Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 334
Page 1
Page 2
PT SUMMARECON AGUNG TBK
DAFTAR ISI
Table of Contents
ANALISA DAN
IKHTISAR KEUANGAN 32 __ Daftar PEMBAHASAN
DAN SAHAM Keanggotaan MANAJEMEN
01
Asosiasi
Financial and Share
Highlights
Association
Membership List 04 Management Discussion
and Analysis
33 __ Profil Direksi
4 __ Ikhtisar Keuangan Board of Directors’
Financial Highlights Profile 68 __ Tinjauan Operasi
per Segmen Usaha
7 __ Ikhtisar Saham 42 __ Profil Dewan Review of Operation
Share Highlights Komisaris per Business Segment
Board of
Commissioners’ 73 __ Kinerja Keuangan
Profile Financial Performance
LAPORAN 49 __ Sumber Daya Manusia 78 __ Kemampuan
02 MANAJEMEN
Management Report
Human Resources
52 __ Informasi
Membayar Utang
Ability to Pay Debts
Pemegang Saham 79 __ Rasio Keuangan
Shareholders Financial Ratios
8 __ Laporan Direksi Information
Board of Directors’ Report 80 __ Kolektibilitas Piutang
53 __ Struktur Perusahaan Receivables Collectibility
Laporan Dewan Komisaris Corporate Structure
15 __ Board of Commissioners’ 81 __ Kebijakan Struktur Modal
Report 54 __ Daftar Entitas Capital Structure Policy
Anak Perusahaan
List of Subsidiary 81 __ Ikatan Material untuk
Companies Belanja Modal
PROFIL Material Commitments
57 __ Kronologis for Capital Expenditure
03 PERUSAHAAN
Company Profile
Pencatatan Saham
Share Listing
Issuance and Listing
81 __ Realisasi Belanja Modal
Realised Capital
Expenditure
19 __ Informasi Perusahaan 59 __ Informasi Efek Lainnya
Company Information Other Traded Instruments 81 __ Informasi dan Fakta
Material yang Terjadi
21 __ Profil Bisnis Perusahaan 63 __ Profesi Penunjang Setelah Tanggal
Company Business Profile Pasar Modal Laporan Akuntan
Capital Market Material Information and
30 __ Visi Misi dan Nilai Supporting Professions Facts that Occurred After
Vision, Mission and Values Date Accountant Report
64 __ Penghargaan
31 __ Struktur Organisasi dan Sertifikasi 83 __ Prospek Usaha
Organisation Structure Awards and Certification Business Prospects
2 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 3
LAPORAN TAHUNAN 2024 ANNUAL REPORT
TATA KELOLA
05
Image Cover
Gafoy PERUSAHAAN
Summarecon Kelapa Gading Corporate Governance
91 __ Laporan Tata Kelola 121 __ Kebijakan
Perusahaan Pengungkapan
Corporate Informasi
Governance Report Information
Disclosure Policy
93 __ Rapat Umum
Pemegang Saham 122 __ Sistem Pelaporan
General Meeting Pelanggaran
of Shareholders Whistleblowing System
105 __ Direksi 122 __ Kebijakan Anti Korupsi
Board of Directors Anti-Corruption Policy
84 __ Perbandingan 108 __ Dewan Komisaris 125 __ Penerapan Pedoman
Target dan Realisasi Board of Commissioners Tata Kelola Perusahaan
Tahun 2024 Implementation of
Comparison with 110 __ Komite Audit Corporate Governance
Targets and Realization Audit Committee Guidelines
for 2024
113 __ Laporan Komite Audit
84 __ Target untuk Dicapai Audit Committee Report
di Tahun 2025
Targets to be 114 __ Kebijakan dan Komite
Achieved in 2025 Nominasi dan Remunerasi
Dewan Komisaris & Direksi
85 __ Aspek Pemasaran The Policies and The TANGGUNG JAWAB
Marketing Aspect Committee of Nomination SOSIAL DAN
and Remuneration of BOD LINGKUNGAN
06
86 __ Kebijakan & BOC Social and Environmental
Pembagian Dividen Responsibility
Dividends Policy 116 __ Komite Lain
Other Committees
87 __ Realisasi Penggunaan
Dana Hasil 116 __ Sekretaris Perusahaan
Penawaran Umum Corporate Secretary
Used of Proceeds
from Public Offering 117 __ Audit Internal
Internal Audit
90 __ Informasi Material 130 __ Surat Pernyataan
Material Information 118 __ Sistem Pengendalian Internal Tanggung Jawab atas
Internal Controls Laporan Tahunan 2024
90 __ Perubahan Ketentuan Statement of Responsibility
Peraturan Perundang- 119 __ Manajemen Risiko for the Annual Report 2024
undangan Risk Management
Changes in Legislations
120 __ Litigasi
90 __ Perubahan Kebijakan Material Litigation
Akuntansi dan
Dampaknya Terhadap 120 __ Sanksi Administratif
Laporan Keuangan Administrative Sanctions LAPORAN KEUANGAN
Changes In Accounting Financial Statement
Policies and Their Impact 121 __ Kode Etik
on Financial Statements Code of Conduct
2024 ANNUAL REPORT __ 3
Page 4
Ikhtisar Keuangan dan Saham PT SUMMARECON AGUNG TBK
01 IKHTISAR KEUANGAN DAN SAHAM
Financial and Share Highlights
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights
Dalam Miliar Rupiah Stated in Billion Rupiah
LAPORAN LABA RUGI Profit or Loss Statement 2022 2023 2024
Pendapatan Bersih Net Revenues 5,719 6,659 10,623
Laba Kotor Gross Profit 3,000 3,360 5,461
Laba Usaha Income from Operations 1,708 1,912 3,732
Laba Tahun Berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
• Pemilik Entitas Induk • Owners of the Parent Entity 626 766 1,373
• Kepentingan Nonpengendali • Non-controlling Interests 146 292 469
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year 772 1,058 1,842
Total Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan yang dapat for the year attributable to:
diatribusikan Kepada:
• Pemilik Entitas Induk • Owners of the Parent Entity 636 745 1,370
• Kepentingan Nonpengendali • Non-controlling Interests 146 292 469
Total Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income 782 1,037 1,838
Tahun Berjalan for the Year
Laba Bersih per Saham Earnings per Share Rp 38 Rp 46.40 Rp 83.19
4 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 5
PT SUMMARECON AGUNG TBK Financial and Share Highlights
Dalam Miliar Rupiah Stated in Billion Rupiah
LAPORAN POSISI KEUANGAN Financial Position Statement
2022 2023 2024
(NERACA) (Balance Sheet)
Jumlah Aset Total Assets 28,434 31,168 33,534
Jumlah Liabilitas Total Liabilities 16,684 18,865 19,702
Jumlah Ekuitas Total Equities 11,750 12,303 13,832
Modal Saham Capital Stock 1,651 1,651 1,651
Kepentingan Non-pengendali Non-controlling Interests 2,553 2,476 2,785
Jumlah saham yang beredar Outstanding Shares 16,509 16,509 16,509
(juta saham) (million shares)
ANALISIS RASIO DAN Ratio Analysis and
2022 2023 2024
INFORMASI LAIN Other Information
Laba Bersih Terhadap Jumlah Aktiva Return on Assets 2.7% 3.3% 5.5%
Laba Bersih Terhadap Jumlah Ekuitas Return on Equity 6.7% 8.4% 13.3%
Laba Kotor Terhadap Gross Profit Margin 52% 50% 51%
Pendapatan Bersih
Laba Bersih Terhadap Net Profit Margin 13% 16% 17%
Pendapatan Bersih
Rasio Lancar Current Ratio 1.50 1.32 1.20
Liabilitas Terhadap Aset Liabilities to Total Assets 59% 61% 59%
Liabilitas Terhadap Ekuitas Liabilities to Total Equities 142% 153% 142%
Pinjaman Terhadap Ekuitas Gross Debt to Equity 50% 59% 76%
2024 ANNUAL REPORT __ 5
Page 6
Ikhtisar Keuangan dan Saham PT SUMMARECON AGUNG TBK
PENDAPATAN, LABA KOTOR, LABA USAHA DAN LABA BERSIH
Revenue, Gross Profit, Operating Income and Net Income
12.000 7.000
10.000 6.000
5.000
8.000
4.000
6.500
3.000
4.000
2.000
2.000
1.000
0 0
2020 2021 2022 2023 2024
Pendapatan Bersih
Net Revenue Laba Profits
(Rp ‘000,000,000) (Rp ‘000,000,000)
Laba Kotor Gross Profit Laba Usaha Operating Income Laba Bersih Net Profit Pendapatan Bersih Net Revenue
JUMLAH AKTIVA, KEWAJIBAN DAN EKUITAS
Total Assets, Liabilities and Equity
40.000 30.000
35.000
25.000
30.000
20.000
25.000
20.000 15.000
15.000
10.000
10.000
5.000
5.000
0 0
2020 2021 2022 2023 2024
Jumlah Aktiva Jumlah Kewajiban & Ekuitas
Total Assets Total Liabilities & Equity
(Rp ‘000,000,000) (Rp ‘000,000,000)
Jumlah Kewajiban Total Liabilities Jumlah Ekuitas Total Equity Jumlah Aktiva Total Assets
6 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 7
PT SUMMARECON AGUNG TBK Financial and Share Highlights
IKHTISAR SAHAM
Share Highlights
Ringkasan atas Perdagangan Saham di Bursa Efek Indonesia Summary of Shares Trading at Indonesia Stock Exchange in
pada Tahun 2023 dan 2024. 2023 and 2024.
800 400.00
Series 2 Series 1
750 350.00
700 300.00
650 250.00
600 200.00
550 150.00
500 100.00
450 50.00
400 0.00
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Share Price
2024 Transaction
(Rupiah/Share) (Million Shares)
Deskripsi 2023 2024
Description Kuartal 1 Kuartal 2 Kuartal 3 Kuartal 4 Kuartal 1 Kuartal 2 Kuartal 3 Kuartal 4
1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter 1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
Harga Tertinggi
(Rp/lembar) 655 740 715 635 625 585 720 730
Highest Price (Rp/share)
Harga Terendah
(Rp/lembar) 498 520 560 505 505 480 494 480
Lowest Price (Rp/share)
Harga Penutupan
(Rp/lembar) 530 660 575 575 530 491 690 490
Closing Price (Rp/share)
Total Volume
Perdagangan
(Juta lembar saham) 1,484 1,844 2,158 2,964 2,292 2,814 4,378 2,739
Total Trading Volume
(Million Shares)
Kapitalisasi Pasar
(Miliar Rupiah)
Market Capitalisation 8,750 10,896 9,492 9,492 8,750 8,106 11,391 8,089
(Billion Rp)
Total Saham Beredar
(Juta Lembar Saham)
Total Outstanding Shares 16,509 16,509 16,509 16,509 16,509 16,509 16,509 16,509
(Million Shares)
2024 ANNUAL REPORT __ 7
Page 8
Laporan Manajemen PT SUMMARECON AGUNG TBK
02 LAPORAN MANAJEMEN
Management Reports
La Spezia, Summarecon Bekasi
LAPORAN DIREKSI
Board of Directors’ Report
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Esteemed Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Atas nama Direksi, saya dengan bangga menyampaikan On behalf of the Board of Directors, it is with great pride that I
Laporan Tahunan Summarecon untuk tahun buku yang berakhir present Summarecon’s Annual Report for the fiscal year ending
pada tanggal 31 Desember 2024. 31 December 2024.
Di sepanjang tahun 2024 ada banyak faktor yang Throughout 2024, various global and domestic factors shaped
mempengaruhi perkembangan kegiatan perekonomian the economic landscape—ranging from the U.S. Federal
baik secara global maupun domestik seperti kebijakan suku Reserve’s interest rate policies and the strengthening of the
bunga The Fed, penguatan dolar AS terhadap mata uang U.S. dollar, to inflationary pressures and ongoing geopolitical
negara-negara lainnya, tingkat inflasi dan konflik geopolitik. tensions. According to the World Bank, global Gross Domestic
Berdasarkan statistik Bank Dunia, pertumbuhan produk Product (“GDP”) growth in 2024 was projected at 2.6%, a figure
domestik bruto (“PDB”) global pada tahun 2024 diperkirakan lower than the pre-pandemic decade average of 3.1%. On the
sebesar 2,6%. Perkiraan pertumbuhan ekonomi tahun lalu domestic front, the World Bank projected Indonesia’s GDP
tersebut lebih rendah jika dibandingkan dengan rata-rata growth to remain steady at 5.0% through 2026. Supporting
pertumbuhan global dalam 1 dekade terakhir sebelum masa this, Indonesia’s Central Statistics Agency (“BPS”) reported
pandemi COVID-19 yang sebesar 3,1%. Sementara itu masih national economic growth of 5.03% in 2024, a marginal decline
menurut Bank Dunia, pertumbuhan PDB Indonesia di 2024 from 5.05% in the previous year.
8 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 9
PT SUMMARECON AGUNG TBK Management Reports diprediksi masih akan tetap stabil pada tingkat 5,0% hingga tahun 2026. Menurut Badan Pusat Statistik (“BPS”) Indonesia, pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2024 tercatat sebesar 5,03%, sedikit melambat jika dibandingkan dengan pertumbuhan di tahun sebelumnya yang sebesar 5,05%. Di awal tahun 2024, suku bunga Bank Indonesia berada di At the beginning of 2024, Bank Indonesia’s benchmark interest level 6,00% dan bertahan hingga bulan April 2024 dimana rate stood at 6.00% and remained unchanged until April, when di bulan tersebut Bank Indonesia kemudian menaikkan suku the central bank raised it to 6.25%. In September 2024, Bank bunga acuan ke level 6,25%. Di bulan September 2024, Bank Indonesia began lowering the benchmark rate back to 6.00%, Indonesia mulai menurunkan suku bunga acuan ke level 6,00% where it stayed through December 2024. The initial rate dan bertahan hingga Desember 2024. Tindakan pertama untuk hike was intended to protect the Rupiah from global market menaikkan suku bunga adalah untuk melindungi Rupiah dari volatility and in response to the U.S. Federal Reserve’s interest guncangan di pasar global dan juga di tengah kenaikan suku rate increases. The subsequent rate cut was implemented as a bunga The Fed, sedangkan tindakan kedua yaitu menurunkan stimulus to boost domestic economic growth and to ease the suku bunga dilakukan sebagai stimulus untuk meningkatkan financing burden for property buyers. pertumbuhan ekonomi domestik, dimana juga menurunkan beban pembiayaan bagi pembeli properti. KINERJA PERSEROAN THE COMPANY’S PERFORMANCE Strategi dan Kebijakan Strategis Perseroan Company Strategy and Strategic Direction Survei Harga Properti Residensial (“SHPR”) yang dilakukan According to Bank Indonesia’s Residential Property Price Bank Indonesia di triwulan IV tahun 2024 mencatat adanya Survey (SHPR) for Q4 2024, prices in the primary residential kenaikan harga properti residensial di pasar perdana namun property market continued to rise, albeit at a slower pace lebih lambat dibandingkan triwulan sebelumnya. Indeks than the previous quarter. The Residential Property Price Harga Properti Residensial triwulan IV tumbuh 1,39% (yoy), Index recorded a year-on-year (YoY) increase of 1.39%, dibandingkan triwulan sebelumnya sebesar 1,46%. Volume compared to 1.46% in Q3. However, sales volume contracted penjualan properti residensial mengalami kontraksi sebesar by 15.09% YoY in Q4, deepening from a 7.14% contraction 15,09% (yoy) pada triwulan IV dibandingkan kontraksi in Q3. This downward trend was largely driven by declines sebesar 7,14% (yoy) pada triwulan III tahun 2024. Tren in small- and mid-sized housing segments, which fell by kontraksi tersebut disebabkan oleh penjualan properti rumah 23.70% and 16.61% YoY, respectively. In contrast, the high- segmen kecil dan menengah yang mengalami kontraksi end housing segment posted strong growth of 20.44% YoY. sebesar 23,70% (yoy) dan 16,61% (yoy), sementara penjualan properti rumah segmen atas mencatatkan pertumbuhan sebesar 20,44% (yoy). Di tahun 2024, pemerintah masih melanjutkan program In 2024, the government continued the Value-Added Tax keringanan Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) yang (VAT) relief program that was first introduced in November telah dimulai dari bulan November 2023. Berdasarkan 2023. Under the initial design of the program, property rancangan program pemerintah ini, pembeli properti buyers were entitled to an 11.0% VAT discount for properties berhak mendapatkan keringanan PPN sebesar 11,0%. untuk delivered between January 1 and June 30, 2024, and a 5.5% produk yang diserahkan dalam periode 1 Januari - 30 Juni VAT exemption for those delivered between July 1 and 2024, dan pembebasan PPN sebesar 5,5% untuk produk December 31, 2024. However, as the program progressed, yang diserahkan dalam periode 1 Juli - 31 Desember 2024. the government revised its policy to provide a full 11.0% VAT Akan tetapi seiring dengan berjalannya program tersebut, exemption for properties delivered between September 1 pemerintah kemudian melakukan revisi rancangan program and December 31, 2024. This program applies to properties ini menjadi pembebasan PPN sebesar 11,0% untuk produk priced at a maximum of IDR 5.0 billion per unit, with the yang diserahkan dalam periode 1 September – 31 Desember VAT exemption limited to properties valued at up to IDR 2.0 2024. Program tersebut berlaku untuk harga produk properti billion per unit. We have continued to take advantage of senilai maksimum Rp 5,0 miliar per unit dan pembebasan this VAT exemption scheme, which has proven beneficial in PPN-nya dibatasi dengan nilai produk properti maksimum Rp previous program implementations. 2,0 miliar per unit. Kami terus memanfaatkan skema insentif pembebasan PPN yang telah terbukti bermanfaat pada program-program sebelumnya. 2024 ANNUAL REPORT __ 9
Page 10
Laporan Manajemen PT SUMMARECON AGUNG TBK Segmen bisnis pengembangan properti kami terus Our property development division continued to introduce meluncurkan proyek-proyek dengan kampanye pemasaran new projects supported by innovative marketing campaigns yang inovatif untuk menarik minat calon pembeli. Kami designed to attract prospective buyers. We also focused juga berfokus pada aspek lain dari operasi kami seperti on strengthening other operational pillars, including digital digitalisasi dan inovasi, manajemen sumber daya manusia, transformation, innovation, human capital development, dan manajemen rantai pasokan untuk mendorong efisiensi and supply chain optimization, all aimed at enhancing cost biaya dan operasional. Kami melakukan peninjauan kembali efficiency and operational effectiveness. We reviewed the biaya desain dan konstruksi dimana disesuaikan juga design and construction costs which are also adjusted to dengan kebutuhan konsumen sehingga secara keseluruhan consumer needs so that overall we can better manage dapat lebih baik dalam pengelolaan biaya operasional. operational costs. Dengan total cadangan lahan seluas lebih dari 2.100 hektar, With a land bank exceeding 2,100 hectares, property sales penjualan produk properti dan pengakuan pendapatan and revenue recognition from our current nine locations diperoleh dari 9 lokasi yang ada saat ini dan akan provide a strong foundation for long-term growth. In menopang bisnis kami selama bertahun-tahun ke depan. November 2024, we launched our newest township— Kami telah membuka sebuah kawasan township terbaru Summarecon Tangerang—our ninth township development, yaitu Summarecon Tangerang di November 2024 sebagai further diversifying the Company’s geographic footprint. township ke-9 kami sehingga akan semakin mendiversifikasi With our extensive background and good track record in penyebaran geografis Perseroan. Dengan latar belakang property development, as well as having high trust from kami yang memiliki pengalaman yang luas dan rekam jejak consumers, we always offer various types of property yang baik dalam pengembangan properti, serta memiliki products and also various product price options especially kepercayaan yang tinggi dari konsumen, kami selalu for the middle and upper middle segments. The products menawarkan berbagai macam tipe produk properti dan offered always have good sales performances. juga berbagai macam pilihan harga produk terutama untuk segmen menengah dan menengah atas. Produk-produk yang ditawarkan selalu mendapatkan tingkat penjualan yang baik. Segmen bisnis investasi properti kami berfokus pada In our property investment segment, we maintained a pengelolaan aset yang baik, mempererat hubungan dengan strong focus on asset management, tenant engagement, pihak penyewa guna meningkatkan tingkat okupansi pihak and improving occupancy rates and visitor traffic, all penyewa, meningkatkan jumlah kunjungan pengunjung, contributing to stronger rental yields. We also implemented dan memperkuat imbal hasil sewa. Banyak inisiatif kebijakan a number of strategic initiatives, including increased strategis telah diterapkan termasuk meningkatkan adopsi adoption of digital technologies to enhance asset value and pemakaian teknologi untuk meningkatkan proposisi nilai deliver experiences that align more closely with evolving aset kami dan untuk memberikan pengalaman yang lebih market preferences. This segment continues to serve as a sesuai dengan preferensi pasar. Segmen bisnis investasi stable and recurring revenue stream for the Company. properti ini merupakan aliran pendapatan berulang bagi Perseroan. Peranan Direksi dalam Perumusan Strategi dan Kebijakan Role of The Board of Directors in Formulating the Strategis Perseroan Company’s Strategic Direction and Policies Direksi terlibat aktif dalam merumuskan strategi dan kebijakan The Board of Directors plays an active role in shaping the Perusahaan yang senantiasa diperbaharui sesuai dengan Company’s strategies and policies, ensuring they remain dinamika pasar terkini, dan selalu mematuhi pedoman responsive to evolving market dynamics and align with peraturan yang berlaku. Tanggung jawab Direksi terbatas existing regulatory frameworks. The responsibility of the Board hanya pada perumusan kebijakan dan arahan strategis of Directors is limited to formulating the Company’s policies Perusahaan saja, sedangkan untuk penerapan strategi dan and strategic directions only, while the implementation of kebijakan ini kemudian diperasionalkan oleh unit bisnis these strategies and policies is then being operated by each masing-masing. Direksi memastikan bahwa rencana dan business unit. The Board ensures that each unit has clearly target bisnis ditetapkan dengan jelas dan disetujui oleh para defined business plans and targets, and that adequate manajer, dan bahwa sumber daya manusia, modal finansial, resources—including human capital, financial support, teknologi, dan operasional yang memadai infrastruktur technology, and operational infrastructure—are in place to disediakan bagi para Summareconers ini agar berhasil enable Summarecon’s employees (“Summareconers”) to carry menjalankan mandatnya masing-masing. out their mandates effectively. 10 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 11
PT SUMMARECON AGUNG TBK Management Reports Dengan masukan berkala dari unit bisnis, isu-isu utama, Informed by regular input from across the organization, the arahan strategis dan kebijakan terus diperbarui, disesuaikan Board continually updates, adapts, and refines key policies dan diadopsi untuk setiap situasi dinamis dan selaras and strategic directives to reflect current realities and ensure dengan tujuan Perusahaan secara keseluruhan. Direksi juga alignment with the Company’s broader objectives. The Board memastikan bahwa prinsip-prinsip tata kelola perusahaan is equally committed to embedding the principles of sound yang baik tertanam dalam strategi dan kebijakan yang corporate governance across all strategies and initiatives diterapkan oleh unit-unit bisnis tersebut. implemented by the business units. Proses yang Dilakukan Direksi untuk Memastikan Oversight and Assurance of Strategic Implementation Implementasi Strategi Perseroan Perseroan memastikan penerapan strategi secara menyeluruh The Board ensures the comprehensive execution of the melalui komunikasi yang efektif dari Direksi ke seluruh Company’s strategy through effective communication with unit bisnis. Direksi secara aktif memantau pelaksanaan all business units. It actively oversees the implementation strategi melalui tinjauan berkala, memberikan masukan dan process through regular reviews, offering guidance and mengambil keputusan sejalan dengan dinamika pasar dan making decisions in accordance with shifting market trends peraturan yang berlaku. and regulatory changes. Direksi menerapkan metodologi Balanced Scorecard (“BSC”) To evaluate the effectiveness of strategic execution, the Board untuk menilai dan mengelola hasil strategi dan kebijakan yang employs the Balanced Scorecard (BSC) framework, which diterapkan oleh masing-masing unit bisnis di Perusahaan. facilitates the monitoring and management of key performance Pertemuan rutin diadakan untuk membahas hasil indikator indicators across business units. Regular meetings are held to utama BSC, dan kemudian strategi serta kebijakan dapat review BSC outcomes, and when necessary, strategies and direvisi untuk menyesuaikan dengan situasi yang ada. Rapat policies are revised to remain relevant and effective. Ad hoc ad hoc dengan Direksi juga diadakan kapan pun diperlukan, meetings with the Board are convened as needed, in line with karena Perseroan menerapkan komunikasi terbuka dengan the Company’s open and collaborative communication culture seluruh pimpinan unit bisnisnya. with its leadership teams. Dengan operasi yang tersebar di 9 kota terpadu, kunjungan With operations spread across nine integrated township lapangan dan survei ke lokasi-lokasi ini dilakukan secara rutin developments, field visits and on-site surveys are conducted untuk memastikan kesesuaian dengan rencana bisnis. Survei regularly to ensure alignment with the business plan. independen juga dilakukan untuk menilai penerapan dan Independent assessments are also carried out to evaluate the kelayakan implementasi rencana bisnis. implementation and feasibility of the business plan. Fungsi manajemen risiko dan audit internal juga berperan The risk management and internal audit functions also penting dalam memastikan penerapan strategi dan kebijakan play a crucial role in supporting the efficient and effective Perusahaan secara efisien dan efektif. Permasalahan yang implementation of the Company’s strategies and policies. Any kritis dan material segera diberitahukan kepada Direksi untuk critical or material issues identified are promptly escalated to diambil tindakan perbaikannya. the Board for timely corrective action. Nilai-nilai perusahaan ‘CARING’ yang memupuk budaya The Company’s core values—captured in the acronym pengasuhan semakin memberdayakan Tim Summarecon (kami CARING—nurture a supportive corporate culture that menyebut diri kami ‘Summareconers’) untuk bekerja sama empowers Summareconers to collaborate and deliver mencapai hasil yang luar biasa bagi Perusahaan. outstanding results for the organization. Perbandingan antara Hasil yang Dicapai dengan Comparison between Performance and Company Targets yang Ditargetkan Perseroan Tahun 2024 merupakan tahun pemilu dimana seluruh rakyat The year 2024 marked a pivotal moment for Indonesia, as Indonesia dapat berpartisipasi menggunakan hak pilihnya citizens exercised their democratic rights in the presidential untuk memilih calon Presiden dan Wakil Presiden mendatang. and vice-presidential elections. Against this backdrop, market Permintaan pasar terhadap properti baru di tahun lalu masih demand for new property remained relatively soft, prompting agak kurang baik sehingga kami harus menunda beberapa the Company to postpone several planned product launches. peluncuran produk baru. Oleh karena itu, kinerja pra-penjualan As a result, pre-sales for the year reached IDR 4.37 trillion, kami di tahun 2024 hanya tercatat sebesar Rp 4,37 triliun falling short of the initial target of IDR 5.0 trillion. dibandingkan dengan target kami sebesar Rp 5,0 triliun. 2024 ANNUAL REPORT __ 11
Page 12
Laporan Manajemen PT SUMMARECON AGUNG TBK
Kami menjual 1.354 unit rumah dengan total nilai Rp 3,27 A total of 1,354 housing units were sold, generating IDR 3.27
triliun, menyumbang 75% dari total pra-penjualan. Harga trillion and accounting for 75% of total pre-sales. Prices ranged
jual masing-masing berkisar mulai dari sekitar Rp 0,90 miliar from approximately IDR 0.90 billion to IDR 13.20 billion per
hingga Rp 13,20 miliar, dengan harga rata-rata Rp 2,42 miliar. unit, with an average price of IDR 2.42 billion. Shophouse (ruko)
Penjualan ruko menyumbang sebesar Rp 0,64 triliun atau 15% sales contributed IDR 0.64 trillion, or 15% of total pre-sales.
dari total pra-penjualan. Permintaan apartemen masih lesu, Apartment sales remained sluggish, contributing just 5%, as
hanya menyumbang 5% dari total pra-penjualan karena masih the market continues to face a surplus of unsold inventory.
adanya over-hang persediaan apartemen.
Pra-penjualan properti berasal dari keseluruhan 9 kota terpadu Pre-sales were recorded across all nine integrated township
dengan kontribusi utama dari Serpong (31%), Bekasi (19%) developments, with the largest contributions coming from
dan Bogor (13%). Serpong (31%), Bekasi (19%), and Bogor (13%).
Total pendapatan yang dicapai pada tahun 2024 adalah Rp The Company recorded total revenue of IDR 10.62 trillion in
10,62 triliun dibandingkan Rp 6,66 triliun pada tahun 2023; 2024, a significant increase of 59.5% compared to IDR 6.66
peningkatan sebesar 59,5%. Dan Laba Bersih meningkat trillion in 2023. Net profit grew by 74.2%, rising from IDR 1.06
sebesar 74,2% dari Rp 1,06 triliun di tahun 2023 menjadi Rp trillion in 2023 to IDR 1.84 trillion in 2024.
1,84 triliun di tahun 2024.
Neraca Perseroan juga meningkat dengan Total Aset sebesar The Company’s balance sheet also improved, with total assets
Rp 33,53 triliun dibandingkan tahun lalu sebesar Rp 31,17 reaching IDR 33.53 trillion, up from IDR 31.17 trillion the
triliun. Total Liabilitas meningkat dari Rp 18,86 triliun menjadi previous year. Total liabilities increased from IDR 18.86 trillion to
Rp 19,70 triliun mencerminkan tingginya volume kumulatif IDR 19.70 trillion, reflecting the strong volume of accumulated
pra-penjualan yang diperoleh. Dengan adanya peningkatan di pre-sales. Concurrently, with the rise in profitability, total equity
Laba, Total Ekuitas meningkat sebesar Rp 1,53 triliun menjadi increased by IDR 1.53 trillion to IDR 13.83 trillion.
Rp 13,83 triliun.
Pada tanggal 16 April 2024, PEFINDO, Lembaga Pemeringkat On April 16, 2024, the Indonesian credit rating agency
Kredit Indonesia, “menegaskan peringkat idA+ kepada (PEFINDO) reaffirmed its “idA+” rating for PT Summarecon
PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA) dan obligasi yang Agung Tbk. (SMRA) and its outstanding bonds, with a stable
beredar. Prospek untuk peringkat Perusahaan adalah stabil. outlook. This rating reflects SMRA’s strong market position
Peringkat tersebut mencerminkan posisi bisnis SMRA in the property sector, the high quality of its assets, and its
yang kuat di industri properti, kualitas aset yang baik, dan stable recurring income streams. The rating also noted the
pendapatan berulang yang baik. Peringkat tersebut dibatasi risks associated with expansion into new territories and the
oleh risiko proyek baru di wilayah baru dan paparan terhadap Company’s exposure to macroeconomic conditions.
kondisi makroekonomi.”
Kendala yang Dihadapi Perseroan Operational Challenges
Industri real estate dengan pembangunan properti, fasilitas The real estate industry—particularly in property development,
dan infrastruktur memerlukan kepatuhan terhadap berbagai facilities, and infrastructure—requires strict compliance with
peraturan yang memerlukan persetujuan terlebih dahulu a wide array of regulatory approvals, including permits and
atas izin dan lisensi yang dikeluarkan oleh otoritas pengatur. licenses issued by various authorities. Delays in obtaining
Keterlambatan penerbitan dokumen administrasi ini these documents can disrupt project timelines and result in
mempengaruhi penjadwalan proyek sehingga mengakibatkan inefficiencies in execution and missed opportunities.
inefisiensi dalam waktu dan kesempatan.
Similarly, the property investment segment often requires prior
Segmen bisnis properti investasi juga memerlukan persetujuan approval from regulatory bodies to host events at Company
awal dari berbagai badan pengatur untuk acara yang venues. Delays in securing these approvals may impact the
diselenggarakan di lokasi Perseroan. Penundaan dalam scheduling and execution of entertainment and leisure events,
penerbitan persetujuan ini mempengaruhi penyelenggaraan which are key to driving foot traffic and tenant engagement
acara dan program yang menghadirkan konten hiburan dan within our investment properties.
leisure ke properti investasi.
12 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 13
PT SUMMARECON AGUNG TBK Management Reports GAMBARAN TENTANG PROSPEK OUTLOOK ON THE COMPANY’S USAHA PERSEROAN BUSINESS PROSPECTS Memasuki tahun 2025 dengan tantangan ketidakpastian geo- As we enter 2025, the global business environment remains politik global akibat krisis yang masih terus berlanjut di Ukraina clouded by geopolitical uncertainty, including the ongoing dan Palestina, meningkatnya konflik perdagangan antara crises in Ukraine and Palestine, escalating trade tensions AS dengan China dan juga dengan negara-negara lainnya, between the United States and China, and growing friction serta ketidakpastian arah suku bunga bank sentral dunia. with other nations. In addition, the direction of global central Sementara untuk domestik, Indonesia masih relatif terlindung bank interest rates remains unclear. Domestically, however, dari tantangan global yang didukung oleh belanja swasta dan Indonesia remains relatively insulated from these global konsumsi domestik, kuatnya ekspor komoditas primer, serta challenges, supported by strong private spending, robust investasi pembangunan. Kementerian Keuangan Republik domestic consumption, resilient commodity exports, and Indonesia memperkirakan pertumbuhan PDB pada tahun continued investment in infrastructure development. The 2025 akan berada di level 5,20%, lebih tinggi dibandingkan Ministry of Finance of the Republic of Indonesia projects pertumbuhan PDB pada tahun 2024 yang sebesar 5,03%. GDP growth of 5.20% in 2025, an improvement over the Bank Indonesia telah menurunkan suku bunga di bulan 5.03% growth recorded in 2024. In January 2025, Bank Januari 2025 sebesar 0,25% menjadi 5,75% dan kemungkinan Indonesia lowered its benchmark interest rate by 25 basis akan mempertahankan suku bunga di level tersebut untuk points to 5.75% and is expected to maintain this rate for beberapa lama kedepan. Pelaku pasar memperkirakan suku the foreseeable future. Market participants anticipate the bunga acuan tersebut masih berpotensi turun di tahun 2025 possibility of further rate cuts this year, in line with efforts to ini sejalan dengan sikap mendukung pertumbuhan ekonomi bolster domestic economic growth. Bank Indonesia may also Indonesia. Bank Indonesia juga mungkin akan memperluas expand its monetary operations to be more market-friendly, operasi moneternya agar lebih pro-pasar, menarik aliran masuk attract portfolio inflows, and ensure adequate liquidity portofolio, dan memastikan insentif likuiditas bagi bank-bank incentives for banks to increase lending. untuk memberikan lebih banyak pinjaman. Berdasarkan tingkat permintaan pasar dan daya beli konsumen, Driven by continued market demand and consumer kami yakin dapat mendorong momentum positif dengan purchasing power, we are optimistic about sustaining positive didukung oleh proyek-proyek yang sedang berjalan di 9 momentum, supported by ongoing developments across our kawasan yang kami miliki saat ini. Cadangan lahan kami masih nine integrated township locations. Our land bank remains sangat luas yaitu sekitar 2.100 hektar yang akan memberikan extensive—approximately 2,100 hectares (though it is listed keberlanjutan dan kelangsungan bisnis Perusahaan di tahun- as 2,200 hectares on page 2; clarification is needed)—which tahun mendatang. Kami akan memperkuat bisnis inti kami provides a strong foundation for the Company’s long-term dengan mempercepat seluruh pengembangan kami secara growth and sustainability. We aim to strengthen our core efisien dan memenuhi permintaan pasar secara efektif. Oleh business by accelerating development activities efficiently karena itu, kami menetapkan target pra-penjualan sebesar and responding effectively to market needs. Accordingly, we Rp 5,0 triliun di tahun 2025 dengan kontribusi dari pra- have set a pre-sales target of IDR 5.0 trillion for 2025, with penjualan keseluruhan proyek di 9 kawasan kami. Penjualan contributions expected from projects across all nine of our selama 3 bulan pertama di awal tahun 2025 ini sangat baik existing townships. Marketing sales during the first 3 months dengan mencatatkan data penjualan properti senilai Rp 877 of early 2025 were very good, recording property sales data miliar, lebih tinggi 8,4% yoy dari periode yang sama di tahun worth IDR 877 billion, 8.4% higher yoy than the same period sebelumnya. in the previous year. Pengalaman kami sebagai perencana utama kota Our extensive experience as a master planner of integrated terpadu membuat kami dapat beradaptasi dengan cepat townships enables us to adapt swiftly to shifting customer terhadap perubahan kebutuhan dan tren pelanggan, preferences and market trends. Location remains a critical dimana menentukan lokasi menjadi hal terpenting bagi success factor in real estate development. Currently, we are keberhasilan pengembangan real estat. Saat ini kami sedang in the process of developing Summarecon Mall Bekasi Phase mengembangkan Summarecon Mall Bekasi tahap 2 dan 2 and Summarecon Mall Makassar, along with a pipeline of Summarecon Mall Makassar. Selain itu masih ada sejumlah retail, commercial, and hospitality projects planned for the proyek ritel, komersial, dan perhotelan yang direncanakan coming years. untuk pengembangan di tahun-tahun mendatang. 2024 ANNUAL REPORT __ 13
Page 14
Laporan Manajemen PT SUMMARECON AGUNG TBK
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE IMPLEMENTATION
Kami percaya bahwa salah satu kunci keberhasilan Summarecon We firmly believe that one of the key factors behind
dalam membangun bisnis di industri real estate adalah Summarecon’s success in the real estate industry is the
penerapan tata kelola perusahaan yang baik secara konsisten consistent and continuous application of sound corporate
dan berkesinambungan. Tata kelola perusahaan yang baik governance. Strong governance ensures that the Company’s
akan menjamin aset dan sumber daya Perseroan dikelola assets and resources are managed optimally and responsibly,
secara optimal dan bertanggung jawab, sehingga menjamin thereby securing the long-term sustainability of our business.
keberlangsungan usaha Perseroan dalam jangka panjang.
Perseroan selalu berpegang pada prinsip bahwa bisnis The Company upholds the principle that all business
harus dijalankan sesuai dengan peraturan perundang- operations must comply with prevailing laws and regulations
undangan yang berlaku, dengan budaya perusahaan yang and be guided by a corporate culture that emphasizes ethical
mengedepankan perilaku etis, moralitas, integritas dan kerja behavior, moral integrity, accountability, and teamwork to
sama tim untuk menjaga hubungan baik dengan pelanggan. foster strong relationships with customers. Our corporate
Nilai-nilai perusahaan ‘CARING’ kami akan memastikan bahwa values—CARING—serve as a guiding compass for all
Summareconers akan mempraktikkan nilai-nilai tata kelola Summareconers to practice good governance in their day-to-
perusahaan yang baik. day responsibilities.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing Remarks
Atas nama Direksi, saya mengucapkan terima kasih kepada On behalf of the Board of Directors, I extend my sincere
Dewan Komisaris atas dukungan, bimbingan dan nasihatnya gratitude to the Board of Commissioners for their valuable
yang sangat berharga bagi pencapaian kinerja Perseroan. support, guidance, and advice, which have been instrumental
Selanjutnya saya ingin mengucapkan terima kasih kepada in achieving the Company’s strong performance. I also wish
rekan-rekan Direksi yang telah bersama-sama memimpin to thank my fellow Directors for their collaborative leadership
Perusahaan sehingga mencapai kinerja yang baik ini. Kemudian, and commitment in guiding the Company toward this year’s
Direksi juga ingin menyampaikan apresiasi yang tulus kepada accomplishments. Furthermore, we express our heartfelt
seluruh Summareconers yang telah mewujudkan hal tersebut appreciation to all Summareconers, whose dedication and
dan mencapai apa yang kita miliki saat ini. Terakhir dan yang hard work have brought us to where we are today. Last but
tidak kalah pentingnya, kami juga ingin mengucapkan terima not least, we would like to thank all stakeholders who have
kasih kepada seluruh pemangku kepentingan yang telah been an integral part of our journey throughout 2024. This
menjadi bagian dari perjalanan kami di tahun 2024. Pemangku includes our shareholders, customers, suppliers, contractors,
kepentingan ini termasuk pemegang saham, pelanggan, business partners, financial institutions, government bodies,
pemasok, kontraktor, rekan bisnis, mitra keuangan kami, and regulators—each of whom has played a critical role in
badan pemerintah, dan regulator yang selalu mendukung supporting the Summarecon Group.
Grup Summarecon.
Mari kita memperkuat Grup Summarecon dengan terus Let us continue to strengthen the Summarecon Group
berupaya memberikan nilai-nilai yang luar biasa, terus by consistently delivering exceptional value, embracing
berinovasi dan terus menjadikan keberlanjutan sebagai prinsip innovation, and holding sustainability as a guiding principle
panduan dalam usaha kita mewujudkan masa depan yang in our pursuit of a brighter future for all. Thank you.
lebih baik bagi kita semua. Terima kasih.
Atas nama Direksi,
On behalf of the Board of Directors,
Ir. Adrianto Pitojo Adi
Direktur Utama President Director
14 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 15
PT SUMMARECON AGUNG TBK Management Reports LAPORAN DEWAN KOMISARIS Board of Commissioners’ Report Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders, Terhormat, Perkenankan saya mewakili Dewan Komisaris untuk On behalf of the Board of Commissioners, please allow me memberikan laporan pertanggungjawaban Dewan Komisaris to present our accountability report regarding the supervisory atas tugas pengawasan terhadap Direksi sepanjang tahun duties carried out over the Board of Directors throughout the 2024. Kami ingin menyampaikan apreasiasi yang sebesar- year 2024. We extend our deepest appreciation to the Board besarnya kepada Direksi dan segenap karyawan Summarecon of Directors and all employees of Summarecon for concluding karena telah menutup tahun 2024 dengan pencapaian yang 2024 with strong, positive achievements—marked by significant positif dan bertumbuh signifikan dibanding tahun sebelumnya growth compared to the previous year—despite ongoing global di tengah tantangan persaingan pasar dan kondisi global yang uncertainties and a highly competitive market environment. masih belum menentu. Dewan Komisaris menilai bahwa pencapaian positif tersebut The Board of Commissioners believes these outstanding kembali mengukuhkan posisi Perseroan sebagai salah satu results have once again affirmed the Company’s position as pengembang properti terdepan di Tanah Air dengan komitmen one of Indonesia’s leading property developers, driven by a mendorong pertumbuhan kinerja yang berkesinambungan. strong commitment to sustainable performance growth. Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris telah menjalankan Throughout 2024, the Board of Commissioners has fulfilled its tugas dan tanggung jawab pengawasan serta penilaian atas oversight responsibilities, evaluating the performance of the kinerja Direksi dalam menjalankan strategi dan kebijakan Board of Directors in implementing the strategies and policies yang telah disusun. Dalam melakukan tugas, kami tetap that were set forth. In carrying out these duties, we have berpedoman penuh pada Anggaran Dasar Perseroan. remained fully guided by the Company’s Articles of Association. Penilaian terhadap Kinerja Direksi Assessment of the Directors’ Performance Dewan Komisaris menilai dalam mengelola dan menjalankan The Board of Commissioners believes that, in managing and bisnis Perseroan, Direksi telah bekerja keras untuk mendorong executing the Company’s business, the Board of Directors pertumbuhan kinerja Perseroan melalui peluncuran beragam has shown strong leadership in driving performance through produk unggulan, strategi promosi yang inovatif dan menarik the launch of flagship products, innovative and appealing serta ekspansi bisnis yang sejalan dengan strategi yang telah promotions, and strategic business expansion in alignment ditetapkan. with the Company’s strategic direction. Perseroan kembali berinovasi dalam meluncurkan produk- The Company continued to innovate by launching high- produk unggulan sesuai dengan keinginan consumer, berkualitas quality, consumer-oriented products that reflect current dengan trend gaya hidup terkini, baik melalui produk residential lifestyle trends across residential and commercial segments. To maupun commercial yang diluncurkan. Untuk mendorong boost product sales, the Company has optimized its extensive penjualan produk, Perseroan berupaya meng-optimalisasi agent network and embraced digital promotional tools, which jaringan agent yang masif serta inovasi promosi melalui are increasingly popular among consumers. These innovations layanan digitalisasi yang semakin banyak digunakan. Inovasi ini have proven effective in delivering product information quickly terbukti mampu menyampaikan produk-produk secara cepat and accurately. A major strategic milestone was the launch of dan tepat. Langkah strategis lain yang dilakukan oleh Direksi our ninth township, Summarecon Tangerang, in November adalah dengan meluncurkan township ke-9 yaitu Summarecon 2024. Branded with the tagline “Six Lakes, One Vibrant City,” Tangerang di bulan November 2024. Township terbaru dengan this new township is designed to provide a comfortable living tagline Six Lakes, One Vibrant City ini akan menawarkan kawasan environment complete with a wide range of facilities. We yang nyaman serta lengkap dengan beragam fasilitas untuk are optimistic that this development will make a significant penghuni. kami optimis bahwa Township baru ini memberikan positive contribution going forward. kontribusi yang sangat positif ke depannya. 2024 ANNUAL REPORT __ 15
Page 16
Laporan Manajemen PT SUMMARECON AGUNG TBK Direksi juga bekerja keras untuk meningkatkan hubungan The Board of Directors has also made commendable efforts to dengan tenant-tenant strategis serta menjalin hubungan strengthen relationships with strategic tenants and engage with dengan tenant-tenant potensial, dimana hal ini menjadi potential tenants—an essential strategy for cultivating a harmonious sangat penting untuk menciptakan komunitas yang harmonis and sustainable community within each of the Company’s township. dan berkelanjutan di setiap township yang dimiliki, baik untuk This approach supports our property development segment, as well bisnis pengembangan properti, properti investasi maupun as our investment property and hospitality and leisure businesses, in hospitality and leisure, sesuai dengan bisnis inti Perseroan. line with the Company’s core operations. Atas inisiatif dan strategi yang dijalankan tersebut, Perseroan Thanks to these initiatives and strategic efforts, the Company berhasil mencapai rekor tertinggi dalam kinerja keuangan, achieved record-breaking financial results in 2024, posting dengan mencatatkan total pendapatan sebesar Rp 10,62 total revenue of IDR 10.62 trillion, a 59.5% increase compared triliun di sepanjang tahun 2024, meningkat 59,5% dari tahun to the previous year. Additionally, Net Profit reached an all- sebelumnya. Selain itu, Laba Bersih Perseroan juga mengukir time high of IDR 1.84 trillion, reflecting a 74.2% increase year- rekor tertinggi sebesar Rp 1,84 triliun di tahun 2024, meningkat on-year. 74,2% dibanding tahun sebelumnya. Pencapaian kinerja yang positif tersebut merupakan bukti These remarkable achievements are a testament to the kepemimpinan Direksi dalam menjalankan pengelolaan capable leadership of the Board of Directors in managing Perseroan dengan baik sehingga dapat mengembangkan aspek the Company, strengthening both financial and operational fundamental baik dari sisi keuanngan maupun operasional fundamentals. This performance is highly commendable and Perseroan, dan hal ini patut di apreasiasi sebesar-besarnya. deserving of the highest appreciation. Pandangan atas Prospek Usaha Perseroan yang Disusun Board of Commissioners’ View on the Company’s Business oleh Direksi Outlook as Presented by the Directors Hingga akhir tahun 2024, perekonomian global masih As of the end of 2024, the global economy continued to face mengalami ketidakpastian yang cukup tinggi oleh beragam significant uncertainty, driven by geopolitical tensions, trade faktor seperti ketegangan geo-politik dan resiko perang dagang conflicts, and unclear global monetary policy directions. These serta kebijakan moneter global yang masih belum jelas. Hal factors pose risks to long-term growth in many countries. tersebut berpotensi memberi dampak terhadap pertumbuhan Nevertheless, several international institutions remain jangka panjang berbagai negara secara keseluruhan. Namun, optimistic about the economic prospects of emerging markets, banyak pendapat dari sejumlah lembaga internasional yang particularly in Asia. tetap melihat sisi optimisme dari pertumbuhan perekonomian di emerging market terutama di Asia. Meskipun dihadapkan dengan potensi sentimen dari global, Despite global headwinds, Indonesia’s economic outlook is prospek perekonomian nasional masih diyakini memiliki still believed to possess strong resilience and the capacity for resiliensi untuk terus bertumbuh. Sepanjang tahun 2024, continued growth. Throughout 2024, the Indonesian economy Perekonomian Indonesia bertumbuh cukup stabil di 5,03%, maintained stable growth at 5.03%, exceeding the global diatas rata-rata pertumbuhan global. Tahun 2025 ini, beberapa average. In 2025, various reports from multiple sources project laporan dari beragam sumber memproyeksikan ekonomi Indonesia’s economy to grow within the range of 5.0% to Indonesia dapat tumbuh di rentang 5,0 – 5,2%, dimana tetap 5.2%, which remains higher than the projected global growth akan tumbuh lebih tinggi dari pertumbuhan ekonomi global of 3.0% to 3.2%. Indonesia’s economic potential remains yang diproyeksikan mencapai 3,0-3,2%. Potensi ekonomi promising, supported by ongoing policy reforms, increased Indonesia tetap menjanjikan, didorong oleh upaya reformasi digital adoption, and continued investment and backing for kebijakan, adopsi digitalisasi serta investasi dan dukungan strategic sectors—particularly the property sector. pada sektor-sektor strategis, salah satunya sektor properti. Pertumbuhan industri properti diproyeksikan akan terus The property industry is projected to continue receiving strong didukung penuh oleh Pemerintah. Salah satunya adalah support from the Government in 2025, such as relaxed down stimulus yang diberikan kembali oleh Pemerintah di payment requirements for property financing and government- tahun 2025 ini, seperti kebijakan pelonggaran uang muka covered Value Added Tax (VAT) incentives. pembiayaan kredit properti dan fasilitas PPN yang ditanggung oleh Pemerintah. 16 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 17
PT SUMMARECON AGUNG TBK Management Reports Program pembebasan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) untuk The government’s residential VAT exemption program, which properti residensial telah terbukti membuahkan hasil dan was extended from January 1 to December 31, 2025, has mendorong perekonomian Indonesia. Oleh karena itu proven effective in supporting the economy. In Summarecon’s pemerintah kembali memperpanjang program tersebut untuk case, this program contributed approximately 41.0% of total periode 1 Januari 2025 sampai dengan 31 Desember 2025. marketing sales in 2024. Dampak terhadap Summarecon sendiri terlihat positif dimana kontribusi penjualan dari program ini sekitar 41,0% dari total marketing sales Perseroan di sepanjang tahun 2024. Di Indonesia sendiri, pesta demokrasi kembali terjadi di tahun Indonesia’s 2024 general election concluded successfully, 2024 dan berlangsung dengan lancar dimana terpilihnya resulting in the election of Mr. Prabowo Subianto and Mr. Bapak Prabowo Subianto dan Bapak Gibran Rakabuming Gibran Rakabuming Raka as President and Vice President Raka sebagai Presiden dan Wakil Presiden Republik Indonesia for the 2024–2029 term. The Board of Commissioners is untuk periode 2024 – 2029. Dewan Komisaris melihat bahwa optimistic that the new administration will be supported by Pemerintahan yang baru terbentuk ini tetap akan didukung all stakeholders to maintain national growth momentum. The penuh oleh segenap elemen untuk mendorong keberlanjutan Company will continue to support policies that foster growth pertumbuhan negara Indonesia. Perseroan akan selalu in the property sector. mendukung segala kebijakan yang akan hadir dan diterapkan untuk pertumbuhan industri properti di masa mendatang. Mengantisipasi prospek bisnis tahun 2025 ini, Dewan In anticipation of the 2025 business outlook, the Board of Komisaris telah memberikan masukan dan arahan kepada Commissioners has provided input and guidance to the Board Direksi untuk mempersiapkan kebijakan strategis yang of Directors to prepare strategic policies that can optimize dapat mengoptimalkan stimulus yang akan diberikan oleh the government’s upcoming stimulus programs, in addition Pemerintah, diluar dari strategi untuk menangkap peluang to strategies aimed at seizing existing opportunities through yang ada dengan inovasi yang berkelanjutan dengan mengikuti continuous innovation and alignment with evolving digital tren teknologi digital yang semakin berkembang. technology trends. Perseroan telah menargetkan marketing sales tahun 2025 The Company has set a marketing sales target of IDR 5.0 sebesar Rp 5.0 triliun untuk memperkuat posisi Perseroan di trillion for 2025 to further strengthen its market position. pasar. Kami percaya bahwa Direksi telah mempertimbangkan We believe the Board of Directors has carefully considered segala aspek baik dari segi potensi peluang yang ada serta both the opportunities and macroeconomic challenges— potensi tantangan makro-ekonomi baik domestik dan global domestic and global—in formulating its 2025 business yang akan terjadi di tahun 2025 dalam menyusun prospek outlook and strategic plans. Accordingly, we express our full usaha dan kebijakan strategis tahun 2025, sehingga kami support. However, we also advise the Board of Directors to akan mendukung penuh kebijakan tersebut. Namun demikian, be vigilant in responding to market dynamics and remain Dewan Komisaris juga memberikan arahan agar Direksi dapat agile in adapting to potential changes. senantisa memperhatikan kondisi pasar setiap saat dan sigap untuk melakukan penyesuaian terhadap potensi perubahan. Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Oversight Dewan Komisaris telah melakukan pengawasan yang menyeluruh The Board of Commissioners has conducted comprehensive dalam pengelolaan bisnis Perseroan agar dapat terus bertumbuh oversight of the Company’s operations to ensure sustained secara berkesinambungan dengan mengikuti ketentuan tata growth in accordance with the principles of Good Corporate kelola perusahaan dengan baik (“Good Corporate Governance” Governance (GCG), as regulated by the Financial Services atau “GCG”) sesuai dengan peraturan Otoritas Jasa Keuangan Authority (OJK) and the Indonesia Stock Exchange (IDX). (“OJK”) dan Bursa Efek Indonesia (“BEI”) Dewan Komisaris memastikan bahwa implementasi GCG telah We affirm that GCG implementation across all aspects of the dilakukan sesuai ketentuan di seluruh aspek bisnis Perseroan. Company’s operations is in full compliance with regulatory Dalam menjalankan tugas pengawasan tersebut, Dewan standards. In carrying out our supervisory duties, the Board Komisaris dibantu oleh Komite Audit untuk hasil tata kelola is supported by the Audit Committee to ensure optimal and yang optimal dan dapat diterapkan secara berkelanjutan. sustainable governance outcomes. 2024 ANNUAL REPORT __ 17
Page 18
Laporan Manajemen PT SUMMARECON AGUNG TBK
Komite Audit telah memastikan bahwa sistem Manajemen risiko The Audit Committee has also confirmed that the risk management
dan sistem pengendalian internal telah berjalan dengan baik and internal control systems are functioning effectively and will
dan akan selalu di-review untuk dapat terus disempurnakan. continue to be reviewed and enhanced as needed.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing Remarks
Kami ingin menyampaikan apresiasi sebesar-besarnya kepada We extend our sincere appreciation to the Board of Directors
semua jajaran Direksi dan segenap karyawan Summarecon and all employees of Summarecon for the outstanding
atas pencapaian tahun 2024 yang luar biasa, sehingga achievements in 2024, which have further solidified the
Summarecon dapat terus bertumbuh menjadi salah satu Company’s position as one of Indonesia’s leading property
Perusahaan Properti terdepan di Indonesia. developers.
Semangat, komitmen, kerja keras serta dedikasi tinggi yang telah The passion, commitment, hard work, and dedication
diperlihatkan oleh seluruh tim Summarecon telah menunjukkan demonstrated by the entire Summarecon team have shown
bahwa Perseroan telah bergerak ke arah yang tepat dan sesuai that the Company is moving in the right direction and is aligned
dengan visi Perseroan, yaitu membangun komunitas dengan with its vision—to build communities with a harmonious and
ekosistem kehidupan yang harmonis dan keberlanjutan. sustainable living ecosystem.
Akhir kata, Dewan Komisaris ingin mengucapkan terima kasih The Board of Commissioners would like to thank all stakeholders
kepada seluruh pemangku kepentingan yang telah menjadi who have been part of our journey—shareholders, customers,
bagian dari perjalanan kami sampai saat ini yaitu para pemegang suppliers, contractors, business partners, financial institutions,
saham, pelanggan, pemasok, kontraktor, rekan bisnis, mitra government bodies, and regulators—for their invaluable
keuangan, badan pemerintah, dan regulator atas kontribusi contributions. We look forward to your continued support and
mereka yang sangat berharga, serta mohon dukungan yang collaboration in the years ahead. Together, let us continue
setinggi-tingginya kembali kepada Perseroan untuk pencapaian “building our dreams of a beautiful world.” Thank you.
dan kerjasama ke depannya. Bersama-sama, kita akan terus
“membangun impian kita akan dunia yang indah”. Terima kasih.
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of the Board of Commissioners,
Soetjipto Nagaria (Ir.)
Komisaris Utama President Commissioner
18 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 19
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
03 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
INFORMASI PERUSAHAAN
Company Information
La Spezia, Summarecon Bekasi
Nama Perseroan Tanggal Didirikan
Registered Name Date of Incorporation
PT Summarecon Agung Tbk 26 November 1975
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
Komisaris Utama Direktur Utama President Director
President Commissioner
Ir. Adrianto Pitojo Adi
Soetjipto Nagaria (Ir.)
Direktur Director
Komisaris Commissioner
Liliawati Rahardjo
Harto Djojo Nagaria
Soegianto Nagaria
Hendri Rahardja
Herman Nagaria
Komisaris Independen Lydia Tjio
Independent Commissioner Nanik Widjaja
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Ir. Sharif Benyamin
Lexy Arie Tumiwa Jason Lim
Ir. Ge Lilies Yamin
2024 ANNUAL REPORT __ 19
Page 20
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
Summarecon Kelapa Gading
Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi
Summarecon Crown Gading Summarecon Mutiara Makassar
Summarecon Tangerang
Summarecon Bandung
Summarecon Bogor Summarecon Emerald Karawang
Kantor Pusat Head Office
Kantor Pusat, Pemasaran dan Proyek Plaza Summarecon
Head Office, Marketing and Project Offices Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42 Jakarta 13210 Indonesia
+62 21 471 4567, 489 2107 +62 21 489 2976
Summarecon Kelapa Gading Summarecon Bandung Summarecon Bogor
Plaza Summarecon Marketing Gallery Summarecon Bandung Marketing Gallery Summarecon Bogor
Jl. Perintis Kemerdekaan No.42 Jl. Gedebage Selatan No.98 Jl. Summarecon Bogor Boulevard
Bandung 40296 Indonesia Utama, Sukaraja, Bogor, Jawa Barat
Jakarta 13210 Indonesia
+62 22 8730 1588 16710 Indonesia
+62 21 471 4567 • 489 2107
+62 22 8730 1599 +62 811 8870 388
+62 21 489 2976
Summarecon Serpong Summarecon Emerald Karawang Summarecon Crown Gading
Plaza Summarecon Serpong Marketing Gallery Marketing Gallery
Jl. Boulevard Gading Serpong, Blok M5 Summarecon Emerald Karawang Summarecon Crown Gading
Jl. Bulevar Summarecon Emerald Blok A Jl. Bulevar Selatan Blok A No.001
No.3, Tangerang 15810 Indonesia
Kav. 1 Lingkar Tanjungpura Karawang Kelurahan Setia Asih
+62 21 5421 0008 41371 Indonesia Kecamatan Tarumajaya
+62 21 5421 0007 +62 267 840 2888 +62 21 886 6666 Kabupaten Bekasi, Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Mutiara Makassar Summarecon Tangerang
Plaza Summarecon Bekasi Marketing Gallery Marketing Gallery
Jl. Bulevar Ahmad Yani, Blok M, Summarecon Mutiara Makassar Summarecon Tangerang
Jl. Rainbow Boulevard, Exit Tol Ir. Sutami Jl. Bulevar Raya BLR 001
Bekasi, Jawa Barat 17142 Indonesia
KM 8, Kel. Bulurokeng, Kec. Biringkanaya Kabupaten Tangerang 15810
+62 21 8866 666
+62 411 483 0888 +62 878 8452 8888
+62 21 8896 6373
Bidang Usaha Hubungan Investor
Principal Business Activities Investor Relations
Pengembang dan pengelola properti yang terdiri dari properti Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
hunian dan komersial untuk dijual, mengelola properti untuk Lydia Tjio
disewakan dan penyedia fasilitas klub rekreasi.
Surat Elektronik Email
Property development and management including the developing corp_secretary@summarecon.com
of residential and commercial properties for sale, the managing and
leasing of property and the provision of recreational club facilities. Situs Web Website
http://www.summarecon.com
20 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 21
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
PROFIL BISNIS PERUSAHAAN
Company Business Profile
The Springs Club • Summarecon Serpong
PT. Summarecon Agung Tbk, (“Summarecon”) didirikan pada PT. Summarecon Agung Tbk. (“Summarecon”) was founded
tahun 1975 oleh Bapak Soetjipto Nagaria dan rekan-rekannya in 1975 by Mr. Soetjipto Nagaria and his associates to
untuk melakukan pembangunan dan pengembangan real undertake real estate construction and development.
estat. Dimulai dengan lahan rawa seluas 10 hektar di daerah Starting with a 10-hectare of marsh land in the then back-
pedalaman Jakarta, pendiri berhasil mengubah Kelapa Gading waters of Jakarta, the founders managed to transform
menjadi salah satu kawasan perumahan dan komersial paling Kelapa Gading into one of the most affluent residential and
makmur di Jakarta. Dan selama bertahun-tahun Summarecon commercial areas in Jakarta. And over the years Summarecon
telah membangun reputasi sebagai salah satu pemain properti has built a reputation as one of the leading property players
terkemuka di Indonesia, terutama dalam pengembangan in Indonesia, especially in the development of townships.
kota terpadu. Summarecon mengembangkan kota terpadu Summarecon develops townships which integrates
yang terintegrasi pengembangan residensial dengan residential developments with commercial developments
pengembangan komersial yang didukung dengan berbagai that are supported with a wide and complete range of
fasilitas yang lengkap dan luas bagi penghuni township. amenities for the residents of the townships. Summarecon
Summarecon telah mengembangkan keahlian di seluruh has developed the expertise across the whole real estate
rantai nilai real estate; meliputi pengembangan, arsitektur, value chain; encompassing development, architecture,
teknik, manajemen proyek dan konstruksi, perencanaan kota, engineering, project and construction management, urban
infrastruktur, teknologi desain berkelanjutan, manajemen planning, infrastructure, sustainable design technologies,
kota dan lingkungan, dan manajemen properti, ke dalam town and neighbourhood management, and property
pengembangan kota terpadu kami. management, into the development of our township.
Dengan kombinasi pengetahuan, keterampilan eksekusi, With an unparalleled combination of knowledge,
personel yang berdedikasi, dan komitmen yang tak tertandingi execution skills, dedicated personnel and commitment
kepada pelanggan dan pemasok, Summarecon dikenal dengan to customers and suppliers alike, Summarecon is known
keandalan, keahlian, dan kemampuannya untuk melaksanakan for its dependability, expertise and ability to execute and
dan memberikan proyek pengembangan properti di sekitar deliver property development projects around the greater
wilayah Jabodetabek, dan ke kota-kota ekonomi utama di Jakarta area, and to the major economic cities of Karawang,
Indonesia. Karawang, Bandung dan Makassar. Bandung and Makassar.
Unit bisnis Summarecon dikelompokkan berdasarkan tiga Summarecon’s business units are grouped into three distinct
aktivitas yang berbeda, yaitu: activities:
(a) Pengembangan Properti (a) Property Development
(b) Investasi dan Manajemen Properti (b) Property Investment and Management
(c) Rekreasi, Hospitality dan Lainnya (c) Leisure, Hospitality and Others
2024 ANNUAL REPORT __ 21
Page 22
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK PENGEMBANGAN PROPERTI PROPERTY DEVELOPMENT Unit bisnis pengembangan properti merupakan bisnis inti The property development business unit represents Summarecon. Unit bisnis ini membangun proyek properti Summarecon’s core business. The business unit builds property untuk dijual, seperti rumah, apartemen, kavling tanah projects for sale, such as houses, apartments, residential land residensial, dan ruko komersial, Proyek properti merupakan plots, and commercial shophouses. The property projects bagian integral dari pengembangan kota terpadu (townships) form an integral part of the development of integrated cities menjadi kawasan perumahan dan komersial, lengkap dengan (townships) into a residential and commercial area, complete seluruh fasilitas, termasuk fasilitas pendidikan dan olahraga, with essential facilities, including educational and sports rumah ibadah, dan fasilitas kesehatan. facilities, houses of worships, and healthcare facilities. Fitur penting dari pengembangan properti Summarecon An essential feature of Summarecon’s property development adalah konsep komunitas yang terjaga keamanannya di mana is the gated-community concept wherein residential houses rumah-rumah hunian dikelompokkan ke dalam kluster individu are grouped into individual clusters with about 200 to 300 dengan sekitar 200 hingga 300 rumah di setiap kluster, dan houses in each cluster, and which are normally furnished with yang biasanya dilengkapi dengan clubhouse komunitas. a community clubhouse. The security and upkeep of each Keamanan dan pemeliharaan setiap kluster kemudian dikelola cluster is then managed by Company’s town management oleh tim manajemen kota Perusahaan, sehingga memastikan team, thus ensuring a safe, clean and comfortable living lingkungan hidup yang aman, bersih dan nyaman bagi evironment for the residents. penghuninya. Saat ini, Perseroan telah membangun proyek-proyek At present, the Company has built the following integrated pengembangan kota terpadu sebagai berikut: Summarecon city development projects: Summarecon Kelapa Gading, Kelapa Gading, Summarecon Serpong, Summarecon Bekasi, Summarecon Serpong, Summarecon Bekasi, Summarecon Summarecon Bandung, Summarecon Karawang, Summarecon Bandung, Summarecon Karawang, Summarecon Makassar, Makassar, Summarecon Bogor, Summarecon Crown Gading Summarecon Bogor, Summarecon Crown Gading and most dan terakhir Summarecon Tangerang yang diluncurkan pada recently, Summarecon Tangerang, which was launched in November 2024. November 2024. Summarecon Kelapa Gading Summarecon Kelapa Gading Dimulai pada tahun 1975 dengan cadangan lahan awal seluas Started in 1975 with an initial land bank of 10 hectares, 10 hektar, Summarecon Kelapa Gading merupakan proyek kota Summarecon Kelapa Gading is the first integrated city project terpadu pertama yang dikembangkan Perseroan. Perseroan developed by the Company. The Company successfully berhasil mengembangkan dan mentransformasikan kawasan develops and transforms the swamp area into a well-planned rawa-rawa tersebut menjadi kota modern yang tertata baik modern city that becomes one of the prestigious residential dan menjadi salah satu daerah hunian bergengsi di Jakarta areas in Jakarta. It has grown rapidly and currently occupies yang berkembang pesat dengan luas lahan saat ini ±550ha. a ±550ha area. This area now hosts more than 30,000 houses Saat ini, di kawasan ini telah dibangun lebih dari 30.000 rumah and 2,850 residential apartments; 2,120 shophouses; and dan 2.850 apartemen hunian, 2,120 unit ruko, serta dilengkapi is equipped with malls, hotels, hospitals, offices, places of dengan fasilitas mal, hotel, rumah sakit, perkantoran, tempat worship, foreign and domestic banks, as well as sports clubs. ibadah, bank asing dan bank dalam negeri, serta klub olahraga. Selain jaringan pertokoan yang luas, kegiatan ekonomi dan In addition to the extensive shop network, the economic komersial di township didukung oleh perkantoran (Menara and commercial activities in the township are supported by Satu dan Kensington Office), pusat perbelanjaan (Summarecon offices (Menara Satu and Kensington Office), shopping centers Mall Kelapa Gading), dan hotel (Harris Hotel Kelapa Gading (Summarecon Mall Kelapa Gading), and hotels (Harris Hotel dan POP! Hotel Kelapa Gading). Kelapa Gading and POP! Hotel Kelapa Gading). Akses menuju township mudah diakses melalui jalan tol dalam The township is easily accessed via the inner city toll road and kota dan Light Rapid Transit (Tahap 1). Pada bulan Agustus Light Rapid Transit (Phase 1). In August 2021, another major 2021 Jalan tol besar lainnya yang menghubungkan Jakarta toll road connecting Jakarta with Bekasi was completed, dengan Bekasi sudah selesai dibuat, sehingga menyediakan providing another convenient access. rute akses lain yang nyaman. 22 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 23
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile Summarecon Serpong Summarecon Serpong Summarecon Serpong, dengan luas 800 hektar saat ini, Summarecon Serpong, with a current acreage of 800 hectares, merupakan kota terpadu kedua yang dikembangkan Perseroan is the second township that is being developed by the Company sejak tahun 1993. Hingga saat ini, Summarecon Serpong telah since 1993. To date, Summarecon Serpong has developed mengembangkan lebih dari 50 cluster komersial dan residensial di more than 50 commercial and residential clusters on a total atas lahan seluas 320 hektar yang terdiri dari sekitar 12.000 rumah, area of 320 hectares comprising about 12,000 houses, 6,000 6.000 apartemen, 1.800 kavling perumahan, dan 2.000 ruko. apartments, 1,800 residential landplots, and 2,000 shoplots. Summarecon Serpong juga didukung oleh Summarecon Summarecon Serpong is also supported by the Summarecon Mall Serpong, pusat perbelanjaan seluas 150.000 m2, pasar Mall Serpong, a 150,000 m2 shopping center, Sinpasa modern modern Sinpasa, food court terbuka Salsa, pusat dealer market, Salsa open-air food court, automotive dealer centers, otomotif, menara perkantoran Plaza Summarecon Serpong, Plaza Summarecon Serpong office tower, Scientia Square Park, Scientia Square Park, serta lapangan golf dan rekreasi klub. as well as a golf course and recreation club. Other supporting Fasilitas penunjang lainnya di Summarecon Serpong adalah facilities in Summarecon Serpong are the availability of schools tersedianya sekolah (mulai dari PAUD hingga perguruan (from pre-school to college/university) and the St. Carolus tinggi/universitas) dan RS St. Carolus Summarecon Serpong. Summarecon Serpong Hospital. Saat ini terdapat beberapa kawasan di dalam Summarecon Currently there are areas in the township of Summarecon Serpong, yaitu: Serpong which are: 1. Scientia Garden 1. Scientia Garden Scientia Garden merupakan proyek hunian seluas 150 hektar Scientia Garden is a 150-hectare residential project with a dengan kombinasi konsep hunian, komersial, rekreasi dan combination of residential, commercial, recreational and pendidikan. Universitas Multimedia Nusantara dan Universitas educational concepts. The Multimedia Nusantara University Pradita dengan populasi mahasiswa dan pengajar yang and the Pradita University with its large population of besar menghasilkan permintaan akan perumahan sementara students and teaching faculty generates the demand for pusat ritel dan taman rekreasi Scientia Square adalah fasilitas residential housing whilst the retail centre and recreational untuk memenuhi kebutuhan penghuni. Hingga saat ini, Scientia Square Park are the amenities to meet the residents’ Summarecon telah membangun lebih dari 3.000 unit rumah needs. To date, Summarecon has built more than 3,000 dan ruko, serta 1.100 unit apartemen di sini. houses and shophouses, and 1,100 apartment units here. 2. The Springs 2. The Springs Proyek seluas 100 hektar ini mendukung lingkungan yang This 100-hectare project espouses a truly green environment benar-benar hijau karena dibangun di dalam dan di sekitar as it is built within and around the lakes and undulating danau dan dataran hijau yang bergelombang. Dalam terrain of greenery. Within this serene-themed project is proyek bertema tenang ini adalah The Springs Club, The Springs Club, a sports and banqueting facility that sebuah fasilitas olahraga dan perjamuan yang melayani caters to the recreational needs of the residents. To date, kebutuhan rekreasi para penghuninya. Hingga saat ini, the Company has built more than 1,600 houses, and will Perseroan telah membangun lebih dari 1.600 rumah, dan continue to develop the area with more environmentally- akan terus mengembangkan kawasan dengan rumah yang friendly houses. lebih ramah lingkungan environmentally. 3. Serpong M-Town 3. Serpong M-Town Proyek apartemen dengan kepadatan tinggi yang terletak This is a high-density apartment project located within dalam jarak berjalan kaki dari Summarecon Mall Serpong, pusat walking distance of Summarecon Mall Serpong, a retail ritel dengan rangkaian lengkap layanan dan produk penting. Di centre with an exhausive range of essential services and 10 tower tersebut terdapat sekitar 5.000 unit apartemen satu products. In the 10 towers are about 5,000 units of one-to- hingga tiga kamar tidur dengan berbagai desain, dan harga three bedroom apartments with a range of designs, and mulai dari yang terjangkau hingga high-end. prices from affordable to high-end. 4. Symphonia 4. Symphonia Symphonia adalah proyek perumahan seluas 200 hektar yang Symphonia is a 200-hectare residential project that memanfaatkan banyaknya ruang hijau dan danau di wilayah capitalise on the large amount of green space and lakes in tersebut. Proyek ini juga menampilkan distrik komersial the locality. The project also features a themed commercial bertema dengan fasilitas rekreasi yang diadaptasi dari district with recreational facilities adapted from the natural bentang alam tanah. Saat ini, Perseroan telah meluncurkan lay of the land. Todate, Company have launched 10 clusters 10 cluster yang terdiri dari 2.800 unit rumah. comprising 2,800 units of houses. 2024 ANNUAL REPORT __ 23
Page 24
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi dengan luas 263 hektar merupakan kota Summarecon Bekasi, with an acreage of 263 hectares, is the terpadu ketiga yang dikembangkan Perseroan sejak tahun 2010. third township that is being developed by the Company Hingga saat ini, Summarecon Bekasi telah mengembangkan since 2010. To date, Summarecon Bekasi has developed lahan seluas 163 hektar yang terdiri dari sekitar 4.250 unit 163 hectares of land comprising about 4,250 houses, 4,800 rumah, 4.800 apartemen, dan 600 ruko. Fasilitas yang apartments, and 600 shoplots. Facilities built by the Company dibangun Perseroan antara lain Summarecon Mall Bekasi, include Summarecon Mall Bekasi, a 77,000 m2 shopping pusat perbelanjaan seluas 77.000 m2, pasar modern Sinpasa, center, Sinpasa modern market, LaTerazza restaurant park, taman restoran LaTerazza, pusat dealer otomotif, dan menara automotive dealer centers, and Plaza Summarecon Bekasi perkantoran Plaza Summarecon Bekasi. Karena pendidikan office tower. Since education is an essential need, Sumarecon merupakan kebutuhan yang esensial, Sumarecon Bekasi telah Bekasi has built the Al-Azhar Islamic School, and accomodates membangun Sekolah Islam Al-Azhar, dan menampung Sekolah the BPK Penabur School, and Bina Nusantara University. BPK Penabur, dan Universitas Bina Nusantara. Kawasan ini terletak di dalam kota Bekasi, dan oleh karena The township is located within the city of Bekasi, and as such itu didukung dengan baik oleh infrastruktur utama seperti is well supported with key infrastructures like rail transport transportasi kereta api (layanan kereta api komuter), (commuter train service), Jakarta-Bekasi busway system and sistem busway Jakarta-Bekasi dan berbagai jalan tol yang numerous toll roads linking it with Jakarta and other cities menghubungkannya dengan Jakarta dan kota-kota lain di in Java. The light-rail transport (“LRT Jabodebek”) which Jawa. Angkutan kereta ringan (“LRT Jabodebek”) yang dibuka opened in August 2023 provides another mass transportation pada Agustus 2023 menyediakan angkutan massal lainnya dari from Bekasi (at Bekasi Timur) to Cawang and onwards to the Bekasi (di Bekasi Timur) ke Cawang dan seterusnya hingga ke city center at Dukuh Atas. The LRT also connects to Cibubur in pusat kota di Dukuh Atas. LRT juga terhubung ke Cibubur di the south via Cawang. selatan melalui Cawang. Summarecon Bandung Summarecon Bandung Summarecon Bandung, dengan luas sekitar 373 hektar, Summarecon Bandung, with an acreage of approximately merupakan kota terpadu keempat Perseroan yang 373 hectares, is the Company’s fourth township that is being dikembangkan sejak tahun 2015. Merupakan kota terpadu developed since 2015. It is the first township developed pertama yang dikembangkan di luar wilayah Jabodetabek, outside the Greater Jakarta region, and is a part of the Bandung dan merupakan bagian dari Bandung Teknopolis yang sedang Teknopolis that is being built by the Bandung City Government dibangun oleh Kota Bandung Pemerintah memodernisasinya to modernise it to a “city for the future”. To date, Summarecon menjadi “kota untuk masa depan”. Hingga saat ini, Bandung has developed 78 hectares of land comprising about Summarecon Bandung telah mengembangkan lahan seluas 1,900 houses, 400 shoplots and 60 residential landplots. In 78 hektar yang terdiri dari sekitar 1.900 rumah, 400 ruko dan the township, there are the Al-Azhar Islamic School that 200 kavling perumahan. Di dalam kawasan sudah ada Sekolah provides education for primary and secondary classes and Islam Al-Azhar yang menyediakan pendidikan untuk kelas Sedaya Bintang School which is currently under development. dasar dan menengah dan Sekolah Sedaya Bintang yang dalam In the township, there is Summarecon Mall Bandung which is a tahap pembangunan. Di dalam kawasan terdapat Summarecon “Family Mall” that caters to the daily needs of the community. Mall Bandung yang merupakan “Family Mall” yang melayani kebutuhan masyarakat sehari-hari. Aksesibilitas ke kawasan ini akan semakin ditingkatkan ketika Accessibility to the area will be further enhanced when key proyek infrastruktur utama seperti pintu keluar-masuk dari Jalan infrastructure projects like the entry-exit point from the Tol Padaleunyi dan Jalan Tol Intra-Perkotaan Bandung (Jalan Padaleunyi Toll Road and Bandung Intra-Urban Toll Road (City Lingkar Kota) telah selesai dan beroperasi. Saat ini Kereta Cepat Ring Road) are completed and operational. Currently, the Jakarta-Bandung yang dinamakan Whoosh menyediakan Jakarta-Bandung high-speed train called Whoosh provides perjalanan cepat dan efisien dari Jakarta ke Bandung, dengan fast and efficient travel from Jakarta to Bandung, with its 2nd pemberhentian kedua dan terakhir di Tegalluar Summarecon and final stop at Tegalluar Summarecon which is located a yang letaknya tidak jauh dari Summarecon Bandung. short disctance from Summarecon Bandung. Summarecon Emerald Karawang Summarecon Emerald Karawang Dimulai pada tahun 2016, Summarecon Emerald Karawang Started in 2016, Summarecon Emerald Karawang is the fifth merupakan kota terpadu kelima yang dikembangkan township being developed by the Company with an acreage 24 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 25
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile Perseroan dengan luas lahan 33 hektar. Perusahaan kini telah of 33 hectares. The Company has now developed about 1,500 mengembangkan sekitar 1.500 rumah dan 85 ruko dalam houses and 85 shoplots in this development. pengembangan ini. Summarecon Villaggio Outlets merupakan “authentic factory Summarecon Villaggio Outlets which is the 1st “authentic outlet” pertama di Indonesia yang direncanakan untuk factory outlet” in Indonesia is planned to build up the membangun status komersial dan ekonomi di lokasi tersebut commerce and economic stature of the location with the influx dengan arus masuknya pengunjung ke pusat perbelanjaan ritel. of visitors to the shopping retail center. Dengan perkembangan infrastruktur transportasi saat ini dan With improvements in current and planned transportation yang direncanakan seperti jalan tol dan perjalanan kereta infrastructure such as toll roads and train travel, the township api, kota terpadu ini dan sekitarnya akan berkembang lebih and its surroundings will develop further and realise its value jauh dan menyadari nilainya dengan adanya pembangunan- with new developments. pembangunan baru. Summarecon Mutiara Makassar Summarecon Mutiara Makassar Summarecon Mutiara Makassar, dengan luas 360 hektar, Summarecon Mutiara Makassar, with an acreage of 360 merupakan kota terpadu keenam Perseroan yang mulai hectares, is the Company’s sixth township that started dikembangkan sejak tahun 2018. Terletak strategis dan dekat development from 2018. It is strategically located within dengan pusat transportasi penting; Bandara Internasional proximity to important transportation hubs; the Sultan Sultan Hasanuddin, Makassar New Port, dan Stasiun Kereta Api Hasanuddin International Airport, Makassar New Port, and Trans Sulawesi. Dengan konsep “Aerport”, township ini akan Trans Sulawesi Train Station. With a concept of an “Aerport”, mengembangkan industri ringan dan properti pergudangan the township will develop light industrial and warehousing untuk melengkapi pengembangan perumahan dan komersial. properties to complement the residential and commercial Saat ini Perseroan telah mengembangkan sekitar 900 unit developments. Todate Company has developed 900 houses rumah dan 70 unit properti komersial. and 70 units of commercial properties. Summarecon Bogor Summarecon Bogor Dimulai pada akhir tahun 2020, Summarecon Bogor merupakan Initiated at the end of 2020, Summarecon Bogor is the kota terpadu ketujuh dan terbaru yang dikembangkan di atas seventh and the newest satellite city to be developed on an lahan seluas sekitar 450 hektar yang tersebar di perbukitan area of approximately 450 hectares sprawled over the hills of Kabupaten Bogor. Dengan lingkungan seperti resor, properti Bogor Regency. With resort-like surroundings, residential and perumahan dan komersial berusaha memberikan ruang yang commercial properties seek to provide a quiet and natural tenang dan alami jauh dari kota Bogor yang ramai di dekatnya. space away from the bustling city of Bogor. The location is Lokasi mudah diakses dari jalan tol Jagorawi dan jalan tol easily accessible from the Jagorawi and the Bogor city toll kota Bogor, sehingga memberikan perjalanan yang cepat roads, thus providing for a short commuting time. With the dari rumah ke tempat kerja. Dengan peluncuran produk yang very successful product launches, the Company has developed sangat sukses tersebut, Perseroan telah mengembangkan more than 1,500 houses, 160 residential landplots and 100 lebih dari 1.500 rumah, 160 kavling perumahan dan 100 ruko. shophouses. Summarecon Crown Gading Summarecon Crown Gading Summarecon Crown Gading, kota terpadu ke-8 yang terletak Summarecon Crown Gading, the eighth township is located di Tarumajaya, Kabupaten Bekasi dengan luas pengembangan in Tarumajaya, Bekasi Regency with a development area sekitar 437 hektar. Terletak di antara kota terpadu Summarecon of approximately 437 hectares. Located between our Kelapa Gading dan Summarecon Bekasi, lokasi ini townships of Summarecon Kelapa Gading and Summarecon dikonseptualisasikan sebagai Kota Kelapa Gading Baru yang Bekasi, it is conceptualised as the New Kelapa Gading City membawa unsur-unsur Kelapa Gading yang sukses menjadi bringing the successful elements of Kelapa Gading into a “Kota Baru yang Bersemangat”. “New Vibrant City”. Peluncuran produk mulai dari November 2022 yang terdiri dari Products launches from November 2022 consisting of 3 3 cluster residensial dan 1 blok komersial mendapat sambutan residential clusters and 1 commercial block have been very yang sangat baik. Lebih dari 1.300 unit rumah dan 80 ruko well received. More than 1.300 units of houses and 80 shoplots telah terjual hingga saat ini. have been sold todate. 2024 ANNUAL REPORT __ 25
Page 26
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK Fasilitas-fasilitas seperti pertokoan di sekitarnya dan sekolah Facilities like neighborhood shops and the Pahoa school to Pahoa untuk mendukung kota terpadu ini sedang dibangun support the township are being built to meet the needs of the untuk memenuhi kebutuhan warga. residents. Summarecon Tangerang Summarecon Tangerang Summarecon Tangerang merupakan kota terpadu ke-9 Summarecon Tangerang is the 9th township which was yang telah dibuka secara resmi di November 2024 dengan officially opened in November 2024 with the new launches of meluncurkan dua produk perumahan baru yaitu Havena two new residential products which were Havena Lakes and Lakes dan Briza Lakes. Kedua produk tersebut mendapatkan Briza Lakes. Both products are well received in the market. sambutan yang sangat baik di pasar. Summarecon Tangerang Summarecon Tangerang is located in strategic area, only 200 berada di lokasi yang strategis, hanya 200 meter dari akses Tol metres from the Bitung Toll access on KM 26 of the Jakarta- Bitung, KM 26 Tol Jakarta-Tangerang. Tangerang Toll Road. Menjadi hunian dari kawasan hunian yang terintegrasi dan This integrated residential area is crafted to harmonise mengusung harmoni dengan alam, Summarecon Tangerang with nature, featuring six lakes and beautifully designed menghadirkan kesejukan melalui 6 buah danau, dan hunian architectural homes. This is why Summarecon Tangerang has hasil karya desain arsitektur yang indah. Karena hal inilah the tagline “Six Lakes, One Vibrant City”. Summarecon Tangerang memiliki tagline “Six Lakes, One Vibrant City”. INVESTASI DAN MANAJEMEN PROPERTI PROPERTY INVESTMENT AND MANAGEMENT Perseroan mengembangkan, memiliki, dan mengoperasikan The Company develops, owns, and operates a number of sejumlah investasi dan manajemen properti seperti pusat investment properties such as shopping malls and recreational perbelanjaan dan taman rekreasi, yang semuanya terletak di parks, all of which are located in the Company’s development kompleks pengembangan Perseroan dan merupakan bagian complex and are an integral part of an integrated township integral dari kota terpadu terpadu yang menggabungkan that combines residential and commercial areas, complete kawasan perumahan dan komersial, lengkap dengan berbagai with various key facilities. Each shopping mall serves as the fasilitas utama. Setiap pusat perbelanjaan berfungsi sebagai pusat commercial hub to drive the local economy and create a komersial untuk menggerakkan ekonomi lokal dan menciptakan thriving community in the township where it operates. komunitas yang berkembang di kota tempatnya beroperasi. Pusat perbelanjaan kelas menengah dengan konsep “Your Family This middle-class shopping mall with the concept of “Your Mall” ini menawarkan berbagai macam merchandise mulai dari Family Mall” offers a variety of merchandise, ranging from fashion hingga produk rumah tangga dan rumah tangga, dan dari fashion to household products, and from multi-cultural cuisines masakan multi budaya hingga hiburan untuk keluarga. Selain itu, to family entertainment for. In addition, the “Downtown konsep “Downtown Walk” di setiap mal menawarkan berbagai Walk” concept in each mall offers a wide variety of dining macam tempat makan dan hiburan langsung dalam suasana luar and live entertainment in a relaxed outdoor setting and with ruangan yang santai dan dengan waktu buka yang diperpanjang. extended opening times. To sustain the interconnectivity and Untuk mempertahankan interkoneksi dan interaksi dengan interaction with the local community, these shopping malls komunitas lokal, pusat perbelanjaan ini secara rutin mengadakan regularly holds thematic events and promotional offerings acara tematik dan penawaran promosi untuk memenuhi to cater to the ever dynamic lifestyles of the community. gaya hidup masyarakat yang selalu dinamis. Dengan volume With the large volume of visitors, both tenants and landlords pengunjung yang besar, baik penyewa maupun tuan tanah benefit from the business volume generated by the visitors. mendapatkan keuntungan dari volume bisnis yang dihasilkan Hence, the Company has a strong recurring income base oleh para pengunjung. Oleh karena itu, Perseroan memiliki from its retail mall leasing operations. Currently, the Company basis pendapatan berulang yang kuat dari operasi penyewaan owns and operates six shopping malls with a total NLA of mal ritel. Saat ini Perseroan memiliki dan mengoperasikan enam approximately 350,000 m2. pusat perbelanjaan dengan total NLA sekitar 350.000 m2. Summarecon Mall Kelapa Gading adalah pusat perbelanjaan Summarecon Mall Kelapa Gading is an upper-middle-class menengah-atas dengan konsep fashion-food entertainment shopping center with a fashion, food and entertainment yang melengkapi demografi masyarakat yang makmur. Mal ini concept that complements the demographics of an affluent dibangun dan diperluas secara bertahap dari 25.000 m2 pada society. The mall was built and expanded in stages from tahun 1990 menjadi 150.000 m2 pada tahun 2006. Di akhir 25,000 m2 in 1990 to 150,000 m2 in 2006. By end of 2024, it tahun 2024, total luas telah menjadi 208.000 m2. has expanded to 208,000 m2. 26 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 27
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile Dengan campuran beragam lebih dari 600 penyewa dan With a diverse mix of more than 600 tenants and regular kegiatan promosi rutin, mal ini menarik lebih dari 32 juta promotional activities, the mall attracted more than 32 pengunjung pada tahun 2024, menjadikannya mal yang paling million visitors in 2024, making it the most visited mall in banyak dikunjungi di Jakarta Utara (Kelapa Gading adalah North Jakarta (Kelapa Gading is one of the districts in North salah satu kawasan di Jakarta Utara). Jakarta). La Piazza dan Gafoy merupakan konsep yang terletak La Piazza and Gafoy are concepts located in Summarecon di Summarecon Mall Kelapa Gading yang memberikan Mall Kelapa Gading that provide visitors with experiences pengalaman melebihi berbelanja kepada pengunjung. Tempat beyond shopping. It offers experiential activities like live ini menawarkan aktivitas pengalaman seperti pertunjukan performances, lifestyle and well-being events, and festive langsung, acara gaya hidup dan kesehatan, dan perayaan celebrations. With more than 20 cafes and restaurants, the yang meriah. Dengan lebih dari 20 kafe dan restoran, tempat place offers a vast array of cuisine from the trending local ini menawarkan beragam masakan mulai dari budaya kopi lokal coffee culture to casual dining. With 27,000 m2 of space, yang sedang tren hingga santapan sehari-hari. Dengan luas visitors will ‘feel’ the spacious urban ambiance amidst the 27.000 m2, pengunjung akan ‘merasakan’ suasana perkotaan flurry of activities here. yang luas di tengah hiruk pikuk aktivitas di sini. Summarecon Mall Serpong mengadopsi konsep “Family Summarecon Mall Serpong adopts the same “Family Mall” yang sama tetapi campuran penyewa lebih banyak kelas Mall” concept but mixes more middle-class tenants to cater menengah untuk memenuhi demografi township kami dan to the demographics of our township and other housing pengembangan perumahan lainnya di kotamadya Serpong. developments in Serpong municipality. Established in 2007, Dimulai pada tahun 2007, kini telah berkembang menjadi it has now expanded into a shopping center of 115,000 pusat perbelanjaan seluas 115.000 m2 dengan campuran m2 with a diverse mix of over 400 tenants. Offering regular beragam lebih dari 400 penyewa. Menawarkan aktivitas dan experiential activities and events, it attracted more than 26 acara yang bersifat pengalaman rutin, tempat ini menarik lebih million visitors in 2024, making it the top shopping mall dari 26 juta pengunjung pada tahun 2024, menjadikannya destination in the Serpong municipality. tujuan pusat perbelanjaan teratas di kawasan Serpong. Scientia Square dirancang untuk menjadi pusat kegiatan Scientia Square is designed to be a hub for educational pendidikan. Di wilayah ini terdapat Universitas Multimedia activities. It hosts the Multimedia Nusantara University, Nusantara, Universitas Pradita, Sekolah Islam Al-Azhar, pra- Pradita University, Al Azhar Islamic School, Kipina Kids pre- sekolah Kipina Kids, dan pusat kegiatan ekstrakurikuler setelah school, and centres for after-school extracurricular activities. sekolah. Scientia Square juga menyediakan taman tematik untuk The Square also hosts a thematic park for outdoor activities kegiatan luar ruangan yang melayani semua kelompok umur. that caters to all age groups. Summarecon Mall Bekasi mengadopsi konsep “Family Mall” Summarecon Mall Bekasi adopts the same “Family Mall” yang sama dari pusat perbelanjaan kelas menengah yang concept of a mid-range shopping center catering to the melayani demografi kota kami dan pengembangan perumahan demographics of the city and other residential developments lainnya di kotamadya Bekasi. Dibuka pertama kali pada tahun in Bekasi municipality. First opened in 2013, the 90,000 m2 2013, mal seluas 90.000 m2 ini menawarkan beragam lebih mall offers a diverse mix of more than 300 tenants. With dari 300 penyewa. Dengan kegiatan promosi rutin dan atraksi regular promotional activities and entertainment attractions hiburan di Downtown Walk, mal ini menarik lebih dari 21 in the Mall’s Downtown Walk , the mall attracted more 21 juta pengunjung pada tahun 2024, menjadikannya mal yang million visitors in 2024, making it the most visited mall in paling banyak dikunjungi di Kotamadya Bekasi. Mal tersebut Bekasi municipality. The mall is now being expanded with kini diperluas 150.000 m2 untuk memenuhi kebutuhan warga another 150,000 m2 to cater to the burgeoning needs of Bekasi yang terus meningkat. Rencananya akan dibuka pada Bekasi residents. It is planned to open at the end of 2025. akhir tahun 2025. Summarecon Mall Bandung telah dibuka di Januari 2024 Summarecon Mall Bandung which opened in January 2024 mengadopsi konsep “Family Mall” yang sama dari pusat adopts the same “Family Mall” concept of a mid-range perbelanjaan kelas menengah yang melayani demografi shopping center catering to the demographics of the city kota kami dan pengembangan perumahan lainnya di and other residential developments in Bandung municipality. kotamadya Bandung. Mal seluas 81.000 m2 dengan campuran beragam lebih dari This 81,000 m2 mall with a diverse mix of more than 150 150 penyewa, konsep makan diluar ruangan Downtown Walk tenants, a Downtown Walk alfresco dining concept and dan pusat hiburan live Sawarga Courtyard telah menarik banyak a Sawarga Courtyard live entertainment center has been 2024 ANNUAL REPORT __ 27
Page 28
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
pengunjung sejak pembukaannya karena merupakan pusat gaya attracting crowds of visitors since its opening as it is the first
hidup yang utama dan modern pertama di wilayah tersebut. major and modern lifestyle center in the locality.
Summarecon Villaggio Outlets (“Summarecon Villaggio”) Summarecon Villaggio Outlets (“Summarecon Villaggio”) is
merupakan outlet pertama di Indonesia yang menawarkan the first outlet in Indonesia that offers imported international
produk-produk impor bermerek internasional dengan harga branded products at discounted prices that cannot be
diskon yang tidak bisa didapatkan di tempat lain di tanah air. obtained elsewhere in the country. This outlet has more than
Outlet ini memiliki lebih dari 100 penyewa yang tersebar di 100 tenants spread across its 24,000 m2 of retail space.
ruang ritel seluas 24.000 m2.
Berlokasi strategis di Summarecon Emerald Karawang, mudah Strategically located in Summarecon Emerald Karawang, it
diakses dari wilayah Jabodetabek melalui tol layang Sheikh is easily accessible from the Jabodetabek area via Sheikh
Mohamed Bin Zayed (MBZ) dan tol Cipularang dari Bandung. Mohamed Bin Zayed (MBZ) Elevated Road and the Cipularang
toll road from Bandung.
Samasta Lifestyle Village berlokasi di Jimbaran, Bali memiliki Samasta Lifestyle Village located in Jimbaran, Bali has a
berbagai tenant pilihan yang cocok dengan gaya hidup saat ini variety of selected retail tenants that meets the latest lifestyle
di tengah lingkungan tradisional Bali. Di mana juga terdapat trends amidst a traditional Balinese environment. Situated
Movenpick Resort & Spa Jimbaran Bali, yang merupakan hotel within the village is the 5-star hotel, Movenpick Resort & Spa
bintang 5. Jimbaran Bali.
PROPERTI INVESTASI LAINNYA OTHER INVESTMENT PROPERTIES
Summarecon juga telah mengembangkan properti lainnya Summarecon has also developed other properties including
termasuk perkantoran dan bangunan tempat tinggal yang offices and residential buildings which are intended for its
ditujukan untuk penggunaan perusahaan sendiri dan/atau own corporate use and/or to further support facilities in its
untuk mendukung fasilitas lebih lanjut di kota terpadunya. township.
Plaza Summarecon sebuah gedung perkantoran modern Plaza Summarecon, an eight-storey 8,600 m2 modern office
delapan lantai seluas 8.600 m2 adalah kantor pusat perusahaan building is the corporate head office of Summarecon Group.
Summarecon Group.
Plaza Summarecon Serpong sebuah gedung perkantoran Plaza Summarecon Serpong, an eight-storey 8,800 m2modern
modern delapan lantai seluas 8.800 m2 adalah kantor office building is the corporate office for Summarecon Serpong
perusahaan untuk Summarecon Serpong dengan 8% with 8% leased out to tenants.
disewakan kepada penyewa.
Plaza Summarecon Bekasi gedung perkantoran modern Plaza Summarecon Bekasi, an eleven-storey 10,000 m2modern
seluas 10.000 m2 sebelas lantai adalah kantor perusahaan office building is the corporate office for Summarecon Bekasi
untuk Summarecon Bekasi dengan 46% disewakan kepada with 46% leased out to tenants.
penyewa.
Menara Satu gedung perkantoran modern berlantai sebelas Menara Satu is an eleven-storey 18,600 m2 modern office
dengan luas 18.600 m2. Ini adalah bangunan strata-titled building. It is a strata-titled building wherein 45% of the
dimana 45% dari bangunan telah dijual kepada penyewa. Sisa building has sold to tenants. The balance of 10,300 m2 of
10.300 m2 ruang disewakan. space is leased out.
REKREASI, PERHOTELAN DAN UNIT BISNIS LAINNYA LEISURE, HOSPITALITY AND OTHER BUSINESS UNITS
Unit bisnis Rekreasi dan Hospitality merupakan proyek-proyek Property projects for Leisure and Hospitality business are
sektor yang bersifat fasilitas pelengkap yang penting dalam important facilities which contribute to the development of a
sebuah kota terpadu, sekaligus mendatangkan pendapatan successful township.
bagi Perseroan.
28 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 29
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile Klub Kelapa Gading memiliki lebih dari 1.250 anggota, yang Klub Kelapa Gading with more than 1,250 members is one merupakan klub dengan jumlah anggota terbesar di Jakarta, of the biggest community clubs in Jakarta with facilities for Klub Kelapa Gading dilengkapi dengan berbagai fasilitas all the popular court-sports, an Olympic-sized swimming pool, untuk semua cabang olah raga lapangan yang populer, kolam fitness center, restaurants and function rooms complete with renang berukuran olimpiade, pusat kebugaran, restoran dan banqueting facilities. ruang serba guna yang dilengkapi dengan fasilitas banqueting. The Springs Club adalah sebuah pusat rekreasi dengan The Springs Club is a recreational center with sports facilities and fasilitas olahraga dan perjamuan yang berlokasi di kawasan banqueting amenities located in The Springs residential enclave. The Springs dan dibuka untuk umum, Terletak didepan danau, Located on a lake front, the club members will be able to enjoy anggota klub dapat menikmati berbagai fasilitas yang nyaman facilities akin to that of a country club. As in Klub Kelapa Gading, serasa di rumah sendiri, seperti yang dirasakan di Klub Kelapa it espouses a comfortable and second-home atmosphere for its Gading. Saat ini telah memiliki lebih dari 800 anggota. members. Currently, it has more than 800 members. Berlokasi di Serpong, Gading Raya Padang Golf & Klub In Serpong, Gading Raya Padang Golf & Klub is an 18-hole adalah fasilitas lapangan golf 18-hole yang memiliki lebih dari golf course for its 800 members. Gading Raya Sports Club, 800 anggota, Sedangkan Gading Raya Sports Club adalah adjacent to the golf club, is a community club for the golf club sebuah klub bagi para anggota golf club dan penghuni members and the residents of Serpong Serpong, yang terletak di dekat dengan golf club. Harris Hotel Kelapa Gading adalah hotel bisnis kota 307 kamar Harris Hotel Kelapa Gading is a 307 room city business hotel yang terletak di sekitar Summarecon Mall Kelapa Gading. Hotel located in the vicinity of Summarecon Mall Kelapa Gading. ini menyediakan layanan perhotelan berkualitas yang dinilai The hotel provides quality hospitality service graded as sebagai bintang 4 di bawah merek Harris, dan menawarkan 4-star under the Harris brand, and offers complete facilities fasilitas lengkap untuk menyelenggarakan konvensi dan for hosting conventions and corporate events in its spacious acara perusahaan di ruang serbaguna seluas 1.440 m2. Untuk 1,440 m2 function rooms. To supplement the demand for melengkapi permintaan akan akomodasi dengan harga lebih lower-priced accommodation within the vicinity of the mall, murah di sekitar mal, POP! Hotel Kelapa Gading dibangun POP! Hotel Kelapa Gading was built with 266 rooms, and is dengan 266 kamar, dan dikelola oleh Harris Hotel yang sama. managed by the same Harris Hotel. Harris Hotel Bekasi adalah hotel bisnis kota bintang 4 dengan Harris Hotel Bekasi is 4-star city business hotel with 332 rooms 332 kamar yang terletak di Summarecon Mall Bekasi. Hotel ini located in Summarecon Mall Bekasi. The hotel also offers juga menawarkan fasilitas lengkap untuk menyelenggarakan complete facilities for hosting conventions and corporate konvensi dan acara perusahaan di ruang serbaguna seluas events in its spacious 3,000 m2 function rooms. 3.000 m2. Movenpick Resort & Spa, terletak di Jimbaran, Bali adalah Movenpick Resort & Spa, located in Jimbaran, Bali is a hotel bintang 5 dengan 297 kamar dan suite. Sekarang ini 5-star hotel with 297 rooms and suites. Now it is a premium adalah merek premium dalam Grup Hotel Accor setelah Accor brand within the Accor Hotels Group when Accor acquired the mengakuisisi Grup Hotel & Resor Movenpick pada tahun 2018. Movenpick Group of Hotels & Resorts in 2018. Pradita University, didirikan atas dasar pemikiran bahwa Pradita University, is established based on the rationale that Indonesia saat ini kekurangan tenaga kerja yang berkualitas Indonesia currently lacks qualified and skilled labor in the dan terampil di bidang pengembangan properti, mall property development, mall and hotel industries. The university dan industri perhotelan. Universitas menawarkan kepada offers to the students potential placements in the Company’s mahasiswa penempatan potensial dalam bisnis Perusahaan businesses whilst pursuing their studies, thus providing them sambil melanjutkan studi mereka, sehingga memberikan with valuable work experience when they start their careers. mereka pengalaman kerja yang berharga ketika mereka memulai karir mereka. Sekolah Islam Al Azhar, merupakan sarana pendidikan Al-Azhar Islamic School, is an educational facility to untuk melengkapi township Serpong, Bekasi, Bandung dan complement the Serpong, Bekasi, Bandung and Makassar Makassar. Perusahaan telah mendirikan Educational Trust untuk townships. Company has set up an Educational Trust to bekerja sama dengan Yayasan Pesantren Islam Al-Azhar untuk collaborate with Yayasan Pesantren Islam Al-Azhar to provide memberikan pendidikan berkualitas kepada siswa Muslim dari quality education to Muslim students from primary to tingkat dasar hingga menengah. secondary levels. 2024 ANNUAL REPORT __ 29
Page 30
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
Mountain View Terrace • Summarecon Bogor
VISI DAN MISI PERUSAHAAN
Company Vision and Mission
VISI PERUSAHAAN
Company Vision
Menjadi teman sepanjang waktu dalam membangun To be your lifelong friend in developing
komunitas dengan ekosistem kehidupan yang communities with harmonious and
harmonis dan berkelanjutan. sustainable living ecosystems.
MISI PERUSAHAAN
Company Mission
Menciptakan terobosan inovasi perkotaan yang To create ground-breaking urban
dapat meningkatkan nilai ekonomi dari sekeliling innovations that would increase the
kami. Membangun tim yang berkomitmen, adaptif economic values of our surroundings, build
dan fokus pada menyajikan nilai untuk pelanggan. committed and adaptive teams focused
Aktif berkontribusi untuk menciptakan lingkungan on delivering values to our customers, and
yang sehat dan berkelanjutan. actively contribute in creating healthy and
sustainable environment.
30 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
LAPORANKEUANGAN
Page 31
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure
Internal Audit
Corporate Secretary
Investor Relations
Audit
Committee Risk Management
Lexy Arie Tumiwa
Ir. Ge Lilies Yamin Business
Leo Andi Mancianno Development
• Legal
Corporate Services • Security
• Procurement
Board of • Organization Development
Commissioners Corporate
Communications
Soetjipto Nagaria (Ir.)
Harto Djojo Nagaria
Hendri Rahardja Finance &
• Financial
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Accounting
• Accounting
Lexy Arie Tumiwa • Taxation
Ir. Ge Lilies Yamin • Information Technology
• Planning, Design & Development
• Licensing & Permits
Board of Technical & Projects • Land Administration
Directors • Quantity Surveyor
• Designated Project
Ir. Adrianto Pitojo Adi • Corporate Engineering
Liliawati Rahardjo
Soegianto Nagaria
Herman Nagaria
• Planning & Design
Ir. Sharif Benyamin Property • Licensing & Permits
Lydia Tjio Development • Land Acquisition & Administration
Nanik Widjaja • Marketing
Jason Lim • Operations
• Finance & Accounting
• Leasing
Retail Property • Operations
Management • Marketing
• Engineering
• Human Resource
• Finance & Accounting
Leisure, Hospitality • Community Clubs
& Others • Hotels
• Hospital (CSR Project)
• Property Management
• Education Business
2024 ANNUAL REPORT __ 31
Page 32
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
DAFTAR KEANGGOTAAN
ASOSIASI
Association Membership List
Perseroan ikut berpartisipasi dalam berbagai keanggotaan The Company participates in various industry association
asosiasi industri yang berkaitan dengan penerapan keuangan memberships related to the implementation of sustainable
yang berkelanjutan seperti tercantum dalam daftar berikut ini: finance as listed below:
1. Persatuan Perusahaan Real Estat Indonesia (REI) 1. Indonesian Real Estate Association (REI)
2. Kamar Dagang dan Industri Indonesia (KADIN) 2. Indonesia Chamber of Commerce and Industry
(“KADIN”)
3. Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) 3. Indonesia Shopping Center Association (“APPBI”)
4. Asosiasi Pengusaha Indonesia (APINDO) 4. The Indonesian Employers Association (“APINDO”)
5. Asosiasi Persatuan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) 5. Indonesian Hotel and Restaurant Association (“PHRI”)
6. Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) 6. Indonesian Public Listed Companies Association (“AEI”)
7. Federasi Real Estate Indonesia (FIABCI) 7. International Real Estate Federation (FIABCI)
8. Jakarta Property Club (JFC) 8. Jakarta Property Club (JFC)
9. Persatuan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Indonesia 9. Indonesian Flat Residents Association (“P3RSI”)
(P3RSI)
10. Perusahaan Pendiri Green Building Council Indonesia 10. Indonesian Green Building Council Founder Company
The Kensington Royal Suites • Summarecon Kelapa Gading
32 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 33
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
Serpong M-Town Residence, Summarecon Serpong
PROFIL DIREKSI
Board of Directors Profile
Pada tahun ini, tidak ada perubahan dalam susunan Direksi This year, there were no changes in the composition of the
yang terjadi setelah tahun buku 2024 hingga diterbitkannya Company’s Directors from the conclusion of the 2024 financial
Laporan Tahunan ini, yang adalah sebagai berikut: year up to the publication of this Annual Report, which is
detailed as follows:
Dari kiri ke kanan From left to right
Jason Lim Direktur Director (Technical & Projects) • Ir. Adrianto Pitojo Adi Direktur Utama President Director
• Soegianto Nagaria Direktur Director (Investment Properties) • Liliawati Rahardjo Direktur Director
• Herman Nagaria Direktur Director (Managing Director) • Nanik Widjaja Direktur Director (Corporate Services)
• Lydia Tjio Direktur Director (Finance) • Ir. Sharif Benyamin Direktur Director (Property Development)
Masa jabatan mereka adalah sampai dengan ditutupnya Their term of office is until the closing of the AGMS for the
RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 fiscal year ending 31 December 2024.
Desember 2024.
2024 ANNUAL REPORT __ 33
Page 34
Summarecon Bekasi
Direktur Utama
Ir. Adrianto Pitojo Adi President Director
Warga Negara Indonesia. Lahir di Solo pada tahun Indonesian citizen. Born in Solo in 1958. He was
1958. Diangkat pertama kali sebagai Direktur first appointed as President Director in June 2015
Utama di Juni 2015 berdasarkan Akta Rapat Umum based on Deed of General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham No.28 tanggal 10 Juni 2015. No.28 dated 10 June 2015. Was reappointed to the
Diangkat kembali untuk posisi yang sama untuk position for another 5-year term in the 2020 General
masa jabatan 5 tahun berikutnya pada Rapat Umum Meeting of Shareholders (“GMS”).
Pemegang Saham ("RUPS") tahun 2020.
Lulus dari Universitas Diponegoro, Semarang Graduated from Universitas Diponegoro, Semarang
dengan gelar Sarjana Teknik Arsitektur pada tahun with a Bachelor in Technical Degree in Architecture
1985. Beliau bergabung dengan Summarecon in 1985. He joined Summarecon in 2005 as the
pada tahun 2005 sebagai Direktur Eksekutif yang Executive Director responsible for managing the
bertanggung jawab untuk mengelola operasional operations of Summarecon Kelapa Gading and his
Summarecon Kelapa Gading dan perannya diperluas role was expanded to include Summarecon Bekasi
hingga mencakup Summarecon Bekasi pada tahun in 2009. He was then appointed as Director of the
2009. Beliau kemudian diangkat sebagai Direktur Company in 2013. Prior to joining Summarecon, he
Perseroan pada tahun 2013. Sebelum bergabung has worked in PT Metropolitan Land as a General
dengan Summarecon, beliau pernah bekerja di PT Manager and then as Director from 2002 to 2005.
Metropolitan Land sebagai General Manager dan He had held various positions in the housing and
kemudian sebagai Direktur pada tahun 2002 hingga construction sector after graduating from university
2005. Beliau pernah menjabat berbagai posisi di in 1985.
bidang perumahan dan konstruksi setelah lulus dari
universitas pada tahun 1985.
Adrianto tercatat aktif di Asosiasi Real Estate Adrianto is active in the Indonesian Real Estate AFILIASI
Indonesia (REI), menjadi Wakil Ketua Umum Dewan Association (“REI”), being Vice Chairman of the REI Tidak memiliki hubungan
Pengurus Pusat (DPP) REI (Periode 2010-2016) dan Central Management Board (“DPP”) (Period 2010- keluarga dengan sesama
juga DPP REI Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta 2016) and also DPP REI Capital Region (“DKI”) anggota Direksi, anggota
(Periode 2004-2010) serta Badan Pertimbangan Jakarta (Period 2004-2010) and is a member of the Dewan Komisaris, dan
Organisasi (BPO) REI sejak 2016. Selain itu, saat ini REI Organizational Advisory Board (BPO) since 2016. pemegang saham pengendali.
Beliau juga menjabat sebagai Wakil Kepala Badan In addition, he currently also serves as Deputy Head
Pengembangan Kawasan Properti Terpadu (BPKPT) of Integrated Property Area Development Agency AFFILIATIONS
Kadin Indonesia; Wakil Ketua Bidang Properti (“BPKPT”) Indonesian Chamber of Commerce and No family relationship with
Kawasan Ekonomi Asosiasi Pengusaha Indonesia Industry; Deputy Chairman of Property Economic fellow members of the Board
(APINDO); dan Wakil Ketua Umum Asosiasi Emiten Zones of the Indonesian Employers Association of Directors, members of the
Indonesia (Periode 2023-2026). (“APINDO”); and Deputy Chairman of Indonesian Board of Commissioners, and
Issuers Association (Period 2023-2026). the controlling shareholders.
PEMILIKAN SAHAM
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS PERSEROAN
Membuat perencanaan, mengatur dan mengelola Plan, direct and manage the Company's resources Interests in Company Shares
seluruh sumber daya dan aktivitas Perseroan untuk and activities to achieve planned targets and Tidak Ada
mencapai target dan standar yang ditetapkan atas standards for financial and trading performance, None
kinerja keuangan dan penjualan, kualitas produk, product quality, culture and legislative adherence.
aspek budaya, serta sebagai wakil Perseroan yang Maintain and develop organizational culture, RANGKAP JABATAN
resmi. Memelihara dan mengembangkan budaya values and reputation in its markets and with all Concurrent Positions
organisasi, nilai-nilai dan reputasi Summarecon staff, customers, suppliers, partners, regulatory and Tidak Ada
baik di pasar maupun dengan semua karyawan, official bodies. None
konsumen, pemasok, mitra kerja, dan instansi
Pemerintah.
34 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 35
Movenpick Resort & Spa, Jimbaran, Bali
Direktur
Director Liliawati Rahardjo
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1949. Studied
tahun 1949. Mengenyam pendidikan di Universitas at the National Taiwan University in 1982.
National Taiwan pada tahun 1982.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada She was first appointed as Director in June 2002
bulan Juni 2002 berdasarkan Akta Rapat Umum based on Deed of General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham No.98 tanggal 21 Juni 2002. No.98 dated 21 June 2002. Was reappointed to the
Diangkat kembali di posisi yang sama untuk 5 position for another 5-year term in the 2020 GMS.
tahun berikutnya di RUPS 2020.
Beliau diangkat sebagai Komisaris dari tahun 1989 She was appointed Commissioner from 1989 to
sampai dengan 1997, kemudian sebagai Komisaris 1997, and then as the President Commissioner from
Utama dari tahun 1997 sampai dengan 2001 sebelum 1997 to 2001 before assuming an executive role as
menjabat sebagai Direktur pada tahun 2002. the Managing Director in 2002.
PEMILIKAN SAHAM
PERSEROAN TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
Interests in Company Shares Merencanakan, melaksanakan dan mengelola Plan, implement and manage the sales and
kegiatan penjualan dan pemasaran untuk marketing activities to meet Company targets
Secara Langsung memenuhi target Perusahaan untuk pertumbuhan for retention growth and profitability, as a board
Direct Interest retensi dan profitabilitas, sebagai anggota dewan, member, to the executive management of the
885.072.736 (5,36%) hingga manajemen eksekutif Perusahaan. Company.
Secara Tidak Langsung
Indirect Interest AFILIASI AFFILIATIONS
PT Semarop Agung Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama No family relationship with fellow members of
5.585.167.916 saham shares anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, dan the Board of Directors, members of the Board of
(33,83%) pemegang saham pengendali. Commissioners, and the controlling shareholders.
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
Tidak Ada
None
2024 ANNUAL REPORT __ 35
Page 36
Gafoy, Summarecon Kelapa Gading
Direktur
Soegianto Nagaria Director (Investment Properties)
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1972.
tahun 1972. Meraih gelar MBA dari Peter F Drucker Graduated with an MBA Degree from Peter
Graduate School of Management, Claremont, F Drucker Graduate School of Management,
California, USA pada tahun 2000, dan Sarjana Claremont, California, USA in 2000, and with a
Arsitektur dari National Cheng Kung University, Bachelor Degree in Architecture from National
Tainan, Taiwan pada tahun 1996. Cheng Kung University, Tainan, Taiwan in 1996.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada bulan He was first appointed as Director in June
Juni 2006 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang 2006 based on Deed of General Meeting of
Saham No.138 tanggal 23 Juni 2006. Diangkat Shareholders No.138 dated 23 June 2006. Was
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya reappointed to the position for another 5-year
di RUPS 2020. term in the 2020 GMS.
Sejak bergabung dengan Perseroan pada tahun Since joining the Company in 1997, he has served
1997, beliau menjabat berbagai posisi manajerial di in various managerial positions on business
bidang manajemen pengembangan bisnis, wellness development, wellness and investment property
dan properti investasi. management.
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
Membuat perencanaan, melaksanakan, dan Plan, implement and manage the leasing and PEMILIKAN SAHAM
mengatur strategi operasional dan penyewaan operational strategies for the Company’s retail PERSEROAN
untuk aset retail perusahaan, berpartisipasi sebagai assets, and to contribute, as a board member, to the Interests in Company Shares
anggota direksi serta menjalankan tugas sebagai executive management of the Company.
manajemen eksekutif Perseroan. Secara Tidak Langsung
Indirect Interest
AFILIASI AFFILIATIONS PT Semarop Agung
Pemegang Saham PT Semarop Agung, pemegang Shareholder of PT Semarop Agung, the controlling 5.585.167.916 saham shares
saham pengendali. Beliau adalah anak sulung dari shareholder. He is the eldest son of Mr. Soetjipto (33,83%)
Bapak Soetjipto Nagaria dan Ibu Liliawati Rahardjo, Nagaria and Mrs. Liliawati Rahardjo, and older
dan kakak laki-laki dari Herman Nagaria. Selain itu, brother to Herman Nagaria. Apart from this, he has RANGKAP JABATAN
beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan no family relationship with the other fellow members Concurrent Positions
sesama anggota Direksi lainnya, maupun anggota of the Board of Directors, and other members of the Tidak Ada
Dewan Komisaris lainnya. Board of Commissioners. None
36 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 37
Rainbow Springs Condovillas, Summarecon Serpong
Direktur
Director (Managing Director) Herman Nagaria
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1976.
tahun 1976. Meraih gelar Bachelor Degree in Civil Graduated with a Bachelor Degree in Civil
Engineering dari National Cheng Kung University, Engineering from National Cheng Kung University,
Tainan, Taiwan pada tahun 1998, dan belajar Tainan, Taiwan in 1998. Studies in Master of
Master of Business Administration dari The Chinese Business Administration at The Chinese University
University of Hong Kong pada tahun 2001. of Hong Kong, 2001.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada bulan He was first appointed as Director in June
Juni 2006 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang 2006 based on Deed of General Meeting of
Saham No.138 tanggal 23 Juni 2006. Diangkat Shareholders No.138 dated 23 June 2006. Was
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya reappointed to the position for another 5-year
di RUPS 2020. term in the 2020 GMS.
Sebelumnya menjabat sebagai Asisten Direktur He previously served as Assistant Director in
Pengembangan Usaha sejak tahun 2003, dan Business Development from 2003, and has worked
telah menduduki berbagai posisi manajerial sejak in various managerial positions since joining the
bergabung dengan Perseroan pada tahun 1999. Company in 1999.
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
PEMILIKAN SAHAM Merencanakan, mengembangkan, melaksanakan Plan, develop, implement and manage the
PERSEROAN dan mengelola fungsi pengembangan bisnis Company’s business development functions to
Interests in Company Shares Perusahaan untuk mendukung pertumbuhan support the Company’s growth, and to contribute,
Perusahaan, dan berkontribusi, sebagai anggota as a board member, to the executive management
Secara Tidak Langsung dewan, kepada manajemen eksekutif Perusahaan. of the Company.
Indirect Interest
PT Semarop Agung AFILIASI AFFILIATIONS
5.585.167.916 saham shares Pemegang Saham PT Semarop Agung, pemegang Shareholder of PT Semarop Agung, the controlling
(33,83%) saham pengendali. Beliau adalah anak bungsu dari shareholder. He is the youngest son of Mr. Soetjipto
Bapak Soetjipto Nagaria dan Ibu Liliawati Rahardjo, Nagaria and Mrs. Liliawati Rahardjo, and younger
RANGKAP JABATAN dan adik laki-laki dari Soegianto Nagaria. Selain itu, brother to Soegianto Nagaria. Apart from this, he
Concurrent Positions beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan has no family relationship with the other fellow
Tidak Ada sesama anggota Direksi lainnya, maupun anggota members of the Board of Directors, and other
None Dewan Komisaris lainnya. members of the Board of Commissioners.
2024 ANNUAL REPORT __ 37
Page 38
Serpong M-Town Residence, Summmarecon Serpong
Direktur
Jason Lim Director (Technical & Projects)
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jambi pada Indonesian citizen. Born in Jambi in 1966.
tahun 1966. Meraih gelar Master of Science dari Graduated with a Master of Science Degree from
TU Delft, Belanda pada tahun 2002, Master of TU Delft, The Netherlands in 2002, Master of
Engineering dari Asian Institute of Technology Engineering from Asian Institute of Technology
(AIT), Bangkok pada tahun 1994 dan Sarjana Teknik (AIT), Bangkok in 1994 and Bachelor Degree in Civil
Sipil dari Universitas Indonesia pada tahun 1990. Engineering from University of Indonesia in 1990.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada Juni He was first appointed as Director in June 2018
2018 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang based on the Deed of General Meeting of
Saham No.16 tanggal 7 Juni 2018. Diangkat Shareholders No.16 dated 7 June 2018. Was
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun reappointed to the position for another 5-year term
berikutnya di RUPS 2020. in the 2020 GMS.
Sebelum bergabung dengan Summarecon, Prior to joining Summarecon, he began his career
beliau memulai karirnya sebagai Structural Design as a Structural Design Engineer at Purnomo &
Engineer di Purnomo & Partner Consultant tahun Partner Consultant in 1989-1990, Construction
1989-1990, Construction Engineer di Maxus Engineer at Maxus Southeast Sumatra Inc. in 1991-
Southeast Sumatra Inc tahun 1991-1992. Project 1992, Project Manager at PT Putra Surya Perkasa
Manager PT Putra Surya Perkasa (PSP Group) tahun (PSP Group) in 1994-1998, Engineering Manager
1994-1998, Engineering Manager PT Besland at PT Besland Pertiwi (Salim Group) in 1998-2000,
Pertiwi (Salim Group) tahun 1998-2000, dan and Project Manager at PT Cipta Cakra Murdaya in
Project Manager PT Cipta Cakra Murdaya tahun 2002-2004. He then joined Summarecon in 2004
2002-2004. Beliau kemudian bergabung dengan as Project Manager and was promoted to Associate
Summarecon pada tahun 2004 sebagai Project Director – Technical and Project in 2013.
Manager dan dipromosikan menjadi Associate
Director – Technical and Project pada tahun 2013.
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS PEMILIKAN SAHAM
Sebagai Direktur Proyek Khusus, fungsi utama meliputi As the Designated Projects Director, key functions
PERSEROAN
perencanaan, pelaksanaan, dan pengelolaan proyek include planning, implementing and managing
yang telah diidentifikasi untuk pengembangan, projects that have been identified for development, Interests in Company Shares
dan untuk berkontribusi, sebagai anggota dewan, and to contribute, as a board member, to the Tidak Ada
kepada manajemen eksekutif Perusahaan. executive management of the Company. None
RANGKAP JABATAN
AFILIASI AFFILIATIONS
Concurrent Positions
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama No family relationship with fellow members of
anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, dan the Board of Directors, members of the Board of Tidak Ada
pemegang saham pengendali Commissioners, and the controlling shareholders None
38 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 39
Rosewood Residence, Summarecon Bogor
Direktur
Director (Finance) Lydia Tjio
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1962.
tahun 1962. Menyelesaikan pendidikan Diploma Graduated with a Diploma in Accounting from
Akuntansi dari Akademi Universitas Jayabaya pada Jayabaya University Academy in 1985, and a
tahun 1985, dan Sarjana Manajemen Keuangan Bachelor in Financial Management from University
dari Universitas Indonesia pada tahun 1989. of Indonesia in 1989.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada Juni She was first appointed as Director in June 2018
2018 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang based on Deed of General Meeting of Shareholders
Saham No.16 tanggal 7 Juni 2018. Diangkat No.16 dated 7 June 2018. Was reappointed to the
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun position for another 5-year term in the 2020 GMS.
berikutnya di RUPS 2020.
Sebelum bergabung dengan Summarecon pada Prior to joining Summarecon in 1995, she has
tahun 1995, beliau telah bekerja di berbagai fungsi worked in various finance-related functions; as
terkait keuangan; sebagai Financial Controller Financial Controller in Pakuwon Subentra Angraeini,
di Pakuwon Subentra Angraeini, Jakarta dari Jakarta from 1994 - 1995, as Audit Staff to Audit
tahun 1994 - 1995, sebagai Staf Audit hingga Manager in Siddharta & Siddharta (association of
Manajer Audit di Siddharta & Siddharta (Asosiasi Coopers & Lybrand Jakarta) from 1985-1993. In
Coopers & Lybrand Jakarta) dari tahun 1985- Summarecon she has worked in various finance
1993. Di Summarecon pernah bekerja di berbagai and accounting functions before being promoted
fungsi keuangan dan akuntansi sebelum menjadi to Assistant Director - Finance in 2007.
dipromosikan menjadi Asisten Direktur - Keuangan
pada tahun 2007.
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
Strategi dan perencanaan bisnis dan keuangan, Business and financial strategy and planning,
pemantauan, manajemen dan pelaporan, termasuk monitoring, management and reporting, including
PEMILIKAN SAHAM pengelolaan dan pengembangan kebijakan, sistem, management and development of policies, systems,
PERSEROAN proses dan personel yang terlibat. Pelaporan dan processes and personnel involved. Reporting and
Interests in Company Shares akuntansi sesuai dengan persyaratan peraturan accounting as per regulatory and legal requirements
dan hukum termasuk perpajakan, dividen, laporan including taxation, dividends, annual report and
Tidak Ada
tahunan dan akun. Berkontribusi sebagai dewan accounts. Contribute as a board member, to the
None anggota, kepada manajemen eksekutif Perusahaan. executive management of the Company.
RANGKAP JABATAN
AFILIASI AFFILIATIONS
Concurrent Positions Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama : No family relationship with fellow members of
Tidak Ada anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, dan the Board of Directors, members of the Board of
None pemegang saham pengendali Commissioners, and the controlling shareholders
2024 ANNUAL REPORT __ 39
Page 40
The Morizen, Summarecon Bekasi
Direktur
Nanik Widjaja Director (Corporate Services)
Warga Negara Indonesia. Lahir di Probolinggo Indonesian citizen. Born in Probolinggo in 1965.
tahun 1965. Lulus dari Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Graduated from Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi
Indonesia tahun 1988. Indonesia in 1988.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur sejak Juni She was first appointed as Director in June 2018
2018 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang based on Deed of General Meeting of Shareholders
Saham No.16 tanggal 7 Juni 2018. Diangkat No.16 dated 7 June 2018. Was reappointed to the
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun position for another 5-year term in the 2020 GMS.
berikutnya di RUPS 2020.
Beliau memulai karir sebagai Staf di Kantor She began her career as a Staff at Surya Tax
Konsultan Pajak Surya tahun 1986-1988, Staf di Consultant Office in 1986-1988, Staff at Alung Tax
Kantor Konsultan Pajak Alung tahun 1988-1992, Consultant Office in 1988-1992, and Finance Staff
dan Staf Keuangan di PT Forumindo Ciptarasa at PT Forumindo Ciptarasa in 1992-1994. Worked
pada tahun 1992-1994. Bekerja di PT Panca Muara at PT Panca Muara Jaya in 1994 until 1996. She
Jaya pada tahun 1994 hingga 1996, Bergabung joined Summarecon in 1996 and has worked in
dengan Summarecon pada tahun 1996 dan telah various finance and accounting functions before
bekerja di berbagai fungsi keuangan dan akuntansi being promoted to Assistant Director - Accounting
sebelum dipromosikan menjadi Asisten Direktur - in 2008.
Akuntansi pada tahun 2008.
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
Merencanakan, mengembangkan, menerapkan Plan, develop, implement and manage strategies
dan mengelola strategi untuk Layanan Korporat, for Corporate Services, including human resource PEMILIKAN SAHAM
termasuk pengelolaan dan pengembangan sumber management and development to support the PERSEROAN
daya manusia untuk mendukung kegiatan bisnis Company’s business activities, and to contribute, as Interests in Company Shares
Perusahaan, dan untuk berkontribusi, sebagai anggota a board member, to the executive management of Tidak Ada
dewan, kepada manajemen eksekutif Perusahaan. the Company. None
AFILIASI AFFILIATIONS RANGKAP JABATAN
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama No family relationship with fellow members of Concurrent Positions
anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, dan the Board of Directors, members of the Board of Tidak Ada
pemegang saham pengendali Commissioners, and the controlling shareholders None
40 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 41
Danau Tirta, Summarecon Bogor
Direktur
Director (Property Development) Ir. Sharif Benyamin
Warga Negara Indonesia. Lahir di Purwokerto Indonesian citizen. Born in Purwokerto in 1960.
tahun 1960. Lulus dari Universitas Katolik Graduated from Universitas Katolik Parahyangan,
Parahyangan, Bandung dengan gelar Teknik Sipil Bandung with a Technical Degree in Civil
pada tahun 1984. Engineering in 1984.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada Juni He was first appointed as Director in June 2013
2013 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang based on Deed of General Meeting of Shareholders
Saham No.22 tanggal 5 Juni 2013. Diangkat No.22 dated 5 June 2013. Was reappointed to the
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun position for another 5-year term in the 2020 GMS.
berikutnya di RUPS 2020.
Bergabung dengan Summarecon pada tahun He joined Summarecon in 2005 as the Executive
2005 sebagai Direktur Eksekutif yang bertanggung Director responsible for managing the operations
jawab untuk mengelola operasional Summarecon of Summarecon Serpong, and his role was
Serpong, dan perannya diperluas mencakup expanded to include business development of
pengembangan bisnis proyek pengembangan new property development projects in 2013. From
properti baru pada tahun 2013. Dari 1989 hingga 1989 to 2004, was a self-employed real estate
2004, adalah pengembang real estate wiraswasta developer and registered contractor for Perusahaan
dan kontraktor terdaftar untuk Perusahaan Daerah Daerah Air Minum (PDAM) and Telekomunikasi.
Air Minum (PDAM) dan Telekomunikasi. Sejak lulus From graduation to 1989, he worked as a project
hingga 1989, ia bekerja sebagai manajer proyek di manager in national contracting company.
perusahaan nasional kontraktor.
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
Merencanakan, mengembangkan, melaksanakan Plan, develop, implement and manage the
PEMILIKAN SAHAM dan mengelola operasi pengembangan properti Company’s property development operations in
PERSEROAN Perusahaan di Summarecon Serpong dan lokasi Summarecon Serpong and other new locations to
baru lainnya untuk mendukung pertumbuhan support the Company’s growth, and to contribute,
Interests in Company Shares
Perusahaan, dan untuk berkontribusi, sebagai as a board member, to the executive management
Tidak Ada
anggota dewan, kepada manajemen eksekutif of the Company.
None
Perusahaan.
RANGKAP JABATAN AFILIASI AFFILIATIONS
Concurrent Positions Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama : No family relationship with fellow members of
Tidak Ada anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris, dan the Board of Directors, members of the Board of
None pemegang saham pengendali Commissioners, and the controlling shareholders
2024 ANNUAL REPORT __ 41
Page 42
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
The Springs Club, Summarecon Serpong
PROFIL DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners’ Profile
Pada tahun ini, tidak ada perubahan dalam susunan Dewan This year, there were no changes in the composition of the
Komisaris yang terjadi setelah tahun buku 2024 hingga Company’s Board of Commissioners from the conclusion of
diterbitkannya Laporan Tahunan ini, yang adalah sebagai the 2024 financial year up to the publication of this Annual
berikut: Report, which is detailed as follows:
Dari kiri ke kanan From left to right
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Komisaris Independen Independent Commissioner • Ir. Ge Lilies Yamin Komisaris
Independen Independent Commissioner • Lexy Arie Tumiwa Komisaris Independen Independent Commissioner
• Soetjipto Nagaria (Ir.) Komisaris Utama President Commissioner • Hendri Rahardja Komisaris Commissioner
• Harto Djojo Nagaria Komisaris Commissioner
Masa jabatan mereka adalah sampai dengan ditutupnya Their term of office is until the closing of the AGMS for the
RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 fiscal year ending 31 December 2024.
Desember 2024.
42 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 43
Serpong M-Town Residence, Summarecon Serpong
Komisaris Utama
President Commissioner Soetjipto Nagaria (Ir.)
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1940.
tahun 1940. Meraih gelar Sarjana Teknik Kimia di Graduated with Degree in Chemical Engineering
Institut Teknologi Bandung pada tahun 1964. from the Bandung Institute of Technology in 1964.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Utama di He was first appointed as President Commissioner
November 2001 berdasarkan Akta Rapat Umum in November 2001 based on Deed of General
Pemegang Saham No.25 tanggal 9 November Meeting of Shareholders No.25 dated 9 November
2001. Diangkat kembali di posisi yang sama untuk 2001. Was reappointed to the position for another
5 tahun berikutnya di RUPS 2020. 5-year term in the 2020 GMS.
Sebelumnya menjabat sebagai Direktur Utama Previously served as the President Director of the
Perseroan pada awal berdirinya pada tahun Company on its inception in 1975 to 1998, and then
1975 hingga 1998, kemudian sebagai Komisaris as Commissioner from 1998 to 2001. As a founder
sejak 1998 hingga 2001. Sebagai pendiri Grup of the Summarecon Group of Companies, he built
Perusahaan Summarecon, ia membangun dan and transformed the Company from a private to a
mengubah Perusahaan dari Perusahaan tertutup public-listed Company.
menjadi Perusahaan publik.
PEMILIKAN SAHAM TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
PERSEROAN Melakukan pengawasan atas strategi dan kebijakan Monitor and advise the Directors on the
Interests in Company Shares Direksi serta memberikan nasihat kepada Direksi implementation of the Company’s strategies and
dalam menjalankan perusahaan agar sesuai dengan policies, and Company’s compliance with good
Secara Tidak Langsung prinsip tata kelola perusahaan yang baik. corporate governance principles.
Indirect Interest
PT Semarop Agung AFILIASI AFFILIATIONS
5.585.167.916 saham shares Pemegang Saham PT Semarop Agung, pemegang Shareholder of PT Semarop Agung, the controlling
(33,83%) saham pengendali. Suami dari Liliawati Rahardjo, shareholder. Husband of Liliawati Rahardjo, and
dan ayah dari Soegianto Nagaria dan Herman father to Soegianto Nagaria and Herman Nagaria.
RANGKAP JABATAN Nagaria. Kakak dari Harto Djojo Nagaria. Selain Elder brother of Harto Djojo Nagaria. Apart from
Concurrent Positions ini, tidak memiliki hubungan keluarga lain dengan this. he has no other family relationship with fellow
Tidak Ada sesama anggota Dewan Komisaris, dan anggota members of the Board of Commissioners, and the
None Direksi lainnya. other members of the Board of Directors,
2024 ANNUAL REPORT __ 43
Page 44
Summmarecon Mall Bandung
Komisaris
Harto Djojo Nagaria Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1947. Graduated
tahun 1947. Meraih gelar Sarjana Ekonomi di with Bachelor Degree in Economics Department
Universitas Oregon, USA pada tahun 1972. from the University of Oregon, USA in 1972.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris di He was first appointed as Commissioner in October
Oktober 1980 berdasarkan Akta Rapat Umum 1980 based on Deed of General Meeting of
Pemegang Saham No.9 tanggal 7 Oktober 1980. Shareholders No.9 dated 7 October 1980. Was
Diangkat kembali di posisi yang sama untuk 5 reappointed to the position for another 5-year term
tahun berikutnya di RUPS 2020. in the 2020 GMS.
Sebelum bergabung dengan Summarecon, beliau Prior to joining Summarecon, he was the
menjabat sebagai Komisaris di PT Nusa Kirana dari Commissioner at PT Nusa Kirana from 1980 to
tahun 1980 hingga 1990. Beliau adalah seorang 1990. He is a businessman.
pengusaha.
PEMILIKAN SAHAM
PERSEROAN
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS Interests in Company Shares
Melakukan pengawasan dan memberikan nasihat Monitor and advise the Directors on the
kepada Direksi atas penerapan strategi dan implementation of the Company’s strategies and Secara Langsung
kebijakan Perusahaan, serta penerapan kebijakan policies, and the implementation of corporate Direct Interest
tata kelola perusahaan dan manajemen risiko. governance and risk management policies. 20.800.002 saham shares
(0,13%)
AFILIASI AFFILIATIONS Secara Tidak Langsung
Beliau adalah adik dari Bapak Soetjipto Nagaria. He is the younger brother of Mr. Soetjipto Indirect Interest
Selain itu, beliau tidak memiliki hubungan keluarga Nagaria. Apart from this, he has no other family PT Centrapacific Nusajaya
lain dengan sesama anggota Dewan Komisaris, relationship with fellow members of the Board of 127.986.153 saham shares
anggota Direksi lainnya, maupun pemegang Commissioners, other members of the Board of (0,78%)
saham pengendali. Directors, or the controlling shareholders.
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
Tidak Ada
None
44 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 45
Alderwood Residence, Summarecon Bogor
Komisaris
Commissioner Hendri Rahardja
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1971.
1971. Meraih gelar Sarjana Humaniora di Universitas Graduated with Degree Bachelor of Arts from the
New South Wales, Australia pada tahun 1994. University of New South Wales, Australia in 1994.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris di Juni He was first appointed as Commissioner in June
2023 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang 2023 based on Deed of General Meeting of
Saham No.30 tanggal 15 Juni 2023. Shareholders No.30 dated 15 June 2023.
Beliau memulai karir sebagai Marketing He started his career as Marketing Coordinator
Coordinator PT Argo Intan Griyatama (1995-1996), of PT Argo Intan Griyatama (1995-1996), then he
kemudian beliau melanjutkan karir di berbagai continued his career in many companies, including
perusahaan, antara lain sebagai Store Manager as Store Manager of Diamond Department
Diamond Department Store (1996-1997), Marketing Store (1996-1997), Marketing & Administrion
& Administrarion Telaga Gading Serpong (1997- Telaga Gading Serpong (1997-1998), Marketing
1998), Marketing Consultant Kleenmaid (1998- Consultant Kleenmaid (1998-1999), Real Estate
1999), Real Estate Management Crystal Realty Management Crystal Realty (1999-2000), and
(1999-2000), dan Office Management Spurbest Office Management Spurbest Group (2000-2006).
Group (2000-2006). Saat ini beliau juga menjabat Currently he also serves as Managing Director of
sebagai Managing Director SG Property Partners. SG Property Partners.
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
Melakukan pengawasan dan memberikan nasihat Monitor and advise the Directors on the
PEMILIKAN SAHAM kepada Direksi atas penerapan strategi dan implementation of the Company’s strategies and
PERSEROAN kebijakan Perusahaan, serta penerapan kebijakan policies, and the implementation of corporate
Interests in Company Shares tata kelola perusahaan dan manajemen risiko. governance and risk management policies.
Tidak Ada
None
AFILIASI AFFILIATIONS
RANGKAP JABATAN Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama No family relationship with fellow members of the
Concurrent Positions anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, dan Board of Commissioners, members of the Board of
Tidak Ada pemegang saham pengendali. Directors, and the controlling shareholders.
None
2024 ANNUAL REPORT __ 45
Page 46
Strozzi, Summarecon Serpong
Komisaris Independen
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1951.
tahun 1951. Lulus dari Akademi Kepolisian Republik Graduated from the Police Academy of Indonesia
Indonesia pada tahun 1974. Beliau melayani pada in 1974. He served in various positions with
berbagai posisi di Kepolisian Negara Republik the Indonesian National Police (Polri) such as
Indonesia (Polri) diantaranya sebagai Wakil Kepala Deputy Regional Police Chief of East Java,
Kepolisian Daerah (Wakapolda) Jawa Timur, Regional Police Chief of Ambon, Expert Staff to
Kepala Kepolisian Daerah (Kapolda) Ambon, Staf the Chief of the Indonesian National Police in the
Ahli Kepala Kepolisian Negara Republik Indonesia field of Criminology, Deputy Chief of Criminal
(Kapolri) Bidang Kriminologi, Wakil Kepala Badan Investigation Agency of the Republic of Indonesia
Reserse Kriminal (Waka Bareskrim) Markas Besar Police Headquarters, Police Chief of West Java. He
Kepolisian Republik Indonesia, Kepala Kepolisian retired as Inspector General with last position as
Daerah (Kapolda) Jawa Barat. Beliau pensiun Deputy Inspector of Public Supervision Division in
dengan pangkat Inspektur Jenderal dan jabatan May 2009.
terakhir sebagai Wakil Inspektur Pengawasan
Umum (Wairwasum) Polri pada bulan Mei 2009.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris He was first appointed as Independent Commissioner
Independen sejak Juni 2009 berdasarkan Akta in June 2009 based on Deed of General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham No. 13 tanggal 5 of Shareholders No. 13 dated 5 June 2009. Was
Juni 2009. Diangkat kembali di posisi yang sama reappointed to the position for another 5-year term
untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020. in the 2020 GMS.
Telah menandatangani Piagam Dewan Komisaris Has signed the Charter of the Board of
tanggal 20 Juni 2019, dimana Pasal 18 mengatur Commissioners dated 20 June 2019, wherein Article
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab 18 specifies the implementation of independent
independen komisaris. duties and responsibilities of the commissioner.
PEMILIKAN SAHAM
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
PERSEROAN
Melakukan pengawasan atas strategi dan kebijakan Monitor and advise the Directors on the
Interests in Company Shares
Direksi dalam menjalankan Perseroan serta implementation of the Company’s strategies and
memberikan nasihat kepada Direksi serta penerapan policies, and the implementation of corporate Tidak Ada
tata kelola perusahaan dan manajemen risiko. governance and risk management policies. None
RANGKAP JABATAN
AFILIASI AFFILIATIONS
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama No family relationship with fellow members of the Concurrent Positions
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, dan Board of Commissioners, members of the Board of Tidak Ada
pemegang saham pengendali Directors, and the controlling shareholders None
46 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 47
The Kensington Royal Suites, Summarecon Kelapa Gading
Komisaris Independen
Independent Commissioner Ir. Ge Lilies Yamin
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1954.
1954. Meraih gelar Teknik Arsitektur dari Universitas Graduated with Architectural Engineering degree
Tarumanegara tahun 1979. from Tarumanegara University in 1979.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris She was first appointed as Independent
Independen sejak Juni 2019 berdasarkan Akta Rapat Commissioner in June 2019 based on Deed of
Umum Pemegang Saham No.34 tanggal 20 Juni General Meeting of Shareholders No.34 dated 20
2019. Diangkat kembali di posisi yang sama untuk 5 June 2019. Was reappointed to the position for
tahun berikutnya di RUPS 2020. another 5-year term in the 2020 GMS.
Sebelumnya menjabat sebagai Direktur Perseroan Previously served as Director of the Company from
sejak Mei 2007 sampai Juni 2018. Pernah bekerja May 2007 to June 2018. Have worked as Assistant
sebagai Asisten Direktur Teknik sejak tahun 2003 dan Technical Director from 2003 and has held several
telah menjabat beberapa jabatan manajerial posisi managerial positions since joining the Company
sejak bergabung dengan Perseroan pada tahun in 1981. Prior to joining Summarecon she worked
1981. Sebelum bergabung dengan Summarecon as an Architect in several companies from 1976
beliau bekerja sebagai Arsitek di beberapa to 1980.
perusahaan dari tahun 1976 hingga 1980.
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS
Melakukan pengawasan atas strategi dan Supervise the strategies and policies of the
kebijakan Direksi dalam menjalankan Perseroan Board of Directors in running the Company and
PEMILIKAN SAHAM serta memberikan nasihat kepada Direksi provide advice to the Board of Directors and the
PERSEROAN serta penerapan tata kelola perusahaan dan implementation of corporate governance and risk
Interests in Company Shares manajemen resiko. management.
Tidak Ada
None
AFILIASI AFFILIATIONS
RANGKAP JABATAN Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama No family relationship with fellow members of the
Concurrent Positions anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, dan Board of Commissioners, members of the Board of
Tidak Ada pemegang saham pengendali. Directors, and the controlling shareholders.
None
2024 ANNUAL REPORT __ 47
Page 48
Taman Sumringah, Summarecon Bandung
Komisaris Independen
Lexy Arie Tumiwa Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia. Lahir Di Manado pada Indonesian citizen. Born in Manado in 1949.
tahun 1949. Kuliah di Universitas Sam Ratulangi. Studied at the University of Sam Ratulangi,
Sulawesi jurusan Teknik Sipil tahun 1969. Meraih gelar Sulawesi majoring in Civil Engineering in 1969.
Diploma of Science di Hotel & Tourism Academy, Received a Diploma of Science at the Hotel &
USA tahun 1974. Menghadiri Summer Course di Tourism Academy, USA in 1974. Attended Summer
Cornell University. USA tahun 1980 dan Management Course at Cornell University, USA in 1980 and
Workshop di LPPM Jakarta tahun 1990. Management Workshop at LPPM Jakarta in 1990.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris He was first appointed as Independent
Independen di Juni 2019 berdasarkan Akta Rapat Commissioner in June 2019 based on Deed of
Umum Pemegang Saham No.34 tanggal 20 Juni General Meeting of Shareholders No.34 dated 20
2019. Diangkat kembali di posisi yang sama untuk June 2019. Was reappointed to the position for
5 tahun berikutnya di RUPS 2020. another 5-year term in the 2020 GMS.
Sebelumnya menjabat sebagai Direktur Perseroan Previously served as Director of the Company
sejak Juni 1993 hingga Juni 2018. Beliau pernah from June 1993 to June 2018. He has worked
menjabat sebagai Asisten Direktur Operasional as Assistant to the Company’s Operational
Perseroan sejak 1990 hingga 1993, setelah menjadi Director from 1990 to 1993, after having been
Operation Manager di Kelapa Gading Club dari the Operations Manager at Kelapa Gading Club
1987 hingga 1990. Sebelum bergabung dengan from 1987 to 1990. Prior to joining Summarecon,
Summarecon, beliau bekerja sebagai Operations he worked as Operations and Marketing Manager
and Marketing Manager di PT Ponderosa Pelangi at PT Ponderosa Pelangi from 1982 to 1987, and
dari 1982 hingga 1987, dan sebagai asisten as assistant Manager at Holland America Cruises
Manajer di Holland America Cruises dari 1971 from 1971 to 1981.
hingga 1981.
TUGAS UTAMA KEY FUNCTIONS PEMILIKAN SAHAM
Melakukan pengawasan atas strategi dan kebijakan Supervise the strategy and policy of directors in PERSEROAN
direksi dalam menjalankan Perseroan serta running the Company and provide advice to the Interests in Company Shares
memberikan nasihat kepada Direksi serta penerapan Directors and the implementation of corporate
Tidak Ada
tata kelola perusahaan dan manajemen resiko governance and risk management
None
RANGKAP JABATAN
AFILIASI AFFILIATIONS
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama No family relationship with fellow members of the Concurrent Positions
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, dan Board of Commissioners, members of the Board of Tidak Ada
pemegang saham pengendali Directors, and the controlling shareholders None
48 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 49
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Karyawan merupakan asset yang terpenting bagi kami. Oleh Employees are our most important asset. Hence
karena itu, Summarecon memastikan bahwa kebijakan dan Summarecon ensures that our human resources policies and
pedoman sumber daya manusia yang ada sepenuhnya sudah guidelines fully comply with all relevant legislations. We
sesuai dan memenuhi ketentuan yang berlaku. Kami merangkul embrace workplace diversity and our hiring practices and
keragaman yang ada dalam tempat kerja maupun pada saat opportunities for career development are based on merit,
perekrutan dilakukan serta peluang untuk pengembangan without bias on matters relating to ethnicity, religion, age,
karier didasarkan pada prestasi, tanpa bias dalam hal-hal gender, nationality, or disability.
yang berkaitan dengan etnis, agama, usia, jenis kelamin,
kebangsaan, atau disabilitas.
Semua karyawan juga diberikan kesempatan yang sama untuk All employees are also given equal opportunity for career
pengembangan karir dan meritokrasi dipraktikkan dalam advancement and meritocracy is practised in staffs’ annual
penilaian kinerja tahunan staf. Kami menganggap karyawan performance assessment. We regard our employees as key
kami sebagai aset utama oleh sebab itu mengelola talenta di assets; hence managing talents at all levels is a priority.
semua tingkatan adalah prioritas.
Menjadi tujuan kami untuk memberikan keseimbangan It is also our aim to provide our employees with a healthy
kehidupan kerja yang sehat dan menumbuhkan rasa memiliki worklife balance and cultivate a strong sense of belonging.
yang kuat kepada karyawan.
Sepanjang tahun 2024, Perseroan mempekerjakan 4.222 During 2024, The Company employed 4,222 permanent and
karyawan tetap dan kontrak. Komposisi karyawan Perseroan contract employees. The Company’s employee composition
adalah sebagai berikut: is as follows:
BERDASARKAN STATUS KEPEGAWAIAN 2024 2023
Employee Status
Pegawai Tetap Permanent Employees 2,616 61.96% 2,537 58.24%
Pegawai Kontrak Contract Employees 1,606 38.04% 1,819 41.76%
Jumlah Total 4,222 100% 4,356 100%
BERDASARKAN USIA 2024 2023
Age Group
18-25 Tahun Years-old 579 13.71% 613 14.07%
26-35 Tahun Years-old 1,662 39.37% 1,749 40.15%
36-45 Tahun Years-old 1,200 28.42% 1,256 28.83%
46-55 Tahun Years-old 717 16.98% 695 15.96%
> 55 Tahun Years-old 64 1.52% 43 0.99%
Jumlah Total 4,222 100% 4,356 100%
2024 ANNUAL REPORT __ 49
Page 50
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
BERDASARKAN JENIS KELAMIN 2024 2023
Gender
Laki-laki Male 3,061 72.50% 3,255 74.72%
Perempuan Female 1,161 27.50% 1,101 25.28%
Jumlah Total 4,222 100% 4,356 100%
BERDASARKAN TINGKAT PENDIDIKAN 2024 2023
Education Level
Non Akademik Non-Academic 1,683 39.86% 2,027 46.53%
D3 282 6.68% 286 6.57%
S1 2,071 49.05% 1,892 43.43%
S2 - S3 186 4.41% 151 3.47%
Jumlah Total 4,222 100% 4,356 100%
BERDASARKAN UNIT BISNIS 2024 2023
Business Unit
Pengembang Properti Property Development 1,635 38.73% 1,768 40.59%
Properti Investasi Investment Property 1,446 34.25% 1,501 34.46%
Rekreasi, Perhotelan & Lainnya Leisure, Hospitality & Others 1,141 27.02% 1,087 24.95%
Jumlah Total 4,222 100% 4,356 100%
TINGKAT TURNOVER
Employee Turnover
3.4% 3.4%
2024 2023
50 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 51
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
Program Pendidikan dan Pelatihan yang Berkelanjutan Continuous Education and Training Programs
Summarecon memberikan pelatihan dan peluang Summarecon provides training and job development
pengembangan karir kepada seluruh karyawannya dengan opportunities to all our staff with the aim to maintain a stable,
tujuan mempertahankan motivasi tenaga kerja secara terus well motivated workforce with a high level of team work and
menerus dengan kerjasama antar karyawan dan customer customer awareness. There are two types of training organized
awareness yang tinggi. Terdapat dua jenis pelatihan yang by the Company:
diselenggarakan Perseroan:
• Internal Training: Bentuk pendidikan/pelatihan dimana • Internal Training: A form of education/training in which
materi yang diberikan disesuaikan dengan kebutuhan the material are adjusted to the demand or the needs of
Perseroan. Materi pelatihan serta fasilitator disediakan oleh the Company. Training materials as well as the facilitator
Perseroan. are provided by the Company.
• In House Training: Bentuk pendidikan/pelatihan dimana • In House Training: A form of education/training in which
materi yang diberikan disesuaikan dengan kebutuhan the material are adjusted to the needs of the employee/
karyawan/Perseroan. Materi pelatihan serta fasilitator Company. Training materials as well as the facilitator are
disediakan oleh penyedia pelatihan yang telah melawati provided by the training provider that has been reviewed
proses peninjauan oleh Perseroan. process by the Company.
Perseroan juga berfokus pada penyediaan dan pemeliharaan Our focus on the provision and maintenance of facilities and
berbagai fasilitas, serta memberikan pelayanan dengan standar services to the highest standard requires an active commitment
yang tinggi dan berkomitmen aktif akan penyediaan pelatihan. to the provision of training. Individual training requirements
Kebutuhan akan pelatihan individu untuk kemampuan teknis, for technical and supervisory or managerial enhancement are
pengawasan maupun manajerial senantiasa dikaji ulang reviewed regularly, and it is the responsibility of all staff in
secara teratur, dan para karyawan bertanggungjawab untuk the Company to discuss and request assistance, on the job
berdiskusi dan meminta bantuan pelatihan, baik langsung training and external training as soon as any such need arises.
melalui pekerjaan (on the job training) maupun pelatihan Career enhancement programs, which are often conducted
eksternal, pada saat merasa diperlukan. Perseroan juga with the expertise of coaching and training consultants,
memiliki program pengembangan karir, yang seringkali include Supervisor Development Program and Middle / Senior
dilakukan dengan dibantu konsultan pelatihan dan pendidikan, Manager Development Programs.
mencakup Supervisor Development Program dan Middle/
Senior Manager Development Program.
Pada tingkat Direksi, para direktur selalu didorong dan The Directors are always encouraged and required to attend
diwajibkan untuk mengikuti program edukasi berkelanjutan continuous education programmes and seminars to keep
dan seminar- seminar untuk mengetahui perkembangan abreast with developments in the market place.
pasar terkini.
Adanya program-program pelatihan yang sistematis dan These systematic and continuous training programmes have
berkelanjutan ini telah membantu Summarecon dalam helped Summarecon find quality leaders and employees who
mendapatkan pemimpin - pemimpin yang berkualitas dan contribute to a sustainable and growing business.
karyawan yang handal guna turut menjaga kelangsungan dan
mengembangkan bisnis perusahaan.
2024 ANNUAL REPORT __ 51
Page 52
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
INFORMASI PEMEGANG SAHAM
Shareholders Information
31 December 2024 31 December 2023
PEMEGANG SAHAM
Shareholders Jumlah Saham Jumlah Saham
% %
No. of Shares No. of Shares
PT Semarop Agung 5,585,167,916 33.8% 5,585,167,916 33.8%
Liliawati Rahardjo 885,072,736 5.4% 248,011,936 1.5%
Pemegang saham lainnya dengan kepemilikan
kurang dari 5% 10,038,327,706 60.8% 10,675,388,506 64.7%
Other shareholders holding less than 5% each
Jumlah Total 16,508,568,358 100.0% 16,508,568,358 100.0%
31 December 2024 31 December 2023
PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
OLEH MANAJEMEN
Management Interests’ in Shares Jumlah Saham Jumlah Saham
% %
No. of Shares No. of Shares
Harto Djojo Nagaria 20,800,002 0.13% 20,800,002 0.13%
Komisaris Commissioner
Liliawati Rahardjo 885,072,736 5.4% 248,011,936 1.5%
Direktur Director
Pemegang Saham Pengendali Controlling Shareholders
Pemegang saham pengendali Perseroan adalah PT Semarop The controlling shareholder, PT Semarop Agung, is owned by
Agung yang dimiliki oleh Ir. Soetjipto Nagaria dan keluarga. Soetjipto Nagaria and his family.
Pemegang saham PT Semarop Agung adalah: The shareholders of PT Semarop Agung are:
1. Soetjipto Nagaria (25.3%) 1. Soetjipto Nagaria (25.3%)
2. Liliawati Rahardjo (24.9%) 2. Liliawati Rahardjo (24.9%)
3. Soegianto Nagaria (24.9%) 3. Soegianto Nagaria (24.9%)
4. Herman Nagaria (24.9%) 4. Herman Nagaria (24.9%)
52 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 53
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
KELOMPOK PEMEGANG SAHAM LAINNYA DENGAN KEPEMILIKAN KURANG DARI 5%
Group of Shareholders Holding Less Than 5% Each
Local Individual Foreign Individual
3,872,772,907 17,856,935
23,5% 0,1%
22,5% 54,0%
Local Individual Local Institutions
3,706,702,954 8,911,235,562
STRUKTUR PERUSAHAAN
Corporate Structure
PT Semarop Agung
Controlling Shareholder
PT Summarecon Agung Tbk
PT Summarecon PT Serpong Cipta Kreasi
Property Development
PT Summarecon Other Subsidiary
Investment Property Company
(19 Companies)
27 Subsidiary Companies
38 Subsidiary Companies 6 Subsidiary Companies
for Investment Property
for Property Development for Property Development
Business (Mall & Retail;
Business Business
Hotel; Other Businesses)
2024 ANNUAL REPORT __ 53
Page 54
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
DAFTAR ENTITAS ANAK
PERUSAHAAN
List of Subsidiary Companies
Kepemilikan Kepemilikan
Entitas Anak Aktivitas Usaha Utama Tahun Beroperasi
Langsung Tidak Langsung
Subsidiary Principle Activity Year Operational
Direct Interests Indirect Interests
PT Bahagia Makmursejati Investment Holding 2003 100% -
PT Citra Damai Agung Property Development 2014 100% -
PT Gading Orchard Property Development 2008 100% -
PT Anugerah Damai Abadi Food & Beverage Retail 2007 100% -
PT Multi Abadi Prima Petrol Stations 2013 100% -
PT Summerville Property Management Property Management 2007 100% -
PT Java Investama Properti Investment Property - 100% -
PT Setia Mitra Edudharma Education 2020 100% -
• PT Bhakti Karya Sejahtera Education 2013 - 100%
• PT Bhakti Karya Bangsa Education 2016 - 100%
• PT Edustar Akademi Indonesia Education 2021 - 60%
• PT Nusantara Selaras Sejati Education - - 100%
PT Sagraha Mitraloka Elok SMILE Home Furnishing 2017 100% -
PT Setia Mitra Intifajar Infrastructure - 100% -
• PT Jejaring Ultra Prima Communication Infrastructure 2013 - 100%
• PT Setia Mitra Urban Transit Communication Infrastructure 2013 - 100%
PT Mahakarya Sinar Simphoni Investment Property 100% -
PT Satu Summarecon Sukses Trading 2022 100% -
PT Serpong Cipta Kreasi Property Development 2004 100% -
• PT Jaya Bangun Abadi Property Development - - 100%
• PT Serpong Tatanan Kota Town Management 2010 - 100%
• PT Permata Cahaya Cemerlang Property Development - - 100%
• PT Mahkota Berlian Indah Property Development - - 100%
• PT Mahkota Permata Indah Property Development - - 100%
• PT Surya Intan Properti Property Development - - 100%
PT Layar Sukses Investama Investment 2022 100% -
PT Summarecon Property Development Property Development 2012 100% -
• PT Orient City Property Development - - 100%
• PT Duta Sumara Abadi Property Development 2022 - 51%
• PT Eskage Tatanan Kota Town Management 2009 - 100%
• PT Bekasi Tatanan Kota Town Management 2012 - 100%
• PT Mahkota Permata Perdana Property Development 2015 - 100%
• PT Bandung Tatanan Kota Town Management 2018 - 100%
• PT Maju Lestari Properti Property Development - - 100%
• PT Sunda Besar Properti Property Development - - 100%
• PT Maju Singa Parahyangan Property Development - - 100%
• PT Mahkota Intan Cemerlang Property Development - - 100%
• PT Bumi Perintis Asri Property Development - - 100%
• PT Banyumas Eka Mandiri Property Development - - 100%
• PT Wahyu Kurnia Sejahtera Property Development - - 100%
• PT Sinar Mahakam Indah Property Development - - 89%
54 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 55
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
Kepemilikan Kepemilikan
Entitas Anak Aktivitas Usaha Utama Tahun Beroperasi
Langsung Tidak Langsung
Subsidiary Principle Activity Year Operational
Direct Interests Indirect Interests
• PT Sinar Semesta Indah Property Development - - 100%
• PT Inovasi Jaya Properti Property Development 2021 - 100%
• PT Aruna Cahaya Abadi Property Development - - 100%
• PT Kahuripan Jaya Mandiri Property Development - - 51%
• PT Gunung Suwarna Abadi Property Development - - 51%
• PT Gunung Srimala Permai Property Development 2023 - 51%
• PT Kencana Jayaproperti Agung Property Development 2020 - 51%
• PT Bogor Tatanan Kota Town Management 2022 - 100%
• PT Kencana Jayaproperti Mulia Property Development 2023 - 51%
• PT Selaras Maju Mandiri Property Development 2018 - 100%
• PT Sinergi Mutiara Cemerlang Property Development 2018 - 54%
• PT Makassar Tatanan Kota Town Management 2021 - 100%
• PT Sinergi Mentari Fajar Property Development - - 51%
• PT Surya Mentari Diptamas Property Development - - 51%
• PT Surya Menata Elokjaya Property Development - - 100%
• PT Bintang Mentari Indah Property Development - - 68%
• PT Taruna Maju Berkarya Property Development - - 100%
• PT Sukmabumi Mahakam Jaya Property Development - - 100%
• PT Summa Sinar Fajar Property Development 2019 - 51%
• PT Karawang Tatanan Kota Town Management 2018 - 100%
• PT Summatoyo Telaga Harmoni Property Development 2019 - 51%
• PT Serpong Cipta Cahaya Property Development - - 100%
• PT Surya Selatan Cermelang Property Development - - 51%
• PT Citra Gading Tatanan Kota Town Management - - 51%
PT Summarecon Investment Property Investment Property 2012 100%
• PT Lestari Mahadibya Mall & Retail 2006 - 100%
• PT Makmur Orient Jaya Mall & Retail 2013 - 100%
• PT Summarecon Hotelindo Hotel 2010 - 100%
• PT Summarecon Bali Indah Investment Property 2016 - 100%
• PT Bali Indah Property Property Development - - 100%
• PT Bali Indah Development Investment Property - - 100%
• PT Permata Jimbaran Agung Hotel & Retail 2016 - 79%
• PT Hotelindo Permata Jimbaran Hotel 2017 - 100%
• PT Pradana Jaya Berniaga Retail 2016 - 100%
• PT Bukit Jimbaran Indah Property Development - - 100%
• PT Bukit Permai Properti Property Development - - 100%
• PT Kharisma Intan Properti Investment Property 2013 - 100%
• PT Dunia Makmur Properti Investment Property 2015 - 100%
• PT Nirwana Jaya Semesta Hotel - - 100%
• PT Sadhana Bumi Jayamas Investment Property - - 100%
• PT Unota Persadajaya Investment Property - 45% 55%
• PT Seruni Persada Indah Investment Property - - 100%
• PT Java Orient Properti Investment Property - - 100%
• PT Hotelindo Java Properti Hotel - - 90%
• PT Mahakarya Buana Damai Mall & Retail - - 100%
• PT Hotelindo Saribuana Damai Hotel - - 100%
• PT Hotelindo Cahaya Gemilang Hotel - - 100%
• PT Maha Karya Reksawarga Mall & Retail 2023 - 100%
• PT Mahakarya Lestari Gading Mall & Retail 2021 - 100%
• PT Mahakarya Mitra Kreasi Investment Property - - 100%
• PT Mahakarya Bersama Gemilang Investment Property - - 100%
• PT Mahakarya Selatan Cemerlang Property Development - - 51%
2024 ANNUAL REPORT __ 55
Page 56
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
Nama Perusahaan Nama Perusahaan
dan Anak Perusahaan Alamat dan Anak Perusahaan Alamat
Name of Company Address Name of Company Address
and Subsidiaries and Subsidiaries
PT Summarecon Agung Tbk PT Bali Indah Property Jl. Teuku Umar Barat
PT Bahagia Makmursejati PT Bali Indah Development Lingkungan Pengipian
Kel. Kerobokan Kelod
PT Summarecon Property Development PT Bukit Jimbaran Indah Kec. Kuta Utara
PT Bukit Permai Properti Kab. Badung 80361 Bali
PT Gading Orchard
PT Citra Damai Agung PT Pradana Jaya Berniaga Jl. Wanagiri Lingkungan Ubung
PT Orient City Kelurahan Jimbaran, Kecamatan Kuta Selatan
PT Permata Jimbaran Agung Kabupaten Badung, Bali
PT Mahkota Intan Cemerlang
PT Maju Lestari Properti Jl. Wanagiri, Lingkungan Pesalakan, Kelurahan
PT Hotelindo Permata Jimbaran Jimbaran, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten
PT Unota Persadajaya
Badung, Bali.
PT Inovasi Jaya Properti
PT Summarecon Investment Property PT Bekasi Tatanan Kota Plaza Summarecon Bekasi
Jl. Bulevard Ahmad Yani Kav. KA 001
PT Summarecon Hotelindo RT 001/RW 014, Kel. Harapan Mulya, Kec. Medan
PT Summa Sinar Fajar Satria, Kota Bekasi
PT Summarecon Bali Indah
PT Summerville Property Management Jl. Perintis Kemerdekaan Kompleks Perkantoran
PT Duta Sumara Abadi Pulomas Blok VII/11, RT 008, RW 008, Kel.
PT Eskage Tatanan Kota Plaza Summarecon Pulogadung, Kec. Pulogadung, Jakarta Timur
Jl Perintis Kemerdekaan No. 42
PT Bhakti Karya Sejahtera RT 010/RW 016 Jl. Pulo Asem Utara, No.11B & 12A
PT Multi Abadi Prima Kel. Kayu Putih PT Taruna Maju Berkarya RT 010/RW 01, Kelurahan Jati, Kecamatan
Kec. Pulo Gadung Pulogadung Jakarta Timur
PT Dunia Makmur Properti Jakarta Timur 13210
PT Java Investama Properti
Jl. Manggis No.42 RT 44
PT Nirwana Jaya Semesta PT Sinar Mahakam Indah Kelurahan Sidodadi
Kecamatan Samarinda Ulu
PT Sadhana Bumi Jayamas Kota Samarinda, Kalimantan Timur
PT Selaras Maju Mandiri
PT Seruni Persada Indah PT Java Orient Properti Blunyahrejo TR II No.1093B
PT Surya Menata Elokjaya RT 013/RW 004 Kel. Karangwaru
PT Sukabumi Mahakam Jaya PT Hotelindo Java Properti Kec. Tegalrejo, Kota Yogyakarta
PT Sagraha Mitraloka Elok
PT Jejaring Ultra Prima PT Kencana Jayaproperti Agung
Jl. Gunung Geulis Golf
PT Kencana Jayaproperti Mulia Kp. Pasir Bagade, RT 004/RW 007
PT Aruna Cahaya Abadi
PT Gunung Srimala Permai Desa Nagrak, Kec. Sukaraja
PT Kahuripan Jaya Mandiri Kab. Bogor
PT Gunung Suwarna Abadi
PT Banyumas Eka Mandiri
PT Wahyu Kurnia Sejahtera Jl. Sultan Dg. Raja No.30
PT Bintang Mentari Indah
PT Surya Mentari Diptamas RT 001/RW 002
Kel. Malimongan Baru
PT Setia Mitra Edudharma PT Sinergi Mutiara Cemerlang Kec. Bontoala, Kota Makassar
PT Edustar Akademi Indonesia
PT Setia Mitra Urban Transit PT Setia Mitra Intifajar Menara Satu Sentra Kelapa Gading
PT Maha Karya Reksawarga Jl. Boulevard Kelapa Gading LA3 No.1
PT Serpong Cipta Kreasi
Kel. Kelapa Gading Timur
PT Karawang Tatanan Kota Kec. Kelapa Gading, Jakarta Utara
PT Jaya Bangun Abadi
PT Serpong Tatanan Kota
Plaza Summarecon Serpong Jl. Bulevar Summarecon Emerald Blok A,
PT Kharisma Intan Properti Jl. Boulevard Gading Serpong PT Summatoyo Talaga Harmoni Kav 1 Lingkar Tanjung Pura
Blok M5 No. 3 RT 013/RW 006, Desa Kondang Jaya Kec. Karawang
PT Sinar Semesta Indah Timur, Kab. Karawang
Kel. Pakulonan Barat
PT Bhakti Karya Bangsa Kec. Kelapa Dua
Kab. Tangerang 15810
PT Satu Summarecon Sukses
Jl. Boulevard Ahmad Yani Blok M,
PT Layar Sukses Investama PT Makmur Orient Jaya Summarecon Bekasi, Kel. Marga Mulya,
PT Serpong Cipta Cahaya Kec. Bekasi Utara, Kota Bekasi
PT Permata Cahaya Cemerlang Summarecon Digital Center (SDC)
Ruko Golden Madrid 2 Scientia Park Square, Jalan Scientia Boulevard
PT Mahkota Berlian Indah Blok I No. 29 BSD City PT Mahakarya Sinar Simphoni
Gading Serpong, Desa Curugsangereng,
PT Mahkota Permata Indah Kel. Rawa Mekar Jaya, Kec. Serpong Kec. Kelapa Dua, Kab. Tangerang
Kota Tangerang Selatan
PT Surya Intan Properti
PT Makassar Tatanan Kota
Jalan Rainbow Boulevard,
Ruko Newton Timur PT Mahakarya Mitra Kreasi Summarecon Mutiara Makassar
PT Bumi Perintis Asri Blok 018 Jl. Scientia Square Utama, Desa Curug (exit tol Ir. Sutami Km.8)
Sangereng, Kec. Kelapa Dua, Kab. Tangerang PT Sinergi Mentari Fajar
PT Bogor Tatanan Kota Summarecon Bogor Office
PT Anugerah Damai Abadi Summarecon Mall Serpong Jl. Summarecon Bogor Boulevard Utama,
Jl. Boulevard Raya Gading Serpong RT. 03/05 Desa Cibanon Kecamatan Sukaraja
Kel. Pakulonan Barat PT Mahakarya Bersama Gemilang Kabupaten Bogor 16710
PT Lestari Mahadibya Kec. Kelapa Dua, Kab. Tangerang
Jalan Sultan Hasanuddin , Desa/Kelurahan Kariangau,
PT Mahakarya Lestari Gading Mall Kelapa Gading, Sentra Kelapa Gading PT Nusantara Selaras Sejati Kec. Balikpapan Barat, Kota Balikpapan, Provinsi
Jl. Bulevar Kelapa Gading Blok M Kalimantan Timur, Kode Pos: 76134
Kel. Kelapa Gading Timur
PT Hotelindo Cahaya Gemilang Kec. Kelapa Gading, Jakarta Utara
PT Surya Selatan Cemerlang Jalan SouthCity Utara Lot. 5 Nomor 12, Desa/
PT Mahkota Permata Perdana Kelurahan Pondok Cabe Udik, Kec. Pamulang, Kota
PT Maju Singa Parahyangan PT Mahakarya Selatan Cemerlang Tangerang Selatan, Provinsi Banten, Kode Pos: 15418
Jl. Gedebage Selatan No. 98
PT Sunda Besar Properti Kel. Rancabolang
PT Mahakarya Buana Damai Kec. Gedebage
Kota Bandung Jalan Bulevard Selatan Blok A No. 001, Desa/
PT Hotelindo Saribuana Damai PT Citra Gading Tatanan Kota Kelurahan Setia Asih, Kec. Tarumajaya, Kab. Bekasi,
PT Bandung Tatanan Kota Provinsi Jawa Barat, Kode Pos: 17215
56 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 57
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
KRONOLOGIS
PENCATATAN SAHAM
Share Issuance and Listing
Bursa Saham Stock Exchange : Bursa Efek Indonesia Indonesian Stock Exchange
Kode Saham Stock Code : SMRA
Modal Saham
Jumlah Saham Catatan
Per Tanggal
No. of Shares Notes
Share Capital as of
7 Mei 1990 66,670,000 Pencatatan Saham Perdana. 66.670.000 saham Initial Public Offering. 66,670,000 shares with
(May) dengan nilai nominal Rp1.000,– per saham di catat nominal value of Rp1,000.– each issued at IPO
dengan Harga Perdana Rp6.800,– per saham. price of Rp6,800.– per share.
31 Januari 1994 100,000,000 Pembagian saham bonus sebesar 33.330.000 Distributed 33,330,000 bonus shares with a
(January) saham dengan nilai nominal Rp1.000,– yang nominal value of Rp1,000 each on the basis of 1
dikonversi menjadi saham dengan ketentuan 2 bonus share for every 2 existing shares.
saham lama mendapat 1 saham baru.
27 Juni 1994 106,000,000 Pembagian dividen saham sebesar 6.000.000 Distributed dividends in the form of 6,000,000
(June) saham dengan nilai nominal Rp1.000,–. shares of nominal value Rp1,000 each.
28 November 159,000,000 Pembagian dividen saham sebesar 53.000.000 Distributed dividends in the form of 53,000,000
1994 saham dengan nilai nominal Rp1.000,–. shares of nominal value Rp1,000 each.
21 Juni 1996 330,720,000 Pembagian dividen saham sebesar 6.360.000 Distributed dividends in the form of 6,360,000
(June) saham dengan nilai nominal Rp1.000,–, dan shares of nominal value Rp1,000 each, and
pemecahan Rp1.000,– per saham menjadi Rp500,– existing Rp1,000 per share split into Rp500 per
per saham. share.
27 Juni 1997 340,641,600 Pembagian dividen saham sebesar 9.921.600 Distributed dividends in the form of 9,921,600
(June) saham dengan nilai nominal Rp500,–. shares of nominal value Rp500 each.
21 Juni 2002 374,705,700 Pembagian dividen saham sebesar 34.064.100 Distributed dividends in the form of 34,064,100
(June) saham dengan nilai nominal Rp500,–. shares of nominal value Rp500 each.
9 Agustus 2002 1,873,528,800 Pemecahan Saham Kedua. Nilai semula Rp500,– Second Stock Split. Existing Rp500 per share split
(August) per saham menjadi Rp100,– per saham. into Rp100 per share.
17 November 1,967,204,800 Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Share Placement. 93,676,000 shares of nominal
2005 Terlebih Dahulu. Penawaran saham sebesar value Rp100 each placed out to Valence Asset
93.676.000 saham dengan nilai nominal Rp100,– Limited at a price of Rp775 per share.
per saham kepada Valence Asset Limited dengan
penawaran Rp775,– per saham.
17 Juli 2006 2,754,086,720 Pembagian saham bonus sebesar 786.881.920 Distributed 786,881,920 bonus shares with a
(July) saham dengan nilai nominal Rp100,– yang nominal value of Rp100 each on the basis of 2
dikonversi menjadi saham dengan ketentuan 5 bonus share for every 5 existing shares.
saham lama mendapat 2 saham baru.
2024 ANNUAL REPORT __ 57
Page 58
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
Modal Saham
Jumlah Saham Catatan
Per Tanggal
No. of Shares Notes
Share Capital as of
22 Juni 2007 3,213,101,173 Penambahan Modal Dalam Rangka Penerbitan Rights issue with warrants. Rights issue of
(June) Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu dan Waran. 459,014,453 shares of nominal value Rp100
Penawaran saham sebesar 459.014.453 saham each at offer price of Rp900 per share. The
dengan nilai nominal Rp100,– per saham di tawarkan rights issue was offered on the basis of 1 share
dengan harga Rp900,– per saham. Setiap 6 (enam) for every 6 existing shares. The warrants were
saham biasa mempunyai 1 (satu) HMETD untuk issued with no costs on the basis of 2 Rights
membeli 1 (satu) saham baru. Waran diterbitkan Issue share for 1 Warrant, and is to be exercised
tanpa biaya dengan penerbitan 2 saham baru untuk at Rp1,100 per share.
setiap Waran dan akan dilaksanakan pada nilai
Rp1.100,– per lembar saham.
Penggunaan Dana Hasil berjumlah Use of Net Proceeds of Rp413,113,007,700:
Rp413.113.007.700,–:
• 23% (Rp95 miliar) untuk peningkatan persediaan • 23% (Rp95 billion) for land acquisition in the
lahan di Bekasi. Bekasi area,
• 14% (Rp58 miliar) untuk peningkatan persediaan • 14% (Rp58 billion) for land acquisition in the
lahan di Kelapa Gading. Kelapa Gading area,
• 13% (Rp54 miliar) untuk pengembangan • 13% (Rp54 billion) for infrastructure
infrastruktur di Bekasi. development in Bekasi area, and
• 50% (Rp206 miliar) untuk modal kerja • 50% (Rp06 billion) for working capital.
pengembangan properti.
8 Juni 2008 3,217,893,796 Sebanyak 4.792.623 Waran dikonversi menjadi 4,792,623 warrants exercised into shares since
(June) saham sejak 23 Juni 2007. June 23, 2007.
9 Juni 2008 6,435,787,592 Pembagian saham bonus sebesar 3.217.893.796 Distributed 3,217,893,796 bonus shares with a
(June) saham dengan nilai nominal Rp100,– yang nominal value of Rp100 each on the basis of 1
dikonversi menjadi saham dengan ketentuan 1 bonus share for every 1 existing share.
saham lama mendapat 1 saham baru.
31 Desember 6,436,800,638 Sebanyak 1.013.046 Waran dikonversi menjadi 1,013,046 warrants exercised into shares in 2009.
2009 (December) saham di tahun 2009.
31 Desember 6,873,140,840 Sebanyak 436.340.202 Waran dikonversi menjadi 436,340,202 warrants exercised into shares in
2010 (December) saham di tahun 2010. 2010.
23 Oktober 2012 7,213,390,840 Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Share Placement. 340,250,000 shares of nominal
(October) Terlebih Dahulu. Penawaran saham sebanyak value Rp100 each placed out to Chatswood
340.250.000 saham dengan nilai nominal Rp100,– Group Offshore Limited at a price of Rp1,550 per
per saham kepada Chatswood Group Offshore share.
Limited dengan penawaran Rp1.550,– per saham.
27 Juni 2013 14,426,781,680 Pembagian saham bonus sebesar 7.213.390.840 Distributed 7,213,390,840 bonus shares with a
(June) saham dengan nilai nominal Rp100,– yang nominal value of Rp100 each on the basis of 1
dikonversi menjadi saham dengan ketentuan 1 bonus share for every 1 existing share.
saham lama mendapat 1 saham baru.
24 Mei 2021 16,508,568,358 Penambahan Modal Dalam Rangka Penerbitan Hak Rights issue of 2,081,786,678 shares of nominal
(May) Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak value Rp100 each at offer price of Rp720.– per
2.081.786.678 saham dengan nilai nominal Rp100,– share. The rights issue was offered on the basis
per saham di tawarkan dengan harga Rp720,– per of 100 shares for every 693 existing shares.
saham. Setiap 693 saham biasa mempunyai HMETD
untuk membeli 100 saham baru.
Penggunaan Dana Hasil berjumlah Use of Net Proceeds of
Rp1.217.614.000.000,– : Rp1,217,614,000,000,– :
• Pelunasan Utang Pokok Obligasi Berkelanjutan • Repayment of Summarecon Agung
III Summarecon. Continuous Bond III.
• Pembayaran lebih awal atas cicilan pokok utang • Early payment of the Company’s debt to
Perseroan kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
• Kegiatan operasional Perseroan. • Company’s operational activities.
• Modal kerja entitas anak. • Working capital of subsidiaries.
58 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 59
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
INFORMASI EFEK LAINNYA
Other Traded Instruments
Obligasi Berkelanjutan 3 Summarecon Agung dengan Target Dana Sebesar Rp3,5 Triliun
Summarecon Agung Continuous Bond 3 with Target Fund Rp3.5 Trillion
Jenis Instrumen Type of Instrument
Obligasi Berkelanjutan 3 Summarecon Agung Tahap 2 Tahun 2019
Continuous Bond 3 Tranche 2 (2019)
Jumlah Tanggal Diterbitkan Tanggal Jatuh Tempo dan Dilunasi
Amount Issuance Date Maturity and Repayment Date
Seri B : Rp200,000,000,000 15 October 2019 Seri B : 15 October 2024
Kupon Tanggal Pemeringkatan
Coupon Jangka Waktu Rating Date
Seri B : 9.500% thn / p.a. Duration 13 April 2023 id A+ (Single A+; Stable)
Seri B : 5 tahun / years
Akuntan Publik
Penggunaan Dana Public Accountant
Use of Proceeds KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
60% Modal Kerja Pemeringkat Efek (Member firm of Ernst &
•
60% Working Capital Rating Agency Young Global)
40% Modal Kerja Perusahaan Anak PT Pemeringkat Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange Building
•
40% Working Capital for (PEFINDO) Tower 2, Lt. 7, Jl. Jend. Sudirman
Subsidiary Companies Equity Tower Lt. 30 Sudirman Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia
Central Business District Lot 9
Jl. Jendral Sudirman Kav. 52 - 53
Jakarta 12190
Wali Amanat Notaris
Trustee Notary Public
PT Bank Permata Tbk Fathiah Helmi, S.H.
Gedung WTC II Lt. 28 Graha Irama, Lt. 6 Suite C
Jl. Jend. Sudirman Kav. 29 - 31 Jl. H.R. Rasuna Said, Blok X-1
Penjamin Pelaksana
Jakarta 12920 Indonesia Kav. 1 - 2, Jakarta 12950 Indonesia
Underwriter
PT Indo Premier Sekuritas
Pacific Century Place, Lt. 16
Jl. Jend, Sudirman Kav 52 - 53
Kustodian Jakarta 12190 Konsultan Hukum
Custodian Legal Consultant
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia PT Mandiri Sekuritas Irma & Solomon
Indonesia Stock Exchange Building Menara Mandiri I, Lantai 24- 25 Sequis Center Lt. 1
Tower 1, Lt. 5, Jl Jend. Sudirman Jl. Jend. Sudirman Kav. 54 - 55 Jl. Jend. Sudirman 71
Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia Jakarta 12190 Jakarta 12190 Indonesia
2024 ANNUAL REPORT __ 59
Page 60
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 1 Tahun 2022
dengan Target Dana Sebesar Rp 448,45 Miliar
Summarecon Agung Continuous Bond 4 Tranche 1 (2022) with Target Fund Rp 448.45 Billion
Jenis Instrumen Type of Instrument
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 1 Tahun 2022
Continuous Bond 4 Tranche 1 (2022)
Jumlah Tanggal Diterbitkan Tanggal Jatuh Tempo dan Dilunasi
Amount Issuance Date Maturity and Repayment Date
Rp448,450,000,000 8 July 2022 8 July 2027
Kupon Jangka Waktu Tanggal Pemeringkatan
Coupon Duration Rating Date
8.000% thn / p.a. 5 tahun / years 13 April 2023 id A+ (Single A+; Stable)
Akuntan Publik
Penggunaan Dana Pemeringkat Efek
Public Accountant
Use of Proceeds Rating Agency
KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
Untuk Pelunasan Pokok Obligasi PT Pemeringkat Efek Indonesia
(Member firm of Ernst &
Berkelanjutan 3 Tahap 2 2019 Seri A (PEFINDO)
Young Global)
Repay Continuous Bonds 3 Equity Tower Lt. 30 Sudirman
Indonesia Stock Exchange Building
Tranche 2 2019 Serie A Central Business District Lot 9
Tower 2, Lt. 7, Jl. Jend. Sudirman
Jl. Jendral Sudirman Kav. 52 - 53
Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia
Jakarta 12190
Wali Amanat
Trustee Penjamin Pelaksana Notaris
PT Bank Rakyat Indonesia Underwriter Notary Public
(Persero) Tbk PT Indo Premier Sekuritas Fathiah Helmi, S.H.
Gedung BRI II, Lt. 30 Pacific Century Place, Lt. 16 Graha Irama, Lt. 6 Suite C
Jl. Jend. Sudirman Kav. 44 - 46 Jl. Jend, Sudirman Kav 52 - 53 Jl. H.R. Rasuna Said, Blok X-1
Jakarta 10210 Jakarta 12190 Kav. 1 - 2, Jakarta 12950 Indonesia
PT Mandiri Sekuritas
Menara Mandiri I, Lantai 24- 25
Jl. Jend. Sudirman Kav. 54 - 55
Kustodian Jakarta 12190 Konsultan Hukum
Custodian Legal Consultant
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia PT BCA Sekuritas Irma & Solomon
Indonesia Stock Exchange Building Menara BCA, Grand Indonesia Sequis Center Lt. 1
Tower 1, Lt. 5, Jl Jend. Sudirman Lt. 41, Jl. M.H Thamrin No. 1 Jl. Jend. Sudirman 71
Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia Jakarta 10310 Jakarta 12190 Indonesia
60 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 61
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 2 Tahun 2023
dengan Target Dana Sebesar Rp 900 Miliar
Summarecon Agung Continuous Bond 4 Tranche 2 (2023) with Target Fund Rp 900 Billion
Jenis Instrumen Type of Instrument
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 2 Tahun 2023
Continuous Bond 4 Tranche 2 (2023)
Jumlah Tanggal Diterbitkan Tanggal Jatuh Tempo dan Dilunasi
Amount Issuance Date Maturity and Repayment Date
Seri A : Rp 468,000,000,000 19 October 2023 Seri A : 19 October 2026
Seri B : Rp 432,000,000,000 Seri B : 19 October 2028
Kupon Jangka Waktu Tanggal Pemeringkatan
Coupon Duration Rating Date
Seri A : 7.35% thn / p.a. Seri A : 3 tahun / years 13 April 2023
Seri B : 8.00% thn / p.a. Seri B : 5 tahun / years id A+ (Single A+; Stable)
Penggunaan Dana Pemeringkat Efek Akuntan Publik
Use of Proceeds Rating Agency Public Accountant
85% untuk peningkatan penyertaan PT Pemeringkat Efek Indonesia KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
modal pada SMPD yang selanjutnya (PEFINDO) (Member firm of Ernst &
akan digunakan oleh SMPD untuk Equity Tower Lt. 30 Sudirman Young Global)
peningkatan penyertaan modal Central Business District Lot 9 Indonesia Stock Exchange Building
pada SPCC. 15% untuk modal kerja Jl. Jendral Sudirman Kav. 52 - 53 Tower 2, Lt. 7, Jl. Jend. Sudirman
Perseroan. Jakarta 12190 Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia
85% for increased capital
participation in SMPD which will be
used by SMPD for increased capital
participation in SPCC. 15% for the
Company’s working capital.
Penjamin Pelaksana Notaris
Underwriter Notary Public
PT Indo Premier Sekuritas Fathiah Helmi, S.H.
Pacific Century Place, Lt. 16 Graha Irama, Lt. 6 Suite C
Wali Amanat Jl. Jend, Sudirman Kav 52 - 53 Jl. H.R. Rasuna Said, Blok X-1
Trustee Jakarta 12190 Kav. 1 - 2, Jakarta 12950 Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk
Gedung BRI II, Lt. 30
Jl. Jend. Sudirman Kav. 44 - 46
Jakarta 10210
Kustodian Konsultan Hukum
Custodian Legal Consultant
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia Irma & Solomon
Indonesia Stock Exchange Building Sequis Center Lt. 1
Tower 1, Lt. 5, Jl Jend. Sudirman Jl. Jend. Sudirman 71
Kav. 52 - 53 Jakarta 12190 Indonesia Jakarta 12190 Indonesia
2024 ANNUAL REPORT __ 61
Page 62
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 3 Tahun 2024
dengan Target Dana Sebesar Rp 1.300 Miliar
Summarecon Agung Continuous Bond 4 Tranche 3 (2024) with Target Fund Rp 1,300 Billion
Jenis Instrumen Type of Instrument
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 3 Tahun 2024
Continuous Bond 4 Tranche 3 (2024)
Jumlah Tanggal Diterbitkan Tanggal Jatuh Tempo dan Dilunasi
Amount Issuance Date Maturity and Repayment Date
Seri A : Rp 329,000,000,000 4 June 2024 Seri A : 4 June 2027
Seri B : Rp 971,000,000,000 Seri B : 4 June 2029
Kupon Jangka Waktu Tanggal Pemeringkatan
Coupon Duration Rating Date
Seri A : 8.25% thn / p.a. Seri A : 3 tahun / years 16 April 2024
Seri B : 9.30% thn / p.a. Seri B : 5 tahun / years id A+ (Single A+; Stable)
Penggunaan Dana Pemeringkat Efek Akuntan Publik
Use of Proceeds Rating Agency Public Accountant
• 46% untuk peningkatan PT Pemeringkat Efek Indonesia KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
penyertaan modal oleh (PEFINDO) (Member firm of Ernst &
SMPD yang selanjutnya akan Equity Tower Lt. 30 Sudirman Young Global)
Central Business District Lot 9 Indonesia Stock Exchange Building
digunakan untuk peningkatan
Jl. Jendral Sudirman Kav. 52 - 53 Tower 2, Lt. 7, Jl. Jend. Sudirman
penyertaan modal pada SPCC
Jakarta 12190 Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia
dan SSCM.
46% for increased capital
participation in SMPD which will
be used for increased capital Penjamin Pelaksana Notaris
participation in SPCC and SSCM. Underwriter Notary Public
• 15% untuk pembayaran pokok PT Indo Premier Sekuritas Fathiah Helmi, S.H.
obligasi berkelanjutan 3 tahap Pacific Century Place, Lt. 16 Graha Irama, Lt. 6 Suite C
2 tahun 2019 seri B. Jl. Jend, Sudirman Kav 52 - 53 Jl. H.R. Rasuna Said, Blok X-1
15% for repayment on Jakarta 12190 Kav. 1 - 2, Jakarta 12950 Indonesia
Continuous Bond 3 Tranche 2
(2019) Serie B. PT BNI Sekuritas
• Sisanya untuk modal kerja Sudirman Plaza Indofood Tower
Perseroan. Lt 16 Kav 76-78
Jl. Jend. Sudirman, Setia Budi, Konsultan Hukum
The rest for the Company’s
Kuningan, Jakarta 12190 Legal Consultant
working capital.
Irma & Solomon
Sequis Center Lt. 1
Jl. Jend. Sudirman 71
Jakarta 12190 Indonesia
Wali Amanat Kustodian
Trustee Custodian
PT Bank Rakyat Indonesia PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
(Persero) Tbk Indonesia Stock Exchange Building
Gedung BRI II, Lt. 30 Tower 1, Lt. 5, Jl Jend. Sudirman
Jl. Jend. Sudirman Kav. 44 - 46 Kav. 52 - 53 Jakarta 12190 Indonesia
Jakarta 10210
62 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 63
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
PROFESI PENUNJANG
PASAR MODAL
Capital Market Supporting Institutions
Summarecon Mall Bekasi • Summarecon Bekasi
Laporan Keuangan Konsolidasi The Company’s Consolidated
Perseroan tahun 2023 diaudit Financial Statements for the year
Akuntan Publik
oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) 2023 was audited by Purwantono,
Public Accountant
Purwantono, Sungkoro & Surja, Sungkoro & Surja Public Accountant,
Purwantono, Sungkoro & Surja anggota Ernst & Young Global (izin a member firm of the Ernst & Young
(Member firm of Ernst & terdaftar KMK No. 603/KM.1/2015) Global (Registered Public Accountant
Young Global) meliputi jasa audit Perseroan dan KMK No. 603/KM.1/2015), covering
Indonesia Stock Exchange Building
beberapa Anak Perusahaan. audit services to the Company and
Tower 2 Lt. 7, Jl. Jend. Sudirman
Kav. 52 - 53 Jakarta 12190 some of its subsidiaries.
Indonesia
Phone +62 21 5289 5000 Jumlah biaya audit adalah sebesar Rp Total fee for the audit services for the
Fax +62 21 5289 4100 7,6 miliar. year was Rp 7.6 billion.
Biro Administrasi Efek
Perseroan telah menunjuk The Company have engaged PT Raya
Share Registrar
PT Raya Saham Registra sebagai Saham Registra to administer the
PT Raya Saham Registra biro administrasi efek yang bertugas Company’s shares. Total fees for the
Gedung Plaza Sentral, Lt 2 melaksanakan administrasi pencatatan year 2023 was Rp 112.5 million.
Jl. Jend. Sudirman Kav.47-48 pemilikan efek Perseroan. Biaya
Jakarta 12930 Indonesia
administrasi efek sepanjang tahun
Phone +62 21 252 5666
2023 adalah sebesar Rp 112,5 juta.
2024 ANNUAL REPORT __ 63
Page 64
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
PENGHARGAAN SERTIFIKASI
Awards & Certification
Berikut merupakan keterangan mengenai penghargaan dan The following is awards and certification achievement
prestasi yang diperoleh oleh Perseroan: received by the Company:
13 Desember (December)
PropertyGuru Asia Property Awards 2024
Best Completed Housing/Land Development
Cluster Flora • Summarecon Bandung
4 Desember (December)
FIABCI-REI Excellence Awards
GOLD Winner Clubhouse Single Cluster
Clubhouse Cluster Xandari • Summarecon Bandung
GOLD Winner Sustainable Development
Summarecon Bogor
SILVER Winner Master Plan (Large)
Summarecon Bekasi
SILVER Winner Mid End Housing
Summarecon Makassar
SILVER Winner Clubhouse Multi Clusters
Clubhouse Cluster Topaz • Summarecon Makassar
November
Bandung Investment Award 2024
Pelaku Usaha Penanam Modal Dalam Negeri
Terbaik Tahun 2023
Summarecon Mall Bandung
PT Mahaka Buana Damai
64 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 65
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
19 September
BCI Asia Awards 2024
TOP 10 Developer
Summarecon Mall Bekasi Tahap 2
Summarecon Bekasi
21 Juni (June)
Pak Jaka - Digital Award 2024
Wajib Pajak Terbesar
Summarecon Mall Serpong • Summarecon Serpong
2024 ANNUAL REPORT __ 65
Page 66
Profil Perusahaan PT SUMMARECON AGUNG TBK
23 Agustus (August)
Indonesia Property Award 2024 by PropertyGuru Indonesia
GOLD TROPHY Best Township Development GOLD TROPHY Best Mid End Housing Development
(Greater Jakarta) Summarecon Bogor (Greater Jakarta)
Leonora • Summarecon Serpong
GOLD TROPHY Best High End Housing
Development (Greater Jakarta) GOLD TROPHY Best Completed Housing
The Maple Residence • Summarecon Bogor Development Flora • Summarecon Bandung
GOLD TROPHY Best High End Housing SILVER TROPHY Best Housing Architecture Design
Development (Greater Indonesia) Viola Residence • Summarecon Crown Gading
The Morizen • Summarecon Makassar by
Summarecon Group and Summitomo Forestry SILVER TROPHY Best Township Masterplan Design
Summarecon Makassar
GOLD TROPHY Best Nature
Integrated Development SILVER TROPHY Best Ecofriendly Housing
The Morizen • Summarecon Makassar by Development The Morizen • Summarecon Makassar
Summarecon Group and Summitomo Forestry by Summarecon Group and Summitomo Forestry
66 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 67
PT SUMMARECON AGUNG TBK Company Profile
7 Agustus (August)
Golden Property Awards 2024
Housing Project Bandung and Surrounding
Summarecon Bandung
30 Mei (May)
FIABCI World Prix d’Excellence Awards 2024
GOLD Winner Environment Category
Summarecon Bandung
21 Juni (June)
Dinas Lingkungan Hidup dan Kebersihan
(DLHK) Kabupaten Tangerang
Apresiasi atas Kesadaran dan Komitmen
dalam Menjaga Kebersihan dan Pengelolaan
Sampah yang Baik dan Benar
Summarecon Mall Serpong
Summarecon Serpong
2024 ANNUAL REPORT __ 67
Page 68
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
ANALISIS DAN
04 PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha Review of Operations per Business Segment
Summarecon memiliki 3 segmen bisnis utama; yaitu bisnis Summarecon has 3 main business segments; namely property
pengembangan properti, bisnis properti investasi, dan development business, investment property business, and
rekreasi, perhotelan dan lain-lain, yang saling bersinergi untuk leisure, hospitality and others, which are mutually synergistic
pengembangan kota terpadu yang optimal. for optimal development of the townships.
Per 31 Desember 2024, Perseroan memiliki lahan seluas As at 31 December 2024, Company has 2,100 hectares of land
2.100 hektar yang tersedia untuk pengembangan saat ini dan available for current and future developments, ensuring the
masa depan, memastikan kelangsungan dan keberlanjutan continuity and sustainability of project developments.
pengembangan proyek.
Pada tahun 2024, Perseroan membukukan Pendapatan Bersih In 2024, the Company recorded consolidated Net Revenues
konsolidasi sebesar Rp 10,62 triliun, meningkat 60% dari Rp of Rp 10.62 trillion, an increase of 60% from Rp 6.66 trillion
6,66 triliun di tahun sebelumnya. Total laba komprehensif in the previous year. Total comprehensive income for the year
tahun berjalan meningkat 77% dari Rp 1,04 triliun menjadi Rp increased by 77% from Rp 1.04 trillion to Rp 1.84 trillion.
1,84 triliun.
SEGMEN BISNIS: 2024 2023 +/ -
PENGEMBANGAN PROPERTI
Business Segment:
Property Development Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pendapatan Revenue 7,503,771 100% 4,044,713 100% 3,459,058 86%
Beban Pokok Penjualan (3,546,779) 47% (1,923,075) 48% (1,623,704) (84%)
Cost of Sales
Laba Kotor Gross Profit 3,956,992 53% 2,121,638 52% 1,835,354 87%
Beban Usaha Operating Expense
Beban Penjualan (322,488) 4% (283,132) 7% (39,356) (14%)
Selling Expense
Beban Umum dan Administrasi
General and Administrative (812,802) 11% (687,122) 17% (125,680) (18%)
Expense
Net Beban Usaha Lainnya (22,105) 0% 4,914 0% (27,019) (550%)
Net Other Operating Expense
15% (965,340) 24% (192,055) (20%)
(1,157,395)
Laba Usaha 2,799,597 37% 1,156,298 29% 1,643,299 142%
Income from Operations
68 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 69
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS Segmen Bisnis Pengembangan Properti Property Development Business Segment Untuk segmen bisnis pengembangan properti, Summarecon For the property development business segment, Summarecon saat ini memiliki 9 kota terpadu yang tersebar di Kelapa Gading, currently has 9 townships spread across Kelapa Gading, Serpong, Bekasi, Bogor, Bandung, Karawang, Makassar, Crown Serpong, Bekasi, Bogor, Bandung, Karawang, Makassar, Crown Gading dan Tangerang. Tangerang merupakan kota terpadu Gading, and Tangerang. Tangerang is the latest township terbaru yang diluncurkan pada November 2024. which was launched in November 2024. Produk yang dikembangkan Perseroan saat ini adalah Current products developed by the Company are houses, rumah, apartemen, ruko, perkantoran dan kavling komersial apartments, commercial shops, offices and commercial dengan peluncuran produk sepanjang tahun yang tersebar di landplots with product launches during the year spread across portofolio kota terpadu. the portfolio of townships. Pra-penjualan pemasaran properti sebesar Rp 4,37 triliun, di Marketing pre-sales of properties amounted to Rp 4.37 trillion, bawah target Rp 5,00 triliun untuk tahun ini. Pra-penjualan which is less than the target of Rp 5.00 trillion for the year. The properti berasal dari 9 kota terpadu dengan kontribusi besar pre-sales of properties were derived from all 9 townships with dari Serpong (31%), Bekasi (19%), dan Bogor (13%). Secara major contributions from Serpong (31%), Bekasi (19%), and keseluruhan, wilayah Jabodetabek menyumbang 82% dari Bogor (13%). Overall, the Greater Jakarta area accounted for total pra-penjualan. 82% of total pre-sales. Rumah dan apartemen menjadi penyumbang produk terbesar Houses and apartments comprise the largest product masing-masing dengan 75% dan 13% dari total pra-penjualan. contribution with 75% and 13% of total pre-sales respectively. Produk lainnya memberikan kontribusi kurang dari 10% untuk The other products contributed to less than 10% for each masing-masing jenis produk. product type. Perseroan menawarkan tiga jenis skema pembayaran kepada The Company offers three types of payment schemes to pembeli. Calon pembeli dapat membayar secara tunai buyers. Prospective buyers may pay in cash (full payment is (pembayaran penuh diterima pada saat penandatanganan received on signing of the sales & purchase agreement), by perjanjian jual beli), dengan mencicil (pembayaran dilakukan installments (payments are spread over out a fixed term), dalam jangka waktu tertentu), dan dengan pinjaman KPR dari and by mortgage loan from the bank. Mortgage financing bank. Pembiayaan KPR terdiri dari 51% pelanggan, sementara comprise 51% of customers, whilst 28% of customers pay by 28% pelanggan membayar dengan metode cicilan dan 21% the installment method and 21% pay in cash. membayar tunai. Pra-penjualan pemasaran yang dijelaskan di atas hanya The marketing pre-sales described above can only be dapat diakui sebagai pendapatan dalam laporan laba rugi recognised as revenues in the income statement based on berdasarkan pemenuhan kriteria akuntansi tertentu. Namun itu meeting certain accounting criteria. However it provides an memberikan indikasi pendapatan masa depan yang mungkin indication of future income that may be recognised in the diakui dalam laporan keuangan. Semua produk properti financial statements. All property products were delivered on dikirimkan tepat waktu kepada pelanggan kami. time to our customers. Bisnis pengembangan properti menyumbang pendapatan Rp The property development business contributed Rp 7.50 7,50 triliun, lebih tinggi dari pendapatan tahun lalu Rp 4,04 trillion of revenue which is higher than last years revenue of Rp triliun; kenaikan 86%. 4.04 trillion; a 86% increase. Meski demikian, segmen usaha ini masih menjadi kontributor Nevertheless, this business segment is still the largest terbesar dengan 71% dari total pendapatan. contributor with 71% of the total revenue. Dengan pendapatan yang lebih tinggi, laba usaha naik sebesar With higher revenues, the operating profit increased by Rp Rp 1,64 triliun (142%) menjadi Rp 2,80 triliun. Margin laba 1.64 trillion (142%) to Rp 2.80 trillion. Operating profit margin usaha tercatat lebih tinggi yaitu sebesar 37% dibandingkan of 37% was higher compared to 29% last year. dengan 29% tahun lalu. 2024 ANNUAL REPORT __ 69
Page 70
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Produk properti yang terjual di sepanjang tahun adalah sebagai berikut:
Property products sold during the year are as follows:
2024 2023 +/ -
TIPE PENDAPATAN
Revenue by Product Type
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Rumah Houses 6,085,747 3,069,481 3,016,266 98%
Bangunan komersial Shoplots 669,501 453,049 216,452 48%
Tanah Kavling Landplots 377,770 396,531 (18,761) (5%)
Apartemen Apartments 293,612 79,975 213,637 267%
Perkantoran Offices 43,826 11,564 32,262 279%
Properti komersial 3,331 7,618 (4,287) (56%)
Commercial Properties
Lain-lain Others * 29,984 26,495 3,489 13%
Jumlah Total 7,503,771 4,044,713 3,459,058 86%
*) Pendapatan lain-lain berasal dari pendapatan lain-lain selain dari penjualan properti.
Others comprise of miscellaneous income other than from property sales.
Rumah masih mendominasi dengan porsi 81% dari total Houses still predominate with 81% of total property
pendapatan pengembangan properti dan jumlahnya tercatat development revenues and the amount recorded increased by
naik Rp 3,02 triliun menjadi Rp 6,09 triliun pada 2024. Rp 3.02 trillion to Rp 6.09 trillion in 2024.
Secara geografis, total pendapatan berasal dari:
Geographically, the revenues were derived from the following locations:
2024 2023 +/ -
ASAL PENDAPATAN
Revenue by Location
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Summarecon Kelapa Gading 175,909 49,057 126,852 259%
Summarecon Serpong 2,835,022 1,245,520 1,589,502 128%
Summarecon Bekasi 1,366,339 574,275 792,064 138%
Summarecon Bandung 745,890 490,078 255,812 52%
Summarecon Karawang 88,896 27,207 61,689 227%
Summarecon Mutiara Makassar 285,942 267,787 18,155 7%
Summarecon Bogor 1,695,082 1,388,660 306,422 22%
Summarecon Crown Gading 310,664 2,129 308,535 14488%
Summarecon Tangerang 27 0 27 0%
Jumlah Total 7,503,771 4,044,713 3,459,058 86%
70 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 71
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Secara geografis, Serpong menjadi penyumbang pendapatan Geographically, Serpong was the highest revenue contributor
tertinggi dengan Rp 2,84 triliun (38% dari total pendapatan with Rp 2.84 trillion (38% of total property development
pengembangan properti, diikuti Bogor (23%) dan Bekasi (18%). revenue, followed by Bogor (23%) and Bekasi (18%).
SEGMEN BISNIS: INVESTASI 2024 2023 +/ -
DAN MANAJEMEN PROPERTI
Business Segment: Property
Investment and Management Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pendapatan Revenue 2,152,274 100% 1,737,938 100% 414,336 24%
Beban Pokok Penjualan (957,873) 45% (766,676) 44% (25%)
Cost of Sales (191,197)
Laba Kotor Gross Profit 1,194,401 56% 971,262 56% 223,139 23%
Beban Usaha Operating Expense
Beban Penjualan (156,417) 7% (111,644) 6% (44,773) (40%)
Selling Expense
Beban Umum dan Administrasi (160,901) 7% (171,271) 10% 6%
General and Administrative Expense 10,370
Net Beban Usaha Lainnya (18,352) 1% 6,804 0% (25,156) (370%)
Net Other Operating Expense
(335,670) 16% (276,111) 16% (59,559) (22%)
Laba Usaha 858,731 40% 695,151 40% 163,580 24%
Income from Operations
Segmen Bisnis Investasi dan Manajemen Properti Property Investment and Management Business Segment
Pendapatan dari segmen bisnis investasi properti dan manajemen Revenue from the property investment and management
meningkat sebesar Rp 1,74 triliun menjadi Rp 2,15 triliun untuk business segment increased by Rp 1.74 trillion to Rp 2.15
tahun 2024. Peningkatan pendapatan sebesar 24% berasal dari trillion for 2024. The 24% increase in revenue was from rent
pendapatan sewa mal yang meningkat sebesar Rp 388 miliar. revenue of the malls which increased by Rp 388 billion.
Pendapatan dari segmen ini mewakili 20% dari pendapatan Revenues from this segment represents 20% of consolidated
konsolidasi. revenue.
Dengan peningkatan pendapatan yang signifikan, laba usaha With the significant increase in revenues, the operating profit
yang dihasilkan dari segmen bisnis investasi properti dan generated from the property investment and management
manajemen meningkat 24% dari Rp 695 miliar menjadi Rp 859 business segment increased by 24% from Rp 695 billion to Rp
miliar di tahun 2024. 859 billion in 2024.
2024 2023 +/ -
TIPE PENDAPATAN
Revenue by Product Type
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Shopping Mall & Retail Properties 2,017,760 1,629,700 388,060 24%
Office Properties 33,602 35,186 (1,584) (5%)
Residential Properties 1,337 1,762 (425) (24%)
Commercial Properties & Others 99,575 71,290 28,285 40%
Jumlah Total 2,152,274 1,737,938 414,336 24%
2024 ANNUAL REPORT __ 71
Page 72
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Bisnis dari pusat-pusat perbelanjaan masih menjadi kontributor Business from the shopping malls is still the main contributor
utama segmen bisnis ini dengan kontribusi sebesar 94% dari for this business segment accounting for 94% of the segment’s
pendapatan segmen tersebut. Kontribusi dari properti investasi revenues. Contributions from the other investment properties
lainnya tidak signifikan karena properti ini dikembangkan are not significant as these properties are developed to
untuk melengkapi dan menambah kelengkapan kota terpadu complement and supplement the completeness of the
dengan fasilitas-fasilitas tersebut. township with these facilities.
2024 2023 +/ -
ASAL PENDAPATAN
Revenue by Location
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Summarecon Kelapa Gading 908,575 771,196 137,379 18%
Summarecon Serpong 604,540 567,815 36,725 6%
Summarecon Bekasi 423,958 368,768 55,190 15%
Lain-lain Others 215,201 30,159 185,042 614%
Jumlah Total 2,152,274 1,737,938 414,336 24%
Secara geografis, Kelapa Gading merupakan kontributor Geographically, Kelapa Gading is the biggest revenue
pendapatan terbesar dengan 42% dari total pendapatan contributor with 42% of total revenue in this business segment,
di segmen bisnis ini, diikuti oleh Serpong (28%) dan Bekasi followed by Serpong (28%) and Bekasi (20%), reflecting the
(20%), yang mencerminkan ukuran operasional dari masing- operational size of the respective shopping malls.
masing pusat perbelanjaan tersebut.
SEGMEN BISNIS: 2024 2023 +/ -
BISNIS LAIN-LAIN
Business Segment:
Other Businesses Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pendapatan Revenue 967,309 100% 876,131 100% 91,178 10%
Beban Pokok Penjualan (657,797) 68% (609,504) 70% (48,293) (8%)
Cost of Sales
Laba Kotor Gross Profit 309,513 32% 266,627 30% 42,885 16%
Beban Usaha Operating Expense
Beban Penjualan (30,552) 3% (25,991) 3% (4,561) (18%)
Selling Expense
Beban Umum dan Administrasi (202,202) 21% (180,313) 21% (21,889) (12%)
General and Administrative Expense
Net Beban Usaha Lainnya (2,714) 0% (100) 0% (2,613) 2603%
Net Other Operating Expense
(235,467) 24% (206,404) 24% (29,063) (14%)
Laba Usaha 74,045 8% 60,223 7% 13,822 23%
Income from Operations
72 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 73
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Segmen Bisnis Rekreasi, Perhotelan dan Lain-lain Leisure, Hospitality and Others Business Segments
Yang termasuk ke dalam segmen usaha ini adalah semua usaha Categorised into this business segment are all other businesses
lain di Perseroan yang tidak termasuk dalam dua kategori besar in the Company that do not fall under the first two major
pertama. Sehingga kontribusi terhadap pendapatan konsolidasi categories. Hence the contribution to Company’s consolidated
Perseroan hanya sebesar 9%. Pendapatan di segmen ini revenues is only 9%. Revenue in this segment increased by Rp
meningkat sebesar Rp 91 miliar (naik 10%) dari Rp 876 miliar 91 billion (10% increase) from Rp 876 billion to Rp 967 billion.
menjadi Rp 967 miliar.
Laba usaha naik dari Rp 60 miliar menjadi Rp 74 miliar akibat The operating profit increased from Rp 60 billion to Rp 74 biilion
kenaikan pendapatan. Peningkatan tersebut terutama berasal as a result of the increase in revenues. The improvements came
dari bisnis perhotelan dengan adanya peningkatan tingkat mainly from the hotel business with the increase in occupancy
okupansi dan tarif kamar rata-rata. rates and average room rates.
2024 2023 +/ -
ASAL PENDAPATAN
Revenue by Product Type
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Leisure (community clubs) 66,672 64,268 2,404 4%
Hotel 451,588 415,625 35,963 9%
Estate & Property Management 398,963 354,379 44,584 13%
Lain-lain Others 50,086 41,859 8,227 20%
Jumlah Total 967,309 876,131 91,178 10%
Pada segmen bisnis ini, bisnis perhotelan menjadi In this business segment, the hotel business was the largest
kontributor terbesar. Bisnis manajemen estat & properti akan contributor. The estate & property management business will
terus berkembang karena semakin banyak properti yang grow continuously as more and more properties are developed
dikembangkan dan diserahkan kepada pelanggan. and delivered to the customers.
Kinerja Keuangan Financial Performance
Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Anak The Consolidated Financial Statements of the Company and
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 its Subsidiaries for the years ended 31 December 2024 and
Desember 2024 dan 31 Desember 2023 telah diaudit oleh 31 December 2023 have been audited by the independent
Kantor Akuntan Publik independen Purwantono, Sungkoro Public Accounting Firm Purwantono, Sungkoro & Surja (a
& Surja (anggota Ernst & Young Global), dan telah diberikan member firm of the Ernst & Young Global), and have given
“Wajar Tanpa Pengecualian” sesuai dengan Standar Akuntansi an “Unqualified Opinion” in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Salinan Laporan Keuangan Audit telah disampaikan sebagaimana A copy of the Audited Financial Statements have been duly
mestinya kepada OJK dan Bursa Efek Indonesia (‘BEI”). submitted to OJK and the Indonesia Stock Exchange (‘IDX”).
2024 ANNUAL REPORT __ 73
Page 74
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK LAPORAN POSISI 2024 2023 +/ - KEUANGAN KONSOLIDASIAN Consolidated Statements of Financial Position (Summary) Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 % Total Aset Lancar Current Assets 15,403,966,489 15,562,228,744 (158,262,254) (1%) Total Aset Tidak Lancar 18,130,133,973 15,606,146,342 2,523,987,631 16% Non-Current Assets Total Aset Assets 33,534,100,462 31,168,375,086 2,365,725,377 8% Total Liabilitas Jangka Pendek 12,884,884,740 11,785,714,258 1,099,170,483 9% Current Liabilities Total Liabilitas Jangka Panjang 6,816,688,392 7,079,598,956 (262,910,564) (4%) Non-Current Liabilities Total Liabilitas Liabilities 19,701,573,132 18,865,313,214 836,259,919 4% Total Ekuitas Equity 13,832,527,330 12,303,061,872 1,529,465,458 12% Total Liabilitas & Ekuitas 33,534,100,462 31,168,375,086 2,365,725,377 8% Liabilities & Equity Selama tahun 2024, total aset meningkat 8% dari Rp 31,2 During 2024, total assets increased by 8% from Rp 31.2 triliun menjadi Rp 33,5 triliun, sejalan dengan pertumbuhan trillion to Rp 33.5 trillion, in line with the business growth. bisnis. Peningkatan sebesar Rp 2,4 triliun terutama berasal The increase of Rp 2.4 trillion was mainly from increases in dari kenaikan Tanah yang Belum Dikembangkan Rp 1,5 triliun Undeveloped Land Rp 1.5 trillion and Investment Properties dan Properti Investasi Rp 865 miliar. Peningkatan Tanah yang Rp 865 billion. The increase in Undeveloped Land was mainly Belum Dikembangkan terutama berasal dari pembelian from the regular acquisition of land in Tangerang, Makassar, tanah di Tangerang, Makassar dan Bekasi secara reguler. and Bekasi. The increase in Investment Properties balance Peningkatan saldo Properti Investasi tersebut terutama berasal is from the construction-in-progress of Summarecon Mall dari pembangunan dalam penyelesaian Summarecon Mall Bandung and Gafoy in Kelapa Gading which were completed Bandung dan Gafoy di Kelapa Gading yang sudah selesai dan and operational in early-2024. beroperasi pada awal tahun 2024. Total liabilitas meningkat 4% dari Rp 18,9 triliun menjadi Rp Total liabilities increased by 4% from Rp 18.9 trillion to Rp 19.7 19,7 triliun, sejalan dengan pertumbuhan bisnis. Peningkatan trillion, in line with the business growth. The increase of Rp sebesar Rp 836 miliar terutama berasal dari peningkatan Utang 836 billion was mainly from increase in Debt Borrowings Rp yang Dipinjam sebesar Rp 3,3 triliun dan penurunan Liabilitas 3.3 trillion and decrease in Contract Liabilities Rp 2.4 trillion. Kontrak sebesar Rp 2,4 triliun. Utang yang Dipinjam terdiri dari Debt Borrowings consist of Loans from Banks and Financial Utang dari Bank dan Lembaga Keuangan, dan Utang Obligasi. Institutions, and Bonds Payable. Loans from Banks and Utang dari Bank dan Lembaga Keuangan naik sebesar Rp 2,2 Financial Institutions increased by Rp 2.2 trillion from Rp 5.7 triliun dari Rp 5,7 triliun menjadi Rp 7,9 triliun. Obligasi baru trillion to Rp 7.9 trillion. A new Rp 1.3 trillion bond was issued senilai Rp 1,3 triliun diterbitkan pada Mei 2024 untuk akuisisi in May 2024 to acquire land in Tangerang. Contract Liabilities tanah di Tangerang. Liabilitas Kontrak mencerminkan besarnya reflects the large volume of marketing-presales that Company volume pra-penjualan pemasaran yang diperoleh Perusahaan had secured over the last 3 years which will be recognized in selama 3 tahun terakhir yang akan diakui dalam laporan laba the income statement when the income recognition criteria rugi ketika kriteria pengakuan pendapatan terpenuhi. are met. Peningkatan Ekuitas berasal dari laba bersih yang dihasilkan Increase in Equity is from the net profits generated during the selama tahun berjalan karena tidak ada perubahan modal year as there were no changes in share capital during the year. saham selama tahun tersebut. 74 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 75
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
LAPORAN LABA RUGI 2024 2023 +/ -
KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements
of Profit or Loss Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pendapatan Revenue 10,623,354 100% 6,658,782 100% 3,964,572 60%
Pengembangan Properti 7,503,771 71% 4,044,713 61% 3,459,058 86%
Property Development
Properti Investasi 2,152,274 20% 1,737,938 26% 414,336 24%
Investment Property
Bisnis lain-lain 967,309 9% 876,131 13% 91,178 10%
Other Businesses
Beban Pokok Penjualan (5,162,448) 49% (3,299,255) 50% (1,863,193) (56%)
Cost of Sales
Laba Kotor • Gross Profit 5,460,906 51% 3,359,527 50% 2,101,379 63%
Pengembangan Properti 3,956,992 72% 2,121,638 63% 1,835,354 87%
Property Development
Properti Investasi 1,194,401 22% 971,262 29% 223,139 23%
Investment Property
Bisnis lain-lain 309,513 6% 266,627 8% 42,886 16%
Other Businesses
Beban Usaha
Operating Expense
Beban Penjualan (509,457) 5% (420,767) 6% (88,690) 21%
Selling Expense
Beban Umum dan Administrasi
General and Administrative (1,175,905) 11% (1,038,707) 16% (137,198) 13%
Expense
Net Beban Usaha Lainnya
Net Other Operating Expense (43,171) 0% 11,618 0% (54,789) (472%)
16% (1,447,856) 22% (280,677) (19%)
(1,728,533)
Laba Usaha 3,732,373 35% 1,911,671 29% 1,820,702 95%
Income from Operations
Pengembangan Properti 2,799,597 75% 1,156,298 60% 1,643,299 142%
Property Development
Properti Investasi 858,731 23% 695,151 36% 163,580 24%
Investment Property
Bisnis lain-lain 74,045 2% 60,222 3% 13,823 (23%)
Other Businesses
2024 ANNUAL REPORT __ 75
Page 76
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
LAPORAN LABA RUGI 2024 2023 +/ -
KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements
of Profit or Loss Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Laba (Rugi) pada Ekuitas
Entitas Asosiasi (401,995) 4% 9,956 0% (411,951) (4138%)
Equity in Net Profit (loss)
of Associates
Beban Keuangan Bersih (866,975) 8% (576,224) 9% (290,751) (50%)
Net Finance Costs
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 2,463,403 23% 1,345,403 20% 1,118,000 83%
Profit Before Income Tax
Pajak Taxation (621,184) 6% (287,712) 4% (333,472) (116%)
Laba Tahun Berjalan 1,842,219 17% 1,057,691 16% 784,528 74%
Profit for the Year
Pendapatan (Beban)
Komprehensif Lainnya (3,746) 0% (21,006) 0% 17,260 82%
Other Comprehensive Income
(Expense)
Jumlah Pendapatan
Komprehensif Tahun Berjalan 1,838,473 28% 1,036,685 16% 801,788 77%
Total Comprehensive Income
for the Year
Laba Tahun Berjalan yang dapat Diatribusikan kepada:
Profit for the Year Attributable to:
• Pemilik Entitas Induk
1,373,378 75% 765,969 72% 607,409 79%
Owners of the Parent Entity
• Kepentingan Nonpengendali
468,841 25% 291,722 28% 177,119 61%
Non-controlling Interests
Laba Tahun Berjalan 1,842,219 100% 1,057,691 100% 784,528 74%
Profit for the Year
Laporan Laba Rugi Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss
Dengan adanya perkembangan di lingkungan bisnis, With improvement in the business environment, Company’s
pendapatan Perseroan meningkat 60% dari Rp 6,66 triliun revenues increased by 60% from Rp 6.66 trillion to Rp 10.62
menjadi Rp 10,62 triliun, didukung dari perkembangan semua trillion, with improvements in all business segments. Property
segmen bisnis. Segmen Pengembangan Properti, Properti Development, Investment Property and Other Businesses
Investasi dan Bisnis Lain-lain masing-masing naik sebesar 86%, segments increased by 86%, 24% and 10% in respectively
24%, dan 10% dari tahun sebelumnya. from the previous year.
Meskipun beban pokok penjualan naik 56% dari Rp 3,3 triliun Although cost of sales increased by 56% from Rp 3.3 trillion to
menjadi Rp 5,2 triliun, laba kotor tercatat meningkat 63% Rp 5.2 trillion, gross profit increased by 63% from Rp 3.3 trillion
dari Rp 3,3 triliun menjadi Rp 5,5 triliun karena didorong oleh to Rp 5.5 trillion driven by the increase in revenue. Gross profit
peningkatan pendapatan. Margin laba kotor naik dari 50% margin increased from 50% to 51%.
menjadi 51%.
76 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 77
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Beban penjualan meningkat sebesar 21% dari Rp 421 miliar Selling expense increased by 21% from Rp 421 billion to Rp 509
menjadi Rp 509 miliar, terutama dari segmen Pengembangan billion, mainly from the Property Development segment which
Properti yang naik sebesar Rp 39 miliar (14%) karena promosi increased by Rp 39 billion (14%) for marketing promotions,
marketing, dan dari segmen Properti Investasi yang naik and from the Investment Property segment which increased
sebesar Rp 45 miliar (40%) karena pembukaan Summarecon by Rp 45 billion (40%) for the opening of Summarecon Mall
Mall Bandung dan promosi marketing di Summarecon Bandung and marketing promotion of Summarecon Villaggio
Villaggio Outlets, serta promosi aktif oleh mal-mal lainnya. Outlets, and also active promotions by the other malls.
Beban umum & administrasi meningkat sebesar 13% dari Rp General & administrative expense increased by 13% from
1,0 triliun menjadi Rp 1,2 triliun, terutama karena ada kenaikan Rp 1.0 trillion to Rp 1.2 trillion, mainly due to the increase in
gaji dan jumlah karyawan. employees’ salaries and number of manpower.
Dengan kenaikan laba kotor sebesar Rp 2,1 triliun dan With the increase in gross profit by Rp 2.1 trillion and offset by
diimbangi dengan kenaikan beban usaha sebesar Rp 281 increase in operating expense of Rp 281 billion, the income
miliar, laba usaha meningkat sebesar Rp 1,8 triliun (atau 95%) from operations increased by Rp 1,8 trillion (or 95%) from Rp
dari Rp 1,91 triliun menjadi Rp 3,73 triliun. 1.91 trillion to Rp 3.73 trillion.
Biaya keuangan bersih naik sebesar 50% dari Rp 576 miliar Net finance costs increased by 50% from Rp 576 billion to Rp
menjadi Rp 867 miliar sebagai akibat dari kenaikan biaya bunga 867 billion as result from the increased in interest costs on
atas utang bank dan lembaga keuangan dan penerbitan obligasi. bank and financial institutions debts and bond issuance.
Dengan demikian, laba tahun berjalan meningkat sebesar Thus, profit for the year increased by 74% from Rp 1.06 trllion
74% dari Rp 1,06 triliun menjadi Rp 1,84 triliun. Dan laba to Rp 1.84 trillion. And comprehensive income for the year
komprehensif tahun berjalan meningkat 77% dari Rp 1,04 increased by 77% from Rp 1.04 trllion to Rp 1.84 trillion in
triliun menjadi Rp 1,84 triliun di tahun 2024. 2024.
2024 2023 +/ -
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements of Cash Flows
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Arus Kas Masuk (Keluar) dari Aktivitas Operasi
Net Cash Inflow (Outflow) from Operating 577,720 1,405,384 (827,664) (59%)
Activities
Arus Kas Masuk (Keluar) dari Aktivitas Investasi (3,599,364) (2,044,736) (1,554,628) (76%)
Net Cash Inflow (Outflow) from Investing Activities
Arus Kas Masuk (Keluar) dari Aktivitas Pendanaan
Net Cash Inflow (Outflow) from Financing 3,021,594 789,671 2,231,923 283%
Activities
Peningkatan (Penurunan) Neto Kas dan Setara Kas
Net Increase (Decrease) in Cash and Cash (50) 150,319 (150,369) (100%)
Equivalents
Kas dan Setara Kas Awal Tahun 3,292,877 3,142,558 150,319 5%
Cash and Cash Equivalents at Beginning of Year
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 3,292,827 3,292,877 (50) (0%)
Cash and Cash Equivalents at End of Year
2024 ANNUAL REPORT __ 77
Page 78
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows Arus Kas Masuk dari Aktivitas Operasi turun 59% dari Rp Cash Inflows from Operating Activities decreased by 59% 1,40 triliun menjadi Rp 578 miliar; terutama peningkatan from Rp 1.40 trillion to Rp 578 billion; mainly from Rp 399 pembayaran kepada kontraktor dan pemasok sebesar Rp 399 billion increase in payments to contractors and suppliers and miliar serta adanya pembayaran biaya BPHTB terkait kombinasi payment of BPHTB in relating to business combination of Rp bisnis sebesar Rp 414 miliar. 414 billion. Arus Kas Keluar dari Aktivitas Investasi meningkat 76% dari Cash Outflows from Investing Activities increased by 76% Rp 2,04 triliun menjadi Rp 3,60 triliun; terutama karena adanya from Rp 2.04 trillion to Rp Rp 3.60 trillion; mainly due to the peningkatan dari aktivitas pembelian tanah sebesar Rp 1,42 triliun. increased of land purchased activity by Rp 1.42 trillion. Arus Kas bersih dari Aktivitas Pendanaan meningkat 283% dari Net Cash Flows from Financing Activities increased by 283% arus kas masuk Rp 790 miliar di 2023 menjadi arus kas masuk Rp from cash inflows of Rp 790 billion in 2023 to cash inflows of 3,02 triliun di 2024; terutama karena peningkatan penerimaan Rp 3.02 trillion in 2024; mainly due to increase in proceeds dari utang bank sebesar Rp 2,42 triliun dan penerbitan obligasi in bank loans of Rp 2.42 trillion and bond issuance of Rp 1.30 sebesar Rp 1,30 triliun di Juni 2024. Ada pembayaran utang trillion in June 2024. There was payment of bond payable in obligasi di 2024 sebesar Rp 200 miliar. 2024 by Rp 200 billion. Kas dan Setara Kas Akhir Tahun turun 0% dari Rp 3,29 triliun Cash and Cash Equivalents at End of Year decreased by 0% menjadi Rp 3,29 triliun. from Rp 3.29 trillion to Rp 3.29 trillion. Kemampuan Membayar Utang Ability to Pay Debts Kemampuan Perseroan untuk memenuhi kewajibannya diukur The Company’s ability to fulfill its obligations is measured melalui rasio likuiditas dan rasio solvabilitas. through the liquidity ratios and solvency ratios. Untuk pengukuran rasio likuiditas, Perseroan menggunakan For the liquidity ratio measurements, Company applies the rasio cepat dan rasio lancar untuk mengukur kewajiban jangka quick ratio and current ratio to measure the Company’s short- pendek Perseroan. term obligations. Rasio cepat merupakan indikator posisi likuiditas jangka pendek The quick ratio is an indicator of the Company’s short-term Perseroan dan mengukur kemampuannya untuk memenuhi liquidity position and measures its ability to meet short- kewajiban jangka pendek dengan aset yang paling likuid. Rasio term obligations with its most liquid assets. The quick ratio cepat dihitung dengan menjumlahkan posisi saldo kas dan is calculated by adding up the balance of cash and cash setara kas dan berbagai komponen piutang yang kemudian equivalents and various components of receivables which is dibagi dengan total liabilitas jangka pendek. Rasio cepat then divided by total short-term liabilities. Company’s quick Perseroan telah menurun dari 30% di 2023 menjadi 28% di ratio has declined from 30% in 2023 to 28% in 2024 because 2024 karena peningkatan liabilitas jangka pendek sebesar Rp of the increase in current liabilities by Rp 1.05 trillion (a 9% 1,05 triliun (naik 9%), khususnya dari utang bank jangka pendek. increase), in particular from short term short-term bank loans. Rasio lancar mengukur kemampuan Perseroan untuk The current ratio measures the Company’s ability to pay short- membayar kewajiban jangka pendek atau yang jatuh tempo term obligations or those due within one year. The current dalam satu tahun. Rasio lancar dihitung dari total aset lancar ratio is calculated from total current assets divided by total dibagi dengan total liabilitas jangka pendek. Rasio tersebut short-term liabilities. The ratio has decreased from 132% in turun dari 132% di 2023 menjadi 120% di 2024 karena kenaikan 2023 to 120% in 2024 due to the increase in current liabilities kewajiban lancar seperti yang disebutkan di atas. as mentioned above. Rasio solvabilitas mengukur kemampuan Perseroan untuk The solvency ratios measures the Company’s ability to meet memenuhi kewajiban keuangan jangka panjangnya. Perseroan its long-term financial obligations. The Company applies the menerapkan rasio utang terhadap aset, rasio ekuitas debt-to-assets ratio, the shareholder equity ratio, the debt-to- pemegang saham, rasio utang terhadap ekuitas (“DER”), rasio equity ratio (“DER”), net gearing ratio and interest coverage net gearing dan rasio cakupan bunga untuk menilai kesehatan ratio to assess its financial health. keuangannya. Rasio utang terhadap aset adalah ukuran aset Perseroan yang The debt-to-assets ratio is a measure of the Company’s assets dibiayai oleh utang dan bukan ekuitas. Rasio naik dari 23,1% di that are financed by debt rather than equity. The ratio increased 78 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 79
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
2023 menjadi 31,4% di 2024 dengan peningkatan total utang from 23.1% in 2023 to 31.4% in 2024 with the increase in total
sebesar Rp 3,3 triliun (peningkatan 46%), dan peningkatan debts by Rp 3.3 trillion (a 46% increase), and increase in total
total aset sebesar Rp 2,4 triliun (peningkatan 8%). assets by Rp 2.4 trillion (a 8% increase).
Rasio ekuitas pemegang saham menunjukkan seberapa The shareholder equity ratio indicates how much of the
banyak aset Perusahaan telah dihasilkan dengan menerbitkan Company’s assets have been generated by issuing equity
saham ekuitas daripada dengan mengambil hutang. Rasio shares rather than by taking on debt. The ratio is calculated
tersebut dihitung dengan membagi total ekuitas pemegang by dividing the shareholder’s equity by the total assets. The
saham dengan total aset. Rasio tersebut naik dari 39,5% di ratio increased from 39.5% in 2023 to 41.2% in 2024 with the
2023 menjadi 41,2% di 2024 dengan peningkatan total aset increase in total assets by Rp 2.4 trillion (a 8% increase). There
sebesar Rp 2,4 triliun (naik 8%). Tidak ada penerbitan modal were no new capital issuances during the year.
baru selama tahun ini.
DER mengukur sejauh mana Perseroan membiayai operasinya The DER measures the degree to which the Company is financing
dengan hutang daripada sumber dayanya sendiri. Rasio its operations with debt rather than its own resources. The ratio
tersebut dihitung dari total utang dibagi dengan total ekuitas. is calculated by dividing the total liabilities by the total equity.
Rasio naik dari 59% di 2023 menjadi 76% di 2024 dengan The ratio increased from 59% in 2023 to 76% in 2024 with the
kenaikan total utang sebesar Rp 3,3 triliun (naik 46%). increase in total debts by Rp 3.3 trillion (a 46% increase).
Rasio gearing bersih juga mengukur ketergantungan Perseroan The net gearing ratio also measures the Company’s reliance on
pada pinjaman utang tetapi setelah dikurangi kas & setara kas debt borrowing but after deducting cash & cash equivalents
dari utang tersebut. Rasio naik dari 24% di 2023 menjadi 46% from the debts. The ratio increased from 24% in 2023 to 46%
di 2024 dengan kenaikan utang bersih sebesar Rp 3,4 triliun in 2024 with the increase in net debts by Rp 3.4 trillion (a
(naik 113%). 113% increase).
Rasio cakupan bunga adalah rasio hutang dan profitabilitas The interest coverage ratio is a debt and profitability ratio
yang digunakan untuk menentukan seberapa mudah Perseroan used to determine how easily the Company can pay interest
dapat membayar bunga atas hutangnya. Rasio ini dihitung on its outstanding debt. The ratio is calculated by dividing the
dengan membagi pendapatan sebelum bunga dan pajak earnings before interest and tax by the interest expenses from
dengan total beban bunga dari semua jumlah utang yang all liabilities. The ratio declined from 5.7 times in 2023 to 5.3
dimiliki. Rasio turun dari 5,7 kali di 2023 menjadi 5,3 kali di 2024 times in 2024 with the increase in earnings and increase in net
dengan peningkatan laba dan kenaikan beban bunga bersih. interest expense.
Karena Perseroan menerbitkan obligasi, review peringkat Since the Company issues bonds, the credit ratings review
kredit oleh PEFINDO (Lembaga Pemeringkat Kredit) juga by PEFINDO (Credit Rating Agency) also provides an
memberikan penilaian independen terhadap kesehatan independent assessment of the Company’s financial health.
keuangan Perseroan. Pada tahun 2024, PEFINDO menegaskan In 2024, PEFINDO affirmed its ratings for PT Summarecon
peringkat PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) dan Obligasi Agung Tbk (SMRA) and its outstanding bonds “idA+” with a
yang diterbitkan adalah “idA+” dengan “Outlook Stabil”. “Stable Outlook”.
RASIO KEUANGAN Financial Ratios 2024 2023 +/ -
Rasio Likuiditas • Liquidity Ratio
Rasio Cepat Quick Ratio 36% 31% 5%
Rasio Lancar Current Ratio 120% 132% (12%)
Rasio Solvabilitas • Solvency Ratio
Jumlah Pinjaman Terhadap Jumlah Aset
31% 23% 8%
Debt to Assets Ratio
Jumlah Ekuitas Terhadap Jumlah Aset
41% 39% 2%
Equity to Assets Ratio
2024 ANNUAL REPORT __ 79
Page 80
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
RASIO KEUANGAN Financial Ratios 2024 2023 +/ -
Jumlah Pinjaman Terhadap Jumlah Ekuitas
76% 58% 18%
Debt to Equity Ratio
Pinjaman Bersih Terhadap Jumlah Ekuitas
46% 24% 22%
Net Gearing Ratio
Interest Coverage Ratio 6X 5X (0X)
Rasio Profitabilitas • Profitability Ratio
Laba Kotor Terhadap Pendapatan Bersih 51% 50% 1%
Gross Profit Margin
Laba Tahun Berjalan yang diatribusikan ke pemilik
entitas induk Terhadap Pendapatan Bersih 13% 12% 1%
Profit for The Year Attributable to Owners
of the Company Margin
Laba Bersih Terhadap Jumlah Aktiva 6% 3% 3%
Return on Asset
Laba Bersih Terhadap Jumlah Ekuitas 13% 8% 5%
Return on Equity
Marjin Laba Kotor naik dari 50% di 2023 menjadi 51% di 2024 Gross Profit Margin increased from 50% in 2023 to 51% in
karena kenaikan pendapatan meskipun terjadi peningkatan 2024 due to the increase in revenues despite the increase in
beban penjualan. cost of sales.
Marjin Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Profit for The Year Attributable to Owners of the Company
Kepada Pemilik Perusahaan meningkat dari 11,5% di 2023 Margin increased from 11.5% in 2023 to 12.9% in 2024 as a
menjadi 12,9% di 2024 sebagai akibat dari peningkatan laba result of profit increase for the fiscal year.
tahun buku.
Return on Asset meningkat dari 3,3% di 2023 menjadi 5,5% Return on Asset increased from 3.3% in 2023 to 5.5% in 2024
di 2024 karena kenaikan laba komprehensif tahun berjalan. due to the increase in comprehensive income for the year.
Return on Equity meningkat dari 8,4% di 2023 menjadi 13,3% Return on Equity increased from 8.4% in 2023 to 13.3% in
di 2024 karena kenaikan laba komprehensif tahun berjalan 2024 due to the increase in comprehensive income for the year.
Kolektibilitas Piutang Receivables Collectibility
Dalam bisnis pengembangan properti, risiko keterlambatan In the property development business, the risks of prolonged
pembayaran dan/atau gagal bayar dapat diabaikan karena payments and/or default in payments is neglible because title
hak atas properti yang dijual kepada pelanggan hanya akan for the property sold to customers will only be given when
diberikan setelah pembayaran selesai. Selain itu, keterlambatan payments are complete. Moreover any delay in payments may
pembayaran dapat mengakibatkan pembatalan penjualan dan result in cancellation of the sale and forfeiture of all payments
penyitaan semua pembayaran yang telah dilakukan kepada already made to the Company. For rental of properties, upfront
Perseroan. Untuk penyewaan properti, uang jaminan di muka security deposits and accelerated payment schemes ensures
dan skema pembayaran yang dipercepat memastikan bahwa that rental payments are always current. Delays in payments
pembayaran sewa selalu terkini. Keterlambatan pembayaran will result in eviction by the landord (the Company). Hence
akan mengakibatkan penggusuran oleh pemilik (Perseroan). the ratio of average collection period is only 24 days in 2024
Sehingga rasio waktu penagihan rata-rata hanya 24 hari pada compared to 14 days in 2023.
tahun 2024 dibandingkan dengan 14 hari pada tahun 2023.
80 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 81
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Kebijakan Struktur Modal Capital Structure Policy
Dalam merancang kebijakan struktur modal, manajemen In designing the capital structure policy, management aims to
bertujuan untuk mencapai struktur permodalan Perseroan achieve the Company’s optimal capital structure in pursuit of its
yang optimal dalam mengejar tujuan bisnisnya, yang meliputi business objectives, which include maintaining healthy capital
menjaga rasio modal yang sehat, peringkat kredit yang kuat, ratios, strong credit ratings, and maximizing shareholder value.
dan memaksimalkan nilai pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Perseroan mengandung Some of the Company’s debt instruments contain covenants
persyaratan yang memberlakukan rasio leverage maksimum. that impose maximum leverage ratios. In addition, the
Dengan tujuan, Perseroan telah memenuhi seluruh persyaratan Company has complied with all capital requirements by bank
permodalan oleh para kreditur bank. creditors.
Manajemen memantau modal menggunakan pengukuran Management monitors capital using financial leverage
leverage keuangan seperti rasio Hutang Bruto terhadap measurements such as Gross Debt to Equity ratio and Net
Ekuitas dan rasio Net Gearing. Pada tanggal 31 Desember Gearing ratio. At 31 December 2024, the leverage ratios of
2024, rasio leverage Gross Debt to Equity naik dari 59% di Gross Debt to Equity ratio increased from 59% in 2023 to 76%
2023 menjadi 76% di 2024, dan rasio Net Gearing naik dari in 2024, and the Net Gearing ratio increased from 24% in
24% di 2023 menjadi 46% di 2024. Kenaikan ini disebabkan 2023 to 46% in 2024. The increase was due to the issuance of
karena ada penerbitan Obligasi Berkelanjutan 4 Tahap 3 Tahun Continuous Bond 4 Tranche 3 (2024) with proceeds of Rp 1.3
2024 dengan perolehan dana sebesar Rp 1,3 triliun untuk trillion for funding the Company’s future projects.
mendanai proyek-proyek Perseroan dimasa depan.
Ikatan Material untuk Belanja Modal Material Commitments for Capital Expenditure
Di tahun 2024, Perseroan tidak memiliki ikatan material untuk In 2024, the Company has no material commitments for capital
belanja modal. expenditure.
Realisasi Belanja Modal Realised Capital Expenditure
Di tahun 2024, realisasi belanja modal Perseroan sebesar Rp In 2024, the Company’s realised capital expenditure amounted
3,60 triliun, meningkat 76% dibandingkan tahun lalu sebesar to Rp 3,60 trillion, an increase of 76% compared to Rp 2,05
Rp 2,05 triliun. trillion last year.
INVESTASI BARANG MODAL 2024 2023 +/ -
YANG DIREALISASIKAN
Realised Capital Expenditure Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Tanah untuk Pengembangan 2,481,405 1,058,753 1,422,652 134%
Land for Development
Aset Tetap Fixed assets 147,740 112,149 35,591 32%
Properti Investasi Investment Properties 973,882 876,037 97,845 11%
Jumlah Investasi Barang Modal 3,603,027 2,046,939 1,556,088 76%
Total Realised Capital Expenditure
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Material Information and Facts That Occured After
Tanggal Laporan Akuntan the Date of the Accountant’s Report
Pada tanggal 30 Januari 2025, Perusahaan menerima On 30 January 2025, the Company received Tax Underpayment
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SKPKB”) atas Pajak Assesment (“SKPKB”) of Witholding Tax Article 4 (2) and
Penghasilan Pasal 4 (2) dan Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) Value-Added Tax (“VAT”) for the fiscal year 2020, which had
2024 ANNUAL REPORT __ 81
Page 82
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK untuk tahun 2020, yang telah dibayarkan sebesar Rp 704,48 been paid in the amount of Rp 704.48 million and Rp 2.70 juta dan Rp 2,70 miliar pada tanggal 26 Februari 2025. billion on 26 February 2025. The Company is in the process of Perusahaan sedang melakukan proses pengajuan keberatan submitting an objection to the SKPKB. atas SKPKB tersebut. Pada 13 Januari 2025, PT Lestari Mahadibya (“LTMD”) On 13 January 2025, PT Lestari Mahadibya (“LTMD”) received menerima Surat Keputusan Keberatan dengan hasil menolak an Objection Decision Letter with the result of rejecting the keberatan Wajib Pajak dan tetap mempertahankan jumlah Taxpayer’s objection and maintaining the amount of tax to be pajak yang harus dibayar sesuai dalam SKPKB, sedangkan paid according to SKPKB, while the sanction value of Rp 177.82 nilai sanksinya sebesar Rp 177,82 juta sedang dalam proses million is in the process of being submitted for reduction. pengajuan pengurangan. Pada tanggal 12 Februari 2025, Kantor Pajak menolak On 12 February 2025, Tax Office rejected PT Makmur Orient keberatan PT Makmur Orient Jaya (“MKOJ”) atas SKPKB tahun Jaya (“MKOJ”)’s objections against Tax Underpayment pajak 2019. MKOJ sedang dalam proses dalam pengajuan Assessment for the 2019 fiscal year. MKOJ is in process of banding. Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan filling an appeal. As of the date of issuance of the consolidated keuangan konsolidasian ini, belum terdapat keputusan atas financial statements, there has been no decision on the appeal. banding tersebut. Pada tanggal 30 Januari 2025, PT Edustar Akademi Indonesia On 30 January 2025, PT Edustar Akademi Indonesia (“ESAI”) (“ESAI”) memberikan fasilitas pinjaman kepada Yayasan provides a loan facility to Yayasan Akademi Anak Indonesia Akademi Anak Indonesia (“YAAI”), dengan pinjaman sebesar (“YAAI”), with a loan of Rp 5.00 billion. The loan term is for 11 Rp 5,00 miliar. Jangka waktu pinjaman tersebut adalah selama months from 1 February 2025 to 31 December 2025. The loan 11 bulan terhitung sejak tanggal 1 Februari 2025 sampai is subject to a loan interest of 6.75% per year. dengan tanggal 31 Desember 2025. Pinjaman tersebut dikenakan bunga pinjaman sebesar 6,75% per tahun. Pada tanggal 15 Januari 2025, telah dilakukan penandatanganan On 15 January 2025, a deed of transfer of share rights has akta pemindahan hak atas saham sehubungan dengan been signed in connection with the acquisition of shares from pengambilalihan saham oleh PT Summarecon Property PT Summarecon Property Development (“SMPD”) over shares Development (”SMPD”) atas saham-saham yang dimiliki oleh owned by PT Kalindo Surya Permai (“KSP”) to PT Duta Wahana PT Kalindo Surya Permai (”KSP”) pada PT Duta Wahana Asri Asri (“DWA”) amounting to 2,856 series A shares worth Rp 2,86 (”DWA”) sebanyak 2.856 lembar saham seri A senilai Rp 2,86 miliar billion so that SMPD will become the controlling shareholder sehingga SMPD akan menjadi pemegang saham pengendali dari of DWA with a percentage of share ownership of 51%. DWA dengan persentase kepemilikan saham sebesar 51%. Pada tanggal 23 Januari 2025, melalui Rapat Umum Pemegang On 23 January 2025, through the Extraordinary General Saham Luar Biasa PT Summarecon Investment Property Meeting of Shareholders of PT Summarecon Investment (“SMIP”) yang diaktakan berdasarkan akta notaris Fathiah Property (“SMIP”) which was notarized based on the notary Helmi, SH No 9, telah disetujui perubahan status Perseroan deed of Fathiah Helmi, SH No. 9, it has been approved to yaitu dari perseroan terbuka menjadi perseroan tertutup change the Company’s status, namely from a public company to sehubungan dengan belum dilakukannya Penawaran Umum a closed company in connection with the non-implementation Perdana Saham. Selain itu disetujui juga perubahan seluruh of the Initial Public Offering. In addition, amendments to the anggaran dasar Perseroan diantaranya sehubungan dengan entire Company’s articles of association were also approved, perubahan status perseroan tersebut. Modal dasar SMIP including in connection with the change in the company’s menjadi Rp 10,00 triliun serta modal ditempatkan menjadi Rp status. The authorized capital of SMIP became Rp 10.00 trillion 4,68 triliun. and the issued capital became Rp 4.68 trillion. Pada tanggal 30 Januari 2025, melalui Perjanjian Jual Beli On 30 January 2025, through a Conditional Share Sale and Saham Bersyarat yang diaktakan berdasarkan akta notaris Rini Purchase Agreement notarized based on the notary deed Yulianti, S.H., No 11, telah disepakati jual beli saham PT Bukit of Rini Yulianti, S.H., No 11, it has been agreed to buy and Permai Properti (“BKPP”) yang dimiliki oleh PT Summarecon sell shares of PT Bukit Permai Properti (“BKPP”) owned Bali Indah (“SMBI”) dan PT Bali Indah Development (“BLID”) by PT Summarecon Bali Indah (“SMBI”) and PT Bali Indah kepada PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Griya Uluwatu Development (“BLID”) to PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Nawasena sebanyak 487.811.000 lembar saham yang dibeli Griya Uluwatu Nawasena as many as 487,811,000 shares dengan aset tanah yang memiliki total luas 194.801 m2 senilai purchased with land assets that have a total area of 194,801 Rp 545,44 miliar. m2 worth Rp 545.44 billion. 82 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 83
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS Pada tanggal 3 Februari 2025, Pengadilan Negeri Jakarta On 3 February 2025, the North Jakarta State Court has handed Utara telah menjatuhkan putusan yang amar putusan pada down a ruling that the verdict is essentially inadmissible. The pokoknya Gugatan tidak dapat diterima. Para pihak tidak Plaintiff did not file any further legal remedy until the specified mengajukan upaya hukum lanjutan sampai batas waktu yang deadline against the decision of the North Jakarta State Court, ditentukan terhadap putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara and thus the litigation has become legally binding (Inkracht tersebut, sehingga dengan demikian perkara tersebut telah Van Gewisjde). memperoleh putusan berkekuatan hokum tetap (Inkracht Van Gewisjde). Prospek Usaha Business Prospects Memasuki tahun 2025 dengan tantangan ketidakpastian geo- As we enter 2025, the global business environment remains politik global akibat krisis yang masih terus berlanjut di Ukraina clouded by geopolitical uncertainty, including the ongoing dan Palestina, meningkatnya konflik perdagangan antara crises in Ukraine and Palestine, escalating trade tensions AS dengan China dan juga dengan negara-negara lainnya, between the United States and China, and growing friction serta ketidakpastian arah suku bunga bank sentral dunia. with other nations. In addition, the direction of global central Sementara untuk domestik, Indonesia masih relatif terlindung bank interest rates remains unclear. Domestically, however, dari tantangan global yang didukung oleh belanja swasta dan Indonesia remains relatively insulated from these global konsumsi domestik, kuatnya ekspor komoditas primer, serta challenges, supported by strong private spending, robust investasi pembangunan. Kementerian Keuangan Republik domestic consumption, resilient commodity exports, and Indonesia memperkirakan pertumbuhan PDB pada tahun continued investment in infrastructure development. The 2025 akan berada di level 5,20%, lebih tinggi dibandingkan Ministry of Finance of the Republic of Indonesia projects GDP pertumbuhan PDB pada tahun 2024 yang sebesar 5,03%. growth of 5.20% in 2025, an improvement over the 5.03% Bank Indonesia telah menurunkan suku bunga di bulan growth recorded in 2024. In January 2025, Bank Indonesia Januari 2025 sebesar 0,25% menjadi 5,75% dan kemungkinan lowered its benchmark interest rate by 25 basis points to akan mempertahankan suku bunga di level tersebut untuk 5.75% and is expected to maintain this rate for the foreseeable beberapa lama kedepan. Pelaku pasar memperkirakan suku future. Market participants anticipate the possibility of further bunga acuan tersebut masih berpotensi turun di tahun 2025 rate cuts this year, in line with efforts to bolster domestic ini sejalan dengan sikap mendukung pertumbuhan ekonomi economic growth. Bank Indonesia may also expand its Indonesia. Bank Indonesia juga mungkin akan memperluas monetary operations to be more market-friendly, attract operasi moneternya agar lebih pro-pasar, menarik aliran masuk portfolio inflows, and ensure adequate liquidity incentives for portofolio, dan memastikan insentif likuiditas bagi bank-bank banks to increase lending. untuk memberikan lebih banyak pinjaman. Berdasarkan tingkat permintaan pasar dan daya beli konsumen, Driven by continued market demand and consumer purchasing kami yakin dapat mendorong momentum positif dengan power, we are optimistic about sustaining positive momentum, didukung oleh proyek-proyek yang sedang berjalan di 9 supported by ongoing developments across our nine integrated kawasan yang kami miliki saat ini. Cadangan lahan kami masih township locations. Our land bank remains extensive— sangat luas yaitu sekitar 2.100 hektar yang akan memberikan approximately 2,100 hectares (though it is listed as 2,200 keberlanjutan dan kelangsungan bisnis Perusahaan di tahun- hectares on page 2; clarification is needed)—which provides tahun mendatang. Kami akan memperkuat bisnis inti kami a strong foundation for the Company’s long-term growth dengan mempercepat seluruh pengembangan kami secara and sustainability. We aim to strengthen our core business by efisien dan memenuhi permintaan pasar secara efektif. Oleh accelerating development activities efficiently and responding karena itu, kami menetapkan target pra-penjualan sebesar Rp effectively to market needs. Accordingly, we have set a pre-sales 5,0 triliun di tahun 2025 dengan kontribusi dari pra-penjualan target of Rp 5.0 trillion for 2025, with contributions expected keseluruhan proyek di 9 kawasan kami. from projects across all nine of our existing townships. Pengalaman kami sebagai perencana utama kota Our extensive experience as a master planner of integrated terpadu membuat kami dapat beradaptasi dengan cepat townships enables us to adapt swiftly to shifting customer terhadap perubahan kebutuhan dan tren pelanggan, preferences and market trends. Location remains a critical dimana menentukan lokasi menjadi hal terpenting bagi success factor in real estate development. Currently, we are keberhasilan pengembangan real estat. Saat ini kami sedang in the process of developing Summarecon Mall Bekasi Phase mengembangkan Summarecon Mall Bekasi tahap 2 dan 2 and Summarecon Mall Makassar, along with a pipeline of Summarecon Mall Makassar. Selain itu masih ada sejumlah retail, commercial, and hospitality projects planned for the proyek ritel, komersial, dan perhotelan yang direncanakan coming years. untuk pengembangan di tahun-tahun mendatang. 2024 ANNUAL REPORT __ 83
Page 84
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Perbandingan Target dan Realisasi Tahun 2024 Comparison with Targets and Realisation for 2024
Tahun 2024 merupakan tahun pemilu dimana seluruh rakyat The year 2024 marked a pivotal moment for Indonesia, as
Indonesia dapat berpartisipasi menggunakan hak pilihnya citizens exercised their democratic rights in the presidential
untuk memilih calon Presiden dan Wakil Presiden mendatang. and vice-presidential elections. Against this backdrop, market
Permintaan pasar terhadap properti baru di tahun lalu masih demand for new property remained relatively soft, prompting
agak kurang baik sehingga kami harus menunda beberapa the Company to postpone several planned product launches.
peluncuran produk baru. Oleh karena itu, kinerja pra-penjualan As a result, pre-sales for the year reached Rp 4.37 trillion,
kami di tahun 2024 hanya tercatat sebesar Rp 4,37 triliun falling short of the initial target of Rp 5.0 trillion.
dibandingkan dengan target kami sebesar Rp 5,0 triliun.
Kami menjual 1.354 unit rumah dengan total nilai Rp 3,27 A total of 1,354 housing units were sold, generating Rp 3.27
triliun, menyumbang 75% dari total pra-penjualan. Harga trillion and accounting for 75% of total pre-sales. Prices ranged
jual masing-masing berkisar mulai dari sekitar Rp 0,90 miliar from approximately Rp 0.90 billion to Rp 13.20 billion per unit,
hingga Rp 13,20 miliar, dengan harga rata-rata Rp 2,42 miliar. with an average price of Rp 2.42 billion. Shophouse (ruko)
Penjualan ruko menyumbang sebesar Rp 0,64 triliun atau 15% sales contributed Rp 0.64 trillion, or 15% of total pre-sales.
dari total pra-penjualan. Permintaan apartemen masih lesu, Apartment sales remained sluggish, contributing just 5%, as
hanya menyumbang 5% dari total pra-penjualan karena masih the market continues to face a surplus of unsold inventory.
adanya over-hang persediaan apartemen.
Pra-penjualan properti berasal dari keseluruhan 9 kota terpadu Pre-sales were recorded across all nine integrated township
dengan kontribusi utama dari Serpong (31%), Bekasi (19%) developments, with the largest contributions coming from
dan Bogor (13%). Serpong (31%), Bekasi (19%), and Bogor (13%).
Pendapatan Pra-Penjualan berdasarkan Actual Achieved Target 2024 +/ -
Jenis Produk Pada Tahun 2024
Marketing Pre-Sales by Product Type In 2024 Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Rumah Houses 3,273 3,170 103 3%
Bangunan komersial Shoplots 638 660 (22) (3%)
Tanah Kavling Landplots 179 420 (241) (57%)
Apartemen Apartments 225 730 (505) (69%)
Kantor Offices 51 20 31 155%
Jumlah Total 4,366 5,000 (634) (13%)
Target untuk Dicapai di Tahun 2025 Targets to be achieved in 2025
Pertumbuhan PDB pada tahun 2025 diperkirakan sebesar GDP growth for 2025 is estimated to be at 4,70% to 5.50% on
4,70% hingga 5,50% seiring dengan adanya kepastian politik the back of the political certainty and stability to the nation’s
dan stabilitas terhadap lingkungan sosial-ekonomi negara social-economic environment even though there are global
meskipun ada berbagai tantangan global. Bank Indonesia challenges. Bank Indonesia is likely to maintain the policy rate
kemungkinan akan mempertahankan suku bunga kebijakan at 5.75% for some time, consistent with its pro-stability stance,
pada angka 5,75% untuk beberapa waktu, konsisten dengan and may even reduce the interest rate if inflation remains
sikap pro-stabilitasnya, dan bahkan mungkin menurunkan suku manageable and the exchange rate appreciates.
bunga jika inflasi tetap terkendali dan nilai tukar menguat.
Perseroan mempertahankan target pra-penjualan sebesar Rp The Company is maintaining the pre-sales target of Rp 5.0
5,0 triliun untuk tahun 2025 dengan penjualan properti di 9 trillion for 2025 with property sales from all 9 existing locations.
lokasi yang telah ada.
84 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 85
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Penjualan rumah tapak masih menjadi produk yang paling Sales of landed houses is still the most resilient product with
tangguh dengan 75% dari total target pra-penjualan properti. 75% of total property pre-sales target.
Saat ini, tidak ada rencana perubahan struktur permodalan Currently, there are no plans to change the capital structure of
Perseroan di tahun 2025. the Company in 2025.
Proyeksi Pendapatan Target 2025 Actual Achieved +/ -
Pra-Penjualan berdasarkan
Jenis Produk Pada Tahun 2025
Projected Marketing Pre-Sales
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
by Product Type in 2025
Rumah Houses 4,075 3,273 802 25%
Bangunan komersial Shoplots 660 638 22 3%
Tanah Kavling Landplots 125 179 (54) (30%)
Apartemen Apartments 115 225 (110) (49%)
Kantor Offices 25 51 (26) (51%)
Jumlah Total 5,000 4,366 634 15%
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Strategi pemasaran yang efektif merupakan aspek penting An effective marketing strategy is a crucial aspect for the
bagi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan dan laba, Company to increase revenue and profits, build brand
membangun brand awareness dan menumbuhkan pangsa awareness, and grow market share. Such strategy must be
pasar. Strategi pemasaran yang efektif harus spesifik, terukur, specific, measurable, realistic and have a clear time frame.
realistis dan memiliki kerangka waktu yang jelas.
Perseroan menerapkan sejumlah strategi efektif untuk The Company implemented a number of effective strategies
meningkatkan kinerja pemasaran. Sebelum peluncuran to improve marketing performance. Prior to a product launch,
produk, Perseroan biasanya berdiskusi dengan para agen the Company usually discussed with property agents regarding
properti mengenai kondisi makroekonomi dan tren pasar. macroeconomic conditions and market trends. In selling its
Dalam menjual produknya, Perseroan bekerjasama dengan products, the Company cooperated with property agents and
agen properti dan juga dibantu oleh tim in-house sales. Selain is also assisted by an in-house sales team. In addition to direct
direct selling, Perseroan juga menerapkan berbagai macam selling, the Company also carried out various promotional
program promosi seperti penyelenggaraan event - event programs through events and media promotions, both on
promosi dan sosialisasi program-program promosi melalui print and electronic media.
media massa, baik cetak maupun elektronik.
Perseroan menerapkan penggunaan teknologi terbaru dalam The company utilises the latest technology to reach
menjangkau setiap calon pelanggan dengan memberikan prospective customers by providing virtual tours to enable
gambaran secara virtual tour sehingga para calon online experience and descriptions without having to come
pelanggan dapat terlibat secara online tanpa harus datang to the location. In addition, the company maximises the use
ke lokasi. Selain itu Perseroan memaksimalkan penggunaan of several social media platforms for marketing activities to
beberapa platform media sosial dalam melakukan kegiatan directly establish the interaction with potential customers.
pemasaran sehingga interaksi para calon pelanggan dapat
terjalin secara langsung.
2024 ANNUAL REPORT __ 85
Page 86
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Dukungan berkelanjutan dari pelanggan memastikan Our customers’ continued support ensures our success and
kesuksesan dan pertumbuhan kami, sehingga berdampak growth, positively impacting our operations. Their feedback is
positif pada operasional kami. Umpan balik mereka a vital source of information, offering us insights into prevailing
merupakan sumber informasi penting yang memberi kita trends. As such, frequent engagement to measure feedback
wawasan tentang tren yang ada. Oleh karena itu, keterlibatan and satisfaction is conducted through independent surveys.
yang sering dilakukan untuk mengukur umpan balik dan
kepuasan dilakukan melalui survei independen.
Kebijakan Pembagian Dividen Dividends Policy
Summarecon menerapkan kebijakan dividen berdasarkan Summarecon implements its dividends policy based on
Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Law No. 40 year 2007 regarding Limited Companies.
Terbatas. Dividen hanya akan dibagikan atas rekomendasi Dividends shall be distributed solely upon the Board of
Direksi dan persetujuan pemegang saham Perseroan dalam Directors’ recommendation and approval by the Company’s
Rapat Umum Pemegang Saham. Jumlah dan waktu pembagian shareholders in the General Meeting of Shareholders. The
dividen harus tunduk pada, antara lain, kinerja Perseroan amount and timing of dividends distribution shall be subject
saat ini dan proyeksi masa depan, kewajiban keuangan, to, among others, the Company’s present and projected
dan yang paling penting kebutuhan untuk melindungi future performance, financial obligations, and most
kepentingan jangka panjang Pemegang Saham melalui importantly the need to protect the Shareholders’ long-
penetapan target yang cermat untuk mencapai pertumbuhan term interests through careful target setting to achieve the
bisnis yang direncanakan. Perseroan selalu berusaha untuk planned business growth. The Company always endeavour
mengembangkan usaha dan pendapatannya sehingga to grow its business and its earnings so as to be able to
dapat terus membagikan dividen kepada Pemegang Saham. continuously distribute dividends to the Shareholders.
Namun, tujuan ini tergantung pada beberapa faktor, termasuk However, this objective depends on a number of factors,
keberhasilan penerapan strategi bisnis, kondisi keuangan, including successful implementation of business strategies,
persaingan, peraturan yang berlaku, kondisi ekonomi secara financial condition, competition, the prevailing regulations,
umum dan faktor-faktor lain yang secara khusus berlaku general economic condition and other factors that are
untuk Perusahaan dan industri. Sebagian besar dari faktor- specifically applicable to the Company and the industry. A
faktor tersebut berada di luar kendali Perseroan dan oleh majority of such factors are beyond the Company’s control
karena itu dapat mempengaruhi kemampuan Perseroan untuk and therefore may affect the ability of the Company to
membagikan dividen. Dengan mempertimbangkan faktor- distribute dividends. In consideration of the above factors and
faktor tersebut di atas dan jika tidak terjadi hal-hal yang tidak barring any unforeseen and/or extenuating circumstances,
terduga dan/atau hal-hal yang meringankan, Direksi Perseroan the Company’s Board of Directors would normally propose
biasanya akan mengusulkan pembagian dividen tunai kepada a distribution of cash dividends to the shareholders up to a
para pemegang saham sampai dengan jumlah maksimum 50% maximum amount of 50% of profit for the year.
dari laba tahun berjalan.
Secara historis, Summarecon telah membagikan dividen Historically, Summarecon has been distributing dividends
kepada pemegang saham setiap tahun, kecuali dalam situasi to shareholders every year, except under very extenuating
tertentu. circumstances.
RIWAYAT DIVIDEN SELAMA
5 TAHUN TERAKHIR 2023 2022 2021 2020 2019
Dividend History Over Last 5 Years
Tahun Keuangan • Financial Year
20 June 2024 15 Juni 2023 7 July 2022 24 Agustus 2021 12 Agustus 2020
Tanggal RUPS Date of GMS (June) (June) (July) (August) (August)
1 July 2024 26 Juni 2023 18 July 2022
Tanggal Ex-Dividen Ex-Dividend (July) (June) (July) - -
2 July 2024 27 Juni 2023 19 July 2022 30 Juli 2021 20 Juli 2020
Tanggal Pencatatan Recording Date (July) (June) (July) (July) (July)
19 July 2024 14 Juli 2023 5 August 2022
Tanggal Pembayaran Date of Payment (July) (July) (August) - -
86 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 87
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
RIWAYAT DIVIDEN SELAMA
5 TAHUN TERAKHIR 2023 2022 2021 2020 2019
Dividend History Over Last 5 Years
Jumlah Dividen (Rp Miliar) 148 116 99 - -
Total Dividends (Rp Billion)
Dividen per lembar saham (Rp) 9 7 6 - -
Dividend per share (Rp)
Rasio Pembayaran Dividen 19% 15% 18% - -
Dividend Payout Ratio
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Use Of Proceeds From Public Offering
Di tahun 2024, Summarecon telah menyampaikan laporan In 2024, Summarecon reported the use of proceeds from
realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum sebagai public offerings as follows:
berikut:
JENIS
PENAWARAN
UMUM Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung Tahap III Tahun 2024
Continuous Bond IV Summarecon Agung Tranche III Year 2024
Types of Public
Offering
Tanggal Effekif 30 Juni 2022 (June)
Effective Date
Jumlah Hasil Penawaran Umum Gross Proceeds from Public Offering Rp 1,300,000*
Nilai Realisasi Hasil
Penawaran Umum Biaya Penawaran Umum Public Offering Expenses Rp 7,131
Proceeds from
Public Offering
Hasil Bersih Net Proceeds Rp 1,292,869
Peningkatan penyertaan modal oleh Perseroan pada SMPD yang akan menyebabkan
Perseroan akan tetap memiliki 99,99% kepemilikan saham dalam SMPD
The increase in capital participation by the Company in SMPD will result in the Rp 600,696
Company retaining 99.99% share ownership in SMPD
Pembayaran pokok Obligasi Berkelanjutan III Tahap II Tahun 2019 (“Obligasi
Berkelanjutan III Tahap II”) Seri B yang akan jatuh tempo pada tanggal 15 Oktober 2024
Principal payment of Continuous Bonds III Phase II Year 2019 (“Continued Bonds III Rp 200,000
Phase II”) Series B which will mature on October 15, 2024
Rencana
Penggunaan Dana
Menurut Prospektus Sisanya akan digunakan oleh Perseroan untuk modal kerja kegiatan operasional
Proposed Use of seperti biaya pemasaran, dan/atau biaya umum dan administrasi, dan/atau biaya
Funds According pembangunan dan pengembangan hunian, bangunan komersial dan kavling
to the Prospectus beserta sarana dan prasarana penunjangnya didaerah Summarecon Kelapa
Gading dan Summarecon Bekasi, dan/atau biaya operasional pusat perbelanjaan
Summarecon Mall Kelapa Gading yang saat ini dikelola oleh Perseroan.
The remainder will be used by the Company for working capital for operational Rp 492,173
activities such as marketing costs, and/or general and administrative costs, and/or
construction and development costs for residential, commercial buildings and plots
along with supporting facilities and infrastructure in the Summarecon Kelapa Gading
and Summarecon Bekasi areas, and/or operational costs for the Summarecon Mall
Kelapa Gading shopping center which is currently managed by the Company.
Jumlah Total Rp 1,292,869
*) Rp juta All values are stated in Rp’million
2024 ANNUAL REPORT __ 87
Page 88
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
JENIS
PENAWARAN
UMUM Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung Tahap III Tahun 2024
Continuous Bond IV Summarecon Agung Tranche III Year 2024
Types of Public
Offering
Peningkatan penyertaan modal oleh Perseroan pada SMPD yang akan menyebabkan
Perseroan akan tetap memiliki 99,99% kepemilikan saham dalam SMPD
The increase in capital participation by the Company in SMPD will result in the Rp 346,216
Company retaining 99.99% share ownership in SMPD
Pembayaran pokok Obligasi Berkelanjutan III Tahap II Tahun 2019 (“Obligasi
Berkelanjutan III Tahap II”) Seri B yang akan jatuh tempo pada tanggal 15 Oktober 2024
Principal payment of Continuous Bonds III Phase II Year 2019 (“Continued Bonds III Rp 200,000
Phase II”) Series B which will mature on October 15, 2024
Realisasi
Penggunaan Dana
Menurut Prospektus Sisanya akan digunakan oleh Perseroan untuk modal kerja kegiatan operasional
Actual Use of Funds seperti biaya pemasaran, dan/atau biaya umum dan administrasi, dan/atau biaya
According to the pembangunan dan pengembangan hunian, bangunan komersial dan kavling
Prospectus beserta sarana dan prasarana penunjangnya didaerah Summarecon Kelapa
Gading dan Summarecon Bekasi, dan/atau biaya operasional pusat perbelanjaan
Summarecon Mall Kelapa Gading yang saat ini dikelola oleh Perseroan.
The remainder will be used by the Company for working capital for operational Rp 338,058
activities such as marketing costs, and/or general and administrative costs, and/or
construction and development costs for residential, commercial buildings and plots
along with supporting facilities and infrastructure in the Summarecon Kelapa Gading
and Summarecon Bekasi areas, and/or operational costs for the Summarecon Mall
Kelapa Gading shopping center which is currently managed by the Company.
Jumlah Total Rp 884,274
Sisa Dana Hasil
Penawaran Umum Rp 408,595
Remaining Funds from
the Public Offering
*) Rp juta All values are stated in Rp’million
88 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 89
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
JENIS
PENAWARAN
UMUM Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung Tahap II Tahun 2023
Continuous Bond IV Summarecon Agung Tranche II Year 2023
Types of Public
Offering
Tanggal Effekif 30 Juni 2022 (June)
Effective Date
Jumlah Hasil Penawaran Umum Gross Proceeds from Public Offering Rp 900,000*
Nilai Realisasi Hasil
Penawaran Umum Biaya Penawaran Umum Public Offering Expenses Rp 5,061
Proceeds from
Public Offering
Hasil Bersih Net Proceeds Rp 894,939
Sekitar 85% digunakan Peningkatan penyertaan modal oleh Perseroan pada
SMPD yang selanjutnya akan digunakan untuk peningkatan penyertaan modal
pada SPCC Rp 760,698
Approximately 85% is used to increase the Company’s capital participation in
SMPD which will then be used to increase capital participation in SPCC
Sekitar 15% untuk modal kerja Perseroan yang akan digunakan untuk kegiatan
Rencana operasional seperti biaya pemasaran, dan/atau biaya umum dan administrasi,
Penggunaan Dana dan/atau biaya pembangunan dan pengembangan hunian, bangunan komersial,
Menurut Prospektus dan kavling beserta sarana dan prasarana penunjangnya didaerah Summarecon
Proposed Use of Kelapa Gading, Summarecon Bekasi dan/atau biaya operasional pusat perbelanjaa
Funds According Summarecon Mall Kelapa Gading yang saat ini dikelola oleh Perseroan.
to the Prospectus Approximately 15% for the Company’s working capital which will be used for Rp 134,241
operational activities such as marketing costs, and/or general and administrative
costs, and/or construction and development costs for housing, commercial
buildings, and land plots along with supporting facilities and infrastructure in
the Summarecon Kelapa Gading, Summarecon Bekasi areas and/or operational
costs for the Summarecon Mall Kelapa Gading shopping center which is currently
managed by the Company.
Jumlah Total Rp 894,939
Sekitar 85% digunakan Peningkatan penyertaan modal oleh Perseroan pada
SMPD yang selanjutnya akan digunakan untuk peningkatan penyertaan modal
pada SPCC Rp 760,698
Approximately 85% is used to increase the Company’s capital participation in
SMPD which will then be used to increase capital participation in SPCC
Sekitar 15% untuk modal kerja Perseroan yang akan digunakan untuk kegiatan
Realisasi operasional seperti biaya pemasaran, dan/atau biaya umum dan administrasi,
Penggunaan Dana dan/atau biaya pembangunan dan pengembangan hunian, bangunan komersial,
Menurut Prospektus dan kavling beserta sarana dan prasarana penunjangnya didaerah Summarecon
Actual Use of Funds Kelapa Gading, Summarecon Bekasi dan/atau biaya operasional pusat perbelanjaa
According to the Summarecon Mall Kelapa Gading yang saat ini dikelola oleh Perseroan
Prospectus Approximately 15% for the Company’s working capital which will be used for Rp 134,241
operational activities such as marketing costs, and/or general and administrative
costs, and/or construction and development costs for housing, commercial
buildings, and land plots along with supporting facilities and infrastructure in
the Summarecon Kelapa Gading, Summarecon Bekasi areas and/or operational
costs for the Summarecon Mall Kelapa Gading shopping center which is currently
managed by the Company.
Jumlah Total Rp 894,939
Sisa Dana Hasil
Penawaran Umum -
Remaining Funds from
the Public Offering
*) Rp juta All values are stated in Rp’million
2024 ANNUAL REPORT __ 89
Page 90
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Informasi Material Material Information
Di tahun 2024 tidak terdapat informasi material yang terkait In 2024 there were no material information pertaining
dengan investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/ to investment, expansion, divestment, business merger/
peleburan usaha, akuisisi, restrukturisasi utang/modal, consolidation, acquisition, debt/capital restructuring,
transaksi material, transaksi afiliasi, dan transaksi benturan material transactions, affiliated transactions, and conflict of
kepentingan. interest transactions.
Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang-undangan Changes In Legislations
Untuk memacu dampak industri real estate terhadap To spur the trickle-down effects of the real estate industry on
perekonomian, pemerintah memperpanjang program the economy, the government extended the Value Added
keringanan Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) dimulai dari Tax (“VAT”) waiver program starting from November 2023.
bulan November 2023. Berdasarkan program baru ini, pembeli Under the new program, property buyers will be eligible
properti berhak mendapatkan keringanan PPN sebesar for VAT waiver of 11.0% for products delivered up until 30
11,0%. untuk produk yang diserahkan sampai dengan 30 June 2024, and VAT waiver of 5.5% for products delivered
Juni 2024, dan pembebasan PPN sebesar 5,5% untuk produk over the next 6 months to 31 December 2024. The property
yang diserahkan dalam 6 bulan ke depan sampai dengan 31 products may be priced up Rp 5.0 billion per unit but the
Desember 2024. Produk properti yang dihargai hingga Rp 5,0 waiver is limited to only Rp 2.0 bilion per unit.
miliar per unit namun pembebasannya dibatasi hanya Rp 2,0
miliar per unit.
Peraturan Dewan Gubernur Bank Indonesia No.21/15/ Bank Indonesia’s Board of Governors Regulation No.21/15/
PADG/2019 tanggal 17 Desember 2019 tentang Rasio Loan PADG/2019 dated 17 December 2019 regarding Loan To
To Value (“LTV”) untuk kredit ke sektor properti dan otomotif Value (“LTV”) Ratios for loans to the property and automobile
diperpanjang hingga 31 Desember 2025 dengan Peraturan sectors was further extended to 31 December 2025 with the
terbaru No. 19 Tahun 2024 tanggal 2 Desember 2024. Rasio latest Regulation No. 19 Year 2024 dated 2 December 2024.
LTV yang ada adalah sebagai berikut: The existing LTV ratios are as follows:
Ukuran Luas Bangunan Hunian Properti
RASIO PINJAMAN TERHADAP Residential Properties Building Area Size Properti
NILAI UNTUK PROPERTI Komersial (toko)
Commercial
Loan to Value Ratios Kurang dari Lebih dari Properties (shops)
for Properties Less than 21 – 70 m2 More than
21 m2 70 m2
Fasilitas Pertama First Facility 100% 95% 95% 95%
Fasilitas Kedua dan Selanjutnya 95% 95% 90% 90%
Second & Subsequent Facility
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Dampaknya Terhadap Changes In Accounting Policies and Their Impact on
Laporan Keuangan Financial Statements
Perubahan peraturan perundang-undangan yang berpengaruh Changes in the regulations that significantly affect the
signifikan terhadap Perusahaan diungkapkan pada Catatan 2 Company are contained within the Notes of the Consolidated
(b) atas Laporan Keuangan Konsolidasian. Financial Statements under Note 2 (b).
90 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 91
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
05 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Samasta Lifestyle Village, Jimbaran Bali
LAPORAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Corporate Governance Report
Manajemen Summarecon berkomitmen dalam menerapkan The management of Summarecon is committed towards
praktik-praktik terbaik dalam prinsip tata kelola perusahaan. the adoption of good corporate governance principles and
Kami berkeyakinan bahwa penggunaan standar tertinggi best practices throughout the Company. It is recognized
dalam tata kelola perusahaan adalah suatu keharusan untuk that the adoption of the highest standards of governance
melindungi dan meningkatkan nilai bagi seluruh pemangku is imperative for the protection and enhancement of
kepentingan dan meningkatkan kinerja Summarecon. stakeholders’ value and the performance of Summarecon.
Dewan Summarecon dengan senang hati bersedia The Boards of Summarecon are pleased to disclose to
mengungkapkan kepada seluruh pemegang saham cara yang shareholders the manner in which the Company has applied
dipakai dalam menerapkan tata kelola perusahaan yang baik, the principles of good corporate governance and the extent
dan seberapa jauh telah melakukan praktik-praktik terbaiknya. to which it has complied with the best practices. These
Prinsip dan praktik terbaik tata kelola ini digunakan dalam principles and best practices have been applied in day to
aktivitas operasi sehari-hari, dan secara teratur diaudit dan day operations, and are regularly audited and reviewed to
ditinjau kembali untuk menjamin adanya transparansi dan aspek ensure transparency and accountability. The Boards have
akuntabilitas. Dewan Summarecon juga memastikan untuk selalu also ensured that the guidelines and regulations of the
mematuhi ketentuan dan peraturan yang berlaku mencakup Indonesian Company Law No. 40 Year 2007, Capital Market
Undang-Undang Perseroan Terbatas No.40 Tahun 2007, Undang- Law No.8 Year 1995, Rule of Financial Services Authority
Undang Pasar Modal No.8 Tahun 1995, Peraturan Otoritas Jasa (“OJK”), and Indonesia Stock Exchange have been complied
Keuangan (”OJK”), dan Peraturan Bursa Efek Indonesia. with at all times.
2024 ANNUAL REPORT __ 91
Page 92
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK Prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang dilakukan Corporate governance principles practiced by Summarecon Summarecon mencakup: include: 1. Transparansi 1. Transparency Seluruh informasi material dan relevan termasuk aksi All relevant and material information including corporate korporasi diumumkan kepada publik melalui bursa efek action is reported to the public through the stock exchange dan/atau dipublikasikan melalui media bila diperlukan. and/or published media whenever applicable. Laporan keuangan tidak diaudit, yang mematuhi standar Unaudited financial statements which comply with prevailing akuntansi yang berlaku, dipublikasikan melalui bursa efek accounting standards are published through the stock dan media di akhir tiap kuartal. Laporan keuangan yang exchange and published media after the end of each quarter. diaudit bersama Laporan Tahunan diterbitkan pada setiap Audited financial statements together with the annual report akhir tahun secara tepat waktu. are published after each financial year end in a timely manner. Perseroan juga memberikan informasi kepada investor The Company also provides investor information through seluas-luasnya melalui berbagai cara termasuk public various other channels including public expose, investors/ expose, pertemuan dengan investor/analis, serta melalui analyst meetings and through the Company’s website. website Perusahaan. 2. Akuntabilitas 2. Accountability Prinsip akuntabilitas Perusahaan diatur secara jelas oleh Company’s accountability roles are clearly set out by the badan regulator dan dilakukan untuk memastikan bahwa regulatory authorities and are practiced to ensure that there tidak ada benturan kepentingan. Transaksi benturan are no conflicts of interest. Conflict of interest transactions, kepentingan, bila ada, dilaporkan dan memerlukan if any, are reported and shareholders’ approval in general persetujuan melalui Rapat Umum Pemegang Saham. meeting is required for the transactions to proceed. 3. Tanggung Jawab 3. Responsibility Prinsip tanggung jawab atas aspek keuangan, lingkungan Principles of financial, environmental and social dan tanggung jawab sosial dilakukan sesuai dengan responsibilities are practiced in accordance with regulatory ketentuan peraturan yang berlaku. Dalam aspek keuangan, guidelines. For financial responsibility, Company always Perusahaan senantiasa memastikan bahwa seluruh ensures that all reporting requirements to Bapepam and pelaporan kepada Bapepam-LK dan badan pengatur lainnya other regulatory authorities are timely and accurately dilakukan secara tepat waktu dan akurat. Aspek lingkungan reported. Environmental considerations are always selalu diperhitungkan dalam membuat masterplan dalam incorporated into our masterplans when developing the pengembangan properti. Sedangkan pertimbangan sosial properties. Social considerations are always embedded selalu melekat dalam setiap operasional Perusahaan, in Company’s operations wherein the local community is dimana warga setempat dipandang sebagai pemangku considered a stakeholder. kepentingan. 4. Independen 4. Independence Manajemen Perusahaan selalu menjunjung tinggi prinsip Company management always upholds the principle of independensi, dimana hal tersebut dilakukan sesuai dalam independence wherein care is exercised within the ambit lingkup peraturan perundang-undangan yang berlaku. of regulatory guidelines. 5. Keadilan Prinsip keadilan diterapkan disemua bidang operasi kami 5. Fairness dimana seluruh karyawan diberikan kesempatan yang sama, The principle of fairness is applied throughout our baik dalam hal karir maupun remunerasi; rantai pasokan operations wherein employees are given equal kami juga berdasarkan besar manfaat dan diberikan opportunities in both their careers and remuneration; penghargaan sesuai kinerja; kami memandang pelanggan our supply chain is based on merits and compensated dengan rasa hormat yang sama dan menetapkan harga accordingly; our customers treated with equal respect and produk dengan adil; serta memberikan penghargaan fair pricing; and shareholders and all other stakeholders are yang tinggi kepada pemegang saham dan pemangku regarded with high esteem and rewarded fairly. kepentingan lainnya dengan memberikan hasil terbaik. 92 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 93
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
RAPAT UMUM PEMEGANG
SAHAM (“RUPS”)
General Meeting of Shareholders (“GMS”)
RUPS dalam Anggaran Dasar Perseroan terdiri dari RUPS GMS in the Articles of Association of the Company consists
Tahunan dan RUPS Luar Biasa. RUPS Tahunan wajib of the Annual General Meeting and Extraordinary General
diselenggarakan dalam jangka waktu paling lambat 6 (enam) Meeting. Annual General Meeting shall be held within a
bulan setelah tahun buku berakhir. maximum period of 6 (six) months after each fiscal year end.
Di Tahun 2024, RUPS Tahunan diselenggarakan pada tanggal In 2024, the Annual General Meeting of the Company was
20 Juni 2024. held on 20 June 2024.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN (RUPST) 2024
Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) 2024
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
1. a. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan tahun buku Approved the Company's Annual Report for the Selesai
2023; 2023 financial year; Done
b. Mengesahkan laporan keuangan Perseroan tahun Ratified the Company’s Financial Statements for the
buku 2023 yang telah diaudit oleh Akuntan Publik 2022 financial year which was audited by the Public
Purwantono, Sungkoro & Surja, sebagaimana Accounting Firm “Purwantono, Sungkoro & Surja”
dimuat dalam Laporan Auditor Independen Nomor with an “Unqualified” opinion according to their
00211/2.1032/AU.1/03/0685-4/1/III/2024, tanggal report Number: 00211/2.1032/AU.1/03/0685-4/1/
15 Maret 2024, dengan pendapat “Wajar Tanpa III/2024 dated 15 March 2024 with “Unqualified
Pengecualian”; Opinion”;
c. Mengesahkan laporan kegiatan Perseroan tahun buku Ratified the Company's activity report for the 2023
2023; financial year;
d. Mengesahkan laporan tugas pengawasan Dewan Ratified the Report of the Board of Commissioners
Komisaris Perseroan tahun buku 2023; for the 2023 financial year;
e. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung Granted full release and discharge of
jawab sepenuhnya (“acquite et décharge”) kepada responsibilities (“acquite et décharge”) to all
seluruh anggota Direksi dalam pelaksanaan tugas members of the Board of Directors in carrying
dan tanggung jawab atas pengurusan serta mewakili out their duties and responsibilities in managing
Perseroan; dan kepada Dewan Komisaris Perseroan and representing the Company; and to the
dalam pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Company’s Board of Commissioners in carrying
atas pengawasan serta memberikan nasihat, dan out their duties and responsibilities for supervision
membantu Direksi Perseroan, yang telah mereka as well as in providing advice, and assisting the
jalankan selama tahun buku 2023, sepanjang Company’s Directors, which they have carried out
tindakan-tindakan mereka tercermin dalam Laporan during the financial year 2023, whose actions are
Keuangan Perseroan untuk tahun buku 2023 dan reflected in the Company’s Financial Statements
memenuhi peraturan serta perundang-undangan for the financial year 2023 and complied with the
yang berlaku. prevailing rules and regulations.
2024 ANNUAL REPORT __ 93
Page 94
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
2. Menyetujui penggunaan Total Penghasilan Komprehensif Approved the use of the Company’s Total Selesai
Tahun Berjalan Perseroan untuk tahun buku yang Comprehensive Income for the financial year Done
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, yaitu sebesar ended on 31 December 2023, amounting to
Rp1.036.685.977.000,00 (satu triliun tiga puluh enam miliar Rp1,036,685,977,000.00(one trillion thirty six
enam ratus delapan puluh lima juta sembilan ratus tujuh billion six hundred eighty five million nine hundred
puluh tujuh ribu rupiah), dengan perincian sebagai berikut: seventy seven thousand Rupiah), as follows:
a. sebesar Rp10.366.859.770,00 (sepuluh miliar tiga a. Rp10,366,859,770.00 (ten billion three
ratus enam puluh enam juta delapan ratus lima puluh hundred sixty six million eight hundred fifty
sembilan ribu tuju ratus tujuh puluh rupiah), akan nine thousand seven hundred seventy Rupiah)
disisihkan sebagai dana cadangan guna memenuhi shall be allocated for “reserve funds” to comply
ketentuan Pasal 70 Undang-Undang Perseroan with the provisions of Article 70 of the Limited
Terbatas; Liability Company Law;
b. sebesar Rp148.577.115.222,00 (seratus empat puluh b. Rp148,577,115,222.00 (one hundred forty
delapan miliar lima ratus tujuh puluh tujuh juta seratus eight billion five hundred seventy seven
lima belas ribu dua ratus dua puluh dua rupiah) million one hundred fifteen thousand two
dibagikan sebagai dividen tunai atau sebesar Rp9,00 hundred twenty two Rupiah) as cash dividends
(sembilan rupiah) setiap saham yang akan dibayarkan of Rp9.00 (nine Rupiah) per share to be
kepada pemegang saham yang namanya tercatat distributed to the shareholders whose names
Dalam Pemegang Saham Perseroan pada tanggal 02 are registered in the Company’s Register of
Juli 2024 sampai dengan pukul 16.00 WIB; dan untuk Shareholders at 4.00 p.m. WIT on 02 July
itu memberikan kuasa serta wewenang kepada Direksi 2024;
Perseroan dengan hak substitusi untuk:
• menetapkan jadwal pembagian dividen dan • determine the dividend distribution
mengatur lebih lanjut tata cara pembagian schedule and regulate the procedure
dividen tersebut sesuai dengan ketentuan yang for the distribution of such dividends in
berlaku; dan accordance with prevailing regulations;
• melaksanakan pembagian dividen tersebut dan • implement the distribution of such
untuk melakukan semua tindakan yang diperlukan, dividends and to take all necessary actions,
dengan memperhatikan ketentuan pajak, Bursa with due observance of tax provisions,
Efek Indonesia, dan ketentuan pasar modal lainnya the Indonesia Stock Exchange, and other
yang berlaku; applicable capital market regulations;
c. sisanya sebesar Rp877.742.002.008,00 (delapan ratus c. the balance of Rp877,742,002,008.00 (eight
tujuh puluh tujuh miliar tujuh ratus empat puluh dua hundred seventy seven billion seven hundred
juta dua ribu delapan rupiah), dimasukan sebagai laba forty two million two thousand eight Rupiah),
ditahan. all of which are included as retained earnings.
Jadwal dan tata cara pembagian dividen akan diumumkan The schedule and procedure for dividend distribution
kepada para pemegang saham secara resmi melalui will be officially announced to shareholders through
Pengumuman Ringkasan Risalah Rapat pada situs web: the Announcement of the Summary of Minutes of
Meeting on the websites of:
a. KSEI; a. KSEI;
b. BEI; dan b. BEI; and
c. Perseroan. c. The Company.
3. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan Authorised the Company’s Board of Commissioners Selesai
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik to appoint a Public Accountant licensed to provide Done
yang telah memperoleh izin untuk memberikan jasa audit services as regulated in the legislation on
audit sebagaimana diatur dalam ketentuan perundang- Public Accountants, and who is registered with the
undangan mengenai Akuntan Publik dan yang terdaftar OJK as the Company’s Public Accountant who will
di OJK sebagai Akuntan Publik Perseroan yang akan audit the Company’s Financial Statements for the
melakukan audit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun financial year ended on 31 December 2024, and
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 serta authorised the Board of Commissioners of the
memberi wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan Company to determine the amount of honorarium
untuk menetapkan jumlah honorarium dan persyaratan and other conditions for the appointment of the
lainnya atas penunjukan Akuntan Publik tersebut; serta Public Accountant; to appoint a replacement
menunjuk Akuntan Publik pengganti dan memberhentikan Public Accountant and dismiss the appointed
Akuntan Publik yang telah ditunjuk apabila karena alasan Public Accountant if for any reason they are unable
apapun tidak dapat menyelesaikan tugas audit atas to complete the audit of the Company’s Financial
Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku 2024; Statements for the financial year 2024;
dengan ketentuan dalam melakukan penunjukan in accordance with the regulations for appointing a Public
Akuntan Publik, Dewan Komisaris wajib memperhatikan Accountant, the Board of Commissioners must heed the
rekomendasi dari Komite Audit Perseroan. recommendations of the Company’s Audit Committee.
94 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 95
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
4. a. Menyetujui pelimpahan wewenang kepada Dewan Approved the delegation of authority to the Selesai
Komisaris Perseroan untuk menetapkan besarnya gaji, Company’s Board of Commissioners to determine the Done
uang jasa, dan tunjangan dan/atau penghasilan lain amount of salary, honorarium, and allowances and/
dari anggota Direksi Perseroan tahun buku 2024; or other income of the members of the Company’s
Board of Directors for the financial year 2024;
b. (1) Menyetujui total gaji atau honorarium dan (1) Approved that the total salary or honorarium
tunjangan lain dari anggota Dewan Komisaris and other allowances of the members of the
Perseroan untuk tahun buku 2024 adalah minimal Board of Commissioners of the Company for
sama dengan yang diterima oleh anggota the financial year 2024 is at least the same
Dewan Komisaris pada tahun buku 2023, kecuali as that received by members of the Board
ditetapkan lain oleh Dewan Komisaris Perseroan; of Commissioners in the fiscal year 2023,
unless otherwise stipulated by the Board of
Commissioners of the Company;
(2) Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris (2) Authorised the Board of Commissioners of the
Perseroan yang menjalankan fungsi remunerasi Company that carries out the remuneration
untuk menetapkan besarnya serta pembagian function to determine the amount and
jumlah gaji atau honorarium dan tunjangan lain distribution of the total salary or honorarium
dari masing-masing anggota Dewan Komisaris and other allowances of each member of the
Perseroan untuk tahun buku 2024. Board of Commissioners of the Company for
the financial year 2024.
5. a. Menyetujui pengalihan dan/atau penjaminan aset Approved the transfer and/or pledge of the Selesai
Perseroan melebihi 50% dari kekayaan bersih Company’s assets that exceed 50% of the Done
Perseroan dalam satu tahun buku, baik dalam satu Company’s net worth in one financial year,
transaksi atau beberapa transaksi secara kumulatif, either in one transaction or multiple cumulative
baik yang berdiri sendiri ataupun yang berkaitan transactions, either on stand-alone or related to
satu sama lain, dalam rangka perolehan pendanaan each other, to obtain funding from Bank Financial
dari Lembaga Keuangan Bank maupun Lembaga Institutions or Non-Bank Financial Institutions and
Keuangan Bukan Bank dan Masyarakat (melalui Efek the Public (through Public Offerings of Securities
selain Efek Bersifat Ekuitas melalui Penawaran Umum) other than Equity Securities) without prejudice to
dengan tidak mengesampingkan Anggaran Dasar dan the Articles of Association and the applicable laws
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku; and regulations;
b. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan Authorised the Company’s Board of Directors with
hak substitusi untuk melakukan segala tindakan substitution rights to take all necessary actions
yang diperlukan sehubungan dengan pengalihan in connection with the transfer and/ or pledge
dan/atau penjaminan aset Perseroan melebihi 50% of the Company’s assets exceeding 50% of the
dari kekayaan bersih Perseroan dalam satu tahun Company’s net worth in one fiscal year, either in
buku, baik dalam satu transaksi atau beberapa one transaction or multiple cumulative transactions,
transaksi secara kumulatif, baik yang berdiri sendiri either on standalone or related to each other, and
ataupun yang berkaitan satu sama lain tersebut, dan state the resolutions of this Meeting in a notarial
menyatakan keputusan Rapat ini dalam akta notaris deed (if necessary) and with due compliance with
(jika diperlukan) serta dengan memperhatikan syarat- the terms and conditions in the prevailing laws
syarat dan ketentuan dalam peraturan perundang- and regulations, especially the regulations of the
undangan yang berlaku khususnya peraturan di Capital Market sector.
bidang Pasar Modal.
Penjaminan aset Perseroan sebagaimana dimaksud dalam The transfer and/or pledging of Company’s
Mata Acara Kelima Rapat ini merupakan pengecualian dari assets as collateral as referred to in Item 5 of
transaksi Material sebagaimana diatur dalam Peraturan the Agenda of the Meeting is an exception to
Otoritas Jasa Keuangan Nomor 17/POJK.04./2020 Tanggal Material transactions as specified in POJK No.17/
20 April 2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan POJK.04./20 dated 20 April 2020 concerning
Kegiatan Usaha dan merupakan Transaksi Afiliasi yang Material Transactions and Changes in Business
dikecualikan serta bukan merupakan Transaksi Benturan Activities and is not an Affiliated Transaction or
Kepentingan sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas a Conflict of Interest Transaction as referred to
Jasa Keuangan Nomor 42/POJK.04./2020 Tanggal 01 Juli referred to in POJK No.42/POJK.04./2020 dated
2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan 01 July 2020 concerning Affiliate Transactions and
Kepentingan. Conflict of Interest Transactions.
2024 ANNUAL REPORT __ 95
Page 96
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
6. a. Menyetujui rencana Restrukturisasi Internal atas Aset- Approved the Internal Restructuring plan for Selesai
Aset Terkait sebagaimana didefinisikan di bawah related Assets as defined below, namely the Done
ini yaitu aset-aset Perseroan yang memberikan Company’s assets that provide recurring income
pendapatan berulang bagi Perseroan kepada SMIP for the Company to SMIP including, among others:
termasuk antara lain:
(a) seluruh bidang tanah dimana Summarecon (a) the entire plot of land on which Summarecon
Mall Kelapa Gading berdiri, berikut bangunan Mall Kelapa Gading stands, along with the
Summarecon Mall Kelapa Gading serta segala Summarecon Mall Kelapa Gading building
sesuatu yang berada di atas bidang-bidang tanah and everything that is on these plots of land,
tersebut baik yang ditanam, ditempatkan, dan whether planted, placed and erected on
didirikan di atas bidang-bidang tanah tersebut yang these plots of land due to their nature, use ,
karena sifat, guna, dan peruntukannya atau menurut and its designation or according to the law is
Undang-Undang dianggap sebagai harta tetap; considered as fixed assets;
(b) seluruh bidang tanah dimana Summarecon (b) all plots of land and buildings related to the
Mall Kelapa Gading berdiri, berikut bangunan operation of Summarecon Mall Kelapa Gading,
Summarecon Mall Kelapa Gading serta segala namely land and buildings where La Piazza,
sesuatu yang berada di atas bidang-bidang tanah Gafoy, Hotel Harris Kelapa Gading, and Pop!
tersebut baik yang ditanam, ditempatkan, dan Hotel Kelapa Gading stands;
didirikan di atas bidang-bidang tanah tersebut yang
karena sifat, guna, dan peruntukannya atau menurut
Undang-Undang dianggap sebagai harta tetap;
(c) bangunan-bangunan, mesin-mesin penunjang (c) buildings, building support machines,
bangunan, barang persediaan (inventori), inventory, equipment, tools and/or other
perlengkapan, peralatan dan/atau sarana complementary facilities located in or around
pelengkap lainnya yang berada di dalam plots of land and/or buildings as intended in
atau disekitar bidang-bidang tanah dan/atau letters a) and b ) on; and/or
bangunanbangunan sebagaimana dimaksud
dalam huruf a) dan huruf b) diatas; dan/atau
(d) bangunan-bangunan, mesin-mesin penunjang (d) buildings, building support machines,
bangunan, barang persediaan (inventori), inventory, equipment, equipment, other
perlengkapan, peralatan, sarana pelengkap complementary facilities, receivables and/or
lainnya, hak tagih (receivables) dan/atau kas dan cash and cash equivalents related to or related
setara kas yang terkait atau berhubungan dengan to the operation and/or management of land
pengoperasian dan/atau pengelolaan bidang parcels , buildings, building support machines,
tanah, bangunan, mesin penunjang bangunan, inventory, equipment, tools, complementary
barang persediaan (inventori), perlengkapan, facilities and/or other assets as intended in
peralatan, sarana pelengkap dan/atau aset-aset letters b) to c) above,
lainnya sebagaimana dimaksud dalam huruf b)
sampai dengan huruf c) di atas,
(seluruhnya selanjutnya disebut sebagai “Aset- (all hereinafter referred to as “Related Assets”),
Aset Terkait”), yang akan dilakukan oleh Perseroan which will be carried out by the Company and PT Selesai
dan PT Summarecon Investment Property (“SMIP”), Summarecon Investment Property (“SMIP”), which Done
yang merupakan entitas anak perusahaan terkendali is a controlled subsidiary entity of the Company
Perseroan yang 99,99% (sembilan puluh sembilan whose shares are 99.99% (ninety nine point nine
koma sembilan sembilan persen) sahamnya dimiliki nine percent) owned by the Company, which will
oleh Perseroan, yang akan dilakukan dengan cara (a) be carried out by means of (a) inbreng, namely
inbreng yaitu penyetoran modal oleh Perseroan kepada the capital deposit by the Company to SMIP in
SMIP dalam bentuk Aset-Aset Terkait (non tunai) dan the form of Related Assets (non-cash) and based
atas setoran modal tersebut SMIP akan menerbitkan on this capital deposit, SMIP will issue new shares
saham baru kepada Perseroan; (b) jual beli dan/atau to the Company; (b) sale and purchase and/or
pengalihan Aset-Aset Terkait oleh Perseroan kepada transfer of Related Assets by the Company to
SMIP; dan/atau (c) metode dan/atau cara lainnya SMIP; (c) other methods will be determined by
sebagaimana akan ditentukan oleh Direksi Perseroan the Company’s Board of Directors and the SMIP
dan Direksi SMIP, yang pelaksanaannya akan meliputi Board of Directors, the implementation of which
seluruh Aset-Aset Terkait, termasuk bidang-bidang will cover all Related Assets, including plots of land
tanah sebagaimana diuraikan di bawah ini berikut as described below along with everything that is
segala sesuatu yang berada di atas bidang-bidang on the plots of land either planted, placed and
96 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 97
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
tanah tersebut baik yang ditanam, ditempatkan, dan erected on plots of land which due to their nature, Selesai
didirikan di atas bidang-bidang tanah tersebut yang use and designation or according to the law are Done
karena sifat, guna, dan peruntukannya atau menurut considered to be fixed assets, with the following
Undang-Undang dianggap sebagai harta tetap, details:
dengan rincian sebagai berikut:
1. SHGB Nomor 6997/Kelapa Gading Timur, terletak 1. SHGB Number 6997/Kelapa Gading Timur, located
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota in the Special Capital Region of Jakarta province,
Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan North Jakarta City, Kelapa Gading district, East Kelapa
Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Surat Ukur Gading village, described in the Measurement Letter
Nomor 931/2019 (dahulu Nomor 811/1987, Tanggal Number 931/2019 (formerly Number 811/1987,
1 Desember 1987), seluas 22.865 M2, yang berakhir Dated 1 December 1987), covering an area of 22,865
haknya pada tanggal 26 November 2027, tercatat M2, which ends on 26 November 2027, registered
atas nama Perseroan Terbatas “PT. SUMMARECON in the name of Limited Liability Company “PT.
AGUNG” berkedudukan di Jakarta. SUMMARECON AGUNG” domiciled in Jakarta.
2. SHGB Nomor 6980/Kelapa Gading Timur, terletak 2. SHGB Number 6980/Kelapa Gading Timur, located
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota in the Special Capital Region of Jakarta province,
Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan North Jakarta City, Kelapa Gading district, East Kelapa
Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Surat Ukur Gading village, described in the Measurement Letter
Nomor 914/2019 (dahulu Nomor 8/1987, Tanggal Number 914/2019 (formerly Number 8/1987, Dated
7 Februari 1987), seluas 22.650 M2, yang berakhir 7 Februari 1987),covering an area of 22,650 M2, which
haknya pada tanggal 30 Agustus 2027, tercatat ends on 30 August 2027, registered in the name of
atas nama Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON Limited Liability Company “PT. SUMMARECON
AGUNG Tbk, berkedudukan di Jakarta. AGUNG” domiciled in Jakarta.
3. SHGB Nomor 5074/Kelapa Gading Timur, terletak 3. SHGB Number 5074/Kelapa Gading Timur, located
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, in the Special Capital Region of Jakarta province,
Kota Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, North Jakarta City, Kelapa Gading district, East Kelapa
Kelurahan Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Gading village, described in the Measurement Letter
Surat Ukur Nomor 15/1995, Tanggal 7 Februari Number 15/1995, Dated 7 February 1995, covering
1995, seluas 10.330 M2, yang berakhir haknya an area of 10,330 M2, which ends on 25 February
pada tanggal 25 Februari 2035, tercatat atas nama 2035, registered in the name of Limited Liability
Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON AGUNG Company “PT. SUMMARECON AGUNG” domiciled
Tbk, berkedudukan di Jakarta. in Jakarta.
4. SHGB Nomor 6993/Kelapa Gading Timur, terletak 4. SHGB Number 6993/Kelapa Gading Timur, located
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota in the Special Capital Region of Jakarta province,
Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan North Jakarta City, Kelapa Gading district, East
Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Surat Ukur Kelapa Gading village, described in the Measurement
Nomor 927/2019, seluas 25.000 M2, yang berakhir Letter Number 927/2019, covering an area of 25,000
haknya pada tanggal 26 November 2027, tercatat M2, which ends on 26 November 2027, registered
atas nama Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON in the name of Limited Liability Company “PT.
AGUNG Tbk berkedudukan di Jakarta. SUMMARECON AGUNG” domiciled in Jakarta.
5. SHGB Nomor 6994/Kelapa Gading Timur, terletak 5. SHGB Number 6994/Kelapa Gading Timur, located Selesai
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota in the Special Capital Region of Jakarta province, Done
Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan North Jakarta City, Kelapa Gading district, East
Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Surat Ukur Kelapa Gading village, described in the Measurement
Nomor 928/2019, seluas 15.000 M2, yang berakhir Letter Number 928/2019, covering an area of 15,000
haknya pada tanggal 26 November 2027, tercatat M2, which ends on 26 November 2027, registered
atas nama Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON in the name of Limited Liability Company “PT.
AGUNG Tbk. berkedudukan di Jakarta. SUMMARECON AGUNG” domiciled in Jakarta.
6. SHGB Nomor 6995/Kelapa Gading Timur, terletak 6. SHGB Numberr 6995/ Kelapa Gading Timur located
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota in the Special Capital Region of Jakarta province,
Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan North Jakarta City, Kelapa Gading district, East Kelapa
Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Surat Ukur Gading village, described in the Measurement Letter
Nomor 929/2019 (dahulu Nomor 813/1987, Tanggal Number 929/2019 (formerly Number 813/1987,
1 Desember 1987), seluas 10.684 M2, yang berakhir Dated 1 December 1987), covering an area of
haknya pada tanggal 26 November 2027, tercatat 10,684 M2, which ends on 26 November 2027,
atas nama Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON registered in the name of Limited Liability Company
AGUNG Tbk, berkedudukan di Jakarta. “PT. SUMMARECON AGUNG” domiciled in Jakarta.
2024 ANNUAL REPORT __ 97
Page 98
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
7. SHGB Nomor 6996/Kelapa Gading Timur, terletak 7. SHGB Number 6996/Kelapa Gading Timur, located Selesai
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota in the Special Capital Region of Jakarta province, Done
Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan North Jakarta City, Kelapa Gading district, East Kelapa
Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Surat Ukur Gading village, described in the Measurement Letter
Nomor 930/2019 (dahulu Nomor 814/1987, tanggal Number 930/2019 (formerly Number 814/1987,
1 Desember 1987), seluas 1.517 M2, yang berakhir Dated 1 December 1987), covering an area of 1,517
haknya pada tanggal 26 November 2027, tercatat M2, which ends on 26 November 2027, registered
atas nama Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON in the name of Limited Liability Company “PT.
AGUNG, Tbk. berkedudukan di Jakarta. SUMMARECON AGUNG” domiciled in Jakarta.
8. SHGB Nomor 6075/Kelapa Gading Timur, terletak 8. SHGB Number 6075/Kelapa Gading Timur located
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota in the Special Capital Region of Jakarta province,
Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan North Jakarta City, Kelapa Gading district, East Kelapa
Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Surat Ukur Gading village, described in the Measurement Letter
Nomor 11411/Kelapa Gading Timur/2005, Tanggal Number 11411/Kelapa Gading Timur/2005, Dated 6
6 Desember 2005, seluas 1.340 M2, yang berakhir December 2005, covering an area of 1,340 M2, which
haknya pada tanggal 14 Februari 2026, tercatat ends on 14 February 2026, registered in the name
atas nama Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON of Limited Liability Company “PT. SUMMARECON
AGUNG Tbk. berkedudukan di Jakarta. AGUNG” domiciled in Jakarta.
9. SHGB Nomor 6076/Kelapa Gading Timur, terletak 9. SHGB Number 6076/Kelapa Gading Timur, located
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota in the Special Capital Region of Jakarta province,
Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan North Jakarta City, Kelapa Gading district, East Kelapa
Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Surat Ukur Gading village, described in the Measurement Letter
Nomor 11259/Kelapa Gading Timur/2005, Tanggal Number 11259/Kelapa Gading Timur/2005, Dated 5
5 Desember 2005, seluas 959 M2, yang berakhir December 2005, covering an area of 959 M2, which
haknya pada tanggal 14 Februari 2026, tercatat ends on 14 February 2026, registered in the name
atas nama Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON of Limited Liability Company “PT. SUMMARECON
AGUNG Tbk. berkedudukan di Jakarta. AGUNG” domiciled in Jakarta.
10. SHGB Nomor 7325/Kelapa Gading Timur, terletak 10. SHGB Number 7325/Kelapa Gading Timur, located
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, in the Special Capital Region of Jakarta province,
Kota Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, North Jakarta City, Kelapa Gading district, East
Kelurahan Kelapa Gading Timur, diuraikan dalam Kelapa Gading village, described in the Measurement
Surat Ukur Nomor 1879/2020, Tanggal 06 Januari Letter Number 1879/2020, Dated 06 January 2020,
2020, (dahulu Nomor 9/1987, Tanggal 7 Februari (formerly Number 9/1987, Dated 7 February 1987),
1987), seluas 24.490M2, yang berakhir haknya pada covering an area of 24,490M2, which ends on 20
tanggal 20 September 2027, tercatat atas nama September 2027, registered in the name of Limited
Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON AGUNG Liability Company “PT. SUMMARECON AGUNG”
Tbk. berkedudukan di Jakarta. domiciled in Jakarta.
11. SHGB Nomor 5079/Kelapa Gading Timur, terletak 11. SHGB Number 5079/Kelapa Gading Timur,
di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, located in the Special Capital Region of Jakarta
Kota Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, province, North Jakarta City, Kelapa Gading
Kelurahan Kelapa Gading Timur, diuraikan district, East Kelapa Gading village, described
dalam Surat Ukur Nomor 1826/1993, Tanggal 21 in the Measurement Letter Number 1826/1993,
Desember 1993, seluas 6.150 M2, yang berakhir Dated 21 December 1993, covering an area
haknya pada tanggal 25 April 2035, tercatat atas of 6,150 M2, dated 25 April 2035, registered
nama Perseroan Terbatas PT. SUMMARECON in the name of Limited Liability Company “PT.
AGUNG Tbk. berkedudukan di Jakarta. SUMMARECON AGUNG” domiciled in Jakarta.
b. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan Grant authority to the Company’s Board of
hak substitusi untuk melakukan segala tindakan yang Directors with the right of substitution to carry
diperlukan dalam rangka pelaksanaan, sahnya dan/ out all actions necessary for the implementation,
atau efektifnya Restrukturisasi Internal atas Aset-Aset legality and/or effectiveness of the Internal
Terkait sebagaimana diuraikan dalam pembahasan Restructuring of Related Assets as described in
agenda mata acara keenam Rapat dan dalam the discussion on the agenda for the sixth agenda
keputusan huruf a di atas dimana Aset-Aset Terkait of the Meeting and in the decision letter a above
tersebut melebihi 50% dari kekayaan bersih Perseroan where the Assets related matters exceed 50% of
dalam satu tahun buku, baik dalam satu transaksi atau the Company’s net assets in one financial year,
beberapa transaksi secara kumulatif, baik yang berdiri either in one transaction or several transactions
sendiri ataupun yang berkaitan satu sama lain tersebut, cumulatively, either independently or related to
termasuk namun tidak terbatas untuk: each other, including but not limited to:
98 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 99
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
i. menentukan daftar Aset-Aset Terkait yang akan i. determine the list of Related Assets that will be
menjadi bagian dari Restrukturisasi Internal; part of the Internal Restructuring;
ii. membuat, menandatangani, menyampaikan dan/ ii. create, sign, deliver and/or register letters,
atau mendaftarkan surat, pemberitahuan, akta- notifications, deeds, agreements and/or
akta, perjanjian-perjanjian dan/atau dokumen other documents (including but not limited to
lainnya (termasuk tetapi tidak terbatas pada inbreng deeds, novation agreements, notices
akta inbreng, perjanjian novasi, pemberitahuan of novation or transfer of assets and/or other
novasi atau pengalihan aset dan/atau dokumen documents) or any and all amendments,
lainnya) maupun setiap dan seluruh amandemen, additions, extensions and/or transfers to
penambahan, perpanjangan dan/atau pengalihan such letters, notifications, deeds, agreements
atas surat, pemberitahuan, akta-akta, perjanjian- and/or other documents (“Transaction
perjanjian, dan/atau dokumen lainnya tersebut Documents”);
(”Dokumen Transaksi”);
iii. menentukan dan memutuskan cara, mekanisme, iii. determine and decide on the method,
struktur, jadwal dan/atau tahapan pelaksanaan mechanism, structure, schedule and/or stages
Restrukturisasi Internal baik dengan cara (a) of implementing the Internal Restructuring
inbreng yaitu penyetoran modal oleh Perseroan either by (a) inbreng, namely the payment of
kepada SMIP dalam bentuk Aset-Aset Terkait capital by the Company to SMIP in the form of
(non tunai) dan atas setoran modal tersebut SMIP Related Assets (non-cash) and for this capital
akan menerbitkan saham baru kepada Perseroan; deposit, SMIP will issue shares new to the
(b) jual beli dan/atau pengalihan Aset-Aset Company; (b) sale and purchase and/or transfer
Terkait oleh Perseroan kepada SMIP; dan/atau (c) of Related Assets by the Company to SMIP;
metode dan/atau cara lainnya sebagaimana akan and/or (c) other methods and/or means as will
ditentukan oleh Direksi Perseroan dan Direksi be determined by the Company’s Directors
SMIP; and the SMIP Directors;
iv. menentukan nilai atau valuasi dari Aset-Aset iv. determine the value or valuation of the Related
Terkait, jumlah atau nilai setoran modal Perseroan Assets, the amount or value of the Company’s
kepada SMIP atas Aset-Aset Terkait, jumlah capital contribution to SMIP for the Related
saham baru yang akan diterbitkan oleh SMIP dan Assets, the number of new shares that will
akan diambil bagian oleh Perseroan dalam rangka be issued by SMIP and will be taken up by
pelaksanaan Restrukturisasi Internal dengan the Company in the context of implementing
merujuk pada hasil penilaian yang dilakukan oleh Internal Restructuring by referring to the results
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) yang ditunjuk of the assessment carried out by the Public
oleh Perseroan, yaitu dengan nilai maksimum Appraisal Services Office (KJPP) appointed by
sebesar Rp 8.500.000.000.000,00 (delapan triliun the Company, namely with a maximum value
lima ratus miliar rupiah); of IDR 8,500,000,000,000.00 (eight trillion five
hundred billion rupiah);
v. menyatakan kembali sebagian atau seluruh v. restate some or all of the decisions in the
keputusan dalam mata acara keenam Rapat ini sixth agenda item of this Meeting in one or
dalam satu atau lebih akta notaris [jika diperlukan more notarial deeds [if necessary as well as
serta jumlah agio yang akan diterima oleh SMIP dari the amount of premium that SMIP will receive
Perseroan atas penyetoran modal oleh Perseroan from the Company for capital deposits by the
ke dalam SMIP dalam bentuk Aset-Aset Terkait (jika Company into SMIP in the form of Related
ada)]; Assets (if any)] ;
vi. melakukan segala tindakan yang disyaratkan vi. carry out all actions required based on
berdasarkan ketentuan hukum dan peraturan applicable legal provisions and statutory
perundangundangan yang berlaku khususnya regulations, especially regulations in the
peraturan-peraturan di bidang Pasar Modal; dan Capital Market sector; and
vii. melakukan segala tindakan yang dianggap perlu vii. carry out all actions deemed necessary and/or
dan/atau penting oleh Direksi Perseroan satu dan important by the Company’s Board of Directors
lain hal tanpa ada yang dikecualikan. for one reason or another without exception.
Rencana Restrukturisasi Internal tersebut di atas The Internal Restructuring Plan mentioned
merupakan Transaksi Material yang dikecualikan above is an excluded Material Transaction as
sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa regulated in POJK 17/POJK.04/2020 dated 20
Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 tanggal 20 April 2020 concerning Material Transactions
April 2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan and Changes in Business Activities and is an
Kegiatan Usaha dan merupakan Transaksi Afiliasi excluded Affiliate Transaction and is not a Conflict
yang dikecualikan serta bukan merupakan Transaksi of Interest Transaction as regulated in POJK 42 /
Benturan Kepentingan sebagaimana diatur dalam POJK.04/2020 dated 01 July 2020 concerning
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 42/ Affiliate Transactions and Conflict of Interest
POJK.04/2020 tanggal 01 Juli 2020 tentang Transaksi Transactions.
Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan.
2024 ANNUAL REPORT __ 99
Page 100
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
7. Tidak dimintakan persetujuan Rapat, hanya bersifat Meeting approval is not required as it is a report Selesai
Laporan atas realisasi penggunaan dana hasil Penawaran on the use of proceeds from the Public Offering of Done
Umum Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung Continuous Bond IV Summarecon Agung Tranche
Tahap II Tahun 2023. II of 2023.
Dimana realisasi serta tujuan penggunaan dana telah The realisation and utilisation of funds is in
sesuai dengan Prospektus Penawaran Umum Obligasi accordance with the conditions as set out in
Berkelanjutan IV Summarecon Agung Tahap I Tahun 2022. Prospectus of the Public Offering of Continuous
Bond IV Summarecon Agung Tranche II of 2023.
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang hadir secara fisik The Company’s Board of Commissioners and Board of
dalam RUPS 20 Juni 2024: Directors who were physically present at the GMS on 20
June 2024 were:
Hendri Rahardja Komisaris Commissioner
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Komisaris Independen Independent Commissioner
Lexy Arie Tumiwa Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Ge Lilies Yamin Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Adrianto Pitojo Adi Direktur Utama President Director
Liliawati Rahardjo Direktur Director
Soegianto Nagaria Direktur Director
Herman Nagaria Direktur Director
Lydia Tjio Direktur Director
Nanik Widjaja Direktur Director
Ir. Sharif Benyamin Direktur Director
Jason Lim Direktur Director
100 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 101
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Di tahun 2023, RUPS Tahunan diselenggarakan pada tanggal In 2023, the Annual General Meeting of the Company was
15 Juni 2023. held on 15 Juni 2023.
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
1. a. Menyetujui laporan tahunan Perseroan tahun buku a. Approved the Company’s Annual Report for Selesai
2022; the 2022 financial year; Done
b. Mengesahkan laporan keuangan Perseroan tahun buku b. Ratified the Company’s Financial Statements
2022 yang telah diaudit oleh Akuntan Publik Purwantono, for the 2022 financial year which was audited
Sungkoro & Surja, sebagaimana dimuat dalam by the Public Accounting Firm “Purwantono,
Laporan Auditor Independen Nomor 00276/2.1032/ Sungkoro & Surja” with an “Unqualified” opinion
AU.1/03/1175-1/1/III/2023, tanggal 20 Maret 2023, according to their report Number: 00276/2.1032/
dengan pendapat “Wajar Tanpa Pengecualian”; AU.1/03/1175-1/1/III/2023 dated 20 March 2023;
c. Mengesahkan laporan kegiatan Perseroan tahun buku c. Ratified the Company’s activity report for the
2022; 2022 financial year;
d. Mengesahkan laporan tugas pengawasan Dewan d. Ratified the Report of the Board of
Komisaris Perseroan tahun buku 2022; Commissioners for the 2022 financial year;
e. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung e. Granted full release and discharge of responsibilities
jawab sepenuhnya (“acquit et decharge”) kepada (“acquite et décharge”) to all members of the
seluruh anggota Direksi dalam pelaksanaan tugas Board of Directors in carrying out their duties and
dan tanggung jawab atas pengurusan serta mewakili responsibilities in managing and representing
Perseroan; dan kepada Dewan Komisaris Perseroan the Company; and to the Company’s Board of
dalam pelaksanaan tugas dan tanggung jawab atas Commissioners in carrying out their duties and
pengawasan serta memberikan nasihat, dan membantu responsibilities for supervision as well as in providing
Direksi Perseroan, yang telah mereka jalankan selama advice, and assisting the Company’s Directors,
tahun buku 2022, sepanjang tindakan-tindakan mereka which they have carried out during the financial year
tercermin dalam Laporan Keuangan Perseroan untuk 2022, whose actions are reflected in the Company’s
tahun buku 2022 dan memenuhi peraturan serta Financial Statements for the financial year 2022 and
perundang-undangan yang berlaku. complied with the prevailing rules and regulations.
2. Menyetujui penggunaan Total Penghasilan Komprehensif Approved the use of the Company’s Total Selesai
Tahun Berjalan Perseroan untuk tahun buku yang Comprehensive Income for the financial year Done
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, yaitu sebesar ended on 31 December 2022, amounting to
Rp781.655.714.000,00 (tujuh ratus delapan puluh satu Rp781,655,714,000.00 (seven hundred eighty-
miliar enam ratus lima puluh lima juta tujuh ratus empat one billion six hundred fifty-five million and seven
belas ribu rupiah), dengan perincian sebagai berikut: hundred fourteen thousand Rupiah), as follows:
a. sebesar Rp7.816.557.140,00 (tujuh miliar delapan a. Rp7,816,557,140.00 (seven billion eight
ratus enam belas juta lima ratus lima puluh tujuh ribu hundred sixteen million five hundred fifty-seven
seratus empat puluh rupiah), akan disisihkan sebagai thousand and one hundred forty Rupiah) shall
dana cadangan guna memenuhi ketentuan Pasal 70 be allocated for “reserve funds” to comply
Undang-Undang Perseroan Terbatas; with the provisions of Article 70 of the Limited
Liability Company Law;
b. sebesar Rp115.559.978.506,00 (seratus lima belas b. Rp115,559,978,506.00 (one hundred fifteen
miliar lima ratus lima puluh sembilan juta sembilan billion five hundred fifty-nine million nine
ratus tujuh puluh delapan ribu lima ratus enam rupiah) hundred seventy-eight thousand and five
dibagikan sebagai dividen tunai atau sebesar Rp7,00 hundred six Rupiah) as cash dividends of Rp7.00
(tujuh rupiah) setiap saham yang akan dibayarkan (seven Rupiah) per share to be distributed to
kepada pemegang saham yang namanya tercatat the shareholders whose names are registered
Dalam Pemegang Saham Perseroan pada tanggal in the Company’s Register of Shareholders at
27 Juni 2023 sampai dengan pukul 16.00 WIB; dan 4.00 p.m. WIT on 27 June 2023;
untuk itu memberikan kuasa serta wewenang kepada
Direksi Perseroan dengan hak substitusi untuk:
• menetapkan jadwal pembagian dividen dan • determine the dividend distribution
mengatur lebih lanjut tata cara pembagian schedule and regulate the procedure
dividen tersebut sesuai dengan ketentuan yang for the distribution of such dividends in
berlaku; dan accordance with prevailing regulations;
• melaksanakan pembagian dividen tersebut • implement the distribution of such
dan untuk melakukan semua tindakan yang dividends and to take all necessary actions,
diperlukan, dengan memperhatikan ketentuan with due observance of tax provisions,
pajak, Bursa Efek Indonesia, dan ketentuan pasar the Indonesia Stock Exchange, and other
modal lainnya yang berlaku; applicable capital market regulations;
2024 ANNUAL REPORT __ 101
Page 102
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
c. sisanya sebesar Rp658.279.178.354,00 (enam ratus c. the balance of Rp658,279,178,354.00 (six
lima puluh delapan miliar dua ratus tujuh puluh hundred fifty-eight billion two hundred seventy-
sembilan juta seratus tujuh puluh delapan ribu tiga nine million one hundred seventy-eight
ratus lima puluh empat rupiah), dimasukan sebagai thousand and three hundred fifty-four Rupiah),
laba ditahan. all of which are included as retained earnings.
Jadwal dan tata cara pembagian dividen akan The schedule and procedure for dividend distribution
diumumkan kepada para pemegang saham secara resmi will be officially announced to shareholders through
melalui Pengumuman Ringkasan Risalah Rapat pada the Announcement of the Summary of Minutes of
situs web: Meeting on the websites of:
a. KSEI; a. KSEI;
b. BEI; dan b. BEI; and
c. Perseroan. c. The Company.
3. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan Authorised the Company’s Board of Commissioners Selesai
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik to appoint a Public Accountant licensed to provide Done
yang telah memperoleh izin untuk memberikan jasa audit services as regulated in the legislation on
audit sebagaimana diatur dalam ketentuan perundang- Public Accountants, and who is registered with
undangan mengenai Akuntan Publik dan yang terdaftar the OJK as the Company’s Public Accountant who
di OJK sebagai Akuntan Publik Perseroan yang akan will audit the Company’s Financial Statements for
melakukan audit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun the financial year ended on 31 December 2023,
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 serta and authorised the Board of Commissioners of the
memberi wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan Company to determine the amount of honorarium
untuk menetapkan jumlah honorarium dan persyaratan and other conditions for the appointment of the
lainnya atas penunjukan Akuntan Publik tersebut; Public Accountant;
serta menunjuk Akuntan Publik pengganti dan to appoint a replacement Public Accountant and
memberhentikan Akuntan Publik yang telah ditunjuk dismiss the appointed Public Accountant if for any
apabila karena alasan apapun tidak dapat menyelesaikan reason they are unable to complete the audit of the
tugas audit atas Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun Company’s Financial Statements for the financial
buku 2023; year 2023;
dengan ketentuan dalam melakukan penunjukan in accordance with the regulations for appointing
Akuntan Publik, Dewan Komisaris wajib memperhatikan a Public Accountant, the Board of Commissioners
rekomendasi dari Komite Audit Perseroan. must heed the recommendations of the Company’s
Audit Committee.
4. a. Menyetujui pelimpahan wewenang kepada Dewan Approved the delegation of authority to the Selesai
Komisaris Perseroan untuk menetapkan besarnya gaji, Company’s Board of Commissioners to determine the Done
uang jasa, dan tunjangan dan/atau penghasilan lain amount of salary, honorarium, and allowances and/
dari anggota Direksi Perseroan tahun buku 2023; or other income of the members of the Company’s
Board of Directors for the financial year 2023;
b. (1) Menyetujui total gaji atau honorarium dan (1) Approved that the total salary or honorarium
tunjangan lain dari anggota Dewan Komisaris and other allowances of the members of the
Perseroan untuk tahun buku 2023 adalah minimal Board of Commissioners of the Company for
sama dengan yang diterima oleh anggota the financial year 2023 is at least the same
Dewan Komisaris pada tahun buku 2022, kecuali as that received by members of the Board
ditetapkan lain oleh Dewan Komisaris Perseroan; of Commissioners in the fiscal year 2022,
unless otherwise stipulated by the Board of
Commissioners of the Company;
(2) Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris (2) Authorised the Board of Commissioners of the
Perseroan yang menjalankan fungsi remunerasi Company that carries out the remuneration
untuk menetapkan besarnya serta pembagian function to determine the amount and
jumlah gaji atau honorarium dan tunjangan lain distribution of the total salary or honorarium
dari masing-masing anggota Dewan Komisaris and other allowances of each member of the
Perseroan untuk tahun buku 2023. Board of Commissioners of the Company for
the financial year 2023.
102 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 103
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
5. a. Menyetujui untuk mengangkat Bapak Hendri Rahardja, Approved the appointment of Hendri Rahardja Selesai
selaku Komisaris Perseroan yang baru, untuk masa as a Commissioner of the Company for a term Done
jabatan sampai dengan sisa masa jabatan anggota consistent with the remaining term of office of the
Dewan Komisaris yang menjabat saat ini, yaitu sampai current Board of Commissioners, which is at the
dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham closing of the Company’s Annual General Meeting
Tahunan Perseroan yang akan diselenggarakan pada of Shareholders to be held in 2025;
tahun 2025;
b. Menyetujui untuk memberikan kuasa kepada Direksi Approved to authorize the Company’s Board
Perseroan untuk menyatakan keputusan mata acara of Directors to state the resolutions of the fifth
kelima Rapat ini dalam akta Pernyataan Keputusan agenda of the Meeting in the deed of Statement of
Rapat yang dibuat dihadapan Notaris, menyampaikan Meeting Resolutions made before a Notary, submit
pemberitahuan perubahan data Perseroan kepada notification of changes of Company data to the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the Republic
Indonesia untuk memperoleh Surat Penerimaan of Indonesia to obtain a Letter of Acceptance
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan (SPPP-DP), of Notification of Changes to Company Data
untuk membuat perubahan dan atau tambahan dalam (“SPPP-DP”), to make changes and or additions
bentuk yang bagaimanapun juga yang diperlukan in any necessary form for the purposes mentioned
untuk maksud tersebut di atas, mengajukan dan above, submit and sign all applications and other
menandatangani semua permohonan dan dokumen documents, and to carry out other actions that may
lainnya, dan untuk melaksanakan tindakan lain yang be required.
mungkin diperlukan.
6. a. Menyetujui perubahan Pasal 21 Anggaran Dasar Approved changes to Article 21 of the Company’s Selesai
Perseroan mengenai Rencana kerja, Tahun Buku dan Articles of Association concerning Work Plans, Done
Laporan Tahunan; Fiscal Year and Annual Reports;
b. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan untuk Granted power of attorney to the Company’s
menyatakan keputusan mata acara keenam Rapat ini Board of Directors to state the resolutions of
dalam akta Pernyataan Keputusan Rapat yang dibuat the sixth agenda of the Meeting in the deed of
dihadapan Notaris, menyampaikan pemberitahuan Statement of Meeting Resolutions made before
atas perubahan Anggaran Dasar Perseroan kepada a Notary, delivered notification of amendments
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik to the Company’s Articles of Association to the
Indonesia untuk memperoleh Surat Penerimaan Minister of Law and Human Rights of the Republic
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar (SPPP- of Indonesia to obtain a Letter of Acceptance of
AD) Perseroan, untuk membuat perubahan dan/ Notification of Amendments to the Articles of
atau tambahan dalam bentuk yang bagaimanapun Association (“SPPP-AD”) of the Company, to make
juga yang diperlukan untuk maksud tersebut di atas, changes and/or additions in any form required for
mengajukan dan menandatangani semua permohonan the purposes mentioned above, submit and sign
dan dokumen lainnya, dan untuk melaksanakan all applications and other documents, and to carry
tindakan lain yang mungkin diperlukan. out other actions that may be required.
7. a. Menyetujui pengalihan dan/atau penjaminan aset Approved the transfer and/or pledge of the Selesai
Perseroan melebihi 50% dari kekayaan bersih Company’s assets that exceed 50% of the Done
Perseroan dalam satu tahun buku, baik dalam satu Company’s net worth in one financial year,
transaksi atau beberapa transaksi secara kumulatif, either in one transaction or multiple cumulative
baik yang berdiri sendiri ataupun yang berkaitan transactions, either on stand-alone or related to
satu sama lain, dalam rangka perolehan pendanaan each other, to obtain funding from Bank Financial
dari Lembaga Keuangan Bank maupun Lembaga Institutions or Non-Bank Financial Institutions and
Keuangan Bukan Bank dan Masyarakat (melalui Efek the Public (through Public Offerings of Securities
selain Efek Bersifat Ekuitas melalui Penawaran Umum) other than Equity Securities) without prejudice to
dengan tidak mengesampingkan Anggaran Dasar dan the Articles of Association and the applicable laws
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku; and regulations;
2024 ANNUAL REPORT __ 103
Page 104
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Keputusan Realisasi
Agenda
Decisions Realization
b. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan Authorised the Company’s Board of Directors with Selesai
hak substitusi untuk melakukan segala tindakan yang substitution rights to take all necessary actions Done
diperlukan sehubungan dengan pengalihan dan/atau in connection with the transfer and/ or pledge
penjaminan aset Perseroan melebihi 50% dari kekayaan of the Company’s assets exceeding 50% of the
bersih Perseroan dalam satu tahun buku, baik dalam Company’s net worth in one fiscal year, either in
satu transaksi atau beberapa transaksi secara kumulatif, one transaction or multiple cumulative transactions,
baik yang berdiri sendiri ataupun yang berkaitan either on standalone or related to each other, and
satu sama lain tersebut, dan menyatakan keputusan state the resolutions of this Meeting in a notarial
Rapat ini dalam akta notaris (jika diperlukan) serta deed (if necessary) and with due compliance with
dengan memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan the terms and conditions in the prevailing laws
dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku and regulations, especially the regulations of the
khususnya peraturan di bidang Pasar Modal. Capital Market sector.
Pengalihan dan/atau penjaminan aset Perseroan The transfer and/or pledging of Company’s
sebagaimana dimaksud dalam Mata Acara Ketujuh assets as collateral as referred to in Item 7 of the
Rapat ini merupakan pengecualian dari transaksi Agenda of the Meeting is an exception to Material
Material sebagaimana ditentukan dalam POJK 17/20 transactions as specified in POJK No.17/20 and
dan bukan merupakan Transaksi Afiliasi atau Transaksi is not an Affiliated Transaction or a Conflict of
Benturan Kepentingan sebagaimana dimaksud dalam Interest Transaction as referred to referred to in
POJK 42/20 serta dengan tetap memenuhi ketentuan POJK No.42/20, and Company shall continue to
Peraturan Pasar Modal apabila dipersyaratkan dalam comply with the provisions of the Capital Market
peraturan tersebut. Regulations.
8. Tidak dimintakan persetujuan Rapat, hanya bersifat Meeting approval is not required as it is a report Selesai
Laporan atas realisasi penggunaan dana hasil Penawaran on the use of proceeds from the Public Offering of Done
Umum Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung Continuous Bond IV Summarecon Agung Tranche
Tahap I Tahun 2022. I of 2022.
Dimana realisasi serta tujuan penggunaan dana telah The realisation and utilisation of funds is in
sesuai dengan Prospektus Penawaran Umum Obligasi accordance with the conditions as set out in
Berkelanjutan IV Summarecon Agung Tahap I Tahun 2022. Prospectus of the Public Offering of Continuous
Bond IV Summarecon Agung Tranche I of 2022.
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang hadir secara fisik The Company's Board of Commissioners and Board of
dalam RUPS 15 Juni 2023: Directors who were physically present at the GMS on 15
June 2023 were:
Lexy Arie Tumiwa Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Adrianto Pitojo Adi Direktur Utama President Director
Soegianto Nagaria Direktur Director
Herman Nagaria Direktur Director
Lydia Tjio Direktur Director
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang hadir secara The Company's Board of Commissioners and Board of
elektronik dalam RUPS 15 Juni 2023: Directors who were present virtually at the GMS on 15 June
2023 were:
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Ge Lilies Yamin Komisaris Independen Independent Commissioner
Nanik Widjaja Direktur Director
Ir. Sharif Benyamin Direktur Director
Jason Lim Direktur Director
104 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 105
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
DIREKSI
Board of Directors
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan, terdapat lima (5) tanggung Pursuant to the Company’s Articles of Association, the Board
jawab spesifik Direksi: should assume the following five (5) specific responsibilities:-
1. Menjalankan tugas dan tanggung jawab manajemen 1. Perform management responsibilities to achieve
dalam mencapai tujuan Perusahaan sesuai kepentingan Company’s objectives and in the interests of the Company
Perusahaan.
2. Menjalankan tugasnya sesuai dengan peraturan 2. Compliance with regulation and the Articles of Association
perundangan dan Anggaran Dasar Perseroan. of the Company.
3. Mewakili Perusahaan dalam seluruh aspek hukum yang 3. Represent the Company in all legal matters pertaining
terkait dengan usaha Perusahaan, sesuai ketentuan yang to the Company’s business, and within the regulations as
diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan. setout in the Articles of Association.
4. Mengadakan Rapat Direksi, kapanpun diperlukan. 4. To hold Board of Directors meetings, whenever required.
5. Menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham 5. To convene General Meetings of Shareholders, as required
sebagaimana diharuskan menurut UU No.40 Tahun 2007 under the Companies Act No.40 Year 2007.
tentang Perseroan Terbatas.
Direksi memiliki Piagam Direksi yang mengatur secara The Board of Directors has a Directors Charter which
komprehensif segala aspek yang berkaitan dengan fungsi, comprehensively regulates all aspects related to the functions,
tugas dan tanggung jawab Direksi. Piagam Direksi disusun duties and responsibilities of the Directors. The Directors
dengan mengacu pada: Undang-undang Nomor 40 Tahun Charter is formulated with reference to:
2007 tentang Perseroan Terbatas:
1. Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law Number 40 of 2007 on Limited Liability Companies.
Terbatas.
2. Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1995 tentang Pasar 2. Law Number 8 of 1995 on Capital Markets.
Modal.
3. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1999 tentang Larangan 3. Law Number 5 of 1999 on Prohibition of Monopolistic
Praktik Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat Practices and Unfair Business Competition.
4. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 33/ 4. Financial Services Authority Regulation Number 33/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris POJK.04 /2014 on Directors and Board of Commissioners
Emiten atau Perusahaan Publik. of Issuers or Public Companies.
5. Surat Keputusan Direksi PT Bursa Efek Indonesia 5. Decree of the Board of Directors of PT Bursa Efek Indonesia
Nomor Kep-00183/BEI/12-2018 tanggal 26 Desember Number Kep-00183 / BEI / 12-2018 dated December
2018, perihal Perubahan Peraturan Nomor I-A tentang 26, 2018, on Amendment to Regulation Number I-A
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham concerning Listing of Shares and Equity-Type Securities
Yang Diterbitkan Oleh Perusahaan Tercatat. Other Than Shares Issued by Listed Companies.
6. Anggaran Dasar Perseroan. 6. Company's Articles of Association.
7. Surat Keputusan Dewan Komisaris Nomor 0001/IV/KOM/ 7. Decree of the Board of Commissioners Number 0001/
CORP/19 tanggal 26 April 2019 tentang Pembatasan IV/KOM/CORP/19 dated April 26, 2019 on Limitation of
Tugas dan Wewenang Direksi. Duties and Authorities of Directors.
Piagam Direksi mencakup hal-hal sebagai berikut: The Charter of Directors includes the following subject matters:
1. Keanggotaan, pengangkatan, dan pemberhentian. 1. Membership, appointment and termination.
2. Tugas, tanggung jawab, dan wewenang direksi. 2. Duties, responsibilities, and authority of directors.
3. Rapat Direksi. 3. Directors' Meeting.
4. Transparansi, kerahasiaan informasi, insider trading, 4. Transparency, confidentiality of information, insider trading,
pedoman perilaku, dan kode etik. code of conduct, and code of ethics.
5. Orientasi dan pelatihan direksi. 5. Orientation and training of directors.
6. Masa berlaku dan kepatuhan. 6. Period of validity and compliance.
2024 ANNUAL REPORT __ 105
Page 106
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Kebijakan remunerasi bagi Direksi diatur dalam bagian The remuneration policy for the Board of Directors is set out
“Kebijakan Nominasi dan Remunerasi Dewan Komisaris dan under the section “Nomination and Remuneration Policies of
Direksi” di bawah ini. the Boards of Commissioners and Directors” below.
Presiden Direktur bertanggung-jawab atas seluruh jajaran The President Director is responsible for the overall
manajemen Perusahaan, memastikan bahwa strategi, kebijakan management of the Company, ensuring that strategies, policies
dan langkah-langkah yang diambil dapat diterapkan secara and matters set by the Board are efficiently and effectively
efektif dan efisien. Direksi secara bersama-sama bertanggung implemented. The Board of Directors is jointly responsible for
jawab untuk menentukan arah kebijakan bisnis Perusahaan. determining the Company’s strategic business direction.
Susunan Direksi Perseroan per 31 Desember 2024 adalah As of 31 December 2024 the Company’s Directors are:
sebagai berikut:
Ir. Adrianto Pitojo Adi Direktur Utama President Director
Liliawati Rahardjo Direktur Director (Managing Director)
Soegianto Nagaria Direktur Director (Investment Properties)
Herman Nagaria Direktur Director (Business Development)
Ir. Sharif Benyamin Direktur Director (Business Development)
Lydia Tjio Direktur Director (Finance)
Nanik Widjaja Direktur Director (Corporate Services)
Jason Lim Direktur Director (Project)
Rapat Direksi Board of Directors Meetings
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan, Direksi dapat mengadakan Pursuant to the Company’s Articles of Association, the Board
rapat kapanpun bila dipandang perlu, atau atas usulan dari of Directors shall convene a meeting at any time it is deemed
satu atau lebih anggota Direksi atau Dewan Komisaris. necessary, or when called by one or more Directors, or by the
Board of Commissioners.
Direksi wajib mengadakan rapat Direksi secara berkala paling The Board of Directors must convene a meeting of the Board
kurang 1 (satu) kali dalam setiap bulan dan wajib mengadakan of Directors at least once a month and must convene a meeting
rapat dengan Dewan Komisaris secara berkala paling kurang with the Board of Commissioners at least once (1) every four
satu (1) kali dalam empat (4) bulan. Rapat Direksi dianggap sah (4) months. Resolutions adopted in the meeting are valid when
dan berhak mengeluarkan keputusan yang mengikat apabila attended by more than 50% of the Board of Directors.
dihadiri oleh sedikitnya lebih dari separuh anggota Direksi.
Selama tahun 2024 Direksi telah menyelenggarakan tiga In 2024 the Board of Directors held thirteen (13) meetings. The
belas (13) kali rapat. Direksi juga mengundang Komisaris dan Board also invited the Commissioners and senior management
manajemen senior untuk turut hadir bilamana diperlukan. to participate in the meetings whenever required.
Data Hadir
Direksi Directors Meetings Attendance
Ir. Adrianto Pitojo Adi 13/13 100%
Liliawati Rahardjo 13/13 100%
Soegianto Nagaria 13/13 100%
Herman Nagaria 13/13 100%
Ir. Sharif Benyamin 13/13 100%
Lydia Tjio 13/13 100%
Nanik Widjaja 13/13 100%
Jason Lim 13/13 100%
106 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 107
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Perseroan tidak memiliki komite yang mendukung pelaksanaan The Company does not have a committee that supports the
tugas Direksi. implementation of the duties of the Board of Directors.
Penilaian Kinerja Direksi Performance Assessment of the Board of Directors
Perseroan melakukan penilaian kinerja Direksi secara kolegial The Company conducts a collegial performance assessment
melalui mekanisme mandiri setiap tahunnya berdasarkan of the Board of Directors through an independent mechanism
atas tingkat pencapaian Perseroan dibandingkan dengan every year based on the level of achievement of the Company
target (Key Performance Indicator/KPI) yang telah disepakati. compared to the agreed target (Key Performance Indicator/KPI).
Penilaian kinerja Direksi dilakukan dengan mempertimbangkan The performance assessment of the Board of Directors is carried
tugas dan tanggung jawab Direksi sesuai dengan peraturan out by considering the duties and responsibilities of the Board
perundang-undangan, Anggaran Dasar Perseroan dan of Directors in accordance with prevailing laws and regulations,
kebijakan Perseroan. the Company's Articles of Association and Company policies.
Penilaian kinerja Direksi secara kolegial dilakukan berdasarkan The collegial performance assessment of the Board of Directors
pencapaian secara keseluruhan yang mencakup kriteria-kriteria is carried out based on overall achievement which includes the
sebagai berikut: following criteria:
• Pelaksanaan strategi dan pengelolaan Perseroan, • Implementation of strategy and management of the
Company.
• Efektivitas pencapaian target dan kinerja keuangan. • Effectiveness of target achievement and financial
performance.
• Fokus terhadap hubungan pemerintah, supplier, • Focus on government relations, suppliers, customers, and
pelanggan, dan tenaga kerja. workforce.
• Kepemimpinan dan tanggung jawab kemasyarakatan. • Leadership and social responsibility.
• Penerapan Good Corporate Governance. • Implementation of Good Corporate Governance.
Hasil penilaian kinerja Direksi tersebut disampaikan kepada The results of the performance appraisal for the Board of
Dewan Komisaris dan evaluasi akhir dari hasil penilaian Directors are submitted to the Board of Commissioners
kinerja tersebut akan dilakukan oleh Komisaris Utama. and the final evaluation of the results of the performance
Hasil evaluasi akhir dari hasil penilaian kinerja anggota appraisal will be carried out by the President Commissioner.
Direksi menjadi bahan pertimbangan dalam memberikan The results of the final evaluation of the results of the
arahan untuk meningkatkan efektivitas kinerja Direksi dan performance appraisal of members of the Board of Directors
merupakan salah satu dasar pertimbangan Dewan Komisaris will be taken into consideration in providing direction to
untuk mengangkat kembali anggota Direksi dan untuk improve the effectiveness of the performance of the Board of
menyusun struktur remunerasi Direksi. Directors and is one of the basic considerations for the Board
of Commissioners to reappoint members of the Board of
Directors and to formulate the remuneration structure for the
Board of Directors.
The Food Village • Summarecon Crown Gading
2024 ANNUAL REPORT __ 107
Page 108
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Dewan Komisaris bertanggung-jawab mengawasi dan The Board of Commissioners has the responsibility of
memberikan arahan serta nasihat kepada Direksi Perusahaan monitoring and providing advice to the Directors of the
dalam menerapkan strategi dan kebijakan Perusahaan dan Company on the implementation of the Company’s strategies
menjalankannya sesuai dengan prinsip tata kelola perusahaan and policies, and compliance with good corporate governance
yang baik. Dewan Komisaris terdiri dari setidaknya 2 (dua) principles. The Board of Commissioners consists of at least
orang anggota. Dalam menjalankan tugasnya, Dewan 2 (two) members. In performing its duties, the Board of
Komisaris dibantu oleh Komite Audit, yang membantu tugas- Commissioners is supported by the Audit Committee which
tugas Dewan Komisaris serta memastikan bahwa manajemen helps the Board to ensure that Company’s risk management
risiko dan pengendalian internal Perusahaan dikelola dengan and internal control systems are properly managed.
baik.
Dewan Komisaris memiliki Piagam Dewan Komisaris yang The Board of Commissioners has a Board of Commissioners
secara komprehensif mengatur seluruh aspek terkait fungsi, Charter which comprehensively regulates all aspects related
tugas dan tanggungjawab Dewan Komisaris. Pembentukan to the functions, duties and responsibilities of the Board of
Piagam Dewan Komisaris mengacu pada: Commissioners. The Board of Commissioners Charter is
formulated with reference to:
a. Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan a. Law Number 40 of 2007 on Limited Liability Companies.
Terbatas.
b. Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1995 tentang Pasar b. Law Number 8 of 1995 on Capital Markets.
Modal.
c. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1999 tentang Larangan c. Law Number 5 of 1999 on Prohibition of Monopolistic
Praktik Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat. Practices and Unfair Business Competition.
d. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 33/ d. Financial Services Authority Regulation Number 33 /
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris POJK.04 / 2014 on Directors and Board of Commissioners
Emiten atau Perusahaan Publik. of Issuers or Public Companies.
e. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 34/ e. Financial Services Authority Regulation Number 34 /
POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi POJK.04 / 2014 on the Nomination and Remuneration
Emiten atau Perusahaan Publik. Committee of Issuers or Public Companies Company's.
f. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 55/ f. Financial Services Authority Regulation Number 55 /
POJK.04/2014 tentang Pembentukan dan Pedoman POJK.04 / 2014 on the Formation and Guidelines for the
Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Implementation of Audit Committee Work.
g. Anggaran Dasar Perseroan. g. Articles of Association.
Kebijakan Perseroan terkait dengan penilaian terhadap kinerja Company policies related to evaluating the performance of
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris tertuang pada members of the board of directors and board of commissioners
pedoman pelaksanaan fungsi nominasi. Fungsi nominasi are contained in the guidelines for the implementation of the
bertujuan untuk: nomination function. The nomination function aims to:
a. Membantu Dewan Komisaris dalam melakukan tugas a. Assist the Board of Commissioners in carrying out
pengawasan terhadap Perseroan, terutama memastikan supervisory duties on the Company, especially in ensuring
bahwa sistem/ kebijakan Nominasi dan Remunerasi that the Company's Nomination and Remuneration system/
Perseroan telah disusun dan dilaksanakan berdasarkan policy has been prepared and implemented based on the
azas keadilan dan transparansi. principles of justice and transparency.
b. Menerapkan ketentuan terkait prinsip dan praktek tata b. Applying the provisions related to the principles and
kelola perusahaan yang baik (Good Corporate Governance) practices of good corporate governance and in order
dan guna memenuhi ketentuan Peraturan Otoritas Jasa to comply with the provisions of the Financial Services
Keuangan Nomor 34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember Authority Regulation Number 34/POJK.04/2014 dated 8
2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten December 2014 on the Nomination and Remuneration
atau Perusahaan Publik. Committee of Issuers or Public Companies.
108 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 109
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Susunan Dewan Komisaris per 31 Desember 2024 adalah As of 31 December 2024 the Board of Commissioners are:
sebagai berikut:
Soetjipto Nagaria (Ir.) Komisaris Utama President Commissioner
Harto Djojo Nagaria Komisaris Commissioner
Hendri Rahardja Komisaris Commissioner
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Komisaris Independen Independent Commissioner
Lexy Arie Tumiwa Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Ge Lilies Yamin Komisaris Independen Independent Commissioner
Rapat Dewan Komisaris Board Commissioners’ Meetings
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan serta Kebijakan Dewan, Pursuant to the Company’s Articles of Association and Board’s
Dewan Komisaris harus menyelenggarakan rapat kapanpun Policy, the Board of Commissioners must hold a meeting at any
bilamana dianggap perlu oleh seorang atau lebih anggota time when deemed necessary by one or more commissioner
Komisaris atau diminta oleh seorang atau lebih anggota or when requested by one or more members of the Board of
Direksi. Presiden Komisaris atau anggota Komisaris lainnya Directors. The President Commissioner or other members of the
atau Direksi dapat mengundang rapat. Rapat Dewan Boards of Commissioners or Directors may call for a meeting. The
Komisaris dipimpin oleh Presiden Komisaris atau oleh Board of Commissioners meeting shall be chaired by the President
Komisaris lain yang dipilih oleh anggota Komisaris yang Commissioner, or by another Commissioner who is elected by the
hadir dalam rapat tersebut. members of the Board of Commissioners present in the meeting.
Dewan Komisaris wajib mengadakan rapat paling kurang 1 The Board of Commissioners must convene a meeting at
(satu) kali dalam 2 (dua) bulan dan wajib mengadakan rapat least once every 2 (two) months and must convene a joint
bersama Direksi secara berkala paling kurang 1 (satu) kali meeting with the Board of Directors at least once every 4 (four)
dalam 4 (empat) bulan. Rapat Komisaris adalah sah dan berhak months. Resolutions adopted in the meeting are valid when
untuk mengambil keputusan yang mengikat apabila dihadiri attended by more than 50% of the Board of Commissioners. A
oleh lebih dari 50% Dewan Komisaris. Dalam tiap rapat, setiap Commissioner is entitled to one (1) vote and one (1) proxy vote
Komisaris berhak atas 1 (satu) suara dan dapat memberikan 1 in meeting. The meeting is also attended by the President
(satu) suara bagi Komisaris lain yang diwakilinya. Rapat juga Director.
dihadiri oleh Presiden Direktur.
Sepanjang tahun 2024, kehadiran Dewan Komisaris adalah During 2024, the Board of Commissioners’ meeting attendance
sebagai berikut: was as follows:
Data Hadir
Komisaris Commissioners Meetings Attendance
Soetjipto Nagaria (Ir.) 6/6 100%
Harto Djojo Nagaria 6/6 100%
Hendri Rahardja 6/6 100%
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. 6/6 100%
Lexy Arie Tumiwa 6/6 100%
Ir. Ge Lilies Yamin 6/6 100%
2024 ANNUAL REPORT __ 109
Page 110
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Performance Assessment of the Board of Commissioners
Perseroan melakukan penilaian kinerja Dewan Komisaris The Company conducts a collegial performance assessment
secara kolegial melalui mekanisme mandiri setiap tahunnya of the Board of Commissioners through an independent
berdasarkan atas tingkat pencapaian Perseroan dibandingkan mechanism every year based on the level of achievement of the
dengan target (Key Performance Indicator/KPI) yang telah Company compared to the agreed target (Key Performance
disepakati. Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan Indicator/KPI). The performance assessment of the Board of
dengan mempertimbangkan tugas dan tanggung jawab Commissioners is carried out by considering the duties and
Dewan Komisaris sesuai dengan peraturan perundang- responsibilities of the Board of Commissioners in accordance
undangan, Anggaran Dasar Perseroan dan kebijakan with prevailing laws and regulations, the Company's Articles of
Perseroan. Association and Company policies.
Penilaian kinerja Dewan Komisaris secara kolegial dilakukan The collegial performance assessment of the Board of
berdasarkan kriteria-kriteria penilaian sebagai berikut: Commissioners is carried out based on the following
assessment criteria:
• Struktur dan komposisi Dewan Komisaris. • Structure and composition of the Board of Commissioners.
• Pelaksanaan pengawasan strategi dan pengelolaan • Implementation of oversight of the Company's strategy
Perseroan. and management.
• Pencapaian kinerja Perseroan dibandingkan dengan • Achievement of the Company's performance compared to
target yang telah ditetapkan. the set targets.
• Penerapan manajemen risiko dan pengendalian internal • Application of risk management and internal control of the
Perseroan. Company.
• Penerapan Good Corporate Governance. • Implementation of Good Corporate Governance.
Hasil penilaian kinerja Dewan Komisaris tersebut The results of the performance appraisal for the Board of
disampaikan kepada Komisaris Utama dan evaluasi Commissioners are submitted to the President Commissioner
akhir dari hasil penilaian kinerja tersebut akan dilakukan and the final evaluation of the results of the performance
oleh Komisaris Utama. Hasil evaluasi akhir dari hasil appraisal will be carried out by the President Commissioner. The
penilaian kinerja anggota Dewan Komisaris menjadi results of the final evaluation of the performance appraisal results
bahan pertimbangan dalam memberikan arahan untuk for members of the Board of Commissioners will be taken into
meningkatkan efektivitas kinerja Dewan Komisaris consideration in providing direction to improve the effectiveness
dan merupakan salah satu dasar pertimbangan untuk of the performance of the Board of Commissioners and is one of
mengangkat kembali anggota Dewan Komisaris dan untuk the basic considerations for reappointing members of the Board
menyusun struktur remunerasi Dewan Komisaris. of Commissioners and for compiling the remuneration structure
for the Board of Commissioners.
KOMITE AUDIT
Audit Committee
Komite Audit adalah komite independen yang dibentuk oleh The audit committee is an independent committee
dan bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. Tujuan established by the Board of Commissioners and is responsible
dari dibentuknya Komite Audit adalah untuk membantu to the Board of Commissioners. The objective of the Audit
Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas dan fungsi Committee is to assist the Board of Commissioners in fulfilling
pengawasan. Komite Audit bertugas dan bertanggung jawab its supervisory functions. Audit Committee is responsible to
untuk memberikan pendapat profesional dan independen provide independent and professional opinion to the Board of
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal-hal Commissioners regarding the Board of Directors’ reports, and
yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris, performing duties relating to Board of Commissioners’ duties.
dan melaksanakan tugas-tugas lain yang berkaitan dengan The committee also ensures that good corporate governance
tugas Komisaris. Komite Audit juga memastikan bahwa tata is practiced throughout the Company, and that the application
kelola yang baik telah diterapkan untuk kepentingan terbaik of good corporate governance, wherever applicable, is in the
pemegang saham Perseroan. best interests of shareholders of the Company.
110 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 111
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Komite Audit diatur oleh Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 The functions of the Audit Committee are regulated by POJK
tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Regulation No. 55/POJK.04/2015 decision of Establishment and
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Working Guidelines of Audit Committee dated 23 December 2015.
Fungsi-fungsi yang dilaksanakan oleh Komite Audit diantaranya Functions discharged by the Audit Committee include:
adalah:
• Melakukan penelaahan atas laporan keuangan dan proyeksi • Review of financial reports, financial statements and
keuangan yang akan dikeluarkan oleh Perusahaan. financial projections, if any, to be issued by the Company.
• Melakukan penelaahan atas independensi dan objektivitas • Review of the independence and objectivity of the public
auditor publik, dan pelaksanaannya di dalam meng-audit auditors, and their conduct in the audit of the Company.
Perusahaan. • Review of the effectiveness of the internal audit function,
• Melakukan penelaahan atas pelaksanaan fungsi internal and the Company’s system of internal control.
audit dan sistem kontrol internal Perusahaan. • Review of the risk management activities.
• Melakukan penelaahan atas aktivitas manajemen risiko. • Review of the Company’s compliance with the regulations
• Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perusahaan kepada of the capital market and other applicable regulations.
peraturan-peraturan pasar modal dan peraturan-peraturan
yang berlaku lainnya.
Masa Jabatan Komite Audit Audit Committee Term of Office
Pengangkatan anggota Komite Audit dilakukan berdasarkan The appointment of members of the Audit Committee is
Surat Keputusan Dewan Komisaris tahun 2020 No.0001/VI/ based on the Decree of the Board of Commissioners of 2020
KOM/CORP/20. Masa jabatan anggota komite dimulai pada No.0001 / VI / KOM / CORP / 20. The tenure of the committee
tanggal 12 Agustus 2020 dan akan berakhir pada penutupan members commenced on 12 August 2020 and shall end at the
RUPS Perseroan tahun 2025. close of the Company’s GMS in 2025
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
Seluruh anggota Komite Audit merupakan pihak yang All members of the Audit Committee are independent and
independen dan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan not affiliated with the Board of Commissioners and the Board
Dewan Komisaris dan Direksi. Selain itu, minimal salah of Directors. Moreover, at least one of them has expertise in
satu anggota Komite Audit memiliki kompetensi di bidang accounting and/ or finance to avoid any conflict of interest in
akuntansi dan/atau keuangan, untuk menghindari adanya decision-making process in achieving Company goals.
benturan kepentingan dalam proses pengambilan keputusan
dalam pencapaian tujuan Perseroan.
Penilaian Komite Audit Audit Committee Assessment
Penilaian terhadap kinerja Komite Audit dilakukan secara The assessment of the Audit Committee’s performance is
berkesinambungan oleh Dewan Komisaris, dimana menggunakan carried out on an ongoing basis by the Board of Commissioners,
prosedur penilaian yang obyektif dan berpedoman kepada which uses objective assessment procedures and is guided by
prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik. the principles of good corporate governance.
Dewan Komisaris menjalankan tahapan prosedur seperti The Board of Commissioners carries out procedural stages such
penetapan indikator kinerja dan data-data yang dibutuhkan as determining performance indicators and data needed to be
untuk kemudian digunakan dalam menilai kinerja Komite used in assessing the performance of the Audit Committee.
Audit. Data-data yang dibutuhkan tersebut berupa capaian The data required is in the form of the Audit Committee’s
kinerja Komite Audit selama periode tahun buku, kompetensi performance achievements during the financial year period,
dan kehadiran dalam rapat. competency and meeting attendance.
Sepanjang tahun 2024, Dewan Komisaris menilai bahwa The Board of Commissioners assessed that the performance
pelaksanaan tugas oleh Komite Audit telah dilaksanakan of duties by the Audit Committee throughout the year 2024
dengan baik sesuai dengan kriteria yang ditetapkan. has been satisfactorily fulfilled in accordance with criteria
established.
Komposisi Komite Audit Audit Committee Composition
Komite Audit Perseroan memiliki tiga (3) orang anggota The Company’s Audit Committee comprises three (3) members,
yang terdiri dari satu (1) Komisaris Independen yang ditunjuk which are: one (1) Independent Commissioner serving as
sebagai Ketua dan dua (2) anggota independen. Chairman of the Committee and two (2) independent members.
2024 ANNUAL REPORT __ 111
Page 112
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
ANGGOTA KOMITE AUDIT
Audit Committee Members
Lexy Arie Tumiwa Ketua Komite Audit • Chairman of Audit Committee
Warga Negara Indonesia. Lahir di Manado pada tahun Indonesian Citizen. Born in Manado in 1949. Studied at
1949. Kuliah di Universitas Sam Ratulangi, Sulawesi jurusan the University of Sam Ratulangi, Sulawesi majoring in Civil
Teknik Sipil tahun 1969. Meraih Gelar Diploma of Science Engineering in 1969. Received a Diploma of Science at the
di Hotel & Tourism Academy, USA tahun 1974. Menghadiri Hotel & Tourism Academy, USA in 1974. Attended Summer
Summer Course di Cornell University. USA tahun 1980 dan Course at Cornell University. USA in 1980 and Management
Management Workshop di LPPM Jakarta tahun 1990. Workshop at LPPM Jakarta in 1990.
Menjadi Komisaris Independen sejak 20 Juni 2019 He has been an Independent Commissioner since 20 June
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang 2019 based on Deed of Shareholders Meeting Decree Number
Saham Nomor 34, dan sebagai Ketua Komite Audit 34, and is Chairman of the Audit Committee based on Board
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris 2019 Nomor of Commissioners' Decree 2019 Number 0001 / VI / KOM /
0001/VI/KOM/SMRA/19 tentang Perubahan Susunan SMRA / 19 concerning Changes in the Composition of the
Komite Audit. Audit Committee.
Ir. Ge Lilies Yamin Anggota Komite Audit • Member of Audit Committee
Warganegara Indonesia, Lahir di Jakarta pada tahun 1954, Indonesian Citizen. Born in Jakarta in 1954. Graduated with
Meraih gelar Teknik Arsitektur dari Universitas Tarumanegara Degree in Architectural Engineering from Tarumanegara
tahun 1979, Diangkat sebagai anggota Komite Audit pada University in 1979. Appointed as a member of the Audit
12 Agustus 2020. Menjadi direktur sejak 16 Mei 2007 dan Committee on 12 August 2020. Director since 16 May
diangkat menjadi Komisaris sejak tanggal 20 June 2019. 2007 and appointed as Commissioner since 20 June 2019.
Sebelumnya menjabat sebagai Asisten Direktur pada tahun Previously served as Assistant Director in 2003 and has held
2003 dan telah menduduki beberapa posisi manajerial sejak several managerial positions since joining the Company in
bergabung di Perseroan pada tahun 1981. 1981.
Leo Andi Mancianno Anggota Komite Audit • Member of Audit Committee
Warganegara Indonesia. Lahir di Pangkalpinang, Bangka Indonesian Citizen. Born in Pangkalpinang, Bangka Belitung
Belitung pada tahun 1971. Meraih gelar Sarjana Ekonomi in 1971. Graduated with Degree in Economics from University
di Universitas Persada Indonesia “YAI” pada tahun 1994. of Persada Indonesia “YAI” in 1994. Appointed as Audit
Diangkat sebagai anggota Komite Audit pada tahun 2017. Committee member in 2017. Independent tax consultant.
Konsultan pajak independen.
Data Hadir Rapat Meetings and Attendance
Komite Audit Summarecon mengadakan empat (4) kali The Company’s Audit Committee held four (4) meetings
pertemuan selama periode keuangan 2024 dan kehadiran during the 2024 financial period and the attendance of the
Anggota Komite adalah sebagai berikut: Committee Members was as follows:
112 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 113
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Data Hadir
Komite Audit Audit Committee Meetings Attendance
Lexy Arie Tumiwa 4/4 100%
Ir. Ge Lilies Yamin 4/4 100%
Leo Andi Mancianno 4/4 100%
LAPORAN KOMITE AUDIT UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024
Audit Committee Report for the financial year
ended 31 December 2024
Komite Audit melaporkan bahwa: The Audit Committee is pleased to report that :
1. Akuntan publik telah mengaudit laporan keuangan 1. The public auditors have audited the consolidated financial
konsolidasi Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada statements of the Company for the financial year ended 31
tanggal 31 Desember 2023, dan telah memberikan December 2023, and have provided the opinion that the
opini bahwa laporan-laporan keuangan telah disajikan financial statements present fairly, in all material aspects,
secara wajar, dari semua segi material, posisi keuangan the financial position of the Company, and the results of the
Perusahaan, dan hasil-hasil operasional dan aliran-aliran operations and their cash flows, and that they have been
kasnya, dan telah dicatat sesuai dengan prinsip-prinsip prepared in accordance with generally accepted accounting
akuntansi yang berlaku. principles.
2. Fungsi audit internal telah melaksanakan tanggungjawabnya, 2. The internal audit function has discharged its responsibilities,
dan tidak melaporkan adanya ketidakpatuhan yang and has not reported any significant and/or material
signifikan atas pelaksanaan kebijakan-kebijakan dan non-compliance with the policies and procedures of the
prosedur-prosedur dari Perusahaan yang akan sangat Company that would materially affect the operations and
mempengaruhi operasional dan kinerja Perusahaan. performance of the Company.
3. Tidak ada laporan mengenai ketidakpatuhan terhadap 3. There have been no reports of non-compliance with the
ketentuan Pasar Modal dan peraturan-peraturan yang capital market and other applicable regulations during the
berlaku lainnya selama tahun berjalan. financial year.
Dengan demikian Perseroan telah melaksanakan prinsip- The Company is therefore committed to adhering to the
prinsip tata kelola perusahaan dengan baik dan memastikankan principles of good corporate governance and to ensuring
bahwa tata kelola perusahaan terbaik telah dijalankan di that the best practices of corporate governance are practiced
seluruh bagian dari Perseroan. throughout the Company.
Lexy Arie Tumiwa
Ketua Chairman
2024 ANNUAL REPORT __ 113
Page 114
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
KOMITE ATAU FUNGSI
NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination and Remuneration
Committee or Function
Perseroan tidak membentuk komite Nominasi dan Remunerasi Where Company do not form a Nomination and Remuneration
Berdasarkan POJK Nomor 34/POJK.04/2014 Bab III Pasal Committee, then pursuant to POJK Regulation Number 34 /
11 mengenai dalam hal tidak dibentuk komite nominasi dan POJK.04 / 2014 Chapter III Article 11, the Nomination and
Remunerasi, prosedur Nominasi dan Remunerasi sebagaimana Remuneration procedure as referred to in Article 9 and Article
dimaksud dalam pasal 9 dan pasal 10 ayat 1 wajib dijalankan 10 paragraph 1 of the Regulation must be carried out by the
oleh Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
Pembahasan fungsi nominasi dan remunerasi tercakup dalam Discussions on the nomination and remuneration functions are
bagian “Dewan Komisaris”. covered under the “Board of Commissioners” section.
Kebijakan dan Komite Nomination dan Remunerasi The Policies and The Committee of Nomination and
Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration of the Boards of Commissioners and Directors
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 34/ Pursuant to the Financial Services Authority Regulation Number
POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi 34/POJK.04/2014 on the Nomination and Remuneration
Emiten atau Perusahaan Publik (selanjutnya disebut “POJK Committee of Issuers or Public Companies (hereinafter
34”), khusus Pasal 20 POJK 34, yaitu dalam rangka penerapan referred to as “POJK 34”), specifically Article 20 of POJK 34,
prinsip tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate namely in the framework of applying the principles of good
Governance) dan mendukung efektivitas pelaksanaan tugas corporate governance (Good Corporate Governance) and
dan tanggung jawab Direksi dan Dewan Komisaris, Perseroan supporting the effectiveness of the implementation of the
wajib membentuk komite Nominasi dan Remunerasi. duties and responsibilities of the Directors and the Board of
Commissioners, Company is required to form a Nomination
and Remuneration committee.
Perseroan tidak membentuk komite Nominasi dan Remunerasi Where Company do not form a Nomination and Remuneration
Berdasarkan POJK Nomor 34/POJK.04/2014 Bab III Pasal Committee, then pursuant to POJK Regulation Number 34 /
11 mengenai dalam hal tidak dibentuk komite nominasi dan POJK.04 / 2014 Chapter III Article 11, the Nomination and
Remunerasi, prosedur Nominasi dan Remunerasi sebagaimana Remuneration procedure as referred to in Article 9 and Article
dimaksud dalam pasal 9 dan pasal 10 ayat 1 wajib dijalankan 10 paragraph 1 of the Regulation must be carried out by the
oleh Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
Dalam melaksanakan fungsi nominasi Dewan Komisaris In carrying out the nomination function of the Board of
melakukan prosedur sebagai berikut : Commissioners, the following procedures are carried out:
a. Menyusun komposisi dan proses Nominasi bagi anggota a. Prepare the composition and process of nominations for
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris members of the Board of Directors and / or members of
the Board of Commissioners
b. Menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam b. Prepare policies and criteria needed in the process of
proses Nominasi calon anggota Direksi dan/atau anggota nominating candidates for members of the Board of
Dewan Komisaris Directors and / or members of the Board of Commissioners
c. Membantu pelaksanaan evaluasi atas kinerja anggota c. Assist in evaluating the performance of members of the
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; Board of Directors and / or members of the Board of
Commissioners;
114 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 115
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
d. Menyusun program pengembangan kemampuan anggota d. Develop a capability development program for members of
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; the Board of Directors and / or the Board of Commissioners;
e. Menelaah dan mengusulkan calon yang memenuhi e. Examining and proposing candidates who qualify as
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota Dewan members of the Board of Directors and / or members
Komisaris untuk disampaikan kepada Rapat Umum of the Board of Commissioners to be submitted to the
Pemegang Saham; General Meeting of Shareholders;
Terkait fungsi remunerasi dalam melaksanakan fungsi In respect of the remuneration function, the Board of
Remunerasi Dewan Komisaris wajib melakukan prosedur Commissioners is required to carry out the following
sebagai berikut: procedures:
a) Menyusun struktur Remunerasi bagi anggota Direksi dan/ a) Prepare the remuneration structure for members of the
atau anggota Dewan Komisaris; Board of Directors and / or members of the Board of
Commissioners;
b) Menyusun kebijakan atas Remunerasi bagi anggota Direksi b) Prepare policies on remuneration for members of the
dan/atau anggota Dewan Komisaris; Board of Directors and / or members of the Board of
Commissioners;
c) Menyusun besaran atas Remunerasi bagi anggota Direksi c) Prepare the amount of Remuneration for members of the
dan/atau anggota Dewan Komisaris untuk disampaikan Board of Directors and / or members of the Board of
kepada Rapat Umum Pemegang Saham. Commissioners to be submitted to the General Meeting
of Shareholders.
Penyusunan struktur, kebijakan, dan besaran Remunerasi The preparation of the structure, policies, and the amount of
diatas disusun dengan memperhatikan: remuneration should take into consideration :
a) Remunerasi yang berlaku pada perusahaan lain dengan a) Remuneration of other companies with similar business
kegiatan dan skala usaha sejenis; activities and scale;
b) Tugas, tanggung jawab, dan wewenang anggota Direksi b) The duties, responsibilities and authority of members of
dan/atau anggota Dewan Komisaris dikaitkan dengan the Board of Directors and / or members of the Board
pencapaian tujuan dan kinerja Perusahaan; of Commissioners are related to the achievement of the
goals and performance of the Company;
c) Target kinerja atau kinerja masing-masing anggota Direksi c) Performance targets or the performance of each member
dan/atau anggota Dewan Komisaris; of the Board of Directors and / or members of the Board
of Commissioners;
d) Keseimbangan tunjangan antara yang bersifat tetap dan d) Balance of permanent and variable benefits;
bersifat variabel;
e) Kinerja keuangan dan pemenuhan kewajiban Perseroan e) Company’s financial performance and compliance with
sebagaimana diatur dalam peraturan yang berlaku; applicable regulations;
f) prestasi kerja individual; dan f) Individual work performance; and
g) pertimbangan sasaran dan strategi jangka panjang dari g) Consideration of the Company’s long-term goals and
Perseroan strategies
Perseroan telah menetapkan kerangka kebijakan untuk Thus, the Company has established a policy framework for
menetapkan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi, Direksi determining the remuneration of the Boards of Commissioners
bertanggungjawab menentukan semua unsur penetapan and Directors. The Board of Directors is responsible for
remunerasi dan persyaratan jabatan, dapat berdasarkan assessing all elements of the remuneration and other terms
saran dari luar bila dibutuhkan. Dewan harus meyakinkan of employment, drawing from external advice as necessary.
bahwa tingkat remunerasi cukup memadai untuk menarik dan The Board will ensure that remuneration levels are sufficient to
mempertahankan Direksi dalam mengelola Grup Perusahaan attract and retain the Directors needed to manage the Group
dengan sukses. successfully.
Remunerasi Komisaris diputuskan oleh Dewan Komisaris The remuneration of the Commissioners is decided by the
secara keseluruhan dimana komisaris tidak dapat mengambil Board of Commissioners as a whole with the Commissioner
keputusan untuk dirinya sendiri, Dalam peraturan tentang concerned abstaining from deliberation of his own
Perseroan Terbatas yang baru, remunerasi Dewan Komisaris remuneration. Under the new Company’s act regulations,
akan dipresentasikan dan mendapat persetujuan dari Rapat the remuneration of the Board of Commissioners shall be
Umum Pemegang Saham. Total remunerasi yang diterima oleh presented for approval at the annual General Meeting of
2024 ANNUAL REPORT __ 115
Page 116
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Dewan Komisaris adalah sebesar Rp 29,3 miliar untuk tahun Shareholders. The total remuneration received by the Board of
2024 dan sebesar Rp 22,7 miliar pada tahun 2023. Commissioners amounted to Rp 29.3 billion for 2024 and Rp
22.7 billion in 2023.
Remunerasi Direksi diputuskan oleh Direksi secara keseluruhan The remuneration of the Directors is decided by the Board of
dimana Direksi tidak dapat mengambil keputusan untuk Directors as a whole with the Director concerned abstaining
dirinya sendiri, Remunerasi Direksi akan dipresentasikan from deliberation of his own remuneration. The Directors
kepada Dewan Komisaris untuk mendapat persetujuan. Total remuneration is then presented to the Board of Commissioners
remunerasi yang diterima oleh Direksi Perseroan adalah for approval. The total remuneration received by the Board of
sebesar Rp 57,3 miliar untuk tahun 2024 dan sebesar Rp 39,0 Directors amounted to Rp 59,7 billion for 2024 and Rp 39.0
miliar pada tahun 2023. billion in 2023.
Setiap anggota Dewan Komisaris telah menandatangani Each member of the Board of Commissioners has signed the
Piagam Dewan Komisaris tertanggal 20 Juni 2019. Board of Commissioners Charter dated 20 June 2019.
Kebijakan dan pelaksanaan frekuensi rapat dan tingkat The policy and implementation of the frequency of meetings
kehadiran anggota dalam rapat mengenai nominasi dan and the level of attendance of members at meetings regarding
remunerasi ini mengikuti kebijakan dan pelaksanaan frekuensi nomination and remuneration follows along the policy and
rapat dan tingkat kehadiran anggota dalam Rapat Dewan implementation of the frequency of meetings and the level of
Komisaris sebagaimana telah disampaikan pada bagian Rapat attendance of members at the Board of Commissioners Meetings
Dewan Komisaris diatas. as stated in the Board of Commissioners Meeting section above.
KOMITE LAIN
Other Committees
Perseroan tidak memiliki komite yang mendukung fungsi The Company does not have a committee that supports the
dan tugas Direksi. Komite Audit membantu Dewan Komisaris functions and duties of the Board of Directors. The Audit
dalam menjalankan fungsi dan tugasnya. Pembahasan Komite Committee assists the Board of Commissioners to carry our
Audit tercakup dalam bagian “Komite Audit”. their functions and duties. Discussions on the Audit Committee
are covered under the “Audit Committee” section.
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan adalah penghubung resmi antara The Corporate Secretary is the official contact person between
Perusahaan dengan otoritas pasar modal dan lembaga the Company and capital market authorities and its supporting
penunjang lainnya, pemegang saham, media masa dan institutions, shareholders, mass media and the general public.
masyarakat umum.
Tanggung jawab Sekretaris Perusahaan mencakup: The Corporate Secretary’s responsibilities include:
• Memastikan kepatuhan terhadap undang-undang dan • Ensuring compliance with prevailing laws and regulations
peraturan pasar modal yang berlaku, Anggaran Dasar of the capital market, Company’s Articles of Association,
Perusahaan, dan prinsip tata kelola perusahaan yang baik. and principles of good corporate governance.
116 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 117
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
• Mengembangkan proses komunikasi dua arah yang efektif • Developing an effective two-way communication process
antara Perusahaan dan komunitas keuangan dalam batas- between the Company and the financial community, within
batas peraturan pasar modal yang berlaku. the bounds of the regulatory regime governing financial
• Mengelola penyampaian informasi yang berkaitan dengan markets.
aspek keuangan, strategi dan hukum kepada seluruh • Managing the dissemination of financial, strategic and
pemangku kepentingan termasuk investor institusional legal information to stakeholders including existing and
maupun ritel, badan pengatur, analis keuangan, pialang potential institutional and retail investors, financial analysts,
saham, serta media keuangan. stockbrokers, regulatory bodies and the financial media.
Perseroan mengangkat Lydia Tjio sebagai Sekretaris Perusahaan The Company appointed Lydia Tjio as Corporate Secretary
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 0056/VIII/DIR/ based on Directors Decree No. 0056/VIII/DIR/SMRA/24 dated
SMRA/24 tanggal 30 Agustus 2024. Profil Lydia Tjio dapat dilihat 30 August 2024. Her profile is available in the sub-chapter of
pada “Profil Direksi” pada halaman 39 Laporan Tahunan ini. “Board of Directors Profile” on page 39 of this Annual Report.
Sepanjang tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah memastikan During 2024, the Corporate Secretary has ensured that the
bahwa Summarecon telah menjalankan seluruh peraturan applicable requirements of the capital market, Company’s
pasar modal, Anggaran Dasar Perusahaan, serta prinsip tata Articles of Association, and relevant principles of good
kelola perusahaan yang baik termasuk korespondensi dengan corporate governance have been complied with including
badan regulator dan melakukan keterbukaan informasi atas correspondence with regulatory authorities and information
informasi yang bersifat material. disclosure on material information.
AUDIT INTERNAL
Internal Audit
Summarecon menyadari tentang pentingnya sistem The Company acknowledges the importance of adequate
pengendalian internal Perusahaan yang baik, dan memastikan internal control systems, and ensures its adequacy and integrity
bahwa sistem tersebut cukup lengkap dan memadai. in managing the Company’s businesses.
Divisi Audit Internal mendukung Perusahaan untuk mencapai The Internal Audit Division supports the Company to achieve
tujuannya melalui pendekatan yang sistematis, dengan its objectives through a systematic approach, by evaluating
mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas manajemen risiko, and improving the effectiveness of risk management, internal
pengendalian internal dan proses tata kelola perusahaan. controls and governance processes. The Division Head is
Kepala Divisi diangkat dan diberhentikan oleh Direktur Utama appointed and dismissed by the President Director upon
atas persetujuan Dewan Komisaris, dan bertanggung jawab approval by the Board of Commissioners, and is directly
langsung kepada Direktur Utama dan bertanggung jawab responsible to the President Director and reports to the Audit
kepada Komite Audit. Committee.
Perseroan telah menunjuk Lina Christianty sebagai ketua Company has appointed Lina Christianty as head of Internal
Internal Audit berdasarkan surat penunjukan /keputusan pada Audit based on the letter of appointment / decision dated 1
tanggal 1 November 2009. November 2009.
Sesuai Piagam Audit Internal Perseroan, tugas dan tanggung The duties and responsibilities of the Internal Audit function is
jawab unit Internal Audit meliputi: set out in the Internal Audit Charter which is summarised below:
1. Menyusun rencana audit tahunan dan perencanaan 1. Formulate the annual audit plan and the risk-based audit
penugasan audit yang berbasis risiko. assignment plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. Examine and evaluate the implementation of internal
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan control and risk management systems according to the
kebijakan Perusahaan. Company policy.
2024 ANNUAL REPORT __ 117
Page 118
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK 3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 3. Review and assess the efficiency and effectiveness efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, of numerous aspects including finance, accounting, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, operations, human capital, marketing, information dan kegiatan lainnya. technology, and other activities. 4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif 4. Provide recommendations for improvements and tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat impartial information on activities under inspection at all manajemen. management levels. 5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikannya 5. Produce audit reports for submission to the President kepada Presiden Direktur dan kepada Dewan Komisaris. Director and the Board of Commissioners. 6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan 6. Monitor, analyze, and report the implementation of tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. proposed improvement measures. 7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Cooperate with the Audit Committee. 8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. Prepare programs to evaluate the quality of internal audit internal yang dilakukan. audit activities tha 9. Melaksanakan penugasan khusus bila diperlukan. 9. Perform special assignments whenever required. Kegiatan Divisi Internal Audit difokuskan pada area-area yang Internal Audit Division’s works processes are focused on strategis dan berisiko tinggi, serta mempunyai pengaruh strategic areas which have substantial impact towards signifikan pada pencapaian tujuan Perusahaan, antara Company’s objectives, including reviews of cashflow memeriksa proses aliran dan penggunaan dana, proses process, procurement process, human resources recruitment pengadaan barang, proses rekrutmen SDM dan pemantauan and supervison over the Company’s major assets. Internal atas aset-aset Perseroan. Divisi Audit Internal menerbitkan Audit division releases audit reports, which would include laporan audit, yang dalamnya terdapat rekomendasi untuk recommendations to continuously strengthen the Company’s memperkuat sistem pengendalian perusahaan. internal control systems. Sistem Pengendalian Internal Internal Controls Summarecon menerapkan konsep three lines of defense, dimana Summarecon applies a three line of defense concept, where manajemen bertanggung jawab terhadap jalannya sistem the executive management is responsible to ensure adequate pengendalian manajerial dan pengawasan perusahaan. Di lini managerial and supervisory controls are in place. Then, the selanjutnya, fungsi manajemen risiko berperan membantu pihak risk management function is responsible to help management manajemen untuk mengelola seluruh potensi risiko di setiap manage all potential risks at the various business units, and unit bisnis sehingga memberikan hasil yang optimal kepada thus optimise the financial impact to the Company. At the final Perseroan. Selanjutnya di lini ketiga, Audit Internal bertugas stage, Internal Audit is responsible to evaluate and improve mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas proses manajemen the effectiveness of risk management, internal controls and risiko, pengendalian, dan tata kelola perusahaan. governance processes. Evaluasi terhadap Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Effectiveness of Internal Control Systems Evaluation Atas nama Dewan Komisaris, Komite Audit memeriksa The Audit Committee examines the effectiveness of the efektivitas sistem pengendalian internal Perusahaan. Company’s system of internal control on behalf of the Board Pemeriksaan dilakukan dengan mereview pekerjaan of Commissioners. This is accomplished through the review of Departemen Internal Audit dan membandingkannya dengan the Internal Audit Department’s work and work plans, which rencana kerja, yang menggunakan pendekatan berbasis risiko adopts a risk-based approach in identifying areas of priority dengan mengidentifikasi area prioritas yang dijalankan sesuai and which is carried out in accordance with the audit plan. dengan rencana audit. Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa sistem The Boards of Commissioners and Directors are of the pengendalian internal yang dijalankan dalam Perusahaan view that the system of internal controls that has been telah baik dan memadai. Namun demikian, semua prosedur instituted throughout the Company is adequate and sound. pengendalian terus menerus ditinjau untuk memastikan bahwa Notwithstanding this, reviews of all the control procedures sistem pengendalian tersebut masih efektif dan memadai, are continuously carried out to ensure the effectiveness and dalam upaya melindungi investasi pemegang saham dan aset- adequacy of systems of internal control, so as to safeguard the aset Perusahaan. shareholders’ investments and the Company’s assets. 118 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 119
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Manajemen Risiko Risk Management
Manajemen Perusahaan menyadari pentingnya pemahaman Company management recognises the importance of a
akan kerangka yang menyeluruh untuk mengelola risiko-risiko comprehensive framework for managing risks. Proactive steps
yang mungkin timbul. Perseroan mengambil langkah-langkah are taken to manage all potential risks at the various business
proaktif untuk mengelola seluruh potensi risiko di setiap unit bisnis units, and thus optimise the financial impact to the Company.
sehingga memberikan hasil yang optimal kepada Perseroan.
Beberapa risiko pokok yang diidentifikasi oleh Manajemen mencakup: Some of the key risks identified by the Board include:
• Efektivitas dalam mengelola biaya, dan strategi pendanaan • Effectiveness in managing the cost, and strategy of
yang berpengaruh terhadap kinerja keuangan Perseroan funding, thus impacting on the financial performance of
yang mempengaruhi imbal hasil kepada pemegang saham. the Company, and the returns to shareholders.
Perseroan meminimalkan risiko ini dengan perhitungan The Company mitigates this risk by meticulous cost
biaya secara cermat, penetapan biaya konstruksi didepan, calculation, upfront locked-up contract pricing, upfront
perjanjian pembelian berbagai bahan bangunan didepan, price and volume purchase agreement for key construction
serta aktivitas peningkatan modal sesuai kebutuhan materials as well as capital raising activity as needed to
Perseroan untuk mendapatkan struktur pendanaan yang achieve optimum capital structure.
optimal.
• Dalam bisnis Pengembangan Properti, terdapat • In Property Development business, the decrease in
risiko penurunan cadangan lahan serta persaingan landbank and competition for strategic landbanks and
untuk mendapatkan lahan yang strategis dan potensi the escalating cost of acquisition will affect the long term
meningkatnya harga lahan yang akan mempengaruhi growth and profitability of property development projects.
pertumbuhan dan tingkat keuntungan proyek
pembangunan properti dalam jangka panjang.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan pembelian lahan The Company mitigates this risk by continuously sourcing
secara kontinyu di wilayah pengembangan, serta membeli for land in our operating locations, and to acquire land
lahan yang potensial di lokasi-lokasi lain yang strategis in other strategic locations that have the potential to be
untuk selanjutnya dikembangkan di masa datang. developed in the future.
• Dalam bisnis Properti Investasi dan Manajemen, semakin • In Investment Property and Management, the increasing
banyaknya pembangunan pusat perbelanjaan di Jakarta number of shopping malls in metropolitan Jakarta will
akan meningkatkan persaingan usaha dan berpengaruh intensify the business competiton and affect the profitability
terhadap tingkat keuntungan aset yang dikelola. of its asset investment portfolio.
Risiko ini diminimalkan dengan pendekatan disiplin This risk is mitigated by applying a disciplined approach
untuk senantiasa berinovasi dalam strategi pemasaran, to continuously innovate on our marketing strategies, to
mempertahankan kualitas bangunan dan selalu membuat maintain the building facilities as modern facilities and
penyegaran-penyegaran sehingga tetap membuat mal to keep rejuvenating the buildings that will make our
kami sebagai tujuan berbelanja bagi pengunjung. shopping malls a destination for visitors.
• Situasi politik yang tidak stabil yang mempengaruhi risiko • Political instability and/or uncertainty will increase the risks
kondisi makro ekonomi dan membatasi pertumbuhan over the macro economic environment and thus curtail
usaha. business growth.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan selalu memonitor The Company mitigates this risk by continuously monitoring
serta menyiapkan rencana bisnis dan strategi yang and adapting our business plans and strategies to cater for
antisipatif terhadap kondisi yang tidak terduga. any unforeseen circumstances.
• Perubahan dalam perundangan dan peraturan terkait bisnis • Changes in laws and regulations related to real estate may
properti yang mungkin menghambat atau meningkatkan detain or increase the costs of doing business.
biaya dalam menjalankan bisnis.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan senantiasa The Company mitigates this risk by keeping abreast with
mengikuti perkembangan peraturan terbaru. the latest regulations.
2024 ANNUAL REPORT __ 119
Page 120
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK Evaluasi atas Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Effectiveness of the Risk Management Evaluation System Summarecon menerapkan Standard ISO untuk beberapa unit Summarecon subscribes to ISO Standards for some of the key operasi utama, untuk memastikan bahwa kebijakan operasional operating units so as to ensure that our key operating policies dan prosedur utama kami dilakukan secara transparan, efektif and procedures are transparently, efficiently and effectively dan efisien. Kami menunjuk konsultan pihak ketiga untuk applied. We engage third-party consultants to assess the menilai penerapan kebijakan dan prosedur ini. Penilaian ini application of these policies and procedures. These reviews juga membantu kami dalam menakar manajemen risiko. also help us to assess our risk management. Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa sistem The Boards of Commissioners and Directors are of the manajemen risiko yang dijalankan dalam Perseroan telah view that the system of risk management that has been baik dan memadai. Namun demikian, semua prosedur instituted throughout the Company is adequate and sound. manajemen risiko terus menerus ditinjau untuk memastikan Notwithstanding this, reviews of all the control procedures bahwa sistem tersebut masih efektif dan memadai, dalam are continuously carried out to ensure the effectiveness and upaya melindungi investasi pemegang saham dan aset-aset adequacy of the systems, so as to safeguard the shareholders’ Perusahaan. investments and the Company’s assets. LITIGASI Material Litigation Tidak terdapat perkara penting yang dihadapi oleh Perseroan There were no significant cases faced by the Company and its beserta anak usahanya sepanjang tahun 2024. subsidiaries throughout 2024. Manajemen Perusahaan melihat bahwa tidak terdapat proses Those cases under litigation will not have any material effect litigasi yang memiliki efek material dan mempengaruhi on the Company, and will not influence the going concern kelangsungan Perusahaan dan proses litigasi yang ada akan status of the Company, and can be settled in accordance with dapat diselesaikan sesuai dengan hukum yang berlaku. the existing laws. SANKSI ADMINISTRATIF Administrative Sanctions Di tahun 2024, Perseroan, Direksi dan Dewan Komisaris tidak In 2024, neither the Company nor the Board of Directors and dikenakan sanksi administratif maupun non-administratif oleh Board of Commissioners were subjected to any administrative OJK maupun otoritas lainnya. or non-administrative penalties by OJK or other authority. 120 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 121
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
KODE ETIK
Code of Conduct
Kode etik merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari penerapan The Code of Conduct is an integral part of the implementation
budaya perusahaan yang bertanggung jawab dan tata kelola of responsible corporate culture and good corporate
perusahaan yang baik dan menjadi pedoman bagi setiap karyawan. governance, and it serves as a guide for every employee.
Nilai-nilai perusahaan Summarecon tertuang dalam frasa Summarecon’s corporate values are embodied in the phrase
“CARING”, yang intinya adalah: “CARING”, the core values of which are:
1. Commitment kepada pemangku kepentingan kami. Dengan 1. Commitment to our stakeholders. With dedication to
dedikasi terhadap misi, visi, dan nilai Perusahaan kami, our Company’s mission , vision and values, Summarecon
Summarecon berkomitmen untuk memberikan dukungan tak is committed to providing unwavering support to all our
tergoyahkan kepada semua pemangku kepentingan kami. stakeholders.
2. Agility untuk tampil di lingkungan operasi yang dinamis, 2. Agility to perform in a dynamic operating environment,
bahkan di saat-saat penuh tantangan. even in times of challenges.
3. CaRe terhadap orang-orang yang kita pekerjakan dan 3. CaRe for the people we employ and empower them with
berdayakan mereka dengan sarana untuk berprestasi. the means to perform.
4. Integrity dalam melakukan tindakan kita di mana reputasi 4. Integrity in the undertaking of our actions wherein our reputation
kita sebagai perusahaan yang etis pada dasarnya penting. of being an ethical enterprise is fundamentally important.
5. CollaboratioN dimana kita bekerja bersama sebagai 5. CollaboratioN wherein we work together as a team towards
sebuah tim menuju tujuan bersama untuk memenuhi a common goal of meeting the needs of our stakeholders.
kebutuhan para pemangku kepentingan kita.
6. Gratitude membuat kita tetap rendah hati dan menghargai 6. Gratitude keeps us down-to-earth and appreciative of the
kesempatan yang diberikan kepada kita. opportunities given to us.
Pengungkapan Berlakunya Kode Etik Disclosure of Compliance of Code of Conduct
Kode Etik ini diterapkan dan dipraktikkan oleh seluruh This Code of Conduct is applied and practiced by all
karyawan, termasuk Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan. employees, including the Boards of Commissioners and
Directors of the Company.
KEBIJAKAN
PENGUNGKAPAN INFORMASI
Information Disclosure Policy
Perseroan mematuhi aturan regulasi mengenai pengungkapan The Company complies with the regulations on the disclosure
informasi mengenai kepemilikan saham oleh anggota Direksi of information regarding share ownership in the Company and
dan anggota Dewan Komisaris, dimana pelaporan tersebut any changes thereof by members of the Board of Directors
dilakukan paling lambat 3 hari kerja setelah terjadinya and Board of Commissioners, wherein the information should
kepemilikan atau setiap perubahan kepemilikan atas saham be reported within 3 working days of any such changes
Perusahaan Terbuka sebagaimana diatur dalam POJK No in ownership, as stipulated in the POJK regulation No 11/
11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan atas Setiap POJK.04/2017 concerning Reporting of Changes in Share
Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan. Ownership.
Kebijakan tersebut telah disampaikan kepada anggota Direksi dan This policy is conveyed to the Board of Directors and Board of
Dewan Komisaris dan pada setiap pergantian anggota Direksi dan Commissioners at all times.
Dewan Komisaris telah disampaikan juga mengenai hal tersebut.
2024 ANNUAL REPORT __ 121
Page 122
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN Whistleblowing System Sistem pelaporan pelanggaran adalah sistem untuk memproses The whistleblowing system is a means of internal communication pengaduan yang disampaikan baik secara langsung/tidak to report on any action/behavior/incident related to frauds, langsung terkait dengan kecurangan, pelanggaran hukum, violation of the law, Company Code of Ethics & internal kode etik & kebijakan internal Perseroan dan/atau konflik policies and/or conflict of interest committed internally within kepentingan. Company. Sistem pelaporan pelanggaran dijalankan Perseroan melalui The whistleblowing system run by the Company is through fungsi Internal Audit, yang menerima laporan kecurangan the function and roles of the Internal Audit, which process dan pelanggaran. Semua pengaduan dijaga kerahasiaannya reports concerning frauds, and any other violations. All reports dan para pelapor dijamin oleh Perseroan. Tim Audit Internal are treated with utmost confidentiality and the protection of kemudian akan meninjau setiap laporan pelanggaran yang the whistleblower. The Internal Audit team will review every ada, untuk kemudian diteruskan kepada Komite Audit, existing report and submit it to the Audit Committee, Board Direksi dan/atau Dewan Komisaris untuk dipertimbangkan. of Directors and/or the Board of Commissioners for their Hasil keputusan Komite Audit, Direksi dan/atau Dewan consideration. The decision of the Audit Committee, Board Komisaris kemudian akan ditelaah oleh tim Internal Audit of Directors and/or the Board of Commissioners will then be yang akan mengambil tindakan korektif dan preventif yang followed up by the Internal Audit team which will take then the diperlukan. necessary corrective and preventive actions. Tidak ada pelanggaran yang dilaporkan kepada Perseroan di No violations were reported to the Company in 2024. tahun 2024. KEBIJAKAN ANTI KORUPSI Anti-Corruption Policy Perseroan berkomitmen untuk mematuhi hukum dan peraturan The Company is committed to the compliance of applicable yang berlaku yang mendukung tujuan pemerintah untuk laws and regulations that supports the government’s objectives memberantas korupsi. to eradicate corruption. Kebijakan anti korupsi dibuat dan dikomunikasikan kepada An Anti-Corruption Policy is established and communicated to seluruh karyawan dan pemangku kepentingan untuk all employees and stakeholders to ensure that the Company memastikan bahwa Perseroan terlindungi dari potensi tindakan is protected from any potential harmful acts arising out of merugikan yang timbul dari praktik korupsi. corrupt practices. Nilai inti Summarecon yaitu “Integritas” mengedepankan Summarecon’s core value of “Integrity” promotes the penerapan standar etika dalam kegiatan Perusahaan application of ethical standards in the daily activities of the sehari-hari. Company. 122 __ Kebijakan Anti Korupsi / LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 123
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Tujuan Kebijakan Anti Korupsi Summarecon Objectives of Summarecon’s Anti-Corruption Policy
1. Mencegah kerugian baik materiil maupun immateriil yang 1. To prevent both material and immaterial losses that may
dapat mempengaruhi kelangsungan usaha Perseroan. affect the Company’s business continuity.
2. Sebagai pedoman untuk memahami, mengelola dan/ 2. As a guideline to understand, manage and/or avoid the
atau menghindari penerimaan gratifikasi yang dapat acceptance of gratifications that may be categorized as
dikategorikan sebagai suap yang merugikan kelangsungan bribery which is detrimental to the Company’s business
usaha Perseroan. continuity.
3. Meningkatkan kepatuhan dan disiplin Perseroan terhadap 3. To increase compliance and discipline of the Company
hukum, peraturan dan etika, serta mendukung program for the law, regulations and ethics, and to support
pemerintah untuk mencegah korupsi di Indonesia. the government’s programs to prevent corruption in
Indonesia.
4. Meningkatkan kesadaran akan budaya beretika yang tinggi 4. To increase the awareness for a high ethical culture in
dalam aktivitas kerja sehari-hari dengan pihak ketiga, mitra daily work activities with third parties, work partners and
kerja dan otoritas pemerintah. government authorities.
5. Mewujudkan tata kelola perusahaan yang bersih; bebas dari 5. To realise a clean corporate governance; free from all
segala bentuk korupsi, kolusi dan nepotisme. forms of corruption, collusion and nepotism.
Ruang lingkup Scope
Kebijakan ini berlaku dan mengikat seluruh karyawan, This policy is applicable and binding to all employees,
manajemen, kontraktor dan mitra bisnis, tanpa terkecuali. management, contractors and business partners, without
exception.
Jenis perbuatan yang dikategorikan sebagai korupsi Types of actions categorized as corruption
Seluruh karyawan Perseroan (termasuk anggota Direksi All employees of the Company (including members of the
dan Dewan Komisaris), yang bertindak sendiri-sendiri atau Boards of Directors and Commissioners), acting individually or
berkelompok, yang melanggar hukum, peraturan dan in a group, who violate the laws, regulations and policies of the
kebijakan Perseroan untuk memperkaya diri sendiri atau Company to enrich themselves or their associates, that may
rekanan, yang dapat merugikan Perseroan secara finansial financially harm the Company in the following manner:
dalam cara berikut:
1. Menyalahgunakan wewenang, kesempatan atau sarana 1. Misusing the authority, opportunity or means available
yang ada padanya karena jabatan atau jabatannya to him because of his title or position
2. Memberi, menerima dan/atau menjanjikan sesuatu kepada 2. Giving, receiving and/or promising something to an
pejabat atau rekan kerja baik di dalam maupun di luar official or work partner both internally and externally
dengan maksud agar ia melakukan sesuatu atau tidak with the intention of getting him to do something or
melakukan sesuatu dalam jabatannya yang bertentangan not do anything in his position that is contrary to his
dengan tanggung jawabnya responsibilities
3. Menggelapkan uang dan/atau surat berharga dalam 3. Embezzling money and/or securities in his capacity as
kedudukannya sebagai titipan, atau membiarkannya custodian, or allow them to be taken or embezzled by
diambil atau digelapkan oleh pihak lain, atau turut serta other parties, or collaborate to commit such acts.
melakukan perbuatan tersebut.
4. Menyalahgunakan wewenangnya dengan memberi dan/ 4. Abuse his power of authority by giving and/or receiving
atau menerima hadiah atau janji kepada/dari pihak-pihak gifts or promises to/from either internal or external
internal atau eksternal. party(ies).
5. Melanggar undang-undang yang secara tegas menyatakan 5. Violating the laws that expressly state the acts of
perbuatan korupsi. corruption.
6. Mencoba bersekongkol atau berkonspirasi melakukan 6. Attempting to collude or conspire to commit acts of
perbuatan korupsi. corruption.
7. Memberikan bantuan, kesempatan, kemudahan, atau 7. Providing assistance, opportunities, facilities, or
informasi bagi terjadinya tindak pidana korupsi. information for the acts of corruption.
(“dia” dan “miliknya” mengacu pada jenis kelamin maskulin (“he” and “his” refers to both the masculine and feminine
dan feminin, sebagaimana mungkin sesuai). genders, as may be appropriate).
Komitmen Summarecon Summarecon’s Commitment
Setiap individu dan unit kerja Summarecon harus berjuang dan Every individual and working unit of Summarecon shall strive
bersaing untuk kerjasama atau peluang bisnis dengan cara and compete for cooperation or business opportunities in a
2024 ANNUAL REPORT __ 123
Page 124
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Xandari Residence • Summarecon Bandung
yang adil dan sah, serta menegosiasikan kontrak secara adil fair and lawful manner, and negotiate contracts in a fair and
dan transparan, terlepas dari intervensi eksternal. transparent manner, regardless of any external interventions.
Summarecon harus menjalankan bisnis dan/atau bekerja Summarecon shall conduct business and/or work in a lawful,
dengan cara yang sah, beretika, jujur, dan profesional, serta ethical, honest and professional manner, and consistent with
sejalan dengan kode etik Perseroan, serta tujuan visi dan misi. the Company’s code of ethics, and vision and mission goals.
Summarcon secara berkala mensosialisasikan dan Summarcon shall regularly disseminate and socialise the the
mensosialisasikan kode etik Perseroan, serta visi dan misi tujuan. Company’s code of ethics, and vision and mission goals.
Sanksi atas Perbuatan Korupsi Sanctions on Acts of Corruption
Perseroan akan memberikan hukuman dan/atau memberikan The Company will enforce punishment and/or impose strict
sanksi yang tegas kepada karyawan yang telah melakukan consequences to employees who have committed these acts
tindakan korupsi tersebut dengan cara sebagai berikut : of corruption in the following manner :
1. Diberhentikan dengan tidak hormat 1. Discharged without honor
2. Dituntut di pengadilan di bawah yurisdiksi Indonesia 2. Charged in a court of law under the jurisdiction of
Indonesia
Peran karyawan dan pihak eksternal untuk menghentikan The roles of employees and external parties to stop
korupsi corruption
Karyawan Perseroan dan pihak eksternal dapat berperan The Company’s employees and external parties can play
penting untuk mencegah dan menanggulangi tindakan korupsi an important role to prevent and mitigate acts of corruption
yang dilakukan oleh Perseroan dan/atau karyawannya dengan committed by the Company and/or its employees by informing
menginformasikan Perseroan melalui email di: the Company via email at:
corp_secretary@summarecon.com
Semua korespondensi harus ditangani dengan subjek “Korupsi” All correspondence should be addressed with the subject matter
dan akan diperlakukan dengan kerahasiaan yang ketat. “Corruption” and will be treated with strict confidentiality.
Sosialisasi Anti Korupsi kepada Karyawan Anti-Corruption Socialisation to Employees
Kode Etik Perseroan, dengan mengadopsi nilai-nilai inti The Company’s Code of Ethics, with the adoption of the
CARING, didistribusikan kepada seluruh karyawan, dan CARING core values, is distributed to all employees, and
sesi reguler diadakan untuk menyebarkan informasi yang regular sessions are held to disseminate the information which
mencakup pesan menghindari korupsi di tempat kerja dan di includes the message of avoiding corruption in the workplace
Perseroan. and in the Company.
124 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 125
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
PENERAPAN PEDOMAN
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Implementation of Corporate
Governance Guidelines
Prinsip
Principle 1 Meningkatkan nilai penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Improving the Value of Holding a General Meeting of Shareholders (GMS)
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau Prosedur tersebut tertuang dalam “Kode Etik Rapat Umum Pemegang Terapkan
prosedur teknis pengumpulan suara (voting) Saham (RUPS)” yang dibacakan dalam rapat. Salinan Pedoman Perilaku
baik secara terbuka maupun tertutup juga tersedia dari situs web Perseroan untuk diunduh.
yang mengedepankan independensi, dan
kepentingan pemegang saham.
The Company has a method or technical The procedures are set out in the “Code of Conduct for General Meeting Comply
procedure for collecting the voting results, of Shareholders (GMS)”, which is read out in the meeting. A copy of
both openly and privately, that promotes the Code of Conduct is also available from the Company’s website for
independence and shareholder interests. download.
2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Sejumlah 8 (delapan) dari total 8 (delapan) orang anggota Direksi dan Jelaskan
Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam sejumlah 4 (empat) dari total 6 (enam) orang anggota Dewan Komisaris,
RUPS Tahunan. hadir secara fisik dalam RUPS Tahunan 2024.
All members of the Board of Directors and Eight (8) out of eight (8) members of the Board of Directors and four (4) Explain
Board of Commissioners of the company are out of six (6) members of the Board of Commissioners, attended the
present at the annual GMS. 2024 Annual GMS in person.
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Ringkasan risalah RUPS tersedia di situs web Perseroan. Terapkan
Web Perusahaan Terbuka paling sedikit
selama 1 (satu) tahun.
The summary minutes of the GMS is available on The summary minutes of the GMS is available on the Company’s website. Comply
the company’s website for at least 1 (one) year.
Prinsip
Principle 2 Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor
Improving Public Company Communication Quality with Shareholders or Investors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan Kebijakan komunikasi Perseroan dengan pemegang saham atau investor Terapkan
komunikasi dengan pemegang saham atau adalah melalui siaran pers, dan keterbukaan informasi pada situs web Perseroan
investor. “www.summarecon.com” dan situs web BEI “www.idx.co.id”. Perseroan juga
mengadakan pertemuan fisik dan virtual dengan para analis, fund manager
dan profesional keuangan lainnya dari pasar keuangan dan pasar modal.
Perusahaan melakukan pertemuan lokal dan luar negeri melalui paparan
publik, road show dan partisipasi dalam forum investor. Layanan 'Hubungi
Kami' di situs web Perusahaan menyediakan komunikasi yang tidak diminta.
The Company’s communication policy with shareholders or investors is Comply
Public companies have a communication through press releases, and information disclosure on the Company’s website
policy with shareholders or investors. “www.summarecon.com” and the IDX website “www.idx.co.id”. The
Company also conducts physical and virtual meetings with analysts, fund
managers and other financial professionals from the financial and capital
markets. The Company conducts local and overseas meetings through public
exposes, road-shows and participation in investor forums. The 'Contact Us'
service on the Company's web site provides for unsolicited communications.
2. Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan Informasi bagi pemegang saham dan investor dikomunikasikan melalui Terapkan
komunikasi Perusahaan Terbuka dengan situs web Perseroan pada tab “Info Investor”.
pemegang saham atau investor dalam Situs Web.
The public company discloses the Information for shareholders and investors are communicated through Comply
communication policy of the public company the Company’s website under the “Investor Info” tab.
with shareholders or investors on the website.
2024 ANNUAL REPORT __ 125
Page 126
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Prinsip
Principle 3 Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Commissioners
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Perseroan telah memenuhi Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Terapkan
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dimana
Terbuka. jumlah anggota Dewan Komisaris Perseroan lebih dari 2 (dua) orang.
The conditions of the Public Company are The Company has complied with OJK regulation No. 33/POJK.04/2014 Comply
considered when determining the number of on Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
members for the Board of Commissioners. Companies where the number of members of the Company's Board of
Commissioners is more than 2 (two) members.
2. Penentuan komposisi anggota Dewan Komposisi Dewan Komisaris telah memperhatikan keberagaman Terapkan
Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan dan pengalaman yang dibutuhkan Perseroan.
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman
yang dibutuhkan.
The diversity of skills, knowledge, and The composition of the Board of Commissioners has taken into account Comply
experience required is considered when the diversity of skills, knowledge and experience required by the
determining the composition of the Board of Company.
Commissioners.
Prinsip
Principle 4 Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Improving the Quality of Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Dewan Komisaris memiliki kebijakan penilaian sendiri untuk menilai Terapkan
penilaian sendiri (self assessment) untuk kinerja Dewan Komisaris.
menilai kinerja Dewan Komisaris.
The Board of Commissioners has a self- The Board of Commissioners has a self-assessment policy to assess the Comply
assessment policy to assess the performance performance of the Board of Commissioners.
of the Board of Commissioners.
2. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Dewan Komisaris Terapkan
untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan dalam Bagian E – Tata Kelola Perusahaan (Dewan
diungkapkan melalui Laporan Tahunan Komisaris) dalam Laporan Tahunan Perseroan ini.
Perusahaan Terbuka.
The self-assessment policy to assess the The self-assessment policy to assess the performance of the Board of Comply
performance of the Board of Commissioners Commissioners is disclosed under Section E – Corporate Governance
is disclosed in the Annual Report of the Public (Board of Commissioners) of this Annual Report of the Company.
Company.
3. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait Perseroan telah memiliki kebijakan terkait pengunduran diri sebagaimana Terapkan
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris tertuang dalam Piagam Dewan Komisaris, namun belum memiliki
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. kebijakan khusus terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
The Board of Commissioners has a policy The Company already has a policy related to resignation as stated in Comply
regarding the resignation of members of the the Charter of the Board of Commissioners, but does not yet have a
Board of Commissioners if they are involved specific policy regarding the resignation of members of the Board of
in financial crimes. Commissioners if they are involved in financial crimes.
4. Dewan Komisaris atau Komite yang Dewan Komisaris yang menjalankan fungsi nominasi dan remunerasi Terapkan
menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi memiliki kebijakan suksesi dalam proses nominasi anggota Direksi
menyusun kebijakan suksesi dalam proses sebagaimana dijelaskan pada Bagian E – Tata Kelola Perusahaan (Dewan
Nominasi anggota Direksi. Komisaris) Laporan Tahunan Perseroan ini.
The Board of Commissioners or Committees The Board of Commissioners, which carries out the nomination and Comply
that carry out the nomination and remuneration remuneration functions, has a succession policy in the nomination
functions formulate succession policies in the process for members of the Board of Directors as explained in Section
nomination process for members of the Board E – Corporate Governance (Board of Commissioners) of this Annual
of Directors. Report of the Company.
126 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 127
PT SUMMARECON AGUNG TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Prinsip
Principle 5 Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Directors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Penentuan jumlah anggota Direksi Perseroan telah memenuhi Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 Terapkan
mempertimbangkan kondisi Perusahaan tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik
Terbuka serta efektifitas dalam pengambilan dimana jumlah anggota Direksi Perseroan lebih dari 2 (dua) orang.
keputusan.
The conditions of the Public Company and The Company has complied with OJK regulation No. 33/POJK.04/2014 Comply
its effectiveness in decision making are on Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies
considered when determining the number of where the number of members of the Company's Board of Directors is
members for the Board of Directors. more than 2 (two) members.
2. Penentuan komposisi anggota Direksi Komposisi anggota Direksi telah memperhatikan keberagaman keahlian, Terapkan
memperhatikan, keberagaman keahlian, pengetahuan dan pengalaman yang dibutuhkan Perusahaan.
pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan.
The diversity of skills, knowledge, and The composition of the members of the Board of Directors has taken Comply
experience required is considered when into account the diversity of skills, knowledge and experience required
determining the composition of the Board of by the Company.
Directors.
3. Anggota Direksi yang membawahi bidang Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi dan keuangan Terapkan
akuntasi atau keuangan memiliki keahlian berpengalaman di bidang keuangan dan akuntansi. Saat ini, fungsi ini
dan/atau pengetahuan di bidang akuntasi. dipegang oleh Ibu Lydia Tjio, yang profilnya tercantum dalam Bagian
Profil Perusahaan (Profil Direksi).
Members of the Board of Directors in charge Members of the Board of Directors in charge of accounting and finance Comply
of accounting or finance have expertise and/ are experienced in finance and accounting. This function is currently
or knowledge in accounting. held by Ms Lydia Tjio, whose profile is set out in Section Company
Profile (Board of Directors’ Profile).
Prinsip
Principle 6 Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Improving the Quality of Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Directors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri Direksi memiliki kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Direksi. Terapkan
(self assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
The Board of Directors has a self-assessment The Board of Directors has a self-assessment policy to assess the Comply
policy to assess the performance of the Board performance of the Board of Directors.
of Directors.
2. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan Terapkan
untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan dalam Bagian Tata Kelola Perusahaan (Direksi) Laporan Tahunan
melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka. Perseroan ini.
The self-assessment policy to assess the The self-assessment policy to assess the performance of the Board of Comply
performance of the Board of Directors is Directors is disclosed under Section Corporate Governance (Board of
disclosed in the annual report of the Public Directors) of this Annual Report of the Company.
Company.
3. Direksi mempunyai kebijakan terkait Perseroan telah memiliki kebijakan terkait pengunduran diri sebagaimana Terapkan
pengunduran diri anggota Direksi apabila tertuang dalam Piagam Direksi, namun belum memiliki kebijakan khusus
terlibat dalam kejahatan keuangan. mengenai pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam
kejahatan keuangan.
The Board of Directors has a policy regarding The Company already has a policy related to resignation as stated in the Comply
the resignation of members of the Board of Charter of the Board of Directors, but does not yet have a specific policy
Commissioners if they are involved in financial regarding the resignation of members of the Board of Directors if they
crimes. are involved in financial crimes.
2024 ANNUAL REPORT __ 127
Page 128
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT SUMMARECON AGUNG TBK
Prinsip
Principle 7 Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan Melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan
Improving Corporate Governance Aspects Through Stakeholder Participation
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah insider trading Terapkan
mencegah terjadinya insider trading. sebagaimana tertuang dalam Piagam Direksi dan Dewan Komisaris.
The Public Company has a policy to prevent The Company has a policy to prevent insider trading as stated in the Comply
insider trading. Board of Directors and Board of Commissioners Charters.
2. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti Perseroan sudah memiliki kebijakan anti korupsi, namun belum memiliki Terapkan
korupsi dan anti fraud. kebijakan anti fraud.
The Public Company has anti-corruption and The company already has an anti-corruption policy, but does not yet Comply
anti-fraud policies. have an anti-fraud policy.
3. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan telah memiliki kebijakan mengenai seleksi dan capacity Terapkan
tentang seleksi dan peningkatan kemampuan building pemasok atau vendor.
pemasok atau vendor.
The Public Company has a policy regarding The Company already has a policy regarding the selection and capacity Comply
the selection and capacity enhancement of building of suppliers or vendors.
suppliers or vendors.
4. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan telah memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur. Terapkan
tentang pemenuhan hak-hak kreditor.
The Public Company has a policy regarding The Company already has a policy regarding the fulfillment of creditors' Comply
the fulfillment of creditors’ rights. rights.
5. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan telah memiliki kebijakan sistem whistleblowing. Terapkan
system whistleblowing.
The Public Company has a whistleblowing The Company already has a whistleblowing system policy. Comply
system policy.
6. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan tidak memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang Terapkan
pemberian insentif jangka panjang kepada kepada Direksi dan karyawan namun praktik pasar yang berlaku
Direksi dan Karyawan. diterapkan untuk memberikan insentif kepada Direksi dan karyawan.
The Public Company has a policy of providing The Company does not have a policy of providing long-term incentives Comply
long-term incentives to the Board of Directors to Directors and employees but prevailing market practices are applied
and employees. to incentivise the Board of Directors and employees.
Prinsip
Principle 8 Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi
Improving the Implementation of Information Disclosure
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Perusahaan Terbuka memanfaatkan Selain situs web Perseroan, aplikasi media sosial dan platform digital Terapkan
penggunaan teknologi informasi secara terbaru dan terpopuler digunakan untuk keterbukaan informasi.
lebih luas selain Situs Web sebagai media Korespondensi dengan Perseroan terutama dilakukan melalui email,
keterbukaan informasi. selain komunikasi cetak bila diperlukan.
Aside from the Website as a medium for Besides the Company’s website, the latest and most popular social Comply
information disclosure, public companies media applications and digital platforms are being used for information
benefit from the broader use of information disclosures. Correspondence with the Company are mainly conducted
technology. through emails, in addition to printed communications when required.
2. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka Laporan Tahunan Perseroan telah mengungkapkan daftar pemegang Terapkan
mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam saham yang memiliki 5% atau lebih saham Summarecon, pemilik
kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling manfaat akhir dalam kepemilikan saham Summarecon; serta pemegang
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan saham pengendali Summarecon.
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan
saham Perusahaan Terbuka melalui pemegang
saham utama dan pengendali.
The Annual Report of the Public Company The Company’s Annual Report has disclosed the list of shareholders Comply
discloses the ultimate beneficial owner in the who own 5% or more of Summarecon’s shares, the ultimate beneficial
share ownership of the Public Company of owner in Summarecon’s share ownership; as well as Summarecon’s
at least 5% (five percent), in addition to the controlling shareholder.
disclosure of the ultimate beneficial owner
in the ownership of shares of the Public
Company through the major and controlling
shareholders.
128 __ LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 129
PT SUMMARECON AGUNG TBK SOCIAL AND ENVIRONMENTAL RESPONSIBILITY
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
06 DAN LINGKUNGAN
SOCIAL AND ENVIRONMENTAL
RESPONSIBILITY
Movenpick Resort & Spa • Jimbaran Bali
Berdasarkan Surat Edaran OJK No. 16/SEOJK.04/2021 Based on OJK Circular Letter No. 16/SEOJK.04/2021
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau on the Form and Content of Annual Reports of Issuers or
Perusahaan Publik, khususnya pada bagian nomor 2 tentang Public Companies, especially in part number 2 regarding
Uraian Isi Laporan Tahunan, dan Bagian h tentang Sosial dan the Description of the Contents of the Annual Report, and
Tanggung Jawab Lingkungan Emiten atau Perusahaan Publik, Section h concerning Social and Environmental Responsibility
Perseroan telah mengungkapkan informasi tersebut dalam of Issuers or Public Companies, the Company has disclosed
Laporan Keberlanjutan Perseroan Tahun 2024 yang disajikan this information in the Company’s 2024 Sustainability Report
terpisah dari Laporan Tahunan ini. which is presented separately from this Annual Report.
Laporan Keberlanjutan Perseroan disampaikan bersamaan The Company’s Sustainability Report is submitted together
dengan Laporan Tahunan, dan merupakan bagian yang tidak with the Annual Report, and forms an integral part of the
terpisahkan dari Laporan Tahunan. Annual Report.
2024 ANNUAL REPORT __ 129
Page 130
Page 131
PT Summarecon Agung Tbk dan entitas anaknya/and its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024 dan untuk tahun yang berakada tanggal tersebut beserta laporan auditor independen/ Consolidated financial statements as of December 31, 2024 and for the year then ended with independent auditor’s report
Page 132
Page 133
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Laporan Auditor Independen……………………………… i-x ………………………… Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian........................ 1-3 ......... Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian ........................... 4-5 ………Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian..................... 6-7 ........ Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ................................... 8-9 .................. Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan ................................... ...................................... Notes to the Consolidated
Konsolidasian………................................................... 10 - 190 …………………………….Financial Statements
Page 134
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 5/1/III/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Summarecon Agung Tbk Commissioners and Directors PT Summarecon
Agung Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Summarecon Agung Tbk financial statements of PT Summarecon Agung Tbk
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (secara (the “Company”) and its subsidiaries (collectively
kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, yang referred to as the “Group”), which comprise the
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2024, serta laporan laba of December 31, 2024, and the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian changes in equity, and consolidated statement of
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, cash flows for year then ended, and notes to the
serta catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements, including
konsolidasian termasuk informasi kebijakan material accounting policy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, financial statements present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the consolidated financial position of the
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2024, Group as of December 31, 2024, and its
serta kinerja keuangan dan arus kas konsolidasian consolidated financial performance and cash flows
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, for the year then ended, in accordance with
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesian Financial Accounting Standards.
Indonesia.
i
Page 135
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 (lanjutan) 5/1/III/2025 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Indonesian Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan (“IICPA”). Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab standards are further described in the Auditor’s
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report.
independen terhadap Grup berdasarkan We are independent of the Group in accordance
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami with the ethical requirements relevant to our audit
atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, of the consolidated financial statements in
dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika Indonesia, and we have fulfilled our other
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami ethical responsibilities in accordance with such
yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh requirements. We believe that the audit evidence
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu we have obtained is sufficient and appropriate to
basis bagi opini kami. provide a basis for our opinion.
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian periode kini. Hal of the current period. Such key audit matters were
audit utama tersebut disampaikan dalam konteks addressed in the context of our audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements taken as a whole
secara keseluruhan, dan dalam merumuskan opini and in forming our opinion thereon, and we do not
kami atas laporan keuangan konsolidasian terkait, provide a separate opinion on such key audit
dan kami tidak menyatakan suatu opini terpisah matters. For the key audit matter below, our
atas hal audit utama tersebut. Untuk hal audit description of how our audit addressed such key
utama di bawah ini, penjelasan kami tentang audit matter is provided in such context.
bagaimana audit kami merespons hal tersebut
disampaikan dalam konteks tersebut.
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities described in
diuraikan dalam paragraf Tanggung Jawab the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements paragraph of
Konsolidasian pada laporan kami, termasuk our report, including in relation to the key audit
sehubungan dengan hal audit utama yang matter communicated below. Accordingly, our
dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena itu, audit included the performance of procedures
audit kami mencakup pelaksanaan prosedur yang designed to respond to our assessment of the risks
didesain untuk merespons penilaian kami atas of material misstatement of the accompanying
risiko kesalahan penyajian material dalam laporan consolidated financial statements. The results of
keuangan konsolidasian terlampir. Hasil prosedur our audit procedures, including the procedures
audit kami, termasuk prosedur yang dilakukan performed to address the key audit matter below,
untuk merespons hal audit utama di bawah ini, provide the basis for our opinion on the
menyediakan basis bagi opini kami atas laporan accompanying consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian terlampir.
ii
Page 136
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 (lanjutan) 5/1/III/2025 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Pendapatan Grup terutama mencakup The Group’s revenue comprises real estate revenue
pendapatan real estat melalui penjualan rumah, through sales of houses, land plots, home offices
kavling, rukan (rumah kantor), perkantoran dan (rumah kantor), offices and apartments and the
apartemen dan jumlahnya material terhadap amount are material to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian serta mungkin statements and may be inappropriately recognized
diakui secara tidak tepat untuk meningkatkan in order to improve business results and achieve
hasil usaha dan mencapai pertumbuhan revenue growth in line with the objectives of the
pendapatan sejalan dengan tujuan Grup, sehingga Group, thus increasing the risk of material
meningkatkan risiko salah saji material. Selain itu, misstatement. In addition, the measurement and
pengukuran dan pengakuan pendapatan real estat recognition of real estate revenue is involving
melibatkan penggunaan pertimbangan dan significant judgment and estimation, especially in
estimasi signifikan, terutama dalam menentukan determining the timing recognition of real estate
waktu pengakuan pendapatan dan menentukan revenue and the transaction price of the contract
harga transaksi dalam kontrak dengan pelanggan. with the customer. Accordingly, measurement and
Oleh karena itu, pengukuran dan pengakuan recognition of revenue is a key audit matter to us.
pendapatan adalah hal audit utama bagi kami.
Respon audit: Audit response:
Kami mengevaluasi dan menguji rancangan dan We evaluated and assessed the design and
efektivitas pengendalian utama atas proses operating effectiveness of the key controls over
pengukuran dan pengakuan pendapatan Grup. the Group’s revenue measurement and recognition
Kami juga memeroleh pemahaman atas kebijakan, process. We also obtained an understanding on the
prosedur dan jenis transaksi penjualan unit policies, procedures and type of sales of property
properti. units.
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy of the timing of
mengenai saat pengakuan pendapatan sesuai revenue recognition by reviewing terms and
dengan penyelesaian kewajiban pelaksanaan conditions in the sales contracts, supporting
dengan mengkaji syarat dan ketentuan dalam documents and financial records of the Group as
kontrak penjualan, dokumen pendukung dan well as applicable laws and regulations of the sales
catatan keuangan Grup serta hukum dan of the property units.
peraturan yang berlaku atas penjualan unit-unit
properti tersebut.
iii
Page 137
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 (lanjutan) 5/1/III/2025 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy regarding the
mengenai pengukuran harga transaksi yang measurement of transaction price which include
mencakup identifikasi atas imbalan variabel dan identification of the variable considerations and
komponen pendanaan signifikan pada kontrak significant financing component in the contracts
dengan pelanggan terkait dengan kegiatan with customer due to the marketing activities and
pemasaran kepada pelanggan dan metode serta the payment terms selected by the customer.
tenor pembayaran yang dipilih oleh pelanggan. We tested the measurement of variable
Kami menguji atas pengukuran imbalan variabel considerations and their allocation to the
dan alokasinya ke harga transaksi sesuai dengan transaction price in accordance with the terms and
syarat dan ketentuan pada kontrak dengan conditions of the contracts with customers.
pelanggan.
Kami melakukan evaluasi kewajaran tingkat We evaluated the reasonableness of the discount
diskonto yang digunakan oleh Grup dalam rate used by the Group in calculating the significant
perhitungan komponen pendanaan signifikan financing component in the contract with customer
dalam kontrak dengan membandingkan tingkat by comparing the discount rate to the publicly
diskonto kepada sumber data yang dapat diakses accessible data, and tested the mathematical
publik, serta menguji akurasi matematis atas accuracy of the significant financing component
perhitungan komponen pembiayaan yang calculations.
signifikan.
Kami melakukan pengujian terinci atas transaksi- We performed detailed testing on cut-off
transaksi pisah batas untuk memastikan bahwa transactions to ensure that revenues were
pendapatan diakui pada periode yang tepat. Atas recognized in the correct period. On a sample basis,
dasar sampel, kami melakukan pengujian we performed test of revenue transactions by
atas transaksi pendapatan dengan melakukan verifying to the supporting documents to ensure
verifikasi ke dokumen pendukungnya untuk the revenue has been measured and recognized in
memastikan bahwa pendapatan telah diukur dan accordance with the above-mentioned accounting
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi di atas policy and recorded in the proper period. We also
dan dicatat pada periode yang tepat. Kami juga tested journal entries posted to revenue account to
menguji jurnal yang dibukukan ke akun identify unusual or irregular items. We reviewed
pendapatan untuk mengidentifikasi transaksi the adequacy of the disclosures of revenue account
pendapatan yang tidak biasa atau tidak teratur. in the Notes 2, 3, 20, 28 and 31 to the
Kami mereviu kecukupan pengungkapan atas accompanying consolidated financial statements.
akun pendapatan pada Catatan 2, 3, 20, 28 dan
31 atas laporan keuangan konsolidasian
terlampir.
iv
Page 138
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 (lanjutan) 5/1/III/2025 (continued)
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi Management is responsible for the other
lain. Informasi lain terdiri dari informasi yang information. Other information comprises the
tercantum dalam Laporan Tahunan 2024 information included in the 2024 Annual Report
(“Laporan Tahunan”) selain laporan konsolidasian (the “Annual Report”) other than accompanying
terlampir dan laporan auditor independen kami. consolidated financial statements and our
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi independent auditor’s report thereon. The Annual
kami setelah tanggal laporan auditor independen Report is expected to be made available to us after
ini. the date of this independent auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying consolidated
terlampir tidak mencakup Laporan Tahunan, dan financial statements does not cover the Annual
oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk Report, and accordingly, we do not express any
keyakinan apapun atas Laporan Tahunan form of assurance on the Annual Report.
tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir, tanggung consolidated financial statements, our
jawab kami adalah untuk membaca Laporan responsibility is to read the Annual Report when it
Tahunan ketika tersedia dan, dalam becomes available and, in doing so, consider
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah whether the Annual Report is materially
Laporan Tahunan mengandung inconsistent with the accompanying consolidated
ketidakkonsistensian material dengan laporan financial statements or our knowledge obtained in
keuangan konsolidasian terlampir atau the audit, or otherwise appears to be materially
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau misstated.
mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein,
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan we are required to communicate the matter
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada to those charged with governance and take
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola appropriate actions based on the applicable laws
dan melakukan tindakan yang tepat berdasarkan and regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
v
Page 139
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 (lanjutan) 5/1/III/2025 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh control as management determines is necessary to
manajemen untuk memungkinkan penyusunan enable the preparation of consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari statements that are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Grup dalam Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- concern, and using the going concern basis of
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, accounting, unless management either intends to
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
vi
Page 140
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 (lanjutan) 5/1/III/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements taken as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan a high level of assurance, but is not a guarantee
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan that an audit conducted in accordance with
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan Standards on Auditing established by the IICPA will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan always detect a material misstatement when it
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan exists. Misstatements can arise from fraud or error
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material and are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian aggregate, they could reasonably be expected to
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara on the basis of these consolidated financial
individual maupun agregat, dapat diekspektasikan statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to such risks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basis for our opinion. The risk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. detecting a material misstatement resulting
Risiko tidak terdeteksinya suatu kesalahan from fraud is higher than for one resulting from
penyajian material yang disebabkan oleh error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian atas pengendalian internal.
vii
Page 141
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 (lanjutan) 5/1/III/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi circumstances, but not for the purpose of
bukan untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Grup untuk mempertahankan that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our independent
menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditor’s report to the related disclosures in
ketidakpastian material, kami diharuskan the consolidated financial statements or, if
untuk menarik perhatian dalam laporan such disclosures are inadequate, to modify our
auditor independen kami ke pengungkapan opinion. Our conclusion is based on the audit
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian evidence obtained up to the date of our
atau, jika pengungkapan tersebut tidak independent auditor’s report. However, future
memadai, memodifikasi opini kami. events or conditions may cause the Group to
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor
independen kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
viii
Page 142
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 (lanjutan) 5/1/III/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, statements, including the disclosures, and
dan apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Grup untuk menyatakan entities or business activities within the Group
opini atas laporan keuangan konsolidasian. to express an opinion on the consolidated
Kami bertanggung jawab atas arahan, financial statements. We are responsible for
supervisi, dan pelaksanaan audit grup. Kami the direction, supervision, and performance of
tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas the group audit. We remain solely responsible
opini audit kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika with relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh relationships and other matters that may
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
ix
Page 143
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00181/2.1032/AU.1/03/0685-
5/1/III/2025 (lanjutan) 5/1/III/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling matters that were of most significance in the audit
signifikan dalam audit atas laporan keuangan of the consolidated financial statements of the
konsolidasian periode kini dan oleh karenanya current period and are therefore the key audit
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal matters. We describe such key audit matter in our
audit utama tersebut dalam laporan auditor independent auditor’s report unless laws or
independen kami kecuali peraturan perundang- regulations preclude public disclosure about such
undangan melarang pengungkapan publik tentang key audit matters or when, in extremely rare
hal audit utama tersebut atau ketika, dalam circumstances, we determine that a key audit
kondisi yang sangat jarang terjadi, kami matter should not be communicated in our
menentukan bahwa suatu hal audit utama tidak independent auditor’s report because the adverse
boleh dikomunikasikan dalam laporan auditor consequences of doing so would reasonably be
independen kami karena konsekuensi yang expected to outweigh the public interest benefits of
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut such communication.
akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi
tersebut.
KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
Benyanto Suherman
Registrasi Akuntan Publik No. AP.0685/Public Accountant Registration No. AP.0685
12 Maret 2025/March 12, 2025
x
Page 144
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENT OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes December 31, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
2e,2q,2s,4,
Kas dan setara kas 33,34 3.292.826.506 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2l,2s,5,34 Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 2g,32 12.421.377 10.987.794 Related parties
Pihak ketiga 245.609.457 224.924.696 Third parties
Piutang lain-lain - neto 2s,5,34 12.769.339 11.557.716 Other receivables - net
Piutang pihak-pihak berelasi 2g,2s,
non-usaha 32,34 69.459.927 76.803.837 Due from related parties
2h,2m,2n,
Persediaan 6,12 10.741.416.326 10.906.023.115 Inventories
Pajak dibayar dimuka 2r,18 752.958.161 658.069.529 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 8 82.413.381 79.092.018 Prepaid expenses
Uang muka 2n,8 180.018.240 288.217.150 Advances
Aset keuangan lancar lainnya 2f, 2s,11,34 14.073.775 13.676.167 Other current financial assets
Total aset lancar 15.403.966.489 15.562.228.744 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 2l,2s,5,34 11.185.250 20.720.305 Third parties
Piutang lain-lain - neto 2s,5,34 7.111.111 1.644.336 Other receivables - net
Piutang pihak berelasi 2g,2s,
non-usaha 32,34 96.505.312 80.605.312 Due from related party
Tanah yang belum dikembangkan 2i,7,12 8.817.400.749 7.271.408.449 Undeveloped land
Investasi pada entitas asosiasi 2x,11 103.281.478 90.901.245 Investment in associates
Uang muka 2n,8 1.265.754.140 1.268.638.960 Advances
2j,2l,
Aset tetap - neto 2n,9,12 521.838.282 442.052.669 Fixed assets - net
2k,2l,2n,
Properti investasi - neto 10,12 6.270.622.055 5.405.429.186 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan 2r,18 3.614.835 2.778.732 Deferred tax assets
Aset keuangan tidak lancar 2e,2f,2s,
lainnya 11,12,34 902.239.449 943.383.690 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 130.581.312 78.583.458 Other non-current assets
Total aset tidak lancar 18.130.133.973 15.606.146.342 Total non-current assets
TOTAL ASET 33.534.100.462 31.168.375.086 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
1
Page 145
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes December 31, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
2q,2s,12,
Utang bank jangka pendek 33,34 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha kepada 2q,2s,14,
pihak ketiga 33,34 93.361.745 91.416.182 Trade payables to third parties
2q,2s,15,
Utang lain-lain 33,34 276.729.745 237.673.275 Other payables
Utang pihak - pihak berelasi 2g,2s,
non-usaha 32,34 586.932 - Due to related parties
2q,2s,17
Beban akrual 33,34 760.567.946 1.082.317.680 Accrued expenses
Utang pajak 2r,18 76.687.845 70.991.274 Taxes payable
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 2p,2s,19,34 36.686.093 37.660.504 benefits liabilities
Liabilitas kontrak 2o,20 Contract liabilities
Pihak-pihak berelasi 2g,32 28.102.521 24.002.111 Related parties
Pihak ketiga 4.534.623.825 5.764.628.821 Third parties
Uang jaminan yang diterima 2l,2s,21,34 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 2g,32 152.493 152.493 Related parties
Pihak ketiga 184.044.591 178.821.608 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 2l,2o,22 Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 2g,32 7.005.388 6.489.177 Related parties
Pihak ketiga 641.458.178 584.722.452 Third parties
Utang jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - neto: debts - net:
Utang bank dan lembaga 2q,2s Loans from banks and
pembiayaan 12,33,34 709.248.047 792.522.374 financing institutions
Utang obligasi 2s,13,34 - 199.763.272 Bonds payable
Liabilitas sewa 2l,2s,16,34 1.754.401 141.432 Lease liabilities
Total liabilitas jangka pendek 12.884.884.740 11.837.660.718 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts - net
dalam satu tahun - neto: of current maturities:
Utang bank dan lembaga 2q,2s Loans from banks and
pembiayaan 12,33,34 1.655.547.737 2.100.013.265 financing institutions
Utang obligasi 2s,13,34 2.635.202.293 1.339.147.226 Bonds payable
Liabilitas sewa 2l,2s,16,34 8.368.160 5.400.704 Lease liabilities
2q,2s
Utang lain-lain 15,33,34 45.600.089 20.664.417 Other payables
Liabilitas imbalan Long-term employee
kerja jangka panjang 2p,19 155.814.774 153.753.669 benefits liabilities
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Pihak ketiga 2o,20 1.978.318.436 3.113.239.492 Third parties
Uang jaminan yang diterima 2l,2s,21,34 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 2g,32 12.031.857 8.106.553 Related parties
Pihak ketiga 139.759.885 119.028.687 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 2l,2o,22 Unearned revenues
Pihak berelasi 2g,32 17.165.626 23.559.375 Related party
Pihak ketiga 155.780.828 130.168.080 Third parties
Liabilitas pajak tangguhan 2r,18 13.098.707 14.571.028 Deferred tax liabilities
Total liabilitas jangka panjang 6.816.688.392 7.027.652.496 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 19.701.573.132 18.865.313.214 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
2
Page 146
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes December 31, 2024 December 31, 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 25.000.000.000 Authorized - 25,000,000,000 shares
saham dengan nominal Rp100 at par value of Rp100
per saham (satuan penuh) (full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 16.508.568.358 saham 1b,24 1.650.856.837 1.650.856.837 16,508,568,358 shares
Tambahan modal disetor 1b,2v,25 1.307.203.212 1.307.203.212 Additional paid-in capital
Differences in value of
Selisih nilai transaksi dengan transactions with non-controlling
kepentingan nonpengendali 2d (1.665.128) (1.665.128) interests
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya -
cadangan umum 143.868.860 133.502.000 Appropriated - general reserved
Belum ditentukan penggunaannya 7.947.601.970 6.736.913.055 Unappropriate
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to the owners
Entitas Induk 11.047.865.751 9.826.809.976 of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 2d,23 2.784.661.579 2.476.251.896 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 13.832.527.330 12.303.061.872 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 33.534.100.462 31.168.375.086 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
3
Page 147
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OF PROFIT OR LOSS
Untuk Tahun yang Berakhir pada AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
Catatan/
Notes 2024 2023
2g,2l
PENDAPATAN NETO 2o,28,32 10.623.354.592 6.658.782.663 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 2o,29 (5.162.448.504) (3.299.254.706) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 5.460.906.088 3.359.527.957 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2o,30 (509.457.076) (420.767.084) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2o,30 (1.175.905.304) (1.038.706.737) expenses
Penghasilan operasi lain 2o,31 17.336.588 18.349.775 Other operating income
Beban operasi lain 2o,31 (60.507.818) (6.731.515) Other operating expenses
LABA USAHA 3.732.372.478 1.911.672.396 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 2o 181.265.040 180.737.086 Finance income
Biaya keuangan 2o,31 (1.048.239.617) (756.960.765) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 2x,11 12.380.233 9.955.683 Equity in net profit of associates
Land and building
Bea perolehan hak atas tanah acquisition tax (“BPHTB“)
dan bangunan (“BPHTB“) relating to business
terkait kombinasi bisnis 1g (414.375.142) - combination
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 2.463.402.992 1.345.404.400 INCOME TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK FINAL 1g,2r,18 (599.363.643) (287.212.856) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 1.864.039.349 1.058.191.544 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO 2r,18 (21.819.879) (499.537) EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 1.842.219.470 1.057.692.007 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Items that will not be reclassified to
Pos - pos yang tidak akan direklasifikasi ke profit or loss in subsequent
laba rugi periode berikutnya: periods:
Kerugian aktuarial Actuarial loss
yang diakui di penghasilan recognized in other
komprehensif lainnya 2p,19 (3.615.911) (20.977.212) comprehensive income
Pajak tangguhan terkait 2r,18 (129.605) (28.818) Deferred Income tax
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME FOR
BERJALAN 1.838.473.954 1.036.685.977 THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
4
Page 148
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
Untuk Tahun yang Berakhir pada INCOME (continued)
Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
Catatan/
Notes 2024 2023
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 1.373.378.406 765.969.994 Owner to Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 2d,23 468.841.064 291.722.013 Non-controlling interests
TOTAL 1.842.219.470 1.057.692.007 TOTAL
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 1.369.632.890 744.963.964 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 2d,23 468.841.064 291.722.013 Non-controlling interests
TOTAL 1.838.473.954 1.036.685.977 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA SHARE ATTRIBUTABLE
PEMILIK ENTITAS INDUK TO OWNERS OF THE
(satuan penuh) 2t,24,39 83,19 46,40 PARENT ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
5
Page 149
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN CONSOLIDATED STATEMENT
EKUITAS KONSOLIDASIAN OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Differences in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserved Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2023 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 125.685.442 6.115.325.627 9.197.405.990 2.552.634.517 11.750.040.507 January 1, 2023
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 7.816.558 (7.816.558 ) - - - general reserved
Dividen kas 27 - - - - (115.559.978 ) (115.559.978 ) (98.064.007 ) (213.623.985 ) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 744.963.964 744.963.964 291.722.013 1.036.685.977 income for the year
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (255.340.627 ) (255.340.627 ) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 9.800.000 9.800.000 interests
Penurunan setoran Capital reduction
modal dari kepentingan from non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - (24.500.000 ) (24.500.000) interest
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2023 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 133.502.000 6.736.913.055 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan The accompanying notes form and integral part of these consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
6
Page 150
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN CONSOLIDATED STATEMENT
EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Differences in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserved Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 133.502.000 6.736.913.055 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 January 1, 2024
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 10.366.860 (10.366.860) - - - general reserved
Dividen kas 27 - - - - (148.577.115) (148.577.115) (99.387.007) (247.964.122) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 1.369.632.890 1.369.632.890 468.841.064 1.838.473.954 income for the year
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (186.096.476) (186.096.476) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 186.302.102 186.302.102 interests
Penurunan setoran Capital reduction
modal dari kepentingan from non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - (61.250.000 ) (61.250.000) interest
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 143.868.860 7.947.601.970 11.047.865.751 2.784.661.579 13.832.527.330 December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan The accompanying notes form and integral part of these consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
7
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Tahun yang Berakhir pada OF CASH FLOWS
Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 7.981.388.747 7.447.242.132 Cash receipt from customers
Penerimaan dari pendapatan bunga 174.903.906 153.662.212 Receipt from interest income
Penerimaan dari restitusi pajak Receipt from claim for tax
penghasilan - 465.689 restitution
Peningkatan atas piutang Increase in due from
pihak-pihak berelasi non-usaha (18.356.090) (15.293.107) related parties
Pembayaran kas kepada: Cash payments to:
Suppliers and for other
Pemasok dan beban operasi lainnya (4.935.275.210) (4.536.799.133 ) operating expense
Karyawan (933.658.359) (844.028.339 ) Employees
Pembayaran BPHTB terkait Payment of BPHTB relating to
kombinasi bisnis 1g (414.375.142) - business combination
Pembayaran untuk: Payments of:
Beban bunga (711.392.124) (464.372.610) Interest expense
Pajak final 18 (558.792.195) (330.391.144) Final tax
Pajak penghasilan (6.723.738) (5.101.685) Income tax
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 577.719.795 1.405.384.015 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap 9 2.413.751 956.075 Proceeds from sales of fixed assets
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received
investasi pada entitas lainnya 11b 1.250.000 - from investment in other entities
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received
investasi pada entitas asosiasi 11b - 1.248.000 from investment in associates
Perolehan tanah yang belum
dikembangkan dan uang Acquisitions of undeveloped land
muka pembelian tanah (2.481.405.013) (1.058.753.062) and advance purchase of land
Perolehan properti investasi 10,40 (973.882.361) (876.037.534) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap 9,40 (147.740.367) (112.149.873) Acquisitions of fixed assets
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (3.599.363.990) (2.044.736.394) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
8
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Tahun yang Berakhir pada OF CASH FLOWS (continued)
Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember,/
Year ended December 31,
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 12,41 6.278.536.259 3.859.653.995 Proceeds from bank loans
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance
utang obligasi 13,41 1.300.000.000 900.000.000 of bonds payable
Penerimaan setoran
modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali 23 186.302.102 - non-controlling interest
Penurunan atas piutang Decrease in due from
pihak-pihak berelasi non-usaha 9.800.000 - related parties
Pencairan
atas deposito berjangka Drawdown of
yang dibatasi penggunaannya 249.611 6.121.131 restricted time deposits
Pembayaran untuk utang bank dan Payments for loans from banks and
lembaga pembiayaan 12,41 (4.050.512.345) (3.478.048.405) financing institutions
Pembayaran utang obligasi 41 (200.000.000) - Payment of bonds payable
Pembayaran kepada kepentingan Payments to non-controlling
nonpengendali 23 (186.096.476) (255.340.627) interests
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh Perusahaan 27 (148.355.215) (115.375.194) by the Company
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh entitas anak tertentu by the subsidiaries to
kepada entitas nonpengendali 27 (99.387.007) (98.064.007) non-controlling interest
Penurunan setoran modal dari Capital reduction from
kepentingan nonpengendali 23 (61.250.000) (24.500.000) non-controlling interests
Pembayaran biaya emisi Payments of obligation
obligasi (7.267.801) (4.640.965) issuance costs
Pembayaran liabilitas sewa 41 (425.149) (134.656) Payments of lease liabilities
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 3.021.593.979 789.671.272 financing activities
NET INCREASE
KENAIKAN NETO KAS IN CASH AND
DAN SETARA KAS (50.216) 150.318.893 CASH EQUIVALENT
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN 3.292.876.722 3.142.557.829 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENT AT
AKHIR TAHUN 4 3.292.826.506 3.292.876.722 END OF YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Supplementary information on non-cash activity is
disajikan pada Catatan 40. presented in Note 40.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
9
Page 153
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Summarecon Agung Tbk (“Perusahaan”) PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai dengan Undang-undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Dalam Negeri berdasarkan Domestic Capital Investment Law based on
akta notaris Ridwan Suselo, No. 308 tanggal notarial deed No. 308 dated November 26, 1975
26 November 1975 yang diubah dengan akta of Ridwan Suselo, that has been changed to
notaris Jony Frederik Berthold Tumbelaka notarial deed No. 60 of Jony Frederik Berthold
Sinyal No. 60 tanggal 23 Desember 1976 dan Tumbelaka Sinyal dated December 23, 1976
kemudian diubah dengan akta notaris Ridwan and then changed to notarial deed No. 434 of
Suselo No. 434 tanggal 28 Juni 1977. Ridwan Suselo dated June 28, 1977. All three
Ketiganya telah diterima dan dicatat oleh was acknowledged and recorded by the Ministry
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam of Justice Republic of Indonesia in its Decision
Surat Keputusan No. YA 5/344/6 tanggal Letter No. YA 5/344/6 dated July 12, 1977 and
12 Juli 1977 dan telah diumumkan dalam Berita was published in Supplement No. 597 of State
Negara Republik Indonesia No. 79, Tambahan Gazette No. 79 dated October 4, 1977 of the
No. 597 tanggal 4 Oktober 1977. Republic of Indonesia.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The articles of association has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta from time to time, the latest amendment of which
notaris Fathiah Helmi, S.H. No. 31 tanggal was notarized under notarial deed No. 31 dated
15 Juni 2023, mengenai penyampaian laporan June 15, 2023 of Fathiah Helmi S.H., concerning
keuangan berkala Emiten untuk menyesuaikan the submission of the issuer’s periodic financial
dengan Peraturan OJK No.14/PO.JK.04/2022. reports to comply with OJK regulation
Perubahan terakhir tersebut telah diterima dan No.14/PO.JK.04/2022 which was acknowledge
dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi and recorded by the Ministry of Law and Human
Manusia (“MHHAM”) dalam surat keputusan Right ("MLHR") in its Decision Letter No. AHU-
No. AHU-AH.01.03-0087830 tanggal 6 Juli AH.01.03-0087830. dated July 6, 2023.
2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar According to Article 3 of the Company’s articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of association, its scope of activities comprises
Perusahaan bergerak dalam bidang real estat, real estate, sports activities, foods and
aktivitas olahraga, penyediaan makanan dan beverages, including the related supporting
minuman beserta sarana penunjangnya serta facilities, service and trading. Currently,
menjalankan usaha dalam bidang jasa dan the Company carries business in the sale or
perdagangan. Saat ini, ruang lingkup bisnis rental of real estate, shopping centers, and
perusahaan bergerak di bidang penjualan atau office facilities, sport facilities, restaurant along
penyewaan real estat, pusat perbelanjaan, with related facilities and infrastructures.
fasilitas perkantoran, fasilitas olahraga,
restoran beserta sarana penunjangnya.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company is domiciled in East Jakarta, and
Jakarta Timur dan berkantor pusat di Plaza its head office is located at Plaza Summarecon,
Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42, RT 010,
No. 42, RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu RW 016, Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan
Putih, Kecamatan Pulogadung, Jakarta Timur. Pulogadung, East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations in
pada tahun 1976. 1976.
PT Semarop Agung adalah entitas induk PT Semarop Agung is the ultimate parent entity
terakhir Perusahaan dan entitas anaknya of the Company and its subsidiaries (hereafter
(selanjutnya secara bersama-sama disebut collectively referred to as the “Group”).
sebagai “Grup”).
10
Page 154
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
Shares
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan The Chairman of the Capital Market and
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK), Financial Institutions Supervisory Agency
melalui Surat No. SI- (“BAPEPAM-LK”), through his letter
085/SHM/MK.10/1990 tanggal No. SI-085/SHM/MK.10/1990 dated
1 Maret 1990, menyatakan bahwa sejak March 1, 1990, declared effective at that
tanggal tersebut, telah efektif penawaran date, the offering of 6,667,000 Company’s
umum sejumlah 6.667.000 saham shares with a par value of Rp1,000
Perusahaan dengan nilai nominal (full amount) per share to the public at an
Rp1.000 (satuan penuh) per saham offering price of Rp6,800 (full amount) per
kepada masyarakat, dengan harga share. The Company listed all its issued
penawaran sebesar Rp6.800 (satuan shares on the Indonesia Stock Exchange
penuh) per saham. Perusahaan on August 14, 1996.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal
14 Agustus 1996.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Based on the minutes of the stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) extraordinary general meeting (“EGM”)
yang diaktakan dengan akta notaris which were notarized under deed No. 191
Sutjipto, S.H., No. 191 tanggal dated June 21, 1996 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 1996, para pemegang saham stockholders approved the reduction in
menyetujui perubahan nilai nominal the par value of the Company’s shares
saham Perusahaan dari Rp1.000 (satuan from Rp1,000 (full amount) to Rp500 (full
penuh) menjadi Rp500 (satuan penuh) amount) per share. The amendment was
per saham. Perubahan tersebut telah acknowledged and recorded by the
diterima dan dicatat oleh Menteri Ministry of Justice in its Decision Letter
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 dated
No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 tanggal September 27, 1996 and was published in
27 September 1996 dan telah diumumkan the State Gazette Republic of Indonesia
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 44, Supplement No. 2168 dated
No. 44, Tambahan No. 2168 tanggal June 3, 1997.
3 Juni 1997.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM which
yang diaktakan dengan akta notaris were notarized under deed No. 100 dated
Sutjipto, S.H., No. 100 pada tanggal June 21, 2002 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 2002, para pemegang stockholders approved the reduction in
saham menyetujui perubahan nilai the par value of the Company’s shares
nominal saham Perusahaan dari from Rp500 (full amount) to Rp100
Rp500 (satuan penuh) menjadi Rp100 (full amount) per share. The amendment
(satuan penuh) per saham. Perubahan was acknowledged and recorded by the
tersebut telah diterima dan dicatat oleh MLHR in its Decision Letter No. C-12844
MHHAM dalam Surat Keputusan HT.01.04.TH.2002 dated July 12, 2002
No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 tanggal and was published in the State Gazette
12 Juli 2002 dan telah diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 77, Supplement
Berita Negara Republik Indonesia No. 77, No. 780 dated September 24, 2002.
Tambahan No. 780 tanggal
24 September 2002.
11
Page 155
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Pada tahun 2005, Perusahaan In 2005, the Company issued additional
menerbitkan 93.676.000 saham 93,676,000 shares with a par value of
tambahan dengan nilai nominal Rp100 Rp100 (full amount) per share which were
(satuan penuh) per saham yang telah issued for and fully paid by Valence Asset
ditempatkan dan disetor penuh oleh Limited, British Virgin Islands, at an offering
Valence Asset Limited, British Virgin price of Rp775 (full amount) per share. The
Islands, dengan harga penawaran Company listed all the additional shares
sebesar Rp775 (satuan penuh) per issued on the Indonesia Stock Exchange on
saham. Perusahaan mencatatkan seluruh November 17, 2005. This increase in the
tambahan saham yang diterbitkan issued and fully paid capital stock was
tersebut pada Bursa Efek Indonesia pada made under BAPEPAM-LK Regulation
tanggal 17 November 2005. Peningkatan No. IX.D.4., Attachment to the
modal ditempatkan dan disetor penuh ini Chairman of BAPEPAM-LK Decision
telah memenuhi Peraturan BAPEPAM-LK No. Kep-44/PM/1998 dated August 14, 1998
No. IX.D.4., Lampiran Keputusan Ketua regarding additional shares issuance
BAPEPAM-LK No. Kep-44/PM/1998 without pre-emptive rights.
tanggal 14 Agustus 1998 tentang
penambahan modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (“HMETD”).
Pada tahun 2006, Perusahaan In 2006, the Company distributed
membagikan 786.881.920 lembar saham 786,881,920 bonus shares with a par value
bonus dengan nilai nominal sebesar of Rp100 (full amount) per share.
Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada tanggal 28 Agustus 2007, On August 28, 2007, the Company’s
Pernyataan Pendaftaran Perusahaan Registration Statement to offer its First
dalam rangka Penawaran Umum Limited Public Offering of Rights to the
Terbatas atas Saham kepada Pemegang Stockholders with the Issuance of Pre
Saham dalam rangka Penerbitan HMETD emptive Rights totaling 459,014,453 new
sejumlah 459.014.453 saham baru yang shares and a maximum of 229,507,226
disertai dengan penerbitan Waran Seri I Series I Warrants was declared effective
dengan jumlah sebanyak-banyaknya through the letter No. S-2709/BL2007 dated
229.507.226 waran dinyatakan efektif July 7, 2007. The Company listed these new
melalui surat No. S-2709/BL2007 pada shares on the Indonesia Stock Exchange.
tanggal 7 Juli 2007. Perusahaan
mencatatkan seluruh saham baru
tersebut di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Juni 2008, Perusahaan In June 2008, the Company distributed
membagikan 3.217.893.796 lembar 3,217,893,796 bonus shares with a par
saham bonus dengan nilai nominal value of Rp100 (full amount) per share.
sebesar Rp100 (satuan penuh) per
saham.
Pada bulan Juni 2010 dan Desember In June 2010 and December 2009, a total of
2009, 436.340.202 dan 1.013.046 Waran 436,340,202 and 1,013,046 Series I
Seri I dilaksanakan. Warrants, respectively, were exercised.
12
Page 156
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas I Limited Public Offering I
Pada tahun 2012, Perusahaan In 2012, the Company issued 340,250,000
menerbitkan 340.250.000 saham baru new shares with a nominal value of Rp100
dengan nilai nominal Rp100 (satuan (full amount) per share through the
penuh) per saham melalui penerbitan issuance of capital stock without pre-
modal tanpa HMETD tahap I, dengan emptive rights phase I with minimum
harga pelaksanaan minimum sebesar exercise price of Rp1,550 (full amount) per
Rp1.550 (satuan penuh) per saham, share, increasing the Company's issued
sehingga meningkatkan modal and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh 6,873,140,840 shares to 7,213,390,840
Perusahaan dari 6.873.140.840 shares. The increase was acknowledged by
lembar saham menjadi 7.213.390.840 Indonesia Stock Exchange through the
lembar saham. Penambahan tersebut letter No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
telah disetujui oleh Bursa dated October 19, 2012.
Efek Indonesia melalui surat
No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
tertanggal 19 Oktober 2012.
Berdasarkan berita acara RUPSLB tanggal Based on the minutes of the EGM held on
5 Juni 2013 yang diaktakan dengan akta June 5, 2013 which were covered by notarial
notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 21, para deed No. 21 of Fathiah Helmi, S.H., the
pemegang saham menyetujui pembagian stockholders approved the distribution of
saham bonus melalui kapitalisasi bonus shares through the capitalization of
tambahan modal disetor sebesar additional paid-in capital amounting to
Rp721.339.084, dengan ketentuan untuk Rp721,339,084 whereby each outstanding
setiap saham yang ada akan mendapatkan share received 1 bonus share. As a result,
1 saham bonus. Dengan demikian, modal the issued and fully paid capital stock
saham yang ditempatkan dan disetor increased from Rp721,339,084 to become
penuh akan meningkat dari Rp721.339.084 Rp1,442,678,168. The distribution of the
menjadi Rp1.442.678.168. Pembagian bonus shares was conducted on
saham bonus ini telah dilaksanakan pada July 15, 2013.
tanggal 15 Juli 2013.
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II
Pada tanggal 24 Mei 2021, Perusahaan On May 24, 2021, the Company obtained
memperoleh Surat Persetujuan the Approval Letter No. S-67/D.04/2021
No. S-67/D.04/2021 dari OJK untuk from the OJK to issued additional share
melakukan penambahan setoran modal capital through the issuance of with Pre-
saham dengan memberikan Hak emtive Rights to the Company’s
Memesan Efek Terlebih Dahulu shareholders. The new shares that is issued
(“HMETD”) kepada para pemegang saham is as much as 2,081,786,678 shares with the
perusahaan melalui mekanisme nominal value Rp100 (full amount) per
Penawaran Umum Terbatas dengan shares. All shares have been listed in the
HMETD. Jumlah saham yang diterbitkan Indonesia Stock Exchange on June 9, 2021.
adalah 2.081.786.678 lembar saham
dengan nilai nominal Rp100 (satuan
penuh) per lembar saham. Seluruh saham
telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 9 Juni 2021.
13
Page 157
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II (continued)
(lanjutan)
Dengan demikian, modal ditempatkan Accordingly, the issued and fully paid shares
dan disetor penuh meningkat dari increased from 14,426,781,680 shares to
14.426.781.680 menjadi 16.508.568.358 16,508,568,358 shares.
saham.
b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of
Perusahaan Bonds
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several Public
kali Penawaran Umum Obligasi dan Offerings of Bonds and Sukuk outstanding
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok payables with the details as follows:
utang sebagai berikut:
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Number
Bonds
Outstanding
11 Desember
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2018/ 03/12/2013
1 Summarecon Agung 450.000.000 idA+ 10,85% - -
December 3, 2013 5 (five) years December 11, (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
2018
Sukuk Ijarah 11 Desember
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2018/ 03/12/2013
2 150.000.000 idA+(sy) - 16.275.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years December 11, (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013 2018
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
3 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 11,50% - -
December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
4 300.000.000 idA+(sy) - 34.500.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
16 Desember
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 5 (lima) tahun/ 2020/ 04/12/2015
5 Summarecon Agung 500.000.000 idA+ 11,25% - -
December 4, 2015 5 (five) years December 16, (S-569/D.04/2015)
Tahap I Tahun 2015
2020
28 November
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 3 (tiga) tahun/ 2020/ 04/12/2015
6 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 8,80% - -
December 4, 2015 3 (three) years November 28, (S-569/D.04/2015)
Tahap II Tahun 2017
2020
Obligasi Berkelanjutan III
29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 6 Desember 2021/ 29/11/2018
7 Summarecon Agung 416.000.000 idA 10,75% - -
November 29, 2018 3 (three) years December 6, 2021 (S-163/D.04/2018)
Tahap I Tahun 2018
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 15 Oktober 2022/ 29/11/2018
8 500.000.000 idA+ 9,13% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 3 (three) years October 15, 2022 (S-163/D.04/2018)
A
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 5 (lima) tahun/ 15 Oktober 2024/ 29/11/2018
9 200.000.000 idA+ 9,50% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 5 (five) years October 15, 2024 (S-163/D.04/2018)
B
Obligasi Berkelanjutan IV
30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 8 Juli 2027/July 8, 30/06/2022
10 Summarecon Agung 448.450.000 idA+ 8,00% - 448.450.000
June 30, 2022 5 (five) years 2027 (S-111/D.04/2022)
Tahap I Tahun 2022
Obligasi Berkelanjutan IV
19 October
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 30/06/2022
11 468.000.000 idA+ 7,35% - 2026/October 19, 468.000.000
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 3 (three) years (S-111/D.04/2022)
2026
A
Obligasi Berkelanjutan IV
19 October 30/06/2022
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/
12 432.000.000 idA+ 8,00% - 2028/October 19, 432.000.000 (S-111/D.04/2022)
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 5 (five) years
2028
B
14
Page 158
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings
(continued)
b2. Penawaran Umum Obligasi
Perusahaan (lanjutan) b2. The Company’s Public Offerings of
Bonds (lanjutan)
Perusahaan telah melakukan beberapa
kali Penawaran Umum Obligasi dan The Company has conducted several Public
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok Offerings of Bonds and Sukuk outstanding
utang sebagai berikut: (lanjutan) payables with the details as follows:
(continued)
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Number
Bonds
Outstanding
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 4 Juni 2027/
13 329.000.000 idA+ 8,25% - 329.000.000 30/06/2022
Tahap III Tahun 2024 June 30, 2022 3 (three) years June 4, 2027
(S-111/D.04/2022)
Seri A
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 4 Juni 2029/
14 971.000.000 idA+ 9,30% - 971.000.000 30/06/2022
Tahap III Tahun 2024 June 30, 2022 5 (five) years June 4, 2029
(S-111/D.04/2022)
Seri B
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Personel manajemen kunci Perusahaan The Company’s key management personnel
meliputi Dewan Komisaris dan Direktur. include Board of Commissioner and Director.
Manajemen kunci tersebut memiliki wewenang Key management personnel have the authority
dan tanggung jawab untuk merencanakan, and responsibility to plan, lead and control the
memimpin dan mengendalikan aktivitas activities of the Company.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 Commissioners and Directors as of
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and December 31, 2023
was as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris/Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Herman Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin
15
Page 159
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 adalah Committee as of December 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023 was as follows:
Ketua : Lexy Arie Tumiwa : Chairman
Anggota : Leo Andi Mancianno : Member
Anggota : Ir. Ge Lilies Yamin : Member
Pembentukan Komite audit telah dilakukan sesuai The formation of the Company’s Audit
dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015. Committee is in accordance with the OJK
Regulations No.55/POJK.04/2015.
Grup memiliki 2.637 karyawan tetap The Group had 2,637 permanent employees
(tidak diaudit), pada tanggal 31 Desember 2024 (unaudited) as of December 31, 2024
(2023: 2.541) (tidak diaudit). (2023: 2,541) (unaudited), respectively.
Beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci Gross compensation expenses for the key
adalah sebagai berikut: management are as follow:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Imbalan kerja jangka pendek 29.338.407 22.694.255 Short-term employee benefits
Direksi: Board of Directors:
Imbalan kerja jangka pendek 57.345.141 38.974.234 Short-term employee benefits
Total 86.683.548 61.668.489 Total
16
Page 160
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries:
berikut:
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99,99 99,99
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 100,00 100,00
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 100,00 100,00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100,00 100,00
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 100,00 100,00
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100,00 100,00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100,00 100,00
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 100,00 100,00
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 100,00 100,00
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 100,00 100,00
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 100,00 100,00
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 100,00 100,00
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 100,00 100,00
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j - 100,00 100,00
PT Mahakarya Sinar Simphoni
(MSSP) Tangerang c - 100,00 100,00
PT Nusantara Selaras Sejati
(NTSS) (Catatan 1h/ Penajam
Note 1h) Paser Utara e - - 100,00
17
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 100,00 100,00
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100,00 100,00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 67,54 67,54
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 100,00 100,00
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 100,00 100,00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 100,00 100,00
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 51,00 51,00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 51,00 51,00
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 100,00 100,00
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 67,54 67,54
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 51,00 51,00
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 51,00 51,00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 100,00 100,00
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 67,54 67,54
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 51,00 51,00
18
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’sSubsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 51,00 51,00
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bumi Perintis Asri
(BMPA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 91,36 91,06
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 67,54 67,54
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 51,00 51,00
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f - 51,00 -
19
Page 163
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP / Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100,00 100,00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100,00 100,00
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 100,00 100,00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100,00 100,00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100,00 100,00
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 100,00 100,00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 78,75 78,75
PT Pradana Jaya
Berniaga (PDJB) Badung b 2016 78,75 78,75
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 78,75 78,75
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 100,00 100,00
PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) Karawang c 2023 100,00 100,00
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 100,00 100,00
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 100,00 100,00
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100,00 100,00
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 100,00 100,00
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 100,00 100,00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100,00 100,00
20
Page 164
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 90,00 90,00
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Selatan Tangerang c - 51,00 51,00
Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100,00 100,00
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Indah (MKPI) Tangerang a - 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra Prima
(JJUP) Jakarta j 2018 100,00 100,00
PT Setia Mitra Urban Transit
(SMRT) Jakarta j - 100,00 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 100,00 100,00
21
Page 165
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMED (continued)
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 100,00 100,00
PT Edustar Akademi
Indonesia (ESAI) Jakarta e 2021 60,00 60,00
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) Paser Utama e - 100,00 -
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 14.235.912 13.640.649
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 6.603.261.752 6.592.402.447
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 17.243.054 11.859.500
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 9.247.641 9.160.700
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 57.679.978 53.639.607
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 15.601.305.101 14.121.837.559
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 7.096.089.176 6.248.831.320
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 9.541.067 9.596.429
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 2.112.794 2.028.410
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 1.968.631 2.007.110
22
Page 166
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung (lanjutan)/ Direct subsidiaries (continued)
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 393.765.424 326.654.043
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 490.979 540.062
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 24.002.302 24.003.206
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 15.073.217 15.074.233
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j - 32.365.546 31.348.809
PT Mahakarya Sinar
Simphoni (MSSP) Tangerang c - 2.957.992 2.850.423
PT Nusantara Selaras Sejati
(NTSS) (Catatan 1h/ Penajam
Note 1h) Paser Utara e - - 2.553.974
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 4.179.679 4.399.996
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 20.295.688 15.006.430
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 4.666.836.938 4.564.800.341
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 1.627.996.762 1.579.418.458
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 25.293.178 9.687.077
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 3.541.005 3.096.034
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 2.067.106.833 2.011.803.742
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 201.794.513 281.134.660
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 216.159.821 217.080.736
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 1.795.723.804 2.480.247.050
23
Page 167
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 3.167.918.617 3.660.052.382
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 6.255.850 6.400.056
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 7.734.784 6.489.571
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 2.139.947.245 1.923.578.207
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 422.408.509 372.195.652
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 580.248.818 384.588.713
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 1.940.648.157 535.559.322
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 407.659.585 382.504.131
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 328.976.564 322.770.943
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 30.803.013 31.486.593
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 30.053.271 30.598.367
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 26.829.560 26.855.465
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 338.889.181 343.966.380
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 160.049.806 141.405.746
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 27.222 1.495.691
PT Bumi Perintis
Asri (BMPA) Tangerang a - 515.067 516.930
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 60.407.129 58.093.385
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 246.206 750.998
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 20.538.156 20.592.507
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 811.084 806.702
24
Page 168
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 1.436.664 1.390.939
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1.162.474 1.210.869
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 169.267 218.736
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3.476.149 3.329.693
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1.155.727 1.133.017
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 328.588.961 312.826.793
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 253.295.909 10.000.000
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f - 2.385.544 -
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP/ Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1.100.187.521 1.013.520.262
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 250.601.665 214.740.657
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 1.041.097.733 840.003.814
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 177.383.060 175.636.572
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 99.638.398 100.659.235
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 1.112.124.440 1.083.796.434
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 583.500.317 597.641.188
PT Pradana Jaya Berniaga
(PDJB) Badung b 2016 18.222 34.321
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 193.476.012 203.132.802
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 5.692.355 5.592.831
PT Maha Karya
Reksawarga (MKRW) Karawang c 2023 443.793.664 424.562.668
25
Page 169
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 956.317.130 908.944.067
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 42.761.360 4.817.961
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 435.989 421.125
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 233.254.448 231.354.094
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 190.527 184.808
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 485.415.934 477.602.961
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 2.843.885 3.264.781
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 82.821.345 84.800.593
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 35.345.274 47.766.500
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 139.858.822 150.551.970
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 248.510 244.857
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 248.183 244.196
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 256.745 252.289
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 127.117.196 67.295.004
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 165.203.275 100.400.428
PT Mahakarya Selatan Tangerang c - 148.707.654 10.000.000
Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 69.349.354 62.788.388
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 147.135.001 87.536.334
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 245.411.748 278.570.468
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 91.886.447 120.492.804
26
Page 170
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SPCK (continued)
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 70.779.578 71.116.676
PT Mahkota Permata Indah
(MKPI) Tangerang a - 81.151.969 81.922.312
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra
Prima (JJUP) Jakarta j 2018 32.124.725 31.260.646
PT Setia Mitra Urban Transit Jakarta j - 2.500.000 -
(SMRT)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 267.773.744 227.657.492
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 4.156.034 5.140.865
PT Edustar Akademi Indonesia
(ESAI) Jakarta e 2021 17.862.028 13.273.633
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) Paser Utama e - 7.464.016 -
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023/ Notes on the principal activities of the subsidiaries as of
December 31, 2024 and December 31, 2023
a Pengembang properti/ Property development
b Retail, makanan dan minuman/ Retail, food and beverages
c Properti investasi/ Investment property
d SPBU/ Gas station
e Pendidikan/ Education
f Manajemen lingkungan/ Town management
g Hotel/ Hotel
h Manajemen properti/ Property management
i Perdagangan/ Trading
j Pengembang infrastruktur/ Infrastructure development
k Sistem informasi/ Information system
l Investasi/ Investment
Pada tahun 2024, Perusahaan mendirikan In 2024, the Company established a new
entitas anak tidak langsung baru melalui SMPD indirect subsidiaries through SMPD and SMIF,
dan SMIF yaitu CGTK dan SMRT. which is CGTK and SMRT.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, JVIP, SMIF, MSSP,
JVIP, SMIF, MSSP, NTSS, GNSA, ARCA, NTSS, GNSA, ARCA, KHJM, MJLP, MKIC,
KHJM, MJLP, MKIC, BYEM, ORCT, BMPA, BYEM, ORCT, BMPA, SNMI, SNSI, WYKS,
SNMI, SNSI, WYKS, TRMB, SDBP, MJSP, TRMB, SDBP, MJSP, SYMD, SYME, SBMJ,
SYMD, SYME, SBMJ, BNMI, SSCM, CGTK, BNMI, SSCM, CGTK, SRPI, BLID, BKJI, BKPP,
SRPI, BLID, BKJI, BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP, HSBD, HIJP,
JVOP, HSBD, HIJP, HICG, MMKS, MBGR, HICG, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA, PMCC,
MSCM, JYBA, PMCC, SYIP, MKBI, MKPI dan SYIP, MKBI, MKPI and SMRT have not started
SMRT belum memulai kegiatan their commercial operations, and indirect
operasionalnya, dan untuk entitas anak tidak subsidiary through SMIP which is PDJB has
langsung melalui SMIP yaitu PDJB telah stopped its commercial operation since 2021.
berhenti kegiatan operasionalnya sejak 2021.
27
Page 171
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru e. Establishment of new subsidiaries
PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK) PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK)
Pada tahun 2024, CGTK didirikan dengan In 2024, CGTK was established with an
modal dasar sebesar Rp2.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp2,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.000.000. DTSA by shareholders. DTSA has acquired 1,999,999
mengambil bagian sebanyak 1.999.999 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in CGTK. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan (full amount) was acquired by BHMS which
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai represents 0.01% ownership in CGTK. The
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 establishment of CGTK was notarized under
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% notarial deed No. 32 dated
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian July 10, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris which was accepted and recorded by the
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 32 tanggal MLHR in its Decision Letter
10 Juli 2024 dan telah diterima dan dicatat oleh No. AHU-0057792.AH.01.01.Year 2024 dated
MHHAM dalam Surat Keputusan August 1, 2024 and was published in
No. AHU-0057792.AH.01.01.Tahun 2024 supplement No. 25365 to the State Gazette of
tanggal 1 Agustus 2024 dan telah diumumkan the Republic of Indonesia No.66 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.66 August 16, 2024.
tambahan No. 25365 tanggal 16 Agustus 2024.
PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT) PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT)
Pada tahun 2024, SMRT didirikan dengan In 2024, SMRT was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000. SMIF has acquired
saham sebesar Rp2.500.000. SMIF mengambil 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
bagian sebanyak 2.499.999 lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
dengan nilai nominal per lembar saham SMRT. The remaining 1 share with par value of
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan, which represents 0.01% ownership in SMRT.
sisanya sebanyak 1 lembar saham sebesar The establishment of SMRT was notarized
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan under notarial deed No. 33 dated December 9,
0,01% kepemilikan diambil oleh BHMS. 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
Pendirian tersebut diaktakan berdasarkan akta accepted and recorded by the MLHR in its
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 33 Decision Letter No. AHU-0099030.AH.01.01.
tanggal 9 Desember 2024 dan telah diterima Year 2024 dated December 12, 2024 and was
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat published in supplement No. 40881 to the State
Keputusan No. AHU-0099030.AH.01.01.Tahun Gazette of The Republic of Indonesia No.103
2024 tanggal 12 Desember 2024 dan telah dated December 24, 2024.
diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.103 tambahan No. 40881 tanggal
24 Desember 2024.
28
Page 172
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada tahun 2023, NTSS didirikan dengan In 2023, NTSS was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. Perusahaan by shareholders. The Company has acquired
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
saham dengan nilai nominal per lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang NTSS. The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in NTSS.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of NTSS was notarized
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% under notarial deed No. 36 dated March 7, 2023
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by the MLHR in its
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 36 tanggal Decision Letter No. AHU-0019721.AH.01.01.
7 Maret 2023 dan telah diterima dan dicatat Year 2023 dated March 10, 2023 and was
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan published in supplement No. 9739 to the State
No. AHU-0019721.AH.01.01. Tahun 2023 Gazette of the Republic of Indonesia No.24
tanggal 10 Maret 2023 dan telah diumumkan dated March 24, 2023.
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.24
tambahan No. 9739 tanggal 24 Maret 2023.
PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC) PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC)
Pada tahun 2023, SPCC didirikan dengan In 2023, SPCC was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. SMPD by shareholders. SMPD has acquired
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
saham dengan nilai nominal per lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCC. The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in SPCC.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of SPCC was notarized
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% under notarial deed No. 71 dated January 30,
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian 2023 of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by MLHR in its Decision
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 71 tanggal Letter No. AHU-0011262.AH.01.01. Year 2023
30 Januari 2023 dan telah diterima dan dicatat dated February 10, 2023 and was published in
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan supplement No. 5242 to the State Gazette of
No. AHU-0011262.AH.01.01. Tahun 2023 the Republic of Indonesia No.13 dated
tanggal 10 Februari 2023 dan telah diumumkan February 14, 2023.
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 13
tambahan No. 5242 tanggal 14 Februari 2023.
29
Page 173
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM) PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM)
Pada tahun 2023, SSCM didirikan dengan In 2023, SSCM was established with an
modal dasar sebesar Rp40.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp40,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000. SMPD by shareholders. SMPD has acquired
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar 5,100,000 shares Series A with par value
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar Rp1,000 (full amount) per share for 51.00% of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang ownership in SSCM. The remaining 2,400,000
merupakan 51,00% kepemilikan. Sedangkan shares series A and 2,500,000 shares Series B
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham with par value of Rp1,000 (full amount) was
Seri A dan 2.500.000 saham Seri B dengan nilai acquired by PT Setiawan Dwi Tunggal which
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 represents 49.00% ownership in SSCM. The
(satuan penuh) yang merupakan 49,00% establishment of SSCM was notarized under
kepemilikan diambil oleh PT Setiawan Dwi notarial deed No. 24 dated December 6, 2023
Tunggal. Pendirian tersebut diaktakan of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, accepted and recorded by MLHR in its Decision
S.H. No. 24 tanggal 6 Desember 2023 dan telah Letter No. AHU-0095690.AH.01.01. Year 2023
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat dated December 15, 2023 and was published in
Keputusan No. AHU-0095690.AH.01.01. Tahun supplement No. 41144 to the State Gazette of
2023 tanggal 15 Desember 2023 dan telah the Republic of Indonesia No.104 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik December 29, 2023 (Note 37).
Indonesia No.104 tambahan No. 41144 tanggal
29 Desember 2023(Catatan 37).
PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM) PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM)
Pada tahun 2023, MSCM didirikan dengan In 2023, MSCM was established with an
modal dasar sebesar Rp40.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp40,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000 SMIP by shareholders. SMIP has acquired 5,100,000
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar shares Series A with par value Rp1,000 (full
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar amount) per share for 51.00% of ownership in
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang MSCM. The remaining 2,400,000 shares Series
merupakan 51,00% kepemilikan. Sedangkan A and 2,500,000 shares Series B with par value
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham of Rp1,000 (full amount) was acquired by
Seri A dan 2.500.000 lembar saham Seri B PT Setiawan Dwi Tunggal which represents
dengan nilai nominal per lembar saham 49,00% ownership in MSCM. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang establishment of MSCM was notarized under
merupakan 49,00% kepemilikan diambil oleh notarial deed No. 25 dated December 6, 2023
PT Setiawan Dwi Tunggal. Pendirian tersebut of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi accepted and recorded by MLHR in its Decision
Himijati Tandika, S.H. No. 25 tanggal Letter No. AHU-0095732.AH.01.01. Year 2023
6 Desember 2023 dan telah diterima dan dicatat dated December 15, 2023 and was published in
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan supplement No. 41147 to the State Gazette of
No. AHU-0095732.AH.01.01. Tahun 2023 the Republic of Indonesia No.104 dated
tanggal 15 Desember 2023 dan telah December 29, 2023 (Note 37).
diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.104 tambahan No. 41147 tanggal
29 Desember 2023 (Catatan 37).
30
Page 174
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI)
Pada bulan Desember 2024. pemegang saham In December 2024, the shareholders of SNMI
SNMI memutuskan untuk melakukan agreed to increase its issued and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp59,362,500 to
penuh dari Rp59.362.500 menjadi sebesar Rp59,965,500 with a par value of Rp1,000
Rp59.965.500 dengan nilai nominal per lembar (full amount) per share. MKIC subscribed for all
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC of the increase of 603,000 shares amounting to
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut Rp603,000. After the increase of capital stock,
yaitu sebanyak 603.000 lembar saham atau the percentage of ownership of MKIC and
sebesar Rp603.000. Setelah peningkatan Jessika Glori Mayrinda become 91.36% and
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC 8.64%, respectively. The increase in capital
menjadi sebesar 91,36% dan Jessika Glori stock was notarized under notarial deed No. 58
Mayrinda menjadi sebesar 8,64%. Peningkatan dated December 12, 2024 of Dewi Himijati
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 44 recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 12 Desember 2024, dan telah diterima No. AHU-AH.01.02-0221521 dated December
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat 13, 2024.
Keputusan No. AHU-AH.01.02-0221521
tanggal 13 Desember 2024.
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham SNMI In June 2024, the shareholders of SNMI agreed
memutuskan untuk melakukan peningkatan to increase its issued and fully paid capital stock
modal ditempatkan dan disetor penuh dari from Rp57,915,500 to Rp59,362,500 with a par
Rp57.915.500 menjadi sebesar Rp59.362.500 value of Rp1,000 (full amount) per share. MKIC
dengan nilai nominal per lembar saham subscribed for all of the increase of 1,447,000
Rp1.000 (satuan penuh). MKIC mengambil shares amounting to Rp1,447,000. After the
seluruh peningkatan modal tersebut yaitu increase of capital stock, the percentage of
sebanyak 1.447.000 lembar saham atau ownership of MKIC and Jessika Glori Mayrinda
sebesar Rp1.447.000. Setelah peningkatan become 91.28% and 8.72%, respectively. The
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC increase in capital stock was notarized under
menjadi sebesar 91,28% dan Jessika Glori notarial deed No. 58 dated June 24, 2024 of
Mayrinda menjadi sebesar 8,72%. Peningkatan Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan accepted and recorded by the MLHR in its
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 58 Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0171404
tanggal 24 Juni 2024, dan telah diterima dan dated July 12, 2024.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0171404 tanggal 12 Juli
2024.
31
Page 175
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) (lanjutan) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI)
(continued)
Pada bulan Desember 2023, pemegang saham In December 2023, the shareholders of SNMI
SNMI memutuskan untuk melakukan agreed to increase its issued and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp48,739,500 to
penuh dari Rp48.739.500 menjadi sebesar Rp57,915,500 with a par value of Rp1,000
Rp57.915.500 dengan nilai nominal per lembar (full amount) per share. MKIC subscribed for
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC all of the increase of 9,176,000 shares
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut amounting to Rp9,176,000. After the increase
yaitu sebanyak 9.176.000 lembar saham atau of capital stock, the percentage of ownership
sebesar Rp9.176.000. Setelah peningkatan of MKIC and Jessika Glori Mayrinda become
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC 91.06% and 8.94%, respectively. The increase
menjadi sebesar 91,06% dan Jessika Glori in capital stock was notarized under notarial
Mayrinda menjadi sebesar 8,94%. Peningkatan deed No. 52 dated December 13, 2023 of Dewi
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan Himijati Tandika, S.H., which was accepted
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 52 and recorded by the MLHR in its Decision
tanggal 13 Desember 2023, dan telah diterima Letter No. AHU-AH.01.03-0157319 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan December 16, 2023.
No. AHU-AH.01.03-0157319 tanggal 16
Desember 2023.
PT Jejaring Ultra Prima (JJUP) PT Jejaring Ultra Prima (JJUP)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham In October 2023, the shareholders of JJUP
JJUP memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp24,529,000 to
Rp24.529.000 menjadi Rp19.429.000 dengan Rp19,429,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMIF subscribed for all of
penuh). SMIF mengambil seluruh penurunan the decrease of 5,100,000 shares or
modal tersebut yaitu sebanyak 5.100.000 lembar amounting to Rp5,100,000. After the decrease
saham atau sebesar Rp5.100.000. Setelah of capital stock, the percentage of SMIF’s
penurunan modal tersebut persentase ownership is still 99.99% and BHMS’s
kepemilikan SMIF tetap sebesar 99,99% dan ownership is still 0.01%. The decrease in
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal issued and fully paid capital stock was
ditempatkan dan disetor penuh tersebut notarized under notarial deed No. 41 dated
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati October 16, 2023, of Dewi Himijati Tandika,
Tandika, S.H., No. 41 tanggal 16 Oktober 2023, S.H., which was accepted and recorded by the
dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM MLHR in its Decision Letter
dalam Surat Keputusan No. AHU- No. AHU-0078998.AH.01.02. Year 2023
0078998.AH.01.02. Tahun 2023 tanggal dated December 18, 2023.
18 Desember 2023.
32
Page 176
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Inovasi Jaya Properti (IVJP) PT Inovasi Jaya Properti (IVJP)
Pada bulan September 2023, pemegang In September 2023, the shareholders of IVJP
saham IVJP memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp712,385,404 to
penuh dari Rp712.385.404 menjadi Rp636,793,281 with par value of Rp1,000 (full
Rp636.793.281 dengan nilai nominal per amount) per share. SMPD subscribed for all of
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD the decrease of 75,592,123 shares or
mengambil seluruh penurunan modal tersebut amounting to Rp75,592,123. After the decrease
yaitu sebanyak 75.592.123 lembar saham atau of capital stock, the percentage of SMPD’s
sebesar Rp75.592.123. Setelah penurunan ownership is still 99.99% and BHMS’s
modal tersebut persentase kepemilikan SMPD ownership is still 0.01%. The decrease in issued
tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar and fully paid capital stock was notarized under
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan notarial deed No. 49 dated September 20,
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan 2023, of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 49 accepted and recorded by the MLHR in its
tanggal 20 September 2023, dan telah diterima Decision Letter No. AHU-0072154.AH.01.02.
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Year 2023 dated November 22, 2023.
Keputusan No. AHU-0072154.AH.01.02.Tahun
2023 tanggal 22 November 2023.
PT Setia Mitra Intifajar (SMIF) PT Setia Mitra Intifajar (SMIF)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham In October 2023, the shareholders of SMIF
SMIF memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp24,617,000 to
Rp24.617.000 menjadi Rp19.617.000 dengan Rp19,617,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 amount) per share. The Company subscribed
(satuan penuh). Perusahaan mengambil for all of the decrease of 5,000,000 shares or
seluruh penurunan modal tersebut yaitu amounting to Rp5,000,000. After the decrease
sebanyak 5.000.000 lembar saham atau of capital stock, the percentage of the
sebesar Rp5.000.000. Setelah penurunan Company’s ownership is still 99.99% and
modal tersebut persentase kepemilikan BHMS’s ownership is still 0.01%. The decrease
Perusahaan tetap sebesar 99,99% dan BHMS in issued and fully paid capital stock was
sebesar 0,01%. Penurunan modal ditempatkan notarized under notarial deed No. 42 dated
dan disetor penuh tersebut diaktakan October 16, 2023, of Dewi Himijati Tandika,
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., which was accepted and recorded by the
S.H., No. 42 tanggal 16 Oktober 2023, dan telah MLHR in its Decision Letter
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat No. AHU-0157425.AH.01.03.Year 2023 dated
Keputusan No. AHU-0157425.AH.01.03.Tahun October 19, 2023.
2023 tanggal 19 Oktober 2023.
33
Page 177
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada bulan Mei 2023, MKOJ menyetujui In May 2023, the shareholders of MKOJ resolved
penurunan modal ditempatkan dan disetor to decrease its issued and fully paid capital stock
penuh dari Rp447.580.030 menjadi sebesar from Rp447,580,030 to Rp377,580,030 with par
Rp377.580.030 dengan nilai nominal per saham value of Rp1,000 (full amount) per share. SMIP
Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil subscribed for all of the decrease of 70,000,000
seluruh penurunan modal tersebut yaitu shares amounting to Rp70,000,000. After the
sebanyak 70.000.000 saham atau sebesar decrease of capital stock, the percentage of
Rp70.000.000. Setelah penurunan modal SMIP’s ownership is still 99.99% and BHMS’s
tersebut, persentase kepemilikan SMIP tetap ownership is still 0.01%. The decrease in issued
sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%. and fully paid capital stock was notarized under
Penurunan modal ditempatkan dan disetor notarial deed No. 118 dated May 31, 2023, of
penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta Dewi Himijati Tandika, S.H., which was accepted
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No 118 and recorded by the MLHR in its Decision Letter
tertanggal 31 Mei 2023 dan telah diterima dan No. AHU-0045540.AH.01.02. Year 2023 dated
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan August 5, 2023.
No. AHU-0045540.AH.01.02. Tahun 2023
tanggal 5 Agustus 2023.
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada bulan Maret 2023, pemegang saham In March 2023, the shareholders of KCJM agreed
KCJM memutuskan untuk melakukan to increase its authorized capital stock from
peningkatan modal dasar dari Rp350.000.000 Rp350,000,000 to Rp450,000,000 and its issued
menjadi sebesar Rp450.000.000 dan and fully paid capital stock from Rp251,629,000
peningkatan modal ditempatkan dan disetor to Rp351,629,000 with a par value of Rp1.000
penuh dari Rp251.629.000 menjadi sebesar (full amount) per share. KCJA subscribed for all
Rp351.629.000 dengan nilai nominal per of the increase of 100,000,000 shares Series B or
lembar saham sebesar Rp1.000 (satuan amounting to Rp100,000,000. After the increase
penuh). KCJA mengambil seluruh peningkatan of capital stock, the percentage of ownership of
modal tersebut sebanyak 100.000.000 lembar IVJP become 36.50%, KCJA 28.44%, PT Mulia
saham seri B atau sebesar Rp100.000.000. Dipta Jaya 17.89% and Colliman Limited
Setelah peningkatan modal tersebut (Colliman) 17.17%. The increase in authorized
persentase kepemilikan IVJP sebesar 36,50%, share capital and paid-up capital was notarized
KCJA sebesar 28,44%, PT Mulia Dipta Jaya under notarial deed No. 91 dated March 24, 2023
sebesar 17,89% dan Colliman Limited of Dewi Himijati Tandika, S.H, and recorded by
(Colliman) sebesar 17,17%. Peningkatan modal the MLHR in its Decision Letter
dasar dan ditempatkan dan disetor penuh No. AHU-AH.01.03-0044047. Year 2023 dated
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris March 24, 2023.
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 91 tanggal
24 Maret 2023, dan telah diterima dan dicatat
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0044047. Tahun 2023
tanggal 24 Maret 2023.
34
Page 178
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Summa Sinar Fajar (SMSF) PT Summa Sinar Fajar (SMSF)
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham SMSF In June 2024, the shareholders of SMSF
memutuskan untuk melakukan penurunan modal resolved to decrease the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp135,000,000 to
Rp135.000.000 menjadi Rp85.000.000 dengan Rp85,000,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMPD and PT Sumitomo
penuh). SMPD dan PT Sumitomo Forestry Forestry (Singapore) Ltd., each subscribed for
(Singapore) Ltd., masing-masing mengambil the decrease of 24,500,000 shares or
penurunan modal tersebut sebanyak 24.500.000 amounting to Rp24,500,000. After the decrease
lembar saham atau sebesar Rp24.500.000. of capital stock, the percentage of SMPD’s
Setelah penurunan modal tersebut persentase ownership is still 51% and PT Sumitomo
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51% dan PT Forestry (Singapore) Ltd’s ownership is still
Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd. tetap 49%. The decrease issued and fully paid capital
sebesar 49%. Penurunan modal ditempatkan dan stock was notarized under notarial deed No. 101
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan dated June 28, 2024, of Dewi Himijati Tandika,
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 101 S.H., which was accepted and recorded by the
tanggal 28 Juni 2024, dan telah diterima dan MLHR in its Decision Letter
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No. No. AHU-0052137.AH.01.02. Year 2024 dated
AHU-0052137.AH.01.02 Tahun 2024 tanggal August 21, 2024.
21 Agustus 2024.
Pada bulan Februari 2023, pemegang saham In February 2023, the shareholders of SMSF
SMSF memutuskan untuk melakukan penurunan agreed to decrease its authorized capital stock
modal dasar dari Rp235.000.000 menjadi from Rp235,000,000 to Rp185,000,000 and its
sebesar Rp185.000.000 dan pengurangan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp185,000,000 to Rp135,000,000 with a par
Rp185.000.000 menjadi sebesar Rp135.000.000 value of Rp1 (full amount) per share. SMPD
dengan nilai nominal per lembar saham Rp1 subscribed the decrease of 25,500,000,000
(satuan penuh). SMPD mengambil sebagian shares amounting to Rp25,500,000 and
penurunan modal tersebut sebanyak Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd subscribed
25.500.000.000 lembar saham atau sebesar the decrease of 24,500,000,000 shares or
Rp25.500.000 dan Sumitomo Forestry amounting to Rp24,500,000. Afer the decrease
(Singapore) Ltd mengambil penurunan modal of capital stock, the percentage of ownership of
tersebut yaitu sebanyak 24.500.000.000 lembar SMPD and Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd
saham atau sebesar Rp24.500.000. Setelah is still at 51.00% and 49.00%, respectively. The
penurunan modal tersebut persentase decrease in authorized share capital and
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51,00% dan paid-up capital was notarized under notarial
Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd sebesar deed No. 85 dated February 28, 2023 of
49,00%. Penurunan modal dasar dan Dewi Himijati Tandika, S.H., and recorded
ditempatkan dan disetor penuh tersebut by the MLHR in its Decision Letter
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati No. AHU-0024170.AH.01.02. Year 2023 dated
Tandika, S.H., No. 85 tanggal May 2, 2023.
28 Februari 2023, dan telah diterima dan dicatat
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0024170.AH.01.02. Tahun 2023
tanggal 2 Mei 2023.
35
Page 179
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Penjualan unit bisnis kepada Entitas Anak g. Sale of business units to Subsidiaries
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan menjual unit In June 2024, the Company sold its business unit
bisnis Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG) Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG) to
kepada SMIP yang dilakukan secara non-tunai SMIP which was carried out on a non-cash basis
(inbreng) dengan total nilai aset neto sebesar (inbreng) with a total net asset value of
Rp774.964.530 dan dengan nilai wajar Rp774,964,530 and with a fair value assessed
yang telah dinilai berdasarkan laporan based on report No. 00607/2.0072-
No. 00607/2.0072-00/PI/03/0022/I/V/2024 00/PI/03/0022/I/V/2024 dated May 27, 2024 by
tanggal 27 Mei 2024 oleh Kantor Jasa Penilai Public Valuation Services Office (“KJPP”) Felix
Publik (“KJPP”) Felix Sutandar dan Rekan Sutandar and Partners regarding property
perihal penilaian properti yang terdaftar di OJK. valuation registered with the OJK. In return, the
Sebagai gantinya, Perusahaan mendapatkan Company received an additional 888,888,889
tambahan saham sebanyak 888.888.889 lembar new shares with a nominal value of Rp1,000
saham baru dengan nilai nominal Rp1.000 (full unit) and share premium amounting
(satuan penuh) dan agio saham sebesar to Rp7,111,111,112 with total amount
Rp7.111.111.112 dengan total nilai sebesar Rp8,000,000,001. The difference arising between
Rp8.000.000.001. Selisih yang timbul antara the transaction values has been eliminated in the
nilai transaksi telah dieliminasi dalam laporan consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Pajak terkait yang dibayar oleh Perusahaan The related tax paid by the Company amounted to
adalah sebesar Rp192.119.990 dan dicatat Rp192,119,990 and was recorded as final tax
sebagai beban pajak final pada laporan laba rugi expense in the consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lainnya loss and other comprehensive income while the
konsolidasian sedangkan pajak yang tax paid by SMIP amounted to Rp414,375,142
dibayarkan oleh SMIP adalah sebesar and was recorded as BPHTB in the consolidated
Rp414.375.142 dan dicatat sebagai BPHTB statement of profit or loss and other
pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income.
komprehensif lainnya konsolidasian.
h. Penjualan Entitas Anak Tidak Langsung h. Direct sale of indirect subsidiary
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada bulan Agustus 2024, para pemegang On August 2024, the shareholders of NTSS (The
saham NTSS (Perusahaan dan BHMS) Company dan BHMS) entered into a share sale
mengadakan perjanjian jual beli saham, dimana and purchase agreement, whereby SMED will
SMED akan mengakuisisi 2.499.999 saham dari acquire 2,499,999 shares from The Company,
Perusahaan, sehingga menyebabkan thereby resulting to percentages of ownership of
kepemilikan SMED pada NTSS menjadi 99,99% SMED and BHMS of 99.99% and 0.01%,
dan BHMS tetap 0,01%. Harga akuisisi atas respectively. The acquisition price for the
transaksi tersebut adalah sebesar Rp1.000 transaction amounting to Rp1,000 (full amount)
(satuan penuh) per saham. Selisih yang timbul per share. The difference between selling price
dari harga jual dan nilai buku telah dieliminasi and book value was eliminated in consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian. Hal ini financial statements. The transaction was
telah diaktakan dalam akta notaris Dewi Himijati notarized under notarial deed No. 60 dated
Tandika, S.H. No. 60 tanggal 19 Agustus 2024 August 19, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM which was accepted and recorded by MLHR in its
dalam Surat Keputusan No AHU-AH.01.09- Decision Letter No. AHU-AH.01.09-0241527
0241527 tanggal 20 Agustus 2024. Year 2024 dated August 20, 2024.
36
Page 180
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
i. Persetujuan dan pengesahan untuk i. Approval and authorization for the issuance
penerbitan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s management is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan the preparation and fair presentation of these
konsolidasian ini sesuai dengan Standar consolidated financial statements in
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah accordance with Indonesian Financial
diselesaikan serta disetujui dan disahkan untuk Accounting Standards, which were completed
diterbitkan oleh Direksi Grup pada tanggal and authorized for issuance by the Board of
12 Maret 2025. Directors of the Group on March 12, 2025.
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia (”SAK”) yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“SAK”), which comprise the
(”PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting
Keuangan (”ISAK”), yang dikeluarkan oleh Standards (“PSAK”) and Interpretations to
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Akuntan Indonesia (DSAK - IAI) Peraturan- issued by the Financial Accounting Board of
Peraturan serta Pedoman Penyajian dan the Indonesian Institute of Accountants
Pengungkapan Laporan Keuangan yang (DSAK - IAI) and the Regulations and
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan Guidelines on Financial Statement
(“OJK”). Presentation and Disclosures issued by
Financial Services Authority (Otoritas Jasa
Keuangan” or “OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, kecuali arus kas been prepared on the accrual basis, except for
konsolidasian, dengan menggunakan konsep consolidated statements of cash flows, using
biaya historis. the historical cost concept.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 201: Penyajian Laporan been prepared in accordance with PSAK 201:
Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statements of cash flows, have
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, been prepared on the accrual basis, using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan historical cost basis of accounting, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana certain accounts which are measured on the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- basis described in the related accounting
masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which have been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, present receipts and disbursements
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam of cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
37
Page 181
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah preparation of the consolidated financial
rupiah (Rp), yang juga merupakan mata uang statements is the Indonesian rupiah (Rp),
fungsional Grup. which is also the functional currency of the
Group.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh The accounting policies adopted by the
Grup adalah selaras bagi tahun yang dicakup Group are consistently applied for the years
oleh laporan keuangan konsolidasian, kecuali covered by the consolidated financial
untuk standar akuntansi baru dan revisi statements, except for new and revised
seperti diungkapkan pada Catatan 2b accounting standards as disclosed in the
dibawah ini. following Note 2b.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup financial statements on the basis that it will
akan terus beroperasi secara continue to operate as a going concern.
berkesinambungan.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Pada tanggal 1 Januari 2024, Grup On 1 January 2024, the Group adopted the
menerapkan pernyataan standar akuntansi new and revised statement of financial
keuangan revisi yang efektif sejak tanggal accounting standards of financial accounting
tersebut. Penyesuaian kebijakan akuntansi standards effective from that date.
Grup telah dibuat seperti yang disyaratkan, Adjustments to the Group's accounting
sesuai dengan ketentuan transisi dalam policies have been made as required, in
masing-masing standar. Penerapan standar accordance with the transitional provisions of
dan direvisi tidak menghasilkan perubahan the respective standards. The adoption of the
besar terhadap kebijakan akuntansi Grup dan new and revised standards did not result in
tidak memiliki dampak material pada jumlah major changes to the Group's accounting
yang dilaporkan untuk tahun berjalan atau policies and had no material effect on the
tahun sebelumnya: amounts reported for the current or prior
financial year:
Amandemen PSAK 201: Penyajian Amendment of PSAK 201: Presentation of
laporan keuangan” financial statement”
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, Effective from 1 January 2024, references to
referensi terhadap masing-masing PSAK dan the individual PSAK and Interpretation of
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“ISAK”) will
(”ISAK”) akan diubah sebagaimana be changed as published by Indonesian
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards Board
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) on November 22, 2023.
(”DSAK-IAI”) pada tanggal 22 November
2023.
38
Page 182
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2024,
1 Januari 2024, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup: statements of the Group:
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provides requirements and
pedoman bagi entitas untuk menerapkan guidelines for entities to apply the correct
standar akuntansi keuangan yang benar financial accounting standards in preparing
dalam menyusun laporan keuangan general purpose financial statements. There
bertujuan umum. Akan ada 4 (empat) will be 4 (four) financial accounting
standar akuntansi keuangan yang saat ini standards that are currently applied in
diterapkan di Indonesia, yaitu: Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial
Internasional, Accounting Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial Accounting
Indonesia (PSAK), Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Standards for Private
Swasta/Standar Akuntansi Keuangan Entities/Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Tanpa Accounting Standards for Entities
Akuntabilitas Publik, dan without Public Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar 4 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil Standards for Micro Small and Medium
dan Menengah. Entities.
Standar ini mengatur penomoran baru This standard regulates the new numbering
untuk standar akuntansi keuangan yang for financial accounting standards
berlaku Indonesia yang diterbitkan oleh applicable in Indonesia issued by DSAK IAI.
DSAK IAI.
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards
Nomenclature
Standar ini ini mengatur penomoran baru This standard regulates the new numbering
untuk standar akuntansi keuangan yang for financial accounting standards applicable
berlaku di Indonesia yang diterbitkan oleh in Indonesia issued by DSAK IAI.
DSAK IAI.
39
Page 183
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2024,
1 Januari 2024, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup: (lanjutan) statements of the Group: (continued)
Amandemen PSAK 201: Liabilitas Jangka Amendment of PSAK 201: Non-current
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
Amandemen ini menentukan persyaratan The amendments specify the requirements
untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas for classifying liabilities as current or non-
sebagai jangka pendek atau jangka current and clarify:
panjang dan menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak untuk what is meant by a right to defer
menangguhkan pelunasan, settlement,
hak untuk menangguhkan pelunasan the right to defer must exist at the end
harus ada pada akhir periode of the reporting period,
pelaporan,
klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi classification is not affected by the
oleh kemungkinan entitas akan likelihood that an entity will exercise its
menggunakan hakya untuk deferral right, and only if an embedded
menangguhkan liabilitas, dan hanya derivative in a convertible liability is an
jika derivatif melekat pada liabilitas equity instrument would the terms and
konversi tersebut adalah suatu conditions of a liability will not impact
instrumen ekuitas, maka syarat dan its classification.
ketentuan dari suatu liabilitas konversi
tidak akan berdampak pada
klasifikasinya.
Selain itu, persyaratan telah diperkenalkan In addition, a requirement has been introduced
untuk mewajibkan pengungkapan ketika to require disclosure when a liability arising from
suatu kewajiban timbul dari pinjaman a loan agreement is classified as non-current
perjanjian diklasifikasikan sebagai tidak and the entity’s right to defer settlement is
lancar dan hak entitas untuk menunda contingent on compliance with future covenants
penyelesaian bergantung pada kepatuhan within twelve months.
terhadap persyaratan di masa depan dalam
waktu dua belas bulan.
40
Page 184
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut intends to adopt these standard that are
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup considered relevant to the Group when they
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position and performance
masih diestimasi pada tanggal laporan of the Group is still being estimated on the
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta consolidated financial statements were
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh completed and authorized for issuance by the
Direksi Grup pada tanggal 12 Maret 2025: Board of Directors of the Group on March 12,
2025:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2025
1 Januari 2025
Amandemen PSAK 221 “Pengaruh Amendment PSAK 221 “Effect of Changes
Perubahan Kurs Valuta Asing”. in Foreign Exchange Rate”. This
Amandemen ini menjelaskan terkait amandement explains clarifies the lack of
kekurangan ketertukaran. interchangeability.
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As at the authorisation date of the these
konsolidasian, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
mempertimbangkan implikasi dari penerapan assessing the implication of the above
standar-standar tersebut terhadap laporan standards to the Group’s consolidated financial
keuangan kondolidasian Grup statements.
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026
PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK PSAK 109: Financial Instruments and PSAK
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan 107: Financial Instruments: Disclosures
tentang Klasifikasi dan Pengukuran about the Classification and Measurement
Instrumen Keuangan. of Financial Instruments.
Amendemen ini menambahkan dan These amendments adding and clarify
mengklarifikasi ketentuan dalam PSAK 109 statement in PSAK 109 regarding
terkait dengan penghentian pengakuan derecognition of financial liabilities, as well
liabilitas keuangan, serta mengklarifikasi as clarify the assessment of cash flow
penilaian karakteristik arus kas untuk aset characteristic for financial assets with ESG-
keuangan dengan fitur ESG-linked, aset linked features, financial assets with non-
keuangan dengan fitur non-recourse, dan recourse features, and contractually bound
instrumen yang terikat secara kontraktual instruments such as tranches. The
seperti tranche. Amendemen ini juga amendments also revise the statement in
mengubah ketentuan dalam PSAK 107 PSAK 107 regarding the disclosure
terkait persyaratan pengungkapan requirements for investments in equity
investasi pada instrumen ekuitas yang instruments measured at fair value through
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income and adding
komprehensif lain dan menambah statement related to financial instruments
ketentuan terkait instrumen keuangan with contractual terms that alter the timing or
dengan persyaratan kontraktual yang amount of contractual cash flows.
mengubah waktu atau jumlah arus kas
kontraktual.
41
Page 185
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut intends to adopt these standard that are
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup considered relevant to the Group when they
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position and performance
masih diestimasi pada tanggal laporan of the Group is still being estimated on the
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta consolidated financial statements were
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh completed and authorized for issuance by the
Direksi Grup pada tanggal 12 Maret 2025: Board of Directors of the Group on March 12,
2025:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026 (lanjutan) (continued)
PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK PSAK 109: Financial Instruments and PSAK
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan 107: Financial Instruments: Disclosures
tentang Klasifikasi dan Pengukuran about the Classification and Measurement
Instrumen Keuangan (lanjutan) of Financial Instruments (continued)
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As at the authorisation date of the these
konsolidasian, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
mempertimbangkan implikasi dari penerapan assessing the implication of the above
standar-standar tersebut terhadap laporan standards to the Group’s consolidated financial
keuangan kondolidasian Grup statements.
d. Prinsip-prinsip konsolidasi d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun Entitas Anak yang dimiliki oleh the subsidiary accounts owned by the Company
Perusahaan dengan persentase pemilikan lebih with the equity ownership of more than 50%,
dari 50%, baik secara langsung maupun tidak either directly or indirectly through another
langsung melalui Entitas Anak lainnya seperti subsidiary as disclosed in Note 1d.
yang disebutkan pada Catatan 1d.
Seluruh transaksi material dan saldo akun antar All material intercompany accounts and
perusahaan (termasuk laba atau rugi yang transactions (including unrealized gains or
signifikan yang belum direalisasi) telah losses) have been eliminated, A Subsidiary is
dieliminasi. Entitas Anak dikonsolidasi secara fully consolidated from the date of acquisition,
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal being the date on which the Company obtains
Perusahaan memperoleh pengendalian, control, and continues to be consolidated until
sampai dengan tanggal entitas induk the date such control ceases.
kehilangan pengendalian.
42
Page 186
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
Kekuasaan atas investee (misal, hak yang Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee); the relevant activities of the investee);
Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee;
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances
menilai apakah memiliki kekuasaan atas in assessing whether it has power over an
investee, termasuk: investee, including:
Pengaturan kontraktual dengan pemilik The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain; vote holders of the investee;
Hak yang timbul dari pengaturan Rights arising from other contractual
kontraktual lain; arrangements;
Hak suara dan hak suara potensial Grup. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control. Consolidation of
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika a subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak control over the subsidiary and ceases when
dan berhenti ketika Grup kehilangan the Group losses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama a subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian comprehensive income from the date the Group
sampai dengan tanggal Grup menghentikan gains control until the date the Group ceases to
pengendalian atas entitas anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemegang saham entitas the equity holders of the parent of the Group and
induk Grup dan pada kepentingan to the non-controlling interests (“NCI”), even if
nonpengendali (“KNP”), walaupun hasil di KNP this results in the NCI having a deficit balance.
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan financial statements of subsidiaries to bring their
entitas anak agar kebijakan akuntansinya accounting policies into line with the Group’s
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies.
43
Page 187
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses, and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai a subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian accounted for as an equity transaction. If the
atas suatu entitas anak, maka Grup loss of control in a subsidiary occurs, then the
menghentikan pengakuan atas aset, liabilitas Group will cease the recognition of the assets,
dan komponen lain dari ekuitas terkait, dan liabilities and other related equity components
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari and the difference is recognized as profit and
investasi tersisa diakui pada nilai wajar. Rugi loss. Part of the remaining investment is
Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh recognized at fair value. Losses of a non-wholly
diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian ini owned Subsidiary are attributed to the NCI even
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. if the losses create an NCI deficit balance.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements of
keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas consolidated financial position comprise cash
dan bank serta deposito berjangka dengan on hand and in banks and time deposits with
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak maturities of three months or less at the time of
tanggal penempatan, yang tidak dibatasi placement, which are not restricted as to
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai withdrawal or are not pledged as collateral for
jaminan atas utang yang dapat segera loans that are readily convertible to a known
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount of cash and subject to an insignificant
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan risk of changes in value are classified as “Cash
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan equivalents”. Time deposits with original
sebagai “Setara kas”. Deposito berjangka maturity periods of more than 3 (three) months
dengan jangka waktu lebih dari 3 (tiga) bulan at the time of placement, which are not
sejak tanggal penempatan dan tidak dibatasi restricted as to withdrawal or are not pledged as
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai collateral for loans that are readily convertible to
jaminan utang dicatat sebagai “Aset keuangan a known as “Other current financial assets”.
lancar lainnya”. Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits which are
yang dibatasi penggunaannya atau dijaminkan restricted or pledged are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Aset Keuangan “Other Non-current financial assets”.
tidak lancar lainnya”.
f. Dana yang dibatasi penggunaanya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”) and
Rumah (“KPR”) dan Kredit Pemilikan Apartement Financing Credit facility (“KPA”)
Apartemen (“KPA”) yang dibatasi sales method which are restricted for use by the
penggunaannya oleh Grup sampai pengakuan Group until gradual stages of completion of
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai construction are completed depending on
tergantung pada kesepakatan dengan bank agreement with related banks.
terkait.
44
Page 188
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Transaksi dengan pihak berelasi g. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya melakukan The company and subsidiaries have
transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan transactions with related parties as defined in
definisi yang diuraikan pada PSAK 224, PSAK 224, “Related parties disclosure”.
“Pengungkapan pihak - pihak Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Transaksi dan saldo yang material dengan Significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan 32. related parties are disclosed in Note 32.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan the parties disclosed in the Notes to the
dalam Catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements are unrelated
konsolidasian merupakan pihak tidak berelasi. parties.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan weighted average method.
dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital appreciation,
kenaikan nilai, merupakan persediaan. are held as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities and borrowing costs.
pada kegiatan pengembangan real estat serta Land under development is transferred to
biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang development is completed. Total project cost is
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan allocated proportionately to the saleable
tanah telah selesai. Semua biaya proyek landplots based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya perolehan apartemen yang sudah The cost of apartment under construction
dikontruksi meliputi biaya perolehan tanah yang consists of the cost of developed land,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan construction costs, borrowing costs and other
biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya costs related to the development of the
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktifitas apartment. Costs capitalized to apartment
pengembang apartemen. Biaya yang under construction are allocated to each
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi apartment unit using the saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen
menggunakan metode area yang dapat dijual.
45
Page 189
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using
dialokasikan menggunakan luas area yang saleable area.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses, shops and
bangunan komersial dan apartemen apartments (strata title) available for sale when
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat the construction is substantially completed.
pembangunan telah selesai.
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada classified as part of inventories upon the
saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and
pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk construction of infrastructure. For commercial
proyek properti komersial, pada saat selesainya property project, upon the completion of
pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure,
infrastruktur, harga perolehan akan tetap its cost remains as part of inventories or is
disajikan sebagai bagian dari persediaan atau reclassified to the related investment properties
direklasifikasi ke properti investasi, mana yang account, whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Perusahaan akan melakukan change, the Company will revise the cost.
revisi biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. realizable value.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to writedown the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the consolidated statements of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian tahun yang bersangkutan.
i. Tanah yang belum dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
46
Page 190
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
i. Tanah yang belum dikembangkan (lanjutan) i. Undeveloped land (continued)
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land is transferred to
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang land under development upon commencement
sedang dikembangkan pada saat of land development.
pengembangan tanah akan dimulai dan
konstruksi dilakukan.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment loss,
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah if any, except for land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap the fixed assets when that cost is incurred, if the
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi recognition criteria are met.
kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari performed, its cost is recognized in the carrying
pengoperasian suatu aset tetap, biaya amount of the fixed assets as a replacement if
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat the recognition criteria are met. All other repairs
aset tetap sebagai suatu penggantian jika and maintenance costs that do not meet the
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya recognition criteria are recognized in profit and
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak loss as they are incurred.
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan
langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa line method over the estimated useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: the assets as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 2 - 40 50% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Kendaraan 5 - 10 20% - 10% Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 2-5 50% - 20% Furniture and office equipment
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas renewal of land titles are deferred and
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama amortized over the legal term of the landrights
periode hak atas tanah atau estimasi masa or economic life of the land, whichever period
manfaat ekonomis tanah, periode mana yang is shorter.
lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian is accounted as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset accumulated costs are reclassified to the
dalam penyelesaian akan dipindahkan ke appropriate fixed asset or investment property
masing-masing aset tetap atau properti account when the construction is completed
investasi yang bersangkutan pada saat aset and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
47
Page 191
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan are expected from its use or disposal. Any gain
yang diharapkan dari penggunaan atau or loss arising on derecognition of the asset
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari (calculated as the difference between the net
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai disposal proceeds and the carrying amount of
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan the asset) is credited or charged to operations
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau in the year the asset is derecognized.
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan and methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively, if appropriate, at each
secara prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika rights over land in the form of “Hak Guna
tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari Bangunan” (HGB) upon acquisition of land is
biaya perolehan tanah pada akun Aset tetap. recognized as part of the acquisition cost of the
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau land in Fixed assets and is not amortized.
pembaharuan legal hak atas tanah dalam Costs incurred in connection with the extension
bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi or renewal of the HGB are deferred and
sesuai umur hukum hak atas tanah, dan amortized throughout the validity period of the
disajikan sebagai bagian dari akun “Aset tidak legal rights and presented as part of “Other
lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan non-current financial assets” in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost, which
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi includes transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian cost also includes the cost of replacing part of
dari bagian properti investasi, jika kriteria the investment properties if the recognition
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya criteria are met, and excludes the daily
harian penggunaan properti investasi. expenses on their usage.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan Investment properties consist of land, building
dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat and infrastructures, machinery and heavy
berat, fasilitas hotel dan aset dalam equipment, hotel facilities and construction in
penyelesaian yang dikuasai Grup untuk progress held by the Group to earn rentals or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both, rather than for
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan use in the production or supply of goods or
dalam produksi atau penyediaan barang atau services or for administrative purposes or sale
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam in the ordinary course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
48
Page 192
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Properti investasi k. Investment properties
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 3 - 40 33,33% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Fasilitas hotel 2-5 50% - 25% Hotel facilities
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when it is permanently withdrawn
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara from use and no future economic benefits are
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis expected from its disposal. Gain or loss arising
di masa depan yang dapat diharapkan pada from the retirement or disposal of investment
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul property is credited or charged to operations in
dari penghentian atau pelepasan properti the year the asset is derecognized.
investasi dikreditkan atau dibebankan pada
operasi dalam tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain lease to another party or end of construction or
atau selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti investasi properties should be made when, and only
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan the commencement of owner-occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik commencement of development with a view to
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sell. The changes in the useful lives estimation
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis is done after considering the effect of the repairs
ini dilakukan setelah mempertimbangkan and maintenance performed by the Group.
pengaruh pemeliharaan dan perbaikan
bangunan yang dilakukan oleh Grup.
l. Sewa l. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu the use of an identified asset for a period of
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. time in exchange for consideration.
49
Page 193
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards
terkait dengan kepemilikan suatu aset incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Lease income
Penghasilan sewa yang timbul dicatat dengan arising is accounted for on a straight-line basis
metode garis lurus selama masa sewa dan over the lease terms and is included in revenue
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan in the consolidated statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income due to its
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya operating nature. Initial direct costs incurred in
perolehan langsung awal yang timbul dalam negotiating and arranging an operating lease
negosiasi dan pengaturan sewa operasi are added to the carrying amount of the leased
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan asset and recognized over the lease term on
diakui selama masa sewa atas dasar yang the same basis as lease income. Contingent
sama dengan penghasilan sewa. Sewa rents are recognized as revenue in the period
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada in which they are earned.
periode perolehannya.
m. Biaya pinjaman m. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are
langsung dengan perolehan, konstruksi atau directly attributable to the acquisition,
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi construction or production of a qualifying are
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban asset. Other borrowing costs are recognized as
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri expenses in the period in which they are
dari beban bunga dan biaya pendanaan lainnya incurred. Borrowing costs consist of interests
yang ditanggung oleh Grup sehubungan expense and other financing charges that the
dengan peminjaman dana. Group incurs in connection with the borrowing
of funds.
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut be impaired. If any such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for assets
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat (i.e., an intangible asset with an indefinite useful
tidak terbatas, atau aset takberwujud yang life, or an intangible asset not yet available for
belum dapat digunakan) diperlukan, maka Grup use) is required, the Group makes an estimate
membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset of the recoverable amounts of the respective
tersebut. assets.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset or its Cash Generating Unit (“CGU’s”)
nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) fair value less costs to sell and its value in use,
dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and is determined for an individual asset,
pakainya, kecuali aset tersebut tidak unless the asset does not generate cash
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian inflows that are largely independent of those
besar independen dari aset atau kelompok aset from other assets or group of assets. Where the
lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih carrying amount of an asset or CGU exceeds
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset its recoverable amount, the asset is considered
tersebut dipertimbangkan mengalami impaired and is written down to its recoverable
penurunan nilai dan nilai tercatat aset amount.
diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
50
Page 194
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
(lanjutan) (continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their
dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian reflects current market assessments of the time
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko value of money and the risks specific to the
spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai asset. In determining fair value less costs to
wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan sell, recent market transactions are taken into
harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. account, if available. If no such transactions can
Jika tidak terdapat transaksi tersebut, model be identified, an appropriate valuation model is
penilaian yang sesuai digunakan untuk used to determine the fair value of the asset.
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- These calculations are corroborated by
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian valuation multiples or other available fair value
berganda atau indikator nilai wajar lain yang indicators.
tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been
dibalik hanya jika terdapat perubahan a change in the assumptions used to
asumsi-asumsi yang digunakan untuk determine the asset’s recoverable amount
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut since the last impairment loss was
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. recognized. If that is the case, the carrying
Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke amount of the asset is increased to its
jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto recoverable amount, nor exceeds the carrying
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi amount that would have been determined, net
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset of depreciation, had no impairment loss been
tersebut pada tahun sebelumnya. recognized for the asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut a reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang the asset’s revised carrying amount, less any
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar residual value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
51
Page 195
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup bergerak dalam bisnis penjualan The Group is in the business of providing sales
bangunan rumah, apartemen, bangunan of houses, apartments, shops and other similar
komersial dan bangunan sejenis lainnya properties including landplots, etc. Revenue
beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari from contracts with customers is recognized
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat when control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount that
kepada pelanggan dalam jumlah yang reflects the consideration to which the Group
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan expects to be entitled in exchange for those
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang goods or services. The Group has generally
atau jasa tersebut. Grup secara umum concluded that it is the principal in its revenue
menyimpulkan bahwa Grup merupakan arrangements, except for the agency services
prinsipal dalam pengaturan pendapatannya. below, because it typically controls the goods or
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan services before transferring them to the
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan customer. Revenue from contracts with
kepada pelanggan, umumnya pada saat customers is recognized at the point in time
penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam when control of the asset is transferred to the
menentukan harga transaksi penjualan customer, generally on delivery of the assets. In
bangunan rumah, apartemen, bangunan determaining the transaction price, for the sale
komersial dan bangunan sejenis lainnya of houses, apartments, shops and other similar
beserta kapling tanahnya, dll, Grup properties including landplots, etc, the Group
mempertimbangkan keberadaan komponen considers the effects of significant financing
pembiayaan yang signifikan. Grup menerima component. The Group received downpayment
uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang from customers recognized as “Contract
diakui sebagai “Liabilitas kontrak”. Ada liabilities”. There is a significant financing
komponen pembiayaan yang signifikan untuk component for this agreement considering the
perjanjian ini, mengingat lamanya waktu antara length of time between the customers payment
pembayaran pelanggan dengan serah terima and the transfer of houses, apartments, shops
bangunan rumah, apartemen, bangunan and other similar properties including landplots,
komersial dan bangunan sejenis lainnya etc, as well as the prevealing interest rate in the
beserta kapling tanahnya, dll dan tingkat bunga market.
yang berlaku di pasar.
Kontrak-kontrak dengan pelanggan-pelanggan Certain contracts with customers within the
tertentu dalam segmen bisnisnya respective business segments give rise to
mensyaratkan imbalan variabel. Grup variable considerations. The Group estimates
menawarkan imbalan variabel berupa diskon, the variable considerations such as discount,
insentif, dan imbalan lainnya. Dalam incentives, and other consideration. In applying
menerapkan estimasi tersebut, manajemen estimates, management using contract as the
menggunakan kontrak sebagai basis data basis of calculation data.
perhitungan.
52
Page 196
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Manajemen menetapkan metode estimasi The management established estimation
untuk memastikan imbalan variabel yang method that ensure inclusion of these variable
kemungkinan terjadinya sangat tinggi sebagai consideration only to the extent that it is highly
salah satu faktor yang diperhitungkan dalam probable that a significant reversal in the
estimasi sehingga pembalikan signifikan atas amount of cumulative revenue recognized will
jumlah pendapatan kumulatif yang telah diakui not occur when the uncertainty associated with
tidak akan terjadi pada saat ketidakpastian the variable consideration is subsequently
yang terkait dengan imbalan variabel tersebut resolved. Meanwhile, the recognition is made
terselesaikan dikemudian waktu. Sedangkan when supporting documents have been
pengakuan dilakukan pada saat dokumen- received from customers or when it is probable
dokumen pendukung telah diterima dari price adjustments will be given.
pelanggan-pelanggan atau pada saat besar
kemungkinan bahwa penyesuaian harga akan
diberikan.
Grup menerapkan kebijaksanaan praktis untuk The Group applies the practical expedient for
liabilitas kontrak jangka pendek yang diterima short-term contract liabilities from customers.
dari pelanggan. Artinya, jumlah imbalan yang That is, the promise amount of consideration is
dijanjikan tidak disesuaikan dengan dampak not adjusted for the effects of a significant
komponen pembiayaan yang signifikan jika financing component if the period between the
periode antara pengalihan bangunan rumah, transfer of the promises houses, apartments,
apartemen, bangunan komersial dan bangunan shops and other similar properties including
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll landplots, etc and the payment is one year or
yang dijanjikan dan pembayarannya adalah less.
satu tahun atau kurang.
Penghasilan sewa pusat niaga dan iuran Rental income from shopping centers and
keanggotaan klub olahraga diakui sebagai membership fees in sports club are recognized
pendapatan sesuai masa sewa atau as income over the period of rental or
keanggotaannya. Sewa pusat niaga dan iuran membership. Rental payments from shopping
keanggotaan klub diterima dimuka disajikan centers and membership fees received in
sebagai “Pendapatan diterima dimuka”. advance are presented as “Unearned
Pendapatan dari restoran diakui pada saat revenues”. Revenues from restaurant
barang atau jasa diberikan. operations are recognized when the goods are
delivered or when the services have been
rendered.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. is recognized when the services are rendered or
the goods are delivered to the customer.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke The elements of costs which are capitalized to
proyek pengembangan real estat antara lain real estate development projects include the
meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya pre-acquisition cost of land, cost of land
perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang acquisition and other costs attributable to the
dapat diatribusikan pada aktivitas development activity of real estate. The costs
pengembangan real estat. Biaya-biaya tersebut are allocated to real estate development
dialokasikan ke proyek pengembangan real projects using either the saleable area method
estat menggunakan metode luas area yang or the sales value method.
dapat dijual atau metode nilai jual.
53
Page 197
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh benefits liability (if any) when services are
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan rendered and the compensation for such
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan services are to be paid within twelve months
setelah jasa tersebut diberikan. after such services are rendered.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Pembayaran program manfaat pensiun iuran Payments to defined contribution retirement
pasti diakui sebagai beban pada saat pekerja benefit plans are recognised as an expense
telah memberikan jasa mereka, dimana mereka when employees have rendered service
memperoleh hak atas iuran. Pembayaran entitling them to the contributions. Payments
kepada Dana Pensiun Lembaga Keuangan made to Dana Pensiun Lembaga Keuangan
diperhitungkan sebagai pembayaran untuk are accounted for as payments to defined
program iuran pasti di mana kewajiban contribution plans where the obligations of
Perusahaan dan/atau entitas anak tertentu Company’s Plantations Division and certain
berdasarkan program tersebut setara dengan subsidiaries under the plans are equivalent to
kewajiban yang timbul dalam program manfaat those arising in a defined contribution
pensiun iuran pasti. retirement benefit plan.
Grup juga mencatat penyisihan manfaat The Group also records the allowance of
tambahan selain program dana pensiun additional benefits other than the
tersebut di atas untuk memenuhi dan menutup aforementioned pension fund plans to meet
imbalan mínimum yang harus dibayar kepada and cover the mínimum benefits payable to
karyawan-karyawan sesuai dengan Perjanjian employees pursuant to the Collective Labor
Kerja Bersama dan Undang-Undang Cipta Agreement and the Job Creation Law
Kerja (“UUCK”). Penyisihan tambahan tersebut ("UUCK"). The additional allowance is
diestimasi dengan menggunakan perhitungan estimated using the actuarial calculation of the
aktuarial metode “Projected Unit Credit”. "Projected Unit Credit" method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Re-measurements, comprising of actuarial
dan kerugian aktuarial, segera diakui pada gains and losses, are recognized immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan in the consolidated statement of financial
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan position with a corresponding debit or credit to
kepada saldo laba melalui penghasilan retained earnings through other comprehensive
komprehensif lain pada periode terjadinya. income in the period in which they occur. Re-
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba measurements are not reclassified to profit or
rugi pada periode berikutnya. loss in subsequent periods.
54
Page 198
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban Past service costs are recognized in profit or
pada saat yang lebih awal antara: loss at the earlier between:
i) ketika program amandemen atau i) the date of the plan amendment or
kurtailmen terjadi, dan curtailment, and
ii) ketika entitas mengakui biaya ii) the date the entity recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi restructuring costs and termination benefits.
terkait bunga neto.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto yang digunakan terhadap discount rate to the net defined benefit liability.
liabilitas imbalan kerja. Grup mengakui The Group recognizes the following changes in
perubahan berikut pada kewajiban obligasi neto the net defined benefit obligation under
pada akun “Beban Umum dan Administrasi” “General and Administrative Expenses” in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
i) Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya i) Service costs comprising current service
jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas costs, past-service costs, gains or losses on
kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, curtailments and non-routine settlements,
dan and
ii) Beban atau penghasilan bunga neto. ii) Net interest expense or income.
Grup juga menyelenggarakan program iuran The Group also has a defined contribution plan
pasti untuk karyawan tetap yang telah berusia for permanent employees who have reached
50 tahun. Imbalan atas UUCK tersebut telah the age of 50. The benefit under the UUCK has
dihitung dengan membandingkan manfaat yang been calculated by comparing the benefits to
akan diterima oleh karyawan pada usia normal be received by employees at normal retirement
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat age from the Pension Fund with the benefits
yang diperoleh sesuai dengan UUCK tersebut earned in accordance with the UUCK after
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja deducting accumulated employee benefits and
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika related investment returns. If the benefit of the
manfaat program pensiun iuran pasti kurang defined contribution pension plan is less than
dari persyaratan yang ditetapkan UUCK, Grup the requirement stipulated by the UUCK, the
harus menyediakan kekurangannya. Group shall provide for the shortfall.
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and
balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The Company’s consolidated financial
dalam Rupiah, yang juga merupakan mata statements are presented in Rupiah, which is
uang fungsional entitas induk. Setiap entitas also the Parent Company’s functional currency.
anak menentukan mata uang fungsional dan Each subsidiary determined its own functional
transaksi-transaksi yang termasuk dalam currency and items included in the financial
laporan keuangan pada setiap entitas diukur statements of each entity are measured using
dengan mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
55
Page 199
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and balances
(lanjutan) (continued)
Transaksi dalam mata uang asing yang pada Transaction in foreign currencies are initialy
awal pengakuan dicatat oleh Grup dengan recorded by the Group at their respective
mata uang fungsional menggunakan kurs yang functional currency rates prevailing at the date
berlaku pada tanggal transaksi. Aset dan of transaction. Monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang asing denominated in foreign currencies are adjusted
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual to reflect the average of the selling and buying
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia rates of exchange prevailing at the last banking
pada tanggal transaksi perbankan terakhir transaction date of the period, as published by
untuk periode yang bersangkutan, dan laba Bank Indonesia and any resulting gains or
atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau losses are credited or changed to operations of
dibebankan pada operasi periode kini. the current period.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023 the rates of
kurs yang digunakan adalah Rp16.162 dan exchange used was Rp16,162 and Rp15,416
Rp15.416 masing-masing untuk US$1. each to US$1. Transactions in other foreign
Transaksi dalam mata uang asing lainnya currencies are considered not significant.
dianggap tidak signifikan.
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Pajak penghasilan final Final income tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross value
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 212: Income
diatur oleh PSAK 212: Pajak penghasilan. tax.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan sewa dated March 23, 2002, income from shopping
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan center rental is subjected to a final tax of 10%
pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai from related income. Based on the Government
pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Regulation (PP) No. 34/2016 dated August 8,
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 2016, effective September 8, 2016, income
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September from the transfer of land or buildings are
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas subjected to final tax amounting to 2.5% of the
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final value of the sale or transfer.
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito Interest income from bank and time deposits
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. are subjected to final tax amounting to 20%.
56
Page 200
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat expected to be recovered from or paid to the
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas taxation authority. Current tax expense is
perpajakan. Beban pajak kini ditentukan determined based on the taxable profit for the
berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan year computed using the subjected prevailing
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang tax rates.
berlaku.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan - neto” dalam laporan laba Net” in the consolidated statements of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. Manajemen secara is determined. Management periodically
berkala mengevaluasi posisi yang diambil evaluates positions taken in the Annual Tax
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Return (“SPT”) with respect to situations in
sehubungan dengan situasi di mana peraturan which applicable tax regulations are subject to
perpajakan yang berlaku tunduk pada interpretation and establishes provisions where
interpretasi dan menetapkan ketentuan yang appropriate.
sesuai.
s. Instrumen keuangan s. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument Is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas a financial liability or equity instrument of
bagi entitas lain. another entities.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah financial asset at its fair value plus
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan transaction costs, in the case of a financial
tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi asset not at fair value through profit or loss
(“NWLR”). (“FVTPL”).
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be classified
diukur pada biaya perolehan diamortisasi and measured at amortized cost or fair
atau nilai wajar melalui penghasilan value of other comprehensive income
komprehensif lain (“NWPKL”), aset (“FVOCI”), it needs to give rise to cash flows
keuangan harus menghasilkan arus kas that are ‘solely payments of principal and
yang semata dari pembayaran pokok dan interest (“SPPI”)’ on the principal amount
bunga (“SPPB”) dari jumlah pokok terutang. outstanding. This assessment is referred to
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPB dan as the SPPI test and is performed at an
dilakukan pada tingkat instrumen. instrument level.
57
Page 201
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement
(continued)
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan whether cash flows will result from collecting
dari pengumpulan arus kas kontraktual, contractual cash flows, selling the financial
penjualan aset keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam kategori financial assets are classified in financial
aset keuangan pada biaya perolehan assets at amortized cost (debt instruments).
diamortisasi (instrumen utang)
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortised cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within
bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset a business model with the objective to
keuangan untuk mengumpulkan arus hold financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang merupakan SPPB cash flows that are SPPI and interest
dari jumlah pokok terutang. on the principal amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan mengalami penurunan impairment. Gains and losses are
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in profit or loss when the asset
laba rugi pada saat aset dihentikan is derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak.
The Group’s financial assets at amortized
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan cost includes cash and cash equivalents,
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, trade receivables, other receivables, due
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang from related parties and other financial
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset assets.
keuangan lainnya.
58
Page 202
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable,
dari aset keuangan atau bagian dari a part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statements of
Grup) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from the
telah kedaluwarsa; atau asset have expired; or
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or
mengasumsikan kewajiban untuk has assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under
material kepada pihak ketiga a ‘pass-through’ arrangement and
berdasarkan pengaturan 'pass-through'; either (a) the Group has transferred
dan salah satu (a) Grup telah substantially all the risks and rewards
mengalihkan secara substansial semua of the asset, or (b) the Group has
risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup neither transferred nor retained
tidak mengalihkan atau memiliki secara substantially all the risks and rewards
substansial seluruh risiko dan manfaat of the asset, but has transferred
aset, tetapi telah mengalihkan control of the asset.
pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani perjanjian pass- entered into a pass-through arrangement,
through, Grup mengevaluasi apakah, dan it evaluates if, and to what extent, it has
sejauh mana, telah mempertahankan risiko retained the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither transferred
mengalihkan atau mempertahankan secara nor retained substantially all of the risks
substansial seluruh risiko dan manfaat dari and rewards of the asset, nor transferred
aset, atau mengalihkan pengendalian atas control of the asset, the Group continues to
aset, Grup terus mengakui aset yang recognize the transferred asset to the
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya extent of its continuing involvement. In that
secara berkelanjutan. Dalam kasus case, the Group also recognizes an
tersebut, Grup juga mengakui liabilitas associated liability. The transferred asset
terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait and the associated liability are measured
diukur atas dasar yang mencerminkan hak on a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form
jaminan atas aset yang ditransfer diukur of a guarantee over the transferred asset
pada nilai yang lebih rendah dari nilai is measured at the lower of the original
tercatat asli aset dan jumlah maksimum carrying amount of the asset and the
imbalan yang mungkin diminta untuk maximum amount of consideration that the
dibayar kembali oleh Grup. Group could be required to repay.
59
Page 203
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan Kerugian Kredit The Group recognizes an allowance for
Ekspektasian (“KKE”) untuk semua ECL for all debt instruments not held at
instrumen utang yang bukan diukur pada FVTPL and financial guarantee contracts.
NWLR dan kontrak jaminan keuangan. KKE Expected credit losses (“ECLs”) are based
ditentukan atas perbedaan antara arus kas on the difference between the contractual
kontraktual menurut kontrak dan semua arus cash flows due in accordance with the
kas yang diharapkan akan diterima oleh contract and all the cash flows that the
Grup, yang didiskontokan dengan perkiraan Group expects to receive, discounted at an
SBE orisinal. Arus kas yang diharapkan approximation of the original EIR. The
mencakup setiap arus kas dari penjualan expected cash flows include any cash flows
agunan yang dimiliki atau perbaikan kredit from the sale of collateral held or other
lainnya yang merupakan bagian yang tidak credit enhancements that are integral to the
terpisahkan dalam ketentuan kontrak. contractual terms.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan there have been significant increases in
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk credit risks since initial recognition, ECLs
kerugian kredit yang dihasilkan dari are provided for credit losses that result
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi from default events that are possible within
dalam jangka waktu 90 hari ke depan (KKE the next 90-days (a 90-days ECL). But,
90 hari). Namun, bila telah terdapat when there have been significant
peningkatan signifikan risiko kredit sejak increases in credit risks since initial
pengakuan awal, penyisihan kerugian diakui recognition, a loss allowance is
untuk kerugian kredit yang diperkirakan recognized for credit losses expected over
selama sisa umur aset, tanpa the remaining life of the asset, irrespective
mempertimbangkan waktu gagal bayar of timing of the default (a lifetime ECL).
(KKE sepanjang umurnya).
Karena aset kontrak, piutang usaha dan Because its contract assets, trade and
piutang lain-lainnya tidak memiliki other receivables do not contain significant
komponen pembiayaan signifikan, Grup financing component, the Group applies a
menerapkan pendekatan yang simplified approach in calculating ECL.
disederhanakan dalam perhitungan KKE. Therefore, the Group does not track
Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri changes in credit risk, but instead
perubahan dalam risiko kredit, namun justru recognizes a loss allowance based on
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan lifetime ECL at each reporting date. The
KKE sepanjang umurnya pada setiap Group established a provision matrix that
tanggal pelaporan. Grup membentuk is based on its historical credit loss
matriks provisi berdasarkan pengalaman experience, adjusted for forward-looking
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan factors specific to the debtors and the
dengan perkiraan masa depan (forward- economic environment.
looking) atas faktor yang spesifik untuk
debitur dan lingkungan ekonomi.
60
Page 204
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial Instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus days past due. However, in certain cases,
tertentu, Grup juga dapat the Group may also consider a financial
mempertimbangkan aset keuangan asset to be in default when internal or
mengalami gagal bayar ketika informasi external information indicates that the
internal atau eksternal menunjukkan Group is unlikely to receive the
bahwa Grup tidak mungkin menerima outstanding contractual amounts in full
jumlah kontraktual yang terutang secara before taking into account any credit
penuh sebelum memperhitungkan setiap enhancements held by the Group.
peningkatan kredit yang dimiliki oleh A financial asset is written off when there
Kelompok Aset keuangan dihapuskan jika is no reasonable expectation of recovering
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang initially at fair value and, in the case of
dan pinjaman dan utang usaha, setelah loans and borrowings and payables, net of
dikurangi biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
bank jangka pendek, utang usaha kepada short-term bank loans, trade payables to
pihak ketiga, utang lain-lain, utang pihak- third parties, other payables, due to
pihak berelasi non-usaha, beban akrual, related parties, accrued expenses, liability
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji for short-term employee benefits - salaries
dan tunjangan lainnya, utang bank dan and other allowances, loans from banks
lembaga pembiayaan, utang obligasi, and financing institutions, bonds payable,
liabilitas sewa dan uang jaminan yang lease liabilities and security deposits.
diterima.
61
Page 205
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan The measurement of financial liabilities
bergantung pada klasifikasinya, seperti depends on their classification, as
yang dijelaskan di bawah ini: described below:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (debt
diamortisasi (utang dan pinjaman) and loans)
i) Utang dan pinjaman jangka panjang i) Long-term interest-bearing loans and
yang dikenakan bunga borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang term interest-bearing loans and
berbunga diukur pada biaya perolehan borrowings are measured at amortized
yang diamortisasi dengan acquisition costs using EIR method. At
menggunakan metode SBE. Pada the reporting dates, accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga yang recorded separately from the
masih harus dibayar dicatat secara associated borrowings within the
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, current liabilities section. Gains and
dalam bagian liabilitas jangka pendek. losses are recognized in the profit or
Keuntungan dan kerugian diakui pada loss when the liabilities are
laba rugi ketika liabilitas dihentikan derecognized as well as through the
pengakuannya maupun melalui EIR amortization process.
proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking
mempertimbangkan setiap diskonto into account any discount or premium
atau premium atas akusisi dan komisi on acquisition and fees or costs that
atau biaya yang merupakan bagian are an integral part of the EIR. The EIR
tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi amortization is included in finance
SBE dicatat sebagai beban keuangan costs in the profit or loss.
pada laba rugi.
ii) Utang dan akrual ii) Payables and accruals
Liabilitas untuk utang usaha kepada Liabilities for trade payable to third
pihak ketiga dan utang lain-lain jangka parties and other accounts payable,
pendek, beban akrual dan liabilitas accrued expenses and liability for
imbalan kerja jangka pendek - gaji dan short - term employee benefits -
tunjangan lainnya dinyatakan sebesar salaries and other allowance are
jumlah tercatat (jumlah nosional), yang stated at carrying amounts (notional
kurang lebih sebesar nilai wajarnya. amounts), which approximate their fair
values.
62
Page 206
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya pada saat kewajiban yang the obligation specified in the contract
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau expires or is canceled or expires.
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When a financial liability is exchanged for
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi another financial liability from the same
pinjaman yang sama atas persyaratan yang lender on substantially different terms, or
secara substansial berbeda, atau bila when the terms of the financial liability are
persyaratan dari liabilitas keuangan substantially modified, the exchange or
tersebut secara substansial dimodifikasi, modification of terms is accounted for as
pertukaran atau modifikasi persyaratan derecognition of the original financial
tersebut dicatat sebagai penghentian liability and recognition of a new financial
pengakuan liabilitas keuangan orisinal dan liability, and the difference between the
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan respective carrying amounts of the
selisih antara nilai tercatat masing-masing financial liabilities is recognized in profit or
liabilitas keuangan tersebut diakui pada loss.
laba rugi.
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan offset and the net amount is reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial
konsolidasian jika terdapat hak hukum yang position if there is a currently enforceable
dapat diberlakukan saat ini untuk legal right to offset the recognized
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada amounts and there is an intention to settle
niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, to realize the assets and
untuk merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan kewajiban secara
bersamaan.
t. Laba per saham dasar t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Earnings per share is computed based on the
rata-rata tertimbang saham yang beredar weighted average number of issued and fully
selama periode yang bersangkutan. paid shares during the period.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of December 31, 2024, the Company has no
tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa outstanding potential dilutive ordinary shares.
yang bersifat dilutif.
63
Page 207
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
u. Segmen operasi u. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari A segment is a distinguishable component of
Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat the Group that is engaged either in providing
baik dalam menyediakan produk dan jasa certain products and services (business
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan segment) or in providing products and services
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki (geographical segment), which is subjected to
risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen risks and rewards that are different from those
lainnya. in other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai dengan segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo antar group balances and intra-group transactions
perusahaan dan transaksi antar perusahaan are eliminated. The amount of each segment
dieliminasi. Jumlah setiap unsur segmen yang item reported is the measure reported to the
dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan chief operating decision-maker for the purposes
kepada pengambil keputusan operasional of making decisions about allocating resources
untuk tujuan pengambilan keputusan untuk to the segment and assessing its performance.
mengalokasikan sumber daya kepada segmen Supplementary information for each operating
dan menilai kinerjanya. Pengungkapan segments are presented in Note 36.
tambahan pada masing-masing segmen telah
diungkapkan pada Catatan 36.
v. Kombinasi bisnis entitas sepengendali v. Business combination of entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control are accounted for using the
kepentingan, dimana selisih antara jumlah pooling of interests method, whereby the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat difference between the consideration
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai transferred and the carrying amount of the net
bagian dari akun "Tambahan modal disetor" assets of the acquired entity is recognized as
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. part of the “Additional paid-in capital” account in
the consolidated statement of financial position.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interests method, the
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan elements of the financial statements of the
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan merged entity are presented as if the merger
seolah-olah penggabungan tersebut telah had occurred from the beginning of the period
terjadi sejak awal periode entitas yang the merged entity was under common control.
bergabung berada dalam kesepengendalian.
64
Page 208
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar w. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
dari menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii) In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset
atau liabilitas tersebut. or liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible to by the Group.
oleh Grup.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an assets or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the assets
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming the market participants act
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
non-keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomik dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by selling
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau it to another market participant that would use
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain the asset in ints highest and best use.
yang akan menggunakan aset tersebut pada
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
dengan memaksimalkan masukan (input) yang value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within the
hirarki nilai wajar berdasarkan level masukan fair value hierarchy, described as follows, based
(input) paling rendah yang signifikan terhadap on the lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan fair value measurement as a whole:
sebagai berikut:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical assets
atau liabilitas yang identik yang dapat or liabilities.
diakses entitas pada tanggal pengukuran.
65
Page 209
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) w. Fair value measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within the
hirarki nilai wajar berdasarkan level masukan fair value hierarchy, described as follows, based
(input) paling rendah yang signifikan terhadap on the lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan fair value measurement as a whole: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is directly or
terhadap pengukuran nilai wajar yang indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is unobservable.
terhadap pengukuran nilai wajar yang
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on
berulang, Grup menentukan apakah terdapat a recurring basis, the Group determines
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan whether transfers have occurred between
melakukan evaluasi ulang atas penetapan Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) categorization (based on the lowest level input
paling rendah yang signifikan terhadap that is significant to the fair value measurement
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) as a whole) at the end of each reporting period.
pada tiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
mementukan klasifikasi aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana characteristics and risks of the asset or liability
dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
x. Investasi pada entitas asosiasi x. Investment in associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh has significant influence. Significant influence is
signifikan. Pengaruh signifikan adalah the power to participate in the financial and
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam policy decisions of the investee but is not
keputusan kebijakan keuangan dan control or joint control over those policies.
operasional investee, tetapi tidak
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
66
Page 210
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
x. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) x. Investment in associates (continued)
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal- significant influence are similar to those
hal yang diperlukan dalam menentukan kendali necessary to determine control over
atas entitas anak. subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat The Group’s investment in its associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam accounted for using the equity method. Under
metode ekuitas, investasi awalnya diakui pada the equity method, the investment in an
harga perolehan. Nilai tercatat investasi associate is initially recognized at cost. The
disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian carrying amount of the investment is adjusted
Grup atas aset neto entitas asosiasi sejak to recognize changes in the Group’s share of
tanggal perolehan net assets of the associate since the acquisition
date.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian mencerminkan and other comprehensive income reflects
bagian Grup atas hasil operasi dari entitas the Group’s share of the results of operations of
asosiasi. Apabila terdapat perubahan yang the associate. In addition, when there has been
diakui langsung pada ekuitas dari entitas a change recognized directly in the equity of
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas the associate, the Group recognizes its share of
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal any changes, when applicable, in the
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas consolidated statements of changes in equity.
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian yang Unrealised gains and losses resulting from
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi- transactions between the Group and the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi associate are eliminated to the extent of
dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup the interest in the associate.
dalam entitas asosiasi.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui rugi penurunan nilai atas investasi to recognize an impairment loss on the Group’s
Grup dalam investasi pada entitas asosiasi. investments in associates. The Group
Grup menentukan apakah terdapat bukti yang determines at each reporting date whether
objektif yang mengindikasikan pada investasi there is any objective evidence that the
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan investments in the associates are impaired. If
nilai pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal this is the case, the Group calculates
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai the amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara nilai terpulihkan atas between the recoverable amount of
investasi pada entitas asosiasi dan nilai the investments and their carrying value and
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan recognizes the amount in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates are
atas periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with
Grup. the Group.
67
Page 211
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
y. Klasifikasi lancar dan tak lancar y. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statements of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
(i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi (i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah (iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi exchanged or used to settle a liability for at
suatu liabilitas dalam paling lambat least 12 months after the reporting period.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, (i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah (iii) due to be settled within twelve months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
(iv) tidak ada hak untuk menangguhkan (iv) There is no right at the end of reporting
pelunasannya dalam kurun waktu 12 period to defer the settlement of the
bulan setelah periode pelaporan. liability for at least twelve months after the
reporting period
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak as non-current assets and liabilities.
lancar.
z. Peristiwa setelah periode laporan keuangan z. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir tahun laporan yang Post year-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Perusahaan pada periode laporan keuangan reporting period (“adjusting events”) are
konsolidasian (“adjusting events”) disajikan reflected in the consolidated financial
dalam laporan keuangan. Peristiwa setelah statements. Post year-end events that are not
akhir tahun laporan yang bukan adjusting adjusting events are disclosed in the notes to
events telah diungkapkan dalam catatan atas the consolidated financial statements when
laporan keuangan konsolidasian apabila material.
material.
68
Page 212
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mensyaratkan The preparation of the consolidated financial
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi statements requires management to make
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimates and assumptions that affect
dilaporkan atas pendapatan, beban, aset dan the reported amounts of revenues, expenses,
liabilitas, serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, assets and liabilities, and the disclosure of
pada akhir periode pelaporan. Namun, contingent liabilities, at the end of the reporting
ketidakpastian estimasi dan asumsi ini dapat period. However, uncertainty about these
menyebabkan hasil yang memerlukan penyesuaian assumptions and estimates could result in
material atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang outcomes that require a material adjustment to the
berdampak pada masa mendatang. carrying amount of assets or liabilities affected in
future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the most
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the
pajak yang kompleks, perubahan peraturan interpretation of complex tax regulations,
pajak dan jumlah dan timbulnya penghasilan changes in tax laws, and the amount and timing
kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan of future taxable income, could necessitate
penyesuaian di masa depan atas penghasilan future adjustments to tax income and expense
dan beban pajak yang telah dicatat. already recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak penghasilan provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan The Group recognizes liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah akan corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently enacted,
berlaku saat ini, manajemen the management judged if the amounts
mempertimbangkan apakah jumlah yang recorded under the above account are
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan recoverable and refundable by the Tax Office.
dan dikembalikan oleh Kantor Pajak.
69
Page 213
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the most
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan: (lanjutan) financial statements: (continued)
Pengklasifikasian aset keuangan dan Classification of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Grup menetapkan pengklasifikasian aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila assets and financial liabilities by judging if they
definisi yang ditetapkan dalam PSAK. Dengan meet the definition set forth in PSAK.
demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, the financial assets and financial
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with
akuntansi Perusahaan. the Company’s accounting policies.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana, mesin-mesin buildings and infrastructures, related
dan alat-alat berat terkait, fasilitas hotel machineries and heavy equipment, hotel
dan aset dalam penyelesaian yang tidak facilities and contructions in progress
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam which are not occupied substantially for
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk use by, or in the operations of, the Group,
dijual dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi nor for sale in the ordinary course of
digunakan untuk memperoleh penghasilan business, but are held primarily to earn
sewa dan peningkatan nilai. lease income and capital appreciation.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consist of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam penyelesaian yang and contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and for sale in
Grup. Dan tidak digunakan untuk the ordinary course of business, but are
memperoleh penghasilan sewa. held primarily not to earn lease income.
- Persediaan terdiri dari properti yang - Inventory consists of property that is held
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan for sale in the ordinary course of business.
bisnis Grup. Terutama, properti hunian Principally, this is residential property that
yang dikembangkan oleh Grup dan the Group develops and intends to sell
digunakan untuk dijual sebelum atau pada before or on completion of construction.
saat penyelesaian konstruksi.
70
Page 214
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the most
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan: (lanjutan) financial statements: (continued)
Insentif atau pembayaran sewa variabel Incentive or variable of lease payment
yang dapat memengaruhi pengakuan dan impacting measurement and recognition
pengukuran penghasilan sewa of lease income
Selama periode pelaporan, manajemen telah During the reporting period, management has
membuat penilaian yang signifikan dalam made significant judgments in the recognition
pengakuan dan pengukuran penghasilan sewa, and measurement of lease income, related
terkait potensi penyesuaian insentif atau potential adjustments for incentives or
pembayaran sewa variabel yang dapat variable lease payments that could impact
memengaruhi total pendapatan sewa yang the total rental revenue recorded per month.
tercatat per bulan. Insentif tersebut, yang dapat That incentives, which may include upfront
mencakup diskon di muka atau periode masa discounts or grace periods, are intended to
tenggang, bertujuan untuk mendorong encourage lessee occupancy and enhance
okupansi penyewa dan meningkatkan nilai the long-term value of the lease portfolio.
jangka panjang dari portofolio sewa. Insentif Lease incentives are recognized as
sewa diakui sebagai pengurangan penghasilan a reduction of lease income over the lease
sewa selama masa sewa. Penerapan penilaian term. The application of judgment in
dalam menentukan pengakuan dan determining recognition and measurement of
pengukuran insentif sewa dapat menghasilkan lease incentives can result in variations on
variasi pada jumlah dan waktu penghasilan the amount and timing of lease income
sewa yang diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive
income.
71
Page 215
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected-unit- determined using the projected-unit-credit
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat method. Actuarial valuation includes making
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, various assumptions which consist of, among
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana other things, discount rates, expected rates of
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan return on plan assets, rates of compensation
kompensasi, tingkat pengunduran diri increases, future annual salary increase,
karyawan tahunan, umur pensiun dan tingkat annual employee turn-over rate, retirement
kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan rate and mortality rates. Actual results that
asumsi Grup diakui langsung seluruhnya differ from the Group’s assumptions are
melalui penghasilan komprehensif lainnya recognized as other comprehensive income
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar due to the complexity of the valuation and its
underlying assumptions and long-term nature,
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas
a defined benefit obligation is highly sensitive
manfaat pasti sangat sensitif terhadap
to changes in assumptions.
perubahan asumsi.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dll setelah penandatanganan kontrak jual beli apartments, etc after signing the sales and
dengan metode pembayaran tunai keras dan purchase contract with payment method
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup which is hard cash and cash installment. This
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, type of contract includes two alternative
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment options for the customer, i.e.,
dengan harga jual kas pada saat penyerahan payment of the transaction price equal to the
rumah, rukan, kantor, apartemen, dll atau cash selling price upon delivery of the houses,
pembayaran harga transaksi yang lebih rendah shops, offices, apartments, etc or payment of
pada saat kontrak ditandatangani. Grup a lower transaction price when the contract is
menyimpulkan bahwa terdapat komponen signed. The Group concluded that there is
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak a significant financing component for those
tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in
membayar di muka dengan advance considering the length of time
mempertimbangkan lamanya waktu antara between the customer’s payment and the
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah, transfer of houses, shops, offices,
rukan, kantor, apartemen, dll ke pelanggan, apartments, etc to the customer, as well as
serta suku bunga yang berlaku di pasar. the prevailing interest rates in the market.
72
Page 216
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya (lanjutan). assumptions when they occur (continued).
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak (lanjutan) component in a contract (continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rates implicit in
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the contracts (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas rumah, discounts the cash selling price of the
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, houses, shops, offices, apartments, etc to
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) the amount paid in advance) an appropriate
adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan because this is commensurate with the rates
tarif yang akan tercermin dalam transaksi that would be reflected in a separate
pembiayaan terpisah antara entitas dan financing transaction between the entity and
pelanggannya pada awal kontrak. its customers at contracts inceptions.
73
Page 217
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Kas Cash
Rupiah 4.449.919 4.965.705 Rupiah
Mata uang asing 51.638 73.980 Foreign currencies
Total kas 4.501.557 5.039.685 Total cash
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 740.779.403 492.815.357 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 492.408.208 356.753.392 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 133.618.933 108.784.760 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp50.000.000) 210.460.692 209.099.475 Others (each below Rp50,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp7.500.000) 8.193.164 7.696.475 Others (each below Rp7,500,000)
Total bank 1.585.460.400 1.175.149.459 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 718.950.000 1.282.850.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank BCA Syariah 587.745.000 420.068.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Central Asia Tbk 122.700.000 117.252.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 50.550.000 - PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 50.000.000 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 100.000.000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 40.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp6.000.000) 6.958.436 6.888.958 Others (each below Rp6,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Permata (US$8.143.600) 131.616.863 - PT Bank Permata (US$8,143,600)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$2.050.000) pada (US$2,050,000) in
31 Desember 2024 December 31, 2024
dan US$1.350.000 pada and US$1,350,000
31 Desember 2023) 33.132.100 20.811.600 in December 31, 2023)
PT Bank Permata Syariah PT Bank Permata Syariah
(US$7.440.900) - 114.708.914 (US$7,440,900)
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp8.000.000) 1.212.150 10.108.106 Others (each below Rp8,000,000)
Total deposito berjangka 1.702.864.549 2.112.687.578 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.292.826.506 3.292.876.722 Total cash and cash equivalents
74
Page 218
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Ranges of annual interest rates of time deposits are
sebagai berikut: as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Rupiah 2,00% - 7,50% 2,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4,00% - 5,00% 1,75% - 5,00% United States Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kas As of December 31, 2024 and 2023, cash (including
(termasuk kas dalam perjalanan) telah cash in transit) is covered by insurance against theft
diasuransikan pada PT Asuransi FPG Indonesia dan and other risks with PT Asuransi FPG Indonesia
PT Asuransi Central Asia, seluruhnya pihak ketiga, and PT Asuransi Central Asia, all third parties, with
terhadap risiko kecurian dan risiko lainnya dengan total coverage of Rp34,100,000
nilai pertanggungan sebesar Rp34.100.000 (2023: (2023: Rp28,800,000). The Group’s management
Rp28.800.000). Manajemen Grup berpendapat believes that the coverage is adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk possible losses arising from such risks.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income as part of “Finance
sebagai bagian dari “Pendapatan keuangan”. income”.
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat kas dan 2023, no cash and cash equivalents are pledged as
setara kas yang digunakan sebagai jaminan atas collateral for loans.
pinjaman.
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
RECEIVABLES - NET
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai berikut: The details of trade receivables - net are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Jasa manajemen 10.259.756 6.025.021 Management fee
Sewa properti investasi Rental of retail and
retail dan komersial 1.945.410 4.936.980 commercial investment
Sewa properti investasi Rental of residential and
residensial dan kantor 213.692 - office investment
Jasa hotel 1.776 24.965 Hotel services
Lainnya 743 828 Others
Total piutang usaha pihak-pihak Total trade receivable
berelasi 12.421.377 10.987.794 related parties
75
Page 219
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
Piutang usaha – neto (lanjutan) Trade receivables – net (continued)
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai berikut: The details of trade receivables - net are as follows:
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Sewa properti investasi retail Rental of retail and commercial
dan komersial 93.872.364 92.018.154 investment properties
Penjualan rumah, bangunan Sale of houses, shops
komersial dan kapling 80.816.321 71.832.990 and landplots
Pengelolaan properti dan estat 46.916.053 44.260.446 Estate and property management
Penjualan apartemen 19.088.417 22.027.821 Sale of apartments
Jasa hotel 9.823.158 9.263.998 Hotel services
Lainnya 6.747.935 7.590.002 Others
Sub-total 257.264.248 246.993.411 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (469.541) (1.348.410) credit losses
Total piutang usaha pihak Total trade receivable
ketiga - neto 256.794.707 245.645.001 third parties - net
Total piutang usaha - neto 269.216.084 256.632.795 Total trade receivable - net
Dikurangi bagian lancar (258.030.834) (235.912.490) Less current portion
Bagian tidak lancar 11.185.250 20.720.305 Non-current portion
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak - pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 8.608.566 6.346.565 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 2.417.040 2.482.383 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.356.107 1.206.203 31 - 60 days
61 - 90 hari - 887.485 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 39.664 65.158 More than 90 days
Sub-total 12.421.377 10.987.794 Sub-total
76
Page 220
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 124.835.980 121.357.432 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 32.537.682 33.157.782 1 - 30 days
31 - 60 hari 19.911.128 17.904.163 31 - 60 days
61 - 90 hari 8.132.822 8.640.404 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 71.846.636 65.933.630 More than 90 days
257.264.248 246.993.411
Penyisihan kerugian kredit ekspetasian (469.541) (1.348.410) Allowance for expected credit losses
Sub-total 256.794.707 245.645.001 Sub-total
Neto 269.216.084 256.632.795 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of trade receivables are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 1.348.410 1.926.014 Beginning balance
Penyisihan tahun berjalan 519.418 592.695 Provision during the year
Pembalikan
selama tahun berjalan (1.398.287) (1.170.299) Reversal during the year
Saldo akhir 469.541 1.348.410 Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha merupakan evaluasi secara individual receivables is individual assessment based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia. best available facts and circumstances.
Seluruh piutang usaha milik Grup merupakan saldo All of the Group’s trade receivables are
piutang usaha dalam Rupiah. Piutang usaha tidak denominated in Rupiah. The non-current trade
lancar sebesar Rp11.185.250 (2023: Rp20.720.305) receivables amounted Rp11,185,250
di atas, merupakan piutang usaha tidak lancar yang (2023: Rp20,720,305) above, have maturity
memiliki jatuh tempo dalam waktu antara 2 - 4 tahun between 2 to 4 years after the reporting date. As of
setelah akhir periode pelaporan. Pada tanggal December 31, 2024, trade receivables amounting
31 Desember 2024, piutang usaha sebesar of Rp550,000,000 (2023: RpNil) are pledged as
Rp550.000.000 (2023: RpNil) digunakan sebagai collateral for the loans from banks (Note 12).
jaminan atas utang bank (Catatan 12).
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan Management believes is of the opinion that the
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup above allowance for expected credit loss is
untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses that may arise
menurunnya nilai piutang. from impairment of receivables.
77
Page 221
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
Sehubungan dengan sewa operasi Grup, berikut In relation to operating leases of the Group, the
adalah jumlah agregat penerimaan sewa minimum following is the aggregate amount of future
masa depan untuk setiap periode dalam sewa minimum lease payments for each period under
operasi yang tidak dapat dibatalkan: non-cancellable operating leases:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
< 1 tahun 1.018.541.853 735.004.711 < 1 year
1-5 tahun 1.786.958.225 1.195.575.873 1-5 years
>5 tahun 126.439.097 45.991.964 > 5 years
Total piutang sewa operasi 2.931.939.175 1.976.572.548 Total operating lease receivables
Pada tahun 2024, total sewa kontinjen yang diakui In 2024, total contingent rent, which was
sebagai pendapatan, adalah sebesar recognized as revenue, amounted to
Rp106.789.601 (2023: Rp87.369.150). Rp106,789,601 (2023: Rp87,369,150).
Penjelasan persyaratan dan ketentuan perjanjian The general terms and conditions of lessor
pesewa adalah sebagai berikut: agreements are as follows:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 - 10 - Rental periods range from 1 to 10 years,
tahun,
- Penyewa wajib membayar biaya sewa berkisar - Lessee is required to pay 5-20% non-
antara 5-20% dari uang muka sewa yang tidak refundable rental downpayment at the
dapat dikembalikan pada awal periode sewa, beginning of the rental period, while the
sedangkan sisa pembayaran dapat diangsur remaining rental fees are payable in
selama periode sewa sesuai dengan installments over the lease term as agreed
kesepakatan kedua belah pihak, upon by both parties,
- Penyewa wajib membayar biaya pelayanan - Lessee is required to pay service charge at
sebesar tarif tertentu per meter persegi (m2), certain rate per square meter (m2),
- Penyewa wajib membayar uang jaminan sewa, - Lessee is required to pay rental security
biaya pelayanan, telepon dan lain-lain kepada deposit, service charge, telephone, and
pemilik. others to lessor.
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini As of December 31, 2024 and 2023, this account
terutama merupakan piutang bunga dan piutang dari mainly represents interest receivables and
pengelola unit bisnis entitas anak. receivables from the management of the
subsidiary's business unit.
Penyisihan selama tahun berjalan sebesar The allowance for the current year amounting to
Rp1.301.714 (2023: Rp743.837) merupakan bagian Rp1,301,714 (2023: Rp743,837) is part of general
dari beban umum dan administrasi pada laporan laba and administrative expenses in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the results of a review of the condition of
masing-masing piutang pada akhir tahun, each receivable at the end of the year, Group
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian adalah cukup untuk expected credit losses is sufficient to cover the
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain- possibility of uncollectibility of other receivables in
lain tersebut di masa yang akan datang. the future.
78
Page 222
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Persediaan barang jadi Finished inventories
Rumah 256.293.119 179.924.361 Houses
Apartemen 169.551.948 318.856.942 Apartments
Perkantoran 87.334.497 132.955.703 Offices
Kapling 86.986.680 99.712.031 Landplots
Bangunan komersial 35.889.822 43.914.044 Shops
Total persediaan barang jadi 636.056.066 775.363.081 Total finished inventories
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 8.522.841.849 8.473.283.556 Buildings
Kapling 984.864.669 1.021.871.357 Landplots
Apartemen 564.763.251 603.886.303 Apartments
Total persediaan dalam
penyelesaian 10.072.469.769 10.099.041.216 Total inventories under construction
Lain-lain 32.890.491 31.618.818 Others
Total persediaan 10.741.416.326 10.906.023.115 Total inventories
Pada tahun 2024, persediaan barang jadi real estat In 2024, real estate finished inventories amounting
sebesar Rp111.607.905 (2023: Rp89.878.120) telah to Rp111,607,905 (2023: Rp89,878,120) already
ditandatangani pengikatan jual beli. covered by signed sales/purchase agreements.
Mutasi persediaan bangunan dan apartemen dalam The movements in the buildings and apartments
penyelesaian adalah sebagai berikut: inventories under construction account are as
follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 9.077.169.859 6.906.967.396 Beginning balance
Penambahan* 3.336.015.247 3.969.744.035 Addition*
Transfer ke persediaan bangunan
dan apartemen yang tersedia Transfers to buildings and apartments
untuk dijual (3.325.580.006) (1.799.541.572) inventories available for sale
Saldo akhir 9.087.605.100 9.077.169.859 Ending balance
*termasuk reklasifikasi (Catatan 9 dan 10) include reclassification (Notes 9 and 10)*
79
Page 223
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan barang jadi adalah sebagai The movements in the finished inventories account
berikut: are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal: Beginning balance:
Apartemen 318.856.942 351.605.314 Apartments
Rumah 179.924.361 167.879.399 Houses
Perkantoran 132.955.703 121.048.006 Offices
Bangunan komersial 43.914.044 62.549.413 Shops
Transfer dari persediaan bangunan Transfer from buildings and apartments
dan apartemen dalam penyelesaian 3.325.580.006 1.799.541.572 inventories under construction
Harga pokok penjualan (Catatan 29): Cost of sales (Note 29):
Rumah (2.994.639.081) (1.572.350.519) Houses
Bangunan komersial (246.778.598) (199.526.121) Shops
Apartemen (184.735.190) (43.560.136) Apartments
Perkantoran (24.133.273) (5.745.908) Offices
Pergudangan (1.875.528) (5.789.970) Warehouses
Saldo akhir 549.069.386 675.651.050 Ending balance
Total persediaan real estat yang pengikatan jual Real estate development inventories which are
belinya telah berlaku, tetapi penjualannya belum already covered by signed sales/purchase
diakui adalah sebagai berikut: agreements but have not yet been recognized as
sales are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 2.820.359.793 3.707.622.814 Buildings
Kapling 94.162.788 133.339.608 Landplots
Total 2.914.522.581 3.840.962.422 Total
Pada tahun 2024, pengurangan tanah yang belum In 2024, the deduction to undeveloped land used
dikembangkan yang digunakan untuk proyek for the projects recorded as inventories under
menjadi persediaan dalam penyelesaian adalah construction amounting to Rp880,987,376 (2023:
sebesar Rp880.987.376 (2023: Rp220.438.629) Rp220,438,629) (Note 7).
(Catatan 7).
80
Page 224
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tahun 2024, reklasifikasi persediaan menjadi In 2024, reclassification of inventories to fixed asset
aset tetap sebesar Rp14.399.920 amounted to Rp14,399,920 (2023: Rp10,668,622)
(2023: Rp10.668.622) dikarenakan perubahan to the change in management’s intention on the use
intensi manajemen sehubungan dengan of the related assets (Note 9).
penggunaan aset tersebut (Catatan 9).
Pada tahun 2024, reklasifikasi aset tetap menjadi In 2024, reclassification of fixed asset to inventories
persediaan sebesar RpNil (2023: Rp239.500) amounted to RpNil (2023: Rp239,500) to the change
dikarenakan perubahan intensi manajemen in management’s intention on the use of the related
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut assets (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi dari In 2024, reclassifications of investment properties
persediaan dengan nilai buku neto sebesar from inventories with net book value amounted to
Rp3.593.230 (2023: Rp59.321.513) dikarenakan Rp3,593,230 (2023: Rp59,321,513) due to
telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan investment properties were used for rent (Note 10).
10).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi In 2024, the net book value of investment properties
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar to inventories amounted to Rp10,926,836 has been
Rp10.926.836 dikarenakan sudah masuk dalam included in the management plan in the property
rencana manajemen pada segmen pengembang development segment (2023: Rp34,966,730)
properti (2023: Rp34.966.730) (Catatan 10). (Note 10).
Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan Contract liabilities received related to the
persediaan di atas pada tanggal 31 Desember 2024 above-mentioned inventories as of December 31,
adalah sebesar Rp6.541.044.782 2024 amounted to Rp6,541,044,782
(2023: Rp8.901.870.424) disajikan sebagai liabilitas (2023: Rp8,901,870,424) presented as contract
kontrak pada laporan posisi keuangan konsolidasian liabilities in the consolidated statement of financial
pada Catatan 20. position in Note 20.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, inventories
persediaan sebesar Rp708.710 digunakan sebagai amounting to Rp708,710 were used as collateral for
jaminan atas utang bank PT Bank OCBC NISP Tbk bank loans payable to PT Bank OCBC NISP Tbk
(Catatan 12). (Note 12).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2024, borrowing
31 Desember 2024, biaya pinjaman yang costs which were capitalized to inventories
dikapitalisasi ke dalam akun persediaan adalah amounted to Rp67,991,978 (2023: Rp99,698,664).
sebesar Rp67.991.978 (2023: Rp99.698.664). Capitalization rate of borrowing costs ranged from
Tingkat kapitalisasi yang dipakai untuk menentukan 7.50% - 7.95% (2023: 7.25% - 7.50%).
jumlah biaya pinjaman yang dapat dikapitalisasi
adalah berkisar antara 7,50% - 7,95% (2023: 7,25%
- 7,50%).
81
Page 225
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, persediaan As of December 31, 2024, houses, shops and
rumah, bangunan komersial dan apartemen telah apartments inventories are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko against fire and other risks with PT Asuransi FPG
lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, Indonesia, all third parties, with total coverage
seluruhnya pihak ketiga, dengan total nilai of Rp967,358,316 and US$294,174,830
pertanggungan sebesar Rp967.358.316 dan (2023: Rp1,163,449,218 and US$296,795,690). The
US$294.174.830 (2023: Rp1.163.449.218 dan Group’s management is of the opinion that the above
US$296.795.690). Manajemen Grup berpendapat coverage is adequate to cover possible losses arising
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup from such risks.
memadai untuk menutup kerugian atas risiko
tersebut.
Pendapatan dari pengembang properti disajikan As of December 31, 2024, revenue from property
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan development presented as part of net revenues in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada other comprehensive income amounted to
tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp7,503,770,757 (2023: Rp4,044,713,293)
Rp7.503.770.757 (2023: Rp4.044.713.293) (Note 28).
(Catatan 28).
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical conditions and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada tanggal net realizable value of inventories as of
31 Desember 2024, manajemen Grup berkeyakinan December 31, 2024, the Group’s management
bahwa nilai neto persediaan telah mencerminkan believes that inventories are realizable at the above
nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan amounts and no provision for losses is necessary.
penyisihan atas persediaan tersebut.
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Luas/Area(m2) Total Luas/Area(m2) Total
Lokasi Location
Summarecon Serpong 2.935.113 1.634.392.052 3.363.522 1.459.654.339 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 726.721 1.005.681.228 672.456 581.763.233 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 2.022.911 1.111.187.919 2.901.723 1.557.898.518 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 36.322 43.942.228 64.803 78.173.858 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 3.110.727 878.366.323 3.107.409 855.889.952 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 3.763.761 1.254.846.670 3.635.483 1.090.844.910 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 2.816.300 810.726.242 2.946.061 829.251.179 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 1.048.444 1.238.776.713 - - Summarecon Tangerang
Lain-lain 2.452.070 839.481.374 2.449.577 817.932.460 Others
Total tanah yang belum
dikembangkan 18.912.369 8.817.400.749 19.141.034 7.271.408.449 Total undeveloped land
82
Page 226
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Status kepemilikan tanah yang belum The status of ownership of undeveloped land is as
dikembangkan sebagai berikut: follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Status Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Status
Sertifikat Hak Guna Bangunan Land certificates of building usage right
(HGB) 11.688.266 11.561.782 (HGB)
Non HGB 7.224.103 7.579.252 Non HGB
Total 18.912.369 19.141.034 Total
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes plots of land that are
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum still under legal case (Note 38).
(Catatan 38).
Pada tahun 2024, pengurangan tanah yang belum In 2024, the deduction to undeveloped land used for
dikembangkan yang digunakan untuk proyek the projects recorded as inventories under
menjadi persediaan dalam penyelesaian adalah construction amounting to Rp880,987,376 (2023:
sebesar Rp880.987.376 (2023: Rp220.438.629) Rp220,438,629) (Note 6).
(Catatan 6).
Pada tahun 2024, reklasifikasi tanah yang belum In 2024, reclassification of undeveloped to fixed asset
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar RpNil amounted to RpNil (2023: Rp14,876,947) to the
(2023: Rp14.876.947) dikarenakan perubahan change in management’s intention on the use of the
intensi manajemen sehubungan dengan related assets (Note 9).
penggunaan aset tersebut (Catatan 9).
Pada tahun 2024, reklasifikasi ke properti investasi In 2024, reclassifications from undeveloped land to
dengan nilai buku neto sebesar Rp16.713.683 investment properties with net book value of
(2023: Rp15.572.485) dari tanah yang belum Rp16,713,683 (2023: Rp15,572,485) were due to
dikembangkan dikarenakan telah masuk dalam management’s plan for the investment properties
rencana manajemen pada segmen properti investasi segment (Note 10).
(Catatan 10).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah land rights since all the land were legally acquired and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
83
Page 227
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, rincian nilai As of December 31, 2024 and 2023, some
tercatat beberapa tanah yang belum dikembangkan undeveloped land properties are pledged as collateral
yang dijadikan sebagai jaminan untuk utang bank for loans from banks (Note 12) with details of the
(Catatan 12) adalah sebagai berikut: carrying value of the assets as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31,2023
Lokasi Luas/Area(m2) Total Luas/Area(m2) Total Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 284.144 26.710.673 284.144 26.710.673 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 184.499 20.473.073 184.499 20.473.073 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 161.738 14.994.584 161.738 14.994.584 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia 108.134 10.277.163 108.134 10.277.163 Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT Bank Central Asia Tbk 466.042 77.838.679 466.042 77.838.679 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 56.666 47.077.620 56.666 47.077.620 PT Bank OCBC NISP Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
PT Bank Central Asia Tbk 209.115 152.540.150 209.115 152.540.150 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
PT Bank Central Asia Tbk 494.445 123.562.794 494.445 123.562.794 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT Bank BCA Syariah 253.491 34.707.794 253.491 34.707.794 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Danamon Tbk 260.049 25.552.576 260.049 25.552.576 PT Bank Danamon Tbk
Total 2.478.323 533.735.106 2.478.323 533.735.106 Total
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke No borrowing costs have been capitalized to
tanah yang belum dikembangkan untuk tahun yang undeveloped land as of December 31, 2024 and
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
2023.
Rincian nilai wajar dari tanah yang belum The detail of fair value of certain undeveloped land
dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP dan appraised by KJPP and carrying value for
nilai tercatat untuk tanggal 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023 (unaudited) are as
2023 (tidak diaudit) antara lain: follows:
Nilai Wajar Rp29.611.208.000 Fair Value
KJPP Hendra dan Rekan & Felix Sutandar dan Rekan KJPP
11 September 2023 & 20 Februari 2024/
Tanggal Laporan September 11, 2023 & February 20, 2024 Report Date
Nilai wajar
(tidak diaudit)/
Nilai tercatat/ Fair value
Carrying value (unaudited)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.634.392.052 11.353.760.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 960.214.279 5.620.350.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.111.187.919 3.579.190.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 110.160.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 783.316.868 2.718.200.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.161.488.922 3.037.380.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 618.913.202 1.028.840.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 775.652.840 2.163.328.000 Others
Total 7.089.108.310 29.611.208.000 Total
84
Page 228
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Uang muka Advances
Akun ini terdiri dari uang muka untuk: This account consists of advances for:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Uang muka lancar: Current advances for:
Biaya keagenan 106.894.230 163.147.445 Agency
Pembelian bahan baku konstruksi 25.022.822 28.522.243 Purchase of construction materials
Lain-lain 48.101.188 96.547.462 Others
Total uang muka lancar 180.018.240 288.217.150 Total current advance payments
Uang muka tidak lancar: Non-current advances for:
Pembelian: Purchase of:
Tanah 1.232.284.969 1.221.120.226 Land
Aset tetap dan properti investasi 33.469.171 47.518.734 Fixed assets and investment properties
Total uang muka tidak lancar 1.265.754.140 1.268.638.960 Total non-current advances
Total uang muka 1.445.772.380 1.556.856.110 Total advances
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Akun ini terdiri dari biaya dibayar dimuka untuk: This account consists of prepaid expenses for:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Iklan dan promosi 61.239.463 63.426.241 Advertising and promotion
Asuransi 9.716.526 6.611.204 Insurance
Biaya transaksi yang ditangguhkan 3.794.232 4.744.232 Deferred transaction costs
Lain-lain (masing-masing dibawah Others
Rp2.000.000) 7.663.160 4.310.341 (each below Rp2,000,000)
Total biaya dibayar dimuka 82.413.381 79.092.018 Total prepaid expenses
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024/
Year ended December 31, 2024
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 39.334.009 8.301.380 - (6.813.369) 40.822.020 Land
Bangunan dan prasarana 399.931.430 50.399.730 409.319 6.138.907 456.060.748 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 102.446.473 4.417.039 - 61.446 106.924.958 heavy equipments
Kendaraan 136.678.852 19.058.733 7.822.365 - 147.915.220 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 653.520.715 76.816.821 8.808.339 (2.546.662) 718.982.535 office equipments
Sub-total 1.331.911.479 158.993.703 17.040.023 (3.159.678) 1.470.705.481 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land
Aset dalam penyelesaian 6.580.301 15.660.712 1.467.304 (5.003.014) 15.770.695 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.346.531.250 174.654.415 18.507.327 (8.162.692) 1.494.515.646 Total cost
85
Page 229
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024/
Year ended December 31, 2024
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 174.653.025 18.686.492 - (1.282.326) 192.057.191 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 76.225.231 7.801.685 - 41.378 84.068.294 heavy equipments
Kendaraan 103.965.683 9.929.470 7.744.292 (2.033) 106.148.828 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 547.512.235 47.367.768 7.536.906 13.322 587.356.419 office equipments
Sub-total 902.356.174 83.785.415 15.281.198 (1.229.659) 969.630.732 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.389.023 406.542 - - 1.795.565 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 733.384 517.683 - - 1.251.067 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 904.478.581 84.709.640 15.281.198 (1.229.659) 972.677.364 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 442.052.669 521.838.282 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Year ended December 31, 2023
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 24.478.796 - - 14.855.213 39.334.009 Land
Bangunan dan prasarana 341.159.244 23.107.964 2.012.828 37.677.050 399.931.430 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 101.744.277 702.196 - - 102.446.473 heavy equipments
Kendaraan 118.412.897 22.717.299 4.445.244 (6.100) 136.678.852 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 577.404.942 81.529.109 6.520.175 1.106.839 653.520.715 office equipments
Sub-total 1.163.200.156 128.056.568 12.978.247 53.633.002 1.331.911.479 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.648.160 - 550.000 - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land
Aset dalam penyelesaian 47.766.150 4.699.875 - (45.885.724) 6.580.301 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.219.555.776 132.756.443 13.528.247 7.747.278 1.346.531.250 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 164.035.360 15.910.103 1.142.388 (4.150.050) 174.653.025 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 67.874.709 8.350.522 - - 76.225.231 heavy equipments
Kendaraan 100.843.329 7.562.817 4.440.463 - 103.965.683 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 514.614.023 36.816.904 3.918.692 - 547.512.235 office equipments
Sub-total 847.367.421 68.640.346 9.501.543 (4.150.050) 902.356.174 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.532.481 406.542 550.000 - 1.389.023 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 211.012 522.372 - - 733.384 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 849.110.914 69.569.260 10.051.543 (4.150.050) 904.478.581 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 370.444.862 442.052.669 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
86
Page 230
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Penyusutan atas aset tetap - neto dibebankan Depreciation of fixed assets - net was charged to
sebagai berikut: the following:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 79.346.600 62.849.426 expense (Note 30)
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 5.363.040 6.719.834 Cost of sales and direct costs
Total beban penyusutan 84.709.640 69.569.260 Total depreciation expense
Rincian penjualan aset tetap - neto adalah sebagai The details of sales of fixed assets - net are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Biaya perolehan 7.186.784 4.465.896 Cost
Akumulasi penyusutan (7.053.718) (4.455.945) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 133.066 9.951 Net book value
Harga jual 2.413.751 956.075 Selling price
Laba penjualan aset tetap - neto 2.280.685 946.124 Gain on sale of fixed assets - net
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Penyelesaian Penyelesaian
(%)/ (%)/
Percentage of Percentage of
Jumlah/Total completion (%) Jumlah/Total completion (%)
Water Treatment Plant 10.337.880 77,00 - - Water Treatment Plant
Kantor Keamanan 2.923.210 63,96 - - Security Office
Urban Park - - 2.446.631 5,00 Urban Park
Kantor Plaza - - 1.181.728 94,00 Plaza Office
Lain-lain 2.509.605 - 2.951.942 - Others
Total aset dalam penyelesaian 15.770.695 6.580.301 Total construction in progress
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan biaya proyek yang incurred compared to the budgeted project cost.
dianggarkan.
87
Page 231
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 31 Desember 2024: December 31, 2024:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Water Treatment Plant Juni 2025/June 2025 Water Treatment Plant
Kantor Keamanan Juni 2025/June 2025 Security Office
Pada tahun 2024, Grup menghapus beberapa aset In 2024, the Group disposed of some fixed assets
tetap dengan nilai buku sebesar Rp3.093.063 with net book value of Rp3,093,063
(2023: Rp3.466.753). (2023: Rp3,466,753).
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset No borrowing costs were capitalized to fixed assets
tetap pada tahun 2024 dan 2023. in 2024 and 2023.
Pada tahun 2024, reklasifikasi persediaan menjadi In 2024, reclassification of inventories to fixed asset
aset tetap sebesar Rp14.399.920 amounted to Rp14,399,920 (2023: Rp10,668,622)
(2023: Rp10.668.622) dikarenakan perubahan to the change in management’s intention on the use
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan of the related assets (Note 6).
aset tersebut (Catatan 6).
Pada tahun 2024, reklasifikasi tanah yang belum In 2024, reclassification of undeveloped land to
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar RpNil fixed asset amounted to RpNil
(2023: Rp14.876.947) dikarenakan perubahan (2023: Rp14,876,947) to the change in
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan management’s intention on the use of the related
aset tersebut (Catatan 7). assets (Note 7).
Pada tahun 2024, reklasifikasi aset tetap dengan nilai In 2024, reclassifications of fixed assets with net
buku neto sebesar Rp18.522.322 book value of Rp18,522,322
(2023: Rp13.957.390), menjadi properti investasi (2023: Rp13,957,390) to investment properties
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut were used for rent (Note 10).
(Catatan 10).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi In 2024, reclassifications of investment properties
dengan nilai buku neto sebesar RpNil (2023: with net book value of RpNil (2023: Rp548,649) to
Rp548.649), menjadi aset tetap disebabkan oleh fixed assets were due to the change in
perubahan intensi manajemen dalam penggunaan management’s intention on the use of the related
aset tersebut (Catatan 10). assets (Note 10).
Pada tahun 2024, reklasifikasi aset tetap menjadi In 2024, reclassification of fixed asset to inventories
persediaan sebesar RpNil (2023: Rp239.500) amounted to RpNil (2023: Rp239,500) due to the
dikarenakan perubahan intensi manajemen change in management’s intention on the use of the
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut related assets (Note 6).
(Catatan 6).
Pada tahun 2024, reklasifikasi aset dalam In 2024, reclassification of construction in progress
penyelesaian - aset tetap menjadi properti investasi - fixed asset amounted to Rp2,446,631 (2023:
sebesar Rp2.446.631 (2023: RpNil) dikarenakan RpNil) to investment property were used for rent
telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Note 10).
(Catatan 10).
Pada tahun 2024, reklasifikasi aset tetap dengan nilai In 2024, reclassifications of fixed assets with net
buku neto sebesar Rp400.000 (2023: RpNil), menjadi book value of Rp400,000 (2023: RpNil) to
properti investasi - aset dalam penyelesaian investment properties - contruction in progress due
dikarenakan perubahan intensi manajemen to the change in management’s intention on the use
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut of the related assets (Note 10).
(Catatan 10).
88
Page 232
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pada tahun 2024, reklasifikasi aset tetap dari properti In 2024, reclassifications of fixed assets from
investasi - aset dalam penyelesaian dengan nilai investment properties - construction in progress
buku neto sebesar Rp36.000 (2023: RpNil), with net book value of Rp36,000 (2023: RpNil) were
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen due to the change in management’s intention on
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 10). the use of the related assets (Note 10).
Pada tahun 2024, aset tetap, kecuali tanah, dengan In 2024, fixed assets, except land, with net book
nilai buku Rp159.978.574 (2023: Rp127.475.384) value of Rp159,978,574 (2023: Rp127,475,384)
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, are covered by insurance against fire, flood and
kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko) other risks (all-risks) under blanket policies with
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa several companies, PT Asuransi Multi Artha Guna,
perusahaan termasuk PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Asuransi Umum BCA, PT Lippo General
PT Asuransi Umum BCA, PT Lippo General Insurance Tbk, and PT Asuransi ETIQA
Insurance Tbk, dan PT Asuransi ETIQA Internasional Internasional Indonesia, all third parties, with sum
Indonesia, seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai insured amounting to US$32,003,380 and
pertanggungan sebesar US$32.003.380 dan Rp201,993,945 (2023: US$28,272,374 and
Rp201.993.945 (2023: US$28.272.374 dan Rp146,406,302). In 2024, the Group’s
Rp146.406.302). Pada tahun 2024, manajemen Grup management believes that the above coverages
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut are adequate to cover possible losses arising from
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas such risks.
risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset tetap dengan As of December 31, 2024, fixed assets with net
nilai buku neto sebesar Rp21.482.656 book value of Rp21,482,656 (2023: Rp20,411,801),
(2023: Rp20.411.801), digunakan sebagai jaminan are used as collateral for the loans from banks and
atas utang bank dan lembaga pembiayaan financial institutions (Note 12).
(Catatan 12).
Rincian nilai wajar dari aset tetap tertentu seperti The detail of fair value of certain fixed assets such
tanah dan bangunan yang dinilai oleh KJPP untuk as land and buildings which appraised by KJPP for
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 (tidak diaudit) December 31, 2024 and 2023 (unaudited) are as
antara lain: follows:
Nilai Wajar Rp711.024.000 Fair Value
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate an impairment in the value of fixed assets
pada tanggal 31 Desember 2024. as of December 31, 2024.
89
Page 233
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024/
Saldo Awal Year ended December 31, 2024 Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.118.844.680 119.401.855 - 22.817.431 1.261.063.966 Land
Bangunan dan prasarana 4.634.519.990 427.371.330 8.130.357 750.936.159 5.804.697.122 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 880.217.955 34.796.627 6.129.692 58.454.577 967.339.467 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 335.322.857 13.234.156 - 357.026 348.914.039 Hotel facilities
Sub-total 6.968.905.482 594.803.968 14.260.049 832.565.193 8.382.014.594 Sub-total
Aset dalam penyelesaian 880.868.486 489.058.145 238.599 (801.209.332) 568.478.700 Construction in progress
Aset hak guna - tanah - 5.005.574 - - 5.005.574 Right-of-use-land
Total biaya perolehan 7.849.773.968 1.088.867.687 14.498.648 31.355.861 8.955.498.868 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.464.628.207 171.259.961 3.187.171 642.831 1.633.343.828 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 700.012.098 51.984.891 6.129.692 - 745.867.297 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 279.704.477 25.961.211 - - 305.665.688 Hotel facilities
Total akumulasi penyusutan 2.444.344.782 249.206.063 9.316.863 642.831 2.684.876.813 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 5.405.429.186 6.270.622.055 Net book value
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Saldo Awal Year ended December 31, 2023 Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.038.311.719 64.945.857 - 15.587.104 1.118.844.680 Land
Bangunan dan prasarana 4.150.837.007 215.201.876 - 268.481.107 4.634.519.990 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 822.727.006 44.270.042 - 13.220.907 880.217.955 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 330.738.159 4.584.698 - - 335.322.857 Hotel facilities
Sub-total 6.342.613.891 329.002.473 - 297.289.118 6.968.905.482 Sub-total
Aset dalam penyelesaian 479.197.111 630.923.557 - (229.252.182) 880.868.486 Construction in progress
Total biaya perolehan 6.821.811.002 959.926.030 - 68.036.936 7.849.773.968 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.333.387.165 128.428.308 - 2.812.734 1.464.628.207 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 659.639.671 40.372.427 - - 700.012.098 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 254.466.119 25.238.358 - - 279.704.477 Hotel facilities
Total akumulasi penyusutan 2.247.492.955 194.039.093 - 2.812.734 2.444.344.782 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 4.574.318.047 5.405.429.186 Net book value
*termasuk penghapusan including disposals*
Penyusutan atas properti investasi - neto dibebankan Depreciation of investment properties - net was
sebagai berikut: charged to the following:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 249.051.063 193.860.571 Cost of sales and direct costs
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 155.000 178.522 expense (Note 30)
Total beban penyusutan 249.206.063 194.039.093 Total depreciation expense
90
Page 234
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup menghapus In December 31, 2024. the Group disposed of some
beberapa properti investasi dengan nilai buku neto investment properties with net book value of
sebesar Rp5.181.785 (2023: RpNil). Rp5,181,785 (2023: RpNil).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi In 2024, reclassifications to investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp18.522.322 with net book value of Rp18,522,322
(2023: Rp13.957.390) dari aset tetap dikarenakan (2023: Rp13,957,390) from fixed assets were used
telah dimulainya sewa atas aset tersebut for rent (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi In 2024, reclassifications to investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp2.446.631 with net book value of Rp2,446,631
(2023: RpNil) dari aset dalam penyelesaian - aset (2023: RpNil) from construction in progress - fixed
tetap dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset assets were used for rent (Note 9).
tersebut (Catatan 9).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi In 2024, reclassifications from undeveloped land to
dengan nilai buku neto sebesar Rp16.713.683 investment properties with net book value of
(2023: Rp15.572.485) dari tanah yang belum Rp16,713,683 (2023: Rp15,572,485) were due to
dikembangkan dikarenakan telah dimulainya development of the assets (Note 7).
pembangunan atas aset tersebut (Catatan 7).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi dari In 2024, reclassifications of investment properties
persediaan dengan nilai buku neto sebesar from inventories with net book value amounted to
Rp3.593.230 (2023: Rp59.321.513) dikarenakan Rp3,593,230 due to investment properties were
telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 6). used for rent (2023: Rp59,321,513) (Note 6).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi - In 2024, reclassifications of investment properties -
aset dalam penyelesaian dengan nilai buku neto construction in progress with net book value of
sebesar Rp36.000 (2023: RpNil), menjadi aset tetap Rp36,000 (2023: RpNil) to fixed assets were due to
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen the change in management’s intention on the use
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 9). of the related assets (Note 9).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi In 2024, reclassifications of investment properties
dengan nilai buku neto sebesar RpNil (2023: with net book value of RpNil (2023: Rp548,649) to
Rp548.649), menjadi aset tetap disebabkan oleh fixed assets were due to the change in
perubahan intensi manajemen dalam penggunaan management’s intention on the use of the related
aset tersebut (Catatan 9). assets (Note 9).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi In 2024, reclassifications of investment properties
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar to inventories amounted to Rp10,926,836 has been
Rp10.926.836 dikarenakan sudah masuk dalam included in the management plan in the property
rencana manajemen pada segmen pengembang development segment (2023: Rp34,966,730)
properti (2023: Rp34.966.730) (Catatan 6). (Note 6).
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi In 2024, reclassifications of investment properties
menjadi aset tidak lancar lainnya dengan nilai buku with net book value of RpNil (2023: Rp11,888,193)
neto sebesar RpNil (2023: Rp11.888.193) to other non - current assets were due to the
sehubungan sudah dimulainya pengembangan aset development of the assets already started.
tersebut.
Pada tahun 2024, reklasifikasi properti investasi - In 2024, reclassifications of investment properties -
aset dalam penyelesaian dari aset tetap dengan nilai contruction in progress from fixed assets with net
buku neto sebesar Rp400.000 (2023: RpNil) book value of Rp400,000 (2023: RpNil) to the
dikarenakan perubahan intensi manajemen change in management’s intention on the use of the
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut related assets (Note 9).
(Catatan 9).
91
Page 235
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Penyelesaian Penyelesaian
(%)/ (%)/
Jumlah/ Percentage of Jumlah/ Percentage of
Proyek Amount completion (%) Amount completion (%) Project
Summarecon Mal Bekasi 2 325.621.334 33,92 30.929.714 2,58 Summarecon Mall Bekasi 2
Hotel Harris Hotel Harris
Summarecon Serpong 54.103.318 13,47 9.129.382 2,61 Summarecon Serpong
Exhibition Hall 50.783.823 91,00 - - Exhibition Hall
Sekolah Al-Azhar Makassar 36.165.115 97,17 - - Al-Azhar School Makassar
Summarecon Park Bandung 31.588.403 10,53 24.916.737 8,31 Summarecon Park Bandung
Symphonia Commercial Symphonia Commercial
Lake Park 17.541.408 10,00 - - Lake Park
Sekolah Sedaya Bintang 11.709.960 27,28 - - Sedaya Bintang School
Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard
Graha Boulevard 8.028.339 67,00 - - Shophouse Kiosk Building
Gedebage 9000 7.771.527 43,15 - - Gedebage 9000
Food Village* - - 12.902.939 75,00 Food Village*
Bangunan Komersil* - - 18.886.504 25,00 Commercial Area*
TK Bali* - - 1.030.552 10,00 TK Bali*
Summarecon Mal Bandung* - - 633.874.058 90,55 Summarecon Mall Bandung*
Gafoy* - - 96.920.016 75,76 Gafoy*
Renovasi Food Temptation* - - 10.330.930 40,00 Renovation of Food Temptation*
Renovasi Foodcourt Renovation of Foodcourt
Summarecon Mal Bekasi * - - 9.319.980 78,12 Summarecon Mall Bekasi*
TK Pegangsaan* - - 8.807.894 58,72 TK Pegangsaan*
Lainnya 25.165.473 23.819.780 Others
Total aset dalam Total construction
penyelesaian 568.478.700 880.868.486 in progress
* aset dalam penyelesaian Food Village, Bangunan Komersil, TK Bali, construction in progress Food Village, Commercial Area, TK Bali *
Summarecon Mal Bandung, Gafoy, Food Temptation, Renovasi Foodcourt Summarecon Mal Bandung, Gafoy, Renovation of Foodcourt Summarecon Mall Bekasi,
Summarecon Mal Bekasi dan TK Pegangsaan, telah selesai masa Pembangunan TK Pegangsaan completed construction period in July 2024, September 2024,
pada Juli 2024, September 2024, Juli 2024, Januari 2024, Maret 2024 July 2024, January 2024, March 2024, June 2024, February 2024
Juni 2024, Februari 2024 dan Maret 2024 and March 2024
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 31 Desember 2024: December 31, 2024:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Summarecon Mal Bekasi 2 Desember 2025/December 2025 Summarecon Mall Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong Juli 2026/July 2026 Hotel Harris Summarecon Serpong
Exhibition Hall Maret 2025/March 2025 Exhibition Hall
Sekolah Al-Azhar Makassar Juni 2025/June 2025 Al-Azhar School Makassar
Summarecon Park Bandung Desember 2027/December 2027 Summarecon Park Bandung
Symphonia Commercial Lake Park Desember 2025/December 2025 Symphonia Commercial Lake Park
Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard Shophouse
Graha Boulevard Juni 2025/June 2025 Kiosk Building
Sekolah Sedaya Bintang Juni 2025/June 2025 Sedaya Bintang School
Gedebage 9000 Desember 2025/December 2025 Gedebage 9000
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan jumlah biaya proyek yang incurred compared to the total budgeted project
dianggarkan. cost.
Pada tanggal 31 Desember 2024 tidak terdapat As of December 31, 2024 there is no borrowing cost
pinjaman yang dikapitalisasi pada properti investasi capitalized to investment properties (2023:
(2023: Rp22.518.229). Rp22,518,229).
92
Page 236
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, properti investasi, As of December 31, 2024, investment properties,
kecuali tanah, dengan nilai buku Rp2.663.738.886 except land, with net book value of
(2023: Rp2.891.352.986) telah diasuransikan Rp2,663,738,886 (2023: Rp2,891,352,986) are
terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko covered by insurance against fire, flood and other
lainnya (all risks) berdasarkan suatu paket polis risks (all risks) under blanket policies with several
dengan beberapa perusahaan termasuk companies, including PT Asuransi FPG Indonesia,
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central PT Asuransi Central Asia, and PT Asuransi Multi
Asia, dan PT Asuransi Multi Artha Guna, seluruhnya Artha Guna, all third parties, with sum insured
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar amounting to US$840,139,068 and
US$840.139.068 dan Rp2.534.757.017 (2023: Rp2,534,757,017 (2023: US$745,930,661 and
US$745.930.661 dan Rp2.473.816.174). Rp2,473,816,174).
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup juga telah As of December 31, 2024, the Group also covered
mengasuransikan properti investasi terhadap its investment properties by insurance against
terorisme dan sabotase sebesar US$413.796.571 terrorism and sabotage for US$413,796,571 and
dan Rp1.532.432.109 (2023: US$400.675.914 dan Rp1,532,432,109 (2023: US$400,675,914 and
Rp1.217.509.332). Selain itu, Grup telah Rp1,217,509,332). In addition, the Group also
diasuransikan atas gangguan usaha sebesar obtained insurance against business
Rp1.878.174.313 (2023: Rp1.528.149.572). Pada interruption amounting to Rp1,878,174,313 (2023:
tahun 2024, manajemen Grup berpendapat bahwa Rp1,528,149,572). In 2024, the Group’s
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup management believes that the above coverages
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. are adequate to cover possible losses arising from
such risks.
Pada tanggal 31 Desember 2024, properti investasi As of December 31, 2024, investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp1.818.651.933 with net book value of Rp1,818,651,933
(2023: Rp1.886.605.204) digunakan sebagai jaminan (2023: Rp1,886,605,204) are pledged as collateral
atas utang bank dan lembaga pembiayaan for the loans from banks and financial institutions.
(Catatan 12). (Note 12).
Rincian nilai wajar dari properti investasi tertentu The detail of fair value of certain investment
(sebagian tanah dan bangunan) dengan nilai buku properties (certain land and buildings) with net book
sebesar Rp3.844.825.039 dan yang dinilai oleh KJPP value amounting to Rp3,844,825,039 and
untuk tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 appraised by KJPP for December 31, 2024 and
(tidak diaudit) antara lain: 2023 (unaudited) are as follows:
Nilai Wajar Rp22.043.179.000 Fair Value
KJPP Felix Sutandar dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 20 Februari 2024/February 20, 2024 Report date
Penghasilan sewa dari properti investasi yang diakui Lease income from investment properties
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the consolidated statements of profit
lainnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal or loss and other comprehensive income for the
31 Desember 2024 adalah sebesar Rp2.152.274.441 year ended December 31, 2024 amounted to
(2023: Rp1.737.938.063) (Catatan 28). Rp2,152,274,441 (2023: Rp1,737,938,063)
(Note 28).
93
Page 237
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Beban pokok penjualan dan beban langsung dari Cost of sales and direct costs from investment
properti investasi yang menghasilkan sewa yang properties which earn rentals recognized as
dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain-hotel investment properties and others from hotels in the
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lainnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal comprehensive income for the year ended
31 Desember 2024 adalah masing-masing December 31, 2024 amounted to Rp878,870,716
sebesar Rp878.870.716 dan Rp187.009.871 and Rp187,009,871 (2023: Rp690,875,002 and
(2023: Rp690.875.002 dan Rp174.033.456), Rp174,033,456) respectively, while cost of sales
sedangkan beban pokok penjualan dan beban and direct costs from investment properties which
langsung dari properti investasi yang tidak do not earn rentals recognized as investment
menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti properties and others from hotels in the
investasi dan lain-lain hotel di laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lainnya untuk tahun yang comprehensive income for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 adalah December 31, 2024 amounted to Rp79,002,278
masing-masing sebesar Rp79.002.278 dan and Rp56,314,090 (2023: Rp75,800,916 dan
Rp56.314.090 (2023: Rp75.800.916 dan Rp57,226,683) respectively.
Rp57.226.683).
Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat Based on the Group’s assessments, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the value of investment
nilai properti investasi pada tanggal properties as of December 31, 2024.
31 Desember 2024.
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI IN ASSOCIATES
a. Aset keuangan lainnya a. Other financial assets
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan lancar: Other current financial assets:
Uang jaminan 14.073.775 13.676.167 Security deposits
Total aset keuangan lancar 14.073.775 13.676.167 Total other current financial assets
94
Page 238
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
a. Aset keuangan lainnya (lanjutan) a. Other financial assets (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of the following:
(continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan tidak lancar
lainnya: Other non-current financial assets:
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
PT Bank Permata Tbk 126.017.827 140.015.301 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 117.663.267 108.042.347 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 91.145.519 114.881.246 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 46.545.614 51.274.063 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk 38.935.466 55.364.625 PT Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 31.363.061 43.377.800 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 20.037.095 3.910.061 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 12.143.538 161.083 (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 8.306.665 8.528.749 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 7.165.366 8.418.564 PT Bank Central Asia Tbk
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp5.000.000) 14.308.988 10.585.143 Others (each below Rp5,000,000)
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 313.428.886 324.714.833 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 15.841.530 15.585.160 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 15.195.651 16.373.231 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.464.662 8.714.271 PT Bank CIMB NiagaTbk
Lainnya (masing-masing di bawah
Rp2.000.000) 3.390.524 1.402.549 Others (each below Rp2,000,000)
Uang jaminan 7.548.290 7.297.164 Security deposits
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar 24.737.500 24.737.500 measured at fair value
Total aset keuangan tidak Total other non-current financial
lancar lainnya 902.239.449 943.383.690 assets
Total aset keuangan lainnya 916.313.224 957.059.857 Total other financial assets
95
Page 239
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
a. Aset keuangan lainnya (lanjutan) a. Other financial assets (continued)
i. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 i. As of December 31, 2024 and 2023, the
deposito berjangka yang dibatasi restricted time deposits in
penggunaannya pada PT Bank Permata Tbk (Permata),
PT Bank Permata Tbk (Permata), PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri),
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB),
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC),
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC), PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank),
PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank), PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon), PT Bank Negara Indonesia
(Danamon), PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI), PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk (BNI), PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN), PT Bank
Negara (Persero) Tbk (BTN), PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
China Construction Bank Indonesia Tbk (CCB), PT Bank Central Asia Tbk (BCA),
(CCB), PT Bank Central Asia Tbk (BCA), and others are used as collateral for the
dan lainnya digunakan sebagai jaminan corporate guarantees provided by the
perusahaan yang diberikan oleh Company, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF,
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, KCJM, DTSA and GNSP to
SPCK, KCJA, KCJM, DTSA dan GNSP those banks on the housing loans
kepada bank-bank tersebut atas fasilitas obtained by the customers of the
kredit kepemilikan rumah yang diperoleh Company, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF,
pelanggan Perusahaan, SMPD, MKPP, SPCK, KCJA, KCJM, DTSA and GNSP.
SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, KCJM, DTSA
dan GNSP.
ii. Rekening bank yang dibatasi ii. The restricted cash in banks - PT Bank
penggunaannya, pada PT Bank Central Central Asia Tbk (BCA), PT Bank Pan
Asia Tbk (BCA), PT Bank Pan Indonesia Indonesia Tbk (Panin), PT Bank UOB
Tbk (Panin), PT Bank UOB Indonesia Indonesia (UOB), PT Bank CIMB Niaga
(UOB), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Tbk (CIMB), and others represents
dan lainnya merupakan rekening escrow accounts, which are used as
penampungan yang digunakan sebagai collateral relating to housing and
jaminan sehubungan dengan fasilitas kredit apartment loans to the customers of the
kepemilikan rumah dan apartemen kepada Company, SMPD, MKPP, SGMC, SPCK,
pelanggan Perusahaan, SMPD, MKPP, KCJA, KCJM, DTSA, SMSF and GNSP.
SGMC, SPCK, KCJA, KCJM, DTSA, SMSF
dan GNSP.
iii. Pada tanggal 31 Desember 2024, rekening iii. As of December 31, 2024, JVOP's bank
dan deposito berjangka milik JVOP yang account and restricted time deposit was
dibatasi penggunaannya terkait kasus restricted related to litigation case which
hukum yang telah memperoleh putusan received a final decision (Inkracht Van
berkekuatan tetap (Inkracht Van Gewisjde) Gewisjde) on May 11, 2023 were still
pada tanggal 11 Mei 2023 masih dalam in administrative process amounting
proses pengurusan administrasi, masing- to Rp724,307 and Rp2,000,000
masing sebesar Rp724.307 dan (2023: Rp671,996 and Rp2,000,000)
Rp2.000.000 (2023: Rp671.996 dan (Note 38i).
Rp2.000.000) (Catatan 38i).
96
Page 240
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
a. Aset keuangan lainnya (lanjutan) a. Other financial assets (continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
kepemilikan (%)/ kepemilikan (%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Entitas Amount ownership (%) Amount ownership (%) Entities
Investasi pada entitas
lainnya yang diukur pada Investment in other entities
nilai wajar measured at fair value
PT Inspirasi Citra Asia (ICA) 24.000.000 20 24.000.000 20 PT Inspirasi Citra Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana* 687.500 6,25 687.500 6,25 PT Daksawira Perdana*
PT Jakartabaru Cosmopolitan 50.000 1,00 50.000 1,00 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Total 24.737.500 24.737.500 Total
*Pada tanggal 19 Agustus 2024, Perusahaan *On August 19, 2024, the Company received
menerima dividen dari PT Daksawira Perdana dividends from PT Daksawira Perdana
sebesar Rp1.250.000. amounting to Rp1,250,000.
ICA ICA
Perusahaan melalui entitas anak langsung yaitu The Company through its direct subsidiary
PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) yang PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) operates
bergerak di bidang investasi, melakukan in investment, to made an investment in ICA
investasi pada ICA dengan kepemilikan sebesar for a 20% ownership the consideration
20% atau dengan imbalan yang dialihkan transferred of Rp24,000,000.
sebesar Rp24.000.000.
Investasi pada entitas lainnya adalah saham The investment in other entities represents
yang tidak mempunyai harga kuotasian dan unquoted shares whereas the Company’s
Manajemen Perusahaan yakin nilai tercatatnya Management believes the carrying amount
telah mencerminkan nilai wajarnya. represents its fair value.
b. Investasi pada entitas asosiasi b. Investment in associates
Akun ini merupakan investasi pada PT Bhakti This account represents investment in
Karya Vita (“BTKV”). BTKV berdomisili di PT Bhakti Karya Vita ("BTKV”). BTKV,
Tangerang dan telah beroperasi dari tahun 2011 domiciled in Tangerang, had started it’s
dan bergerak di rumah sakit. commercial operations in 2011 and operates in
hospital.
97
Page 241
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
b. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) b. Investment in associates (continued)
BTKV (lanjutan) BTKV (continued)
Rincian investasi pada BTKV pada tanggal The details of investment in BTKV as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 are as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
1 Januari 2024/ Percentage of Pengurangan/ profit 31 Desember 2024/
January 1, 2024 ownership (%) Deduction of associates December 31, 2024
90.901.245 40,00 - 12.380.233 103.281.478
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
1 Januari 2023/ Percentage of Pengurangan/ profit 31 December 2023/
January 1, 2023 ownership (%) Deduction of associates December 31, 2023
82.193.562 40,00 (1.248.000) 9.955.683 90.901.245
Investasi pada BTKV adalah saham ekuitas yang The investment in BTKV represents unquoted
tidak mempunyai harga kuotasian dan dicatat equity shares accounted for at equity method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan In the stockholders’ annual general meetings
yang diselenggarakan pada tanggal 5 Juni 2023 held on June 5, 2023, the BTKV stockholders
para pemegang saham BTKV menyetujui approved the distribution of cash dividend for
pembagian dividen kas untuk tahun berakhir the year ended December 31, 2022 amounting
31 Desember 2022 sebesar Rp16.000 (satuan to Rp16,000 (full amount) per share. On
penuh) per saham. Pada tanggal October 3, 2023, SPCK, a subsidiary received
3 Oktober 2023, SPCK, entitas anak menerima dividend distribution amounting to
pembagian dividen sebesar Rp1.248.000. Rp1,248,000.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there
terdapat kejadian-kejadian atau perubahan- was no impairment of investment in BTKV
perubahan keadaan yang mengindikasikan there were no events or changes in
adanya penurunan nilai investasi pada BTKV. circumstances that indicated an impairment in
the investment.
Informasi tambahan sehubungan dengan Additional information on the investments in
investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai associates are as follows:
berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 126.563.881 91.104.222 Current assets
Aset tidak lancar 158.913.754 163.196.681 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 20.781.612 21.401.924 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 4.937.884 4.091.422 Non-current liabilities
Pendapatan neto 200.248.513 187.730.495 Net revenues
Laba komprehensif tahun berjalan 30.950.582 24.889.207 Net comprehensive income for the year
98
Page 242
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG DEBTS
a. Utang bank jangka pendek dari pihak ketiga yang a. The short-term bank loans are due to the
terdiri dari: following third parties:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.750.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.346.106.741 922.193.733 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 500.000.000 600.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 500.000.000 500.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 500.000.000 50.000.000 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
(sebelumnya PT Bank BTPN Tbk) (formerly PT Bank BTPN Tbk)
PT Bank HSBC Indonesia 300.000.000 300.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Hibank Indonesia PT Bank Hibank Indonesia
(sebelumnya PT Bank Mayora) 200.000.000 150.000.000 (formerly PT Bank Mayora)
PT Bank KEB Hana Indonesia 199.282.249 50.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Resona Perdania 190.000.000 132.500.000 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 330 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sub-total 5.485.388.990 2.704.694.063 Sub-total
Dolar Amerika Serikat
PT Bank Resona Perdania United States Dollar
(US$3.000.000 pada
Tahun 2024 dan PT Bank Resona Perdania
US$4.000.000 pada (US$3,000,000 in 2024
tahun 2023) 48.486.000 61.664.000 and US$4,000,000 in 2023)
Total 5.533.874.990 2.766.358.063 Total
99
Page 243
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga b. The long-term loans from banks and financial
pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri dari: institutions are due to the following third
parties:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Utang bank Bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.115.732.065 1.160.226.120 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 454.500.000 516.500.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 430.000.000 430.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 212.500.000 575.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 105.000.000 125.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank BCA Syariah 40.540.218 44.545.520 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 11.386.808 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sub-total 2.358.272.283 2.862.658.448 Sub-total
Lembaga pembiayaan Financial institutions
PT BCA Finance 11.799.140 11.485.293 PT BCA Finance
PT Surya Artha Nusantara Finance 817.563 1.198.929 PT Surya Artha Nusantara Finance
PT Toyota Astra Financial Services 267.942 144.745 PT Toyota Astra Financial Services
Utang bank Bank loan
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$1.601.455) - 24.688.031 (US$1,601,455)
Total pokok pinjaman 2.371.156.928 2.900.175.446 Total loans
Dikurangi biaya pinjaman yang Less of unamortized
belum diamortisasi (6.361.144) (7.639.807) debt commission fees
Neto 2.364.795.784 2.892.535.639 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (709.248.047) (792.522.374) Less current maturities
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 1.655.547.737 2.100.013.265 Long-term portion
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the details of
rincian angsuran di masa mendatang atas utang future installments of the long-term loans from
jangka panjang dari bank dan lembaga banks and financial institutions are as follows:
pembiayaan adalah sebagai berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Jatuh Tempo December 31, 2024 December 31, 2023 Year Due
2024 - 794.893.213 2024
2025 711.759.958 634.120.337 2025
2026 392.067.226 318.020.240 2026
2027 401.386.532 387.138.388 2027
2028 285.179.059 267.559.315 2028
2029 172.768.658 136.343.363 2029
2030 199.651.428 147.425.295 2030
2031 129.594.067 135.925.294 2031
2032 78.750.000 78.750.001 2032
Total angsuran pembayaran 2.371.156.928 2.900.175.446 Total installments
100
Page 244
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: a. Short-term bank loans:
Periode
Penarikan pinjaman/
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) Saldo per tanggal
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown December 31,
Payment for payment rate
(principal payment)
the periods
Perusahaan dan entitas anak SMRA: Dari September September Bulanan/ 2024: 6,25% Clean basis Modal Kerja/ 2024: Rp1.750.000.000 /(RpNil) 2024: Rp1.750.000.000
tertentu dengan dan PT Bank Rp1.750.000.000 2024 sampai 2025/ Monthly 2023: - Working Capital 2023: RpNil /(RpNil) 2023: RpNil
Negara Indonesia (Persero) SMIP: RpNil dengan September
Tbk/ Company and certain SPCC: RpNil September 2025/ 2025
subsiadiaries and PT Bank
MKPP: RpNil From September
Negara Indonesia (Persero)
Tbk
MKOJ: RpNil 2024 until
September 2025
Fasilitas Kredit/Credit Facility Bank Garansi
Time Loan Revolving MKPP:
Rp25.000.000
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Januari Januari 2025/ Bulanan/ 2024: 6,75% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2024:RpNil/(RpNil) 2024: Rp500.000.000
Central Asia Tbk/ Company and 2024 sampai January 2025 Monthly 2023: 6,75% Springs Club) (Catatan 10) / Working Capital 2023:Rp700.000.000/ 2023: Rp500.000.000
PT Bank Central Asia Tbk dengan Investment properties (KKGD and (Rp200.000.000)
Januari 2025 dan The Springs Club)(Note 10)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility
telah
Time Loan Revolving
diperpanjang
hingga Januari
2026/
From January
2024 until
January 2025
and has been
extended to
January 2026
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari Januari Januari 2025/ Bulanan/ 2024: 6,75% Clean basis Modal Kerja/ 2024:RpNil/(RpNil) 2024: Rp250.000.000
Central Asia Tbk/ Company and 2024 sampai January 2025 Monthly 2023: 6,75% Working Capital 2023:Rp250.000.000/ 2023: Rp250.000.000
PT Bank Central Asia Tbk dengan (Rp60.000.000)
Bank Garansi Januari 2025 dan
Fasilitas Kredit/ Credit Facility
SMIP: telah
Time Loan Revolving
Rp25.000.000 diperpanjang
hingga Januari
2026/
From January
2024 until
January 2025
and has been
extended to
January 2026
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp500.000.000 Dari Juni 2024 April 2025/ Bulanan/ 2024: 7,00% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2024: Rp402.244.000/(RpNil) 2024: Rp402.244.000
Tbk/ SMIP and PT Bank Central sampai dengan April 2025 Monthly 2023: - Springs Club) (Catatan 10)/ Land Working Capital 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
Asia Tbk April 2025/ From and Building (KKGD and The
May 2024 until Springs Club) (Note 10)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
April 2025
Time Loan Insidentil
101
Page 245
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
PANJANG (lanjutan)
a. Short-term bank loans: (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan)
Periode
Penarikan pinjaman/
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) Saldo per tanggal
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown December 31,
Payment for payment rate
(principal payment)
the periods
SPCK dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Desember Maret 2025/ Bulanan/ 2024: 7,00% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: Rp30.000.000/ 2024: Rp100.000.000
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank 2024 sampai March 2025 Monthly 2023: 7,25% (Catatan 7) / Undeveloped land Working Capital (Rp20.000.000) 2023: Rp90.000.000
Central Asia Tbk dengan Maret 2025/ (Note 7) 2023: Rp90.000.000/(RpNil)
From December
Fasilitas Kredit/ Credit Facility
2024 until March
Time Loan Revolving
2025
MKPP dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Maret 2024 Maret 2025/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: Rp25.703.476/(RpNil) 2024: Rp57.301.548
Asia Tbk/ MKPP and PT Bank sampai dengan March 2025 Monthly 2023: 7,50% (Catatan 7) / Undeveloped land Working Capital 2023: Rp31.598.072/(RpNil) 2023: Rp31.598.072
Central Asia Tbk Maret 2025/ (Note 7)
From March 2024
Fasilitas Kredit/Credit Facility
until March 2025
Rekening Koran/Bank Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp80.000.000 Dari Januari 2024 Januari 2025/ Bulanan/ 2024: 7,50% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2024:RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk/ Company and sampai dengan January 2025 Monthly 2023: 7,50% Springs Club) (Catatan 10) / Working Capital 2023: RpNil/(Rp6.298.869) 2023: RpNil
PT Bank Central Asia Tbk Januari 2025 dan Investment properties (KKGD and
telah diperpanjang The Springs Club)(Note 10)
Rekening Koran/Bank Overdraft
sampai Januari
2026 /From January
2024 until January
2025 and has been
extended to
January 2026
SPCK dan PT Bank Central Rp80.000.000 Dari Maret 2024 Maret 2025/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: 2024: Rp5.499.788
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank sampai dengan March 2025 Monthly 2023: 7,50% (Catatan 7) / Undeveloped land Working Capital Rp5.499.788/(Rp4.721.919) 2023: Rp4.721.919
Central Asia Tbk Maret 2025 / (Note 7) 2023:
From March 2024 Rp4.721.919/(Rp5.037.534)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
until March 2025
Rekening Koran/Bank Overdraft
SGMC dan PT Bank Central Rp50.000.000 Dari Februari 2024 Februari 2025/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: RpNil/(Rp14.812.337) 2024: Rp31.061.405
Asia Tbk/ SGMC and PT Bank sampai dengan February 2025 Monthly 2023: 7,50% (Catatan 7)/ Undeveloped land Working Capital 2023: 2023: Rp45.873.742
Central Asia Tbk Februari 2025 dan (Note 7) Rp45.873.742/(Rp5.777.805)
telah diperpanjang
Fasilitas Kredit/Credit Facility
hingga Februari
Rekening Koran/Bank Overdraft
2026/ From
February 2024 until
February 2025 and
has been extended
to February 2026
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp50.000.000 November 2024 – Januari 2025/ Bulanan/ 2024: 7,50% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2024:RpNil/(RpNil) 2024:RpNil
Tbk/ SMIP and PT Bank Central Januari 2026/ January 2025 Monthly 2023: Nil% Springs Club) (Catatan 10) / Working Capital 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
Asia Tbk November 2024 – Investment properties (KKGD and
January 2026 The Springs Club)(Note 10)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/Bank Overdraft
102
Page 246
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayar Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo per tanggal
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
periods Payment for the Current year drawdown December 31,
payment rate
periods (principal payment)
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp100.000.000 November 2024 - Januari 2025/ Bulanan/ 2024: 7,25% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2024:RpNil/(RpNil) 2024:RpNil
Tbk/ SMIP and PT Bank Central Januari 2026/ January 2025 Monthly 2023: Nil% Springs Club) (Catatan 10) / Working Capital 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
Asia Tbk November 2024 - Investment properties (KKGD and
January 2026 The Springs Club)(Note 10)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility
Time Loan Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Dari Mei 2024 Mei 2025/ May Bulanan/ 2024: 6,50% Properti investasi Menara Satu Modal Kerja/ 2024: Rp1.500.000.000/ 2024: Rp500.000.000
OCBC NISP Tbk / Company sampai dengan 2025 Monthly 2023: 6,25% (Catatan 10) / Investment property Working Capital (Rp1.600.000.000) 2023: Rp600.000.000
and PT Bank OCBC NISP Mei 2025/From of Menara Satu (Note 10) 2023: Rp600.000.000/
Tbk May 2025 until (Rp600.000.000)
May 2025
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Demand Loan
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari September September 2025/ Bulanan/ 2024: 6,30% Clean basis Modal Kerja/ 2024: Rp500.000.000/ 2024: Rp500.000.000
CIMB Niaga Tbk/ Company 2024 sampai September 2025 Monthly 2023: 6,25% Working Capital (Rp500.000.000) 2023: Rp500.000.000
and PT CIMB Niaga Tbk dengan 2023: Rp500.000.000/
September 2025 (Rp300.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility /From
Time Loan Revolving September 2024
until September
2025
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Agustus Agustus 2025/ Bulanan/ 2024: 6,25% Clean basis Modal Kerja/ 2024: Rp750.000.000/ 2024: Rp500.000.000
SMBC Indonesia Tbk 2024 sampai August 2025 Monthly 2023: 6,40% Working Capital (Rp300.000.000) 2023: Rp50.000.000
(sebelumnya PT Bank BTPN dengan Agustus 2023: Rp350.000.000/
Tbk)/ Company and PT Bank 2025/ From (Rp300.000.000)
BTPN Tbk (formerly PT Bank
August 2024 until
BTPN Tbk)
August 2025
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 Dari Juli 2024 Februari 2025/ Bulanan/ 2024: 6,50% Clean basis Modal Kerja/ 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp300.000.000
HSBC Indonesia/ Company sampai dengan February 2025 Monthly 2023: 6,50% Working Capital 2023: RpNil/(RpNil) 2023: Rp300.000.000
and PT Bank HSBC Februari 2025/
Indonesia From July 2024
until February
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2025
Time Loan Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Oktober Oktober 2025/ Bulanan/ 2024: 6,25% Clean basis Modal Kerja/ 2024: Rp50.000.000/ (RpNil) 2024: Rp200.000.000
Hibank Indonesia 2024 sampai October 2025 Monthly 2023: 6,80% Working Capital 2023: RpNil/ (Rp50.000.000) 2023: Rp150.000.000
(sebelumnya PT Bank dengan
Mayora)/ The Company and Oktober 2025
PT Bank Hibank Indonesia /From October
(formerly PT Bank Mayora) 2024 until
October 2025
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
103
Page 247
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode
Penarikan pinjaman/
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) Saldo per tanggal
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / Current 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods year drawdown (principal December 31,
Payment for payment rate
payment)
the periods
Perusahaan dan PT Bank Rp100.000.000 Dari Juli 2024 Juli 2025/ July Bulanan/ 2024: 6,25% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: Rp99.282.249/ (RpNil) 2024: Rp99.282.249
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan 2025 Monthly 2023: 7,00% dan Properti investasi Working 2023: RpNil/ (Rp57.898.492) 2023: RpNil
Company and PT Bank KEB Juli 2025 /From (Catatan 7 dan 10)/ Undeveloped Capital
Hana Indonesia July 2024 until Land and Investment properties
July 2025 (Notes 7 and 10)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/Bank
Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp100.000.000 Dari Juli 2024 Juli 2025/ July Bulanan/ 2024: 6,25% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: Rp50.000.000/ 2024: Rp100.000.000
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan 2025 Monthly 2023: 6,25% dan Properti investasi Working (RpNil), 2023: Rp50.000.000
Company and PT Bank KEB Juli 2025 From (Catatan 7 dan 10)/ Undeveloped Capital 2023: Rp150.000.000/
Hana Indonesia July 2024 Until Land and Investment properties (Rp100.000.000)
July 2025 (Notes 7 and 10)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Demand Loan
Perusahaan dan PT Bank US$15.000.000 Dari Desember Desember Bulanan/ 2024: 4,95% - Properti investasi Modal Kerja/ 2024: US$Nil atau setara dengan 2024: US$3.000.000 atau setara dengan
Resona Perdania/ atau setara 2024 sampai 2025/ Monthly 6,50% (Catatan 10)/ Investment properties Working RpNil dan Rp30.000.000/ Rp48.486.000 (Catatan 33) dan
Company and PT Bank dengan dengan December 2023: 5,05% - (Note 10) Capital (US$1.000.000 atau setara Rp160.000.000/2024: US$3,000,000
Resona Perdania Rp242.430.000 Desember 2025/ 2025 6,70% dengan Rp16.421.000 dan equivalent to Rp48,486,000 (Note 33) and
dan From December RpNil)/ 2024: US$Nil equivalent to Rp160,000,000
Rp160.000.000 2024 until RpNil and Rp30,000,000/
December 2025 (US$1,000,000 equivalent to
Fasilitas Kredit/Credit Facility Rp16,421,000 dan RpNil)
Revolving
2023: US$Nil atau setara dengan 2023: US$4.000.000 atau setara dengan
RpNil dan Rp130.000.000/ Rp61.664.000 (Catatan 33) dan
(US$1.000.000 atau setara Rp130.000.000/2023: US$4,000,000
dengan Rp15.856.000 dan equivalent to Rp61,664,000 (Note 33) and
RpNil)/ 2023: US$Nil equivalent to Rp130,000,000
RpNil and Rp130,000,000/
(US$1,000,000 equivalent to
Rp15,856,000 dan RpNil)
104
Page 248
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayar Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo per tanggal
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / Current 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
periods Payment for the year drawdown (principal December 31,
payment rate
periods payment)
SPCK dan PT Bank Rp30.000.000 Dari Agustus Agustus 2025/ Bulanan/ 2024: 7,00% Letter of Undertaking Modal Kerja/ 2024: 2024: Rp30.000.000
Resona Perdania/ SPCK 2024 sampai August 2025 Monthly 2023: 7,70% PT Summarecon Agung Tbk Working Capital Rp28.500.000/(Rp1.000.000) 2023: Rp2.500.000
and PT Bank Resona dengan 2023: Rp500.000/(RpNil)
Perdania Agustus 2025/
From August
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2024 until August
Revolving 2025
KCJA dan PT Bank Rp50.000.000 Dari Juni 2024 Juni 2025/ June Bulanan/ 2024: 7,80% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2024: RpNil/(Rp330) 2024: RpNil
Danamon Indonesia Tbk/ sampai 2025 Monthly 2023: 7,25% (Catatan 7)/Undeveloped Land Working Capital 2023: Rp330/(Rp2.735.104) 2023: Rp330
KCJA and PT Bank Juni 2025 / From (Note 7)
Danamon Indonesia Tbk June 2024 until
June 2025
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/Bank
Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Agustus Juni 2025/ June Bulanan/ 2024: 6,75% Clean basis Modal Kerja/ 2024: 2024: RpNil
Danamon Indonesia Tbk/ 2024 Sampai 2025 Monthly 2023: 6,00% Working Capital Rp500.000.000/(Rp500.000.000) 2023: RpNil
Company and PT Bank Juni 2025/ From 2023: Rp250.000.000/
Danamon Indonesia Tbk August 2024 until (Rp400.000.000)
until June 2025
Fasilitas Kredit /Credit
Facility
Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Juli 2023 Juli 2024/ July Bulanan/ 2024: 6,15% Clean basis Modal Kerja/ 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Muamalat Indonesia Tbk/ sampai dengan 2024 Monthly 2023: 6,15% Working Capital 2023: Rp475.000.000/ 2023: RpNil
Company and PT Bank Juli 2024 dan (Rp725.000.000)
Muamalat Indonesia Tbk tidak
diperpanjang/
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Time Loan Revolving From July 2023
until July 2024
and not extended
105
Page 249
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayar Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo per tanggal
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / Current 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
periods Payment for the year drawdown (principal December 31,
payment rate
periods payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Juni 2024 Juni 2025/ June Bulanan/ 2024: 6,50% Piutang usaha dan Tanah yang belum Modal Kerja/ 2024:Rp200.000.000/ 2024: RpNil
Mandiri (Persero) Tbk/ sampai dengan 2025 Monthly 2023: - dikembangkan (Catatan 5 dan 7) / Working (Rp200.000.000) 2023: RpNil
Company and PT Bank Juni 2025 /From Trade Receivable and Undeveloped Capital 2023: RpNil/(RpNil)
Mandiri (Persero) Tbk June 2024 until Land (Notes 5 and 7)
June 2025
Fasilitas Kredit/ Working
Capital Credit Facility
Total Utang Bank Jangka US$15.000.000 2024: US$Nil dan 2024: US$3.000.000 atau setara dengan
Pendek/Total Short-Term atau setara Rp5.921.229.513/ (US$1.000.000 Rp48.486.000 dan Rp5.485.388.990/
Bank Loans dengan atau setara dengan 2024: US$3,000,000 equivalent to
Rp242.430.000 Rp16.421.000 dan Rp48,486,000 and Rp5,485,388,990
dan Rp3.140.534.586)/ 2024: US$Nil
Rp7.800.000.000/ and Rp5,921,229,513/
US$15,000,000 or (US$1,000,000 or equivalent to 2023: US$4.000.000 atau setara dengan
equivalent to Rp16,421,000 and Rp61.664.000 dan Rp2.704.694.063 / 2023:
Rp242,300,000 Rp3,140,534,586) US$4,000,000 equivalent to Rp61,644,000
and and Rp2,704,694,063
Rp7,800,000,000 2023: US$Nil dan
Rp3.577.694.063/(US$1.000.000
Bank Garansi: atau setara dengan
Rp50.000.000/ Rp15.856.000 dan
Bank Guarantee: Rp2.812.747.804)/ 2023: US$Nil
Rp50,000,000 and Rp3,577,694,063/
(US$1,000,000 or equivalent to
Rp15,856,000 and
Rp2,812,747,804)
106
Page 250
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: b1. Long-term bank loans:
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan Saldo per tanggal
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun 31 Desember /
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown December 31,
(principal payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp550.000.000 Februari 2016 Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: - Properti investasi Pembangunan Apartemen The 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk/The - Februari (triwulan kedua 2018 - Quarterly 2023: 7,25%, (MKG3) Kensington Royal Suite/ 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Company and PT Bank 2023/ triwulan pertama 2023)/ (Catatan 10) / Investment Construction of The (Rp45.375.000)
Central Asia Tbk February 2016 Quarterly installment properties (MKG3) Kensington Royal Suite
- February (second quarter 2018 - (Note 10) Apartment
Fasilitas Kredit Investasi/ 2023 first quarter 2023)
Investment Credit Facility
Perusahaan dan entitas Rp650.000.000 September Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: - Properti investasi Pembangunan Hotel Pop! 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
anak tertentu dan PT Bank 2013 - (triwulan keempat 2016 - Quarterly 2023: 7,25 - 7,50%, (MKG3) Kelapa Gading 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Central Asia Tbk /The Perusahaan: Oktober 2023/ triwulan ketiga 2023/ (Catatan 10) / Investment MKOJ : Pembangunan Harris (Rp97.500.000)
Company and certain Rp75.000.000, September Installment every quarter properties (MKG3) Hotel Bekasi, DNMP;
subsiadiaries and PT Bank MKOJ: 2013 - (fourth quarter 2016 - (Note 10) Pembangunan Plaza
Central Asia Tbk Rp165.000.000, October 2023 third quarter 2023 Summarecon Bekasi,
DNMP: Rp70.000.000, SMHO: Pembelian peralatan
Fasilitas Kredit Investasi/ SMHO: Hotel Pop! Kelapa Gading dan
Investment Credit Facility Rp65.000.000, Harris Hotel Bekasi, LTMD:
LTMD: Pembangunan Summarecon
Rp225.000.000, Digital Center, KRIP:
KRIP: Rp50.000.000 Pembangunan Scientia
Business Park/ Constructions
of Hotel Pop! Kelapa Gading
MKOJ : Constructions of Harris
Hotel Bekasi, DNMP;
Constructions of Plaza
Summarecon Bekasi,
SMHO: Purchase of
equipment Hotel Pop! Kelapa
Gading and Harris Hotel
Bekasi, LTMD: Constructions
of Summarecon Digital Center,
KRIP: Constructions of
Scientia Business Park
107
Page 251
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan Saldo per tanggal
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun 31 Desember /
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown December 31,
(principal payment)
SPCK dan PT Bank Central Rp400.000.000 Februari 2016 Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: - Tanah yang belum Pembangunan rumah, 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Asia Tbk/SPCK and PT Bank - Februari (triwulan keempat 2018 - Quarterly 2023: 7,50% dikembangkan (Catatan apartemen dan infrastruktur 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Central Asia Tbk 2023/ triwulan pertama 2023)/ 7) / Undeveloped land Summarecon Serpong/ (Rp25.000.000)
February 2016 Quarterly installment (Note 7) Construction house,
- February (fourth quarter 2018 - first apartement and infrastructure
Fasilitas Kredit 2023 quarter 2023) of Summarecon Serpong area
Investasi III/ Investment Credit
Facility III
SPCK dan PT Bank Central Rp425.000.000 November Cicilan setiap triwulan/ Triwulan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2024: Rp190.000.000/ 2024: Rp179.742.067
Asia Tbk/SPCK and PT Bank 2017 - Quarterly installment Quarterly 2023: 7,50% dikembangkan (Catatan pengembangan proyek (Rp44.871.033) 2023: Rp34.613.100
Central Asia Tbk November 7) / Undeveloped land apartemen, rumah dan 2023: RpNil/
2026/ (Note 7) insfrastruktur di kawasan (Rp11.537.700)
November Summarecon Serpong/ Capital
Fasilitas Kredit 2017 - and project development cost
Investasi IV/ Investment Credit November apartement, house and
Facility IV 2026 infrastructure in Summarecon
Serpong area
LTMD dan PT Bank Central Rp350.000.000 Maret 2011 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: - Properti investasi dan Pembangunan Summarecon 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Asia Tbk/LTMD and PT Bank Maret 2023/ (triwulan kedua 2013 - Quarterly 2023: 7,00% deposito berjangka yang Mal Serpong Tahap II/ 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Central Asia Tbk March 2011 - triwulan pertama 2023)/ dibatasi penggunaannya Construction of Summarecon (Rp15.750.000)
March 2023 Quarterly installment (Catatan 10 dan 11)/ Mal Serpong Stages II
Fasilitas Kredit Investasi (second quarter 2013 - Investment properties
II/Investment Credit Facility II first quarter 2023) and restricted time
deposits (Notes 10 and
11)
108
Page 252
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode Saldo per tanggal
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ Tingkat bunga tahunan/ Jaminan/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Tujuan/ Purpose 31 Desember / Balance as
facilities Installment Payment Interest Annual interest rate Collateral berjalan / Current year
periods of December 31,
for the periods payment drawdown (principal
payment)
PMJA, HOPJ dan PT PMJA : Rp220.000.000 Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: 7,25% Properti investasi Pembangunan 2024: 2024: Rp172.093.244
Bank Central Asia Tbk/ HOPJ : Rp307.000.000 Desember 2031/ (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2023: 7,00% (Catatan 10) / Movenpick RpNil/(Rp9.429.768) 2023: Rp181.523.012
PMJA, HOPJ and PT December 2013 - triwulan keempat Investment Resort & Spa/ 2023:
Bank Central Asia Tbk December 2031 2031)/ Quarterly properties (Note 10) Construction of RpNil/(Rp7.072.325)
installment (third (2023: Properti Movenpick
Fasilitas Kredit quarter 2017 - fourth investasi dan saham Resort & Spa
Investasi/Investment quarter 2031) PMJA and HOPJ /
Credit Facility Investment
properties and
PMJA and HOPJ’s
shares)
PMJA, HOPJ dan PT HOPJ : US$4.800.000 Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2024: 5,25% Properti investasi Pembangunan 2024: US$Nil atau 2024: US$Nil
Bank Central Asia Tbk/ setara Rp77.481.600 / Desember 2031/ (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2023: 5,25% (Catatan 10) / Movenpick setara dengan RpNil/ (Catatan 33) atau setara
PMJA, HOPJ and PT US$4,800,000 or December 2013 - triwulan keempat 2031) Investment Resort & Spa/ (US$1.601.455 atau dengan RpNil/US$Nil
Bank Central Asia Tbk equivalent to December 2031 / Quarterly installment properties (Note 10) Construction of setara dengan (Note 33) equivalent to RpNil
Rp77,481,600 (third quarter 2017 - (2023: Properti Movenpick Rp24.944.268)/US$Nil
fourth quarter 2031) investasi dan saham Resort & Spa or equivalent to
PMJA and HOPJ / RpNil/(US$1,601,455 or
Investment equivalent to
Fasilitas Kredit properties and Rp24,944,368)
Investasi/Investment PMJA and HOPJ’s 2023: US$1.601.455
Credit Facility shares) 2023: US$Nil atau (Catatan 33) atau setara
setara dengan RpNil/ dengan Rp24.688.031/
(US$1.040.240 atau US$1,601,455
setara dengan (Note 33) equivalent to
Rp15.911.291/US$Nil Rp24,688,031
or equivalent to
RpNil/(US$1,040,240 or
equivalent to
Rp15,911,291)
SGMC dan PT Bank SGMC: 300.000.000 November 2024 - Cicilan setiap triwulan/ Triwulan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan 2024: 2024: Rp167.306.746
Central Asia Tbk/ SGMC November 2030/ Quarterly installment Quarterly 2023: Nil% dikembangkan Biaya pengembangan Rp167.306.746/(RpNil) 2023: RpNill
and PT Bank Central November 2024 - (Catatan 7) / Proyek apartemen 2023:
Asia Tbk November 2030 Undeveloped Land rumah dan RpNil/(RpNil)
(Note 7) infrastruktur di
Fasilitas Kredit Investasi/ kawasan
Investment Credit Facility Summarecon Mutiara
Makassar/ Capital
and Project
development cost
apartement, house
and infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
109
Page 253
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode Saldo per tanggal
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ Tingkat bunga tahunan/ Jaminan/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Tujuan/ Purpose 31 Desember / Balance as
facilities Installment Payment Interest Annual interest rate Collateral berjalan / Current
periods of December 31,
for the periods payment year drawdown
(principal payment)
SGMC dan PT Bank Rp200.000.000 Maret 2018 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2024: RpNil/ 2024: Rp50.625.000
Central Asia Tbk/ SGMC Agustus 2025/ Monthly 2023: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek (Rp45.000.000) 2023: Rp95.625.000
and PT Bank Central March 2018 - (Catatan 7) / apartemen rumah dan 2023: RpNil/
Asia Tbk August 2025 Undeveloped Land infrastruktur di kawasan (Rp31.875.000)
(Note 7) Summarecon Mutiara
Fasilitas Kredit Investasi/ Makassar/ Capital and
Investment Credit Facility Project development cost
apartement, house and
infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
SGMC dan PT Bank Rp200.000.000 Agustus 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2024: RpNil/ 2024: Rp102.500.000
Central Asia Tbk/ SGMC Januari 2026/ Monthly 2023: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek (Rp47.500.000) 2023: Rp150.000.000
and PT Bank Central August 2019 - (Catatan 7) / apartemen rumah dan 2023: RpNil/
Asia Tbk January 2026 Undeveloped Land infrastruktur di kawasan (Rp35.000.000)
(Note 7) Summarecon Mutiara
Makassar/ Capital and
Project development cost
Fasilitas Kredit apartement, house and
Investasi II/Investment infrastructure in
Credit Facility II Summarecon Mutiara
Makassar area
MKPP dan PT Bank Rp500.000.000 Mei 2018 - Juni Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan Proyek 2024: RpNil/ 2024: Rp100.000.000
Central Asia Tbk/ / MKPP 2025/ May 2018 - Monthly 2023: 7,25% dikembangkan residential dan infrastruktur (Rp175.000.000) 2023: Rp275.000.000
and PT Bank Central June 2025 (Catatan 7) / kawasan Summarecon 2023: RpNil/
Asia Tbk Undeveloped Land Bandung/ Construction (Rp6.250.000)
(Note 7) project residential and
Fasilitas Kredit Investasi/ infrastructure in
Investment Credit Facility Summarecon Bandung
area
MKPP dan PT Bank Rp400.000.000 November 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan Proyek 2024:RpNil/ 2024: Rp340.000.000
Central Asia Tbk/ / MKPP Oktober 2027/ Monthly 2023: 7,25% dikembangkan residential dan infrastruktur (Rp40.000.000) 2023: Rp380.000.000
and PT Bank Central November 2019 - (Catatan 7) / kawasan Summarecon 2023:RpNil/
Asia Tbk October 2027 Undeveloped Land Bandung/ Construction (Rp20.000.000)
(Note 7) project residential and
infrastructure in
Fasilitas Kredit Summarecon Bandung
Investasi II/ Investment area
Credit Facility II
110
Page 254
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal
Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode pembayaran/ Tingkat bunga Saldo per tanggal
Total fasilitas/ Total bunga/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose 31 Desember / Balance as of
facilities Interest berjalan / Current year
Loan periods Payment for the interest rate December 31,
payment drawdown (principal
periods
payment)
DTSA dan PT Bank Rp125.000.000 September Triwulan/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2024: RpNil/ 2024: Rp3.465.008
Central Asia Tbk/DTSA 2022 - Quarterly Monthly 2023: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan (Rp40.000.000) 2023: Rp43.465.008
and PT Bank Central Asia September Undeveloped Land (Note 7) infrastruktur kawasan 2023: RpNil/(RpNil)
Tbk 2029/ Summarecon Crown
September Gading/ Construction
Fasilitas Kredit Investasi/ 2022 - project residential and
Investment Credit Facility September infrastructure in
2029 Summarecon Crown
area
Perusahaan dan entitas Rp1.100.000.000 Oktober 2019 - Cicilan setiap Triwulan/ 2024: 7,25%, Persediaan dan Tanah yang Pembangunan proyek 2024: RpNil/ 2024: Rp454.500.000
anak tertentu dan PT September triwulan (triwulan Quarterly 2023: 7,25% belum dikembangkan residential dan (Rp62.000.000) 2023: Rp516.500.000
Bank OCBC NISP Tbk/ 2028/ October keempat 2021 - (Catatan 6 dan 7) / infrastruktur kawasan/ 2023:
The Company and certain 2019 - triwulan ketiga Inventories and Construction project RpNil/(Rp38.750.000)
subsidiaries and PT Bank September 2028)/ Quarterly Undeveloped Land (Notes 6 residential and
OCBC NISP Tbk 2028 installment (fourth and 7) infrastructure area
quarter 2021 -
Fasilitas Kredit Investasi/ third quarter
Investment Credit Facility 2028)
MKBD dan PT Bank CIMB Rp350.000.000 September Triwulan/ Triwulan/ 2024: 7,65% Properti investasi dan bank Pembangunan 2024: RpNil/ 2024: Rp350.000.000
Niaga Tbk/ MKBD and PT 2022 - Quarterly Quarterly 2023: 7,50% yang dibatasi Summarecon Mal (RpNil) 2023: Rp350.000.000
CIMB Niaga Tbk September penggunaannya (Catatan Bandung/ 2023: Rp201.959.932/
2032/ 10 dan 11)/ Investment Constructions of (RpNil)
Fasilitas Kredit Investasi/ September properties and restricted Summarecon Mal
Investment Credit Facility 2022 - cash in bank (Notes 10 and Bandung
September - 11)
2032
MKRW dan PT Bank CIMB Rp80.000.000 Desember Triwulan/ Triwulan/ 2024: 7,65% Properti investasi dan bank Pembangunan 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp80.000.000
Niaga Tbk/ MKRW and PT 2022 - Quarterly Quarterly 2023: 7,50% yang dibatasi Summarecon Villagio 2023: Rp80.000.000/ 2023: Rp80.000.000
CIMB Niaga Tbk Desember penggunaannya (Catatan Outlets/ Constructions (RpNil)
2030/ 10 dan 11)/ Investment of Summarecon
Fasilitas Kredit Investasi/ December properties and restricted Villagio Outlets
Investment Credit Facility 2022 - gand in bank (Notes 10 and
December - 11)
2030
Perusahaan dan entitas SMRA, SMPD, dan Juni 2020 - Juni Triwulan/ Bulanan/ 2024: 7,25%, Piutang usaha dan Tanah Tujuan Umum/ 2024: RpNil/ 2024: Rp212.500.000
anak tertentu dan PT MKPP: 2025/ Quarterly Monthly 2023: 7,25% yang belum dikembangkan General Purpose (Rp362.500.000) 2023: Rp575.000.000
Bank Mandiri (Persero) Rp1.100.000.000 June 2020 - (Catatan 5 dan 7) / Trade 2023: RpNil/
Tbk/ Company and certain June 2025 Receivable and (Rp250.000.000)
subsidiaries and PT Bank Undeveloped Land (Notes 5
Mandiri (Persero) Tbk and 7)
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
111
Page 255
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) Saldo per tanggal
Total fasilitas/ Total bunga/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama tahun berjalan / 31 Desember / Balance
facilities Interest
Loan periods Payment for the interest rate Current year drawdown as of December 31,
payment
periods (principal payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Maret 2020 - Triwulan/ Triwulan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2024: RpNil/(Rp20.000.000) 2024: Rp105.000.000
KEB Hana Indonesia/ The Maret 2030/ Quarterly Quarterly 2023: 7,50% dikembangkan dan properti Capital 2023: RpNil/(Rp20.000.000) 2023: Rp125.000.000
company and PT Bank March 2020 - investasi (Catatan 7 dan
KEB Hana Indonesia March 2030 10)/ Undeveloped land and
investment properties
Fasilitas Kredit Modal Kerja/ (Notes 7 and 10)
Working Capital Loan
Facility
KCJA, GNSA, GNSP dan Rp250.000.000 Desember Triwulan/ Bulanan/ 2024: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2024: RpNil/(Rp4.005.302) 2024:Rp40.540.218
PT Bank BCA Syariah/ 2018 - Mei Quarterly Monthly 2023: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan infrastruktur 2023: RpNil/(Rp2.239.586) 2023:Rp44.545.520
KCJA, GNSA, GNSP and 2028/ Undeveloped Land (Note 7) kawasan Summarecon
PT Bank BCA Syariah December Bogor/ Construction project
2018 - May residential and
Fasilitas Kredit Investasi/ 2028 infrastructure in
Investment Credit Facility Summarecon Bogor area
KCJA dan PT Bank Rp200.000.000 September Triwulan/ Bulanan/ 2024: 7,95% Tanah yang belum Pembiayaan Capex dan 2024: RpNil/(Rp11.386.808) 2024: RpNil
Danamon Indonesia Tbk 2020 - Juni Quarterly Monthly 2023: 7,95% dikembangkan (Catatan 7) / Development Cost proyek 2023: RpNil/(Rp22.938.517) 2023: Rp11.386.808
2025/ Undeveloped Land (Note 7) residential dan komersial
Fasilitas Kredit Investasi/ September serta infrastruktur di
Investment Credit Facility 2020 - June Kawasan Summarecon
2025 Bogor/ Capex Financing
and Development Cost for
residential and commercial
projects as well as
infrastructure in the
Summarecon Bogor area
Total Utang Bank Jangka US$4.800.000 atau 2024: US$Nil dan 2024: US$Nil atau setara
Panjang/Total Long-Term setara Rp77.481.600 Rp357.306.746/ dengan RpNil dan
Bank Loans dan Rp7.907.000.000/ (US$1.601.455 atau setara Rp2.358.272.283/
US$4,800,000 or dengan Rp24.944.268 dan 2024: US$Nil equivalent
equivalent to Rp861.692.911)/ to RpNil and
Rp77,481,600 and 2024: US$Nil and Rp2,358,272,283
Rp7,907,000,000 Rp357,306,746/
(US$1,601,455 or equivalent
to Rp24,944,268 and
Rp861,692,911)
2023: US$Nil dan 2023: US$1.601.455 atau
Rp281.959.932/ setara dengan
(US$1.040.240 atau setara Rp24.688.031 dan
dengan Rp15.911.291 dan - Rp2.862.658.448/
Rp629.288.128)/2023: US$Nil 2023: US$1,601,455
and Rp281,959,932/ equivalent to
(US$1,040,240 or equivalent Rp24,688,031 and
to Rp15,911,291 and Rp2,862,658,448
Rp629,288,128)
112
Page 256
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan Below are details of the information related to the
fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak (debtors) must comply with several covenants,
tertentu (debitur) diwajibkan untuk memenuhi as follows:
beberapa persyaratan sebagai berikut:
a. Menjaga rasio keuangan tertentu antara a. Maintain certain financial ratios:
lain:
1. EBITDA to net interest expense, 1. EBITDA to net interest expense,
2. Debt to equity ratio, dan 2. Debt to equity ratio, and
3. Ekuitas dan laba ditahan tetap positif. 3. Equity and retained earning still
positive.
b. Debitur wajib memperoleh persetujuan b. Debtors must obtain written approval from
tertulis dari Bank terkait sebelum melakukan the Creditor prior to performing the
kegiatan berikut: following activities:
1. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru 1. Provide loans, act as
dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri guarantor/pledgor in any form and
sebagai penanggung/penjamin, dengan with any name and/or pledge the
menggunakan nama apapun dan/atau Company’s assets to other parties,
mengagunkan harta kekayaan Debitur including but not limited to affiliates,
kepada pihak lain, kecuali dalam rangka both direct or indirectly related, and to
menjalankan usaha sehari-hari yang third parties in the amount greater
jumlahnya melebihi 20% (dua puluh than 20% of the Company’s total
persen) dari total ekuitas perusahaan; equity for each transaction, except in
the ordinary course of business;
2. Menjual atau melepaskan harta 2. Sell or dispose of their major assets
kekayaan utama dalam menjalankan used in their business, except under
usahanya, kecuali dalam rangka normal business transactions;
menjalankan usaha sehari-hari;
3. Melakukan peleburan, penggabungan, 3. Enter into merger, consolidation,
pengambilalihan, pembubaran yang acquisition, liquidation that result in
menyebabkan perubahan kendali; dan, changes in control; and,
4. Mengubah anggaran dasar, selain 4. Amend its articles of association,
mengenai peningkatan modal. except increase their capital stock.
113
Page 257
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, grup (debitur) diwajibkan untuk (debtors) must comply with several covenants,
memenuhi beberapa persyaratan sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
c. Menyampaikan surat pemberitahuan c. Submit a notification letter for dividend
pembagian dividen. distribution.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As of December 31, 2024 and 2023, the Group is in
persyaratan yang telah ditetapkan terkait dengan compliance with all of the debt covenants related to
utang bank jangka pendek dan jangka panjang the above short-term bank loans and long-term
telah dipenuhi oleh masing-masing Debitur, kecuali debts, except for the fulfilment for 2024 of the
terhadap pemenuhan untuk tahun 2024 atas rasio EBITDA to net interest expense ratio for CIMB loan
EBITDA to net interest expense untuk pinjaman at MKBD and MKRW, and CIMB has provided
CIMB di MKBD dan MKRW, dan CIMB telah a waiver for this financial ratio in a letter dated
memberikan waiver atas rasio keuangan tersebut December 12, 2024 and fulfilment for 2023 of the
dengan surat tertanggal 12 Desember 2024 dan EBITDA to net interest expense ratio for CIMB loan
pemenuhan untuk tahun 2023 atas rasio EBITDA to at MKRW, and CIMB has provided a waiver for this
net interest expense untuk pinjaman CIMB di financial ratio in a letter dated December 29, 2023.
MKRW, dan CIMB telah memberikan waiver atas
rasio keuangan tersebut dengan surat tertanggal
29 Desember 2023.
b.2. Utang lembaga pembiayaan: b.2. Loans from financing institution:
PT BCA Finance PT BCA Finance
Pinjaman dari PT BCA Finance merupakan The loans from PT BCA Finance represent
pencairan dari fasilitas kredit pembiayaan drawdowns from consumer financing credit
konsumen yang diperoleh Perusahaan dan facilities obtained by the Company and its
Entitas Anaknya dan digunakan untuk subsidiaries, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan sampai dengan tanggal in monthly installments at different dates, the
13 November 2027 dan dijaminkan dengan latest up to November 13, 2027, and are
kendaraan yang dibeli (Catatan 9). Saldo collateralized by the vehicles purchased
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 (Note 9). The outstanding loans as of
adalah sebesar Rp11.799.140 December 31, 2024 amounted to
(2023: Rp11.485.293). Rp11,799,140 (2023: Rp11,485,293).
Pada tahun 2024, Grup telah melakukan In 2024, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar payments totaling Rp6,369,432 (2023:
Rp6.369.432 (2023: Rp4.074.766). Rp4,074,766).
Pada tahun 2024, pinjaman ini dikenakan In 2024, the loans bore interest at annual rates
bunga dengan tingkat bunga tahunan berkisar ranging from 5.23% to 14.52% (2023: 5.23% to
antara 5,23% sampai dengan 14,52% 11.76%).
(2023: 5,23% sampai dengan 11,76%).
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT BCA Finance terkait dengan fasilitas ini. PT BCA Finance in relation to these loans.
114
Page 258
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan : (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Surya Artha Nusantara Finance PT Surya Artha Nusantara Finance
Pinjaman dari PT Surya Artha Nusantara The loans from PT Surya Artha Nusantara
Finance merupakan pencairan dari berbagai Finance represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to October 29, 2026, and are
dengan tanggal 29 Oktober 2026 dan collateralized by the vehicles purchased
dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli (Note 9). The outstanding loans as of
(Catatan 9). Saldo pinjaman pada tanggal December 31, 2024 amounted to Rp817,563
31 Desember 2024 adalah sebesar Rp817.563 (2023: Rp1,198,929).
(2023: Rp1.198.929).
Selama tahun 2024, Grup telah melakukan In 2024, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar Rp381.366 payments totaling Rp381,366 (2023:
(2023: Rp71.143). Rp71,143).
Pada tahun 2024 dan 2023, pinjaman ini In 2024 and 2023, the loans bore interest at
dikenakan bunga dengan tingkat bunga annual rates 11.00%.
sebesar 11,00%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Surya Artha Nusantara Finance terkait PT Surya Artha Nusantara Finance in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
Pinjaman dari PT Toyota Astra Financial The loans from PT Toyota Astra Financial
Services merupakan pencairan dari berbagai Services represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to April 10, 2027, and are collateralized
dengan tanggal 10 April 2027 dan dijaminkan by the vehicles purchased (Note 9). The
dengan kendaraan yang dibeli (Catatan 9). outstanding loans as of December 31, 2024
Saldo pinjaman pada tanggal 31 Desember amounted to Rp267,942 (2023: Rp144,745).
2024 adalah sebesar Rp267.942
(2023: Rp144.745).
Selama tahun 2024, Grup telah melakukan In 2024, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar Rp168.782 payments totaling Rp168,782 (2023:
(2023: Rp99.273). Rp99,273).
Pada tahun 2024, pinjaman ini dikenakan In 2024, the loans bore interest at annual rates
bunga dengan tingkat bunga berkisar antara ranging from 5.93% to 7.67% (2023: 7.67%).
5,93% sampai dengan 7,67% (2023: 7,67%).
115
Page 259
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan: (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
(lanjutan) (continued)
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Toyota Astra Financial Services terkait PT Toyota Astra Financial Services in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
13. UTANG OBLIGASI 13. BONDS PAYABLE
Rincian obligasi yang diterbitkan adalah sebagai The details of bonds issued are as follows:
berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Nilai Nominal Face Value
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II - 200.000.000 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 448.450.000 448.450.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 900.000.000 900.000.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 1.300.000.000 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total nilai nominal 2.648.450.000 1.548.450.000 Total face value
Dikurangi beban emisi ditangguhkan
(setelah dikurangi amortisasi sebesar Less deferred issuance costs (net of
Rp3.428.795 pada tahun 2024 dan current amortization of Rp3,428,795
Rp1.564.293 pada tahun 2023) (13.247.707) (9.539.502) in 2024 and Rp1,564,293 in 2023)
Neto 2.635.202.293 1.538.910.498 Net
Dikurangi bagian jangka pendek - (199.763.272) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.635.202.293 1.339.147.226 Long-term portion
Rincian beban emisi di tangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 1.210.829 1.210.829 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 6.022.699 6.022.699 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 5.060.910 5.060.910 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 7.137.000 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total 19.431.438 12.294.438 Total
Dikurangi beban emisi ditangguhkan Less deferred issuance costs
(setelah dikurangi amortisasi sebesar (net of current amortization
Rp3.428.795 pada tahun 2024 dan of Rp3,428,795 in 2024
Rp1.564.293 pada tahun 2023) (6.183.731) (2.754.936) and Rp1,564,293 in 2023)
Neto 13.247.707 9.539.502 Net
116
Page 260
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan On October 15, 2019, the Company issued OB III
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Seri Tahap II with two series composed of Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000 dan nominal value of Rp500,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal sebesar Rp200.000.000 nominal value of Rp200,000,000 with fixed annual
dengan tingkat bunga tetap masing-masing sebesar interest rate of 9.13% and 9.50%, respectively.
9,13% dan 9,50% per tahun. Pembayaran bunga Interest will be paid quarterly, which started on
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal January 15, 2020 and will continue up to
15 Januari 2020 sampai dengan 15 Oktober 2022 October 15, 2022 for Series A and will continue up
untuk Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk Seri B. OB to October 15, 2024 for Series B. The OB III
III Tahap II akan jatuh tempo masing-masing pada Tahap II will mature each on October 15, 2022 for
tanggal 15 Oktober 2022 untuk Obligasi Seri A dan Obligasi Series A and October 15, 2024 for Obligasi
15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III Tahap Series B. The OB III Tahap II Series A have been
II Seri A telah dilunasi pada tanggal fully paid on October 15, 2022.
15 Oktober 2022.
OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB III Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 16 Oktober 2019. Stock Exchange since October 16, 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo),
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat a securities rating agency in Indonesia, gave a
idA+ (single A plus) untuk OB III Tahap II pada tahun rating of idA+ (single A plus) for the OB III Tahap II
2024. in 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV
Tahap I”) Tahap I”)
Pada tanggal 8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On July 8, 2022, the Company issued OB IV Tahap
OB IV Tahap I dengan nilai nominal sebesar I with nominal value of Rp448,450,000 with fixed
Rp448.450.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar annual interest rate of 8.00%. Interest will be paid
8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan quarterly, which started on October 8, 2022 and will
setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 8 Oktober continue up to July 8, 2027.
2022 sampai dengan 8 Juli 2027.
OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap I has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 11 Juli 2022. Stock Exchange since July 11, 2022.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo),
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat a securities rating agency in Indonesia, gave
idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap I pada tahun a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV Tahap
2024. I in 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 19 Oktober 2023, Perusahaan On October 19, 2023, the Company issued OB IV
menerbitkan OB IV Tahap II dengan 2 Seri yaitu Seri Tahap II with two series that is Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp468.000.000 dan nominal value of Rp468,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal Rp432.000.000 dengan nominal value of Rp432,000,000 with fixed annual
tingkat bunga tetap masing- masing sebesar 7,35% interest rate of 7.35% and 8.00%, respectively.
dan 8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan Interest will be paid quarterly, which started on
setiap 3 (tiga) bulan, masing-masing dimulai pada January 19, 2024 and will continue up to October
tanggal 19 Januari 2024 sampai dengan 19, 2026 for Obligasi Series A and October 19,
19 Oktober 2026 untuk Obligasi Seri A dan 2028 for Obligasi Series B.
19 Oktober 2028 untuk obligasi seri B.
117
Page 261
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) (lanjutan) Tahap II”) (continued)
OB IV Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 20 Oktober 2023. Stock Exchange since October 20, 2023.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo),
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan a securities rating agency in Indonesia, gave a
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap II rating of idA+ (single A plus) for the OB IV Tahap II
pada tahun 2024. in 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV
Tahap III”) Tahap III”)
Pada tanggal 5 Juni 2024, Perusahaan menerbitkan On June 5, 2024, the Company issued OB IV
OB IV Tahap III dengan 2 Seri yaitu Seri A dengan Tahap III with two series that is Series A with
nilai nominal sebesar Rp329.000.000 dan Seri B nominal value of Rp329,000,000 and Series B with
dengan nilai nominal Rp971.000.000 dengan tingkat nominal value of Rp971,000,000 with fixed annual
bunga tetap masing-masing sebesar 8,25% dan interest rate of 8.25% and 9.30%, respectively.
9,30% per tahun.
Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, Interest will be paid quarterly, which started on
masing-masing dimulai pada tanggal 4 September September 4, 2024 and will continue up to
2024 sampai dengan 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri June 4, 2027 for Series A and will continue up to
A dan 4 Juni 2029 untuk Obligasi Seri B. June 4, 2029 for Series B.
OB IV Tahap III akan jatuh tempo masing-masing The OB IV Tahap III will mature each on
pada tanggal 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri A dan June 4, 2027 for Obligasi Series A and June 4,
4 Juni 2029 untuk obligasi seri B. 2029 for Obligasi Series B.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo),
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan a securities rating agency in Indonesia, gave
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap III a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV Tahap
pada tahun 2024. III in 2024.
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu sebagai a. Maintain certain financial ratios:
berikut:
(1) Interest bearing debt to equity ratio tidak (1) Interest-bearing debt to equity ratio of not
lebih dari 3:1; more than 3:1;
(2) EBITDA to net interest expense ratio tidak (2) EBITDA to net interest expense ratio of not
kurang dari dari 1,5:1. less than 1.5:1.
Perusahaan telah memenuhi semua rasio The Company has complied with all of the above
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian financial ratios.
tersebut.
118
Page 262
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
(lanjutan) (continued)
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: the trustee:
(i) Membayar atau membuat atau distribusi (i) Pay or make or distribute payments to
pembayaran lain pada tahun buku others in the current year as long as the
Perusahaan selama Perusahaan lalai Company default to make payments of its
dalam melakukan pembayaran obligation to the bondholders;
kewajibannya kepada pemegang obligasi;
(ii) Memberikan pinjaman kepada pihak (ii) Provide loans to other parties;
manapun;
(iii) Melakukan penggabungan, konsolidasi, (iii) Enter into merger, consolidation,
dan peleburan dengan perusahaan atau acquisition, liquidation with other
pihak lain atau mengijinkan Entitas Anak companies or parties or permitting
untuk melakukan penggabungan, Subsidiaries to enter mergers,
konsolidasi dan peleburan dengan consolidations, acquisitiona and liquidation
perusahaan atau pihak lain, kecuali with other companies or parties, except as
sepanjang dilakukan pada bidang usaha long as it is carried out in the same
yang sama dan tidak mempunyai dampak business field and does not have
negatif terhadap jalannya usaha a negative impact on the running of the
Perusahaan dan/atau Entitas Anak serta Company's business and/or Subsidiaries
tidak mempengaruhi kemampuan and does not affect the Company's ability
Perusahaan dalam melakukan to make payments of Bond Principal and/or
pembayaran Pokok Obligasi dan/atau Bond Interest;
Bunga Obligasi;
(iv) Merubah bidang usaha utama (iv) Change the Company’s major activities;
Perusahaan;
(v) Decrease their respective authorized
(v) Mengurangi modal dasar, modal capital stock, issued and fully paid capital
ditempatkan dan disetor Perusahaan; dan stock; and
(vi) Memperoleh penundaan kewajiban (vi) Obtained delay of debt payment obligations
pembayaran utang dari Pengadilan Niaga from the Commercial Court within the
dalam yuridiksi Perseroan. Company's jurisdiction.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Company
Perusahaan tidak melanggar ketentuan yang ada has complied with the covenants stated in the
pada perjanjian obligasi. agreements on the bonds.
119
Page 263
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Utang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari Trade payables to third parties consist of purchases
pembelian barang dan jasa antara lain: of goods and services from the following:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pemasok 77.773.345 74.552.233 Suppliers
Kontraktor pembangunan rumah 8.465.300 1.314.251 House construction contractors
Kontraktor pembangunan infrastruktur 5.171.787 13.516.602 Infrastructure construction contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp2.000.000) 1.951.313 2.033.096 Others (each below Rp2,000,000)
Total utang usaha Total trade payables
kepada pihak ketiga 93.361.745 91.416.182 to third parties
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga menurut The details of trade payables to third parties based
jenis mata uang asing (Catatan 33) adalah on their original currencies (Note 33) are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Rupiah 93.349.623 91.413.125 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (US$750 pada United States Dollar
tahun 2024) 12.122 - (US$750 in 2024)
Dolar Singapura (Sin$261 pada Singapore Dollar
tahun 2023) - 3.057 (Sin$261 in 2023)
Total utang usaha
kepada pihak ketiga 93.361.745 91.416.182 Total trade payables to third parties
Tidak terdapat aset Grup yang dijaminkan None of the Group’s assets are pledged as collateral
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak in relation to trade payables to third parties as of
ketiga tersebut pada tanggal 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023.
2023.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Utang lain-lain merupakan utang kepada pihak Other payables are liabilities to third parties and
ketiga dan terdiri dari: related parties and consist of:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Utang deposit 166.115.228 156.058.939 Deposits payable
Utang kontraktor 65.720.984 46.761.132 Contractor payable
Penghasilan sewa yang ditangguhkan 37.067.083 23.017.600 Deferred lease income
Pembelian aset tetap dan properti Purchase of fixed assets and
investasi 25.204.820 6.215.825 investment properties
Utang pajak pertambahan Supplier value added
nilai supplier 13.191.428 11.139.243 tax payable
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp10.000.000) 15.030.291 15.144.953 Rp10,000,000)
Total utang lain-lain 322.329.834 258.337.692 Total other payables
Dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun (276.729.745) (237.673.275) Less current maturities
Bagian jangka panjang 45.600.089 20.664.417 Long-term portion
120
Page 264
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
Entitas anak tertentu sebagai penyewa Certain subsidiaries as of lessees
Entitas anak tertentu memiliki kontrak sewa untuk The certain subsidiaries have lease contracts for
bangunan kantor dan tanah yang digunakan untuk office buildings and land plot used in their
operasinya. Entitas anak tertentu dibatasi untuk operations. The certain subsidiaries are restricted
menyewakan kembali aset sewaan tersebut. Sewa from assigning and subleasing the leased assets.
bangunan kantor dan tanah tersebut memiliki jangka Lease of the office buildings and land plot have
waktu masing-masing 15 dan 5 tahun. Entitas anak terms 15 and 5 years respectively. The certain
tertentu juga memiliki sewa tertentu untuk bangunan subsidiaries also have lease contracts for house
rumah dengan masa sewa kurang dari 12 bulan atau building with lease terms of less than 12 months or
dengan nilai rendah. Entitas anak tertentu tersebut with low value. The certain subsidiaries apply
menerapkan pengecualian pengakuan untuk sewa ini recognition exemptions for these leases and
dan mengakui biaya sewa berdasarkan metode garis recognize lease expenses on a straight-line basis
lurus dalam laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Mutasi jumlah tercatat liabilitas sewa: Movement of lease liabilities:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 5.542.136 5.676.792 Beginning balance
Penambahan bunga 558.019 447.923 Additions of interest
Penambahan selama tahun berjalan 5.005.574 - Additions during the year
Payment of lease liabilities during
Pembayaran liabilitas tahun berjalan (983.168) (582.579) the year
Sub-total 10.122.561 5.542.136 Sub-total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (1.754.401) (141.432) Less current portion
Bagian jangka panjang 8.368.160 5.400.704 Long-term portion
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: of profit or loss and other comprehensive income:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of
(Catatan 9) 924.225 928.914 right-of-use asset (Note 9)
Beban bunga atas liabilitas sewa 558.019 447.923 Interest expense on lease liabilities
Biaya terkait dengan sewa atas aset
bernilai rendah dan sewa Expenses relating to lease
jangka pendek 1.993.614 1.862.171 of low-value and short-term lease
Total 3.475.858 3.239.008 Total
121
Page 265
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Pembayaran sewa minimum di masa datang Future minimum lease payments under the lease
berdasarkan perjanjian sewa bersama dengan nilai agreements together with the present value of
kini dari pembayaran sewa minimum: minimum lease payments are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Dalam satu tahun 2.184.942 582.579 Within one year
Lebih dari satu tahun 11.206.061 8.552.275 Over one year
Total pembayaran sewa
masa datang 13.391.003 9.134.854 Total future lease payments
Biaya bunga atas liabilitas sewa (3.268.442) (3.592.718) Interest expense on lease liabilities
Nilai kini dari pembayaran Present value of minimum lease
sewa minimum 10.122.561 5.542.136 payments
17.BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pembangunan proyek, prasarana, Development of projects, infrastructures,
fasilitas sosial dan umum 439.217.238 807.081.093 social and public facilities
Perbaikan dan pemeliharaan 61.854.851 51.805.422 Repairs and maintenance
Promosi 61.158.538 58.756.244 Promotion
Beban bunga 49.328.089 49.556.874 Interest expense
Pembelian aset tetap dan Purchase of fixed asset and
properti investasi 30.510.281 7.466.059 investment properties
Listrik, air dan telepon 29.336.836 26.849.576 Electricity, water and telephone
Keamanan 27.199.665 18.350.306 Security
Biaya profesional 14.017.783 7.319.718 Professional fees
Biaya parkir 12.461.337 5.402.815 Parking fees
Lain-lain (dibawah Rp10.000.000) 35.483.328 49.729.573 Others (below Rp10,000,000)
Total beban akrual 760.567.946 1.082.317.680 Total accrued expenses
Pada tahun 2024 dan 2023, akrual dari pembangunan In 2024 and 2023, accruals of projects,
proyek, prasarana, fasilitas sosial dan umum tersebut infrastructures, social and public facilities were
disediakan untuk proyek baru Grup yang termasuk provided for of the Group which are involved in
dalam pengembang properti. Akrual tersebut dihitung property development. The accruals were
berdasarkan biaya per meter persegi (m²) yang akan computer based on cost per square meter (sqm) to
dikeluarkan pada area yang akan dikembangkan be spent on the area to be developed as
sebagai prasarana dan fasilitas sosial dan umum. infrastructures, social and public facilities.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pajak penghasilan - Pasal 21 211.605 158.211 Income tax - Article 21
Pajak penghasilan final 265.553.754 325.002.175 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 487.192.802 332.909.143 Value added tax
Total pajak dibayar dimuka 752.958.161 658.069.529 Total prepaid taxes
122
Page 266
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Utang pajak penghasilan: Income taxes payable:
Pasal 21 3.230.179 8.343.644 Article 21
Pasal 23 4.692.148 3.720.626 Article 23
Pasal 25 27.172 21.404 Article 25
Pasal 26 345.689 374.999 Article 26
Pasal 29 (Catatan 18e) 18.453.740 925.337 Article 29 (Note 18e)
Pajak penghasilan final 28.819.666 47.696.639 Final income tax
Pajak pembangunan 8.506.165 9.908.625 Development tax
Pajak pertambahan nilai 12.613.086 - Value added tax
Total utang pajak 76.687.845 70.991.274 Total taxes payable
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income,
lain konsolidasian, dan estimasi rugi fiskal kena and estimated taxable fiscal loss of the
pajak Perusahaan adalah sebagai berikut: Company is as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Laba sebelum beban pajak penghasilan Income before income tax expense
menurut laporan laba rugi dan per consolidated
penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss
konsolidasian 1.864.039.349 1.058.191.544 other comprehensive income
Laba Entitas Anak Income from Subsidiaries
sebelum beban pajak penghasilan (2.331.431.000) (1.240.544.797) before income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss of the Company’s
pajak penghasilan (467.391.651) (182.353.253) before income tax
Beda tetap Permanent differences
Pendapatan bunga (33.312.055) (20.900.763) Interest income
Pendapatan yang dikenakan pajak final (1.294.786.584) (1.206.284.321) Income already subjected to final tax
Beban terkait pendapatan yang Expenses related to income already
dikenakan pajak final 1.738.817.618 1.341.939.562 subjected to final tax
Lainnya 157.692.122 61.600.497 Others
Beda temporer - penyusutan (1.527.586) (269.539) Temporary differences - depreciation
Estimasi laba (rugi) kena pajak Perusahaan 99.491.864 (6.267.817) Estimated taxable income (lossess) of the Company
Estimasi rugi fiskal belum dikompensasi Estimated tax loss carry forward
dari tahun sebelumnya : from prior year:
Estimasi rugi fiskal - tahun 2023 (6.267.817) - Estimated tax loss - fiscal year 2023
Estimasi laba fiskal - tahun 2022 5.917.136 5.917.136 Estimated tax income - fiscal year 2022
Estimasi rugi fiskal - tahun 2021 (23.307.912) (23.307.912) Estimated tax loss - fiscal year 2021
Estimasi rugi fiskal - tahun 2020 (23.307.136) (23.307.136) Estimated tax loss - fiscal year 2020
Estimasi laba fiskal atau Estimated taxable income or
(rugi fiskal belum dikompensasi) 52.526.135 (46.965.729) (tax losses carry-forward)
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan 5 tahun. Tax losses carry-foward can be used for up to a
Perusahaan tidak mencatat aset pajak maximum of 5 years. The Company does not
tangguhan karena hampir seluruh pendapatan record deferred tax assets because almost all of
Perusahaan berasal dari penghasilan yang telah the Company's revenues were subjected to final
dikenakan pajak final. tax.
123
Page 267
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian, dan estimasi income, and estimated taxable fiscal loss of
rugi fiskal kena pajak Perusahaan adalah the Company is as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Rugi fiskal untuk tahun yang berakhir pada The amount of taxable losses for the year
tanggal 31 Desember 2023 adalah sesuai ended December 31, 2023, conforms with the
dengan yang tercantum pada Surat amount reported in the Company’s 2023
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan annual income tax return submitted to the Tax
tahun 2023 milik Perusahaan yang Office.
disampaikan ke Kantor Pelayanan Pajak.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the date of completion of the
keuangan konsolidasian, Perusahaan belum consolidated financial statements, the
menyampaikan estimasi laba fiskal tahun 2024 Company has not submitted its 2024
ke Kantor Pelayanan Pajak. Manajemen estimated taxable income return to the Tax
Perusahaan menyatakan bahwa pajak Office. The Company’s management declares
estimasi rugi fiskal tahun 2024 akan dilaporkan that its 2024 estimated tax loss will be
berdasarkan perhitungan di atas. reported based on the computation above.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri dari d. Income tax expense - net consists of:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
Perusahaan The Company
Tidak final (11.555.750) - Non-final
Entitas Anak Subsidiaries
Tidak final (11.259.895) (3.718.090) Non-final
Penyesuaian atas kurang Adjustment on underpayment
pajak badan (Catatan 18i) (1.442.264) - of corporate income taxes (Notes 18i)
Total beban pajak penghasilan Total current income
tahun berjalan (24.257.909) (3.718.090) tax expense
Manfaat (beban) pajak Deferred income tax
penghasilan - tangguhan benefit (expense)
Perusahaan The Company
Penyusutan (336.069) (59.298) Depreciation
Entitas Anak Subsidiaries
Penyusutan 2.603.430 3.018.055 Depreciation
Penyisihan untuk imbalan kerja 170.669 259.796 Provision for of employee benefits
Sub-total 2.774.099 3.277.851 Sub-total
Manfaat pajak penghasilan Deferred income tax
- tangguhan - neto 2.438.030 3.218.553 income - net
Beban pajak Income tax
penghasilan - neto (21.819.879) (499.537) expense - net
124
Page 268
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri dari d. Income tax expense - net consists of:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Beban pajak final
(Catatan 18h) (599.363.643) (287.212.856) Final tax expense (Note 18h)
Beban pajak penghasilan - tangguhan Deferred tax income
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan untuk
imbalan kerja
dibebankan ke Provision for employee benefits
penghasilan recognized in other
komprehensif lain (129.605) (28.818) comprehensive income
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation
penghasilan adalah sebagai berikut: of income tax restitutions are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Beban pajak penghasilan
- tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan (11.555.750) - The Company
Entitas Anak (12.702.159) (3.718.090) Non-final
Total beban pajak penghasilan Total current income
tahun berjalan (24.257.909) (3.718.090) tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Prepayments of income tax
Perusahaan The Company
Pasal 23 69.148 - Article 23
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 23 5.535.362 2.351.818 Article 23
Pasal 25 199.659 440.935 Article 25
Total pajak penghasilan
dibayar dimuka 5.804.169 2.792.753 Total prepayment of income tax
Estimasi utang pajak
penghasilan badan Estimated income tax payable
Perusahaan (11.486.602) - The Company
Entitas anak (6.967.138) (925.337) Subsidiaries
Total estimasi utang pajak
penghasilan badan Total estimated income
(Catatan 18b) (18.453.740) (925.337) tax payable (Note 18b)
125
Page 269
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation
penghasilan adalah sebagai berikut (lanjutan): of income tax restitutions are as follows
(continued):
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Estimasi restitusi pajak penghasilan: Estimation of income tax restitutions
Perusahaan The Company
Tahun berjalan - - Current year
Entitas anak Subsidiaries
Tahun berjalan 1.117.285 1.743.114 Current year
Penggunaan/penghapusan Credited to/Write off
Tahun berjalan - - Current year
Tahun sebelumnya - (625.829) Prior year
Sub-total 1.117.285 1.117.285 Sub-total
Total estimasi restitusi Total estimation of
pajak penghasilan income tax restitution
(disajikan sebagai bagian (presented as part of
dari aset tidak lancar other non-current assets)
lainnya) 1.117.285 1.117.285
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
Manfaat (beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred tax income (expenses) recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2023/ Laba/ lain/Other 31 Desember 2024/
December 31, 2023 Profit comprehensive loss December 31, 2024
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.797.067) (336.069) - (3.133.136) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (11.773.961) 1.854.489 (46.099) (9.965.571) Deferred tax liability
Neto (8.995.229) 2.774.098 (129.605) (6.350.736) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (14.571.028) 1.518.420 (46.099) (13.098.707) Deferred tax liability
Neto (11.792.296) 2.438.029 (129.605) (9.483.872) Net
Manfaat (beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred tax income (expenses) recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2022/ Laba/ lain/Other 31 Desember 2023/
December 31, 2022 Profit comprehensive loss December 31, 2023
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.737.769) (59.298) - (2.797.067) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 3.003.786 (192.162) (32.892) 2.778.732 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (15.248.048) 3.470.013 4.074 (11.773.961) Deferred tax liability
Neto (12.244.262) 3.277.851 (28.818) (8.995.229) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 3.003.786 (192.162) (32.892) 2.778.732 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (17.985.817) 3.410.715 4.074 (14.571.028) Deferred tax liability
Neto (14.982.031) 3.218.553 (28.818) (11.792.296) Net
126
Page 270
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
g. Perusahaan tidak menyajikan rekonsiliasi antara g. The Company didn’t provide any reconciliation
beban pajak penghasilan yang dihitung dengan between income tax expense computed by
mengalikan laba sebelum pajak penghasilan multiplying profit before income tax attributable
dengan tarif pajak 22% untuk tahun yang berakhir by 22% tax rate for the year then ended
pada tanggal 31 Desember 2024, dengan beban December 31, 2024, with income tax expense
pajak penghasilan pada laporan laba rugi dan as shown in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain, karena mayoritas profit or loss and other comprehensive income,
Pendapatan Grup dikenakan pajak final. because the majority of the Group’s revenues
were subjected to final tax.
h. Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: h. The computation of final tax is as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subjected to final tax at applicable
final pada tarif pajak yang berlaku tax rates
Perusahaan The Company
Penjualan unit bisnis MKG 7.684.799.601 - Sale of business unit MKG
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 1.422.599.768 1.222.706.954 investment property
Bunga 33.312.055 20.900.763 Interest
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 7.706.047.523 5.408.867.567 invesment property
Bunga 142.530.700 136.608.471 Interest
Total 16.989.289.647 6.789.083.755 Total
Beban pajak final - tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan The Company
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (40.551.856) (87.656.239) investment property
Bunga (6.662.411) (4.180.153) Interest
Lainnya (192.119.990) - Others
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (331.523.206) (168.054.770) invesment property
Bunga (28.506.180) (27.321.694) Interest
Total beban pajak final Total Current income
(Catatan 18d) (599.363.643) (287.212.856) tax expense - final (Note 18d)
Pajak final dibayar dimuka
(Catatan 18) Prepaid final tax
Saldo awal tahun 325.002.175 285.335.407 Beginning-of- year balance
Saldo akhir tahun (265.553.754) (325.002.175) Ending-of- year balance
Utang pajak final (Catatan 18) Payable final tax
Saldo awal tahun (47.696.639) (51.208.159) Beginning-of- year balance
Saldo akhir tahun 28.819.666 47.696.639 Ending-of- year balance
Pembayaran untuk pajak final Payment for final taxes
yang disajikan dalam laporan presented in the consolidated
arus kas konsolidasian (558.792.195) (330.391.144) cash flow statements
127
Page 271
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya i. Others
PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR) PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR)
Pada tahun 2024, MBGR menerima “Surat In 2024, MBGR received “Tax Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB)” atas Assessment (SKPKB)” of Value Added Tax for
Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2023 the fiscal year 2023 that has been paid
dan telah dibayarkan sebesar Rp70.451, dan amounting to Rp70,451 and recorded as part
dicatat sebagai bagian dari biaya umum dan of general and administrative expense in the
administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB atas In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Income Tax, Witholding Tax Articles 21,
Pasal 21, Pajak Penghasilan Pasal 23, Pajak Witholding Tax Articles 23, Value Added Tax
Pertambahan Nilai dan Denda Pajak untuk tahun and Tax Penalty for the fiscal year 2019, that
pajak 2019 yang telah dibayarkan sebesar has been paid amounting to Rp656,240,
Rp656.240, Rp7.203, Rp25.326, Rp8.750 dan Rp7,203, Rp25,326, Rp8,750 and Rp183,453
Rp183.453 untuk Pajak Penghasilan Badan, for Income Tax, Witholding Tax Articles 21,
Pajak Penghasilan Pasal 21, Pajak Penghasilan Witholding Tax Articles 23, Value Added Tax
Pasal 23, Pajak Pertambahan Nilai dan Denda and Tax Penalty and recorded as part of
Pajak dan dicatat sebagai bagian dari pajak kini current income tax and general and
dan biaya umum dan administrasi dalam laporan administrative expense in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB dan In 2024, SGMC received SKPKB and STP of
STP atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Corporate Income Tax, Witholding Tax
Penghasilan Pasal 23, Pajak Penghasilan Pasal Articles 23, Witholding Tax Articles 4 (2), Tax
4 ayat 2, Pajak Penghasilan Pasal 21, Pajak Articles 21, Value Added Tax and Tax Penalty
Pertambahan Nilai dan Denda Pajak untuk tahun for the fiscal year 2020 that has been paid
pajak 2020 yang telah dibayarkan sebesar amounting to Rp634,373, Rp5,476,
Rp634.373, Rp5.476, Rp235.404, Rp270.203, Rp235,404, Rp270,203, Rp57,926 and
Rp57.926 dan Rp69.273 untuk Pajak Rp69,273 for Income Tax, Witholding Tax
Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Pasal Articles 23, Witholding Tax Articles 4 (2), Tax
23, Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2, Pajak Articles 21, Value Added Tax and Tax Penalty
Penghasilan Pasal 21, Pajak Pertambahan Nilai and recorded as part of current income tax and
dan Denda Pajak dan dicatat sebagai bagian general and administrative expense in the
dari pajak kini dan biaya umum dan administrasi consolidated statement of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB atas In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Income Tax, Witholding Tax Articles 21,
Pasal 21, Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 dan Witholding Tax Articles 4 (2) and Tax Penalty
Denda Pajak untuk tahun pajak 2021 yang telah for the fiscal year 2021 that has been
dibayarkan sebesar Rp151.651, Rp68, amounting to Rp151,651, Rp68, Rp168,404
Rp168.404 dan Rp16.105 untuk Pajak and Rp16,105 for Income Tax, Witholding Tax
Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Pasal Articles 21, Witholding Tax Articles 4 (2) and
21, Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 dan Denda Tax Penalty and recorded as part of current
Pajak dan dicatat sebagai bagian dari pajak kini income tax and general and administrative
dan biaya umum dan administrasi dalam laporan expense in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
128
Page 272
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada tahun 2024, KCJM menerima SKPKB atas In 2024, KCJM received SKPKB of value
Pajak Pertambahan Nilai, Pajak Penghasilan added tax and Witholding Tax Article 21, 4(2),
Pasal 21, Pasal 4(2) dan Pasal 23 untuk tahun and 23 for the fiscal year 2021 amounting to
pajak 2021 masing-masing sebesar Rp32.891, Rp32,891, Rp34,252, Rp400 and Rp44,077,
Rp34.252, Rp400 dan Rp44.077. KCJM telah the underpayment of taxes was already paid
melakukan pembayaran atas SKPKB tersebut by KCJM and recorded as part of general and
pada tahun berjalan, yang telah dicatat sebagai administrative expense in the consolidated
bagian dari biaya umum dan administrasi dalam statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain konsolidasian.
PT Lestari Mahadibya (LTMD) PT Lestari Mahadibya (LTMD)
Pada 30 Januari 2024, LTMD menerima Surat On January 30, 2024, LTMD received a Notice
Tagihan Pajak (STP) atas PPN dan SKPKB of Tax Collection (STP) for VAT and SKPKB
atas PPN, Pajak penghasilan pasal 29, pasal 21, for VAT, Income tax article 29, article 21,
pasal 23, dan pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 article 23, and article 4(2) for the 2019 fiscal
masing-masing sebesar Rp17.856, year, amounting to Rp17,856, Rp2,582,918,
Rp2.582.918, Rp614.498, Rp66.846, Rp9.425 Rp614,498, Rp66,846, Rp9,425 and Rp2,590,
dan Rp2.590, yang telah dibayarkan sebesar respectively, which have been paid amounting
Rp3.116.317 dan dicatat sebagian sebagai to Rp3,116,317 and recorded partially as part
bagian dari beban umum dan administrasi dalam of general and administrative expenses in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. LTMD sedang mengajukan other comprehensive income. LTMD is filling
keberatan atas SKPKB sebesar Rp414.903 an objection against the SKPKB amounting to
terkait PPN. Sampai dengan tanggal Rp414,903 related to VAT. As of date of the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements, LTMD has
LTMD belum menerima jawaban atas keberatan not yet received a response to this objection
tersebut (Catatan 42b). (Note 42b).
Pada tahun 2023, LTMD menerima SKPKB atas In 2023, LTMD received SKPKB of value
PPN, Pajak Penghasilan Pasal 4(2), Pasal 26 added tax, Witholding Tax Article 4(2), 26 and
dan Pasal 21 untuk tahun pajak 2018 masing- 21 for the fiscal year 2018 amounting to
masing sebesar Rp520.702, Rp164.544, Rp520,702, Rp164,544, Rp146,243 and
Rp146.243, dan Rp100 dan telah dibayarkan Rp100 and was already paid and recorded as
dan dicatat sebagai bagian dari biaya umum dan part of general and administrative expense in
administrasi dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
Pada tahun 2024, SMHO menerima SKPKB atas In 2024, SMHO received SKPKB of Witholding
Pajak penghasilan 21 dan 23 untuk tahun pajak Tax Articles 21 and 23 for fiscal year 2021
2021 masing-masing sebesar Rp79.350 dan amounting to Rp79,350 and Rp1,391, the
Rp1.391, yang telah dibayarkan seluruhnya dan underpayment of taxes was already fully paid
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan and recorded as part of general and
administrasi dalam laporan laba rugi dan administrative expense in the consolidated
penghasilan dan rugi komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
129
Page 273
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
Pada tahun 2024, HOPJ menerima SKPKB atas In 2024, HOPJ received SKPKB for income tax
pajak penghasilan pasal 23, pasal 26, PPN dan article 23, article 26, VAT, and article 4(2) for
pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 masing- the 2019 fiscal year, each amounting to
masing sebesar Rp51.795, Rp1.424.346, Rp51,795, Rp1,424,346, Rp712,173, and
Rp712.173, dan Rp2.250 telah dibayarkan dan Rp2,250 has been paid and recorded as part
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan of general and administrative expenses in the
administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada tahun 2024, HOPJ menerima Surat In 2024, HOPJ received Letter of Inquiry
Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau (SP2DK) No. S-794/P2DK/KPP.1704/024
Keterangan(SP2DK)No.S794/P2DK/KPP.1704/ dated August 23, 2024 for the 2023 fiscal year.
024 tanggal 23 Agustus 2024 atas tahun pajak HOPJ agreed with the tax assessment
2023. HOPJ setuju dengan hasil pajak dengan regarding underpayment of income tax articles
nominal kurang bayar pajak penghasilan pasal 21, 23, 26, and Value Added Tax (VAT)
21, 23, 26 dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) amounting to Rp570, Rp1,231, Rp95,687 and
masing-masing sebesar Rp570, Rp1.231, Rp45,365, respectively, and have been paid
Rp95.687 dan Rp45.365 yang telah dibayarkan and recorded as part of general and
dan dicatat sebagai bagian dari beban umum administrative expenses in the consolidated
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan statement profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada tahun 2023, HOPJ menerima SKPKB atas In 2023, HOPJ received SKPKB of Witholding
pajak penghasilan 21, 23, 26, dan PPN untuk Tax Articles 21, 23, 26 and value added tax for
tahun pajak 2018 sebesar masing-masing the fiscal year 2018 amounting to Rp35,407,
Rp35.407, Rp1.774, Rp344.100, dan Rp233.656 Rp1,774, Rp344,100 and Rp233,656, the
telah dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari underpayment of taxes was already paid and
biaya umum dan administrasi dalam laporan recorded as part of general and administrative
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain expense in the consolidated statement of profit
konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
Pada tahun 2023, HOPJ menerima Surat In 2023, HOPJ received a Notice of Local Tax
Ketetapan Pajak Daerah (SKPD) atas pajak Assessment (SKPD) for parking taxes for the
sehubungan dengan parkir untuk periode period from August 2020 to July 2021,
Agustus 2020 sampai Juli 2021 sebesar amounting to Rp7,752 and it has been paid
Rp7.752 dan telah dibayarkan dan dicatat and recorded as part of general and
sebagai bagian dari beban umum dan administrative expenses in the consolidated
administrasi dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income..
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
Pada tahun 2023, BTKB menerima SKPLB atas In 2023, BTKB received SKPLB for Corporate
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak Income Tax for the fiscal year 2021 amounting
2021 sebesar Rp465.689. Pada Juli 2023 BTKB to Rp465,689. On July 2023, BTKB has
telah menerima pengembalian dari Kantor received a refund from the Tax Office.
Pajak.
130
Page 274
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
Pada tahun 2023, PMJA menerima SKPKB atas In 2023, PMJA received SKPKB of value
PPN dan Pajak Penghasilan Pasal 4(2) untuk added tax and Witholding Tax Article 4(2) for
tahun pajak 2019 masing-masing sebesar the fiscal year 2019 amounting to Rp136,311
Rp136.311 dan Rp123.238, dan telah and Rp123,238, the underpayment of taxes
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari was already paid and recorded as part of
biaya umum dan administrasi dalam laporan general and administrative expense in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada tanggal 23 Januari 2024, MKOJ telah On January 23, 2024, MKOJ received Tax
menerima Surat Pemberitahuan Hasil Pajak Notification Letter (SPHP)
(SPHP) No. S-00034/RIKSIS/KPP.3312/2024 No. S-00034/RIKSIS/KPP.3312/2024 related
terkait pemeriksaan pajak dari DJP atas Pajak to a tax audit from the DJP concerning
Penghasilan Badan, Pajak penghasilan pasal Corporate Income Tax, Income tax article 21,
21, pasal 23, pasal 4(2), dan PPN untuk tahun article 23, article 4(2), and VAT for the 2019
pajak 2019. Pada tanggal 20 Februari 2024, fiscal year. On February 20, 2024, MKOJ
MKOJ menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang received Notice of Tax Underpayment
Bayar (SKPKB) atas Pajak Penghasilan Pasal Assessment (SKPKB) for Income tax article
4(2) dan PPN untuk tahun pajak 2019 masing- 4(2) and VAT for the fiscal year 2019,
masing sebesar Rp1.469.430 dan Rp1.848.947. amounting to Rp1,469,430 and Rp1,848,947,
Pada tanggal 25 Maret 2024, MKOJ melakukan respectively. On March 25, 2024, MKOJ made
pembayaran atas seluruh pajak kurang bayar payment for the entire underpaid taxes and
tersebut yang dicatat sebagai bagian dari “Aset plans to file an objection against the SKPKB
tidak lancar lainnya” pada laporan posisi which is recorded as part of “Other non-current
keuangan konsolidasian. Pada tanggal 13 Mei assets” in the consolidated statement of
2024, MKOJ telah mengajukan keberatan atas financial position. On May 13 2024, MKOJ has
SKPKB tersebut. submitted an objection againts SKPKB. MKOJ
has submitted an objection againts SKPKB.
PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA) PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA)
Pada tahun 2023, GNSA menerima SKPKB atas In 2023, GNSA received SKPKB of value
Pajak Pertambahan Nilai, Pajak Penghasilan added tax and Witholding Tax Article 4(2), and
Pasal 4(2), dan Pasal 21 untuk tahun pajak 2018 21 for the fiscal year 2018 amounting to
masing-masing sebesar Rp2.729.488, Rp2,729,488, Rp384,239 and Rp9,077, the
Rp384.239 dan Rp9.077. GNSA telah underpayment of taxes was already paid by
melakukan pembayaran atas SKPKB tersebut GNSA and recorded as part of general and
pada tahun berjalan, yang telah dicatat sebagai administrative expense in the consolidated
biaya pajak biaya umum dan administrasi dalam statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain konsolidasian.
131
Page 275
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) j. Others (continued)
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan Pajak Tax Article 21 and value added tax for the
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2018 fiscal year 2018 amounting to Rp384,333 and
sebesar Rp384.333 dan Rp355.864, yang telah Rp355,864, the underpayment of taxes was
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari already paid and recorded as part of general
biaya pajak biaya umum dan administrasi dalam and administrative expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. other comprehensive income.
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan Pajak Tax Article 21 and value added tax for the
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2019 fiscal year 2019 amounting to Rp611,601 and
sebesar Rp611.601 dan Rp175.334, yang telah Rp175,334, the underpayment of taxes was
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari already paid and recorded as part of general
biaya pajak biaya umum dan administrasi dalam and administrative expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
Pada tahun 2023, MKPP menerima SKPKB atas In 2023, MKPP received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan 21, 23, 4(2) dan Pajak Tax Articles 21, 23, 4(2), and value added tax
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2018 for the fiscal year 2018 amounting to
masing-masing sebesar Rp1.919.128, Rp1,919,128, Rp249.997, Rp7,266,958, and
Rp249.997, Rp7.266.958 dan Rp187.870, yang Rp187,870, the underpayment of taxes was
telah dibayarkan sebesar Rp1.145.050, already paid amounting to Rp1,145,050,
Rp248.489, Rp1.974.893 dan Rp25.904 untuk Rp248,489, Rp1,974,893, and Rp25,904 for
Pajak Penghasilan 21, 23, 4(2), dan Pajak withholding tax article 21, 23, 4(2), and Value
Pertambahan Nilai dan dicatat sebagai bagian Added Tax recorded as part of general and
dari beban pajak pada beban umum dan administrative expense in the consolidated
administrasi dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan dan rugi komprehensif lain comprehensive income and “Other non-
konsolidasian dan “Aset tidak lancar lainnya” current assets” in the consolidated statement
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. of financial position. MKPP filed an objection
MKPP mengajukan keberatan dengan total letter dated August 22, 2023 for the total
sebesar Rp9.230.082 pada tanggal 22 Agustus amount of Rp9,230,082, however, Tax Office
2023, namun Kantor Pajak menolak keberatan rejected MKPP’s dated May 21, 2024. Based
MKPP pada tanggal 21 Mei 2024. Atas hasil dari on the results of the objection submission,
pengajuan keberatan tersebut, MKPP telah MKPP has submitted an appeal letter on
mengajukan surat permohonan banding pada August 16, 2024. As of the date of the
tanggal 16 Agustus 2024. Sampai dengan consolidated financial statements, there has
tanggal penyelesaian laporan keuangan been no decision on the appeal.
konsolidasian ini, belum ada keputusan atas
banding tersebut.
Pada tahun 2024, MKPP menerima SKPKB atas In 2024, MKPP received SKPKB of witholding
Pajak Penghasilan 23 untuk tahun pajak 2019 tax Articles 23 for the fiscal year 2019
sebesar Rp751.999, yang telah dibayarkan amounting to Rp751,999, that has been paid
seluruhnya dan dicatat sebagai bagian dari in full and recorded as part of general and
beban pajak pada beban umum dan administrasi administrative expense in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan dan statement of profit or loss and other
rugi komprehensif lainnya konsolidasian. comprehensive income.
132
Page 276
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Summarecon Property Development (SMPD) PT Summarecon Property Development
(SMPD)
Pada tahun 2021, SMPD (Unit SKRW) In 2021, SMPD (unit SKRW), received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan Final SKPKB of for Final Tax and Value Added Tax
dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun pajak for the fiscal year 2019 amounting to
2019 masing-masing sebesar Rp1.713.249 dan Rp1,713,249 and Rp8,474,752, the
Rp8.474.752, yang telah dibayarkan dan dicatat underpayment of taxes was already paid and
sebagai bagian dari pajak dibayar dimuka dalam recorded as part of prepaid tax expense in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. SKRW consolidated statement of financial position.
mengajukan keberatan pada tanggal SKRW filed an objection letter dated
27 Mei 2021, namun Kantor Pajak menolak May 27, 2021, however, Tax Office rejected
keberatan SKRW pada tanggal 28 April 2022 the SKRW’s objection dated April 28, 2022
dan tanggal 12 Mei 2022. Perusahaan and May 12, 2022. SKRW appeal dated
melakukan pengajuan banding pada tanggal July 21, 2022. As of the date of the
21 Juli 2022. Sampai dengan tanggal consolidated financial statements, there has
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian been no decision on the appeal.
ini, belum ada keputusan atas banding tersebut.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja ini tidak didanai, kecuali The employee benefit liabilities is unfunded, except
untuk karyawan tetap yang telah berusia 50 tahun permanent employees who is 50 years old to
pada dana Pensiun yang dikelola oleh Dana Pensiun retirement funds which is organized by Dana
Lembaga Keuangan Central Asia Raya, yang Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya all
keseluruhannya ditempatkan sebagai deposito of which are placed as time deposits.
berjangka.
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Agus comprehensive income were determined by Kantor
Susanto pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Konsultan Aktuaria Agus Susanto as of December
aktuaris independen, dalam laporannya tertanggal 31, 2024 and 2023, an independent actuary, in its
sebagai berikut: reports dated as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Perusahaan 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ Company
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Lestari Mahadibya (LTMD) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Lestari Mahadibya (LTMD)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Summarecon Property Development 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Property Development
(SMPD) January 20, 2025 January 12, 2024 (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) 20 Januari 2025 12 Januari 2024/ PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
January 20, 2025 January 12, 2024
133
Page 277
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Agus comprehensive income were determined by Kantor
Susanto pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Konsultan Aktuaria Agus Susanto as of December
aktuaris independen, dalam laporannya tertanggal 31, 2024 and 2023, an independent actuary, in its
sebagai berikut: (lanjutan) reports dated as follows: (continued)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
PT Summerville Property Management 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summerville Property Management
(SVPM) January 20, 2025 January 12, 2024 (SVPM)
PT Summarecon Investment Property 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Investment Property
(SMIP) January 20, 2025 January 12, 2024 (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
January 20, 2025 January 12, 2024
PT Maha Karya Reksawarga (MKRW) 20 Januari 2025/ - PT Maha Karya Reksawarga (MKRW)
January 20, 2025
PT Mahakarya Buana Damai (MKBD) 20 Januari 2025/ - PT Mahakarya Buana Damai (MKBD)
January 20, 2025
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) 20 Januari 2025/ - PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
January 20, 2025
PT Kharisma Intan Properti (KRIP) 20 Januari 2025/ - PT Kharisma Intan Properti (KRIP)
January 20, 2025
PT Anugrah Damai Abadi (AGDA) 20 Januari 2025/ - PT Anugrah Damai Abadi (AGDA)
January 20, 2025
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The significant assumptions used are as follows:
berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Tingkat diskonto 7,00%-7,10% 6,17%-6,80% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 5,50% 6% Annual salary increment rate
Tingkat kematian Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality table
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
a. Liabilitas imbalan kerja jangka pendek a. Short-term employee benefits liabilities
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Gaji dan tunjangan lainnya 12.311.561 18.327.402 Salaries and employee benefits
Imbalan pasca kerja - Post-employment benefits
jangka pendek (Catatan 19b) 24.374.532 19.333.102 current maturities (Note 19b)
Total liabilitas imbalan kerja Total short-term employee
jangka pendek 36.686.093 37.660.504 benefits liabilities
134
Page 278
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liabilities
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Imbalan pasca kerja Post-employement benefits
jangka panjang 155.814.774 153.753.669 long term maturities
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang Movements in the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 173.086.771 133.779.462 Balance at beginning of year
Penyisihan tahun berjalan 29.892.201 34.051.188 Provision during the year
Pembayaran selama tahun berjalan Payment during the year
Kontribusi (20.941.046) (13.133.048) Contribution
Imbalan kerja (5.464.531) (2.588.043) Benefits
Kerugian (pendapatan)
komprehensif lainnya 3.615.911 20.977.212 Other comprehensive (income) loss
Total liabilitas imbalan kerja Total long-term employee
jangka panjang 180.189.306 173.086.771 benefits liabilities
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (Catatan 19a) (24.374.532) (19.333.102) Less current year maturities (Note 19a)
Liabilitas imbalan kerja jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term maturities
dalam satu tahun 155.814.774 153.753.669 of employee benefits liabilities
c. Beban imbalan kerja c. Employee benefits expense
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Biaya jasa kini 23.660.906 20.623.687 Current service cost
Beban jasa lalu (2.784.318) 4.416.555 Past service cost
Beban bunga 15.361.020 13.533.567 Interest cost
Pendapatan atas
aset program (7.099.837) (5.624.759) Return on asset plan
Beban bunga atas Interest cost on
pengaruh pagu aset 754.430 1.102.138 effect assets ceiling
Total 29.892.201 34.051.188 Total
d. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang d. Long-term employee benefits liabilities
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Nilai kini dari kewajiban Present value of defined
imbalan kerja 254.355.361 230.576.948 benefits obligation
Pengaruh pagu aset 13.166.501 11.430.743 Effect of asset ceiling
Nilai wajar aset (87.332.556) (68.920.920) Fair value of plan assets
Saldo akhir tahun 180.189.306 173.086.771 Ending balance
135
Page 279
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
e. Mutasi pendapatan komprehensif lainnya adalah e. The movements in other comprehensive income are
sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 58.553.096 37.575.884 Balance at beginning of year
Perubahan efek pagu aset Change in effect of assets ceiling
tidak termasuk bunga 981.330 (4.978.996) excluding the interest
Kerugian aktuari pada Actuarial loss on employee
liabilitas imbalan kerja 8.762.750 17.688.846 benefits liabilities
Keuntungan (kerugian)
aktuari pada Actuarial gain (loss) on employee
aset program (6.128.167) 8.267.362 asset plan
Saldo akhir tahun 62.169.009 58.553.096 Balance at the end of year
f. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah f. The movements in the present value of the
sebagai berikut: defined benefits obligation are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 230.576.948 187.403.472 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 23.660.906 20.623.687 Current service cost
Beban bunga 15.361.020 13.533.567 Interest cost
Biaya jasa lalu (2.784.318) 4.416.555 Past service cost
Keuntungan (kerugian) aktuarial
yang belum diakui dari Actuarial gain (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja : benefits liabilities obligation:
Perubahan asumsi demografis (7.072.939) - Changes in demographic asumptions
Perubahan asumsi finansial (13.853.420) 8.287.155 Changes in financial asumptions
Penyesuaian historis 29.689.109 9.401.691 Experience adjustment
Pembayaran selama tahun Payment during the year
berjalan oleh Perusahaan (5.464.531) (2.588.043) by Company
Pembayaran selama tahun Payment during the year
berjalan oleh asuransi (15.757.414) (10.501.136) by insurance
Saldo akhir tahun 254.355.361 230.576.948 Balance at the end of year
g. Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai g. The movements of fair value of plan asset are
berikut: as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 68.920.920 68.931.611 Balance at beginning of year
Pendapatan aset program 7.099.837 5.624.759 Return on plan asset
Kontribusi 20.941.046 13.133.048 Contribution
Pembayaran selama tahun Payment during the year
berjalan oleh asuransi (15.757.414) (10.501.136) by insurance
Keuntungan (kerugian) Actuarial
aktuarial atas aset program 6.128.167 (8.267.362) gain (loss) on plan asset
Saldo akhir tahun 87.332.556 68.920.920 Balance at the end of year
136
Page 280
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat h. A change of one percent in the discount rate
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas would change the present value of the defined
imbalan kerja dan biaya jasa kini menjadi angka: benefits obligation and current service cost to
become the figures described/indicated below:
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Kenaikan 1% Increase of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti (237.633.715) Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini (20.309.742) Current service cost
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Penurunan 1% Decrease of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 269.141.336 Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini 23.654.475 Current service cost
i. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat i. A change of one percent in the salary increase
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini rate would change the present value of
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini the defined benefits obligation and current
digambarkan sebagai berikut dibawah ini: service cost to become the figures
described/indicated below:
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Kenaikan 1% Increase of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 257.861.848 Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini 22.572.030 Current service cost
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Penurunan 1% Decrease of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti (248.512.979) Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini (21.350.373) Current service cost
Analisis sensitivitas dilakukan dengan The sensitivity analysis have been determined
menggunakan metode yang mengekstrapolasi based on a method that extrapolates the impact
dampak atas liabilitas manfaat pasti sebagai on defined benefits obligation (DBO) as a result
akibat perubahan atas asumsi utama yang of reasonable changes in key assumptions
muncul pada akhir periode pelaporan. occurring at the end of the reporting period.
Hasil sensitivitas tersebut diatas menentukan The above result of sensitivity analysis
dampak secara individu atas liabilitas manfaat determines the individual impact on each
pasti masing-masing program pada akhir tahun. complete program at the end of the year.
Dalam kenyataannya, setiap program In fact, every program depends on some other
tergantung pada beberapa hal lain eksternal external things resulting to movements of DBO
yang dapat menyebabkan liabilitas manfaat in one direction or opposite direction and the
pasti bergerak baik searah maupun sensivity of each program may vary from time to
berlawanan, dan sensitivitas setiap program time.
dapat berubah secara bervariasi dari waktu ke
waktu.
Tidak terdapat perubahan metode dan asumsi There are no changes in the method and
yang digunakan dalam menghitung analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari periode sebelumnya. analysis from the previous period.
137
Page 281
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
j. Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan pasti j. The maturity profile of defined benefits
pada tanggal 31 Desember 2024 (yang tidak obligation as of December 31, 2024 is as
didiskontokan): follows (undiscounted):
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Kurang dari 1 tahun 24.374.532 19.333.102 Less than 1 year
1-5 tahun 105.279.727 92.833.618 1-5 years
Lebih dari 5 tahun 1.363.683.388 1.281.569.561 More than 5 years
Total 1.493.337.647 1.393.736.281 Total
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan berkisar antara 2 sampai dengan obligation at the end of reporting period ranging
12 tahun untuk Grup. Manajemen Grup from 2 to 12 years for the Group.
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja The Group management believes that employee
karyawan telah cukup sesuai dengan yang benefits liabilities have been quite appropriate with
disyaratkan oleh Undang-Undang Tenaga Kerja. the requirements by Labor Law.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak yang diterima dari pelanggan atas Contractual liabilities received from customers
penjualan persediaan (Catatan 6) terdiri dari: related to sales of inventories (Note 6) consist of:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Kapling 16.296.480 16.296.480 Landplots
Bangunan komersial 8.619.173 4.526.145 Shops
Rumah 3.186.868 - Houses
Apartemen - 3.179.486 Apartments
Sub-total 28.102.521 24.002.111 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Rumah 4.916.029.538 7.153.070.000 Houses
Bangunan komersial 853.287.698 950.464.780 Shops
Kapling 403.284.068 398.782.181 Landplots
Apartemen 297.405.077 340.084.243 Apartments
Perkantoran 22.489.999 16.889.042 Offices
Pergudangan 14.937.283 14.063.336 Warehouses
Lain-lain 5.508.598 4.514.731 Others
Sub-total 6.512.942.261 8.877.868.313 Sub-total
Total liabilitas kontrak 6.541.044.782 8.901.870.424 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek (4.562.726.346) (5.788.630.932) Less current maturities
Bagian jangka panjang 1.978.318.436 3.113.239.492 Long-term portion
138
Page 282
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. LIABILITAS KONTRAK (lanjutan) 20. CONTRACT LIABILITIES (continued)
Rincian liabilitas kontrak yang diterima dari The details of contract liabilities received from sales
penjualan berdasarkan persentase dari harga jual based on a percentage of the sale price is as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
100% 5.411.254.396 6.980.732.931 100%
50% - 99% 873.072.187 1.429.498.764 50% - 99%
20% - 49% 180.635.194 360.839.221 20% - 49%
< 20% 76.083.005 130.799.508 < 20%
Total 6.541.044.782 8.901.870.424 Total
21. UANG JAMINAN YANG DITERIMA 21. SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan yang diterima terdiri dari: The details of security deposits are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Uang jaminan atas pelanggan: Security deposits:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Sewa 12.002.450 8.092.646 Rent
Telepon 97.000 97.000 Telephone
Lain-lain 84.900 69.400 Others
Sub-total 12.184.350 8.259.046 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Sewa 185.715.944 179.025.057 Rent
Sinking fund 76.768.345 64.834.887 Sinking fund
Pembangunan dan renovasi 19.060.609 16.336.843 Build and renovation
Hotel 18.350.591 14.693.590 Hotel
Lain-lain 23.908.987 22.959.918 Others
Sub-total 323.804.476 297.850.295 Sub-total
Total 335.988.826 306.109.341 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (184.197.084) (178.974.101) Less current maturities
Bagian jangka panjang 151.791.742 127.135.240 Long-term portion
139
Page 283
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 22. UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Komersial dan lainnya 24.168.330 30.045.868 Commercial and others
Perkantoran 2.684 2.684 Offices
Sub-total 24.171.014 30.048.552 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 671.029.341 609.882.749 Mall and retail
Komersial dan lainnya 122.888.103 101.896.364 Commercial and others
Perkantoran 3.229.394 3.028.673 Offices
Hunian 92.168 82.746 Residential
Sub-total 797.239.006 714.890.532 Sub-total
Total pendapatan diterima dimuka 821.410.020 744.939.084 Total unearned revenues
Dikurangi bagian jangka pendek (648.463.566) (591.211.629) Less current maturities
Bagian jangka panjang 172.946.454 153.727.455 Long-term portion
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset neto The details of total equity attributable to non-
Entitas Anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai controlling interests of consolidated Subsidiaries
berikut: are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
SMPD dan Entitas Anak 1.844.890.591 1.546.753.627 SMPD and subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 880.446.863 941.924.229 SPCK and subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak 54.046.107 (16.161.924) SMIP and subsidiaries
SMED dan Entitas Anak 5.278.029 3.735.985 SMED and subsidiaries
BHMS (11) (21) BHMS
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada kepentingan Total equity attributable to
nonpengendali 2.784.661.579 2.476.251.896 non-controlling interests
Pada tanggal 31 Desember 2024, terdapat setoran As of December 31, 2024, there are stock
modal sebesar Rp186.302.102 dan terdapat subscription amounted to Rp186,302,102 whereas
penurunan setoran modal sebesar Rp61.250.000 the capital reduction amounted to Rp61,250,000
dari kepentingan nonpengendali atas entitas anak from non-controlling interests of indirect
tidak langsung melalui SMPD dan SMIP (2023: subsidiaries through SMPD and SMIP (2023: stock
terdapat setoran modal sebesar Rp9.800.000 dan subscription amounted to Rp9,800,000, whereas
terdapat penurunan setoran modal sebesar the capital reduction amounted to Rp24,500,000
Rp24.500.000 dari kepentingan nonpengendali atas from non-controlling interests of SMPD and SMIP).
entitas anak tidak langsung melalui SMPD dan
SMIP).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal Total comprehensive income attributable to non-
31 Desember 2024, laba periode berjalan yang dapat controlling interests for the period ended
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali December 31, 2024 amounted to Rp468,841,064
adalah sebesar Rp468.841.064 (2023: (2023:Rp291,722,013).
Rp291.722.013).
140
Page 284
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2024, payments
31 Desember 2024, terdapat pembayaran kepada to non-controlling interests related to revenue
kepentingan nonpengendali terkait bagi hasil pada sharing on SPCK amounted to Rp186,096,476
SPCK sebesar Rp186.096.476 (2023: (2023: Rp255,340,627).
Rp255.340.627).
Informasi keuangan entitas anak yang mempunyai The financial information of subsidiaries which
kepentingan nonpengendali (“KNP”) yang material have significant non-controlling interests ("NCI")
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo Akumulasi KNP Accumulated balance of NCI
SMPD dan Entitas Anak 1.844.890.591 1.546.753.627 SMPD and Subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 880.446.863 941.924.229 SPCK and Subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak 54.046.107 (16.161.924) SMIP and Subsidiaries
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: as follows:
SMPD dan Entitas Anak SMPD and Subsidiaries
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or
komprehensif lain loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 3.530.645.440 2.518.073.733 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 768.991.790 538.373.373 for the year
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Posisi keuangan konsolidasian Consolidated statements
of financial position
Aset lancar 8.539.830.258 8.059.515.535 Current assets
Aset tidak lancar 7.061.474.843 6.062.322.024 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (4.055.800.740) (3.819.553.392) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.649.763.708) (2.871.306.206) Non-current liabilities
Total ekuitas 9.895.740.653 7.430.977.961 Total equity
141
Page 285
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
SMPD dan Entitas Anak (lanjutan) SMPD and Subsidiaries (continued)
Arus kas konsolidasian Consolidated statements of cash flows
Operasi (114.390.704) 490.307.133 Operating
Investasi (1.805.650.722) (762.188.298) Investing
Pendanaan 1.515.689.718 313.604.982 Financing
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas (404.351.708) 41.723.817 in cash and cash equivalents
SPCK dan Entitas Anak SPCK and Subsidiaries
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or
komprehensif lain loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 3.083.843.269 1.469.148.203 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 1.302.522.326 443.307.392 for the year
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Posisi keuangan konsolidasian Consolidated statements
of financial position
Aset lancar 3.585.776.480 3.744.623.020 Current assets
Aset tidak lancar 3.017.485.272 2.847.779.427 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (1.529.864.270) (2.739.299.791) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (694.368.113) (590.499.138) Non-current liabilities
Total ekuitas 4.379.029.369 3.262.603.518 Total equity
142
Page 286
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
SPCK dan Entitas Anak (lanjutan) SPCK and Subsidiaries (continued)
Arus kas konsolidasian Consolidated statements of cash flows
Operasi 432.622.980 282.339.600 Operating
Investasi (234.796.921) (65.893.288) Investing
Pendanaan (9.030.871) (332.116.452) Financing
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease) in cash
kas dan setara kas 188.795.188 (115.670.140) and cash equivalents
SMIP dan Entitas Anak SMIP and Subsidiaries
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or
komprehensif lain loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 2.495.175.876 2.067.926.623 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 30.318.908 273.174.570 income for the year
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Posisi keuangan konsolidasian Consolidated statements
of financial position
Aset lancar 826.818.819 770.363.372 Current assets
Aset tidak lancar 6.269.270.357 5.478.467.948 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (1.448.986.722) (930.054.053) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (931.884.741) (912.393.559) Non-current liabilities
Total ekuitas 4.715.217.713 4.406.383.708 Total equity
143
Page 287
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
SMIP dan Entitas Anak (lanjutan) SMIP and Subsidiaries (continued)
Arus kas konsolidasian Consolidated statements of cash flows
Operasi 1.002.139.575 856.118.382 Operating
Investasi (1.338.329.511) (951.762.727) Investing
Pendanaan 595.490.494 231.933.559 Financing
Penyesuaian atas kombinasi Adjustments on business
usaha sepengendali (154.066.965) (142.068.540) combination under common control
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas 105.233.593 (5.779.326) in cash and cash equivalents
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2024 is as follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 885.072.736 5,36 88.507.274 Liliawati Rahardjo
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang 10.017.527.704 60,68 1.001.752.771 Others (each below 5%
dari 5%) ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
144
Page 288
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM (lanjutan) 24. CAPITAL STOCK (continued)
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: (lanjutan) of December 31, 2023 is as follows: (continued)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 248.011.936 1,50 24.801.194 Liliawati Rahardjo
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.654.588.504 64,54 1.065.458.851 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Direksi dan Komisaris Perusahaan tidak memiliki The Company’s Directors and Commissioners do
saham di Perusahaan selain yang disebutkan diatas. not own shares of the Company other than
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan disclosed above. Information on the composition
kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas of the shareholders and the Company's ownership
adalah berdasarkan laporan dari PT Saham Raya is based on reports from PT Saham
Registra, Biro Administrasi Efek Perusahaan pada Raya Registra, Registrar of Companies, on
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the balance of
akun ini berasal dari: this account arise from the following:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Agio saham 721.671.346 721.671.346 Share premium
Agio saham lainnya 17.103.214 17.103.214 Other paid-in capital
Penambahan modal dengan Hak
Memesan Efek terlebih dahulu Issuance of capital stock with
tahap II neto - setelah dikurangi Pre-emptive Right phase II - net
biaya emisi saham sebesar of stock issuance cost amounting
Rp6.500.843 1.284.206.897 1.284.206.897 to Rp6,500,843
Selisih nilai transaksi Differences in value of transactions of
entitas sepengendali 5.560.839 5.560.839 entities under common control
Saham bonus (721.339.084) (721.339.084) Bonus shares
Total 1.307.203.212 1.307.203.212 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares and converted warrants over the par value of
setelah dikurangi semua biaya penerbitan the shares issued after offsetting all stock/warrant
saham/waran. issuance costs.
145
Page 289
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Agio saham lainnya merupakan kelebihan nilai Other paid-in capital represents the excess of the
tercatat dari pembagian dividen dalam bentuk saham carrying value of shares distributed as dividends
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. over the par value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value of transactions of entities under
merupakan selisih yang timbul antara nilai akuisisi common control represent the differences between
dengan nilai buku Entitas Anak yang telah diakuisisi the acquisition cost and the book value of
oleh Entitas Anak tidak langsung dan Soetjipto a subsidiary which was acquired indirectly by other
Nagaria (pihak pengendali) dengan menggunakan subsidiaries and Soetjipto Nagaria (controlling party)
metode penyatuan kepemilikan pada tahun 2012. using the pooling-of-interests method in 2012.
26. SALDO LABA - DANA CADANGAN 26. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the minutes of stockholders’ annual
tahunan yang diselenggarakan pada tanggal general meetings held on June 20, 2024 and
20 Juni 2024 dan 15 Juni 2023, para pemegang June 15, 2023, the Company’s stockholders
saham menyetujui penyisihan saldo laba yang telah approved the appropriation of general reserve
ditentukan penggunaannya masing-masing sebesar amounting to Rp10,366,860 and Rp7,816,558,
Rp10.366.860 dan Rp7.816.558 dan telah disajikan respectively, and already presented as part of
sebagai “Saldo laba - Telah ditentukan “Appropriated retained earnings - reserve fund” in
penggunaannya” pada laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial position.
konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the balances
laba yang telah ditentukan penggunaannya masih of the general reserve are less than 20% of the
dibawah 20% dari total modal ditempatkan dan issued and fully paid capital stock. The additional
disetor penuh. Tambahan total laba yang telah reserve will be made after obtaining the approval
ditentukan penggunaannya akan dilakukan setelah from the stockholders in their next annual meeting.
memperoleh persetujuan dari para pemegang
saham dalam rapat tahunan berikutnya.
Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Perseroan Based on article 70 in Law of Republic of Indonesia
Terbatas No. 40 Tahun 2007, Perusahaan wajib No.40 year 2007, the Company must set aside
mengalokasikan penggunaan sejumlah dana certain part of net profits for reserve funds which
tertentu dari laba neto tahunannya hingga mencapai shall be minimum 20% of total subscribed capital
20% dari modal ditempatkan tersebut. and deposited.
146
Page 290
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. DIVIDEN KAS 27. CASH DIVIDENDS
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang In the stockholders’ annual general meetings held
diselenggarakan pada tanggal 20 Juni 2024, para on June 20, 2024, the Company's stockholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk approved to distribute cash dividend amounting to
membagikan dividen kas sebesar sebesar Rp9 Rp9 (full amount) per share or equivalent to
(satuan penuh) per saham atau sebesar Rp148,577,115 (2023: Rp7 (full amount) or
Rp148.577.115 (2023: Rp7 (satuan penuh) atau equivalent to Rp115,559,978).
sebesar Rp115.559.978).
Pada tahun 2024, PT Kencana Jayaproperti Agung In 2024, PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
(KCJA) dan PT Summa Sinar Fajar (SMSF) entitas and PT Summa Sinar Fajar (SMSF) the Company’s
anak juga membagikan dividen kas masing-masing subsidiaries has also paid cash dividend amounting
sebesar Rp73.588.507 dan Rp25.798.500 (2023: to Rp73,588,507 and Rp25,798,500 (2023:
Rp73.588.507 dan Rp24.475.500) kepada masing- Rp73,588,507 and Rp24,475,500) to each its
masing pemegang saham non-pengendali. non-controlling interests.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saldo utang As of December 31, 2024, the dividend payable
dividen adalah sebesar Rp954.540 (2023: balance amounted to Rp954,540 (2023:
Rp1.652.981), yang disajikan sebagai bagian dari Rp1,652,981), which is presented as part of “Other
“Utang Lain-lain” pada laporan posisi keuangan Payables” in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
28. PENDAPATAN NETO 28. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Pengembang properti (Catatan 6): Property development (Note 6):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Kapling 90.090.090 2.574.744 Landplots
Bangunan komersial 4.526.145 2.899.638 Shops
Rumah 3.179.486 1.939.375 Houses
Apartemen - 3.496.680 Apartments
Pihak ketiga Third parties
Rumah 6.082.567.578 3.067.541.289 Houses
Bangunan komersial 664.975.112 450.149.129 Shops
Apartemen 293.612.076 76.478.114 Apartments
Kapling 287.679.871 393.956.555 Landplots
Perkantoran 43.825.348 11.564.101 Offices
Pergudangan 3.331.266 7.618.199 Warehouse
Lainnya* 29.983.785 26.495.469 Others*
Sub-total 7.503.770.757 4.044.713.293 Sub-total
*Pendapatan lainnya - pengembang properti *Others - property development income mainly
terutama merupakan pendapatan administrasi balik represents title fee administrative income.
nama.
147
Page 291
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 28. NET REVENUES (continued)
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Properti investasi (Catatan 10): Investment properties (Note 10):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Mal dan retail 59.447.639 50.991.161 Mall and retail
Komersial dan lainnya 11.311.159 6.434.240 Commercial and others
Perkantoran 9.744.175 9.713.207 Offices
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 1.958.312.780 1.578.708.721 Mall and retail
Komersial dan lainnya 88.264.054 64.855.501 Commercial and others
Perkantoran 23.857.747 25.473.357 Offices
Hunian 1.336.887 1.761.876 Residential
Sub-total 2.152.274.441 1.737.938.063 Sub-total
Lain-lain: Others:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Hotel 303.577 195.841 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 141.508 118.765 Estate and property management
Lain-lain 20.919.087 15.021.118 Others
Pihak ketiga Third parties
Hotel 451.284.551 415.428.728 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 398.821.100 354.260.385 Estate and property management
Rekreasi 66.672.127 64.268.168 Leisure
Lain-lain 29.167.444 26.838.302 Others
Sub-total 967.309.394 876.131.307 Sub-total
Total pendapatan neto 10.623.354.592 6.658.782.663 Total net revenues
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to related parties to total net
berelasi terhadap total pendapatan - neto untuk revenues for the year then ended December 31,
tahun yang berakhir pada tanggal 2024 was 1.87% (2023: 1.40%). In 2024 and 2023,
31 Desember 2024 adalah sebesar 1,87% (2023: no revenue exceeding 10% of annual net revenues
1,40%). Pada tahun 2024 dan 2023, tidak ada were earned from any single customer.
penjualan kepada satu pelanggan yang melebihi
10% dari total pendapatan neto.
Tabel berikut menunjukkan estimasi jumlah The following table shows the estimated amount of
pendapatan Grup yang akan diakui di masa yang the Group’s revenue to be recognized in the future
akan datang pada saat diselesaikan kewajiban upon completion of performance obligation based
pelaksanaan berdasarkan perkiraan durasi on the estimated completion duration of
penyelesaian kewajiban pelaksanaan pada performance obligation as of December 31, 2024.
31 Desember 2024.
Tanggal 31 Desember 2024/
As of December 31, 2024
Dalam 1 tahun 4.562.726.346 In 1 year
Antara 1 dan 2 tahun 1.470.776.426 Between 1 and 2 years
Antara 2 dan 3 tahun 285.735.404 Between 2 and 3 years
Antara 3 dan 4 tahun 196.398.946 Between 3 and 4 years
Antara 4 dan 5 tahun 25.407.660 Between 4 and 5 years
Total 6.541.044.782 Total
148
Page 292
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Pengembang properti Property development
Rumah (Catatan 6) 2.994.639.081 1.572.350.519 Houses (Note 6)
Bangunan komersial (Catatan 6) 246.778.598 199.526.121 Shops (Note 6)
Apartemen (Catatan 6) 184.735.190 43.560.136 Apartments (Note 6)
Kapling 94.617.044 96.102.232 Landplots
Perkantoran (Catatan 6) 24.133.273 5.745.908 Offices (Note 6)
Pergudangan (Catatan 6) 1.875.528 5.789.970 Warehouse (Note 6)
Sub-total 3.546.778.714 1.923.074.886 Sub-total
Properti investasi Investment properties
Mal dan retail 877.793.890 707.879.769 Mall and retail
Komersial dan lainnya 51.280.772 28.565.572 Commercial and others
Perkantoran 26.324.965 27.365.412 Offices
Hunian 2.473.367 2.865.165 Residential
Sub-total 957.872.994 766.675.918 Sub-total
Lain-lain Others
Hotel 243.323.961 231.260.139 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 326.812.442 296.578.676 Estate and property management
Rekreasi 54.682.474 52.852.726 Leisure
Lain-lain 32.977.919 28.812.361 Others
Sub-total 657.796.796 609.503.902 Sub-total
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 5.162.448.504 3.299.254.706 Total cost of sales and direct costs
Pada tahun 2024 dan 2023, tidak ada pembelian dari In 2024 and 2023, no purchases exceeding 10% of
satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total net revenues were made from any single supplier.
pendapatan neto.
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Beban penjualan Selling expenses
Promosi dan iklan 315.918.089 273.789.015 Promotion and advertising
Biaya keagenan 131.385.444 77.382.113 Agency
Gaji dan kesejahteraan karyawan 18.543.635 16.910.480 Salaries and employee benefits
Rumah contoh 16.178.115 26.549.951 Show Unit
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp15.000.000) 27.431.793 26.135.525 Rp15,000,000)
Total beban penjualan 509.457.076 420.767.084 Total selling expenses
149
Page 293
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. BEBAN USAHA (lanjutan) 30. OPERATING EXPENSES (continued)
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji dan kesejahteraan karyawan 731.780.491 667.012.154 Salaries and employee benefits
Penyusutan (Catatan 9 dan 10) 79.501.600 63.027.948 Depreciation (Notes 9 and 10)
Biaya profesional 54.410.905 29.933.469 Professional fees
Pajak bumi & bangunan (PBB) 39.960.362 41.663.175 Land & building tax (L&B tax)
Transportasi 26.672.440 17.009.417 Transportation
Keamanan 24.672.592 18.338.434 Security
Royalti dan insentif 23.670.269 22.201.997 Royalty and incentive
Biaya Corporate Social Responsibility 22.959.555 23.196.952 Corporate Social Responsibility expense
Biaya operasional gedung 19.837.044 14.236.786 Building operational expense
Biaya perbaikan dan perawatan 17.546.434 15.709.943 Repair and maintenance expense
Peralatan 17.136.968 16.785.891 Supplies
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp15.000.000) 117.756.644 109.590.571 Others (each below Rp15,000,000)
Total beban umum dan administrasi 1.175.905.304 1.038.706.737 Total general and administrative expenses
Total beban usaha 1.685.362.380 1.459.473.821 Total operating expenses
31. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 31. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN INCOME (EXPENSES)
Biaya keuangan Finance costs
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Bunga dari pendapatan kontrak 421.413.191 374.688.950 Interest from contract revenue
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 398.905.982 284.376.519 Loans from banks
Utang obligasi 187.108.320 68.479.214 Bonds payable
Utang lembaga pembiayaan 893.381 597.268 Loans from financial institution
Penyesuaian nilai wajar atas instrumen Difference in fair value adjustment of
keuangan 16.091.696 12.679.080 financial instruments
Lain-lain 23.827.047 16.139.734 Others
Total biaya keuangan 1.048.239.617 756.960.765 Total finance costs
150
Page 294
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 31. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN (lanjutan) INCOME (EXPENSES) (continued)
Penghasilan operasi lainnya Other operating income
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024, akun For the year ended December 31, 2024, this
ini terutama merupakan penerimaan klaim asuransi, account mainly represents income from insurance
keuntungan atas penjualan aset tetap, pendapatan claims, gain on sale of fixed assets, incentive
insentif KPR, pendapatan dividen dari entitas income from KPR, dividend income from other
lainnya, hasil penjualan barang bekas, dan entity, proceeds from the sale of used goods, and
penghapusan dividen yang sudah kadaluarsa write off of expired dividends (Based on article 70 in
(dimana hal ini telah sesuai dengan Pasal 70 Law of Republic of Indonesia No.40 year 2007)
Undang-undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun (2023: mainly represents insurance claims, banner
2007) (2023: terutama klaim asuransi, pendapatan income and proceeds from the sale of used goods).
umbul-umbul dan hasil penjualan barang bekas).
Beban operasi lain Other operating expenses
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024, akun For the year ended December 31, 2024, this
ini terutama merupakan penghapusan tanah yang account mainly represent write off of undeveloped
belum dikembangkan, aset tidak lancar lainnya dan land, other non-current assets and inventories
persediaan (2023: terutama merupakan (2023: mainly represent write off of hotel inventory,
penghapusan persediaan hotel, utang titipan yang unrealized deposit payables and loss on disposal of
tidak terealisasi dan rugi penghapusan aset tetap). fixed assets).
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
follows:
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
31 Desember 2024 31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023 December 31, 2024 December 31, 2023
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Piutang usaha jangka pendek Trade receivables - current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 7.947.855 3.745.445 0,0237 0,0120 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 3.025.341 3.399.730 0,0090 0,0109 Pradita Indonesia
PT Star Maju Sentosa 1.339.399 3.428.662 0,0040 0,0110 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 64.270 343.302 0,0002 0,0011 PT Lakon Cipta Budaya
Yayasan Syiar Bangsa 41.993 44.862 0,0001 0,0001 Yayasan Syiar Bangsa
PT Maktosa Jaya Indah 743 - 0,0000 - PT Maktosa Jaya Indah
Personil manajemen kunci Key management personnel
Edwin Eka Putra Halim 1.776 - 0,0000 - Edwin Eka Putra Halim
Soegianto Nagaria - 14.090 - 0,0000 Soegianto Nagaria
Herman Nagaria - 10.875 - 0,0000 Herman Nagaria
Lexy Arie Tumiwa - 828 - 0,0000 Lexy Arie Tumiwa
Total piutang usaha 12.421.377 10.987.794 0,0370 0,0351 Total trade receivables
151
Page 295
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
31 Desember 2024 31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023 December 31, 2024 December 31, 2023
Piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha lancar: Due from related parties - current
Ventura bersama Joint venture
PT Jakartabaru Cosmopolitan 68.892.957 65.124.062 0,2054 0,2089 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Star Maju Sentosa 566.970 1.879.775 0,0017 0,0060 PT Star Maju Sentosa
PT Setiawan Dwi Tunggal - 9.800.000 - 0,0314 PT Setiawan Dwi Tunggal
Total piutang pihak-pihak Total due from related
berelasi non-usaha lancar 69.459.927 76.803.837 0,2071 0,2463 parties - current
Piutang pihak berelasi
non-usaha tidak lancar: Due from related party - non-current
Pihak berelasi lainnya Other related party
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 96.505.312 80.605.312 0,2878 0,2586 Pradita Indonesia
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023 December 31, 2024 December 31, 2023
Utang pihak-pihak berelasi
non-usaha lancar Due to related parties - current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Sumitomo Forestry Indonesia 450.876 - 0,0022 - PT Sumitomo Forestry Indonesia
Sumitomo Forestry Co., Ltd 136.056 - 0,0007 - Sumitomo Forestry Co., Ltd
Total utang pihak-pihak berelasi
non-usaha lancar 586.932 - 0,0029 - Total due to related parties - current
Liabilitas kontrak (Catatan 20) Contract liabilities (Note 20)
Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 13.936.546 8.233.380 0,0707 0,0436 Herman Nagaria
Soegianto Nagaria 8.063.100 8.063.100 0,0409 0,0427 Soegianto Nagaria
Lexy Arie Tumiwa 3.586.577 - 0,0182 - Lexy Arie Tumiwa
Ge Lilies Yamin 2.516.298 - 0,0128 - Ge Lilies Yamin
Liliawati Rahardjo - 4.526.145 - 0,0240 Liliawati Rahardjo
Nanik Widjaja - 3.179.486 - 0,0169 Nanik Widjaja
Total liabilitas kontrak jangka pendek 28.102.521 24.002.111 0,1426 0,1272 Total contract liabilities - current
152
Page 296
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023 December 31, 2024 December 31, 2023
Uang jaminan yang
diterima (Catatan 21) Security deposits (Note 21)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Star Maju Sentosa 152.493 152.493 0,0008 0,0008 PT Star Maju Sentosa
Total uang jaminan yang
diterima jangka pendek 152.493 152.493 0,0008 0,0008 Total security deposits - current
Uang jaminan yang diterima
jangka panjang Security deposits - non-current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Star Maju Sentosa 10.012.021 6.667.551 0,0508 0,0353 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 1.755.096 1.077.574 0,0089 0,0057 Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 264.740 250.240 0,0013 0,0013 PT Lakon Cipta Budaya
Yayasan Syiar Bangsa - 111.188 - 0,0006 Yayasan Syiar Bangsa
Total uang jaminan yang
diterima jangka panjang 12.031.857 8.106.553 0,0610 0,0429 Total security deposits - non-current
Total uang jaminan yang diterima 12.184.350 8.259.046 0,0618 0,0440 Total security deposits
Pendapatan diterima
dimuka (Catatan 22) Unearned revenues (Note 22)
Pendapatan diterima dimuka
jangka pendek Unearned revenues - current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Syiar Bangsa 6.393.750 6.400.000 0,0325 0,0339 Yayasan Syiar Bangsa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 608.955 86.493 0,0031 0,0005 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 2.683 2.684 0,0000 0,0000 Pradita Indonesia
Total pendapatan diterima
dimuka jangka pendek 7.005.388 6.489.177 0,0356 0,0344 Total security deposits - current
Pendapatan diterima dimuka
jangka panjang Unearned revenues - non-current
Pihak berelasi lainnya Other related party
Yayasan Syiar Bangsa 17.165.626 23.559.375 0,0871 0,1249 Yayasan Syiar Bangsa
Total pendapatan
diterima dimuka 24.171.014 30.048.552 0,1227 0,1593 Total unearned revenues
153
Page 297
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
Total pendapatan neto konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated net revenues (%)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023 December 31, 2024 December 31, 2023
Pendapatan neto (Catatan 28) Net revenues (Note 28)
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Pahoa 90.090.090 - 0,8480 - PT Pahoa
PT Star Maju Sentosa 52.121.486 46.167.105 0,4906 0,6933 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 20.974.956 10.723.246 0,1974 0,1610 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 16.132.042 16.246.598 0,1519 0,2440 Pradita Indonesia
Yayasan Syiar Bangsa 9.169.354 7.918.617 0,0863 0,1189 Yayasan Syiar Bangsa
PT Lakon Cipta Budaya 1.423.527 1.104.159 0,0134 0,0166 PT Lakon Cipta Budaya
Elly Lestari Adiutama 30.192 - 0,0003 - Elly Lestari Adiutama
Edwin Ekaputra Halim 24.864 11.544 0,0002 0,0002 Edwin Ekaputra Halim
PT Maktosa Jaya Indah 23.605 19.276 0,0002 0,0003 PT Maktosa Jaya Indah
Theresia Mareta 17.624 19.869 0,0002 0,0003 Theresia Mareta
Personil manajemen kunci Key management personnel
Liliawati Rahardjo 4.596.152 25.819 0,0433 0,0004 Liliawati Rahardjo
Nanik Widjaja 3.179.486 - 0,0299 - Nanik Widjaja
Soegianto Nagaria 206.122 204.166 0,0019 0,0031 Soegianto Nagaria
Soetjipto Nagaria 33.907 - 0,0003 - Soetjipto Nagaria
Herman Nagaria 10.974 6.406.235 0,0001 0,0962 Herman Nagaria
Adrianto Pitojo Adi 7.591 8.005 0,0000 0,0001 Adrianto Pitojo Adi
Lexy Arie Tumiwa 7.591 8.005 0,0000 0,0001 Lexy Arie Tumiwa
Ge Lilies Yamin 7.591 8.005 0,0000 0,0001 Ge Lilies Yamin
Harto Djojo Nagaria 5.015 - 0,0000 - Harto Djojo Nagaria
Sharif Benyamin - 2.574.745 - 0,0387 Sharif Benyamin
Lydia Tjio - 1.939.375 - 0,0291 Lydia Tjio
Total pendapatan neto 199.662.866 93.384.769 1,8640 1,4024 Total net revenues
Piutang dan utang dari pihak berelasi berasal dari The amounts due from and due to related parties
transaksi non-usaha, tidak terbeban bunga dan tidak resulting from non-trade transactions are non-
memiliki waktu jatuh tempo pembayaran yang tetap interest bearing and have no fixed repayment dates
(kecuali yang dicantumkan dalam Catatan 37m), dan (except for those stated in Note 37m) and will be
akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak settled in cash, there are no security deposits given
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk or received for each due to and due from related
setiap piutang dan utang dari pihak-pihak berelasi. parties.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that that the above allowance
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup for expected credit loss is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian atas possible losses that may arise from impairment of
menurunnya nilai piutang pihak-pihak berelasi. trade receivables related parties.
154
Page 298
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Yayasan Akademi Anak Indonesia Lainnya/Others Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen,
pendapatan jasa manajemen, penghasilan sewa
dan jaminan/Lease receivables,
receivables on management fees,
management fee income, lease income
and deposits
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Lainnya/Others Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen, piutang
non usaha, pendapatan manajemen dan sewa/
Lease receivables and receivables on management
fees, non-trade receivables, management fee and
lease income
PT Star Maju Sentosa Lainnya/Others Piutang sewa, piutang non-usaha, jaminan, dan
penghasilan sewa/Lease receivables, non-trade
receivables, deposit and lease income
PT Lakon Cipta Budaya Lainnya/Others Piutang sewa, jaminan dan penghasilan sewa/
Lease receivables, deposits and lease income
Yayasan Syiar Bangsa Lainnya/Others Piutang sewa, jaminan, dan penghasilan sewa/
Lease receivables, deposits, and lease income
PT Maktosa Jaya Indah Lainnya/Others Piutang non-usaha, pendapatan pengelolaan
lingkungan/Non-trade receivables, revenue from
estate management
Edwin Eka Putra Halim Lainnya/Others Piutang atas jasa hotel, pendapatan hotel/Receivables
on hotel services, income from hotel
PT Jakartabaru Cosmopolitan Ventura Bersama/Joint venture Piutang non-usaha/Non-trade receivables
PT Sumitomo Forestry Indonesia Lainnya/Others Utang non-usaha/Non-trade payables
Sumitomo Forestry Co., Ltd Lainnya/Others Utang non-usaha/Non-trade payables
Herman Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, uang muka penjualan
pengembangan properti, pendapatan pengelolaan
lingkungan, penjualan apartemen/Receivables on
hotel services, contract liabilities, revenue from estate
management and income from sales of apartement
Soegianto Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, uang muka penjualan
pengembangan properti, pendapatan pengelolaan
lingkungan dan jasa hotel/ Receivables on hotel
services, contract liabilities, and revenue from estate
management and hotel services
Lexy Arie Tumiwa Personel manajemen kunci/ Piutang atas jasa pengelolaan lingkungan, dan
Key management personnel pendapatan pengelolaan lingkungan/ Receivables on
management fees, and revenue from estate
management
155
Page 299
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan) transactions with the related parties is as follows:
(continued)
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Ge Lilies Yamin Direktur/Director Uang muka penjualan pengembangan properti
dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Contract liabilities and revenue from estate
management
Liliawati Rahardjo Direktur/Director Uang muka penjualan pengembangan properti,
pendapatan atas penjualan rukan dan, pendapatan
atas pengelolaan lingkungan/Contract liabilities,
income from sales of shops, and revenue from
estate management
Nanik Widjaja Direktur/Director Uang muka penjualan pengembangan properti dan
pendapatan atas penjualan rumah/Contract
liabilities and income from sales of house
PT Pahoa Lainnya/Others Pendapatan kavling/Income from kavling
Elly Lestari Adiutama Lainnya/Others Pendapatan hotel/Income from hotel
Theresia Mareta Anggota keluarga dekat dengan Direktur/ Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Close family member of Director Revenue from estate management
Soetjipto Nagaria Komisaris/Commisioner Pendapatan hotel/Income from hotel
Adrianto Pitojo Adi Direktur/Director Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
Harto Djojo Nagaria Komisaris/Commissioner Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
PT Setiawan Dwi Tunggal Lainnya/Others Piutang setoran modal/Stock subscription receivables
Sharif Benyamin Direksi/Directors Pendapatan atas penjualan kavling/Income from sales
of landplot
Lydia Tjio Direksi/Directors Pendapatan atas penjualan rumah/Income from sales of
of house
156
Page 300
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 33. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group has
memiliki aset dan liabilitas keuangan dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing. Nilai aset dan liabilitas dalam mata uang foreign currencies. The rupiah equivalents of foreign
asing pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 currency-denominated assets and liabilities as of
sampai dengan tanggal penyelesaian laporan December 31, 2024 and 2023 and as of the date of
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut: completion of the consolidated financial statements
are as follows:
Mata uang asing/ Setara dengan rupiah/ 12 Maret 2025
Foreign currency Rupiah equivalent Tanggal Audit/
March 12, 2025
2024 2023 2024 2023 Audit Report Date
Aset Assets
Kas dan setara Cash and cash equivalents
kas (Catatan 4) (Note 4)
Dolar Amerika Serikat US$ 10.776.745 9.947.046 174.173.747 153.343.667 177.061.915 United States Dollar
Euro Eropa Euro 1.896 3.220 31.949 55.188 33.924 European Euro
Kroner Denmark DKK 40 40 90 92 96 Denmark Kroner
Dolar Singapura Sin$ 5 5 57 56 59 Singapore Dollar
Ringgit Malaysia RM 5 5 17 15 18 Malaysian Ringgit
Dolar Australia AUD 3 3 30 31 30 Australian Dollar
New Zealand Dollar NZD 3 3 25 26 25 New Zealand Dollar
Total aset dalam mata Total assets
uang asing 10.778.697 9.950.322 174.205.915 153.399.075 177.096.067 in foreign currencies
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek
(Catatan 12a) Short-term bank loan (Note 12a)
Dolar Amerika Serikat US$ 3.000.000 4.000.000 48.486.000 61.664.000 49.290.000 United States Dollar
Utang usaha kepada pihak Trade payables
ketiga (Catatan 14) to third parties (Note 14)
Dolar Amerika Serikat US$ 750 - 12.122 - 12.323 United States Dollar
Dolar Singapura Sin$ - 261 - 3.057 - Singapore Dollar
Utang lain-lain Other payable
Dolar Amerika Serikat US$ 75.516 75.516 1.220.483 1.164.148 1.240.721 United States Dollar
Beban akrual Accrued expense
Dolar Amerika Serikat US$ 150.631 165.978 2.434.501 2.558.718 2.474.871 United States Dollar
Utang bank jangka panjang
(Catatan 12b) Long-term bank loan (Note 12b)
Dolar Amerika Serikat US$ - 1.601.455 - 24.688.031 - United States Dollar
Total liabilitas dalam mata Total liabilities
uang asing 3.226.897 5.843.210 52.153.106 90.077.954 53.017.915 in foreign currencies
Aset dalam mata uang Asset in
asing - neto 7.551.800 4.107.112 122.052.809 63.321.121 124.078.152 foreign currencies - net
157
Page 301
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
instruments:
Nilai tercatat/Carrying value Nilai wajar/Fair value
__________________________________________________ ___________________________________________________
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023 December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 3.292.826.506 3.292.876.722 3.292.826.506 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 269.216.084 256.632.795 269.216.084 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 19.880.450 13.202.052 19.880.450 13.202.052 Other receivables
Piutang pihak-pihak berelasi non-usaha 165.965.239 157.409.149 165.965.239 157.409.149 Due from related parties
Aset keuangan lainnya 916.313.224 957.059.857 916.313.224 957.059.857 Other financial assets
Total 4.664.201.503 4.677.180.575 4.664.201.503 4.677.180.575 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 5.533.874.991 2.766.358.063 5.533.874.991 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha pada pihak ketiga 93.361.745 91.416.182 93.361.745 91.416.182 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 322.329.835 258.337.692 322.329.835 258.337.692 Other payables
Utang pihak - pihak berelasi non-usaha 586.932 - 586.932 - Due to related parties
Beban akrual 760.567.946 1.082.317.680 760.567.946 1.082.317.680 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji benefits liabilities - salaries
dan tunjangan lainnya 12.311.552 18.327.402 12.311.552 18.327.402 and other allowances
Uang jaminan yang diterima 335.998.826 306.109.341 335.998.826 306.109.341 Security deposits
Utang jangka panjang 2.364.795.784 2.892.535.639 2.364.795.784 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.635.202.293 1.538.910.498 2.635.202.293 1.538.910.498 Bonds payables
Liabilitas sewa 10.122.560 5.542.136 10.122.560 5.542.136 Lease liabilities
Total 12.069.152.464 8.959.854.633 12.069.152.464 8.959.854.633 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai total di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm’s length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan yang dipaksakan atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models, as appropriate.
pasar, model arus kas yang didiskontokan dan
model penetapan harga opsi yang sewajarnya.
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 1: Fair values measured based on quoted
pada harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam prices (unadjusted) in active markets for identical
pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
• Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 2: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar a significant effect on the recorded fair values are
dapat diobservasi baik secara langsung maupun observable, either directly or indirectly.
tidak langsung.
158
Page 302
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
(lanjutan) (continued)
• Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 3: Fair values measured based on
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang valuation techniques for which all inputs which
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar have a significant effect on the recorded fair
tidak dapat diobservasi. value are not based on observable market
data.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments that are
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. measured using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- a. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha, other receivables, due from related parties,
aset keuangan lancar lainnya, utang bank other current financial assets, short-term bank
jangka pendek, utang usaha kepada pihak loans, trade payables to third parties, other
ketiga, utang lain-lain, utang pihak-pihak payables, due to related parties, accrued
berelasi non-usaha, beban akrual dan liabilitas expenses and short-term employee benefits
imbalan kerja jangka pendek - gaji dan liabilties and other allowances are due in
tunjangan lainnya akan jatuh tempo dalam 12 months; thus, the carrying value of the
waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat aset dan financial assets and financial liabilities more or
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah less reflects their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
b. Piutang lain-lain jangka panjang. Nilai wajar dari b. Non current other receivables. The fair value of
instrumen keuangan tersebut tidak dapat diukur these financial instruments cannot be measured
secara handal karena tidak ada tanggal reliably because there is no fixed payment date;
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga thus, it is measured at cost.
perolehan.
c. Nilai wajar piutang usaha jangka panjang, uang c. The fair value of non-current trade receivable,
jaminan yang diterima dan liabilitas sewa security deposits and lease liabilities is
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas determined by discounting future cash flows
masa datang menggunakan tingkat suku bunga using prevailing interest rates from observable
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat market transactions for instruments with the
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, same terms, credit risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang jangka panjang dan utang obligasi diukur d. Long-term debts and bonds payables are
pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
159
Page 303
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan utama Grup terdiri dari utang The Group’s principal financial liabilities consist of
bank jangka pendek, utang usaha kepada pihak short-term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, utang pihak-pihak berelasi parties, other payables, due to related parties,
non-usaha beban akrual, uang jaminan yang accrued expenses, security deposits, long-term
diterima, utang jangka panjang, utang obligasi, debts, bonds payable, liability for short-term
liabilitas imbalan kerja jangka pendek, gaji dan employee benefits - salaries and other allowance
tunjangan lain dan liabilitas sewa. Tujuan utama dari and lease liabilities. The main purpose of the
liabilitas keuangan adalah untuk meningkatkan financial liabilities is to raise working capital for the
permodalan Grup dalam menunjang aktivitas Group’s operations and investment activities. The
operasi dan investasi. Grup memiliki beberapa jenis Group has various financial assets, such as cash
aset keuangan, seperti kas dan setara kas, piutang and cash equivalents, trade receivables, other
usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak receivables, due from related parties and other
berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan current and non-current financial assets which arise
tidak lancar lainnya yang timbul langsung dari directly from its operations.
kegiatan usahanya.
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Grup tidak secara signifikan menggunakan The Group does not significantly use foreign
mata uang asing karena hampir semua currencies because nearly all of its
transaksi, aset dan liabilitas Grup dalam mata transactions, assets and liabilities are
uang rupiah. denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. Grup The Group’s reporting currency is rupiah. It
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing faces foreign exchange risk in cases of
karena biaya pembelian impor atas peralatan imported purchases of equipment and building
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut equipment, but these are not material, so the
tidak material, sehingga risiko terhadap mata effect of foreign currency risk, such as the U.S.
uang asing, seperti dolar Amerika Serikat, euro dollar, European euro and Singapore dollar is
Eropa dan dolar Singapura tidak signifikan. not significant.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group does not have any formal hedging
yang formal untuk laju pertukaran mata uang policy for foreign exchange exposure. If
asing. Apabila diperlukan, Grup akan needed, hedging will be obtained to reduce risk
melakukan hedging untuk mengurangi risiko to foreign currency risk. Transactions in foreign
terhadap risiko mata uang asing. Transaksi currencies other than in connection with regular
dalam mata uang asing selain dari yang operations is maintained at an acceptable
berhubungan dengan operasional rutin dijaga minimum level.
pada tingkat minimum yang bisa diterima.
160
Page 304
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi The Group’s exposures to commodity price risk
Grup terutama sehubungan dengan pembelian relates primarily to the purchase of major
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, building materials, such as iron, steel, paint and
cat dan semen. Sebelum hal tersebut terjadi, cement. Before this happens, the Group enters
Grup mengantisipasi dengan membuat kontrak into contracts with its suppliers that bind them
dengan pemasok terkait yang mengikat harga, to a fixed price, quantity and period of delivery
kuantitas dan periode pengiriman sesuai based on the needs of the Group.
kebutuhan Grup.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko The Group’s policy is to minimize the risks
yang berasal dari fluktuasi harga komoditas arising from the fluctuations in commodity
adalah dengan menjaga tingkat kestabilan prices by maintaining the stability level of
biaya pembangunan, disamping laba neto development costs, besides profit for the year
tahun berjalan yang harus dicapai Grup. that should be achieved by the Group.
c. Risiko tingkat suku bunga c. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group’s interest rate risk mainly arises from
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku purposes. Loans at variable rates expose the
bunga variabel menunjukkan Grup kepada nilai Group to fair value interest rate risk. The Group
wajar risiko tingkat suku bunga. Grup manages its interest rate risk by obtaining loans
mengelola tingkat suku bunganya dengan cara with a mixture of fixed and floating interest
mengkombinasikan antara pinjaman dengan rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
d. Risiko kredit d. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal The Group is exposed to credit risk arising from
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan the credit granted to its customers and tenants.
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, To mitigate this risk, receivable balances are
saldo piutang dipantau secara terus menerus monitored on an ongoing basis to reduce the
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang exposure to bad debts.
tidak tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap When a customer fails to make payment for the
properti yang dibeli, maka Grup akan property purchased, the Group is going to
melakukan pembatalan dan menarik kembali perform cancellation and reclaim the unit from
unit tersebut dari pelanggan. Sedangkan untuk the customers. As for the tenant whose
penyewa yang menunggak pembayaran uang payment is in arrears, the tenant’s security
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit will be closely monitored.
sudah diterima Grup.
161
Page 305
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
d. Risiko kredit (lanjutan) d. Credit risk (continued)
Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih Before the arrears become greater than the
besar dari jaminan, perlu diambil tindakan, security deposit, necessary action should be
seperti pemutusan perjanjian sewa-menyewa made, such as termination of rental agreement
dan menjadwalkan kembali pembayaran. and rescheduling of payment. The Group’s
Manajemen Grup berpendapat tidak ada risiko management is of the opinion that there are no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrated risks on trade
piutang usaha. receivables.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul With respect to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup kas financial asset, including cash in banks and
dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi Grup cash equivalents, the Group’s exposure to
timbul karena wanprestasi dan counter party. credit risk arises from default of the
Grup memiliki kebijakan untuk tidak counterparty. The Group has a policy not to
menempatkan investasi pada instrumen kredit place its funds in investments that have high
dengan risiko tinggi dan menempatkan kas dan credit risks and put its cash only in banks with
setara kasnya hanya pada bank yang memiliki good reputation.
reputasi yang baik.
Tabel di bawah menunjukkan eksposur The table below shows the maximum exposure
maksimum risiko kredit untuk komponen dalam to credit risk on the components of the
laporan posisi keuangan konsolidasian pada consolidated statements of financial position as
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: of December 31, 2024 and 2023:
Eksposur maksimum/
Maximum exposure
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Bank dan setara kas 3.288.324.949 3.287.837.037 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 269.216.084 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 19.880.450 13.202.052 Other receivables
Aset keuangan lancar lainnya 14.073.775 13.676.167 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 902.239.449 943.383.690 Other non-current financial assets
Total 4.493.734.707 4.514.731.741 Total
162
Page 306
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manages its liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan able to finance its capital expenditure and
membayar utang yang jatuh tempo dengan service its maturing debts by maintaining
menjaga kecukupan kas dan setara kas, serta sufficient cash and the availability of funding
ketersediaan pendanaan melalui jumlah through an adequate amount of committed
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi The Group regularly evaluates its projected and
arus kas dan arus kas aktual dan terus actual cash flow information and continuously
menerus menjaga kestabilan hari utang dan maintains its payable and receivable day’s
hari piutangnya. stability.
Sedapat mungkin, Grup memperoleh Wherever possible, the Group obtains financing
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga from the capital market and financial institutions
keuangan dan saldo portofolionya dengan and for portfolio balances with short-term
pendanaan jangka pendek untuk mencapai financing to achieve efficiency in financing.
pembiayaan yang efisien.
Tabel berikut ini menunjukan profil jangka The table below is a schedule of maturities of
waktu pembayaran liabilitas Grup berdasarkan financial liabilities of the Group based on
pembayaran dalam kontrak yang tidak undiscounted contractual payments:
didiskontokan:
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 5.890.676.004 - - 5.890.676.004 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 93.361.745 - - 93.361.745 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 276.729.745 45.600.089 - 322.329.834 Other payables
Utang pihak-pihak berelasi
non-usaha 586.932 - - 586.932 Due to related parties
Beban akrual 760.567.946 - - 760.567.946 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek - benefits liabilities - salaries
gaji dan tunjangan lainnya 12.311.561 - - 12.311.561 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 181.533.946 168.184.933 27.752.598 377.471.477 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 865.388.903 1.772.779.420 223.839.095 2.862.007.418 Long-term debts - net
Utang obligasi 222.279.500 3.240.645.250 - 3.462.924.750 Bonds payable
Liabilitas sewa 2.184.942 7.179.267 4.026.793 13.391.002 Lease liabilties
Total 8.305.621.224 5.234.388.959 255.618.486 13.795.628.669 Total
163
Page 307
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk structure in pursuit of its business objectives, which
mempertahankan rasio modal yang sehat dan include maintaining healthy capital ratios and strong
peringkat kredit yang kuat dan memaksimalkan nilai credit ratings and maximizing stockholder value.
pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup Some of the Group’s debt instruments contain
persyaratan yang menetapkan rasio leverage covenants that impose maximum leverage ratios. In
maksimum. Selain itu, Grup telah memenuhi semua addition, the Group have complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak requirements by bank creditors.
kreditur bank.
Manajemen memantau modal menggunakan Management monitors capital using several
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio financial leverage measurements such as debt-to-
liabilitas terhadap ekuitas. Pada tanggal equity ratio. The Group’s objective is to maintain its
31 Desember 2024 dan 2023, tujuan Grup adalah debt-to-equity ratio at a maximum of 2 as of
menjaga rasio liabilitas terhadap ekuitas maksimum December 31, 2024 and 2023.
sebesar 2.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, rasio As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai debt-to-equity ratios are as follows:
berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Utang bank jangka pendek 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang jangka panjang 2.364.795.784 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.635.202.293 1.538.910.498 Bonds payable
Liabilitas sewa 10.122.561 5.542.136 Lease liabilities
Total Liabilitas 10.543.995.628 7.203.346.336 Total Liabilities
Total Ekuitas 13.832.527.330 12.303.061.872 Total Equity
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 0,76 0,59 Debt to equity ratio
164
Page 308
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah ini dilaporkan Operating segment is reported based on the
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information used by the management evaluating the
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap performance of each business segment and in
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan determining the allocation of resources. There are
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis, no geographical segment since all the Group’s
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah business operations are located in Indonesia.
beroperasi berada di Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan Significant business segments are revenues from
yang berasal dari pengembang properti, properti property development, investment property, leisure
investasi, rekreasi dan perhotelan dan lainnya yang and hospitality, and others which pertain to the main
merupakan sumber utama pendapatan. Segmen source of revenues. Property development segment
pengembang properti merupakan penjualan unit comes from sales of houses, commercial buildings,
rumah, bangunan komersial, apartemen dan apartments, and landplots. Investment property
kapling. Segmen properti investasi menyediakan segment provides shophouses and office building
sewa pusat niaga dan perkantoran. Segmen rental. Leisure and hospitality segment relates to
rekreasi dan perhotelan terkait klub olahraga dan sports club and hotel. The other segment comes
hotel. Sedangkan lain-lain berasal dari jasa from health services, estate management, office and
pelayanan kesehatan, pengelolaan lingkungan, others.
kantor dan lainnya.
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis Group management oversees the operating results
secara terpisah untuk tujuan pengambilan of business unit for the purpose of decision making
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai in allocation resources and performance evaluation.
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba Segment performance will be evaluated based on
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan segment’s income or loss from operations that is
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan measured based on income or loss from operations
konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Seluruh transaksi didalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. Informasi eliminated and there is not transaction between
konsolidasian menurut segmen usaha sebagai segments. Consolidated business segments
berikut: information are as follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024/
For the year ended December 31, 2024
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 7.503.770.757 2.152.274.441 518.260.255 449.049.139 10.623.354.592 Net revenues
Laba kotor 3.956.992.043 1.194.401.447 220.253.820 89.258.778 5.460.906.088 Gross profit
Laba (rugi) usaha 2.799.596.687 858.730.676 91.416.046 (17.370.931) 3.732.372.478 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 181.265.040 Finance income
Biaya keuangan (1.048.239.617) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 12.380.233 Equity in net profit of associates
BPHTB relating to
BPHTB terkait kombinasi bisnis (414.375.142) business combination
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 2.463.402.992 tax expense
Beban pajak final (599.363.643) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.864.039.349 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (21.819.879) Income tax expense
Laba tahun berjalan 1.842.219.470 Profit for the period
165
Page 309
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 36. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi didalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. eliminated and there is not transaction between
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha segments. Consolidated business segments
sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024/
For the year ended December 31, 2024
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 26.017.741.650 6.487.082.613 494.452.866 534.823.333 33.534.100.462 Segment assets
Liabilitas segmen 17.003.389.850 2.176.826.869 297.241.120 224.115.293 19.701.573.132 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 165.100.704 949.250.605 65.220.900 83.949.893 1.263.522.102 investment properties
Depresiasi 46.989.411 214.705.119 55.549.253 16.671.920 333.915.703 Depreciation
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 4.044.713.293 1.737.938.063 479.892.737 396.238.570 6.658.782.663 Net revenues
Laba kotor 2.121.638.407 971.262.145 195.779.872 70.847.533 3.359.527.957 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.156.298.244 695.150.671 87.100.654 (26.877.173) 1.911.672.396 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 180.737.086 Finance income
Biaya keuangan (756.960.765) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 9.955.683 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.345.404.400 tax expense
Beban pajak final (287.212.856) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.058.191.544 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (499.537) Income tax expense
Laba tahun berjalan 1.057.692.007 Profit for the year
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 24.754.304.594 5.583.167.876 444.071.087 386.831.522 31.168.375.079 Segment assets
Liabilitas segmen 16.668.871.568 1.654.669.333 287.943.816 253.828.497 18.865.313.214 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 85.971.916 946.844.202 14.012.531 45.853.824 1.092.682.473 investment properties
Depresiasi 40.915.989 154.288.332 54.912.630 13.491.402 263.608.353 Depreciation
BPHTB terkait kombinasi bisnis, pendapatan dan BPHTB relating to business combination, finance
biaya keuangan, laba pada ekuitas entitas asosiasi, income and costs, equity in net profit of associates
beban pajak final dan pajak penghasilan tidak and final tax and income tax expenses are not
dialokasikan dalam segmen individu karena hal allocated to individual segments as these are
tersebut disajikan secara kelompok. presented on a Group basis.
166
Page 310
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada bulan September 2023, PT Kencana a. In September 2023, PT Kencana Jayaproperti
Jayaproperti Mulia (“KCJM”) mengadakan Mulia (“KCJM”) entered into an agreement with
perjanjian dengan Banyan Tree Hotels & Banyan Tree Hotels & Resort PTE. LTD.
Resort PTE. LTD. (“BTHR”), BTHR (“BTHR”), where BTHR provides technical and
menyediakan jasa teknikal dan konsultasi atas consulting services on hotel management
proyek pembangunan hotel yang berada di projects located in Bogor, West Java. This
daerah Bogor, Jawa Barat. Perjanjian ini agreement is valid for 2 years since the
berlaku sampai sejak 2 tahun sejak perjanjian agreement has been agreed and can be
ini disepakati dan bisa diperpanjang dengan extended at a specified rate. After the
tarif yang ditentukan. Setelah Tahap construction phase was completed, KCJM also
pembangunan selesai, KCJM juga entered into a Hotel Management Consulting
mengadakan Perjanjian Konsultasi Manajemen Agreement, where PT Banyan Tree
Hotel, dimana PT Banyan Tree Management Management also provided services to manage
juga menyediakan jasa untuk mengatur the operations of the hotel. PT Banyan Tree
operasional dari hotel. PT Banyan Tree Management will receive a reward calculated at
Management akan menerima imbalan yang a certain rate as mutually agreed in the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai dengan agreement. This agreement will be valid for 15
yang disepakati bersama dalam perjanjian. years from the date this agreement has been
Perjanjian ini akan berlaku 15 tahun sejak agreed.
perjanjian ini disepakati.
b. Pada 24 Mei 2023, Perusahaan dan b. On May 24, 2023, the Company and
PT Setiawan Dwi Tunggal (SDT) PT Setiawan Dwi Tunggal (SDT) signed the
menandatangani Pokok-pokok Kerjasama Joint Joint Venture Cooperation Points (Term Sheet)
Venture (Term Sheet) yang mengatur pokok- which regulates the points of agreement in
pokok kesepakatan sehubungan dengan connection with the Company and SDT's plan
rencana Perusahaan dan SDT untuk to develop a Shopping and Housing Center in
mengembangkan Pusat Perbelanjaan dan the Pamulang area, South Tangerang. The
Perumahan di daerah Pamulang, Tangerang Company appoints SMIP and SMPD on
Selatan. Perusahaan menunjuk SMIP dan November 29, 2023 to further regulate the
SMPD pada tanggal 29 November 2023 untuk establishment of a joint venture company in the
mengatur lebih lanjut pendirian suatu form of a limited liability company related to the
perusahaan patungan berbentuk perseroan development of a Shopping center and
terbatas terkait dengan pengembangan Pusat residential.
perbelanjaan dan residensial.
c. Pada 29 November 2023, SMIP mengadakan c. On November 29, 2023, SMIP entered into
perjanjian kerja sama dengan SDT, khususnya a cooperation agreement with SDT, specifically
terkait dengan pendirian, pengelolaan related to the establishment, operational
operasional dan pengembangan pusat management and development of a shopping
perbelanjaan melalui sebuah perusahaan mall through a joint venture company,
patungan, yang selanjutnya dinamakan MSCM hereinafter referred to as MSCM and SMPD
dan SMPD mengadakan perjanjian kerjasama entered into a cooperation agreement with
dengan SDT untuk pendirian, pengoperasian SDT for the establishment, operation and
dan pengembangan residensial melalui sebuah development of residential properties through a
perusahaan patungan yang selanjutnya joint venture company hereinafter referred to
dinamakan SSCM. as SSCM.
Pada 8 April 2024, SMIP, SMPD, dan SDT On April 8, 2024, SMIP, SMPD, and SDT
menandatangani adendum Perjanjian Usaha signed an addendum to the Joint Venture
Patungan, dimana seluruh pihak sepakat untuk Agreement, where all parties agreed to change
mengubah jadwal setoran modal. the capital deposit schedule.
167
Page 311
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
d. Pada bulan April 2022, PT Sinergi Mentari d. In April 2022, PT Sinergi Mentari Fajar
Fajar (“SGMF”) mengadakan dua perjanjian (“SGMF”) entered into two management service
jasa manajemen, masing-masing dengan PT agreement, each with PT Sumitomo Forestry
Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”) dan Indonesia (“SFI”) and Sumitomo Forestry Co.,
Sumitomo Forestry Co., Ltd. (“SFC”), pihak Ltd. (“SFC”), a related party, which SFI and SFC
berelasi, dimana SFI dan SFC memberikan agreed to provide technical support and
bantuan teknis dan jasa konsultasi consultation service related to the development
sehubungan dengan pengembangan dan and procurement of the Project. Both
pengadaan proyek. Kedua perjanjian ini agreements are valid for 87 months since the
berlaku 87 bulan sejak perjanjian ini disepakati agreements have been agreed and shall
bersama dan akan berlanjut hingga proyek continue until the completion of the project when
selesai ketika semua perumahan dan fasilitas all housing and facilities have been built and
telah dibangun dan diserahkan kepada handed over to customer.
pelanggan.
e. Pada bulan Agustus 2020, PT Edustar e. In August 2020, PT Edustar Akademi Indonesia
Akademi Indonesia (“ESAI”) memberikan (“ESAI”) gave credit facility to Yayasan Akademi
fasilitas pinjaman kepada Yayasan Akademi Anak Indonesia (“YAAI”), with the plafond of
Anak Indonesia (“YAAI”), dengan pinjaman Rp6,000,000. This credit facility has a term of
sebesar Rp6.000.000. Jangka waktu pinjaman 12 months and will mature on August 19, 2021.
tersebut adalah selama 12 bulan yang berakhir This credit facility bears an interest rate of 9.5%
pada 19 Agustus 2021. Pinjaman tersebut per annum which will be paid quarterly. The
dikenakan bunga pinjaman sebesar 9,5% yang agreement has been amended on August 20,
akan dibayar setiap tiga bulan. Perjanjian 2021, whereby the parties agreed to increase
tersebut telah diamandemen pada tanggal 20 the loan facility to Rp20,000,000 with an interest
Agustus 2021, dimana para pihak sepakat rate of 7.5% (valid from May 21, 2021 -
untuk menaikkan fasilitas pinjaman menjadi December 19, 2021), 9.5% (valid from
Rp20.000.000 dengan dikenakan bunga December 20, 2021 - August 19, 2022) and has
pinjaman sebesar 7,5% (berlaku dari tanggal been extented until August 19, 2023 with an
21 Mei 2021 - 19 Desember 2021), 9,5% interest rate of 9.5%. The agreement has been
(berlaku dari tanggal 20 Desember 2021 - 19 amended again on August 18, 2023, whereby
Agustus 2022), dan telah diperpanjang sampai the parties agreed to decreased the interest rate
dengan 19 Agustus 2023 dengan bunga to 7% (valid from August 20, 2023 -
pinjaman sebesar 9,5%. Perjanjian tersebut August 19, 2024) and not extended.
diamandemen kembali pada 18 Agustus 2023,
dimana para pihak sepakat untuk menurunkan
bunga pinjaman menjadi sebesar 7% (berlaku
dari tanggal 20 Agustus 2023 - 19 Agustus
2024) dan tidak diperpanjang.
168
Page 312
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
f. Pada bulan April 2020, PT Summarecon f. In April 2020, PT Summarecon Hotelindo
Hotelindo (“SMHO”) dan PT Lestari Mahadibya (“SMHO”) and PT Lestari Mahadibya (“LTMD”)
(“LTMD”) mengadakan beberapa perjanjian entered into several agreements with Green
dengan Green Oak Hotel Management PTE. Oak Hotel Management PTE. LTD. (“GOHM”)
LTD. (“GOHM”) dan PT Tauzia International and PT Tauzia International Management
Management (“Tauzia”): (“Tauzia”):
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 1. Trade Name and Trademark License
Merek Dagang, dimana SMHO memiliki hak agreement, where SMHO have the right to
untuk menggunakan merek dagang "Harris" use the trademark "Harris" where the hotel
dimana hotel tersebut akan diberi nama will be named "Harris Hotel Summarecon
"Harris Hotel Summarecon Serpong". Serpong". As compensation, SMHO must
Sebagai kompensasinya, SMHO harus pay royalties according to the terms of the
membayarkan royalti sesuai ketentuan agreement to GOHM. This agreement is
pada perjanjian kepada GOHM. Perjanjian valid for 10 years from the date of operation
ini berlaku untuk 10 tahun sejak tanggal of the hotel. The agreement was signed on
beroperasinya hotel. Perjanjian telah April 30, 2020.
ditandatangani pada tanggal
30 April 2020.
2. Perjanjian Bantuan Teknis Hotel, dimana 2. Hotel Technical Assistance Agreement,
Tauzia memberikan bantuan teknis kepada whereby Tauzia provides technical
LTMD, termasuk menentukan konsultan assistance to LTMD, including determining
profesional (arsitek, konsultan teknik dan professional consultants (architects,
kantor desain, kontraktor, dll.) yang ditunjuk engineering consultants and design offices,
oleh LTMD rencana proyek dan spesifikasi contractors, etc.) appointed by the LTMD of
untuk memfasilitasi Hotel, konstruksi dan the project plan and specifications to
pengoperasian yang sesuai, menetapkan facilitate the Hotel, construction and
target untuk memenuhi kebutuhan operation accordingly, setting targets to
pengembangan dan pengoperasian Hotel, meet the development and operation needs
dan meninjau hal-hal tersebut di atas untuk of the Hotel, and reviewing the foregoing to
membantu LTMD mengembangkan Hotel. help the LTMD develop the Hotel.
3. Perjanjian Pengelolaan Hotel, dimana 3. Hotel Management Agreement, where
Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia will be the operator of Harris Hotel
Hotel Summarecon Serpong. Atas jasa Summarecon Serpong. For these services,
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima Tauzia is entitled to receive
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu a reward calculated at a certain rate as
sesuai dengan yang disepakati bersama mutually agreed upon in the agreement.
dalam perjanjian.
169
Page 313
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
g. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta g. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi
Kreasi (“SPCK”) mengadakan beberapa (SPCK) entered into the several renewal
pembaharuan perjanjian dengan beberapa agreements with certain parties:
pihak tertentu sebagai berikut:
1. Perjanjian kerja sama operasi yang 1. An operational cooperation agreement
bernama KSO Summarecon Lestari called KSO Summarecon Lestari
Lakeview (“KSO SLL”) untuk Lakeview (“KSO SLL”) to develop land
mengembangkan tanah milik Lestari Kreasi owned by Lestari Kreasi (LK) located in
(LK) yang berlokasi di Tangerang. Laba Tangerang. Profit or loss from operations
atau rugi dari operasi akan didistribusikan will be distributed at a percentage of 70%
dengan persentase sebesar 70% untuk for SPCK and 30% for LK. This agreement
SPCK dan 30% untuk LK. Perjanjian ini is valid for 10 years until September 18,
berlaku selama 10 tahun sampai dengan 2027 and has been notarized by notarial
tanggal 18 September 2027 dan telah deed of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
diaktakan dengan akta notaris Dewi No. 62 dated January 31, 2019.
Himijati Tandika, S.H., No. 62 tanggal
31 Januari 2019.
2. Perjanjian kerja sama operasi yang 2. Collaboration agreement with PT Variatata
bernama KSO Summarecon Variatata (“VT”) named KSO Summarecon Variatata
Serpong (“KSO SVS”) dengan PT Variatata Serpong (“KSO SVS”) to develop land
(“VT”) untuk mengembangkan tanah milik owned by Variatata located in Tangerang.
Variatata yang berlokasi di Tangerang. Profit or loss from the operation will be
Laba atau rugi dari operasi akan distributed with the percentage allocation
didistribusikan dengan persentase sebesar of 20% to VT and 80% to SPCK. This
20% untuk VT dan 80% untuk SPCK. agreement is valid for 10 years until
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun September 18, 2027 and is notarized
sampai dengan tanggal 18 September under notarial deed No. 63 dated January
2027 dan telah diaktakan dengan akta 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 63
tanggal 31 Januari 2019.
3. Perjanjian kerja sama operasi yang 3. Collaboration agreement with PT Lestari
bernama KSO Summarecon Lakeview Kreasi (“LK”) and PT Telaga Gading
Serpong (KSO Summarecon Lakeview) Serpong (“TGS”) named KSO
dengan PT Lestari Kreasi (“LK”) dan PT Summarecon Lakeview Serpong (KSO
Telaga Gading Serpong (“TGS”) untuk Summarecon Lakeview) to develop East
mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur Business Unit Land located in Tangerang.
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau Profit or loss from the operation will be
rugi dari operasi akan didistribusikan distributed with the percentage allocation
dengan persentase sebesar 5% untuk of 5% to TGS, 40% to LK and 55% to
TGS, 40% untuk LK dan 55% untuk SPCK. SPCK. The agreement is valid for 10 years
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun until April 29, 2029 and is notarized under
sampai dengan tanggal 29 April 2029 dan notarial deed No. 64 dated January 31,
telah diaktakan dengan akta notaris Dewi 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
Himijati Tandika, S.H., No. 64 tanggal 31
Januari 2019.
170
Page 314
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
g. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta g. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi
Kreasi (“SPCK”) mengadakan beberapa (“SPCK”) entered into the several renewal
pembaharuan perjanjian dengan beberapa agreements agreements with certain parties:
pihak tertentu sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
4. Perjanjian kerja sama operasi yang 4. Collaboration agreement with
bernama KSO Summarecon Serpong (KSO PT Jakartabaru Cosmopolitan (“JBC”)
Summarecon Serpong) dengan named KSO Summarecon Serpong (KSO
PT Jakartabaru Cosmopolitan (“JBC”) untuk Summarecon Serpong) to develop
mengembangkan Tanah Unit Bisnis 2 dan Business Unit 2 Land and Business Unit 2
Tanah Belum Bebas Unit Bisnis 2 yang Enclosured Land located in Tangerang.
berlokasi di Tangerang. Laba atau rugi dari Profit or loss from the operation will be
operasi akan didistribusikan dengan distributed with the percentage allocation
persentase sebesar 20% untuk JBC dan of 20% to JBC and 80% to SPCK. The
80% untuk SPCK. Perjanjian ini berlaku agreement is valid for 10 years until July
selama 10 tahun sampai dengan tanggal 18, 2029 and is notarized under notarial
18 Juli 2029 dan telah diaktakan dengan deed No. 65 dated January 31, 2019 of
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., Dewi Himijati Tandika, S.H.
No. 65 tanggal 31 Januari 2019.
h. Perusahaan dan Entitas Anak tertentu h. The Company and certain Subsidiaries entered
mengadakan perjanjian dengan beberapa bank into agreements with several banks (“Bank”),
(“Bank”) dalam rangka penyediaan fasilitas wherein such banks will provide credit facilities
kredit kepada pembeli untuk rumah toko, rumah to the buyers of shops, commercial buildings,
kantor, apartemen milik Perusahaan dan apartments of the Company and certain
Entitas Anak tertentu. Pada umumnya, Subsidiaries. In general, the validity period of
perjanjian tersebut berlaku hingga batas waktu these agreements have not been determined
yang tidak ditentukan sejak perjanjian since the agreement date. In the agreements,
diadakan. Dalam perjanjian kerjasama tersebut the Company and certain subsidiaries will be
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu fully responsible and act as guarantor for the
bertanggung jawab sepenuhnya dan payment of all amounts due to the Bank
mengikatkan diri sebagai penjamin atas including, principal and other costs incurred in
pembayaran seluruh jumlah uang yang the loan agreements made by and between the
terutang dari pembeli kepada bank, baik atas Buyer/Debtor with the Bank (buy back
pembayaran utang pokok, bunga dan biaya- guarantee):
biaya lainnya yang timbul berdasarkan
perjanjian kredit yang dibuat antara
pembeli/debitur dengan bank (buy back
guarantee):
1. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 1. Before the buyer/debtor has signed the
Akta Jual Beli (AJB); Deed of Sale and Purchase (AJB);
2. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 2. Before the buyer/debtor has signed the
Surat Kuasa Membebankan Hak Power of Attorney to Encumber Security
Tanggungan (SKMHT)/Akta Pemberian over Land (SKMHT)/Deed of Granting of
Hak Tanggungan (APHT) dan atau; Security Rights (APHT) and or;
3. Pembeli/debitur telah melalaikan 3. The buyer/debtor buyers had neglected its
kewajibannya membayar angsuran selama obligation to pay the installment for three
tiga bulan berturut-turut kepada Bank. months consecutively to the Bank.
171
Page 315
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
h. Penjaminan tersebut diberikan selama AJB h. The guarantee will be provided as long as AJB
belum ditandatangani. Jaminan ini dengan cara has not been signed. This guarantee cannot be
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau withdrawn or revoked as long as AJB on
dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat certificate of Unit Rights and APHT have not
hak atas unit dan SKMHT/APHT belum been signed, and have not been submitted and
ditandatangani serta belum diserahkan dan accepted by the bank. Upon payments made by
diterima oleh Bank. Dengan dilakukan the Company and certain Subsidiaries to the
pembayaran yang dilakukan Perusahaan dan Bank, the Bank has released and transferred all
Entitas Anak tertentu kepada Bank, maka pihak existing rights based on the Credit Agreement
Bank telah melepaskan dan mengalihkan to the Company and certain Subsidiaries,
seluruh hak-hak yang ada berdasarkan without exception.
Perjanjian Kredit kepada pihak Perusahaan
dan Entitas Anak, tanpa terkecuali.
i. Pada tanggal 28 Juli 2016, PT Bhakti Karya i. On July 28, 2016, PT Bhakti Karya Bangsa
Bangsa (“BTKB”) mengadakan perjanjian (“BTKB”) entered into an operational agreement
kerjasama operasional dengan Yayasan with Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia
Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”), dimana (“YPPI”), whereby BTKB agreed to collaborate
BTKB sepakat bekerjasama dengan YPPI with YPPI in reforming the quality of education
untuk memperbaiki mutu pendidikan dan sistem and management system in YPPI as well as
manajemen YPPI, serta membawa Sekolah elevating Sekolah Tinggi Manajemen
Tinggi Manajemen Informatika dan Komputer Informatika dan Komputer Inovasi Sains
Inovasi Sains Teknologi dan Bisnis (“STMIK Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) to
ISTB”) menjadi suatu perguruan tinggi dengan a university with an international level of
standar kompetensi yang bertaraf internasional. competency standard.
j. Pada bulan November 2014, PT Summarecon j. In November 2014, PT Summarecon Hotelindo
Hotelindo (“SMHO”) mengadakan beberapa (“SMHO”) entered into the following
perjanjian dengan Pop International Hotels agreements with Pop International Hotels
Corporation (“PIHC”) dan PT Tauzia Corporation (“PIHC”) and PT Tauzia
International Management (“Tauzia”), sebagai International Management (“Tauzia”):
berikut:
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 1. Tradename and Trademark License
Dagang, dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO has the
menggunakan merek dagang "Pop! Hotels" rights to use the name “Pop Hotels” and its
dimana hotel tersebut akan diberi nama hotel will be named “Pop! Hotel Kelapa
"Pop! Hotel Kelapa Gading". Sebagai Gading”. SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus membayarkan compensation, which are computed at the
royalti sesuai ketentuan pada perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 10
tanggal beroperasinya hotel. years starting from the commercial
operations of the hotel
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana Tauzia 2. Hotel Management Agreement, wherein
akan menjadi operator dari Pop! Hotel Tauzia is engaged as operator of Pop!
Kelapa Gading. Atas jasa tersebut, Tauzia Hotel Kelapa Gading. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai dengan rate in accordance with the terms of the
yang disepakati bersama dalam perjanjian. agreement.
172
Page 316
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
k. Pada bulan Desember 2011, PT Hotelindo k. In December 2011, PT Hotelindo Permata
Permata Jimbaran (“HOPJ”) mengadakan Jimbaran (“HOPJ”) entered into the following
beberapa perjanjian dengan Movenpick Hotels agreements with Movenpick Hotels and Resort
and Resort Management AG (“MH&R”) sebagai Management AG (“MH&R”) as follows:
berikut:
1. Perjanjian Pemasaran dan Jasa Hotel, 1. Marketing and Hotel Services Agreement
dimana MH&R setuju untuk memberikan with MH&R, wherein MH&R agreed to
bantuan kontribusi hotel termasuk provide hotel management services
pengembangan sumber daya manusia, including human resource development,
pemasaran dan reservasi. Sebagai marketing and reservations. MH&R is
kompensasinya, MH&R akan menerima entitled to receive contribution and
imbalan yang dihitung sebesar tarif marketing fees as compensation, which
tertentu sesuai dengan yang disepakati are computed at the rate in accordance
bersama dalam perjanjian. Perjanjian ini with the terms of the agreement. This
berlaku untuk 15 tahun sejak hotel mulai agreement is valid for 15 years starting
beroperasi. Pada tanggal 10 Februari from the commercial operations of the
2022, terjadi pengalihan tanggung jawab hotel. On February 10, 2022, there was
dari MH&R kepada PT Accor Asia Pasific a transfer of responsibility from MH&R to
(AAPC) Indonesia. Sebagaimana PT Accor Asia Pasific (AAPC) Indonesia.
perjanjian dibuat, mulai tanggal 1 Januari As described in the agreement, starting
2021 HOPJ menyetujui pengalihan January 1, 2021 HOPJ agreed to transfer
pembayaran tarif terkait Pemasaran dan tariff payments related to Hotel Marketing
Jasa Hotel dari MH&R ke PT AAPC and Services from MH&R to
Indonesia. PT AAPC Indonesia.
2. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 2. Tradename and Trademark License
Merek Dagang, dimana HOPJ memiliki hak Agreements with MH&R, wherein HOPJ is
untuk menggunakan merek dagang authorized to use the name “Movenpick”
"Movenpick" dimana hotel tersebut akan and the hotel will be named “Movenpick
diberi nama "Movenpick Resort & Spa Resort & Spa Jimbaran, Bali”. HOPJ
Jimbaran, Bali". Sebagai kompensasinya, agreed to pay royalty as compensation,
HOPJ harus membayarkan royalti yang which are computed at the rate in
dihitung sesuai dengan tarif pada accordance with the terms of the
ketentuan perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for 15
untuk 15 tahun sejak tanggal years, commencing from the start of the
beroperasinya hotel. Pada tanggal commercial operations of the hotel. On
10 Februari 2022, terjadi pengalihan February 10, 2022, there was a transfer of
tanggung jawab dari MP Invest AG kepada responsibility from MP Invest AG to
PT AAPC Indonesia. Sebagaimana PT AAPC Indonesia. As described in the
perjanjian dibuat, mulai tanggal 1 Januari agreement, starting January 1, 2021
2021 HOPJ menyetujui pengalihan HOPJ agreed to transfer royalty payments
pembayaran royalti terkait Lisensi Nama related to the License of Trade Names and
Dagang dan Merek Dagang dari MP Invest Trademarks from MP Invest AG to
AG ke PT AAPC Indonesia. PT AAPC Indonesia.
173
Page 317
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
k. Pada bulan Desember 2011, PT Hotelindo k. In December 2011, PT Hotelindo Permata
Permata Jimbaran (“HOPJ”) mengadakan Jimbaran (“HOPJ”) entered into the following
beberapa perjanjian dengan Movenpick Hotels agreements with Movenpick Hotels and Resort
and Resort Management AG (“MH&R”) sebagai Management AG (“MH&R”) as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
3. Perjanjian Konsultasi Manajemen Hotel, 3. Hotel Management Consulting Agreement
dimana MH&R akan menjadi operator dari with MH&R, wherein MH&R is engaged as
Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali. operator of Movenpick Resort & Spa
Sebagai kompensasinya, MH&R akan Jimbaran, Bali. MH&R is entitled to receive
menerima biaya konsultasi yang dihitung consultation fees as compensation, which
dengan tarif tertentu sesuai dengan yang are computed at the rate in accordance
disepakati bersama dalam perjanjian. with the terms of the agreement. This
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement is valid for 15 years,
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari Movenpick Hotels and February 10, 2022, there was a transfer of
Resorts Management AG kepada PT responsibility from Movenpick Hotels and
Accor Asia Pasific Indonesia (AAPC Resorts Management AG to PT AAPC
Indonesia). Sebagaimana perjanjian Indonesia. As described in the agreement,
dibuat, mulai tanggal 1 Januari 2021 starting January 1, 2021 HOPJ approved
HOPJ menyetujui pengalihan pembayaran the transfer of consultation fee payment
biaya konsultasi dari Movenpick Hotels from Movenpick Hotels and Resorts
and Resorts Management AG ke PT AAPC Management AG to PT AAPC Indonesia.
Indonesia.
l. Pada bulan November 2009, PT Summarecon l. In November 2009, PT Summarecon Hotelindo
Hotelindo (“SMHO”) mengadakan beberapa (“SMHO”) entered into the following
perjanjian dengan Harris International Hotel agreements with Harris International Hotel
Corporation (“HIHC”) dan PT Tauzia Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
International Management (“Tauzia”): International Management (“Tauzia”):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO is authorized
menggunakan merek dagang "Harris" to use the name “Harris” and its hotel will
dimana hotel tersebut akan diberi nama be named “Harris Hotel Kelapa Gading”.
"Harris Hotel Kelapa Gading". Sebagai SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti yang dihitung dengan rate in accordance with the terms of the
tarif sesuai ketentuan pada perjanjian. agreement. This agreement is valid for 10
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak years starting from the commercial
tanggal beroperasinya hotel. Perjanjian
operations of the hotel. The agreement
telah diperpanjang berdasarkan
amandemen pada tanggal 30 April 2020 had been extended based on amendment
dan amandemen tersebut berlaku sampai as of date April 30, 2020 and the
dengan tanggal 11 Mei 2025. amendment valid until May 11, 2025.
2. Perjanjian Konsultan Manajemen Hotel, 2. Hotel Consultant Management Agreement,
dimana Tauzia akan menjadi operator dari wherein Harris is engaged as the operator
Harris Hotel Kelapa Gading. Atas jasa of Harris Hotel Kelapa Gading. Tauzia is
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima entitled to receive fees, which are
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu computed at the rate in accordance with
sesuai dengan yang disepakati bersama the terms of the agreement.
dalam perjanjian.
174
Page 318
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
l. Pada bulan November 2009, PT Summarecon l. In November 2009, PT Summarecon Hotelindo
Hotelindo (“SMHO”) mengadakan beberapa (“SMHO”) entered into the following
perjanjian dengan Harris International Hotel agreements with Harris International Hotel
Corporation (“HIHC”) dan PT Tauzia Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
International Management (“Tauzia”): (lanjutan) International Management (“Tauzia”):
(continued)
3. Pada tanggal 30 April 2020, 3. On April 30, 2020, PT Summarecon
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) dan Hotelindo (SMHO) and the Company
Perusahaan mengadakan amandemen entered into an amendment of Hotel
atas Perjanjian Konsultasi Manajemen Management Consulting Agreement with
Hotel dengan Tauzia dimana Tauzia akan Tauzia wherein Tauzia is engaged as the
menjadi pihak penasehat dan konsultan sole and exclusive advisor and consultant
satu-satunya dan eksklusif untuk to supervise, direct, manage and control
melakukan pengawasan, mengarahkan, the operations of HARRIS Hotel Kelapa
mengatur dan mengendalikan operasional Gading. Tauzia is entitled to receive fees,
Hotel HARRIS Kelapa Gading. Tauzia which are computed at the rate in
berhak untuk menerima imbalan yang accordance with the terms of the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai agreement. This agreement amendement
dengan yang disepakati bersama dalam is valid for 5 years, starting from May 12,
perjanjian. Amandemen perjanjian ini 2020, the commencement date of the Hotel
berlaku untuk 5 tahun, sejak tanggal 12 Mei operations. Incentive fees are payable
2020, Hotel memulai kegiatan operasinya. monthly.
Seluruh biaya insentif dibayarkan secara
bulanan.
m. Pada tanggal 1 Oktober 2021, PT Setia Mitra m. On October 1, 2021, PT Setia Mitra Edudharma
Edudharma (SMED) memberikan fasilitas (SMED) gave credit facility to Yayasan
pinjaman kepada Yayasan Pendidikan Pradita Pendidikan Pradita Indonesia (YPPI), with a
Indonesia (YPPI), dengan total pinjaman plafond of Rp90,000,000. This credit facility has
sebesar Rp90.000.000. Jangka waktu a term of 98 months which will mature on
Pinjaman tersebut adalah selama 98 bulan December 31, 2029. This credit facility are non-
yang berakhir pada 31 Desember 2029. interest bearing.
Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
175
Page 319
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
n. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian n. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): management personnel):
1. Pada bulan Mei 2024, BLIP telah 1. In May 2024, BLIP has terminated the land
mengakhiri perjanjian sewa menyewa lease agreement with Mrs. Liliawati
lahan dengan Nyonya Liliawati Rahardjo Rahardjo to then proceed with the
untuk kemudian dilanjutkan dengan proses acquisition process of a 1,200 m2 plot of
pembelian atas sebidang tanah seluas land located on Jalan Teuku Umar Barat,
1.200 m2 yang terletak di Jalan Teuku Badung with amounting to Rp25,200,000
Umar Barat, Badung dengan nominal was recorded as part of the "Advance
Rp25.200.000 telah dicatat sebagai bagian purchase of land" in the consolidated
dari “Uang muka pembelian tanah” dalam statements of financial position. The sale
laporan posisi keuangan konsolidasian. and purchase agreement was notarized
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (“PPJB”) under notarial deed No. 14 dated May 24,
atas lahan tersebut telah diaktakan 2024 of I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.,
berdasarkan akta notaris I Gede Perdana and then amended by deed No. 5 dated
Artha, S.H., M.Kn No. 14 tertanggal 24 Mei June 14, 2024, which was made before
2024, dan kemudian diubah dengan akta Notary I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.
No. 5 tertanggal 14 Juni 2024, yang dibuat On October 29, 2024, PT Summarecon
dihadapan Notaris I Gede Perdana Artha, Agung Tbk has issued an information
S.H., M.Kn. Pada 29 Oktober 2024, PT disclosure in order to comply with POJK 42
Summarecon Agung Tbk telah of 2020 regarding Affiliate Transactions and
menerbitkan keterbukaan informasi dalam Conflict of Interest Transactions. Based on
rangka memenuhi POJK 42 tahun 2020 the analysis of the fairness of the
terkait Transaksi Afiliasi dan Transaksi transaction, KJPP Wawat Jatmika & Rekan
Benturan Kepentingan. Berdasarkan ("KJPP WJR") as an independent appraiser
analisis kewajaran transaksi, KJPP Wawat has expressed the opinion that the
Jatmika & Rekan (“KJPP WJR”) selaku transaction is "Fair".
penilai independen telah menyatakan
pendapat bahwa transaksi adalah “Wajar”.
2. Pada tanggal 2 Januari 2024, BLIP 2. On January 2, 2024, BLIP entered into a
mengadakan perjanjian sewa menyewa land lease agreement with Mrs. Liliawati
lahan dengan Nyonya Liliawati Rahardjo, Rahardjo is entitled to 1,200 m2 plot of land
yang memiliki hak atas sebidang tanah located on Jalan Teuku Umar Barat,
seluas 1.200 m2 yang terletak di Jalan Badung. The lease period is from
Teuku Umar Barat, Badung. Jangka waktu November 22, 2023 to June 30, 2039, with
sewa terhitung sejak tanggal a grace period from October 2, 2023 to
22 November 2023 sampai dengan tanggal November 21, 2023 given for land
30 Juni 2039, dengan masa tenggang dari preparation to start building construction. As
2 Oktober 2023 sampai dengan compensation, the total rental price for land
21 November 2023 yang diberikan untuk that must be paid during the rental period is
persiapan lahan untuk memulai pendirian Rp5,610,163. On October 25, 2024, the
bangunan. Sebagai kompensasi, total Land Sale and Purchase Deed has been
harga sewa atas lahan yang wajib signed by both parties with a nominal value
dibayarkan selama periode sewa adalah of Rp25,200,000.
sebesar Rp5.610.163. Pada tanggal
25 Oktober 2024, Akta Jual Beli Tanah
telah ditandatangani oleh kedua belah
pihak dengan nilai nominal Rp25.200.000.
176
Page 320
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
o. Pada tanggal 15 Maret 2024, Perusahaan o. On March 15, 2024, the Company entered into
mengadakan perjanjian kemitraan dengan partnership agreement with PT Kereta Cepat
PT Kereta Cepat Indonesia China ("KCIC"). Indonesia China ("KCIC"). Partnership
Perjanjian kemitraan ini adalah pemberian hak agreement is the grant of exclusive naming rights
penamaan ekslusif untuk stasiun Kereta Cepat for Tegalluar Jakarta Bandung High speed
Jakarta Bandung (disebut sebagai Stasiun Railway Station (referred to as KCJB Station) by
KCJB) Tegalluar oleh KCIC kepada KCIC to the Company with the name "STASIUN
Perusahaan dengan nama "STASIUN TEGALLUAR SUMMARECON". The exclusive
TEGALLUAR SUMMARECON". Biaya hak naming right fee for the object of the agreement
penamaan eksklusif atas objek perjanjian is Rp5,600,000 per year (excluding taxes).
adalah sebesar Rp5.600.000 per tahun (belum Partnership agreement is valid for 5 years since
termasuk pajak). Perjanjian kemitraan ini the agreement has been agreed.
berlaku 5 tahun sejak perjanjian ini disepakati.
p. Pada tanggal 8 Agustus 2024, NTSS p. On August 8, 2024, NTSS entered into an
mengadakan perjanjian dengan Otorita Ibu agreement with Otorita Ibu Kota Nusantara
Kota Nusantara mengenai Pemanfaatan Tanah regarding the Utilization of Land Allocation of
Pengalokasian Lahan Aset dalam Penguasaan Land Assets in the Control of Otorita Ibu Kota
Otorita Ibu Kota Nusantara. Perjanjian ini Nusantara. This agreement binds NTSS to use
mengikat NTSS untuk menggunakan dan and utilize the Asset land in its control covering
memanfaatkan lahan Aset dalam Penguasaan an area of 28,478m2 in accordance with the
seluas 28.478m2 sesuai dengan peruntukan designation that has been determined in the
yang telah ditentukan dalam rencana induk dan master plan and spatial planning of the with Ibu
tata ruang Ibu Kota Nusantara atas alokasi Kota Nusantara for the land allocation that has
lahan yang telah diserahkan oleh Otorita Ibu been handed over by the Otorita Ibu Kota
Kota Nusantara. Perjanjian ini berlaku 80 tahun Nusantara. This agreement is valid for 80 years
sejak perjanjian ini disepakati dengan hak since this agreement was agreed with the right
perpanjangan paling lama 80 tahun to extend for a maximum of 80 years based on
berdasarkan kriteria dan evaluasi. Perusahaan criteria and evaluation. The Company is obliged
berkewajiban untuk menyerahkan kembali to hand over the land of the Assets in Control in
lahan Aset dalam Penguasaan sesuai dengan accordance with the time period.
jangka waktu.
q. Pada tanggal 11 September 2024, SMIP q. On September 11, 2024, SMIP entered into
mengadakan perjanjian hak penamaan dengan a naming rights agreement with PT LRT Jakarta
PT LRT Jakarta ("LRTJ"), dimana LRTJ ("LRTJ"), where LRTJ granted SMIP the
memberikan SMIP hak penamaan eksklusif exclusive naming rights for the "Stasiun
untuk “Stasiun Boulevard Utara LRT Jakarta”, Boulevard Utara LRT Jakarta", namely "Stasiun
yaitu "Stasiun Boulevard Utara Summarecon Boulevard Utara Summarecon Mall Kelapa
Mall Kelapa Gading". Atas pemberian hak Gading". For the granting of exclusive naming
penamaan eksklusif tersebut, LRTJ rights, LRTJ provides benefits to SMIP in the
memberikan manfaat kepada SMIP berupa form of 2 access points to the "Stasiun Boulevard
2 titik akses masuk ke dalam “Stasiun Utara Summarecon Mall Kelapa Gading" from
Boulevard Utara Summarecon Mall Kelapa the Connecting Bridge built by SMIP. The cost of
Gading” dari Connecting Bridge yang dibangun exclusive naming rights for the object of the
oleh SMIP. Biaya hak penamaan eksklusif atas agreement is Rp4,000,000 per year (excluding
perjanjian adalah sebesar Rp4.000.000 per tax). This partnership agreement is valid for 5
tahun (belum termasuk pajak). Perjanjian years from December 31, 2024 or on the first
kemitraan ini berlaku 5 tahun sejak date of operation of the Connecting Bridge,
31 Desember 2024 atau pada tanggal pertama whichever comes first.
Connecting Bridge beroperasi, mana yang lebih
dahulu terpenuhi.
177
Page 321
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
r. Pada bulan Februari 2024, PT Summa Sinar r. In February 2024, PT Summa Sinar Fajar
Fajar (“SMSF”) mengadakan perjanjian jasa (“SMSF”) entered into a management service
manajemen dengan PT Sumitomo Forestry agreement with PT Sumitomo Forestry Indonesia
Indonesia (“SFI”), pihak berelasi, dimana SFI (“SFI”), a related party, which SFI agreed to
memberikan bantuan teknis dan jasa konsultasi provide technical support and consultation
sehubungan dengan pengembangan dan service related to the development and
pengadaan proyek. Perjanjian ini berlaku 12 procurement of the Project. This agreement is
bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama valid for 12 months since the agreement has
dan akan berlanjut hingga proyek selesai ketika been agreed and shall continue until the
semua perumahan dan fasilitas telah dibangun completion of the project when all housing and
dan diserahkan kepada pelanggan. facilities have been built and handed over to
customer.
s. Pada tanggal 15 April 2023, PT Maha Karya s. On April 15, 2023, PT Maha Karya Reksawarga
Reksawarga (“MKRW”) mengadakan ("MKRW") entered into a Service Development
Perjanjian Pengembangan dan Pengelolaan and Management Agreement with TOC
Layanan dengan TOC Consulting Limited Consulting Limited ("TOC"). TOC will provide
(“TOC”). TOC akan memberikan layanan consulting services related to Summarecon
konsultasi terkait Summarecon Villaggio Villaggio Jakarta Luxury Outlet in Karawang,
Jakarta Luxury Outlet di Karawang, Jakarta Jakarta for 12 months after the planned opening
selama 12 bulan setelah pembukaan yang on September 30, 2023, with a monthly fee of
direncanakan pada 30 September 2023, $28 and a management consulting fee of 5% of
dengan biaya bulanan sebesar $28 dan biaya the total monthly rental income. Companies are
konsultasi manajemen sebesar 5% dari total required to provide auditable monthly sales
pendapatan sewa bulanan. Perusahaan wajib reports and support TOC with the necessary
memberikan laporan penjualan bulanan yang information and location access. On April 1,
dapat diaudit dan mendukung TOC dengan 2024, PT Maha Karya Reksawarga ("MKRW")
informasi serta akses lokasi yang diperlukan. and TOC Consulting Limited ("TOC") signed an
Pada 1 April 2024, PT Maha Karya amendment letter extending the development
Reksawarga (“MKRW”) dan TOC Consulting period and phase of the Service Development
Limited (“TOC”) menandatangani surat and Management Agreement until March 31,
amandemen yang memperpanjang jangka 2025. All terms and conditions in the prior
waktu dan fase pengembangan Perjanjian agreement remain in effect including the
Pengembangan dan Pengelolaan Layanan unchanged monthly development fee.
hingga 31 Maret 2025. Semua syarat dan
ketentuan dalam perjanjian sebelumnya tetap
berlaku termasuk biaya pengembangan
bulanan yang tidak mengalami perubahan.
178
Page 322
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI 38. LITIGATIONS
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut:
a. Perusahaan (Tergugat IV) dan Para Tergugat a. The Company (Defendant IV) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute covering an area of
33.100m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat 33,100m2 located in Kel. Kelapa Gading Barat
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. (formerly Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec.
Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), Kelapa Gading (formerly Kecamatan Koja),
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di North Jakarta. The lawsuit was registered at the
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara Registrar of the North Jakarta District Court on
pada tanggal 28 Maret 2019. Pada tanggal March 28, 2019. On January 25, 2021, the North
25 Januari 2021, Pengadilan Negeri Jakarta Jakarta District Court handed down a ruling in
Utara telah menjatuhkan putusan yang favor of the Plaintiff Partially. Upon the decision
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat of the North Jakarta District Court on February
Sebagian. Atas putusan Pengadilan Negeri 4, 2021, the Defendants have filed an appeal
Jakarta Utara tersebut pada tanggal 4 Februari before the Jakarta High Court. On December
2021, Para Tergugat telah mengajukan 23, 2021, the DKI Jakarta High Court handed
permohonan banding kehadapan Pengadilan down a ruling that rejected the plaintiffs' lawsuit
Tinggi Jakarta. Pada tanggal 23 Desember entirely. Upon this decision, on February 14,
2021, Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah 2022, the Plaintiffs have filed a legal remedy of
menjatuhkan putusan yang amarnya menolak cassation to the Supreme Court of the Republic
gugatan para penggugat untuk seluruhnya. of Indonesia. On July 28, 2022, the Supreme
Atas putusan tersebut, pada tanggal Court of the Republic of Indonesia handed down
14 Februari 2022, Para Penggugat telah a judgment which essentially rejected the
mengajukan upaya hukum kasasi ke Cassation application filed by the Cassation
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal Applicant. Upon the decision of the Supreme
28 Juli 2022, Mahkamah Agung RI telah Court of the Republic of Indonesia, on July 18,
menjatuhkan Putusan yang amarnya pada 2023, the Plaintiffs have filed for a Judicial
pokoknya menolak permohonan Kasasi yang Review to the Supreme Court of the Republic of
diajukan oleh Pemohon Kasasi. Atas putusan Indonesia. On February 12, 2024, the Supreme
Mahkamah Agung RI tersebut, pada tanggal Court of the Republic of Indonesia issued a
18 Juli 2023 Para Penggugat telah mengajukan decision, the ruling of which in principle rejected
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung RI. the application for Judicial Review, so that the
Pada tanggal 12 Februari 2024, Mahkamah case has obtained a final and binding decision
Agung Republik Indonesia telah menjatuhkan (Inkracht Van Gewisjde)
putusan yang amarnya pada pokoknya
menolak permohonan Peninjauan Kembali,
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
179
Page 323
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
b. CTDA (Tergugat II) dan Para Tergugat lainnya b. CTDA (Defendant II) and other Defendants vs
melawan H. Husin bin Madi sebagai Penggugat H. Husin bin Madi as Plaintiff and other Plaintiffs
dan Para Penggugat lainnya mengenai in relation to land dispute over 9,240m2 (nine
sengketa tanah seluas 9.240m2 (sembilan ribu thousand two hundred fourty square meter)
dua ratus empat puluh meter persegi) terletak located in Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, East
di Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, Jakarta Jakarta. This claim was filed at East Jakarta
Timur. Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan District Court Secretariat on July 25, 2019. On
Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal October 1, 2020, East Jakarta District Court’s
25 Juli 2019. Pada tanggal 1 Oktober 2020, issued a judgement ruling to refuse the
Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah Plaintiff’s claim.
menjatuhkan putusan yang amarnya tidak
dapat menerima gugatan Penggugat.
Atas putusan tersebut, pada tanggal On October 13, 2020, the Plaintiff filed an
13 Oktober 2020, Penggugat telah mengajukan appeal to DKI Jakarta High Court. On May 2,
upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi 2023, the DKI Jakarta High Court handed down
DKI Jakarta. Pada tanggal 2 Mei 2023, a ruling that confirmed the decision of the East
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah Jakarta District Court. Upon the decision, on
menjatuhkan putusan yang amarnya July 10, 2023, the Plaintiff has filed a Cassation
menguatkan putusan Pengadilan Negeri legal remedy before the Supreme Court of
Jakarta Timur. Atas putusan tersebut, pada Republic of Indonesia. Until the date of
tanggal 10 Juli 2023, Penggugat telah approval and authorization for the issuance of
mengajukan upaya hukum Kasasi pada consolidated financial statements, the case is
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal still in the process of cassation examination at
persetujuan dan pengesahan untuk laporan the Supreme Court of the Republic of
keuangan konsolidasian, perkara tersebut Indonesia.
masih dalam proses pemeriksaan kasasi di
Mahkamah Agung RI.
c. SPCK (Tergugat) melawan Agus Darma Wijaya c. SPCK (Defendant) against Agus Darma Wijaya
(Penggugat) terkait Pembatalan Perjanjian (Plaintiff) regarding the Cancellation of the
Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan Binding Agreement for the Sale and Purchase
Cluster Maxwell di Kawasan Summarecon of Maxwell Cluster Land and Building in
Serpong No. E.0010/SSPG/RMH/2019 tanggal Summarecon Serpong Area
31 Mei 2019. Gugatan didaftarkan di No. E.0010/SSPG/RMH/2019 dated May 31,
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang 2019. The lawsuit was registered at the
pada tanggal 29 Juli 2022. Pada tanggal Registrar of the Tangerang District Court on
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tangerang July 29, 2022. On January 4, 2023, the
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya Tangerang District Court handed down a
menolak gugatan Penggugat seluruhnya. Atas judgment that rejected the Plaintiff's claim
putusan tersebut, pada tanggal entirely. On January 16, 2023, the Plaintiff has
16 Januari 2023, Penggugat telah mengajukan filed an appeal at the Banten High Court. On
upaya hukum banding di Pengadilan Tinggi March 28, 2023, the Banten High Court has
Banten. Pada tanggal 28 Maret 2023, handed down a judgment that upheld the
Pengadilan Tinggi Banten telah menjatuhkan decision of the Tangerang District Court. Upon
Putusan yang amarnya menguatkan putusan this decision, on May 15, 2023, the Plaintiff has
Pengadilan Negeri Tangerang. Atas putusan filed a Cassation legal remedy before the
tersebut, pada tanggal 15 Mei 2023, Penggugat Supreme Court of the Republic of Indonesia.
telah mengajukan upaya hukum Kasasi ke
hadapan Mahkamah Agung RI.
180
Page 324
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
c. Pada tanggal 13 Juni 2024, Mahkamah Agung c. On June 13, 2024, the Supreme Court of the
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan Republic of Indonesia issued a cassation
Kasasi yang amarnya pada pokoknya menolak decision, the ruling of which in principle rejected
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga the Plaintiff's Cassation application, so that the
dengan demikian perkara tersebut telah case has obtained a final and binding decision
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde).
(Inkracht Van Gewisjde).
d. Pada tahun 2024, UNPS (Penggugat) melawan d. In 2024, UNPS (Plaintiff) against West Jakarta
Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta City Administration Land Office (Defendant) in
Barat (Tergugat) sehubungan dengan connection with the issuance of a Right of
penerbitan Sertifikat Hak Milik atas Nama Ownership certificate on behalf of Arfan, S.E.,
Arfan, S.E., Noerhayati, Sofian Affendi, Noerhayati, Sofian Affendi, Djohansyah, S.E.,
Djohansyah, S.E., Syafu Bahri dan Joni Syafu Bahri dan Joni Junaedi covering an area
Junaedi seluas 90m2 (sembilan puluh meter of 90m2 (ninety square meters) located in
persegi) yang berlokasi di Kelurahan Palmerah, Palmerah Village, Palmerah District, West
Kecamatan Palmerah, Kotamadya Jakarta Jakarta Municipality, DKI Jakarta. The lawsuit
Barat, DKI Jakarta. Gugatan didaftarkan di was registered at the Jakarta State
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta pada Administrative Court on March 6, 2024. On July
tanggal 6 Maret 2024. Pada tanggal 10 Juli 10, 2024, the Jakarta Administrative Court
2024, Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta handed down a decision whose ruling
telah menjatuhkan putusan yang amarnya essentialy granted the Plaintiff’s lawsuit entirely.
mengabulkan gugatan Penggugat untuk Upon the decision of the Jakarta State
seluruhnya. Atas putusan Pengadilan Tata Administrative Court, on July 16, 2024, the
Usaha Negara Jakarta tersebut, pada tanggal Defendant filed an-Appeal at the Jakarta High
16 Juli 2024 Tergugat mengajukan upaya Administrative Court. On September 19 2024,
hukum Banding di Pengadilan Tinggi Tata the Jakarta State Administrative High Court
Usaha Negara Jakarta. Pada tanggal 19 handed down a decision which basically
September 2024, Pengadilan Tinggi Tata confirmed the decision of the Jakarta State
Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Administrative Court on July 10 2024. Based on
putusan yang pada pokoknya menyatakan the decision of the Jakarta State Administrative
menguatkan putusan pengadilan Tata Usaha High Court, on October 1 2024 the Defendant
Negara Jakarta tanggal 10 Juli 2024. Atas filed a cassation legal action to the Indonesian
putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Supreme Court. As of the date of approval and
Jakarta tersebut, pada tanggal 1 Oktober 2024 ratification for the consolidated financial
Tergugat mengajukan upaya hukum Kasasi ke statements, the case is still in the process of
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal being examined at the Supreme Court of the
persetujuan dan pengesahan untuk laporan Republic of Indonesia.
keuangan konsolidasian, Perkara tersebut
masih dalam proses pemeriksaan di
Mahkamah Agung RI.
Pada tahun 2023, UNPS (Tergugat Intervensi In 2023, UNPS (Intervention Defendant II) and
II) dan Kantor Pertanahan Kota Administrasi the West Jakarta City Administration Land
Jakarta Barat (Tergugat) melawan Winangku Office (Defendant) against Winangku
Prihatiningsih dan Bagus Ari Wibowo Prihatiningsih and Bagus Ari Wibowo (Plaintiff)
(Penggugat) sehubungan dengan penerbitan in connection with the issuance of a Certificate
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama of Building Use Rights on behalf of UNPS
UNPS seluas 10.805m2 (sepuluh ribu delapan covering an area of 10,805m2 (ten thousand
ratus lima meter persegi) yang berlokasi di eight hundred and five square meters) located
Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah, in Palmerah Village, Palmerah District, West
Kotamadya Jakarta Barat, DKI Jakarta. Jakarta Municipality, DKI Jakarta.
181
Page 325
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
d. Gugatan didaftarkan di Pengadilan Tata Usaha d. The lawsuit was registered at the Jakarta State
Negara Jakarta pada tanggal 15 Maret 2023 Administrative Court on March 15, 2023 with
dengan No.84/G/2023/PTUN.JKT. Pada No.84/G/2023/PTUN.JKT. On May 12, 2023, the
tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan mengajukan Company filed an application for intervention in
permohonan intervensi dalam perkara tersebut. the matter. On September 26, 2023, the Jakarta
Pada tanggal 26 September 2023, Pengadilan Administrative Court handed down a ruling in
Tata Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan which its ruling essentially declared the lawsuit
putusan yang amar putusannya pada pokoknya inadmissible.
menyatakan gugatan tidak dapat diterima.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Upon the decision of the Jakarta State
Jakarta tersebut, pada tanggal 10 Oktober Administrative Court, on October 10, 2023, the
2023 Penggugat mengajukan upaya hukum Plaintiff filed an-Appeal at the Jakarta High
Banding di Pengadilan Tinggi Tata Usaha Administrative Court. On March 04, 2024, the
Negara Jakarta. Pada tanggal 04 Maret 2024, Jakarta High Administrative Court has handed
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta down a judgment that upheld the decision of the
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya Jakarta High Administrative Court. Upon this
menguatkan putusan Pengadilan Negeri Tata decision, on March 19, 2024, the Plaintiff has filed
Usaha Negara Jakarta. Atas putusan tersebut, a Cassation legal remedy before the Supreme
pada tanggal 19 Maret 2024, Penggugat telah Court of the Republic of Indonesia. On February
mengajukan upaya hukum Kasasi ke hadapan 10 2025, the Supreme Court handed down
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal 10 a decision which essentially rejected the
Februari 2025, Mahkamah Agung telah cassation petition submitted by the plaintiff. so
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya that in this case the case has received a decision
menolak permohonan Kasasi yang diajukan that has permanent legal force (Inkracht Van
penggugat. sehingga dengan demikian perkara Gewisjde).
tersebut telah memperoleh putusan yang telah
berkekuatan hukum tetap (Inkracht Van
Gewisjde).
e. Perusahaan (Turut Tergugat III) dan Para e. The company (Defendant III) and other
Tergugat lainnya melawan Ir. H. Novalita Defendants against Ir. H. Novalita Namida H, MT
Namida H, MT (Penggugat) Sehubungan (Plaintiff) In connection with the Plaintiff's request
permintaan Penggugat untuk meletakkan to confiscate/withdraw the assets of the
sita/menarik aset-aset Tergugat antara lain 1 Defendant, including 1 (one) unit of SpringLake
(satu) unit Apartemen SpringLake Summarecon Bekasi Apartment, located on
Summarecon Bekasi, terletak di Jl. Boulevard Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya,
Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya, Kec. Bekasi Kec. Bekasi Utara, Bekasi (which was purchased
Utara, Bekasi (yang dibeli dari Turut Tergugat from Defendant II) as compensation for the
II) sebagai ganti kerugian atas perbuatan Defendant's unlawful actions. The lawsuit was
melawan hukum Tergugat. Gugatan registered at the Bekasi District Court on
didaftarkan di Pengadilan Negeri Bekasi pada May 10, 2023. On January 10 2025 the Jakarta
tanggal 10 Mei 2023. Pada tanggal 10 Januari High Court handed down a decision which
2025 Pengadilan Tinggi Jakarta telah basically stated that the lawsuit could not be
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya accepted. Based on the decision of the Jakarta
menyatakan gugatan tidak dapat diterima. Atas High Court on January 30 2025, the Plaintiff filed
putusan Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut a cassation legal action to the Supreme Court of
pada tanggal 30 Januari 2025, Penggugat the Republic of Indonesia. As of the date of
mengajukan upaya hukum Kasasi ke approval and ratification, the cassation case is
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal still in the examination stage at the Supreme
persetujuan dan pengesahan, perkara Kasasi Court of the Republic of Indonesia.
tersebut masih dalam tahap Pemeriksaan di
Mahkamah Agung RI.
182
Page 326
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
f. MKPP (Tergugat I), Perusahaan (Tergugat II) f. MKPP (Defendant I), The Company (Defendant
dan para tergugat lainnya melawan Dadang II) and other Defendants against Dadang Darajat
Darajat Suwisnar, Dkk (Penggugat) Suwisnar, Dkk (Plaintiff) in connection with the
sehubungan dengan kepemilikan sebidang ownership of a plot of land covering an area of
tanah seluas 7.060m2 (tujuh ribu enam puluh 7,060m2 (seven thousand sixty square meters)
meter persegi) yang terletak di kelurahan located in Cisaranten Kidul sub-district,
Cisaranten Kidul, Kecamatan Gedebage, Kota Gedebage District, Bandung City, West Java.
Bandung, Jawa Barat. Gugatan didaftarkan di The lawsuit was registered at the Bandung
Pengadilan Negeri Bandung pada tanggal District Court on June 7, 2023.
7 Juni 2023. Pada tanggal 4 Januari 2024, On January 4, 2024, the Bandung District Court
Pengadilan Negeri Bandung telah menjatuhkan has handed down a ruling that the verdict is
putusan yang amar putusan pada pokoknya essentially inadmissible. The Plaintiff did not file
Gugatan tidak dapat diterima. Para pihak tidak any further legal remedy until the specified
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai deadline against the decision of the Bandung
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan District Court, and thus the litigation has become
Pengadilan Negeri Bandung tersebut, sehingga legally binding (Inkracht Van Gewisjde).
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
g. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat g. The Company (Defendant I) and Other
Lainnya melawan E. Atikah Cs (Penggugat) Defendants against E. Atikah Cs (Plaintiff) in
sehubungan dengan bidang tanah Girik C relation to the land parcel of Girik C No. 1448
No. 1448 a.n Pr. H. Maanih bt Raisan a.n Pr. H. Maanih bt Raisan based on Decision
berdasarkan Putusan Nomor No. 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR dated
156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR tanggal October 30, 2000 Jo. High Court Decision
30 Oktober 2000 Jo. Putusan Pengadilan No. 105/Pdt/2001/PT. DKI dated May 1, 2001
Tinggi No. 105/Pdt/2001/PT.DKI tanggal 1 Mei Jo. Constitutional Court Decision Number 660/K
2001 Jo. Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor Pdt/2002 dated December 23, 2004. The
660/K Pdt/2002 tanggal 23 Desember 2004. lawsuit was filed at the North Jakarta District
Gugatan diajukan di Pengadilan Negeri Jakarta Court on October 18, 2023. On February 7,
Utara pada tanggal 18 Oktober 2023. Pada 2024, the Plaintiff has withdrawn the lawsuit.
tanggal 7 Februari 2024, Penggugat telah The lawsuit was filed again by the Plaintiff
mencabut gugatannya tersebut. Gugatan against the Company at the North Jakarta
kembali diajukan Penggugat terhadap District Court on July 4, 2024. Until the date of
Perusahaan di Pengadilan Negeri Jakarta approval and authorization of the consolidated
Utara pada tanggal 4 Juli 2024. Sampai dengan financial statements, the case is still in the
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk examination stage at the North Jakarta State
laporan keuangan konsolidasian, perkara Court (Note 42h).
tersebut masih dalam tahap pemeriksaan di
Pengadilan Negeri Jakarta Utara
(Catatan 42h).
183
Page 327
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
h. Perusahaan (Turut Tergugat) dan Para Tergugat h. The Company (Defendant) and other
lainnya melawan Koperasi Simpan Pinjam (KSP) Defendants against Harum Wisesa Sukses
Harum Wisesa Sukses (Penggugat) Savings and Loans Cooperative (KSP)
sehubungan dengan 1 (satu) unit Apartement (Plaintiff) in connection with 1 (one) unit of The
The Kensington Royal Suite. Gugatan Kensington Royal Suite. The lawsuit was
didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta Utara registered at the North Jakarta District Court on
pada tanggal 4 Agustus 2022. Pada tanggal August 4, 2022. On March 9, 2023, the North
9 Maret 2023, Pengadilan Negeri Jakarta Utara Jakarta District Court has handed down
telah menjatuhkan putusan yang amar a decision whose ruling essentialy granted the
putusannya pada pokoknya mengabulkan Plaintiff’s lawsuit in part. Upon the decision, on
gugatan Penggugat sebagian. Atas putusan March 20, 2023, Defendant has filed
tersebut, pada tanggal 20 Maret 2023, Tergugat a Cassation legal remedy before the DKI
telah mengajukan permohonan Banding Jakarta High Court. On May 29, 2023, the DKI
kehadapan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Pada Jakarta High Court handed down a ruling that
tanggal 29 Mei 2023, Pengadilan Tinggi DKI confirmed the decision of the North Jakarta
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang Disctrict Court. Upon the decision, on
amarnya pada pokoknya menguatkan putusan December 29, 2023, Defendants have filed for
Pengadilan Negeri Jakarta Utara. Atas a Judicial Review to the Supreme Court of the
putusanas tersebut, pada tanggal 29 Desember Republic of Indonesia. On the application for
2023, Para Tergugat telah mengajukan judicial review, the Supreme Court has handed
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung RI. down a decision which basically states that it
Pada atas permohonan Peninjauan kembali rejects the application for judicial review
tersebut, Mahkamah Agung telah menjatuhkan submitted. so that the case has received
putusan yang pada pokoknya menyatakan a decision with permanent legal force (Inkracht
menolak permohonan Peninjau Kembali yang Van Gewisjde).
diajukan. sehingga dengan demikian perkara
tersebut telah memperoleh putusan berkekuatan
hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde).
i. Berkaitan pengurusan IMB Apartemen Royal i. In relation to building permits of The Royal
Kedathon, salah seorang direksi JVOP Kedathon Apartment, one of JVOP’s director
diputuskan pidana penjara selama 2 (dua) tahun was sentenced for imprisonment for 2 (two)
dan 6 (enam) bulan dan denda sejumlah years and 6 (six) months and a fine of
Rp200.000 dengan ketentuan apabila denda Rp200,000 with the condition that the fine is not
tidak dibayar diganti dengan pidana penjara paid, it is replaced by imprisonment for 4 (four)
kurungan selama 4 (empat) bulan oleh months by the Criminal Corruption Courts at the
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi di Pengadilan Yogyakarta District Court on November 7, 2022.
Negeri Yogyakarta pada tanggal On January 4, 2023, the Yogyakarta High
7 November 2022. Pada tanggal 4 Januari 2023, District Court has made an appeal decision with
Pengadilan Negeri Tinggi Yogyakarta the court essentially upholding the decision of
menjatuhkan putusan banding dengan amar the Yogyakarta District Court. On May 11, 2023,
pada pokoknya menguatkan putusan the Supreme Court of the Republic of Indonesia
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada has made a Cassation decision with a judgment
Pengadilan Negeri Yogyakarta. Pada tanggal 11 that essentially rejected the cassation
Mei 2023, Mahkamah Agung Republik Indonesia application, thus the litigation has become
telah menjatuhkan putusan Kasasi terhadap legally binding (Inkracht Van Gewisjde)
perkara dimaksud dengan amar putusan yang (Note 11).
pada pokoknya menolak permohonan kasasi,
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde) (Catatan 11).
184
Page 328
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
j. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat j. The Company (Defendant I) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al. as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute of 17,204m2 located in
17.204m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat Kelapa Gading Barat Village (formerly
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. Pengangsaan Dua Village), Kelapa Gading
Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), District (formerly Koja District), North Jakarta.
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di The lawsuit was registered at the Clerk's Office
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara of the North Jakarta District Court on August 19,
pada tanggal 19 Agustus 2024. Sampai dengan 2024. Until the date of approval and
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk authorization for the issuance of consolidated
laporan keuangan konsolidasian, Perkara financial statements, the case is still in the
tersebut masih dalam proses pemeriksaan di examination process at the North Jakarta
Pengadilan Negeri Jakarta Utara. District Court.
k. Perusahaan (Tergugat II), KCJA (Tergugat I) k. The Company (Defendant II), KCJA
dan para Tergugat ("Tergugat”) lainnya (Defendant I) and other Defendants
melawan Ellen C.H. Kindangen, Dewi Korana ("Defendants") against Ellen C.H. Kindangen,
Mamesah (ahli waris dari N.A.F. Mamesah) Dewi Korana Mamesah (heirs of N.A.F.
("Penggugat") mengenai sengketa tanah Mamesah) ("Plaintiff") regarding a land dispute
seluas 72.880m2 yang terletak di Desa Nagrak, of 72,880m2 located in Nagrak Village, Sukaraja
Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. District, Bogor Regency. The lawsuit was
Gugatan didaftarkan di kepaniteraan registered at the Cibinong District Court clerk's
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal office on November 4, 2024. Until the date of
4 November 2024. Sampai dengan tanggal approval and authorization for the issuance of
persetujuan dan pengesahan untuk laporan consolidated financial statements, the case is
keuangan konsolidasian, perkara tersebut still in the examination process at the Cibinong
masih dalam proses pemeriksanaan di District Court.
Pengadilan Negeri Cibinong.
Manajemen Perusahaan percaya bahwa The Company’s Management believes that the
proses litigasi di atas tidak akan memiliki efek above litigations will not have material effect
material dan tidak akan berpengaruh pada and will not influence the going concern status
status kelangsungan Grup dan bahwa hal ini of the Group and that these matters can be
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum settled in accordance with the existing laws.
yang berlaku.
39. LABA PER SAHAM 39. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada income for the year attributable to the equity holders
pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang of the parent entity by the weighted average
jumlah saham biasa yang beredar pada tahun number of shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang The weighted average number of shares
beredar pada tahun 2024 dan 2023 sebesar outstanding in 2024 and 2023 amounted to
16.508.568.358. 16,508,568,358 shares.
185
Page 329
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. LABA PER SAHAM (lanjutan) 39. EARNINGS PER SHARE (continued)
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of earnings per share computations are
sebagai berikut: as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Profit for the year attributable
Entitas Induk 1.373.378.406 765.969.994 to the owners of the Parent Entity
Total rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares for
untuk menghitung laba per saham 16.508.568.358 16.508.568.358 calculation of earnings per share
Laba per saham yang dapat Basic earnings per share attributable
diatribusikan kepada pemilik to equity holders of the
Entitas Induk (satuan penuh) 83,19 46,40 Parent Entity (full amount)
40. AKTIVITAS NON KAS 40. NON-CASH ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: activities are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Reklasifikasi tanah yang belum
dikembangkan ke: Reclassification of undeveloped land to:
Persediaan dalam penyelesaian 880.987.376 220.438.629 Inventory in progress
Properti investasi 16.713.683 15.572.485 Investment properties
Aset tetap - 14.876.947 Fixed assets
Perolehan (pengurangan) tanah yang Acquisition (deduction) of undeveloped
belum dikembangkan melalui: land credited to:
Uang muka 589.047.679 351.643.372 Advances
Utang lain-lain 1.048.053 - Other payables
Beban akrual 844.078 - Accrued expense
Beban operasi lainnya (27.918.380) - Other operating expenses
Beban umum dan administrasi (520.662) - General and administrative expenses
Reklasifikasi persediaan ke : Reclasification of inventories to:
Aset tetap 14.399.920 10.668.622 Fixed assets
Properti investasi 3.593.230 59.321.513 Investment properties
Perolehan properti investasi Acquisition of investment
melalui: properties credited to:
Utang lain-lain 50.382.931 19.587.702 Other payable
Beban akrual 30.977.212 814.110 Accrued expense
Uang muka 23.362.371 40.968.455 Advances
Utang kepada kontraktor 5.257.238 - Contractor payable
Liabilitas sewa 5.005.574 - Lease liabilities
186
Page 330
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 40. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: (lanjutan) activities are as follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2024 2023
Reklasifikasi properti investasi ke: Reclassification of investment properties to:
Persediaan 10.926.836 34.966.730 Inventories
Aset tetap - 548.649 Fixed assets
Reklasifikasi aset tetap ke: Reclassification of fixed assets to:
Properti investasi 18.522.322 13.957.390 Investment properties
Properti investasi Investment properties
- aset dalam penyelesaian 400.000 - - construction in progress
Persediaan - 239.500 Inventories
Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets
melalui: credited to:
Uang muka 11.320.171 124.500 Advances
Utang lembaga pembiayaan 6.975.258 11.345.806 Loans to financial institutions
Utang kepada kontraktor 3.602.834 - Contractor payable
Utang lain-lain 3.092.148 9.136.264 Other payable
Piutang usaha 1.887.000 - Trade receivables
Beban akrual 36.637 - Accrued expenses
Penambahan kapitalisasi biaya pinjaman ke: Capitalization of borrowing costs to:
Persediaan 67.991.978 99.698.664 inventories
Properti investasi - 22.518.229 Investment properties
Penyesuaian nilai wajar atas instrumen Fair value adjustment of financial
keuangan 15.803.415 12.679.080 instruments
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian - Reclassification of construction in progess -
aset tetap ke: fixed assets to:
Properti investasi 2.446.631 - Investment properties
Penghapusan utang dividen 920.341 474.945 Write-off dividend payables
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian - Reclassification of construction in progess -
properti investasi ke: investment properties to:
Aset tetap 36.000 - Fixed assets
Reklasifikasi aset tidak lancar lainnya Reclassification of other non-current
menjadi properti investasi - 11.888.193 assets to investment properties
Peningkatan kepentingan nonpengendali Increase in non-controlling interest
ke entitas anak melalui piutang in subsidiaries through
pihak berelasi non usaha - 9.800.000 due from related party
Pengurangan utang obligasi Decrease in bonds payable by
dengan mengkreditkan beban akrual - 419.945 crediting accrued expense
187
Page 331
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 41. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Amortisasi Saldo akhir
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) 31 Desember
1 Januari 2024/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 2024/ Ending
Beginning akuisisi/
Description foreign Amortization balance as of
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31,
January 1, 2024 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost 2024
Cash flow in Cash flow out
Utang bank Rp2.766.358.063 Rp5.921.229.513 (Rp3.156.955.586) Rp3.243.000 - - Rp5.533.874.990
jangka
pendek/
Short-term
bank loans
Utang jangka Rp2.892.535.639 Rp357.306.746 (Rp893.556.759) Rp256.237 6.975.258 Rp1.278.663 Rp2.364.795.784
panjang-
neto/ Long-
term debts -
net
Utang Rp1.538.910.498 Rp1.300.000.000 (Rp200.000.000) - - (Rp3.708.205) Rp2.635.202.293
Obligasi/
Bonds
payable
Utang pihak- - - - - Rp586.932 - Rp586.932
pihak berelasi
non usaha/
Due to related
parties
Liabilitas Rp5.542.136 - (Rp425.149) - Rp5.005.574 - Rp10.122.561
Sewa/ Lease
liabilities
Amortisasi Saldo akhir
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) 31 Desember
1 Januari 2023/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 2023/ Ending
Beginning akuisisi/
Description foreign Amortization balance as of
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31,
January 1, 2023 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost 2023
Cash flow in Cash flow out
Utang bank Rp2.018.402.804 Rp3.577.694.063 (Rp2.828.603.804) (Rp1.135.000) - - Rp2.766.358.063
jangka
pendek/
Short-term
bank loans
Utang jangka Rp3.248.035.436 Rp281.959.932 (Rp649.444.601) (Rp957.185) Rp11.345.806 Rp1.596.251 Rp2.892.535.639
panjang-
neto/ Long-
term debts -
net
Utang Rp642.407.115 Rp900.000.000 - - (Rp419.945) (Rp3.076.672) Rp1.538.910.498
Obligasi/
Bonds
payable
Utang pihak- Rp84.837 - (Rp84.837) - - - -
pihak
berelasi non
usaha/ Due to
related
parties
Liabilitas Rp5.676.792 - (Rp134.656) - - - Rp5.542.136
Sewa/ Lease
liabilities
188
Page 332
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 42. SUBSEQUENT EVENTS
a. Pada tanggal 30 Januari 2025, Perusahaan a. On January 30, 2025, the Company received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan SKPKB of Witholding Tax Article 4 (2) and VAT
Pasal 4 (2) dan PPN untuk tahun 2020, yang for the fiscal year 2020, which had been paid in
telah dibayarkan sebesar Rp704.480 dan the amount of Rp704,480 and Rp2,695,055 on
Rp2.695.055 pada tanggal 26 Februari 2025. February 26, 2025. The Company is in the
Perusahaan sedang melakukan proses process of submitting an objection to the
pengajuan keberatan atas SKPKB tersebut. SKPKB.
b. Pada 13 Januari 2025, LTMD menerima Surat b. On January 13, 2025, LTMD received an
Keputusan Keberatan dengan hasil menolak Objection Decision Letter with the result of
keberatan Wajib Pajak dan tetap rejecting the Taxpayer's objection and
mempertahankan jumlah pajak yang harus maintaining the amount of tax to be paid
dibayar sesuai dalam SKPKB, sedangkan nilai according to SKPKB, while the sanction value
sanksinya sebesar Rp177.816 sedang dalam of Rp177,816 is in the process of being
proses pengajuan pengurangan (Catatan 18i). submitted for reduction (Note 18i).
c. Pada tanggal 12 Februari 2025, Kantor Pajak c. On February 12, 2025, Tax Office rejected
menolak keberatan MKOJ atas SKPKB tahun MKOJ's objections against Tax Underpayment
pajak 2019. MKOJ sedang dalam proses dalam Assessment for the 2019 fiscal year. MKOJ is
pengajuan banding. Sampai dengan tanggal in process of filling an appeal. As of the date of
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian issuance of the consolidated financial
ini, belum terdapat keputusan atas banding statements, there has been no decision on the
tersebut. appeal.
d. Pada tanggal 30 Januari 2025, PT Edustar d. On January 30, 2025, PT Edustar Akademi
Akademi Indonesia (“ESAI”) memberikan Indonesia ("ESAI") provides a loan facility to
fasilitas pinjaman kepada Yayasan Akademi Yayasan Akademi Anak Indonesia ("YAAI"),
Anak Indonesia (“YAAI”), dengan pinjaman with a loan of Rp5,000,000. The loan term is for
sebesar Rp5.000.000. Jangka waktu pinjaman 11 months from February 1, 2025 to
tersebut adalah selama 11 bulan terhitung December 31, 2025. The loan is subject to
sejak tanggal 1 Februari 2025 sampai dengan a loan interest of 6.75% per year.
tanggal 31 Desember 2025. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga pinjaman sebesar 6,75% per
tahun.
e. Pada tanggal 15 Januari 2025, telah dilakukan e. On January 15, 2025, a deed of transfer of
penandatanganan akta pemindahan hak atas share rights has been signed in connection with
saham sehubungan dengan pengambilalihan the acquisition of shares from PT Summarecon
saham oleh PT Summarecon Property Property Development ("SMPD") over shares
Development (”SMPD”) atas saham-saham owned by PT Kalindo Surya Permai ("KSP") to
yang dimiliki oleh PT Kalindo Surya Permai PT Duta Wahana Asri ("DWA") amounting to
(”KSP”) pada PT Duta Wahana Asri (”DWA”) 2,856 series A shares worth Rp2,856,000 so
sebanyak 2.856 lembar saham seri A senilai that SMPD will become the controlling
Rp2.856.000 sehingga SMPD akan menjadi shareholder of DWA with a percentage of share
pemegang saham pengendali dari DWA ownership of 51%.
dengan persentase kepemilikan saham
sebesar 51%.
189
Page 333
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2024 dan untuk As of December 31, 2024 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 42. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
f. Pada tanggal 23 Januari 2025, melalui Rapat f. On January 23, 2025, through the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa General Meeting of Shareholders of
SMIP yang diaktakan berdasarkan akta notaris SMIP which was notarized based on the notary
Fathiah Helmi, SH No 9, telah disetujui deed of Fathiah Helmi, SH No. 9, it has been
perubahan status Perseroan yaitu dari approved to change the Company's status,
perseroan terbuka menjadi perseroan tertutup namely from a public company to a closed
sehubungan dengan belum dilakukannya company in connection with the
Penawaran Umum Perdana Saham. Selain itu non-implementation of the Initial Public
disetujui juga perubahan seluruh anggaran Offering. In addition, amendments to the entire
dasar Perseroan diantaranya sehubungan Company's articles of association were also
dengan perubahan status perseroan tersebut. approved, including in connection with the
Modal dasar SMIP menjadi Rp10.000.000.000 change in the company's status. The authorized
serta modal ditempatkan menjadi capital of SMIP became Rp10,000,000,000 and
Rp4.680.585.890. the issued capital became Rp4,680,585,890.
g. Pada tanggal 30 Januari 2025, melalui g. On January 30, 2025, through a Conditional
Perjanjian Jual Beli Saham Bersyarat yang Share Sale and Purchase Agreement notarized
diaktakan berdasarkan akta notaris Rini based on the notary deed of Rini Yulianti, S.H.,
Yulianti, S.H., No 11, telah disepakati jual beli No 11, it has been agreed to buy and sell
saham BKPP yang dimiliki oleh SMBI dan BLID shares of BKPP owned by SMBI and BLID to
kepada PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and
PT Griya Uluwatu Nawasena sebanyak PT Griya Uluwatu Nawasena as many as
487.811.000 lembar saham yang dibeli dengan 487,811,000 shares purchased with land
aset tanah yang memiliki total luas 194.801 m2 assets that have a total area of 194,801 m2
senilai Rp545.442.800. worth Rp545,442,800.
h. Pada tanggal 3 Februari 2025, Pengadilan h. On February 3, 2025, the North Jakarta State
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan Court has handed down a ruling that the verdict
putusan yang amar putusan pada pokoknya is essentially inadmissible. The Plaintiff did not
Gugatan tidak dapat diterima. Para pihak tidak file any further legal remedy until the specified
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai deadline against the decision of the North
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan Jakarta State Court, and thus the litigation has
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut, become legally binding (Inkracht Van Gewisjde)
sehingga dengan demikian perkara tersebut (Note 38g).
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde) (Catatan 38g).
190
Page 334
www.summarecon.com Plaza Summarecon Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42 Jakarta Timur 13210 Indonesia Phone. Fax. Email. +62 21 471 4567 | 489 2107 +62 21 489 2976 corp_secretary@summarecon.com
Names mentioned 230 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Share Highlights
· Komisaris
p.2
unresolved
—
Vision, Mission and Values
p.2
unresolved
—
84 __ Target untuk Dicapai
p.3
unresolved
—
Targets to be
p.3
unresolved
—
Achieved in 2025
p.3
unresolved
—
Remuneration of BOD
p.3
unresolved
—
Dana Hasil
p.3
unresolved
—
Controls
p.3
unresolved
—
90 __ Perubahan Ketentuan
p.3
unresolved
—
90 __ Perubahan Kebijakan
p.3
unresolved
—
Dampaknya Terhadap
p.3
unresolved
—
Changes In Accounting
p.3
unresolved
org
on Financial Statements
p.3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.7 ×15
unresolved
org
Pusat Statistik
p.9
unresolved
org
Bank Indonesia
p.9 ×16
unresolved
org
Bank Indonesia’s
p.9
unresolved
org
Bank Indonesia’s Residential Property Price Bank Indonesia
p.9
unresolved
org
PT Summarecon
p.12 ×9
unresolved
org
Agung Tbk.
p.12 ×5
unresolved
org
Kementerian Keuangan Republik
p.13 ×2
unresolved
org
Ministry of Finance
p.13 ×2
unresolved
person
Prabowo Subianto
p.17 ×2
unresolved
person
Gibran Rakabuming
p.17
unresolved
person
Ir. Adrianto Pitojo Adi Soetjipto Nagaria
· Direktur Utama
p.19 ×16
unresolved
person
Nanik Widjaja Drs. H. Edi Darnadi
· Commissioner
p.19 ×5
unresolved
person
Ir. Sharif Benyamin Lexy Arie Tumiwa
· Komisaris Independen
p.19 ×21
unresolved
person
Ir. Sutami
p.20
unresolved
person
Penabur School
p.24
unresolved
person
Penabur
p.24
unresolved
org
Yayasan Pesantren Islam Al-Azhar
p.29 ×2
unresolved
org
Financial Drs. H. Edi Darnadi
p.31
unresolved
person
Jason Lim
· Direktur
p.33 ×4
unresolved
org
Investment Properties
· Director
p.33 ×3
unresolved
—
Managing
· Director
p.33 ×3
unresolved
org
Property Development
· Director
p.33 ×2
unresolved
org
PT Semarop Agung Pemegang Saham
p.36
unresolved
person
Soetjipto
p.36 ×2
unresolved
person
Soetjipto Bapak Soetjipto Nagaria
p.37
unresolved
org
Maxus Southeast Sumatra Inc.
p.38
unresolved
org
Southeast Sumatra Inc
p.38
unresolved
org
PT Putra Surya Perkasa Manager
p.38
unresolved
org
PT Putra Surya Perkasa
p.38
unresolved
org
PT Besland
p.38
unresolved
org
PT Besland Pertiwi
p.38
unresolved
org
PT Cipta Cakra Murdaya
p.38 ×2
unresolved
org
PT Forumindo Ciptarasa
p.40 ×2
unresolved
org
PT Panca Muara
p.40
unresolved
—
GMS. Sebelumnya
· Direktur Utama
p.43 ×3
unresolved
org
PT Nusa Kirana
p.44 ×2
unresolved
org
PT Centrapacific Nusajaya
p.44
unresolved
person
Hendri Rahardja
· Commissioner
p.45 ×3
unresolved
org
PT Argo Intan Griyatama
p.45 ×2
unresolved
person
Serpong Komisaris Independen Drs. H. Edi Darnadi
p.46 ×21
unresolved
person
She
· Komisaris
p.47
unresolved
org
PT Ponderosa Pelangi
p.48 ×2
unresolved
org
Management Interests’ in
p.52
unresolved
org
PT Semarop
p.52
unresolved
org
PT Semarop Agung Controlling Shareholder
p.53
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi Property Development
p.53
unresolved
org
PT Bahagia Makmursejati
p.54 ×2
unresolved
org
PT Citra Damai Agung
p.54 ×2
unresolved
org
PT Gading Orchard
p.54 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Damai Abadi
p.54 ×2
unresolved
org
PT Multi Abadi Prima
p.54 ×2
unresolved
org
PT Summerville Property Management
p.54 ×2
unresolved
org
PT Java Investama Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Edudharma
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bhakti Karya Sejahtera
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bhakti Karya Bangsa
p.54 ×2
unresolved
org
PT Edustar Akademi Indonesia
p.54 ×4
unresolved
org
PT Nusantara Selaras Sejati
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sagraha Mitraloka Elok
p.54 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Intifajar
p.54 ×2
unresolved
org
PT Jejaring Ultra Prima
p.54 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Urban Transit
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Sinar Simphoni
p.54
unresolved
org
PT Satu Summarecon Sukses
p.54 ×2
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi
p.54
unresolved
org
PT Jaya Bangun Abadi
p.54 ×2
unresolved
org
PT Serpong Tatanan Kota
p.54
unresolved
org
PT Permata Cahaya Cemerlang
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Berlian Indah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Indah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Surya Intan Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Layar Sukses Investama
p.54 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Property Development
p.54 ×3
unresolved
org
PT Orient City
p.54 ×2
unresolved
org
PT Duta Sumara Abadi
p.54 ×2
unresolved
org
PT Eskage Tatanan Kota
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Tatanan Kota
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Perdana
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bandung Tatanan Kota
p.54 ×2
unresolved
org
PT Maju Lestari Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sunda Besar Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Maju Singa Parahyangan
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Intan Cemerlang
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bumi Perintis Asri
p.54 ×2
unresolved
org
PT Banyumas Eka Mandiri
p.54 ×2
unresolved
org
PT Wahyu Kurnia Sejahtera
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mahakam Indah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sinar Semesta Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Inovasi Jaya Properti
p.55 ×2
unresolved
org
PT Aruna Cahaya Abadi
p.55 ×2
unresolved
org
PT Kahuripan Jaya Mandiri
p.55 ×2
unresolved
org
PT Gunung Suwarna Abadi
p.55 ×2
unresolved
org
PT Gunung Srimala Permai
p.55 ×2
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Agung
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bogor Tatanan Kota
p.55 ×2
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Mulia
p.55 ×2
unresolved
org
PT Selaras Maju Mandiri
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sinergi Mutiara Cemerlang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Makassar Tatanan Kota
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sinergi Mentari Fajar
p.55 ×2
unresolved
org
PT Surya Mentari Diptamas
p.55 ×2
unresolved
org
PT Surya Menata Elokjaya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bintang Mentari Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Taruna Maju Berkarya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sukmabumi Mahakam Jaya
p.55
unresolved
org
PT Summa Sinar Fajar
p.55 ×2
unresolved
org
PT Karawang Tatanan Kota
p.55 ×2
unresolved
org
PT Summatoyo Telaga Harmoni
p.55
unresolved
org
PT Serpong Cipta Cahaya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Surya Selatan Cermelang
p.55
unresolved
org
PT Citra Gading Tatanan Kota
p.55 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Investment Property
p.55 ×4
unresolved
org
PT Lestari Mahadibya
p.55 ×4
unresolved
org
PT Makmur Orient Jaya
p.55 ×3
unresolved
org
PT Summarecon Hotelindo
p.55 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Bali Indah
p.55 ×3
unresolved
org
PT Bali Indah Property
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bali Indah Development
p.55 ×3
unresolved
org
PT Permata Jimbaran Agung
p.55 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Permata Jimbaran
p.55 ×2
unresolved
org
PT Pradana Jaya Berniaga
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bukit Jimbaran Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bukit Permai Properti
p.55 ×3
unresolved
org
PT Kharisma Intan Properti
p.55 ×2
unresolved
org
PT Dunia Makmur Properti
p.55 ×2
unresolved
org
PT Nirwana Jaya Semesta
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sadhana Bumi Jayamas
p.55 ×2
unresolved
org
PT Unota Persadajaya
p.55
unresolved
org
PT Seruni Persada Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Java Orient Properti
p.55 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Java Properti
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Buana Damai
p.55 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Saribuana Damai
p.55 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Cahaya Gemilang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Maha Karya Reksawarga
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Lestari Gading
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Mitra Kreasi
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Bersama Gemilang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Selatan Cemerlang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Unota Persadajaya Badung
p.56
unresolved
org
PT Sukabumi Mahakam Jaya
p.56
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi Kel. Kelapa Gading Timur
p.56
unresolved
org
PT Serpong Tatanan Kota Plaza Summarecon Serpong
p.56
unresolved
org
PT Summatoyo Talaga Harmoni
p.56
unresolved
org
PT Mahakarya Sinar Simphoni Gading Serpong
p.56
unresolved
person
Ir. Sutami Km.
p.56
unresolved
org
PT Surya Selatan Cemerlang
p.56
unresolved
org
Valence Asset Limited
p.57
unresolved
org
Group Offshore Limited
p.58
unresolved
org
Purwantono
p.59 ×4
unresolved
org
PT Pemeringkat Efek Indonesia
p.59 ×4
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.59 ×5
unresolved
org
PT Indo Premier Sekuritas Pacific Century Place
p.59
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.59 ×7
unresolved
org
Notary Public (Persero) Tbk
p.60
unresolved
org
PT Indo Premier Sekuritas
p.60 ×3
unresolved
org
PT Mandiri Sekuritas Menara Mandiri I
p.60
unresolved
org
H. Pacific Century Place
p.61
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia (Persero) Tbk
p.62
unresolved
org
PT Raya Share Registrar
p.63
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.63 ×2
unresolved
org
PT Mahaka Buana Damai
p.64
unresolved
person
Jaka
p.65
unresolved
org
PT Makmur Orient
p.82
unresolved
org
Yayasan Akademi Anak Indonesia Akademi Anak Indonesia
p.82
unresolved
org
PT Summarecon Property
p.82
unresolved
org
PT Kalindo Surya Permai
p.82 ×2
unresolved
org
PT Duta Wahana
p.82
unresolved
org
PT Duta Wahana Asri
p.82
unresolved
org
PT Summarecon Investment
p.82
unresolved
person
Yulianti
p.82
unresolved
org
PT Bukit
p.82
unresolved
person
Rini Yulianti
p.82
unresolved
org
PT Bali Indah
p.82
unresolved
org
PT Griya Uluwatu
p.82
unresolved
org
PT Nawasena
p.82
unresolved
org
Pengadilan Negeri
p.83
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Utara
p.83
unresolved
org
Bank Indonesia’s Board
p.90
unresolved
org
Financial Services Authority
p.91 ×5
unresolved
org
Bapepam
p.92 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.92 ×2
unresolved
org
Bank Financial Institutions
p.95 ×2
unresolved
person
Soegianto Nagaria
· Direktur
p.100 ×3
unresolved
person
Herman Nagaria
· Direktur
p.100 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.103 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.103 ×2
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.108
unresolved
person
Harto Djojo Nagaria
· Komisaris
p.109 ×10
unresolved
person
Meetings
· Komisaris
p.109
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.