20250521_JGLE_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31887879_lamp1.pdf

PT Graha Andrasentra Propertindo Ti

Pp | V Daredec - Pahlawani

raha Andrasentra
Propertindo

Jawaban Atas
Permintaan Penjelasan

PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (JGLE)
Terkait Penyelesaian Utang PT Gili Tirta Anugerah

Merujuk pada Laporan Keuangan Auditan Perseroan 31 Desember 2024, diketahui bahwa piutang
lain-lain PT Gili Tirta Anugerah (GTA) sebesar Rp781,3 miliar berasal dari pengalihan 480 juta
saham milik Perseroan di PT Bukit Jonggol Asri (BJA).

Hal ini berdasarkan Akta Nomor 44 yang dibuat oleh Notaris Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn
tanggal 14 Oktober 2014 mengenai pengalihan 480 juta saham yang dimiliki Perseroan di BJA
kepada GTA sebesar Rp800 miliar.

Bursa meminta penjelasan:

a. Apa dasar pertimbangan Perseroan ketika mengalihkan 480 juta saham yang dimiliki Perseroan
di BJA kepada GTA sebesar Rp800 miliar sebagaimana keterangan di atas?
Jawab:

Pengalihan saham tersebut adalah bagian dari komitmen akibat pemutusan kemitraan usaha

dengan Sentul City yang mewajibkan masing-masing pihak menyerahkan pembagian aset yang
telah disepakati.

b. Terdapat selisih sebesar Rp18,7 miliar yang berasal dari nilai pengalihan 480 juta saham yang
dimiliki Perseroan di BJA kepada GTA sebesar Rp800 miliar dengan nilai piutang lain-lain
yang akan dikonversi menjadi penyertaan modal sebesar Rp781,3 miliar. Jelaskan penyebab.
selisih tersebut.

Jawab:
Selisih Rp 18,7 miliar tersebut adalah, karena telah dilakukannya penyelesaian sebagian dari

tagihan tersebut, sebagaimana telah diungkapkan dalam Laporan Keuangan Auditan
Perseroan 31 Desember 2024.

Bursa meminta penjelasan mengenai dasar pertimbangan utama Perseroan memilih untuk
menyelesaikan piutang kepada GTA dengar cara konversi utang menjadi penyertaan modal,
alih-alih melakukan penghapusan piutang (write-off) dan/atau pelunasan oleh GTA?

Jawab:

Pertimbangan utama Perseroan adalah karena melalui penyertaan modal di GTA, Perseroan bisa
mendapatkan lahan dengan harga yang menarik dan dengan potensi pengembangan yang
menjanjikan. Rencana pengembangan jalan tol JORR 3 (Sentul Selatan — Kerawang Barat) yang
tahun ini akan dilelang kepada investor, membuat lahan tersebut semakin menarik. Hal ini karena
tol JORR 3 hanya berjarak 8 km dari lokasi lahan.

Mengapa transaksi ini dianggap memberikan nilai tambah bagi Perseroan, mengingat GTA belum

memulai kegiatan operasional komersial dan hanya memiliki aset berupa tanah senilai Rp112
miliar?

- PT Graha Andrasentra
ra

saga" Ni

raha Andrasentra
Propertindo

Jawab:

Transaksi tersebut memberikan nilai tambah karena transaksi tersebut memungkinkan Perseroan
mendapatkan lahan yang ketika lahan tersebut dikembangkan oleh Perseroan, potensi nilai yang
didapat dari lahan tersebut akan melebihi nilai wajarnya saat ini.

Nilai pasar aset tanah yang dimiliki GTA berdasarkan valuasi dari penilai independen sekitar Rp
765 miliar.

Terkait dengan Proforma Laporan Keuangan Dampak Transaksi, pada bagian tanah untuk
pengembangan sebagai berikut:

Konsolidasian
GAP Tbk GTA Penyesuaian GAP Tbk
(Diauait) (Diaudit) Proforma Eliminasi Protorma
Tanah untuk pengembangan 160.164 2 112387 64812 907 443

Agar dijelaskan dasar nilai Rp634 miliar pada bagian eliminasi.

Jawab:

Mencatat alokasi harga perolehan atas aset teridentifikasi dari GTA berdasarkan nilai wajar tanah
untuk pengembangan sebesar Rp634,89 miliar.

Selisih lebih harga perolehan terhadap nilai wajar atas pengambilalihan GTA adalah sebesar

Rp 634,89 miliar disajikan sebagai penambahan tanah untuk pengembangan yang merupakan
aset yang dapat diidentifikasi.

Belum terdapatnya informasi mengenai hasil penilaian nilai pasar atas tanah milik GTA senilai
Rp765 miliar. Bursa meminta penjelasan atas hal ini.

Jawab:

Informasi hasil penilaian sebagaimana termaktub dalam Laporan hasil penilaian asset GTA,
terlampir.

Terkait dengan hasil penilaian kewajaran transaksi yang dilakukan oleh KJPP Febriman Siregar
dan Rekan, agar dijelaskan tanggal penilaian tersebut.

Jawab:
Tanggal laporan hasil penilaian kewajaran adalah tanggal 5 Mei 2025.

Bursa meminta klarifikasi laporan keuangan GTA, apakah benar denominasi nya disajikan dalam
Rupiah?

Jawab:

Angka dalam tabel disajikan dalam Jutaan Rupiah.

raha Andrasentra
Propertindo

PT Gili Tirta Anugerah

Laporan Posisi Keuangan

31 Desembar 2024 dam 2023

(Angka dalam tahel disajikan dalam Rupiah, keruali dinyatakan lain)

2024 2023
Aset

Aset Lancar

Kas : sa
Prutang Laindain 28 090 34510
Uang Muka

Jumiah Aset Lancar 28.090 34.629

Aset Tidak Lancar

Persediaan 112.387 112.387
Aset Tetap -

Jumlah Aset Tidak Lancar
Jumiah Aset
Liabilitas dan Ekuitas

Liabilitas Jangka Panjang
Utang lain-lain

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang

Jumlah Liabilitas 781.314
Ekuitas
Modal Saham

Modal dasar sebasar 600 lembar saham dengan nilai nominal Rp
1.000.000 peer larmbiar satuan

Modal ditempatkan dan disetar penuh sehesar 150

lembar saham 130 150
Defisit 161.987) 1610-9281
Jumlah Ekuitas (Defisiensi) (640.837) (640.778)

8. Terkait dengan tanah GTA di daerah Jonggol, agar dijelaskan rencana strategi dan jangka waktu
yang ditetapkan Perseroan untuk mengembangkan aset tersebut.
Jawab:

Dalam mengembangkan tanah tersebut, strategi yang digunakan Perseroan adalah dengan
menggandeng partner/investor. Hal ini dilakukan untuk mempercepat pengembangan dan
pemasaran dari projek di atas tanah tersebut mengingat tanah tersebut memiliki luas yang cukup
besar. Infrastruktur jalan yang baik dan fasilitas pendukung menjadi prioritas pengembangan
dalam upaya meningkatkan valuasi tanah tersebut sebelum dipasarkan.

Rencana pengembangan di atas tanah tersebut antara lain proyek perumahan, tanah kavling/lahan
kebun, gudang, green mall, taman rekreasi, dan Islamic Center.

Untuk jangka waktu pengembangan sesuai rencana pengembangan saat ini dapat memakan waktu
20 tahun. Periode yang cukup panjang ini karena tanah tersebut cukup besar yakni sekitar 250 Ha.

9. Apakah terdapat risiko hukum atau sengketa terkait status kepemilikan atas asset tanah GTA yang
dapat menghambat pengembangan aset tersebut oleh Perseroan? Jelaskan.
Jawab:

Status kepemilikan atas asset tanah GTA sudah jelas, dimana GTA adalah pemegang hak atas
tanah berupa Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama GTA. SHGB adalah bukti

kepemilikan hak atas tanah yang diakui oleh negara, sehingga GTA memiliki bukti kepemilikan
asset tanah yang sah.

PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk

3ngo1 edeo - Pahlawan!

raha Andrasentra
Propertindo

10. Dalam hal rencana Transaksi tidak disetujui oleh para pemegang saham dalam RUPS, agar
dijelaskan rencana alternatif Perseroan atas utang terkait GTA.
Jawab:
Jika RUPS tidak menyetujui rencana Transaksi, alternatif lain untuk penyelesaian utang GTA
kepada Perseroan adalah dengan pengalihan asset tanah milik GTA kepada Perseroan.

11. Informasi, fakta material atau kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi
kelangsungan usaha perusahaan serta dapat mempengaruhi harga saham perusahaan.
Jawab:
Informasi, fakta material atau kejadian penting lainnya telah diungkapkan dalam Laporan
Keuangan Tahunan Auditan Perseroan 31 Desember 2024, dan Keterbukaan Informasi Perseroan
tanggal 6 Mei 2025.