20250521_JGLE_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31887879_lamp2.pdf

              penilai aset, bisnis dan konsultan
              Ijin Kementerian Keuangan RI No. 2.12.0109
              Wilayah Kerja Seluruh Indonesia


Tanggal            : 24 April 2025
No. Laporan        : 00216/2.0109-08/PI/03/0646/1/IV/2025

Kepada Yth.        : Direksi PT. Graha Andrasentra Propertindo, Tbk
                     Jalan Bogor Nirwana Raya (Dreded – Pahlawan)
                     Bogor Selatan, Kota Bogor
                     Provinsi Jawa Barat - 16132

LAPORAN PENILAIAN PROPERTI
TANAH KOSONG
- Jalan Selawangi dan Jalan Vila Merah, Desa Karyamekar, Kecamatan Cariu, Kabupaten Bogor, Provinsi
   Jawa Barat
- Jalan Selawangi dan Jalan Vila Merah, Desa Karyamekar dan Desa Selawangi, Kecamatan Cariu dan
   Kecamatan Tanjungsari, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat
- Jalan Selawangi, Desa Karyamekar, Kecamatan Cariu, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat.
- Jalan Kp. Pesanggrahan, Desa Selawangi, Kecamatan Tanjungsari, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa
   Barat
- Jalan Selawangi dan Jalan Baturruyuk, Desa Selawangi, Kecamatan Tanjungsari, Kabupaten Bogor,
   Provinsi Jawa Barat
- Jalan Vila Merah, Desa Karyamekar, Kecamatan Cariu, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat.

PT. Graha Andrasentra Propertindo, Tbk

Dengan hormat,
Menindaklanjuti Surat Penawaran Jasa Pekerjaan Penilaian Aset dengan Nomor 640A/PNW/PA-TNGS-
FSR/XII/2024, tertanggal 02 Desember 2024, yang telah disetujui, serta dalam batas-batas kemampuan
kami sebagai Kantor Jasa Penilai Publik dengan Izin Usaha No. 2.12.0109 yang dikeluarkan oleh
Kementerian Keuangan Republik Indonesia melalui Keputusan Menteri Keuangan No. 1402/KM.1/2012
tertanggal 26 November 2012, dan Izin Pembukaan Kantor Cabang di Tangerang Selatan yang dikeluarkan
oleh Kementerian Keuangan Republik Indonesia melalui Keputusan Menteri Keuangan No. 390/KM.1/2023
tertanggal 30 Agustus 2023 untuk memberikan opini nilai atas aset untuk kepentingan
PT. Graha Andrasentra Propertindo, Tbk, yang berupa :

 Tanah Kosong
  Terdiri dari tanah dengan luas 175.964 meter persegi, yang berlokasi di Jalan Selawangi dan Jalan Vila
  Merah, Desa Karyamekar, Kecamatan Cariu, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat.

 Tanah Kosong
  Terdiri dari tanah dengan luas 186.399 meter persegi, yang berlokasi di Jalan Selawangi dan Jalan Vila
  Merah, Desa Karyamekar dan Desa Selawangi, Kecamatan Cariu dan Kecamatan Tanjungsari,
  Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat
 Tanah Kosong
  Terdiri dari tanah dengan luas 246.750 meter persegi, yang berlokasi di Jalan Selawangi, Desa
  Karyamekar, Kecamatan Cariu, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat

                                                                                        Jalan Mertilang III Blok KA-1 No. 12 RT. 001/012
                                                                          Bintaro Jaya Sektor 9, Kel. Pondok Pucung, Kec. Pondok Aren
                                                                                               Kota Tangerang Selatan 15229 Indonesia
                                                                                                                  Telp.: +62 21 35296508
                                                                                Email : fsr.tangsel@fsr.co.id, fsr.tangerang@gmail.com
                                                                                                                 Website : www.fsr.co.id
         Kantor Pusat : Komplek Grand Wijaya Center, Jl. Wijaya II Blok F No. 36B Kel. Pulo, Kec. Kebayoran Baru, Jakarta Selatan 12160
                        Kantor Cabang : Pekanbaru (P) ● Medan (PS) ● Surabaya (B) ● Sidoarjo (P) ● Bandar Lampung (PS) ● Bogor (PB)
                                                                                                ● Makassar (PS) ● Tangerang Selatan (P)
                                                                                                                                           i

JL febriman siregar dan
             kantor jasa penilai publik
                                                   rekan
ET
 ll
             penilai aset, bisnis dan konsultan

 Tanah Kosong
  Terdiri dari tanah dengan luas 26.120 meter persegi, yang berlokasi di Jalan Kp. Pesanggrahan, Desa
  Selawangi, Kecamatan Tanjungsari, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat

 Tanah Kosong
  Terdiri dari tanah dengan luas 1.820.465 meter persegi, yang berlokasi di Jalan Selawangi dan Jalan
  Baturruyuk, Desa Selawangi, Kecamatan Tanjungsari, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat

 Tanah Kosong
  Terdiri dari tanah dengan luas 34.345 meter persegi yang berada di Jalan Vila Merah, Desa Karyamekar,
  Kecamatan Cariu, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat

Dengan ini kami menyatakan bahwa kami telah melaksanakan inspeksi, melakukan penilaian atas aset
dimaksud, memberikan pendapat seperti tercantum dalam laporan ini, dan menyampaikan laporan ini
kepada PT. Graha Andrasentra Propertindo, Tbk.

Inspeksi terhadap aset tersebut di atas kami lakukan pada tanggal 16 Januari 2025 sampai dengan 18
Januari 2025 dan tanggal 20 Januari 2025 sampai dengan 22 Januari 2025, tanggal penilaian ( cut-off date)
per tanggal 31 Desember 2024.

Kami mengerti bahwa tujuan penilaian adalah untuk memberikan opini independen atas Nilai Pasar
dengan tujuan penilaian untuk Transaksi Kepada PT. Gili Tirta Anugerah. Penilaian ini dilaksanakan
dan digunakan Untuk kepentingan pelaporan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK).

Surat pengantar pada bagian depan laporan ini tidak terpisahkan dan tidak dapat dibaca terpisah dari
laporan lengkap penilaian yang selanjutnya mengikuti.

Selanjutnya laporan penilaian ini terdiri atas halaman judul, surat pengantar, asumsi dan syarat-syarat
pembatas, pernyataan penilai, daftar isi, penilaian aset dan lampiran.

Penilaian ini disusun sesuai Peraturan OJK Nomor 28/POJK.04/2021 tentang Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan SE OJK Nomor 33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal serta mengikuti dan berpedoman kepada
Standar Penilaian Indonesia (SPI) 2018 serta Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).

Dasar Nilai yang sesuai dengan keperluan atau tujuan Penilaian ini adalah Nilai Pasar. Dalam menentukan
nilai dari aset yang dimaksud, kami menggunakan Pendekatan Pasar ( Market Approach).
Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar dari hasil penukaran suatu
aset atau liabilitas pada tanggal Penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang
berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana
kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian, dan tanpa
paksaan (POJK No. 28/POJK.04/2021 dan SEOJK No. 33/SEOJK.04/2021).

Nilai Pasar didefenisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk
penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan
penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara
layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian
dan tanpa paksaan (SPI 2018, SPI 101.3.1.)




                                                                                                       ii

JL febriman siregar dan
                kantor jasa penilai publik
                                                      rekan
ET
 ll
                penilai aset, bisnis dan konsultan

Dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan, dan melakukan pemeriksaan terhadap aset
yang dinilai yang dilanjutkan dengan melakukan analisis dan pengolahan data serta dengan
mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai, maka kami berpendapat bahwa Nilai Pasar
dari aset berupa Tanah Kosong yang terletak di beberapa lokasi Kabupaten Bogor – Provinsi Jawa Barat,
pada tanggal 31 Desember 2024, serta bergantung pada komentar yang ada di laporan ini adalah:

                                           Rp. 765.770.400.000,-
                      (Tujuh Ratus Enam Puluh Lima Miliar Tujuh Ratus Tujuh Puluh
                                    Juta Empat Ratus Ribu Rupiah)


Kami menegaskan bahwa kami tidak memperoleh manfaat atau keuntungan apapun dari aset yang kami
nilai serta nilai yang kami laporkan, baik pada saat ini maupun di masa yang akan datang. Demikian
penilaian aset ini disampaikan secara objektif dan bebas konflik kepentingan dalam kapasitas kami sebagai
Kantor Jasa Penilai Publik.


Hormat kami,
KJPP FEBRIMAN SIREGAR DAN REKAN




Randy Adiputra. M, S.H., MAPPI (Cert.)
Rekan
Penilai Properti
Izin Penilai Publik     No. P-1.23.00646
MAPPI                   No. 09-S-02437
Register                No. RMK-2017.00589
STTD Pasar Modal        No. STTD.PP-257/PM.021/2024




                                                                                                       iii