Back to announcement
Winner Nusantara Jaya Tbk 31 Maret 2025.pdf
Financial statement Text extracted WINRSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 75
Page 1
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, March 31, 2025 and December 31, 2024 Untuk Periode yang Berakhir pada For the Periode Ended Tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 March 31, 2025 and 2024
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 4-5 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 8 - 73 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk AND SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
a
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4 2.909.186.779 1.466.285.656 Cash and banks
Piutang usaha 5a 4.363.744.556 5.689.981.806 Trade receivable - neto
Piutang lain-lain 6 - 592.843.845 Other receivables
Biaya dibayar dimuka 23.187.500 23.187.500 Prepaid expense
Uang muka 7 109.181.821.445 39.036.638.238 Advances
Persediaan 8 124.211.266.164 125.733.720.451 Inventories
Pajak dibayar dimuka 12a - 3.978.933 Prepaid tax
Aset lancar lain 14 - 70.000.000.000 Other current assets
Total Aset Lancar 240.689.206.444 242.546.636.429 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha 5b 38.026.398.472 33.966.163.218 Trade receivables
Piutang tidak lancar lainnya 13 480.816.937 457.663.159 Other non current receivables
Properti investasi - neto 9 173.525.253.038 171.907.910.694 Investment property - net
Aset tetap - neto 10 20.508.266.483 20.377.931.066 Fixed assets - net
Goodwill 11 1.149.981.100 1.149.981.100 Goodwill
Aset pajak tangguhan - neto 12c 135.589.853 130.710.954 Defered tax assets - net
Total Aset Tidak Lancar 233.826.305.883 227.990.360.191 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 474.515.512.327 470.536.996.620 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 4
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk AND SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABLITIES
Pinjaman bank jangka pendek 20 45.900.500.000 50.775.500.000 Short term bank loan
Utang usaha 15 251.625.727 223.590.520 Trade payables
Beban masih harus dibayar 16 2.217.193.056 214.563.192 Accrued expenses
Utang pajak 12b 2.718.011.843 2.420.680.310 Tax payables
Uang muka penjualan 17 12.337.476.630 12.887.075.452 Advance from customers
Utang lancar lainnya Other current payables
Pihak ketiga 18 3.663.518.760 3.614.331.670 Third parties
Pinjaman jangka panjang jatuh tempo Current maturities of
dalam satu tahun long-term liabilities:
Pinjaman bank 21 3.154.152.946 2.722.840.810 Bank loan
Total Liabilitas Jangka Pendek 70.242.478.962 72.858.581.954 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON CURRENT LIABLITIES
Utang pihak berelasi 19,31 6.687.775.978 6.687.775.978 Due to related parties
Pinjaman jangka panjang setelah Long-term liabilities - net of
dikurangi bagian jatuh tempo current maturities
dalam satu tahun dalam satu tahun
Pinjaman bank 21 26.745.157.043 23.204.283.959 Bank loan
Liabilitas imbalan pascakerja 22 1.203.064.234 1.162.120.704 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 34.635.997.255 31.054.180.641 Total Non Current Liabilities
Total Liabilitas 104.878.476.217 103.912.762.595 Total Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 5
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk AND SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 14.940.800.000
saham biasa, dengan Authorized - 14,940,800,000 shares
nilai nominal Rp20 per saham at par value Rp20 per shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Share issued and fully paid -
5.235.309.582 saham pada tanggal 5,235,309,582 shares
31 Maret 2025 dan in March 31, 2025
5.235.302.627 saham pada tanggal and 5,235,302,627 shares
31 Desember 2024 23 104.706.191.640 104.706.052.540 in December 31, 2024
Tambahan modal disetor 24 116.510.897.393 116.509.297.743 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Kerugian dari pengukuran kembali Remeasurement of employee
liabilitas imbalan pascakerja 147.657.108 147.657.108 benefit liability
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunannya 30.000.000 30.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunannya 129.437.399.221 126.359.531.646 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owner
pemilik Entitas Induk 350.832.145.362 347.752.539.037 of the parent
Kepentingan nonpengendali 25 18.804.890.748 18.871.694.988 Non-controlling interest
Total Ekuitas 369.637.036.110 366.624.234.025 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 474.515.512.327 470.536.996.620 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 6
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Tahun yang Periode pada Tanggal-tanggal AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Maret 2025 dan 2024 For the Period Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes (3 Bulan/Month ) (3 Bulan/Month )
PENDAPATAN 26 8.575.462.500 6.417.097.700 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 27 4.287.731.250 3.936.471.935 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 4.287.731.250 2.480.625.765 GROSS PROFIT
Beban penjualan 28 226.378.630 82.389.332 Marketing expenses
Beban umum dan administrasi 28 1.944.085.075 1.539.072.623 General and administration expenses
LABA USAHA 2.117.267.545 859.163.810 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Penghasilan lain-lain 29 1.310.214.660 143.863.175 Other income
Beban keuangan 29 (116.724.962) (55.026.288) Financial expenses
Beban lain-lain 29 (46.911.421) (9.484.529) Other expenses
Pelepasan aset tetap 29 - 400.000.000 Disposal of fixed asset
Penghasilan Lain-lain - Neto 1.146.578.277 479.352.358 Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 3.263.845.822 1.338.516.168 AND INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL 12d 214.386.563 160.427.443 FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE TAX
PENGHASILAN 3.049.459.259 1.178.088.725 INCOME
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Kini 12e (43.274.823) - Current
Tangguhan 12c 4.878.899 3.777.100 Deffered
Beban Pajak Penghasilan - Neto (38.395.924) 3.777.100 Income tax expenses - net
LABA NETO TAHUN BERJALAN 3.011.063.335 1.181.865.825 NET PROFIT FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 7
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Maret 2025 dan 2024 For the Period Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes (3 Bulan/Month ) (3 Bulan/Month )
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME
PENGHASILAN KOMPREHENSIF NET COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN NETO 3.011.063.335 1.181.865.825 CURRENT YEAR
Laba neto tahun berjalan yang Net income for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to:
Pemilik entitas induk 3.077.867.575 1.025.192.598 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali (66.804.240) 156.673.227 Non-controlling interest
Total 3.011.063.335 1.181.865.825 Total
Penghasilan komprehensif
tahun berjalan yang dapat Comprehensive income for
diatribusikan kepada: the year attributable to:
Pemilik entitas induk 3.077.867.575 1.025.192.598 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali (66.804.240) 156.673.227 Non-controlling interest
Total 3.011.063.335 1.181.865.825 Total
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNING PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 30 0,59 0,20 OF THE PARENT
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 8
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 For the Period Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemiik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Tambahan Komprehensif Lain/ Saldo Laba / Retained Earnings Kepentingan
Modal Disetor/ Other Telah ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Shares Capital Paid-up Capital Income Appropriated Unappropriated Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 104.705.262.320 116.500.210.213 41.834.650 20.000.000 118.460.794.923 339.728.102.106 19.083.742.176 358.811.844.282 Balance as of January 1, 2024
Reklasifikasi kepentingan Reclassification of
non-pengendali - - (44.984.524) - - (44.984.524) 44.984.524 - non controlling interest
Penjualan warran 411.940 4.737.310 - - - 5.149.250 - 5.149.250 Exercise of warrant
Laba neto periode berjalan - - - - 1.025.192.598 1.025.192.598 156.673.227 1.181.865.825 Net profit for the period
Rugi komprehensif lain Other Comprehensivec income
periode berjalan - - - - - - - - for the period
Saldo 31 Maret 2024 104.705.674.260 116.504.947.523 (3.149.874) 20.000.000 119.485.987.521 340.713.459.430 19.285.399.927 359.998.859.357 Balance as of March 31, 2024
Saldo 1 Januari 2025 104.706.052.540 116.509.297.743 147.657.108 30.000.000 126.359.531.646 347.752.539.037 18.871.694.988 366.624.234.025 Balance as of January 1, 2025
Penjualan warran 139.100 1.599.650 - - - 1.738.750 - 1.738.750 Exercise of warrant
Laba neto tahun berjalan - - - - 3.077.867.575 3.077.867.575 (66.804.240) 3.011.063.335 Net Profit for the year
Rugi komprehensif lain Other Comprehensive income
tahun berjalan - - - - - - - - for the year
Saldo 31 Maret 2025 104.706.191.640 116.510.897.393 147.657.108 30.000.000 129.437.399.221 350.832.145.362 18.804.890.748 369.637.036.110 Balance as of March 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 9
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN AND SUBSIDIARIES
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
31 Maret 2025 dan 2024 For the Period Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2025 2024
Notes (3 Bulan/Month ) (3 Bulan/Month )
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 5,17,18,26 6.602.080.334 6.935.512.900 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok (574.123.181) (2.724.599.349) Cash payments of suppliers
Pembayaran kepada kontraktor (308.301.782) (42.062.500) Cash payments of contractors
Pembayaran gaji dan tunjangan karyawan (1.070.497.159) (677.248.238) Cash payments for employees salary
Pembayaran beban usaha dan lainnya (628.836.771) (216.258.760) Cash payments for other operations
Pembayaran pajak final (214.386.563) (160.427.443) Cash payments for final tax
Pembayaran beban bunga 29 (116.724.962) (55.026.288) Cash payments for financial expenses
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi 3.689.209.916 3.059.890.322 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan piutang lain-lain 569.690.067 671.087.071 Receipt from other receivables
Perolehan aset tetap 10 (346.767.576) (2.996.000.000) Acquisition of fixed asset
Pelepasan aset tetap - 400.000.000 Disposal of fixed asset
Peningkatan properti investasi 9 (1.617.342.344) (561.428.065) Increase in investing property
Arus Kas Neto Digunakan Net Cash Flows Used in
untuk Aktivitas Investasi (1.394.419.853) (2.486.340.994) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal melalui warran 23, 24 1.738.750 5.149.250 Exercise of warrant
Penerimaan utang pihak ketiga 49.187.090 619.228.769 Receipt from other current payables
Pembayaran pinjaman bank Payment of short term
jangka pendek 20 (315.000.000) (655.500.000) bank loan
Pembayaran pembiayaan konsumen - (54.630.310) Payment of lease payable
Pembayaran pinjaman bank Payment of short term
jangka panjang 21 (587.814.780) (155.089.274) bank loan
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan (851.888.940) (240.841.565) Financing Activities
NET INCREASE IN
KENAIKAN KAS DAN BANK 1.442.901.123 332.707.763 CASH AND BANKS
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 1.466.285.656 1.175.606.837 BEGINNING OF YEAR
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 2.909.186.779 1.508.314.600 END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 10
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and general information
PT Winner Nusantara Jaya Tbk (“Perusahaan”) PT Winner Nusantara Jaya Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta No. 10 tanggal was establish based on Notarial Deed No.10
10 Oktober 2007 dari Anly Cenggana, S.H., Notaris dated October 10, 2007 of Anly Cenggana, S.H.,
di Batam. Akta pendirian tersebut telah mendapat Notary in Batam. The deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Justice and Human
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia in Decision
Keputusan No. C-04333 HT.01.01-TH.2007 tanggal Letter No. C-04333 HT.01.01-TH.2007 dated
26 November 2007. serta telah didaftarkan November 26, 2007 and was published in State
pada Daftar Perseroan No. 1078/BH 0406/XII/2007 Gazette of the Republic of Indonesia No. 1078/BH
tanggal 4 Desember 2007. Anggaran Dasar 0406/XII/2007 dated December 4, 2007. The
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Company’s articles of association have been
perubahan, terakhir berdasarkan akta No. 3 dari amended several times, most recently by notarial
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn, Notaris di deed No. 3 of Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
Jakarta, tanggal 15 Oktober 2021 tentang M.Kn, Notaris in Jakarta, dated October 15, 2021
perubahan anggaran dasar Perusahaan dalam regarding changes of the article of association in
rangka Penawaran Umum Perdana. Akta ini order with initial public offering. The deed was
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Justice Human Rights of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat the Republic of Indonesia in Decision Letter No.
Keputusan No. AHU-0058412.AH.01.02 Tahun 2021 AHU-0058412.AH.01.02 Tahun 2021 dated October
tanggal 21 Oktober 2021. 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Grup, In accordance with article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Grup adalah menjalankan articles of association, the scope of its activities is
usaha dalam bidang Real Estat yang dimiliki sendiri, engaging in Real Estate owned, leased, and contract
disewa, dan balas jasa/fee kontrak. Grup berdomisili fees/fees. The Company is domiciled in Batam, with
di Batam, dengan kantor beralamat di Komplek located at Komplek Seraya Mas Center Blok H
Seraya Mas Centre Blok H Nomor 1, Kampung Number 1, Seraya Village, Batu Ampar, Batam City,
Seraya, Batu Ampar, Kota Batam, Kepulauan Riau. Riau Archipelago. The Company started its
Perseroan mulai beroperasi secara komersil sejak commercial operations since 2008.
tahun 2008.
PT Pemenang Nusantara Internasional adalah PT Pemenang Nusantara Internasional is the parent
entitas induk dan Liu Yut Men adalah pemegang entity and Liu Yut Men is the ultimate shareholder of
saham terakhir dari Grup. the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite The compositions of the Company’s Board of
Audit Grup pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Commissioners and Directors and Audit Committee
Desember 2024 adalah sebagai berikut: as of March 31, 2025 and December 31, 2024
is as follows:
8
Page 11
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Russiana Commissioner
Komisaris independen Handry Soesanto Independent commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur utama Liu Yut Men President director
Direktur Wahyu Mardianti Director
Direktur Machfudz Hasan Syamsu Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Handry Soesanto Chairman
Anggota Irshan Sya Ban Kamaludin Member
Anggota Riam Huda Member
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember The number of permanent employees of the
2024, jumlah karyawan Grup dan Entitas Anaknya Company and Subsidiaries (hereinafter together with
(selanjutnya disebut sebagai “Grup”) masing-masing the Company referred to as the “Group”) as of March
sejumlah 31 dan 31 karyawan (tidak diaudit). 31, 2025 and December 31, 2024, are 31 and 31
employees, respectively (unaudited).
c. Penawaran Umum Saham c. Public Offering of Shares
Pada tanggal 14 April 2022, Perusahaan On April 14, 2022, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statements from the Financial Services
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S-64/D.04/ Authority (OJK) through Letter No. S-64/D.04/2022
2022 untuk melakukan Penawaran Umum Perdana to perform the Initial Public Offering of 1,500,000,000
Saham sebanyak 1.500.000.000 saham biasa atas common shares with par value of Rp20 per share at
nama dengan nilai nominal Rp20 per saham dengan the offering price of Rp100 per share and
harga penawaran sebesar Rp100 per saham dan 1,300,000,000 Series 1 Warrants that accompanied
1.300.000.000 Waran Seri 1 yang menyertai saham the registered shares issued in connection with the
biasa atas nama yang dikeluarkan dalam rangka public offering. On April 22, 2022, those shares and
penawaran umum. Pada tanggal 22 April 2022, Series 1 Warrants were listed on the Indonesia
saham dan Waran Seri 1 tersebut telah dicatatkan Stock Exchange.
pada Bursa Efek Indonesia.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari penerbitan The excess amount received from the issuance of
saham terhadap nilai nominalnya adalah sebesar shares over its par value amounting to
Rp120.000.000.000, dicatat dalam akun “Tambahan Rp120,000,000,000 is recorded in “Additional Paid-in
Modal Disetor” (Catatan 24). Capital” (Note 24).
9
Page 12
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Entitas Anak d. Subsidiary Structure
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of March 31, 2025 and December 31, 2024, the
2024, Grup memiliki secara langsung Entitas Anak Company directly owns the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Persentase
Tahun Awal Kepemilikan/ Total Aset
Operasi Komersial/ Percentage of Sebelum Eliminasi/
Domisili/ Kegiatan Usaha/ Start of Commercial Ownership Total Assets
Entitas Anak/ Subsidiaries Domicile Business Activity Activity (%) Before Elimination
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI) Batam Real estat dan properti 2017 2025: 95,03 2025 Rp 36.418.352.372
2024: 95,03 2024 Rp 37.592.275.971
PTGosyen Indo Asia (GIA) Batam Real estat dan properti 2016 2025: 99,86 2025 Rp 81.076.629.973
2024: 99,86 2024 Rp 80.727.958.064
PT Wijaya Nusantara Internasional (WNI) Batam Real estat dan properti belum beroperasi 2025: 95,00 2025 Rp 98.512.764.486
2024: 95,00 2024 Rp 82.644.140.829
PTAngkasa Pura Sanjaya (APS) Batam Real estat dan properti 2020 2025: 58,00 2025 Rp 9.150.496.067
2024: 58,00 2024 Rp 8.967.096.561
PT Putra Karya Gemilang (PKG) Batam Real estat dan properti 2017 2025: 51,20 2025 Rp 54.501.207.359
2024: 51,20 2024 Rp 54.412.451.304
PT Pemenang Yabes Properti (PYP) Jakarta Real estat dan properti belum beroperasi 2025: 40,00 2025 Rp 231.154.670
2024: 40,00 2024 Rp 231.154.670
PT Pemenang Properti Nasional (PPN) Banten Real estat dan properti September 2021 2025: 40,00 2025 Rp 168.972.553
2024: 40,00 2024 Rp 168.972.553
PT Karya Sapta Wira Nusantara (KSWN) Kalimantan Timur Real estat dan properti September 2021 2025: 30,00 2025 Rp 226.379.511
2024: 30,00 2024 Rp 226.379.511
Kepemilikan Tidak langsung melalui/
Indirect Ownership by
PT Pemenang Yabes Properti (PYP)
PT Pemenang Pembangunan Nusantara Depok Real estat dan properti belum beroperasi 2025: 60,00 2025 Rp 125.000.000
2024: 60,00 2024 Rp 125.000.000
PT Gosyen Indo Asia (PT GIA) PT Gosyen Indo Asia (PT GIA)
Berdasarkan Akta No 9 tanggal 12 September 2024 Based on Deed No. 9 dated September 12, 2024
dari Notaris Dr. Putra Hutomo S.H., M.Kn., Notaris di from Notary Dr. Putra Hutomo S.H., M.Kn., Notary in
Jakarta Selatan, PT GIA melakukan peningkatan South Jakarta, PT GIA increased its authorized
modal dasar sebanyak 8.394 lembar saham senilai capital by 8,394 shares amount to Rp8,394,000,000.
Rp8.394.000.000. Atas peningkatan modal tersebut, All the increase in capital was taken by, the
Perseroan mengambil bagian keseluruhan dengan Company by converting PT GIA's debt to the
cara konversi utang PT GIA terhadap Perseroan Company into share.
menjadi saham..
10
Page 13
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Akta ini disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak This deed was approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Surat Keputusan No. AHU-0060626.AH.01.02 Decree No. AHU-0060626.AH.01.02 of 2024 dated
Tahun 2024 tanggal 25 September 2024. September 25, 2024.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of consolidated Financial Report
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group's management is responsible for the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of these consolidated financial
yang telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan statements which have been approved by the Board
pada tanggal 19 Mei 2025. of Directors for publication on May 19, 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) in accordance with Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan (PSAK) dan Interpretasi (SAK) which comprise the Statements (PSAK) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations (ISAK) issued by the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Accounting Standard Board of the Indonesian
Peraturan Regulator Pasar Modal. Institute of Accountants and the Regulation of
Capital Market Regulatory.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statement
Laporan keuangan konsolidasian disusun atas The consolidated financial statements have been
dasar akrual, kecuali laporan arus kas yang prepared on the accrual basis, except for the
menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam statements of cash flows which using the cash basis.
penyusunan laporan keuangan ini adalah konsep The basis of measurement in the preparation of
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu these financial statements is the historical cost
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana concept, except for certain accounts which are
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- based on other measurements as described in the
masing akun terkait. accounting policies of each related account.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statements of cash flows are prepared using the
metode langsung dengan mengklasifikasikan arus direct method by classifying cash flows into
kas menurut aktivitas operasi, investasi dan operating, investing and financing activities.
pendanaan.
11
Page 14
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan adalah mata uang the financial statements is the Indonesian Rupiah,
Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional which is also the functional currency of the Group.
Grup.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements combine all
seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Grup. Subsidiaries controlled by the Group. Control is exist
Pengendalian diperoleh ketika Grup (investor) when the Group (investor) is exposed or has rights
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel to variable returns from its involvement with the
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil through its power over the investee.
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.
Dengan demikian, investor mengendalikan investee Accordingly, an investor controls an investee if, and
jika, dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal only if, the investor has all of the following:
berikut ini:
a) kekuasaan atas investee; a) power over the investee;
b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b) exposure to variable returns from the investee;
keterlibatannya dengan investee; dan and
c) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c) the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal influence the amount of the investor's returns.
hasil investor.
Konsolidasi atas investee dimulai sejak tanggal Consolidation of the investee begins from the date of
investor memperoleh pengendalian atas investee investor obtains control of the investee until the
dan berakhir ketika investor kehilangan investor losses control of the investee.
pengendalian atas investee.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interests represent the share of profit
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak or loss and net assets not attributable to the parent
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan entity and are presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan comprehensive income and equity in the
ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separated from equity attributable to the parent
diatribusikan kepada entitas induk. entity.
Seluruh penghasilan komprehensif diatribusikan All comprehensive income is attributable to the
pada pemilik entitas induk dan pada kepentingan owners of the parent entity and to the non-controlling
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan interests even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo interests having a deficit balance.
defisit.
12
Page 15
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada Changes in the Group’s interests in subsidiary that
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in a loss of control are accounted for as
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. equity transactions. The carrying amounts of the
Nilai tercatat kepentingan Grup dan kepentingan Group’s interests and the non-controlling interests
non-pengendali disesuaikan untuk mencerminkan are adjusted to reflect the changes in its relative
perubahan bagian kepemilikannya atas entitas interests in the subsidiaries. Any difference between
anak. Setiap perbedaan antara jumlah kepentingan the amount by which the non-controlling interests are
non-pengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan adjusted and the fair value of the consideration paid
yang diberikan atau diterima diakui secara langsung or received is recognized directly in equity and
dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik entitas attributed to owners of the parent.
induk.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All material account balances and transactions
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. between consolidated entities have been eliminated.
d. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi d. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK parties as defined in PSAK No. 224 “Related Party
No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related parties are people or entities related to the
terkait dengan entitas pelapor. reporting entity.
1) Orang atau anggota keluarga terdekat 1) The person or immediate family member has a
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika relationship with the reporting entity if the person:
orang tersebut:
a. Memiliki pengendalian atau pengendalian a. Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
b. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
c. Personil manajemen kunci entitas pelapor c. Key management personnel of the reporting
atau entitas induk entitas pelapor. entity or parent of the reporting entity.
2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: fulfills one of the following conditions:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (meaning that
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak each parent, subsidiary and subsequent
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the other entities).
b. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau b. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business group, of
merupakan anggota suatu kelompok usaha, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
13
Page 16
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Kedua entitas tersebut adalah ventura c. The two entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
d. Satu entitas adalah ventura bersama dari d. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
e. Entitas tersebut adalah suatu program e. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja for employee benefits from a reporting entity
dari salah satu entitas pelapor atau entitas or an entity related to the reporting entity. If
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity is the entity administering
entitas pelapor adalah entitas yang the program, then the sponsoring entity is
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity.
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor.
f. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. Entity that is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam the person identified in number (1).
angka (1).
g. Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) g. The person identified in number (1) (a) has
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau significant influence over the entity or is a key
personil manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity (or a
entitas induk dari entitas). parent of the entity).
Jenis transaksi dan saldo dengan pihak berelasi, Types of transactions and balances with related
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan parties are disclosed in the notes to the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Sifat dan besarnya transaksi dengan pihak-pihak The nature and size of transactions with parties over
yang mana entitas mempunyai kemampuan untuk which the entity has the ability to control, or with
mengendalikan, atau dengan pihak yang mana parties over which the entity has special
entitas mempunyai pengaturan khusus atau arrangements or significant transactions and also
transaksi yang signifikan dan juga apakah transaksi whether transactions have been made or under
telah dilakukan atau dengan kondisi dan syarat conditions and terms as those done with related
sebagaimana dilakukan dengan pihak yang berelasi parties have been described in the report. finance.
telah diuraikan dalam laporan keuangan.
e. Kas dan Bank e. Cash and banks
Kas adalah saldo kas dan rekening bank yang Cash is cash balances and bank accounts held to
dimiliki untuk memenuhi komitmen jangka pendek fulfill short-term commitments not for investment or
bukan untuk investasi atau dibatasi penggunaannya. restricted use.
14
Page 17
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Persediaan f. Inventory
Grup menerapkan PSAK No. 202 “Persediaan”. The Group applies PSAK No. 202 “Inventories”.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Cost is determined using the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan average method.
menggunakan metode rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development includes the
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if any.
pengembangan real estat serta biaya-biaya At the time of sale, all costs are allocated
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya proportionally based on each area.
dialokasikan secara proporsional berdasarkan
masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or other non-saleable areas,
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada are allocated to the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah tersedia untuk dijual pada transferred to available-for-sale houses when the
saat pembangunan telah selesai secara substansial. construction has been substantially completed.
g. Biaya Pinjaman g. Borrowing Cost
Grup menerapkan PSAK No. 223, “Biaya pinjaman”. The Group applies PSAK No. 223, “Borrowing
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Costs”. Borrowing costs that are directly attributable
dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan to the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost of
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman acquiring that asset. Other borrowing costs are
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. recognized as an expense when incurred. Borrowing
Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, costs may include interest expenses, finance
beban keuangan dalam sewa pembiayaan atau charges in finance leases or exchange differences
selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata from loans in foreign currencies as long as the
uang asing sepanjang selisih kurs tersebut exchange differences are treated as an adjustment
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya to interest costs.
bunga.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Grup Capitalization of borrowing costs begins when the
telah melakukan aktivitas yang diperlukan untuk Group has carried out the activities necessary to
mempersiapkan aset agar dapat digunakan atau prepare the assets for their intended use or sale and
dijual sesuai dengan intensinya serta pengeluaran expenditures for the assets and borrowing costs
untuk aset dan biaya pinjamannya telah terjadi. have been incurred.
15
Page 18
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika secara Capitalization of borrowing costs ceases when
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan untuk substantially all the activities necessary to prepare a
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying asset for its intended use or sale have
digunakan atau dijual sesuai dengan intensinya been completed.
telah selesai.
h. Biaya Dibayar Dimuka h. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their useful life
manfaat masing-masing biaya dengan using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK No. 240, “Properti The Group applied PSAK No. 240, “Investment
investasi”. Properti investasi terdiri atas tanah yang property”. Investment properties consist of land
dimiliki Grup untuk menghasilkan sewa atau untuk owned by the Group to earn rentals or for capital
kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk appreciation or both, and not for use in the
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang production or supply of goods and services or for
dan jasa untuk tujuan administratif, atau untuk dijual administrative purposes, or for sale in the ordinary
dalam kegiatan usaha sehari-hari. course of business.
Properti investasi pada awalnya dinyatakan sebesar Investment properties are initially stated at cost
harga perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction costs less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika depreciation and impairment losses, if any, except
ada, kecuali untuk tanah tidak disusutkan. Setelah for land which is not depreciated. After the initial
pengakuan awal Perseroan dan Entitas Anak telah recognition, the Company and its Subsidiaries have
memilih nilai wajar sebagai kebijakan akuntansi chosen fair value as the accounting policy for valuing
penilaian properti investasi. Keuntungan dan investment properties. Gains and losses arising from
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar changes in the fair value of investment properties
properti investasi diakui dalam laba rugi periode are recognized in profit or loss in the period in which
terjadinya. they occur.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment property is derecognised upon disposal
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat or when no future economic benefits are expected
ekonomis masa depan yang diharapkan dari from its disposal. Gains or losses arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognizing an asset are included in profit or loss
timbul dari penghentian pengakuan aset in the period the asset is derecognised.
dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset
tersebut dihentikan pengakuannya.
16
Page 19
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK No. 216, “Aset tetap”. Aset The Group applied PSAK No. 216, “Fixed assets”.
tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan Fixed assets are initially recognized at cost which
yang meliputi harga perolehannya dan diatribusikan includes the acquisition cost and are directly
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable to bringing the assets to the desired
lokasi yang diinginkan agar aset siap digunakan condition and location so that the assets are ready
sesuai intensi manajemen. for use according to management's intention.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat Where relevant, acquisition cost may also include
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan the initial estimate of the costs of dismantling and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset removing the fixed assets and restoring the location
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap of the fixed assets, liabilities incurred when the
diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan assets are acquired or as a consequence of using
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan the assets during a specified period for purposes
selain untuk memproduksi persediaan selama other than to produce inventories during that period.
periode tersebut.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah After initial recognition, fixed assets except for land
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi are stated at cost less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets begins when the assets
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud are ready for use according to their intended use and
penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan is calculated using the straight-line method based on
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa the estimated useful lives of assets as follows:
manfaat ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan 8 - 10 Building
Kendaraan 4-8 Vehicle
Inventaris kantor 4-8 Office inventories
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau Fixed assets which are no longer used or sold are
yang dijual dikeluarkan dari kelompok aset tetap removed from the fixed assets group along with the
berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau accumulated depreciation. Gains or losses arising
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan from derecognizing an asset are included in profit or
aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset loss in the period the asset is derecognised.
tersebut dihentikan pengakuannya.
17
Page 20
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan k. Impairment of Non-financial Asset Value
Grup menerapkan PSAK No. 236, “Penurunan Nilai The Group applies PSAK No. 236, “Impairment of
Aset”. Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai Asset Value”. At each reporting date, the Group
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan assesses whether there is any indication that an
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka Grup asset may be impaired. If any such indication exists,
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. the Group estimates the recoverable amount of the
Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil asset. The recoverable amount of an asset or cash-
kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai generating unit is the higher of its fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. costs to sell and its value in use. If the recoverable
Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari amount of an asset is less than its carrying amount,
jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset harus the carrying amount of the asset must be reduced to
diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. the recoverable amount. Impairment losses are
Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba recognized immediately in profit or loss.
rugi.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal of an impairment loss for non-financial
nonkeuangan selain goodwill, diakui jika, dan hanya assets other than goodwill is recognized if, and only
jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan if, there has been a change in the estimate used to
dalam menentukan jumlah terpulihkan aset sejak determine the asset's recoverable amount since the
pengujian penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan last impairment test was carried out. Reversal of the
rugi penurunan nilai tersebut diakui segera dalam impairment loss is recognized immediately in profit
laba rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas or loss. Impairment losses recognized for goodwill
goodwill tidak dibalik lagi. are no longer reversed.
l. Pengakuan Pendapatan dan Beban l. Income and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115 “Pendapatan dari The Group applies PSAK 115 “Revenue from
kontrak dengan pelanggan”. Berdasarkan PSAK ini, contracts with customers”. Based on this PSAK,
pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara revenue recognition can be done in stages
bertahap sepanjang umur kontrak (sepanjang throughout the life of the contract (over time) or at a
waktu) atau pada waktu tertentu (pada suatu waktu). certain time (at a point in time).
Grup mengakui pendapatan ketika (atau selama) The Group recognizes revenue when (or as long as)
entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan the entity fulfills a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu transferring the promised goods or services
aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau (ie assets) to customers. Assets are transferred
selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas when (or during) the customer obtains control of the
aset tersebut. asset.
Pendapatan diakui sepanjang waktu, jika satu dari Revenue is recognized over time, if one of the
kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria is met:
1. pelanggan secara simultan menerima dan 1. the customer simultaneously receives and
mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari consumes the benefits provided from the
pelaksanaan entitas selama entitas performance of the entity as long as the entity
melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; carries out its performance obligations;
18
Page 21
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
2. pelaksanaan entitas menimbulkan atau 2. the entity's performance creates or increases the
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan customer's controlled assets as long as those
selama aset tersebut ditimbulkan atau assets are generated or increased; or
ditingkatkan; atau
3. pelaksanaan entitas tidak menimbulkan suatu 3. the implementation of the entity does not give rise
aset dengan penggunaan alternatif bagi entitas to an asset with an alternative use for the entity
dan entitas memiliki hak atas pembayaran yang and the entity has the right to payment that can
dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah be enforced for the implementation that has been
diselesaikan sampai saat ini. completed to date.
Jika suatu kewajiban pelaksanaan tidak memenuhi If an obligation does not meet these criteria, then the
kriteria tersebut, maka entitas memenuhi kewajiban entity fulfills the performance obligation at a point in
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu dimana time where the customer obtains control over the
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset promised asset and the entity fulfills the performance
yang dijanjikan dan entitas memenuhi kewajiban obligation by considering indicators of transfer of
pelaksanaan dengan mempertimbangkan indikator control, including:
pengalihan pengendalian antara lain:
1. Entitas memiliki hak kini atas pembayaran aset. 1. The entity has a present right to payment for the
asset.
2. Pelanggan memiliki hak kepemilikan legal atas 2. The customer has legal ownership rights to the
aset. asset.
3. Entitas telah mengalihkan kepemilikan fisik atas 3. The entity has transferred physical ownership of
aset. the asset.
4. Pelanggan memiliki risiko dan manfaat signifikan 4. The customer has significant risks and rewards of
atas kepemilikan aset. ownership of the assets.
5. Pelanggan telah menerima aset. 5. The customer has received the asset.
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognized when incurred, using the
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
m. Perpajakan m. Taxation
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi The final tax imposed on the gross value of the
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut transaction is still imposed even though the
pelaku transaksi mengalami kerugian. Selisih antara transaction participant suffers a loss. The difference
jumlah pajak penghasilan final yang dibayar dengan between the amount of final income tax paid and the
jumlah yang dibebankan pada penghitungan laba amount charged to the calculation of profit or loss for
atau rugi tahun berjalan, diakui sebagai pajak the year is recognized as prepaid taxes or taxes
dibayar dimuka atau utang pajak. payable.
Jika penghasilan telah dikenakan pajak penghasilan If income has been subject to final income tax, the
final, perbedaan antara nilai tercatat aset dan difference between the carrying amounts of assets
liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya tidak and liabilities and their tax bases is not recognized
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. as a deferred tax asset or liability.
19
Page 22
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pajak Penghasilan Non-Final Non-Final Income Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung berdasarkan Current income tax expense is calculated based on
taksiran laba kena pajak periode berjalan. Aset dan the estimated taxable profit for the period. Deferred
liabilitas pajak tangguhan diakui untuk perbedaan tax assets and liabilities are recognized for
temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas temporary differences between the carrying amounts
dengan dasar pengenaan pajaknya pada setiap of assets and liabilities and their tax bases in each
periode pelaporan dengan menggunakan metode reporting period using the liability method. Future tax
liabilitas. Manfaat pajak masa datang, seperti saldo benefits, such as the carry-forward of unused tax
rugi fiskal yang belum digunakan, juga diakui losses, are also recognized to the extent that
selama besar kemungkinan manfaat pajak tersebut realization of such benefits is probable. The tax
dapat direalisasikan. Efek pajak untuk periode effects for the current period are allocated to
berjalan dialokasikan pada operasional, kecuali operations, except for the tax effects from
untuk efek pajak dari transaksi yang langsung transactions which are directly charged or credited to
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas. equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan diterapkan pada the tax rates that are expected to apply to the period
periode ketika aset tersebut direalisasikan atau when the asset is realized or the liability is settled,
liabilitas dilunasi, berdasarkan tarif pajak (dan based on tax rates (and tax laws) that have been
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara enacted or substantively enacted at the reporting
substansial berlaku pada tanggal pelaporan. date.
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak Changes in the carrying amount of deferred tax
tangguhan yang dikarenakan oleh perubahan tarif assets and liabilities due to changes in tax rates are
pajak dibebankan atau dikreditkan pada operasional charged or credited to current operations, except for
periode berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi transactions related to transactions previously
yang berhubungan dengan transaksi yang charged or credited to equity.
sebelumnya dibebankan atau dikreditkan pada
ekuitas.
n. Instrumen Keuangan n. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109 “Instrumen The company applies PSAK No. 109 “Financial
Keuangan”. Grup mengakui aset dan liabilitas Instruments”. The Company recognizes financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika, dan assets and liabilities in the statement of financial
hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam position when, and only when, the Company
ketentuan kontraktual instrumen keuangan tersebut. becomes a party to the contractual terms of the
financial instrument.
20
Page 23
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Aset Keuangan Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Company classifies financial assets in the
kategori berikut ini: following categories:
• Diukur pada biaya perolehan diamortisasi; dan • Measured at amortized cost; and
• Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan • Measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba rugi. comprehensive income or measured through
profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup This classification depends on the Company's
dan persyaratan kontraktual arus kas. business model and cash flow contractual terms.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets are measured at amortized cost
diamortisasi
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang This classification applies to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki untuk that are managed in a held-for-cash-flow
mendapatkan arus kas dan memiliki arus kas business model and have cash flows that meet
yang memenuhi kriteria “semata-mata dari the criteria “solely from payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga”. interest”.
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang tidak At initial recognition, trade receivables that do not
memiliki komponen pendanaan yang signifikan, have a significant funding component are
diakui sebesar harga transaksi. Aset keuangan recognized at the transaction price. Other
lainnya awalnya diakui sebesar nilai wajar financial assets are initially recognized at fair
dikurangi biaya transaksi yang terkait. Aset value less related transaction costs. These
keuangan ini selanjutnya diukur sebesar biaya financial assets are subsequently measured at
perolehan diamortisasi menggunakan metode amortized cost using the effective interest rate
suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian method. Gains or losses on the retirement or
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan modification of financial assets carried at
yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost are recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini: financial assets:
i. Instrumen utang yang dikelola dengan model i. Debt instruments managed under a business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus assets in order to collect contractual cash
kas kontraktual dan menjual dan dimana arus flows and sell and where the cash flows meet
kasnya memenuhi kriteria “semata-mata dari the criteria of “solely of principal and interest
pembayaran pokok dan bunga”. payments”.
21
Page 24
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these financial
dicatat pada penghasilan komprehensif lain, assets are recorded in other comprehensive
kecuali pengakuan keuntungan atau kerugian income, except for the recognition of
penurunan nilai, penghasilan bunga impairment gains or losses, interest income
(termasuk biaya transaksi menggunakan (including transaction costs using the effective
metode suku bunga efektif), keuntungan atau interest rate method), gains or losses arising
kerugian yang timbul dari penghentian from derecognition and gains or losses from
pengakuan, serta keuntungan atau kerugian foreign exchange differences are recognized
dari selisih kurs diakui pada laba rugi. on profit and loss.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized, the
pengakuannya, keuntungan atau kerugian cumulative fair value gain or loss previously
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya diakui recognized in other comprehensive income is
pada penghasilan komprehensif lain reclassified to profit or loss.
direklasifikasi pada laba rugi.
ii. Investasi ekuitas dimana Grup telah memilih ii. Equity investments where the Company has
secara takterbatalkan untuk menyajikan irrevocably chosen to present fair value gains
keuntungan dan kerugian nilai wajar dari and losses on revaluation in other
revaluasi pada penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain.
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual
individu, namun, tidak berlaku pada investasi investments, however, not applicable to equity
ekuitas yang dimiliki untuk diperdagangkan. investments held for trading. Fair value gains
Keuntungan atau kerugian nilai wajar dari or losses from revaluation of equity
revaluasi investasi ekuitas, termasuk investments, including a component of foreign
komponen selisih kurs, diakui pada exchange differences, are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Ketika comprehensive income. When an equity
investasi ekuitas dihentikan pengakuannya, investment is derecognised, the fair value
keuntungan atau kerugian nilai wajar yang gain or loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income is not reclassified to
komprehensif lain tidak direklasifikasi pada profit or loss. Dividends are recognized in
laba rugi. Deviden diakui pada laba rugi profit or loss when the right to receive
ketika hak untuk menerima pembayaran telah payment has been established.
ditetapkan.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets are measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets where, in all cases, transaction
transaksi dibebankan pada laba rugi: costs are charged to profit or loss:
22
Page 25
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Instrumen utang yang tidak memiliki kriteria i. Debt instruments that do not have the criteria
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar of amortized cost or fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain. comprehensive income. The gain or loss in
Keuntungan atau kerugian nilai wajar fair value will then be recorded in profit or
selanjutnya akan dicatat pada laba rugi. loss.
ii. Investasi ekuitas yang dimiliki untuk ii. equity investments held for trading or where
diperdagangkan atau dimana pilihan other comprehensive income options do not
penghasilan komprehensif lain tidak berlaku. apply. Fair value gains or losses and related
Keuntungan atau kerugian nilai wajar dan dividend income are recognized in profit or
penghasilan dividen terkait diakui pada laba loss.
rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognised when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows of the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Grup telah mentransfer secara substansial transferred and the Company has transferred
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and rewards of
aset. Pada saat penghentian pengakuan aset ownership of the assets. Upon derecognition of a
keuangan, selisih antara jumlah tercatat dengan financial asset, the difference between the
imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi. carrying amount and the consideration received
is recognized in profit or loss.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa A review of expected future credit losses is
depan diharuskan untuk: instrumen utang yang required for: debt instruments measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or at fair value through other
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income, trade receivables that do
komprehensif lain, piutang usaha yang tidak not provide an unconditional right to receive
memberi hak tanpa syarat untuk menerima consideration.
imbalan.
Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan The Company recognizes a provision for
nilai untuk kerugian kredit ekspektasian atas aset impairment losses for expected credit losses on
keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortized cost. A
diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan provision for impairment losses on trade
nilai piutang usaha diukur dengan jumlah yang receivables is measured at the same amount as
sama dengan kerugian kredit ekspektasian the lifetime expected credit losses. Lifetime
sepanjang umurnya. Kerugian kredit expected credit loss is the expected credit loss
ekspektasian sepanjang umurnya adalah resulting from all possible events of default over
kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan dari the expected life of a financial instrument.
semua kemungkinan kejadian gagal bayar
sepanjang umur yang diharapkan dari suatu
instrumen keuangan.
23
Page 26
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Company considers relevant
Grup mempertimbangkan informasi relevan yang information that is reasonable and verifiable and
wajar dan dapat dibuktikan dan tersedia tanpa available without undue cost or effort. It includes
biaya atau usaha yang tidak semestinya. Ini both quantitative and qualitative information and
mencakup informasi dan analisis kuantitatif dan analysis, based on the Company's historical
kualitatif, berdasarkan pengalaman historis Grup experience and credit rating and includes future
dan penilaian kredit dan termasuk informasi information.
masa depan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Company considers a financial asset to be in
ketika pelanggan tidak mampu membayar default when the customer is unable to pay his
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. credit obligations to the Company in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan ketika maximum period considered when estimating
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is the maximum
adalah periode maksimum kontrak dimana Grup contractual period during which the Company is
terekspos terhadap risiko kredit. exposed to credit risk.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit loss is a probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimate of credit loss. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all cash
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu receipts (ie the difference between the cash flows
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu owed by an entity under the contract and the
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang cash flows the Company expects to receive).
Grup harapkan untuk diterima). Kerugian kredit Expected credit losses are discounted at the
ekspektasian didiskontokan pada tingkat bunga effective interest rate of the financial asset.
efektif dari aset keuangan tersebut.
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Pada saat pengakuan awal, Grup mengukur Upon initial recognition, the Group measures
liabilitas keuangan pada nilai wajar ditambah atau financial liabilities at fair value plus or minus
dikurangi, biaya transaksi yang terkait langsung transaction costs directly related to the acquisition or
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas issuance of the financial liability. The Group
keuangan. Grup mengklasifikasikan semua liabilitas classifies all of its financial liabilities into the category
keuangannya ke dalam kategori liabilitas keuangan of financial liabilities measured at amortized cost.
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
24
Page 27
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode suku effective interest rate method. Gains or losses are
bunga efektif. Keuntungan atau kerugian diakui recognized in profit or loss when the financial liability
dalam laba rugi ketika liabilitas keuangan tersebut is derecognized or impaired, and through the
dihentikan pengakuannya atau mengalami amortization process.
penurunan nilai, dan melalui proses amortisasi.
Grup mengeluarkan liabilitas keuangan dari laporan The Group removes financial liabilities from its
posisi keuangan konsolidasiannya jika, dan hanya consolidated statements of financial position when,
jika, kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak and only when, the obligations specified in the
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. contracts are discharged or canceled or expire. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan difference between the carrying amount of financial
yang berakhir atau yang dialihkan ke pihak lain, dan liabilities that expire or are transferred to other
imbalan yang dibayarkan, termasuk aset nonkas parties, and the consideration paid, including non-
yang dialihkan atau liabilitas yang ditanggung diakui cash assets transferred or liabilities incurred are
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah netonya dilaporkan dalam laporan posisi and the net amount reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, saat ini statement of financial position if, and only if, there is
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk currently a legally enforceable right to set off the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah recognized amounts and there is an intention to
diakui dan terdapat niat untuk menyelesaikannya settle on a net basis, or to realize the asset and
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan settle its liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
o. Imbalan Kerja o. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK No. 219 “Imbalan Kerja”. The Group applied PSAK No. 219 “Employee
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja Benefits”. The Group determines the post-
sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. employment benefits liability in accordance with the
13/2003 (“Undang-Undang”) tanggal 25 Maret 2003. Labor Law no. 13/2003 (“Act”) dated March 25,
PSAK No. 219 mensyaratkan entitas menggunakan 2003. PSAK No. 219 requires an entity to use the
metode “Projected Unit Credit” untuk menentukan “Projected Unit Credit” method to determine the
nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini present value of the defined benefit obligation, the
terkait, dan biaya jasa lalu. associated current service cost, and past service
cost.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset imbalan plan, it measures the defined benefit asset at the
pasti pada jumlah yang lebih rendah antara surplus lower of the defined benefit plan surplus and the
program imbalan pasti dan batas atas aset yang asset ceiling determined using a discount rate.
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto.
25
Page 28
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Pengukuran kembali terdiri atas keuntungan dan Remeasurement consists of actuarial gains and
kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana pensiun losses and the return on pension fund assets
(tidak termasuk bunga bersih) diakui langsung (excluding net interest) is recognized directly through
melalui penghasilan komprehensif lain dengan other comprehensive income with the objective that
tujuan agar aset atau kewajiban pensiun bersih the net pension asset or liability is recognized in the
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position to reflect
untuk mencerminkan nilai penuh dari defisit dan the full value of the pension fund deficit and surplus .
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali tidak Remeasurements are not reclassified to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earlier of
dulu antara ketika amandemen atau kurtailmen when the amendment or curtailment occurs and
terjadi dan ketika biaya restrukturisasi atau when the restructuring or termination costs are
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai recognized. As a result, unvested past service costs
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak can no longer be deferred and recognized over the
lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode future vesting period.
vesting masa depan.
p. Informasi Segmen p. Segment Information
Grup menerapkan PSAK No. 108 “Segmen The Group applied PSAK No. 108 “Operating
Operasi”. Segmen adalah komponen dari Grup yang Segments”. A segment is a distinguishable
dapat dibedakan yang terlibat dalam penyediaan component of the Group that is engaged in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalam certain products (business segment), or in providing
menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi products within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko (geographical segment), which is subject to risks and
dan manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from those of other
segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure that is reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision maker for the purpose of making decisions
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan to allocate resources to the segment and assessing
sumber daya kepada segmen dan menilai its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results of operations,
segmen termasuk item-item yang dapat assets and liabilities include items directly
diatribusikan secara langsung kepada suatu attributable to a segment as well as items that can
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan be allocated on an adequate basis to the segment.
dengan dasar yang memadai untuk segmen Segments are determined before inter-group
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan balances and transactions are eliminated as part of
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian dari the consolidation process.
proses konsolidasi.
26
Page 29
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
q. Laba per Saham q. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 233 “Laba Per The Group applied PSAK No. 233 “Earnings Per
Saham”. Laba atau rugi per saham dasar dihitung Share”. Basic earnings or loss per share is
dengan membagi laba atau rugi yang dapat calculated by dividing profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary shareholders of the parent entity, by the
entitas induk, dengan jumlah rata-rata tertimbang weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar, dalam suatu periode. outstanding, during the period.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in accordance with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat asumsi dan Standards requires management to make assumptions
estimasi yang dapat mempengaruhi jumlah tercatat and estimates that could affect the carrying amounts of
aset dan liabilitas tertentu pada akhir periode certain assets and liabilities at the end of the reporting
pelaporan. Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan period. The estimates and associated assumptions are
pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang based on historical experience and other factors
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda deemed relevant. Actual results may differ from these
dari estimasi tersebut. estimates.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the context of applying the Group's accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant impact on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Beberapa aset dan liabilitas yang termasuk dalam Certain assets and liabilities included in the Group's
laporan keuangan Grup memerlukan pengukuran, financial statements require measurement, and/or
dan/atau pengungkapan pada nilai wajar. disclosure at fair value.
Pengklasifikasian pos ke level 1, 2 dan 3 didasarkan The group works with external assessors to determine
pada level terendah dari input yang digunakan yang suitable assessment techniques and inputs for the
memiliki pengaruh signifikan pada pengukuran nilai model. The company reports the valuation findings to
wajar pos. Transfer pos antara level diakui pada saat the Group's board of directors to explain the causes of
periode tersebut terjadi. Grup telah menyusun prosedur fluctuations in the fair value of assets and liabilities.
untuk menentukan teknik penilaian dan input untuk Information on the valuation techniques and inputs used
pengukuran nilai wajar. Dalam mengestimasi nilai wajar in determining the fair value of assets and liabilities is
aset atau liabilitas, Grup menggunakan data pasar yang disclosed in Note 34. Management believes that the
dapat diobservasi sejauh itu tersedia. Jika input Level 1 valuation technique chosen and the assumptions used
tidak tersedia, Grup melibatkan penilai yang memenuhi are appropriate in determining the fair value of these
syarat untuk melakukan penilaian. assets and liabilities.
27
Page 30
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) JUDGEMENTS (Continued)
Grup bekerja sama dengan penilai eksternal untuk The group works with external assessors to determine
menetapkan teknik penilaian yang sesuai dan input suitable assessment techniques and inputs for the
untuk model. Perusahaan melaporkan temuan penilaian model. The company reports the valuation findings to
kepada direksi Grup untuk menjelaskan penyebab the Group's board of directors to explain the causes of
fluktuasi nilai wajar aset dan liabilitas. Informasi tentang fluctuations in the fair value of assets and liabilities.
teknik penilaian dan input yang digunakan dalam Information on the valuation techniques and inputs used
penentuan nilai wajar aset dan liabilitas diungkapkan in determining the fair value of assets and liabilities is
dalam Catatan 34. Manajemen yakin bahwa teknik disclosed in Note 34. Management believes that the
penilaian yang dipilih dan asumsi yang digunakan valuation technique chosen and the assumptions used
sudah tepat dalam penentuan nilai wajar aset dan are appropriate in determining the fair value of these
liabilitas tersebut. assets and liabilities.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan The estimated net realizable value of inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai realizable value. The net realizable value of the
realisasi neto untuk persediaan yang telah selesai completed inventories is determined based on market
ditentukan berdasarkan keadaan pasar dan harga yang conditions and prices available at the reporting date and
tersedia pada tanggal pelaporan dan ditentukan oleh is determined by the Group in accordance with recent
Grup sesuai dengan transaksi pasar terkini. market transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value for inventories under construction is
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga pasar pada determined based on market prices at the reporting date
tanggal pelaporan untuk persediaan sama yang telah for the same inventories completed, less the estimated
selesai, dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian costs of completion of construction and the estimated
konstruksi dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan time value of money to the date of completion of the
tanggal penyelesaian persediaan. inventories.
Menilai jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan Assess the recoverable amount of the non-financial
asset
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Provision for decline in market value and inventory
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi obsolescence is estimated based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the physical
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, condition of the inventories held, market selling prices,
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang estimated costs of completion and estimated costs
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan incurred for sales. Provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang adjusted if there is additional information that affects the
mempengaruhi jumlah yang diestimasi. amount estimated.
28
Page 31
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) JUDGEMENTS (Continued)
Jumlah terpulihkan aset nonkeuangan didasarkan pada The recoverable amount of non-financial assets is
estimasi dan asumsi khususnya mengenai prospek based on estimates and assumptions specifically
pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus regarding the market prospects and cash flows
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai associated with the assets. Estimates of future cash
pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam flows include estimates of future income. Any change in
asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material these assumptions could have a material effect on the
terhadap pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa measurement of the recoverable amount and could
mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan result in an adjustment to the provision for impairment
nilai yang sudah dibukukan. already recorded.
Menentukan pajak penghasilan Determine income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is exercised in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and calculations for which the final tax
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan determination is uncertain during normal business
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak activities. The Group recognizes a liability for corporate
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan income tax based on estimates of whether there will be
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. an additional corporate income tax.
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kas 1.070.235.469 719.549.162 Cash
Bank Bank
PT Bank Tabungan Negara Tbk 9.495.872 15.358.656 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.041.451 14.108.451 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia 632.940.122 17.984.730 PT Bank Central Asia
PT BPR Dana Usaha 67.323.242 16.953.912 PT BPR Dana Usaha
PT BPR Danamas Simpan Pinjam 10.513.168 8.103.266 PT BPR Danamas Simpan Pinjam
PT BPR KEPRI Batam 20.685.664 14.197.044 PT BPR KEPRI Batam
PT Bank Mandiri Tbk 1.489.129 1.579.129 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 65.362.990 23.789.041 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 1.821.796 1.896.796 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT BPR Sejahtera Batam 34.835 49.518 PT BPR Sejahtera Batam
PT BPR Syariah Vitka Central 2.217.893 5.907.718 PT BPR Syariah Vitka Central
PT BPR Satya Mitra Andalan Batam 57.644 90.966 PT BPR Satya Mitra Andalan Batam
PT Bank Negara Indonesia Tbk 194.572.597 194.318.366 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 422.973.484 2.948.029 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
29
Page 32
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH AND BANKS (Continued)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 62.485.742 62.548.032 Jawa Timur Tbk
PT BPR Dananagoya 113.521.519 84.488.678 PT BPR Dananagoya
PT BPR Harapan Bunda 561.231 561.231 PT BPR Harapan Bunda
PERUMDA BPR Bintan 244.657 244.657 PERUMDA BPR Bintan
PT BPR Central Sejahtera 528.328 528.328 PT BPR Central Sejahtera
PT BPR Central Kepri 235.093 235.093 PT BPR Central Kepri
PT BPR Metropolitan Putra 1.255.069 1.255.069 PT BPR Metropolitan Putra
PT BPR Jombang PERSERODA 501.501 501.501 PT BPR Jombang PERSERODA
PT BPR Ciledug 505.364 505.364 PT BPR Ciledug
PT BPR Cipatujah Jabar 515.103 515.103 PT BPR Cipatujah Jabar
PT BPR Artha Prima 608.810 608.810 PT BPR Artha Prima
PT BPR Rama Ganda 540.740 540.740 PT BPR Rama Ganda
PT BPR Deltha Artha 521.754 521.754 PT BPR Deltha Artha
PT BPR Depo Mitra Mandiri 633.894 633.894 PT BPR Depo Mitra Mandiri
PT BPR Magga Jaya Utama 508.719 508.719 PT BPR Magga Jaya Utama
PT BPR Batu Ceper 253.898 253.898 PT BPR Batu Ceper
Subtotal 1.613.951.310 471.736.494 Subtotal
Deposito Deposito
PT BPR Dana Nagoya 175.000.000 175.000.000 PT BPR Dana Nagoya
PT Asli Dana Mandiri 50.000.000 100.000.000 PT Asli Dana Mandiri
Subtotal 225.000.000 275.000.000 Subtotal
Total 2.909.186.779 1.466.285.656 Total
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024, all cash
seluruh saldo kas dan bank dalam mata uang Rupiah, and bank balances denominated in Rupiah were placed
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak digunakan with third parties and were not used as collateral for
sebagai jaminan atas utang atau dibatasi loans or restricted in use.
penggunaannya.
30
Page 33
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Piutang Usaha - Aset Lancar a. Trade Receivables – Current Asset
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Winner Sweet Home 2.044.505.312 3.294.033.312 Winner Sweet Home
Winner Green Canyon 109.160.400 109.160.400 Winner Green Canyon
Winner Mangrove Winner Mangrove
Millenium 226.037.560 226.037.560 Millenium
Winner Flower House 327.119.700 327.119.700 Winner Flower House
Winner Gosyen Park 1.656.921.584 1.733.630.834 Winner Gosyen Park
Total 4.363.744.556 5.689.981.806 Total
Rincian umur piutang usaha aset lancar adalah The details of the aging of current assets trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 3.245.674.156 4.232.105.406 Not due yet
Telah jatuh tempo: Due:
1 - 30 hari 294.506.300 384.013.200 1 - 30 days
31 - 60 hari 175.121.500 228.344.700 31 - 60 days
> 60 hari 648.442.600 845.518.500 > 60 days
Total 4.363.744.556 5.689.981.806 Total
b. Piutang Usaha - Aset Tidak Lancar b. Trade Receivables – Non Current Assets
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Winner Gosyen Park 25.150.981.612 20.993.178.210 Winner Gosyen Park
Winner Sweet Home 10.471.757.634 10.569.325.782 Winner Sweet Home
Winner Flower House 2.403.659.226 2.403.659.226 Winner Flower House
Total 38.026.398.472 33.966.163.218 Total
31
Page 34
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang Management believes that all of these trade
usaha tersebut akan tertagih di masa datang, receivables will be collectible in the future, so there
sehingga tidak perlu dibuat adanya cadangan is no need to provide an allowance for impairment
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha losses on these trade receivables.
tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of March 31, 2025 and December 31, 2024 all
semua piutang usaha dalam mata uang Rupiah dan trade receivables are denominated in Rupiah and
tidak digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. are not used as collateral for loans.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
PT Permata Nusa Jaya - 592.843.845 PT Permata Nusa Jaya
Piutang lain-lain pihak ketiga merupakan piutang atas Receivable from third parties represent receivable from
pinjaman yang diberikan untuk modal kerja operasional. loans provided for operational working capital. The loan
Pinjaman tersebut tidak diperjanjikan, tidak dikenakan without agreement, does not bear interest and has no
bunga dan tidak memiliki jatuh tempo pengembalian. repayment maturity.
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Uang muka pembelian tanah Advance of land purchase
Lahan Bogor 85.739.165.275 30.031.586.000 Land area in Bogor
Badan Pengusahan Kawasan Badan Pengusahan Kawasan
Perdagangan Bebas dan Perdagangan Bebas dan
Pelabuhan Bebas Pelabuhan Bebas
Batam (BP Batam) 8.590.136.288 8.406.511.288 Batam (BP Batam)
Kontruksi 14.250.000.000 - Construction
Operasional 602.519.882 598.540.950 Operational
Total 109.181.821.445 39.036.638.238 Total
32
Page 35
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA (Lanjutan) 7. ADVANCES (Continued)
Pada tanggal 28 Juli 2023, Perusahaan telah On July 28, 2023, the Company signed PPJB No. 1631,
menandatangani PPJB No.1631, 1625, 1629 dan 1627 1625, 1629 and 1627 by Notary Muhammad Chatul
oleh Notaris Muhammad Chatul Kurniawan, S.H., R.Kn Kurniawan, S.H., R.Kn notary in Bogor, for the purchase
notaris di Bogor, untuk pembelian lahan Bogor seluas of Bogor land with a total area of 23,102 M2 (Note 33).
total 23.102 M2. (Catatan 33)
Pada tanggal 24 Maret 2025, Perusahaan On March 24, 2025, the Company signed a Sale and
menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli Purchase Agreement as notarized by Deed No. 9, 11,
sebagaimana diaktakan dengan Akta No. 9, 11, 13, 15, 13, 15, 17, 19, 29 and 31 on March 24, 2025 made
17, 19, 29 dan 31 pada tanggal 24 Maret 2025 yang before Muhamad Chatul Kurniawan S.H., M.Kn., Notary
dibuat dihadapan Muhamad Chatul Kurniawan S.H., in Bogor, the Company purchased land with an area of
M.Kn., Notaris di Bogor, Perusahaan membeli tanah 19,717m2 located in Jasinga Village, Jasinga District,
seluas 19.717m2 yang berlokasi di Kelurahan Jasinga, Bogor, West Java from Kwi Hok for Rp24,508,231,000.
Kecamatan Jasinga, Bogor, Jawa Barat dari Kwi Hok
sebesar Rp24.508.231.000.
Pada tanggal 24 Maret 2025, Perusahaan On March 24, 2025, the Company signed a Sale and
menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli Purchase Agreement as notarized by Deed No. 21, 23,
sebagaimana diaktakan dengan Akta No. 21, 23, 25, 25, 27, and 33 on March 24, 2025 made before
27, dan 33 pada tanggal 24 Maret 2025 yang dibuat Muhamad Chatul Kurniawan S.H., M.Kn., Notary in
dihadapan Muhamad Chatul Kurniawan S.H., M.Kn., Bogor, the Company purchased land measuring 20,618
Notaris di Bogor, Perusahaan membeli tanah seluas located in Jasinga Village, Jasinga District, Bogor, West
20.618 yang berlokasi di Kelurahan Jasinga, Java from Yudih for Rp25,628,174,000
Kecamatan Jasinga, Bogor, Jawa Barat dari Yudih
sebesar Rp25.628.174.000
Uang muka pembelian tanah kepada BP Batam Advance for purchase of land to BP Batam based on
berdasarkan surat persetujuan No. B-2027/A3/ approval letter No. B-2027/A3/KL.01.00/12/2018 where
KL.01.00/12/2018 dimana APS, entitas anak, APS, a subsidiary, obtained the right to use a land area
memperoleh hak atas penggunaan lahan seluas of 25,876 m2 which will be used for the construction of a
25.876 m2 yang akan digunakan untuk pembangunan residential area located in Batu Ampar, Batam City
kawasan rumah hunian yang berlokasi di Batu Ampar, (Note 33).
Kota Batam (Catatan 33).
Sertifikat kepemilikan tanah sampai dengan tanggal Up to the date of completion of these consolidated
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian ini masih financial statements, the land ownership certificate is
dalam proses. still in process.
Uang muka operasional merupakan uang muka komisi Operational advances represent sales commission
penjualan atas jasa penjualan rumah hunian yang advances for residential house sales services which are
dibayarkan pada saat pelanggan telah menandatangani paid when the customer has signed a contract for the
kontrak penjualan unit rumah. Uang muka tersebut sale of a housing unit. The down payment will be
akan dibebankan pada saat penyerahan unit rumah. charged when the housing unit is delivered.
33
Page 36
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Rincian persediaan real estat adalah sebagai berikut: Details of real estate inventories are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Tanah dalam pengembangan 80.708.877.642 81.355.752.024 Land under development
Rumah dalam konstruksi 19.350.737.901 20.226.317.806 House under development
Rumah siap dijual 24.151.650.621 24.151.650.621 House ready for sale
Total 124.211.266.164 125.733.720.451 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai Movements of land under development are as follows:
berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 81.355.752.024 80.388.621.834 Beginning balance
Penambahan: Additional:
Pengembangan tanah 639.444.993 1.192.940.979 Land development
Reklasifikasi ke : Reclassification to:
Rumah hunian siap dijual (1.286.319.375) (225.810.789) House ready for sale
Saldo Akhir 80.708.877.642 81.355.752.024 Ending Balance
Mutasi rumah dalam konstruksi adalah sebagai berikut: Movements of houses under construction are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 20.226.317.806 13.630.710.223 Beginning balance
Penambahan: Additional:
Pembangunan konstruksi 308.301.782 982.926.563 Construction development
Bunga pinjaman 1.817.530.188 6.166.784.879 Loan interest
Reklasifikasi ke : Reclassification to:
Rumah hunian siap dijual (3.001.411.875) (554.103.859) House ready for sale
Saldo Akhir 19.350.737.901 20.226.317.806 Ending Balance
34
Page 37
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Mutasi rumah siap dijual adalah sebagai berikut: Movements of houses ready for sale are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 24.151.650.621 39.614.721.071 Beginning balance
Reklasifikasi dari: Reclassification from:
Rumah hunian dalam konstruksi 1.286.319.375 225.810.789 House under development
Tanah dalam pengembangan 3.001.411.875 554.103.859 Land under development
Pengurangan ke beban
pokok pendapatan (4.287.731.250) (16.242.985.098) Deduction to cost of revenue
Saldo Akhir 24.151.650.621 24.151.650.621 Ending Balance
Proyek Winner Green Canyon terdiri atas tanah dalam The Winner Green Canyon project consists of land
pengembangan, bangunan dalam penyelesaian dan under development, buildings under construction and
rumah hunian siap jual yang berlokasi di Batam seluas ready-to-sell residential houses located in Batam with
4.800 m2 milik Perusahaan. an area of 4,800 m2 owned by the Company.
Proyek Gosyen Park terdiri atas tanah dalam The Gosyen Park project consists of land under
pengembangan, bangunan dalam penyelesaian dan development, buildings under construction and ready-to-
rumah hunian siap jual yang berlokasi di Batam seluas sell residential houses located in Batam with an area
23.999 m2 milik PT Gosyen Indo Asia, Entitas Anak. of 23,999 m2 owned by PT Gosyen Indo Asia, a
Subsidiary.
Proyek Winner Sweet Home terdiri atas tanah dalam The Winner Sweet Home project consists of land under
pengembangan, bangunan dalam penyelesaian dan development, buildings under construction and
rumah hunian siap jual yang berlokasi di Batam seluas residential houses ready for sale located in Batam with
29.589 m2 milik PT Kaliban Bangun Indonesia, Entitas an area of 29,589 m2 owned by PT Kaliban Bangun
Anak. Indonesia, a Subsidiary.
Proyek Winner Flower House terdiri atas tanah dalam The Winner Flower House project consists of land under
pengembangan, bangunan dalam penyelesaian dan development, buildings under construction and
rumah hunian siap jual yang berlokasi di Batam seluas residential houses ready for sale located in Batam with
27.420 m2 milik PT Putra Karya Gemilang, Entitas an area of 27,420 m2 owned by PT Putra Karya
Anak. Gemilang, a Subsidiary.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
Persediaan tidak diasuransikan dan manajemen Inventories are not insured and management is
sedang mengevaluasi dampak risiko dan kerugian atas evaluating the impact of risks and losses from non-
tidak diasuransikannya persediaan. insurance of the inventories.
35
Page 38
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical condition and net
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir tahun, realizable value of the inventories at the end of year,
manajemen berpendapat nilai neto persediaan tersebut management is of the opinion that the net inventories
di atas dapat direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak mentioned above can be fully realised, so that no
diperlukan penyisihan penurunan nilai persediaan pada allowance for decline in value of inventories is required
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. as of March 31, 2025 and December 31, 2024.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
persediaan digunakan sebagai jaminan atas pinjaman inventories are used as collateral for bank loans as
bank sebagaimana dijelaskan dalam (Catatan 20 dan described in (Notes 20 and 21).
21).
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Tanah 96.918.200.000 96.918.200.000 Land
Bangunan dalam penyelesaian 76.607.053.038 74.989.710.694 Building in progress
Total 173.525.253.038 171.907.910.694 Total
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: Investment property movements are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 171.907.910.694 154.335.300.000 Beginning balance
Penambahan: Additional:
Pengembangan bangunan Development of building
dalam penyelesaian 1.617.342.344 17.572.610.694 in progress
Saldo Akhir 173.525.253.038 171.907.910.694 Ending Balance
36
Page 39
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki tanah sebagai The Company and Subsidiaries own land of investment
properti investasi dengan rincian sebagai berikut: properties with details as follows:
Perusahaan dan Entitas Anak/ Lokasi/ Luas Area (m2)/ Nilai Perolehan/ Nilai Wajar/ 31 Maret 2025/
The Company and Susidiaries Location Luas Area (m2) Acquisition value Fair value March 31, 2025
Perseroan Batam 1.603 177.376.500 10.136.500.000 10.136.500.000
PT Wijaya Nusantara Internasional (WNI) Batam 1.130 40.248.664.569 65.065.100.000 84.255.053.038
PT Gosyen Indo Asia (GIA) Batam 4.821 2.872.367.328 35.057.900.000 35.057.900.000
PT Putra Karya Gemilang (PKG) Batam 6.670 3.225.838.578 32.929.100.000 32.929.100.000
PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI) Batam 2.032 778.798.535 11.146.700.000 11.146.700.000
Total 16.256 47.303.045.510 154.335.300.000 173.525.253.038
GIA, WNI, Perusahaan, KBI dan PKG, Entitas Anak, GIA, WNI, the Company, KBI and PKG, Subsidiaries,
telah menunjuk Jasa Penilai Independen, yaitu have appointed Independent Appraisal Services,
Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”) Rija Husaeni & namely the Public Appraiser Services Office (“KJPP”)
Rekan untuk penilaian dalam laporannya masing- Rija Husaeni & Rekan for appraisal assessment in
masing No.00223/2.0135-00/P1/12/00344/1/IX/2023, their respective reports No.00223/2.0135-00/P1/12/
0226/2.0135-00/P1/12/00344/1/IX/2023,00222/2.0135- 00344/1/IX/2023, 00226/2.0135-00/P1/12/00344/1/IX/
00/P1/12/00344/1/IX/2023, 00224/2.0135-00/P1/12/ 2023, 00222/2.0135-00/P1/12/00344/1/IX/2023, 00224/
00344/1/IX/2023 dan 00225/2.0135-00/P1/12/00344/ 2.0135-00/P1/12/00344/1/IX/2023 and 00225/2.0135-
1/IX/2023 yang masing-masing pada tanggal 00/P1/12/00344/1/IX/2023, respectively, dated
28 September 2023 untuk menilai properti investasi September 28, 2023 for appraisal of investment
berupa tanah dan bangunan yang dimiliki oleh Grup properties consist of land and buildings owned by the
pada tanggal 31 Desember 2023 dengan total nilai Group on December 31, 2023 with a total fair value of
wajar sebesar Rp154.335.300.000. Metode penilaian Rp154,335,300,000. The valuation method used is the
yang digunakan pendekatan pendapatan dan sesuai income approach and in accordance with regulation
dengan peraturan No. VIII.C.4 tentang Pedoman No. VIII.C.4 concerning Guidelines for Appraisal and
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Presentation of Property Appraisal Reports in the
Pasar Modal, dan SPI Edisi VII-2018. Capital Market, and SPI Edition VII-2018.
Properti investasi tanah dan bangunan akan The land and building investment property will be use as
diperuntukkan sebagai kawasan niaga untuk disewakan a commercial area for lease as a hotel development.
sebagai pembangunan hotel. (Catatan 33) (Note 33)
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
properti investasi tidak diasuransikan. investment properties are not insured.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31, 2024,
properti investasi dijaminkan dengan rincian sebagai investment property is pledged as collateral with the
berikut: (Catatan 20) following details: (Note 20)
37
Page 40
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: Movements of fixed assets are as follows:
Saldo Saldo
1 Januari 2025/ 31 Maret 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2025 Addition Deduction March 31, 2025
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 5.700.000.000 - - 5.700.000.000 Land
Bangunan 9.373.860.911 - - 9.373.860.911 Building
Kendaraan 2.618.328.900 - - 2.618.328.900 Vehicle
Inventaris kantor 908.394.110 47.400.000 - 955.794.110 Office equipment
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Bangunan 7.572.862.396 299.367.577 - 7.872.229.973 Building
Total Biaya Perolehan 26.173.446.317 346.767.577 - 26.520.213.894 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 2.635.207.834 179.673.261 - 2.814.881.095 Building
Kendaraan 2.406.983.067 33.068.750 - 2.440.051.817 Vehicle
Inventaris kantor 753.324.351 3.690.148 - 757.014.499 Office equipment
Total Akumulasi Penyusutan 5.795.515.252 216.432.159 - 6.011.947.411 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku Neto 20.377.931.065 20.508.266.483 Net Book Value
Saldo Saldo
1 Januari 2024/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2024 Addition Deduction December 31, 2024
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 5.700.000.000 - - 5.700.000.000 Land
Bangunan 9.373.860.911 - - 9.373.860.911 Building
Kendaraan 4.544.501.873 - 1.926.172.973 2.618.328.900 Vehicle
Inventaris kantor 889.851.750 18.542.360 - 908.394.110 Office equipment
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Bangunan 4.053.056.995 3.519.805.401 - 7.572.862.396 Building
Total Biaya Perolehan 24.561.271.529 3.538.347.761 1.926.172.973 26.173.446.317 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.910.289.223 724.918.611 - 2.635.207.834 Building
Kendaraan 3.672.005.712 219.499.286 1.484.521.931 2.406.983.067 Vehicle
Inventaris kantor 675.576.283 77.748.068 - 753.324.351 Office equipment
Total Akumulasi Penyusutan 6.257.871.218 1.022.165.965 1.484.521.931 5.795.515.252 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku 18.303.400.311 20.377.931.065 Net Book Value
Seluruh aset tetap digunakan untuk operasional kantor. All fixed assets are used for office operations.
38
Page 41
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS (Continued)
Aset tetap bangunan telah diasuransikan terhadap Fixed assets of the building are insured against the risk
resiko kerugian akibat kerusakan, bencana alam, of loss due to damage, natural disasters, fire and other
kebakaran dan resiko lainnya. Pada tanggal risks. As of March 31, 2025 and December 31, 2024 the
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 aset tetap fixed assets are insured with PT Asuransi Bangun
diasuransikan kepada PT Asuransi Bangun Askrida Askrida with a coverage amount of Rp2,095,000,000
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar and nil, respectively, and vehicle assets with a deferred
Rp2.095.000.000 dan nihil, dan aset kendaraan value of Rp4,137,750,000 and Rp4,137,750,
dengan nilai pertangguhan masing-masing sebesar respectively. Management believes that the sum insured
Rp4.137.750.000 dan Rp4.137.750.000. Manajemen is adequate to cover possible losses arising from these
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan cukup untuk risks.
menutup kemungkinan kerugian yang timbul dari resiko-
resiko tersebut.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir Total depreciation for the years ended March 31, 2025
pada tanggal-tanggal pada tanggal-tanggal and December 31, 2024 amounting to Rp216,432,160
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing and Rp1,022,165,964 was charged to general and
sebesar Rp216.432.160 dan Rp1.022.165.964 administrative expenses (Note 29).
dibebankan pada beban umum dan administrasi
(Catatan 29).
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada kerugian Based on management's assessment, no impairment
penurunan nilai yang harus diakui atas aset tetap loss should be recognized for the fixed assets.
tersebut.
Aset tetap bangunan Perusahaan dijadikan jaminan The Company's fixed assets are used as collateral for
atas pinjaman bank (Catatan 21). bank loans (Note 21).
11. GOODWILL 11. GOODWILL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Gosyen Indo Asia 802.089.594 802.089.594 PT Gosyen Indo Asia
PT Angkasa Pura Sanjaya 347.891.506 347.891.506 PT Angkasa Pura Sanjaya
Total 1.149.981.100 1.149.981.100 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
penurunan nilai goodwill. impairment for goodwill.
39
Page 42
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak pertambahan nilai - 3.978.933 Value added tax
b. Utang pajak b. Tax payable
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan Income Tax
Pajak penghasilan pasal 21 317.327.546 308.351.951 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 353.407.311 327.430.923 Income tax article 23
Pajak penghasilan pasal 29 282.205.612 238.930.789 Income tax article 29
Pajak penghasilan final 1.765.071.374 1.545.966.647 Final income tax
Total 2.718.011.843 2.420.680.310 Total
c. Aset pajak tangguhan c. Deferred tax assets
Dibebankan
ke penghasilan
Saldo Dikreditkan ke Komprehensif Lain/ Saldo
1 Januari 2025/ Laba Rugi/ Charged to Other 31 Maret 2025/
Balance as of Credited to Comprehensive Balance as of
January 1, 2025 Profit and Loss Income March 31, 2025
Perusahaan Company
Liabilitas imbalan pascakerja 130.710.954 4.878.899 - 135.589.853 Employee benefits liabilities
Dibebankan
ke penghasilan
Saldo Dikreditkan ke Komprehensif Lain/ Saldo
1 Januari 2024/ Laba Rugi/ Charged to Other 31 Desember 2024/
Balance as of Credited to Comprehensive Balance as of
January 1, 2024 Profit and Loss Income December 31, 2024
Perusahaan Company
Liabilitas imbalan pascakerja 117.354.268 19.515.595 (6.158.909) 130.710.954 Employee benefits liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax assets
tangguhan dapat direalisasi pada periode can be realized in future periods.
mendatang.
40
Page 43
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continue)
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
Pajak penghasilan final terdiri atas: Final income tax consists of:
2025 2024
(3 Bulan/Month) (3 Bulan/Month)
Penjualan Rumah hunian Sales of residential house
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak 8.575.462.500 6.417.097.700 The Subsidiaries
Total 8.575.462.500 6.417.097.700 Total
Beban Pajak Final (2,5%) 214.386.563 160.427.443 Final Tax Expenses (2,5%)
e. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak dan taksiran e. Reconciliation between profit before tax and
penghasilan kena pajak: estimated taxable income:
2025 2024
(3 Bulan/Month) (3 Bulan/Month)
Laba sebelum pajak final dan Profit before final tax and
pajak penghasilan 3.263.845.822 1.338.516.168 income tax
Dikurangi laba entitas anak Less income before income
sebelum pajak penghasilan 147.582.322 317.100.671 tax of subsidiaries
Laba sebelum pajak Perusahaan 3.116.263.500 1.021.415.497 Profit before tax of the Company
Dikurangi laba Perusahaan atas Less the Company's profit
penghasilan yang dikenakan on income subject
pajak final - - to final tax
Laba sebelum pajak atas Profit before tax on
penghasilan non final Perusahaan 3.116.263.500 1.021.415.497 the Company's non-final income
Beda temporer Temporary difference
Imbalan kerja 22.176.812 17.168.638 Employee benefit
Beda permanen Beda permanen
Entertainment 25.786.550 16.470.800 Entertainment
Jasa giro bank (550.135.821) 996.387 Bank interest income
Lain-lain (2.239.735.296) (1.056.051.322) Others
Taksiran penghasilan kena pajak 374.355.745 - Estimated taxable income
Beban pajak penghasilan - kini Current income tax
Perusahaan 43.274.823 - The Company
Taksiran laba kena pajak hasil rekonsiliasi di atas The estimated taxable profit resulting from the above
menjadi dasar dalam pengisian Surat Pemberitahuan reconciliation forms the basis for filling out the
Tahunan Pajak Penghasilan Badan Perusahaan. Company's Annual Corporate Income Tax Return.
41
Page 44
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PIUTANG TIDAK LANCAR LAINNYA 13. OTHER NON CURRENT RECEIVABLES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 480.816.937 457.663.159 Employee
Piutang pinjaman karyawan yang pengembaliannya Employee loan receivables whose repayment is
dipotong dari gaji bulanan. deducted from the monthly salary.
Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang lain- Management believes that all of these other receivables
lain tersebut akan tertagih dimasa datang, sehingga will be collectible in the future, so there is no need to
tidak perlu dibuat adanya cadangan kerugian provide an allowance for impairment losses on these
penurunan nilai atas piutang tersebut. receivables.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of March 31, 2025 and December 31, 2024 all other
seluruh piutang lain-lain dalam mata uang Rupiah dan receivables are denominated in Rupiah and are not
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang. used as collateral for debts.
14. ASET LANCAR LAIN 14. OTHER CURRENT ASSETS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Dana titipan ke pihak ketiga - 70.000.000.000 Fund deposit to third parties
Dana dititipkan kepada pihak ketiga merupakan dana Funds deposited with third parties represent funds
yang ditempatkan oleh Perusahaan kepada pihak placed by the Company with third parties in order to
ketiga dalam rangka pembelian tanah di kota Batam purchase land in the city of Batam with an area of
dengan luas sekitar 10ha senilai Rp70.000.000.000. approximately 10ha valued at Rp70,000,000,000. (Note
(Catatan 33). 33).
Saat ini dana titipan kepada pihak ketiga telah Currently, the funds deposited with third parties have
dikembalikan (Catatan33). been returned (Note 33).
42
Page 45
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
PT Kaliban Bangun Prakarsa 32.446.662 32.446.662 PT Kaliban Bangun Prakarsa
PT Lematang Jaya 45.650.000 45.650.000 PT Lematang Jaya
PT Sempurna Mandiri Sukses 25.658.810 25.658.810 PT Sempurna Mandiri Sukses
PT Interlock Karya Berjaya 3.560.988 3.560.988 PT Interlock Karya Berjaya
CV Tanjung Emas Indah 10.750.000 10.750.000 CV Tanjung Emas Indah
PT Laksana Pelungut Mandiri 24.792.153 24.792.153 PT Laksana Pelungut Mandiri
PT Herafika 31.450.820 31.450.820 PT Herafika
Lain-lain (dibawah Rp20.000.000) 77.316.295 49.281.088 Others (below Rp20,000,000)
Total 251.625.727 223.590.520 Total
Utang usaha Grup merupakan kewajiban atas kegiatan The Group's trade payables represent liabilities for land
pengembangan tanah dan konstruksi bangunan development and housing construction activities.
perumahan.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 As of March 31, 2025 and December 31, 2024, all trade
seluruh saldo utang usaha diperoleh dari pihak ketiga, payables were obtained from third parties, denominated
dalam mata uang Rupiah dan tidak dijaminkan. in Rupiah and not pledged as collateral.
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSE
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Gaji dan tunjangan 217.193.056 214.563.192 Salary and wages
Pajak pembelian tanah 2.000.000.000 - Land purchase tax
Total 2.217.193.056 214.563.192 Total
17. UANG MUKA PENJUALAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Winner Flower House 1.565.387.685 1.457.475.776 Winner Flower House
Winner Green Canyon 2.598.333.252 2.403.971.984 Winner Green Canyon
Winner Sweet Home 4.121.349.855 5.316.349.855 Winner Sweet Home
Winner Mangrove 3.261.986.613 2.918.858.613 Winner Mangrove
Winner Gosyen Park 790.419.225 790.419.225 Winner Gosyen Park
Total 12.337.476.630 12.887.075.452 Total
43
Page 46
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG LANCAR LAINNYA 18. OTHER NON CURRENT PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Titipan konsumen 3.577.890.341 3.614.331.670 Booking fee
PT Karya Amalia Sejahtera 85.628.419 - PT Karya Amalia Sejahtera
Total 3.663.518.760 3.614.331.670 Total
Utang lancar lainnya terdiri atas titipan uang dari Other current liabilities consist of booking fee from
konsumen untuk tanda jadi pesanan unit rumah. consumers to sign off on residential house unit orders
19. UTANG PIHAK BERELASI 19. DUE TO RELATED PARTIES
Saldo utang pihak berelasi pada tanggal 31 Maret 2025 The balances due to related parties as of March 31,
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Entitas anak Subsidiaries
PT Pemenang Nusantara Internasional 3.200.800.000 3.200.800.000 PT Pemenang Nusantara Internasional
Victor 1.600.400.000 1.600.400.000 Victor
Christian 1.886.575.978 1.886.575.978 Christian
Total 6.687.775.978 6.687.775.978 Total
Utang pihak berelasi pada tanggal 31 Maret 2025 dan Due to related parties as of March 31, 2025 and
31 Desember 2024 merupakan pinjaman dari December 31, 2024 represent loans from shareholders
pemegang saham APS, Entitas Anak, yang digunakan of APS, a Subsidiary, which are used for operations and
untuk operasional dan tidak dikenakan bunga serta do not bear interest and can be collected at any time.
dapat ditagih sewaktu-waktu.
44
Page 47
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK 20. SHORT TERM BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT BPR Dana Nusantara 17.325.375.000 21.075.375.000 PT BPR Dana Nusantara
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Dana Nagoya 5.300.000.000 5.175.000.000 Dana Nagoya
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT BPR Danamas Simpan Pinjam 3.465.075.000 4.215.075.000 PT BPR Danamas Simpan Pinjam
PT BPR Kepri Bintan 2.310.050.000 2.810.050.000 PT BPR Kepri Bintan
PT BPR Artha Prima Perkasa 2.000.000.000 2.000.000.000 PT BPR Artha Prima Perkasa
PT BPR Central Kepri 1.500.000.000 1.500.000.000 PT BPR Central Kepri
PT BPR Cipahtujah Jawa Barat Perseroda 1.500.000.000 1.500.000.000 PT BPR Cipahtujah Jawa Barat Perseroda
PT BPR Central Sejahtera 1.000.000.000 1.000.000.000 PT BPR Central Sejahtera
Perumda BPR Bintan 1.000.000.000 1.000.000.000 Perumda BPR Bintan
PT BPR Ceper 1.000.000.000 1.000.000.000 PT BPR Ceper
PT BPR Magga Jaya Utama 1.000.000.000 1.000.000.000 PT BPR Magga Jaya Utama
PT BPR Harapan Bunda Batam 500.000.000 500.000.000 PT BPR Harapan Bunda Batam
PT BPR Delta Artha 500.000.000 500.000.000 PT BPR Delta Artha
PT BPR Jombang Perseroda 500.000.000 500.000.000 PT BPR Jombang Perseroda
PT BPR Depo Mitra Mandiri 500.000.000 500.000.000 PT BPR Depo Mitra Mandiri
PT BPR Rama Ganda 500.000.000 500.000.000 PT BPR Rama Ganda
PT BPR Ciledug Dhana Semesta 500.000.000 500.000.000 PT BPR Ciledug Dhana Semesta
PT BPR Metropolitan Putra 500.000.000 500.000.000 PT BPR Metropolitan Putra
Total 45.900.500.000 50.775.500.000 Total
Rekonsiliasi saldo awal dan saldo akhir dari pinjaman The reconciliation of opening and ending balances for
bank jangka pendek adalah sebagai berikut: short-term bank loans is as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 50.775.500.000 56.694.457.500 Beginning balance
Penerimaan - - Receipt
Pembayaran (315.000.000) (5.918.957.500) Payment
Reklasifikasi ke jangka panjang (4.560.000.000) - Reclassification to long term
Saldo Akhir 45.900.500.000 50.775.500.000 Ending Balance
45
Page 48
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Batam dan PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Batam dan
PT BPR Danamas Simpan Pinjam PT BPR Danamas Simpan Pinjam
Perusahaan Company
Fasilitas Pinjaman Sindikasi Fasilitas 1 Syndicated Credit Loan Facility 1
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No. 10 tanggal Based on Syndicated Credit Agreement No. 10 dated
05 Juli 2017 dari Notaris Soehendro Gautama, S.H., July 5, 2017 from Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,
M.Hum,, Notaris Kota Batam, Perusahaan Notary in Batam City, The company obtained a loan
mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar facility in amount of Rp15,000,000,000 with details of
Rp15.000.000.000 dengan rincian fasilitas bank the syndicated bank facility as follows:
sindikasi sebagai berikut:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp11.250.000.000; of Rp11,250,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp2.250.000.000; dengan fasilitas sebesar Rp2.250.000.000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp1.500.000.000. of Rp1,500,000,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 13,75% per tahun. interest rate of 13.75% per year.
Perjanjian telah beberapa kali diubah The agreement has been amended several times
dengan perubahan terakhir kali berdasarkan with the last amendment Based on the
Perjanjian Kredit Sindikasi (addendum XXV) Syndicated Credit Agreement (addendum XXV)
No.2024/VI/317/SPK/LEG/BANK-SINDIKASI tanggal 16 No.2024/VI/317/SPK/LEG/BANK-SINDIKASI dated May
Mei 2024, jumlah plafond pinjaman bank sindikasi 16, 2024, the total syndicated bank loan ceiling is
sebesar Rp11.835.000.000 dengan rincian fasilitas IDR11,835,000,000 with details of the syndicated bank
bank sindikasi sebagai berikut: facilities as follows:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp8.876.250.000; of Rp8,876,250,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (bank member)
dengan fasilitas sebesar Rp1.775.250.000; with a facility of Rp1,775,250,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp1.183.500.000. of Rp1,183,500,000.
Fasilitas pinjaman diperpanjang dengan jangka waktu 1 The loan facility is extended for a period of 1 year until
tahun hingga 3 Juli 2025 dengan tingkat bunga 11,25% July 3, 2025 with an interest rate of 11.25% per annum.
per tahun.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah dan bangunan yang dimiliki PT Gosyen Indo Inventory of land and buildings owned by PT Gosyen
Asia, Entitas anak (Catatan 8). Indo Asia, a subsidiary (Note 8).
46
Page 49
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas Pinjaman Sindikasi Fasilitas 2 Syndicated Credit Loan Facility 2
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No. 5 tanggal Based on Syndicated Credit Agreement No. 5 dated
01 February 2019 dari Notaris Soehendro Gautama, February 1, 2019 from Soehendro Gautama, S.H.,
S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, Perusahaan M.Hum, Notary in Batam City, The company obtained a
mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar loan facility in amount of Rp2,500,000,000 with details
Rp2.500.000.000 dengan rincian fasilitas bank sindikasi of the syndicated bank facility as follows:
sebagai berikut:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp1.875.000.000; of Rp1,875,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp375.000.000; dengan fasilitas sebesar Rp375.000.000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp250.000.000. of Rp250,000,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 14,25% per tahun. interest rate of 14,25% per year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah dan bangunan yang dimiliki PT Gosyen Indo Inventory of land and buildings owned by PT Gosyen
Asia, Entitas anak (Catatan 8). Indo Asia, a subsidiary (Note 8).
Perjanjian telah beberapa kali diubah dengan The agreement has been amended several times with
perubahan terakhir kali berdasarkan Perjanjian Kredit the last amendment based on the Syndicated Credit
Sindikasi (addendum XXIV) No.2025/III/165/SPK/LEG/ Agreement (addendum XXIV) No.2025/III/165/SPK/
BANK-SINDIKASI tanggal 21 Maret 2025, jumlah LEG/BANK-SYNDICATION dated March 21, 2025, the
plafond pinjaman bank sindikasi sebesar total syndicated bank loan ceiling is IDR1,600,000,000
Rp1.600.000.000 dengan rincian fasilitas bank sindikasi with details of the syndicated bank facilities as follows:
sebagai berikut:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp1.245.000.000; of Rp1,245,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (bank member)
dengan fasilitas sebesar Rp249.000.000; with a facility of Rp249,000,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp166.000.000. of Rp166,000,000.
Fasilitas pinjaman dirubah menjadi jangka panjang The loan facility was changed to a long term with a term
dengan jangka waktu 120 bulan dengan tingkat bunga of 120 months with a fixed interest rate of 6.7% per
tetap 6,7% per tahun. annum.
47
Page 50
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas Pinjaman Sindikasi Fasilitas 3 Syndicated Credit Loan Facility 3
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No. 17 tanggal Based on Syndicated Credit Agreement No. 17 dated
07 April 2021 dari Notaris Soehendro Gautama, S.H., April 7, 2021 from Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,
M.Hum,, Notaris Kota Batam, Perusahaan Notary in Batam City, The company obtained a loan
mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar facility in amount of Rp2,900,000,000 with details of the
Rp2.900.000.000 dengan rincian fasilitas bank sindikasi syndicated bank facility as follows:
sebagai berikut:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp2.175.000.000; of Rp2,175,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp435.000.000; dengan fasilitas sebesar Rp435,000,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp290.000.000. of Rp290,000,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 14,25% per tahun. interest rate of 14,25% per year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah dan bangunan yang dimiliki PT Gosyen Indo Inventory of land and buildings owned by PT Gosyen
Asia, Entitas anak dan persediaan tanah yang Indo Asia, a subsidiary and inventory of land owned by
dimiliki PT Kaliban Bangun Indonesia, Entitas anak PT Kaliban Bangun Indonesia, a subsidiary (Note 8).
(Catatan 8).
Perjanjian telah beberapa kali diubah dengan The agreement has been amended several times with
perubahan terakhir kali berdasarkan Perjanjian Kredit the last amendment Based on the Syndicated Credit
Sindikasi (addendum XXI) No.2024/III/169/SPK/LEG/ Agreement (addendum XXI) No.2024/III/169/SPK/LEG/
BANK-SINDIKASI tanggal 22 Maret 2024, jumlah BANK-SINDIKASI dated March 22, 2024, the total
plafond pinjaman bank sindikasi sebesar syndicated bank loan ceiling is Rp2,900,000,000 with
Rp2.900.000.000 dengan rincian fasilitas bank sindikasi details of the syndicated bank facilities as follows:
sebagai berikut:
48
Page 51
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp2.175.000.000; of Rp2,175,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp435.000.000; dengan fasilitas sebesar Rp435,000,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp290.000.000. of Rp290,000,000.
Fasilitas pinjaman diperpanjang dengan jangka waktu 1 The loan facility is extended for a period of 1 year until
tahun hingga 7 April 2025 dengan tingkat bunga April 7, 2025 with an interest rate of 11.25% per annum.
11,25% per tahun.
Fasilitas Pinjaman Sindikasi Fasilitas 4 Syndicated Credit Loan Facility 4
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No. 15 tanggal Based on Syndicated Credit Agreement No. 15 dated
08 April 2021 dari Notaris Soehendro Gautama, S.H., April 8, 2021 from Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,
M.Hum,, Notaris Kota Batam, Perusahaan Notary in Batam City, The company obtained a loan
mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar facility in amount of Rp13,250,000,000 with details of
Rp13.250.000.000 dengan rincian fasilitas bank the syndicated bank facility as follows:
sindikasi sebagai berikut:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp9.937.500.000; of Rp9,937,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp1.987.500.000; dengan fasilitas sebesar Rp1,987,500,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp1.325.000.000. of Rp1,325,000,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 14,25% per tahun. interest rate of 14,25% per year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah dan bangunan yang dimiliki Perusahaan pada Inventory of land and buildings owned by Company in
proyek Winner Mangrove Millenium (Catatan 8). Winner Mangrove Millenium Project (Note 8).
Perjanjian telah beberapa kali diubah dengan The agreement has been amended several times with
perubahan terakhir kali berdasarkan Perjanjian Kredit the last amendment based on the Syndicated Credit
Sindikasi (addendum XII) No.2025/III/166/SPK/LEG/ Agreement (addendum XII) No.2025/III/166/SPK/
BANK-SINDIKASI tanggal 21 Maret 2025, jumlah LEG/BANK-SYNDICATION dated March 21, 2025, the
plafond pinjaman bank sindikasi sebesar total syndicated bank loan ceiling is IDR2,900,000,000
Rp2.900.000.000 dengan rincian fasilitas bank sindikasi with details of the syndicated bank facilities as follows:
sebagai berikut:
49
Page 52
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp2.175.000.000; of Rp2,175,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (bank member)
dengan fasilitas sebesar Rp435.000.000; with a facility of Rp435,000,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp290.000.000. of Rp290,000,000.
Fasilitas pinjaman dirubah menjadi jangka panjang The loan facility was changed to a long term with a term
dengan jangka waktu 120 bulan dengan tingkat bunga of 120 months with a fixed interest rate of 6.7% per
tetap 6,7% per tahun. annum.
PT Putra Karya Gemilang (PKG), Entitas Anak PT Putra Karya Gemilang (PKG), Subsidiary
Fasilitas Pinjaman Sindikasi Fasilitas 1 Syndicated Credit Loan Facility 1
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No.148 Based on Syndicated Credit Agreement No.148 dated
tanggal 28 Mei 2019 dari Notaris Soehendro Gautama, May 28, 2019 from Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,
S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, Perusahaan Notary in Batam City, The company obtained a loan
mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar facility in amount of Rp10,000,000,000 with details of
Rp10.000.000.000 dengan rincian fasilitas bank the syndicated bank facility as follows:
sindikasi sebagai berikut:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp7.500.000.000; of Rp7,500,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp1.500.000.000; dengan fasilitas sebesar Rp1,500,000,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp1.000.000.000. of Rp1,000,000,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 14,25% per tahun. interest rate of 14,25% per year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah yang dimiliki PT Putra Karya Gemilang, Entitas Inventory of land owned by PT Putra Karya Gemilang,
Anak (Catatan 8). Subsidiary (Note 8).
Perjanjian telah beberapa kali diubah The agreement has been amended several times
dengan perubahan terakhir kali berdasarkan with the last amendment Based on the
Perjanjian Kredit Sindikasi (addendum XXXV) Syndicated Credit Agreement (addendum XXXV)
No.2024/V/254/SPK/LEG/BANK-SINDIKASI tanggal No.2024/V/254/SPK/LEG/BANK-SINDIKASI dated
13 Mei 2024, jumlah plafond pinjaman bank sindikasi May 13, 2024, the total syndicated bank loan ceiling is
sebesar Rp2.115.500.000 dengan rincian fasilitas bank IDR2,115,500,000 with details of the syndicated bank
sindikasi sebagai berikut: facilities as follows:
50
Page 53
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp1.586.625.000; of Rp1,586,625,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp317.325.000; dengan fasilitas sebesar Rp317,325,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp211.550.000. of Rp211,550,000.
Fasilitas pinjaman diperpanjang dengan jangka waktu 1 The loan facility is extended for a period of 1 year until
tahun hingga 20 Mei 2025 dengan tingkat bunga April 7, 2025 with an interest rate of 11.25% per annum.
11,25% per tahun.
Fasilitas Pinjaman Sindikasi Fasilitas 2 Syndicated Credit Loan Facility 2
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No.111 tanggal Based on Syndicated Credit Agreement No.111 dated
20 Desember 2019 dari Notaris Soehendro Gautama, December 20, 2019 from Soehendro Gautama, S.H.,
S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, Perusahaan M.Hum, Notary in Batam City, The company obtained a
mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar loan facility in amount of Rp3,000,000,000 with details
Rp3.000.000.000 dengan rincian fasilitas bank sindikasi of the syndicated bank facility as follows:
sebagai berikut:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp2.250.000.000; of Rp2,250,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp450.000.000; dengan fasilitas sebesar Rp450,000,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp300.000.000. of Rp300,000,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 14,25% per tahun. interest rate of 14,25% per year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah yang dimiliki PT Putra Karya Gemilang, Entitas Inventory of land owned by PT Putra Karya Gemilang,
Anak (Catatan 8). Subsidiary (Note 8).
Berdasarkan Addendum IV Perjanjian Kredit Sindikasi Based on Addendum IV of Syndicated Credit
No.34 tanggal 15 Mei 2023 dari Notaris Soehendro Agreement No. 34 dated May 15, 2023 from Notary
Gautama, S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, Fasilitas Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,, Notary of Batam
pinjaman yang sebelumnya jangka pendek dirubah City, the loan facility which was previously short-term
menjadi jangka Panjang. was changed to long-term.
51
Page 54
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
PT BPR Dana Nagoya PT BPR Dana Nagoya
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 283 tanggal 07 Based on Deed of Credit Agreement No. 283 dated 07
Juli 2021 dari Notaris Devi Ananji S.H., M.Hum,, Notaris July 2021 from Notary Devi Ananji S.H., M.Hum, Notary
Kota Batam, jenis fasilitas kredit modal kerja dengan City of Batam, type of working capital credit facility with
jumlah pinjaman sebesar Rp2.000.000.000 Fasilitas a loan amount of Rp2,000,000,000 Loan facility for
pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja dengan working capital loans with a term of 1 year and an
jangka waktu 1 tahun dengan tingkat bunga 15% per interest rate of 15 % per year.
tahun.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin bersamaan dengan The above loan facilities are collateralized together with
Persediaan tanah di Proyek Winner Green Canyon the Land Inventory in the Winner Green Canyon Project
yang dimiliki Perusahaan (Catatan 8). owned by the Company (Note 8).
Fasilitas pinjaman diperpanjang dengan jangka waktu 1 The loan facility is extended for a period of 1 year until
tahun hingga 2 Juli 2025 dengan tingkat bunga 15% per July 2, 2025 with an interest rate of 15% per annum.
tahun.
PT BPR Dana Nagoya, PT BPR Central Kepri, PT BPR Dana Nagoya, PT BPR Central Kepri,
PT BPR Central Sejahtera, PERUMDA BPR Bintan PT BPR Central Sejahtera, PERUMDA BPR Bintan
dan PT BPR Harapan Bunda Batam dan PT BPR Harapan Bunda Batam
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No.5 tanggal 5 Based on Syndicated Credit Agreement No.5 dated
Mei 2023 dari Notaris Devi Ananji, S.H., M.Kn, Notaris May 5, 2023 from Devi Ananji, S.H., M.Kn, Notary in
Kota Batam, Perusahaan mendapatkan fasilitas Batam City, The company obtained a loan facility in
pinjaman sebesar Rp6.000.000.000 dengan rincian amount of Rp6,000,000,000 with details of the
fasilitas bank sindikasi sebagai berikut: syndicated bank facility as follows:
- PT BPR Dana Nagoya (lead bank) dengan fasilitas - PT BPR Dana Nagoya (lead bank) with a facility of
sebesar Rp2.000.000.000; Rp2,000,000,000;
- PT BPR Central Kepri (member bank) dengan - PT BPR Central Kepri (member bank) dengan
fasilitas sebesar Rp1.500.000.000; fasilitas sebesar Rp1,500,000,000;
- PT BPR Central Sejahtera (member bank) dengan - PT BPR Central Sejahtera (member bank) with a
fasilitas sebesar Rp1.000.000.000. facility of Rp1,000,000,000.
- PERUMDA BPR Bintan (member bank) dengan - PERUMDA BPR Bintan (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp1.000.000.000. of Rp1,000,000,000.
- PT BPR Harapan Bunda Batam (member bank) - PT BPR Harapan Bunda Batam (member bank) with
dengan fasilitas sebesar Rp500.000.000. a facility of Rp500,000,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 13,5% per tahun. interest rate of 13,5% per year.
52
Page 55
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah dan bangunan yang dimiliki PT Kaliban Bangun Inventory of land and buildings owned by PT Kaliban
Indonesia, Entitas anak dan persediaan tanah yang Bangun Indonesia, a subsidiary and inventory of land
dimiliki Perusahaan pada proyek Winner Green Canyon owned by Company in Winner Green Canyon project
(Catatan 8). (Note 8).
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit Based on the Syndicated Credit Approval Notification
Sindikasi No.011/SPPKS/KP/V/2024 tanggal 2 Mei Letter No.011/SPPKS/KP/V/2024 dated May 2, 2024 the
2024 fasilitas pinjaman diperpanjang dengan jangka loan facility is extended for a period of 1 year until
waktu 1 tahun hingga 2 Mei 2025 dengan tingkat bunga May 2, 2025 with an interest rate of 13.5% per annum.
13,5% per tahun.
PT BPR Dana Nagoya, PT BPR Artha Prima Perkasa, PT BPR Dana Nagoya, PT BPR Artha Prima Perkasa,
PT BPR Cipatujuah Jawa Barat Perseroda, PT BPR PT BPR Cipatujuah Jawa Barat Perseroda, PT BPR
Ceper, PT BPR Magga Jaya Utama, PT BPR Delta Ceper, PT BPR Magga Jaya Utama, PT BPR Delta
Artha, PT BPR Jombang Perseroda, PT BPR Depo Artha, PT BPR Jombang Perseroda, PT BPR Depo
Mitra Mandiri, PT BPR Rama Ganda, PT BPR Mitra Mandiri, PT BPR Rama Ganda, PT BPR Ciledug
Ciledug Dhana Semesta dan PT BPR Metropolitan Dhana Semesta dan PT BPR Metropolitan Putra
Putra
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi No.170 tanggal Based on Syndicated Credit Agreement No.170 dated
16 Agustus 2023 dari Notaris Anly Cenggana, S.H., August 16, 2023 from Any Cenggana, S.H., Notary in
Notaris Kota Batam, Perusahaan mendapatkan fasilitas Batam City, The company obtained a loan facility in
pinjaman sebesar Rp10.000.000.000 dengan rincian amount of Rp10,000,000,000 with details of the
fasilitas bank sindikasi sebagai berikut: syndicated bank facility as follows:
- PT BPR Dana Nagoya (lead bank) dengan fasilitas - PT BPR Dana Nagoya (lead bank) with a facility of
sebesar Rp1.500.000.000; Rp1,500,000,000;
- PT BPR Artha Prima Perkasa (member bank) - PT BPR Artha Prima Perkasa (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp2.000.000.000; dengan fasilitas sebesar Rp2,000,000,000;
- PT BPR Cipatujuah Jawa Barat Perseroda (member - PT BPR Cipatujuah Jawa Barat Perseroda (member
bank) dengan fasilitas sebesar Rp1.500.000.000. bank) with a facility of Rp1,500,000,000.
- PT BPR Ceper (member bank) dengan fasilitas - PT BPR Ceper (member bank) with a facility of
sebesar Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- PT BPR Magga Jaya Utama (member bank) dengan - PT BPR Magga Jaya Utama (member bank) with a
fasilitas sebesar Rp1.000.000.000. facility of Rp1,000,000,000.
- PT BPR Delta Artha (member bank) dengan fasilitas - PT BPR Delta Artha (member bank) with a facility of
sebesar Rp500.000.000. Rp500,000,000.
- PT BPR Jombang Perseroda (member bank) - PT BPR Jombang Perseroda (member bank) with a
dengan fasilitas sebesar Rp500.000.000. facility of Rp500,000,000.
- PT BPR Depo Mitra Mandiri (member bank) dengan - PT BPR Depo Mitra Mandiri (member bank) with a
fasilitas sebesar Rp500.000.000. facility of Rp500,000,000.
53
Page 56
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PINJAMAN BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 20. SHORT TERM BANK LOANS (Continued)
- PT BPR Rama Ganda (member bank) dengan - PT BPR Rama Ganda (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp500.000.000. of Rp500,000,000.
- PT BPR Ciledug Dhana Semesta (member bank) - PT BPR Ciledug Dhana Semesta (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp500.000.000. with a facility of Rp500,000,000.
- PT BPR Metropolitan Putra (member bank) dengan - PT BPR Metropolitan Putra (member bank) with a
fasilitas sebesar Rp500.000.000. facility of Rp500,000,000.
Fasilitas pinjaman untuk tujuan Kredit Modal Kerja Loan facility for the purpose of Working Capital Loans
dengan jangka waktu 1 tahun dan dapat diperpanjang. with a term of 1 year and can be extended. with an
dengan tingkat bunga 13,5% per tahun. interest rate of 13,5% per year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan tanah dan The above loan facilities are collateralized with the land
bangunan yang dimiliki PT Wijaya Nusantara and buildings owned by PT Wijaya Nusantara
International, Entitas anak (Catatan 9). International, a subsidiary (Note 9).
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit Based on the Syndicated Credit Approval Notification
Sindikasi No.001/SPPKS/KP/II/2025 tanggal Letter No.001/SPPKS/KP/II/2025 dated 11 February
11 Februari 2025 fasilitas pinjaman diperpanjang 2025, the loan facility was extended for a period of 3
dengan jangka waktu 3 bulan hingga 16 Mei 2025 months until 16 May 2025 with an interest rate of 13.5%
dengan tingkat bunga 13,5% per tahun. per annum.
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No.176 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No.176 dated
20 Oktober 2023 dari Notaris Anly Cenggana S.H., October 20, 2023 from Notary Anly Cenggana S.H.,
Notaris Kota Batam, Perusahaan mendapatkan fasilitas Batam City Notary, Company obtained a Working
pinjaman Kredit Modal Kerja sebesar Rp5.000.000.000 Capital Loan Facility in amount of Rp5,000,000,000 with
dengan jangka waktu 1 tahun dengan tingkat bunga a term of 1 year and an interest rate of 11,5% per year.
11,5% per tahun.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan tanah dan The above loan facilities are collateralized with by land
bangunan yang dimiliki oleh Russiana (Komisaris and buildings owned by Russiana (Company
Perusahaan) dan persediaan tanah yang dimiliki oleh Commissioner) and inventory of land owned by
PT Kaliban Bangun Indonesia, Entitas anak (Catatan PT Kaliban Bangun Indonesia, a Subsidiary (Note 8)
8).
Berdasarkan Akta Addendum Perpanjangan Perjanjian Based on the Deed of Addendum to the Extension of
Kredit No.366 tanggal 30 Desember 2024 dari Notaris the Credit Agreement No. 366 dated December 30,
Anly Cenggana S.H., Notaris Kota Batam, fasilitas 2024 from Notary Anly Cenggana S.H., Notary of Batam
pinjaman diperpanjang dengan jangka waktu 1 tahun City, the loan facility was extended for a period of 1 year
hingga 20 Oktober 2025 dengan tingkat bunga 11,75% until October 20, 2025 with an interest rate of 11.75%
per tahun. per year.
54
Page 57
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG 21. LONG TERM BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 16.649.006.190 17.100.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Timur Tbk 4.680.000.000 4.695.000.000 Daerah Jawa Timur Tbk
PT BPR Dana Nusantara 3.762.039.289 369.264.139 PT BPR Dana Nusantara
PT BPR Syariah Vitka Central 2.053.333.336 2.108.333.335 PT BPR Syariah Vitka Central
PT BPR Satya Mitra Andalan 1.500.918.078 1.531.439.249 PT BPR Satya Mitra Andalan
PT BPR Danamas Simpan Pinjam 752.407.858 73.852.828 PT BPR Danamas Simpan Pinjam
PT BPR Kepri Bintan 501.605.238 49.235.219 PT BPR Kepri Bintan
Subtotal 29.899.309.989 25.927.124.770 Subtotal
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 3.154.152.946 2.722.840.810 Less current maturity portion
Liabilitas Jangka Panjang 26.745.157.043 23.204.283.960 Long Term Liabilities
Mutasi pinjaman bank jangka panjang adalah sebagai The Movements of long-term bank loans is as follows:
berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 25.927.124.770 8.759.166.918 Beginning balance
Penerimaan - 26.480.000.000 Receipt
Pembayaran (587.814.781) (9.312.042.148) Payment
Reklasifikasi dari jangka pendek 4.560.000.000 - Reclassification from short term
Saldo Akhir 29.899.309.989 25.927.124.770 Ending Balance
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BRI)
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No.335 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No.335 dated
24 Juni 2024 dari Anly Cenggana S.H., Notaris Kota June 24, 2024 from Anly Cenggana S.H., Notary of
Batam, jenis fasilitas kredit yang diberikan adalah Kredit Batam City, the type of credit facility provided is
Investasi dengan nilai pinjaman sebesar Investment Credit with a loan value of
Rp18.000.000.000. Fasilitas pinjaman untuk tujuan Rp18,000,000,000. The loan facility is for the purpose of
pembangunan Gedung Kantor Perusahaan dengan building a Company Office Building with a term of 72
jangka waktu 72 bulan atau 6 tahun dengan tingkat months or 6 years with an interest rate of 11.75% per
bunga 11,75% per tahun dan dapat berubah sewaktu- year and may change at any time in accordance with
waktu sesuai dengan ketentuan BRI. BRI provisions.
55
Page 58
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan aset tetap The above loan facility is secured by the Company's
bangunan yang dimiliki Perusahaan (Catatan 10) yang fixed assets in the form of buildings (Note 10) located on
berlokasi di Jalan Raden Patah Kota Batam. Jalan Raden Patah, Batam City.
PT BPR Syariah Vitka Central PT BPR Syariah Vitka Central
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Pembiayaan Multijasa Ijarah No.1475 Based on the Deed of Multi-Service Ijarah Financing No.
tanggal 22 Juli 2024 dari Devi Ananji S.H., M.Kn., 1475 dated July 22, 2024 from Devi Ananji S.H., M.Kn.,
Notaris Kota Batam, Perusahaan mendapatkan fasilitas Notary of Batam City, the Company obtained a facility
dengan nilai pinjaman sebesar Rp2.200.000.000. with a loan value of Rp2,200,000,000. The purpose of
Tujuan pinjaman adalah untuk pelunasan utang dengan the loan is to pay off debts with a term of 120 months or
jangka waktu 120 bulan atau 10 tahun dengan tingkat 10 years with an interest rate equivalent to 10% per
bunga setara 10% per tahun. year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan Persediaan The above loan facilities are collateralized with the Land
tanah di Proyek Winner Green Canyon yang dimiliki Inventory in the Winner Green Canyon Project owned
Perusahaan (Catatan 8). by the Company (Note 8).
PT BPR Satya Mitra Andalan PT BPR Satya Mitra Andalan
Perusahaan Company
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No.107 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 107 dated 22
22 Agustus 2024 dari Mardiah Rasyid S.H., M.Kn., August 2024 from Mardiah Rasyid S.H., M.Kn., Notary
Notaris Kota Batam, Perseroan sebelumnya memiliki of Batam City, the Company previously had a short-term
fasilitas pinjaman jangka pendek dirubah menjadi loan facility changed to a long-term loan of
pinjaman jangka panjang sebesar Rp1.580.000.000 Rp1,580,000,000 with a term of 96 months or 8 years
dengan jangka waktu 96 bulan atau 8 tahun dengan with an interest rate of 7.5% per year (Year 1) 8.5% per
tingkat bunga 7,5% per tahun (Tahun ke 1) 8,5% per year (Years 2-5) 9.5% per year (Years 6-8).
tahun (Tahun ke 2–5) 9,5% per tahun (Tahun ke 6-8).
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan Persediaan The above loan facilities are collateralized with the Land
tanah di Proyek Winner Green Canyon yang dimiliki Inventory in the Winner Green Canyon Project owned
Perusahaan (Catatan 8). by the Company (Note 8).
56
Page 59
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG TERM BANK LOANS (Continued)
PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Batam dan PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Batam and
PT BPR Danamas Simpan Pinjam (Bank Sindikasi) PT BPR Danamas Simpan Pinjam (Syndicated Bank)
Perusahaan Company
Fasilitas Pinjaman Sindikasi Fasilitas 2 Syndicated Credit Loan Facility 2
Berdasarkan Perjanjian Kredit Sindikasi (addendum Based on the Syndicated Credit Agreement (addendum
XXIV) No.2025/III/165/SPK/LEG/BANK-SINDIKASI XXIV) No.2025/III/165/SPK/LEG/BANK-SYNDICATION
tanggal 21 Maret 2025, jumlah plafond pinjaman bank dated March 21, 2025, the total syndicated bank loan
sindikasi sebesar Rp1.600.000.000 dengan rincian ceiling is IDR1,600,000,000 with details of the
fasilitas bank sindikasi sebagai berikut: syndicated bank facilities as follows:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp1.245.000.000; of Rp1,245,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (bank member)
dengan fasilitas sebesar Rp249.000.000; with a facility of Rp249,000,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp166.000.000. of Rp166,000,000.
Fasilitas pinjaman yang sebelumnya jangka pendek The loan facility, which was previously short-term, was
dirubah menjadi jangka panjang dengan jangka waktu changed to long-term with a term of 120 months with a
120 bulan dengan tingkat bunga tetap 6,7% per tahun. fixed interest rate of 6.7% per annum.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah dan bangunan yang dimiliki PT Gosyen Indo Inventory of land and buildings owned by PT Gosyen
Asia, Entitas anak (Catatan 8). Indo Asia, a subsidiary (Note 8).
Fasilitas Pinjaman Sindikasi Fasilitas 4 Syndicated Credit Loan Facility 4
Perjanjian telah beberapa kali diubah dengan The agreement has been amended several times with
perubahan terakhir kali berdasarkan Perjanjian Kredit the last amendment based on the Syndicated Credit
Sindikasi (addendum XII) No.2025/III/166/SPK/LEG/ Agreement (addendum XII) No.2025/III/166/SPK/
BANK-SINDIKASI tanggal 21 Maret 2025, jumlah LEG/BANK-SYNDICATION dated March 21, 2025, the
plafond pinjaman bank sindikasi sebesar total syndicated bank loan ceiling is IDR2,900,000,000
Rp2.900.000.000 dengan rincian fasilitas bank sindikasi with details of the syndicated bank facilities as follows:
sebagai berikut:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp2.175.000.000; of Rp2,175,000,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (bank member)
dengan fasilitas sebesar Rp435.000.000; with a facility of Rp435,000,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp290.000.000. of Rp290,000,000.
57
Page 60
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas pinjaman yang sebelumnya jangka pendek The loan facility, which was previously short-term, was
dirubah menjadi jangka panjang dengan jangka waktu changed to long-term with a term of 120 months with a
120 bulan dengan tingkat bunga tetap 6,7% per tahun. fixed interest rate of 6.7% per annum.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah dan bangunan yang dimiliki PT Gosyen Indo Inventory of land and buildings owned by PT Gosyen
Asia, Entitas anak (Catatan 8). Indo Asia, a subsidiary (Note 8).
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
PT Kaliban Bangun Indonesia, Entitas Anak PT Kaliban Bangun Indonesia, Subsidiary
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No.245 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No.245 dated 7
7 November 2024 dari Notaris Devi Ananji S.H., M.Kn, November 2024 from Notary Devi Ananji S.H., M.Kn,
Notaris Kota Batam, Perusahaan mendapatkan fasilitas Notary of Batam City, the Company obtained a Retail
pinjaman Ritel Investasi sebesar Rp4.700.000.000 Investment loan facility of Rp4,700,000,000 with a term
dengan jangka waktu jangka waktu 60 bulan atau 5 of 60 months or 5 years and an interest rate of 11% per
tahun dan tingkat bunga 11% per tahun. year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with an
tanah yang dimiliki oleh PT Kaliban Bangun Indonesia, inventory of land owned by PT Kaliban Bangun
Entitas anak (Catatan 8). Indonesia, a Subsidiary (Note 8)
PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Batam dan PT BPR Dana Nusantara; PT BPR Kepri Batam and
PT BPR Danamas Simpan Pinjam (Bank Sindikasi) PT BPR Danamas Simpan Pinjam (Syndicated Bank)
PT Putra Karya Gemilang (PKG), Entitas Anak PT Putra Karya Gemilang (PKG), Subsidiary
Fasilitas Pinjaman Sindikasi Fasilitas 2 Syndicated Credit Loan Facility 2
Berdasarkan Addendum IV Perjanjian Kredit Sindikasi Based on Addendum IV of Syndicated Credit
No.34 tanggal 15 Mei 2023 dari Notaris Soehendro Agreement No.34 dated May 15, 2023 from Notary
Gautama, S.H., M.Hum,, Notaris Kota Batam, Fasilitas Soehendro Gautama, S.H., M.Hum,, Notary of Batam
pinjaman yang sebelumnya jangka pendek dirubah City, the loan facility which was previously short-term
menjadi jangka Panjang dengan nilai . pinjaman was changed to long-term with a loan value of
sebesar Rp644.500.000 dengan rincian fasilitas bank Rp644,500,000 with details of the syndicated bank
sindikasi sebagai berikut: facilities as follows:
- PT BPR Dana Nusantara (lead bank) dengan - PT BPR Dana Nusantara (lead bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp483.375.000; of Rp483,375,000;
- PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank) - PT BPR Danamas Simpan Pinjam (member bank)
dengan fasilitas sebesar Rp96.675.000; dengan fasilitas sebesar Rp96,675,000;
- PT BPR Kepri Batam (member bank) dengan - PT BPR Kepri Batam (member bank) with a facility
fasilitas sebesar Rp64.450.000. of Rp64,450,000.
58
Page 61
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG TERM BANK LOANS (Continued)
Jangka waktu pinjaman adalah 48 bulan atau 4 tahun The loan term is 48 months or 4 years with an interest
dengan tingkat bunga 5,75% per tahun. rate of 5.75% per year.
Fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan persediaan The above loan facilities are collateralized with the
tanah yang dimiliki PT Putra Karya Gemilang, Entitas Inventory of land owned by PT Putra Karya Gemilang,
Anak (Catatan 8). Subsidiary (Note 8).
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan pascakerja tanggal 31 Maret 2025 The employee benefit liabilities as of March 31, 2025
dan 31 Desember 2024 dihitung oleh KKA Marcel and December 31, 2024 was calculated by KKA Marcel
Pryadarshi Soepeno aktuaris independen Perhitungan Pryadarshi Soepeno independent actuary The actuary
aktuaris menggunakan metode “Projected Unit Credit” calculation uses the “Projected Unit Credit” method with
dengan asumsi-asumsi sebagai berikut: the following assumptions:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto 7,10% 7,00% Discount rate
Kenaikan gaji rata-rata 7,00% 7,00% Salary increment rate
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
Tingkat mortalitas TMI IV TMI IV Mortality table
Tingkat cacat Projected Unit Credit Projected Unit Credit Disability rate
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal The number of Company’s employees as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, yang berhak March 31, 2025 and December 31, 2024, who are
atas Imbalan pasca kerja tersebut masing-masing entitled to these post-employment benefits are 31 and
sebanyak 31 dan 31 karyawan. 31 employees, respectively.
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai Movements in the employee benefit liabilities are as
berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 1.162.120.704 1.124.862.114 Beginning balance
Beban tahun berjalan 40.943.530 163.774.117 Current year expense
Penghasilan komprehensif lain - (126.515.527) Other comprehensive income
Total 1.203.064.234 1.162.120.704 Total
59
Page 62
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba rugi Employee benefit expenses recognized in profit or loss
adalah: are:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Biaya jasa kini 24.131.757 96.527.027 Current service cost
Biaya Bunga 16.811.774 67.247.090 Interest cost
Total 40.943.530 163.774.117 Total
Pengukuran kembali yang diakui dalam penghasilan Remeasurements recognized in other comprehensive
komprehensif lain: income:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kerugian aktuarial yang timbul dari : Actuarial losses (gain) arising from:
Perubahan asumsi keuangan - (102.280.731) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman - (24.234.796) Experience adjustments
Total - (126.515.527) Total
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 sebagai berikut: March 31, 2025 and December 31, 2024 is as follows:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Persentase
Kepemilikan/
Lembar Saham/ Percentage of Total/
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Total Name of Shareholders
PT Pemenang Nusantara PT Pemenang Nusantara
Internasional 3.730.000.000 71,25% 74.600.000.000 Internasional
Liu Yut Men 4.750.000 0,09% 95.000.000 Liu Yut Men
Wahyu Mardianti 200.000 0,00% 4.000.000 Wahyu Mardianti
Russsiana 250.000 0,00% 5.000.000 Russsiana
Masyarakat 1.500.109.582 28,65% 30.002.191.640 Public
Total 5.235.309.582 100% 104.706.191.640 Total
60
Page 63
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. SHARE CAPITAL (Continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Persentase
Kepemilikan/
Lembar Saham/ Percentage of Total/
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Total Name of Shareholders
PT Pemenang Nusantara PT Pemenang Nusantara
Internasional 3.730.000.000 71,25% 74.600.000.000 Internasional
Liu Yut Men 4.750.000 0,09% 95.000.000 Liu Yut Men
Wahyu Mardianti 200.000 0,00% 4.000.000 Wahyu Mardianti
Russsiana 250.000 0,00% 5.000.000 Russsiana
Masyarakat 1.500.102.627 28,65% 30.002.052.540 Public
Total 5.235.302.627 100% 104.706.052.540 Total
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of the Shareholders General
Saham Tahunan pada tanggal 27 Juni 2024, pemegang Meeting on June 27, 2024, the shareholders agreed to
saham setuju untuk melakukan pencadangan saldo reserve a retained earnings of Rp10,000,000 as a
laba sebesar Rp10.000.000 sebagai cadangan umum. general reserve.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Agio saham penawaran saham perdana 120.000.000.000 120.000.000.000 Agio shares of the initial public offering
Agio saham pelaksanaan - Exercise share premium -
Waran Seri I 25.203.860 23.604.210 Warrant Series I
Biaya emisi (3.514.306.467) (3.514.306.467) Share issuance costs
Total 116.510.897.393 116.509.297.743 Total
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NON CONTROLLING INTEREST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI) 1.276.395.924 1.281.549.282 PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI)
PT Gosyen Indo Asia (GIA) 79.369.144 75.653.919 PT Gosyen Indo Asia (GIA)
PT Angkasa Pura Sanjaya (APS) (609.869.698) (580.719.282) PT Angkasa Pura Sanjaya (APS)
PT Wijaya Nusantara Internasional (WNI) 2.178.019.232 2.182.919.305 PT Wijaya Nusantara Internasional (WNI)
PT Putra Karya Gemilang (PKG) 15.834.460.467 15.865.776.085 PT Putra Karya Gemilang (PKG)
61
Page 64
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 25. NON CONTROLLING INTEREST (Continued)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Karya Sapta Wira Nusantara (KSWN) 50.065.597 50.065.597 PT Karya Sapta Wira Nusantara (KSWN)
PT Pemenang Yabes Properti (PYP) 125.000.000 125.000.000 PT Pemenang Yabes Properti (PYP)
PT Pemenang Properti Nasional (PPN) (128.549.918) (128.549.918) PT Pemenang Properti Nasional (PPN)
Total 18.804.890.748 18.871.694.988 Total
26. PENDAPATAN 26. REVENUE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
(3 Bulan/Month) (3 Bulan/Month)
Rumah hunian 8.575.462.500 6.417.097.700 Residential house
Jasa penjualan rumah - - Marketing services
Total 8.575.462.500 6.417.097.700 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended March 31, 2025 and December 31,
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat 2024, there was no revenue from customers that
pendapatan dari pelanggan yang melebihi 10% dari exceeds 10% of the total consolidated revenue.
total pendapatan konsolidasian.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended March 31, 2025 and December 31,
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 tidak terdapat 2024, there was no revenue from related parties.
pendapatan dari pihak berelasi.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
(3 Bulan/Month) (3 Bulan/Month)
Rumah hunian 4.287.731.250 3.936.471.935 Residential house
Jasa penjualan rumah - - Marketing services
Total 4.287.731.250 3.936.471.935 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the year ended March 31, 2025 and December 31,
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat 2024, there were no purchases from a supplier that
pembelian dari satu pemasok yang melebih 10% dari exceeded 10% of the total consolidated cost of revenue.
total beban pokok pendapatan konsolidasian.
62
Page 65
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN (Lanjutan) 27. COST OF REVENUE (Continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended March 31, 2025 and December 31,
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat 2024, there were no purchases from related parties.
pembelian dari pihak berelasi.
28. BEBAN USAHA 28. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
(3 Bulan/Month) (3 Bulan/Month)
Beban Penjualan Sales Expense
Promosi dan pemasaran 226.378.630 82.389.332 Marketing and promotion
Beban Administrasi dan Umum General and administrative expense
Gaji dan tunjangan karyawan 1.070.497.159 677.248.238 Salary and wages
Jasa profesional 36.095.000 168.356.172 Professional fee
Penyusutan (Catatan 10) 216.432.159 282.967.480 Depreciation (Note 10)
Imbalan pascakerja (Catatan 23) 40.943.530 33.307.864 Employee benefits (Note 23)
Keperluan kantor 19.577.839 11.057.500 Office supplies
Perijinan 10.000.000 9.000.000 License and permit
Representasi dan jamuan 36.240.180 18.415.758 Entertainment
Sumbangan 1.040.000 1.780.000 Charity
Listrik dan air 76.887.179 15.153.612 Water and electricity
Perawatan Kendaraan 60.529.810 21.216.000 Vehicle maintenance
Perpajakan 85.988.648 - Taxation
Lain-lain (dibawah Rp10.000.000) 289.853.571 300.569.999 Others (below Rp10,000,000)
Subtotal 1.944.085.075 1.539.072.623 Subtotal
Total 2.170.463.705 1.621.461.955 Total
29. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME (EXPENSE)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
(3 Bulan/Month) (3 Bulan/Month)
Penghasilan Lain-lain Other Income
Jasa giro 550.745.623 (526.789) Bank interest
Laba pelepasan aset tetap - 400.000.000
Lainnya 759.469.037 144.389.964 Others
Subtotal 1.310.214.660 543.863.175 Subtotal
63
Page 66
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME (EXPENSE)
2025 2024
(3 Bulan/Month) (3 Bulan/Month)
Beban Keuangan Finance Costs
Bunga pinjaman pembiayaan 116.724.962 55.026.288 Financing loan interest
Beban Lain-lain Other Expenses
Biaya administrasi bank 4.642.298 4.127.945 Bank Administration
Lain-lain 42.269.123 5.356.584 Others
Subtotal 46.911.421 9.484.529 Subtotal
Neto 1.146.578.277 479.352.358 Net
30. LABA PER SAHAM DASAR 30. BASIC EARNING PER SHARE
2025 2024
(3 Bulan/Month) (3 Bulan/Month)
Laba neto tahun berjalan Net income for the
yang dapat diatribusikan kepada year attributable to
Pemilik entitas induk 3.077.867.575 1.025.192.598 owners of the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 5.235.309.582 5.235.302.627 outstanding shares
Laba per Saham Dasar 0,59 0,20 Basic Earnings per Share
31. SALDO, TRANSAKSI DAN SIFAT HUBUNGAN 31. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
PIHAK-PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
Sifat dari hubungan dengan pihak-pihak berelasi The nature of the relationship with related parties is as
sebagai berikut: follows:
Entitas / Entity Hubungan / Relationship Sifat Transaksi / Sifat Transaksi
PT Pemenang Nusantara Pemegang saham Pinjaman modal kerja/
International Perusahaan/ Working capital loans
Shareholder of
Company
Victor Pemegang saham Pinjaman modal kerja/
Entitas Anak (APS)/ Working capital loans
Shareholder of
Subsidiary (APS)
64
Page 67
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO, TRANSAKSI DAN SIFAT HUBUNGAN 31. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) WITH RELATED PARTIES (Continued)
Entitas / Entity Hubungan / Relationship Sifat Transaksi / Sifat Transaksi
Christian Pemegang saham Pinjaman modal kerja/
Entitas Anak (APS)/ Working capital loans
Shareholder of
Subsidiary (APS)
Saldo-saldo akun dengan pihak berelasi dan The balances with related parties and percentages of
persentase terhadap total aset dan liabilitas adalah total assets and liabilities are as follows:
sebagai berikut:
Utang Pihak Berelasi Due to related parties
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Entitas anak Subsidiaries
PT Pemenang Nusantara Internasional 3.200.800.000 3.200.800.000 PT Pemenang Nusantara Internasional
Victor 1.600.400.000 1.600.400.000 Victor
Christian 1.886.575.978 1.886.575.978 Christian
Total 6.687.775.978 6.687.775.978 Total
Persentase dari liabilitas 6,38% 6,44% Percentage from liability
Utang pihak berelasi merupakan pinjaman yang Due to related parties are loans obtained without
diperoleh tanpa dikenakan bunga dan diberikan tanpa interest and provided without collateral.
jaminan.
Total Remunerasi yang diberikan kepada manajemen Total Remuneration to key management on
kunci pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember March 31, 2025 and December 31, 2024 amounted to
2024 masing-masing sebesar Rp240.000.000 dan Rp960,000,000 and Rp960,000,000, respectively.
Rp960.000.000.
65
Page 68
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. INFORMASI SEGMEN 32. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan The segment information below is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management to evaluate the
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di performance of each business segment and in
dalam mengalokasikan sumber daya. allocating resources.
2025
(3 Bulan/Month)
Jasa Penjualan
Rumah Hunian/ Rumah Hunian/ Total/
Residential House Marketing Services Total
PENJUALAN 8.575.462.500 - 8.575.462.500 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN (4.287.731.250) - (4.287.731.250) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 4.287.731.250 - 4.287.731.250 GROSS PROFIT
Beban usaha (2.170.463.705) Operating expenses
Pendapatan lain-lain 1.310.214.660 Other income
Beban lain-lain (46.911.421) Other expenses
Beban keuangan (116.724.962) Financial expenses
Beban pajak final (214.386.563) Final tax expense
Beban pajak penghasilan neto (38.395.924) Income tax expenses - net
LABA SEGMEN 3.011.063.335 PROFIT SEGMEN
Segmen Aset dan Liabilitas Segmen Aset and Liabilities
Segmen Aset 474.515.512.330 Segmen Aset
Segmen Liabilitas 104.878.476.216 Segmen Liabilities
2024
(3 Bulan/Month)
Jasa Penjualan
Rumah Hunian/ Rumah Hunian/ Total/
Residential House Marketing Services Total
PENJUALAN 6.417.097.700 - 6.417.097.700 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN (3.936.471.935) - (3.936.471.935) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 2.480.625.765 - 2.480.625.765 GROSS PROFIT
Beban usaha segmen (1.621.461.955) Operating expenses
Pendapatan lain-lain 143.863.175 Other income
Beban lain-lain 390.515.471 Other expenses
Beban keuangan (55.026.288) Financial expenses
Beban pajak final (160.427.443) Final tax expense
Beban pajak penghasilan neto 3.777.100 Income tax expenses - net
LABA (RUGI) SEGMEN 1.181.865.825 PROFIT SEGMEN
Segmen Aset dan Liabilitas Segmen Aset and Liabilities
Segmen Aset 456.902.224.079 Segmen Aset
Segmen Liabilitas 96.903.364.719 Segmen Liabilities
66
Page 69
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENT
1. Persetujuan Penggunaan Lahan dari Badan 1. Approval for Land Use from the Batam Free
Pengusahaan Kawasan Perdagangan Bebas dan Trade and Free Port Zone Concession Agency
Pelabuhan Bebas Batam (BP Batam) (Catatan 7) (BP Batam) (Note 7)
Pada tanggal 31 Desember 2018, APS, Entitas On December 31, 2018, APS, a Subsidiary has
Anak telah mendapatkan persetujuan No. B-2027/ obtained approval No. B-2027/A3/KL.01.00/12/2018
A3/KL.01.00/12/2018 oleh BP Batam atas by BP Batam for the use of land located in the
penggunaan lahan yang berlokasi di wilayah mining area in Batu Ampar, Batam City with a land
penambangan di Batu Ampar, Kota Batam dengan area of 25,876 m2 with a term of 30 years on
luas lahan seluas 25.876 m2 dengan jangka waktu condition of paying annual mandatory fees (UWT)
selama 30 tahun dengan syarat membayarkan uang and has been paid by APS amounting to
wajib tahunan (UWT) dan telah dibayarkan oleh Rp1,909,618,542 in January 2019.
APS sebesar Rp1.909.618.542 di bulan Januari
2019.
2. Perjanjian Pinjaman Intercompany 2. Intercompany Loan Agreement
Pada tanggal 6 April 2022, Perseroan telah On April 6, 2022, the Company entered into an
melakukan addendum perjanjian pinjaman dengan addendum to the loan agreement with PKG, a
PKG, entitas anak, dimana atas pinjaman yang subsidiary, whereby the loan will matures on
diberikan akan jatuh tempo pada tanggal April 5, 2025.
5 April 2025.
Pada tanggal 15 April 2022, Perseroan telah On April 15, 2022, the Company entered into an to
melakukan perjanjian pinjaman dengan KBI, entitas the loan agreement with KBI, a subsidiary, wherein
anak, dimana atas pinjaman yang diberikan masing- each loan bears interest at 6% and will mature on
masing dikenakan bunga sebesar 6% dan jatuh April 15, 2025.
tempo pada tanggal 15 April 2025.
Pada tanggal 3 Oktober 2022, PT PNI, entitas induk On October 3, 2022, PT PNI, parent entitiy of the
Perseroan telah melakukan addendum perjanjian Company entered into an addendum to the loan
pinjaman dengan APS, entitas anak, dimana atas agreement with APS, a subsidiary, wherein each
pinjaman yang diberikan masing-masing dikenakan loan bears interest at 6% and will mature on
bunga sebesar 6% dan jatuh tempo pada tanggal October 2, 2025.
2 Oktober 2025.
Pada tanggal 15 Januari 2024, Perseroan telah On January 15, 2024, the Company entered into an
melakukan addendum perjanjian pinjaman dengan addendum to the loan agreement with WNI, a
WNI, entitas anak, dimana atas pinjaman yang subsidiary, wherein each loan bears interest at 6%
diberikan masing-masing dikenakan bunga sebesar and will mature on January 15, 2027.
6% dan jatuh tempo pada tanggal 15 Januari 2027.
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perseroan telah On January 31, 2023, the Company entered into an
melakukan addendum perjanjian pinjaman dengan addendum to the loan agreement with GIA, a
GIA, entitas anak, dimana atas pinjaman yang subsidiary, wherein each loan bears interest at 6%
diberikan masing-masing dikenakan bunga sebesar and will mature on January 30, 2026.
6% dan jatuh tempo pada tanggal 30 Januari 2026.
67
Page 70
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENT (Continued)
3. Perjanjian Sewa Menyewa 3. Lease agreement
Pada tanggal 16 Desember 2024 , WNI melakukan On December 16, 2024, Indonesian citizens entered
perjanjian sewa menyewa gedung hotel dengan PT into a hotel building lease agreement with PT Gyor
Gyor Management Persada Internasional,(GMPI) Management Persada Internasional, (GMPI)
dimana atas perjanjian tersebut GMPI akan whereby GMPI will rent the hotel building owned by
menyewa Gedung hotel yang dimiliki oleh WNI yang Indonesian citizens starting in July 2025 for a period
akan dimulai pada bulan Juli 2025 dengan jangka of 10 years with a rental price in the first year of IDR
waktu selama 10 tahun dengan harga sewa ditahun 5,000,000,000 and a minimum rental price increase
pertama sebesar Rp5.000.000.000 dan kenaikan of 5% from the previous year's price.
harga sewa minimal 5% dari harga tahun
sebelumnya.
4. Perjanjian terkait aset lancar lain 4. Agreements related to other current assets
Pada tanggal 18 April 2022, Perusahaan melakukan On April 18, 2022, the Company entered into an
perjanjian dengan PT Terang Semesta Baru (TSB) agreement with PT Terang Semesta Baru (TSB)
dimana atas perjanjian tersebut TSB akan whereby, according to the agreement, TSB will find a
mencarikan bidang tanah yang berlokasi di Batam plot of land located in Batam according to the
sesuai dengan kriteria Perusahaan. Perusahaan Company's criteria. The company provided funds in
memberikan dana senilai Rp70.000.000.000 yang the amount of Rp70,000,000,000 which will be used
akan digunakan oleh TSB untuk mengikatkan diri by TSB to commit itself to purchasing land parcels
dalam pembelian bidang tanah dengan pemilik with land owners.
tanah.
Pada tanggal 13 Januari 2025, Perusahaan dan PT On January 13, 2025, the Company and PT Terang
Terang Semesta Baru (TSB) menandatangani Semesta Baru (TSB) signed a Minutes of Agreement
Berita Acara Kesepakatan Pengakhiran Perjanjian on Termination of Cooperation Agreement for the
Kerjasama dalam rangka pembelian tanah di kota purchase of land in Batam City, where based on the
Batam, dimana berdasarkan kesepakatan tersebut, agreement, TSB will return funds amounting to Rp
.TSB akan mengembalikan dana sebesar 70,000,000,000 previously deposited by the
Rp70.000.000.000 yang sebelumnya telah Company no later than 30 days from the date of
disetorkan Perusahaan selambat-lambatnya 30 Hari signing the agreement.
dari tanggal ditandatangani perjanjian kesepakatan.
68
Page 71
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENT
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan taksiran nilai The following table presents the carrying amount and
wajar dari instrumen keuangan yang dicatat laporan estimated fair value of the financial instruments
posisi keuangan pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 recorded in the statement of financial position as of
Desember 2024: March 31, 2025 and December 31, 2024:
31 Maret 2025 / March 31, 2025 31 Desember 2024 / December 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 2.909.186.779 2.909.186.779 1.466.285.656 1.466.285.656 Cash and banks
Piutang usaha 4.363.744.556 4.363.744.556 5.689.981.806 5.689.981.806 Trade receivables
Piutang lain-lain - - 592.843.845 592.843.845 Other receivables
Total Aset Keuangan 7.272.931.335 7.272.931.335 7.749.111.307 7.749.111.307 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 45.900.500.000 45.900.500.000 50.775.500.000 50.775.500.000 Short term bank loan
Utang usaha 251.625.727 251.625.727 223.590.520 223.590.520 Trade payables
Utang lancar lainnya 3.663.518.760 3.663.518.760 3.614.331.670 3.614.331.670 Other current payables
Utang pihak berelasi 6.687.775.978 6.687.775.978 6.687.775.978 6.687.775.978 Due to related parties
Beban masih harus dibayar 2.217.193.056 2.217.193.056 214.563.192 214.563.192 Accrual expense
Pinjaman bank jangka panjang 29.899.309.989 29.899.309.989 25.927.124.769 25.927.124.769 Long term bank loan
Total Liabilitas Keuangan 88.619.923.510 88.619.923.510 87.442.886.129 87.442.886.129 Total Financial Liabilities
Nilai tercatat kas dan bank, piutang usaha dan piutang The carrying amounts of cash and bank accounts
lain-lain, yang diklasifikasi sebagai pinjaman diterima receivable and other receivables, which are classified as
dan piutang, mendekati nilai wajarnya terkait dengan borrowings and receivables, approximate their fair
sifat jangka pendek atas instrumen keuangan. values due to the short-term nature of the financial
instruments.
Nilai tercatat piutang lainya jangka panjang yang The carrying value of other long-term receivables
diklasifikasi sebagai pinjaman diterima dan piutang, classified as loans and receivables is estimated to be
diperkirakan sama dengan nilai wajarnya pada akhir the same as their fair value at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Nilai tercatat utang usaha, utang lain-lain, biaya yang The carrying amounts of trade payables, other
masih harus dibayar dan uang muka penjualan yang payables, accrued expenses and sales advances
diklasifikasi sebagai liabilitas keuangan yang diukur classified as financial liabilities at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi mendekati nilai approximate their fair values due to the short-term
wajarnya terkait dengan sifat jangka pendek atas nature of financial instruments.
instrumen keuangan.
Nilai tercatat pinjaman bank jangka panjang, utang The carrying values of long-term bank loans, related
pihak berelasi dan utang pembiayaan konsumen yang party loans and consumer financing payables classified
diklasifikasi sebagai liabilitas keuangan yang diukur as financial liabilities measured at amortized cost are
pada biaya perolehan diamortisasi diperkirakan sama estimated to be the same as their fair values because
dengan nilai wajarnya karena instrumen menggunakan the instruments use floating interest rates which are
suku bunga mengambang yang di-reprised terhadap reprized to market interest at or near the end of the
bunga pasar pada atau menjelang akhir periode reporting period.
pelaporan.
69
Page 72
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGMENT
Perusahaan dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Company is exposed to various financial risks,
termasuk risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan including credit risk and liquidity risk. The overall
manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan objective of the Company's risk management is to
adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko effectively control these risks and minimize the adverse
ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat effect they may have on the Company's financial
terjadi terhadap kinerja keuangan Perusahaan. performance. Management reviews and approves
Manajemen mereviu dan menyetujui kebijakan untuk policies to control each risk.
mengendalikan setiap risiko.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan The financial risk management policies implemented by
oleh Perusahaan dalam menghadapi risiko tersebut the Company in dealing with these risks are as follows:
adalah sebagai berikut:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan berasal The credit risk faced by the Company originates from
dari cicilan properti yang dibeli konsumen. Untuk mortgages on properties purchased by consumers.
meringankan risiko ini Perusahaan melakukan To mitigate this risk, the Company monitors the
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga collectibility of trade receivables so that they can be
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu billed in a timely manner and also reviews each
dan juga melakukan penelaahan atas masing- customer's receivables on a regular basis to assess
masing piutang pelanggan secara berkala untuk the potential for billing failures and establishes
menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan dan reserves based on the results of the review.
membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit timbul The Company's exposure to credit risk arises from
dari kelalaian pihak lain, dengan eksposur the negligence of other parties, with a maximum
maksimum sebesar jumlah tercatat aset keuangan exposure of the carrying amount of the Company's
Perusahaan, sebagai berikut: financial assets, as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Bank 2.909.186.779 1.466.285.656 Bank
Piutang usaha - Lancar 4.363.744.556 5.689.981.806 Trade receivable - Current
Piutang usaha - Tidak Lancar 38.026.398.472 33.966.163.218 Trade receivable - Non Current
Piutang lain-lain 480.816.937 457.663.159 Others receivable
Total 45.780.146.744 41.580.093.838 Total
70
Page 73
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Ratio
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati termasuk Prudent liquidity risk management includes
mengatur kas dan bank yang cukup untuk managing sufficient cash and banks to support
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. business activities in a timely manner. The company
Perusahaan mengatur keseimbangan antara manages a balance between the continuity of
kesinambungan kolektibilitas piutang dan fleksibilitas receivables collectability and flexibility through the
melalui penggunaan utang bank dan pinjaman use of bank loans and other loans.
lainnya.
Tabel di bawah menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of the
liabilitas keuangan Perusahaan dalam rentang Company's financial liabilities in the time ranges
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual showing the contractual maturities for all financial
untuk semua liabilitas keuangan: liabilities:
31 Maret 2025 / March 31, 2025
Periode Jatuh Tempo / Maturity Period
Lebih dari 1 tahun
Sampai dengan sampai 5 tahun/ Lebih dari
Jumlah Tercatat/ 1 tahun/ More than 1 year 5 tahun/
Carrying Amount Up to 1 year to 5 years More than 5 years
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 45.900.500.000 45.900.500.000 - - Short term bank loan
Utang usaha 251.625.727 251.625.727 - - Trade payables
Utang lancar lainnya 3.663.518.760 3.663.518.760 - - Other current payables
Utang pihak berelasi 6.687.775.978 6.687.775.978 - - Due to related parties
Beban masih harus dibayar 2.217.193.056 2.217.193.056 - - Accrual expense
Pinjaman bank jangka panjang 29.899.309.989 3.154.152.946 23.160.091.281 3.585.065.762 Long term bank loan
Total Liabilitas Keuangan 88.619.923.510 61.874.766.467 23.160.091.281 3.585.065.762 Total Financial Liabilities
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Periode Jatuh Tempo / Maturity Period
Lebih dari 1 tahun
Sampai dengan sampai 5 tahun/ Lebih dari
Jumlah Tercatat/ 1 tahun/ More than 1 year 5 tahun/
Carrying Amount Up to 1 year to 5 years More than 5 years
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pinjaman bank jangka pendek 50.775.500.000 50.775.500.000 - - Short term bank loan
Utang usaha 223.590.520 223.590.520 - - Trade payables
Utang lancar lainnya 3.614.331.670 3.614.331.670 - - Other current payables
Utang pihak berelasi 6.687.775.978 6.687.775.978 - - Due to related parties
Beban masih harus dibayar 214.563.192 214.563.192 - - Accrual expense
Pinjaman bank jangka panjang 25.927.124.769 2.722.840.810 18.774.671.470 4.429.612.489 Long term bank loan
Total Liabilitas Keuangan 87.442.886.129 64.238.602.170 18.774.671.470 4.429.612.489 Total Financial Liabilities
71
Page 74
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Pengelolaan Risiko Modal Capital Risk Management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan The Company's goal in managing capital is to protect
adalah untuk melindungi kemampuan Perusahaan the Company's ability to maintain business continuity, so
dalam mempertahankan kelangsungan usaha, that it can continue to provide returns for shareholders
sehingga dapat tetap memberikan imbal hasil bagi and benefits for other stakeholders and to manage an
pemegang saham dan manfaat bagi pemangku optimal capital structure to minimize the cost of capital
kepentingan lainnya dan untuk mengelola struktur effectively.
modal yang optimal untuk meminimalisasi biaya modal
yang efektif.
36. INFORMASI PENTING LAIN 36. OTHER SIGNIFICANT INFORMATION
Perubahan Penggunaan Dana Penawaran Umum Changes in Use of Initial Public Offering Proceeds
Perdana Saham
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary General Meeting of
Biasa pada tanggal 21 Maret 2025 yang telah diaktakan Shareholders on March 21, 2025 which has been
dengan Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., notarized by Notarial Deed of Christina Dwi Utami, S.H.,
No. 205 tanggal 21 Maret 2025, para pemegang saham M.Kn., No. 205 dated March 21, 2025, the shareholders
menyetujui, perubahan penggunaan dana hasil approved the change in the use of funds from the initial
penawaran umum perdana untuk sebagai berikut: public offering for the following:
a) Pembelian tanah sebesar Rp85.750.000.000 untuk a) Purchase of land amounting to Rp 85,750,000,000
pembelian tanah di Desa Jasinga, Kecamatan for the purchase of land in Jasinga Village, Jasinga
Jasinga, Kabupaten Bogor, Jawa Barat dengan total District, Bogor Regency, West Java with a total area
luas sebesar 63.102 m2. of 63,102 m2.
b) Modal kerja Perusahaan sebesar b) The Company's working capital is Rp14,923,000,000
Rp14.923.000.000.untuk biaya pematangan lahan, for land preparation costs, infrastructure
pengembangan infrastruktur, dan pengembangan development, and facility development on land
fasilitas dilahan yang dimiliki Perusahaan yang owned by the Company located in Batam.
berlokasi di Batam.
c) Modal kerja PT Putra Karya Gemilang (PKG), c) Working capital of PT Putra Karya Gemilang (PKG),
entitas anak, sebesar Rp8.394.000.000 untuk biaya a subsidiary, amounting to Rp8,394,000,000 for land
pematangan lahan, pengembangan infrastruktur dan preparation costs, infrastructure development and
fasilitas dilahan yang dimiliki PKG yang berlokasi di facilities on land owned by PKG located in Batam.
Batam.
d) Modal Kerja PT Gosyen Indo Asia (GIA), entitas d) Working Capital of PT Gosyen Indo Asia (GIA), a
anak, sebesar Rp8.394.000.000 untuk biaya subsidiary, amounting to Rp8,394,000,000 for land
pematangan lahan, biaya penghijauan, dan preparation costs, greening costs, and development
pengembangan fasilitas di lahan yang dimiliki GIA of facilities on land owned by GIA located in Batam.
yang berlokasi di Batam.
72
Page 75
PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT WINNER NUSANTARA JAYA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal March 31, 2025 and December 31, 2024
31 Maret 2025 dan 2024 For the Years Ended March 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI PENTING LAIN (Lanjutan) 36. OTHER SIGNIFICANT INFORMATION (Continued)
e) Modal Kerja PT Kaliban Bangun Indonesia (KBI), e) Working Capital of PT Kaliban Bangun Indonesia
entitas anak, sebesar Rp7.462.000.000 untuk biaya (KBI), a subsidiary, amounting to Rp7,462,000,000
penghijauan, biaya pengembangan infrastruktur dan for greening costs, infrastructure development costs
fasilitas di lahan yang dimiliki KBI yang berlokasi di and facilities on land owned by KBI located in
Batam. Batam.
f) Modal Kerja PT Wijaya Nusantara Internasional f) Working Capital of PT Wijaya Nusantara
(WNI), entitas anak, sebesar Rp21.709.800.000 Internasional (WNI), a subsidiary, amounting to Rp
untuk biaya konstruksi, di lahan yang dimiliki WNI 21,709,800,000 for construction costs, on land
yang berlokasi di Batam. owned by WNI located in Batam.
73
Names mentioned 140 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Anly Cenggana
p.10 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Justice and Human Manusia Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Minister of Justice Human Rights
p.10
unresolved
person
Wahyu Mardianti
· Direktur
p.11 ×2
unresolved
person
Machfudz Hasan Syamsu
· Direktur
p.11 ×2
unresolved
person
Irshan Sya Ban Kamaludin
· Anggota
p.11
unresolved
person
Riam Huda
· Anggota
p.11
unresolved
org
PT Kaliban Bangun Indonesia
p.12 ×14
unresolved
org
PT Wijaya Nusantara Internasional
p.12 ×5
unresolved
org
PT Putra Karya Gemilang
p.12 ×17
unresolved
org
PT Pemenang Yabes Properti
p.12 ×4
unresolved
org
PT Pemenang Properti Nasional
p.12 ×3
unresolved
org
PT Karya Sapta Wira Nusantara
p.12 ×3
unresolved
org
PT Pemenang Pembangunan Nusantara
p.12
unresolved
org
PT Gosyen Indo Asia
p.12 ×11
unresolved
org
PT GIA
p.12 ×5
unresolved
person
Notary Dr. Putra Hutomo S.H.
p.12 ×4
unresolved
org
PT GIA's
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.13
unresolved
org
Minister of Law
p.13
unresolved
org
PT BPR Dana
p.31 ×2
unresolved
org
PT BPR Danamas Simpan Pinjam
p.31 ×39
unresolved
org
PT BPR KEPRI Batam
p.31 ×36
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.31
unresolved
org
Banten Tbk
p.31 ×2
unresolved
org
PT BPR Sejahtera Batam
p.31 ×2
unresolved
org
PT BPR Syariah Vitka Central
p.31 ×5
unresolved
org
PT BPR Satya Mitra Andalan Batam
p.31 ×2
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.32 ×8
unresolved
org
Jawa Timur Tbk
p.32
unresolved
org
PT BPR Dananagoya
p.32 ×2
unresolved
org
PT BPR Harapan Bunda
p.32
unresolved
org
PT BPR Harapan Bunda PERUMDA BPR Bintan
p.32
unresolved
org
PT BPR Central Sejahtera
p.32 ×7
unresolved
org
PT BPR Central Kepri
p.32 ×8
unresolved
org
PT BPR Metropolitan Putra
p.32 ×5
unresolved
org
PT BPR Jombang PERSERODA
p.32 ×8
unresolved
org
PT BPR Ciledug
p.32 ×2
unresolved
org
PT BPR Cipatujah Jabar
p.32 ×2
unresolved
org
PT BPR Artha Prima
p.32 ×2
unresolved
org
PT BPR Rama Ganda
p.32 ×8
unresolved
org
PT BPR Deltha Artha
p.32 ×2
unresolved
org
PT BPR Depo Mitra Mandiri
p.32 ×7
unresolved
org
PT BPR Magga Jaya Utama
p.32 ×8
unresolved
org
PT BPR Batu Ceper
p.32
unresolved
org
PT BPR Batu Ceper Subtotal
p.32
unresolved
org
PT BPR Dana Nagoya
p.32 ×11
unresolved
org
PT Asli Dana Mandiri
p.32
unresolved
org
PT Asli Dana Mandiri Subtotal
p.32
unresolved
org
PT Permata Nusa Jaya
p.34
unresolved
org
PT Permata Nusa Jaya Piutang
p.34
unresolved
org
Pengusahan Kawasan
p.34
unresolved
org
Pengusahan Kawasan Perdagangan Bebas
p.34
unresolved
person
Muhammad Chatul Kurniawan
· Notaris
p.35 ×4
unresolved
person
Kurniawan
p.35
unresolved
org
PT Kaliban Bangun Anak.
p.37
unresolved
org
PT Putra Karya Anak.
p.37
unresolved
org
Rija Husaeni & Rekan
p.39
unresolved
org
PT Asuransi Bangun
p.41
unresolved
org
PT Asuransi Bangun Askrida
p.41
unresolved
org
PT Angkasa Pura Sanjaya
p.41 ×3
unresolved
org
PT Angkasa Pura Sanjaya Total
p.41
unresolved
org
PT Kaliban Bangun Prakarsa
p.45 ×2
unresolved
org
PT Lematang Jaya
p.45 ×2
unresolved
org
PT Sempurna Mandiri Sukses
p.45 ×2
unresolved
org
PT Interlock Karya Berjaya
p.45
unresolved
org
PT Interlock Karya Berjaya CV Tanjung Emas Indah
p.45
unresolved
org
PT Laksana Pelungut Mandiri
p.45 ×2
unresolved
org
PT Herafika
p.45
unresolved
org
PT Herafika Lain-lain
p.45
unresolved
org
PT Karya Amalia Sejahtera
p.46
unresolved
org
PT Karya Amalia Sejahtera Total
p.46
unresolved
org
PT Pemenang Nusantara Internasional Victor
p.46 ×2
unresolved
org
PT BPR Dana Nusantara
p.47 ×38
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat
p.47
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Nagoya
p.47
unresolved
org
PT BPR Kepri Bintan
p.47 ×3
unresolved
org
PT BPR Artha Prima Perkasa
p.47 ×6
unresolved
org
PT BPR Cipahtujah Jawa Barat Perseroda
p.47 ×2
unresolved
org
PT BPR Central Sejahtera Perumda BPR Bintan
p.47
unresolved
org
PT BPR Ceper
p.47 ×5
unresolved
org
PT BPR Harapan Bunda Batam
p.47 ×5
unresolved
org
PT BPR Delta Artha
p.47 ×5
unresolved
org
PT BPR Ciledug Dhana Semesta
p.47 ×4
unresolved
org
PT BPR Metropolitan Putra Total
p.47
unresolved
org
PT BPR Danamas Simpan Pinjam Perusahaan
p.48
unresolved
person
Soehendro Gautama
p.48 ×11
unresolved
org
PT Gosyen Indo
p.48 ×5
unresolved
org
PT Gosyen Asia
p.48 ×5
unresolved
person
Notary Gautama
p.53 ×2
unresolved
org
PT BPR Dana Nagoya Perusahaan
p.54
unresolved
person
Notary Devi Ananji S.H.
p.54 ×8
unresolved
org
PT BPR Harapan Bunda Batam Perusahaan
p.54
unresolved
org
PT Kaliban Bangun
p.55
unresolved
org
PT Kaliban Indonesia
p.55
unresolved
org
PT BPR Cipatujuah Jawa Barat Perseroda
p.55 ×4
unresolved
org
PT BPR
p.55 ×2
unresolved
org
PT BPR Delta
p.55
unresolved
org
PT BPR Depo
p.55
unresolved
org
PT BPR Ciledug Ciledug Dhana Semesta
p.55
unresolved
org
PT BPR Metropolitan
p.55
unresolved
org
PT BPR Metropolitan Putra Putra Perusahaan
p.55
unresolved
person
Any Cenggana
p.55
unresolved
org
PT Wijaya Nusantara
p.56 ×2
unresolved
org
PT Wijaya Nusantara International
p.56
unresolved
org
Daerah Jawa Timur Tbk
p.57
unresolved
org
PT BPR Satya Mitra Andalan
p.57 ×3
unresolved
org
PT BPR Kepri Bintan Subtotal
p.57
unresolved
org
PT BPR Syariah Vitka Central Perusahaan
p.58
unresolved
org
PT BPR Satya Mitra Andalan Perusahaan
p.58
unresolved
person
Mardiah Rasyid S.H.
p.58 ×2
unresolved
org
Bank Sindikasi
p.59 ×2
unresolved
org
PT Kaliban Bangun Entitas
p.60
unresolved
org
Internasional
p.62 ×2
unresolved
org
Bank Administration Lain-lain
p.66
unresolved
org
PT PNI
p.69 ×2
unresolved
org
PT Gyor Gyor Management Persada Internasional
p.70
unresolved
org
PT Terang Semesta Baru
p.70 ×2
unresolved
org
PT Terang Terang Semesta Baru
p.70
unresolved
person
Akta Notaris Christina Dwi Utami
p.74 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.