Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 200
Page 1
LAPORAN TAHUNAN
Annual Report
2024
PT MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 2
Disclaimer/Disclaimer: Pernyataan Berwawasan Ke Depan /Forward- Looking Statements Laporan tahunan ini mungkin mengandung pernyataan “berwawasan ke depan” yang terkait dengan peristiwa masa depan yang dipengaruhi risiko-risiko dan ketidakpastian yang signifikan. This annual report contains “forward-looking” statements that relate to future evens that are, by their nature, subject to significants risks and uncertainties. Selain pernyataan fakta historis, seluruh pernyataan dalam laporan ini, yang termasuk namum tidak terbatas pada posisi keuangan dan hasil operasi, strategi, rencana, tujuan, sasaran dan target, perkembangan masa depan di pasar tempat perusahaan berusaha atau berencana untuk berusaha, dan “atau pernyataan-pernyataan yang diawali atau diikuti dengan atau mengandung kata “yakin”, “berkeyakinan”, “memperkirakan”, “menargetkan”, “bermaksud”, “akan”, “dapat”, “memproyeksikan”, “mengestimasi, “mengantisipasi”, “memprediksi”, “mencari”, “seharusnya”, atau ungkapan-ungkapan serupa, merupakan pernyataan berwawasan ke depan. Other than the statmenets of historical facts, all statements contained in this report, which include without limitation those regarding the company’s future financial positions and results of operations, strategies, plans, objectives, goals and targets, future developments in the markets where the company participates or is seeking to participate, and any statements preceded by, followed by or that include the words “believe”, “it is believed”, “expect”, “aim”, “intend”, “will”, “may”, “project”, “estimate”, “anticipate”, “predict”, “seek”, “should” or similar expressions, are forward-looking statements. Peristiwa-peristiwa masa depan yang dimaksud dalam pernyataan berwawasan ke depan ini mengandung riisiko yang dikenali maupun tidak dikenali, ketidakpastian dan faktor lainnya, yang sebagian di luar kendali perusahaan sehingga dapat menimbulkan perbedaan material antara hasil, kinerja dan pencapaian aktual dengan yang tertulis atau tersirat dalam pernyataan berwawasan ke depan ini sebagai akibat dari, di antaranya, perubahan yang terjadi pada kondisi ekonomi dan politik secara umum, nasional atau regional, nilai tukar, harga dan penawaran dan permintaan di pasar komoditas, skala dan sifat persaingan perusahaan, perubahan pada undang-undang atau regulasi dan prinsip, kebijakan dan panduan akuntansi, dan asumsi yang digunakan dalam membuat pernyataan berwawasan ke depan. The future events referred to in these forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors, some of which are beyond the control of the company, which may cause the actual results, performance or achievements to be materially different from those expressed or implied by the forward-looking statements as a result, among other factors, of changes in general, national or regional economic and political conditions, changes in foreign exchange rates, changes in the prices and supply and demand on the commodity markets, changes in the size and nature of the company’s competition, changes in legislation or regulations and accounting principles, policies and guidelines and changes in the assumptions used in making such forward looking statements. Dalam mengandalkan pernyataan berwawasan ke depan, kemungkinan terealisasinya risiko, ketidakpastian dan peristiwa terutama harus dipertimbangkan dengan seksama, terutama dalam hal lingkungan politik, ekonomi, sosial dan hukum dimana perusahaan, anak-anak usaha dan afiliasainya beroperasi.
Page 3
When relying on forward-looking statements, you should carefully consider possible such risks, uncertainties and events, especially in light of the political, economic, social and legal environment in which The Company and its subsidiaries and affiliates operate. Perusahaan tidak menyatakan, menjamin atau memprediksi bahwa hasil yang diperkirakan oleh pernyataan berwawasan ke depan akan terealisasi, dan masing-masing pernyataan hanya merupakan salah satu dari berbagai kemungkinan serta tidak dapat dipandang sebagai kemungkinan yang paling umum atau mungkin terjadi. The Company makes no representation, warranty or prediction that the results anticipated by such forward-looking statements will be achieved, and such forward-looking statements represent, in each case, only one of many possible scenarios and should not be viewed as the most likely or standard scenario. Dengan demikian, pernyataan berwawasan ke depan tidak dapat diandalkan secara mutlak. Accordingly, readers should not place undue reliance on any forwardlooking statements.
Page 4
KATA PENGANTAR/FOREWORD
Tema dari Laporan Tahunan PT Menteng Heritage Realty Tbk edisi tahun 2024 ini adalah Sustainable
Growth : Commitment to Excellence (Pertumbuhan Berkelanjutan: Komitmen terhadap Keunggulan).
The theme of the 2024 Annual Report of PT Menteng Heritage Realty Tbk is Sustainable Growth : Commitment to
Excellence.
Dalam mengarungi tahun 2024, Perseroan terus menumbuhkan dan membudayakan pengelolaan yang
bertanggung jawab serta berkelanjutan luar biasa, dengan tetap menjaga standar tinggi dalam kualitas,
kinerja, dan dampak positif bagi lingkungan serta Masyarakat.
As we navigate through 2024, the Company continues to foster and cultivate responsible and outstanding sustainable
management, while maintaining high standards in quality, performance, and positive impact on the environment
and society.
Laporan Tahunan ini menyajikan analisis terhadap kondisi perusahaan sepanjang tahun 2024 dan hasil
yang diperoleh dari penerapan model bisnis Perusahaan di tahun tersebut.
This Annual Report presents an analysis of the company’s condition throughout 2024 and the results obtained from
the implementation of the Company’s business model in that year.
Selain sebagai pemenuhan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29/POJK.04/2016 tentang Laporan
Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik, tujuan utama laporan ini adalah untuk membangun pemahaman
mengenai perusahaan dengan memberikan informasi secara tepat waktu, seimbang dan relevan.
Aside from fulfilling the Financial Services Authority Regulation No. 29/pojk.04/2016 re Annual Reports of Issuers of
Public Companies, The main goal of this report is to build understanding of the company by providing timely, balanced
and relevant information.
Laporan ini juga bertujuan untuk meningkatkan keterbukaan informasi dan kerja sama internal.
Lampiran Tahunan 2024 dapat diunduh di situs perusahaan www.hrme.co.id
It is also the mission of this report to improve internal disclosure and teamwork. The 2024 Annual Report can be
downloaded in the company’s website www.hrme.co.id
Untuk pertanyaan dan informasi lebih lanjut, mohon dapat menghubungi kami di corsec@hrme.co.id
For questions and further information, please contact us at corsec@hrme.co.id
1 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 5
JEJAK LANGKAH/MILESTONE
2007 : Perusahaan berdiri dengan nama PT Citra Prestasi Abadi, kemudian berubah nama menjadi
PT Menteng Heritage Realty dan menjadi bagian dari Wijaya Wisesa Group
2007 : The company was founded under the name PT Citra Selamat Abadi, then changed its name to PT Menteng
Heritage Realty and became part of the Wijaya Wisesa Group
2008 – 2014 : Mengakuisi lahan seluas 4.036 m2 di Jalan Cilacap, Menteng – Jakarta
2008 – 2014 : Acquired 4,036 m2 of land on Jalan Cilacap, Menteng – Jakarta
2015 : The Hermitage diresmikan dan beroperasi
2015 : The Hermitage inaugurated and operational
2018 : The Hermitage diresmikan dalam Marriot International dengan merek Tribute Portfolio yang
pertama di Asia Pasifik.
2018 : The Hermitage was inaugurated at Marriot International with the first Tribute Portfolio brand in Asia
Pacific.
2019 : Perseroan melaksanakan Corporate Restructuring dan melakukan IPO pada tahun yang sama
2019 : Acquired PT Wijaya Wisesa Development, an investment company that owns 30% of Royal Beach Seminyak,
Bali.
GO PUBLIC, menjadi PT Menteng Heritage Realty Tbk.
GO PUBLIC, become PT Menteng Heritage Realty Tbk.
2024 : Post pandemi Covid-19 Perseroan mendivestasi saham kepemilikannya di Royal Beach Seminyak
untuk mereposisi Perseroan.
"2024: In the post-Covid-19 pandemic period, the Company divested its shareholding in Royal Beach Seminyak as
part of its corporate repositioning
2 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 6
DAFTAR ISI
Table of Content
1 Kata Pengantar
Foreword
2 Jejak Langkah
Milestone
6 Kilas Kinerja ǀ Performance Highlight
Ikhtisar Data Keuangan ǀ Financial Highlights
Rasio Keuangan ǀ Financial Ratio
Grafik Ikhtisar Keuangan ǀ Financial Highlights Chart
Ikhtisar Kinerja Saham ǀ Share Performance Highlights
15 Laporan Manajemen ǀ Management Report
Laporan Direksi ǀ Report of Board of Directors
Laporan Dewan Komisaris ǀ Report of Board of Commisioners
Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan
Tahunan 2024 ǀ Statement of the Board of Commissioners and the Board of
Directors on the Responsibility of the 2024 Annual Report
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi setelah Tanggal Laporan Akuntan ǀ
Material Facts and Information Subsequent to Financial Statement Date
Transaksi Material yang Mengandung Benturan Kepentingan ǀ Material
Transaction Containing Conflicts of Interest
Perubahan Kebijakan Akuntansi ǀ Amendment to Accounting Policies
25 Profil Perusahaan ǀ Company Profile
Informasi Umum ǀ General Information
Riwayat Singkat Perusahaan ǀ Company Brief History
Visi, Misi, dan Nilai Perusahaan ǀ Vision, Mission and Core Value of The Company
Struktur Organisasi ǀ Organizational Structure
Profil Direksi ǀ Profile of the Board of Directors
Komposisi Pemegang Saham ǀ Shareholder Composition
Informasi Anak Perusaaan ǀ Information of Subsidiaries
Kronologis Pencatatan Saham ǀ Chronology of Stock Listing
Informasi pada Website Perseroan ǀ Information on Company’s Website
Penghargaan ǀ Awards
55 Analisa dan Pembahasan oleh Manajemen ǀ Management
Discussion and Analysis
Tinjauan Umum ǀ General Overview
3 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 7
Tinjauan Operasional ǀ Operational Overview
Tinjauan Kinerja per Segmen Usaha ǀ Performance Review per Business Segment
Tinjauan Keuangan ǀ Financial Overview
Kemampuan Membayar Utang ǀ Solvability
Kolektibilitas Piutang ǀ Collectability of Receivalbles
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal ǀ Capital
Structre and Management Policy for Capital Structure
Investasi Barang Modal dan Ikatan Material terkait Investasi Barang Modal ǀ
Investment in Capital Goods and Material Commitment Related to Investment in Capital
Good
Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ǀ Subsequent Events
Prospek Usaha ǀ Business Prospects
Target dan Realisasi Tahun 2024 ǀ 2024 Target and Realization
Target Tahun 2025 ǀ 2025 Target
Aspek Pemasaran ǀ Market Aspect
Kebijakan Dividen ǀ Dividend Policy
Penggunaan Dana IPO ǀ Use of IPO Proceeds
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, Divestasi, Penggabungan
Usaha/Konsolidasi, Akuisisi, Restrukturisasi Utang/Modal, Transaksi Afiliasi,
Dan Transaksi yang Mengandung Benturan Kepentingan ǀ Material Information on Investment,
Expansion, Divestment, Business Merger/Consolidation, Acquisition, Capital/Debt Restructuring,
Transactions with Affiliated Parties and Transactions Containing Conflict of Interest.
72 Tata Kelola Perusahaan ǀ Corporate Governance
Umum ǀ General
Rapat Umum Pemegang Saham ǀ General Meeting of Shareholders
Direksi ǀ Board of Directors
Dewan Komisaris ǀ Board of Commissioners
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi ǀ Performance Assessment of The
Board of Commissioners and Board of Directors
Kebijakan Perseroan terkait Penetapan Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi ǀ
Policy and Remuneration Structure of the Board of Commissioners and Board of Directors
Komite Audit ǀ Audit Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi ǀ Nomination and Remuneration Committee
Sekretaris Perusahaan ǀ Corporate Secretary
Unit Audit Internal ǀ Internal Audit Unit
Sistem Pengendalian Internal ǀ Internal Control System
Sistem Manajemen Risiko ǀ Risk Management System
Kode Etik ǀ Code of Conduct
Pelaporan Pelanggaran ǀ Violation Reporting
Program Pemilikan Saham oleh Karyawan ǀ Employee Stock Ownership Program
Sistem Pelaporan Pelanggaran ǀ Whistleblowing System
4 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 8
Penerapan Rekomendasi OJK mengenai Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka ǀ
Compliance with the OJK Recommendation on Corporate Governance Guideline for Public
Companies
109 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan ǀ Corporate Social
Responsibility
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan ǀ Corporate Social Responsibility
111 Laporan Keuangan Konsolidasian ǀ Consolidated Financial
Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian ǀ Consolidated Financial Statements
5 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 9
Kilas Kinerja
Performance Highlight
6 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 10
IKHTISAR DATA KEUANGAN
1 Financial Highlights
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Dalam jutaan Rupiah kecuali dinyatakan lain In million Rupiah unless otherwise stated
Uraian 2024 2023 2022 Description
Jumlah Aset 826.187.711.052 919.502.827.000 953.123.788.788 Total Assets
Jumlah 273.241.287.559 278.628.759.654 288.807.356.009 Total Liabilities
Liabilitas
Jumlah Ekuitas 552.946.423.493 640.874.067.346 664.316.432.779 Total Equity
Jumlah 826.187.711.052 919.502.827.000 953.123.788.788 Total Liabilities
Liabilitas dan and Equity
Ekuitas
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
Dalam jutaan Rupiah kecuali dinyatakan lain In million Rupiah unless otherwise stated
Uraian 2024 2023 2022 Description
Pendapatan 117.388.396.257 109.799.074.008 86.204.240.933 Operating
Usaha Revenue
Laba Kotor 73.256.525.627 65.040.808.757 43.435.006.327 Gross Profit
Jumlah Beban (55.236.315.428) (53.550.324.799) (48.171.310.019) Total Operating
Usaha Expense
Laba (Rugi) 18.020.210.199 11.490.483.958 (4.736.303.692) Operating Profit
Usaha Loss
Rugi Sebelum (71.912.438.569) (15.360.695.529) (28.788.832.605) Loss Before Tax
Pajak
Manfaat (32.407.333.950) (8.380.013.190) 6.044.993.342 Tax Benefit
(Beban) Pajak – (Expense) – Net
Bersih
Rugi Tahun (104.319.772.519) (23.740.708.719) (22.743.839.263) Loss for the
Berjalan Year
7 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 11
Jumlah Laba Total Profit
(Rugi) Tahun (Loss) for the
Berjalan yang Year
dapat Attributable
diatribusikan (104.319.718.661) (23.740.806.354) (22.743.712.461) to:
kepada: Owners of the
Pemilik entitas (53.858) 97.635 (126.802) Company
induk Non-controlling
Kepentingan Interest
nonpengendali
Jumlah (87.927.331.135) (23.442.365.433) 8.881.718.275 Total
Penghasilan Comprehensive
(Rugi) Income (Loss)
Komprehensif
Jumlah Total
Penghasilan Comprehensive
(Rugi) Income (Loss)
Komprehensif Attributable
yang dapat to
diatribusikan (87.927.275.647) (23.442.465.027) 8.881.716.291 Owners of the
kepada: Company
Pemilik entitas (55.488) 99.594 2.056 Non-controlling
induk Interest
Kepentingan
Nonpendendali
Rugi bersih (104.319.772.519) (23.740.708.719) (22.743.839.263) Loss net current
Tahun Berjalan year
*dalam nominal penuh / in full amount
1Penyajian Kembali Laporan Keuangan Konsolidasian / Restatement if the Consolidated Financial Statements
RASIO KEUANGAN
2 Financial Ratios
Pertumbuhan
Dalam persentase (%)
Uraian 2024 2023 2022 Description
Pertumbuhan Jumlah -10% -4% 3% Total Asset Growth
Aset
Pertumbuhan Jumlah -2% -4% 7% Total Liability Growth
Liabilitas
Pertumbuhan Jumlah -14% -4% 1% Total Equity Growth
Ekuitas
8 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 12
Pertumbuhan 7% 27% 30% Business Revenue Growth
Pendapatan Usaha
Pertumbuhan Laba Kotor 13% 50% 17% Gross Profit Growth
Pertumbuhan Rugi 57% -343% -62% Business Loss Growth
Usaha
Pertumbuhan Rugi 368% -47 % -24 % Loss Growth Before Tax
Sebelum Pajak
Pertumbuhan Rugi 339% 4% -23 % Profit Growth for the Year
Bersih Tahun Berjalan
Pertumbuhan Jumlah 275% -364 % -130 % Total Comprehensive
Penghasilan Income Growth
Komprehensif
Profitabilitas
Dalam persentase (%)
Uraian 2024 2023 2022 Description
Jumlah Laba/Jumlah -16% -4 % 1% Return on Equity
Ekuitas
Jumlah Laba/Jumlah Aset -11% -3 % 1% Return on Assets
Jumlah Laba/Jumlah -75% -21 % 10 % Return on Revenue
Pendapatan
Solvabilitas
Dalam persentase (%)
Uraian 2024 2023 2022 Description
Jumlah Liabilitas/Jumlah 49% 43 % 43 % Debt to Equity Ratio
Ekuitas
Jumlah Liabilitas/Jumlah 33% 30 % 30 % Debt to Assets Ratio
Aset
1Penyajian Kembali Laporan Keuangan Konsolidasian / Restatement of the Consolidated Financial Statements
9 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 13
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
3 Financial Highlights Chart
Dalam jutaan Rupiah Growth
In Million Rupiah In percentage (%)
Jumlah Aset
Total Assets
953,124 919,503
826,188
1,000,000
800,000
600,000
400,000
200,000
-
2022 2023 2024
Jumlah Ekuitas
Total Equity
10 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 14
Jumlah Liabilitas
Total Liabilities
288,807 278,629 273,241
300,000
250,000
200,000
150,000
100,000
50,000
- 2022 2023 2024
Pendapatan
Revenue
117,388
109,799
120,000
86,204
100,000
80,000
60,000
40,000
20,000
- 2022 2023 2024
11 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 15
Laba Kotor
Gross Profit
73,257
80,000 65,041
70,000
60,000 43,435
50,000
40,000
30,000
20,000
10,000
- 2022 2023 2024
Rugi Bersih Tahun Berjalan
Net Loss For The Year
0
(20,000) (22,744) (23,741)
(40,000)
(60,000)
(80,000)
(100,000)
(104,320)
(120,000) 2022 2023 2024
12 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 16
Rugi Sebelum Pajak
Loss Before Tax
0
(10,000)
(20,000) (15,361)
(30,000) (28,789)
(40,000)
(50,000)
(60,000)
(70,000)
(71,912)
(80,000) 2022 2023 2024
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan
Total Comprehensive Gain (Loss) Current Year
8,882
10,000
0
(10,000)
(20,000)
(23,442)
(30,000)
(40,000)
(50,000)
(60,000)
(70,000)
(80,000)
(90,000) 2022 2023 2024(87,927)
1Penyajian Kembali Laporan Keuangan Konsolidasian / Restatement of the Consolidated Financial Statements
13 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 17
IKHTISAR KINERJA SAHAM
4 Share Performance Highlights
Kinerja Saham Perseroan Tahun 2024
The Company’s Stock Performance in 2024
Tertinggi Terendah Penutupan Jumlah Saham Beredar Volume Kapitalisasi Pasar
Highest Lowest Closing Total Outstanding Volume Market
Shares Capitalization
Januari ǀ January 50 50 50 5.958.750.000 195.100 202.597.500.000
Februari ǀ February 50 50 50 5.958.750.000 189.400 202.597.500.000
Maret ǀ March 50 34 34 5.958.750.000 1.030.000 202.597.500.000
April ǀ April 31 16 20 5.958.750.000 18.280.000 137.051.250.000
Mei ǀ May 22 18 19 5.958.750.000 9.940.000 137.051.250.000
Juni ǀ June 25 19 23 5.958.750.000 8.060.000 137.051.250.000
Juli ǀ July 33 21 30 5.958.750.000 7.640.000 208.556.250.000
Agustus ǀ August 37 23 36 5.958.750.000 9.260.000 208.556.250.000
September ǀ 38 33 35 5.958.750.000 12.140.000 208.556.250.000
September
Oktober ǀ October 38 31 33 5.958.750.000 4.350.000 268.143.750.000
November ǀ November 51 30 46 5.958.750.000 19.800.000 268.143.750.000
Desember ǀ December 51 42 45 5.958.750.000 15.500.000 268.143.750.000
Penghentian Sementara Perdagangan Saham, Suspension and/or Delisting of Shares
dan/atau Penghapusan Pencatatan Saham
Selama tahun 2024, saham Perseroan tidak pernah Throughout 2024, there was no suspension
mengalami penghentian sementara Perdagangan and/or share delisting on the Company’s shares.
saham (suspension) dan/atau Penghapusan
pencatatan saham (delisting).
14 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 18
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
15 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 19
LAPORAN DIREKSI
1 Report of the Board of Directors
Para Pemegang Saham yang terhormat, Dear valued shareholders,
Puji Syukur kita panjatkan kepada Tuhan Yang We give thanks to God Almighty for the grace
Maha Esa atas rahmat yang diberikan sehingga given so that the Company can improve
Perseroan dapat meningkatkan kinerja operational performance better in 2024.
operasional yang lebih baik di tahun 2024.
Mewakili jajaran Direksi, saya akan Representing the Board of Directors, I will submit
menyampaikan laporan Direksi atas pengelolaan the Directors' report on the management of the
Perseroan untuk tahun buku 2024. Company for the 2024 financial year.
Kondisi Makro Ekonomi Macroeconomic Conditions
Pada tahun 2024, GDP Indonesia tumbuh sebesar In 2024, Indonesia’s Gross Domestic Product (GDP)
5,03%, mengalami perlambatan dari tahun 2023 grew by 5.03%, reflecting a slight deceleration
sebesar 5,05%. Pertumbuhan ini didorong oleh compared to the 5.05% growth recorded in 2023.
konsumsi, investasi, belanja kampanye politik, dan This growth was primarily driven by household
proyek infrastruktur. consumption, investment, political campaign
spending, and infrastructure projects.
Masuk ke tahun 2025, Indonesia, seperti negara- Entering 2025, Indonesia, along with other
negara lain di dunia dihadapkan ketidakpastian countries around the world, is confronted with
perdagangan global dan potensi pelemahan uncertainties in global trade and the potential for
ekonomi dunia. Hal ini berpengaruh terhadap a global economic slowdown. These factors have
ekspor dan Cadangan devisa Indonesia. Bank impacted Indonesia’s exports and foreign
Indonesia menanggapi situasi ini dengan exchange reserves. In response to this situation,
melakukan penurunan suku bunga acuan sebesar Bank Indonesia reduced the benchmark interest
25 basis point menjadi 5,75% pada Januari 2025 rate by 25 basis points to 5.75% in January 2025 in
untuk mendorong pertumbuhan ekonomi, an effort to stimulate economic growth,
meskipun nilai tukar rupiah melemah notwithstanding the depreciation of the rupiah.
Dunia pada tahun 2025 menghadapi berbagai Globally, the year 2025 presents a range of
tantangan skala Global. Ketegangan geopolitik significant challenges. Ongoing geopolitical
yang belum selesai ditambah dengan isu tensions, coupled with international trade issues,
perdagangan international. Hal tersebut diatas are expected to influence Indonesia’s GDP growth.
akan mempengaruhi pertumbuhan GDP The International Monetary Fund (IMF), in its
Indonesia. Dana Moneter Internasional (IMF) January 2025 World Economic Outlook Update,
dalam World Economic Outlook Update Januari projects global economic growth at 3.3% for both
2025 memproyeksikan pertumbuhan ekonomi 2025 and 2026, with an upward revision for the
global sebesar 3,3% untuk tahun 2025 dan 2026, United States offsetting downward revisions in
dengan revisi ke atas untuk Amerika Serikat yang other regions.
mengimbangi revisi ke bawah di wilayah lain.
16 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 20
Sementara itu, kinerja sektor perhotelan di Jakarta Meanwhile, the performance of the hospitality
cukup baik dengan kenaikan dari tahun 2023. sector in Jakarta has been relatively strong,
ditopang sektor perhotelan dan restoran yang showing an increase from 2023, supported by the
masih di dominasi oleh peningkatan konsumsi. hotel and restaurant sectors, which continue to be
driven predominantly by rising consumption.
Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif, The Minister of Tourism and Creative Economy
memperkirakan industri perhotelan Indonesia projects that Indonesia’s hospitality industry
pulih pada 2025, dengan tingkat okupansi hotel di recover in 2025, with hotel occupancy rates in
destinasi utama diprediksi mencapai di atas 65%. major destinations expected to exceed 65%.
Namun perlu diwaspadai untuk kuartal pertama However, caution is advised for the first quarter,
akan lebih lambat dikarenakan awal tahun, which is anticipated to experience slower
penghematan fiskal dan bulan Ramadhan, yang performance due to the beginning of the fiscal
akan berdampak terhadap sektor perhotelan year, fiscal austerity measures, and the
terutama MICE. Beberapa konser musik yang observance of the month of Ramadan—all of
diadakan di Jakarta, masih dapat mendongkrak which are expected to affect the hospitality sector,
okupansi hotel di Jakarta particularly in the Meetings, Incentives,
Conferences, and Exhibitions (MICE) segment.
Nevertheless, several music concerts held in
Jakarta are expected to support hotel occupancy
levels in the city.
Secara keseluruhan, meskipun terdapat peluang In conclusion, although there are opportunities for
pertumbuhan, industri perhotelan di Jakarta pada growth, the hospitality industry in Jakarta in 2025
tahun 2025 harus waspada menghadapi must be cautious to face challenges arising from
tantangan yang muncul akibat perubahan- changes in government policies that affect both
perubahan kebijakan pemerintah yang macroeconomic and sectoral factors and market
berdampak pada faktor makro maupun sektoral dynamics. Industry stakeholders must anticipate
dan dinamika pasar. Pelaku industri perlu these developments with adaptive strategies..
mengantisipasi perubahan ini dengan strategi
yang adaptif.
Kinerja Perseroan Company Performance
Perseroan mencatatkan pendapatan sebesar Rp. The Company recorded revenue of IDR
117.388.396.257,- pada tahun 2024, tumbuh 117,388,396,257 in 2024, representing a growth of
sebesar 6,91% dari Rp. 109.799.074.008,- pada 6.91% from IDR 109,799,074,008 in 2023.
tahun 2023. Terdapat perbaikan Laba Usaha Operating profit improved to IDR 18,020,210,199
menjadi Rp. 18.020.210.199 pada tahun 2024, in 2024, increasing from IDR 11,490,483,958 in
naik dari Rp.11.490.483.958 pada tahun 2023. 2023. However, the Company recorded a net loss
Namun, Perseroan harus mencatat rugi bersih of IDR 104,319,791,622 in 2024, compared to a net
sebesar Rp 104.319.791.622,- pada tahun 2024 loss of IDR 23,740,708,719 in the previous year.
dari sebelumnya rugi bersih Rp. 23.740.708.719,-.
Kinerja operasional Perseroan yang baik The Company's solid operational performance is
diatribusikan dengan pemulihan sektor attributed to the recovery of the hospitality sector
perhotelan serta program efficiency yang as well as the efficiency programs implemented
dilaksanakan Perseroan sepanjang 2024. throughout 2024.
17 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 21
Pandangan atas Prospek Usaha Views on Business Prospects
Industri Perhotelan, khususnya di Jakarta, sedang The hotel industry, especially in Jakarta, is
menghadapi ketidakpastian, dapat dikatakan currently facing uncertainty and may be
dalam kondisi hati-hati, sebagaimana pada kuartal characterized as being in a cautious state, as the
pertama terjadi perlambatan selain karena first quarter has experienced a slowdown occurred
penghematan anggaran. in the first quarter, attributable not only to
budgetary austerity measures.
Tahun 2025 memiliki tantangannya tersendiri, The year 2025 presents its own set of challenges,
baik dari kondisi ekonomi global sampai dengan ranging from global economic conditions to
regulasi pemerintah yang akan mempengaruhi government regulations that may impact
GDP Indonesia, salah satunya di bidang Indonesia’s GDP, including in the hospitality
perhotelan, namun melalui inovasi dan adaptasi, sector. Nevertheless, through innovation and
industri perhotelan di Jakarta masih memiliki adaptation, the hospitality industry in Jakarta still
potensi untuk berkembang secara berkelanjutan holds the potential for sustainable growth in 2025.
pada tahun 2025.
Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan Implementation of Good Corporate Governance
Direksi telah menjalankan kegiatan usaha pada The Board of Directors has carried out business
tahun 2024 dengan berpegang pada prinsip dasar activities in 2024 by adhering to the basic
Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau Good principles of Good Corporate Governance (GCG).
Corporate Governance (GCG). Kami senantiasa We are committed to implement the basic
berkomitmen untuk menerapkan prinsip dasar principles of GCG to ensure that the Company acts
GCG tersebut, untuk memastikan Perseroan transparently and responsibly in every business
bertindak secara transparan dan bertanggung activity.
jawab dalam menjalankan setiap kegiatan
usahanya.
Hal tersebut sebagai upaya memberi nilai tambah This is an effort to provide added value and
dan menjaga kepercayaan pemegang saham dan maintain the trust of shareholders and
pemangku kepentingan, dengan tetap stakeholders, while still being guided by the
berpedoman pada peraturan yang berlaku. applicable regulations.
Perubahan Dewan Direksi Changes in Board of Directors Composition
Tidak terdapat perubahan Dewan Direksi No changes to the Board of Directors throughout
sepanjang tahun 2024. 2024.
Komposisi Dewan Direksi Perseroan per 31 The composition of the Company’s Board of
Desember 2024 adalah sebagai berikut: Directors as 31 December 2024 is as follows:
Direktur Utama : Christofer Wibisono President Director : Christofer Wibisono
Direktur : Anke Krishna Bachtiar, SE Director : Anke Krishna Bachtiar, SE
Apresiasi & Penutup Appreciation
Atas pencapaian kinerja Perseroan pada tahun ini, For every single achievement the Company have
Direksi mengucapkan terima kasih kepada seluruh obtained this year, the Board of Directors would
pihak yang telah memberikan kontribusi yang like to thank all those who have contributed the
terbaik. Kepada para pemegang saham dan best. To the shareholders and stakeholders, the
18 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 22
Page 23
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
2 Report of the Board of Commissioners
Pemegang saham yang terhormat, Dear valued shareholders,
Kami sampaikan puji dan syukur kepada Tuhan We express our praise and gratitude to God
Yang Maha Kuasa, atas berkat dan rahmat-Nya, PT Almighty, for His blessings and mercy, PT Menteng
Menteng Heritage Realty Tbk (Perseroan) berhasil Heritage Realty Tbk (the Company) succeeded in
menutup tahun 2024 dengan baik. closing 2024 well.
Kami sepenuhnya mendukung Direksi untuk We fully support the Board of Directors to carry out
menjalankan strategi dalam mempertahankan strategies to maintain operational excellence and
keunggulan operasional dan disiplin biaya yang strong cost discipline throughout the company’s
kuat seluruh kegiatan operasional perusahaan safe, security and effective operations.
dengan mengedepankan, keamanan, kenyamanan
dan efektifitas.
Penilaian Kinerja Direksi Directors’ Performance Assessment
Bersama-sama dengan seluruh organ yang The board of commissioner, together with all the
terlibat, kami senantiasa mengawasi dan involved department, continue to strive to monitor
memastikan bahwa tim manajemen secara and ensure that the management team in its full
konsisten menjalankan strategi bisnis yang telah focus, carries out the business strategy that has
disepakati bersama dengan sepenuhnya been mutually agreed in full compliance with the
mematuhi Kode Etik perushaaan maupun company’s Code of Ethnics and applicable laws
peraturan perundang-undangan yang berlaku. and regulations.
Peran kami lakukan melalui komunikasi aktif We carried out our role through active
dengan Direksi dan tim terkait melalui rapat communication with the Board of Directors and
terjadwal maupun tidak terjadwal. Kami juga their respective teams through scheduled and
menerima informasi dan laporan serta secara aktif unscheduled meetings. We also receive
melakukan diskusi dengan para anggota komite information and reports and actively hold
perusahaan agar kami dapat memperoleh discussions with members of the company’s
pandangan yang lebih objektif mengenai committees so that we can obtain a more objective
perkembangan yang ada dalam Perusahaan dan view of the company’s latest developments and, if
memberikan masukan-masukan jika diperlukan. necessary, provide inputs & guidance.
Berdasarkan hasil diskusi dan pemantauan kami, Based on our discussion and monitoring’s results,
dngan ini kamu menyatakan bahwa Direksi telah we hereby state that the Board of Directors has
memenuhi fungsi manajemen dan eksekutif remarkably fulfilled their management and
dengan sangat baik di sepanjang tahun 2024 lalu. executive functions throughout the year 2024.
Masukan dan Saran Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Inputs & Feedback
Dewan Komisaris bersama DIreksi senantiasa The Board of Commissioners with the Board of
melakukan sinergi dengan membuka ruangan Directors continue to create synergy by opening
20 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 24
komunikasi seluas-seluasnya terutama dalam the widest possible communication channel,
menentukan kebijakan strategis untuk menjaga especially in determining strategic policies to
kelangsungan usaha Perseroan. maintain the Company’s business continuity.
Pada tahun 2024 ini, Perseroan telah In 2024, the Company has held 3 joint meetings
melaksanakan rapat gabungan sebanyak 3 kali attended by the Board of Commissioner and
yang dihadiri oleh Direksi dan Komisaris serta Director, as well as other management elements.
unsur manajemen lainnya.
Dalam beberapa pertemuan tersebut, Dewan In these several meetings, the Board of
Komisaris banyak memberikan masukan kepada Commissioners provided inputs to the Board of
Direksi dan manajemen untuk terus menjaga Directors and management to continue
efisiensi biaya, Diharapkan dengan proses bisnis maintaining cost efficiency, implementing risk
berbiaya efisien, Perseroan dapat mengurangi management in each investment decision and
beban dan risiko kedepannya. continue to create innovative products to meet
customer needs. It is hoped that with cost-efficient
business process, the Company can reduce the
burden and risk in the future.
Dewan Komisaris juga melihat bahwa Direksi telah The Board of Commissioners views that the Board
mengeksekusi strategi Perusahaan dengan baik, of Directors has executed well the Company’s
terutama melalui respons yang cepat dan tepat. strategy.
Tantangan dan Prospek di Tahun 2025 Challenges and Prospects for 2025
Kami telah mengkaji dan menyetujui rencana We have reviewed and approved the Board of
strategis Direksi untuk tujuan operasional dan Directors’ operational and financial strategic plan
keuangan tahun 2025 dan kami yakin akan of 2025 and we are confident in the management’s
kemampuan manajemen untuk memformulasikan ability to formulate and execute its strategies
dan mengeksekusi strategi dengan tepat guna appropriately to maintain cost efficiency and
mempertahankan efisiensi biaya dan keunggulan operational excellence to continue the company’s
operasional yang dimilikinya sehingga dapat terus business development and good financial
mengembangkan bisnis perusahaan dan performance.
menghasilkan kinerja keuangan yang baik.
Pandangan terhadap Tata Kelola Perusahaan Views to the Implementation of Good Corporate
Governance
Komisaris percaya bahwa pelaksanaan Tata Kelola The Board of Commissioners acknowledges that
Perusahaan yang baik adalah syarat penting yang the implementation of Good Corporate
harus dipenuhi Perseroan untuk dapat berhasil. Governance (GCG) is an important prerequisite for
Karenanya, Dewan Komisaris secara terus the Company to be successful. For that reason, the
menenrus menyiapkan arahan, pengawasan dan Board of Commissioners continuously provide
nasihat kepada Direksi dalam hal-hal terkait guidance, supervision and advice to the Board of
pelaksanaan praktik Tata Kelola Perusahaan yang Directors on matters concerning the
Baik. implementation of GCG practices.
Pelaksanaan prinsip Tata Kelola Perusahaan yang GCG practies which are implemented properly
Baik memastikan hubungan Perseroan dengan ensures that the Company’s relationship with all
para pemangku kepentingan tetap transparan, stakeholders is transparent, accountable,
21 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 25
Page 26
Page 27
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI SETELAH TANGGAL LAPORAN
4 AKUNTAN
Material Facts and Information Subsequent to Financial Statement Date
Pada Juni 2024, Perusahaan mendivestasikan In June 2024, the Company divested its entire
seluruh kepemilikan sahamnya di PT Satria ownership interest in PT Satria Balitama (“SB”) of
Balitama (“SB”) sebanyak 276.017 saham kepada 276.017 shares to third party, with selling price
pihak ketiga, dengan nilai penjualan sebesar amounting to Rp. 214.556.510.357,-
Rp. 214.556.510.357,-
TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN
5 Material Transaction Containing Conflict of Interest
Tidak terdapat transaksi yang bersifat material There were no material transactions containing
yang mengandung benturan kepentingan yang conflicts of interest carried out by the Company
dilakukan oleh Perseroan selama periode 2024. during 2024.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
6 Amendment to Accounting Policies
Tidak terdapat Perubahan kebijakan akuntansi There are no changes in accounting policies in the
dalam laporan keuangan Perseroan. Company's financial statements.
24 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 28
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
25 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 29
INFORMASI UMUM
1 General Information
PT MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Alamat ǀ Address Tanggal Pendirian ǀ Establishment
Jl. Cilacap No. 1 28 Juni 2007 ǀ June 28, 2007
Menteng, Jakarta Pusat 10310
Tanggal Pencatatan Saham ǀ Listing Date
Modal Dasar ǀ Authorized Capital 12 April 2019 ǀ April 12, 2019
Rp. 1.800.000.000.000,-
Lini Usaha ǀ Business Line
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh ǀ Perhotelan ǀ Hospitality
Fully Paid-Up Capital
Rp. 595.875.000.000,- Kode Saham ǀ Ticker Code
HRME
Komposisi Kepemilikan (31 Desember 2024) ǀ
Shareholder Composition (December 31, Bursa Saham ǀ Stock Exchange
2024) Bursa Efek Indonesia (BEI) ǀ Indonesia
PT Wijaya Wisesa Realty Stock Exchange (IDX)
5.088.443.900 saham 85,3945%
PT Twin Investment Biro Administrasi Efek ǀ Share Registrar
10.000 saham 0,0002% PT Sinartama Gunita
Menara Tekno Lantai 7
Masyarakat Jl. Fachrudin No. 19
870.296.100 saham 14.6053% Kampung Bali, Tanah Abang
Jakarta Pusat 10250
Akuntan Publik ǀ Public Accountant T: +6221 392 2332, F: +6221 392 3003
Paul Hadiwinata, Hidayat, Arsono, Retno,
Palilingan & Rekan Hubungi Kami ǀ Contact Us
UOB Plaza 42nd & 30th Floor Telp. : +62 5795 1819
Jl. MH Thamrin Lot 8-10 E-mail : corsec@hrme.co.id
Jakarta Pusat 10230 Website : www.hrme.co.id
Notaris ǀ Notary
Leolin Jayayanti, SH., M.Kn
Jl Pulo Raya VI No.1, Kebayoran Baru –
Jakarta 12170
Telp. : +621 7278 7232
E-mail : leolin@centrin.net.id
26 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 30
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
2 Company Brief History
PT Menteng Heritage Realty Tbk, selanjutnya PT Menteng Heritage Realty Tbk, furthermore
disebut “HRME” atau “Perseroan” yang bergerak shall be called “HRME” or “The Company”
di bidang Perhotelan, berdiri dibawah bendera engaged in the Hospitality sector, has been
Wijaya Wisesa Group, sejak tahun 1988, Hotel standing under the flag Wijaya Wisesa Group,
Perseroan diberi nama The Hermitage. Sejarah since 1988, the Hotel Company has been named
HRME dimulai pada tahun 2007 dimana Perseroan The Hermitage. The history of HRME began in 2007
didirikan dengan nama PT Citra Prestasi Abadi, where the Company was established under the
berdasarkan Akta Pendirian No. 27 tanggal 28 Juni name PT Citra Prestasi Abadi, based on Deed of
2007, dibuat di hadapan Rita Imelda Ginting S.H., Establishment No. 27 dated June 28, 2007, made
Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan in advance Rita Imelda Ginting S.H., Notary in
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Jakarta, which has been approved by the Ministry
Manusia Republik Indonesia melalui Surat of Justice of Republic of Indonesia through
Keputusan No. W7-09116.HT.01.01-TH.2007 Decision Letter No. W7-09116.HT.01.01-TH.2007
tanggal 20 Agustus 2007, serta telah diumukan dated 20 August 2007, and has been announced in
dalam Berita Negara Republik Indonesia (“BNRI”) the State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 50 Tahun 2015, Tambahan Berita Negara (“BNRI”) No. 50 of 2014, Supplement to the State
(“TBN”) No. 35026 (“Akta Pendirian”). Gazette (“TBN”) No. 35026 (“Deed of
Establishment”).
Perseroan melakukan perubahan nama menjadi The Company changed its name to PT Menteng
PT Menteng Heritage Realty berdasarkan Akta Heritage Realty based on Deed of Minuted of
Berita Acara Rapat No. 9 tanggal 5 Oktober 2007, Meeting No. 9 dated October 5, 2007, which was
yang telah memperoleh persetujuan perubahan approved by the company for amendments to the
anggaran dasar Perseroan dari Menteri Hukum Article of Association of the Ministry of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Human Rights of the Republic of Indonesia through
Surat Keputusan No. C-05588HT.01.04-TH.2007 Decree No. C-05588H.01.04-TH.2007 dated
tanggal 6 Desember 2007 (“Akta No. 9 Tahun December 6, 2007 (“Deed No. 9 of 2007”)
2007”).
Perseroan melakukan perubahan status dari The Company changed its status from a closed
Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan Terbuka company to a public company and added HRME
dan penambahan kegiatan usaha HRME dan business activities and adjusted the HRME articles
penyesuaian Anggaran Dasar terhadap Peraturan of association to the Financial Services Authority
Otoritas Jasa Keuangan (POJK), yang tertuang Regulation (POJK), which was stated in Deed of
pada Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Extraordinary General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 19 Decree No. 10 dated 19 December 2018, made
Desember 2018, dibuat di hadapan Erni Rohaini, before Erni Rohaini, S.H., MBA, Notary in South
S.H., MBA, Notatis di Jakarta Selatan, yang telah Jakarta, which had obtained approval from the
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui of Indonesia through Decree No.
Surat Keputusan No. AHU-0031345.AH.01.02 Tahun 2018 dated
AHU-0031345.AH.01.02.TAHUN 2018 tanggal 19 December 19, 2018, List of Companies No.
Desember 2018, Daftar Perseroan No.
27 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 31
AHU-0173765.AH.01.11.TAHUN 2018 tanggal 19 AHU-0173765.AH.01.11.Tahun 2018 dated
Desember 2018 (“Akta No. 10 Tahun 2018”). December 19, 2018. (“Deed No. 10 Tahun 2018”)
Anggaran Dasar Perseroan mengalami beberapa The Company's Articles of Association have
perubahan, dan terakhir adalah mengenai undergone several changes, and the latest is
Persetujuan perubahan anggaran dasar Perseroan regarding Approval of changes to the Company's
untuk disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa articles of association to be adjusted to the
Keuangan Nomor: 15/POJK.04/2020 tentang Financial Services Authority Regulation Number:
Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum 15/POJK.04/2020 concerning Plans and
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka dan Implementation of the General Meeting of
peraturan yang terkait dan Persetujuan Shareholders of Public Companies and related
perubahan Direksi & Komisaris Perseroan yang regulations and Approval of changes to the Board
tertuang pada akta Pernyataan Keputusan Rapat of Directors & Commissioner of the Company as
No. 54 tanggal 20 September 2021 dibuat di stated in the deed of Meeting Decision Statement
hadapan Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn notaris di No. 54 dated 20 September 2021 made before
Jakarta. Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn notary in Jakarta.
28 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 32
VISI, MISI, DAN NILAI PERUSAHAAN
3 Vision, Mission and Core Value of The Company
Visi Perusahaan Misi Perusahaan
Our Vision Our Mission
Menjadi Perusahaan Perhotelan yang professional 1) Selalu berinovasi untuk menciptakan
dan selalu berusaha meningkatkan kualitas produk hotel yang memilki karakteristik
pelayanan dengan mempertahankan kearifan unik serta menyediakan pelayanan yang
lokal, serta melakukan diversifikasi risiko bisnis bertaraf international.
dengan berinvestasi pada perusahaan-
perusahaan yang dapat memberikan nilai tambah Always innovating to create hotel
bagi pada pemangku kepentingan. products that have unique characteristics
and provide international standard
Being a professional hospitality company and services.
always trying to improve the quality of service by
maintaining local wisdom, and diversifying 2) Mengembangkan bisnis Perseroan ke arah
business risks by investing in companies that can yang lebih baik dengan berinvestasi
provide added value to stakeholders. terhadap perusahaan yang dapat
meningkatkan bisnis Perseroan secara
financial dan operasional.
Developing the Company’s business
towards a better direction by investing in
companies that can improve the
Company’s business financially and
operationally.
3) Menciptakan sumber daya manusia yang
professional dan senantiasa dapat
meningkatkan kinerja Perseroan.
Creating professional human resources
and can always improve performance the
Company.
29 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 33
NILAI PERUSAHAAN/OUR VALUES:
• PROFESSIONAL
Kami menghargai layanan dan sistem yang inovatif, tepat waktu, efisien, berorientasi solusi, dan
hemat biaya.
We value innovative, timely, efficient, solution-oriented, and cost-effective services and systems.
• EVOLVE & ADAPT
Kami percaya dunia bergerak dinamis, sehingga kami menanamkan kepada seluruh team untuk
dapat bergerak fleksible dan menyesuaikan kebutuhan serta perkembangan jaman.
We believe the world moves dynamically, thus so we encourage our team to be flexible and
adaptive to changing the needs.
• CHALLENGE & COLLABORATE
Untuk tumbuh dan berkembang, kita harus menerima tantangan-tantangan baru. Tantangan-
tantangan tersebut akan lebih ringan dan menyenangkan apabila dikerjakan bersama-sama
dengan seluruh tim yang terlibat.
To be able to grow & develop, we must accept new challenges. These challenges will become
lighter and more exciting if it can be done together with the entire team involved.
30 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 34
STRUKTUR ORGANISASI
4 Organizational Structure
31 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 35
PROFIL DIREKSI
5 Profile of the Board of Directors
=
5
CHRISTOFER WIBISONO, MA., CFA.
Direktur Utama
President Director
Periode Jabatan: 2021-2025
Term of Duty: 2021-2025
Warga Negara Indonesia ǀ Indonesian Citizen
Usia 49 Tahun ǀ 49 years old
Kelahiran Jakarta ǀ Born in Jakarta
Pendidikan Education
Master of Arts in International Economics and Master of Arts in International Economics and
Finance, Fellowship Recepient dari Bandeis Finance, Fellowship Recipient from Bandeis
International Business School pada tahun 2001. International Business School in 2001.
Pengalaman Kerja Work Exprerience
• 2002-2002 • 2002-2002
Equity Analis PT Ciptadana Sekuritas PT Ciptadana Sekuritas Equity analyst
• 2009 – sekarang • 2009 – Present
President Director of PT Menteng
Direktur Utama PT Menteng Heritage
Heritage Realty Tbk
Realty Tbk
• 2009 – Present
• 2009 – sekarang Director of PT Melawai Jaya Realty
Direktur PT Melawai Jaya Realty • 2009-Present
• 2009-sekarang
32 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 36
Direktur Utama PT Wijaya Wisesa Bakti President Director of PT Wijaya Wisesa
• 2009 – sekarang Bakti
Komisaris PT Global Samudra Nusantara • 2009 – Present
Commisioner of PT Global Samudra
• 2010 – sekarang
Nusantara
Direktur PT Karya Utama Perdana • 2010 – Present
• 2011 – sekarang Director of PT Karya Utama Perdana
Direktur Utama PT Wijaya Wisesa • 2011 – Present
Development President Director of PT Wijaya Wisesa
• 2012 – sekarang Development
Direktur PT Bangun Inti Artha • 2012 – Present
Director of PT Bangun Inti Artha
• 2016 – sekarang
• 2016 – Present
Direktur Utama PT Wijaya Wisesa Realty President Director of PT Wijaya Wisesa
• 2021 – 2024 Realty
Direktur PT Satria Balitama • 2021 – 2024
Director of PT Satria Balitama
Dasar Penunjukkan Legal Basis of Appointment
Beliau diangkat sebagai Direktur Utama Perseroan He was appointed to serve as President Director of
sesuai Akta Keputusan Rapat Umum Pemegang the Company pursuant to the Deed of Meeting
Saham Perseroan No. 54 tanggal 20 September Resolution No. 54 dated September 20, 2021.
2021.
Rangkap Jabatan Double Job
Beliau tidak mempunyai rangkap jabatan di He does not have any concurrent position in other
Emiten atau Perusahaan Publik lainnya. Issuer or Public Company
Hubungan Afiliasi Affiliation Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with members of the Board of
anggota Dewan Komisaris, Direksi, ataupun Commissioners, Directors or Directors or any of the
Pemegang Saham Utama Perseroan. Ultimate Shareholders of the Company.
33 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 37
ANKE KRISHNA BACHTIAR, SE
Direktur
Director
Periode Jabatan: 2021-2025
Term of Duty: 2021-2025
Warga Negara Indonesia ǀ Indonesian Citizen
Usia 66 Tahun ǀ 66 years old
Kelahiran Jakarta ǀ Born in Jakarta
Pendidikan Education
Sarjana Ekonomi Jurusan Manajemen Akuntansi Bachelor of Economics majoring in Management
dari Universitas Indonesia pada tahun 1988. Accounting from the University of Indonesia in
1988.
Pengalaman Kerja Work Exprerience
• 1982-1984 • 1982-1984
Auditor di SGV Utomo Public Accountant Auditors at SGV Utomo Public Accountant
• 1985-1989 • 1985-1989
Kepala Seksi Accounting di PT (Persero) Head of Accounting Section at PT (Persero)
PANN Multi Finance
PANN Multi Finance
• 1989 - 1994 • 1989 – 1994
Kepala bagian pembiayaan di PT (Persero) Head of Financing at PT (Persero) PANN
PANN Multi Finance Multi Finance
• 1994 - 2000 • 1994 – 2000
Kepala bagian Pengadaan Alat Produksi di Head of Production Equipment
PT (Persero) PANN Multi Finance Procurement section at PT (Persero) PANN
Multi Finance
• 2000 - 2005 • 2000 – 2005
34 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 38
Kepala bagian Pemasaran di PT (Persero) Head of Marketing at PT (Persero) PANN
PANN Multi Finance Multi Finance
• 2005 – 2009 • 2005 – 2009
Senior Vice President di PT Arpeni
Senior Vice President at PT Arpeni Pratama
Pratama Ocean Line
Ocean Line
• 2005 – 2009
• 2005 – 2009
Ship Financing Director di PT Mega
Finadana Finance Ship Financing Director at PT Mega
Finadana Finance
• 2005 – 2009
Penasehat Dewan Direksi di PT Surya • 2005 – 2009
Prima Bahtera Advisor to the Board of Directors at PT
Surya Prima Bahtera
• 2009 – sekarang • 2009 – now
Direktur Utama di PT Global Samudra President Director of PT Global Samudra
Nusantara Nusantara
• 2018 - sekarang • 2018 – now
Direktur di PT Menteng Heritage Realty Director of PT Menteng Heritage Realty
Tbk Tbk
• 2021- sekarang • 2021 – now
Komisaris di PT Wijaya Wisesa Realty Commissioner di PT Wijaya Wisesa Realty
Dasar Penunjukkan Legal Basis of Appointment
Beliau diangkat sebagai Direktur Perseroan sesuai He was appointed to serve as Director of the
Akta Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Company pursuant to the Deed of Meeting
Perseroan No. 54 tanggal 20 September 2021. Resolution No. 54 dated September 20, 2021.
Rangkap Jabatan Double Job
Beliau tidak mempunyai rangkap jabatan di He does not have any concurrent position in other
Emiten atau Perusahaan Publik lainnya. Issuer or Public Company.
Hubungan Afiliasi Affiliation Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with members of the Board of
anggota Dewan Komisaris, Direksi, ataupun Commissioners, Directors or any of the Ultimate
Pemegang Saham Utama Perseroan. Shareholders of the Company.
35 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 39
PROFIL DEWAN KOMISARIS
6 Profile of the Board of Commissioners
=
5
HERRY WIJAYA
Komisaris Utama
President Commissioner
Periode Jabatan: 2021-2025
Term of Duty: 2021-2025
Warga Negara Indonesia ǀ Indonesian Citizen
Usia 68 Tahun ǀ 68 years old
Kelahiran Jakarta ǀ Born in Jakarta
Pendidikan Education
Bachelor of Science in Marketing dari Woodbury Bachelor of Science in Marketing from Woodbury
University pada tahun 1980. University in 1980.
Pengalaman Kerja Work Exprerience
• 1989 - 2005 • 1989 - 2005
Direktur di PT Aditya Toa Development Director of PT Aditya Toa Development
• 1996 - 1996 • 1996 - 1996
Pemilik PT Pacific Metro Realty Owner of PT Pacific Metro Realty
• 1996 - 2004 • 1996 - 2004
Pemilik dan Direktur Utama di PT Prabu Owner and President Director of PT Prabu
Budi Mulia Budi Mulia
• 1998 - sekarang • 1998 - now
36 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 40
Komisaris Utama di PT Wijaya Wisesa President Commissioner di PT Wijaya
Realty Wisesa Realty
• 2000 - 2007 • 2000 - 2007
Direktur di PT Senayan Trikarya Sempana Director of PT Senayan Trikarya Sempana
• 2003 – sekarang • 2003 – now
Komisaris di PT Jakarta Realty Commissioner of PT Jakarta Realty
• 2006 – sekarang • 2006 – now
Komisaris di PT Melawai Jaya Realty Commissioner of PT Melawai Jaya Realty
• 2007 – 2010 • 2007 – 2010
Komisaris Utama di PT Simpruk Arteri President Commissioner of PT Simpruk
Realty Arteri Realty
• 2007 – 2013 • 2007 – 2013
Komisaris Utama di PT Mitra Satu Hati President Commissioner of PT Mitra Satu
Hati
• 2007 – sekarang • 2007 – now
Komisaris di PT Bangun Bina Bersama Commissioner of PT Bangun Bina Bersama
• 2007 – sekarang • 2007 – now
Komisaris di PT Satria Balitama Commissioner of PT Satria Balitama
• 2011 – sekarang • 2011 – now
Komisaris Utama di PT Global Samudra President Commissioner of PT Global
Nusantara Samudra Nusantara
• 2012 – sekarang • 2012 – now
Komisaris Utama di PT Bangun Inti Artha President Commissioner of PT Bangun Inti
Artha
• 2018 – sekarang • 2018 – now
Komisaris Utama di PT Menteng Heritage President Commissioner of PT Menteng
Realty Tbk Heritage Realty Tbk
Dasar Penunjukkan Legal Basis of Appointment
Beliau diangkat sebagai Komisaris Utama He was appointed to serve as President
Perseroan sesuai Akta Keputusan Rapat Umum Commissioners of the Company pursuant to the
Pemegang Saham Perseroan No. 54 tanggal 20 Deed of Meeting Resolution No. 54 dated
September 2021. September 20, 2021.
Rangkap Jabatan Double Job
Beliau menjabat sebagai anggota Komite He serves as a member of the Nomination
Nominasi dan Komite Remunerasi Perseroan Committee and Remuneration Committee of the
sesuai dengan Keputusan Dewan Komisaris No. Company in accordance with the Decree of the
001/ HRME/ SK-KNR/ I/ 2023 tanggal 12 Januari Board of Commissioners No. 001/ HRME/ SK-KNR/
2023. I/ 2023 dated January 12, 2023.
Hubungan Afiliasi Affiliation Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with members of the Board of
anggota Dewan Komisaris, Direksi. Commissioners, Directors.
37 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 41
ALIP
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Periode Jabatan: 2021-2025
Term of Duty: 2021-2025
Warga Negara Indonesia ǀ Indonesian Citizen
Usia 49 Tahun ǀ 49 years old
Kelahiran Jakarta ǀ Born in Jakarta
Pendidikan Education
Master of Business Administration dari Joint Master of Business Administration from the Joint
program Kelogg School of Management, program of Kelogg School of Management,
Northwestern University dan The Hong Kong Northwestern University and The Hong Kong
University Science and Technology pada tahun University Science and Technology in 2013.
2013.
Pengalaman Kerja Work Exprerience
• Oktober 1999 – Januari 2007 • October 1999 – January 2007
Senior Manager di di Ernst & Young Senior Manager at Ernst & Young Jakarta,
Jakarta, Sydney dan London Sydney and London
• April 2011 - sekarang • April 2011 – now
Direktur dan Partner di PT AJ Capital Director and Partner at PT AJ Capital
Advisory Advisory
• Juni 2018 – Desember 2023 • June 2018 – December 2023
Anggota Komite Audit di PT Baramulti Member of the Audit Committee at PT
Sukses Sarana Tbk Baramulti Sukses Sarana Tbk
• April 2019 – sekarang • April 2019 – now
Komisaris Independen di PT Menteng Independent Commissioner at PT Menteng
Heritage Realty Tbk Heritage Realty Tbk
38 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 42
• Mei 2021 - sekarang • May 2021 – now
Anggota Komite Audit di PT Intiland Member of the Audit Committee at
Development Tbk PT Intiland Development Tbk
• Januari 2024 – sekarang • January 2024 – now
Komisaris Independen di PT JACCS MPM Independent Commissioner at PT JACCS
Finance Indonesia MPM Finance Indonesia
Dasar Penunjukkan Legal Basis of Appointment
Beliau diangkat sebagai Komisaris Independen He was appointed to serve as Independent
Perseroan sesuai Akta Keputusan Rapat Umum Commissioner of the Company pursuant to the
Pemegang Saham Perseroan No. 54 tanggal 20 Deed of Meeting Resolution No. 54 dated
September 2021. September 20, 2021.
Rangkap Jabatan Double Job
Beliau menjabat sebagai anggota Komite He serves as a member of the Nomination
Nominasi dan Komite Remunerasi Perseroan Committee and Remuneration Committee of the
sesuai dengan Keputusan Dewan Komisaris No. Company in accordance with the Decree of the
001/ HRME/ SK-KNR/ I/ 2023 tanggal 12 Januari Board of Commissioners No. 001/ HRME/ SK-KNR/
2023 I/ 2023 tanggal 12 Januari 2023
He serves as a member of the Company's Audit
Beliau menjabat sebagai anggota Komite Audit Committee in accordance with Board of
Perseroan sesuai dengan Keputusan Dewan Commissioners Decree No. 006/HRME/XII/2018
Komisaris No. 006/HRME/XII/2018 tanggal 19 dated 19 December 2018
Desember 2018
He is also a member of the Audit Committee at
Beliau juga menjadi Anggota Komite Audit di PT Baramulti Sukses Sarana Tbk. and PT Intiland
PT Baramulti Sukses Sarana Tbk. dan PT Intiland Development Tbk
Development Tbk.
Hubungan Afiliasi Affiliation Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with members of the Board of
anggota Dewan Komisaris, Direksi, ataupun Commissioners, Directors or any of the Ultimate
Pemegang Saham Utama Perseroan. Shareholders of the Company.
39 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 43
SUMBER DAYA MANUSIA
7 Human Resources
=
Per tanggal 31 Desember 2024, Perseroan dan As of December 31 2024, the Company and its
Perusahaan Anak memiliki 139 karyawan. Rincian Subsidiaries had 139 employees. Details of the
jumlah dan komposisi karyawan per 31 Desember number and composition of employees as of 31
2024 adalah sebagai berikut: December 2024 are as follow:
5
Komposisi Berdasarkan Jenjang Manajemen ǀ Composition Based on Management Level
Manajemen ǀ Management
Staff ǀ Staff
Non Staff ǀ Non – Staff
31 December 2024
67
72
Jumlah ǀ Total 139
Komposisi Berdasarkan Usia ǀ Composition Based on Employee’s Age
Usia ǀ Age 31 December 2024
>50 Tahun ǀ >50 Years Old 5
41 – 50 Tahun ǀ 41 – 50 Years Old 31
31 – 40 Tahun ǀ 31 – 41 Years Old 54
21 – 30 Tahun ǀ 21 – 30 Years Old 49
Jumlah ǀ Total 139
Komposisi Berdasarkan Jenjang Pendidikan ǀ Composition Based on Employee’s Education
Pendidikan ǀ Education 31 December 2024
S3/S2/S1 ǀ Doctorate/ Master/Bachelor 37
Diploma ǀ Diploma 38
SMA atau sederajat ǀ Highschool or equal level 64
Jumlah ǀ Total 139
Komposisi Berdasarkan Status ǀ Composition Based on Employment Status
Status ǀ Status 31 December 2024
Karyawan Tetap ǀ Permanent Employees 62
Karyawan Tidak Tetap (Kontrak) ǀ Temporary Employees 77
Jumlah ǀ Total 139
Tenaga Kerja Asing Foreign Workers
Per tanggal 31 Desember 2024, Perseroan tidak As of 31 December 2024, the Company did not
memiliki tenaga kerja asing have foreign workers.
Praktik Ketenagakerjaan Labor Practices
Perseroan berkomitmen menjunjung hak asasi The Company is committed to upholding human
manusia dan melaksanakan praktik rights and implementing labor practices that are in
ketenagakerjaan yang selaras dengan peraturan line with applicable laws and regulations In
40 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 44
dan ketentuan yang berlaku di Indonesia, dengan Indonesia, by appling the principles of equality of
menerapkan prinsip kesetaraan peluang, larangan opportunity, prohibiting child labor and forced
pekerja anak dan praktik kerja paksa, serta labor practices, as well as improving the welfare of
peningkatan kesejahteraan karyawan dan employees and their families.
keluarganya.
Pelatihan dan Pengembangan Training and Development
Perseroan menyadari sepenuhnya bahwa sumber The Company is fully aware that human resources
daya manusia merupakan faktor penentu bagi are the determining factor for the success of each
keberhasilan setiap usaha dan kegiatannya. Untuk of its businesses and activities. To support the
mendukung perluasan kegiatan operasional serta expansion of operational activities and anticipate
mengantisipasi persaingan usaha, Perseroan competition, the Company always pays attention
senantiasa memperhatikan kemampuan dan to improving the ability and professionalism of
profesionalisme sumber daya manusia serta human resources as wel as optimizing its
pendayagunaan serta optimal dengan cara utilization by placing employees permanently and
menempatkan karyawan secara tetap dan efisien, efficiently, building work culture and corporate
membangun budaya kerja dan budaya culture in accordance with the demands of
perusahaan sesuai tuntutan dinamika industri. industry dynamics.
Perseroan juga terus berupaya untuk The Company continues to strive to develop its
mengembangkan sumber daya manusia yang human capital, one of the is via various internal
dimilikinya, baik melalui berbagai pelatihan and external training. By increasing the ability,
internal maupun eksternal. Dengan meningkatkan knowledge, skills and understanding of their daily
kemampuan, pengetahuan, keterampilan dan work, each employee will able to complete his
pemahaman atas pekerjaan, akan membuat tasks more effectively, efficiently and meet the
setiap karyawan mampu menyelesaikan tugas- expected standard.
tugasnya dengan lebih efektif, efisien dan sesuai
standar yang diharapkan.
Kesejahteraan Karyawan Employee Welfare
Perseroan memberikan beberapa kebijakan The Company provides several policies related to
terkait kesejahteraan karyawannya. the welfare of its employees.
Karyawan tetap Perseroan mendapatkan Permanent employees of the Company receive
kompensasi berupa gaji pokok dan berbagai compensation in the form of a basic salary and
macam tunjangan termasuk Tunjangan Hari Raya, various kinds of allowances including Holiday
Cuti Tahunan, BPJS, Tunjangan Kesehatan, serta Allowances, Annual Leave, BPJS, Health Benefits,
kegiatan gathering Perusahaan. as well as Company gathering activities.
Seluruh karyawan Perseroan telah memenuhi All Company employees have fulfilled the
ketentuan upah minimum yang telah ditetapkan minimum wage requirements set by the
oleh Pemerintah (Upah Minimum Propinsi). Government (Provincial Minimum Wage).
Kesetaraan Peluang Equal Opportunities
Kami menghargai kesetaraan peluang dan We respect equal opportunities and diversity at
keberagaman di tempat kerja. Seluruh karyawan the workplace. All employees are entitled to fair
memiliki kesempatan pengembangan karir secara employment opportunities regardless of race,
41 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 45
adil tanpa membedakan latar belakang ras, religion, gender or other individual characteristics.
agama, gender atau karakteristik fisik individual Employee recruitment, performance appraisals
lainnya. Proses rekrutmen, evaluasi kinerja dan and career advancements are solely based on
peningkatan karir sepenuhnya didasarkan pada skills, experience and capabilities.
keterampilan, pengalaman dan kemampuannya.
Serikat Pekerja Labor Union
Perseroan tidak memiliki serikat pekerja yang The Company does not have a union formed by the
dibentuk oleh karyawan Perseroan. Perseroan Company’s employees. The Company does not
tidak memiliki Kesepakatan Kerja Bersama antara have a Collective Labor Agreement between the
Perseroan dan karyawan/serikat pekerja. Company and its employees / unions.
42 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 46
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
8 Shareholder Composition
Perseroan telah melakukan Penawaran Umum The Company has conducted its Intial Public
Perdana Saham dan mencatatkan sahamnya di Offering and listed its shares on the Indonesia
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 09 April 2019. Stock Exchange on April 09, 2019.
Komposisi kepemilikan saham Perseroan per The composition of the Company’s share
tanggal 31 Desember 2024 diuraikan dalam table ownership as of December 31, 2024 is described in
berikut: the following table:
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham ǀ Kepemilikan ǀ Modal ditempatkan & Disetor
ǀ Shareholder’s Name Number of shares Ownership Issued & Paid – up capital
PT Wijaya Wisesa Realty 5.088.443.900 saham 85,3945% 508.844.390.000
PT Twin Investment 10.000 saham 0,0002% 1.000.000
Masyarakat 870.296.100 saham 14,6053% 87.029.610.000
Tipe Pemegang Jumlah Pemegang Saham ǀ Presentase Kepemilikan (%) Type of Shareholder
Saham Number of Shareholders Percentage of Ownership
Badan Usaha Dalam 6 85,41% Local Institutons
Negeri
Badan Usaha Asing 7 1,24% Foreign Institutions
Perorangan Dalam 2986 13,33% Local Individuals
Negeri
Perorangan Asing 2 0,02% Foreign Individuals
Jumlah 3001 100,00% Total
Grafik Kepemilikan Saham per 31 Desember 2024
Share Ownership Chart as of December 31, 2024
14,6094% PT Wijaya Wisesa
Realty
PT Twin
85.39% Investment
Masyarakat
Struktur Kepemilikan Saham per 31 Desember 2024
Share Ownership Structure as of December 31, 2024
43 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 47
PT Wijaya Wisesa Realty PT Twin Investment Masyarakat / Public
85,3904% 0,0002% 14,6094%
PT MENTENG HERITAGE REALTY TBK
44 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 48
INFORMASI ANAK PERUSAHAAN
9 Information on Subsidiaries
Perseroan memiliki 3 Perusahaan anak berbentuk The Company has xx subsidiary companies in the
Badan Hukum sebagai berikut: form of a legal entity as follows:
No Nama Perusahaan ǀ Kegiatan Usaha ǀ Kepemilikan ǀ Jumlah Aset ǀ
Company’s Name Line of Business Ownership Total Asset
1 PT Wijaya Wisesa Investasi / Investment 99,99% 314.137.674.825
Development
2 PT Wijaya Wisesa Bakti Perhotelan / Hospitality 99,99% 59.808.938.461
3 PT Global Samudera Angkutan Laut untuk 99,99% 83.818.421.703
Nusantara dalam dan luar negeri /
Sea transportation for
domestic and overseas
Penjelasan singkat masing-masing Anak A brief description of each Company’s subsidiary
Perusahaan adalah sebagai berikut: is as follows:
PT Wijaya Wisesa Development (PT WWD) PT Wijaya Wisesa Development (PT WWD) was
didirikan pada tanggal 28 November 1991 established on November 28, 1991 based on
berdasarkan Akta Notaris Misahardi Wilamarta, Notary Deed Misahardi Wilamarta, S.H., No. 492
S.H., No. 492 dan telah mendapat pengesahan dari and has been approved by the Minister of Justice
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan of the Republic od Indonesia with Decree Number:
Surat Keputusan Nomor: 02-9534 HT.01.01.Th92 02-9534 HT.01.01.Th92 dated November 21,1992.
tanggal 21 November 1992.
Sesuai dengan Akta Notaris Erni Rohaini, SH, MBA In accordance with Notarial Deed Erni Rohaini, SH,
No. 3 tanggal 5 November 2018 yang didasari oleh MBA No. 3 dated November 5, 2018 based on
Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Pengganti Circular Decision of Substitute Shareholders of the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tanggal Extraordinary General Meeting of Shareholders on
31 Oktober 2018, Perusahaan membeli PT WWD, October 31, 2018, the Company purchased PT
sebuah perusahaan yang bergerak dibidang WWD, a company engaged in Provision of
penyediaan akomodasi, penyediaan makanan dan accommodation, provision of food and beverages,
minuman serta jasa, dari PT WWR sebesar and services., from PT WWR for
Rp. 301.848.000.000,- dan dari PT Twin Rp. 301.848.000.000,- and from PT Twin
Investment sebesar Rp. 151.000.000,- dengan Investment amounting to Rp. 151.000.000,-, with
total penyertaan sebesar Rp. 301.999.000.000,- a total investment of Rp. 30.999.000.000,- of
atas 301.999 saham atau kepemilikan 99.99%. 301.999 shares or ownership of 99.99%.
Berdasarkan Akta No. 5 tanggal 11 April 2019 dari Based on Deed No. 5 dated April 11, 2019 from Erni
Erni Rohaini, S.H., MBA., Notaris di Jakarta, Rohaini, S.H., MBA., A Notary in Jakarta, the
Pemegang saham menyetujui untuk shareholders agreed to increase PT Wijaya Wisesa
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Development issued and paid up capital from
PT Wijaya Wisesa Development dari Rp. 302.000.000.000,- to Rp. 327.000.000.000,-.
45 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 49
Rp. 302.000.000.000,- menjadi Notification of changes in the increase in
Rp. 327.000.000.000,-. Pemberitahuan perubahan issued/paid up capital has been received by the
peningkatan modal ditempatkan/disetor tersebut Ministry of Law and Human Rights of the Republic
telah diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak of Indonesia based on Decree
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan No. AHU.0060093.AH.01.11.TAHUN 2019 dated
Surat Keputusan April 11, 2019.
No. AHU.0060093.AH.01.11.TAHUN 2019 tanggal
11 April 2019.
PT Wijaya Wisesa Bakti (WWB) didirikan pada PT Wijaya Wisesa Bakti (WWB) was established on
tanggal 3 Juni 1993 berdasarkan Akta Notaris June 3, 1993 based on Notarial Deed of Misahardi
Misahardi Wilamarta, SH. No. 45 di Jakarta dan Wilamarta, SH. No. 45 in Jakarta and has been
telah mendapat pengesahan oleh Menteri approved by the Minister of Justice of the Republic
Kehakiman Republik Indonesia No. C2-14.787 of Indonesia No. C2-14.787 HT.01.01.Th.95 dated
HT.01.01.Th.95 tanggal 16 November 1995. November 16, 1995.
Berdasarkan Akta No. 11 tanggal 11 April 2019 dari Based on Deed No.11 dated April 11, 2019 from
Erni Rohaini, S.H., MBA., Notaris di Jakarta, Erni Rohaini, S.H., MBA., A notary public in Jakarta,
pemegang saham menyetujui untuk menjual the shareholders agreed to sell 29.998 shares of PT
kepemilikan saham PT Wijaya Wisesa Realty Wijaya Wisesa Realty shares or Rp.
sebanyak 29.998 lembar saham atau sebesar 29.998.000.000,- and sell shares of PT Twin
Rp. 29.998.000.000 dan menjual kepemilikan Investment of 1 share or Rp. 1.000.000,-. The
saham PT Twin Investment sebanyak 1 lembar notification of the change in shares has been
saham atau sebesar Rp. 1.000.000,-. received by the Ministry of Law and Human Rights
Pemberitahuan perubahan peralihan saham of the Republic of Indonesia based on Decree No.
tersebut telah diterima oleh Kementerian Hukum AHU.0060241.AH.01.11.Tahun 2019 dated April
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 11, 2019.
berdasarkan Surat Keputusan
No. AHU.0060241.AH.01.11.Tahun 2019 tanggal
11 April 2019.
PT Global Samudra Nusantara (GSN) didirikan PT Global Samudra Nusantara (GSN) was
pada tanggal 11 Maret 2009 berdasarkan Akta established on March 11, 2009 based on Notarial
Notaris Deni Thanur, SE., SE., M.Kn No. 19 dan Deed of Deni Thanur, SE., SE., M.Kn No. 19 and has
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum been approved by the Minister of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Rights of the Republic of Indonesia with Decree
Surat Keputusan Nomor: Number: AHU-11404.AH.01.01.Tahun 2009 dated
AHU-11404.AH.01.01.Tahun 2009 tanggal 6 April April 6, 2009.
2009.
Based on Deed No. 8 dated April 11, 2019 From
Berdasarkan Akta No. 8 tanggal 11 April 2019 dari Erni Rohaini, S.H., MBA., A Notary in Jakarta, the
Erni Rohaini, S.H., MBA., Notaris di Jakarta, shareholders agreed to sell 54.699 shares of PT
pemegang saham menyetujui untuk menjual Twin Investment or Rp. 54.699.000.000,- and sell
kepemilikan saham Twin Investment sebanyak the shares of Anke Krishna Bachtiar, SE of 3.200
54.699 lembar saham atau sebesar Rp. shares or Rp. 3.200.000.000,-. The notification of
54.699.000.000,- dan menjual kepemilikan saham the change in share transfer was received by the
Anke Krishna Bachtiar, SE sebanyak 3.200 lembar Ministry of Law and Human Rights of the Republic
46 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 50
saham atau sebesar Rp. 3.200.000.000,-. of Indonesia based on Decree No.
Pemberitahuan perubahan peralihan saham AHU.0060230.AH.01.11.Tahun 2009 dated April
tersebut telah diterima oleh Kementerian Hukum 11, 2019
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan No.
AHU.0060230.AH.01.11.Tahun 2019 tanggal 11
April 2019.
47 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 51
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
10 Chronology of Stock Listing
Penawaran Umum Perdana Saham Initial Public Offering
Perseroan telah mendapatkan pernyataan efektif The Company has received an effective statement
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) pada tanggal 08 from the Financial Services Authority (OJK) on April
April 2019, sehingga dapat melakukan Penawaran 8, 2019 so that it can conduct a Initial Public
Umum Perdana Saham di Bursa Efek Indonesia Offering of shares on the Indonesia Stock Exchange
pada tanggal 09 April 2019. on April 9, 2019.
Jumlah saham yang ditawarkan sebesar The number of shares offered is 1.191.750.000
1.191.750.000 lembar saham dengan harga shares with an offering price of Rp. 105,-
penawaran sebesar Rp. 105,-
PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
11 Capital Market Professions
Di sepanjang tahun 2024, Perseroan telah In 2024, the Company engaged with the following
menggunakan jasa penunjang pasar modal, yaitu: capital market supporting services:
1) Akuntan Publik, yang ditunjuk 1) A Public Accountant whi was appointed
berdasarkan keputusan RUPST Perseroan based on the resolutions of the AGM on
pada tanggal 27 Juni 2024, untuk June 27, 2024 to audit the Company’s
melaksanakan audit atas laporan consolidated financial statements for the
keuangan konsolidasian Perseroan pada year ended 31 December 2024.
tanggal 31 Desember 2024.
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno,
Palilingan & Rekan (PKF) Palilingan & Rekan (PKF)
UOB Plaza 42nd & 30th Floor UOB Plaza 42nd & 30th Floor
Jl. MH. Thamrin Lot 8-10 Jl. MH. Thamrin Lot 8-10
Jakarta Pusat 10230 Central Jakarta 10230
2) Biro Administrasi Efek, yang ditunjuk 2) A share registrar to administer the
untuk mengadministrasikan registrasi Company’s share registration and other
saham Perseroan dan melakukan matters related to the Company’s shares.
berbagai jasa administrasi lain yang
berhubungan dengan pengelolaan
administrasi saham Perseroan.
48 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 52
PT Sinartama Gunita PT Sinartama Gunita
Menara Tekno Lantai 7 Menara Tekno Lantai 7
Jl. Fachrudin No. 19 RT.01, RW.07, Kel. Jl. Fachrudin No. 19 RT.01, RW.07, Kel.
Kampung Bali, Kec. Tanah Abang Kampung Bali, Kec. Tanah Abang
Jakarta Pusat 10250 Jakarta Pusat 10250
3) Notaris, yang ditunjuk untuk membuat 3) A notary to prepare the minutes of the
berita acara RUPS Perseroan. Company’s GMS.
Notaris & PPAT Leolin Jayayanti, SH, Notaris & PPAT Leolin Jayayanti, SH,
M.Kn M.Kn
Jl. Pulo Raya VI No. 1, Kebayoran Baru Jl. Pulo Raya VI No. 1, Kebayoran Baru
Jakarta 12170 Jakarta 12170
Telp : 021 – 727 87 232 – 33 Telp : 021 – 727 87 232 – 33
Fax : 021 – 723 4607 Fax : 021 – 723 4607
49 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 53
INFORMASI PADA WEBSITE PERUSAHAAN
12 Information on Company’s Website
Perseroan memiliki situs web resmi yang dapat The Company has an official website that can be
diakses pada www.hrme.co.id. Tujuan pembuatan accessed at www.hrme.co.id. The purpose of
situs web resmi Perseroan adalah memberikan making the Company’s official website is to
informasi secara transparan dan keterbukaan provide informationtransparently and information
informasi kepada publik. Oleh karena itu, disclosure to the public. Therefore, the Company
Perseroan akan senantiasa untuk selalu will always update the information contained on
memperbaharui informasi yang tercantum pada the Company’s website regularly in accordance
situs web Perseroan secara berkala sesuai dengan with the latest Company information. This is done
informasi Perusahaan terkini. Hal ini dilakukan to make it easier for shareholders and
untuk mempermudah pemegang saham dan stakeholders. The information contained on the
pemangku kepentingan. Informasi yang Company ‘s website includes:
tercantum pada situs web Perseroan, antara lain:
1. Profil Perseroan; 1. Company Profile;
2. Struktur Perseroan; 2. Company Structure;
3. Struktur Organisasi Perseroan; 3. Company Organization Structure;
4. Dewan Komisaris dan Direksi; 4. Board of Commissioners and Directors;
5. Produk dan Layanan Perseroan; 5. Corporate Products and Services;
6. Berita dan Kegiatan; 6. News and Activities;
7. Hubungan Investor; 7. Investor Relations;
8. Kontak Perseroan. 8. Company Contact.
50 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 54
PENGHARGAAN
13 Awards
1. Tourism Business Standard Pomelotel by 2. Standar Usaha Hotel “Three Star Hotel”
PT TUV Rheinland Indonesia Pomelotel by TUV Rheinland Indonesia
Berlaku mulai 28-06-2023 sampai dengan Masa berlaku sampai dengan 27 Maret 2022
27-03-2025
3. CHSE (Cleanliness, Health, Safety and 4. Best City Hotel Jakarta for Travel+Leisure
Environmental Sustainability) Pomelotel by Luxury Awards 2023
Kementerian Pariwisata & Ekonomi Kreatif
Masa berlaku sampai dengan 9 Nov 2025
51 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 55
5. World Class Luxury Hotel – Muse Awards 6. Best Luxury Boutique Hotel 2022, The
2023 Hermitage by Exquisite Media
7. The Hermitage Best Bar Winner For La Vue 8. 2nd Runner Up of Best Cocktail, Whiskey
Rooftop Bar – Exquisite Award 2021 and Lounge for La Vue Rooftop Bar, 2019,
NOW Jakarta! The Hermitage
9. Winner of Most Sustainable Hotel 10. Loved by Guest Award Winner 2021 by
Restaurant for La Vue Rooftop Bar, 2019, hotels.com Scored at 9.2/10
NOW Jakarta! The Hermitage
52 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 56
11. Certificate of Excellence, 2015, 2016, 2017, 12. Agoda Customer Review Award 2024
2018, 2019, 2021 - TripAdvisor® Pomelotel Patra Kuningan Jakarta Scored at
8.6/10
13. Agoda Gold Circle Award 2024 Pomelotel 14. Best City Hotel Jakarta - Travel+Leisure
Patra Kuningan Jakarta Awards 2024
53 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 57
15. 2024 Q1 APEC Quarterly Awards - HIGHEST 16. 2024 Q3 APEC Quarterly Awards - HIGHEST
DIRECT DIGITAL MIX GROWTH % VS 2023 - RETAIL MIX GROWTH % YOY IN APEC -
Marriott International Marriott International
17. 2024 Q4 APEC Quarterly Awards - GOP FT
VS. LY VS Budget GOP FT VS. LY - Marriot
International
54 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 58
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
55 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 59
ANALISA DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Informasi dan pembahasan yang disajikan oleh The information and discussion presented by
manajemen pada Bab ini wajib dibaca bersama- management in this Chapter must be read in
sama dengan laporan keuangan Perseroan conjunction with the Company’s financial
beserta catatan-catatan di dalamnya yang statements and the notes therein which are an
merupakan Lampiran tidak terpisahkan dari integral part of this Annual Report .This chapter
Laporan Tahunan ini. Bab ini menyajikan analisis presents management analysis and discussion
dan pembahasan manajemen yang bersumber sourced from the Company’s financial statements
dari laporan keuangan Perseroan untuk tahun for the years ended 31 Desember 2024, which have
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, been audited by March KAP PKF.
yang telah diaudit oleh KAP PKF.
TINJAUAN UMUM
1 General Overview
Pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun Indonesia's economic growth in 2024 remained
2024 tetap stabil, pertumbuhan sektor perhotelan stable, while the growth of the hospitality sector
pada tahun 2024 mencerminkan pemulihan yang reflected a strong post-pandemic recovery,
kuat pascapandemi, didukung oleh peningkatan supported by an increase in tourist arrivals, higher
kunjungan wisatawan, tingkat hunian yang lebih occupancy rates, and a significant contribution to
tinggi, dan kontribusi signifikan terhadap the national economy.
perekonomian nasional.
The Central Statistics Agency (BPS) recorded that
Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat bahwa the number of international tourist arrivals to
jumlah kunjungan Wisata Mancanegara ke Indonesia from January to November 2024
Indonesia pada periode Januari hingga November reached 12.66 million, an increase of 20.17%
2024 mencapai 12,66 juta, meningkat 20,17% compared to the same period in 2023.
dibandingkan periode yang sama tahun 2023.
Hotel occupancy rates increased from the third
Tingkat hunian hotel meningkat pada kuartal quarter to mid-fourth quarter of 2024, driven by
ketiga hingga pertengahan kuartal keempat 2024, growing business activities and major events.
didorong oleh peningkatan aktivitas bisnis dan
acara besar.
56 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 60
TINJAUAN OPERASIONAL
2 Operational Overview
Tinjauan operasional yang disajikan dalam The operational overview presented in this Annual
Laporan Tahunan ini berupa pendapatan bersih Report is in the form of net revenues based on the
berdasarkan per segmen operasi Perseroan. Company’s operating segment.
TINJAUAN PER SEGMEN OPERASI
3 Review Per Operation Segments
Tinjauan Per Segmen Operasi Review Per Operation Segments
Hingga 31 Desember 2024, pendapatan bersih Until December 31, 2024, the Company earned
yang diperoleh Perseroan tercatat sebesar net revenues by Rp 117.39 billion, increased
Rp117,39 miliar, meningkat 6,91% atau Rp7,59 6.91% or Rp 7.59 billion. This is due to the
miliar. Hal ini disebabkan meningkatnya increased in demand from the Company's
permintaan dari segmen operasi perhotelan hospitality operations segment.
Perseroan.
Dalam jutaan Rupiah In million Rupiah
Uraian Tahun/Year Pertumbuhan/Growth Description
2024 2023 Rp %
Perhotelan 83,615 78,560 5,055 6,43 Hospitality
Perkapalan 33,773 31,239 2,535 8,11 Shipping
Jumlah 117,388 109,799 7,589 6,91 Total
57 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 61
TINJAUAN KEUANGAN
4 Financial Overview
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Statement of Profit and Loss and Comprehensive Income
Dalam jutaan Rupiah In million Rupiah
Uraian Tahun/Year Pertumbuhan/Growth Description
2024 2023 Rp %
PENDAPATAN 117,388 109,799 7,589 6.91 REVENUE
BEBAN 44,132 44,758 (626) 1.40 DEPARTMENTAL
DEPARTEMENTALISASI COSTS
LABA KOTOR 73,257 65,041 8,216 12.63 GROSS PROFIT
Beban umum dan (55,236) (53,550) (1,686) 3.15 General and
administrasi administrative
expenses
LABA (RUGI) USAHA 18,020 11,490 6,530 57 OPERATING (LOSS)
GAIN
PENDAPATAN OTHER INCOME
(BEBAN) LAIN-LAIN (EXPENSE)
Pendapatan lain-lain 3,963 693 (3,270 472 Other Income
Bagian rugi entitas (2,767) (9,151) 6,384 (70) Share in net loss of
asosiasi associates
Beban Keuangan (15,133) (14,967) (166) 1 Finance Expense
Beban lain-lain (2,860) (2,680) (180) 7 Others Expense
Jumlah beban lain-lain (89,933) (26,851) (63,081) 235 Total Other
Expenses
RUGI SEBELUM PAJAK (71,912) (15,361) (56,552) 368 LOSS BEFORE TAX
Pajak kini 0 0 0 0 Current tax
Pajak tangguhan (32,407) (8,380) (24,027) 287 Deffered tax
RUGI BERSIH TAHUN (104,320) (23,741) (80,579) 339,41 NET LOSS FOR THE
BERJALAN YEAR
PENGHASILAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE
INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
58 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 62
Direklasifikasi ke laba Reclassifield to
rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali 43 360 (317) (88,09) Remeasurements of
imbalan post
pascakerja Employement
benefit
Pph terkait dengan
komponen
penghasilan
Komprehensif lain (33) (61) 28 (45,73)
Keuntungan revaluasi 16,383 0 16,383 100.00 Benefits of fixed
asset tetap asset revaluation
Jumlah penghasilan 16,392 298 16,094 5.394,49 Total other
comprehensive
Komprehensif lain Income for the
tahun berjalan current year
JUMLAH RUGI (87,927) (23,442) (64,485) 275.08 TOTAL
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
TAHUN LOSS
BERJALAN CURRENT YEAR
RUGI BERSIH TAHUN NET LOSS CURRENT
BERJALAN YANG YEAR
DAPAT DI ATTRIBUTED TO:
ATRIBUSIKAN
KEPADA:
Pemilik entitas induk (104,320) (23,741) (80,579) 339.41 Owner of the parent
entity
Kepentingan non- (0,05) 0,10 (0,15) (155.16) Non Controlling
pengendalian Interest
Rugi Bersih Tahun (104,320) (23,741) (80,579) 339.41 Loss Net Current
Berjalan Year
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN LOSS OF CURRENT
YEAR
YANG DAPAT DI ATTRIBUTED TO:
ATRIBUSIKAN
KEPADA:
Pemilik entitas induk (87,927) (23,442) (64,485) 275.08 Owner of the parent
entity
Kepentingan Non - (0,055) 0.0996 (0,155) (155,71) Non Controlling
pengendalian Interest
Rugi Komprehensif (87,927) (23,442) (64,485) 275.08 Comprehensive Loss
Tahun Berjalan Current Year
59 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 63
RUGI PER SAHAM (0,00001751) (0.00000398) (0.00001353) 339,95 EARNINGS PER
DASAR SHARES
Pendapatan Bersih Net Revenues
Pada tahun 2024, Perseroan berhasil In 2024, the Company managed to record net
membukukan pendapatan bersih sebesar revenues of Rp 117.39 billion, increased Rp 7.59
Rp117,39 miliar, meningkat Rp7,59 miliar atau billion or 6.91%. This is influenced by the increase
6,91%. Hal ini dipengaruhi oleh meningkatnya in hotel guests and new rates for PT GSN ship
tamu Hotel dan tarif baru atas sewa kapal PT GSN. rentals.
Beban Departementalisasi Departmental Costs
Berbanding terbalik dengan pendapatan, beban In contrast to revenue, departmentalization
departementalisasi tahun 2024 mengalami expenses in 2024 decreased by Rp626 million or
penurunan sebesar Rp626 juta atau 1,40% 1.40% to Rp 44.13 billion compared to Rp 44.76
menjadi Rp44,13 miliar dibandingkan tahun 2023 billion in 2023. This decrease was mainly driven by
sebesar Rp44,76 miliar. Penurunan ini terutama the efficiency implemented by the Company.
dipicu oleh efinsiensi yang diterapkan oleh
Perusahaan.
Laba Kotor Gross Gain
Peningkatan pendapatan bersih berpengaruh The increased in net revenues affects the gross
terhadap Laba kotor yang diperoleh Perseroan. profit obtained by the Company. As of December
Per 31 Desember 2024, Laba kotor yang diperoleh 31, 2024, the gross profit obtained by the
Perseroan meningkat Rp 8,22 miliar atau 12,63% Company increased Rp 8.22 billion or 12.63% to
menjadi Rp73,26 miliar dari semula Rp 65,04 Rp73.26 billion from the previous Rp 65.04 billion.
miliar.
Beban Umum dan Administrasi General and administrative expenses
Per 31 Desember 2024, beban umum dan As of December 31, 2024, the Company’s general
administrasi Perseroan meningkat 3,15% setara and administration expenses increased 3.15%,
Rp 1,69 miliar, dari semula sebesar Rp 53,55 miliar equivalent to Rp 1.69 billion, from the previous
kini menjadi Rp 55,24 miliar. Hal ini terutama Rp 53.55 billion to Rp 55.24 billion at present. This
diakibatkan oleh penambahan biaya pemasaran is mainly due to additional marketing costs and
dan perijinan. permit.
Beban lain-lain Bersih Other Expense – Net
Pada tahun 2024, beban lain-lain – bersih In 2024, other expenses - net of the Company
Perseroan meningkat Rp 63,08 miliar atau increased Rp 63.08 billion or 234.93% to Rp 89.93
234,93% menjadi Rp 89,93 miliar dibandingkan billion compared to 2023 by Rp 26.85 billion.
dengan tahun 2023 sebesar Rp 26,85 miliar.
Laba (Rugi) sebelum Pajak Penghasilan Profit (loss) Become Income Tax
Per 31 Desember 2024, Perseroan membukukan As of December 31, 2024, the Company recorded
rugi sebelum pajak penghasilan sebesar Rp 71,91 loss before income tax by Rp 71.91 billion,
miliar, meningkat 386,16% setara Rp 56,55 miliar. decreased 386.16%, or Rp 56.55 billion. This
Kondisi ini meningkat dibandingkan tahun 2023 condition is increased than 2023 where the
60 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 64
dimana Perseroan mengalami kerugian sebesar Rp Company suffered a loss of Rp 15.36 billion.
15,36 miliar.
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan Net Profit (Loss) for the Year
Hingga akhir 31 Desember 2024, rugi bersih tahun As of December 31, 2024, the Company's net loss
berjalan Perseroan mencapai Rp 104,32 miliar, for the year reached Rp 104.32 billion, increased
meningkat Rp80,58 miliar atau 339,41%. Hal ini Rp80.58 billion or 339.41%. This is increased than
meningkat dibandingkan tahun 2023 dimana in 2023 where the Company suffered a loss of
Perseroan mengalami kerugian sebesar Rp 23,74 Rp 23.74 billion.
miliar.
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Comprehensive Profit (Loss) for the Year
Pada tahun 2024, Perseroan mencetak rugi In 2024, the Company recorded a comprehensive
komprehensif sebesar Rp 87,93 miliar, dimana loss of Rp 87.93 billion, compared to the previous
tahun sebelumnya mengalami kerugian sebesar year it comprehensive a loss of Rp 23.44 billion or
Rp 23,44 miliar atau meningkat sebesar 275,08%. an increase of 275.08%.
Laba (Rugi) Bersih per Saham Dasar Net Profit (Loss) per Basic Share
Rugi Bersih per saham dasar yang dapat Net Loss per Basic Share attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk the Parent Company has increased. The Loss per
mengalami peningkatan. Rugi per saham dasar share of the Company in 2023 amounted to
Perseroan tahun 2024 tercatat sebesar Rp 17,51 Rp 17.51 increased 339.95% compared to 2023
naik 339,95% dibandingkan tahun 2023 yang reaching Rp 3.98.
mencapai Rp 3,98.
Laporan Posisi Keuangan
Statements of Financial Position
Aset ǀ Assets
Dalam jutaan Rupiah in million Rupiah
Uraian Tahun/Year Pertumbuhan/Growth Description
2024 2023 Rp %
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara 121,163 15,711 105,452 671.20 Cash equivalens
kas
Piutang usaha 7,073 7,859 (786) (10.00) Trade receivable
Piutang lain-lain Other receivable
Pihak ketiga 444 106 338 319.94 Third parties
Piutang pihak 12,150 - 12,150 100.00 Due from related parties
berelasi
Persediaan 543 506 37 7.23 Inventories
Uang muka dan Advanced and
61 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 65
Biaya dibayar 1,225 746 479 64.21 Prepaid expenses
dimuka
Jumlah Aset 142,598 24,927 117,670 472.05 Total Current Assets
Lancar
ASET TIDAK NON CURRENT ASSETS
LANCAR
Piutang pihak 95,958 25,087 70,870 282.50 Other receivable related
berelasi non parties
usaha
Aset pajak - 22,605 (22,605) (100.00) Deferred tax asset
tangguhan
Aset Hak Guna 6,189 7,024 (835) 100.00 Right of use assets - net
Aset tetap - 581,181 549,250 31,932 (5.81) Fixed assets – net
bersih
Investasi pada - 290,246 (290,246) (100.00) Investment in associates
entitas
asosiasi Entity’s
Aset lain-lain 266 364 (102) (28.04) Other Assets
Jumlah Aset 683,590 894,575 (210,985) (23.58) Total Non Current
Tidak Lancar
JUMLAH ASET 826,188 919,503 (93,315) (10.15) TOTAL ASSETS
Per 31 Desember 2024, total aset yang dimiliki As of December 31, 2024, the total assets of the
Perseroan mencapai Rp 826,19 miliar, turun Company reached Rp 826.19 billion, decreased
10,15% atau Rp 93,32 miliar dibandingkan tahun 10.15% or Rp 93.32 billion compared to the
sebelumnya sebesar Rp 919,50 miliar. previous year of Rp 919.50 billion.
Aset Lancar Current Assets
Aset lancar yang dimiliki Perseroan tahun 2024 Current assets owned by the Company in 2024
meningkat Rp 117,67 miliar atau 472,05%, dari increased by IDR 117.67 billion or 472.05%, from
semula Rp 24,93 miliar menjadi Rp 142,60 miliar. IDR 24.93 billion to IDR 142.60 billion. This was
Hal ini terutama dipengaruhi oleh meningkatnya mainly influenced by the increase in the
piutang pihak berelasi Perseroan dan kas setara Company's due from related parties and cash
kas. equivalent.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Hingga akhir tahun 2024, aset tidak lancar Until the end of 2024, the Company’s non-current
Perseroan menurun Rp210,99 miliar setara assets decreased Rp210.99 billion, equivalent to
23,58%, dari semula Rp894,58 miliar menjadi 23.58%, from the previous Rp894.58 billion to
Rp683,59 miliar. Kondisi ini didorong oleh Rp683.59 billion. This condition was driven by a
pelepasan investasi asosiasi entitas anak. disposal associates of subsidiary company.
62 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 66
Liabilitas
Liabilities
Dalam jutaan Rupiah in million Rupiah
Uraian Tahun/Year Pertumbuhan/Growth Description
2024 2023 Rp %
LIABILITAS JANGKA CURRENT LABILITIES
PENDEK
Utang Usaha 15,406 13,176 2,230 16,92 Trade payable
Utang lain-lain 2,461 2,580 (119) (4.61) Other payable
Utang pajak 1,212 3,684 (2,472) (67.10) Taxes payable
Biaya yang masih harus 6,951 4,004 2,947 73.61 Accrued expenses
dibayar
Deposit pelanggan 1,055 1,055 - - Customer deposit
Penyisihan untuk 76 27 49 179,55 Disposal for
penggantian perabotan replacement of hotels
dan peralatan hotel and equipments
Liabilitas jangka panjang Current portion of long
yang jatuh tempo dalam term Liabilities
waktu satu tahun
Pinjaman bank 193,085 5,326 187,759 3,525.41 Bank loan
Utang pembiayaan 1,324 - 1,324 100.00 Consumer financing
konsumen payable
Liabilitas sewa 647 594 53 - Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka 226,329 34,183 192,146 562.11 Total Current Liabilities
Pendek
LIABILITAS JANGKA NON CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang lain-lain Other Payable
Pihak berelasi - 12,201 (12,201) (100.00) Related parties
Liabilitas jangka panjang Long term liabilities net
setelah dikurangi bagian of current portion
yang jatuh tempo dalam
satu tahun
Pinjaman bank 27,816 225,141 (197,324) (87,64) Bank Loan
Utang pembiayaan 2,727 - 2,727 100.00 Consumer financing
konsumen payable
Liabilitas sewa 5,875 6,523 647 (9.92) Lease Liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 9,836 - 9,836 100.00 Post employment
benefit obligation
Liabilitas imbalan 657 581 76 13.10 Post employment
pascakerja benefit obligation
Jumlah Liabilitas Jangka 46,912 244,446 (197,534) (80.81) Total Non-Current
Panjang Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 273,241 278,629 (5,387) (1.93) TOTAL LIABILITIES
63 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 67
Total liabilitas Perseroan tahun 2024 menurun Total liabilities of the Company in 2024 decreased
1,93% setara Rp 5,39 miliar. Hal ini terutama 1.93%, or Rp 5.39 billion. This is mainly influenced
dipengaruhi oleh penurunan liabilitas jangka by decrease in the Company’s long-term liabilities.
panjang Perseroan.
Liabilitas Jangka Pendek Short-Term liabilities
Hingga akhir tahun 2024, liabilitas jangka pendek As of the end of 2024, the Company’s short-term
Perseroan meningkat 562,11% atau Rp 192,15 liabilities increased by 562.11% or Rp192.15
miliar, dari sebelumnya Rp34,18 miliar menjadi billion, from the previous Rp34.18 billion to
Rp 226,33. Hal ini terutama disebabkan oleh Rp226.33. This was mainly due to the
reklasifikasi utang bank jangka panjang ke utang reclassification of the Company's long-term bank
bank jangka pendek Perseroan. debt to short-term bank debt.
Liabilitas Jangka Panjang Long-Term Liabilities
Liabilitas jangka panjang Perseroan mengalami The Company’s longterm liabilities decreased
penurunan sebesar Rp197,53 miliar atau 80,81% Rp197.33 billion or 80.81% to Rp.46.91 billion from
menjadi Rp46,91 miliar dari sebelumnya sebesar the previous Rp244.45 billion. This was mainly due
Rp244,45 miliar. Penurunan ini terjadi karena to the reclassification of the Company's long-term
utang bank jangka panjang ke utang bank jangka bank debt to short-term bank debt.
pendek Perseroan.
Ekuitas
Equity
Dalam jutaan Rupiah in million Rupiah
Uraian Tahun/Year Pertumbuhan/Growth Description
2024 2023 Rp %
Modal ditempatkan 595,875 595,875 - - Issued and fully paid
dan disetor penuh capital
5.958.750.000 saham 5.958.750.000
pada tanggal Shares at the date
31 Desember 2024 dan Of December 31, 2023
2023 and 2022
Selisih transaksi entitas 2,078 2,078 - - Difference in
Sepengendali transactions
Between entitis under
Common control
Tambahan modal 300 300 - - Paid in capital
disetor
Saldo laba (rugi) (386,753) (282,443) (104,310) 36,93 Retained loss
Surplus revaluasi asset 341,445 325,062 16,383 5.04 Surplus revaluation of
tetap fixed asset
64 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 68
Ekuitas proforma yang 552,944 640,872 (87,927) (13.72) Equity that can be
dapat Diatribusikan attributed of
kepada
Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent
Entity
Kepentingan Non- 2 2 (0.4) (16.03) Non Controlling Interest
Pengendali
JUMLAH EKUITAS 552,946 640,874 (87,928) (13.72) TOTAL EQUITY
Total ekuitas Perseroan tahun 2024 menurun Total equity of the Company in 2024 decreased by
13,72% atau Rp 87,93 miliar, dari semula 13.72% or Rp87.93 billion, from the previous
Rp 640,87 miliar menjadi Rp 552,95 miliar. Hal ini Rp640.87 billion to Rp552.95 billion. This is mainly
terutama disebabkan rugi bersih Perseroan tahun driven by the Company's net-loss for the year.
berjalan.
Laporan Arus Kas
Statements of Cash Flow
Dalam jutaan Rupiah in million Rupiah
Uraian Tahun/Year Pertumbuhan/Growth Description
2024 2023 Rp %
Jumlah Arus Kas dari (37,906) 3,729 (41,635) (1,116.54) Total cash flow from
Aktivitas operasi Operating Activities
Jumlah Arus Kas dari 173,766 (7,057) 180,824 (2,562.21) Total cash flow from
Aktivitas investasi Investation Activities
Jumlah Arus Kas dari (30,408) (2,479) (27,929) 1,126.57 Total cash flow from
Aktivitas pendanaan Financing Activities
KENAIKAN 105,452 (5,807) (111,260) (1,915.81) NET INCREASE (DECREASE)
(PENURUNAN) BERSIH IN
KAS DAN SETARA KAS CASH AND EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA 15,711 21,518 (5,807) (26.99) CASH AND EQUIVALENTS
AWAL PERIODE AT THE BEGINNING OF THE
YEAR
KAS SETARA KAS PADA 121,163 15,711 105,452 671.20 CASH AND EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE AT THE END OF THE YEAR
Arus Kas dari (untuk) Aktivitas Operasi Cash Flows from (for) Operating Activities
Kas yang diperoleh Perseroan untuk aktivitas Cash obtained by the Company for operating
operasi pada tahun 2024 menurun Rp41,64 miliar activities in 2024 decreased by Rp41.64 billion or
atau 1.116,54%. Hal ini terjadi karena adanya 1,116.54%. This happens because increase other
kenaikan piutang pihak berelasi. receivable related parties.
65 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 69
Arus Kas dari (untuk) Aktivitas Investasi Cash Flows from (for) Investing Activities
Pada tahun 2024, penerimaan kas untuk aktivitas In 2024, cash receipts for investment activities
investasi meningkat Rp 180,82 miliar menjadi Rp increased by Rp180.82 billion to Rp173.77 billion
173,77 miliar dibandingkan tahun 2023 dengan compared to 2023 with cash usage of Rp7.06
penggunaan kas sebesar Rp 7,06 miliar. Hal ini billion. This is due to the disposal of associated
dikarenakan pelepasan entitas asosiasi. entities.
Arus Kas dari (untuk) Aktivitas Pendanaan Cash Flows from (for) Financing Activities
Kas yang digunakan Perseroan dari aktivitas Cash used by the Company from financing
pendanaan meningkat Rp 27,93 miliar atau activities increased by Rp 27.93 billion or
1.126,57% menjadi Rp 30,41 miliar. Hal ini 1,126.57% to Rp 30.41 billion. This was mainly due
terutama disebabkan oleh meningkatnya to the increase in payment the Company's bank
pembayaran utang bank Perseroan. debt.
Kemampuan Membayar Utang Ability to Pay Loans
Kemampuan Perseroan untuk membayar utang The Company’s ability to repay loans can be
dapat diukur melalui perhitungan rasio likuiditas measured through the calculation of liquidity ratio
dan rasio solvabilitas. and solvency ratio.
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Merupakan rasio yang digunakan untuk mengukur The ratio is used to measure the Company's ability
kemampuan Perseroan dalam memenuhi to fulfill the short-term obligations. The Company’s
kewajiban jangka pendek. Rasio Likuiditas Liquidity Ratio in 2024 can be seen from:
Perseroan tahun 2024 dapat dilihat dari:
1. Rasio Lancar 1. Current Ratio
Rasio lancar pada 2024 tercatat sebesar The current ratio in 2024 was 63.00%,
63,00%, menurun dibandingkan tahun decreased 72.92% compared to 2023.
2023 sebesar 72,92%.
2. Rasio Cepat 2. Quick Ratio
Rasio cepat pada 2024 tercatat sebesar The quick ratio in 2024 was recorded at
62,76%, menurun dibandingkan tahun 62.76%, decreased 71.44% compared to
2023 sebesar 71,44%. 2023.
Kinerja rasio ini menunjukkan bahwa kemampuan This ratio performance shows that the Company’s
Perseroan dalam memenuhi kewajiban jangka ability to fulfill short-term obligations is good.
pendek baik.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Merupakan rasio yang digunakan untuk mengukur It's ratio used to measured the Company's ability
kemampuan Perseroan dalam memenuhi to fulfill long-term obligations. The Company’s
kewajiban jangka panjang. Rasio Solvabilitas Solvency Ratio in 2024 can be seen from :
Perseroan tahun 2024 dapat dilihat dari:
1. Rasio Liabiltas terhadap total Aset 1. Liability Ratio to Total Assets
66 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 70
Rasio liabilitas terhadap total aset The liability ratio to total assets of the
Perseroan pada 2024 tercatat sebesar Company in 2024 was recorded at 33.07%,
33,07%, meningkat dibandingkan tahun increased compared to 2023 30.30%.
2023 sebesar 30,30%.
2. Rasio Liabilitas terhadap Total Ekuitas 2. Liability Ratio to Total Equity
Rasio liabilitas terhadap total ekuitas The liability ratio to total equity of the
Perseroan pada 2024 tercatat sebesar Company in 2024 was recorded at 49.42%,
49,42%, meningkat dibandingkan tahun increased 43.48% compared to 2023.
2023 sebesar 43,48%
Kinerja rasio ini menunjukkan bahwa Perseoan This performance of ratio shows that the Company
mampu memenuhi kewajiban jangka panjang is able to fulfill better long-term obligations.
dengan baik.
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN CAPITAL STRUCTURE AND MANAGEMENT POLICY
ATAS STRUKTUR MODAL FOR CAPITAL STRUCTURE
Perseroan mengelola permodalan untuk The Company manages capital to ensure the
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat maintenance of a healthy capital ratio in order to
dalam rangka mendukung usaha Perseroan. support the Company's business. The Company's
Manajemen Perseroan mengelola struktur management manages the capital structure and
permodalan dan melakukan penyesuaian makes adjustments based on changes in economic
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi, conditions, while to maintain and adjust the
sedangkan untuk memelihara dan menyesuaikan capital structure, it is carried out in exchange for
struktur modal, dilakukan dengan imbalan modal capital to shareholders, or issue new shares. In
kepada Pemegang Saham, atau menerbitkan addition, the Company's Management also seeks
saham baru. Selain itu, Manajemen Perseroan to maintain a healthy capital ratio through capital
juga berupaya mempertahankan rasio modal yang supervision by using the gearing ratio, namely by
sehat melalui pengawasan modal dengan dividing net debt by the amount of capital.
menggunakan rasio pengungkit (gearing ratio),
yaitu dengan membagi utang bersih dengan
jumlah modal.
Dalam jutaan Rupiah In million Rupiah
Uraian 2024 % 2023 % Description
JUMLAH LIABILITAS 273,241 33% 278,629 30% TOTAL LIABILITIES
JUMLAH EKUITAS 552,946 67% 640,874 70% TOTAL EQUITY
JUMLAH ASET 826,188 100% 919,503 100% TOTAL ASSET
67 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 71
INVESTASI BARANG MODAL DAN IKATAN MATERIAL TERKAIT INVESTASI BARANG MODAL
5 Investment in Capital Goods and Material Commitment Related to Investment in Capital Good
Pada tahun 2024, Perseroan tidak mencatat In 2023, The Company did not record any material
adanya ikatan material untuk investasi barang commitments for investment in capital goods.
modal.
6
PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN
Subsequent Events
Tidak ada peristiwa material setelah periode There were no material subsequent events to be
pelaporan yang akan diungkapkan disclosed.
PROSPEK USAHA
7 Business Prospects
Industri perhotelan di Indonesia berangsur pulih The hotel industy in Indonesia is gradually
pasca pandemi Covid-19. recovering after the Covid- 19 pandemic.
Perekonomian Indonesia tahun 2024 tetap terjaga Indonesia's economy in 2024 will remain
dan solid meskipun terdapat perlambatan secara maintained and solid despite the global
global. Realisasi pertumbuhan ekonomi RI pada slowdown. The realization of Indonesia's
tahun 2024 mencapai 5,05%. economic growth in 2024 will reach 5.05%.
Tantangan perekonomian global pada 2025 tidak Global economic challenges in 2025 will not get
semakin mudah dan diperkirakan akan melemah any easier and are expected to weaken compared
dibandingkan tahun 2024. Kondisi ini didasari to 2024. This condition is based on the weakening
dengan melemahnya perekonomian China sebagai of China's economy as the driver of the Asian
penggerak ekonomi Asia. Menurunnya harga economy. Slumping commodity prices are
komoditas yang mempengaruhi kinerja ekspor affecting the export performance of a number of
sejumlah negara, krisis pangan, hingga masih countries, the food crisis, and the global political
memanasnya suhu politik dunia tahun ini. IMF temperature is still heating up this year. The IMF
memproyeksikan pertumbuhan ekonomi global projects global economic growth in 2025 at 3.1%
tahun 2025 sebesar 3,1%
Bank Indonesia memperoyeksikan perekonomian Bank Indonesia predicts that the Indonesian
Indonesia pada tahun 2025 akan berada pada economy in 2025 will be in the range of 4.7% -
rentang 4,7% - 5,5%. Hal ini sejalan dengan 5.5%. This is in line with the Government which is
Pemerintah yang optimis pertumbuhan ekonomi optimistic that economic growth can reach 5.2%
68 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 72
dapat mencapai 5,2% dengan faktor pendorong with driving factors in the form of a stable inflation
berupa laju inflasi yang stabil, dampak pemilu rate, the impact of the election on public and
terhadap konsumsi masyarakat dan pemerintah, government consumption, as well as providing
serta pemberian insentif di beberapa sektor incentives in several business sectors.
usaha.
Secara keseluruhan, kinerja sektor perhotelan di Overall, the performance of the hotel sector in
Jakarta menunjukkan tren yang positif di tahun Jakarta shows a positive trend in 2023. The
2023. Tingkat okupansi dan average daily rate occupancy rate and average daily rate (ADR) are
(ADR) sudah mendekati kondisi pasca pandemic approaching post-covid-19 pandemic conditions
covid-19 pada tahun 2019. in 2019
Kementerian Pariwisata dan Ekonomi Kreatif The Ministry of Tourism and Creative Economy
mencatat bahwa jumlah kunjungan wisatawan noted that the number of foreign tourist visits
mancanegara sepanjang tahun 2024 mencapai throughout 2024 will reach 11.6 million visits. The
11,6 juta kunjungan. Peningkatan jumlah increase in the number of tourists was driven by
wisatawan didorong oleh meningkatnya berbagai the increase in various MICE activities, which had
aktivitas MICE, yang berdampak langsung pada a direct impact on increasing hotel occupancy and
peningkatan okupansi dan ADR hotel. ADR.
Awal tahun 2025 akan menjadi tantangan bagi The beginning of 2025 will be a challenge for the
sektor perhotelan karena adanya penurunan hotel sector due to a decrease in activity due to
aktivitas akibat kegiatan pemilu, bulan puasa, dan election activities, the fasting month and the Eid
libur Idul Fitri. Meskipun demikian, masih ada al-Fitr holiday. However, there is still an
peluang untuk dapat memanfaatkan rangkaian opportunity to take advantage of the series of
kegiatan pemilu serta acara buka puasa selama election activities and fast breaking events during
bulan Ramadhan. Diproyeksikan kegiatan sektor the month of Ramadan. It is projected that hotel
perhotelan akan mulai normal pada Q2 2025 dan sector activities will start to return to normal in Q2
akan semakin membaik di sepanjang tahun 2025. 2025 and will continue to improve throughout
2025.
8
TARGET DAN REALISASI TAHUN 2024
2024 Target and Realization
sults
TARGET DAN REALISASI TAHUN 2024 TARGET AND REALIZATION RATION IN 2024
Tahun 2024, Pendapatan Perseroan tidak dapat In 2024, the Company's Revenue could not reach
mencapai target yang telah ditetapkan pada awal the target set at the beginning of 2024, which was
tahun 2024 yakni sebesar Rp117,39 miliar dari Rp117.39 billion from the target of Rp117.86
target Rp117,86 miliar atau sekitar 99,60%. billion or around 99.60%. The Company also could
Perseroan juga tidak dapat mencapai Target Rugi not achieve the Company's Net Loss Target that
Bersih Perseroan yang telah ditetapkan, yakni had been set, which was Rp13.62 billion, where the
sebesar Rp13,62 miliar, dimana realisasi Rugi realization of Net Loss in 2024 was Rp104.32
Bersih pada tahun 2024 sebesar Rp104,32 miliar. billion. This was due to the loss of the disposal of
Hal tersebut disebabkan kerugian pelepasan associated entities.
entitas asosiasi..
69 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 73
PROYEKSI DI TAHUN 2025 PROJECTION FOR YEAR 2025
Perseroan telah menyusun proyeksi untuk tahun The Company has compiled a projection for 2025
2025 dengan mempertimbangkan kondisi taking conditions of economy, resources, industry,
ekonomi, sumber daya, industri, prospek usaha, business prospect, and operational and financial
serta kinerja operasional dan keuangan, yang performance, which is disclosed in the following
diungkapkan pada tabel berikut ini: table:
Dalam jutaan Rupiah In million Rupiah
Uraian Realisasi 2024 Target 2025 Description
2024 Realization 2025 Target
PENDAPATAN 117,388 122,517 REVENUE
HPP 44,132 48,395 COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 73,257 74,122 GROSS PROFIT
LABA (RUGI) BERSIH (104,320) 9,437 NET PROFIT (LOSS) FOR
TAHUN BERJALAN THE YEAR
Perseroan optimis mencapai hasil yang lebih baik The Company is optimistic about achieving better
dari tahun 2025. Dengan berbagai program dan results from 2025. With the various programs and
inovasi yang Perseroan tawarkan serta efisiensi innovations that the Company offers as well as
biaya, target tersebut dapat dicapai. cost efficiency, this target can be achieved.
9 ASPEK PEMASARAN
Marketing Aspect
Metode pemasaran yang Perseroan lakukan The marketing methods used by the Company are:
adalah:
1. Penyesuaian harga kamar di weekdays 1. Adjustment of room prices on weekdays
dan weekend. and weekends.
2. Melanjutkan pemasaran digital di 2. Continuing digital marketing overseas
mancanegara.
3. Focus on new source areas for Corporate
3. Fokus pada sumber area baru untuk
Corporate. 4. Focus on Corporate Segment.
4. Fokus pada segmen government. 5. Target collaborates with Inbound Travel
5. Menjalin kerjasama denganTravel Agent Agents.
Inbound. 6. Participate in wedding expos.
6. Mengikuti Wedding Expo.
70 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 74
10 KEBIJAKAN DIVIDEN
Dividend Policy
Besarnya Dividen yang akan dibagikan, diusulkan The amount of Dividend to be distributed is
oleh Direksi untuk disetujui dalam Rapat Umum proposed by the Directors to be approved at the
Pemegang Saham Perseroan. Kebijakan dividend General Meeting of Shareholders of the Company.
an besarnya dividen yang diusulkan oleh Direksi Dividend policy and the amount of dividend
tersebut akan dibuat dengan proposed by the Directors will be made by
mempertimbangkan: considering:
1. Laba yang berhasil diperoleh; 1. Earnings successfully obtained;
2. Jumlah kas dan kondisi keuangan 2. The amount of cash and financial
Perseroan; condition of the Company;
3. Capital plans and budgets that must be
3. Rencana dan Anggaran modal yang harus issued in the coming year in reality or
dikeluarkan di tahun yang akan datang. implementation.
Secara realita atau pelaksanaan, dalam 4 tahun In reality or implementation, in the last 4 years
terakhir Perseroan belum membagikan dividen. the Company has not distributed dividends.
11
PENGGUNAAN DANA IPO
Use of IPO Proceeds
The company no longer has any obligations in
Perseroan tidak lagi memiliki kewajiban dalam hal terms of submitting a report on the realization of
penyampaian laporan realisasi penggunaan dana the use of proceeds from a public offering obtained
hasil penawaran umum yang diperoleh pada in 2022.
tahun 2022.
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, DIVESTASI, PENGGABUNGAN
12
AFILIASI
USAHA/KONSOLIDASI, AKUISISI, RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL, TRANSAKSI
DAN TRANSAKSI YANG MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN
Material Information on Investment, Expansion, Divestment, business
Merger/Consolidation, Acquisition, Capital/Debt Restructuring, Transactions with
Affiliated Parties and Transactions Containing Conflict on Interests.
Pada tahun 2024, Perseroan tidak memiliki In 2024, the Company has no material information
informasi material mengenai investasi, ekspansi, on Investment, expansion, divestment, business
divestasi, penggabungan usaha/konsolidasi bisnis, merger/consolidation, acquisition, capital/debt
akuisisi, restrukturisasi utang/utang, transaksi restructuring, transaction with affiliated parties,
terafiliasi, dan transaksi yang mengandung and transactions containing conflict of interest.
benturan kepentingan.
71 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 75
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
72 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 76
UMUM
1 General
Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang baik atau The implementation of Good Corporate
Good Corporate Governance merupakan upaya Governance is a Company’s efforts to develop an
dari Perseroan untuk membangun suatu organization that have a good regulation,
organisasi yang memiliki aturan, praktik, dan practices and control processes between
proses pengendalian yang baik antar pemangku stakeholders that aim to cream compy, productive,
kepentingan yang bertujuan untuk menghasilkan effective, and efficient company.
perusahaan yang patuh, produktif, efektif dan
efisien.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
2 General Meeting of Shareholders (GMS)
RUPS merupakan forum bagi pemegang saham The GMS is a forum where shareholders can
2
untuk memperoleh keterangan yang berkaitan interact with the BOC and BOD regarding
dengan Perseroan dari Dewan Komisaris dan Company issues that are pertinent to the meeting
Direksi sepanjang berhubungan dengan agenda agenda and not conflicting with the interest of the
rapat dan tidak bertentangan dengan kepentingan Company. The authority of the GMS cannot be
Perseroan. RUPS mempunyai wewenang yang delegated to the BOC or BOD, as stipulated in the
tidak dapat diberikan kepada Dewan Komisaris Company Law, prevailing regulations in the capital
atau Direksi, dalam batasan yang ditentukan market and the Articles of Association (AOA).
dalam UU PT dan peraturan yang berlaku di bidang
pasar modal dan Anggaran Dasar (AD).
RUPS terdiri dari Rapat Umum Pemegang Saham The GMS comproses the Annual General Meeting
Tahunan (RUPST) atau Rapat Umum Pemegang (AGM) and Extraordinary General Meeting (EGM),
Saham Luar Biasa (RUPSLB) sesuai yang ditetapkan as described in the AOA. During the GMS, the
dalam AD. Dalam penyelenggaraan RUPS, Company adopts either open or closed voting by
Perseroan menjalankan prosedur voting by poll poll to promote the independence and interest of
secara terbuka maupun tertutup yang the shareholders.
mengedepankan independensi dan kepentingan
pemegang saham dimana setiap saham berhak
memberikan satu suara.
Seluruh pemegang saham juga dapat memberikan All shareholders have the option to appoint a
kuasa untuk menghadiri dan memberikan suara di proxy to attend and vote in the GMS through a
RUPS melalui surat kuasa yang telah signed proxy letter or using the electronic means
ditandatangani atau secara elektronik melalui provided by PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
fasilitas yang disediakan oleh PT Kustodian Sentral (Indonesia Central Securities Depository). Each
Efek Indonesia. Perseroan menunjuk Notaris dan shareholder is entitled to one vote per share. An
73 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 77
Biro Administrasi Efek sebagai pihak independen independent Public Notary and a Share Registrar
yang melakukan perhitungan dan memvalidasi are appointed to count and validate the votes.
suara.
Pada tahun 2024, Perseroan menyelenggarakan In 2024, the Company held the AGMS on June 27,
RUPST pada tanggal 27 Juni 2023 dan tidak 2023 and not holding an EGMS.
menyelenggarakan RUPSLB.
Berikut adalah penjelasan mengenai agenda The following is an explanation of the agenda for
RUPST pada tahun 2024: the AGMS in 2024:
Tanggal RUPST ǀ Agenda RUPST ǀ Keputusan RUPS ǀ
Date of AGMS AGMS Agenda Resolution of the AGMS
RUPST tanggal 27 Juni 2024 1. Persetujuan atas Laporan 1. Menerima dengan baik
ǀ Tahunan Perseroan dan Laporan Tahunan Direksi
AGMS on June 27, 2024 Pengesahan Laporan Perseroan mengenai jalannya
Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk Tahun Buku
Perseroan untuk Tahun yang berakhir 31-12-2023
buku 2023. (tiga puluh satu Desember
Approval of the Company's dua ribu dua puluh tiga)
Annual Report and Receive properly the Annual
Ratification of the Report of the Company's
Company's Consolidated Directors regarding the
Financial Report for the 2023 running of the Company for
financial year. the Financial Year ending 31-
2. Penetapan paket 12-2023 (thirty-first of
remunerasi Dewan December two thousand and
Komisaris dan Direksi twenty-three)
Perseroan 2. Menyetujui dan
Determination of the mengesahkan Laporan
remuneration package for Keuangan Konsolidasian
the Company's Board of Perseoan tahun buku 2024
Commissioners and (dua ribu dua puluh tiga) yang
Directors telah diaudit oleh Kantor
3. Penunjukan Akuntan Publik Akuntan Publik KAP Kanaka
Terdaftar di OJK untuk Puradiredja, Suhartono
melakukan audit atas dengan pendapat : wajar
Laporan Keuangan dalam semua hal yang
Perseroan untuk Tahun material, serta memberikan
Buku 2024. pembebasan tanggung jawab
Appointment of a Registered atas tindakan pengurusan
Public Accountant at OJK to kepada Direksi Perseroan dan
audit the Company's memberikan pembebasan
Financial Report for the 2023 tanggung jawab sepenuhnya
Financial Year. kepada Dewan Komisaris
Perseroan atas tindakan
pengawasan yang dilakukan
74 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 78
selama tahun buku yang
berakhir 31-12-2023
Approve and ratify the
Company's Consolidated
Financial Statements for the
2024 financial year (two
thousand twenty three) which
have been audited by the
Public Accounting Firm KAP
Kanaka Puradiredja,
Suhartono with the opinion:
fair in all material respects, as
well as granting release of
responsibility for
management actions to the
Company's Directors and
provide full release from
responsibility to the
Company's Board of
Commissioners for
supervisory actions carried
out during the financial year
ending 12-31-2023
3. Menerima baik dan
menyetujui laporan atas
kinerja Dewan Komisaris
untuk tahun buku 2023.
Accepted and approved the
report on the performance of
the Board of Commissioners
for the 2022 financial year.
75 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 79
DIREKSI
3 Board of Directors
Direksi adalah organ Perusahaan yang berwenang The Board of Directors is an essential component
2
dan bertanggung jawab penuh atas pengurusan of the Company that is authorized and has the full
Perusahaan untuk kepentingan perusahaan, responsibility to manage the Company, and act in
sesuai dengan maksud dan tujuan perusahaan the Company’s interest to help the Company
serta mewakili Perusahaan, baik di dalam maupun achieves its aims and objectives. The Board of
di luar Pengadilan sesuai dengan ketentuan Directors is also able to represent the Company,
Anggaran Dasar. both inside and outside the court, in accordance
with the provision of Article of Association.
Dalam menjalankan prinsip-prinsip GCG, Direksi In exercising GCG principles, the Board of Dirextors
telah menetapkan Piagam Direksi sebagai has developed the Board of Directors Charter to
pedoman dalam menjalankan tugas guide its management duties. The Board of
pengurusannya. Piagam Direksi tersebut antara Directors Charter outlines the legal considerations,
lain menguraikan dasar pertimbangan hukum, description of duties, responsibilities and
deskripsi tugas, tanggung jawab dan wewenang, authority, values, working hours, meeting policies,
nilai-nilai, waktu kerja, kebijakan penyelenggaraan competency development, performance
rapat, pengembangan kompetensi, penilaian evaluation, reporting and accountability of the
kinerja, serta pelaporan dan pertanggungjawaban Board of Directors among other matters.
Direksi.
Pengangkatan dan Pemberhentian Direksi. Appointment and Dismissal of Board of Directors
RUPS memiliki kewenangan untuk mengangkat GMS is authorized to appoint or to re-appoint
Direksi, di mana pengangkatan kembali juga members of the Board of Directors. A member of
dilakukan sesuai keputusan RUPS. Direksi dapat the Board of Directors is allowed to resign from
berhenti dari jabatannya jika meninggal dunia, his/her position if he/she passes away, resigns, is
mengundurkan diri, diberhentikan, dan dismissed and is declared a bankrupt or under
dinyatakan pailit atau dibawah pengampuan amnesty due to the decision of the court, with the
berdasarkan suatu putusan pengadilan oleh approval from the Board of Commissioners and
Dewan Komisaris maupun RUPS. GMS.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi. Board of Directors’ Duties and Responsibilities
Tanggung jawab utama Direksi adalah memimpin The Board of Directors’ main responsibility is to
Perusahaan dalam mencapai tujuannya, menjaga lead the Company towards meeting its objectives,
dan memandaatkan asset dan sumber daya yang while safeguarding and utilizing its assets and
secara professional dan bertanggung jawab. resources professionally and responsibly. The
Direksi perlu untuk melakukan rapat secara Board of Directors is required to conduct meetings
berkala, tetapi mungkin juga mengadakan regularly but may also hold unscheduled meetings
pertemuan terjadwal yang diperlukan. as needed.
76 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 80
Anggota Direksi menentukan keseluruhan misi, The Board of Directors determines the overall
visi dan strategi Perusahaan dan memonitor mission, vision and strategy of the Company and
pelaksanaannya. monitors its execution.
Tugas dan tanggung jawab masing-masing Duties and responsibilities of each Director of the
Direktur adalah sebagai berikut: Company are as follows:
1. Direktur Utama memiliki tanggung jawab 1. President Director is responsible for the
atas keseluruhan kinerja Perusahaan overall Company’s performance to
kepada pemangku kepentingan, stakeholders. In addition, the President
memberikan arahan kepemimpinan Director function includes providing
mempromosikan Good Corporate leadership direction, promoting Good
Governance serta mengembangkan dan Corporate Governance, as well as
melaksanakan kegiatan ke arah developing and implementing activities
keseluruhan misi Perusahaan, visi dan that will achieve the Company’s mission,
strategi dalam hubungannya dengan vision and strategy, in collaboration with
anggota Direksi lainnya. other members of the Board of Directors.
2. Direktur Keuangan bertanggung jawab 2. Director of Finance is responsible for
secara rutin melakukan perencanaan, routine planning as well as performance
pengembangan kinerja dan relasi dengan and capability development and Investor.
investor. Bekerjasama dengan Direktur Other responsibilities include coordinating
Utama, Direktur Keuangan berkoordinasi with the President Director in strategic
dalam pengambilan keputusan strategis decision making that involves major
yang melibatkan investasi keuangan dan operational or financial investments as
proyek operasional besar yang memiliki well as defining policies thaty have a
dampak keuangan terhadap Perusahaan. financial impact on the Company.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Perseroan telah mengatur mengenai rapat Direksi The Company has stipulated that the Board of
wajib diadakan minimal 1 (satu) kali dalam 1 (satu) Directors meeting must be held at least once every
bulan. months.
Sepanjang tahun 2024, Direksi telah Throughout 2024, the Board of Directors held 12
menyelenggarakan 12 (dua belas) kali rapat yang meetings consisting of 12 (twelve) Board of
terdiri dari Rapat Direksi 12 kali dan Rapat Directors Meeting and 3 Joint Meetings with the
Gabungan dengan Dewan Komisaris sebanyak 3 Board of Commissioners.
kali rapat.
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Rapat yang Frequency And Meeting Attendance Levels
Dihadiri Anggota Direksi Attended by Members of The Board of Directors
Peserta Rapat ǀ Jabatan ǀ Jumlah Rapat ǀ Kehadiran ǀ Persentase ǀ
Meeting Participants Position Number of Attendance Percentage
Meeting
Christofer Wibisono, Direktur Utama ǀ 12 12 100%
MA., CFA President Director
Anke Krishna Bachtiar Direktur ǀ Director 12 12 100%
77 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 81
DEWAN KOMISARIS
4 Board of Commissioners
Dewan Komisaris adalah organ Perseroan yang The Board of Commissioners is responsible for
2
bertugas melakukan pengawasan secara umum
dan/atau khusus sesuai dengan Anggaran Dasar
serta memberi nasihat kepada Direksi. Dewan
Komisaris juga memiliki tugas untuk melakukan
carrying out general and/or specific supervisory
duties, in accordance with the Articles of
Association. Members of the Board are also
entrusted to provide advice to the Board of
pemantauan terhadap efektivitas praktik GCG Directors. Additionally, the Board of
yang diterapkan Perusahaan. Commissioners also oversees the effectiveness of
GCG practices in the Company.
Dalam menjalankan prinsip-prinsip GCG, Dewan In exercising GCG principles, the Board of
Komisaris telah menetapkan Piagam Dewan Commissioners has developed the Board of
Komisaris sebagai pedoman dan menjalankan Commissioners Charter to guide its oversight and
tugas pengawasan dan pemberian nasihat. Piagam advisory duties. The Board of Commissioners
Dewan Komisaris tersebut antara lain Charter outlines the legal considerations,
menguraikan dasar pertimbangan hukum, description of duties, responsibilities and
deskripsi tugas, tanggung jawab dan wewenang, authority, values, working hours, meeting policies,
nilai-nilai, waktu kerja, kebijakan penyelenggaraan competency development, performance
rapat, pengembangan kompetensi, penilaian evaluation, reporting and accountability of the
kinerja, serta pelaporan dan pertanggungjawaban Board of Commissioners among other matters.
Dewan Komisaris.
Pengangkatan dan Pemberhentian Dewan Appointment and Dismissal of Board of
Komisaris Commissioners
Pengangkatan dan pemberhentian Dewan The GMS determines the appointment and
Komisaris didtetapkan melalui RUPS. Calon disimissal of the Board of Commissioners.
anggota Dewan Komisaris diputuskan bersama Candidates selected as members of the Board of
oleh Dewan Komisaris dan pemegang saham Commissioners are determined collectively by the
sesuai dengan kebutuhan Perusahaan, dengan Board of Commissioners and shareholders by
memenuhi persyaratan umum dan khusus yang taking into account the general and specific
ditetapkan dalam Anggaran Dasar dan peraturan requirement stipulated in the Articles of
dari Otoritas Jasa Keuangan. Association and regulation of OJK.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Duties and
Responsibilities
Perusahaan menyadari bahwa peran Dewan The Company acknowledges that the Board of
Komisaris sangat penting dalam melindungi Commissioners plays an essential role in protecting
kepentingan para pemegang saham. Komisaris the sharehilders’ interest. All Commissioners of the
Perusahaan adalah professional yang independen Company are independent professionals, with
dengan pengalaman luas dan memiliki extensive knowledge and expertise in many
pengetahuan dalam berbagai bidang. sectors, as well as having a comprehensive
78 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 82
understanding of the Capital Market and Financial
Institution Regulations.
Dewan Komisaris bertanggung jawab untuk The Board of Commissioners’role is to supervise
mengawasi kinerja Direksi dan memberikan the Board of Directors’ performance and provide
nasihat kepada Direksi bila diperlukan. Dewan advice to the Board of Directors, if necessary. The
Komisaris berhak untuk mengakses informasi Board of Commissioners is authorized to access the
perusahaan secara komprehensif. entire Company’s information at any given time.
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab, In carrying out their duties and responsibilities the
Dewan Komisaris senantiasa berpedoman pada Board of Commissioners constantly refers to the
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran following prevailing laws and regulations as well
Dasar Perusahaan yang terdiri dari: as the Company’s Article of Association:
1. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 1. Law No. 40 of 2007 on Limited Liability
tentang Perusahaan Terbatas; Company;
2. Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar 2. Decree of the Chairman of Capital Market
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang Supervisory Board and Financial
OJK) No. Kep-179/BL/2008 tanggal 14 Mei Institutions (now OJK) No. Kep-
2008 perihal Peraturan No.IX.J.1 tentang 179/BL/2008 dated May 14,2008,
Pokok-Pokok Anggaran Dasar Perusahaan concerning the Regulation No. IX.J.1 on
yang melakukan Penawaran Umum Efek Principals in the Articles of Association if a
Bersifat Ekuitas dan Perusahaan Publik; Company that Conducts Public Offering of
Equity-type Securities and Public
Companies;
3. Peraturan OJK Nomor 33/POJK.04/2014 3. OJK regulation No. 33/POJK.04/2014
tentang Direksi dan Dewan Komisaris concerning the Board of Directors and
Emiten atau Perusahaan Publik; Board of Commissioners of Issuers or
Public Companies;
4. Peraturan OJK Nomor 55/POJK.04/2015 4. OJK Regulations No. 55/POJK.04/2015
Tentang Pembentukan dan Pedoman concerning the Establishment and Work
Pelaksanaan Kerja Komite Audit Peraturan Guidelines of Audit Committee and OJK
OJK nomor 56/POJK.04/2015 Tahun 2015 Regulation No. 56/POJK.04/2015 with
tentang Pembentukan dan Pedoman reference to the Establishment and Work
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal; Guidelines of Internal Audit Unit;
5. Peraturan OJK Nomor 21/POJK.04/2014 5. OJK Regulation No. 21/POJK.04/2014
tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola concerning the Implementation of
Perusahaan Terbuka dan Surat Edaran OJK Governance Guidelines in Public
Nomor 32/SEOJK.04/2015 Tentang Companies and Circular Letter of OJK No.
Pedoman Tata Kelola Perusahaan 32/SEOJK.04/2015 with reference to the
Terbuka; dan Governance Guidelines for Public
Companies; and
6. Piagam Dewan Komisaris. 6. Board of Commissioners Charter
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Perseroan telah mengatur mengenai rapat Dewan The Company has stipulated that the Board of
Komisaris wajib diadakan minimal 1 (satu) kali Commissioners meeting must be held at least once
dalam 3 (tiga) bulan, serta dapat diadakan setiap every 3 (three) months, and can be held at any
waktu apabila dianggap perlu oleh salah seorang time if deemed necessary by one of the
79 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 83
Komisaris atau atas permintaan tertulis seorang Commissioners or at the written request of one or
atau lebih anggota Direksi. Dewan Komisaris juga more members of the Board of Directos. The Board
wajib menyelenggarakan Rapat bersama Direksi of Commissioners is also required to hold a Joint
secara berkala paling sedikit 1 (satu) kali dalam 3 Meeting with the Board of Directors on a regular
(tiga) bulan. basis at least once every 3 (three) months.
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Rapat yang Frequency And Meeting Attendance Levels
Dihadiri Anggota Dewan Komisaris Attended by Members of The Board of
Commissioners
Peserta Rapat ǀ Jabatan ǀ Position Jumlah Rapat ǀ Kehadiran ǀ Persentase ǀ
Meeting Number of Attendance Percentage
Participants Meeting
Herry Wijaya Komisaris Utama ǀ 4 4 100%
President
Commissioner
Alip Komisaris Independen 4 4 100%
ǀ
Independent
Commissioner
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Rapat Gabungan Frequency and Meeting Attendance Levels
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Combined Members Of The Board of
Commissioners and The Board of Directors
Peserta Rapat ǀ Jabatan ǀ Position Jumlah Rapat ǀ Kehadiran ǀ Persentase ǀ
Meeting Number of Attendance Percentage
Participants Meeting
Herry Wijaya Komisaris Utama ǀ 3 3 100%
President
Commissioner
Alip Komisaris Independen 3 3 100%
ǀ
Independent
Commissioner
Christofer Direktur utama ǀ 3 3 100%
Wibisono, MA., President Director
CFA
Anke Krishna Direktur ǀ Director 3 3 100%
Bachtiar
80 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 84
PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
5 Performance Assessment of the Board of Commissioners and Board of Directors
Penilaian terhadap kinerja Dewan Komisaris The Board of Commissioners’ performance is
2
dilakukan oleh pemegang saham melalui RUPS. assessed by the shareholders through the GMS.
Sementara itu, penilaian kinerja Direksi dilakukan Meanwhile, the performance of the Board of
oleh Dewan Komisaris dengan mengacu pada Directors is assessed by the Board of
sejumlah indicator yang telah ditetapkan sebagai Commissioners by referring to a number of
tolak ukur keberhasilan atau key performance indicators that have been set as a benchmark of
indicator (KPI) Direksi dalam melaksanakan tugas their achievements or key performance indicators
dan tanggung jawabnya. Sesuai dengan ketentuan (KPIs) toward the fulfillment of duties and
Anggaran Dasar dan Pedoman Kerja Dewan responsibilities of the Board of Directors. In
Komisaris, serta Pedoman Kerja Direksi, berikut accordance with the provisions of the Articles of
adalah sejumlah kriteria yang digunakan Association and Working Guidelines of the Board
Perseroan dalam menilai kinerja Dewan Komisaris of Commissioners, as well as the Working
dan Direksi, yakni: Guidelines of the Board of Directors, the following
are criteria used by the Company in assessing the
perdormances of the Board of Commissioners and
Board of Directors, namely:
Kriteria Penilaian Dewan Komisaris Board of Commissioners’s Assessment Criteria
Kriteria penilaian terhadap kinerja Dewan Criteria applied for the assessment of the
Komisaris, meliputi: performance of the Board of Commissioners
1. Aspek Pengawasan dan Pengarahan; include:
2. Aspek Pelaporan; 1. Supervision and Direction Aspects:
3. Aspek Dinamis (Peningkatan Kompetensi) 2. Reporting Aspect:
3. Dinamic Aspect (Competency
Improvement).
Kriteria Penilaian Direksi Board of Director’s Assessment Criteria
Kriteria Penilaian terhadap kinerja Direksi, Criteria applied for the assessment of the
meliputi: performance of the Board of Directors, include:
1. Keuangan dan Pasar; 1. Finance and Markets;
2. Fokus Pelanggan; 2. Customer Focus;
3. Efektifitas Produk dan Proses; 3. Product and Process Effectiveness;
4. Fokus Tenaga Kerja; 4. Labor Focus;
5. Kepemimpinan dan Tata Kelola Perseroan 5. Leadership and Governance of the
Company.
Pihak Penilai Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Assessors of Performance of the Board of Directors
and Board of Commissioners
Perseroan menugaskan Komite Nominasi dan The Company assigns the Nomination and
Remunerasi untuk melakukan penilaian Remuneration Committee to assess the
(assessment) terhadap kinerja Direksi dan Dewan performances of the Board of Directors and Board
Komisaris dan selanjutnya diusulkan dalam RUPS of Commissioners, whose results are further
81 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 85
berdasarkan kewajiban yang tercantum dalam submitted to the GMS based on the obligations
perundangundangan yang berlaku dan Anggaran stated in the applicable lesgilation and the Articles
Dasar Perseroan. of Association of the Company.
Hasil Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Results of Performance Assessment of the Board of
Komisaris Directors and Board of Commissioners
Berdasarkan hasil penilaian kinerja di tahun 2024, Based on the results of performance assessment in
masing-masing anggota Direksi maupun Dewan 2024, each member of the Board of Directors and
Komisaris telah melaksanakan tugas dan tanggung Board of Commissioners has carried out the duties
jawab yang dibebankan kepadanya secara individu and rsponsibilities, both individually and
maupun secara kolegial. Direksi maupun Dewan collegially. The Board of Directors and Board of
Komisaris telah melaksanakan fungsinya sesuai Commissioners carried out their functions as the
amanah pemegang saham dan ketentuan dalam shareholders’ mandate and the provisions in the
Anggaran Dasar Perseroan, dimana Direksi Articles of Association of the Company, in which
Perseroan telah memenuhi seluruh agenda the Board of Directors of the Company has fulfilled
korporasi yang ditetapkan dalam rencana bisnis all corporate agenda contained in the established
tahunan yang ditetapkan sebelumnya. annual business plan.
Penilaian Atas Kinerja Komite di Bawah Dewan Assessment of Performance of Committees under
Komisaris the Board of Commisioners
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung In carrying out its duties and responsibilities, the
jawabnya, Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Board of Comissioners is assisted by two
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. committees, namely the Audit Committee and the
Komite Audit dan Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration Committee. The
Remunerasi Perseroan telah melaksanakan tugas Board of Commissioners confirmed that in 2024,
serta tanggung jawab sesuai fungsi dan Audit Committee and the Company’s Nomination
wewenangnya pada tahun 2024. Atas kinerja and Remuneration Committee have fulfilled their
komite tersebut, maka Dewan Komisaris dapat duties and responsibilities in accordance with their
mewujudkan pengawasan yang efektif terhadap functions and authorities. With the help of those
pelaksanaan kegiatan operasional, pelaporan committees, the Board of Commissioners could
keuangan maupun kepatuhan Perseroan terhadap realize effective supervision over the
peraturan perundang-undangan yang berlaku. implementation of operational activities, financial
reporting and the Company’s regulatory
compliance.
82 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 86
KEBIJAKAN PERSEROAN TERKAIT PENETAPAN REMUNERASI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
6 Policy and Remuneration Structure of the Board of Commissioners and Board of Directors
Kebijakan Perseroan terkait penetapan The Company’s remuneration policy for members
2
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi adalah of the Board of Commissioners refers to
berdasarkan rekomendasi dari Komite Nominasi recommendations from the Nomination and
dan Remunerasi yang akan diputuskan oleh RUPS. Remuneration Committee. In determining the
Dalam menentukan besaran, struktur dan amount, structre and general policy on the
kebijakan umum bagi remunerasi Direksi dan remuneration of the Board of Directors and Board
Dewan Komisaris harus memperhatikan hal-hal of Commissioners shall consider:
berikut ini:
• Remunerasi yang berlaku di industry • Remuneration applicable in the peer
sesuai dengan kegiatan usaha sejenis dan industries and business scale of the
skala usaha dari Perseroan dalam Company in its industry;
industrinya; • The scope of duties, responsibilities and
• Lingkup tugas, tanggung jawab serta authorities of each member of the Board
wewenang masing-masing anggota of Commissioners and Directors which is
Dewan Komisaris dan Direksi yang associated with the achievements of the
dikaitkan dengan pencapaian tujuan dan Company’s objectives and performance:
kinerja Perseroan; • Performance target or achievements of
• Target kinerja atau prestasi kerja tiap-tiap each member of Board of Commissioners
anggota Dewan Komisaris dan Direksi; and Directors;
• Pertimbangan sasaran dan strategis • The Company’s long-term goals and
jangka panjang Perseroan; dan strategies; and
• Keseimbangan tunjangan antara yang • Balance between fixed and variable
bersifat tetap dan bersifat variable. allowances.
KOMITE AUDIT
7 Audit Committee
Perseroan telah memiliki Piagam Komite Audit The Company has already issued an Audit
sebagaimana diatur dalam POJK No. 55/2015 Committee Charter as regulated in POJK No.
2
dengan ditetapkannya Piagam Komite Audit oleh
Dewan Komisaris Perseroan pada tanggal 15
Januari 2019.
55/2015 with the enactment of the Audit
Committee Charter by the Company Board of
Commissioners on January 15, 2019.
Perseroan telah membentuk Komite Audit The Company has established an Audit Committee
sebagaimana diatur dalam POJK No. 55/2015, as regulated in POJK No. 55/2015, based on the
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Decree of the Company’s Board of Commissioners
Perseroan No. 005/HRME/I/2019 tentang No. 005/HRME/I/2019 concerning the
83 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 87
Pengangkatan Ketua dan Anggota Komite Audit Appointment of the Head and Members of the
tanggal 15 Januari 2019 Audit Committee on January 15, 2019.
Masa Jabatan Komite Audit Perseroan mengacu The term of office of the Company's Audit
pada POJK No. 55 Pasal 8 yang mengatur tentang Committee refers to POJK No. 55 Article 8 which
masa tugas anggota Komite Audit tidak boleh regulates that the term of office of members of the
leboh lama dari masa jabatan Dewan Komisaris Audit Committee must not be longer than the term
sebgaimana diatur dalam Anggaran Dasar dan of office of the Board of Commissioners as
hanya dapat dipilih kembali untuk satu periode regulated in the Articles of Association and can
berikutnya. only be re-elected for one further period.
Dalam rangka memastikan obyektivitas Komite In order to ensure the objectivity of the Audit
Audit dalam melaksanakan tugas dan tanggung Committee in its duty implementation, the
jawabnya, maka Perseroan memastikan anggota Company confirms that members of the Audit
Komite Audit Perseroan merupakan professional Committee of the Company are professionals who
yang bekerja secara independen dan menjunjung work independently and uphold transparency and
transparansi dan akuntabilitas dalam pelaksanaan accountability principles in its duty
tugasnya. implementation.
Komite Audit yang dibentuk Perseroan telah The Audit Committee of the Company has met the
memenuhi kriteria independensi, keahlian, criteria of independence, expertise, experience and
pengalaman, dan integritas. integrity.
Komite ini bertugas untuk memberikan pendapat The committee have duties to provide independent
professional yang independen kepada Dewan professional opinions to the Board of
Komisaris Perseroan terhadap laporan atau hal- Commissioners on reports or matters which
hal yang disampaikan oleh Direksi Perseroan submitted by the Directors to the Board of
kepada Dewan Komisaris Perseroan serta Commissioners and to identifiying matters that
mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan require the attention of the Board of
perhatian Dewan Komisaris Perseroan, yang Commissoners, which include:
antara lain meliputi:
a. Membuat rencana kegiatan tahunan yang a. Setup annual activity plans approved by
disetujui oleh Dewan Komisaris the Board of Commissioners;
Perseroan; b. Reviewing financial information that will
b. Melakukan penelaahan atas informasi be released by the Company such as
keuangan yang akan dikeluarkan financial statements, projections and
Perseroan seperti laporan keuangan, other financial information;
proyeksi, dan informasi keuangan lainnya; c. Reviewing the Company’s compliance with
c. Melakukan penelaahan atas ketaatan the laws and regulations relating to the
Perseroan terhadap peraturan Company’s activities.
perundang-undangan yang berhubungan
dengan kegiatan Perseroan. d. Reviewing/evaluating the implementation
d. Melakukan penelaahan atau penilaian of audits by internal auditors and
atas pelaksanaan pemeriksaan oleh supervising the implementation of follow
auditor internal dan mengawasi up by the Company’s Directors on all
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi findings of the internal auditor;
Perseroan atas semua temuan auditor
internal;
84 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 88
e. Melakukan penelaahan dan melaporkan e. Reviewing and reporting to the Company’s
kepada Dewan Komisaris Perseroan atas Board of Commissioners on complaints
pengaduan yang berkaitan dengan relating to the Company;
Perseroan;
f. Menjaga kerahasiaan dengan Akuntan f. Maintain confidentiality with the Public
Publik atas data dan informasi Perseroan; Accountant on the Company’s data and
information;
g. Mengawasi hubungan dengan Akuntan g. Oversee relations with Public Accountants
Publik dan mengadakan and hold meetings/discussions with Public
rapat/pembahasan dengan Akuntan Accountants;
Publik;
h. Membuat, mengkaji, dan memperbaharui h. Create, review, and update the Audit
pedoman Komite Audit bila perlu; Committee guidelines if necessary;
i. Memberikan pendapat independen i. Give an independent opinion if there is a
apabila terjadi perbedaan pendapat difference of opinion between
antara manajemen dan Akuntan Publik management and the Public Accountant
atas jasa yang diberikan; on the services provided;
j. Memberikan rekoendasi kepada Dewan j. Provide recommendations to the
Komisaris Perseroan mengenai Company’s Board of Commissioners
penunjukan Akuntan Publik, didasarkan regarding the appointment of a Public
pada independensi, ruang lingkup Accountant, based on idependence, the
penugasan, dan fee; scope of the assignment, and fees;
k. Melakukan penelaahan terhadap aktifitas k. Revieweing the implementation of risk
pelaksanaan manajemen resiko yang management activities carried out by the
dilakukan oleh Direksi Perseroan, jika Company’s Directors, if the Company does
Perseroan tidak memiliki fungsi not have a risk monitoring function carried
pemantauan resiko yang dilakukan oleh out by the Company’s Directors, if the
Direksi Perseroan, jika Perseroan tidak Company does not have a risk monitoring
memiliki fungsi pemantau resiko di bawah function under the Company’s Board of
Dewan Komisaris Perseroan. Commissioners.
Ketua : Alip
Chairman
: Atik Susanto
Anggota : Chandra, Ak., CA., CPA., BKP
Members
Profil Komite Audit Profile of the Audit Committee
Alip merupakan Warga Negara Indonesia, 49 Alip, Indonesian citizen, 49 years old.
tahun.
Profil dari Alip dapat dilihat pada bagian Profil The profile of Alip can be seen in Board of
Dewan Komisaris. Commissoner Profile section.
Atik Susanto Atik Susanto
85 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 89
Atik Susanto merupakan Warga Negara Indonesia, Atik Susanto, Indonesian citizen, 53 years old, born
53 tahun, lahir di Jakarta pada tanggal 2 Maret in Jakarta in 2 March 1972, currently residing in
1972, saat ini berdomisili di Jakarta. Jakarta.
Menyelesaikan pendidikan Bsc – Sistem Informasi He completed BSc - Information Systems at the
di Universitas South Alabama (1990-1993), MBA - University of South Alabama (1990-1993), MBA -
Finance, di University of South Alabama (1993- Finance, at the University of South Alabama (1993-
1994), dan S1 di Fakultas Hukum Universitas 1994), and Bachelor's degree at the Faculty of Law,
Katolik Atma Jaya Indonesia (1999-2003). Atma Jaya Catholic University Indonesia (1999-
2003).
Memulai karir sebagai Analis di PT Kapita Started his career as a Analyst at PT Kapita
Sekurindo (Smith New Court Indonesia) (1994- Sekurindo (Smith New Court Indonesia) (1994-
1995), kemudian melanjutkan karirnya menjadi 1995), then continued his career as an analyst at
analis di PT Merrill Lynch Indonesia (1995-1999), PT Merrill Lynch Indonesia (1995-1999), then
kemudian menjadi Senior Associate di Bahar & became Senior Associate at Bahar & Partners
Partners (2003-2009), menjadi Founding & (2003-2009), becoming Founding & Managing
Managing Partner di Susanto & Partners (2009- Partner at Susanto & Partners (2009-2015),
2015), menjadi Partner & Co-Managing Partners di became Partner & Co-Managing Partners at
Oentoeng Suria & Partners in association with Oentoeng Suria & Partners in association with
Ashurst (2015-2018), menjadi Founding & Ashurst (2015-2018), became Founding &
Managing Partners di Susanto & Partners (2018- Managing Partner at Susanto & Partners (2018-
sekarang), menjadi anggota Komite Audit di PT present), became Member of the Audit Committee
Intiland Development Tbk (2021-sekarang), dan at PT Intiland Development Tbk (2021-present),
menjadi anggota Komite Audit di PT Menteng and member of the Audit Committee at PT
Heritage Realty Tbk (2023 – sekarang) Menteng Heritage Realty Tbk (2023-present)
Chandra Ak., CA., CPA., BKP Chandra Ak., CA., CPA., BKP
Chandra Ak., CA., CPA., BKP merupakan Warga Chandra Ak., CA., CPA., BKP, Indonesian citizen, 43
Negara Indonesia, 43 tahun, lahir di Jakarta pada years old, born in Jakarta in 26 May 1982,
tanggal 26 Mei 1982, saat ini berdomisili di currently residing in Jakarta.
Jakarta.
He completed undergraduate education majoring
Menyelesaikan pendidikan S1 jurusan Accounting in Accounting at Indonusa Esa Unggul University
di Universitas Indonusa Esa Unggul (2000-2004), (2000-2004), Brevet AB Taxation at Artha Bakti
Brevet AB Taxation di Artha Bakti (2009), (2009), Professional Accounting Education (PPAk)
Pendidikan Profesi Akuntansi (PPAk) di Trisakti at Trisakti (2013-2014), Chartered Accountant (CA)
(2013-2014), Chatered Accountant (CA) tahun in (2014), Certified Public Accountant of Indonesia
(2014), Certified Public Accountant of Indonesia (CPA) (2018), Certified Tax Consultant (BKP) A
(CPA) (2018), Certified Tax Consultant (BKP) A (2018), Certified Tax Consultant (BKP) B (2019).
(2018), Certified Tax Consultant (BKP) B (2019).
Started his career as an Accountant in Kawaguchi
Memulai karir sebagai Accounting di Kawaguchi Indonesia (2005), then continued his career as an
Indonesia (2005), kemudian melanjutkan karirnya Auditor, Senior Auditor, Manager Auditor at KAP
menjadi Auditor, Senior Auditor, Manager Auditor Achmad, Rasyid, Hisbullah & Jerry (2007-2013),
di KAP Achmad, Rasyid, Hisbullah & Jerry (2007- and became an Audit Committee member at PT
2013), menjadi Komite Audit di PT Menteng Menteng Heritage Realty Tbk (2019-present ), and
86 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 90
Heritage Realty Tbk (2019-sekarang), dan menjadi is a commissioner at PT Innovation Harmoni
komisaris di PT Inovasi Harmoni Makmur (2023- Makmur (2023-present).
sekarang).
Rapat Komite Audit Conduct of Audit Committee meeting
Komite Audit wajib menyelenggarakan rapat The Committee must convene at least 1 (one)
secara rutin setidaknya 1 (satu) kali setiap 3 (tiga) meeting every 3 (three) months.
bulan.
Kuorum tercapai ketika lebih dari ½ (setengah) More than half of the total Audit Committee
anggota Komite Audit menghadiri rapat tersebut. members shall be present at the meeting to
achieve a quorum.
Keputusan dalam rapat Komite Audit wajib diambil Decisions taken during the meetings shall be based
berdasarkan pertimbangan dan persetujuan on careful deliberation and consensus.
bersama.
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah During 2024, the Company’s Audit Committee held
melakukan 4 (empat) kali pertemuan. 4 (four) meetings.
Peserta Rapat ǀ Jabatan ǀ Jumlah Rapat ǀ Kehadiran ǀ Persentase ǀ
Meeting Positions Number of Attendance Percentage
Participants Meeting
Alip Ketua ǀ Chairman 4 4 100%
Atik Anggota ǀ Member 4 4 100%
Chandra Anggota ǀ Member 4 4 100%
Pelatihan atau Pendidikan bagi Anggota Komite Training or Education for Audit Committee
Audit Members
Pada tahun 2024, tidak ada anggota Komite audit In 2024, none of members of Audit Committee
Perseroan yang mengikuti kegiatan pelatihan attended training or education program.
ataupun pendidikan.
Laporan Kegiatan Komite Audit Audit Committee Activity Report
Pada tahun 2024, Fungsi Komite Audit Perseroan In 2024, the Audit Committee Function of the
telah melaksanakan sejumlah agenda kegiatan, Company carried out a number of agenda
yaitu: activities:
1. Penilaian dan penelaahan independensi 1. Evaluating and reviewing the idependence
dan objektifitas terhadap pemilihan and objectivity of the selection of Public
Akuntan Publik yang direkomendasikan Accountants recommended by the Board
oleh Direksi; of Director;
2. Penelaahan atas Laporan Keuangan dan 2. Review of the Financial Statements and
informasi keuangan lainnya untuk periode other financial information for the one
satu tahun yang berakhir pada 31 year period ending December 31, 2024.
Desember 2024;
3. Penelaahan atas kecukupan pemeriksaan 3. Review of the adequacy of audit carried
yang dilakukan oleh Akuntan Publik untuk out by the Public Accountant to ensure
87 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 91
memastikan bahwa seluruh risiko that all the Company’s substantial risks
Perseroan yang substansial telah tercakup have been adequately covered and
serta dipertimbangkan secara memadai considered, which includes ares where the
(adequate), yang meliputi area di mana internal control system is very critical,
sistem pengendalian internal sangat areas that have the potential to increase
kritikal, area yang berpotensi profitability and cost efficiency, areas with
meningkatkan profitabilitas dan efisiensi a high risk of abuse of authority, areas
biaya, area yang mengandung risiko tinggi prone to fraus, and operational, financial,
penyalahgunaan wewenang, area yang and human resource aspects;
rawan penyelewengan dan aspek
operasional, keuangan, serta sumber daya
manusia;
4. Melakukan penelaahan atas keefektifan 4. Reviewing the effectiveness of the
pengendalian internal Perseroan; dan Company’s internal control, and
5. Penelaahan tingkat kepatuhan Perseroran 5. Reviewing the level of compliance of the
terhadap peraturan perundang-undangan Company with laws and regulations in the
di bidang pasar modal dan perundangan capital market sector and other laws
lainnya yang berhubungan dengan related to the Company’s activities.
kegiatan Perseroan.
Dalam melakukan penelaahan di atas, di samping In carrying out the above review, in addition to
mencermati laporan keuangan, laporan hasil paying close attention to financial reports, reports
pemeriksaan Audit Internal, Komite Audit juga on the results of Internal Audit examinations, the
melakukan pengamatan atas prosedur dan Ausit Committee also made observations on
kebijakan akuntansi, pengujian efektivitas accounting procedures and policies, tested the
pengawasan terpadu dalam kegiatan operasional effectiveness of integrated supervision in
dan mencermati serta melakukan diskusi secara operational activities and examined and
intensif dengan Manajemen, Auditor Internal dan conducted intensive discussions with the
Akuntan publik. Selain itu dalam menunjang Management, Internal Auditors and Accountants
penelaahan dan keyakinan anggota Komite Audit public. In addition to supporting the review and
dalam membuat laporan, secara berkala para confidence of the members of the Audit
anggota Komite Audit telah pula meninjau lokasi Committee in making reports, periodically the
usaha yang dimiliki oleh Perseroan, hal tersebut members of the Audit Committee have also
dilakukan agar para anggota Komite Audit reviewed the business locations owned by the
mendapatkan gambaran yang sesungguhnya Company, this is done so that the members of the
mengenai proses produksi yang dilakukan oleh Audit Committee get a true picture of the
Perseroan. Berdasarkan hasil penelaahan Komite production process carried out by the Company.
Audit, Komite Audit telah memastikan bahwa: Based on the review results of the Audit
Committee, the Audit Committee has ensured
that:
- Kegiatan usaha (proses produksi) - The Company’s business activities
Perusahaan dijalankan dengan (production processes) are carried out
pengendalian internal yang cukup efektif, with fairly effective internal controls,
yang secara terus menerus ditingkatkan which are continuously improved in
kualitasnya, sesuai dengan kebijakan yang quality, in accordance with the policies
digarikan oleh Direksi serta diawasi oleh outlined by the Board of Directors and
Dewan Komisaris. supervised by the Board of
Commissioners;
88 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 92
- Laporan Keuangan yang telah disusun dan - The Financial Statements that have been
disajikan dengan baik memenuhi Standar prepared and presented properly comply
Akuntansi yang berlaku di Indonesia; with the Accounting Standards that apply
in Indonesia;
- Perusahaan telah mematuhi peraturan - The company has complied with the
perundang-undangan pasar modal dan capital market laws and regulations and
peraturan lainnya yang berhubungan other regulations related to the
dengan kegiatan Perseroan; Company’s activities;
- Pemilihan Akuntan Publik untuk tahun - The selection of Public Accountant for
2023 direkomendasikan oleh Direksi 2023 is recommended by BoD taking into
dengan mempertimbangkan aspek account the aspects of independence and
independensi dan kompetensi dan competence and approved by the Board of
disetujui oleh Dewan Komisaris yang telah Commissioners who have received
menerima wewenang dari pemegang authority from the shareholders at the
saham dalam Rapat Umum Pemegang General Meeting of Shareholders.
Saham.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
8 Nomination and Remuneration Committee
Perseroan telah memiliki Komite Nominasi dan The Company has a Nomination and
2
Remunerasi dan telah memenuhi ketentuan POJK Remuneration Committee and has fulfilled POJK
No. 34/2014 berdasarkan Keputusan Dewan No. 34/2014 based on the Decision of the Board of
Komisaris Nomor 001/HRME/SK-KNR/I/2023 Commissioners No. 001/HRME/SK-KNR/I/ 2023
tanggal 12 Januari 2023. dated January 12, 2023.
Masa jabatan anggota Komite Nominasi dan The term of office of members of the Nomination
Remunerasi diatur berdasarkan Piagam Komite and Remuneration Committee is regulated under
Nominasi dan Remunerasi serta mengacu pada the Nomination and Remuneration Committee
POJK No. 34/POJK.04/2014 Pasal 4, dimana masa Charter and Article 4 of POJK No.
jabatan anggota Komite Nominasi dan Remunerasi 34/POJK.04/2014, that length of service of
tidak lebih lama dari masa jabatan Dewan members of the Nomination and Remuneration
Komisaris sebagaimana diatur dalam anggaran Committee is no longer than the term of office of
dasar dan dapat dipilih kembali. the Board of Commissioners as regulated in the
articles of association and can be re-elected.
Sesuai dengan ketentuan yang berlaku, maka In accordance with the applicable provisions, all
seluruh anggota Komite Nominasi dan Remunerasi members of the Nomination and Remuneration
harus menjaga independensi dalam pelaksanaan Committee must maintain independence in the
tugas, dan tanggung jawabnya. Komite Nominasi implementation of their duties, and
dan Remunerasi yang dibentuk Perseroan telah responsibilities. The Nomination and
memenuhi kriteria independensi, keahlian, Remuneration Committee of the Company has met
pengalaman, dan integritas. the criteria of independence, expertise, experience
and integrity.
89 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 93
Dalam menjalankan fungsinya. Komite Nominasi In carrying out its functions, the Nomination and
dan Remunerasi memiliki tugas dan tanggung Rremuneration Committee has the following
jawab antara lain sebagai berikut: duties and responsibilities:
A. Tugas A. Duties
1) Terkait Fungsi Nominasi 1) Related to Nomination Functions
a. Menyusun dan memberikan a. Prepare and provide
rekomendasi kepada Dewan recommendations to the Board of
Komisaris terkait penentuan: Commissioners regarding the
i. Komposisi jabatan anggota Direksi determination of:
dan/atau Dewan Komisaris i. Composition of positions of
Perseroan; members of the Board of Directors
ii. Kebijakan dan kriteria yang and/or Board of Commissioners of
diperlukan dalam proses nominasi the Company;
anggota Direksi dan/atau Dewan ii. Policies and criteria needed in
Komisaris Perseroan; process of nominating members
of the Board of Directors and/or
iii. Kebijakan evaluasi anggota the Board of Commissioners;
Direksi dan/atau Dewan Komisaris iii. Policies on evaluating members of
Perseroan; dan the Directors and/or Board of
iv. Program pengembangan Commissioners;
kemampuan anggota Direksi iv. Development program for
dan/atau Dewan Komisaris members of the Board of Directors
Perseroan; and/or Board of Commissioners;
b. Memberikan usulan mengenai calon b. Provide proposals regarding
anggota Dewan Komisaris dan/atau prospective members of the Board of
Direksi kepada Dewan Komisaris Commissioners and/or Directors to
untuk disampaikan kepada RUPS the Board of Commissioners to be
Perseroan; submitted to GMS;
c. Determine the criteria to be
c. Menentukan kriteria untuk implemented in identifying
diimplementasikan dalam candidates, examine and approve
mengidentifikasi para calon, prospective members of the Board of
memeriksa dan menyetujui calon Directors and/or Board of
anggota Direksi dan/atau Dewan Commissioners of the Company, and
Komisaris Perseroan, dan dalam in carrying out above duties, the
melakukan hal trsebut Komite Company’s Nomination and
Nominasi dan Remunerasi Perserian Remuneration Committee will apply
akan menerapkan prinsip bahwa the principle that each candidate is
setiap calon mampu dan layak untuk capable and suitable for the position
jabatan kedudukan yang in question concerned and is a
bersangkutan dan merupakan calon candidate who is fulfill the
yang memenuhi syarat untuk posisi requirements for the position or
atau kedudukan tersebut dengan position with experience, abilities and
pengalaman, kemampuan dan faktor- other relevant factors;
faktor relevan lainnya; d. Carry out nomination procedures for
d. Menjalankan prosedur nominasi bagi members of the Board of
anggota Dewan Komisaris dan/atau Commissioners and/or Directors as
Direksi sebagaimana dimaksud diatas. referred to above.
90 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 94
2) Terkait Fungsi Remunerasi 2) Related to the Remuneration Function
a. Melakukan evaluasi terhadap a. Evaluate remuneration policies and
kebijakan remunerasi serta evaluasi evaluate compliance with remuneration
terhadap kesesuaian dengan policy implementation from time to time.
pelaksanaan kebijakan remunerasi
dari waktu ke waktu.
b. Memberikan rekomendasi kepada b. Provising recommendations to the Board
Dewan Komisaris mengenai struktur, of Commissioners regarding the
kebiakan dan besaran remunerasi sctructure, policies and amount of
bagi Dewan Komisaris dan Direksi remuneration for the Board of
untuk disampaikan dalam RUPS Commissioners and Directors to be
Perseroan. submitted to GMS.
c. Memberikan rekomendasi kepada c. Provide recommendations to the Board of
Dewan Komisaris mengenai kerangka Commissioners regarding the
kebijakan remunerasi bagi pegawai remuneration policy framework for
secara keseluruhan yang sebelumnya employees as a whole which has
telah disetujui oleh Direksi. previously been approved by the Directors.
Rekomendasi tersebut (jika ada) The recommendation (if any) will then be
selanjutnya akan disampaikan oleh submitted by the Board of Commissioners
Dewan Komisaris kepada Direksi. to the Board of Directors.
d. Membantu Dewan Komisaris d. Assist the Board of Commissioners in
melakukan penilaian kinerja anggota evaluating the performance of members
Direksi dan/atau Dewan Komisaris of the Board of Directors and/or the Board
berdasarkan kriteria yang telah of Commisioners based on criteria that
disusun sebagai bahan evaluasi. have been prepared as evaluation
e. Komite wajib menjalankan prosedur material.
remunerasi bagi anggota Dewan e. The committee must carry out the
Komisaris dan/atau Direksi Perseroan remuneration procedure for members of
sebagai berikut: the Board of Commissioners and/or
i. Menyusun struktur remunerasi Directors as follows:
berupa gaji, honorarium, insentif i. Compile a remuneration structure in
dan tunjangan yang bersifat tetap the form of salary, honorarium,
dan variable; incentives and allowances that are
ii. Menyusun kebijakan atas struktur permanent and variable;
remunerasi; dan ii. Compile policies on the remuneration
iii. Menyusun besaran atas struktur structure; and
remunerasi. iii. Compile the amount of the
remuneration structure.
f. Struktur, kebijakan, dan besaran f. The structure, policy, and amount of
remunerasi sebagaimana yang remuneration as referred to above must
dimaksud di atas harus memiliki have reasonable, appropriateness, and
kelayakan, kepatutan, serta tolak ukur reasonable benchmarks taking into
yang wajar dengan account:
mempertimbangkan: i. Remuneration that applies in the
i. Remunerasi yang berlaku dalam industrial sector of the Company’s
sektor industry kegiatan usaha business activities from time to time;
Perseroan dari waktu ke waktu;
91 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 95
ii. Kinerja keuangan dan pemenuhan ii. Financial performance and fulfillment
kewajiban keuangan Perseroan; of the Company’s financial obligation;
iii. Prestasi kerja individual anggota iii. Individual work performance of
Dewan Komisaris dan/atau Direski members of the Board of
Perseroan; Commissioners and/or Directors;
iv. Kinerja, tugas, tanggung jawab, iv. Performance, duties, responsibilities,
dan wewenang anggota Dewan and authority of members of the
Komisaris dan/atau Direksi Board of Commissioners and/or
Perseroan; Directors; and
v. Tujuan dan pencapaian kinerja v. Short-term or long-term performance
jangka pendek atau panjang yang goals and achievements that are
sesuai dengan strategi Perseroan; consistent with the Company’s
vi. Kesimbangan tunjangan yang strategy.
bersifat tetap dan variatif dengan vi. The balance of allowance that are
memperhatikan kelayakan dan permanent and varied by taking into
keseluruhan remunerasi bagi account the appropriateness and
Dewan Komisaris dan/atau Direksi overall remuneration for the Board of
Perseroan. Commissioners and/or Directors of the
Company.
g. Komite dapat mempertimbangkan g. The committee can consider input from
masukan dari anggota Direksi maupun members of the Board of Directors and
anggota Dewan Komisaris lainnya other members of the Board of
terkait kebijakan yang akan Commissioners regarding the policy to be
direkomendasikan. recommended.
h. Struktur, kebijakan dan besaran h. The structure, policy and amount of
Remunerasi harus dievaluasi oleh remuneration must be evaluated by the
Komite minimal 1 kali dalam setahun. Committee at least once a year.
i. Melaksanakan tugas lain yang i. Carry out other tasks assigned by the
diberikan Dewan Komisaris yang Board of Commissioners relating to
berkaitan dengan remunerasi sesuai remuneration in accordance with
dengan ketentuan yang berlaku. applicable regulations.
3) Benturan Kepentingan 3) Conflict of Interest
Dalam hal Ketua dan/atau Anggota In the event that the Head and/or a
Komite Nominasi dan Remunerasi Member of the Nomination and
Perseroan memiliki benturan kepentingan Remuneration Committee has a conflict of
dengan usulan yang direkomendasikan, interest with the recommended
maka dalam usulan tersebut wajib recommendation, then in the proposal
diungkapkan adanya benturan there must be disclosure of a conflict of
kepentingan serta pertimbangan- interest and the considerations underlying
pertimbangan yang mendasari usulan the proposal.
tersebut.
B. Tanggung Jawab B. Responsibilities
1) Komite Nominasi dan Remunerasi 1) The Nomination and Remuneration
Perseroan bertanggung jawab kepada Committee is responsible to the Board of
Dewan Komisaris Perseroan. Commissioners.
92 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 96
2) Pertangungjawaban Komiter Nominasi 2) The responsibility of the Nomination and
dan Remunerasi Perseroan disampaikan Remuneration Committee is to be
kepada Dewan Komisaris Perseroan dalam submitted to the Board of Commissioners
bentuk laporan-laporan sebagai berikut: in the following reports:
i. Laporan hasil rapat (risalah rapat); i. Report on meeting results (minutes of
meeting);
ii. Laporan kinerja dan pelaksanaan ii. Report on the performance and
kegiatan triwulanan Komite Nominasi implementation of quarterly activitirs
dan Remunerasi Perseroan; of the Nomination and Remuneration
Committee;
iii. Laporan kinerja dan pelaksanaan iii. Report on the performance and
kegiatan tahunan Komite Nominasi implementation of the annual
dan Remunerasi Perseroan; dan Nomination and Remuneration
Committee activities; and
iv. Laporan hasil kunjungan lapangan iv. Reports on the results of field visits
yang antara lain berisi temuan atau which include findings or facts from
fakta lapangan, evaluasi, analisa, the field, evaluation, analysis,
kesimpulan dan saran, jika ada. conclusions, and suggestions, if any.
3) Ketua dan/atau Anggota Komite Nominasi 3) The Head and/or Members of the
dan Remunerasi Perseroan yang masih Nomination and Remuneration
atau yang sudah tidak lagi menjabat, wajib Committee who are still, or who are no
menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan longer hold the position, are required to
informasi Perseroan yang diperoleh maintain the confidentiality of the
sewaktu menjabat, baik dari pihak internal Company’s documents, data and
maupun pihak eksternal dan hanya information obtained while serving, both
digunakan untuk kepentingan from internal and external parties and are
pelaksanaan tugasnya. only used for implementation purposes his
assignment.
4) Ketua dan/atau Anggota Komite Nominasi 4) The Head and/or Members of the
dan Remunerasi Perseroan dilarang Company’s Nomination and
menyalahgunakan informasi penting yang Remuneration Committee are prohibited
berkaitan dengan Perseroan untuk from misusing important information
kepentingan pribadi. relating to the Company for personal gain.
5) Ketua dan/atau Anggota Komite Nominasi 5) The Head and/or Members of the
dan Remunerasi Perseroan dalam Company’s Nomination and
melaksanakan tugas dan Remuneration Committee in carrying out
tanggungjawabnya wajib mentaati their duties and responsibilities must
ketentuan peraturan yang berlaku dan comply with the provisions of the
COBP Perseroan serta dilarang mengambil applicable regulations and the Company’s
keuntungan pribadi baik secara langsung COBP and are prohibited from taking
maupun tidak langsung dari kegiatan personal benefits either directly or
Perseroan selain honorarium berikut indirectly from the Company’s activities in
fasilitas daa tunjangan lainnya. addition to the honorarium along with
other facilities and benefits.
Ketua
Chairman : Alip
Anggota : Herry Wijaya
93 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 97
Members : Sri Rejeki Suryaningrum
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi Profile of the Nomination and Remuneration
Committee
Alip merupakan Warga Negara Indonesia, 49 Alip, Indonesian citizen, 49 years old.
tahun.
Profil dari Alip dapat dilihat pada bagian Profil The profile of Alip can be seen in board of
Dewan Komisaris. Commissioner Profile section.
Herry Wijaya merupakan Warga Negara Herry Wijaya, Indonesian citizen, 68 years old.
Indonesia, 68 tahun.
Profil dari Herry Wijaya dapat dilihat pada bagian The profile of Herry Wijaya can be seen in Board of
Profil Dewan Komisaris. Commissioner Profile section.
Sri Rejeki Suryaningrum merupakan Warga Sri Rejeki Suryaningrum, Indonesian citizen, 54
Negara Indonesia, 54 tahun. years old.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
Meeting
Sesuai dengan ketentuan yang berlaku, Komite Based on the preavailing requirements, the
Nominasi dan Remunerasi mengadakan sekurang- Nomination and Remuneration Committee shall
kurangnya 3 (tiga) rapat dalam setahun. Di tahun conduct at least 3 (three) meetings a year. In 2024
2024, Komite Nominasi dan Remunerasi , the NRC heald a total of 3 (three) meetings.
menyelenggarakan sebanyak 3 (tiga) rapat.
Peserta Rapat ǀ Jabatan ǀ Jumlah Rapat ǀ Kehadiran ǀ Persentase ǀ
Meeting Participants Position Number of Attendance Percentage
Meeting
Alip Ketua ǀ Chairman 3 3 100%
Herry Wijaya Anggota ǀ Member 3 3 100%
Sri Rejeki Anggota ǀ Member 3 3 100%
Suryaningrum
Pelatihan atau Pendidikan bagi Anggota Komite Training or Education for Nomination and
Nominasi dan Remunerasi Remuneration Committee Members
Pada tahun 2024, tidak ada anggota Komite In 2024, none of members of Nomination and
Nominasi dan Remunerasi Perseroan yang Remuneration Committee attended training or
mengikuti kegiatan pelatihan ataupun pendidikan. education program.
94 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 98
Laporan Kegiatan Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration Committee Activity
Remunerasi Report
Di sepanjang tahun 2024, Komite Nominasi dan In 2024, the Nomination and Remuneration
Remunerasi melaksanakan kegiatan-kegiatan Committee carried out the following activities:
berikut:
- Mengkaji prosedur nominasi; - Reviewed the nomination procedure;
- Mengkaji struktur dan kebijakan - Reviewed the structure and policy on
remunerasi; remuneration;
- Mengevaluasi dan mengkaji kinerja - Evaluated and reviewed the performance
masing-masing anggota Dewan Komisaris of each member of the Board of
dan Direksi; Commissioners and the Board of Directors;
- Menyampaikan rekomendasi remunerasi - Recommended the remuneration of the
bagi Dewan Komisaris dan Direksi; dan Board of Commissioners and the Board of
- Mengatur dan menghadiri rapat Komite Directors; and
Nominasi dan Remunerasi. - Arranged and attended Nomination and
Remuneration Committee meetings.
SEKRETARIS PERUSAHAAN
9 Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab The Corporate Secretary is directly responsible to
2
langsung kepada Direksi dan bersifat independent the Board of Directors and is independent of other
terhadap unit kerja lainnya. work units.
Pengangkatan Sekretaris Perusahaan PT Menteng Appountment of the Corporate Secretary of PT
Heritage Realty Tbk dilakukan mengacu pada Menteng Heritage Realty Tbk is performed in
peraturan OJK No. 35/POJK.04/2014 tentang accordance to OJK Regulation No
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan 35/POJK.04/2014 regarding the Corporate
Publik yang menggantikan Peraturan Bapepam Secretary of Issuer of Listed Company that replaces
Nomor IX.1.4 tentang Pembentukan Sekretaris Bapepam Regulation No. IX.I.4 concerning the
Perusahaan. Establishmant of the Corporate Secretary.
Berdasarkan Surat No. Based on Letter No. 004/SK/DIR/CORSEC/III/2025
004/SK/DIR/CORSEC/III/2025 tanggal 5 Maret dated March 5, 2025, the Company has appointed
2025, Perseroan telah menunjuk LIRA CHRISTINA LIRA CHRISTINA RATULANGI as the Corporate
RATULANGI sebagai Sekretaris Perusahaan yang Secretary who carries out the duties of the
menjalankan tugas-tugas Sekretaris Perusahaan. Corporate Secretary.
Adapun fungsi dan/atau tanggung jawab dari The functions and/or responsibilities of the
Sekretaris Perusahaan sebagaimana diatur dalam Corporate Secretary as regulated in POJK No.
POJK No. 35/2014 tentang Emiten atau 35/2014 concerning Issuers of Public Companies,
Perusahaan Publik, antara lain: including:
1) Memberikan masukan kepada Direksi 1) Provide input to the Directors of the
Perseroan untuk mematuhi ketentuan- Company to compny with applicable
ketentuan yang berlaku, termasuk tapi provisions, including but not limited to
tidak terbatas Undang-undang nomor 40 Law number 40 of 2007 concerning
95 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 99
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Limited Liability Companies, Law number
Undang-undang nomor 8 tahun 1995 8 of 1995 concerning the Capital Market
tentang Pasar Modal serta peraturan- and the applicable regulations in the
peraturan yang belaku di Republik Republic of Indonesia and in line with
Indonesia dan sesuai dengan norma- corporate governance norms in general.
norma corporate governance secara
umum.
2) Mengikuti perkembangan Pasar Modal 2) Following the Capital Market
khususnya peraturan-peraturan yang developments particularly in the
berlaku di bidang Pasar Modal; regulations apply In the Capital Market
field;
3) Sebagai penghubung dengan Otoritas Jasa 3) As a communicator to the Financial
Keuangan, Bursa Efek Indonesia, Services Authority, the Indonesia Stock
Stakeholder dan masyarakat. Exchange, Stakeholders, and Public;
4) Memelihara hubungan yang baik antara 4) Maintaining a good relationship betwee
Perseroan dengan media massa; the Company and the mass media;
5) Memberikan pelayanan kepada 5) Providing services to the public (investor)
masyarakat (pemodal) atas setiap for any information needed by investors
Informasi yang dibutuhkan pemodal relating to the condition of the Company;
berkaitan dengan kondisi Perseroan;
6) Melaksanakan kegiatan-kegiatan yang 6) Carry out activities that support the
mendukung kegiatan Perseroan tersebut Company’s activities as mentioned above,
di atas antara lain Laporan Tahunan, among others, the Annual Report, General
Rapat Umum Pemegang Saham, Meeting of Shareholders, Information
Keterbukaan Informasi dan lain-lain Disclosure, etc.
sebagainya. 7) Prepare Good Corporate Governance
7) Mempersiapkan praktik Good Corporate (GCG) practices within the Company;
Governance (GCG) di lingkungan
Perseroan. 8) Maintain and prepare Company
8) Menjaga dan mempersiapkan documentation, including minutes from
dokumentasi Perseroan, termasuk the Board of Directors and Board of
notulen dari Rapat Direksi dan Rapat Commisioners Meetings and related
Dewan Komisaris serta hal-hal terkait. matters.
Pendidikan dan/atau Pelatihan Education and/or Training
Sepanjang tahun 2024, pendidikan dan/atau Throughout 2024, the education and/or training
pelatihan yang diikuti oleh Sekretaris Perusahaan attended by the Corporate Secretary in the form of
dalam bentuk webinar diantaranya ialah webinars includes the socialization of POJK No.
sosialisasi POJK No. 14/POJK.04/2023 dan SEOJK 14/POJK.04/2023 and SEOJK No.
No. 12/SEOJK.04/2023 tentang Panduan Pengisian 12/SEOJK.04/2023 concerning Guidelines for
Form Informasi DES (Form 088) dalam rangka Pilot Filling Out the DES Information Form (Form 088) in
Project Sistem Informasi Daftar Efek Syariah, the framework of the Sharia Securities
sosialisasi terkait Tata Cara Penggunaan Jasa Registration Information System Pilot Project,
Akuntan Publik dan Kantor AkuntanP Publik dalam socialization regarding Procedures for Using Public
Kegiatan Jasa Keuangan, sosialisasi POJK No. Accountant Services and Public Accounting Firms
14/POJK.04/2023 dan SEOJK No. in Financial Services Activities, socialization of
12/SEOJK.04/2023 tentang Tata Cara POJK No. 14/POJK.04/2023 and SEOJK No.
96 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 100
Penyelenggaraan Perdagangan Karbon melalui 12/SEOJK.04/2023 concerning Procedures for
Bursa Karbon. Organizing Carbon Trading through the Carbon
Exchange.
Semua Informasi yang berkenaan dengan All information concerning the Company may be
Perseroan dapat diperoleh dengan menghubungi accessed by contacting the Corporate Secretary at
Sekretaris Perusahaan dengan alamat: the following address:
Alamat : Jl. Cilacap No. 1, Menteng – Jakarta Address : Jl. Cilacap No. 1, Menteng – Jakarta
Pusat 10310 Pusat 10310
Telepon : +62 21 5795 1819 Telephone : +62 21 5795 1819
Faksmile : +62 21 5795 1820 Faximile : +62 21 5795 1820
E-mail : corsec@hrme.co.id E-mail : corsec@hrme.co.id
Website : www.hrme.co.id Website : www.hrme.co.id
Pelaksanaan Tugas di Tahun 2024 Implementation of Duties in 2024
Sepanjang tahun 2024, Sekretaris Perusahaan Throughout 2024, the Corporate Secretary
telah melaksanakan keterbukaan informasi discloses information in the form of material
dengan merilis informasi material maupun information and quarterly financial statements
laporan keuangan triwulan melalui situs web through the Company’s official website, and
resmi Perseroan, serta mengkoordinasikan coordinated the implementation of the Annual
penyelenggaraan RUPS Tahunan dan paparan GMS and public expose.
publik.
UNIT AUDIT INTERNAL
10 Internal Audit Unit
2
Perseroan telah memiliki Piagam Audit Internal
sebagaimana diatur dalam POJK No. 56/2015
dengan ditetapkannya Unit Audit Internal oleh
Direksi Perseroan pada tanggal 20 Juli 2023
The Company has an Internal Audit Charter as
stipulated in POJK No. 56/2015 with the
appointment of the Internal Audit Unit by the
Company’s Directors on July 20, 2023 through the
melalui Surat Keputusan Direksi Perseroan No. Decree of the Company’s Director No. 006/SK/DIR-
006/SK/DIR-KOM/AI/VII/2023 dengan KOM/AI/VII/2023 with the approval of the
persetujuan Dewan Komisaris Perseroan. Company’s Board of Commissioners.
Unit Audit Internal dalam menjalankan tugas dan Internal Audit Unit in carrying out its duties and
fungsinya menggunakan pendekatan audit functions uses a risk-based audit approach, both in
berbasis risiko, baik dalam proses perencanaan the annual audit planning process (audit
audit tahunan (audit planning), maupun pada saat planning), as well as when conducting audits
pelaksanaan audit (audit fieldwork), dan (audit fieldwork), and aimed at the creation of
diarahkan pada terciptanya good corporate good corporate governance.
governance.
97 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 101
Tugas Unit Internal Audit Internal Audit Unit Duties
1) Membantu tugas Direktur Utama dan 1) Assist the duties of the President Director
Dewan Komisaris Perseroan, khususnya and the Board of Commissioners of the
KomIte Audit Perseroan yang ditunjuk Company, particularly the Company’s
oleh Dewan Komisaris Perseroan, dalam Audit Committee appointed by the
melakukan pengawasan dan evaluasi atas Company’s Board of Commissioners, in
pelaksanaan pengendalian internal dan conducting supervision and evaluation of
manajemen resiko agar sesuai dengan the implementation of internal control
kebijakan Perseroan. and risk management in accordance with
2) Menyusun dan melaksanakan rencana Company’s policy.
Audit Internal Tahunan Perseroan. 2) Prepare and implement the Company’s
3) Mengkaji independensi, efisiensi dan Annual Internal Audit plan.
efektifitas semua fungus manajemen 3) Review the independence, efficiency and
dalam Perseroan. effectiveness of all management functions
4) Menilai efektifitas sistem pengendalian within the Company.
internal, termasuk kepatuhan terhadap 4) Assess the effectiveness of the internal
kebijakan, prosedur, pedoman, dan limit- control system, including compliance with
limit yang telah ditetapkan. policies, procedures, guidelines and
established limits.
5) Menilai sistem pelaporan serta mengkaji 5) Assess the reporting system and review
atas keakuratan dan ketetapan waktu the accuracy and timeliness of the
penyampaian laporan kepada submission of reports to management.
manajemen.
6) Menilai kelayakan dan kewajaran 6) Assess the appropriateness and fairness of
pedoman dan perlakukan akuntansi yang the accounting guidelines and treatment
digunakan dan menguji ketaatan uses and testing the compliance with
terhadap kebijakan dan pedoman established accounting policies and
akuntansi yang telah ditetapkan. guidelines.
7) Menyelenggarakan Audit Internal secara 7) Implement effective internal audit by
efektif dengan melakukan current audit, conducting current audit, regular audit,
regular audit, maupun special audit. and special audit. The implementation of
Pelaksanaan Audit Internal tersebut Internal Audit must be supported by an
harus didukung oleh Auditor yang independent, competent and professional
independen, kompeten dan professional. auditor.
8) Melaporkan hasil temuan pemeriksaan 8) Report the audit findings directly to the
secara langsung kepada Direktur Utama President Director and Board of
dan Dewan Komisaris Perseroan (melalui Commissioners of the Company (through
Komite Audit Perseroan) the Company’s Audit Committee).
9) Melakukan pemeriksaaan dan penilaian 9) Examine and evaluate the efficiency and
atas efisiensi dan efektivitas di bidang effectiveness in the division of finance,
keuangan, akuntansi, operasional, accounting, operations, human resources,
sumber daya manusia, pemasaran, marketing, information technology, and
teknologi informasi dan kegiatan lainnya. other activities.
10) Memberikan saran perbaikan dan 10) Provide suggestions for improvements
informasi yang objektif tentang kegiatan and objective information about the
yang diperiksa disemua tingkat examined activities at all levels of
manajemen. management.
98 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 102
11) Memantau, menganalisis, dan 11) Monitor, analys and report the
melaporkan pelaksanaan tindak lanjut implementation of improvements that
perbaikan yang telah disarankan. have been suggested.
12) Bekerjasama dengan Komite Audit 12) Cooperate with the Company’s Audit
Perseroan. Committee.
13) Menyusun program untuk mengevaluasi 13) Develop a program to evaluate the quality
mutu kegiatan Audit Internal yang of Internal Audit activities.
dilakukan.
14) Melakukan investasi apabila terjadi 14) Conduct an investigation if there are
infikasi penipuan, penggelapan dan indications of fraud, embezzlement and
indikasi-indikasi lainnya yang merugikan other indications that harm the Company.
Perseroan.
15) Dalam melaksanakan tugasnya, Unit 15) In carrying out their duties, the Intenal
Audit Internal wajib mematuhi peraturan Audit Unit have to comply with applicable
perundang-undangan yang berlaku. laws and regulations.
Ketua : Pompidow Victor Mangihut
Chairman
Anggota : M. Rokhly H.T
Members
Laporan Kegiatan Unit Audit Internal Internal Audit Unit Activity Report
Di sepanjang tahun 2024, Unit Audit Internal In 2024, the Internal Audit Unit conducted the
melaksanakan kegiatan-kegiatan berikut: following activities:
- Melaksanakan Rencana Audit Internal - Reviewed the nomination procedure;
tahunan; - Reviewed the effectiveness of the internal
- Melakukan kajian atas efektivitas sistem control system, risk management, system
pengendalian internal, sistem manajemen and corporate governance practices, and
risiko dan praktek tata kelola perusahaan, evaluate the efficiency and effectiveness
serta melakukan evaluasi atas efisiensi of the Company’s operations;
dan efektivitas operasional Perseroan; - Submitted and discussed internal audit
- Menyampakan dan mendiskusikan reports with the Audit Committee and
laporan audit internal bersama Komite Board of Directors;
Audit, Direksi, dam - Monitored and ensured proper and timely
- Memantau dan memastikan tindakan corrective actions were performed by the
perbaikan telah dilaksanakan secara Management.
benar dan tepat waktu oleh manajemen.
99 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 103
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
11 Risk Management System
2
Sistem Manajemen Risiko merupakan metode
yang digunakan Perseroan untuk memitigasi dan
menangani berbagai risiko yang dihadapi
Risk Management System is a method used by the
Company to mitigate and handle various risks
faced by the Company. Risk management is carried
Perseroan. Pengelolaan atau manajemen risiko out in order to avoid or minimize the impacts of
dilakukan untuk menghindari atau meminimalisir risks, which potentially arise, to the Company.
dampak yang akan terjadi pada Perseroan dari These risks are handled through risk prevention,
berbagai risiko yang mungkin timbul. Berbagai risk mitigation, or risk transfer.
risiko tersebut ditangani melalui upaya
pencegahan risiko, mitigasi risiko, ataupun
pengalihan risiko.
Pengelolaan Risiko Risk Management
Perseroan melaksanakan Manajemen Risiko The Company carries out Risk Management by:
dengan: 1. Active supervision from the Board of
1. Pengawasan yang aktif dari Dewan Commissioners and Directors of all the
Komisaris dan Direksi atas seluruh kinerja Company’s performance and activities;
dan aktivitas Perseroan; 2. Evaluating, updating and procuring
2. Melakukan evaluasi, pembaharuan dan policies, regulations and Standard
pengadaan kebijakan-kebijakan, Operating Procedures (SOP);
peraturan dan Standard Operating 3. Identifying, measuring and monitoring
Procedure (SOP); potential risks faced by the Company;
3. Melakukan identifikasi, pengukuran serta 4. Implementations of management
pemantauan potensi-potensi risiko yang information systems in terms of overall
dihadapi oleh Perseroan; internal control. The Company in
4. Penerapan sistem informasi manaemen implementing risk control is intended to
dalam hal pengendalian internal yang obtain effectiveness from performance.
menyeluruh. Perseroan dalam
menerapkan pengendalian risikonya,
ditujukan untuk memperoleh efektifitas
dari kinerja.
Perseroan termasuk didalamnya pengelolaan The Company includes management of market risk
terhadap risiko pasar dan risiko kredit. Dengan and credit risk. Thus every decision taken always
demikian setiap keputusan yang diambil selalu refers to the results of the analys of the results of
mengacu pada hasil analisa atas hasil dari the implementation of the Company’s risk
penerapan pengelolaan risiko Perseroan. management Compliance and Internal control
Kepatuhan dan proses pengendalian internal processes are monitored through SOP (Standard
dipantai melalui rambu-rambu SOP (Standard Oprating Procedure) guidelines set by the
Operating Procedure) yang telah ditetapkan oleh Company.
Perseroan.
100 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 104
KODE ETIK
12 Code of Conduct
2
Perseroan memiliki kebijakan etika Perseroan
(“Kode etik” atau Code of Conduct) yang berlaku
sama bagi seluruh karyawan, termasuk jajana
The Company has established a Code of Conduct
that fairly applies to all employees, including the
management of the Company. The Company’s
manajemen Perseroan. Kode Etik perusahaan Code of Conduct must be adhered to by all levels of
wajib dipatuhi oleh seluruh tingkatan manajemen the company’s management including the Board
perusahaan termasuk Direksi, Dewan Komisaris, of Directors, Board of Commissioners, and all
dan seluruh karyawan. employees.
Kode etik mengatur kebijakan nilai atau norma The Code of Conduct regulated values or norms
yang dinyatakan secara eksplisit sebagai suatu explicitly stated as a standard of conduct that must
strandar perilaku yang harus dipatuhi oleh be adhered to by management and all employees
manajemen dan seluruh pegawai Perseroan tanpa of the Company, including the Associate Company,
terkecuali. Kode etik ini dilaksanakan dengan unexceptionally. This code of conduct is carried out
memperhatikan hukum dan ketentuan yang with regard to applicable laws and regulations,
berlaku, visi, misi, tujuan, dan nilai-nilai Perseroan, vision, mission, objectives, and values of the
praktik-praktik bisinis baik di internal maupun Company, business practices, both internally and
eksternal Perseroan, serta pedoman tata Kelola externally, as well as the Company’s corporate
Perseroan. governance guideline.
Pokok-Pokok Kode Etik Principles of the Code of Conduct
Pokok-pokok Kode Etik mencamtumkan secara The principles of the Code of Conduct clearly state
jelas mengenai etika bisnis dengan pemegang business ethics with shareholders, employees,
saham, karyawan, konsumen, mitra usaha, consumers, business partners, creditors/investors,
kreditur/investor, dan masyarakat serta etika and the public as well as the ethics between fellow
perilaku insan Perseroan dengan sesama employees, the management of corporate
karyawan, penanganan kerahasiaan informasi information confidentiality, the utilization of the
Persroan, pemanfaatan harta benda Perseroan, Company’s properties, conflict of interest, receipt
benturan kepentingan, penerimaan hadiah, of gifts, souvenirs, and business meals
cinderamata, dan jamuan bisnis (gratifikasi), (gratification), associations in an effort to avoid
pergaulan dalam upaya menjauhi narkotika dan narcotics and drugs and gambling, and ethical
obat terlarang serta perjudian, dan etika perilaku behavior in political activities.
dalam aktivitas politik.
Sosialisasi Kode Etik dan Penegakannya Socializaton of the Code of Ethics and Its
Enforcement
Guna memastikan efektivitasnya, maka Perseroan In order to ensure its effective implementation, the
melakukan sosialisasi terhadap penerapan kode Company conducts socialization on the
etik kepada seluruh insan Perseroan, mulai dari implementation of the code of conduct to all of its
manajemen sampai dengan level operasional employees, ranging from management to
melalui berbagai media yang dimiliki Perseroan. operational level staffs and throught various
Selain itu, kode etik ini juga dikomunikasikan channels of the Company. In addition, this code of
101 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 105
melalui media teknologi informasi yang dapat conduct is also communicated through
diakses oleh seluruh karyawan dengan mudah information technology-based media that is easily
setiap saat. accessible by all employees at any time.
Perseroan memiliki komitemen untuk The Company has commitment to seriously
melaksanakan kode etik secara sungguh-sungguh. implementing the code of conduct. For any
Atas pelanggaran terhadap kode etik, Perseroan violations of the code of conduct, the Company will
memiliki kebijakan untuk menerapkan tindakan impose disciplinary acts, whose implementation
indispliner yang akan dilaksanakan oleh pihak will be handles by the parties, appointed by the
yang telah ditunjuk oleh Direksi. Pelanggaran atas Board of Directors. Violation of the code of
kode etik akan diberikan sanksi atau ganjaran yang conduct will be given sanctions or rewards in
sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang accordance with the Company’s applying rules and
belaku di Perseroan. Sementara itu, tindakan regulations. Meanwhile, compliance with the code
kepatuhan terhadap kode etik akan diberikan of conduct will be rewarded with respect to the
penghargaan sesuai dengan kebijakan Perseroan. Company’s policy. Such appreciation is merely to
Hal ini dilakukan untuk memotivasi seluruh insan motivate everyone to demonstrate behavior that
Perseroan agar berperilaku sesuai dengan kode is in accordance with the Company’s code of
etik Perseroan. conduct.
PERKARA PENTING
13 Important Cases
2
Perkara Penting yang dihadapi oleh Perusahaan,
Anggota Direksi dan Anggota Komisaris
Pada tanggal berakhirnya tahun buku 2024,
Important Cases Faced by the Company,
Members of the Board of Directors and Members
of the Commissioner
At the end date of the 2024 financial year, the
Perusahaan, anggota Direksi dan Anggota Company, members of the Board of Directors and
Komisaris tidak sedang menghadapi perkara Members of the Board of Commissioners are not
penting yang dapat mempengaruhi kondisi currently facing any important cases that coult
Perusahaan. affect the condition of the Company.
SANKSI ADMINISTRATIF
14 Administrative Sanctions
2
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan, anggota
Dewan Komisaris dan anggota Direksi tidak
menerima sanksi administrastif dari Otoritas Jasa
Keuangan maupun regulator lainnya.
Throughout 2024, the Company, members of the
Board of Commissioners and members of the
Board of Directors did not receive any
administrative sanction from the Financial Services
Authority or any other regulators.
102 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 106
PROGRAM PEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN
15 Employee Stock Ownership Program
2
Selama tahun 2024, Perseroan tidak In 2024, the Company did not introduce any
menyelenggarakan Program Pemilikan Saham Employee or Management Stock Ownership
Karyawan atau Manajemen Program.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
16 Internal Control System
2
Perseroan membentuk Sistem Pengendalian
Internal sebagai sistem terpadu untuk melakukan
pencegahan terhadap risiko usaha maupun
penyelewengan etika bisnis yang berpotensi
The Company established an Internal Control
System as an integrated system to prevent
business risks and business ethics deviations that
have the potential to harm the Company’s growth.
merugikan pertumbuhan Perseroan. The Company implements this in a sustainable
Pelaksanaannya diimplementasikan secara manner and is executed by the Company’s
bekelanjutan oleh pimpinan dan seluruh karyawan leadership and all employees through effective
melalui kegiatan yang efektif dan efisien and efficient activities, reliability of financial
keandalan laporan keuangan, pengamanan asset reports, assets security, and compliance with laws
dan ketaatan terhadap peraturan perundang- and regulations.
undangan.
Sepanjang tahun 2024, Perseroan menjalankan Throughout 2024, the Company implemented the
Sistem Pengendalian Internal secara optimal. Internal Control System optimally. The Company
Perseroan melaksanakan berberapa tahapan carries out several stages including audit
meliputi pemeriksaan audit, Penilaian, penyajian, examination, assessment, presentation,
evaluasi dan saran perbaikan. evaluation and suggestions for improvement.
Dengan independensi dan objektivitas yang With independence and objectivity navigating a
menavigasi sistem yang terstruktur dan terarah, structured and directed system, the Company’s
Laporan Keuangan Perseroan dapat disajikan Financial Statements is presented transparently,
secara transparan, wajar, memenuhi tenggat fairly, and has met deadlines, as well as in
waktu, serta sesuai ketentuan standar akuntansi accordance with the provisions of applicable
yang belaku. Secara internal, pengelolaan accounting standards. The management of the
Perseroan telah dilaksanakan secara efektif dan Company, internally has been carried out
menyeluruh dengan sistem pengendalian internal effectively and thoroughly with a well
yang terlaksana dengan baik. implemented internal control system.
Kepatuhan Terhadap Peraturan Perundang- Compliance with Laws and Regulations in practice,
undangan Pada pelaksanaannya, kegiatan usaha the Company’s business activities are carried out
Perseroan diselenggarakan secara sehat dan in a sound manner and abide by al applicable laws
mematuhi semua peraturan perundang-undangan and regulations in the financial services industry
103 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 107
yang berlaku di industry jasa keuangan yang which are under the supervision of the Financial
berada dalam pengawasan Otoritas Jasa Services Authority. The Board of Directors
Keuangan. Direksi menetapkan standar operasi established adequate operating standars and
dan prosedur yang memadai untuk seluruh procedures for all of the Company’s business
aktivitas bisnis Perseroan. activities.
KOMITMEN TERHADAP PENERAPAN GCG
17 Commitement to GCG Implementation
2
Perseroan berkomitmen untuk selalu
menjalankan aktivitas bisnis yang transparan dan
bertanggung jawab dengan berlandaskan pada
pilar-pilar Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good
The Company is committed to always conducting
transparent and responsible business activities
based on the Good Corporate Governance (“GCG”)
pillars, and compliance with the prevailing laws
Corporate Governance/ “GCG”), serta mengacu and regulations. The Company’s efforts in
pada ketentuan perundang-undangan yang maintaining the quality of its compliance are
berlaku. Upaya Perseroan dalam menjaga kualitas beyond fulfilling its obligations.
kepatuhannya tidak semata hanya untuk
memenuhi kewajiban akan tetapi lebih daripada
itu.
Perseroan berkeyakinan bahwa penerapan GCG The Company believes that the implementation of
yang efektif dapat mendorong terciptanya effective GCG can encourage the creation of fair
persaingan usaha yang sehat dan iklim kerja yang business competition and a conducive work
kondusif. Selain itu, Perseroan juga menilai environment. In addition, the Company also
implementasi GCG merupakan bagian penting considers that the GCG implementation plays an
dalam menunjang pertumbuhan dan penciptaan importatant role in supporting sustainable long-
nilai jangka panjang yang berkelanjutan. term growth and value creation. This
Pemahaman ini mendasari komitmen Perseroan understanding underlies the Company’s
untuk senantiasa menegakkan penerapan GCG commitment to always uphold the GCG
dalam setiap jenjang organisasi dan kegiatan implementation at every level of the organization
operasionalnya dengan tetap memperhatikan and its operational activities while taking into
kepentingan para pemangku kepentingan. account the stakeholders’ interests.
No Prinsip Implementasi Keterangan
Principle Implementation Description
1 Transparansi Perseroan menyajikan beragam Memastikan keterbukaan
Transparency informasi umum pada situs web informasi yang akurat dan tepat
Perseroan yang dapat diakses dengan waktu atas semua hal yang
mudah oleh publik: material demi kepentingan para
The Company provides various pemegang saham dan pemangku
general information on the kepentingan (stakeholder).
company’s website which can be Ensure accurate and timely
easily accessed by the public; disclosure of information on all
104 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 108
material aspects for the benefit
• Melakukan penyampaian of shareholders and
laporan berkala kepada stakeholders.
Otoritas Jasa Keuangan
(“OJK”) dan Bursa Efek
Indonesia (“BEI”) yang dapat
diakses pada situs web BEI
dengan kode HRME.
Submit periodic reports to the
Financial Services Authority
(OJK) and Indonesia Stock
Exchange (IDX) which can be
accessed on the IDX website
with ticker code: HRME;
• Perseroan melakukan
kegiatan Public Expose
secara tahunan, dimana
terakhir dilakukan pada
tanggal 14 Desember 2023.
The Company hold public
expose on annual basis,
which last held on December
14, 2023.
2 Akuntabilitas Menetapkan pembagian fungsi, Masing-masing organ Perseroan
Accountability struktur, sistem, dan mempunyai tugas dan tanggung
pertanggungjawaban yang jelas dari jawab yang berbeda-beda
masing-masing Organ Perseroan sebagaimana tercantum dalam
sehingga pengelolaan kegiatan usaha Anggaran Dasar ataupun piagam
dapat berjalan efektif dan efisien. yang telah disahkan;
Establish a clear division of functions, Each organ of the Company has
structures, systems, and different duties and
responsibilities of each of the responsibilities as stated in the
Company’s organs so that the course Articles of Association or ratified
of business activities can run charter;
effectively and efficiently. • Setiap karyawan
memiliki kompetensi dan
kepabilitas yang
memadai dalam
menjalankan tugas dan
tanggung jawabnya demi
kepentingan Perseroan;
Every employee has
adequate competence
and capability in carrying
out their duties and
responsibilities in the
105 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 109
interests of the
Company.
• Dewan Komisaris
bertanggung jawab
dalam melakukan
pengawasan yang efektif
terhadap Direksi dan
pertanggungjawabannya
dilaporkan kepada para
pemegang saham di
dalam Rapat Umum
Pemegang Saham
(RUPS).
The Board of
Commissioners is
responsible for carrying
out effective supervision
of the Board of Directors
and its accountability is
reported to shareholders
at the General Meeting
of Shareholders (GMS).
3 Tanggung Jawab Pengelolaan aktivitas bisnis dilakukan • Perseroan selalu update
Responsibility secara professional dengan mengacu dengan perkembangan
pada ketentuan perundang- regulasi terbaru
undangan yang berlaku dan prinsip- terutama sehubungan
prinsip korporasi sehat. dengan lini bisnis
Management of business activities is perusahaan;
run in a professional manner in The Company keeps
compliance to the prevailing laws and updates on the latest
sound corporate principles. regulatory
developments, especially
in relation to the
company’s line of
business;
• Perseroan berpartisipasi
aktif mengikuti kegiatan
sosialisasi peraturan
ataupun regulasi yang
diselenggarakan oleh
regulator;
The Company actively
participates in the
socialization of
regulations or laws
organized by the
regulator;
106 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 110
• Pelaksanaan kegiatan
operasional bisnis
Perseroan senantiasa
berorientasi pada
rencana bisnis yang
sudah disepakati
bersama di awal tahun;
The Company’s business
operations
implementation always
be oriented to the
business plan that has
been mutually agreed at
the beginning of the
year;
• Perseroan melaksanakan
program dan kegiatan
tanggung jawab sosial
perusahaan secara
berkesinambungan
setiap tahunnya.
The Company
implements corporate
social responsibility
programs and activities
on an annial basis.
4 Independensi Memastikan keterbukaan informasi Pengelolaan bisnis dilakukan
Independence yang akurat dan tepat waktu atas secara professional, objektif, dan
semua hal yang material demi terbebas dari benturan
kepentingan para pemegang saham kepentingan atau tekanan dari
dan pemangku kepentingan pihak mana pun yang
(stakeholder). bertentangan dengan hukum
Ensure accurate and timely disclose of dan regulasi.
information on all material aspects Business management is carried
for the benefit of shareholders and out professionally, objectively,
stakeholders. and free from conflict of interest
or undue pressure from any party
that is contradictory to laws and
regulations.
5 Kewajaran • Pengelolaan bisnis Perseroan • Pengelolaan bisnis
Fairness dilakukan secara wajar Perseroan dilakukan
dengan mengindahkan secara wjaar dengan
seluruh peraturan yang mengindahkan seluruh
berlaku untuk melindungi peraturan yang berlaku
hak-hak pemegang saham untuk melindungi hak-
dan pemangku kepentingan; hak pemegang saham
107 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 111
The Company’s business dan pemangku
management is conducted kepentingan;
fairly by observing all The Company’s business
applicable regulations to management is
protect the rights of conducted fairly by
shareholders and observing all applicable
stakeholders; regulations to protect
• Perseroan berkomitmen the rights of
untuk memperlakukan shareholders and
seluruh karyawan secara adil stakeholders;
tanpa membeda-bedakan • Perseroan berkomitmen
suku, agama, asal-usul, jenis untuk memperlakukan
kelamin, atau hal-hal lain seluruh karyawan secara
yang tidak terkait kinerja. adil tanpa membeda-
The Company is committed to bedakan suku, agama,
treat all employees fairly asal-usul, jenis kelamin,
without discriminating atau hal-hal lain yang
against ethnicity, religion, tidak terkait kinerja.
origin, gender, or other The Company is
matters that are not related committed to treat all
to performance. employees fairly without
discriminating against
ethnicity, religion, origin,
gender, or other matters
that are not related to
performance.
108 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 112
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
109 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 113
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
1 Corporate Social Responsibility
2
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk
memberikan kontribusi positif yang berdampak
tidak hanya bagi internal perusahaan, tetapi juga
untuk lingkungan sekitar dan masyarakat.
The Company is always committed to making
positive contributions that have an impact not only
on the company's internal affairs, but also on the
surrounding environment and society. The
Kebijakan, inisiatif, program, dan kegiatan Company's Corporate Social Responsibility
Tanggung Jawa Sosial Perusahaan pada tahun policies, initiatives, programs and activities in 2024
2024 Perseroan akan dibahas secara will be discussed comprehensively in the
komprehensif pada Laporan Keberlanjutan Company's Sustainability Report.
Perseroan.
110 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 114
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Consolidated Financial Statements
111 | PT. MENTENG HERITAGE REALTY TBK
Page 115
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian
pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2024
beserta Laporan Auditor Independen/
Consolidated Financial Statements
as at and for the year ended
31 December 2024
with Independent Auditor’s Report thereon
Page 116
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Halaman/
Page
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian 3 Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 67 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Keuangan Tambahan 68 – 71 Supplementary Financial Information
Page 117
Page 118
Page 119
Page 120
Page 121
Page 122
Page 123
Page 124
Page 125
Page 126
Page 127
Page 128
Page 129
Page 130
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 31 Desember 2024 As at 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 121.163.216.909 4 15.710.958.686 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga – bersih 7.072.510.353 5 7.858.629.810 Account receivables – third parties – net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 301.351.712 19a - Related party
Pihak ketiga 142.514.265 105.697.928 Third parties
Piutang pihak berelasi 12.150.000.000 19b - Due from related parties
Persediaan 542.512.040 505.944.454 Inventories
Uang muka dan beban dibayar di muka 1.225.427.270 746.265.284 Advances and prepayments
Jumlah Aset Lancar 142.597.532.549 24.927.496.162 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi jangka panjang –
bersih 95.957.747.841 19c 25.087.310.391 Long-term due from related parties – net
Investasi pada entitas asosiasi - 6 290.246.011.003 Investment in associates
Aset tetap – setelah dikurangi akumulasi
penyusutan sebesar
Rp 227.290.515.580 dan Fixed assets – net of accumulated
Rp 211.034.437.955 pada tahun 2024 depreciation of Rp 227,290,515,580 and
dan 2023 581.181.478.987 7 549.249.791.040 Rp 211,034,437,955 in 2024 and 2023
Aset hak-guna – setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets – net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 1.669.004.250 dan Rp 834.502.125 Rp 1,669,004,250 and Rp 834,502,125
pada tahun 2024 dan 2023 6.189.224.096 7.023.726.221 in 2024 and 2023
Aset pajak tangguhan – bersih - 9c 22.604.783.601 Deferred tax assets – net
Aset tidak lancar lainnya 261.727.579 363.708.582 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 683.590.178.503 894.575.330.838 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 826.187.711.052 919.502.827.000 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
1
Page 131
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 As at 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha – pihak ketiga 15.405.584.653 8 13.175.796.771 Account payables – third parties
Utang lain-lain – pihak ketiga 2.461.171.221 2.580.210.615 Other payables – third parties
Utang pajak 1.212.090.637 9a 3.683.878.546 Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 6.951.201.630 4.003.954.589 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 4.113.164.469 3.737.512.823 Unearned revenues
Deposit pelanggan 1.054.500.000 1.054.500.000 Customer deposits
Liabilitas jangka pendek lainnya 75.513.695 27.012.863 Other current liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Pinjaman bank 193.085.177.675 10 5.325.880.559 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 1.323.563.436 - Consumer financing payables
Liabilitas sewa 647.116.156 594.047.698 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 226.329.083.572 34.182.794.464 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities net of current portion:
Pinjaman bank 27.816.399.437 10 225.140.853.113 Bank loans rtion:
Utang pembiayaan konsumen 2.727.234.964 - Consumer financing payables
Liabilitas sewa 5.875.419.618 6.522.535.774 Lease liabilities
Utang lain-lain – pihak berelasi - 19d 12.201.404.991 Other payables – related party
Liabilitas pajak tangguhan – bersih 9.835.870.013 9c - Deferred tax liabilities – net
Cadangan imbalan pasca-kerja 657.279.955 11 581.171.312 Allowance for post-employment benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 46.912.203.987 244.445.965.190 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 273.241.287.559 278.628.759.654 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to owners of the
pemilik entitas induk parent entity
Share capital
Modal saham Authorized capital
Modal dasar 18.000.000.000 saham 18,000,000,000 shares with par
dengan nilai nominal Rp 100 per value of Rp 100 per share. Issued
saham. Modal ditempatkan dan and paid-up capital 5,958,750,000
disetor 5.958.750.000 saham 595.875.000.000 12 595.875.000.000 shares
Tambahan modal disetor 2.378.282.955 2.378.282.955 Additional paid-in capital
Surplus revaluasi 341.444.650.112 325.061.750.112 Surplus revaluation
Akumulasi kerugian ( 386.753.438.664 ) ( 282.443.263.017 ) Accumulated losses
Sub-jumlah 552.944.494.403 640.871.770.050 Sub-total
Kepentingan non-pengendali 1.929.090 2.297.296 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS – BERSIH 552.946.423.493 640.874.067.346 TOTAL EQUITY – NET
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS –
BERSIH 826.187.711.052 919.502.827.000 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY – NET
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
2
Page 132
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
PENDAPATAN 117.388.396.257 14 109.799.074.008 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 44.131.870.630 15 44.758.265.251 COST OF REVENUES
LABA BRUTO 73.256.525.627 65.040.808.757 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 16 OPERATING EXPENSES
Pemasaran 3.708.006.791 3.518.708.973 Marketing
Umum dan administrasi 51.528.308.637 50.031.615.826 General and administrative
Jumlah Beban Usaha 55.236.315.428 53.550.324.799 Total Operating Expense
LABA USAHA 18.020.210.199 11.490.483.958 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Penghasilan keuangan 3.962.934.553 692.683.559 Finance income
Cadangan kerugian penurunan nilai piutang Allowance for impairment losses of account
usaha ( 213.146.766 ) 5 ( 745.790.187 ) receivables
Bagian rugi bersih dari entitas asosiasi ( 2.766.987.095 ) 6 ( 9.151.110.543 ) Share in net loss of associates
Beban keuangan ( 15.133.109.477 ) ( 14.966.886.208 ) Finance cost
Kerugian atas divestasi entitas asosiasi ( 72.922.513.551 ) 6 - Loss on divestment of associates
Rupa-rupa – bersih ( 2.859.826.432 ) ( 2.680.076.108 ) Miscellaneous – net
Jumlah Beban Lain-Lain – Bersih ( 89.932.648.768 ) ( 26.851.179.487 ) Total Other Expenses – Net
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN ( 71.912.438.569 ) ( 15.360.695.529 ) LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
Kini - 9b - Current
Tangguhan ( 32.407.333.950 ) 9c ( 8.380.013.190 ) Deferred
Jumlah ( 32.407.333.950 ) ( 8.380.013.190 ) Total
RUGI TAHUN BERJALAN ( 104.319.772.519 ) ( 23.740.708.719 ) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain yang tidak Other comprehensive income that will
akan direklasifikasikan ke laba rugi not be reclassified to profit or loss
Surplus revaluasi aset tetap 16.382.900.000 7 - Surplus of revaluation of fixed assets
Pengukuran kembali atas imbalan pasca- Remeasurement of post-employment
kerja 42.861.048 11 359.734.984 benefits
Pajak penghasilan terkait dengan komponen Income tax relating to components of other
penghasilan komprehensif lain ( 33.319.664 ) 9c ( 61.391.698 ) comprehensive income
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR
TAHUN BERJALAN SETELAH PAJAK 16.392.441.384 298.343.286 THE YEAR NET OF TAXES
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR
BERJALAN ( 87.927.331.135 ) ( 23.442.365.433 ) THE YEAR
Rugi yang diatribusikan kepada: Loss attributable to:
Pemilik entitas induk ( 104.319.718.661 ) ( 23.740.806.354 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 53.858 ) 97.635 Non-controlling interests
Jumlah ( 104.319.772.519 ) ( 23.740.708.719 ) Total
Jumlah rugi komprehensif yang
diatribusikan kepada: Total comprehensive loss attributable to:
Pemilik entitas induk ( 87.927.275.647 ) ( 23.442.465.027 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 55.488 ) 99.594 Non-controlling interests
Jumlah ( 87.927.331.135 ) ( 23.442.365.433 ) Total
RUGI PER SAHAM DASAR ( 17,51 ) 17 ( 3,98 ) BASIC LOSS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
3
Page 133
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Tambahan Surplus Akumulasi Kepentingan
modal disetor/ revaluasi/ kerugian/ non-pengendali/ Jumlah ekuitas
Modal saham/ Additional Surplus of Accumulated Sub-jumlah/ Non-controlling – Bersih/ Total
Share capital paid-in capital revaluation losses Sub-total interests equity – Net
Saldo pada tanggal Balance as at 31 December
31 Desember 2022 595.875.000.000 2.378.282.955 325.061.750.112 ( 259.000.797.990 ) 664.314.235.077 2.197.702 664.316.432.779 2022
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan: for the year:
Rugi tahun berjalan - - - ( 23.740.806.354 ) ( 23.740.806.354 ) 97.635 ( 23.740.708.719 ) Loss for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - - 298.341.327 298.341.327 1.959 298.343.286 income
Saldo pada tanggal Balance as at 31 December
31 Desember 2023 595.875.000.000 2.378.282.955 325.061.750.112 ( 282.443.263.017 ) 640.871.770.050 2.297.296 640.874.067.346 2023
Bagian kepentingan non- Share of non-controlling
pengendali atas pembagian interest in dividend
dividen entitas anak payment of subsidiary
(Catatan 13) - - - - - ( 312.718 ) ( 312.718 ) (Note 13)
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss for
tahun berjalan: the year:
Rugi tahun berjalan - - - ( 104.319.718.661 ) ( 104.319.718.661 ) ( 53.858 ) ( 104.319.772.519 ) Loss for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - 16.382.900.000 9.543.014 16.392.443.014 ( 1.630 ) 16.392.441.384 income
Saldo pada tanggal Balance as at 31 December
31 Desember 2024 595.875.000.000 2.378.282.955 341.444.650.112 ( 386.753.438.664 ) 552.944.494.403 1.929.090 552.946.423.493 2024
Catatan 12/
Note 12
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
4
Page 134
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 118.337.020.594 109.423.938.071 Receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok ( 22.551.826.183 ) ( 24.451.801.835 ) Payment to suppliers
Pembayaran kepada direksi dan karyawan ( 28.427.213.303 ) ( 31.310.777.590 ) Payment to directors and employees
Pembayaran kepada pihak ketiga dan atas beban Payment to third parties and for operating
operasional ( 30.782.122.661 ) ( 23.262.944.212 ) expenses
Arus kas dari operasi 36.575.858.447 30.398.414.434 Cash flows from operations
Penerimaan dari penghasilan keuangan 3.962.934.553 692.683.559 Receipt from finance income
Pembayaran atas imbalan pasca-kerja - ( 64.909.091 ) Payment of post-employment benefits
Pembayaran atas beban keuangan ( 7.273.098.576 ) ( 7.609.928.369 ) Payment of finance cost
Kenaikan piutang pihak berelasi jangka panjang ( 71.171.789.162 ) ( 19.687.310.391 ) Increase in long-term due from related parties
Arus kas bersih (untuk) dari aktivitas operasi ( 37.906.094.738 ) 3.728.950.142 Net cash flows (for) from operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari divestasi entitas asosiasi 214.556.510.357 - Proceed from divestment of associate
Penerimaan dari penjualan aset tetap 2.250.000.000 - Proceed from sale of fixed assets
Pembayaran uang muka pembelian aset tetap ( 153.000.000 ) ( 49.250.700 ) Payment of advance for acquisition of fixed assets
Kenaikan piutang pihak berelasi ( 12.150.000.000 ) - Increase in due from related party
Perolehan aset tetap ( 30.737.312.635 ) ( 7.008.068.703 ) Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih dari (untuk) aktivitas investasi 173.766.197.722 ( 7.057.319.403 ) Net cash flows from (for) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran dividen kas kepada kepentingan Payment of cash dividend to non-controlling
non-pengendali oleh entitas anak ( 312.718 ) - interest by subsidiaries
Pembayaran atas liabilitas sewa ( 594.047.698 ) ( 173.519.874 ) Payment of lease liabilities
Pembayaran atas utang pembiayaan konsumen ( 186.911.893 ) - Payment of consumer financing payables
Penurunan utang lain-lain – pihak berelasi ( 12.201.404.991 ) ( 132.090.524 ) Decrease in other payables – related parties
Pembayaran kembali atas pinjaman bank jangka
panjang ( 17.425.167.461 ) ( 2.173.478.323 ) Repayment of long-term bank loans
Arus kas bersih untuk aktivitas pendanaan ( 30.407.844.761 ) ( 2.479.088.721 ) Net cash flows for financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS 105.452.258.223 ( 5.807.457.982 ) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 15.710.958.686 21.518.416.668 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 121.163.216.909 15.710.958.686 YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
5
Page 135
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Menteng Heritage Realty Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Menteng Heritage Realty Tbk (“the Company”) was
dengan nama PT Citra Prestasi Abadi berdasarkan Akta originally named as PT Citra Prestasi Abadi which was
Notaris No. 27 tanggal 28 Juni 2007 dari Rita Imelda Ginting, established based on Notarial Deed No. 27 dated 28 June
S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah 2007 of Rita Imelda Ginting, S.H., Notary in Jakarta. The
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Deed of establishment was approved by the Minister of Law
Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia by virtue of
No. W7-09116 HT.01.01-TH.2007 tanggal 20 Agustus 2007 its decree No. W7-09116 HT.01.01-TH.2007 dated 20 August
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik 2007 and was published in the State Gazette of the Republic
Indonesia No. 50 tahun 2015, Tambahan No. 35026. of Indonesia No. 50 tahun 2015, Supplement No. 35026.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan The Company's Articles of Association was amended several
beberapa kali, terakhir berdasarkan Akta Notaris No. 54 times, most recently by Notarial Deed No. 54 dated
tanggal 20 September 2021 dari Leolin Jayayanti, S.H., 20 September 2021 of Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notary
M.Kn., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan peningkatan in Jakarta, concerning the increase in authorized, issued and
modal dasar, modal ditempatkan dan disetor Perusahaan. paid-up capital of the Company. The Deed was approved by
Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Republic of Indonesia by virtue of his decree
surat keputusan No. AHU-0162035.AH.01.11 Tahun 2021 No. AHU-0162035.AH.01.11 Tahun 2021 on 21 September
tanggal 21 September 2021 dan telah diumumkan dalam 2021 and was published in the State Gazette
Lembaran Berita Negara No. 54 tahun 2022, Tambahan No. 54 tahun 2022, Supplement No. 22692.
No. 22692.
Perusahaan adalah pemilik dari The Hermitage, hotel yang The Company owns The Hermitage, a hotel located at
terletak di Jl. Cilacap No. 1, Menteng, Jakarta Pusat. Sejak Jl. Cilacap No. 1, Menteng, Central Jakarta. Since
tanggal 31 Desember 2015, hotel tersebut dikelola dan 31 December 2015, the hotel had been managed and
dioperasikan oleh Marriott International (sebelumnya dikelola operated by Marriott International (previously managed by
oleh Starwood Asia Pacific Hotel & Resorts, Pte. Ltd. yang Starwood Asia Pacific Hotels & Resorts, Pte. Ltd. which was
telah diakuisisi oleh Marriot International) dan memulai acquired by Marriott International) and commenced its
kegiatan komersialnya pada bulan Mei 2014. commercial activities in May 2014.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang Association, the Company’s scope of activities is to engage
perhotelan, termasuk kegiatan penunjang jasa perhotelan in hospitality, including other hotel services, investment
lainnya, investasi dan/atau penyertaan kepada perusahaan and/or participation in other companies, sea transportation,
lain, angkutan laut, jasa, perdagangan, pembangunan, services, trade, construction, industry, workshop, printing,
perindustrian, perbengkelan, percetakan, pertanian, agriculture, mining and engineering bureau.
pertambangan dan biro teknik.
Entitas induk Perusahaan adalah PT Wijaya Wisesa Realty The parent entity of the Company is PT Wijaya Wisesa
sedangkan entitas induk utama Perusahaan adalah PT Twin Realty, while its ultimate parent entity is PT Twin Investment.
Investment.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 8 April 2019, Perusahaan mendapatkan Surat On 8 April 2019, the Company obtained Notification Letter of
Pemberitahuan Efektif Pernyataan Pendaftaran Effective Registration Statement No. S-41/D.04/2019 of Initial
No. S-41/D.04/2019 atas Penawaran Umum Perdana Saham Public Offering Share from Financial Service Authority for its
dari Otoritas Jasa Keuangan untuk melakukan penawaran public offering of 1,191,750,000 shares with par value of
umum atas 1.191.750.000 saham Perusahaan dengan nilai Rp 100 at the offering price of Rp 105 per share.
nominal Rp 100 per saham pada harga penawaran sebesar
Rp 105 per saham kepada masyarakat.
Perusahaan efektif mencatatkan penawaran umum perdana The Company registered initial public offering on Indonesia
saham pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 9 April 2019. Stock Exchange effectively on 9 April 2019.
6
Page 136
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the members of the Board of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Commissioners and Directors of the Company as at
berikut: 31 December 2024 and 2023 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Herry Wijaya : President Commissioner
Komisaris Independen : Alip : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Christofer Wibisono : President Director
Direktur : Anke Krishna Bachtiar : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah orang-orang The key management personnel of the Company are people
yang mempunyai kewenangan dan tanggung jawab untuk who have the authority and responsibility to plan, lead and
merencanakan, memimpin dan mengendalikan aktivitas control the activities of the Company. All members of the
Perusahaan. Seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors are considered as key
dianggap sebagai manajemen kunci Perusahaan. management of the Company.
Susunan anggota Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the members of the Audit Committee of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: the Company as at 31 December 2024 and 2023 are as
follows:
Ketua : Alip : Chairman
Anggota : Atik Wijaksono Susanto : Member
Anggota : Chandra : Member
Karyawan Employees
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan dan As at 31 December 2024 and 2023, the Company and
entitas anak (secara bersama-sama disebut sebagai “Grup”) subsidiaries (hereinafter collectively referred to as the
mempekerjakan 27 karyawan tetap (Tidak diaudit). “Group”) employed 27 permanent employees (Unaudited).
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung pada entitas The Company has direct ownership in the following
anak berikut ini: subsidiaries:
Persentase Mulai Jumlah aset sebelum
kepemilikan/ beroperasi eliminasi/
Percentage of komersial/ Total assets before
ownership Commencement elimination
Entitas anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ 2024 2023 of commercial 2024 2023
Subsidiaries Domicile Scope of business % % operations Rp Rp
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Wijaya Wisesa Jakarta Investasi/ Investment 99,99% 99,99% 1991 242.805.477.212 314.142.523.351
Development (“WWD”)
PT Global Samudra Jakarta Angkutan laut untuk 99,99% 99,99% 2009 83.139.134.724 83.818.421.702
Nusantara (“GSN”) dalam dan luar negeri/
Sea transportation for
domestic and overseas
PT Wijaya Wisesa Bakti Jakarta Perhotelan/ Hospitality 99,99% 99,99% 2012 36.588.796.608 59.808.938.461
(“WWB”)
7
Page 137
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KELANGSUNGAN USAHA 2. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dengan asumsi The consolidated financial statements have been prepared
bahwa Grup akan melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. assuming that the Group will continue as a going concern. The
Grup mengalami kerugian berulang dari kegiatan usahanya yang Group had suffered recurring losses from its operation which
mengakibatkan akumulasi kerugian sebesar Rp 386.753.438.664 resulting in an accumulated losses amounting to
pada tanggal 31 Desember 2024. Grup juga memiliki jumlah Rp 386,753,438,664 as at 31 December 2024. The Group’s
liabilitas lancar melebihi jumlah aset lancarnya sebesar current liabilities exceeded its current assets by
Rp 83.731.551.023. Selain itu Grup juga memiliki arus kas negatif Rp 83,731,551,023. The Group also having a negative cash flows
dari aktivitas operasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal from operating activities for the year then ended. These
tersebut. Kondisi tersebut mengindikasikan adanya suatu circumstances indicate the existence of a material uncertainty
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan keraguan that may cast significant doubt about the Groups ability to
signifikan atas kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern and to meet its obligation as and
kelangsungan usahanya dan dalam memenuhi kewajibannya when they fall due. Thus, the Group’s ability to continue as a
pada saat jatuh tempo. Oleh karenanya, kemampuan Grup untuk going concern and to meet its current obligations as and when
melanjutkan usahanya dan dalam memenuhi kewajiban they fall due depend on the continuing financial supports from
lancarnya pada saat jatuh tempo bergantung kepada dukungan other parties. The Group had obtained a confirmation from the
keuangan yang berkelanjutan dari pihak lain. Grup telah shareholders of the Group to provide continuing financial support
memperoleh konfirmasi dari pemegang saham untuk with regard to this matter.
memberikan dukungan keuangan secara berkelanjutan
sehubungan dengan hal ini.
Untuk mengatasi kondisi tersebut dan untuk meningkatkan In order to overcome this condition and to improve the Group’s
operasi Grup di tahun mendatang, Grup berusaha untuk performance in the forthcoming year, the Group strives to
melaksanakan rencana-rencana sebagai berikut: implement these plans:
1. PT Wijaya Wisesa Realty, entitas induk, akan memberikan 1. PT Wijaya Wisesa Realty, parent entity, will provide financial
dukungan finansial untuk melancarkan bisnis Grup. support to support the Group’s business.
2. Menambah pelanggan segmen individu premium dengan 2. Adding premium individual segment customers by adding
penambahan service dan value sehingga menambah profit. services and values to increase profit.
3. Menambah segmen pemasaran hotel untuk pelanggan 3. Adding the hotel marketing’s segment for expatriate
expatriat. customers.
4. Menambah sumber pendapatan baru di luar bisnis utama 4. Adding new sources of revenues outside the Group’s main
Grup. business.
5. Mengoptimalkan kinerja PT Wijaya Wisesa Bakti dan 5. Optimizing the performance of PT Wijaya Wisesa Bakti and
PT Global Samudra Nusantara, entitas anak, untuk dapat PT Global Samudra Nusantara, subsidiaries, to achieve
memperoleh kinerja yang lebih baik. better performance.
6. Melakukan efisiensi atas beban operasional. 6. Conduct efficiency on operating expenses.
7. Berkomunikasi dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk terkait 7. Communicate with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk regarding
restrukturisasi pinjaman bank yang lebih baik bagi Grup. a better bank loan restructuring for the Group.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana tersebut dapat The management of the Group believes that these plans can be
dilaksanakan sacara efektif. implemented effectively.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Kebijakan akuntansi pokok yang diterapkan secara konsisten The following are the significant accounting policies that were
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian kecuali applied consistently in the preparation of the consolidated
untuk penerapan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan financial statements except for the adoption of revised and new
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Statements of Financial Accounting Standards (SFAS) and
yang telah direvisi dan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari Interpretations of Financial Accounting Standards (IFAS) which
2024 baik secara prosepektif maupun retrospektif adalah sebagai became effective since 1 January 2024 either on prospective or
berikut: retrospective basis:
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared and presented
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in accordance with Indonesian Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Standards (“SAK”), which comprise the Statements of
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“SFAS”) and Interpretations
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar to Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued by the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Financial Accounting Board of the Indonesian Institute of
Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia serta Accountants and Sharia Accounting Standards Board of the
peraturan regulator Pasar Modal dan peraturan terkait yang Indonesian Institute of Accountants and Capital Market
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), khususnya regulatory and the related Financial Services Authority’s
Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Ketua OJK (“OJK”) regulation, particularly Rule No. VIII.G.7 Attachment
No. KEP347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yang terdapat di of Chairman of OJK’s decision No. KEP347/BL/2012 dated
dalam Peraturan dan Pedoman Penyajian dan 25 June 2012 on the Regulations and Guidelines on Financial
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Statement Presentation and Disclosures issued by OJK.
OJK. Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten These policies have been consistently applied to all years
terhadap seluruh tahun yang disajikan, kecuali jika presented, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
8
Page 138
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai dengan The consolidated financial statements have been prepared in
PSAK No. 201, “Penyajian Laporan Keuangan”. Laporan accordance with SFAS No. 201, “Presentation of Financial
keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas Statements”. The consolidated financial statements, except
konsolidasian, disusun berdasarkan basis akrual, the consolidated statement of cash flows, have been
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk prepared on the accrual basis, using the historical cost basis
beberapa akun tertentu yang disajikan berdasarkan of accounting, except for certain accounts which are
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan measured on the basis described in the related accounting
akuntansi masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows were prepared
menggunakan metode langsung (direct method) dengan using the direct method by classifying the cash flows on the
mengklasifikasikan arus kas sebagai aktivitas operasi, basis of operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Seluruh angka dalam laporan keuangan konsolidasian Figures in the consolidated financial statements are
disajikan dalam mata uang Rupiah, kecuali dinyatakan lain. expressed in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated.
Standar dan interpretasi yang berlaku efektif pada tahun Standards and interpretations which become effective in
2024 2024
Penerapan dari amandemen dan penyesuaian standar The adoption of the following amendments and revised
akuntansi dan interpretasi standar akuntansi baru berikut, accounting standards and new interpretation of the
yang berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, tidak accounting standard, which are effective from 1 January
menyebabkan perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi 2024, did not result in substantial changes to the Group’s
Grup dan tidak memberikan dampak yang material terhadap accounting policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan di laporan keuangan konsolidasian amounts reported on the consolidated financial statements
adalah: are as follows:
- Amandemen PSAK No. 107: “Instrumen Keuangan: - SFAS No. 107 Amendments: “Financial Instruments:
Pengungkapan – Pengaturan Pembiayaan Pemasok” Disclosure – Supplier Financing Arrangements”
- Amandemen PSAK No. 116: “Liabilitas Sewa dalam Jual - SFAS No. 116 Amendments: “Lease liabilities under Sale
dan Sewa Balik” and Leaseback”
- Amandemen PSAK No. 201: “Penyajian Laporan - SFAS No. 201 Amendments: “Presentation of Financial
Keuangan – Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan” Statements – Long-term Liabilities with Covenant”
- Amandemen PSAK No. 207: “Laporan Arus Kas – - SFAS No. 207 Amendments: “Cashflow Statements –
Pengaturan Pembiayaan Pemasok” Supplier Financing Arrangements”
Belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Not Effective for the year beginning as at 1 January 2024
pada tanggal 1 Januari 2024
Standar yang akan berlaku efektif pada 1 Januari 2025: Standards will be effective on 1 January 2025:
- Amandemen PSAK No. 221: “Pengaruh Perubahan Kurs - SFAS No. 221 Amendments: “Effect of Changes in
Valuta Asing” Foreign Exchanges Rates”
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Effective from 1 January 2024, references to the individual
masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah sebagaimana SFAS and ISAK will be changed as published by DSAK-IAI
diterbitkan oleh DSAK-IAI pada tanggal 22 November 2023. on 22 November 2023.
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini, As at the authorisation date of these consolidated financial
Grup masih mempelajari dampak yang mungkin timbul dari statements, the Group is still evaluating the potential impact
penerapan standar dan interpretasi baru dan amandemen of these new and amended standards and interpretation to
standar tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan the Group’s consolidated financial statements.
konsolidasian Grup.
b. Prinsip Konsolidasian b. Principle of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan aset dan The consolidated financial statements incorporate assets and
liabilitas pada akhir periode pelaporan dan hasil usaha untuk liabilities at the end of the reporting period and results of
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut dari operations for the years then ended of the Company and
Perusahaan dan entitas di mana Perusahaan memiliki entities in which the Company has the ability to control the
kemampuan untuk mengendalikan entitas tersebut, baik entities, both directly or indirectly.
secara langsung maupun tidak langsung.
9
Page 139
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
b. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) b. Principle of Consolidation (Continued)
Kepentingan non-pengendali atas jumlah laba rugi Non-controlling interests in the total comprehensive income
komprehensif entitas anak diidentifikasi sesuai proporsinya of subsidiaries is identified at its portion and presented as a
dan disajikan sebagai bagian dari jumlah laba komprehensif part of total attributable comprehensive income in the
yang dapat diatribusikan pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Kepentingan comprehensive income. Non-controlling interests in the net
non-pengendali atas aset neto entitas anak diidentifikasi pada assets of subsidiaries is identified at the date of business
tanggal kombinasi bisnis yang selanjutnya disesuaikan combination afterwards adjusted by proportion of changes in
dengan proporsi atas perubahan ekuitas entitas anak dan equity of subsidiaries and presented as a part of equity in the
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh dalam tahun Where control of an entity is obtained during a financial year,
berjalan, hasil usaha entitas tersebut dimasukkan dalam its results are included in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income from the date on
konsolidasian sejak tanggal pengendalian dimulai. Bila which control commences. Where control ceases during a
pengendalian berakhir dalam tahun berjalan, hasil usaha financial year, its results are included in the consolidated
entitas tersebut dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk bagian for the part of the year during which control existed.
tahun dimana pengendalian masih berlangsung.
Kebijakan akuntansi yang dipakai dalam penyajian laporan The accounting policies adopted in preparing the
keuangan konsolidasian dalam semua hal yang material telah consolidated financial statements in all material respects
diterapkan secara konsisten oleh entitas anak, kecuali have been consistently applied by the subsidiaries unless
dinyatakan lain. otherwise stated.
Seluruh transaksi dan saldo yang material antara All material transactions and balances between consolidated
perusahaan-perusahaan yang dikonsolidasikan telah companies have been eliminated in preparing the
dieliminasi dalam penyajian laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi atas hasil Non-controlling interests represent the proportion of the
usaha dan aset bersih entitas anak yang tidak diatribusikan results and net assets of subsidiaries not attributable to the
pada Grup. Group.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada Changes in a parent’s ownership interest in a subsidiary that
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in the loss of control are accounted for as equity
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Ketika transactions. When control over a previous subsidiary is lost,
pengendalian atas entitas anak hilang, bagian kepemilikan any remaining interest in the entity is remeasured at fair value
yang tersisa di entitas tersebut diukur kembali pada nilai and the resulting gain or loss is recognized in profit or loss.
wajarnya dan keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
diakui dalam laba rugi.
Bagian Perusahaan atas transaksi ekuitas entitas anak The Company’s portion of equity transactions of subsidiaries
disajikan sebagai “Komponen Ekuitas Lainnya” dalam bagian is presented as “Other Equity Components” under the equity
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian. section of the consolidated statement of financial position.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali c. Business Combination Entities Under Common Control
Entitas sepengendali adalah pihak-pihak (perorangan, Entities under common control are parties (individual,
perusahaan atau bentuk entitas lainnya) yang, secara company, or other form of entities) which directly or indirectly
langsung atau tidak langsung (melalui satu atau lebih (through one or more intermediaries) control or are controlled
perantara), mengendalikan atau dikendalikan oleh atau by or are under the same control.
berada di bawah pengendalian yang sama.
Kombinasi bisnis entitas sepengendali adalah kombinasi Business combination of entities under common control is a
bisnis semua entitas atau bisnis yang bergabung, yang pada business combination of all entities or combined businesses,
akhirnya dikendalikan oleh pihak yang sama (baik sebelum which are ultimately controlled by the same party (prior or
atau sesudah kombinasi bisnis) dan pengendaliannya tidak subsequent to the business combination), in which the control
bersifat sementara. is not temporary.
10
Page 140
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
c. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (Lanjutan) c. Business Combination Entities Under Common Control
(Continued)
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa Business combination transaction of entities under common
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka reorganisasi control in form of business transfer with regard to
entitas entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha reorganization of entities within the same group of companies
yang sama, bukan merupakan perubahan kepemilikan dalam does not result in a change of the economic substance of the
arti substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak ownership, in which the transaction does not incur gain or
menimbulkan laba atau rugi bagi kelompok usaha secara loss to the group as a whole or to the individual company
keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam kelompok within the group. Therefore, the transaction is recognized at
usaha tersebut. Berhubung transaksi kombinasi bisnis entitas carrying value based on pooling of interest method.
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan substansi
ekonomi kepemilikan atas bisnis yang dipertukarkan, maka
transaksi tersebut diakui pada jumlah tercatat berdasarkan
metode penyatuan kepemilikan.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling–of–interest method, the components
komponen laporan keuangan konsolidasian untuk periode of the consolidated financial statements for the period during
dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk periode komparatif which the business combination occured and for other
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah–olah periods presented for comparison purposes, are presented in
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal periode such a manner as if the combination has already occured
entitas yang bergabung berada dalam pengendali. since the beginning of the period in which the entities were
under common control.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah Any difference between amount of consideration transferred
tercatat dari setiap kombinasi bisnis entitas sepengendali and the carrying value of each business combination of
disajikan dalam akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is recognized as additional
ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. paid-in capital as part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam pelepasan bisnis entitas An entity which is disposing a business unit in connection with
sepengendali, mengakui selisih antara imbalan yang diterima the disposal of a business unit of an entity under common
dan jumlah tercatat bisnis yang dilepas dalam akun tambahan control recognizes the difference between the consideration
modal disetor pada bagian ekuitas dalam laporan posisi received and carrying amount of the disposed business unit
keuangan konsolidasian. as additional paid-in capital in equity section of the
consolidated statement of financial position.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi d. Related Party Transaction
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party represents a person or an entity who is related
dengan entitas pelapor: to the reporting entity:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi (1) A person or a close member of the person's family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to a reporting entity if that person:
(a) memiliki pengendalian atau pengendalian bersama (a) has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
(b) memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; (b) has significant influence over the reporting entity; or
atau
(c) personil manajemen kunci entitas pelapor atau (c) is a member of the key management personnel of the
entitas induk entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to a reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(a) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (a) The entity and the reporting entity are members of
kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each parent,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait subsidiary and fellow subsidiary is related to the
dengan entitas lain). others).
(b) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura (b) One entity is an associate or joint venture of the other
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau entity (or an associate or joint venture of a member
ventura bersama yang merupakan anggota suatu of a group of which the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
(c) Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari (c) Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama. party.
(d) Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas (d) One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity.
dari entitas ketiga.
11
Page 141
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (Lanjutan) d. Related Party Transaction (Continued)
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party represents a person or an entity who is related
dengan entitas pelapor: (Lanjutan) to the reporting entity: (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to a reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) following conditions applies: (Continued)
(e) Entitas tersebut adalah suatu program imbalan kerja (e) The entity is a employee benefit plan for the benefit
untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor of employees of either the reporting entity or an entity
atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika related to the reporting entity. If the reporting entity is
entitas pelapor adalah entitas yang itself such a plan, the sponsoring employers are also
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas related to the reporting entity.
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor.
(f) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama (f) The entity is controlled or jointly controlled by a
oleh orang yang diidentifikasi dalam nomor (1). person identified in (1).
(g) Orang yang diidentifikasi dalam huruf (1)(a) memiliki (g) A person identified in (1)(a) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau personil over the entity or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari management personnel of the entity (or of a parent
entitas). of the entity).
e. Penjabaran Mata Uang Asing e. Foreign Currency Translation
Grup menerapkan PSAK No. 221, “Pengaruh Perubahan Nilai The Group applied SFAS No. 221, “The Effects of Changes
Tukar Mata Uang Asing”, yang menggambarkan bagaimana in Foreign Exchange Rates”, which describes how to include
memasukkan transaksi mata uang asing dan kegiatan usaha foreign currency transactions and foreign operations in the
luar negeri dalam laporan keuangan entitas dan menjabarkan financial statements of an entity and translate financial
laporan keuangan ke dalam mata uang penyajian. Grup statements into a presentation currency. The Group
mempertimbangkan indikator utama dan indikator lainnya considers the primary indicators and other indicators in
dalam menentukan mata uang fungsionalnya. Jika ada determining its functional currency. If indicators are mixed
indikator yang tercampur dan mata uang fungsional tidak and the functional currency is not obvious, management uses
jelas, manajemen menggunakan penilaian untuk menentukan its judgments to determine the functional currency that most
mata uang fungsional yang paling tepat menggambarkan faithfully represents the economic effects of the underlying
pengaruh ekonomi dari transaksi, kejadian dan kondisi yang transactions, events and conditions.
mendasarinya.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, The consolidated financial statements are presented in
yang merupakan mata uang fungsional dan mata uang Rupiah, which is the Group’s functional currency as well as
penyajian Grup. Transaksi dalam mata uang asing dicatat its presentation currency. Transactions involving foreign
dalam mata uang Rupiah berdasarkan kurs tengah yang currencies are recorded in Rupiah at the middle rates of
berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan exchange prevailing at the time the transactions are made. At
posisi keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas moneter the consolidated statement of financial position date,
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam rupiah monetary assets and liabilities denominated in foreign
berdasarkan rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh currencies are adjusted to reflect average buying and selling
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi perbankan rate of exchange quoted by Bank of Indonesia at the closing
pada periode yang bersangkutan. Keuntungan atau kerugian of the last banking day of the period. The resulting gains or
selisih kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada losses are credited or charged to current operations.
operasi periode berjalan.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang asing ke The exchange rates used against the Rupiah are as follows:
dalam Rupiah adalah sebagai berikut:
2024 2023
Dolar Amerika Serikat (USD 1) 16.162 15.416 United States Dollar (USD 1)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada bank dan Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in banks
deposito berjangka yang akan jatuh tempo dalam waktu tiga and time deposits with a maturity period of three months or
bulan atau kurang dan tidak digunakan sebagai jaminan atau less at the time of placement and which are not used as
tidak dibatasi penggunaannya. collateral or are not restricted.
Kas dan setara kas diklasifikasikan sebagai aset keuangan Cash and cash equivalents are classified as financial assets
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. Lihat Catatan carried at amortized cost. See Note 3h for the accounting
3h untuk kebijakan akuntansi atas aset keuangan yang diukur policy of financial assets carried at amortized cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
12
Page 142
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
g. Piutang Usaha dan Piutang Lain-Lain g. Account Receivables and Other Receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang dari pelanggan atas Account receivables are amounts due from customers for
jasa yang diberikan dalam kegiatan usaha normal. services rendered in the normal course of business.
Piutang lain-lain adalah jumlah piutang yang timbul diluar dari Other receivables are amounts arising from other ordinary
kegiatan usaha biasa Grup. course of the Group.
Piutang usaha dan piutang lain-lain yang mempunyai jangka Account receivables and other receivables which are non-
waktu pembayaran yang tetap dan yang tidak derivative financial assets with fixed or determinable
diperdagangkan dalam pasar aktif diklasifikasikan sebagai payments that are not quoted in an active market are
“aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan classified as “financial assets carried at amortized cost”. See
diamortisasi”. Lihat Catatan 3h untuk kebijakan akuntansi Note 3h for accounting policies of financial assets carried at
atas aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan amortized cost. Interest is recognized using the effective
diamortisasi. Bunga diakui dengan menggunakan metode interest rate method, except for short-term receivables
suku bunga efektif, kecuali untuk piutang jangka pendek di whereby the recognition is immaterial.
mana pengakuan bunga tidak material.
Piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan sebesar jumlah Account receivables and other receivables are stated at
kotor dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai. Grup gross less allowance for impairment losses. The Group
menetapkan cadangan kerugian penurunan nilai berdasarkan provides allowance for impairment losses based on the
penelaahan atas status masing-masing akun piutang pada review of the status of the individual receivable accounts at
akhir tahun, jika ada. the end of year, if any.
h. Aset dan Liabilitas Keuangan h. Financial Assets and Liabilities
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara kas, piutang The Group’s financial assets consist of cash and cash
usaha – pihak ketiga, piutang lain-lain, piutang pihak equivalents, account receivables – third parties, other
berelasi, piutang pihak berelasi jangka panjang dan aset tidak receivables, due from related party, long-term due from
lancar lainnya. related parties and other non-current assets.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang usaha – pihak The Group‘s financial liabilities consist of account payables –
ketiga, utang lain-lain – pihak ketiga, beban yang masih harus third parties, other payables – third parties, accrued
dibayar, deposit pelanggan, pinjaman bank jangka panjang, expenses, customer deposits, long-term bank loans,
utang pembiayaan konsumen, liabilitas sewa dan utang lain- consumer financing payables, lease liabilities and other
lain – pihak berelasi. payables – related party.
(i) Klasifikasi (i) Classification
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya perolehan A financial asset is measured at amortized cost only if it
diamortisasi hanya jika memenuhi kedua kondisi berikut meets both of the following conditions and is not
dan tidak ditetapkan sebagai FVTPL: designed as at FVTPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang - The financial asset is held within a business model
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk tujuan whose objective is to hold the asset to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
- Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang pada - Its contractual terms give rise on specified dates to
tanggal tertentu menghasilkan arus kas yang cash flows that are solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan bunga semata interest (SPPI) on the principal amount of
(SPPI) dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Suatu instrumen utang diukur pada FVOCI, hanya jika A debt instrument is measured at FVOCI only if it meets
memenuhi kedua kondisi berikut dan tidak ditetapkan both of the following conditions and is not designated as
sebagai FVTPL: at FVTPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang - The financial assets is held within a business model
tujuan tercapai dengan arus kas kontraktual dan whose objective is achieved by both collecting
menjual aset keuangan, dan contractual cash flows and selling the financial
assets; and
- Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang pada - Its contractual terms give rise on specified dates to
tanggal tertentu menghasilkan arus kas yang cash flows that are solely payment of principal and
merupakan pembayaran pokok dan bunga semata interest on the principal amount outstanding.
dari jumlah pokok terutang.
Seluruh aset keuangan yang tidak diklasifikasikan All financial assets not classified as measured at
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost or FVOCI as described above are
perolehan diamortisasi atau aset keuangan yang diukur measured at FVTPL.
pada FVOCI sebagaimana ketentuan diatas diukur
dengan FVTPL.
13
Page 143
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
h. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) h. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(i) Klasifikasi (Lanjutan) (i) Classification (Continued)
Aset keuangan tidak direklasifikasi setelah pengakuan Financial assets are not reclassified subsequent to their
awal, kecuali pada periode setelah Grup mengubah initial recognition, except in the period after the Group
model bisnisnya untuk mengelola aset keuangan. changes its business model for managing financial
assets.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan ke dalam kategori Financial assets are not reclassified subsequent to their
sebagai berikut pada saat pengakuan awal: initial recognition:
i. Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, yang i. Fair value through profit of loss, which has 2 (two)
memiliki 2 (dua) sub-klasifikasi, yaitu liabilitas sub-classifications, i.e financial liabilities designated
keuangan yang ditetapkan demikian pada saat as such upon initial recognition and financial liabilities
pengakuan awal dan liabilitas keuangan yang classified as held for trading;
diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan;
ii. Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya ii. Financial liabilities measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
(ii) Pengakuan dan pengukuran awal (ii) Recognition and initial measurement
Semua aset atau liabilitas keuangan pada saat All financial assets or liabilities are measured initially at
pengakuan awal diukur sebesar nilai wajarnya ditambah their fair value plus transaction costs, except for financial
biaya transaksi, kecuali untuk aset keuangan dan assets and financial liabilities measured at fair value
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui through profit or loss, transaction costs are recognized
laba rugi, dimana biaya transaksi diakui langsung dalam directly in profit or loss.
laba rugi.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim Regular way purchases and sales of financial assets are
(regular), diakui pada tanggal perdagangan dimana Grup recognized on the trade date at which the Group commits
memiliki komitmen untuk membeli atau menjual aset to purchase or sell those assets.
tersebut.
Semua aset dan liabilitas keuangan lainnya pada All other financial assets and liabilities are initially
awalnya diakui pada tanggal perdagangan dimana Grup recognized on the trade date at which the Group
menjadi suatu pihak dalam ketentuan kontraktual becomes a party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. instrument.
Biaya transaksi hanya meliputi biaya-biaya yang dapat Transaction costs include only those costs that are
diatribusikan secara langsung untuk perolehan suatu aset directly attributable to the acquisition of a financial asset
keuangan atau penerbitan suatu liabilitas keuangan dan or issuance of a financial liability and are incremental
merupakan biaya tambahan yang tidak akan terjadi costs that would not have been incurred if the financial
apabila instrumen keuangan tersebut tidak diperoleh atau instruments had not been acquired or issued. In the case
diterbitkan. Untuk aset keuangan, biaya transaksi of financial assets, transaction costs are added to the
ditambahkan pada jumlah yang diakui pada awal amount recognized initially, while for financial liabilities,
pengakuan aset, sedangkan untuk liabilitas keuangan, transaction costs are deducted from the amount of
biaya transaksi dikurangkan dari jumlah liabilitas yang liability recognized initially.
diakui pada awal pengakuan liabilitas.
Biaya transaksi tersebut diamortisasi selama umur Such transaction costs are amortized over the terms of
instrumen berdasarkan metode suku bunga efektif dan the instruments based on the effective interest method
dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga untuk and are recorded as part of interest income for
biaya transaksi sehubungan dengan aset keuangan atau transaction costs related to financial assets or interest
sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaksi expenses for transaction costs related to financial
sehubungan dengan liabilitas keuangan. liabilities.
(iii) Penghentian pengakuan (iii) Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan pada saat The Group derecognizes a financial asset when the
hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset contractual rights to the cash flows from the financial
keuangan tersebut kadaluwarsa atau pada saat Grup asset expire or when the Group transfers the rights to
mentransfer seluruh hak untuk menerima arus kas receive the contractual cash flows on the financial asset
kontraktual dari aset keuangan dalam transaksi dimana in a transaction in which substantially all the risks and
Grup secara substansial telah mentransfer seluruh risiko rewards of ownership of the financial asset are
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan. Setiap hak transferred. Any interest in transferred financial assets
atau kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki oleh that is created or retained by the Group is recognized as
Grup diakui sebagai aset atau liabilitas secara terpisah. a separate asset or liability.
14
Page 144
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
h. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) h. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(iii) Penghentian pengakuan (Lanjutan) (iii) Derecognition (Continued)
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan pada The Group derecognizes a financial liability when its
saat kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan contractual obligations are discharged or cancelled or
atau dibatalkan atau kadaluwarsa. expired.
Dalam transaksi dimana Grup secara substansial tidak In transaction in which the Group neither retains nor
memiliki atau tidak mentransfer seluruh risiko dan transfers substantially all the risks and rewards of
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, Grup ownership of a financial asset, the Group derecognizes
menghentikan pengakuan aset tersebut jika Grup tidak the asset if it does not retain control over the asset. The
lagi memiliki pengendalian atas aset tersebut. Hak dan rights and obligations retained in the transfer are
kewajiban yang masih dimiliki dalam transfer tersebut recognized separately as assets and liabilities as
diakui secara terpisah sebagai aset atau liabilitas. Dalam appropriate. In transfers in which control over the asset
transfer dimana pengendalian atas aset masih dimiliki, is retained, the Group continues to recognize the asset to
Grup tetap mengakui aset yang ditransfer tersebut the extent of its continuing involvement, determined by
sebesar keterlibatan berkelanjutan Grup yang ditentukan theextent to which it is exposed to changes in the value
dengan seberapa jauh Grup terekspos terhadap of the transferred asset.
perubahan nilai aset yang ditransfer.
Grup menghapusbukukan aset keuangan dan cadangan The Group writes off financial assets and any related
kerugian penurunan nilai terkait pada saat Grup allowance for impairment losses when the Group
menentukan bahwa aset Keuangan tersebut tidak dapat determines that those financial assets are uncollectible.
ditagih. Keputusan ini diambil setelah Grup melakukan The decision is reached after Group had undertaken
berbagai upaya untuk memperoleh kembali aset various efforts to obtain back the financial asset as well
keuangan tersebut serta mempertimbangkan informasi as considering information such as the occurrence of
seperti telah terjadinya perubahan signifikan pada posisi significant changes in the financial position of
keuangan debitur/penerbit aset keuangan borrower/financial asset issuer such that the
debitur/penerbit aset keuangan tidak lagi dapat melunasi borrower/financial asset issuer can no longer pay the
kewajibannya atau hasil penjualan agunan tidak akan obligation or that proceeds from collateral will not be
cukup untuk melunasi seluruh eksposur yang diberikan. sufficient to pay back the entire exposure.
(iv) Saling hapus (iv) Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat saling Financial assets and financial liabilities are set off and the
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi net amount is presented in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup financial position when, and only when, the Group has a
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk legally enforceable right to set off the amounts and
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui intends either to settle on a net basis or realize the asset
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara neto and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah bersih Income and expenses are presented on a net basis only
hanya jika diperkenankan oleh standar akuntansi. when permitted by accounting standards.
(v) Pengukuran biaya perolehan diamortisasi (v) Amortized cost measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas The amortized cost of a financial asset or liability is the
keuangan adalah jumlah aset atau liabilitas keuangan amount at which the financial asset or liability is
yang diukur pada saat pengakuan awal, dikurangi measured at initial recognition, minus principal
pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan repayments, plus or minus the cumulative amortization
amortisasi kumulatif dengan menggunakan metode suku using the effective interest method of any difference
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal between the initial amount recognized and the maturity
dan nilai jatuh temponya, dan untuk aset keuangan amount, and adjusted for any expected credit loss
disesuaikan dengan cadangan kerugian kredit allowance. The gross carrying amount of a financial asset
ekspektasian. Nilai tercatat bruto aset keuangan is the amortized cost of a financial asset before adjusting
merupakan biaya perolehan diamortisasi aset keuangan for any expected credit loss allowance.
sebelum disesuaikan dengan cadangan kerugian kredit
ekspektasian.
15
Page 145
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
h. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) h. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(v) Pengukuran biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) (v) Amortized cost measurement (Continued)
Tingkat suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi arus kas di masa discounts the estimated future cash flows through the
datang selama perkiraan umur dari aset keuangan atau expected life of the financial asset or financial liability (or,
liabilitas keuangan (atau jika lebih tepat, digunakan where appropriate, a shorter period), to the gross
periode yang lebih singkat), atas nilai tercatat bruto aset carrying amount of the financial asset (when the asset is
keuangan (ketika aset tidak mengalami penurunan nilai) not credit-impaired) or to the amortized cost of the
atau pada biaya perolehan diamortisasi untuk liabilitas financial liability. When calculating the effective interest
keuangan. Pada saat menghitung tingkat suku bunga rate, the Group estimates future cash flows considering
efektif, Grup mengestimasi arus kas di masa datang all contractual terms of the financial instrument (for
dengan mempertimbangkan seluruh ketentuan example prepayment options), but does not consider any
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut (antara future credit losses. For purchased or originated credit-
lain opsi pelunasan dipercepat), namun tidak impaired financial assets, a credit-adjusted effective
mempertimbangkan kerugian kredit di masa mendatang. interest rate is calculated using estimated future cash
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal dari flows including ECL.
aset keuangan memburuk, suku bunga efektif yang
disesuaikan dengan risiko kredit dihitung dengan
menggunakan arus kas di masa datang termasuk ECL.
Perhitungan suku bunga efektif mencakup biaya The calculation of the effective interest rate includes
transaksi dan seluruh provisi yang dibayarkan atau transaction costs and all fees paid or received that are an
diterima yang merupakan bagian tak terpisahkan dari integral part of the effective interest rate.
suku bunga efektif.
(vi) Pengukuran nilai wajar (vi) Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur between market participants at the measurement date in
(orderly transaction) antara pelaku pasar (market the principal market or, in its absence, the most
participants) pada tanggal pengukuran di pasar utama advantageous market to which the Group has access at
atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang that date. The fair value of a liability reflects its non-
paling menguntungkan dimana Grup memiliki akses pada performance risk.
tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas mencerminkan
risiko wanprestasinya.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of a
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di financial instrument using the quoted price in an active
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Suatu pasar market for that instrument. A market is regarded as active
dianggap aktif jika transaksi atas aset dan liabilitas terjadi if transactions for the asset or liability take place with
dengan frekuensi dan volume yang memadai untuk sufficient frequency and volume to provide pricing
menyediakan informasi penentuan harga secara information on an ongoing basis.
berkelanjutan.
Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup If there is no quoted price in an active market, then the
menggunakan teknik penilaian dengan memaksimalkan Group uses valuation techniques that maximize the use
penggunaan input yang dapat diobservasi dan relevan of relevant observable inputs and minimize the use of
dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat unobservable inputs. The chosen valuation technique
diobservasi. Teknik penilaian yang dipilih incorporates all of the factors that market participants
menggabungkan semua faktor yang diperhitungkan oleh would take into account in pricing a transaction.
pelaku pasar dalam penentuan harga transaksi.
16
Page 146
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
h. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) h. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(vi) Pengukuran nilai wajar (Lanjutan) (vi) Fair value measurement (Continued)
Bukti terbaik atas nilai wajar instrumen keuangan pada The best evidence of the fair value of a financial
saat pengakuan awal adalah harga transaksi, yaitu nilai instrument at initial recognition is normally the transaction
wajar dari pembayaran yang diberikan atau diterima. Jika price, i.e., the fair value of the consideration given or
Grup menetapkan bahwa nilai wajar pada pengakuan received. If the Group determines that the fair value at
awal berbeda dengan harga transaksi dan nilai wajar initial recognition differs from the transaction price and
tidak dapat dibuktikan dengan harga kuotasian di pasar the fair value is evidenced neither by a quoted price in an
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik atau active market for an identical asset or liability nor based
berdasarkan teknik penilaian yang hanya menggunakan on a valuation technique that uses only data from
data dari pasar yang dapat diobservasi, maka nilai wajar observable markets, then the financial instrument is
instrumen keuangan pada saat pengakuan awal initially measured at fair value, adjusted to defer the
disesuaikan untuk menangguhkan perbedaan antara difference between the fair value at initial recognition and
nilai wajar pada saat pengakuan awal dan harga the transaction price. Subsequently, that difference is
transaksi. Setelah pengakuan awal, perbedaan tersebut recognized in profit or loss on an appropriate basis over
diakui dalam laba rugi berdasarkan umur dari instrumen the life of the instrument but no later than when the
tersebut namun tidak lebih lambat dari saat penilaian valuation is wholly supported by observable market data
tersebut didukung sepenuhnya oleh data pasar yang or the transaction is closed out.
dapat diobservasi atau saat transaksi ditutup.
Jika aset atau liabilitas yang diukur pada nilai wajar If an asset or a liability measured at fair value has a bid
memiliki harga penawaran dan harga permintaan, maka price and an ask price, then the Group measures assets
Grup mengukur aset dan posisi long berdasarkan harga and long positions at a bid price and liabilities and short
penawaran dan mengukur liabilitas dan posisi short positions at an ask prices.
berdasarkan harga permintaan.
Portofolio aset keuangan dan liabilitas keuangan yang Portfolios of financial assets and financial liabilities
diukur pada nilai wajar, yang terekspos risiko pasar dan measured at fair value, that are exposed to market risk
risiko kredit yang dikelola oleh Grup berdasarkan and credit risk that are managed by the Group on the
eksposur netonya baik terhadap risiko pasar ataupun basis of the net exposure to either market or credit risk,
risiko kredit diukur berdasarkan harga yang akan diterima are measured on the basis of a price that would be
untuk menjual posisi net long (atau dibayar untuk received to sell a net long position (or paid to transfer a
mengalihkan posisi net short) untuk eksposur risiko net short position) for a particular risk exposure. Those
tertentu. Penyesuaian pada level portofolio tersebut portfolio-level adjustments are allocated to the individual
dialokasikan pada aset dan liabilitas individual assets and liabilities on the basis of the relative risk
berdasarkan penyesuaian risiko relatif dari masing- adjustment of each of the individual instruments in the
masing instrumen individual di dalam portofolio. portfolio.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai yang lebih rendah antara Inventories are stated at the lower of cost or net realizable
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih. Biaya perolehan value. Cost is determined based on weighted average
persediaan ditentukan menggunakan metode rata-rata method, which comprises all costs of purchase, costs of
tertimbang (weighted average method), yang meliputi seluruh conversion and other costs incurred in bringing the inventory
biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh persediaan to its present location and condition. Net realizable value is
tersebut sampai ke lokasi dan kondisinya saat ini. Nilai the estimated selling price in the ordinary course of business,
realisasi bersih persediaan adalah estimasi harga jual dalam less estimated costs of completion and the estimated costs
kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi biaya penyelesaian necessary to make the sale.
dan estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat
penjualan.
Cadangan persediaan usang ditentukan berdasarkan hasil Allowance for obsolescence of inventories is provided based
penelaahan terhadap kondisi persediaan pada tanggal on a review of the condition of inventories at each reporting
pelaporan. dates.
j. Beban Dibayar di Muka j. Prepayments
Beban dibayar di muka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepayments are amortized over the beneficial periods using
masing-masing beban yang bersangkutan dengan the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
17
Page 147
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK No. 216, “Aset Tetap”, yang The Group applied SFAS No. 216 "Property, Plant and
berdampak pada pengakuan aset, penentuan jumlah tercatat Equipments", which impacts recognition of the assets, the
dan biaya penyusutan dan kerugian atas penurunan nilai determination of their carrying amounts and depreciation
harus diakui dalam kaitannya dengan aset tersebut. charges and impairment losses to be recognized in relation
to them.
Grup menggunakan model revaluasi untuk tanah dan model The Group uses the revaluation model for land and the cost
biaya untuk kapal, bangunan, peralatan hotel, peralatan model for ships, buildings, hotel equipments, office
kantor, perabotan dan perlengkapan, perlengkapan kapal, equipments, furniture and fixtures, ship supplies, office
perlengkapan kantor dan kendaraan sebagai kebijakan supplies and vehicles for its fixed assets measurement.
akuntansi pengukuran aset tetapnya.
Model revaluasi Revaluation model
Tanah disajikan sebesar nilai wajar, dikurangi akumulasi rugi Land are presented at fair value less accumulated
penurunan nilai (jika ada). Penilaian terhadap tanah dilakukan impairment loss (if any). Valuation of land are performed by
oleh penilai independen eksternal. Penilaian atas aset certified external independent appraiser. Valuations are
tersebut dilakukan secara berkala (setiap 5 tahun) untuk performed with sufficient regularity (every 5 years) to ensure
memastikan bahwa nilai wajar aset yang direvaluasi tidak that the fair value of revalued asset does not differ materially
berbeda secara material dengan nilai tercatatnya. Akumulasi from its carrying amount. Any accumulated depreciation at
penyusutan pada tanggal revaluasi dieliminasi terhadap nilai the date of revaluation is eliminated against the gross
tercatat bruto aset dan nilai netonya disajikan kembali carrying amount of the asset, and the net amount is restated
sebesar nilai revaluasian aset tetap. to the revalued amount of the asset.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan komprehensif A revaluation surplus is recorded in other comprehensive
lain dan terakumulasi dalam ekuitas pada bagian surplus income and accumulated in equity under the heading of
revaluasi aset tetap. Namun, kenaikan tersebut diakui dalam revaluation surplus. However, the increase is recognized in
laba rugi hingga sebesar jumlah penurunan nilai aset yang profit and loss to the extent that it reverses a revaluation
sama akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya dalam deficit of the same asset previously recognized in profit or
laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam laba rugi. Namun loss. A revaluation deficit is recognized in profit or loss.
penurunan nilai tersebut diakui dalam surplus revaluasi aset However, the decrease shall be recognized in the revaluation
tetap sepanjang tidak melebihi saldo surplus revaluasi untuk surplus to the extent of any credit balance existing in the
aset tersebut. revaluation surplus in respect of that asset.
Model biaya Cost model
Aset tetap, selain tanah, dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets, except land, are stated at cost, excluding day-
perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari, to-day servicing, less accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi impairment value, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, The initial cost of fixed assets consists of its purchase price,
termasuk bea impor dan pajak pembelian yang tidak boleh including import duties and taxes and any directly attributable
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs in bringing the assets to its working condition and
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, Expenditures incurred after the fixed assets have been put
seperti beban perbaikan dan pemeliharaan, dibebankan ke into operations, such as repairs and maintenance costs, are
laba rugi pada saat terjadinya. Apabila beban-beban tersebut normally charged to profit or loss such costs are incurred. In
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di masa datang situations where it can be clearly demonstrated that the
dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi expenditures result in an increase in the expected future
kinerja normalnya, maka beban-beban tersebut dikapitalisasi economic benefits beyond its original standard of
sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap. performance, the expenditures are capitalized as additional
costs of fixed assets.
18
Page 148
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis Fixed assets are depreciated on a straight-line method basis
lurus (straight-line method) selama masa manfaat aset tetap over the fixed assets‘ useful lives as follows:
sebagai berikut:
Masa manfaat/ Useful lives
Jenis Aset Tetap tahun/ years Type of Fixed Assets
Kapal 20 (dua puluh/ twenty) Ships
Bangunan 20 – 40 (dua puluh – empat puluh/ Buildings
twenty - fourty)
Peralatan hotel 4 (empat/ four) Hotel equipments
Peralatan kantor 4 (empat/ four) Office equipments
Perabotan dan perlengkapan 4 (empat/ four) Furniture and fixtures
Perlengkapan kapal 4 (empat/ four) Ship supplies
Perlengkapan kantor 4 (empat/ four) Office supplies
Kendaraan 4 – 8 (empat – delapan/ four - eight) Vehicles
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed assets is derecognized upon disposal or
(derecognized) pada saat dilepaskan atau tidak ada manfaat when no future economic benefits are expected from its use
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan or disposal. When assets are sold or retired, the cost and
atau pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau dilepaskan, related accumulated depreciation and any impairment loss
dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasi are removed from the accounts. Any gains or loss arising
penyusutan serta akumulasi penurunan nilai yang terkait from derecognition of fixed assets calculated as the
dengan aset tetap tersebut. Keuntungan atau kerugian yang difference between the net disposal proceeds and the
timbul dari penghentian pengakuan aset tetap ditentukan carrying amount of the item is included in the consolidated
sebesar perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan, jika statement of profit or loss and other comprehensive income
ada, dengan jumlah tercatat dari aset tetap tersebut, diakui in the year the item is derecognized.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode penyusutan ditelaah The asset’s residual values, useful lives and depreciation
setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian apabila hasil method are reviewed and adjusted if appropriate, at each
telaah berbeda dengan estimasi sebelumnya. financial year end.
Grup menganalisa fakta dan keadaan untuk masing-masing The Group analyzes the facts and circumstances for each
jenis hak atas tanah dalam menentukan akuntansi untuk type of landrights in determining the accounting for each of
masing-masing hak atas tanah tersebut sehingga dapat these land rights so that it can accurately represent an
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian atau underlying economic event or transaction. If the landrights do
transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika hak atas tanah not transfer control of the underlying assets to the Group, but
tersebut tidak mengalihkan pengendalian atas aset pendasar gives the rights to use the underlying assets, the Group
kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk applies the accounting treatment of these transactions as
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan perlakuan leases under SFAS No. 116, “Lease”. If landrights
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan substantially similar to land purchases, the Group applies
PSAK No. 116, “Sewa”. Jika hak atas tanah secara substansi SFAS No. 216 “Property, Plant and Equipment”.
menyerupai pembelian tanah, maka Grup menerapkan
PSAK No. 216 “Aset Tetap”.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup Associate is an entity over which the Group has significant
mempunyai pengaruh signifikan, tetapi tidak mengendalikan, influence, but not control, generally accompanied by a
dan biasanya Grup memiliki 20% atau lebih hak suara, tetapi shareholding giving rise to voting rights of 20% and above but
tidak melebihi 50% hak suara. Investasi pada entitas asosiasi not exceeding 50%. Investment in associate are accounted
dicatat pada laporan keuangan konsolidasian menggunakan for in the consolidated financial statements using the equity
metode ekuitas dikurangi kerugian penurunan nilai, jika ada. method less impairment losses, if any.
Akuisisi Acquisitions
Investasi pada entitas asosiasi pada awalnya diakui sebesar Investment in an associate or a joint venture is initially
biaya perolehan. Biaya perolehan diukur berdasarkan nilai recognized at cost. The cost of an acquisition is measured at
wajar aset yang diserahkan, instrumen ekuitas yang the fair value of the assets transferred, equity instruments
diterbitkan atau liabilitas yang timbul atau diambil alih pada issued or liabilities incurred or assumed as at the date of
tanggal akuisisi, ditambah biaya yang berhubungan langsung exchange, plus costs directly attributable to the acquisition.
dengan akuisisi.
19
Page 149
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investment in Associate (Continued)
Akuisisi (Lanjutan) Acquisitions (Continued)
Goodwill pada entitas asosiasi merupakan selisih lebih yang Goodwill on an associate represents the excess of the cost
terkait dengan biaya perolehan investasi pada entitas of acquisition of the associate over the Group’s share of the
asosiasi dengan bagian Grup atas nilai wajar neto aset fair value of the identifiable net assets of the associate and is
teridentifikasi dari entitas asosiasi dan dimasukkan dalam included in the carrying amount of the investment.
jumlah tercatat investasi.
Metode Ekuitas Equity Method
Dalam menerapkan metode ekuitas, bagian Grup atas laba In applying the equity method of accounting, the Group’s
rugi entitas asosiasi setelah perolehan diakui dalam laba rugi, share of its associate’s post acquisition profits or losses is
dan bagian Grup atas penghasilan komprehensif lainnya recognized in profit or loss and its share of post-acquisition
setelah tanggal perolehan diakui dalam penghasilan other comprehensive income is recognized in other
komprehensif lainnya. Perubahan dan penerimaan distribusi comprehensive income. These post-acquisition movements
dari entitas asosiasi setelah tanggal perolehan disesuaikan and distributions received from an associate are adjusted
terhadap nilai tercatat investasi. against the carrying amounts of the investment.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama dengan atau When the Group’s share of the losses of an associate equals
melebihi kepentingannya pada entitas asosiasi maka Grup or exceeds its interest in the associate the Group does not
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut, recognise further losses, unless it has obligations to make or
kecuali Grup memiliki kewajiban untuk melakukan has made payments on behalf of the associate.
pembayaran atau telah melakukan pembayaran atas nama
entitas asosiasi.
Keuntungan yang belum direalisasi atas transaksi antara Unrealized gains on transactions between the Group and its
Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi sebesar bagian associate are eliminated to the extent of the Group’s interest
Grup dalam entitas asosiasi tersebut. Kerugian yang belum in the associate. Unrealized losses are also eliminated unless
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi tersebut the transaction provides evidence of impairment of the asset
memberikan bukti penurunan nilai atas aset yang ditransfer. transferred. The accounting policies of the associate have
Kebijakan akuntansi entitas asosiasi akan disesuaikan, been changed where necessary to ensure consistency with
apabila diperlukan, agar konsisten dengan kebijakan the accounting policies adopted by the Group.
akuntansi Grup.
Dividen yang akan diterima dari entitas asosiasi diakui Dividend receivable from an associate is recognized as a
sebagai pengurang jumlah tercatat investasi. reduction in the carrying amount of the investment.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah The Group determines at each reporting date whether there
terdapat bukti objektif bahwa telah terjadi penurunan nilai atas is any objective evidence that the investment in the associate
investasi pada entitas asosiasi. Jika demikian, maka Grup is impaired. If this is the case, the Group calculates the
menghitung besarnya penurunan nilai sebagai selisih antara amount of impairment as the difference between the
jumlah yang terpulihkan dan nilai tercatat atas investasi pada recoverable amount of the associate and its carrying value
entitas asosiasi dan mengakui selisih tersebut pada laba rugi. and recognizes the amount in profit or loss.
Pelepasan Disposals
Investasi pada entitas asosiasi dihentikan pengakuannya Investment in an associate is derecognized when the Group
apabila Grup tidak lagi memiliki pengaruh signifikan. Grup loses significant influence and any retained equity interest in
mengukur investasi yang tersisa sebesar nilai wajar. Selisih the entity is remeasured at its fair value. The difference
antara jumlah tercatat investasi yang tersisa pada tanggal between the carrying amount of the retained interest at the
hilangnya pengaruh signifikan dan nilai wajarnya diakui dalam date when significant influence is lost and its fair value is
laba rugi. recognized in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari pelepasan Gains and losses arising from partial disposals or dilutions of
sebagian atau dilusi yang timbul pada investasi pada entitas investment in an associates in which significant influence is
asosiasi dimana pengaruh signifikan masih dipertahankan retained are recognized in profit or loss, and only a
diakui dalam laba rugi dan hanya suatu bagian proporsional proportionate share of the amount previously recognized in
atas jumlah yang telah diakui sebelumnya pada penghasilan other comprehensive income is reclassified to profit or loss
komprehensif lainnya yang direklasifikasi ke laba rugi. where appropriate.
20
Page 150
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
m. Sewa m. Lease
Grup menerapkan PSAK No. 116. Pada tanggal permulaan The Group has applied SFAS No. 116. At the inception of a
kontrak, Grup menilai apakah kontrak merupakan, atau contract, the Group assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan atau contains, a lease. A contract is or contains a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut memberikan hak contract conveys the right to control the use of an identified
untuk mengendalikan penggunaan aset identifikasian selama assets for a period of time in exchange for consideration.
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
PSAK No. 116 menerapkan persyaratan baru atau SFAS No. 116 introduces new or amended requirements with
amandemen sehubungan dengan akuntansi sewa. Standar respect to lease accounting. This standard introduces
ini memperkenalkan perubahan signifikan untuk akuntansi significant changes to lessee accounting by removing the
lessee dengan menghapus perbedaan antara sewa operasi distinction between operating and finance lease, and
dan pembiayaan, serta mensyaratkan pengakuan aset hak- requiring the recognition of a right-of-use asset and a lease
guna dan pengakuan liabilitas sewa pada saat dimulainya liability at commencement for all leases, except for:
sewa untuk seluruh sewa, kecuali:
- Sewa dengan jangka waktu kurang atau sama dengan - Leases with a term of less or equal to 12 months and
12 bulan dan tidak terdapat opsi beli; there is no call option;
- Sewa atas aset dengan nilai rendah. - Leases of low value assets.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to control the
mengendalikan penggunaan aset identifikasian, Grup harus use of an identified asset, the Group shall assess whether:
menilai apakah:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara subtansial - The Group has the right to obtain substantially all the
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan aset economic benefits from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset - The Group has the right to direct the use of the asset. The
identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika Grup memiliki Group has this right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang relevan tentang rights that are the most relevant to changing how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa aset digunakan telah what purpose the asset is used are predetermined and:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan aset; 1. The Group has the right to operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan cara menetapkan 2. The Group has designed the asset ina way that
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset predetermined how and forwhat purpose it will be
akan digunakan selama periode penggunaan. used.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali atas At the inception or on reassessment of a contract that
kontrak yang mengandung sebuah komponen sewa, Grup contains a lease component, the Group allocates the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease component on the
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari basis of their relative stand-alone prices and the aggregate
komponen sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen stand-alone price of the nonlease components. However, for
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana Grup the leases of improvements in which the Group is a lessee,
bertindak sebagai penyewa, Grup memutuskan untuk tidak the Group has elected not to separate nonlease components
memisahkan komponen nonsewa dan mencatat komponen and account for the lease and non-lease components as a
sewa dan nonsewa tersebut sebagai satu komponen sewa. single lease component.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui aset hak- The Group recognizes a right-of-use asset and a lease
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya liability at the lease commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas asset is initially measured at cost, which comprises the initial
sewa yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang amount of the lease liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, ditambah made at or before the commencement date, plus any initial
dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan dan estimasi direct cost incurred and an estimate of costs to dismantle and
biaya yang akan dikeluarkan untuk membongkar dan remove the underlying asset or to restore the underlying
memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset asset to the condition required by the terms and conditions of
pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan ketentuan the lease, less any lease incentives received.
sewa, dikurangi dengan insentif sewa yang diterima.
Aset hak-guna kemudian disusutkan menggunakan metode The right-of-use asset is subsequently depreciated using the
garis lurus dari tanggal permulaan hingga tanggal yang lebih straight-line method from the commencement date to the
awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir earlier of the end of the useful life of the right-of-use asset or
masa sewa. the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang The lease liability is initially measured at the present value of
belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan the lease payments that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa atau date, discounted using the interest rate implicit in the lease
jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka or, if that rate cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. Pada incremental borrowing rate. Generally, the Group uses its
umumnya, Grup menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount rate.
inkremental sebagai tingkat diskonto.
21
Page 151
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
m. Sewa (Lanjutan) m. Lease (Continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa meliputi pembayaran berikut ini: liability comprise the following:
- Pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap secara - Fixed payments, including in-substance fixed payments
substansi dikurangi dengan piutang insentif sewa; less any lease incentive receivable;
- Pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks - Variable lease payments that depend on an index or a
atau suku bunga yang pada awalnya diukur dengan rate, initially measured using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal commencement date;
permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh penyewa - Amounts expected to be payable under a residual value
dengan jaminan nilai residual; guarantee;
- Harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup pasti untuk - The exercise price under a purchase option that the
mengeksekusi opsi tersebut; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- Penalti karena penghentian awal sewa kecuali jika Grup - Penalties for early termination of a lease unless the
cukup pasti untuk tidak menghentikan lebih awal. Group is reasonably certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian pokok dan Each lease payment is allocated between the liability and
biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada laporan finance cost. The finance cost is charged to profit or loss over
laba rugi selama periode sewa sehingga menghasilkan the lease period so as to produce a constant periodic rate of
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas interest on the remaining balance of the liability for each
untuk setiap periode. period.
Grup menyajikan aset hak-guna sebagai bagian dari “Aset The Group presents right-of-use assets as part of “Right-of-
hak-guna” dan “Liabilitas sewa” di dalam laporan posisi use assets” and “Lease liabilities” in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada If the lease transfers the ownership of the underlying asset to
Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset the Group by the end of the lease term or if the cost of the
hak-guna merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, right-of-use asset reflects that the Group will exercise a
maka Grup menyusutkan aset hak-guna dari tanggal purchase option, the Group depreciates the right-of-use asset
permulaan hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Jika from the commencement date to the end of the useful life of
tidak, maka Grup menyusutkan aset hak-guna dari tanggal the underlying asset. Otherwise, the Group depreciates the
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur right-of-use asset from the commencement date to the earlier
manfaat aset hak-guna atau akhir masa sewa. of the end of the useful life of the right-of-use asset or the end
of the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa terpisah jika: The Group account for a lease modification as a separate
lease if:
- Modifikasi meningkatkan ruang lingkup sewa dengan - The modification increases the scope of the lease by
menambahkan hak untuk menggunakan satu aset adding the right to use one or more underlying assets;
pendasar atau lebih; dan and
- Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah yang setara - The consideration for the lease increases by an amount
dengan harga tersendiri untuk peningkatan dalam ruang commensurate with the standalone price for the increase
lingkup dan penyesuaian yang tepat pada harga in scope and any appropriate adjustments to that stand-
tersendiri tersebut untuk merefleksikan kondisi kontrak alone price to reflect the circumstances of the particular
tertentu. contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat sebagai sewa For a lease modification that is not accounted for as a
terpisah, pada tanggal efektif modifikasi sewa, Grup: separate lease, at the effective date of the lease modification,
the Group:
- Mengukur kembali dan mengalokasikan imbalan kontrak - Remeasure and allocate the consideration in the
modifikasian; modified contract;
- Menentukan masa sewa dari sewa modifikasian; - Determine the lease term of the modified lease;
- Mengukur kembali liabilitas sewa dengan - Remeasure the lease liability by discounting the revised
mendiskontokan pembayaran sewa revisian lease payments using a revised discount rate on the
menggunakan tingkat diskonto revisian berdasarkan sisa basis of the remaining lease term and the remaining
umur sewa dan sisa pembayaran sewa dengan lease payment with a corresponding adjustment to the
melakukan penyesuaian terhadap aset hak-guna. Tingkat right-of-use assets. The revised discount rate is
diskonto revisian ditentukan sebagai suku bunga determined as the Group’s incremental borrowing rate at
pinjaman inkremental Grup pada tanggal efektif the effective date of the modification;
modifikasi;
22
Page 152
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
m. Sewa (Lanjutan) m. Lease (Continued)
Modifikasi sewa (Lanjutan) Lease modification (Continued)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat sebagai sewa For a lease modification that is not accounted for as a
terpisah, pada tanggal efektif modifikasi sewa, Grup: separate lease, at the effective date of the lease modification,
(Lanjutan) the Group: (Continued)
- Menurunkan jumlah tercatat aset hak-guna untuk - Decrease the carrying amount of the right-of-use asset to
merefleksikan penghentian sebagian atau sepenuhnya reflect the partial or full termination of the lease for lease
sewa untuk modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope of the lease. The
lingkup sewa. Grup mengakui dalam laporan laba rugi Group recognize in consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian setiap loss and other comprehensive income any gain or loss
laba rugi yang terkait dengan penghentian sebagian atau relating to the partial or full termination of the lease; and
sepenuhnya sewa tersebut; dan
- Membuat penyesuaian terkait dengan aset hak-guna - Make a corresponding adjustment to the right-of-use
untuk seluruh modifikasi sewa lainnya. asset for all other lease modifications.
n. Cadangan Imbalan Pasca-Kerja n. Allowance for Post-Employment Benefits
Grup mencatat penyisihan manfaat untuk memenuhi dan The Group provides provisions defined contribution pension
menutup imbalan minimum yang harus dibayar kepada programs in order to meet and cover the minimum benefits
karyawan-karyawan sesuai dengan Undang-Undang required to be paid to the qualified employees under Law
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja. Penyisihan tersebut No. 11/2020 concerning Job Creation. The provisions are
diestimasi dengan menggunakan perhitungan aktuarial estimated using actuarial calculations using the “Projected
metode “Projected Unit Credit”. Unit Credit” method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan kerugian Remeasurements, comprising of actuarial gains and losses,
aktuarial, segera diakui pada laporan posisi keuangan are recognized immediately in the consolidated statement of
konsolidasian dengan pengaruh langsung didebit atau financial position with a corresponding debit or credit to other
dikreditkan pada penghasilan komprehensif lain pada periode comprehensive income in the period in which they occur.
terjadinya. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba Remeasurements are not reclassified to profit or loss in
rugi pada periode berikutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat yang Past service costs are recognized in profit or loss at the
lebih awal antara: earlier between:
1. Ketika program amandemen atau kurtailmen terjadi; dan 1. The date of the plan amendment or curtailment; and
2. Ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau imbalan 2. The date of the Group recognizes related restructuring
terminasi terkait. costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to the
yang digunakan terhadap liabilitas imbalan kerja. Grup net defined benefit liability. The Group recognizes the
mengakui perubahan berikut pada kewajiban obligasi neto following changes in the net defined benefit obligation in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian: comprehensive income:
1. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa lalu, 1. Service costs comprising current service costs, past-
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian service costs, gains and losses on curtailments and non-
(curtailment) tidak rutin; dan routine settlements; and
2. Beban atau penghasilan bunga neto. 2. Net interest expense or income
o. Penurunan Nilai dari Aset Non-Keuangan (Selain Aset o. Impairment of Non-Financial Assets (Excluding Deferred
Pajak Tangguhan) Tax Assets)
Grup menilai pada tiap tanggal pelaporan apakah terdapat The Group assesses at each reporting date whether there is
indikasi penurunan nilai pada aset. Apabila terdapat indikasi any indication that an asset may be impaired. If any such
penurunan nilai, atau ketika penilaian penurunan nilai bagi indication exists, or when annual impairment assessment for
aset secara tahunan disyaratkan, Grup membuat estimasi an asset is required, the Group makes an estimate of the
nilai terpulihkan aset. asset's recoverable amount.
23
Page 153
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
o. Penurunan Nilai dari Aset Non-Keuangan (Selain Aset o. Impairment of Non-Financial Assets (Excluding Deferred
Pajak Tangguhan) (Lanjutan) Tax Assets) (Continued)
Suatu nilai terpulihkan aset lebih tinggi dibandingkan nilai An asset's recoverable amount is the higher of an asset's or
wajar dikurangi biaya untuk menjual aset atau unit penghasil cash-generating unit's fair value less costs to sell and its
kas dan nilai pakainya dan ditentukan sebagai suatu aset value in use and is determined for an individual asset, unless
individual, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas the asset does not generate cash inflows that are largely
masuk yang sebagian besar independen dari aset lain. Di independent of those from other assets. In assessing value
dalam menilai nilai pakai, estimasi arus kas yang diharapkan in use, the estimated future cash flows expected to be
diperoleh dari aset didiskontokan terhadap nilai kininya generated by the asset are discounted to their present value
dengan menggunakan suku bunga diskon sebelum pajak using a pre-tax discount rate that reflects current market
yang mencerminkan penilaian pasar kini terhadap nilai waktu assessments of the time value of money and the risks specific
uang dan risiko spesifik aset. Di dalam menilai nilai wajar to the asset. In assessing fair value less costs to sell, an
dikurangi biaya untuk menjual, dibutuhkan model penilaian appropriate valuation model is used.
yang tepat.
Ketika nilai tercatat aset melebihi nilai terpulihkannya, maka Where the carrying amount of an asset exceeds its
aset tersebut dicatat sebesar nilai terpulihkan. Kerugian recoverable amount, the asset is written down to its
penurunan nilai diakui di dalam laporan laba rugi dan recoverable amount. Impairment losses are recognized in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali aset consolidated statement of profit or loss and other
yang relevan dinilai pada jumlah yang direvaluasi, yang comprehensive income unless the relevant asset is carried at
dalam hal ini kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai a revalued amount, in which case the impairment loss is
penurunan revaluasi. treated as a revaluation decrease.
Suatu penilaian dilakukan pada setiap tanggal pelaporan An assessment is made at each reporting date as to whether
sebagaimana apabila terdapat segala indikasi bahwa there is any indication that previously recognized impairment
kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya sudah tidak losses may no longer exist or may have decreased.
ada lagi atau mengalami penurunan. Suatu kerugian A previously recognized impairment loss is reversed only if
penurunan nilai yang diakui sebelumnya, dibalikkan nilainya there has been a change in the estimates used to determine
jika terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk the asset's recoverable amount since the last impairment loss
menentukan nilai terpulihkan aset sejak pengakuan terakhir was recognized. If that is the case, the carrying amount of the
kerugian penurunan nilai. Apabila demikian kondisinya, nilai asset is increased to its recoverable amount. That increase
tercatat aset meningkat pada jumlah terpulihkannya. cannot exceed the carrying amount that would have been
Kenaikan tersebut tidak dapat melebihi nilai tercatat yang determined, net of depreciation, had no impairment loss been
telah ditentukan, penyusutan bersih, tidak ada kerugian recognized previously. Such reversal is recognized in profit
penurunan nilai yang diakui sebelumnya. Pembalikkan nilai or loss unless the asset is measured at revalued amount, in
tersebut diakui di dalam laba rugi kecuali aset tersebut diukur which case the reversal is treated as a revaluation increase.
pada jumlah revaluasian, yang dalam hal ini diperlakukan
sebagai kenaikan revaluasi.
p. Pinjaman p. Loan
Pinjaman merupakan dana yang diterima dari bank atau Loan represents fund received from banks or other parties
pihak lain dengan kewajiban pembayaran kembali sesuai with the obligation to repay the loan in accordance with the
dengan persyaratan perjanjian pinjaman. terms of the agreement.
Pinjaman yang diterima diklasifikasikan sebagai liabilitas Loan is classified as financial liabilities carried at amortized
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. Transaction costs that are directly attributable to the
Biaya tambahan yang dapat diatribusikan secara langsung acquisition of loan are deducted from the loan amount
dengan perolehan pinjaman dikurangkan dari jumlah received. See Note 3h for the accounting policy for financial
pinjaman yang diterima. Lihat Catatan 3h untuk kebijakan liabilities carried at amortized cost.
akuntansi atas liabilitas keuangan yang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi.
Kovenan yang harus dipatuhi oleh Perusahaan, pada atau Covenants that the Company is required to comply with, on
sebelum akhir periode pelaporan, dipertimbangkan dalam or before the end of the reporting period, are considered in
mengklasifikasikan perjanjian pinjaman dengan perjanjian classifying loan arrangements with covenants as current or
sebagai lancar atau tidak lancar. Kovenan yang harus non-current. Covenants that the Company is required to
dipatuhi oleh Perusahaan setelah tanggal pelaporan tidak comply with after the reporting period do not affect the
mempengaruhi klasifikasi pada tanggal pelaporan. classification at the reporting date.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diukur pada nilai wajar jumlah yang diterima atau Revenue is measured at fair value of the consideration
piutang atas penjualan barang dan penyerahan jasa dalam received or receivable for the sale of goods and rendering
aktivitas normal Grup, setelah dikurangi potongan harga dan services in the ordinary course of the Group’s activities, net
diskon dan tidak termasuk Pajak Pertambahan Nilai. of rebates and discounts and exclude Value Added Tax.
24
Page 154
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) q. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah analisa Revenue recognition have to fulfill 5 steps of assessment:
sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in a contract to
kontrak untuk menyerahkan barang dan jasa yang transfer to a customer goods and services that are
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price is the
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas amount of consideration to which an entity expects to be
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang dan jasa entitled in exchange for transferring promised goods and
yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang services to a customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang a contract includes a variable amount, the Group
bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah estimates the amount of consideration to which it expects
imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak to be entitled in exchange for transferring the promised
diterima atas diserahkannya barang dan jasa yang goods and services to a customer.
dijanjikan ke pelanggan.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan 4. Allocate the transaction price to each performance
dengan menggunakan dasar harga penyerahan berdiri obligation on the basis of the relative stand-alone selling
sendiri relatif dari setiap barang dan jasa berbeda yang prices of each distinct goods and services promised in
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara the contract. Where these are not directly observable, the
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan relative standalone selling price are estimated based on
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin. expected cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang dan jasa satisfied by transferring a promised goods and services
yang dijanjikan ke pelanggan. to a customer.
Pendapatan atas penjualan makanan dan minuman diakui Revenue from selling of food and beverage are recognized at
pada waktu tertentu. a point in time.
Pendapatan atas kamar hotel, penyewaan kapal tongkang Revenue from hotel rooms, barge charter and other services
dan jasa lainnya diakui sepanjang waktu menggunakan are recognized over the time using output method on the
metode output berdasarkan pengukuran langsung atas jasa basis of direct measurements of the services transferred to
yang dialihkan kepada pelanggan sampai saat ini secara date relative to the remaining services promised under the
relatif terhadap sisa jasa yang dijanjikan dalam kontrak. contract.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap kontrak. Payment of the transaction price differs for each contracts.
Aset kontrak diakui ketika jumlah penerimaan dari pelanggan A contract asset is recognized once the consideration paid by
kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is less than the balance of performance obligation
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan which has been satisfied. A contract liability is recognized
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan yang once the consideration paid by customer is more than the
telah dipenuhi. Aset kontrak disajikan dalam "Piutang usaha" balance of performance obligation which has been satisfied.
dan liabilitas kontrak disajikan dalam "Pendapatan diterima di Contract assets are presented under "Account receivables"
muka". and contract liabilities are presented under "Unearned
revenues".
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when they are incurred (accrual
basis).
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Pajak Final Final Tax
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak final Tax expense on revenue subject to final tax is separated into
dipisahkan menjadi pos tersendiri dalam laporan laba rugi a separate item in the consolidated statement of profit or loss
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
Pendapatan jasa penyewaan kapal tongkang Grup yang The Group’s barge charter income provided to Indonesian
diberikan kepada perusahaan Indonesia dikenakan pajak companies is subject to a final tax at rates of 1.20% under the
final dengan tarif 1,20% sesuai dengan Undang-Undang Taxation Laws of Indonesia.
Perpajakan di Indonesia.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh Final tax is scoped out from PSAK 212: Income Tax.
PSAK 212: Pajak Penghasilan.
25
Page 155
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
r. Pajak Penghasilan (Lanjutan) r. Income Tax (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Grup menerapkan PSAK No. 212, “Pajak Penghasilan”. The Group adopted SFAS No. 212 “Income Taxes”. This
PSAK ini mensyaratkan Grup untuk memperhitungkan SFAS requires the Group to account for the current and future
konsekuensi pajak kini dan mendatang dari pemulihan tax consequences of the future recovery (settlement) of the
(penyelesaian) jumlah tercatat aset (liabilitas) masa depan carrying amount of assets (liabilities) that are recognized in
yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, the consolidated statement of financial position, and
dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini yang diakui transactions and other events of the current period that are
dalam laporan keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated financial statements.
PSAK No. 212 juga mensyaratkan Grup mencatat tambahan SFAS No. 212 also requires the Group to present additional
pajak penghasilan yang berasal dari periode lalu yang tax of prior year through a Tax Assessment Letter (SKP), if
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP), jika ada, any, as part of “Income Tax Expense - Net” in the
sebagai bagian dari “Beban Pajak Penghasilan - Neto” dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena Current tax expense is provided based on the estimated
pajak untuk periode yang bersangkutan. Aset dan liabilitas taxable income for the period. Deferred tax assets and
pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara aset liabilities are recognized for temporary differences between
dan liabilitas untuk tujuan komersial dan untuk tujuan the financial and the tax bases of assets and liabilities at each
perpajakan setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa reporting date. Future tax benefits, such as the carry-forward
mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, of unused tax losses, are also recognized to the extent that
diakui apabila besar kemungkinan manfaat pajak tersebut realization of such benefits is probable.
dapat direalisasikan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif pajak Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
yang diharapkan akan digunakan pada tahun ketika aset rates that are expected to be applied to the year when the
direalisasi atau liabilitas dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan assets are realized or the liabilities are settled, based on tax
peraturan perpajakan) yang berlaku atau secara substansial rates (and tax laws) that have been enacted or substantively
telah diberlakukan pada tanggal laporan posisi keuangan enacted at the consolidated statement of financial position
konsolidasian. date.
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan Changes in the carrying amount of deferred tax assets and
yang disebabkan oleh perubahan tarif pajak dibebankan atau liabilities due to a change in tax rates are charged or credited
dikreditkan pada operasi berjalan, kecuali untuk transaksi- to current operations, except to the extent that they relate to
transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan atau items previously charged or credited to equity.
dikreditkan ke ekuitas.
Pengaruh pajak atas perbedaan temporer dan akumulasi rugi The tax effects of temporary differences and tax loss
pajak, yang masing-masing dapat berupa aset atau liabilitas, carryover, which individually are either assets or liabilities,
disajikan dalam jumlah bersih oleh Grup. are shown at the applicable net amounts by the Group.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di laporan posisi Deferred tax assets and liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian, kecuali aset dan liabilitas pajak consolidated statement of financial position, except if these
tangguhan untuk entitas yang berbeda, atas dasar are for different legal entities, in the same manner the current
kompensasi sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas pajak tax assets and liabilities are presented.
kini.
s. Akuntansi Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak s. Tax Amnesty Assets and Liabilities Accounting
Undang-undang Pengampunan Pajak No. 11 Tahun 2016 Tax Amnesty Law No. 11 Year 2016 (Tax Amnesty Law) was
(“UU Pengampunan Pajak”) telah disahkan dan diundangkan passed and ratified by the Government of Indonesia which is
oleh Pemerintah Republik Indonesia yang berlaku efektif effective 1 July 2016. Tax Amnesty is a waiver of tax due,
pada 1 Juli 2016. Penghapusan pajak yang seharusnya administration sanctions, and tax crime sanctions which can
terutang, tidak dikenai sanksi administrasi perpajakan dan be granted by disclosing assets and paying redemption
sanksi pidana di bidang perpajakan, dengan cara money as stipulated in this law.
mengungkap aset dan membayar uang tebusan
sebagaimana diatur dalam UU Pengampunan Pajak.
26
Page 156
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
s. Akuntansi Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak s. Tax Amnesty Assets and Liabilities Accounting
(Lanjutan) (Continued)
Aset pengampunan pajak adalah aset yang timbul dari Tax amnesty assets are assets resulting from participation in
pengampunan pajak berdasarkan Surat Keterangan tax amnesty based on Tax Amnesty Approval Letter issued
Pengampunan Pajak yang diterbitkan oleh Menteri by Minister of Finance as a proved for granting the tax
Keuangan sebagai bukti pemberian pengampunan pajak. amnesty. While tax amnesty liability is a liability directly
Sedangkan liabilitas pengampunan pajak adalah liabilitas related to the acquisition of tax amnesty assets.
yang berkaitan langsung dengan perolehan aset
pengampunan pajak.
Grup mengakui aset dan liabilitas pengampunan pajak, jika The Group recognizes tax amnesty assets and liabilities if the
pengakuan atas aset dan liabilitas tersebut disyaratkan oleh recognition of assets and liabilities are required by the
Standar Akuntansi Keuangan. Financial Accounting Standards.
Aset pengampunan pajak diukur sebesar nilai aset Tax amnesty assets are measured at the value of assets
berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak. based on the Tax Amnesty Approval Letter. Tax amnesty
Liabilitas pengampunan pajak diukur sebesar kewajiban liabilities measured at the contractual obligation to deliver
kontraktual untuk menyerahkan kas atau setara kas untuk cash or cash equivalents to settle the obligations directly
menyelesaikan kewajiban yang berkaitan langsung dengan related to the acquisition of tax amnesty assets. The
perolehan aset pengampunan pajak. Selisih antara aset difference between the tax amnesty assets and liabilities are
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan pajak diakui recognized in the equity as part of additional paid-in capital.
pada ekuitas dalam pos tambahan modal disetor. Jumlah The amount cannot be recognized as a realized profit or loss
tersebut tidak dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi and reclassified to retained earnings. The Group recognizes
maupun direklasifikasi ke saldo laba. Grup mengakui uang the redemption was paid in income in the period Approval
tebusan yang dibayarkan dalam laba rugi pada periode Surat Letter submitted.
Keterangan disampaikan.
Pengukuran setelah pengakuan awal aset dan liabilitas Subsequent measurement of tax amnesty assets and
pengampunan pajak mengacu pada Standar Akuntansi liabilities refers to the relevant Financial Accounting
Keuangan yang relevan. Standards.
Grup menerapkan kriteria penghentian pengakuan atas The Group applies the criteria upon derecognition of the
masing-masing aset dan liabilitas pengampunan pajak respective tax amnesty assets and liabilities in accordance
sesuai dengan ketentuan dalam Standar Akuntansi with the provisions of Financial Accounting Standards for
Keuangan untuk masing-masing jenis aset dan liabilitas each type of asset and the liability.
tersebut.
t. Segmen Operasi t. Operating Segment
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat baik A segment is a distinguishable component of the Group that
dalam menyediakan produk dan jasa (segmen usaha), is engaged either in providing certain products (business
maupun dalam menyediakan produk dan jasa dalam segment) or in providing products within a particular
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang economic environment (geographical segment), which is
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen subject to risks and rewards that are different from those in
lainnya. other segments.
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup menyajikan tiga For the purpose of management reporting, the Group
segmen operasi, yaitu perhotelan, investasi dan penyewaan presented three operating segments, being hospitality,
kapal tongkang. investment and barge charter.
u. Laba Bersih per Saham Dasar u. Earnings per Share
Sesuai dengan PSAK No. 233 mengenai “Laba per Saham”, According to SFAS No. 233, “Earnings per Share”, basic
laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba earnings per share is computed by dividing net income (loss)
(rugi) bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang for the year by the weighted average number of shares
beredar selama tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
Jika jumlah saham biasa atau instrumen berpotensi saham If the number of ordinary shares or potential ordinary shares
biasa yang beredar meningkat sebagai akibat dari outstanding increases as a result of capitalization, issuance
kapitalisasi, penerbitan saham bonus atau pemecahan of bonus shares or stock splits, or decreases as a result of a
saham atau menurun sebagai akibat dari penggabungan merger of shares, the calculation of basic or diluted earning
saham, maka perhitungan laba per saham dasar dan dilusian per share for all periods is adjusted restrospectively.
untuk seluruh periode yang disajikan disesuaikan secara
retrospektif.
27
Page 157
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
v. Provisi v. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban legal maupun Provisions are recognized when the Group has a legal or
konstruktif sebagai hasil peristiwa lalu, yaitu kemungkinan constructive obligation as a result of past events, it is more
besar arus keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk likely than not that an outflow of resources will be required to
menyelesaikan kewajiban dan suatu estimasi terhadap settle the obligation and a reliable estimate of the amount can
jumlah dapat dilakukan. be made.
Provisi ditelaah pada akhir tiap periode pelaporan dan Provisions are reviewed at the end of each reporting period
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik. Apabila and adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
tidak ada lagi kemungkinan arus keluar sumber daya ekonomi longer probable that an outflow of economic resources will be
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban, maka provisi required to settle the obligation, the provision is reversed.
tersebut dipulihkan.
Apabila dampak nilai waktu uang adalah material, maka If the effect of the time value of money is material, provisions
provisi didiskontokan dengan menggunakan tarif sebelum are discounted using a current pre tax rate that reflects,
pajak, jika lebih tepat, untuk mencerminkan risiko spesifik where appropriate, the risk specific to the liability. When
liabilitas. Ketika pendiskontoan digunakan, kenaikan provisi discounting is used, the increase in the provision due to the
terkait dengan berlalunya waktu diakui sebagai beban passage of time is recognized as a finance cost.
keuangan.
w. Kontinjensi w. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan keuangan Contingent liabilities are not recognized in the consolidated
konsolidasian. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di dalam financial statements. They are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian kecuali consolidated financial statements unless the possibility of an
kemungkinan arus keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. outflow of resources embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian, namun diungkapkan di dalam catatan atas financial statements but are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian jika terdapat kemungkinan consolidated financial statements when an inflow of
suatu arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam economic benefits is probable.
entitas.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan bukti kondisi Events after the reporting period that provide evidence of
yang terjadi pada akhir periode pelaporan (peristiwa conditions that existed at the end of the reporting period
penyesuaian) yang dicerminkan di dalam laporan keuangan (adjusting events) are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. Peristiwa setelah periode pelaporan yang statements. Events after the reporting period that are not
bukan merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian bila consolidated financial statements when material.
material.
y. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang y. Significant Accounting Judgements, Estimates and
Signifikan Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan The preparation of the Group’s consolidated financial
standar akuntansi keuangan di Indonesia, mengharuskan statements, in conformity with Indonesian Financial
manajemen membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi Accounting Standards requires management to make
yang mempengaruhi aset, liabilitas, komitmen dan kontinjensi judgements, estimates and assumptions that affect the
yang dilaporkan. Karena adanya unsur ketidakpastian reported amounts of assets, liabilities, commitments and
melekat dalam melakukan estimasi sehingga dapat contingent liabilities which are reported. Due to inherent
menyebabkan jumlah sesungguhnya yang dilaporkan pada uncertainty in the estimates thus can lead to actual results
periode yang akan datang berbeda dengan jumlah yang reported in future periods differ from those estimates.
diestimasikan.
28
Page 158
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
y. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang y. Significant Accounting Judgements, Estimates and
Signifikan (Lanjutan) Assumptions (Continued)
(1) Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang Signifikan (1) Significant Accounting Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
tahun/periode berikutnya, diungkapkan dibawah ini. Grup liabilities within the next financial year/period are
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang disclosed below. The Group based its assumptions and
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian estimates on parameters available when the
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan consolidated financial statements were prepared.
masa depan, mungkin berubah akibat perubahan pasar Existing assumptions and circumstances about future
atau situasi diluar kendali Grup. Perubahan tersebut developments may change due to market changes or
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. circumstances arising beyond the control of the Group.
Such changes reflected in the assumptions as they
occur.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Fair values of financial assets and liabilities
Dalam menentukan nilai wajar aset keuangan dan In determining the fair value for financial assets and
liabilitas yang tidak mempunyai harga pasar, Grup financial liabilities for which there is no observable market
menggunakan teknik penilaian seperti yang dijelaskan price, the Group uses the valuation techniques as
dalam Catatan 3h untuk instrumen keuangan yang jarang described in Note 3h for financial instruments that are
diperdagangkan dan memiliki informasi harga yang traded infrequently and a lack of price transparency, fair
terbatas, nilai wajar yang kurang obyektif dan value is less objective and requires varying degrees of
membutuhkan berbagai tingkat penilaian tergantung judgement depending on liquidity, concentration,
pada likuiditas, konsentrasi, faktor ketidakpastian pasar, uncertainty of market factors, pricing assumptions and
asumsi harga dan risiko lainnya. other risks affecting the specific instrument.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Nilai kini kewajiban imbalan pasca-kerja tergantung pada The present value of post-employment benefits
beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar aktuarial obligation depends on a number of factors that are
berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan determined on an actuarial basis using a number of
untuk menentukan biaya (penghasilan) pensiun neto assumptions. The assumptions used in determining the
mencakup tingkat diskonto. Perubahan asumsi ini akan net cost (income) for pensions include the discount rate.
mempengaruhi jumlah tercatat imbalan pasca-kerja. Any changes in these assumptions will impact the
carrying amount of post-employment benefits.
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai pada The Group determines the appropriate discount rate at
akhir periode pelaporan, yakni tingkat suku bunga yang the end of each reporting period. This is the interest rate
harus digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas that should be used to determine the present value of
keluar masa depan estimasian yang diharapkan untuk estimated future cash outflows expected to be required
menyelesaikan kewajiban. Dalam menentukan tingkat to settle the obligations. In determining the appropriate
suku bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan discount rate, the Group considers the interest rates of
tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang government bonds that are denominated in the currency
didenominasikan dalam mata uang imbalan akan dibayar in which the benefits will be paid and that have terms to
dan memiliki jangka waktu yang serupa dengan jangka maturity approximating the terms of the related post-
waktu kewajiban yang terkait. employment benefit obligation.
Asumsi kunci imbalan pasca-kerja lainnya sebagian Other key assumptions of post-employment benefit are
ditentukan berdasarkan kondisi pasar saat ini. Informasi based in part on current market conditions. Additional
tambahan diungkapkan pada Catatan 11. information is disclosed in Note 11.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. is uncertain during the ordinary course of business. The
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan Group recognize liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
29
Page 159
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
y. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang y. Significant Accounting Judgements, Estimates and
Signifikan (Lanjutan) Assumptions (Continued)
(1) Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang Signifikan (1) Significant Accounting Estimates and Assumptions
(Lanjutan) (Continued)
Pajak penghasilan (Lanjutan) Income tax (Continued)
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan, sepanjang besar temporary differences, to the extent that it is probable that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan taxable profit will be available against which the
tersedia sehingga perbedaan temporer tersebut dapat deductible temporary differences. Significant
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen management estimates are required to determine the
disyaratkan dalam menentukan total aset pajak amount of deferred tax assets that can be recognized,
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat based upon the likely timing and the level of the future
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak serta taxable profits together with future tax planning
strategi perencanaan pajak masa depan. strategies.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 9. Further details are disclosed in Note 9.
Estimasi umur manfaat aset tetap Estimated useful lives of fixed assets
Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup The useful lives of each of the item of the Group’s fixed
diestimasi berdasarkan jangka waktu aset tersebut assets are estimated based on the period over which the
diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut asset is expected to be available for use. Such estimation
didasarkan pada penilaian kolektif berdasarkan bidang is based on a collective assessment of similar business,
usaha yang sama, evaluasi teknis internal dan internal technical evaluation and experience with similar
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa assets. The estimated useful lives of each asset is
manfaat setiap aset ditelaah secara berkala dan reviewed periodically and updated if expectations differ
diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan from previous estimates due to physical wear and tear,
sebelumnya yang disebabkan karena pemakaian, usang technical or commercial obsolescence, and legal or other
secara teknis atau komersial serta keterbatasan hak atau limits on the use of the asset. It is possible, however, that
pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. Dengan future results of operations could be materially affected
demikian hasil operasi di masa mendatang mungkin by changes in the amounts and timing of recorded
dapat terpengaruh secara signifikan oleh perubahan expenses brought about by changes in the factors
dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena mentioned above. A reduction in the estimated useful
perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor yang lives of any item of fixed assets would increase the
disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa manfaat recorded depreciation expenses and decrease the
ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan carrying values of these assets.
beban penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset
tersebut.
Tidak terdapat perubahan signifikan dalam estimasi masa There is no change in the estimated useful lives of fixed
manfaat aset tetap selama tahun berjalan. assets during the year.
Estimasi masa manfaat aset tetap diungkapkan pada Estimated useful lives of fixed assets in Note 3k.
Catatan 3k.
Penurunan nilai atas piutang Impairment loss on receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh manajemen The level of a specific provision is evaluated by
dengan dasar faktor-faktor yang memengaruhi tingkat management on the basis of factors that affect the
tertagihnya piutang tersebut. Dalam kasus ini, Grup collectibility of the accounts. In these cases, the Group
menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta dan uses judgement based on the best available facts and
kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak terbatas circumstances, including but not limited to, the length of
pada jangka waktu hubungan Grup dengan pelanggan the Group’s relationship with the customers and
dan status kredit pelanggan dan faktor-faktor pasar yang customers’ credits status and known market factors, to
telah diketahui, untuk mencatat pencadangan spesifik record specific reserves for customers against amounts
untuk pelanggan terhadap jumlah jatuh tempo untuk due in order to reduce the Group’s receivables to
mengurangi piutang Grup menjadi jumlah yang amounts that it expects to collect.
diharapkan tertagih.
30
Page 160
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
y. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang y. Significant Accounting Judgements, Estimates and
Signifikan (Lanjutan) Assumptions (Continued)
(1) Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang Signifikan (1) Significant Accounting Estimates and Assumptions
(Lanjutan) (Continued)
Penurunan nilai atas piutang (Lanjutan) Impairment loss on receivables (Continued)
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted as
disesuaikan jika terdapat informasi tambahan yang additional information received affects the amounts
diterima yang memengaruhi jumlah yang diestimasikan. estimated. In addition to specific provision against
Selain provisi khusus terhadap piutang yang signifikan individually significant receivables, the Group also
secara individual, Grup juga mengakui provisi penurunan recognizes a collective impairment provision against
nilai secara kolektif terhadap risiko kredit debitur yang credit exposure of its debtors which are grouped based
dikelompokkan berdasarkan karakteristik kredit yang on common credit characteristics, and although not
sama, dan meskipun tidak secara spesifik diidentifikasi specifically identified as requiring a specific provision,
membutuhkan provisi khusus, memiliki risiko gagal bayar have a greater risk of default than when the receivables
lebih tinggi daripada ketika piutang pada awalnya were originally granted to the debtors.
diberikan kepada debitur.
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applies simplified approach to measure
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang expected credit losses which uses a lifetime expected
menggunakan cadangan kerugian kredit ekspektasian loss allowance for all account receivables. In determining
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha. Dalam expected credit losses, management is required to
penentuan kerugian kredit ekspektasian, manajemen exercise judgement in making assumptions and
diharuskan untuk menggunakan pertimbangan dalam estimates to incorporate relevant information about past
pembuatan asumsi dan estimasi, untuk menghubungkan events, current conditions and forecasts of economic
informasi yang relevan tentang kejadian masa lalu, conditions.
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi.
(2) Pertimbangan Akuntansi yang Signifikan (2) Significant Accounting Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang process of applying the Group’s accounting policies that
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Sewa Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determination whether an arrangement is or contains
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk a lease requires careful judgement to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the asset,
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit arrangement.
di perjanjian.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari sisa pembayaran Lease liabilities were measured at the present value of
sewa selama jangka waktu sewa, yang didiskontokan the remaining lease payments during the lease term,
dengan menggunakan suku bunga pinjaman inkremental discounted using the Group’s incremental borrowing rate.
Grup. Penentuan jangka waktu sewa dan suku bunga Determination of the lease term and the incremental
pinjaman inkremental tersebut seringkali melibatkan borrowing rates often involves significant estimates and
estimasi dan pertimbangan yang signifikan. judgements.
Dalam menentukan jangka waktu sewa, Grup In determining the lease term, the Group considers all
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that create an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk menggunakan opsi incentive to exercise an extension option, or not exercise
perpanjangan, atau tidak menggunakan opsi a termination option. Extension options (or periods after
penghentian. Opsi perpanjangan (atau periode setelah termination options of lease contract) are only included in
opsi penghentian kontrak sewa) hanya dimasukkan the lease term if the lease is reasonably certain to be
dalam jangka waktu sewa jika cukup pasti akan extended (or not terminated), whereby the determination
diperpanjang (atau tidak dihentikan), dimana penentuan of reasonably certain lease term requires significant
jangka waktu sewa yang cukup pasti membutuhkan estimation and judgement.
estimasi dan pertimbangan yang signifikan.
31
Page 161
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Continued)
y. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang y. Significant Accounting Judgements, Estimates and
Signifikan (Lanjutan) Assumptions (Continued)
(2) Pertimbangan Akuntansi yang Signifikan (Lanjutan) (2) Significant Accounting Judgements (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang process of applying the Group’s accounting policies that
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: (Lanjutan) recognized in the consolidated financial statements:
(Continued)
Sewa (Lanjutan) Lease (Continued)
Dalam menentukan suku bunga pinjaman Grup In determining the Group’s incremental borrowing rate,
inkremental, terdapat beberapa faktor yang perlu there are a number of factors to consider, many of which
dipertimbangkan, yang banyak di antaranya memerlukan need estimate and judgement in order to be able to
estimasi dan pertimbangan untuk dapat secara andal reliably quantify any necessary adjustments to arrive at
mengukur penyesuaian yang diperlukan untuk sampai the final discount rates. The Group considers the
pada tingkat diskonto akhir. Grup mempertimbangkan following main factors: the Group corporate credit risk,
faktor-faktor utama berikut: risiko kredit korporat Grup, the lease term, the lease payment term, the economic
jangka waktu sewa, jangka waktu pembayaran sewa, environment, the time at which the lease is entered into,
lingkungan ekonomi, waktu di mana sewa dimulai, dan and the currency in which the lease payments are
mata uang di mana pembayaran sewa ditentukan. denominated.
Penentuan pemenuhan kewajiban pelaksanaan Satisfaction of performance obligation
Grup menyimpulkan bahwa pendapatan jasa diakui The Group concluded that revenue from services is to be
sepanjang waktu karena pelanggan secara simultan recognized over the time because the customer
menerima dan mengkonsumsi manfaat yang diberikan simultaneously receives and consume the benefits
oleh Grup. Fakta bahwa entitas lain tidak perlu provided by the Group. The fact that another entity would
mengulang kembali jasa yang telah dilaksanakan oleh not need to re-perform the service that the Group has
Grup sampai saat ini. provided to date.
Grup menentukan bahwa metode output adalah metode The Group determined that the output method is the
yang paling tepat untuk mengukur kemajuan jasa yang appropriate method in measuring progress of the service
telah dilaksanakan. Grup mengakui pendapatan provided. The Group recognized revenue on the basis of
berdasarkan pengukuran langsung atas jasa yang direct measurements of the services transferred to date
dialihkan kepada pelanggan sampai saat ini secara relatif relative to the remaining services promised under the
terhadap sisa jasa yang dijanjikan dalam kontrak. contract.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup menetapkan kategori atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines the category of certain assets and
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan judging if they meet the definition set forth in
PSAK No. 109 dipenuhi. Dengan demikian, aset SFAS No. 109. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance with
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada the Group’s accounting policies as disclosed in Note 3h.
Catatan 3h.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari Grup adalah mata uang dari The functional currency of the Group is the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana Grup beroperasi. the primary economic environment in which the Group
Mata uang tersebut adalah mata uang yang operates. It is the currency that mainly influences the
mempengaruhi pendapatan dan beban. revenue and expenses.
32
Page 162
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 111.991.937 160.431.318 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 94.305.270 89.952.360 United States Dollar
Sub-jumlah 206.297.207 250.383.678 Sub-total
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17.347.733.232 7.840.408.704 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Oke Indonesia Tbk 7.475.065.494 1.996.020.443 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank CIMB NiagaTbk 1.175.602.868 - PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.096.065.896 923.259.521 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 908.569.684 1.391.057.727 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 386.756.720 1.545.168.186 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 265.015.508 605.753.529 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 80.323.490 50.640.476 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank UOB Indonesia 63.165.753 13.141.717 PT Bank UOB Indonesia
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 32.023.548 31.393.297 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17.597.509 9.231.408 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-jumlah 28.847.919.702 14.406.075.008 Sub-total
Deposito berjangka Time Deposit
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 90.000.000.000 - PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.109.000.000 1.054.500.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-jumlah 92.109.000.000 1.054.500.000 Sub-total
Jumlah 121.163.216.909 15.710.958.686 Total
Tingkat suku bunga per tahun atas deposito berjangka diatas The interest rate earned per annum on the above time deposits
adalah sebagai berikut: is as follows:
2024 2023
Tingkat suku bunga deposito berjangka
per tahun 5% 2,75% Time deposits interest rate per annum
Saldo kas dan setara kas dalam mata uang asing sebesar Cash and cash equivalents denominated in foreign currency were
Rp 143.926.327 atau setara dengan USD 8.905 dan amounting to Rp 143,926,327 or equivalent to USD 8,905 and
Rp 130.577.065 atau setara dengan USD 8.470, masing-masing Rp 130,577,065 or equivalent USD 8,470 as at 31 December
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup tidak memiliki As at 31 December 2024 and 2023, the Group had no cash and
kas dan setara kas yang ditempatkan pada pihak berelasi. cash equivalents placed at any related party.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat kas As at 31 December 2024 and 2023, none of the cash and cash
dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan atau dibatasi equivalents were pledged as collateral nor restricted for use.
penggunaannya.
33
Page 163
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA 5. ACCOUNT RECEIVABLES – THIRD PARTIES
Rincian piutang usaha berdasarkan kategori adalah sebagai Detail of account receivables by category are as follows:
berikut:
2024 2023
Time charter 3.938.535.055 5.805.430.435 Time charter
City ledger 1.859.134.137 2.672.316.845 City ledger
Guest ledger 1.480.185.042 934.659.527 Guest ledger
Kartu kredit 204.242.797 127.169.962 Credit card
Jumlah 7.482.097.031 9.539.576.769 Total
Dikurangi: Cadangan kerugian penurunan nilai ( 409.586.678 ) ( 1.680.946.959 ) Less: Allowance for impairment losses
Jumlah – Bersih 7.072.510.353 7.858.629.810 Total – Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha adalah The movement in the allowance for impairment losses of account
sebagai berikut: receivables is as follows:
2024 2023
Saldo awal 1.680.946.959 935.156.772 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 213.146.766 745.790.187 Addition during the year
Penghapusan tahun berjalan ( 1.484.507.047 ) - Write-off during the year
Saldo akhir 409.586.678 1.680.946.959 Ending balance
Pengelompokan piutang usaha menurut jumlah hari tunggakan The classification of account receivables by days overdue is as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo 3.985.115.223 4.203.691.737 Current
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 60 hari 2.595.386.564 2.594.210.326 1 – 60 days
61 - 90 hari 73.044.821 48.473.595 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 828.550.423 2.693.201.111 More than 90 days
Jumlah 7.482.097.031 9.539.576.769 Total
Time charter merupakan piutang usaha kepada pihak ketiga atas Time charter represents account receivables from third parties for
sewa pemakaian kapal tongkang. chartering barges.
Rincian piutang usaha time charter berdasarkan nama pelanggan Detail of time charter account receivables by customer name is
adalah sebagai berikut: as follows:
2024 2023
PT Bharinto Ekatama 2.698.906.400 2.797.332.704 PT Bharinto Ekatama
PT Trubaindo Coal Mining 1.038.381.739 1.475.479.688 PT Trubaindo Coal Mining
PT Indominco 201.246.916 - PT Indominco
PT Borneo Aura Sukses - 1.532.618.043 PT Borneo Aura Sukses
Jumlah 3.938.535.055 5.805.430.435 Total
City ledger merupakan pencatatan atas tagihan dan pembayaran The city ledger represents charges and payments of unregistered
dari tamu yang sudah tidak menginap dan masih memiliki hotel guests who maintain accounts with the hotel.
utang kepada hotel.
Rincian piutang usaha city ledger adalah sebagai berikut: Detail of city ledger account receivables is as follows:
2024 2023
The Hermitage Hotel 1.622.624.320 1.977.821.510 The Hermitage Hotel
Pomelo Hotel 236.509.817 694.495.335 Pomelo Hotel
Jumlah 1.859.134.137 2.672.316.845 Total
34
Page 164
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA (Lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES – THIRD PARTIES (Continued)
Guest ledger merupakan pencatatan atas tagihan dan The guest ledger represents records of guests’ charges and
pembayaran dari tamu yang masih menginap di hotel. payments of current guests of the hotel.
Rincian piutang usaha guest ledger adalah sebagai berikut: Detail of guest ledger account receivables is as follows:
2024 2023
The Hermitage Hotel 1.445.346.181 883.667.029 The Hermitage Hotel
Pomelo Hotel 34.838.861 50.992.498 Pomelo Hotel
Jumlah 1.480.185.042 934.659.527 Total
Rincian piutang usaha kartu kredit adalah sebagai berikut: Detail of credit card account receivables is as follows:
2024 2023
Pomelo Hotel 204.242.797 - Pomelo Hotel
The Hermitage Hotel - 127.169.962 The Hermitage Hotel
Jumlah 204.242.797 127.169.962 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup tidak memiliki As at 31 December 2024 and 2023, the Group had no account
piutang usaha pada pihak berelasi. receivables to related party.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat piutang As at 31 December 2024 and 2023, none of the account
usaha yang digunakan sebagai jaminan. receivables were pledged as collateral.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, manajemen Grup As at 31 December 2024 and 2023, the management of the
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai untuk Group believes that the allowance for impairment losses of
piutang usaha – pihak ketiga telah memadai untuk menutupi account receivables – third parties was sufficient to cover
kemungkinan kerugian yang timbul akibat dari penurunan nilai possible losses that may arise from such impairment.
tersebut.
6. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 6. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, entitas asosiasi yang As at 31 December 2024 and 2023, the associates of the Group
dimiliki oleh Grup adalah sebagai berikut: are as follows:
Persentase kepemilikan/
Domisili/ Percentage of ownership
Nama entitas/ Entity name Domicile 2024 2023 Kegiatan usaha/ Business activity
PT Satria Balitama Bali - 30% Perhotelan/ Hospitality
PT Istana Wisesa Balitama Bali - 30% Perhotelan/ Hospitality
Entitas asosiasi Grup merupakan perusahaan swasta tertutup The Company’s associates are private company and there were
dan tidak terdapat harga pasar yang dikutip yang tersedia untuk no quoted market price available for their shares.
saham entitas asosiasi tersebut.
Ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Grup, dimana The summary of the Group’s associates financial information,
tidak diperdagangkan di bursa, adalah sebagai berikut: which is unlisted, is as follows:
Liabilitas Liabilitas
Aset tidak lancar/ jangka pendek/ jangka panjang/
31 Desember/ Aset lancar/ Non-current Current Non-current Pendapatan/ Laba (rugi) bersih/
December 2023 Current assets assets liabilities liabilities Revenues Net profit (loss)
PT Satria Balitama 5.969.795.150 1.018.331.840.042 24.856.299.017 140.297.091.491 993.023.259 ( 30.519.863.566)
PT Istana Wisesa
Balitama 102.901.700 1.495.260.052 - - - 16.161.752
35
Page 165
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 6. INVESTMENT IN ASSOCIATES (Continued)
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: The movement in investment in associates is as follows:
2024 Bagian laba 2024
Saldo awal/ (rugi) bersih/ Saldo akhir/
Beginning Share in net Pengurangan/ Ending
balance profit (loss) Deduction balance
Metode Ekuitas Equity Method
PT Satria Balitama 290.166.162.477 ( 2.766.987.095)( 287.399.175.382) - PT Satria Balitama
PT Istana Wisesa Balitama 79.848.526 - ( 79.848.526) - PT Istana Wisesa Balitama
Jumlah 290.246.011.003 ( 2.766.987.095)( 287.479.023.908) - Total
2023 Bagian laba 2023
Saldo awal/ (rugi) bersih/ Saldo akhir/
Beginning Share in net Ending
balance profit (loss) balance
Metode Ekuitas Equity Method
PT Satria Balitama 299.322.121.546 ( 9.155.959.069) 290.166.162.477 PT Satria Balitama
PT Istana Wisesa Balitama 75.000.000 4.848.526 79.848.526 PT Istana Wisesa Balitama
Jumlah 299.397.121.546 ( 9.151.110.543) 290.246.011.003 Total
PT Satria Balitama (“PT SB”) PT Satria Balitama (“PT SB”):
Pada Juni 2024, Grup mendivestasikan seluruh kepemilikan In June 2024, the Group divested its entire ownership interest in
sahamnya di SB sebanyak 276.017 saham kepada pihak ketiga, SB of 276,017 shares to third party, with selling price amounting
dengan nilai penjualan sebesar Rp 214.556.510.357. to Rp 214,556,510,357.
PT Istana Wisesa Balitama (“PT IWB”) PT Istana Wisesa Balitama (“PT IWB”)
Pada Juli 2024, IWB diputuskan untuk dilikuidasi, berdasarkan In July 2024, IWB was decided to be liquidated, by Notarial Deed
Akta Notaris No. 18 tanggal 26 Juli 2024 dari Gede Putra Wijaya, No. 18 dated 26 July 2024 of Gede Putra Wijaya,S.H., M.Kn.
S.H., M.Kn. Notaris di Bali. Akta tersebut telah memperoleh Notary in Bali. The Deed was approved by the Minister of Law
pengesahan dari Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia by virtue of his
Republik Indonesia melalui surat Keputusan decree No. AHU-AH.01.03-00086 dated 12 February 2025.
No. AHU-AH.01.03-00086 tanggal 12 Februari 2025.
Rincian kerugian bersih yang dialami Grup atas divestasi entitas The details of the net loss incurred by the Group from the
asosiasi sebagai berikut: divestment of the associate entity are as follows:
2024 2023
Hasil pelepasan 214.556.510.357 - Proceed
Jumlah tercatat ( 287.479.023.908 ) - Carrying amount
Kerugian atas divestasi entitas asosiasi –
bersih ( 72.922.513.551 ) - Losses on divestment of associates – net
36
Page 166
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET TETAP 7. FIXED ASSETS
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Revaluasi/ Ending
balance Addition Deduction Revaluation balance
Penilaian Valuation
Tanah 336.469.000.000 21.662.526.000 - 16.382.900.000 374.514.426.000 Land
Biaya perolehan At cost
Kapal 106.614.748.853 123.075.001 - - 106.737.823.854 Ships
Bangunan 240.728.654.291 1.559.201.811 - - 242.287.856.102 Buildings
Peralatan hotel 20.546.053.424 2.229.359.179 - - 22.775.412.603 Hotel equipments
Peralatan kantor 99.086.970 8.030.460 - - 107.117.430 Office equipments
Perabotan dan
perlengkapan 47.754.331.870 1.472.556.072 ( 120.157.356 ) - 49.106.730.586 Furniture and fixtures
Perlengkapan kapal 2.389.851.631 55.625.244 - - 2.445.476.875 Ship supplies
Perlengkapan kantor 728.732.788 39.411.950 - - 768.144.738 Office supplies
Kendaraan 4.953.769.168 7.825.237.211 ( 3.050.000.000 ) - 9.729.006.379 Vehicles
Jumlah biaya perolehan 760.284.228.995 34.975.022.928 ( 3.170.157.356 ) 16.382.900.000 808.471.994.567 Total costs
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Kapal 69.811.132.238 6.017.341.979 - - 75.828.474.217 Ships
Bangunan 74.523.487.778 7.500.177.620 - - 82.023.665.398 Buildings
Peralatan hotel 15.358.227.713 1.804.172.434 - - 17.162.400.147 Hotel equipments
Peralatan kantor 99.086.970 167.302 - - 99.254.272 Office equipments
Perabotan dan
perlengkapan 47.031.552.485 1.172.237.521 ( 120.157.356 ) - 48.083.632.650 Furniture and fixtures
Perlengkapan kapal 2.114.615.259 136.620.582 - - 2.251.235.841 Ship supplies
Perlengkapan kantor 683.496.900 49.187.976 - - 732.684.876 Office supplies
Kendaraan 1.412.838.612 649.454.567 ( 953.125.000 ) - 1.109.168.179 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 211.034.437.955 17.329.359.981 ( 1.073.282.356 ) - 227.290.515.580 depreciation
Jumlah tercatat 549.249.791.040 581.181.478.987 Carrying amount
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Addition Deduction balance
Penilaian Valuation
Tanah 336.469.000.000 - - 336.469.000.000 Land
Biaya perolehan At cost
Kapal 102.724.561.121 3.890.187.732 - 106.614.748.853 Ships
Bangunan 240.592.354.621 136.299.670 - 240.728.654.291 Buildings
Peralatan hotel 18.846.055.348 1.922.748.076 ( 222.750.000 ) 20.546.053.424 Hotel equipments
Peralatan kantor 99.086.970 - - 99.086.970 Office equipments
Perabotan dan perlengkapan 46.738.972.348 1.015.359.522 - 47.754.331.870 Furniture and fixtures
Perlengkapan kapal 2.352.579.631 37.272.000 - 2.389.851.631 Ship supplies
Perlengkapan kantor 722.531.085 6.201.703 - 728.732.788 Office supplies
Kendaraan 4.953.769.168 - - 4.953.769.168 Vehicles
Jumlah biaya perolehan 753.498.910.292 7.008.068.703 ( 222.750.000 ) 760.284.228.995 Total costs
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kapal 63.618.698.438 6.192.433.800 - 69.811.132.238 Ships
Bangunan 67.030.806.569 7.492.681.209 - 74.523.487.778 Buildings
Peralatan hotel 12.980.530.793 2.507.634.420 ( 129.937.500 ) 15.358.227.713 Hotel equipments
Peralatan kantor 99.069.262 17.708 - 99.086.970 Office equipments
Perabotan dan perlengkapan 46.577.358.648 454.193.837 - 47.031.552.485 Furniture and fixtures
Perlengkapan kapal 1.965.730.432 148.884.827 - 2.114.615.259 Ship supplies
Perlengkapan kantor 563.277.306 120.219.594 - 683.496.900 Office supplies
Kendaraan 861.005.279 551.833.333 - 1.412.838.612 Vehicles
Jumlah akumulasi penyusutan 193.696.476.727 17.467.898.728 ( 129.937.500 ) 211.034.437.955 Total accumulated depreciation
Jumlah tercatat 559.802.433.565 549.249.791.040 Carrying amount
37
Page 167
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET TETAP (Lanjutan) 7. FIXED ASSETS (Continued)
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses of fixed assets were allocated to the
followings:
2024 2023
Beban usaha (Catatan 16) 11.175.397.420 11.126.580.100 Operating expenses (Note 16)
Beban pokok pendapatan (Catatan 15) 6.153.962.561 6.341.318.628 Cost of revenues (Note 15)
Jumlah 17.329.359.981 17.467.898.728 Total
Pengurangan aset tetap untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Deductions of fixed assets for the years ended 31 December
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 mencakup penjualan dan 2024 and 2023 consisted of sale and disposal of fixed assets with
penghapusan aset tetap dengan rincian keuntungan (kerugian) details of resulting net gain (loss) are as follows:
bersih yang diperoleh sebagai berikut:
2024 2023
Hasil penjualan 2.250.000.000 - Proceeds from sales
Jumlah tercatat ( 2.096.875.000 ) ( 92.812.500 ) Carrying amount
Keuntungan (kerugian) atas penghapusan
aset tetap 153.125.000 ( 92.812.500 ) Gain (loss) on disposal of fixed assets
Grup memiliki sebidang tanah dengan status Hak Guna The Group owns a plot of land with “Hak Guna Bangunan” title
Bangunan (“HGB”) yang memiliki masa berlaku selama 24 tahun (“Right to Build” or “HGB”) with validity of 24 years until year 2039.
yang berlaku sampai dengan tahun 2039. Manajemen Grup The management of the Group believes that there will be no
berkeyakinan bahwa tidak akan terdapat kesulitan dalam difficulty in extending the land rights as the land was acquired
memperpanjang hak atas tanah karena tanah tersebut diperoleh legally and supported by sufficient evidence of ownership.
secara sah dan dilengkapi bukti kepemilikan yang sah.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset tetap tertentu As at 31 December 2024 and 2023, certain fixed assets were
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang pledged as collateral for long-term bank loans and consumer
dan utang pembiayaan konsumen (Catatan 10). financing payables (Note 10).
Aset tetap tertentu telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran Certain fixed assets were covered by insurance against losses
dan risiko lainnya dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar from fire and other risks with a total sum insured
Rp 217.450.000.000 dan Rp 270.402.000.000 masing-masing amounting to Rp 217,450,000,000 and Rp 270,402,000,000 as at
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Manajemen Grup 31 December 2024 and 2023, respectively. The management of
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut telah memadai the Group believes that the total sum insured was sufficient to
untuk menutupi kemungkinan terjadinya kerugian terhadap risiko cover the possible losses from the insured risks.
yang diasuransikan.
Nilai wajar dari aset tetap (tanah) pada tanggal 14 Oktober 2024, The fair value of fixed assets (land) as at 14 October 2024, was
ditentukan berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh Kantor determined based on valuation of Public Appraiser Firm (KJPP)
Jasa Penilai Publik (KJPP) Andang Kosasih, Maman Firmansyah, Andang Kosasih, Maman Firmansyah, Agus Prihatanto & Rekan,
Agus Prihatanto & Rekan, penilai independen, yang ditanda independent appraiser, signed by Ir. Andang Kosasih, MAPPI
tangani oleh Ir. Andang Kosasih, MAPPI (Cert.), sesuai (Cert.), according to their report dated 14 October 2024 was
laporannya yang bertanggal 14 Oktober 2024 adalah sebesar amounting to Rp 352,851,900,000. The valuation was carried out
Rp 352.851.900.000. Penilaian dilakukan dengan menggunakan using market value approach method.
metode pendekatan harga pasar.
Nilai wajar dari aset tetap (tanah) pada tanggal 23 November The fair value of fixed assets (land) as at 23 November 2022, was
2022, ditentukan berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh determined based on valuation of Public Appraiser Firm (KJPP)
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Andang Kosasih, Maman Andang Kosasih, Maman Firmansyah, Agus Prihatanto & Rekan,
Firmansyah, Agus Prihatanto & Rekan, penilai independen, yang independent appraiser, signed by Ir. Andang Kosasih, MAPPI
ditanda tangani oleh Ir. Andang Kosasih, MAPPI (Cert.), sesuai (Cert.), according to their report dated 24 January 2023 was
laporannya yang bertanggal 24 Januari 2023 adalah sebesar amounting to Rp 336,469,000,000. The valuation was carried out
Rp 336.469.000.000. Penilaian dilakukan dengan menggunakan using market value approach method.
metode pendekatan harga pasar.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat kondisi atau The Management of the Group believes that there was no
peristiwa yang menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah condition nor event that indicates impairment in the carrying
tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian amount of its fixed assets, and therefore an allowance for
penurunan nilai untuk aset tetap. impairment losses of fixed assets was not considered necessary.
Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan digunakan The entire fixed assets as at the reporting date are fully used to
untuk menunjang aktivitas operasi Grup. Beberapa dari aset support the Group’s operational activities. Some of those assets
tersebut sudah disusutkan penuh. are fully depreciated.
38
Page 168
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. ASET TETAP (Lanjutan) 7. FIXED ASSETS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, berdasarkan As at 31 December 2024 and 2023, based on review of estimated
penelaahan atas estimasi umur manfaat, nilai residu dan metode useful lives, residual values and methods of depreciation of fixed
penyusutan aset tetap, manajemen Grup berkeyakinan bahwa assets, management of the Group believes that there were no
tidak terdapat perubahan atas estimasi masa manfaat, nilai residu changes in the useful lives, residual values and method of
dan metode penyusutan aset tetap. depreciation of fixed assets.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat aset As at 31 December 2024 and 2023, there was no fixed assets
tetap yang tidak dipakai sementara, dihentikan dari penggunaan which was temporarily not in use, retired from use and classified
aktif dan diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual oleh Grup. as held for sale by the Group.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup tidak As at 31 December 2024 and 2023, the Group had no capital
mempunyai komitmen belanja modal. expenditures commitment.
8. UTANG USAHA – PIHAK KETIGA 8. ACCOUNT PAYABLES – THIRD PARTIES
Rincian utang usaha – pihak ketiga berdasarkan jenis mata uang Detail of account payables – third parties by currency is as follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Sheraton Overseas Management Sheraton Overseas Management
Corporation 11.015.275.748 7.819.682.291 Corporation
Luxury Hotels International of Hong Kong Luxury Hotels International of Hong Kong
Limited 1.856.124.890 2.216.266.749 Limited
Rupiah Rupiah
PT Indo Pacific Sheraton 351.805.307 1.066.395.988 PT Indo Pacific Sheraton
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 300.000.000) 2.182.378.708 2.073.451.743 Others (each below Rp 300,000,000)
Jumlah 15.405.584.653 13.175.796.771 Total
Utang usaha – pihak ketiga dalam mata uang asing sebesar Account payables – third parties denominated in foreign currency
USD 796.399 dan USD 651.009 masing-masing pada tanggal were amounting to USD 796,399 and USD 651,009 as at
31 Desember 2024 dan 2023. 31 December 2024 and 2023, respectively.
Pengelompokan utang usaha – pihak ketiga menurut jumlah hari The classification of account payables – third parties by days
tunggakan adalah sebagai berikut: overdue is as follows:
2024 2023
Telah jatuh tempo: Past due:
1 – 30 hari 1.470.588.119 1.999.611.710 1 – 30 days
31 – 60 hari 685.957.497 1.294.262.722 31 – 60 days
61 – 90 hari 474.607.919 713.289.374 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 12.774.431.118 9.168.632.965 More than 90 days
Jumlah 15.405.584.653 13.175.796.771 Total
Utang usaha – pihak ketiga tidak dijamin, tidak dikenakan bunga, Account payables – third parties are unsecured, non-interest
dan umumnya memiliki jangka waktu pembayaran sampai bearing and generally subject up to 360 days term of payment.
dengan 360 hari.
39
Page 169
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN 9. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payable
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 - 77.516.232 Article 21
Pasal 23 82.853.721 7.904.118 Article 23
Pasal 26 - 136.591.711 Article 26
Pajak Bumi dan Bangunan - 879.041.991 Land Building Tax
Pajak Pembangunan I 578.436.975 567.750.824 Development Tax I
Pajak Pertambahan Nilai - 188.739.696 Value Added Tax
Sub-jumlah 661.290.696 1.857.544.572 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 ayat 2 1.144.617 1.140.832 Article 4 section 2
Pasal 21 140.897.300 352.189.041 Article 21
Pasal 23 71.903 2.363.371 Article 23
Pajak Bumi dan Bangunan - 1.063.965.522 Land Building Tax
Pajak Pembangunan I 219.494.745 203.462.648 Development Tax I
Pajak Pertambahan Nilai 189.191.376 203.212.560 Value Added Tax
Sub-jumlah 550.799.941 1.826.333.974 Sub-total
Jumlah 1.212.090.637 3.683.878.546 Total
b. Pajak Penghasilan Kini b. Current Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan A reconciliation between consolidated loss before income
konsolidasian, sebagaimana yang disajikan dalam laporan tax, as presented in the consolidated statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income and the estimated
dengan taksiran rugi fiskal untuk tahun yang berakhir pada fiscal loss for the years ended 31 December 2024 and 2023,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, adalah is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Rugi sebelum pajak penghasilan
konsolidasian ( 71.912.438.569 ) ( 15.360.695.529 ) Consolidated loss before income tax
Dikurangi: Less:
Rugi entitas anak sebelum pajak
penghasilan ( 62.628.153.175 ) ( 1.572.828.518 ) Loss before income tax of the subsidiaries
Eliminasi 62.583.506.165 1.282.679.011 Elimination
Rugi sebelum pajak penghasilan
Perusahaan ( 71.957.085.579 ) ( 15.070.546.022 ) Loss before income tax of the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Beban yang tidak dapat dikurangkan 76.526.416.192 19.212.601.847 Non-deductible expenses
Penghasilan keuangan yang dikenakan
pajak penghasilan final ( 34.966.657 ) ( 7.935.295 ) Finance income subjected to final income tax
Jumlah beda tetap 76.491.449.535 19.204.666.552 Total permanent differences
Beda waktu: Temporary differences:
Imbalan pasca-kerja 69.274.152 92.649.142 Post-employment benefits
Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for imparment losses of account
piutang usaha 50.461.162 419.285.957 receivables
Penyusutan aset tetap ( 4.654.099.270 ) ( 4.646.055.629 ) Depreciation of fixed assets
Jumlah beda waktu ( 4.534.363.956 ) ( 4.134.120.530 ) Total temporary differences
Taksiran rugi fiskal tahun berjalan - - Estimated fiscal loss for the year
Koreksi terhadap akumulasi kerugian fiskal 24.345.008.572 30.321.546.254 Correction on accumulated fiscal losses
Bawaan akumulasi kerugian fiskal pada Accumulated fiscal losses carried forward at
awal tahun ( 139.575.026.894 ) ( 169.896.573.148 ) beginning of the year
Akumulasi kerugian fiskal akhir tahun ( 115.230.018.322 ) ( 139.575.026.894 ) Accumulated fiscal losses at end of the year
40
Page 170
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (Lanjutan) 9. TAXATION (Continued)
b. Pajak Penghasilan Kini (Lanjutan) b. Current Income Tax (Continued)
Perhitungan taksiran beban pajak penghasilan badan kini dan The calculation of estimated current corporate income tax
taksiran utang pajak penghasilan badan pasal 29 adalah expense and the estimated income tax payable article 29 are
sebagai berikut: as follow:
2024 2023
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated current corporate income tax
badan kini: expense:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Sub-jumlah - - Sub-total
Dikurangi: kredit pajak penghasilan
badan: Less: corporate income tax credit:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Sub-jumlah - - Sub-total
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated corporate income tax payable
badan pasal 29: article 29:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Jumlah - - Total
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang berakhir Fiscal loss which resulted from reconciliation for the year
31 Desember 2024 akan digunakan sebagai dasar dalam ended 31 December 2024 will be used as basis in submission
pengisian Surat Pemberitahuan (SPT) Tahunan PPh Badan of the Company’s Annual Corporate Income Tax Return.
Perusahaan.
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang berakhir Fiscal loss which resulted from reconciliation for the year
31 Desember 2023 sesuai dengan SPT Tahunan PPh Badan ended 31 December 2023 conforms with the Company’s
Perusahaan. Annual Corporate Income Tax Return.
Perusahaan tidak menghitung pajak penghasilan badan The Company did not calculate the corporate income tax for
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 the years ended 31 December 2024 and 2023, as the
dan 2023, dikarenakan Perusahaan masih mengalami rugi Company was still suffering fiscal loss.
fiskal.
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan yang berlaku di Based on the Taxation Laws in Indonesia, the Company
Indonesia. Perusahaan menghitung, menetapkan dan submits tax returns on the basis of self-assessment. The
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang. Directorate General of Taxation (DGT) may assess or amend
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) dapat menetapkan atau taxes within 5 (five) years of the time the tax becomes due.
mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima) tahun Amendments to tax obligations of the Group are recorded
sejak saat terutangnya pajak. Koreksi terhadap kewajiban when an assessment is received or if appealed against, when
pajak Grup diakui pada saat Surat Ketetapan Pajak diterima the result of the appeal Is determined.
atau jika Grup mengajukan keberatan, pada saat keputusan
atas keberatan Grup tersebut telah ditetapkan.
41
Page 171
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (Lanjutan) 9. TAXATION (Continued)
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Pengaruh aset dan liabilitas pajak tangguhan atas beda The deferred tax assets and liabilities arising from the
temporer yang signifikan antara laporan komersial dan fiskal significant temporary differences between commercial and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai fiscal purposes as at 31 December 2024 and 2023 are as
berikut: follows:
2024 Dikreditkan 2024
(dibebankan)
ke penghasilan
Dikreditkan komprehensif
(dibebankan) lain/
ke laba rugi/ Credited
Credited (charged) to
31 Desember/ (charged) other 31 Desember/
December to profit and comprehensive December
Pajak tangguhan 2023 loss income 2024 Deferred tax
Bawaan akumulasi Accumulated fiscal losses
kerugian fiskal 36.060.954.573 ( 14.682.316.069 ) - 21.378.638.504 carried forward
Cadangan kerugian
penurunan nilai Allowance for impairment
piutang usaha 101.210.525 ( 11.101.456 ) - 90.109.069 losses of account receivables
Cadangan kerugian
penurunan nilai Allowance for impairment
piutang pihak losses of due from related
berelasi 89.100.000 ( 89.100.000 ) - - parties
Perbedaan antara jumlah Difference carrying amount of
tercatat aset tetap fixed assets between
menurut komersial commercial and fiscal
dan fiskal ( 9.111.555.403 ) ( 1.023.901.840 ) - ( 10.135.457.243 ) purpose
Transaksi sewa 86.642.474 47.372.855 - 134.015.329 Lease transaction
Cadangan imbalan Allowance for post-employment
pasca-kerja 91.513.197 17.269.299 ( 33.319.664 ) 75.462.832 benefits
Jumlah 27.317.865.366 ( 15.741.777.211 ) ( 33.319.664 ) 11.542.768.491 Total
Dikurangi: Cadangan
kerugian penurunan Less: Allowance for impairment
nilai ( 4.713.081.765 ) ( 16.665.556.739 ) - ( 21.378.638.504 ) losses
Jumlah – Bersih 22.604.783.601 ( 32.407.333.950 ) ( 33.319.664 ) ( 9.835.870.013 ) Total – Net
42
Page 172
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERPAJAKAN (Lanjutan) 9. TAXATION (Continued)
c. Pajak Tangguhan (Lanjutan) c. Deferred Tax (Continued)
Pengaruh aset dan liabilitas pajak tangguhan atas beda The deferred tax assets and liabilities arising from the
temporer yang signifikan antara laporan komersial dan fiskal significant temporary differences between commercial and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai fiscal purposes as at 31 December 2024 and 2023 are as
berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
2023 Dikreditkan 2023
(dibebankan)
ke penghasilan
Dikreditkan komprehensif
(dibebankan) lain/
ke laba rugi/ Credited
Credited (charged) to
31 Desember/ (charged) other 31 Desember/
December to profit and comprehensive December
Aset pajak tangguhan 2022 loss income 2023 Deferred tax assets
Bawaan akumulasi Accumulated fiscal losses
kerugian fiskal 39.017.359.372 ( 2.956.404.799 ) - 36.060.954.573 carried forward
Cadangan kerugian
penurunan nilai Allowance for impairment
piutang usaha - 101.210.525 - 101.210.525 losses of account receivables
Cadangan kerugian
penurunan nilai Allowance for impairment
piutang pihak losses of due from related
berelasi - 89.100.000 - 89.100.000 parties
Perbedaan antara jumlah Difference carrying amount of
tercatat aset tetap fixed assets between
menurut komersial commercial and fiscal
dan fiskal ( 8.089.423.163 ) ( 1.022.132.240 ) - ( 9.111.555.403 ) purpose
Transaksi sewa - 86.642.474 - 86.642.474 Lease transaction
Cadangan imbalan Allowance for post-employment
pasca-kerja 118.252.280 34.652.615 ( 61.391.698 ) 91.513.197 benefits
Jumlah 31.046.188.489 ( 3.666.931.425 ) ( 61.391.698 ) 27.317.865.366 Total
Dikurangi: Cadangan
kerugian penurunan Less: Allowance for impairment
nilai - ( 4.713.081.765 ) - ( 4.713.081.765 ) losses
Jumlah – Bersih 31.046.188.489 ( 8.380.013.190 ) ( 61.391.698 ) 22.604.783.601 Total – Net
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa taksiran laba kena The Management of the Group believes that the future
pajak masa mendatang akan memadai untuk taxable profit will be sufficient to compensate against a part
mengkompensasi sebagian atau seluruh manfaat aset pajak of or the entire benefit of the deferred tax assets.
tangguhan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup memiliki As at 31 December 2024 and 2023, the Group had potential
potensi aset pajak tangguhan yang belum diakui masing- deferred tax assets which were not recognized of
masing sebesar Rp 21.378.638.504 dan Rp 4.623.981.765 Rp 21,378,638,504 and Rp 4,623,981,765, respectively.
yang timbul dari bawaan akumulasi kerugian fiskal. arising from the accumulated fiscal losses carried forward.
43
Page 173
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG 10. LONG-TERM BANK LOANS
2024 2023
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas Kredit Investasi 141.775.000.000 157.475.000.000 Investment Credit Facility
Bunga pinjaman yang ditangguhkan 49.342.495.516 40.561.155.945 Deferred interest of loan
PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk
Fasilitas Kredit Investasi 24.574.540.532 26.300.412.502 Investment Credit Facility
Bunga pinjaman yang ditangguhkan 5.209.541.064 6.130.165.225 Deferred interest of loan
Sub-jumlah 220.901.577.112 230.466.733.672 Sub-total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun ( 193.085.177.675 ) ( 5.325.880.559 ) Less: current portion
Bagian jangka panjang 27.816.399.437 225.140.853.113 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 27 tanggal 6 Februari 2015, Based on a Loan Agreement No. 27 dated 6 February 2015, the
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Investasi dengan total Company obtained Investment Credit facility with maximum credit
batas maksimum kredit sebesar Rp 180.000.000.000. Jangka limit of Rp 180,000,000,000. The term of the loan was
waktu pinjaman tersebut selama 108 (seratus delapan) bulan dan 108 (one hundred and eight) months which due for repayment on
akan jatuh tempo pada tanggal 6 January 2027. Fasilitas kredit 6 January 2027. The credit facility was intended for asset
tersebut ditujukan untuk pembiayaan kembali aset berupa hotel refinancing of “The Hermitage" hotel.
"The Hermitage".
Perjanjian Kredit tersebut telah mengalami perubahan beberapa The Loan Agreement was amended several times, most recently
kali, terakhir pada tanggal 31 Mei 2022, dimana PT Bank Mandiri on 31 May 2022, whereby PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Persero) Tbk menyetujui permohonan restrukturisasi fasilitas approved the request for restructuring of Investment Credit facility
Kredit Investasi dengan rincian sebagai berikut: with detail as follows:
Angsuran pokok sebelum amandemen/ Angsuran pokok setelah amandemen/
Principal installment before amendment Principal installment after amendment
Jumlah
Angsuran per angsuran per Angsuran per Jumlah angsuran
bulan/ tahun/ Total bulan/ per tahun/ Total
Installment per intsallment per Installment per intsallment per
Periode/ Period month year Periode/ Period month year
April – Desember/ 325.000.000 2.925.000.000 Mei 2022 – April 2023/ 50.000.000 600.000.000
April – December 2022 May 2022 – April 2023
Tahun/ Year 2023 350.000.000 4.200.000.000 Mei – Desember/ 100.000.000 800.000.000
May – December 2023
Tahun/ Year 2024 400.000.000 4.800.000.000 Tahun/ Year 2024 300.000.000 3.600.000.000
Tahun/ Year 2025 450.000.000 5.400.000.000 Tahun/ Year 2025 700.000.000 8.400.000.000
Tahun/ Year 2026 500.000.000 6.000.000.000 Tahun/ Year 2026 1.000.000.000 12.000.000.000
Januari/ January 2027 135.550.000.000 135.550.000.000 Januari/ January 2027 133.475.000.000 133.475.000.000
Jumlah/ Total 158.875.000.000 Jumlah/ Total 158.875.000.000
44
Page 174
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 10. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Continued)
Perjanjian Kredit tersebut telah mengalami perubahan beberapa The Loan Agreement was amended several times, most recently
kali, terakhir pada tanggal 31 Mei 2022, dimana PT Bank Mandiri on 31 May 2022, whereby PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Persero) Tbk menyetujui permohonan restrukturisasi fasilitas approved the request for restructuring of Investment Credit facility
Kredit Investasi dengan rincian sebagai berikut: with detail as follows:
Tingkat suku bunga sebelum amandemen/ Tingkat suku bunga setelah amandemen/
Interest rate before amendment Interest rate after amendment
Tingkat suku Tingkat suku Tingkat suku Tingkat suku Tingkat suku Tingkat suku
bunga per bunga bunga bunga per bunga bunga
tahun/ dibayar/ ditangguhkan/ tahun/ dibayar/ ditangguhkan/
Interest rate Interest rate Deferred Interest rate Interest rate Deferred
Periode/ Period per annum paid Interest rate Periode/ Period per annum paid Interest rate
April/April 2021 – 9,00% 2,00% 7,00% April/April 2021 – 9,00% 2,00% 7,00%
Maret/March 2022 April/April 2022
April/April 2022 – 10,50% 10,50% - Mei/May 2022 – 7,25% 2,00% 5,25%
Januari/January Maret/March 2023
2027
April/April 2023 – 7,25% 2,50% 4,75%
Desember/December
2023
Januari – Desember/ 7,25% 5,00% 2,25%
January – December
2024
Januari/January 7,25% 7,25% -
2025 –
Januari/January
2027
Pinjaman tersebut dijamin dengan 2 bidang tanah milik The loan is secured by 2 plots of land owned by the Company
Perusahaan dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (“HGB”) with Certificate of Right to Build (“HGB”) No. 4035 and No. 2369,
No. 4035 dan No. 2369, yang berlokasi di Menteng, Jakarta which located at Menteng, Central Jakarta, with total area of
Pusat, dengan luas masing-masing sebesar 1.894 m2 dan 1,894 m2 and 2,142 m2, respectively (Note 7).
2.142 m2 (Catatan 7).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo pokok As at 31 December 2024 and 2023, the outstanding principal of
pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp 141.775.000.000 the loan was amounting to Rp 141,775,000,000 and
dan Rp 157.475.000.000. Rp 157,475,000,000, respectively.
Atas pinjaman yang diterima Perusahaan, PT Bank Mandiri On loan received by the Company, PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk mensyaratkan adanya pembatasan-pembatasan Tbk entails restrictions and certain obligation that should be met
dan kewajiban tertentu yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, by the Company, which include the followings:
meliputi:
a. Melakukan perubahan Anggaran Dasar termasuk didalamnya a. Amending the Articles of Association including shareholders,
pemegang saham, pengurus perusahaan, permodalan dan company management, capital and share values;
nilai saham;
b. Memindahtangankan aset jaminan; b. Transfering of collateral assets;
c. Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman dari pihak lain, c. Obtaining credit facilities or loans from other parties, except
kecuali dalam transaksi usaha yang wajar; in a reasonable business transaction;
d. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang atau menjaminkan d. Binding themselves as a guarantor of debt or pledging
harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain; Company assets to other parties;
e. Mengambil bagian deviden atau modal untuk kepentingan di e. Withdrawing dividends or capital for interests beyond the
luar usaha dan kepentingan pribadi; business and personal interests;
f. Mengalihkan kepada pihak lain, sebagian atau seluruhnya f. Transfering to other parties, part or all of the rights and
atas hak dan kewajiban yang timbul berkaitan dengan fasilitas obligations arising in connection with the Company's credit
kredit Perusahaan; facilities;
g. Melunasi utang Perusahaan kepada pemegang saham; g. Paying off the Company's debt to the shareholders;
h. Melakukan merger, akuisisi atau penyertaan modal baru pada h. Conducting mergers, acquisitions or new equity participation
perusahaan lain; dan in other companies; and
i. Melakukan transaksi derivatif yang tidak berhubungan i. Exercising derivative transactions that is not related to
dengan kegiatan usaha/dengan tujuan spekulasi. business activities/for the purpose of speculation.
45
Page 175
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 10. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak Subsidiary
PT Wijaya Wisesa Bakti (“WWB”) PT Wijaya Wisesa Bakti (“WWB”)
PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 4, 6, dan 8 tanggal 12 Oktober Based on Notarial Deed No. 4,6 and 8 dated 12 October 2016 of
2016 dari Nuraini Zachman, S.H., M.Hum., Notaris di Jakarta, Nuraini Zachman, S.H., M.Hum., Notary in Jakarta, WWB
WWB memperoleh fasilitas Kredit Investasi dan Modal Kerja obtained Investment and Working Capital Credit facility with
dengan total batas maksimum kredit sebesar Rp 33.000.000.000 maximum credit limit of Rp 33,000,000,000 and
dan Rp 2.000.000.000. Jangka waktu pinjaman tersebut masing- Rp 2,000,000,000, respectively. The term of the loan was
masing selama 120 (seratus dua puluh) bulan dan 24 (dua puluh 120 (one hundred twenty) months and 24 (twenty four) months
empat) bulan dan akan jatuh tempo masing-masing pada tanggal which due for repayment on 11 September 2026 and 2017,
11 September 2026 dan 2017. respectively.
Perjanjian pinjaman tersebut telah diubah dan diperpanjang This loan agreement was amended and extended several times,
beberapa kali, terakhir pada tanggal 31 Mei 2021, dimana WWB most recently on 31 May 2021, whereby WWB and PT Bank KB
dan PT Bank KB Bukopin Tbk menyetujui restrukturisasi dan Bukopin Tbk agreed to restructure and combining the Investment
penggabungan fasilitas Kredit Investasi dan Modal Kerja dengan and Working Capital Credit facilities with total maximum credit
total batas maksimum kredit sebesar Rp 28.044.730.645. Jangka limit of Rp 28,044,730,645. The term of the loan was 120 (one
waktu pinjaman selama 120 (seratus dua puluh) bulan dan akan hundred and twenty) months which due for repayment on 30 April
jatuh tempo pada 30 April 2031. 2031.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat suku bunga sebesar 12% This loan bears interest rate of 12% per annum, which to be paid
per tahun, yang dibayarkan 4% pada 12 (dua belas) bulan 4% in the first 12 (twelve) months, 5% paid in the 13th (thirteenth)
pertama, 5% pada bulan ke-13 (tiga belas) sampai dengan bulan month to 24th (twenty-fourth) month and the remainings will be
ke-24 (dua puluh empat) dan sisanya ditangguhkan. Pada bulan deferred. In the 25th (twenty-fifth) month, interest will paid
ke-25 (dua puluh lima) bunga dibayarkan secara normal. normally.
Pinjaman tersebut dijamin dengan sebidang tanah milik Herry The loan is secured by a plot of land owned by Herry Wijaya,
Wijaya, Komisaris Utama, dengan Sertifikat Hak Milik No. 1508, President Commissioner, with Certifiicate of Land Title No. 1508,
yang berlokasi di Menteng, Jakarta Pusat dengan luas sebesar located in Menteng, Central Jakarta with total area of 1,085 m2.
1.085 m2.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo pokok As at 31 December 2024 and 2023, the outstanding principal of
pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp 24.574.540.532 the loan was amounting to Rp 24,574,540,532 and
dan Rp 26.300.412.502. Rp 26,300,412,502, respectively.
Atas pinjaman yang diterima WWB, kreditur mensyaratkan On loan received by WWB, the creditor entails restrictions and
adanya pembatasan-pembatasan dan kewajiban tertentu yang certain obligation that should be met by WWB, which include the
harus dipenuhi oleh WWB, meliputi: followings:
a. Menyatakan pailit atau menerima penundaan sementara atau a. Declaring bankruptcy or received a temporary or delay of
penundaan pembayaran pinjaman; payment of the loan;
b. Mengalami penyitaan aset oleh pejabat yang berwenang; b. Confiscating of assets by authorized officials;
c. Melakukan penundaan pembayaran bunga pinjaman selama c. Postponing payment of loan interest for 2 (two) consecutive
2 (dua) bulan berturut-turut; months;
d. Mengalami kehilangan hak untuk mengelola aset; d. Losing right to manage the assets;
e. Mengubah dan menurunkan nilai agunan pinjaman; e. Changing and decreasing the value of the loan collateral;
f. Terlibat dalam kegiatan kriminal; f. Involving in criminal activity;
g. Memberikan data atau informasi yang tidak benar; dan g. Providing false data or information; and
h. Melanggar peraturan pemerintah yang menyebabkan h. Violating government regulations that cause the revocation of
pencabutan izin usaha WWB. license of WWB.
11. CADANGAN IMBALAN PASCA-KERJA 11. ALLOWANCE FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
Grup menghitung cadangan imbalan pasca-kerja sesuai dengan The Group determines its allowance for post-employment
Undang-Undang Cipta Kerja No. 11/2020. Jumlah karyawan yang benefits in accordance with Job Creation Law UU No. 11/2020.
berhak atas imbalan pasca-kerja tersebut sebanyak 27 karyawan The number of employees entitled to the benefits was 27
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. employees as at 31 December 2024 and 2023.
Rincian cadangan imbalan pasca-kerja karyawan adalah sebagai Detail of the allowance for post-employment benefits is as follows:
berikut:
2024 2023
Nilai kini kewajiban imbalan pasca-kerja 657.279.955 581.171.312 Present value of defined benefit obligation
46
Page 176
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. CADANGAN IMBALAN PASCA-KERJA (Lanjutan) 11. ALLOWANCE FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
(Continued)
Mutasi liabilitas yang diakui pada laporan posisi keuangan Movements in the liability recognised in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statement of financial position are as follows:
2024 2023
Saldo awal 581.171.312 870.435.063 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan
(Catatan 16) 118.969.691 135.380.324 Addition during the year (Note 16)
Pembayaran selama tahun berjalan - ( 64.909.091 ) Settlement during the year
Keuntungan aktuarial yang dicatat pada Actuarial gain charged to other comprehensive
penghasilan komprehensif lain ( 42.861.048 ) ( 359.734.984 ) income
Saldo akhir 657.279.955 581.171.312 Ending balance
Jumlah yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan The amounts recognised in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai berikut: or loss and other comprehensive income are as follows:
2024 2023
Biaya jasa kini 77.950.562 70.310.242 Current service cost
Biaya bunga 41.019.129 65.070.082 Interest cost
Jumlah 118.969.691 135.380.324 Total
Perhitungan cadangan imbalan pasca-kerja masing-masing The cost for providing allowance for post-employment benefits for
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember the years ended 31 December 2024 and 2023 are prepared by
2024 dan 2023 dilakukan oleh manajemen Grup dan perusahaan management of the Group and a registered actuarial consulting
konsultan aktuaria terdaftar, Kantor Konsultan Aktuaria Dafras firm, Kantor Konsultan Aktuaria Dafras Ahmad Bustami, based
Ahmad Bustami, sesuai laporannya masing-masing yang on their reports dated 13 January 2025 and 5 February 2024,
bertanggal 13 Januari 2025 dan 5 Februari 2024 dengan respectively, using “Projected Unit Credit” method.
menggunakan metode “Projected Unit Credit”.
Asumsi kunci yang digunakan dalam menentukan penilaian The actuarial valuation was carried out using the following key
aktuarial adalah sebagai berikut: assumptions:
2024 2023
Asumsi ekonomi: Economic assumptions:
- Tingkat diskonto per tahun 6,10% - 7,14% per tahun/ 5,81% - 6,81% per tahun/ Annual discount rate -
6.10% - 7.14% p.a. 5.81% - 6.81% p.a.
- Tingkat kenaikan
penghasilan dasar per
tahun 3,00% - 6,00% per tahun/ 3,69% - 6,00% per tahun/ Annual salary incremental rate -
3.00% - 6.00% p.a. 3.69% - 6.00% p.a.
Asumsi demografis: Demographic assumptions:
- Tingkatan kematian Tabel Mortalisasi Indonesia 4/ Tabel Mortalisasi Indonesia 4/ Mortality table -
Indonesian Mortality table 4 Indonesian Mortality table 4
- Tingkat cacat 1% - 5% x TMI IV 5% x TMI IV Disability rate -
- Tingkat pengunduran diri 5% per tahun hingga usia 29 5% per tahun hingga usia 29 Resignation rate -
dan terus menurun menjadi 0% dan terus menurun menjadi 0%
pada usia 58/ pada usia 58/
5% per annum up to the age 5% per annum up to the age
of 29 and linearly decreasing to of 29 and linearly decreasing to
0% per annum at age of 58 0% per annum at age of 58
- Usia pensiun normal 58 tahun/ 58 years old 58 tahun/ 58 years old Normal retirement age -
47
Page 177
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. CADANGAN IMBALAN PASCA-KERJA (Lanjutan) 11. ALLOWANCE FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
(Continued)
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap perubahan asumsi The sensitivity of the defined benefit obligation to changes in
tingkat diskonto adalah: discount rate assumptions:
Dampak terhadap liabilitas pasti/
Impact on defined benefit obligation
Penurunan
Perubahan Kenaikan asumsi/ asumsi/
asumsi/ Change Increase in Decrease in
in assumptions assumptions assumptions
Tingkat diskonto 1% ( 12.365.865 ) 14.466.469 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 13.672.603 ( 11.962.319 ) Salary increase rate
12. MODAL SAHAM 12. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta kepemilikannya The composition of the shareholders of the Company and their
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 respective ownership interests as at 31 December 2024 and 2023
berdasarkan laporan daftar pemegang saham dari PT Sinartama according to the share register of PT Sinartama Gunita, a share
Gunita, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai berikut: registrar, is as follows:
Ditempatkan dan disetor/ Issued and paid-up
Jumlah Persentase
saham/ kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham shares of ownership Amount Name of shareholders
PT Wijaya Wisesa Realty 5.088.443.900 85,3945% 508.844.390.000 PT Wijaya Wisesa Realty
PT Twin Investment 10.000 0,0002% 1.000.000 PT Twin Investment
Masyarakat 870.296.100 14,6053% 87.029.610.000 Public
Jumlah 5.958.750.000 100,0000% 595.875.000.000 Total
13. DIVIDEN KAS 13. CASH DIVIDEND
Entitas anak The Subsidiary
GSN GSN
Berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Resolution of the Annual General Meeting of
yang diadakan tanggal 21 Juni 2024 dan telah diaktakan dengan Shareholders convened on 21 June 2024 which had been
Akta Notaris No. 58 tanggal 26 Juni 2024, dari Leolin Jayayanti, notarized by Notarial Deed No. 58 dated 26 June 2024 of Leolin
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, para pemegang saham GSN Jayayanti, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the shareholders of
menyetujui pembagian dividen kas yang berasal dari laba bersih GSN resolved to distribute cash dividend which taken from the
tahun 2023 dengan jumlah keseluruhan sebesar 2023 totalling Rp 10,000,172,715 to the shareholders of GSN.
Rp 10.000.172.715 kepada para pemegang saham GSN. The payment of the dividend distribution has been made by
Pembayaran atas pembagian dividen tersebut telah dilakukan offsetting the Company other payables to GSN amounting to
dengan cara mengkompensasikan utang lain-lain Perusahaan Rp 10,000,000,000 and paying Rp 172,715 to non-controlling
kepada GSN sebesar Rp 10.000.000.000 dan membayarkan interest on 26 June 2024.
Rp 172.715 kepada kepentingan non-pengendali pada tanggal
26 Juni 2024.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi tanggal 10 Desember 2024 Based on the Decree of the Board of Directors dated
para pemegang saham GSN menyetujui pembagian dividen kas 10 December 2024, the shareholders of GSN, the subsidiaries,
interim yang berasal dari laba bersih tahun 2024 dengan jumlah resolved to distribute cash dividend interim which taken from the
keseluruhan sebesar Rp 7.000.140.003 kepada para pemegang 2024 totalling Rp 7,000,140,003 to the shareholders of GSN, a
saham GSN. Pembayaran atas pembagian dividen tersebut telah subsidiary. The payment of the dividend distribution has been
dilakukan dengan cara mengkompensasikan utang lain-lain made by offsetting the Company other payables to GSN
Perusahaan kepada GSN sebesar Rp 7.000.000.000 dan amounting to Rp 7,000,000,000 and paying Rp 140,003 to
membayarkan Rp 140.003 kepada kepentingan non-pengendali non-controlling interest on 31 December 2024.
pada tanggal 31 Desember 2024.
48
Page 178
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PENDAPATAN 14. REVENUES
Rincian pendapatan berdasarkan jenis pendapatan adalah Detail of revenues by type of revenues is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Pendapatan dari departemen hotel Revenue from hotel department
Kamar 43.447.269.617 33.931.784.936 Rooms
Makanan dan Minuman 39.161.814.097 43.190.286.348 Food and beverages
Jasa lainnya 1.005.997.422 1.438.411.087 Other services
Sub-jumlah 83.615.081.136 78.560.482.371 Sub-total
Pendapatan dari penyewaan kapal tongkang 33.773.315.121 31.238.591.637 Revenue from barge charter
Jumlah 117.388.396.257 109.799.074.008 Total
Tidak ada pendapatan usaha yang secara individual melebihi There was no individual revenue which exceed 10% of the total
10% dari jumlah pendapatan usaha untuk tahun yang berakhir revenue for the years ended 31 December 2024 and 2023.
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
49
Page 179
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. BEBAN POKOK PENDAPATAN 15. COST OF REVENUES
2024 2023
Beban Pokok Pendapatan dari Departemen
Hotel Cost of Revenues from Hotel Department
Departmen makanan dan minuman Food and beverages department
Bahan makanan dan minuman 11.822.693.209 11.950.279.102 Food and beverages groceries
Gaji, tunjangan dan bonus 5.588.029.197 6.032.360.985 Salaries, allowances and bonus
Seragam 1.731.630.277 1.731.706.261 Uniform
Perlengkapan 1.451.518.247 1.294.240.945 Supplies
Sewa bangunan 407.669.938 400.280.308 Building rental
Hiburan 311.977.664 565.169.488 Entertainment
Konsumsi 260.093.542 314.184.414 Meals
Kebersihan dan pemeliharaan 129.714.798 125.897.843 Cleaning and maintenance
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 100.000.000) 503.447.988 828.848.485 Others (each below Rp 100,000,000)
Sub-jumlah 22.206.774.860 23.242.967.831 Sub-total
Departemen kamar Room department
Gaji, tunjangan dan bonus 5.581.608.560 4.934.653.020 Salaries, allowances and bonus
Perlengkapan 1.377.521.270 1.533.290.114 Supplies
Binatu 592.058.076 603.042.553 Laundry
Seragam 494.770.541 755.149.135 Uniform
Langganan dan hiburan 439.014.298 227.431.526 Subscription and entertainment
Kebersihan dan pemeliharaan 296.326.375 364.567.448 Cleaning and maintenance
Transportasi 271.949.864 62.742.205 Transportation
Konsumsi 203.269.809 332.419.805 Meals
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 100.000.000) 782.410.651 287.978.355 Others (each below Rp 100,000,000)
Sub-jumlah 10.038.929.444 9.101.274.161 Sub-total
Departemen lainnya Others department
Binatu 117.433.174 145.090.241 Laundry
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 15.000.000) 20.671.591 50.046.316 Others (each below Rp 15,000,000)
Sub-jumlah 138.104.765 195.136.557 Sub-total
Jumlah Beban Pokok Pendapatan dari
Hotel 32.383.809.069 32.539.378.549 Total Cost of Revenues from Hotel
Beban Pokok Pendapatan dari Penyewaan
Kapal Tongkang Cost of Revenue from Barge Charter
Penyusutan aset tetap (Catatan 7) 6.153.962.561 6.341.318.628 Depreciation of fixed assets (Note 7)
Gaji dan tunjangan 1.619.625.803 1.626.150.267 Salaries and allowances
Bahan bakar 1.073.202.833 1.157.024.374 Fuel
Perbaikan dan pemeliharaan 896.359.666 1.041.316.447 Repair and maintenance
Asuransi 763.495.332 645.292.200 Insurance
Konsumsi 369.140.000 370.925.000 Meals
Keagenan 325.073.888 482.396.651 Agent
Perijinan dan keamanan 140.523.830 230.336.337 Permit and security
Jaminan sosial 123.276.495 123.369.384 Social security
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 100.000.000) 283.401.153 200.757.414 Others (each below Rp 100,000,000)
Jumlah Beban Pokok Pendapatan dari
Penyewaan Kapal Tongkang 11.748.061.561 12.218.886.702 Total Cost of Revenues from Barge Charter
Jumlah 44.131.870.630 44.758.265.251 Total
Tidak ada pembelian yang secara individual melebihi 10% dari There was no individual purchase which exceed 10% of the total
jumlah pendapatan bersih Grup untuk tahun yang berakhir pada Group’s net revenues for the years ended 31 December 2024 and
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2023.
50
Page 180
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. BEBAN USAHA 16. OPERATING EXPENSES
2024 2023
Beban pemasaran Marketing expense
Insentif 1.501.038.771 687.523.216 Incentives
Pemasaran 976.206.447 1.024.401.466 Marketing
Komisi 664.611.454 624.054.016 Commissions
Iklan dan promosi 566.150.119 1.182.730.275 Advertisement and promotion
Sub-jumlah 3.708.006.791 3.518.708.973 Sub-total
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji, tunjangan dan bonus 16.406.158.504 18.129.576.836 Salaries, allowances and bonus
Penyusutan aset tetap (Catatan 7) 11.175.397.420 11.126.580.100 Depreciation of fixed assets (Note 7)
Energi dan utilitas 5.731.505.615 5.876.070.509 Energy and utilities
Perlengkapan kantor 3.568.163.118 3.486.275.490 Office supplies
Perpajakan 1.949.043.082 2.143.202.607 Taxation
Jasa manajemen 1.481.940.536 976.884.674 Management Fee
Teknologi informasi 1.111.630.448 833.179.592 Information technology
Perizinan 1.061.240.725 321.417.125 Permit
Penyusutan aset hak-guna 834.502.125 834.502.125 Depreciation of right-of-use assets
Jasa Profesional 797.474.267 440.265.497 Professional fee
Asuransi 693.698.150 768.329.324 Insurance
Transportasi dan perjalanan dinas 588.584.085 762.987.180 Transportation and business travel
Jamuan dan sumbangan 537.952.228 434.842.880 Entertainment and donation
Perbaikan dan pemeliharaan 505.093.585 53.422.091 Repair and maintenance
Sewa 337.663.657 337.663.656 Rental
Imbalan pasca-kerja (Catatan 11) 118.969.691 135.380.324 Post-employment benefits (Note 11)
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 300.000.000) 4.629.291.401 3.371.035.816 Others (each below Rp 300,000,000)
Sub-jumlah 51.528.308.637 50.031.615.826 Sub-total
Jumlah 55.236.315.428 53.550.324.799 Total
17. RUGI PER SAHAM DASAR 17. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi bersih per saham dasar dihitung dengan membagi rugi Basic net loss per share are computed by dividing net loss
bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to owners of the parent entity for the year by the
tahun berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa weighted average number of ordinary shares outstanding during
yang beredar pada tahun berjalan. the year.
2024 2023
Rugi tahun berjalan yang diatribusikan Loss for the year attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk ( 104.319.718.661 ) ( 23.740.806.354 ) parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang
beredar 5.958.750.000 5.958.750.000 Weighted average number of shares outstanding
Rugi bersih per saham dasar ( 17,51 ) ( 3,98 ) Basic net loss per share
18. INFORMASI SEGMEN 18. SEGMENT INFORMATION
Segmen operasi yang dilaporkan sesuai dengan informasi yang The operating segments reported are in accordance with the
digunakan oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka information used by the operational decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources and assess the performance of the operating
operasi. Grup saat ini melakukan kegiatan usaha jasa perhotelan, segments. The Group’s currently conducts hospitality, investment
investasi dan penyewaan kapal tongkang. and barge charter services business activities.
51
Page 181
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 18. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Informasi segmen berdasarkan bidang usaha adalah sebagai Segment information by line of business are as follows:
berikut:
2024
Penyewaan
Perhotelan/ Investasi/ kapal tongkang/ Eliminasi/
Hospitality Investment Barge charter Elimination Jumlah/ Total
Pendapatan 83.615.081.136 - 33.773.315.121 - 117.388.396.257 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 32.383.809.069 ) - ( 11.748.061.561 ) - ( 44.131.870.630 ) Cost of revenues
Laba bruto 51.231.272.067 - 22.025.253.560 - 73.256.525.627 Gross profit
Beban usaha ( 48.210.225.593 ) ( 851.994.229 ) ( 6.485.814.530 ) 311.718.924 ( 55.236.315.428 ) Operating expenses
Laba (rugi) usaha 3.021.046.474 ( 851.994.229 ) 15.539.439.030 311.718.924 18.020.210.199 Operating profit (loss)
Penghasilan keuangan 62.717.870 3.625.041.633 275.175.050 - 3.962.934.553 Finance income
Bagian laba (rugi) bersih Share in net profit (loss)
dari entitas asosiasi ( 62.672.800.185 ) ( 2.766.987.095 ) - 62.672.800.185 ( 2.766.987.095 ) of associates
Kerugian atas pelepasan Loss on disposal on
entitas asosiasi ( 72.922.513.551 ) - - ( 72.922.513.551 ) associates
Beban keuangan ( 15.056.780.234 ) ( 63.961.212 ) ( 12.368.031 ) ( 15.133.109.477 ) Finance cost
Rupa-rupa – bersih ( 127.217.453 ) ( 2.400.000.000 ) ( 234.036.821 ) ( 311.738.027 ) ( 3.072.992.301 ) Miscellaneous – net
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income
penghasilan ( 74.773.033.528 ) ( 75.380.414.454 ) 15.568.209.228 62.672.781.082 ( 71.912.457.672 ) tax
Pajak penghasilan ( 32.407.333.950 ) - - - ( 32.407.333.950 ) Income tax
Laba (rugi) tahun berjalan ( 107.180.367.478 ) ( 75.380.414.454 ) 15.568.209.228 62.672.781.082 ( 104.319.791.622 ) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 16.501.033.352 - ( 108.591.968 ) - 16.392.441.384 income
Jumlah laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif ( 90.679.334.126 ) ( 75.380.414.454 ) 15.459.617.260 62.672.781.082 ( 87.927.350.238 ) income (loss)
Aset segmen 874.205.929.173 242.805.477.212 83.139.134.724 ( 373.962.830.057 ) 826.187.711.052 Segment assets
Liabilitas segmen 328.580.682.504 4.078.368.315 2.626.674.984 ( 62.044.438.244 ) 273.241.287.559 Segment liabilities
2023
Penyewaan
Perhotelan/ Investasi/ kapal tongkang/ Eliminasi/
Hospitality Investment Barge charter Elimination Jumlah/ Total
Pendapatan 78.560.482.371 - 31.238.591.637 - 109.799.074.008 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 32.539.378.549 ) - ( 12.218.886.702 ) - ( 44.758.265.251 ) Cost of revenues
Laba bruto 46.021.103.822 - 19.019.704.935 - 65.040.808.757 Gross profit
Beban usaha ( 47.599.443.827 ) ( 187.473.054 ) ( 5.763.407.918 ) - ( 53.550.324.799 ) Operating expenses
Laba (rugi) usaha ( 1.578.340.005 ) ( 187.473.054 ) 13.256.297.017 - 11.490.483.958 Operating profit (loss)
Penghasilan keuangan 26.873.768 398.576 665.411.215 - 692.683.559 Finance income
Bagian laba (rugi) bersih Share in net profit (loss)
dari entitas asosiasi ( 222.600.918 ) ( 9.151.110.543 ) - 222.600.918 ( 9.151.110.543 ) of associates
Beban keuangan ( 14.949.829.065 ) ( 1.062.677 ) ( 15.994.466 ) - ( 14.966.886.208 ) Finance cost
Rupa-rupa – bersih ( 276.195.125 ) ( 505.977 ) ( 3.149.165.193 ) - ( 3.425.866.295 ) Miscellaneous – net
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before income
penghasilan ( 17.000.091.345 ) ( 9.339.753.675 ) 10.756.548.573 222.600.918 ( 15.360.695.529 ) tax
Pajak penghasilan ( 8.380.013.190 ) - - - ( 8.380.013.190 ) Income tax
Laba (rugi) tahun berjalan ( 25.380.104.535 ) ( 9.339.753.675 ) 10.756.548.573 222.600.918 ( 23.740.708.719 ) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 217.661.474 - 80.681.812 - 298.343.286 income
Jumlah laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif ( 25.162.443.061 ) ( 9.339.753.675 ) 10.837.230.385 222.600.918 ( 23.442.365.433 ) income (loss)
Aset segmen 987.114.919.778 314.137.674.825 83.818.421.703 ( 490.495.685.468 ) 894.575.330.838 Segment assets
Liabilitas segmen 348.832.715.147 35.000.000 1.765.266.505 ( 72.004.221.998 ) 278.628.759.654 Segment liabilities
52
Page 182
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI 19. RELATED PARTIES INFORMATION
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Grup melakukan In carrying out its business activities, the Group entered into
transaksi-transaksi dengan pihak-pihak tertentu yang berelasi certain transactions with related parties as follows:
sebagai berikut:
Sifat hubungan/
Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions
PT Wijaya Wisesa Realty Entitas induk/ Parent entity Piutang pihak berelasi jangka panjang/ Long-term due
from related parties
Utang lain-lain – pihak berelasi/
Other payables – related party
PT Satria Balitama Entitas asosiasi/ Associate Piutang pihak berelasi jangka panjang/ Long-term due
from related parties
PT Istana Wisesa Balitama Entitas asosiasi/ Associate Piutang pihak berelasi jangka panjang/ Long-term due
from related parties
PT Petroindo Utama Entitas asosiasi/ Associate Piutang lain-lain – pihak berelasi/ Other receivables –
related party
Piutang pihak berelasi/ Due from related party
Saldo dan transaksi–transaksi kepada/ dari pihak berelasi adalah Balances and transactions to/ from related parties are as follows:
sebagai berikut:
a. Piutang Lain-lain – Pihak Berelasi a. Other Receivables – Related Party
2024 2023
PT Petroindo Utama 301.351.712 - PT Petroindo Utama
Pada 31 Desember 2024, piutang lain-lain dari pihak berelasi On 31 December 2024, other receivables from related parties
timbul dari biaya operasional pihak berelasi yang dibayarkan were arising from the related parties operational expenses
terlebih dahulu oleh Grup. Piutang lain-lain tersebut diberikan that were paid in advance by the Group. These other
dengan dasar on demand dan tidak dikenakan bunga. receivables were provided at an on demand basis and non-
interest bearing.
b. Piutang Pihak Berelasi b. Due from Related Party
2024 2023
PT Petroindo Utama 12.150.000.000 - PT Petroindo Utama
PT Wijaya Wisesa Development (“WWD”) PT Wijaya Wisesa Development (“WWD”)
PT Petroindo Utama (“PU”) PT Petroindo Utama (“PU”)
WWD memberikan beberapa pinjaman kepada PU. WWD provided several loans to PU. Summary of principal
Ringkasan ketentuan pokok pinjaman yang diberikan kepada terms of loan provided to PU is as follow:
PU adalah sebagai berikut:
Batas
maksimum Tingkat suku Saldo/
Tanggal pinjaman/ bunga per Balance
perjanjian/ Maximum tahun/ 31 Desember/
Date of loan Interest rate Jatuh tempo/ December
Jenis Pinjaman/ Types of Loans agreement limit per annum Due date 2024
Pinjaman Modal Kerja I/ Working Capital Loan I 2 Mei/ May 800.000.000 7,25% 2 November/ 800.000.000
2024 November
2024
Pinjaman Modal Kerja II/ Working Capital Loan II 12 Juni/ 4.000.000.000 7,25% 14 Desember/ 4.000.000.000
June 2024 December
2024
Pinjaman Modal Kerja III/ Working Capital Loan III 27 Agustus/ 4.500.000.000 7,25% 29 Januari/ 4.500.000.000
August 2024 January 2025
53
Page 183
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) 19. RELATED PARTIES INFORMATION (Continued)
Saldo dan transaksi–transaksi kepada/ dari pihak berelasi adalah Balances and transactions to/ from related parties are as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
b. Piutang Pihak Berelasi (Lanjutan) b. Due from Related Party (Continued)
PT Wijaya Wisesa Development (“WWD”) (Lanjutan) PT Wijaya Wisesa Development (“WWD”) (Continued)
PT Petroindo Utama (“PU”) (Lanjutan) PT Petroindo Utama (“PU”) (Continued)
WWD memberikan beberapa pinjaman kepada PU. WWD provided several loans to PU. Summary of principal
Ringkasan ketentuan pokok pinjaman yang diberikan kepada terms of loan provided to PU is as follow: (Continued)
PU adalah sebagai berikut: (Lanjutan)
Batas
maksimum Tingkat suku Saldo/
Tanggal pinjaman/ bunga per Balance
perjanjian/ Maximum tahun/ 31 Desember/
Date of loan Interest rate Jatuh tempo/ December
Jenis Pinjaman/ Types of Loans agreement limit per annum Due date 2024
Pinjaman Modal Kerja IV/ Working Capital Loan IV 6 November/ 2.100.000.000 7,25% 21 Desember/ 2.100.000.000
November December
2024 2024
Pinjaman Modal Kerja V/ Working Capital Loan V 19 Desember/ 1.000.000.000 7,25% 19 Desember/ 1.000.000.000
December December
2024 2025
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Up to the date of completion of these consolidated financial
konsolidasian ini, perjanjian pinjaman masih dalam proses statements, the loan agreements are still in the process
perpanjangan. of being extended.
c. Piutang Pihak Berelasi Jangka Panjang c. Long-term Due from Related Parties
2024 2023
PT Wijaya Wisesa Realty 95.957.747.841 22.687.310.391 PT Wijaya Wisesa Realty
PT Satria Balitama - 2.400.000.000 PT Satria Balitama
PT Istana Wisesa Balitama - 405.000.000 PT Istana Wisesa Balitama
Jumlah 95.957.747.841 25.492.310.391 Total
Dikurangi: Cadangan kerugian
penurunan nilai - ( 405.000.000 ) Less: Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih 95.957.747.841 25.087.310.391 Total - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang pihak The movement in the allowance for impairment losses of due
berelasi adalah sebagai berikut: from related parties is as follows:
2024 2023
Saldo awal 405.000.000 405.000.000 Beginning balance
Penghapusan tahun berjalan ( 405.000.000 ) - Written-off during the year
Saldo akhir - 405.000.000 Ending balance
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, manajemen Grup As at 31 December 2024 and 2023, the management of the
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai Group believes that the allowance for impairment losses of
untuk piutang pihak berelasi telah memadai untuk menutupi due from related parties was sufficient to cover possible
kemungkinan kerugian yang timbul akibat dari penurunan losses that may arise from such impairment.
nilai tersebut.
54
Page 184
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) 19. RELATED PARTIES INFORMATION (Continued)
Saldo dan transaksi–transaksi kepada/ dari pihak berelasi adalah Balances and transactions to/ from related parties are as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
d. Utang Lain-Lain – Pihak Berelasi d. Other Payables – Related Party
2024 2023
PT Wijaya Wisesa Realty - 12.201.404.991 PT Wijaya Wisesa Realty
Pada 31 Desember 2023 utang lain-lain kepada pihak On 31 December 2023, other payables to related parties
berelasi timbul dari biaya operasional Grup yang dibayarkan were arising from the Group’s operational expenses that were
terlebih dahulu oleh pihak berelasi. Utang lain-lain tersebut paid in advance by related parties. These other payables
diperoleh dengan dasar on demand dan tidak dikenakan were obtained at an on demand basis and non- interest
bunga. bearing.
20. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN LIABILITAS 20. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
KEUANGAN
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah dialokasikan In the following table, the financial instruments have been
berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan akuntansi penting pada allocated based on the classification. Significant accounting
Catatan 3h menjelaskan bagaimana setiap kategori aset policies in Note 3h describes how each category of financial
keuangan dan liabilitas keuangan diukur dan bagaimana assets and liabilities are measured and how revenue and
pendapatan dan beban, termasuk keuntungan dan kerugian expenses, including gains and losses (changes in fair value of
(perubahan nilai wajar instrumen keuangan) atas nilai wajar financial instruments) in the fair value is recognized.
diakui.
Pengelompokan aset keuangan telah diklasifikasikan menjadi The classification of financial assets has been classified as
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. financial assets carried at amortized cost. So with the financial
Demikian halnya dengan liabilitas keuangan telah diklasifikasikan liabilities has been classified as financial liabilities carried at
menjadi liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan dalam laporan The carrying amounts of financial assets and liabilities in the
keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya. consolidated financial statements approximate their fair value.
55
Page 185
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN LIABILITAS 20. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
KEUANGAN (Lanjutan) (Continued)
2024 Nilai tercatat/ Carrying amount 2024
Liabilitas
Aset keuangan keuangan yang
yang diukur diukur pada
pada biaya biaya perolehan
perolehan diamortisasi/
diamortisasi/ Financial
Financial liabilities
assets carried carried Jumlah
at amortized at amortized tercatat/ Nilai wajar/
cost cost Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 121.163.216.909 - 121.163.216.909 121.163.216.909 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga – Account receivables – third
bersih 7.072.510.353 - 7.072.510.353 7.072.510.353 parties – net
Piutang lain-lain 443.865.977 - 443.865.977 443.865.977 Other receivables
Piutang pihak berelasi 12.150.000.000 - 12.150.000.000 12.150.000.000 Due from related party
Piutang pihak berelasi jangka Long-term due from related
panjang – bersih 95.957.747.841 - 95.957.747.841 95.957.747.841 parties – net
Aset tidak lancar lainnya 261.727.579 - 261.727.579 261.727.579 Other non-current assets
Jumlah aset keuangan 237.049.068.659 - 237.049.068.659 237.049.068.659 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Account payables – third
Utang usaha – pihak ketiga - 15.405.584.653 15.405.584.653 15.405.584.653 parties
Utang lain-lain – pihak ketiga - 2.461.171.221 2.461.171.221 2.461.171.221 Other payables – third parties
Beban yang masih harus
dibayar - 6.951.201.630 6.951.201.630 6.951.201.630 Accrued expenses
Deposit pelanggan - 1.054.500.000 1.054.500.000 1.054.500.000 Customer deposits
Pinjaman bank jangka panjang - 220.901.577.112 220.901.577.112 220.901.577.112 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen - 4.050.798.400 4.050.798.400 4.050.798.400 Consumer financing payables
Liabilitas sewa - 6.522.535.774 6.522.535.774 6.522.535.774 Lease liabilities
Jumlah liabilitas keuangan - 257.347.368.790 257.347.368.790 257.347.368.790 Total financial liabilities
56
Page 186
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN LIABILITAS 20. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
KEUANGAN (Lanjutan) (Continued)
2023 Nilai tercatat/ Carrying amount 2023
Liabilitas
Aset keuangan keuangan yang
yang diukur diukur pada
pada biaya biaya perolehan
perolehan diamortisasi/
diamortisasi/ Financial
Financial liabilities
assets carried carried Jumlah
at amortized at amortized tercatat/ Nilai wajar/
cost cost Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 15.710.958.686 - 15.710.958.686 15.710.958.686 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga – Account receivables – third
bersih 7.858.629.810 - 7.858.629.810 7.858.629.810 parties – net
Piutang lain-lain 105.697.928 - 105.697.928 105.697.928 Other receivables
Piutang pihak berelasi jangka Long-term due from related
panjang – bersih 25.087.310.391 - 25.087.310.391 25.087.310.391 parties – net
Aset tidak lancar lainnya 363.708.582 - 363.708.582 363.708.582 Other non-current assets
Jumlah aset keuangan 49.126.305.397 - 49.126.305.397 49.126.305.397 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Account payables – third
Utang usaha – pihak ketiga - 13.175.796.771 13.175.796.771 13.175.796.771 parties
Utang lain-lain – pihak ketiga - 2.580.210.615 2.580.210.615 2.580.210.615 Other payables – third parties
Beban yang masih harus
dibayar - 4.003.954.589 4.003.954.589 4.003.954.589 Accrued expenses
Deposit pelanggan - 1.054.500.000 1.054.500.000 1.054.500.000 Customer deposits
Pinjaman bank jangka panjang - 230.466.733.672 230.466.733.672 230.466.733.672 Long-term bank loans
Liabilitas sewa - 7.116.583.472 7.116.583.472 7.116.583.472 Lease liabilities
Other payables – related
Utang lain-lain – pihak berelasi - 12.201.404.991 12.201.404.991 12.201.404.991 party
Jumlah liabilitas keuangan - 270.599.184.110 270.599.184.110 270.599.184.110 Total financial liabilities
Metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi nilai wajar The following methods and assumptions are used to estimate the
adalah sebagai berikut: fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha – pihak ketiga, - The fair value of cash and cash equivalents, account
piutang lain-lain, utang usaha – pihak ketiga, utang lain-lain – receivables – third parties, other receivables, account
pihak ketiga, beban yang masih harus dibayar, deposit payables – third parties, other payables – third parties,
pelanggan dan piutang pihak berelasi mendekati nilai tercatat accrued expenses, customer deposits and due from related
karena jangka waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen party approximate their carrying amounts largerly due to
keuangan tersebut. short-term maturities of these instruments.
- Nilai wajar piutang pihak berelasi jangka panjang, aset tidak - The fair value of long-term due from related parties, other
lancar lainnya dan utang lain-lain – pihak berelasi dicatat non-current assets other payables – related party are carried
sebesar harga perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat at cost as their fair values cannot be reliably measured.
diestimasi secara andal.
- Nilai wajar pinjaman bank jangka panjang, utang pembiayaan - The fair value of long-term bank loans, consumer financing
konsumen dan liabilitas sewa dicatat sebesar biaya payables and lease liabilities were carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku using the effective interest method.
bunga efektif.
57
Page 187
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 21. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko yang baik Considering that a good risk management practice
dapat mendukung kinerja Grup, maka manajemen risiko selalu implementation could better support the performance of the
menjadi elemen pendukung penting bagi Grup dalam Group, hence the risk management would always be an important
menjalankan usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari element to support the Group in running its business. The target
diterapkannya praktik manajemen risiko di Grup adalah untuk and main purpose of the implementation of risk management
menjaga dan melindungi Grup melalui pengelolaan risiko practices in the Group is to maintain and protect the Group
kerugian yang mungkin timbul dari berbagai aktivitasnya serta through managing the risk of losses, which might arise from its
menjaga tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang sudah various activities as well as maintaining risk level in order to
ditetapkan oleh manajemen Grup. match with the direction already established by the management
of the Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko atas instrumen The Group has exposure to the following risks from financial
keuangan, seperti: risiko kredit, risiko pasar, risiko likuiditas dan instruments, such as: credit risk, market risk, liquidity risk and
risiko permodalan. capital risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang timbul jika Credit risk is the risk of suffering financial loss, should any of
nasabah Grup gagal memenuhi kewajiban kontraktualnya the Group’s customers fail to fulfill their contractual
kepada Grup. Risiko kredit Grup terutama melekat kepada obligations to the Group. Credit risk is primarily attributable to
kas dan setara kas, piutang usaha – pihak ketiga, piutang its cash and cash equivalents, account receivables – third
lain-lain – pihak ketiga, piutang pihak berelasi, piutang pihak parties, other receivables – third parties, due from related
berelasi jangka panjang dan aset tidak lancar lainnya. party, long-term due from related parties and other non-
current assets.
Grup menempatkan kas pada institusi yang terpercaya, The Group places its cash at reputable financial institutions,
sedangkan piutang hanya diberikan kepada pelanggan pihak while receivables are only given to certain credible and
ketiga tertentu yang kredibel dan terpercaya. Jumlah piutang reliable third-party customers. The receivable balance are
juga dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko also monitored on an ongoing basis to reduce the exposure
piutang tak tertagih. to bad debts.
Tabel di bawah ini menggambarkan eksposur maksimum The table below illustrates the maximum exposure to credit
risiko kredit dan konsentrasi risiko yang dimiliki Grup: risk and risk concentration by the Group:
2024 Konsentrasi risiko kredit/ 2024
Credit risk concentration Eksposur
Pihak berelasi/ maksimum/
Pihak ketiga/ Related Maximum
Third parties parties Exposure
Kas dan setara kas 121.163.216.909 - 121.163.216.909 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 7.482.097.031 - 7.482.097.031 Account receivables – third parties
Piutang lain-lain 142.514.265 301.351.712 443.865.977 Other receivables
Piutang pihak berelasi - 12.150.000.000 12.150.000.000 Due from related party
Piutang pihak berelasi jangka
panjang - 95.957.747.841 95.957.747.841 Long-term due from related parties
Aset tidak lancar lainnya 261.727.579 - 261.727.579 Other non-current assets
Jumlah 129.049.555.784 108.409.099.553 237.458.655.337 Total
2023 Konsentrasi risiko kredit/ 2023
Credit risk concentration Eksposur
Pihak berelasi/ maksimum/
Pihak ketiga/ Related Maximum
Third parties parties Exposure
Kas dan setara kas 15.710.958.686 - 15.710.958.686 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 9.539.576.769 - 9.539.576.769 Account receivables – third parties
Piutang lain-lain 105.697.928 - 105.697.928 Other receivables
Piutang pihak berelasi jangka
panjang - 25.492.310.391 25.492.310.391 Long-term due from related parties
Aset tidak lancar lainnya 363.708.582 - 363.708.582 Other non-current assets
Jumlah 25.719.941.965 25.492.310.391 51.212.252.356 Total
58
Page 188
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 21. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tabel berikut menjelaskan rincian aset keuangan yang The following table illustrates the detail of financial assets
dibedakan antara yang mengalami penurunan nilai dan yang distinguished between those which impaired and not
tidak: impaired:
Tidak
mengalami Mengalami
penurunan penurunan
nilai/ nilai/ Jumlah/
2024 Not impaired Impaired Total 2024
Kas dan setara kas 121.163.216.909 - 121.163.216.909 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 7.072.510.353 409.586.678 7.482.097.031 Account receivables – third parties
Piutang lain-lain 443.865.977 - 443.865.977 Other receivables
Piutang pihak berelasi 12.150.000.000 - 12.150.000.000 Due from related party
Piutang pihak berelasi jangka
panjang 95.957.747.841 - 95.957.747.841 Long-term due from related parties
Aset tidak lancar lainnya 261.727.579 - 261.727.579 Other non-current assets
Sub-jumlah 237.049.068.659 409.586.678 237.458.655.337 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan
nilai - ( 409.586.678 ) ( 409.586.678 ) Allowance for impairment losses
Bersih 237.049.068.659 - 237.049.068.659 Net
Tidak
mengalami Mengalami
penurunan penurunan
nilai/ nilai/ Jumlah/
2023 Not impaired Impaired Total 2023
Kas dan setara kas 15.710.958.686 - 15.710.958.686 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 7.858.629.810 1.680.946.959 9.539.576.769 Account receivables – third parties
Piutang lain-lain 105.697.928 - 105.697.928 Other receivables
Piutang pihak berelasi jangka
panjang 25.087.310.391 405.000.000 25.492.310.391 Long-term due from related parties
Aset tidak lancar lainnya 363.708.582 - 363.708.582 Other non-current assets
Sub-jumlah 49.126.305.397 2.085.946.959 51.212.252.356 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan
nilai - ( 2.085.946.959 ) ( 2.085.946.959 ) Allowance for impairment losses
Bersih 49.126.305.397 - 49.126.305.397 Net
b. Risiko Pasar b. Market Risk
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar atau arus kas Market risks is the risk that the fair value or future cash flows
masa depan dari suatu instrumen keuangan berfluktuasi of a financial instrument will fluctuate because of changes in
karena perubahan pada harga pasar, seperti mata uang, market prices, such as currency, price and interest rate.
harga dan tingkat suku bunga. Risiko pasar yang melekat Market risk attributable to the Group are foreign currency risk
kepada Grup adalah risiko mata uang asing dan risiko tingkat and interest rate risk. The Group does not have a specific
suku bunga. Grup tidak memiliki kebijakan khusus atas risiko policy on foreign currency risk and interest rate risk. But
mata uang asing dan risiko tingkat suku bunga. Namun management monitors foreign currency exposures and will
manajemen memonitor ekposur mata uang asing dan akan consider utilizing hedges against foreign currency risks when
mempertimbangkan untuk memanfaatkan lindung nilai atas needed.
risiko mata uang asing manakala diperlukan
Risiko mata uang asing Foreign currency risk
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas risiko nilai The following table illustrates the Group’s exposure to foreign
tukar mata uang asing pada tanggal 31 Desember 2024. currency exchange rate risk as at 31 December 2024.
Termasuk didalamnya adalah instrumen keuangan Grup Included in the table are financial instruments of the Group at
pada nilai tercatat, dikategorikan berdasarkan jenis mata carrying amounts categorized by currency.
uang.
59
Page 189
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 21. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Pasar (Lanjutan) b. Market Risk (Continued)
Risiko mata uang asing Foreign currency risk
2024 Setara rupiah/ 2024
Rupiah
USD equivalent
Aset keuangan dalam mata uang Financial asset denominated in foreign
asing: currency:
Kas dan setara kas 8.905 143.926.327 Cash and cash equivalent
Liabilitas keuangan dalam mata uang Financial liabilities denominated in foreign
asing: currency:
Utang usaha – pihak ketiga 796.399 12.871.400.638 Account payables – third parties
Beban yang masih harus dibayar 10.493 169.587.866 Accrued expenses
Utang lain-lain – pihak ketiga 2.250 36.364.500 Other payables – third parties
Jumlah liabilitas keuangan dalam mata Total financial liabilities denominated in foreign
uang asing 809.142 13.077.353.004 currency
Liabilitas keuangan dalam mata uang Financial liabilities denominated in foreign
asing – Bersih ( 800.237 ) ( 12.933.426.677 ) currency – Net
Pada tanggal 31 Desember 2024, jika Rupiah melemah 1% As at 31 December 2024, if the Rupiah had weakened by 1%
terhadap mata uang asing dengan seluruh variabel dianggap against the foreign currency with all other variables held
tetap, maka rugi tahun berjalan akan lebih tinggi sebesar constant, loss for the year would have been higher by
Rp 129.334.267, terutama yang timbul sebagai akibat Rp 129,334,267, mainly as a result of foreign exchange loss
kerugian selisih kurs atas penjabaran aset dan liabilitas on translation of monetary assets and liabilities denominated
moneter dalam mata uang asing. in foreign currency.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Tabel berikut menjelaskan rincian aset dan liabilitas The following table illustrates the Group’s financial assets
keuangan Grup yang dikelompokkan menurut mana yang and liabilities at carrying amounts, categorized by the earlier
lebih awal antara tanggal repricing atau tanggal jatuh tempo of contractual repricing of maturity dates to analyze the
kontraktual untuk melihat dampak perubahan tingkat suku impact of changes in interest rate:
bunga:
2024
Tingkat bunga
mengambang/
Floating rate Tingkat bunga tetap/ Fixed rate
Kurang dari Kurang dari Lebih dari Tanpa bunga/
setahun/ Less setahun/ Less setahun/ Non-interest
than a year than a year Over a year bearing Jumlah/ Total
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 28.847.919.702 92.109.000.000 - 206.297.207 121.163.216.909 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga – Account receivables – third
bersih - - - 7.072.510.353 7.072.510.353 parties – net
Piutang lain-lain - - - 443.865.977 443.865.977 Other receivables
Piutang pihak berelasi - 12.150.000.000 - - 12.150.000.000 Due from related party
Piutang pihak berelasi jangka Long-term due from related
panjang – bersih - - - 95.957.747.841 95.957.747.841 parties –net
Aset tidak lancar lainnya - - - 261.727.579 261.727.579 Other non-current assets
Jumlah aset keuangan 28.847.919.702 104.259.000.000 - 103.942.148.957 237.049.068.659 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Account payables – third
Utang usaha – pihak ketiga - - - 15.405.584.653 15.405.584.653 parties
Utang lain-lain – pihak ketiga - - - 2.461.171.221 2.461.171.221 Other payables – third parties
Beban yang masih harus
dibayar - - - 6.951.201.630 6.951.201.630 Accrued expenses
Deposit pelanggan - - - 1.054.500.000 1.054.500.000 Customer deposits
Pinjaman bank jangka panjang - 143.742.682.159 27.816.399.437 49.342.495.516 220.901.577.112 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen - 1.323.563.436 2.727.234.964 - 4.050.798.400 Consumer financing payables
Liabilitas sewa - 647.116.156 5.875.419.618 - 6.522.535.774 Lease liabilities
Jumlah liabilitas keuangan - 145.713.361.751 36.419.054.019 75.214.953.020 257.347.368.790 Total financial liabilities
Bersih 28.847.919.702 ( 41.454.361.751 ) ( 36.419.054.019 ) 28.727.195.937 ( 20.298.300.131 ) Net
60
Page 190
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 21. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Pasar (Lanjutan) b. Market Risk (Continued)
Risiko tingkat suku bunga (Lanjutan) Interest rate risk (Continued)
2023
Tingkat bunga mengambang/
Floating rate Tingkat bunga tetap/ Fixed rate
Kurang dari Lebih dari Kurang dari Lebih dari Tanpa bunga/
setahun/ Less setahun/ setahun/ Less setahun/ Non-interest
than a year Over a year than a year Over a year bearing Jumlah/ Total
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 14.406.075.008 - 1.054.500.000 - 250.383.678 15.710.958.686 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga – Account receivables –
bersih - - - - 7.858.629.810 7.858.629.810 third parties – net
Piutang lain-lain - - - - 105.697.928 105.697.928 Other receivables
Piutang pihak berelasi jangka Long-term due from
panjang – bersih - - - - 25.087.310.391 25.087.310.391 related parties –net
Aset tidak lancar lainnya - 100.696.359 - - 263.012.223 363.708.582 Other non-current assets
Jumlah aset keuangan 14.406.075.008 100.696.359 1.054.500.000 - 33.565.034.030 49.126.305.397 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Account payables – third
Utang usaha – pihak ketiga - - - - 13.175.796.771 13.175.796.771 parties
Other payables – third
Utang lain-lain – pihak ketiga - - - - 2.580.210.615 2.580.210.615 parties
Beban yang masih harus
dibayar - - - - 4.003.954.589 4.003.954.589 Accrued expenses
Deposit pelanggan - - - - 1.054.500.000 1.054.500.000 Customer deposits
Pinjaman bank jangka panjang - - 5.325.880.559 178.449.531.943 46.691.321.170 230.466.733.672 Long-term bank loans
Liabilitas sewa - - 594.047.698 6.522.535.774 - 7.116.583.472 Lease liabilities
Other payables – related
Utang lain-lain – pihak berelasi - - - - 12.201.404.991 12.201.404.991 parties
Jumlah liabilitas keuangan - - 5.919.928.257 184.972.067.717 79.707.188.136 270.599.184.110 Total financial liabilities
Bersih 14.406.075.008 100.696.359 ( 4.865.428.257 ) ( 184.972.067.717 ) ( 46.142.154.106 ) ( 221.472.878.713 ) Net
Tabel berikut menjelaskan sensitivitas atas kemungkinan The following tabel illustrates the sensitivity to a reasonably
perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan variabel lain possible change in market interest rates, with all other
dianggap tetap, terhadap aset dan liabilitas keuangan Grup: variables held constant, of the assets and liabilities of the
Group:
2024 2023
Kenaikan suku bunga 1% (100 basis poin) 288.479.197 145.067.714 Increase in interest rate by 1% (100 basis point)
Penurunan suku bunga 1% (100 basis poin) ( 288.479.197 ) ( 145.067.714 ) Decrease in interest rate by 1% (100 basis point)
Rincian kisaran suku bunga efektif atau kontraktual atas The details of the range of the effective or contractual interest
masing-masing instrumen keuangan adalah sebagai berikut: rate on each of the financial instruments are as follows:
2024 2023
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 0,25% - 5,00% 0,25% - 2,75% Cash and cash equivalents
Piutang pihak berelasi 7,25% - Due from related party
Aset tidak lancar lainnya - 0% - 4,00% Other non-current assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pinjaman bank jangka panjang 7,25% - 12,00% 7,25% - 12,00% Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 5,78% - 11,67% - Consumer financing payables
Liabilitas sewa 7,25% 7,25% Lease liabilities
61
Page 191
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 21. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian akibat Liquidity risk is the risk of suffering loss due to a gap between
adanya kesenjangan antara penerimaan dan pengeluaran. receipt and expenditures. The occurrence of a large enough
Terjadinya kesenjangan yang cukup besar akan menurunkan gap will reduce the Group's ability to meet its obligations as
kemampuan Grup untuk memenuhi kewajibannya pada saat they fall due. To mitigate liquidity risk, the Group monitors and
jatuh tempo. Untuk memitigasi risiko likuiditas, Grup maintains a level of cash and cash equivalents that is
melakukan monitor dan menjaga level kas dan setara kas expected to be sufficient to fund the Group's operations and
yang diperkirakan cukup untuk mendanai kegiatan mitigate the effects of fluctuations in cash flows. The Group's
operasional Grup dan mengurangi pengaruh fluktuasi dalam management also regularly monitors cash flow forecast and
arus kas. Manajemen Grup juga secara rutin melakukan actual cash flow.
monitor atas perkiraan arus kas dan arus kas aktual.
Tabel dibawah ini menggambarkan aset dan liabilitas The table below describes the Group’s financial assets and
keuangan Grup berdasarkan jatuh temponya. Jumlah yang liabilities based on their maturities. The amounts disclosed in
terdapat di tabel ini adalah nilai kontraktual yang tidak the table are the contractual undiscounted cash flow:
terdiskonto:
2024 Jatuh tempo/ Due date 2024
2026 dan
seterusnya/ Nilai wajar/
2025 2026 and so on Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 121.163.216.909 - 121.163.216.909 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga – Account receivables – third parties –
bersih 7.072.510.353 - 7.072.510.353 net
Piutang lain-lain 443.865.977 - 443.865.977 Other receivables
Piutang pihak berelasi 12.150.000.000 - 12.150.000.000 Due from related party
Piutang pihak berelasi jangka Long-term due from related parties –
panjang – bersih - 95.957.747.841 95.957.747.841 net
Aset tidak lancar lainnya - 261.727.579 261.727.579 Other non-current assets
Jumlah aset keuangan 140.829.593.239 96.219.475.420 237.049.068.659 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha – pihak ketiga 15.405.584.653 - 15.405.584.653 Account payables – third parties
Utang lain-lain – pihak ketiga 2.461.171.221 - 2.461.171.221 Other payables – third parties
Beban yang masih harus dibayar 6.951.201.630 - 6.951.201.630 Accrued expenses
Deposit pelanggan 1.054.500.000 - 1.054.500.000 Customer deposits
Pinjaman bank jangka panjang 193.085.177.675 27.816.399.437 220.901.577.112 Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 1.323.563.436 2.727.234.964 4.050.798.400 Consumer financing payables
Liabilitas sewa 647.116.156 5.875.419.618 6.522.535.774 Lease liabilities
Jumlah liabilitas keuangan 220.928.314.771 36.419.054.019 257.347.368.790 Total financial liabilities
Selisih likuiditas ( 80.098.721.532 ) 59.800.421.401 ( 20.298.300.131 ) Liquidity gap
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The main purpose of the Group's capital management was to
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat antara ensure the maintenance of a healthy capital ratios between
jumlah liabilitas dan ekuitas guna mendukung usaha dan the liability and the equity used to support the business and
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. Grup to maximize the return to the shareholders. The Group
mengelola dan melakukan penyesuaian terhadap struktur manages and made adjustments to the capitalization
permodalan berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Dalam structure based on the changes in economic conditions. In
rangka memelihara dan mengelola struktur permodalan. Grup order to maintain and manage the capital structure, the Group
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal was considering the efficiency the use of capital based on
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, serta operating cash flow and capital expenditures, and consider
mempertimbangkan kebutuhan modal di masa yang akan the needs of capital in the future. The management policy is
datang. Kebijakan manajemen adalah mempertahankan to maintain a consistently a long term healthy capitalization
secara konsisten struktur permodalan yang sehat dalam structure in order to maintain access to a variety of financing
jangka panjang guna mempertahankan akses terhadap alternatives at fair cost (cost of fund).
berbagai alternatif pendanaan pada biaya (cost of fund) yang
wajar.
62
Page 192
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 21. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Permodalan (Lanjutan) d. Capital Risk (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group evaluates its
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang capital structure through debt-to-equity ratio (gearing ratio)
terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung melalui which calculated by dividing between net debt to equity. Net
pembagian antara utang neto dengan modal. Utang neto debt represent the sum of liabilities as presented in the
adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan di dalam consolidated statement of financial position which being
laporan posisi keuangan konsolidasian dikurangi dengan reduced by the amount of cash and cash equivalents. While
jumlah kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi the equity covering the entire attributable equity to
seluruh ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemegang shareholders of the Group. As at 31 December 2024 and
ekuitas Grup. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, 2023, the calculation of this ratio were as follows:
perhitungan rasio tersebut adalah sebagai berikut:
2024 2023
Jumlah liabilitas 273.241.287.559 278.628.759.654 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas ( 121.163.216.909 ) ( 15.710.958.686 ) Less: cash and cash equivalents
Utang neto 152.078.070.650 262.917.800.968 Net payables
Jumlah ekuitas – bersih 552.946.423.493 640.874.067.346 Total equity – net
Rasio utang terhadap modal 0,28 0,41 Debt to equity ratio
22. INFORMASI ARUS KAS 22. CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Non-cash activities
Tabel dibawah ini menunjukkan aktivitas yang tidak The table below describes non-cash activities is as follows:
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut:
2024 2023
Increase in fixed assets through revaluation of fixed
Kenaikan aset tetap melalui revaluasi aset tetap 16.382.900.000 - assets
Kenaikan pinjaman bank jangka panjang dari Increase in long-term bank loan from deferred
bunga pinjaman yang ditangguhkan 7.860.010.901 7.356.957.839 interest of loan
Perolehan aset tetap melalui utang pembiayaan Acquisition of fixed assets through consumer
konsumen 4.237.710.293 - finance payables
Kenaikan piutang lain-lain melalui penghasilan Increase in other receivables through finance
bunga 301.351.712 - income
Saling hapus aset tidak lancar lainnya dan utang Offsetting other non-current assets against other
lain-lain – pihak berelasi - 20.000.000.000 payables – related party
Acquisition of right-of-use assets through lease
Perolehan aset hak-guna melalui liabilitas sewa - 7.290.103.346 liabilities
Perolehan aset hak-guna melalui uang muka Acquisition of right-of-use assets through advance
dan beban dibayar di muka - 568.125.000 and prepayments
63
Page 193
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. INFORMASI ARUS KAS (Lanjutan) 22. CASH FLOW INFORMATION (Continued)
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan Reconciliation of liabilities arising from financing activities
2024 Utang 2024
pembiayaan
konsumen/ Pinjaman bank Utang lain-lain –
consumer jangka panjang/ pihak berelasi/
financing Long-term bank Liabilitas sewa/ Other payables
payables loan Lease liabilities – related party
Saldo awal - 230.466.733.672 7.116.583.472 12.201.404.991 Beginning balance
Pembayaran kas ( 186.911.893 ) ( 17.425.167.461 ) ( 594.047.698 ) ( 12.201.404.991 ) Cash payment
Aktivitas yang tidak mempengaruhi
arus kas 4.237.710.293 7.860.010.901 - - Non-cash activities
Saldo akhir 4.050.798.400 220.901.577.112 6.522.535.774 - Ending balance
2023 Pinjaman bank Utang lain-lain – 2023
jangka panjang/ pihak berelasi/
Long-term bank Liabilitas sewa/ Other payables
loan Lease liabilities – related party
Saldo awal 225.283.254.156 - 32.333.495.515 Beginning balance
Pembayaran kas ( 2.173.478.323 ) ( 173.519.874 ) ( 132.090.524 ) Cash payment
Aktivitas yang tidak mempengaruhi
arus kas 7.356.957.839 7.290.103.346 ( 20.000.000.000 ) Non-cash activities
Saldo akhir 230.466.733.672 7.116.583.472 12.201.404.991 Ending balance
23. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 23. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Perusahaan The Company
Perjanjian Manajemen Hotel – Starwood Management Hotel Agreement – Starwood
Pada tanggal 23 September 2015, Perusahaan menandatangani On 23 September 2015, the Company entered into a Hotel
Perjanjian Jasa Manajemen Hotel dengan Starwood Asia Pacific Management Service Agreement with Starwood Asia Pacific
Hotel & Resorts, Pte, Ltd., dimana Starwood ditunjuk untuk Hotels & Resorts, Pte. Ltd., whereby Starwood was appointed to
mengelola properti Perusahaan. Berdasarkan perjanjian tersebut, manage the Company's property. Under the agreement,
Starwood menyetujui untuk menyediakan standar Starwood Starwood agreed to provide Starwood standards in terms of hotel
dalam hal manajemen hotel dan seluruh kebutuhan bantuan management and all technical assistance needs during the period
teknis selama periode terkait desain, perencanaan, konstruksi, of design, planning, construction, equipment and hotel
perlengkapan dan dekorasi hotel. Jangka waktu perjanjian decoration. The term of the agreement is 20 years.
tersebut adalah 20 tahun.
Sehubungan dengan perjanjian tersebut, Perusahaan harus In connection with that agreement, the Company should pay the
membayar sebagai berikut: following:
a. Biaya manajemen dan biaya lisensi yang dihitung dari 2% a. Management fee and license fee which are calculated from
dari Pendapatan Bruto untuk 24 bulan pertama setelah 2% of Gross Operating Revenue (GOR) for the first
perjanjian, 2,25% untuk 24 bulan berikutnya dan 2,50% 24 months after the agreement, 2.25% for the subsequent
untuk bulan berikutnya. 24 months and 2.50% for the following month.
b. Insentif yang dihitung dari 7% dari Gross Operating Profit b. Incentives which are calculated from 7% of Gross Operating
(“GOP”) untuk Marjin GOP kurang dari atau sama dengan Profit (“GOP”) for Margin of GOP if less than or equal to 30%,
30%, 8% dari GOP jika lebih besar dari 30% dan kurang dari 8% of GOP if GOP Margin is greater than 30% and less than
atau sama dengan 40% dan 9% dari GOP bila lebih besar or equal to 40% and 9% of GOP if GOP Margin is greater
dari 40%. than 40 %.
c. Pencadangan dihitung 2% dari Pendapatan Operasional c. Reserves are calculated from 2% of Gross Operating Income
Bruto untuk 12 bulan pertama setelah tanggal operasi, 3% for the first 12 months after the operating date, 3% of the
dari Pendapatan Operasional Bruto Hotel untuk bulan ke-13 Hotel Gross Operating Income for the 13th month until the 24th
sampai bulan ke-24 setelah tanggal pembukuan dan 4% dari month after the bookkeeping date and 4% of Gross Operating
pendapatan Operasional Bruto untuk bulan berikutnya. Income for the following month.
d. Program Tribute Portfolio dihitung dari 3,5% dari d. The Tribute Portfolio Program is calculated from 3.5% of
pendapatan kamar kotor dan menutupi biaya untuk berbagai gross room revenue and covers costs for various programs,
program, servis, dan sistem yang menjadi bagian dan/atau services, and systems that are part of and/or support
mendukung sistem Starwood dan operasional hotel. Starwood systems and hotel operations.
e. Program Starwood Preferred Guest (“SPG”) dihitung dari 5% e. The Starwood Preferred Guest (SPG) program is calculated
dari biaya yang memenuhi syarat (qualified charges) (atau from 5% of eligible fees (or 0% of the fee meets the
0% dari biaya memenuhi syarat pada saat menginap requirements at the time of the first stay when registered by
pertama saat didaftarkan oleh Hotel). the Hotel).
64
Page 194
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PERJANJIAN SIGNIFIKAN (Lanjutan) 23. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Entitas Anak Subsidiary
PT Wijaya Wisesa Bakti (“WWB”) PT Wijaya Wisesa Bakti (“WWB”)
Perjanjian Kerjasama Build, Operate and Transfer (“BOT”) Build, Operate and Transfer Cooperation Agreement
antara WWB dengan PT Patra Jasa between WWB and PT Patra Jasa
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 07 tanggal 26 Oktober 2009 dari Based on Deed of Agreement No. 07 dated 26 October 2009 of
Indrasari K. Gunadharma, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, WWB Indrasari K. Gunadharma, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, WWB
dan PT Patra Jasa menyetujui untuk melakukan kerjasama BOT. and PT Patra Jasa agreed to enter into a BOT cooperation.
Tujuan dan ruang lingkup kerjasama sebagai berikut : The aims and scope of cooperation are as follows :
1) Para Pihak sepakat bekerja sama mengembangkan Tanah 1) The Parties agreed to work together to develop the land
milik PT Patra Jasa yang setempat dikenal terletak di Patra owned by PT Patra Jasa, locally known as Patra Residential,
Residential, Jalan Dukuh Patra Raya No. 1, 2, 3, 28E, 29E, Jalan Dukuh Patra Raya No. 1, 2, 3, 28E, 29E, 30E, South
30E, Jakarta Selatan, dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan Jakarta, with Building Rights Certificate No. 1709, 1708,
No. 1709, 1708, 1707, 1700, 1699, 1697 dengan luas 1707, 1700, 1699, 1697 with a total area of 4,575 m2, by
4.575 m2, dengan membangun Apartemen dan/atau Hotel building Apartments and/or Hotels and/or Town Houses
dan/atau Town House dan/atau Gedung Perkantoran and/or Office Buildings and/or other buildings/facilities for
dan/atau bangunan/fasilitas lain untuk tujuan komersil yang commercial purposes that are mutually beneficial to Parties
saling menguntungkan bagi Para Pihak sesuai dengan in accordance with the licenses to be obtained (hereinafter
perizinan yang akan diperoleh (selanjutnya disebut referred to as “Buildings”) based on Build, Operate & Transfer
“Bangunan”) berdasarkan pola Kerjasama Build, Operate & cooperation scheme (hereinafter abbreviated as “BOT
Transfer (selanjutnya disingkat sebagai “Kerjasama BOT”). Cooperation”).
2) Kerjasama BOT berlangsung selama waktu 20 (dua puluh) 2) The term of the BOT cooperation is 20 (twenty) years from
tahun terhitung sejak tanggal ditandatanganinya Berita Acara the date the Minutes of the Construction Completion and
Penyelesaian Pembangunan dan Pengadaan Perlengkapan Procurement of Building Equipment are signed by the
Bangunan oleh Para Pihak. Parties.
3) WWB memiliki hak opsi untuk memperpanjang periode BOT 3) WWB has the option to extend the BOT Term for the next
untuk jangka waktu 20 (dua puluh) tahun berikutnya dan 20 (twenty) years and which extension is subject to the terms
perpanjangan mana tunduk pada ketentuan-ketentuan yang agreed by the Parties.
disepakati oleh Para Pihak.
4) Dalam hal WWB mengajukan perpanjangan atas periode 4) In the event that WWB submits an extension of the BOT
BOT maka permohonan perpanjangan diajukan paling Period, the application for the extension shall be submitted
lambat 2 (dua) tahun sebelum berakhirnya periode BOT. no later than 2 (two) years before the end of the BOT Period.
5) PT Patra Jasa dilarang melakukan kerjasama atas tanah dan 5) PT Patra Jasa is prohibited from conducting cooperation on
Bangunan dengan pihak ketiga lainnya sebelum adanya land and buildings with other third parties prior to the certainty
kepastian hak opsi dari WWB. of the option rights from WWB.
6) PT Patra Jasa menyerahkan Tanah kepada WWB guna 6) PT Patra Jasa transfer the land to WWB to be utilized and
dimanfaatkan dan digunakan oleh WWB untuk dibangun used by WWB to build Buildings on it and then the Buildings
Bangunan di atasnya dan kemudian Bangunan termaksud intended to be operated/managed by WWB for commercial
dioperasikan/dikelola oleh WWB untuk tujuan komersial yang purposes which are beneficial to the Parties during the BOT
menguntungkan bagi Para Pihak selama periode BOT, Period, by renting units building with a certain period to a third
dengan cara menyewakan unit-unit Bangunan dengan party.
jangka waktu tertentu kepada pihak ketiga.
7) Dalam waktu selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan setelah 7) Within no later than 3 (three) months after the end of the BOT
berakhirnya periode BOT, WWB akan menyerahkan Tanah Period, WWB will transfer the Land and Building and transfer
serta Bangunan dan menyerahkan semua hak yang melekat all rights attached to the Building without exception, including
pada Bangunan tanpa ada dikecualikan, termasuk tetapi but not limited to tenure rights, operating rights/management
tidak terbatas pada hak penguasaan, hak and so on, to PT Patra Jasa in proper condition, except for
pengoperasian/pengelolaan dan sebagainya, kepada quality reduction due to normal use and free from any burden
PT Patra Jasa dalam keadaan layak pakai, kecuali on land and buildings.
pengurangan kualitas karena pemakaian yang wajar dan
bebas dari segala beban atas Tanah dan Bangunan.
Kompensasi sebagai berikut: Compensation as follows:
- WWB wajib membayar kepada PT Patra Jasa, berupa - WWB is obliged to pay PT Patra Jasa, in the form of a
Signing Fee sebesar Rp 600.000.000 yang selambat- Signing Fee of Rp 600,000,000 which is paid no later than
lambatnya dibayarkan dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari kerja 7 (seven) working days from the date of the Cooperation
terhitung sejak tanggal ditandatanganinya Perjanjian Agreement is signed by the Parties.
Kerjasama ini oleh Para Pihak.
- WWB wajib membayar kepada PT Patra Jasa, berupa - WWB is obliged to pay PT Patra Jasa, in the form of
Kompensasi 3 (tiga) Tahunan sebesar Rp 600.000.000 3 (three) Annual Compensations of Rp 600,000,000
pertahunnya selama periode BOT, yang untuk pertama annually during the BOT Period, which is paid for the first
kalinya dibayarkan selambat-lambatnya dalam jangka waktu time at the latest in the period of 7 (seven) working days from
7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak tanggal ditandatanganinya the date the Minutes of Construction and Procurement of
Berita Acara Penyelesaian Pembangunan dan Pengadaan Construction Equipment are completed.
Perlengkapan Bangunan.
65
Page 195
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PERJANJIAN SIGNIFIKAN (Lanjutan) 23. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Wijaya Wisesa Bakti (“WWB”) (Lanjutan) PT Wijaya Wisesa Bakti (“WWB”) (Continued)
Perjanjian Kerjasama Build, Operate and Transfer antara Build, Operate and Transfer Cooperation Agreement
WWB dengan PT Patra Jasa (Lanjutan) between WWB and PT Patra Jasa (Continued)
Kompensasi sebagai berikut: (Lanjutan) Compensation as follows: (Continued)
- Pembayaran kompensasi 3 (tiga) Tahunan berikutnya - Payment of the next 3 (three) annual compensation is paid
dibayarkan setiap hari kesatu sampai dengan hari kesepuluh from the first day until the tenth day of the first month for the
pada bulan pertama untuk jangka waktu setiap 3 (tiga) tahun period of every 3 (three) years thereafter, for the remaining of
berikutnya, selama sisa Jangka Waktu BOT oleh WWB the BOT Period by WWB to PT Patra Jasa.
kepada PT Patra Jasa.
- Kompensasi 3 (tiga) Tahunan tersebut di atas dinaikkan - The 3 (three) annual compensation above has been raised in
jumlahnya sebesar Rp 100.000.000 pertahunnya untuk setiap the amount of Rp 100,000,000 annually for each of the next
periode 3 (tiga) tahun berikutnya sampai berakhirnya Jangka 3 (three) years period until the end of the BOT Period.
Waktu BOT.
- Apabila WWB terlambat membayar Kompensasi 3 (tiga) - If WWB late in paying 3 (three) annual compensation to
Tahunan kepada PT Patra Jasa sampai selambat-lambatnya PT Patra Jasa until no later than 3 (three) months from the
3 (tiga) bulan terhitung sejak hari kesebelas pada bulan eleventh day of the first month for every period of 3 (three)
pertama untuk jangka waktu setiap 3 (tiga) tahun yang years concerned, WWB must pay PT Patra Services in the
bersangkutan, maka WWB wajib membayar kepada PT Patra form of fines of 2% for each month of delay up to a maximum
Jasa berupa denda sebesar 2% untuk setiap bulan of 12% and the Cooperation Agreement remains in force.
keterlambatan sampai dengan jumlah maksimum 12% dan
Perjanjian Kerjasama tetap berlaku.
- Dalam hal keterlambatan yang melebihi waktu 6 (enam) bulan - In the case of delays exceeding 6 (six) months from the first
terjadi dalam tahun pertama sampai dengan tahun kelima year up to the fifteenth year from the commencement of the
belas sejak dimulainya periode BOT, maka Para Pihak akan BOT Period, the Parties will consider the possibility of
mempertimbangkan kemungkinan kerjasama, antara lain cooperation, including joint operations or other forms of
joint operation atau bentuk kerjasama lain yang disepakati cooperation agreed upon with the provisions as long as it is
dengan ketentuan selama belum tercapainya kesepakatan not achieved the agreement regarding the above
mengenai kerjasama tersebut diatas dan sebelum tercapai cooperation and before the joint operation agreement was
kesepakatan joint operation, maka Perjanjian Kerjasama ini reached, this Cooperation Agreement will remain in effect.
tetap berlaku.
Pada tanggal 22 Juni 2012, PT Patra Jasa dan WWB telah On 22 June 2012, PT Patra Jasa and WWB signed the Minutes
menandatangani Berita Acara Penyelesaian Pembangunan dan of the Completion of the Construction and Procurement of
Pengadaan Perlengkapan Bangunan serta dimulainya Jangka Building Equipment and the commencement of the BOT
Waktu Kerjasama BOT, WWB telah menyelesaikan Cooperation Period, which explained that WWB had completed
Pembangunan dan Pengadaan Perlengkapan Bangunan yang the Construction and Procurement of Building Equipment that
dibangun diatas tanah seluas 4.575 m2 milik PT Patra Jasa yang was built on a 4,575 m2 land owned by PT Patra Jasa which
terletak di Patra Residential, Jalan Dukuh Patra Raya No. 1, 2, 3, located at Patra Residential, Jalan Dukuh Patra Raya No. 1, 2, 3,
28E, 29E, 30E, Jakarta Selatan. 28E, 29E, 30E, South Jakarta.
Apabila keterlambatan yang melebihi waktu 6 (enam) bulan If delays exceeding 6 (six) months as mentioned above occur
sebagaimana dimaksud di atas terjadi setelah tahun kelima belas after the fifteenth year since the start of the BOT Period, PT Patra
sejak dimulainya Jangka Waktu BOT, maka PT Patra Jasa berhak Jasa has the right to take over the Building with the obligation to
untuk mengambil alih Bangunan dengan kewajiban memenuhi fulfill all applicable provisions.
segala ketentuan yang berlaku.
Dalam hal kejadian di atas terjadi maka, hak-hak dan kewajiban- In the event that the above event occurs, any rights and
kewajiban apapun (termasuk kepada pihak ketiga) sebelum obligations (including to third parties) prior to the acquisition of
pengambil alihan Bangunan adalah merupakan hak dan Buildings are the Company's rights and obligations. Any rights
kewajiban WWB. Hak dan kewajiban apapun (termasuk kepada and obligations (including to third parties) after the expropriation
pihak ketiga) setelah dilakukannya pengambil alihan menjadi hak are the rights and obligations of PT Patra Jasa.
dan kewajiban PT Patra Jasa.
Kontinjensi Contingency
Grup tidak mempunyai liabilitas kontinjensi yang signifikan pada The Group has no significant contingent liabilities as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 31 December 2024 and 2023.
24. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 24. COMPLETION OF CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Manajemen Grup bertanggung jawab atas penyusunan Laporan Management of the Group is responsible for the preparation of
Keuangan Konsolidasian ini yang telah diselesaikan pada tanggal these Consolidated Financial Statements that were completed on
26 Maret 2025. 26 March 2025.
66
Page 196
s These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2024 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 25. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Informasi berikut pada halaman 68 - 71 merupakan informasi The following information on page 68 – 71 are supplementary
keuangan tambahan PT Menteng Heritage Realty Tbk, entitas financial information of PT Menteng Heritage Realty Tbk, parent
induk saja, yang menyajikan penyertaan Perusahaan pada entity only, that represent the Company’s investments in
entitas anak berdasarkan metode ekuitas. subsidiaries under the equity method.
67
Page 197
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Pada tanggal 31 Desember 2024 As at 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 8.580.264.806 4.439.641.153 Cash on hand and in banks
Piutang usaha – pihak ketiga – bersih 2.658.383.823 2.401.440.699 Account receivables – third parties – net
Piutang lain-lain – pihak ketiga 136.014.265 80.093.495 Other receivables – third parties
Persediaan 285.478.287 215.084.746 Inventories
Uang muka dan beban dibayar di muka 340.606.290 304.734.134 Advances and prepayments
Jumlah Aset Lancar 12.000.747.471 7.440.994.227 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 16.707.549.262 17.348.830.691 Due from related parties
Investasi pada entitas anak 311.918.391.813 391.591.191.998 Investment in subsidiaries
Aset tetap – setelah dikurangi akumulasi
penyusutan sebesar Rp 105.072.087.948 Fixed assets – net of accumulated depreciation of
dan Rp 98.437.422.808 pada tahun 2024 Rp 105,072,087,948 and Rp 98,437,422,808 in
dan 2023 496.780.674.258 486.285.847.949 2024 and 2023
Aset pajak tangguhan – bersih - 22.504.038.212 Deferred tax assets – net
Aset tidak lancar lainnya 209.769.761 157.454.404 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 825.616.385.094 917.887.363.254 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 837.617.132.565 925.328.357.481 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha – pihak ketiga 13.940.761.641 11.959.800.493 Account payables – third parties
Utang lain-lain 63.737.541.544 57.235.601.922 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 4.164.703.199 2.154.078.176 Accrued expenses
Utang pajak 661.290.696 1.857.544.572 Taxes payable
Pendapatan diterima di muka 2.783.275.620 2.711.258.227 Unearned revenues
Liabilitas jangka pendek lainnya 75.513.695 27.012.863 Other current liabilities
Pinjaman bank jangka panjang yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 191.117.495.516 3.600.000.000 Current portion of long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 276.480.581.911 79.545.296.253 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun - 194.436.155.945 Long-term bank loans net of current portion
Utang lain-lain – pihak berelasi - 12.201.404.990 Other payables – related parties
Cadangan imbalan pasca-kerja 279.137.453 351.864.922 Allowance for post-employment benefits
Liabilitas pajak tangguhan - bersih 9.983.937.934 - Deferred tax liabilities – net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 10.263.075.387 206.989.425.857 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 286.743.657.298 286.534.722.110 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar 18.000.000.000 saham dengan Authorized capital 18,000,000,000 shares
nilai nominal Rp 100 per saham. with par value of Rp 100 per share.
Modal ditempatkan dan disetor Issued and paid-up capital
5.958.750.000 saham 595.875.000.000 595.875.000.000 5,958,750,000 shares
Tambahan modal disetor 300.146.020 300.146.020 Additional paid-in capital
Surplus revaluasi 341.444.650.112 325.061.750.112 Surplus of revaluation
Akumulasi kerugian ( 386.746.320.865 ) ( 282.443.260.761 ) Accumulated losses
JUMLAH EKUITAS – BERSIH 550.873.475.267 638.793.635.371 TOTAL EQUITY – NET
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS – BERSIH 837.617.132.565 925.328.357.481 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY – NET
68
Page 198
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
PENDAPATAN 65.030.318.618 59.249.082.637 REVENUES
BEBAN DEPARTEMEN ( 25.629.395.924 ) ( 25.614.226.933 ) DEPARTMENT EXPENSES
LABA BRUTO 39.400.922.694 33.634.855.704 GROSS PROFIT
BEBAN NON DEPARTEMEN ( 37.128.147.531 ) ( 36.995.013.169 ) NON-DEPARTMENT EXPENSES
LABA (RUGI) USAHA 2.272.775.163 ( 3.360.157.465 ) OPERATING PROFIT (LOSS)
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Penghasilan keuangan 34.966.657 7.935.295 Finance income
Beban keuangan ( 11.449.662.389 ) ( 11.133.419.182 ) Finance cost
Bagian rugi bersih dari entitas anak ( 62.672.800.185 ) ( 222.600.918 ) Share in net loss of subsidiaries
Rupa-rupa – bersih ( 142.364.825 ) ( 362.303.752 ) Miscellaneous – net
Jumlah Beban Lain-lain – Bersih ( 74.229.860.742 ) ( 11.710.388.557 ) Total Other Expenses – Net
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN ( 71.957.085.579 ) ( 15.070.546.022 ) LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
Kini - - Current
Tangguhan ( 32.456.735.789 ) ( 16.709.304.379 ) Deferred
Jumlah ( 32.456.735.789 ) ( 16.709.304.379 ) Total
RUGI TAHUN BERJALAN ( 104.413.821.368 ) ( 31.779.850.401 ) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain yang tidak Other comprehensive income that will not
akan direklasifikasi ke laba rugi be reclassified to profit or loss
Surplus revaluasi aset tetap 16.382.900.000 - Surplus of revaluation of fixed assets
Pengukuran kembali atas imbalan pasca-kerja 142.001.621 258.442.230 Remeasurement of post-employment benefits
Pajak penghasilan terkait dengan komponen Income tax relating to components of other
penghasilan komprehensif lain ( 31.240.357 ) ( 56.857.291 ) comprehensive income
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN TAHUN OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR
BERJALAN SETELAH PAJAK 16.493.661.264 201.584.939 THE YEAR NET OF TAXES
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE
BERJALAN ( 87.920.160.104 ) ( 31.578.265.462 ) YEAR
69
Page 199
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan Surplus Akumulasi
modal disetor/ revaluasi/ kerugian/ Jumlah ekuitas
Modal saham/ Additional Surplus of Accumulated – Bersih/ Total
Share capital paid-in capital revaluation losses equity – Net
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 31 December
2022 595.875.000.000 300.146.020 325.061.750.112 ( 250.864.995.299 ) 670.371.900.833 2022
Jumlah rugi
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan: loss for the
Rugi tahun year:
berjalan - - - ( 31.779.850.401 ) ( 31.779.850.401 ) Loss for the year
Penghasilan Other
komprehensif comprehensive
lain - - - 201.584.939 201.584.939 income
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 31 December
2023 595.875.000.000 300.146.020 325.061.750.112 ( 282.443.260.761 ) 638.793.635.371 2023
Jumlah rugi
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan: loss for the year:
Rugi tahun
berjalan - - - ( 104.413.821.368 ) ( 104.413.821.368 ) Loss for the year
Penghasilan Other
komprehensif comprehensive
lain - - 16.382.900.000 110.761.264 16.493.661.264 income
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 31 December
2024 595.875.000.000 300.146.020 341.444.650.112 ( 386.746.320.865 ) 550.873.475.267 2024
70
Page 200
INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk PT MENTENG HERITAGE REALTY Tbk
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 For the year ended 31 December 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 64.943.965.045 59.862.216.603 Receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok ( 14.866.905.747 ) ( 13.222.086.662 ) Payment to suppliers
Pembayaran kepada komisaris, direksi dan Payment to commissioners, directors and
karyawan ( 15.932.824.365 ) ( 19.575.446.024 ) employees
Pembayaran kepada pihak ketiga dan atas beban Payment to third parties and for operating
operasional ( 22.184.519.124 ) ( 20.475.117.109 ) expenses
Arus kas dari aktivitas operasi 11.959.715.809 6.589.566.808 Cash flows from operating activities
Kenaikan piutang pihak berelasi 641.281.429 ( 16.420.909.312 ) Increase in due from related parties
Penerimaan dari penghasilan keuangan 34.966.657 7.935.295 Receipt from finance income
Pembayaran atas imbalan pasca-kerja - ( 64.909.091 ) Payment of post-employment benefits
Pembayaran atas beban keuangan ( 2.668.322.818 ) ( 3.809.034.035 ) Payment of finance cost
Arus kas bersih dari (untuk) aktivitas operasi 9.967.641.077 ( 13.697.350.335 ) Net cash flows from (for) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran uang muka pembelian aset tetap - ( 49.250.700 ) Payment of advance for acquisition of fixed assets
Perolehan aset tetap ( 3.796.591.450 ) ( 2.059.047.746 ) Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih untuk aktivitas investasi ( 3.796.591.450 ) ( 2.108.298.446 ) Net cash flows for investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
(Decrease) increase in other payables – related
Kenaikan utang lain-lain – pihak berelasi 13.669.574.026 17.058.608.897 parties
Pembayaran kembali atas pinjaman bank jangka
panjang ( 15.700.000.000 ) ( 1.000.000.000 ) Repayment of long-term bank loans
Arus kas bersih (untuk) dari aktivitas
pendanaan ( 2.030.425.974 ) 16.058.608.897 Net cash flows (for) from financing activities
NET INCREASE IN CASH ON HAND AND IN
KENAIKAN BERSIH KAS DAN BANK 4.140.623.653 252.960.116 BANKS
CASH ON HAND AND IN BANKS AT
KAS DAN BANK PADA AWAL TAHUN 4.439.641.153 4.186.681.037 BEGINNING OF YEAR
CASH ON HAND AND IN BANKS AT END OF
KAS DAN BANK PADA AKHIR TAHUN 8.580.264.806 4.439.641.153 YEAR
Aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Non-cash activities
2024 2023
Penurunan utang lain-lain melalui penerimaan Decrease in other payables through receipt of
dividen kas dari investee 17.000.000.000 - cash dividend from investee
Increase in fixed assets through revaluation of
Kenaikan aset tetap melalui revaluasi aset tetap 16.382.900.000 - fixed assets
Kenaikan pinjaman bank jangka panjang dari Increase in long-term bank loan from deferred
bunga pinjaman yang ditangguhkan 8.781.339.571 7.324.385.147 interest of loan
71
Names mentioned 141 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.4 ×7
unresolved
org
PT Citra Prestasi Abadi
p.5 ×5
unresolved
org
PT Citra Selamat Abadi
p.5
unresolved
org
Bank Indonesia
p.19 ×4
unresolved
org
Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif
p.20
unresolved
org
Minister of Tourism and Creative Economy
p.20
unresolved
person
Anke Krishna Bachtiar
· Direktur
p.21 ×6
unresolved
org
Heritage Realty Tbk
p.23 ×8
unresolved
org
PT Sinartama Gunita Menara Tekno
p.29 ×2
unresolved
org
Palilingan & Rekan
p.29 ×3
unresolved
person
Notary Leolin Jayayanti
p.29 ×5
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.30 ×2
unresolved
org
PT Menteng
p.30 ×5
unresolved
org
Menteri
p.30 ×3
unresolved
org
Ministry of Law
p.30
unresolved
person
South S.H.
p.30
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.30 ×4
unresolved
org
PT Ciptadana Sekuritas
p.35
unresolved
org
PT Ciptadana Sekuritas Equity
p.35
unresolved
org
PT Melawai Jaya Realty
p.35 ×4
unresolved
org
PT Wijaya Wisesa Bakti
p.36 ×7
unresolved
org
PT Wijaya Wisesa
p.36 ×9
unresolved
org
PT Global Samudra Nusantara
p.36 ×6
unresolved
org
PT Global Samudra
p.36 ×4
unresolved
org
PT Karya Utama Perdana
p.36 ×2
unresolved
org
PT Bangun Inti Artha
p.36 ×4
unresolved
org
Wijaya Wisesa
• | 2021 – 2024 | Realty
p.36
unresolved
org
PT Satria Balitama Dasar Penunjukkan
p.36
unresolved
org
PT Arpeni Senior Vice
p.38
unresolved
org
PT Arpeni Pratama Pratama Ocean Line Ocean Line
p.38
unresolved
org
PT Mega Finadana Finance
p.38 ×2
unresolved
org
PT Surya
p.38
unresolved
org
PT Surya Prima Bahtera
p.38
unresolved
org
PT Wijaya Wisesa Realty Dasar Penunjukkan
p.38
unresolved
org
PT Aditya Toa Development
p.39 ×2
unresolved
org
PT Pacific Metro Realty
p.39 ×2
unresolved
org
PT Prabu
p.39
unresolved
org
PT Prabu Budi Mulia
p.39
unresolved
org
PT Wijaya Realty
p.40
unresolved
org
PT Senayan Trikarya Sempana
p.40 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Realty
p.40 ×2
unresolved
org
PT Simpruk Arteri
p.40
unresolved
org
PT Simpruk Realty
p.40
unresolved
org
PT Mitra Satu Hati
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bangun Bina Bersama
p.40 ×2
unresolved
org
PT Global Nusantara
p.40
unresolved
org
PT Menteng Heritage
p.40
unresolved
org
Menteng Realty Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
PT AJ Capital
p.41
unresolved
org
PT AJ Capital Advisory
p.41
unresolved
org
PT Baramulti
p.41
unresolved
org
Sukses Sarana Tbk
p.41 ×2
unresolved
org
Baramulti Sukses Sarana Tbk
p.41 ×5
unresolved
org
PT Intiland
p.42 ×2
unresolved
org
Development Tbk
p.42
unresolved
org
PT JACCS MPM
p.42
unresolved
org
PT JACCS Finance Indonesia
p.42
unresolved
org
PT Twin
p.46 ×3
unresolved
org
Twin
85.39% | Investment
p.46
unresolved
org
PT Global Samudera
p.48
unresolved
org
PT WWD
p.48 ×3
unresolved
person
Notary Deed Misahardi Wilamarta
p.48
unresolved
org
Minister of Justice Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.48
unresolved
person
Akta Notaris Erni Rohaini
· Notaris
p.48 ×6
unresolved
person
Notarial Deed Erni Rohaini
p.48
unresolved
org
PT WWR
p.48
unresolved
person
Erni Erni Rohaini
p.48
unresolved
person
Rohaini
p.48
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.49
unresolved
person
Misahardi Misahardi Wilamarta
p.49
unresolved
person
Wilamarta
p.49
unresolved
org
Minister of Justice
p.49
unresolved
org
PT Twin Rp.
p.49
unresolved
org
Kementerian
p.49 ×2
unresolved
person
Notarial Notaris Deni Thanur
p.49 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.49
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.51 ×2
unresolved
person
PPAT Leolin Jayayanti
p.52 ×2
unresolved
org
PT TUV Rheinland Indonesia
p.54
unresolved
org
Kementerian Pariwisata & Ekonomi Kreatif
p.54
unresolved
org
PKF.
p.59
unresolved
org
PKF. TINJAUAN UMUM
p.59
unresolved
org
Pusat Statistik
p.59
unresolved
org
PT GSN
p.63 ×2
unresolved
org
Kementerian Pariwisata dan Ekonomi Kreatif
p.72
unresolved
org
Ministry of Tourism and Creative Economy
p.72
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.76
unresolved
org
PT Kustodian Sentral
p.76
unresolved
org
Kanaka
p.77 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.82
unresolved
person
Assessors
· Komisaris
p.84
unresolved
person
Decree
· Komisaris
p.86
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.87
unresolved
org
PT Kapita
p.89
unresolved
org
PT Kapita Sekurindo
p.89
unresolved
org
PT Merrill Lynch Indonesia
p.89 ×2
unresolved
org
Bahar & Partners
p.89
unresolved
org
Susanto & Partners
p.89 ×4
unresolved
org
Oentoeng Suria & Partners
p.89 ×2
unresolved
org
Audit Committee Intiland Development Tbk
p.89
unresolved
person
BKP Chandra Ak.
p.89
unresolved
person
Warga Chandra Ak.
p.89
unresolved
person
Achmad
p.89
unresolved
org
PT Innovation Harmoni
p.90
unresolved
org
PT Inovasi Harmoni Makmur
p.90
unresolved
org
Bapepam
p.98 ×4
unresolved
—
RATULANGI
· Sekretaris Perusahaan
p.98
unresolved
person
M. Rokhly H.
· Anggota
p.102
unresolved
person
H.T Members
p.102
unresolved
person
Rita Imelda Ginting
p.135
unresolved
org
Minister of Law Manusia Republik Indonesia
p.135
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.135
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.135 ×2
unresolved
org
PT Twin Investment Masyarakat
p.177
unresolved
person
Leolin S.H.
p.177
unresolved
person
Jayayanti
p.177
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.