Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 204
Page 1
Page 2
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENT
1
STRUKTUR ORGANISASI
53
Organization Structure
KINERJA 2024 DAFTAR ENTITAS ANAK PERUSAHAAN
55
2024 Performance LIST OF SUBSIDIARIES
KEANGGOTAAN PADA ASOSIASI
56
IKHTISAR KEUANGAN 5 Membership in Association
Financial Highlights
PERUBAHAN YANG BERSIFAT SIGNIFIKAN
56
IKHTISAR SAHAM 8 Significant Changes of the Company
Stock Highlights
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
AKSI KORPORASI 8 56
Chronology of Stock Listing
Corporate Action
2
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG
PASAR MODAL 57
Capital Market Supporting Institutions
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
58
Shareholders Composition
KLASIFIKASI PEMEGANG SAHAM PER
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
12 31 DESEMBER 2024
Report from The Board of Commissioners 59
Classification of Shareholders as of
December 31, 2024
LAPORAN DIREKSI
16
Report from The Board of Directors
3 4
ANALISIS DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
PROFIL PERUSAHAAN Management Discussion
Company Profile and Analysis
INFORMASI PERUSAHAAN
23 TINJAUAN MAKROEKONOMI
Company Information 63
Macroeconomic Overview
SEKILAS PERUSAHAAN
24 TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI
Company Overview 63
Property Industry Overview
VISI & MISI PERUSAHAAN
25 TINJAUAN OPERASIONAL
Company Vision & Mission 64
Operational Overview
NILAI-NILAI PERUSAHAAN KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
26 69
Company Value Comprehensive Financial Performance
UNIT USAHA STRUKTUR MODAL
27 70
Business Units Capital Structure
SUMBER DAYA MANUSIA KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN
33 TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG
Human Resources 70
Ability to Pay Liabilities and Collectability of
DAFTAR KEGIATAN PELATIHAN Receivables
DAN SEMINAR KARYAWAN 2024 34
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI
List of Employee Training and Seminars 2024
BARANG MODAL 70
DATA KARYAWAN Bond Instrument for Capital Investment
37
Employee Data PROSPEK USAHA
70
Business Prospects
PROFIL DEWAN KOMISARIS
39
Board of Commissioners Profile PERBANDINGAN TARGET ATAU PROYEKSI
PADA AWAL BUKU DENGAN HASIL YANG
PROFIL DIREKSI DICAPAI 70
45
Board of Directors Profile Comparison Between Initial Projections and
Actual Result Archived.
KEPEMILIKAN SAHAM DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Board of Commissioners and Board of Directors 52 TARGET DI 2025
Share Ownership 71
2025 Targets
STRUKTUR PERUSAHAAN KEBIJAKAN DIVIDEN
52 71
Company Structure Dividend Policy
1 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 3
ASPEK PEMASARAN SANKSI ADMINISTRATIF
71 99
Marketing Aspect Administrative Sanction
INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH
LAPORAN AKUNTAN KARYAWAN 99
71
Subsequent Material Information After Employee Stock Ownership Program
Accountant Report
LITIGASI
INFORMASI MENGENAI TRANSAKSI MATERIAL 99
71 Litigation
INFORMATION ON MATERIAL TRANSACTIONS
PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA
TRANSAKSI PIHAK BERELASI Principles and Recommendations for Corporate 100
72
Transaction with Related Parties Governance
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-
UNDANGAN YANG BERPENGARUH
72
SIGNIFIKAN
Changes of Regulations with Significant Effects
6
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
72
Changes in Accounting Policy TANGGUNG JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
Corporate Social
Responsibility
5
DIREKSI
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
75
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN
KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG
105
Board of Directors JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2024
108
The Board of Commissioners and The Board of
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) Directors Statement Regarding Responsibility
78
General Meeting of Shareholders (GMS) For 2024 Annual Report
DEWAN KOMISARIS
81
Board of Commissioners
BESARAN REMUNERASI YANG DITERIMA OLEH
ANGGOTA DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS
PADA TAHUN 2024 84
Remuneration Amounts for the Board of
Directors and Board of Commissioners in 2024
KOMITE AUDIT
85
Audit Committee
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
88
Nomination and Remuneration Committee
SEKRETARIS PERUSAHAAN
92
Corporate Secretary
UNIT AUDIT INTERNAL
94
Internal Audit Unit
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
96
Risk Management System
KODE ETIK PERUSAHAAN
97
Company Code of Conducts
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
98
Whistleblowing System
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 2
Page 4
Page 5
Page 6
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Dalam Jutaan Rupiah
In Millions of Rupiah
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF
STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME 2024 2023 2022
Pendapatan / Revenues 63.450 71.374 88.296
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung
45.287 47.674 50.343
Cost of Goods Sold and Direct Costs
Laba Bruto / Gross Profit 18.163 23.700 37.953
Beban Umum dan Administrasi / General and Administrative Expenses (151.127) 145.603 133.120
Laba (Rugi) Sebelum Pajak / Profit (Loss) Before Tax (146.977) (162.618) (235.535)
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan / Net Profit (Loss) for the Year (146.977) (164.441) (235.810)
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
(146.322) (163.641) (236.220)
Net Profit (Loss) Attributable to Owners of the Parent Entity
Laba (Rugi) Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada
Kepentingan Non-Pengendali (655) (801) 410
Net Profit (Loss) Attributable to Non-Controlling Interests
Laba (Rugi) Komprehensif / Comprehensive Income (Loss) (135.646) (158.951) (229.129)
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan Kepada
Pemilik Entitas Induk (135.022) (158.144) (229.598)
Total Comprehensive Profit ( Loss ) Atributable to Owners of the Parent Entity
Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan
Kepada Kepentingan Non-Pengendali (625) (807) 469
Total Comprehensive Profit ( Loss ) Atributable to Non-Controlling Interest
Laba (Rugi) per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada
Pemilik Entitas Induk (49,68) (56,57) (135,37)
Basic Income (Loss) Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity
Dalam Jutaan Rupiah
In Millions of Rupiah
NERACA
BALANCE SHEET 2024 2023 2022
Jumlah Aset / Total Assets 4.021.673 4.014.581 3.989.683
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 68.088 82.930 321.383
Jumlah Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 3.953.585 3.931.651 3.668.300
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 554.111 411.373 827.629
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek / Total Current Liabilities 468.142 295.043 710.135
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang / Total Non-Current Liabilities 85.969 116.330 117.494
Sub-Jumlah Ekuitas / Equity Sub-Total 3.448.492 3.583.513 3.141.552
Kepentingan Non-Pengendali / Non-Controlling Interest 19.070 19.695 20.502
Total Ekuitas - Bersih / Total Equity - Net 3.467.562 3.603.208 3.162.054
Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih / Total Liabilities and Equity - Net 4.021.673 4.014.581 3.989.683
5 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 7
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Dalam Jutaan Rupiah
In Millions of Rupiah
LAPORAN ARUS KAS
CASH FLOW STATEMENT 2024 2023 2022
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi
(152.430) (110.347) (117.766)
Net cash provided by (used in) operating activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi
(20.993) (29.903) (14.282)
Net cash provided by (used in) investing activities
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan
156.394 148.422 136.570
Net cash provided by (used in) financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih kas dan setara kas
(17.030) 8.172 4.522
Net increase/(decrease) in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas awal
44.263 36.083 31.652
Cash and cash equivalents, beginning
Kas dan setara kas akhir
27.285 44.263 36.083
Cash and cash equivalents, ending
Dalam Jutaan Rupiah
In Millions of Rupiah
RASIO KEUANGAN
FINANCIAL RATIOS 2024 2023 2022
Rasio Laba Bersih terhadap Aset
(3,65)% (4,1)% (5,91)%
Return on Assets
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas
(4,24)% (4,56)% (7,46)%
Return on Equity
Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan
28,63% 33,21% 42,98%
Gross Profit Margin
Rasio Marjin Laba Bersih terhadap Pendapatan
(231,64)% (230,39)% (267,07)%
Net Income Margin
Rasio Laba Komprehensif terhadap Aset
(3,37)% (3,96)% (5,74)%
Return on Assets (Comprehensive)
Rasio Laba Komprehensif terhadap Ekuitas
(3,91)% (4,41)% (7,25)%
Return on Equity (Comprehensive)
Rasio Marjin Laba Komprehensif terhadap Pendapatan
(213,78)% (222,70)% (259,50)%
Comprehensive Income Margin
Rasio Lancar
14,54% 28,11% 45,26%
Current Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Aset
13,78% 10,25% 20,74%
Liabilities to Assets Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
15,98% 11,42% 26,17%
Liabilities to Equity Ratio
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 6
Page 8
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Rasio Laba Bersih terhadap Aset Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas
Return on Asset Return on Equity
0,00% 0,00%
-2,00% -2,00%
-4,00% -4,00%
-3,65%
-4,1%
-4,24%
-6,00% -6,00% -4,56%
-5,91%
-8,00% -8,00%
-7,46%
-10,0% -10,0%
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan Rasio Liabilitas Terhadap Aset
Gross Profit Margin Liabilities to Assets
46,00% 25,00%
42,98%
20,74%
42,00% 20,00%
13,78%
38,00% 15,00%
10,25%
33,21%
34,00% 10,00%
30,00% 28,63%
5,00%
26,00%
0,00%
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Rasio Marjin Laba Komprehensif terhadap Pendapatan Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
Comprehensive Income Margin Liability to Equity Ratio
0,0% 35,00%
-60,00% 30,00%
26,17%
-120,00% 25,00%
-180,00% 20,00%
15,98%
-240,00% 15,00%
-222,70% -213,78% 11,42%
-300,00% -259,50% 10,00%
2022 2023 2024 2022 2023 2024
7 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 9
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHT Data Saham Perkuartal Tahun 2024
2024 Quarterly Stock Data
Volume
Periode Tertinggi Terendah Penutupan Kapitalisasi Pasar
(Lembar Saham /
Period Highest Lowest Closing Market Capitalization (Rp)
Share)
Q1 545 462 520 96.600 1.531.509.720.000
Q2 505 418 432 47.000 1.272.331.152.000
Q3 434 398 420 46.300 1.236.988.620.000
Q4 422 412 412 46.600 1.213.426.932.000
Data Saham Perkuartal Tahun 2023
2023 Quarterly Stock Data
Volume
Periode Tertinggi Terendah Penutupan Kapitalisasi Pasar
(Lembar Saham /
Period Highest Lowest Closing Market Capitalization (Rp)
Share)
Q1 1.155 450 580 5.260.000 1.708.000.000.000
Q2 635 500 525 763.000 1.546.000.000.000
Q3 780 500 555 1.158.000 1.635.000.000.000
Q4 605 450 498 374.000 1.466.000.000.000
Harga Penutupan Kapitalisasi Pasar
Closing Price Market Capitalization
(Rp) (dalam miliaran Rupiah/in billion Rupiah)
1.600 2.000
1.200 1.500
800 1.000
400 500
0 0
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2023 2024
Penutupan / Closing
Kapitalisasi Pasar / Market Capitalization
AKSI KORPORASI
CORPORATE ACTION
Pada tahun 2024 Perusahaan tidak melakukan aksi korporasi In 2024, the Company did not conduct corporate actions related to
terkait pemecahan saham (stock split), penggabungkan saham stock splits, reverse stock, stock dividends, bonus shares, changes
(reverse stock), dividen saham, saham bonus, perubahan nilai in par value of shares.
nominal saham.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 8
Page 10
Page 11
Page 12
KINERJA 2024
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
“
Melalui evaluasi
yang transparan dan
akuntabel, Dewan
Komisaris memberikan
rekomendasi strategis
kepada Direksi.
the Board of Commissioners provided strategic
“
Through transparent and accountable evaluations,
recommendations to the Board of Directors.
FERRY SISWOJO
DJONGIANTO
PRESIDEN KOMISARIS
PRESIDENT COMMISSIONER
11 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 13
ANALISIS
ANALISIS &
& PEMBAHASAN
PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAJEMEN TATA KELOLA
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SOSIAL PERUSAHAAN
PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas rahmat dan We express our gratitude to God Almighty for His grace and
berkat-Nya, yang senantiasa menyertai langkah Perusahaan blessings, which have always accompanied the Company’s steps
selama 2024 dalam menghadapi berbagai tantangan dan terus throughout 2024 in facing various challenges and continuously
berupaya memberikan kinerja yang terbaik. striving to deliver the best performance.
Sepanjang tahun 2024, ketegangan geopolitik global, termasuk Throughout 2024, global geopolitical tensions, including the
konflik Rusia-Ukraina dan krisis di Timur Tengah, memicu fluktuasi Russia-Ukraine conflict and the crisis in the Middle East, triggered
harga komoditas yang tinggi dan ketidakstabilan perekonomian high commodity price fluctuations and global economic instability.
global. Kondisi ini memberikan tekanan pada rantai pasok global This situation put pressure on global supply chains and hindered
dan menghambat pemulihan ekonomi di beberapa kawasan, economic recovery in several regions, including developed
termasuk negara-negara maju. countries.
Namun, di tengah ketidakpastian perekonomian global, However, amidst the uncertainty of the global economy, Indonesia’s
perekonomian Indonesia tetap menunjukkan ketahanan yang kuat economy showed strong resilience with a growth rate of 5.03%.
dengan pertumbuhan sebesar 5,03%. Inflasi juga berhasil ditekan Inflation was also successfully kept low at 2.5%. These indicators
rendah di level 2,5%. Indikator tersebut tentunya mencerminkan clearly reflect the stability of the national financial resilience in
stabilitas ketahanan keuangan nasional di tahun 2024. 2024.
Kinerja positif ini tidak terlepas dari sinergi kebijakan fiskal yang This positive performance cannot be separated from the synergy
dijalankan oleh Pemerintah Indonesia dan kebijakan moneter yang of fiscal policies implemented by the Government of Indonesia and
adaptif dari Bank Indonesia. Kedua faktor ini menjadi pilar utama the adaptive monetary policy of Bank Indonesia. These two factors
dalam menjaga stabilitas makroekonomi dan mempertahankan served as the main pillars in maintaining macroeconomic stability
momentum pertumbuhan yang konsisten di atas 5% sejak tahun and sustaining growth momentum consistently above 5% since
2022. 2022.
Dengan landasan ekonomi yang relatif stabil, Perusahaan terus With a relatively stable economic foundation, the Company
beradaptasi dan memperkuat strategi bisnis untuk menjawab continued to adapt and strengthen its business strategy to respond
dinamika pasar untuk terus melangkah maju, menciptakan nilai to market dynamics, move forward, create added value, and make
tambah, dan berkontribusi lebih besar bagi para Pemangku greater contributions to stakeholders in the future.
Kepentingan di masa mendatang.
Fungsi Pengawasan Dewan Komisaris Supervisory Function of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris senantiasa menjalankan peran pengawasannya The Board of Commissioners has actively carried out its
dengan aktif pada tahun 2024, untuk memastikan supervisory role in 2024 to ensure the continuity of the Company’s
kebersinambungan kegiatan usaha Perusahaan. Dengan business activities. By monitoring key factors and applying risk
memantau faktor-faktor kunci dan menerapkan prinsip manajemen management principles, the Board of Commissioners worked to
risiko, Dewan Komisaris berupaya menjaga stabilitas serta maintain the stability and resilience of the Company amidst the
ketahanan Perusahaan di tengah berbagai tantangan yang ada. various challenges faced.
Melalui evaluasi yang transparan dan akuntabel, Dewan Komisaris Through transparent and accountable evaluations, the Board of
memberikan rekomendasi strategis kepada Direksi, khususnya Commissioners provided strategic recommendations to the Board
dalam menentukan langkah-langkah antisipatif yang diperlukan. of Directors, particularly in determining the necessary anticipatory
Dengan pendekatan ini, kami berharap Perusahaan dapat terus measures. With this approach, we hope the Company will continue
berkembang dan mempertahankan daya saing di industri. to grow and maintain its competitiveness in the industry.
Penilaian Atas Kinerja Direksi The Board of Commissioners assesses that the Board of
Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah menunjukkan Directors has demonstrated strong commitment in managing the
komitmen yang kuat dalam pengelolaan Perusahaan melewati Company through the challenging year of 2024. Smooth operations
tahun 2024 yang penuh tantangan. Kelancaran operasional di in every business unit reflect the Board of Directors’ performance in
setiap unit usaha mencerminkan kinerja Direksi dalam menjaga maintaining stability and business growth.
stabilitas dan pertumbuhan bisnis Perusahaan.
Dinamika tahun 2024 menuntut berbagai kebijakan strategis The dynamics of 2024 required various strategic policies in adjusting
dalam penyesuaian kegiatan operasional yang dijalankan the Company’s operational activities. This was especially related to
manajemen Perusahaan. Hal ini terutama terkait pengakhiran the termination and handover of Mal Blok M to the Regional Asset
dan serah terima Mal Blok M kepada Badan Pengelolaan Aset Management Agency (BPAD) of the DKI Jakarta Province following
Daerah (BPAD) Provinsi DKI Jakarta sehubungan dengan telah the expiration of the regional asset management cooperation
berakhirnya jangka waktu kerjasama pengelolaan aset daerah
agreement. Furthermore, to enhance customer attraction in the
Provinsi DKI Jakarta. Selain itu, dalam upaya untuk meningkatkan
hospitality sector, the Board of Commissioners supported the
daya tarik bagi pelanggan di sektor perhotelan, Dewan Komisaris
Company’s business plan to renovate the Grand Tropic Suites
turut mendukung rencana bisnis Perusahaan untuk melakukan
Hotel Surabaya.
peremajaan gedung Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya.
PT INDONESIA
PT INDONESIA PRIMA
PRIMA PROPERTY
PROPERTY TBK
Tbk 12
Page 14
KINERJA
KINERJA 2024
2024 LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Atas dedikasi dan kerja keras tersebut, Dewan Komisaris tentunya In recognition of their dedication and hard work, the Board of
memberikan apresiasi yang tinggi kepada Direksi atas dedikasi Commissioners highly appreciates the Board of Directors for their
yang ditunjukkan dalam menjalankan fungsi kepengurusan. commitment in carrying out their governance function. The Board
Dewan Komisaris berharap komunikasi yang efektif antara of Commissioners hopes that effective communication between the
Direksi dan Dewan Komisaris dapat terus terjalin dengan baik Board of Directors and the Board of Commissioners will continue to
guna membangun sinergi yang kuat. Evaluasi berkala terhadap foster strong synergy. Periodic evaluations of the implementation
implementasi strategi Perusahaan menjadi kunci dalam penerapan of the Company’s strategies are key to applying adaptive business
strategi bisnis yang bersifat adaptif serta memperkuat daya saing strategies and strengthening the Company’s competitiveness in
Perusahaan di industri. the industry.
Pada tahun 2024, Aset Lancar Perseroan tercatat sebesar In 2024, the Company’s Current Assets were recorded at Rp68.1
Rp68,1 miliar, mengalami penurunan signifikan sebesar 18% billion, experiencing a significant decrease of 18% compared to
dibandingkan tahun 2023 yang sebesar Rp82,9 miliar. Penurunan 2023, which amounted to Rp82.9 billion. This decline was mainly
ini terutama disebabkan oleh reklasifikasi piutang lain-lain due to the reclassification of other receivables from current assets
dari aset lancar ke aset tidak lancar. Sementara itu, Aset Tidak to non-current assets. Meanwhile, Non-Current Assets increased
Lancar mengalami peningkatan sebesar 0,6%, dari Rp3.931,6 by 0.6%, from Rp3,931.6 billion in 2023 to Rp3,953.6 billion
miliar pada tahun 2023 menjadi Rp3.953,6 miliar pada tahun in 2024, also driven by the reclassification of other receivables.
2024, yang juga didorong oleh reklasifikasi piutang lain-lain.
Liabilitas Jangka Pendek Perseroan mengalami peningkatan The Company’s Current Liabilities increased by 59%, from Rp295
sebesar 59%, dari Rp295 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp468,1 billion in 2023 to Rp468.1 billion in 2024. Non-Current Liabilities
miliar pada tahun 2024. Liabilitas Jangka Panjang mengalami decreased by 26%, from Rp116.3 billion in 2023 to Rp85.9 billion
penurunan sebesar 26%, dari Rp116,3 miliar pada tahun 2023 in 2024, primarily due to a reduction in bank loans and a decrease
menjadi Rp85,9 miliar pada tahun 2024, terutama disebabkan oleh in unearned revenue.
penurunan hutang bank dan penurunan pendapatan diterima di muka.
Ekuitas Perseroan menunjukkan peningkatan yang signifikan The Company’s Equity showed a significant increase of 4%, from
sebesar 4%, dari Rp3.603,2 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp3,603.2 billion in 2023 to Rp3,467.6 billion in 2024. This increase
Rp3.467,6 miliar pada tahun 2024. Peningkatan ini terutama was primarily driven by additional paid-in capital and newly issued
disebabkan oleh peningkatan modal disetor dan tambahan modal capital.
disetor.
Penilaian Atas Prospek Usaha yang Disusun Direksi In line with the solid national economic resilience trend,
Selaras dengan tren ketahanan ekonomi nasional yang solid, the Company is optimistic about welcoming 2025 as a
Perusahaan tentunya optimis menyambut tahun 2025 sebagai momentum to further improve operational performance through
momentum untuk terus meningkatkan kinerja operasional melalui the implementation of the strategically set plans, including the
implementasi strategi-strategi yang telah ditetapkan secara terukur, renovation of the Grand Tropic Suites Hotel Surabaya to increase
antara lain dengan adanya rencana peremajaan gedung Grand revenue flow in the future.
Tropic Suites’ Hotel Surabaya sebagai upaya untuk meningkatkan
arus pendapatan di masa yang akan datang.
Dewan Komisaris menilai bahwa formulasi strategi yang telah The Board of Commissioners considers that the strategic
dirancang oleh Direksi cukup relevan dengan dinamika industri formulation prepared by the Board of Directors is highly relevant to
dan kondisi Perusahaan yang ada. Strategi ini dipandang sebagai the industry’s dynamics and the current conditions of the Company.
landasan yang kokoh bagi kesinambungan kegiatan usaha This strategy is viewed as a strong foundation for the continuity of
Perseroan di masa depan. the Company’s business activities in the future.
Dalam kerangka implementasi strategi-strategi tersebut, Dewan In the framework of implementing these strategies, the Board of
Komisaris secara konsisten memberikan arahan agar prinsip Commissioners consistently provides guidance to ensure that the
kehati-hatian senantiasa dikedepankan. Selain itu, upaya mitigasi principle of prudence is always prioritized. Additionally, efforts to
atas berbagai risiko bisnis yang mungkin timbul juga menjadi fokus mitigate potential business risks are also a primary focus in the
utama dalam kegiatan operasional Perseroan. Company’s operational activities.
Penilaian Kinerja Komite Assessment of the Performance of the Committees
Dewan Komisaris mendapat dukungan penuh dari Komite Audit The Board of Commissioners has received full support from the Audit
serta Komite Nominasi dan Remunerasi dalam menjalankan Committee and the Nomination and Remuneration Committee in
fungsi pengawasannya. Dewan Komisaris menyampaikan carrying out its supervisory function. The Board of Commissioners
apresiasi atas kontribusi kedua komite dalam memastikan Tata expresses its appreciation for the contributions of both committees
Kelola Perusahaan yang Baik telah berjalan dengan maksimal. in ensuring the implementation of Good Corporate Governance
Komunikasi yang efektif dengan Komite Audit menjadi kunci (GCG). Effective communication with the Audit Committee is key in
dalam menjaga transparansi dan akurasi pelaporan keuangan, maintaining the transparency and accuracy of financial reporting,
yang mencerminkan seluruh aktivitas usaha perusahaan secara which reflects the Company’s activities comprehensively.
komprehensif.
Selain itu, koordinasi yang baik dengan Komite Nominasi dan Additionally, good coordination with the Nomination and
Remunerasi turut berperan dalam menghasilkan rekomendasi Remuneration Committee also played a significant role in generating
yang konstruktif. Rekomendasi tersebut mencakup berbagai constructive recommendations. These recommendations cover
aspek penting, mulai dari evaluasi kinerja Dewan Komisaris dan various important aspects, from evaluating the performance of
Direksi hingga usulan terkait remunerasi dan manfaat lainnya. the Board of Commissioners and Directors to proposals related
Dengan adanya sinergi yang baik ini, Perusahaan dapat terus to remuneration and other benefits. With this good synergy, the
meningkatkan efektivitas pengelolaan sumber daya manusia serta Company can continue to improve the effectiveness of human
memperkuat struktur kepengurusan yang solid. resource management and strengthen a solid governance
structure.
13 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 15
ANALISIS
ANALISIS &
& PEMBAHASAN
PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAJEMEN TATA KELOLA
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SOSIAL PERUSAHAAN
PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Dewan Komisaris menilai bahwa penerapan prinsip-prinsip Tata The Board of Commissioners assesses that the implementation of
Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/ Good Corporate Governance (GCG) principles in every operational
GCG) di dalam setiap aspek operasional Perusahaan telah aspect of the Company has been carried out well. This effort aims
dilakukan dengan baik. Upaya ini tidak hanya bertujuan untuk not only to achieve optimal performance but also to build trust and
mencapai kinerja yang optimal, tetapi juga untuk membangun maintain loyalty from Shareholders and Stakeholders. Through
kepercayaan dan menjaga loyalitas Pemegang Saham serta proper GCG implementation, the Company ensures that every
Pemangku Kepentingan. Dengan implementasi GCG yang baik, business activity is conducted transparently, accountably, and
Perusahaan memastikan bahwa setiap kegiatan bisnis dilakukan sustainably.
secara transparan, akuntabel, dan berorientasi pada keberlanjutan.
Dewan Komisaris berperan aktif dalam mengawasi penerapan The Board of Commissioners plays an active role in overseeing the
prinsip-prinsip ini, memastikan bahwa implementasinya tidak application of these principles, ensuring that their implementation
hanya terbatas pada pemenuhan regulasi, namun sekaligus is not only limited to regulatory compliance but also reflects healthy
mencerminkan praktik bisnis yang sehat dan beretika. Lebih and ethical business practices. Beyond mere compliance, GCG is
dari sekadar kepatuhan, GCG menjadi bagian dari komitmen part of the Company’s commitment to continuous innovation and
Perusahaan untuk terus berinovasi dan memperkuat daya saing strengthening its competitiveness in the property industry.
di industri properti.
Frekuensi Penyampaian Nasihat Kepada Direksi Frequency of Providing Advice to the Board of Directors
Sepanjang tahun 2024, berbagai pertemuan formal dan Throughout 2024, various formal and informal meetings, both
informal, baik secara luring maupun daring, dimanfaatkan untuk offline and online, were utilized to provide strategic guidance and
menyampaikan arahan serta masukan strategis kepada Direksi. input to the Board of Directors.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris tidak mengalami perubahan komposisi selama There were no changes in the composition of the Board of
tahun 2024. Susunan Dewan Komisaris per tanggal 31 Desember Commissioners during 2024. The composition of the Board of
2024 adalah sebagai berikut: Commissioners as of December 31, 2024, is as follows:
Presiden Komisaris : Bpk. Ferry Siswojo Djongianto President Commissioner : Bpk. Ferry Siswojo Djongianto
Wakil Presiden Komisaris : Bpk. Lutfi Dahlan Vice President Commissioner : Bpk. Lutfi Dahlan
Independen Komisaris : Bpk. Sriyanto Independent Commissioner : Bpk. Sriyanto
Komisaris Independen : Bpk. Ris Sutarto Independent Commissioner : Bpk. Ris Sutarto
Komisaris Independen : Bpk. Gatot Subroto Independent Commissioner : Bpk. Gatot Subroto
Komisaris Independen : Bpk. Syamsuddin Lologau Independent Commissioner : Bpk. Syamsuddin Lologau
Apresiasi Appreciation
Dewan Komisaris mengucapkan apresiasi yang setinggi-tingginya The Board of Commissioners expresses its highest appreciation
kepada Direksi, seluruh jajaran manajemen, serta karyawan to the Board of Directors, all management staff, and employees of
Perusahaan atas dedikasi dan kerja keras yang telah diberikan the Company for their dedication and hard work throughout 2024.
sepanjang tahun 2024. Setiap kontribusi yang telah dberikan Every contribution made has been a valuable asset in driving the
merupakan aset berharga dalam mendorong kemajuan dan Company’s progress and growth.
pertumbuhan Perusahaan.
Dewan Komisaris juga menyampaikan terima kasih kepada para The Board of Commissioners also extends its thanks to the
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan atas kepercayaan Shareholders and Stakeholders for their trust and support
serta dukungan yang telah ditunjukan sepanjang 2024. Sinergi throughout 2024. The strong synergy established will continue
yang terjalin dengan baik akan terus menjadi fondasi dalam to serve as the foundation for strengthening the Company’s
memperkuat kinerja Perusahaan dan memastikan pertumbuhan performance and ensuring sustainable growth.
yang berkesinambungan.
Dewan Komisaris berkomitmen untuk terus menjalankan fungsi The Board of Commissioners is committed to continuously fulfilling
pengawasan dan memberikan arahan strategis guna mendukung its supervisory function and providing strategic guidance to support
perkembangan Perusahaan di masa depan. Dengan semangat the Company’s future development. With the spirit of cooperation,
kerja sama, inovasi, dan dukungan dari seluruh pihak, kami innovation, and support from all parties, we are optimistic that the
optimistis bahwa Perusahaan akan mencapai pencapaian yang Company will achieve even greater milestones in the years to come
lebih besar di tahun-tahun mendatang.
Atas Nama Dewan Komisaris
On Behalf of the Board of Commissioners
Ferry Siswojo Djongianto
Presiden Komisaris / President Commissioner
PT
PT INDONESIA
INDONESIA PRIMA
PRIMA PROPERTY
PROPERTY Tbk
TBK 14
Page 16
KINERJA 2024
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
“
Direksi berperan aktif
dalam mengarahkan
langkah strategis, untuk
menjaga resiliensi dan
kemampuan adaptasi
Perusahaan di tengah
dinamika industri.
The Board of Directors plays an active role
in directing strategic steps to maintain the “
Company’s resilience and adaptability in the face
of industry dynamics.
HUSNI ALI
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
15 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 17
ANALISIS
ANALISIS &
& PEMBAHASAN
PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAJEMEN TATA KELOLA
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SOSIAL PERUSAHAAN
PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
LAPORAN DIREKSI
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas We express our gratitude to God Almighty for His grace and
rahmat dan berkat-Nya, sehingga Perusahaan dapat melewati tahun blessings, which have enabled the Company to navigate through
2024 dengan baik. Tahun 2024 menjadi periode yang masih penuh 2024 successfully. The year 2024 has been a period still full of
dengan tantangan sekaligus dinamika bagi Perusahaan dalam challenges and dynamics for the Company in implementing its
menjalankan strategi bisnisnya. Secara global, ketidakpastian business strategies. Globally, economic uncertainty persists,
ekonomi masih terasa, dipengaruhi oleh ketegangan geopolitik influenced by ongoing geopolitical tensions in various regions.
yang berlanjut di berbagai kawasan. Konflik Rusia-Ukraina dan The Russia-Ukraine conflict and the crisis in the Middle East have
krisis yang terjadi di Timur Tengah turut berpengaruh terhadap impacted the global supply chain and price volatility, affecting the
rantai pasok global dan volatilitas harga yang memberikan dampak global economy and leading to a slowdown in the growth of major
terhadap perekonomian dunia, dan menyebabkan perlambatan economies.
pertumbuhan ekonomi di negara-negara besar.
Di tengah kondisi tersebut, perekonomian Indonesia tetap In the midst of these conditions, Indonesia’s economy has
menunjukkan fundamental yang kuat dengan pertumbuhan remained fundamentally strong with stable growth. According
yang stabil. Berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik (BPS), to data from the Central Bureau of Statistics (BPS), Indonesia’s
pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2024 tercatat economic growth in 2024 was recorded at 5.03%, slightly lower
sebesar 5,03%, sedikit lebih rendah dibandingkan 5,05% pada than the 5.05% recorded in 2023. Despite a slight slowdown, this
tahun 2023. Meskipun mengalami sedikit perlambatan, angka ini figure still reflects Indonesia’s economic resilience.
tetap mencerminkan ketahanan ekonomi Indonesia.
Menurut data BPS, total kunjungan wisatawan mancanegara ke According to BPS data, the total number of foreign tourist visits to
Indonesia pada tahun 2024 mencapai 13.902.420 kunjungan, Indonesia in 2024 reached 13,902,420 visits, an increase from the
meningkat dari total 11.677.825 kunjungan di tahun 2023. Hal 11,677,825 visits in 2023. This has impacted the annual occupancy
ini berdampak pada tingkat penghunian kamar hotel berbintang rate of star-rated hotel rooms in 2024, which stood at 52.63%, up
tahunan pada tahun 2024 yang berada berada di angka 52,63%, from 51.12% in 2023.
meningkat dari tahun 2023 yang mencatatkan angka 51,12%.
Sementara itu, kembalinya ekspatriat ke Indonesia turut Meanwhile, the return of expatriates to Indonesia has contributed
berkontribusi pada kenaikan permintaan akan apartemen sewa. to an increase in demand for rental apartments. This has impacted
Hal ini tentunya berimbas pada perkembangan sektor penyewaan the development of the apartment rental and purchasing sector.
dan pembelian apartemen. Dari sektor pusat perbelanjaan, From the shopping center sector, the low inflation rate in 2024,
rendahnya tingkat inflasi di tahun 2024 yang tercatat pada angka recorded at 2.5% compared to 2.61% in the previous year, indicates
2,5% dibandingkan 2,61% pada tahun sebelumnya, menunjukan that the industry will continue to develop, alongside the stability of
indikasi bahwa industri akan tetap mengalami perkembangan, people’s purchasing power.
seiring dengan stabilitas daya beli masyarakat.
Kinerja 2024 Performance in 2024
Tahun 2024, merupakan tahun yang penuh dengan dinamika bagi The year 2024 was full of dynamics for the Company’s business
kegiatan bisnis Perusahaan. Hal ini terkait dengan pengakhiran activities. This was related to the termination and handover of Mal
dan serah terima Mal Blok M kepada Badan Pengelolaan Aset Blok M to the Regional Asset Management Agency (BPAD) of the
Daerah (BPAD) Provinsi DKI Jakarta sehubungan dengan telah DKI Jakarta Province following the expiration of the regional asset
berakhirnya jangka waktu kerjasama pengelolaan aset daerah management cooperation agreement. Additionally, to enhance its
Provinsi DKI Jakarta. Disamping itu, dalam rangka meningkatkan competitive edge, the Company plans to rejuvenate the Grand
keunggulan kompetitif, Perusahaan berencana untuk melakukan Tropic Suites’ Hotel Surabaya to attract more customers. Therefore,
peremajaan gedung Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya sebagai the Company temporarily closed the Grand Tropic Suites’ Hotel
upaya untuk meningkatkan daya tarik bagi pelanggan. Karenanya, Surabaya for a full renovation.
Perusahaan melakukan penutupan sementara Grand Tropic
Suites’ Hotel Surabaya untuk kegiatan renovasi hotel secara
keseluruhan.
Dinamika tersebut menuntut implementasi strategi bisnis yang These dynamics required the implementation of adaptive business
adaptif serta lebih fokus pada optimalisasi kinerja unit bisnis yang strategies, with a greater focus on optimizing the performance of
ada. existing business units.
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan telah mengerahkan Throughout 2024, the Company made its best efforts to face
upaya terbaiknya untuk menghadapi berbagai tantangan dan various challenges and maintain business sustainability. However,
menjaga keberlanjutan usaha. Namun, dinamika industri yang industry dynamics affected the Company’s financial performance,
ada berdampak pada kinerja keuangan, dimana pendapatan with revenue declining by 11.10% compared to the previous year.
mengalami penurunan sebesar 11,10% dibandingkan tahun
sebelumnya.
PT INDONESIA
PT INDONESIA PRIMA
PRIMA PROPERTY
PROPERTY TBK
Tbk 16
Page 18
KINERJA 2024
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Pada 2023, pendapatan tercatat sebesar Rp71,37 miliar, In 2023, revenue was recorded at Rp71.37 billion, while in 2024
sementara pada 2024 turun menjadi Rp63,5 miliar. Penurunan it decreased to Rp63.5 billion. This decline was primarily due
ini terutama berasal dari melemahnya kinerja sektor perhotelan, to the weakened performance of the hospitality sector, which
yang menjadi salah satu kontributor utama bagi pendapatan is one of the main contributors to the Company’s revenue.
Perusahaan. Sejalan dengan penurunan pendapatan, Beban In line with the revenue decline, the Cost of Goods Sold and
Pokok Penjualan dan Beban Langsung juga mengalami penurunan Direct Costs also decreased by 5%, from Rp47.67 billion in 2023
sebesar 5%, dari Rp47,67 miliar pada 2023 menjadi Rp45,29 miliar to Rp45.29 billion in 2024. Meanwhile, Operating Expenses
pada 2024. Sementara itu, Beban Operasional justru meningkat increased by 4%, driven by higher general and administrative costs.
4%, didorong oleh kenaikan pada beban umum dan administrasi. In terms of profitability, the Company recorded an improvement in
Dari sisi profitabilitas, Perusahaan mencatat perbaikan pada Rugi Comprehensive Loss, which decreased by 15% from Rp158.95
Komprehensif, yang menurun sebesar 15% dari Rp158,95 miliar di billion in 2023 to Rp135.65 billion in 2024. This reduction in loss
2023 menjadi Rp135,65 miliar di 2024. Penurunan rugi ini terutama was mainly due to a lower share of losses from associates and
disebabkan oleh berkurangnya bagian laba rugi entitas asosiasi joint ventures.
dan ventura bersama.
Implementasi Strategi Perusahaan Company Strategy Implementation
Berbagai strategi bisnis telah dirumuskan dan diimplementasikan Various business strategies have been formulated and
Perusahaan dalam rangka memperkuat fundamental keuangan implemented by the Company to strengthen financial and
dan operasional. Berbagai langkah strategis yang telah diterapkan operational fundamentals. Strategic steps have been taken to face
untuk menghadapi tantangan dan mendorong pertumbuhan yang challenges and drive sustainable growth, including:
berkesinambungan, mencakup:
• Penyesuaian struktur permodalan. • Capital structure adjustments
• Pengelolaan modal kerja yang lebih efisien. • More efficient working capital management
• Mengimplementasikan serangkaian kegiatan efisiensi di • Implementing efficiency initiatives across all areas
segala bidang.
• Mengembangkan aspek pemasaran melalui kemitraan • Developing marketing aspects through strategic partnerships
strategis.
• Optimalisasi pendapatan dengan penyesuaian tarif sewa. • Revenue optimization through rental rate adjustments
• Peningkatan kualitas layanan untuk kepuasan pelanggan. • Improving service quality for customer satisfaction
• Pengembangan sumber daya manusia • Human resources development
• Program renovasi bertahap pada unit bisnis. • Gradual renovation program across business units
Direksi senantiasa mengawal berbagai indikator kunci yang The Board of Directors continues to monitor key indicators that reflect
mencerminkan kinerja Perusahaan sebagai bentuk akuntabilitas the Company’s performance as a form of operational accountability
kepengurusan operasional Perusahaan, serta efektivitas and the effectiveness of working capital management. Additionally,
pengelolaan modal kerja. Selain itu, Direksi secara spesifik the Board ensures that the Company’s cash management is
memastikan pengelolaan kas Perusahaan dilakukan berdasarkan carried out based on priorities to ensure operational continuity and
skala prioritas guna memastikan kelangsungan operasional dan sufficient capital readiness.
kesiapan modal yang memadai.
Pencapaian Target Perusahaan di Tahun 2024 Company’s Achievements in 2024
Perusahaan secara konsisten melakukan evaluasi atas berbagai The Company has consistently evaluated various risk factors that
faktor risiko yang berpotensi mempengaruhi kinerja sepanjang could potentially affect performance throughout 2024. A thorough
tahun 2024. Kajian menyeluruh dilakukan untuk memastikan review was conducted to ensure that each business strategy
bahwa setiap strategi bisnis tetap selaras dengan kondisi pasar remains aligned with the evolving market conditions. Furthermore,
yang terus berkembang. Selain itu, target-target utama juga ditinjau key targets are periodically reassessed to ensure they remain
kembali secara berkala agar tetap relevan dan dapat diadaptasi relevant and adaptable to the dynamic industry developments.
sesuai dengan perkembangan dinamika industri.
Sebagai bagian dari upaya peningkatan efisiensi, kebijakan As part of the effort to improve efficiency, operational policies were
operasional ditinjau secara komprehensif guna mengidentifikasi comprehensively reviewed to identify optimization opportunities.
peluang optimalisasi. Langkah ini memungkinkan Perusahaan This allowed the Company to manage resources more effectively
untuk mengelola sumber daya dengan lebih efektif, sekaligus while maintaining competitiveness in a dynamic industry.
mempertahankan daya saing dalam industri yang dinamis.
Melalui proses evaluasi yang berkesinambungan, strategi bisnis Through continuous evaluation, the Company’s business
Perusahaan terus disesuaikan agar tetap realistis dan responsif strategies were adjusted to remain realistic and responsive to
terhadap tantangan yang ada. Pendekatan ini memastikan existing challenges. This approach ensures business continuity,
kelangsungan usaha tetap terjaga, sehingga Perusahaan allowing the Company to continue to grow and add value for all
diharapkan dapat terus berkembang dan memberikan nilai tambah stakeholders.
bagi seluruh Pemangku Kepentingan.
Peran Direksi dalam Perumusan Strategi dan Kebijakan The Role of the Board of Directors in Strategy and Policy
Formulation
Direksi berperan aktif dalam mengarahkan langkah strategis, The Board of Directors plays an active role in directing strategic
untuk menjaga resiliensi dan kemampuan adaptasi Perusahaan steps to maintain the Company’s resilience and adaptability in
di tengah dinamika industri. Hal ini tercermin dalam keterlibatan the face of industry dynamics. This is reflected in the Board’s
Direksi dalam merumuskan kebijakan operasional di setiap unit involvement in formulating operational policies in each business
bisnis, memastikan bahwa setiap keputusan didasarkan pada unit, ensuring that every decision is based on sound planning and
perencanaan yang matang dan analisis pasar yang cermat. thorough market analysis.
17 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 19
ANALISIS
ANALISIS &
& PEMBAHASAN
PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAJEMEN TATA KELOLA
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SOSIAL PERUSAHAAN
PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Dukungan Direksi tidak hanya terbatas pada penetapan strategi, The Board’s support extends beyond strategy setting; it also
tetapi juga mencakup pengelolaan anggaran yang efisien, includes efficient budget management, setting realistic and
penetapan target bisnis yang realistis dan terukur, serta optimalisasi measurable business targets, and optimizing human resources to
sumber daya manusia untuk meningkatkan produktivitas. Selain enhance productivity. Furthermore, efficiency initiatives continue
itu, inisiatif efisiensi terus diterapkan guna menjaga daya saing, to be applied to maintain competitiveness, while work processes
sementara proses kerja terus disesuaikan dengan perkembangan are continuously adapted to changes in regulations and market
regulasi dan perubahan kondisi pasar. conditions.
Proses yang Diterapkan Direksi untuk Memastikan Process Implemented by the Board of Directors to Ensure
Implementasi Strategi Strategy Implementation
Direksi secara rutin meninjau pelaksanaan strategi, rencana bisnis, The Board of Directors regularly reviews the implementation of
dan pencapaian target perusahaan guna memastikan langkah strategies, business plans, and the Company’s achievement of
yang diambil tetap sejalan dengan visi dan tujuan yang telah targets to ensure that actions remain aligned with the vision and
ditetapkan. Evaluasi ini dilakukan dengan mendengarkan umpan goals that have been set. This evaluation is conducted by listening
balik dari berbagai pihak serta mengantisipasi tantangan yang to feedback from various parties and anticipating future challenges.
mungkin muncul di masa depan. Selain itu, Direksi juga memantau Additionally, the Board monitors key performance indicators,
berbagai indikator kinerja utama, termasuk laporan keuangan, including financial reports, risk levels, and customer satisfaction, to
tingkat risiko, dan kepuasan pelanggan, agar keputusan yang ensure that decisions remain relevant and have a positive impact
diambil tetap relevan dan berdampak positif bagi Perusahaan. on the Company.
Dalam menjalankan perannya, Direksi mendapat dukungan dari In carrying out its role, the Board is supported by the Internal Audit
Unit Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan yang berperan Unit and the Corporate Secretary, who ensure transparency and
dalam memastikan transparansi dan akuntabilitas di setiap accountability in every operational aspect. This collaboration is part
aspek operasional. Kolaborasi ini menjadi bagian dari komitmen of the Company’s commitment to implementing Good Corporate
Perusahaan dalam menerapkan prinsip Tata Kelola Perusahaan Governance (GCG) principles, ensuring that strategies are
yang Baik, sehingga strategi yang diterapkan dapat berjalan effectively and sustainably implemented.
secara efektif dan berkesinambungan.
Tantangan Challenges
Perusahaan dihadapkan pada berbagai tantangan pada tahun The Company faced various challenges in 2024, including price
2024. Mulai dari persaingan harga kamar hotel, sewa ruang competition for hotel rooms, tightening rental space in shopping
pertokoan yang semakin ketat, peningkatan biaya operasional, areas, increased operational costs, and high maintenance
hingga tingginya beban pemeliharaan menuntut Perusahaan untuk expenses. These challenges required the Company to be adaptive
bersikap adaptif dalam menetapkan target maupun strategi. Selain in setting targets and strategies. Moreover, the need for superior
itu, kebutuhan untuk mengembangkan sumber daya manusia yang human resources development has also become a key focus in
lebih unggul juga menjadi perhatian utama dalam menjaga daya maintaining competitiveness in the industry.
saing di industri.
Meski demikian, Perusahaan mampu merespons tantangan However, the Company was able to respond to these challenges
ini dengan pengelolaan sumber daya yang lebih efektif serta by managing resources more effectively and implementing
penerapan strategi operasional yang tepat sasaran. Fokus pada targeted operational strategies. The focus on efficiency, service
efisiensi, optimalisasi layanan, dan peningkatan kualitas SDM optimization, and human resource quality improvement became
menjadi kunci dalam mempertahankan keunggulan kompetitif dan crucial in maintaining a competitive edge and ensuring business
memastikan kebersinambungan bisnis di tengah dinamika industri continuity amid the evolving industry dynamics.
yang terus berkembang.
Prospek di 2025 Prospects for 2025
Direksi secara cermat mengkaji perkembangan tren perekonomian The Board of Directors carefully examines national economic trends
nasional sepanjang tahun 2024 sebagai dasar dalam merumuskan throughout 2024 as a basis for formulating appropriate strategies
strategi yang tepat untuk menyongsong tahun 2025. Evaluasi ini for 2025. This evaluation includes various fundamental business
mencakup berbagai aspek fundamental bisnis, termasuk efisiensi aspects, such as operational efficiency, resource optimization, and
operasional, optimalisasi sumber daya, serta adaptasi terhadap adaptation to ongoing market developments.
dinamika pasar yang terus berkembang.
Dengan perencanaan yang matang, langkah-langkah strategis With careful planning, the strategic steps that have been prepared
yang telah disiapkan diharapkan dapat memberikan dampak are expected to have a positive impact on the Company’s
positif terhadap kinerja Perusahaan. Direksi berkomitmen untuk performance. The Board is committed to continuously optimizing
terus mengoptimalkan potensi pertumbuhan, menjaga daya saing, growth potential, maintaining competitiveness, and ensuring
serta memastikan kebersinambungan usaha di tengah tantangan business continuity amidst the increasingly complex industry
industri yang semakin kompleks. challenges.
PT
PT INDONESIA
INDONESIA PRIMA
PRIMA PROPERTY
PROPERTY Tbk
TBK 18
Page 20
KINERJA
KINERJA 2024
2024 LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Evaluasi atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan Evaluation of Corporate Governance Implementation
Direksi berkomitmen untuk menjadikan prinsip-prinsip Tata Kelola The Board of Directors is committed to making Good Corporate
Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/GCG) sebagai Governance (GCG) principles the main guideline for managing
pedoman utama dalam mengelola Perusahaan secara transparan, the Company transparently, accountably, and sustainably. These
akuntabel, dan berkelanjutan. Prinsip-prinsip ini diterapkan tidak principles are applied not only as a form of regulatory compliance
hanya sebagai bentuk kepatuhan terhadap regulasi, tetapi juga but also as a fundamental strategy to improve competitiveness
sebagai strategi fundamental untuk meningkatkan daya saing and strengthen stakeholder trust. In carrying out this commitment,
serta memperkuat kepercayaan Pemangku Kepentingan. Dalam the Board consistently evaluates and refines GCG policies and
menjalankan komitmen ini, Direksi secara konsisten melakukan practices to ensure their effectiveness and relevance in a dynamic
evaluasi dan penyempurnaan terhadap kebijakan serta praktik business environment.
GCG guna memastikan efektivitas dan relevansinya dengan
kondisi bisnis yang dinamis.
Proses evaluasi GCG mencakup berbagai aspek yang mendukung The GCG evaluation process includes various aspects that
pencapaian tujuan jangka panjang Perusahaan. Direksi secara support the achievement of the Company’s long-term goals.
aktif meninjau efisiensi dan efektivitas di berbagai bidang, The Board actively reviews efficiency and effectiveness in
termasuk keuangan, akuntansi operasional, sumber daya manusia, various areas, including finance, operational accounting, human
pemasaran, dan teknologi informasi. Selain itu, upaya penguatan resources, marketing, and information technology. Furthermore,
tata kelola juga dilakukan melalui peningkatan transparansi dalam governance strengthening efforts are also carried out by enhancing
pengambilan keputusan serta optimalisasi pengelolaan risiko dan transparency in decision-making, optimizing risk management,
kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku. Dengan langkah- and ensuring compliance with applicable regulations. With these
langkah ini, Direksi memastikan bahwa Perusahaan mampu measures, the Board ensures that the Company can face industry
menghadapi tantangan industri dengan lebih adaptif dan responsif. challenges in a more adaptive and responsive manner.
Selain menjaga standar tata kelola yang tinggi, Direksi juga In addition to maintaining high governance standards, the Board
menekankan pentingnya kolaborasi dengan Dewan Komisaris also emphasizes the importance of collaboration with the Board
dalam setiap proses strategis. Direksi aktif menerima masukan dan of Commissioners in every strategic process. The Board actively
arahan yang diberikan oleh Dewan Komisaris, dengan dukungan receives input and guidance from the Board of Commissioners,
dari Komite Audit serta Komite Nominasi dan Remunerasi. supported by the Audit Committee and the Nomination and
Sinergi ini menjadi elemen kunci dalam meningkatkan efektivitas Remuneration Committee. This synergy is a key element in
kepemimpinan perusahaan, mendorong inovasi, serta memastikan improving the effectiveness of corporate leadership, driving
keberlanjutan bisnis dalam jangka panjang. innovation, and ensuring long-term business sustainability.
19 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 21
ANALISIS
ANALISIS &
& PEMBAHASAN
PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAJEMEN TATA KELOLA
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SOSIAL PERUSAHAAN
PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Board of Directors’ Composition
Sepanjang tahun 2024, susunan Direksi Perusahaan tidak Throughout 2024, there were no changes in the composition of the
mengalami perubahan. Komposisi Direksi Perusahaan per tanggal Company’s Board of Directors. The composition of the Board of
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Directors as of December 31, 2024, is as follows:
Presiden Direktur : Bpk. Husni Ali President Director : Bpk. Husni Ali
Wakil Presiden Direktur : Bpk. Syahrul Effendi Vice President Director : Bpk. Syahrul Effendi
Direktur : Ibu Marisa Kolonas Director : Ibu Marisa Kolonas
Direktur : Bpk. Njudarsono Yusetijo Director : Bpk. Njudarsono Yusetijo
Direktur : Bpk. Agus Gozali Director : Bpk. Agus Gozali
Direktur : Bpk. Hartono Director : Bpk. Hartono
Direktur : Bpk. Chandraja Harita Director : Bpk. Chandraja Harita
Apresiasi Appreciation
Direksi menyampaikan apresiasi yang setinggi-tingginya kepada The Board of Directors expresses its highest appreciation to the
Dewan Komisaris atas arahan dan bimbingan serta masukan yang Board of Commissioners for their guidance and valuable input
berharga sepanjang tahun 2024, serta kepada seluruh karyawan throughout 2024, as well as to all employees and management for
dan manajemen atas dedikasi, profesionalisme, dan kerja keras their dedication, professionalism, and hard work. We also thank the
mereka. Kami juga berterima kasih kepada para Pemegang Saham Shareholders and Stakeholders for their trust and support, which
dan Pemangku Kepentingan atas kepercayaan dan dukungan yang have strengthened the Company’s steps. The synergy that has
terus menguatkan langkah Perusahaan. Sinergi yang telah terjalin been established is expected to continue to develop, driving better
dengan baik ini diharapkan dapat terus berkembang, mendorong performance, and ensuring business continuity in the future.
kinerja yang lebih baik, dan memastikan kebersinambungan bisnis
di masa depan.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
Husni Ali
Presiden Direktur / President Director
PT
PT INDONESIA
INDONESIA PRIMA
PRIMA PROPERTY
PROPERTY Tbk
TBK 20
Page 22
21 PT INDONESIA PRIMA PROPERTY TBK
Page 23
LAPORAN TAHUNAN | 2023 | Annual Report 22
Page 24
KINERJA 2024
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN
LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
INFORMASI PERUSAHAAN
COMPANY INFORMATION
Nama Perusahaan / Company’s Name PT Indonesia Prima Property Tbk
Kode Saham / Stock Code OMRE
Tanggal Pendirian / Establishment Date 23 April 1983
Alamat Kantor / Office Address Jl. Jend. Sudirman Kav. 34
Karet Tengsin, Tanah Abang
Jakarta Pusat 10220 – Indonesia
Telepon / Telephone (+62-21) 50913988 (hunting)
E-mail corsec@ipp.co.id
Website www.ipp.co.id
Bidang Usaha / Line of Business Properti komersial melalui penyertaan pada Anak
Perusahaan / Commercial properties through investment
in Subsidiaries
23 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 25
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
SEKILAS PERUSAHAAN
COMPANY OVERVIEW
PT Indonesia Prima Property Tbk (“Perusahaan”) PT Indonesia Prima Property Tbk (the “Company”) was established
didirikan berdasarkan Akta No. 31 tanggal 23 April 1983 under Deed No. 31 dated April 23, 1983, under the name PT
dengan nama PT Triyasa Tamihan, dibuat oleh Sastra Triyasa Tamihan. The deed was drawn up by Sastra Kosasih,
kosasih, SH, notaris di Surabaya, dan telah disahkan SH, a notary in Surabaya, and was approved by the Minister
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia melalui of Justice of the Republic of Indonesia through Decree No. C2-
Surat Keputusan No. C2-6044-HT.01.01-TH83 tanggal 6044-HT.01.01-TH83 dated September 5, 1983. The decree was
5 September 1983. Keputusan tersebut telah diumumkan published in the State Gazette of the Republic of Indonesia No.
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 19 tanggal 19 dated March 6, 1994, Supplement No. 241. The Company
6 Maret 1994, dan dalam Tambahan Berita Negara later changed its name to PT Ometraco Realty in 1990, and since
No. 241. Selanjutnya Perusahaan berganti nama menjadi 1996 has been known as PT Indonesia Prima Property Tbk.
PT Ometraco Realty pada tahun 1990, dan sejak tahun
1996 berganti nama kembali dan dikenal sebagai
PT Indonesia Prima Property Tbk.
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan melakukan Penawaran On June 29, 1994, the Company conducted an Initial Public
Umum Perdana Saham (IPO) kepada masyarakat sebanyak Offering (IPO) of 35,000,000 shares to the public. Subsequently, the
35.000.000 Iembar saham. Selanjutnya Perusahaan efektif Company officially listed 135,000,000 shares on the Indonesia Stock
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia (d/h Bursa Efek Exchange (formerly Jakarta Stock Exchange) on August 22, 1994.
Jakarta) pada tanggal 22 Agustus 1994 sebanyak 135.000.000
lembar saham.
Pada tahun 1996, Perusahaan melakukan Penawaran Umum In 1996, the Company carried out a Rights Issue I by
Terbatas dalam rangka Penambahan Modal dengan Hak Memesan issuing 360,000,000 shares, which were listed on the
Efek Terlebih Dahulu I sebanyak 360.000.000 lembar saham, yang Indonesia Stock Exchange on December 19, 1996.
tercatat di Bursa Efek Indonesia (d/h Bursa Efek Jakarta) pada
tanggal 19 Desember 1996.
Selanjutnya pada tanggal 30 Juni 2003, Perusahaan On June 30, 2003, the Company issued 1,250,000,000 new Series
telah menerbitkan saham baru Seri B sebanyak B shares through a Capital Increase Without Pre-Emptive Rights,
1.250.000.000 lembar saham dengan melakukan which were listed on the Indonesia Stock Exchange on July 14, 2003.
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih
Dahulu yang tercatat di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 14 Juli
2003.
Kemudian pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan Furthermore, on December 15, 2022, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas dalam rangka a Rights Issue II, issuing 1,200,211,000 Series B shares, which
Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih were listed on the Indonesia Stock Exchange on January 16, 2023.
Dahulu II, sebanyak 1.200.211.000 lembar saham Seri B, yang
tercatat pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 16 Januari 2023.
Anggaran Dasar Perusahaan mengalami beberapa kali The Company’s Articles of Association have undergone several
perubahan sejak Perusahaan berdiri dengan perubahan amendments since its establishment. The most recent amendment
Anggaran Dasar terakhir berdasarkan Akta No. 88 tanggal was made through Deed No. 88 dated January 16, 2023,
16 Januari 2023, dibuat di hadapan Hannywati Gunawan, SH, drawn up before Hannywati Gunawan, SH, Notary in Jakarta,
Notaris di Jakarta, mengenai peningkatan Modal Ditempatkan dan concerning the increase of the Company’s Issued and Paid-
Disetor Perusahaan. Perubahan Anggaran Dasar tersebut telah Up Capital. This amendment was duly notified and recorded
diberitahukan serta telah diterima dan dicatat dalam database in the Legal Entity Administration System of the Ministry of Law
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak and Human Rights of the Republic of Indonesia with Notification
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Penerimaan Receipt No. AHU-AH.01.03-0013384 dated January 25, 2023.
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-
AH.01.03-0013384 tanggal 25 Januari 2023.
Selain itu, sesuai Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 148 In addition, based on the Statement of Meeting Resolution
tanggal 24 Juni 2024, dibuat di hadapan Hannywati Gunawan, SH, Deed No. 148 dated June 24, 2024, drawn up before Hannywati
Notaris di Jakarta, telah disetujui pengangkatan anggota Direksi dan Gunawan, SH, Notary in Jakarta, the appointment of the Company’s
Dewan Komisaris Perusahaan, yang Penerimaan Pemberitahuaan Board of Directors and Board of Commissioners was approved.
Perubahan Data Perseorannya telah diterima dan dicatat dalam The Notification of Change in Company Data was received and
database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum recorded in the Legal Entity Administration System of the Ministry
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal 10 Juli 2024 of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia on July 10,
No. AHU-AH.01.09-0224602. 2024, under No. AHU-AH.01.09-0224602.
Kegiatan Usaha Business Activities
Ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan meliputi pengelolaan The scope of the company’s business activities includes the
properti komersial diantaranya ruang perkantoran, apartemen, management of commercial properties, including office spaces,
perhotelan, ruang pertokoan (Mal) dan perumahan. apartments, hotels, retail spaces (malls), and residential areas.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 24
Page 26
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
VISI & MISI PERUSAHAAN
COMPANY VISION & MISSION
VISI
VISION
MENJADI PERUSAHAAN
PROPERTI YANG BERTARAF
INTERNASIONAL INOVATIF &
TERPERCAYA
TO BE A WORLD-CLASS PROPERTY
COMPANY THAT IS INNOVATIVE
& TRUSTWORTHY.
MISI
MISSION
Menghasilkan produk-produk unggulan yang sesuai dengan
kebutuhan konsumen.
Developing high quality products according to consumer needs.
Kegiatan operasional yang efektif, efisien, dan bersinergi untuk
mencapai hasil optimal bagi seluruh pemangku kepentingan
Effective, efficient and synergized operational activities to optimize
the benefits for stakeholders.
Pelayanan yang profesional untuk kepuasan konsumen.
Professional service for consumer satisfaction.
Komitmen yang berkesinambungan terhadap lingkungan
yang aman, asri dan nyaman.
Consistent commitment toward safe, green and comfortable environment.
Sumber daya manusia yang handal, terpercaya dan profesional
serta berorientasi pada pelayanan.
Reliable, trustworthy, professional and service oriented human resources.
25 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 27
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
NILAI - NILAI PERUSAHAAN
COMPANY VALUES
INTEGRITAS
INTEGRITY
Memberikan pelayanan kepada pelanggan dengan integritas
To provide services with integrity
SEMANGAT
PASSION
Memiliki semangat kerja yang tinggi
To conduct our business with high working passion
INOVASI
INNOVATION
Merancang mahakarya yang penuh inovasi
To consistently design innovative masterpieces
KOMITMEN
COMMITMENT
Memiliki komitmen dalam melayani pelanggan
Commited to our services for the customers
TERPERCAYA
TRUSTWORTHY
Menjadi mitra kerja serta menghasilkan produk yang terpercaya
To be trustworthy business partner in developing trusted products
PELAYANAN
SERVICE
Memberikan pelayanan sepenuh hati
To give wholehearted services
KERJASAMA
COOPERATION
Memiliki komitmen untuk melaksanakan bisnis secara kooperatif
To conduct business activities in cooperative manner
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SOCIAL RESPONSIBILITY
Peduli pada aspek sosial dan lingkungan
untuk masa depan yang lebih baik
To be aware of social and environmental aspects
for a better future
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 26
Page 28
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
UNIT USAHA
BUSINESS UNITS
27 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 29
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
THE RESIDENCES AT
PURI CASABLANCA
PENYEWAAN DAN PENJUALAN APARTEMEN
APARTMENT SALES AND LEASING
Usaha Perusahaan penyewaan dan penjualan apartemen The Company leasing and sales business of apartment, is
di gedung apartemen, terletak di Jalan Puri Casablanca located at Jalan Purl Casablanca No. 1, Jakarta Selatan.
No. 1, Jakarta Selatan. Usaha penyewaan dan penjualan This apartment leasing and sales business is managed by
apartemen ini dikelola oleh anak perusahaan PT Angkasa Interland. a subsidiary, PT Angkasa Interland.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 28
Page 30
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN 2024 Performance Management Report Company Profile GRAND TROPIC SUITES’ HOTEL JAKARTA PERHOTELAN HOSPITALITY Grand Tropic Suites’ Hotel merupakan hotel berbintang 4 yang terletak di Jalan S. Parman Kav. 3, Slipi, Jakarta Barat. Unit ini dikelola oleh anak perusahaan PT Graha Hexindo. Grand Tropic Suites’ Hotel is a 4-star hotel located at Jalan S. Parman Kav. 3, Slipi, West Jakarta. This unit is managed by a subsidiary of PT Graha Hexindo. 29 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 31
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
GRAND TROPIC
SUITES’ HOTEL SURABAYA
PERHOTELAN
HOSPITALITY
Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya merupakan hotel berbintang Grand Tropic Surabaya is a 4-star hotel originally named Novotel
4 yang semula bernama Novotel Surabaya Hotel & Suites, terletak Surabaya Hotel & Suites, located at Jalan Ngagel No. 173-175,
di Jalan Ngagel No. 173-175, Surabaya. Usaha ini dimiliki oleh Surabaya. This business is owned by a subsidiary of PT Griyamas
anak perusahaan PT Griyamas Muktisejahtera. Muktisejahtera.
Sejalan dengan rencana renovasi unit secara keseluruhan, maka In line with the overall unit renovation plan, on August 5, 2024,
pada tanggal 5 Agustus 2024 Perusahaan memutuskan untuk the Company decided to temporarily suspend the operations of
menutup sementara operasional unit Grand Tropic Suites’ Hotel the Grand Tropic Suites Hotel Surabaya. This measure was taken
Surabaya. Hal ini semata-mata dilakukan guna menghadirkan solely to facilitate a rejuvenation process aligned with a branding
peremajaan yang selaras dengan strategi positioning branding and positioning strategy that is more relevant to current market
yang lebih relevan dengan perkembangan zaman. trends.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 30
Page 32
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN 2024 Performance Management Report Company Profile PLAZA PARAHYANGAN PENYEWAAN RUANG PERTOKOAN SHOPPING MALL SPACE LEASING Plaza Parahyangan merupakan pusat perbelanjaan yang terletak Plaza Parahyangan is a shopping center located in Bandung, West di Bandung, Jawa Barat. Berdiri sejak tahun 1983, dikenal sebagal Java. Established in 1983, Plaza Parahyangan is referred as Bandung Pusat Distro Bandung. Pusat perbelanjaan ini terletak di Jalan Distro Center This shopping center is located at Jalan Dalem Kaum Dalem Kaum No. 54, Bandung. Plaza Parahyangan dikelola oleh No. 54, Bandung. Plaza Parahyangan is managed by a subsidiary, anak perusahaan PT Almakana Sari. PT Almakana Sari. 31 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 33
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
MAL BLOK M
PENYEWAAN RUANG PERTOKOAN
SHOPPING MALL SPACE LEASING
Mal Blok M adalah mal yang unik karena terletak di bawah Terminal Blok M Mall is a unique shopping center located beneath the
Bus Blok M dan dekat dengan stasiun MRT Jakarta. Berada di Blok M Bus Terminal and near the Jakarta MRT station. It
sentra bisnis Jakarta Selatan, Jalan Sultan Hasanudin, Blok M, sits in the heart of South Jakarta’s business district, on Jalan
Jakarta Selatan. Usaha mal ini dikelola oleh anak perusahaan Sultan Hasanudin, Blok M, South Jakarta. The mall’s operations
PT Langgeng Ayomlestari. were managed by a subsidiary, PT Langgeng Ayomlestari.
Pada tanggal 31 Desember 2024, telah dilakukan pengakhiran As of December 31, 2024, Blok M Mall was formally handed
dan serah terima Mal Blok M kepada Badan Pengelolaan Aset over to the Regional Asset Management Agency (BPAD) of the
Daerah (BPAD) Provinsi DKI Jakarta, sehubungan dengan telah Provincial Government of DKI Jakarta, following the conclusion
berakhirnya Perjanjian Kerja Sama Pembangunan/Peremajaan of the Cooperation Agreement on the Construction/Renovation
dan Pengembangan Terminal Blok M Wilayah Jakarta Selatan and Development of the Blok M Terminal Area in South Jakarta
antara Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dengan PT Langgeng between the Provincial Government of DKI Jakarta and PT
Ayomlestari yang telah berjalan sejak tahun 1990. Langgeng Ayomlestari, which had been in effect since 1990.
PERUMAHAN BUKIT TIARA
PENGEMBANGAN PERUMAHAN / RESIDENTIAL DEVELOPMENT
PT Graha Mitrasantosa adalah anak perusahaan yang melakukan PT Graha Mitrasantosa is a subsidiary that develops residential
pengembangan perumahan dan area komersial “Bukit Tiara” di and commercial area of “Bukit Tiara” in Tangerang, Banten. Until
Tangerang, Banten. Hingga saat ini Perusahaan telah membangun now, the Company has developed low cost houses for factory
perumahan sederhana bagi masyarakat dan karyawan pabrik yang workers who live in the surrounding area. The Management plans
ada di sekitarnya. to continue developing the next stage.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 32
Page 34
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Sebagai elemen krusial dalam mewujudkan ketahanan kinerja As a crucial element in ensuring the Company’s performance
Perusahaan, maka Sumber Daya Manusia (SDM) tentunya resilience, Human Resources (HR) receives special attention,
mendapatkan perhatian khusus terutama terkait serangkaian proses particularly in relation to a series of evaluation processes
dan model evaluasi yang memberikan ruang bagi peningkatan and models that allow for continuous improvement in quality
kualitas dan kompetensinya. Hal ini terutama dilakukan sebagai and competence. This is carried out as both a proactive and
langkah antisipatif sekaligus adaptif dalam menghadapi dinamika adaptive step in responding to the increasingly complex
industri yang semakin kompleks dan menuntut kualitas pelayanan dynamics of the industry, which demand top-quality services
terbaik dari SDM yang senantiasa mampu menjawab tantangan. from HR that is consistently able to meet challenges.
Dalam konteks implementasi praktik tata kelola terbaik, maka In implementing best governance practices, the Company
Perusahaan selalu berupaya untuk menjalankan praktik continuously strives to apply employment practices that align with
ketenagakerjaan yang selaras dengan peraturan perundangan prevailing laws and regulations. Creating a safe and comfortable
yang berlaku. Lingkungan kerja yang aman dan nyaman, serta work environment—free from any discriminatory behavior—is a top
bebas dari berbagai perilaku diskriminatif menjadi prioritas utama priority in realizing employment practices that are grounded in the
dalam mewujudkan praktik ketenagakerjaan yang berlandaskan spirit of sustainability.
semangat keberlanjutan.
Komposisi Sumber Daya Manusia Human Resources Composition
Per 31 Desember 2024, Perusahaan telah mencatatkan jumlah As of December 31, 2024, the Company has recorded a total
karyawan sebanyak 259 orang, yang menurun sebesar 10,5% dari number of employees of 259 people, which decreased by 10,5%
286 orang di tahun 2023. Adapun komposisi karyawan Perusahaan from 286 people in 2023. The Company’s employee composition
terdiri dari 170 orang karyawan tetap, dan 89 karyawan kontrak. consists of 170 permanent employees, and 89 contract employees.
34,36%
89 Karyawan /Employees
100%
259 Karyawan/
Employees
Komposisi Sumber Daya Manusia
Composition Based on Work Contract
Karyawan Tetap / Full Time Employees
Karyawan Kontrak / Contract Employees
65,64%
170 Karyawan /Employees
Pengembangan Diri dan Pelatihan Self-Development and Training
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan telah menjalankan Throughout 2024, the Company has implemented a series
serangkaian program pelatihan yang diselenggarakan baik of training programs held both in-person and online. These
secara tatap muka maupun daring. Program ini dirancang untuk programs were designed to support self-development and training
mendukung pengembangan dan pelatihan diri bagi segenap for all levels of management and employees. Furthermore,
manajemen dan karyawan perusahaan. Selain itu, pelatihan the training sessions involved participation from both internal
tersebut juga melibatkan partisipasi dari pihak internal maupun and external parties to enrich employee competencies.
eksternal, guna memperkaya kompetensi dari para karyawan.
Perusahaan sangat menekankan pentingnya pengembangan The Company places great emphasis on the importance of
kompetensi sumber daya manusia. Dengan adanya pelatihan human resource competence development. Through these
ini, Perusahaan berharap dapat mempersiapkan para pemimpin training programs, the Company aims to prepare future leaders
dan karyawan untuk menghadapi tantangan dan perubahan and employees to face challenges and adapt to changes in
dalam industri yang terus berkembang. Peningkatan kemampuan an ever-evolving industry. Enhancing individual capabilities
individu menjadi salah satu kunci untuk mencapai kesuksesan is considered a key factor in achieving long-term success.
jangka panjang.
Dengan semakin ketatnya persaingan usaha dan dinamika industri Given the increasingly intense business competition and
yang terus berubah, Perusahaan percaya bahwa kompetensi yang continuously shifting industry dynamics, the Company believes that
mumpuni akan menjadi salah satu faktor utama dalam menghadapi strong competencies will be one of the main factors in overcoming
berbagai tantangan tersebut. Oleh karena itu, perusahaan terus such challenges. Therefore, the Company remains committed
berkomitmen untuk menginvestasikan waktu dan sumber daya to investing time and resources into development programs that
dalam program pengembangan yang dapat meningkatkan enhance the skills and professionalism of all team members.
keterampilan dan profesionalisme seluruh anggota tim.
33 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 35
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
DAFTAR KEGIATAN PELATIHAN DAN SEMINAR KARYAWAN 2024
LIST OF EMPLOYEE TRAINING AND SEMINARS 2024
PT Indonesia Prima Property Tbk
Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
No.
Training Date Participant(s) Exhibitor(s)
Mendadak PPh Pasal 21: Setelah PP 58/2023, Terbitlah PMK 168/2023!
1 Sudden Change in Article 21 Income Tax: After Government Regulation 10/01/ 2024 Tax & Payroll Ortax
58/2023, Comes Ministerial Regulation 168/2023!
2 UNBOXING Aplikasi Simulator Terpadu CORETAX 24/09/ 2024 Tax & Payroll Ortax
Integrasi & Automasi Administrasi Perpajakan Era Coretax - Persiapan
Tim Pajak & Tim IT Menghadapi Coretax 2025
3 25/10/2024 Tax & Payroll Ortax
Integration & Automation of Tax Administration in the Coretax Era –
Preparing Tax & IT Teams for Coretax 2025
Administrasi eFaktur dan Pelaporan PPN Era Coretax
4 01/11/ 2024 Tax Ortax
e-Invoice Administration and VAT Reporting in the Coretax Era
Teknik Penanganan Temuan PPh 21 atas Pegawai Tidak Tetap dan
Bukan Pegawai Fast Consult
5 01/11/ 2024 Tax & Payroll
Handling Findings of Article 21 Income Tax on Non-Permanent Indonesia
Employees and Non-Employees
6 Unboxing PMK No 81 Tahun 2024 08/11/ 2024 Tax & Payroll Ortax
Teknik Penanganan Temuan PPh 21 atas Pesangon dan Kompensasi
Sejenis Fast Consult
7 08/11/ 2024 Tax & Payroll
Handling Findings of Article 21 Income Tax on Severance Pay and Similar Indonesia
Compensation
Administrasi eFaktur dan Pelaporan PPN Era Coretax (Part 2)
8 15/11/ 2024 Tax Ortax
e-Invoice Administration and VAT Reporting in the Coretax Era (Part 2)
Teknik Penanganan Temuan PPh 23 atas Jasa dan Sewa Fast Consult
9 15/11/ 2024 Tax
Handling Findings of Article 23 Income Tax on Services and Rentals Indonesia
Administrasi e-Bupot dan Pelaporan SPT Masa PPh Unifikasi Era Coretax
10 e-Bupot Administration and Monthly Income Tax Return Reporting 22/11/ 2024 Tax Ortax
(Unification) in the Coretax Era
Teknik Penanganan Temuan PPh 26 atas Passive Income dan Jasa Luar
Negeri Fast Consult
11 22/11/ 2024 Tax
Handling Findings of Article 26 Income Tax on Passive Income and Indonesia
Overseas Services
Tax Audit - Pemeriksaan Pajak, Strategi dan Teknik Menghadapi SP2DK
sampai Keberatan Banding
12 28-29/11/ 2024 Tax Esindo
Tax Audit – Tax Inspection, Strategies and Techniques for Responding to
SP2DK up to Objections and Appeals
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 34
Page 36
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
No.
Training Date Participant(s) Exhibitor(s)
Administrasi e-Bupot dan Pelaporan SPT Masa PPh Pasal 21/26 Era
Coretax
13 06/12/ 2024 Tax & Payroll Ortax
e-Bupot Administration and Article 21/26 Income Tax Return Reporting in
the Coretax Era
14 Outlook Perpajakan 2025 / Tax Outlook 2025 19/12/ 2024 Tax IKPI
Manajemen PPh Pasal 21 di E Bupot 21/26 2024 dan PPh Pasal 21/26
2025 untuk Coretax Sistem
15 21/12/ 2024 Tax & Payroll IKPI
Management of Article 21 Income Tax in e-Bupot 21/26 2024 and Article
21/26 Income Tax 2025 for the Coretax System
PPN 12%, Semua Siap?
16 27/12/ 2024 Tax Ortax
VAT 12%, Is Everyone Ready?
Implementasi Coretax 1 Januari 2025, Semua Siap?
17 31/12/ 2024 Tax Ortax
Coretax Implementation Starting January 1, 2025 – Is Everyone Ready?
CR Research
18 Economic Outlook 2024-2025 22/11/2024 All Dept.
Institute
19 Property Opprtunities H2 2024/2025 outlook 11/12/2024 All Dept. Colliers
20 Indosec Summit 2024(Cyber Security) 24&25/09/2024 IT TRADEPASS
21 Tax Audit & SP2DK 29/11/2024 Tax Esindo Multi Tata
Wawasan Perpajakan termasuk diantaranya terkait Pajak Natura dan pajak
Equity Development
Penghasilan pph 21
22 19/11/2024 Tax Invesment ( Divisi
Tax Insights including those related to Fringe Benefits Tax and Article 21 Income
Finance )
Tax
Menghadapi ketidakpastian Ekonomi Global: Dampak dan Strategi Indonesia
PT. Bukit Baiduri
Pasca Pemilu 2024
23 22/11/2024 All Dept. Energi Group (
Facing Global Economic Uncertainty: Impacts and Strategies for Indonesia Post-
Mining Cluster)
2024 Election
PT Almakana Sari
Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
No.
Training Date Participant(s) Exhibitor(s)
1. Sharing Session : "How To Be An Efective Employee". 20/01/2024 All Dept. In House
2. Discover The Future With Technology Solutions 02/02/2024 IT Synnex Metrodata
3. Sharing Session : "Work With Fun" 27/04/2024 All Dept. In House
4. Bincang Marketing Bareng Expert dan Leader 26/09/2024 Marketing Event MGDverse
PT Graha Hexindo
Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
No.
Training Date Participant(s) Exhibitor(s)
"General Cleaning Standard: PT Sinergi Integra
1 29/05/2024 Housekeeping
- Polyching Technique ( PPT Presentation dan Practical train on field )" Service
2 How To Cristalization (Practical train on field) 29/09/2024 Housekeeping Housekeeping
35 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 37
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PT Griyamas Muktisejahtera
Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
No.
Training Date Participant(s) Exhibitor(s)
Engineering & In-house (Chief
1 Fire Drill How to use Fire Extinguiser , Fire Blanket & Fire Hydrant 02/02/2024
Security Security)
Emergency
Respond Team
(Front Office, In-house (Chief
2 Fire Drill How to check & respons to Fire Alarm active & Springkler 12/06/2024
House Keeping, Security)
Engineering &
Security)
Engineering & In-house (Chief
3 Protect hotel Aset & Control 11/08/2024
Security Security)
Engineering & In-house (Chief
4 Fire Drill How to use Fire Extinguiser , Fire Blanket & Fire Hydrant 30/09/2024 Security Security)
PT Angkasa Interland
Jenis Pelatihan Tanggal Peserta Penyelenggara
No.
Training Date Participant(s) Exhibitor(s)
1 Standard Make Up Room 01/05/2024 Housekeeping Housekeeping
Operational
2 Standard Grooming 22/05/2024 All Dept.
Manager, HR GA
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 36
Page 38
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
DATA KARYAWAN
EMPLOYEES DATA
Jabatan 2024 2023 2022
Position Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
Deputy Director 11 4,25% 0 0,00% 0 0,00%
General Manager 5 1,93% 8 2,80% 9 3,03%
Manager 33 12,74% 30 10,49& 31 10,44%
Asst. Manager 10 3,86% 5 1,75% 0 0,00%
Supervisor 38 14,67% 39 13,64% 43 14,48%
Officer 68 26,25% 65 22,73% 66 22,22%
Staff 94 36,30% 139 48,60% 148 49,83%
Total 259 100% 286 100,00% 297 100,00%
Jenis Kelamin 2024 2023 2022
Gender Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
Laki - laki 204 78,76% 220 76,92% 238 80,13%
Perempuan 55 21,24% 66 23,08% 59 19,87%
Total 259 100% 286 100,00% 297 100,00%
Status Kepegawaian 2024 2023 2022
Employement Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
Tetap 170 65,64% 208 73,73% 229 77,10%
Kontrak 89 34,36% 78 27,27% 68 22,90%
Total 259 100,00% 286 100,00% 297 100,00%
Usia 2024 2023 2022
Age Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
18 - 25 3 1,16% 6 2,10% 7 2,36%
26 - 35 27 10,42% 26 9,09% 23 7,74%
36 - 45 69 26,64% 84 29,37% 86 28,96%
> 45 160 61,78% 170 59,44% 181 60,94%
Total 259 100,00% 286 100,00% 297 100,00%
Usia 2024 2023 2022
Age Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Amount Percentage Amount Percentage Amount Percentage
S2 12 4,63% 7 2,45% 8 2,69%
S1 79 30,50% 81 28,32% 70 23,57%
Diploma 28 10,81% 40 13,99% 42 14,14%
SMA/SMK/SMEA/STM 124 47,88% 141 49,30% 160 53,87%
SMP/SD 16 6,18% 17 5,94% 17 5,72%
Total 259 100,00% 286 100,00% 297 100,00%
37 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 39
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 38
Page 40
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
FERRY SISWOJO
DJONGIANTO
P R E S I D E N K O MI S A R I S
P R E S I D E N T C O M MI S S I O N E R
Warga Negara Indonesia, 54 tahun, menjabat sebagai Presiden
Komisaris Perusahaan sejak tanggal 23 Agustus 2021 hingga saat
ini.
An Indonesian citizen, 54 years old, serving as the Company’s
President Commissioner since August 23, 2021.
Memulai karirnya sebagai Pengacara di Hanafiah Soeharto
Ponggawa (HSP), Jakarta, Indonesia pada tahun 1992-1994.
Selanjutnya menjabat sebagai Konsultan di Deacons Graham &
James (sebelumnya Sly & Weigall) Perth, Western Australia pada
tahun 1995-1996, kemudian menjadi Penasihat Hukum Senior di
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry, Jakarta, Indonesia pada
tahun 1996-1998, menjabat sebagai Penasihat Hukum Senior di
Asia Pulp & Paper Company Ltd, Singapura pada tahun 1998-1999,
menjabat sebagai Kepala Divisi Legal di Asia Food & Property
Ltd, Singapura pada tahun 1999-2000. Pada tahun 2000-2002
menjabat sebagai Direktur Legal di Asia Pulp & Paper Company
Group, Jakarta, kemudian pada tahun 2002-2018 menjabat sebagai
Direktur Senior/Kepala Divisi Corporate & Legal Affairs di Sinarmas
Pulp & Paper Group of Companies, Jakarta, serta menjabat sebagai
Penasihat di Yang & Co., Jakarta sejak tahun 2011. Selanjutnya
pada tahun 2021 hingga saat ini menjabat sebagai Direktur di
PT Kura Kura Bali dan sebagai Presiden Direktur PT Antap Alam
Lestari, serta sebagai Wakil Direktur Utama PT Bali Turtle Island
Development sejak tahun 2022 hingga saat ini.
He began his career as a Lawyer at Hanafiah Soeharto Ponggawa
(HSP), Jakarta, Indonesia, from 1992 to 1994. He then served as a
Consultant at Deacons Graham & James (formerly Sly & Weigall)
in Perth, Western Australia, from 1995 to 1996. From 1996 to
1998, he worked as a Senior Legal Advisor at PT Lontar Papyrus
Pulp & Paper Industry in Jakarta, Indonesia. He then continued
as a Senior Legal Advisor at Asia Pulp & Paper Company Ltd
in Singapore from 1998 to 1999, and as Head of Legal Division
at Asia Food & Property Ltd, Singapore, from 1999 to 2000.
From 2000 to 2002, he served as Legal Director at Asia Pulp &
Paper Company Group in Jakarta, and from 2002 to 2018, he held
the position of Senior Director/Head of Corporate & Legal Affairs
Division at Sinarmas Pulp & Paper Group of Companies in Jakarta.
Since 2011, he has also served as an Advisor at Yang & Co., Jakarta.
More recently, from 2021 to the present, he serves as Director at
PT Kura Kura Bali and as President Director of PT Antap Alam
Lestari. Since 2022, he has also served as Deputy President
Director at PT Bali Turtle Island Development.
Memperoleh gelar Sarjana Hukum dari Universitas Tarumanegara,
Jakarta pada tahun 1994, Master Hukum dari Universitas Western
Australia, Australia pada tahun 1996 dan gelar Doktor dari
Universitas Tarumanegara, Jakarta pada tahun 2018.
He obtained his Law degree from Tarumanegara University, Jakarta
in 1994, Master of Law from Western Australia University, Australia
in 1996 and Doctorate degree from Tarumanegara University,
Jakarta in 2018.
39 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 41
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
LUTFI
DAHLAN
W AK IL P RESIDEN KO MISARIS INDE P E N D E N
I N DE P E ND ENT VICE PRESID ENT COMMIS S IO N E R
Warga Negara Indonesia, 79 tahun, menjabat sebagai Wakil
Presiden Komisaris Independen Perusahaan pada tanggal
24 Juni 2019 hingga saat ini, dan pada periode sebelumnya Juni
2010 hingga 2018. Menjabat juga sebagai Presiden Komisaris
Independen Perusahaan pada periode Juni 2018 hingga Juni
2019. Saat ini, menjabat sebagai anggota Dewan Komisaris di
beberapa anak perusahaan. Menjabat sebagai Direktur Utama
PT Panen Lestari Basuki sejak tahun 2019 hingga Desember
2024.
An Indonesian citizen, 79 years old, appointed as the Company’s
Independent Vice President Commissioner on June 24, 2019,
and has held the position to date. He previously served in the
same role from June 2010 to 2018, and also served as the
Company’s Independent President Commissioner from June
2018 to June 2019. He currently serves as a member of the
Board of Commissioners in several subsidiaries. He has served
as President Director of PT Panen Lestari Basuki since 2019 until
December 2024.
Meniti karier di Kepolisian Republik Indonesia pada tahun 1968
dan pensiun tahun 2000 sebagai Wakil Kepala Kepolisian Negara
Republik Indonesia (WAKAPOLRI) dan Inspektur Jenderal
Departemen Agama. Selama masa kariernya di Kepolisian
Republik Indonesia, memperoleh beberapa tanda jasa, antara
lain Bintang Dharma dan Bintang Bayangkara Pratama. Mengikuti
berbagai Pendidikan Militer pada tahun 1968 hingga 1993, di
antaranya adalah Akademi Angkatan Kepolisian tahun 1968 dan
Lemhannas tahun 1993. Memperoleh gelar doktorandus dari
Perguruan Tinggi Ilmu Kepolisian Jakarta tahun 1975.
He pursued a career in the Indonesian National Police in 1968 and
retired in 2000 as Deputy Chief of the Indonesian National Police
(WAKAPOLRI) and Department of Religion Inspector General.
During his career in the Indonesian National Police, he had
obtained several services, including Bintang Dharma and Bintang
Bayangkara Pratama. He also participated in various Military
Education from 1968 to 1993, including the Police Force Academy
in 1968 and Lemhannas in 1993. He obtained his doctorate from
the Jakarta Police Science College in 1975.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 40
Page 42
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
SRIYANTO
KOMISARIS
COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 74 tahun, menjabat sebagai Komisaris
Perusahaan pada tanggal 24 Juni 2019 hingga saat ini. Sebelumnya,
menjabat sebagai Wakil Presiden Komisaris Perusahaan sejak
tanggal 8 Juni 2018, sebagai Wakil Presiden Direktur Perusahaan
sejak tanggal 24 Juni 2011 hingga 2018 dan Direktur sejak tahun
2009 hingga 2011. Saat ini juga menjabat sebagai anggota
Direksi dan Dewan Komisaris di beberapa anak perusahaan.
An Indonesian citizen, 74 years old served as Commissioner of
the Company on June 24, 2019 until now. Previously, he served as
the Company’s Vice President Commissioner since 8 June 2018,
as the Company’s Vice President Director from 24 June 2011 to
2018 and Director from 2009 to 2011. Currently he also serves as
a member of the Board of Directors and Board of Commissioners
in several subsidiaries.
Menjabat sebagai Komisaris Independen di Asuransi Bumi
Putera 1912 sejak Agustus 2015 sampai dengan tanggal
21 Oktober 2016 dan sebagai Wakil Koordinator Pengelola Statuter
Asuransi Bumi Putera 1912 sejak tanggal 21 Oktober 2016 hingga
September 2018.
Served as Independent Commissioner at Asuransi Bumi Putera
1912 from August 2015 to October 21, 2016 and as Deputy
Coordinator of the Statutory Management of Asuransi Bumi Putera
1912 from October 21, 2016 to September 2018.
Lulus dari AKABRI tahun 1974 dan selanjutnya aktif di TNI
Angkatan Darat hingga 2007 dengan 3 (tiga) jabatan terakhir
sebagai Komandan Jenderal KOPASSUS, Panglima Kodam
SILIWANGI dan Gubernur AKMIL dengan pangkat terakhir Mayor
Jenderal TNI.
Graduated from the Indonesian Military Academy in 1974 and was
active in the Army until 2007 with the last 3 (three) positions as
Commander General KOPASSUS, Commander of the SILIWANGI
Military Command and Governor of AKMIL with the last rank of
Major General TNI.
Memperoleh berbagai tanda jasa, antara lain Bintang Kartika Eka
Paksi Pratama, Bintang Yudha Dharma Pratama dan Bintang
Yudha Dharma Nararya. Mengikuti kursus KRA XXXII Lemhannas
pada tahun 2000.
Received various awards, including Bintang Kartika Eka Paksi
Pratama, Bintang Yudha Dharma Pratama and Bintang Yudha
Dharma Nararya. Attended the Lemhannas KRA XXXII course in
2000.
41 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 43
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
RIS
SUTARTO
KO MIS ARI S INDEPE N D E N
IN DEP END ENT COMMIS S IO N E R
Warga Negara Indonesia, 75 tahun, menjabat sebagai Komisaris
Independen Perusahaan sejak tanggal 24 Juni 2019 hingga saat
ini, serta menjabat sebagai Direktur dan Komisaris di beberapa
anak perusahaan.
An Indonesian citizen, 75 years old, he has been serving as an
Independent Commissioner of the Company since June 24, 2019,
until now, also serves as a Director and Commissioner in several
subsidiaries.
Meniti kariernya di Kepolisian Republik Indonesia pada tahun 1974
hingga tahun 2005 dengan jabatan terakhir sebagai Korsatgas
Ganja Lakhar BNN pada tahun 2004 dan Kadenma Mabes
POLRI pada tahun 2005, dengan pangkat terakhir Kombes Polisi.
Selanjutnya beralih status dari POLRI ke Kementerian Hukum
dan Hak Asasi Manusia, yaitu menjabat sebagai Direktur Intelejen
Ditjen Imigrasi pada tahun 2006, Kepala Biro Kepegawaian
Depkumham pada tahun 2009 dengan pangkat terakhir Pembina
Utama Golongan IV E (PNS), Staf Khusus Menteri pada
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia pada tahun 2009,
dan menjabat sebagai Widyaswara Luar Biasa pada Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia hingga saat ini.
He began his career in the Republic of Indonesia National Police
from 1974 to 2005 with his last position as Korsatgas Ganja Lakhar
BNN in 2004, and in Kadenma Mabes POLRI in 2005, with the
last rank of Kombes Polisi. From POLRI he then continued on
to the Ministry of Law and Human Rights to serve as Director of
Intelligence at the Directorate General of Immigration in 2006;
Head of the Department of Personnel at the Ministry of Law and
Human Rights in 2009, with his final rank as Pembina Utama
Golongan IV E (PNS); Special Staff to the Minister at the Ministry
of Law and Human Rights in 2009; and served as Extraordinary
Tutor at the Ministry of Law and Human Rights to date.
Aktif di Badan Intelejen Negara sebagai Tenaga Ahli Pendukung
Satuan Tugas Penanggulangan Kejahatan Ekonomi Dalam
dan Luar Negeri pada tahun 2011 dan berlanjut menjadi Staff
Khusus Wakil Ketua MPR, DR Oesman Sapta pada tahun 2015.
Memperoleh beberapa tanda jasa antara lain Satya Lencana
Seroja, Satya Lencana Dwija Sistha, Satya Lencana Karya Bakti,
Satya Lencana Kes Tamtama, dan Satya Lencana Bhayangkara
Naraya.
He is active in the State Intelligence Agency as Task Force
Supporting Expert for Combating Domestic and International
Economic Crimes in 2011’ and continued on becoming Special
Staff to the Deputy Chair of the MPR, Dr. Oesman Sapta in 2015.
He Obtained several honors including Satya Lencana Seroja,
Satya Lencana Dwija Sistha, Satya Lencana Karya Bakti, Satya
Lencana Kes Tamtama, and Satya Lencana Bhayangkara Naraya
Mengikuti berbagai Pendidikan Militer diantaranya AKABRI pada
tahun 1973 dan memperoleh gelar doktorandus dari Perguruan
Tinggi Ilmu Kepolisian pada tahun 1985.
He attended various Military Education including the Indonesian
Military Academy in 1973 and obtained his doctorate from the
Police Science College in 1985.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 42
Page 44
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
GATOT
SUBROTO
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 64 tahun, menjabat sebagai
Komisaris Independen Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018
hingga saat ini. Menjabat sebagai Komisaris di beberapa anak
perusahaan. Sebelumnya menjabat sebagai Komisaris di
PT KMI Wire and Cable Tbk sejak Mei 2018 hingga 2019.
An Indonesian citizen, 64 years old, he has served as an
Independent Commissioner of the Company since June 8, 2018 to
date. He also serves as a member of the Board of Commissioners
in several subsidiaries. He has been a Commissioner at PT KMI
Wire and Cable Tbk since May 2018 until 2019.
Berkarir di militer sejak tahun 1982 dan menjalankan penugasan
baik di dalam maupun di luar negeri, dengan jabatan terakhir
sebagai Wadanjen Akademi TNI. Sebagai anggota Veteran
Republik Indonesia dan selama dinas di TNI telah meraih
19 penghargaan/tanda jasa diantaranya S.L. Seroja (1991),
The United Nations Medal (1993), Tanda Jasa dari Negara
Kamboja (1993), Bintang Jalasena Nararya (2007), Bintang Yudha
Dharma Nararya (2015), Veteran Perdamaian Republik Indonesia
(2016), Bintang Jalasena Pratama dan Bintang Yudha Dharma
Pratama (2017). Beliau merupakan lulusan Akademi Angkatan
Laut Angkatan XXVII tahun 1982 dan mengikuti pendidikan di
Diklapa I (1986), Diklapa II (1989), Seskoad Angkatan 31 (1995),
Tar P-4 Tk. Nasional Angkatan 164 (1997), Sesko TNI TA 2004 dan
PPRA Lemhannas Angkatan 42 (2008).
Career in the military since 1982 and carry out assignments both
at home and abroad, with his last position as Wadanjen Akademi
TNI. As a member of the Veterans of the Republic of Indonesia
and during his service in the TNI, he won 19 awards / services
including S.L. Seroja (1991), The United Nations Medal (1993),
Services from the State of Cambodia (1993), Bintang Jalasena
Nararya (2007), Bintang Yudha Dharma Nararya (2015), Veterans
of Peace of the Republic of Indonesia (2016), Bintang Jalasena
Pratama and Bintang Yudha Dharma Pratama (2017). He was a
graduate of the Navy XXVII Naval Academy in 1982 and attended
education in Diklapa I (1986), Diklapa II (1989), Seskoad Force 31
(1995), Tar P-4 Tk. National Force 164 (1997), Sesko TNI 2004 TA
and PPRA Lemhannas Force 42 (2008).
43 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 45
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
SYAMSUDDIN
LOLOGAU
KO MIS ARI S INDEPE N D E N
IN DEP END ENT COMMIS S IO N E R
Warga Negara Indonesia, 65 tahun, menjabat sebagai Komisaris
Independen Perusahaan sejak 8 Juni 2022 hingga saat ini.
An Indonesian Citizen, 65 years old, he has served as an
Independent Commissioner of the Company since June 8, 2022
to date.
Memperoleh gelar Doktorandus dari Institut Ilmu Pemerintahan,
Jakarta pada tahun 1990 dan Magister Sains di Bidang
Pemerintahan dari Universitas Satyagama, Jakarta pada tahun
2009.
He obtained his Doctoral degree from the Institute of Government
Science, Jakarta in 1990 and Master of Science in Government
from Satyagama University, Jakarta in 2009.
Memulai karirnya sebagai Sekretaris Camat di Kecamatan
Tambora, Jakarta Barat pada tahun 1995-1999, dilanjutkan
sebagai Wakil Camat Palmerah pada tahun 1999-2003. Kemudian
menjabat sebagai Camat Cempaka Putih pada tahun 2003-2008
dan Camat Gambir pada tahun 2008-2010. Pada tahun 2010-
2013, menjabat sebagai Asisten Kesejahteraan Masyarakat di
Kota Administrasi Jakarta Pusat dan dilanjutkan menjabat sebagai
Sekretaris Kota di Kota Administrasi Jakarta Barat. Selanjutnya
aktif di Kantor Provinsi DKI Jakarta sebagai Asisten Deputi Bidang
Lingkungan Hidup dan Perumahan pada tahun 2015-2018, serta
Kepala Badan Kepegawaian Daerah pada tahun 2018, kemudian
menjabat sebagai Walikota Jakarta Utara pada tahun 2018-2019.
Started his career as Secretary of the Camat in Tambora
District, West Jakarta in 1995-1999, continued as Deputy Camat
of Palmerah in 1999-2003. Then he served as the Camat of
Cempaka Putih in 2003-2008 and Camat of Gambir in 2008-2010.
In 2010-2013, he served as Assistant for Community Welfare in
Central Jakarta Administrative City and continued to serve as
City Secretary in West Jakarta Administrative City. Then he was
active in the DKI Jakarta Provincial Office as Assistant Deputy for
Environment and Housing in 2015-2018, and Head of the Regional
Personnel Agency in 2018, then served as Mayor of North Jakarta
in 2018-2019.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 44
Page 46
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
HUSNI
ALI
P R E S I D E N D I R E K TU R
PRESIDENT DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 68 tahun, menjabat kembali sebagai
Presiden Direktur Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018 hingga saat
ini. Sebelumnya sebagai Wakil Presiden Direktur pada tahun 2006,
Presiden Direktur pada tahun 2007 dan Presiden Komisaris pada 2012-
2018. Menjabat juga sebagai anggota Dewan Komisaris dan Direksi di
beberapa anak perusahaan.
An Indonesian citizen, 68 years old, served as President Director
of the Company on June 8, 2018 to date. Previously as Deputy
President Director in 2006, President Director in 2007 and President
Commissioner in 2012-2018. He also serves as a member of the Board
of Commissioners and Directors in several subsidiaries.
Memulai karirnya pada tahun 1980 sebagai Asisten Manajer
Pabrik di PT Jasinta Poly dan sebagai Manajer Pabrik di
PT Indotama Daya Metal di tahun 1981. Pada tahun 1984, pindah ke
PT Dayin Kreativita sebagai Manajer Operasional, kemudian sebagai
Direktur di PT Gajah Surya Arta Leasing pada tahun 1985-2000 dengan
posisi terakhir sebagai Komisaris. Selanjutnya aktif sebagai Direktur di
PT Bank Dagang Nasional Indonesia pada Oktober 1989-April 1998 dan
juga sebagai Komisaris PT DBS Securities pada tahun 1991-1999.
Started his career in 1980 as Assistant Factory Manager at PT Jasinta
Poly and as Factory Manager at PT Indotama Daya Metal in 1981. In
1984, he moved to PT Dayin Kreativita as Operational Manager, then
as Director at PT Gajah Surya Arta Leasing in 1985-2000 with the last
position as Commissioner. Subsequently active as Director at PT Bank
Dagang Nasional Indonesia in October 1989-April 1998 and also as
Commissioner of PT DBS Securities in 1991-1999.
Bergabung dengan PT Equity Securities Indonesia sebagai
Presiden Direktur pada tahun 2000-2006, dan hingga saat ini masih
aktif sebagai Presiden Komisaris. Sejak tahun 2012, menjabat
sebagai Presiden Direktur PT Khotai Makmur Insan Abadi,
kemudian sejak bulan Juni 2016 menjabat sebagai Komisaris.
Pada tahun 2014-2016, menjabat sebagai Presiden Direktur
PT Indexim Coalindo, dilanjutkan sebagai Komisaris pada tahun 2016
hingga saat ini. Menjabat sebagai Presiden Direktur PT Bukit Baiduri
Energi pada tahun 2014-2016, dan sebagai Komisaris pada tahun 2016-
2018. Menjabat sebagai Komisaris di PT KMI Wire and Cable Tbk sejak
Mei 2018 hingga 2019.
Joined PT Equity Securities Indonesia as President Director in 2000-
2006, and is still active as President Commissioner. Since 2012, he
has served as President Director of PT Khotai Makmur Insan Abadi,
then since June 2016 he has served as Commissioner. In 2014-2016,
he served as President Director of PT Indexim Coalindo, continued as
Commissioner in 2016 until now. Served as President Director of PT
Bukit Baiduri Energi in 2014-2016, and as Commissioner in 2016-2018.
Served as Commissioner at PT KMI Wire and Cable Tbk since May 2018
to 2019.
Memiliki lisensi dari Bapepam dan LK sebagai Wakil Perantara
Pedagang Efek, Wakil Penjamin Emisi Efek dan Wakil Manajer Investasi.
Mendapatkan gelar Sarjana Ekonomi pada tahun 1982 dari Universitas
Katholik Atma Jaya, Jakarta, dan memperoleh gelar Master of Business
Administration dari Armstrong University, Berkeley, California, Amerika
Serikat, pada tahun 1985.
Has a license from Bapepam and LK as a Broker-Dealer Representative,
Underwriter Representative and Investment Manager Representative.
He received a Bachelor of Economics degree in 1982 from Atma
Jaya Catholic University, Jakarta, and obtained a Master of Business
Administration degree from Armstrong University, Berkeley, California,
United States, in 1985.
45 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 47
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
SYAHRUL
EFFENDI
WAKIL PRE SIDEN DI R E K T U R
VICE P RESID ENT D IRE C TO R
Warga Negara Indonesia, 67 tahun, menjabat sebagai Wakil Presiden
Direktur Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018 hingga saat ini. Menjabat
juga sebagai anggota Dewan Komisaris dan Direksi di beberapa anak
perusahaan, serta menjabat sebagai Presiden Komisaris PT KMI Wire
and Cable Tbk sejak Mei 2018 - 2019.
An Indonesian citizen, 67 years old, he has served as Vice President
Director of the Company since June 8, 2018 to date. He also serves
as a member of the Board of Commissioners and Directors in several
subsidiaries. He has served as President Commissioner of PT KMI Wire
and Cable Tbk since May 2018 to 2019.
Sejak tahun 2011-2017 menjabat sebagai Deputi Gubernur Provinsi
DKI Jakarta Bidang Pengendalian Kependudukan dan Permukiman.
Sebelumnya aktif di Pemprov DKI Jakarta dengan berbagai jabatan,
antara lain sebagai Walikota Jakarta Selatan pada tahun 2006-2011,
dengan meraih beberapa penghargaan antara lain Manggala Karya
Kencana (2011), Indonesia Green Awards (2011), Tanda Kehormatan
Satyalancana Karya Sasta 30 Tahun (2010), Piala Adipura (periode
2005 sampai dengan 2010, Tanda Kehormatan Seroja Nugraha (3 besar
lulusan terbaik) dari Lemhanas RI (2008), serta berbagai penghargaan
lainnya. Aktif di berbagai organisasi sosial antara lain sebagai Dewan
Penasehat PMI Jakarta Selatan (2006-2011), Dewan Penasehat
Pramuka Jakarta Selatan (2007-2011), Pengurus IKA-Lemhannas
Bidang Pengabdian Masyarakat (2010-2015) dan pada saat ini menjabat
sebagai Ketua Alumni Diklapim II (sejak 2003), Ketua Umum Komite
Sepeda Indonesia (sejak 2008) dan Wakil Ketua Alumni Lemhannas
PPRA 42 (sejak 2009).
From 2011-2017 he served as Deputy Governor of the DKI Jakarta
Province for Population and Settlement Control. Previously he was
active in the DKI Jakarta Provincial Government with various positions,
including as the South Jakarta Mayor in 2006-2011, with several awards
including Manggala Karya Kencana (2011), Indonesia Green Awards
(2011), Satyalancana Honors for 30 Years ( 2010), Adipura Cup (2005
to 2010 period, Honorary Seroja Nugraha (the top 3 best graduates)
from the Indonesian National Defense Institute (2008), as well as
various other awards. Active in various social organizations, including
as PMI South Jakarta Advisory Board (2006- 2011), South Jakarta
Scout Advisory Board (2007-2011), Management of IKA-Lemhannas
Community Service Division (2010-2015) and currently serves as
Chairperson of Diklapim II Alumni (since 2003), General Chair of the
Indonesian Bicycle Committee (since 2008) and Deputy Chairperson of
PPRA 42 Lemhannas Alumni (since 2009).
Mendapatkan gelar Sarjana Hukum dari Universitas Jayabaya pada
tahun 1984, gelar Master Ekonomi Manajemen dari STIE IPWI pada
tahun 1996 dan gelar Doktor Jurusan Ekonomi Bisnis dari Universitas
Brawijaya pada tahun 2013.
He received a Bachelor of Laws degree from Jayabaya University
in 1984, a Master of Economics in Management from STIE IPWI in
1996 and a Doctorate degree in Business Economics from Universitas
Brawijaya in 2013.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 46
Page 48
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
MARISA
KOLONAS
DIREKTUR
DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 76 tahun, menjabat sebagai Direktur
Perusahaan sejak 13 Agustus 2020. Menjabat juga sebagai
anggota Direksi di beberapa anak perusahaan. Sebelumnya
aktif di PT Gajah Tunggal Tbk sebagai Executive Vice President
untuk divisi SBR dan procurement dari sejak tahun 2003
hingga saat ini, sebagai anggota Direksi/Dewan Komisaris di
PT Satya Mulia Gema Gemilang, PT Filamindo Sakti, dan
PT Prima Sentra Megah masing-masing sejak tahun 2006, 2010,
2016 hingga saat ini.
An Indonesian citizen, 76 years old, served as Director of the
Company since August 13, 2020. He also serves as a member of
the Board of Directors in several subsidiaries. Previously active at
PT Gajah Tunggal Tbk as Executive Vice President for the
SBR and procurement division from 2003 to the present, as
a member of the Board of Directors/Board of Commissioners
at PT Satya Mulia Gema Gemilang, PT Filamindo Sakti, and
PT Prima Sentra Megah each from 2006, 2010, 2016 until now.
Memulai kariernya pada tahun 1980 sebagai Senior Manager
Procurement di PT Gajah Tunggal Tbk selama sembilan tahun,
dilanjutkan sebagai General Manager di PT IRC Inoac Indonesia
pada tahun 1993 - 1995. Kemudian pada tahun 1995 - 1996
menjabat sebagai General Manager di PT Bando Indonesia, dan
sebagai General Manager di PT Panen Boga Lestari pada tahun
1997 - 2002.
Started his career in 1980 as Senior Procurement Manager at
PT Gajah Tunggal Tbk for nine years, continued as General
Manager at PT IRC Inoac Indonesia in 1993 - 1995. Then in 1995
- 1996 served as General Manager at PT Bando Indonesia, and
as General Manager at PT Panen Boga Lestari in 1997 - 2002.
Memperoleh gelar Diploma Bisnis Manajemen dari National
University of Singapore pada tahun 1994 dan Diploma Ekonomi
dan Studi Bisnis dari Tsinghua University Peking pada tahun 2009.
Obtained a Diploma in Business Management from the National
University of Singapore in 1994 and a Diploma in Economics and
Business Studies from Tsinghua University Peking in 2009.
47 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 49
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
NJUDARSONO
YUSETIJO
DI RE K TU R
D IR E C TO R
Warga Negara Indonesia, 60 tahun, menjabat sebagai Direktur
Perusahaan sejak tanggal 30 Juni 2004, dimana pada tahun
2006-2014 diangkat sebagai Direktur tidak terafiliasi Perusahaan.
Menjabat juga sebagai anggota Dewan Komisaris dan Direksi di
beberapa anak perusahaan.
An Indonesian citizen, 60 years old, serving as Director of the
Company since June 30, 2004. Where as 2006-2014 he was
appointed as a non-affiliated Director of the Company. He also
serves as a member of the Board of Commissioners and Directors
in several subsidiaries.
Memulai kariernya di PT Ometraco Wisma Perkasa, Surabaya,
pada tahun 1989, dan meninggalkan perusahaan tersebut dengan
jabatan sebagai Manajer Proyek pada tahun 1994. Selanjutnya aktif
sebagai Project Manager di PT Griyamas Muktisejahtera, Surabaya
(1995-1996), dilanjutkan di PT Mahadhika Girindra sebagai Project
Manager (1996-1998), aktif di PT Bali Turtle Island Development
sebagai Direktur (2005-2016), sebagai Komisaris (2016-2018)
dan sebagai Direktur sejak 2018 hingga saat ini. Aktif juga sebagai
Direktur di PT Panen Lestari Basuki sejak 2005 hingga sekarang.
Memperoleh gelar Insinyur Teknik Sipil dari Universitas Kristen
Petra, Surabaya, pada tahun 1989.
Started his career at PT Ometraco Wisma Perkasa, Surabaya,
in 1989, and left the company with a position as Project
Manager in 1994. He was then active as a Project Manager at
PT Griyamas Muktisejahtera, Surabaya (1995-1996), continued at
PT Mahadhika Girindra as Project Manager (1996-1998), served
at PT Bali Turtle Island Development as Director (2005-2016), as
Commissioner (2016-2018) and as Director since 2018 to date. He
is also active as Director at PT Panen Lestari Basuki since 2005
until now He holds a Civil Engineering degree from Petra Christian
University, Surabaya, in 1989.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 48
Page 50
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
AGUS
GOZALI
DIREKTUR
DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 51 tahun, menjabat sebagai Direktur
Perusahaan sejak tanggal 8 Juni 2018 hingga saat ini, dan
menjabat juga sebagai Komisaris dan Direktur di beberapa anak
perusahaan.
An Indonesian citizen, 51 years old, served as Director of the
Company since June 8, 2018 to date, and he also serves as a
Commissioner and Director in several subsidiaries.
Sebelumnya berkarir di berbagai perusahaan, antara lain
sebagai Presiden Komisaris di PT MAP Boga Adiperkasa Tbk
pada tahun 2017-2018, Komisaris di PT Mitra Adi Perkasa Tbk pada
tahun 2014-2017, di PT Panen Lestari Internusa, sebagai Presiden
Direktur pada tahun 2013-2017, sebagai Direktur Operasional
dan Pengembangan Bisnis pada tahun 2010-2013, serta General
Manager Operasional dan Pengembangan Bisnis pada tahun
2008-2010.
Previously worked in various companies, including as President
Commissioner at PT MAP Boga Adiperkasa Tbk in 2017-2018,
Commissioner at PT Mitra Adi Perkasa Tbk in 2014-2017, at
PT Panen Lestari Internusa, as President Director in 2013-2017,
as Director of Operations and Business Development in 2010-
2013, as well as General Manager for Operations and Business
Development in 2008-2010.
Mengawali karirnya sebagai seorang entrepreneur di berbagai
bidang usaha. Memperoleh gelar Bachelor of Science untuk Hotel
Administration dari University of Nevada, Las Vegas, Amerika
Serikat, pada tahun 1997.
Started his career as an entrepreneur in various business fields.
He earned a Bachelor of Science in Hotel Administration from the
University of Nevada, Las Vegas, USA, in 1997.
49 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 51
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
HARTONO
DI RE K TU R
D IR E C TO R
Warga Negara Indonesia, 55 tahun, menjabat sebagai Direktur
Perusahaan sejak tanggal 25 Juni 2013 hingga saat ini dan pernah
ditunjuk sebagai Direktur Independen sejak tahun 2014 hingga 2019,
serta menjabat juga sebagai Direktur di beberapa anak perusahaan.
An Indonesian citizen, 55 years old, serving as Director of
the Company since June 25, 2013 to date and appointed as
Independent Director since June 26, 2014 to 2019 and also serves
as Director in several subsidiaries owned by the Company.
Memulai kariernya pada tahun 1991 sebagai Akuntan Proyek di
PT Angkasa Interland selama empat tahun, sebelum melanjutkan
kariernya sebagai Manajer Akuntansi & Keuangan di Perdana Finance
Group. Pada tahun 1999, berkarir di PT Lippo Cikarang Tbk hingga
tahun 2012 dengan posisi terakhir sebagai Associate Director sebelum
bergabung kembali di Perusahaan sebagai General Manager untuk
Divisi Keuangan & Akuntansi.
He began his career in 1991 as a Project Accountant at
PT Angkasa Interland for four years, before continuing his
career as Manager of Accounting & Finance at Perdana
Finance Group. In 1999, he worked at PT Lippo Cikarang Tbk
until 2012 with his last position as an Associate Director before
rejoining the Company as General Manager for the Finance &
Accounting Division.
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi di bidang Akuntansi dari Universitas
Jenderal Soedirman, Purwokerto pada tahun 1991.
He earned a Bachelor of Economics degree in Accounting from
Jenderal Soedirman University, Purwokerto in 1991.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 50
Page 52
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
CHANDRAJA
HARITA
DIREKTUR
DIRECTOR
Warga Negara Indonesia, 55 tahun, menjabat sebagai Direktur
Perusahaan kembali pada tanggal 24 Juni 2019 hingga saat ini, dimana
sebelumnya menjabat sebagai Direktur Perusahaan pada periode 2012
hingga 2018. Menjabat sebagai Komisaris dan Direktur di beberapa
anak perusahaan. Aktif juga sebagai Direktur di PT Panen Lestari
Basuki sejak Desember 2019 hingga saat ini dan sebagai Direktur di
PT Kebon Melati Mas sejak Juli 2020 hingga saat ini.
An Indonesian citizen, 55 years old, reappointed as Director of
the Company on June 24, 2019 to date. Previously, he served as
Director of the Company from 2012 to 2018, and he also serves
as a Commissioner and Director in several subsidiaries. He is also
active as Director at PT Panen Lestari Basuki since December
2019 until now and as Director at PT Kebon Melati Mas since July
2020 until now.
Mengawali kariernya pada tahun 1992 sebagai Asisten Manajer Konstruksi
di PT Putra Satria Prima (Sinar Mas Group). Pada tahun 1994 hingga
2001, aktif sebagai Manajer Proyek di PT Angkasa Interland, sebelum
aktif di CMR Consultants (Australia) Pty. Ltd sebagai Konsultan Senior dan
Manajer Proyek hingga tahun 2002. Kemudian pada tahun 2003 sampai
2005, ditunjuk sebagai GM Konstruksi di PT Mandiri Eka Abadi (Agung
Podomoro Group) dan menjabat sebagai GM di Thinc Projects (Australia)
Pty Ltd hingga 2006. Selanjutnya, menjabat sebagai GM di PT Indonesia
Prima Property Tbk, hingga tahun 2008, dan sebagai Direktur Proyek/
Teknik PT Sinar Menara Deli hingga 2009 serta Kepala Divisi Properti
PT Supra Uniland Utama (RGM Group) hingga tahun 2011.
He started his career in 1992 as Assistant Construction Manager
at PT Putra Satria Prima (Sinar Mas Group). From 1994 to 2001,
he worked as Project Manager at PT Angkasa Interland, before
being active in CMR Consultants (Australia) Pty. Ltd. as Senior
Consultant and Project Manager until 2002. Then in 2003 to 2005,
he was appointed GM Construction at PT Mandiri Eka Abadi (Agung
Podomoro Group) and served as GM at Thinc Projects (Australia)
Pty Ltd until 2006. Subsequently, as GM of PT Indonesia Prima
Property Tbk until 2008, and as Director of Project / Engineering
PT Sinar Menara Deli until 2009 and Head of Property Division of
PT Supra Uniland Utama (RGM Group) until 2011.
Memperoleh gelar Insinyur Teknik Sipil dari Universitas Katholik
Parahyangan, Bandung pada tahun 1991, Master of Management
Information System dari Universitas Bina Nusantara dan gelar Master
of Accounting dari Curtin University of Technology, Perth, Australia pada
tahun 2000, serta Master of Real Estate dari The University of New South
Wales, Sydney, Australia pada tahun 2002. Beliau merupakan anggota
Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia, Persatuan Insinyur Indonesia,
Insinyur Profesional Indonesia, dan Ikatan Ahli Manajemen Proyek
Indonesia.
He obtained his degree in Civil Engineering from Parahyangan
Catholic University, Bandung in 1991, Master of Management
Information System from Bina Nusantara University and Master of
Accounting from Curtin University of Technology, Perth, Australia
in 2000, and Master of Real Estate from The University of New
South Wales, Sydney, Australia in 2002. He is a member of
the Indonesian Construction Experts Association, Indonesian
Engineers Association, Indonesian Professional Engineers, and
Indonesian Project Management Experts Association.
51 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 53
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
KEPEMILIKAN SAHAM DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
BOARD OF COMMISIONERS AND BOARD OF DIRECTORS SHARE OWNERSHIP
Per 31 Desember 2024, tidak ada kepemilikan saham Perusahaan As of December 31,2024, there was no ownership of the Company’s
oleh Dewan Komisaris maupun Direksi yang menjabat pada saat buku shares by the Board of Commisoners of Board Directors who served at
Laporan Tahunan ini diterbitkan. the time this Annual Report was published.
STRUKTUR PERUSAHAAN
COMPANY’S STRUCTURE
xxx2024
per
Per Desember 2023
per
xxx, 2023
Per December 2024
FIRST PACIFIC CAPITA L PT MANNING
MASYARAKAT
GROUP LTD DEVELOPMENT
43,99% 34,43% 21,58%
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
99,59% 99,99% 99,99% 100% 99,9% 26,65%
AURORA PT NUSADUA
PT ANGKASA PT GRAHA PT LANGGENG PT UBUD
EQUITY PTE GRAHA
INTERLAND MITRASANTOSA AYOMLESTARI ALAM LESTARI
LTD INTERNATIONAL
Tidak Dikonsolidasi
Not Consolidated
99,98% 95,00% 99,92% 99,99% 99,81% 100% 99,99%
PT KARYA AURORA
PT GRAHA PT JOSELIAN PT PARAMITA PT ALMAKANA PT DAYA
MAKMUR PROPERTIES
HEXINDO JAYA SWADAYA SARI INDRIA PERMAI
UNGGUL PTE LTD
11,82% 66,36% 100% 50% 98,20%
PT GRIYAMAS RESORT S AURORA PT UBUD
MUKTISEJAHTERA OF BALI LTD DEVELOPMENT RESORT DUTA
PTE LTD DEVELOPMENT
Tidak Dikonsolidasi
Not Consolidated
17,15% 82,47% 99,97%
PT PT PANEN
ANTAP ALAM LESTARI
LESTARI BASUKI
Tidak Dikonsolidasi
Not Consolidated
Catatan:
Pemilik manfaat akhir (ultimate beneficial owner) dari Perseroan berdasarkan Pasal 4 ayat (1) huruf e., f. dan g.
Perpres No. 13/2018 adalah Bpk. Tan Enk Ee dan Ibu Michelle Liem Mei Fung.
Notes.
The ultimate beneficial owner of the Company based on Article 4 paragraph (1) letter e., f. and g.
Presidential Decree No. 13/2018 is Mr. Tan Enk Ee and Mrs. Michelle Liem Mei Fung.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 52
Page 54
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
PRESIDENT COMMISSIONER INDEPENDENT VICE PRESIDENT COMMISSIONER
FERRY S. DJONGIANTO LUTFI DAHLAN
COMMISSIONER INDEPENDENT COMMISSIONER
SRIYANTO RIS SUTARTO
INDEPENDENT COMMISSIONER INDEPENDENT COMMISSIONER
GATOT SUBROTO SYAMSUDDIN LOLOGAU
PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
HUSNI ALI
AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT
THERESIA ELIANI
LEGAL LICENSING & SECURITY
PROPERTY MANAGEMENT
PROPERTY MANAGEMENT
VICE PRESIDENT DIRECTOR DIRECTOR
DIRECTOR
SYAHRUL EFFENDI MARISA KOLONAS
NJUDARSONO YUSETIJO
PERDATA PENGAWASAN LAHAN AKUNTING
CIVIL LAW PERIZINAN
LAND SUPERVISION ACCOUNTING LICENSING
M. SYAWAL
HENRY D. SASMITA CARLINA SARI ANDY SUHENDY
PIDANA
CENTRAL PURCHASING KEAMANAN
CRIMINAL LAW PURI CASABLANCA
PROJECT SECURITY
FAFINALDI LENNY SUTANA
RAYMOND H. WIRJOMARTANI SODIKIN
KORPORASI KUSTODIAN GRAND TROPIC
CORPORATE CUSTODIAN SUITES HOTEL JAKARTA
AUGUSTINE BAGJANA KARINA OSMAN
HENDRI B. PUTRA VALESKA KRISNA
PEMASARAN
MARKETING GRAND TROPIC
ISKANDAR KARIADJAJA SUITES HOTEL SURABAYA
YOSEPH DHARMA VIRYA
SDM / UMUM
HRD / GA MAL BLOK M
DUMARIA SINAGA YOSEPH DHARMA VIRYA
DESAIN
DESIGN
PARAHYANGAN PLAZA
TJIONG GHIAP
HERRY SUTANDAR
CANDRA NUGRAHA
BUKIT TIARA
YUDI AGUS FIRMANSYAH
53 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 55
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
NENENG NURDJANAH
MARKETING &
BUSINESS DEVELOPMENT FINANCE & ACCOUNTING HR & ADMINISTRATION PROJECT DEVELOPMENT
DIRECTOR DIRECTOR PRESIDENT DIRECTOR DIRECTOR
AGUS GOZALI HARTONO HUSNI ALI CHANDRAJA HARITA
AKUNTING HR & GENERAL
PEMASARAN ACCOUNTING ADMINISTRATION
MARKETING
DANNY KARTADINATA JEANNETTE AMANDA
CENTRAL PURCHASING
KEUANGAN
FINANCE PERENCANAAN PROYEK
PENGEMBANGAN USAHA HR & GS/GA PROJECT PLANNING
BUSINESS DEVELOPMENT MULLIANI
INGE SULIANTI MEIKE BASUKI
PERPAJAKAN
TAXATION
UNIT KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY UNIT WINA PAYROLL KONSTRUKSI PROYEK
PROJECT CONSTRUCTION
AGUSTINA
MIS
BUDI AGUSTINO
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 54
Page 56
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
DAFTAR ENTITAS ANAK PERUSAHAAN
LIST OF SUBSIDIARIES
Kepemilikan Kepemilikan
Entitas Anak Perusahaan Domisili Jenis Usaha
Langsung Tidak Langsung
Subsidiaries Domicile Nature of Business
Direct Ownership Indirect Ownership
PT Graha Mitrasantosa Tangerang Perumahan/ Residential 99,99% 0,01%
PT Paramita Swadaya Tangerang Perumahan/ Residential - 100%
Hotel dan Apartemen / Hotel
PT Angkasa Interland Jakarta 99,59% 0,41%
and Apartment
Hotel dan Apartemen / Hotel
PT Graha Hexindo Jakarta - 100%
and Apartment
Hotel dan Apartemen / Hotel
PT Griyamas Muktisejahtera Surabaya 11,82% 66,36%
and Apartment
PT Joselian Jaya Bekasi Lain-lain/ Others - 100%
Pusat Perbelanjaan /
PT Langgeng Ayomlestari Jakarta 99,998% 0,002%
Shopping Center
PT Karya Makmur Unggul Jakarta Lain-lain/ Others - 100%
Pusat Perbelanjaan /
PT Almakana Sari Bandung - 100%
Shopping Center
PT Mega Buana Sentosa Jakarta Lain-lain/ Others - 100%
Aurora Equity Pte. Ltd. Singapore Investasi/ Investmen 100% -
Aurora Properties Pte. Ltd Singapore Investasi/ Investmen - 100%
Resort of Bali Pte. Ltd. Singapore Lain-lain/ Others - 100%
PT Antap Alam Lestari Bali Lain-lain/ Others - 100%
PT Ubud Alam Lestari Jakarta Lain-lain/ Others 99,99% 0,01%
PT Daya Indria Permai Jakarta Lain-lain/ Others - 100%
PT Ubud Resort Duta
Bali Lain-lain/ Others - 98,20%
Development
55 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 57
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
KEANGGOTAAN PADA ASOSIASI
MEMBERSHIP IN ASSOCIATIONS
No. Asosiasi Anggota
Associations Member
1. Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) PT Indonesia Prima Property Tbk
2. Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) PT Griyamas Muktisejahtera
3. Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia (REI) PT Angkasa Interland
4. Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) PT Almakana Sari
PERUBAHAN YANG BERSIFAT SIGNIFIKAN
SIGNIFICANT CHANGES OF THE COMPANY
Sepanjang tahun 2024 tercatat adanya perubahan Perusahaan Throughout 2024, the Company recorded several significant
yang bersifat signifikan antara lain adanya pengakhiran dan serah changes, including the termination and handover of Blok M Mall
terima Mal Blok M kepada Badan Pengelolaan Aset Daerah (BPAD) to the Regional Asset Management Agency (BPAD) of DKI Jakarta
Provinsi DKI Jakarta sehubungan dengan telah berakhirnya Province, following the expiration of the asset management
jangka waktu kerjasama pengelolaan aset daerah Provinsi DKI cooperation agreement with the DKI Jakarta Provincial Government.
Jakarta. Disamping itu, dalam rangka meningkatkan keunggulan In addition, to enhance its competitive advantage, the Company
kompetitif, Perusahaan berencana untuk melakukan peremajaan plans to rejuvenate the Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya as
gedung Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya sebagai upaya untuk an effort to increase its appeal to customers. Accordingly, the
meningkatkan daya tarik bagi pelanggan. Karenanya, Perusahaan Company has temporarily closed the Grand Tropic Suites’ Hotel
melakukan penutupan sementara Grand Tropic Suites’ Hotel Surabaya to carry out a full-scale renovation
Surabaya untuk kegiatan renovasi hotel secara keseluruhan.
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGY OF STOCK LISTING
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan memperoleh pernyataan Effective June 29, 1994, the Company obtained an effective
efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang Otoritas statement from the Chairman of the Capital Market Supervisory
Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya No. S-1194/PM/1994 untuk Board (now the Financial Services Authority/OJK) through its
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham atas 35.000.000 letter No. S-1194/PM/1994 to conduct an Initial Public Offering
lembar saham Perusahaan kepada masyarakat. Saham tersebut of 35,000,000 shares of the Company’s stock to the public. The
telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek shares were listed on the Jakarta Stock Exchange (now Indonesia
Indonesia) pada tanggal 22 Agustus 1994. Stock Exchange) on August 22, 1994.
Pada tanggal 28 November 1996, Perusahaan memperoleh On November 28, 1996, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam (sekarang OJK) dengan statement from the Chairman of Bapepam (now OJK) with his
suratnya No. S-1937/PM/1996 untuk melakukan Penawaran letter No. S-1937/PM/1996 to conduct a Limited Public Offering
Umum Terbatas dalam rangka Penambahan Modal dengan Hak in the context of Capital Increase with Pre-emptive Rights I of
Memesan Efek Terlebih Dahulu I sebesar 360.000.000 lembar 360,000,000 shares. The shares were listed on the Jakarta Stock
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta Exchange (now Indonesia Stock Exchange) on December 19,
(sekarang Bursa Efek Indonesia) pada tanggal 19 Desember 1996. 1996.
Selanjutnya pada tanggal 30 Juni 2003, Perusahaan telah Subsequently, on June 30, 2003, the Company issued
menerbitkan saham baru Seri B sebanyak 1.250.000.000 lembar 1,250,000,000 new Series B shares through a Rights Offering that
saham dengan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan was listed on the Indonesia Stock Exchange on July 14, 2003.
Efek Terlebih Dahulu yang tercatat di Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 14 Juli 2003.
Kemudian pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan Then on December 15, 2022, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari OJK sesuai dengan surat effective statement from OJK in accordance with letter No.
No. S-265/D.04/2022 untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas S-265/D.04/2022 to conduct a Limited Public Offering in the context
dalam rangka Penambahan Modal dengan Hak Memesan of Capital Increase with Pre-emptive Rights II to shareholders of
Efek Terlebih Dahulu II kepada pemegang saham sebanyak 1,200,211,000 shares, which was listed on the Indonesia Stock
1.200.211.000 lembar saham, yang telah dicatatkan pada Bursa Exchange on January 16, 2023.
Efek Indonesia pada tanggal 16 Januari 2023.
Saham Perusahaan per tanggal 31 Desember 2023 yang tercatat As of December 31, 2024, the Company’s shares listed on the
pada Bursa Efek Indonesia adalah sebanyak 2.945.211.000 Indonesia Stock Exchange totalled 2,945,211,000 shares.
lembar saham.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 56
Page 58
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS
Biro Administrasi Efek / Share Registrar Agency
PT Datindo Entrycom
Jl. Hayam Wuruk No. 28
Jakarta 10120
Telp : (021) 350 8077
Fax : (021) 350 8078
Untuk tahun buku 2024, jumlah honorarium yang diberikan kepada For the fiscal year 2024, the honorarium given to PT Datindo
PT Datindo Entrycom adalah sebesar Rp50.000.000 Entrycom was amounting to Rp50.000.000
Akuntan Publik / Public Accountant
KAP Liana Ramon Xenia & Rekan
The Plaza Office Tower 32nd Floor
Jl. M.H. Thamrin Kav 28-30
10350
Telp: (021) 5081 8000
Fax: (021) 2992 8200 / 8300
Jumlah total honorarium yang diberikan kepada KAP Liana The total honorarium given to KAP Liana Ramon Xenia &
Ramon Xenia & Rekan (bagian dari Jaringan Deloitte), untuk Rekan (part of the Deloitte network), for audit service of the
audit Perusahaan beserta Anak Perusahaan tahun buku 2024, Company and its Subsidiaries for the fiscal year 2024, was amounting
adalah sebesar Rp2.286.600.000 dan untuk jasa non audit adalah to Rp2.286.600.000 and for non-audit services amounted to
sebesar Rp1.250.000.000. Rp1,250,000,000.
Akuntan Publik / Public Accountant
KAP Bambang Sudaryono & Rekan
Jl. Wisma Jaya No. 2 Rawamangun Pulogadung
Jakarta Timur 13220
Telp: (021) 4700635
Fax: (021) 4700635
Jumlah total honorarium yang diberikan kepada KAP Bambang The total honorarium given to Public Accountant Bambang
Sudaryono & Rekan, untuk audit Perusahaan beserta Anak Sudaryono & Partners, for audit service of the Company
Perusahaan tahun buku 2024, adalah sebesar Rp209.500.000 dan and its Subsidiaries for the fiscal year 2024, was amounting
untuk jasa non audit adalah sebesar Rp167.500.000. to Rp209.500.000 and for non-audit services amounted to
Rp167.500.000.
57 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 59
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
SHAREHOLDERS COMPOSITION
Komposisi Pemegang Saham Perusahaan per tanggal 31 Desember 2024
Composition of Company Shareholders as of December 31, 2024
Keterangan Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal
Information Shares Amount %
Shares Amount
Modal Dasar
Authorized Capital
Saham Seri A dengan Nilai Nominal Rp. 1.000,- per saham
495.000.000 495.000.000.000 -
Series A Shares amounting to Rp 1.000,- per share
Saham Seri B dengan Nilai Nominal Rp. 200,- per saham
7.025.000.000 1.405.000.000.000 -
Series B Shares amounting to Rp 200,- per share
Jumlah Modal Dasar
7.520.000.000 1.900.000.000.000 -
Total Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Subscribed and Paid-Up Capital
1. First Pacific Capital Group Limited
Saham Seri A / Series A Shares 192.132.672 192.132.672.000 6,524
Saham Seri B / Series B Shares 1.103.390.300 220.678.060.000 37,464
Jumlah
1.295.522.972 412.810.732.000 43,987
Total
2. PT Manning Development
Saham Seri A / Series A Shares 0 0
Saham Seri B / Series B Shares 1.014.040.019 202.808.003.800 34,430
Jumlah
1.014.040.019 202.808.003.800 34,430
Total
3. Pemegang Saham Lainnya dengan kepemilikan kurang dari 5%
Other Shareholders with less than 5% ownership
Saham Seri A / Series A Shares 302.867.328 302.867.328.000 10,283
Saham Seri B / Series B Shares 332.780.681 66.556.136.200 11,299
Jumlah
635.648.009 369.423.464.200 21,582
Total
Modal Ditempatkan dan Disetor
Subscribed and Paid-Up Capital
Saham Seri A / Series A Shares 495.000.000 495.000.000.000 16,807
Saham Seri B / Series B Shares 2.450.211.000 490.042.200.000 83,193
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
2.945.211.000 985.042.200.000 100,000
Subscribed and Paid-Up Capital
Saham dalam Portepel
Shares in Portepel
Saham Seri A / Series A Shares - - -
Saham Seri B / Series B Shares 4.574.789.000 914.957.800.000 -
Jumlah Saham dalam Portepel
4.574.789.000 914.957.800.000 -
Total Shares in Portepel
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 58
Page 60
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
KLASIFIKASI PEMEGANG SAHAM PER 31 DESEMBER 2024
CLASSIFICATION OF SHAREHOLDERS AS OF DECEMBER 31, 2024
Pemegang Saham Lokal Jumlah Pemegang Saham Lembar Saham Kepemilikan Saham Perusahaan (%)
Local Shareholders Number of Shareholders Shares Company Share Ownership (%)
Perorangan Indonesia 548 6.885.450 0,23378
Dana Pensiun 1 367.000 0,01246
Bank 1 10.000 0,00034
Perseroan Terbatas 17 1.615.495.150 54,85159
Pemegang Saham Asing Jumlah Pemegang Saham Lembar Saham Kepemilikan Saham Perusahaan (%)
Foreign Shareholders Number of Shareholders Shares Company Share Ownership (%)
Perorangan Asing 2 14.300 0,00049
Badan usaha Asing 11 1.322.439.100 44,90134
Total 580 2.945.211.000 100,00000
59 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 61
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 60
Page 62
Page 63
Page 64
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
TINJAUAN MAKROEKONOMI
MACROECONOMIC OVERVIEW
Kondisi perekonomian global pada tahun 2023 tidak lepas dari The global economy in 2023 faced numerous challenges that
berbagai tantangan yang mempengaruhi laju perkembangan significantly affected economic growth. Ongoing geopolitical
ekonomi. Gejolak geopolitik yang berkelanjutan antara Rusia dan tensions between Russia and Ukraine led to a surge in commodity
Ukraina berdampak pada lonjakan harga komoditas serta krisis prices and an energy crisis. Meanwhile, the trade war between
energi. Perang dagang antara Amerika Serikat-Tiongkok turut the United States and China continued to weigh on global export
menekan kinerja ekspor dunia. performance.
International Monetary Fund (IMF) memprediksi pertumbuhan The International Monetary Fund (IMF) projected that global growth
global yang tercatat menurun menjadi 3,0% untuk tahun 2023. would decline to 3.0% in 2023.
Di Uni Eropa, terjadi penurunan yang signifikan dengan angka In the European Union, growth fell significantly to 0.7% from 3.3%
pertumbuhan menjadi 0,7% dari 3,3% di tahun sebelumnya. in the previous year. The United States experienced stagnation,
Amerika Serikat mengalami stagnasi dengan pertumbuhan 2,1% recording a growth rate of 2.1% in 2023. In Asia, China’s economy
di tahun 2023. Di Asia, pertumbuhan ekonomi Tiongkok tercatat saw a notable recovery with a growth of 5.0%, up from 3.0% the
meningkat menjadi 5,0% dari pencatatan tahun sebelumnya yang year before.
berada pada level 3,0%.
Di tingkat nasional, Indonesia mencatat pertumbuhan At the national level, Indonesia maintained stable economic growth
stabil sebesar 5,05% pada tahun 2023, sedikit turun dari of 5.05% in 2023, slightly down from 5.31% in the previous year.
angka 5,31% di tahun sebelumnya. Indonesia juga berhasil The country also managed to reduce its inflation rate to 2.61%,
menekan angka inflasi menjadi 2,61% dibandingkan angka compared to 5.51% the year before.
inflasi di tahun sebelumnya yang tercatat sebesar 5,51%. This performance was supported by several key domestic sectors,
Hal ini ditopang oleh kontribusi dari beberapa sektor ekonomi dalam including manufacturing, trade, agriculture, construction, and
negeri, termasuk industri pengolahan, perdagangan, pertanian, mining, all of which delivered positive results.
konstruksi, serta pertambangan, yang berhasil mencapai performa
positif.
Struktur ekonomi Indonesia masih terkonsentrasi di pulau Jawa Indonesia’s economic structure remains concentrated on the
dan Sumatera yang masing-masing berkontribusi sebesar 57,05% islands of Java and Sumatra, contributing 57.05% and 22.01%
dan 22,01%, tetapi pertumbuhan tertinggi terjadi di daerah Maluku respectively. However, the highest growth rates were recorded in the
& Papua, Sulawesi, dan Kalimantan. Selain itu, PDB Indonesia Maluku & Papua, Sulawesi, and Kalimantan regions. Indonesia’s
meningkat dari Rp19.558,4 triliun menjadi Rp20.892,4 triliun, GDP rose from Rp19,558.4 trillion to Rp20,892.4 trillion, while GDP
dengan PDB per kapita yang naik dari Rp71,0 juta atau US$4.783,9 per capita increased from Rp71.0 million (US$4,783.9) to Rp75
menjadi Rp75 juta atau US$4.919,7. million (US$4,919.7).
TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI
PROPERTY INDUSTRY OVERVIEW
Pada tahun 2024, laju pertumbuhan ekonomi dalam negeri yang In 2024, positive domestic economic growth and the recovery
baik disertai dengan pulihnya aktivitas ekonomi masyarakat of public economic activity positively impacted various property-
tentunya memberikan pengaruh bagi sektor perhotelan, sektor related sectors, including hospitality, shopping centers, and
pusat perbelanjaan, hingga sektor penyewaan dan penjualan apartment rental and sales.
apartemen.
Badan Pusat Statistik (BPS) mencatatkan bahwa pertumbuhan According to Statistics Indonesia (BPS), the real estate sector
real estat sebesar 2,18% dengan kontribusi terhadap PDB sebesar recorded a growth of 2.18%, contributing 2.41% to GDP. On an
2,41%. Secara tahunan, industri real estat hanya bertumbuh annual basis, the real estate industry grew by only 1.43% in 2023,
dengan tingkat 1,43% di tahun 2023 dengan distribusi 2,42% representing a 2.42% share in the national GDP structure.
dalam struktur PDB nasional.
63 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 65
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATIONAL OVERVIEW
Segmen Penyewaan dan Penjualan Apartemen Apartment Rental and Sales Segment
The Residences at Puri Casablanca, Jakarta The Residences at Puri Casablanca, Jakarta
The Residences at Puri Casablanca, Jakarta merupakan pilihan The Residences at Puri Casablanca, Jakarta
hunian nyaman yang berlokasi strategis di Jakarta, ideal bagi The Residences at Puri Casablanca is a comfortable and
individu maupun keluarga. Dikenal dengan unit-unitnya yang strategically located residential complex in Jakarta, ideal for
luas dan dilengkapi berbagai fasilitas seperti kolam renang, both individuals and families. Known for its spacious units, it
taman bermain anak, pusat kebugaran, jogging track, dan ruang offers various amenities including a swimming pool, children’s
serbaguna. Unit yang telah beroperasi sejak 1998 ini, telah playground, fitness center, jogging track, and multipurpose room.
mempertahankan eksistensinya di tengah berbagai dinamika Operating since 1998, the property has maintained its presence in
industri melalui proses adaptasi yang konsisten. a dynamic industry through consistent adaptation.
Sepanjang tahun 2024, unit ini mencatatkan total pendapatan sewa In 2024, the property recorded a total rental income of Rp14.9
sebesar Rp14,9 miliar yang diperoleh dari penyewaan unit secara billion, derived from daily, weekly, and monthly unit rentals. Despite
harian, mingguan, dan bulanan. Dengan tingkat hunian rata-rata an average occupancy rate of 26%, management maintained
sebesar 26%, manajemen tetap menjaga kinerja operasional operational performance by implementing competitive pricing
di tengah tantangan pasar dengan strategi harga sewa yang strategies and ensuring quality facilities.
kompetitif serta dukungan fasilitas yang memadai.
Untuk menjawab tantangan industri dan menjaga keberlangsungan To address industry challenges and ensure business continuity,
usaha, manajemen mengimplementasikan sejumlah kebijakan management implemented several adaptive and collaborative
strategis yang bersifat adaptif dan kolaboratif, antara lain: strategic measures, including:
• Menjaga kualitas layanan melalui perawatan unit dan • Maintaining service quality through consistent unit
kebersihan lingkungan secara konsisten. maintenance and cleanliness.
• Memperluas jangkauan pemasaran ke perusahaan- • Expanding marketing reach to both domestic and international
perusahaan domestik maupun internasional. companies.
• Memperkuat kemitraan dengan Online Travel Agent (OTA) • Strengthening partnerships with Online Travel Agents (OTAs)
serta agen perjalanan lokal dan mancanegara. and local/international travel agents.
• Berkolaborasi dengan platform e-commerce dan media digital • Collaborating with e-commerce platforms and digital media to
untuk memperluas jangkauan promosi. expand promotional reach.
• Menyusun paket harga dan penawaran promosi menarik • Regularly offering attractive pricing packages and promotional
secara berkala bagi tamu harian. deals for daily guests.
• Mengoptimalkan promosi melalui media sosial resmi seperti • Maximizing social media promotion through official channels
Facebook, Twitter, dan Instagram. such as Facebook, Twitter, and Instagram.
Selain strategi eksternal, manajemen juga memperhatikan aspek Beyond external strategies, management also focused on human
sumber daya manusia. Pemeliharaan fasilitas dan kebersihan resource aspects. Continuous maintenance and cleanliness
dilakukan secara berkelanjutan, baik pada unit-unit apartemen were carried out for both apartment units and public facilities. A
maupun fasilitas umum. Di sisi lain, tim kerja yang solid senantiasa solid internal team remained the foundation of daily operations,
menjadi fondasi utama operasional, memastikan layanan tetap ensuring consistent service quality amid an ever-evolving property
optimal dalam menghadapi dinamika industri properti yang terus landscape.
berkembang.
Strategi pemasaran difokuskan pada perluasan jaringan kemitraan Marketing efforts were directed at expanding partnership
serta promosi digital secara aktif. Hal ini mencakup kolaborasi networks and actively engaging in digital promotion. This included
dengan OTA, agen perjalanan, media sosial, dan platform collaboration with OTAs, travel agents, social media, and other
digital lain yang mampu menjangkau pasar lebih luas, termasuk digital platforms to reach broader markets, including international
pelanggan dari luar negeri. Pendekatan ini juga ditunjang dengan clients. These efforts were supported by the development of
penyusunan paket promosi yang fleksibel dan menarik bagi flexible and attractive promotional packages targeting various
berbagai segmen tamu. guest segments.
Dengan tetap mempertahankan komitmen terhadap kualitas By maintaining a strong commitment to service quality and
layanan, dan strategi pemasaran yang progresif, manajemen adopting progressive marketing strategies, management remains
optimistis bahwa The Residences at Puri Casablanca akan mampu optimistic that The Residences at Puri Casablanca will continue to
mempertahankan daya saing serta merespons tantangan bisnis stay competitive and effectively respond to business challenges in
dengan baik di tahun-tahun mendatang. the years to come.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 64
Page 66
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN 2024 Performance Management Report Company Profile Segmen Perhotelan Hospitality Segment Grand Tropic Suites Hotel Surabaya Grand Tropic Suites Hotel Surabaya (d/h Novotel Surabaya Hotel & Suites) (d/h Novotel Surabaya Hotel & Suites) Grand Tropic Surabaya Hotel & Suites merupakan satu-satunya Grand Tropic Surabaya Hotel & Suites is the only hotel in Surabaya hotel di Surabaya yang mengusung konsep hunian tropis di tengah that offers a tropical residential concept in the heart of the city. Located kota. Hotel yang terletak di jalan Ngagel ini dilengkapi taman on Ngagel Street, the hotel features green gardens, a swimming pool, hijau, kolam renang, dan berbagai fasilitas pendukung lainnya. and various supporting facilities. In line with the company’s rebranding Selaras dengan strategi manajemen untuk pembaruan strategi strategy, in February 2024, the hotel’s name was officially changed from branding hotel, pada bulan Februari 2024 Perusahaan melakukan Novotel Surabaya to Grand Tropic Suites Hotel Surabaya. penggantian nama hotel dari Novotel Surabaya menjadi Grand Tropic Suites Hotel Surabaya. Selama periode Januari hingga awal Agustus 2024, hotel mencatat From January to early August 2024, the hotel recorded revenue of pendapatan sebesar Rp4,68 miliar, dengan tingkat hunian rata-rata Rp4.68 billion, with an average occupancy rate of 7% and an average 7% serta harga kamar rata-rata Rp471.822. Pendapatan tersebut room rate of Rp471,822. This revenue was generated from room sales, berasal dari penjualan kamar, F&B, dan lainnya. food & beverage, and other services. Komitmen terhadap kualitas dan keselamatan ditunjukkan melalui The commitment to quality and safety was demonstrated through renovasi sistem proteksi kebakaran pada kuartal I 2024, termasuk the renovation of the fire protection system in Q1 2024, including the penambahan fire sprinkler di kamar, gedung, dan area kolam addition of fire sprinklers in guest rooms, buildings, and pool areas. renang. Operasional hotel selama semester pertama difokuskan Throughout the first half of the year, hotel operations focused on pada peningkatan kualitas layanan dan pengembangan segmen improving service quality and developing market segments such as pasar seperti korporasi, pemerintahan, komunitas, dan acara corporate, government, community, and social events. Promotional sosial. Aktivitas promosi juga diperluas melalui media sosial dan activities were also expanded through social media and participation partisipasi dalam wedding expo. in wedding expos. Sejak kuartal 4 tahun 2023, manajemen Grand Tropic Suites Hotel Since Q4 2023, management began renovating guest rooms and the Surabaya telah mulai melaksanakan kegiatan renovasi kamar swimming pool. However, as the plan progressed, a strategic decision dan kolam renang. Namun, pada perkembangannya manajemen was made to temporarily close hotel operations starting August 5, 2024, mengambil langkah strategis untuk menutup sementara to carry out a comprehensive renovation aimed at enhancing the hotel’s operasional hotel pada 5 Agustus 2024, guna melakukan renovasi competitive edge and all its facilities. hotel secara menyeluruh guna meningkatkan keunggulan kompetitif hotel termasuk segala fasilitasnya. Kebijakan strategis ini diambil dengan mempertimbangkan usia This strategic decision was made considering the building’s age and the bangunan yang telah berdiri cukup lama, serta untuk meningkatkan need to remain competitive in the dynamic hospitality market. With its daya saing di tengah dinamika pasar yang kompetitif terutama strategic location and well-maintained tropical ambiance, the property di sektor perhotelan. Dengan lokasi yang strategis dan suasana holds great potential for future development as a premium resort tropis yang tetap terjaga dengan baik, properti ini tentunya memiliki residence. potensi besar untuk dikembangkan sebagai hunian resort premium di masa mendatang. Selama penghentian sementara kegiatan operasional, manajemen During the temporary closure, hotel management continues to carry out tetap melakukan kegiatan pemeliharaan hotel, antara lain maintenance activities, including regular patrols, cleaning the building melakukan patroli berkala, membersihkan gedung dan taman, and garden, inspecting fire hydrants, maintaining generators and pemeriksaan fire hydrant, pemeliharaan genset dan lift apartemen, apartment elevators, as well as managing electricity and water usage serta pengelolaan penggunaan listrik dan air secara efisien. efficiently. Manajemen optimis, dengan perencanaan renovasi yang Management remains optimistic that, with a well-structured renovation terstruktur dan semangat transformasi bisnis yang kuat, maka unit plan and a strong spirit of business transformation, Grand Tropic Grand Tropic Surabaya Hotel & Suites akan kembali hadir sebagai Surabaya Hotel & Suites will reemerge as an icon of modern tropical ikon hunian tropis modern yang siap bersaing dan menjawab living, ready to compete and meet future market demands. kebutuhan pasar di masa depan. Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta Grand Tropic Suites’ Hotel Jakarta Grand Tropic Suites Hotel Jakarta adalah hotel bintang empat yang Grand Tropic Suites Hotel Jakarta is a four-star hotel strategically berlokasi strategis di Jakarta Barat, dengan 188 kamar berkonsep located in West Jakarta. It features 188 apartment-style rooms apartemen yang terdiri dari berbagai tipe, mulai dari 1 hingga 3 of various types, ranging from one to three bedrooms, including kamar tidur serta Royal Suite dan Junior Penthouse. Berada di Royal Suite and Junior Penthouse. Situated near the toll road to dekat jalan tol menuju Bandara Soekarno-Hatta dan dikelilingi Soekarno-Hatta Airport and surrounded by shopping centers and pusat perbelanjaan serta universitas ternama, hotel ini menjadi reputable universities, the hotel is a top choice for both business salah satu pilihan bagi para pelaku bisnis maupun wisatawan. travelers and tourists. Sepanjang tahun 2024, Grand Tropic mencatatkan tingkat hunian In 2024, Grand Tropic recorded an occupancy rate of 39% with sebesar 39% dengan rata-rata harga kamar Rp636.458, dengan an average room rate of Rp636,458, generating a total revenue of total pendapatan sebesar Rp14,8 miliar. Rp14.8 billion. 65 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 67
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Manajemen telah merampungkan renovasi pada lantai 6 gedung Management has completed renovations on the 6th floor of the
hotel dengan desain modern yang dijadwalkan dibuka pada hotel with a modern design, scheduled to reopen during the 2025
libur Idul Fitri 2025. Guna meningkatkan kualitas layanan bagi Eid holidays. To improve guest services, new commercial facilities
para tamu hotel, maka manajemen telah menyediakan fasilitas and free laundry services in the hotel lobby were introduced.
komersial baru serta layanan free laundry di area lobi hotel. Selain Management also ensures the completeness and maintenance of
itu, manajemen juga memastikan kelengkapan dan pemeliharaan safety systems such as fire extinguishers, CCTV, and emergency
sistem keamanan seperti APAR, CCTV, dan tangga darurat agar stairs to ensure optimal functionality.
dapat selalu berfungsi dengan baik.
Untuk memperkuat daya saing, manajemen menjalankan To strengthen competitiveness, strategic policies were implemented,
kebijakan strategis berupa ekspansi area komersial, penambahan including the expansion of commercial areas, addition of airport
armada antar jemput bandara, peremajaan unit kamar, serta shuttle fleets, room unit upgrades, and development of public
pengembangan fasilitas publik seperti Gardenia Lounge. Aspek facilities like the Gardenia Lounge. Marketing was also expanded
pemasaran juga diperluas melalui optimalisasi platform Online through online travel agent platforms and year-round thematic
Travel Agent dan kampanye promosi tematik sepanjang tahun. promotional campaigns.
Dalam aspek peningkatan kualitas sumber daya manusia, As part of human resource development, regular staff training is
pelatihan rutin bagi karyawan terus dilakukan guna menjaga carried out to maintain service standards, improve productivity, and
standar layanan, peningkatan produktivitas karyawan, dan efisiensi increase operational efficiency. Room amenities such as linens,
kerja. Manajemen juga memperbarui perlengkapan kamar seperti mattresses, pillows, towels, and other supporting items are also
linen, kasur, bantal, handuk, dan fasilitas pendukung lainnya demi being upgraded to enhance guest comfort.
meningkatkan kenyamanan tamu.
Strategi pemasaran difokuskan pada peluncuran berbagai promo Marketing strategies focused on launching various attractive
menarik seperti Special Rate January, Lunar Dinner Package, promos, including the Special Rate January, Lunar Dinner Package,
promo Ramadhan, Idul Fitri, dan New Year Countdown Buffet Ramadan promos, Eid packages, and New Year Countdown Buffet
Dinner. Selain itu, hotel juga menjadi tuan rumah berbagai acara Dinner. The hotel also hosted various corporate and religious
korporat dan keagamaan yang memperkuat citranya sebagai events, further establishing its reputation as a prime destination
destinasi andalan di kawasan Jakarta Barat. in West Jakarta.
Seiring dengan berbagai strategi bisnis sepanjang tahun 2024, With the ongoing business strategies throughout 2024, Grand
maka Grand Tropic Suites Hotel optimis dan konsisten fokus Tropic Suites Hotel remains optimistic and committed to service
pada peningkatan layanan, perluasan jaringan pemasaran, serta excellence, marketing expansion, and prioritizing guest comfort
memprioritaskan kenyamanan dan keamanan sebagai landasan and safety as the foundation for sustainable growth in the future.
utama untuk meraih pertumbuhan yang bersinambungan di masa
yang akan datang.
Segmen Penyewaan Ruang Pertokoan Store Space Rental Segment
Mal Blok M Blok M Mall
Mal Blok M merupakan pusat perbelanjaan ikonik yang telah Blok M Mall is an iconic shopping center that has been operating
beroperasi sejak 1992 di sentra bisnis Jakarta Selatan. since 1992 in South Jakarta’s business district. Its strategic
Lokasinya sangat strategis karena terintegrasi langsung dengan location is directly integrated with the TransJakarta Terminal and
Terminal TransJakarta dan Stasiun MRT Blok M. Koridor yang Blok M MRT Station. A corridor connecting the station and terminal
menghubungkan stasiun dan terminal melintasi area mal, passes through the mall, making it part of a comprehensive transit
menjadikan Mal Blok M bagian dari kawasan transit dan komersial and commercial area alongside Blok M Plaza, Blok M Square,
terpadu bersama Blok M Plaza, Blok M Square, Pasaraya, dan Pasaraya, and the M Bloc Space culinary area. The presence of
kawasan kuliner M Bloc Space. Keberadaan Taman Literasi Martha the Martha Christina Tiahahu Literacy Park further enhances the
Christina Tiahahu juga semakin menambah daya tarik kawasan ini, area’s appeal, especially to younger generations.
terutama bagi kalangan muda.
Tingkat hunian rata-rata selama tahun 2024 tercatat sebesar The mall recorded an average occupancy rate of 36% in 2024, with
36%. Sementara untuk pendapatan tahun 2024 tercatat sebesar a total revenue of Rp17.5 billion.
Rp17,5 miliar.
Sepanjang 2024, manajemen menjalankan berbagai kegiatan Throughout 2024, management carried out various operational
operasional dan perawatan infrastruktur untuk menjaga and infrastructure maintenance activities to ensure visitor comfort
kenyamanan dan keselamatan pengunjung. Beberapa kegiatan and safety. These included building infrastructure maintenance
utama meliputi serangkaian kegiatan pemeliharaan infrastruktur (such as repairing pipe leaks and air conditioning units) and utility
gedung yang meliputi perbaikan kebocoran pipa serta perawatan maintenance, including chillers, generators, diesel pumps, server
unit AC. Selain itu manajemen juga melakukan serangkaian UPS batteries, and pump units.
kegiatan pemeliharaan utilitas yang mencakup: pemeliharaan
chiller, genset, diesel pump, baterai UPS server, dan unit pompa.
Manajemen menerapkan kebijakan efisiensi untuk menekan biaya Cost-efficiency policies were implemented to reduce operational
operasional tanpa mengurangi kualitas layanan. Strategi meliputi expenses without compromising service quality. Strategies
pengurangan penggunaan energi, seperti pengaturan jam dan included reducing energy use (adjusting AC timing and capacity,
kapasitas AC serta pengurangan penerangan di area koridor lantai and reducing lighting on upper floors based on crowd levels),
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 66
Page 68
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN 2024 Performance Management Report Company Profile atas sesuai tingkat keramaian. Penutupan akses pintu masuk yang closing underused entrances to focus supervision, and routine kurang efektif juga dilakukan guna memfokuskan pengawasan. maintenance to prevent long-term damage. Perawatan fasilitas penunjang dilakukan secara berkala untuk mencegah kerusakan jangka panjang. Pengelolaan SDM difokuskan pada penyesuaian jumlah Human resource management focused on adjusting the number karyawan dengan tetap mempertahankan efektivitas operasional. of staff while maintaining operational effectiveness. Internal and Manajemen juga menyelenggarakan pelatihan internal dan external training sessions were held regularly, covering basic eksternal secara berkala, antara lain pelatihan dasar keselamatan safety, building operations, and technical handling of utility dan operasional gedung serta pelatihan teknis penanganan alat systems. The Occupational Health and Safety (OHS) program dan sistem utilitas. Program Kesehatan dan Keselamatan Kerja included inspections of fire extinguishers, CCTV, emergency stairs, (K3), termasuk pengecekan APAR, CCTV, tangga darurat, dan and other safety systems. sistem keamanan lainnya. Pada tanggal 31 Desember 2024, telah dilakukan pengakhiran On December 31, 2024, Blok M Mall was officially handed over to dan serah terima Mal Blok M kepada Badan Pengelolaan Aset the Regional Asset Management Agency (BPAD) of DKI Jakarta, Daerah (BPAD) Provinsi DKI Jakarta, sehubungan dengan telah marking the end of the cooperation agreement for the development/ berakhirnya Perjanjian Kerja Sama Pembangunan/Peremajaan renovation and management of the Blok M Terminal area between dan Pengembangan Terminal Blok M Wilayah Jakarta Selatan the DKI Jakarta Provincial Government and PT Langgeng antara Pemerintah Provinsi DKI Jakarta dengan PT Langgeng Ayomlestari, which had been in place since 1990. Accordingly, Ayomlestari yang telah berjalan sejak tahun 1990. Sehubungan management terminated contracts with tenants, suppliers, and dengan hal tersebut, manajemen melakukan pengakhiran kontrak outsourced staff, as well as employment contracts, in compliance dengan pihak tenan, supplier, dan outsourcing, serta pengakhiran with prevailing labor laws. kontrak kerja dengan karyawan yang tetap merujuk pada perundang-undangan yang berlaku. Plaza Parahyangan Plaza Parahyangan Plaza Parahyangan merupakan mal yang berlokasi di pusat Kota Plaza Parahyangan is a shopping mall located in the heart of Bandung, tepatnya di Jalan Dalem Kaum 54. Mal ini dikenal Bandung City at Jalan Dalem Kaum 54. It is known as the largest sebagai pusat retail dan grosir distro terbesar di Kota Bandung, retail and wholesale distro center in Bandung, with a distribution dengan jangkauan distribusi produk yang mencakup hampir network that spans across Indonesia and internationally. Distro seluruh wilayah Indonesia hingga mancanegara. Produk distro products and their accessories remain the hallmark of most tenants dan berbagai perlengkapannya tetap menjadi ciri khas utama at Plaza Parahyangan. mayoritas tenan Plaza Parahyangan. Sepanjang tahun 2024, tingkat okupansi Plaza Parahyangan Throughout 2024, Plaza Parahyangan maintained an average mencapai rata-rata sebesar 41% dengan total pendapatan sebesar occupancy rate of 41%, generating a total revenue of Rp9.5 billion, Rp9,5 miliar, meningkat sebesar 3,3% dari tahun sebelumnya. marking a 3.3% increase from the previous year. In addition to Selain mempertahankan karakteristik tenan distro, tahun ini juga retaining its signature distro tenant characteristics, this year also ditandai dengan penambahan tenan non-distro di lantai dasar saw the addition of non-distro tenants on the ground floor such as seperti Digiplus, Fore, Watsons, dan Alfa Retail, dengan tujuan Digiplus, Fore, Watsons, and Alfa Retail aimed at boosting visitor dapat meningkatkan traffic pengunjung serta memperkuat daya traffic and enhancing the mall’s overall appeal. tarik mal. Kehadiran para tenan baru dari kategori non-distro ini merupakan The presence of new non-distro tenants is part of a marketing bentuk strategi pemasaran yang diarahkan untuk menarik segmen strategy to attract a broader market segment and boost foot traffic. pasar yang lebih luas dan meningkatkan kunjungan. Variasi tenan Tenant variety is also expected to strengthen Plaza Parahyangan’s juga diharapkan dapat memperkuat posisi Plaza Parahyangan position as a premier shopping destination in Bandung. sebagai destinasi belanja pilihan di Kota Bandung. Memasuki tahun 2025, sehubungan dengan strategi untuk Looking ahead to 2025, in line with the strategy to improve visitor meningkatkan kenyamanan pengunjung dan peremajaan fasilitas comfort and renovate building facilities to meet the needs of an gedung yang sejalan dengan kebutuhan pengembangan tenan increasingly diverse range of tenants, management is considering yang semakin bervariasi, maka manajemen Plaza Parahyangan the installation of air conditioning on the first floor and a complete memiliki wacana terkait penambahan fasilitas AC untuk lantai 1 renovation of the building’s toilet facilities. dan perbaikan seluruh fasilitas toilet gedung. Manajemen secara konsisten melanjutkan komitmen terhadap Management continues to uphold its commitment to human pengembangan sumber daya manusia melalui pelatihan internal resource development through both internal and external maupun eksternal, khususnya terkait standar keselamatan kerja training, particularly in occupational safety standards and building dan operasional gedung. Hal ini penting dalam menjaga kualitas operations. This is essential to maintaining service quality and layanan guna mendukung kelancaran operasional harian. ensuring smooth daily operations. Dengan berjalannya renovasi gedung serta dikembangkannya With ongoing renovations and a more diverse tenant concept, Plaza konsep tenan yang lebih bervariasi, Plaza Parahyangan Parahyangan aims to create optimal comfort, increase visitor traffic, menargetkan terciptanya kenyamanan optimal, peningkatan and boost average occupancy. Management remains committed to traffic pengunjung, dan peningkatan rata-rata okupansi gedung. maintaining synergy and collaboration across divisions to achieve Manajemen terus menjaga sinergi dan kolaborasi antar divisi 67 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 69
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
demi mendukung pencapaian target operasional secara consistent operational targets in the coming years.
bersinambungan di tahun-tahun mendatang.
Segmen Pengembangan Perumahan Residential Development Segment
Perumahan Bukit Tiara Bukit Tiara Housing
Perusahaan hingga saat ini telah membangun perumahan The company has so far built affordable housing for the surrounding
sederhana bagi masyarakat dan karyawan pabrik yang ada di community and factory employees. The company is currently in the
sekitarnya. Perusahaan masih dalam proses penyusunan rencana process of drafting a development plan for the Bukit Tiara residential
pengembangan perumahan dan area komersial “Bukit Tiara” di and commercial area on land owned by PT Graha Mitrasantosa,
lahan milik PT Graha Mitrasantosa yang terletak di Tangerang, located in Tangerang, Banten. According to the existing master
Banten. Sesuai dengan master plan yang ada, pengembangan plan, the development will be carried out in stages, starting with the
disusun secara bertahap, dimulai dengan pembangunan tipe construction of small and medium-sized houses. Management has
rumah kecil dan menengah. Manajemen telah menyiapkan dan prepared and offered various housing unit options of type 21/60,
menawarkan berbagai pilihan unit rumah tipe 21/60, 21/64, 21/78 21/64, 21/78, and 36/72, along with commercial areas.
dan 36/72 dan area komersil.
Landbank Landbank
Perusahaan mempunyai beberapa lahan yang terletak di Jakarta The company owns several land plots located in Jakarta and Bali
dan Bali sebagai berikut: as follows:
1. Sebidang tanah seluas ± 0,5 ha milik PT Angkasa Interland,
yang terletak di Jl. Puri Casablanca No. 1, Jakarta Selatan. 1. A land plot of approximately 0.5 hectares owned by PT
Perusahaan berencana untuk membangun gedung Angkasa Interland, located at Jl. Puri Casablanca No. 1,
perkantoran dan apartemen di lahan tersebut. South Jakarta. The company plans to develop office buildings
2. Sebidang tanah seluas ± 165 ha milik PT Graha Mitrasantosa and apartments on this land.
dan ± 2,2 ha milik PT Paramita Swadaya, yang terletak 2. A land plot of approximately 165 hectares owned by PT
di Tangerang, Banten. Perusahaan berencana untuk Graha Mitrasantosa and 2.2 hectares owned by PT Paramita
membangun perumahan beserta dengan fasilitasnya sebagai Swadaya, located in Tangerang, Banten. The company plans
kota mandiri di lahan tersebut. to develop residential housing along with its facilities as an
3. Sebidang tanah seluas ± 1,3 ha milik PT Karya Makmur integrated township.
Unggul, yang terletak di Lebak Bulus, Jakarta Selatan. 3. A land plot of approximately 1.3 hectares owned by PT Karya
Perusahaan belum memiliki rencana pengembangan lahan Makmur Unggul, located in Lebak Bulus, South Jakarta. The
tersebut. company has not yet determined a development plan for this
land.
4. Sebidang tanah seluas ± 46 ha milik PT Antap Alam Lestari, 4. A land plot of approximately 46 hectares owned by PT Antap
yang terletak di Tabanan, Bali. Perusahaan berencana Alam Lestari, located in Tabanan, Bali. The company plans to
untuk membangun hotel/resort beserta fasilitasnya di lahan develop a hotel/resort and supporting facilities on this land.
tersebut.
5. Sebidang tanah seluas ± 103 ha milik PT Ubud Resort Duta 5. A land plot of approximately 103 hectares owned by PT
Development, yang terletak di Gianyar, Bali. Perusahaan Ubud Resort Duta Development, located in Gianyar, Bali.
berencana untuk membangun hotel/resort beserta fasilitasnya The company plans to develop a hotel/resort and supporting
di lahan tersebut. facilities on this land.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 68
Page 70
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE
Aset Assets
Aset Lancar tercatat menurun 18% dari Rp82,9 miliar di tahun 2023, Current Assets recorded a decrease of 18% from Rp82.9 billion in
menjadi Rp68,1 miliar di tahun 2024. Penurunan tersebut terutama 2023 to Rp68.1 billion in 2024. This decline was mainly due to a
disebabkan oleh menurunnya kas dan setara kas piutang usaha. decrease in cash and cash equivalents as well as trade receivables.
Sementara untuk Aset Tidak Lancar mengalami kenaikan sebesar Meanwhile, Non-Current Assets increased by 0.6% from Rp3,931.6
0,6% dari Rp3.931,6 miliar di tahun 2023 menjadi Rp3.953,6 miliar billion in 2023 to Rp3,953.6 billion in 2024, primarily due to an
di tahun 2024 terutama disebabkan adanya naiknya piutang lain-lain increase in other receivables from related parties.
pihak berelasi.
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek tercatat mengalami kenaikan sebesar Short-Term Liabilities recorded a significant increase of 59%, from
59% dari Rp295 miliar di tahun 2023 menjadi Rp468,1 miliar pada Rp295 billion in 2023 to Rp468.1 billion in 2024. This increase was
tahun 2024. Kenaikan tersebut terutama disebabkan naiknya utang mainly due to a rise in related party payables. On the other hand,
lain-lain pihak berelasi. Sementara Liabilitas Jangka Panjang Long-Term Liabilities decreased by 26%, from Rp116.3 billion in
mencatatkan penurunan sebanyak 26% dari Rp116,3 miliar di tahun 2023 to Rp85.9 billion in 2024, largely due to a decrease in bank
2023 menjadi Rp85,9 miliar di tahun 2024. Penurunan tersebut loans.
sebagian besar disebabkan oleh menurunnya utang bank.
Ekuitas Equity
Pada tahun sebelumnya, Ekuitas tercatat sebesar Rp3.603,2 miliar, Equity decreased by 4%, from Rp3,603.2 billion in 2023 to Rp3,467.6
sementara pada tahun 2024 tercatat sebesar Rp3.467,6 miliar. billion in 2024, primarily due to the comprehensive loss for the year.
Sehingga terdapat penurunan sebesar 4% untuk Ekuitas terutama
disebabkan oleh rugi komprehensif tahun berjalan.
Pendapatan Revenue
Pendapatan di tahun 2024 tercatat sebesar Rp63,5 miliar, yang Revenue in 2024 was recorded at Rp63.5 billion, a decline of 11%
mengalami penurunan sebesar 11% dibandingkan dengan compared to Rp71.4 billion in 2023. This decline was primarily
tahun 2023 sebesar Rp71,4 miliar. Penurunan tersebut terutama caused by a decrease in revenue from the hospitality sector.
disebabkan oleh menurunnya pendapatan pada sektor perhotelan.
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung Cost of Goods Sold and Direct Expenses
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung pada tahun 2023 Cost of Goods Sold and Direct Expenses in 2023 amounted to
tercatat sebesar Rp47,7 miliar, mengalami penurunan di tahun Rp47.7 billion, decreasing by 5% to Rp45.3 billion in 2024, in line
2024 sebesar 5% menjadi sebesar Rp45,3 miliar. Penurunan ini with the decline in revenue.
mengikuti menurunnya pendapatan.
Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensive Profit (Loss)
Perusahaan mencatatkan penurunan Rugi Komprehensif sebesar The company recorded a reduction in comprehensive loss of 15% in
15% di tahun 2024 menjadi Rp135,6 miliar, dimana pada tahun 2024, amounting to Rp135.6 billion, compared to Rp158.9 billion in
2023 Rugi Komprehensif tercatat Rp158,9 miliar. Hal ini terutama 2023. This was mainly due to a decrease in the share of profit/loss
disebabkan oleh menurunnya bagian laba rugi entitas asosiasi dan from associates and joint ventures.
ventura bersama.
Arus Kas Cash Flow
Posisi Kas dan Setara Kas tercatat mengalami penurunan dari Cash and Cash Equivalents decreased from Rp44.3 billion in 2023
Rp44,3 miliar di tahun 2023 menjadi Rp27,3miliar di tahun 2024. to Rp27.3 billion in 2024.
Arus kas yang digunakan untuk Aktivitas Operasi tahun 2023 Cash flows used in Operating Activities amounted to Rp110.3
tercatat sebesar Rp110,3 miliar, bertambah Rp42,1 miliar di billion in 2023, increasing by Rp42.1 billion to Rp152.4 billion in
tahun 2024 yang tercacat menjadi Rp152,4 miliar. Faktor utama 2024. This increase was mainly due to a decrease in cash receipts
penyebabnya adalah menurunnya penerimaan kas dari pelanggan. from customers.
Arus kas yang digunakan untuk Aktivitas Investasi di tahun 2024 Cash flows used in Investing Activities decreased in 2024 to
mengalami penurunan menjadi Rp20,9 miliar, sementara di tahun Rp20.9 billion, compared to Rp29.9 billion in 2023, mainly due to a
2023 tercatat sebesar Rp29,9 miliar, hal tersebut disebabkan decline in related party receivables and a decrease in acquisition
karena menurunnya piutang lain-lain pihak berelasi dan of investment properties.
menurunnya perolehan property investasi.
Arus kas yang didapatkan dari Aktivitas Pendanaan tercatat Cash flows generated from Financing Activities were recorded at
sebesar Rp148,4 miliar pada tahun 2023, meningkat sebesar Rp148.4 billion in 2023, increasing by Rp7.9 billion to Rp156.4 billion
Rp7,9 miliar menjadi Rp156,4 miliar di tahun 2024. Hal tersebut in 2024. This increase was primarily attributable to proceeds from
terutama bersumber dari penerimaan modal disetor. paid-in capital.
69 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 71
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE
Struktur modal Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas The Company’s capital structure consists of cash and cash
dan ekuitas yang terdiri dari modal yang ditempatkan dan equivalents and equity, consisting of issued and additional paid-
tambahan modal disetor, selisih transaksi ekuitas dengan pihak in capital, difference in equity transactions with non-controlling
nonpengendali, penghasilan komprehensif lain, saldo laba parties, Other Comprehensive Income, Retained Earnings and
dan kepentingan nonpengendali. Perusahaan mengelola risiko Non-controlling Interests. The Company manages its capital risk
modal untuk memastikan bahwa Perusahaan akan mampu to ensure that the Company will be able to survive in addition to
untuk melanjutkan kelangsungan hidup, selain memaksimalkan maximizing shareholder profits through optimizing debt and equity
keuntungan para pemegang saham melalui optimalisasi saldo balances.
utang dan ekuitas.
Direksi Perusahaan secara berkala melakukan peninjauan struktur The Company’s Board of Directors periodically reviews the
permodalan Perusahaan. Sebagai bagian dari peninjauan ini, Direksi Company’s capital structure. As part of this review, the Board of
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. Directors considers the cost of capital and the associated risks.
KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG DAN TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG
ABILITY TO PAY LIABILITIES AND COLLECTABILITY OF RECEIVABLES
Kemampuan Perusahaan dalam memenuhi kewajiban jangka The Company’s capacity to meet its short-term obligations is
pendek tercermin dari dukungan yang solid dari kelompok usaha. reflected in the solid support provided by the business group.
Dukungan ini berupa sinergi operasional, serta pemanfaatan This support includes operational synergies and the shared use
sumber daya bersama yang secara keseluruhan memperkuat of resources, which collectively strengthen the Company’s liquidity
posisi likuiditas dan fleksibilitas keuangan Perusahaan. position and financial flexibility. Such support not only helps reduce
Hal tersebut tidak hanya membantu mengurangi risiko likuiditas, liquidity risks but also serves as a business safeguard in the midst
melainkan juga berperan sebagai penopang bisnis pada saat of challenges.
Perusahaan menghadapi tantangan.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL
BOND INSTRUMENT FOR CAPITAL INVESTMENT
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan tidak memiliki ikatan material Throughout 2024, the Company did not have material bonds for
untuk investasi Barang Modal. Capital Goods investment.
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
Atas kajian kinerja yang dilakukan Perusahaan sepanjang tahun 2024, Based on the performance review conducted by the Company
serta selaras dengan tren pemulihan ekonomi dan kinerja ekonomi throughout 2024, and in line with the trend of economic recovery
nasional yang solid, maka Perusahaan menyambut tahun 2025 and solid national economic performance economic recovery
dengan keyakinan bahwa langkah-langkah strategis yang telah trend and solid national economic performance, the Company
dipersiapkan dapat memberikan kontribusi maksimal terhadap welcomes 2025 with confidence that the strategic steps that have
kinerja Perusahaan yang lebih baik di masa mendatang. been prepared can contribute maximally to the Company’s better
performance in the future.
PERBANDINGAN TERGET ATAU PROYEKSI PADA AWAL BUKU YANG DICAPAI
COMPARISON BETWEEN INITIAL PROJECTIONS AND ACTUAL RESULT ARCHIVED
Seiring dengan serangkaian kegiatan pembenahan terkait kegiatan Alongside a series of operational improvement activities, the
operasional, maka Perusahaan telah melakukan kajian yang bersifat Company has conducted an adaptive study regarding the setting of
adaptif terkait penetapan target 2024. Dengan melakukan proses targets for 2024. By conducting an evaluation process considering
evaluasi yang mempertimbangkan berbagai faktor kunci, maka various key factors, the Company consistently believes that
Perusahaan senantiasa percaya bahwa penyesuaian implementasi adjusting the implementation of strategies will maximize the
strategi yang dilakukan akan dapat memaksimalkan kinerja Company’s performance within a challenging business ecosystem.
Perusahaan di dalam ekosistem bisnis yang serba menantang.
Uraian Proyeksi 2024 Realisasi 2024 Presentase
Description Projection 2024 Realization 2024 Precentage
Pendapatan / Revenue 98,8 63,5 (35,8)
Laba Kotor / Gross Profit 38,2 18,2 (52,4)
Laba Usaha / Operating Profit (115,4) (135,6) 16,6
Laba Bersih / Net Profit (134,1) (146,9) 9,5
Liabilitas / Liabilities 612,1 554,1 (9,5)
Ekuitas / Equity 3.492,6 3.467,6 (0,7)
Total Liabilitas dan Ekuitas /
4.104,7 4.021,7 (2,0)
Total Liabilities and Equity
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 70
Page 72
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
TARGET DI 2025
2025 TARGETS
Pada tahun 2025, sejalan dengan struktur permodalan Perusahaan In 2025, in line with the healthier capital structure of the Company
yang lebih sehat serta perbaikan kondisi ekonomi nasional. Maka and the improvement of the national economic conditions, the
Perusahaan menargetkan kinerja yang lebih maksimal daripada Company targets a performance that exceeds the achievements
pencapaian di tahun 2024. Perusahaan senantiasa meyakini bahwa of 2024. The Company always believes that the implementation
implementasi strategi yang adaptif dan selalu mengedepankan of adaptive strategies and the prioritization of cautious principles
prinsip-prinsip kehati-hatian akan mampu mengoptimalkan capaian will optimize the Company’s achievements both operationally and
Perusahaan baik secara operasional maupun finansial di masa yang financially in the future.
akan datang.
Dalam Miliar Rp
In Billions Rp
Target 2025 / Proyeksi untuk 1 (satu) Tahun Mendatang Proyeksi 2025
2025 Target Projections for the Next 1 (one) Year Projection 2025
Pendapatan / Revenue 58,8
Laba Kotor / Gross Profit 23,2
Laba (Rugi) Usaha / Operating Profit (Loss) (121,9)
Laba (Rugi) Bersih / Net Profit (Loss) (128,5)
Liabilitas / Liabilities 721,5
Ekuitas / Equity 3.347,8
Total Liabilitas dan Ekuitas /
4.068,3
Total Liabilities and Equity
KEBIJAKAN DIVIDEN
DIVIDEND POLICY
Pada tahun 2024, Perusahaan masih mengalami kerugian In 2024, the Company continued to experience operating losses,
usaha dan manajemen Perusahaan memutuskan untuk tidak and management decided not to distribute dividends.
membagikan dividen.
ASPEK PEMASARAN
MARKETING ASPECT
Perusahaan senantiasa berusaha untuk melakukan berbagai The Company consistently strives to carry out various innovations
inovasi pada aspek pemasaran, antara lain: in marketing, including:
• Secara konsisten menjalin kerjasama dengan agen • Continuously cooperating with both online and offline
pemasaran online maupun offline. marketing agents.
• Melakukan penyesuaian harga sewa. • Adjusting rental prices.
• Membuat paket promosi untuk sektor perhotelan. • Creating promotional packages for the hospitality sector.
• Memanfaatkan kemajuan teknologi informasi, Perusahaan • Leveraging advancements in information technology by
terus berinovasi dengan melakukan promosi melalui media promoting through social media, offering online services, and
sosial, pelayanan online, dan melakukan optimalisasi optimizing cooperation with online travel agencies.
kerjasama dengan biro perjalanan online.
• Meningkatkan kualitas pelayanan. • Improving the quality of service.
INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT REPORT
Tidak ada informasi material yang perlu dilaporkan setelah tanggal There is no material information to be reported after the date of the
laporan akuntan. auditor’s report.
INFORMASI MENGENAI TRANSAKSI MATERIAL
INFORMATION ON MATERIAL TRANSACTIONS
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan tidak melakukan transaksi Throughout 2024, the Company did not engage in any material
material, maupun transaksi material yang mengandung benturan transactions or material transactions involving conflicts of interest.
kepentingan.
71 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 73
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
TRANSAKSI PIHAK BERELASI
TRANSACTION WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi: Nature of Related Party:
1. First Pacific Capital Group Limited merupakan pemegang 1. First Pacific Capital Group Limited is the Company’s main
saham utama Perusahaan. shareholder.
2. Aurora Development Pte. Ltd. dan PT Nusadua Graha 2. Aurora Development Pte. Ltd. and PT Nusadua Graha
International masing-masing merupakan entitas ventura International are joint venture and associated entities of the
bersama dan asosiasi Perusahaan. Company, respectively.
3. PT Panen Lestari Basuki merupakan entitas anak dari Aurora 3. PT Panen Lestari Basuki is a subsidiary of Aurora
Development Pte. Ltd. Development Pte. Ltd.
4. PT Manning Development merupakan pemegang saham 4. PT Manning Development is a shareholder of the Company
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh personil and an entity controlled by key management personnel of the
manajemen kunci Perusahaan. Company.
5. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable Tbk, PT Prima 5. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable Tbk, PT
Sentra Megah dan IDX Investment Pte Ltd memiliki ultimate Prima Sentra Megah, and IDX Investment Pte Ltd share the
beneficial owner yang sama dengan Perusahaan. same ultimate beneficial owner as the Company.
6. PT Bintangpuspita Dwikarya merupakan pemegang saham 6. PT Bintangpuspita Dwikarya is a shareholder of the Company
Perusahaan dan entitas anak PT Manning Development. and a subsidiary of PT Manning Development.
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan transaksi tertentu In the course of its operations, the Company engages in certain
dengan pihak-pihak berelasi, yang meliputi antara lain: transactions with related parties, including:
1. Perusahaan memberikan gaji dan tunjangan jangka pendek 1. The Company provides short-term salaries and benefits to
pada Dewan Komisaris, Direksi dan personil manajemen the Board of Commissioners, Directors, and key management
kunci Perusahaan. personnel.
2. Perusahaan mempunyai transaksi diluar usaha dengan pihak- 2. The Company engages in non-operational transactions
pihak berelasi. Pada Laporan Keuangan per 31 Desember with related parties. As of the Financial Statements
2024, piutang yang timbul atas transaksi tersebut dibukukan dated December 31, 2024, receivables arising from such
sebagai piutang lain-lain kepada pihak berelasi dan utang transactions are recorded as other receivables from related
yang timbul atas transaksi tersebut dibukukan sebagai utang parties, and payables arising from such transactions are
lain-lain kepada pihak berelasi. recorded as other payables to related parties.
3. Pada tahun 2024 dan 2023, PT Angkasa Interland memiliki 3. In 2024 and 2023, PT Angkasa Interland recorded rental
transaksi pendapatan sewa dengan PT KMI Wire and Cable income transactions with PT KMI Wire and Cable Tbk
Tbk dengan jumlah Rp245.883.951 (2023: Rp249.871.878). amounting to Rp245,883,951 (2023: Rp249,871,878).
4. Pada tahun 2024, PT Angkasa Interland, PT Graha Hexindo, 4. In 2024, PT Angkasa Interland, PT Graha Hexindo, PT
PT Langgeng Ayomlestari, PT Almakana Sari, PT Graha Langgeng Ayomlestari, PT Almakana Sari, PT Graha
Mitrasantosa, dan PT Griyamas Muktisejahtera memiliki Mitrasantosa, and PT Griyamas Muktisejahtera incurred
transaksi beban sewa kantor, listrik, telepon, dan parkir office rental, electricity, telephone, and parking expenses with
dengan PT Prima Sentra Megah dengan jumlah sebesar PT Prima Sentra Megah totaling Rp1,081,888,073 (2023:
Rp1.081.888.073 (2023: Rp985.133.886). Rp985,133,886).
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
CHANGES OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS
Sepanjang tahun 2024, tidak ada perubahan ketentuan peraturan Throughout 2024, there were no changes in laws or regulations
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan terhadap that had a significant impact on the Company.
Perusahaan.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGES IN ACCOUNTING POLICY
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah menerapkan sejumlah During the current year, the Company has adopted several
amandemen PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif amendments to Indonesian Financial Accounting Standards
untuk periode pelaporan yang dimulai pada atau setelah 1 Januari (PSAK) that are relevant to its operations and effective for reporting
2024. Penerapan atas PSAK baru/revisi tidak mengakibatkan periods beginning on or after January 1, 2024. The adoption of
perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki these new/revised PSAKs did not result in any changes to the
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan Company’s accounting policies and had no material impact on
keuangan konsolidasian Perusahaan. the amounts reported in the Company’s consolidated financial
statements.
Amandemen PSAK tersebut antara lain: The PSAK amendments include, among others:
• PSAK 201 (amandemen) Penyajian Laporan Keuangan: • PSAK 201 (amendment) Presentation of Financial Statements:
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as Current or Non-current
Panjang
• PSAK 201 (amandemen) Penyajian Laporan Keuangan: • PSAK 201 (amendment) Presentation of Financial
Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan Statements: Non-current Liabilities with Covenants
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 72
Page 74
Page 75
Page 76
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Sebagai penggerak utama dalam manajemen Perusahaan, As the prime mover in the management of the Company, the Board
Direksi memegang tanggung jawab krusial dalam memastikan of Directors holds a crucial responsibility in ensuring the operational
keberhasilan operasional dan pencapaian tujuan strategis success and achievement of the Company’s strategic objectives.
Perusahaan. Peran ini tidak hanya mencakup pengelolaan This role includes not only effective internal management, but also
internal yang efektif, tetapi juga penegakan nilai-nilai inti dan the upholding of core values and solid governance principles as
prinsip tata kelola yang kokoh sebagai landasan keberlanjutan. the cornerstone of sustainability. The Board of Directors acts as
Direksi bertindak sebagai penjaga harmoni antara kepentingan the guardian of harmony between the Company’s interests and
Perusahaan dan kebutuhan pemangku kepentingan, memastikan the needs of its stakeholders, ensuring every strategic decision is
setiap keputusan strategis didasarkan pada integritas dan visi based on integrity and long-term vision.
jangka panjang.
Di sisi lain, Direksi juga memainkan peran penting sebagai On the other hand, the Board of Directors also plays an important
representasi Perusahaan. Dengan memastikan kepatuhan role as the Company’s representative. By ensuring adherence
terhadap nilai-nilai Perusahaan dalam setiap aktivitas bisnis, to the Company’s values in every business activity, the Board of
Direksi menjadi representasi langsung dari komitmen terhadap Directors becomes a direct representation of the commitment to
integritas, akuntabilitas, dan kredibilitas. Melalui tanggung jawab integrity, accountability and credibility. Through this responsibility,
ini, Direksi tidak hanya melindungi reputasi Perusahaan tetapi the Board of Directors not only protects the Company’s reputation
juga memberikan kepastian kepada Pemegang Saham bahwa but also provides assurance to Shareholders that the Company is
Perusahaan dikelola dengan penuh tanggung jawab dan dedikasi managed with responsibility and dedication to excellence.
terhadap keunggulan.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Tugas dan kewajiban Direksi Perusahaan secara rinci mencakup: The duties and obligations of the Company’s Board of Directors in
detail include:
1. Pelaksanaan pengelolaan Perusahaan beserta asetnya, 1. Implementation of the management of the Company and its
dengan tanggung jawab mengawasi serta mengevaluasi assets, with responsibility for overseeing and evaluating the
strategi Perusahaan sesuai arahan yang diberikan oleh Company’s strategy in accordance with the direction given by
Dewan Komisaris; the Board of Commissioners;
2. Implementasi manajemen risiko dan penerapan prinsip- 2. Implementation of risk management and good corporate
prinsip tata kelola Perusahaan yang baik dalam seluruh governance principles in all operational activities of the
kegiatan operasional Perusahaan. Hal ini menegaskan Company. This confirms the Board of Directors’ commitment
komitmen Direksi untuk memastikan keberlangsungan to ensure operational sustainability by minimizing risks
operasional dengan meminimalkan risiko dan mematuhi and complying with the highest standards of corporate
standar tata kelola perusahaan yang tertinggi; governance;
3. Pembentukan struktur organisasi yang efektif guna mengelola 3. Establishment of an effective organizational structure to
pembagian tugas secara adil dan setara. Langkah ini diambil manage the division of tasks in a fair and equitable manner.
dengan tujuan mendukung pertumbuhan Perusahaan, This step was taken with the aim of supporting the Company’s
menciptakan kerangka kerja yang efisien, dan memastikan growth, creating an efficient framework, and ensuring that
bahwa setiap bagian organisasi berperan optimal dalam each part of the organization plays an optimal role in achieving
mencapai tujuan Perusahaan. the Company’s goals.
Komposisi Direksi Board of Directors Composition
Direksi terdiri dari 7 (tujuh) orang yang berpengalaman di dalam The Board of Directors consisted of 7 (seven) people experienced
berbagai bidang. in various fields.
Susunan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: The Board of Directors are composed of:
Presiden Direktur : Bpk. Husni Ali President Director : Mr. Husni Ali
Wakil Presiden Direktur : Bpk. Syahrul Effendi Vice President Director : Mr. Syahrul Effendi
Direktur : Ibu Marisa Kolonas Director : Mrs. Marisa Kolonas
Direktur : Bpk. Njudarsono Yusetijo Director : Mr. Njudarsono Yusetijo
Direktur : Bpk. Agus Gozali Director : Mr. Agus Gozali
Direktur : Bpk. Hartono Director : Mr. Hartono
Direktur : Bpk. Chandraja Harita Director : Mr. Chandraja Harita
75 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 77
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Tugas dan Tanggung Jawab Masing-Masing Anggota Direksi
Duties and Responsibilities of Each Member of the Board of Directors
Nama Jabatan Tugas dan Tanggungjawab
Name Postion Number of Directors
Husni Ali Preiden Direktur Mengarahkan dan mengawasi seluruh fungsi strategis Perusahaan guna memastikan
President Director kegiatan operasional berjalan dengan baik efektif dan efisien.
Directing and overseeing all strategic functions of the Company to ensure that
operational activities run smoothly, effectively, and efficiently.
Syahrul Effendi Wakil President Direktur Membawahi fungsi Legal.
Vice President Director Overseeing the legal function.
Marisa Kolonas Direktur Membawahi fungsi Property Management.
Director Overseeing Licensing and Security function.
Njudarsono Yusetijo Direktur Membawahi fungsi Perizinan dan Keamanan.
Director Membawahi fungsi Perizinan dan Keamanan.
Agus Gozali Direktur Membawahi fungsi Pemasaran, Pengembangan Usaha dan Unit Keberlanjutan.
Director Overseeing Marketing, Business Development, and Sustainability Unit function.
Hartono Direktur Membawahi fungsi Keuangan, Akuntansi dan Sistem Informasi Manajemen (MIS).
Director Overseeing Finance, Accounting, and Management Information System (MIS)
function.
Chandraja Harita Direktur Membawahi fungsi Project Development.
Director Overseeing Project Development Function.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Direksi menjalankan perannya dengan menjadikan Piagam The Board of Directors carries out its role by making the Board of
Direksi sebagai fondasi utama, yang tidak hanya berfungsi Directors Charter as the main foundation, which not only serves
sebagai pedoman tetapi juga sebagai kompas etis dalam setiap as a guideline but also as an ethical compass in every decision
pengambilan keputusan. Dengan mengacu pada ketentuan yang making. By referring to the provisions set forth by the Financial
diatur oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Bursa Efek Indonesia Services Authority (OJK), the Indonesia Stock Exchange (IDX),
(BEI), Anggaran Dasar, serta kode etik Perusahaan, Piagam ini the Company’s Articles of Association, as well as the Company’s
memastikan bahwa seluruh tindakan Direksi mencerminkan code of conduct, the Charter ensures that all actions of the Board
kepatuhan terhadap regulasi yang berlaku sekaligus menjaga of Directors reflect compliance with applicable regulations while
integritas dan profesionalisme. Kerangka kerja yang diatur dalam maintaining integrity and professionalism. The framework set out
Piagam ini menjadi jaminan bahwa Direksi beroperasi sesuai in this Charter provides assurance that the Board of Directors
prinsip tata kelola yang bertanggung jawab dan transparan. operates in accordance with responsible and transparent
governance principles.
Program Pelatihan Direksi The Board of Directors Training Program
Sepanjang tahun 2024, program pelatihan yang diikuti oleh Direksi Throughout 2024, the training programs attended by the Directors
adalah sebagai berikut: are as follows:
Jenis Pelatihan Tanggal Penyelenggara
No.
Training Date Exhibitor(s)
1. Green Technology Transformation: Utilizing Technology to Achieve Sustainable & BEI dan PT BDO
30/07/2024
Secured Business Manajemen Indonesia
2. Menghadapi Ketidakpastian Ekonomi Global: Dampak Dan Strategi Indonesia
Pasca Pemilu 2024 PT Indexim Coalindo,
22/11/2024
Facing Global Economic Uncertainty: Impacts and Strategies for Indonesia After Research Institute
the 2024 Election
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 76
Page 78
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Prosedur Penetapan Remunerasi Direksi Procedure to Determine the Remuneration of The Board of
Directors
Berdasarkan mandat dari Rapat Umum Pemegang Saham, Based on the mandate from the General Meeting of Shareholders,
Dewan Komisaris memiliki kewenangan untuk menetapkan the Board of Commissioners has the authority to determine
struktur gaji dan tunjangan anggota Direksi. Dalam proses ini, the salary and benefit structure of the Board of Directors. In
Dewan Komisaris memanfaatkan masukan dari Komite Nominasi this process, the BOC utilizes input from the Nomination and
dan Remunerasi sebagai landasan utama, memastikan bahwa Remuneration Committee as a key foundation, ensuring that the
kebijakan remunerasi tidak hanya adil dan transparan, tetapi remuneration policy is not only fair and transparent, but also aligned
juga selaras dengan kontribusi kinerja setiap anggota Direksi. with the performance contribution of each member of the Board of
Pendekatan ini mencerminkan komitmen Perusahaan terhadap Directors. This approach reflects the Company’s commitment to
penerapan tata kelola yang baik, di mana penghargaan diberikan the implementation of good governance, where reward
secara proporsional dengan tanggung jawab dan pencapaian
kinerja.
Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Bases for Determining Remunerations for the Board of
Directors
Penetapan remunerasi bagi anggota Direksi didasarkan pada The determination of remuneration for members of the Board of Directors
beberapa faktor kunci, yang mencakup: is based on several key factors, which include:
1. Indikator Kerja Utama: Kinerja individu dalam mencapai 1. Key Work Indicators: Individual performance in achieving
indikator kerja utama yang telah ditetapkan, sebagai ukuran established key work indicators, as a measure of personal
prestasi dan kontribusi personal. achievement and contribution.
2. Kinerja Perusahaan: Prestasi keseluruhan Perusahaan 2. Company Performance: The overall performance of the Company
menjadi faktor penentu, mencakup pencapaian target is the determining factor, including the achievement of financial and
keuangan dan operasional, pertumbuhan pendapatan, dan operational targets, revenue growth, and operational efficiency.
efisiensi operasional.
3. Target dan strategi jangka panjang Perusahaan: Penilaian 3. Long-term targets and strategies of the Company: Assessment of
terhadap kontribusi Direksi dalam merancang dan mencapai the Board of Directors’ contribution in designing and achieving the
target serta strategi jangka panjang Perusahaan. Company’s long-term targets and strategies.
Perusahaan memberikan gaji dan tunjangan jangka pendek Perusahaan memberikan gaji dan tunjangan jangka pendek
kepada Dewan Komisaris, Direksi, dan karyawan kunci sebesar kepada Dewan Komisaris, Direksi, dan karyawan kunci sebesar
Rp69.110.556.482 untuk tahun 2024. Penentuan besaran Rp69.110.556.482 untuk tahun 2024. Penentuan besaran
gaji dan tunjangan jangka pendek tersebut dilakukan dengan gaji dan tunjangan jangka pendek tersebut dilakukan dengan
memperhatikan prinsip kehati-hatian serta mempertimbangkan memperhatikan prinsip kehati-hatian serta mempertimbangkan
rekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi. rekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi.
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Tingkat kehadiran dan frekuensi rapat Direksi merupakan elemen The attendance rate and frequency of meetings of the Board of
kunci dalam memastikan pengelolaan Perusahaan berjalan efektif Directors are key elements in ensuring that the management of
dan sesuai dengan prinsip tata kelola yang baik. Sebagaimana the Company runs effectively and in accordance with the principles
diatur dalam Pasal 16 Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014, Direksi of good governance. As stipulated in Article 16 of OJK Regulation
wajib mengadakan rapat internal minimal satu kali setiap bulan No. 33/POJK.04/2014, the Board of Directors is required to hold
dan rapat gabungan dengan Dewan Komisaris setiap empat bulan internal meetings at least once every month and joint meetings
sekali. Pada tahun 2024, Direksi telah menunjukkan komitmen with the Board of Commissioners every four months. In 2024,
terhadap regulasi ini dengan menyelenggarakan 12 rapat internal the Board of Directors has demonstrated its commitment to this
formal, yang menjadi forum strategis untuk mengevaluasi berbagai regulation by organizing 12 formal internal meetings, which serve
aspek penting operasional Perusahaan. as a strategic forum to evaluate various important aspects of the
Company’s operations.
Selain rapat formal, Direksi juga secara konsisten mengadakan In addition to formal meetings, the Board of Directors also
pertemuan rutin dengan divisi dan unit usaha untuk meninjau consistently holds regular meetings with divisions and business
kinerja operasional sesuai dinamika bisnis. Format pertemuan, units to review operational performance in line with business
baik daring maupun luring, dimanfaatkan untuk memastikan dynamics. Meeting formats, both online and offline, are utilized to
fleksibilitas dan partisipasi optimal. Dalam setiap rapat, Direksi ensure flexibility and optimal participation. In each meeting, the
membahas berbagai isu strategis, mulai dari operasional harian, Board of Directors discusses various strategic issues, ranging from
keputusan investasi, hingga pengelolaan anggaran dan kepatuhan daily operations, investment decisions, to budget management
perpajakan. Pendekatan ini mencerminkan dedikasi Direksi and tax compliance. This approach reflects the Board of
dalam menjaga efisiensi, akuntabilitas, dan keberlanjutan kinerja Directors’ dedication to maintaining efficiency, accountability and
Perusahaan. sustainability of the Company’s performance.
77 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 79
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Tabel Absensi Direksi Dalam
Tabel Absensi Direksi Dalam Pertemuan Direksi Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Directors meeting Table of Attendance of Board of Directors’
joint board meetings with Board of Commissioners
Nama Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
Name Frequency Attendance Attendance Ratio Frequency Attendance Attendance Ratio
Husni Ali 12 12 100% 5 5 100%
Syahrul
12 12 100% 5 5 100%
Effendi
Marisa
12 12 100% 5 5 100%
Kolonas
Njudarsono
12 12 100% 5 5 100%
Yusetijo
Hartono 12 12 100% 5 5 100%
Agus Gozali 12 12 100% 5 5 100%
Chandraja
12 12 100% 5 5 100%
Harita
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors
Prinsip independensi menjadi pilar utama dalam menjalankan The principle of independence is the main pillar in carrying out the
peran Direksi, di mana setiap anggota bertanggung jawab role of the Board of Directors, where each member is responsible
untuk melaksanakan tugas dan wewenangnya sesuai mandat for carrying out their duties and authorities in accordance with
yang diberikan oleh Rapat Umum Pemegang Saham. Dalam the mandate given by the General Meeting of Shareholders.
praktiknya, Direksi memastikan bahwa setiap keputusan strategis In practice, the Board of Directors ensures that every strategic
diambil secara mandiri, tanpa pengaruh atau intervensi dari pihak decision is made independently, without influence or intervention
eksternal, sehingga mencerminkan komitmen terhadap tata kelola from external parties, thus reflecting a commitment to transparent
yang transparan dan profesional. and professional governance.
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Disclosure of Affiliate Relationship
Dalam konteks pengungkapan hubungan afiliasi, terdapat In the context of disclosing affiliate relationships, there is an
keterkaitan afiliasi diantara anggota Direksi, yakni Bapak Husni affiliation relationship among members of the Board of Directors,
Ali, Ibu Marisa Kolonas, dan Bapak Agus Gozali, yang memiliki namely Mr. Husni Ali, Mrs. Marisa Kolonas, and Mr. Agus Gozali,
hubungan keluarga. who have familial ties.
Penilaian Terhadap Kinerja Komite di Bawah Direksi Assessment of the Performance of Committees under the
Board of Directors
Unit Audit Internal berfungsi sebagai mitra strategis bagi Direksi The Internal Audit Unit serves as a strategic partner to the Board of
dalam memperkuat tata kelola Perusahaan, terutama melalui Directors in strengthening the Company’s governance, particularly
penerapan sistem pengendalian internal yang efektif. Dengan through the implementation of an effective internal control system.
fokus pada kepatuhan terhadap standar kebijakan manajemen With a focus on compliance with established financial management
keuangan yang telah ditetapkan, Audit Internal memastikan bahwa policy standards, Internal Audit ensures that all operational
seluruh proses operasional berjalan sesuai prinsip transparansi processes run according to the principles of transparency and
dan akuntabilitas, guna mendukung tercapainya tujuan keuangan accountability, supporting the achievement of the Company’s
Perusahaan secara berkelanjutan. financial objectives in a sustainable manner.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) berfungsi sebagai forum The General Meeting of Shareholders (GMS) serves as the highest
pengambilan keputusan tertinggi di Perusahaan, dimana seluruh decision-making forum in the Company, where all Shareholders
Pemegang Saham memiliki hak untuk menyampaikan suara dan have the right to express their votes and opinions directly. In
pendapat mereka secara langsung. Dalam RUPS, setiap agenda the GMS, every agenda discussed is conducted transparently
yang dibahas dilakukan secara transparan untuk memastikan to ensure active participation of the Shareholders. As part of its
partisipasi aktif para Pemegang Saham. Sebagai bagian dari commitment to good governance, on June 24, 2024, the Company
komitmen terhadap tata kelola yang baik, pada tanggal 24 Juni successfully held its Annual General Meeting of Shareholders
2024, Perusahaan telah sukses menyelenggarakan Rapat Umum (AGMS), which resulted in a number of important decisions for the
Pemegang Saham Tahunan (RUPST), yang menghasilkan Company’s operational and strategic sustainability.
sejumlah keputusan penting bagi keberlanjutan operasional dan
strategis Perusahaan.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 78
Page 80
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
• Acara Rapat 1 • Meeting Agenda 1:
Rapat dengan suara bulat atas dasar musyawarah untuk The Meeting unanimously resolved on the basis of deliberation
mufakat memutuskan Untuk butir a mata acara Rapat for consensus For item a of the First Meeting agenda:
Pertama :
1. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun 1. Approved the Company’s Annual Report for the financial
buku 2023. year 2023.
2. Mengesahkan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan 2. To ratify the Company’s Annual Financial Statements for
untuk tahun buku 2023, yang telah diaudit oleh Kantor the financial year 2023, which have been audited by the
Akuntan Publik “Imelda & Rekan”, dimana Ibu Anna Public Accounting Firm “Imelda & Rekan”, where Ms.
Karina Wijaya sebagai Rekan telah ditunjuk sebagai Anna Karina Wijaya as Partner has been appointed as the
Akuntan Publik Independen Perseroan, sebagaimana Company’s Independent Public Accountant, as evident
ternyata dalam Laporannya Nomor 00117/2.1265/ in her Report Number 00117/2.1265/AU.1/03/1766-
AU.1/03/1766-1/1/III/2024, tanggal 28 Maret 2024 1/1/III/2024, dated March 28, 2024 with the opinion
dengan pendapat “Wajar Tanpa Modifikasian”. “Reasonable Without Modification”.
3. Menyetujui Laporan Direksi dan mengesahkan Laporan 3. Approved the Board of Directors’ Report and ratified
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk the Board of Commissioners’ Supervisory Report for
tahun buku 2023 sebagaimana termaktub dalam Laporan the financial year 2023 as contained in the Company’s
Tahunan Perseroan. Annual Report.
4. Memberikan pembebasan tanggung-jawab sepenuhnya 4. To grant full release and discharge to the members of
kepada para anggota Direksi Perseroan atas tindakan the Company’s Board of Directors for their management
pengurusan dan kepada para anggota Dewan Komisaris actions and to the members of the Company’s Board of
Perseroan atas tindakan pengawasan, yang telah Commissioners for their supervisory actions, which they
mereka jalankan selama tahun buku 2023, sejauh have carried out during the financial year 2023, to the
tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam Laporan extent that such actions are reflected in the Company’s
Tahunan dan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan Annual Report and Annual Financial Statements in the
dalam tahun buku 2023, kecuali perbuatan penipuan, financial year 2023, except for fraud, embezzlement and
penggelapan dan tindakan pidana lainnya. other criminal acts.
Untuk butir b mata acara Rapat Pertama : Menyetujui untuk For item b of the agenda of the First Meeting: Approved
tidak membagikan dividen kepada para Pemegang Saham not to distribute dividends to the Company’s Shareholders,
Perseroan, mengingat untuk tahun buku 2023 Perseroan considering that for the financial year 2023 the Company
mengalami kerugian. suffered a loss.
• Acara Rapat 2 • Meeting Agenda 2:
Rapat dengan suara bulat atas dasar musyawarah untuk A meeting with unanimous consent based on deliberation
mufakat, memutuskan : forconsensus decided:
Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan Authorized the Company’s Board of Commissioners to:
untuk :
1. Berdasarkan rekomendasi Komite Audit Perseroan, 1. Based on the recommendation of the Company’s Audit
menunjuk Akuntan Publik Independen yang akan Committee, appoint an Independent Public Accountant
mengaudit Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, to audit the Consolidated Statements of Financial
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Position, Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian serta bagian lainnya dari Laporan Other Comprehensive Income and other parts of the
Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir Company’s Financial Statements for the financial year
pada tanggal 31 Desember 2024; dan ending December 31, 2024; and
2. Menetapkan besarnya honorarium bagi Akuntan Publik 2. Determining the amount of honorarium for the
Independen serta persyaratan lainnya berkenaan Independent Public Accountant and other requirements
dengan penunjukan tersebut. related to the appointment.
• Acara Rapat 3 : • Meeting Agenda 3
Rapat dengan suara bulat atas dasar musyawarah untuk The Meeting unanimously resolved on the basis of deliberation
mufakat, memutuskan : for consensus: For item a of the Third Meeting agenda:
Untuk butir a mata acara Rapat Ketiga : For item a of the Third Meeting agenda:
1. Mengangkat para anggota Direksi dan Dewan Komisaris 1. To appoint the members of the Board of Directors and
Perseroan, dengan masa jabatan terhitung sejak the Board of Commissioners of the Company, with
ditutupnya Rapat sampai dengan penutupan Rapat the term of office commencing from the closing of the
Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan pada Meeting until the closing of the Annual General Meeting
tahun 2026, dengan susunan sebagai berikut : of Shareholders of the Company in 2026, with the
following composition:
Direksi : Board of Directors:
Presiden Direktur : Bpk. Husni Ali President Director : Mr. Husni Ali
Wakil Presiden Direktur : Bpk. Syahrul Effendi Vice President Director : Mr. Syahrul Effendi
Direktur : Ibu Marisa Kolonas Director : Mrs. Marisa Kolonas
Direktur : Bpk. Njudarsono Director : Mr. Njudarsono
Yusetijo Yusetijo
Direktur : Bpk. Agus Gozali Director : Mr. Agus Gozali
Direktur : Bpk. Hartono Director : Mr. Hartono
Direktur : Bpk. Chandraja Harita Director : Mr. Chandraja Harita
79 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 81
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Dewan Komisaris : Board of Commissioners :
Presiden Komisaris : Bpk. Ferry Siswojo President Commissioner : Mr. Ferry Siswojo
Djongianto Djongianto
Wakil Presiden Independent Vice President
Komisaris Independen : Bpk. H. Lutfi Dahlan Commissioner : Mr. H. Lutfi Dahlan
Komisaris : Bpk. Sriyanto Independent Commissioner : Mr. Sriyanto
Komisaris Independen : Bpk. Ris Sutarto Independent Commissioner : Mr. Ris Sutarto
Komisaris Independen : Bpk. Gatot Subroto Independent Commissioner : Mr. Gatot Subroto
Komisaris Independen : Bpk. Drs. Syamsuddin Independent Commissioner : Mr. Drs. Syamsuddin
Lologau Lologau
2. Memberi kuasa kepada Direksi Perseroan dengan 2. To authorize the Board of Directors of the Company with
hak substitusi, untuk menyatakan kembali keputusan the right of substitution, to restate the resolutions adopted
yang telah diambil dalam mata acara Rapat Ketiga in the Third Meeting agenda item (a) in a Notarial deed
butir (a) dalam suatu akta Notaris dan selanjutnya and subsequently notify the Minister of Law and Human
memberitahukan pada Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia and register it in the
Manusia Republik Indonesia dan mendaftarkan pada Company Register and for such purpose take all actions
Daftar Perusahaan serta untuk maksud tersebut required by the prevailing laws and regulations.
melakukan segala tindakan yang disyaratkan oleh
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Untuk butir b mata acara Rapat Ketiga : For item b of the agenda of the Third Meeting:
1. Melimpahkan kewenangan kepada Direksi Perseroan 1. To delegate authority to the Board of Directors of the
melalui Rapat Direksi, untuk atas nama Rapat Umum Company through the Board of Directors Meeting, to
Pemegang Saham menetapkan pembagian tugas dan on behalf of the General Meeting of Shareholders to
wewenang setiap anggota Direksi Perseroan. determine the division of duties and authority of each
member of the Board of Directors of the Company.
2. Menyetujui : 2. Approved :
a. melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris a. To delegate authority to the Company’s Board of
Perseroan untuk menentukan besarnya gaji dan Commissioners to determine the amount of salary
tunjangan lainnya bagi anggota Direksi Perseroan and other benefits for members of the Company’s
Board of Directors.
b. menetapkan honorarium dan tunjangan lainnya b. To determine the honorarium and other benefits
bagi anggota Dewan Komisaris Perseroan yang for the members of the Board of Commissioners of
secara keseluruhan disesuaikan sebesar maksimal the Company, which as a whole is adjusted by a
10% (sepuluh persen) di atas jumlah honorarium maximum of 10% (ten percent) above the amount
dan tunjangan lainnya yang diterima oleh masing- of honorarium and other benefits received by each
masing anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk member of the Board of Commissioners of the
tahun buku sebelumnya. Company for the previous fiscal year.
C. melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris c. To delegate authority to the Company’s Board of
Perseroan untuk menentukan pembagian Commissioners to determine the distribution of
honorarium dan tunjangan lainnya diantara masing- honorarium and other benefits among each member
masing anggota Dewan Komisaris Perseroan. of the Company’s Board of Commissioners.
Pencatatan dan Dokumentasi Recording and Documentation
Hasil Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) telah The results of the Annual General Meeting of Shareholders
dicatat secara resmi dan didokumentasikan sebagai bagian dari (AGMS) have been formally recorded and documented as part
komitmen terhadap transparansi dan akuntabilitas. Ringkasan of our commitment to transparency and accountability. The
risalah rapat tersebut dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan summary minutes of the meeting were reported to the Financial
(OJK) dan Bursa Efek Indonesia pada 26 Juni 2024, serta Services Authority (OJK) and the Indonesia Stock Exchange on
disediakan bagi Pemangku Kepentingan melalui website resmi June 26, 2024, and made available to Stakeholders through the
Perusahaan untuk memastikan akses informasi yang terbuka dan Company’s official website to ensure open and accessible access
mudah dijangkau. to information.
Realisasi RUPS Tahun 2024 GMS Realization in 2024
Berdasarkan rapat Dewan Komisaris pada tanggal 30 Oktober At the Board of Commissioners meeting held on October 30, 2024,
2024 dan dengan mempertimbangkan saran serta rekomendasi the Company, by considering the recommendation of the Audit
dari Komite Audit, Perusahaan telah menunjuk Akuntan Publik Committee, decided to appoint Public Accountant Ms. Anna Karina
Ibu Anna Karina Wijaya (KAP Liana Ramon Xenia & Rekan) Wijaya from KAP Liana Ramon Xenia & Rekan. This appointment
untuk mengaudit Laporan Posisi Keuangan, Laporan Laba aims to carry out an audit of the Company’s Financial Statements,
Rugi Komprehensif dan bagian lainnya dari Laporan Keuangan including the Statement of Financial Position and Statement of
Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal Comprehensive Income, for the financial year ending December
31 Desember 2024. 31, 2024, to ensure compliance with applicable accounting
standards and financial transparency.
Keputusan RUPS 2023 dan Realisasinya Resolution of the 2023 GMS and its Realization
Dari hasil keputusan RUPS tahun buku 2023, seluruh keputusan From the resolutions of the GMS for the fiscal year 2023, all
sudah direalisasikan pada tahun 2024. Sehingga tidak ada resolutions have been realized in 2024. So there are no decisions
keputusan yang belum terealisasikan pada tahun 2024. that have not been realized in 2024.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 80
Page 82
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Paparan Publik Public Expose
Perusahaan telah melaksanakan Paparan Publik tahunan pada The Company has conducted the annual Public Expose on
tanggal 24 Juni 2024. Dalam Paparan Publik telah dipaparkan June 24, 2024. In the Public Expose, the current condition of the
kondisi terkini dari Perusahaan, hambatan usaha serta rencana Company, business obstacles and the Company’s business plan
usaha Perusahaan. have been presented.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Sebagai organ pengawas, Dewan Komisaris berperan penting As the supervisory organ, the Board of Commissioners plays an
dalam memastikan bahwa Direksi melaksanakan fungsi important role in ensuring that the Board of Directors performs its
kepengurusannya secara optimal di seluruh aspek operasional management functions optimally in all aspects of the Company’s
Perusahaan. Tidak hanya berfokus pada pengawasan, Dewan operations. Not only focusing on supervision, the Board of
Komisaris juga memberikan masukan strategis kepada Direksi Commissioners also provides strategic input to the Board of
guna mendukung penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola Directors to support the implementation of Good Corporate
Perusahaan yang baik, sehingga mendorong keberlanjutan dan Governance principles, thereby promoting the sustainability and
kredibilitas Perusahaan di mata Pemangku Kepentingan. credibility of the Company in the eyes of Stakeholders.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Tugas dan kewajiban Dewan Komisaris melibatkan: The duties and responsibilities of the Board of Commissioners
involve:
1. Dewan Komisaris memiliki peran kunci dalam memberikan 1. The Board of Commissioners has a key role in providing
rekomendasi dan melakukan supervisi terhadap tata kelola recommendations and supervising the overall corporate
perusahaan secara menyeluruh yang dijalankan oleh governance carried out by the Board of Directors, which
Direksi, yang mencakup implementasi manajemen risiko includes the implementation of risk management and the
dan penerapan prinsip-prinsip Good Corporate Governance application of Good Corporate Governance (GCG) principles
(GCG) dalam setiap aktivitas yang mendukung pertumbuhan in every activity that supports the Company’s growth.
Perusahaan.
2. Melaksanakan tugas sesuai dengan peraturan yang berlaku 2. Carry out duties in accordance with applicable regulations in
sesuai dengan hasil keputusan Rapat Umum Pemegang accordance with the resolutions of the General Meeting of
Saham. Shareholders.
3. Dewan Komisaris memiliki tanggung jawab dalam 3. The Board of Commissioners has the responsibility of
mengarahkan, mengawasi, dan menilai implementasi directing, supervising and assessing the implementation of
kebijakan strategis Perusahaan. Ini mencakup evaluasi the Company’s strategic policies. This includes evaluating
terhadap langkah-langkah yang diambil untuk memastikan the steps taken to ensure that these policies support the
bahwa kebijakan-kebijakan tersebut mendukung visi dan misi Company’s vision and mission and achieve the objectives set.
Perusahaan serta mencapai tujuan yang telah ditetapkan.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan terdiri dari enam orang The composition of the Company’s Board of Commissioners
anggota, dimana empat orang diantaranya menjabat sebagai consists of six members, four of whom serve as independent
komisaris independen. Susunan Dewan Komisaris Perusahaan commissioners. The composition of the Company’s Board of
adalah sebagai berikut: Commissioners is as follows:
Presiden Komisaris : Bpk. Ferry Siswojo Djongianto President Commissioner : Mr. Ferry Siswojo Djongianto
Wakil Presiden Komisaris Independent Vice President
Independen : Bpk. Lutfi Dahlan Commissioner : Mr. Lutfi Dahlan
Komisaris : Bpk. Sriyanto Commissioner : Mr. Sriyanto
Komisaris Independen : Bpk. Ris Sutarto Independent Commissioner : Mr. Ris Sutarto
Komisaris Independen : Bpk. Gatot Subroto Independent Commissioner : Mr. Gatot Subroto
Komisaris Independen : Bpk. Syamsuddin Lologau Independent Commissioner : Mr. Syamsuddin Lologau
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Dewan Komisaris menjalankan tugas dan wewenangnya dengan The Board of Commissioners carries out its duties and
berpegang pada kode etik yang tertuang dalam Piagam Dewan authorities by adhering to the code of ethics contained in The
Komisaris, yang menjadi acuan dalam mengatur perilaku dan Board of Commissioners Charter, which serves as a reference
prinsip-prinsip kerja. Piagam ini memastikan bahwa setiap in regulating the behavior and working principles. This Charter
tindakan Dewan Komisaris sejalan dengan regulasi yang berlaku, ensures that every action of the Board of Commissioners is in
seperti Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014, Peraturan Bursa line with applicable regulations, such as OJK Regulation No. 33/
Efek Indonesia (BEI), serta Anggaran Dasar Perusahaan, guna POJK.04/2014, Indonesia Stock Exchange (IDX) Regulations, as
menciptakan tata kelola yang transparan, akuntabel, dan sesuai well as the Company’s Articles of Association, in order to create
dengan standar yang ditetapkan. governance that is transparent, accountable and in accordance
with established standards.
Prosedur Penetapan Remunerasi Dewan Komisaris The Board of Commissioners Remuneration Determination
Procedure
Dewan Komisaris diberi kewenangan oleh Rapat Umum The Board of Commissioners is authorized by the General Meeting
Pemegang Saham untuk menetapkan honorarium dan tunjangan of Shareholders to determine the honorarium and benefits for
bagi setiap anggotanya. Dalam proses penetapan tersebut, Dewan each of its members. In the determination process, the Board of
Komisaris memperhatikan rekomendasi dari Komite Nominasi dan Commissioners takes into account the recommendations of the
Remunerasi, guna memastikan bahwa kebijakan remunerasi yang Nomination and Remuneration Committee, to ensure that the
diterapkan adil, transparan, dan sesuai dengan kontribusi serta remuneration policy applied is fair, transparent and in accordance
kinerja masing-masing anggota Dewan Komisaris. with the contribution and performance of each member of the
Board of Commissioners.
81 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 83
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Dasar Penetapan Remunerasi Dewan Komisaris Basis for Determination of Remuneration of the Board of
Commissioners
Dasar penetapan remunerasi bagi Anggota Dewan Komisaris The basis for determining remuneration for Members of the Board of
melibatkan pertimbangan beberapa faktor utama, yang mencakup: Commissioners involves consideration of several key factors, which
include:
1. Indikator Kerja Utama: Evaluasi kinerja individual anggota 1. Key Performance Indicators: Evaluation of individual
Dewan Komisaris berdasarkan indikator kerja utama yang performance of members of the BOC based on predetermined
telah ditetapkan. key work indicators.
2. Kinerja Perusahaan: Penilaian terhadap kinerja keseluruhan 2. Company Performance: Assessment of the Company’s
Perusahaan, termasuk pencapaian target keuangan dan overall performance, including achievement of financial and
operasional, pertumbuhan pendapatan, dan efisiensi operational targets, revenue growth and operational efficiency.
operasional.
3. Target dan Strategi Jangka Panjang Perusahaan: Penentuan 3. The Company’s Long-Term Targets and Strategy: The
remunerasi juga dipengaruhi oleh sejauh mana anggota determination of remuneration is also influenced by the extent
Dewan Komisaris telah berkontribusi terhadap pencapaian to which BOC members have contributed
target dan strategi jangka panjang Perusahaan.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengalokasikan total gaji dan In 2024, the Company allocated a total of Rp69.110.556.482 in
tunjangan jangka pendek sebesar Rp69.110.556.482 untuk Dewan short-term salaries and benefits for the Board of Commissioners,
Komisaris, Direksi, dan karyawan kunci. Penentuan besaran Directors and key employees. The determination of the amount
tersebut senantiasa dilakukan dengan mengedepankan prinsip is carried out by fotering the aspect of prudence, ensuring that
kehati-hatian, memastikan bahwa keputusan remunerasi yang remuneration decisions taken not only reflect individual performance
diambil tidak hanya mencerminkan kinerja dan kontribusi individu, and contribution, but also in accordance with the recommendations
tetapi juga sesuai dengan rekomendasi yang diberikan oleh Komite provided by the Nomination and Remuneration Committee, in order
Nominasi dan Remunerasi, guna mendukung keberlanjutan dan to support the sustainability and welfare of the Company.
kesejahteraan Perusahaan.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Dewan Komisaris memegang tanggung jawab penting dalam The Board of Commissioners holds a crucial responsibility in
mengawasi dan memberikan arahan strategis kepada Direksi, overseeing and providing strategic direction to the Board of
yang tercermin dalam kewajiban untuk menyelenggarakan rapat Directors, as reflected in the obligation to hold internal meetings
internal minimal sekali setiap dua bulan dan rapat gabungan at least once every two months and joint meetings with the
dengan Direksi sekurang-kurangnya setiap empat bulan. Pada Board of Directors at least every four months. In 2024, the Board
tahun 2024, Dewan Komisaris Perusahaan telah memenuhi of Commissioners has met this requirement by holding formal
ketentuan ini dengan mengadakan rapat formal sebanyak meetings six times and five joint meetings with the Board of
enam kali dan lima kali rapat gabungan dengan Direksi. Dalam Directors. During these meetings, various strategic and current
kesempatan tersebut, dibahas antara lain isu-isu operasional yang operational issues were discussed, ensuring that all policies and
strategis dan terkini, seraya memastikan bahwa setiap kebijakan decisions made align with the Company’s long-term goals and
dan keputusan yang diambil selaras dengan tujuan dan visi jangka vision.
panjang Perusahaan.
Selain rapat rutin yang telah dijadwalkan, pertemuan tambahan In addition to the regularly scheduled meetings, additional meetings
juga diselenggarakan sesuai dengan kebutuhan. Baik rapat Dewan were held as needed. Both the Board of Commissioners’ meetings
Komisaris maupun rapat gabungan dengan Direksi dilaksanakan and joint meetings with the Board of Directors were conducted in
dalam format daring maupun luring, guna memastikan partisipasi both online and offline formats, ensuring maximum participation
yang maksimal dari semua pihak terkait. Hal ini menunjukkan from all relevant parties. This demonstrates the Company’s
komitmen Perusahaan terhadap keterbukaan, efisiensi, dan commitment to transparency, efficiency, and effectiveness in
efektivitas dalam pengambilan keputusan serta komunikasi antar decision-making and communication between the Company’s
organ Perusahaan. governing bodies.
Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam Pertemuan Komisaris Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam Pertemuan Gabungan
Table of Attendance of Board of Commissioners meeting Dewan Komisaris dengan Direksi
Table of Attendance of Board of Commissioners’ joint board
meetings with Board of Directors
Nama Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
Name Frequency Attendance Attendance Ratio Frequency Attendance Attendance Ratio
Ferry Siswojo
6 6 100% 5 5 100%
Djongianto
Lutfi Dahlan 6 6 100% 5 5 100%
Sriyanto 6 6 100% 5 5 100%
Ris Sutarto 6 6 100% 5 5 100%
Gatot
6 6 100% 5 5 100%
Subroto
Syamsuddin
6 6 100% 5 5 100%
Lologau
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 82
Page 84
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Program Pelatihan Dewan Komisaris The Board of Commissioners Training Program
Sepanjang tahun 2024, program pelatihan yang diikuti oleh Dewan Throughout 2024, the training programs attended by the Board of
Komisaris adalah sebagai berikut: Commissioners are as follows:
Jenis Pelatihan Tanggal Penyelenggara
Training Date Exhibitor(s)
Menghadapi Ketidakpastian Ekonomi Global: Dampak Dan Strategi Indonesia
Pasca Pemilu 2024 PT Indexim Coalindo,
22/11/2024
Facing Global Economic Uncertainty: Impacts and Strategies for Indonesia Research Institute
After the 2024 Election
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Evaluation of the Board of Directors and Board of
Commissioners
Evaluasi kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan dengan The performance evaluation of the Board of Directors and the
mengedepankan aspek risiko dan Tata Kelola Perusahaan sebagai Board of Commissioners is conducted by prioritizing risk aspects
tolak ukur utama, yang menentukan seberapa efektif mereka and Corporate Governance as the main benchmarks, which
dalam mengelola Perusahaan. Keberhasilan dalam mengelola determine how effectively they manage the Company. Success in
kedua aspek ini menjadi dasar dalam penetapan remunerasi managing these two aspects serves as the basis for determining
bagi anggota Direksi dan Dewan Komisaris. Hasil evaluasi ini the remuneration of members of the Board of Directors and the
tidak hanya berpengaruh pada keputusan remunerasi, tetapi Board of Commissioners. The results of this evaluation not only
juga menjadi faktor penting dalam proses nominasi untuk periode influence remuneration decisions but also play a vital role in
berikutnya, di mana tingkat keberhasilan kinerja mereka menjadi the nomination process for the next period, where the level of
acuan bagi Pemegang Saham dalam memilih calon yang tepat performance success becomes a reference for Shareholders in
untuk memimpin Perusahaan. selecting the right candidates to lead the Company.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Procedures for Performance Assessment of the Board of
Komisaris Directors and Board of Commissioners
Prosedur penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan The performance evaluation procedure for the Board of Directors
melalui serangkaian tahapan yang terstruktur, yang bertujuan and the Board of Commissioners is carried out through a series
untuk memastikan bahwa setiap aspek pengelolaan Perusahaan of structured stages aimed at ensuring that every aspect of the
dievaluasi secara menyeluruh. Hasil dari penilaian ini, secara garis Company’s management is thoroughly assessed. The results of
besar kemudian disampaikan kepada Rapat Umum Pemegang this evaluation are then generally presented to the General Meeting
Saham (RUPS), agar Pemegang Saham dapat melakukan of Shareholders (GMS), allowing shareholders to conduct a further
evaluasi lebih lanjut berdasarkan kinerja dan pencapaian tugas assessment based on the performance and fulfillment of duties and
serta kewajiban masing-masing anggota Direksi dan Dewan responsibilities by each member of the Board of Directors and the
Komisaris. Proses ini memastikan bahwa keputusan yang diambil Board of Commissioners. This process ensures that all decisions
mencerminkan akuntabilitas dan transparansi dalam pengelolaan made reflect accountability and transparency in the management
Perusahaan. of the Company.
Berikut adalah faktor-faktor yang digunakan dalam penilaian The following are the factors used in assessing the performance of
kinerja Direksi dan Dewan Komisaris: the Board of Directors and Board of Commissioners:
1. Evaluasi terhadap sejauh mana anggota Direksi dan Dewan 1. Evaluation of the extent to which members of the Board
Komisaris melaksanakan tugas dan kewajiban pengawasan of Directors and Board of Commissioners carry out their
maupun kepengurusan sesuai dengan ketentuan yang diatur supervisory and management duties and obligations in
dalam Anggaran Dasar. accordance with the provisions stipulated in the Articles of
Association.
2. Tingkat kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku, menilai 2. The level of compliance with applicable regulations, assessing
sejauh mana mereka mematuhi norma-norma dan ketentuan the extent to which they comply with applicable norms and
yang berlaku dalam menjalankan tugasnya. provisions in carrying out their duties.
3. Evaluasi terhadap tingkat kehadiran anggota Direksi 3. Evaluate the level of attendance of members of the Board
dan Dewan Komisaris dalam rapat-rapat yang diadakan, of Directors and Board of Commissioners in meetings held,
mencerminkan keterlibatan dan komitmen mereka terhadap reflecting their involvement and commitment to the decision-
proses pengambilan keputusan. making process.
4. Menilai sejauh mana keterlibatan anggota Direksi dan Dewan 4. Assessing the extent to which members of the BOD and
Komisaris dalam pelaksanaan tugas yang diberikan sesuai BOC are involved in the implementation of assigned tasks in
dengan kebutuhan Perusahaan. accordance with the needs of the Company.
Penilaian ini menjadi dasar bagi Pemegang Saham dalam This assessment becomes the basis for Shareholders in evaluating
mengevaluasi kinerja anggota Direksi dan Dewan Komisaris, the performance of members of the Board of Directors and Board
serta menentukan langkah-langkah yang diperlukan untuk of Commissioners, as well as determining the necessary steps for
pengembangan dan perbaikan di masa depan. future development and improvement.
Pihak yang Melakukan Penilaian Parties Conducting the Assessment
Komite Nominasi dan Remunerasi memiliki peran kunci dalam The Nomination and Remuneration Committee has a key role in
menilai kinerja Direksi dan Dewan Komisaris, dengan kewenangan assessing the performance of the Board of Directors and Board
penuh dalam melaksanakan evaluasi terhadap pencapaian dan of Commissioners, with full authority in carrying out evaluations
kinerja mereka. Setelah penilaian dilakukan, hasilnya dilaporkan of their achievements and performance. After the assessment is
kepada Dewan Komisaris untuk dilanjutkan dengan evaluasi lebih conducted, the results are reported to the Board of Commissioners
mendalam. Berdasarkan rekomendasi dari Komite Nominasi dan for further in-depth evaluation. Based on the recommendations
83 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 85
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Remunerasi, Dewan Komisaris melakukan penilaian lebih lanjut of the Nomination and Remuneration Committee, the Board of
terhadap kinerja Direksi yang kemudian dituangkan dalam laporan Commissioners conducts a further assessment of the performance
tahunan untuk disampaikan kepada Pemegang Saham. of the Board of Directors which is then outlined in the annual report
to be submitted to the Shareholders.
Dalam RUPS, secara garis besar Dewan Komisaris In the General Meeting of Shareholders (GMS), the Board of
menyampaikan hasil evaluasi kinerja Direksi sepanjang tahun Commissioners generally presents the results of the performance
buku yang bersangkutan. Sebagai bagian dari mekanisme evaluation of the Board of Directors for the relevant fiscal year.
pertanggungjawaban, Pemegang Saham memberikan As part of the accountability mechanism, the Shareholders grant
pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada Direksi dan full discharge of responsibility to the Board of Directors and the
Dewan Komisaris atas kegiatan yang telah mereka lakukan selama Board of Commissioners for the activities carried out during the
periode tersebut, yang menandakan keberhasilan tata kelola dan period, signifying the success of governance and transparency in
transparansi dalam pengelolaan Perusahaan. the Company’s management.
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris menjalankan tugas pengawasan dengan prinsip The Board of Commissioners performs its supervisory duties
independensi, tanpa adanya campur tangan dari pihak eksternal. based on the principle of independence, without interference from
external parties.
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Disclosure of Affiliation Relationship
Anggota Dewan Komisaris tidak memiliki hubungan afiliasi Members of the Board of Commissioners have no affiliated
dengan anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris lainnya, atau relationships with members of the Board of Directors, other
Pemegang Saham Pengendali. members of the Board of Commissioners, or the Controlling
Shareholder.
Komite di Bawah Dewan Komisaris Committee under the Board of Commissioners
Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi menjalankan The Audit Committee and the Nomination and Remuneration
peran yang sangat penting dalam struktur pengawasan Committee play a crucial role in the Company’s supervisory
Perusahaan, dimana keduanya bertugas di bawah koordinasi structure, both operating under the coordination of the Board of
Dewan Komisaris. Pada tahun 2024, Dewan Komisaris Commissioners. In 2024, the Board of Commissioners expressed
memberikan apresiasi yang tinggi kepada kedua komite tersebut its high appreciation to both committees for carrying out their duties
atas tugas dan tanggung jawab yang telah dijalankan dengan and responsibilities with full dedication. The Audit Committee, in
penuh dedikasi. Komite Audit, dalam hal ini, telah memberikan particular, made significant contributions by supporting the Board
kontribusi signifikan dengan mendukung Dewan Komisaris dalam of Commissioners in overseeing critical aspects such as financial
melakukan pengawasan terhadap aspek-aspek kritis seperti information, internal control systems, and the effectiveness of
informasi keuangan, sistem pengendalian internal, dan efektivitas external audits conducted by public accountants.
audit eksternal yang dilakukan oleh akuntan publik.
Selain itu, Komite Nominasi dan Remunerasi memiliki peran In addition, the Nomination and Remuneration Committee has a
strategis dalam menilai kinerja Direksi serta anggota Dewan strategic role in assessing the performance of the Board of Directors
Komisaris, yang menjadi dasar dalam proses nominasi dan as well as members of the Board of Commissioners, which forms
penetapan remunerasi. Penilaian yang dilakukan oleh komite the basis for the nomination and remuneration process. The
ini sangat penting, karena menentukan besaran gaji, tunjangan, assessment conducted by this committee is very important, as it
dan manfaat lainnya bagi anggota Direksi dan Dewan Komisaris, determines the amount of salary, allowances and other benefits for
yang sejalan dengan prinsip keadilan dan transparansi. Kedua members of the Board of Directors and Board of Commissioners,
komite ini, bersama Dewan Komisaris, bekerja untuk memastikan which is in line with the principles of fairness and transparency.
bahwa Perusahaan tetap mematuhi peraturan yang berlaku dan These two committees, together with the Board of Commissioners,
menjalankan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik work to ensure that the Company remains compliant with applicable
dalam setiap aspek operasionalnya. regulations and implements the principles of Good Corporate
Governance in every aspect of its operations.
BESARAN REMUNERASI YANG DITERIMA OLEH ANGGOTA DIREKSI
DAN DEWAN KOMISARIS PADA TAHUN 2024
REMUNERATION AMOUNTS FOR THE BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMISSIONERS IN 2024
Jenis Remunerasi Jumlah Komisaris Jumlah Direksi Miliar (Rp)
Type of Remuneration and other Facility Number of Commissioners Number of Directors Billion (Rp)
Remunerasi (gaji, bonus, tunjangan rutin, tantiem, dan fasilitas
lainnya dalam bentuk non-natura)
Remuneration (salary, bonus, regular allowances, tantiem, and other 6 7 Rp44,5
facilities in the form of non-natura)
Fasilitas Lain (perumahaan, asuransi kesehatan,
dan sebagainya)
6 7 Rp2,3
Other Facility ( (housing, transportation, health insurance and etc)
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 84
Page 86
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
SYAMSUDDIN LOLOGAU SYAMSUDDIN LOLOGAU
Ketua Komite Audit Chairman of the Audit Committee
Profil beliau dapat ditemukan pada profil Dewan Komisaris. His profile can be found in the Board of Commissioners profile
section.
RUDI HARYANTO RUDI HARYANTO
Audit Committee Member Member of Audit Committee
Warga Negara Indonesia, lahir di Wonogiri, tahun 1965. Ditunjuk Indonesian Citizen, born in Wonogiri, 1965. Appointed as a member
sebagai anggota Komite Audit Perusahaan pada tanggal 26 Juli of Audit Committee of the Company on July 26, 2024.
2024.
Mendapatkan gelar Diploma dari Sekolah Tinggi Akuntansi Negara Obtained a Diploma from the Sekolah Tinggi Akuntansi Negara in
pada tahun 1998 dan dilanjutkan dengan gelar Sarjana Ekonomi 1998 and continued with a Bachelor of Economics from the Sekolah
dari Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi pada tahun 1992, serta saat ini Tinggi Ilmu Ekonomi in 1992, and currently has a Certificate of
memiliki Certificate of Accountant (CA) dan Bersertifikat Konsultan Accountant (CA) and a Certified Tax Consultant (BKP).
Pajak (BKP).
Memulai karirnya sebagai auditor di Badan Pengawasan Started his career as an auditor at the Badan Pengawasan
Keuangan Dan Pembangunan, sebuah lembaga pemerintah Keuangan Dan Pembangunan, a non-Ministerial Government
non-Kementerian Indonesia, kemudian melanjutkan karirnya di Institution in Indonesia, then continued his career at PT Gajah Surya
PT Gajah Surya Multi Finance sebagai Accounting Manager, dan Multi Finance as Accounting Manager and as Senior Manager
sebagai Senior Manager Finance di PT Equity Finance Indonesia, Finance at PT Equity Finance Indonesia, then became active at
kemudian aktif di PT Kasongan Bumi Kencana pada tahun 2008 PT Kasongan Bumi Kencana in 2008, most recently as General
terakhir sebagai General Manager dan sekarang sebagai Head of Manager and now as Head of Tax at PT Kencana Grahareksa.
Tax di PT Kencana Grahareksa.
YEANETTE WIDIJASTUTI WIDJAJA YEANETTE WIDIJASTUTI WIDJAJA
Anggota Komite Audit Audit Committee Member
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta, tahun 1973. Ditunjuk Indonesian Citizen, born in Jakarta, 1973. Appointed as a member
sebagai anggota Komite Audit Perusahaan pada tanggal 26 Juli of Audit Committee of the Company on July 26, 2024. Obtained
2024. 21 September 2022.
Mendapatkan gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas a Bachelor’s degree in Accounting from Atma Jaya University
Atma Jaya Jakarta, pada tahun 1996. Memulai karirnya di Jakarta, in 1996. Started his career at Drs. RB. Tanubrata &
Drs. RB. Tanubrata & Partner sebagai Senior I Auditor pada Partner as Senior I Auditor in 1997-2000, continued at PT Ristia
tahun 1997-2000, dilanjutkan di PT Ristia Bintang Mahkota Sejati Bintang Mahkota Sejati as Accounting Assistant Manager in 2000-
sebagai Accounting Assistant Manager pada tahun 2000-2001, di 2001, at PT San San Farma as Accounting in 2003-2007, and self
PT San San Farma sebagai Accounting pada tahun 2003-2007, employment as Accounting Service in 2007-2014, then active at
dan menjalankan self employment sebagai Accounting Service PT Satya Mulia Gema Gemilang as Accounting Assistant Manager
pada tahun 2007-2014, kemudian aktif di PT Satya Mulia Gema since 2014 until now.
Gemilang sebagai Accounting Assistant Manager sejak tahun
2014 hingga saat ini.
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Audit Period and Term of Office of Audit Committee Members
Menurut POJK No. 55/POJK.04/2015, periode dan masa jabatan According to POJK No. 55/POJK.04/2015, the period and tenure
anggota Komite Audit tidak boleh melebihi masa jabatan Dewan for Audit Committee members must not exceed the tenure of the
Komisaris. Selain itu, anggota Komite Audit dapat diangkat kembali Board of Commissioners. Moreover, Audit Committee members
untuk periode dan masa jabatan tertentu. may be reappointed for specific periods and terms of office.
Pembentukan Komite Audit saat ini dilakukan berdasarkan The establishment of the current Audit Committee is based on the
keputusan rapat Dewan Komisaris Perusahaan pada tanggal resolution of the Company’s Board of Commissioners meeting on
26 Juli 2022. July 26, 2024.
85 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 87
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
Anggota Komite Audit telah memenuhi kriteria independensi Members of the Audit Committee have met the following
sebagai berikut: independence criteria:
1. Tidak terafiliasi dengan Kantor Akuntan Publik yang 1. Not affiliated with the Public Accounting Firm that provides
memberikan jasa audit atau non-audit kepada Perusahaan audit or non-audit services to the Company within one year
dalam satu tahun sebelum diangkat sebagai Anggota Komite prior to being appointed as a Member of the Audit Committee.
Audit.
2. Tidak memiliki kepemilikan saham dalam Perusahaan, baik 2. Has no share ownership in the Company, either directly or
secara langsung maupun tidak langsung. indirectly.
3. Tidak memiliki hubungan apa pun dengan Perusahaan, 3. Does not have any relationship with the Company, the Board
Dewan Komisaris, Direksi, dan pemegang saham pengendali. of Commissioners, the Board of Directors, and the controlling
shareholder.
4. Tidak terlibat dalam hubungan usaha dengan Perusahaan, 4. Not involved in any business relationship with the Company,
baik secara langsung maupun tidak langsung either directly or indirectly.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 86
Page 88
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Sesuai dengan ketentuan peraturan yang berlaku, Komite Audit Frequency of Meetings and Attendance
memiliki kewajiban untuk mengadakan rapat setidaknya satu kali In accordance with the applicable regulations, the Audit Committee
dalam setiap periode 3 (tiga) bulan. Pada tahun 2024, Komite has an obligation to hold meetings at least once in every 3 (three)
Audit berhasil menyelenggarakan rapat sebanya 5 (lima) kali, month period. In 2024, the Audit Committee successfully held
termasuk rapat dengan akuntan publik. Selain itut Komite Audit 5 (five) meetings, including meetings involving the appointed public
juga melaksanakan rapat bersama Dewan Komisaris. accountant. In addition, the Audit Committee also held meetings
with the Board of Commissioners.
Nama Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
Name Frequency Attendance Attendance Ratio
Syamsuddin Lologau 6 6 100%
Fanty Santosa* 3 3 100%
Wati* 3 3 100%
Rudi Haryanto** 3 3 100%
Yeanette Widijastuti Widjaja** 3 3 100%
*Mengakhiri masa jabatannya sebagai anggota Komite Audit Perusahaan sejak tanggal 26 Juli 2024.
*Ended his/her term as a member of the Company’s Audit Committee as of July 26, 2024.
**Mengawali masa jabatannya sebagai anggota Komite Audit Perusahaan sejak tanggal 26 Juli 2024.
**Commenced his/her term as a member of the Company’s Audit Committee as of July 26, 2024.
Pelatihan Training
Pada tahun 2024, Perusahaan tidak menyelenggarakan atau In 2024, the Company did not organize or involve members in
mengikutsertakan anggota dalam program pelatihan tertentu. any specific training programs. Nevertheless, the primary focus
Meskipun demikian, fokus utama tetap terjaga pada peningkatan remained on improving performance and resource management
kinerja dan pengelolaan sumber daya melalui mekanisme lain through alternative mechanisms that support capability
yang mendukung pengembangan kemampuan serta penyesuaian development and alignment with existing operational demands.
dengan tuntutan operasional yang ada.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Dalam menjalankan tugas dan kewajibannya, Komite Audit In carrying out its duties and responsibilities, the Audit Committee
mengacu pada Piagam Komite Audit yang disusun berdasarkan refers to the Audit Committee Charter, which is prepared based on
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 55. Piagam Komite Financial Services Authority Regulation (POJK) No. 55. The Audit
Audit mencakup aspek-aspek berikut: Committee Charter encompasses the following aspects:
a. Tugas dan Kewajiban Komite Audit, a. Duties and Obligations of the Audit Committee,
b. Wewenang Komite Audit, b. Authority of the Audit Committee,
c. Penyelenggaraan Rapat Komite Audit, dan aspek-aspek lain c. Conducting Audit Committee Meetings, and other relevant
yang relevan. aspects.
Berikut adalah tugas dan kewajiban yang telah dilaksanakan oleh The following are the duties and obligations that have been carried
Komite Audit pada tahun 2024: out by the Audit Committee in 2024:
1. Mengawasi keluaran informasi keuangan Perusahaan, 1. Oversees the output of the Company’s financial information,
termasuk laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya including financial statements, projections, and other reports
yang terkait dengan informasi keuangan Perusahaan. related to the Company’s financial information.
2. Mengawasi tingkat kepatuhan Perusahaan terhadap 2. Oversees the Company’s level of compliance with regulations
peraturan yang mengatur aktivitas usaha Perusahaan. governing the Company’s business activities.
3. Memberikan saran terkait penunjukan Kantor Akuntan Publik, 3. Provides advice related to the appointment of the Public
mencakup independensi, ruang lingkup penugasan, dan Accounting Firm, including independence, scope of
biaya, yang kemudian disampaikan oleh Dewan Komisaris assignment, and fees, which are then submitted by the Board
pada saat Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). of Commissioners at the General Meeting of Shareholders
(GMS).
4. Mengawasi audit yang dilakukan oleh Audit Internal dan 4. Supervises audits conducted by Internal Audit and follows up
menindaklanjuti temuan Audit Internal oleh Direksi. on Internal Audit findings by the Board of Directors.
5. Mengawasi implementasi manajemen risiko oleh Direksi. 5. Supervises the implementation of risk management by the
Board of Directors.
6. Mengawasi dan memberikan saran kepada Dewan 6. Supervises and advises the Board of Commissioners on
Komisaris mengenai potensi benturan kepentingan di dalam potential conflicts of interest within the Company.
Perusahaan.
7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 7. Maintain the confidentiality of the Company’s documents,
Perusahaan. data, and information.
Semua tindakan yang dilakukan oleh Komite Audit senantiasa All actions taken by the Audit Committee have consistently
berada dalam koridor tugas profesional yang dijalankan secara remained within the scope of its professional duties, carried
independen dan sesuai dengan peraturan perundangan yang out independently and in accordance with applicable laws and
berlaku. Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat kendala atau regulations. Throughout 2024, the Audit Committee did not
pembatasan yang dihadapi Komite Audit dalam menjalankan tugas encounter any obstacles or limitations in performing its duties and
dan tanggung jawabnya. responsibilities.
87 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 89
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi saat ini terbentuk berdasarkan The Nomination and Remuneration Committee was formed based
keputusan rapat Dewan Komisaris Perusahaan pada tanggal on the decision of the Company’s Board of Commissioners meeting
29 Juni 2022. Pembentukan Komite Nominasi dan Remunerasi on June 29, 2022. The formation complies with the provisions
sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam Peraturan Otoritas outlined in Financial Services Authority Regulation (POJK) No.
Jasa Keuangan (POJK) No. 34/POJK.04/2014, tertanggal 34/POJK.04/2014, dated December 8, 2014, concerning the
8 Desember 2014, mengenai Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee for Issuers or Public
untuk Emiten atau Perusahaan Publik. Companies.
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perusahaan berjumlah The Company’s Nomination and Remuneration Committee
3 orang, terdiri dari 1 orang Ketua yang juga menjabat sebagai consists of three members: one Chairman, who also serves as an
Komisaris Independen, dan 2 orang anggota, terdiri dari satu Independent Commissioner, and two members comprising one
Komisaris Perusahaan dan satu karyawan yang menempati Company Commissioner and one employee holding a managerial
jabatan manajerial di bawah Direksi yang bertanggung jawab atas position under the Board of Directors, responsible for human
sumber daya manusia.sumber daya manusia. resources.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 88
Page 90
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
RIS SUTARTO RIS SUTARTO
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi. Chairman of the Nomination and Remuneration Committee.
Profil beliau dapat ditemukan pada profil Dewan Komisaris. His profile can be found in the Board of Commissioners profile.
SRIYANTO SRIYANTO
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi. Member of Nomination and Remuneration Committee.
Profil beliau dapat ditemukan pada profil Dewan Komisaris. His profile can be found in the Board of Commissioners profile.
AGUSTINA AGUSTINA
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of the Nomination and Remuneration Committee
Warga Negara Indonesia, diangkat sebagai anggota Komite An Indonesian citizen, appointed as a member of the Nomination
Nominasi dan Remunerasi pada tanggal 6 September 2016. and Remuneration Committee on September 6, 2016. Started her
Memulai kariernya di PT Dayabuana Swakarya di bagian Finance, career at PT Dayabuana Swakarya in the Finance, Accounting and
Accounting dan Payroll pada tahun 1991 – 2002, dan selanjutnya Payroll division in 1991 – 2002, and then joined the Company’s
bergabung di Perusahaan divisi Payroll sejak tahun 2002 hingga Payroll division from 2002 until now.
saat ini.
Mengikuti kursus Akuntansi Terapan di Universitas Tarumanegara, Attended an Applied Accounting course at Tarumanegara
Jakarta pada tahun 1997. Telah mengikuti berbagai pelatihan/ University, Jakarta in 1997. Has attended various trainings/
seminar di bidang keuangan dan perpajakan. seminars in finance and taxation.
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Nominasi dan Period and Term of Office of Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee Members
Menurut POJK No. 34/POJK.04/2014, periode dan masa jabatan In accordance with POJK No. 34/POJK.04/2014, the term of office
anggota Komite Nominasi dan Remunerasi tidak boleh melebihi of the Nomination and Remuneration Committee members must
masa jabatan Dewan Komisaris. Selain itu, anggota Komite not exceed the term of the Board of Commissioners. Additionally,
Nominasi dan Remunerasi dapat diangkat kembali untuk periode members may be reappointed for specific periods and terms of
dan masa jabatan tertentu. office.
Pembentukan Komite Nominasi dan Remunerasi saat ini The establishment of the Nomination and Remuneration
dilakukan berdasarkan keputusan rapat Dewan Komisaris Committee was based on the resolution of the Company’s
Perusahaan pada tanggal 2 Oktober 2024. Board of Commissioners meeting held on October 2, 2024.
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of the Nomination and Remuneration
Committee
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi telah memenuhi The members of the Nomination and Remuneration Committee
kriteria independensi sebagai berikut: have met the following independence criteria:
1. Tidak memiliki kepemilikan saham dalam Perusahaan, baik 1. Has no share ownership in the Company, either directly or
secara langsung maupun tidak langsung. indirectly.
2. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perusahaan, Dewan 2. Does not have any relationship with the Company, the Board
Komisaris, Direksi, dan Pemegang Saham pengendali. of Commissioners, the Board of Directors, and the Controlling
Shareholders.
3. Tidak terlibat dalam hubungan usaha dengan Perusahaan, 3. Not involved in any business relationship with the Company,
baik secara langsung maupun tidak langsung. either directly or indirectly.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Komite Nominasi dan Remunerasi, sesuai dengan ketentuan yang In compliance with applicable regulations, the Nomination and
berlaku, diwajibkan untuk mengadakan pertemuan minimal sekali Remuneration Committee is required to hold meetings at least
setiap empat bulan. Pada tahun 2024, komite ini telah memenuhi once every four months. In 2024, the committee fulfilled its
kewajibannya dengan melaksanakan empat pertemuan yang obligations by conducting four meetings that addressed various
membahas berbagai isu strategis terkait kinerja dan remunerasi strategic issues related to the performance and remuneration
anggota Direksi serta Dewan Komisaris. Selain pertemuan of the Board of Directors and the Board of Commissioners. In
internal, Komite Nominasi dan Remunerasi juga berkolaborasi addition to internal meetings, the Nomination and Remuneration
dengan Dewan Komisaris dalam rapat bersama untuk memastikan Committee collaborated with the Board of Commissioners in joint
keselarasan dalam pengambilan keputusan terkait kebijakan meetings to ensure alignment in decision-making regarding fair
nominasi dan remunerasi yang adil dan transparan. and transparent nomination and remuneration policies.
Nama Frekuensi Kehadiran Rasio Kehadiran
Name Frequency Attendance Attendance Ratio
Ris Sutarto 4 4 100%
Sriyanto 4 4 100%
Agustina 4 4 100%
89 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 91
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Pelatihan Training
Sepanjang tahun 2024, anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Throughout 2024, the members of the Company’s Nomination and
Perusahaan telah mengikuti serangkaian kegiatan pelatihan Remuneration Committee participated in the following series of
sebagai berikut: training activities:
No. Jenis Pelatihan Tanggal
Training Date
1. Mendadak PPh Pasal 21: Setelah PP 58/2023, Terbitlah PMK 168/2023! 10/01/ 2024
Sudden Change in Article 21 Income Tax: After Government Regulation 58/2023, Comes Ministerial
Regulation 168/2023!
2. UNBOXING Aplikasi Simulator Terpadu CORETAX 24/09/ 2024
3. Teknik Penanganan Temuan PPh 21 atas Pegawai Tidak Tetap dan Bukan Pegawai 1/11/ 2024
Handling Findings of Article 21 Income Tax on Non-Permanent Employees and Non-Employees
4. Unboxing PMK No 81 Tahun 2024 8/11/ 2024
5. Teknik Penanganan Temuan PPh 21 atas Pesangon dan Kompensasi Sejenis 8/11/ 2024
Handling Findings of Article 21 Income Tax on Severance Pay and Similar Compensation
6. Administrasi e-Bupot dan Pelaporan SPT Masa PPh Pasal 21/26 Era Coretax 6/12/ 2024
7. Manajemen PPh Pasal 21 di E Bupot 21/26 2024 dan PPh Pasal 21/26 2025 untuk Coretax Sistem 21/12/ 2024
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Charter
Komite Nominasi dan Remunerasi menjalankan tugas dan The Nomination and Remuneration Committee performs its duties
tanggung jawabnya dengan merujuk pada Piagam Komite and responsibilities based on the Nomination and Remuneration
Nominasi dan Remunerasi, yang berfungsi sebagai pedoman Committee Charter, which serves as a guideline for all decisions
dalam setiap keputusan dan tindakan yang diambil. Pedoman and actions. This guideline is prepared in accordance with the
ini disusun sesuai dengan regulasi yang ditetapkan dalam OJK regulations set forth in OJK No. 34/POJK.04/2014 and other
No. 34/POJK.04/2014 serta peraturan-peraturan lain yang relevan relevant rules issued by the Financial Services Authority. It
dari Otoritas Jasa Keuangan, memastikan bahwa seluruh kegiatan ensures that all committee activities comply with Good Corporate
komite berjalan sesuai dengan standar Tata Kelola Perusahaan Governance standards and applicable legal provisions.
yang Baik dan mematuhi ketentuan hukum yang berlaku.
Piagam ini mencakup beberapa aspek, antara lain: The Charter covers the following:
a. Tugas dan Kewajiban Komite Nominasi dan Remunerasi: a. Duties and Obligations of the Nomination and Remuneration
Committee:
• Penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris. • Evaluating the performance of the Board of Directors and
the Board of Commissioners
• Penetapan nominasi dan remunerasi berdasarkan • Determining nominations and remuneration based on
evaluasi kinerja. performance evaluations.
b. Wewenang Komite Nominasi dan Remunerasi: b. Authority of the Nomination and Remuneration Committee:
• Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris • Providing recommendations to the Board of
terkait nominasi dan remunerasi. Commissioners regarding nominations and remuneration.
• Menyelenggarakan rapat untuk membahas aspek • Organizing meetings to discuss nomination and
nominasi dan remunerasi. remuneration matters.
c. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi: c. Meetings of the Nomination and Remuneration Committee:
• Pelaksanaan rapat secara berkala untuk membahas • Conducting regular meetings to discuss agendas related
agenda terkait nominasi dan remunerasi, serta hal-hal to nominations and remuneration, as well as other
lain yang relevan. relevant matters.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 90
Page 92
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Pelaksanaan Tugas Sepanjang Tahun 2024 Implementation of Duties Throughout 2024
Berikut adalah tanggung jawab dan kewajiban yang telah dipenuhi The following are the responsibilities and obligations fulfilled by the
oleh Komite Nominasi dan Remunerasi sepanjang tahun 2024: Nomination and Remuneration Committee throughout 2024:
Fungsi Nominasi Nomination Function
Berkaitan dengan peran nominasi, Komite Nominasi dan In relation to its nomination role, the Nomination and Remuneration
Remunerasi bertanggung jawab untuk: Committee is responsible for:
1. Memberikan saran kepada Dewan Komisaris terkait susunan 1. Providing recommendations to the Board of Commissioners
dan kebijakan penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris. regarding the structure and performance evaluation policies
for the Board of Directors and the Board of Commissioners.
2. Mendukung Dewan Komisaris dalam melakukan evaluasi 2. Assisting the Board of Commissioners in evaluating the
kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dengan menggunakan performance of the Board of Directors and the Board of
indikator yang telah ditetapkan. Commissioners using predetermined indicators.
3. Mengusulkan rekomendasi kepada Dewan Komisaris terkait 3. Proposing recommendations to the Board of Commissioners
program peningkatan kualitas kinerja Direksi dan Dewan regarding programs aimed at enhancing the performance
Komisaris. quality of the Board of Directors and the Board of
Commissioners.
Fungsi Remunerasi Related to Remuneration Function
Komite Nominasi dan Remunerasi memiliki peran penting dalam The Nomination and Remuneration Committee is critical in
merumuskan dan memberikan rekomendasi kepada Dewan formulating and providing recommendations to the Board of
Komisaris mengenai struktur dan kebijakan remunerasi yang tepat. Commissioners regarding appropriate remuneration structures
Komite ini mengevaluasi berbagai elemen remunerasi yang dapat and policies. The Committee evaluates various elements of
diberikan kepada Direksi dan Dewan Komisaris, termasuk gaji, remuneration that may be provided to the Board of Directors
honorarium, insentif, dan tunjangan lainnya, untuk memastikan and the Board of Commissioners, including salaries, honoraria,
bahwa kebijakan tersebut adil, kompetitif, dan sejalan dengan incentives, and other benefits, ensuring that the policies are fair,
tujuan perusahaan serta prinsip Tata Kelola Perusahaan yang competitive, and aligned with the Company’s objectives and
Baik. principles of good governance.
91 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 93
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Neneng Nurdjanah, menjalankan fungsi Sekretaris Perusahaan
sejak 12 Oktober 2005, memiliki latar belakang pendidikan hukum
dari Fakultas Hukum Universitas Krisnadwipayana, lulus pada tahun
1995. Dengan pengalaman yang mendalam dalam bidang hukum
perusahaan, beliau aktif mengikuti berbagai pelatihan dan seminar
yang relevan, memperkuat kemampuannya dalam menjalankan
tugas dan tanggungjawabnya di Perusahaan. Penunjukan beliau
sebagai Sekretaris Perusahaan mencerminkan kepercayaan
manajemen terhadap kompetensinya dalam menjalankan peran
yang vital dalam mendukung kepatuhan dan Tata Kelola Perusahaan
yang Baik.
Neneng Nurdjanah has served as the Corporate Secretary since
October 12, 2005. She holds an educational background in law from
the Faculty of Law, Krisnadwipayana University, graduating in 1995.
With extensive experience in corporate law, she actively participates
in various relevant training and seminars, enhancing her capabilities
in fulfilling her duties and responsibilities within the Company. Her
appointment as Corporate Secretary reflects management’s trust in
her competence to carry out this vital role in supporting compliance
and Good Corporate Governance.
Pendidikan / Pelatihan
Sepanjang tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah aktif mengikuti
berbagai pelatihan mengenai pasar modal, bisnis, dan peraturan
terbaru yang diselenggarakan oleh OJK, BEI, dan instansi terkait
lainnya. Adapun beberapa pelatihan yang diikuti antara lain:
Education / Training
Throughout 2024, the Corporate Secretary has actively participated
in various trainings on capital markets, business, and the latest
regulations organized by OJK, IDX, and other related institutions.
Some of the trainings attended include:
No. Jenis Pelatihan Tanggal
Training Date
1. Pemahaman dan Pendalaman POJK Nomor 4 Tahun 2024 Tentang Laporan Kepemilikan Atau Setiap
Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka dan Laporan Aktivitas Menjaminkan Saham
Perusahaan Terbuka
Understanding and In-Depth Review of POJK Number 4 of 2024 Regarding Share Ownership Reports or 01/04/2024
Any Change in Share Ownership of Public Companies and Reports on Share Pledging Activities of Public
Companies
2. ESG Investing: What is it and why investors care about it?
ESG Investing: What is it and why investors care about it? 25/04/2024
3. Sosialisasi Peraturan Nomor I-I tentang Pemecahan Saham dan Penggabungan Saham oleh Perusahaan
Tercatat yang Menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas
Socialization of Regulation Number I-I on Stock Split and Merger of Listed Companies Issuing Equity 26/04/2024
Securities
4. Sosialisasi Peraturan Nomor I-N tentang Pembatalan Pencatatan (Delisting) dan Pencatatan Kembali
(Relisting)
16/05/2024
Socialization of Regulation Number I-N on Delisting and Relisting
5. Seminar IDX-GRI : GRI 13 :Agriculture, Aquaculture, Fisheries & GRI 101: Biodiversity
IDX-GRI Seminar: GRI 13: Agriculture, Aquaculture, Fisheries & GRI 101: Biodiversity 06/05/2024
6. Sosialisasi Perubahan Peraturan Nomor I-X tentang Penempatan Pencatatan Efek Bersifat Ekuitas pada
Papan Pemantauan Khusus
Socialization of Amendments to Regulation Number I-X on the Placement of Equity Securities on the 18/07/2024
Special Monitoring Board
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 92
Page 94
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
No. Jenis Pelatihan Tanggal
Training Date
7. Peringatan Hari Ulang Tahun (HUT) ke-47 Tahun Pasar Modal Indonesia
47th Anniversary of the Indonesian Capital Market 12/08/2024
8. Peran Pelaku Usaha dan Aspek Hukum dalam Pengembangan Proyek Karbon di Indonesia
The Role of Business Actors and Legal Aspects in Developing Carbon Projects in Indonesia 26/09/2024
9. Sosialisasi eASY.KSEI Batch 10
eASY.KSEI Batch 10 Socialization 23/10/2024
10. Sosialisasi Peraturan I-K tentang Pencatatan Efek Beragun Aset Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif
Socialization of Regulation I-K on the Listing of Asset-Backed Securities in the Form of Collective
Investment Contracts 08/11/2024
11. Wawasan Perpajakan terkait Pajak Natura dan Pajak Penghasilan pph 21
Tax Insights Related to In-Kind Tax and Income Tax Article 21 19/11/2024
12. Menghadapi Ketidakpastian Ekonomi Global: Dampak Dan Strategi Indonesia Pasca Pemilu 2024
Facing Global Economic Uncertainty: The Impact and Strategies for Indonesia Post-2024 Elections 22/11/2024
13. Seminar Responsible Supply Chain, Kerja Sama IDX dan GRI
Responsible Supply Chain Seminar, a Collaboration between IDX and GRI 03/12/2024
14. Sosialisasi SPE-IDXnet terkait penyesuaian pada form AP/KAP, Waran terstruktur, dan ESG Reporting
SPE-IDXnet Socialization regarding Adjustments to AP/KAP Forms, Structured Warrants, and ESG
Reporting 13/12/2024
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sepanjang tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah menjalankan Throughout 2024, the Corporate Secretary actively participated in
tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan Peraturan Otoritas various training programs on capital markets, business, and the
Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris latest regulations, organized by the Financial Services Authority
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik. Beberapa aspek (OJK), the Indonesia Stock Exchange (IDX), and other related
yang telah diemban oleh Sekretaris Perusahaan antara lain: institutions. The training programs attended include:
1. Tetap mengikuti perkembangan pasar modal, terutama 1. Keeping up to date with the development of the capital
peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang market, especially the applicable laws and regulations in the
Pasar Modal. Capital Market.
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris 2. Provide advice to the Board of Directors and Board of
Emiten atau Perusahaan Publik untuk memastikan kepatuhan Commissioners of Issuers or Public Companies to ensure
terhadap ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang compliance with the provisions of laws and regulations in the
Pasar Modal. Capital Market.
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksanaan 3. Assisting the Board of Directors and Board of Commissioners
tata kelola perusahaan, termasuk keterbukaan informasi in implementing corporate governance, including ensuring
kepada masyarakat, penyampaian laporan tepat waktu transparency to the public, timely submission of reports to
kepada Otoritas Jasa Keuangan, penyelenggaraan dan the Financial Services Authority, organizing and documenting
dokumentasi Rapat Umum Pemegang Saham, Rapat Direksi, General Meetings of Shareholders, meetings of the Board
dan/atau Dewan Komisaris, serta pelaksanaan program of Directors, and/or the Board of Commissioners, as well as
orientasi bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris. conducting orientation programs for members of the Board of
Directors and/or Board of Commissioners.
4. Berperan sebagai penghubung antara Emiten atau 4. Acting as a liaison between the Issuer or Public Company
Perusahaan Publik dengan Pemegang Saham, Otoritas Jasa and Shareholders, the Financial Services Authority, and other
Keuangan, dan pihak-pihak lain yang memiliki kepentingan relevant stakeholders.
terkait.
93 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 95
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Unit Audit Internal, sebagai bagian yang krusial dalam struktur
organisasi Perusahaan, yang memiliki peran untuk memastikan
bahwa strategi yang diterapkan berjalan sesuai dengan
tujuan perusahaan serta mematuhi prinsip-prinsip Tata Kelola
Perusahaan yang Baik, yang bertanggung jawab langsung kepada
Presiden Direktur.
Fungsi utama Unit Audit Internal adalah secara spesifik membantu
Presiden Direktur dalam memantau serta mengevaluasi efektivitas
penerapan kebijakan/prosedur yang ada secara objektif dan
transparan, sehingga Perusahaan dapat mencapai kinerja yang
optimal dan berkesinambungan.
The Internal Audit Unit, as a crucial part of the Company’s
Organizational structure, plays a role in ensuring that
implemented strategies align with the Company’s objectives
and comply with the principles of Good Corporate
Governance. The unit reports directly to the President Director.
The main function of the Internal Audit Unit is to specifically
assist the President Director in monitoring and evaluating the
effectiveness of the implementation of existing policies and
procedures objectively and transparently, so that the Company can
achieve optimal and sustainable performance.
Theresia Eliani, lahir di Jakarta tanggal 12 Juli 1991. Menjabat
sebagai Kepala Satuan Kerja Audit Internal di PT Indonesia
Prima Property Tbk pada tanggal 23 Januari 2024 berdasarkan
SK Direksi nomor Surat Keputusan Direksi Perseroan Nomor 010/
SK-DIR/IPP/CS/I/2024 dan Surat Persetujuan Dewan Komisaris
Perseroan Nomor 009/SP KOM/IPP/CS/I/2024, keduanya
tertanggal 23 Januari 2024.
Theresia Eliani, born in Jakarta on July 12, 1991, was appointed as
the Head of the Internal Audit Unit at PT Indonesia Prima Property
Tbk on January 23, 2024, based on the Board of Directors’
Decision Letter No. 010/SK-DIR/IPP/CS/I/2024 and the Board of
Commissioners’ Approval Letter No. 009/SP-KOM/IPP/CS/I/2024,
both dated January 23, 2024.
Mendapatkan gelar sarjana Akutansi dari Universitas She holds a Bachelor’s degree in Accounting from Tarumanagara
Tarumanagara Jakarta. University, Jakarta.
Memulai karirnya di Bakertilly Indonesia (KAP Johan Malonda & Her career began at Bakertilly Indonesia (KAP Johan Malonda &
Rekan) sebagai Group Head pada tahun 2013-2019, kemudian Rekan) as a Group Head from 2013 to 2019, followed by her role
berlanjut di PT Panen Lestari Basuki sebagai Accounting as Accounting Supervisor at PT Panen Lestari Basuki from 2020
Supervisor pada tahun 2020-2023. to 2023.
Pelatihan Training
Pada tahun 2024, Perusahaan tidak menyelenggarakan atau In 2024, the Company did not conduct or involve members in
mengikutsertakan anggota dalam program pelatihan tertentu. specific training programs. Nevertheless, the focus remained
Meskipun demikian, fokus utama tetap terjaga pada peningkatan on improving performance and resource management through
kinerja dan pengelolaan sumber daya melalui mekanisme lain alternative mechanisms that support capability development and
yang mendukung pengembangan kemampuan serta penyesuaian alignment with operational demands.
dengan tuntutan operasional yang ada.
No. Jenis Pelatihan Tanggal
Training Date
1. Outlook Perpajakan 2025 / Tax Outlook 2025 19/12/ 2024
2. Implementasi Coretax 1 Januari 2025, Semua Siap? 31/12/ 2024
Coretax Implementation Starting January 1, 2025 – Is Everyone Ready?
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 94
Page 96
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
No. Jenis Pelatihan Tanggal
Training Date
3. Economic Outlook 2024-2025 22/11/2024
4. Property Opprtunities H2 2024/2025 outlook 11/12/2024
5. Menghadapi ketidakpastian Ekonomi Global: Dampak dan Strategi Indonesia Pasca Pemilu 2024 22/11/2024
Facing Global Economic Uncertainty: Impacts and Strategies for Indonesia Post-2024 Election
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of the Internal Audit Unit
Unit Audit Internal berada langsung di bawah Presiden Direktur, yang The Internal Audit Unit is placed directly under the President
memungkinkan mereka untuk menjalankan tugas pengawasan Director, enabling it to carry out its supervisory duties objectively.
secara objektif. Meskipun demikian, Unit Audit Internal juga memiliki Nevertheless, the Internal Audit Unit also maintains a direct line
saluran komunikasi langsung dengan Dewan Komisaris melalui of communication with the Board of Commissioners through the
Komite Audit, sehingga memungkinkan terjadinya koordinasi yang Audit Committee, allowing effective coordination in ensuring the
efektif dalam memastikan penerapan kebijakan serta pemantauan implementation of policies and monitoring of the Company’s
kinerja Perusahaan yang sesuai dengan standar yang ditetapkan. performance in accordance with established standards. This
Struktur ini mendukung transparansi dan akuntabilitas dalam structure supports transparency and accountability in the execution
pelaksanaan tugas pengawasan internal di Perusahaan. of internal supervisory functions within the Company.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and responsibilities
Unit Audit Internal memiliki sejumlah tugas dan tanggung jawab The Internal Audit Unit has a number of strategic duties and
yang strategis, melibatkan pemeriksaan, evaluasi, dan pelaporan responsibilities, involving examination, evaluation, and reporting
untuk memastikan efektivitas dan kepatuhan Perusahaan. to ensure the Company’s effectiveness and compliance. Some of
Beberapa tugas dan tanggung jawab tersebut mencakup: these duties and responsibilities include:
1. Pengecekan dan penilaian terhadap implementasi 1. Checking and assessing the implementation of internal
pengendalian internal dan sistem manajemen risiko sesuai control and risk management systems in accordance with
dengan kebijakan Perusahaan. Company policy.
2. Pemeriksaan dan evaluasi efisiensi serta efektivitas di 2. Examination and evaluation of efficiency and effectiveness
berbagai bidang, termasuk keuangan, akuntansi operasional, in various areas, including finance, operational accounting,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, dan human resources, marketing, information technology, and
bidang lainnya other areas.
3. Memberikan saran perbaikan dan informasi obyektif terkait 3. Providing suggestions for improvement and objective
kegiatan yang diperiksa kepada seluruh tingkat manajemen information related to the activities examined to all levels of
Perusahaan. Company management.
4. Menyusun laporan hasil audit dan menyampaikan laporan 4. Prepare an audit report and submit the report to the President
tersebut kepada Presiden Direktur dan Dewan Komisaris Director and the Board of Commissioners of the Company.
Perusahaan.
5. Memantau, menganalisis, dan melaporkan kemajuan 5. Monitor, analyze, and report on the progress of the
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. implementation of the suggested follow-up improvements.
6. Menyusun program untuk mengevaluasi kualitas kegiatan 6. Develop a program to evaluate the quality of internal audit
audit internal yang dilakukan. activities performed.
7. Menelaah sistem prosedur operasional Perusahaan. 7. Reviewing the Company’s operational procedure system.
8. Melakukan pemeriksaan khusus jika diperlukan. 8. Conduct special examinations if necessary.
Dengan melaksanakan tugas dan tanggung jawab ini, Unit Audit By carrying out these duties and responsibilities, the Internal Audit
Internal berperan penting dalam mendukung pengelolaan risiko unit plays an important role in supporting risk management and
dan peningkatan efisiensi operasional Perusahaan. improving the Company’s operational efficiency.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Audit Internal menjalankan tugas dan tanggung jawabnya dengan The Internal Audit Unit performs its duties and responsibilities
mengacu pada Piagam Audit Internal, yang disusun berdasarkan based on the Internal Audit Charter, established through the
Surat Keputusan Direksi No. 084/SK-DIR/IPP/CS/IX/2022 Board of Directors’ Decision Letter No. 084/SK-DIR/IPP/CS/
tertanggal 21 September 2022. Piagam ini menetapkan dengan IX/2022 dated September 21, 2022. This charter clearly outlines
jelas tujuan, kedudukan, wewenang, tanggung jawab, dan ruang the objectives, position, authority, responsibilities, and scope of
lingkup pekerjaan Audit Internal, memberikan pedoman yang internal audit work, providing a robust framework for conducting
kuat dalam pelaksanaan tugas audit yang sesuai dengan standar audits in compliance with established standards and principles.
dan prinsip yang ditetapkan. Dengan adanya piagam tersebut, The charter ensures the Internal Audit Unit operates with high
Audit Internal memiliki landasan yang kokoh untuk menjalankan objectivity and integrity, effectively implementing Good Corporate
kegiatan audit dengan objektivitas dan integritas yang tinggi, serta Governance principles.
memastikan bahwa prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik
diterapkan secara efektif.
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal Implementation of Internal Audit Unit Duties
Dalam menjalankan fungsi auditnya, Unit Audit Internal secara In carrying out its audit function, the Internal Audit Unit consistently
konsisten memastikan aktivitas operasional telah berjalan dengan ensures that operational activities in each business unit are running
optimal di setiap unit usaha dan telah selaras dengan prinsip- optimally and are aligned with the principles of Good Corporate
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik. Governance.
95 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 97
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Untuk memperkuat pengendalian internal, Perusahaan telah To strengthen internal controls, the Company has developed
mengembangkan Sistem Pengendalian Internal yang bertujuan an Internal Control System aimed at ensuring smooth
memastikan kelancaran operasional dan pengelolaan keuangan. operational activities and sound financial management.
Upaya ini sejalan dengan komitmen Perusahaan untuk menerapkan This initiative reflects the Company’s commitment to
praktik Tata Kelola Perusahaan yang Baik. implementing Good Corporate Governance practices.
Sepanjang tahun 2024, Direksi menyatakan bahwa sistem Throughout 2024, the Board of Directors affirms that the internal
pengendalian internal telah dirancang dan diimplementasikan control system has been properly designed and effectively
dengan baik untuk mengelola risiko guna mencapai tujuan implemented to manage risks in order to achieve the Company’s
Perusahaan. Hal ini tidak lepas dari peranan Unit Audit Internal objectives. This is supported by the role of the Internal Audit Unit,
yang bertanggung jawab dalam memantau dan memastikan which is responsible for monitoring and ensuring the Company’s
kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan yang berlaku. Dalam compliance with applicable regulations. In planning its audits, the
merencanakan audit, Unit Audit Internal melakukan kajian Internal Audit Unit conducts thorough reviews of relevant regulatory
menyeluruh terhadap regulasi yang relevan. frameworks.
Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Effectiveness of the Internal Control System
Sistem pengendalian internal yang diterapkan mencerminkan The implemented internal control system reflects the effectiveness
efektivitas fungsi audit yang memberikan ruang evaluasi guna of the audit function, providing room for thorough evaluation and
dilakukannya proses peninjauan lebih lanjut secara maksimal. further review. The results of these audit reviews also serve as
Hasil tinjauan audit tersebut juga akan digunakan sebagai acuan a reference in planning business strategies and improving the
dalam perencanaan strategi bisnis dan penyempurnaan sistem Company’s operational systems.
operasional Perusahaan.
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT SYSTEM
Manajemen Risiko Modal Capital Risk Management
Perusahaan mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Company manages capital risk to ensure that it will be able to
mereka akan mampu untuk melanjutkan kelangsungan usaha, continue as going concern, in addition to maximizing the profits of
selain memaksimalkan keuntungan para pemegang saham melalui the shareholders through the optimization of the balance of debt
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur modal Perusahaan and equity. The Company’s capital structure consists of cash and
terdiri dari kas dan setara kas dan ekuitas yang terdiri dari modal cash equivalents and equity consisting of capital stock, additional
yang ditempatkan dan tambahan modal disetor, selisih transaksi paid-in capital , difference in value of equity transaction with
ekuitas dengan pihak nonpengendali, komponen ekuitas lainnya , noncontrolling interest, other equity component , retained earnings
saldo laba dan kepentingan nonpengendali. and noncontrolling interests.
Dewan Direksi Perusahaan secara berkala melakukan reviu The Board of Directors of the Company periodically reviews the
struktur permodalan Perusahaan. Sebagai bagian dari reviu ini, Company’s capital structure. As part of this review, the Directors
Direksi mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang consider the cost of capital and related risk. The Company’s overall
berhubungan. Strategi keseluruhan Perusahaan tetap tidak strategy has remained unchanged from 2023.
berubah dari tahun 2023.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Financial risk management objectives and policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Perusahaan The Company’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan yang seek to ensure that adequate financial resources are available for
memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta operation and development of their business, while managing their
untuk mengelola risiko mata uang asing, tingkat bunga, kredit dan exposure to foreign exchange risk, interest rate risk, credit and
risiko likuiditas. Perusahaan beroperasi dengan pedoman yang liquidity risks. The Company operates within defined guidelines
telah ditentukan oleh Direksi. that are approved by the Directors.
1. Manajemen risiko mata uang asing 1. Foreign Currency Risk Management
Perusahaan terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai The Company is exposed to the effect of foreign currency
tukar mata uang asing terutama karena Perusahaan memiliki exchange rate fluctuation mainly because the Company has
transaksi dalam mata uang Dolar Amerika Serikat. Eksposur transactions denominated in US Dollar. The exposure of this
risiko mata uang asing ini diperkirakan tidak signifikan. foreign currency risk is not expected to be significant.
2. Manajemen risiko tingkat bunga 2. Interest Rate Risk Management
Deposito berjangka dan utang bank jangka panjang The Company’s time deposits and long-term bank loan are
Perusahaan terekspos pada risiko perubahan nilai wajar exposed to a risk of change in their fair value due to changes
karena perubahan dari suku bunga. Untuk liabilitas tingkat in interest rates. For floating rate liabilities, the analysis is
bunga mengambang, analisis tersebut disusun dengan prepared assuming the amount of the liability outstanding
asumsi jumlah liabilitas terutang pada akhir periode pelaporan at the end of the reporting period was outstanding for the
itu terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau penurunan 50 whole year. A 50 basis point increase or decrease is used
basis poin digunakan ketika melaporkan risiko suku bunga when reporting interest rate risk internally to key management
secara internal kepada karyawan kunci dan merupakan personnel and represents management’s assessment of the
penilaian manajemen terhadap perubahan yang mungkin reasonably possible change in interest rates.
terjadi pada suku bunga.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 96
Page 98
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 basis poin dan semua If interest rates had been 50 basis points higher/lower and all
variabel lainnya tetap konstan rugi periode berjalan akan naik/ other variables held constant, the Company loss for the year
turun sebesar Rp 235.736.111 untuk periode yang berakhir would increase/decrease by Rp 235,736,111 for the periods
pada 31 Desember 2024. Hal ini terutama disebabkan oleh ended December 31, 2024. This is mainly attributable to the
eksposur Perusahaan terhadap suku bunga atas pinjamannya Company’s exposure to interest rates on its variable rate
dengan suku bunga variabel. borrowings.
3. Manajemen Risiko Kredit 3. Credit Risk Management
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian setelah dikurangi dengan cadangan kerugian, consolidated financial statements, net of any allowance for
mencerminkan eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit. losses, represents the Company’s exposure to credit risk.
Eksposur maksimum Perusahaan dalam hal ini adalah jumlah The Company’s maximum exposure in this respect is the
maksimum yang harus dibayar Perusahaan jika jaminan maximum amount the Company could have to pay if the
tersebut ditarik. guarantee is called upon.
4. Manajemen risiko likuiditas 4. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas terletak Ultimate responsibility for liquidity risk management rests
pada Direksi, yang telah membangun kerangka manajemen with the Directors, which has built an appropriate liquidity
risiko likuiditas yang sesuai untuk persyaratan manajemen risk management framework for the management of the
likuiditas dan pendanaan jangka pendek, menengah dan Company’s short, medium and long-term funding and liquidity
jangka panjang Perusahaan. Perusahaan mengelola risiko management requirements. The Company manages liquidity
likuiditas dengan menjaga kecukupan simpanan, fasilitas risk by maintaining adequate reserves, banking facilities
bank dan fasilitas pinjaman dengan terus menerus memonitor and reserve borrowing facilities by continuously monitoring
perkiraan dan arus kas aktual. forecast and actual cash flows.
Perusahaan memelihara kecukupan dana melalui dukungan The Company maintains sufficient funds through financial
finansial dari pemegang saham utama Perusahaan untuk support from the Company’s major shareholder to finance its
membiayai kebutuhan modal kerja yang berkesinambungan. ongoing working capital requirements.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset keuangan Management considers that the carrying amount of current financial
lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek diukur dari biaya assets and liabilities measured at amortized cost approximates fair
perolehan diamortisasi mendekati nilai wajarnya karena bersifat value because of short term maturity or carry market interest rate.
jangka pendek atau memiliki tingkat bunga pasar.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of financial assets and liabilities are determined as
sebagai berikut: follows:
• Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset • The fair values of financial assets and financial liabilities
keuangan lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek with standard terms and conditions and traded on active
diukur dari biaya perolehan diamortisasi mendekati nilai liquid markets are determined with reference to quoted
wajarnya karena bersifat jangka pendek atau memiliki market prices.
tingkat bunga pasar.
• Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak • The fair value of financial instruments that are not traded
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan dengan in an active market is determined by using valuation
menggunakan teknik penilaian, dimana nilai kini dari techniques, where the present value of future cash flows
arus kas masa depan yang diestimasi dan didiskontokan estimated and discounted based on the applicable yield
diukur berdasarkan kurva yield yang berasal dari curves derived from quoted interest rate in consideration
suku bunga kuotasi yang telah mempertimbangkan of maximize the use observable market data.
penggunaan secara maksimal data pasar yang dapat
diobservasi.
• Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan • The fair values of other financial assets and financial
lainnya (tidak termasuk yang dijelaskan di atas) liabilities (excluding those described above) are
ditentukan sesuai dengan model penentuan harga determined in accordance with generally accepted
yang berlaku umum berdasarkan analisis discounted pricing models based on discounted cash flow analysis
cash flow menggunakan harga dari transaksi pasar using prices from observable current market transactions
yang dapat diamati saat ini dan kutipan dealer untuk and dealer quotes for similar instruments.
instrumen sejenis.
KODE ETIK PERUSAHAAN
COMPANY CODE OF CONDUCTS
Penerapan Kode Etik di Perusahaan tidak hanya bertujuan The implementation of the Company’s Code of Conduct is not
untuk memperkuat nilai-nilai kepercayaan dan integritas, tetapi only aimed at strengthening values of trust and integrity but also
juga untuk memastikan bahwa setiap individu dalam organisasi at ensuring that every individual within the organization acts with a
bertindak dengan profesionalisme tinggi. Kode Etik ini mencakup high level of professionalism. The Code covers key aspects such
berbagai aspek penting, seperti akuntabilitas, transparansi, dan as accountability, transparency, and compliance with applicable
kepatuhan terhadap regulasi yang berlaku. Selain itu, Kode Etik regulations. It also prohibits actions that could undermine integrity,
juga mengatur larangan terhadap tindakan yang dapat merusak such as inappropriate giving or receiving of gifts and conflicts
integritas, seperti pemberian atau penerimaan hadiah yang of interest. By emphasizing the importance of maintaining
tidak semestinya dan konflik kepentingan. Dengan menekankan confidentiality and carrying out responsibilities with due diligence,
pentingnya menjaga kerahasiaan informasi dan menjalankan the Company aims to uphold a positive image among shareholders
tugas dengan penuh tanggung jawab, Perusahaan bertujuan untuk and the broader public.
menjaga citra positif di mata Pemegang Saham serta masyarakat
luas.
97 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 99
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Perusahaan telah melakukan sosialisasi Kode Etik kepada seluruh The Company has conducted a comprehensive dissemination
manajemen dan karyawan Perusahaan secara komprehensif. of the Code of Ethics to all management and employees. This
Proses sosialisasi ini dilaksanakan melalui dua metode utama dissemination process is carried out through two main and effective
yang efektif: methods:
1. pengiriman email massal kepada seluruh karyawan: 1. Mass email distribution to all employees: Ensuring that every
memastikan bahwa setiap individu mendapatkan informasi individual receives complete information about the Code of
lengkap mengenai Kode Etik, serta memiliki akses untuk Ethics and has access to refer to it at any time.
merujuknya kembali kapan saja.
2. Pada saat penandatanganan kontrak kerja: Kode Etik 2. During employment contract signing:* The Code of Ethics is
disertakan sebagai bagian dari kesepakatan, memperkuat included as part of the agreement, reinforcing employees’
pemahaman karyawan akan kewajiban mereka untuk understanding of their obligation to comply with its principles.
mematuhi prinsip-prinsip Kode Etik tersebut.
Kedua metode ini berfungsi untuk memperkuat komitmen terhadap Both methods serve to strengthen the Company’s commitment
nilai-nilai integritas dan profesionalisme yang menjadi dasar to integrity and professionalism, which are foundational to its
operasional Perusahaan. operations.
Perusahaan telah menyediakan saluran pelaporan yang transparan The Company has also provided a transparent and effective
dan efektif bagi karyawan untuk melaporkan dugaan pelanggaran reporting channel for employees to report any suspected violations
terhadap Kode Etik. Setiap laporan yang disertai dengan bukti of the Code of Ethics. Any report accompanied by sufficient
yang cukup akan diproses secara serius dan ditindaklanjuti evidence will be taken seriously and followed up in accordance
sesuai prosedur yang berlaku di Perusahaan. Adanya mekanisme with the Company’s applicable procedures. This reporting
pelaporan ini memperkuat komitmen Perusahaan terhadap mechanism reinforces the Company’s commitment to integrity and
integritas dan akuntabilitas. Semua pelaporan pelanggaran accountability. All reports of violations are properly documented
akan didokumentasikan dengan baik melalui Sistem Pelaporan through the established Whistleblowing System (WBS), ensuring
Pelanggaran yang telah diterapkan, guna memastikan setiap that every step is taken based on principles of fairness and
langkah diambil dengan prinsip keadilan dan transparansi. transparency. The implemented Code of Ethics serves as a
Kode Etik yang diterapkan menjadi acuan bagi seluruh elemen reference for all levels within the Company, from employees to
Perusahaan, mulai dari karyawan hingga pimpinan, dalam leadership, in carrying out their duties and responsibilities.
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Perusahaan telah menetapkan mekanisme yang jelas untuk The Company has established a clear mechanism for reporting
pelaporan pelanggaran sebagai upaya dalam memastikan violations to ensure transparency and accountability. The steps are
keterbukaan dan akuntabilitas. Berikut adalah langkah-langkah as follows:
dalam mekanisme pelaporan pelanggaran:
1. Pelapor dan Identifikasi: 1. Whistleblower and Identification
Pelapor dapat mengirimkan laporan pelanggaran dengan The whistleblower can send a violation report by letter marked
surat yang ditandai sebagai “Whistleblower” untuk as “Whistleblower” for ease of identification. The letter is sent
kemudahan identifikasi. Surat tersebut dikirimkan kepada to the Head of Internal Audit Unit at the address: Jl. Jend.
Kepala Unit Audit Internal dengan alamat: Jl. Jend. Sudirman Sudirman Kav. 34 Jakarta Pusat 10220, Indonesia.
Kav. 34 Jakarta Pusat 10220, Indonesia.
2. Konfirmasi Penerimaan: 2. Acknowledgment of Receipt:
Penerima laporan akan menghubungi pelapor dalam waktu The recipient of the report will contact the reporter within
7 (tujuh) hari kerja sejak surat diterima untuk mengkonfirmasi 7 (seven) working days since the letter is received to confirm
penerimaan laporan. receipt of the report.
3. Pelaporan kepada Presiden Direktur: 3. Reporting to President Director:
Penerima laporan akan melaporkan kepada Presiden Direktur The report recipient will report to the President Director within
dalam waktu 7 (tujuh) hari kerja sejak surat diterima. 7 (seven) working days since the letter is received.
4. Penunjukan Authorized Person: 4. Appointment of Authorized Person:
Presiden Direktur akan menunjuk Authorized Person The President Director will appoint an Authorized Person
yang independen dari fungsi pelaporan keuangan untuk independent of the financial reporting function to follow up on
menindaklanjuti laporan. Authorized Person akan melaporkan reports. The Authorized Person will report all reports to the
semua laporan kepada Presiden Direktur dengan penilaian President Director with an initial assessment.
awal.
5. Rekomendasi Tindakan Disiplin: 5. Recommendation of Disciplinary Action:
Berdasarkan hasil investigasi, Authorized Person akan Based on the results of the investigation, the Authorized
memberikan rekomendasi tindakan disiplin kepada Presiden Person will provide recommendations for disciplinary action
Direktur. Presiden Direktur kemudian meminta persetujuan to the President Director. The President Director then seeks
Dewan Komisaris untuk melaksanakan tindakan disiplin approval from the Board of Commissioners to implement the
tersebut. disciplinary action.
Perusahaan menjamin keamanan dan kerahasiaan proses The Company ensures the safety and confidentiality of the reporting
pelaporan dengan menyediakan fasilitas pelaporan pelanggaran process by providing an independent and secure reporting facility.
yang independen dan bebas. Hal ini bertujuan untuk menciptakan This aims to foster an environment where employees feel safe
lingkungan dimana karyawan merasa aman untuk melaporkan reporting violations without fear.
pelanggaran tanpa adanya tekanan.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 98
Page 100
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Hasil Laporan Pengaduan Pelanggaran 2024 2024 Whistleblowing Reports
Pada tahun 2024, Perusahaan tidak menerima laporan pengaduan In 2024, the Company did not receive any reports of violations,
pelanggaran, yang menunjukkan bahwa seluruh elemen organisasi indicating that all organizational members adhered to the principles
telah mematuhi prinsip-prinsip yang terkandung dalam Kode of the Code of Conduct and internal regulations. This reflects
Etik dan peraturan internal Perusahaan. Hal ini mencerminkan the strong commitment of both employees and management to
komitmen yang kuat dari karyawan dan manajemen dalam menjaga maintaining integrity and ensuring ethical operations.
integritas serta memastikan bahwa operasional Perusahaan
berjalan sesuai dengan standar etika yang telah ditetapkan.
SANKSI ADMINISTRATIF
ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Selama tahun 2024, Perusahaan telah menjalankan operasional Throughout 2024, the Company operated in compliance
dengan mematuhi ketentuan yang berlaku, sehingga Perusahaan with applicable regulations and, as such, did not receive any
tidak menerima sanksi administratif dari Otoritas Pasar Modal administrative sanctions from the Capital Market Authority or
maupun otoritas lainnya. Hal ini mencerminkan dedikasi other relevant authorities. This reflects the Company’s dedication
Perusahaan dalam menjaga kepatuhan terhadap regulasi yang to maintaining regulatory compliance and its commitment to
ada dan berkomitmen untuk terus meningkatkan Tata Kelola continuously enhancing Good Corporate Governance.
Perusahaan yang Baik.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN
EMPLOYEE STOCK OWNERSHIP PROGRAM
Pada tahun 2016, Perusahaan meluncurkan program In 2016, the Company launched an Employee Stock Ownership
kepemilikan saham karyawan sebagai bagian dari upaya untuk Program as part of its efforts to enhance employee ownership
meningkatkan rasa kepemilikan dan keterlibatan karyawan dalam and engagement in the Company’s success. A total of 141,500
perjalanan kesuksesan Perusahaan. Sebanyak 141.500 saham shares were distributed to 283 eligible employees. This program
didistribusikan kepada 283 karyawan yang memenuhi kriteria is designed to incentivize employees to commit to the Company’s
yang telah ditentukan. Program ini dirancang untuk memberikan performance and growth while actively contributing to achieving
insentif kepada karyawan agar lebih berkomitmen terhadap kinerja long-term goals.
dan pertumbuhan Perusahaan, serta mendorong mereka untuk
berperan aktif dalam pencapaian tujuan jangka panjang.
LITIGASI
LITIGATION
Pada tahun 2024, Perusahaan tidak menghadapi perkara hukum In 2024, the Company did not face any legal cases that could
yang dapat mempengaruhi secara signifikan kelangsungan significantly affect the continuity of its operations and business
operasional dan kinerja usaha. Hal ini mencerminkan stabilitas performance. This reflects maintained legal stability, which
hukum yang terjaga, yang mendukung kelancaran kegiatan bisnis supports smooth business activities and strengthens confidence in
dan memperkuat kepercayaan terhadap keberlanjutan perusahaan the company’s future sustainability.
ke depan.
99 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 101
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA
PRINCIPLES AND RECOMMENDATIONS FOR CORPORATE GOVERNANCE
HUBUNGAN PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM DALAM MENJAMIN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM
THE RELATIONSHIPS BETWEEN THE COMPANY WITH SHAREHOLDERS IN ENSURING THE RIGHTS OF SHAREHOLDERS.
MENINGKATKAN NILAI PENYELENGGARAAN RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
INCREASED THE VALUE OF SHAREHOLDERS GENERAL MEETING (SGM) IMPLEMENTATION.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun COMPLY
tertutup yang mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham.
Company had methods or technical procedures for poll (voting), either open or closed that promoted the
independence and the interests of shareholders.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan hadir dalam RUPS Tahunan. COMPLY
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners of The Company
should be present at the AGMS.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan paling sedikit selama 1 (satu) tahun. COMPLY
Minutes of meeting of the SGM were available in the website of the The Company for at least one (1) year.
MENINGKATKAN KUALITAS KOMUNIKASI PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM ATAU INVESTOR
IMPROVED THE QUALITY OF COMPANY COMMUNICATIONS WITH SHAREHOLDERS OR INVESTORS.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor. COMPLY
The Company had methods or a policy of communication with shareholders or investors.
Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan denganpemegang saham atau investor dalam COMPLY
Situs Web.
The Company revealed its communication policy with shareholders or investors in website.
FUNGSI DAN PERAN DEWAN KOMISARIS
THE FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOC
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
STRENGTHENED THE MEMBERSHIP AND COMPOSITIONS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan.
COMPLY
Determined the number of members of the Board of Commissioners considered the condition of The Company.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan
pengalaman yang dibutuhkan.
COMPLY
Determined the composition of the Board of Commissioners with the consideration to the diversity of skills,
knowledge and experience required.
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS
IMPROVED THE QUALITY OF DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan
Komisaris. COMPLY
BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui
Laporan Tahunan Perusahaan.
COMPLY
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners,
disclosed through the Annual Report of The Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat
dalam kejahatan keuangan.
COMPLY
BOC had a policy related to the resignation of members of the Board of Commissioners when involved in
financial crimes.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan
suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi.
COMPLY
BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function developed succession policies
in the process of Directors members Nomination.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 100
Page 102
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DIREKSI.
STRENGTHENED MEMBERSHIP AND COMPOSITION OF THE BOARD OF DIRECTORS.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektifitas dalam pengambilan COMPLY
keputusan.
Determined the number of Board of Directors members considering the condition of the Company
and effectiveness in decision making.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang COMPLY
dibutuhkan.
Determined the composition of the Board of Directors members regarding the diversity of skills, knowledge and experience required.
Anggota Direksi yang mem bawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan COMPLY
dibidang akuntansi.
Members of the Board of Directors were in charge in accounting or financial expertise and / or knowledge in the field of accounting.
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI.
IMPROVED THE QUALITY OF DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF DIRECTORS.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektifitas dalam pengambilan COMPLY
keputusan.
Determined the number of Board of Directors members considering the condition of the Company
and effectiveness in decision making.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang COMPLY
dibutuhkan.
Determined the composition of the Board of Directors members regarding the diversity of skills, knowledge and experience required.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang COMPLY
akuntansi.
Members of the Board of Directors were in charge in accounting or financial expertise and / or knowledge in the field of accounting.
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN /
PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
MENINGKATKAN ASPEK TATA KELOLA PERUSAHAAN MELALUI PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
INCREASED ASPECTS OF CORPORATE GOVERNANCE THROUGH STAKEHOLDER PARTICIPATION.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading. COMPLY
The Company had a policy to prevent insider trading.
Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. COMPLY
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. COMPLY
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur. COMPLY
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors.
Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing. COMPLY
The Company had a policy of whistleblowing systems.
Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan. COMPLY
The Company had a policy of long-term incentives for directors and employees.
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
MENINGKATKAN PELAKSANAAN KETERBUKAAN INFORMASI
IMPROVED THE IMPLEMENTATION OF INFORMATION DISCLOSURE.
Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain Situs Web COMPLY
sebagai media keterbukaan informasi.
The Company utilized the use of information technology more widely besides Website
as a media openness of The Company.
Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan paling sedikit 5% COMPLY
(lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan
melalui pemegang saham utama dan pengendali.
Annual Report which disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company shares at least 5% (five percent),
in addition to the disclosure of the final beneficial owner in the Company’s ownership
through the main shareholder and controller
101 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 103
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 102
Page 104
Page 105
Page 106
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan menjalankan program Throughout 2024, the Company continued to implement various
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) sebagai Corporate Social and Environmental Responsibility (CSER)
bagian dari komitmen untuk menciptakan keseimbangan antara programs as part of its commitment to creating a balance
keberlanjutan bisnis, peningkatan kesejahteraan masyarakat, dan between business sustainability, enhancing community welfare,
kelestarian lingkungan. Dalam menghadapi dinamika ekonomi and environmental preservation. In the face of economic
pada tahun 2024, Perusahaan tetap berupaya memberikan dynamics in 2024, the Company remained committed to providing
kontribusi positif bagi pemangku kepentingan melalui berbagai positive contributions to stakeholders through various initiatives
inisiatif yang mencakup: encompassing:
• lingkungan hidup; • Environmental preservation;
• pengembangan sosial dan kemasyarakatan; • social and community development;
• tanggung jawab barang dan jasa; dan • responsibility for goods and services; and
• praktik ketenagakerjaan, kesehatan dan keselamatan kerja. • employment practices, occupational health and safety.
Aspek Lingkungan Hidup Environmental Aspect
Sebagai wujud komitmen terhadap pelestarian lingkungan, As a demonstration of its commitment to environmental
Perusahaan telah melaksanakan serangkaian inisiatif preservation, the Company has implemented a series of
berkelanjutan. Kegiatan-kegiatan tersebut mencakup pemeliharaan sustainability initiatives. These activities include the maintenance
ruang hijau dan optimalisasi sistem pengaturan udara di dalam of green spaces and the optimization of air regulation systems
gedung, serta upaya berkelanjutan dalam efisiensi penggunaan within buildings, as well as ongoing efforts in the efficient use of
energi listrik, konsumsi air, tisu, pengoperasian mesin pendingin electrical energy, water consumption, tissues, chiller operations,
(chiller), dan pengurangan penggunaan kertas. and the reduction of paper usage.
Aspek Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan Social and Community Development Aspects
Sebagai bentuk tanggung jawab sosial terhadap lingkungan As part of its social responsibility toward the environment and
dan masyarakat, Perseroan telah melaksanakan berbagai society, the Company carried out various Corporate Social
kegiatan Corporate Social Responsibility (CSR) sepanjang tahun Responsibility (CSR) activities throughout 2024. These initiatives
2024. Kegiatan ini mencerminkan komitmen Perseroan dalam reflect the Company’s commitment to creating a cleaner,
menciptakan lingkungan yang lebih bersih, sehat, dan aman bagi healthier, and safer environment for all communities. In addition
seluruh komunitas. Selain memberikan manfaat bagi masyarakat, to benefiting the public, the CSR programs are also aligned with
program CSR ini juga sejalan dengan Tujuan Pembangunan the Sustainable Development Goals (SDGs) set by the United
Berkelanjutan (TPB) atau Sustainable Development Goals (SDGs) Nations.
yang ditetapkan oleh Perserikatan Bangsa-Bangsa (PBB).
Salah satu inisiatif yang dilakukan adalah pembersihan area lahan One of the main initiatives was the Vacant Land Cleaning activity,
kosong di lingkungan sekitar unit Puri Casablanca Residences, conducted on December 23, 2024. This initiative aimed to maintain
yang dilaksanakan pada tanggal 23 Desember 2024. Kegiatan the cleanliness of the surrounding environment and create a more
ini bertujuan untuk menjaga kebersihan lingkungan sekitar serta organized and comfortable space for the community. With a total
menciptakan ruang yang lebih tertata, aman, dan nyaman bagi cost of IDR 2,173,749, this activity demonstrated the Company’s
penghuni dan masyarakat sekitar. Kegiatan ini menunjukkan upaya tangible efforts in supporting environmental sustainability and
nyata Perseroan dalam mendukung keamanan dan kenyamanan improving the aesthetics of the area. This program supports SDG
lingkungan, serta estetika kawasan sekitar. Program ini sejalan 11: Sustainable Cities and Communities, which emphasizes the
dengan TPB 11: Kota dan Pemukiman yang Berkelanjutan, yang importance of building clean, healthy, and sustainable urban
menekankan pentingnya menciptakan kota yang bersih, sehat, areas.
dan berkelanjutan.
Selain itu, Perseroan juga berkontribusi dalam meningkatkan Additionally, the Company contributed to enhancing workplace
keselamatan kerja dan kesiapsiagaan terhadap bencana dengan safety and disaster preparedness by organizing an Earthquake
mengadakan latihan penanggulangan gempa bumi, yang Emergency Drill on May 31, 2024. The purpose of this activity was
dilaksanakan pada tanggal 31 Mei 2024 di unit Puri Casablanca to provide education and raise awareness among employees and
Residences. Kegiatan ini bertujuan untuk memberikan edukasi the surrounding community in dealing with emergency situations
serta meningkatkan kesadaran karyawan, penghuni dan caused by earthquakes. Despite no additional budget allocation,
komunitas sekitar dalam menghadapi situasi darurat akibat gempa the training was conducted effectively through good internal
bumi. Program ini mendukung TPB 11: Kota dan Pemukiman coordination. This program supports SDG 11: Sustainable Cities
yang Berkelanjutan, khususnya target 11.5 yang berfokus pada and Communities, particularly target 11.5, which focuses on
pengurangan dampak bencana alam. reducing the impact of natural disasters.
Sebagai bagian dari komitmen terhadap keselamatan di tempat As part of its commitment to workplace safety, the Company
kerja, Perseroan juga menyelenggarakan latihan penanggulangan also conducted a fire drill on November 30, 2024, at the Puri
kebakaran dalam gedung pada tanggal 30 November 2024 di Casablanca Residences unit. This program was carried out
unit Puri Casablanca Residences. Program ini dilaksanakan to enhance the preparedness of residents and employees in
untuk meningkatkan kesiapsiagaan penghuni dan karyawan responding to potential fire incidents and to ensure that every
dalam menangani potensi kebakaran serta memastikan bahwa individual understands the proper evacuation procedures.
setiap individu memahami prosedur evakuasi yang tepat. Dengan Through this training, the Company aims to build an informed
adanya pelatihan ini, Perseroan berharap dapat menciptakan and disaster-responsive community, particularly concerning fire
komunitas yang teredukasi dan tanggap bencana, terutama terkait hazards in the area. This activity aligns with SDG 3: Good Health
risiko kebakaran di kawasan unit. Kegiatan ini sejalan dengan TPB and Well-being, specifically target 3.9, which aims to reduce the
3: Kehidupan Sehat dan Sejahtera, khususnya target 3.9 yang negative impact of environmental hazards on human health.
bertujuan untuk mengurangi dampak negatif bahaya lingkungan
terhadap kesehatan manusia.
105 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 107
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
Pada bulan Agustus 2024, Perusahaan melalui salah satu unit In August 2024, the Company, through one of its business
usahanya Plaza Parahyangan menggelar kegiatan cek kesehatan units, Plaza Parahyangan, held a free health check event in
gratis dengan bekerja sama dengan Dinkes. collaboration with the Health Office.
Melalui serangkaian kegiatan CSR ini, Perseroan menunjukkan Through this series of CSR initiatives, the Company demonstrates
peran aktifnya dalam membangun lingkungan yang lebih baik, baik its active role in building a better environment in terms of
dari segi kebersihan, kesiapsiagaan bencana, maupun keselamatan cleanliness, disaster preparedness, and workplace safety. This
kerja. Komitmen ini diharapkan dapat memberikan manfaat yang commitment is expected to deliver sustainable benefits for all
berkelanjutan bagi seluruh pihak yang terlibat serta menciptakan stakeholders and create a positive impact on the surrounding
dampak positif bagi masyarakat dan lingkungan sekitar. Dengan community and environment. By integrating CSR initiatives
mengintegrasikan inisiatif CSR ke dalam pencapaian TPB, into the achievement of the SDGs, the Company contributes to
Perseroan turut berkontribusi dalam menciptakan dunia yang lebih creating a more inclusive, safe, and sustainable world for future
inklusif, aman, dan berkelanjutan bagi generasi mendatang. generations.
Aspek Tanggung Jawab Barang dan Jasa Product and Service Responsibility Aspects
Perusahaan menempatkan keselamatan sebagai prioritas utama The Company prioritizes safety in all its operational activities.
dalam seluruh kegiatan operasionalnya. Komitmen ini diwujudkan This commitment is realized through the implementation of
melalui penerapan prosedur operasi standar yang ketat, strict standard operating procedures, particularly in disaster
khususnya dalam penanggulangan bencana seperti kebakaran. management such as fire prevention. In the hospitality segment,
Di segmen perhotelan, standar pelayanan yang komprehensif comprehensive service standards include aspects of security,
mencakup aspek keamanan, kebersihan, dan standarisasi kualitas cleanliness, and food quality standardization, ensuring customer
makanan, memastikan kepuasan pelanggan tanpa mengabaikan satisfaction without compromising guest safety.
keselamatan tamu.
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 106
Page 108
KINERJA 2024 LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
2024 Performance Management Report Company Profile
Aspek Praktik Ketenagakerjaan, Kesehatan, dan Keselamatan Labor Practices, Health, and Occupational Safety Aspects
Kerja
Perusahaan terus menjunjung tinggi prinsip kesetaraan The Company continues to uphold the principle of equal
kesempatan kerja, yang berlandaskan pada kesetaraan gender employment opportunity, grounded in gender equality and
dan penilaian kinerja berdasarkan kompetensi individu. Sepanjang performance evaluation based on individual competence.
tahun 2024, Perusahaan menerapkan proses rekrutmen yang Throughout 2024, the Company implemented a transparent, fair
transparan, adil, dan sepenuhnya didasarkan pada kemampuan recruitment process, solely based on the capabilities of each
masing-masing kandidat, tanpa adanya diskriminasi. candidate, without any discrimination.
Komitmen Perusahaan terhadap keselamatan kerja tetap The Company’s commitment to workplace safety remained
menjadi prioritas utama di tahun 2024. Pengawasan ketat a top priority in 2024. Strict supervision of the implementation
terhadap implementasi prosedur keselamatan kerja di lapangan of workplace safety procedures in the field was consistently
terus dilakukan, disertai dengan penyediaan peralatan dan conducted, accompanied by the provision of equipment and
perlengkapan teknis yang memenuhi standar keselamatan. technical gear that meet safety standards. These efforts yielded
Upaya ini membuahkan hasil positif dengan tercatatnya tingkat positive results, with a low rate of workplace accidents recorded
kecelakaan kerja yang rendah sepanjang tahun. throughout the year.
Dalam menghadapi dinamika ekonomi tahun 2024, Perusahaan In response to the economic dynamics of 2024, the Company
menyadari pentingnya pengembangan sumber daya manusia yang recognizes the importance of developing a competitive human
kompetitif. Oleh karena itu, partisipasi karyawan dalam berbagai resource pool. Therefore, employee participation in various
program pelatihan, baik internal maupun eksternal, secara aktif training programs, both internal and external, was actively
didorong. Investasi dalam peningkatan kualitas SDM ini bertujuan encouraged. This investment in enhancing human resource
untuk memperkuat daya saing Perusahaan di masa depan. quality aims to strengthen the Company’s competitiveness in the
future.
Perusahaan meyakini bahwa sistem manajemen sumber The Company believes that an effective human resource
daya manusia yang efektif merupakan fondasi penting dalam management system is a crucial foundation for achieving superior
mencapai kinerja yang unggul. Di tahun 2024, Perusahaan terus performance. In 2024, the Company continued to refine this
menyempurnakan sistem ini, termasuk mekanisme pengaduan system, including a structured mechanism for addressing labor
masalah ketenagakerjaan yang terstruktur dalam sistem pelaporan issues through a violation reporting system.
pelanggaran.
Kesehatan dan kesejahteraan karyawan juga menjadi fokus utama Employee health and well-being were also a primary focus for the
Perusahaan di tahun 2024. Berbagai inisiatif untuk mendorong Company in 2024. Various initiatives to promote healthy lifestyles,
gaya hidup sehat, seperti sosialisasi pentingnya istirahat yang such as raising awareness about the importance of adequate
cukup, pola makan teratur, dan aktivitas fisik, terus digalakkan. rest, regular eating habits, and physical activity, were consistently
Selain itu, Perusahaan secara rutin menyelenggarakan kegiatan promoted. Additionally, the Company regularly organized sports
olahraga untuk menjaga kebugaran dan kesehatan karyawan. activities to maintain employee fitness and health.
107 LAPORAN TAHUNAN | 2024 | Annual Report
Page 109
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Management Discussion & Analysis Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2024
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
THE BOARD OF COMMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS STATEMENT REGARDING
RESPONBILITY FOR 2024 ANNUAL REPORT OF PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, hereby state that all information in the 2024
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Indonesia Prima Annual Report of PT Indonesia Prima Property Tbk has been
Property Tbk 2024 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung reported completely and we are fully responsible for the accuracy
jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan. of the contents in the Company’s Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, 28 April 2025 Jakarta, April 28, 2025
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
FERRY SISWOJO DJONGIANTO LUTFI DAHLAN SRIYANTO
Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris Independen Komisaris
President Commissioner Independent Vice President Commissioner Commissioner
RIS SUTARTO GATOT SUBROTO SYAMSUDDIN LOLOGAU
Komisaris Independen Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
HUSNI ALI SYAHRUL EFFENDI MARISA KOLONAS
Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur Direktur
President Director Vice President Director Director
NJUDARSONO YUSETIJO AGUS GOZALI HARTONO CHANDRAJA HARITA
Direktur Direktur Direktur Direktur
Director Director Director Director
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk 108
Page 110
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2023/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 AND 2023 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 111
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember For the years ended December 31, 2024
2024 dan 2023 and 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 112
Page 113
Page 114
Page 115
Page 116
Page 117
Page 118
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2024 2023
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 27.285.483.046 44.263.427.555 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar lainnya 6 - 3.449.966.000 Other current financial assets
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih 7 1.993.928.749 4.249.601.150 from third parties - net
Piutang lain-lain - bersih Other accounts receivable - net
Pihak berelasi 8, 34 24.230.305.881 13.254.706.553 Related party
Pihak ketiga 706.134.478 3.322.246.659 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 9a 367.300.278 609.474.027 Hotel
Aset real estat 9b 7.860.397.282 7.962.349.981 Real estate assets
Pajak dibayar dimuka 10a 2.660.116.944 2.738.352.986 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10b 2.984.472.559 3.079.900.536 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 68.088.139.217 82.930.025.447 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain dari Other accounts receivable from a
pihak berelasi - bersih 8 244.631.114.937 216.616.024.412 related party - net
Persediaan - aset real estat 9b 2.043.384.241.707 2.015.593.227.104 Inventories - real estate assets
Investasi pada entitas asosiasi dan Investment in an associate and
ventura bersama 11 1.488.136.631.219 1.523.344.840.269 a joint venture
Investasi saham 6 3.980.730.000 956.764.112 Investment in stock
Properti investasi 12 110.717.000.000 111.424.000.000 Investment properties
Aset hak-guna 13b 380.562.991 482.046.455 Right-of-use assets
Aset tetap - bersih 13a 61.246.575.913 57.517.090.399 Property and equipment - net
Aset tidak lancar lain-lain 14 1.108.453.546 5.717.249.000 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 3.953.585.310.313 3.931.651.241.751 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 4.021.673.449.530 4.014.581.267.198 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 119
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2024 AND 2023 (Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2024 2023
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha kepada pihak ketiga 15 567.219.323 788.170.365 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain 16 Other accounts payable
Pihak berelasi 34 403.530.503.757 227.168.987.070 Related parties
Pihak ketiga 8.631.282.614 14.876.640.920 Third parties
Utang pajak 17 3.122.272.708 4.094.292.518 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 18 25.209.749.916 23.117.059.931 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka dan uang
muka penjualan - bagian yang Unearned revenues and sales
direalisasi dalam satu tahun 19 3.980.755.420 3.184.630.247 advances - realizable within one year
Uang jaminan penyewa yang jatuh tempo
dalam satu tahun 19 1.506.660.840 2.195.742.086 Current maturity of tenants' deposits
Liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam satu tahun: Current maturity of long term liabilities:
Utang bank 20 21.500.000.000 19.500.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 13c 94.219.663 117.228.959 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 468.142.664.241 295.042.752.096 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka dan uang Unearned revenues and sales
muka penjualan - setelah dikurangi advances - net of realizable within
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 14.052.320.357 16.187.638.277 one year
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of current
tempo dalam satu tahun: maturity:
Utang bank 20 14.947.903.989 36.376.711.088 Bank loan
Liabilitas sewa 13c 307.543.543 401.763.205 Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca kerja 21 56.661.135.000 63.364.110.000 Post-employment benefits obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 85.968.902.889 116.330.222.570 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 554.111.567.130 411.372.974.666 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 1.000 Capital stock - Rp 1,000 par value per
per saham untuk saham Seri A dan share for Series A shares and Rp 200
Rp 200 per saham untuk saham Seri B per share for Series B shares
Modal dasar - 495.000.000 saham Authorized - 495,000,000 Series A
Seri A dan 7.025.000.000 saham shares and 7,025,000,000 Series
Seri B B shares
Modal ditempatkan dan disetor -
495.000.000 saham Seri A dan Subscribed and paid-up - 495,000,000
2.450.211.000 saham Seri B 22 985.042.200.000 985.042.200.000 Series A shares and 2,450,211,000
Tambahan modal disetor 23 417.052.945.767 417.052.945.767 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi 24a 19.905.253.140 19.905.253.140 Changes of equity in associate
Selisih transaksi ekuitas dengan kepentingan Difference in value of equity transaction
nonpengendali 24b 8.851.121.168 8.851.121.168 with noncontrolling interests
Cadangan lainnya 24c 5.732.085.717 (192.377.422) Other reserves
Saldo laba 2.011.908.097.636 2.152.854.302.036 Retained earnings
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk 3.448.491.703.428 3.583.513.444.689 the Company
Kepentingan Nonpengendali 25a 19.070.178.972 19.694.847.843 Noncontrolling Interests
JUMLAH EKUITAS 3.467.561.882.400 3.603.208.292.532 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4.021.673.449.530 4.014.581.267.198 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 120
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
Catatan/
Notes 2024 2023
Rp Rp
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 26 63.450.385.158 71.374.127.445 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG 27 (45.287.540.895) (47.673.738.331) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 18.162.844.263 23.700.389.114 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 28 (151.126.583.735) (145.603.401.640) General and administrative expenses
Beban penjualan 29 (1.639.592.069) (1.901.801.050) Selling expenses
Beban keuangan 30 (5.061.892.470) (3.722.754.876) Finance costs
Beban pajak final 32a (3.018.905.930) (3.146.094.235) Final tax expenses
Bagian laba rugi entitas Equity in profit or loss of associate and
asosiasi dan ventura bersama 11 (14.091.657.723) (26.331.589.179) joint venture
Penghasilan bunga 4.555.780.908 2.054.157.474 Interest income
Kerugian kurs mata uang asing - bersih (387.224.750) (4.369.974.708) Loss on foreign exchange - net
Kerugian perubahan nilai wajar Loss on changes in fair value of
properti investasi - bersih 12 (1.818.842.819) (5.407.039.412) investment properties - net
Keuntungan lain-lain - bersih 31 7.448.668.866 2.110.419.730 Other gains - net
RUGI SEBELUM PAJAK (146.977.405.459) (162.617.688.782) LOSS BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 32b - (1.823.491.785) INCOME TAX EXPENSE - NET
RUGI TAHUN BERJALAN (146.977.405.459) (164.441.180.567) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN, OTHER COMPREHENSIVE INCOME,
SETELAH PAJAK PENGHASILAN NET OF INCOME TAX
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined
imbalan pasti 8.016.979.596 1.298.612.055 benefits obligation
Laba bersih nilai wajar atas investasi Net fair value gain on investments
pada instrumen ekuitas yang ditetapkan in equity instruments designated
pada FVTOCI 6 516.066.415 211.834.438 as at FVTOCI
Pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan Exchange difference on translating
dari kegiatan usaha luar negeri 2.797.949.316 3.979.843.099 foreign operations
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive income
tahun berjalan, setelah pajak penghasilan 11.330.995.327 5.490.289.592 for the year, net of income tax
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN (135.646.410.132) (158.950.890.975) TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE YEAR
RUGI YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: LOSS ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (146.322.188.548) (163.640.591.096) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 25b (655.216.911) (800.589.471) Noncontrolling interests
Rugi Tahun Berjalan (146.977.405.459) (164.441.180.567) Loss For The Year
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (135.021.741.261) (158.144.132.998) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali (624.668.871) (806.757.977) Noncontrolling interests
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan (135.646.410.132) (158.950.890.975) Total Comprehensive Loss For The Year
RUGI PER SAHAM DASAR 33 (49,68) (56,57) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 121
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2024 DAN 2023
Selisih transaksi
ekuitas dengan pihak Ekuitas yang dapat
nonpengendali/ diatribusikan kepada
Tambahan modal Perubahan ekuitas Difference in value of Pemilik Entitas Induk/ Kepentingan
disetor/ pada entitas asosiasi/ equity transaction Equity attributable to nonpengendali/
Catatan/ Modal disetor/ Additional Changes of equity with noncontrolling Cadangan lainnya/ Saldo laba/ Owners of Noncontrolling Jumlah ekuitas/
Note Paid-up capital paid-in capital in associate interests Other reserves Retained earnings the Company interests Total equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo per 1 Januari 2023 745.000.000.000 56.989.645.767 19.905.253.140 8.851.121.168 (4.384.054.958) 2.315.190.112.570 3.141.552.077.687 20.501.605.820 3.162.053.683.507 Balance as of December 31, 2022
Penerbitan saham melalui Issuance of new shares through
Hak Memesan Efek terlebih Dahulu 22, 23 240.042.200.000 360.063.300.000 - - - - 600.105.500.000 - 600.105.500.000 Right Issue
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - 4.191.677.536 (162.335.810.534) (158.144.132.998) (806.757.977) (158.950.890.975) for the year
Saldo per 31 Desember 2023 985.042.200.000 417.052.945.767 19.905.253.140 8.851.121.168 (192.377.422) 2.152.854.302.036 3.583.513.444.689 19.694.847.843 3.603.208.292.532 Balance as of December 31, 2023
Divestasi atas investasi di instrumen Divestment of investment in equity
ekuitas diklasifikasikan sebagai FVTOCI - - - - 2.610.447.408 (2.610.447.408) - - - instruments classified as at FVTOCI
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - 3.314.015.731 (138.335.756.992) (135.021.741.261) (624.668.871) (135.646.410.132) for the year
Saldo per 31 Desember 2024 985.042.200.000 417.052.945.767 19.905.253.140 8.851.121.168 5.732.085.717 2.011.908.097.636 3.448.491.703.428 19.070.178.972 3.467.561.882.400 Balance as of December 31, 2024
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 122
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
Catatan/
Notes 2024 2023
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 63.677.783.566 86.134.764.780 Cash received from customers
Pembayaran pajak final (2.907.787.297) (4.352.324.196) Final taxes paid
Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 60.769.996.269 81.782.440.584 Cash received from customers - net
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok dan lainnya (76.949.690.762) (61.367.547.228) Suppliers and others
Karyawan (131.185.806.570) (127.232.897.049) Employees
Kas digunakan untuk operasi (147.365.501.063) (106.818.003.693) Cash used in operations
Pembayaran bunga (5.064.637.070) (3.529.016.023) Interest payment
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (152.430.138.133) (110.347.019.716) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Kenaikan piutang lain-lain Increase in other accounts receivable
dari pihak berelasi (19.211.270.012) (25.202.106.553) from related parties
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other accounts receivable
dari pihak ketiga 2.058.000.000 2.952.600.000 from third parties
Penerimaan bunga 788.039.719 2.054.157.474 Interest received
Proceeds from sale of property and
Hasil penjualan aset tetap 13 244.743.789 667.905.406 equipment
Perolehan aset tetap 13 (4.789.417.502) (4.237.126.367) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi 12 (1.111.842.819) (6.138.039.412) Acquisitions of investment properties
Penerimaan atas divestasi saham 1.028.732.272 - Proceeds from divestment in shares
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (20.993.014.553) (29.902.609.452) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank 38 (19.500.000.000) (13.999.999.992) Payment of bank loan
Pembayaran liabilitas sewa 38 (117.228.958) (425.665.887) Payment of lease liabilities
Penerimaan dari utang lain-lain Proceeds from other payables to
pihak berelasi 38 176.010.892.687 140.323.572.354 related parties
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables to
kepada pihak berelasi 38 - (48.311.600.500) related parties
Penerimaan modal disetor 23 - 70.835.340.500 Proceeds from paid up capital
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 156.393.663.729 148.421.646.475 Net Cash Provided by Financing Activities
(PENURUNAN) KENAIKAN BERSIH KAS NET (DECREASED) INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (17.029.488.957) 8.172.017.307 AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 44.263.427.555 36.082.791.125 BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 51.544.448 8.619.123 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 27.285.483.046 44.263.427.555 END OF YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 123
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Indonesia Prima Property Tbk PT Indonesia Prima Property Tbk (the
("Perusahaan") didirikan dalam rangka “Company”) was established within the
Undang-Undang Penanaman Modal Dalam framework of the Domestic Capital Investment
Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang Law No. 6 year 1968 jo. as amended by Law
No. 12 tahun 1970 berdasarkan akta No. 31 No. 12 year 1970 based on notarial deed
tanggal 23 April 1983 dari Sastra Kosasih, S.H., No. 31 dated April 23, 1983 of Sastra Kosasih,
notaris di Surabaya. Akta pendirian S.H., notary in Surabaya. The deed of
ini disahkan oleh Menteri Kehakiman establishment was approved by the Minister of
Republik Indonesia dengan Surat Justice of the Republic of Indonesia through
Keputusannya No. C2-6044-HT.01.01-TH'83 Decision Letter No. C2-6044-HT.01.01-TH’83,
tanggal 5 September 1983 serta dated September 5, 1983, and was published
diumumkan dalam Berita Negara Republik in State Gazette of the Republic of Indonesia
Indonesia No. 19 tanggal 6 Maret 1984, No. 19 dated March 6, 1984, Supplements
Tambahan No. 241. Anggaran dasar No. 241. The Company’s articles of Association
Perusahaan telah beberapa kali mengalami have been amended several times, with the
perubahan, terakhir dengan akta notaris latest by notarial deed No. 88 dated
No. 88 tanggal 16 Januari 2023 dari January 16, 2023 of Hannywati Gunawan, S.H.,
Hannywati Gunawan, S.H., notaris di Jakarta notary in Jakarta related to increase in the
mengenai peningkatan Modal Ditempatkan Company's Issued and Paid-up Capital. The
dan Disetor Perusahaan. Perubahan Anggaran amendments to the Articles of Association have
Dasar tersebut telah diberitahukan serta telah been notified and have been accepted and
diterima dan dicatat dalam database Sistem recorded in the legal entity Administration
Administrasi Badan Hukum Kementerian System database of the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia with
Indonesia dengan Surat Penerimaan a Letter of Acceptance of Notification of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Changes to the Company's Articles of
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0013384 Association No. AHU-AH.01.03-0013384 dated
tanggal 25 Januari 2023. January 25, 2023.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with its
kantor pusat beralamat di Jl. Jenderal head office located at Jl. Jenderal Sudirman
Sudirman Kav. 34. Kav. 34.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan dan The scope of the Company and its subsidiaries
entitas anak (“Grup”) terutama meliputi (the “Group”) activities consists of office space
bidang persewaan perkantoran, pusat rental, shopping center, apartment, hotel and
perbelanjaan (ruang pertokoan), apartemen, residential construction including its related
hotel dan pembangunan perumahan facilities. The Company’s majority shareholder
beserta segala fasilitasnya. Pemegang is First Pacific Capital Group Limited.
saham mayoritas Perusahaan adalah First The Company started its commercial
Pacific Capital Group Limited. Perusahaan operations in April 1983. The Group had total
mulai beroperasi secara komersial pada bulan number of employees of 259 employees as of
April 1983. Jumlah karyawan Grup December 31, 2024 (December 31, 2023: 286
259 karyawan pada 31 Desember 2024 employees) (unaudited).
(2023: 286 karyawan) (tidak diaudit).
-6-
Page 124
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Susunan pengurus Perusahaan adalah The Company’s management consists of the
sebagai berikut: following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Ferry Siswojo Djongianto Ferry Siswojo Djongianto President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Independent Vice President
Independen Lutfi Dahlan Lutfi Dahlan Commissioner
Komisaris Sriyanto Sriyanto Commissioner
Komisaris Independen Ris Sutarto Ris Sutarto Independent Commissioners
Gatot Subroto Gatot Subroto
Syamsuddin Lologau Syamsuddin Lologau
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Husni Ali Husni Ali President Director
Wakil Presiden Direktur Syahrul Effendi Syahrul Effendi Vice President Director
Direktur Marisa Kolonas Marisa Kolonas Directors
Njudarsono Yusetijo Njudarsono Yusetijo
Agus Gozali Agus Gozali
Hartono Hartono
Chandraja Harita Chandraja Harita
Komite Audit Audit Committee
Ketua Syamsuddin Lologau Syamsuddin Lologau Chairman
Anggota Rudi Haryanto Fanty Santosa Members
Yeanette W. Widjaja Wati
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan On June 29, 1994, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua notice of effectivity from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang the Capital Market Supervisory Agency
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya (currently Otoritas Jasa Keuangan/OJK), in
No. S-1194/PM/1994 untuk melakukan his letter No. S-1194/PM/1994 for its public
penawaran umum atas 35.000.000 saham offering of 35,000,000 shares. On August 22,
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 1994, these shares were listed in the Jakarta
22 Agustus 1994, saham tersebut telah Stock Exchange (currently Indonesia Stock
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang Exchange).
Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 28 November 1996, Perusahaan On November 28, 1996, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua obtained the notice of effectivity from the
Bapepam (sekarang OJK) dengan suratnya Chairman of Capital Market Supervisory
No. S-1937/PM/1996 untuk melakukan Agency (currently OJK) in his letter
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak No. S-1937/PM/1996 for its limited offering of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 360,000,000 shares through rights issue with
360.000.000 saham. Saham-saham tersebut Ordering Rights in Advance. These shares
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta (sekarang were listed on the Jakarta Stock Exchanges
Bursa Efek Indonesia) pada tanggal (currently Indonesia Stock Exchange) on
19 Desember 1996. December 19, 1996.
Pada tanggal 30 Juni 2003, berdasarkan Rapat Based on the Extraordinary Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Stockholders dated June 30, 2003, the
pemegang saham menyetujui peningkatan stockholders agreed to increase the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan Company’s subscribed and paid-up capital
sebesar 1.250.000.000 saham melalui through the issuance of new shares without
pengeluaran saham baru tanpa Hak Memesan Ordering Rights in Advance, based on the
Efek terlebih dahulu sesuai dengan Peraturan regulation of Capital Market Supervisory
Bapepam Nomor IX.D.4. Agency No. IX.D.4, totaling to 1,250,000,000
shares.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan On December 15, 2022, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari OJK obtained the notice of the effectivity from OJK
sesuai dengan surat No. S-265/D.04/2022 based on letter No. S-265/D.04/2022 for its
untuk mengadakan Penawaran Umum Rights Issue II through Capital Increase with
Terbatas II dalam rangka Penambahan Modal Pre-emptive Rights (“PMHMETD”) to
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu stockholders totaling 1,200,211,000 shares.
(“PMHMETD”) kepada pemegang saham These shares were listed on the Indonesia
sebanyak 1.200.211.000 lembar saham. Stock Exchange on January 16, 2023.
Saham-saham tersebut dicatatkan pada Bursa
Efek Indonesia pada tanggal 16 Januari 2023.
-7-
Page 125
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023, all of the
2023, seluruh saham Perusahaan sebanyak Company’s 2,945,211,000 outstanding shares
2.945.211.000 saham telah dicatatkan pada have been listed on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
c. Entitas Anak c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the end
pelaporan adalah sebagai berikut: of the reporting period are as follows:
Persentase Pemilikan/
Percentage of Ownership Tahun Operasi Jumlah Aset/Total Assets *)
31 Desember/ 31 Desember/ Komersial/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ December 31 , December 31 , Start of December 31 , December 31 ,
Subsidiaries Domicile Nature of business 2024 2023 Operations 2024 2023
Rp Rp
Tangerang Perumahan/
1. PT Graha Mitrasantosa (GMS) Residential 1994 244.364.009.688 254.385.973.621
Pemilikan/Ownership : Residential
Langsung/Direct 99,99% 99,99%
Tidak langsung/Indirect 0,01% 0,01%
1.1 PT Paramita Swadaya (PS) Tangerang Perumahan/ Pra - operasi/ 2.369.831.589 2.413.261.032
Pemilikan/Ownership : Residential Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
2 PT Angkasa Interland (AIL) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995 82.770.494.798 207.968.681.979
Pemilikan/Ownership : Hotel and Apartment
Langsung/Direct 99,59% 99,59%
Tidak langsung/Indirect 0,41% 0,41%
2.1 PT Graha Hexindo (GH) Jakarta Hotel dan Apartemen/ 1995 101.677.465.306 119.713.183.718
Pemilikan/Ownership : Hotel and Apartment
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
2.1.1 PT Griyamas Muktisejahtera (GMMS) Surabaya Hotel dan Apartemen/ 1996 76.467.234.898 87.975.189.078
Pemilikan/Ownership : Hotel and Apartment
Langsung/Direct 11,82% 11,82%
Tidak langsung/Indirect 66,36% 66,36%
2.2 PT Joselian Jaya (JJ) Bekasi Lain-lain/ Pra - operasi/ 149.989.434 623.760.000
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
3 PT Langgeng Ayomlestari (LAL) Jakarta Pusat Perbelanjaan/ 1993 132.347.093.811 163.371.546.842
Pemilikan/Ownership : Shopping Center
Langsung/Direct 99,998% 99,998%
Tidak langsung/Indirect 0,002% 0,002%
3.1 PT Karya Makmur Unggul (KMU) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/ 13.517.088.525 13.495.108.608
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
3.2 PT Almakana Sari (AS) Bandung Pusat Perbelanjaan/ 1995 115.959.176.231 135.146.035.281
Pemilikan/Ownership : Shopping Center
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
3.2.1 PT Mega Buana Sentosa (MBS) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/ 1.534.589.139 13.592.454.771
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
4 Aurora Equity Pte. Ltd. (AE) Singapura/ Investasi/ Pra - operasi/ 2.336.570.481.178 2.322.787.753.168
Pemilikan/Ownership : Singapore Investment Preoperation
Langsung/Direct 100% 100%
4.1 Aurora Properties Pte. Ltd. (AP) Singapura/ Investasi/ Pra - operasi/ 3.096.995.750.691 2.451.677.707.634
Pemilikan/Ownership : Singapore Investment Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
4.1.1 Resort of Bali Pte. Ltd. (ROB) Singapura/ Lain-lain/ Pra - operasi/ 244.611.942.568 160.288.675.616
Pemilikan/Ownership : Singapore Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
4.1.1.1 PT Antap Alam Lestari (AAL) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/ 181.174.778.508 159.773.191.905
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
5 PT Ubud Alam Lestari (UAL) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/ 1.087.398.259.905 1.085.593.268.410
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Langsung/Direct 99,99% 99,99%
Tidak langsung/Indirect 0,01% 0,01%
5.1 PT Daya Indria Permai (DIP) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/ 74.008.146.460 104.311.268.997
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
5.1.1 PT Ubud Resort Duta Development (URDD) Bali Lain-lain/ Pra - operasi/ 69.879.292.693 107.422.749.824
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Tidak langsung/Indirect 98,20% 98,20%
6 PT Mahadhika Girindra (MG) **) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/ - 4.807.434
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Langsung/Direct - 99,98%
Tidak langsung/Indirect - 0,02%
7 PT Jakarta Thamrin Persada (JTP) **) Jakarta Lain-lain/ Pra - operasi/ - 1.599.353
Pemilikan/Ownership : Others Preoperation
Langsung/Direct - 99,00%
Tidak langsung/Indirect - 1,00%
*) Sebelum eliminasi/Before elimination
**) Pada tanggal 27 Desember 2024, Perusahaan telah menandatangani Akta Jual Beli Saham (AJB) dengan
PT Telesindo Mulia, atas saham-saham milik MG dan JTP, masing-masing sejumlah 32.217.300 dan
2.475 lembar saham dengan harga sebesar Rp 32.217.300 dan Rp 3.465.000. Setelah
penandatanganan AJB tersebut, Perusahaan tidak memiliki pemilikan saham di MG dan JTP/ On
December 27, 2024, the Company entered into Sales and Purchase Deed (SPD) with PT Telesindo Mulia,
for 32,217,300 and 2,475 shares owned by MG and JTP at a price of Rp 32,217,300 and Rp 3,465,000.
After the signing of the SPD, the Company effectively no longer holds share ownership in MG and JTP.
-8-
Page 126
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) DAN STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang a. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Periode Berjalan Effective in the Current Period
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan individual PSAKs and ISAKs will be changed as
diubah sebagaimana diumumkan oleh Dewan published by Dewan Standar Akuntansi
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia
Indonesia (“DSAK – IAI”). (“DSAK – IAI”).
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied a
menerapkan sejumlah amendemen PSAK number or amendments to PSAK that are
yang relevan dengan operasinya dan efektif relevant to its operations and effective for
untuk periode pelaporan yang dimulai pada accounting period beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan atas January 1, 2024. The adoption of these
PSAK baru/revisi tidak mengakibatkan new/revised PSAKs do not result in changes to
perubahan kebijakan akuntansi Grup dan the Group’s accounting policies and has no
tidak memiliki dampak material terhadap material effect on the amounts reported in the
jumlah yang dilaporkan dalam laporan consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
• PSAK 201 (amendemen) Penyajian • PSAK 201 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Klasifikasi Liabilitas Financial Statements: Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-Current
Panjang
• PSAK 201 (amendemen) Penyajian • PSAK 201 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Liabilitas Jangka Financial Statements: Non-current
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum Improvements to Standards Issued not
Diterapkan yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of the
konsolidasian, standar, interpretasi dan consolidated financial statements, the
amendemen-amendemen atas PSAK yang following standard, interpretation and
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan amendments to PSAK relevant to the Group
namun belum berlaku efektif, dengan were issued but not effective, with early
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai application permitted:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau • periods beginning on or after
Effective for
setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
•
• PSAK 221 (amandemen) Pengaruh • •
PSAK 221 (amendment) The effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing: changes in foreign exchange rates: Lack
Kekurangan Ketertukaran of Exchangeability
•
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau • periods beginning on or after
Effective for
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
•
• Amandemen dan Penyesuaian Tahunan • •
Amendment to and Annual Improvement
PSAK 109 Instrumen Keuangan PSAK 109 Financial Instruments
• Amandemen PSAK 107 Instrumen • Amendment to and Annual Improvement
Keuangan: Pengungkapan PSAK 107 Financial Instruments:
Disclosure
• Penyesuaian Tahunan PSAK 110 Laporan • Annual Improvement PSAK 110
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
• Penyesuaian Tahunan PSAK 207 Laporan • Annual Improvement PSAK 207
Arus Kas Statement of Cash Flows
-9-
Page 127
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan •
As of the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar, amendemen dan these standards, amendments and
interpretasi tersebut terhadap laporan interpretations on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui statements are not known nor reasonably
atau diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group have been prepared in accordance with
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
properti investasi dan instrumen keuangan except for investment properties and financial
tertentu yang diukur pada nilai wajar pada instruments that are measured at fair values
setiap akhir periode pelaporan, yang dijelaskan at the end of each reporting period, as
dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group takes
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset into account the characteristics of
atau liabilitias, Grup memperhitungkan the asset or liability if market participants
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku would take those characteristics into
pasar akan memperhitungkan karakteristik account when pricing the asset or liability
tersebut ketika menentukan harga aset at the measurement date. Fair value
atau liabilitas pada tanggal pengukuran. for measurement and/or disclosure purposes
Nilai wajar untuk tujuan pengukuran in the consolidated financial statements is
dan/atau pengungkapan pada laporan determined on such a basis, except for lease
keuangan konsolidasian ditentukan atas dasar transactions that are within the scope of
tersebut, kecuali untuk transaksi sewa yang PSAK 116 Leases (PSAK 116), and
merupakan ruang lingkup PSAK 116 Sewa measurements that have some similarities to
(PSAK 116), dan pengukuran yang memiliki fair value but are not fair value, such as net
kemiripan dengan nilai wajar namun bukan realizable value in PSAK 202 Inventories
merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi (PSAK 202) or value in use in PSAK 236
bersih dalam PSAK 202 Persediaan (PSAK 202) Impairment of Assets (PSAK 236).
atau nilai pakai dalam PSAK 236 Penurunan
Nilai Aset (PSAK 236).
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The Directors have, at the time of approving
laporan keuangan konsolidasian, suatu the consolidated financial statements, a
ekspektasi yang memadai bahwa Grup reasonable expectation that the Group has
memiliki sumber daya yang cukup untuk adequate resources to continue in operational
melanjutkan keberadaan operasinya untuk di existence for the foreseeable future. Thus,
masa yang akan datang. Sehingga, mereka they continue to adopt the going concern basis
melanjutkan penerapan dasar akuntansi of accounting in preparing the consolidated
kelangsungan usaha dalam penyusunan financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
- 10 -
Page 128
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Company and entities (including structured
Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas entities) controlled by the Company and its
terstruktur). Pengendalian tercapai dimana subsidiaries. Control is achieved where the
Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee; Company has the power over the investee; is
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns
keterlibatannya dengan investee; dan from its involvement with the investee; and
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya has the ability to use its power to affect its
atas investee untuk mempengaruhi jumlah returns.
imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan yang mengindikasikan adanya indicate that there are changes to one or more
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga of the three elements of control listed above.
elemen pengendalian yang disebutkan di atas.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak When the Company has less than a majority of
suara mayoritas di-investee, ia memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee when the voting rights are
investor cukup untuk memberinya kemampuan sufficient to give it the practical ability to direct
praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan the relevant activities of the investee
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan unilaterally. The Company considers all
seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam relevant facts and circumstances in assessing
menilai apakah hak suara Perusahaan cukup whether or not the Company’s voting rights in
untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, an investee are sufficient to give it power,
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara including (i) the size of the Company’s holding
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan of voting rights relative to the size and
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara dispersion of holding of the other vote holders;
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh (ii) potential voting rights held by the
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak Company, other vote holders or other parties;
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan (iii) rights arising from other contractual
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan arrangements; and (iv) any additional facts
keadaan tambahan apapun mengindikasikan and circumstances that indicate that the
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak Company has, or does not have, the current
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan ability to direct the relevant activities at the
aktivitas yang relevan pada saat keputusan time that decisions need to be made, including
perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan voting patterns at previous shareholders’
dalam RUPS sebelumnya. meetings.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control of
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak diakuisisi atau dijual of during the period are included in the
selama periode berjalan termasuk dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income from the date the
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Company gains control until the date when the
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai Company ceases to control the subsidiary.
tanggal ketika Perusahaan berhenti
mengendalikan entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
entitas induk dan untuk kepentingan owners of the Company and to the
nonpengendali. Jumlah penghasilan noncontrolling interests. Total comprehensive
komprehensif entitas anak kepada pemilik income of subsidiaries is attributed to the
entitas induk dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and the noncontrolling
meskipun hal tersebut mengakibatkan interest even if this results in the
kepentingan nonpengendali memiliki saldo noncontrolling interest having a deficit
defisit. balance.
- 11 -
Page 129
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustment are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan their accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intraGroup assets and liabilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya income, expenses and cash flows relating to
dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasian.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Noncontrolling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s
yang ada. Kepentingan pemegang saham equity therein. Those interests of
nonpengendali yang merupakan kepentingan noncontrolling stockholders that are present
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak ownership interests entitling their holders
terhadap bagian proporsional aset bersih pada to a proportionate share of net assets upon
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur liquidation may initially be measured at
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the noncontrolling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar proportionate share of the fair value of the
aset bersih teridentifikasi pihak yang diakuisisi. acquiree’s identifiable net assets. The choice of
Pilihan pengukuran dibuat untuk masing- measurement is made on an acquisition-
masing akuisisi. Kepentingan nonpengendali by-acquisition basis. Other noncontrolling
lain awalnya diukur sebesar nilai wajar. interests are initially measured at fair value.
Setelah akuisisi, jumlah tercatat kepentingan Subsequent to acquisition, the carrying amount
nonpengendali adalah jumlah kepentingan of noncontrolling interests is the amount of
tersebut pada pengakuan awal ditambah those interests at initial recognition plus the
bagian kepentingan nonpengendali dari noncontrolling interests’ share of subsequent
perubahan selanjutnya di ekuitas. changes in equity.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the noncontrolling interest are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interest in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the noncontrolling interest
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung consideration paid or received is recognized
dalam ekuitas dan diatribusikan kepada directly in equity and attributed to owners of
pemilik entitas induk. the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui a gain or loss is recognized in profit or loss and
dalam laba rugi dan dihitung sebagai is calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the consideration
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa received and the fair value of any retained
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah interest and (ii) the previous carrying amount
tercatat sebelumnya dari aset (termasuk of the assets (including goodwill), and liabilities
goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan of the subsidiary and any noncontrolling
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh interest. All amounts previously recognized in
jumlah yang diakui sebelumnya dalam other comprehensive income in relation to that
penghasilan komprehensif lain yang terkait subsidiary are accounted for as if the Group
dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah had directly disposed of the related assets or
Grup telah melepaskan secara langsung aset liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu profit or loss or transferred to another category
direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke of equity as specified/permitted by applicable
kategori lain dari ekuitas sebagaimana accounting standards). The fair value of any
ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi investment retained in the former subsidiary at
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi the date when control is lost is regarded as the
pada entitas anak terdahulu pada tanggal fair value on initial recognition for subsequent
hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai accounting under PSAK 109 Financial
wajar pada saat pengakuan awal untuk Instruments (PSAK 109), when applicable, the
perlakuan akuntansi berikutnya dalam cost on initial recognition of an investment in
PSAK 109 Instrumen Keuangan (PSAK 109), an associate or a joint venture.
ketika berlaku, biaya perolehan pada saat
pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.
- 12 -
Page 130
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which is
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset calculated as the sum of the acquisition-date
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui fair values of the assets transferred by the
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari Group, liabilities incurred by the Group to the
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas former owners of the acquiree, and the equity
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran interests issued by the Group in exchange for
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- control of the acquiree. Acquisition-related
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi costs are recognized in profit or loss as
pada saat terjadinya. incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan recognized at their fair value except for certain
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan assets and liabilities that are measured in
standar yang relevan. accordance with the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak any noncontrolling interests in the acquiree,
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi and the fair value of the acquirer’s previously
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki held equity interest in the acquire (if any) over
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi the net of the acquisition-date amounts of the
(jika ada) atas jumlah neto dari aset identifiable assets acquired and the liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas assumed. If, after the reassessment, the net of
yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, the acquisition-date amounts of the identifiable
setelah penilaian kembali, jumlah neto dari assets acquired and liabilities assumed
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas exceeds the sum of the consideration
yang diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi transferred, the amount of any noncontrolling
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari interests in the acquiree and the fair value of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak the acquirer’s previously held interest in the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree (if any), the excess is recognized
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki immediately in profit or loss as a bargain
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi purchase.
(jika ada), selisih lebih tersebut diakui segera
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan Noncontrolling interests that are present
bagian kepemilikan dan memberikan mereka ownership interests and entitles their holders
hak atas bagian proposional dari aset neto to a proportionate share of the entity’s net
entitas dalam hal terjadi likuidasi pada awalnya assets in the event of liquidation may be
diukur baik pada nilai wajar ataupun pada initially measured either at fair value or at the
bagian proporsional kepemilikan kepentingan noncontrolling interests’ proportionate share of
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi the acquiree’s identifiable net assets. The
dari pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar choice of measurement basis is made on a
pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. transaction-by-transaction basis. Other types
Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur of noncontrolling interests are measured at fair
pada nilai wajar atau, jika berlaku, pada dasar value or, when applicable, on the basis
pengukuran lain yang ditentukan oleh standar specified in another accounting standard.
akuntansi lain.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan assets or liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi date fair value and included as part of the
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
- 13 -
Page 131
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian retrospectively, with corresponding adjustments
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode against goodwill. Measurement period
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments are adjustments that arise from
dari informasi tambahan yang diperoleh additional information obtained during the
selama periode pengukuran (yang tidak measurement period (which cannot exceed one
melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) year from the acquisition date) about facts and
tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada circumstances that existed at the acquisition
tanggal akuisisi. date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that
yang tidak memenuhi syarat sebagai do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates and
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan its subsequent settlement is accounted for
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan within equity. Other contingent consideration is
dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur remeasured to fair value at subsequent
ulang ke nilai wajar pada tanggal pelaporan reporting dates with changes in fair value
selanjutnya dengan perubahan nilai wajar recognized in profit or loss.
diakui diakui di laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba gain or loss, if any, is recognized in profit or
rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan loss. Amounts arising from interests in the
sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya acquiree prior to the acquisition date that have
telah diakui dalam penghasilan komprehensif previously been recognized in other
lain direklasifikasi ke laba rugi dimana comprehensive income are reclassified to profit
perlakuan tersebut akan sesuai jika or loss where such treatment would be
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. Those provisional amounts are
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau adjusted during the measurement period, or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are recognized, to
mencerminkan informasi baru yang diperoleh reflect new information obtained about facts
tentang fakta dan keadaan yang ada pada and circumstances that existed as of the
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada affected the amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan e. Foreign Currency Transactions and
Keuangan Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas diukur dan disajikan dalam mata uang entity are measured and presented in the
dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas currency of the primary economic environment
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan in which the entity operates (its functional
keuangan konsolidasian dari Grup disajikan currency). The consolidated financial
dalam mata uang Rupiah, yang merupakan statements of the Group are presented in
mata uang fungsional Perusahaan dan mata Indonesian Rupiah, which is the functional
uang penyajian atas laporan keuangan currency of the Company and the presentation
konsolidasian. currency of the consolidated financial
statements.
- 14 -
Page 132
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap In preparing the financial statements of each
entitas individual grup, transaksi dalam mata individual Group entity, transactions in
uang asing selain mata uang fungsional entitas currencies other than the entity’s functional
(mata uang asing) diakui pada kurs yang currency (foreign currencies) are recognized at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap the rates of exchange prevailing at the dates
akhir perode pelaporan, pos moneter dalam of the transactions. At the end of each
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs reporting period, monetary items denominated
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos in foreign currencies are retranslated at the
nonmoneter yang diukur pada nilai wajar rates prevailing at that date. Non-monetary
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada items carried at fair value that are
kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai denominated in foreign currencies are
wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur retranslated at the rates prevailing at the date
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak when the fair value was determined. Non-
dijabarkan kembali. monetary items that are measured in terms of
historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam Exchange differences on monetary items are
laba rugi pada periode saat terjadinya. recognized in profit or loss in the period in
which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan For the purposes of presenting the
konsolidasian, aset dan liabilitas kegiatan consolidated financial statements, the assets
usaha luar negeri Grup dijabarkan ke dalam and liabilities of the Group’s foreign operations
Rupiah dengan menggunakan kurs yang are translated into Indonesian Rupiah using
berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos exchange rates prevailing at the end of each
penghasilan dan beban dijabarkan reporting period. Income and expense items
menggunakan kurs rata-rata untuk periode are translated at the average exchange rates
tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara for the period, unless exchange rates fluctuate
signifikan selama periode tersebut, dalam significantly during that period, in which case
hal ini kurs yang berlaku pada tanggal the exchange rates at the dates of the
transaksi yang digunakan. Selisih kurs transactions are used. Exchange differences
yang timbul diakui dalam penghasilan arising, if any, are recognized in other
komprehensif lain dan diakumulasi dalam comprehensive income and accumulated in
ekuitas (dan diatribusikan pada kepentingan equity (and attributed to noncontrolling
nonpengendali). interests as appropriate).
Goodwill dan penyesuaian nilai wajar aset Goodwill and fair value adjustments to
teridentifkasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
dialihkan melalui akuisisi dari kegiatan usaha assumed through acquisition of a foreign
luar negeri diperlakukan sebagai aset dan operation are treated as assets and liabilities
liabilitas dari kegiatan usaha luar negeri dan of the foreign operation and translated at the
dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir rate of exchange prevailing at the end of each
periode pelaporan. Selisih kurs yang timbul reporting period. Exchange differences arising
diakui pada penghasilan komprehensif lain. are recognized in other comprehensive
income.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
- 15 -
Page 133
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same Group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama yang merupakan anggota member of a Group of which the
suatu kelompok usaha, yang mana other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entity, or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting
adalah entitas yang menyelenggarakan entity is itself such a plan, the
program tersebut, maka entitas sponsoring employers are also
sponsor juga berelasi dengan entitas related to the reporting entity.
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified
yang diidentifikasi dalam huruf (a). in (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas). (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan bagian of which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to
jasa personil manajemen kunci the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dalam financial position when the Group becomes a
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. party to the contractual provisions of the
instrument.
- 16 -
Page 134
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial liabilities, as appropriate, on initial
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan dan assets or financial liabilities at fair value
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui through profit or loss are recognized
laba rugi diakui langsung pada laba rugi. immediately in profit or loss.
Nilai wajar piutang jangka panjang tanpa The fair value of a long-term receivable that
bunga diukur sebagai nilai kini dari seluruh carries no interest measured as the present
penerimaan arus kas masa depan yang value of all future cash receipts discounted
didiskonto menggunakan suku bunga pasar using the prevailing market rate(s) of interest
yang berlaku untuk instrumen serupa (serupa for a similar instrument (similar as to currency,
dalam mata uang, persyaratan, jenis suku term, type of interest rate and other factors)
bunga, dan faktor lain) dengan peringkat kredit with a similar credit rating.
yang serupa.
Aset Keuangan Financial Assets
Semua pembelian atau penjualan regular All regular way purchases or sales of financial
aset keuangan diakui dan dihentikan assets are recognized and derecognized on a
pengakuannya berdasarkan tanggal trade date basis. Regular way purchases or
perdagangan. Pembelian atau penjualan sales are purchases or sales of financial assets
regular adalah pembelian atau penjualan aset that require delivery of assets within the time
keuangan yang memerlukan penyerahan aset frame established by regulation or convention
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh in the marketplace.
peraturan atau konvensi di pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, amortized cost or fair value, depending on the
tergantung pada klasifikasi aset keuangan classification of the financial assets.
tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus assets in order to collect contractual cash
kas kontraktual; dan flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal and
pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah interest (“SPPI”) on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang tujuannya akan tercapai dengan model whose objective is achieved by both
mendapatkan arus kas kontraktual dan collecting contractual cash flows and selling
menjual aset keuangan; dan the financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang semata-mata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah interest on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
- 17 -
Page 135
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
• Grup menyajikan perubahan selanjutnya • the Group may irrevocably elect to present
nilai wajar investasi pada instrumen ekuitas subsequent changes in fair value of an
dalam penghasilan komprehensif lain jika equity investment in other comprehensive
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah); income if certain criteria are met (see
dan below); and
• Grup menetapkan aset keuangan yang • the Group may irrevocably designate a debt
memenuhi kriteria biaya perolehan investment that meets the amortized cost
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur or FVTOCI criteria as measured fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), through profit or loss (“FVTPL”) if doing so
jika penetapan itu mengeliminasi atau eliminates or significantly reduces an
mengurangi secara signifikan inkonsistensi accounting mismatch (see below).
pengukuran dan pengakuan (accounting
mismatch) (lihat di bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than purchased
atau berasal dari aset keuangan memburuk, or originated credit-impaired financial assets,
suku bunga efektif adalah tingkat suku the effective interest rate is the rate that
bunga yang secara tepat mendiskontokan exactly discounts estimated future cash
penerimaan kas masa depan (termasuk semua receipts (including all fees and points paid or
biaya dan poin yang dibayarkan atau diterima received that form an integral part of the
yang merupakan bagian yang tidak effective interest rate, transaction costs and
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya other premiums or discounts) excluding
transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak expected credit losses, through the expected
termasuk kerugian kredit ekspektasian, life of the debt instrument, or, where
melalui umur ekspektasian dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross
utang, atau, jika tepat, periode yang lebih carrying amount of the debt instrument on
pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen initial recognition. For purchased or originated
utang pada saat pengakuan awal. Untuk aset credit-impaired financial assets, a credit
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari adjusted effective interest rate is calculated by
aset keuangan memburuk, suku bunga discounting the estimated future cash flows,
efektif yang disesuaikan dengan risiko including expected credit losses, to the
kredit dihitung dengan mendiskontokan amortized cost of the debt instrument on initial
estimasi arus kas masa depan, termasuk recognition.
estimasi kerugian kredit, ke biaya perolehan
diamortisasi instrumen utang pada pengakuan
awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan amount and the maturity amount, adjusted for
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah any loss allowance. On the other hand, the
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya gross carrying amount of a financial asset is
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, the amortized cost of a financial asset before
sebelum disesuaikan dengan penyisihan adjusting for any loss allowance.
kerugian.
- 18 -
Page 136
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk instrumen utang effective interest method for debt instruments
yang diukur selanjutnya pada biaya perolehan measured subsequently at amortized cost and
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk at FVTOCI. For financial instruments other than
instrumen keuangan lain, kecuali aset purchased or originated credit-impaired
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset financial assets, interest income is calculated
keuangan memburuk, pendapatan bunga by applying the effective interest rate to the
dihitung dengan menerapkan suku bunga gross carrying amount of a financial asset,
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset except for financial assets that have
keuangan, kecuali aset keuangan yang subsequently become credit-impaired. For
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. financial assets that have subsequently
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset become credit-impaired, interest income is
keuangan memburuk, pendapatan bunga recognized by applying the effective interest
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif rate to the amortized cost of the financial
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari asset. If, in subsequent reporting periods, the
aset keuangan tersebut. Jika pada periode credit risk on the credit-impaired financial
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit instrument improves so that the financial asset
aset keuangan tersebut membaik sehingga is no longer credit-impaired, interest income is
aset keuangan tidak lagi mengalami recognized by applying the effective interest
penurunan nilai kredit, maka pendapatan rate to the gross carrying amount of the
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga financial asset.
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset
keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes interest
mengakui pendapatan bunga dengan income by applying the credit-adjusted
menerapkan suku bunga efektif yang effective interest rate to the amortized cost of
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya the financial asset from initial recognition. The
perolehan diamortisasi dari aset keuangan calculation does not revert to the gross basis
sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak even if the credit risk of the financial asset
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko kredit subsequently improves so that the financial
dari aset keuangan selanjutnya membaik asset is no longer credit-impaired.
sehingga aset keuangan tidak lagi mengalami
penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi. Interest income is recognized in profit or loss.
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Instrumen utang yang tidak tercatat di bursa Unlisted debt instruments held by the Group
yang dimiliki oleh Grup diklasifikasikan sebagai are classified as at FVTOCI. Fair value is
FVTOCI. Nilai wajar ditentukan dengan cara determined in the manner described in Note
yang dijelaskan dalam Catatan 39d. Instrumen 39d. The unlisted debt instruments are initially
utang yang tidak tercatat di bursa pada measured at fair value plus transaction costs.
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah Subsequently, changes in the carrying amount
dengan biaya transaksi. Selanjutnya, of these unlisted debt instrument as a result of
perubahan nilai tercatat pada instrumen utang foreign exchange gains and losses, impairment
yang tidak tercatat di bursa tersebut sebagai gains or losses, and interest income calculated
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih using the effective interest method are
kurs, keuntungan atau kerugian penurunan recognized in profit or loss. The amounts that
nilai, dan pendapatan bunga yang dihitung are recognized in profit or loss are the same as
dengan menggunakan metode suku bunga the amounts that would have been recognized
efektif, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang in profit or loss if these unlisted debt
diakui dalam laba rugi akan sama dengan jika instrument had been measured at amortized
instrumen utang yang tidak tercatat di bursa cost.
ini diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Semua perubahan lain dalam nilai tercatat dari All other changes in the carrying amount of
instrumen utang yang tidak tercatat di bursa these unlisted debt instrument are recognized
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. in other comprehensive income. When these
Jika instrumen utang yang tidak tercatat di unlisted debt instrument are derecognized, the
bursa ini dihentikan pengakuannya, cumulative gains or losses previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income are
sebelumnya diakui dalam penghasilan reclassified to profit or loss.
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba
rugi.
- 19 -
Page 137
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Instrumen ekuitas yang diklasifikasikan pada Equity instruments classified as at
FVTOCI FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada equity instruments as at FVTOCI. Designation
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak at FVTOCI is not permitted if the equity
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki investment is held for trading or if it is a
untuk diperdagangkan atau jika merupakan contingent consideration recognized by an
imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak acquirer in a business combination.
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a portfolio
dari portofolio instrumen keuangan yang of identified financial instruments that the
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh Group manages together and has evidence
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan of a recent actual pattern of short-term
aktual laba jangka pendek; atau profit-taking; or
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative
yang merupakan kontrak jaminan that is a financial guarantee contract or a
keuangan atau instrumen lindung nilai yang designated and effective hedging
ditunjuk dan efektif). instrument).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah are initially measured at fair value plus
biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar transaction costs. Subsequently, they are
tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
mengakui keuntungan dan kerugian arising from changes in fair value recognized in
yang timbul dari perubahan nilai wajar other comprehensive income and accumulated
dalam penghasilan komprehensif lain dan in the change in fair value loss/gain on
diakumulasi dalam perubahan kerugian/ investments in equity instruments classified as
keuntungan nilai wajar dari investasi pada at FVTOCI. The cumulative gain or loss is not
instrumen utang dan ekuitas yang reclassified to profit or loss on disposal of the
diklasifikasikan pada FVTOCI. Keuntungan equity investments, instead, it is transferred to
atau kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke retained earnings.
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas,
melainkan dialihkan ke saldo laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 109, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 109, unless the
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya dividends clearly represent a recovery of part
investasi. Dividen disertakan dalam pos of the cost of the investment. Dividends are
“Kerugian lain-lain bersih” dalam laba rugi. included in the “Other losses - net” line item in
profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in equity
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk instruments that are not held for trading as at
diperdagangkan pada FVTOCI ketika FVTOCI on initial recognition.
pengakuan awal.
- 20 -
Page 138
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam The carrying amount of financial assets that
mata uang asing ditentukan dalam mata are denominated in a foreign currency is
uang tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap tanggal translated at the spot rate at the end of each
pelaporan. Secara spesifik untuk aset reporting period. Specifically for financial
keuangan diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost that are not
diamortisasi yang bukan merupakan bagian part of a designated hedging relationship,
dari hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih exchange differences are recognized in profit
kurs diakui dalam laba rugi. or loss.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on debt
instrumen utang yang diukur pada biaya instruments that are measured at amortized
perolehan diamortisasi atau FVTOCI. Nilai costs or at FVTOCI. The amount of expected
kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada credit losses is updated at each reporting date
tanggal pelaporan untuk mencerminkan to reflect changes in credit risk since initial
perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal recognition of the respective financial
masing-masing instrumen keuangan. instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha. Kerugian kredit trade accounts receivable. The expected credit
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are estimated
menggunakan matriks provisi berdasarkan using a provision matrix based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis Grup, historical credit loss experience, adjusted for
disesuaikan untuk faktor spesifik debitur, factors that are specific to the debtors, general
kondisi ekonomi umum serta penilaian atas economic conditions and an assessment of
arah kondisi kini dan perkiraan masa depan both the current as well as the forecast
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu direction of conditions at the reporting date,
atas uang jika tepat. including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been a
telah ada peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen risk on the financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, Grup mengukur the Group measures the loss allowance for that
penyisihan kerugian untuk instrumen financial instrument at an amount equal to 12-
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. month ECL. The assessment of whether
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus lifetime ECL should be recognized is based on
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan significant increases in the likelihood or risk of
dalam kemungkinan terjadinya atau pada a default occurring since initial recognition
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal instead of on evidence of a financial asset being
dan bukan didasarkan pada bukti aset credit impaired at the reporting date or an
keuangan yang mengalami kerugian kredit actual default occurring.
pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal
bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian losses that will result from all possible default
yang timbul dari seluruh kemungkinan events over the expected life of a financial
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur instrument. In contrast, 12-month ECL
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 represents the portion of lifetime ECL that is
bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur yang expected to result from default events on a
timbul dari peristiwa gagal bayar pada financial instrument that are possible within 12
instrumen keuangan yang mungkin terjadi months after the reporting date.
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
- 21 -
Page 139
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares
membandingkan risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as at the reporting date with the
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang risk of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as at the date of initial recognition.
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, In making this assessment, the Group
Grup mempertimbangkan baik informasi considers both quantitative and qualitative
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and
medukung, termasuk pengalaman historis dan supportable, including historical experience
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang and forward-looking information that is
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. available without undue cost or effort.
Informasi masa depan yang dipertimbangkan Forward-looking information considered
mencakup prospek masa depan industri di includes the future prospects of the industries
mana debitur Grup beroperasi, yang diperoleh in which the Group’s debtors operate, obtained
dari laporan ahli ekonomi, analis keuangan, from economic expert reports, financial
badan pemerintah, lembaga terkait, dan analysts, governmental agency, relevant
organisasi serupa lainnya, serta pertimbangan think-tanks and other similar organizations, as
berbagai sumber eksternal aktual dan well as consideration of various external
prakiraan informasi ekonomi yang terkait sources of actual and forecast economic
dengan operasi inti Grup. information that relate to the Group’s core
operations.
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is taken
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko into account when assessing whether credit
kredit telah meningkat secara signifikan sejak risk has increased significantly since initial
pengakuan awal: recognition:
• terdapat penurunan yang signifikan pada • an actual or expected significant
peringkat kredit eksternal instrumen deterioration in the financial instrument’s
keuangan (jika ada) atau peringkat kredit external (if available) or internal credit
internal, baik secara aktual maupun yang rating;
diperkirakan;
• penurunan yang signifikan pada indikator • significant deterioration in external market
pasar eksternal atas risiko kredit untuk indicators of credit risk for a particular
instrumen keuangan tertentu, contohnya financial instrument, e.g. a significant
penurunan signifikan pada spread kredit, increase in the credit spread, the credit
harga swap gagal bayar kredit bagi default swap prices for the debtor, or the
peminjam, atau rentang waktu atau tingkat length of time or the extent to which the
nilai wajar aset keuangan lebih rendah dari fair value of a financial asset has been less
biaya perolehan diamortisasinya; than its amortized cost;
• memburuknya kondisi usaha, keuangan • existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial or economic conditions
prakiraan yang akan menyebabkan that are expected to cause a significant
penurunan signifikan atas kemampuan decrease in the debtor’s ability to meet its
peminjam untuk menyelesaikan kewajiban debt obligations; and
utangnya; dan
• perubahan signifikan yang tidak • an actual or expected significant adverse
menguntungkan baik secara aktual atau change in the regulatory, economic, or
yang diperkirakan dalam lingkungan technological environment of the debtor
peraturan, ekonomik, atau lingkungan that results in a significant decrease in the
teknologi peminjam yang mengakibatkan debtor’s ability to meet its debt obligations.
perubahan signifikan atas kemampuan
peminjam dalam memenuhi kewajiban
utangnya.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that
telah meningkat signifikan sejak pengakuan the credit risk on a financial asset has
awal ketika pembayaran kontraktual increased significantly since initial recognition
tertunggak lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup when contractual payments are more than
memiliki informasi yang wajar dan terdukung 30 days past due, unless the Group has
yang menunjukkan hal sebaliknya. reasonable and supportable information that
demonstrates otherwise.
- 22 -
Page 140
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes that
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan the credit risk on a financial instrument has not
tidak meningkat secara signifikan sejak increased significantly since initial recognition
pengakuan awal jika instrumen keuangan if the financial instrument is determined to
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang have low credit risk at the reporting date. A
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen financial instrument is determined to have low
keuangan bertekad memiliki risiko kredit credit risk if:
rendah jika:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal 1. the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat 2. the debtor has a strong capacity to meet its
untuk memenuhi kewajiban arus kas contractual cash flow obligations in the near
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and business
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak conditions in the longer term may, but will
selalu, menurunkan kemampuan peminjam not necessarily, reduce the ability of the
untuk memenuhi kewajiban arus kas borrower to fulfill its contractual cash flow
kontraktualnya. obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset tersebut low credit risk when the asset has an internal
memiliki peringkat internal 'performing'. rating of ‘performing’. Performing means
Performing berarti bahwa rekanan memiliki that the counterparty has a strong financial
posisi keuangan yang kuat dan tidak ada position and there is no past due amounts.
jumlah yang tertunggak.
Grup secara teratur memantau The Group regularly monitors the effectiveness
efektivitas kriteria yang digunakan untuk of the criteria used to identify whether there
mengidentifikasi apakah telah terjadi has been a significant increase in credit risk
peningkatan risiko kredit yang signifikan and revises them as appropriate to ensure that
dan merevisinya jika perlu untuk the criteria are capable of identifying
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu significant increase in credit risk before the
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh
tempo.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini The Group considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as historical
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset experience indicates that financial assets that
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria meet either of the following criteria are
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: generally not recoverable:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
• informasi yang dikembangkan secara • information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (without taking into account any collateral
(tanpa memperhitungkan jaminan yang held by the Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the Group
menganggap bahwa gagal bayar telah considers that default has occurred when
terjadi ketika aset keuangan tertunggak lebih a financial asset is more than 365 days past
dari 365 hari kecuali jika Grup memiliki due unless the Group has reasonable
informasi yang wajar dan terdukung untuk and supportable information to demonstrate
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih that a more lagging default criterion is
panjang lebih tepat. more appropriate.
- 23 -
Page 141
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable
penurunan nilai termasuk data yang dapat data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or
penerbit atau peminjam; the borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic
ekonomik atau kontraktual sehubungan or contractual reasons relating to the
dengan kesulitan keuangan yang dialami borrower’s financial difficulty, having
pihak peminjam, telah memberikan konsesi granted to the borrower a concession(s)
pada pihak peminjam yang tidak mungkin that the lender(s) would not otherwise
diberikan jika pihak peminjam tidak consider; or
mengalami kesulitan tersebut; atau
• terjadi kemungkinan bahwa pihak • it is becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan lainnya. reorganization.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when
informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
peminjam berada dalam kesulitan keuangan counterparty is in severe financial difficulty and
yang buruk dan tidak ada prospek pemulihan there is no realistic prospect of recovery, e.g.
yang realistis, contoh ketika pihak peminjam when the counterparty has been placed under
dalam proses likuidasi atau telah memasuki liquidation or has entered into bankruptcy
proses kebangkrutan, atau untuk hal piutang proceedings, or in the case of trade accounts
usaha, ketika jumlahnya sudah lebih dari 365 receivable, when the amounts more than 365
hari tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. days past due, whichever occurs sooner.
Aset keuangan yang dihapuskan dapat Financial assets written off may still be subject
menjadi subjek aktivitas paksaan dalam to enforcement activities under the Group’s
prosedur pemulihan Grup, dengan recovery procedures, taking into account legal
mempertimbangkan nasihat hukum yang advice where appropriate. Any recoveries
sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi diakui made are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada there is a default) and the exposure at default.
gagal bayar. Penilaian probability of default The assessment of the probability of default
dan loss given default berdasarkan data and loss given default is based on historical
historis yang disesuaikan dengan informasi data adjusted by forward-looking information
masa depan seperti dijelaskan di atas. Adapun as described above. As for the exposure at
eksposur atas gagal bayar, untuk aset default, for financial assets, this is represented
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto by the assets’ gross carrying amount at the
aset pada tanggal pelaporan. reporting date.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan Group in accordance with the contract and all
seluruh arus kas yang diekspektasi akan the cash flows that the Group expects to
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku receive, discounted at the original effective
bunga efektif awal. interest rate.
- 24 -
Page 142
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Apabila ECL sepanjang umur diukur secara Where lifetime ECL is measured on a collective
kolektif untuk kasus dimana bukti kenaikan basis to cater for cases where evidence of
signifikan risiko kredit pada level instrumen significant increases in credit risk at the
individual tidak tersedia, instrumen keuangan individual instrument level may not yet be
dikelompokkan dengan dasar sebagai berikut: available, the financial instruments are
grouped on the following basis:
• sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • nature of financial instruments (i.e. trade
usaha, piutang lain-lain dan jumlah tagihan and other receivables and amounts due
kepada pelanggan masing-masing dinilai from customers are each assessed as a
sebagai grup terpisah. Piutang pihak separate Group. Loans to related parties
berelasi yang dinilai untuk kerugian kredit are assessed for expected credit losses on
ekspektasian atas dasar individual); an individual basis);
• status jatuh tempo; • past-due status;
• sifat, besaran dan jenis industri debitur; • nature, size and industry of debtors; and
dan
• peringkat kredit eksternal jika tersedia. • external credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure the constituents of
kelompok mempunyai karakteristik risiko yang each Group continue to share similar credit risk
sama. characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss allowance
untuk instrumen keuangan sebesar ECL for a financial instrument at an amount equal
sepanjang umurnya pada periode pelaporan to lifetime ECL in the previous reporting period,
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal but determines at the current reporting date
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL that the conditions for lifetime ECL are no
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup longer met, the Group measures the loss
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL allowance at an amount equal to 12-month ECL
12 bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali at the current reporting date, except for assets
untuk aset yang menggunakan pendekatan for which the simplified approach was used.
yang disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian with a corresponding adjustment to their
terkait ke jumlah tercatat melalui akun carrying amount through a loss allowance
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi account, except for investments in debt
pada instrumen hutang yang diukur pada instruments that are measured at FVTOCI, for
FVTOCI, dimana penyisihan kerugian diakui which the loss allowance is recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in the
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investment revaluation reserve, and does not
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat reduce the carrying amount of the financial
aset keuangan pada laporan posisi keuangan asset in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus when the contractual rights to the cash flows
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir, from the asset expire, or it transfers the
atau Grup mentransfer aset keuangan dan financial asset and substantially all the risks
secara substansial mentransfer seluruh risiko and rewards of ownership of the asset to
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada another entity. If the Group neither transfers
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta nor retains substantially all the risks and
tidak memiliki secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control
dan manfaat kepemilikan serta masih the transferred asset, the Group recognizes its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka retained interest in the asset and an associated
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan liability for amounts it may have to pay. If the
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait Group retains substantially all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh asset, the Group continues to recognize the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan financial asset and also recognizes a
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
- 25 -
Page 143
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan at amortized cost, the difference between the
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat asset’s carrying amount and the sum of the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan consideration received and receivable is
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, pada recognized in profit or loss. In addition, on
penghentian pengakuan investasi dalam derecognition of an investment in a debt
instrumen utang yang diklasifikasikan sebagai instrument classified as at FVTOCI, the
FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously accumulated
yang sebelumnya diakumulasi dalam in the investment revaluation reserve is
cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi ke reclassified to profit or loss. In contrast, on
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian derecognition of an investment in an equity
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas instrument which the Group has elected on
yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal initial recognition to measure at FVTOCI, the
untuk diukur di FVTOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated
kerugian kumulatif yang sebelumnya in the investment revaluation reserve is not
diakumulasi dalam cadangan revaluasi reclassified to profit or loss, but is transferred
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, to retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial liabilities
keuangan atau ekuitas sesuai dengan or as equity in accordance with the substance
substansi perjanjian kontraktual dan definisi of the contractual arrangements entered into
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. and the definitions of a financial liability and an
equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of an
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Entity after deducting all of its liabilities. Equity
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup instruments issued by the Group are recorded
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih at the proceeds received, net of direct issue
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk business combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liability and of allocating interest expense over
dan metode untuk mengalokasikan biaya the relevant period. The effective interest rate
bunga selama periode yang relevan. Suku is the rate that exactly discounts estimated
bunga efektif adalah suku bunga yang secara future cash payments (including all fees and
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran points paid or received that form an integral
kas masa depan (mencakup seluruh komisi part of the effective interest rate, transaction
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima costs and other premiums or discounts)
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan through the expected life of the financial
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan liability, or (where appropriate) a shorter
premium atau diskonto lainnya) selama period to the net carrying amount on initial
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika recognition.
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
- 26 -
Page 144
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as at each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan determined based on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau instruments. These foreign exchange gains and
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam losses are recognized in profit or loss for
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang bukan financial liabilities that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai designated hedging relationship.
ditetapkan.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, kewajiban Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender, one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas extinguishment of the original financial liability
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas and the recognition of a new financial liability.
keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted present
berbeda secara substansial jika nilai kini arus value of the cash flows under the new terms,
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan including any fees paid net of any fees received
yang baru, termasuk setiap imbalan yang and discounted using the original effective rate
dibayarkan setelah dikurangi setiap imbalan is at least 10% different from the discounted
yang diterima dan didiskonto menggunakan present value of the remaining cash flows of
suku bunga efektif orisinal, berbeda sedikitnya the original financial liability. If the
10% dari nilai kini sisa arus kas yang modification is not substantial, the difference
didiskonto yang berasal dari liabilitas between: (1) the carrying amount of the
keuangan orisinal. Jika modifikasi liability before the modification; and (2) the
tidak substansial, maka perbedaan antara: (1) present value of the cash flows after
jumlah tercatat liabilitas sebelum modifikasi; modification is recognized in profit or loss as
dan (2) nilai kini dari arus kas setelah the modification gain or loss within other gains
modifikasi, diakui dalam laba rugi sebagai and losses.
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam
keuntungan dan kerugian lainnya.
h. Saling hapus antar Aset Keuangan dan h. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan offset and the net amount presented in the
dalam laporan poisisi keuangan konsolidasian statement of financial position when
jika Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan the Group has a legally enforceable right to set
secara hukum untuk melakukan saling hapus off the recognized amounts; and intends either
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi to settle on a net basis, or to realize the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously. A right
merealisasikan aset dan menyelesaikan to set-off must be available today rather than
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus being contingent on a future event and must
dapat ada pada saat ini dari pada bersifat be exercisable by any of the counterparties,
kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di both in the normal course of business and in
masa depan dan harus dieksekusi oleh pihak the event of default, insolvency or bankruptcy.
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan
dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa
kepailitan atau kebangkrutan.
- 27 -
Page 145
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash and
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua cash equivalents consist of cash on hand and
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga in banks and all unrestricted investments with
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya maturities of three months or less from the
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi date of placement.
penggunaannya.
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk is the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but
keuangan dan operasional investee tetapi tidak is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama policies.
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
di mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when decisions
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada about the relevant activities require
hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in the consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 105, Aset Tidak classified as held for sale, in which case, it is
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accounted for in accordance with PSAK 105,
yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, Non-current Assets Held for Sale and
investasi pada entitas asosiasi atau ventura Discontinued Operations. Under the equity
bersama diakui di laporan posisi keuangan method, an investment in an associate or a
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan joint venture is initially recognized in the
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam consolidated statement of financial position at
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan cost and adjusted thereafter to recognize the
penghasilan komprehensif lain dari entitas Group’s share of the profit or loss and other
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi comprehensive income of the associate or joint
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas venture. When the Group’s share of losses of
kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama an associate or a joint venture exceeds the
melebihi kepentingan Grup pada entitas asosiasi Group’s interest in that associate or joint
atau ventura bersama (yang mencakup semua venture (which includes any long-term
kepentingan jangka panjang, yang secara interests that, in substance, form part of the
substansi, membentuk bagian dari investasi Group’s net investment in the associate or joint
bersih Grup dalam entitas asosiasi atau ventura venture) the Group discontinues recognizing
bersama), Grup menghentikan pengakuan it’s share of further losses. Additional losses
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian are recognized only to the extent that the
selanjutnya diakui hanya apabila Grup Group has incurred legal or constructive
mempunyai kewajiban bersifat hukum atau obligations or made payments on behalf of the
konstruktif atau melakukan pembayaran atas associate or joint venture.
nama entitas asosiasi atau ventura bersama.
- 28 -
Page 146
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint venture
bersama dicatat dengan menggunakan metode is accounted for using the equity method from
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi the date on which the investee becomes an
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap associate or a joint venture. Any excess of the
kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian cost of acquisition over the Group’s share of the
Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang net fair value of identifiable assets, liabilities and
teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjensi contingent liabilities of the associate or a joint
dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture recognized at the date of acquisition, is
diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai recognized as goodwill. Goodwill is included
goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah within the carrying amount of the investment.
tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya Any excess of the Group’s share of the net fair
sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan value of the identifiable assets, liabilities and
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset contingent liabilities over the cost of acquisition,
yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas after reassessment, is recognized immediately
kontinjensi atas biaya perolehan investasi, in profit or loss in the period in which the
sesudah pengujian kembali segera diakui di investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236, diterapkan untuk The requirements of PSAK 236 are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilai sehubungan dengan any impairment loss with respect to the Group’s
investasi pada entitas asosiasi atau ventura investment in an associate or a joint venture.
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat When necessary, the entire carrying amount of
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan the investment (including goodwill) is tested for
nilai sesuai dengan PSAK 236, sebagai suatu impairment in accordance with PSAK 236, as a
aset tunggal dengan membandingkan antara single asset by comparing its recoverable
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi amount (higher of value in use and fair value
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya less costs to sell) with its carrying amount. Any
pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi impairment loss recognized forms part of the
penurunan nilai diakui langsung pada nilai carrying amount of the investment. Any reversal
tercatat investasi. Setiap pembalikan dari of that impairment loss is recognized in
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 236 accordance with PSAK 236 to the extent that the
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi recoverable amount of the investment
tersebut kemudian meningkat. subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya berhenti method from the date when the investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ceases to be an associate or a joint venture, or
ventura bersama atau ketika investasi when the investment is classified as held for
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika sale. When the Group retains an interest in the
Grup mempertahankan kepemilikan dalam former associate or joint venture and the
entitas yang sebelumnya merupakan entitas retained interest is a financial asset, the Group
asosiasi atau ventura bersama dan sisa measures any retained investment at fair value
investasi tersebut merupakan aset keuangan, at that date and the fair value is regarded as its
Grup mengukur setiap sisa investasi pada nilai fair value on initial recognition in accordance
wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar with PSAK 109. The difference between the
tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat carrying amount of the associate or joint
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 109. venture at the date the equity method was
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi atau discontinued, and the fair value of
ventura bersama pada tanggal metode ekuitas any retained interest and any proceeds
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga from disposing of a part of interest in the
yang ditahan dan hasilkan dari pelepasan associate or joint venture is included in the
sebagian kepentingan dalam asosiasi atau determination of the gain or loss on disposal of
ventura bersama termasuk dalam penentuan the associate or joint venture. In addition, the
keuntungan atau kerugian pada pelepasan Group accounts for all amounts previously
asosiasi atau ventura bersama. Selanjutnya, recognized in other comprehensive income in
Grup mencatat seluruh jumlah yang relation to that associate or joint venture on the
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan same basis as would be required if that
komprehensif lain yang terkait dengan entitas associate or joint venture had directly disposed
asosiasi atau ventura bersama tersebut dengan of the related assets or liabilities. Therefore, if a
menggunakan dasar perlakuan yang sama gain or loss previously recognized in other
dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi comprehensive income by that associate or joint
atau ventura bersama telah melepaskan secara venture would be reclassified to profit or loss on
langsung aset dan liabilitas yang terkait. the disposal of the related assets or liabilities,
Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan the Group reclassifies the gain or loss from
komprehensif lain yang terkait dengan equity to profit or loss (as a reclassification
entitas asosiasi atau ventura bersama adjustment) when the equity method is
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian discontinued.
reklasifikasi) pada saat penghentian metode
ekuitas.
- 29 -
Page 147
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership interest
pada entitas asosiasi atau ventura bersama in an associate or a joint venture but the Group
tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, continues to use the equity method, the Group
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi reclassifies to profit or loss the proportion of
keuntungan yang telah diakui sebelumnya the gain that had previously been recognized
dalam penghasilan komprehensif lain yang in other comprehensive income relating to that
terkait dengan pengurangan bagian reduction in ownership interest (if that gain or
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian loss would be reclassified to profit or loss on
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas the disposal of the related assets or liabilities).
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait.)
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture are recognized in the
bersama diakui dalam laporan keuangan Group’s consolidated financial statements only
konsolidasian Grup hanya sepanjang to the extent of its interest in the associate or
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau joint venture that are not related to the Group.
ventura bersama yang tidak terkait dengan
Grup.
k. Persediaan - Aset Real Estat k. Inventories - Real Estate Asset
Persediaan aset real estat terdiri dari tanah Real estate asset inventories consisting of land
dan bangunan (rumah tinggal) dan bangunan and buildings (houses) and the strata title
strata title yang siap dijual dan tanah yang buildings ready for sale and land under
belum dikembangkan, dinyatakan sebesar development, are stated at cost or net
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah the cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. Land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to buildings
pengembangan real estat serta biaya under construction account when the land
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan development is completed or to land account
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang when it is ready for sale, based on the area of
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai saleable lots.
dikembangkan atau dipindahkan ke aset tanah
bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas area.
Biaya perolehan bangunan (rumah tinggal) The cost of buildings (houses) and strata title
dan bangunan strata title meliputi biaya buildings consists of the cost of developed
perolehan tanah yang telah selesai land, construction costs, other costs related to
dikembangkan ditambah dengan biaya the development of real estate and borrowing
konstruksi, biaya lainnya yang dapat costs, and is transferred to the building when
diatribusikan pada aktivitas pengembangan it is completed and ready for sale.
real estat dan biaya pinjaman, serta
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual
pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya pinjaman yang secara langsung The borrowing costs that are attributable to
dapat diatribusikan dengan kegiatan development activities are capitalized to
pengembangan dikapitalisasi ke proyek project development. The capitalization of
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada these costs will cease when the project is
saat proyek tersebut ditangguhkan/ditunda postpone or is substantially completed and
pelaksanaannya atau secara substansial siap ready for its intended use.
untuk digunakan sesuai tujuannya.
- 30 -
Page 148
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both) held
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa to earn rentals or for capital appreciation or
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. both.
Properti investasi awalnya diukur sebesar Investment properties are measured initially at
biaya perolehan. Selanjutnya setelah penilaian acquisition cost. Subsequent to initial
awal, properti investasi diukur dengan recognition, investment properties are
menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau measured at fair value. Gains and losses
kerugian yang timbul dari perubahan nilai arising from changes in fair value are
wajar diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss in the period in
terjadinya. which they arise.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include properties in the
dalam proses pembangunan dan akan process of development and will be used as
digunakan sebagai properti investasi setelah investment properties after completion.
selesai.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized upon
pada saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi disposal or when the investment properties is
secara permanen dan tidak memiliki manfaat permanently withdrawn from use and no future
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from its
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian disposal. Any gain or loss arising on
yang timbul dari penghentian atau pelepasan derecognition of the property calculated as the
properti investasi ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset and the carrying amount of the asset is
dan diakui dalam laba rugi pada periode included in profit or loss in the period in which
terjadinya penghentian atau pelepasan. the property is derecognized.
m. Aset Tetap – Pemilikan Langsung m. Property and Equipment - Direct
Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Property and equipment held for use in the
dalam produksi atau penyediaan barang atau production or supply of goods or services, or
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat for administrative purposes, are stated at cost,
berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya Depreciation is recognized so as to write off the
perolehan aset dikurangi nilai residu dengan cost of assets less residual values using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvements
Peralatan kantor 3 - 10 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan operasional 4 - 10 Operational equipment and supplies
Kendaraan 4-8 Vehicles
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
- 31 -
Page 149
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is charged
dibebankan pada laba rugi pada saat to profit or loss as incurred. Other costs
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi incurred subsequently to add to, replace part
selanjutnya yang timbul untuk menambah, of, or service an item of property and
mengganti atau memperbaiki aset tetap equipment, are recognized as asset if, and only
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan if it is probable that future economic benefits
hanya jika besar kemungkinan manfaat associated with the item will flow to the entity
ekonomis di masa depan berkenaan dengan and the cost of the item can be measured
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap yang dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise disposed
atau yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkan of, their carrying values are removed from the
dari kelompok aset tetap and keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian dari penjualan aset tetap tersebut reflected in profit or loss.
dibukukan dalam laba rugi.
Aset yang telah disusutkan sepenuhnya yang Fully depreciated assets still in use are retained
masih digunakan tetap termasuk dalam in the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost which
biaya perolehan termasuk biaya pinjaman includes borrowing costs during construction
yang terjadi selama masa pembangunan yang on debts incurred to finance the construction.
timbul dari utang yang digunakan untuk Construction in progress is transferred to the
pembangunan aset tersebut. Aset dalam respective property and equipment account
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- when completed and ready for use.
masing aset tetap yang bersangkutan pada
saat selesai dan siap digunakan.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi impairment loss. If any such indication exists,
tersebut, jumah terpulihkan dari aset the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated in order to determine the extent of
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). Where it is not
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah possible to estimate the recoverable amount of
terpulihkan atas suatu aset individu, Grup an individual asset, the Group estimates the
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit recoverable amount of the cash generating
penghasil kas atas aset. unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell and value in use. In
untuk menjual dan nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan value using a pre-tax discount rate that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflects current market assessments of the
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai time value of money and the risks specific to
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang the asset for which the estimates of future cash
mana estimasi arus kas masa depan belum flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) dikurangi menjadi sebesar jumlah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai diakui recoverable amount and an impairment loss is
langsung ke laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g. assets is discussed in Note 3g.
- 32 -
Page 150
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
o. Sewa o. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized on
masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang Amounts due from lessees under finance
oleh penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Setelah pengungkapan awal, Grup secara Subsequent to initial recognition, the Group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 109, yaitu mengakui requirements of PSAK 109, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies PSAK 115 to
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. to each component.
- 33 -
Page 151
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
p. Provisi p. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive) as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, a result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estimate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur Where a provision is measured using the
menggunakan arus kas yang diperkirakan cash flows estimated to settle the present
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka obligation, its carrying amount is the present
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. value of those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected to
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, be recovered from a third party, a receivable
piutang diakui sebagai aset apabila terdapat is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima that reimbursement will be received and the
dan jumlah piutang dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
Penyisihan Penggantian Peralatan dan Provision for Replacement of Hotel’s
Perlengkapan Hotel Equipment and Supplies
Penyisihan untuk penggantian peralatan dan Provision for replacement of hotel’s equipment
perlengkapan hotel dibentuk berdasarkan and supplies is provided based on percentage
persentase tertentu dari pendapatan hotel. of the hotel’s revenues for the period. The cost
Pembelian dan penggantian pada periode of additions and replacements in the current
berjalan dibebankan ke penyisihan tersebut. period are charged to this account.
q. Pengakuan Pendapatan q. Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan dari sumber The Group recognizes revenue from the
utama berikut: following major sources:
• Pendapatan sewa. • Rental revenue.
• Pendapatan jasa. • Service revenue.
• Pendapatan hotel dan apartemen servis. • Hotel revenue and service apartment.
• Penjualan apartemen, tanah dan bangunan. • Sale of apartment, land and buildings.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang Grup perkirakan menjadi haknya consideration to which the Group expects to be
dalam kontrak dengan pelanggan dan tidak entitled in a contract with a customer and
termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak excludes amounts collected on behalf of third
ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika parties. The Group recognizes revenue when it
mengalihkan pengendalian barang atau jasa transfers control of a product or service to a
kepada pelanggan. customer.
Pendapatan sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases
Catatan 3o. in Note 3o.
- 34 -
Page 152
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan jasa Service revenue
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment properties held primarily to
mengakui pendapatan sewa, Grup earn rental income, the Group enters as a
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor lessor into lease agreements that fall within
yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK 116. the scope of PSAK 116. These agreements
Perjanjian ini mencakup layanan tertentu yang include certain services offered to tenants (i.e.
ditawarkan kepada penyewa (yaitu pelanggan) customers) including common area
termasuk layanan pemeliharaan area umum maintenance services (such as cleaning and
(seperti pembersihan dan keamanan), serta security), as well as other support services
layanan pendukung lainnya (misalnya layanan (e.g. reception services). The consideration
penerimaan). Imbalan yang dibebankan charged to tenants for these services includes
kepada penyewa untuk layanan ini termasuk fees charged based on a percentage of the
biaya yang dibebankan berdasarkan rental income and reimbursement of certain
persentase dari pendapatan sewa dan expenses incurred. These services are
penggantian biaya tertentu yang timbul. specified in the lease agreements and
Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa separately invoiced.
dan ditagih secara terpisah.
Pendapatan dari biaya layanan ini diakui Revenue from service charges is recognized
sepanjang waktu ketika penyewa over time when the tenant consumes the
mendapatkan manfaat dari jasa tersebut. benefit of the services.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these services
merupakan komponen non-sewa yang berbeda constitute distinct non-lease components
(dialihkan secara terpisah dari hak yang (transferred separately from the right to use
mendasari penggunaan aset) dan berada the underlying asset) and are within the scope
dalam ruang lingkup PSAK 115 Pendapatan of PSAK 115 Revenue from Contracts with
dari Kontrak dengan Pelanggan. Grup Customers. The Group determines the
menentukan pertimbangan kontrak ke dalam consideration in the contract to the separate
pemisahan sewa dan pendapatan (non-sewa) lease and revenue (non-lease) components on
komponen atas dasar harga jual relatif yang a relative stand-alone selling price basis.
berdiri sendiri.
Grup mengatur pihak ketiga untuk The Group arranges for third parties to provide
menyediakan layanan tertentu kepada certain of these services to its tenants. The
penyewa. Grup menyimpulkan bahwa Grup Group concluded that it acts as a principal in
bertindak sebagai principal dalam relation to these services as it controls the
hubungannya dengan layanan ini karena Grup specified services before transferring them to
mengontrol layanan yang ditentukan sebelum the customer. Therefore, the Group records
mentransfernya kepada pelanggan. Oleh revenue on a gross basis.
karena itu, Grup mencatat pendapatan secara
bruto.
Penjualan apartemen, tanah dan bangunan Sale of apartment, land and buildings
Grup memiliki kontrak untuk menjual The Group enters into contracts to sell with one
dengan satu kewajiban pelaksanaan yang identified performance obligation which is the
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat sale of the real estate unit together with the
bersama dengan jasa pengalihan hak milik services to transfer the title to the buyer upon
kepada pembeli setelah pembayaran penuh full payment of contract price. The Group has
harga kontrak. Grup telah menentukan bahwa determined that this is satisfied at the point in
hal ini terpenuhi pada saat pengalihan kendali, time when control transfers, which generally
yang umumnya terjadi ketika unit real estat occurs when the completed real estate unit is
yang telah selesai diserahkan kepada delivered to the customers and the customers
pelanggan dan pelanggan telah menerima have accepted it in accordance with the sales
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah contract. The amount of consideration
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak untuk indicated in the contract to sell is fixed and has
menjual adalah tetap dan tidak memiliki no variable consideration.
pertimbangan variabel.
- 35 -
Page 153
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah contract for the (i) parcel of land; (ii) landed
tinggal; dan (iii) unit apartemen dan house; and (iii) apartment unit and the Group
Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu concluded that there is one performance
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing obligation in each of these contracts.
kontrak ini.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari unit, the Group provides a 90-day warranty
untuk memperbaiki kerusakan kecil atas tanah to repair minor defects on the delivered
dan bangunan rumah, gedung perkantoran dan serviced lot and house, office building and
unit kondominium yang diserahkan. Hal ini condominium unit. This is assessed by the
dinilai oleh Grup sebagai jaminan kualitas dan Group as a quality assurance warranty and not
tidak diperlakukan sebagai kewajiban treated as a separate performance obligation.
pelaksanaan yang terpisah.
Pendapatan hotel dan apartemen servis Hotel revenue and service apartment
Pendapatan hotel dihasilkan Hotel revenue is generated by providing
dengan menyediakan akomodasi, makanan accommodation, food and beverage and
dan minuman, dan layanan tambahan untuk ancillary services to hotel guests. Revenue
tamu hotel. Pendapatan dari akomodasi diakui from accommodation is recognized over the
sepanjang waktu selama periode tamu time during the period that the guest stays at
menginap di hotel; pendapatan makanan dan the hotel; food and beverage revenue as well
minuman serta pendapatan dari jasa as revenue from ancillary services are
penunjang diakui pada waktu tertentu pada recognized at a point in time when goods and
saat barang dan jasa disediakan. services are provided.
r. Imbalan Pasca Kerja r. Post-Employment Benefits
Grup membukukan imbalan pasca kerja The Group provides post-employment benefits
imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan as required under Job Creation Law
Undang-Undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan No. 11/2020 and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 No. 35/2021 (“Job Creation Law”). Before
(”Cipta Kerja”). Sebelum tahun 2022, 2022, the Company implemented defined
Perusahaan menerapkan program pensiun benefit pension plan based on the Labor Law
imbalan pasti berdasarkan Undang-Undang No. 13/2003 (the "Labor Law”). For normal
Ketenagakerjaan No. 13/2003 ("Undang- pension scheme, the Group calculates and
Undang Ketenagakerjaan"). Grup menghitung recognizes the higher of the benefits under the
selisih antara imbalan yang diterima karyawan Job Creation Law and those under such
berdasarkan undang-undang yang berlaku pension plan.
dengan manfaat yang diterima dari program
pensiun untuk pensiun normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada actuarial valuations being carried out at the
setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, perubahan dampak and losses, the effect of the changes to the
batas atas aset (jika ada), yang tercermin asset ceiling (if applicable), is reflected
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income in
lain periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur.
diakui secara terpisah pada penghasilan Remeasurement recognized in a separate item
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan under other comprehensive income in equity
direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui and will not be reclassified to profit or loss.
dalam laba rugi pada periode amendemen Past service cost is recognized in profit or loss
program. Bunga neto dihitung dengan in the period of a plan amendment. Net
mengalikan tingkat diskonto pada awal periode interest is calculated by applying the discount
imbalan pasti dengan liabilitas atau aset rate at the beginning of the period to the net
imbalan pasti neto. defined benefit liability or asset.
- 36 -
Page 154
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as
berikut: follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya • Service cost (including current service
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian cost, past service cost, as well as gains
kurtailmen dan penyelesaian). and losses on curtailments and
settlements).
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. as past service costs.
Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih A liability for a termination benefit is
awal ketika entitas tidak dapat lagi menarik recognized at the earlier of when the entity can
tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas no longer withdraw the offer of the termination
mengakui biaya restrukturisasi terkait. benefit and when the entity recognizes any
related restructuring costs.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah Income tax expense represents the sum of the
pajak kini terutang dan pajak tangguhan. tax currently payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu periode. Laba kena pajak profit to the period. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang profit before tax as reported in the
dilaporkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain karena pos other comprehensive income because of items
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak of income or expense that are taxable or
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan deductible in other years and items that are
pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak never taxable or deductible.
atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam periode yang bersangkutan the taxable income for the period computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak financial statements and the corresponding tax
yang digunakan dalam perhitungan laba kena bases used in the computation of taxable
pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya profit. Deferred tax liabilities are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer kena recognized for all taxable temporary
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui differences. Deferred tax assets are generally
untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang kemungkinan besar differences to the extent that is probable that
bahwa laba kena pajak akan tersedia sehingga taxable profits will be available against which
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset those deductible temporary differences can be
dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika utilized. Such deferred tax assets and liabilities
perbedaan temporer timbul dari pengakuan are not recognized if the temporary differences
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan arises from the initial recognition (other than
liabilitas suatu transaksi yang tidak in a business combination) of assets and
mempengaruhi laba kena pajak atau laba liabilities in a transaction that affects neither
akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak the taxable profit nor the accounting profit. In
tangguhan tidak diakui jika perbedaan addition, deferred tax liabilities are not
temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. recognized if the temporary differences arises
from the initial recognition of goodwill.
- 37 -
Page 155
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku dalam periode ketika apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) rates (and tax laws) that have been enacted,
yang telah berlaku atau secara substantif telah or substantively enacted, by the end of the
berlaku pada akhir periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities reflects the consequences that would
yang sesuai dengan cara ekspektasi Grup, follow from the manner in which the Group
pada akhir periode pelaporan, untuk expects, at the end of the reporting period, to
memulihkan atau menyelesaikan jumlah recover or settle the carrying amount of their
tercatat aset dan liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi probable that sufficient taxable profits will be
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current tax and deferred tax are recognized as
beban atau penghasilan dalam laba rugi an expense or income in profit or loss, except
periode, kecuali sepanjang pajak penghasilan when they relate to items that are recognized
yang timbul dari transaksi atau peristiwa di outside of profit or loss (whether in other
luar laba rugi (baik dalam penghasilan comprehensive income or directly in equity), in
komprehensif lain maupun secara langsung di which case the tax is also recognized outside
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui of profit or loss, or where they arise from the
di luar laba rugi atau yang timbul dari initial accounting for a business combination.
akuntansi awal kombinasi bisnis. Dalam In the case of a business combination, the tax
kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the
dalam akuntansi kombinasi bisnis. business combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika Grup memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities and when they relate to income taxes
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak Group intends to settle its current tax assets
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas and current tax liabilities on a net basis, or to
perpajakan yang sama serta Grup bermaksud realize the assets and settle the liabilities
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini simultaneously, in each future period in which
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset significant amounts of deferred tax liabilities or
dan menyelesaikan liabilitas secara assets are expected to be settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari of internal reports about components of the
Grup yang secara regular direviu oleh Group that are regularly reviewed by “the chief
“pengambil keputusan operasional” dalam operating decision maker” in order to allocate
rangka mengalokasikan sumber daya dan resources to the segments and to assess their
menilai kinerja segmen operasi. performances.
- 38 -
Page 156
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) dimana tersedia informasi keuangan yang c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 3, Direksi diwajibkan policies, which are described in Note 3, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan Directors are required to make judgments,
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not
asumsi terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap estimates and associated assumptions are based
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari on historical experience and other factors that are
estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision
masa depan jika revisi mempengaruhi periode and future periods if the revision affects both
saat ini dan masa depan. current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgements in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain Below are the critical judgments, apart from those
dari yang melibatkan estimasi yang telah dibuat involving estimations, that the Directors have
Direksi dalam proses penerapan kebijakan made in the process of applying the Group’s
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling accounting policies and that have the most
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
- 39 -
Page 157
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Revenue - Determination of Performance
Pelaksanaan Obligations
Sehubungan dengan layanan yang diberikan In relation to the services provided to tenants of
kepada penyewa properti investasi (seperti investment properties (such as cleaning, security,
layanan kebersihan, keamanan, dan resepsi) and reception services) as part of the lease
sebagai bagian dari perjanjian sewa di mana Grup agreements into which the Group enters as a
masuk sebagai lessor, Grup telah menetapkan lessor, the Group has determined that the promise
bahwa yang dijanjikan adalah jasa manajemen is the overall property management service and
properti secara keseluruhan dan bahwa layanan that the service performed each day is distinct and
yang dilakukan setiap hari berbeda dan pada substantially the same. Although the individual
dasarnya sama. Meskipun aktivitas individu yang activities that comprise the performance
merupakan kewajiban pelaksanaan sangat obligation vary significantly throughout the day
bervariasi sepanjang hari dan berkelanjutan, sifat and from day to day, the nature of the overall
dari keseluruhan janji untuk menyediakan jasa promise to provide management service is the
manajemen adalah sama. Oleh karena itu, Grup same from day to day. Therefore, the Group has
menyimpulkan bahwa jasa kepada penyewa concluded that the services to tenants represent a
merupakan rangkaian jasa harian yang dipenuhi series of daily services that are individually
secara individual dari waktu ke waktu, dengan satisfied over time, using a time-elapsed measure
menggunakan ukuran kemajuan yang telah of progress, because tenants simultaneously
berjalan, karena penyewa secara bersamaan receive and consume the benefits provided by the
menerima dan menggunakan manfaat yang Group.
diberikan oleh Grup.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Sumber utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan of the reporting period, that have a significant risk
yang mengakibatkan penyesuaian material of causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah financial period are explained below:
ini:
Perhitungan Cadangan Kerugian Calculation of Loss Allowance
Saat mengukur ECL, Grup menggunakan When measuring ECL the Group uses reasonable
informasi masa depan yang wajar dan dapat and supportable forward-looking information,
didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk which is based on assumptions for the future
pergerakan masa depan dari berbagai pendorong movement of different economic drivers and how
ekonomi dan bagaimana penggerak ini akan saling these drivers will affect each other.
mempengaruhi.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang Loss given default is an estimate of the loss arising
timbul karena gagal bayar. Perhitungan on default. It is based on the difference between
didasarkan pada perbedaan antara arus kas the contractual cash flows due and those that the
kontraktual terutang dan yang diharapkan akan lender would expect to receive, taking into account
diterima, dengan mempertimbangkan arus kas cash flows from collateral and integral credit
dari agunan dan peningkatan kredit integral. enhancements.
Probability of default merupakan input utama Probability of default constitutes a key input in
dalam mengukur ECL. Probability of default adalah measuring ECL. Probability of default is an
perkiraan kemungkinan gagal bayar selama estimate of the likelihood of default over a given
jangka waktu tertentu, yang penghitungannya time horizon, the calculation of which includes
mencakup data historis, asumsi, dan ekspektasi historical data, assumptions and expectations of
kondisi masa depan. future conditions.
- 40 -
Page 158
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Properti investasi yang dimiliki oleh Grup dan Investment properties held by the Group and the
ventura bersama dicatat sebesar nilai wajarnya. joint venture are stated at fair values. The Group
Grup menggunakan penilai independen yang uses an independent appraiser registered with the
terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) untuk Financial Services Authority (“OJK”) to estimate
mengestimasi nilai wajar properti investasi the fair value of investment properties based on
tersebut berdasarkan pendekatan pendapatan dan income approach and cost approach. In
pendekatan biaya. Dalam penentuan nilai wajar determining the fair value of the Group's
properti investasi Grup, penilai telah investment properties, the appraiser has used
menggunakan pertimbangan signifikan dalam significant judgements in determining the
menentukan metodologi penilaian yang tepat appropriate valuation methodologies to be used
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama, and key assumptions, which are disclosed in Note
yang telah diungkapkan dalam Catatan 12 12 (including the disclosure of the net carrying
(termasuk pengungkapan atas jumlah tercatat). amount).
Properti investasi pada ventura bersama dinilai Investment properties in joint venture are
oleh penilai independen yang terdaftar di OJK appraised by an independent appraiser registered
berdasarkan pendekatan pendapatan dan pasar. with OJK based on income and market approach.
Dalam menentukan nilai wajar properti investasi In determining the fair value of the investment
pada ventura bersama, penilai telah property in joint venture, the appraiser has used
menggunakan pertimbangan signifikan dalam significant judgements in determining the
menentukan metodologi penilaian yang tepat appropriate valuation methodologies to be used
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama and the key assumptions such as rental and
seperti tarif sewa dan tingkat diskonto untuk discount rate for income approach and comparable
pendekatan pendapatan dan data pembanding data used including the adjustment for market
yang digunakan termasuk penyesuaiannya untuk approach. The carrying amount of the investment
pendekatan pasar. Nilai tercatat dari properti property in joint venture is disclosed in Note 11.
investasi pada ventura bersama diungkapkan
dalam Catatan 11.
Manajemen telah menggunakan pertimbangannya Management has exercised its judgement and the
dan estimasi yang digunakan merefleksikan estimates are reflective of the current market
kondisi pasar kini pada setiap periode pelaporan. conditions at the end of each reporting period.
Nilai Terpulihkan dari Properti Hotel Recoverable Amount of Hotel Properties
Untuk menentukan nilai terpulihkan dari properti To determine the recoverable amount of the hotel
hotel dengan indikasi penurunan nilai, Grup properties with impairment indicator, the Group
menerapkan nilai wajar dikurangi biaya applies fair value less cost of disposal. The Group
pelepasan. Grup menggunakan penilai uses an independent appraiser registered with the
independen yang terdaftar di OJK untuk OJK to estimate the recoverable amount of hotel
mengestimasi nilai terpulihkan dari properti hotel propertie based on market approach.
berdasarkan pendekatan pasar.
Dalam penentuan nilai wajar, penilai telah In determining the fair value, the appraiser has
menggunakan pertimbangan signifikan dalam used involves significant judgements in
menentukan metodologi penilaian yang tepat determining the appropriate valuation
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama. methodologies to be used and the use of key
assumptions.
Manajemen mempertimbangkan ekspektasi nilai Management considers the expected recoverable
yang dapat dipulihkan berdasarkan referensi ke amount based on reference to market prices at the
harga pasar pada tanggal pelaporan atas properti reporting date for similar properties in the nearby
sejenis di lokasi sekitar, dan telah disesuaikan location, and adjusted to reflect the different
untuk merefleksikan perbedaan karakterisik dari characteristics of the properties (property
properti tersebut (lokasi, posisi, luas area, location, position, unit area, condition and
kondisi, dan fungsi properti). function).
Manajemen telah menggunakan pertimbangannya Management has exercised its judgement and the
dan estimasi yang digunakan merefleksikan estimates are reflective of the current market
kondisi pasar kini pada setiap periode pelaporan. conditions at the end of each reporting period.
- 41 -
Page 159
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Liabilitas Imbalan Pasca Kerja Post-employment Benefits Obligation
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja The determination of provision for post-
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu yang employment benefits is dependent on selection of
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung certain assumptions used by actuaries in
jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut calculating such amounts. Those assumptions
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat include among others, discount rate and rate of
kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi salary increase. Actual results that differ from the
Grup akan diakui sebagai penghasilan Group’s assumptions recognized as other
komprehensif lain dan akan berpengaruh comprehensive income and affect the recognized
terhadap jumlah biaya serta liabilitas. Walaupun expense and recorded provision. While it is
asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun believed that the Group’s assumptions are
perubahan signifikan pada kenyataannya atau reasonable and appropriate, significant differences
perubahan signifikan dalam asumsi yang in actual results or significant changes in
digunakan dapat berpengaruh secara signifikan assumptions may materially affect the Group’s
terhadap liabilitas imbalan pasca kerja Grup. provision for post-employment benefit.
Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja The carrying amount of post-employment benefits
dan asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam obligation and the actuarial assumption are
Catatan 21. disclosed in Note 21.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Kas 254.108.225 122.360.456 Cash on hand
Bank - Pihak ketiga Cash in banks - Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Ganesha Tbk 13.196.819.634 20.345.724.148 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.235.871.315 1.960.823.909 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 424.525.998 497.306.800 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 374.171.995 1.109.782.883 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 201.726.162 427.748.528 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4.099.090 12.230.862 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 136.653.891 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk - 2.724.546 Jawa Timur Tbk
Dolar Amerika Serikat U. S. Dollar
United Overseas Bank Limited 3.632.145.413 2.003.273.589 United Overseas Bank Limited
PT Bank Ganesha Tbk 505.920.703 452.635.497 PT Bank Ganesha Tbk
Dolar Singapura Singapore Dollar
United Overseas Bank Limited 1.048.020.203 2.192.162.446 United Overseas Bank Limited
Subjumlah 20.623.300.513 29.141.067.099 Subtotal
Deposito berjangka - Pihak ketiga Time deposits - Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Ganesha Tbk dengan tingkat PT Bank Ganesha Tbk, interest
bunga per tahun sebesar rates per annum at
6,25% - 6,5% per 31 Desember 6.2% - 6.5% per December 31,
2024 dan 3,5% - 4,7% per 2024 and 3.5% - 4.7% per
31 Desember 2023 6.408.074.308 15.000.000.000 December 31, 2023
Jumlah 27.285.483.046 44.263.427.555 Total
- 42 -
Page 160
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
6. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA DAN 6. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS AND
INVESTASI SAHAM INVESTMENT IN STOCK
Investasi saham PT KMI Wire and Cable Tbk Investment in stock of PT KMI Wire and Cable Tbk
Investasi pada efek ekuitas pada PT KMI Wire and Investments in listed equity securities PT KMI Wire
Cable Tbk diperdagangkan di BEI. Nilai wajar efek and Cable Tbk are traded on the IDX. The fair
ekuitas ditetapkan berdasarkan nilai pasar yang value of equity securities is determined based on
dipublikasikan oleh BEI. market prices published by IDX.
Efek ekuitas yang tidak tercatat di bursa (Investasi Unlisted equity securities (Investment in stock of
saham PT Panen Lestari Basuki) PT Panen Lestari Basuki)
Merupakan investasi saham pada PT Panen Lestari This represents investment in shares of stock of
Basuki sebesar 0,03%. 0.03% of PT Panen Lestari Basuki.
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan telah menjual In June 2024, the Company sold their investment
investasi saham PT Panen Lestari Basuki kepada in shares of stock of PT Panen Lestari Basuki to
Polaris Pte Ltd, pihak ketiga, sebesar Polaris Pte Ltd, a third party, for cash
Rp 1.000.000.000. Keuntungan bersih dari consideration amounting to Rp 1,000,000,000.
divestasi disajikan dalam laporan laba rugi dan Gain from the divestment is presented in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and
sebagai bagian dari keuntungan lain-lain – bersih. comprehensive income as part of other gains -
net.
7. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD
PARTIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Berdasarkan Pelanggan: By Debtor:
Pelanggan dalam negeri 2.449.073.257 5.069.751.270 Local debtors
Cadangan kerugian kredit (455.144.508) (820.150.120) Allowance for credit losses
Jumlah Piutang Usaha - Bersih 1.993.928.749 4.249.601.150 Trade Accounts Receivable - net
Seluruh piutang usaha dari pihak ketiga dalam All trade accounts receivable from third parties
mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
Tidak ada pelanggan yang mewakili lebih dari 5% There are no customers who represent more than
dari jumlah saldo piutang usaha dari pihak ketiga. 5% of the total balance of trade accounts
receivable from third parties.
Jangka waktu rata-rata kredit adalah 60 hari. The average credit period is 60 days. No interest
Tidak ada bunga yang dibebankan pada piutang is charged on trade receivables.
usaha.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha Allowance for credit losses for trade accounts
telah diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL receivable has been measured at an amount
pada piutang usaha diestimasi berdasarkan equal to lifetime ECL. The ECL on trade accounts
matriks provisi dengan mengacu pada receivable are estimated using a provision matrix
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan by reference to past default experience of the
analisis posisi keuangan debitur saat ini, debtor and an analysis of the debtor’s current
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik financial position, adjusted for factors that are
dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri specific to the debtors and general economic
di mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the debtors
operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan. during the current reporting period.
- 43 -
Page 161
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha The following table details the risk profile of trade
dari kontrak dengan pelanggan berdasarkan accounts receivable from contracts with
matriks provisi Grup. Karena pengalaman historis customers based on the Group’s provision matrix.
kerugian kredit Grup tidak menunjukkan pola As the Group’s historical credit loss experience
kerugian yang berbeda signifikan untuk segmen does not show significantly different loss patterns
pelanggan yang berbeda, ketentuan untuk for different customer segments, the provision for
cadangan kerugian berdasarkan status masa lalu loss allowance based on past due status is not
tidak lagi dipisahkan antara basis pelanggan Grup further distinguished between the Group’s
yang berbeda. different customer base.
Cadangan ECL untuk piutang usaha berdasarkan ECL on trade accounts receivable using provision
matriks provisi matrix
Jatuh tempo/Past due
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ > 90 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate *) 6% 34% 47% 73%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 686.977.766 1.056.130.669 206.780.442 159.191.211 339.993.169 2.449.073.257
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (1.213.853) (60.326.091) (69.679.023) (75.595.033) (248.330.508) (455.144.508)
Jumlah/Total 1.993.928.749
31 Desember/December 31, 2023
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ > 90 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate 6% 1% 8% 15% 37%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 361.925.271 2.225.826.341 386.168.037 213.707.700 1.882.123.921 5.069.751.270
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (21.584.443) (30.913.756) (31.945.836) (31.552.007) (704.154.078) (820.150.120)
Jumlah/Total 4.249.601.150
*) ECL adalah minimal atau tidak material *) ECL is minimal or immaterial
Mutasi cadangan kerugian penurunan kredit The movement in the allowance for credit losses
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/December 31, 2024
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/
Assessed Assessed Jumlah/
collectively individually Total
Rp Rp Rp
Saldo awal tahun 337.460.513 482.689.607 820.150.120 Balance at beginning of year
Penghapusan - (324.189.387) (324.189.387) Write-off
Perubahan di tahun berjalan (241.530.551) 200.714.326 (40.816.225) Change during the year
Saldo akhir tahun 95.929.962 359.214.546 455.144.508 Balance at end of year
- 44 -
Page 162
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember/December 31, 2023
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/
Assessed Assessed Jumlah/
collectively individually Total
Rp Rp Rp
Saldo awal tahun 410.560.078 531.561.262 942.121.340 Balance at beginning of year
Penghapusan - (357.744.897) (357.744.897) Write-off
Perubahan di tahun berjalan (73.099.564) 308.873.241 235.773.677 Change during the year
Saldo akhir tahun 337.460.514 482.689.606 820.150.120 Balance at end of year
8. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK BERELASI 8. OTHER ACCOUNTS RECEIVABLE – RELATED
PARTIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 34) Related party (Note 34)
Lancar Current
Aurora Development Pte., Ltd. Aurora Development Pte., Ltd.
(AD) 24.203.577.973 13.254.706.553 (AD)
IDX Investment Pte., Ltd. 26.727.908 - IDX Investment Pte., Ltd.
Jumlah 24.230.305.881 13.254.706.553 Total
Tidak Lancar Noncurrent
Aurora Development Pte., Ltd. Aurora Development Pte., Ltd.
(AD) 244.631.114.937 216.616.024.412 (AD)
Piutang lancar dari AD merupakan piutang yang Current receivables from AD represent
digunakan untuk modal kerja PLB, termasuk yang receivables used for PLB's working capital,
seharusnya dibiayai oleh Reco Olive Pte. Ltd. tetapi including those that should be financed by Reco
dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup. Piutang Olive Pte. Ltd. but paid in advance by the Group.
tersebut termasuk bunga sesuai dengan Share These receivables include interest in accordance
Subscription Agreement (Catatan 36d). Pada with the Share Subscription Agreement
tahun 2023, Grup menilai bahwa bagian piutang (Note 36d). In 2023, the Group assessed that the
Grup akan dilunasi pada saat PLB memulai Group's portion of receivables will be repaid when
kegiatan operasional komersialnya dan PLB begins its commercial operations and
reklasifikasi sebagai piutang tidak lancar. Piutang reclassified as non-current receivables. The
ini diakui sebagai aset keuangan pada nilai wajar receivables recognised as a financial asset at fair
saat reklasifikasi. value at reclassification.
Perbedaan antara penerimaan dan nilai wajar The difference between the proceeds and the fair
piutang tersebut dicatat sebagai tambahan biaya value of the receivables is accounted for as an
pada investasi pada ventura bersama additional cost of the investment in a joint venture
(Catatan 11). (Note 11).
Piutang lain-lain tersebut meliputi 6,69% dari This other accounts receivable constitutes 6.69%
jumlah aset pada tanggal 31 Desember 2024 of the total assets as of December 31, 2024 (2023:
(2023: 5,72%). 5.72%).
Piutang lain – lain pihak berelasi dari IDX Other account receivables related parties from
Investment Pte Ltd merupakan piutang atas biaya IDX Investment Pte Ltd represent expenses paid
– biaya yang dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup. in advance by the Group.
- 45 -
Page 163
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, piutang For the purpose of impairment assessment, other
lain-lain dengan pihak berelasi dianggap memiliki accounts receivable from a related parties are
risiko kredit yang minimal karena waktu considered to have minimal credit risk as the
pembayaran dikendalikan oleh pemegang saham timing of payment is controlled by the shareholder
dengan mempertimbangkan manajemen arus kas taking into account cash flow management within
dalam Grup dan tidak ada peningkatan signifikan the Group and there has been no significant
dalam risiko gagal bayar piutang sejak pengakuan increase in the risk of default on the receivables
awal. Oleh karena itu, untuk tujuan penilaian since initial recognition. Accordingly, for the
penurunan nilai piutang ini, cadangan kerugian purpose of impairment assessment for these
diukur sejumlah ECL 12 bulan. receivables, the loss allowance is measured at an
amount equal to 12-months ECL.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan dalam penilaian cadangan during the current reporting period in assessing
kerugian piutang lain-lain. the loss allowance for other accounts receivable.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
a. Hotel a. Hotel
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Perlengkapan hotel 364.534.941 490.444.659 Hotel supplies
Makanan dan minuman 2.765.337 37.394.570 Food and beverages
Lainnya - 81.634.798 Others
Jumlah 367.300.278 609.474.027 Total
Pada 2023, persediaan hotel lainnya utamanya In 2023, hotel inventories - others mainly
merupakan material untuk perbaikan dan represent materials for repair and maintenance.
perawatan.
b. Aset Real Estat b. Real Estate Assets
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Aset real estat - Lancar Real estate assets - Current
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Puri Casablanca (Apartemen) 4.576.186.446 4.576.186.446 Puri Casablanca (Apartments)
Bukit Tiara (Perumahan) 2.982.487.551 3.084.440.250 Bukit Tiara (Residential)
Tropik (Apartemen) 301.723.285 301.723.285 Tropik (Apartment)
Subjumlah 7.860.397.282 7.962.349.981 Subtotal
Aset real estat - Tidak Lancar Real estate assets - Non-current
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Bali 1.782.628.576.048 1.757.691.082.719 Bali
Bukit Tiara (Perumahan) 237.757.571.040 234.904.049.766 Bukit Tiara (Residential)
Lebak Bulus - Karang Tengah 13.474.083.265 13.474.083.265 Lebak Bulus - Karang Tengah
Puri Casablanca 9.524.011.354 9.524.011.354 Puri Casablanca
Subjumlah 2.043.384.241.707 2.015.593.227.104 Subtotal
Jumlah Aset Real Estat 2.051.244.638.989 2.023.555.577.085 Total Real Estate Assets
- 46 -
Page 164
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Tanah Bali yang belum dikembangkan terdiri dari: The land not yet developed in Bali consist of:
− Tanah milik AAL, entitas anak, seluas 468.760 − Land owned by AAL, a subsidiary, with total
m2, terletak di Desa Antap, Selemadeg, area of 468,760 square meters, located in
Tabanan, Bali. Antap Village, Selemadeg, Tabanan, Bali.
− Tanah milik URDD, entitas anak, seluas − Land owned by URDD, a subsidiary, with total
1.032.690 m2, terletak di Desa Puhu, Gianyar, area of 1,032,690 square meters, located in
Ubud, Bali. Puhu Village, Gianyar, Ubud, Bali.
Tanah perumahan Bukit Tiara merupakan The land in Bukit Tiara Residence is owned by
tanah milik GMS dan PS, entitas anak, terletak GMS and PS, subsidiaries, located in Cikupa,
di Cikupa, Tangerang seluas 1.688.569 m2 pada Tangerang, with total area of 1,688,569 square
31 Desember 2024 (2023: 1.688.821 m2). meters as of December 31, 2024 (2023:
1,688,821 square meters).
Tanah Lebak Bulus - Karang Tengah yang belum The land not yet developed in Lebak Bulus –
dikembangkan merupakan tanah milik KMU, Karang Tengah is owned by KMU, a subsidiary,
entitas anak, seluas 13.732 m2, terletak di with total area of 13,732 square meters, located
Kampung Lebak Bulus dan Kampung Karang in Kampung Lebak Bulus and Kampung Karang
Tengah, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan Tengah, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan
Cilandak, Jakarta Selatan. Cilandak, South Jakarta.
Tanah Puri Casablanca yang belum dikembangkan The land not yet developed in Puri Casablanca is
merupakan tanah milik AIL, entitas anak, seluas owned by AIL, a subsidiary, with total area of
5.668 m2 yang terletak di proyek apartemen Puri 5,668 square meters, located in project of Puri
Casablanca, Jakarta. Casablanca Apartment, Jakarta.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs that the Group
Grup selama tahun 2024 dan 2023. capitalized during 2024 and 2023.
Hak legal berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) Legal Rights represents Building Use Rights
yang berjangka waktu antara 20 sampai 30 tahun (“HGB”) for a period of 20 to 30 years which will
dan akan jatuh tempo antara tahun 2030 sampai expire between 2030 to 2040. Management
2040. Manajemen berpendapat tidak terdapat believes that there will be no difficulty in the
masalah dengan perpanjangan dan pengurusan extension and the processing of the landrights
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan supported by sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
Manajemen Grup berpendapat bahwa seluruh The Group management believes that all
persediaan dapat dijual dan digunakan untuk inventories can be sold and utilized in the normal
kegiatan usaha normal sehingga manajemen tidak course of business, thus, no allowance for
membuat penyisihan keusangan dan penurunan obsolescence and decline in value of inventories
nilai persediaan. was provided.
Penambahan aset real estat selama tahun 2024 The addition of real estate assets in 2024 and
dan 2023 adalah masing-masing sebesar 2023 amounted to Rp 27,757,757,104 and
Rp 27.757.757.104 dan Rp 17.224.342.348. Rp 17,224,342,348, respectively.
Aset real estat Puri Casablanca (Apartemen), Real estate assets Puri Casablanca (Apartment),
kecuali tanah dan Tropik (telah diasuransikan except for land and Tropik (insured together with
bersamaan dengan aset tetap), telah property and equipment), were insured with
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, bencana PT Asuransi Dayin Mitra Tbk against fire, natural
alam dan risiko lainnya kepada PT Asuransi Dayin disaster and other possible risks with sum insured
Mitra Tbk dengan nilai pertanggungan amounted to Rp 39,482,354,284 as of
Rp 39.482.354.284 pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 (2023: Rp 40,374,657,930).
2024 (2023: Rp 40.374.657.930).
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance coverage
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi is adequate to cover possible losses to the Group.
kemungkinan kerugian yang dialami oleh Grup.
- 47 -
Page 165
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
10. PAJAK DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID TAXES AND EXPENSES
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 23 3.576.000 20.755.272 Article 23
Pajak pertambahan nilai 2.656.540.944 2.717.597.714 Value added tax
Jumlah 2.660.116.944 2.738.352.986 Total
b. Biaya Dibayar Dimuka b. Prepaid Expenses
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Perpajakan 1.588.561.924 1.740.043.031 Taxation
Perizinan 1.238.893.263 1.103.122.079 Licenses
Lainnya 157.017.372 236.735.426 Others
Jumlah 2.984.472.559 3.079.900.536 Total
Biaya dibayar dimuka lainnya utamanya Prepaid expenses - others primarily consist of
merupakan biaya langganan dan uang muka subscription fee and advances for suppliers.
untuk supplier.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DAN 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE AND
VENTURA BERSAMA A JOINT VENTURE
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Investasi Investments
Entitas asosiasi 124.226.888.164 112.133.652.234 Associate
Ventura bersama 1.363.909.743.055 1.411.211.188.035 Joint venture
Jumlah 1.488.136.631.219 1.523.344.840.269 Total
a. Investasi pada entitas asosiasi a. Investment in an associate
Merupakan investasi saham pada PT Nusadua This represents investment in shares of
Graha International (NGI) dengan persentase PT Nusadua Graha International (NGI), with
kepemilikan sebesar 26,65%. NGI bergerak percentage ownership interest of 26.65%.
dalam bidang perhotelan dan memiliki Hotel NGI is engaged in hospitality business and
Westin, yang berlokasi di Nusa Dua, Bali. owned Westin Hotel, which located in Nusa
Dua, Bali.
Mutasi akumulasi bagian laba rugi dan The movement of accumulated share in profit
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai or loss and other comprehensive income is as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 71.607.264.476 63.400.461.444 Beginning balance
Bagian laba rugi entitas asosiasi 11.789.260.522 8.387.496.977 Equity in profit or loss of associate
Bagian penghasilan komprehensif Equity in other comprehensive
lain entitas asosiasi 303.975.407 (180.693.945) income of associate
Saldo akhir 83.700.500.405 71.607.264.476 Ending balance
- 48 -
Page 166
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Aset lancar 200.179.423.449 228.234.107.966 Current assets
Aset tidak lancar 499.343.216.435 385.753.038.617 Noncurrent assets
Jumlah aset 699.522.639.884 613.987.146.583 Total assets
Liabilitas jangka pendek 271.771.837.861 169.175.380.668 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 23.698.034.392 86.136.994.267 Noncurrent liabilities
Ekuitas 404.052.767.631 358.674.771.648 Equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 699.522.639.884 613.987.146.583 Total liabilities and equity
Pendapatan 529.547.826.955 493.631.267.865 Revenue
Laba tahun berjalan 44.237.375.317 31.472.784.153 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 1.140.620.664 (678.026.060) Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 45.377.995.981 30.794.758.093 for the year
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan Reconciliation of the above summarized
di atas terhadap jumlah tercatat dari bagian financial information to the carrying amount
entitas asosiasi yang diakui dalam laporan of the interest in an associate recognized in
keuangan konsolidasian : the consolidated financial statements:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Aset bersih entitas asosiasi 404.052.767.631 358.674.771.648 Net assets of an associate
Proportion of the Group's
Porsi kepemilikan Grup (26,65%) 107.680.062.574 95.586.826.644 ownership interest (26.65%)
Goodwill 16.543.602.216 16.543.602.216 Goodwill
Penyesuaian lain 3.223.374 3.223.374 Other adjustment
Carrying amount of the Group's
Nilai tercatat bagian Grup 124.226.888.164 112.133.652.234 interest
b. Ventura Bersama b. Joint Venture
Persentase kepemilikan dan
Nama entitas Aktivitas hak suara yang dimiliki Grup/
ventura bersama/ utama/ Tempat Proportion of ownership
Name of Principal kedudukan/ interest and voting rights
joint venture acitvity Domicile held by the Group (%)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Aurora Development Pte., Ltd. (AD) Investasi/Investment Singapura/ 50% 50%
Singapore
Berdasarkan perjanjian Share Subscription Based on Share Subscription Agreement and
Agreement tanggal 22 Juli 2016, Perusahaan joint venture agreement dated July 22, 2016,
bersama dengan Reco Olive Pte., Ltd. memiliki the Company and Reco Olive Pte., Ltd. has
pengendalian bersama atas AD (Catatan 36d). joint control over AD (Note 36d).
- 49 -
Page 167
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Rincian atas saldo berjalan investasi ventura Details of outstanding balance of investment
bersama adalah sebagai berikut: in joint venture are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Biaya perolehan 1.624.786.511.815 1.624.786.511.815 Acquisition cost
Akumulasi bagian laba rugi Accumulated equity in profit or
dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive
lainnya (263.962.595.938) (238.391.373.647) income
Efek translasi (38.108.027.885) (25.033.485.721) Translation effect
Aset bersih ventura bersama The Group interest in net assets
milik Grup 1.322.715.887.992 1.361.361.652.447 of the joint venture
Kerugian bersih atas nilai wajar Net loss on fair value of
aset keuangan 41.193.855.063 49.849.535.588 financial assets
Carrying amount of the Group
Nilai tercatat bagian Grup 1.363.909.743.055 1.411.211.188.035 interest
Ringkasan informasi keuangan dari ventura The summarized financial information of the
bersama adalah sebagai berikut: joint venture are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Aset Assets
Kas dan kas di bank 3.123.952.980 5.645.678.352 Cash on hand and in banks
Properti investasi 1.518.434.445.800 1.548.628.205.264 Investment properties
Aset dalam pengembangan 1.680.678.993.966 1.680.679.005.096 Development properties
Lain-lain 28.078.226.438 30.675.754.224 Others
Jumlah Aset 3.230.315.619.184 3.265.628.642.936 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang kepada pemegang saham 576.863.170.882 534.238.426.553 Amount due to shareholders
Lain-lain 7.159.480.148 7.793.363.889 Others
Jumlah Liabilitas 584.022.651.030 542.031.790.442 Total Liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
ke pemilik ventura bersama 2.645.431.775.984 2.722.723.304.894 of joint venture
Kepentingan nonpengendali 861.192.170 873.547.600 Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 3.230.315.619.184 3.265.628.642.936 Total liabilities and equity
Rugi tahun berjalan (51.761.836.488) (69.438.172.311) Loss for the year
Laba komprehensif lain 619.391.906 672.625.770 Other comprehensive income
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di Reconciliation of the above summarized
atas dicatat dengan nilai tercatat kepemilikan financial information to the carrying amount
dalam ventura bersama yang diakui dalam of the interest in the joint venture recognized in
laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Aset bersih dari ventura bersama 2.646.292.968.154 2.723.596.852.494 Net assets of the joint venture
Kepentingan nonpengendali (861.192.170) (873.547.600) Noncontrolling interest
Ekuitas yang diatribusikan ke Equity attributable to the owner
pemilik entitas ventura bersama 2.645.431.775.984 2.722.723.304.894 of joint venture
Proportion of the Group's
Proporsi kepemilikan Grup pada ownership interest in
ventura bersama (50%) 1.322.715.887.992 1.361.361.652.447 the joint venture (50%)
- 50 -
Page 168
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Properti investasi terdiri dari: Investment properties consists of the following:
1 Januari 2024/ Penambahan/ Penyesuaian Nilai Wajar/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Fair Value Adjustment December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp
Pusat Perbelanjaan 111.424.000.000 1.111.842.819 (1.818.842.819) 110.717.000.000 Shopping Center
Jumlah Tercatat 111.424.000.000 110.717.000.000 Net Carrying Amount
1 Januari 2023/ Penambahan/ Penyesuaian Nilai Wajar/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Fair Value Adjustment December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Pusat Perbelanjaan 110.693.000.000 6.138.039.412 (5.407.039.412) 111.424.000.000 Shopping Center
Jumlah Tercatat 110.693.000.000 111.424.000.000 Net Carrying Amount
Properti investasi berupa aset yang disewakan Investment properties are assets for lease
merupakan pusat perbelanjaan yang terletak di represent shopping centre located in Plaza
Plaza Parahyangan milik PT Almakana Sari, entitas Parahyangan owned by PT Almakana Sari, a
anak (2023: Plaza Parahyangan dan Mall Blok M). subsidiary (2023: Plaza Parahyangan and Blok M
Mall).
Pendapatan sewa, pemeliharaan dan lain-lain, dan Rental, maintenance and other revenues and
beban gedung dari properti investasi adalah building expenses from investment properties are
sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan sewa, pemeliharaan Rental, maintenance
dan lain-lain 26.975.028.612 25.633.039.005 and other revenues
Beban gedung 12.463.881.206 12.828.664.720 Building expenses
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There are no borrowing costs that the Group
Grup selama tahun 2024 dan 2023. capitalized in 2024 and 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023, investment
2023, properti investasi kecuali tanah dan aset properties except land and construction in
dalam penyelesaian, telah diasuransikan terhadap progress, were insured against fire, natural
risiko kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya disaster and other possible risks along with
bersamaan dengan aset tetap kepada PT Asuransi property and equipment with
Dayin Mitra Tbk, pihak ketiga. Informasi mengenai PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, a third party.
jumlah tercatat properti investasi (kecuali tanah) Information of the net carrying amount of
dan nilai pertanggungannya diungkapan dalam investment properties (except for land) and the
Catatan 13. related sum insured are disclosed in Note 13.
Penilaian atas nilai wajar properti investasi The assessment of fair value of investment
dilakukan oleh penilai independen yang telah properties was performed by independent
teregistrasi di OJK, KJPP Willson & Rekan pada appraisers registered with OJK, KJPP Willson &
30 September 2024 dan 31 Desember 2023. Rekan as of September 30, 2024 and
Metode penilaian yang digunakan adalah December 31, 2023. The valuation was calculated
pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya. based on income approach and cost approach.
Estimasi nilai wajar atas properti investasi The estimated fair value of the investment
dikategorikan sebagai level 3 berdasarkan tingkat properties is classified as level 3 based on the
input pengukuran nilai wajar. level input used in the fair value measurement.
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi, In estimating the fair value of the properties, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti highest and the best use of the properties is their
investasi adalah penggunaan saat ini. Tidak current use. There has been no change to the
terdapat perubahan teknik penilaian selama valuation technique during the period.
periode berjalan.
Tidak ada perpindahan antar level selama periode There were no transfers between levels during the
berjalan. period.
Tidak ada beban depresiasi yang diakui sejak No depreciation expenses are recognized since
menggunakan model nilai wajar. the use of fair value model.
- 51 -
Page 169
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Tabel berikut ini memuat informasi terkait teknik The following table discloses the valuation
penilaian dan asumsi-asumsi signifikan yang technique and significant assumptions employed
digunakan dalam perhitungan nilai wajar properti in the fair value calculation of investment
investasi: properties:
Properti/ Teknik valuasi/ Valuation Input yang tidak dapat diobservasi/ Significant
Sensitivitas/ Sensitivity
Property technique unobservable inputs
Tingkat diskonto ditentukan dengan menggunakan metode Sedikit peningkatan pada tingkat
Band of Investment dimana biaya ekuitas dihitung dengan diskonto yang digunakan akan
dengan menggunakan Capital Asset Pricing Modal (CAPM) yang mengakibatkan penurunan signifikan
Pendekatan pendapatan menghasilkan tingkat diskonto 10,83% pada 30 September 2024 pada nilai wajar, dan sebaliknya./ A
dengan menggunakan (31 Desember 2023: 11,27% dan 11,08%) / The discount rate slight increase in the discount rate
metode diskonto arus kas/ is determined by the Band of Investment method in which cost would result in a significant
Income approach by using of equity was calculated using Capital Asset Pricing Modal decrease in fair value, and vice
discounted cash flow method (CAPM) resulting to the discount rate at 10.83% as of versa.
Pusat September 30, 2024 (December 31, 2023: 11.27% and
perbelanjaan dan/and 11.08%).
/ Shopping Kenaikan harga sewa sebesar 3,4% pada 30 September 2024 Sedikit peningkatan pada asumsi
center Pendekatan biaya dengan (31 Desember 2023: 3,67%) dihitung dengan membandingkan kenaikan harga sewa yang
menggunakan metode biaya properti sejenis, perbedaan lokasi, dan faktor individu, seperti digunakan akan menghasilkan
pengganti terdepresiasi/ luas, tipe penyewa dan lain-lain./ Rental rate increment at peningkatan signifikan pada nilai
Cost approach by using 3.4% as of September 30, 2024 (December 31, 2023: 3.67%) wajar, dan sebaliknya./ A slight
depreciated replacement was calculated by comparing similar properties, location and increase in the incremental rental
cost individual factors (i.e. area, type of tenant, and others). rate assumption used would result
in a significant increase in fair
value, and vice versa.
13. ASET TETAP, ASET HAK GUNA DAN 13. PROPERTY AND EQUIPMENT, RIGHT-OF-USE
LIABILITAS SEWA ASSETS AND LEASE LIABILITIES
a. Aset tetap a. Property and equipment
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 24.243.905.008 - - - 24.243.905.008 Land
Bangunan dan prasarana 236.375.475.673 2.356.117.097 - 3.080.495.131 241.812.087.901 Building and improvements
Peralatan kantor 24.223.476.371 529.452.497 2.631.884.888 - 22.121.043.980 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 71.658.783.960 399.046.404 37.832.000 - 72.019.998.364 and supplies
Kendaraan 15.158.960.262 425.566.476 740.360.000 - 14.844.166.738 Vehicles
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan prasarana 2.452.213.222 3.864.448.250 - (3.080.495.131) 3.236.166.341 Building and improvements
Jumlah 374.112.814.496 7.574.630.724 3.410.076.888 - 378.277.368.332 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan dan prasarana 209.004.809.827 2.692.020.056 - - 211.696.829.883 Building and improvements
Peralatan kantor 23.290.262.352 255.848.151 2.523.719.889 - 21.022.390.614 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 70.311.030.752 276.556.876 37.832.000 - 70.549.755.628 and supplies
Kendaraan 13.989.621.166 512.555.128 740.360.000 - 13.761.816.294 Vehicles
Jumlah 316.595.724.097 3.736.980.211 3.301.911.889 - 317.030.792.419 Total
Jumlah Tercatat 57.517.090.399 61.246.575.913 Net Carrying Amount
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassification December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 24.243.905.008 - - - 24.243.905.008 Land
Bangunan dan prasarana 235.679.304.988 696.170.685 - - 236.375.475.673 Building and improvements
Peralatan kantor 23.583.557.555 300.028.793 321.920.412 661.810.435 24.223.476.371 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 71.777.861.359 734.817.927 192.084.891 (661.810.435) 71.658.783.960 and supplies
Kendaraan 14.563.212.559 53.895.740 2.014.660.000 2.556.511.963 15.158.960.262 Vehicles
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan prasarana - 2.452.213.222 - - 2.452.213.222 Building and improvements
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 2.556.511.963 - - (2.556.511.963) - Vehicles
Jumlah 372.404.353.432 4.237.126.367 2.528.665.303 - 374.112.814.496 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan dan prasarana 206.446.625.107 2.558.184.720 - - 209.004.809.827 Building and improvements
Peralatan kantor 23.463.864.497 148.318.268 321.920.413 - 23.290.262.352 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 69.887.419.193 609.432.247 185.820.688 - 70.311.030.752 and supplies
Kendaraan 14.532.600.771 509.951.295 2.014.660.000 961.729.100 13.989.621.166 Vehicles
Aset sewa pembiayaan Leased assets
Kendaraan 856.183.542 105.545.558 - (961.729.100) - Vehicles
Jumlah 315.186.693.110 3.931.432.088 2.522.401.101 - 316.595.724.097 Total
Jumlah Tercatat 57.217.660.322 57.517.090.399 Net Carrying Amount
- 52 -
Page 170
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Termasuk di dalam tanah dan bangunan dan Included in the land and building and
prasarana adalah properti hotel dengan improvements are hotel properties with
jumlah tercatat sebesar Rp 21.492.730.175 carrying amount of Rp 21,492,730,175
pada 31 Desember 2024 (2023: as of December 31, 2024 (2023:
Rp 22.893.115.212). Rp 22,893,115,212).
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expenses were allocated to the
berikut: following:
2024 2023
Rp Rp
Beban pokok penjualan dan Cost of good sold and
beban langsung (Catatan 27) 2.030.643.327 2.148.407.830 direct costs (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 1.706.336.884 1.783.024.258 expenses (Note 28)
Jumlah 3.736.980.211 3.931.432.088 Total
Pelepasan dan penjualan aset tetap adalah Disposal and sales of property and equipment
sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Penerimaan dari penjualan Proceeds sale of property and
aset tetap 244.743.789 667.905.406 equipment
Nilai tercatat (108.164.999) (6.264.202) Net carrying amount
Gain on sale of property and
Keuntungan penjualan aset tetap 136.578.790 661.641.204 equipment
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi There are no borrowing costs capitalised in
pada tahun 2024 dan 2023. 2024 and 2023.
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition costs of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan which were fully depreciated but are still
adalah sebagai berikut: being used are as following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Bangunan dan prasarana 190.102.798.287 189.616.448.293 Building and improvements
Peralatan dan perlengkapan Operational equipment
operasional 73.577.571.311 73.530.876.766 and supplies
Peralatan kantor 17.478.245.074 16.706.494.817 Office equipment
Kendaraan 11.740.162.108 11.565.948.926 Vehicles
Jumlah 292.898.776.780 291.419.768.802 Total
Grup memiliki tanah seluruhnya seluas The Group owns pieces of land with total area
24.630 m2 yang terletak di Surabaya dengan of 24,630 square meters located in Surabaya
hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB) with Building Use Rights (Hak Guna
yang berjangka waktu sampai 30 tahun dan Bangunan or HGB) for a period of 30 years
akan jatuh tempo tahun 2032. Manajemen which will expire in 2032. Management
berpendapat tidak terdapat masalah dengan believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan pengurusan tanah karena extension and the processing of the
seluruh tanah diperoleh secara sah dan landrights since all the land were acquired
didukung dengan bukti pemilikan yang legally and supported by sufficient evidence
memadai. of ownership.
Biaya yang dikeluarkan atas pengurusan Expenses related to the extension processing
perpanjangan hak legal atas tanah milik of landrights owned by subsidiaries are
entitas anak disajikan sebagai akun beban presented as deferred charges. The
tangguhan. Hak legal atas tanah tersebut landrights have terms of 30 years.
berjangka waktu 30 tahun.
- 53 -
Page 171
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar The fair value of certain property and
atas beberapa aset tetap – tanah dan equipment - land and building and
bangunan dan beberapa prasarana tertentu improvements as of December 31, 2024
sebesar Rp 742.390.000.000 (2023: amounted to Rp 742,390,000,000
Rp 738.816.000.000). Estimasi nilai (2023: Rp 738,816,000,000). The estimated
wajar dihitung dengan pendekatan nilai pasar fair value is calculated using the market value
dan dikategorikan sebagai level 2. approach and is categorized as level 2.
Tidak ada perpindahan antar level selama There were no transfers between levels
periode berjalan. during the period.
Tidak ada perubahan teknik penilaian pada There has been no change to the valuation
periode berjalan. technique during the period.
Aset tetap beserta properti investasi Property and equipment and investment
(Catatan 12), kecuali tanah dan aset dalam properties (Note 12), excluding land and
penyelesaian telah diasuransikan terhadap construction in progress, were insured with
risiko kebakaran, bencana alam dan risiko PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, a third party,
lainnya kepada PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, against fire, natural disaster and other
pihak ketiga. possible risks.
Aset tetap berupa tanah milik AIL pada tahun Property in the form of land owned by AIL in
2024 dan 2023 digunakan sebagai jaminan 2024 and 2023 is used as collateral for bank
atas utang bank (Catatan 20). loan (Note 20).
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset dalam As of December 31, 2024, assets under
penyelesaian merupakan renovasi Grand construction are the renovation of Grand
Tropic Suites Hotel Jakarta. Tidak terdapat Tropic Suites Hotel Jakarta. There are no
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian significant obstacles to the completion of the
aset dalam penyelesaian tersebut. projects under construction.
Berikut ini adalah informasi mengenai jumlah Following is the information of the net
tercatat atas aset tetap dan properti investasi carrying amount of property and equipment
(kecuali tanah) dan nilai pertanggungannya: and investment properties (except for land)
and the related sum insured:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Jumlah aset tercatat 51.714.575.046 123.132.989.412 Net carrying amount
Nilai pertanggungan Sum insured for property
aset tetap dan properti and equipment and investment
investasi (kecuali tanah) 795.718.617.431 939.015.463.806 property (except for land)
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance in
pertanggungan tersebut diatas cukup untuk above coverage is adequate to cover possible
menutupi kemungkinan kerugian yang dapat losses to the Group.
dialami Grup.
b. Aset hak guna b. Right-of-use assets
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Sewa bangunan 507.417.321 - - 507.417.321 Building leases
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Sewa bangunan 25.370.866 101.483.464 - 126.854.330 Building leases
Jumlah Tercatat 482.046.455 380.562.991 Net Carrying Amount
- 54 -
Page 172
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: At cost:
Sewa bangunan - 507.417.321 - 507.417.321 Building leases
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Sewa bangunan - 25.370.866 - 25.370.866 Building leases
Jumlah Tercatat - 482.046.455 Net Carrying Amount
Beban penyusutan aset hak guna dialokasikan Depreciation expenses of right-of-use assets
sebagai beban umum dan administrasi. were allocated to the general and
administrative expenses.
c. Liabilitas sewa c. Lease liabilities
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Analisis jatuh tempo Maturity analysis
Kurang satu tahun 125.806.867 157.258.584 Less than 1 year
1-5 tahun 345.968.885 471.775.752 1-5 years
Subjumlah 471.775.752 629.034.336 Subtotal
Penghasilan bunga (70.012.546) (110.042.172) Unearned interest
401.763.206 518.992.164
Liabilitas sewa yang jatuh Current maturity of long
tempo dalam waktu satu tahun 94.219.663 117.228.959 term lease liabilities
Liabilitas sewa jangka panjang 307.543.543 401.763.205 Non-current lease liabilities
14. ASET TIDAK LANCAR LAIN-LAIN 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Uang muka renovasi 389.772.937 3.441.131.307 Advance for renovation
Beban tangguhan - hak atas tanah 368.469.266 421.055.805 Deferred charges - landrights
Uang jaminan 174.226.341 306.980.940 Deposits
Uang muka pembelian tanah 100.000.000 100.000.000 Advance for purchase of land
Uang muka lainnya 75.985.002 1.448.080.948 Other advances
Jumlah 1.108.453.546 5.717.249.000 Total
Uang jaminan terutama merupakan uang jaminan Deposits mainly represent refundable deposits for
yang dapat diterima kembali atas sewa gedung the rental of building that have been paid before
yang telah dibayarkan sebelumnya oleh Grup. by the Group.
Uang muka renovasi terutama merupakan uang Advance for renovation mainly are advance for
muka atas renovasi gedung hotel milik GTSH the renovation of a hotel building owned by GTSH
Jakarta pada 2024 dan GTSH Jakarta dan Jakarta in 2024 and GTSH Jakarta and Surabaya
Surabaya 2023. in 2023.
Uang muka lainnya utamanya merupakan uang Other advances mainly represent advances for
muka atas biaya perizinan. license.
15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD
PARTIES
Utang usaha terutama merupakan utang atas This account represents payable for purchase of
pembelian persediaan hotel, prasarana dan proyek hotel’s inventories, facilities and residence
perumahan. project.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023, no interest is
2023 tidak ada bunga yang dibebankan pada charged to trade payables.
utang usaha.
- 55 -
Page 173
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER ACCOUNTS PAYABLE
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 34) Related parties (Note 34)
PT Bintangpuspita Dwikarya 289.741.554.687 - PT Bintangpuspita Dwikarya
First Pacific Capital Group First Pacific Capital Group
Limited 110.871.137.370 96.309.175.370 Limited
PT Gajah Tunggal Tbk 2.917.811.700 2.917.811.700 PT Gajah Tunggal Tbk
PT Manning Development - 127.942.000.000 PT Manning Development
Jumlah 403.530.503.757 227.168.987.070 Total
Pihak ketiga Third parties
Jangka pendek Current maturities
Uang jaminan tamu 60.952.500 320.473.839 Guests' deposit
Lain-lain 8.570.330.114 14.556.167.081 Others
Jumlah 8.631.282.614 14.876.640.920 Total
Pada tanggal 11 Oktober 2021, Perusahaan On October 11, 2021, the Company signed a loan
menandatangani perjanjian pinjaman dengan agreement with PT Manning Development for
PT Manning Development untuk keperluan modal working capital purpose with maximum loan
kerja dengan fasilitas pinjaman maksimum facility amounting of Rp 700,000,000,000. This
sebesar Rp 700.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran yang payment that will be determined later based on
akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. On October 11,
kesepakatan kedua belah pihak. Pada tanggal 2022, there was a change in the payment term to
11 Oktober 2022, terdapat perubahan atas jangka be paid within 1 (one) year from the change date
waktu pembayaran menjadi akan dibayar dalam of this loan agreement.
waktu 1 (satu) tahun sejak tanggal perubahan
perjanjian pinjaman.
Pada tanggal 23 Februari 2023, terdapat On February 23, 2023, there was an amendment
perubahan perjanjian mengenai pengakuan in the loan agreement with PT Manning
hutang dengan PT Manning Development untuk Development for working capital purpose. This
keperluan modal kerja. Hal ini mengakibatkan has resulted a change in the maximum loan
adanya perubahan fasilitas pinjaman menjadi facility amounting of Rp 180,000,000,000. This
sebesar Rp 180.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran yang payment that will be determined later based on
akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. Subsequently, on
kesepakatan kedua belah pihak. Selanjutnya, February 23, 2024, the agreement has
pada tanggal 23 Februari 2024, perjanjian ini telah been further extended until February 23, 2025
diperpanjang sampai dengan 23 Februari 2025 with maximum facility amounting to
dengan fasilitas pinjaman maksimum sebesar Rp 400,000,000,000.
Rp 400.000.000.000.
Pada tanggal 10 Desember 2024, perjanjian ini On December 10, 2024, the agreement has
telah diperpanjang sampai dengan 10 Desember been further extended until December 10, 2025
2025 dengan fasilitas pinjaman maksimum sebesar with maximum facility amounting to
Rp 500.000.000.000. Selanjutnya, pada tanggal Rp 500,000,000,000. Subsequently, on March 10,
10 Maret 2025, perjanjian ini telah diperpanjang 2025, the agreement has been further extended
sampai dengan 9 Maret 2026 dengan fasilitas until March 9, 2026 with a maximum facility
pinjaman maksimum sebesar Rp 200.000.000.000. amounting to Rp 200,000,000,000.
Pada tanggal 26 Desember 2024, PT Manning On December 26, 2024, PT Manning Development
Development memberitahukan kepada notified the Company, that they had transferred
Perusahaan, bahwa mereka telah mengalihkan all the payable of the Company to PT Manning
seluruh utang Perusahaan kepada PT Manning Development to PT Bintangpuspita Dwikarya, its
Development kepada PT Bintangpuspita Dwikarya, subsidiary (Note 34).
entitas anaknya (Catatan 34).
- 56 -
Page 174
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan On December 31, 2024, the Company signed a
menandatangani perjanjian pinjaman dengan loan agreement with PT Bintangpuspita Dwikarya
PT Bintangpuspita Dwikarya untuk keperluan for working capital purpose with maximum loan
modal kerja dengan fasilitas pinjaman maksimum facility amounting of Rp 300,000,000,000. This
sebesar Rp 300.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran yang payment that will be determined later based on
akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. On March 10,
kesepakatan kedua belah pihak. Pada tanggal 2025, there was a change in the payment term to
10 Maret 2025, terdapat perubahan atas jangka be paid within 1 (one) year from the change date
waktu pembayaran menjadi akan dibayar dalam of this loan agreement. As of December 31, 2024,
waktu 1 (satu) tahun sejak tanggal perubahan the utilised facility the Company amounted to
perjanjian pinjaman. Pada tanggal 31 Desember Rp 289,741,554,687 (2023: Nil).
2024, fasilitas yang telah dimanfaatkan oleh
Perusahaan adalah sebesar Rp 289.741.554.687
(2023: Nihil).
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of December 31, 2024, the Company has
memiliki utang lain-lain kepada First Pacific outstanding other accounts payable to First Pacific
Capital Group Limited (“FPCGL”) sebesar Capital Group Limited (“FPCGL”) amounting to
Rp 110.871.137.370 (2023: Rp 96.309.175.370) Rp 110,871,137,370 (2023: Rp 96,309,175,370)
untuk modal kerja Perusahaan. Utang tersebut for the Company’s working capital. Such payable
tidak dikenakan bunga dan akan jatuh tempo is not subject to interest and due in 12 (twelve)
dalam 12 (dua belas) bulan. Pada bulan Maret months. In March 2023, the agreement has been
2023 perjanjian ini telah diperpanjang sampai extended until March 31, 2024, with maximum
dengan 31 Maret 2024 dengan fasilitas pinjaman facility amounting to Rp 700,000,000,000 or
maksimum sebesar Rp 700.000.000.000 atau equivalent with USD 48,780,000. Subsequently,
ekuivalen dengan USD 48.780.000. Selanjutnya, on March 26, 2024, the agreement has
pada tanggal 26 Maret 2024, perjanjian ini telah been further extended until March 31, 2025
diperpanjang lagi sampai dengan 31 Maret 2025 with maximum facility amounting to
dengan fasilitas pinjaman maksimum sebesar Rp 300,000,000,000 or equivalent with
Rp 300.000.000.000 atau ekuivalen dengan USD 19,075,000. On December 10, 2024, there
USD 19.075.000. Pada tanggal 10 Desember was a change in the payment term to be paid no
2024, terdapat perubahan atas jangka waktu later than on December 31, 2025. Subsequently,
pembayaran menjadi akan dibayar selambat – on March 10, 2025, the agreement has been
lambatnya pada 31 Desember 2025. Selanjutnya, further extended until March 9, 2026 with
pada tanggal 10 Maret 2025, perjanjian ini telah máximum facility remaining unchanged.
diperpanjang sampai dengan 9 Maret 2026 dengan
fasilitas pinjaman maksimum tidak berubah.
Utang lain–lain kepada PT Gajah Tunggal Tbk Other accounts payable to PT Gajah Tunggal Tbk
merupakan uang muka untuk penjualan tanah represents payable arising from the advance for
kepada GMS yang dibatalkan. land sales to GMS, which were cancelled.
17. UTANG PAJAK 17. TAXES PAYABLE
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Pajak final Final tax
Pendapatan sewa 118.074.190 439.937.810 Rental revenue
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 132.857.401 208.589.050 Article 4(2)
Pasal 21 2.191.994.029 2.547.726.677 Article 21
Pasal 23 32.929.455 18.975.035 Article 23
Pajak pembangunan 1 241.809.075 382.473.780 Development tax 1
Pajak pertambahan nilai 404.608.558 496.590.166 Value added taxes
Jumlah 3.122.272.708 4.094.292.518 Total
- 57 -
Page 175
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
18. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Penyisihan penggantian Provision for replacement of
perlengkapan dan peralatan furnitures, furnishings, fixtures
hotel 8.892.142.121 11.264.641.550 and hotel equipment
Imbalan kerja 6.699.755.218 2.986.917.309 Employee benefits
Biaya pengelolahan lahan 1.858.006.556 1.858.006.656 Land management costs
Jasa profesional 1.361.082.243 1.040.733.950 Professional fee
Biaya layanan 1.627.654.550 1.493.765.479 Service charge
Retribusi 496.631.524 1.371.131.207 Retribution
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 1 billion
dibawah Rp 1 miliar) 4.274.477.704 3.101.863.780 each)
Jumlah 25.209.749.916 23.117.059.931 Total
Biaya yang masih harus dibayar - lain–lain Accrued expenses - others mainly represent
utamanya merupakan biaya listrik dan air, komisi, electricity and water, commission and interest.
dan bunga.
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA, UANG 19. UNEARNED REVENUES, SALES ADVANCES
MUKA PENJUALAN DAN UANG JAMINAN AND TENANTS’ DEPOSITS
PENYEWA
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Uang muka penjualan 1.398.092.305 1.749.632.305 Sales advances
Pendapatan diterima dimuka 16.634.983.472 17.622.636.219 Unearned revenues
Uang jaminan penyewa 1.506.660.840 2.195.742.086 Tenants' deposits
Jumlah 19.539.736.617 21.568.010.610 Total
Bagian yang akan direalisasi
dalam satu tahun: Realizable within one year
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues and
dan uang muka penjualan 3.980.755.420 3.184.630.247 sales advances
Uang jaminan penyewa 1.506.660.840 2.195.742.086 Tenants' deposits
Jumlah 5.487.416.260 5.380.372.333 Total
Bagian jangka
panjang - bersih: Long-term portion - net:
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues and
dan uang muka penjualan 14.052.320.357 16.187.638.277 sales advances
Jumlah 14.052.320.357 16.187.638.277 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances received from
penjualan rumah tinggal dan tanah di perumahan sale of houses and land at Bukit Tiara Estate,
Bukit Tiara, Tangerang yang belum memenuhi Tangerang, which have not yet met the criteria of
kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
Pendapatan yang diakui di tahun 2024 terkait Revenue recognized in 2024 in relation to the sales
dengan uang muka penjualan adalah sebesar advances amounted to Rp 351,540,000.
Rp 351.540.000.
Tidak ada pendapatan yang diakui pada periode There was no revenue recognized in the current
pelaporan berjalan yang terkait dengan kewajiban reporting period that related to performance
pelaksanaan yang telah dipenuhi di tahun lalu. obligations that were satisfied in the prior year.
Pendapatan diterima dimuka berasal dari sewa Unearned revenues represent unearned revenues
lahan, pusat perbelanjaan, apartemen dan jasa on land rental, shopping center rental and
pemeliharaan. apartment rental and service charge.
- 58 -
Page 176
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Uang jaminan penyewa pada tahun 2024 Tenants’ deposits in 2024 represent deposits for
merupakan jaminan penyewa di, Plaza rents in Plaza Parahyangan, Bandung and Puri
Parahyangan, Bandung dan apartemen Puri Casablanca's apartment and hotel guest deposits
Casablanca dan jaminan tamu hotel di Grand in Grand Tropic Suites Hotel Jakarta (2023:
Tropic Suites Hotel Jakarta (2023: jaminan deposits for rents in Blok M, Jakarta, Plaza
penyewa di Mal Blok M, Jakarta, Plaza Parahyangan, Bandung and Puri Casablanca's
Parahyangan, Bandung dan apartemen Puri apartment and hotel guest deposits in Grand
Casablanca dan jaminan tamu hotel di Grand Tropic Suites Hotel Jakarta and Grand Tropic
Tropic Suites Hotel Jakarta dan Grand Tropic Suites Hotel Surabaya) (formerly Hotel Novotel
Suites Hotel Surabaya) (d/h Hotel Novotel Surabaya).
Surabaya).
20. UTANG BANK 20. BANK LOAN
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
PT Bank Ganesha Tbk 36.500.000.012 56.000.000.012 PT Bank Ganesha Tbk
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (52.096.023) (123.288.924) Unamortized transaction costs
Jumlah 36.447.903.989 55.876.711.088 Total
Jatuh tempo dalam satu tahun (21.500.000.000) (19.500.000.000) Current maturities
Bagian jangka panjang 14.947.903.989 36.376.711.088 Long-term loans
Tingkat suku bunga per tahun 10,50% 10,50% Interest rate per annum
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah The loan repayment schedule is as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2024 - 19.500.000.000 2024
2025 21.500.000.000 21.500.000.000 2025
2026 15.000.000.012 15.000.000.012 2026
Jumlah 36.500.000.012 56.000.000.012 Total
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang The amortized cost of the bank loans are as
diperoleh adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Utang bank 36.447.903.989 55.876.711.088 Bank loans
Utang bunga 138.395.833 212.333.333 Accrued interest
Jumlah 36.586.299.822 56.089.044.421 Total
Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas kredit The Company obtained working capital loan
modal kerja dari Bank Ganesha dengan jumlah facility from Bank Ganesha with maximum credit
maksimum sebesar Rp 80.000.000.000 dengan facility amounting to Rp 80,000,000,000 with
tingkat suku bunga sebesar 11,25% per tahun. interest rate of 11.25% per annum.
Jangka waktu fasilitas kredit sampai dengan This loan facility will be due in December 2026,
Desember 2026 termasuk 24 bulan masa which includes 24-month grace period.
tenggang (grace period). Pinjaman ini dijamin This loan is secured by real estate asset in the
dengan aset real estat berupa tanah milik AIL form of land owned by AIL (Note 9).
(Catatan 9).
- 59 -
Page 177
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 4 Februari 2021, pembayaran utang On February 4, 2021, the payment of bank loan
bank yang jatuh tempo di 2021 sebesar due in 2021 amounting to Rp 6,999,999,996 was
Rp 6.999.999.996 ditunda hingga tahun 2024 postponed until 2024 to 2026.
sampai dengan tahun 2026.
Perusahaan diwajibkan untuk memberikan The Company is obliged to provide written notice
pemberitahuan tertulis jika terdapat keputusan for any decision affecting the terms in the loan
yang dapat mempengaruhi persyaratan agreement, among others:
perjanjian pinjaman, antara lain:
• Meminjam dari bank lain atau pihak ketiga • • Borrow from another bank or other third
lainnya jika pinjaman dijaminkan dengan aset parties if the loan is secured by a real estate
real estat berupa tanah milik AIL yang assets in the form of land owned by AIL
dijaminkan (Catatan 9); that are pledged (Note 9);
• Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak • • Acting as guarantor for third parties debt;
ketiga;
• Menjual, menjaminkan atau menggadaikan • • Selling, pledging or pawning to other banks or
kepada bank lain atau pihak ketiga lainnya, other third parties, including making other
termasuk membuat perjanjian-perjanjian agreements on real estate assets in the form
lainnya atas aset real estat berupa tanah milik of land owned by AIL (Note 9) that are
AIL yang dijaminkan (Catatan 9). pledged.
Pada tanggal 19 Januari 2022, tingkat suku bunga On January 19, 2022, the loan interest rate was
pinjaman berubah menjadi 10,25% per tahun. changed to 10.25% per annum.
Pada tanggal 6 Juli 2022, terdapat adendum On July 6, 2022, there was an addendum to the
perjanjian pinjaman dimana tingkat suku bunga loan agreement where the loan interest rate was
diubah menjadi tingkat suku bunga deposito changed to the time deposit interest rate plus a
berjangka ditambah spread sebesar 0,75%. spread of 0.75%. As part of the addendum, the
Sebagai bagian dari adendum tersebut, pinjaman loan has also been secured with a time deposit
ini juga dijaminkan dengan deposito berjangka owned by PT Manning Development deposited in
milik PT Manning Development yang PT Bank Ganesha Tbk, amounting to
didepositokan di PT Bank Ganesha Tbk, sebesar Rp 75,000,000,000.
Rp 75.000.000.000.
Pada tanggal 25 September 2023, terdapat On September 25, 2023, there was an addendum
adendum perjanjian pinjaman dimana tingkat to the loan agreement where the loan interest
suku bunga diubah menjadi sebesar 10,50%. rate was changed to 10.50%. As part of the
Sebagai bagian dari adendum tersebut, jaminan addendum, a time deposit owned by PT Manning
berupa deposito berjangka milik PT Manning Development deposited in PT Bank Ganesha Tbk
Development yang didepositokan di PT Bank as a guarantee, amounting to Rp 75,000,000,000
Ganesha Tbk, sebesar Rp 75.000.000.000 ditarik has been withdrawn.
kembali.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of December 31, 2024, the Company has
telah memenuhi seluruh persyaratan yang complied with all the terms required in the loan
ditetapkan dalam perjanjian pinjaman. agreement.
21. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 21. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates and records post-
pasca kerja untuk karyawan sesuai dengan employment benefits for its qualified employees
Undang-Undang Cipta Kerja No 6/2023 dan based on Job Creation Law No. 6/2023 and
Peraturan Pemerintah No. 35/2021. Menurut Government Regulation No. 35/2021. As per the
laporan aktuaria, jumlah karyawan yang berhak actuary reports, the number of employees
atas imbalan pasca kerja tersebut adalah 144 entitled to such benefits is 144 employees as of
karyawan pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 (2023: 210 employees).
(2023: 210 karyawan).
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti the Group to actuarial risk such as interest rate
risiko tingkat bunga dan risiko gaji. risk and salary risk.
- 60 -
Page 178
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada gaji masa depan peserta program. liability is calculated by reference to the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program salaries of plan participants. As such, an increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. in the salary of the plan participants will increase
the plan’s liability.
Jumlah imbalan pasca kerja yang diakui di laporan Amounts recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah: comprehensive income in respect of these post-
employment benefits are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 7.078.524.000 6.671.205.000 Current service cost
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain
atas penyelesaian (4.393.992.000) 100.945.000 from settlements
Beban bunga neto 4.019.512.000 4.844.881.000 Net interest expense
Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined benefit cost
yang diakui dalam laba rugi 6.704.044.000 11.617.031.000 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali kewajiban Remeasurement on the net defined
manfaat pasti - bersih: benefit obligation:
Keuntungan aktuarial Actuarial gains arising
yang timbul dari perubahan from changes in financial
asumsi keuangan (5.338.394.000) (3.996.405.000) assumptions
(Keuntungan) kerugian aktuarial
yang timbul dari perubahan Actuarial (gains) losses arising
penyesuaian atas pengalaman (2.666.620.000) 2.517.099.000 from experience adjustment
Komponen biaya imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam penghasilan costs recognized in other
komprehensif lain (8.005.014.000) (1.479.306.000) comprehensive income
Jumlah (1.300.970.000) 10.137.725.000 Total
Komponen beban yang dialokasikan dalam laba The component of expenses allocated in profit or
rugi terdiri dari beban pokok penjualan dan beban loss consists of cost of goods sold and direct cost,
langsung dan beban umum dan administrasi. and general and administrative expenses.
Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefit obligation were as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 63.364.110.000 60.397.887.000 Beginning balance
Biaya imbalan pasti yang diakui Defined benefit cost recognized in
dalam laba rugi 6.704.044.000 11.617.031.000 profit or loss
Biaya imbalan pasti yang diakui dalam Defined benefit cost recognized
penghasilan komprehensif lain (8.005.014.000) (1.479.306.000) in other comprehensive income
Liabilitas yang ditransfer 202.336.000 - Transferred liabilities
Pembayaran manfaat (5.604.341.000) (7.171.502.000) Benefits paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir 56.661.135.000 63.364.110.000 Closing defined benefit obligation
- 61 -
Page 179
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Perhitungan imbalan pasca kerja Grup dihitung The Group post-employment benefits is calculated
oleh aktuaris independen KKA Halim & Rekan. by independent actuary, KKA Halim & Rekan. The
Penilaian aktuarial dilakukan dengan actuarial valuation was carried out using the
menggunakan asumsi sebagai berikut: following key assumptions:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Tingkat diskonto per tahun 7,10% 6,60% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5,0% 7,0% Salary increment rate per annum
Tingkat pengunduran diri 1,00% - 5,00% 1,00% - 5,00% Resignation rate
Tingkat pensiun normal 56 tahun/years 56 tahun/years Normal retirement rate
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto determination of the defined obligation are
dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis discount rate and expected salary increase. The
sensitivitas di bawah ini telah ditentukan sensitivity analysis below have been determined
berdasarkan masing-masing perubahan asumsi based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode respective assumptions occurring at the end of
pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. the reporting period, while holding all other
assumptions constant.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Analisa sensitivitas atas tingkat Sensitivity analysis of
diskon +1% atau -1% discount rate +1% or -1%
Tingkat diskon +1% (1.671.034.000) (2.227.028.000) Discount rate +1%
Tingkat diskon -1% 1.817.539.000 2.433.321.000 Discount rate -1%
Analisa sensitivitas atas tingkat Sensitivity analysis of
kenaikan gaji +1% atau -1% salary increment rate +1% or -1%
Tingkat kenaikan gaji +1% 2.286.903.000 2.957.253.000 Salary increment rate +1%
Tingkat kenaikan gaji -1% (2.129.599.000) (2.741.394.000) Salary increment rate -1%
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam be representative of the actual change in the
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa defined benefit obligation as it is unlikely that the
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu change in assumptions would occur in isolation of
sama lain karena beberapa asumsi tersebut one another as some of the assumptions may be
mungkin berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined benefit
pasti dihitung dengan menggunakan metode obligation has been calculated using the projected
projected unit credit pada akhir periode pelaporan, unit credit method at the end of the reporting
yang sama dengan yang diterapkan dalam period, which is the same as that applied in
menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui calculating the defined benefit obligation liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi There was no change in the methods and
yang digunakan dalam penyusunan analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari tahun sebelumnya. analysis from prior years.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada The average duration of the benefit obligation at
tanggal 31 Desember 2024 adalah 4,29 tahun. December 31, 2024 is 4.29 years.
- 62 -
Page 180
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based on the stockholders list issued by Biro
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administrasi Efek of the Company, PT Datindo
Perusahaan yaitu PT Datindo Entrycom, susunan Entrycom, the stockholders of the Company as of
pemegang saham Perusahaan pada tanggal December 31, 2024 and 2023 are as follows:
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai
berikut:
31 Desember/December 31, 2024
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/
Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Type Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders
% Rp Rp
First Pacific Capital Group Seri A/ First Pacific Capital
Limited Series A 192.132.672 6,52 1.000 192.132.672.000 Group Limited
Seri B/
Series B 1.103.390.300 37,47 200 220.678.060.000
Seri B/
PT Manning Development Series B 1.014.040.019 34,43 200 202.808.003.800 PT Manning Development
Masyarakat (masing-masing Seri A/
di bawah 5%) Series A 302.867.328 10,28 1.000 302.867.328.000 Public (below 5% each)
Seri B/
Series B 332.780.681 11,30 200 66.556.136.200
Jumlah 2.945.211.000 100,00 985.042.200.000 Total
31 Desember/December 31, 2023
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/
Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Type Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders
% Rp Rp
First Pacific Capital Group Seri A/ First Pacific Capital
Limited Series A 192.132.672 6,52 1.000 192.132.672.000 Group Limited
Seri B/
Series B 1.103.390.300 37,47 200 220.678.060.000
Seri B/
PT Manning Development Series B 1.135.400.019 38,55 200 227.080.003.800 PT Manning Development
Masyarakat (masing-masing Seri A/
di bawah 5%) Series A 302.867.328 10,28 1.000 302.867.328.000 Public (below 5% each)
Seri B/
Series B 211.420.681 7,18 200 42.284.136.200
Jumlah 2.945.211.000 100,00 985.042.200.000 Total
Modal saham Perusahaan berdasarkan akta Capital stock of the Company is based on the deed
Pernyataan Keputusan Rapat PT Indonesia Prima of Meeting Resolutions Statement of PT Indonesia
Property Tbk No. 26 tanggal 3 Juli 2003 Prima Property Tbk No. 26 dated July 3, 2003, of
dari Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., notary
notaris di Jakarta yang telah diterima dan dicatat in Jakarta which has been received and recorded
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi by the Minister of Justice and Human Rights
Manusia Republik Indonesia di bawah People of the Republic of Indonesia under
No. C-1650.HT.01.04.TH.2003 tanggal 16 Juli 2003 No. C-1650.HT.01.04.TH.2003 dated July 16,
dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di 2003 and has been registered in the
Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Company Register at the Office Central
Pusat di bawah No. 2362/RUB.09.05/IX/2003 Jakarta Municipality Company Registration
tanggal 12 September 2003. under No. 2362/RUB.09.05/IX/2003 dated
September 12, 2003.
Pada tanggal 16 Januari 2023 Perusahaan On January 16, 2023 the Company completed the
menyelesaikan PMHMETD dimana modal saham PMHMETD transaction wherein the Company’s
Perusahaan mengalami peningkatan sebesar capital stock increased by Rp 240,042,200,000
Rp 240.042.200.000 dan tambahan modal disetor and additional paid-in capital increased by
meningkat sebesar Rp 360.063.300.000. Rp 360,063,300,000.
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah The shares issued and fully paid are ordinary
saham biasa yang memberikan hak kepada shares which entitle the holder to carry one vote
pemilik untuk satu suara per saham dan per share and to participate in dividends.
berpartisipasi dalam dividen.
- 63 -
Page 181
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Agio saham 396.813.300.000 396.813.300.000 Additonal paid-in capital
Difference in value of equity
Selisih transaksi ekuitas transaction with noncontrolling
dengan pihak nonpengendali 15.961.645.767 15.961.645.767 interests
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring
entitas sepengendali 4.278.000.000 4.278.000.000 under common control
Jumlah 417.052.945.767 417.052.945.767 Total
Agio saham diperoleh dari penawaran umum Additional paid-in capital represents premium
saham Perusahaan pada tahun 1994 dan from the Company’s public offering of shares in
PMHMETD pada tahun 2023. 1994 and PMHMETD in 2023.
Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Difference in value of equity transaction with
nonpengendali timbul dari selisih hak Grup atas noncontrolling interest arose from the difference
aset neto GMMS akibat restrukturisasi utang in Group share on GMMS’ net assets during GMMS
GMMS pada 2014. debt restructuring in 2014.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference in value of restructuring transaction
sepengendali merupakan transaksi penjualan involving entity under common control occurred
saham NGI dari PLB ke Perusahaan pada tahun from the sale of NGI shares from PLB to the
2011. Selisih harga jual dan jumlah tercatat Company in 2011. Difference in sales price and
investasi NGI sebesar Rp 4.278.000.000 dicatat book value of NGI investment amounting to
sebagai tambahan modal disetor. Rp 4,278,000,000 was recorded in the additional
paid-in capital.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENT
a. Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi a. Changes of equity in associate
Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi Changes of equity in associate represent the
merupakan bagian Perusahaan atas Company's portion of changes in equity of NGI,
perubahan ekuitas NGI, entitas asosiasi, an associate, in connection with the quasi-
sehubungan dengan kuasi reorganisasi yang reorganization carried out by NGI.
dilakukan NGI.
b. Selisih transaksi ekuitas dengan b. Difference in value of equity transaction
kepentingan nonpengendali with noncontrolling interests
Selisih transaksi ekuitas dengan kepentingan The difference in value of equity transaction
nonpengendali merupakan selisih harga with noncontrolling interests represents the
pembelian dengan hak yang diperoleh difference between the purchase price and the
sehubungan dengan tambahan kepemilikan di rights acquired in connection with the
entitas anak, DIP, yang diperoleh dari pihak additional ownership interest in a subsidiary,
nonpengendali. DIP, which was obtained from noncontrolling
interests.
c. Cadangan lainnya c. Other reserves
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Selisih kurs penjabaran laporan Foreign currency translation
keuangan 4.592.791.716 1.794.842.400 adjustment
Divestasi atas investasi instrumen
ekuitas yang diklasifikasikan Divestment of investment in equity
sebagai FVTOCI 2.610.447.408 - instruments classified as FVTOCI
Perubahan nilai wajar dari
investasi pada instrumen Change in fair value on investments
ekuitas yang diklasifikasikan in equity instruments
pada FVTOCI (1.471.153.407) (1.987.219.822) classified as FVTOCI
Jumlah 5.732.085.717 (192.377.422) Total
- 64 -
Page 182
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
i. Selisih kurs penjabaran laporan keuangan i. Foreign currency translation adjustment
Selisih kurs yang berkaitan dengan Exchange differences relating to the
penjabaran dari aset bersih dari kegiatan translation of the net assets of the Group’s
usaha luar negeri Grup dari penyajian foreign operation from its functional currency
mata uang fungsional. to the Group’s presentation currency.
ii. Perubahan nilai wajar dari investasi pada ii. Change in fair value of investments in debt
instrumen utang dan ekuitas yang and equity instruments classified at FVTOCI:
diklasifikasikan pada FVTOCI:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal (1.987.219.822) (2.199.054.260) Beginning balance
Keuntungan yang timbul
atas perubahan nilai Gain arising change in
wajar investasi 516.066.415 211.834.438 fair value of investments
Saldo akhir (1.471.153.407) (1.987.219.822) Ending balance
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NONCONTROLLING INTERESTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2023
Rp Rp
a. Kepentingan nonpengendali atas a. Noncontrolling interest in net
aset bersih entitas anak assets of subsidiaries
PT Daya Indria Permai (DIP) 2.773.160.220 2.796.121.283 PT Daya Indria Permai (DIP)
PT Griyamas Muktisejahtera PT Griyamas Muktisejahtera
(GMMS) 16.297.018.752 16.898.726.560 (GMMS)
Jumlah 19.070.178.972 19.694.847.843 Total
b. Kepentingan nonpengendali atas b. Noncontrolling interest in net
rugi bersih entitas anak loss of subsidiaries
PT Daya Indria Permai (DIP) (23.288.471) (22.137.941) PT Daya Indria Permai (DIP)
PT Griyamas Muktisejahtera PT Griyamas Muktisejahtera
(GMMS) (631.928.440) (778.451.530) (GMMS)
Jumlah (655.216.911) (800.589.471) Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing- Summarized financial information in respect of
masing entitas anak Grup yang memiliki each of the Group’s subsidiaries that has material
kepentingan nonpengendali yang material noncontrolling interest is set out below. The
ditetapkan di bawah ini. Ringkasan informasi summarized financial information below represents
keuangan di bawah ini merupakan jumlah sebelum amounts before intragroup eliminations.
eliminasi intra grup.
31 Desember/December 31 , 2024
DIP GMMS
Rp Rp
Aset lancar 4.153.414.801 42.201.774.447 Current assets
Aset tidak lancar 69.854.731.659 34.265.460.451 Non-current assets
Jumlah Aset 74.008.146.460 76.467.234.898 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 131.016.009 939.064.225 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 77.983.000 - Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 208.999.009 939.064.225 Total Liabilities
- 65 -
Page 183
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
2024
DIP GMMS
Rp Rp
Pendapatan - 4.256.011.101 Revenue
Beban - bersih (1.272.812.470) (7.152.282.174) Expenses - net
Rugi tahun berjalan (1.272.812.470) (2.896.271.073) Loss for the year
Jumlah rugi komprehensif (1.254.618.470) (2.757.763.073) Total comprehensive loss
Kas masuk (keluar) bersih dari: Net cash inflow (outflow) from:
Kegiatan Operasi (2.122.700.738) (6.761.881.084) Operating activities
Kegiatan Investasi 81.656.000 (1.693.795.489) Investing activities
Kegiatan Pendanaan 2.531.699.600 8.149.505.500 Financing activities
31 Desember/December 31 , 2023
DIP GMMS
Rp Rp
Aset lancar 32.259.812.890 51.429.321.438 Current assets
Aset tidak lancar 72.051.456.107 36.545.867.640 Noncurrent assets
Jumlah Aset 104.311.268.997 87.975.189.078 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 3.271.076 5.665.896.404 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 84.996.000 4.023.359.000 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 88.267.076 9.689.255.404 Total Liabilities
2023
DIP GMMS
Rp Rp
Pendapatan - 13.863.605.898 Revenue
Beban - bersih (1.235.937.738) (17.409.821.456) Expenses - net
Rugi tahun berjalan (1.235.937.738) (3.546.215.558) Loss for the year
Jumlah rugi komprehensif (1.000.056.738) (3.695.760.558) Total comprehensive loss
Kas masuk (keluar) bersih dari: Net cash inflow (outflow) from:
Kegiatan Operasi (985.914.384) (4.551.056.855) Operating activities
Kegiatan Investasi - 551.831.079 Investing activities
Kegiatan Pendanaan 1.034.140.000 500.000.000 Financing activities
26. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 26. SALES AND REVENUES
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan sewa 15.228.037.379 15.350.685.767 Rental revenues
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan with customers
Pendapatan jasa: Service revenues:
Pemeliharaan 9.230.153.045 11.202.485.416 Maintenance revenues
Lain-lain 10.215.671.593 8.188.061.054 Others
Pendapatan hotel dan apartemen servis: Hotel revenues and apartment services:
Kamar 17.567.613.584 22.150.671.119 Rooms
Jasa apartemen 9.332.533.202 9.508.068.980 Apartment service
Makanan dan minuman 1.467.523.831 3.208.443.088 Food and beverages
Lain-lain 57.312.524 315.712.021 Others
Penjualan: Sales:
Apartemen - 1.450.000.000 Apartment
Tanah dan bangunan 351.540.000 - Land and buildings
Jumlah pendapatan dari kontrak Total revenue from contracts
dengan pelanggan 48.222.347.779 56.023.441.678 with customers
Jumlah 63.450.385.158 71.374.127.445 Total
- 66 -
Page 184
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan jasa - lain–lain utamanya merupakan Service revenues – others mainly represent
pendapatan parkir, utilitas dan reklame. parking, utility, and advertisement revenues.
Pendapatan hotel lain–lain utamanya merupakan Hotel revenues – others mainly represent laundry,
pendapatan binatu, pusat kebugaran, dan fitness center, and banquet revenues.
banquet.
Pemisahan pendapatan Grup berdasarkan waktu A disaggregation of the Group’s revenue by timing
pengalihan barang atau jasa adalah sebagai of transfer of goods or services for the period is
berikut: as follows:
2024 2023
Rp Rp
Pada waktu tertentu At point in time
Pendapatan jasa: Service revenues:
Lain-lain 10.215.671.593 8.188.061.054 Others
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Makanan dan minuman 1.467.523.831 3.208.443.088 Food and beverages
Lain- lain 57.312.524 315.712.021 Others
Penjualan: Sales:
Apartemen - 1.450.000.000 Apartment
Tanah dan bangunan 351.540.000 - Land and buildings
Jumlah 12.092.047.948 13.162.216.163 Total
2024 2023
Rp Rp
Sepanjang waktu Overtime
Pendapatan jasa: Service revenues:
Pemeliharaan 8.026.239.844 11.202.485.416 Maintenance revenues
Pendapatan hotel: Hotel revenues:
Kamar 17.289.618.331 22.150.671.119 Rooms
Jasa apartemen 9.332.533.202 9.508.068.980 Apartment Services
Jumlah 34.648.391.377 42.861.225.515 Total
Jumlah agregat dari harga transaksi yang The aggregate amount of transaction price
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan yang allocated to the remaining performance
belum dipenuhi (atau belum dipenuhi sebagian) obligations (unsatisfied or partially satisfied) as at
pada akhir periode pelaporan adalah sebagai the end of reporting period is as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Dalam satu tahun 3.652.086.022 3.871.945.927 Within one year
Kewajiban perlaksanaan yang tersisa diharapkan The remaining performance obligations expected
akan diakui dalam waktu satu tahun terkait dengan to be recognized within one year relate to the
pengembangan berkelanjutan dari proyek real continuous development of the Group’s real
estat Grup. estate projects.
Tidak terdapat pengakuan penjualan dan There are no sales and revenues recognized from
pendapatan usaha yang berasal dari pelanggan an individual customer, which represents more
individu yang melebihi 10% dari jumlah penjualan than 10% of the total sales and revenues.
dan pendapatan usaha.
- 67 -
Page 185
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
27. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 27. COST OF GOODS SOLD AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2024 2023
Rp Rp
Beban langsung jasa Direct cost - services
Gaji dan kesejahteraan karyawan 6.541.518.159 6.154.825.150 Salaries and employees' benefit
Pemeliharaan dan energi 5.844.511.601 4.419.192.370 Maintenance and energy
Pajak dan perizinan 1.587.597.439 1.412.182.126 Taxes and license
Kebersihan dan keamanan 1.180.354.443 1.185.639.404 Cleaning service and security
Lain-lain 1.506.608.532 1.927.117.957 Others
Beban langsung hotel Direct cost - hotel
Pemeliharaan dan energi 15.116.376.007 15.575.554.481 Maintenance and energy
Gaji dan kesejahteraan karyawan 7.130.157.288 8.940.016.374 Salaries and employees' benefit
Penyusutan (Catatan 13) 2.030.643.327 2.148.407.830 Depreciation (Notes 13)
Makanan dan minuman 1.312.570.364 935.926.639 Food and beverages
Provision for replacement of
Penyisihan untuk penggantian furnitures, furnishings, fixtures
perabot dan peralatan hotel 115.028.031 378.099.115 and hotel's equipment
Lain-lain 2.853.480.504 4.391.782.525 Others
Beban pokok penjualan Cost of goods sold
Tanah dan bangunan 68.695.200 - Land and buildings
Apartemen - 204.994.360 Apartments
Jumlah 45.287.540.895 47.673.738.331 Total
Beban langsung jasa - lain-lain utamanya Direct cost services – others mainly represent
merupakan beban karyawan parkir, perlengkapan salary parking employee, parking supplies, and
parkir, dan utilitas. utility expenses.
Beban langsung hotel - lain-lain utamanya Direct cost hotel – others mainly represent daily
merupakan beban pekerja harian, perlengkapan worker expense, room supplies, and laundry
kamar, dan binatu. expenses.
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Rp Rp
Gaji dan kesejahteraan karyawan 121.706.869.508 116.704.601.958 Salaries and employees' benefit
Pajak dan perizinan 5.891.213.745 8.719.290.843 Taxes and licenses
Jasa profesional 5.120.041.058 2.509.779.331 Professional fees
Jasa pemeliharaan 3.923.942.196 Q 3.765.131.952 Service charge
Cadangan kerugian penurunan nilai 2.709.758.739 451.005.918 Allowance for impairment losses
Beban kantor 2.169.645.612 1.673.422.898 Office supplies
Penyusutan (Catatan 13) 1.706.336.884 1.783.024.258 Depreciation (Note 13)
Transportasi 971.662.794 877.765.748 Transportation
Perbaikan dan pemeliharaan 946.770.214 963.201.055 Repair and maintenance
Kebersihan dan keamanan 925.154.960 792.547.939 Cleaning and securities
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 1 billion
dibawah Rp 1 miliar) 5.055.188.025 7.363.629.740 each)
Jumlah 151.126.583.735 145.603.401.640 Total
Beban umum dan administrasi - lain-lain General and administrative expenses - others
utamanya merupakan beban utilitas, telepon, mainly represent utility, telephone, stock
administrasi saham, dan asuransi. administration, and insurance.
- 68 -
Page 186
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
2024 2023
Rp Rp
Gaji dan kesejahteraan karyawan 1.130.475.081 897.822.586 Salaries and employees' benefits
Komisi 164.430.417 234.793.398 Commission
Lain-lain (masing-masing Others (below Rp 1 billion
dibawah Rp 1 miliar) 344.686.571 769.185.066 each)
Jumlah 1.639.592.069 1.901.801.050 Total
Beban penjualan - lain-lain utamanya merupakan Selling expenses - others mainly represent
beban transportasi, beban promosi dan beban transportation expense, promotion expense and
iklan. advertising expenses.
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
2024 2023
Rp Rp
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 4.950.458.335 3.583.805.556 Bank loans
Liabilitas sewa 40.241.235 48.773.026 Lease liabilities
Provisi bank 71.192.900 90.176.294 Bank provision
Jumlah 5.061.892.470 3.722.754.876 Total
31. KEUNTUNGAN LAIN-LAIN – BERSIH 31. OTHER GAINS – NET
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan jasa manajemen 3.240.000.000 2.520.000.000 Management service fee
Keuntungan atas divestasi saham 2.583.554.050 - Loss on divestment of shares
Pendapatan (kerugian) lainnya -
bersih 1.653.102.727 (409.580.270) Other income (losses) - net
Jumlah 5.823.554.050 2.520.000.000 Total
32. PERPAJAKAN 32. TAXATION
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expenses
Merupakan pajak final dari penjualan Represent final tax from sales of apartment,
apartemen, tanah dan bangunan, pendapatan land and buildings, rental income land and
sewa tanah dan bangunan. building.
b. Beban Pajak Nonfinal b. Nonfinal Tax Expenses
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari: Income tax expense of the Group consists of
the following:
2024 2023
Rp Rp
Pajak tangguhan - Entitas anak - (1.823.491.785) Deferred tax - Subsidiaries
- 69 -
Page 187
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before tax per
menurut laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian dengan rugi other comprehensive income with fiscal loss of
fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: the Company is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Rugi sebelum pajak Loss before tax per
menurut laporan laba rugi consolidated statements of
dan penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (146.977.405.459) (162.617.688.782) comprehensive income
Dikurangi rugi sebelum Less loss before tax of
pajak entitas anak dan laba subsidiaries and unrealized
antar entitas anak yang intercompany profit
belum direalisasi (13.537.264.326) (66.267.767.090) of subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (133.440.141.133) (96.349.921.692) Loss before tax of the Company
Perbedaan yang tidak dapat Nondeductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):
Perjamuan dan sumbangan 124.386.900 355.988.287 Entertainment and donation
Penghasilan bunga (84.311.058) (142.096.091) Interest income
Beban penghapusan piutang 540.474.269 - Bad debt expense
Beban terkait pajak 54.051.514 4.697.558.260 Tax-related expenses
Lain-lain (18.151.619) 7.025.401.135 Others
Jumlah 616.450.006 11.936.851.591 Total
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca kerja 8.207.547.917 2.367.235.167 Post-employment benefits
Perbedaan penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal (159.128.978) (158.312.669) and tax depreciation
Jumlah 8.048.418.939 2.208.922.498 Total
Rugi fiskal Perusahaan Fiscal loss of the Company
tahun berjalan (124.775.272.188) (82.204.147.603) for the year
Akumulasi rugi fiskal tahun
sebelumnya setelah Accumulated fiscal losses from
penyesuaian (328.017.580.848) (283.565.956.860) prior years after adjustment
Accumulated fiscal losses
Akumulasi rugi fiskal Perusahaan (452.792.853.036) (365.770.104.463) of the Company
Rugi fiskal dan beberapa perbedaan temporer Deferred tax assets on fiscal loss and certain
yang boleh dikurangkan lainnya tidak diakui other deductible temporary differences are not
sebagai aset pajak tangguhan karena recognized since management does not have
manajemen tidak memiliki dasar yang sufficient basis that the fiscal losses and other
memadai bahwa rugi fiskal dan perbedaan deductible temporary differences can be
temporer tersebut dapat dipakai terhadap laba utilized against the taxable income in the
kena pajak pada masa mendatang. future.
Rugi fiskal Perusahaan tahun 2023 telah Fiscal losses of the Company for 2023 is in
sesuai dengan Surat Pemberitahuan Tahunan accordance with the Annual Income Tax
yang dilaporkan kepada Kantor Pelayanan Return which is delivered to the Tax Office.
Pajak.
- 70 -
Page 188
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Merupakan aset pajak tangguhan bersih Represents net deferred tax assets of
entitas anak dengan rincian sebagai berikut: subsidiaries with detail as follows:
Dibebankan
ke penghasilan
Dibebankan komprehensif lain/
1 Januari/ ke laba rugi/ Charged to 31 Desember/
January 1, Charged to other comprehensive Desember 31,
2023 profit or loss income 2023
Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
GH GH
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 603.899.340 (603.899.340) - - benefits obligation
Aset tetap 131.295.194 (131.295.194) - - Property and equipment
GMMS GMMS
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 994.060.980 (994.060.980) - - benefits obligation
Aset tetap 94.236.271 (94.236.271) - - Property and equipment
Jumlah aset pajak Total deferred tax
tangguhan - bersih 1.823.491.785 (1.823.491.785) - - assets - net
Manajemen berkeyakinan bahwa kemungkinan Management believes, that probable future
laba kena pajak dimasa depan tidak akan taxable profit will not be available to utilize the
tersedia untuk mengakui pajak tangguhan. deferred tax.
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan A reconciliation between the income tax
dan hasil perkalian rugi akuntansi sebelum expense and the amounts computed by
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah applying the effective tax rates to loss before
sebagai berikut: tax is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Rugi sebelum pajak Loss before tax per
menurut laporan laba rugi consolidated statements of
dan penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (146.977.405.459) (162.617.688.782) comprehensive income
Dikurangi rugi sebelum Less loss before tax of
pajak entitas anak dan rugi subsidiaries and unrealized
antar entitas anak yang intercompany loss
belum direalisasi (13.537.264.326) (66.267.767.090) of subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (133.440.141.133) (96.349.921.692) Loss before tax of the Company
Beban pajak sesuai tarif Tax expense at effective
pajak yang berlaku 22% (29.356.831.049) (21.196.982.772) tax rate at 22%
Dampak pajak atas beban-beban
yang tidak dapat dikurang secara
perpajakan (penghasilan tidak Tax effect of nondeductible
kena pajak) 135.619.001 2.626.107.350 expenses (nontaxable income)
Dampak pajak atas kerugian fiskal
yang tidak dapat dimanfaatkan Fiscal losses which cannot be
dimasa mendatang 27.450.559.881 18.084.912.473 utilized in the future
Dampak pajak atas perbedaan Tax effect on temporary differences
temporer yang tidak diakui in which the deferred tax
aset pajak tangguhannya 1.770.652.167 485.962.949 assets are not recognized
Beban pajak Perusahaan - - Tax expense of the Company
Beban pajak entitas anak - (1.823.491.785) Tax expense of subsidiaries
Jumlah beban pajak Grup - (1.823.491.785) Total tax expense of the Group
- 71 -
Page 189
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
33. RUGI PER SAHAM DASAR 33. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai The computation of basic loss per share is based
dasar untuk perhitungan rugi per saham dasar: on the following data:
2024 2023
Rp Rp
Rugi untuk perhitungan Loss for computation of
rugi per saham dasar (146.322.188.548) (163.640.591.096) basic loss per share
Lembar/Shares Lembar/Shares
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham biasa untuk perhitungan ordinary shares for computation
rugi per saham dasar 2.945.211.000 2.892.599.011 of basic loss per share
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan tidak At reporting date, the Company does not have
memiliki potensi dilusi saham. potential dilutive shares.
34. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. First Pacific Capital Group Limited merupakan a. First Pacific Capital Group Limited is the
pemegang saham utama Perusahaan. majority stockholder of the Company.
b. Aurora Development Pte. Ltd. dan b. Aurora Development Pte. Ltd. and
PT Nusadua Graha International masing- PT Nusadua Graha International are joint
masing merupakan entitas ventura bersama venture entity and associates of the Company,
dan asosiasi Perusahaan. respectively.
c. PT Panen Lestari Basuki merupakan entitas c. PT Panen Lestari Basuki is a subsidiary of
anak dari Aurora Development Pte. Ltd. Aurora Development Pte. Ltd.
d. PT Manning Development merupakan d. PT Manning Development is a shareholder of
pemegang saham Perusahaan dan entitas yang the Company and an entity that is controlled
dikendalikan oleh personil manajemen kunci by the key management personnel of the
Perusahaan. Company.
e. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable e. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable
Tbk, PT Prima Sentra Megah, dan IDX Tbk, PT Prima Sentra Megah, and IDX
Investment Pte., Ltd. memiliki ultimate Investment Pte., Ltd. has the same ultimate
beneficial owner yang sama dengan beneficial owner with the Company.
Perusahaan.
f. PT Bintangpuspita Dwikarya merupakan f. PT Bintangpuspita Dwikarya is a shareholder of
pemegang saham Perusahaan dan entitas anak the Company and a subsidiary of PT Manning
PT Manning Development. Development.
- 72 -
Page 190
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Transaksi Pihak Berelasi Transaction with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, including the following:
a. Grup memberikan gaji dan tunjangan a. The Group provides short-term remuneration
jangka pendek pada Komisaris, Direksi to the Commissioners, Directors and key
dan personil manajemen kunci Grup adalah management personnel of the Group are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
Gaji dan tunjangan jangka pendek 69.110.556.482 66.562.290.187 Short-term remuneration
b. Grup mempunyai transaksi diluar usaha b. The Group also entered into non-trade
dengan pihak-pihak berelasi. Pada tanggal transactions with related parties. At the
pelaporan, piutang yang timbul atas transaksi reporting date, receivables arising from these
tersebut dibukukan sebagai piutang lain-lain transactions are presented as other accounts
kepada pihak berelasi (Catatan 8) dan utang receivable from a related parties (Note 8) and
yang timbul atas transaksi tersebut dibukukan payables arising from these transactions are
sebagai utang lain-lain kepada pihak berelasi presented as other accounts payable to related
(Catatan 16). parties (Note 16).
c. Pada tahun 2024 dan 2023, AIL memiliki c. In 2024, AIL has rental revenue transaction
transaksi pendapatan sewa dengan PT KMI Wire with PT KMI Wire and Cable Tbk totaling to
and Cable Tbk dengan jumlah Rp 245.883.951 Rp 245,883,951 (2023: Rp 249,871,878).
(2023: Rp 249.871.878).
d. Pada tahun 2024, AIL, GH, LAL, AS, GMS, dan d. In 2024, AIL, GH, LAL, AS, GMS, and GTSH
GSTH Surabaya memiliki transaksi beban sewa Surabaya has office rental expense, electricity,
kantor, listrik, telepon, dan parkir dengan telephone, and parking transactions with
PT Prima Sentra Megah dengan jumlah sebesar PT Prima Sentra Megah totaling to
Rp 1.081.888.073 (2023: Rp 985.133.886). Rp 1,081,888,073 (2023: Rp 985,133,886).
- 73 -
Page 191
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
35. INFORMASI SEGMEN OPERASI 35. OPERATING SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK 108 berdasarkan The Group reportable segments under PSAK 108 are based on their operating
divisi-divisi operasi sebagai berikut: divisions as follows:
1. Penyewaan ruang pertokoan 1. Shopping center space rental
2. Penyewaan dan penjualan apartemen 2. Rental and sale of apartment
3. Hotel 3. Hotel
4. Penjualan perumahan 4. Sale of residentials
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan divisi-divisi operasi: The following are segment information based on the operating divisions:
2024
Penyewaan Penyewaan,
ruang penjualan apartemen, Penjualan
pertokoan/ dan apartemen servis/ perumahan/
Shopping center Rental, sale of apartment, Sale of Jumlah/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasi/
space rental and apartment service Hotel residentials Total Others Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN
USAHA 26.975.029 17.031.366 19.092.450 351.540 63.450.385 - - 63.450.385 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG (16.660.590) (14.295.420) (14.262.835) (68.696) (45.287.541) - - (45.287.541) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 10.314.439 2.735.946 4.829.615 282.844 18.162.844 - - 18.162.844 GROSS PROFIT
General and administrative
Beban umum dan administrasi (151.126.584) expenses
Beban penjualan (1.639.592) Selling expenses
Beban keuangan (5.061.892) Finance cost
Beban pajak final (3.018.906) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi Equity in net profit or loss of
dan ventura bersama (14.091.658) associate and joint venture
Penghasilan bunga 4.555.781 Interest income
Keuntungan kurs mata
uang asing - bersih (387.225) Gain on foreign exchange - net
Keuntungan perubahan nilai Gain on changes in fair value of
wajar properti investasi - bersih (1.818.843) investment properties - net
Keuntungan lain-lain - bersih 7.448.669 Other gains - net
Rugi sebelum pajak (146.977.406) Loss before tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 160.306.751 132.232.335 98.788.614 245.613.010 636.940.710 - (42.351.984) 594.588.726 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 3.427.084.723 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 4.021.673.450 Total consolidated assets
Liabilitas segmen 13.186.175 7.978.261 207.935.720 22.742.601 251.842.757 - (42.351.984) 209.490.773 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan 344.620.794 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian 554.111.567 Total consolidated liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Perolehan properti investasi dan Acquisition of investment properties
aset tetap 303.402 61.221 6.180.798 79.990 6.625.411 1.213.494 - 7.838.905 and property and equipment
Penyusutan dan amortisasi 167.816 319.498 2.488.228 25.900 3.001.442 837.020 - 3.838.462 Depreciation and amortization
- 74 -
Page 192
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
2023
Penyewaan Penyewaan,
ruang penjualan apartemen, Penjualan
pertokoan/ dan apartemen servis/ perumahan/
Shopping center Rental, sale of apartment, Sale of Jumlah/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasi/
space rental and apartment service Hotel residentials Total Others Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN
USAHA 25.633.039 19.041.839 26.699.249 - 71.374.127 - - 71.374.127 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG (15.098.957) (13.916.470) (18.658.311) - (47.673.738) - - (47.673.738) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 10.534.082 5.125.369 8.040.938 - 23.700.389 - - 23.700.389 GROSS PROFIT
General and administrative
Beban umum dan administrasi (145.603.402) expenses
Beban penjualan (1.901.801) Selling expenses
Beban keuangan (3.722.755) Finance cost
Beban pajak final (3.146.094) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi Equity in net profit or loss of
dan ventura bersama (26.331.589) associate and joint venture
Penghasilan bunga 2.054.157 Interest income
Keuntungan kurs mata
uang asing - bersih (4.369.975) Gain on foreign exchange - net
Keuntungan perubahan nilai Gain on changes in fair value of
wajar properti investasi - bersih (5.407.039) investment properties - net
Keuntungan lain-lain - bersih 2.110.420 Other gains - net
Rugi sebelum pajak (162.617.689) Loss before tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 201.202.055 241.631.574 222.412.848 253.221.713 918.468.190 - (64.615.355) 853.852.835 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 3.160.728.432 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 4.014.581.267 Total consolidated assets
Liabilitas segmen 25.010.500 12.535.313 434.825.818 90.052.218 562.423.849 - (64.615.355) 497.808.494 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan (86.435.519) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian 411.372.975 Total consolidated liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Perolehan properti investasi dan Acquisition of investment properties
aset tetap 4.014 141.836 1.500.258 60.913 1.707.021 2.531.714 - 4.238.735 and property and equipment
Penyusutan dan amortisasi 178.992 629.858 2.306.142 48.137 3.163.129 769.912 - 3.933.041 Depreciation and amortization
- 75 -
Page 193
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND 2023 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Penjualan dan pendapatan berdasarkan pasar Sales and revenue by geographical market
geografis
Tabel berikut ini adalah jumlah penjualan dan The following table shows the total sales and
pendapatan Grup berdasarkan pasar geografis: revenues of the Group by geographical market:
2024 2023
Rp Rp
Jakarta 47.188.472.350 46.222.174.402 Jakarta
Bandung 9.520.048.088 9.166.033.523 Bandung
Surabaya 4.256.011.098 13.863.605.898 Surabaya
Tangerang 2.485.853.622 2.122.313.622 Tangerang
Jumlah 63.450.385.158 71.374.127.445 Total
Tabel dibawah ini adalah nilai tercatat aset tidak The following table shows the net carrying value
lancar (aset real estat, properti investasi, aset of non current assets (real estate assets,
hak-guna, dan aset tetap) dan penambahan aset investment properties, right-of-use assets and
tidak lancar (aset real estat, properti investasi, property and equipment) and additions of non-
aset hak-guna, dan aset tetap) berdasarkan current assets (real estate assets, investment
wilayah geografis atau lokasi aset sebagai properties, right-of-use assets and property and
berikut: equipment) by geographical market or location of
the related assets:
Nilai tercatat/Carrying value Penambahan/Additions
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2024 2023 2024 2023
Rp Rp Rp Rp
Bali 1.782.830.009.522 1.757.803.382.406 25.155.788.229 17.233.456.217 Bali
Tangerang 237.866.125.825 234.958.515.021 2.933.511.274 114.292.321 Tangerang
Bandung 111.054.005.894 111.173.549.320 294.701.748 6.139.403.136 Bandung
Jakarta 49.937.659.029 47.682.933.301 5.349.545.041 4.619.773.774 Jakarta
Surabaya 34.040.580.341 33.397.983.910 1.896.372.855 - Surabaya
Jumlah 2.215.728.380.611 2.185.016.363.958 35.629.919.147 28.106.925.448 Total
36. IKATAN 36. COMMITMENTS
a. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama a. Based on the Joint Cooperation Agreement in
Pembangunan/ Peremajaan dan Construction/Renovation and Development
Pengembangan Terminal Blok M Jakarta of the Blok M Terminal, Jakarta dated
tanggal 14 Mei 1990 antara Pemerintah DKI May 14, 1990 between the DKI Jakarta
Jakarta (Daerah Khusus Ibukota Jakarta) (Jakarta Special Capital District) Government
dengan LAL, entitas anak dan Berita Acara and LAL, a subsidiary, and the Minutes of
Serah Terima atas Bangunan Terminal Blok Handover of the Blok M Terminal Building and
M dan fasilitasnya antara Pemerintah DKI its associated facilities between the DKI
Jakarta dengan LAL, Pemerintah DKI Jakarta Jakarta Government and LAL, the DKI
setuju untuk menyerahkan hak pengelolaan Jakarta Government agreed to transfer the
atas “Bangunan Terminal Blok M dan right to operate the Blok M Terminal Building
fasilitasnya” kepada LAL. Hak pengelolaan and its associated facilities to LAL. This
tersebut diberikan untuk jangka waktu operation rights was granted for a period of
30 tahun sejak Berita Acara Serah Terima 30 years from the signing of the Minutes of
ditandatangani pada tanggal 5 Oktober Handover on October 5, 1992. This
1992. Perjanjian kerjasama ini juga mencakup agreement also covers certain terms and
persyaratan tertentu dan risiko atas conditions and risks of violating the
pelanggaran perjanjian. agreement.
Bangunan ini merupakan gedung pusat The building is a shopping center building
perbelanjaan dua lantai, dengan luas with two floors consisting ±61,750 square
±61.750 m2, terletak di bawah terminal Blok meters, located under Blok M terminal,
M, Jakarta. Jakarta.
- 76 -
Page 194
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 9 November 2022, LAL On November 9, 2022, LAL obtained approval
mendapatkan persetujuan untuk for the extension of the above agreement for
perpanjangan perjanjian diatas dengan a period of 1 year from the DKI Jakarta
jangka waktu 1 tahun dari Badan Regional Asset Management Agency and on
Pengelolaan Aset Daerah (BPAD) DKI Jakarta November 8, 2023 extended again until
dan pada tanggal 8 November 2023 October 4, 2024. On October 4, 2024, the
diperpanjang kembali sampai dengan agreement was extended until December 31,
4 Oktober 2024. Pada 4 Oktober 2024, 2024, and will not be extended further. Based
perjanjian tersebut diperpanjang kembali on the minutes of meeting dated
sampai dengan 31 Desember 2024 dan tidak November 21, 2024, BPAD, through the
akan diperpanjang kembali. Berdasarkan Jakarta Asset Management Centre, reported
berita acara tanggal 21 November 2024, a total compensation cost for repairs/
BPAD melalui Unit Pengelola Jakarta Asset replacement of damaged items and costs for
Management Centre menyampaikan total the construction of obligations that have not
biaya kompensasi atas perbaikan/ been carried out in amounting to
penggantian barang rusak dan biaya Rp 582,982,940 and has been paid in
pembangunan kewajiban yang belum December 2024.
dilaksanakan sebesar Rp 582.982.940 dan
telah dilunasi pada bulan Desember 2024.
b. Pada tanggal 31 Juli 2015, GMMS b. On July 31, 2015, GMMS entered into a hotel
menandatangani perjanjian pengelolaan management agreements with PT AAPC
hotel dengan PT AAPC Indonesia Indonesia (the ”Operator”) for the letter to
(”Operator”) untuk pengoperasian dan operate and manage the hotel with the
pengelolaan hotel dengan kompensasi compensation as follows:
sebagai berikut:
Jenis tarif/Type of fee Persentase/Rate
Tarif dasar/Base fee • 2,33% dari total pendapatan/2.33% of total revenue
Tarif insentif/Incentive fee • 5% dari laba kotor jika laba kotor adalah ≤ 35% dari
pendapatan kotor/5% of gross operating profit if gross
operating profit is ≤ 35% of gross revenue
• 6% dari laba kotor jika laba kotor adalah > 35% ≤ 45% dari
pendapatan kotor/6% of gross operating profit if gross
operating profit is > 35% ≤ 45% of gross revenue, and
• 7% dari laba kotor jika laba kotor adalah > 45% dari
pendapatan kotor/7% of gross operating profit if gross
operating profit is > 45% of gross revenue
Tarif penjualan dan pemasaran/ • Jasa penjualan sebesar USD 7 per kamar/Sales contribution
Sales and marketing fee amounting to USD 7 per room
• Jasa pemasaran sebesar Rp 16.000.000 setiap 3 bulan +
0,4% dari total pendapatan/Marketing contribution
amounting to Rp 16,000,000 quarterly + 0.4% of total
revenue
Semua pembayaran kepada operator akan All payments to the operator shall be made
dilakukan tanpa saling hapus atau gugatan without set off or counter claim and without
balik dan tanpa dikurangi pajak atau reduction for takes or deductions imposed by
pengurangan yang diberlakukan oleh the territory or bank or other charger.
daerah, atau bank atau biaya lainnya.
Perjanjian ini berakhir pada tahun This agreement expires on 2023 and is not
2023 dan tidak diperpanjang. Pada Agustus extended. In August 2024, Grand Tropic
2024, operasi Grand Tropic Suites Hotel Suites Hotel Surabaya temporarily
Surabaya dihentikan sementara. suspended their operation.
- 77 -
Page 195
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
c. Pada tahun 2011, GMS dan PS mengadakan c. In 2011, GMS and PS entered into a land
perjanjian sewa lahan dengan PT Perusahaan rental agreement with PT Perusahaan Gas
Gas Negara Tbk (PGN) dimana PGN Negara Tbk (PGN) where PGN rents several
menyewa lahan milik GMS dan PS dengan pieces of land owned by GMS and PS for
jangka waktu selama 10 tahun terhitung 10 years starting from December 15, 2011
sejak 15 Desember 2011 dan akan berakhir up to December 14, 2021. The period of
sampai dengan tanggal 14 Desember 2021. agreement can be extended for 5 years in
Jangka waktu perjanjian dapat diperpanjang accordance with the agreement between the
untuk 5 (lima) tahun sesuai kesepakatan parties. For this rental, PGN has to pay rental
para pihak. Atas sewa ini, PGN diharuskan amounting to Rp 2,165,256,852 and
untuk membayar uang sewa sebesar Rp 508,235,420 which was fully paid to GMS
Rp 2.165.256.852 dan Rp 508.235.420 yang and PS and recorded as unearned revenues.
telah diterima lunas oleh GMS dan PS dan
dicatat sebagai pendapatan diterima dimuka.
Pada tahun 2013, terdapat tambahan sewa In 2013, there was addition to the rental
lahan milik entitas anak, GMS kepada owned by a subsidiary, GMS to PGN. GMS
PGN. GMS mendapatkan tambahan received additional unearned revenues
pendapatan diterima dimuka sebesar amounting to Rp 987,348,635. The term of
Rp 987.348.635. Jangka waktu sewa ini the rent follows the previous agreement
mengikuti perjanjian sewa sebelumnya yang which ended on December 14, 2021.
akan terakhir pcada tanggal 14 Desember The rental period can be extended for
2021. Jangka waktu perjanjian dapat 5 (five) years in accordance with agreement
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sesuai between the parties.
kesepakatan para pihak.
Pada tanggal 7 Juni 2022, GMS dan PGN On June 7, 2022 GMS and PGN entered into
mengadakan perjanjian sewa lahan dengan a land lease agreement for a period of 10
jangka waktu 10 tahun sampai dengan years until December 14, 2031.
14 Desember 2031.
Pada tahun 2024, GMS dan PS telah In 2024, GMS and PS have recognized
mencatat pendapatan sewa lahan revenue from rental of the land amounting to
sebesar Rp 2.134.313.622 (2023: Rp 2,134,313,622 (2023:Rp 2,122,313,621),
Rp 2.122.313.621) dan dicatat sebagai which was recorded as part of revenue in the
bagian dari pendapatan pada laporan laba consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
d. Berdasarkan Restructuring Agreement d. Based on the Restructuring Agreement dated
tanggal 22 Juli 2016, Perusahaan menjual July 22, 2016, the Company sold 99.97%
99,97% saham PLB kepada Aurora PLB’s shares to Aurora Development
Development Pte. Ltd. (AD), entitas anak, Pte. Ltd. (AD), a subsidiary, with
dengan nilai akuisisi sebesar purchase consideration amounting to
USD 247.902.362 atau setara dengan USD 247,902,362 or equivalent to
Rp 3.249.573.023.630, yang dibayarkan Rp 3,249,573,023,630, which will be paid
dalam bentuk promissory note (PN) yang with promissory note (PN) issued by AD to
diterbitkan oleh AD kepada Perusahaan. the Company. Based on Share Subscription
Berdasarkan Share Subscription Agreement Agreement at the same date, Reco Olive Pte.
pada tanggal yang sama, Reco Olive Pte. Ltd., third party investor, had agreed to
Ltd., investor pihak ketiga, setuju untuk invest USD 123,951,181 or equivalent to
melakukan investasi pada AD sebesar 50% ownership of AD, who will use the
USD 123.951.181 atau setara dengan 50% proceeds from the investment to pay 50% the
kepemilikan atas AD, yang akan Company’s PN and the remaining will be
menggunakan hasil dari investasi ini untuk converted into AD shares which owned by the
melunasi 50% dari PN dan sisanya Group for 50% of ownership.
dikonversi oleh Grup menjadi saham AD
yang dimiliki sebesar 50% kepemilikan.
Atas transaksi ini, pada Agustus 2016, Due to this transaction, on August 2016, the
Perusahaan kehilangan pengendalian atas Company lost its control over AD and
AD dan secara tidak langsung atas PLB dan indirectly PLB, and through AP, entered into
melalui AP menandatangani perjanjian joint venture agreement with Reco.
ventura bersama dengan Reco.
- 78 -
Page 196
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
e. Pada 22 Juli 2016, Reco, AP dan AD e. On July 22, 2016, Reco, AP and AD signed
menandatangani Joint Venture Agreement Joint Venture Agreement related to the
dalam rangka untuk mengembangkan tanah development of PLB’s land, into residential,
milik PLB, menjadi kawasan hunian, ritel retail and/or office. Based on this agreement,
dan/atau perkantoran. Berdasarkan Reco and AD agree to:
perjanjian ini, Reco dan AD sepakat untuk:
• Pengembangan akan dilakukan oleh PLB • Redevelopment will be undertaken by
yang akan menjadi entitas anak AD PLB which will be 99.97% owned
yang dimiliki sebesar 99,97%. subsidiary of AD.
• Reco dan AD memiliki pengendalian • Reco and AD will have equal control and
yang setara dan kekuasan untuk decision making powers over the
mengambil keputusan terkait dengan development of PLB.
pengembangan PLB.
• Reco dan AD bersama-sama • Reco and AD will jointly control and
mengendalikan dan menunjuk Dewan appoint the Board of Directors (including
Direksi (dan termasuk Dewan the Board of Commissioners where
Komisaris, bila diperlukan) atas AD dan relevant) of AD and PLB, decide the
PLB, memutuskan komposisi management, financial and operational
manajemen, menentukan kebijakan policies and take all necessary actions to
keuangan maupun operasional untuk procure the same.
AD dan PLB dan akan mengambil
langkah yang diperlukan untuk
mencapai tujuan yang sama.
• Kecuali terkait dengan operasi lama dari • Other than existing activities of PLB and
PLB dan syarat-syarat yang telah the conditions, which were described in
disebutkan di Share Subscription the Share Subscription Agreement, Reco
Agreement, Reco dan AP akan dan AP shall enjoy or share in, on a basis
mendapat bagian secara proporsional proportional of their respective
atas penghasilan, pendapatan PLB dan shareholdings, PLB and AD’s revenue,
AD keuntungan, dan hasil keuangan. profits and financial results.
• Kerja sama ini akan dilaksanakan sesuai • The business shall be carried on in
dengan prinsip yang disebutkan di accordance with the principles set out in
perjanjian ini dan setiap pihak akan the agreement and they shall devote
memberikan upaya terbaik untuk their best efforts to advance the best
kepentingan AD dan PLB. interest for AD and PLB.
f. Pada tanggal 28 Juni 2018, Perusahaan f. On June 28, 2018, the Company entered
menandatangani perjanjian konsultasi into a management consulting agreement
manajemen dengan PT Kebon Melati Mas with PT Kebon Melati Mas (KMM) for the
(KMM) untuk pelaksanaan pengembangan development and sale of apartments. Based
dan penjualan apartemen. Atas perjanjian on this agreement, management will charge
ini, manajemen akan menagihkan management fee of Rp 350,000,000 in the
management fee sebesar Rp 350.000.000 first year and Rp 420,000,000 in the second
pada tahun pertama dan sebesar year. This agreement has a term of
Rp 420.000.000 pada tahun kedua. 2 year starting from April 2018 and will
Perjanjian ini memiliki jangka waktu expire on December 31, 2020. On June 24,
2 tahun terhitung sejak April 2018 dan akan 2021, this agreement was extended until
berakhir pada 31 Desember 2020. Pada December 31, 2021 with management fee of
tanggal 24 Juni 2021, perjanjian ini Rp 420,000,000 per month.
diperpanjang sampai dengan 31 Desember
2021 dengan nilai management fee sebesar
Rp 420.000.000 per bulan.
Perjanjian ini telah beberapa kali This agreement has been extended several
diperpanjang, terakhir pada tanggal times, the latest on September 18, 2024 with
18 September 2024 dengan nilai manajemen management fee of Rp 210,000,000 per
fee sebesar Rp 210.000.000 per bulan dan month and for period until December 31,
jangka waktu sampai dengan 31 Desember 2024.
2024.
Pada tanggal otorisasi laporan keuangan At the authorization date of the consolidated
konsolidasian ini, perpanjangan perjanjian financial statements, the extension of this
ini masih dalam proses. agreement is still in process.
- 79 -
Page 197
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
37. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
MATA UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023, the Group had
2023, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter monetary assets and liabilities in foreign
dalam mata uang asing selain daripada mata uang currencies other than each entites’ functional
fungsional setiap entitas sebagai berikut: currencies as follows:
31 Desember/December 31 , 31 Desember/December 31 ,
2024 2023
Mata Mata
uang asing/ uang asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
currency Equivalent currency Equivalent
Rp Rp
Aset Assets
Kas di bank USD 256.037 4.138.066.116 159.309 2.455.909.086 Cash in banks
SGD 87.926 1.048.020.203 187.178 2.192.162.446
Jumlah aset 5.186.086.319 4.648.071.532 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain kepada Other accounts payable to
pihak ketiga USD - - 57.866 892.062.256 third parties
Jumlah liabilitas - 892.062.256 Total liabilities
Aset Bersih 5.186.086.319 3.756.009.276 Net Assets
,,,
Kurs konversi yang digunakan Grup The conversion rates used by the Group are
adalah Rp 16.162,00 per 1 USD (2023: Rp 16,162.00 per 1 USD (2023: Rp 15,416.00)
Rp 15.416,00) dan Rp 11.919,34 per 1 SGD pada and Rp 11,919.34 per 1 SGD on December 31,
31 Desember 2024 (2023: Rp 11.711,64). 2024 (2023: Rp 11,711.64).
38. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 38. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Arus kas dari aktivitas Pembayaran beban
pendanaan/ bunga/
1 Januari 2024/ Cash flows from Payment of interest Perubahan transaksi non kas/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 financing activities expenses Non-cash changes December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang lain-lain Other payable to
kepada pihak berelasi 227.168.987.070 176.010.892.687 - 350.624.000 403.530.503.757 related parties
Utang bank 55.876.711.088 (19.500.000.000) - 71.192.901 36.447.903.989 Bank loan
Liabilitas sewa 518.992.164 (117.228.958) (40.241.235) 40.241.235 401.763.206 Lease liabilities
Jumlah 283.564.690.322 156.393.663.729 (40.241.235) 462.058.136 440.380.170.952 Total
Arus kas dari aktivitas Pembayaran beban
pendanaan/ bunga/
1 Januari 2023/ Cash flows from Payment of interest Perubahan transaksi non kas/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 financing activities expenses Non-cash changes December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang lain-lain Other payable to
kepada pihak berelasi 650.351.858.897 92.011.971.854 - (515.194.843.681) 227.168.987.070 related parties
Utang bank 69.786.534.786 (13.999.999.992) - 90.176.294 55.876.711.088 Bank Loan
Liabilitas sewa 444.900.387 (425.665.887) (48.773.026) 548.530.690 518.992.164 Lease liabilities
Jumlah 720.583.294.070 77.586.305.975 (48.773.026) (514.556.136.697) 283.564.690.322 Total
- 80 -
Page 198
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
39. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL
RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL RISK AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that it will be able to continue as going
untuk melanjutkan kelangsungan usaha, concern, in addition to maximizing the profits
selain memaksimalkan keuntungan para of the shareholders through the optimization
pemegang saham melalui optimalisasi saldo of the balance of debt and equity.
utang dan ekuitas. Struktur modal Grup terdiri The Group's capital structure consists of cash
dari kas dan setara kas (Catatan 5) dan and cash equivalents (Note 5) and equity
ekuitas yang terdiri dari modal yang consisting of capital stock (Note 22),
ditempatkan (Catatan 22) dan tambahan additional paid-in capital (Note 23),
modal disetor (Catatan 23), selisih transaksi difference in value of equity transaction with
ekuitas dengan pihak nonpengendali, noncontrolling interest, other equity
komponen ekuitas lainnya (Catatan 24), component (Note 24), retained earnings and
saldo laba dan kepentingan nonpengendali noncontrolling interests (Note 25).
(Caatan 25).
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group
reviu struktur permodalan Grup. Sebagai periodically reviews the Group's capital
bagian dari reviu ini, Direksi structure. As part of this review, the Directors
mempertimbangkan biaya permodalan dan consider the cost of capital and related risk.
risiko yang berhubungan.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak berubah The Group’s overall strategy has remained
dari tahun 2023. unchanged from 2023.
b. Kategori dan Kelas dari Instrumen b. Categories and Classes of Financial
Keuangan Instruments
Liabilitas
Aset keuangan pada keuangan pada
biaya perolehan Aset keuangan biaya perolehan
diamortisasi/ pada FVTOCI/ diamortisasi/
Financial assets Financial asset Financial liabilities at
at amortized cost at FVTOCI amortised cost
Rp Rp Rp
31 Desember 2024 December 31, 2024
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas di bank dan Cash in banks and
deposito berjangka 27.031.374.821 - - time deposits
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga 1.993.928.749 - - from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi 24.230.305.881 - - Related parties
Pihak ketiga 706.134.478 - - Third parties
Aset keuangan tidak lancar Noncurrent financial assets
Investasi saham - 3.980.730.000 - Investment in stock
Jumlah Aset Keuangan 53.961.743.929 3.980.730.000 - Total Financial Assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka
pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga - - 567.219.323 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 403.530.503.757 Related parties
Pihak ketiga - - 8.631.282.614 Third parties
Utang bank - - 21.500.000.000 Bank loan
Biaya yang masih
harus dibayar - - 16.317.607.795 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - - 1.506.660.840 Tenants' deposits
Liabilitas keuangan jangka
panjang Noncurrent financial liabilities
Utang bank - - 14.947.903.989 Bank loan
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 467.001.178.318 Total Financial Liabilities
- 81 -
Page 199
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Liabilitas
Aset keuangan pada keuangan pada
biaya perolehan Aset keuangan biaya perolehan
diamortisasi/ pada FVTOCI/ diamortisasi/
Financial assets Financial asset Financial liabilities at
at amortized cost at FVTOCI amortised cost
Rp Rp Rp
31 Desember 2023 December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas di bank dan Cash in banks and
deposito berjangka 44.141.067.099 - - time deposits
Aset keuangan lancar lainnya - 3.449.966.000 - Other current financial assets
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga 4.249.601.150 - - from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi 13.254.706.553 - - Related party
Pihak ketiga 3.322.246.659 - - Third parties
Aset keuangan tidak lancar Noncurrent financial assets
Investasi saham - 956.764.112 - Investment in stock
Jumlah Aset Keuangan 64.967.621.461 4.406.730.112 - Total Financial Assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka
pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga - - 788.170.365 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 227.168.987.070 Related parties
Pihak ketiga - - 14.876.640.920 Third parties
Utang bank - - 19.500.000.000 Bank loan
Biaya yang masih
harus dibayar - - 11.852.418.381 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - - 2.195.742.086 Tenants' deposits
Liabilitas keuangan jangka
panjang Noncurrent financial liabilities
Utang bank - - 36.376.711.088 Bank loan
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 312.758.669.910 Total Financial Liabilities
Pada tanggal pelaporan, Grup tidak memiliki At the reporting date, the Group does not have
instrument keuangan yang diukur pada nilai any financial instrument measured at fair
wajar melalui laba rugi. value through profit or loss.
c. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko c. Financial risk management objectives
keuangan and policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s overall financial risk management
keuangan Grup adalah untuk memastikan and policies seek to ensure that adequate
bahwa sumber daya keuangan yang memadai financial resources are available for operation
tersedia untuk operasi dan pengembangan and development of their business, while
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang managing their exposure to foreign exchange
asing, tingkat bunga, kredit dan risiko risk, interest rate risk, credit and liquidity
likuiditas. Grup beroperasi dengan pedoman risks. The Group operates within defined
yang telah ditentukan oleh Direksi. guidelines that are approved by the Directors.
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Grup terekspos terhadap pengaruh The Group is exposed to the effect of
fluktuasi nilai tukar mata uang asing foreign currency exchange rate
terutama karena Grup memiliki transaksi fluctuation mainly because the Group has
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat transactions denominated in US Dollar
(Catatan 37). Eksposur risiko mata uang (Note 37). The exposure of this foreign
asing ini diperkirakan tidak signifikan. currency risk is not expected to be
significant.
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Deposito berjangka dan utang bank The Group's time deposits and long-term
jangka panjang Grup terekspos pada risiko bank loan are exposed to a risk of change
perubahan nilai wajar karena perubahan in their fair value due to changes in
dari suku bunga. Untuk liabilitas tingkat interest rates. For floating rate liabilities,
bunga mengambang, analisis tersebut the analysis is prepared assuming the
disusun dengan asumsi jumlah liabilitas amount of the liability outstanding at the
terutang pada akhir periode pelaporan itu end of the reporting period was
terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau outstanding for the whole year. A 50
penurunan 50 basis poin digunakan ketika basis point increase or decrease is used
melaporkan risiko suku bunga secara when reporting interest rate risk
internal kepada karyawan kunci dan internally to key management personnel
merupakan penilaian manajemen and represents management's
terhadap perubahan yang mungkin terjadi assessment of the reasonably possible
pada suku bunga. change in interest rates.
- 82 -
Page 200
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 If interest rates had been 50 basis points
basis poin dan semua variabel lainnya higher/lower and all other variables
tetap konstan rugi periode berjalan akan held constant, the Group loss for the
naik/turun sebesar Rp 235.736.111 untuk year would increase/decrease by
periode yang berakhir pada 31 Desember Rp 235,736,111 for the periods ended
2024. Hal ini terutama disebabkan oleh December 31, 2024. This is mainly
eksposur Grup terhadap suku bunga atas attributable to the Group’s exposure to
pinjamannya dengan suku bunga variabel. interest rates on its variable rate
borrowings.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Grup terhadap risiko Overview of the Group’s exposure to
kredit credit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial assets
laporan keuangan konsolidasian setelah recorded in the consolidated financial
dikurangi dengan cadangan kerugian, statements, net of any allowance for
mencerminkan eksposur Grup terhadap losses, represents the Group’s exposure
risiko kredit. to credit risk.
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini The Group's maximum exposure in this
adalah jumlah maksimum yang harus respect is the maximum amount the
dibayar Grup jika jaminan tersebut ditarik. Group could have to pay if the guarantee
is called upon.
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup The Group’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following
categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang ECL 12 bulan (selain piutang
Performing rendah dan tidak memiliki tunggakan./ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default and does pembiayaan yang signifikan
not have any past-due amounts. dan aset kontrak)/
12-month ECL (other than
trade receivables without
significant financing
component and contract
assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur – kredit
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL – not credit-
Amount is >30 days past due or there has been a impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak >90 hari atau ada bukti ECL sepanjang umur – kredit
In default yang mengindikasikan aset mengalami penurunan memburuk/
nilai kredit./ Lifetime ECL – credit-
Amount is >90 days past due or there is evidence impaired
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur Saldo dihapuskan/
Write-off dalam kesulitan keuangan yang buruk dan Grup Amount is written off
tidak memiliki prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in
severe financial difficulty and the Group has no
realistic prospect of recovery.
- 83 -
Page 201
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Tabel dibawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality
keuangan Grup serta eksposur maksimum of the Group’s financial assets as well as
risiko kredit menurut peringkat risiko maximum exposure to credit risk by credit
kredit: risk rating grades:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Rp Rp
31 Desember 2024 December 31, 2024
Kas di bank dan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Cash in banks and
deposito berjangka (Catatan 5) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 27.031.374.821 - 27.031.374.821 time deposits (Note 5)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha dari sederhana)/ Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih (Catatan 7) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 2.449.073.257 (455.144.508) 1.993.928.749 from third parties - net (Note 7)
Piutang lain-lain - bersih Other accounts receivable - net
Pihak berelasi (Catatan 8) Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ 24.230.305.881 - 24.230.305.881 Related parties (Note 8)
Pihak ketiga Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.742.790.217 (1.036.655.739) 706.134.478 Third parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Investasi saham (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 3.980.730.000 - 3.980.730.000 Investment in stock (Note 6)
(1.491.800.247)
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Rp Rp
31 Desember 2023 December 31, 2023
Kas di bank dan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Cash in banks and
deposito berjangka (Catatan 5) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 44.141.067.099 - 44.141.067.099 time deposits (Note 5)
Aset keuangan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other current financial
lancar lainnya (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 3.449.966.000 - 3.449.966.000 assets (Note 6)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha dari sederhana)/ Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih (Catatan 7) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 5.069.751.270 (820.150.120) 4.249.601.150 from third parties - net (Note 7)
Piutang lain-lain - bersih Other accounts receivable - net
Pihak berelasi (Catatan 8) Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ 13.254.706.553 - 13.254.706.553 Related parties (Note 8)
Pihak ketiga Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 4.143.070.271 (820.823.612) 3.322.246.659 Third parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Investasi saham (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 956.764.112 - 956.764.112 Investment in stock (Note 6)
(1.640.973.732)
(i) Untuk piutang usaha, Grup telah (i) For trade accounts receivable, the
menerapkan pendekatan yang Group has applied the simplified
disederhanakan dalam PSAK 109 approach in PSAK 109 to measure
untuk mengukur cadangan kerugian the loss allowance at lifetime ECL.
ECL sepanjang umur. Grup The Group determines the expected
menentukan kerugian kredit credit losses on this item by using a
ekspektasian atas pos ini dengan provision matrix, estimated based
menggunakan matriks provisi, yang on historical credit loss experience
diestimasi berdasarkan pengalaman based on the past due status of
kerugian kredit historis berdasarkan the debtors, adjusted as
status jatuh tempo debitur, appropriate to reflect current
disesuaikan untuk mencerminkan conditions and estimates of future
kondisi saat ini dan estimasi kondisi economic conditions. Accordingly,
ekonomik masa depan. Oleh karena the credit risk profile of this trade
itu, profil risiko kredit dari piutang accounts receivable is presented
usaha tersebut disajikan berdasarkan based on their past due status in
status tunggakannya dalam matriks terms of the provision matrix. Note
provisi. Catatan 7 mencakup rincian 7 includes further details on the loss
lebih lanjut atas cadangan kerugian allowance for this trade accounts
piutang usaha tersebut. receivable.
Grup telah mengadopsi prosedur dalam The Group has adopted procedures in
memperluas persyaratan kredit kepada extending credit terms to customers and
pelanggan dan dalam memantau risiko in monitoring its credit risk. The Group
kreditnya. Grup hanya memberikan kredit only grants credit to credit worthy
kepada pihak lawan yang layak kredit. Kas counterparties. Cash is held with
ditempatkan pada lembaga yang layak creditworthy institutions and is subject to
kredit dan memiliki kerugian kredit yang immaterial credit loss.
tidak material.
- 84 -
Page 202
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
Meskipun eksposur kredit Grup Although the Group credit exposure is
terkonsentrasi terutama di Indonesia, concentrated mainly in Indonesia, it has
tidak terdapat konsentrasi resiko kredit no significant concentration of credit risk
signifikan pada pelanggan atau kelompok with any single customer or Group of
pelanggan tertentu. customers.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada Direksi, yang telah management rests with the Directors,
membangun kerangka manajemen risiko which has built an appropriate liquidity
likuiditas yang sesuai untuk persyaratan risk management framework for the
manajemen likuiditas dan pendanaan management of the Group’s short,
jangka pendek, menengah dan jangka medium and long-term funding and
panjang Grup. Grup mengelola risiko liquidity management requirements. The
likuiditas dengan menjaga kecukupan Group manages liquidity risk by
simpanan, fasilitas bank dan fasilitas maintaining adequate reserves, banking
pinjaman dengan terus menerus facilities and reserve borrowing facilities
memonitor perkiraan dan arus kas aktual. by continuously monitoring forecast and
actual cash flows.
Grup memelihara kecukupan dana melalui The Group maintains sufficient funds
dukungan finansial dari pemegang saham through financial support from the
utama Perusahaan untuk membiayai Company’s major shareholder to finance
kebutuhan modal kerja yang its ongoing working capital requirements.
berkesinambungan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Group’s
kontrak untuk liabilitas keuangan non- remaining contractual maturity for its
derivatif Grup dengan periode pembayaran non-derivative financial liabilities with
yang disepakati. Tabel telah disusun agreed repayment periods. The tables
berdasarkan arus kas yang tidak have been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial
berdasarkan tanggal terawal dimana Grup liabilities based on the earliest date on
dapat diminta untuk membayar. Tabel which the Group can be required to pay.
mencakup arus kas bunga dan pokok. The tables include both interest and
principal cash flows.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari
average 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2024 December 31, 2024
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga 567.219.323 - - 567.219.323 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 403.530.503.757 - - 403.530.503.757 Related parties
Pihak ketiga 8.631.282.614 - - 8.631.282.614 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 16.317.607.795 - - 16.317.607.795 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 1.506.660.840 - - 1.506.660.840 Tenants' deposits
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank 10,5 24.296.523.978 15.852.226.028 - 40.148.750.006 Bank loan
Liabilitas sewa 9,06 125.806.867 345.968.885 - 471.775.752 Lease liabilities
Jumlah 454.975.605.174 16.198.194.913 - 471.173.800.087 Total
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari
average 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp Rp Rp Rp
31 Desember 2023 December 31, 2023
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga 788.170.365 - - 788.170.365 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 227.168.987.070 - - 227.168.987.070 Related parties
Pihak ketiga 14.876.640.920 - - 14.876.640.920 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 11.852.418.381 - - 11.852.418.381 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 2.195.742.086 - - 2.195.742.086 Tenants' deposits
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank 10,5 24.455.568.494 40.148.750.006 - 64.604.318.500 Bank loan
Liabilitas sewa 9,06 157.258.584 471.775.752 - 629.034.336 Lease liabilities
Jumlah 281.494.785.900 40.620.525.758 - 322.115.311.658 Total
- 85 -
Page 203
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
d. Pengukuran Nilai Wajar d. Fair Value Measurement
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat Management considers that the carrying
aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan amount of current financial assets and
jangka pendek diukur dari biaya perolehan liabilities measured at amortized cost
diamortisasi mendekati nilai wajarnya karena approximates fair value because of short-
bersifat jangka pendek atau memiliki tingkat term maturity or carry market interest rate.
bunga pasar.
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions applied
untuk tujuan pengukuran nilai wajar for the purposes of measuring fair value
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair values of financial assets and
keuangan ditentukan sebagai berikut: liabilities are determined as follows:
• Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas • The fair values of financial assets and
keuangan dengan syarat dan kondisi financial liabilities with standard terms
standar dan diperdagangkan di pasar aktif and conditions and traded on active liquid
ditentukan dengan mengacu pada harga markets are determined with reference to
pasar. quoted market prices.
• Nilai wajar instrumen keuangan yang • The fair value of financial instruments
tidak diperdagangkan di pasar aktif that are not traded in an active market is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined by using valuation
penilaian, dimana nilai kini dari arus kas techniques, where the present value of
masa depan yang diestimasi dan future cash flows estimated and
didiskontokan diukur berdasarkan kurva discounted based on the applicable yield
yield yang berasal dari suku bunga curves derived from quoted interest rate
kuotasi yang telah mempertimbangkan in consideration of maximize the use
penggunaan secara maksimal data pasar observable market data.
yang dapat diobservasi.
• Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas • The fair values of other financial assets
keuangan lainnya (tidak termasuk yang and financial liabilities (excluding those
dijelaskan di atas) ditentukan sesuai described above) are determined in
dengan model penentuan harga yang accordance with generally accepted
berlaku umum berdasarkan analisis pricing models based on discounted cash
discounted cash flow menggunakan harga flow analysis using prices from
dari transaksi pasar yang dapat diamati observable current market transactions
saat ini dan kutipan dealer untuk and dealer quotes for similar instruments.
instrumen sejenis.
Hierarki pengukuran nilai wajar atas aset Grup Fair value measurement hierarchy of the
Group’s assets
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan The following tables summarize the carrying
nilai wajar aset, yang dianalisis antara amounts and fair values of the assets,
keduanya serta nilai wajar didasarkan pada: analyzed among those whose fair value is
based on:
• Level 1 pengukuran nilai wajar adalah • Level 1 fair value measurements are
yang berasal dari harga kuotasian (tanpa those derived from quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik. identical assets or liabilities.
• Level 2 pengukuran nilai wajar adalah • Level 2 fair value measurements are
yang berasal dari input selain harga those derived from inputs other than
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 quoted prices included within Level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau are observable for the asset or liability,
liabilitas, baik secara langsung (misalnya either directly (i.e. as prices) or indirectly
harga) atau secara tidak langsung (i.e. derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga).
- 86 -
Page 204
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2024 AND FOR 2023 AND THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Lanjutan) (Continued)
• Level 3 pengukuran nilai wajar adalah • Level 3 fair value measurements are
yang berasal dari teknik penilaian yang those derived from valuation techniques
mencakup input untuk aset atau liabilitas that include inputs for the asset or liability
yang bukan berdasarkan data pasar yang that are not based on observable market
dapat diobservasi (input yang tidak dapat data (unobservable inputs).
diobservasi).
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Tingkat/Level 2024 2023
Rp Rp
Aset yang diukur pada nilai wajar Assets measured at fair value
Aset keuangan Financial assets
Efek ekuitas Tingkat/Level 1 - 3.449.966.000 Equity security
Investasi saham Tingkat/Level 2 3.980.730.000 956.764.112 Investment in stock
Aset nonkeuangan Nonfinancial asset
Properti investasi Tingkat/Level 3 110.717.000.000 111.424.000.000 Investment properties
40. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 40. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of
keuangan konsolidasian dari halaman the consolidated financial statements on
1 sampai dengan 87 merupakan tanggung jawab pages 1 to 87 were the responsibilities of
manajemen, dan telah disetujui oleh the management, and were approved by
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal the Directors and authorized for issue on
25 Maret 2025. March 25, 2025.
- 87 -
Names mentioned 214 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Indonesia
p.13 ×2
unresolved
person
Supervisory Function
· Komisaris
p.13
unresolved
org
Pengelolaan Aset
p.13 ×4
unresolved
person
Syamsuddin Lologau Apresiasi
· Commissioner
p.15 ×18
unresolved
org
Pusat Statistik
p.17 ×2
unresolved
—
Marisa Kolon
· Direktur
p.21 ×3
unresolved
person
Chandraja Harita Apresiasi
· Direktur
p.21 ×16
unresolved
org
PT Triyasa Tamihan
p.25
unresolved
org
PT Ometraco Realty
p.25 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.25 ×11
unresolved
person
Hannywati Gunawan
· Notaris
p.25 ×3
unresolved
org
Ministry of Law Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak
p.25
unresolved
person
Hannywati
· Notaris
p.25
unresolved
org
Kementerian
p.25
unresolved
org
PT Angkasa Interland.
p.29 ×13
unresolved
org
PT Graha Hexindo. Grand Tropic Suites’ Hotel
p.30
unresolved
org
PT Graha Hexindo.
p.30 ×4
unresolved
org
PT Griyamas
p.31 ×2
unresolved
org
PT Griyamas Muktisejahtera.
p.31 ×7
unresolved
org
PT Almakana Sari.
p.32 ×5
unresolved
org
PT Langgeng Ayomlestari.
p.33 ×4
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.33 ×2
unresolved
org
PT Ayomlestari
p.33
unresolved
org
PT Graha Mitrasantosa
p.33 ×7
unresolved
org
PT. Bukit Baiduri Pasca Pemilu
p.36
unresolved
org
PT Almakana Sari Jenis Pelatihan
p.36
unresolved
org
PT Graha Hexindo Jenis Pelatihan
p.36
unresolved
org
PT Sinergi Integra
p.36
unresolved
org
PT Griyamas Muktisejahtera Jenis Pelatihan
p.37
unresolved
org
PT Angkasa Interland Jenis Pelatihan
p.37
unresolved
org
PT Lontar Papyrus Pulp
p.40 ×2
unresolved
org
Paper Company Ltd
p.40 ×2
unresolved
org
Property Ltd
p.40 ×2
unresolved
org
PT Kura Kura Bali
p.40 ×2
unresolved
org
PT Antap Alam Lestari
· Wakil Direktur Utama
p.40 ×3
unresolved
org
PT Bali Turtle Island Development
· Direktur
p.40 ×4
unresolved
org
PT Antap Alam Lestari. Since
p.40
unresolved
org
PT Bali Turtle Island Development. Memperoleh
p.40
unresolved
org
PT Panen Lestari Basuki
p.41 ×10
unresolved
org
Departemen Agama. Selama
p.41
unresolved
—
Served
· Independent Commissioner
p.42 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.43 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.43 ×2
unresolved
org
Directorate General of Immigration
p.43
unresolved
org
Ministry of Law
p.43
unresolved
org
Intelejen Negara
p.43
unresolved
person
Dr. Oesman Sapta
p.43
unresolved
org
PT KMI Wire
p.44 ×10
unresolved
org
Cable Tbk
p.44 ×9
unresolved
org
Kepegawaian Daerah
p.45
unresolved
org
PT Jasinta Poly
p.46 ×2
unresolved
org
PT Indotama Daya Metal
p.46 ×2
unresolved
org
PT Dayin Kreativita
p.46 ×2
unresolved
org
PT Gajah Surya Arta Leasing
p.46 ×2
unresolved
org
PT Bank Dagang Nasional Indonesia
p.46 ×2
unresolved
org
PT DBS Securities
p.46 ×2
unresolved
—
Operational Manager
· Director
p.46
unresolved
org
PT Khotai Makmur Insan Abadi
p.46 ×2
unresolved
org
PT Indexim Coalindo
p.46 ×4
unresolved
org
PT Bukit Baiduri Energi
p.46 ×2
unresolved
org
Joined PT Equity Securities
· President Director
p.46
unresolved
org
Bapepam
p.46 ×12
unresolved
org
PT Filamindo Sakti
p.48 ×2
unresolved
org
PT Prima Sentra Megah
p.48 ×4
unresolved
org
PT IRC Inoac Indonesia
p.48 ×2
unresolved
org
PT Bando Indonesia
p.48 ×2
unresolved
org
PT Panen Boga Lestari
p.48 ×2
unresolved
org
PT Ometraco Wisma Perkasa
p.49 ×2
unresolved
org
PT Mahadhika Girindra
p.49 ×2
unresolved
org
Mitra Adi Perkasa Tbk
p.50 ×4
unresolved
org
PT Panen Lestari Internusa
· President Director
p.50 ×2
unresolved
org
PT Kebon Melati Mas
p.52 ×2
unresolved
org
PT Putra Satria Prima
p.52 ×2
unresolved
org
Pty. Ltd
p.52 ×4
unresolved
org
PT Mandiri Eka Abadi
p.52 ×2
unresolved
org
PT Sinar Menara Deli
p.52 ×2
unresolved
org
PT Supra Uniland Utama
p.52 ×2
unresolved
org
PT MANNING MASYARAKAT GROUP LTD
p.53
unresolved
org
PT NUSADUA
p.53
unresolved
org
PT ANGKASA
p.53
unresolved
org
PT GRAHA
p.53 ×3
unresolved
org
PT UBUD EQUITY PTE
p.53
unresolved
org
ALAM LESTARI LTD
p.53
unresolved
org
PT KARYA
p.53
unresolved
org
PT JOSELIAN
p.53
unresolved
org
PT PARAMITA
p.53 ×2
unresolved
org
PT ALMAKANA
p.53
unresolved
org
PT DAYA MAKMUR
p.53
unresolved
org
PTE LTD
p.53
unresolved
org
PT UBUD MUKTISEJAHTERA
p.53
unresolved
org
RESORT DUTA PTE LTD
p.53
unresolved
org
PT PANEN ANTAP ALAM
p.53
unresolved
person
Michelle Liem Mei Fung. Notes.
p.53
unresolved
org
Michelle Liem Mei Fung. PT INDONESIA PRIMA
p.53
unresolved
person
H. WIRJOMARTANI
p.54
unresolved
org
PT Paramita Swadaya
p.56 ×2
unresolved
org
PT Joselian Jaya
p.56
unresolved
org
PT Karya Makmur Unggul
p.56
unresolved
org
PT Mega Buana Sentosa
p.56
unresolved
org
Aurora Equity Pte. Ltd.
p.56
unresolved
org
Aurora Properties Pte. Ltd
p.56
unresolved
org
PT Ubud Alam Lestari
p.56
unresolved
org
PT Daya Indria Permai
p.56
unresolved
org
PT Ubud Resort Duta Bali
p.56
unresolved
org
PT Almakana Sari PERUBAHAN YANG BERSIFAT SIGNIFIKAN SIGNIFICANT
p.57
unresolved
org
Pengelolaan Aset Daerah
p.57
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.57 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.57 ×7
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.58 ×2
unresolved
org
Public Accountant KAP Liana Ramon Xenia & Rekan
p.58
unresolved
org
Liana Ramon Xenia
p.58 ×4
unresolved
person
H. Thamrin
p.58
unresolved
org
Liana
p.58
unresolved
org
Ramon Xenia & Rekan
p.58
unresolved
org
Public Accountant KAP Bambang Sudaryono & Rekan
p.58
unresolved
org
Bambang Sudaryono
p.58
unresolved
org
Public Accountant Bambang Sudaryono & Rekan
p.58
unresolved
org
Sudaryono & Partners
p.58
unresolved
org
PT Manning Development Saham Seri A
p.59
unresolved
org
PT Karya Makmur
p.69
unresolved
org
PT Karya Perusahaan
p.69
unresolved
org
PT Antap
p.69
unresolved
org
PT Ubud Resort Duta
p.69
unresolved
org
Aurora Development Pte. Ltd.
p.73 ×3
unresolved
org
PT Nusadua Graha
p.73
unresolved
org
PT Nusadua Graha International
p.73
unresolved
org
PT Prima
p.73
unresolved
org
PT Sentra Megah
p.73
unresolved
org
PT Bintangpuspita Dwikarya
p.73 ×2
unresolved
person
Preiden
· Direktur
p.77
unresolved
person
Mengarahkan
· Direktur
p.77
unresolved
person
Membawahi
· Direktur
p.77 ×7
unresolved
person
Overseeing
· President Director
p.77 ×2
unresolved
person
Overseeing Licensing
· Director
p.77
unresolved
person
Overseeing Marketing
· Director
p.77
unresolved
org
Overseeing Finance
· Director
p.77
unresolved
person
Overseeing Project Development Function.
· Director
p.77
unresolved
—
Training
p.77
unresolved
org
PT BDO
p.77
unresolved
person
Husni
p.79
unresolved
org
Imelda & Rekan
p.80 ×2
unresolved
person
Anna
p.80
unresolved
person
Njudarsono
p.80
unresolved
person
Drs. Syamsuddin
· Commissioner
p.81
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.81
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.81
unresolved
person
Anna Karina Ibu Anna Karina Wijaya
p.81 ×2
unresolved
org
Liana Ramon Xenia & Rekan
p.81 ×2
unresolved
person
Independent Vice
· Presiden Komisaris
p.82 ×4
unresolved
person
Syamsuddin Lologau Piagam
p.82
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.82
unresolved
person
Tabel Absensi
· Komisaris
p.83 ×3
unresolved
person
Performance Evaluation
· Komisaris
p.84
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.85
unresolved
person
Independence
· Komisaris
p.85
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.85 ×2
unresolved
org
Pengawasan
p.86
unresolved
org
Pengawasan Keuangan Dan Pembangunan
p.86
unresolved
org
Kementerian Indonesia
p.86
unresolved
org
PT Gajah Surya
p.86
unresolved
org
PT Gajah Surya Multi Finance
p.86
unresolved
org
PT Kasongan Bumi Kencana
p.86 ×2
unresolved
org
PT Kencana Grahareksa. Tax
p.86
unresolved
org
PT Kencana Grahareksa. YEANETTE WIDIJASTUTI WIDJAJA
p.86
unresolved
person
Drs. RB. Tanubrata
p.86 ×2
unresolved
org
PT Ristia
p.86
unresolved
org
PT Ristia Bintang Mahkota Sejati
p.86
unresolved
org
PT San San Farma
p.86 ×2
unresolved
—
Fanty Santosa*
p.88
unresolved
org
PT Dayabuana Swakarya
p.90 ×2
unresolved
org
Forms
p.94
unresolved
org
Johan Malonda
p.95 ×2
unresolved
org
Johan Malonda & Rekan
p.95
unresolved
person
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI
· KOMISARIS
p.101
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.