Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 490
Page 1
2024
LAPORAN TAHUNAN
Member of
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Page 2
KINERJA UTAMA 2024 PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
KINERJA 4.359
UTAMA 2024 Laba Bersih
Net Profit
2024 Key Performance 2.433
[ACGS C.2.2]
1.945
124,06%
-20,05%
KINERJA KEUANGAN
dalam miliar Rupiah,
kecuali dinyatakan lain 2022 2023 2024
in IDR billion,
Financial Performance unless otherwise stated
13.796 28.704
11.539
Pendapatan 26.954 Jumlah
25.626
10.235 Usaha Liabilitas
Revenues Total Liabilities
19,56%
12,01%
12,74% -4,93%
2022 2023 2024 2022 2023 2024
76.023
9.734
Jumlah Aset Kas dan
66.828 9.426
64.999 Total Assets Setara Kas
8.958 Cash and Cash
Equivalent
13,76%
2,81%
-3,17%
-4,96%
2022 2023 2024 2022 2023 2024
2 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 3
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK 2024 KEY PERFORMANCE
208,43
17.713
15.501 Tanah yang Laba per
14.052 Belum Saham Dasar
Dikembangkan (Rp Penuh)
Land for Basic Earnings
Development per Share
116,34
(in full Rupiah)
93,02
26,05% 124,07%
-9,35%
-20,04%
2022 2023 2024
KINERJA PRAPENJUALAN [ACGS C.2.3]
Marketing Sales Performance 3.756
Commercial
9.717 2.620
9.503 2.080
8.805
2,26%
43,36%
7,93% 25,96%
2022 2023 2024 2022 2023 2024
1.870
Residential Lain-lain
5.396 Others
1.605
5.120
5.012
16,51%
565
7,66% -69,79%
-1,93%
2022 2023 2024 2022 2023 2024
2024 ANNUAL REPORT 3
Page 4
TEMA & KESINAMBUNGAN TEMA PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
MENUJU
TAHAPAN
PERTUMBUHAN
DAN
KEBERLANJUTAN
YANG BARU
Advancing to a New Level of
Growth & Sustainability
2024
Pada tahun ini, Perusahaan merambah fase baru dalam This year, the Company is embarking on a new phase in its
perjalanan pertumbuhannya. Dengan rekam jejak yang growth journey. With a proven track record and a commitment
telah terbukti dan komitmen untuk mengembangkan to ongoing skill development, the Company is strategically
kompetensi terus menerus, Perusahaan secara strategis diversifying its business to align with future opportunities.
melakukan diversifikasi bisnis yang sejalan dengan
peluang - peluang di masa depan.
Kinerja yang baik dan perkuatan kepercayaan pasar terus Strong performance and elevated market confidence have
mendorong Perusahaan untuk mencari peluang-peluang consistently driven the Company to pursue new growth
pertumbuhan yang baru. Tahun ini, kami berhasil mengakuisisi opportunities. This year, we successfully acquired a reputable
salah satu perusahaan pengembang properti yang bereputasi property development company. This acquisition, coupled
baik. Akuisisi yang dikombinasikan dengan kompetensi dan with our established expertise and experience, marks the
pengalaman kami, menjadi tanda bagi dimulainya tahapan beginning of a new growth phase for the Company.
pertumbuhan yang baru bagi Perusahaan.
Sebagai perusahaan properti paling unggul di Indonesia, As one of Indonesia’s leading property companies, we are
kami berkomitmen untuk terus meniti jalan-jalan inovatif committed to pioneering innovative pathways toward a
menuju masa depan yang berkelanjutan. Kami konsisten sustainable future. We consistently integrate sustainability
mengintegrasikan aspek- aspek keberlanjutan di dalam considerations into our decision-making processes and
setiap proses pembuatan keputusan maupun penyerahan the delivery of our products and services. Our commitment
produk dan jasa kami. Komitmen kami terhadap prinsip - to these principles is validated by the accolades we have
prinsip ini dibuktikan dengan penghargaan yang kami terima received from independent national and international
dari lembaga - lembaga independen bertaraf nasional dan organizations.
internasional.
4 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 5
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK THEME & THEME CONTINUITY
KESINAMBUNGAN
TEMA
Theme Continuity
Pertumbuhan ekonomi yang menguat telah mendorong
properti nasional untuk terus membaik, dari sisi harga
maupun volume. Situasi ini sangat menguntungkan bagi
Perusahaan yang telah memiliki sebuah platform bisnis yang
terus tumbuh kuat dari waktu ke waktu, mampu bergerak
seiring arah pasar dan terus menciptakan nilai tambah bagi
para pemangku kepentingannya. Platform inilah yang akan
membuka cakrawala peluang bagi Perusahaan ke depannya
dan mempertahankan posisi Perusahaan sebagai perusahaan
properti nasional terbaik.
LEADING A
SUSTAINABLE FUTURE
Strong economic growth has encouraged national property
to continue to improve, in terms of price and volume. This
situation is very favorable for the Company, which already
Menuju Masa Depan has a business platform that continues to grow strong over
Berkelanjutan 2023 time, can move in line with market directions and remains
to create added value for its stakeholders. It is this platform
that will open up future opportunities for the Company and
maintain its position as the best national property company.
Sebagai perusahaan properti paling unggul di Indonesia, kami
pun memiliki kesadaran akan kewajiban kami untuk melangkah
lebih maju menuju masa depan yang berkelanjutan. Kami
fokus pada pengembangan produk dan layanan yang sesuai
dengan kebutuhan pasar serta memperbanyak kemitraan 2022
strategis akan mendukung ekspansi bisnis jangka panjang.
Untuk itu, kami berkomitmen untuk terus berinovasi dalam
menciptakan produk dan layanan yang berkualitas dan
kompetitif. Selain itu, penetrasi pasar juga semakin diperkuat
dengan menargetkan segmen konsumen yang lebih luas
dan belum dilirik oleh pengembang properti lainnya. Kami
juga berkomitmen untuk selalu mengadopsi faktor sosial,
lingkungan hidup dan tata kelola di dalam setiap keputusan
kami, selain aspek-aspek ekonomi.
As Indonesia’s most prominent leading property company, we
recognize our responsibility to advance toward a sustainable
SUSTAINING A
STRONG PLATFORM
future. Our focus is on creating products and services that align
with market demands while establishing strategic partnerships
that will support long-term business expansion. Therefore,
FOR GROWTH AND
EXCELLENCE
we are committed to continuous innovation in delivering
quality and competitive products and services. In addition,
we are enhancing market penetration by targeting a broader
consumer segment that has often been overlooked by other Memelihara Dasar Kuat Bagi
property developers. We are also committed to incorporating Pertumbuhan dan Keunggulan
social, environmental and governance factors into our
decision-making process, alongside economic aspects.
2024 ANNUAL REPORT 5
Page 6
DAFTAR ISI PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PROFIL
PERUSAHAAN 38
Company Profile
Informasi Perusahaan Lembaga dan/atau Profesi
Company Information
40 Penunjang Pasar Modal
Selain AP dan KAP
Tentang Perusahaan Capital Market Supporting 114
About the Company
42 Institutions and/or
Professionals Other Than AP
and KAP
DAFTAR ISI
Visi, Misi & Nilai-nilai Kami
Our Vision, Mission & Values
44
Jejak Langkah
Milestones
116
Bisnis Kami
46
Table of Contents Our Business
Peristiwa Penting
Event Highlights
120
Kegiatan Usaha
Business Activities
46
Penghargaan
Awards
125
Kinerja Utama 2024
2024 Key Performance
2 Wilayah Operasional
47
Operational Areas
Tema & Kesinambungan Tema Produk-produk
Theme & Theme Continuity
4
Perusahaan 48
Company Products
Daftar Isi
Table of Contents
6
Struktur Organisasi
Organizational Structure
65
ANALISIS DAN
Tentang Laporan
About the Report
8 PEMBAHASAN
Keanggotaan Asosiasi
Association Membership
66 MANAJEMEN 128
Glosarium Management Discussion
Glossary
9
Profil Direksi
67 and Analysis
Profile of the Directors
Profil Dewan Komisaris Analisa Operasi
Profile of the Board 76 Per Segmen Usaha
Operational Analysis
130
of Commissioners
of Business Segments
Sumber Daya Manusia
IKHTISAR Human Capital
84 Analisis Keuangan
140
KINERJA 2024 10
Financial Analysis
2024 Performance Informasi Pemegang Saham
Information of the Shareholders
91 Kemampuan Membayar
Highlights Utang dan Kolektabilitas
Struktur Usaha Piutang 163
Kelompok Perusahaan Solvability and Receivables
Ikhtisar Keuangan 96 Collectability
Financial Highlights
12 Company’s Business
Group Structure Struktur Modal
Ikhtisar Saham Capital Structure
164
Stock Highlights
14 Daftar Entitas Anak,
Entitas Asosiasi dan/atau Informasi dan Fakta
Ventura Bersama Material Setelah Tanggal
List of the Subsidiaries, the
99
Laporan Akuntan
Associates and/or the Joint Material Information and
164
Ventures Facts Subsequent to the
Accountant’s Report Date
Daftar Alamat Perusahaan
LAPORAN KEPADA dan Entitas Anak
Addresses of the Company
105 Ikatan Material dan
Realisasi Investasi
PEMANGKU 16 and Subsidiaries Barang Modal
KEPENTINGAN Material Commitments
165
Report to Stakeholders Informasi Pencatatan Saham and Actual Investment
Information on Stock Listing
109 Capital Goods
Laporan Direksi Informasi Pencatatan Prospek Usaha Perusahaan
Report of the Directors
18 Business Prospects 166
Efek Lainnya
Information on Other
109 of the Company
Securities Listing Perbandingan Target
Laporan Dewan Komisaris
Report of the Board 32 dan Realisasi Tahun 2024
Akuntan Publik 2024 Comparison of Target
166
of Commissioners 113
Public Accountant and Realization
6 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 7
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK TABLE OF CONTENTS
Proyeksi 2025 Komite Nominasi
167 dan Remunerasi Surat Pernyataan
2025 Projections 212 Anggota Dewan
Nomination and
Remuneration Committee Komisaris dan Direksi
Promosi dan Pemasaran tentang Tanggung
Promotion and Marketing
168
Komite Lain dan Dewan Jawab atas Laporan
Pengawas Syariah Tahunan Tahun
Dividen Other Committee and Sharia
215 Buku 2024 PT Bumi
169
Dividends Supervisory Board Serpong Damai Tbk 255
Statement of
Realisasi Dana Hasil Sekretaris Perusahaan the Board of
Penawaran Umum Corporate Secretary
215 Commissioners and
Actual Use of Public
170
Directors about
Offering Proceeds Unit Audit Internal Responsibility of
Internal Audit Unit
220 Annual Report
Informasi Material Year 2024 PT Bumi
Material Information
170
Sistem Pengendalian Serpong Damai Tbk
Internal 226
Perubahan Peraturan Internal Control System
Perundang-undangan 173
Changes in Legislations Unit Manajemen Risiko
dan Keberlanjutan
Risk Management and
227
Perubahan Kebijakan
Akuntansi dan Pelaporan Sustainability Unit
Keuangan 173
Changes in Accounting and Sistem Manajemen Risiko Referensi Surat Edaran
Risk Management System
232
Financial Reporting Policies OJK No.16/SEOJK.04
/2021 & Referensi ASEAN
Perkara Hukum Penting Corporate Governance
Substantial Legal Cases
234
Scorecard 256
Reference of OJK
Informasi tentang Circular Letter No.16/
Sanksi Administratif SEOJK.04/2021 & ASEAN
Information about
236
Corporate Governance
Administrative Sanctions Scorecard Reference
GOVERNANSI Pedoman Etika Berperilaku
237
PERUSAHAAN 174 Code of Conducts
Corporate Governance Kebijakan Pemberian
Kompensasi Jangka Panjang 239
Long-Term Benefit Policy
Landasan dan Prinsip
Governansi Perusahaan
Foundation and Principles
176 Kebijakan LAPORAN
of Corporate Governance
Pengungkapan Informasi
Disclosure Requirements
240 KEUANGAN 279
Policy Financial Statements
Struktur Governansi
Perusahaan Sistem Pelaporan
Corporate Governance
177
Pelanggaran (WBS) 242
Structure Whistleblowing System (WBS)
Rapat Umum Pemegang
Saham (RUPS) Kebijakan Anti Korupsi
178 Anti-Corruption Policy
245
General Meeting
of Shareholders (GMS)
Penerapan atas Pedoman
Direksi Tata Kelola Perusahaan
185 Implementation of Corporate
246
Directors
Governance Guidelines
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
194
Nominasi dan Remunerasi
Direksi dan Dewan
Komisaris
202
Nomination and
Remuneration of the TANGGUNG
Directors and the BOC JAWAB SOSIAL 209
DAN LINGKUNGAN Pindai di sini untuk mengakses
Laporan Tahunan 2024 secara daring
Komite Audit Social and Environment
Audit Committee
205 Scan here to online access
Responsibility of Annual Report 2024
2024 ANNUAL REPORT 7
Page 8
SANGGAHAN DAN BATASAN TANGGUNG JAWAB | DISCLAIMER AND LIMITATION OF LIABILITIES PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
TENTANG
KESESUAIAN KERANGKA PELAPORAN
Alignment to the Reporting Framework
LAPORAN Laporan ini mengacu ke SEOJK No.16/SEOJK.04/2021
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau
About the Report Perusahaan Publik, ASEAN Corporate Governance Scorecard
(ACGS) dan Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia
(PUG-KI). Referensi akan hal ini dapat ditemukan pada
bagian-bagian yang relevan serta indeks referensi.
This report refers to SEOJK No.16/SEOJK.04/2021
concerning the Form and Content of Annual Reports of
Issuers or Publicly Listed Companies, the ASEAN Corporate
Governance Scorecard (ACGS) and General Guidelines on
Indonesian Corporate Governance (PUG-KI). References
to this can be found in the relevant sections as well as the
reference index.
SANGGAHAN DAN BATASAN TANGGUNG JAWAB
Disclaimer and Limitation of Liabilities
Laporan Tahunan ini mencakup pernyataan-pernyataan This Annual Report includes “forward-looking” statements,
“pandangan ke depan” (forward looking), termasuk hasil including results from the Company’s financial condition,
dari kondisi keuangan, operasi, proyeksi, rencana, strategi, operations, projections, plans, strategies, policies and
kebijakan dan tujuan Perusahaan. Pernyataan “pandangan Company objectives. These ‘forward-looking” statements are
ke depan” ini memiliki risiko yang terbaca dan tidak subject to known and unknown risks, uncertainties, changes
terbaca, ketidakpastian, perubahan kondisi ekonomi dan in national or regional economic and political conditions,
politik nasional atau regional, perubahan harga, perubahan changes in the prices and supply and demand in the market,
penawaran dan permintaan di pasar, perubahan nilai changes in foreign exchange rates, changes in legislation
tukar mata uang asing, perubahan peraturan perundang- or regulations and accounting principles, policies and
undangan atau peraturan dan prinsip, kebijakan dan guidelines, changes in the assumptions used in making such
pedoman akuntansi, perubahan asumsi yang digunakan “forward-looking” statements and other factors that could
dalam membuat pernyataan “pandangan ke depan” dan cause actual results to differ from expected results.
faktor lain yang dapat menyebabkan hasil aktual berbeda
dari hasil yang diharapkan.
Selanjutnya Laporan Tahunan ini menyebut “Perusahaan” This Annual Report contains the word “Company” hereinafter
untuk mengacu kepada PT Bumi Serpong Damai Tbk, referred to PT Bumi Serpong Damai Tbk, as the Company that
sebagai Perusahaan yang menjalankan bisnis di bidang real runs business in real estate. The word “we” is at times used in
estat. Kata “kami” kadang-kadang digunakan dengan cara a comparable manner to simply refer to Company in general.
yang sama untuk mengacu kepada Perusahaan.
Laporan Tahunan ini dibuat dalam Bahasa Indonesia dan This Annual Report is made in Indonesian and English and
Bahasa Inggris, yang mana terjemahan teks Bahasa Indonesia the translation of Indonesian into English is an unofficial
ke dalam Bahasa Inggris merupakan unofficial translation. translation. In the event of a discrepancy between the English
Dalam hal terdapat ketidaksesuaian antara teks Bahasa and Indonesian texts, readers of the Annual Report may refer
Inggris dan Bahasa Indonesia, mohon pembaca Laporan to the Indonesian texts.
Tahunan ini dapat mengacu ke teks Bahasa Indonesia.
8 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 9
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK GLOSARI | GLOSSARY
GLOSARIUM
Glossary
Singkatan
Bahasa Indonesia | Indonesian Abbreviation Bahasa Inggris | English
ASEAN Corporate Governance Scorecard, revisi Oktober ASEAN Corporate Governance Scorecard, revised October
ACGS
2023, versi 2 Maret 2024 2023, version March 2nd, 2024
AD
Anggaran Dasar Articles of Association
AoA
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan AGMS Annual General Meeting of Shareholders
Akuntan Publik AP Public Accountant
Biro Administrasi Efek PT Sinartama Gunita BAE PT Sinartama Gunita Share Registrar
Bursa Efek Indonesia BEI Indonesia Stock Exchange
Bank Indonesia BI Central Bank of Indonesia
Badan Koordinasi Penanaman Modal BKPM Capital Investment Coordinating Board
Dewan Komisaris BOC Board of Commissioners
Badan Pusat Statistik BPS Central Bureau of Statistics
Bumi Serpong Damai BSD Bumi Serpong Damai
Kode Saham untuk PT Bumi Serpong Damai Tbk BSDE Stock code for PT Bumi Serpong Damai Tbk
Central Business District CBD Central Business District
PT Bumi Serpong Damai Tbk Company PT Bumi Serpong Damai Tbk
Daftar Pemegang Saham DPS List of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa EGMS Extraordinary General Meeting of Shareholders
Manajemen Risiko Perusahaan ERM Enterprise Risk Management
Lingkungan, Sosial dan Tata Kelola ESG Environment, Social and Governance
Rapat Umum Pemegang Saham GMS General Meeting of Shareholders
Green Office Park GOP Green Office Park
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu HMETD Preemptive Rights
Rupiah IDR Indonesian Rupiah
Indeks Harga Saham Gabungan IHSG Jakarta Composite Index
Ibu Kota Negara (Baru) IKN (New) Capital City
International Trade Center ITC International Trade Center
Kabupaten Kabupaten Regency
Kantor Akuntan Publik KAP Public Accountant Firm
Kredit Pemilikan Apartemen KPA Apartment Ownership Loan
Kredit Pemilikan Rumah KPR Home Ownership Loan
Mahkamah Agung Republik Indonesia MARI Supreme Court of Republic of Indonesia
Komite Nominasi dan Remunerasi NRC Nomination and Remuneration Committee
Otoritas Jasa Keuangan OJK Financial Services Authority
PT Bumi Serpong Damai Tbk Perusahaan PT Bumi Serpong Damai Tbk
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan POJK Financial Services Authority Regulations
Pajak Pertambahan Nilai PPN Value Added Tax
Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah PPNDTP Value Added Tax borned by The Government
Perseroan Terbatas PT Limited Liability Company
Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia 2021 PUGKI 2021 General Guidelines on Indonesian Corporate Governance
Republik Indonesia RI The Republic of Indonesia
Rapat Umum Pemegang Saham RUPS General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa RUPSLB Extraordinary General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan RUPST Annual General Meeting of Shareholders
[Perusahaan] Terbuka Tbk Public [Company]
Pembangunan Berorientasi Transportasi TOD Transit Oriented Development
Undang-undang UU Regulations
Undang-undang Perseroan Terbatas UUPT Limited Liability Company Act
Sistem Pelaporan Pelanggaran WBS Whistleblower System
2024 ANNUAL REPORT 9
Page 10
Green Office Park 1 • BSD City, Tangerang
Page 11
2024 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
IKHTISAR
KINERJA 2024
2024 PERFORMANCE HIGHLIGHTS
11
Page 12
IKHTISAR KINERJA 2024 PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights
[SEOJK 2.a] [ACGS C.2.2]
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain
Consolidated Statements of Financial Position in million Rupiah, unless otherwise stated
Uraian Description 2022 2023 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets 29.586.676 29.374.819 30.896.492
Kas dan setara kas Cash and Cash Equivalents 9.734.419 9.425.764 8.957.981
Investasi Investments 2.204.869 1.382.066 2.045.013
Piutang Usaha Trade Accounts Receivables 181.548 283.339 353.857
Persediaan Inventories 12.609.570 14.307.594 16.860.604
Uang Muka Advances 3.493.788 2.945.407 1.675.814
Aset Lancar Lainnya Other Current Assets 1.362.482 1.030.649 1.003.223
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets 35.412.727 37.452.830 45.126.857
Investasi dalam Saham Investment in Shares 6.743.351 7.837.385 8.509.976
Tanah yang Belum Dikembangkan Land for Development 15.501.298 14.051.854 17.713.125
Aset Tetap Property and Equipment 548.157 531.686 1.178.776
Properti Investasi Investment Properties 7.738.300 9.215.990 11.758.223
Aset Tidak Lancar Lainnya Other Noncurrent Assets 4.881.621 5.815.915 5.966.757
Jumlah Aset Total Assets 64.999.403 66.827.649 76.023.349
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities 11.332.854 11.897.714 14.333.487
Utang Bank Jangka Pendek Short-term Bank Loans 33.258 19.777 26.627
Utang Usaha Trade Accounts Payables 901.047 1.029.789 1.354.826
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities 7.683.275 8.078.261 7.123.766
Uang Muka Diterima Advances Received 120.767 105.206 126.793
Bagian liabilitas jangka panjang yang
Current Portion of Long-term Liabilities
akan jatuh dalam waktu satu tahun:
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan 1.432.235 1.610.127 1.373.628
Liabilitas Sewa Pembiayaan Lease Liabilities 5.200 8.172 3.026
Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds Payables and Sukuk Ijarah 24.973 - 2.046.652
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Current Liabilities 1.132.098 1.042.382 2.278.169
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities 15.621.113 13.728.348 14.370.535
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities 4.262.203 2.903.579 2.684.820
Uang Muka Diterima Advances Received 122.450 7.605 10.337
Liabilitas jangka panjang - setelah
Long-term Liabilities - Net of Current
dikurangi bagian yang akan jatuh tempo
Portion:
dalam waktu satu tahun:
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan 4.775.414 7.804.137 10.590.762
Utang Obligasi Bonds Payables 5.672.675 2.357.980 386.692
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya Other Noncurrent Liabilities 788.372 655.047 697.924
Jumlah Liabilitas Total Liabilities 26.953.967 25.626.062 28.704.021
Jumlah Ekuitas Total Equity 38.045.436 41.201.586 47.319.328
Jumlah Liabilitas & Ekuitas Total Liabilities & Equity 64.999.403 66.827.648 76.023.349
12 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 13
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK 2024 PERFORMANCE HIGHLIGHTS
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain
in million Rupiah, unless otherwise stated
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Uraian Description 2022 2023 2024
Pendapatan Usaha Revenues 10.235.480 11.539.141 13.796.572
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues 3.409.440 5.127.455 4.980.187
Laba Kotor Gross Profit 6.826.040 6.411.687 8.816.385
Beban Usaha Operating Expenses 3.121.031 3.501.519 4.347.480
Laba Usaha Profit from Operation 3.705.010 2.910.168 4.468.906
Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Expenses) (1.306.089) (1.483.629) 128.245
Ekuitas pada Laba (Rugi) Bersih Entitas Share in Net Income (loss) of Associates
262.771 843.199 348.250
Asosiasi dan Ventura Bersama and Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Income Before Tax 2.661.692 2.269.737 4.945.402
Beban Pajak Kini Current Tax Expense 4.806 10.280 27.732
Laba Tahun Berjalan Net Profit for the Year 2.656.886 2.259.457 4.917.671
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Loss) (250.663) 460.549 (97)
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income 2.406.223 2.720.006 4.917.574
Laba Tahun Berjalan yang Dapat
Profit for the Year Attributable to:
Diatribusikan kepada:
Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent Company 2.433.147 1.945.467 4.359.064
Kepentingan Nonpengendali Non-controlling Interests 223.739 313.989 558.607
Jumlah Penghasilan Komprehensif yang Total Comprehensive Income
dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent Company 2.182.347 2.406.772 4.359.041
Kepentingan Nonpengendali Non-controlling Interests 223.876 313.234 558.533
Laba per Saham Dasar (dalam Rupiah penuh) Basic Earnings per Share (In full Rupiah) 116,34 93,02 208,43
RASIO-RASIO PENTING
Important Ratios
Uraian Description 2022 2023 2024
Marjin Laba Usaha Operating Profit Margin 36,20% 25,22% 32,39%
Marjin Laba Sebelum Pajak Profit Before Tax Margin 26,00% 19,67% 35,85%
Marjin Laba Bersih Net Margin 23,77% 16,86% 31,60%
Imbal Hasil Ekuitas Return on Equity 6,98% 5,48% 10,39%
Imbal Hasil Aset Return on Asset 4,09% 3,38% 6,47%
Rasio Utang Terhadap Aset Debt to Asset Ratio 18,37% 17,65% 18,97%
Rasio Lancar Current Ratio 2,61 2,47 2,16
Rasio Utang Bersih Terhadap Ekuitas Net Debt to Equity Ratio Net Cash 2,39% 7,23%
2024 ANNUAL REPORT 13
Page 14
IKHTISAR KINERJA 2024 PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
IKHTISAR SAHAM
Stock Highlights
[SEOJK 2.b.1]
GRAFIK PERDAGANGAN SAHAM DI BEI TAHUN 2023 - 2024
Trading Shares on the BEI for year 2023 - 2024
Saham Perusahaan dengan kode BSDE hanya diperdagangkan The Company’s shares with stock code BSDE is exclusively
di Bursa Efek Indonesia. traded on the Indonesia Stock Exchange.
1.400 900
800
1.200
700
1.000
600
800 500
400
600
300
400
200
200
100
0 0
2023 2024 dalam juta
Rp/Saham saham
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec in million
IDR/Shares shares
Volume Transaksi | Transaction Volume
Harga Penutupan | Closing Price
14 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 15
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK 2024 PERFORMANCE HIGHLIGHTS
PERDAGANGAN SAHAM DI BEI TAHUN 2023 - 2024
Trading Shares on the BEI year 2023 - 2024
Harga Saham/Lembar Kapitalisasi
Stock Price/Share Volume Nilai
Jumlah Nilai Transaksi Pasar
Transaksi Frekuensi
Tahun Lembar (Rp Miliar) (Rp Miliar)
(Lembar) (Kali)
Year Saham Trading Value Market
Trading Volume Frequency
Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Total Shares (IDR Billion) Capitalization
(Shares) (Times)
Opening Highest Lowest Closing (IDR Billion)
2024 1.080 1.340 870 945 21.171.365.812 4.018.704.200 501.656 4.397,73 20.006,94
Q1 1.080 1.125 930 985 21.171.365.812 666.098.000 86.612 686,46 20.853,80
Q2 990 995 870 955 21.171.365.812 684.568.500 69.945 640,99 20.218,65
Q3 955 1.340 950 1.190 21.171.365.812 1.653.313.200 187.770 1.935,56 25.193,93
Q4 1.305 1.305 920 945 21.171.365.812 1.014.724.500 157.329 1.134,71 20.006,94
Harga Saham/Lembar Kapitalisasi
Stock Price/Share Volume Nilai
Jumlah Nilai Transaksi Pasar
Transaksi Frekuensi
Tahun Lembar (Rp Miliar) (Rp Miliar)
(Lembar) (Kali)
Year Saham Trading Value Market
Trading Volume Frequency
Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Total Shares (IDR Billion) Capitalization
(Shares) (Times)
Opening Highest Lowest Closing (IDR Billion)
2023 920 1.235 880 1.080 21.171.365.812 3.688.495.700 480.854 3.910,55 22.865,08
Q1 920 1.005 880 980 21.171.365.812 709.387.900 98.720 673 20.747,94
Q2 980 1.195 975 1.095 21.171.365.812 952.223.500 131.835 1.043 23.182,65
Q3 1.095 1.235 1.010 1.020 21.171.365.812 1.076.533.600 161.822 1.209 21.594,79
Q4 1.150 1.120 935 1.080 21.171.365.812 950.350.700 88.477 986 22.865,08
AKSI KORPORASI [SEOJK 2.b.2]
Corporate Actions
Pada tahun 2024, tidak ada aksi korporasi yang mengakibatkan In 2024, there was no corporate action that resulted in
terjadinya perubahan pada saham, termasuk pemecahan changes to shares. This including stock split, reverse stock,
saham, penggabungan saham, dividen saham, saham bonus, stock dividends, bonus stock, changes in the nominal value
perubahan nilai nominal saham, penerbitan efek konversi, of the stock, issuance of convertible securities, as well as
serta penambahan dan pengurangan modal. capital addition and reduction.
PENGHENTIAN SEMENTARA/PEMBATALAN PENCATATAN SAHAM [SEOJK 2.b.3]
Temporary Suspension/Delisting
Pada tahun 2024, saham Perusahaan tidak dihentikan maupun In 2024, the Company’s shares were not subject to suspension
dibatalkan, baik sementara maupun permanen. or cancellation, whether temporarily or permanently.
2024 ANNUAL REPORT 15
Page 16
Artist’s Impressions CASCADE • BSD City, Tangerang
Page 17
2024 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
LAPORAN KEPADA
PEMANGKU
KEPENTINGAN
REPORT TO STAKEHOLDERS
17
Page 18
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
LAPORAN
DIREKSI
Report of the Directors
[SEOJK 2.c]
FRANCISCUS XAVERIUS R.D.
Presiden Direktur | President Director
Melalui strategi pertumbuhan bisnis, Perusahaan berhasil
memperluas portofolio proyek dan meningkatkan nilai bagi para
pemegang saham.
Through business growth strategies, the Company succeeded in expanding its project
portfolio and increasing shareholder value.
Para Pemegang Saham yang Kami Hormati, Our Respected Shareholders,
Tahun 2024 menandai babak baru dalam sejarah kami. Di The year 2024 marks a new chapter in our history. Amidst
tengah dinamika pasar properti yang kompleks, Perusahaan the complex dynamics of the property market, the
berhasil memperkuat posisinya sebagai pemimpin pasar dan Company managed to strengthen its position as a market
mencatatkan kinerja keuangan yang solid. Pada tahun 2024, leader and recorded a solid financial performance. In
Perusahaan mencatatkan pertumbuhan Pendapatan Usaha 2024, the Company recorded Revenues growth of 19.56%
sebesar 19,56% menjadi Rp17,80 triliun dengan lonjakan Laba to IDR17.80 trillion with a jump in Net Profit of 124.06% to
Bersih sebesar 124,06% menjadi Rp4,36 triliun. IDR4.36 trillion.
Di sisi lain, melalui strategi pertumbuhan bisnis, Perusahaan On the other hand, through business growth strategies, the
berhasil memperluas portofolio proyek dan meningkatkan Company succeeded in expanding its project portfolio and
nilai bagi para pemegang saham. Peluncuran proyek baru increasing shareholder value. The launch of new projects in a
di sejumlah lokasi merupakan salah satu bukti nyata dari number of locations is one tangible proof of the Company’s
komitmen Perusahaan dalam memperluas jangkauan bisnis commitment in expanding its business reach and meeting
dan memenuhi kebutuhan pasar yang semakin beragam. the needs of an increasingly diverse market.
18 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 19
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Langkah kami tidak berhenti di sini. Ke depan, Perusahaan Our journey does not stop here. Going forward, the
akan terus berinovasi dan mengembangkan produk-produk Company will continue to innovate and develop property
properti yang tidak hanya memenuhi kebutuhan saat ini, tetapi products that not only meet current needs but also address
juga menjawab tantangan masa depan. future challenges.
Untuk mendukung pertumbuhan berkelanjutan, Perusahaan In support of sustainable growth, the Company continues
terus berupaya menambah cadangan lahan di lokasi- to add land reserves in strategic locations. By expanding its
lokasi strategis. Dengan memperluas jangkauan geografis, geographical reach, the Company can capture increasingly
Perusahaan dapat menangkap peluang pasar yang semakin diverse market opportunities and strengthen its long-term
beragam dan memperkuat ketahanan bisnis jangka panjang. business resilience.
Perusahaan percaya bahwa dengan menggabungkan The Company believes that by combining technology,
teknologi, desain yang berkelanjutan dan pemahaman yang sustainable design and a deep understanding of customer
mendalam terhadap kebutuhan pelanggan, Perusahaan akan needs, it will meet the challenges of the future and create
menghadapi tantangan masa depan dan menciptakan nilai greater value for all stakeholders.
tambah yang lebih besar bagi seluruh pemangku kepentingan.
Strategi Perusahaan pada Tahun 2024 [SEOJK 2.c.1.a] Corporate Strategy in 2024
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan telah mengambil Throughout 2024, the Company has taken a number of
sejumlah langkah dan kebijakan strategis untuk strategic steps and policies to anticipate the dynamics of
mengantisipasi dinamika pasar properti di Indonesia, antara the property market in Indonesia, including through the
lain melalui peluncuran produk baru yang tepat sasaran, launch of new products that are well-targeted, effective
promosi yang efektif, menjaga keseimbangan pertumbuhan promotions, maintaining balanced growth, and managing
dan pengelolaan portofolio dan profil keuangan dengan portfolios and financial profiles with prudent principles.
asas kehati-hatian.
Pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2024 Indonesia’s economic growth in 2024 showed remarkable
menunjukkan ketahanan yang mengagumkan di tengah resilience amidst global economic turmoil. Despite
gejolak ekonomi global. Meskipun dihadapkan pada challenges such as geopolitical and geoeconomic
berbagai tantangan seperti fragmentasi geopolitik dan fragmentation, as well as political uncertainty, Indonesia
geoekonomi, serta ketidakpastian politik, Indonesia berhasil managed to record positive growth. This reflects a
mencatatkan pertumbuhan yang positif. Hal ini menunjukkan strong domestic economic foundation and well-targeted
fondasi ekonomi domestik yang kuat dan berbagai kebijakan government policies.
pemerintah yang tepat sasaran.
Pada 2024, ekonomi Indonesia tumbuh 5,03% (yoy), In 2024, Indonesia’s economy will grow by 5.03% (yoy), while
sementara perekonomian global diproyeksikan hanya the global economy is projected to only grow at around
tumbuh di kisaran 3,2% pada tahun 2024, menurut data 3.2% in 2024, according to data from the International
International Monetary Fund (IMF). Selain akibat faktor Monetary Fund (IMF). Aside from the geopolitical heat, the
memanasnya kondisi geopolitik, perlambatan pertumbuhan slowdown in world economic growth is also exacerbated
ekonomi dunia juga diperparah dengan ketidakpastian arah by the uncertainty over the direction of trade policy in the
kebijakan perdagangan di Amerika Serikat. United States.
Salah satu faktor pendorong utama pertumbuhan ekonomi One of the main drivers of Indonesia’s economic growth is
Indonesia adalah konsumsi rumah tangga yang terus the growing household consumption. Increased purchasing
meningkat. Peningkatan daya beli masyarakat, terutama power, mainly driven by the tourism and culinary sectors,
didorong oleh sektor pariwisata dan kuliner, telah memberikan has contributed significantly to economic growth. In
kontribusi signifikan terhadap pertumbuhan ekonomi. Selain addition, investment from both the government and private
itu, investasi baik dari pemerintah maupun swasta juga terus sector also continues to flow, especially for infrastructure
mengalir, terutama untuk pembangunan infrastruktur yang development that supports connectivity and regional
mendukung konektivitas dan pengembangan wilayah. development.
Inflasi yang terkendali juga menjadi faktor penting yang Controlled inflation is also an important factor supporting
menopang pertumbuhan ekonomi. Dengan tingkat inflasi economic growth. With low inflation, people’s purchasing
yang rendah, daya beli masyarakat tetap terjaga dan iklim power is maintained, and the investment climate becomes
2024 ANNUAL REPORT 19
Page 20
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK investasi menjadi lebih kondusif. Pemerintah berhasil more conducive. The government managed to maintain menjaga stabilitas makroekonomi dengan menjaga defisit macroeconomic stability by keeping the budget deficit and anggaran dan rasio utang terhadap Produk Domestik Bruto debt to Gross Domestic Product (GDP) ratio within safe limits. (PDB) tetap dalam batas yang aman. Meskipun demikian, masih terdapat beberapa tantangan However, there are still some challenges that need to be yang perlu diwaspadai. Berlanjutnya perlambatan ekonomi monitored. The continuing global economic slowdown, global, terutama di beberapa negara mitra dagang utama especially in some of Indonesia’s major trading partners, Indonesia, dapat berdampak pada kinerja ekspor. Selain could impact export performance. In addition, global itu, ketidakpastian politik global juga dapat mempengaruhi political uncertainty may also affect foreign direct aliran investasi asing langsung. investment flows. Dari sisi pasar properti, menurut laporan Bank Indonesia, In terms of the property market, according to a report by pertumbuhan pasar properti residensial di Indonesia mulai Bank Indonesia, the growth of the residential property melambat pada triwulan IV 2024. Indeks Harga Properti market in Indonesia began to slow down in the fourth Residensial (IHPR) hanya tumbuh 1,39% (yoy), lebih rendah quarter of 2024. The Residential Property Price Index (IHPR) dibandingkan pertumbuhan 1,46% (yoy) pada triwulan only grew by 1.39% (yoy), lower than the 1.46% (yoy) growth sebelumnya. Penurunan ini mengindikasikan adanya in the previous quarter. This decline indicates a significant perlambatan permintaan yang signifikan, terutama pada slowdown in demand, especially for small house types. The tipe rumah kecil. Kontraksi penjualan sebesar 15,09% (yoy) contraction in sales by 15.09% (yoy) further strengthened semakin memperkuat indikasi tersebut. this indication. Beberapa faktor dapat berkontribusi terhadap perlambatan Several factors may have contributed to this slowdown. The ini. Kenaikan suku bunga acuan BI yang berimbas pada increase in the BI benchmark interest rate, which resulted in peningkatan beban cicilan KPR menjadi salah satu faktor an increase in the mortgage installment burden, is one of utama. Selain itu, ketidakpastian ekonomi global dan the main factors. In addition, global and domestic economic domestik juga membuat konsumen lebih berhati-hati uncertainties have also made consumers more cautious in dalam mengeluarkan pengeluaran besar seperti pembelian making large expenditures such as property purchases. properti. Meskipun demikian, minat masyarakat untuk memiliki rumah However, public interest in home ownership remains high, tetap tinggi, terlihat dari pangsa pembiayaan KPR yang as seen from the share of mortgage financing that reached mencapai 72,54%. Hal ini menunjukkan bahwa kepemilikan 72.54%. This shows that home ownership is still one of the rumah masih menjadi salah satu tujuan finansial utama bagi main financial goals for Indonesians. masyarakat Indonesia. Untuk memenuhi potensi permintaan rumah yang masih In order to fulfill the high potential demand for housing, the tinggi, Perusahaan menawarkan produk yang inovatif dan Company offers innovative and targeted products, provides tepat sasaran, memberikan kemudahan dalam proses convenience in the payment process, and improves the pembayaran dan meningkatkan kualitas layanan purna jual. quality of after-sales service. Salah satu contohnya adalah ketika semakin banyak orang As more and more people seek green and sustainable mencari hunian hijau dan berkelanjutan, Perusahaan housing, the Company presents Terravia with integrated green menghadirkan Terravia yang memiliki ruang terbuka hijau open space of 2 hectares. Terravia offers environmentally- terintegrasi seluas 2 hektar. Terravia menawarkan hunian friendly residence with sustainability concept with a number ramah lingkungan dengan konsep berkelanjutan dengan of features that support environmentally-friendly homes, sejumlah fitur untuk mendukung konsep rumah ramah starting from vertical garden, integrated waste management lingkungan, mulai dari taman vertikal, sistem pengelolaan system and solar panel system. sampah terintegrasi dan sistem panel surya. Selain melakukan ekspansi dengan meluncurkan produk- Apart from expanding by launching new property produk properti baru, Perusahaan juga berekspansi products, the Company also expanded to increase land untuk menambah cadangan lahan dengan mengakuisisi reserves by acquiring PT Suryamas Dutamakmur Tbk (stock PT Suryamas Dutamakmur Tbk (kode saham: SMDM), code: SMDM), the manager of Rancamaya Golf Estate in pengelola kawasan Rancamaya Golf Estate di Bogor, Jawa Bogor, West Java. The Company sees great potential in 20 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 21
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Barat. Perusahaan melihat potensi besar kawasan Cibubur, the Cibubur, Cileungsi, and Bogor areas as new growth
Cileungsi dan Bogor sebagai pusat pertumbuhan baru. centers.
Dengan portofolio proyek yang kuat, seperti Rancamaya Golf With a strong portfolio of projects, such as Rancamaya Golf
Estate dan Harvest City, SMDM akan semakin memperkuat Estate and Harvest City, SMDM will further strengthen the
posisi Perusahaan di kawasan ini. Akuisisi ini sejalan dengan Company’s position in the region. This acquisition is in line with
komitmen Perusahaan untuk menyediakan hunian berkualitas the Company’s commitment to providing quality residences and
dan gaya hidup modern di lingkungan yang asri dan nyaman. modern lifestyles in a beautiful and comfortable environment.
Agar nilai Perusahaan bertambah secara signifikan, In order to significantly increase the Company’s value,
kolaborasi dengan mitra-mitra strategis terus mendapat collaboration with strategic partners continues to receive
perhatian. Beberapa kolaborasi yang sudah mencapai tahap attention. Some collaborations that have reached an
penting di BSD City antara lain kehadiran Digital Experience important stage in BSD City include the presence of the
Center (DXC), peletakan batu perdana salah satu sekolah Digital Experience Center (DXC), the groundbreaking
internasional, peletakan batu pertama SPBU hasil kerjasama of one of the international schools, the groundbreaking
dengan salah satu pengelola SPBU swasta, serta pembukaan of a gas station in collaboration with one of the private
stasiun Jatake hasil kerjasama dengan PT KAI. Sementara gas station managers, and the opening of Jatake station
itu, melalui Entitas Anak, Perusahaan juga berkolaborasi in collaboration with PT KAI. Meanwhile, through its
dengan pihak ketiga antara lain menghadirkan klinik hewan subsidiaries, the Company also collaborated with third
di Aerium Apartment, HAPIMART di ITC Cempaka Mas, Living partys among others to present a veterinary clinic at Aerium
World Kota Wisata, Jembatan Penyeberangan Orang (JPO) Apartment, HAPIMART at ITC Cempaka Mas, Living World
Southgate, grand opening Living World Kota Wisata serta Kota Wisata, Southgate Pedestrian Bridge (JPO), the grand
hotel berkonsep butik ARTOTEL Living World Kota Wisata. opening of Living World Kota Wisata and the ARTOTEL
Living World Kota Wisata boutique concept hotel.
Secara konsisten, Perusahaan telah berhasil mempertahankan The Company has consistently maintained its leadership in
kepemimpinan pasar properti di Tanah Air yang telah diakui the property market in the country and has been recognized
sebagai pengembang kota terpadu yang terkemuka, salah as a leading developer of integrated cities, one of which
satunya di Serpong, Tangerang yaitu kawasan BSD City. is in Serpong, Tangerang, namely the BSD City area. With
Dengan pengalaman lebih dari 40 tahun, Perusahaan terus more than 40 years of experience, the Company continues
menghadirkan inovasi dan solusi properti yang memenuhi to bring innovations and property solutions that meet the
kebutuhan pasar yang dinamis. needs of a dynamic market.
Perusahaan telah berhasil menciptakan lingkungan hidup The Company has succeeded in creating a quality living
yang berkualitas, di mana masyarakat dapat tinggal, environment where people can live, work, and play in
bekerja dan bermain dalam satu area. Penghargaan- one area. The awards that have been received both at the
penghargaan yang telah terima baik di tingkat nasional national and international levels are clear evidence of the
maupun internasional menjadi bukti nyata atas keberhasilan Company’s success in building sustainable townships.
Perusahaan dalam membangun kota-kota mandiri yang
berkelanjutan.
Sebagai langkah strategis untuk menangkap peluang As part of its strategic move to seize growth opportunities
pertumbuhan ekonomi digital, Perusahaan melalui Entitas in the digital economy, the Company, through its Subsidiary
Anak PT Surya Inter Wisesa mendapatkan status Kawasan PT Surya Inter Wisesa, obtained the Special Economic Zone
Ekonomi Khusus (KEK) di kawasan Digital Hub, BSD City (KEK) status in the Digital Hub area of BSD City in 2024. The
pada tahun 2024. Melalui Digital Hub, Perusahaan telah Digital Hub provides a platform for the education, health,
menyediakan ruang bagi sektor pendidikan, kesehatan, digital technology and research sectors, as well as for the
teknologi digital dan penelitian serta ekonomi kreatif creative economy to grow further. By collaborating with
untuk berkembang. Kolaborasi dengan berbagai pihak various skilled stakeholders across these four sectors further
yang berkompeten di keempat bidang tersebut semakin strengthens the Company’s position in this sector.
memperkuat posisi Perusahaan di sektor ini.
2024 ANNUAL REPORT 21
Page 22
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Perumusan dan Implementasi Strategi dan Kebijakan Formulation and Implementation of Strategies and Strategi [SEOJK 2.c.1b] [SEOJK 2.c.1c] Policies Di balik pencapaian yang telah diraih, Direksi merumuskan Behind the achievements, the Directors formulated strategi dan kebijakan strategis yang tepat dan adaptif untuk appropriate and adaptive strategic strategies and policies menghadapi perubahan situasi perekonomian nasional dan to deal with the rapidly changing national and global global yang begitu cepat. economic situation. Dalam merumuskan strategi dan kebijakan Perusahaan, In formulating the Company’s strategies and policies, the Direksi tidak hanya berfokus pada analisis internal Directors not only focuses on internal analysis but also perusahaan, tetapi juga secara cermat mengamati dinamika carefully observes the dynamics of the evolving property pasar properti yang terus berkembang. Melalui riset pasar market. Through in-depth market research, the Directors yang mendalam, Direksi terus mengidentifikasi peluang- continues to identify new opportunities, current market peluang baru, tren pasar terkini, serta tantangan yang perlu trends, and challenges that need to be anticipated. The diantisipasi. Hasil dari riset ini kemudian menjadi dasar dalam results of this research then form the basis for formulating merumuskan strategi yang relevan dan adaptif. relevant and adaptive strategies. Untuk memastikan bahwa strategi yang dirumuskan sejalan To ensure that the strategies formulated are in line with the dengan visi dan misi Perusahaan, Direksi secara aktif Company’s vision and mission, the Directors actively involves melibatkan berbagai pemangku kepentingan. Rapat-rapat various stakeholders. Internal meetings with business units internal dengan unit-unit bisnis menjadi forum yang strategis serve as a strategic forum to capture input and innovative untuk menjaring masukan dan ide-ide inovatif dari seluruh ideas from all levels of employees. In addition, intense lapisan karyawan. Selain itu, komunikasi yang intens dengan communication with the BOC and related committees is Dewan Komisaris dan komite-komite terkait juga menjadi also key in aligning the Company’s strategic measures. kunci dalam menyelaraskan langkah-langkah strategis Perusahaan. Tidak hanya merumuskan strategi, Direksi juga menetapkan The Directors not only formulates strategies but also sets kebijakan strategis yang konkret sebagai pedoman bagi concrete strategic policies as guidelines for all employees. seluruh karyawan. Dalam setiap pengambilan keputusan, In every decision-making process, the Directors always Direksi selalu mengedepankan prinsip-prinsip GCG. prioritizes the principles of GCG. Dengan demikian, setiap kebijakan dan keputusan yang Thus, every policy and decision made always refers to the dihasilkan selalu mengacu pada nilai-nilai etika bisnis dan values of business ethics and applicable laws and regulations. peraturan perundang-undangan yang berlaku. Hal ini This aims to maintain the Company’s good reputation and bertujuan untuk mempertahankan reputasi baik Perusahaan ensure business sustainability in the long term. dan menjamin keberlanjutan bisnis dalam jangka panjang. Sebagai bentuk akuntabilitas, Direksi juga secara berkala As a form of accountability, the Directors also periodically melakukan tinjauan terhadap pelaksanaan strategi dan reviews the implementation of strategies and policies kebijakan yang telah ditetapkan. Evaluasi ini bertujuan that have been set. This evaluation aims to measure the untuk mengukur efektivitas strategi yang telah diterapkan effectiveness of the strategies that have been implemented dan melakukan penyesuaian jika diperlukan. Evaluasi juga and make adjustments if necessary. The evaluation also memastikan Perusahaan tetap kuat secara finansial namun ensures that the Company remains financially strong but dapat terus menangkap peluang-peluang yang tersedia. can continue to capture available opportunities. Thus, the Dengan demikian, Perusahaan dapat terus beradaptasi Company can continue to adapt to changes in the dynamic dengan perubahan lingkungan bisnis yang dinamis. business environment. [PUGKI 1.1.1.4] Untuk memastikan bahwa strategi yang telah dirumuskan To ensure that the strategies that have been formulated can dapat terlaksana dengan optimal dan mencapai tujuan be implemented optimally and achieve the objectives set, yang ditetapkan, Direksi telah menerapkan mekanisme the Directors has implemented a strict and comprehensive pengendalian yang ketat dan komprehensif. Salah control mechanism. One of the efforts made is by satu upaya yang dilakukan adalah dengan melakukan conducting regular monitoring of the progress of strategy pemantauan secara berkala terhadap kemajuan implementation. pelaksanaan strategi. 22 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 23
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Monitoring ini tidak hanya sebatas pada angka-angka This monitoring is not only limited to performance figures
kinerja, tetapi juga mencakup evaluasi langsung di lapangan but also includes direct evaluation in the field through visits
melalui kunjungan ke proyek-proyek yang sedang berjalan. to ongoing projects. Through field visits, the Directors can
Melalui kunjungan lapangan, Direksi dapat secara langsung directly observe the progress of construction, the quality of
mengamati progres pembangunan, kualitas pekerjaan dan work, and how far the implementation of the project is in
seberapa jauh pelaksanaan proyek sesuai dengan rencana accordance with the predetermined plan.
yang telah ditetapkan.
Selain itu, Direksi juga aktif menjalin komunikasi dengan In addition, the Directors also actively communicates with
berbagai pemangku kepentingan, baik internal maupun various stakeholders, both internal and external. Through
eksternal. Melalui dialog yang intens dengan karyawan, intense dialog with employees, business partners, and
mitra bisnis dan konsumen, Direksi dapat memperoleh consumers, the Directors is able to obtain valuable input
masukan dan umpan balik yang berharga untuk perbaikan and feedback for continuous improvement. These inputs
berkelanjutan. Masukan-masukan ini kemudian dianalisis are analyzed and considered in making strategic decisions.
dan dijadikan bahan pertimbangan dalam mengambil
keputusan strategis.
Dalam lanskap bisnis properti yang dinamis, Perusahaan In a dynamic property business landscape, the Company is
senantiasa bersiap menghadapi perubahan yang tak constantly preparing for unexpected changes. The Directors
terduga. Dengan cermat, Direksi memantau perkembangan carefully monitors developments in macroeconomic
kondisi ekonomi makro, disrupsi teknologi, serta perubahan conditions, technological disruptions, and regulatory
regulasi yang dapat berdampak signifikan terhadap changes that could have a significant impact on the
bisnis Perusahaan. Melalui analisis mendalam, Direksi Company’s business. Through in-depth analysis, the
mengidentifikasi peluang dan tantangan baru, sehingga Directors identifies new opportunities and challenges
strategi bisnis dapat disesuaikan secara cepat dan tepat. so that business strategies can be adjusted quickly and
Fleksibilitas dan ketangkasan menjadi kunci dalam appropriately. Flexibility and agility are key in ensuring the
memastikan keberlangsungan dan pertumbuhan Perusahaan Company’s sustainability and growth amidst increasingly
di tengah persaingan yang semakin ketat. fierce competition.
Untuk memastikan bahwa strategi yang dijalankan tetap In order to ensure that the strategies implemented remain
sejalan dengan tujuan jangka panjang Perusahaan, Direksi in line with the Company’s long-term goals, the Directors
secara berkala melakukan konsultasi dengan BOC. Bilamana regularly consults with the BOC. If there are issues that have
ada isu-isu yang berdampak signifikan, Direksi akan segera a significant impact, the Directors will immediately inform
menginformasikan kepada BOC. Melalui diskusi yang the BOC. Through in-depth discussions, the Directors and
mendalam, Direksi dan BOC dapat mengevaluasi kinerja BOC are able to evaluate the Company’s performance,
perusahaan, mengidentifikasi potensi risiko dan merumuskan identify potential risks, and formulate strategic measures
langkah-langkah strategis untuk menghadapi tantangan di to face future challenges. Thus, the synergy between the
masa depan. Dengan demikian, sinergi antara Direksi dan Directors and the BOC is the key to success in achieving the
BOC menjadi kunci keberhasilan dalam mencapai visi dan Company’s vision and mission.
misi Perusahaan. [PUGKI 3.2.1.2]
Pencapaian Perusahaan Tahun 2024 [SEOJK 2.c.1d] Company Achievement in 2024
Pada tahun 2024, Perusahaan berhasil membukukan kinerja In 2024, the Company managed to record a very impressive
yang sangat mengesankan dan berhasil membuktikan performance and successfully proved its resilience in facing
ketangguhannya dalam menghadapi dinamika pasar properti the dynamics of the property market and made proud
dan menorehkan prestasi yang membanggakan. achievements.
Salah satu pencapaian paling menonjol adalah pertumbuhan One of the most notable achievements was the significant
laba yang signifikan. Laba Bersih pada 2024 melonjak sebesar growth in profit. Net Profit in 2024 jumped by 124.06%
124,06% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. compared to the same period last year. This figure exceeded
Angka ini melampaui target yang telah ditetapkan dan the set target and is a record high for the Company in the
merupakan rekor tertinggi bagi Perusahaan dalam 5 tahun last 5 years. The Directors sees this as a very positive trend
terakhir. Direksi melihat hal ini sebagai tren yang sangat positif where the Company is able to bounce back and is on track
di mana Perusahaan mampu bangkit dan berada di jalur yang to achieve sustainable growth.
tepat untuk mencapai pertumbuhan yang berkelanjutan.
2024 ANNUAL REPORT 23
Page 24
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Kenaikan laba ini sejalan dengan peningkatan Pendapatan The increase in profit is in line with the increase in Revenues, Usaha yang mencapai 19,56%. Pertumbuhan ini terutama which reached 19.56%. This growth was mainly driven by didorong oleh kinerja gemilang segmen penjualan the outstanding performance of the unit sales, land lot, unit, lot tanah dan strata title yang menyumbang porsi and strata title segments, which accounted for the largest terbesar dari total Pendapatan Usaha. Segmen sewa dan portion of total operating income. The building rental and pengelolaan gedung juga turut berkontribusi positif management segment also contributed positively to the terhadap pertumbuhan Pendapatan Usaha Perusahaan. growth of the Company’s Revenues. This is also reflected Ini tergambar pula dari kinerja prapenjualan yang berhasil in the marketing sales performance that reached IDR9.72 mencapai Rp9,72 triliun, melampaui target awal tahun trillion, exceeding the initial year target of IDR9.50 trillion. sebesar Rp9,50 triliun. Keberhasilan Perusahaan dalam mencapai kinerja keuangan The Company’s success in achieving solid financial yang solid tidak lepas dari berbagai faktor pendukung. Salah performance cannot be separated from various supporting satunya adalah tingginya minat konsumen terhadap produk- factors. One of them is the high consumer interest in produk properti yang ditawarkan. Lokasi strategis proyek- the property products offered. The strategic location of proyek yang dikelola Perusahaan, yang mudah diakses dari the projects managed by the Company, which is easily berbagai titik dan moda transportasi, menjadi daya tarik accessible from various points and modes of transportation, tersendiri bagi konsumen. is a special attraction for consumers. Selain itu, efisiensi biaya yang dilakukan oleh Perusahaan juga In addition, the Company’s cost efficiency is also the key to menjadi kunci keberhasilan. Perusahaan berhasil mengelola success. The company managed to manage its operating biaya operasional dengan baik sehingga margin laba costs well, resulting in a bigger profit margin. A well- semakin membesar. Strategi pemasaran yang tepat sasaran targeted marketing strategy also plays an important role in juga berperan penting dalam menarik minat konsumen dan attracting consumer interest and increasing sales. meningkatkan penjualan. Dengan pencapaian yang luar biasa pada tahun 2024, With such a remarkable achievement in 2024, the Company Perusahaan semakin optimis menatap masa depan. Perusahaan is increasingly optimistic about the future. The Company akan terus berupaya memperkuat posisi sebagai salah satu will continue to strengthen its position as one of the leading pengembang properti terkemuka di Indonesia. Beberapa property developers in Indonesia. Some of the strategic langkah strategis yang akan dilakukan antara lain memperkuat steps that will be taken include strengthening marketing strategi pemasaran dan penjualan, mengeksplorasi peluang and sales strategies, exploring new business opportunities, bisnis baru, serta meningkatkan inovasi produk. and increasing product innovation. Keberlanjutan dan tanggung jawab sosial juga menjadi Sustainability and social responsibility are also the perhatian utama Perusahaan melalui komitmen untuk Company’s main concerns through its commitment to mengembangkan proyek- proyek yang berkelanjutan developing projects that are sustainable and have a dan memberikan dampak positif bagi masyarakat. Untuk positive impact on society. To achieve its long-term vision, mencapai visi jangka panjangnya, Perusahaan akan terus the Company will continue to monitor the development of memantau perkembangan pasar properti dan melakukan the property market and make periodic adjustments to its penyesuaian strategi bisnis secara berkala. business strategy. Perusahaan juga akan terus meningkatkan kualitas produk dan The Company will also continue to improve the quality of layanan untuk memenuhi kebutuhan dan harapan konsumen. products and services to meet the needs and expectations Dengan dukungan dari seluruh pemangku kepentingan, of consumers. With the support of all stakeholders, the Direksi yakin dapat terus tumbuh dan berkembang menjadi Directors is confident that it can continue to grow and perusahaan yang semakin kuat dan berdaya saing. develop into a stronger and more competitive company. Tantangan yang Dihadapi [SEOJK 2.c.1e] Emerging Challenges Industri properti Indonesia pada tahun 2024 menghadapi Indonesia’s property industry in 2024 faces a variety of berbagai tantangan kompleks yang saling terkait. Salah complex, interrelated challenges. One of the main challenges satu tantangan utama adalah kombinasi antara inflasi dan is the combination of inflation and rising interest rates. An kenaikan suku bunga. Kenaikan suku bunga acuan oleh Bank increase in the benchmark interest rate by Bank Indonesia Indonesia terjadi pada bulan April 2024 menjadi 6,25% dari occurred in April 2024 to 6.25% from the previous month’s bulan sebelumnya sebesar 6,00%. 6.00%. 24 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 25
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Hal ini secara langsung berdampak pada meningkatnya This directly impacts the rising cost of borrowing, including
biaya pinjaman, termasuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan mortgage loans, and has the potential to reduce consumer
berpotensi menekan daya beli konsumen, terutama bagi purchasing power, especially for those who rely on
mereka yang mengandalkan KPR untuk memiliki properti. Di mortgages to own property. On the other hand, rising
sisi lain, inflasi yang terus meningkat juga turut mendorong inflation has also pushed up the prices of building materials
kenaikan harga bahan bangunan dan operasional proyek. and project operations. This combination of rising interest
Kombinasi antara kenaikan suku bunga dan inflasi ini rates and inflation creates a difficult situation for developers,
menciptakan situasi yang sulit bagi pengembang, yang harus who must balance maintaining profitability with attracting
menyeimbangkan antara menjaga profitabilitas dengan consumers.
tetap menarik minat konsumen.
Selain itu, penurunan permintaan KPR dan Kredit Pemilikan In addition, the declining demand for mortgages and
Apartemen (KPA) juga menjadi tantangan signifikan. Ketika apartment ownership loans (KPA) is also a significant
biaya pinjaman menjadi lebih mahal, minat masyarakat untuk challenge. When borrowing costs become more expensive,
mengajukan KPR cenderung menurun. Hal ini tentu saja people’s interest in applying for mortgages tends to decline.
menjadi pukulan bagi industri properti, mengingat KPR selama This is certainly a blow to the property industry, considering
ini menjadi salah satu motor penggerak utama sektor properti. that mortgages have been one of the main driving forces of
Persaingan di antara para pemain industri properti juga semakin the property sector. Competition among property industry
ketat. Meningkatnya jumlah pengembang baru dan proyek- players has also intensified. The increasing number of
proyek properti baru membuat persaingan untuk merebut new developers and new property projects makes the
pangsa pasar menjadi semakin sengit. Pengembang dituntut competition for market share even more fierce. Developers
untuk terus berinovasi dan menawarkan produk-produk yang are required to continue to innovate and offer products that
menarik serta memiliki nilai tambah agar dapat bersaing. are attractive and have added value in order to compete.
Kendati demikian, pada bulan September 2024, Bank However, in September 2024, Bank Indonesia lowered the
Indonesia menurunkan suku bunga acuan kembali menjadi benchmark interest rate back to 6% and remains on that
6% dan bertahan hingga akhir tahun. Hal ini sedikit memberi level until the end of the year. This was a bit of a breath of
angin segar bagi Perusahaan untuk dapat meningkatkan fresh air for the Company to be able to increase sales.
penjualan.
Menyadari tantangan yang ada, Direksi telah merancang dan Realizing the challenges, the Directors has designed and
melaksanakan berbagai strategi pemasaran yang terukur, implemented various measurable marketing strategies,
baik di tingkat nasional maupun spesifik untuk produk-produk both at the national level and product specific. Two
tertentu. Dua strategi nasional yang menjadi inovasi tahun ini national strategies that were innovations this year include
termasuk Dealcember - promo khusus untuk produk-produk Dealcember - a special promo for Residential products that
Residential yang membebaskan PPN bagi pembeli ditambah exempts VAT for buyers coupled with sizable discounts;
dengan diskon yang cukup besar; serta Infinite Living – yang and Infinite Living - which opened for 3 periods, offering
dibuka sebanyak 3 periode menawarkan kemudahan dan convenience and discounted prices for selected products.
potongan harga untuk beberapa produk tertentu.
Hasilnya pun membanggakan, Perusahaan berhasil The results were encouraging, as the Company managed to
melampaui target prapenjualan yang telah ditetapkan di exceed the marketing sales target set at the beginning of
awal tahun. Pada tahun 2024, prapenjualan Perusahaan the year. In 2024, the Company’s marketing sales reached
tercatat mencapai Rp9,72 triliun atau meningkat 2,00% IDR9.72 trillion, an increase of 2% on an annual basis, and
secara tahunan dan berhasil melampaui target prapenjualan exceeded the annual marketing sales target of IDR9.50
tahunan yaitu Rp9,50 triliun, dengan kontribusi terbesar trillion, with the largest contribution from residential
dari segmen residensial. Sedang kontribusi terbesar kedua segment. While the second largest contribution comes from
berasal dari segmen komersial. the commercial segment.
Di sisi lain, Direksi juga tidak mengabaikan dinamika ekonomi On the other hand, the Directors also did not ignore the
global yang penuh ketidakpastian. Konflik geopolitik dan uncertain global economic dynamics. Geopolitical conflicts
potensi perang dagang telah menciptakan gelombang and potential trade wars have created a wave of instability
ketidakstabilan ekonomi dunia, yang berdampak pada in the world economy, which has resulted in slowing global
pertumbuhan ekonomi global yang melambat. Kondisi ini economic growth. This condition, of course, also affects the
tentu saja turut mempengaruhi kondisi pasar properti di condition of the domestic property market.
dalam negeri.
2024 ANNUAL REPORT 25
Page 26
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Pelemahan ekonomi global menjadi salah satu perhatian The global economic downturn is one of the Directors’ main utama Direksi. Konflik Rusia - Ukraina serta ketegangan concerns. The Russia - Ukraine conflict and tensions in the di kawasan Timur Tengah, misalnya, telah mengganggu Middle East, for example, have disrupted global supply rantai pasok global dan mendorong kenaikan harga energi chains, pushing up energy and food prices and increasing serta pangan dan meningkatkan biaya hidup masyarakat. the cost of living. This has the potential to reduce people’s Kondisi ini berpotensi menurunkan daya beli masyarakat purchasing power and slow economic growth. At the dan memperlambat pertumbuhan ekonomi. Di tingkat national level, the impact of this global economic instability nasional, dampak dari ketidakstabilan ekonomi global ini could trigger a decline in purchasing power, an increase in dapat memicu penurunan daya beli masyarakat, peningkatan poverty, and an outflow of foreign investment funds from kemiskinan dan keluarnya dana investasi asing dari pasar the domestic market. dalam negeri. Di sisi lain, keterbatasan lahan, terutama di daerah perkotaan, On the other hand, inadequate land, especially in urban menjadi tantangan klasik yang terus dihadapi oleh industri areas, is a classic challenge that the property industry properti. Ketersediaan lahan yang semakin terbatas continues to face. The increasingly limited availability of mendorong pengembang untuk mencari alternatif, seperti land encourages developers to look for alternatives, such mengembangkan proyek vertikal atau memanfaatkan lahan as developing vertical projects or utilizing land that was yang sebelumnya tidak dianggap potensial. previously not considered potential. Kendati saat ini, Perusahaan merupakan salah satu Although the Company is currently one of the property pengembang properti dengan cadangan lahan terbesar di developers with the largest land reserves in the country at Tanah Air, yaitu seluas 4.410 hektar, Direksi tidak tinggal diam 4,410 hectares, the Directors did not remain silent in the menghadapi tantangan tersebut. Perusahaan pun menyikapi face of these challenges. The Company also addressed hal ini dengan melakukan ekspansi terukur dengan this by conducting a measured expansion by acquiring mengakuisisi PT Suryamas Dutamakmur Tbk, pengelola PT Suryamas Dutamakmur Tbk, the manager of Rancamaya kawasan Rancamaya Golf Estate di Bogor, Jawa Barat, untuk Golf Estate in Bogor, West Java, to increase the Company’s menambah cadangan lahan Perusahaan di lokasi-lokasi land reserves in strategic locations that become satellite strategis yang menjadi kota satelit di kawasan Jabodetabek. cities in the Greater Jakarta area. Mengantisipasi kendala dan tantangan tersebut, Direksi Anticipating these obstacles and challenges, the Directors telah memperkuat manajemen risiko Perusahaan. Langkah has strengthened the Company’s risk management. This ini bertujuan untuk memastikan Perusahaan tetap tangguh step aims to ensure that the Company remains resilient and dan mampu menghadapi berbagai tantangan yang mungkin able to face various challenges that may arise in the future. muncul di masa mendatang. Dengan demikian, Perusahaan Thus, the Company can continue to grow and develop dapat terus tumbuh dan berkembang secara berkelanjutan. sustainably. Prospek Usaha Jangka Panjang dan Tahun 2025 Long- term and 2025 Business Outlook [SEOJK 2.c.2] Sebagai pengembang properti terkemuka, Perusahaan As a leading property developer, the Company has strong memiliki keyakinan yang kuat terhadap prospek bisnis confidence in its business prospects for 2025. A number of di tahun 2025. Sejumlah faktor fundamental mendukung fundamental factors support this optimism, including the optimisme ini, antara lain potensi kenaikan permintaan potential increase in residential demand and the Indonesian terhadap hunian serta arah kebijakan Pemerintah Indonesia Government’s policy direction to continue infrastructure untuk melanjutkan pembangunan infrastruktur. development. Pembangunan infrastruktur tidak hanya meningkatkan Infrastructure development not only improves connectivity konektivitas, tetapi juga mendorong pemerataan ekonomi. but also promotes economic equality. With easier access, Dengan akses yang lebih mudah, daerah-daerah di luar pusat areas outside the city center will be more developed, so the kota akan semakin berkembang, sehingga permintaan akan demand for property, both residential and commercial, will properti, baik residensial maupun komersial, akan meningkat increase evenly. secara merata. Permintaan yang terus meningkat terhadap hunian menjadi Growing demand for housing is one of the main drivers salah satu pendorong utama pertumbuhan industri properti. of growth in the property industry. Government policies Kebijakan pemerintah yang mendukung sektor properti that support the property sector have created sustained 26 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 27
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
telah menciptakan momentum positif yang berkelanjutan. positive momentum. The Company, with its experience and
Perusahaan, dengan pengalaman dan reputasinya, berada reputation, is in an excellent position to capitalize on this
dalam posisi yang sangat baik untuk memanfaatkan peluang ini. opportunity.
Perusahaan akan melanjutkan fokus pada pengembangan The Company will continue to focus on the development
kawasan terpadu yang berkelanjutan, yang semakin relevan of sustainable integrated estates, which are increasingly
dengan kebutuhan pasar saat ini. Konsumen modern relevant to today’s market needs. Modern consumers are
tidak hanya mencari hunian, tetapi juga menginginkan not only looking for housing but also want a quality living
lingkungan hidup yang berkualitas, fasilitas lengkap dan environment, complete facilities, and good accessibility.
aksesibilitas yang baik. Dengan pengalaman panjang dalam With its long experience in developing estates such as BSD
mengembangkan kawasan-kawasan seperti BSD City, Direksi City, the Directors is confident that it can deliver products
yakin dapat menghadirkan produk-produk yang sesuai that meet consumer expectations.
dengan ekspektasi konsumen.
Pergeseran preferensi konsumen terhadap produk residensial The shift in consumer preference towards sustainable and
yang berkelanjutan dan berkualitas telah mengubah lanskap quality residential products has changed the landscape of
industri properti. Perusahaan melihat tren ini dan akan lebih the property industry. The Company recognizes this trend
inovatif dalam merancang dan membangun proyek-proyek and will be more innovative in designing and building
yang tidak hanya memenuhi kebutuhan dasar, tetapi juga projects that not only fulfill basic needs but also provide
memberikan nilai tambah bagi konsumen. added value to consumers.
Pemulihan ekonomi paska pandemi telah mendorong The post-pandemic economic recovery has driven increased
peningkatan permintaan terhadap ruang perkantoran demand for modern office spaces that support productivity
modern yang mendukung produktivitas dan kolaborasi. and collaboration. This has prompted the Company to invest
Hal ini mendorong Perusahaan untuk berinvestasi dalam in the construction of office buildings equipped with state-
pembangunan gedung perkantoran yang dilengkapi dengan of-the-art facilities and sustainability concepts.
fasilitas-fasilitas yang canggih dan mengusung konsep
keberlanjutan.
Direksi juga melihat potensi pertumbuhan yang signifikan The Directors also see significant growth potential from
dari pengembangan kawasan-kawasan baru, baik di the development of new areas, both within and outside the
dalam maupun di luar wilayah Jabodetabek. Ekspansi ke Greater Jakarta area. Expansion into areas with high growth
wilayah-wilayah dengan potensi pertumbuhan tinggi akan potential will broaden the Company’s business reach and
memperluas jangkauan bisnis Perusahaan dan meningkatkan increase revenue diversification.
diversifikasi pendapatan.
Untuk mencapai tujuan pertumbuhan yang berkelanjutan, In achieving the goal of sustainable growth, the Directors
Direksi terus berupaya meningkatkan efisiensi operasional continuously strives to improve operational efficiency
dan mengoptimalkan penggunaan sumber daya. Dengan and optimize the use of resources. Thus, the Company
demikian, Perusahaan dapat menjaga profitabilitas dan can maintain profitability and provide added value to
memberikan nilai tambah bagi para pemegang saham. shareholders.
Meskipun prospek bisnis di tahun 2025 terlihat cerah, Direksi Although the business outlook in 2025 looks bright, the
menyadari bahwa industri properti juga dihadapkan pada Directors recognizes that the property industry is also
sejumlah tantangan, seperti kenaikan harga bahan bangunan, faced with a number of challenges, such as rising building
persaingan yang semakin ketat dan ketidakpastian ekonomi material prices, intensifying competition, and national and
nasional dan global. global economic uncertainty.
Berbagai lembaga, baik domestik maupun internasional, telah Various institutions, both domestic and international, have
memberikan proyeksi pertumbuhan yang bervariasi. Dana provided varying growth projections. The International
Moneter Internasional (IMF) memperkirakan pertumbuhan Monetary Fund (IMF) estimates Indonesia’s economic
ekonomi Indonesia berada di angka 5,1% pada periode growth to be 5.1% in 2025. Meanwhile, Bank Indonesia is
2025. Sementara itu, Bank Indonesia lebih optimistis dengan more optimistic with a projection of 4.8-5.6% in 2025.
proyeksi 4,8-5,6% pada tahun 2025.
2024 ANNUAL REPORT 27
Page 28
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Variasi dalam proyeksi ini mencerminkan kompleksitas faktor The variations in these projections reflect the complexity yang mempengaruhi perekonomian Indonesia. Beberapa of factors affecting the Indonesian economy. Some of the faktor kunci yang akan membentuk lanskap ekonomi pada key factors that will shape the economic landscape in 2025 tahun 2025 antara lain perkembangan ekonomi global include global economic developments and domestic dan permintaan domestik. Pemerintahan baru membawa demand. A new government brings new hope and new harapan baru dan dinamika baru dalam kebijakan ekonomi. dynamics in economic policy. The policies that will be taken Kebijakan-kebijakan yang akan diambil oleh pemerintahan by the new government will determine the future direction baru akan sangat menentukan arah pertumbuhan ekonomi of economic growth. ke depan. Ketidakpastian ekonomi global yang meningkat pada Global economic uncertainties that escalated at the end penghujung tahun 2024 menjadi bayang-bayang negatif of 2024 cast a negative shadow on Indonesia’s economic bagi pertumbuhan ekonomi Indonesia. Rencana kebijakan growth. Protectionist policy plans in the United States and proteksionisme di Amerika Serikat dan eskalasi ketegangan the escalation of geopolitical tensions have created an geopolitik telah menciptakan lingkungan bisnis yang uncertain business environment. In addition, high global dipenuhi ketidakpastian. Selain itu, inflasi global yang tinggi inflation due to supply chain disruptions has also put akibat gangguan rantai pasok juga memberikan tekanan additional pressure. These conditions have the potential tambahan. Kondisi ini berpotensi menghambat pertumbuhan to hamper world economic growth and indirectly affect ekonomi dunia dan secara tidak langsung mempengaruhi Indonesia’s export performance. kinerja ekspor Indonesia. Untuk menghadapi tantangan tersebut, Perusahaan telah In facing these challenges, the Company has prepared a menyiapkan sejumlah strategi mitigasi. Salah satu strategi number of mitigation strategies. One of the main strategies utama adalah diversifikasi produk, memperkuat kerja sama is product diversification, strengthening cooperation dengan berbagai pihak, seperti pemerintah, perbankan with various parties, such as the government and banks, untuk menciptakan sinergi yang saling menguntungkan. to create mutually beneficial synergies. The Company is Perusahaan juga berkomitmen untuk terus meningkatkan also committed to continuously improving the quality of kualitas sumber daya manusia kami melalui program our human resources through training and development pelatihan dan pengembangan serta optimalisasi penggunaan programs and optimizing the use of technology to increase teknologi untuk meningkatkan produktivitas dan efisiensi productivity and operational efficiency. operasional. Dengan strategi yang tepat dan fokus pada inovasi, Direksi With the right strategy and focus on innovation, the Directors meyakini prospek Perusahaan di tahun 2025 masih tetap believes that the Company’s prospects in 2025 will still be positif dan mampu mencetak pertumbuhan sehingga positive and able to generate marketing sales growth to memberikan kontribusi yang signifikan bagi industri properti make a significant contribution to the Indonesian property Indonesia dan memberikan nilai tambah bagi seluruh industry and provide added value to all stakeholders. pemangku kepentingan. Penerapan Governansi Perusahaan [SEOJK 2.c.3] Corporate Governance Implementation Penerapan Governansi Perusahaan merupakan pilar Corporate Governance implementation is a fundamental fundamental dalam keberlangsungan dan pertumbuhan pillar in the sustainability and growth of a company. suatu perusahaan. Perusahaan senantiasa berkomitmen The Company is committed to implementing Corporate untuk menjalankan prinsip-prinsip Governansi Perusahaan Governance principles consistently and thoroughly. This secara konsisten dan menyeluruh. Hal ini tidak hanya untuk is not only to fulfill regulatory demands but also to build memenuhi tuntutan regulasi, tetapi juga untuk membangun stakeholder trust and create added value for all stakeholders. kepercayaan para pemangku kepentingan serta menciptakan nilai tambah bagi seluruh pemangku kepentingan. Direksi percaya bahwa integritas dan tanggung jawab adalah The Directors believes that integrity and responsibility are kunci keberhasilan sebuah perusahaan. Oleh karena itu, the keys to a company’s success. Therefore, the Company Perusahaan telah membangun sistem pengendalian internal has built an internal control system that focuses not only yang tidak hanya berfokus pada prosedur, tetapi juga pada on procedures but also on individual behavior. This system perilaku individu. Sistem ini mendorong seluruh karyawan encourages all employees to act responsibly and uphold untuk bertindak secara bertanggung jawab dan menjunjung the Company’s values. Through continuous training and 28 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 29
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
tinggi nilai-nilai Perusahaan. Melalui pelatihan dan sosialisasi socialization, as well as disciplinary actions, the Directors
yang berkelanjutan, serta tindakan disipliner, Direksi ensures that every employee understands the importance
memastikan bahwa setiap karyawan memahami pentingnya of their role in maintaining the integrity of the Company.
peran mereka dalam menjaga integritas Perusahaan.
[PUGKI 1.1.1.1-2] [PUGKI 4.3.1.4]
Penggunaan teknologi informasi yang lebih luas merupakan salah The wider use of information technology is one of the
satu strategi yang digunakan Perusahaan untuk lebih relevan di strategies used by the Company to be more relevant in
dalam dinamika zaman. Teknologi informasi digunakan untuk the dynamics of the times. Information technology is used
memastikan proses bisnis yang lebih efektif, perencanaan yang to ensure more effective business processes, planning
didasarkan oleh data yang lebih akurat, pengendalian internal based on more accurate data, better internal control and
dan manajemen risiko yang lebih baik, serta pengungkapan risk management, and timely disclosure of information.
informasi yang tepat waktu. Saat ini, Perusahaan telah The Company currently utilizes several innovations in
menggunakan beberapa inovasi dalam teknologi informasi, information technology, including a 360° showroom for
termasuk showroom 360o untuk berhubungan dengan customer engagement and an accounting system for internal
konsumen dan sistem akuntansi untuk proses internal. Direksi processes. The Directors also monitors that information
juga memantau agar governansi teknologi informasi telah technology governance is integrated and aligned with the
terintegrasi dan selaras dengan kebutuhan dan proses bisnis Company’s business needs and processes. To this end, the
Perusahaan. Untuk itu Perusahaan telah menyusun ITDRP, sebuah Company has developed the ITDRP, a guide to address risks
panduan untuk menghadapi risiko-risiko terkait teknologi related to information technology and ensure continuous
informasi serta memastikan pembaharuan berkelanjutan yang updating in line with business dynamics and best practices.
disesuaikan dengan dinamika bisnis dan praktik terbaik.
[PUGKI 1.1.2-4] [PUGKI 1.1.6] [PUGKI 5.3.1]
Salah satu upaya konkrit lainnya yang dilakukan Perusahaan One of the other concrete efforts made by the Company
adalah dengan mengadakan rapat koordinasi secara is to hold regular coordination meetings. Through these
berkala. Melalui pertemuan ini, berbagai pihak terkait dapat meetings, various related parties can discuss, evaluate
berdiskusi, mengevaluasi kinerja Perusahaan dan menyusun the Company’s performance, and develop more effective
strategi bisnis yang lebih efektif. Rapat koordinasi ini juga business strategies. These coordination meetings also serve
menjadi wadah untuk mengidentifikasi potensi risiko dan as a forum to identify potential risks and opportunities that
peluang yang dapat mempengaruhi kinerja Perusahaan di may affect the Company’s performance in the future.
masa depan. [PUGKI 1.1.3]
Kode Etik Perusahaan berfungsi sebagai acuan bagi seluruh The Company’s Code of Ethics serves as a reference for
karyawan dalam berperilaku dan mengambil keputusan. all employees in their behavior and decision-making. This
Dokumen ini memuat prinsip-prinsip etika yang harus document contains ethical principles that must be adhered to
dipatuhi oleh seluruh anggota organisasi. Melalui program by all members of the organization. Through a comprehensive
sosialisasi yang komprehensif dan mekanisme pengawasan socialization program and effective monitoring mechanism,
yang efektif, Perusahaan memastikan bahwa Kode Etik ini the Company ensures that the Code of Ethics becomes an
menjadi bagian integral dari budaya organisasi. integral part of the organization’s culture.
Perusahaan berkomitmen untuk menciptakan lingkungan The Company is committed to creating an environment
yang kondusif bagi inovasi dan perbaikan berkelanjutan. Oleh conducive to innovation and continuous improvement.
karena itu, Perusahaan senantiasa membuka diri terhadap Therefore, the Company is always open to input and
masukan dan saran dari berbagai pihak. Semua masukan suggestions from various parties. All inputs will be
akan dianalisis secara sistematis dan dijadikan bahan evaluasi systematically analyzed and used as evaluation materials to
untuk mencapai tujuan strategis jangka panjang. Dengan achieve long-term strategic goals. By upholding the principle
menjunjung tinggi prinsip transparansi, Perusahaan berupaya of transparency, the Company strives to build strong and
membangun hubungan yang kuat dan saling menguntungkan mutually beneficial relationships with all stakeholders.
dengan seluruh pemangku kepentingan.
Untuk mendukung pelaksanaan Governansi Perusahaan, In order to support the implementation of Corporate
Unit Internal Audit, bertanggung jawab untuk melakukan Governance, the Internal Audit Unit is responsible for
audit internal secara berkala terhadap seluruh aktivitas conducting periodic internal audits of all Company activities.
Perusahaan. Hasil audit ini akan digunakan sebagai bahan The results of these audits will be used as material for
evaluasi dan perbaikan sistem pengendalian internal. Secara evaluation and improvement of the internal control system.
2024 ANNUAL REPORT 29
Page 30
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
berkala, Direksi mengevaluasi sistem pengendalian internal Periodically, the Directors evaluates the internal control system
serta fungsi Unit Internal Audit agar tetap sesuai dengan and the function of the Internal Audit Unit to keep it in line with
praktik-praktik terbaik di kawasan serta perkembangan yang the best practices in the region as well as the developments
dihadapi Perusahaan. [PUGKI 5.1.1] faced by the Company.
Selain itu, Perusahaan juga memiliki Unit Manajemen Risiko In addition, the Company also has a Risk Management Unit
yang bertugas untuk mengidentifikasi, menilai dan mengelola that is tasked with identifying, assessing, and managing
risiko-risiko yang dapat mengancam keberlangsungan risks that could threaten the Company’s sustainability.
Perusahaan. Secara berkala, Direksi mengevaluasi Periodically, the Board of Directors evaluates the risk
sistem manajemen risiko, kesesuaiannya dengan sistem management system, its suitability with the internal control
pengendalian internal, serta fungsi Unit Manajemen Risiko system, and the function of the Risk Management and
dan Keberlanjutan agar tetap relevan dengan proses bisnis Sustainability Unit to remain relevant to the Company’s
Perusahaan. [PUGKI 5.2.1] business processes.
Dengan menerapkan prinsip-prinsip Governansi Perusahaan By consistently applying Corporate Governance principles,
secara konsisten, Perusahaan berharap dapat membangun the Company hopes to build a good reputation, improve
reputasi yang baik, meningkatkan kinerja keuangan, financial performance, and make a positive contribution to
serta memberikan kontribusi positif bagi masyarakat dan society and the environment.
lingkungan.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Pencapaian yang telah diraih pada tahun 2024 merupakan The achievements made in 2024 are the result of the hard
buah dari kerja keras dan dedikasi seluruh karyawan work and dedication of all employees of the Company.
Perusahaan. Direksi juga mengucapkan terima kasih kepada The Directors would also like to thank all parties who have
seluruh pihak yang telah mendukung dan berkontribusi supported and contributed to this success.
terhadap keberhasilan ini.
Keberhasilan ini tidak terlepas dari dukungan yang luar biasa dari This success is inseparable from the tremendous support
seluruh pemegang saham dan pemangku kepentingan. Direksi of all shareholders and stakeholders. The Directors is
sangat berterima kasih atas kepercayaan yang telah diberikan very grateful for the trust that has been given to us and is
kepada kami dan berkomitmen untuk terus membangun committed to continuing to build a stronger Company in
Perusahaan yang lebih kuat di masa yang akan datang. the future.
Dengan dukungan dari seluruh pemangku kepentingan, With the support of all stakeholders, the Directors is
Direksi yakin dapat mencapai visi kami untuk menjadi confident that we can achieve our vision to become a leader
pemimpin di industri ini dan memberikan kontribusi positif in the industry and make a positive contribution to the
bagi masyarakat dan bangsa melalui pengembangan proyek- community and nation through the development of quality
proyek properti yang berkualitas dan berkelanjutan. and sustainable property projects.
Atas nama Direksi,
On behalf of the Directors,
FRANCISCUS XAVERIUS R.D.
Presiden Direktur | President Director
30 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 31
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Halaman Ini Sengaja Dikosongkan
This Page is Intentionally Left Blank
2024 ANNUAL REPORT 31
Page 32
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
LAPORAN
DEWAN
KOMISARIS
Report of the Board
of Commissioners
[SEOJK 2.d]
MUKTAR WIDJAJA
Presiden Komisaris | President Commissioner
Dengan fokus pada pengembangan berkelanjutan, inovasi
dan diversifikasi bisnis, Perusahaan akan terus menciptakan
nilai tambah.
By prioritizing sustainable development, innovation and business diversification,
the Company will continue to generate added value.
Para Pemangku Kepentingan yang Terhormat, Respected Stakeholders,
Kami dengan bangga memberikan apresiasi atas kinerja We are pleased to highlight the positive performance of
yang positif dalam laporan tahunan 2024. Perusahaan the 2024 annual report. The Company has demonstrated
telah menunjukkan pertumbuhan yang signifikan dan significant and sustainable growth, a testament to our solid
berkelanjutan, mencerminkan strategi bisnis yang solid serta business strategy and effective operational execution.
pelaksanaan operasional yang efektif.
Pencapaian ini adalah hasil dari kebijakan strategis serta This achievement is the result of our strategic policies
pengelolaan Perusahaan yang baik. Dengan fondasi yang and proficient management practices. With this strong
kokoh ini, kami optimis bahwa Perusahaan akan terus foundation, we remain optimistic about the Company’s
berkembang dan mencapai tujuan jangka panjangnya. Ke sustainable growth and our long-term objectives. Moving
depan, BOC akan terus mendukung upaya-upaya inovatif forward, BOC will remain committed to support innovative
untuk memperkuat posisi Perusahaan dan memberikan nilai initiatives to strengthen the Company’s position and
tambah bagi seluruh pemangku kepentingan. delivering added value to all stakeholders.
32 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 33
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Penilaian terhadap Kinerja Direksi [SEOJK 2.d.1] [PUGKI 1.2.1] Assessment of the Directors Performance
Kinerja keuangan Perusahaan pada tahun 2024 sangat The Company’s financial performance in 2024 was very
membanggakan. Laba Periode Berjalan yang Dapat promising. Profit for the Period Attributable to Owners of
Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk pada 2024 the Parent Company in 2024 soared by 124.06% compared
melonjak sebesar 124,06% dibandingkan periode yang to the same period last year, significantly exceeding the set
sama tahun sebelumnya, jauh melampaui target yang telah target. This increase in Profit was in line with the increase in
ditetapkan. Kenaikan Laba ini sejalan dengan peningkatan Revenues, which reached 19.56%.
Pendapatan Usaha yang mencapai 19,56%.
Pencapaian ini merupakan hasil dari perencanaan strategis This achievement is the result of a thoughtful strategic
yang cermat dan pelaksanaan yang efektif oleh Direksi. BOC planning and effective implementation by the Directors. The
secara aktif terlibat dalam mengawasi proses perumusan dan BOC plays an active role in supervising the development
implementasi strategi bisnis Perusahaan. Melalui berbagai and implementation of the Company’s business strategy.
mekanisme pengawasan, BOC memastikan bahwa Direksi Through various oversight mechanisms, the BOC ensures
menjalankan tugasnya dengan baik. that the Directors carries out its duties properly.
Dalam tinjauan kinerja tahun 2024, BOC mengapresiasi In the 2024 performance review, BOC appreciated the
langkah-langkah strategis yang telah diambil oleh Direksi. strategic steps by the Directors. Their strong emphasis on
Fokus yang kuat pada inovasi produk, ekspansi pasar dan product innovation, market expansion and the enhancement
penguatan landbank telah menghasilkan pertumbuhan yang of the landbank has contributed to substantial growth.
signifikan.
Direksi telah berhasil mengimplementasikan strategi The Directors has effectively implemented a business
ekspansi bisnis melalui pengembangan proyek-proyek baru expansion strategy by developing new innovative projects
yang inovatif dan sesuai dengan kebutuhan pasar yang that align with the evolving market demands. Concurrently,
terus berubah. Sejalan dengan itu, upaya ekspansi lainnya another selective expansion approach has been undertaken
juga telah dilakukan secara selektif melalui akuisisi strategis through potential strategic acquisitions. This approach not
yang potensial. Langkah ini tidak hanya memperkuat posisi only strengthens the Company’s position in the long term,
Perusahaan dalam jangka panjang, tetapi juga membuka but also creates opportunities for the development of
peluang untuk mengembangkan proyek-proyek baru yang diverse new projects.
lebih beragam.
Selain itu, Direksi juga telah berhasil memperluas jangkauan In addition, the Directors have successfully broadened
pasar dengan mengembangkan pasar baru di kota-kota market reach by developing new markets in the buffer cities
penyangga kawasan Jabodetabek. Langkah ini dilakukan surrounding the Greater Jakarta area. This initiative was
dengan cermat melalui studi kelayakan yang mendalam, carried out carefully supported by a thorough feasibility
sehingga dapat meminimalkan risiko dan memaksimalkan study aimed at minimizing risks while maximizing growth
potensi pertumbuhan. potential.
Peluncuran produk-produk baru yang beragam, baik di The introduction of several new products in both the
segmen residensial maupun komersial, merupakan bukti residential and commercial sectors demonstrates the
nyata dari komitmen Direksi untuk memenuhi kebutuhan Directors’ commitment to addressing the increasingly
konsumen yang semakin beragam. Kombinasi antara desain diverse needs of consumers. The synergy of the
dan fasilitas yang lengkap serta lokasi yang strategis dengan comprehensive design and features, along with strategically
dukungan infrastruktur yang terintegrasi, ditambah dengan located properties supported by integrated infrastructure,
dukungan pemasaran yang efektif, telah menjadikan produk- combined with strong marketing efforts, has significantly
produk Perusahaan sangat diminati oleh pasar. enhanced the market appeal to the Company’s products.
BOC juga mengapresiasi upaya Direksi dalam The Directors’ initiatives to optimize digital technology
mengoptimalkan penggunaan teknologi digital dalam in marketing and sales are highly valued by the BOC.
pemasaran dan penjualan. Hal ini telah memungkinkan This initiative has allowed the Company to connect with a
Perusahaan untuk menjangkau konsumen yang lebih luas broader consumer and boost operational efficiency.
dan meningkatkan efisiensi operasional.
2024 ANNUAL REPORT 33
Page 34
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Keberhasilan Perusahaan untuk mendorong pembukaan The Company’s success in driving the opening shopping pusat perbelanjaan dengan konsep keberlanjutan lingkungan center with environmentally sustainable concepts and hotel dan hotel pada tahun ini membuktikan kemampuannya untuk this year demonstrates its ability to accommodate diverse mengakomodasi beragam permintaan dan konsep menarik demands and attractive concepts by prioritizing long-term dengan mengutamakan kolaborasi jangka panjang dengan collaboration with strategic partner and tenants. mitra strategis dan tenant. BOC juga memberikan apresiasi atas langkah Direksi The BOC also appreciates the initiatives taken by the Directors dalam memanfaatkan peluang pertumbuhan ekonomi in leveraging digital economic growth opportunities within digital di kawasan Digital Hub, BSD City. Digital Hub telah the Digital Hub area of BSD City. This Digital Hub has mendapatkan status Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) melalui achieved the designation of a Special Economic Zone (KEK) Entitas Anak PT Surya Inter Wisesa. Langkah strategis ini through its Subsidiary, PT Surya Inter Wisesa. This strategic diharapkan dapat mempercepat upaya pemerintah dalam initiative is expected to help the goverment to accelerate penciptaan lapangan kerja serta pengembangan ekonomi di job creation and economic development at both regional tingkat daerah dan nasional. and national levels. Keberhasilan Perusahaan dalam mencapai target The Company’s success in achieving marketing sales targets prapenjualan merupakan bukti nyata dari keberhasilan clearly demonstrates the effectiveness of its marketing strategi pemasaran yang telah diterapkan. BOC yakin bahwa strategy. The BOC is confident that by consistently adopting dengan terus mengadopsi inovasi dan strategi yang tepat, the right innovation and strategy, the Company will further Perusahaan akan semakin memperkuat posisinya sebagai strengthen its position as a leader in the Indonesian property pemimpin di industri properti Indonesia. industry. Pandangan atas Prospek Usaha Jangka Panjang dan Outlook on Long-term and 2025 Business Prospects Tahun 2025 [SEOJK 2.d.2] [PUGKI 1.3.1] Melihat kesuksesan Perusahaan melewati tahun 2024, BOC In light of the Company’s success throughout 2024, the memiliki keyakinan yang kuat terhadap prospek bisnis BOC holds a strong belief in the Company’s future business Perusahaan di masa mendatang, terutama pada tahun 2025. prospects, particularly for 2025. This optimism is driven by Optimisme ini didorong oleh sejumlah faktor fundamental several fundamental factors that support the growth of the yang menunjang pertumbuhan industri properti di Indonesia. property industry in Indonesia. Sejumlah faktor utama yang mendorong peningkatan Some of the key factors driving the rising demand for permintaan akan hunian adalah pertumbuhan ekonomi yang residential are strong economic growth and supported by kuat dan dukungan kebijakan pemerintah. Proyek-proyek the government policy. Significant infrastructure projects, infrastruktur besar seperti pembangunan jalan tol, transportasi including the construction of toll roads, public transportation umum dan pengembangan kawasan industri baru telah systems and the development of new industrial area, membuka akses ke daerah-daerah yang sebelumnya kurang have unlocked access to previously overlooked areas. tersentuh. Ini tidak hanya meningkatkan konektivitas tetapi This development not only improves connectivity but also juga mendorong pertumbuhan ekonomi di daerah tersebut, stimulates economic development in these areas, which can yang pada akhirnya dapat memicu peningkatan permintaan subsequently lead to a surge in housing demand. akan hunian. Perusahaan dengan pengalaman yang luas dalam With extensive experience in developing integrated areas mengembangkan kawasan terpadu seperti BSD City, such as BSD City, the Company has a deep understanding memahami betul akan perubahan tren global menuju gaya of the shifting global trends towards a healthier and more hidup yang lebih sehat dan ramah lingkungan dan telah environmentally friendly lifestyle, as well as the evolving mengubah preferensi konsumen terhadap properti. consumer preferences towards property. Oleh karena itu, Perusahaan akan terus fokus pada Therefore, the Company will continue its commitment to pengembangan kawasan terpadu yang berkelanjutan, develop sustainable integrated areas, by introducing an menghadirkan produk-produk inovatif yang tidak hanya innovative product that are both functional and promote a fungsional, tetapi juga mendukung gaya hidup sehat healthy and sustainable lifestyle. This approach allows the dan berkelanjutan. Dengan demikian, Perusahaan dapat Company to meet the expectations of modern consumers terus memenuhi ekspektasi konsumen modern dan while sustain in a competitive market. mempertahankan keunggulan kompetitif di pasar. 34 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 35
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Selain menjadi pengembang perumahan terkemuka, In addition to being a leading housing developer, the
Perusahaan juga akan terus mengembangkan portofolio Company remains committed to expanding its commercial
properti komersialnya. Pertumbuhan ekonomi yang pesat property portfolio. The rapid pace of economic growth
akan mendorong permintaan akan ruang-ruang komersial, is expected to drive demand for commercial, educational
edukatif dan hiburan yang tidak hanya fungsional, tetapi juga and entertainment facilities that are not only functional but
memenuhi standar internasional. Kami melihat potensi besar also adhere to international standards. We see significant
pada sektor perkantoran modern, pusat perbelanjaan yang potential within the modern office sector, innovative
inovatif dan fasilitas MICE (Meetings, Incentives, Conferences shopping centers and world-class MICE (Meetings,
and Exhibitions) kelas dunia. Incentives, Conferences and Exhibitions) facilities.
Meskipun prospek bisnis terlihat cerah, BOC juga menyadari While the business outlook appears promising, the BOC is
adanya sejumlah tantangan yang perlu diantisipasi, seperti also aware of a few challenges that need to be anticipated,
kenaikan harga bahan baku, persaingan yang semakin ketat including rising raw material prices, intensifying competition
dan ketidakpastian ekonomi global di tahun 2025. Namun, and global economic uncertainty in 2025. Nevertheless,
berbekal pengalaman panjang dengan melewati berbagai drawing on its extensive experience in navigating various
tantangan, BOC yakin Perusahaan akan mampu mengambil challenges, the BOC is confident that the Company will be
langkah tepat untuk memitigasi dampak dari tantangan- able to take the right step to mitigate the impact of these
tantangan tersebut. challenges.
Dengan mempertimbangkan berbagai faktor yang telah Taking into account the numerous factors discussed, the
dipaparkan, BOC optimistis bahwa Perusahaan memiliki BOC is confident to the Company’s significant potential for
potensi besar untuk tumbuh secara berkelanjutan di masa sustainable growth in the future. By prioritizing sustainable
depan. Dengan fokus pada pengembangan berkelanjutan, development, innovation and business diversification, the
inovasi dan diversifikasi bisnis, Perusahaan akan terus Company will continue to generate added value for all
menciptakan nilai tambah bagi seluruh pemangku stakeholders. The BOC is committed to provide effective
kepentingan. BOC berkomitmen untuk memberikan oversight and fully supporting the strategic initiatives by
pengawasan yang efektif dan mendukung penuh langkah- the Directors, to ensure the Company remains adaptable
langkah strategis yang diambil oleh Direksi guna memastikan amidst the disruption to the property market.
Perusahaan tetap adaptif di tengah dinamika pasar properti
yang terus berubah.
Pandangan atas Penerapan Governansi Perusahaan Views on Corporate Governance Implementation
[SEOJK 2.d.3] [PUGKI 1.3.6-8]
Penerapan Governansi Perusahaan adalah investasi jangka The adoption of the Corporate Governance represents a
panjang bagi Perusahaan kami. Kami percaya bahwa dengan long-term investment for our Company. We believe that by
menerapkan prinsip-prinsip Governansi Perusahaan secara consistently adopting to Corporate Governance principles,
konsisten, Perusahaan akan tumbuh secara berkelanjutan the Company will achieve sustainable growth and effectively
dan mampu menghadapi berbagai tantangan bisnis. navigate various business challenges. The BOC plays a
BOC memiliki peran penting dalam memastikan bahwa crucial role in ensuring that the Company remains aligned
Perusahaan tetap berada di jalur yang benar. Melalui with its objectives. Through strict supervision and regular
pengawasan yang ketat dan evaluasi berkala, kami terus evaluations, we are committed to enhancing the quality of
berupaya meningkatkan kualitas Governansi Perusahaan dan Corporate Governance and ensuring the sustainability of
memastikan keberlanjutan bisnis. our business.
Melalui rapat-rapat gabungan yang intensif sepanjang tahun, Through an intensive joint meeting held throughout the
BOC aktif mengawasi pelaksanaan Governansi Perusahaan, year, the BOC actively oversees the adoption of Corporate
mengevaluasi kinerja manajemen dan memberikan arahan Governance, assesses management performance and
strategis. Dengan frekuensi rapat gabungan sebanyak 4 provides strategic direction. With a schedule of four joint
(empat) kali sepanjang tahun 2024, BOC menunjukkan meetings planned for 2024, the BOC reaffirms its dedication
komitmennya dalam memberikan arahan strategis dan in providing strategic direction while ensuring the effective
memastikan pelaksanaan Governansi Perusahaan yang adoption of Corporate Governance. Additionally, support
efektif. Dukungan dari Komite Audit dan Komite Nominasi from the Audit Committee and the Nomination and
dan Remunerasi semakin memperkuat pengawasan dan tata Remuneration Committee further enhances the Company’s
kelola Perusahaan. governance and supervisory framework.
2024 ANNUAL REPORT 35
Page 36
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Kami menyadari bahwa penerapan Governansi Perusahaan We understand that the adoption of Corporate Governance adalah proses yang berjalan dan dinamis. Oleh karena is an ongoing and dynamic process. To facilitate this, we itu, kami secara berkala melakukan evaluasi komprehensif regularly conduct thorough evaluations of the Corporate terhadap dan mengarahkan, bilamana perlu, pelaksanaan Governance adoption and provide direction where Governansi Perusahaan untuk mengidentifikasi area necessary to identify areas for enhancement. This evaluation yang perlu ditingkatkan. Evaluasi ini mencakup sistem encompasses the internal control system, risk management pengendalian internal, sistem manajemen risiko dan practices and the utilization of technology to ensure that penggunaan teknologi untuk memastikan bahwa aspek- Corporate Governance principles are integrated into every aspek Governansi Perusahaan terintegrasi dalam setiap aspect of the Company’s business. Furthermore, the BOC aspek bisnis Perusahaan. Selain itu, BOC juga berkomitmen is dedicated to encouraging awareness and understanding untuk meningkatkan kesadaran dan pemahaman seluruh among all employees regarding the significance of the karyawan mengenai pentingnya Governansi Perusahaan Corporate Governance’s adoption through continuous melalui program-program edukasi yang berkelanjutan. educational programs. [PUGKI 1.3.6-7] BOC, dibantu oleh Komite Audit, telah melakukan The BOC, assisted by the Audit Committee, has conducted pengawasan agar laporan-laporan yang disampaikan oleh supervision to guarantee the integrity of the reports submitted Perusahaan memiliki integritas. Untuk itu, kami memastikan by the Company. To that end, we are committed to maintaining fungsi audit internal tetap independen serta didukung the independence of the internal audit function, which is also oleh sistem pelaporan keuangan yang memadai untuk supported by an adequate financial reporting system that menggambarkan kinerja dan risiko Perusahaan. [PUGKI 1.3.9] reflects the Company’s performance and associated risks. Dengan pengawasan yang ketat dari BOC dan partisipasi With strict supervision from the BOC and active engagement aktif seluruh pemangku kepentingan, kami yakin bahwa of all stakeholders, we are confident that the adoption penerapan Governansi Perusahaan akan terus meningkat of Corporate Governance will continue to improve and dan membawa manfaat yang signifikan bagi Perusahaan, bring substantial benefits for the Company, shareholders, pemegang saham, karyawan dan masyarakat. Penerapan employees and the community. A strong adoption to the Governansi Perusahaan yang kuat akan menjadi fondasi bagi Corporate Governance principles will be the foundation for pertumbuhan berkelanjutan Perusahaan dan memperkuat the Company’s sustainable growth and strengthen public trust. kepercayaan publik. Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing BOC ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang tulus The BOC would like to extend its sincere gratitude to kepada seluruh pemangku kepentingan yang telah memberikan all stakeholders who have played a crucial role in the kontribusi yang berarti bagi keberhasilan Perusahaan sepanjang Company’s achievements throughout 2024. The trust of tahun 2024. Kepercayaan dari para pemegang saham dan our shareholders, along with the ongoing support from dukungan yang berkelanjutan dari mitra bisnis merupakan aset our business partners are valuable assets to the Company. berharga bagi Perusahaan. Kolaborasi yang baik dengan para Furthermore, our strong collaborations with our stakeholders mitra telah memperkuat posisi Perusahaan di pasar. have enhanced the Company’s position in the market. Selain itu, BOC mengapresiasi kepemimpinan Direksi yang Additionally, the BOC expresses its gratitude to the leadership telah menunjukkan kejelian dalam membaca peluang pasar of the Directors, who have shown remarkable insight in dan mengambil keputusan strategis yang tepat. Kemampuan identifying market opportunities and undertook the strategic Direksi dalam mengantisipasi perubahan tren pasar dan decision-making. The Director’s capability to anticipate the mengembangkan strategi bisnis yang adaptif telah menjadi shifting in market trends and formulate adaptive business pendorong utama pertumbuhan Perusahaan. Kami juga strategies has been a key factor in the Company’s growth. sangat menghargai dedikasi dan kerja keras seluruh karyawan We also extend our sincere appreciation to all employees, yang telah menjadi mitra yang solid dengan Direksi dalam whose dedication and hard work have made them invaluable mewujudkan visi Perusahaan. partners in achieving the Company’s vision. Pertumbuhan kinerja yang diraih pada tahun 2024 adalah The performance growth seen in 2024 is the result of the hasil dari komitmen Perusahaan dalam menerapkan prinsip- Company’s commitment to adopt the Corporate Governance prinsip Governansi Perusahaan serta semangat inovasi yang principles, as well as the culture of continuous innovation. terus berlanjut. Dengan terus beradaptasi terhadap dinamika By continuing to adapt to shifting market dynamics and pasar yang terus berubah dan memperkuat kolaborasi strengthening collaboration with all stakeholders, the 36 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 37
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
dengan seluruh pemangku kepentingan, BOC meyakini BOC believes that the Company will continue to grow and
Perusahaan akan terus tumbuh dan dapat memberikan contribute significantly to national economic development
kontribusi yang semakin besar bagi pertumbuhan ekonomi and community well-being.
nasional dan kesejahteraan masyarakat.
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of the Board of Commissioners,
MUKTAR WIDJAJA
Presiden Komisaris | President Commissioner
2024 ANNUAL REPORT 37
Page 38
Artist’s Impressions NORTHRIDGE • BSD City, Tangerang
Page 39
2024 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PROFIL
PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
39
Page 40
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
INFORMASI Nama Perusahaan Company Name
PERUSAHAAN
[SEOJK 2.e.1]
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Company Information
CATATAN | NOTE:
Perusahaan belum pernah melakukan perubahan
nama Perusahaan selama menjalankan usaha.
The Company has never changed the Company’s
name since it started operations.
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Ricardo Arif Dharmawan
+62 21 50 368 368
+62 21 50 588 270
corporate.secretary@sinarmasland.com
ricardo.dharmawan@sinarmasland.com
Hubungan Investor
Investor Relations [ACGS C.10.1]
Ricardo Arif Dharmawan
+62 21 50 368 368
+62 21 50 588 270
ricardo.dharmawan@sinarmasland.com
Alamat Kantor Pusat Bidang Usaha
Head Office Address [SEOJK 2.e.2] [ACGS C.7.2] Business Sector
Sinar Mas Land Plaza Real Estat • Properti | Real Estate • Property
Grand Boulevard BSD Green Office Park
BSD City, Tangerang 15345, Indonesia
+62 21 50 368 368
+62 21 50 588 270
corporate.secretary@sinarmasland.com
www.sinarmasland.com
www.bsdcity.com
40 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 41
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Tanggal Pendirian Date of Establishment Modal Dasar Authorized Capital
16 Januari 1984 | January 16th, 1984 Rp4.000.000.000.000,- IDR
Tanggal Pencatatan di BEI Modal Disetor dan Ditempatkan
Date of Listing on the BEI Issued and Paid-Up Capital
6 Juni 2008 | June 6th, 2008 Rp2.117.136.581.200,- IDR
Jumlah Karyawan Number of Employees Kepemilikan Saham Shares Ownership
PT Paraga Artamida 40,26%
PT Ekacentra Usahamaju 25,63%
3.747* Karyawan | Employee
Saham Treasuri Treasury Stock 1,22%
Masyarakat Public 32,89%
*) Berdasarkan karyawan aktif per 31 Desember 2024
Based on active employees as of December 31st, 2024
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN [SEOJK 2.e.3]
Brief History of the Company
Dasar Hukum Pendirian Perubahan Anggaran Dasar
Legal Basis of Establishment Amendment of Articles of Association [ACGS App A.2.1]
Akta Perseroan Terbatas PT Bumi Serpong Damai No.50 AD Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan,
tanggal 16 Januari 1984 sebagaimana diubah melalui Akta terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan RUPSLB
Perubahan No. 149 tanggal 27 Oktober 1984 dan Akta No.2 tanggal 1 Juli 2022, dibuat oleh Notaris Syarifudin S.H.,
Perubahan No.82 tanggal 23 April 1985, ketiganya dibuat notaris di Tangerang. Perubahan ini telah mendapatkan Surat
di hadapan Benny Kristianto, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Persetujuan Perubahan AD dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Pendirian beserta perubahannya tersebut telah memperoleh Manusia RI dan telah diterima serta dicatat berdasarkan Surat
pengesahan dari Menteri Kehakiman RI berdasarkan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan AD dari Kementerian
Surat Keputusan No.C2- 5710.HT.01.01.Th.85 tanggal 10 Hukum dan Hak Asasi Manusia RI No.AHU-0045607.
September 1985 dan telah didaftarkan dalam buku register AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 4 Juli 2022.
di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Barat berturut-turut di
bawah No.1008/1985, No.1007/1985 dan No.1006/1985 The Company’s AoA has come across several changes. The
tanggal 25 September 1985 serta telah diumumkan dalam latest was based on the Deed of EGMS Resolution Statement
Berita Negara RI No.67 tanggal 22 Agustus 1986, Tambahan No.2 dated July 1st, 2022, made by Notary Syarifudin S.H., a
No.1016. notary in Tangerang. This amendment has obtained Approval
Letter of AoA Amendment from the Ministry of Law and Human
Limited Liability Company deed of PT Bumi Serpong Damai Rights of RI and has been received and recorded based on
No.50, dated January 16th, 1984 as modified in the Deed of the Letter of receipt of Notification of AoA Amendment from
Amendment No.149 dated October 27th, 1984 and Deed the Ministry of Law and Human Rights of RI No.AHU-0045607.
of Amendment No.82 dated April 23rd, 1985, all drawn up AH.01.02.2022 dated July 4th, 2022.
before Notary Benny Kristianto, S.H. in Jakarta. The Deed
of Incorporation, together with the amendments thereto,
have been ratified by the Minister of Justice of RI by Decree
No.C2-5710.HT.01.01.Th.85, dated September 10th, 1985 and
registered at West Jakarta District Court Office No.1008/1985,
No.1007/1985 and No.1006/1985, all dated September 25th,
1985 and announced in the State Gazette of RI No.67, dated
August 22nd, 1986, Supplement No.1016.
2024 ANNUAL REPORT 41
Page 42
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
TENTANG
Proyek andalannya, BSD City,
telah dijadikan contoh kota-kota
PERUSAHAAN
mandiri yang akan dikembangkan
pemerintah dan swasta, bahkan
menjadi salah satu referensi ibu kota
About the Company baru (IKN).
Its flagship project, BSD
City, has been used as an
example of satellite cities
to be developed by the
government and private
sector and has even become
one of the references for a
new capital city (IKN).
Sejak berdiri 40 tahun yang lalu, Perusahaan terus Since its establishment four decades ago, the Company
mengembangkan sayap melalui berbagai inovasi, kerja consistently expanded its reach through a series of
sama strategis, serta upaya-upaya mendorong pertumbuhan innovations, strategic partnerships, and making growth
untuk menjadi pengembang properti terunggul, terbesar initiatives, to position itself as the largest and most diversified
dan paling terdiversifikasi di Indonesia. property developer in Indonesia.
Perusahaan telah mengembangkan berbagai proyek The Company has undertaken multiple projects across
di 9 kota-kota besar di Indonesia. Semua proyek kami nine major cities in Indonesia. Each of our developments is
dikembangkan dengan material berkualitas tinggi dan crafted using high-quality materials and the finest workforce
tenaga kerja terbaik agar dapat memberikan ketenangan to ensure comfort for tenants and users. Additionally, our
kepada penghuni dan pengguna. Proyek-proyek kami juga projects are uniquely designed to align with the current
didesain secara unik dan disesuaikan dengan kebutuhan market demands.
pasar yang ada.
BSD City, proyek andalan Perusahaan dan kota-kota BSD City, the flagship project of the Company and the
mandiri Perusahaan lainnya mampu memberikan hunian others Company’s township features well-designed living
nyaman yang tetap dekat dengan area bisnis dan komersial spaces situated closed to business and commercial areas.
serta fasilitas-fasilitas publik yang lengkap bagi semua It also provides extensive public amenities catering to
komunitas lintas generasi. Karena itu, BSD City menjadi communities of all ages. As a result, BSD City has become a
salah satu referensi banyak kota-kota mandiri, termasuk ibu benchmark for numerous developing townships, including
kota baru (IKN). the new capital city, IKN.
Perusahaan memiliki cadangan lahan strategis di berbagai The Company has strategic land bank in several major
kota utama di Indonesia, termasuk Jabodetabek, Semarang, cities in Indonesia, including Greater Jakarta, Semarang,
Surabaya, Medan, Palembang, Makassar, Manado, Surabaya, Medan, Palembang, Makassar, Manado,
Samarinda dan Balikpapan. Saat ini, Perusahaan telah Samarinda and Balikpapan. Currently, the Company has
mengembangkan lebih dari 50 proyek di pengembangan developed more than 50 projects including townships,
kota, kota mandiri, perumahan, komersial, ritel, kawasan housing areas, commercial spaces, retail areas, industrial
industri dan properti perhotelan, termasuk layanan terkait estates and hospitality properties including property related
properti. services.
42 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 43
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Sebagai bagian dari grup bisnis Sinar Mas Land, Perusahaan As a member of Sinar Mas Land business group, the
telah menggandeng banyak perusahaan internasional Company has partnered with many international companies.
sebagai rekan bisnis. Di sisi lain, cermin kepercayaan On the other hand, a signal of investor confidence can also
investor juga nampak pada aktivitas Perusahaan di pasar be seen in the Company’s activities in the capital market.
modal. Sejak dicatatkan di BEI tahun 2008, Perusahaan telah Since being listed on the BEI in 2008, the Company has
melakukan berbagai aksi korporasi yang meningkatkan various portfolio of corporate actions to increase value for its
nilai bagi pemegang sahamnya, antara lain HMETD, shareholders, including HMETD, PMTHMETD and buyback.
PMTHMETD dan buyback saham. Di akhir Desember 2024, At the end of December 2024, the Company’s total market
total kapitalisasi pasar Perusahaan mencapai Rp20,01 capitalization reached IDR20.01 trillion.
triliun.
Perusahaan terus memperkuat portofolio pendapatan The Company consistently strengthen its recurring
berulang melalui entitas-entitas anaknya, termasuk income portfolio through its subsidiaries, including
PT Duta Pertiwi Tbk (kode saham: DUTI) dan PT Plaza PT Duta Pertiwi Tbk (share code: DUTI) and PT Plaza
Indonesia Realty Tbk (kode saham: PLIN). Sejak tahun Indonesia Realty Tbk (share code: PLIN). Since 2014, the
2014, Perusahaan terus meningkatkan kepemilikannya atas Company has continued to increase its ownership of PLIN
PLIN, sehingga pada akhir tahun 2017, Perusahaan telah and by the end of 2017, the Company owned 46.78% of
memiliki 46,78% saham PLIN. Tahun 2019, Perusahaan PLIN shares. In 2019, the Company invested in Simas Plaza
menempatkan investasi pada DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia DIRE by exchanging 808.84 million PLIN shares
dengan menukarkan 808,84 juta lembar saham PLIN milik owned by the Company.
Perusahaan.
Pada tahun ini, Perusahaan menyelesaikan akuisisi 91,99% This year, the Company completed the acquisition of
saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk (kode saham: 91.99% of PT Suryamas Dutamakmur Tbk’s shares (share
SMDM). SMDM mengembangkan kawasan hunian di sekitar code: SMDM). SMDM develops residential communities
kawasan premium Rancamaya Golf Estate yang dimilikinya. surrounding its prestigious Rancamaya Golf Estate.
Selain di pencatatan saham, Perusahaan juga aktif In addition to its share listing, the Company has been
memperkuat permodalan dan likuiditas dengan proactively strengthening its capital and liquidity through
menerbitkan obligasi baik di tingkat domestik maupun the issuance of domestic and global bonds. By the end of
global. Pada akhir tahun 2024, Obligasi Perusahaan yang 2024, the remaining Company’s Bonds stood at IDR1.00
masih tercatat sebesar Rp1,00 triliun dan Senior Notes trillion, while the Senior Notes totaled US$88.92 million.
sebesar USD88,92 juta.
2024 ANNUAL REPORT 43
Page 44
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
VISI, MISI &
Visi, Misi dan Nilai-nilai ini telah ditetapkan melalui Surat
Keputusan Direksi dan telah mendapatkan persetujuan
NILAI-NILAI
dari BOC melalui surat No.002/DIR/BSD/XII/2015 tanggal
7 Desember 2015. Pada saat penyusunan Laporan Tahunan
ini, Direksi telah melakukan kajian atas relevansi Visi, Misi dan
KAMI
Nilai-nilai ini dan menilai Visi, Misi dan Nilai-nilai Perusahaan
masih tetap relevan dengan strategi dan kebutuhan
operasional Perusahaan. [ACGS D.1.4] [ACGS D.1.5]
Our Vision, Mission The Vision, Mission and Values were established through
& Values the Decree of the Directors and subsequently approved by
[SEOJK 2.e.4] the BOC, as documented in letter No.002/DIR/BSD/XII/2015
dated December 7th, 2015. During the preparation of this
Annual Report, the Directors conducted a review of the
relevance of these guiding principles and determined that
the Company’s Vision, Mission and Values are still relevant
to the Company’s strategic objectives and operational
requirements.
VISI KAMI MISI KAMI
Our Vision Our Mission
Menjadi pengembang kota mandiri terkemuka
yang menawarkan dan memberikan lingkungan
yang nyaman, dinamis dan sehat. Membangun kota baru yang menyediakan
produk pemukiman yang melayani semua
segmen, serta produk komersial yang
To be a developer of a prominent, mengakomodasi kebutuhan usaha kecil,
self-sufficient city by developing a menengah hingga perusahaan besar.
comfortable and dynamic city with a Meningkatkan nilai tambah kepada para
healthy environment. pemangku kepentingan.
To develop a new city that provides
residential products for all segments and
commercial products that accommodate
the needs of small, medium, and large
businesses.
To increase added values for stakeholders.
44 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 45
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
INTEGRITAS SIKAP POSITIF KOMITMEN
Integrity Positive Attitude Commitment
Bertindak sesuai ucapan, janji Menampilkan perilaku yang Melaksanakan pekerjaan
sehingga dapat menumbuhkan mendukung terciptanya dengan sepenuh hati untuk
kepercayaan pihak lain. lingkungan kerja yang saling mencapai hasil terbaik.
menghargai dan kondusif.
To put statements or promises To display encouraging To perform our work
into action so that one can earn behaviour towards the creation wholeheartedly to achieve
the trust of our stakeholders. of mutually respectful and the best result.
conducive work environment.
NILAI-NILAI PERUSAHAAN
Corporate Values
PERBAIKAN
BERKELANJUTAN INOVASI SETIA
Continuous Improvement Innovation Loyalty
Meningkatkan kemampuan atau Memunculkan gagasan atau Menumbuhkembangkan semangat
kapasitas diri, unit kerja dan menciptakan produk atau alat untuk mengerti, memahami
organisasi secara terus menerus kerja atau sistem kerja baru yang dan melaksanakan nilai-nilai
tanpa batas untuk mencapai dapat meningkatkan produktivitas Perusahaan sebagai bagian dari
hasil terbaik. dan pertumbuhan Perusahaan. keluarga besar Perusahaan.
To continuously enhance the To actively develop innovative To cultivate the spirit of
capability of oneself, the working solutions to create product or knowing, understanding and
unit and the organization to work tools and system, thereby implementing the Company’s
obtain the best results. increasing the Company’s core values as part of the
productivity and growth. Company’s big family.
2024 ANNUAL REPORT 45
Page 46
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
KEGIATAN USAHA [SEOJK 2.e.5] [ACGS C.2.1]
Business Activities
BISNIS KAMI Mengacu pada AD terakhir yang ditetapkan dengan akta nomor
2 tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan menjalankan usaha dan dalam
Our Business rangka mencapai maksud dan tujuan tersebut sebagai berikut:
Referring to the latest AoA as stipulated in the deeds No.2 dated July 1st,
2022, the Company conducts its operations with the aim of achieving
its goals and objectives through the following business activities:
Konstruksi Gedung Hunian Konstruksi Bangunan Sipil Konstruksi Bangunan Konstruksi Bangunan Sipil
Penyiapan Lahan Lainnya YTDL Sipil Elektrikal Jembatan, Jalan Layang,
Residential Building Site Preparation Construction of Other Civil Construction of Electrical Civil Fly Over dan Underpass
Construction
Building YTDL Building Construction of Civil Buildings
of Bridges, Flyovers and
Underpasses Construction
Konstruksi Gedung Konstruksi Gedung Tempat Penyelesaian Konstruksi Pembuatan/Pengeboran
Perkantoran Hiburan dan Olahraga Bangunan Lainnya Sumur Air Tanah
Office Building Construction Entertainment and Sports Completion of Other Building Groundwater Well Konstruksi Jaringan Irigasi,
Venue Building Construction Construction Construction/Drilling Komunikasi dan Limbah
Lainnya
Construction of Irrigation,
Konstruksi Gedung Belanja Konstruksi Gedung Lainnya Konstruksi Bangunan Sipil Communication and Other
Shopping Mall Construction Other Building Construction Konstruksi Jaringan Telekomunikasi untuk Waste Networks
Irigasi dan Drainase Prasarana Transportasi
Construction of Irrigation and Construction of Telecom-
Konstruksi Gedung Konstruksi Bangunan Drainage Network munication Civil Buildings for
Penginapan Sipil Jalan Konstruksi Bangunan Sipil
Transportation Facilities Prasarana dan Sarana Sistem
Lodging Building Road Civil Building
Construction Construction Pengolahan Limbah Padat,
Cair dan Gas
Konstruksi Bangunan Sipil Konstruksi Sentral Civil Building Construction of
Pengolahan Air Bersih Telekomunikasi Solid, Liquid and Gas Waste
Konstruksi Construction Civil Building Construction of
Clean Water Treatment
Telecommunication
Center Construction
Treatment System
Infrastructure Facilities
Real Estat Real Estate Perdagangan Besar atas Dasar
Balas Jasa (Fee) atau Kontrak
Real Estat atas Dasar Balas Jasa Real Estat yang Dimiliki
(fee) atau Kontrak Sendiri atau Disewa Wholesale Trade on a Fee
Real Estate on a Fee or
Contract Basis
Self-owned or Leased
Real Estate
or Contract Basis
Kawasan Industri Industrial Estates Taman Rekreasi Recreation Park
Aktivitas Taman Bertema atau
Taman Hiburan Lainnya Taman Rekreasi
Theme Park or Other Amusement Park
Dekorasi Decoration Amusement Park Activities
Dekorasi Interior Dekorasi Eksterior
Interior Decoration Exterior Decoration
Aktivitas Activities
Jasa Pengurusan Aktivitas Konsultasi
Treatment Air Water Treatment Transportasi (JPT)
Transportation
Transportasi
Transportation Consulting
Management Service Activities
Aktivitas Penunjang Penampungan, Penjernihan
Pengolahan Air dan Penyaluran Air Minum Periklanan Aktivitas Keamanan Swasta
Water Treatment Collection, Purification and Advertising Private Security Activities
Support Activities Distribution of Drinking Water
Aktivitas Jasa Sistem Aktivitas Kebersihan
Keamanan Bangunan dan Industri
Security System Service Lainnya
Activities Other Building and
Instalasi Installation Industrial Cleaning Activities
Aktivitas Perawatan dan Aktivitas Konsultasi
Instalasi Saluran Air Instalasi Listrik Pemeliharaan Taman Manajemen Lainnya
Plumbing Installation Electrical Installation Park Cares and Maintenance Other Management
Service Activities Consultancy Activities
Instalasi Minyak dan Gas Instalasi Telekomunikasi Aktivitas Perparkiran di Luar Badan Jalan (off-street parking)
Oil and Gas Installation Telecommunication Off-street Parking Activities
Installation
Instalasi Konstruksi Lainnya YTDL
Other Construction Installations YTDL
Fasilitas Olahraga
Sports Facilities
Fasilitas Gelanggang /Arena Fasilitas Lapangan
Rumah / Warung Makan F&B Sport Arena Facilities Field Facilities
Pengelolaan Fasilitas Olahraga Lainnya
Restoran Restaurant Rumah/Warung Makan Houses/Eating Stalls Management of Other Sport Facilities
46 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 47
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
WILAYAH OPERASIONAL
Operational Areas
[SEOJK 2.e.6]
Berawal dari kehadiran yang signifikan di Jabodetabek, Beginning with a strong foothold in Greater Jakarta, the
Perusahaan terus merambah ke lokasi-lokasi yang memiliki Company is actively expanding into locations that play a
peran strategis di dalam ekonomi dan politik nasional. strategic role in the national economy and politics. Presently,
Saat ini, proyek-proyek Perusahaan dapat ditemukan di 8 the Company’s projects can be located in 8 other major cities
kota besar lainnya di Indonesia yaitu Semarang, Surabaya, across Indonesia, including Semarang, Surabaya, Medan,
Medan, Palembang, Balikpapan, Samarinda, Manado Palembang, Balikpapan, Samarinda, Manado and Makassar.
hingga Makassar.
TERSEBAR DI 9 KOTA BESAR DI INDONESIA
Diversified Operations Across 9 Major Cities in Indonesia
MEDAN PALEMBANG SAMARINDA MANADO
Sinar Mas Land Plaza Vacant Land 150 Ha Vacant Land 245 Ha Vacant Land 14 Ha
BALIKPAPAN
SEMARANG • Balikpapan Permai
• Balikpapan Baru
• DP Mall • Mall Balikpapan
• Room Inc. • Grand City
GREATER JAKARTA
MAKASSAR
• Sinarmas Land Office Tower 1, 2, 3 • Harvest City Cibubur Vacant Land 5 Ha
Jakarta • Taman Permata Buana Jakarta
• Sinarmas MSIG Tower Jakarta
• Apartment Aerium Jakarta SURABAYA
• Bakrie Tower Jakarta
• Taman Banjar Wijaya Tangerang
• Cashbac (d/h Dimo Space) Jakarta
• Bale Tirtawana Bogor
• Sopo Del Tower Jakarta
• Epicentrum Walk Mall Jakarta
• BSD City Tangerang • Klaska Residence
• The Elements Jakarta
• Grand Wisata Bekasi • ITC Surabaya
• Apartment Southgate Jakarta
• Go!Wet, Grand Wisata Bekasi • Sinar Mas Land Plaza
• ITC (BSD, Mangga Dua, Cempaka Mas,
• Kota Wisata & Legenda Wisata • Land Bank (Benowo
Roxy Mas, Permata Hijau, Fatmawati
Cibubur Depok, Kuningan, Mall Ambasador) Industrial Estate,
• Kota Bunga Bogor Mayjen Sungkono,
• Land Bank (Duri Pulo, Jati Asih,
• Rancamaya Golf Estate Bogor Tanjung Sari)
Rasuna Jakarta CBD)
• Royal Tajur Bogor
2024 ANNUAL REPORT 47
Page 48
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PRODUK-PRODUK PERUSAHAAN
Company Products
[SEOJK 2.e.5]
Sebagai pengembang properti terbesar dan paling As the largest and most diversified property developer, the
terdiversifikasi, Perusahaan membangun dan mengelola Company builds and manages a wide range of products
berbagai jenis produk di berbagai lokasi stratejik. across numerous strategic locations.
Di segmen Penjualan, Perusahaan memiliki produk In the Sales Revenue segment, the Company has integrated
pengembangan kota terpadu, klaster residensial, maupun townships, residential clusters and vertical residential
produk residensial vertikal. Secara lebih rinci, produk-produk products. In more details, these products include landed
itu terdiri dari rumah tapak, ruko, kawasan industri, lahan houses, shophouses, industrial areas, commercial land and
komersial dan apartemen. apartments.
Sementara di segmen Pendapatan Berulang, Perusahaan Meanwhile in the Recurring Revenue segment, the
memiliki portofolio gedung perkantoran, mal dan superblok Company has a portfolio of office buildings, malls and
serta hotel dan arena rekreasi. Untuk jenis produk ini, superblocks as well as hotels and recreational arenas. For
Perusahaan memiliki ITC, mal perbelanjaan, gedung this type of product, the Company owns ITC, shopping
perkantoran, pengelola gedung, hotel serta convention dan malls, office buildings, building management, hotels as well
exhibition. as convention and exhibition centers.
Diversifikasi portofolio produk antara kedua segmen ini The diversification of the product portfolio across these
memampukan Perusahaan menyeimbangkan kinerja two segments enables the Company to achieve a balance
pertumbuhan dan stabilitas, mengurangi risiko Perusahaan between growth and stable performance. This strategy
dari penurunan kinerja di segmen-segmen tertentu dan mitigates the risk of declining performance in specific
mengoptimalkan manfaat dari peningkatan dan stabilitas segments while maximizing the advantages of enhancement
pada segmen lainnya. and stability in others.
Perusahaan telah mengevaluasi dampak dan kelayakan The Company has assessed both the impact and feasibility
strategi ini untuk memastikan penerapan dapat memberikan of the strategy to ensure its implementation yields added
nilai tambah terbaik. Kami terus mengembangkan dan value. We are committed to continuously refining and
memperkuat strategi tersebut dengan berbagai produk yang enhancing this strategy by offering a diverse range of
dibutuhkan oleh pasar yang kami tuju. products tailored to meet the needs of our target market.
SALES DEVELOPMENT REVENUES RECURRING REVENUES
City & Urban Gated/Cluster Vertical Office Malls & Hotels &
Development Residential Residential Buildings Superblocks Leisure
Revenue
Greater Semarang Surabaya Medan Palembang Balikpapan Samarinda Manado Makassar
Jakarta
• International Trade Center
• Landed Residential • Shopping Malls
• Shop Houses • Office Buildings
• Industrial Lots • Estate Management
• Commercial Lots • Hotels
• Apartments • Conventions & Exhibitions
48 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 49
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Produk-produk Perusahaan dapat dibagi menjadi 5 kategori: The Company products are divided into five categories:
1. Perkotaan mandiri 1. Townships
2. Residensial 2. Residential
3. Commercial 3. Commercial
4. Manajemen Aset 4. Asset Management
5. Retail and Hospitality 5. Retail and Hospitality
Informasi tentang produk-produk Perusahaan tersebut We offer information on the Company product in the sections
disajikan di bawah ini. that follow.
Perkotaan Mandiri | Township
Semua perkotaan mandiri Perusahaan menyediakan tempat All of the Company’s townships offer comfortable and
tinggal, bekerja, bersekolah dan rekreasi yang nyaman dan secure environments for residents to live, work, learn and
aman bagi penghuninya. enjoy recreational activities.
BSD City adalah kota mandiri pertama dan terbesar di BSD City is Indonesia’s first and largest township developed
Indonesia yang dikembangkan oleh Perusahaan. Berbekal by the Company. Leveraging their extensive experience,
pengalaman tersebut, Perusahaan bersama Entitas Anak the Company and its Subsidiaries have also successfully
telah mengembangkan kota-kota mandiri lainnya, yaitu developed other townships, such as Grand Wisata and Kota
Grand Wisata dan Kota Wisata. Alhasil, BSD City telah Wisata. As a result, BSD City has become a benchmark for
menjadi salah satu rujukan dalam pengembangan IKN, the development of the new capital city (IKN), while Grand
sementara Grand Wisata juga telah didaulat menjadi The Wisata has gained recognition as the emerging new city in
Next New City di timur Jakarta. eastern Jakarta.
Perusahaan membangun kota mandiri dengan konsep- The Company builds townships with a unique, eco-friendly
konsep unik, ramah lingkungan, sesuai dengan selera pasar approach tailored to the preferences of the target market.
yang dituju. BSD City memiliki konsep “A place where you BSD City embodies the concept of “A place where you will
will call home” agar penghuni dapat tinggal di sana dari call home,” allowing residents to enjoy a lifelong living
lahir hingga masa tuanya. Grand Wisata yang mengusung experience from birth to old age. Grand Wisata promotes
konsep “Live, Play, Work” menciptakan sinergi antara hunian the concept of “Live, Play, Work,” fostering a harmonious
yang indah dan aktivitas bisnis. Sementara tagline Kota balance between attractive residences and business
Wisata “Embracing Nature, Better Future”, menggambarkan activities. Conversely, the tagline for Kota Wisata, “Embracing
pengembangan kawasan hunian modern, dinamis, serta Nature, Better Future,” reflects the development of modern,
harmonis menyatu dengan alam dengan pertumbuhan pada vibrant and harmonious living environments that seamlessly
nilai investasinya. integrate with nature while enhancing investment value.
Di kota mandiri Perusahaan, penghuni selalu menikmati In the Company’s townships, residents benefit from
fasilitas hunian, komersial, hiburan dan layanan publik comprehensive residential, commercial, entertainment
yang lengkap. Infrastruktur kota mandiri dibangun untuk and public service facilities. The infrastructure within these
menciptakan keterhubungan, menawarkan penghuninya townships is designed to foster connectivity, providing
berbagai alternatif transportasi publik yang nyaman dan various convenient public transportation options that
memperpendek jarak dan waktu dari dan ke tempat kerja atau minimize travel distance and time for work or study. In
studi. Melalui Entitas Anak, Perusahaan telah menyelesaikan 2024, through its Subsidiary, the Company completed the
pembangunan tol Serpong - Balaraja Seksi 1B yang construction of Section 1B of the Serpong - Balaraja toll
terentang di lokasi BSD City pada tahun 2024. Perusahaan road, which traverses the BSD City area. The Company
terus meningkatkan kualitas pengalaman ini dengan remains dedicated to enhancing this experience further
menggandeng rekan bisnis strategis untuk membangun by partnering with strategic business allies to develop new
proyek baru, baik di Perusahaan dan Entitas Anak. project within the Company’s and Subsidiary’s.
2024 ANNUAL REPORT 49
Page 50
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
BSD CITY Grand Wisata Kota Wisata
Bogor | Surabaya | Tangerang Bekasi Cibubur
+
_ 5.951 Ha +
_ 2.020 Ha +
_ 1.081 Ha +
_ 480 Ha +
_ 918 Ha +
_ 160 Ha
Hak Pengembangan | Development Rights Tanah yang Belum Dikembangkan | Land for Development
Residensial | Residential
Perusahaan melayani pasar yang beragam, baik dari sisi The Company caters a diverse market, both in terms of
geografis, demografis maupun psikografis. Untuk itu, geography, demographics and psycho-graphics. In response,
Perusahaan mengembangkan desain perumahan yang the Company develops a range of housing designs specifically
beragam yang disesuaikan dengan permintaan pasar terkini. tailored to meet the current demands of the market.
Di BSD City, produk-produk residensial Perusahaan telah In BSD City, the Company’s residential products showcase
menggambarkan keberagaman yang luas. NavaPark di BSD a wide range of variety. NavaPark in BSD City, highlights
City, mengedepankan moto “Higher Living”, menawarkan the motto “Higher Living,” presenting exclusive resort-style
hunian mewah bertema resort dengan jumlah unit yang residences with a limited number of units. The Company is
sangat terbatas. Perusahaan mengembangkan kawasan also developing the Terravia area under the concept “Back to
Terravia yang berkonsep “Back to Nature, Enriching Future” Nature, Enriching Future” with an emphasis on sustainability.
dengan penekanan kepada sustainability. Tahun ini, kawasan This year, Terravia launched three new clusters: Terravia
Terravia memperkenalkan 3 klaster baru yaitu Terravia Adora, Adora, Adora Luxe, and Belova Classic, all of which have
Adora Luxe dan Belova Classic yang semuanya direspon baik received a positive response from the market. The Company
oleh pasar. Perusahaan juga meluncurkan Tanakayu Vasya also launched Tanakayu Vasya and Trésor at BSD City.
dan Trésor di BSD City.
Grand City Balikpapan menawarkan beragam jenis pilihan Grand City Balikpapan provides a diverse range of housing
hunian bagi konsumen di kota Balikpapan, dengan options for residents in Balikpapan city, featuring easy access
kenyamanan akses ke bandara dan nuansa alam. Dekatnya to the airport and natural surroundings. Its closeness to the
jarak Grand City Balikpapan ke IKN akan berdampak positif IKN is expected to positively impact on the development
bagi pengembangan kawasan ini, sehingga dapat menjadi of the area, making it an oasis for those working in the IKN.
oasis bagi mereka yang bekerja di IKN. Tahun ini, Grand City This year, Grand City introduced Townville, the first premium
meluncurkan Townville, klaster premium pertama dengan cluster which features lake views and a designated green
pemandangan danau dan green corridor. corridor.
Di Bekasi, Grand Wisata meluncurkan the Kaia di lokasi In Bekasi, Grand Wisata launched the Kaia in a prime location,
paling premium, dekat dengan CBD dan pintu tol Jakarta - conveniently near the CBD and the Jakarta- Cikampek toll
Cikampek. Desainnya mencerminkan arsitektur modern gate. The design features modern architecture with a tranquil
dengan lanskap alam yang menenangkan. natural landscape.
50 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 51
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Ruang terbuka, ruang multi fungsi, modern, luxury dan The Company is committed to developing concepts that
sustainable terus menjadi konsep yang dikembangkan oleh provides open spaces, multi-functional areas, modern, luxury
Perusahaan untuk merespon permintaan pasar. Sementara and sustainability to address market demands. Concurrently,
itu, fitur-fitur yang meningkatkan keselamatan dan keamanan features that prioritize consumer safety and security are essential
konsumen menjadi fitur standar di setiap produk Perusahaan. features integrated into every product offered by the Company.
Pada tahun ini, produk residential Perusahaan ditambahkan This year, the Company’s residential products were expanded
dengan Rancamaya Golf Estate, Royal Tajur dan Harvest with Rancamaya Golf Estate, Royal Tajur and Harvest City
City melalui akuisisi saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk through the share acquisition of PT Suryamas Dutamakmur
(SMDM). Rancamaya Golf Estate menghadirkan hunian Tbk (SMDM). Rancamaya Golf Estate offers premium
premium, villa, hotel dan lapangan golf, sementara Royal residences, villas, hotels and golf estate, while Royal Tajur
Tajur menyajikan hunian yang dikelilingi hutan. presents a forest-surrounded residential.
Berikut adalah produk-produk residensial yang telah The following are residential products that have been
dikembangkan Perusahaan. developed by the Company.
BSD City
Nava Park Latinos Business District
+
_ 68 Ha +
_ 3,75 Ha
Tangerang
Bale Tirtawana Taman Banjar Wijaya
+
_ 450 Ha +
_ 428 Ha +
_ 120 Ha
2024 ANNUAL REPORT 51
Page 52
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Jakarta
Cibubur
Taman Permata Buana Legenda Wisata
+
_ 97 Ha Bogor +
_ 190 Ha
Rancamaya Golf & Estate Royal Tajur Harvest City
+
_ 780 Ha +
_ 68 Ha +
_ 1.350 Ha
Balikpapan
Grand City Hak Pengembangan
Development Rights
Luas Area
Area
+
_ 270 Ha +
_ 147 Ha Tanah yang Belum Dikembangkan
Land for Development
52 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 53
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Commercial
Produk-produk commercial Perusahaan meliputi tanah The Company’s commercial products include land and
dan/atau bangunan seperti apartemen, ruko, kios dan buildings such as apartments, shophouses, kiosks and
pergudangan. Pengembangan produk- produk ini warehouses. The development of these products is driven
didasarkan kepada identifikasi kebutuhan konsumen yang by an understanding of the needs of consumers residing
tinggal di sekeliling area commercial, sehingga memberikan in the surrounding commercial areas, thereby adding value
nilai tambah baik kepada penghuni residensial maupun for both local residents and business owners. The Company
pebisnis. Perusahaan juga mengembangkan produk-produk also focuses on creating commercial products situated
commercial yang mendekat ke area pendidikan. Produk- near educational areas, specifically targeting the millennial
produk ini menyasar generasi milenial yang bekerja dan generation who both work and study in these areas.
belajar di area komersial.
Produk commercial berfungsi hunian ditujukan bagi para Commercial products with residential features are aimed for
konsumen generasi milenial. Semuanya diletakkan di millennial generation consumers. Everything is placed in the
dalam hype community complex sehingga dapat menjadi hype community complex so that it can become a meeting
meeting point anak muda. Hunian dibangun dengan konsep point for young people. Residential is built with the concept
terhubung atau mengelilingi area-area komersial yang ada. of connecting or surrounding the existing commercial areas.
Tahun ini, Perusahaan dengan bangga menghadirkan West This year, the Company proudly introduces several
Village Business Park, Enchante Business Park, Iconic Studio commercial developments: West Village Business Park,
Loft, Cascade Studio Loft, Akasa Promenade dan Northridge Enchante Business Park, Iconic Studio Loft, Cascade Studio
Ultimate di BSD City. Semua produk commercial ini dibangun Loft, Akasa Promenade and Northridge Ultimate, all situated
di lokasi yang berdekatan dengan klaster-klaster hunian yang in BSD City. Each of these properties is strategically located
menjadi potensi pasar yang besar bagi pemiliknya atau di near residential clusters, offering significant market potential
lokasi-lokasi strategis lainnya. for their owners or positioned in other key areas.
Kami juga terus meningkatkan daya tarik bagi apartment We keep improving the attractiveness of our developed
yang dikembangkan. Apartment Aerium di Permata Buana apartments. Aerium Apartment at Permata Buana, is now the
kini menjadi apartemen ramah anjing peliharaan pertama di first dog-friendly apartment in West Jakarta, consistently
Jakarta Barat yang terus mengundang mitra- mitra strategis invites strategic partners such as a veterinary clinic and host
seperti klinik hewan dan menjadi tuan rumah bagi berbagai for many dog-friendly events.
acara-acara hewan.
Berikut beberapa produk commercial yang telah The following are several commercial products that have
dikembangkan Perusahaan. been developed by the Company:
BSD City
Apartment Asatti
Apartment Akasa Vanya Park
+
_ 2,8 Ha +
_ 3,1 Ha
2024 ANNUAL REPORT 53
Page 54
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
BSD City
Apartment Upper West Campton Enchante Business Park
+
_ 7.118 m2 +
_ 7.342 m2 +
_ 1,7 Ha
Indonesian Convention
Foresta Business Loft Exhibition (ICE) Pasar Modern Barat
+
_ 6,13 Ha +
_ 22 Ha +
_ 2,68 Ha
Pasar Modern Timur Northridge The Icon Business Park
+
_ 4,6 Ha +
_ 14.248 m2 +
_ 5,1 Ha
54 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 55
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
BSD City
The Loop Iconix Studio Loft Cascade Business Loft
+
_ 14.003 m2 +
_ 5.919 m2 +
_ 8.172 m2
West Village
Akasa Promenade Business Park
+
_ 9.980 m2 +
_ 23.481 m2
Northridge Ultimate Taman Tekno
+
_ 9.972 m2 +
_ 173 Ha
Luas Area | Area
2024 ANNUAL REPORT 55
Page 56
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Jakarta
Apartment Aerium Apartment Southgate The Elements
+
_ 1,8 Ha +
_ 50.488 m2 +
_ 0,6 Ha
Cibubur
Balikpapan
Devant Business Loft 7th Avenue Biztown
Kota Wisata Grand City
+
_ 15.845 m2 +
_ 26.931 m2
Surabaya
Klaska Residence
+
_ 3,2 Ha
56 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 57
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Manajemen Aset | Asset Management
Perusahaan terus mengembangkan produk-produk The Company is actively growing its asset management
manajemen asetnya secara organik dan anorganik untuk products both organically and inorganically to ensure
menjaga stabilitas kinerja. performance stability.
Produk- produk manajemen aset Perusahaan terdiri atas 2 The Company’s asset management portfolio comprises two
(dua) bagian besar yaitu gedung perkantoran dan ITC. main products, namely office buildings and ITC.
Gedung Perkantoran Office Buildings
Gedung perkantoran dirancang untuk menawarkan The office buildings were designed to offer a modern and
nuansa modern dan state-of-the-art. Perusahaan memilih state-of-the-art impression. The Company develops these
pengembangan gedung perkantoran di lokasi-lokasi properties in strategic and emerging locations to enhance
stratejik dan berkembang untuk meningkatkan daya tarik their attractiveness of its occupancy. Comprehensive
okupansinya. Kajian identifikasi dan pendekatan kepada klien identification studies and targeted outreach to prospective
potensial terbukti telah menciptakan strategi pemasaran clients have proven in shaping the effectiveness of our
yang efektif. marketing strategies.
Perusahaan juga membangun BSD GOP, kawasan The Company has also developed BSD GOP, Indonesia’s
perkantoran hijau pertama di Indonesia di dalam kawasan first green office district, situated within a low-density office
low-density office building seluas total area 25 ha. BSD GOP building area spanning 25 hectares. BSD GOP represents the
merupakan sebuah kawasan GOP pertama di Indonesia first area in Indonesia to follow the Green District principle.
yang menganut prinsip Green District. Kawasan ini telah It has received the Green Mark District Certification from the
memperoleh Sertifikasi Green Mark District dari Lembaga Building and Construction Authority (BCA) of Singapore.
internasional BCA (The Building and Construction Authority), Our commitment is to be a model for offices that feature
Singapura. Ini merupakan komitmen kami untuk dapat environmentally friendly aspects in both design and eco-
menjadi percontohan bagi perkantoran yang memadukan friendly behaviors of their occupants.
aspek ramah lingkungan baik di dalam desainnya maupun
perilaku para penghuninya.
Gedung-gedung yang dimiliki dan dikelola oleh Perusahaan Buildings owned and managed by the Company include:
antara lain:
BSD City
BSD Green Office Park
+
_ 25 Ha
Luas Area | Area
2024 ANNUAL REPORT 57
Page 58
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Jakarta
Bakrie Tower Cashbac (d/h Dimo Space) Sinar Mas Land Plaza
Terdiri atas 3 gedung
perkantoran dengan luas
area yang dapat disewa
+
_ 18.955 m2 +
_ 1.779 m2 +
_ 81.313 m2 Consisting of 3 office
buildings with rental space
Sinarmas MSIG Tower Sopo Del Tower Autograph Tower
+
_ 71.625 m2 +
_ 2.754 m2 +
_ 30.202 m2
Surabaya
Medan
Sinar Mas Land Plaza Sinar Mas Land Plaza
+
_ 22.851 m2 Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa +
_ 11.465 m2
Area/Rental Space
58 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 59
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
International Trade Center (ITC) International Trade Center (ITC)
International Trade Center (ITC) dirancang dan dikelola The International Trade Center (ITC) is designed and operated
sebagai bangunan strata-title untuk menciptakan pengalaman as a strata-title building to offer a varied and enriching
berbelanja produk-produk yang beragam. products shopping experience.
Di era online ini, ITC tidak kehilangan relevansinya In today’s digital era, ITC continues to be a key player in
sebagai penyedia pengalaman berbelanja yang unik. delivering exceptional shopping experiences. ITC diligently
ITC bekerja keras untuk menghadirkan foot traffic ke ITC, focuses on attracting foot traffic, thereby increasing
yang akan meningkatkan transaksi bagi para tenant. Kami transaction volumes for its tenants. We enhance our efforts
mengoptimalkan penggunaan media sosial, situs web dan through strategic use of social media, our website and the
aplikasi ITC Privilege – yaitu aplikasi yang dirancang untuk ITC Privilege application—specifically designed to facilitate
mengakomodir informasi tenant dan mendorong para tenant information access and promote familiarity with digital
pemilik agar tidak asing dengan transaksi digital. transactions for the tenants.
Kami juga terus bekerjasama dengan berbagai pihak, We maintain ongoing collaborations with a variety of
termasuk dengan Jakarta Experience Board dan jaringan stakeholders, including the Jakarta Experience Board and a
operator hotel agar para pengunjung Jakarta menemukan network of hotel operators to ensure visitors to Jakarta enjoy a
pengalaman berbelanja yang tak terlupakan. Kerja sama ke memorable shopping experience. Our external collaborations
luar, kami imbangi dengan kerja sama dengan para tenant are complemented by strong partnerships with our tenants.
yang tak kalah kuatnya. Para tenant mendukung program- These tenants enhance our collaborative programs by
program kolaborasi ini dengan menyediakan berbagai offering various benefits, such as discounts, cashback and
keuntungan, termasuk diskon, cashback dan merchandise. merchandise.
ITC juga memanfaatkan ruang-ruang yang masih tersedia ITC also leverages its own spaces, as well as collaborative
yang dimiliki sendiri maupun melalui kerja sama dengan arrangements with tenants, to create an engaging atmosphere.
tenant untuk menghadirkan kemeriahan. Beberapa di This includes cafes that offer comfortable spots to relax and
antaranya adalah kafe-kafe yang menyediakan tempat wait, partnerships with new anchor tenants like Hapimart at
beristirahat dan menunggu, kerja sama dengan anchor ITC Cempaka Mas and an urban lifestyle area currently being
tenant baru seperti Hapimart di ITC Cempaka Mas dan urban developed at ITC Permata Hijau.
lifestyle space yang sedang dirancang di ITC Permata Hijau.
International Trade Center yang dimiliki dan dikelola oleh International Trade Centers owned and managed by the
Perusahaan dan Entitas Anak antara lain: Company and its Subsidiaries include:
BSD City
Depok
ITC BSD ITC Depok
+
_ 17.537 m2 Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa +
_ 14.799 m2
Area/Rental Space
2024 ANNUAL REPORT 59
Page 60
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Jakarta
ITC Cempaka Mas ITC Fatmawati
+
_ 29.365 m2 +
_ 1.631 m2
ITC Kuningan Mall Ambassador ITC Mangga Dua
+
_ 15.626 m2 +
_ 4.343 m2 +
_ 20.922 m2
ITC Permata Hijau ITC Roxy Mas
+
_ 22.917 m2 +
_ 5.979 m2 Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa
Area/Rental Space
60 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 61
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Surabaya
ITC Surabaya
+
_ 36.472 m2 Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa
Area/Rental Space
Retail & Hospitality
Di segmen ini, Perusahaan memiliki serta mengelola pusat- In this segment, the Company owns and manages shopping
pusat perbelanjaan (mal), hotel dan arena rekreasi. centers (malls), hotels and recreational arenas.
Pusat perbelanjaan yang dikembangkan Perusahaan terutama The shopping center developed by the Company, particularly
di lokasi BSD City, merupakan bagian penting dari upaya in the BSD City location, plays a crucial role in developing
untuk menciptakan kota mandiri yang dapat memenuhi a self-sufficient city that caters to the diverse needs of its
berbagai kebutuhan penghuninya. Dengan hadirnya fasilitas residents. With comprehensive shopping amenities that
perbelanjaan yang lengkap, mulai dari retail, kuliner, hingga encompass retail, dining and entertainment, BSD City
hiburan, BSD City semakin menyediakan segala sesuatu increasingly provides all the essentials for a high quality of life
yang dibutuhkan untuk kualitas hidup tanpa harus keluar without necessitating travel beyond the area. This shopping
dari kawasan tersebut. Pembangunan pusat perbelanjaan ini center’s development embodies the vision of creating a
mencerminkan visi untuk menciptakan sebuah kota yang tidak city that is not only comfortable to live in but also fosters an
hanya nyaman untuk tinggal, tetapi juga memiliki ekosistem ecosystem conducive to a balanced, practical and integrated
yang mendukung kehidupan yang seimbang, praktis dan lifestyle. Consequently, BSD City emerges not merely as a
terintegrasi. Dengan begitu, BSD City bukan hanya menjadi residential area but as a destination that offers convenience
tempat tinggal, tetapi juga menjadi destinasi yang menawarkan and comfort in all aspects of daily living.
kemudahan dan kenyamanan dalam setiap aspek kehidupan.
Perusahaan mengelola mal yang menargetkan generasi muda The Company manages malls that cater specifically the
dari kelas menengah, yang terefleksikan dari pilihan tenant di younger generation from the middle class, which is reflected in
masing-masing mal. Perusahaan juga mengembangkan mal the selection of tenants in each mall. Additionally, the Company
dengan konsep open space seperti The Breeze dan QBig. develops malls featuring an open space concept, such as The
Konsep mal ini adalah untuk menyediakan ruang publik bagi Breeze and QBig. The concept of this mall aims to create a
keluarga muda yang dinamis namun tetap dekat dengan public space for dynamic young families while maintaining a
alam dan area hunian. connection to nature and nearby residential areas.
Pada tahun 2024, Perusahaan juga kembali merambah In 2024, the Company is making a return to a new mall
pengembangan mall dengan konsep open space, yakni development that features open space concept, marked
dengan melakukan soft opening EASTVARA sebagai by the soft opening of EASTVARA. This New Lifestyle
New Lifestyle Commercial Center, pusat kuliner serta ritel Commercial Center will serve as a leading culinary and retail
terkemuka di BSD City. hub in BSD City.
2024 ANNUAL REPORT 61
Page 62
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Melalui Entitas Anak, Perusahaan juga melanjutkan perluasan Through its Subsidiary, the Company is also progressing
DP Mall Semarang dan pada Desember 2024 sudah pada with the expansion of DP Mall Semarang, which reached the
tahap topping off. Sebagai lifestyle mall pertama dengan topping-off phase in December 2024. As Semarang’s first
konsep ruang terbuka hijau di Semarang, DP Mall juga akan lifestyle mall featuring a green open space concept, DP Mall
menghadirkan rooftop garden menarik yang dilengkapi will include an appealing rooftop garden filled with a variety
berbagai tanaman dan pohon. Saat ini, DP Mall Expansion of plants and trees. Currently, the DP Mall expansion has
telah menarik beberapa tenant baru. Beberapa tenant attracted several new tenants, while some existing ones are
eksisting juga sedang melakukan renovasi. DP Mall juga telah undergoing renovations. Furthermore, DP Mall Semarang has
melakukan penandatanganan kerja sama dengan AEON signed a cooperation agreement with AEON Supermarket,
Supermarket yang akan menjadi AEON pertama di kota marking the first AEON location in Semarang city and even
Semarang, bahkan di Jawa Tengah. Central Java.
Hotel yang dikembangkan oleh Perusahaan saat ini adalah The hotel currently under management by the Company is
Rooms Inc. Dengan konsep unik, Rooms Inc. terintegrasi known as Rooms Inc. Featuring a unique concept, Rooms Inc.
dengan mal, menyasar kelompok milenial di lokasi strategis is integrated with a shopping mall, targeting the millennial
di kota Semarang. Perusahaan bekerja sama dengan agen demographic in strategic locations within the city of Semarang.
perjalanan serta perusahaan-perusahaan yang memiliki The Company partners with travel agents and corporations
tingkat perjalanan bisnis yang tinggi. that engage in a significant volume of business travel.
Tahun ini, melalui perusahaan ventura bersama, Perusahaan This year, the Company, through its joint venture, completed
juga topping off ARTOTEL Living World, yaitu Hotel Butik the topping off for ARTOTEL Living World. This boutique hotel
dengan konsep seni dan gaya hidup yang terintegrasi features an art and lifestyle concept that is integrated with
dengan Living World Kota Wisata, di Kota Wisata Cibubur. Living World Kota Wisata in Cibubur.
Akuisisi SMDM juga menambahkan satu hotel lagi dalam The acquisition of SMDM has expanded the Company’s
portofolio Perusahaan, yaitu R Hotel. Hotel bintang empat ini portfolio to include R Hotel, a four-star hotel. This hotel features
dilengkapi dengan 138 kamar, 96 meter lagoon pool, di atas 138 rooms and a 96-meter lagoon pool, on a sprawling
lahan seluas 700 ha. 700-hectare area.
Perusahaan juga mengelola beberapa arena rekreasi yang The Company also manages several recreational arenas under
berada di bawah payung segmen Retail and Hospitality ini. the Retail and Hospitality segment. Our recreational arena
Arena rekreasi kami berupaya menawarkan pengalaman aims to provide a safe, engaging and continually refreshing
rekreasi yang aman, menarik dan selalu baru dengan experience at an affordable price for young families. A range
harga terjangkau bagi keluarga muda. Berbagai kegiatan of promotional activities is conducted in collaboration with
promosi dilakukan bersama dengan agen online dan sektor online agents and the banking sector through banking cards.
perbankan melalui kartu-kartu perbankan.
Produk Retail and Hospitality yang dimiliki dan dikelola oleh Retail and Hospitality products owned and managed by the
Perusahaan dan Entitas Anak antara lain: Company and its Subsidiaries include:
BSD City
AEON Mall Ocean Park
Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa
Area/Rental Space
+
_ 77.000 m2 +
_ 8,5 Ha
62 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 63
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
QBIG The Breeze EASTVARA
+
_ 79.926 m2 +
_ 35.564 m2 +
_ 27.724 m2
Jakarta
AEON Mall Southgate Epiwalk
+
_ 50.488 m2 +
_ 10.977 m2
Bekasi
Cibubur
ARTOTEL Living World
Go!Wet Grand Wisata Kamar
Kota Wisata
Rooms
Luas Area
Area
+
_ 7,5 Ha Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa 196
Area/Rental Space
2024 ANNUAL REPORT 63
Page 64
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Semarang
Rooms Inc. DP Mall
162 +
_ 27.542 m2
Bogor
R Hotel Rancamaya Luas Area
Area
Kamar
Rooms
132 6 Villa
Villas
64 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 65
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
STRUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure
[SEOJK 2.e.7] [ACGS D.2.1]
01 DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
02 KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE 03 KOMITE NOMINASI
DAN REMUNERASI
04 PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
NOMINATION AND
REMUNERATION COMMITTEE
05 WAKIL PRESIDEN DIREKTUR
VICE PRESIDENT DIRECTOR
06 KETUA UNIT
INTERNAL AUDIT
08 SEKRETARIS
PERUSAHAAN
HEAD OF AUDIT INTERNAL UNIT 07 KETUA UNIT MANAJEMEN
RISIKO DAN KEBERLANJUTAN CORPORATE SECRETARY
HEAD OF RISK MANAGEMENT AND
SUSTAINABILITY UNIT
09 10 11 12 13 14
DIREKTUR DIREKTUR DIREKTUR
DIREKTUR ADMINISTRASI & DIREKTUR MANAJEMEN PENGEMBANGAN DIREKTUR
KEUANGAN PERTANAHAN OPERASIONAL ASET BISNIS PEMASARAN
FINANCIAL OPERATIONAL ASSET BUSINESS MARKETING
ADMINISTRATION
DIRECTOR DIRECTOR MANAGEMENT DEVELOPMENT DIRECTOR
& LAND DIRECTOR
DIRECTOR DIRECTOR
FINANCE LAND BANK RESIDENTIAL ITC
BUSINESS INITIATIVES MARKETING
RESEARCH & COMMUNICATION
ACCOUNTING DIGITAL OFFICE DEVELOPMENT
COMMERCIAL
& TAX ARCHIVE BUILDINGS
LEGAL RETAIL &
HOSPITALITY
INFORMATION
TECHNOLOGY
02 Prof. DR. Susiyati 06 Hamina Ali
Garis Koordinasi
Coordination Line Bambang Hirawan
Ketua | Chairwoman 07 M. Reza Abdulmajid
Garis Pelaporan
Reporting Line Rusli Prakarsa
08 Ricardo Arif Dharmawan
& Rudiantara
Anggota | Member
09 Lie Jani Harjanto
01 Muktar Widjaja
Presiden Komisaris | President Commissioner
03 Prof. DR. Teddy Pawitra 10 Ir. Siswanto Adisaputro
Ketua | Chairman
Teky Mailoa 11 Monik William
Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner
Muktar Widjaja
& Teky Mailoa
Anggota | Member
12 Hermawan Wijaya
Yoseph Franciscus Bonang
Komisaris | Commissioner
04 Franciscus Xaverius R.D. 13 Syukur Lawigena
Prof. DR. Teddy Pawitra &
Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan 14 Liauw, Herry Hendarta
05 Michael J.P. Widjaja
Komisaris Independen | Independent Commissioner
2024 ANNUAL REPORT 65
Page 66
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Perusahaan percaya bahwa isu yang kompleks
KEANGGOTAAN
membutuhkan pendekatan kolaboratif dan
tepat sasaran. Oleh karena itu, Perusahaan aktif
berpartisipasi dalam berbagai organisasi yang
ASOSIASI
memiliki beragam inisiatif penerapan keuangan
berkelanjutan sebagai berikut:
Association Membership The Company actively engages with multiple
[SEOJK 2.e.8] organizations that undertake diverse initiatives to
advance the industry and promote the sustainable
finance, specifically:
Anggota Perusahaan Pendiri Green Building Council Indonesia
Member of the Founding Companies of Green Building Council Indonesia
United Nations Global Compact (UNGC) melalui Indonesia Global Compact Network (IGCN)
United Nations Global Compact (UNGC) through the Indonesia Global Compact Network (IGCN)
Persatuan Perusahaan Real Estate Indonesia
Indonesian Real Estate Companies Association
Masyarakat Konservasi dan Efisiensi Energi Indonesia (MASKEEI)
Indonesian Energy Efficiency and Conservation Society (MASKEEI)
Asosiasi Pengelola Pusat Perbelanjaan Indonesia (APPBI)
The Indonesian Shopping Center Management Association (APPBI)
Asosiasi Emiten Indonesia
Indonesia Public Listed Companies Association
66 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 67
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Kiri ke kanan | Left to right :
PROFIL
Monik William Direktur | Director
Hermawan Wijaya Direktur | Director
DIREKSI
Michael J.P. Widjaja Wakil Presiden Direktur
| Vice President Director
Syukur Lawigena Direktur | Director
Profile of the Directors Liauw, Herry Hendarta Direktur | Director
Franciscus Xaverius R.D. Presiden Direktur
[SEOJK 2.e.9] [ACGS C.2.5]
| President Director
Ir. Siswanto Adisaputro Direktur | Director
Lie Jani Harjanto Direktur | Director
Pada tahun ini, tidak ada perubahan dalam
susunan Direksi yang terjadi setelah tahun
buku 2024 hingga diterbitkannya Laporan
Tahunan ini, yang adalah sebagai berikut:
[SEOJK 2.e.11] [SEOJK 2.e.9(h)]
Masa jabatan mereka adalah sampai dengan ditutupnya
This year, there were no changes in the RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
composition of the Company’s Directors from Desember 2024.
the conclusion of the 2024 financial year up to
the publication of this Annual Report, which is Their term of office is until the closing of the AGMS for the
detailed as follows: fiscal year ending December 31st, 2024.
2024 ANNUAL REPORT 67
Page 68
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
FRANCISCUS XAVERIUS R.D.
Presiden Direktur | President Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since 2013
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] 71 Tahun | years old
Gender Laki-laki | Male
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e] Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
• Sarjana Teknik Sipil, Jurusan Jalan Raya, Institut Teknologi
Bandung, Indonesia (1994) Wakil Komisaris Utama dan anggota Komite Nominasi dan
Bachelor’s Degree in Civil Engineering, majoring in Remunerasi PT Duta Pertiwi Tbk (sejak 2015)
Highway Engineering, Bandung Institute of Technology, Vice President Commissioner and member of the Nomination
Indonesia (1994) and Remuneration Committee of PT Duta Pertiwi Tbk
• Sarjana Teknik Sipil, Universitas Katolik Parahyangan, (since 2015)
Bandung, Indonesia (1981)
Bachelor’s Degree in Civil Engineering, Parahyangan
Catholic University, Bandung, Indonesia (1981) Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Pengalaman Profesional Professional Experience Direktur Pemegang Saham Pengendali
[SEOJK 2.e.9.f(3)] Director of Controlling Shareholder
• Komisaris (2011 – 2013) dan Wakil Presiden Direktur Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
PT Bumi Serpong Damai Tbk (2010 – 2011) Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Commissioner (2011 – 2013) and Vice President Director
of PT Bumi Serpong Damai Tbk (2010 – 2011)
• Presiden Direktur (2010 – 2013), Direktur (2004 - 2010) Tidak Ada None
dan Direktur Teknik dan Perencanaan PT Duta Pertiwi Tbk
(1994 - 2004)
President Director (2010 – 2013), Director (2004 - 2010)
and Director of Engineering and Planning of PT Duta
Pertiwi Tbk (1994 – 2004)
• General Manager PT Paraga Artamida (1992)
• Chief Engineering PT Putra Satria Prima (1986 - 1991)
• Koordinator Proyek Sipil PT Indulexco (1979 - 1985)
Project Coordinator of Sipil PT Indulexco (1979 - 1985)
68 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 69
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
MICHAEL J.P. WIDJAJA
Wakil Presiden Direktur | Vice President Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since 2007
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] 40 Tahun | years old
Gender Laki-laki | Male
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
• Wakil Direktur Utama PT Plaza Indonesia Realty Tbk
(sejak 2019)
Vice President Director of PT Plaza Indonesia Realty Tbk
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e] (since 2019)
• Komisaris Utama PT Suryamakmur Dutamas Tbk (sejak
2024)
Bachelor of Arts, University of Southern California, USA President Commissioner PT Suryamakmur Dutamas Tbk
(2006) (since 2024)
Pengalaman Profesional Professional Experience Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
(i) Hubungan keluarga dengan Presiden Komisaris dan
(ii) Komisaris Pemegang Saham Pengendali
• Wakil Direktur Utama PT Duta Pertiwi Tbk (2007 - 2015)
(i) Family related with President Commissioner and
Vice President Director of PT Duta Pertiwi Tbk (2007 –
(ii) Commissioner of the Controlling Shareholder
2015)
• Komisaris PT Golden Energy Mines Tbk (2011 - 2013)
Commissioner of PT Golden Energy Mines Tbk (2011 – Kepemilikan Saham Langsung
2013) Direct Share Ownership [ACGS C.1.3]
• Wakil Presiden Komisaris PT Dian Swastatika Sentosa
Tbk (2009 - 2011) 9.830.700 saham shares (0,05%)
Vice President Commissioner of PT Dian Swastatika
Sentosa Tbk (2009 – 2011) Kepemilikan Saham Tidak Langsung
• Top Tier Trading, Los Angeles (2005) Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
• PT Arara Abadi (2004)
• EuroRev Inc., Los Angeles (2003)
Tidak Ada None
2024 ANNUAL REPORT 69
Page 70
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
LIE JANI HARJANTO
Direktur | Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since 2010
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] 58 Tahun | years old
Gender Wanita | Female
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e] Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Sarjana Ekonomi, Universitas Trisakti, Indonesia (1989)
Bachelor’s Degree in Economics, Trisakti University, Indonesia • Wakil Direktur Utama PT Duta Pertiwi Tbk (sejak 2016)
(1989) Vice President Director of PT Duta Pertiwi Tbk (since 2016)
• Komisaris PT Suryamas Dutamakmur Tbk (sejak 2024)
Commissioner PT Suryamas Dutamakmur Tbk (since 2024)
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
• Direktur Utama (2013 - 2016) dan Wakil Direktur Utama
(2011 - 2013) PT Duta Pertiwi Tbk
President Director (2013 - 2016) and Vice President Tidak Ada None
Director (2011 - 2013) of PT Duta Pertiwi Tbk
• Managing Director – Finance Sinar Mas Energy & Mining Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Division (2009 – 2010) Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
• Managing Director – Finance Sinar Mas Forestry Division
(2001 – 2009)
• General Manager Property Management Sinar Mas Real Tidak Ada None
Estate Divison (1992 – 2001)
• Controller Manager Sinar Mas Real Estate Division (1992)
• Corporate Internal Audit Manager (1988 – 1992)
70 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 71
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
SYUKUR LAWIGENA
Direktur | Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since 2010
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] 69 Tahun | years old
Gender Laki-laki | Male
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e] Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Sarjana Teknik Sipil, Universitas Parahyangan Bandung Direktur PT Damai Indah Golf Tbk (sejak 2019)
(1981) Director of PT Damai Indah Golf Tbk (since 2019)
Bachelor in Civil Engineering, Parahyangan University,
Bandung (1981)
Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Pengalaman Profesional Professional Experience Tidak Ada None
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
Kepemilikan Saham Langsung
Direct Share Ownership [ACGS C.1.3]
• Bergabung dengan Grup Sinar Mas sejak tahun 1988
Has joined the Sinar Mas Group since 1988
• Deputi Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk 1.400.000 saham shares (0,01%)
(2003 – 2010)
Deputy Director PT Bumi Serpong Damai Tbk
(2003 – 2010) Kepemilikan Saham Tidak Langsung
Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Tidak Ada None
2024 ANNUAL REPORT 71
Page 72
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
HERMAWAN WIJAYA
Direktur | Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since 2010
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] 58 Tahun | years old
Gender Laki-laki | Male
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e] Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Sarjana Ekonomi, Universitas Katolik Atmajaya, Jakarta Wakil Presiden Komisaris PT Puradelta Lestari Tbk
(1990) (sejak 2024)
Bachelor of Economics, Atmajaya Catholic University, Jakarta Vice President Commissioner PT Puradelta Lestari Tbk
(1990) (since 2024)
Pengalaman Profesional Professional Experience Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
Direktur Pemegang Saham Pengendali
Director of Controlling Shareholder
• Sekretaris Perusahaan (2011 - 2015) dan Komisaris
PT Bumi Serpong Damai Tbk (2006 - 2010)
Corporate Secretary (2011 – 2015) and Commissioner of Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
PT Bumi Serpong Damai Tbk (2006 – 2010) Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
• Kantor Akuntan Publik Hadi Sutanto
(Price Waterhouse Coopers) (1990 – 1992)
Tidak Ada None
Public Accounting Firm of Hadi Sutanto
(Price Waterhouse Coopers) (1990 – 1992)
• Kantor Akuntan Sidharta dan Sidharta
(Coopers & Lybrand) (1989 – 1990)
Public Accounting Firm of Sidharta and Sidharta
(Coopers & Lybrand) (1989 – 1990)
72 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 73
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
LIAUW, HERRY HENDARTA
Direktur | Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since 2011
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] 57 Tahun | years old
Gender Laki-laki | Male
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e] Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Direktur Utama PT Suryamas Dutamakmur Tbk (sejak 2024)
• Master’s in Business Management, Asian Institute of President Director PT Suryamas Dutamakmur Tbk (since 2024)
Management Manila, Filipina (1994)
• Sarjana Teknik Sipil, Universitas Katolik Parahyangan
Bandung (1991) Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Bachelor of Civil Engineering, Parahyangan Catholic
University, Bandung (1991)
Tidak Ada None
Pengalaman Profesional Professional Experience Kepemilikan Saham Langsung
[SEOJK 2.e.9.f(3)] Direct Share Ownership [ACGS C.1.3]
700.000 saham shares (0,003%)
• Bergabung dengan Grup Sinar Mas (sejak 1994)
Joined the Sinar Mas Group (since 1994)
• Deputi Direktur PT Duta Pertiwi Tbk (2004 - 2009) Kepemilikan Saham Tidak Langsung
Deputy Director of PT Duta Pertiwi Tbk (2004 - 2009) Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Tidak Ada None
2024 ANNUAL REPORT 73
Page 74
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
MONIK WILLIAM
Direktur | Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since 2007
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] 62 Tahun | years old
Gender Wanita | Female
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e] Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Sarjana Teknik Sipil, Institut Teknologi Bandung (1986) Direktur PT Puradelta Lestari Tbk (sejak 2024)
Bachelor of Civil Engineering, Bandung Institute of Technology Director PT Puradelta Lestari Tbk (since 2024)
(1986)
Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
Tidak Ada None
• Deputy Director ITC Depok (2004 – 2007) Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
• Manajer Proyek Harco Mas (1999 – 2004) Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Project Manager of Harco Mas (1999 – 2004)
• Manajer Proyek Hua Fung Garden di Zhu Hai, Tiongkok
(1998 – 1999) Tidak Ada None
Project Manager at Hua Fung Garden in Zhu Hai, China
(1998 – 1999)
• Manajer Konstruksi Mall Ambassador & Apartemen
(1994 – 1997)
Construction Manager at Ambassador Mall & Apartment
(1994 – 1997)
• Manajer Proyek Perumahan PT Duta Pertiwi Tbk
(1991 – 1992)
Housing Project Manager at PT Duta Pertiwi Tbk
(1991 – 1992)
• PT Dacrea Avia (1987 – 1991)
74 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 75
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
IR. SISWANTO ADISAPUTRO
Direktur | Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since 2021
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] 59 Tahun | years old
Gender Laki-laki | Male
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e] Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
• Sarjana Teknik Sipil, Universitas Katolik Parahyangan Direktur PT Suryamas Dutamakmur Tbk (sejak 2024)
Bandung (1990) Director PT Suryamas Dutamakmur Tbk (since 2024)
Bachelor’s degree of Civil Engineering, Parahyangan
Catholic University, Bandung (1990)
• Master of Engineering, RMIT University Melbourne, Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Australia (1993)
Tidak Ada None
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
• Deputi Direktur (2007 - 2012) dan Strategic Business Unit
Commercial Head PT Bumi Serpong Damai Tbk Tidak Ada None
(2004 – 2007)
Deputy Director (2007 - 2012) and Strategic Business Unit
Commercial Head at PT Bumi Serpong Damai Tbk
(2004 – 2007)
• General Manager PT Duta Pertiwi Tbk (2001 – 2004)
• Assistant Managing Director Sinar Mas Group Real Estate
Division (1994 – 2000)
2024 ANNUAL REPORT 75
Page 76
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PROFIL
Kiri ke kanan | Left to right :
Yoseph Franciscus Bonang Komisaris | Commissioner
DEWAN
Prof. DR. Teddy Pawitra Komisaris Independen |
Independent Commissioner
KOMISARIS
Muktar Widjaja Presiden Komisaris | President
Commissioner
Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan Komisaris
Profile of the Board Independen | Independent Commissioner
of Commissioners Teky Mailoa Wakil Presiden Komisaris | Vice President
Commissioner.
[SEOJK 2.e.10] [ACGS D.2.5]
Pada tahun ini, tidak ada perubahan pada
susunan BOC yang terjadi setelah tahun buku
2024 hingga diterbitkannya Laporan Tahunan
ini, yang adalah sebagai berikut: Masa jabatan masing-masing anggota BOC adalah sampai
[SEOJK 2.e.10(i)] [SEOJK 2.e.11] dengan ditutupnya RUPST untuk tahun buku yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2024.
This year, there were no changes in the
composition of the Company’s BOC from the The term of office of each member of the BOC is up to
conclusion of the 2024 financial year up to the conclusion of the AGMS for the financial year ending
the publication of this Annual Report, which is December 31st, 2024.
detailed as follows:
76 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 77
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
MUKTAR WIDJAJA
Presiden Komisaris dan Anggota Komite
Nominasi dan Remunerasi
President Commissioner and Member of
Nomination and Remuneration Committee
[SEOJK 2.e.10.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.10.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since
• Presiden Komisaris (2007)
President Commissioner (2007)
• Anggota Komite Nominasi dan
Remunerasi (2015)
Member of Nomination and Remuneration
Committee (2015)
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.10.f(3)]
Usia Age [SEOJK 2.e.10.c] 70 Tahun | years old
• Komisaris Utama PT Duta Pertiwi Tbk (sejak 2007)
Laki-laki | Male President Commissioner of PT Duta Pertiwi Tbk (since 2007)
Gender • Wakil Presiden Komisaris PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk (SMART) (sejak 2008)
Vice President Commissioner of PT Sinar Mas Agro
Resources and Technology Tbk (SMART) (since 2008)
• Presiden Komisaris PT Puradelta Lestari (sejak 2001)
President Commissioner of PT Puradelta Lestari (since 2001)
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.10.e] • Presiden Komisaris PT Pembangunan Deltamas (sejak 2001)
President Commissioner of PT Pembangunan Deltamas
Sarjana Administrasi Bisnis, University of Concordia, (since 2001)
Montreal, Canada (1976)
• Direktur Sinarmas Land Ltd. (d/h AFP Properties Ltd.)
Bachelor’s degree in Business Administration, University of (sejak 1997)
Concordia, Montreal, Canada (1976) Director of Sinarmas Land Ltd. (d/h AFP Properties Ltd.)
(since 1997)
Pengalaman Profesional Professional Experience
• Chief Executive Officer Sinarmas Land Ltd. (d/h AFP
Properties Ltd.) (sejak 2006)
[SEOJK 2.e.10.f(4)]
Chief Executive Officer of Sinarmas Land Ltd. (d/h AFP
Properties Ltd.) (since 2006)
• Direktur hingga Direktur Utama PT Duta Pertiwi Tbk (1988 – 2007) • Direktur Eksekutif dan Direktur Utama Golden Agri
Director to President Director of PT Duta Pertiwi Tbk (1988 – 2007) Resources Ltd (sejak 2018)
• Direktur Utama PT Sinar Mas Agro Resources and Excecutive Director and President Director of Golden Agri
Technology Tbk (SMART) (1992 – 2008) Resources Ltd (since 2018)
President Director of PT Sinar Mas Agro Resources and
Technology Tbk (SMART) (1992 – 2008)
• Direktur Utama Golden Agri Resources Ltd (2000 – 2018) Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g]
President Director of Golden Agri Resources Ltd (2000 – 2018)
• Komisaris PT Sinar Mas Multiartha Tbk (1985 – 2005) Hubungan keluarga dengan Wakil Presiden Direktur
Commissioner of PT Sinar Mas Multiartha Tbk (1985 – 2005) Family-related to Vice President Director
• Wakil Komisaris Utama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
(2011 – 2013) Kepemilikan Saham Langsung
Vice President Commissioner of PT Dian Swastatika
Direct Share Ownership [ACGS C.1.3]
Sentosa Tbk (2011 – 2013)
• Direktur di PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk (1988 – 2006) 106.210.500 saham shares (0,50%)
Director of PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk (1988 – 2006)
• Wakil Direktur (1990 – 2005) dan Komisaris (1988 – 1990) Kepemilikan Saham Tidak Langsung
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Deputy Director (1990 – 2005) and Commissioner (1988 –
1990) of PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk Tidak Ada None
2024 ANNUAL REPORT 77
Page 78
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
TEKY MAILOA
Wakil Presiden Komisaris dan
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Vice President Commissioner and Member of
Nomination and Remuneration Committee
[SEOJK 2.e.10.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.10.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since
• Presiden Komisaris (2015)
President Commissioner (2015)
• Anggota Komite Nominasi dan
Remunerasi (2015)
Member of Nomination and Remuneration
Committee (2015)
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
• Wakil Direktur Utama (2010 – 2016), Direktur (2006 –
Usia Age [SEOJK 2.e.10.c] 61 Tahun | years old 2010) dan Deputy Direktur Treasury/Corporate Planning
(1993 – 1995) PT Duta Pertiwi Tbk
Gender Laki-laki | Male Vice President Director (2010 – 2016), Director (2006 –
2010) and Treasury/Corporate Planning Deputy Director
(1993 – 1995) of PT Duta Pertiwi Tbk
• Presiden Direktur (2013 – 2016) dan Wakil Presiden
Direktur (1995 – 2013) PT Puradelta Lestari Tbk
President Director (2013 – 2016) and Vice President
Director (1995 – 2013) of PT Puradelta Lestari Tbk
• Asisten Manajer – Project Planning and Control Tutor
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.10.e]
Saliba di Perini Corp., Los Angeles, USA (1991 – 1993)
Assistant Manager for Project Planning and Control Tutor
Saliba for Perini Corp., Los Angeles, USA (1991 – 1993)
• Master’s Degree in Structure and Construction • Project Planning and Scheduling di John R. Hundley Inc.
Management, University of Wisconsin, Madison, USA orange Country, USA (1990 – 1991)
(1990) Project Planning and Scheduling at John R. Hundley Inc.
• Sarjana Teknik Sipil, Universitas Trisakti, Jakarta (1987) orange Country, USA (1990 – 1991)
Bachelor’s Degree in Civil Engineering, Trisakti University,
Jakarta (1987)
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.10.f(3)]
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.10.f(4)] Direktur Utama PT Duta Pertiwi Tbk (sejak 2016)
President Director of PT Duta Pertiwi Tbk (since 2016)
• Wakil Presiden Komisaris PT Puradelta Lestari Tbk (2016 - Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g]
2024)
Vice President Commissioner PT Puradelta Lestari Tbk
(2016 - 2024) Direktur Pemegang Saham Pengendali
• Wakil Presiden Direktur (2011 – 2013), Komisaris (2010 Director of Controlling Shareholder
- 2011) dan Direktur (2003 – 2010) PT Bumi Serpong
Damai Tbk
Vice President Director (2011 - 2013), Commissioner (2010 Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
- 2011) and Director (2003 - 2010) of PT Bumi Serpong Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Damai Tbk
Tidak Ada None
78 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 79
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
YOSEPH FRANCISCUS BONANG
Komisaris | Commissioner
[SEOJK 2.e.10.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
[SEOJK 2.e.10.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since 2015
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d]
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.10.c] 75 Tahun | years old
Gender Laki-laki | Male
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.10.e] • Direktur PT Adichandra Grahawisata (sejak 1994)
Director of PT Adichandra Grahawisata (since 1994)
Sarjana Psikologi, Universitas Indonesia (1979) • Direktur Utama PT Dwimitra Nusantara (sejak 1995)
Bachelor’s Degree in Psychology, University of Indonesia President Director of PT Dwimitra Nusantara (since 1995)
(1979) • Direktur PT Pantai Indah Tateli (sejak 1996)
Director of PT Pantai Indah Tateli (since 1996)
• Direktur Utama PT Indorealty Lestari (sejak 2002)
Pengalaman Profesional Professional Experience
President Director of PT Indorealty Lestari (since 2002)
[SEOJK 2.e.10.f(4)] • Direktur Utama PT Bukit Indah Mandiri Abadi (sejak 2002)
President Director of PT Bukit Indah Mandiri Abadi (since 2002)
• Direktur PT Hotel Istana Bukit Indah (1995 – 2015) • Direktur Bidford Properties Ltd. (sejak 2009)
Director at PT Hotel Istana Bukit Indah (1995 – 2015) Director of Bidford Properties Ltd. (since 2009)
• Direktur PT Australia Indonesia Milk Factories (Indomilk) • Direktur Deaumont Investments Ltd. (sejak 2010)
(1989 – 1990) Director of Deaumont Investments Ltd. (since 2010)
Director at PT Australia Indonesia Milk Factories • Direktur PT Global Metropolitan Development (sejak 2010)
(Indomilk) (1989 – 1990) Director of PT Global Metropolitan Development (since 2010)
• Direktur PT Indomarco Prismatama (d/h PT Pebapan) • Direktur Horison Development Company Pte. Ltd. (sejak 2010)
(1986 – 1989) Director of Horison Development Company Pte. Ltd. (since 2010)
Director at PT Indomarco Prismatama (formerly PT Pebapan)
(1986 – 1989)
• Direktur Ridge Capital Enterprises Ltd. (sejak 2010)
• Manajer SDM PT Inti Salim Corpora (1982 – 1986) Director of Ridge Capital Enterprises Ltd. (since 2010)
Human Resources Manager in PT Inti Salim Corpora • Anggota Member’s Council Global Toserco Limited
(1982 – 1986) (sejak 2010)
• Manajer SDM Putera Group (1977 – 1982) Member of Member’s Council of Global Toserco Limited
Human Resources Manager in Putera Group (1977 – 1982) (since 2010)
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.10.f(3)] Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g]
• Direktur di Salim Group (sejak 1990) Tidak Ada None
Director of Salim Group (since 1990)
• Direktur Organic Centre Pte. Ltd. (d/h Salim Organic Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Centre Pte. Ltd.) (sejak 1992) Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Director of Organic Centre Pte. Ltd. (formerly Salim
Organic Centre Pte. Ltd.) (since 1992) Tidak Ada None
2024 ANNUAL REPORT 79
Page 80
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PROF. DR. TEDDY PAWITRA
Komisaris Independen dan
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
Independent Commissioner and Chairman of
the Nomination and Remuneration Committee
[SEOJK 2.e.10.a] [SEOJK 2.g.7]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.e.10.f(1)]
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since
• Komisaris Independen (2008)
Independent Commissioner (2008)
• Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
(2015)
Chairman of the Nomination and
Remuneration Committee (2015)
Pernyataan Independensi
Statement of Independence
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.10.e] [ACGS D.2.22]
Telah diperbaharui pada tahun 2024
Renewed in 2024
• Guru Besar Luar Biasa, Program Pascasarjana Ilmu
Dasar Pengangkatan Perdana
Initial Legal Appointment [SEOJK 2.e.10.f.(2)]
Manajemen, Fakultas Ekonomi dan Bisnis, Universitas
Indonesia (1990 - sekarang)
Extraordinary Professor, Master Program in Management
RUPST tanggal 10 Mei 2008 from the Faculty of Economics and Business, the
AGMS on May 10th, 2008 University of Indonesia (1990 - present)
• Doktor bidang Ilmu Ekonomi, Universitas Airlangga,
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d] Surabaya (bekerjasama dengan Erasmus University,
Rotterdam) (1985)
Doctorate degree in Economics, Airlangga University,
Indonesia | Indonesian Surabaya (in cooperation with Erasmus University,
Rotterdam) (1985)
Domisili Domicile Jakarta • Master of Business Administration, University of
Minnesota, USA (1965)
Usia Age [SEOJK 2.e.10.c] 89 Tahun | years old • Sarjana Ekonomi Umum dan Perusahaan, Universitas
Airlangga, Surabaya (1963)
Laki-laki | Male Bachelor’s Degree in General and Business Economics,
Gender
Airlangga University, Surabaya (1963)
80 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 81
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Pengalaman Profesional Professional Experience [SEOJK 2.e.10.f(3)]
Jabatan Rangkap Concurrent Position
[SEOJK 2.e.10.f(4)]
• Ketua Komite Audit PT Duta Pertiwi Tbk (2003 - 2011)
Chairman of the Audit Committee at PT Duta Pertiwi Tbk
(2003 - 2011)
• Ketua Komite Audit PT Sinar Mas Agro Resources and
Technology Tbk (SMART) (2002 - 2010) • Komisaris Independen (sejak 2003) dan Ketua Komite
Chairman of the Audit Committee at PT Sinar Mas Agro Nominasi dan Remunerasi (sejak 2015) di PT Duta
Resources and Technology Tbk (SMART) (2002 - 2010) Pertiwi Tbk
• Komisaris Independen PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk Independent Commissioner (since 2003) and Chairman
(2002 – 2007) of Nomination and Remuneration Committee (since 2015)
Independent Commissioner of PT Pabrik Kertas Tjiwi at PT Duta Pertiwi Tbk
Kimia Tbk (2002 – 2007) • Komisaris Independen PT Puradelta Lestari Tbk (sejak
• Komisaris Independen PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 2013)
(2002 – 2007) Independent Commissioner of PT Puradelta Lestari Tbk
Independent Commissioner of PT Indah Kiat Pulp & Paper (since 2013)
Tbk (2002 – 2007) • Komisaris Independen (sejak 2002) dan Ketua Nominasi
• Komisaris Utama Bank Internasional Indonesia dan Remunerasi (sejak 2015) di PT Sinar Mas Agro
(1999 – 2000) Resources and Technology Tbk (SMART)
President Commissioner of Bank Internasional Indonesia Independent Commissioner (since 2002) and Chairman
(1999 – 2000) of Nomination and Remuneration Committee (since 2015)
• Direktur Utama PT Star Engines Indonesia (1984 – 1994) at PT Sinar Mas Agro Resources and Technology Tbk
President Director for PT Star Engines Indonesia (SMART)
(1984 – 1994)
• Direktur Utama PT Lima Satrya Nirwana (1984 – 1987)
President Director for PT Lima Satrya Nirwana
(1984 – 1987)
• Direktur Utama PT German Motors Manufacturing
(1979 – 1994)
President Director for PT German Motors Manufacturing
(1979 – 1994)
• Direktur Utama PT Star Motors Indonesia (1970 – 1994) Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g]
President Director for PT Star Motors Indonesia
(1970 – 1994)
• Direktur PT Gading Mas Surabaya (1966 – 1969) Tidak Ada None
Director of PT Gading Mas Surabaya (1966 – 1969)
• Kantor Akuntan Drs. Utomo & Mulia (1965 – 1966) Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Public Accounting Firm Drs. Utomo & Mulia (1965 – 1966) Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Tidak Ada None
2024 ANNUAL REPORT 81
Page 82
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PROF. DR. SUSIYATI
BAMBANG HIRAWAN
Komisaris Independen dan
Ketua Komite Audit
Independent Commissioner and
Chairwoman of the Audit Committee
[SEOJK 2.e.10.a]
Masa Jabatan Serving Period 2021 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.e.10.f(1)]
RUPST 10 Juli 2020 | AGMS July 10th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since
• Komisaris Independen (2007)
Independent Commissioner (2007)
• Ketua Komite Audit (2013)
Chairwoman of the Audit Committee
(2013)
Pernyataan Independensi
Statement of Independence
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.10.e] [ACGS D.2.22]
Telah diperbaharui pada tahun 2024
Renewed in 2024
• Guru Besar Tetap Ekonomi dari Fakultas Ekonomi,
Universitas Indonesia, Jakarta (2006)
Dasar Pengangkatan Perdana
Initial Legal Appointment [SEOJK 2.e.10.f.(2)]
Professor in Economics from Faculty of Economics,
University of Indonesia, Jakarta (2006)
• Doctor of Philosophy dari School of Public Policy,
RUPST tanggal 10 Mei 2008 University of Birmingham, Inggris (1990)
AGMS on May 10th, 2008 Doctor of Philosophy from the School of Public Policy,
University of Birmingham, England (1990)
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d]
• Master of Social Science (MSc) di bidang Development
Administration, University of Birmingham, Inggris (1982)
Master of Social Science (MSc) in Development
Indonesia | Indonesian Administration, University of Birmingham, England (1982)
• Diploma di bidang Development of Finance, University
Domisili Domicile Jakarta of Birmingham, Inggris (1980)
Diploma in Development of Finance, from University of
Usia Age [SEOJK 2.e.10.c] 78 Tahun | years old Birmingham, England (1980)
• Sarjana Ekonomi, Jurusan Ekonomi Perusahaan,
Wanita | Female Universitas Indonesia, Jakarta (1972)
Gender
Bachelor of Economics from Faculty of Economics,
University of Indonesia, Jakarta (1972)
82 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 83
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Pengalaman Profesional Professional Experience Jabatan Rangkap Concurrent Position
[SEOJK 2.e.10.f(4)] [SEOJK 2.e.10.f(3)]
• Komisaris Independen dan Ketua Komite Audit
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (sejak 2024)
• Ketua Komite Audit PT Sinar Mas Agro Resources and Independent Commissioner and Chairwoman of the
Technology Tbk (SMART) (2010 - Juli 2020) Audit Committee PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Chairwoman of the Audit Committee of PT Sinar Mas (since 2024)
Agro Resources and Technology Tbk (SMART) • Komisaris Independen (sejak 2013) dan Ketua Komite
(2010 - July 2020) Audit (sejak 2015) PT Puradelta Lestari Tbk
• Komisaris Independen (2009 - 2013) dan Ketua Komite Independent Commissioner (since 2013) and
Audit (2010 - 2013) PT Dian Swastatika Sentosa Tbk Chairwoman of the Audit Committee (since 2015)
Independent Commissioner (2009 - 2013) and of PT Puradelta Lestari Tbk
Chairwoman of the Audit Committee (2010 - 2013 of • Komisaris Independen PT Sinar Mas Agro Resources and
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk Technology Tbk (SMART) (sejak 2008)
• Komisaris Utama PT Rekayasa Industri (2004 - 2010) Independent Commissioner (since 2008) of PT Sinar Mas
President Commissioner of PT Rekayasa Industri Agro Resources and Technology Tbk (SMART)
(2004 - 2010) • Komisaris Independen (sejak 2007) dan Ketua Komite
• Komisaris PT Danareksa (2004 - 2008) Audit (sejak 2012) PT Duta Pertiwi Tbk
Commissioner of PT Danareksa (2004 - 2008) Independent Commissioner (since 2007) and
• Komisaris Perum Perumnas (1999 - 2004) Chairwoman of the Audit Committee (since 2012) of
Commissioner of Perum Perumnas (1999 - 2004) PT Duta Pertiwi Tbk
• Komisaris di PT Pupuk Sriwijaya (1999 - 2004) • Pengajar dari Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia
Commissioner of PT Pupuk Sriwijaya (1999 - 2004) (sejak 1972)
• Deputi Bidang Ekonomi dari Sekretaris Wakil Presiden RI Lecturer of the Faculty of Economics, University of
(2000 - 2007) Indonesia (since 1972)
Deputy for Economics of the Secretary to the Vice
President of the RI (2000 - 2007)
• Komisaris PT ASABRI (1993 - 2008)
Commissioner of PT ASABRI (1993 - 2008)
• Direktur Jenderal Lembaga Keuangan (1998 - 2000)
General Director of Financial Institution (1998 - 2000) Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g]
• Kepala Biro Analisa Keuangan Daerah (1992 - 1998)
di Departemen Keuangan Republik Indonesia
Head of Regional Financial Analysis Bureau (1992 - 1998) Tidak Ada None
of the Department of Finance of the RI
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Tidak Ada None
2024 ANNUAL REPORT 83
Page 84
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK SUMBER DAYA MANUSIA Human Capital Di dalam organisasi kami, kami selalu percaya bahwa SDM In our organization, we firmly believe that our people are kami adalah faktor pendorong di belakang keberhasilan the driving force behind our success. As a trailblazer in an kami. Sebagai pembuka jalan di industri yang telah industry that has gone beyond the property business, our melampaui bisnis properti, kapasitas kami untuk berinovasi, capacity to innovate, grow and deliver enduring values is tumbuh dan menghantarkan nilai-nilai yang bertahan lama fueled by a workforce that lives and breathes our core values. digerakkan oleh SDM yang menghidupi dan menjiwai nilai- We understand that our most valuable asset is our people — nilai inti kami. Kami memahami bahwa aset paling bernilai their expertise, passion and creativity are the foundation of adalah SDM kami – keahlian, semangat dan kreativitas mereka our achievements, positioning human capital at the heart of adalah fondasi bagi pencapaian-pencapaian kami, sehingga our long-term strategy. kami menempatkan human capital di pusat strategi jangka panjang kami. Menatap tahun 2024, visi kami bagi human capital sudah Looking ahead to 2024, our vision for human capital is jelas; membina pemimpin generasi mendatang, berinvestasi unequivocal: to nurture the next generation of leaders, pada pertumbuhan talenta dan keterampilan dan memelihara invest in the growth of talent and skills and cultivate a budaya kesejahteraan dan kolaborasi yang memampukan culture of well-being and collaboration that empowers semua individu menjadi unggul. Visi ini diwujudkan melalui every individual to excel. This vision is brought to life komitmen untuk meningkatkan kapabilitas dan cara pikir through a commitment to enhance employees’ capabilities karyawan, yang didukung oleh lingkungan kerja yang and mindset, supported by a workplace environment that mengedepankan inklusivitas, kerja tim dan inspirasi bersama. champions inclusivity, teamwork and shared inspiration. Bersama-sama, kami membangun masa depan dimana SDM Together, we are building a future where our people thrive kami berkembang dan organisasi kami terus memimpin and our organization continues to lead with purpose and dengan niat dan inovasi. innovation. Fokus pada area - area kritis sangat penting untuk Concentrating on these critical areas is paramount to memperkuat kesiapan kami menghadapi tantangan apapun, strengthen our readiness for any obstacle, sustaining our mempertahankan kepemimpinan kompetitif dan mengawal competitive leadership and securing success—not only in keberhasilan kami—tidak hanya untuk melanjutkan tujuan- advancing our business objectives but also in nurturing the tujuan bisnis namun juga memelihara kesejahteraan dan well-being and growth of our people. By prioritizing these pertumbuhan SDM kami. Dengan memprioritaskan elemen- elements, we position ourselves to navigate challenges elemen ini, kami memposisikan diri kami untuk menghadapi with resilience, foster innovation and create an environment tantangan dengan daya tahan, mengadopsi inovasi dan where both our organization and our employees can achieve menciptakan sebuah lingkungan dimana organisasi dan their fullest potential. SDM kami dapat mencapai potensi penuhnya. 84 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 85
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Kelanjutan Pembinaan Pemimpin Masa Depan Continuation of Nurturing Future Leaders
Melanjutkan program percepatan untuk mencari “The Continuing the springboard for ‘The Company’s Next Man
Company’s Next Man Up” (pemimpin Perusahaan yang Up,’ both now and in the future, to unleash talent’s fullest
berikut), baik untuk sekarang dan untuk di masa depan, potential and embrace challenges, our Company remains
dalam mencari potensi penuh talenta- talenta dan menerima in collaboration with a well-known third-party consultant,
tantangan, Perusahaan kami tetap berkolaborasi dengan a partnership that has been in place since 2023 and has
konsultan pihak ketiga yang ternama, sebuah kemitraan yang yielded significant results.
telah terjalin sejak 2023 dan telah memberikan hasil- hasil
yang signifikan.
Selama 16 bulan program Career Studio, 90 pemimpin Over the 16-month duration of the Career Studio program,
potensial besar (“Hi-Po”) berpartisipasi di 17 proyek 90 high-potential leaders (“Hi-Po”) participated in 17 project
penugasan, dikawal ketat oleh para mentor. Para partisipan ini assignments, receiving close guidance from mentors. These
terlibat dalam inisiatif stratejik, termasuk perencanaan bisnis, participants were involved in strategic initiatives, including
riset dan pengembangan pasar dan bisnis, kemitraan dengan business planning, market and business research and
para pemilik bisnis, serta strategi pemasaran. Mereka juga development, partnerships with business owners, as well as
mendapatkan coaching dan mentoring karir secara privat, marketing strategies. They also received personalized career
sambil mendapatkan masukan-masukan ternilai melalui coaching and mentorship, while gaining valuable insights
“The Net New Idea Clinics”. Dengan dukungan kuat dari Top through “The Net New Idea Clinics”. With strong support
Management, program ini telah berhasil dilaksanakan untuk from Top Management, the program has been successfully
mengembangkan pemimpin untuk generasi berikutnya. executed to develop the next generation of leaders.
Sebagai bentuk pengakuan atas kerja keras dan komitmen In recognition of their hard work and commitment to
mereka untuk tumbuh menjadi pemimpin yang lebih baik, growing as better leaders. Our Company also presented
Perusahaan kami juga memberikan berbagai penghargaan various awards during “Appreciation Day 2024/2025”
melalui “Appreciation Day 2024/2025” baik dalam kategori in both individual and group categories, including Best
individu maupun kelompok, termasuk Best Performance, Performance, Breakthrough Performer and Best Group
Breakthrough Performer and Best Group Based on the Based on the Leaderboard.
Leaderboard.
Investasi Talenta untuk Masa Depan yang Gemilang Investing in Talent for a Thriving Future
Untuk memastikan formasi SDM yang selaras dalam To ensure the formation of a well-aligned workforce
mendukung pertumbuhan dan pencapaian jangka panjang that supports the Company’s long-term growth and
Perusahaan, kami telah memperkuat komitmen kami untuk success, we have reinforced our commitment to talent
mengembangkan talenta, mengadopsi lingkungan kerja yang cultivation, fostering an inclusive workplace environment
inklusif dan melengkapi tim-tim kami dengan keterampilan and equipping our teams with the skills needed to excel
yang dibutuhkan untuk menjadi unggul dalam lanskap bisnis in a rapidly changing business landscape. By offering
yang cepat berubah. Dengan menawarkan pembelajaran continuous learning and skill development programs, we
berkelanjutan dan program - program pengembangan empower our employees with the essential tools to thrive
keterampilan, kami memampukan SDM kami dengan sarana in an evolving industry. Our initiatives range from technical
2024 ANNUAL REPORT 85
Page 86
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK yang penting untuk menang dalam industri yang dinamis. training to innovation-cantered workshops. We nurture an Inisiatif-inisiatif kami merentang dari pelatihan teknis hingga environment where individuals can maximize their potential workshop yang berpusat pada inovasi. while contributing to the Company’s progress. Pencapaian penting tahun ini adalah Executive Mandatory A significant highlight of the year was the Executive Program (EMP), yang dirancang untuk melengkapi para Mandatory Program (EMP), designed to equip the pemimpin Perusahaan dengan pengetahuan yang penting Company’s leaders with essential knowledge and new dan perangkat keterampilan baru, memampukan mereka skill sets, enabling them to navigate future uncertainties untuk menghadapi ketidakpastian di masa depan secara effectively. In 2024, the Learning and Development agenda efektif. Pada tahun 2024, agenda Learning and Development emphasized three key areas: Green Regulation for the menekankan tiga bidang utama: Regulasi Hijau untuk Industri Property Industry (Property Focus), Strategic Partnership Properti (Fokus Properti), Kemitraan Strategis (Strategi Bisnis), (Business Strategy) and Shared Leadership (Leadership). dan Kepemimpinan Bersama (Kepemimpinan). Topik-topik These topics were integrated into structured learning ini diintegrasikan ke dalam inisiatif pembelajaran yang initiatives throughout the year to enhance leadership terstruktur sepanjang tahun untuk meningkatkan kemampuan capabilities and drive organizational excellence. kepemimpinan dan mendorong keunggulan organisasi. Kesejahteraan dan Keterlibatan: Satu Keharusan Bisnis Well-Being and Engagement: A Business Imperative Memprioritaskan kesejahteraan dan keterlibatan karyawan Prioritizing our employees’ well-being and engagement bukan sekadar kewajiban — melainkan kebutuhan strategis is not merely an obligation — it is a strategic necessity that yang mendorong pertumbuhan berkelanjutan, mendorong fuels sustainable growth, drives continuous improvement perbaikan berkelanjutan dan membangun ketahanan jangka and builds long-term resilience. panjang. 86 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 87
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Untuk meningkatkan keterlibatan dan kesejahteraan To enhance employee engagement and well-being, the
karyawan, tim Human Capital menyelenggarakan berbagai Human Capital team organizes a wide array of initiatives and
inisiatif dan acara sepanjang tahun. Ini termasuk pemeriksaan events throughout the year. These include comprehensive
kesehatan menyeluruh, diskusi yang dipandu oleh pakar di health check-ups, expert-led discussions, knowledge-
bidangnya, sesi “knowledge-sharing” dan webinar tentang sharing sessions and webinars on diverse topics, as well
berbagai topik, serta aktivitas kebugaran fisik dan latihan as physical fitness activities and team-building exercises
membangun tim yang bertujuan untuk mendorong kolaborasi aimed at fostering collaboration and connection. We also
dan koneksi. Kami juga merayakan acara-acara nasional celebrate significant national occasions, such as Indonesia’s
yang penting, seperti Hari Kemerdekaan Indonesia dan Hari Independence Day and Kartini Day, to strengthen cultural
Kartini, untuk memperkuat apresiasi budaya dan persatuan appreciation and unity across the organization. Additionally,
di seluruh organisasi. Selain itu, pada tahun 2024, kami telah in 2024, we have launched 14 employee communities
meluncurkan 14 komunitas karyawan yang berfokus pada focused on sports and hobbies, which will play a vital role in
olahraga dan hobi, yang akan memainkan peran penting our ongoing well-being efforts, creating a more balanced,
dalam upaya kesejahteraan kami yang berkelanjutan, inclusive and fulfilling workplace environment.
menciptakan lingkungan tempat kerja yang lebih seimbang,
inklusif dan memuaskan.
Pencapaian paling menonjol tahun ini adalah Olimpiade A standout achievement of the year was the SML Olympic
SML 2024, bertema “Empower Your Wellness, Elevate Your 2024, themed “Empower Your Wellness, Elevate Your
Workday” yang diselenggarakan dari tanggal 25 Oktober Workday” held from October 25th to November 8th, 2024.
hingga 8 November 2024. Inisiatif penting ini dirancang untuk This landmark initiative was crafted to elevate employee
meningkatkan kesejahteraan karyawan dengan mempromosikan well-being by promoting physical and mental health,
kesehatan fisik dan mental, meningkatkan kolaborasi dan enhancing collaboration and engagement and embodying
keterlibatan, serta mewujudkan nilai-nilai inti Perusahaan melalui the core values of the Company through an exciting array of
serangkaian kompetisi olahraga yang menarik. sports competitions.
2024 ANNUAL REPORT 87
Page 88
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Dengan lebih dari 840 karyawan yang berpartisipasi di semua With over 840 employees participating across all levels, the tingkatan, acara ini menampilkan serangkaian kegiatan yang event showcased a dynamic lineup of activities, including dinamis, termasuk Basket, Futsal, Tenis, Bulu Tangkis, Voli, Basketball, Futsal, Tennis, Badminton, Volleyball, 5K Fun Run Fun Run 5K dan Cheerleading. Lebih dari sekadar perayaan and Cheerleading. More than just a celebration of healthy kompetisi yang sehat, inisiatif ini menyediakan platform yang competition, this initiative provided a powerful platform to kuat untuk menumbuhkan kerja sama tim, kepemimpinan grow teamwork, leadership and organizational values that dan nilai-nilai organisasi yang mendorong keberlanjutan drive business sustainability, enhance employee satisfaction bisnis, meningkatkan kepuasan karyawan dan berkontribusi and contribute to long-term corporate success. pada keberhasilan Perusahaan jangka panjang. Silakan membaca Laporan Keberlanjutan 2024 Perusahaan Please refer to the Company 2024 Sustainability Report pada halaman 161-168 untuk rincian lebih lanjut mengenai on pages 161-168 for more details on our Human Capital inisiatif Divisi Human Capital kami. Division’s initiatives. Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Karyawan Kami Our Employees’ Competency Training and Development Perusahaan merencanakan dan mengevaluasi kompensasi The Company plans and evaluates compensation and dan program pelatihan dan pengembangan pegawai performance-based employee training and development berbasis kinerja. Artinya, kinerja masing-masing individu programs. This means that everyone’s performance is dibandingkan dengan target kinerja yang telah ditetapkan. compared to a predetermined performance target. Seluruh karyawan menerima paket kompensasi yang menarik, All employees receive an attractive compensation serta tunjangan kesehatan yang komprehensif dan hak cuti, package, as well as comprehensive medical benefits yang sesuai dengan peraturan yang berlaku. Karyawan and leave entitlements, in compliance with applicable juga berhak atas kompensasi khusus, termasuk tunjangan regulations. Employees are also entitled to special perkawinan dan kedukaan. Sistem kompensasi tersebut compensation, including marital and bereavement benefits. secara periodik dievaluasi dan disesuaikan, guna menjamin The compensation system is periodically evaluated and agar Perusahaan dapat terus menjaring, memotivasi dan adjusted, to ensure that the Company can continue to mempertahankan tenaga kerja yang berkualitas. recruit, motivate and maintain a quality workforce. Pelatihan dan pengembangan karyawan dilakukan The employees’ training and development is carried out based berbasis program perencanaan karir yang terstruktur on a structured career planning program, thus the employees sehingga karyawan dapat meraih potensi maksimumnya. can achieve their maximum potential. Throughout 2024, as Sepanjang tahun 2024, sebanyak 1.478 topik pelatihan many as 1,478 training topics had been conducted by the telah diselenggarakan oleh Perusahaan melalui e-learning, Company through multiple methods, namely e-learning, in- in-house training, knowledge sharing session, pelatihan house training, knowledge sharing session, public trainings umum dan webinar. Total jumlah peserta adalah 3.037 and webinars. Total number of participants were 3,037 orang, sehingga setiap karyawan mengikuti rata-rata 22,15 people, so that each employee attended an average 22.15 jam pelatihan dalam tahun ini (2023:16,16 jam). Untuk itu, training hours in this year (2023:16.16 hours). To that end, the Perusahaan telah berinvestasi sebesar Rp5,28 miliar (2023: Company has invested IDR5.28 billion (2023: IDR4.03 billion). Rp4,03 miliar). 88 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 89
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Informasi Jumlah Karyawan [SEOJK 2.e.12] Information on Number of Employees
Pada akhir tahun 2024, jumlah karyawan adalah 3.747* orang At the end of 2024, the number of employees is 3,747*
(2022: 3.551 orang) dengan komposisi sebagai berikut: people (2023: 3,551 people) with the following composition:
*) Berdasarkan karyawan aktif per 31 Desember 2024
Based on active employees as of December 31st, 2024
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN JENIS KELAMIN
Composition of Employees Based on Position Level and Gender
2024 2023
Level Jabatan
Position Level
Pria Male Wanita Female Pria Male Wanita Female
Non Staf Non Staff 667 43 719 48
Staf Staff 1.234 846 1.246 803
Manajer Manager 525 301 430 217
Manajer Senior Senior Manager 64 32 36 28
Top Management Top Management 25 10 18 6
Total 3.747 3.551
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN USIA
Composition of Employees Based on Position Level and Age
2024 2023
Level Jabatan
Position Level <30 tahun 30-50 tahun >50 tahun <30 tahun 30-50 tahun >50 tahun
years old years old years old years old years old years old
Non Staf Non Staff 46 468 194 56 549 163
Staf Staff 565 1.241 248 510 1.210 262
Manajer Manager 90 504 227 44 371 214
Manajer Senior Senior Manager - 54 39 - 30 26
Top Management Top Management - 11 24 - 6 18
Total 3.747 3.551
2024 ANNUAL REPORT 89
Page 90
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN TINGKAT PENDIDIKAN
Composition of Employees Based on Position Level and Education
2024 2023
Level Jabatan
Position Level SD SMP SMA S1 S2 - S3 SD SMP SMA S1 S2 - S3
Primary Junior High Senior High Diploma Bachelor Advanced Primary Junior High Senior High Diploma Bachelor Advanced
Non Staf
Non Staff
28 58 590 17 16 - 35 66 628 20 18 -
Staf
Staff 3 13 391 262 1.351 61 3 15 417 277 1.272 65
Manajer
Manager
- 1 27 57 604 138 - - 30 47 473 97
Manajer Senior
Senior Manager - - 2 1 70 23 - - - - 47 17
Top Management - - - - 15 19 - - - - 10 14
Total 3.747 3.551
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN STATUS KETENAGAKERJAAN
Composition of Employees Based on Position Level and Employment Status
2024 2023
Level Jabatan
Position Level Permanen Kontrak Permanen Kontrak
Permanent Contract Permanent Contract
Non Staf Non Staff 447 259 505 262
Staf Staff 1.355 729 1.191 858
Manajer Manager 648 178 483 164
Manajer Senior Senior Manager 74 22 40 24
Top Management Top Management 16 19 11 13
Total 3.747 3.551
90 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 91
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
INFORMASI PEMEGANG SAHAM
Information of the Shareholders [SEOJK 2.e.13]
Berikut adalah informasi pemegang saham Perusahaan pada The following is the information on the Company’s
31 Desember 2024. shareholders on December 31st, 2024.
KOMPOSISI DAN STRUKTUR PERMODALAN
Composition and Structure of Capital
Jumlah Modal (Rp) Jumlah Saham Nilai Nominal Per Saham (Rp)
Uraian Description
Total Capital (IDR) Number of Shares Nominal Value Per Share (IDR)
Modal Dasar Authorized Capital 4.000.000.000.000 40.000.000.000 100
Modal Ditetapkan Issued and Paid-up
2.117.136.581.200 21.171.365.812 100
dan Disetor Capital
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM UTAMA [SEOJK 2.e.13.a] [ACGS C.1.1] [ACGS C.1.2]
Composition of the Majority Shareholders
2024 2023
Nama Status Pemilik
Name Owner Status
Jumlah Saham Persentase Kepemilikan Jumlah Saham Persentase Kepemilikan
Total Shares Ownership Percentage Total Shares Ownership Percentage
PT Paraga Perseroan Terbatas
8.522.862.464 40,26% 8.395.975.764 39,65%
Artamida Limited Liability Company
PT Ekacentra Perseroan Terbatas
5.425.964.486 25,63% 5.425.964.486 25,63%
Usahamaju Limited Liability Company
PT Bumi
Saham Treasuri
Serpong 257.970.700 1,22% 257.970.700 1,22%
Treasury Stock
Damai Tbk
Publik dengan kepemilikan kurang dari 5%
6.964.568.162 32,89% 7.091.454.862 33,50%
Public with less than 5% ownership
Total 21.171.365.812 100% 21.171.365.812 100%
2024 ANNUAL REPORT 91
Page 92
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
KEPEMILIKAN SAHAM OLEH DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI [SEOJK 2.e.14] [ACGS C.1.3]
Shareholdings by the Board of Commissioners and Directors
Berikut adalah kepemilikan saham Direksi dan BOC pada The following is the data of shares ownership by the Directors
tanggal 1 Januari dan 31 Desember 2024. and the BOC on January 1st and December 31st, 2024.
Dewan Komisaris 1 Januari 2024 31 Desember 2024
Board of Commissioners January 1st, 2024 December 31st, 2024
Muktar Widjaja 106.210.500 saham shares (0,50%) 106.210.500 saham shares (0,50%)
Teky Mailoa
Yoseph Franciscus Bonang
Tidak ada None Tidak ada None
Prof. DR. Teddy Pawitra
Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan
Direksi 1 Januari 2024 31 Desember 2024
Directors January 1st, 2024 December 31st, 2024
Franciscus Xaverius R.D. Tidak ada None Tidak ada None
Michael J.P. Widjaja 9.830.700 saham shares (0,05%) 9.830.700 saham shares (0,05%)
Lie Jani Harjanto Tidak ada None Tidak ada None
Syukur Lawigena 1.400.000 saham shares (0,01%) 1.400.000 saham shares (0,01%)
Hermawan Wijaya Tidak ada None Tidak ada None
Liauw, Herry Hendarta 700.000 saham shares (0,003%) 700.000 saham shares (0,003%)
Monik William Tidak ada None Tidak ada None
Ir. Siswanto Adisaputro Tidak ada None Tidak ada None
92 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 93
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
KEPEMILIKAN SAHAM OLEH MANAJEMEN SENIOR [ACGS C.1.4]
Shareholdings of the Senior Management
Manajemen senior tidak memiliki saham, langsung maupun Senior Management of the Company do not own any shares,
tidak langsung di Perusahaan pada tanggal 1 Januari dan 31 direct or indirectly of the Company as of January 1st and
Desember 2024. December 31st, 2024.
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM BERDASARKAN KATEGORI [SEOJK 2.e.15]
Shareholders Composition Based on Category
Kategori Pemegang Saham Jumlah Pemegang Saham Persentase Kepemilikan
Shareholders Category Number of Shareholders Ownership Percentage
PEMODAL NASIONAL DOMESTIC INVESTORS
Badan Usaha Tetap Khusus Non Tax Non Tax Specialized Permanent Establishment 875.231.700 4,13%
Bank - Domestik Bank - Domestic 2.500.000 0,01%
Broker Brokerage 22.108.712 0,10%
Individu – Domestik Individual - Domestic 1.200.103.969 5,67%
Individu – Asing KITAS NPWP Individual – Foreign KITAS NPWP 1.705.100 0,01%
Asuransi NPWP Insurance NPWP 229.167.752 1,08%
Jamsostek JHT Insurance and Social Security JHT 2.508.800 0,01%
Koperasi Cooperative 90.000 0,00%
Reksadana Mutual Fund 244.810.562 1,16%
Dana Pensiun Pension Fund 129.688.100 0,61%
Perseroan Terbatas NPWP Limited Liability Company NPWP 15.396.189.300 72,72%
Yayasan NPWP Foundation NPWP 29.515.100 0,14%
Sub Total Pemodal Nasional Sub Total of Domestic Investors 18.133.619.095 85,65%
PEMODAL ASING FOREIGN INVESTOR
Individu – Asing Individual – Foreign 1.203.500 0,01%
Institusi - Asing Institution - Foreign 3.036.543.417 14,34%
Sub Total Pemodal Asing Sub Total of Foreign Investors 3.037.746.717 14.35%
Total 21.171.365.812 100%
Sumber | Source : BAE
2024 ANNUAL REPORT 93
Page 94
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Margaretha Natalia Widjaja KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM UTAMA
Sebagai Pengendali yang Ditunjuk
As an Appointed Controller
Composition of the Major Shareholders
[SEOJK 2.e.16] [ACGS C.1.1] [ACGS C.1.5]
Sinarmas Land Limited 95,13%
(Singapore)
99,99% PT Bumi Serpong
PT Ekacentra Damai Tbk Masyarakat
PT Paraga Artamida 40,26% 25,63% 1,22% 32,89%
Usahamaju Saham Treasuri Public
Treasury Shares
PT Bumi Serpong Damai Tbk
INFORMASI 20 PEMEGANG SAHAM TERBESAR PERUSAHAAN
The Information of the Top 20 Shareholders of the Company
Persentase
Nama Status Pemilik Jumlah Saham Kepemilikan
Name Owner Status Number of Shares Ownership
Percentage
Perseroan Terbatas
PT Paraga Artamida 8.522.862.464 40,26%
Limited Liability Company
Perseroan Terbatas
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,63%
Limited Liability Company
Institusi Asing
Eurotrade Developments Limited 755.017.100 3,57%
Foreign Institution
Dana Pensiun
DJS Ketenagakerjaan Program JHT 572.129.400 2,70%
Pension Fund
Institusi Asing
Morning Bright Investments Limited 531.961.600 2,51%
Foreign Institution
Perseroan Terbatas
PT Simas Tunggal Center 375.941.470 1,78%
Limited Liability Company
CITIBANK New York S/A Institusi Asing 232.598.400 1,10%
Government of Norway - 15 Foreign Institution
Perseroan Terbatas
PT Bumi Serpong Damai Tbk 257.970.700 1,22%
Limited Liability Company
Perseroan Terbatas
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,21%
Limited Liability Company
94 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 95
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Persentase
Nama Status Pemilik Jumlah Saham Kepemilikan
Name Owner Status Number of Shares Ownership
Percentage
Asuransi
PT Taspen (Asuransi) - AFS 230.304.100 1,09%
Insurance
CITIBANK New York S/A Institusi Asing 198.000.000 0,94%
Government of Norway - 16 Foreign Institution
Perseroan Terbatas
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,76%
Limited Liability Company
BNYM Re BNYMLB Re Employees Institusi Asing 114.744.637 0,54%
Providentfd Board - 2039927326 Foreign Institution
Individu – Domestik
Muktar Widjaja 106.210.500 0,50%
Individual – Domestic
JPMCB Na Re - Vanguard Emerging Institusi Asing 98.738.201 0,47%
Markets Stock Index Fund Foreign Institution
JPMCB Na Re-Vanguard Total Institusi Asing 97.973.780 0,46%
International Stock Index Fund Foreign Institution
SSB 2Q27 ISHARES CORE Institusi Asing
MSCI EMERGING MARKETS 95.366.500 0,45%
Foreign Institution
ETF - 2183966403
Dana Pensiun
DJS Ketenagakerjaan Program JP 72.798.200 0,34%
Pension Fund
Perseroan Terbatas
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,39%
Limited Liability Company
Individu – Domestik
Franky Oesman Widjaja 63.150.000 0,39%
Individual – Domestic
Sumber | Source : BAE
2024 ANNUAL REPORT 95
Page 96
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
STRUKTUR USAHA KELOMPOK
PERUSAHAAN [SEOJK 2.e.17] [ACGS C.1.5]
Company’s Business Group Structure
PT Praba Selaras Pratama 99,99%*)
PT Sinar Mas Wisesa
55%*)
Balikpapan Baru • Grand City Balikpapan
PT Adiluhur Cahaya Semesta 30%*)
PT Bumi Samarinda Damai
65%*)
Samarinda (Lot)
PT AMSL Indonesia
33%*)
AEON Mall • BSD City
PT Grahadipta Wisesa 99,99%*)
PT AMSL Deltamas
33%*)
AEON Mall • Deltamas
PT Sinar Usaha Marga
60,09%*)
Palembang (Lot)
PT Sentra Berkat Maju 40%*)
PT Sinar Mas Teladan
Sinar Mas Land Plaza Jakarta Tower 1
Sinar Mas Land Plaza Medan 72,68%*)
Sinar Mas Land Plaza Surabaya
PT Inter Trans Teman Futura 100%
Rasuna Epicentrum
PT Mustika Candraguna
100%
MT Haryono • Jakarta Selatan (Lot)
Perumahan Treasury Management
Housing & Related Services
Superblock Pusat Perbelanjaan
& Commercial Shopping Mall
Gedung Perkantoran
Office Building Vacant
Build to Suit DIRE
Global Prime Treasury Pte. Ltd 100%
Treasury Management & Related Services
Apartemen Perusahaan Investasi
Apartment Investment Company
PT Phinisi Multi Properti
68%*)
Makassar (Lot)
Hotel Fiber Optic
PT Bumi Sentra Selaras
100%
Waterpark TOD Surabaya (Lot)
Pelayanan Kesehatan PT Duta Dharma Sinarmas
Automotive Center 51%*)
Health Care Manado (Lot)
Jalan Tol Web Portal & PT Bumi Megah Graha Asri
55%*)
Toll Road Digital Platform Apartment Akasa • BSD City
Taman Rekreasi PT Bumi Megah Graha Utama
Golf Recreation Center Upper West • BSD City 55%*)
Enchante Business Park • BSD City
Gedung Pameran Berhenti Beroperasi
Convention Exhibition Ceased Operation PT Sinar Medikamas Invesindo 100%
Pengelolaan Air BSD Link
Water Treatment
PT Aplikasi Properti Indonesia 25%*)
PT Tuwuh Sasana Garjito 11%*)
Entitas Anak Entitas Asosiasi Entitas Ventura Bersama
Subsidiary Associates Joint Ventures
PT Elang Andalan Nusantara 2,21%*)
PT Serpong Mas Telematika 49,50%*)
96 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 97
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Margaretha Natalia Widjaja
Sebagai pengendali yang ditunjuk
As an appointed controller
Sinarmas Land Limited
(Singapore) 95,13%
99,99%
PT Paraga Artamida 40,26%
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 91,99%*) PT Saka Surya Wisesa 51%*)
PT Sinar Mas Intermoda
PT Sinar Mitbana Mas 40%*) 100%
(d/h PT Sinar Mitbana Mas Intermoda)
PT Satwika Cipta Lestari 100% PT Bintaro Serpong Damai 1,07%*)
PT BSD Diamond Development
PT Sumber Makmur Semesta 100% 40%*)
The Zora • BSD City
PT Surya Inter Wisesa 100% PT Bumi Parama Wisesa
51%*)
Nava Park • BSD City
PT Trans Bumi Serbaraja 100% PT Bumi Karawang Damai 99,50%*)
PT TransBSD Balaraja 100% PT Bumi Paramudita Mas 100%
PT Sinar Usaha Mahitala 100% PT Damai Indah Golf 39,43%*)
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Karawang Bukit Golf
48,48%*) 27,234%*)
Keraton at The Plaza Sedana Golf & Country Club • Karawang
PT Sinar Artotel Indonesia PT Duta Cakra Pesona
40%*) Sinarmas MSIG Tower | Bakrie Tower | 75%*)
Rooms Inc. Autograph Tower • Jakarta
DIRE Simas Plaza Indonesia 38,83%*) PT Duta Mitra Mas 100%
Global Prime Capital Pte. Ltd PT Garwita Sentra Utama
100% 100%
Treasury Management & Related Services Qbig | GS Retail
PT Pastika Candra Pertiwi 100%
PT Syandana Berkat Usaha
60%*)
Campton
PT Sentra Selaras Lestari 100%
PT Indonesia International Expo
Indonesia Convention Exhibition • BSD City 49%*)
PT Sentra Talenta Utama 100%
PT Indonesia
International Graha 0,01%*)
PT Bumi Indah Asri 100%
PT Laksya Prima Lestari 100%
PT Sinar Mas Eka 10%*)
PT Sinar Pertiwi Megah 100%
PT Bumi Tirta Mas 100%
PT Ruby Karya Sejahtera 25%*)
PT Berkah Samudra Tirtamas 85%*)
PT Wahana Swasa Utama 100%
PT Serpong Mas Media 100% PT Bumi Wisesa Jaya 100%
Page 98
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
PT Bumi Serpong Damai Tbk
PT Ekacentra Usahamaju 25,63% 1,22% Masyarakat | Public 32,89%
Saham Treasuri | Treasury Shares
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
BSD City Serpong | Bale Tirtawana Bogor | Epicentrum Walk |
Rasuna Epicentrum (Lot) | The Elements | Lakasantri Surabaya
PT Duta Pertiwi Tbk
92,38%*)
ITC Mangga Dua | ITC Cempaka Mas | ITC Fatmawati | Roxy Mas
PT Kembangan Permai
Development 80%*)
Taman Permata Buana PT Duti Diamond
30%*)
Development
PT Itomas Kembangan Perdana
PT Mitrakarya Multiguna
Aerium Apartment • 100% 82%*)
Benowo • Surabaya (Lot)
Taman Permata Buana
PT Anekagriya Buminusa PT Mustika Karya Sejati
100% 100%
Kota Wisata - Cibubur Taman Permata Buana
PT Kanaka Grahaasri PT Pangeran Plaza Utama
100% 100%
Kota Wisata • Cibubur Kota Bunga • Bogor
PT Mekanusa Cipta PT Saranapapan Ekasejati
100% 100%
Kota Wisata • Cibubur Kota Bunga • Bogor
PT Prima SehatI PT Perwita Margasakti
100% 100%
Kota Wisata • Cibubur ITC Kuningan
PT Putra Prabukarya PT Phinisindo Zamrud Nusantara
100% 77,48%*)
Kota Wisata • Cibubur ITC Depok
Badan Kerjasama Pasar Pagi / PT Prestasi Mahkota Utama
40%*) 100%
ITC Mangga Dua Jatiasih • Cibubur (Lot)
PT Citraagung Tirtajatim PT Putra Alvita Pratama
40%*) 53,52%*)
ITC Surabaya Grand Wisata • Bekasi
PT Duta Karya Propertindo PT Putra Tirta Wisata
100% 99,68%*)
Vacant Go!Wet Water Park - Grand Wisata Bekasi
PT Duta Semesta Mas PT Panca Lambang Cipta
100% 100%
Apartment Southgate Bekasi (Lot)
PT Keikyu Itomas Indonesia PT Sahabat Duta Wisata 40%*)
10%*)
Southgate - Prime Tower
PT Matra Olah Cipta PT Royal Oriental
50%*) Sinar Mas Land Jakarta Tower 2-3 74,11%*)
ITC Permata Hijau
Cashbac | Sopo Del Tower
PT Misaya Properindo PT Sahabat Kota Wisata 40%*)
100%
Legenda Wisata • Cibubur
PT Kurniasubur Permai PT Sinarwijaya Ekapratista
100% 100%
Cibubur (Lot) Taman Banjar Wijaya • Tangerang
PT Kurnia Sinergi Mas 51%*) PT Sinarwisata Lestari 100%
PT Sinarwisata Permai 100%
PT Binamaju Mitra Sejati
PT Wahana Mitra Swasa 80%*) 25,50%*)
Wisata Bukit Mas • Surabaya
PT Wijaya Pratama Raya
PT Rimba Kreasi Swasta 35%*) 73,91%*)
DP Mall | Rooms Inc. • Semarang
98
Page 99
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
DAFTAR ENTITAS ANAK, ENTITAS
ASOSIASI DAN/ATAU VENTURA
BERSAMA [SEOJK 2.e.17] [ACGS C.1.5]
List of the Subsidiaries, the Associates and/or the Joint Ventures
Keterangan • Notes :
ENTITAS ANAK Angka persentase menginformasikan kepemilikan langsung dan tidak langsung, kecuali dinyatakan dengan *)
The number of percentage informs direct and indirect ownership, unless stated by *)
Subsidiaries *) Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Jumlah Aset
Tahun
Bidang Usaha (dalam
Nama Perusahaan Proyek Kepemilikan Penyertaan Status
No. Nature of Jutaan Rp)
Company Name Project Ownership Year Status
Business Total Asset
Acquired
(In Million IDR)
• Apartment Akasa
1 PT Bumi Indah Asri (BIA) Holding • Upper West 100% 2014 Beroperasi 1.059.487
Company • Enchante Fully Operational
Business Park
PT Bumi Megah Graha Apartemen
• Upper West Beroperasi
2
Utama 1 Apartment
• Enchante 55% *) 2016 Fully Operational 757.303
Business Park
3 PT Bumi Megah Graha Asri 1 Apartemen Apartment Akasa 55% *) 2017 Beroperasi 282.092
Apartment Fully Operational
4 PT Bumi Karawang Damai Real Estate - 99,50% *) 2012 Praoperasi 48
Preoperation
5 PT Bumi Paramudita Mas Real Estate - 100% 2011 Beroperasi 732.698
Fully Operational
Investasi Proyek
6 PT Bumi Tirta Mas (BTM) Holding Pengelolaan Air 100% 2015 Praoperasi 19.716
Company Investment in Preoperation
Water Treatment Project
7 PT Berkah Samudra Tirtamas 2 Real Estate - 85% *) 2022 Praoperasi 19.697
Preoperation
Investasi Proyek
8 PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Holding Serpong 100% 2013 Praoperasi 156.793
Company Investment in Preoperation
Serpong Project
PT Serpong Mas Media 3 Holding Belum Beroperasi
9
(SMM) Company - 100% 2020 No Commercial 152.369
Operation
• Sinar Mas MSIG
10 PT Duta Cakra Pesona Real Estate Tower, Jakarta 75% *) 2014 Beroperasi 4.469.396
• Bakrie Tower Fully Operational
• Autograph Tower
11 PT Duta Mitra Mas Real Estate - 100% 2013 Praoperasi 57
Preoperation
• ITC Mangga Dua,
Jakarta Utara
• ITC Fatmawati,
Jakarta Selatan Beroperasi
12 PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Real Estate • ITC Cempaka Mas, 92,38% *) 2010 Fully Operational 14.362.397
Jakarta Pusat
• Roxy Mas, Jakarta
Pusat
• Klaska Residence
13 PT Anekagriya Buminusa 4 Real Estate Kota Wisata Cibubur 100% 1996 Beroperasi 262.962
Fully Operational
14 PT Kanaka Grahaasri 4 Real Estate Kota Wisata Cibubur 100% 1995 Beroperasi 13.840
Fully Operational
99 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 100
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Jumlah Aset
Tahun
Bidang Usaha (dalam
Nama Perusahaan Proyek Kepemilikan Penyertaan Status
No. Nature of Jutaan Rp)
Company Name Project Ownership Year Status
Business Total Asset
Acquired
(In Million IDR)
15 PT Mekanusa Cipta 4 Real Estate Kota Wisata Cibubur 100% 1994 Beroperasi 828.951
Fully Operational
16 PT Prima Sehati 4 Real Estate Kota Wisata Cibubur 100% 1995 Beroperasi 218.188
Fully Operational
17 PT Putra Prabukarya 4 Real Estate Kota Wisata Cibubur 100% 1996 Beroperasi 175.862
Fully Operational
18 PT Duta Karya Propertindo 4 Real Estate - 100% 1997 Praoperasi 23
Preoperation
19 PT Duta Semesta Mas 4 Real Estate Southgate 100% 2005 Beroperasi 1.801.715
Fully Operational
Apartment Aerium
20 PT Itomas Kembangan Real Estate Taman Permata 100% 2014 Beroperasi
Fully Operational 989.399
Perdana
4
Buana
21 PT Kembangan Permai Real Estate Taman Permata
Buana 80% *) 2005 Beroperasi
Fully Operational 418.736
Development
4
Cibubur
22 PT Kurniasubur Permai Real Estate Tanah Kosong 100% 1996 Praoperasi
Preoperation 626.342
(KSP)
4
Vacant land
23 PT Kurnia Sinergi Mas 5 Real Estate Bogor 51% *) 2024 Praoperasi -
Preoperation
24 PT Misaya Properindo 4 Real Estate Legenda Wisata 100% 1997 Beroperasi 84.521
Cibubur Fully Operational
Benowo Praoperasi
25 PT Mitrakarya Multiguna 4 Real Estate Tanah Kosong 82% *) 2004 Preoperation 1.480.640
Vacant land
26 PT Mustika Karya Sejati 4 Real Estate Taman Permata 100% 1995 Beroperasi 42.424
Buana Fully Operational
27 PT Pangeran Plaza Utama 4 Real Estate Kota Bunga 100% 1993 Beroperasi 3.883
Bogor Fully Operational
28 PT Saranapapan Ekasejati 4 Real Estate Kota Bunga 100% 1993 Beroperasi 54.385
Bogor Fully Operational
29 PT Perwita Margasakti 4 Superblok ITC Kuningan 100% 1993 Beroperasi 111.208
Superblock Fully Operational
30 PT Phinisindo Zamrud Property
Development ITC Depok 77,48 % *) 2004 Beroperasi
Fully Operational 110.100
Nusantara
4
Jatiasih, Cibubur Praoperasi
31 PT Prestasi Mahkota Utama 4 Real Estate Tanah Kosong 100% 1993 Preoperation 121.359
Vacant land
32 PT Putra Alvita Pratama Real Estate Grand Wisata 53,52% *) 2004 Beroperasi
Fully Operational 2.484.474
(PAP)
Belum Beroperasi
33 PT Panca Lambang Cipta 6 Real Estate - 100% 2021 No Commercial 60
Operation
34 PT Putra Tirta Wisata 6 Water Park Go!Wet 99,68% *) 2013 Beroperasi 49.402
Grand Wisata Fully Operational
Gedung
• Sinar Mas Land
Perkantoran Jakarta, Tower 2 – Beroperasi
35 PT Royal Oriental 4 Office 3, Jakarta Pusat 74,11% *) 1994 Fully Operational 583.870
Building
• Dimo Space
• Sopo Del Tower
100
Page 101
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Jumlah Aset
Tahun
Bidang Usaha (dalam
Nama Perusahaan Proyek Kepemilikan Penyertaan Status
No. Nature of Jutaan Rp)
Company Name Project Ownership Year Status
Business Total Asset
Acquired
(In Million IDR)
36 PT Sinarwijaya Ekapratista 4 Real Estate Taman Banjar Wijaya, 100% 1990 Beroperasi 118.444
Tangerang Fully Operational
37 PT Sinarwisata Lestari 4 Hotel - 100% 1990 Berhenti Beroperasi 3.426
Ceased Operation
38 PT Sinarwisata Permai Hotel - 100% 1993 Berhenti Beroperasi
Ceased Operation 117.537
(SWP)
4
• DP Mall, Semarang Beroperasi
39 PT Wijaya Pratama Raya 4 Mall • Rooms Inc. Hotel, 73,91% *) 2013 Fully Operational 952.324
Semarang
40 PT Garwita Sentra Qbig Beroperasi
•
Utama (GSU) Real Estate • GS Retail 100% 2013 Fully Operational 259.896
Treasury
41 Global Prime Capital Pte. Management
and Related
Global Prime Treasury
Pte. Ltd. 100% 2015 Beroperasi
Fully Operational 2.416.787
Ltd. (GPC)
Services
Treasury
42 Global Prime Treasury Management
and Related - 100% 2015 Beroperasi
Fully Operational 2.416.390
Pte. Ltd.
8
Services
43 PT Laksya Prima Lestari Real Estate - 100% 2015 Praoperasi 30
Preoperation
Investasi Proyek
44 PT Pastika Candra Real Estate Makassar 100% 2013 Praoperasi
Preoperation 441.221
Pertiwi (PCP) Investment in
Makassar Project
45 PT Phinisi Multi Properti 9 Real Estate Tanah Kosong 68% *) 2014 Praoperasi 256.187
Vacant land Preoperation
Investasi di Property
46 PT Praba Selaras Real Estate Development 99,99% *) 2012 Beroperasi
Fully Operational 506.288
Pratama (PSP) Investment in Property
Development
Belum Beroperasi
47 PT Inter10Trans Teman Ruang Sewa BSD International
Automative Center 100% 2023 No Commercial 9.824
Futura Lease Space Operation
Pengelolaan
48 PT Satwika Cipta Lestari Transportasi - 100% 2015 Beroperasi 14.293
Transportation Fully Operational
Management
Investasi Proyek Belum Beroperasi
49 PT Sentra Selaras Real Estate Surabaya 100% 2013 No Commercial 274.672
Lestari (SSL) Investment in Operation
Surabaya Project
50 PT Bumi Sentra Selaras 11 Real Estate Tanah Kosong 100% 2014 Praoperasi 274.538
Vacant land Preoperation
Investasi Proyek Belum Beroperasi
51 PT Sentra Talenta Real Estate Manado 100% 2012 No Commercial 204.500
Utama (STU) Investment in Operation
Manado Project
Belum Beroperasi
52 PT Duta Dharma Sinarmas 12 Real Estate Capitol Primera City 51% *) 2012 No Commercial 205.962
Operation
2024 ANNUAL REPORT101
Page 102
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Jumlah Aset
Tahun
Bidang Usaha (dalam
Nama Perusahaan Proyek Kepemilikan Penyertaan Status
No. Nature of Jutaan Rp)
Company Name Project Ownership Year Status
Business Total Asset
Acquired
(In Million IDR)
• Sinar Mas Land
• Gedung Office Building
Perkantoran (Jakarta, Surabaya, Beroperasi
53 PT Sinar Mas Teladan (SMT) Office Medan) 72,68% *) 2010 Fully Operational 2.545.518
Building • Rasuna –
• Mixed-use Episentrum,
Jakarta Selatan
Property Belum Beroperasi
54 PT Mustika Candraguna 13 Development - 100% 2012 No Commercial 6.862
Operation
Balikpapan Baru Beroperasi
55 PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Real Estate Grand City 55% *) 2010 Fully Operational 1.576.581
Balikpapan
Samarinda Praoperasi
56 PT Bumi Samarinda Damai 14 Real Estate Tanah Kosong 65% *) 2012 Preoperation 389.375
Vacant land
Sidoarjo Praoperasi
57 PT Grahadipta Wisesa 14 Real Estate Tanah Kosong 99,99% *) 2011 Preoperation 63
Vacant land
Palembang Praoperasi
58 PT Sinar Usaha Marga 14 Real Estate Tanah Kosong 60,09% *) 2012 Preoperation 208.121
Vacant land
PT Sinar Mas Intermoda
59 (d/h PT Sinar Mitbana Mas Property TOD 100% 2021 Praoperasi 73.780
Development Preoperation
Intermoda)
60 PT Sinar Pertiwi Holding
Company
Investasi Dana
Investment in DANA 100% 2013 Praoperasi
Preoperation 485.482
Megah (SPM)
Belum Beroperasi
61 PT Sinar Medikamas Healthcare - 100% 2017 No Commercial 80
Invesindo
15
Operation
62 PT Sinar Usaha Mahitala Real Estate - 100% 2012 Praoperasi 100.399
Preoperation
63 PT Sumber Makmur Real Estate - 100% 2015 Praoperasi
Preoperation 1.047
Semesta
64 PT Surya Inter Wisesa Real Estate - 100% 2012 Praoperasi 102.604
Preoperation
• Rancamaya
65 PT Suryamas Dutamakmur Real Estate • Royal Tajur 91,99% *) 2024 Beroperasi
Fully Operational 5.969.634
Tbk (SMDM) • Harvest City
Jalan Tol Serpong - Balaraja Beroperasi
66 PT Trans Bumi Serbaraja Toll Road Jalan Tol 100% 2016 Fully Operational 5.331.361
Toll Road
Holding Belum Beroperasi
67 PT TransBSD Balaraja Company - 100% 2013 No Commercial 83
Operation
68 PT Wahana Swasa Holding
Company - 100% 2015 Praoperasi
Preoperation 59.015
Utama (WSU)
69 PT Wahana Mitra Swasa 16 Holding - 80% *) 2022 Praoperasi 55.942
Company Preoperation
102 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 103
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Keterangan • Notes :
*) Kepemilikan Langsung Direct Ownership
ENTITAS ASOSIASI **) Nilai wajar investasi dalam saham EAN pada
tanggal 31 Desember 2024 Fair value of investments
Associates in shares of EAN as of December 31st, 2024
Jumlah Aset
Tahun
Bidang Usaha Kepemilikan (dalam
Nama Perusahaan Proyek Penyertaan Status
No. Nature of Ownership Jutaan Rp)
Company Name Project Year Status
Business *) Total Asset
Acquired
(In Million IDR)
1 PT Bintaro Serpong Damai Jalan Tol Serpong 1,07% 1993 Beroperasi 2.204.385
Toll Road Fully Operational
2 PT Damai Indah Golf Golf Damai Indah Golf, 39,43% 1989 Beroperasi 690.534
BSD City Fully Operational
Perumahan dan
Pengoperasian
3 PT Karawang Bukit Golf Lapangan Golf Sedana Golf & 27,234% 2017 Beroperasi 210.252
Real Estate and Country Club Fully Operational
Operating a
Golf Course
4 PT Plaza Indonesia Mandiri Hotel Keraton at The Plaza 48,48% 2019 Beroperasi 2.092.007
Fully Operational
Investasi Real
5 DIRE Simas Plaza Indonesia Estate DIRE Simas Plaza 38,83% 2019 Beroperasi 9.708.891
Real Estate Indonesia Fully Operational
Investment
Belum Beroperasi
6 PT Sinar Mas Eka Real Estate - 10% 2023 No Commercial 85.007
Operation
7 PT Citraagung Tirta Jatim 4 Property ITC Surabaya 40% 2004 Beroperasi 160.037
Development Fully Operational
8 PT Matra Olahcipta 4 Property ITC Permata Hijau 50% 2002 Beroperasi 139.625
Development Fully Operational
Apartemen Southgate, Beroperasi
9 PT Keikyu Itomas Indonesia 4 Apartment 10% 2018 Fully Operational 606.308
Prime Tower
Living World, Beroperasi
10 PT Sahabat Kota Wisata 4 Mall 40% 2018 Fully Operational 1.840.140
Kota Wisata
11 PT Indonesia Internasional Jasa
Service Event Organizer 0,01% 2014 Beroperasi
Fully Operational 9.245
Graha
17
Portal Web
dan Platform
12 PT Aplikasi15Properti Digital
Web Portal Lingkup 25% 2023 Beroperasi
Fully Operational 1.605
Indonesia
and Digital
Platform
Penyedia
Aplikasi
13 PT Elang Andalan Dompet Digital DANA
Digital Wallet 2,21% 2022 Beroperasi
Fully Operational 365.346**
Nusantara 15
Application
Provider
14 PT Tuwuh Sasana Garjito 15 Property Two Spaces 11% 2023 Beroperasi 2.406
Development Fully Operational
15 PT Binamaju Mitra Sejati 18 Real Estate Wisata Bukit Mas 25,50% 2010 Beroperasi 350.882
Fully Operational
16 PT Sahabat Duta Wisata 6 Mall Living World, 40% 2019 Praoperasi 1.262.628
Grand Wisata Preoperation
17 PT AMSL Indonesia 10 Mall AEON Mall, 33% 2012 Beroperasi 1.909.094
BSD City Fully Operational
18 PT AMSL Delta Mas 10 Mall AEON Mall, 33% 2013 Beroperasi 2.973.996
Deltamas Fully Operational
19 PT Adhiluhur Cahaya Real Estate - 30% - - 103.312
Semesta
10
2024 ANNUAL REPORT 103
Page 104
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
ENTITAS VENTURA BERSAMA Keterangan • Notes :
Joint Ventures *) Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Jumlah Aset
Tahun
Bidang Usaha Kepemilikan (dalam
Nama Perusahaan Proyek Penyertaan Status
No. Nature of Ownership Jutaan Rp)
Company Name Project Year Status
Business *) Total Asset
Acquired
(In Million IDR)
1 PT BSD Diamond Real Estate The Zora, 40% 2016 Beroperasi 1.291.510
Development BSD City Fully Operational
2 PT Bumi Parama Wisesa Real Estate Nava Park, 51% 2012 Beroperasi 2.607.583
BSD City Fully Operational
Gedung Indonesia
3 PT Indonesia International Pameran Convention 49% 2011 Beroperasi 1.611.563
Expo (IIE) Convention Exhibition, Fully Operational
Exhibition BSD City
Taman Belum Beroperasi
4 PT Rimba Kreasi Swasa Rekreasi - 35% 2023 No Commercial 25.321
Recreation Operation
Park
Belum Beroperasi
5 PT Ruby Karya Sejahtera Real Estate - 25% 2023 No Commercial 2.563.831
Operation
Belum Beroperasi
6 PT Saka Surya Wisesa Real Estate - 51% 2024 No Commercial 880.690
Operation
7 PT Serpong Mas Telematika 20 Fiber Optic - 49,50% 2016 Beroperasi 129.214
Fully Operational
Property Operator Beroperasi
8 PT Sinar Artotel Indonesia Management Rooms Inc. 40% 2019 Fully Operational 1.561
Semarang
9 PT Sinar Mitbana Mas Real Estate Hiera 40% 2021 Praoperasi 3.347.372
Preoperation
10 Badan Kerjasama Pasar4 Property
Management ITC Mangga Dua 40% 2005 Beroperasi
Fully Operational 22.281
Pagi/ITC Mangga Dua
11 PT Duti Diamond Real Estate Apartemen
Apartment 30% 2019 Praoperasi
Preoperation 290.553
Development
4
Campton Praoperasi
12 PT Syandana Berkat Usaha 19 Real Estate Ruko 60% 2019 Preoperation 125.180
Shophouses
13 PT Sentra Berkat Maju 10 Property EASTVARA 40% 2022 Beroperasi 285.732
Management Fully Operational
Keterangan | Notes :
1) Melalui Through BIA 6) Melalui Through PAP 11) Melalui Through SSL 16) Melalui Through WSU
2) Melalui Through BTM 7) Melalui Through GSU 12) Melalui Through STU 17) Melalui Through IIE
3) Melalui Through BWJ 8) Melalui Through GPC 13) Melalui Through SMT 18) Melalui Through SWP
4) Melalui Through DUTI 9) Melalui Through PCP 14) Melalui Through SMW 19) Melalui Through GSU
5) Melalui Through KSP 10) Melalui Through PSP 15) Melalui Through SPM 20) Melalui Through SMM
104 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 105
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
DAFTAR ALAMAT PERUSAHAAN
DAN ENTITAS ANAK [SEOJK 2.e.17]
Addresses of the Company and Subsidiaries
No. Nama Perusahaan Alamat
Company Name Address
1 PT Anekagriya Buminusa Kantor Pusat | Headquarters
Jalan Kalibesar Barat No.8, Jakarta Barat 11230
2 PT Kanaka Grahaasri +62 21 690 8684 +62 21 690 7623
3 PT Mekanusa Cipta
Kantor Cabang | Branch Office
4 PT Prima Sehati Management Office Ruko Sentra Eropa Block F No.23-24
Jalan Transyogi Km.6, Kota Wisata, Cibubur, Bogor 16968
5 PT Putra Prabukarya +62 21 8493 5050/4848 +62 21 8493 4888
6 PT Berkah Samudra Tirtamas Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
7 PT Bumi Indah Asri +62 21 50 368 368 (hunting)
BSD Green Office Park 6, Wing 3B Zona 9 dan 10
8 PT Bumi Megah Graha Utama
Jl. Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
Kampung Jombang, Jl. Raya Astek RT.001 RW.003
9 PT Bumi Megah Graha Asri
Lengkong Gudang Timur, Kecamatan Serpong,Tangerang Selatan
Kantor Pusat | Headquarters
Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting) +62 21 5058 8270
www.sinarmasland.com | www.bsdcity.com
10 PT Bumi Serpong Damai Tbk
Kantor Cabang | Branch Office
Kompleks Ruko Villa Bukit Mas
Jl. Abdul Wahab Siamin Block RC-36, Surabaya 60225
+62 31 567 1393, 561 7000 +62 31 561 3917
Jl. Bedugul Raya, Ruko Sedana
11 PT Bumi Karawang Damai
Desa Wadas, Kec. Telukjambe Timur, Kabupaten Karawang
Kompleks Ruko Villa Bukit Mas
12 PT Bumi Paramudita Mas Jl. Abdul Wahab Siamin Block RC-36, Surabaya 60225
+62 31 567 1393, 561 7000 +62 31 561 3917
Perum Keledang Mas Baru, Jl. HM. Ardans No.1, Samarinda
13 PT Bumi Samarinda Damai
+62 541 263 030 +62 541 263 366
Jl. Villa Bukit Mas RC-36, Kel. Dukuh Pakis, Kec. Dukuh Pakis, Surabaya
14 PT Bumi Sentra Selaras
+62 31 561 7000
Taman Perkantoran I BSD City, Jl. Pahlawan Seribu, Lengkong Karya
15 PT Bumi Tirta Mas
Serpong Utara, Tangerang Selatan
16 PT Bumi Wisesa Jaya Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
17 PT Duta Cakra Pesona +62 21 50 368 368 (hunting)
18 PT Duta Dharma Sinarmas Komplek Wenang Permai Blok B.10, Kel. Kairagi Weru, Kec. Paal Dua, Kota Manado
ITC Mangga Dua, 5th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
19 PT Duta Karya Propertindo
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
2024 ANNUAL REPORT 105
Page 106
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
No. Nama Perusahaan Alamat
Company Name Address
Sinar Mas Land Plaza
20 PT Duta Mitra Mas Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Kantor Pusat | Headquarters
ITC Mangga Dua, 7- 8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 7039
www.sinarmasland.com | www.dutapertiwi.com
21 PT Duta Pertiwi Tbk
Kantor Cabang | Branch Office
Komplek Mangga Dua Block A7 No.18, Jl. Jagir Wonokromo 100
Surabaya 60244 +62 31 843 7777 +62 31 841 1377
Rukan Tanjung Mas Raya Block B1 No.32 RT.002/01, Tanjung Barat
22 PT Duta Semesta Mas
Jagakarsa, Jakarta Barat 12530 +62 21 7810 522
Kantor Pusat | Headquarters
Sinar Mas Land Plaza, Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting) +62 21 5058 8270
23 PT Garwita Sentra Utama
Kantor Cabang | Branch Office
Jl. Harapan Indah Boulevard Kavling 9, Kota Harapan Indah, Kel. Medan Satria
Kec. Medan Satria, Kota Bekasi
Jl. Abdul Wahab Siamin Block RC-36, Kel. Dukuh Pakis, Kec. Dukuh Pakis, Surabaya
24 PT Grahadipta Wisesa
+62 31 561 7000
25 Global Prime Capital Pte. Ltd.
108 Pasir Panjang Road #06-00, Golden Agri Plaza, Singapore 118535
26 Global Prime Treasury Pte. Ltd.
27 PT Inter Trans Teman Futura Komplek Edutown, Jl. Dormitory Blok B1, Pagedangan, Kabupaten Tangerang, Banten
Jalan Pulau Melintang Blok A No.20, RT.006 RW.011, Kel. Kembangan Utara, Kecamatan
28 PT Itomas Kembangan Perdana
Kembangan, Jakarta Barat +62 21 581 4850
29 PT Kembangan Permai Development Jl. Tanah Abang II No.53, Jakarta Pusat +62 21 384 4157
ITC Mangga Dua, 7th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
30 PT Kurniasubur Permai
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
31 PT Kurnia Sinergi Mas Management Office Kota Wisata, Ruko Sentra Eropa Blok F 23-24, Jl. Transyogi KM 6, Bogor - 16968
Sinar Mas Land Plaza
32 PT Laksya Prima Lestari Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Kantor Pusat | Headquarters
ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
33 PT Misaya Properindo
Kantor Cabang | Branch Office
Legenda Wisata, Jl. Alternatif Transyogi Km.6, Cibubur
+62 21 823 6262 +62 21 823 6363
Wisata Bukit Mas, Club House Colloseum, Jl. Lidah Bukit Mas Timur No.2, Surabaya
34 PT Mitrakarya Multiguna
+62 31 753 4608
35 PT Mustika Candraguna Jl. Kalibesar Barat No.8, Jakarta Barat 11230
36 PT Mustika Karya Sejati +62 21 690 8684 +62 21 690 7623
Kantor Pusat | Headquarters
37 PT Pangeran Plaza Utama ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
Kantor Cabang | Branch Office
38 PT Saranapapan Ekasejati Jl. Pacet Kp. Panggung RT.24/10, Sukanagalih - Pacet, Cianjur 43253
+62 263 520 186/87 +62 263 515 853
39 PT Panca Lambang Cipta Celebration Boulevard Kav.1, Bekasi 17510
106 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 107
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
No. Nama Perusahaan Alamat
Company Name Address
Sinar Mas Land Plaza
40 PT Pastika Candra Pertiwi Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Gedung ITC Kuningan, Lantai 10, Jl. Prof. DR. Satrio, Jakarta Selatan 12940
41 PT Perwita Margasakti
+62 21 576 0688
42 PT Phinisi Multi Properti Jl. Urip Sumoharjvo Lr.4 RT.001/002 Kel. Karuwisi Utara, Kec. Panakkukang, Kota Makassar
43 PT Phinisindo Zamrud Nusantara ITC Depok, Jl. Dewi Sartika RT.003/014 Depok +62 21 777 5333
Sinar Mas Land Plaza
44 PT Praba Selaras Pratama Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
ITC Mangga Dua, 7th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
45 PT Prestasi Mahkota Utama
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
46 PT Putra Alvita Pratama
Grand Wisata, Celebration Boulevard Kav.1, Bekasi 17510
+62 21 2908 8000/70 +62 21 2908 8050
47 PT Putra Tirta Wisata
Sinar Mas Land Plaza Jakarta, Tower II, 14th Fl. Jl. MH.Thamrin Kav.51
48 PT Royal Oriental
Jakarta Pusat 10350 + 62 21 230 1441 +62 21 390 2231
49 PT Satwika Cipta Lestari
50 PT Sentra Selaras Lestari Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
51 PT Sentra Talenta Utama +62 21 50 368 368 (hunting)
52 PT Serpong Mas Media
Kantor Pusat | Headquarters
Sinar Mas Land Plaza Jakarta Tower II, 14th Fl. Jl. MH. Thamrin Kav.22 No.51 Jakarta Pusat
+62 21 230 1441 +62 21 390 2231
Kantor Cabang Medan | Branch Office Medan
53 PT Sinar Mas Teladan Sinar Mas Land Plaza Medan, 10th Fl. Jalan Pangeran Diponegoro No.18 Medan 20152
+62 61 453 7711 +62 61 451 1211
Kantor Cabang Surabaya | Branch Office Surabaya
Sinar Mas Land Plaza Surabaya, 7th Fl. Jalan Pemuda No.60–70, Surabaya 60271
+62 31 532 0351 +62 31 531 9802
Kantor Pusat | Headquarters
ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 7039
54 PT Sinar Mas Wisesa
Kantor Cabang | Branch Office
Komplek Balikpapan Baru, Jl. MT. Haryono, Balikpapan
+62 542 872 100 +62 542 872 200
Kantor Pusat | Headquarters
ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 7039
55 PT Sinarwijaya Ekapratista
Kantor Cabang | Branch Office
Taman Banjar Wijaya, Jl. KH. Hasyim Ashari Km.2, Poris Plawad – Cipondoh, Tangerang
+62 21 554 1906
56 PT Sinarwisata Lestari Jl.Mangga Dua Raya Jakarta 10730 +62 21 612 8811 +62 21 612 8822
57 PT Sinarwisata Permai Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan 76114 +62 542 420 155 +62 542 420 150
2024 ANNUAL REPORT 107
Page 108
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
No. Nama Perusahaan Alamat
Company Name Address
58 PT Sinar Pertiwi Megah
59 PT Sinar Usaha Mahitala Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
60 PT Sinar Usaha Marga +62 21 50 368 368 (hunting)
61 PT Sinar Medikamas Invesindo
62 PT Sinar Mas Intermoda
(d/h PT Sinar Mitbana Mas Intermoda) Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
63 PT Sumber Makmur Semesta
Kantor Pusat | Headquarters
Sudirman Plaza Business Complex
Plaza Marein, 16th Fl. Jl. Jend. Sudirman Kav. 76-78 Jakarta Selatan, 12910
+62 21 5793 6733 (hunting) +62 21 5793 6730
64 PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Kantor Cabang | Branch Office
Jl. Graha Yasa No.SH-01, Rancamaya Golf Estate, Ciawi – Bogor 16720
+62 251 824 2278 +62 251 824 2284
65 PT Surya Inter Wisesa Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
66 PT TransBSD Balaraja +62 21 50 368 368 (hunting)
Green Office Park 9 Lantai 3, Wing A Zone 5C
67 PT Trans Bumi Serbaraja
BSD Green Office Park, Sampora, Cisauk, Tangerang, Banten 15345
Sinar Mas Land Plaza
68 PT Wahana Mitra Swasa Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Ocean Park BSD City
69 PT Wahana Swasa Utama Jl. Pahlawan Seribu, CBD Area Serpong Lengkong Gudang, Serpong
Kota Tangerang Selatan, Banten 15321
Gedung DP Mall, Lt. 3, Jalan Pemuda No.150, Semarang 50132
70 PT Wijaya Pratama Raya
+62 24 358 3588 +62 24 358 4488
108 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 109
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
INFORMASI PENCATATAN SAHAM
Information on Stock Listing [SEOJK 2.e.18]
Saham Perseroan tercatat hanya di Bursa Efek Indonesia The Company shares are listed only on the Indonesia Stock
dengan kode saham BSDE. Berikut adalah kronologi aksi Exchange with stock code of BSDE. The following is the
pencatatan saham Perusahaan. Company’s stock listing actions.
Harga Tempat
Deskripsi Tanggal Efektif Tanggal Jumlah Saham Penawaran Pencatatan
Description Effective Date Pencatatan Total Shares (Rp) Saham
Recording Date Offering Place of Stock
Price (IDR) Registration
Penawaran Saham Umum Perdana 27 Mei 2008 6 Juni 2008 1.093.562.000 550
Initial Public Offering May June
Penawaran Umum Terbatas I
dengan Hak Memesan Efek 19 November 19 November
Terlebih Dahulu
2010 2010 6.561.373.722 760
Limited Public Offering I
with Preemptive Rights
BEI
28 April 2014 16 Mei 2014 1.093.562.000 1.820
May
Penambahan Modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu 25 Maret 2015 14 April 2015 874.849.800 1.890
Capital Increases March
without Preemptive Rights
11 Juni 2020 26 Juni 2020 1.924.669.620 640
June June
INFORMASI PENCATATAN
EFEK LAINNYA [SEOJK 2.e.19]
Information on Other Securities Listing
Selain pencatatan saham, Perusahaan dan Entitas Anak Other than stock listing, the Company and its Subsidiary
juga mencatatkan efek-efek lain, yaitu obligasi, obligasi also listed other securities, namely bonds, shelf registered
berkelanjutan, surat utang senior dan sukuk ijarah di BEI dan bonds, senior notes, shelf registered sukuk ijarah at BEI and
Bursa Efek Singapura. Berikut adalah informasi pencatatan Singapore Stock Exchange. The following is the information
efek non saham. of non-equity securities listing.
2024 ANNUAL REPORT 109
Page 110
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
OBLIGASI YANG TELAH JATUH TEMPO
Bonds that Have Matured
Tempat
Tingkat Tanggal Tanggal Jatuh Pencatatan
Obligasi Bunga Efektif Penerbitan Jumlah (Rp) Tempo Peringkat Obligasi
Bond Rate Effective Issue Date Amount (IDR) Due Date Ratings Place
Date of Bond
Registration
Obligasi Bumi Serpong
Damai I
Tahun 2003 dengan
15,675% 30 September 10 Oktober
2003
10 Oktober
250.000.000.000 2008
Tingkat Bunga Tetap
2003 idBBB (Triple B)
Bumi Serpong Damai Bonds I October October
Year 2003 with Fixed
Interest Rate
Obligasi Bumi Serpong
Damai II
Tahun 2006 dengan 9 Oktober 20 Oktober 20 Oktober
Tingkat Bunga Tetap 15% 2006 2006 600.000.000.000 2011 idA (Single A)
Bumi Serpong Damai Bonds II October October October
Year 2006 with Fixed
Interest Rate
Obligasi Berkelanjutan I
Bumi Serpong Damai
Tahap I Tahun 2012 Seri A
Shelf Registered Bond I Bumi 8% 85.000.000.000 6 Juli 2015
July
Serpong Damai Shelf Phase I
Year 2012 Series A
Obligasi Berkelanjutan I
Bumi Serpong Damai
Tahap I Tahun 2012 Seri B 4 Juli 2012
Shelf Registered Bond I 9,25% July 479.000.000.000 4 Juli 2017
July
Bumi Serpong Damai Shelf
Registered Bonds I Phase I
Year 2012 Series B
BEI
Obligasi Berkelanjutan I
Bumi Serpong Damai
Tahap I Tahun 2012 Seri C
Shelf Registered Bond I 9,50% 436.000.000 4 Juli 2019
July
Bumi Serpong Damai Shelf
Registered Bonds I Phase I 27 Juni 2012
Year 2012 Series C June
idAA- (Double
A Minus)
Obligasi Berkelanjutan
I Bumi Serpong Damai
Tahap II Tahun 2013 8,375% 5 Juni 2013 1.750.000.000.000 5 Juni 2018
Shelf Registered Bond I Bumi June June
Serpong Damai Phase II Year
2013
Obligasi Berkelanjutan
II Bumi Serpong Damai
Tahap I Tahun 2016 Seri A
Shelf Registered Bond II 9,00% 625.000.000.000 16 Juni 2021
June
Bumi Serpong Damai Phase I
Year 2016 Series A
16 Juni 2016
June
Obligasi Berkelanjutan
II Bumi Serpong Damai
Tahap I Tahun 2016 Seri B
Shelf Registered Bond II 9,25% 25.000.000.000 16 Juni 2023
June
Bumi Serpong Damai Phase I
Year 2016 Series B
110 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 111
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
UTANG SENIOR YANG TELAH JATUH TEMPO
Senior Notes that Have Matured
Tempat
Tanggal Tingkat Bunga Pencatatan
Obligasi Penerbitan Jumlah Pokok (USD$) (Tetap) (per tahun) Jatuh Tempo Peringkat Obligasi
Bond Issue Date Nominal Value (US$) Interest Rate Due Date Ratings Place
(Fixed) (annually) of Bond
Registration
Surat Utang Senior 2020
Senior Notes 2020 225.000.000
Pelunasan Surat Utang
Senior 2020 *) 27 April 2015 146.416.000 6,75% 27 April 2020
Paid the Senior Notes 2020 *)
Pelunasan Surat Utang
Senior 2020 **) 78.584.000
Paid the Senior Notes 2020 **) Ba3 Stable Bursa Efek
Outlook/ Singapura
26 April 2018 250.000.000 26 April 2021 BB-Stable Singapore
Surat Utang Senior 2021 Outlook Stock
Senior Notes 2021 7,25% Exchange
30 April 2018 50.000.000 30 April 2021
18 Oktober
2016 200.000.000
Surat Utang Senior 2023
October 18 Oktober
Senior Notes 2023 5,50% 2023
October
17 Mei 2015 70.000.000
May
Keterangan • Notes :
*) Pembelian kembali secara tunai atas sebagian Senior Notes 2020 dengan jumlah pokok sebesar USD146.416.000 yang menggunakan dana hasil penerbitan Senior Notes 2023
Repurchase in cash part of 2020 Senior Notes with a nominal value of US$146,416,000 with the proceed of 2023 Senior Notes
**) Pelunasan awal atas sisa Senior Notes 2020 dengan jumlah pokok sebesar USD78.584.000 pada tanggal 22 April 2019
Early repayment of the remaining 2020 Senior Notes with a principal amount of USD78,584,000 on April 22nd, 2019
OBLIGASI YANG BELUM JATUH TEMPO
Bonds that Have Not Matured
Tingkat
Bunga Tempat
Tanggal Tanggal Seri Jumlah Pokok (Tetap) (per Jatuh Pencatatan
Obligasi Efektif Penerbitan Obligasi (USD$) tahun) Tempo Peringkat Obligasi
Bond Effective Issue Date Bond Nominal Value Interest Due Date Ratings Place
Date Series (US$) Rate of Bond
(Fixed) Registration
(annually)
A 547.250.000.000 6,75% 7 April
2025
Obligasi Berkelanjutan III Bumi
Serpong Damai Tahap I Tahun 31 Maret 7 April
2022 2022 idAA
Shelf Registered Bond III Bumi March 2022 (Double A)
Serpong Damai Phase I Year 2022
B 252.750.000.000 7,75% 7 April
2027
BEI
A 63.500.000.000 6,75% 7 April
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I 2025
Bumi Serpong Damai Tahap I
Tahun 2022
31 Maret 7 April idAA(sy)
Shelf Registered Sukuk Ijarah I 2022 2022 (Double A
Bumi Serpong Damai Phase I March Syariah)
Year 2022 7 April
B 136.500.000.000 7,75% 2027
Keterangan • Notes :
*) Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 9 Januari 2024
By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, January 9th, 2024
2024 ANNUAL REPORT 111
Page 112
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
UTANG SENIOR YANG BELUM JATUH TEMPO
Senior Notes that Have Not Matured
Tempat
Tanggal Tingkat Bunga Pencatatan
Obligasi Penerbitan Jumlah Pokok (USD$) (Tetap) (per tahun) Jatuh Tempo Peringkat Obligasi
Bond Issue Date Nominal Value (US$) Interest Rate Due Date Ratings Place
(Fixed) (annually) of Bond
Registration
Surat Utang Senior 2025 300.000.000
2025 Senior Notes
Ba3 Stable Bursa Efek
23 Januari 23 Januari Outlook’/ Singapura
2020 5,95% 2025 BB-Stable Singapore
Tender Offer Surat Utang January January Outlook’’ Stock
Senior 2025 *) Exchange
Tender Offer 2025 211.085.000
Senior Notes *)
Keterangan • Notes :
*) Tender offer Senior Notes 2025 dengan jumlah pokok sebesar USD211.085.000 pada tanggal 3 November 2023, sehingga sisa Surat Utang Senior 2025 sebesar USD88.915.000
masih tetap berjalan sampai dengan tanggal jatuh tempo.
Tender offer 2025 Senior Notes with the total agregrate of US$211,085,000 dated November 3rd, 2023, thus the remaining of 2025 Senior Notes of US$88,915,000 will still
outstanding until maturity.
‘) Lembaga Pemeringkat Moody’s 25 September 2024: Afirmasi
Credit Rating Agency Moody’s September 25th, 2024: Affirmation
“) Lembaga Pemeringkat Fitch 21 Februari 2024: Afirmasi
Credit Rating Agency Fitch February 21st, 2024: Affirmation
112 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 113
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
AKUNTAN PUBLIK
Public Accountant
[SEOJK 2.e.20]
Melalui RUPST tanggal 21 Juni 2024, pemegang saham In the AGMS dated June 21st, 2024, the shareholders
memberikan wewenang kepada BOC untuk menentukan authorized the BOC to determine an independent Public
Kantor Akuntan Publik independen yang akan melakukan Accounting Firm to do audit on the Company’s books for the
audit atas buku Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir financial year ending December 31st, 2024.
pada 31 Desember 2024.
BOC, dengan mempertimbangkan rekomendasi dari Komite The BOC, with considerations to recommendation from
Audit, telah menunjuk Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi the Audit Committee, has appointed Mirawati Sensi Idris
Idris (An independent member of Moore Global Network Public Accounting Firm (An independent member of Moore
Limited) (“KAP”) dengan Benedictus Yuliando sebagai Global Network Limited) (“KAP”) with Benedictus Yuliando
Akuntan Publik (“AP”) untuk melakukan audit atas Perusahaan as the Public Accountant (“AP”) to audit the Company for the
untuk tahun buku yang berakhir 31 Desember 2024. financial year ending December 31st, 2024. The appointment
Penunjukkan ini diperkuat dengan Surat Keputusan Sirkuler was stipulated in the BOC Circular Decree dated September
BOC tertanggal 30 September 2024. Saat ini, KAP beralamat 30th, 2024. Currently, KAP office address is located at Intiland
kantor di Intiland Tower, 8th Floor Jalan Jend. Sudirman Tower, 8th Floor Jalan Jend. Sudirman Kavling 32, Jakarta
Kavling 32, Jakarta 10220. 10220.
Biaya jasa audit atas Laporan Keuangan untuk tahun buku The fee for auditing the Financial Statements for the financial
yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan 2023 adalah year ending December 31st, 2024 and 2023 is IDR770 million
masing-masing sebesar Rp770 juta dan Rp710 juta. and IDR710 million.
[ACGS C.6.1]
Selain jasa audit atas Laporan Keuangan, tidak ada jasa Apart from the audit services of the Financial Statements,
lainnya yang diberikan oleh akuntan publik termaksud. there was no other service rendered by the KAP.
[ACGS C.6.1]
Informasi mengenai AP dan KAP yang melakukan audit The following is the information regarding AP and KAP that
Perusahaan selama 5 (lima) tahun terakhir adalah sebagai audited the Company for the last 5 (five) years:
berikut:
Tahun Buku Kantor Akuntan Publik Akuntan Publik Opini
Fiscal Year Public Accounting Firm Public Accountant Opinion
Mirawati Sensi Idris Wajar Tanpa Pengecualian
2024 Benedictus Yuliando
(An independent member of Moore Global Network Limited) Unqualified Opinion
Mirawati Sensi Idris Wajar Tanpa Pengecualian
2023 Leo Susanto
(An independent member of Moore Global Network Limited) Unqualified Opinion
Mirawati Sensi Idris Wajar Tanpa Pengecualian
2022 Leo Susanto
(An independent member of Moore Global Network Limited) Unqualified Opinion
Mirawati Sensi Idris Wajar Tanpa Pengecualian
2021 Leo Susanto
(An independent member of Moore Global Network Limited) Unqualified Opinion
Mirawati Sensi Idris Wajar Tanpa Pengecualian
2020 Yelly Warsono
(An independent member of Moore Global Network Limited) Unqualified Opinion
2024 ANNUAL REPORT 113
Page 114
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
LEMBAGA DAN/ATAU PROFESI
PENUNJANG PASAR MODAL
SELAIN AP DAN KAP
[SEOJK 2.e.21]
Capital Market Supporting Institutions and/or Professionals
Other Than AP and KAP
Biaya Jasa
Nama Lembaga/
Lembaga/ Lembaga/ Profesi Tahun
Periode Profesi Profesi Alamat Tugas Buku
Period Institutions/ Name of Address Duties Service Fee of
Professionals Institutions/ Institutions/
Professionals Professionals for
Financial Year
Melaksanakan kegiatan penyimpanan dan
pengalihan hak atas saham pemegang
saham, menyusun daftar pemegang
Menara Tekno 7th Floor saham dan perubahannya atas permintaan
Biro Jl. Fachrudin No. 19, Perusahaan dan menyiapkan korespondensi
Administrasi Tanah Abang Perusahaan dengan pemegang saham.
2008 – sekarang PT Sinartama Jakarta Pusat 10250 Rp60-70 juta
Efek
– present Gunita +62 21 392 2332 IDR60-70 million
Share Depository and transfer of the shareholders’
Registrar +62 21 392 3003 shares rights duties, prepares the list of
www.sinartama.co.id shareholders and its changes upon the
Company’s request and prepares the
Company’s correspondence with the
shareholders.
Indonesia Stock Exchange Menyediakan jasa kustodian dan penitipan
Building, Menara I Lantai efek serta melakukan pelaksanaan
Bank
PT Kustodian 5, Jl. Jend. Sudirman pembayaran pokok dan bunga obligasi. Rp100-120 juta
2003 – sekarang Kustodian
Sentral Efek Kav. 52-53, Jakarta 12190 IDR100-120
– present Custodian
Indonesia +62 21 5299 1099 Providing central custodian and securities million
Bank
+62 21 5299 1199 depository services as well as bond and
coupon payment.
Equity Tower 30th Floor
Sudirman Central Business
Perusahaan District Lot 9 Menetapkan peringkat Perusahaan dan
Pemeringkat PT Pemeringkat Jl.Jend. Sudirman obligasi Perusahaan setiap tahun. Rp170-180 juta
2008 – sekarang
Efek Efek Indonesia Kav. 52-53, Jakarta 12190 IDR170-180
– present
Credit Rating (Pefindo) +61 21 5096 8469 Annually assign credit rating for the Company million
Company +62 21 5096 8468 and its bonds.
www.pefindo.com
114 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 115
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Biaya Jasa
Nama Lembaga/
Lembaga/ Lembaga/ Profesi Tahun
Periode Profesi Profesi Alamat Tugas Buku
Period Institutions/ Name of Address Duties Service Fee of
Professionals Institutions/ Institutions/
Professionals Professionals for
Financial Year
Divisi Investment Services
Trust & Corporate Services
Gedung BRI II Lantai 30 Mewakili kepentingan para pemegang
Jl. Jend. Sudirman obligasi serta bertindak untuk dan atas nama
PT Bank Rakyat Rp230–250 juta
2008 – sekarang Wali Amanat Kav. 44-46 pemegang obligasi.
Indonesia IDR230–250
– present Trustee Jakarta 10210
(Persero) Tbk million
+62 21 251 0244 Represents the interests of the bondholders
+62 21 250 0065 and acts for and on behalf of the bondholders.
www.bri.co.id
Melakukan pemeriksaan fisik, penelitian,
penganalisaan data, menentukan nilai
Menara Kuningan pasar atas aset Perusahaan sesuai Standar
8th Fl. Jl. HR Rasuna Said Penelitian Indonesia (SPI) 2015 dan Kode Etik
Rengganis, Kav. 5 Blok X-7 Penilai Indonesia (KEPI). Rp780–800 juta
2021 – sekarang Penilai Hamid & Rekan Jakarta 12940 IDR780–800
– present Appraiser (CBRE Group, +62 21 3001 6002 Performing physical examination, research, million
Inc.) +62 21 3001 6003 analyze data, determines market value of
www.rhp-valuation.com Company’s assets according to Indonesian
Research Standards (SPI) 2015 and Indonesian
Appraisal Code of Conduct (KEPI).
Menyiapkan dan membuatkan akta-akta,
Ruko Lakeshop No. 35, menghadiri rapat-rapat, sehubungan dengan
Modernland kegiatan Perusahaan dalam pasar modal.
2021 – sekarang Notaris Syarifudin, Tangerang, Banten Rp20-30 juta
– present Notary S.H. +62 21 5529 289 IDR20-30 million
Preparing and making the deeds, attending
+62 21 5529 324 meetings, according to the Company’s
activities in the capital market.
2024 ANNUAL REPORT 115
Page 116
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
JEJAK
LANGKAH 2003 - 2005 2008 - 2009
Milestones • Penerbitan Obligasi BSDE I • Penawaran umum perdana di
sebesar Rp250 miliar (lunas). Bursa Efek Indonesia.
• Jalan Tol Jakarta – Serpong mulai • Kantor pemasaran baru di
1984 - 1989 beroperasi. pengembangan Tahap II BSD
City mulai beroperasi.
Berdiri tanggal 16 Januari 1984
oleh Pemegang Saham Pendiri dan
mulai mengoperasikan konsep
kota mandiri.
• ITC BSD mulai beroperasi.
• Mulai pengembangan peru-
mahan untuk segmen kelas atas
dan kelas menengah.
• BSD Junction dan Ocean Park di
BSD City mulai beroperasi.
• Jakarta Outer Ring Road (JORR)
Section W-1 mulai beroperasi.
Damai Indah Golf dan Tol Serpong - • Penawaran Umum Terbatas I.
Pondok Aren mulai beroperasi.
• Penerbitan Obligasi Berke-
• Penerbitan obligasi BSDE II lanjutan BSDE I Tahap I Tahun
1992 - 1999
sebesar Rp600 miliar (telah 2012 senilai Rp1 triliun (telah
lunas). lunas).
2006 - 2007 2010 - 2012
116 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 117
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
2017
• Penerbitan Surat Utang Senior
(Senior Notes) 2023 senilai
2013 - 2014
USD70 juta (telah lunas).
• Penerbitan Obligasi • Penambahan Kepemilikan
2022
Berkelanjutan BSDE I Tahap Saham dalam PLIN sehingga
II tahun 2013 sebesar Rp1,75 menjadi sebesar 46,78%.
triliun (telah lunas).
• Mengakuisisi unit - unit hak milik • TolSerpong – Balaraja Seksi 1A
• Plaza BII berubah nama menjadi atas satuan rumah susun seluas resmi beroperasi.
Sinar Mas Land Plaza Jakarta. 72.863,93 m², yang merupakan
bagian dari SinarMas MSIG Tower. • Tender Offer Senior Notes senilai
• Meningkatkan kepemilikan USD69,38 juta dan pelunasan Senior
pada saham PT Plaza Indonesia Notes senilai USD200,62 juta.
2018 - 2019
Realty Tbk. (Kode Saham: PLIN)
sehingga mencapai 46,78%. • PenerbitanSurat Utang Senior • Penawaran Obligasi Berkelanjutan III
2021 (Senior Notes) senilai Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun
• Mengakuisisi 5,1 ha lahan USD300 juta (telah lunas). 2022 sebesar Rp800 miliar dan
kosong dan ruang ritel (strata Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi
title) Epicentrum Walk di Rasuna • Mengakuisisi 13 lantai Bakrie Tower, Serpong Damai Tahap I Tahun 2022
Epicentrum (area Central area perkantoran di kawasan senilai Rp200 miliar.
Business District (CBD)). Rasuna Epicentrum (area CBD).
• Pembukaan Aeon Mall Southgate.
• Aliansi strategis dengan • Buyback sebanyak 257.970.700
Hongkong Land dan AEON Mall. saham.
2023
• Grand opening The Breeze. • Penempatan DIRE Simas Plaza • Tender Offer Senior Notes 2025
Indonesia dengan menukarkan sebesar USD211,09 juta (70,36%
• Pelaksanaan PMTHMETD sebesar 5%. 808,4 juta lembar saham PLIN. dari total pokok).
• Grand Opening Go!Wet • Pelaksanaan PMTHMETD sebesar • Akuisisi 91,99% saham
Water Park, Grand Wisata di 10%. PT Suryamas Dutamakmur
Bekasi, AEON Mall, Indonesian Tbk (SMDM) dengan nilai total
Convention Exhibition (ICE), • Penerbitan Surat Utang Senior Rp2,33 triliun.
Courts, Qbig dan BSD Green 2025 (Senior Notes) melalui
Office Park 6 di BSD City. Entitas Anak, Global Prime Capital • Grand opening Living World
Pte. Ltd. sebesar USD300 juta. Kota Wisata.
• Pelaksanaan PMTHMETD sebesar
5%. • Bekerjasama dengan Mitbana • Topping off Hotel Artotel Kota
Pte. Ltd. Untuk mengembangkan Wisata.
• Penerbitan Surat Utang Senior smart transit-oriented develop-
(Senior Notes) 2020 melalui ment (TOD) di Tangerang seluas • Topping
off DP Mall Expansion
Entitas Anak, Global Prime Capital 100 ha di Serpong. Semarang.
Pte. Ltd. sebesar USD225 juta
(telah lunas). • Pelunasan Obligasi Berkelanjutan • Tol Serpong – Balaraja Seksi 1B
II Tahun 2021 Seri A sebesar resmi beroperasi.
• Penerbitan Obligasi Berkelanjutan Rp625 miliar dan Surat Utang
II Bumi Serpong Damai Tahap I Senior 2021 senilai USD570 juta. • Kapitalisasi pasar per 31
Tahun 2016 sebesar Rp650 miliar Desember 2024 mencapai
(telah lunas) dan Surat Utang Rp20,01 triliun.
Senior 2023 (Senior Notes) senilai
2020 - 2021
USD200 juta (telah lunas).
2024
• TenderOffer Surat Utang Senior
2020 senilai USD146,42 juta.
2015 - 2016
2024 ANNUAL REPORT 117
Page 118
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
JEJAK
LANGKAH 2003 - 2005 2008 - 2009
Milestones • Issuanceof the BSDE I Bond • Initial Public Offering in Indonesia
amounting to IDR250 billion (fully Stock Exchange.
paid).
• New marketing office in BSD City,
1984 - 1989 • Toll Road Jakarta – Serpong Phase II started operation.
started operation.
Established on January 16th, 1984
by the Founding Shareholders and
started to operate the self-sufficient
city concept.
• ITC BSD started operation.
• Started to develop housing
for upper and middle-class
segments.
• BSD Junction and Ocean Park
started operation.
• Jakarta Outer Ring Road (JORR)
Section W-1 started operation.
Damai Indah Golf and Toll Road • Rights Issue I.
Serpong – Pondok Aren started
operation. • Issuance of the Shelf Registered
• Issuance of the BSDE II Bonds BSDE Bond Phase I Year 2012
amounting to IDR600 billion amounting to IDR1 trillion (fully
1992 - 1999
(fully paid). paid).
2006 - 2007 2010 - 2012
118 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 119
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
2017
2013 - 2014 • Issuance of the Senior Notes
2022
2023 amounting to US$70 million
• Issuance of the Shelf Registered (fully paid).
BSDE Bond Phase I of the Year
2013 amounting to IDR1.75 • Increased the share ownership in • Serpong - Balaraja Toll Road Section
trillion (fully paid). PLIN to 46.78%. 1A is officially operational.
• PlazaBII changed its name to • Acquired over the strata title units • Tender Offer Senior Notes 2023
Sinar Mas Land Plaza Jakarta. with a total area of 72,863.93 m , 2
is valued at US$69.38 million and
which are part of the property redemption of Senior Notes 2023
• Increased share ownership of units in SinarMas MSIG Tower. amounting to US$200.62 million.
PT Plaza Indonesia Realty Tbk.
(Code: PLIN) to 46.78% • The Offering of Shelf Registered
2018 - 2019
Bonds III Phase I of 2022 of IDR800
• Acquired 5.1 ha land bank • Issuance of the Senior Notes billion and Shelf Registered Sukuk
and retail space (strata title) 2021 amounting to US$300 Ijarah I Phase I of 2022 amounting to
Epicentrum Walk in Rasuna million (fully paid). IDR200 billion.
Epicentrum (Central Business
District (CBD) Area)). • Acquired 13th floor of Bakrie • Opening of AEON Mall Southgate.
Tower, office area in Rasuna
• Strategic alliances with Hongkong Epicentrum area (CBD area).
2023
Land and AEON Mall.
• Buyback 257,970,700 shares. • Tender offer of Senior Notes
• Grand opening of The Breeze. 2025 amounting to US$211.09
• Placing investment in DIRE Simas million (70.36% of the total
• Execution of PMTHMETD Plaza Indonesia by exchanging principal).
amounting to 5%. 808.84 million PLIN shares.
• Grand Opening of Go!Wet Water • Undertaking a 10% Capital Increase • Acquired 91.99% shares of
Park, Grand Wisata Bekasi, AEON without Pre-emptive Rights. PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Mall, Indonesian Convention (SMDM) with a total value of
Exhibition (ICE), Courts, QBig and • Issuance of Senior Notes 2025 IDR2.33 trillion.
BSD Green Office Park 6 in BSD through its subsidiary, Global Prime
City. Capital Pte. Ltd. USD300 million. • Grandopening of Living World
Kota Wisata.
• Execution of PMTHMETD by 5%. • Cooperation with Mitbana Pte. Ltd.
to develop a smart transit-oriented • Topping off Hotel Artotel Kota
• Issuance of the 2020 Senior Notes development (TOD) in Tangerang, Wisata.
through Subsidiaries, Global covering an area of 100 ha in
Prime Capital Pte. Ltd. Amounting Serpong. • Topping
off DP Mall Expansion
to US$225 million (fully paid). Semarang.
• Payment of Shelf Registered Bond II
• Issuanceof the Shelf Registered year 2021 series A of IDR625 billion • Serpong - Balaraja Toll Road
Bonds II Bumi Serpong Damai and Senior Notes 2021 of US$570 Section 1B is officially operational.
Phase I in 2016 amounting to million.
IDR650 billion (fully paid) and • Market capitalization as of
Senior Notes 2023 amounting to December 31st, 2024 reached
US$200 million (fully paid). IDR20.01 trillion.
2020 - 2021
• Tender Offer of Senior Bonds in
2020 amounting to US$146.42
2024
million.
2015 - 2016
2024 ANNUAL REPORT 119
Page 120
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PERISTIWA
PENTING
Event Highlights
22 Februari • February
Peluncuran program nasional “Infinite Living” 2024
sehingga masyarakat dapat membeli produk-produk
properti Perusahaan dengan subsidi DP hingga 20%, diskon
mencapai 26%, dan bebas Bea Perolehan Hak atas Tanah
dan Bangunan (BPHTB), hingga akhir tahun 2024.
The launch of the national program of “Infinite Living” 2024 to
allow people to purchase the Company’s property products
with down payment subsidy of up to 20%, discount of up to
26%, and free of Land and Building Acquisition Fee (BPHTB),
valid until the end of 2024.
26 Januari • January
23 Februari • February
Peluncuran klaster Terravia Adora tahap kedua di BSD City, Menghadirkan West Village Business Park, klaster
dibangun secara eksklusif sebanyak 75 unit dengan luas komersial premium terbaru di BSD City. Dengan konsep
bangunan 144 m2. Desain rumahnya dibuat berkonsep “Modern Comfortable Facade Design”, klaster ini memiliki
sustainable tropical modern dengan finishing yang beberapa tipe unit yakni standard building, double facade
didominasi oleh elemen natural. dan studio loft.
The launch of the second phase Terravia Adora cluster in BSD Presented West Village Business Park, the newest premium
City, built exclusively for 75 units with a building area of 144 commercial cluster in BSD City. With a concept of “Modern
m2. The concept design of the house is sustainable tropical Comfortable Facade Design”, the cluster has several unit types,
modern with a dominant natural element for its finishing. namely standard building, double facade and studio loft.
120 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 121
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
15 Maret • March
30 Maret • March
Peluncuran Trésor di BSD City dengan mengusung tagline Pembukaan Stasiun Jatake, Kecamatan Pagedangan, yang
“Exquisite Majesty”. Trésor didesain sebagai bangunan merupakan bagian dari pengembangan konsep TOD
3 lantai 4 kamar tidur yang dilengkapi ensuite bathroom dan hasil kolaborasi Perusahaan dengan PT KAI. Acara
dengan konsep hunian modern luxury di atas lahan seluas pembukaan dilakukan oleh Menteri Perhubungan.
3,4 hektar.
The opening of Jatake station, Pagedangan Regency, a part
Launching of Trésor in BSD City carrying the tagline of “Exquisite of TOD concept development and a result of collaboration
Majesty”. Trésor is designed as 3-storeys and 4-bedrooms between the Company and PT KAI. The opening ceremony
equipped with ensuite bathroom with a residential concept of was carried out by the Minister of Transportation.
modern luxury on an area of 3.4 hectares.
15 Maret • March
23 April
Soft opening Living World Kota Wisata Cibubur dengan Grand Wisata Bekasi menghadirkan kawasan residensial
konsep “Home Living, Lifestyle & Eat-ertainment” yang high-end terbaru yakni the Kaia. Mengusung tagline
dikembangkan oleh PT Sahabat Kota Wisata, perusahaan “Elevate Living”, the Kaia memberikan fleksibilitas ruang,
ventura bersama, di area 200.000 m2. integrasi area indoor-outdoor dan privasi.
Soft opening of Living World Kota Wisata Cibubur with a Grand Wisata Bekasi presented the newest high-end
concept of “Home Living, Lifestyle & Eat-ertainment”, which is residential area, namely the Kaia. With a tagline of “Elevate
developed by PT Sahabat Kota Wisata, a joint venture, on an Living”, the Kaia offers space flexibility, integration between
area of 200,000 m2. indoor and outdoor and privacy.
2024 ANNUAL REPORT 121
Page 122
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
09 Juli • July
30 Mei • May Wakil Presiden Ma’ruf Amin meresmikan pengoperasian
Jalan Tol Cibitung - Cilincing (JTCC) yang menghubungkan
Kota Wisata Cibubur dengan beberapa bandara dan
PT Sahabat Kota Wisata, perusahaan ventura bersama, pelabuhan strategis.
menghadirkan ARTOTEL Living World, yaitu Hotel Butik
dengan konsep seni dan gaya hidup yang terintegrasi Vice President Ma’ruf Amin officiated the operation of
dengan Living World Kota Wisata. Cibitung - Cilincing Toll Road (JTCC) connecting Kota Wisata
Cibubur with several strategic airports and ports.
PT Sahabat Kota Wisata, a joint venture, presented ARTOTEL
Living World, which is a boutique hotel with art and lifestyle
concept that is integrated with Living World Kota Wisata.
25 Juli • July
21 Juni • June
Soft opening EASTVARA Mall yang akan menjadi pusat lifestyle
commercial di BSD City. Mengusung tagline ”The Light of Asia”,
Eastvara didesain dengan tampilan fresh, modern dan estetik,
terinspirasi dari eksotisme kemewahan arsitektur Asia, serta
Penyelenggaraan RUPS Tahunan Perusahaan berlangsung terintegrasi dengan beragam transportasi umum.
dengan lancar di Indonesia Convention Exhibition (ICE) BSD
City, lantai 1, ruang Garuda 6AB. Soft opening of the EASTVARA Mall that will be the lifestyle
commercial center in BSD City. Carrying the tagline of “The
The Annual GMS of the Company was going well at Light of Asia”, Eastvara is designed in fresh, modern and
Indonesia Convention Exhibition (ICE) BSD City, 1st floor, aesthetic, inspired by the exotic Asian luxurious architecture,
Garuda 6AB room. and is integrated with many public transportation.
122 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 123
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
31 Juli • July
28 Agustus • August
Peluncuran Townville, klaster premium pertama di Paparan Publik tahunan diselenggarakan bersamaan dengan
Balikpapan dengan pemandangan danau dan green konferensi pers secara daring untuk mempresentasikan
corridor. capaian Perusahaan hingga semester pertama.
The launching of Townvile, the first premium cluster in Online annual Public Expose was held together with press
Balikpapan with lake view and green corridor. conference to present the Company’s achievement as of the
first semester.
20 Agustus • August
01 September
Peluncuran klaster Adora Luxe di dalam Kawasan Terravia Setelah klaster pertama habis terjual dalam waktu singkat,
BSD City yang mengusung tagline “Timeless for Generations” Grand Wisata Bekasi kembali meluncurkan Klaster Levante di
untuk luasan rumah yang lebih besar dengan desain Kawasan Klasika dengan keanggunan desain klasik modern
multifungsi yang ideal untuk keluarga modern multigenerasi. di area yang dekat dengan superblock komersial.
The launching of Adora Luxe inside the Terravia area at BSD After the first cluster was sold out within a short time, Grand
City that carries the ‘Timeless for Generations’ tagline for larger Wisata Bekasi launched Levante Cluster in Klasika Area
houses with multi-function designed, ideal for modern and with elegance of modern classic design in an area close to
multi-generation families. commercial superblocks.
2024 ANNUAL REPORT 123
Page 124
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
09 September
Peluncuran klaster Belova Classic, di Terravia, BSD City
17
yang mengusung konsep “Back to Nature, Enriching
Future”. Hunian ini dirancang dengan konsep open space,
memaksimalkan sirkulasi udara dan cahaya alami ke dalam Desember • December
rumah, serta menyediakan ruang terbuka bagi penghuni
untuk menikmati keindahan alam di sekitar.
Topping off DP Mall Expansion yang menandai berakhirnya
The launching of Belova Classic cluster in Terravia, BSD City, pembangunan struktur dari 5 lantai area perbelanjaan dan 10
carrying the “Back to Nature, Enriching Future” concept. The lantai parkir termasuk satu lantai basement.
residence is designed with open space concept, maximizing
the natural air flow and lightings into the house, and providing Topping off of DP Mall Expansion marked the end of the
open space for its residents to enjoy the beauty of its construction of the structure of 5- storeys of shopping area and
surrounding nature. 10-storeys parking areas, including one basement floor.
23 Oktober • October
Perusahaan mengakuisisi PT Suryamas Dutamakmur Tbk The Company acquired PT Suryamas Dutamakmur Tbk
(SMDM), pengembang Rancamaya Golf Estate, Royal Tajur, (SMDM), the developer of Rancamaya Golf Estate, Royal Tajur,
Harvest City, R Hotel serta Rancamaya Golf & Country Club. Harvest City, R Hotel and Rancamaya Golf & Country Club.
124 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 125
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
30 - 31 Mei • May
PENGHARGAAN
Asia Pacific
Property Awards 2024
International Property Media
Awards
Office Architecture
for Indonesia
Keterangan Ikon
Office Development
Icon Notes : for Indonesia
Residential Development
Penghargaan 20+ Units for Indonesia
Award
Sustainable Residential
Lembaga Development for Indonesia
Institution
Biomedical Campus at Digital Hub
Kategori Biomedical Campus at Digital Hub
Category
Layton at NavaPark
Perusahaan | Proyek BSD City
Company | Project
25 April 7 Agustus • August
Golden Property Awards
Bloomberg Technoz
The People’s Choice 2024
20 Top Companies
to Watch in 2024 Indonesia Property Watch
PT Bumi Serpong Damai Tbk
Best Choice Housing
Project Tangerang
and Surrounding
Best Choice Housing
29 April Project Bekasi
and Surrounding
Best Choice Housing
Global Good Governance (3G) Project Cibubur
Awards and Surrounding
Cambridge BSD City
International Financial Advisory Grand Wisata
Kota Wisata
3G Excellence in
Green Innovation and
Solutions Award 2024
3G Best CSR Programme
Award 2024 21 Agustus • August
PT Bumi Serpong Damai Tbk
SUN TERRA Awards 2024
30 Mei • May SUN TERRA
Largest Promising
FIABCI World Prix d’Excellence Solar Installation
Award 2024 Biggest Capacity
Solar Adopter
FIABCI Most Extensive
Solar Installation
World Silver Winner Sustainable
Development Category Grand Wisata
NavaPark
NavaPark Terravia at BSD City
2024 ANNUAL REPORT 125
Page 126
PROFIL PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
23 Agustus • August
Indonesia Property Awards 2024
PropertyGuru
Best Mega Township
Development
Best Luxury Housing
Development (Greater Jakarta)
Best Luxury Residential Green
Development
Best Low Rise Office
Architectural Design
Best Smart Building
Development
BSD City
Trésor at BSD City
NavaPark
Biomedical Campus at Digital Hub
Biomedical Campus at Digital Hub
7 September
Fortune Indonesia 100 Gala
13 Desember • December
Fortune Indonesia
Asia Pacific
Indonesia’s Biggest Company Property Awards 2024
Property & Real Estate
PT Bumi Serpong Damai Tbk PropertyGuru
Best Mega Township
Development
(Country Winner)
29 November Best Smart Building
Development
(Best in Asia)
Anugerah Property Indonesia
Best Green Development
Award 2024 (Best in Asia)
Properti Indonesia BSD City
Biomedical Campus at Digital Hub
The Best Performance Developer NavaPark
PT Bumi Serpong Damai Tbk
4 Desember • December 13 Desember • December
MIPIM Asia Award 2024 Fortune Indonesia Award 2024
Fortune Indonesia
MIPIM
Best Residential Project Pasar Rakyat Go Digital
Laurel by NavaPark PT Bumi Serpong Damai Tbk
126 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 127
Halaman Ini Sengaja Dikosongkan
This Page is Intentionally Left Blank
127
Page 128
Artist’s Impressions WEST VILLAGE • BSD City, Tangerang
Page 129
2024 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
ANALISA DAN
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
129
Page 130
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
ANALISA OPERASI
PER SEGMEN USAHA [SEOJK 2.f.1] [ACGS C.2.3]
Operational Analysis of Business Segments
Didukung oleh sejumlah langkah dan kebijakan strategis yang Supported by a number of strategic steps and policies
dilaksanakan oleh Perusahaan, termasuk konsep desain yang implemented by the Company, including attractive and
menarik dan up-to-date, kemitraan strategis, dan pendanaan up-to-date design concepts, strategic partnerships,
yang inovatif, Perusahaan berhasil mempertahankan pangsa and innovative funding, the Company has successfully
pasar dan positioning-nya di industri properti Indonesia. maintained its market share and positioning in the
Pada tahun ini, Perusahaan juga melakukan ekspansi dengan Indonesian property industry. This year, the Company also
mengakuisisi PT Suryamas Dutamakmur Tbk (kode saham: expanded by acquiring PT Suryamas Dutamakmur Tbk
SMDM), pengelola kawasan yang berpengalaman di kawasan (stock code: SMDM), an experienced area manager in
Cibubur, Cileungsi dan Bogor yang berpotensi sebagai pusat the Cibubur, Cileungsi and Bogor areas which have the
pertumbuhan baru. potential to be new growth centers.
Tahun ini, Perusahaan berhasil melampaui target prapenjualan
yang ditetapkan Rp9,50 triliun dengan realisasi Rp9,72 triliun. Komposisi Prapenjualan 2024
Kontribusi terbesar pada pencapaian itu adalah dari segmen 2024 Marketing Sales Composition
residensial yang mencapai 55,53% dengan nilai Rp5,40
triliun, di mana sebanyak 1.344 unit berhasil terjual. 0,57
Sementara, kontribusi segmen commercial, termasuk
apartemen, terhadap total prapenjualan mencapai 38,65%,
dengan nilai Rp3,76 triliun, dengan penjualan 343 unit
apartemen dan 666 unit ruko.
3,76 5,40
This year, the Company has successfully exceeded the marketing
sales target of IDR9.50 trillion with a realization of IDR9.72
trillion. The largest contribution to this achievement came from
the residential segment which reached 55.53% with a value of
IDR5.40 trillion, where 1,344 units were successfully sold.
Rp triliun
IDR trillion
Meanwhile, the contribution of the commercial segment,
including apartments, to total marketing sales reached 38.65% Lain-lain Others Commercial Residential
with a value of IDR3.76 trillion, with sales of 343 apartment
units and 666 shophouse units.
Segmen Residensial Residential Segment
Tahun ini kontribusi terbesar pada prapenjualan Perusahaan This year, the largest contribution to the Company’s marketing
di segmen residensial masih berasal dari proyek-proyek di sales in the residential segment still comes from projects
BSD City. Beberapa proyek-proyek unggulan tersebut adalah in BSD City. Some of these leading projects are Nava Park,
Nava Park, Trésor, The Zora, Hiera, Tanakayu dan Terravia di Trésor, The Zora, Hiera, Tanakayu and Terravia in BSD City.
BSD City.
Nava Park adalah proyek ventura bersama dengan Hong Nava Park is a joint venture project with Hong Kong Land on
Kong Land di atas lahan 76,5 ha. Nava Park kini memiliki 7 76.5 ha of land. Nava Park now has 7 premium sub-clusters of
subklaster premium rumah tapak, low-rise dan high-rise: landed houses, low-rise and high-rise: Lancewood, Marigold,
Lancewood, Marigold, North Point, Lyndon, Laurel dan Layton. North Point, Lyndon, Laurel and Layton. This year, Nava Park
Tahun ini Nava Park yang mengusung konsep keberlanjutan which carries the concept of sustainability has succeeded in
130 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 131
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
telah berhasil meraih Silver Winner Sustainable Development winning the Silver Winner Sustainable Development at the
pada ajang The 2024 FIABCI World Prix d’Excellence Award, 2024 FIABCI World Prix d’Excellence Award in Singapore.
di Singapura. Lebih jauh lagi, Perusahaan bekerjasama Furthermore, the Company collaborates with several leading
dengan beberapa bank terkemuka di Indonesia memberikan banks in Indonesia to provide Green Financing with various
Green Financing dengan berbagai insentif menarik kepada attractive incentives to buyers of units in Nava Park.
para pembeli unit-unit di Nava Park.
Peluncuran perdana Trésor sebagai kawasan eksklusif The inaugural launch of Trésor as an exclusive area with very
dengan unit yang sangat terbatas dan tagline “Exquisite limited units and the tagline “Exquisite Majesty” was well
Majesty” disambut baik oleh pasar. Tipe Gallant, yang received by the market. The Gallant type, which is the largest
merupakan tipe terbesar dengan luas tanah 240 m2 seharga type with a land area of 240 m2 priced at IDR21 billion, was
Rp21 miliar, langsung terjual habis dalam waktu singkat sejak immediately sold out in a short time since its launch.
peluncurannya.
The Zora, proyek bersama Perusahaan dengan Mitsubishi The Zora, the Company’s joint project with Mitsubishi
Corporation hampir terjual semua pada Juli tahun ini, lebih Corporation, was almost sold out in July this year, ahead of
cepat dari target. target.
Klaster Terravia pada tahun ini diperkaya dengan beberapa The Terravia Cluster this year was enriched with several sub-
peluncuran sub klaster, yaitu Terravia Adora yang berkonsep cluster launches, namely Terravia Adora with a sustainable
sustainable tropical modern, Adora Luxe dengan tagline tropical modern concept, Adora Luxe with the tagline
‘Timeless for Generations’ untuk keluarga modern ‘Timeless for Generations’ for modern multigenerational
multigenerasi, serta Belova Classic yang mendekat ke alam. families, and Belova Classic which is close to nature.
Tanakayu memperkenalkan Vasya dan Chava yang Tanakayu introduced Vasya and Chava which offer two
menawarkan dua konsep berbeda. Vasya lebih cocok untuk different concepts. Vasya is more suitable for those looking for
mereka yang mencari hunian dengan suasana resort dan a residence with a resort atmosphere and premium facilities.
fasilitas premium. Sementara itu, Tanakayu Chava lebih Meanwhile, Tanakayu Chava is more attractive to individuals or
menarik bagi individu atau pasangan muda yang mencari young couples looking for practical residences with facilities
hunian praktis dengan fasilitas yang mendukung gaya hidup that support an active and productive lifestyle.
aktif dan produktif.
Selain di BSD City, peluncuran produk baru seperti Yara at In addition to BSD City, the launch of new products such as Yara
the Kaia dan Klasika di Grand Wisata Bekasi dan Townville di at the Kaia and Klasika at Grand Wisata Bekasi and Townville
Grandcity Balikpapan juga memberikan kontribusi signifikan. at Grandcity Balikpapan also made significant contributions.
Yara menjadi pilihan tepat bagi mereka yang mencari hunian Yara is the right choice for those looking for luxury housing
mewah di kawasan Bekasi. Klaster ini telah menerapkan in the Bekasi area. This cluster has implemented smart home
teknologi rumah pintar yang memungkinkan penghuni dapat technology that allows residents to control all aspects of the
mengontrol segala aspek rumah melalui sentuhan tombol. house with the touch of a button.
Klasika di Grand Wisata tahun ini memperkenalkan Levante Klasika at Grand Wisata this year introduces Levante with the
dengan keanggunan desain klasik modern di area yang elegance of modern classic design in an area close to the
dekat dengan superblock komersial. commercial superblock.
Grandcity Balikpapan tahun ini menawarkan Townville. Grandcity Balikpapan this year offers Townville. With the
Dengan tagline “The Most Luxurious Cluster,” Townville tagline “The Most Luxurious Cluster,” Townville is built on 4.9
dibangun di atas lahan seluas 4,9 hektar dengan luas terkecil hectares of land with the smallest area of 123 m2 and targets
123 m2 dan menargetkan pasar high-end. the high-end market.
Tahun ini segmen residensial Perusahaan mendapatkan This year the Company’s residential segment received
tambahan dari hasil akuisisi SMDM, yaitu Rancamaya Golf additional results from the acquisition of SMDM, namely
Estate, Royal Tajur dan Harvest City. Ketiganya belum Rancamaya Golf Estate, Royal Tajur and Harvest City. The
memberikan kontribusi terhadap prapenjualan Perusahaan three have not contributed to the Company’s marketing sales
pada tahun ini karena penyelesaian akuisisi terjadi menjelang this year because the completion of the acquisition occurred
penghujung tahun. towards the end of the year.
2024 ANNUAL REPORT 131
Page 132
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Berikut adalah proyek-proyek residensial yang mulai The following are residential projects that the Company and
dikonstruksi dan diluncurkan pada tahun 2024 oleh its Subsidiaries started construction and launched in 2024:
Perusahaan dan Entitas Anaknya:
Klaster/ Proyek Residensial Lokasi Unit yang Diluncurkan
Area (Ha)
Residential Cluster /Project Location Launched Units
Yara at The Kaia Grand Wisata, Bekasi 3,8 106
Levante at Klasika Grand Wisata, Bekasi 4,4 246
Trésor BSD City 18,3 61
Klaster/ Proyek Residensial Lokasi Unit yang Dikonstruksi
Area (Ha)
Residential Cluster /Project Location Units Under Construction
Terravia Adora BSD City 4,1 130
Terravia Belova BSD City 4,0 54
Vanya Park BSD City 0,3 55
Trésor BSD City 18,3 31
6.539
Residential
5.396
5.012
Berikut adalah kinerja finansial segmen 4.678
4.130
Residensial.
The following is the financial performance
of the Residential segment. 2.919
Prapenjualan
Marketing Sales 63,15%
Pendapatan Usaha 62,39%
Revenues
Laba Kotor
Gross Profit
Marjin Laba Kotor
Rp miliar
Gross Profit Margin IDR billion
2023 2024
Segmen Commercial Commercial Segment
Di segmen commercial, prapenjualan didominasi oleh In the commercial segment, marketing sales were dominated
ruko-ruko di BSD City, seperti Cascade Studio Loft, West by shophouses in BSD City, such as Cascade Studio Loft, West
Village Business Park, Northridge Ultimate. Di luar BSD City, Village Business Park, Northridge Ultimate. Outside BSD City,
prapenjualan ruko juga dikontribusikan oleh North Square marketing sales of shophouses were also contributed by
District dan Devant Business Loft di Kota Wisata. Prapenjualan North Square District and Devant Business Loft in Kota Wisata.
ruko mencapai Rp2,32 triliun dari 666 unit terjual, yang Marketing sales of shophouses reached IDR2.32 trillion from 666
merupakan 24% dari total prapenjualan Perusahaan. units sold, which is 24% of the Company’s total marketing sales.
132 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 133
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Sementara itu, segmen apartemen disumbang oleh Meanwhile, the apartment segment was contributed by
Southgate dan Aerium di Jakarta serta Akasa dan Upperwest Southgate and Aerium in Jakarta and Akasa and Upperwest in
di BSD City. Sebanyak 343 unit apartemen terjual dengan BSD City. A total of 343 apartment units were sold with a value
nilai Rp645,69 miliar. of IDR645.69 billion.
Perusahaan terus melakukan inovasi-inovasi untuk The Company continues to innovate to increase the added
meningkatkan nilai tambah apartemen kami. Beberapa inovasi value of our apartments. Some of the innovations that we
yang kami dorong pada tahun ini di segmen commercial, are pushing this year in the commercial segment, one of
salah satunya adalah menjadikan Aerium Residence “The which is making Aerium Residence “The First Prestigious
First Prestigious Dog Friendly Apartment” dan menghadirkan Dog Friendly Apartment” and presenting a veterinary clinic
klinik hewan bertemakan Home Sweet Paws: Pawlentine with the theme Home Sweet Paws: Pawlentine Vaganza. This
Vaganza. Tahun ini Perusahaan juga meresmikan Jembatan year the Company also inaugurated a Pedestrian Bridge
Penyeberangan Orang (JPO) untuk memudahkan masyarakat, (JPO) to make it easier for the public, including residents
termasuk penghuni Southgate Apartment, menyeberang dan of Southgate Apartment, to cross and access Tanjung Barat
mengakses Stasiun Tanjung Barat serta Halte Transjakarta. Station and Transjakarta Bus Stops.
Berikut adalah beberapa proyek commercial Perusahaan The following are some of the Company’s commercial projects
tahun ini. this year.
Klaster/ Proyek Commercial Lokasi Unit yang Dikonstruksi
Area (Ha)
Commercial Cluster /Project Location Units Under Construction
Akasa Promenade BSD City 0,9 56
West Village Business Park 2 BSD City 1,3 72
Northridge Ultimate BSD City 0,9 55
Devant Business Loft Kota Wisata, Cibubur 1,5 65
7th Avenue Biztown Grand City, Balikpapan 2,7 155
Commercial 5.147 5.045
Berikut adalah kinerja finansial segmen
Commercial: 3.756
3.474
The following is the financial performance
of the Commercial segment:
2.620 2.563
Prapenjualan
Marketing Sales 68,87%
Pendapatan Usaha
Revenues
49,80%
Laba Kotor
Gross Profit
Marjin Laba Kotor
Rp miliar
Gross Profit Margin IDR billion
2023 2024
2024 ANNUAL REPORT 133
Page 134
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Segmen Manajemen Aset Asset Management Segment
Perusahaan mengelola aset- aset yang menghasilkan The Company manages assets that generate recurring
pendapatan berulang, yaitu aset perkantoran dan ITC. income, namely office and ITC assets.
Pada tahun ini tidak ada penambahan pasokan perkantoran This year there is no significant increase in office supply,
yang signifikan, menurut laporan 2 konsultan properti JLL according to a report by 2 property consultants JLL and
dan Colliers. Sementara permintaan tampak lebih baik walau Colliers. Meanwhile, demand appears to be better even
tren relokasi dan downsizing tetap terjadi. Harga sewa kantor though the relocation and downsizing trends continue.
Grade A turun -1,10% di tahun 2024 dengan tingkat okupansi Grade A office rental prices fell -1.10% in 2024 with a slightly
yang sedikit membaik di level 74%. improved occupancy rate at 74%.
Perusahaan mengelola gedung perkantoran di Jakarta, BSD The Company manages office buildings in Jakarta, BSD City,
City, Medan dan Surabaya. Salah satu highlight dari gedung- Medan and Surabaya. One of the highlights of the Company’s
gedung perkantoran Perusahaan adalah sertifikasi green office buildings is the green building certification, especially
building, khususnya GOP di BSD City. GOP in BSD City.
Tahun ini Perusahaan, melalui Entitas Anak PT Surya Inter This year, the Company, through its Subsidiary PT Surya Inter
Wisesa mendapatkan status Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Wisesa, obtained the Special Economic Zone (KEK) status in
di kawasan Digital Hub, BSD City. Status ini memberikan the Digital Hub area of BSD City. The status makes easier
kemudahan dalam hal insentif perpajakan bagi para tenant for tenants to obtain tax incentives so it will increase project
sehingga dapat meningkatkan potensi proyek-proyek di potential in Digital Hub that is groomed by the Company
Digital Hub yang memang disediakan Perusahaan untuk for development of education, health, digital technology,
pengembangan sektor pendidikan, kesehatan, teknologi research and creative economy.
digital dan penelitian serta ekonomi kreatif.
Sejak tahun lalu, Perusahaan menggandeng dua investor Since last year, the Company has partnered with two Japanese
Jepang untuk mengembangkan Office Portfolio Partnership di investors to develop Office Portfolio Partnership in several
beberapa lokasi strategis di Jakarta, dimulai dengan Sinarmas strategic locations in Jakarta, starting with Sinarmas MSIG
MSIG Tower, Bakrie Tower dan Luminary Tower. Kerjasama ini Tower, Bakrie Tower and Luminary Tower. This collaboration
diharapkan akan meningkatkan efisiensi penggunaan energi was expected to increase the efficiency of building energy
gedung, memperbaiki kinerja tim operasional, alih-teknologi use, improve the performance of the operational team,
dan pengetahuan khususnya dalam pengembangan serta transfer technology and knowledge especially in the
pengelolaan gedung pintar (smart building). development and management of smart buildings.
Berikut adalah kinerja perkantoran yang dikelola Perusahaan. The following is the performance of the offices managed by
the Company.
Gedung Perkantoran
Office Building
46%
54%
57%
87%
90%
89%
95%
76%
67%
62%
51%
56%
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
Sinar Mas Land Plaza Sinar Mas Land Plaza Cashbac
Jakarta Tower 1 Jakarta Tower 2 & 3 (d/h Dimo Space) Sinarmas MSIG Tower
Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta
134 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 135
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
100%
100%
100%
54%
75%
79%
91%
98%
87%
37%
37%
36%
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
Bakrie Tower My Republic Plaza Sopo Del Tower Sinar Mas Land Plaza
Jakarta BSD City Jakarta Surabaya
58%
70%
78%
92%
94%
89%
98%
95%
98%
75%
72%
44%
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
Sinar Mas Land Plaza Green Office Park 9 Green Office Park 1 Wisma BCA
Medan BSD City BSD City BSD City
*) Mulai berkontribusi
Mulai berkontribusi Mei 2024 *) November 2024
27%
0%
0%
0%
0%
2%
Starting contribution in Started contributing
May 2024 in November 2024
2022 2023 2024* 2022 2023 2024*
Biomedical Campus Autograph Tower
BSD City Jakarta
2024 ANNUAL REPORT 135
Page 136
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Selain perkantoran, Perusahaan juga mengelola aset ITC. In addition to offices, the Company also manages ITC assets.
Dengan tenant relations yang baik dan kolaborasi dengan With good tenant relations and collaboration with strategic
mitra strategis, disertai dengan pengelolaan media sosial partners, accompanied by social media management and
dan aplikasi daring, Perusahaan mempertahankan ITC online applications, the Company maintains ITC as a place for
sebagai tempat pengalaman berbelanja yang unik dan a unique and enjoyable shopping experience. The Company
menyenangkan. Perusahaan juga memanfaatkan ruang- also utilizes the spaces that are still available for various
ruang yang masih tersedia untuk berbagai fasilitas serta facilities and invites anchor tenants who can increase foot
mengundang anchor tenant yang dapat meningkatkan foot traffic to ITC.
traffic ke ITC.
Berikut adalah tingkat hunian proyek superblok dan ITC The following are occupancy rate of superblocks and ITC
selama tiga tahun terakhir. projects for the last three years.
International Trade Center
55%
58%
57%
72%
79%
77%
68%
74%
72%
73%
90%
88%
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
ITC Cempaka Mas ITC Depok ITC Fatmawati ITC Mangga Dua
Jakarta Jakarta Jakarta
72%
67%
67%
87%
91%
90%
84%
89%
89%
55%
54%
69%
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024
ITC Kuningan Mall Ambassador ITC Roxy Mas ITC Surabaya
Jakarta Jakarta Jakarta
85%
95%
95%
54%
60%
60%
ITC BSD ITC Permata Hijau
Jakarta Jakarta
2022 2024 2024 2022 2023 2024
136 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 137
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Segmen Retail and Hospitality Retail and Hospitality Segment
Seiring dengan makin meningkatnya kebutuhan rekreasi dan Along with the increasing need for recreation and business
aktivitas bisnis, makin besar pula kontribusi yang diberikan activities, the retail and hospitality segment also contributed
segmen retail and hospitality terhadap Pendapatan Usaha more to the Company’s Revenue. This year, the Company has
Perusahaan. Tahun ini, Perusahaan telah menambah added a portfolio of new shopping centers (malls) and hotels
portofolio pusat-pusat perbelanjaan (mal) baru dan hotel through the acquisition of SMDM.
melalui akuisisi SMDM.
JLL Indonesia melaporkan bahwa pasar properti retail JLL Indonesia reported that the retail property market showed
menunjukkan kinerja yang terjaga dengan okupansi di level maintained performance with occupancy at 95.7% in the fourth
95,7% pada kuartal IV 2024. Lebih lanjut, pusat perbelanjaan quarter of 2024. Furthermore, shopping centers that can offer
yang dapat menawarkan fasilitas one stop shopping dan one-stop shopping facilities and diverse tenants, gain more
tenant yang beragam, mendapatkan keuntungan lebih. benefits. The demand and need for retail space is thought
Permintaan dan kebutuhan akan ruang retail ditengarai to have received a major boost from the food and beverage
mendapatkan dorongan besar dari industri makanan dan and fashion industries. Meanwhile, the entertainment sector
minuman dan fesyen. Sementara sektor hiburan seperti such as cinemas or children’s play areas, adds to the variety of
sinema atau tempat bermain anak-anak, menambahkan space needs in retail shopping centers.
variasi kebutuhan akan ruang di pusat perbelanjaan retail.
Kami mengembangkan beberapa aset ritel yang luas dengan We develop several extensive retail assets with unique
konsep-konsep unik yang disesuaikan dengan pasar yang concepts tailored to the market served. AEON Mall Southgate
dilayani. AEON Mall Southgate Jakarta menempati lahan Jakarta occupies a leased land area of 47,586 m2. AEON Mall
sewa seluas 47.586 m2. AEON Mall ini adalah mal pertama is the first zero-waste mall to implement 6R, namely reduce,
bebas sampah dengan menerapkan 6R, yaitu reduce, reuse, reuse, recycle, repair, refuse and rethink.
recycle, repair, refuse dan rethink.
EASTVARA, the Light of Asia, menjadi New Lifestyle EASTVARA, the Light of Asia, has become a New Lifestyle
Commercial Center, yang menawarkan beragam kuliner dan Commercial Center that offers a variety of culinary and leading
tenant terkemuka. EASTVARA menjadi open mall ketiga di tenants. EASTVARA is the third open mall in BSD City after The
BSD City setelah The Breeze dan Qbig yang dikembangkan Breeze and Qbig which was developed to bring visitors closer
agar pengunjung lebih mendekat ke alam dan udara terbuka. to nature and the open air.
Tahun ini, DP Mall Extension telah topping off. DP Mall yang This year, DP Mall Extension has topped off. DP Mall, built on 3
dibangun di atas lahan seluas 3 hektar akan menjadi lifestyle hectares of land, will be the first and foremost lifestyle mall and
mall dan eco-building pertama dan terdepan di Semarang eco-building in Semarang with a green open space concept.
dengan konsep ruang terbuka hijau. Saat ini, DP Mall telah Currently, DP Mall has attracted new tenants, including the
menarik tenant baru, termasuk AEON Supermarket pertama first AEON Supermarket in Central Java.
di Jawa Tengah.
Perusahaan tahun ini juga meluncurkan Living World Kota This year, the Company also launched Living World Kota
Wisata yang akan terintegrasi dengan ARTOTEL Living World, Wisata which will be integrated with ARTOTEL Living World,
hotel dengan konsep seni. Living World Kota Wisata dengan a hotel with an art concept. Living World Kota Wisata with an
luas area 200.000 m2 telah menjadi salah satu mal terbesar di area of 200,000 m2 has become one of the largest mall in East
timur Jakarta yang menarik banyak tenant. Jakarta that attracts many tenants.
Berikut adalah tingkat okupansi mal yang dikelola Perusahaan. The following is the occupancy rate of the malls managed by
the Company.
2024 ANNUAL REPORT 137
Page 138
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Retail &
Hospitality
*) Soft opening bulan Juli
97%
95%
94%
82%
75%
94%
40%
0%
0%
2024
Soft opening in July 2024
2022 2023 2024 2022 2023 2024 2022 2023 2024*
The Breeze Qbig EASTVARA
BSD City BSD City BSD City
Peremajaan sejak Novembera*) *) Karena penambahan area
2023 - 2024 yang dapat disewa
72%
28%
34%
94%
98%
88%
Rejuvenation since Due to additional
November 2023 - 2024 leaseable area
2022 2023* 2024* 2022 2023 2024*
Epicentrum Walk DP Mall
Jakarta Semarang
Di luar ARTOTEL yang saat ini masih dalam tahap topping Apart from ARTOTEL which is currently in the topping off
off, Perusahaan kini mengelola 2 hotel, yaitu Rooms Inc. di stage, the Company now manages 2 hotels, namely Rooms
Semarang yang berlokasi di sebelah DP Mall, serta R Hotel Inc. in Semarang which is located next to DP Mall, and R Hotel
Rancamaya Golf and Resort di Bogor. Rancamaya Golf and Resort in Bogor.
Penambahan hotel dalam portofolio Perusahaan terjadi tepat The addition of hotels to the Company’s portfolio comes at a
pada waktunya, yang mana jumlah kunjungan wisatawan time when the number of foreign tourists visits in 2024 is the
mancanegara (wisman) pada tahun 2024 merupakan capaian highest achievement since 2020, according to BPS. Foreign
tertinggi sejak tahun 2020, menurut BPS. Kunjungan wisman tourist visits this year reached 13,902,420 visits, with an
tahun ini mencapai 13.902.420 kunjungan, dengan rata-rata average expenditure of US$1,391.85 per visit and an average
pengeluaran US$1.391,85 per kunjungan dan rata- rata lama length of stay of 11.52 nights.
tinggal 11,52 malam.
Berikut adalah tingkat okupansi kedua hotel beserta dengan The following is the occupancy rate of the two hotels along
kinerja profitabilitas dari segmen hotel. Pendapatan dari with the profitability performance of the hotel segment.
hotel meningkat 73,46% menjadi Rp43,26 miliar, dengan Revenues from hotel increased by 73.46% to IDR43.26 billion,
laba kotor meningkat 10,53% menjadi Rp17,32 miliar. Ini with gross profit increase of 10.53% to IDR17.32 billion. It
mencerminkan marjin laba kotor segmen hotel tetap tinggi reflected a gross profit margin for hotel segment to remain
pada 44,25%. high at 44.25%.
138 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 139
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Hotel 43,26
69,45%
Pendapatan
Usaha
Revenues
24,94 44,25%
72%
80%
78%
56%
Laba Kotor
0%
0%
Gross Profit
19,14
17,32
Marjin Laba 2022 2023 2024 2022 2023 2024*
Kotor
Gross Profit
Margin Rooms Inc. R Hotel Rancamaya
Semarang Bogor
Rp miliar
IDR billion *) Diakuisisi pada Oktober 2024
Acquired in October 2024
2023 2024
Selain mal dan hotel, Perusahaan juga mengelola 2 arena
Arena Rekreasi rekreasi, yaitu Ocean Park di BSD City dan Go!Wet Waterpark
Recreation Arena di Grand Wisata Bekasi. Go!Wet Waterpark mengalami
peningkatan aktivitas yang signifikan sebagaimana
nampak dari gambar di bawah. Peningkatan pengunjung
247.436 365.107 343.953
menyumbangkan pertumbuhan pendapatan dan
profitabilitas dari segmen ini.
In addition to malls and hotels, the Company also manages
2 recreational areas, namely Ocean Park in BSD City and
Go!Wet Waterpark in Grand Wisata Bekasi. Go!Wet Waterpark
experienced significant increases in activity as seen in the
image below. The increase in visitors contributed to the
growth of revenue and profitability of this segment.
2022 2023 2024
51,60 Rp miliar
Jumlah Pengunjung Ocean Park 81,83%
IDR billion
Number of Visitor BSD City
35,17 51,39%
147.071 190.885 263.044
28,78 26,49
2023 2024
Pendapatan Usaha
Revenues
Laba Kotor Marjin Laba Kotor
2022 2023 2024 Gross Profit Gross Profit Margin
Go!Wet Grand Wisata
Bekasi
2024 ANNUAL REPORT 139
Page 140
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK ANALISIS KEUANGAN [SEOJK 2.f.2] [ACGS C.2.2] Financial Analysis Pembahasan dan analisa berikut mengacu pada Laporan The following discussion and analysis refer to the Consolidated Keuangan Konsolidasian Perusahaan beserta Entitas Anak Financial Statements of the Company and its Subsidiaries dan catatan terkait untuk tahun-tahun yang berakhir pada and related notes for the periods ending on December 31st, 31 Desember 2024 dan 2023, sebagaimana yang telah 2024 and 2023, as audited by Registered Public Accountants diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris (an Mirawati Sensi Idris (an independent member of Moore independent member of Moore Global Network Limited), Global Network Limited), hereinafter referred to as KAP, that is selanjutnya disebut KAP, yang merupakan bagian tak an integral part of this Annual Report. terpisahkan dari Laporan Tahunan ini. Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan beserta Entitas The Company and its Subsidiaries’ Consolidated Financial Anak dan catatan terkait untuk tahun-tahun yang berakhir Statements and related notes for the periods ending on pada 31 Desember 2024 dan 2023, telah dilengkapi dengan December 31st, 2024 and 2023, has been accompanied by Surat Pernyataan Direksi yang menyatakan bahwa semua the Directors’ Statement that all information has been (i) fully informasi di dalamnya adalah (i) lengkap dan benar; dan (ii) and correctly disclosed; and (ii) do not contain materially tidak mengandung informasi atau fakta material yang tidak misleading information or facts and do not conceal any benar dan tidak menghilangkan informasi atau fakta material. information or fact. [ACGS C.8.3] Laporan Keuangan ini telah disampaikan oleh Perusahaan The Financial Statements were submitted by the Company to kepada BEI dengan tembusan kepada OJK dalam surat the BEI with a copy forwarded to the OJK in a letter No.020/ No.020/IR-CS/BSD/III/2025 pada tanggal 25 Maret 2025. IR-CS/BSD/ III/2025 dated March 25th, 2025. [ACGS C.8.1] Menurut pendapat KAP sesuai yang tercantum dalam surat According to KAP as specified in letter No. 00355/2.1090/ No. 00355/2.1090/AU.1/03/1905-1/1/III/2025 tanggal 24 AU.1/03/1905-1/1/III/2025 dated March 24th, 2025, the Maret 2025, Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan Consolidated Financial Statements of the Company and its dan Entitas Anak untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 Subsidiaries, as of December 31st, 2024 and 2023 are issued Desember 2024 dan 2023 mendapatkan opini “Wajar tanpa with an “Unqualified Opinion”, aligning with the Indonesian pengecualian”, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards. di Indonesia. Sekilas Kinerja Keuangan Financial Performance in Brief Sepanjang 2024, Perusahaan telah melaksanakan strategi Throughout 2024, the Company implemented strong market penetrasi pasar yang kuat ditopang oleh efisiensi biaya penetration strategy that was supported by cost efficiency dan infrastruktur pemasaran yang up-to-date, termasuk and up-to-date marketing infrastructure, including adding menambah cadangan lahan dengan mengakuisisi landbank by acquiring PT Suryamas Dutamakmur Tbk PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM). (SMDM). Upaya-upaya ini berhasil meningkatkan Pendapatan Usaha These efforts were successful in increasing the Company’s Perusahaan sebesar 19,56% menjadi Rp13,80 triliun dan Revenues by 19.56% to IDR13.80 trillion and Profit for the Laba Bersih yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Year Attributable to the Owner of Parent Company grew by Entitas Induk tumbuh 124,06% menjadi Rp4,36 triliun. 124.06% to IDR4.36 trillion. Perusahaan tetap melaksanakan prinsip kehati-hatian dalam The Company remains prudent in asset management. hal pengelolaan aset. Aset Perusahaan pada akhir 2024 tetap The Company’s Assets at the end of 2024 stayed strong at kuat di Rp76,02 triliun dengan 62,25% didanai oleh Ekuitas, IDR76.02 trillion with 62.25% of it was financed by Equity, yaitu Rp47,32 triliun, sehingga kemampuan Perusahaan worth IDR47.32 trillion, thus, maintaining the Company’s untuk melaksanakan kewajibannya tetap terjaga. capability in meeting its liabilities. 140 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 141
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Laporan Posisi Keuangan
Statements of Financial Position
Jumlah Aset [SEOJK 2.f.2.a] Total Assets
Jumlah Aset meningkat 13,76% atau Rp9,20 triliun menjadi Total Assets increased by 13.76% or IDR9.20 trillion to
Rp76,02 triliun, khususnya terjadi pada Aset Tidak Lancar IDR76.02 trillion, particularly in Noncurrent Assets due to an
karena kenaikan Tanah yang Belum Dikembangkan dan increase in Land for Development and Investment Properties
Properti Investasi karena akuisisi SMDM. from SMDM acquisition.
30.896,49
Aset Lancar
Jumlah Aset Lancar [SEOJK 2.f.2.a] Current Assets
29.374,82
Jumlah Aset Lancar meningkat 5,18% atau Rp1,52 triliun
menjadi Rp30,90 triliun. Kenaikan terbesar terjadi pada
Persediaan, sebesar Rp2,55 triliun, sementara aset lancar
lainnya turun Rp1,03 triliun.
Total Current Assets
5,18%
Total Current Assets rose by 5.18% or IDR1.52 trillion to
IDR30.90 trillion. The largest rise was in Inventories, of
IDR2.55 trillion, while other current assets were down by
IDR1.03 trillion.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas pada akhir tahun turun Rp467,78 miliar Cash and Cash Equivalent at the end of the year was down
menjadi Rp8,96 triliun karena adanya aktivitas investasi yang by IDR467.78 billion to IDR8.96 trillion due to significant
signifikan. Sebagian besar Kas dan Setara Kas disimpan investment activities. Most of the Cash and Cash Equivalent
dalam Deposito Berjangka Rupiah dengan kisaran suku were kept in Rupiah Time Deposits with interest ranging
bunga 3,25% - 7,50%. Berikut adalah rincian Kas dan Setara between 3.25% - 7.50%. The following are details on Cash and
Kas pada akhir tahun 2023 dan 2024. Cash Equivalent at the end of 2023 and 2024.
Kas dan Kas dan 9.425,76
Setara Kas 6.103,97 Setara 8.957,98
2024 Kas
2024 Cash and Cash and
Cash Equivalent Cash
72,79 Equivalent
Kas
Cash - 4,96%
6,07
Bank dan Deposito
Berjangka (Mata Uang Asing)
Bank and Time Deposit
(Foreign Currency)
Bank dan Deposito Berjangka (Rupiah)
Rp miliar Rp miliar
Bank and Time Deposit (Rupiah) IDR billion IDR billion 2023 2024
2024 ANNUAL REPORT 141
Page 142
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Investasi Investment
Investasi Perusahaan terdiri atas Bank, Deposito Berjangka The Company’s Investment consists of Bank, Time Deposit
dan Surat Berharga pada nilai wajar melalui laba rugi. Pada and Securities at fair value through profit or loss. At the end of
akhir tahun, saldo Bank adalah Rp447,54 miliar, deposito the year, total Bank was IDR447.54 billion, time deposits were
berjangka Rp1,14 triliun dan surat berharga adalah Rp1,27 IDR1.14 trillion and securities were IDR1.27 trillion, making
triliun, sehingga Jumlah Investasi Perusahaan adalah Rp2,86 the Company’s total Investment at IDR2.86 trillion, which rose
triliun, meningkat 33,56% atau Rp720,04 miliar. by 33.56% or IDR720.04 billion.
Investasi Perusahaan terdiri atas investasi jangka pendek The Company’s Investment consists of short-term investment
sebesar Rp2,05 triliun, naik Rp662.95 miliar, dan investasi worth IDR2.05 trillion, increased by IDR662.95 billion and
jangka panjang sebesar Rp814,43 miliar, naik Rp57,09 long-term investment worth IDR814.43 billion, rose by
miliar. IDR57.09 billion.
Piutang Usaha Trade Receivables
Piutang Usaha (bersih) naik 35,18% atau Rp70,52 miliar Trade Receivables (net) rose by 35.18% or IDR70.52 billion
menjadi Rp353,86 miliar. Piutang usaha pihak berelasi to IDR353.86 billion. Trade Receivables from related parties
tercatat Rp11,91 miliar atau 3,37% dari total Piutang were recorded at IDR11.91 billion or 3.37% of the total Trade
Usaha, sementara sisanya adalah dari pihak ketiga, yaitu Receivables, while the remaining was from third parties, of
Rp341,94 miliar. IDR341.94 billion.
Berikut adalah rincian Piutang Usaha berdasarkan umur. The following is detail on Trade Receivables based on age.
Sampai dengan 1 bulan Piutang Usaha 2024
Piutang Less than 1 month
2024 Trade Receivables
Usaha 353,86
> 1 bulan - 3 bulan
(bersih) > 1 month - 3 months
Trade 283,34 5,79
> 3 bulan - 6 bulan
Receivables > 3 months - 6 months
(net) 122,41
> 6 bulan - 1 tahun
> 6 months - 1 year 64,70
35,18%
> 1 tahun 38,87
> 1 year
Belum jatuh tempo
& tidak mengalami 71,07 57,33
penurunan nilai
Rp miliar Not past due and Rp miliar
IDR billion 2023 2024 no impairment IDR billion
Persediaan Inventories
Persediaan meningkat 17,84% atau Rp2,55 triliun menjadi Inventories rose by 17.84% or IDR2.55 trillion to IDR16.86
Rp16,86 triliun. Persediaan terbesar adalah di Tanah yang trillion. The largest inventories were in the Land for
Sedang Dikembangkan yaitu Rp9,37 triliun, yang juga Development at IDR9.37 trillion, which also rose by
mengalami kenaikan sebesar Rp1,62 triliun. IDR1.62 trillion.
Bagian terbesar kedua adalah dari Tanah dan Bangunan The second largest share was from Land and Buildings
yang Siap Dijual sebesar Rp5,52 triliun, naik Rp1,23 triliun. Ready for Sale worth IDR5.52 trillion, rose by IDR1.23 trillion.
Berikut adalah rincian Persediaan tahun 2024. The following are details on Inventories in 2024.
142 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 143
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Persediaan Persediaan 2024
16.860,60
(bersih) 2024 Inventories 9.373,59
Inventories 14.307,59
2,56
(net)
Tanah yang
Sedang Dikembangkan
17,84% Land Under Development
1.964,01
Bangunan yang
Sedang Dikonstruksi
Building Under Construction
5.520,44
Tanah dan Bangunan yang Siap Dijual
Land and Buildings Ready for Sale
Persediaan Hotel dan Lainnya
Rp miliar Rp miliar
IDR billion 2023 2024 Hotel Inventories and Others IDR billion
Jumlah Aset Tidak Lancar [SEOJK 2.f.2.a]
Jumlah Aset Tidak Lancar mengalami kenaikan 20,49% Aset Tidak
45.127
atau Rp7,67 triliun menjadi Rp45,13 triliun. Kenaikan Lancar
terbesar terjadi pada Tanah yang Belum Dikembangkan Noncurrent 37.453
dan Properti Investasi. Assets
Total Noncurrent Assets
20,49%
Total Noncurrent Assets increased by 20.49% or IDR7.67
trillion to IDR45.13 trillion. The largest rise was in Land for
Development and Investment Properties.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
Investasi
dalam 8.509,98
Saham 7.837,39
Investment Investasi dalam Saham
in Shares Investasi dalam Saham meningkat Rp672,59 miliar atau
8,58% menjadi Rp8,51 triliun. Peningkatan terbesar
adalah investasi pada ventura bersama yang meningkat
8,58%
Rp582,10 miliar menjadi Rp2,22 triliun.
Investment in Shares
Investment in Shares rose by IDR672.59 billion or 8.58%
to IDR8.51 trillion. The largest increase was in joint venture
Rp miliar
IDR billion 2023 2024 investment which rose by IDR582.10 billion to IDR2.22 trillion.
Tanah yang Belum Dikembangkan Land for Development
Nilai Tanah yang Belum Dikembangkan meningkat 26,06% The value of Land for Development increased by 26.06% or
atau Rp3,66 triliun menjadi Rp17,71 triliun, seiring dengan IDR3.66 trillion to IDR17.71 trillion, along with the increase
peningkatan luas dari 369,06 hektar di 2023 menjadi in area from 369.06 hectares in 2023 to 444.10 hectares
2024 ANNUAL REPORT 143
Page 144
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
444,10 hektar di 2024. Peningkatan Tanah yang Belum in 2024. The rise in Land for Development was due to the
Dikembangkan terjadi karena adanya akuisisi SMDM, yang acquisition of SMDM, that added Harvest City in Cibubur as
menambahkan Harvest City di Cibubur serta Rancamaya, well as Rancamaya, Royal Tajur and Kota Bunga in Bogor, to
Royal Tajur dan Kota Bunga di Bogor, pada portofolio the Company’s portfolio.
Perusahaan.
17.713,12
Luas dan nilai terbesar dari Tanah yang Belum
Tanah yang 14.051,85
Dikembangkan masih berada di BSD City, yang meski luas Belum
tanah mengalami penurunan 29,23 hektar menjadi 201,98 Dikembangkan
hektar, namun nilainya naik Rp473 miliar karena kenaikan Land for
harga tanah. Development
26,06%
The largest area and value of Land for Development is still
in BSD City, that although the land area declined by 29.23
hectares to 201.98 hectares, but the value rose by IDR473
billion due to the rise in land price.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
Nilai Tanah Belum Dikembangkan 2023-2024
Value of Land for Development 2023-2024
2024 7.410,85 2024 436,81
BSD City Bekasi
2023 6.937,74 2023 407,19
2024 2.384,91 2024 430,26
Jakarta Makassar
2023 2.257,07 2023 432,64
Harvest 2024 2.221,64 2024 245,16
Royal Tajur,
City,
Bogor
Cibubur 2023 - 2023 -
2024 2.088,06 2024 205,89
Surabaya Palembang
2023 2.077,11 2023 205,89
2024 759,49 2024 136,21
Grand Grand City,
Wisata Samarinda
2023 716,64 2023 136,21
2024 713,34 2024 60,56
Kota Grand City,
Wisata Balikpapan
2023 807,65 2023 65,67
2024 611,90 Kota 2024 8,03
Rancamaya
Bunga,
Bogor
2023 - Bogor 2023 8,03 Rp miliar
IDR billion
144 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 145
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Luas Tanah Belum Dikembangkan 2023-2024
Area of Land for Development 2023 - 2024
2024 20.213.690 2024 1.435.323
BSD City Palembang
2023 20.506.083 2023 1.435.323
Harvest 2024 6.272.200 2024 964.941
City, Bekasi
Cibubur 2023 - 2023 961.104
2024 4.836.924 2024 736.283
Grand City,
Surabaya
Samarinda
2023 4.836.924 2023 736.283
2024 4.820.092 2024 250.500
Grand Royal Tajur,
Wisata Bogor
2023 4.805.922 2023 -
2024 1.594.074 2024 202.158
Kota
Jakarta
Wisata
2023 1.833.685 2023 202.089
2024 1.503.600 Kota 2024 64.715
Rancamaya
Bunga,
Bogor
2023 - Bogor 2023 64.715
2024 1.461.553 2024 53.667
Grand City,
Makassar
Balikpapan
2023 1.470.661 2023 53.667
m2
Aset tetap Aset Tetap
1.178,78
Aset Tetap meningkat 121,71% atau Rp647,09 miliar menjadi (bersih)
Rp1,18 triliun. Peningkatan terbesar terjadi pada bangunan Property and
sebesar Rp344,03 miliar dan tanah sebesar Rp261,96 miliar. Equipment
Berikut adalah rincian Aset Tetap Perusahaan pada akhir (net)
tahun 2024.
531,69
Property and Equipment
Property and Equipment rose by 121.71% or IDR647.09 121,71%
billion to IDR1.18 trillion. The largest rise was in buildings
worth IDR344.03 billion and land worth IDR261.96 billion.
The following are details on Property and Equipment of the
Rp miliar
Company at the end of 2024. IDR billion 2023 2024
2024 ANNUAL REPORT 145
Page 146
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Aset Tetap 2023-2024
Property and Equipment 2023 - 2024
2024 671,65
Bangunan
Buildings
2023 327,62
2024 307,22
Tanah
Land
2023 45,26
2024 92,57
Kendaraan
Vehicles
2023 73,84
Peralatan
2024 52,34
Kantor
Office
Equipment 2023 43,84
Mesin- 2024 39,46
mesin
Machineries 2023 33,97
Sarana
Pelengkap 2024 10,49
Bangunan
Buildings 2023 5,05
Improvement
Peralatan 2024 3,83
Proyek
Projects
Equipment 2023 1,28
Aset Tetap
dalam 2024 1,22
Pembangunan
Construction in 2023 0,82 Rp miliar
Progress IDR billion
Properti Investasi
11.758,22
Properti Investasi mengalami kenaikan 28,11% atau Rp2,54
triliun menjadi Rp11,76 triliun. Kenaikan paling signifikan
Properti 9.215,99
terjadi karena masuknya Biomedical Campus serta Investasi
Rancamaya, Royal Tajur dan Harvest City. (bersih)
Investment
Properties
Investment Properties (net) 27,59%
Investment Properties rose by 28.11% or IDR2.54 trillion to
IDR11.76 trillion. The most significant rise was due to the
inclusion of Biomedical Campus as well as Rancamaya, Royal
Tajur and Harvest City.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
146 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 147
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Properti Investasi Berdasarkan Nilai 2023-2024
Investment Properties based on Values 2023-2024
2024 2.027,82
Luminary
Tower
2023 -
2024 1.944,88
Sinarmas
MSIG Tower
2023 2.030,42
2024 978,97
Autograph
Tower
2023 1.033,11
2024 956,48
Kuningan
2023 956,48
2024 885,77
AEON Mall
Southgate
2023 935,26
2024 493,36
Biomedical
Campus
2023 -
2024 449,47
DP Mall
Semarang
2023 474,72
2024 401,42
Bakrie
Tower
2023 418,94
West 2024 394,41
Business
District 2023 394,41
Rancamaya, 2024 382,61
Royal Tajur &
Harvest City 2023 -
Green 2024 362,05
Office
Park 1 2023 388,26
2024 359,29
Qbig
2023 389,44 Rp miliar
IDR billion
2024 ANNUAL REPORT 147
Page 148
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
2024 275,74 Sinarmas Land 2024 17,44 Rp miliar
Sinarmas Plaza Jakarta, IDR billion
Land Plaza Surabaya &
2023 293,40 Medan 2023 19,38
2024 192,78 2024 16,14
Mall GS Retail
The Breeze Legenda
2023 212,21 Wisata 2023 16,83
Green 2024 170,90 2024 15,00
Office
Park 9 Mall Fantasi
2023 185,11 2023 16,73
Epicentrum 2024 132,51
2024 14,28
Walk
Kuningan Food Center
2023 147,37
2023 14,48
2024 120,09
My Republic Mega 2024 8,09
Plaza ITC
2023 131,72 Cempaka
Mas 2023 8,09
2024 93,52
Qbig GSU 2024 6,71
Kavling
2023 100,76 Com De Park
2023 6,71
2024 81,46
Sopo
Del Tower 2024 3,14
2023 87,28 ITC Depok
2023 76,52
2024 68,18
Grand
Wisata 2024 1,57
2023 55,28 ITC BSD
2023 6,30
2024 54,19
Kavling
EASTVARA 2024 0,00
2023 -
ITC Kuningan
2023 -
2024 44,82
The Barn 1
2023 - ITC 2024 0,00
Mangga
Dua 2023 -
RANS 2024 42,59
Nusantara
Hebat Aset tetap
2023 - dalam
perjanjian
rangka bangun 2024 14
dan alih kelola
2024 34,42 Properties under 2023
build, operate 17
Cashbac
and transfer
2023 36,17 agreement
Properti
2024 29,11 investasi dalam 2024 733,48
Grand pembangunan
Lucky Construction
2023 30,66 in progress
2023 733,14
148 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 149
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Properti Investasi Berdasarkan Luas Area 2003 - 2024
Investment Properties based on Area 2003 - 2024
Rancamaya, 2024 112.240
Royal Tajur &
Harvest City 2023 -
2024 84.646
Sinarmas
Land Plaza
2023 84.646
2024 72.864
Sinarmas
MSIG Tower
2023 72.864
2024 64.893
Qbig
2023 64.893
Green 2024 59.089
Office
Park 1 2023 59.089
Sinarmas Land 2024 56.506
Plaza Jakarta,
Surabaya &
Medan 2023 56.506
2024 53.633
DP Mall
Semarang
2023 53.633
2024 48.239
Kavling
EASTVARA
2023 -
2024 47.586
AEON Mall
Southgate
2023 47.586
2024 37.999
Autograph
Tower
2023 37.999
2024 36.805
Biomedical
Campus
2023 -
2024 36.423
Luminary
Tower
2023 -
2024 29.738
My Republic
Plaza
2023 29.738
2024 ANNUAL REPORT 149
Page 150
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
2024 29.040
Mall
The Breeze
2023 29.040
2024 26.154
Kuningan
2023 26.154
2024 24.195
Grand
Wisata
2023 24.195
2024 22.694
Qbig GSU
2023 22.694
Green 2024 20.767 2024 8.990
Office Food
Park 9 Center
2023 20.767 2023 8.990
2024 17.355 2024 7.000
Bakrie Mall Fantasi
Tower
2023 17.355 2023 7.000
Epicentrum 2024 14.848 2024 6.000
Walk Grand
Kuningan Lucky
2023 14.848 2023 6.000
Mega 2024 14.720 2024 4.388
ITC Cempaka The Barn 1
Mas 2023 14.720 2023 -
2024 13.950 ITC 2024 3.199
ITC BSD Mangga
2023 13.950 Dua 2023 -
2024 12.000 GS Retail 2024 2.913
Kavling Legenda
Com De Park Wisata
2023 12.000 2023 2.913
2024 11.674 RANS 2024 2.786
ITC Kuningan Nusantara
2023 11.674 Hebat 2023 -
2024 11.600 Sopo 2024 2.754
ITC Depok Del
2023 11.600 Tower 2023 2.754
West 2024 9.201 2024 2.585
Business Cashbac
District 2023 - 2023 2.585
m2
150 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 151
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Jumlah Liabilitas [SEOJK 2.f.2.b] Total Liabilities
Jumlah Liabilitas meningkat 12,01% atau Rp3,08 triliun Total Liabilities rose by 12.01% or IDR3.08 trillion to IDR28.70
menjadi Rp28,70 triliun, khususnya karena peningkatan trillion, especially due to rise of Long-term Bank Loan of
Utang Bank Jangka Panjang sebesar Rp2,55 triliun. IDR2.55 trillion.
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek [SEOJK 2.f.2.b]
14.333
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek adalah Rp14,33 triliun,
Total 11.898
meningkat 20,47% atau Rp2,44 triliun. Peningkatan terbesar
adalah karena adanya Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah
Liabilitas
sebesar Rp2,05 triliun yang akan jatuh tempo dalam waktu Jangka
1 tahun. Selain itu liabilitas lancar lainnya juga mengalami Pendek
kenaikan sebesar Rp389 miliar. Total Current
Liabilities 20,47%
Total Current Liabilities
Total Current Liabilities was IDR14.33 trillion, rose by
20.47% or IDR2.44 trillion. The largest rise was due to Bond
Payable and Sukuk Ijarah of IDR2.05 trillion that will be due
Rp miliar
in 1 year. Other than that, other current liabilities also rose IDR billion 2023 2024
by IDR389 billion.
Utang Usaha Trade Account Payables
Utang Usaha Perusahaan meningkat 40,88% atau Rp325,04 The Company’s Trade Account Payables rose by 40.88%
miliar menjadi Rp1,35 triliun. Sebagian besar Utang Usaha or IDR325.04 billion to IDR1.35 trillion. Most of Trade
berumur kurang dari 1 bulan, yaitu 61,45% atau Rp832,55 Account Payables were less than 1 month, namely 61.45%
miliar dari jumlah Utang Usaha, sebagaimana dapat dilihat or IDR832.55 billion of the total Trade Account Payables, as
pada gambar di bawah. seen in the chart below.
Utang Usaha Sampai dengan 1 bulan Utang Usaha 2024
1.354,83 Less than 1 month
- pihak ketiga 2024 Trade Payables
Trade Account > 1 bulan - 3 bulan
Payables 961,69 > 1 month - 3 months
- third party > 3 bulan - 6 bulan 351,67
> 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun
> 6 months - 1 year 15,60
40,88% > 1 tahun
97,84
> 1 year
832,55
Belum jatuh tempo
& tidak mengalami
103,15
penurunan nilai
Rp miliar Not past due and Rp miliar
IDR billion 2023 2024 no impairment IDR billion
2024 ANNUAL REPORT 151
Page 152
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Utang Bank
11.964,74
Utang Bank naik 26,73% atau Rp2,56 triliun menjadi Rp11,96
triliun. Utang Bank Perusahaan terdiri atas Utang Bank Jangka
Total 9.440,89
Pendek, senilai Rp26,63 miliar, dan Utang Bank Jangka Utang
Panjang sebesar Rp11,96 triliun yang meningkat Rp2,55 Bank
triliun. Total Bank
Loans
26,73%
Bank Loans
Bank Loans rose by 26.73% or IDR2.56 trillion to IDR11.96
trillion. The Company’s Bank Loans consist of Short-term
Bank Loans, worth IDR26.63 billion and Long-term Bank
Loans worth IDR11.96 trillion that rose by IDR2.55 trillion.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Liabilitas Kontrak merupakan uang muka penjualan tanah Contract Liabilities pertain to advances received from buyers
dan bangunan Grup yang diterima dari pelanggan yang for the sale of land and buildings, wherein the performance
kewajiban pelaksanaannya belum terpenuhi. obligation has not been satisfied.
Nilai Liabilitas Kontrak pada tahun 2024 turun Rp1,17 triliun 10.981,84
menjadi Rp9,81 triliun. Penurunan khususnya terjadi pada
Total 9.808,59
Liabilitas Kontrak jangka pendek sebesar Rp954,50 miliar Liabilitas
menjadi Rp7,12 triliun. Sementara Liabilitas Kontrak jangka Kontrak
panjang turun Rp218,76 miliar menjadi Rp2,68 triliun. Total
Contract
Liabilities -10,68%
The value of Contract Liabilities in 2024 was down by IDR1.17
trillion to IDR9.81 trillion. The decline was mainly in short-
term Contract Liabilities of IDR954.50 billion to IDR7.12
trillion. On the other hand, long-term Contract Liabilities
were down by IDR218.76 billion to IDR2.68 trillion.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
Uang Muka Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari penyewa dan Advances received mainly pertain to receipts from the
atau pemilik kios atas penggunaan fasilitas promosi yang lessees or kiosk owners for the facilities promoted by the
disediakan Perusahaan serta uang titipan konsumen. Company and deposits from customers.
Pada tahun 2024, Uang Muka diterima naik Rp24,32 miliar In 2024, Advances Received rose by IDR24.32 billion to
menjadi Rp137,13 miliar. IDR137.13 billion.
152 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 153
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang [SEOJK 2.f.2.b]
14.371
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang naik 4,68% atau Rp642,19
Jumlah 13.728
miliar menjadi Rp14,37 triliun. Kenaikan terjadi pada Utang
Bank Jangka Panjang sebesar Rp2,79 triliun. Sementara
Liabilitas
itu, Utang Obligasi sebesar Rp2,05 triliun dipindahkan ke Jangka
Liabilitas Jangka Pendek. Panjang
Total
Noncurrent 4,68%
Total Noncurrent Liabilities Liabilities
Total Noncurrent Liabilities rose by 4.68% or IDR642.19
billion to IDR14.37 trillion. The rise was in Long-term Bank
Loans of IDR2.79 trillion. Meanwhile, the Bond Payable of
IDR2.05 trillion was moved to Current Liabilities.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah
Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah naik 3,20% atau Rp75,36
Utang 2.357,98
2.433,34
miliar menjadi Rp2,43 triliun. Sebagian besar nilai ini adalah
Obligasi dan pada bagian jangka pendek, yaitu yang akan jatuh tempo
Sukuk Ijarah dalam waktu 1 tahun, yaitu Senior Notes GPC VI sebesar
Bond Rp1,44 triliun, Obligasi BSD IV sebesar Rp547,25 miliar dan
Payable and 3,20% Sukuk Ijarah I sebesar Rp63,5 miliar.
Sukuk Ijarah
Bond Payable and Sukuk Ijarah
Bond Payable and Sukuk Ijarah up by 3.20% or IDR75.36
billion to IDR2.43 trillion. A large part of this was in current
maturities, that will due in 1 year, namely Senior Notes GPC
Rp miliar
IDR billion 2023 2024 VI worth IDR1.44 trillion, Obligasi BSD IV worth IDR547.25
billion and Sukuk Ijarah I worth IDR63.5 billion.
47.319
Jumlah 41.202
Jumlah Ekuitas [SEOJK 2.f.2.c] Ekuitas
Jumlah Ekuitas naik 14,85% atau Rp6,12 triliun menjadi Total Equity
Rp47,32 triliun karena pencatatan laba ditahan.
14,85%
Total Equity
Total Equity was up by 14.85% or IDR6.12 trillion to IDR47.32
trillion due to retained earnings.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
2024 ANNUAL REPORT 153
Page 154
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
TINJAUAN LABA RUGI
Analysis of Profit or Loss
Pendapatan Usaha [SEOJK 2.f.2.d]
Tahun ini, Pendapatan Usaha naik 19,56% atau Rp2,26 triliun 13.797
menjadi Rp13,80 triliun. Kenaikan utama Pendapatan Usaha Pendapatan
11.539
dikontribusikan oleh penjualan tanah dan bangunan sebesar Usaha
Rp1,83 triliun, yang sekaligus pula merupakan kontributor Revenues
terbesar Pendapatan Usaha dengan nilai Rp10,59 triliun.
Revenues 19,56%
This year, Revenues were up by 19.56% or IDR2.26 trillion
to IDR13.80 trillion. The rise in Revenues was mainly
contributed by sales of land and buildings worth IDR1.83
trillion, which is also the largest contributor of Revenues
Rp miliar
with total value of IDR10.59 trillion. IDR billion 2023 2024
Komposisi Pendapatan Usaha
Composition of Revenues
2024 11.585
Penjualan
Sales
2023 9.826
2024 968
Sewa
Rental
2023 918
Pengelola 2024 367
Gedung
Building
Management 2023 397
Jasa
Pengoperasian 2024 74
Jalan Tol
Toll Road
Operating 2023 56
Services
Arena 2024 52
Rekreasi
Recreation
Arena 2023 35
2024 43 Pelayanan Air 2024 40
Hotel Water
Treatment 2023 0
2023 25
2024 615 2024 23
Konstruksi Lain-lain
Construction Others
2023 274 2023 38 Rp miliar
IDR billion
154 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 155
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
5.127
4.980
Beban Pokok Penjualan [SEOJK 2.f.2.d] Beban Pokok
Beban Pokok Penjualan turun 2,87% atau Rp147,27 miliar Penjualan
menjadi Rp4,98 triliun. Berikut adalah komposisi Beban Cost of
Pokok Penjualan. Revenues
-2,87%
Cost of Revenues
Cost of Revenues was down by 2.87% or IDR147.27 billion
to IDR4.98 trillion. The following is the composition of Cost
of Revenues.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
Komposisi Beban Pokok Penjualan 2024
2024 Composition of Cost of Revenues Sewa
Rental
251 Penjualan Tanah Jasa Pengoperasian
701 dan Bangunan Jalan Tol
564 Sales of Land Toll Road
and Buildings Operating Services
121 Penjualan Tanah
dan Bangunan Hotel
24 Strata Title
Sales of Land
25 and Strata Title Arena Rekreasi
14 Buildings Recreation Arena
Konstruksi Pelayanan Air
3.279 Construction Water Treatment
Rp miliar
IDR billion
Laba Kotor [SEOJK 2.f.2.d]
Laba Kotor meningkat 37,50% atau Rp2,40 triliun menjadi
Rp8,82 triliun karena peningkatan Pendapatan Usaha dan
penurunan Beban Pokok Penjualan.
8.816
Marjin Laba Kotor meningkat menjadi 63,90%. Kenaikan Laba Kotor
marjin terjadi pada segmen Penjualan yang merupakan Gross Profit 6.412
kontributor terbesar, yaitu menjadi 65,64%.
Gross Profit
Gross Profit rose by 37.50% or IDR2.40 trillion to IDR8.82 37,50%
trillion due to the rise in Revenues and declining Cost of
Revenues.
Gross Profit margin rose to 63.90%. The rise in margin
Rp miliar
occurred in Sales segment that was also the largest IDR billion 2023 2024
contributor, to 65.64%.
2024 ANNUAL REPORT 155
Page 156
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Marjin Laba Kotor
Gross Profit Margin
Marjin 2024 63,90%
Laba Kotor
Gross Profit
Margin 2023 55,56%
Pelayanan 2024 64,33%
Air
Water
Treatment 2023 -
Arena 2024 51,39%
Rekreasi
Recreation
Arena 2023 81,84%
2024 44,25%
Hotel
2023 69,46%
-106,91% 2024 Jasa Pengoperasian
Jalan Tol
Toll Road
-62,76% 2023 Operating Services
2024 59,19%
Konstruksi
Construction
2023 6,80%
2024 41,68%
Sewa
Rental
2023 56,63%
2024 65,64%
Penjualan
Sales
2023 55,79%
1.913
Beban Penjualan [SEOJK 2.f.2.d] Jumlah Beban
1.545
Beban Penjualan meningkat 23,81% atau Rp367,90 miliar Penjualan
menjadi Rp1,91 triliun. Peningkatan terbesar terjadi Total Selling
pada Iklan, Promosi dan Komisi yang juga merupakan Expenses
kontributor terbesar.
23,81%
Selling Expenses
Selling Expenses rose by 23.81% or IDR367.90 billion to
IDR1.91 trillion. The largest rise was in Advertising, Promotion
and Commission that was also the largest contributor.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
156 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 157
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Komposisi Beban Penjualan 2024
2024 Composition of Selling Expenses
Iklan, Promosi Listrik, Telepon
dan Komisi dan Perlengkapan
272 Advertising, Kantor
Promotions and Electricity, Telephone
1.089 Commissions and Office Equipment
Beban Penjualan
174 Gaji Karyawan Lain-lain
Salaries Other Selling
Expenses
378
Rp miliar
IDR billion
2.029
Beban Umum dan Administrasi [SEOJK 2.f.2.d]
Jumlah Beban
Beban Umum dan Administrasi meningkat 29,43% atau Umum dan 1.567
Rp461,25 miliar menjadi Rp2,03 triliun. Peningkatan terjadi Administrasi
pada hampir semua jenis beban. Total
General and
Administrative
General and Administrative Expenses Expenses 29, 43%
General and Administrative Expenses rose by 29.43% or
IDR461.25 billion to IDR2.03 trillion. The increase occurred
in almost all types of expenses.
Rp miliar
IDR billion 2023 2024
Komposisi Beban Umum dan Administrasi 2024
2024 Composition of General and Administrative Expenses
Pajak Bumi dan
Bangunan
Land and
Buildings Tax
68 56
Konsultan dan
80 Gaji Karyawan Perijinan
Salaries Consultancy Fees
and Licenses
89
Beban Umum dan
1.000 Administrasi Depresiasi
Lain-lain Depreciation
296 Other General and
Administrative
Expenses Perbaikan dan
Pemeliharaan
Rp miliar Teknologi Informasi Repair and
440 IDR billion Information Technology Maintenance
2024 ANNUAL REPORT 157
Page 158
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Laba Usaha [SEOJK 2.f.2.d]
Laba Usaha naik 53,56% atau Rp1,56 triliun menjadi 4.469
Rp4,47 triliun. Marjin laba dari operasi meningkat jadi Laba Usaha
32,39%. Operating Profit
2.910
Operating Profit
Operating Profit went up by 53.56% or IDR1.56 trillion to
IDR4.47 trillion. Operating profit margin rose to 32.39%. 53,56%
Penghasilan (Beban) Lain-lain [SEOJK 2.f.2.d]
Pada tahun ini Penghasilan Lain-lain adalah sebesar Rp128,25
Rp miliar
miliar, dibandingkan tahun 2023 yang mencatatkan Beban IDR billion 2023 2024
Lain-lain sebesar Rp1,48 triliun.
Kontribusi terbesar Penghasilan Lain-lain adalah keuntungan
dari akuisisi saham entitas anak sebesar Rp1,55 triliun. 128
Sementara Beban Lain-lain terbesar adalah beban bunga
Penghasilan
dan keuangan lainnya senilai Rp1,41 triliun, turun Rp206,49 (Beban)
miliar dari tahun sebelumnya. Lain-lain
Other 2023 2024
Income
Other Income (Expenses) (Expenses)
This year, Other Income was worth IDR128.25 billion, -108,64%
compared to 2023 that recorded Other Expenses of
IDR1.48 trillion.
The largest contributor of Other Income was gain on bargain
purchase of a subsidiary worth IDR1.55 trillion. Meanwhile,
the largest Other Income was interest and other financial Rp miliar
expense worth IDR1.41 trillion, down by IDR206.49 billion IDR billion (1.484)
from the previous year.
2024 130
Komposisi Beban Lain-lain - bersih
Other Expenses - net
Penghasilan (507) 2023
(Beban)
Keuntungan (Kerugian) Selisih Kurs 2024 65
Lain-lain Mata Uang Asing - bersih
Composition of Gain (Loss) on Foreign Exchange - net (497) 2023
Other Income
(Expenses) 2024 7
Pendapatan Dividen
Dividend Income
2023 5
Beban Bunga dan (1.412) 2024
Keuangan Lainnya
Interest and Other
Financial Expenses (1.619) 2023
Pendapatan Bunga 2024 428
dan Investasi
Interest and
Investment Income 2023 497
Keuntungan dari Akuisisi 2024 1.547
Saham Entitas Anak
Rp miliar Gain on Bargain Purchase
IDR billion of Subsidiaries 2023 -
158 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 159
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Beban Bunga dan Keuangan Lainnya [SEOJK 2.f.2.d]
1.618
Beban Bunga dan Keuangan Lainnya turun Rp206,22 miliar
Jumlah Beban 1.412
menjadi Rp1,41 triliun. Penurunan terbesar terjadi pada
Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah sebesar Rp204,25 miliar dan
Bunga dan
Liabilitas Kontrak sebesar Rp156,70 miliar. Rincian Beban Keuangan
Bunga dan Keuangan Lainnya dapat dilihat di bawah ini. Lainnya
Total Interest and
Other Financial
-2,97%
Interest and Other Financial Charges Charges
Interest and Other Financial Charges down by IDR206.22
billion to IDR1.41 trillion. The largest decline was in Bond
Payable and Sukuk Ijarah of IDR204.25 billion and Contract
Liabilities of IDR156.70 billion. Details on Interest and Other
Rp miliar
Financial Expenses can be seen below. IDR billion 2023 2024
Amortisasi Dampak
Pendiskonan Liabilitas 2024 8 Komposisi Beban Bunga
Keuangan
Amortization of Effect of dan Keuangan Lainnya
2023 7
Discounting Financial Liabilities Composition of Interest and
Other Financial Charges
Amortisasi Biaya Emisi 2024 1
Sukuk Ijarah
Amortization of Sukuk Ijarah
Issuance Costs 2023 1
2024 15
Cicilan Imbalan Ijarah
Ijarah Installments
2023 15
2024 1
Utang Bank Jangka Pendek
Short-term Bank Loans
2023 2
2024 4
Liabilitas Sewa
Lease Liabilities
2023 4
Amortisasi Biaya 2024 9
Emisi Obligasi
Amortization of Bond
Issuance Costs 2023 32
2024 141
Utang Oblligasi
Bonds Payable
2023 345
2024 613
Utang Bank Jangka Panjang
Long-term Bank Loans
2023 434
2024 621
Liabilitas Kontak
Contract Liabilities
2023 778 Rp miliar
IDR billion
2024 ANNUAL REPORT 159
Page 160
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
4.945
Laba
Sebelum
Laba Sebelum Pajak [SEOJK 2.f.2.d] Pajak 2.270
Laba Sebelum Pajak meningkat 117,88% atau Rp2,68 Profit Before Tax
triliun menjadi Rp4,95 triliun. Marjin laba sebelum pajak
meningkat menjadi 35,85%.
117,88%
Profit Before Tax
Profit Before Tax increased by 117.88% or IDR2.68 trillion
to IDR4.95 trillion. Profit before tax margin increased to
Rp miliar
35.85%. IDR billion 2023 2024
Beban Pajak Kini [SEOJK 2.f.2.d] Current Tax Expense
Beban Pajak Kini yang menjadi tanggungan Perusahaan Current Tax Expense borne by the Company was IDR27.73
adalah Rp27,73 miliar. billion.
Laba Tahun Berjalan [SEOJK 2.f.2.d] Profit for the Year
Karena peningkatan Pendapatan Usaha dan pengelolaan Due to the rise in Revenues and better cost management,
biaya yang baik, Laba Tahun Berjalan meningkat 85,09% Profit for the Year increased by 85.09% or IDR2.66 trillion to
atau Rp2,66 triliun menjadi Rp4,92 triliun. IDR4.92 trillion.
Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada Profit for the Year Attributable to the Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk naik 124,06% atau Rp2,41 triliun Company went up by 124.06% or IDR2.41 trillion to IDR4.36
menjadi Rp4,36 triliun. Sementara bagian Kepentingan trillion. Meanwhile, Non-controlling Interest attribution was
Non Pengendali adalah Rp558,61 miliar. IDR558.61 billion.
Laba per Saham Dasar tahun ini adalah Rp208,43 Basic Earnings per Share this year was IDR208.43 per
per saham. Marjin laba bersih menjadi 31,60%, dari share. Net profit margin became 31.60%, from the previous
sebelumnya 16,86%. 16.86%.
4.918
Laba Tahun Berjalan
Profit for the Year 4.359
Laba Tahun Berjalan
Profit for the Year
Laba Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada Pemilik 2.259
Entitas Induk
Net Income Attributable to 1.945 124,06%
Owners of the Parent Company
Laba Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada
559
Kepentingan Non Pengendali
Net Income Attributable to 314
Non-controlling Interests
Pertumbuhan
Rp miliar
Growth IDR billion 2023 2024
160 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 161
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Penghasilan Komprehensif [SEOJK 2.f.2.d] Comprehensive Income
Penghasilan Komprehensif setelah memperhitungkan Comprehensive Income, after Total Other Comprehensive
Jumlah Rugi Komprehensif Lain, meningkat 80,79% atau Income, increased by 80.79% or IDR2.20 trillion to
Rp2,20 triliun menjadi Rp4,92 triliun. IDR4.92 trillion.
Penghasilan Komprehensif yang Dapat Diatribusikan Comprehensive Income Attributable to the Owners of the
kepada Pemilik Entitas Induk naik 81,12% atau Rp1,95 Parent Company went up by 81.12% to IDR1.95 trillion
triliun menjadi Rp4,36 triliun. Sementara bagian to IDR4.36 trillion. Meanwhile, Non-controlling Interest
Kepentingan Non Pengendali adalah Rp558,53 miliar. attribution was IDR558.53 billion.
Penghasilan
4.918
Komprehensif
Comprehensive Income 4.359
Penghasilan Komprehensif
Comprehensive Income
Penghasilan Komprehensif
yang Dapat Diatribusikan
kepada Pemilik Entitas Induk 2.720
Comprehensive Income 2.407
Attributable to Owners of
the Parent Company
81,12%
Penghasilan Komprehensif yang
Dapat Diatribusikan kepada
Kepentingan Non Pengendali
559
Comprehensive Income Attributable 313
to Non-controlling Interests
Pertumbuhan
Rp miliar
Growth IDR billion 2023 2024
2024 ANNUAL REPORT 161
Page 162
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
TINJAUAN ARUS KAS [SEOJK 2.f.2.e]
Analysis of Cash Flow Statement
Pada tahun ini terjadi penurunan bersih Kas dan Setara Kas This year, there was net decrease of Cash and Cash
sebesar Rp566,18 miliar, sehingga saldo akhir tahun menjadi Equivalent of IDR566.18 billion, so the amount at the end of
Rp8,96 triliun. the year was IDR8.96 trillion.
Arus Kas dari Aktivitas Operasi meningkat 8,99% atau Rp75,54 Cash Flow from Operating Activities rose by 8.99% or
miliar menjadi Rp916,03 miliar. Penerimaan kas meningkat IDR75.54 billion to IDR916.03 billion. Cash receipt rose
sebesar Rp1,32 triliun, seiring dengan peningkatan by IDR1.32 trillion, along with the increase of Revenues, to
Pendapatan Usaha, menjadi Rp11,97 triliun. IDR11.97 trillion.
Arus Kas yang Digunakan untuk Aktivitas Investasi mencapai Cash Flow Used for Investing Activities reached IDR2.72
Rp2,72 triliun. Peningkatan yang signifikan ini dikarenakan trillion. The significant increase was due to acquisition of
adanya akuisisi entitas anak, yaitu SMDM, sebesar Rp922,50 subsidiary, namely SMDM, worth IDR922.50 billion. Besides,
miliar. Selain itu penempatan investasi dalam saham dan placement of investment in shares and acquisition of
perolehan properti investasi sebesar masing-masing investment property worth IDR878.29 billion and IDR754.27
Rp878,29 miliar dan Rp754,27 miliar juga menjadi kontributor. billion, respectively, also served as contributors.
Arus Kas yang Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan adalah Cash Flow from Financing Activities was worth IDR1.23
sebesar Rp1,23 triliun. Perolehan paling signifikan terjadi trillion. The most significant receipt was in proceeds from
pada penerimaan utang bank jangka panjang sebesar long-term bank loans of IDR4.09 trillion.
Rp4,09 triliun.
1.232,88
Laporan Arus Kas
Cash Flow Statements 840,49 916,03
212,59
2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024
(312,90) (315,00)
(566,18)
Rp miliar
IDR billion
(2.715,09)
Kenaikan (Penurunan) Kas Bersih Diperoleh Kas Bersih Diperoleh Kas Bersih Diperoleh
Bersih Kas dan dari (Digunakan untuk) dari (Digunakan untuk) dari (Digunakan untuk)
Setara Kas Aktivitas Pendanaan Aktivitas Investasi Aktivitas Operasi
Net Increase (Decrease) in Net Cash Provided by Net Cash Provided by Net Cash Provided by (Used
Cash and Cash Equivalents (Used for) Financing Activities (Used for) Investing Activities for) Operating Activities
162 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 163
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG
DAN KOLEKTABILITAS PIUTANG
Solvability and Receivables Collectability [SEOJK 2.f.3] [SEOJK 2.f.4]
Kemampuan Membayar Utang Solvability
Dengan rasio utang terhadap aset sebesar 18,97 kali, With debt-to-asset ratio of 18.97 times, the Company
Perusahaan memiliki kemampuan membayar utang yang retains high solvability for its debts. The Company also
masih tinggi. Perusahaan juga mencatatkan rasio lancar recorded a current ratio at a very safe level, of 2.16 times,
yang masih di level sangat aman, yaitu 2,16 kali, yang that reflects its ability to fulfill its current liabilities with its
mencerminkan kemampuannya untuk memenuhi kewajiban current assets.
lancar dengan aset lancar.
Solvabilitas
Solvability
2,47x
30,48% 2,16x
28,62%
18,97%
17,65%
7,23%
2,39%
2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024
Rasio Utang Rasio Utang Rasio Utang Bersih
terhadap Aset terhadap Ekuitas terhadap Ekuitas Rasio Lancar
Debt-to-Asset Ratio Debt-to-Equity Ratio Net Debt-to-Equity Ratio Current Ratio
Kolektabilitas Piutang Receivables Collectability
Perusahaan memiliki kemampuan kolektabilitas piutang yang The Company has good receivables collectability, monitored
baik, yang dipantau dengan besarnya nilai piutang yang by the value of receivables that are due and the average days
sudah jatuh tempo dan hari rata-rata piutang. Hari rata-rata of receivables. The average days of receivables in 2024 was
piutang tahun 2024 adalah 8,14 hari. Untuk memitigasi risiko, 8.14 days. To mitigate risks, we established an allowance for
kami telah membentuk cadangan piutang mengingat kondisi accounts receivable considering the current conditions that
yang dihadapi saat ini dapat berpengaruh kepada kelayakan may affect the feasibility of the Company’s receivables.
piutang yang dimiliki oleh Perusahaan.
2024 ANNUAL REPORT 163
Page 164
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK STRUKTUR MODAL [SEOJK 2.f.3] [ACGS B.3.1] Capital Structure Perusahaan memiliki kebijakan untuk menjaga keseimbangan The Company has a policy to maintain a balance between antara modal sendiri (ekuitas) dan utang. Manajemen pada equity and debt. The management in 2024 evaluates tahun 2024 mengevaluasi perkembangan struktur modal the capital structure development to be able to support supaya tetap menunjang pertumbuhan dan berada di dalam growth and still in the risk tolerance limit determined by the batas toleransi risiko yang telah ditetapkan oleh Manajemen. Management. Internal cash is prioritized for new projects, Kas internal diprioritaskan untuk proyek-proyek baru, while related units will evaluate each project to determine sementara unit-unit terkait akan melakukan evaluasi terhadap the right capital structure. setiap proyek untuk menentukan struktur modal yang tepat. Pada tahun 2024, Perusahaan mempertahankan modal In 2024, the Company maintained larger equity than debt, sendiri yang lebih besar daripada utang, di mana Jumlah whereas the Total Equity was 62.24% of the Total Assets. Ekuitas adalah 62,24% dari Jumlah Aset. INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN [SEOJK 2.f.8] Material Information and Facts Subsequent to the Accountant’s Report Date Pada bulan Januari 2025, Global Prime Capital Pte., Ltd., In January 2025, Global Prime Capital Pte., Ltd., a subsidiary, entitas anak, melakukan pelunasan seluruh Senior Notes has redeemed all Senior Notes which issued on January 23th, yang diterbitkan pada tanggal 23 Januari 2020 sejumlah 2020, amounting to US$88,915,000. US$88.915.000. Pada bulan Januari 2025, Perusahaan membeli 333.013.393 In January 2025, the Company acquired 333,013,393 shares saham atau setara dengan 6,98% modal ditempatkan dan or equivalent to 6.98% of issued and paid-up capital of disetor PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) melalui PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) through Mandatory Pelaksanaan Tender Wajib, sehingga persentase kepemilikan Tender Implementation, thus, the Company’s ownership Perusahaan pada SMDM naik dari 91,99% menjadi 98,97%. interest in SMDM increased from 91.99% to 98.97%. Pada tanggal 31 Januari 2025, PT Bank Rakyat Indonesia On January 31st, 2025, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Persero) Tbk menyetujui pemberian fasilitas kredit kepada agreed to give credit facility with a limit of IDR1 trillion with Perusahaan dengan maksimum pinjaman sebesar Rp1 triliun annual interest rate of 7.00% and a term of 7 years. dengan suku bunga per tahun sebesar 7,00% yang akan jatuh tempo selama 7 tahun. Pada 12 Februari 2025, Perusahaan dan Hankyu Hanshin On February 12th, 2025, the Company and Hankyu Hanshin Properties Corp., mendirikan PT Sinar Hankyu Hanshin Mas Properties Corp., established PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM). Bagian kepemilikan Perusahaan pada SHHM adalah (SHHM). The Company ownership interest in SHHM is 51%. sebesar 51%. 164 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 165
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Pada tanggal 28 Februari 2025, PT Duta Cakra Pesona On February 28th, 2025, PT Duta Cakra Pesona (DCP), a
(DCP), entitas anak, melakukan pembayaran atas utang subsidiary, made a payment for dividend payable to Hankyu
dividen kepada Hankyu Hanshin Properties JOIN IDDCP LLC, Hanshin Properties JOIN ID-DCP LLC, DCP’s shareholder,
pemegang saham DCP, sebesar Rp83,85 miliar. amounting to IDR83.85 billion.
Pada tanggal 18 Maret 2025, PT Bumi Paramudita Mas, entitas On March 18th, 2025, PT Bumi Paramudita Mas, a subsidiary,
anak, menjual 497.378.125 saham Seri C dalam DCP kepada sold 497,378,125 Series C shares in DCP to Hankyu Hanshin
Hankyu Hanshin Properties Join ID-DCP LLC, pemegang Properties Join ID-DCP LLC, a shareholder of DCP.
saham DCP.
Pada bulan Maret 2025, PT Dwigunatama Rintisprima, entitas In March 2025, PT Dwigunatama Rintisprima, a subsidiary,
anak, melakukan pelunasan seluruh pinjaman utang bank made a settlement of loan from PT Bank Tabungan Negara
kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
Pada bulan Januari, Februari dan Maret 2025, Perusahaan In January, February and March 2025, the Company made
melakukan pembayaran sebagian pokok utang bank kepada partial payment of loan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp158,75 miliar. amounting to IDR158.75 billion.
Pada bulan Maret 2025, Perusahaan melakukan pembayaran In March 2025, the Company made partial payment of loan
sebagian pokok utang bank kepada PT Bank Central Asia from PT Bank Central Asia amounting to IDR79.61 billion.
sebesar Rp79,61 miliar.
IKATAN MATERIAL DAN REALISASI
INVESTASI BARANG MODAL [SEOJK 2.f.6] [SEOJK 2.f.7]
Material Commitments and Actual Investments for Capital Goods
Pada tahun 2024, Perusahaan tidak memiliki ikatan material In 2024, the Company did not have material commitments
untuk investasi barang modal. for capital expenditure.
Perusahaan telah merealisasikan Rp30,70 triliun sebagai In 2024, the Company realized IDR30.70 trillion as capital
investasi barang modal pada tahun 2024 untuk operasi investment for day-to-day operational and future business
sehari-hari dan pengembangan bisnis ke depan, dengan expansion, with details below.
rincian di bawah ini.
Investasi Barang Modal 2024
2024 Investment in Capital Goods
723
4
0,15 Tanah yang Belum
Properti Investasi
Dikembangkan
2.704 Land for Development
Investment Properties
Aset Tetap Aset Tak Berwujud
Fixed Assets Intangible Assets
Rp miliar
IDR billion
2024 ANNUAL REPORT 165
Page 166
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK PROSPEK USAHA PERUSAHAAN [SEOJK 2.f.9] Business Prospects of the Company Kuatnya permintaan di tahun 2024 didukung oleh insentif Strong demand in 2024 supported by PPNDTP incentives that PPNDTP yang telah digulirkan pemerintah hingga akhir have been rolled out by the government until the end of 2025, 2025, merupakan tanda bahwa industri properti masih is a sign that the property industry still has great opportunities memiliki peluang besar di tahun mendatang. Survei in the coming year. A survey by the property research institute, lembaga riset properti, Knight Frank Indonesia, menemukan Knight Frank Indonesia, found that respondents believe the bahwa responden yakin sektor properti masih akan tumbuh, property sector will still grow, especially the residential, green khususnya sektor hunian, properti hijau, pariwisata dan property, tourism and metropolitan city sectors. kota metropolitan. Di sisi lain, Perusahaan akan terus waspada dengan On the other hand, the Company will continue to be vigilant beberapa tantangan yang bisa menghambat pertumbuhan with several challenges that could hamper property growth properti tahun ini. Beberapa isu, seperti pelemahan this year. Several issues, such as weakening purchasing power daya beli segmen menengah, tingginya harga tanah dan of the middle segment, high land prices and rising interest kenaikan suku bunga diprediksi akan menjadi tantangan rates were predicted to be challenges that must be faced by yang harus dihadapi oleh industri. the industry. Strategi Perusahaan tetap fokus pada pangsa pasar yang The Company’s strategy remains focused on well-known telah dikenal baik, diversifikasi terencana, peningkatan market share, planned diversification, increasing stability stabilitas melalui pendapatan berulang, mempertahankan through recurring income, maintaining sufficient landbank, landbank yang cukup, tetap terbuka terhadap peluang- remaining open to new segment opportunities in property, peluang segmen baru dalam properti, serta kolaborasi and collaborating with strategic partners. We are confident dengan mitra-mitra strategis. Kami yakin dengan strategi ini, that with this strategy, the Company will be able to face future Perusahaan mampu menghadapi tantangan ke depan dan challenges and achieve the targets that have been set. mencapai target-target yang telah ditetapkan. PERBANDINGAN TARGET DAN REALISASI TAHUN 2024 [SEOJK 2.f.10] 2024 Comparison of Target and Realization Pada tahun ini, Perusahaan berhasil melampaui target This year, the Company has successfully exceeded the prapenjualan yang ditetapkan pada awal tahun. Pencapaian marketing sales target set at the beginning of the year. The prapenjualan pada tahun ini adalah Rp9,72 triliun atau 102% marketing sales achievement this year was a IDR9.72 trillion or dibandingkan target 2024 sebesar Rp9,50 triliun. 102% compared to the 2024 target of IDR9.50 trillion. Target residensial adalah Rp5,05 triliun, namun dilampaui The residential target was IDR5.05 trillion, but was exceeded hingga Rp5,40 triliun atau 106,93% dari target. Target by IDR5.40 trillion or 106.93% of the target. The Commercial Commercial sebesar Rp2,95 triliun terlampaui hingga Rp3,76 target of IDR2.95 trillion was exceeded by IDR3.76 trillion or triliun atau 127,32% dari target. 127.32% of the target. Perusahaan juga berhasil mencatatkan Pendapatan Usaha The Company also managed to record Operating Revenue sebesar Rp13,80 triliun, 117,92% dari target awal tahun of IDR13.80 trillion, 117.92% of the initial target set IDR11.70 166 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 167
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
yang ditetapkan sebesar Rp11,70 triliun. Sejalan dengan itu, trillion. In line with that, the Company’s Profit for the Year was
Laba Tahun Berjalan Perusahaan tercatat Rp4,92 triliun atau recorded at IDR4.92 trillion or 152.43% of the initial target set
152,43% dari target awal tahun yang ditetapkan sebesar at IDR3.23 trillion.
Rp3,23 triliun.
Struktur modal dan kebijakannya tidak berubah, sesuai target The capital structure and policies have not changed, in
Perusahaan yaitu untuk menjaga keseimbangan antara modal accordance with the Company’s targets to maintain balance
sendiri (ekuitas) dan utang. between equity and liabilities.
PROYEKSI 2025 [SEOJK 2.f.11]
2025 Projections
Mempertimbangkan peluang yang ditawarkan oleh Considering the opportunities offered by the property
industri properti dan realisasi 2024 yang melampaui target, industry and the 2024 realization that exceeded the target,
Perusahaan menetapkan target prapenjualan 2025 di angka the Company set a 2025 marketing sales target of IDR10
Rp10 triliun. trillion.
Portofolio Perusahaan makin kuat dengan bergabungnya The Company’s portfolio is getting stronger with the joining
SMDM. SMDM membawa 3 proyek ke dalam portofolio of SMDM. SMDM brings 3 projects into the portfolio,
yaitu Rancamaya, Royal Tajur dan Harvest City yang akan namely Rancamaya, Royal Tajur and Harvest City which will
berkontribusi sekitar 3% dari total target prapenjualan contribute around 3% of the Company’s total marketing
Perusahaan. sales target.
Sebagian besar prapenjualan Perusahaan di tahun 2025 Most of the Company’s marketing sales in 2025 will still
akan tetap dikontribusikan oleh segmen residensial, yaitu be contributed by the residential segment, which is 51%,
51%, khususnya di BSD City dan proyek-proyek ventura especially in BSD City and joint venture projects such as Nava
bersama seperti Nava Park dan Hiera. Unit-unit residensial Park and Hiera. Residential units in Grand Wisata and Kota
di Grand Wisata dan Kota Wisata juga akan menjadi Wisata will also be significant contributors to the Company’s
kontributor signifikan terhadap prapenjualan Perusahaan presales along with the development of infrastructure and
seiring dengan perkembangan infrastruktur dan kawasan industrial areas in east Jakarta.
industrial di timur Jakarta.
Proyek-proyek commercial diharapkan menyumbang Commercial projects are expected to contribute 34% of the
34% dari target, khususnya unit-unit yang berada di BSD target, especially units located in BSD City. Apartments will
City. Apartemen juga masih akan memberikan kontribusi also continue to contribute, especially Southgate, Akasa,
khususnya Southgate, Akasa, Upper West dan Aerium. Upper West and Aerium.
Sisanya 15% diharapkan berasal dari kolaborasi Perusahaan The remaining 15% is expected to come from the Company’s
dengan pihak ketiga untuk mengembangkan proyek-proyek collaboration with third parties to develop projects through
melalui mekanisme ventura bersama. a joint venture mechanism.
Pada tahun 2025, Perusahaan akan tetap menjaga struktur In 2025, the Company will maintain capital structure with
modal dengan rasio utang berbanding ekuitas tidak lebih liabilities to equity ratio of no more than 2 times.
dari 2 kali.
2024 ANNUAL REPORT 167
Page 168
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK PROMOSI DAN PEMASARAN [SEOJK 2.f.12] Promotion and Marketing Pemasaran produk dimulai dengan analisis mendalam Product marketing begins with an in-depth analysis of key terhadap berbagai variabel utama, seperti permintaan variables, such as market demand, trends in a certain period, pasar, tren dalam periode tertentu, serta faktor internal dan and internal and external factors. Based on the results of the eksternal. Berdasarkan hasil kajian tersebut, kami merancang study, we design an effective and efficient marketing strategy strategi pemasaran yang efektif dan efisien untuk menjangkau to reach the market that suits the characteristics of the product. pasar yang sesuai dengan karakteristik produk. Setiap proyek memiliki strategi pemasaran yang berbeda, Each project has a different marketing strategy, adjusted to the disesuaikan dengan target pasar yang ingin dicapai. Oleh target market to be reached. Therefore, each project manager karena itu, setiap manajer proyek bertanggung jawab untuk is responsible for developing an innovative and efficient menyusun strategi pemasaran yang inovatif dan efisien marketing strategy before submitting it to the Directors for sebelum diajukan kepada Direksi untuk mendapatkan approval. persetujuan. Untuk mendukung pemasaran, kami menyediakan kantor To support marketing, we provide a marketing office that pemasaran yang beroperasi tujuh hari dalam seminggu di operates seven days a week in each project area. setiap area proyek. Sejalan dengan perkembangan digital kami terus In line with digital developments, we continue to improve the meningkatkan pengalaman berbelanja properti lewat property shopping experience through digital and presence digital dan kehadiran di media digital. Saat ini, konsumen in digital media. Currently, consumers can access e-catalogs dapat mengakses e-catalog dan melakukan 360 virtual tour and do 360 virtual tours before visiting the model house sebelum mengunjungi rumah contoh secara langsung. directly. At the project location, they can also see the models Di lokasi proyek, mereka juga dapat melihat maket yang developed with assistance from our marketing staff. dikembangkan dengan pendampingan dari tenaga pemasaran kami. Sementara di media sosial kami mengelola akun Instagram Meanwhile, on social media, we manage the official Instagram resmi @bsdcommercial dan @residential.bsd. Setiap proyek accounts @bsdcommercial and @residential.bsd. Each juga memiliki akun Instagram masing-masing agar dapat project also has its own Instagram account so that it can selalu memberikan pembaruan terbaru. always provide the latest updates. Promosi melalui media tradisional seperti billboard, iklan di Promotion through traditional media such as billboards, bioskop dan televisi tetap dilakukan. Kami juga memanfaatkan cinema advertisements and television was still carried out. We wawancara eksklusif dengan majalah untuk menampilkan also utilize exclusive interviews with magazines to showcase produk-produk unggulan kami kepada publik. our superior products to the public. Pada tahun ini, Perusahaan memberikan stimulus subsidi This year, the Company provides a 20% DP subsidy stimulus DP 20% dalam program nasional “Infinite Living” 2024. in the national program “Infinite Living” 2024. This program Program ini dibagi menjadi 3 periode sepanjang tahun, was divided into 3 periods throughout the year, starting from yang dimulai dari periode pertama pada 1 Maret hingga the first period on March 1st to June 30th. Infinite Living offers 30 Juni. Infinite Living menawarkan keringanan harga yang maximum price relief for several products including landed maksimal untuk beberapa produk di antaranya rumah houses, shophouses, apartments, to land plots, as well as tapak, ruko, apartemen, hingga kavling tanah, serta promo easy payment method promos. Sinar Mas Land’s Precious kemudahan cara bayar. Bahkan Customer Precious Sinar Customers can even get an additional 1.25% discount for the Mas Land dapat memperoleh tambahan diskon 1,25% following purchases. untuk pembelian berikut. 168 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 169
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
DIVIDEN [SEOJK 2.f.13] [ACGS C.2.4]
Dividends
Perusahaan memiliki kebijakan dividen untuk membayar The Company adheres to a dividend policy that stipulates the
dividen setidaknya satu tahun sekali, maksimum sebesar distribution of dividends at least annually, capped at 30% of
30% dari jumlah Laba Bersih Perusahaan, dengan tidak the Company’s Net Profit, while considering the Company’s
mengabaikan tingkat kemampuan Perusahaan. Sejak financial capacity. It is noteworthy that the Company has
penawaran umum saham perdana sampai sekarang, maintained this dividend policy unchanged since its initial
Perusahaan belum pernah merubah kebijakan dividen. public offering.
RUPST tahun 2024 memutuskan bahwa sisa Laba Bersih The 2024 AGMS has determined that the remaining Net Profit
tahun buku 2023, setelah disisihkan dari dana cadangan, from the fiscal year 2023, post allocation to the reserve fund,
dibukukan sebagai laba ditahan untuk keperluan modal shall be designated as retained earnings to facilitate working
kerja. Sejak tahun buku 2017, Perusahaan membukukan capital requirements. Since the 2017 financial year, the
seluruh Laba Bersih sebagai laba ditahan. Company has recorded all its Net Profit as retained earnings.
Tanggal
Dividen Rasio Pembayaran
Tahun Jumlah Saham per Saham Pembayaran Tanggal Dividen
Buku Laba Bersih (Rp) Beredar (lembar) Jumlah Dividen (Rp) (Rp) Dividen Pengumuman Dividend
Financial Net Profit (IDR) Outstanding Shares Total Dividend (IDR) Dividend Dividend Announcement Payment
Year (shares) per Share Payout Date Date
(IDR) Ratio
[ACGS A.1.1]
6 Agustus
29 Juni 2012
2011 840.780.039.609 17.496.996.592 174.969.965.920 10 20,81% June
2012
August
3 Juni 2013 10 Juli 2013
2012 1.286.047.024.574 17.496.996.592 262.454.948.880 15 20,41% June July
22 Mei 2013 1 Juli 2014
2013 2.691.395.994.424 18.371.846.392 275.577.695.880 15 10,24% May July
8 Mei 2015 5 Juni 2015
2014 3.820.551.666.369 18.371.846.392 288.700.442.880 15 7,56% May June
23 Mei 2016 15 Juni 2016
2015 2.139.496.597.748 19.246.696.192 96.233.480.960 5 4,50% May June
6 Juni 2017 6 Juli 2017
2016 1.796.156.479.042 19.246.696.192 96.233.480.960 5 5,36% June July
2017 4.920.228.055.346 19.246.696.192
2018 1.293.850.222.563 19.246.696.192
2019 2.791.416.326.399 19.246.696.192
Sisa Laba Bersih setelah disisihkan dari dana cadangan, dibukukan
sebagai laba ditahan untuk keperluan modal kerja.
2020 281.700.888.667 21.171.365.812
The balance of Net Profit after being deducted of the reserve fund, was
recorded as retained earnings for working capital purposes.
2021 1.348.623.038.141 21.171.365.812
2022 2.433.146.905.387 21.171.365.812
2023 1.945.467.441.301 21.171.365.812
2024 ANNUAL REPORT 169
Page 170
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REALISASI DANA HASIL PENAWARAN UMUM [SEOJK 2.f.14] Actual Use of Public Offering Proceeds Pada tahun ini, Perusahaan tidak memiliki kewajiban untuk The Company is not obligated to report its public offering melaporkan dana hasil penawaran umum. Penawaran proceeds this year. The last public offering conducted by the umum terakhir yang dilakukan Perusahaan adalah pada Company was in 2022, of which the proceeds had been fully tahun 2022 yang seluruh hasilnya telah digunakan sesuai utilized per the prospectus. dengan prospektus. INFORMASI MATERIAL [SEOJK 2.f.15] [ACGS A.9.2] Material Information Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan melakukan In October 23rd, 2024, the Company acquired 91.99% of akuisisi 91,99% saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk (Kode PT Suryamas Dutamakmur Tbk (IDX Code: “SMDM”) shares BEI: “SMDM”) dengan nilai transaksi Rp2,33 triliun. Transaksi with a transaction value of IDR2.33 trillion. This transaction ini menyebabkan Perusahaan wajib untuk melaksanakan requires the Company to carry out a tender offer at IDR531 penawaran tender dengan harga Rp531 per saham untuk per share for a maximum of 382,016,642 shares. The tender sebanyak-banyaknya 382.016.642 saham. Periode penawaran offer period is December 17th, 2024 to January 15th, 2025. tender adalah 17 Desember 2024 hingga 15 Januari 2025. Transaksi Afiliasi Related Party Transactions Perusahaan dalam melaksanakan transaksi afiliasi In doing the Related Party transactions, the Company mengacu kepada POJK No.42/POJK.02/2020 tentang refers to POJK No.42/POJK.02/2020 pertaining to Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan Related Party Transactions and Transactions with Conflicts (“POJK No.42”). [ACGS A.9.1] of Interest (“POJK No.42”). Pada tahun 2024, sehubungan dengan telah diselesaikannya In 2024, in connection with the completion of the SMDM transaksi pengambilalihan SMDM, maka Perusahaan telah takeover transaction, the Company has become the new menjadi Pengendali baru dari SMDM. Transaksi Pengambilalihan Controller of SMDM. The Acquisition Transaction is also juga dikategorikan sebagai suatu Transaksi Afiliasi sebagaimana categorized as an Related Party Transaction as referred to dimaksud dalam POJK No.42 mengingat adanya hubungan in POJK No.42 considering the existence of an affiliated afiliasi antara pemegang saham akhir SMDM sebelum relationship between the final shareholders of SMDM before pengambilalihan dan pengurus Perusahaan dikarenakan the acquisition and the Company’s management due to hubungan keluarga dari perkawinan dan keturunan. Namun family relationships from marriage and descent. However, the demikian, Transaksi Pengambilalihan tidak menimbulkan Acquisition Transaction does not raise a conflict of interest benturan kepentingan sebagaimana dimaksud dalam POJK as referred to in POJK No.42. Therefore, in order to fulfill No.42. Oleh karenanya dalam rangka memenuhi ketentuan Pasal the provisions of Article 4 paragraph (1) of POJK No.42, the 4 ayat (1) POJK No.42, Perusahaan wajib (i) menunjuk penilai Company is required to (i) appoint an appraiser to determine untuk menentukan nilai wajar dari objek transaksi afiliasi dan/atau the fair value of the object of the affiliated transaction and/or kewajaran Transaksi Pengambilalihan; dan (ii) mengumumkan the fairness of the Acquisition Transaction; and (ii) announce keterbukaan informasi sehubungan dengan Transaksi Afiliasi the disclosure of information regarding the Related Party sehubungan dengan Transaksi Pengambilalihan kepada publik Transaction in connection with the Acquisition Transaction serta menyampaikannya kepada OJK paling lambat 2 (dua) hari to the public and submit it to the OJK no later than 2 (two) kerja setelah terjadinya Transaksi Pengambilalihan. working days after the Acquisition Transaction occurs. 170 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 171
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Sebagai bentuk pemenuhan atas ketentuan Pasal 4 ayat As a form of fulfillment of the provisions of Article 4 paragraph
(1) huruf a POJK No.42, Perusahaan telah menunjuk KJPP (1) letter a POJK No.42, the Company has appointed KJPP
Rengganis, Hamid & Rekan (“KJPP”) untuk mendapatkan Rengganis, Hamid & Rekan (“KJPP”) to obtain a fair value
analisis nilai wajar dan penilaian atas kewajaran Transaksi analysis and assessment of the fairness of the Acquisition
Pengambilalihan. Berdasarkan Laporan Penilaian dari KJPP Transaction. Based on the Assessment Report from KJPP
RHR No.00252/2.0012-00/BS/03/0006/1/IX/2024 tanggal RHR No.00252/2.0012-00/BS/03/0006/1/IX/2024 dated
25 September 2024 dan Laporan Pendapat Kewajaran September 25th, 2024 and the Fairness Opinion Report
No.00279/2.0012-00/BS/03/0006/1/X/2024 tanggal No.00279/2.0012-00/BS/03/0006/1/X/2024 dated October
23 Oktober 2024, kedua laporan tersebut menyatakan 23rd, 2024, both reports state the conclusion that the value of
kesimpulan bahwa nilai objek dan keseluruhan Transaksi the object and the entire Acquisition Transaction is Fair.
Pengambilalihan adalah Wajar.
Sesuai dengan Pasal 4 ayat (1) huruf b & c dan Pasal 4 ayat In accordance with Article 4 paragraph (1) letters b & c and
(3) POJK No.42, prosedur selanjutnya setelah mendapatkan Article 4 paragraph (3) POJK No. 42, the next procedure after
penilaian KJPP adalah Perusahaan mengumumkan obtaining the KJPP assessment is for the Company to announce
keterbukaan informasi atas Transaksi Afiliasi kepada the disclosure of information on the Related Party Transaction
masyarakat serta menyampaikan keterbukaan informasi ini to the public and submit this disclosure of information along
beserta dokumen pendukungnya kepada OJK, paling lambat with supporting documents to the OJK, no later than 2 (two)
2 (dua) hari kerja setelah terjadinya Transaksi Pengambilalihan, working days after the Acquisition Transaction, namely on
yakni pada tanggal 24 Oktober 2024 melalui surat No.097/ October 24th, 2024 via letter No.097/IR-CS/BSD/X/2024.
IR-CS/BSD/X/2024. [ACGS A.3.1]
Adapun sehubungan dengan Transaksi Pengambilalihan In connection with the Acquisition Transaction as disclosed
sebagaimana diungkapkan dalam keterbukaan informasi in the disclosure of information, there is no approval or
tersebut, tidak terdapat persetujuan atau persyaratan yang requirements set by the authorized party that must be
ditetapkan oleh pihak yang berwenang yang wajib diperoleh obtained or fulfilled by the Company, other than following
atau dipenuhi oleh Perseroan, selain mengikuti ketentuan the provisions as stipulated in POJK No.9/POJK.04/2018
sebagaimana diatur dalam POJK Nomor 9/POJK.04/2018 Concerning Acquisition of Public Companies (“POJK No.9”)
Tentang Pengambilalihan Perusahaan Terbuka (“POJK No.9”) and POJK No.42.
dan POJK No.42.
Selain itu, selama tahun 2024, Perusahaan melakukan Other than that, during 2024, the Company engaged in
berbagai transaksi afiliasi yang secara langsung maupun several related party transactions directly and indirectly linked
tidak langsung terkait dengan kegiatan usaha utama, di to its core business activities, including:
antaranya:
• Penempatan Kas dan Setara Kas; • Placement of Cash and Cash Equivalent;
• Sewa menyewa; • Leases;
• Penyediaan jasa asuransi terhadap kerusakan pada aset • Provision of insurance services for damage to the Company
Perusahaan. assets.
Sebagai bagian dari pengendalian internal dan praktik As an integral aspect of our internal control and Corporate
Governansi Perusahaan serta melindungi kepentingan Governance protocols, aimed at safeguarding the interests
pemegang saham minoritas, setiap transaksi afiliasi, terutama of our minority shareholders, any related party transactions—
yang merupakan bagian dari kegiatan usaha, yang dilakukan particularly those integrated to revenue-generating business
untuk menghasilkan pendapatan dan dilakukan secara rutin, operations that occur routines, recurring and/or persistently—
berulang, dan berkelanjutan, didasarkan pada kriteria dasar are governed by the following fundamental criteria:
berikut: [ACGS A.9.1]
• Transaksi tersebut dikaji sebagai perlu untuk pelaksanaan • Such transactions are essential for conducting the core
kegiatan usaha utama Perusahaan; business activities of the Company;
• Syarat dan kondisi transaksi berdasarkan asas komersial • The terms and conditions are established upon commercial
dan arm’s-length, nilai pasar wajar dan tidak lebih buruk principles and on an arm’s-length basis, ensuring fair market
dari syarat dan kondisi untuk transaksi serupa yang value and aligning with prevailing standards for comparable
terdapat di pasar pada saat terjadinya transaksi, sesuai transactions in the market at the time of execution. They are
dengan manfaat yang diterima Perusahaan baik secara structured to be commensurate with the benefits accruing to
langsung maupun tidak langsung; dan the Company, both directly and indirectly; and
2024 ANNUAL REPORT 171
Page 172
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
• Transaksi tidak bertentangan dengan peraturan • The transactions comply with the current laws and
perundang-undangan di Republik Indonesia. regulations in the Republic of Indonesia.
Direksi menyatakan bahwa di awal setiap transaksi afiliasi yang The Directors confirm that in the beginning of all affiliated
merupakan kegiatan usaha yang dijalankan dalam rangka transactions, particularly those generating revenue that occur
menghasilkan pendapatan usaha dan dijalankan secara rutin, routines, recurring and/or persistently, have been conducted
berulang dan berkelanjutan, telah dilaksanakan berdasarkan following proper procedures to ensure compliance with
prosedur yang memadai dalam memastikan bahwa transaksi common business practices and the arm’s-length principle.
dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku These transactions have been disclosed to the BOC through
umum dan memenuhi prinsip transaksi yang wajar (arm’s- the Audit Committee and will be presented to the shareholders
length principle). Transaksi ini telah dilaporkan kepada BOC in the upcoming GMS or shareholder reports, including this
melalui Komite Audit [SEOJK 2.f.15.f (1) (2)] [ACGS A.8.1] dan Annual Report.
akan dilaporkan kepada pemegang saham dalam RUPS
mendatang atau laporan-laporan kepada para pemegang
saham, termasuk Laporan Tahunan ini. [ACGS C.4.1]
Penyajian Sifat dan Hubungan Transaksi Afiliasi dalam rangka The presentation of the Nature and Relationship of the
menghasilkan pendapatan usaha dan dijalankan secara rutin, Affiliated Transactions that generate revenue that occur
berulang dan berkelanjutan, telah tertuang pada Laporan routine, recurring and/or persistently, can be found in the
Keuangan Konsolidasian Perusahaan tahun buku pada No.55 Company’s Consolidated Financial Statements for the financial
tentang Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi. [ACGS C.4.2] year on No.55 concerning the Nature and Transactions of the
Related Parties.
Dalam Piagam Direksi/BOC diatur bahwa setiap anggota The Charter for the Directors/BOC stipulates that any member
Direksi/BOC yang secara pribadi dengan cara apapun baik of the Directors/BOC, who has, either directly or indirectly,
secara langsung maupun secara tidak langsung mempunyai conflict of interest in a transaction, contract or proposed
benturan kepentingan dalam suatu transaksi, kontrak atau contract, shall declare the nature of the interest in the Meeting
kontrak yang diusulkan dalam mana Perusahaan menjadi and shall not have the right to participate in voting concerning
salah satu pihaknya, maka anggota Direksi/BOC tersebut matters related to the transaction or contract, unless declared
harus menyatakan benturan kepentingan yang dimiliki dalam otherwise by the Meeting.
Rapat dan tidak berhak untuk ikut dalam pengambilan suara
mengenai hal-hal yang berhubungan dengan transaksi atau
kontrak tersebut, kecuali Rapat menentukan lain.
[ACGS A.8.2] [ACGS App.B.4.1]
Perusahaan tidak memiliki kebijakan memberikan pinjaman The Company does not have any policy to provide loans to
kepada Direksi dan BOC. [ACGS A.8.3] the Directors and BOC.
Pada tahun 2024, tidak ada transaksi afiliasi/benturan In 2024, there were no related party transactions/conflict
kepentingan yang merupakan hasil pelaksanaan transaksi of interest as a result of related party transactions/conflict
afiliasi/benturan kepentingan yang telah disetujui oleh of interests that have been approved by independent
pemegang saham independen. shareholders.
Seluruh transaksi afiliasi sepanjang tahun 2024 telah sesuai All related party transactions associated with the year 2024
dengan kriteria dasar dan telah memenuhi POJK No.42. were carried out in adherence to the fundamental criteria
mentioned above and in alignment with POJK No.42.
172 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 173
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
PERUBAHAN PERATURAN
PERUNDANG-UNDANGAN [SEOJK 2.f.16]
Changes in Legislations
Pada tahun 2024, ada beberapa perubahan peraturan In 2024, there were several changes in laws and regulations
perundang-undangan yang relevan dengan industri relevant to the property industry. However, after going through
properti. Akan tetapi setelah melalui proses telaahan, a review process,, the Company views that these changes do
Perusahaan memandang bahwa perubahan tersebut tidak not have a significant impact or only have minor relevance to
memiliki dampak signifikan atau hanya memiliki relevansi the Company’s performance.
kecil kepada kinerja Perusahaan.
PERUBAHAN KEBIJAKAN
AKUNTANSI DAN PELAPORAN
KEUANGAN [SEOJK 2.f.17]
Changes in Accounting and Financial Reporting Policies
Efektif 1 Januari 2024, terdapat beberapa perubahan Effective on January 1st, 2024, there were changes in
kebijakan akuntansi yang tidak berdampak material bagi accounting that have no material impact on the Company.
Perusahaan. Perubahan tersebut adalah pada PSAK No.116, The changes are on PSAK No.116, No.201, No.207 and
No.201, No.207 dan No.107. Detil perubahan dapat dilihat No.107. Details of the changes are in Company’s Audited
pada Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan yang Consolidated Financial Statements No.65.
Telah Diaudit No.65.
2024 ANNUAL REPORT 173
Page 174
Artist’s Impressions TERRAVIA ADORA LUXE • BSD City, Tangerang
Page 175
2024 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
GOVERNANSI
PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
175
Page 176
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK LANDASAN DAN PRINSIP GOVERNANSI PERUSAHAAN Foundation and Principles of Corporate Governance Kami menyadari bahwa setiap tindakan kami sebagai We acknowledge that each action we take as a leading property perusahaan properti yang terkemuka memiliki dampak company has a substantial impact on our shareholders and signifikan bagi para pemegang saham dan pemangku stakeholders. Moreover, being a publicly listed company kepentingan kami. Sebagai perusahaan publik yang terdaftar listed at BEI with significant market capital, particularly within di BEI dengan kapitalisasi pasar yang signifikan khususnya the property sector, we must prioritize the fair and equitable di sektor properti, kami berkomitmen untuk memastikan treatment of all shareholders and stakeholders. perlakuan yang adil dan tepat bagi setiap pemegang saham dan pemangku kepentingan. Agar setiap tindakan kami menghasilkan dampak yang To ensure that each action yields a positive impact, we also positif, kami juga mengadopsi prinsip-prinsip Governansi adopt the Corporate Governance principles by referring to Perusahaan dengan merujuk pada Pedoman Governansi 2021 Indonesian Corporate Governance Guidelines (PUGKI). Korporat Indonesia 2021 (PUGKI). Kami menyusun ketentuan We structure our internal Corporate Governance provisions internal Governansi Perusahaan yang disesuaikan dengan that are tailored to our needs, our operational environment, kebutuhan, lingkungan beroperasi kami, ukuran dan the business size and complexity, as well as the risks and kompleksitas bisnis, serta sifat risiko dan tantangan yang challenges faced by the Company. dihadapi oleh Perusahaan. Kami mengadopsi PUGKI berdasarkan 4 (empat) pilar We adopted PUGKI based on 4 (four) pillars, namely ethical yaitu perilaku beretika, akuntabilitas, transparansi dan behavior, accountability, transparency and sustainability keberlanjutan (ETAK). (ETAK). Direksi diberikan tanggung jawab yang besar untuk The Directors plays a crucial responsibility to emphasize menekankan komitmen di dalam penerapan Governansi commitment in the implementation of the Corporate Perusahaan, yang kemudian dituangkan di dalam Kode Etik Governance, which is then embodied in the Code of Ethics that yang berlaku bagi Perusahaan hingga ke semua Entitas Anak, applies to the Company includes its Subsidiaries, Associates Perusahaan Asosiasi dan Ventura Bersama. and Joint Ventures. Selain Kode Etik, panduan-panduan, piagam-piagam, serta Apart from the Code of Conduct, guidelines, charters, as well as standar operasional Perusahaan dapat diakses dengan the Company’s operational standards can be easily accessible mudah oleh insan Perusahaan, sehingga mereka memahami by all Company’s personnel, so that they understand their posisi dan peran masing-masing di dalam Perusahaan. position and role within the Company. Kami memandang penting komitmen penerapan Governansi It is crucial to prioritize the commitment of consistency Perusahaan secara konsisten agar hal ini melekat dan in adopting the Corporate Governance, ensuring it is menjadi budaya kerja Perusahaan dan budaya setiap insan embedded in the Company’s culture and embraced by every Perusahaan. Ini termasuk komitmen kami dalam mematuhi employee. Including our commitment to comply to all the semua peraturan yang berlaku di Indonesia, termasuk relevant regulations in Indonesia, as well as the capital market perkembangan peraturan di pasar modal, di dalam regulations, extending within our Company to its Subsidiaries, Perusahaan hingga ke semua Entitas Anak, Perusahaan Associates and Joint Ventures. Asosiasi dan Ventura Bersama. [PUGKI 7.1.1.5] Secara berkala, Direksi mengevaluasi dan mengembangkan The Directors periodically assess and enhance our Corporate penerapan Governansi Perusahaan agar senantiasa sejalan Governance practices to align with the best standards in the dengan praktik terbaik di industri dan negara, bahkan secara industry, country and even region. This strategy is crucial for regional. Hanya dengan itu kami mampu membangun daya fostering resilience and ensuring significant contributions to tahan dan berkontribusi kepada bisnis yang berkelanjutan. business sustainability. [PUGKI 5.1.1] 176 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 177
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
STRUKTUR GOVERNANSI
PERUSAHAAN
Corporate Governance Structure
Struktur Pedoman Governansi Perusahaan mengacu The Corporate Governance Guidelines structure refers
pada PUGKI yang terdiri dari tiga elemen utama: Prinsip, to the PUGKI framework, which comprises three primary
Rekomendasi dan Panduan. Prinsip menggambarkan keluaran components: Principles, Recommendations and Guidance.
yang diharapkan dari tata kelola yang baik. Rekomendasi The Principles outline the anticipated outcomes of effective
berisi praktik yang sebaiknya diterapkan untuk mencapai governance. Recommendations outline the practices
prinsip tersebut, sementara Panduan memberikan penjelasan that should be adopted to fulfill these principles, while
tambahan dan contoh praktik yang direkomendasikan. Guidance provides additional explanations and examples of
recommended practices.
Penerapan pedoman ini menggunakan pendekatan The implementation of this guideline follows the “Apply or
“Terapkan atau Jelaskan” (Apply or Explain), Perusahaan Explain” approach. The Company is committed to adhering to
mengimplementasikan prinsip-prinsip tata kelola dengan governance principles appropriately; should it be unable to
cara yang sesuai atau memberikan penjelasan jika tidak dapat do so, an explanation will be provided. The Recommendations
menerapkannya. Rekomendasi dan Panduan yang diberikan and Guidance outlined herein represent global standards
merupakan standar global yang melengkapi regulasi yang that supplement existing regulations, ensuring that laws and
sudah ada, sehingga peraturan perundangan tetap menjadi regulations remain the foundational framework.
dasar utama.
Penerapan pedoman tidak hanya berupa kepatuhan The adoption of these guidelines goes beyond mere
administratif, tetapi juga mencerminkan perubahan budaya administrative compliance; it signifies a cultural shift and a
dan model bisnis yang berorientasi pada nilai jangka panjang. business model focused on long-term value. The Directors and
Direksi dan BOC secara bertahap akan terus menerus the BOC will gradually continue to carry out these guidelines
menerapkan pedoman ini serta memastikan karyawan and ensure that employees receive proper training.
mendapat pelatihan yang memadai.
Untuk menjaga transparansi dan kepercayaan pemangku To maintain transparency and stakeholder trust, the Company
kepentingan, Perusahaan melaporkan penerapan includes a report on the implementation of Recommendations
Rekomendasi dan Panduan dalam Laporan Tahunan, and Guidelines in its Annual Report, along with supporting
termasuk bukti implementasi. Pada bagian yang belum evidence of such implementation. For any areas that have not
diterapkan, Perusahaan telah menjelaskan alasannya serta been implemented, the Company provides explanations and
alternatif yang dilakukan. Untuk lebih jelasnya informasi ini alternative measures taken. For further details, please refer to
disampaikan pada halaman 246-250 Laporan Tahunan ini. page 246-250 of this Annual Report.
Organ-organ penyelenggara Governansi Perusahaan yang The corporate governance bodies, including the General
terdiri dari Rapat Umum Pemegang Saham, BOC, Direksi dan Meeting of Shareholders, the BOC, the Directors and the
Komite-komite, masing-masing akan dijelaskan pada bagian Committees, will be detailed in the following sections.
di bawah ini.
2024 ANNUAL REPORT 177
Page 178
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
RAPAT UMUM PEMEGANG
SAHAM (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
RUPS adalah pengambil keputusan tertinggi dalam The GMS functions as the highest decision-making body
Perusahaan, sesuai dengan AD Perusahaan. RUPS dapat within the Company, aligning with the AoA. The GMS holds
mengambil keputusan yang sah dan mengikat bila kuorum the authority to enact legally binding resolutions, provided
kehadiran terpenuhi, yaitu 1/2 (satu perdua) bagi RUPST that the attendance quorum is met, which constitutes half of
dan 2/3 (dua pertiga) bagi RUPSLB dari jumlah saham yang the total shares with voting rights for an AGMS and two-thirds
memiliki hak suara. for an EGMS.
Pada tahun 2024, Perusahaan menyelenggarakan 1 (satu) kali In 2024, the Company convened one AGMS for the fiscal year
RUPST untuk tahun buku 2023 dan tidak menyelenggarakan 2023 and did not conduct any EGMS.
RUPSLB.
Tata Tertib RUPS Rules of the GMS
Berikut adalah tata tertib RUPS yang telah diinformasikan The following are the rules of the GMS that were distributed
bersama dengan Pemanggilan RUPS: along with the GMS Notice:
1. Rapat akan diselenggarakan dalam Bahasa Indonesia. 1. The Meeting will be carried out in Indonesian. The
Bagi Pemegang Saham yang tidak dapat berbahasa Shareholders that cannot converse in Bahasa, they can
Indonesia, dapat menyampaikan pertanyaan dan submit questions and opinions in English.
pendapatnya dalam bahasa Inggris.
2. Rapat akan dipimpin oleh salah seorang anggota BOC. 2. The Meeting will be chaired by one of the members of the
BOC.
3. Bagi Pemegang Saham yang tidak hadir secara fisik dapat 3. The Shareholders who are unable to attend the Meeting in
mengikuti jalannya kegiatan Rapat melalui live streaming person can view the proceedings via live streaming on the
pada situs web KSEI akses.ksei.co.id. KSEI website at akses.ksei.co.id.
[PUGKI 7.3.2.1] [PUGKI 7.3.2.5]
4. Untuk Rapat ini berlaku ketentuan kuorum sebagaimana 4. The Meeting is in accordance with the provisions in the
diatur dalam AD, UUPT dan/atau POJK No.15/ AoA, UUPT and/or POJK No.15/POJK.04/2020 (POJK
POJK.04/2020 (“POJK No.15”) yaitu “Rapat dapat No.15”), namely “The Meeting can be carried out provided
dilangsungkan jika dalam Rapat lebih dari ½ (satu per that the attendance quorum is met, which constitutes half
dua) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara of the total shares with voting rights.”
yang sah hadir atau diwakili dalam Rapat.”
5. Semua acara Rapat dibahas dan dibicarakan secara 5. Meeting agendas are consistently presented and
berkesinambungan. discussed.
6. Setelah selesai membicarakan setiap acara Rapat, Ketua 6. Following discussing each meeting agenda, the
Rapat/Pimpinan Rapat akan memberikan kesempatan Chairperson of the Meeting will provide an opportunity
kepada Para Pemegang Saham atau kuasanya untuk for the Shareholders of the Company or their proxies to
mengajukan pertanyaan, pendapat, usul dan/atau saran submit questions, opinions, proposals and/or suggestions
sebelum diadakan pemungutan suara mengenai agenda before proceeding with the voting process, following a
Rapat yang dibicarakan dengan prosedur sebagai berikut: specific procedure:
[PUGKI 7.3.2.4] [PUGKI 7.3.2.5]
a. Hanya Para Pemegang Saham Perseroan yang a. Only Shareholders whose names are registered in
namanya terdaftar dalam Daftar Pemegang Saham the DPS as of May 29th, 2024 at 16.00 WIB or their
per tanggal 29 Mei 2024 pada pukul 16.00 WIB atau proxies as proven by a valid power of attorney, who are
kuasanya yang dibuktikan dengan surat kuasa yang entitled to submit questions, opinions, proposals and/
sah, yang berhak mengajukan pertanyaan, pendapat, or suggestions in this Meeting;
usul dan/atau saran dalam Rapat ini;
178 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 179
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
b. Para pemegang saham atau kuasanya yang ingin b. Shareholders or their proxies who wish to submit
mengajukan pertanyaan, pendapat, usul dan/atau questions, opinions, proposals and/or suggestions are
saran diminta mengangkat tangan agar petugas dapat asked to raise their hands so that the officer can hand
memberikan Formulir Pertanyaan. Formulir Pertanyaan in the Inquiry Form. The Inquiry Form will be taken by
akan diambil petugas dan diserahkan kepada Ketua the officer and submitted to the Chairperson of the
Rapat/Pimpinan Rapat; dan Meeting; and
c. Ketua Rapat/Pimpinan Rapat akan memberikan c. The Chairperson of the Meeting will provide each
jawaban atau tanggapan satu persatu atau Ketua answer or response or the Chairperson of the Meeting
Rapat/Pimpinan Rapat dapat meminta bantuan may request the assistance of members of the Directors
anggota Direksi dan anggota BOC atau menunjuk and members of the BOC or appoint other parties to
pihak lain untuk menjawab pertanyaan yang diajukan answer the questions verbally.
tersebut secara lisan. [PUGKI 7.3.2.3]
7. Keputusan agenda Rapat dilakukan setelah seluruh 7. All decisions pertaining to the GMS agenda will be
pertanyaan selesai dijawab dan/atau sesi tanya jawab deliberated following the resolution of any outstanding
telah berakhir. queries and the conclusion of the discussion session.
8. Semua keputusan diambil berdasarkan musyawarah untuk 8. All decisions were made following thorough deliberation
mufakat. Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah to reach a consensus. If consensus cannot be reached
untuk mufakat tidak tercapai, maka keputusan Rapat through deliberation, the Meeting’s resolutions will be
diambil dengan pemungutan suara dengan prosedur determined through a voting process as outlined below:
[ACGS A.2.4] [ACGS A.2.10] [PUGKI 7.3.2] sebagai berikut:
a. Hanya para pemegang saham yang namanya tercatat a. Only shareholders whose names are registered in the
dalam DPS per tanggal 29 Mei 2024 atau kuasanya DPS as of May 29th, 2024 or their proxies as proven by
yang dibuktikan dengan surat kuasa yang sah, yang a valid power of attorney, are entitled to vote in this
berhak memberikan suara dalam Rapat ini; dan Meeting; and
b. Pemungutan suara dilakukan dengan cara mengangkat b. Voting is conducted by raising hands in the manner
tangan, sebagai berikut: described below:
Pertama: mereka yang memberikan suara blanko First: those who voted blank were asked to raise their
diminta untuk mengangkat tangan. [ACGS A.2.9] hands.
Kedua: mereka yang memberikan suara tidak setuju Second: those who voted against were asked to raise
diminta untuk mengangkat tangan. their hands.
Ketiga: mereka yang tidak mengangkat tangan berarti Third: those who did not raise their hands are considered
menyetujui usul yang diajukan. to agree with the proposal that was put forward.
Suara yang dikeluarkan oleh pemegang saham Votes cast by Shareholders directly at the Meeting for
secara langsung dalam Rapat untuk setiap agenda each Agenda will be consolidated with votes casts by
akan diperhitungkan bersama dengan suara yang shareholders through e-voting utilizing the eASY.KSEI
dikeluarkan oleh pemegang saham melalui e-voting system.
dengan menggunakan sistem eASY.KSEI.
[ACGS (B)A.1.1] [PUGKI 7.3.2.6]
9. Setiap 1 (satu) saham* memberikan hak kepada 9. Each 1 (one) share* entitles the holder to cast 1 (one) vote.
pemegangnya untuk mengeluarkan 1 (satu) suara. If a shareholder has more than 1 (one) share, then he/she
Apabila seorang pemegang saham memiliki lebih dari 1 is required to vote 1 (one) time and the vote will represent
(satu) saham maka ia hanya diminta untuk memberikan all the shares owned or represented.
suara 1 (satu) kali dan suaranya itu mewakili seluruh
saham yang dimilikinya atau diwakilinya. [ACGS App.B.1.1]
*) Perusahaan hanya menerbitkan satu jenis saham. [ACGS A.5.1]
The Company only issues one class of share.
2024 ANNUAL REPORT 179
Page 180
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Keterbukaan Informasi Information Disclosure
Keterbukaan informasi terkait RUPST yang diadakan pada Information disclosure related to AGMS held in 2024 is as
tahun 2024 adalah sebagai berikut: follows:
1. Pemberitahuan mengenai Penyelenggaraan RUPST, 1. Announcement of the schedule of the AGMS to OJK and
kepada OJK dan BEI melalui surat No.040/IR-CS/ BEI by letter No.040/IR-CS/BSD/V/2024 and has been
BSD/V/2024 dan telah dipublikasikan masing-masing published respectively on the websites of the Company
pada situs Perusahaan, BEI, SPEOJK serta KSEI pada and BEI, SPEOJK also KSEI website on May 6th, 2024.
tanggal 6 Mei 2024.
2. Penyampaian Pengumuman RUPST melalui surat No.043/ 2. Submission of the AGMS announcement by letter No.043/
IR-CS/BSD/V/2024 dan telah dipublikasikan masing- IR-CS/BSD/V/2024 that has been published respectively
masing pada situs Perusahaan, BEI, SPEOJK dan KSEI on the websites of the Company, the BEI, SPEOJK and KSEI
tanggal 15 Mei 2024. on May 15th, 2024.
Melalui pemberitahuan ini, para pemegang saham In this announcement, the shareholders were invited
diundang untuk memberikan usulan mata acara RUPST to propose an agenda in the AGMS provided that the
sepanjang pemberian usulan tersebut sesuai dengan suggestions are made in accordance with article 23
ketentuan persyaratan pasal 23 ayat 1 dan 2 AD paragraph 1 and 2 of the Company’s AoA and article 16
Perusahaan dan pasal 16 ayat 1 dan 2 POJK No.15. paragraph 1 and 2 of POJK No.15.
[ACGS A.2.15] [PUGKI 7.3.2.4]
3. Penyampaian Bukti Iklan Pengumuman RUPST yang telah 3. Submission of the advertisement proof to the AGMS’s
dipublikasikan di situs BEI dan SPEOJK melalui surat Announcement that has been published respectively on
No.045/IR-CS/BSD/V/2024 pada tanggal 17 Mei 2024. the websites of BEI and SPEOJK by letter No.045/IR-CS/
BSD/V/2024 dated May 17th, 2024.
4. Panggilan RUPST melalui surat No.049/IR-CS/ 4. The Invitation to the AGMS through letter No.049/IR-CS/
BSD/V/2024 dan telah dipublikasikan masing-masing di BSD/V/2024 that has been published respectively in the
situs Perusahaan, situs BEI, situs SPEOJK serta situs KSEI websites of the Company, the BEI, SPEOJK and KSEI,
pada tanggal 30 Mei 2024 dalam bahasa Indonesia dan on May 30th, 2024, both in Indonesian and English. The
Inggris. Panggilan ini telah melampirkan agenda, formulir Invitation includes the agenda, power of attorney template
surat kuasa dan tata tertib RUPS. and rules of the GMS.
[ACGS A.2.1] [ACGS A.2.4] [ACGS A.2.13] [ACGS A.2.14] [ACGS
A.6.1] [ACGS A.6.2] [ACGS A.6.5] [PUGKI 7.3.1.1] [PUGKI 7.3.2]
5. Penyampaian Bukti Iklan Panggilan RUPST yang telah 5. Submission of proof of advertisement of the Invitation to
dipublikasikan masing-masing di situs BEI dan SPEOJK the AGMS, that has been published respectively on the
pada tanggal 31 Mei 2024. websites of the Company, BEI and SPEOJK dated May 31st,
2024.
6. Pelaksanaan RUPST pada hari Jumat, 21 Juni 2024. 6. The implementation of the AGMS on Friday, June 21st, 2024.
7. Penyampaian Ringkasan Risalah RUPST melalui surat 7. Submission of Summary of AGMS Result through letter
No.059/IR-CS/BSD/VI/2024 dan telah dipublikasikan No.059/IR-CS/BSD/VI/2024 and has been published
masing-masing di situs Perusahaan serta situs BEI, SPEOJK respectively in the websites of the Company, BEI, SPEOJK
dan KSEI pada tanggal 21 Juni 2024. and KSEI dated June 21st, 2024.
[ACGS A.2.12] [PUGKI 7.3.5]
8. Penyampaian Bukti Iklan Risalah RUPST melalui surat 8. Submission of proof of advertisement of the Summary of
No.061/IR-CS/BSD/VI/2024 yang telah dipublikasikan the AGMS, through letter No.061/IR-CS/BSD/VI/2024 that
masing-masing di situs BEI dan SPEOJK pada tanggal 25 has been published respectively on the websites of the
Juni 2024. Company, BEI and SPEOJK, on June 25th, 2024.
9. Penyampaian Berita Acara RUPST melalui surat No.068/ 9. Submission of AGMS Minutes through letter No.068/IR-
IR-CS/BSD/VII/2024 yang telah dipublikasikan masing- CS/BSD/VII/2024 which have been published respectively
masing di situs Perusahaan, BEI dan SPEOJK pada tanggal on the websites of the Company, BEI and SPEOJK on July
22 Juli 2024. [PUGKI 7.3.5.1] [PUGKI 7.3.5.2] 22nd, 2024.
RUPS Tahunan 2024 Annual GMS in 2024
RUPST terselenggara secara kuorum pada hari Jumat, 21 Juni The AGMS was conducted with a quorum present on
2024 di Indonesia Convention Exhibition, Convention Center, Friday, June 21st, 2024 at Indonesia Convention Exhibition,
Lantai 1, Ruang Garuda 6AB, Jl. BSD Grand Boulevard Raya Convention Center, 1st Floor, Garuda 6AB Room, Jl. BSD
No.1, BSD City, Tangerang. Grand Boulevard Raya No.1, BSD City, Tangerang.
180 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 181
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Pemegang saham dan kuasa pemegang saham yang hadir Shareholders and their proxies in attendance collectively
telah mewakili 16.960.134.417 saham (81,10%) dari seluruh represented 16,690,134,417 shares (81.10%) of the total
saham ditempatkan dan disetor penuh, yaitu 21.171.365.812 issued and paid-up shares, amounting to 21,171,365,812
saham. Dengan demikian, berdasarkan AD Perusahaan, RUPST shares. Consequently, as stipulated in the AoA of the
adalah sah serta dapat mengambil keputusan yang mengikat. Company, the AGMS was deemed valid and binding.
RUPST dipimpin oleh Teddy Pawitra, Komisaris Independen, The AGMS was presided over by Teddy Pawitra, an
sesuai penunjukkan oleh BOC, dengan terlebih dahulu Independent Commissioner, as appointed by the BOC. At
membacakan tata tertib RUPS pada saat RUPST berlangsung the onset of the AGMS, the rules of conduct were read out by
yang menjadi bagian dalam Berita Acara RUPST. Setiap mata him and were subsequently included in the AGMS Minutes.
acara dijelaskan dan dibahas oleh salah seorang komisaris Each agenda item was explained and discussed by one
atau direktur yang hadir. Setelah penjelasan, pemegang of the commissioners or directors present. Subsequently,
saham dan kuasanya diberikan waktu untuk mengajukan shareholders and their proxies were given the opportunity
pertanyaan dan pendapat sebelum memberikan suaranya to seek clarifications and share their perspectives before
melalui mekanisme yang telah dijelaskan pada tata tertib proceeding to vote using the procedures outlined in the GMS
RUPS. [ACGS A.2.4] [ACGS A.2.5] [ACGS A.2.14] rules and regulations.
Perusahaan menunjuk Notaris Syarifudin S.H., notaris di Kota The Company has designated Notary Syarifudin S.H.,
Tangerang dan dibantu oleh BAE (PT Sinartama Gunita) serving as a notary in Tangerang city and assisted by the
sebagai pihak independen yang melakukan perhitungan BAE (PT Sinartama Gunita), will act as an independent party
dan/atau melakukan validasi atas suara untuk setiap agenda responsible for tallying and verifying the votes for each item
RUPST. [SEOJK 2.g.1.b] [ACGS A.2.11] [PUGKI 7.3.2.8] on the AGMS agenda.
Kehadiran BOC dan Direksi [ACGS A.2.7] Attendance of BOC and Directors
Jumlah BOC dan Direksi yang hadir pada RUPST adalah The number BOC and Directors present at the AGMS was
masing-masing sebanyak 80% dan 87,5%, dengan catatan 80% and 87.5% respectively as detailed in the following
kehadiran sebagai berikut: attendance record:
DEWAN KOMISARIS
The Board of Commissioners
Wakil Presiden Komisaris
Teky Mailoa
Vice President Commissioner
Yoseph Franciscus
Komisaris Commissioner
Bonang
Komisaris Independen dan Ketua Nominasi Keterangan • Notes :
dan Remunerasi Bapak Muktar Widjaja selaku Presiden Komisaris
Prof. DR. Teddy Pawitra
Independent Commissioner and Chairman berhalangan hadir dikarenakan menghadiri
of Nomination and Remuneration Committee pertemuan penting yang tidak dapat diwakilkan.
Mr. Muktar Widjaja, the President Commissioner was
Komisaris Independen dan Ketua Komite Audit
Prof. DR. Susiyati unable to attend the meeting due to prior important
Independent Commissioner and Chairwoman
Bambang Hirawan commitments that prohibited representation through
of Audit Committee
a proxy.
DIREKSI
The Directors
Franciscus Xaverius R.D. Presiden Direktur President Director
Syukur Lawigena Keterangan • Notes :
Hermawan Wijaya Bapak Michael J.P. Widjaja selaku Wakil Presiden
Direktur, berhalangan hadir dikarenakan menghadiri
Lie Jani Harjanto pertemuan penting yang tidak dapat diwakilkan.
Direktur Director
Liauw, Herry Hendarta Mr. Michael J.P. Widjaja, the Vice President Director was
Monik William unable to attend the meeting due to prior important
commitments that prohibited representation through
Ir. Siswanto Adisaputro a proxy.
2024 ANNUAL REPORT 181
Page 182
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
KEPUTUSAN DAN
TINDAK LANJUT RUPST [SEOJK 2.g.1.a] [ACGS A.2.6] [ACGS A.2.5]
Resolution and Follow-Ups of the AGMS
Mata Acara Agenda Hasil Rapat Resolution Tindak Lanjut Follow Up
1. Persetujuan 1. Menyetujui laporan tahunan Perusahaan untuk tahun buku 2023; Telah efektif pada saat
Laporan Tahunan, ditutupnya RUPST.
pengesahan Laporan
Keuangan dan 2. Mengesahkan laporan keuangan Perusahaan untuk tahun buku 2023 yang telah
pengesahan Laporan diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris, sebagaimana dimuat
Tugas Pengawasan dalam Laporan Auditor Independen No. 00061/2.1090/AU.1/03/01284-3/1/
BOC Perusahaan III/2024 tanggal 12 Maret 2024, dengan pendapat “Wajar Tanpa Pengecualian”;
untuk Tahun Buku
2023.
3. Mengesahkan laporan tugas pengawasan BOC Perusahaan untuk tahun buku
2023; dan
4. Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya
(“acquit et decharge”) kepada:
a. Para anggota Direksi Perusahaan atas pelaksanaan tugas dan tanggung
jawab pengurusan Perusahaan untuk kepentingan Perusahaan sesuai
dengan maksud dan tujuan Perusahaan serta pelaksanaan tugas dan
tanggung jawab mewakili Perusahaan baik di dalam maupun di luar
pengadilan; dan
b. Para anggota BOC Perusahaan atas pelaksanaan tugas dan tanggung
jawab pengawasan atas kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan
pada umumnya baik mengenai Perusahaan maupun usaha Perusahaan
serta pemberian nasihat kepada Direksi Perusahaan, membantu Direksi
Perusahaan dan memberikan persetujuan kepada Direksi Perusahaan;
yang dijalankan selama tahun buku 2023, sejauh pelaksanaan tugas dan
tanggungjawab tersebut tercermin dalam laporan tahunan, laporan keuangan
tahunan, dan laporan tugas pengawasan BOC Perusahaan tahun buku 2023.
Approval of the 1. To approve the Company’s Annual Report for Financial Year 2023; Effective at the conclusion
Annual Report, of the AGMS.
ratification of the
Financial Statements 2. To ratify the Company’s financial statements for the 2023 fiscal year audited
and ratification of by the Public Accountant Mirawati Sensi Idris, as stipulated in the Independent
the Company’s BOC Auditor’s Report No. 00061/2.1090/AU.1/03/01284-3/1/III/2024 dated March
Oversight for the 12th, 2024, with the opinion “Unqualified”;
Fiscal Year 2023.
3. To ratify the Supervisory duty Report of the BOC for the 2023 financial year; and
4. To provide a release and discharge of responsibility (acquit et decharge) to:
a. The members of the Directors for the implementation of duties and
responsibilities in accordance with the Company’s objectives as well as the
duties and responsibilities to represent the Company inside and outside the
court; and
b. The members of the BOC for the implementation of duties and
responsibilities for supervision of management policies, the course of
management in general both regarding the Company and the Company’s
business as well as providing advice to the Directors of the Company,
assisting the Directors and giving approval to the Directors of the Company;
which is carried out during the 2023 financial year, to the extent that the
implementation of these duties and responsibilities is reflected in the Annual
Report, Annual Financial Statements and monitoring report by the BOC for the
2023 financial year.
Pertanyaan/opini Pemungutan Suara Voting [ACGS A.2.6] Keputusan Rapat
Question/opinion dengan Suara Terbanyak
[ACGS A.2.5] Setuju Agree Abstain Abstain Tidak Setuju Disagree Deliberation to Reach Consensus
16.799.600.817 147.418.700 13.114.900 16.947.019.517
1 suara votes suara votes suara votes suara votes
(99,05%) (0,86%) (0,08%) 99,91%
182 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 183
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Mata Acara Agenda Hasil Rapat Resolution Tindak Lanjut Follow Up
2. Penetapan Menetapkan penggunaan laba bersih Perusahaan tahun buku 2023, yaitu sebesar Telah efektif pada saat
penggunaan Laba Rp1.945.467.441.301,- (satu triliun sembilan ratus empat puluh lima miliar empat ditutupnya RUPST
Bersih Perusahaan ratus enam puluh tujuh juta empat ratus empat puluh satu ribu tiga ratus satu dan akan dibukukan
untuk Tahun Buku Rupiah), dengan perincian sebagai berikut: sebagaimana diputuskan.
2023.
a. Sebesar Rp2.000.000.000, (dua miliar Rupiah), disisihkan sebagai dana
cadangan guna memenuhi ketentuan Pasal 84 AD Perusahaan dan Pasal 70
UUPT; Perusahaan baik di dalam maupun di luar Pengadilan; dan
b. Sisanya sebesar Rp1.943.467.441.301,- (satu triliun sembilan ratus empat
puluh tiga miliar empat ratus enam puluh tujuh juta empat ratus empat puluh
satu ribu tiga ratus satu Rupiah), akan dibukukan sebagai laba ditahan untuk
keperluan modal kerja Perusahaan.
Determination of the Allocate the use of the Company’s Net Profit for the 2023 financial year, which Effective at the conclusion
use of the Company’s amounting to IDR1,945,467,441,301 (one trillion nine hundred forty-five billion four of the AGMS and will be
Net Profit for the hundred sixty-seven million four hundred forty-one thousand three hundred and recorded as the resolution
financial year 2023. one Rupiah), with details as follows: result.
a. IDR2,000,000,000 (two billion Rupiah), set aside as a reserve fund in order to
meet the provisions of Article 84 of the Company’s AoA and Article 70 of UUPT;
b. The remaining IDR1,943,467,441,301 (one trillion nine hundred forty-three
billion four hundred sixty-seven million four hundred forty-one thousand
three hundred and one Rupiah) will be recorded as retained earnings for the
Company’s working capital purposes.
Pertanyaan/opini Pemungutan Suara Voting [ACGS A.2.6] Keputusan Rapat
Question/opinion dengan Suara Terbanyak
[ACGS A.2.5] Setuju Agree Abstain Abstain Tidak Setuju Disagree Deliberation to Reach Consensus
16.822.433.617 137.698.900 1.900 16.960.132.517
0 suara votes suara votes suara votes suara votes
(99,19%) (0,81%) (0,000001%) (99,9%)
Mata Acara Agenda Hasil Rapat Resolution Tindak Lanjut Follow Up
3. a. Penetapan gaji 1. Memberikan wewenang kepada BOC Perusahaan untuk menetapkan gaji Telah efektif pada saat
dan tunjangan dan tunjangan anggota Direksi Perusahaan untuk tahun buku 2024, dengan ditutupnya RUPST.
anggota Direksi memperhatikan rekomendasi dari NRC Perusahaan;
Perusahaan
untuk Tahun
Buku 2024; 2. a. Menetapkan total gaji atau honorarium dan tunjangan lain bagi BOC
b. Penetapan gaji Perusahaan untuk tahun buku 2024 adalah minimal sama dengan yang
atau honorarium diterima pada tahun buku 2023; dan
dan tunjangan
lain anggota b. Memberikan kuasa kepada Presiden Komisaris Perusahaan untuk
BOC Perusahaan menetapkan besarnya serta pembagian jumlah gaji atau honorarium dan
untuk Tahun tunjangan lain dari masing-masing anggota BOC Perusahaan untuk tahun
Buku 2024. buku 2024.
[ACGS A.2.1]
a. Determination 1. To authorize the BOC of the Company to determine the salaries and benefits Effective at the conclusion
of salaries and of members of the Directors for the financial year 2024; with regard to the of the AGMS.
allowances of recommendations of the NRC;
members of the
Directors for the
2024 financial year; 2. a. Determine the total salary or honorarium and other benefits for the
b. Determination Company’s BOC for the 2024 financial year is at least equal as that received
of salary or in the financial year 2023; and
honorarium and
other benefits for b. To authorize the President Commissioner of the Company to determine the
members of the amount and distribution of the salary or honorarium and other benefits of
BOC for the 2024 each member of the Company’s BOC for the financial year 2024.
Fiscal Year.
Pertanyaan/opini Pemungutan Suara Voting [ACGS A.2.6] Keputusan Rapat
Question/opinion dengan Suara Terbanyak
[ACGS A.2.5] Setuju Agree Abstain Abstain Tidak Setuju Disagree Deliberation to Reach Consensus
16.160.302.839 137.771.400 662.060.178 16.298.074.239
0 suara votes suara votes suara votes suara votes
(95,28%) (0,81%) (3,90%) (96,10%)
2024 ANNUAL REPORT 183
Page 184
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Mata Acara Agenda Hasil Rapat Resolution Tindak Lanjut Follow Up
4. Penunjukan Akuntan Memberikan wewenang kepada BOC Perusahaan untuk menentukan Kantor Melalui surat keputusan
Publik untuk Tahun Akuntan Publik Independen yang akan melakukan audit atas buku Perusahaan sirkuler BOC tertanggal
Buku 2024. untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2024 dengan kriteria sebagai 30 September 2024 dan
[ACGS A.6.4] berikut: dengan
a. Termasuk Kantor Akuntan Publik (“KAP”) yang terdaftar di OJK; mempertimbangkan
b. Memiliki pengalaman melakukan audit di perusahaan terbuka. rekomendasi dari Komite
Audit, menunjuk KAP
Mirawati Sensi Idris dan
Benedictus Yuliando
sebagai Akuntan Publik
untuk melakukan audit atas
buku Perusahaan untuk
tahun buku yang berakhir
pada 31 Desember 2024.
Appointment of To give authority to the Company’s BOC to appoint Independent Public Accounting By the Company’s circular
Public Accountant Firm that will audit the Company’s books for the financial year ending December letter of the BOC dated
for the Fiscal Year 31st, 2024 with the following criteria: September 30th, 2024
2024. a. Public Accounting Firm (“KAP”) registered with OJK; and with considering the
b. Has experience conducting audits in public listed companies. recommendations from
the Audit Committee,
has appointed the KAP
Mirawati Sensi Idris and
Benedictus Yuliando as the
Public Accountant to audit
the Company’s books for
the financial year ending
December 31st, 2024.
Pertanyaan/opini Pemungutan Suara Voting [ACGS A.2.6] Keputusan Rapat
Question/opinion dengan Suara Terbanyak
[ACGS A.2.5] Setuju Agree Abstain Abstain Tidak Setuju Disagree Deliberation to Reach Consensus
16.161.237.315 137.751.400 661.145.702 16.298.988.715
0 suara votes suara votes suara votes suara votes
(95,29%) (0,81%) (3,90%) (96,10%)
Hasil RUPST 2023 [SEOJK 2.g.1.a] 2023 AGMS
RUPST tahun 2023 diselenggarakan pada Selasa, 27 Juni The 2023 AGMS was held on Tuesday, June 27th, 2023
2023 di Indonesia Convention Exhibition, Convention in Indonesia Convention Exhibition, Convention Center,
Center, Tangerang. Perusahaan tidak mengadakan RUPSLB Tangerang. The Company did not have any EGMS in 2023. All
pada tahun 2023. Seluruh hasil keputusan RUPST tersebut of the AGMS resolution had been implemented in 2023 with
telah dilaksanakan dalam tahun 2023 dengan tindak lanjut the following actions:
sebagai berikut:
No. Hasil Rapat Resolution Tindak Lanjut Follow Up
1. Menyetujui Laporan Tahunan, mengesahkan Laporan Keuangan dan mengesahkan Telah efektif pada saat ditutupnya
Laporan Tugas Pengawasan BOC Perusahaan untuk Tahun Buku 2022. RUPST.
Approve the Annual Report, ratify the Financial Report and Supervisory Report of the Effective at the conclusion of the
BOC for the 2022 Fiscal Year. AGMS.
2. Menetapkan penggunaan Laba Bersih Perusahaan untuk Tahun Buku 2022, yaitu Telah efektif pada saat ditutupnya
untuk dana cadangan dan laba ditahan. RUPST dan telah dibukukan
sebagaimana diputuskan.
Determine the use of the Company’s Net Profit for the 2022 financial year, that was Effective at the conclusion of the
set aside as a reserve fund and retained earnings. AGMS and has been recorded as
decided.
184 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 185
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
3. Memberikan wewenang kepada BOC untuk menetapkan gaji, tunjangan dan Telah efektif pada saat ditutupnya
honorarium anggota Direksi dan BOC Perusahaan untuk Tahun Buku 2023. RUPST.
To authorize the BOC to determine the salaries, allowances, and honorarium of the Effective at the conclusion of the AGMS.
members of the Directors and the BOC for the Fiscal Year 2023.
4. Memberikan wewenang kepada BOC Perusahaan untuk menentukan Kantor Dengan mempertimbangkan
Akuntan Publik Independen yang akan melakukan audit atas buku Perusahaan rekomendasi Komite Audit, BOC
untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2023 dengan kriteria yang menunjuk Kantor Akuntan Publik
telah ditentukan. Mirawati Sensi Idris.
To authorize the Company’s BOC to appoint an Independent Public Accounting The BOC by considering the
Firm that will audit the Company’s book for the financial year ended December 31st, recommendations from the Audit
2023 with the defined criteria. Committee, has appointed the Public
Accounting Firm Mirawati Sensi Idris.
DIREKSI
Directors
Direksi telah memiliki Piagam Direksi No.001/DIR/BSD/ The Directors have issued the Charter No.001/DIR/BSD/
XII/2015 tanggal 7 Desember 2015, yang memuat XII/2015, dated December 7th, 2015, outlines the legal
antara lain landasan hukum, struktur dan keanggotaan, basis, structure, membership criteria, independence, duties,
kriteria dan independensi, tugas dan tanggung jawab responsibilities and authorities, as well as the mechanisms
beserta kewenangan, mekanisme rapat, pelaporan dan for meetings, reporting and accountability. The Directors
pertanggungjawaban. Direksi dalam pelaksanaan kegiatan use the Charter as a reference for their daily operational
operasional sehari-hari berlandaskan pada Piagam activities. The Directors periodically review the Charter to
tersebut. Secara berkala, Direksi melakukan tinjauan atas ensure its continued relevance to the Company’s business
Piagam Direksi dan menilai Piagam Direksi tersebut masih development. The Charter is available for download on
relevan dengan kondisi perkembangan bisnis Perusahaan. the Company’s websites www.sinarmasland.com and
Piagam Direksi dapat diunduh di situs web Perusahaan www.bsdcity.com.
www.sinarmasland.com dan www.bsdcity.com.
[ACGS D.1.1] [PUGKI 1.1.8]
Struktur dan Keanggotaan Structure and Composition
Direksi setidak-tidaknya terdiri atas 3 (tiga) orang, yang The Directors consists of at least 3 (three) persons with equal
memiliki kedudukan setara dan bertanggungjawab kepada position and is responsible to the GMS, namely:
RUPS, yaitu:
1. 1 (satu) orang Presiden Direktur. 1. 1 (one) President Director.
2. 1 (satu) orang Wakil Presiden Direktur atau lebih. 2. 1 (one) Vice President Director or more.
3. 1 (satu) orang Direktur atau lebih. 3. 1 (one) Director or more.
Direksi diangkat dan diberhentikan melalui keputusan RUPS The Directors are appointed and dismissed through a GMS
untuk masa jabatan tertentu yang selama-lamanya adalah resolution for specific tenure, at the latest until the closing of
sampai dengan ditutupnya RUPST ke-5 dan dapat diangkat the fifth year GMS and can be reappointed.
kembali. [ACGS D.3.11]
Piagam Direksi mengatur bahwa anggota Direksi hanya The Charter for the Directors regulates that members of the
dapat merangkap jabatan sebanyak-banyaknya sebagai Directors can only hold as many positions as members of
anggota Direksi pada 1 (satu) emiten atau perusahaan the Directors at 1 (one) issuer or the public company, BOC
2024 ANNUAL REPORT 185
Page 186
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
publik lain, anggota BOC pada 3 (tiga) emiten atau members at 3 (three) issuers or other public companies, and
perusahaan publik lain, dan anggota komite pada 5 (lima) committee members at 5 (five) issuers or public companies
emiten atau perusahaan publik di mana yang bersangkutan where the person concerned is also serves as a member of
juga menjabat sebagai anggota Direksi atau BOC. Sesuai the Directors or BOC. In accordance with the policy, this year,
dengan kebijakan tersebut, pada tahun ini tidak ada there were no members of the Directors hold more positions
anggota Direksi yang merangkap jabatan lebih dari batasan than the above set limitations.
di atas. [ACGS D.2.6] [PUGKI 1.6.1.1]
Pada tahun ini, sesuai rekomendasi NRC kepada BOC, tidak This year, as recommended by the NRC to the BOC, there
ada perubahan pada susunan Direksi. [PUGKI 1.3.3] Dengan were no changes in the composition of the Directors. After
mempertimbangkan karakteristik, kapasitas, ukuran dan a consideration to the business characteristics, capacity, size
kebutuhan bisnis [PUGKI 2.1.2.3], jumlah anggota Direksi and needs, the members of the Directors of the Company
Perusahaan adalah 8 (delapan) orang dengan susunan per amounting to 8 (eight) persons with the following composition
31 Desember 2024 sebagai berikut: as of December 31st, 2024:
Franciscus Xaverius R.D. Presiden Direktur President Director
Michael J.P. Widjaja Wakil Presiden Direktur Vice President Director
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Lie Jani Harjanto
Direktur Director
Liauw, Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
Masa jabatan mereka adalah sampai dengan ditutupnya Their term of office is until the closing of the AGMS for the
RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal financial year ending December 31st, 2024, without prejudice
31 Desember 2024 tanpa mengurangi hak RUPS untuk to the right of the GMS to dismiss one or all members before
memberhentikan salah satu atau semua anggota sebelum their term of office ends.
masa jabatannya berakhir.
Keberagaman Diversity
Susunan Direksi mewakili berbagai latar belakang The composition of the Directors represents a variety of
pendidikan dan pengalaman yang dipandang sesuai educational background and working experience that are
dalam pencapaian target-target Perusahaan. Sampai saat deemed in conjunction to the achievement of the Company’s
ini, kebijakan mengenai keberagaman susunan Direksi targets. To date, policy regarding the diversity of the
disesuaikan dengan rencana jangka panjang yang telah composition of the Directors is adjusted to the Company’s
dimiliki Perusahaan yang tampak pada tabel berikut ini: long-term plan as shown in the table below:
[ACGS (B).D.1.2] [PUGKI 2.1.2.2] [PUGKI 2.1.3]
186 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 187
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Nama Name Gender Pendidikan Education Usia Age Catatan Note [ACGS D.4.6] [PUGKI 2.1.2.4]
Franciscus Laki-laki • Sarjana Teknik Sipil, Jurusan 71 Berpengalaman lebih dari 35 tahun di
Xaverius R.D. Male Jalan Raya, Institut Teknologi bidang teknik dan perencanaan properti,
Bandung pengembangan bisnis serta manajemen.
Bachelor’s Degree in Civil
Engineering Department of Has more than 35 years of experience in
Highway Major, Bandung engineering and property planning, business
Institute of Technology development and management.
• Sarjana Teknik Sipil, Universitas
Katolik, Parahyangan, Bandung
Bachelor’s Degree in Civil
Engineering, Parahyangan
Catholic University, Parahyangan,
Bandung
Michael J.P. Laki-laki Bachelor of Arts, University of 40 Berpengalaman lebih dari 15 tahun di bisnis
Widjaja Male Southern California, USA properti, pengembangan bisnis
dan manajemen.
Has more than 15 years of experience in
property business, business development and
management.
Syukur Laki-laki Sarjana Teknik Sipil, Universitas 69 Berpengalaman lebih dari 30 tahun di dunia
Lawigena Male Parahyangan, Bandung properti dan manajemen.
Bachelor’s Degree in Civil Has more than 30 years of experience in the
Engineering, Parahyangan property and management.
University, Bandung
Hermawan Laki-laki Sarjana Ekonomi, 58 Berpengalaman lebih dari 25 tahun di dunia
Wijaya Male Universitas Katolik Atmajaya properti, bidang keuangan dan akuntansi serta
manajemen.
Bachelor’s Degree in Economics,
Atmajaya Catholic University Has more than 25 years of experience in
property business, finance, accounting and
management.
Lie Jani Perempuan Sarjana Ekonomi, Universitas Trisakti 58 Berpengalaman lebih dari 30 tahun di dunia
Harjanto Female properti, bidang keuangan dan akuntansi serta
manajemen. [PUGKI 2.1.2.5]
Bachelor’s Degree in Economics,
Trisakti University Has more than 30 years of experience in the
property business, finance, accounting and
management.
Liauw, Henry Laki-laki Master’s in Business Management, 57 Berpengalaman lebih dari 20 tahun di dunia
Hendarta Male Asian Institute of Management properti, bidang pengembangan bisnis,
Manila, Philippines pemasaran dan manajemen.
Has more than 20 years of experience in the
property business, business development,
marketing and management.
Monik William Perempuan Sarjana Teknik Sipil, 62 Berpengalaman lebih dari 30 tahun di dunia
Female Institut Teknologi Bandung properti dan manajemen proyek.
Bachelor’s Degree in Civil Has more than 30 years of experience in the
Engineering, Bandung Institute property business and project management.
of Technology
Ir. Siswanto Laki-laki • Sarjana Teknik Sipil, Universitas 59 Berpengalaman lebih dari 30 tahun di dunia
Adisaputro Male Katolik Parahyangan Bandung properti dan manajemen proyek.
Bachelor’s Degree in Civil
Engineering, Catholic University Has more than 30 years of experience in the
Parahyangan Bandung property business and project management.
• Master of Engineering, RMIT
University Melbourne, Australia
2024 ANNUAL REPORT 187
Page 188
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.2.a] [ACGS D.1.3] Duties and Responsibilities Piagam Direksi mengatur tugas dan tanggung jawab Direksi The Charter for the Directors outlines the general duties secara umum yaitu melaksanakan pengurusan Perusahaan and responsibilities of the Directors, focusing on managing untuk kepentingan serta sesuai dengan maksud dan tujuan the Company to further its objectives and mission. The Perusahaan. Di dalam Piagam tersebut juga diatur kewajiban Charter also governs the requirements for convening a GMS, penyelenggaraan RUPS, panduan dalam hal benturan guidelines regarding managing conflicts of interest, outlines kepentingan, panduan penggunaan penasihat perorangan protocols for engaging individual advisors or consultants, as atau konsultan, serta peningkatan kompetensi anggota. well as emphasizing members’ competencies. Additionally, Direksi juga telah membentuk Unit Kerja Audit Internal the Directors have instituted an Internal Audit Work Unit and a dan Unit Kerja Manajemen Risiko dan Keberlanjutan untuk Risk and Sustainability Management Work Unit to support the membantu pelaksanaan tugas dan tanggung jawab di atas. execution of these responsibilities and duties. Di dalam melaksanakan tugasnya, 3 (tiga) orang anggota In carrying out the said duties, 3 (three) members of the Direksi secara bersama-sama berhak dan berwenang Directors jointly have the right and authority to act for and on bertindak untuk dan atas nama Direksi serta mewakili behalf of the Director and to represent the Company. Perusahaan. [ACGS D.1.2] Sebagaimana yang telah disampaikan pada Bab Profil As outlined in the Organizational Structure section of the Perusahaan sub judul Struktur Organisasi halaman 65 Company Profile chapter on page 65 of this Annual Report, Laporan Tahunan ini, penjabaran pekerjaan dan tanggung the description of scope of work and responsibilities of the jawab masing-masing anggota Direksi, yakni sebagai berikut: member of the Directors respectively as follows: Presiden Direktur [ACGS D.4.4] −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− President Director −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− a. Mengkoordinasikan seluruh kegiatan Direksi; a. Coordinate all activities of the Directors; b. Mengkoordinasikan proses dan merekonstruksi aspek- b. Coordinate the process and reconstruct the corporate aspek filosofi korporasi yang mencakup visi, misi, tujuan, philosophical aspects covering vision, mission, objectives, budaya perusahaan serta kepemimpinan, termasuk visi, corporate culture and leadership, including ESG strategi dan pilar berkelanjutan ESG sejalan dengan sustainability vision, strategy and pillars are in line with the tujuan dan strategi bisnis Perusahaan; Company’s business objective and strategy; c. Merumuskan dan menyatakan arah strategis c. Formulate and state the strategic direction to condition untuk mengkondisikan kemampuan Perusahaan the Company’s ability to realize sustainable competitive dalam mewujudkan pertumbuhan kompetitif yang growth across all business portfolios and control risk as berkelanjutan pada seluruh portofolio bisnis dan well as interact with external constituents as a group; pengendalian risiko serta berinteraksi dengan konstituen eksternal secara berkelompok [PUGKI 5.2.1]; d. Mengendalikan fungsi perencanaan strategis dan d. Control the strategic planning function and direct the mengarahkan upaya pertumbuhan dengan fokus pada efforts towards growth while focusing on new business portofolio bisnis baru; portfolios; e. Mengendalikan arah Perusahaan; e. Control the direction of the Company; f. Mengendalikan pengelolaan aspek strategis dan fungsi- f. Control the management of strategic aspects and functions fungsi keuangan, sumber daya manusia, inovasi dan of finance, human resources, innovation and portfolio strategi portofolio pada seluruh portofolio bisnis yang strategy in all business portfolios run by the Company; dijalankan Perusahaan; g. Memimpin proses pembinaan pemimpin serta g. Lead the process of developing leaders as well as mengangkat dan memberhentikan pemangku jabatan appointing and dismissing office holders in certain pada posisi tertentu sesuai peraturan manajemen karir positions in accordance with established career yang ditetapkan. management regulation. Wakil Presiden Direktur −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− Vice President Director −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− Bertanggung jawab membantu Presiden Direktur Responsible to assist the President Director in his duties as sebagaimana yang disebutkan dalam tanggung jawab stated above. Presiden Direktur di atas. 188 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 189
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Direktur Keuangan −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− Finance Director −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
Membawahi fungsi-fungsi Keuangan, Akuntansi, Pajak, Supervises the functions of Finance, Accounting, Tax, Legal
Hukum dan Teknologi Informasi, dengan penjabaran tugas and Information Technology, with duties and responsibilities
dan tanggung jawab sebagai berikut: as follows:
a. Menentukan konsep dan rumusan Rencana Keuangan a. Determine the concept and formulation of the Long and
Perusahaan Jangka Panjang dan Pendek; Short-Term Company Financial Plans;
b. Memfasilitasi dalam proses perumusan konsep perspektif b. Facilitate the process of formulating the concept of
keuangan untuk aspek, antara lain penganggaran financial perspective for aspects such as budgeting,
belanja, bisnis dan investasi serta pengelolaan modal; business and investment and capital management;
c. Menentukan strategi dan kebijakan fungsional bidang c. Determine financial strategies and functional policies that
finansial yang mencakup kebijakan keuangan, sistem include financial policies, financial policy support systems
pendukung kebijakan keuangan dan pengelolaan aset; and asset management;
d. Menentukan kebijakan governansi dan pengelolaan d. Determine governance and management policies for
akuntansi finansial, manajemen akuntansi, keuangan financial accounting, accounting management, corporate
perusahaan dan pajak; finance and tax;
e. Menentukan kebijakan, governansi dan mekanisme e. Determine policies, governance and mechanisms for
pengelolaan proses penganggaran Perusahaan; managing the Company’s budgeting process;
f. Menentukan kebijakan, governansi dan pengelolaan f. Determine policy, governance and management of
Teknologi Informasi dan Hukum. Information Technology and Law.
Direktur Operasional −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− Operations Director −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
Membawahi ruang lingkup pekerjaan yang antara lain In charge of the scope of work which includes managing and
mengelola dan mengawasi Divisi Residensial dan Komersial. supervising the Residential and Commercial Division. The
Direktur Operasional bertanggungjawab untuk: Operations Director is responsible to:
a. Menetapkan kebijakan pengembangan dan inovasi a. Determine development and innovation policies along
beserta rencana pemasaran produk perumahan dan with the marketing plans for housing and commercial
komersial; products;
b. Menetapkan arah strategis dan mekanisme penjualan b. Determine strategic directions and mechanism of
produk residensial dan komersial; residential and commercial products;
c. Menentukan strategi dan kebijakan proposisi nilai. c. Determine the value proposition strategy and policies.
Direktur Manajemen Aset −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− Asset Management Director −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
Membawahi ruang lingkup pekerjaan yang antara lain In charge of the scope of work which includes managing and
mengelola dan mengawasi Divisi Manajemen Aset supervising the Company’s Asset Management Division such
Perusahaan, antara lain gedung perkantoran, hotel, mal, as office buildings, hotels, shopping malls, trade centers and
trade center dan water park. Direktur Manajemen Aset water parks. The Asset Management Director is responsible
bertanggungjawab untuk: for:
a. Menetapkan kebijakan pengembangan dan inovasi a. Establishing development and innovation policies along
beserta strategi rencana pemasaran produk aset with marketing plan strategies for the Company’s asset
Perusahaan; products;
b. Menetapkan arah strategis dan mekanisme penyewaan b. Establishing the strategic direction and mechanism for
dan/atau penjualan produk aset Perusahaan; leasing and/or selling the Company’s asset products;
c. Menetapkan strategi dan kebijakan terkait value c. Establishing strategies and policies related to value
proposition. proposition.
Direktur Pemasaran dan Pengembangan Bisnis −−−−−−−−−−− Marketing and Business Development Director −−−−−−−−−
Membawahi ruang lingkup pekerjaan yang antara In charge of the scope of work which includes managing
lain mengelola dan mengawasi Divisi Pemasaran dan and supervising the Marketing and Business Development
Divisi Pengembangan Bisnis. Direktur Pemasaran dan Divisions. The Marketing and Business Development Director
Pengembangan Bisnis bertanggungjawab untuk: are responsible for:
a. Menetapkan arah strategi jangka panjang dan pendek a. Establishing the long- and short-term strategic direction of
rencana pemasaran produk-produk Perusahaan; the Company’s product marketing plan;
2024 ANNUAL REPORT 189
Page 190
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
b. Menetapkan kebijakan dan mekanisme pelaksanaan b. Establishing policies and mechanism for the
pengembangan usaha; implementation of the business development;
c. Menetapkan kebijakan standarisasi pelayanan c. Establishing customer service standardization policies in
pelanggan di semua proyek Perusahaan. all projects of the Company.
Rapat Meetings
Rapat Direksi diadakan minimal sekali tiap bulan [ACGS D.3.2] Meetings of the Directors are held at least 1 (once) every
dan Rapat Direksi bersama Dewan Komisaris paling tidak month and Joint Meetings of the Directors with the BOC
sekali dalam 4 (empat) bulan. [SEOJK 2.g.2.c] Direksi telah at least 1 (once) every 4 (four) months. The Directors have
menetapkan jadwal Rapat Direksi untuk tahun berjalan pada scheduled the Meetings of the Directors for the year as of the
akhir tahun buku sebelumnya. [ACGS D.3.1] end of the previous year.
Rapat Direksi memutuskan semua kebijakan dan keputusan The Directors’ Meetings establish all strategic policies
strategis Perusahaan serta memonitor penerapan strategi and decisions and monitor the strategy implementation
tersebut dalam tahun berjalan. [ACGS D.1.5] [ACGS D.1.6] throughout the year.
[PUGKI 5.2.1]
Rapat Direksi dipimpin oleh Presiden Direktur, bahan rapat Meetings of the Directors are chaired by the President
telah disampaikan paling lambat 5 (lima) hari sebelum Director, and meeting materials should have been submitted
penyelenggaraan. [ACGS D.3.6] [PUGKI 1.7.1.3] to the participants at least 5 (five) days before it is held.
Keputusan rapat hanya sah dan dapat mengambil keputusan- Meeting resolutions are only valid and can make binding
keputusan yang mengikat apabila lebih dari ½ (satu perdua) decisions if more than ½ (one half) of the Directors are present
bagian Direksi yang hadir dan/atau diwakili dalam rapat. and/ or represented in the meeting. Decisions in the meeting
Keputusan rapat diambil atas musyawarah untuk mufakat. Bila must be made based on deliberation to reach a consensus. In
mufakat tidak dapat tercapai, maka pengambilan keputusan the event that it is impossible to attain, the decision making
didasarkan dengan pemungutan suara setuju lebih dari ½ shall be based on affirmative votes, which shall be more than
(satu perdua) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan half of the total votes validly cast in the meeting.
dengan sah dalam Rapat tersebut.
Sebagaimana yang diatur dalam Piagam Direksi, bila ada In accordance with the Directors Charter, any Directors
anggota Direksi yang memiliki benturan kepentingan member who identifies a conflict of interest regarding an
dengan salah satu agenda Rapat Direksi, maka anggota agenda item must formally declare this conflict and will be
Direksi tersebut harus menyatakan benturan kepentingannya ineligible to vote on that agenda.
dan tidak berhak dalam pengambilan suara pada agenda
tersebut. [ACGS A.8.2] [ACGS App.B.4.1] [PUGKI 1.6.2.3]
Sepanjang tahun 2024, Direksi telah melaksanakan rapat Throughout 2024, the Directors held 12 (twelve) Internal
sebanyak 12 (dua belas) Rapat Internal Direksi dan 4 (empat) Directors Meetings, 4 (four) Joint Meetings with the BOC and
Rapat Gabungan dengan BOC [PUGKI 3.2.1.3] dan 1 kali 1 (one) AGMS with the following attendance record:
RUPST, dengan catatan kehadiran sebagai berikut:
Rapat Direksi (12 Rapat)
Rapat Gabungan Direksi dan BOC (4 rapat)
Directors Meeting (12 Meetings)
Joint Meeting of the Directors & BOC (4 meetings)
[SEOJK 2.g.2.c] [ACGS D.3.2] Kehadiran
[SEOJK 2.g.2.c] [ACGS App D.2.6]
[ACGS D.3.3] [ACGS App D.2.6] dalam RUPST
Nama
Attendance in AGMS
Name
Jumlah Persentase Persentase [SEOJK 2.g.2.c]
Kehadiran Kehadiran (%) Jumlah Kehadiran Kehadiran (%) [ACGS A.2.7]
Number of Attendance Number of Attendance Attendance
Attendance Percentage (%) Percentage (%)
Franciscus
7 100% 3 75% Hadir Present
Xaverius R.D.
Michael J.P. Widjaja 12 100% 4 100% *)
190 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 191
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Rapat Direksi (12 Rapat)
Rapat Gabungan Direksi dan BOC (4 rapat)
Directors Meeting (12 Meetings)
Joint Meeting of the Directors & BOC (4 meetings)
[SEOJK 2.g.2.c] [ACGS D.3.2] Kehadiran
[SEOJK 2.g.2.c] [ACGS App D.2.6]
[ACGS D.3.3] [ACGS App D.2.6] dalam RUPST
Nama
Attendance in AGMS
Name
Jumlah Persentase Persentase [SEOJK 2.g.2.c]
Kehadiran Kehadiran (%) Jumlah Kehadiran Kehadiran (%) [ACGS A.2.7]
Number of Attendance Number of Attendance Attendance
Attendance Percentage (%) Percentage (%)
Syukur Lawigena 12 100% 4 100%
Hermawan Wijaya 12 100% 4 100%
Lie Jani Harjanto 12 100% 3 75%
Liauw, Henry Hadir Present
10 80% 4 100%
Hendarta
Monik William 12 100% 4 100%
Ir. Siswanto
12 100% 4 100%
Adisaputro
Keterangan • Notes :
*) Berhalangan hadir karena menghadiri pertemuan yang tidak dapat diwakilkan
Unable to attend the meeting due to prior important commitments that prohibited representation through a proxy
Program Orientasi dan Pengembangan Kompetensi Orientation and Competency Development Programs
Perusahaan belum memiliki program pengenalan bagi The Company does not have an induction program for newly
anggota Direksi yang baru diangkat. Namun demikian, appointed members of the Directors. However, in the event of
jika terdapat pengangkatan anggota Direksi yang baru, a new Director’s appointment, the Company will ensure they
Perusahaan menyediakan informasi yang cukup terkait receive comprehensive details about the Company’s business
kegiatan usaha Perusahaan dan penjelasan mengenai tugas activity, along with an overview of the Directors’ roles and
dan tanggung jawab Direksi. [SEOJK 2.g.2.d.1] [ACGS D.5.1] responsibilities.
[PUGKI 1.7.1.1]
Berdasarkan Piagam Direksi, anggota Direksi harus selalu According to the Charter for the Directors, it is imperative
meningkatkan kompetensi yang menunjang pelaksanaan for members of the Directors to continuously enhance their
tugasnya melalui partisipasi di dalam pelatihan dan program- competencies to effectively fulfill their responsibilities by
program pengembangan lainnya. engaging in training and developmental initiatives.
[SEOJK 2.g.2.d.1] [ACGS D.5.2] [PUGKI 1.7.1.2]
Program pelatihan dan pengembangan yang diikuti oleh The training and development programs that the Directors
Direksi pada tahun 2024 adalah sebagai berikut: participated in during 2024 are as follows:
[SEOJK 2.g.2.d.2]
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Franciscus Digital Day 2024: 27 September BSD City Inhouse
Xaverius R.D. Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
Michael J.P. Digital Day 2024: 27 September BSD City Inhouse
Widjaja Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
Digital Day 2024: 27 September Inhouse
Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
Liauw, Herry BSD City
Hendarta Executive Mandatory Program:
Driving Organizational Transformation through 15 November Prasmul ELI/Ignatius Jonan
Collaborative Leadership in the Business Ecosystem
2024 ANNUAL REPORT 191
Page 192
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Maret
Mandiri Investment Forum 5 Jakarta PT Bank Mandiri Tbk
March
Executive Mandatory Program: Cultivating Strategic 26 April Prasmul ELI
Partnership in Dynamic Technological Environment
Cultivating Collaboration Across Strategic Business Unit 17 Mei May Inhouse/Kalbe Farma
Executive Mandatory Program: Shared Leadership 26 Juli July MDI
- Lesson Learned in Automotive and Finance Industry
Executive Mandatory Program: 23 Agustus Monash University
Emerging Trend Shaping Future City Design August
Lie Jani
Harjanto Executive Mandatory Program: 13 Prasmul ELI
Accelerating Growth through Collaborative Synergy BSD City
September
Digital Day 2024: 27 Inhouse
Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
Leadership Series: Oktober
4
Building a Customer-Centric Ecosystem October
Deloitte Indonesia
Leadership Series: Building High-Performing Teams 6
Executive Mandatory Program: November
Driving Organizational Transformation through 15 Prasmul ELI/Ignatius Jonan
Collaborative Leadership in the Business Ecosystem
Executive Mandatory Program: Cultivating Strategic 26 April BSD City Prasmul ELI
Partnership in Dynamic Technological Environment
Carbon Related Policy and Its Impact to Issuers 8 Webinar Asosiasi Emiten Indonesia
Mei May
Executive Mandatory Program: 17 Inhouse/Kalbe Farma
Hermawan Cultivating Collaboration Across Strategic Business Unit
Wijaya
Digital Day 2024: 27 September Inhouse
Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045 BSD City
Executive Mandatory Program:
Driving Organizational Transformation through 15 November Prasmul ELI/Ignatius Jonan
Collaborative Leadership in the Business Ecosystem
Executive Mandatory Program: Cultivating Strategic 26 April Prasmul ELI
Partnership in Dynamic Technological Environment
Executive Mandatory Program: Shared Leadership 26 Juli July MDI
- Lesson Learned in Automotive and Finance Industry
Executive Mandatory Program: 13 Prasmul ELI
Accelerating Growth through Collaborative Synergy
Monik
Unlocking Visitor Trends: BSD City
William 19 September
GIIAS 2024 & The Breeze Visitor Insight
Inhouse
Digital Day 2024: 27
Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
Executive Mandatory Program:
Driving Organizational Transformation through 15 November Prasmul ELI/Ignatius Jonan
Collaborative Leadership in the Business Ecosystem
Syukur Digital Day 2024: 27 September BSD City Inhouse
Lawigena Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
Executive Mandatory Program: Cultivating Strategic 26 April BSD City Prasmul ELI
Partnership in Dynamic Technological Environment
World Water Forum 20-25 Mei May Bali World Water Council
Ir. Siswanto Digital Day 2024:
Adisaputro 27 September Inhouse
Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
BSD City
Executive Mandatory Program:
Driving Organizational Transformation through 15 November Prasmul ELI/Ignatius Jonan
Collaborative Leadership in the Business Ecosystem
192 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 193
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Penilaian Kinerja Unit Kerja Audit Internal [SEOJK 2.g.2.e.1] Performance Assessment of Internal Audit Unit
[SEOJK 2.g.2.e.2]
Direksi membentuk Unit Kerja Audit Internal untuk The Directors established the Internal Audit Unit to ensure
menerapkan sistem pengendalian internal, manajemen risiko the effective and efficient implementation of internal control
dan governansi perusahaan secara efektif dan efisien. systems, risk management and corporate governance.
Standar kinerja tahunan dari masing-masing aspek ditentukan The performance standards of each aspect are determined
oleh Direksi setelah mempertimbangkan masukan dari unit by the Directors following deliberation on inputs from the
kerja. Penilaian kinerja dilaporkan oleh Kepala Unit kepada respective work unit. The Unit Head is responsible for
Direksi setidak-tidaknya sekali setahun. presenting the performance evaluation to the Directors
annually at a minimum.
Direksi telah melakukan evaluasi terhadap proses dan hasil The Directors conducted an evaluation of of the workflow
kerja dari Unit Kerja Audit Internal, kehadiran dalam rapat and outcomes of the Internal Audit Work Unit, its attendance
serta mempertimbangkan penilaian kinerja yang dilaporkan in meetings and making considerations to the performance
oleh Kepala Unit kepada Direksi di tahun 2024. Berdasarkan assessment reported by the Unit Head to the Directors in
evaluasi tersebut, Direksi menetapkan bahwa Unit Kerja 2024. Based on the evaluation, the Directors concluded
Audit Internal telah bekerja dengan baik sesuai dengan that the Internal Audit Work Unit had effectively fulfilled its
kompetensi, tugas dan fungsi yang ditetapkan. designated competencies, responsibilities and obligations.
Penilaian Kinerja Unit Kerja Manajemen Risiko dan Performance Assessment of Risk Management and
Keberlanjutan [SEOJK 2.g.2.e.1] [SEOJK 2.g.2.e.2] Sustainability Unit
Direksi membentuk Unit Kerja Manajemen Risiko dan The Directors established the Risk Management and
Keberlanjutan untuk melaksanakan pengendalian risiko yang Sustainability Work Unit to ensure the effective and efficient
efektif dan efisien serta manajemen keberlanjutan. implementation of risk management and sustainability
management.
Kinerja unit ditentukan oleh beberapa komponen antara The performance of the unit is determined by various
lain tata kelola risiko, identifikasi dan penilaian risiko serta components, among others, risk governance, identification
pengawasan dan pengelolaan risiko dan manajemen and assessment and risk monitoring and management, as well
keberlanjutan. Standar kinerja tahunan dari masing-masing as sustainability management. The Directors establish annual
aspek ditentukan oleh Direksi setelah mempertimbangkan performance benchmarks for each of these elements based
masukan dari unit kerja. Penilaian kinerja dilaporkan oleh on input from the work unit. The Unit Head is responsible
Kepala Unit kepada Direksi setidak-tidaknya sekali setahun. for presenting the performance evaluation to the Directors
annually at a minimum.
Direksi telah melakukan evaluasi terhadap proses dan hasil The Directors conducted an evaluation of of the workflow and
kerja dari Unit Kerja Manajemen Risiko dan Keberlanjutan, outcomes of the Risk Management and Sustainability Work
kehadiran dalam rapat serta mempertimbangkan penilaian Unit, its attendance in meetings and making considerations
kinerja yang dilaporkan oleh Kepala Unit kepada Direksi to the performance assessment reported by the Unit Head to
di tahun 2024. Berdasarkan evaluasi tersebut, Direksi the Directors in 2024. Based on the evaluation, the Directors
menetapkan bahwa Unit Kerja Manajemen Risiko dan concluded that the Risk Management and Sustainability Work
Keberlanjutan telah bekerja dengan baik sesuai dengan Unit had effectively fulfilled its designated competencies,
kompetensi, tugas dan fungsi yang ditetapkan. responsibilities and obligations.
2024 ANNUAL REPORT 193
Page 194
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK DEWAN KOMISARIS Board of Commissioners BOC telah memiliki Piagam BOC No.001/BOC/BSD/ The BOC have issued the Charter No.001/BOC/BSD/ XII/2015 tanggal 7 Desember 2015 [SEOJK 2.g.3.b], XII/2015, dated December 7th, 2015, outlines the legal yang memuat antara lain landasan hukum, struktur dan basis, structure, membership criteria, independence, duties, keanggotaan, kriteria dan independensi, kewenangan, responsibilities and authorities, as well as the mechanisms rapat, pelaporan dan pertanggungjawaban. BOC for meetings, reporting and accountability. The BOC use Perusahaan dalam pelaksanaan kegiatan pengawasan the Charter as a reference for their active monitoring aktif berlandaskan pada piagam tersebut. Secara activity. The BOC periodically review the Charter to berkala, BOC melakukan tinjauan atas Piagam BOC dan ensure its continued relevance to the Company’s business menilai Piagam BOC tersebut masih relevan dengan development. The Charter is available for download on kondisi perkembangan bisnis Perusahaan. [PUGKI 1.3.10] the Company’s websites www.sinarmasland.com and Piagam BOC dapat diunduh di situs web Perusahaan www.bsdcity.com. www.sinarmasland.com dan www.bsdcity.com. [ACGS D.1.1] Struktur dan Keanggotaan Structure and Composition BOC dipimpin oleh Presiden Komisaris. [PUGKI 1.3.13] Total BOC is chaired by the President Commissioner. The total anggota BOC sekurang-kurangnya berjumlah 3 (tiga) orang number of the BOC members should be at least 3 (three) dengan jabatan sebagai berikut: persons of the nomenclature of the following titles: 1. 1 (satu) orang Presiden Komisaris; 1. 1 (one) President Commissioner; 2. 1 (satu) orang Wakil Presiden Komisaris atau lebih; 2. 1 (one) Vice President Commissioner or more; 3. 1 (satu) orang Komisaris atau lebih; 3. 1 (one) Commissioner or more; 4. 1 (satu) orang Komisaris Independen atau lebih. Paling 4. 1 (one) Independent Commissioner or more. No less than kurang 30% (tiga puluh persen) dari jumlah anggota 30% of the total members of the BOC are Independent BOC adalah Komisaris Independen. [PUGKI 2.1.7] Commissioners. BOC diangkat dan diberhentikan melalui keputusan RUPS The BOC is appointed and dismissed through a GMS untuk masa jabatan tertentu yang selama-lamanya adalah resolution for specific tenure, at the latest until the closing of sampai dengan ditutupnya RUPST ke-5, dan dapat diangkat the fifth year GMS and can be reappointed. kembali. [ACGS D.3.11] Piagam BOC mengatur bahwa anggota BOC hanya dapat The Charter for the BOC stipulates that BOC members are merangkap jabatan sebanyak-banyaknya sebagai anggota limited to holding positions as members of the Directors Direksi pada 2 (dua) emiten atau perusahaan publik lain dan at 2 (two) issuers or the other public companies and BOC anggota BOC pada 2 (dua) emiten atau perusahaan publik members at 2 (two) issuers or other public companies; at a lain; atau hanya sebagai anggota BOC pada 4 (empat) maximum of four issuers or other public companies as BOC emiten atau perusahaan publik lain dan anggota komite members. Additionally, if an individual concurrently serves pada 5 (lima) emiten atau perusahaan publik dimana yang as a BOC member or a director member, they may also be a bersangkutan juga menjabat sebagai anggota Direksi atau committee member in up to five issuers or public companies. BOC. [ACGS D.2.6] Pada tahun ini, tidak ada perubahan pada susunan BOC. This year, there were no changes in the composition of the Dengan mempertimbangkan karakteristik, kapasitas, ukuran BOC. Following a thorough consideration to the business dan kebutuhan bisnis [PUGKI 2.1.6.2], jumlah anggota BOC characteristics, capacity, size and needs, the members of the Perusahaan adalah 5 (lima) orang dengan susunan per 31 BOC of the Company amounting to 5 (five) people with the Desember 2024 sebagai berikut: following composition as of December 31st, 2024: 194 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 195
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Muktar Widjaja Presiden Komisaris President Commissioner
Teky Mailoa Wakil Presiden Komisaris Vice President Commissioner
Yoseph Franciscus Bonang Komisaris Commissioner
Prof. DR. Teddy Pawitra
Komisaris Independen Independent Commissioner
Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan
Masa jabatan mereka adalah sampai dengan ditutupnya Their term of office is until the closing of the AGMS for the
RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal financial year ending December 31st, 2024, without prejudice
31 Desember 2024 tanpa mengurangi hak RUPS untuk to the right of the GMS to dismiss one or all members before
memberhentikan salah satu atau semua anggota sebelum their term of office ends.
masa jabatannya berakhir.
Keberagaman [PUGKI 2.1.6] Diversity
Susunan BOC mewakili berbagai latar belakang pendidikan The composition of the BOC represents various educational
dan pengalaman yang dipandang sesuai dalam situasi background and work experiences that is deemed in
yang sedang dihadapi Perusahaan. Keberagaman ini accordance with the Company’s current situation. Diversity
memungkinkan BOC untuk mengembangkan pandangan allows the BOC to develop comprehensive views on discussed
yang komprehensif pada hal-hal yang dibahas sebelum matters before a decision is made.
pembuatan keputusan.
Kebijakan mengenai keberagaman susunan BOC maupun Policy regarding the diversity in the composition of the BOC
tujuan terukur atas keberagaman dalam susunan BOC yang as well as measurable objectives of the diversity is aligned
disesuaikan dengan rencana jangka panjang yang telah with the long-term plan of the Company shown in the table
dimiliki Perusahaan yang tampak pada tabel di bawah ini: below:
[ACGS (B).D.1.2] [PUGKI 2.1.3] [PUGKI 2.1.6]
Nama Name Gender Pendidikan Education Usia Age Catatan Note [ACGS D.4.6] [PUGKI 2.1.6.1]
Muktar Widjaja Laki-laki Sarjana Administrasi Bisnis 70 Berpengalaman lebih dari 40 tahun di
Male University of Concordia, Montreal, bisnis properti dan berhasil mengantarkan
Canada Perusahaan menjadi perusahaan properti
terkemuka di Indonesia.
Bachelor’s Degree in Business
Administration University of Has more than 40 years of experience in the
Concordia, Montreal, Canada property business and has succeeded in
making the Company the leading property
company in Indonesia.
Teky Mailoa Laki-laki Master in Structure and Construction 61 Berpengalaman lebih dari 25 tahun di bisnis
Male Management, University of properti, khususnya proyek properti investasi
Wisconsin, Madison, USA dan manajemen.
Has more than 25 years of experience in the
property business, specifically in property
investment projects and management.
Yoseph Laki-laki Sarjana Psikologi, Universitas 75 Berpengalaman lebih dari 40 tahun di bisnis
Franciscus Male Indonesia properti, manajemen dan manajemen sumber
Bonang daya manusia.
Bachelor’s Degree in Psychology,
University of Indonesia Has more than 40 years of experience in the
property business, management and human
resources management.
2024 ANNUAL REPORT 195
Page 196
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Prof. DR. Teddy Laki-laki Doktor bidang Ilmu Ekonomi, 89 Berpengalaman lebih dari 50 tahun di
Pawitra Male Universitas Airlangga, Surabaya, bidang keuangan dan akuntansi, manajemen,
Indonesia (bekerja sama dengan kepatuhan dan aktif di dunia akademisi.
Erasmus University, Rotterdam)
Has more than 50 years of experience in
Doctorate in Economy, Airlangga finance, accounting, management, compliance
University, Surabaya, Indonesia (in and active in the academic world.
cooperation with Erasmus University,
Rotterdam)
Prof. DR. Susiyati Perempuan Doctor of Philosophy, School 78 Berpengalaman lebih dari 50 tahun di
Bambang Female of Public Policy, University of bidang keuangan dan akuntansi, manajemen,
Hirawan Birmingham, England kepatuhan dan aktif di dunia akademisi.
[ACGS (B).D.1.1]
Has more than 50 years of experience in
finance, accounting, management, compliance
and active in the academic world.
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.3.a] [ACGS D.1.3] Duties and Responsibilities
Piagam BOC mengatur bahwa BOC bertugas melakukan The Charter for the BOC regulates that the BOC was
pengawasan dan bertanggung jawab atas pengawasan tasked with supervising and being responsible supervising
terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan management policies, the overall management direction
pada umumnya, baik mengenai Perusahaan maupun usaha concerning both the Company and its business operations
Perusahaan dan memberikan nasihat kepada Direksi. Dalam and providing advice to the Directors. The BOC is required to
pelaksanaannya, BOC wajib bersikap independen. act independently in fulfilling its obligations.
Di dalam melaksanakan tugasnya, 3 (tiga) orang anggota In carrying out the said duties, 3 (three) members of the BOC
BOC secara bersama- sama berhak dan berwenang bertindak jointly have the right and authority to act for and on behalf of
untuk dan atas nama BOC serta mewakili Perusahaan. the BOC and to represent the Company.
[ACGS D.1.2]
Sebagaimana yang diatur dalam AD Perusahaan, ruang As outlined in the Company’s AoA, scope which required
lingkup yang memerlukan persetujuan BOC [PUGKI 1.3.2] approval from BOC, among others:
antara lain:
a. Rencana kerja yang memuat juga anggaran tahunan a. The Company’s annual work and budget plan; and
Perusahaan; dan
b. Pengelolaan dana cadangan wajib. b. The mandatory reserve fund management.
Agar pelaksanaan pengawasan berjalan lancar, BOC wajib: For the supervisory responsibilities to perform well, the BOC must:
1. Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya 1. Organize Annual GMS and other GMS in accordance
sesuai kewenangannya sebagaimana diatur dalam with their authority as stipulated in the legislation and the
perundang-undangan dan AD Perusahaan. Company’s AoA.
2. Membentuk komite-komite yang diketuai oleh Komisaris 2. Establish committees chaired by an Independent
Independen termasuk Komite Audit dan NRC serta Commissioner including the Audit Committee and NRC
komite lainnya yang mendukung efektivitas pelaksanaan and other committees to support the effectiveness of the
tugas dan tanggung jawabnya. BOC wajib memastikan implementation of BOC’s tasks and responsibilities. The
bahwa Komite-komite yang telah dibentuk menjalankan BOC must ensure that all committees implement their tasks
tugasnya secara efektif. BOC wajib melakukan evaluasi effectively. The BOC is required to conduct an evaluation
terhadap kinerja Komite yang membantu pelaksanaan of the performance of the committees that support the
tugas dan tanggung jawabnya setiap akhir tahun buku. implementation of their duties and responsibilities every
end of the fiscal year.
3. Meningkatkan kompetensi anggota-anggotanya 3. Improve the competence of its members through
melalui pendidikan dan pelatihan secara terus menerus, continuous education and training, be familiar with
memahami peraturan dan memiliki pengetahuan umum regulations and have general knowledge related to the
terkait perekonomian dan industri properti. economy and property industry.
Sebagaimana yang diatur dalam Piagam BOC, BOC diberi As outlined in the BOC Charter, the BOC is authorized to
kewenangan untuk mengakses semua data Perusahaan yang access all Company’s data that are deemed necessary, have
196 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 197
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
dianggap perlu [PUGKI 3.2.1], berkomunikasi secara langsung direct communication to all parties including the Directors, as
dengan semua pihak termasuk Direksi, serta melibatkan well as to engage independent parties outside of the BOC.
pihak independen di luar BOC. [PUGKI 1.3.13] [PUGKI 3.2.1.1]
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
BOC wajib melaksanakan tugasnya secara independen untuk The BOC must fulfill its responsibilities independently
memastikan bahwa Perusahaan melindungi kepentingan to ensure that the Company protects the interests of all
semua pemegang saham secara setara dan mekanisme shareholders equally and the oversight mechanisms to the
pengawasan aktivitas Perusahaan berjalan secara efektif dan Company’s activities operate function effectively and adhere
memenuhi ketentuan yang berlaku. to relevant regulations.
Komisaris Independen dan Pernyataan Independensi Independent Commissioner and Statement of
Komisaris Independen [SEOJK 2.e.10.h] Independence by Independent Commissioner
Perusahaan memiliki 2 (dua) Komisaris Independen, dari total The Company has 2 (two) Independent Commissioners, out of
5 (lima) anggota BOC, yang mana telah sesuai persyaratan the total 5 (five) members of the BOC, which is in accordance
pencatatan BEI setidaknya 30% (tiga puluh persen) dari with the BEI listing requirements, at least 30% (thirty percent)
anggota BOC wajib merupakan Komisaris Independen. of the BOC members must be Independent Commissioners.
[ACGS D.2.4] [PUGKI 2.1.7]
Komisaris Independen adalah anggota BOC yang tidak Independent Commissioners are members of the BOC
terafiliasi dengan anggota Direksi, BOC lainnya dan who are not affiliated with members of the Directors,
pemegang saham pengendali, serta bebas dari hubungan other BOC’s and controlling shareholders and is free from
bisnis atau hubungan lainnya yang dapat mempengaruhi business relationships or other relationships that could
kemampuannya untuk bertindak independen atau bertindak affect their ability to act independently or solely in the
semata-mata untuk kepentingan Perusahaan. interest of the Company.
Selain tugas dan fungsi pengawasan terhadap jalannya In addition to the duties and functions of supervising the
operasional Perusahaan secara umum dan memastikan general operations of the Company and ensuring compliance
kepatuhan terhadap peraturan dan perundangan yang with applicable legislations and regulations, the Independent
berlaku, Komisaris Independen juga mempunyai tanggung Commissioner also has a special responsibility to represent
jawab khusus yaitu mewakili kepentingan pemegang saham the interests of the Company’s minority shareholders.
minoritas. [PUGKI 1.3.12.2]
Komisaris Independen, dengan mengacu pada kriteria Independent Commissioners with reference to the criteria
peraturan perundangan yang berlaku, dalam hal ini yaitu of applicable laws and regulations, in this circumstance the
POJK No.33, sebagaimana diatur juga dalam AD Perusahaan, POJK No.33, as also stipulated in the Company’s AoA, must
harus memenuhi kriteria di bawah ini: meet the following criteria:
a. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai a. Not an individual who works or has the authority and
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, responsibility to plan, lead, control or supervise the
memimpin, mengendalikan atau mengawasi kegiatan Company’s activities within 6 (six) months, except for re-
Perusahaan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, appointment as an Independent Commissioners of the
kecuali untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris Company in the following period;
Independen Perusahaan pada periode berikutnya;
b. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak b. Does not hold shares either directly or indirectly in the
langsung pada Perusahaan; Company;
c. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perusahaan, c. Has no affiliation with the Company, BOC members,
anggota BOC, anggota Direksi ataupun pemegang members of the Directors or shareholders of the Company;
saham Perusahaan; dan and
d. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung d. Does not have a business relationship, either directly or
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan indirectly, related to the Company’s business activities.
usaha Perusahaan.
2024 ANNUAL REPORT 197
Page 198
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Komisaris Independen yang telah menjabat selama 2 (dua) Independent Commissioners who have served for 2 (two)
periode masa jabatan dapat diangkat kembali pada periode terms of office can be reappointed in the following period as
selanjutnya sepanjang yang bersangkutan menyatakan long as the person concerned declares that he or she remains
dirinya tetap independen kepada RUPS. Semua Komisaris independent to the GMS. Each Independent Commissioner
Independen Perusahaan telah menyatakan independensinya has declared its independence periodically, by signing a
secara berkala, dengan menandatangani surat pernyataan statement of independence.
independensi. [SEOJK 2.e.10.h] [ACGS D.2.5]
Rapat [SEOJK 2.g.3.c] Meetings
Rapat BOC wajib diadakan sekurang-kurangnya 1 (satu) kali Meetings of the BOC are held at least 1 (once) every 2 (two)
setiap 2 (dua) bulan [ACGS D.3.2] dan rapat gabungan dengan months and a joint meeting with the Directors at least 1 (once)
Direksi sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap 4 (empat) every 4 (four) months. Calls for BOC meetings are made by 3
bulan. Panggilan rapat BOC dilakukan oleh 3 (tiga) orang (three) Commissioners. The BOC has set scheduled meetings
anggota BOC. BOC telah menetapkan jadwal Rapat BOC of the BOC for the year as of the end of the previous year.
tahun berjalan pada akhir tahun buku sebelumnya.
Rapat BOC dipimpin oleh Presiden Komisaris atau diketuai Meetings of the BOC are chaired by the President Commissioner
oleh salah seorang anggota BOC yang dipilih oleh dan or one of the members of BOC that were present and
dari anggota BOC yang hadir dalam Rapat tersebut. Bahan nominated in the Meeting, shall preside over the BOC Meeting.
rapat tersebut telah disampaikan paling lambat 5 (lima) hari The meeting materials should have been submitted to the
sebelum penyelenggaraan. [ACGS D.3.6] participants at least 5 (five) days prior to the Meeting.
Keputusan rapat hanya sah dan dapat mengambil keputusan- Meeting resolutions are only valid and can make binding
keputusan yang mengikat apabila lebih dari ½ (satu perdua) decisions if more than ½ (one half) of the Directors are present
bagian Direksi yang hadir dan/atau diwakili dalam rapat. and/ or represented in the meeting. Decisions in the meeting
Keputusan rapat diambil atas musyawarah untuk mufakat. Bila must be made based on deliberation to reach a consensus. In
mufakat tidak dapat tercapai, maka pengambilan keputusan the event that it is impossible to attain, the decision making
didasarkan dengan pemungutan suara setuju lebih dari ½ shall be based on affirmative votes, which shall be more than
(satu perdua) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan half of the total votes validly cast in the meeting.
dengan sah dalam Rapat tersebut.
Piagam BOC mengatur ketentuan salah satu anggota The BOC Charter stipulates that in any condition that one of
BOC yang secara pribadi dengan cara apapun baik secara the members of the BOC has any personal conflict of interest—
langsung maupun secara tidak langsung mempunyai whether direct or indirect—related to any of the Meeting
benturan kepentingan dengan salah satu agenda Rapat, agendas, that member is not entitled to participate in voting
maka anggota BOC tersebut tidak berhak untuk ikut dalam on that specific agenda.
pengambilan suara pada agenda tersebut. [ACGS A.8.2]
[ACGS App.B.4.1]
Sepanjang tahun 2024, BOC telah melaksanakan rapat Throughout 2024, the BOC held 6 (six) Internal Directors
sebanyak 6 (enam) kali Rapat Internal BOC dan 4 (empat) Meetings, 4 (four) Joint Meetings with the BOC and 1 (one)
Rapat Gabungan dengan BOC dan 1 kali RUPST, dengan AGMS with the following attendance record:
catatan kehadiran sebagai berikut:
Rapat Dewan Komisaris (6 Rapat) Rapat Gabungan Direksi dan BOC (4 rapat)
The Board of Commissioners Meeting Joint Meeting of the Directors & BOC (4 meetings)
(6 Meetings) [SEOJK 2.g.3.c] [SEOJK 2.g.3.c] [ACGS D.3.3]
[ACGS D.3.3] [ACGS App D.2.6] [ACGS App D.2.6] Kehadiran
Nama dalam RUPST
Name Attendance in AGMS
Jumlah Persentase Persentase [ACGS A.2.7]
Kehadiran Kehadiran (%) Jumlah Kehadiran Kehadiran (%)
Number of Attendance Number of Attendance Attendance
Attendance Percentage (%) Percentage (%)
Muktar Widjaja 6 100% 4 100% *)
Teky Mailoa 6 100% 4 100% Hadir Present
198 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 199
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Rapat Dewan Komisaris (6 Rapat) Rapat Gabungan Direksi dan BOC (4 rapat)
The Board of Commissioners Meeting Joint Meeting of the Directors & BOC (4 meetings)
(6 Meetings) [SEOJK 2.g.3.c] [SEOJK 2.g.3.c] [ACGS D.3.3]
[ACGS D.3.3] [ACGS App D.2.6] [ACGS App D.2.6] Kehadiran
Nama dalam RUPST
Name Attendance in AGMS
Jumlah Persentase Persentase [ACGS A.2.7]
Kehadiran Kehadiran (%) Jumlah Kehadiran Kehadiran (%)
Number of Attendance Number of Attendance Attendance
Attendance Percentage (%) Percentage (%)
Yoseph Franciscus
6 100% 4 100% Hadir Present
Bonang
Prof. DR. Teddy
6 100% 4 100% Hadir Present
Pawitra
Prof. DR. Susiyati
6 100% 4 100% Hadir Present
Bambang Hirawan
Keterangan • Notes :
*) Berhalangan hadir karena menghadiri pertemuan yang tidak dapat diwakilkan dan sakit.
Respectively unable to attend the meeting due to prior important commitments that prohibited representation through a proxy.
Program Orientasi dan Pengembangan Kompetensi Orientation and Competency Development Programs
[SEOJK 2.g.3.d]
Perusahaan belum memiliki program pengenalan bagi The Company does not have an induction program for newly
anggota BOC yang baru diangkat. Namun demikian, jika appointed members of the BOC. However, in the event of a
terdapat pengangkatan anggota BOC yang baru, Perusahaan new member of BOC appointment, the Company will ensure
menyediakan informasi yang cukup terkait kegiatan usaha they receive comprehensive details about the Company’s
Perusahaan dan penjelasan mengenai tugas dan tanggung business activity, along with an overview of the BOC’s roles
jawab Direksi. [ACGS D.5.1] and responsibilities.
Berdasarkan Piagam BOC, anggota BOC harus selalu According to the Charter for the BOC, it is imperative
meningkatkan kompetensi yang menunjang pelaksanaan for members of the BOC to continuously enhance their
tugasnya melalui partisipasi di dalam pelatihan dan program- competencies to effectively fulfill their responsibilities by
program pengembangan lainnya. [ACGS D.5.2] [PUGKI 1.7.1] engaging in training and developmental initiatives.
Program pelatihan dan pengembangan yang diikuti oleh The training and development programs that the BOC
BOC pada tahun 2024 adalah sebagai berikut: participated in during 2024 are as follows:
[SEOJK 2.g.3.d.2] [PUGKI 1.7.1.2]
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Executive Mandatory Program: Cultivating Strategic 26 April Prasmul ELI
Partnership in Dynamic Technological Environment
Personal Data Protection Awareness 22 Mei May Deloitte Indonesia
Executive Mandatory Program: Shared Leadership 26 Juli July MDI
- Lesson Learned in Automotive and Finance Industry
Executive Mandatory Program: 13 Prasmul ELI
Teky Mailoa Accelerating Growth through Collaborative Synergy BSD City
Unlocking Visitor Trends: 19 September
GIIAS 2024 & The Breeze Visitor Insight
Inhouse
Digital Day 2024: 27
Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
Executive Mandatory Program:
Driving Organizational Transformation through 15 November Prasmul ELI/Ignatius Jonan
Collaborative Leadership in the Business Ecosystem
2024 ANNUAL REPORT 199
Page 200
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Yoseph Agustus
Franciscus Indonesia Economic Outlook 2025 9 Jakarta PT Bank Mandiri Tbk
August
Bonang
26 Agustus ILUNI PPIM FEB
Indonesia Management Summit 2024 Jakarta
August Universitas Indonesia
PPIM FEB Universitas
FEB
Prof. DR. Null Hypothesis Significance Testing (NHST) 25 Indonesia & Marketing
UI Depok
Teddy Pawitra Science Institute
September
Digital Day 2024: 27 BSD City Inhouse
Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
Climate Reporting in the Financial Statements 14 November Jakarta KPMG
Prof. DR. Digital Day 2024: 27 September BSD City Inhouse
Susiyati Stronger Together Towards Golden Indonesia 2045
Bambang
Hirawan
Climate Reporting in the Financial Statements 14 November Jakarta KPMG
Penilaian Kinerja Direksi Performance Assessment of the Directors
[SEOJK 2.g.3.e] [ACGS D.5.5]
Penilaian kinerja Direksi dilakukan melalui mekanisme RUPST The evaluation of the Directors’ performance is conducted
Perusahaan, yang mana para pemegang saham menilai during the AGMS, where shareholders assess the Directors
kinerja Direksi berdasarkan laporan kinerja Direksi yang based on the performance report presented to them.
dilaporkan kepada pemegang saham.
Penilaian didasarkan pada laporan kinerja Direksi yang The assessment relies on the performance report of
disampaikan pada RUPS. Berdasarkan laporan tersebut, the Directors presented to the GMS. Subsequently, the
pemegang saham melakukan penilaian terhadap kinerja shareholders will assess the Directors’ performance for the
Direksi selama tahun buku berjalan. ongoing year based on this report.
Pada tahun 2024, BOC melalui NRC Perusahaan melakukan In 2024, the BOC through the Company’s NRC conducted an
evaluasi atas kinerja Presiden Direktur dan anggota Direksi evaluation of the President Director and the others member
lainnya beserta fokus area [ACGS D.5.6] [PUGKI 1.2.1], of the Directors’ performance and adjustments based on
yang mana penilaian kinerja dilakukan secara 2 (dua) arah: specific areas of focus. The evaluation process consisted in
penilaian mandiri (self-assessment) [PUGKI 1.2.1.1] dan 2 (two) ways: self-assessment and assessment by NRC. The
evaluasi oleh NRC. Termasuk di dalam indikator evaluasi evaluation criteria for the Directors included:
kinerja Direksi adalah [PUGKI 1.2.2]:
a. Fokus Area Keuangan: pencapaian target keuangan a. Finance Area Focus: the achievement of the Company’s
Perusahaan; financial target;
b. Fokus Area Kemitraan Strategis: kemampuan Perusahaan b. Strategic Partnership Area Focus: the ability of the
untuk dapat melakukan ko-kreasi atas produk dan jasa Company to co-create the innovative products or services;
inovatif;
c. Fokus Area Indeks Produktivitas: rasio pendapatan per c. Productivity Index Area Focus: ratio of the revenue per the
jumlah karyawan; number of employees;
d. Fokus Area Pengembangan Talenta: penyelesaian d. Talent Development Program Area Focus: the completion
Individual Development Program berdasarkan Analisis of Individual Development Program based on
Kebutuhan Pengembangan dalam bidang properti, Development Need Analysis in property, leadership and
kepemimpinan dan strategi bisnis; dan business strategy; and
e. Fokus Area Penempatan Sumber Daya Manusia: rasio e. Manpower Fulfillment Area Focus: ratio of hired employee
karyawan yang diterima terhadap rencana sumber daya to the approved manpower planning to achieve the
manusia yang telah disetujui untuk mencapai tujuan- desired goal.
tujuan yang diinginkan.
200 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 201
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Selain melakukan evaluasi melalui indikator kinerja, evaluasi Alongside assessing performance indicators, evaluating
terhadap peningkatan kompetensi dan kehadiran dalam competency enhancements and attendance at meetings, the
rapat, BOC melalui NRC menetapkan masing-masing anggota BOC through the NRC, has concluded that each member of
Direksi telah bekerja dengan baik selama tahun buku 2024. the Directors has performed effectively throughout the 2024
financial year.
Penilaian Kinerja Komite Audit Performance Assessment of the Audit Committee
[SEOJK 2.g.3.f] [ACGS D.5.7] [PUGKI 1.5.1]
BOC telah membentuk Komite Audit untuk membantu BOC has instituted the Audit Committee to effective and
melakukan pengawasan terhadap pengendalian internal efficiently aid in overseeing the internal controls.
yang efektif dan efisien.
Kinerja Komite diukur dari pelaksanaan semua rencana kerja The performance of the Committee is evaluated based on
dan anggaran yang telah ditetapkan di awal tahun bersama the execution of all work plans and budgets established
dengan BOC, peningkatan kompetensi dan kehadiran dalam collaboratively with the BOC at the commencement of the
rapat. year, competency enhancements and attendance at meetings.
Setelah melakukan evaluasi terhadap proses kerja dan Upon evaluating the work processes and outcomes of the
hasil dari Komite Audit selama tahun 2024, maka BOC Audit Committee in 2024, the BOC concludes that the
menetapkan bahwa Komite Audit telah bekerja dengan baik Audit Committee has effectively fulfilled its designated
sesuai dengan tugas dan fungsi yang ditetapkan. responsibilities and obligations.
Penilaian Kinerja Komite Nominasi dan Remunerasi (NRC) Performance Assessment of the Nomination and
[SEOJK 2.g.3.f] [ACGS D.5.7] [PUGKI 1.5.1] Remuneration Committee (NRC)
BOC telah membentuk NRC untuk memberikan rekomendasi- The BOC has instituted NRC to provide unbiased and
rekomendasi terkait nominasi dan remunerasi anggota professional recommendations on the appointment and
Direksi dan BOC secara independen, profesional, sesuai remuneration of members of the Directors and BOC, in
standar industri serta dengan memperhatikan kebutuhan accordance with industry standards and the Company’s
Perusahaan. policies.
Kinerja Komite diukur dari pelaksanaan semua rencana kerja The performance of the Committee is evaluated based on
dan anggaran yang telah ditetapkan di awal tahun bersama the execution of all work plans and budgets established
dengan BOC, peningkatan kompetensi dan kehadiran dalam collaboratively with the BOC at the commencement of the
rapat. year, competency enhancements and attendance at meetings.
Setelah melakukan evaluasi terhadap proses kerja dan hasil After evaluating the work processes and outcomes of the
dari NRC selama tahun 2024, BOC menetapkan bahwa NRC NRC in 2024, the BOC concludes that the NRC has effectively
telah bekerja dengan baik sesuai dengan tugas dan fungsi fulfilled its designated responsibilities and obligations.
yang ditetapkan.
2024 ANNUAL REPORT 201
Page 202
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
NOMINASI DAN REMUNERASI
DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS
Nomination and Remuneration of the Directors and
the Board of Commissioners
Pengangkatan, pemberhentian serta penetapan remunerasi The appointment, dismissal and determination of remuneration
anggota Direksi dan BOC adalah wewenang para pemegang for members of the Directors and BOC fall under the authority
saham melalui RUPS. Agar pemegang saham mendapatkan of shareholders through the GMS. To ensure shareholders
kandidat terbaik dan memberikan remunerasi yang mampu secure top-tier candidates and offer remuneration that
mengoptimalkan kinerja anggota Direksi dan BOC, maka maximizes the performance of the members of Directors
proses nominasi dan remunerasi anggota Direksi dan BOC and BOC, the nomination and remuneration processes are
dilakukan oleh BOC yang dibantu Komite Nominasi dan overseen by the BOC with support from the Nomination and
Remunerasi (NRC). Remuneration Committee (NRC).
Prosedur Nominasi [SEOJK 2.g.4.a] [ACGS D.3.9] [ACGS D.3.10] Nomination Procedure
[ACGS (B).D.2.2] [PUGKI 1.3.3]
Proses pemilihan anggota Direksi dan BOC secara The process of selecting members of the Directors and BOC is
berkesinambungan dilakukan oleh NRC untuk mendapatkan an ongoing task overseen by the NRC to ensure that candidates
kandidat- kandidat yang sesuai dengan kebutuhan align with the Company’s requirements. This procedure is
Perusahaan. Proses ini dilaksanakan baik karena periode essential as it coincides with the conclusion of management
pengurusan yang akan berakhir maupun karena adanya terms, also the necessity for new appointments due to
kebutuhan penambahan anggota baru dan/atau additions or resignations within the current membership.
pengunduran diri salah satu anggota.
Berikut adalah kriteria dasar yang digunakan NRC untuk The criteria outlined below are fundamental to the NRC’s
proses nominasi, sesuai dengan Piagam Direksi dan Piagam nomination process, aligning with the Directors’ Charter and
BOC. [PUGKI 2.1.5] the BOC’s Charter.
Kriteria [PUGKI 2.1.2] Criteria Direksi BOC
Directors
Mempunyai akhlak, moral dan integritas yang baik. Have a good character, morale and integrity. √ √
Cakap melakukan perbuatan hukum. Able to perform legal acts. √ √
Dalam 5 (lima) tahun sebelum pengangkatan: In 5 (five) years before appointment: √ √
1. Tidak pernah dinyatakan pailit. Never been declared bankrupt. √ √
2. Tidak pernah dihukum karena melakukan tindak Never been convicted of a criminal offense that
pidana yang merugikan keuangan negara dan/ harms the country financial and/or related to the √ √
atau yang berkaitan dengan sektor keuangan. financial sector.
3. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/atau Never being a member of Directors and or BOC √ √
anggota BOC yang: that during the services:
a. Dinyatakan bersalah menyebabkan suatu a. Convicted guilty causing the bankruptcy at √ √
perusahaan dinyatakan pailit. any company.
b. Pernah tidak menyelenggarakan RUPS b. Have not organized an Annual GMS. √ √
tahunan.
202 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 203
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Kriteria [PUGKI 2.1.2] Criteria Direksi BOC
Directors
c. Pertanggungjawabannya pernah tidak c. His/her responsibility was not accepted by
diterima oleh RUPS atau pernah tidak the GMS or have not declared responsibility √ √
memberikan pertanggungjawaban kepada to the GMS.
RUPS.
d. Pernah menyebabkan perusahaan yang d. Have caused a company that obtained a
memperoleh izin, persetujuan, atau license, approval or registration from the OJK
pendaftaran dari OJK tidak memenuhi not meet the obligation to deliver annual √ √
kewajiban menyampaikan laporan tahunan report and/or financial statements to the OJK.
dan/atau laporan keuangan kepada OJK.
Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan Have a commitment to comply with the prevailing
perundang-undangan. law and regulation. √ √
Memiliki pengetahuan dan/atau keahlian di bidang Have knowledge and/or skills needed by the
yang dibutuhkan Perusahaan. Company. √ √
Memiliki wawasan tertentu yang sesuai dengan Have insights that fit the Company’s current and
kebutuhan strategis Perusahaan kini dan masa future strategic needs. √ √
depan. [ACGS (B).D.2.2]
Memiliki komitmen terhadap kinerja dan Have commitment to the performance and
keberlanjutan Perusahaan. sustainability of the Company. √ √
Memiliki kemampuan adaptasi dengan budaya dan Have the ability to adapt to the Corporate culture
governansi Perusahaan. and governance. √ √
Lebih lanjut, sesuai diskusi bersama Direksi dan BOC, NRC Moreover, following deliberations among the Directors
juga akan mempertimbangkan keberagaman komposisi and the BOC, the NRC will evaluate the diversity within the
Direksi dan BOC. Semua kandidat yang dinilai layak dan composition of both the Directors and the BOC. Subsequently,
tepat akan diajukan kepada BOC untuk ditentukan pilihan all qualified candidates will be presented to the BOC for the
akhir serta diajukan dan ditetapkan melalui mekanisme final selection process, which will be further submitted and
RUPS. [ACGS (B).D.1.2] determined through the GMS.
Kebijakan Suksesi Direksi [ACGS D.5.3] [PUGKI 1.3.3] Directors Succession Policy
Sampai saat ini, Perusahaan belum memiliki kebijakan To date, the Company does not have a policy regarding the
mengenai suksesi Direksi. Namun, BOC, dengan dibantu succession of the Directors. However, the BOC, assisted by
oleh NRC memastikan adanya rencana suksesi yang jelas dan the NRC guarantees the implementation of a well-defined
memadai, disertai proses pemberian jenjang karir, pelatihan, succession strategy, along with career advancement
pengembangan, pemberian motivasi bagi anggota Direksi opportunities, training initiatives, professional development
berikut para eksekutifnya. and motivation for both Directors and its executives.
Perusahaan memberikan kesempatan yang sama kepada The Company provides equal opportunities for all employees
setiap karyawan untuk mengisi jabatan yang lebih tinggi to advance to higher positions, including up to directorial
sampai dengan Direksi. Hal ini dinyatakan secara jelas pada roles. This commitment is explicitly outlined in the Company
Peraturan Perusahaan yang telah diketahui oleh setiap Regulations, which all employees are familiar with and have
karyawan. Kenaikan jabatan didasarkan kepada formasi dan consented to. Promotions are determined by the Company’s
kebutuhan Perusahaan, kompetensi dan potensi karyawan, structure and requirements, as well as by evaluating employees’
serta prestasi kinerja karyawan. Agar kesempatan promosi competencies, potentials and performance achievements. To
tetap terbuka di dalam dinamika organisasi, karyawan dapat sustain a culture of open promotion opportunities within the
mengikuti mutasi maupun pelatihan dan pengembangan organization, employees may undergo transfers or receive
sesuai dengan kebutuhan jabatan yang berpotensi training and development tailored to enhance their skills and
meningkatkan kemampuan kerja dan kapabilitasnya. capabilities.
2024 ANNUAL REPORT 203
Page 204
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Pembinaan menuju suksesi Direksi yang lancar juga Coaching to facilitate a seamless transition of Directors is didukung oleh Career Studio yang dirancang khusus untuk further reinforced by the Career Studio, specifically tailored to mempercepat kematangan para calon pemimpin. Career expedite the development of future leaders. The Career Studio Studio akan berfungsi sebagai batu loncatan untuk “The serves as a stepping stone for grooming “The Company’s Next Company’s Next Man Up”. Lebih rinci tentang Career Studio Man Up.” For a comprehensive insight into the Career Studio, dapat dilihat pada bagian Sumber Daya Manusia bab Profil please refer to the Human Capital section of the Company Perusahaan di halaman 85 Laporan Tahunan ini. Profile chapter on page 85 in this Annual Report. Prosedur Remunerasi Direksi [SEOJK 2.g.4.b] [ACGS D.5.6] Directors’ Remuneration Procedure [PUGKI 1.2.1] [PUGKI 1.2.2] [PUGKI 1.3.5] [PUGKI 2.2.1] Penetapan remunerasi Direksi merupakan kewenangan RUPS The responsibility for determining Directors’ remuneration yang telah dilimpahkan kepada BOC. Di dalam praktiknya, lies with the GMS, a duty that has been delegated to the BOC. NRC akan memberikan rekomendasi kepada BOC sesuai Functionally, the NRC will provide recommendations to the dengan penilaian kinerja Direksi. [SEOJK 2.g.4.b (1)] BOC based on the Directors’ performance evaluations. Proses Penilaian kinerja Direksi dilakukan setiap tahun The performance assessment of Directors is an annual dan dilakukan secara 2 (dua) arah: penilaian mandiri (self- process that is conducted in two ways: self-assessment and assessment) dan evaluasi oleh NRC. Secara detil indikator evaluation by the NRC. For a comprehensive breakdown of evaluasi kinerja Direksi dapat dibaca pada halaman 200-201 the performance evaluation criteria for the Directors, please Laporan Tahunan ini. refer to page 200-201 of this Annual Report. Prosedur Remunerasi BOC [SEOJK 2.g.4.b] [ACGS D.5.5] BOC Remuneration Procedure Remunerasi BOC ditetapkan oleh RUPS berdasarkan laporan BOC remuneration is determined by the GMS using the kinerja BOC. Kriteria penilaian yang digunakan adalah laporan BOC performance report as a basis. The assessment criteria pelaksanaan kinerja BOC yang dipertanggungjawabkan employed include the BOC performance implementation dalam RUPST. Melalui laporan tersebut pemegang saham report, which was reviewed during the AGMS. This report melakukan penilaian terhadap kinerja BOC selama tahun enables shareholders to assess the BOC’s performance in the buku berjalan. [SEOJK 2.g.4.b (1)] [ACGS D.5.5] current fiscal year. BOC melalui NRC dalam pelaksanaan evaluasi kinerja dan The BOC through the NRC in conducting performance fokus area untuk anggota BOC, yang mana penilaian kinerja evaluations and area focus of the BOC was conducted in two dilakukan 2 (dua) arah yakni penilaian diri sendiri (self- ways namely self-assessment and evaluation by the NRC. assessment) [PUGKI 1.5.1.1] dan evaluasi oleh NRC. Kebijakan The self-assessment method is determined together at the metode penilaian ditentukan bersama di awal tahun dan beginning of the year, that is specific, measurable, achievable bersifat spesifik, terukur, dapat dicapai dan relevan. Termasuk and relevant. Included in the BOC performance evaluation di dalam indikator evaluasi kinerja BOC adalah fungsi indicators is the supervisory function of the Directors on: pengawasan terhadap Direksi atas: [ACGS D.5.5] [PUGKI 1.5.1.2] a. Fokus Area Keuangan; a. Finance Area Focus; b. Fokus Area Kemitraan Strategis; b. Strategic Partnership Area Focus; c. Fokus Area Indeks Produktivitas; c. Productivity Index Area Focus; d. Fokus Area Pengembangan Talenta; dan d. Talent Development Program Area Focus; and e. Fokus Area Penempatan Sumber Daya Manusia. e. Manpower Fulfillment Area Focus. Remunerasi Direksi dan BOC Directors and BOC Remuneration [SEOJK 2.g.4.b (2) & (3)] [ACGS C.3.2] Pada tahun 2024 dan 2023, total remunerasi yang diberikan In 2024 and 2023, the total remuneration provided to the BOC kepada BOC dan Direksi masing-masing adalah sebesar and the Directors amounted to IDR55.54 billion and IDR65.20 Rp55,54 miliar dan Rp65,20 miliar. billion, respectively. 204 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 205
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
KOMITE AUDIT [SEOJK 2.g.6] [ACGS D.2.18] [PUGKI 1.4.1]
Audit Committee
BOC telah membentuk Komite Audit untuk memastikan The BOC has instituted an Audit oversee the sufficiency and
kecukupan dan integritas pengendalian internal, integrity of internal controls, implementation of good internal
terlaksananya fungsi audit internal dan audit eksternal audit and external audit functions in line with professional
yang baik dengan standar profesional, serta memastikan standards and to ensure the Company’s adhere to all pertinent
Perusahaan patuh terhadap semua peraturan dan ketentuan regulations and provisions.
yang relevan bagi Perusahaan.
Komite Audit telah memiliki Piagam Komite Audit yang telah The Audit Committee has an Audit Committee Charter,
ditetapkan oleh BOC pada tanggal 12 November 2013 initially approved by the BOC on November 12th, 2013 and
dan direvisi pada 29 April 2016. Piagam ini telah mengacu subsequently revised on April 29th, 2016. This charter aligns
pada POJK No.55 tanggal 23 Desember 2015 tentang with POJK No.55 dated December 23rd, 2015, which outlines
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite the framework and guidelines for the Audit Committee’s
Audit. Komite Audit melaksanakan kegiatannya dengan functions. The Audit Committee conducted its activities based
berlandaskan pada Piagam Komite Audit. on the Audit Committee Charter.
[ACGS D.2.21] [PUGKI 1.4.2.1]
Struktur dan Keanggotaan Structure and Composition
Komite Audit setidak-tidaknya beranggotakan 3 (tiga) orang, The Audit Committee is mandated to comprise a minimum
yang terdiri dari 1 (satu) Komisaris Independen sebagai Ketua of three (3) individuals, consisting of 1 (one) Independent
dan 2 (dua) anggota independen. [ACGS D.2.20] [PUGKI 1.4.2] Commissioner as Chairperson and 2 (two) members
independent.
Anggota Komite Audit diangkat dan diberhentikan oleh BOC Members of the Audit Committee were appointed and
untuk masa jabatan yang tidak lebih lama dari masa jabatan dismissed by the BOC for a term of office no longer than the
BOC. term of office of the BOC.
Susunan Komite Audit Perusahaan telah dilaporkan pada The Company’s composition of Audit Committee had been
RUPST tanggal 14 Juni 2022 untuk masa jabatan sampai notified to the AGMS on June 14th, 2022 for a term of office
dengan penutupan RUPST tahun 2024, dengan susunan until with the closing of the AGMS in 2024 with arrangement
sebagai berikut: [SEOJK 2.g.6.f] as follows:
Prof. DR. Susiyati Bambang Himawan Ketua Chairwoman
Rusli Prakarsa
Anggota Members
Rudiantara
Pada tahun ini tidak ada perubahan pada susunan Komite There were no changes in the composition of the Audit
Audit. Berikut adalah profil dari anggota Komite Audit. Committee this year. The following is the profiles of the
members of Audit Committee.
2024 ANNUAL REPORT 205
Page 206
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PROF. DR. SUSIYATI
BAMBANG HIRAWAN
Komisaris Independen dan
Ketua Komite Audit
Independent Commissioner and
Chairwoman of the Audit Committee
[ACGS D.2.20]
Masa Jabatan Serving Period 2022 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal
7 Juni 2022 dan telah dilaporkan pada RUPST
tanggal 14 Juni 2022
Decree of the BOC dated June 7th, 2022
and had been informed to the AGMS on June
14th, 2022
Menjabat Sejak Serving Since
2013
Pernyataan Independensi Profil lengkap beliau dapat dilihat pada Profil BOC di Laporan
Statement of Independence [SEOJK 2.g.6.g] Tahunan ini halaman 82-83.
Telah diperbaharui pada tahun 2024 Her complete profile can be found on the Profile of the BOC
Renewed in 2024
of this Annual Report page 82-83.
RUSLI PRAKARSA
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Masa Jabatan Serving Period 2022 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal
7 Juni 2022 dan telah dilaporkan pada RUPST
tanggal 14 Juni 2022
Decree of the BOC dated June 7th, 2022
and had been informed to the AGMS on June
14th, 2022
Menjabat Sejak Serving Since 2015
Pernyataan Independensi
Statement of Independence [SEOJK 2.g.6.g]
Telah diperbaharui pada tahun 2024
Renewed in 2024
206 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 207
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
• Anggota Komite Audit PT SMART Tbk (2002 - 2010)
Kewarganegaraan Citizenship Member of the Audit Committee of PT SMART Tbk
(2002 - 2010)
Indonesia | Indonesian • Ketua Tim Pengelola PT Bank International Indonesia
(2002 - 2003)
Domisili Domicile Jakarta Chairman of PT Bank International Indonesia Management
Team (2002 - 2003)
Usia Age 83 Tahun | years old
• Presiden Komisaris PT Bank International Indonesia
(2000 - 2002)
President Commissioner of PT Bank International Indonesia
Gender Laki-laki | Male (2000 - 2002)
• Wakil Presiden Komisaris PT Bank Panin (1975 - 1999)
Vice President Commissioner of PT Bank Panin
(1975 - 1999)
• Staf Umum Bagian Kredit Investasi Bank Indonesia
(1971 - 1974)
General Staff of Investment Credit Section of Bank
Riwayat Pendidikan Education [ACGS D.2.22] Indonesia (1971 - 1974)
Sarjana Ekonomi, Jurusan Akuntansi, Universitas Sumatera
Utara (1969)
Bachelor of Economics, Accounting Faculty, University of Jabatan Rangkap Concurrent Position
Northern Sumatera (1969)
Pengalaman Profesional Professional Experience
• Anggota Komite Audit PT Bank Sinarmas Tbk
(sejak 2015)
• Anggota Komite Audit PT Lontar Papyrus Pulp and Paper Member of the Audit Committee of PT Bank Sinarmas Tbk
Industry (2013 - 2015) (since 2015)
Member of the Audit Committee of PT Lontar Papyrus Pulp • Anggota Komite Audit PT Smartfren Telecom Tbk
and Paper Industry (2013 - 2015) (sejak 2016)
• Anggota Komite Audit PT Pindo Deli Pulp and Paper Member of the Audit Committee of PT Smartfren Telecom
Mills (2013 - 2015) Tbk (since 2016)
Member of the Audit Committee of PT Pindo Deli Pulp and • Anggota Komite Audit PT Puradelta Lestari Tbk
Paper Mills (2013 - 2015) (sejak 2015)
• Anggota Komite Audit PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk Member of the Audit Committee of PT Puradelta Lestari
(2002 - 2013) Tbk (since 2015)
Member of the Audit Committee of PT Pabrik Kertas Tjiwi • Anggota Komite Audit PT Duta Pertiwi Tbk (sejak 2015)
Kimia Tbk (2002 - 2013) Member of the Audit Committee of PT Duta Pertiwi Tbk
• Anggota Komite Audit PT Indah Kiat Pulp and Paper Tbk (since 2015)
(2002 - 2013)
Member of the Audit Committee of PT Indah Kiat Pulp and
Paper Tbk (2002 - 2013)
2024 ANNUAL REPORT 207
Page 208
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
RUDIANTARA
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Masa Jabatan Serving Period 2022 – 2024
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal
7 Juni 2022 dan telah dilaporkan pada RUPST
tanggal 14 Juni 2022
Decree of the BOC dated June 7th, 2022
and had been informed to the AGMS on June
14th, 2022
Menjabat Sejak Serving Since
2021
Pernyataan Independensi
Statement of Independence
Telah diperbaharui pada tahun 2024
Renewed in 2024
Kewarganegaraan Citizenship • Wakil Direktur Utama PT Semen Gresik Tbk (Persero)
(2006 - 2008)
Indonesia | Indonesian Deputy President Director of PT Semen Gresik Tbk
(Persero) (2006 - 2008)
Domisili Domicile Jakarta • Wakil Direktur Utama PT PLN (Persero) (2008 - 2009)
Deputy President Director of PT PLN (Persero)
Usia Age 65 Tahun | years old (2008 - 2009)
Gender Laki-laki | Male
Jabatan Rangkap Concurrent Position
Riwayat Pendidikan Education
• Komisaris Utama PT Elang Andalan Nusantara
(2024 – sekarang)
• Master of Business Administration, PPM (1988)
• Sarjana Statistika dari Universitas Padjadjaran (1984) President Commissioner of PT Elang Andalan Nusantara
Bachelor of Statistics from Padjadjaran University (1984) (2024 – present)
• Komisaris Utama PT Kita Bisa Indonesia (2023 – sekarang)
President Commissioner of PT Kita Bisa Indonesia
Pengalaman Profesional Professional Experience (2023 – present)
• Komisaris Utama PT Amartha Nusantara Raya
(2021 – sekarang)
• Menteri Komunikasi dan Informatika Republik Indonesia President Commissioner of PT Amartha Nusantara Raya
(2014 – 2019) (2021 – present)
Minister of Communication and Information of the • Anggota Komite Audit PT Duta Pertiwi Tbk
Republic of Indonesia (2014 - 2019) (2021 – sekarang)
• Komisaris/Direktur dan Ketua Komite Audit pada Member of the Audit Committee of PT Duta Pertiwi Tbk
perusahaan telekomunikasi (seluler) di PT Indosat (2021 – present)
Ooredo Tbk, PT Telkomsel, PT Telekomunikasi Indonesia • Komisaris PT Indosat Ooredo Hutchison Tbk
Tbk dan PT XL Axiata Tbk (1995 – 2014) Commissioner of PT Indosat Ooredo Hutchison Tbk
Commissioner/Director and Chairman of Audit Committee • Komisaris PT Vale Indonesia Tbk
in cellular telecommunications companies namely Commissioner of PT Vale Indonesia Tbk
PT Indosat Ooredo Tbk, PT Telkomsel, PT Telekomunikasi • Komisaris Utama PT Rukun Raharja Tbk
Indonesia Tbk and PT XL Axiata Tbk (1995 – 2014) President Commissioner of PT Rukun Raharja Tbk
208 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 209
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Pernyataan Independensi Statement of Independence
Komite Audit memiliki komitmen untuk melaksanakan tugas The Audit Committee is dedicated to executing its duties and
dan tanggung jawabnya secara independen dan objektif. responsibilities with independence and objectivity. To ensure
Untuk memastikan hal tersebut, Ketua Komite Audit adalah this, the Chairperson of the Audit Committee is one of the
salah satu Komisaris Independen Perusahaan [ACGS D.2.20], Company’s Independent Commissioners, while the other two
sementara dua anggota lainnya adalah pihak eksternal members consist of independent external parties.
independen. [ACGS D.2.19]
Setiap anggota Komite Audit telah menandatangani surat Each member of the Audit Committee reaffirms their
pernyataan independensi pada saat pengangkatannya independence regularly by signing an updated statement of
sebagai anggota komite dan juga telah dimutakhirkan setiap independence annually.
tahunnya. [SEOJK 2.g.6.g]
Uraian Pernyataan Independensi Description of Statement of Independence SBH RP R
Bukan merupakan orang yang bekerja pada Has not worked for a KAP, Legal
KAP, Kantor Konsultan Hukum, Kantor Jasa Consultant Office, Public Appraiser
Penilai Publik atau pihak lain yang memberi Office or any other party providing
jasa assurance, jasa non-assurance, jasa assurance, non-assurance, appraisal √ √ √
penilai dan/atau jasa konsultasi lain pada and/or other consulting services to the
Perusahaan dalam waktu enam bulan Company within the last six months.
terakhir.
Bukan merupakan orang yang bekerja Is not a person who worked or had the
atau mempunyai wewenang dan tanggung authority and responsibility to plan, lead,
jawab untuk merencanakan, memimpin, control or supervise the activities of the
√ √ √
mengendalikan, atau mengawasi kegiatan Company in the last six months, except
Perusahaan dalam waktu enam bulan for Independent Commissioners.
terakhir, kecuali Komisaris Independen.
Tidak mempunyai saham langsung maupun Does not own direct or indirect shares in
√ √ √
tidak langsung dengan Perusahaan. the Company.
Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Has no affiliated relationship with
anggota BOC, anggota Direksi lain maupun members of the BOC, members of √ √ √
Pemegang Saham utama Perusahaan. the Directors’ or the Company’s major
Shareholders.
Tidak mempunyai hubungan usaha Does not have direct or indirect business
baik langsung maupun tidak langsung relationships with the Company business
√ √ √
yang berkaitan dengan kegiatan usaha activities.
Perusahaan.
Keterangan • Notes : SBH : Susiyati Bambang Hirawan RP : Rusli Prakarsa R : Rudiantara
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Piagam Komite Audit mengatur tugas dan tanggung jawab The Charter for the Audit Committee stipulates the duties and
Komite Audit sebagai berikut: responsibilities of the Audit Committee as follows:
a. Menelaah isu-isu signifikan di dalam pelaporan dan a. Reviewing significant financial reporting issues and
pertimbangan keuangan untuk memastikan integritas judgements so as to ensure the integrity of the financial
laporan keuangan Perusahaan dan pengumuman resmi statements of the Company and any formal announcements
terkait dengan kinerja keuangan Perusahaan. relating to the Company’s financial performance.
2024 ANNUAL REPORT 209
Page 210
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
b. Menelaah dan melapor kepada BOC setahun sekali b. Reviewing and reporting to the BOC at least annually the
terkait kecukupan dan efektivitas pengendalian internal adequacy and effectiveness of the Company’s internal
Perusahaan, termasuk pengendalian keuangan, controls, including financial, operational, compliance
operasional, kepatuhan dan teknologi informasi and information technology controls (such review can
(penelaahan dapat dilakukan secara internal atau dengan be carried out internally or with the assistance of any
bantuan pihak ketiga yang kompeten). competent third parties).
c. Menelaah efektivitas fungsi audit internal Perusahaan. c. Reviewing the effectiveness of the Company’s internal
[PUGKI 5.4.1.6] audit function.
d. Menelaah ruang lingkup dan hasil audit eksternal, d. Reviewing the scope and results of the external audit, and
independensi dan objektivitas auditor eksternal. the independence and objectivity of the external auditors.
e. Membuat rekomendasi kepada BOC terkait usul kepada e. Making recommendations to the BOC on the proposals
pemegang saham untuk penunjukkan, penunjukkan to the shareholders on appointment, re-appointment
ulang dan pemberhentian auditor eksternal, serta and dismissal of the external auditors and approving the
menyetujui remunerasi serta periode penugasan auditor remuneration and terms of engagement of the external
eksternal. [ACGS D.2.24] [PUGKI 6.2.2] auditors.
Rapat [SEOJK 2.g.6.i] Meetings
Piagam Komite Audit mewajibkan pelaksanaan rapat The Audit Committee Charter stipulate that the Audit
setidaknya 1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Rapat dapat Committee Meeting is at least 1 (one) time in 3 (three) months.
menghasilkan rekomendasi - rekomendasi yang dapat The meeting shall only generate recommendations accepted
dipertimbangkan oleh BOC dan Direksi apabila lebih dari ½ by the BOC and the Directors if more than half of the members
(satu perdua) bagian anggota Komite hadir. are present in the meeting.
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah menyelenggarakan During 2024, the Audit Committee held 6 (six) meetings with
6 (enam) rapat [ACGS D.2.23] dengan agenda dan kehadiran the following agenda and attendance:
sebagai berikut:
No. Tanggal Date Agenda Pembahasan Discussion Agenda SBH RP R UAI KAP
1. 29 Januari Penelaahan Laporan Internal Audit untuk
January periode Oktober sampai dengan Desember
2023 √ √ √ √ -
To review the Internal Audit’s Report for the
period of October through December 2023
2. 26 Februari Penelaahan Laporan Keuangan Perusahaan
February yang berakhir pada 31 Desember 2023 yang
disampaikan oleh KAP √ √ √ - √
To review the Company’s Financial Statements
for the period ended on December 31st, 2023
3. 25 April Penelaahan Laporan Internal Audit untuk
periode Januari sampai dengan Maret 2024
To review the Internal Audit’s Report for the √ √ √ √ -
period of January through March 2024
4. 24 Juli Penelaahan Laporan Internal Audit untuk
July periode April sampai Juni 2024
To review the Internal Audit’s Report for the √ √ √ √ -
period of April through June 2024
5. 28 Oktober Penelaahan Laporan Internal Audit untuk
October periode Juli sampai September 2024 √ √ √ √ -
To review the Internal Audit’s Report for the
period of July through September 2024
210 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 211
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
No. Tanggal Date Agenda Pembahasan Discussion Agenda SBH RP R UAI KAP
6. 9 Desember Penelaahan Laporan Keuangan Perusahaan
December yang berakhir pada 30 September 2024 dan
Persiapan Audit Laporan Keuangan Tahunan
periode 31 Desember 2024 oleh KAP
To review the Company’s Financial Statements √ √ √ - √
for the period ended on September 30th,
2024 and the External Auditor’s Planning
of Audited Financial Statement ended
December 31st, 2024
Jumlah Rapat Total Meeting 6 6 6 4 2
Jumlah Kehadiran Total Attendance 6 6 6 4 2
Tingkat Kehadiran Attendance Rate 100% 100% 100% 100% 100%
Keterangan • Notes : SBH : Susiyati Bambang Hirawan RP : Rusli Prakarsa R : Rudiantara
UAI : Kepala Unit Audit Internal Head of Internal Audit Unit KAP : Akuntan Publik Public Accountant
Program Pengembangan Kompetensi [SEOJK 2.g.6.h] Competencies Development Programs
Berdasarkan Piagam Komite Audit, setiap anggota Komite Based on the Charter for the Audit Committee, each member
Audit wajib meningkatkan kompetensi melalui pendidikan of the Audit Committee was obliged to improve competency
dan pelatihan secara terus menerus, memahami peraturan through continuous education and training, understanding
dan standar terbaru. the latest regulations and standards.
Pada tahun 2024, pelatihan yang telah diikuti oleh anggota During 2024, trainings attended by members of the Audit
Komite Audit adalah sebagai berikut: Committee are as follows:
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Prof. DR.
Susiyati Program pengembangan beliau dapat dibaca pada Program Pengembangan BOC halaman 200 Laporan Tahunan.
Bambang Her competency development program can be found on BOC Development Program page 200 in this Annual Report.
Hirawan
Forum on GRC Function Reinforcement: 7 Juni June Webinar Otoritas Jasa Keuangan
Dissemination on the Current Internal Audit Standard
Rusli Prakarsa
Climate Reporting in the Financial Statements 14 November Jakarta KPMG
Accion Program on Strategic Leadership
Rudiantara 2024 The Harvard Business School
in Inclusive Finance
Laporan Ringkas Kegiatan Tahun 2024 [SEOJK 2.g.6.j] Brief Report on Activities in 2024
Selama tahun buku 2024, Komite Audit telah melaksanakan During the fiscal year 2024, the Audit Committee had carried
tugas dan tanggung jawabnya sebagaimana yang tercantum out its duties and responsibilities as stipulated in the Charter
dalam Piagam Komite Audit melalui kegiatan-kegiatan, of the Audit Committee by doing the activities such as:
antara lain:
1. Bersama Direksi menelaah Laporan Keuangan Triwulan 1. Review the Company’s Quarterly Financial Statements
Perusahaan serta Anggaran Tahunan Perusahaan. and the Company’s Annual Budget with the Directors.
2. Rapat triwulanan dengan Ketua Unit Audit Internal 2. Quarterly meetings with the Company’s Head of
Perusahaan untuk membahas langkah-langkah Internal Audit Unit to discuss steps in improving internal
peningkatan pengawasan internal. monitoring.
2024 ANNUAL REPORT 211
Page 212
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
3. Rapat dengan Auditor Eksternal yang memaparkan 3. Meeting with the External Auditor will address the
Fokus Audit Utama serta Hal Audit Utama, kemudian Key Audit Focus and Key Audit Matters. Following
diikuti oleh penyampaian rekomendasi Komite Audit this discussion, the Audit Committee will present its
kepada BOC. Rekomendasi ini bertujuan agar Laporan recommendations to the BOC. The objective of these
Keuangan Konsolidasian Perusahaan yang telah diaudit recommendations is to ensure that the Company’s audited
untuk tahun buku 2023 dapat diterima dan disertakan consolidated financial statements for the 2023 fiscal year
dalam Laporan Tahunan Perusahaan untuk tahun 2023. are deemed acceptable and can be incorporated into the
Company’s Annual Report for 2023.
4. Rapat dengan Auditor Eksternal untuk membahas 4. Meetings with External Auditor to discuss the Company’s
Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan yang audited Consolidated Financial Statements for the
telah diaudit periode 30 September 2024 dan persiapan period ending September 30th, 2024 and preparation of
audit Laporan Keuangan Tahunan untuk tahun buku the audit of Annual Financial Statements for the financial
yang berakhir pada 31 Desember 2024 sesuai dengan year ending December 31st, 2024, in accordance with
peraturan berlaku. the applicable regulations.
KOMITE NOMINASI DAN
REMUNERASI [SEOJK 2.g.7] [ACGS D.2.8] [ACGS D.2.13] [PUGKI 1.4.1]
Nomination and Remuneration Committee
BOC telah membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi The BOC has instituted a Nomination and Remuneration
(NRC) untuk membantu melaksanakan proses nominasi dan Committee (NRC) to facilitate the professional and independent
remunerasi secara profesional dan independen. execution of the nomination and remuneration procedures.
NRC telah memiliki Piagam Komite Nominasi dan NRC has already had the Nomination and Remuneration
Remunerasi yang telah ditetapkan dengan surat No.001/ Committee Charter stipulated in the letter No.001/BOC/
BOC/BSD/X/2016 tanggal 5 Oktober 2016 tentang Piagam BSD/X/2016 dated October 5th, 2016, regarding the Charter
NRC dan telah melaksanakan kegiatannya berdasarkan of the NRC and carries out their activities as stipulated in the
ketentuan dalam Piagam tersebut. Piagam NRC tersebut Charter. The NRC charter aligns with the provisions outlined
telah mengakomodir perihal-perihal yang diatur dalam in POJK No.34/POJK.04/2014 regarding Nomination and
POJK No.34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remuneration Committee of Issuers and Public Companies.
Remunerasi Emiten dan Perusahaan Publik. [ACGS D.2.11]
[ACGS D.2.16] [PUGKI 1.4.2.1]
Struktur dan Keanggotaan Structure and Composition
Keanggotaan NRC paling kurang terdiri dari 3 (tiga) orang The NRC membership is mandated to comprise a minimum
yang terdiri dari 1 (satu) orang Ketua yang juga merupakan of three (3) individuals, namely one (1) Chairperson, who
Komisaris Independen Perusahaan [ACGS D.2.10] [ACGS D.2.15] concurrently serves as an Independent Commissioner of the
dan 2 (dua) orang anggota lainnya, yang dapat berasal dari Company, and two (2) additional members. These members
anggota BOC dan pihak yang berasal dari dalam maupun luar can be selected from the BOC or from internal or external
Perusahaan atau pihak yang menduduki jabatan manajerial parties, including individuals holding managerial roles
di bawah Direksi yang membawahi sumber daya manusia. reporting to the Directors overseeing human resources.
Untuk anggota yang berasal dari luar Perusahaan, individu Individuals who are external to the Company are not permitted
yang bersangkutan tidak merangkap jabatan sebagai anggota to hold simultaneous membership on other committees
komite lainnya dalam Perusahaan. Masa jabatan anggota NRC within the organization. The tenure of members of the NRC
tidak lebih lama dari masa jabatan BOC dengan masa kerja 5 should not surpass the term of the BOC, which is outlined as
(lima) tahun sebagaimana yang diatur dalam AD. five years in the AoA.
212 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 213
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Susunan NRC per tanggal 31 Desember 2024 berdasarkan The composition of the NRC as of December 31st, 2024 based
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10 Juli 2020 adalah on the Decisions of the Board of the Commissioners dated
sebagai berikut: July 10th, 2020, as follows:
Nama Posisi Jabatan Masa Jabatan Profil Profiles
Name Position Title Terms of Office [SEOJK 2.g.7.a-e]
Komisaris Independen dan Ketua
Komite Nominasi dan Remunerasi Halaman 80-81 Laporan
Ketua [ACGS D.2.10] [ACGS D.2.15] Tahunan ini.
Prof. DR. Teddy Pawitra Chairman Independent Commissioner and Pages 80-81 of this Annual
Chairman of the Nomination and Report.
Remuneration Committee
Halaman 77 Laporan
Presiden Komisaris 2020 - 2024 Tahunan ini.
Muktar Widjaja
President Commissioner Pages 77 of this
Annual Report.
Anggota
Member
Halaman 78 Laporan
Wakil Presiden Komisaris Tahunan ini.
Teky Mailoa Vice President Commissioner Pages 78 of this
Annual Report.
Pernyataan Independensi [SEOJK 2.g.7.g] Statement of Independence
Perusahaan tidak memiliki pernyataan independensi dari The Company does not have a statement of independence
anggota NRC, selain daripada yang telah ditandatangani from the members of the NRC, beyond what has been
oleh Komisaris Independen. Akan tetapi, setiap anggota endorsed by the Independent Commissioner. Nevertheless,
wajib patuh kepada Kode Etik Perusahaan dan memiliki each member is required to adhere to the Company’s Code of
komitmen yang kuat untuk memberikan pandangan dan Conduct, demonstrating a dedicated commitment to offering
penilaian yang objektif di dalam melakukan penilaian impartial perspectives and evaluations during performance
kinerja maupun memberikan rekomendasi terkait nominasi assessments, as well as when making recommendations
dan remunerasi anggota Direksi dan BOC. concerning the nomination and remuneration of the members
of Directors and BOC.
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.7.i] Duties and Responsibilities
Sebagaimana yang diatur dalam Piagam NRC, tugas dan As stipulated in the Charter of the NRC, the duties and functions
fungsi Komite di bidang Nominasi antara lain sebagai berikut: of the Committee in the Nomination area are as follows:
a. Memberikan rekomendasi kepada BOC mengenai a. To provide recommendations to the BOC on policies
kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses and criteria required in the nomination process and
nominasi dan kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota performance evaluation policies for members of the
Direksi dan/atau anggota BOC serta rekomendasi Directors and/or other members of the BOC as well as
komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota recommendations for the composition of the positions of
BOC yang disesuaikan dengan skala usaha Perusahaan; members of the Directors and/or BOC in accordance with
the scale of the Company’s business;
b. Membantu BOC melakukan penilaian kinerja anggota b. To assist the BOC in assessing the performance of members
Direksi dan/atau anggota BOC berdasarkan tolak ukur of the Directors and/or BOC based on the benchmarks
yang telah disusun sebagai bahan evaluasi; that have been prepared as evaluation material;
c. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat sebagai c. To provide proposals for qualified candidates as members
anggota Direksi dan/atau anggota BOC kepada BOC of the Directors and/or members of the BOC to the BOC
untuk disampaikan kepada RUPS; dan to be submitted to the GMS; and
d. Memberikan rekomendasi kepada BOC mengenai d. To provide recommendations to the BOC regarding
program pengembangan kemampuan anggota Direksi competency development programs for members of the
dan/atau anggota BOC. Directors and/or members of the BOC.
2024 ANNUAL REPORT 213
Page 214
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Di bidang Remunerasi, tugas dan fungsi Komite sebagaimana In the field of Remuneration, the duties and functions of the
yang diatur dalam Piagam NRC, antara lain sebagai berikut: Committee as stipulated in the Charter of the NRC, include the
[PUGKI 1.3.5] following:
a. Memberikan rekomendasi kepada BOC mengenai a. To give recommendations to the BOC regarding the
struktur, kebijakan dan besaran atas remunerasi; structure, policy and amount of remuneration;
b. Membantu BOC melakukan penilaian kinerja dengan b. To assist the BOC in assessing performance with the
kesesuaian remunerasi yang diterima masing-masing suitability of remuneration received by members of the
anggota Direksi dan/atau anggota BOC; Directors and/or members of the BOC;
c. Membantu BOC dalam menyusun struktur remunerasi c. To assist the BOC in preparing the remuneration structure
dan memberikan rekomendasi mengenai kebijakan atas and provide recommendations regarding the policy
remunerasi bagi anggota Direksi dan/atau anggota BOC on remuneration for members of the Directors and/or
untuk disampaikan kepada RUPS; dan members of the BOC to be submitted to the GMS; and
d. Membantu BOC dalam menyusun besaran atas d. To assist the BOC on setting up the amount of Remuneration
Remunerasi bagi anggota Direksi dan/atau anggota BOC. for members of the Directors and/or members of the BOC.
Rapat [SEOJK 2.g.7.k] Meetings
NRC wajib menyelenggarakan rapat setidaknya 1 (satu) kali NRC is obliged to hold meetings at least once every 4 (four)
dalam 4 (empat) bulan. Rapat dapat menghasilkan rekomendasi- months. Meetings can result in recommendations that can
rekomendasi yang dapat dipertimbangkan apabila lebih dari ½ be considered if more than ½ (one half) of the committee
(satu perdua) bagian anggota komite hadir. members are present.
Sepanjang tahun 2024, NRC menyelenggarakan 2 (dua) rapat Throughout 2024, the NRC held 2 (two) meetings with the
dengan agenda pembahasan dan tingkat kehadiran sebagai following discussion agendas and attendance record:
berikut: [ACGS D.2.12] [ACGS D.2.17]
No. Tanggal Date Agenda Pembahasan Discussion Agenda TP MW TM
1. 4 Juni Pembahasan hasil self-assessment dan evaluasi kinerja anggota BOC
June dan Direksi Tahun 2023
Discussion of the result on the self-assessment and evaluation of √ √ √
performance of the members of the BOC and Directors for year 2023
2. 26 November Pembahasan penyesuaian petunjuk pengisian form evaluasi kinerja
anggota BOC dan Direksi Tahun 2024
Discussion to the adjustment of the self-assessment form performance √ √ √
of the members of the BOC and Directors for year 2024
Jumlah Rapat Total Meeting 2 2 2
Jumlah Kehadiran Total Attendance 2 2 2
Tingkat Kehadiran Attendance Rate 100% 100% 100%
Keterangan • Notes : TP : Prof.DR. Teddy Pawitra MW : Muktar Widjaja TM : Teky Mailoa
Program Pengembangan Kompetensi [SEOJK 2.g.7.h] Competency Development Programs
Berdasarkan Piagam NRC, setiap anggota NRC wajib Based on the NRC Charter, every NRC member was mandated
meningkatkan kompetensi melalui pendidikan dan to enhance their competency through ongoing education
pelatihan secara terus menerus, memahami peraturan dan and training, ensuring a thorough understanding of the most
standar terbaru. recent regulations and standards.
214 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 215
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Rincian program pengembangan yang diikuti sepanjang Please refer to the BOC section in the Corporate Governance
tahun 2024 dapat dilihat pada Bagian BOC pada Bab Chapter on page 199-200 of this Annual Report regarding the
Governansi Perusahaan halaman 199-200 dari Laporan details of the development programs attended in 2024.
Tahunan ini.
Laporan Ringkas Kegiatan Tahun 2024 [SEOJK 2.g.7.l] Brief Report on Activities in 2024
Sepanjang tahun 2024, NRC telah melaksanakan aktivitas Throughout 2024, the NRC has conducted the following
berikut: activities:
1. Mendiskusikan hasil self-assessment dan evaluasi kinerja 1. Discussed the result on the self-assessment performance
anggota BOC dan Direksi Tahun 2023; dan of the members of the BOC and Directors for year of
2023; and
2. Membahas dan menyetujui petunjuk pengisian form 2. Discussed and approved the adjustment of the self-
evaluasi kinerja anggota BOC dan Direksi tahun 2024. assessment form performance of the members of the
BOC and Directors for year 2024.
KOMITE LAIN DAN DEWAN
PENGAWAS SYARIAH [SEOJK 2.g.5] [SEOJK 2.g.8]
Other Committee and Sharia Supervisory Board
Sampai dengan 31 Desember 2024, Perusahaan tidak Until December 31st, 2024, the Company is not required to
diwajibkan untuk membentuk komite lain selain Komite Audit establish any committees aside from the Audit Committee
dan NRC dan tidak memiliki kewajiban untuk membentuk and NRC and there is no mandate to create a Sharia
Dewan Pengawas Syariah. Supervisory Board.
SEKRETARIS PERUSAHAAN [SEOJK 2.g.9]
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas utama untuk The Corporate Secretary is primarily responsible for
memastikan kelancaran komunikasi antara Direksi dengan facilitating effective communication between the Directors
BOC, antar berbagai unit kerja dalam Perusahaan serta and the BOC, among work unit within the Company and
dengan para pemangku kepentingan termasuk pemegang its stakeholders including the shareholders, as well as
saham dan meningkatkan kualitas governansi perusahaan enhancing the quality of corporate governance.
yang baik. [PUGKI 3.1.3]
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal
Sekretaris Perusahaan diangkat dan diberhentikan oleh The Corporate Secretary was appointed and dismissed by
Direksi, serta bertanggungjawab kepada Presiden Direktur. the Directors and reports directly to the President Director.
Berikut adalah profil Sekretaris Perusahaan. Below is a detailed profile of the Corporate Secretary.
2024 ANNUAL REPORT 215
Page 216
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
RICARDO ARIF DHARMAWAN
Sekretaris Perusahaan dan
Head of Investor Relations
Corporate Secretary and
Head of Investor Relations
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.g.9.c(1)]
Surat Keputusan Direksi No.001/Kep.Dir/
BSD/V/2023 tanggal 8 Mei 2023 dan telah
dilaporkan kepada BEI dan OJK melalui surat
No.047/IR-CS/BSD/V/2023 tertanggal 10 Mei
2023
Directors’ Resolution No.001/Kep.Dir/
BSD/V/2023 dated May 8th, 2023 and has been
reported to BEI and OJK through letter No.047/
IR-CS/BSD/V/2023 dated May 10th, 2023
Menjabat Sejak Serving Since
8 Mei 2023 | May 8th, 2023
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia | Indonesian
Domisili KTP [SEOJK 2.g.9.b] Semarang
Domicile ID Card
Usia Age 38 Tahun | years old
Gender Laki-laki | Male • Investor Relations & Corporate Sustainability Department
Head di PT Puradelta Lestari Tbk (2021 - 2023)
Investor Relations & Corporate Sustainability Department
Head at PT Puradelta Lestari Tbk (2021 - 2023)
• Investor Relations Section Head di PT Puradelta Lestari
Tbk (2015 - 2021)
Investor Relations Section Head at PT Puradelta Lestari Tbk
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.g.9.d] (2015 - 2021)
• Investor Relations Officer di PT Kalbe Farma Tbk
(2012 - 2015)
• Master of Business Administration, Vancouver Island Investor Relations Officer at PT Kalbe Farma Tbk
University (2010)
• Teknologi Pangan, Universitas Pelita Harapan (2008) (2012 - 2015)
Food Technology, Pelita Harapan University (2008)
• Business Development di Agung Sedayu Group
(2011 - 2012)
Business Development at Agung Sedayu Group
Pengalaman Profesional Professional Experience (2011 - 2012)
[SEOJK 2.g.9.c(2)]
• Corporate Secretary & Head of Investor Relations di Jabatan Rangkap Concurrent Position
PT Bumi Serpong Damai Tbk (sejak Mei 2023)
Corporate Secretary & Head of Investor Relations at
PT Bumi Serpong Damai Tbk (since May 2023) Tidak Ada None
216 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 217
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.9.f] [PUGKI 3.1.3] Duties and Responsibilities
Sesuai dengan POJK No.35/POJK.04/2014 dan Perubahan In compliance with POJK No.35/POJK.04/2014 and amendments
Peraturan BEI No.1A, tugas dan tanggung jawab Sekretaris to BEI Regulation No.1A, the duties and responsibilities of the
Perusahaan adalah: Corporate Secretary are outlined as follows:
1. Mengikuti perkembangan informasi terkait Pasar Modal 1. To remain updated on information related to the Capital
khususnya regulasi yang berlaku; Market, particularly the relevant regulations;
2. Memastikan Direksi dan BOC mematuhi ketentuan 2. To ensure that the Directors and the BOC always comply
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal; with the regulations of the Capital Market;
[ACGS D.3.7]
3. Membantu Direksi dan BOC dalam pelaksanaan 3. To support the Directors and BOC in implementing
Governansi Perusahaan yang baik, meliputi: Corporate Governance guidelines, covering:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk a. The disclosure of information to the public, including
penyampaian informasi korporat dalam situs web the publication of corporate information on the
Perusahaan; Company’s website;
b. Penyampaian laporan kepada OJK dan BEI secara b. Timely submission of report to the OJK and BEI;
tepat waktu;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS; c. The organization and documentation of the GMS;
d. Koordinasi dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau d. The coordination and documentation of the Directors
BOC; dan and/or BOC meetings; and
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perusahaan e. Implementation of an orientation program for the
bagi Direksi dan/atau BOC. Company’s Directors and/or the BOC.
4. Sebagai penghubung antara Perusahaan dengan 4. As a liaison between the Company and shareholders, the
pemegang saham, pemerintah/instansi terkait, government/related institutions, communities and other
masyarakat dan pemangku kepentingan lainnya. stakeholders.
Program Pengembangan Kompetensi Competency Development Programs
[SEOJK 2.g.9.e] [ACGS D.3.8]
Agar tetap menerima informasi tentang perkembangan To remain abreast of the latest developments in the capital
terkini di pasar modal, sepanjang tahun 2024 Sekretaris market, the Corporate Secretary has participated in the
Perusahaan telah mengikuti program-program pelatihan following training and development programs throughout
dan pengembangan berikut: 2024:
Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Februari
Overview ASEAN Corporate Governance Scorecard 7 February
BEI
Debt Capital Market: 23 April
Outlook, Opportunity and Sustainability
Carbon-related Policy and Its Impact to Issuers Virtual Asosiasi Emiten Indonesia
8
Knowing Internal Potential of ChatGPT in Improving Work Inhouse
Productivity
2024 Fitch on Indonesia 15 Mei May Fitch Ratings
Post Election Political and Economic Paths
EMP - Cultivating Collaboration Across Vidjongtius
17 BSD City
Strategic Business Unit (PT Kalbe Farma Tbk)
Sosialisasi EASYKSEI 22 KSEI
Sinar Mas Shared Values 3 Juni June Inhouse
Living Talk: Automation AP Solution + Invoice Discounting Solution 25 Paper.id
Virtual
Juni June
Setting Your Sail on the Indonesia Carbon Trading Ecosystem 27 IDX Carbon
Understanding Just Transition Climate Finance CGS International
3 Juli July
in the ASEAN Context Securities Group
2024 ANNUAL REPORT 217
Page 218
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Socialization on Regulation Change No.I-X regarding Placement of 18 Juli July BEI
Equity-based Securities Listing on Special Monitoring Board
Fostering an Inclusive and Diverse Culture Agustus Virtual
5 Mojadi - Setya Aditya Wibowo
at the Workplace August
Unlocking Visitor Trends: 19 September Inhouse
GIIAS 2024 & The Breeze Visitor Insight
Economy Digital in Indonesia: 10 Desember Jakarta BNI, BCG
Trend on Regulation & Challenges in Cyber Security December
Laporan Ringkas Kegiatan Tahun 2024 Brief Report on Activities in 2024
[SEOJK 2.g.9.f] [PUGKI 8.1.1]
Selama tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan Throughout 2024, the Corporate Secretary has fulfilled the
tugas-tugas sebagai berikut: following responsibilities:
1. Melakukan pemberitahuan dan pemanggilan RUPS, serta 1. Notifying and convening the GMS, along with promptly
melaporkan risalah RUPS melalui situs web Perusahaan disclosing the minutes of the GMS on the Company, BEI
[ACGS C.7.2], BEI dan KSEI tepat waktu; and KSEI websites;
2. Menyampaikan 3 laporan keuangan triwulanan dalam 2. Submitted three quarterly financial statements within 1
waktu 1 bulan sejak berakhirnya periode pelaporan; months following the conclusion of the reporting period;
[ACGS C.7.1]
3. Menyampaikan 1 laporan keuangan tahunan dalam waktu 3. Submitted one annual financial statement in 120 days
120 hari sejak berakhirnya tahun buku; [ACGS C.8.1] following the conclusion of the reporting period;
4. Menyampaikan Laporan Tahunan dan Laporan 4. Submitted Annual Report and Sustainability Report in 120
Keberlanjutan dalam waktu 120 hari sejak berakhirnya days following the conclusion of the reporting period.
tahun buku. 5. Submitted information related to the progress of the
5. Menyampaikan informasi terkait perkembangan Perusahaan Company and its Subsidiaries in seventeen Press Releases;
dan Entitas Anak melalui Siaran Pers sebanyak 17 kali; 6. Public Expose on August 28th, 2024;
6. Paparan Publik pada tanggal 28 Agustus 2024; [ACGS A.4.1] 7. Interacted with the media on three activities;
7. Berinteraksi dengan media dalam 3 kegiatan; [ACGS C.7.4] 8. Submitted information disclosure among others related
8. Menyampaikan keterbukaan informasi antara lain terkait to acquisition, information related to bonds interest
pengambilalihan, informasi terkait bunga dan jatuh and maturity date, annual rating and report on share’s
tempo obligasi, hasil pemeringkatan tahunan, serta ownership.
laporan kepemilikan saham.
Uraian Singkat Pelaksanaan Hubungan Investor Brief Description of the Conduct of Investor Relations
Salah satu tugas Hubungan Investor adalah One of the primary responsibilities of Investor Relations is
mengembangkan hubungan yang baik dengan para pihak to cultivate strong relationships with stakeholders related to
terkait investasi saham, terutama hubungan dengan para stock investments, particularly relations with the shareholders,
pemegang saham, analisis efek, manajer investasi, broker securities analysts, investment managers, as well as
institusi ataupun ritel. [ACGS A.4.1] [ACGS C.7.3] institutional and retail brokers.
Kegiatan-kegiatan terkait dengan Hubungan Investor pada Activities pertaining to Investor Relations in 2024 includes:
tahun 2024 adalah:
1. Penyelenggaraan Analyst Meeting pada tanggal 2 1. Analyst Meeting activity dated February 2nd, 2024;
Februari 2024;
2. Kegiatan dengan Komunitas Saham sebanyak 4 kali baik 2. Engage in four activities with the Stock Community, both
secara luring maupun daring; in-person and virtually;
3. Penyampaian informasi terkait perkembangan 3. Disclosure of information related to the development of the
Perusahaan dan Entitas Anak melalui 14 News Release; Company and its Subsidiaries in fourteen News Release;
4. Menghadiri sebanyak 22 konferensi yang 4. Engagement in twenty-two conferences hosted by local
diselenggarakan oleh investor dan perwakilan investor and international investors and investor representatives,
lokal maupun asing sebagai berikut: as detailed below:
218 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 219
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Nomura Asean Conference 2024 Kuala Lumpur Nomura
16 Januari
January
Virtual CGS CIMB Property Day Online CGS CIMB
Virtual UBS SMID Day Conference 2024 1 Online UBS
UOB Kay Hian Asean Conference 2024 6 Taipei UOB Kay Hian
Mandiri Investment Forum 7 Jakarta Mandiri Sekuritas
Maret
March
Virtual Group Meeting 19 Sinarmas Sekuritas
Online
Virtual Investor Gathering MNC Sekuritas 21 MNC Sekuritas
CLSA Property Access Day 27 Singapore CLSA
Citi 5th Annual PAN Asia Regional Investor Conference 29 Mei May Singapore Citi
Business Insight Visit Emiten 4 BSD Panin Sekuritas
20th CITIC CLSA Asean Forum 12 Jakarta CITIC CLSA
Juni June
Citi Asia Pacific Property Conference 24 Citi
Hongkong
HSBC 8th Annual Asia Pacific Conference 25 HSBC
CGS International
Virtual CGS Meet and Greet 11 Juli July Online Securities Group
Agustus
BRIDS x BSDE 2H24 and FY25 Company Outlook 7 Online BRI Danareksa Sekuritas
August
Virtual Group Meeting 19 September Online Macquarie Sekuritas Indonesia
Nomura - Verdhana Conference 7 Jakarta Nomura - Verdhana
Virtual Group Meeting 8 November RHB Sekuritas Indonesia
Online
JPM Asean Property Series Conference Call 29 JP Morgan
Visit Emiten 4 BSD Phillip Sekuritas
Desember
December
Bahana Sekuritas Corporate Access Webinar 5 Online Bahana Sekuritas
Perusahaan telah disebutkan di dalam 90 (sembilan puluh)* The Company has received a total of 90 (ninety)
rekomendasi yang telah diterbitkan sepanjang tahun recommendations from both local and international
2024 oleh para analis lokal maupun asing. Hampir semua analysts throughout 2024. Most of these recommendations
rekomendasi atas Perusahaan adalah ‘BUY’ menunjukkan suggest a ‘BUY’ rating, highlighting the significant potential
potensi nilai tambah bagi pemegang saham. value for shareholders.
*) Laporan dikompilasi oleh internal.
Report compiled by internal.
2024 ANNUAL REPORT 219
Page 220
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
UNIT AUDIT INTERNAL [SEOJK 2.g.10] [ACGS D.3.14]
Internal Audit Unit
Visi Unit Audit Internal adalah untuk menyediakan jasa The vision of the Internal Audit Unit is to provide value-
yang memberi nilai tambah kepada Perusahaan dalam adding service to the Company by enhancing and protecting
meningkatkan dan melindungi nilai Perusahaan melalui organizational value through a systematic, risk-based
pendekatan yang sistematis dan berbasis risiko untuk approach to evaluating and improving the effectiveness
mengevaluasi serta meningkatkan efektivitas governansi, of governance, risk management and internal control. The
manajemen risiko dan pengendalian internal. Unit Audit Internal Audit Unit has an Internal Audit Charter which was
Internal Unit Audit Internal telah memiliki Piagam Unit Audit updated and approved by the BOC on 12 February 2020. The
Internal [SEOJK 2.g.10.g] yang telah diperbaharui pada tanggal Internal Audit Unit carries out its duties and responsibilities
12 Februari 2020 dan telah mendapatkan persetujuan BOC. based on the charter.
Unit Audit Internal dalam melaksanakan tugas dan tanggung
jawabnya berpedoman pada piagam tersebut.
Unit Audit Internal bertanggungjawab langsung kepada The Internal Audit Unit is directly responsible to the President
Presiden Direktur dan secara fungsional kepada BOC melalui Director and functionally to the BOC through the Audit
Komite Audit. [SEOJK 2.g.10.e] [PUGKI 5.4.1] Committee.
Unit Audit Internal dipimpin oleh Kepala Unit Audit Internal, The Internal Audit Unit is led by the Head of Internal Audit
yang dipilih dan diangkat serta diberhentikan oleh Presiden Unit, who is selected, appointed and terminated by the
Direktur setelah mendapatkan persetujuan dari BOC. Per 31 President Director with the approval of the BOC. As of 31
Desember 2024, Unit Audit Internal memiliki 24 (dua puluh December 2024, the Internal Audit Unit has 24 (twenty-four)
empat) auditor internal. internal auditors.
HAMINA ALI
Kepala Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
[ACGS D.3.15]
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.g.10.b(1)]
Surat Keputusan Direksi Perusahaan
tertanggal 12 Februari 2020
Decree of the Company’s Directors dated
12 February 2020
Menjabat Sejak Serving Since
Januari 2012 | January, 2012
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age 56 Tahun | years old
Gender Perempuan | Female
220 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 221
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.g.9.d] Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.g.10.b(2)]
Sarjana Ekonomi Jurusan Akuntansi, Universitas Tarumanagara
(1992) • Commercial CFO (2011) & Business Control Director
Bachelor of Economics Majoring in Accounting, Tarumanagara (2009 – 2011) PT Bumi Serpong Damai Tbk
University (1992)
• Deputy Director Internal Audit AFP China Ltd., Shanghai,
Magister Manajemen pada program studi Manajemen, China (2000 – 2009)
program Executive Management, Universitas Bina Nusantara • Andersen Worldwide Manager di Kantor Akuntan Publik
(2022) Prasetio, Utomo & Co. (Member of Arthur Andersen)
Master of Management in Management Study Program, (1992 – 1999)
Executive Management program, Binus University (2022) Andersen Worldwide Manager at Prasetio Utomo & Co.
Public Accounting Office (Member of Arthur Andersen)
(1992 - 1999)
Sertifikasi Certification [SEOJK 2.g.10.c]
Jabatan Rangkap Concurrent Position
Certified Internal Auditor (CIA), The Institute of Internal Auditor Ketua Unit Audit Internal di PT Duta Pertiwi Tbk (sejak 2012)
(IIA) (2022) Head of Internal Audit Unit at PT Duta Pertiwi Tbk (since 2012)
Ketua Unit Audit Internal di Sinarmas Land Ltd., Singapura
(sejak 2010)
Chief Internal Auditor at Sinarmas Land Ltd., Singapore (since
2010)
Uraian Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.10.f] Description of Duties and Responsibilities
Sesuai piagamnya, Unit Audit Internal memiliki tugas dan According to its charter, the Internal Audit Unit has duties and
tanggung jawab sebagai berikut: responsibilities as follows:
1. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 1. Assess and evaluate the implementation of internal
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan control and risk management systems in accordance with
kebijakan Perusahaan. the Company’s policies.
2. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 2. Inspect and assess the efficiency and effectiveness
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, of finance, accounting, operations, human resources,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi marketing, information technology and other activities.
dan kegiatan lainnya.
3. Menilai kepatuhan perusahaan terhadap hukum dan 3. Evaluate the Company’s compliance with applicable laws
peraturan yang berlaku. and regulations.
4. Memberikan saran perbaikan yang obyektif dan dapat 4. Provide objective and implementable recommendations
diimplementasikan tentang kegiatan yang diperiksa pada relating to the assessed activities at all management levels.
semua tingkat Manajemen.
5. Bertanggung jawab untuk menyampaikan laporan atas 5. Accountable for presenting reports on audit activities and
aktivitas dan temuan audit kepada Manajemen terkait findings to the relevant management and the BOC through
dan BOC melalui Komite Audit dan memberikan saran the Audit Committee and for advocating objective and
perbaikan yang obyektif dan dapat diimplementasikan implementable recommendations on audit findings and
atas hasil temuan dan kegiatan audit pada semua tingkat activities at all Management levels.
Manajemen.
6. Memantau, melakukan analisis dan melaporkan 6. Monitor, analyze and report on the implementation of the
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. recommended improvement points.
7. Menjalankan penugasan yang bersifat ad-hoc yang 7. Carry out ad-hoc tasks assigned by the Management
diberikan oleh Manajemen atau Komite Audit, or the Audit Committee, provided there is no conflict of
sepanjang tidak terdapat benturan kepentingan atas interest in the tasks. For this reason, the Internal Audit Unit
penugasan tersebut. Untuk itu, Unit Audit Internal akan will prepare an Engagement Memo which describes the
menyiapkan Memo Penugasan (Engagement Memo) objective, scope and duration of the tasks.
yang menjelaskan tujuan dan lingkup penugasan serta
lamanya penugasan tersebut.
8. Memberikan peringatan dini (Early Warning) kepada 8. Provide Early Warning to the Directors and the Audit
Direksi dan Komite Audit mengenai masalah yang Committee on issues found during audit assignments that
ditemukan dalam pekerjaan audit yang secara signifikan may potentially have a significant impact to the Company’s
berpotensi mempengaruhi tujuan perusahaan. objectives.
9. Melakukan investigasi khusus apabila diperlukan. 9. Carry out special investigation if required.
2024 ANNUAL REPORT 221
Page 222
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Program Pengembangan Kompetensi [SEOJK 2.g.10.d] Competency Development Programs
Sepanjang tahun 2024, Pendidikan Profesional Throughout 2024, the Head of Internal Audit Unit attended
Berkelanjutan (CPE) yang diikuti oleh Kepala Unit Audit the Continuing Professional Education (CPE) with total 30
Internal adalah sebanyak 30 program dengan 95 jam CPE. programs with 95 CPE hours.
Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Risk in Focus 2024 Zoom webinar IIA Singapore
18
Bringing Focus to the Risk-audit Relationship Online Wolters Kluwer
SheLeads Tech January 2024 Webinar: Unveiling Tomorrow:
19 Zoom webinar ISACA Singapore
Exploring the Technology Trends Shaping 2024
Get to Know the New Global Internal Audit Standards 24 Januari Online IIA Global
January
Town Hall Meeting:
Zoom webinar IIA Indonesia
Highlights of the New Global Internal Audit Standards 30
Rethinking Internal Audit: Governance Needs Gardening Wolters Kluwer
Online
Automate and Simplify Your Cloud Compliance and 31 Metric Stream
Evidence Collection
Transforming Audit to Combat Financial Services’
6 Audit Board
Heightened Risk Exposure
The Power of Storytelling Online ISACA
7
GRC Trends and Strategies to Accelerate Risk, Compliance and
Metric Stream
Audit Programs in 2024 and Beyond
Februari
Auditing While Asleep: February
8 Zoom webinar IIA Singapore
Implementing a Continuous Audit Programme
Implementing an Integrated Approach to Assurance Provision 15
Real-world Business Risk Assessment and Response 20
Online Wolters Kluwer
Crypto Hacks, Headlines and Scandals:
29
Governance in Emerging Technologies
Overview of the Global Internal Audit Standards 2024
What’s New, How Does it Work and What are the Impacts 13 Wolters Kluwer
Maret
for the Profession? Online
March
CAE Talk: Internal Audit Transformation 27 IIA Indonesia
4 Mei
CISA Review Course Term 1 Online Pusilkom UI
6 May
Effective Quality Assessment - Beyond the IIA Standards
Enhancing Audit Productivity: Wolters Kluwer
Leveraging Generative AI for Next-level Internal Auditing 6
Navigating Cybersecurity Together:
Juni ISACA Global
The Symbiotic Relationship of GCs & CISOs Online
June
ESG and the role of Internal Audit – A Panel Discussion 12
Wolters Kluwer
The 2024 Standards: Domains II and V
18
– Ethics and Professionalism/Performing Internal Audit Services
WeLeadtech June 2024 Webinar 24 ISACA Singapore
Talk Show: In Love with Carbon. Road to Policy on Integrity Carbon Juli
2
Economic Value July
Online IIA Indonesia
Foresight: Methods and Its Uses 11
222 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 223
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
The Ripple Effect: Safeguarding Reputation in the Age
16 Wolters Kluwer
of Social Media and Contagion Risk Juli Online
July
How Internal Audit Can Be Proactive in Fight Against Fraud 25 IIA Singapore
The 2024 Standards: Domains I and IV
22 Online Wolters Kluwer
- Purpose/Managing Internal Audit Function Agustus
August
ACIIA Regional Conference 2024 28-29 Bali IIA Indonesia
Upholding Ethics Through Professional Courage 30 Oktober Online IIA Indonesia
October
Berikut ini adalah Pendidikan Profesional Berkelanjutan The following are the Continuing Professional Education
(CPE) yang telah diikuti anggota Unit Audit Internal dengan (CPE) attended by members of the Internal Audit Unit
total jumlah program pada tahun 2024 sebanyak 76 in 2024 with total 76 programs with 55.7 CPE hours per
program dengan rata-rata 55,7 jam CPE per orang. person on average.
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Get to Know the New Global Internal Audit Standards 24 Januari IIA Global
January
Real-world Business Risk Assessment and Response 20
Februari Wolters Kluwer
[TeamMate APAC Webinar] Real-world Business Risk February
20
Assessment and Response
CAE Talk: Internal Audit Transformation 27 Maret IIA Indonesia
March
The 2024 Standards - Domain III Mei
7
- Governing the Internal Audit Function May
Effective Quality Assessment - Beyond the IIA standards 6 Wolters Kluwer
Juni Online
June
Domains II and V – Ethics and Professionalism/ 18
Sandy Performing Internal Audit Services
Prawira
Setionago Talk Show: In Love with Carbon. Road to Policy on Juli
Certified 2 IIA Indonesia
Integrity Carbon Economic Value July
Internal
Auditor
ESG and the Role of Internal Audit 14
The 2024 Standards: Domains I and IV Wolters Kluwer
22
- Purpose/Managing Internal Audit Function Agustus
August
Effective Internal Audit Stakeholder Management 29
Sustainable Value Creation In Real Estate 29 Classroom Deloitte Indonesia
Professional Auditor Forum:
30 IIA Indonesia
Upholding Ethics Through Professional Courage Oktober
October
Certified Internal Auditor ISO/IEC : 27001: 2022 24-25 Online CBQA Global
Desember
CIA Review Course Part 1 2 IIA Indonesia
December
2024 ANNUAL REPORT 223
Page 224
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Bringing Focus to the Risk-audit Relationship 18 Wolters Kluwer
Online
Get to Know the New Global Internal Audit Standards 24 Januari IIA Global
January
Town Hall Meeting: 30 Zoom webinar IIA Indonesia
Highlights of the New Global Internal Audit Standards
Real-world Business Risk Assessment and Response 20 Wolters Kluwer
How to Become a Strategic Advisor in Your Internal 21 IIA Global
Audit Role
Februari
February
Unlock the Power of Data with Teammate Analytics 27
Online
How TeamMate+ Helps You to Conform 28 Wolters Kluwer
with the New IIA Standards
Overview of the Global Internal Audit Standards 2024 13
Maret
Lulie March
Rulliansyah CAE Talk: Internal Audit Transformation 27 IIA Indonesia
Certified
Internal The Ritz-Carlton
Auditor Teammate User Forum 23 April Mega Kuningan
Bringing Focus to the Risk Audit Relationship 15 Mei May Wolters Kluwer
Enhancing Audit Productivity: 6
Leveraging Generative AI for Next-level Internal Auditing
Dissemination on the Current Internal Audit Standard 7 IIA Indonesia
Juni
June
ESG and the Role of Internal Audit – A Panel Discussion 12
Online Wolters Kluwer
The 2024 Standards: Domains II and V – Ethics and 18
Professionalism/Performing Internal Audit Services
2024 ACIIA Regional Conference 28-29
Agustus
August
Impactful Communication Skills Offline Workshop 30 IIA Indonesia
[PAF] Upholding Ethics Through Professional Courage 30 Oktober
October
Uncovering Fraudulent Activities: The Role of Data Juli
Rudi 3 Online Wolters Kluwer
Analytics in Audits using TeamMate Analytics July
Wendy Get to Know the New Global Internal Audit Standards 24 Januari Online IIA Global
January
Albert Bimo Implementation of Governance, Risk & Control in 2 & Mei May Online IIA
Aryanto University - Series 1 & 2 16
Bintang The 2024 Standards: Domains II and V – Ethics and 18 Juni June Online
M. P. Gultom Professionalism/Performing Internal Audit Services
Overview of the Global Internal Audit Standards 2024 Wolters Kluwer
Carlos What’s New, How Does it Work and What are the Impacts 13 Maret Online
Kanysi March
for the Profession?
Dian Professional Audit Forum: 30 Oktober Online IIA Indonesia
Angelene Upholding Ethics through Professional Courage October
Eva Augusta Transforming Audit Processes with Generative AI: 10 September Online
Leilani Key Findings from Global Research
Uncovering Fraudulent Activities: The Role of Data
Firdha Fathia 4 Juli July Online Wolters Kluwer
Analytics in Audits using Teammate Analytics
Hans Jakal Enhancing Audit Productivity: 6 Juni June Online
Perdana Leveraging Generative AI for Next-level Internal Auditing
224 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 225
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Training – Fraud Detection & Investigation for Internal
Herda Narita 11 November Zoom webinar IIA Indonesia
Auditors
Herdi Krisna Effective Internal Audit Stakeholder Management 29 Agustus Wolters Kluwer
Pradana August
Professional Audit Forum:
Irwanto 31 Oktober IIA
Upholding Ethics Through Professional Courage October
Leonardus Town Hall Meeting: 30 IIA Indonesia
Winston Lim Highlights of the New Global Audit Standard
Januari
January
Luvita Rethinking Internal Audit: Governance Needs Gardening 30
Damayanti
Muhammad Using Technology to Power Conformance 26 Maret Online Wolters Kluwer
Rizqi Anwar with the New 2024 Global Internal Audit Standards March
Novelia P. A Multipurpose Audit Universe: 21 Mei
Megalestari The Pros, Cons and Necessities May
Ratna Professional Audit Forum: 30 Oktober IIA Indonesia
Puspita Sari Upholding Ethics Through Professional Courage October
NIST 2.0: Mei
Ryan Adhitya 8 Grant Thornton
Internal Audit’s Role in Cybersecurity Program Initiatives May
Tama Pardana Juni
Dissemination on the Current Internal Audit Standard 7 OJK
Syaifullah June
Laporan Ringkas Pelaksanaan Tugas Tahun 2024 Brief Report on Activities in 2024
[SEOJK 2.g.10.h]
Selama tahun 2024, Unit Audit Internal telah menyelesaikan During 2024, the Internal Audit Unit has carried out all audit
seluruh penugasan audit yang tercantum dalam Rencana engagements stated in the Annual Audit Plan approved
Audit Tahunan yang disetujui di awal tahun bersama at the beginning of the year together with the Directors
dengan Direksi dan BOC melalui Komite Audit. Termasuk di and BOC through the Audit Committee. Included in the
dalam rencana tersebut adalah audit berkala berdasarkan plan were periodic audits based on a risk-based approach
pendekatan berbasis risiko yang terdiri dari 28 (dua puluh as well as 28 (twenty-eight) assignments, which include
delapan) penugasan, yang mencakup Audit Operasional, Operational, Financial, Information Technology Audits as
Finansial dan Teknologi Informasi sebagai berikut: follows:
• Audit atas area Asset Management (Office Buildings & ITC); • Audit on Asset Management area (Office Buildings & ITC);
• Audit atas area Residential; • Audit on Residential area;
• Audit atas area Commercial (Apartment, Pasar Modern, • Audit on Commercial area (Apartment, Pasar Modern, Estate
Estate Management); Management);
• Audit atas area Customer Relation; • Audit on Customer Relation area;
• Audit atas area Human Capital; • Audit on Human Capital area;
• Audit atas area Infrastruktur dan Fasilitas; • Audit on Infrastructure and Facilities area;
• Audit atas area Pengadaan; dan • Audit on Procurement area; and
• Audit atas area Teknologi Informasi. • Audit on Information Technology area.
Unit Audit Internal melaporkan aktivitas audit secara berkala The Internal Audit Unit periodically reports its activities to the
dan menyampaikannya kepada Presiden Direktur dan BOC President Director and the BOC through the Audit Committee.
melalui Komite Audit. Termasuk dalam laporan tersebut adalah Included in the report are the recommendations on audit
rekomendasi perbaikan atas temuan audit dan pemantauan atas findings for improvement and monitor the remediation of
implementasi perbaikan tersebut. Secara berkala sebagaimana these findings. Periodically, as defined in the Charter of Internal
yang diatur dalam Piagam Unit Audit Internal, Unit Audit Internal Audit Unit, the Internal Audit Unit has reported internal audit
telah melaporkan kegiatan audit internal kepada Komite Audit activities to the Audit Committee 4 (four) times in 2024 during
sebanyak 4 (empat) kali pada tahun 2024 melalui Rapat Komite the Meetings of the Audit Committee. Please refer the details
Audit. Rincian laporan ini dapat dibaca pada sub Rapat Komite of these activities in the Audit Committee Meeting part on
Audit pada halaman 210-211 Laporan Tahunan ini. [SEOJK 2.g.10.h] page 210-211 in this Annual Report.
2024 ANNUAL REPORT 225
Page 226
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL Internal Control System [SEOJK 2.g.11] [ACGS D.3.17] Sistem pengendalian internal diterapkan pada semua unit The internal control system has been implemented across kerja di semua tingkatan untuk memastikan kesesuaian all work units to uphold alignment between decisions and antara keputusan dan pelaksanaannya. Sistem pengendalian its execution. Employing a risk-based methodology on the internal Perusahaan telah menggunakan pendekatan Company’s internal control system to ensure all the significant berbasis risiko supaya dapat memastikan bahwa risiko-risiko risks have been mitigating effectively. signifikan Perusahaan telah dimitigasi secara efektif. Direksi dibantu oleh Unit Internal Audit secara berkala The Directors, assisted by the Internal Audit Unit, gradually mengevaluasi dan memperbaharui sistem pengendalian evaluates and update the internal control system to stay in- internal agar tetap selaras dengan visi, misi, tujuan, sasaran line with the Company’s vision, mission, objectives, aims and dan strategi jangka panjang Perusahaan, termasuk kepatuhan long-term strategy, including compliance to the applicable terhadap peraturan dan standar yang berlaku. Pembaharuan standard and regulation. The renewal of the internal control sistem pengendalian internal mempertimbangkan aspek system encompasses financial control, operational, human pengendalian keuangan, operasional, sumber daya manusia, capital, communication and information technology systems. sistem teknologi informasi dan komunikasi. [PUGKI 1.1.3] Tinjauan atas Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Review of the Efficacy of the Internal Control System [SEOJK 2.g.11.b] [ACGS D.3.18] [PUGKI 1.3.7] Direksi dan BOC telah melakukan penilaian efektivitas The Directors and the BOC have assessed the effectiveness pengendalian internal atas pelaporan keuangan Perusahaan of the Company’s internal control concerning the financial pada tanggal 25 Maret 2025. Berdasarkan penilaian ini, reporting as of March 25th, 2025. Following this assessment, manajemen menyimpulkan bahwa hingga 31 Desember the management concluded that as of December 31st, 2024, pengendalian internal sudah cukup efektif, tercapainya 2024, the internal control system has proven to be effective, integritas akuntansi dan sistem pelaporan keuangan ensuring the integrity of the Company’s accounting and Perusahaan dan pengungkapan tepat waktu dan akurat financial reporting systems, as well as the timely and accurate atas semua informasi material mengenai Perusahaan. disclosure of all material information pertaining to the [PUGKI 1.1.4] [PUGKI 1.3.8] Secara umum, tidak ditemukan Company. Notably, no substantial vulnerabilities have been kelemahan berarti yang dapat berpengaruh secara signifikan identified that could significantly impact on the Company’s terhadap kinerja keuangan Perusahaan. Sistem pengendalian financial performance. The internal control framework and risk internal dan manajemen risiko dinilai telah memadai dan management processes are deemed sufficient and effective efektif dalam memitigasi risiko signifikan, termasuk risiko in mitigating the significant risks across financial, operational, keuangan, operasional, kepatuhan dan teknologi informasi. compliance and information technology. Perusahaan tetap akan melakukan perbaikan secara The Company aims to improve the internal processes across all berkesinambungan atas proses-proses internal yang functions by integrating findings gathered both from internal dilakukan oleh setiap fungsi dengan mengacu pada temuan and external audits, as well as findings conducted by each audit baik internal maupun eksternal serta temuan oleh setiap function both independently and interrelated departments fungsi baik secara mandiri maupun fungsi-fungsi terkait di within the Company. Perusahaan. Pernyataan Direksi atas Kecukupan Sistem Pengendalian Director’s Statement Regarding the Adequacy of Internal [SEOJK 2.g.11.c] [ACGS D.3.20] the Internal Audit System Kami menegaskan bahwa penerapan sistem pengendalian We confirm that the internal control system implemented internal untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 for the financial year ending on December 31st, 2024 has Desember 2024 telah memberikan reasonable assurance, presented reasonable assurance, though not absolute. The tetapi tidak absolut. Perusahaan tidak akan terpengaruh Company will not be negatively affected by events that could secara negatif, oleh peristiwa yang secara wajar dapat reasonably be expected. Furthermore, it is important to diperkirakan. Lebih lanjut, kami juga menyatakan bahwa tidak note that no internal control system can guarantee absolute 226 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 227
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
ada sistem pengendalian internal yang dapat memberikan assurance against the incidence of material errors, poor
absolute assurance dalam hal ini, terhadap terjadinya judgment in decision making, human errors, losses, fraud or
kesalahan material, penilaian yang buruk dalam pengambilan other irregularities.
keputusan, kesalahan manusia, kerugian, penipuan atau
penyimpangan lainnya.
UNIT MANAJEMEN RISIKO
DAN KEBERLANJUTAN
Risk Management and Sustainability Unit
Unit Manajemen Risiko dan Keberlanjutan dibentuk The Risk Management and Sustainability Unit is established to
untuk melakukan pengawasan dan pengelolaan risiko oversee the implementation of the risk management system
serta meningkatkan keberlanjutan Perusahaan. Unit ini as well as to enhance the Company’s sustainability concerns.
mendorong penerapan kebijakan dan sistem manajemen The unit also aims to encourage the policy implementation
risiko dan keberlanjutan di seluruh bidang operasi and risk management system within the Company’s business
Perusahaan. operations.
Pengangkatan dan Pemberhentian Kepala Unit Appointment and Dismissal of the Unit Head
Unit Manajemen Risiko dan Keberlanjutan bertanggung The Risk Management and Sustainability Unit is responsible
jawab kepada Presiden Direktur dan secara fungsional to the President Director and functionally to the BOC through
kepada BOC melalui Komite Audit. Unit ini bertanggungjawab the Audit Committee. Its primary responsibility ensures and
untuk memastikan pelaksanaan sistem manajemen risiko, access the implementation of risk management system and
melakukan evaluasi penerapan sistem, serta memberikan providing recommendations for improvement in accordance
rekomendasi-rekomendasi perbaikan yang sesuai dengan with the Company’s business situations with the Company’s
situasi bisnis Perusahaan. business situations.
Semua kegiatan yang dilaksanakan oleh Unit ini dilandaskan All activities undertaken by this unit were conducted in
kepada Kerangka Manajemen Risiko yang telah disahkan accordance with the Risk Management Framework which
oleh Direksi dan BOC pada tanggal 26 September 2021. was approved by the Directors and the BOC on September
26th, 2021.
Unit ini dipimpin oleh Kepala Unit Manajemen Risiko dan This Unit was led by the Head of the Risk Management and
Keberlanjutan. Pada tanggal 31 Desember 2024, M. Reza Sustainability Unit, M. Reza Abdulmajid on December 31st,
Abdulmajid memimpin unit ini dibantu oleh 12 (dua belas) 2024. The unit was assisted by 12 (twelve) members, who
anggota Unit. Anggota unit bertanggung jawab langsung report directly to the Unit Head.
kepada Kepala Unit.
Berikut adalah profil Kepala Unit Manajemen Risiko dan Below is the profile of the Head of the Risk Management and
Keberlanjutan. Sustainability Unit.
2024 ANNUAL REPORT 227
Page 228
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
M. REZA ABDULMAJID
Kepala Unit Manajemen Risiko
dan Keberlanjutan
Head of Risk Management
and Sustainability Unit
Menjabat Sejak Serving Since
2013
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia | Indonesian
Domisili Domicile Jakarta
Usia Age 50 Tahun | years old
Gender Laki-laki | Male
Riwayat Pendidikan Education
• Master of Commerce, Macquarie University, Sydney,
Australia (2001)
• Sarjana Teknik Mesin jurusan Teknik Industri, Universitas
Indonesia (1998)
Bachelor of Mechanical Engineering, majoring in Industrial
Engineering, the University of Indonesia (1998)
Jabatan Rangkap Concurrent Position
Sertifikasi Certification
Certified Financial Risk Manager (FRM), Global Association • Ketua Unit Manajemen Risiko dan Keberlanjutan di
of Risk Professionals (GARP) (2008) PT Duta Pertiwi Tbk (sejak 2013)
Head of Risk Management and Sustainability Unit in
Pengalaman Profesional Professional Experience PT Duta Pertiwi Tbk (since 2013)
• Ketua Unit Manajemen Risiko di PT Puradelta Lestari Tbk
• Risk Advisory Services Director, KPMG, Siddharta (sejak 2013)
Consulting (2005 - 2013) Head of Risk Management Unit in PT Puradelta Lestari
• Risk Advisory Services Associate Manager, Ernst & Tbk (since 2013)
Young (2002 - 2005)
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Tugas dan tanggung jawab Unit Manajemen Risiko dan The duties and responsibilities of the Risk Management and
Keberlanjutan sesuai Kerangka Manajemen Risiko adalah Sustainability Unit based on the Management Risk Framework
sebagai berikut: are as follows:
1. Memimpin keseluruhan aktivitas Enterprise Risk 1. Provide overall leadership in Enterprise Risk Management
Management (ERM); (ERM) activities;
2. Memastikan sumber daya yang diperlukan tersedia untuk 2. Ensure the availability of the human resources to effectively
implementasi kerangka ERM dan pengelolaan risiko yang implement the ERM framework and manage risks within the
efektif di Perusahaan; Company;
228 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 229
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
3. Mengkaji risiko-risiko utama bisnis, termasuk risiko terkait 3. Review the key business risks, including ESG-related risks
ESG dan kecukupan dari tindak lanjut manajemen untuk and adequacy of management’s actions in managing them;
memitigasi risiko-risiko tersebut;
4. Menetapkan risk appetite dan parameternya, serta 4. Determined the Company’s risk appetite and its parameters,
menyetujui risk profile (strategi, mitigasi dan penilaian as well as approving risk profile (risk strategy, mitigation and
risiko) Perusahaan; assessment);
5. Memberikan update kepada Presiden Direktur dan 5. Update periodically the President Director and Vice President
Wakil Presiden Direktur secara periodik atas profil risiko Director on the Company’s risk profile and mitigation status;
Perusahaan dan status mitigasi;
6. Memastikan keselarasan antara tujuan ERM dan tujuan 6. Ensure alignment between the ERM objectives and the
bisnis dan strategi Perusahaan; dan Company’s business objectives and strategies; and
7. Menetapkan akuntabilitas dan tanggung jawab pada 7. Assign accountabilities and responsibilities at appropriate
tingkat yang sesuai di seluruh Perusahaan. levels across the Company.
Pengembangan Kompetensi Competency Development
Sepanjang tahun 2024, program pengembangan dan Throughout 2024, the Risk Management and Sustainability
sertifikasi yang diikuti oleh Unit Manajemen Risiko dan Unit participated in various development and certification
Keberlanjutan adalah: programs as outlined below:
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Maret
Risk Management Awareness for Risk Champion 7 CRMS Indonesia
March
Knowledge Sharing Session: 22 Mei Deloitte Indonesia
Personal Data Protection Awareness May
BSD City
M. Reza Executive Mandatory Program: Shared Leadership -
Abdulmajid 26 Juli MDI
Lesson Learned in Automotive and Finance Industry July
Executive Mandatory Program: 24 Monash University
Emerging Trend Shaping Future City Design Agustus
August
ESG & Sustainability Awareness for SR Champion 29 Online Deloitte Indonesia
Knowledge Sharing Session: Induction on Responsible Inhouse/Waste4Change
28 Februari - Mohamad Bijaksana
Waste Management in Sinar Mas Land February
Junerosano
Maret
Risk Management Awareness for Risk Champion 7 CRMS Indonesia
March
Knowledge Sharing Session: BSD City
22 Deloitte Indonesia
Personal Data Protection Awareness
Mei
May
Executive Mandatory Program: 17 Inhouse/Kalbe Farma
Cultivating Collaboration Across Strategic Business Unit
Ramzi
Executive Mandatory Program: Shared Leadership
Rinaldhi 26 Juli MDI
Lesson Learned in Automotive and Finance Industry July
ESG & Sustainability Awareness for SR Champion 29 Agustus Online Deloitte Indonesia
August
Unlocking Visitor Trends: 19 September
GIIAS 2024 & The Breeze Visitor Insight
BSD City
Green Initiative Talk: 10 Oktober Inhouse
Eco-friendly Living: Small Changes, Big Impact October
Desember Online
Risk Beyond 2024 6 December
2024 ANNUAL REPORT 229
Page 230
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Nama Name Topik Subject Tanggal Date Tempat Venue Pelaksana Provider/ Facilitator
Executive Mandatory Program: Shared Leadership 26 Juli MDI
Lesson Learned in Automotive and Finance Industry July
BSD City
Executive Mandatory Program: 24 Monash University
Emerging Trend Shaping Future City Design Agustus
Gulfano August
Yasabuwana ESG & Sustainability Awareness for SR Champion 29 Inhouse Deloitte Indonesia
Sinar Mas Shared Values 30 September E-Learning Inhouse
Desember Inhouse
Risk Beyond 2024 6 CRMS Indonesia
December
Abdurrahman ESG & Sustainability Awareness for SR Champion 29 Agustus Online Deloitte Indonesia
Hakim Soesilo August
Adri Andrian Maret
Risk Management Awareness for Risk Champion 7 BSD City CRMS Indonesia
Furqon March
Aldi Pratama Socialization on Reporting to Financial Transaction Juni
4 Webinar Inhouse & PPATK
Irawan Reports and Analysis Centre June
Anggayasti 12 Juli Enterprise Risk Management
Renewal ERMA Certification: ERMCP Jakarta
Hayu Anindita July Academy (ERMA)
Astian Juli Binnovate Prima Solusi
Driving Execution for Better Improvement 5 Online
Qintara July (BINUS)
Aufi Develop Critical Thinking, Decision-Making and Juli
Belladiena 2 E-Learning Linkedin Learning
Problem-Solving Skills July
Haq
Faris Afif ERM Certified Professional 18 Oktober Jakarta CRMS Indonesia
Saifuddin October
Florentina
21 Agustus National Center for
Krisanti ISSB Standards Training Course Jakarta
August Corporate Reporting (NCCR)
Sekarwiti
APAC Corporates Stable Cash Holdings
Ivan Wibowo 29 Oktober Webinar Moodys Ratings
Amid Divergent Capital Spending October
Lukman Juni
Whistleblowing 9 E-Learning Inhouse
Permadi June
Rangga 12 Juli Enterprise Risk Management
Renewal ERMA Certification: ERMCP Jakarta
Adisapoetra July Academy (ERMA)
Sarah Fraud Awareness 16 April Inhouse Inhouse
Audadi Ilham
Laporan Ringkas Tahun 2024 Brief Report on Activities in 2024
Sepanjang tahun 2024, Unit Manajemen Risiko dan Throughout 2024, the Risk Management and Sustainability
Keberlanjutan telah melakukan kegiatan berikut: Unit has undertaken the following activities:
1 Pelaporan kepada BOC mengenai ESG Management 1. Reporting to the BOC on ESG Management, had been
telah diselenggarakan pada tanggal 18 Maret 2024 dan held on March 18th, 2024 and November 26th, 2024
26 November 2024.
2. Sebagai bagian dari proses manajemen risiko, penilaian 2. As a part of risk management process, risk re-assessment
ulang risiko yang melibatkan seluruh fungsi bisnis dan process that involved all business and operational
operasional di Perusahaan telah diselenggarakan pada functions in the Company was held in the 2nd and 3rd
periode kuartal ke-2 dan ke-3 tahun 2024. quarter of 2024.
3. Sosialisasi berkala terkait proses manajemen risiko yang 3. Periodical socialization on risk management process
turut mengikutsertakan pembicara eksternal dilakukan that involved external speaker were held to update the
untuk pengkinian pemahaman Risk Champion dari understanding of Risk Champions of all business and
seluruh fungsi bisnis dan operasional terkait Leading operational function related to the current Leading Practice
Practice manajemen risiko saat ini. Hal ini juga mencakup risk management. It covers the socialization of Enterprise
sosialisasi tools Enterprise Risk Management (ERM) system Risk Management (ERM) system tools held together with
yang dilakukan bersamaan dengan kegiatan pengkajian re-assessment risk activities held in the 2nd and 3rd quarter
ulang risiko yang diselenggarakan pada periode kuartal of 2024.
ke-2 dan ke-3 tahun 2024.
4. Pada tahun 2024, 4 dari 10 anggota tim di divisi ERM 4. In 2024, four of ten team members in ERM division were
telah mendapatkan sertifikasi dari lembaga sertifikasi certified by risk management certification institutions that
manajemen risiko yang diakui di Indonesia. Secara have been recognized in Indonesia. In overall, eight of ten
keseluruhan 8 dari 10 anggota tim telah tersertifikasi baik team members have been certified by risk management
dari lembaga sertifikasi manajemen risiko yang diakui di certification institutions t have been recognized both in
Indonesia maupun internasional. Indonesia and in the world.
230 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 231
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
5. Sebagai bagian dari manajemen risiko operasional 5. As a part of operational risk management and to support
dan dalam rangka mendukung bisnis serta operasional the Company’s business and operations, risk management
Perusahaan, tim manajemen risiko telah melakukan team conducted the following activities:
beberapa kegiatan sebagai berikut:
a. Review berkala atas pengendalian internal, yaitu a. Periodical review on internal control, namely to evaluate
mengevaluasi efektivitas pengendalian dan the effectiveness of control and to monitor the follow-
memonitor tindak lanjut perbaikan yang diperlukan ups on needed improvement with related business
bersama unit bisnis terkait. units.
b. Observasi berkala atas penerapan penanganan b. Periodical observation on the implementation of fire
bencana kebakaran (misalnya melalui pelatihan handling (e.g. by doing fire drill) in priority business
respon kebakaran) di lokasi proyek unit bisnis prioritas units’ projects in 2024.
di tahun 2024.
c. Observasi berkala atas penerapan pengujian c. Periodical observation on the implementation of
keamanan teknologi informasi (security) pada objek information technology security test on objects and
dan di lokasi proyek prioritas di tahun 2024. locations of priority projects in 2024.
6. Sebagai bagian dari penerapan Business Continuity 6. As part of Business Continuity Management (BCM)
Management (BCM), tim manajemen risiko telah implementation, the risk management team had updated
melakukan pemutakhiran atas Business Impact Analysis Business Impact Analysis (BIA) on critical business units in
(BIA) pada unit bisnis kritikal di Perusahaan melalui the Company through desktop review and workshops with
desktop review dan workshop dengan manajemen senior senior management and related business unit directors.
dan direktur unit bisnis terkait.
7. Sebagai bagian Risk Analytics and Modeling, tim 7. As a part of Risk Analytics and Modeling, the risk
manajemen risiko melakukan analisis data dan management team had analyzed data and risk
pengembangan model risiko yang menggunakan data model development that uses internal and external
internal dan eksternal makroekonomi yang turut dipantau macroeconomic data that were also monitored regularly
secara reguler sebagai Key Risk Indicator (KRI). as Key Risk Indicator (KRI).
8. Sebagai bagian dari perbaikan berkelanjutan dari
penerapan manajemen risiko, tim ERM telah melakukan 8. As a part of continuous improvement of the implementation
pemutakhiran daftar risiko dan pengendalian internal of risk management, the ERM team had updated risk lists
yang disesuaikan dengan proses bisnis terbaru serta and internal controls that were adjusted to the newest
melakukan integrasi dengan ESG Risk sebagai Emerging business process and to the integration with the ESG
Risk di tahun 2024. Implementasi manajemen risiko juga Risk and Emerging Risks in 2024. The risk management
secara bertahap melibatkan control owner dari proses implementation also gradually involve control owners
bisnis dengan dukungan dari Risk Champion di unit from business process with the support of Risk Champion
bisnis terkait. Tim ERM juga melakukan kunjungan fisik in the related business units. The ERM team also conduct
ke beberapa proyek unit bisnis di tahun 2024 untuk physical visits to several business units’ projects in 2024 to
memberikan pelatihan kepada tim operasional sehingga provide trainings to the operational team to help improve
membantu meningkatkan pemahaman manajemen risiko the understanding of risk management to create strong
guna menciptakan Budaya Risiko (Risk Culture) yang kuat. Risk Culture.
9. Melanjutkan pelaksanaan pengelolaan sampah 9. Continued sustainable waste management in all residential
berkelanjutan di seluruh area residensial dan komersial and commercial areas managed by the Company.
yang dikelola oleh Perusahaan
10.Memulai pembangunan Rumah Pemulihan Material (RPM) 10. Started to develop Material Recovery House (RPM)
Jatiwaringin, Banten sebagai fasilitas pengolahan sampah Jatiwaringin, Banten as a responsible waste management
bertanggung jawab. facility.
11. Melanjutkan pelaksanaan penggunaan Renewable 11. Continued the use of Renewable Energy Certificate (REC)
Energy Certificate (REC) pada gedung dengan sertifikasi on buildings with Green Building certification.
Green Building. 1
12. Melakukan serangkaian aktivitas pelibatan pemangku 2. Conducted a series of activities to involve stakeholders to
kepentingan dalam rangka memperbaharui materialitas update the ESG materiality based on internal reviews and
ESG berdasarkan kajian internal dan pelibatan pemangku stakeholders involvement.
kepentingan.
13.Pengembangan lanjutan Sustainability Reporting (SR) 13. Advanced development of Sustainability Reporting (SR)
System, untuk pengumpulan data keberlanjutan. System, to collect sustainability data.
14. Melakukan sertifikasi bangunan hijau untuk proyek 14. Conducted green building certification for the first
residensial pertama di Indonesia yang menggunakan residential project in Indonesia using the framework of
kerangka Green Building Council Indonesia (GBCI). Green Building Council Indonesia (GBCI).
15.Melanjutkan pelaksanaan program aspal dengan 15. Continued to use plastic-mix asphalt program to reduce
campuran plastik dalam rangka mengurangi sampah plastic waste.
plastik.
16.Melakukan peningkatan kapasitas internal melalui 16. Improved internal capacity through training and
pelatihan dan pengembangan di dalam Divisi ESG and development in ESG and Sustainability Division.
Sustainability.
17. Melengkapi pengumpulan dan perhitungan Greenhouse 17. Completed the collection and calculation of Greenhouse
Gas (GHG) Inventory untuk keseluruhan Scope 1, 2 dan 3. Gas (GHG) Inventory for Scope 1,2 and 3.
18. Melakukan ekspansi inisiatif sosial dan komunitas melalui 18. Expanded social and community initiatives through several
beberapa program seperti Kampung Dolanan, Kemitraan program such as Kampung Dolanan, Local Agriculture
Pertanian Lokal, Sekolah Berhati dan Bina Usaha UMKM. Partnership, Sekolah Berhati and Bina Usaha MSME.
2024 ANNUAL REPORT 231
Page 232
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
SISTEM MANAJEMEN RISIKO [SEOJK 2.g.12]
Risk Management System
Sejak 1 Juli 2013, Perusahaan telah menerapkan Kerangka Since July 1st, 2013, the Company has implemented the
Manajemen Risiko Perusahaan (ERM) yang telah diperbaharui Corporate Risk Management Framework (ERM), which has
beberapa kali dengan pembaharuan terakhir pada 26 undergone multiple updates, with the latest revision dated
September 2021. Kerangka ERM bertujuan untuk melindungi September 26th, 2021. This framework is dedicated to
kepentingan semua pemangku kepentingan. Kerangka ERM safeguarding all stakeholders through comprehensive and
ini secara berkesinambungan dievaluasi penerapan dan systematic risk management practices. Regular assessments
efektivitasnya. are conducted to evaluate both the execution and efficacy of
the framework.
Sejak 2021, Perusahaan makin sadar akan dampaknya yang Since 2021, the Company has recognized its escalating
signifikan dan makin luas kepada makin banyak pemangku influence on an expanding array of stakeholders. Consequently,
kepentingan. Karena itu, ERM diperbaharui sehingga mampu the ERM framework has undergone enhancements to
memperluas lingkup penerapan manajemen risiko yang broaden the spectrum of risk management practices and now
mencakup isu-isu terkait keberlanjutan Perusahaan, termasuk encompasses issues related to the Company’s sustainability,
di dalamnya risiko-risiko terkait Lingkungan, Sosial dan Tata incorporating risks associated with Environmental, Social
Kelola (ESG), serta perubahan iklim. Risiko-risiko terkait ESG and Governance (ESG), alongside climate change. Notably,
diintegrasikan ke dalam kategori risiko yang telah ada dan ESG-related risks have been integrated within the current risk
tidak membuat kategori risiko yang terpisah. categories rather than being established as a distinct category.
Direksi akan terus menerus memperbaharui sistem The Directors will regularly update the risk management
manajemen risiko secara berkala agar tetap selaras dengan system to ensure it remains aligned with the Company’s vision,
visi, misi, tujuan, sasaran dan strategi jangka panjang mission, goals, objectives and long-term strategies.
Perusahaan. [PUGKI 1.1.3]
Kami menerapkan prinsip- prinsip ERM berstandar We implement globally recognized ERM principles tailored
internasional yang disesuaikan dengan lingkungan bisnis to the Company’s specific business environment and culture,
dan budaya Perusahaan, yaitu sebagai berikut: namely:
a. ERM merupakan bagian tidak terpisahkan dari seluruh a. ERM constitutes an integral part across all organizational
proses dalam organisasi dan akan dilekatkan pada semua processes, ensuring its integration into every activity,
aktivitas, proses dan sistem; procedure, and system;
b. ERM merupakan bagian tidak terpisahkan dari proses b. ERM is an integral part of the decision-making processes;
pengambilan keputusan;
c. ERM didasarkan pada informasi risiko yang tersedia; c. ERM is based on available risk information;
d. ERM merupakan proses yang dinamis, dapat diulang d. ERM is a dynamic process, iterative, responsive to change
(iteratif), responsif terhadap perubahan dan dapat and adaptable;
disesuaikan;
e. ERM disesuaikan dan mendukung tujuan strategis dan e. ERM is customized and supports strategic and business
bisnis; goals;
f. ERM merupakan proses yang digerakkan oleh keterlibatan f. ERM is a process driven by the involvement of human
sumber daya manusia dan menciptakan tanggung jawab resources and fostering accountability across all involved
secara menyeluruh dari semua pihak; dan parties; and
g. ERM merupakan proses yang senantiasa berevolusi dan g. ERM is an ongoing process requires continual
memerlukan pengembangan yang berkesinambungan. development.
Implementasi Kerangka ERM secara spesifik bertujuan The application of the ERM Framework specifically aims to
mencapai hal berikut: accomplish the following:
a. Memfasilitasi identifikasi dari risiko bisnis dan potensi a. Facilitate the identification of business risks and assess
dampak yang mungkin terjadi, baik positif maupun their potential impact, whether positive or negative, in
negatif, dalam pencapaian target bisnis Perusahaan; achieving the Company’s strategic goals;
232 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 233
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
b. Mengembangkan dan mengilhami budaya risiko b. Develop and instill a corporate risk culture within the
Perusahaan; Company;
c. Mendorong pengambilan risiko yang sesuai dengan c. Encourage desired risk taking behaviors;
ekspektasi Perusahaan;
d. Mendukung pengambilan keputusan berbasis risiko; d. Promote the adoption of risk-based decision making;
e. Menetapkan peran dan tanggung jawab ERM secara jelas e. Define distinct roles and responsibilities for ERM across
dalam Perusahaan; the Company;
f. Mendorong informasi terkait risiko Perusahaan yang tepat f. Promote timely and accurate Company-related risk
waktu dan akurat; dan information; and
g. Meningkatkan kesiapan Perusahaan dalam menghadapi g. Enhance the Company’s readiness to manage risks.
risiko-risiko yang mungkin terjadi.
Pemetaan dan Mitigasi Risiko Risk Mapping and Mitigation
Proses pemetaan dan pengukuran risiko yang dilakukan The Company engages in a comprehensive process of
Perseroan terhadap berbagai aspek dalam operasinya. mapping and evaluating risks across different aspects of its
Proses ini juga mempertimbangkan perubahan lingkungan, operations. This process takes into account environmental
baik faktor eksternal maupun internal. changes, both external and internal factors.
Kami mengklasifikasikan risiko yang dihadapi Perusahaan We classify the Company’s risks into five categories. Each
menjadi 5 (lima) kategori. Masing - masing kategori category is supplemented by its corresponding mitigation
diperlengkapi dengan sistem mitigasi masing - masing system, outlined as follows:
sebagai berikut: [SEOJK 2.g.12.b] [ACGS D.3.19]
Mengkaji instrumen Pengendalian Komunikasi yang Memberikan Melakukan
keuangan yang internal yang aktif dan hubungan informasi identifikasi, evaluasi
sensitif terhadap kuat untuk baik dengan mengenai pasar dan mitigasi
suku bunga, lindung menjaga hasil otoritas terkait, dan pesaing agar terhadap risiko
nilai alami terhadap pengembangan asosiasi properti unit kerja terkait utama pada masing-
Mitigasi Risiko
mata uang asing, proyek, termasuk dan melakukan dapat mengambil masing unit kerja
pemantauan pasar ketepatan waktu pemantauan langkah-langkah yang tertuang dalam
dan memastikan penyelesaian terhadap mitigasi risiko profil risiko unit
risiko minimum proyek, kualitas perubahan- strategis yang kerja. Tingkat risiko
atas volatilitas dan efisiensi biaya, perubahan diperlukan. dan kecukupan dari
investasi, menjaga dan perundangan- kontrol yang ada
kemampuan rasio Customer undangan maupun akan ditinjau setiap
pembiayaan Acceptance. kepatuhan. tahun dan langkah-
terhadap kegiatan langkah perbaikan
operasional. diawasi secara
berkala.
Risiko
Risiko Risiko Hukum/ Risiko Risiko
Keuangan Proyek Kepatuhan Strategis Operasional
Financial Risks Project Risks Legal/ Strategic Risk Operational
Compliance Risk
Risk
Reviewing financial Strong internal Active Provide information Identifying,
instruments that control to communication related to the evaluating and
are interest-rate maintain the and good relations market and mitigating the major
sensitive, natural results of project with relevant competitors to the risk in each work
Risk Mitigation
hedging towards development, authorities, relevant work units, unit as indicated
foreign currency, including property enabling them to in the work unit
market monitoring timeliness of associations and take the required risk profile. The
and maintaining project completion, observing changes actions to mitigate risk level and
minimum risks on quality and in legislation and strategic risks. and adequacy of
investment volatility, cost efficiency, compliance. existing controls
maintaining and Customer will be reviewed
financing capability Acceptance ratio. annually and
on operational corrective measures
activities. monitored regularly.
2024 ANNUAL REPORT 233
Page 234
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Selain itu, untuk risiko-risiko yang terkait dengan Teknologi In addition, to address risks associated with Information Informasi (TI), Perusahaan juga telah menyusun IT Disaster Technology (IT), the Company has developed an IT Disaster Recovery Plan (ITDRP) dengan didasarkan oleh kajian Recovery Plan (ITDRP) based on a comprehensive analysis mendalam atas risiko-risiko utama terkait dengan bidang of the main risks in this area. The ITDRP outlines the tersebut. ITDRP mendeskripsikan kerangka kerja, strategi framework, strategies and guidelines necessary for restoring dan panduan untuk memulihkan infrastruktur dan fasilitas infrastructure and facilities following disruptions that affect dari gangguan yang berdampak terhadap gangguan IT services. The guidelines for the ITDRP are detailed in dan layanan TI. Pedoman ITDRP tertuang pada kebijakan policy No.ERM-04, dated December 16th, 2014 and have No.ERM-04 tanggal 16 Desember 2014 dan telah been in effect since 2014, alongside the implementation of diterapkan sejak tahun 2014 bersamaan dengan penerapan risk management practices. manajemen risiko. [ACGS (B).D.5.1] [PUGKI 1.1.6.2] Tinjauan atas Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Review of the Efficacy of the Risk Management System [SEOJK 2.g.12.b] [ACGS D.3.18] [PUGKI 1.3.7] Direksi dan BOC menilai bahwa sistem manajemen risiko The Directors and the BOC assessed that the risk management pada tahun 2024 telah dilakukan secara tepat dan efektif. system in 2024 has been carried out appropriately and Semua risiko yang muncul telah teridentifikasi dan telah effectively. All potential risks have been identified and memiliki langkah mitigasi sebelum terjadi. Sebagian corresponding mitigation strategies have been available prior besar proses bisnis telah menjadi bagian di dalam sistem to happening. Most business processes have been integrated manajemen risiko. into the risk management framework. Lebih lanjut, manajemen risiko secara konsisten Moreover, the risk management is consistently communicated disosialisasikan di semua level Perusahaan sehingga throughout all tiers of the Company to ensure comprehension dapat dipahami dan diinternalisasi oleh semua karyawan and assimilation by all employees. This dissemination is Perusahaan. Sosialisasi dilakukan melalui komunikasi facilitated through direct communication and the Company’s langsung maupun situs internal Perusahaan. internal website. Pernyataan Direksi atas Kecukupan Sistem Manajemen Director’s Statement regarding the Adequacy of the Risk Risiko [SEOJK 2.g.12.c] [ACGS D.3.20] Management System Kami menegaskan bahwa penerapan manajemen risiko We confirm that the risk management implemented for the untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember financial year ending December 31st, 2024 has presented 2024 telah memberikan reasonable assurance, tetapi tidak reasonable assurance, though not absolute. The Company will absolut, Perusahaan tidak akan terpengaruh secara negatif, not be negatively affected by events that could reasonably be oleh peristiwa yang secara wajar dapat diperkirakan. Lebih expected. Furthermore, it is important to note that no internal lanjut, kami juga menyatakan bahwa tidak ada manajemen control system can guarantee absolute assurance, against risiko yang dapat memberikan absolute assurance dalam hal the incidence of material errors, poor judgment in decision ini, terhadap terjadinya kesalahan material, penilaian yang making, human errors, losses, fraud or other irregularities. buruk dalam pengambilan keputusan, kesalahan manusia, kerugian, penipuan atau penyimpangan lainnya. PERKARA HUKUM PENTING [SEOJK 2.g.13] Substantial Legal Cases Kami tidak menghadapi perkara hukum yang signifikan As of December 31st, 2024, there have been no notable sampai dengan 31 Desember 2024, yang melibatkan para legal cases involving members of the BOC or the Directors. anggota BOC maupun Direksi. 234 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 235
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Kami berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin timbul We believe that any potential liabilities stemming from
atas gugatan hukum atau tuntutan dari pihak ketiga, jika ada, legal actions or claims by third parties will have minimal
tidak akan mempengaruhi posisi keuangan dan hasil operasi di impact on our future financial position and operational
masa yang akan datang secara signifikan. Dari permasalahan results. Furthermore, the Company has not incurred any
hukum yang terjadi tidak ada sanksi administratif yang administrative penalties related to legal matters.
dikenakan kepada Perusahaan. [SEOJK 2.g.13.c]
Perusahaan memiliki Divisi Hukum yang bertugas menjaga The Company has a Legal Division responsible for protecting
kepentingan Perusahaan dari sisi hukum serta memastikan the Company’s interests and ensuring compliance with
bahwa kegiatan kami berada dalam koridor hukum dan pertinent laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Perkara Penting yang Dihadapi Perusahaan The Company’s Substantial Lawsuits
Pada tahun 2024, tidak ada perkara hukum dan kewajiban In 2024, the Company did not encounter any new legal
bersyarat baru yang dihadapi Perusahaan, sebagaimana yang matters or contingencies, as refer to the Consolidated
tertuang dalam Laporan Keuangan Konsolidasi Perusahaan Financial Statements of the Company for the year ending
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan 2023, on December 31st, 2024 and 2023 Note No.58 on Legal
Catatan No.58 tentang Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat. Matters and Contingencies.
Perkara Penting yang Dihadapi Entitas Anak The Subsidiaries’ Substantial Lawsuits
Pada tahun 2024, perkara hukum dan kewajiban bersyarat In 2024, legal cases and contingencies that are currently faced
yang masih dihadapi Entitas Anak Perusahaan telah tertuang by the Subsidiaries have been disclosed in the Company’s
dalam Laporan Keuangan Konsolidasi Perusahaan untuk Consolidated Financial Statements for the years ended
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan 2023, December 31st, 2024 and 2023, Note No.58 regarding Legal
Catatan No.58 tentang Perkara Hukum dan Kewajiban Cases and Conditional Liability are as follows:
Bersyarat adalah sebagai berikut:
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) menghadapi enam (6) gugatan PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) is a party to six (6) lawsuits in
oleh pihak ketiga, mengenai sertifikat Hak Guna Bangunan connection with the Building Use Rights Certificate (HGB).
(HGB). DUTI telah memenangkan seluruh perkara tersebut di DUTI has won all the cases in the High Court of DKI Jakarta.
tingkat banding di Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Di tingkat Six (6) cases have been ruled in favor of DUTI based on the
kasasi, enam (6) perkara telah dimenangkan oleh DUTI. Supreme Court. As of date of completion of the consolidated
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan financial statements, three (3) cases in MARI were settled and
konsolidasian, tiga (3) perkara di tingkat MARI telah diputus have been decided in favor of DUTI and three (3) cases have
yang dimenangkan oleh DUTI dan tiga (3) perkara belum not been announced whether the third parties will appeal for
ada pemberitahuan apakah pihak ketiga akan mengajukan reevaluation.
peninjauan kembali.
DUTI menghadapi delapan (8) perkara mengenai HGB. DUTI DUTI is a party in eight (8) lawsuits in connection with the
telah memenangkan perkara tersebut. Pihak penggugat HGB. DUTI has won those cases. The plaintiff of all those
dari seluruh perkara tersebut mengajukan banding dan lawsuits filed for appeal. All cases were settled in an appeal
sudah diputus dan dimenangkan oleh DUTI. Dari delapan (8) process and had been decided in favor of the DUTI. Whereas,
perkara banding yang telah putus, tujuh (7) perkara naik ke those eight (8) cases were settled, seven (7) cases entered
tingkat kasasi dan satu (1) perkara sudah memiliki kekuatan appeal process and one (1) case already had permanent
hukum tetap, karena pihak ketiga tidak melakukan upaya legal force, because a third party did not file an appeal to
hukum kasasi ke MARI. Pada perkara di tingkat kasasi sudah MARI. In Supreme Court, seven (7) cases were settled by the
diputus tujuh (7) perkara oleh MARI pada yang dimenangkan MARI and have been decided in favor of DUTI. From those
oleh DUTI. Dari tujuh (7) perkara di tingkat kasasi tersebut, seven (7) cases at the cassation level, three (3) cases were
terdapat tiga (3) perkara yang telah diputus di tingkat settled on and have verdict in favor of DUTI.
peninjauan kembali oleh MARI dan dimenangkan oleh DUTI.
2024 ANNUAL REPORT 235
Page 236
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
INFORMASI TENTANG SANKSI
ADMINISTRATIF
[SEOJK 2.g.14]
Information About Administrative Sanctions
Pada tahun 2024, Perusahaan maupun Entitas Anak, tidak In 2024, neither the Company nor the Subsidiaries has been
dikenakan sanksi administratif maupun non administratif. subjected to administrative or non-administrative sanctions.
Pelanggaran yang Dilakukan Perusahaan Violation by the Company 2024
Kelalaian memberikan hak yang setara kepada Negligence grants equal rights to all shareholders
semua pemegang saham dalam hal penjualan regarding the sale of new shares or repurchase X
saham baru atau pembelian kembali saham. shares.
Kelalaian memberikan hak yang setara kepada Negligence grants equal rights to all shareholders
semua pemegang saham dalam hal keterbukaan in terms of information disclosure. X
informasi.
Kelalaian menyatakan mata acara di dalam panggilan Failure to specify agenda items in the GMS
X
RUPS. invitation.
Pelanggaran atau ketidakpatuhan pada undang- Violations or non-compliance within the
undang atau ketentuan yang berlaku di wilayah Company’s operational areas, whether pertaining X
operasional Perusahaan, baik terkait tenaga kerja, to labor, consumer, competition or other relevant
konsumer, persaingan dan lainnya areas.
Pelanggaran atau ketidakpatuhan pada undang- Violation or non-compliance pertinent laws and
undang atau ketentuan yang berlaku di bidang regulations within the capital markets issues. X
pasar modal.
Perdagangan orang dalam. Insider trading. X
Kelalaian dalam pengungkapan informasi material Failure to disclose material information within the
X
dalam jangka waktu yang telah ditetapkan specified period.
Laporan keuangan Perusahaan mendapatkan opini The Company’s financial statements receive
“Wajar Dengan Pengecualian” atau “Tidak Wajar” an opinion of “Qualified Opinion”, “Adverse X
atau “Tidak Memberikan Pendapat”. Opinion”, “Disclaimer Opinion”.
236 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 237
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
PEDOMAN ETIKA BERPERILAKU
Code of Conduct
[SEOJK 2.g.15]
Direksi menetapkan Kode Etik dengan Surat No.HC-00.01 The Directors have established the Code of Conduct as
tanggal 28 Maret 2013. Secara berkala, Direksi mengevaluasi stipulated in the Letter No.HC-00.01, issued on March 28th,
pokok-pokok di dalam Kode Etik dan memperbaharuinya, 2013. Periodically, the Directors evaluate the key points
bila perlu, sesuai dengan perkembangan etika industri, in the Code of Conduct and update it, if necessary, to be in
nasional dan regional. Akan tetapi sampai saat ini, Direksi accordance with the development of the ethics that are
melihat bahwa Kode Etik yang ada sudah cukup mendukung practiced regionally, nationally, and in the industry. However as
budaya korporasi yang berintegritas dan mampu menunjang of now, the Directors see that the existing Code of Conduct is
keberlanjutan Perusahaan. [PUGKI 1.1.1.1] [PUGKI 1.1.1.4] adequate in supporting an integrated corporate culture and is
able to support the Company’s sustainability.
Pokok-pokok yang tercantum dalam Kode Etik adalah: The main points in the Code of Conduct are:
[SEOJK 2.g.15.a] [ACGS D.2.1]
1. Kepatuhan terhadap hukum, regulasi, kebijakan dan 1. Compliance with laws, regulations, policies and
prosedur; procedures;
2. Keunggulan dalam kinerja; 2. Excellence in performance;
3. Tanggung jawab kepedulian, termasuk sikap terhadap 3. Duty of care, including attitude toward others, consumption
orang lain, mengkonsumsi narkotika dan minuman of narcotics and alcoholic drinks, sexual harassment,
keras, pelecehan seksual, perjudian, serta kebiasaan gambling, and clean desk habit;
tempat kerja yang rapi;
4. Informasi rahasia, termasuk larangan perdagangan 4. Confidential information, including prohibition on insider
orang dalam; [PUGKI 7.2.3] trading;
5. Penyebaran data Perusahaan; 5. Disclosure of Company data;
6. Pengembangan proyek; 6. Project development;
7. Benturan kepentingan; 7. Conflict of interest;
8. Pekerjaan sampingan; 8. Outside employment;
9. Directorship di Perusahaan atau jajaran manajemen 9. Directorship in the Company or member of the companies
di perusahaan lain di mana Perusahaan memiliki where the Company has business interest;
kepentingan bisnis;
10. Tata cara berpakaian; 10. Dress code;
11. Penggunaan tanda pengenal karyawan; 11. Use of employee ID card;
12. Penggunaan dana Perusahaan; 12. Use of Company Fund;
13. Peraturan IT; dan 13. IT regulations; and
14. Pemakaian peralatan kantor dan perabotan Perusahaan. 14. Use of Company office equipment and furniture.
Penerapan dan Sosialisasi Kode Etik Implementation and Socialization of the Code of
[SEOJK 2.g.15.b] [PUGKI 4.2.1] Conduct
Setiap jajaran manajemen dan karyawan, termasuk Direksi All management and employees, including the Director
dan BOC wajib mematuhi Kode Etik, peraturan, regulasi, and BOC, is required to adhere to the Company’s Code of
semua kebijakan dan prosedur Perusahaan. Conduct, rules, regulations, policies and procedures.
[SEOJK 2.g.15.c] [ACGS D.2.2]
Perilaku karyawan adalah tanggung jawab karyawan, di It is the responsibility of each employee to uphold proper
mana kepatuhan menegaskan komitmen karyawan terhadap conduct, while compliance signifies their dedication to
standar integritas tertinggi dalam hubungan satu sama lain. maintaining the highest standards of integrity in their
interactions with colleagues.
Direksi bertanggung jawab dalam membangun struktur yang The Directors is responsible to build a structure that ensures
memastikan penerapan Kode Etik di tingkat individual. Untuk the implementation of the Code of Conduct at individual
itu, setiap Kepala Divisi bertanggungjawab untuk memastikan level. Therefore, each Division Head is tasked with ensuring
kepatuhan setiap karyawan dengan menjadi panutan melalui employee compliance by being role models through both
2024 ANNUAL REPORT 237
Page 238
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
kata-kata dan perbuatan, komunikasi terbuka, memastikan words and actions, fostering open communication, ensuring
setiap karyawan mengerti isi Kode Etik, dan mengambil all employees comprehend the Code’s contents and taking
tindakan wajar agar setiap tindakan tidak etis dapat dideteksi necessary measures to identify and rectify unethical behavior.
dan ditangani. [PUGKI 1.1.1.2]
Kode Etik disosialisasikan melalui situs internal Perusahaan. The Code of Conduct is disseminated through the Company’s
Setiap perubahan dalam Kode Etik akan diinformasikan internal platforms. Any modifications to the Code will be
melalui situs tersebut. Program Onboarding for New Hire communicated through the same channels. The Onboarding
mengintegrasikan Kode Etik sebagai salah satu materi untuk program for new hires includes the Code of Conduct as
karyawan baru. Kami juga dalam proses untuk mendorong essential material for orientation. Our efforts are underway to
standar ini keluar organisasi, yaitu rekan-rekan bisnis kami. expand this protocol beyond internal boundaries, specifically
[ACGS D.2.1] our business partners.
Penerapan Kode Etik dilakukan hingga menjadi budaya Implementation of the Code of Conduct is integral to
Perusahaan. Setiap karyawan harus menandatangani surat fostering a corporate culture. It is mandatory for all employees
pernyataan menaati Kode Etik yang diperbaharui setiap to annually sign an updated statement affirming their
tahun. Surat Pernyataan yang menyatakan bahwa karyawan commitment to adhere the Code of Conduct. It stated that
telah membaca dan memahami Kode Etik Perusahaan terkait employees have thoroughly reviewed and comprehended
benturan kepentingan, gratifikasi serta seluruh hal yang the Company’s regulations on conflicts of interest, gratuities
terkandung di dalam Kode Etik dan Peraturan Perusahaan. and all other guidelines outlined in the Code of Conduct and
Corporate Rules.
Setiap pelanggaran Kode Etik akan memberikan konsekuensi All violations of the Code of Conduct will result in uniform
yang tegas dan sama kepada semua pelanggar. Perusahaan and strict consequences for all offenders. The Company
juga mendorong pengawasan terhadap implementasi Kode advocates for oversight of Code of Conduct adherence
Etik melalui sistem pelaporan pelanggaran yang merupakan through a whistleblower system overseen by the Head of the
tanggung jawab Kepala Unit Human Capital yang pada Human Capital Unit, who, in turn, reports to the Directors.
gilirannya melapor kepada Direksi. Perusahaan melindungi The Company ensures protection for individuals reporting
setiap pelapor pelanggaran dari semua tindak balasan. violations from any form of retaliation. Notably, in 2024, there
Sepanjang tahun 2024, tidak ada laporan masuk terkait were no reported instances of Code of Conduct violations
pelaporan pelanggaran Kode Etik di lingkungan Perusahaan. within the Company.
[ACGS D.2.3] [PUGKI 4.3.1.1]
Tujuan dan Isi Kode Etik [PUGKI 4.1.1] [PUGKI 8.3.1] Purpose and Contents of the Code of Conduct
Tujuan Kode Etik: Purpose of the Code of Conduct:
1. Membentuk karyawan agar memiliki tingkat kejujuran 1. Foster a high level of honesty, ethics and legal conduct of
yang tinggi, beretika dan berperilaku patuh hukum; its employee;
2. Memberi panduan mengenai etika kerja yang harus 2. Provide guidelines on work ethics that must be duly
dipatuhi dan dilaksanakan secara profesional dan adhered and carried out in a professional and responsible
bertanggungjawab; manner;
3. Memandu karyawan mengenal kebiasaan berperilaku 3. Guide the employees to recognize the behavioral habits
yang dapat menjaga keyakinan terhadap integritas that can preserve confidence in the Company’s integrity;
Perusahaan;
4. Mendorong ketaatan terhadap standar-standar 4. Encourage adherence to standards to protect and support
untuk melindungi dan mendukung kepentingan para the shareholders and stakeholders’ interests; and
pemegang saham dan pemangku kepentingan; dan
5. Mendukung misi, visi dan nilai Perusahaan. 5. Support the Company’s mission, vision and values.
Kode Etik menyatakan bahwa setiap karyawan wajib untuk The Code of Conduct stipulates that every employee shall
senantiasa: [ACGS D.2.1] always:
1. Mematuhi semua hukum, peraturan dan regulasi yang 1. Comply with all applicable laws, rules and regulations in
berlaku dalam melakukan kegiatan dan bisnis; conducting activities and business;
2. Bertindak dengan integritas dan jujur setiap saat dan 2. Act with integrity and honesty at all times and under all
pada semua keadaan; circumstances;
238 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 239
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
3. Bertanggungjawab secara individu dalam mematuhi 3. Individually responsible in complying with all rules,
semua peraturan, regulasi, kebijakan dan prosedur regulations, policies and the Company’s procedures;
Perusahaan; dan and
4. Melindungi integritas dan reputasi Perusahaan merupakan 4. Safeguard the Company’s integrity and reputation is his/
prioritas utama dari setiap karyawan dalam melakukan her main priority in performing their respective duties.
tugas masing-masing.
Kode Etik terhadap Vendor Code of Conduct Toward Vendors
Perusahaan memiliki komitmen terhadap standar integritas The Company upholds a steadfast commitment to the
tertinggi dalam hubungan dengan vendor. Perusahaan utmost integrity in its interactions with vendors. It pledges
berkomitmen untuk memenuhi semua kewajiban terhadap to fulfill all obligations to vendors as stipulated in the legal
vendor sesuai dengan kesepakatan bersama di bawah hukum agreements between both parties, ensuring compliance with
yang tidak bertentangan dengan peraturan- peraturan dari the regulations set forth by the relevant legal authorities.
instansi-instansi hukum yang berwenang. [ACGS B.4.6]
Perusahaan akan melakukan pemeriksaan terhadap kegiatan The Company will initiate inquiries into improper business
bisnis yang tidak wajar, seperti, tapi tidak terbatas kepada practices, including but not limited to non-compliance with
kegagalan mematuhi kewajiban hukum, bahaya bagi legal obligations, danger to health and safety, intentional
kesehatan dan keselamatan, penyembunyian informasi secara concealment of information, fraudulent activities, financial
sengaja, penipuan dan penyimpangan keuangan, perilaku discrepancies, deliberate unethical behaviors and misconduct
bisnis yang tidak wajar dengan sengaja, serta perilaku tidak both within and outside the organization.
pantas baik di dalam maupun di luar Perusahaan.
Vendor memiliki hak untuk melaporkan hal-hal tersebut di Vendors have the right to report any misconduct by the
atas yang dilakukan oleh karyawan Perusahaan melalui media Company’s employees through the designated channels and
yang telah disediakan dan mendapatkan tindak lanjut yang to expect appropriate follow-up procedures.
sesuai. [ACGS B.4.5]
Pernyataan Direksi Tentang Penerapan Kode Etik The Director’s Statement Regarding the Application of
[SEOJK 2.g.15.c] [ACGS D.2.2] the Code of Conduct
Kami menyatakan bahwa Kode Etik Perusahaan berlaku We acknowledge that the Company’s Code of Conduct
bagi seluruh Perusahaan, termasuk Pemegang Saham, applies universally across all entities within the organization,
Direksi, BOC dan karyawan. Kode Etik juga berlaku bagi encompassing shareholders, the Directors, the BOC,
Entitas Anak, perusahaan afiliasi, pihak ketiga dan seluruh employees, subsidiaries, affiliated companies, third parties
mitra kerja. and all business partners.
KEBIJAKAN PEMBERIAN
KOMPENSASI JANGKA PANJANG
Long-Term Benefit Policy
[SEOJK 2.g.16] [ACGS B.6.3]
Per akhir tahun 2024, Perusahaan belum memiliki kebijakan As of the conclusion of 2024, the Company does not have a
pemberian kompensasi jangka panjang. long-term compensation policy in place.
2024 ANNUAL REPORT 239
Page 240
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
KEBIJAKAN PENGUNGKAPAN
INFORMASI [SEOJK 2.g.17]
Disclosure Requirement Policy
Pengungkapan Informasi Terkait Kepemilikan Saham Disclosure of Share Ownership Information by the
oleh Anggota Direksi dan BOC Members of the Directors and the BOC
Mengacu kepada POJK No.11/POJK.04/2017 tentang Referring to POJK No.11/POJK.04/2017 concerning
Laporan Kepemilikan atas Setiap Perubahaan Kepemilikan Ownership Report on Any Change in Ownership of Public
Saham Perusahaan Terbuka, Perusahaan mengungkapkan Company Share, it is mandated that the Company discloses
kepemilikan saham dan perubahan kepemilikan oleh share ownership and any changes in ownership by Directors
anggota Direksi dan anggota BOC paling lambat 3 (tiga) hari and BOC members within a maximum of three working days
kerja setelah terjadinya perubahan. following the occurrence of the change.
[SEOJK 2.g.17.a] [ACGS A.7.1]
Informasi terkait kebijakan ini telah disampaikan kepada Information pertaining to this policy has been communicated to
anggota Direksi dan BOC melalui memo internal No.064/IR- members of the Directors and the BOC through internal memo
CS/V/2017 tertanggal 31 Mei 2017 dan setiap ada pergantian No.064/IR-CS/V/2017 dated May 31st, 2017. Furthermore, any
anggota Direksi dan anggota BOC telah disampaikan juga alterations to the composition of the Directors and the BOC,
mengenai kebijakan kepemilikan saham Perusahaan oleh we promptly communicate the Company’s shares ownership
anggota Direksi dan anggota BOC. [SEOJK 2.g.17.b] policy to the respective members.
Pada tahun 2024, tidak ada transaksi kepemilikan saham In 2024, neither the Directors nor the members of the BOC
yang dilaporkan oleh Direksi dan anggota BOC Perusahaan of the Company engaged in any stock transactions, whether
baik langsung maupun tidak langsung. [SEOJK 2.g.17.b] directly or indirectly.
Pada tahun 2024, tidak ada transaksi kepemilikan saham yang In 2024, were no stock transactions reported by senior
dilaporkan oleh manajemen senior baik langsung maupun management, whether directly or indirectly.
tidak langsung. [ACGS C.1.4]
Kebijakan Pengungkapan Informasi Lainnya Disclosure Policy on Other Information
Keterbukaan selalu menjadi salah satu nilai Perusahaan. Transparency has long been a core value of the Company.
Direksi dalam hal pengungkapan informasi (termasuk The Directors take into account various factors regarding
untuk pengungkapan informasi keuangan berkala) information disclosure (including periodic financial reporting),
mempertimbangkan berbagai hal terkait dengan mengacu in accordance with the relevant laws, as well as regulations set
pada kewajiban pengungkapan informasi yang disyaratkan forth by OJK and BEI.
oleh peraturan perundang-undangan, OJK dan BEI.
[PUGKI 1.1.4.2] [PUGKI 6.1.1]
Untuk menjaga nilai Perusahaan tersebut, kami sekurang- To uphold the Company’s value, we ensure that we fulfill
kurangnya melaksanakan semua kewajiban pengungkapan all information disclosure obligations mandated by laws,
informasi yang disyaratkan oleh peraturan perundang- regulations, OJK and BEI. Additionally, we aim to present
undangan, OJK dan BEI. Lebih jauh, kami juga berupaya information in a clear and comprehensible manner to
untuk menyajikan informasi dengan cara yang mudah facilitate informed and appropriate decision-making by all
dipahami, guna memfasilitasi pengambilan keputusan yang stakeholders, including:
informasi dan tepat oleh semua pemangku kepentingan,
termasuk di antaranya: [PUGKI 6.3.1]
a. Komunikasi tidak langsung melalui berita rilis (news a. Indirect Communication via news release, information
release), keterbukaan informasi, siaran pers secara disclosure, press releases can be obtained regularly by
berkala dapat diperoleh oleh pemegang saham atau shareholders or investors by:
investor dengan cara:
240 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 241
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
• Mengakses berita rilis (news release) dengan • Accessing news release by subscribing to
berlangganan (subscribe) ke alamat email ricardo.dharmawan@sinarmasland.com or
ricardo.dharmawan@sinarmasland.com atau michael.liputra@sinarmasland.com;
michael.liputra@sinarmasland.com; [ACGS C.7.4]
• Mengakses keterbukaan informasi dan siaran pers • Access information disclosure and press release via BEI
melalui situs BEI (www.idx.co.id) dan situs Perusahaan website (www.idx.co.id) and the Company’s website
www.sinarmasland.com dan www.bsdcity.com. www.sinarmasland.com and www.bsdcity.com.
[ACGS C.7.2]
b. Komunikasi langsung melalui Analyst Meeting, b. Direct communication via Analyst Meetings, conference
conference call, forum pertemuan investor baik dalam calls, domestic and global investor meeting forums, public
maupun luar negeri, paparan publik, road show. exposes, roadshows.
[ACGS C.7.3] [ACGS C.7.4] [PUGKI 7.1.1]
Pertanyaan dan saran dapat disampaikan kapan saja ke Inquiries and recommendations can be directed to the contact
alamat dan nomor yang tersedia pada bagian Informasi details listed in the Company Information section on page 40
Perusahaan pada halaman 40 di Laporan Tahunan ini. of this Annual Report.
[ACGS A.4.1] [ACGS C.7.2]
Pengungkapan Informasi di dalam Situs Web Perusahaan Information Disclosure in the Company Website
Perusahaan selalu memperbaharui informasi yang dapat The Company updates the information in its website,
ditemukan di dalam situs webnya, www.sinarmasland.com www.sinarmasland.com and www.bsdcity.com. The following
dan www.bsdcity.com. Berikut adalah beberapa dokumen are several corporate governance documents that can be
governansi yang dapat ditemukan dan diunduh di situs found and downloaded on the website.
tersebut: [ACGS C.9] [PUGKI 7.1.1.4] [PUGKI 7.1.1.5]
Dokumen/ Informasi [ACGS C.9] Documents/Information Tersedia di Situs Web Perusahaan
Available on the Company’s Website
Laporan Tahunan dan Laporan Annual Report and Sustainability √
Keberlanjutan [ACGS C.9.3] Report Sejak Since 2008
Laporan Keuangan Triwulanan dan Quarterly and Annual Financial √
Tahunan [ACGS C.9.1] Statements Sejak Since 2015
Akta Pendirian [ACGS C.9.6] Deed of Establishment √
Akta Perubahan Terakhir [ACGS C.9.6] Latest Deed √
Piagam Direksi dan BOC Charter for the Directors and the BOC √
Panggilan RUPS, Tata Tertib RUPS dan Notice to the GMS, Rules of the GMS √
Formulir Surat Kuasa [ACGS C.9.4] and Power of Attorney Form
Ringkasan RUPS Minutes of the GMS
(dapat diakses selama 1 tahun) (accessible for 1 year) √
[ACGS C.9.5]
Siaran Pers Press Releases √
Materi Paparan Publik [ACGS C.9.2] Material for Public Exposes √
2024 ANNUAL REPORT 241
Page 242
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN (WBS) [SEOJK 2.g.18] [ACGS B.5.1] [PUGKI 4.3.1.1] Whistleblowing System (WBS) Perusahaan telah menerapkan Sistem Pelaporan Pelanggaran The Company has implemented the Whistleblowing System (WBS) sejak 5 Maret 2013 dan dengan dokumen terbaru (WBS) since March 5th, 2013. A recent update, documented nomor WBC-10-01 tanggal 27 Juli 2022 tentang Kebijakan as No.WBC-10-01 on July 27th, 2022, outlines the revised dan Prosedur Whistleblowing. Whistleblowing Policies and Procedures. Tujuan sistem ini adalah agar semua orang dapat berpartisipasi The system’s aim is to encourage all individuals to actively di dalam peningkatan kualitas Governansi Perusahaan tanpa contribute to enhancing Corporate Governance quality khawatir akan adanya suatu tindakan balasan. without apprehension of reprisal. Sosialisasi WBS WBS Socialization WBS telah disosialisasikan kepada setiap karyawan The WBS is disseminated to all employees through melalui berbagai media, di antaranya situs internal dan multiple channels, such as the internal website and email surat elektronik. Program Onboarding for New Hire untuk communications. The Onboarding program for new hires orientasi karyawan baru, telah mengintegrasikan materi incorporates this WBS material into the employee orientation WBS ini. process. Perlindungan dan Apresiasi terhadap Pelapor Protection and Appreciation for Whistleblowers [SEOJK 2.g.18.b] [ACGS B.7.2] Prinsip WBS adalah bahwa kami menyediakan fasilitas The fundamental principle of the WBS entails independent, saluran pelaporan yang independen, bebas dan rahasia. free and confidential reporting channels. We ensure the Kami menjamin kerahasiaan identitas Pelapor sehingga anonymity of Whistleblowers, fostering a safe environment mendorong keberanian untuk melaporkan kejanggalan. for reporting irregularities. Moreover, we maintain the Kami juga menjaga kerahasiaan identitas terlapor sampai confidentiality of the accused individual until their status statusnya berubah menjadi terperiksa. changes to a suspect. Apabila mendapatkan tekanan, ancaman atau tindakan Should a Whistleblower face any form of reprisal, such as balasan lain, Pelapor dapat melaporkan kembali melalui pressure, threats or retaliation, they have the right to submit mekanisme yang telah ditetapkan. Kami memberikan another report following the established procedure. We perlindungan kepada Pelapor terhadap pemecatan, provide protective measures to Whistleblowers, including penurunan jabatan atau pangkat, pelecehan atau diskriminasi but not limited to termination, demotion, harassment, dalam segala bentuk serta catatan yang merugikan dalam discrimination in any forms, as well as unfavorable records in berkas data pribadinya. their personal file. Mekanisme dan Sarana WBS Mechanism and Methods of the WBS Sejak Juli 2022, Perusahaan meluncurkan WBS dengan Since July 2022, the Company has implemented a WBS menggunakan jasa pihak ketiga yang profesional dan facilitated by a professional third party adhering to berstandar internasional. Ini untuk memastikan independensi international standards. This step aims to enhance the pengelolaan Sistem Pelaporan Pelanggaran dan system management’s autonomy and align it with the meningkatkan kualitas sistem agar sesuai dengan standar- highest standards of Corporate Governance. standar terbaik Governansi Perusahaan. [SEOJK 2.g.18.d] [ACGS (B).B.1.7] 242 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 243
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Pelapor
MEKANISME WBS DALAM DIAGRAM
The Whistleblower The WBS Mechanism in Diagram
1 Pelapor menyampaikan laporan secara anonim maupun terbuka
melalui link, telepon, email, situs web, SMS dan WA.
1 2
The Whistleblower submits the report anonymously or openly via link,
phone, email, website, SMS and WA.
Pengelola Jasa WBS *)
2 Pelapor dapat memonitor status laporannya secara real time dengan
WBS Service Management
memasukkan ID laporan dan password, serta dapat menambah
informasi untuk memperkuat laporannya. Pengelola Jasa WBS dapat
meminta informasi lebih bila diperlukan.
The Whistleblower can monitor his/her report in real time by inputting
3 the reportID and password, and add information to backup his/her
report. WBS Service Management can request for more information
as needed.
Analis WBS *) 3 Setelah informasi yang dibutuhkan lengkap, Analis WBS melakukan
WBS Analyst tinjauan data dan memberikan rekomendasi tindak lanjut kepada
Perusahaan.
After all the needed information is completed, the WBS Analyst
review the data and make recommendation on the following actions
*) Pihak Ketiga Independen dan Profesional. to the Company.
Independent and Professional Third Party.
Mekanisme pelaporan pelanggaran adalah sebagai berikut: The procedure for reporting violations is outlined below:
[SEOJK 2.g.18.a] [ACGS B.7.1]
1. Pelaporan. Pelapor dapat memilih beberapa metode 1. Reporting. The Whistblower can choose several reporting
pelaporan sebagai berikut: methods as follows:
+62 21 3952 8858 +62 812 8000 3876
sinarmaslandwbs@tipoffs.info +62 812 8000 3876
https://idn.deloitte-halo.com/sinarmaslandwbs/
Kategori isu yang dapat dilaporkan termasuk Categories of reportable issues include fraud, corruption,
kecurangan, korupsi, pencurian/penggelapan, benturan theft/embezzlement, conflict of interest, bribery/gratuity,
kepentingan, penyuapan/gratifikasi, penyalahgunaan abuse of authority, violation of the code of ethics,
wewenang, pelanggaran kode etik, perilaku tidak unethical behavior, violation of applicable regulations,
etis, pelanggaran terhadap peraturan yang berlaku, leakage of confidential data and information, harassment
pembocoran data dan informasi rahasia, pelecehan dan and defamation.
pencemaran nama baik.
2024 ANNUAL REPORT 243
Page 244
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Di dalam menyampaikan pelaporan, informasi yang In submitting the report, the information provided must be diberikan harus sebanyak dan selengkap mungkin as much and complete as possible including: termasuk: • Nama-nama orang yang terlibat; • The names of the people involved; • Nama-nama saksi; • The names of witnesses; • Tanggal, waktu dan lokasi kejadian; • Date, time and location of the incident; • Rincian atas bukti apa pun; • Details of any evidence; • Uang atau aset-aset yang terlibat; dan • The money or assets involved; and • Seberapa sering kejadian terjadi. • How often the incident occurred. Pelapor dianjurkan untuk memberikan data diri, The Whistleblower is encouraged to provide personal sekurang-kurangnya nomor telepon atau alamat email data, at least a telephone number or email address yang dapat dihubungi. Identitas dan data pelapor akan where they can be contacted. The identity and data of dirahasiakan oleh sistem WBS, kecuali bila pelapor the reporter will be kept confidential by the WBS system memilih untuk mengungkapkannya. Namun pelapor unless the reporter chooses to disclose it. However, the dapat memilih untuk anonim. Setiap upaya yang reporter can choose to remain anonymous. Every feasible layak dilakukan dan diperbolehkan oleh hukum akan effort allowed by law will be taken to prevent the identity dijalankan agar identitas pelapor tidak terungkap. of the reporter from being revealed. 2. Monitor Status Pelaporan. Pelapor dapat melakukan 2. Monitor Reporting Status. Whistleblower can check the cek status terhadap pelaporan yang dilakukannya. status of their reports. Each report will be assigned a report Setiap pelaporan akan diberikan ID laporan dan kata ID and a password of the reporter’s choice. sandi pilihan pelapor. Apabila ada data yang perlu ditambahkan terhadap If there is data that needs to be added to the initial report, laporan awal, pelapor dapat melakukannya dengan the reporter can do so by entering the same report ID and memasukkan ID laporan dan kata sandi yang sama. password. 3. Tindak Lanjut Pelaporan. Seorang analis yang ditunjuk 3. Follow-up Reporting. An analyst appointed to manage untuk mengelola WBS Perusahaan dari pihak ketiga akan the third-party Company WBS will review and summarize meninjau dan merangkum informasi yang diberikan the information provided and suggest general follow-up dan menyarankan tindak lanjut secara umum serta and submit the report to a representative appointed by the menyampaikan laporan tersebut kepada perwakilan Company to follow up on the report or to take corrective yang ditunjuk oleh Perusahaan untuk menindaklanjuti action. The Company will then decide what action to take. laporan atau untuk melakukan tindakan perbaikan. Perusahaan kemudian akan memutuskan tindakan apa yang harus diambil. [SEOJK 2.g.18.c] Pengaduan WBS [SEOJK 2.g.18.e] WBS Reports Sepanjang tahun 2024, tidak ada laporan ataupun aduan Throughout 2024, no reports or complaints concerning yang masuk terkait pelaporan pelanggaran di lingkungan reporting violations within the Company were received Perusahaan yang disampaikan melalui WBS. through the WBS. 244 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 245
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI [SEOJK 2.g.19] [PUGKI 4.1.2]
Anti-Corruption Policy
Perusahaan sama sekali tidak mentoleransi perilaku The Company upholds a strict stance against corrupt behavior
korupsi dan akan membawa pelanggaran terkait korupsi and is dedicated to prosecuting any corruption-related
ke ranah hukum. Kami berkomitmen untuk patuh terhadap violations. We are committed to adhere the anti-corruption
peraturan anti korupsi yang berlaku di Indonesia. Lebih lanjut laws enforced in Indonesia. Moreover, the Company is
Perusahaan berusaha memperluas upaya ini tidak hanya committed to extending these principles beyond its internal
dengan menerapkan kebijakan anti korupsi di lingkungan operations to encompass all stakeholders, including
internal Perusahaan, namun juga kepada seluruh pemangku suppliers and business partners. This anti-corruption policy is
kepentingan termasuk pemasok dan rekan bisnis. Kebijakan outlined in the Company’s Code of Conduct that mandates
ini telah dituangkan dalam Kode Etik Perusahaan yang harus comprehension and adherence from every employee.
dibaca dan dipahami oleh setiap karyawan.
Jenis tindakan yang dinilai sebagai perilaku korupsi adalah Actions classified as corrupt behavior includes the misuse of
penyalahgunaan kewenangan, kesempatan atau sarana yang authority, privileges or facilities associated with one’s position;
ada padanya karena jabatan atau kedudukannya; memberi, offering, accepting and/or guaranteeing favors to government
menerima dan/atau menjanjikan sesuatu kepada pejabat officials or other parties to influence decisions or actions that
pemerintah maupun pihak lain yang dapat mengikat mereka deviate from established guidelines or standard procedures.
untuk melakukan tindakan atau membuat keputusan di luar
panduan dan/atau prosedur yang lazim.
Sosialisasi Kebijakan Anti Korupsi [SEOJK 2.g.19.b] [ACGS B.4.5] Socialization of Anti-Corruption Policy
Kebijakan anti korupsi disosialisasikan bersama dengan The anti-corruption policy is socialized concurrently with
sosialisasi Kode Etik dan menjadi salah satu materi pada the dissemination of the Code of Conduct as a fundamental
Program Onboarding for New Hire. Secara berkala, section of the Onboarding Program for New Hires. Regular
kebijakan ini diingatkan lagi melalui situs internal dan reinforcement of this policy is done through both the internal
surat elektronik langsung kepada setiap karyawan. Setiap website and personalized emails to all staff members. It is
karyawan harus menandatangani surat pernyataan yang mandatory for each employee to annually sign a statement
diperbaharui secara tahunan, bahwa mereka telah membaca, reaffirming their understanding and commitment to comply
memahami dan menyetujui untuk menaati kebijakan anti with the anti-corruption policy outlined in the Company’s
korupsi sebagaimana telah ditetapkan di dalam Kode Etik Code of Conduct.
Perusahaan. [SEOJK 2.g.19.a]
Mekanisme Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing Mechanism
Pemangku kepentingan yang mengetahui pelanggaran Employees who become aware of any breaches or possible
ataupun potensi pelanggaran atas kebijakan anti-korupsi, breaches of the anti-corruption policy are required to report
harus melaporkannya. Prosedur pelaporan telah dirinci di them. The reporting process is outlined in the WBS section
dalam bagian WBS pada halaman 242-244 dalam Laporan found on pages 242-244 of this Annual Report.
Tahunan ini.
Penerapan Pedoman Anti Pencucian Uang dan Implementation of Anti Money Laundering and
Pencegahan Pendanaan Terorisme Prevention of Terrorism Financing Guidelines
Sejak tahun 2022, Perusahaan telah meningkatkan Since 2022, the Company has enhanced its compliance with
kepatuhan terhadap rezim Anti Pencucian Uang dan the Anti-Money Laundering and Prevention of Terrorism
Pencegahan Pendanaan Terorisme (APUPPT) melalui Financing (APUPPT) regulations by revising the Policy
pembaharuan Kebijakan dan Prosedur Penjualan Produk and Procedure of Product Sales of the Company and its
Perusahaan dan Entitas Anak untuk menyesuaikan dengan Subsidiaries to adhere to PPATK Regulation No.2 of 2021.
Peraturan PPATK No.2 tahun 2021 tentang Tata Cara This regulation focuses on the submission procedures for
2024 ANNUAL REPORT 245
Page 246
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Penyampaian Laporan Transaksi dan Laporan Transaksi transaction reports and reports on suspicious financial
Keuangan Mencurigakan Melalui Aplikasi GoAML bagi activities through the GoAML Application for suppliers of
Penyedia Barang dan/atau Jasa Lain. goods and/or other services.
Pada tahun 2024, Perusahaan dan beberapa Entitas Anak In 2024, the Company and several Subsidiaries participated
berpartisipasi dalam Financial Integrity Rating on Money in the Financial Integrity Rating on Money Laundering and
Laundering and Terrorism Financing yang diadakan oleh Terrorism Financing carried out by PPATK. The Company and
PPATK. Perusahaan dan beberapa Entitas Anak berhasil several Subsidiaries successfully obtained a ‘Good’ rating.
mendapatkan rating ‘Baik’. Ini menunjukkan menunjukkan This shows the level of our commitment, implementation
tingkat komitmen, implementasi dan kepatuhan dari kami and compliance with the APUPPT regime.
terhadap rezim APUPPT.
PENERAPAN ATAS PEDOMAN TATA
KELOLA PERUSAHAAN [SEOJK 2.g.20] [ACGS C.2.6]
Implementation of Corporate Governance Guidelines
BOC dan Direksi setiap tahun melakukan tinjauan atas The BOC and the Directors conduct an annual review of the
penerapan pedoman tata kelola Perusahaan dan dalam Company’s governance guidelines. In this Annual Report,
Laporan Tahunan ini melaporkan penerapan atas pedoman we will outline the implementation of these governance
tata kelola yang telah dilakukan oleh Perusahaan pada tahun guidelines carried out by the Company in 2024, as follows:
2024, sebagai berikut:
PRINSIP
Principle 1 Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Improving the Value of General Meeting of Shareholders (GMS) Management
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Cara atau prosedur teknis pengumpulan Perusahaan telah melaksanakan rekomendasi atas pengumpulan suara Terpenuhi
suara (voting) baik secara terbuka maupun (voting) secara terbuka yang dilakukan dengan cara mengangkat tangan
tertutup yang mengedepankan independensi sesuai dengan instruksi pimpinan GMS. Prosedur voting dapat dibaca
dan kepentingan pemegang saham. pada bagian Tata Tertib GMS No.8 (b) pada halaman 179 Laporan
[ACGS A.2.4] Tahunan ini.
Technical methods or procedures for open and The Company has implemented a recommendation to organize an open Complied
closed voting that prioritize independence voting by raising hands according to instructions from Chairperson of
and interest of the shareholders. GMS. Voting procedures can be read in the section of The Rules of GMS
No.8 (b) on page 179 in this Annual Report.
2. Anggota BOC dan Direksi hadir dalam Jumlah anggota BOC dan Direksi yang hadir pada RUPST tanggal 21 Dijelaskan
RUPST. [ACGS A.2.7] Juni 2024 masing-masing adalah sebanyak 80% dan 87,5%.
Members of the BOC and the Directors attend The number of the members of BOC and the Directors which attended Explained
the AGMS. the AGMS dated June 21st, 2024, were 80% and 87.5% respectively.
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs Perusahaan menyediakan Ringkasan Risalah RUPS dalam situs web Terpenuhi
web paling sedikit 1 tahun. [ACGS C.9.5] Perusahaan dalam bagian Investor, sub bagian Tata Kelola Perusahaan.
A summary of minutes of GMS is available at The Company provided a Summary of Minutes of GMS at the Company’s Complied
the website for at least 1 year. website under Investor, sub-section Corporate Governance.
246 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 247
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
PRINSIP
Principle 2 Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor
Improving the Public Listed Company Communication Quality with Shareholders or Investors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Memiliki kebijakan komunikasi Perusahaan Kebijakan Perusahaan dalam berkomunikasi dengan pemegang saham Terpenuhi
Terbuka dengan pemegang saham atau atau investor yakni melalui:
investor. [ACGS C.7.3] [ACGS C.7.4] a. Komunikasi tidak langsung melalui berita rilis (news release),
keterbukaan informasi, siaran pers secara berkala dapat diperoleh
oleh pemegang saham atau investor dengan cara:
• Mengakses berita rilis (news release) dengan berlangganan
(subscribe) ke alamat email ricardo.dharmawan@sinarmasland.
com atau michael.liputra@sinarmasland.com;
• Mengakses keterbukaan informasi dan siaran pers melalui situs
BEI www.idx.co.id dan situs Perusahaan www.sinarmasland.
com dan www.bsdcity.com.
b. Komunikasi langsung melalui Analyst Meeting, conference call,
forum pertemuan investor baik dalam maupun luar negeri, paparan
publik, road show.
To have a policy on communications between The Company policy in communicating with shareholders and investors Complied
Public Company and shareholders and are via:
investors. a. Indirect Communication via news release, disclosure of information,
regular press release can be obtained by shareholders or investors by:
• Accessing news release by subscribing to ricardo.dharmawan@
sinarmasland.com or michael.liputra@sinarmasland.com
• Accessing disclosure of information and press release via
BEI site, www.idx.co.id and the Company’s website www.
sinarmasland.com and www.bsdcity.com.
b. Direct communication via Analyst Meetings, conference calls,
domestic and global investor meeting forum, public exposure,
roadshow.
2. Mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan telah menyediakan bahan materi presentasi dengan Terpenuhi
Perusahaan Terbuka dalam situs web. investor di situs Perusahaan untuk memberikan kesetaraan pada
[ACGS C.9.2] pemegang saham atau investor atas pelaksanaan komunikasi dengan
Perusahaan.
Disclose the communication policy of Public The Company has made available materials of presentation to investors Complied
Company on the website. at the Company’s website to provide equality for shareholders and
investors regarding the implementation of communications with the
Company.
PRINSIP
Principle 3 Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi BOC
Strengthen the Membership and Composition of the BOC
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Penentuan jumlah anggota BOC Perusahaan telah memenuhi ketentuan yang berlaku bagi Perusahaan Terpenuhi
mempertimbangkan kondisi perusahaan. sebagai Perusahaan Terbuka sebagaimana ditentukan dalam Pasal 20
POJK No.33/POJK.04/2014 yaitu jumlah anggota BOC lebih dari 2
(dua) orang.
Determination of the number of members The Company has complied with the provision applicable to the Complied
of the BOC considering the Company’s Company as Public Company as stipulated in Article 20 of POJK No.33/
conditions. POJK.04/2014 which is more than 2 (two) members of the BOC.
2. Penentuan komposisi anggota BOC Komposisi anggota BOC Perusahaan telah memperhatikan kebutuhan Terpenuhi
memperhatikan keberagaman keahlian, Perusahaan, 3 (tiga) di antara anggota BOC telah berpengalaman
pengetahuan dan pengalaman yang dalam bidang industri real estate selama lebih dari 25 (dua puluh lima)
dibutuhkan. tahun, sedang 2 (dua) anggota Komisaris Independen merupakan
akademisi di bidang Ekonomi serta berpengalaman pelaksanaan
tugas pengawasan dan pemberian nasihat kepada Direksi.
Determination of the composition of members The composition of the members of the BOC is in consideration of the Complied
of the BOC considers the required variety of Company’s needs. Three members are experienced in the real estate
skills, knowledge and experience. industry for more than 25 years, and 2 (two) Independent Commissioners
are academics in the field of Economics and has experience in supervising
the management policy and counseling the Directors.
2024 ANNUAL REPORT 247
Page 248
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PRINSIP
Principle 4 Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab BOC
Improving the Quality of Duty and Responsibility of the BOC
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. BOC mempunyai kebijakan penilaian sendiri Dengan dibantu oleh NRC, BOC telah memiliki kebijakan penilaian Terpenuhi
untuk menilai kinerja BOC. sendiri. Hasil penilaian sendiri kemudian disampaikan kepada NRC yang
akan memberikan penilaian atas kinerja masing-masing anggota BOC.
[PUGKI 1.5.1.1]
The BOC has a policy to self-assess the Assisted by the NRC, the BOC has established its self-assessment policy. Complied
performance of the BOC. Results from self-assessments are submitted to the NRC, which will then
evaluate the performance of each member of the BOC.
2. Kebijakan penilaian sendiri diungkapkan Informasi Kebijakan Penilaian Sendiri dapat ditemukan pada halaman Terpenuhi
dalam Laporan Tahunan. 204 Laporan Tahunan ini.
The self-assessment policy is reported in an The information of self-assessment policy can be found at pages 204 in Complied
Annual Report. this Annual Report.
3. BOC mempunyai kebijakan pengunduran diri Mengacu kepada AD Perusahaan, anggota BOC yang tidak memenuhi Terpenuhi
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. syarat untuk menjadi anggota BOC yang disebutkan dalam AD termasuk
di dalamnya adalah terlibat kejahatan keuangan maka jabatannya
sebagai BOC akan batal demi hukum. Dalam hal anggota BOC tersebut
mengundurkan diri maka akan diputuskan melalui mekanisme RUPS.
[PUGKI 1.3.11]
The BOC has a policy of resignation in the As stipulated to the Company’s AoA, a member of the BOC who is not Complied
event of involvement in any financial crimes. eligible to become a member of the BOC mentioned in the AoA is
involved in a financial crime, then his/her position as BOC shall be null
and void. If the member of the BOC resigns, it will be decided through
the GMS mechanism.
4. BOC atau NRC menyusun kebijakan suksesi Saat ini, Perusahaan belum memiliki kebijakan suksesi dalam proses Dijelaskan di
dalam proses nominasi anggota Direksi. nominasi anggota Direksi. halaman 203
The BOC or the NRC sets out a provision of Currently, the Company does not have a succession policy in the Explained on
succession in the nomination process of a nomination process of members of the Directors. page 203
member of the Directors.
PRINSIP
Principle 5 Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Strengthen the Membership and Composition of the Directors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Penentuan jumlah anggota Direksi Perusahaan telah memenuhi ketentuan yang berlaku bagi Perusahaan Terpenuhi
mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta sebagai Perusahaan Terbuka sebagaimana ditentukan dalam Pasal 2
efektivitas dalam pengambilan keputusan. POJK No.33/POJK.04/2014 paling kurang terdiri dari 2 (dua) orang
anggota Direksi.
Determination of the number of members The Company has complied with the provision applicable to the Complied
of the Directors considering the Company’s Company as Public Company as stipulated in Article 2 of POJK No.33/
conditions and effectiveness in the decision POJK.04/2014 must consist of at least 2 (two) Directors.
making.
2. Penentuan komposisi anggota Direksi Komposisi anggota Direksi Perusahaan telah memperhatikan Terpenuhi
memperhatikan keberagaman keahlian, kebutuhan diversifikasi bisnis Perusahaan. Sebanyak 8 (delapan)
pengetahuan dan pengalaman yang anggota Direksi telah berpengalaman dalam bidang industri real
dibutuhkan. estate. Semua anggota Direksi ini telah berpengalaman lebih dari 25
(dua puluh lima) tahun dalam bidangnya masing-masing.
Determination of the composition of members The composition of the members of the Directors is in consideration Complied
of the Directors considers the required variety of the Company’s business diversification needs. Eight members are
of skills, knowledge and experience. experienced in the real estate industry. All members of the Directors
have more than 25 years of experience in their fields.
248 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 249
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
3. Anggota Direksi yang membawahi bidang Perusahaan telah memiliki 1 (satu) anggota Direksi yang membawahi Terpenuhi
akuntansi atau keuangan memiliki keahlian bidang serta memiliki keahlian dan/atau pengetahuan lebih dari 25
dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. (dua puluh lima) tahun di bidang akuntansi dan keuangan. Setiap
penyampaian Laporan Keuangan telah ditandatangani oleh Presiden
Direktur dan anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi dan
keuangan.
Members of the Directors in charge of The Company has 1 (one) Director who has the skills and/or experience Complied
accounting and finance have skills and/or of more than 25 years in the field of accounting and finance. Every
knowledge in accounting. submission of Financial Report has been signed by the President
Director and the Director in supervision of accounting and finance.
PRINSIP
Principle 6 Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Improving the Quality of Duty and Responsibility of the Directors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Direksi mempunyai kebijakan penilaian Dengan dibantu oleh NRC, Direksi telah memiliki kebijakan penilaian Terpenuhi
sendiri untuk menilai kinerja Direksi. sendiri. Hasil penilaian sendiri kemudian disampaikan kepada NRC
yang akan memberikan penilaian atas kinerja masing-masing anggota
Direksi. [PUGKI 1.2.1.1]
The Directors has a policy to self-assess the Assisted by the NRC, the Directors has established its self-assessment Complied
performance of the Directors. policy. The results from the self-assessments are submitted to the
NRC, which will then evaluate the performance of each member of the
Directors.
2. Kebijakan penilaian sendiri diungkapkan Informasi Kebijakan Penilaian Sendiri dapat ditemukan halaman 200 Terpenuhi
dalam Laporan Tahunan. pada Laporan Tahunan ini.
The self-assessment policy is reported in an The information of self-assessment policy can be found at pages 200 in Complied
Annual Report. this Annual Report.
3. Direktur mempunyai kebijakan pengunduran Mengacu kepada AD Perusahaan, anggota Direksi yang tidak Terpenuhi
diri apabila terlibat dalam kejahatan memenuhi syarat untuk menjadi anggota Direksi yang disebutkan
keuangan. dalam AD termasuk di dalamnya adalah terlibat kejahatan keuangan
maka jabatannya sebagai Direksi akan batal demi hukum. Dalam hal
anggota Direksi tersebut mengundurkan diri maka akan diputuskan
melalui mekanisme RUPS. [PUGKI 1.1.9]
The Directors has a policy of resignation in the As stipulated to the Company’s AoA, a member of the Directors who Complied
event of involvement in any financial crimes. is not eligible to become a member of the Directors mentioned in the
AoA is involved in a financial crime, then his/her position as Directors
shall be null and void. If the member of the Directors resigns, it will be
decided through the GMS mechanism.
PRINSIP
Principle 7 Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan
Improving Corporate Governance Aspect through Stakeholder’s Participation
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Memiliki kebijakan untuk mencegah Perusahaan telah memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya Insider Terpenuhi
terjadinya Insider Trading. [SEOJK 2.g.15] Trading, sebagaimana yang tertuang dalam Kode Etik Perusahaan
[PUGKI 7.2.3] No.HC-00.01 tanggal 28 Maret 2013. Setiap karyawan diwajibkan
untuk menghindari pengungkapan informasi Perusahaan yang bersifat
rahasia.
To have a policy to prevent Insider Trading. The Company has a policy to prevent Insider Trading, as reflected in Complied
the Company’s Code of Conduct No.HC-00.01 dated March 28th, 2013.
Every employee is obliged to avoid disclosing classified Company
information.
2024 ANNUAL REPORT 249
Page 250
GOVERNANSI PERUSAHAAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
2. Memiliki kebijakan Anti Korupsi dan Anti- Saat ini Perusahaan sudah memiliki kebijakan Anti Korupsi dan Anti- Terpenuhi
Fraud. [SEOJK 2.g.19] Fraud.
To have a policy of Anti-Corruption and Anti- Currently, the Company has a policy of Anti-Corruption and Anti-Fraud. Complied
Fraud.
3. Memiliki kebijakan tentang seleksi dan Saat ini, Perusahaan sudah memiliki kebijakan tentang seleksi pemasok Terpenuhi
peningkatan kemampuan pemasok dan atau vendor.
vendor. [ACGS B.4.2]
To have a policy on the selection and capacity Currently, the Company has a policy regarding vendor selection. Complied
building of suppliers and vendors.
4. Memiliki kebijakan pemenuhan hak-hak Saat ini, Perusahaan sudah memiliki kebijakan untuk memenuhi hak-hak Terpenuhi
kreditur. [ACGS B.4.6] dari kreditur kami melalui Divisi Corporate Finance yang mengatur dan
mengelola pembayaran hak-hak kreditur kami.
To have a policy on the fulfilment of creditors’ Currently, the Company has a policy to fulfil the rights of our creditors Complied
rights. through the Corporate Finance Division that sets out and manages the
rights of our creditors.
5. Memiliki kebijakan whistleblowing system. Perusahaan telah menjalankan kebijakan whistleblowing system dengan Terpenuhi
[SEOJK 2.g.18.b] [ACGS B.7.2] menunjuk jasa pihak ketiga.
To have a whistleblowing system. The Company has successfully implemented a whistleblowing system Complied
policy by engaging third-party services.
6. Memiliki kebijakan pemberian insentif jangka Perusahaan, saat ini belum memiliki kebijakan pemberian insentif Dijelaskan
panjang Direksi dan Karyawan. [SEOJK 2.g.16] jangka panjang kepada Direksi dan Karyawan.
[ACGS B.6.3]
To have a policy on the granting of long-term Currently, the Company does not have a long-term incentive policy for Explained
incentives to the Directors and Employees. its directors and employees.
PRINSIP
Principle 8 Meningkatkan Keterbukaan Informasi
Improving the Information Disclosure
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Memanfaatkan penggunaan teknologi Selain memperbaharui situs web Perusahaan secara rutin, kami juga Terpenuhi
informasi secara lebih luas selain situs web aktif dalam berbagai media sosial sebagai media promosi produk.
sebagai media keterbukaan informasi. Selain itu, Perusahaan juga menggunakan sistem mailing-list sebagai
media keterbukaan informasi dan komunikasi kepada investor.
To use information technology more advanced Besides regular updates on the Company’s website, we are also active Complied
than website as a medium of information in a variety of social media as a medium of product promotion. In
disclosure. addition, we also use the mailing-list system as a medium of information
disclosure and communication to investors.
2. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka Laporan Tahunan Perusahaan tahun 2024 telah mengungkapkan Terpenuhi
mengungkapkan pemilik manfaat akhir pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan paling
dalam kepemilikan saham perusahaan, sedikit 5%, selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam
paling sedikit 5% selain pemegang saham kepemilikan saham Perusahaan melalui pemegang saham utama dan
utama dan pengendali. pengendali.
The Annual Reports of the Public Companies The Company’s 2024 Annual Report has disclosed the ultimate Complied
disclose the most current beneficial owners of beneficial owner in the share ownership of the Company at least 5%,
the Company’s shareholding, at least 5% other other than the disclosure of the ultimate beneficial owner via major
than major shareholders and controllers. shareholders and controllers.
250 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 251
Halaman Ini Sengaja Dikosongkan
This Page is Intentionally Left Blank
251
Page 252
GREEN OFFICE PARK (GOP) • BSD City, Tangerang
Page 253
2024 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
TANGGUNG JAWAB
SOSIAL DAN
LINGKUNGAN
SOCIAL AND ENVIRONMENT
RESPONSIBILITY
253
Page 254
TANGGUNG JAWAB SOCIAL DAN LINGKUNGAN PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Artist’s Impressions XLANE RUKO ZENA • BSD City, Tangerang
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
DAN LINGKUNGAN
Social and Environment Responsibility
Dengan merujuk pada Surat Edaran OJK No.16/ Referring to Circular Letter of OJK No.16/SEOJK.04/2021
SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan, on Forms and Content of Annual Report, on the part of
pada bagian Uraian Isi Laporan Tahunan huruf h (“SEOJK Description of the Contents of Annual Report alphabet h
No.16), Perusahaan telah mengungkapkan informasi (“SEOJK No.16), the Company has disclosed information on
mengenai Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan ke dalam Social and Environmental Responsibilities to the Company
Laporan Keberlanjutan Perusahaan Tahun Buku 2024, yang Sustainability Report for 2024, presented separately from this
disajikan secara terpisah dari Laporan Tahunan ini. Laporan Annual Report. Our Sustainability Report will be submitted
Keberlanjutan kami disampaikan bersamaan dengan together with the submission of this Annual Report.
penyampaian Laporan Tahunan ini.
Pembaca yang hendak mendapatkan informasi terkait strategi Readers may find information on sustainable strategy,
keberlanjutan, tata kelola keberlanjutan, kinerja keberlanjutan sustainable governance, sustainable performance and
dan lain- lain, dapat membaca Laporan Keberlanjutan others in 2024 Sustainability Report of the Company that is
Perusahaan Tahun Buku 2024, yang merupakan bagian tak an integral part of this Annual Report.
terpisahkan dari Laporan Tahunan ini. [ACGS B.4.7]
254 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 255
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN
KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG
JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN TAHUN BUKU
2024 PT BUMI SERPONG DAMAI TBK [ACGS C.8.3]
Statement of the Board of Commissioner and Directors About
Responsibility of Annual Report Year 2024 PT Bumi Serpong Damai Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We the undersigned hereby declare that all the information
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Bumi Serpong in the 2024 Annual Report of PT Bumi Serpong Damai Tbk
Damai Tbk tahun buku 2024 telah dimuat secara lengkap has been presented completely in its entirety and that we
dan bertanggungjawab penuh atas kebenaran isi laporan assume full responsibility for the accuracy of the content of
tahunan Perusahaan. the Company's Annual report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is made truthfully.
Tangerang, 8 April 2025
Dewan Komisaris • Board of Commissioners
MUKTAR WIDJAJA TEKY MAILOA YOSEPH FRANCISCUS BONANG
Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris Komisaris
President Commissioner Vice President Commissioner Commissioner
Prof. DR. TEDDY PAWITRA Prof. DR. SUSIYATI BAMBANG HIRAWAN
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
Direksi • Directors
FRANCISCUS XAVERIUS R.D. MICHAEL J.P. WIDJAJA
Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur SYUKUR LAWIGENA
President Director Vice President Director Direktur Director
HERMAWAN WIJAYA LIE JANI HARJANTO
Direktur Director Direktur Director
LIAUW, HERRY HENDARTA MONIK WILLIAM Ir. SISWANTO ADISAPUTRO
Direktur Director Direktur Director Direktur Director
2024 ANNUAL REPORT 255
Page 256
Artist’s Impressions ZENA • BSD City, Tangerang
Page 257
2024 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI SURAT EDARAN
OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 &
REFERENSI ASEAN CORPORATE
GOVERNANCE SCORECARD
REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/
SEOJK.04/2021 & ASEAN CORPORATE
GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
257
Page 258
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD
REFERENSI SURAT EDARAN OJK
NO.16/SEOJK.04/2021
Reference of OJK Circular Letter No.16/SEOJK.04/2021
No. Materi dan Penjelasan Halaman
Subjects and Explanation Pages
I. Ikhtisar Data Keuangan Penting Highlights of Key Financial Information
1. Ikhtisar Data Keuangan Penting memuat informasi keuangan yang The Highlights of Key Financial Information section presented financial 2-3
disajikan dalam bentuk perbandingan selama 3 (tiga) tahun buku atau data in a comparative format for three fiscal years. If the Issuer or Listed 12-13
sejak memulai usahanya jika Emiten atau Perusahaan Publik tersebut Company had been in operation for less than three years, it would
menjalankan kegiatan usahanya kurang dari 3 (tiga) tahun, paling include data since the business began and should contain the following
sedikit memuat: information:
a. Pendapatan/penjualan. a. Sales/revenue.
b. Laba bruto. b. Gross profit (loss).
c. Laba (rugi). c. Profit (loss).
d. Jumlah laba (rugi) yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas d. Net profit attributable to owners of the parent and non-controlling
induk dan kepentingan non pengendali. interest.
e. Total laba (rugi) komprehensif. e. Total comprehensive profit (loss).
f. Jumlah laba (rugi) komprehensif yang dapat diatribusikan kepada f. Net comprehensive profit attributable to owners of the parent and
pemilik entitas induk dan kepentingan non pengendali. non-controlling interest.
g. Laba (rugi) per saham. g. Profit (loss) per share.
h. Jumlah aset. h. Total assets.
i. Jumlah liabilitas. i. Total liabilities.
j. Jumlah ekuitas. j. Total equity.
k. Rasio laba (rugi) terhadap jumlah aset. k. Profit (loss) ratio to total assets.
l. Rasio laba (rugi) terhadap ekuitas. l. Profit (loss) ratio to equity.
m. Rasio laba (rugi) terhadap pendapatan/penjualan. m. Profit (loss) ratio to revenue.
n. Rasio lancar. n. Current ratio.
o. Rasio liabilitas terhadap ekuitas. o. Liabilities-to-equity ratio.
p. Rasio liabilitas terhadap jumlah aset. p. Liabilities-to-total assets ratio.
q. Informasi dan rasio keuangan lainnya yang relevan dengan Emiten q. Other relevant financial ratio and information about the Issuer or
atau Perusahaan Publik dan jenis industrinya. Listed Company or its industry.
II. Informasi Saham Shares Information
Informasi saham (jika ada) paling sedikit memuat: Shares information (if any) shall include at least:
1. Saham yang telah diterbitkan untuk setiap masa triwulan (jika ada) Shares issued for every quarter (if any) presented in the comparison of 14-15
yang disajikan dalam bentuk perbandingan selama 2 (dua) tahun buku latest 2 (two) fiscal years (if any), should at least include:
terakhir, paling sedikit meliputi:
a. Jumlah saham yang beredar. a. Number of issued shares.
b. Kapitalisasi pasar berdasarkan harga pada Bursa Efek tempat b. Market capitalization based on the price on the Stock Exchange
saham ditempatkan. where shares are listed.
c. Harga saham tertinggi, terendah dan penutupan berdasarkan c. Highest, lowest and closing price based on the price on the Stock
harga pada Bursa Efek tempat saham dicatatkan. Exchange where shares are listed.
d. Volume perdagangan pada Bursa Efek tempat saham dicatatkan. d. Transaction volume on the Stock Exchange where shares are listed.
2. Dalam hal terjadi Aksi Korporasi, seperti pemecahan saham (stock In case of Corporate Actions, such as stock split, reverse stock, share 15
split), penggabungan saham (reverse stock), dividen saham, saham dividend, bonus shares and change in nominal value, issuance of
bonus dan perubahan nilai nominal saham, penerbitan efek konversi, convertible securities, and capital issuance or withdrawal, the shares
serta penambahan dan pengurangan modal informasi saham information referred to in point 1 should have explanations which
sebagaimana dimaksud pada angka 1 ditambahkan penjelasan paling included at least:
sedikit mengenai:
a. Tanggal pelaksanaan aksi korporasi. a. The execution date of corporate action.
b. Rasio pemecahan saham, penggabungan saham, dividen saham, b. Ratio of stock split, reverse stock, share dividend, bonus share,
saham bonus, jumlah efek konversi yang diterbitkan dan perubahan number of the issued convertible securities and change in nominal
nilai nominal saham. value.
c. Jumlah saham beredar sebelum dan sesudah aksi korporasi. c. Shares volume issued before and after corporate actions.
d. Jumlah efek konversi yang dilaksanakan (jika ada). d. The number of executed convertible securities (if any).
e. Harga saham sebelum dan sesudah aksi korporasi. e. Shares price before and after corporate actions.
3. Dalam hal terjadi penghentian sementara perdagangan saham dan/ In case of suspended stock trading and/or delisting in the fiscal year, 15
atau penghapusan pencatatan saham dalam tahun buku, Emiten the Issuer or Listed Company should explain the reasons for such
atau Perusahaan Publik menjelaskan alasan penghentian sementara suspension and/or delisting.
perdagangan saham dan/atau pembatalan pencatatan saham tersebut.
4. Dalam hal penghentian sementara perdagangan saham (suspension) In case of stock suspension as referred to point 3 and/or delisting 15
sebagaimana dimaksud pada angka 3) dan/atau proses pembatalan process was still in progress at the end of Annual Report period, the
pencatatan saham (delisting) masih berlangsung hingga akhir periode Issuer or Listed Company should explain the actions of the Company
Laporan Tahunan, Emiten atau Perusahaan Publik menjelaskan to resolve such stock suspension and/or delisting.
tindakan yang dilakukan untuk menyelesaikan penghentian sementara
perdagangan saham dan/atau penghapusan pencatatan saham
tersebut.
258 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 259
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
III. Laporan Direksi Report of The Directors
Laporan Direksi paling sedikit memuat: The Directors’ Report shall include at least:
1. Kinerja Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit meliputi: The Issuer’s or Listed Company’s Performance, should at least includes: 19-26
a. Strategi dan kebijakan strategis Emiten atau Perusahaan Publik. a. Strategy and strategic policy of Issuer or Listed Company.
b. Peranan Direksi dalam perumusan strategi dan kebijakan strategis b. The Directors’ role in establishing strategy and strategic policy of
Emiten atau Perusahaan Publik. the Issuer or Listed Company.
c. Proses yang dilakukan Direksi untuk memastikan implementasi c. Process implemented by the Directors to ensure the
strategi Emiten atau Perusahaan Publik. implementation of the strategy of the Issuer or Listed Company.
d. Perbandingan antara hasil yang dicapai dengan yang ditargetkan. d. Comparison between achievement of results and targets.
e. Kendala yang dihadapi Emiten atau Perusahaan Publik. e. Challenges faced by the Issuer or Listed Company.
2. Gambaran tentang prospek usaha. An overview of business prospects. 26-28
3. Penerapan Tata Kelola Emiten atau Perusahaan Publik. Implementation of Good Corporate Governance by the Issuer or 28-30
Listed Company.
IV. Laporan Dewan Komisaris Report of The Board of Commissioners
Laporan Dewan Komisaris paling sedikit memuat: Report of the Board of Commissioner shall include at least:
1. Penilaian terhadap Kinerja Direksi mengenai pengelolaan Emiten atau Assessment on the Performance of the Directors in managing the 33-34
Perusahaan Publik, termasuk pengawasan Dewan Komisaris dalam Company, including the Board of Commissioners’ supervision in the
perumusan dan implementasi strategi Emiten atau Perusahaan Publik Directors’ establishing and implementing strategy of the Issuer or
yang dilakukan oleh Direksi. Listed Company.
2. Pandangan atas Prospek Usaha Emiten atau Perusahaan Publik yang Perspectives on the Business Prospects of Issuers or Public 34-35
disusun oleh Direksi. Companies prepared by the Board of Directors.
3. Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Emiten atau Perusahaan Publik. View on the Implementation of Issuer’s or Listed Company’s 35-36
Governance.
V. Profil Emiten atau Perusahaan Publik Company Profile
Profil Emiten atau Perusahaan Publik paling sedikit memuat: Profile of Issuer or Listed Company shall include at least:
1. Nama Emiten atau Perusahaan Publik termasuk apabila terdapat Name of the Issuer or Listed Company, including should there be a 40
perubahan nama, alasan perubahan dan tanggal efektif perubahan change of name, the reason for the change and the effective date of
nama pada tahun buku. the name change in the fiscal year.
2. Akses terhadap Emiten atau Perusahaan Publik termasuk kantor Access to the Issuer or Listed Company including branch office or 40-41
cabang atau kantor perwakilan yang memungkinkan masyarakat dapat representative office that allowed the public to obtain information
memperoleh informasi mengenai Emiten atau Perusahaan Publik, about the Issuer or Listed Company, including:
meliputi:
a. Alamat. a. Address.
b. Nomor telepon. b. Phone number.
c. Alamat surat elektronik. c. E-mail address.
d. Alamat Situs Web. d. Website address.
3. Riwayat singkat Emiten atau Perusahaan Publik. Brief history of Issuer or Listed Company. 41
4. Visi dan misi Emiten atau Perusahaan Publik, serta budaya perusahaan Vision and mission of the Issuer or Listed Company and corporate 44-45
atau nilai-nilai perusahaan. culture or values.
5. Kegiatan Usaha menurut anggaran dasar terakhir, kegiatan usaha yang Business Activities according to the latest articles of association, 46,
dijalankan pada tahun buku, serta jenis barang dan/atau jasa yang business activities carried on in the fiscal year, and type of products 48-64
dihasilkan. and/or services provided.
6. Wilayah Operasional Emiten atau Perusahaan Publik. Wilayah Operational areas of Issuers or public companies referred to the 47
operasional merupakan wilayah atau daerah pelaksanaan kegiatan locations or sectors where operational activities were conducted,
operasional atau jangkauan dari kegiatan operasional perusahaan. encompassing the full range of the company’s operations.
7. Struktur Organisasi Emiten atau Perusahaan Publik dalam bentuk Organizational Structure of Issuer or Listed Company in the form of 65
bagan, paling sedikit sampai dengan struktur 1 (satu) tingkat di bawah a chart, giving the names and titles and at least up to 1 (one) level
Direksi termasuk komite di bawah Direksi (jika ada) dan komite di below the Directors, including committees under the Directors (if
bawah Dewan Komisaris, disertai dengan nama dan jabatan. any) and committees under the Board of Commissioners.
8. Daftar keanggotaan asosiasi industri baik dalam skala nasional Lists of membership in industry-related associations, national and 66
maupun internasional yang berkaitan dengan penerapan keuangan international, related to the sustainable finance implementation.
berkelanjutan.
2024 ANNUAL REPORT 259
Page 260
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD
9. Profil Direksi, paling sedikit memuat: Profile of the Directors, at least includes: 67-75
a. Nama dan jabatan yang sesuai dengan tugas dan tanggung jawab. a. Name and position in accordance with the duties and responsibilities.
b. Foto terbaru. b. Latest picture.
c. Usia. c. Age.
d. Kewarganegaraan. d. Citizenship.
e. Riwayat pendidikan dan/atau sertifikasi. e. Educational history and/or certification.
f. Riwayat jabatan, meliputi informasi: f. Work experience, includes:
1) dasar hukum penunjukan sebagai anggota Direksi pada Emiten 1) legal basis of appointment of Directors’ members in the Issuer
atau Perusahaan Publik yang bersangkutan. or Listed Company.
2) rangkap jabatan, baik sebagai anggota Direksi, anggota Dewan 2) concurrent position, both as members of the Directors,
Komisaris dan/atau anggota komite serta jabatan lainnya baik di members of the Board of Commissioners and/or members of
dalam maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. the committee as well as other position, whether the position
is within or outside of the Issuer or Listed Company.
3) pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 3) work experience and duration of employment, both within
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. and outside of the Issuer or Listed Company.
g. Hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, anggota Dewan g. Affiliate relationships with another member of the Directors,
Komisaris dan pemegang saham utama (jika ada) meliputi nama Board of Commissioners’ members and ultimate shareholders (if
pihak yang terafiliasi. any) including the name of affiliated parties.
h. Perubahan komposisi anggota Direksi dan alasan perubahannya. h. Changes in the Composition of the Directors’ Members and
Dalam hal tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi, the reason for such changes. Should there be no change in the
maka diungkapkan mengenai hal tersebut. composition of the members of the Directors, this matter should
be disclosed.
10. Profil Dewan Komisaris, paling sedikit memuat: Profile of the Board of Commissioners, at least includes: 76-83
a. Nama dan jabatan yang sesuai dengan tugas dan tanggung . a. Name and position in accordance with the duties and responsibilities.
b. Foto terbaru. b. Latest picture.
c. Usia. c. Age.
d. Kewarganegaraan. d. Citizenship.
e. Riwayat pendidikan dan/atau sertifikasi. e. Educational history and/or certification.
f. Riwayat jabatan, meliputi informasi: f. Work experience, includes:
1) dasar hukum pengangkatan sebagai anggota Dewan Komisaris. 1) legal basis for the appointment of Board of Commissioners’
members excluding the Independent Commissioner in the
Issuer or Listed Company concerned.
2) dasar hukum pengangkatan pertama kali sebagai anggota 2) legal basis for the appointment of Board of Commissioners’
Dewan Komisaris yang merupakan Komisaris Independen pada members as Independent Commissioner in the Issuer or Listed
Emiten atau Perusahaan Publik yang bersangkutan. Company concerned.
3) rangkap jabatan, baik sebagai anggota Dewan Komisaris, 3) concurrent position, both as members of the Board of
anggota Direksi dan/atau anggota komite serta jabatan lainnya Commissioners, members of the Directors and/or members of
baik di dalam maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. the committee as well as other position, whether the position is
within or outside of the Issuer or Listed Company.
4) pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 4) work experience as well as the working period both inside or
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside the Issuer or Listed Company.
g. Hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, g. Affiliate relationships with another member of the Board of
pemegang saham utama dan pengendali baik langsung maupun Commissioners’ members, majority and controlling shareholders,
tidak langsung sampai kepada pemilik individu, meliputi nama both direct and indirectly, to the individual owners, including
pihak yang terafiliasi. names of the affiliates.
h. Pernyataan independensi Komisaris Independen dalam hal h. Statement of Independence of Independent Commissioner in the
Komisaris Independen telah menjabat lebih dari 2 (dua) periode. event that the Independent Commissioner already served more
than 2 (two) periods.
i. Perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dan alasan i. Changes in the Composition of the Board of Commissioners’
perubahannya. Dalam hal tidak terdapat perubahan komposisi Members and the reason for such changes. Should there be
anggota Dewan Komisaris, maka diungkapkan mengenai hal no change in the composition of the members of the Board of
tersebut. Commissioners, this matter should be disclosed.
11. Dalam hal terdapat perubahan susunan anggota Direksi dan/atau Should there be changes to the Board of Directors or the Board of 67, 76
anggota Dewan Komisaris yang terjadi setelah tahun buku berakhir Commissioners after the financial year ended but before submission of
sampai dengan batas waktu penyampaian Laporan Tahunan, susunan the Annual Report, the report would reflect the last known composition
yang dicantumkan dalam Laporan Tahunan adalah susunan anggota prior to those changes.
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris yang terakhir dan
sebelumnya.
12. Jumlah Karyawan menurut jenis kelamin, jabatan, usia, tingkat pendidikan The number of Employees categorized based on gender, position, age, 89-90
dan status ketenagakerjaan (tetap/kontrak) dalam tahun buku. educational level and work status (permanent/contract) in the fiscal year.
13. Nama Pemegang Saham dan persentase kepemilikan pada awal dan The names of Shareholders and percentage of ownership at the start 91-92
akhir tahun buku, yang terdiri dari: and end of the financial year, consisting of:
a. Pemegang saham yang memiliki 5% (lima persen) atau lebih saham a. Shareholders owning 5% (five percent) or more shares of the Issuer
Emiten atau Perusahaan Publik. or Listed Company.
b. Anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris yang memiliki b. Member of the Directors and Board of Commissioners holding
saham Emiten atau Perusahaan Publik. shares of the Issuer or Listed Company.
c. Kelompok pemegang saham masyarakat, yaitu kelompok c. Public shareholders, a group of shareholders who each owned less
pemegang saham yang masing-masing memiliki kurang dari 5% than 5% (five percent) of the shares of Issuer or Listed Company.
(lima persen) saham Emiten atau Perusahaan Publik.
14. Persentase kepemilikan tidak langsung atas saham Emiten atau The percentage of shares indirect ownership in the Issuer or Public 92
Perusahaan Publik oleh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Company by Board of Directors and Commissioners members, at
pada awal dan akhir tahun buku, termasuk informasi mengenai the start and end of the financial year, should include details about
pemegang saham yang terdaftar dalam daftar pemegang saham untuk registered shareholders related to this indirect ownership.
kepentingan kepemilikan tidak langsung anggota Direksi dan anggota
Dewan Komisaris.
15. Jumlah pemegang saham dan persentase kepemilikan per akhir tahun The number of shareholders and the percentage of ownership as of 93
buku berdasarkan klasifikasi: the end of fiscal year based on the classification:
a. Kepemilikan institusi lokal. a. Local institution ownership.
b. Kepemilikan institusi asing. b. Foreign institution ownership.
c. Kepemilikan individu lokal. c. Local individual ownership.
d. Kepemilikan individu asing. d. Foreign individual ownership.
260 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 261
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
16. Informasi mengenai Pemegang Saham Utama dan Pengendali Emiten Information on the Major and Controlling Shareholders of the Issuer or 94
atau Perusahaan Publik, baik langsung maupun tidak langsung, sampai Listed Company, either directly or indirectly, to the individual owners,
kepada pemilik individu, yang disajikan dalam bentuk skema atau presented in the form of schemes or charts.
bagan.
17. Nama Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi, Perusahaan Ventura Bersama Name of Subsidiaries, Associates, Joint Venture Company in which the 96-108
dimana Emiten atau Perusahaan Publik memiliki pengendalian Issuer or Listed Company had joint controlled entities (if any), along
bersama entitas (jika ada), beserta persentase kepemilikan saham, with shareholding percentage, line of business and status of such
bidang usaha, total aset dan status operasi entitas anak, perusahaan subsidiaries, associates, joint venture company.
asosiasi, perusahaan ventura bersama tersebut.
Untuk entitas anak, ditambahkan informasi mengenai alamat entitas For subsidiaries, address should be attached.
anak tersebut.
18. Kronologi Pencatatan Saham, jumlah saham, nilai nominal dan harga Chronology of Share Listing, number of shares, nominal value and the 109
penawaran dari awal pencatatan hingga akhir tahun buku serta nama offering price from the beginning of listing until the end of fiscal year
Bursa Efek di mana saham Emiten atau Perusahaan Publik dicatatkan, and name of the stock exchange where the Issuer’s or Listed Company’s
termasuk pemecahan saham (stock split), penggabungan saham share was listed, including stock split, reverse stock, stock dividend,
(reverse stock), dividen saham, saham bonus dan perubahan nilai stock bonus and changes in nominal stock value, executed convertible
nominal saham, pelaksanaan efek konversi, pelaksanaan penambahan securities, completed capital addition and withdrawal (if any).
dan pengurangan modal (jika ada).
19. Kronologi pencatatan Efek lainnya selain Efek sebagaimana dimaksud Chronology of other Securities listing other than Securities referred to 109-112
pada angka 18, yang belum jatuh tempo paling sedikit memuat nama in point 18, that had not been due, which at least included the name of
Efek, tahun penerbitan, tingkat suku bunga/imbal hasil, tanggal jatuh Securities, year of issuance, interest/return rate, maturity date, offering
tempo, nilai penawaran dan peringkat Efek (jika ada). value and Securities rating (if any).
20. informasi Penggunaan Jasa Akuntan Publik (AP) dan Kantor Akuntan Information on the Service Rendered by Public Accountants (AP) and Public 113
Publik (KAP) beserta jaringan/asosiasi/aliansinya meliputi: Accounting Firms (KAP) and their networks/associations/allies, including:
a. Nama dan alamat. a. Name and address.
b. Periode penugasan. b. Assignment period.
c. Informasi jasa audit dan/atau non audit yang diberikan. c. Information on audit and/or non-audit services rendered.
d. Biaya jasa (fee) audit dan/atau non audit untuk masing-masing d. Audit and/or non-audit fees for each assignment given during the
penugasan yang diberikan selama tahun buku. financial year.
e. Dalam hal AP dan KAP beserta jaringan/asosiasi/aliansinya, yang e. In the event that AP and KAP and their network/association/alliance,
ditunjuk tidak memberikan jasa non audit, maka diungkapkan which are appointed do not provide non-audit services, then the
mengenai informasi tersebut. information is disclosed.
21. Nama dan alamat Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal Name and address of Capital Market Institutions and/or Supporting 114-115
selain AP dan KAP. Professions other than AP and KAP.
VI. Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis
1. Tinjauan operasi per segmen operasi sesuai dengan jenis industri Operational review per business segment in accordance with the type 130-139
Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit mengenai: of industry of the Issuer or Listed Company, contained at least:
a. Produksi, yang meliputi proses, kapasitas dan perkembangannya. a. Production, which included the process, capacity and development.
b. Pendapatan/penjualan. b. Revenue/sales.
c. Profitabilitas. c. Profitability.
2. Kinerja keuangan komprehensif yang mencakup perbandingan kinerja Comprehensive financial performance analysis which included a 140-162
keuangan dalam 2 (dua) tahun buku terakhir, penjelasan tentang comparison between the last 2 (two) fiscal year, explanation about the
penyebab adanya perubahan dan dampak perubahan tersebut, paling cause of changes and the impact, among others concerning:
sedikit mengenai:
a. Aset lancar, aset tidak lancar dan total aset; a. Current assets, non-current assets and total assets.
b. Liabilitas jangka pendek, liabilitas jangka panjang dan total b. Short-term liabilities, long-term liabilities and total liabilities.
liabilitas.
c. Ekuitas. c. Equity.
d. Pendapatan/penjualan, beban, laba (rugi), penghasilan d. Revenue/sales, expense, profit/loss, other comprehensive income
komprehensif lain dan total laba (rugi) komprehensif. and total of comprehensive income/loss.
e. Arus kas. e. Cash flow.
3. Kemampuan Membayar Utang dengan menyajikan perhitungan rasio Ability to Pay Debt by presenting relevant ratio calculation. 163
yang relevan.
4. Tingkat Kolektibilitas Piutang Emiten atau Perusahaan Publik dengan The Collectability level of the Issuer or Listed Company by presenting 163
menyajikan perhitungan rasio yang relevan. relevant ratio calculation.
5. Struktur Modal (capital structure) dan kebijakan manajemen atas Capital Structure and management policy on such capital structure 165
struktur modal (capital structure) tersebut disertai dasar penentuan with the basis for determining such policy.
kebijakan dimaksud.
6. Bahasan mengenai Ikatan yang Material untuk Investasi Barang Modal Discussion on Material Bond for the Investment of Capital Goods with 165
dengan penjelasan paling sedikit meliputi: description that included at least:
a. Tujuan dari ikatan tersebut. a. The purpose of the bond.
b. Sumber dana yang diharapkan untuk memenuhi ikatan tersebut. b. Source of funds expected to fulfill the bond.
c. Mata uang yang menjadi denominasi. c. Currency of denomination.
d. Langkah yang direncanakan Emiten atau Perusahaan Publik untuk d. Steps taken by the Issuer or Listed Company to protect the risk
melindungi risiko dari posisi mata uang asing yang terkait. against the position of related foreign currency.
2024 ANNUAL REPORT 261
Page 262
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD
7. Bahasan mengenai Investasi Barang Modal yang Direalisasikan dalam Discussion on Capital Goods Investment Realized in the last fiscal year, 165
tahun buku terakhir, paling sedikit meliputi: including:
a. Jenis investasi barang modal. a. Type of capital goods investment.
b. Tujuan investasi barang modal. b. Objective of capital goods investment.
c. Nilai investasi barang modal yang dikeluarkan. c. The investment value of capital goods.
8. Informasi dan Fakta Material yang Terjadi setelah Tanggal Laporan Significant Information and Fact Subsequent to the Accountant’s 164
Akuntan (jika ada). Report Date (if any).
9. Prospek usaha dari Emiten atau Perusahaan Publik dikaitkan dengan Business prospects of the Issuer of Listed Company in connection with 166
kondisi industri, ekonomi secara umum dan pasar internasional disertai the condition of industry, economy in general and the international
data pendukung kuantitatif dari sumber data yang layak dipercaya. market supported by quantitative data from a reliable data source.
10. Perbandingan antara Target/Proyeksi pada awal tahun buku dengan Comparison between Target/Projection in the beginning of fiscal year 166-167
hasil yang dicapai (realisasi), mengenai: and the achieved result (realization), which including:
a. Pendapatan/penjualan. a. Revenue/sales.
b. Laba (rugi). b. Income (loss).
c. Struktur modal (capital structure). c. Capital structure.
d. Hal lainnya yang dianggap penting bagi Emiten atau Perusahaan d. Other matters considered important for the Issuer or Listed
Publik. Company.
11. Target/Proyeksi yang ingin dicapai Emiten atau Perusahaan Publik Issuer’s or Listed Company’s target/projection in 1 (one) year, including: 167
untuk 1 (satu) tahun mendatang, mengenai:
a. Pendapatan/penjualan. a. Revenue/sales.
b. Laba (rugi). b. Income (loss).
c. Struktur modal (capital structure). c. Capital structure.
d. Kebijakan dividen. d. Dividend policy.
e. Hal lainnya yang dianggap penting bagi Emiten atau Perusahaan e. Other matters that considered important for the Issuer or Listed
Publik. Company.
12. Aspek Pemasaran atas barang dan/atau jasa Emiten atau Perusahaan Marketing Aspect for the product and service of Issuer or Listed 168
Publik, paling sedikit mengenai strategi pemasaran dan pangsa pasar. Company, such as: marketing strategy and market share.
13. Uraian mengenai Dividen selama 2 (dua) tahun buku terakhir (jika ada), Description regarding Dividends for the last 2 (two) fiscal years (if any), 169
paling sedikit: including:
a. Kebijakan dividen. a. Dividend policy.
b. Tanggal pembayaran dividen kas dan/atau tanggal distribusi b. Date of cash dividend payment and/or date of non-cash dividend
dividen non kas. distribution.
c. Jumlah dividen per saham (kas dan/atau non kas). c. Amount of dividend per share (cash/non-cash).
d. Jumlah dividen per tahun yang dibayar. d. Amount of paid dividend per year.
14. Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum, dengan ketentuan: Actual Use of Proceeds from the Public Offering, provided that: 170
a. Dalam hal selama tahun buku, Emiten memiliki kewajiban a. During fiscal year, the Issuer had the obligation to hand over the
menyampaikan laporan realisasi penggunaan dana, maka accountability report, thus the cumulative use of the proceeds from
diungkapkan realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum the Public Offering should be disclosed until the last fiscal year.
secara kumulatif sampai dengan akhir tahun buku.
b. Dalam hal terdapat perubahan penggunaan dana sebagaimana b. Should there be any changes in the use of proceeds as stipulated
diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan tentang Laporan in the Regulation of Financial Services Authority on Report
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum, maka Emiten Realization of the Use of Proceeds from Public Offerings, Issuers
menjelaskan perubahan tersebut. should explain such changes.
15. Informasi Material (jika ada), antara lain mengenai investasi, ekspansi, Material Information (if any) regarding investments, expansion, 170-172
divestasi, penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, restrukturisasi divestment, business merger/takeover,acquisition, debt/equity
utang/modal, transaksi material, transaksi afiliasi dan transaksi yang restructuring, material transaction, affiliated transaction and transaction
mengandung benturan kepentingan, yang terjadi pada tahun buku, containing conflict of interest or occurred in fiscal year, including:
antara lain memuat:
a. Tanggal, nilai dan objek transaksi. a. Date, value and transaction object.
b. Nama pihak yang bertransaksi. b. Name of the parties conducting transaction.
c. Sifat hubungan afiliasi (jika ada). c. Nature of affiliation (if any).
d. Penjelasan mengenai kewajaran transaksi. d. Description about transaction fairness.
e. Pemenuhan ketentuan terkait. e. Relevant regulation compliance.
f. Dalam hal terdapat hubungan afiliasi, selain mengungkapkan informasi f. In the case of affiliated relations present, the Issuer or Listed Company
sebagaimana dimaksud huruf a sampai e, Emiten atau Perusahaan shall disclose information other than refered to in point a to e as follows:
Publik juga mengungkapkan informasi:
1) pernyataan Direksi bahwa transaksi afiliasi telah melalui prosedur yang 1) the Directors’ statement that the affiliated transactions have
memadai untuk memastikan bahwa transaksi afiliasi dilaksanakan been processed through adequate procedures in accordance
sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku umum antara lain dilakukan to the general business practices, i.e. with arms-length principle.
dengan memenuhi prinsip transaksi yang wajar.
2) peran Dewan Komisaris dan komite audit dalam melakukan 2) the roles of the Board of Commissioners and audit committee
prosedur yang memadai untuk memastikan bahwa transaksi afiliasi is adequate to ensure that the affiliated transactions have been
dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku umum implemented in accordance to the general business practices,
antara lain dilakukan dengan memenuhi prinsip transaksi yang i.e. with arms-length principles.
wajar.
g. Untuk transaksi afiliasi atau transaksi material yang merupakan g. Affiliated transactions and material transactions generating
kegiatan usaha yang dijalankan dalam rangka menghasilkan recurring and/or sustainable revenues, should be explained that
pendapatan usaha dan dijalankan secara rutin, berulang dan/atau the transactions were implemented to generate recurring and/or
berkelanjutan, ditambahkan penjelasan bahwa transaksi afiliasi atau sustainable revenues.
transaksi material tersebut merupakan kegiatan usaha yang dijalankan
dalam rangka menghasilkan pendapatan usaha dan dijalankan secara
rutin, berulang dan/atau berkelanjutan.
h. Untuk pengungkapan transaksi afiliasi dan/atau transaksi benturan h. Affiliated transactions and transactions with conflicts of interest
kepentingan yang merupakan hasil pelaksanaan transaksi afiliasi that had been approved by independent shareholders should be
dan/atau transaksi benturan kepentingan yang telah disetujui explained at the general meeting of shareholders for approval.
pemegang saham independen, ditambahkan informasi mengenai
tanggal pelaksanaan RUPS yang menyetujui transaksi afiliasi dan/atau
transaksi benturan kepentingan tersebut.
i. Dalam hal tidak terdapat transaksi afiliasi dan/atau transaksi benturan i. In the absent of affiliated transaction and/or transaction with conflict
kepentingan, maka diungkapkan mengenai hal tersebut. of interest, information was disclosed.
262 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 263
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
16. Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang-undangan yang Changes in Regulation having a significant impact on the Issuer and 173
berpengaruh signifikan terhadap Emiten atau Perusahaan Publik dan Listed Company and the impact on financial statements (if any).
dampaknya terhadap laporan keuangan (jika ada).
17. Perubahan Kebijakan Akuntansi, alasan dan dampaknya terhadap Changes in the Accounting Policy, reason and its impact on financial 173
laporan keuangan (jika ada). statements (if any).
Tata Kelola Emiten atau Perusahaan Publik Corporate Governance
VII. Tata kelola Emiten atau Perusahaan Publik paling sedikit memuat uraian Governance of Issuer or Listed Company shall contain at least a brief
singkat mengenai: description about:
1. RUPS GMS 178-185
a. Informasi mengenai keputusan RUPS pada tahun buku dan 1 (satu) a. Information on GMS resolution in the financial year and 1 (one) year
tahun sebelum tahun buku. prior to the financial year.
b. Dalam hal Emiten atau Perusahaan Publik menggunakan pihak b. In the event of the Issuer or Public Company used independent
independen dalam pelaksanaan RUPS untuk perhitungan suara. party for voting count.
2. Direksi, mencakup antara lain: The Directors, include: 185-193
a. Tugas dan tanggung jawab masing-masing anggota Direksi. a. The duties and responsibilities of each member of the Directors.
b. Pernyataan bahwa Direksi memiliki pedoman atau piagam (charter) b. A statement that the Directors has the Directors’ guidelines or
Direksi. charter.
c. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat Direksi, c. Policy and the implementation of the Directors meeting frequency,
termasuk rapat bersama Dewan Komisaris, dan tingkat kehadiran including meeting with Board of Commissioners, and attendance of
anggota Direksi dalam rapat tersebut. the Directors in such meeting.
d. Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi anggota direksi. d. Trainings and/or competence development of the members of the
Directors.
e. Penilaian terhadap kinerja komite yang mendukung pelaksanaan e. The assessment on the performance of committee which supports
tugas Direksi. the implementation of the Directors’ duties.
3. Dewan Komisaris, mencakup antara lain: The Board of Commissioners, include, among others: 194-201
a. Tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris. a. The duties and responsibilities of each member of the Board of
Commissioners.
b. Pernyataan bahwa Dewan Komisaris memiliki pedoman atau b. Statement that the Board of Commissioners has the Board of
piagam (charter) Dewan Komisaris. Commissioners’ guidelines or charter.
c. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat Dewan c. Policy and the implementation of the Board of Commissioners meeting
Komisaris, termasuk rapat bersama Direksi, dan tingkat kehadiran frequency, including meeting with the Directors, and level of attendance
anggota Dewan Komisaris dalam rapat tersebut. of the members of the Board of Commissioners in such meeting.
d. Pelatihan dan/peningkatan kompetensi anggota Dewan Komisaris: d. Trainings and/or competence development of the members of the
Board of Commissioners:
1) Kebijakan pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi anggota 1) Training policy and/or competency improvement for members
Dewan Komisaris, termasuk program orientasi bagi anggota of the Board of Commissioners, including an orientation
Dewan Komisaris yang baru diangkat (jika ada). program for newly appointed members of the Board of
2) Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang diikuti Commissioners (if any).
anggota Dewan Komisaris dalam tahun buku (jika ada). 2) Training and/or competency improvement attended by members
e. Kebijakan Emiten atau Perusahaan Publik tentang penilaian of the Board of Commissioners in the financial year (if any).
terhadap kinerja anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris e. Issuer’s or Listed Company’s policy on the assessment of the
dan pelaksanaannya, paling sedikit meliputi: performance of the Directors’ and Board of Commissioners’
members and its implementation, which includes at least:
1) Prosedur pelaksanaan penilaian kinerja. 1) Procedure of performance assessment.
2) Kriteria yang digunakan. 2) The criteria used.
3) Pihak yang melakukan penilaian. 3) The party carrying out the assessment.
f. Penilaian terhadap kinerja komite yang mendukung pelaksanaan f. The assessment on the performance of committee which supports the
tugas Dewan Komisaris meliputi: implementation of the Board of Commissioners’ duties; including:
1) Prosedur penilaian kinerja. 1) Performance assessment procedure.
2) Kriteria yang digunakan. 2) Usable criteria.
4. Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris Nomination and Remuneration of the Directors and the Board of 202-204
Commissioners
a. Prosedur nominasi, meliputi uraian singkat mengenai kebijakan a. The nomination procedure, including a brief description of the
dan proses nominasi anggota Direksi dan/atau anggota Dewan policies and process for nomination of members of the Directors
Komisaris. and/or members of the Board of Commissioners.
b. Prosedur dan pelaksanaan remunerasi Direksi dan Komisaris antara b. Procedures and implementation of remuneration for Directors and
lain: Commissioners, including:
1) Prosedur penetapan remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris. 1) Procedures for determining remuneration for the Board of
Directors and the Board of Commissioners.
2) Struktur remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris, seperti gaji, 2) The remuneration structure of the Board of Directors and the
tunjangan, tantiem/bonus, dan lainnya. Board of Commissioners, such as salaries, allowances, bonuses,
and others.
3) Besarnya remunerasi masing-masing anggota Direksi dan 3) The amount of remuneration for each member of the Board of
Dewan Komisaris. Directors and the Board of Commissioners.
5. Dewan Pengawas Syariah, bagi Emiten atau Perusahaan Publik yang Sharia Supervisory Board, for Issuer or Listed Company which carried 215
menjalankan kegiatan usaha berdasarkan prinsip syariah sebagaimana out business activity based on sharia principle as stated in the article
tertuang dalam anggaran dasar. of association.
6. Komite Audit, mencakup antara lain: Audit Committee, includes, among others: 205-212
a. Nama dan jabatannya dalam keanggotaan komite. a. Name and position in the committee.
b. Usia. b. Age.
c. Kewarganegaraan. c. Citizenship.
d. Riwayat pendidikan. d. Educational history.
e. Riwayat jabatan, meliputi informasi: e. Work experience, which includes information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai anggota komite. 1) Basis for appointment as the member of the comittee.
2) Rangkap jabatan, baik sebagai anggota Dewan Komisaris, 2) Concurrent position, either as the member of the Board of
anggota Direksi dan/atau anggota komite serta jabatan lainnya Commissioners, member of the Directors and/or member of
(jika ada). committee as well as other position (if any).
3) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 3) Work experience and duration of employment, both within and
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside of the Issuer or Listed Company.
2024 ANNUAL REPORT 263
Page 264
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD
6. f. Periode dan masa jabatan anggota Komite Audit. f. Period and tenure of the member of Audit Committee.
g. Pernyataan independensi Komite Audit. g. The Audit Committee’s statement of independence.
h. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat Komite Audit h. Policy and implementation regarding the frequency of Audit
dan tingkat kehadiran anggota Komite Audit dalam rapat tersebut. Committee meetings and the attendance of members of the Audit
Committee at these meetings.
i. Pendidikan dan/atau pelatihan yang telah diikuti dalam tahun buku i. Training attended in the fiscal year (if any).
(jika ada).
j. Pelaksanaan kegiatan Komite Audit pada tahun buku sesuai dengan j. Implementation of Audit Committee’s activity in the fiscal year in
yang dicantumkan dalam pedoman atau piagam (charter) Komite Audit. accordance with the Audit Committee guideline or charter.
7. Komite Nominasi dan Remunerasi, yang mencakup antara lain: Nomination and Remuneration Committees, including: 212-125
a. Nama dan jabatannya dalam keanggotaan komite. a. Name and position in the committee.
b. Usia. b. Age.
c. Kewarganegaraan. c. Citizenship.
d. Riwayat pendidikan. d. Educational history.
e. Riwayat jabatan, meliputi informasi: e. Work experience, which includes information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai anggota komite. 1) Basis for appointment as the member of the committee.
2) Rangkap jabatan, baik sebagai anggota Dewan Komisaris, 2) Concurrent position, either as the member of the Board of
anggota Direksi dan/atau anggota komite serta jabatan lainnya Commissioners, member of the Directors and/or member of
(jika ada). committee as well as other position (if any).
3) Work experience and duration of employment, both within and
3) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam outside of the Issuer or Listed Company.
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik.
f. Periode dan masa jabatan anggota komite. f. Period and tenure of member of committee.
g. Uraian tugas dan tanggung jawab. g. Description of duties and responsibilities.
h. Pernyataan bahwa telah memiliki pedoman atau piagam (charter) h. Statement of the committee’s guidelines or charter.
komite.
i. Pernyataan independensi komite. i. The Committee’s statement of independence.
j. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat komite dan j. Policy and implementation regarding the frequency of Committee
tingkat kehadiran anggota komite dalam rapat tersebut. meetings and the attendance of members of the Committee at
these meetings.
k. Pendidikan dan/atau pelatihan yang telah diikuti dalam tahun buku k. Training attended in the fiscal year (if any).
(jika ada).
l. Uraian singkat pelaksanaan kegiatan komite pada tahun buku. l. Brief description of the duty implementation delivered by the
Committee during the fiscal year.
m. Dalam hal tidak dibentuk komite nominasi dan remunerasi, Emiten m. If a nomination and remuneration committee was not established, it
dan Perusahaan Publik cukup mengungkapkan: was sufficient for the Issuer and Public Company to disclose:
1) Alasan tidak dibentuk. 1) The reason for not forming the committee.
2) Pihak yang melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi. 2) The parties responsible for carrying out nomination and
remuneration functions.
8. Komite Lain yang dimiliki Emiten atau Perusahaan Publik dalam rangka Other Committees that the Issuer or Listed Company 215
mendukung fungsi dan tugas Direksi dan/atau Dewan Komisaris, yang have in order to support the function and duties
mencakup antara lain: of the Directors and/or Board of Commissioners,
including:
a. Nama dan jabatannya dalam keanggotaan komite. a. Name and position in the committee
b. Usia. b. Age
c. Kewarganegaraan. c. Citizenship
d. Riwayat pendidikan. d. Educational history
e. Riwayat jabatan, meliputi informasi: e. Work experience, which includes information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai anggota komite. 1) Basis for the appointment as member of the committee.
2) Rangkap jabatan, baik sebagai anggota Dewan Komisaris, 2) Concurrent position, either as member of the Board of
anggota Direksi, dan/atau anggota komite serta jabatan Commissioners, member of the Directors, and/or committee
lainnya (jika ada). member as well as other position (if any).
3) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 3) Work experience and duration of employment, both within and
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside of the Issuer or Listed Company.
f. Periode dan masa jabatan anggota komite. f. Period and tenure of member of committee.
g. Uraian tugas dan tanggung jawab. g. Description of duties and responsibilities.
h. Pernyataan bahwa telah memiliki pedoman atau piagam (charter) h. Statement of the committee’s guidelines or charter.
komite.
i. Pernyataan independensi komite. i. The Committee’s statement of independence.
j. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat komite dan j. Policy and implementation regarding the frequency of Committee
tingkat kehadiran anggota komite dalam rapat tersebut. meetings and the attendance of members of the Committee at
these meetings.
k. Pendidikan dan/atau pelatihan yang telah diikuti dalam tahun buku k. Training attended in the fiscal year (if any).
(jika ada).
l. Uraian singkat pelaksanaan kegiatan komite pada tahun buku. l. Brief description of the duty implementation delivered by the
Committee during the fiscal year.
9. Sekretaris Perusahaan, mencakup antara lain: Corporate Secretary, including: 215-219
a. Nama. a. Name.
b. Domisili. b. Domicile.
c. Riwayat jabatan, meliputi informasi: c. Work experience, including the following information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai Sekretaris Perusahaan. 1) Basis for appointment as the Corporate Secretary.
2) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 2) Work experience and duration of employment, both within and
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside of the Issuer or Listed Company.
d. Riwayat pendidikan. d. Educational history.
e. Pendidikan dan/atau pelatihan yang diikuti dalam tahun buku. e. Training attended in the fiscal year (if any).
f. Uraian singkat pelaksanaan tugas Sekretaris Perusahaan pada f. Brief description of the duty implementation delivered by the
tahun buku. Corporate Secretary during the fiscal year.
10. Unit Audit Internal, mencakup antara lain: Internal Audit Unit, including: 220-225
a. Nama Kepala Unit Audit Internal. a. Name of the Head of the Internal Audit Unit.
b. Riwayat jabatan, meliputi informasi: b. Work experience, including the following information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai kepala Unit Audit Internal. 1) Basis for appointment as the Head of the Internal Audit Unit.
2) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 2) Work experience and duration of employment, both within and
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside of the Issuer or Listed Company.
c. Kualifikasi atau sertifikasi sebagai profesi audit internal (jika ada). c. Qualifications and certifications relevant to internal auditing (if
d. Pendidikan dan/atau pelatihan yang diikuti dalam tahun buku. applicable).
e. Struktur dan kedudukan Unit Audit Internal. d. Training attended during the fiscal year.
f. Uraian tugas dan tanggung jawab. e. Structure and positions within the Internal Audit Unit.
g. Pernyataan bahwa telah memiliki pedoman atau piagam (charter) f. Description of duties and responsibilities.
Unit Audit Internal. g. Statement of the guidelines or charter for the Internal Audit Unit.
h. Uraian singkat pelaksanaan tugas Unit Audit Internal pada tahun h. Brief description of the duty implementation delivered by the
buku. Internal Audit Unit during the fiscal year.
264 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 265
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
11 Uraian mengenai Sistem Pengendalian Internal yang diterapkan oleh Description about Internal Control System implemented by the Issuer 226-227
Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit mengenai: or Listed Company, including:
a. Pengendalian keuangan dan operasional, serta kepatuhan a. Financial and operational control, as well as compliance towards
terhadap peraturan perundang-undangan lainnya. other regulations.
b. Tinjauan atas efektivitas sistem pengendalian internal. b. Review of the effectiveness of internal control system.
c. Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas kecukupan c. Statement of the Directors and/or Board of Commissioners on the
sistem pengendalian internal. adequacy of the internal control system.
12. Sistem Manajemen Risiko yang diterapkan oleh Emiten atau Risk Management System implemented by the Issuer or Listed 227-234
Perusahaan Publik, paling sedikit mengenai: Company, including:
a. Gambaran umum mengenai sistem manajemen risiko Emiten atau a. General description about the Issuer’s or Listed Company’s risk
Perusahaan Publik. management system.
b. Jenis risiko dan cara pengelolaannya. b. Type of risk and its management.
c. Tinjauan atas efektivitas sistem manajemen risiko Emiten atau c. Review of the effectiveness of Issuer’s or Listed Company’s risk
Perusahaan Publik. management.
d. Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas kecukupan d. Statement of the Board of Directors and/or Board of Commissioners
sistem manajemen risiko. on the adequacy of the risk management.
13. Perkara Penting yang dihadapi oleh Emiten atau Perusahaan Publik, Important Cases encountered by Issuer or Listed Company, subsidiary 234-235
entitas anak, anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris (jika ada), entities, members of Directors and Board of Commissioners, including:
antara lain meliputi:
a. Pokok perkara/gugatan. a. Subject of the case/claim.
b. Status penyelesaian perkara/gugatan. b. Status of settlement of case/claim.
c. Pengaruhnya terhadap kondisi Emiten atau Perusahaan Publik. c. Potential impacts on the condition of the Issuer or Listed Company.
14. Informasi tentang Sanksi Administratif yang dikenakan kepada Information about Administrative sanctions imposed on the Issuer 236
Emiten atau Perusahaan Publik, anggota Dewan Komisaris dan or Listed Company, member of the Board of Commissioners and
Direksi, oleh otoritas Pasar Modal dan otoritas lainnya pada tahun Directors, by the Capital Market authority and others in the last fiscal
buku terakhir (jika ada). year (if any).
15. Informasi mengenai Kode Etik Emiten atau Perusahaan Publik meliputi: Information about Issuer’s or Listed Company’s Code of Conduct, 237-239
including:
a. Pokok-pokok kode etik. a. Principles of the code of conduct.
b. Bentuk sosialisasi kode etik dan upaya penegakannya. b. Form of dissemination of code of conduct and its enforcement
attempt.
c. Pernyataan bahwa kode etik berlaku bagi anggota Direksi, anggota c. Statement that the code of conduct is applicable to the members of
Dewan Komisaris dan karyawan Emiten atau Perusahaan Publik. the Directors, Board of Commissioners and employees of the Issuer
or Listed Company.
16. Uraian mengenai Kebijakan pemberian kompensasi jangka panjang Description of the long-term performance-based compensation policy 239
berbasis kinerja kepada manajemen dan/atau karyawan. for management and/or employees.
17. Uraian singkat mengenai kebijakan pengungkapan informasi mengenai: A brief description of the information disclosure policy regarding: 240-241
a. Kepemilikan saham anggota Direksi dan anggota Dewan a. Sharing the ownership details of Board of Directors and
Komisaris. Commissioners.
b. Pelaksanaan atas kebijakan dimaksud. b. Implementation of the policy.
18. Uraian mengenai Sistem Pelaporan Pelanggaran di Emiten atau Description of Whistleblowing System in the Issuer and Listed 242-244
Perusahaan Publik (jika ada), antara lain meliputi: Company (if any), includes, including:
a. Cara penyampaian laporan pelanggaran. a. Mechanism of whistleblowing system.
b. Perlindungan bagi pelapor. b. Protection for the whistleblower.
c. Penanganan pengaduan. c. Complaint handling.
d. Pihak yang mengelola pengaduan. d. Party managing the complaint.
e. Hasil dari penanganan pengaduan, paling sedikit meliputi: e. Result of complaint handling, at least includes:
1) Jumlah pengaduan yang masuk dan diproses dalam tahun 1) Number of incoming and processed complaints in the fiscal
buku. year.
2) Tindak lanjut pengaduan. 2) Complaint follow-up.
19. Uraian mengenai kebijakan anti korupsi Emiten atau Perusahaan Description of the anti-corruption policy of the Issuer or Public 245-246
Publik, paling sedikit memuat: Company, including:
a. Program dan prosedur yang dilakukan dalam mengatasi praktik a. Programs and procedures implemented to combat corrupt
korupsi, balas jasa (kickbacks), fraud, suap dan/atau gratifikasi practices, kickbacks, fraud, bribery, and gratification in Issuers or
dalam Emiten atau Perusahaan Publik. Public Companies.
b. Pelatihan/sosialisasi anti korupsi kepada karyawan Emiten atau b. Anti-corruption training/socialization for employees of Issuers or
Perusahaan Publik. Public Companies.
20. Penerapan atas Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka bagi Emiten Implementation of Corporate Governance Guidelines for Issuers or 246-250
yang menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas atau Perusahaan Publik, Listed Companies that have issued equity-type shares, including:
meliputi:
a. Pernyataan mengenai rekomendasi yang telah dilaksanakan. a. Statement on the recommendations that had been implemented.
b. Penjelasan atas rekomendasi yang belum dilaksanakan, disertai b. Explanation of recommendations that had not been implemented,
alasan dan alternatif pelaksanaannya (jika ada). as well as the reason and implementation alternatives (if any).
VIII. Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Emiten Social and Environmental Responsibility 254
atau Perusahaan Publik of Issuer or Listed Company
2024 ANNUAL REPORT 265
Page 266
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD IX. Laporan Keuangan Tahunan yang Telah Diaudit Audited Financial Statements 278 Laporan keuangan tahunan yang dimuat dalam Laporan Tahunan The annual financial statements contained in the Annual Report were disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia dan prepared in accordance with the Financial Accounting Standard in telah diaudit oleh Akuntan. Laporan keuangan dimaksud memuat Indonesia and had been audited by Accountant. The financial report pernyataan mengenai pertanggungjawaban atas laporan keuangan mentioned included a statement about accountability for the financial sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan di sektor report, as outlined in the laws and regulations governing the Capital Pasar Modal yang mengatur mengenai tanggung jawab Direksi atas Market sector. These rules established the responsibilities of directors laporan keuangan atau peraturan perundang-undangan di sektor Pasar concerning financial statements, as well as regulations for periodic Modal yang mengatur mengenai laporan berkala Perusahaan Efek reports required from Securities Companies when the Issuer was dalam hal Emiten merupakan Perusahaan Efek. classified as a Securities Company. X. Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris Statements of the Members of Directors and Board of 255 tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan Commissioners on Responsibility for the Annual Report Surat pernyataan anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris The statement from the members of the Board of Commissioners tentang tanggung jawab atas Laporan Tahunan disusun sesuai regarding their responsibility for the Annual Report had been prepared dengan format Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota according to the format outlined in the Statement of Responsibility for Dewan Komisaris tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan the Annual Report, as specified in the Appendix. This was an integral sebagaimana tercantum dalam Lampiran yang merupakan bagian part of this Circular Letter from the Financial Services Authority. tidak terpisahkan dari Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan ini. 266 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 267
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
REFERENSI ASEAN CORPORATE
GOVERNANCE SCORECARD 2024
Reference to 2024 ASEAN Corporate Governance Scorecard
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
A. Rights and Equitable Treatment of Shareholders Does the company disclose the
voting results including approving,
A.2.6 dissenting, and abstaining votes for 182-185
A.1 Basic Shareholder Rights all resolutions/each agenda item for
the most recent AGM?
Does the company pay (interim
and final/annual) dividends in an Does the company disclose the list 181,
equitable and timely manner; that is, A.2.7 of board members who attended 190-191,
all shareholders are treated equally the most recent AGM? 198-199
and paid within 30 days after being
(i) declared for interim dividends
A.1.1 169
Does the company disclose that all
and (ii) approved by shareholders
at general meetings for final board members and the CEO (if he
A.2.8 N/A
dividends? In case the company is not a board member) attended
has offered Scrip dividend, did the the most recent AGM?
company paid the dividend within
60 days.
Does the company allow voting in
A.2.9 179
absentia?
Right to participate effectively in and vote
in general shareholder meetings and should Did the company vote by poll (as
A.2 be informed of the rules, including voting A.2.10 opposed to by show of hands) for all 179
procedures, that govern general shareholder resolutions at the most recent AGM?
meetings
Does the company disclose that
Do shareholders have the it has appointed an independent
opportunity, evidenced by A.2.11 party (scrutineers/inspectors) to 181
an agenda item, to approve count and/or validate the votes at
remuneration (fees, allowances, the AGM?
A.2.1 180
benefit-in-kind and other
emoluments) or any increases in Does the company make publicly
remuneration for the non-executive available by the next working day
directors/commissioners? A.2.12 the result of the votes taken during 180
the most recent AGM/EGM for all
Does the company provide non- resolutions?
controlling shareholders a right to
A.2.2 N/A
nominate candidates for board of
Does the company provide at least
directors/commissioners?
A.2.13 21 days notice for all AGMs and 180
EGMs?
Does the company allow
A.2.3 shareholders to elect directors/ N/A
Does the company provide the
commissioners individually?
rationale and explanation for
each agenda item which require
A.2.14 180
Does the company disclose the shareholders’ approval in the
A.2.4 voting procedures used before the 180-181 notice of AGM/circulars and/or the
start of meeting? accompanying statement?
Do the minutes of the most recent Does the company give the
AGM record that the shareholders opportunity for shareholders to
were given the opportunity to ask place item/s on the agenda of
A.2.5 181-185 A.2.15 180
questions and the questions raised general meetings and/or to request
by shareholders and answers given for general meetings subject to a
recorded? certain percentage?
2024 ANNUAL REPORT 267
Page 268
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Markets for corporate control should be Are the directors/commissioners
A.3 allowed to function in an efficient and required to report their dealings in
A.7.1 240
transparent manner company shares within 3 business
days?
In cases of mergers, acquisitions Related party transactions by directors and
and/or takeovers requiring A.8
key executives
shareholders' approval, does the
A.3.1 board of directors/commissioners 171 Does the company have a
of the company appoint an policy requiring a committee
independent party to evaluate the of independent directors/
fairness of the transaction price? A.8.1 commissioners to review material 172
RPTs to determine whether they are
The exercise of ownership rights by all in the best interests of the company
A.4 shareholders, including institutional and shareholders?
investors, should be facilitated
Does the company have a policy
requiring board members
Does the company disclose its (directors/commissioners) to abstain
A.8.2 190, 198
practices to encourage shareholders from participating in the board
A.4.1 218 discussion on a particular agenda
to engage with the company beyond
general meetings? when they are conflicted?
Does the company have policies
A.5 Shares and voting rights on loans to directors and
commissioners either forbidding
A.8.3 172
this practice or ensuring that they
Where the company has more are being conducted at arm's length
than one class of shares, does the basis and at market rates?
company publicize the voting rights
A.5.1 attached to each class of shares 179
Protecting minority shareholders from
(e.g. through the company website/ A.9
abusive actions
reports/the stock exchange/the
regulator's website)?
Does the company disclose that
RPTs are conducted in such a way to
A.6 Notice of AGM A.9.1 170
ensure that they are fair and at arms'
length?
Does each of the resolutions tabled
at the most recent annual general In case of related party transactions
A.6.1 meeting deal with only one item, i.e., 180 requiring shareholders' approval, is
there is no bundling of several items A.9.2 170
the decision made by disinterested
into the same resolution? shareholders?
Are the company's notice of the most
recent AGM/circulars fully translated B. Sustainability and Resilience
A.6.2 into English and published on the 180
same date as the local-language Sustainability-related disclosure should be
version? consistent, comparable and reliable, and
include retrospective and forward-looking
B.1
Does the notice of AGM/circulars have the material information that a reasonable
following details: investor would consider important in making
an investment or voting decision
Are the profiles of directors/
commissioners (at least age, Material Sustainability-related information
academic qualification, date of should be specified
A.6.3 first appointment, experience, N/A
and directorships in other listed Does the company identify/report
companies) in seeking election/re- B.1.1 ESG topics that are material to the SR 44
election included? organization’s strategy?
Are the auditors seeking Does the company identify climate
A.6.4 appointment/re-appointment clearly 184 B.1.2 SR 48
change as an issue?
identified?
Does the company adopt an
Were the proxy documents made internationally recognized
A.6.5 180
easily available? reporting framework or standard
B.1.3 SR 9
for sustainability (i.e. GRI, Integrated
Insider trading and abusive self-dealing Reporting, SASB, IFRS Sustainability
A.7
should be prohibited Disclosure Standards)?
268 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 269
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
If a company publicly sets a sustainability- Does the company disclose a policy and
related goal or target, the disclosure practices that address :
framework should provide that reliable
metrics are regularly disclosed in an easily The existence and scope of the
accessible form B.4.1 company's efforts to address SR 66
customers' welfare?
SR 18,20,23,25,
Does the company disclose 36, 72,92,97,
B.1.4 101,111-112,142, Supplier/contractor selection
quantitative sustainability target? 146-147,165,170 B.4.2 SR 97
procedures?
Does the company disclose
sustainability-related performance SR 36, 72, 92, The company's efforts to ensure that
B.1.5 97, 111-112,
its value chain is environmentally
progress in relation to its previously 147, 165, 170
set targets? B.4.3 friendly or is consistent SR 34
with promoting sustainable
Does the company confirm that its development?
Sustainability Report/Reporting is
B.1.6 SR 60
reviewed and /or approved by the The company's efforts to interact
Board or Board Committee? B.4.4 with the communities in which they SR 49,160
operate?
Corporate governance frameworks should
allow for dialogue between a company, its The company's anti-corruption 245-246,
B.2 B.4.5 SR 98
shareholders and stakeholders to exchange programmes and procedures?
views on sustainability matters
How creditors' rights are
B.4.6 239
safeguarded?
Does the company engage internal
stakeholders to exchange views and Does the company have a separate
B.2.1 gather feedback on sustainability SR 51
report/section that discusses its
matters that are material to the B.4.7 Ya Yes
efforts on environment/economy
business of the company? and social issues?
Does the company engage external Where stakeholder interests are protected
stakeholders to exchange views and by law, stakeholders should have the
B.5
B.2.2 gather feedback on sustainability SR 51 opportunity to obtain effective redress for
matters that are material to the violation of their rights
business of the company?
Does the company provide contact
details via the company's website or
The corporate governance framework
Annual Report which stakeholders
should ensure that boards adequately
B.5.1 (e.g. customers, suppliers, general 242-244
consider material sustainability risks and
public etc.) can use to voice their
opportunities when fulfilling their key
concerns and/or complaints for
B.3 functions in reviewing, monitoring and
possible violation of their rights?
guiding governance practices, disclosure,
strategy, risk management and internal
Mechanisms for employee participation
control systems, including with respect to B.6
should be permitted to develop
climate-related physical and transition risks
Does the company explicitly
disclose the policies and practices
Boards should assess whether the company’s B.6.1 SR 91
on health, safety and welfare for its
capital structure is compatible with its strategic employees?
goals and its associated risk appetite to ensure
it is resilient to different scenarios Does the company explicitly disclose
the policies and practices on training
B.6.2 SR 161
and development programmes for
Does the company disclose that the its employees?
board reviews on an annual basis
that the company's capital and Does the company have a reward/
B.3.1 164
debt structure is compatible with compensation policy that accounts
its strategic goals and its associated B.6.3 for the performance of the company 239
risk appetite? beyond short-term financial
measures?
The corporate governance framework
should recognize the rights of stakeholders Stakeholders including individual employee
established by law or through mutual and their representative bodies, should be
B.4 agreements and encourage active co- able to freely communicate their concerns
operation between corporations and B.7
about illegal or unethical practices to
stakeholders in creating wealth, jobs, and the the board and their rights should not be
sustainability of financially sound enterprises compromised for doing this
2024 ANNUAL REPORT 269
Page 270
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Does the company have a whistle Does the Annual Report contain a
blowing policy which includes statement confirming the company's
procedures for complaints by full compliance with the code of
employees and other stakeholders C.2.6 corporate governance and where 246-250
B.7.1 SR 61
concerning alleged illegal and there is non-compliance, identify
unethical behavior and provide and explain reasons for each such
contact details via the company's issue?
website or annual report
Remuneration of Members of the Board and
C.3
Does the company have a policy or Key Executives
procedures to protect an employee/
B.7.2 SR 61
person who reveals alleged illegal/ Is there disclosure of the fee
unethical behavior from retaliation? C.3.1 structure for non-executive N/A
directors/commissioners?
C Disclosure and Transparency
Does the company publicly disclose
[i.e. annual report or other publicly
C.1 Transparent ownership structure C.3.2 disclosed documents] details of N/A
remuneration of each non-executive
Does the information on director/commissioner?
shareholdings reveal the identity
C.1.1 91
of beneficial owners, holding 5% Does the company disclose its
shareholding or more? remuneration (fees, allowances,
benefit-in-kind and other
Does the company disclose the emoluments) policy/practices (i.e.
C.3.3 N/A
direct and indirect (deemed) the use of short term and long
C.1.2 91
shareholdings of major and/or term incentives and performance
substantial shareholders? measures) for its executive directors
and CEO?
Does the company disclose the
direct and indirect (deemed) Does the company publicly disclose
C.1.3 92
shareholdings of directors [i.e. annual report or other publicly
(commissioners)? disclosed documents] the details
C.3.4 N/A
of remuneration of each of the
Does the company disclose the executive directors and CEO [if he/
direct and indirect (deemed) she is not a member of the Board]?
C.1.4 93
shareholdings of senior
management?
C.4 Disclosure of related party transactions (RPT)
Does the company disclose details
of the parent/holding company, Does the company disclose its policy
C.1.5 subsidiaries, associates, joint 94
C.4.1 covering the review and approval of 172
ventures and special purpose material RPTs?
enterprises/ vehicles (SPEs)/(SPVs)?
C.2 Quality of Annual Report Does the company disclose the
C.4.2 name, relationship, nature and value 172
for each material RPTs?
Does the company's annual report disclose
the following items:
Directors and commissioners dealings in
C.5
C.2.1 Corporate objectives 46 shares of the company
C.2.2 Financial performance indicators 140-162 Does the company disclose trading
C.5.1 N/A
in the company's shares by insiders?
C.2.3 Non-financial performance indicators 130-139
C.6 External auditor and Auditor Report
C.2.4 Dividend policy 169
Biographical details (at least age, Where the same audit firm is engaged for both
academic qualifications, date of first audit and non-audit services
appointment, relevant experience,
C.2.5 67-83 Are the audit and non-audit fees
and any other directorships of C.6.1 113
listed companies) of all directors/ disclosed?
commissioners
Does the non-audit fee exceed the
C.6.2 113
Corporate Governance Confirmation Statement audit fees?
270 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 271
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
C.7 Medium of communications Does the company disclose its
D.1.1 corporate governance policy/board 185, 194
charter?
Does the company use the following modes of
communication?
Are the types of decisions requiring
C.7.1 Quarterly reporting 218 D.1.2 board of directors/commissioners' 188, 196
approval disclosed?
C.7.2 Company website 218, SR 53
Are the roles and responsibilities
188, 196,
C.7.3 Analyst's briefing 218-219 D.1.3 of the board of directors/ SR 57
commissioners clearly stated ?
C.7.4 Media briefings /press conferences 241, SR 49
Corporate Vision/Mission
C.8 Timely filing/release of annual/financial reports
Does the company have an updated
D.1.4 44, SR 27
Are the audited annual financial vision and mission statement?
report/statement released within
C.8.1 218
120 days from the financial year Does the board of directors play
end? a leading role in the process of
D.1.5 44
developing and reviewing the
Is the annual report released within company's strategy at least annually?
C.8.2 120 days from the financial year N/A
end? Does the board of directors have
a process to review, monitor and
Is the true and fairness/fair D.1.6 190
oversee the implementation of the
representation of the annual financial corporate strategy?
statement/reports affirmed by the
C.8.3 255
board of directors/commissioners
and/or the relevant officers of the D.2 Board structure
company?
Code of Ethics or Conduct
C.9 Company website
Are the details of the code of ethics
D.2.1 237, SR 61
Does the company have a website disclosing up- or conduct disclosed?
to-date information on the following:
Are all directors/commissioners,
Financial statements/reports (latest D.2.2 senior management and employees 237, SR 61
C.9.1 241
required to comply with the code/s?
quarterly)
Materials provided in briefings to Does the company have a process to
C.9.2 241
analysts and media D.2.3 implement and monitor compliance 238
with the code/s of ethics or conduct?
C.9.3 Downloadable annual report 241
Board Structure & Composition
C.9.4 Notice of AGM and/or EGM 241
Do independent directors/
C.9.5 Minutes of AGM and/or EGM 241
commissioners make up at least
D.2.4 197
50% of the board of directors/
Company's constitution (company's commissioners?
C.9.6 by-laws, memorandum and articles 241
of association)
Does the company have a term limit
C.10 Investor relations of nine years or less or 2 terms of
D.2.5 198
five years each for its independent
directors/commissioners?
Does the company disclose the
contact details (e.g. telephone,
C.10.1 40 Has the company set a limit of
fax, and email) of the officer/office
responsible for investor relations? five board seats that an individual
186-186,
D.2.6 independent/non-executive 194
director/commissioner may hold
D Responsibilities of the Board simultaneously?
D.1 Board Duties and Responsibilities Does the company have any
executive directors who serve on
D.2.7 N/A
Clearly defined board responsibilities and more than two boards of listed
corporate governance policy companies outside of the group?
2024 ANNUAL REPORT 271
Page 272
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Nominating Committee Does the company disclose the
terms of reference/governance
D.2.21 205
Does the company have a structure/charter of the Audit
D.2.8 212-215 Committee?
Nominating Committee?
Is the Nominating Committee Does at least one of the independent
comprised of a majority directors/commissioners of the
D.2.9 N/A D.2.22 committee have accounting 207
of independent directors/
commissioners? expertise (accounting qualification
or experience)?
Is the chairman of the Nominating
D.2.10 Committee an independent 212 Is the meeting attendance of the
director/commissioner? Audit Committee disclosed and, if
D.2.23 210
so, did the Audit Committee meet at
Does the company disclose the least four times during the year?
terms of reference/governance
D.2.11 212
structure/charter of the Nominating Does the Audit Committee
Committee? have primary responsibility
D.2.24 for recommendation on the 210
Is the meeting attendance of the appointment, and removal of the
Nominating Committee disclosed external auditor?
D.2.12 and if so, did the Nominating 214
Committee meet at least twice D.3 Board Processes
during the year?
Board meetings and attendance
Remuneration Committee/Compensation
Committee
Are the board of directors meeting
Does the company have a D.3.1 scheduled before the start of 190
D.2.13 212 financial year?
Remuneration Committee?
Does the board of directors/
Is the Remuneration Committee D.3.2 commissioners meet at least six 190
comprised entirely of non-executive times during the year?
D.2.14 directors/commissioners with a N/A
majority of independent directors/
commissioners ? Has each of the directors/
commissioners attended at least
D.3.3 190-191
75% of all the board meetings held
Is the chairman of the Remuneration during the year?
D.2.15 Committee an independent 212
director/commissioner? Does the company require a
D.3.4 minimum quorum of at least 2/3 for N/A
Does the company disclose the board decisions?
terms of reference/governance
D.2.16 212
Did the non-executive directors/
structure/charter of the
Remuneration Committee? commissioners of the company
D.3.5 meet separately at least once during N/A
the year without any executives
Is the meeting attendance of the
present?
Remuneration Committee disclosed
D.2.17 and, if so, did the Remuneration 214
Committee meet at least twice Access to information
during the year?
Are board papers for board of
Audit Committee directors/commissioners meetings
D.3.6 provided to the board at least five 198
Does the company have an Audit business days in advance of the
D.2.18 205-212
board meeting?
Committee?
Is the Audit Committee comprised Does the company secretary play
entirely of non-executive directors/ a significant role in supporting
D.3.7 217
D.2.19 commissioners with a majority 209 the board in discharging its
of independent directors/ responsibilities?
commissioners?
Is the company secretary trained
Is the chairman of the Audit in legal, accountancy or company
D.3.8 217-218
D.2.20 Committee an independent 209 secretarial practices and has kept
director/commissioner? abreast on relevant developments?
272 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 273
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Board Appointments and Re-Election Does the company disclose the
key risks to which the company
D.3.19 is materially exposed to (i.e. 233, SR 60
Does the company disclose the financial, operational including IT,
D.3.9 criteria used in selecting new 202-203 environmental, social, economic)?
directors/commissioners?
Does the Annual Report/Annual CG
Did the company describe the Report contain a statement from the
D.3.10 process followed in appointing new 202-203 board of directors/commissioners
directors/commissioners? D.3.20 or Audit Committee commenting 226, 234
on the adequacy of the company's
internal controls/risk management
Are all directors/commissioners systems?
subject to re-election every 3 years;
D.3.11 or 5 years for listed companies 185, 194
in countries whose legislation D.4 People on the Board
prescribes a term of 5 years2 each?
Board Chairman
Remuneration Matters
Do different persons assume the
D.4.1 N/A
Do the shareholders or the Board of roles of chairman and CEO?
Directors approve the remuneration
D.3.12 N/A
of the executive directors and/or the Is the chairman an independent
senior executives? D.4.2 N/A
director/commissioner?
Does the company have measurable Is any of the directors a former CEO
D.4.3 N/A
standards to align the performance- of the company in the past 2 years?
based remuneration of the executive
D.3.13 directors and senior executives with N/A Are the roles and responsibilities of
long-term interests of the company, D.4.4 N/A
the chairman disclosed?
such as claw back provision and
deferred bonuses?
Lead Independent Director
Internal Audit
If the Chairman is not independent,
Does the company have a separate has the Board appointed a Lead/
D.3.14 220-225 D.4.5 N/A
internal audit function? Senior Independent Director and
has his/her role been defined?
Is the head of internal audit
D.3.15 identified or, if outsourced, is the 220
name of the external firm disclosed? Skills and Competencies
Does the appointment and removal Does at least one non-executive
E.3.16 of the internal auditor require the N/A director/commissioner have
approval of the Audit Committee? D.4.6 prior working experience in the 187
major sector that the company is
operating in?
Risk Oversight
D.5 Board Performance
Does the company establish a
sound internal control procedures/
D.3.17 risk management framework and 226-227 Directors Development
periodically review the effectiveness
of that framework? Does the company have orientation
D.5.1 programmes for new directors/ 191, 199
commissioners?
Does the Annual Report/Annual
CG Report disclose that the
board of directors/commissioners Does the company have a policy
has conducted a review of the and actual practice and programs
D.3.18 226, 234
company's material controls that encourages directors/
(including operational, financial D.5.2 191, 199
commissioners to attend on-
and compliance controls) and risk going or continuous professional
management systems? education programmes?
2024 ANNUAL REPORT 273
Page 274
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
CEO/Executive Management Appointments Does the company release its notice
and Performance of AGM (with detailed agendas and
(B)
explanatory circulars), as announced N/A
A.2.1
Does the company disclose the to the Exchange, at least 28 days
process on how the board of before the date of the meeting?
directors/commissioners plans
D.5.3 203-204
for the succession of the CEO/ (B)
Managing Director/President and B. Sustainability and Resilience
key management?
(B)
Does the board of directors/ B.1
commissioners conduct an annual
D.5.4 N/A
performance assessment of the Does the company disclose how it
CEO/Managing Director/President? (B)
manages climate-related risks and SR 104
B.1.1
opportunities?
Board Appraisal
Does the company disclose that its
(B)
Did the company conduct an annual Sustainability Report/Sustainability SR 9
B.1.2
performance assessment of the Reporting is externally assured?
D.5.5 board of directors/commissioners 204
and disclose the criteria and process Does the company disclose
followed for the assessment? the engagement channel with
(B)
stakeholder groups and how the SR 10
B.1.3
Director Appraisal company responds to stakeholders’
ESG concerns?
Did the company conduct an annual Does the company have a unit/
performance assessment of the (B) division/committee who is
SR 56
D.5.6 individual directors/commissioners 200, 204 B.1.4 specifically responsible to manage
and disclose the criteria and process the sustainability matters?
followed for the assessment?
Does the company disclose board of
Committee Appraisal (B) directors/commissioners' oversight SR 56
B.1.5 of sustainability-related risks and
opportunities?
Did the company conduct an annual
performance assessment of the
D.5.7 board committees and disclose the 201 Does the company disclose
criteria and process followed for the the linkage between executive
(B)
assessment? directors and senior management Tidak No
B.1.6
remuneration and sustainability
performance for the previous year?
Level 2: BONUS ITEMS
Is the company’s Whistleblowing
(B)
(B) System managed by independent 242-244
B.1.7
A. Rights of Shareholders parties/institutions?
Right to participate effectively in and B)
vote in general shareholders meeting and C. Disclosure and Transparency
(B)
should be informed of the rules, including
A.1
voting procedures, that govern general B)
shareholders meeting. Quality of Annual Report
C.1
Does the company practice real Are the audited annual financial
(B) time secure electronic voting in B)
179 report/statement released within 60 N/A
A.1.1 absentia at general meetings of C.1.1
days from the financial year end?
shareholders?
(B)
D. Responsibilities of the Board
(B)
B. Equitable Treatment of Shareholders
(B) (B)
Notice of AGM Board Competencies and Diversity
A.2 D.1
274 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 275
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Does the company have at least Level 2. PENALTY
(B)
one female independent director/ 196
D.1.1
commissioner?
(P)
A. Rights of Shareholders
Does the company have a policy
and disclose measurable objectives (P)
(B) Basic Shareholder Rights
for implementing its board diversity 186, 203 A.1
D.1.2
and report on progress in achieving
its objectives?
Did the company fail or neglect
(P)
to offer equal treatment for share Tidak No
(B) A.1.1
Board Structure repurchases to all shareholders?
D.2
Shareholders, including institutional
Is the Nominating Committee shareholders, should be allowed to consult
(B)
comprise entirely of independent N/A
(P) with each other on issues concerning their
D.2.1
directors/commissioners? A.2 basic shareholder rights as defined in the
Principles, subject to exceptions to prevent
abuse
Does the Nominating Committee
(B) undertake the process of identifying 202-203
D.2.2 the quality of directors aligned with Is there evidence of barriers
the company's strategic directions? (P) that prevent shareholders from Tidak No
A.2.1 communicating or consulting with
other shareholders?
(B)
Board Appointments and Re-Election
D.3
Right to participate effectively in and vote
in general shareholders meeting and should
Does the company use professional (P)
be informed of the rules, including voting
search firms or other external A.3
procedures, that govern general shareholders
sources of candidates (such as meeting
(B)
director databases set up by director N/A
D.3.1
or shareholder bodies) when
searching for candidates to the Did the company include any
board of directors/commissioners? (P) additional and unannounced
Tidak No
A.3.1 agenda item into the notice of AGM/
EGM?
(B)
Board Structure & Composition
D.4
Was the Chairman of the Board
and the Chairmen of all Board
Do independent non-executive (P)
Committees and the CEO absent
directors/commissioners make A.3.2
from the most recent General
(B) up more than 50% of the board N/A Meeting?
D.4.1 of directors/commissioners for
a company with independent
Capital structures and arrangements that
chairman?
(P) enable certain shareholders to obtain a degree
A.4 of control disproportionate to their equity
(B) ownership should be disclosed
Risk Oversight
D.5
Did the company fail to disclose the existence of:
Does the company disclose that its (P)A.4.1 Shareholders agreement? Tidak No
Board identified key risk in relation
to information technology including
(B) disruption, cyber security, and (P)A.4.2 Voting cap? Tidak No
234
D.5.1 disaster recovery, to ensure that such
risks are managed and integrated (P)A.4.3 Multiple voting rights? Tidak No
into the overall risk management
framework?
Capital structures and arrangements that
(P) enable certain shareholders to obtain a degree
A.5 of control disproportionate to their equity
(B)
Board Performance ownership should be disclosed
D.6
Is a pyramid ownership structure
(B) Does the company have a separate (P)
N/A and/ or cross holding structure Tidak No
D.6.1 board level Risk Committee? A.5.1
apparent?
2024 ANNUAL REPORT 275
Page 276
REFERENSI SURAT EDARAN OJK NO.16/SEOJK.04 /2021 & PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
REFERENSI ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
(P) Insider trading and abusive self-dealing Did the company receive an
(P)
A.6 should be prohibited "adverse opinion" in its external Tidak No
C.1.2
audit report?
Has there been any conviction of
(P) insider trading involving directors/ Did the company receive a
Tidak No (P)
A.6.1 commissioners, management and "disclaimer opinion" in its external Tidak No
C.1.3
employees in the past three years? audit report?
Has the company in the past year
(P) Protecting minority shareholders from
(P) revised its financial statements
A.7 abusive action Tidak No
C.1.4 for reasons other than changes in
accounting policies?
Has there been any cases of non
compliance with the laws, rules and (P)
D. Responsibilities of the Board
(P)
regulations pertaining to material Tidak No
A.7.1
related party transactions in the past
three years?
(P) Compliance with listing rules, regulations
D.1 and applicable laws
Were there any RPTs that can be
classified as financial assistance (i.e Is there any evidence that the
(P)
not conducted at arms length) to Tidak No
company has not complied with any
A.7.2 (P)
entities other than wholly-owned listing rules and regulations apart Tidak No
subsidiary companies? D.1.1
from disclosure rules over the past
year?
The rights of stakeholders that are established
(P)
by law or through mutual agreements are to Have there been any instances
B.1
be respected where non-executive directors/
(P)
commissioner have resigned and Tidak No
D.1.2
raised any issues of governance-
Have there been any violations related concerns?
of any laws pertaining to labor/
(P)
employment/consumer/insolvency/ Tidak No
B.1.1 (P)
commercial/competition or Board Structure
environmental issues? D.2
Does the Company have
Where stakeholders participate in the any independent directors/
corporate governance process, they should (P) commissioners who have served for
(P) Ya Yes
have access to relevant, sufficient and D.2.1 more than nine years or two terms of
B.2
reliable information on a timely and regular five years each (which ever is higher)
basis in the same capacity?
Has the company faced any Did the company fail to correctly
sanctions by regulators for failure (P) identify the description of all their
(P) Tidak No
to make announcements within the Tidak No
D.2.2 directors as independent, non-
B.2.1
requisite time period for material executive, and executive?
events?
Is there any evidence that the Does the company have any
(P) independent directors/non-
company is engaging in green- Tidak No (P)
B.2.2 executive/commissioners who serve Tidak No
washing activities? D.2.3
on a total of more than five boards of
publicly-listed companies?
(P)
C. Disclosure and Transparency
(P)
External Audit
D.3
(P)
Sanctions from regulator on financial reports
C.1
Is any of the directors or senior
(P) management a former employee Tidak No
(P) Did the company receive a "qualified Tidak No D.3.1 or partner of the current external
C.1.1 opinion" in its external audit report? auditor (in the past 2 years)?
276 LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 277
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.04/2021
& ASEAN CORPORATE GOVERNANCE SCORECARD REFERENCE
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
(P)
Board Structure and Composition Does the company's ordinary or
D.4
APP B.1.1 common shares have one vote for Ya Yes
one share?
(P) Has the chairman been the company Tidak No
D.4.1 CEO in the last three years?
Does the company have policies
Do non-executive directors/ and/or rules prohibiting directors/
(P)
commissioners receive options, Tidak No APP B.3.1 commissioners and employees to Ya Yes
D.4.2
performance shares or bonuses? benefit from knowledge which is not
generally available to the market?
APPENDIX
APP Do shareholders have the right to participate in: Does the company have a policy
requiring directors /commissioners
APP B.4.1 to disclose their interest in Ya Yes
Amendments to the company's transactions and any other conflicts
APP A.2.1 Ya Yes of interest?
constitution?
The authorization of additional
APP A.2.2 Ya Yes
shares?
Attendance details of each director/
commissioner in all directors/
APP D.2.6 Ya Yes
The transfer of all or substantially all commissioners meetings held
APP A.2.3 assets, which in effect results in the Ya Yes during the year
sale of the company?
CATATAN | Notes :
N/A Tidak dapat diaplikasikan pada buku tahun berjalan
Not applicable in the current financial year
SR Mengacu kepada Laporan Keberlanjutan Tahun 2024
Refers to 2024 Sustainability Report
2024 ANNUAL REPORT 277
Page 278
Artist’s Impressions CASCADE • BSD City, Tangerang
Page 279
2024 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
LAPORAN
KEUANGAN
FINANCIAL STATEMENTS
279
Page 280
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023/ For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
Page 281
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2024 dan 2023/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk and Its Subsidiaries for the Years Ended December 31, 2024 and
2023
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2024 dan 2023/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2024 and
2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 282
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Registered Public Accountants
Business License No. 1353/KM.l/2016
Inti land Tower, 8th Floor
JI. Jenderal Sudirman, Kav 32
Jakarta -10220
INDONESIA
T +62-21-570 8111
F +62-21-572 2737
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
No. 00355/2.1090/AU.1 /03/1905-1 /1 /lll/2025 No. 00355/2.1090/AU.1/03/1905-111/111/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Stockholders, Boards of Commissioners, and
Directors
PT Bumi Serpong Damai Tbk PT Bumi Serpong Damai Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas anaknya statements of PT Bumi Serpong Damai Tbk and its
(Grup), yang terdiri dari laporan posisi keuangan subsidiaries (the Group), which comprise the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, serta laporan consolidated statement of financial position as at
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2024, and the consolidated statement
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, of profit or loss and other comprehensive income,
dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang consolidated statement of changes in equity and
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas consolidated statement of cash flows for the year then
laporan keuangan konsolidasian, termasuk informasi ended, and notes to the consolidated financial
kebijakan akuntansi material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2024 and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended in accordance with
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung under those standards are further described in the
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Consolidated Financial Statements section of our
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang report. We are independent of the Group in
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan accordance with the ethical requirements that are
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi relevant to our audit of the financial statements in
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we
suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide
a basis for our opinion.
An independent member of
Moore Global Network Limited -
members in principal cities throughout the world
Page 283
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini these matters.
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Lihat ke Catatan 2x - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2x - Accounting Policies on Revenue
Pengakuan Pendapatan dan Catatan 45 - Pendapatan Recognition and Note 45 - Revenues.
Usaha.
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir The Group revenues for the year ended
31 Desember 2024 adalah sebesar December 31, 2024 amounted to
Rp 13. 796.572.148.837. Pendapatan Grup terutama Rp 13,796,572,148,837. The Group's revenues were
berasal dari penjualan persediaan real estat sebesar mainly from the sales of real estate inventories
Rp 11.584.583.627 .139 atau sebesar 83,97% dari amounting to Rp 11,584,583,627, 139 or 83.97% of
jumlah pendapatan. the total revenues.
Kami menganggap proses, kebijakan dan prosedur We considered the Group's real estate revenue
pengakuan penjualan real estat Grup signifikan bagi recognition process, policies and procedures
audit kami karena hal ini melibatkan penerapan significant to our audit because this involves
pertimbangan dan estimasi signifikan dalam aspek- application of significant judgment and estimation in
aspek berikut: a) penentuan harga transaksi; dan the following aspects: a) determination of the
b) pengakuan pendapatan pada suatu titik waktu transaction price; and b) point in time recognition of
berdasarkan pengalihan pengendalian aset pada suatu revenues based on point in time transfer of the control
titik waktu tertentu (pemenuhan kewajiban pelaksanaan of the asset (point in time satisfaction of performance
pada suatu titik waktu tertentu). obligation).
Dalam penentuan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
mempertimbangkan apakah harga jual dari persediaan considers whether the selling price of the real estate
real estat termasuk komponen pembiayaan yang inventories includes significant financing component.
signifikan.
Grup juga mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group also evaluates as to when the control over
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai dasar the inventories has been transferred to the customer
penentuan pengakuan penjualan, yakni pengakuan as basis of the timing of the revenue recognition, point
pada suatu titik waktu atau sepanjang waktu. in time or over time recognition. Revenue from the
Pendapatan dari penjualan persediaan diakui pada sale of inventories is recognized at a point in time
suatu titik waktu pada saat persediaan diserahkan when inventories are delivered to the customers. The
kepada pelanggan. Penentuan waktu pengakuan timing of revenue recognition requires judgment on
penjualan membutuhkan pertimbangan apakah Grup whether the Group has transferred significant risks
telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan and rewards of ownership in the inventories to the
persediaan secara signifikan kepada pelanggan dan customers and whether the Group has a substantial
apakah Grup masih memiliki keterlibatan yang continuing involvement with the inventories.
berkelanjutan atas persediaan.
Bagaimana audit kami merespon ha/ audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan atas relevant systems and the design of controls over
perolehan dan pencatatan transaksi pendapatan. the capture and recording of revenue
Kami telah menguji keefektifan pengendalian transactions. We have tested the effectiveness
utama pada proses yang berkaitan dengan of key controls on the processes related to
pengakuan pendapatan dan melakukan pengujian revenue recognition and performed test of
rinci atas sampel transaksi penjualan. details of samples of sales transactions.
- ii -
Page 284
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Kami membaca kontrak penjualan dan • We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts in assessing
dalam menilai kelengkapan dan akurasi the completeness and accuracy of revenues. In
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition.
waktu pengakuan pendapatan.
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih • For the determination of the transaction price,
sampel kontrak dari data kontrak penjualan dan we selected sample contracts from the sales
mengidentifikasi ketentuan pembayaran. Kami contract database and identified the payment
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan terms. We traced these selected contracts to the
komponen pembiayaan yang disiapkan oleh calculation of the financing component prepared
manajemen, yang meliputi perhitungan apakah by management, which covers the calculation on
komponen pembiayaan dari kontrak Grup dengan whether the financing component of the Group's
pelanggan adalah signifikan. Kami menguji contract with customers is significant. We test
perhitungan komponen pembiayaan yang computed the financing component prepared by
disiapkan oleh manajemen. management.
Penilaian persediaan real estat dan tanah yang belum Valuation of real estate inventories and land for
dikembanqkan development
Lihat ke Catatan 2k dan 2n - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Notes 2k and 2n - Accounting Policies on
Persediaan dan Tanah yang Belum Dikembangkan, Inventories and Land for Development, Note 8 -
Catatan 8 - Persediaan dan Catatan 14 - Tanah yang Inventories and Note 14 - Land for Development.
Belum Dikembangkan.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah persediaan As of December 31, 2024, the Group's real estate
real estat dan tanah yang belum dikembangkan Grup inventories and land for development
masing-masing sebesar Rp 16.858.048.694.298 dan amounted to Rp 16,858,048,694,298 and
Rp 17.713.124.553.688. Persediaan real estat dan Rp 17,713,124,553,688, respectively. Real estate
tanah yang belum dikembangkan dinyatakan inventories and land for development are stated at
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang cost or net realizable value, whichever is lower.
lebih rendah.
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi We focused on this area because the determination of
nilai realisasi bersih dari persediaan sangat tergantung estimated net realizable value of these inventories is
pada ekspetasi Grup atas harga jual persediaan di masa critically dependent upon the Group's expectations of
mendatang. Fluktuasi pada harga properti dan future selling prices. Fluctuations in property prices
perubahan dari permintaan atas properti dapat and changes in demand for the property could lead to
menghasilkan penurunan signifikan pada nilai realisasi a significant decline in the net realizable value.
bersih.
Bagaimana audit kami merespon ha/ audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami mereviu penelaahan manajemen mengenai • We reviewed management's assessment on
apakah terdapat indikasi penurunan nilai whether there is any indication of the decline in
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan value of the Group's inventories and land for
Grup. Kami melakukan diskusi mendetail dengan development. We conducted a detailed
manajemen kunci Grup dan mempertimbangkan discussion with the Group's key management
pandangan mereka tentang kemungkinan and considered their views on possible decline in
penurunan nilai persediaan dan tanah yang belum value of the Group's inventories and land for
dikembangkan Grup sehubungan dengan development in light of the current economic
lingkungan ekonomi saat ini. environment.
• Kami fokus pada persediaan dengan penjualan • We focused on inventories with slower sales and
yang lebih lambat dan membandingkan harga jual compared the selling prices to recently
dengan harga transaksi terbaru dari properti transacted price of comparable properties
sebanding yang terletak di lokasi yang sama located in the same vicinity as the Group's
dengan proyek Grup. project.
- iii -
Page 285
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information consists of information
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan contained in the Annual Report but does not include
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor the consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi auditor's report. The Annual Report is expected to be
kami setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak does not cover the other information and we do not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi and will not express any form of assurance conclusion
lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the
membaca informasi lain jika tersedia dan, dalam other information when it becomes available and, in
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah doing so, consider whether the other information is
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian materially inconsistent with the consolidated financial
material dengan laporan keuangan konsolidasian atau statements or our knowledge obtained in the audit, or
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau otherwise appears to be materially misstated.
mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang by the Indonesian Institute of Certified Public
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. Accountants.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan as management determines is necessary to enable
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang the preparation of consolidated financial statements
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang that are free from material misstatement, whether due
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. to fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group's
kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan using the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen to cease operations, or has no realistic alternative but
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group's financial reporting process.
keuangan Grup.
- iv -
Page 286
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement,
penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan auditor's report that includes our opinion. Reasonable
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan assurance is a high level of assurance, but is not a
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, guarantee that an audit conducted in accordance with
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Standards on Auditing ·will always detect a material
yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan misstatement when it exists. Misstatements can arise
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika from fraud or error and are considered material if,
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat individually or in the aggregate, they could reasonably
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan be expected to influence the economic decisions of
dianggap material jika, baik secara individual maupun users taken on the basis of these consolidated
secara agregat, dapat diekspektasikan secara wajar financial statements.
akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil
oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan
konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti audit and appropriate to provide a basis for our opinion.
yang cukup dan tepat untuk menyediakan basis bagi The risk of not detecting a material misstatement
opini kami. Risiko tidak terdeteksinya kesalahan resulting from fraud is higher than for one resulting
penyajian material yang disebabkan oleh from error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh intentional omissions, misrepresentations, or the
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan override of internal control.
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain relevant to the audit in order to design audit
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, procedures that are appropriate in the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas circumstances, but not for the purpose of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. expressing an opinion on the effectiveness of the
Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. accounting estimates and related disclosures
made by management.
-v-
Page 287
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah accounting and, based on the audit evidence
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait obtained, whether a material uncertainty exists
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat related to events or conditions that may cast
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan significant doubt on the Group's ability to continue
Grup untuk mempertahankan kelangsungan as a going concern. If we conclude that a material
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa uncertainty exists, we are required to draw
terdapat suatu ketidakpastian material, kami attention in our auditor's report to the related
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan disclosures in the consolidated financial
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan statements or, if such disclosures are inadequate,
keuangan konsolidasian atau, jika pengungkapan to modify our opinion. Our conclusions are based
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah on the audit evidence obtained up to the date of
perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan our auditor's report. However, future events or
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh conditions may cause the Group to cease to
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun, continue as a going concern.
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara underlying transactions and events in a manner
yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan or business activities within the Group to express
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab an opinion on the consolidated financial
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. statements. We are responsible for the direction,
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas supervision and performance of the group audit.
opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami a statement that we have complied with relevant
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai ethical requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara matters that may reasonably be thought to bear on
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, dan, our independence, and where applicable, related
jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
- vi -
Page 288
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current period
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan and are therefore the key audit matters. We describe
hat audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali these matters in our auditor's report unless law or
peraturan perundang-undangan melarang regulation precludes public disclosure about the
pengungkapan publik tentang hat tersebut atau ketika, matter or when, in extremely rare circumstances, we
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami determine that a matter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hat tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikomunikasikan dalam Iaporan kami karena doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hat the public interest benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
MIRAWATI SENSI IDRIS
Benedictus Yuliando
lzin Akuntan Publik No. AP.1905/
Cerlified Public Accountant License No. AP. 1905
24 Maret 2025/March 24, 2025
- vii -
Page 289
Page 290
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 8.957.981.035.066 4 9.425.764.083.804 Cash and cash equivalents
Investasi 2.045.013.181.056 5 1.382.066.186.804 Investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable -
masing-masing sebesar Rp 6.321.213.382 net of allowance for impairment of
dan Rp 4.886.056.161 pada tanggal Rp 6,321,213,382 and Rp 4,886,056,161
31 Desember 2024 dan 2023 6,62 as of December 31, 2024 and 2023, respectively
Pihak berelasi 11.913.784.877 9.902.058.050 Related parties
Pihak ketiga 341.942.983.372 273.437.357.298 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance
Rp 19.919.019 dan Rp 223.160.995 pada for impairment of Rp 19,919,019 and Rp 223,160,995
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 40.580.629.049 7,62 49.621.901.904 as of December 31, 2024 and 2023, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
Rp 42.213.500 dan Rp 22.613.500 pada impairment of Rp 42,213,500 and Rp 22,613,500
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 40.642.009.558 12 21.983.373.500 as of December 31, 2024 and 2023, respectively
Persediaan 16.860.604.021.758 8 14.307.593.965.981 Inventories
Uang muka 1.675.814.074.430 9 2.945.406.750.271 Advances
Pajak dibayar dimuka 764.621.207.651 10 733.938.181.443 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 155.514.732.282 11 224.175.666.262 Current portion of prepaid expenses
Aset lain-lain 1.863.983.253 20 929.015.550 Other assets
Jumlah Aset Lancar 30.896.491.642.352 29.374.818.540.867 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi 814.427.637.214 5 757.335.218.536 Investments
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance for
Rp 264.246.497 dan Rp 391.394.388 pada impairment of Rp 264,246,497 and Rp 391,394,388
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 10.216.188.303 7 12.930.945.610 as of December 31, 2024 and 2023, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
nihil dan Rp 37.313.500 pada tanggal impairment of nil and Rp 37,313,500 as of
31 Desember 2024 dan 2023 - 12 33.827.405.106 December 31, 2024 and 2023, respectively
Investasi dalam saham 8.509.976.331.016 13 7.837.385.146.743 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun 52.899.687.761 11 69.176.080.002 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 17.713.124.553.688 14 14.051.853.942.890 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,495,110,276,147 and
Rp 1.495.110.276.147 dan Rp 1.419.775.926.626 Rp 1,419,775,926,626 as of December 31, 2024
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 1.178.775.699.216 15 531.685.784.258 and 2023, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi
penyusutan dan cadangan kerugian penurunan Investment properties - net of accumulated
nilai masing-masing sebesar Rp 3.439.083.610.664 depreciation and allowance for impairment
dan Rp 2.830.413.226.223 pada tanggal of Rp 3,439,083,610,664 and Rp 2,830,413,226,223
31 Desember 2024 dan 2023 11.758.223.439.453 16 9.215.990.425.748 as of December 31, 2024 and 2023, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 22,308,634,159 and
Rp 22.308.634.159 dan Rp 15.684.729.147 Rp 15,684,729,147 as of December 31, 2024
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 5.835.913.699 17 14.675.489.990 and 2023, respectively
Goodwill 9.302.932.297 18 9.302.932.297 Goodwill
Aset takberwujud - setelah dikurangi akumulasi
amortisasi dan cadangan kerugian penurunan nilai Intangible assets - net of accumulated
masing-masing sebesar Rp 749.788.157.334 dan amortization and allowance for impairment
Rp 124.801.994.401 pada tanggal 31 Desember 2024 Rp 749,788,157,334 and Rp 124,801,994,401 as of
dan 2023 5.065.818.074.187 19 4.914.513.309.296 December 31, 2024 and 2023, respectively
Aset lain-lain 8.256.787.660 20 4.153.265.050 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 45.126.857.244.494 37.452.829.945.526 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 76.023.348.886.846 66.827.648.486.393 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 291
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 21 19.776.957.260 Short-term bank loans
Utang usaha 22 Trade accounts payable
Pihak berelasi 154.686.256.430 68.102.619.366 Related parties
Pihak ketiga 1.200.139.994.611 961.686.172.084 Third parties
Utang pajak 134.885.447.504 23 71.679.034.644 Taxes payable
Beban akrual 183.102.957.400 24 165.004.315.825 Accrued expenses
Setoran jaminan 270.254.597.428 25 269.971.485.378 Security deposits
Liabilitas kontrak 7.123.766.363.492 26 8.078.260.888.239 Contract liabilities
Uang muka diterima 126.792.985.796 27 105.206.232.196 Advances received
Sewa diterima dimuka 287.563.309.631 28 329.412.325.525 Rental advances
Uang muka setoran modal 26.473.500.000 29 3.500.000 Deposit for future stock subscription
Utang atas akuisisi saham 1.104.803.827.229 35 - Liability for acquisition of shares
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 1.373.628.028.649 30 1.610.126.580.226 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 3.026.259.572 31 8.171.586.279 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.046.651.678.912 32 - Bonds payable and sukuk ijarah
Liabilitas lain-lain 271.083.624.253 36 210.312.701.792 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 14.333.486.036.630 11.897.714.398.814 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Setoran jaminan 176.233.652.670 25 141.887.203.974 Security deposits
Liabilitas kontrak 2.684.819.672.080 26 2.903.578.490.128 Contract liabilities
Uang muka diterima 10.337.233.706 27 7.605.382.230 Advances received
Sewa diterima dimuka 83.235.237.242 28 127.342.323.490 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang - bersih 329.064.778.199 49 282.900.565.190 Long-term employee benefits liability - net
Taksiran liabilitas untuk pengembangan Estimated liabilities for future
prasarana 62.278.400.000 33 62.278.400.000 improvements
Provisi pelapisan jalan tol 17.209.577.100 34 7.767.716.488 Provision for overlay
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang 10.590.762.471.662 30 7.804.137.401.914 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 29.901.935.192 31 32.870.770.514 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 386.691.738.361 32 2.357.979.629.973 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 14.370.534.696.212 13.728.347.883.901 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 28.704.020.732.842 25.626.062.282.715 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and paid-up -
21.171.365.812 saham 2.117.136.581.200 38 2.117.136.581.200 21,171,365,812 shares
Tambahan modal disetor 7.462.973.542.508 39 7.462.973.542.508 Additional paid-in capital
Saham treasuri (288.001.650.093) 38 (288.001.650.093) Treasury shares
Ekuitas pada perubahan ekuitas Share in other changes in equity of
lainnya dari entitas asosiasi 459.993.195 40 459.993.195 an associate
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
nonpengendali 332.833.404.796 41 301.456.421.455 with non-controlling interests
Selisih penjabaran mata uang asing 25.258.597.509 15.413.479.443 Translation adjustment
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Share in unrealized gain on increase in
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai fair value through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 71.516.713.564 42 89.430.513.867 investments
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 51.812.873.217 43 49.812.873.217 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 31.087.187.424.581 26.722.077.910.782 Unappropriated
Jumlah 40.861.177.480.477 36.470.759.665.574 Total
Kepentingan Nonpengendali 6.458.150.673.527 44 4.730.826.538.104 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 47.319.328.154.004 41.201.586.203.678 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 76.023.348.886.846 66.827.648.486.393 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 292
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
PENDAPATAN USAHA 13.796.572.148.837 45 11.539.141.250.155 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 4.980.186.683.675 46 5.127.454.604.612 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 8.816.385.465.162 6.411.686.645.543 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 1.913.377.932.427 47 1.545.476.160.528 Selling
Umum dan administrasi 2.028.679.336.364 48 1.567.429.489.880 General and administrative
Pajak final 405.422.392.793 53 388.613.028.153 Final tax
Jumlah Beban Usaha 4.347.479.661.584 3.501.518.678.561 Total Operating Expenses
LABA USAHA 4.468.905.803.578 2.910.167.966.982 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Keuntungan dari akuisisi saham entitas anak 1.546.893.398.232 1 - Gain on bargain purchase of a subsidiary
Pendapatan bunga dan investasi 428.124.503.115 50 497.138.120.094 Interest and investment income
Keuntungan (kerugian) selisih kurs mata uang asing - bersih 65.202.334.377 (497.088.114.002) Gain (loss) on foreign exchange - net
Keuntungan (kerugian) dari perubahan nilai wajar Gain (loss) on change in fair value of investments
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi 35.975.189.904 5 (64.471.725.899) at fair value through profit and loss
Dampak pendiskontoan aset dan liabilitas Impact of discounting of financial asset and
keuangan - bersih 8.351.046.516 (1.772.887.213) liabilities - net
Pendapatan dividen 7.315.359.376 4.967.982.626 Dividend income
Keuntungan penjualan aset tetap 2.199.920.768 15 3.222.437.916 Gain on sale of property and equipment
Cadangan kerugian penurunan nilai properti Provision for decline in value of investment
investasi (48.816.185.358) 16 - properties
Cadangan kerugian penurunan nilai aset Provision for decline in value of intangible
takberwujud (524.519.501.919) 19 - assets
Beban bunga dan keuangan lainnya (1.412.252.663.821) 51 (1.618.745.644.976) Interest and other financial charges
Lain-lain - bersih 19.773.133.071 52 193.120.439.975 Others - net
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih 128.246.534.261 (1.483.629.391.479) Other Income (Expenses) - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET INCOME OF ASSOCIATES
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 348.250.088.728 13 843.198.679.781 AND JOINT VENTURES
LABA SEBELUM PAJAK 4.945.402.426.567 2.269.737.255.284 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 27.731.890.354 53 10.280.417.561 CURRENT TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 4.917.670.536.213 2.259.456.837.723 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently to
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Ekuitas pada kerugian belum direalisasi atas
direalisasi atas penurunan nilai investasi Unrealized loss on decrease in fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain (17.913.800.303) 13 (3.857.755.253) investment
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share in remeasurement of defined benefit
ventura bersama 908.462.670 13 (1.420.684.448) liability of associates and joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 7.063.558.265 49 (6.882.299.737) Remeasurement of defined benefit liability
(9.941.779.368) (12.160.739.438)
Items that will be reclassified subsequently to
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Selisih penjabaran mata uang asing 9.845.118.066 472.709.532.509 Translation adjustment
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain (96.661.302) 460.548.793.071 Total Other Comprehensive Income (Loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 4.917.573.874.911 2.720.005.630.794 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA TAHUN BERJALAN YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PROFIT FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 4.359.063.783.992 1.945.467.441.301 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 558.606.752.221 44 313.989.396.422 Non-controlling interests
4.917.670.536.213 2.259.456.837.723
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 4.359.040.831.562 2.406.771.789.357 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 558.533.043.349 44 313.233.841.437 Non-controlling interests
4.917.573.874.911 2.720.005.630.794
LABA PER SAHAM DASAR 208,43 54 93,02 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 293
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 (125.211.108.134) 47.812.873.217 24.786.157.898.681 93.288.269.120 (457.296.053.066) 33.637.320.346.628 4.408.115.781.187 38.045.436.127.815 Balance as of January 1, 2023
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - - - 1.945.467.441.301 - - 1.945.467.441.301 313.989.396.422 2.259.456.837.723 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - (7.547.429.200) - - (7.547.429.200) (755.554.985) (8.302.984.185) benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 472.709.532.509 472.709.532.509 - 472.709.532.509 Translation adjustment
Kerugian belum direalisasi atas penurunan Unrealized loss on decrease in fair value
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - - - - (3.857.755.253) - (3.857.755.253) - (3.857.755.253) income investments
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 1.937.920.012.101 (3.857.755.253) 472.709.532.509 2.406.771.789.357 313.233.841.437 2.720.005.630.794 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (417.701.044.766) (417.701.044.766) Dividends from subsdiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 1.654.312.592.002 1.654.312.592.002 non-controlling interests
Pelunasan piutang pemesanan saham entitas Settlement of subscription receivable of
anak oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 10.500.000.000 10.500.000.000 subsidiaries from non-controlling interests
Penurunan kepentingan nonpengendali Reduction in non-controlling interest
dalam entitas anak 44 - - - - - - - - - - (515.808.825.575) (515.808.825.575) in subsidiaries
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (295.158.276.592) (295.158.276.592) non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 426.667.529.589 - - - - 426.667.529.589 (426.667.529.589) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 426.667.529.589 - - - - 426.667.529.589 9.476.915.480 436.144.445.069 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 301.456.421.455 49.812.873.217 26.722.077.910.782 89.430.513.867 15.413.479.443 36.470.759.665.574 4.730.826.538.104 41.201.586.203.678 Balance as of December 31, 2023
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - - - 4.359.063.783.992 - - 4.359.063.783.992 558.606.752.221 4.917.670.536.213 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - 8.045.729.807 - - 8.045.729.807 (73.708.872) 7.972.020.935 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 9.845.118.066 9.845.118.066 - 9.845.118.066 Translation adjustment
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan Unrealized gain on increase in fair value
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - - - - (17.913.800.303) - (17.913.800.303) - (17.913.800.303) income investments
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 4.367.109.513.799 (17.913.800.303) 9.845.118.066 4.359.040.831.562 558.533.043.349 4.917.573.874.911 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (567.331.007.784) (567.331.007.784) Dividends from subsidiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 80.191.557.000 80.191.557.000 non-controlling interests
Piutang pemesanan saham entitas anak Subscription receivable of subsidiary
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (4.900.000.000) (4.900.000.000) from non-controlling interests
Penurunan kepentingan nonpengendali Reduction in non-controlling interest
dalam entitas anak 44 - - - - - - - - - - (67.485.000.000) (67.485.000.000) in subsidiaries
Kepentingan nonpengendali dari Non-controlling interest from acquisition
akuisisi entitas anak 1c, 44 - - - - - - - - - - 1.828.274.810.199 1.828.274.810.199 of subsidiaries
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (68.582.284.000) (68.582.284.000) non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 31.376.983.341 - - - - 31.376.983.341 (31.376.983.341) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 31.376.983.341 - - - - 31.376.983.341 1.168.791.092.074 1.200.168.075.415 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 332.833.404.796 51.812.873.217 31.087.187.424.581 71.516.713.564 25.258.597.509 40.861.177.480.477 6.458.150.673.527 47.319.328.154.004 Balance as of December 31, 2024
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 294
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 11.966.714.616.123 10.652.361.049.202 Customers
Lain-lain 957.865.761 747.083.388 Others
Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for:
Kontraktor (4.782.062.156.584) (4.514.644.251.639) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (1.799.370.842.523) (1.567.751.758.166) General and administrative and other expenses
Gaji (1.284.279.217.656) (1.082.765.396.634) Salaries
Beban penjualan (1.553.832.028.901) (1.324.421.384.050) Selling expenses
Kas bersih dihasilkan dari operasi 2.548.128.236.220 2.163.525.342.101 Net cash generated from operations
Pembayaran untuk pembelian tanah - bersih (1.259.487.456.749) (999.699.073.714) Payments for acquisitions of land - net
Pembayaran pajak final (336.689.809.972) (317.126.752.192) Final income tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (35.920.441.237) (6.205.708.439) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 916.030.528.262 840.493.807.756 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen 452.904.921.155 743.161.935.816 Dividends received
Penerimaan bunga 422.297.258.237 490.435.330.203 Interest received
Penurunan piutang pihak berelasi non-usaha 17.713.500.000 173.199.500.000 Decrease in amount due from a related party
Hasil penjualan aset tetap 2.244.036.149 6.904.122.997 Proceeds from sale of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
aset tetap (417.044.241) (197.175.320) of property and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
properti investasi (1.308.354.785) (28.971.140.000) of investment properties
Uang muka perolehan properti investasi (6.161.636.000) (55.454.724.000) Advance paid for acquisition of investment properties
Uang muka investasi dalam saham (9.688.000.000) (10.183.000.000) Advance paid for investment
Perolehan aset tetap (68.309.356.882) (46.621.387.932) Acquisitions of property and equipment
Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (366.355.246.333) (584.799.141.632) Payment for toll road concession rights
Penempatan investasi (penerimaan atas Placement of investments (proceeds from withdrawal
pencairan investasi) (602.962.048.438) 594.916.951.369 of investments)
Perolehan properti investasi (754.265.584.212) (530.503.510.833) Acquisitions of investment properties
Pembayaran atas penempatan investasi
dalam saham (878.285.756.520) (1.053.750.847.439) Payment for placement in investment in shares
Arus kas keluar bersih pada tanggal
akuisisi entitas anak (922.500.999.131) (13.138.390.238) Net cash outflow at date of acqusition of subsidiaries
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (2.715.094.311.001) (315.001.477.009) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 4.094.580.225.610 4.693.225.315.659 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan atas peningkatan modal saham
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
kepentingan nonpengendali 75.291.557.000 1.569.957.552.000 subsidiaries to non-controlling interests
Penerimaan utang bank jangka pendek 73.030.147.412 24.338.317.616 Proceeds from short-term bank loan
Uang muka setoran modal saham entitas
anak yang menjadi bagian kepentingan Deposit for future stock subscription of subsidiaries
nonpengendali 26.470.000.000 - from non-controlling interests
Pembayaran untuk: Payments for:
Utang obligasi - (3.272.331.640.000) Redemption of bonds payable
Utang pihak berelasi non-usaha - (24.131.990.998) Amount due to a related party non-trade
Liabilitas sewa (12.076.569.906) (10.828.983.295) Lease liabilities
Cicilan imbalan ijarah (14.865.000.000) (14.865.000.000) Ijarah installment
Pembayaran atas pengembalian modal disetor
entitas anak yang menjadi bagian kepentingan Payment for return of capital of non-controlling interest
nonpengendali (67.485.000.000) (515.808.825.575) in subsidiaries
Utang bank jangka pendek (97.791.987.357) (37.819.783.845) Short-term bank loans
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends to non-controlling interests
bagian kepentingan nonpengendali (483.133.634.622) (371.922.317.305) in subsidiaries
Bunga (744.573.001.102) (866.106.424.467) Interest
Utang bank jangka panjang (1.616.564.179.636) (1.486.610.000.000) Long-term bank loans
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Pendanaan 1.232.882.557.399 (312.903.780.210) Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS (566.181.225.340) 212.588.550.537 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 9.425.764.083.804 9.734.419.239.987 BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 98.398.176.602 (521.243.706.720) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 8.957.981.035.066 9.425.764.083.804 OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 295
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Serpong Damai Tbk (Perusahaan) PT Bumi Serpong Damai Tbk (the
didirikan pada tanggal 16 Januari 1984 Company) was established on January 16,
berdasarkan Akta No. 50 dari Benny 1984, based on the Notarial Deed No. 50 of
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta Benny Kristianto, S.H., a public notary in
pendirian Perusahaan tersebut telah Jakarta. The Deed of Establishment was
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik approved by the Minister of Justice of the
Indonesia melalui Surat Keputusan Republic of Indonesia in his Decision Letter
No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 tanggal No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 dated
10 September 1985. Anggaran Dasar September 10, 1985. The Company’s
Perusahaan telah beberapa kali mengalami Articles of Association have been amended
perubahan, terakhir dengan Akta No. 02 several times, most recently by Notarial
tanggal 1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., Deed No. 02 dated July 1, 2022 of
notaris di Tangerang, mengenai penyesuaian Syarifudin, S.H., a public notary in
maksud, tujuan serta kegiatan usaha Tangerang, in relation to the adjustment of
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku the Company’s purposes, objectives and
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. business activities in accordance with the
Perubahan ini telah mendapat persetujuan 2020 Indonesian Standard Industrial
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Classification (KBLI). These amendments
Manusia melalui Surat Keputusan were approved by the Minister of Law and
No. AHU-0045607.AH.01.02.Tahun 2022 Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 4 Juli 2022 dan diumumkan dalam in his Decision Letter
Berita Negara Republik Indonesia No. 86 No. AHU-0045607.AH.01.02.Year 2022
tanggal 28 Oktober 2022, Tambahan dated July 4, 2022 and was published in the
No. 037145. State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 86 dated October 28, 2022,
Supplement No. 037145.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with article No. 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Company’s Articles of Association, the
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau scope of its activities is to engage mainly in
disewa. Perusahaan telah dan sedang real estate activities with owned or leased
melaksanakan pembangunan kota baru property. The Company has been
sebagai wilayah pemukiman yang terencana developing a new city, which is a planned
dan terpadu yang dilengkapi dengan and integrated residential area, with
prasarana-prasarana, fasilitas lingkungan dan amenities/infrastructure, environmental
penghijauan dengan nama BSD City. facilities and parks, called the BSD City.
Kantor Perusahaan terletak di Sinar Mas Land The Company’s office is located at Sinar
Plaza, BSD Green Office Park, Tangerang. Mas Land Plaza, BSD Green Office Park,
Proyek real estat Perusahaan berupa Tangerang. The Company’s real estate
Perumahan Bumi Serpong Damai yang project is called Bumi Serpong Damai
berlokasi di Propinsi Banten. Perusahaan which is located in Banten Province. The
mulai beroperasi komersial pada tahun 1989. Company started its commercial operations
in 1989.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries
disebut Grup) didirikan dan menjalankan (hereinafter referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk dalam incorporated and conduct their operations
kelompok usaha PT Paraga Artamida. in Indonesia. The Group operates under the
group of PT Paraga Artamida.
-6-
Page 296
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan di Sinarmas Land Limited, a limited liability
Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan b. Public Offering of Shares and Bonds
Obligasi
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 27 Mei 2008, Perusahaan On May 27, 2008, the Company obtained
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif the Notice of Effectivity of Share
atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Registration from the Chairman of the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Capital Market and Financial Institutions
Lembaga Keuangan atau Bapepam Supervisory Agency or Bapepam-LK (or
dan LK (atau sekarang Otoritas Jasa currently Financial Services Authority/
Keuangan/OJK) No. S-3263/BL/2008 untuk OJK) in his letter No. S-3263/BL/2008 for
melaksanakan penawaran umum saham its offering to the public of 1,093,562,000
kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 shares with Rp 100 par value per share at
saham dengan nilai nominal Rp 100 an offering price of Rp 550 per share. On
per saham, dan harga penawaran June 6, 2008, all of these shares were listed
sebesar Rp 550 per saham. Perusahaan in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya (Company
Listing) pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 6 Juni 2008.
Pada tanggal 19 November 2010, On November 19, 2010, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from
dari Ketua Bapepam dan LK (atau sekarang the Chairman of Bapepam-LK (or currently
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat Financial Services Authority/OJK) in his
No. S-10516/BL/2010 untuk melakukan letter No. S-10516/BL/2010 for its Limited
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Public Offering with Preemptive Rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 6,561,373,722 shares with purchase price
6.561.373.722 saham dengan nilai penjualan of Rp 760 per share, through rights issue to
sebesar Rp 760 per lembar saham. Saham- stockholders. On November 19, 2010, all of
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 November 2010. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Mei 2013, melalui Rapat On May 30, 2013, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Capital Increase Without Pre-emptive
Efek Terlebih Dahulu sebanyak-banyaknya Rights for not more than ten percent (10%)
10% (sepuluh persen) dari modal disetor of the paid-up capital within a period of two
dalam jangka waktu dua (2) tahun. Pada (2) years. On April 28, 2014, the Company
tanggal 28 April 2014, Perusahaan issued 874,849,800 shares through Capital
menerbitkan saham melalui Penambahan Increase Without Pre-emptive Rights for a
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih purchase price of Rp 1,820 per share. On
Dahulu sebesar 874.849.800 saham dengan May 16, 2014, all of these shares were
nilai penjualan sebesar Rp 1.820 per lembar listed in the Indonesia Stock Exchange. On
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan March 25, 2015, the Company issued
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 874,849,800 shares through Capital
16 Mei 2014. Pada tanggal 25 Maret 2015, Increase Without Pre-emptive Rights for a
Perusahaan menerbitkan saham melalui purchase price of Rp 1,890 per share. On
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan April 14, 2015, all of these shares were
Efek Terlebih Dahulu sebesar 874.849.800 listed in the Indonesia Stock Exchange.
saham dengan nilai penjualan sebesar
Rp 1.890 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 14 April 2015.
-7-
Page 297
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat On June 27, 2018, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Memberikan Hak Capital Increase Without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights for not more than 1,924,669,620
sebanyak-banyaknya 1.924.669.620 saham shares of the Company’s shares in portepel
dari saham dalam simpanan (portepel) within a period of two (2) years. On
Perusahaan dalam jangka waktu dua (2) June 11, 2020, the Company issued
tahun. Pada tanggal 11 Juni 2020, 1,924,669,620 shares through Capital
Perusahaan menerbitkan saham melalui Increase Without Pre-emptive Rights for a
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan purchase price of Rp 640 per share. On
Efek Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 June 26, 2020, all of these shares were
saham dengan nilai penjualan sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
Rp 640 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 26 Juni 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, all of
seluruh saham Perusahaan sejumlah the Company’s shares totaling to
21.171.365.812 saham telah tercatat di Bursa 21,171,365,812 shares are listed in the
Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds and Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 9 Juni 2016, Perusahaan On June 9, 2016, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Phase I Year 2016 with total nominal value
Tahap I Tahun 2016 sebesar of Rp 650,000,000,000. On June 17, 2016,
Rp 650.000.000.000. Perusahaan all of these bonds were listed in the
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia pada tanggal 17 Juni 2016.
Pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan On April 4, 2022, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Tahap Phase I Year 2022 and Bumi Serpong
I Tahun 2022 dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan Damai Continuous Sukuk Ijarah I
I Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Phase I Year 2022 with total nominal
masing-masing sebesar Rp 800.000.000.000 value of Rp 800,000,000,000 and
dan Rp 200.000.000.000. Perusahaan Rp 200,000,000,000, respectively.
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa On April 8, 2022, all of these bonds were
Efek Indonesia pada tanggal 8 April 2022. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023,
2023, seluruh obligasi dan sukuk ijarah all of the Company’s bonds and sukuk
Perusahaan sebesar Rp 1.000.000.000.000 ijarah with total nominal value of
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. Rp 1,000,000,000,000 are listed in the
Indonesia Stock Exchange.
-8-
Page 298
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk subsidiaries which were consolidated,
persentase kepemilikan Perusahaan adalah including the respective percentages of
sebagai berikut: ownership held by the Company, follows:
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Sub sidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2024 2023 2024 2023
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Jakarta Perumahan/Real ITC Mangga Dua, 1984 92,38 91,45 14.362.397.220.551 15.131.488.996.266
Estate ITC Roxy Mas dan/and
ITC Cempaka Mas,
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) Jakarta Perumahan/Real Rancamaya 1993 91,99 - 5.969.633.517.939 -
Estate
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS) Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ 2022 95,00 95,00 5.331.361.049.987 5.070.875.993.723
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll toad
of toll road projects
PT Duta Cakra Pesona (DCP) Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower, Bakrie Tower dan/and 2017 60,00 60,00 4.469.395.717.828 4.366.473.861.257
of office space Luminary Tower
PT Sinar Mas Teladan (SMT) Jakarta Perkantoran/Leasing Sinarmas Land Plaza Jakarta, 1988 72,68 72,68 2.545.517.861.784 2.571.454.209.490
of office space Surabaya, Medan dan/and
Autograph Tower
Global Prime Capital Pte. Ltd. (GPC) Singapore Investasi/Investment - 2015 100,00 100,00 2.416.787.207.434 1.830.123.759.424
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Balikpapan Perumahan/Real Balikpapan Baru dan/and Grand City 1986 54,99 55,00 1.576.581.081.784 1.556.479.092.652
Estate
PT Bumi Indah Asri (BIA) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper 2017 99,99 99,99 1.059.487.345.690 942.393.942.265
West dan Echante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park project
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) Surabaya - - * 99,99 99,99 732.698.310.041 743.348.278.080
PT Praba Selaras Pratama (PSP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Aeon Mall dan 2015 99,99 99,99 506.288.409.240 441.632.807.168
Eastvara/Investment in Aeon
Mall and Eastvara project
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 99,99 99,99 485.482.491.165 425.872.652.380
PT Pastika Candra Pertiwi (PCP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 99,99 99,99 441.221.489.571 436.462.045.791
Investment in Makasar project
PT Sentra Selaras Lestari (SSL) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 99,99 99,99 274.672.268.800 275.993.522.481
Investment in Surab aya project
PT Bumi Sentra Selaras (BSS) Surabaya - - * 0,01 0,01 274.537.927.799 275.590.379.239
PT Garwita Sentra Utama (GSU) Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail dan investasi proyek 2014 99,99 99,99 259.896.346.062 266.778.034.186
Ruko Campton/Q-Big, GS Retail
and invesment in Campton
shophouses project
PT Sinar Usaha Marga (SUM) Palembang - - * 0,01 0,01 208.121.188.967 206.317.605.946
PT Sentra Talenta Utama (STU) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 99,99 99,99 204.500.284.746 204.499.346.414
Investment in Manado project
PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Tangerang Investasi/Investment - 2015 99,99 99,99 156.792.718.696 133.254.601.161
PT Surya Inter Wisesa (SIW) Tangerang - - * 99,99 99,99 102.604.240.414 115.607.866.681
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) Tangerang - - * 99,99 99,99 100.398.713.789 83.626.513.681
PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) Tangerang - - * 99,99 99,99 73.780.078.253 93.108.675.602
PT Wahana Swasa Utama (WSU) Tangerang Investasi/Investment - 2022 99,99 99,99 59.014.610.678 55.517.451.163
PT Bumi Tirta Mas (BTM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek pengelolaan air 2024 99,99 99,99 19.716.124.840 147.973.290
bersih BSD City/Investment in
BSD City water management
PT Satwika Cipta Lestari (SCL) Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 99,99 99,99 14.293.279.746 15.552.888.651
Transportation BSD City Transportation
PT Sumber Makmur Semesta (SMS) Tangerang - - * 99,99 99,99 1.046.987.485 1.041.748.010
PT TransBSD Balaraja (TBB) Tangerang - - * 99,99 99,99 83.422.439 107.749.570
PT Duta Mitra Mas (DMM) Tangerang - - * 99,99 99,99 57.379.926 80.962.590
PT Bumi Karawang Damai Karawang - - * 99,50 99,50 48.202.891 69.549.477
PT Laksya Prima Lestari (LPL) Tangerang - - * 99,99 99,99 30.123.819 51.483.247
Entitas anak DUTI/Sub sidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI masing-masing sebesar 92,38% dan 91,45% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 92.38 and 91.45% of the Company's direct investment in DUTI as of Decemb er 31, 2024 and 2023, respectively)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 49,44 48,94 2.484.474.301.520 2.685.973.691.988
Real estate
PT Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 92,38 91,45 1.801.715.181.700 2.010.485.758.619
PT Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 75,74 74,99 1.480.639.892.688 1.469.138.999.369
-9-
Page 299
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2024 2023 2024 2023
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) Jakarta Perumahan/ Aerium 2015 39,68 39,28 989.399.238.461 1.209.278.303.372
Real estate
PT Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and Hotel Rooms Inc. 2007 68,28 67,59 952.324.176.355 740.585.435.194
dan hotel/Shopping
center and hotel
PT Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 828.950.893.564 677.925.673.621
Real estate
PT Kurniasubur Permai (KSP) Cibubur Perumahan/ Kota wisata 2021 92,38 91,45 626.342.321.189 540.738.040.690
Real estate
PT Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinar Mas Land Plaza, Cashbac 1997 68,46 67,78 583.869.800.313 656.952.329.527
Office space dan/and Sopo Del Tower
PT Kembangan Permai Development Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 73,90 73,16 418.736.331.909 417.215.698.999
(KPD) Real estate
PT Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 262.962.441.545 218.242.462.202
Real estate
PT Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 216.187.897.894 734.941.440.333
Real estate
PT Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 175.862.446.293 105.368.975.007
Real estate
PT Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 92,38 91,45 121.359.241.467 121.230.729.971
PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 92,38 91,45 118.444.211.709 257.205.581.220
Real estate
PT Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur Balikpapan 1994 92,38 91,45 117.536.640.349 159.308.023.819
PT Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 92,38 91,45 111.208.472.347 127.936.708.583
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
PT Phinisindo Zamrud Nusantara Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 71,57 70,92 110.099.669.291 201.853.906.376
Shopping center
PT Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 92,38 91,45 84.520.516.918 142.781.187.862
Real estate
PT Saranapapan Ekasejati (SPE) Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 91,45 54.385.483.162 55.651.457.659
Real estate
PT Putra Tirta Wisata (PTW) Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 0,16 0,16 49.402.450.177 54.101.910.793
Recreation arena
PT Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 92,38 91,45 42.423.972.872 95.459.870.500
Real estate
PT Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 91,45 13.840.365.532 13.390.244.777
Real estate
PT Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 91,45 3.882.893.056 3.801.662.220
Real estate
PT Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur Mangga Dua 1996 92,38 91,45 3.426.035.794 7.017.635.346
PT Duta Karya Propertindo (DKP) Jakarta - - * 46,19 45,73 23.158.677 40.168.677
Entitas anak SMDM/Subsidiaries of SMDM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMDM sebesar 91,99% pada tanggal 31 Desember 2024)/
(includes 91.99% of the Company's direct investment in SMDM as of December 31, 2024)
PT Centranusa Majupermai (CNMP) Jakarta Investasi dan - 1997 91,99 - 1.825.659.198.906 -
perumahan/investment
and real estate
PT Tajur Surya Abadi (TSA) Jakarta Perumahan/Real estate Royal Tajur 2012 61,63 - 306.868.908.772 -
PT Inti Sarana Papan Jakarta - - * 91,99 - 18.293.566.424 -
PT Saptakreasi Indah Jakarta Hotel/Hotel - 1994 91,99 - 9.066.001.274 -
PT Multiraya Sinarindo Jakarta Perumahan/Real estate Club House Mahogani Rancamaya 2004 91,99 - 1.960.680.636 -
Entitas anak GPC/Subsidiary of GPC
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada GPC sebesar 100,00% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 100,00% of the Company's direct investment in GPC as of December 31, 2024 and 2023)
Global Prime Treasury Pte. Ltd. Singapore Jasa keuangan - 2015 100,00 100,00 2.416.390.107.094 1.829.746.285.216
lainnya/Other
financial service
Entitas anak SMT/Subsidiary of SMT
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMT 72,68% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 72.68% of the Company's direct investment in SMT as of December 31, 2024 and 2023)
PT Mustika Candraguna (MCG) Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 72,66 72,66 6.861.873.251 6.889.572.422
Real estate
- 10 -
Page 300
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2024 2023 2024 2023
Entitas anak SMW/Subsidiaries of SMW
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMW masing-masing sebesar 54,99% dan 55,00% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 54.99% and 55.00% of the Company's direct investment in SMW as of December 31, 2024 and 2023, respectively)
PT Bumi Samarinda Damai Samarinda - - * 35,74 35,75 389.374.848.596 388.629.597.865
SUM Palembang - - * 33,04 33,05 208.121.188.967 206.317.605.946
PT Graha Dipta Wisesa Surabaya - - * 54,99 55,00 63.396.987 99.694.907
Entitas anak BIA/Subsidiary of BIA
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BIA sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BIA as of December 31, 2024 and 2023)
PT Bumi Megah Graha Utama Tangerang Apartemen/Apartment Upper West 2018 54,99 54,99 757.303.139.917 649.865.023.204
PT Bumi Megah Graha Asri Tangerang Apartemen/Apartment Akasa 2014 54,99 54,99 282.092.087.080 259.397.901.884
Entitas anak PSP/Subsidiary of PSP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PSP sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PSP as of December 31, 2024 and 2023)
PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) **) Tangerang - - * 99,99 - 9.823.573.274 -
Entitas anak PCP/Subsidiary of PCP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PCP sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PCP as of December 31, 2024 and 2023)
PT Phinisi Multi Properti Makassar - - * 68,00 68,00 256.186.754.485 253.577.356.309
Entitas anak SSL/Subsidiary of SSL
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SSL sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SSL as of December 31, 2024 and 2023)
BSS Surabaya - - * 99,99 99,99 274.537.927.799 275.590.379.239
Entitas anak STU/Subsidiary of STU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada STU sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in STU as of December 31, 2024 and 2023)
PT Duta Dharma Sinarmas Manado Perumahan/ Capitol Primera City 2014 50,99 50,99 205.962.379.791 205.884.004.108
Real estate
Entitas anak BWJ/Subsidiary of BWJ
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BWJ sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BWJ as of December 31, 2024 and 2023)
PT Serpong Mas Media (SMM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 99,99 99,99 152.369.461.958 128.990.839.625
Investment in Serpong project
Entitas anak SPM/Subsidiary of SPM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SPM sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SPM as of December 31, 2024 and 2023)
PT Sinar Medikamas Invesindo (SMI) Tangerang - - 2016 99,99 99,99 79.649.857 100.946.206
Entitas anak BTM/Subsidiary of BTM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BTM sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BTM as of December 31, 2024 and 2023)
PT Berkah Samudra Tirtamas Tangerang Pengelolaan air/ Pengelolaan air bersih BSD City/ 2024 99,99 85,00 19.696.909.039 108.094.508
Water management BSD City water management
Entitas anak WSU/Subsidiary of WSU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada WSU sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in WSU as of December 31, 2024 and 2023)
PT Wahana Mitra Swasa Tangerang - - * 80,00 80,00 55.941.802.269 52.553.652.951
Pemilikan tidak langsung/Indirect Investments
Entitas anak KPD/Subsidiary of KPD
IKP Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2014 42,16 41,74 989.399.238.461 1.209.278.303.372
Real estate
Entitas anak KSP/Subsidiary of KSP
PT Kurnia Sinergi Mas Cibubur Perumahan/ - * 51,00 - - -
Real estate
Entitas anak PAP/Subsidiaries of PAP
PTW Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 49,28 48,78 49.402.450.177 54.101.910.793
Recreation arena
PT Panca Lambang Cipta (PLC) Bekasi - - * 49,24 48,74 60.000.000 60.000.000
Entitas anak PTW/Subsidiary of PTW
PLC Bekasi - - * 0,20 0,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak CNPM/Subsidiaries of CNMP
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 1994 46,00 - 1.825.587.259.964 -
- 11 -
Page 301
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2024 2023 2024 2023
Entitas anak DRP/Subsidiaries of DRP
PT Dwikarya Langgengsukses (DLS) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 2009 46,00 - 512.821.634.152 -
Entitas anak DLS/Subsidiaries of DLS
PT Kharisma Buana Mandiri Jakarta Jasa/Services Water Joy 2011 46,00 - 67.835.126.255 -
Entitas anak TSA/Subsidiary of TSA
PT Puri Surya Abadi Jakarta Perumahan/Real estate - * 61,63 - 29.419.919.826 -
Entitas anak SUMT/Subsidiaries of SUMT
TBS Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ * 5,00 5,00 5.331.361.049.987 5.070.875.993.723
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll road
of toll road projects
Entitas anak SPE/Subsidiary of SPE
BPM Surabaya - - * 0,01 0,01 732.698.310.035 743.348.278.080
DKP Jakarta - - * 45,73 45,73 23.158.677 40.168.677
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
DCP Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower, Bakrie Tower dan/and 2017 15,00 15,00 4.469.395.717.828 4.366.473.861.257
of office space Luminary Tower
BIA Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper West 2017 0,01 0,01 1.059.487.345.690 942.393.942.265
dan Enchante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park project
SPM Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 0,01 0,01 485.482.491.165 425.872.652.380
PCP Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 0,01 0,01 441.221.489.571 436.462.045.791
Investment in Makasar project
SSL Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 0,01 0,01 274.672.268.800 275.993.522.481
Investment in Surabaya project
GSU Tangerang Sewa/Leasing Courts, GS Retail 2014 0,01 0,01 259.896.346.062 266.778.034.186
STU Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 0,01 0,01 204.500.284.746 204.499.346.414
Investment in Manado project
BWJ Tangerang Investasi/Investment - 2015 0,01 0,01 156.792.718.696 133.254.601.161
SMM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 0,01 0,01 152.369.461.958 128.990.839.625
Investment in Serpong project
SIW Tangerang - - * 0,01 0,01 102.604.240.414 115.607.866.681
SUMT Tangerang - - * 0,01 0,01 100.398.713.789 83.626.513.681
SMIT Tangerang - - * 0,01 0,01 73.780.078.253 93.108.675.602
WSU Tangerang Investasi/Investment - 2022 0,01 0,01 59.014.610.678 55.517.451.163
BTM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek pengelolaan air 2024 0,01 0,01 19.716.124.840 147.973.290
bersih BSD City/Investment in
BSD City water management
SCL Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 0,01 0,01 14.293.279.746 15.552.888.651
Transportation BSD City Transportation
ITTF **) Tangerang - - * 0,01 - 9.823.573.274 -
MCG Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 0,03 0,03 6.861.873.251 6.889.572.422
Real estate
SMS Tangerang - - * 0,01 0,01 1.046.987.485 1.041.748.010
TBB Tangerang - - * 0,01 0,01 83.422.439 107.749.570
SMI Tangerang - - 2016 0,01 0,01 79.649.857 100.946.206
DMM Tangerang - - * 0,01 0,01 57.379.926 80.962.590
LPL Tangerang - - * 0,01 0,01 30.123.819 51.483.247
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
** Dicatat dengan metode ekuitas pada tanggal 31 Desember 2023/Accounted for using equity method as of December 31, 2023
- 12 -
Page 302
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that
oleh kepentingan nonpengendali dalam have material non-controlling interests as of
jumlah material pada tanggal dan untuk and for the years ended December 31,
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2024 and 2023 follows:
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut:
2024
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) 50,00 1.347.361.771.419 5.227.151.645
PT Duta Cakra Pesona (DCP) 25,00 941.875.597.828 (17.115.656.459)
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) 7,62 791.638.837.987 67.610.873.232
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 50,56 775.192.942.175 499.464.333.768
PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 675.544.778.780 (12.420.076.832)
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 24,26 252.397.476.599 (2.036.910.084)
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 31,72 231.535.135.644 4.229.430.110
2023
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
DCP 25,00 1.042.841.269.834 410.312.786
DUTI 8,55 877.865.318.673 101.245.410.566
PAP 51,06 525.999.239.362 168.653.322.212
SMT 27,32 687.957.367.918 (10.938.433.081)
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) 45,00 342.364.863.478 18.670.334.798
MKM 25,01 254.434.357.870 (1.851.658.709)
WPR 32,41 182.987.285.125 4.286.393.390
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before
entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: position as of December 31, 2024 and
2023:
2024
DRP DCP DUTI PAP SMT MKM WPR
Aset lancar 197.172.189.549 292.954.639.919 6.697.226.908.253 1.427.090.730.830 326.190.243.229 39.364.095.552 71.817.879.691 Current assets
Aset tidak lancar 1.628.415.070.415 4.176.441.077.909 7.665.170.312.298 1.057.383.570.690 2.219.327.618.555 1.441.275.797.136 880.506.296.664 Noncurrent assets
Jumlah Aset 1.825.587.259.964 4.469.395.717.828 14.362.397.220.551 2.484.474.301.520 2.545.517.861.784 1.480.639.892.688 952.324.176.355 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 118.195.042.551 328.866.776.500 1.713.363.508.919 500.512.127.672 63.066.694.576 78.175.505.870 24.559.152.950 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 54.315.268.928 17.528.935.174 781.268.737.327 315.872.814.021 9.805.275.699 256.189.098 40.301.394.612 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 172.510.311.479 346.395.711.674 2.494.632.246.246 816.384.941.693 72.871.970.275 78.431.694.968 64.860.547.562 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.653.076.948.485 4.123.000.006.154 11.867.764.974.305 1.668.089.359.827 2.472.645.891.509 1.402.208.197.720 887.463.628.793 Total Equity
- 13 -
Page 303
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023
DCP DUTI PAP SMT SMW MKM WPR
Aset lancar 1.897.730.800.665 7.632.827.881.245 1.673.889.853.670 294.617.994.148 1.111.408.623.895 38.575.636.575 64.637.500.362 Current assets
Aset tidak lancar 2.468.743.060.592 7.498.661.115.021 1.012.083.838.318 2.276.836.215.342 445.070.468.757 1.430.563.362.794 675.947.934.832 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.366.473.861.257 15.131.488.996.266 2.685.973.691.988 2.571.454.209.490 1.556.479.092.652 1.469.138.999.369 740.585.435.194 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 78.798.532.538 2.827.910.894.867 1.241.831.643.730 46.020.310.198 315.684.568.311 55.388.115.379 19.645.503.389 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 12.358.222.515 842.690.894.839 312.218.447.349 7.354.568.896 265.691.011.009 226.679.209 19.549.931.822 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 91.156.755.053 3.670.601.789.706 1.554.050.091.079 53.374.879.094 581.375.579.320 55.614.794.588 39.195.435.211 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.275.317.106.204 11.460.887.206.560 1.131.923.600.909 2.518.079.330.396 975.103.513.332 1.413.524.204.781 701.389.999.983 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss
komprehensif lain untuk tahun-tahun yang and other comprehensive income for
berakhir 31 Desember 2024 dan 2023: the years ended December 31, 2024 and
2023 follows:
2024
DRP DCP DUTI PAP SMT MKM WPR
Pendapatan 179.844.757.808 160.419.891.231 4.422.682.660.248 2.116.131.387.611 70.973.759.908 - 118.275.034.809 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 42.585.021.579 (68.462.625.817) 1.377.228.692.406 1.074.838.294.112 (45.412.752.741) (11.316.167.136) 16.211.319.203 Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) komprehensif
lain - (5.944.915) (3.317.471.008) 141.460.806 27.406.734 160.075 (57.941.393) Other comprehensive loss
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif 38.820.863.259 (68.468.570.732) 1.371.518.897.848 1.074.708.992.778 (45.433.438.887) (11.316.007.061) 16.153.377.810 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali 5.227.151.645 (17.117.142.688) 67.306.417.468 499.530.084.726 (12.412.589.139) (2.036.881.270) 4.214.315.505 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali - 83.848.529.317 53.574.819.884 250.336.381.912 - - 28.718.686.920 non-controlling interests
2023
DCP DUTI PAP SMT SMW MKM WPR
Pendapatan 159.521.391.989 3.862.424.155.689 1.038.807.652.773 65.598.357.129 252.722.569.613 - 117.588.489.089 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 5.497.565.842 1.287.487.828.549 363.086.986.030 (40.304.639.265) 40.633.820.873 (10.286.992.828) 16.429.921.565 Profit (loss) before tax
Rugi komprehensif lain (118.728.475) (2.392.875.400) (222.254.023) (19.075.378) (525.758.774) (12.218.103) (54.176.428) Other comprehensive loss
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif 5.378.837.367 1.282.868.509.457 362.619.646.507 (40.057.698.183) 40.108.062.098 (10.299.210.931) 16.375.745.137 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali 376.943.636 101.069.866.718 168.561.709.152 (10.943.641.934) 18.433.827.631 (1.853.857.968) 4.272.259.174 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali 34.650.676.056 - 157.420.117.460 - - - - non-controlling interests
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember years ended December 31, 2024 and 2023
2024 dan 2023: follows:
2024
DRP DCP DUTI PAP SMT MKM WPR
Operasi 61.612.744.242 102.165.284.358 693.870.738.984 451.643.144.028 35.314.701.851 (19.059.733.902) 58.177.077.234 Operating
Investasi (22.019.068.488) (136.438.476.177) (87.028.826.863) 55.440.382.698 (6.318.001.723) 13.161.718 (239.392.912.589) Investing
Pendanaan 5.466.282.063 88.000.000.000 (957.370.332.082) (538.543.233.860) - 19.800.000.000 169.920.251.000 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 45.059.957.817 53.726.808.181 (350.528.419.961) (31.459.707.134) 28.996.700.128 753.427.816 (11.295.584.355) cash and cash equivalents
2023
DCP DUTI PAP SMT SMW MKM WPR
Operasi 46.567.569.343 179.533.050.163 427.410.656.476 (47.189.167.189) 249.976.551.105 (10.915.122.197) 39.389.843.346 Operating
Investasi (20.313.219.603) (73.954.561.835) 20.479.165.339 (211.420.272.030) 13.879.722.344 6.211.835 (109.706.353.901) Investing
Pendanaan 28.367.459.155 (727.389.646.035) (405.534.487.550) 61.360.000.000 (299.600.000.000) 10.815.000.000 60.000.000.000 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 54.621.808.895 (621.811.157.707) 42.355.334.265 (197.249.439.219) (35.743.726.551) (93.910.362) (10.316.510.555) cash and cash equivalents
- 14 -
Page 304
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Tahun 2024 Year 2024
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM)
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan, Top On July 31, 2024, the Company, Top
Global Limited (TGL) dan SMDM Global Limited (TGL) and SMDM entered
menandatangani Perjanjian Pembelian into a Conditional Share Purchase
Saham Bersyarat sehubungan dengan Agreement in relation to the Company’s
rencana Perusahaan melakukan pembelian plan to acquire 4,390,121,595 shares of
4.390.121.595 saham SMDM dari TGL atau SMDM from TGL or equivalent to 91.99%
sebesar 91,99% dari jumlah modal of total paid-up capital stock of SMDM for a
ditempatkan dan disetor dalam SMDM purchase price of Rp 2,333,252,606,055.
dengan harga pembelian sebesar This acquisition was completed on
Rp 2.333.252.606.055. Transaksi ini telah October 23, 2024. Accordingly, the financial
diselesaikan oleh Perusahaan pada tanggal statements of SMDM were consolidated
23 Oktober 2024 dan Perusahaan with that of the Company starting in
mengkonsolidasikan laporan keuangan October 2024. In relation to this acquisition,
SMDM sejak Oktober 2024. Atas akuisisi ini, the Company still has amount due to TGL
Perusahaan masih memiliki utang kepada amounting to Rp 1,104,803,827,229
TGL sebesar Rp 1.104.803.827.229 (Note 35).
(Catatan 35).
Setelah akuisisi tersebut, Perusahaan As a result of the acquisition, the Company
berharap investasi pada SMDM memberikan is expected that the investment in SMDM to
kontribusi positif dalam penambahan make a positive contribution to increasing
cadangan lahan guna pengembangan proyek the land reserves for the development of
jangka panjang. long-term projects.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas The following table is the reconciliation of
yang dialihkan dari arus kas dari cash consideration and cash flows from the
penggabungan usaha: business combination:
Imbalan kas yang dialihkan 1.228.448.778.826 Cash consideration
Dikurangi saldo kas anak yang diakuisisi (301.127.227.134) Less cash balance of acquired subsidiary
Arus kas - bersih 927.321.551.692 Cash outflow - net
Tabel berikut mengikhtisarkan rincian imbalan The following table summarized the
kas yang dialihkan untuk akuisisi SMDM: consideration paid for acquisition of SMDM:
Kas yang dibayar 1.228.448.778.826 Cash paid
Utang atas akuisisi saham 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Jumlah imbalan yang dialihkan - bersih 2.333.252.606.055 Total cash consideration - net
- 15 -
Page 305
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas The recognized amounts of identifiable
yang dialihkan adalah sebagai berikut: assets acquired and liabilities assumed as
follows:
Nilai Wajar/Fair Value
Jumlah/Total
Aset Assets
Kas dan setara kas 301.127.227.134 Cash and cash equivalents
Persediaan real estat 1.533.953.423.709 Real estate inventories
Tanah yang belum dikembangkan 3.069.671.576.291 Land for development
Aset tetap 652.784.507.856 Property and equipment
Properti investasi 379.147.000.018 Investment properties
Aset lain-lain 115.953.675.031 Other assets
Jumlah Aset 6.052.637.410.039 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas kontrak 84.543.041.862 Contract liabilities
Liabilitas lain-lain 259.673.553.692 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 344.216.595.554 Total Liabilities
Jumlah aset bersih teridentifikasi 5.708.420.814.485 Total identifiable net assets
Kepentingan nonpengendali (1.828.274.810.198) Non-controlling interests
Imbalan atas pembelian - bersih (2.333.252.606.055) Purchase consideration - net
Gain on bargain purchase of
Keuntungan dari akuisisi saham 1.546.893.398.232 a subsidiary
Keuntungan yang timbul atas akuisisi SMDM The gain on acquisition of SMDM (gain on
tersebut (keuntungan dari akuisisi saham) bargain purchase) has been recognized in
telah diakui pada laporan laba rugi dan the 2024 consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income.
tahun 2024.
PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) PT Inter Trans Teman Futura (ITTF)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 24 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
tanggal 9 Desember 2024 dari Khrisna Purchase No. 24 dated December 9, 2024
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
Selatan, PT Praba Selaras Pratama dan notary in South Tangerang, PT Praba
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas- Selaras Pratama and PT Bumi Paramudita
entitas anak, masing-masing mengakuisisi Mas (BPM), subsidiaries, acquired a total of
8.749 lembar saham dan 1 lembar saham 8,749 shares of stock and 1 share of stock
ITTF, sehingga kepemilikan Grup pada ITTF of ITTF, respectively, thus increasing the
meningkat dari 30% menjadi 100% dan Grup Group ownership interest in ITTF from 30%
memperoleh pengendalian atas ITTF to 100% and obtained control over ITTF.
sehingga Grup mengkonsolidasikan laporan Accordingly, the financial statements of
keuangan entitas anak tersebut sejak ITTF started to be consolidated with that of
Desember 2024. the Group in December 2024.
Akuisisi ITTF tidak memenuhi kualifikasi The acquisition of ITTF did not qualify as a
sebagai kombinasi bisnis sesuai dengan business combination in accordance with
PSAK No. 103, “Kombinasi Bisnis” sehingga PSAK No. 103, “Business Combination”,
akuisisi ini dicatat sebagai akuisisi aset. thus, was accounted for as an acquisition of
asset.
- 16 -
Page 306
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun 2023 Year 2023
PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) (Dahulu PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) (Formerly
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI)) PT Sinar Mitbana Mas Intermoda (SMMI))
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 39 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
dan 40 tanggal 13 Desember 2023 dari Purchase No. 39 and 40 dated
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di December 13, 2023 of Khrisna Sanjaya,
Tangerang Selatan, Perusahaan dan S.H., M.Kn., a public notary in South
BPM, entitas anak, masing-masing Tangerang, the Company and BPM,
mengakuisisi 60.437 lembar saham dan a subsidiary, acquired a total of 60,437
1 lembar saham SMMI, sehingga kepemilikan shares of stock and 1 share of stock of
Grup pada SMMI meningkat dari 40% menjadi SMMI, respectively, thus increasing the
100% dan Grup memperoleh pengendalian Group ownership interest in SMMI from
atas SMMI sehingga Grup 40% to 100% and obtained control over
mengkonsolidasikan laporan keuangan SMMI. Accordingly, the financial
entitas anak tersebut sejak Desember 2023. statements of SMMI started to be
consolidated with that of the Group in
December 2023.
Akuisisi SMMI tidak memenuhi kualifikasi The acquisition of SMMI did not qualify as
sebagai kombinasi bisnis sesuai dengan a business combination in accordance with
PSAK No. 103, “Kombinasi Bisnis” sehingga PSAK No. 103, “Business Combination”,
akuisisi ini dicatat sebagai akuisisi aset. thus, was accounted for as an acquisition of
asset.
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
Tahun 2024 Year 2024
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) PT Sinar Mas Wisesa (SMW)
Pada tanggal 21 Oktober 2024, Perusahaan On October 21, 2024, the Company and
dan PT Paraga Artamida (PAM) menyetujui PT Paraga Artamida (PAM) approved the
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease in paid-up capital in SMW
pada SMW masing-masing sebesar amounting to Rp 55,010,000,000 and
Rp 55.010.000.000 dan Rp 44.990.000.000. Rp 44,990,000,000, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership of the
kepemilikan Perusahaan pada SMW dari Company in SMW from 55.0039% to
55,0039% menjadi 54,9919% (Catatan 41). 54.9919% (Note 41).
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan dan On July 31, 2024, the Company and
PAM menyetujui penurunan modal PAM approved the decrease in paid-up
ditempatkan dan disetor pada SMW masing- capital in SMW amounting to
masing sebesar Rp 27.505.000.000 dan Rp 27,505,000,000 and
Rp 24.495.000.000. Transaksi ini Rp 24,495,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the ownership of the
Perusahaan pada SMW dari 55,0054% Company in SMW from 55.0054% to
menjadi 55,0039% (Catatan 41). 55.0039% (Note 41).
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI)
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan membeli In June 2024, the Company acquired
17.137.000 saham DUTI dari masyarakat 17,137,000 shares of stock DUTI from
dengan harga pembelian sebesar public for Rp 68,582,284,000. This
Rp 68.582.284.000. Transaksi ini transaction increased the ownership of the
meningkatkan persentase kepemilikan Company in DUTI from 91.45% to 92.38%
Perusahaan dalam DUTI dari 91,45% menjadi (Note 41).
92,38% (Catatan 41).
- 17 -
Page 307
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sinar Usaha Marga (SUM) PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Pada tanggal 12 Juni 2024, Perusahaan, On June 12, 2024, the Company, SMW,
SMW, entitas anak, dan PAM menyetujui a subisidiary, and PAM approved the
penambahan modal ditempatkan dan disetor increase in paid-up capital of SUM
pada SUM masing-masing sebesar amounting to Rp 300,000,
Rp 300.000, Rp 3.004.250.000 dan Rp 3,004,250,000 and Rp 1,995,450,000.
Rp 1.995.450.000. Transaksi ini menurunkan This transaction decreased the ownership
persentase kepemilikan Grup di SUM dari interest of the Group in SUM from
60,091049% menjadi 60,091048% 60.091049% to 60.091048% (Note 41).
(Catatan 41).
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI, entitas On March 24, 2024, DUTI, a subsidiary,
anak, dan PT Sinar Mas Griya (SMG) and PT Sinar Mas Griya (SMG) approved
menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital in WPR
WPR masing-masing sebesar amounting to Rp 81,301,000,000 and
Rp 81.301.000.000 dan Rp 28.699.000.000. Rp 28,699,000,00, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership of
kepemilikan DUTI pada WPR dari 73,9108% DUTI in WPR from 73.9108% to 73.9105%.
menjadi 73,9105%. Persentase kepemilikan Effective ownership interest of the
efektif Perusahaan pada WPR turun dari Company in WPR decreased from
67,59139% menjadi 67,59118% (Catatan 41). 67.59139% to 67.59118% (Note 41).
Pada tanggal 20 Desember 2024, DUTI dan On December 20, 2024, DUTI and SMG
SMG menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital of
pada WPR masing-masing sebesar WPR amounting to Rp 125,647,894,000
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000. and Rp 44,352,107,000. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase decreased the ownership of DUTI in WPR
kepemilikan DUTI pada WPR dari from 73.9105259% to 73.9105258%.
73,9105259% menjadi 73,9105258%. Effective ownership interest of the
Persentase kepemilikan efektif Perusahaan Company in WPR increased from
pada WPR naik dari 67,59118% menjadi 67.59118% to 68.276% (Note 41).
68,276% (Catatan 41).
Tahun 2023 Year 2023
PT Duta Cakra Pesona (DCP) PT Duta Cakra Pesona (DCP)
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perusahaan, On January 31, 2023, the Company,
BPM, entitas anak, dan Hankyu Hanshin BPM, a subsidiary, and Hankyu Hanshin
Properties Join ID-DCP-LLC (JSPC), pihak Properties Join ID-DCP-LLC (JSPC),
ketiga, menyetujui penambahan modal a third party, approved the increase in
disetor pada DCP yang diambil bagian paid-up capital in DCP which were
seluruhnya oleh JSPC dan BPM masing- subscribed for by JSPC and BPM
masing sebesar Rp 1.522.555.000.000 dan amounting to Rp 1,522,555,000,000 and
Rp 913.533.000.000. Transaksi ini Rp 913,533,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan Grup transaction decreased the Group’s
pada DCP dari 100% menjadi 75% ownership in DCP from 100% to 75%
(Catatan 41). (Note 41).
- 18 -
Page 308
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sinar Mas Teladan (SMT) PT Sinar Mas Teladan (SMT)
Pada tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan On February 22, 2023, the Company
dan PAM menyetujui penambahan modal and PAM approved the increase in
disetor pada SMT masing-masing sebesar paid-up capital in SMT amounting
Rp 252.344.960.000 dan Rp 94.855.040.000. to Rp 252,344,960,000 and
Transaksi ini meningkatkan persentase Rp 94,855,040,000, respectively. This
kepemilikan Perusahaan di SMT dari transaction increased the ownership of the
72,6764% menjadi 72,6795% (Catatan 41). Company in SMT from 72.6764% to
72.6795% (Note 41).
Pada tanggal 11 Desember 2023, On December 11, 2023, the Company and
Perusahaan dan PAM menyetujui PAM approved the increase in paid-up
penambahan modal disetor pada SMT capital in SMT amounting to
masing-masing sebesar Rp 44.596.448.000 Rp 44,596,448,000 and
dan Rp 16.763.552.000. Transaksi ini Rp 16,763,552,000, respectively. This
meningkatkan persentase kepemilikan transaction increased the ownership of the
Perusahaan di SMT dari 72,6795% menjadi Company in SMT from 72.6795% to
72,6796% (Catatan 41). 72.6796% (Note 41).
DUTI DUTI
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan membeli In March 2023, the Company acquired
53.504.300 saham DUTI dari masyarakat 53,504,300 shares of stock of DUTI from
dengan harga pembelian sebesar public for Rp 295,158,276,592. This
Rp 295.158.276.592. Transaksi ini transaction increased the ownership of the
meningkatkan persentase kepemilikan Company in DUTI from 88.56% to 91.45%
Perusahaan dalam DUTI dari 88,56% menjadi (Note 41).
91,45% (Catatan 41).
SUM SUM
Pada tanggal 27 November 2023, SMW, On November 27, 2023, SMW,
entitas anak, dan PAM menyetujui a subsidiary, and PAM approved the
penambahan modal disetor pada SUM increase in paid-up capital in SUM
masing-masing sebesar Rp 600.000.000 dan amounting to Rp 600,000,000 and
Rp 400.000.000. Transaksi ini menurunkan Rp 400,000,000, respectively. This
persentase kepemilikan SMW pada SUM dari transaction decreased the ownership of
60,08575% menjadi 60,08536% (Catatan 41), SMW in SUM from 60.08575% to
sehingga persentase kepemilikan efektif 60.08536% (Note 41), thus, the effective
Perusahaan pada SUM turun dari 33,0473% ownership interest of the Company in SUM
menjadi 33,04695%. decreased from 33.0473% to 33.04695%.
WPR WPR
Pada tanggal 7 Desember 2023, DUTI, entitas On December 7, 2023, DUTI, a subsidiary,
anak, dan SMG menyetujui penambahan and SMG approved the increase in
modal disetor pada WPR masing-masing paid-up capital in WPR amounting
sebesar Rp 44.346.000.000 dan to Rp 44,346,000,000 and
Rp 15.654.000.000. Transaksi ini Rp 15,654,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan DUTI transaction decreased the ownership of
pada WPR dari 73,9110% menjadi 73,9108% DUTI in WPR from 73.9110% to 73.9108%
(Catatan 41). Persentase kepemilikan efektif (Note 41). Effective ownership interest of
Perusahaan pada WPR naik dari 65,46% the Company in WPR increased from
menjadi 67,59%. 65.46% to 67.59%.
- 19 -
Page 309
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendirian Perusahaan Baru Establishment of New Company
Pada tanggal 17 Desember 2024, On December 17, 2024, PT Kurniasubur
PT Kurniasubur Permai (KSP), entitas anak, Permai (KSP), a subsidiary, and Sinarmas
dan Sinarmas Land (HK) Limited, pihak Land (HK) Limited, a related party
berelasi (Catatan 55), mendirikan PT Kurnia (Note 55), established PT Kurnia Sinergi
Sinergi Mas (KSM) dengan modal disetor Mas (KSM) with paid-up capital of
masing-masing sebesar Rp 5.100.000.000 Rp 5,100,000,000 and Rp 4,900,000,000,
dan Rp 4.900.000.000 atau masing-masing respectively, or representing 5,100 shares
mencerminkan 5.100 dan 4.900 saham and 4,900 shares, respectively, with
dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 nominal value of Rp 1,000,000 per share.
per saham. Bagian kepemilikan KSP pada KSP ownership interest in KSM is 51%.
KSM adalah sebesar 51%.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Board of
Perusahaan berdasarkan Akta Pernyataan Commissioners and Directors based on
Keputusan Rapat Perusahaan No. 19 tanggal Notarial Deed of General Shareholders’
23 Juni 2021 dari Syarifudin, S.H., notaris di Meeting of the Company No. 19 dated
Tangerang, adalah sebagai berikut: June 23, 2021 of Syarifudin, S.H., a public
notary in Tangerang, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Liauw Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
susunan Komite Audit Perusahaan composition of the Audit Committee of the
berdasarkan Keputusan Sirkular Dewan Company based on the Circular Decision of
Komisaris adalah sebagai berikut: the Board of the Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
- 20 -
Page 310
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commisioners and
pada tahun 2024 dan 2023 masing-masing Directors in 2024 and 2023 amounted
adalah sebesar Rp 55.544.297.720 dan to Rp 55,544,297,720 and
Rp 65.198.595.440. Rp 65,198,595,440, respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah 2.379 The Company has 2,379 employees as of
karyawan pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 (unaudited) and 2,146
(tidak diaudit) dan 2.146 karyawan pada employees as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 (tidak diaudit). (unaudited). The Group has 4,244
Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah employees as of December 31, 2024
4.244 karyawan pada tanggal 31 Desember (unaudited) and 3,704 employees as of
2024 (tidak diaudit) dan 3.704 karyawan pada December 31, 2023 (unaudited).
tanggal 31 Desember 2023 (tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas PT Bumi Serpong Damai Tbk and its
anak untuk tahun yang berakhir subsidiaries for the year ended
31 Desember 2024 telah diselesaikan dan December 31, 2024 were completed and
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi authorized for issuance on
Perusahaan pada tanggal 24 Maret 2025. March 24, 2025 by the Company’s
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas Directors who are responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the
konsolidasian tersebut. consolidated financial statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Accounting Standards “SAK”, which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan comprise the statements and
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan interpretations issued by the Board of
Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Peraturan Financial Accounting Standards of the
OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Accountants (IAI) and the Board of Sharia
atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
- 21 -
Page 311
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun statements of cash flows, are prepared
dengan metode akrual, kecuali laporan arus under the accrual basis of accounting.
kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 statements for the year ended
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi December 31, 2024 are consistent with
yang diterapkan dalam penyusunan laporan those adopted in the preparation of the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang consolidated financial statements for the
berakhir 31 Desember 2023. year ended December 31, 2023.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian adalah mata uang Rupiah statements is the Indonesian Rupiah
(Rupiah) yang juga merupakan mata uang (Rupiah) which is also the functional
fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) Company and entities (including structured
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entities) controlled by the Company and its
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
- 22 -
Page 312
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the year are
selama tahun berjalan termasuk dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal income from the date the Group gains
Grup memperoleh pengendalian sampai control until the date when the Group
dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
penuh dalam laporan keuangan consolidation.
konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata Lestari property and equipment and investment
dan PT Sinarwisata Permai, entitas-entitas property of PT Sinarwisata Lestari and
anak, dan pencatatan properti investasi PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, and
menggunakan model nilai wajar milik PT Duta the recording of investment properties
Cakra Pesona, entitas anak, tidak diakui using fair value method of PT Duta Cakra
dalam laporan keuangan konsolidasian agar Pesona, a subsidiary, had been reversed in
konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup the consolidated financial statements to be
yang mencatat aset tetap dan properti consistent with the Group’s policy of
investasi dengan menggunakan model biaya. carrying its property and equipment and
investment property using the cost model.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controlling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position, respectively,
Perusahaan. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
- 23 -
Page 313
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate of
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan the consideration transferred, measured at
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. acquisition date fair value and the amount
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak of any NCI in the acquiree. For each
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas business combination, the acquirer
yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar measures the NCI in the acquiree either at
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang fair value or at the proportionate share of
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. the acquiree’s identifiable net assets.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition related costs incurred are
langsung dan disajikan sebagai “Beban lain- directly expensed and included in “Other
lain”. expenses”.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan classification and designation in
pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms,
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada economic circumstances and pertinent
pada tanggal akuisisi. Grup dapat memilih conditions as of the acquisition date. The
untuk menerapkan ‘pengujian konsentrasi Group has an option to apply a ‘fair value
nilai wajar’ yang mengijinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah rangkaian aktivitas assessment of whether an acquired set of
dan aset yang diakuisisi bukan merupakan activities and assets is not a business. The
suatu bisnis. Pengujian konsentrasi dapat concentration test can be applied on
diterapkan secara terpisah untuk setiap a transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Pengujian konsentrasi opsional optional concentration test is met if
terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai substantially all of the fair value of the gross
wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi identifiable asset or group of similar
tunggal atau kelompok aset teridentifikasi identifiable assets. If the test is met, the set
serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian of activities and assets is determined not to
aktivitas dan aset ditentukan bukan be a business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying
menerapkan pengujian tersebut, penilaian the normal requirements in PSAK No. 103.
yang detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
- 24 -
Page 314
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over the
diakui untuk KNP atas aset bersih net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets of
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination is, from the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil acquisition date, allocated to each of the
Kas (“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas Company and/or its subsidiaries’
anak yang diharapkan akan menerima Cash-Generating Units (“CGU”) that are
manfaat dari sinergi kombinasi tersebut, expected to benefit from the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke liabilities of the acquired are assigned to
UPK tersebut. those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan disposed of, the goodwill associated with
dengan operasi yang dihentikan tersebut the operation disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang the operation. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstance is measured based on the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK relative values of the operation disposed of
yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
- 25 -
Page 315
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
kedalam mata uang fungsional menggunakan translated into the functional currency using
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau the exchange rates prevailing at the dates
kerugian selisih kurs yang timbul dari of the transactions. Foreign exchange
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran gains and losses resulting from the
pada kurs akhir periode atas aset dan liabilitas settlement of such transactions and from
moneter dalam mata uang asing diakui dalam the translation at period end exchange
laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
kurs konversi yakni kurs tengah Bank conversion rates used by the Group were
Indonesia, yang digunakan Grup adalah the middle rates of Bank Indonesia as
sebagai berikut: follows:
Mata Uang Asing 2024 2023 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat 16.162 15.416 United States (U.S.) Dollar 1
1 Dolar Singapura 11.919,34 11.711,64 Singapore Dollar 1
1 Pound Sterling Inggris 20.332,61 - British Pound Sterling 1
- 26 -
Page 316
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kelompok usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group’s companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata uang currency are translated into the reporting
pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
a. aset dan liabilitas dari setiap laporan a. assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the
tanggal laporan posisi keuangan; closing rate at the date of that
statement of financial position;
b. penghasilan dan beban untuk setiap b. income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain dijabarkan comprehensive income are translated
menggunakan kurs rata-rata; dan at average exchange rates; and
c. seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. all resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang terpisah. recognized as a separate component
of equity.
Mata uang fungsional Global Prime Capital The functional currency of Global Prime
Pte Ltd dan Global Prime Treasury Pte Ltd Capital Pte Ltd and Global Prime Treasury
adalah Dolar Amerika Serikat. Laporan Pte Ltd is U.S. Dollar. Their financial
keuangan entitas-entitas anak tersebut statements were translated into reporting
dijabarkan kedalam mata uang pelaporan currency using the following exchange
menggunakan kurs berikut ini. rates.
2024 2023
Akun-akun laporan posisi keuangan 16.162 15.416 Statement of financial position accounts
Akun-akun laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain 15.906 15.219 comprehensive income accounts
Selisih kurs yang timbul dari penjabaran The translation of the net investment in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar foreign entities is taken to equity. When a
negeri disajikan dalam ekuitas. Jika kegiatan foreign operation is sold, exchange
usaha luar negeri tersebut dilepaskan, maka differences arising from the translation of
selisih kurs yang berasal dari penjabaran the net investment in such foreign operation
investasi neto dalam kegiatan usaha luar taken to equity are recognized in profit or
negeri tersebut, yang sebelumnya disajikan loss as part of the gain or loss on sale.
dalam ekuitas, diakui dalam laba rugi sebagai
bagian dari keuntungan atau kerugian
penjualan.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 224 “Related
No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
- 27 -
Page 317
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset current/non-current classification. An asset
disajikan lancar bila: is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau setara 12 months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of reporting
pelaporan untuk menangguhkan period to defer the settlement of the
pelunasannya dalam paling tidak liability for at least 12 months after the
12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. noncurrent.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang original maturities of three (3) months or
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak less from the date of placement, and which
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. are not used as collateral and are not
restricted.
- 28 -
Page 318
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga deposits with maturities of more than three
(3) bulan pada saat penempatan disajikan (3) months from the date of placement are
sebagai “Investasi”. presented as “Investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value.
keuangan.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat instrumen transaction price, the Group shall account
keuangan tersebut pada tanggal pengakuan that instrument at initial recognition as
awal sebagai berikut: follows:
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang hanya (i.e. a Level 1 input) or based on a
menggunakan data dari pasar yang valuation technique that uss only date
dapat diobservasi, maka Grup mengakui from observable markets, the Group
perbedaan antara nilai wajar pada saat shall recognize the difference between
pengakuan awal dan harga transaksi the fair value at initial recognition and
sebagai keuntungan atau kerugian; the transaction price as a gain or loss;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between the
nilai wajar pada saat pengakuan awal fair value at initial recognition and the
dan harga transaksi ditangguhkan, dan transaction price is deferred, and after
setelah pengakuan awal akan diakui initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian hanya recognize that deferred difference as a
sebatas keuntungan atau kerugian yang gain or loss only to the extent that it
timbul dari perubahan dalam faktor arises from a change in a factor
(termasuk waktu) yang akan (including time) that market
dipertimbangkan pelaku pasar dalam participants would take into accounts
memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liability.
liabilitas.
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group determines
menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi the appropriate method of recognizing the
Hari ke-1 yang sesuai. “Day 1” profit/loss amount.
- 29 -
Page 319
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan awal Instruments, that classifies financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan cost, fair value through comprehensive
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba income or fair value through profit or loss,
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: on the basis of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
aset keuangan Grup terdiri dari aset Group’s financial assets consist of financial
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi, assets at amortized cost, financial assets at
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar fair value through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain dan income and financial assets at fair value
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss.
melalui laba rugi.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial assets are held
model bisnis yang bertujuan untuk within a business model whose
memiliki aset keuangan dalam objective is to hold financial
rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga difference between that initial amount
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
- 30 -
Page 320
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023,
2023, kategori ini meliputi kas dan the Group’s cash and cash
setara kas, investasi - bank dan equivalents, investments - cash in
deposito berjangka, piutang usaha, banks and time deposits, trade
piutang lain-lain dan piutang pihak accounts receivable, other accounts
berelasi non-usaha yang dimiliki oleh receivable and due from related
Grup. parties are included in this category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui penghasilan komprehensif lain fair value through other
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: comprehensive income if both of the
following conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
model bisnis yang tujuannya akan a business model whose
terpenuhi dengan mendapatkan objective is achieved by both
arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows
aset keuangan; dan and selling financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial asset give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan berupa instrumen Equity securities financial assets
ekuitas yang diukur pada nilai wajar which are initially measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through comprehensive income
selanjutnya diukur pada nilai wajar, are subsequently measured at fair
dengan keuntungan atau kerugian yang value, with unrealized gains or losses
belum direalisasi diakui dalam recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Saat income. At the time the financial
aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or
akumulasi keuntungan atau kerugian loss is reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba. earnings.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, this
kategori ini meliputi investasi Grup category includes the Group’s
dalam saham PT Elang Andalan investments in shares of PT Elang
Nusantara (EAN), Liven Indonesia Andalan Nusantara (EAN), Liven
Holding Pte., Ltd., Digital Classifieds Indonesia Holding Pte., Ltd., Digital
Group Pty., Ltd., PT Damai Indah Golf Classifieds Group Pty., Ltd.,
Tbk (DIG), Vidi Vici Digital Pte., Ltd., PT Damai Indah Golf Tbk (DIG), Vidi
PT Muara Juara Kreasi Indonesia Vici Digital Pte., Ltd., PT Muara Juara
(MJKI), PT Bintaro Serpong Damai Kreasi Indonesia (MJKI), PT Bintaro
(BISD) dan Brik Construction Tech Pte., Serpong Damai (BISD) and Brik
Ltd., (BCT). Sedangkan pada tanggal Construction Tech Pte., Ltd., (BCT)
31 Desember 2023, kategori ini meliputi are included in this category. While as
investasi Grup dalam saham EAN, DIG, of December 31, 2023, this category
MJKI, BISD dan BCT. includes the Group’s investments in
shares of EAN, DIG, MJKI, BISD and
BCT are included in this category.
- 31 -
Page 321
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui laba rugi kecuali aset keuangan fair value through profit or loss unless
tersebut diukur pada biaya perolehan it is measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada nilai wajar fair value through comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at FVPL are
wajar melalui laba rugi dicatat pada recorded in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair
pada nilai wajarnya. Perubahan nilai value. Changes in fair value are
wajar langsung diakui dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss.
Bunga yang diperoleh dicatat sebagai Interest earned is recorded as interest
pendapatan bunga, sedangkan income, while dividend income is
pendapatan dividen dicatat sebagai recorded as dividend income
bagian dari pendapatan dividen sesuai according to the terms of the contract,
dengan persyaratan dalam kontrak, atau or when the right of payment has been
pada saat hak untuk memperoleh established.
pembayaran atas dividen tersebut telah
ditetapkan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023,
2023, kategori ini meliputi investasi Grup this category includes the Group’s
dalam reksa dana dan EVOF IV investments in mutual funds and
Partnership Interest serta investasi Grup EVOF IV Partnership Interest and the
dalam surat utang konversi. Group’s investment in convertible
note.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets
entitas setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat liabilities. Equity instruments are recorded
sejumlah hasil yang diterima, setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
- 32 -
Page 322
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: of PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost, or
biaya diamortisasi, atau (ii) liabilitas keuangan (ii) financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVPL). The Group
rugi. Grup menentukan klasifikasi liabilitas determines the classification of its financial
keuangan pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung dan transaction costs and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method. The
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Grup memiliki liabilitas keuangan yang diukur Group has financial liabilities at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi. Oleh cost category. Thus, accounting policies
karena itu, kebijakan akuntansi terkait dengan related to financial liabilities at fair value
instrumen keuangan dalam kategori liabilitas through profit or loss were not disclosed.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi tidak diungkapkan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan métode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
kategori ini meliputi utang bank jangka Group’s short-term bank loan, long-term
pendek, utang bank jangka panjang, utang bank loans, bonds payable and sukuk
obligasi dan sukuk ijarah, utang usaha, beban ijarah, trade accounts payable, accrued
akrual, utang atas akuisisi saham, setoran expenses, liability for acquisition of shares,
jaminan dan liabilitas lain-lain yang dimiliki security deposits and other liabilities are
oleh Grup. included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is intention to settle on
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and settle
secara neto atau untuk merealisasikan aset the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
- 33 -
Page 323
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets. While,
aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas any financial liabilities shall not be
keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of whether
diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau on significant increases in the likelihood or
pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal risk of a default occurring since initial
dan bukan didasarkan bukti aset keuangan recognition instead of on evidence of a
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal financial asset being credit impaired at the
pelaporan atau kejadian gagal bayar reporting date or an actual default
sebenarnya. ECL sepanjang umur occurring. Lifetime ECL represents the
merupakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses that will result from
yang timbul dari seluruh kemungkinan all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL contrast, 12-month ECL represents the
12 bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting date.
- 34 -
Page 324
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset Financial asset, or where applicable,
keuangan, atau, bila dapat diterapkan a part of a financial asset or part of
untuk bagian dari aset keuangan atau a group of similar financial assets, is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when:
serupa, terjadi apabila:
i. hak kontraktual atas arus kas yang i. the contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan the cash flows from these assets
tersebut berakhir atau aset telah have ceased to exist or the
dialihkan; assets have been transferred;
ii. Grup telah mengalihkan hak untuk ii. the Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and and either
penyerahan dan (a) Grup secara (a) the Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (b) has
kepemilikan aset keuangan neither transferred nor retained
tersebut, atau (b) Grup secara substantially all the risks and
substansial tidak mengalihkan rewards of the asset, but has
maupun tidak mempertahankan transferred control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has
kadaluarsa. expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
- 35 -
Page 325
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan participants act in their economic best
ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau and best use or by selling it to another
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain market participant that would use the asset
yang akan menggunakan aset tersebut dalam in its highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of relevant
input yang dapat diobservasi yang relevan observable inputs and minimizing the use
dan meminimalkan penggunaan input yang of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 – harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 – teknik penilaian dimana level • Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 – teknik penilaian dimana level • Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are
wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers
antara level hirarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by
pengkategorian level nilai wajar pada setiap re-assessing categorization at the end of
akhir periode pelaporan. each reporting period.
- 36 -
Page 326
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan bangunan yang siap dijual (rumah building ready for sale (houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and buildings with strata title),
strata title), bangunan yang sedang building under construction (houses,
dikonstruksi (rumah tinggal, ruko dan shophouses and buildings with strata title),
bangunan strata title), dan tanah, dinyatakan and land, which are stated at cost or net
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the
lower of cost and net realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total costs of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
tanah dan bangunan yang siap dijual pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including the
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana land used for roads and amenities and
atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang land and building units ready for sale when
siap dijual pada saat selesai dibangun dan the development of land and construction of
siap dijual dengan menggunakan metode the buildings is completed and when it is
identifikasi khusus. ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less than
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, the carrying value of the project. However,
dilakukan cadangan secara periodik atas periodic provisions are made for these
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces the
tersebut akan mengurangi nilai tercatat carrying value of the project to its net
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun realizable value and is charged as
berjalan. an expense in profit or loss when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially ready
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi for use are charged to current operations.
pada saat terjadinya.
- 37 -
Page 327
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
Persediaan dari Hotel, Golf dan Sport Club Hotel, Golf and Sport Club Inventories
Persediaan dari hotel, golf dan sport club Hotel, golf and sport club inventories are
dinyatakan berdasarkan biaya atau nilai stated at cost or net realizable value,
realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the whichever is lower. Cost is determined
lower of cost and net realizable value). Biaya using the weighted average method. Net
perolehan ditentukan dengan menggunakan realizable value is the current replacement
metode rata-rata tertimbang. Persediaan cost. Hotel inventories that no longer have
yang tidak lagi memiliki manfaat ekonomis di economic value, based on management’s
masa mendatang dihapuskan menjadi beban evaluation, are written-off and charged to
tahun berjalan berdasarkan penelaahan current operations.
manajemen atas nilai ekonomis persediaan
tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. Dalam statements using the equity method of
penerapan metode ekuitas, Grup memilih accounting. When applying the equity
untuk menerapkan pengukuran nilai wajar method, the Group has elected to retain the
untuk entitas asosiasi, yang memenuhi fair value measurement applied by its
definisi dari entitas investasi dan memiliki quoted associated company which meets
harga kuotasian. the definition of an investment entity.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui after to recognize the Group’s share of the
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues
maka Grup menghentikan pengakuannya recognizing its share of further losses.
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut Additional losses are recognized only to the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban extent that the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau on behalf of the associate or joint venture.
ventura bersama.
- 38 -
Page 328
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup atas the cost of the investment over the Group’s
nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan nilai date whether it is necessary to recognize
yang harus diakui atas investasi Grup pada any impairment loss with respect to the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan atau profits and losses resulting from the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau periode kontrak dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih Net realizable value is the estimated selling
merupakan estimasi harga jual dalam price in the ordinary course of business,
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less estimated costs of completion and the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi estimated costs necessary to make the
biaya penjualan. sale.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs, and
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang is transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
- 39 -
Page 329
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value, if any. Land is
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. not depreciated and is stated at cost less
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan any impairment in value, if any.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use.
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-line
garis lurus (straight-line method) selama basis over the property and equipment’s
masa manfaat aset tetap atau periode sewa useful lives or term of the lease for
untuk perbaikan aset yang disewa, mana leasehold improvements, whichever is
yang lebih pendek, sebagai berikut: shorter, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 - 30 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 5 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 5 Leasehold improvements
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 5-8 Project equipment
Peralatan perencanaan 5 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 5 Water treatment equipment
Mesin-mesin 5 Machinery
Kendaraan 4-8 Motor vehicles
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
- 40 -
Page 330
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying amount
aset tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya inspeksi replacement if the recognition criteria are
signifikan yang dikapitalisasi tersebut satisfied. Such major inspection is
diamortisasi selama periode sampai dengan capitalized and amortized over the next
saat inspeksi signifikan berikutnya. major inspection activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan aset equipment is included in profit or loss in the
tetap diakui dalam laba rugi pada tahun period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat equipment account and are depreciated
konstruksi selesai secara substansial dan when the construction is substantially
aset tersebut telah siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset kepemilikan Investment properties consisting of directly
langsung dan aset tetap dalam perjanjian acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali tanah, Build, Operate and Transfer (BOT)
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk agreements, except land, are measured at
biaya transaksi, setelah dikurangi dengan cost, including transaction costs, less
akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya and is stated at cost less any impairment in
perolehan dikurangi rugi penurunan nilai, jika value. The carrying amount includes the
ada. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
- 41 -
Page 331
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period.
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan
alih.
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, agreements which are depreciated over the
kelola dan alih yang disusutkan dengan period of BOT agreements ranging from
jangka waktu antara dua puluh (20) sampai twenty (20) to thirty (30) years.
dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or
laporan posisi keuangan konsolidasian) pada when the investment properties are
saat pelepasan atau ketika properti investasi permanently withdrawn from use and no
tersebut tidak digunakan lagi secara future economic benefit is expected from its
permanen dan tidak memiliki manfaat disposal. Any gains or losses on the
ekonomis di masa depan yang dapat retirement or disposal of an investment
diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun derecognized upon transfer to asset
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets.
pengakuannya pada saat penyerahan kepada
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
- 42 -
Page 332
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Goodwill Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment
dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and losses
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang on the disposal of an entity include the
diakui pada saat pelepasan entitas anak carrying amount of goodwill relating to the
harus memperhitungkan nilai tercatat goodwill entity sold.
dari entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang of CGU that are expected to benefit from
menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 116 yang The Group has applied PSAK No. 116,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya recognition of lease liabilities in relation to
diklasifikasikan sebagai ‘sewa operasi’. leases which had been previously classified
as ‘operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
− Grup memiliki hak untuk mendapatkan − The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- 43 -
Page 333
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
− Grup memiliki hak untuk mengarahkan − The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the asset
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermined how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama periode used.
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak a contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen sewa, the Group allocates the consideration in the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak contract to each lease component on the
ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relatif dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri agregat non-lease components.
dari komponen nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. asset and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payment
sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method
permulaan hingga tanggal yang lebih awal from the commencement date to the earlier
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of the end of the useful life of the right-of-
atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that
tanggal permulaan, didiskontokan dengan are not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada rate. Generally, the Group uses its
umumnya, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate as the discount
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
− pembayaran tetap, termasuk − fixed payments, including in-substance
pembayaran tetap secara substansi; fixed payments;
- 44 -
Page 334
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
− pembayaran sewa variabel yang − variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially measured
bunga yang pada awalnya diukur dengan using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga commencement date;
pada tanggal permulaan;
− jumlah yang diperkirakan akan − amounts expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
− harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup − the exercise price under a purchase
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; option that the Group is reasonably
dan certain to exercise; and
− penalti karena penghentian awal sewa − penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is reasonably
menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost is charged to profit or loss over the
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat lease period so as to produce a constant
suku bunga periodik yang konstan atas saldo periodic rate of interest on the remaining
liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of
atau jika biaya perolehan aset hak-guna the lease term or if the cost of the right-of-
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi use assets reflects that the Group will
beli, maka Grup menyusutkan aset hak-guna exercise a purchase option, the Group
dari tanggal permulaan hingga akhir umur depreciates the right-of-use assets from
manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal useful life of the underlying asset.
permulaan hingga tanggal yang lebih awal Otherwise, the Group depreciates the right-
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of-use assets from the commencement
atau akhir masa sewa. date to the earlier of the end of the useful
life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa right-of-use assets and lease liabilities for
jangka pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the leases payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease
terpisah jika: modification as a separate lease if both:
− modifikasi meningkatkan ruang lingkup − the modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets; and
lebih; dan
- 45 -
Page 335
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
− imbalan sewa meningkat sebesar jumlah − the consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount
untuk peningkatan dalam ruang lingkup commensurate with the stand-alone
dan penyesuaian yang tepat pada harga price for the increase in scope and any
tersendiri tersebut untuk merefleksikan appropriate adjustments to that stand-
kondisi kontrak tertentu. alone price to reflect the circumstances
of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
− mengukur kembali dan mengalokasikan − remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
− menentukan masa sewa dari sewa − determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
− mengukur kembali liabilitas sewa dengan − remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease
revisi menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate
revisi berdasarkan sisa umur sewa dan on the basis of the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan term and the remaining lease payment
melakukan penyesuaian terhadap aset with a corresponding adjustment to
hak-guna. Tingkat diskonto revisi the right-of-use assets. The revised
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman discount rate is determined as the
inkremental Grup pada tanggal efektif Group’s incremental borrowing rate at
modifikasi; the effective date of the modification;
− menurunkan jumlah tercatat aset hak- − decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk or full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope
lingkup sewa. Grup mengakui dalam of the lease. The Group recognizes in
laba rugi setiap laba rugi yang terkait profit or loss any gain or loss relating to
dengan penghentian sebagian atau the partial or full termination of the
sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
− membuat penyesuaian terkait dengan − makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika penilaian membuktikan hal tersebut, lease is classified as a finance lease; if not,
maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa then it is an operating lease. As part of this
pembiayaan; jika tidak maka, merupakan assessment, the Group considers certain
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian indicators such as whether the lease term
ini, Grup mempertimbangkan beberapa is for the major part of the economic life of
indikator seperti apakah masa sewa adalah the asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
- 46 -
Page 336
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Saham Treasuri s. Treasury Shares
Pada saat Perusahaan membeli kembali Where the Company purchases the
saham Perusahaan (saham treasuri), maka Company’s equity share capital (treasury
imbalan yang dibayarkan, termasuk shares), the consideration paid, including
biaya-biaya transaksi inkremental yang any directly attributable incremental
teratribusikan langsung (bersih setelah pajak transaction costs (net of income taxes) is
penghasilan), dikurangkan dari ekuitas yang deducted from equity attributable to the
dapat diatribusikan kepada pemegang saham Company’s equity holders until the shares
Perusahaan sampai dengan saham tersebut are cancelled or reissued. Where such
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Jika ordinary share are subsequently reissued,
saham tersebut kemudian diterbitkan any consideration received, net of any
kembali, maka setiap imbalan yang diterima, directly attributable incremental transaction
setelah dikurangkan dengan biaya-biaya costs and the related income tax effects, is
transaksi inkremental yang teratribusikan included in equity attributable to the owners
langsung dan dampak pajak penghasilan, of the Company.
dibukukan pada ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
t. Biaya Tangguhan t. Deferred Charges
Perangkat Lunak Software
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti Costs incurred from the acquisition of
lunak komputer dan biaya perawatan computer software and software service fee
perangkat lunak ditangguhkan dan are deferred and are amortized using the
diamortisasi menggunakan metode garis straight-line method over the term of the
lurus selama periode perjanjian. agreement.
u. Perjanjian Konsesi Jasa u. Service Concession Arrangement
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
menerapkan ISAK 112, “Perjanjian Konsesi a subsidiary, has adopted ISAK 112
Jasa” (ISAK 112) dan ISAK 229, “Perjanjian “Service Concession Arrangement”
Konsesi Jasa: Pengungkapan” (ISAK 229). (ISAK 112) and ISAK 229, “Service
Concession Arrangement: Disclosure”
(ISAK 229).
ISAK 112 mengatur prinsip umum dalam ISAK 112 determines the general principles
pengakuan dan pengukuran hak dan in the recognition and measurement of
kewajiban terkait dengan perjanjian konsesi liabilities and rights related to service
jasa. ISAK 112 mengatur bahwa infrastruktur concession arrangement. ISAK 112
tidak diakui sebagai aset tetap operator (pihak regulates that an operator (concession right
penerima konsesi jasa) karena perjanjian jasa beneficiary) does not recognize any
kontraktual tidak memberikan hak kepada infrastructure assets because the
operator untuk mengendalikan penggunaan contractual service arrangement does not
infrastruktur jasa publik. Operator memiliki convey the right to control the use of the
akses untuk mengoperasikan infrastruktur public service infrastructure to the operator.
dalam menyediakan jasa publik untuk The operator has access to operate the
kepentingan pemberi konsesi sesuai dengan infrastructure to provide the public service
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. on behalf of the grantor in accordance with
the terms specified in the contract.
ISAK 229 memberikan panduan spesifik ISAK 229 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the services
atas perjanjian konsesi jasa. concession arrangement.
- 47 -
Page 337
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
TBS mengakui aset tak berwujud yang timbul TBS recognises an intangible asset arising
dari perjanjian konsesi jasa saat aktivitas from a service concession arrangement
konstruksi TBS menghasilkan atau when TBS’ construction activities create or
meningkatkan aset yang dimiliki oleh pemberi enhance an asset under the grantors’
konsesi dan TBS memiliki hak untuk control and it has a right to charge for use
membebankan penggunaan infrastruktur of the concession infrastructure.
konsesi tersebut. Aset tak berwujud yang An intangible asset received as
diterima sebagai imbalan untuk menyediakan consideration for providing construction
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa services in a service concession
diukur pada nilai wajar atas jasa yang arrangement is measured at fair value on
dberikan saat pengakuan awal. Biaya initial recognition with reference to the fair
perolehan tanah, yang akan diserahkan ke value of the services provided. Cost of land
pemberi konsesi saat akhir masa hak konsesi, acquisition, which will be handed over to
dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tak the grantor at the end of the concession
berwujud. Setelah pengakuan awal, aset tak period is capitalised as part of the cost of
berwujud diukur pada biaya perolehan, the intangible assets. Subsequent to initial
dikurangi akumulasi amortisasi dan recognition, the intangible assets are
penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan measured at cost, less accumulated
tersebut diamortisasi selama sisa masa hak amortization and any impairment. The cost
konsesi secara garis lurus sejak fase operasi is amortised over the remaining concession
telah dimulai. period on a straight-line basis once the
operation phase has begun.
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized at
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak the end of the concession period. There will
akan ada keuntungan atau kerugian saat be no gain or loss upon derecognition as
penghentian pengakuan karena aset konsesi the concession assets which are expected
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, to be fully amortized by then, will be handed
akan diserahkan kepada Badan Pengatur over to the Toll Road Regulatory Agency
Jalan Tol (BPJT) tanpa syarat. (BPJT) with no consideration.
Hak konsesi yang diberikan kepada TBS Concession rights granted to TBS are
dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/BPJT. Hak konsesi ini akan Government/BPJT. These concession right
diserahkan ke Pemerintah/BPJT pada saat assets will be transferred to the
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, Government/BPJT at the end of the
seluruh akun yang berhubungan dengan hak concession period and, at such time, all
konsesi akan dihentikan pengakuannya. accounts related to the concession rights
assets will be derecognized.
Provisi Pelapisan Jalan Tol Provision for Overlay
Dalam pengoperasian jalan tol, TBS In operating toll roads, TBS is required to
mempunyai kewajiban untuk menjaga maintain quality in accordance with the
kualitas sesuai dengan SPM (Standar SPM (Minimum Service Standards)
Pelayanan Minimum) yang ditetapkan oleh established by the Ministry of Public Works
Kementerian Pekerjaan Umum Republik of the Republic of Indonesia, i.e., by
Indonesia, yaitu antara lain dengan perfoming overlay regularly. The cost of
melakukan pelapisan ulang jalan tol secara overlay is periodically provided for based
berkala. Biaya pelapisan ini akan on estimated utilization of toll road by
dicadangkan secara berkala berdasarkan customers. The estimated net provision for
estimasi penggunaan jalan tol oleh overlay is discounted to its present value
pelanggan. Provisi pelapisan ulang jalan tol that reflects current provision.
diukur dengan nilai kini atas estimasi
manajemen terhadap pengeluaran yang
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini.
- 48 -
Page 338
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan v. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual
Grup menelaah apakah terdapat indikasi reporting period whether there is an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired.
terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji If any such indication exists, or when
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka annual impairment testing for an asset is
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan required, the Group makes an estimate of
aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian that reflects current market assessments of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risks
spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk mengetahui reporting period as to whether there is any
apakah terdapat indikasi bahwa rugi indication that previously recognized
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam impairment losses recognized for an asset
tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam tahun sebelumnya akan extent that the carrying amount of the
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai amount nor exceed the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada recognized for the asset in prior periods.
tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan After such a reversal, the depreciation
tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in
disesuaikan di periode mendatang untuk future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan nilai tercatat aset yang revised carrying amount, less any residual
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur remaining useful life.
manfaatnya.
w. Sukuk Ijarah w. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal amount, adjusted with premium or
dan biaya transaksi terkait dan disajikan discount and the related transaction costs
sebagai liabilitas. Perbedaan antara nilai incurred and presented as liability. Any
tercatat dan nilai nominal diakui pada laba differences between the carrying amount
rugi sebagai beban amortisasi sukuk ijarah and nominal value is recognized in profit or
menggunakan metode garis lurus selama loss as sukuk ijarah amortization costs
jangka waktu sukuk ijarah. using the straight line method over the
period of sukuk ijarah.
Imbalan hasil sukuk ijarah kepada pemegang Profit sharing of sukuk ijarah paid to holder
sukuk diakui sebagai beban ijarah pada saat is recognized as cost of ijarah when it is
terutang. due.
- 49 -
Page 339
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
x. Pengakuan Pendapatan dan Beban x. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the
di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract
yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan estimates the amount of consideration
tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where
Ketika tidak dapat diamati secara these are not directly observable, the
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif relative stand- alone selling price are
diperkirakan berdasarkan biaya yang estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki pengendalian obtains control of that goods or
atas barang atau jasa tersebut). services).
- 50 -
Page 340
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an appropriate
Grup memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari satisfied. A contract liability is recognized
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by customer is
dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan dalam more than the balance of performance
"Liabilitas kontrak” pada laporan posisi obligation which has been satisfied.
keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statement of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues is determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligation which is satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui pada • Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
• Pendapatan jasa pelayanan air diakui • Water treatement service revenues are
pada saat jasa diberikan. recognized when services are
rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui • Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to hotel
guests.
• Pendapatan dari iuran keanggotaan klub • Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
- 51 -
Page 341
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Pendapatan dari hasil pengoperasian • Revenue from toll road operations are
jalan tol diakui saat penjualan karcis tol. recognized upon the sale of toll tickets.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to
konstruksi ditentukan sebagai kewajiban construction revenues is determined to be
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada a single performance obligation which is
suatu periode waktu: satisfied over time:
Pendapatan yang berhubungan dengan jasa Revenue related to construction services
konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa under a service concession arrangement is
diakui selama periode waktu dengan metode recognised over time on a cost-to-cost
cost-to-cost, yaitu berdasarkan proporsi biaya method, i.e. based on the proportion of
kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan contract costs incurred for work performed
yang telah dilakukan sampai saat ini to date relative to the estimated total
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya contract costs. This input method is
kontrak. Metode input ini dianggap sebagai considered an appropriate measure of the
pengukuran yang sesuai atas tingkat progress towards complete satisfaction of
penyelesiaan dalam rangka pemenuhan these performance obligations under PSAK
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan PSAK No. 115.
No. 115.
Biaya yang terjadi yang tidak berhubungan Costs incurred that are not related to the
dengan kontrak atau yang tidak berkontribusi contract or that do not contribute towards
untuk pemenuhan kewajiban pelaksanaan satisfying a performance obligation are
tidak dihitung untuk tujuan pengukuran tingkat excluded from the measure of progress and
penyelesaian dan akan dibebankan saat instead are expensed as incurred. In some
terjadinya. Pada situasi tertentu seperti di circumstances such as in the early stages of
awal masa kontrak saat Grup tidak dapat a contract where the Group may not be able
mengukur tingkat penyelesaian secara to reasonably measure its progress but
terukur tetapi mengharapkan pemulihan atas expects to recover the contract costs
biaya kontrak yang terjadi, pendapatan incurred, contract revenue is recognized
kontrak diakui hanya sebatas biaya kontrak only to the extent of the contract costs
yang telah terjadi sampai dengan saat Grup incurred until such time when the Group can
dapat mengukur tingkat penyelesaiannya reasonably measure its progress.
secara terukur.
Modifikasi kontrak yang tidak menambah Contract modifications that do not add
barang atau jasa yang dapat dibedakan distinct goods or services are accounted for
dicatat sebagai kelanjutan dari kontrak awal as a continuation of the original contract and
dan perubahan diakui sebagai penyesuaian the change is recognised as a cumulative
kumulatif atas pendapatan saat tanggal adjustment to revenue at the date of
modifikasi. Estimasi dari pendapatan, biaya modification. Estimates of revenues, costs
atau tingkat penyelesaian diubah saat terjadi or extent of progress toward completion are
perubahan kondisi. Setiap perubahan yang revised if circumstances change. Any
menghasilkan penurunan atau kenaikan resulting increases or decreases in
estimasi pendapatan atau biaya diakui dalam estimated revenues or costs are reflected in
laba rugi dalam periode dimana perubahan profit or loss in the period in which the
yang mengakibatkan penyesuaian tersebut circumstances that give rise to the revision
diketahui oleh manajemen. become known by management.
Pendapatan sewa Rental revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of the
lease contract.
- 52 -
Page 342
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss in accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”.
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat Such costs are recognized in profit or loss
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar upon transfer of the goods or services to
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba rugi which such asset relates.
pada saat penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban konstruksi merupakan seluruh biaya Constuction cost represents the entire cost
konstruksi pembangunan jalan tol. Konstruksi of construction of toll road. Construction of
pembangunan jalan tol termasuk peningkatan toll road include the increasing of capacity
kapasitas jalan tol yang meliputi seluruh biaya of toll roads which includes all costs directly
yang berhubungan langsung dengan related to the construction of toll roads,
pembangunan jalan tol, termasuk biaya including the cost of construction of access
pembangunan jalan akses ke jalan tol, jalan roads to toll roads, alternative roads and
alternatif dan fasilitas jalan umum yang public roads required plus other borrowing
disyaratkan ditambah biaya pinjaman lain costs which are direcly used to funded the
yang secara langsung digunakan untuk construction of the asset.
mendanai proses pembangunan aset
tersebut.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial
dalam laba rugi secara akrual menggunakan instruments are recognized in profit or loss
metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
method.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada saat costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
- 53 -
Page 343
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual for its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
z. Imbalan Kerja z. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as a
pada laporan posisi keuangan konsolidasian liability after deducting any amount already
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah paid in the consolidated statement of
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. financial position and as an expense in
profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada determined based on years of service and
saat pensiun yang dihitung menggunakan salaries of the employees at the time of
metode Projected Unit Credit. Pengukuran pension and calculated using the Projected
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Unit Credit. Remeasurement is reflected
diakui dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement
konsolidasian dan penghasilan komprehensif of financial position with a charge or credit
lain pada periode terjadinya dan tidak akan recognized in other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi in the period in which they occur and not to
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan be reclassified to profit or loss but reflected
pasti lainnya terkait dengan program imbalan immediately in retained earnings. All other
pasti diakui dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the provisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law No. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang which aims to create the widest possible
seluas-luasnya. employment opportunities.
- 54 -
Page 344
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 of Law No. 2 of 2022 concerning Job
tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Kerja Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
2/2022) pada tanggal 30 Desember 2022 December 30, 2022 which is the
yang merupakan pelaksanaan dari Putusan implementation of the Constitutional Court
MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan Decision Number 91/PUU-XVIII/2020. With
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 the enactment of this Perppu, Law
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan No. 11/2020 concerning Job Creation is
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah repealed and declared invalid. Perppu
ditetapkan menjadi Undang-Undang pada Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into
tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang- Law on March 31, 2023, based on Law
Undang No. 6 Tahun 2023. No. 6 of 2023.
Penyisihan dihitung dengan membandingkan The provision has been calculated by
manfaat yang akan diterima oleh karyawan comparing the benefit that will be received
pada umur wajar pensiun dari dana pensiun by an employee at normal pension age
dengan manfaat yang diatur dalam from the pension plan with the benefit as
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 setelah stipulated under Law No. 6 of 2023 after
dikurangi akumulasi kontribusi dari karyawan deduction of accumulated employee
dan hasil investasi yang berkaitan. Jika contributions and the related investment
manfaat dana pensiun yang didanai pemberi results. If the employer-funded portion of
kerja lebih kecil dari manfaat sesuai Undang- the pension plan benefit is less than the
Undang No. 6 Tahun 2023, Grup akan benefit as required by Law No. 6 of 2023,
menyediakan kekurangannya. the Group will provide for such shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable whenever
karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup mengakui before the normal retirement date. The
pesangon pemutusan kontrak kerja ketika Group recognizes termination benefits
Grup menunjukkan komitmennya untuk when it is demonstrably committed to
memberhentikan kontrak kerja dengan terminate the employment of current
karyawan berdasarkan suatu rencana formal employees according to a detailed formal
terperinci yang kecil kemungkinan untuk plan with a low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang on the taxable income for the period
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using prevailing tax rates.
- 55 -
Page 345
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward tax benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan and reviewed at each reporting date and
jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan reduced to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against which
pemanfaatan perbedaan temporer yang the deductible temporary differences and
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward benefit of unused tax
dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
bb. Biaya Emisi Saham bb. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
cc. Laba per Saham cc. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar of shares outstanding during the period.
pada tahun yang bersangkutan.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
- 56 -
Page 346
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai has present obligation (legal or
akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the
terkait kewajiban tersebut. obligation.
ff. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ff. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
- 57 -
Page 347
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts of and disclosures in
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta the consolidated financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require unanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menetapkan bahwa Grup memiliki determined that it has joint control over the
pengendalian atas ventura bersama seperti joint ventures as disclosed on Note 13, since
yang diungkapkan pada Catatan 13, karena the decision in economic activities of these
keputusan terkait aktivitas ekonomi pada joint ventures are made by the Group jointly
ventura bersama dibuat oleh Grup bersama- with the other venturers.
sama dengan pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has made
pertimbangan untuk menentukan mata uang judgment on the determination of functional
fungsional entitas anak luar negeri. currency of the foreign subsidiaries.
Mata uang fungsional Perusahaan dan entitas The functional currency of the Company and
anak adalah mata uang lingkungan ekonomi its subsidiaries is the currency of the primary
utama dimana masing-masing entitas economic environment in which each of
beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang them operates. It is the currency, among
paling mempengaruhi harga jual barang dan others, that mainly influences sales prices
jasa, dan mata uang dari negara yang for goods and services, and of the country
kekuatan persaingan dan peraturannya whose competitive forces and regulations
sebagian besar menentukan harga jual barang mainly determine the sales prices of its
dan jasa entitas, dan merupakan mata uang goods and services, and the currency in
yang mana dana dari aktivitas pendanaan which funds from financing activities are
dihasilkan. generated.
- 58 -
Page 348
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the criteria set forth in PSAK No. 109.
ditetapkan dalam PSAK No. 109. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan informasi kebijakan akuntansi with the Group’s material accounting policy
material Grup sebagaimana diungkapkan information as disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active
Harga di Pasar Aktif Market
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai equity securities financial assets at fair
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, value. However, in limited circumstances
biaya perolehan dapat merupakan estimasi cost may be an appropriate estimate of fair
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat value. That may be the case if insufficient
terjadi jika informasi yang terkini tidak tersedia more recent information is available to
untuk mengukur nilai wajar, atau terdapat measure fair value, or if there is a wide range
rentang kemungkinan yang cukup besar atas of possible fair value measurements and
nilai wajar, dimana biaya perolehan yang cost represents the best estimate of fair
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada value within that range.
dalam rentang tersebut.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
- 59 -
Page 349
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan bukti aset keuangan yang on evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring. Lifetime ECL represents
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan the expected credit losses that will result
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari from all possible default events over the
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar expected life of a financial instrument. In
selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL portion of lifetime ECL that is expected to
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa result from default events on a financial
gagal bayar pada instrumen keuangan yang instrument that are possible within 12
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan provided is performed periodically in each
secara berkala pada setiap periode pelaporan. reporting period. Therefore, the timing and
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah amount of allowance for expected credit loss
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang recorded at each period might differ based
tercatat pada setiap periode dapat berbeda on the judgments and estimates that are
tergantung pada pertimbangan atas informasi available or valid at each period.
yang tersedia atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Kas dan setara kas 8.957.981.035.066 9.425.764.083.804 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito Investments - cash in banks and
berjangka 1.591.147.868.883 1.368.697.585.764 time deposits
Piutang usaha 353.856.768.249 283.339.415.348 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 50.796.817.352 62.552.847.514 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 40.642.009.558 55.810.778.606 Due from related parties
Jumlah 10.994.424.499.108 11.196.164.711.036 Total
- 60 -
Page 350
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Sewa f. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa mesin, peralatan kantor, agreements for machineries, office
kendaraan, tanah dan bangunan. Grup equipment, vehicles, land and building. The
menentukan bahwa sewa tersebut memenuhi Group has determined that those leases
kriteria pengakuan dan pengukuran aset meet the criteria for recognition and
hak-guna dan liabilitas sewa sesuai dengan measurement of right-to-use assets and
PSAK No. 116, Sewa. lease liabilities in accordance with PSAK
No. 116, Leases.
Grup sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of
tersebut. ownership of the related assets.
g. Perjanjian Konsesi Jasa g. Service Concession Arrangement
ISAK 112 menjelaskan pendekatan untuk ISAK 112 outlines an approach to account
membukukan perjanjian konsesi jasa yang for service concession arrangement arising
berasal dari penyediaan jasa kepada publik. from entities providing public services. It
ISAK 112 mengatur bahwa operator (pihak provides that the operator (concession right
penerima konsesi jasa) tidak membukukan beneficiary) should not account for the
infrastruktur sebagai aset tetap, namun diakui infrastructure as fixed assets, but should
sebagai aset keuangan dan/atau aset tak recognize a financial asset and/or an
berwujud. intangible asset.
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) memberikan The Toll Road Regulatory Agency (BPJT)
hak, kewajiban dan keistimewaan kepada granted PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, a subsidiary, the rights, obligations and
termasuk kewenangan dalam pendanaan, privileges including the authority to finance,
desain, konstruksi, operasi dan pemeliharaan design, construct, operate and maintain the
jalan tol. Pada akhir masa konsesi jasa, TBS toll roads. Upon expiry of the service
harus menyerahkan jalan tol kepada BPJT concession period, TBS shall handover the
tanpa biaya, dalam keadaan beroperasional toll roads to the BPJT without cost, fully
dan kondisi yang baik, termasuk setiap dan operational and in good working condition,
semua tanah yang diperlukan, pekerjaan, including any and all existing land, works,
fasilitas jalan dan peralatan tol yang secara toll road facilities and equipment found
langsung berkaitan dan berhubungan dengan therein directly related to, and in connection
pengoperasian fasilitas jalan tol. with, the operation of the toll road facilities.
Manajemen Grup telah menentukan bahwa The Group’s management has determined
Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol memenuhi that the Toll Road Concession Arrangement
kriteria sebagai model aset takberwujud, di qualifies under the intangible asset model,
mana aset konsesi akan diakui sebagai aset wherein the concession asset will be
takberwujud sesuai dengan PSAK No. 238, recognized as an intangible asset in
“Aset Takberwujud”. accordance with PSAK No. 238, “Intangible
Assets”.
- 61 -
Page 351
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Komponen Pembiayaan yang Signifikan h. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that
pelanggan atas penjualan persediaan real the contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
pelanggan dan saat pengalihan pengendalian and time of the transfer of control over the
atas persediaan real estat lebih dari satu real estate inventories is more than one
tahun. Dalam penentuan tingkat bunga yang year. In determining the interest to be
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup applied to the amount of consideration, the
memutuskan bahwa tingkat bunga yang Group concluded that the interest rate is the
digunakan adalah tingkat bunga pinjaman Group’s average borrowing rate.
rata-rata Grup.
i. Pajak Penghasilan i. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were initially
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan recorded, such differences will have an
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak impact on the current and deferred tax
kini dan tangguhan dalam periode dimana assets and liabilities in the period in which
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. such determination is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut terjadi. in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai financial assets and liabilities at fair values,
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan and the disclosure requires the use of
penggunaan estimasi. Komponen estimates. Significant component of fair
pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif on verifiable objective evidence (i.e. foreign
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, exchange rate, interest rate), while timing
suku bunga), sedangkan saat dan besaran and amount of changes in fair value might
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda differ due to different valuation method
karena penggunaan metode penilaian yang used.
berbeda.
- 62 -
Page 352
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 37. financial liabilities are set out in Note 37.
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of
investasi dan aset tetap Grup diestimasi the Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property and equipment are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian expected to be available for use. Such
kolektif berdasarkan bidang usaha yang estimation is based on a collective
sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi technical evaluation and experience with
masa manfaat setiap aset ditelaah secara similar assets. The estimated useful life of
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda each asset is reviewed periodically and
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan updated if expectations differ from previous
karena pemakaian, usang secara teknis atau estimates due to physical wear and tear,
komersial serta keterbatasan hak atau technical or commercial obsolescence, and
pembatasan lainnya terhadap penggunaan legal or other limits on the use of the asset.
aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results of
mendatang mungkin dapat terpengaruh operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan A reduction in the estimated useful life of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset any item of investment properties and
tetap akan menyebabkan kenaikan beban property and equipment would increase the
penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset recorded depreciation and decrease the
tetap. carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
konsolidasian pada tanggal 31 Desember equipment and investment properties as of
2024 dan 2023 masing-masing diungkapkan December 31, 2024 and 2023 are set out in
pada Catatan 15 dan 16. Notes 15 and 16, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill dan Aset c. Impairment of Goodwill and Other
Takberwujud Lainnya Intangible Assets
Aset takberwujud, selain goodwill, diuji Intangible assets, other than goodwill, are
penurunan nilai apabila indikasi penurunan reviewed for impairment whenever
nilai telah terjadi. Untuk goodwill, uji impairment indicators are present. While for
penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya goodwill, impairment testing is required to
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah be performed at least annually irrespective
telah terjadi indikasi penurunan nilai. of whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset takberwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang such assets (CGU) and a suitable discount
tepat untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
- 63 -
Page 353
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the the results
of Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill, dimana telah diuji The carrying amount of goodwill, on which
penurunan nilai, dan aset takberwujud lainnya impairment analysis was applied, and other
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 intangible assets as of December 31, 2024
diungkapkan pada Catatan 18 dan 19. and 2023 are set out in Notes 18 and 19,
respectively.
d. Aset takberwujud – aset konsesi dalam d. Intangible assets – concession asset in
konstruksi construction
Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud – The fair value of intangible assets –
aset konsesi dalam pengerjaan atas concession asset in progress on
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian construction service in a service
jasa konsesi diestimasi untuk setara dengan concession arrangement was estimated to
estimasi nilai wajar dari pengadaan jasa be equivalent to estimated fair value of the
konstruksi tersebut. Nilai wajar dihitung construction service provided. The fair
berdasarkan estimasi dari pendekatan biaya value was calculated based on the
ditambah margin keuntungan tertentu (cost estimation of total cost plus margin which is
plus) yang dianggap memadai oleh Grup. considered as reasonable by the Group.
Nilai tercatat aset takberwujud – aset konsesi The carrying amount of intangible assets –
dalam konstruksi pada tanggal 31 Desember concession asset in construction as of
2024 dan 2023 diungkapkan pada December 31, 2024 and 2023 are set out in
Catatan 19. Note 19.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan assumptions used in determining the fair
nilai wajar dapat berdampak signifikan pada value may materially affect the assessment
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian of recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss could have a material
berdampak material pada hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 are set out in
diungkapkan pada Catatan 13, 15, 16 dan 17. Notes 13,15, 16 and 17.
- 64 -
Page 354
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Provisi Pelapisan Jalan Tol f. Provision for Overlay
Provisi pelapisan ini diakui berdasarkan Provision for overlay is recognized based
estimasi seiring dengan penggunaan jalan tol on the estimated utilization of toll road by
oleh pelanggan. Provisi diukur dengan nilai customers. This provision is measured
kini atas estimasi manajemen terhadap using the present value of management‘s
pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the expenditures required to
menyelesaikan liabilitas kini pada tanggal settle present obligation at the reporting
pelaporan. date.
Pada tanggal dan 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023, the
2023, provisi pelapisan jalan tol diungkapkan amount of provision for overlay is set out in
pada Catatan 34. Note 34.
g. Imbalan Kerja Jangka Panjang g. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut dijelaskan dalam Catatan 49 dan assumptions are described in Note 49 and
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, include, among others, rate of salary
dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan increase, and discount rate which is
mengacu pada imbal hasil pasar atas bunga determined after giving consideration to
obligasi pemerintah dalam mata uang yang interest rates of government bonds that are
sama dengan mata uang pembayaran denominated in the currency in which the
imbalan dan memiliki jangka waktu yang benefits are to be paid and have terms of
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas maturity approximating the terms of the
imbalan kerja jangka panjang tersebut. Hasil related employee benefits liability. Actual
aktual yang berbeda dengan asumsi Grup results that differ from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif assumptions are charged to
lain dan dengan demikian, berdampak pada comprehensive income and therefore,
jumlah penghasilan komprehensif lain yang generally affect the recognized
diakui dan liabilitas yang tercatat pada comprehensive income and recorded
periode-periode mendatang. Manajemen obligation in such future periods. While it is
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang believed that the Group’s assumptions are
digunakan adalah tepat dan wajar, namun reasonable and appropriate, significant
demikian, perbedaan signifikan pada hasil differences in actual experience or
aktual, atau perubahan signifikan dalam significant changes in assumptions may
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak materially affect the amount of long-term
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja employee benefits liability.
jangka panjang.
Pada tanggal dan 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023, the
2023, liabilitas imbalan kerja jangka panjang amount of long-term employee benefits
diungkapkan pada Catatan 49. liability is set out in Note 49.
- 65 -
Page 355
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2024 2023
Kas 6.073.547.149 31.107.110.181 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 22.719.474.385 25.900.049.414 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
PT Bank Nano Syariah (Nano) PT Bank Nano Syariah (Nano)
(dahulu BS - unit Syariah) 487.217.578 11.500.000 (formerly BS - Sharia unit)
Jumlah - Pihak berelasi 23.206.691.963 25.911.549.414 Subtotal - Related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 225.918.336.734 116.894.109.219 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 81.545.129.954 88.372.816.020 (Maybank)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) 77.759.909.838 57.436.992.246 (Mandiri)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 65.100.610.149 2.778.855.265 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 40.546.321.103 33.304.637.849 (Persero) Tbk (BNI)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 17.551.857.421 13.997.805.037 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) 14.643.808.549 4.337.685.897 PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT Bank Permata Tbk (Permata) 13.486.693.261 6.975.807.274 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(OCBC NISP) 11.796.898.077 13.719.947.765 (OCBC NISP)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(BDI) 11.168.322.901 12.111.140.122 (BDI)
PT Bank Pan Indonesia Tbk 6.588.043.433 630.645.497 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 2.227.000.447 1.262.308.598 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Mega Tbk (Mega) 1.987.597.274 256.903.682 PT Bank Mega Tbk (Mega)
PT Bank UOB Indonesia (UOB) 1.381.683.286 200.420.799 PT Bank UOB Indonesia (UOB)
PT Bank Ina Perdana Tbk (INA) 1.180.035.141 - PT Bank Ina Perdana Tbk (INA)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 1.061.869.117 991.002.184 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) 472.750.011 501.223.215 PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
PT Bank MNC Internasional Tbk 323.149.219 644.613.436 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Sumatera Selatan dan Bangka Sumatera Selatan dan Bangka
Belitung 159.649.070 68.847.494 Belitung
PT Bank Nationalnobu Tbk 142.576.403 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank DKI 74.685.566 72.007.500 PT Bank DKI
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 27.476.198 3.307.928 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 9.745.952 - PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 1.606.095 - PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk (Jtrust) 1.321.594 - PT Bank JTrust Indonesia Tbk (Jtrust)
MUFG Bank, Ltd. - 23.193.091.287 MUFG Bank, Ltd.
Jumlah - Pihak ketiga 575.157.076.793 377.754.168.314 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 598.363.768.756 403.665.717.728 Subtotal - Rupiah
- 66 -
Page 356
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024 2023
Bank Cash in banks
Dolar Amerika Serikat (Catatan 60) U.S. Dollar (Note 60)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 2.904.014.342 3.328.324.883 BS
Pihak ketiga Third parties
Oversea-Chinese Banking Oversea-Chinese Banking
Corporation Limited (OCBC Bank) 44.168.046.946 5.615.678.816 Corporation Limited (OCBC Bank)
Bank of Singapore 7.758.453.996 7.254.835.889 Bank of Singapore
United Bank of Switzerland (UBS) 775.776.000 - United Bank of Switzerland (UBS)
ICBC 398.351.925 - ICBC
Deutsche Bank AG (DB) 85.577.790 847.880 Deutsche Bank AG (DB)
Mega 63.267.765 - Mega
INA 20.993.630 - INA
BNI 18.226.857 17.826.908 BNI
Maybank 6.634.515 8.118.743 Maybank
Morgan Stanley 96.972 92.496 Morgan Stanley
Credit Suisse AG - 101.714.768 Credit Suisse AG
Jumlah - Pihak ketiga 53.295.426.396 12.999.115.500 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 56.199.440.738 16.327.440.383 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 60) Singapore Dollar (Note 60)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 595.806.089 - BS
Pihak ketiga Third parties
OCBC Bank 5.058.996.916 15.219.862.232 OCBC Bank
Hongkong and Shanghai Banking Hongkong and Shanghai Banking
Corporation Limited (HSBC) 1.309.122 - Corporation Limited (HSBC)
Jumlah - Pihak ketiga 5.060.306.038 15.219.862.232 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Singapura 5.656.112.127 15.219.862.232 Subtotal - Singapore Dollar
Jumlah - Bank 660.219.321.621 435.213.020.343 Total - Cash in Banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
Nano 59.000.000.000 - Nano
Pihak ketiga Third parties
BRI 1.335.050.000.000 2.032.160.000.000 BRI
PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro) 1.082.285.000.000 1.055.930.000.000 PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro)
PT Bank Mandiri Taspen 722.550.000.000 2.772.650.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
CIMB 500.000.000.000 - CIMB
PT Bank Hibank Indonesia 500.000.000.000 - PT Bank Hibank Indonesia
Mega 360.050.000.000 218.850.000.000 Mega
Bukopin 202.500.000.000 278.900.000.000 Bukopin
BJB 184.905.000.000 313.165.000.000 BJB
Jtrust 167.600.000.000 162.300.000.000 Jtrust
INA 163.639.839.575 - INA
BTN 81.800.000.000 710.750.000.000 BTN
PT Bank Jasa Jakarta 50.000.000.000 - PT Bank Jasa Jakarta
Mandiri 40.030.000.000 10.900.000.000 Mandiri
Permata 37.643.972.344 34.698.148.024 Permata
OCBC NISP 7.500.000.000 - OCBC NISP
Maybank 7.000.000.000 7.000.000.000 Maybank
BDI 3.800.000.000 123.700.000.000 BDI
BCA 256.410.314 - BCA
UOB - 173.000.000.000 UOB
Jumlah 5.446.610.222.233 7.894.003.148.024 Subtotal
Jumlah - Rupiah 5.505.610.222.233 7.894.003.148.024 Subtotal - Rupiah
- 67 -
Page 357
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024 2023
Deposito berjangka Time deposits
Dolar Amerika Serikat (Catatan 60) U.S. Dollar (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
DB 1.130.858.760.288 47.383.604.224 DB
BJB 685.268.800.000 9.656.014.937 BJB
Mega 540.723.473.471 8.912.981.774 Mega
Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB) 181.962.204.328 205.836.821.480 Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB)
HSBC 50.594.979.380 - HSBC
UBS 32.610.665.394 787.037.965.704 UBS
ICBC 9.889.469.743 - ICBC
INA 8.563.003.203 - INA
Agro 2.037.780.598 6.613.417.136 Agro
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 2.642.509.136.405 1.065.440.805.255 Subtotal - U.S. Dollar
Pound Sterling Inggris (Catatan 60) British Pound Sterling (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
JB 80.528.280.178 - JB
UBS 63.040.527.480 - UBS
Jumlah - Pound Sterling Inggris 143.568.807.658 - Subtotal - British Pound Sterling
Jumlah - Deposito Berjangka 8.291.688.166.296 8.959.443.953.279 Total - Time deposits
Jumlah 8.957.981.035.066 9.425.764.083.804 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 3,25% - 7,50% 2,50% - 7,50% Rupiah
Dollar Amerika Serikat 3,00% - 4,80% 0,60% - 6,00% U.S. Dollar
Pound Sterling Inggris 4,50% - 4,64% - British Pound Sterling
5. Investasi 5. Investments
Rincian investasi terdiri dari: The details of investments follows:
2024 2023
Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits
Bank 447.539.746.092 471.742.217.883 Cash in banks
Deposito berjangka 1.143.608.122.791 896.955.367.881 Time deposits
Surat berharga Securities
Pada nilai wajar melalui laba rugi 1.268.292.949.387 770.703.819.576 At fair value through profit or loss
Jumlah 2.859.440.818.270 2.139.401.405.340 Total
- 68 -
Page 358
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Bank dan Deposito Berjangka a. Cash in Banks and Time Deposits
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following the Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time
deposits:
2024 2023
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 432.439.312.174 461.882.657.644 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) 13.418.283.960 7.679.121.804 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI) 1.595.836.458 1.540.467.949 (BNI)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
Syariah (Persero) Tbk 60.740.500 - Syariah (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 25.573.000 579.229.986 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) - 60.740.500 PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
Jumlah - bank 447.539.746.092 471.742.217.883 Total - cash in banks
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Mandiri 588.170.891.509 195.172.998.946 Mandiri
PT Bank CIMB Niaga Tbk 181.159.177.531 245.584.280.301 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 119.081.047.739 146.404.061.099 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 66.299.873.101 98.214.945.028 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 39.735.934.823 59.378.218.117 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 36.102.119.118 48.435.497.291 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 23.002.430.604 8.019.523.036 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
BCA 22.263.676.947 32.620.767.706 BCA
PT Bank UOB Indonesia 19.228.370.726 20.741.690.705 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 17.833.761.965 15.742.651.291 PT Bank Pan Indonesia Tbk
BNI 16.370.157.213 12.402.447.239 BNI
BRI 10.480.961.360 9.985.329.429 BRI
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 1.333.417.910 2.269.960.440 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.229.919.883 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 717.377.480 1.141.585.720 Jawa Barat dan Banten Tbk
BSI 397.504.882 340.257.491 BSI
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 102.300.000 102.300.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Commonwealth 99.200.000 398.854.042 PT Bank Commonwealth
Jumlah - deposito berjangka 1.143.608.122.791 896.955.367.881 Total - time deposits
Jumlah 1.591.147.868.883 1.368.697.585.764 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,75% - 5,72% 1,52% - 5,70% Interest rate per annum on time deposits
Bank yang ditempatkan pada pihak ketiga Cash in banks placed with third party
merupakan rekening penampungan represent escrow accounts for toll receipts
pendapatan jalan tol dan jaminan and collateral relating to housing loans.
sehubungan dengan fasilitas Kredit
Kepemilikan Rumah.
- 69 -
Page 359
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, deposito As of December 31, 2024, time deposits
berjangka pada Mandiri sebesar placed with Mandiri amounting to
Rp 367.193.872.500 merupakan deposito Rp 367,193,872,500 represent time
berjangka milik Perusahaan yang digunakan deposits of the Company which were
sebagai jaminan dalam penerbitan bank pledged as security for bank guarantee
garansi sehubungan dengan proyek real estat issued in connection with real estate project
di BSD City. Pada tanggal 31 Desember 2024 in BSD City. As of December 31, 2024 and
dan 2023, deposito berjangka pada Mandiri 2023, time deposits placed with Mandiri
masing-masing sebesar Rp 109.415.000.000 amounting to Rp 109,415,000,000 and
dan Rp 42.865.000.000 merupakan deposito Rp 42,865,000,000, respectively, represent
berjangka milik PT Trans Bumi Serbaraja, time deposits of PT Trans Bumi Serbaraja,
entitas anak, yang digunakan sebagai a subsidiary, which were pledged as
jaminan dalam penerbitan bank garansi security for bank guarantee issued in
sehubungan dengan proyek jalan tol connection with the Serpong-Balaraja toll
Serpong-Balaraja. Sedangkan deposito road project. As of December 31, 2024 and
berjangka pada Mandiri masing-masing 2023, the time deposits placed with Mandiri
sebesar Rp 111.562.019.009 dan amounting to Rp 111,562,019,009 and
Rp 152.307.998.946 pada tanggal Rp 152,307,998,946, respectively, and the
31 Desember 2024 dan 2023 dan deposito time deposits placed with the remaining
berjangka yang ditempatkan pada bank pihak third party banks represent time deposits of
ketiga yang tersisa merupakan deposito the Group which were pledged as collateral
berjangka milik Grup yang digunakan sebagai for housing loans.
jaminan fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah.
b. Surat Berharga b. Securities
Terdiri atas investasi dengan rincian sebagai These consist of investments with details
berikut: as follows:
2024 2023
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL - at fair value
Reksa dana Mutual fund
Project Amos Investment 468.698.000.000 447.064.000.000 Project Amos Invesment
Cable Road 423.293.759.655 - Cable Road
Ascend Global Investment Fund Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP 227.473.943.792 210.761.000.200 SPC - OSP
Morgan Stanley Singapore 14.758.152.518 13.368.601.040 Morgan Stanley Singapore
EVOF IV Partnership Interest 110.984.114.598 94.885.418.336 EVOF IV Partnership Interest
Surat utang konversi Convertible notes
PT Generasi Muda Indonesia Utama 8.325.000.000 - PT Generasi Muda Indonesia Utama
Imajin Technologies Pte., Ltd. 6.464.800.000 - Imajin Technologies Pte., Ltd.
PT Ada Untuk Dunia 4.848.600.000 4.624.800.000 PT Ada Untuk Dunia
Ringkas Asia Pte., Ltd. 3.446.578.824 - Ringkas Asia Pte., Ltd.
Jumlah 1.268.292.949.387 770.703.819.576 Total
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL
Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, GPT
GPT memiliki investasi pada reksadana has investments in mutual fund which are
yang dikelola oleh Morgan Stanley Singapore managed by Morgan Stanley Singapore
masing-masing sebesar Rp 14.758.152.518 amounting to Rp 14,758,152,518 and
dan Rp 13.368.601.040. Rp 13,368,601,040, respectively.
Investasi pada Project Amos Investment Investment in Project Amos Investment is
merupakan investasi GPT yang diperoleh GPT’s investment which was obtained in
selama tahun 2023 sebesar US$ 29.000.000. 2023 amounting to US$ 29,000,000.
- 70 -
Page 360
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – SSP (AGIFSSP) merupakan Fund SPC – SSP (AGIFSSP) is GPT’s
investasi GPT yang diperoleh pada bulan investment which was obtained in
Mei 2023 sebesar US$ 14.350.000. Pada May 2023 amounting to US$ 14,350,000.
bulan Juni 2023 dan Agustus 2023, GPT In June 2023 and August 2023, GPT has
menjual investasi pada AGIFSSP masing- redeemed investment in AGIFSSP
masing sebesar US$ 150.000 dan amounting to US$ 150,000 and
US$ 14.179.190. Pada bulan November US$ 14,179,190, respectively. In
2023, GPT menempatkan investasi pada November 2023, GPT obtained additional
AGIFSSP sebesar US$ 17.347 dan menjual investment in AGIFSSP amounting to
seluruh investasi pada AGIFSSP dengan US$ 17,347 and disposed all the
harga pelepasan sebesar US$ 20.367. investment in AGIFSSP with disposal price
of US$ 20,367.
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – OSP merupakan investasi GPT Fund SPC – OSP is GPT’s investment
yang diperoleh pada bulan Agustus 2023 which obtained in August 2023 amounting
sebesar US$ 14.179.190. to US$ 14,179,190.
Investasi pada EVOF IV Partnership Interest Investment in EVOF IV Partnership Interest
merupakan investasi yang dibeli oleh GPT represents investment in partnership
pada Oktober 2020 sebesar US$ 8.005.691 interest which was formed to invest shares
pada partnership interest yang dibentuk untuk into Traveloka Holding Ltd., which was
investasi saham pada Traveloka Holding Ltd. purchased by GPT in October 2020
amounting to US$ 8,005,691.
Pada tahun 2024, GPT mencatat keuntungan In 2024, GPT recognized gain on change in
dari perubahan nilai wajar sebesar fair value amounting to Rp 16,731,430,249,
Rp 16.731.430.249, sedangkan pada tahun while in 2023, GPT recognized loss on
2023, GPT mencatat kerugian dari perubahan change in fair value amounting to
nilai wajar sebesar Rp 95.819.421.181, yang Rp 95,819,421,181, which is recorded as
dicatat pada akun “Keuntungan (kerugian) “Gain (loss) on change in fair value of
dari perubahan nilai wajar investasi yang investments at fair value through profit and
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” pada loss” in profit or loss.
laba rugi.
Perusahaan The Company
Pada bulan Desember 2024, Perusahaan In December 2024, the Company has
menempatkan investasi pada reksadana investments in Cable Road mutual fund
Cable Road yang dikelola oleh Argyle Street which are managed by Argyle Street
Management Limited sebesar Management Limited amounted to
US$ 25.000.000. Pada tanggal 31 Desember US$ 25,000,000. As of December 31, 2024,
2024, nilai wajar investasi adalah sebesar the fair value of the investment amounted
Rp 423.293.759.655. to Rp 423,293,759,655.
- 71 -
Page 361
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Oktober dan Desember 2021, In October and December 2021, the
Perusahaan menempatkan investasi pada Company placed investment in mutual fund
reksadana yang dikelola oleh Banjaran Asset which are managed by Banjaran Asset
Management. Pada bulan Agustus 2023, Management. In August 2023, the
Perusahaan menjual 39.800,47 unit Company sold 39,800.47 units of
penyertaan pada reksadana tersebut. investment in mutual fund.
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan In 2024 and 2023, the Company
mencatat keuntungan dari perubahan nilai recognized gain on change in fair value
wajar investasi masing-masing sebesar of investments amounting to
Rp 19.243.759.655 dan Rp 31.347.695.282 Rp 19,243,759,655 and
yang dicatat sebagai bagian dari akun Rp 31,347,695,282, respectively, which is
“Keuntungan (kerugian) dari perubahan nilai recorded as part of “Gain (loss) on change
wajar investasi yang diukur pada nilai wajar in fair value of investments at fair value
melalui laba rugi” pada laba rugi. through profit and loss” in profit or loss.
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) PT Sinar Pertiwi Megah (SPM)
Pada bulan April 2024, SPM, entitas anak, In April 2024, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in Ringkas
konversi pada Ringkas Asia Pte., Ltd., Asia Pte., Ltd., amounting to
sebesar US$ 213.252 atau setara dengan US$ 213,252 or equivalent to
Rp 3.473.875.080. Pada tanggal Rp 3,473,875,080. As of December 31,
31 Desember 2024, nilai wajar investasi 2024, the fair value of the investment
adalah sebesar Rp 3.446.578.824. amounted to Rp 3,446,578,824.
Pada bulan Juni 2024 dan Juli 2024, SPM, In June 2024 and July 2024, SPM,
entitas anak, menempatkan investasi berupa a subsidiary, placed an investment in
surat utang konversi pada PT Generasi Muda convertible notes in PT Generasi Muda
Indonesia Utama masing-masing sebesar Indonesia Utama amounting to
US$ 250.000 dan US$ 281.250 atau masing- US$ 250,000 and US$ 281,250,
masing setara dengan Rp 3.825.000.000 dan respectively, or equivalent to
Rp 4.500.000.000. Pada tanggal Rp 3,825,000,000 and Rp 4,500,000,000,
31 Desember 2024, nilai wajar investasi respectively. As of December 31, 2024, the
adalah sebesar Rp 8.325.000.000. fair value of the investment amounted to
Rp 8,325,000,000.
Pada bulan Juni 2024, SPM, entitas anak, In June 2024, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in
konversi pada Imajin Technologies Pte., Ltd., Imajin Technologies Pte., Ltd., amounting
sebesar US$ 400.000 atau setara dengan to US$ 400,000 or equivalent to
Rp 6.358.400.000. Pada tanggal Rp 6,358,400,000. As of December 31,
31 Desember 2024, nilai wajar investasi 2024, the fair value of the investment
adalah sebesar Rp 6.464.800.000. amounted to Rp 6,464,800,000.
Pada bulan Agustus 2023, SPM, entitas anak, In August 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi berupa surat utang an investment in convertible notes in
konversi pada PT Ada Untuk Dunia sebesar PT Ada Untuk Dunia amounting to
US$ 300.000 atau setara dengan US$ 300,000 or equivalent to
Rp 4.578.900.000. Pada tanggal Rp 4,578,900,000. As of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023, nilai wajar 2024 and 2023, the fair value of the
investasi masing-masing adalah sebesar investment amounted to Rp 4,848,600,000
Rp 4.848.600.000 dan Rp 4.624.800.000. and Rp 4,624,800,000, respectively.
- 72 -
Page 362
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi disajikan dalam laporan keuangan Investments are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
2024 2023
Aset lancar 2.045.013.181.056 1.382.066.186.804 Current assets
Aset tidak lancar 814.427.637.214 757.335.218.536 Noncurrent assets
Jumlah 2.859.440.818.270 2.139.401.405.340 Total
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Sewa 11.668.594.745 9.158.319.707 Rental
Lain-lain 473.272.526 890.597.676 Others
Jumlah - pihak berelasi 12.141.867.271 10.048.917.383 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (228.082.394) (146.859.333) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 11.913.784.877 9.902.058.050 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Tanah, rumah tinggal dan ruko 243.894.675.267 177.255.288.385 Land, houses and shophouses
Sewa 29.034.875.667 28.942.633.604 Rental
Tanah dan bangunan strata title 28.430.193.136 29.720.698.809 Land and buildings with strata title
Jasa pelayanan 20.129.822.504 23.138.831.513 Service charge
Kamar, makanan dan minuman 6.667.936.079 6.439.459.652 Room, food and beverages
Lain-lain 19.878.611.707 12.679.642.163 Others
Jumlah - pihak ketiga 348.036.114.360 278.176.554.126 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (6.093.130.988) (4.739.196.828) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 341.942.983.372 273.437.357.298 Total - net
Jumlah 353.856.768.249 283.339.415.348 Total
b. Berdasarkan Umur (Hari) b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur (hari) The aging analysis of trade accounts
dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai receivable from the date of invoice follows:
berikut:
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Belum jatuh tempo - - Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 4.136.305.645 5.992.452.378 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 4.360.979.854 360.076.961 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 3.644.581.772 3.696.388.044 > 3 months - 6 months
Jumlah - pihak berelasi 12.141.867.271 10.048.917.383 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (228.082.394) (146.859.333) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 11.913.784.877 9.902.058.050 Total - net
- 73 -
Page 363
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 38.874.556.090,0 4.511.087.485 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 53.193.502.662,0 45.831.827.885 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 66.712.802.362,0 51.298.337.799 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 61.054.683.924,0 33.855.892.058 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 5.793.840.917,0 30.213.763.736 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 122.406.728.405,0 112.465.645.163 > 1 year
Jumlah - pihak ketiga 348.036.114.360,0 278.176.554.126 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (6.093.130.988,0) (4.739.196.828) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 341.942.983.372,0 273.437.357.298 Total - net
Jumlah 353.856.768.249,0 283.339.415.348 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are detailed as follows:
2024 2023
Saldo awal 4.886.056.161 7.430.257.027 Beginning balance
Penambahan (Catatan 52) 1.892.068.248 - Provisions (Note 52)
Pemulihan (Catatan 52) (444.374.050) (1.309.490.440) Recoveries (Note 52)
Penghapusan (12.536.977) (1.234.710.426) Written-off
Saldo akhir 6.321.213.382 4.886.056.161 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
PSAK No. 109, yang memperbolehkan penerapan expected loss provision for all trade accounts
cadangan kerugian kredit ekspektasian sepanjang receivable. To measure the expected credit
umurnya untuk seluruh piutang usaha. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian kredit ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, trade
termasuk dalam piutang usaha pihak ketiga- accounts receivable from third party customers
konsumen adalah piutang usaha buy back masing- amounting to Rp 242,676,404,545 and
masing sebesar Rp 242.676.404.545 dan Rp 189,938,061,459, respectively, represent
Rp 189.938.061.459. Piutang usaha buy back “buy-back receivables”. These “buy-back
merupakan piutang dari konsumen yang receivables” represent receivables from
menunggak pembayaran cicilan Kredit Pemilikan customers who defaulted in paying their housing
Rumah (KPR) yang dibeli kembali oleh Perusahaan loans, which were bought back by the Company
dari bank sebesar sisa tagihan cicilan KPR sesuai from the banks at its outstanding balance, in
dengan perjanjian (Catatan 57). accordance with their agreement (Note 57).
- 74 -
Page 364
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentrations of credit risk in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak There are no trade accounts receivable that are
terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai used as collateral as of December 31, 2024 and
jaminan. 2023.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
Terutama terdiri dari piutang atas bunga deposito This account mainly consists of interest
berjangka, penggantian biaya perbaikan dan receivable from time deposits, receivable related
pemeliharaan dan penggantian biaya pekerjaan to reimbursement of repairs and maintenance
kabel fiber optik. and receivables related to work of fiber optical
cables.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivables are detailed as
follows:
2024 2023
Saldo awal 614.555.383 738.411.357 Beginning balance
Penambahan 50.199.024 - Provisions
Pemulihan - (123.855.974) Recoveries
Penghapusan (380.588.891) - Written-off
Saldo akhir 284.165.516 614.555.383 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
8. Persediaan 8. Inventories
2024 2023
Persediaan real estat Real estate inventories
Tanah dan bangunan yang siap dijual 5.520.444.173.307 4.289.148.930.160 Land and buildings ready for sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi 1.964.010.112.553 2.259.149.428.427 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 9.373.594.408.438 7.757.724.814.361 Land under development
Jumlah 16.858.048.694.298 14.306.023.172.948 Total
Persediaan hotel, golf, sport club Hotel inventories, golf, sport club
dan lainnya 2.555.327.460 1.570.793.033 and others
Jumlah 16.860.604.021.758 14.307.593.965.981 Total
- 75 -
Page 365
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
2024 2023
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
BSD City dan The Element 2.345.894.111.517 1.855.927.448.659 BSD City and The Element
Rancamaya 1.128.858.909.650 - Rancamaya
Aerium 468.539.510.664 766.471.891.605 Aerium
South Gate 462.978.810.544 653.052.618.023 South Gate
Apartemen Akasa 172.888.267.123 201.010.294.558 Apartment Akasa
Klaska Residence 125.464.411.455 158.532.846.448 Klaska Residence
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Grand Wisata 105.897.361.330 137.013.823.679 Grand Wisata
Royal Tajur 104.684.398.236 - Royal Tajur
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
Harvest City 77.402.139.000 - Harvest City
ITC Mangga Dua 65.175.372.001 53.374.372.001 ITC Mangga Dua
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.176.965.336 Roxy Mas
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Grand City dan Balikpapan Baru 12.522.269.799 10.619.027.485 Grand City and Balikpapan Baru
Kota Wisata 8.488.046.618 8.488.046.618 Kota Wisata
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Banjar Wijaya 5.535.229.438 8.543.225.152 Banjar Wijaya
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 5.520.444.173.307 4.289.148.930.160 Subtotal
Bangunan yang sedang dikonstruksi Buildings under construction
BSD City 952.840.702.913 1.239.961.212.836 BSD City
Upper West 413.656.067.297 216.166.641.418 Upper West
Aerium 169.310.824.044 169.310.824.044 Aerium
Kota Wisata 130.409.485.050 206.560.727.795 Kota Wisata
South Gate 97.527.274.059 86.421.478.668 South Gate
Grand Wisata 52.153.124.979 236.408.599.538 Grand Wisata
Manado 34.002.874.922 34.002.874.922 Manado
Harvest City 29.319.319.337 - Harvest City
Banjar Wijaya 21.880.464.862 12.686.027.494 Banjar Wijaya
Klaska Residence 18.508.023.060 20.706.206.957 Klaska Residence
Apartemen Akasa 15.835.027.239 4.136.958.235 Apartment Akasa
Grand City 11.297.314.402 20.423.113.351 Grand City
Royal Tajur 8.132.726.915 - Royal Tajur
Legenda Wisata 6.493.713.855 12.364.763.169 Legenda Wisata
Rancamaya 2.117.364.895 - Rancamaya
Surabaya 525.804.724 - Surabaya
Jumlah 1.964.010.112.553 2.259.149.428.427 Subtotal
- 76 -
Page 366
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024 2023
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
BSD City 7.720.771.394.239 6.307.570.046.700 BSD City
Kota Wisata 558.116.240.555 449.809.258.490 Kota Wisata
Grand Wisata 496.874.963.341 463.191.479.679 Grand Wisata
Manado 153.364.235.061 153.364.235.061 Manado
Grand City 139.668.299.031 197.335.670.454 Grand City
Rancamaya 68.331.857.444 - Rancamaya
Harvest City 67.518.920.163 - Harvest City
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 39.819.284.377 41.086.432.688 Business Park
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
Legenda Wisata 31.301.669.365 35.078.932.086 Legenda Wisata
Taman Permata Buana 22.482.143.841 42.513.892.259 Taman Permata Buana
Banjar Wijaya 15.368.309.809 9.909.445.095 Banjar Wijaya
South Gate 12.796.305.082 12.796.305.082 South Gate
Klaska Residence 6.550.153.272 6.111.891.290 Klaska Residence
Aerium 4.376.320.390 4.376.320.390 Aerium
Royal Tajur 1.673.407.381 - Royal Tajur
Jumlah 9.373.594.408.438 7.757.724.814.361 Subtotal
Jumlah 16.858.048.694.298 14.306.023.172.948 Total
Mutasi persediaan tanah dan bangunan yang Movement in land and buildings ready for
siap dijual adalah sebagai berikut: sale follows:
2024 2023
Saldo awal 4.289.148.930.160 3.005.764.060.315 Beginning balance
Penambahan 3.864.943.996.317 6.076.445.501.916 Additions
Penambahan dari akuisisi Additions from the acquisition
entitas anak (Catatan 1c) 1.312.452.576.921 - of subsidiary (Note 1c)
Pengurangan (3.946.101.330.091) (4.793.060.632.071) Deductions
Saldo akhir 5.520.444.173.307 4.289.148.930.160 Ending balance
Mutasi bangunan yang sedang dikonstruksi Movement in buildings under construction
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 2.259.149.428.427 2.999.858.800.400 Beginning balance
Penambahan 1.870.899.683.237 2.446.803.807.248 Additions
Penambahan dari akuisisi Additions from the acquisition
entitas anak (Catatan 1c) 48.665.934.414 - of subsidiary (Note 1c)
Reklasifikasi (3.748.000.000) (14.298.011.315) Reclassification
Pengurangan (2.210.956.933.525) (3.173.215.167.906) Deductions
Saldo akhir 1.964.010.112.553 2.259.149.428.427 Ending balance
- 77 -
Page 367
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase nilai tercatat bangunan yang Percentage of cost of buildings under
sedang dikonstruksi terhadap nilai kontrak construction to the total contract value
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% to sedang nilai kontrak/% to
dikonstruksi/Buildings the contract dikonstruksi/Buildings the contract
under construction amount under construction amount
% %
BSD City BSD City
Komersial 512.085.729.570 71 507.217.692.991 97 Commercial
Residensial 440.754.973.343 77 732.743.519.845 60 Residential
Upper West 413.656.067.297 65 216.166.641.418 50 Upper West
Aerium 169.310.824.044 64 169.310.824.044 64 Aerium
Kota Wisata 130.409.485.050 76 206.560.727.795 98 Kota Wisata
South Gate 97.527.274.059 95 86.421.478.668 96 South Gate
Grand Wisata 52.153.124.979 37 236.408.599.538 50 Grand Wisata
Manado 34.002.874.922 21 34.002.874.922 21 Manado
Harvest City 29.319.319.337 46 - - Harvest City
Banjar Wijaya 21.880.464.862 98 12.686.027.494 88 Banjar Wijaya
Klaska Residence 18.508.023.060 98 20.706.206.957 96 Klaska Residence
Apartemen Akasa 15.835.027.239 31 4.136.958.235 41 Apartment Akasa
Grand City 11.297.314.402 14 20.423.113.351 11 Grand City
Royal Tajur 8.132.726.915 20 - - Royal Tajur
Legenda Wisata 6.493.713.855 88 12.364.763.169 79 Legenda Wisata
Rancamaya 2.117.364.895 11 - - Rancamaya
Surabaya 525.804.724 10 - - Surabaya
Jumlah 1.964.010.112.553 2.259.149.428.427 Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Movement in land under development
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 7.757.724.814.361 6.602.237.912.796 Beginning balance
Penambahan 3.076.364.235.857 4.540.209.525.131 Additions
Penambahan dari akuisisi Additions from acquisition
entitas anak (Catatan 1c) 172.834.912.374 - of subsidiary (Note 1c)
Reklasifikasi (68.479.910.282) (405.034.062.040) Reclassification
Pengurangan (1.564.849.643.872) (2.979.688.561.526) Deductions
Saldo akhir 9.373.594.408.438 7.757.724.814.361 Ending balance
Estimasi penyelesaian bangunan yang sedang Estimated completion of buildings under
dikonstruksi pada tanggal 31 Desember 2024 construction as of December 31, 2024 is
adalah pada tahun 2025 sampai dengan 2027. between 2025 until 2027. While, estimated
Sedangkan, estimasi penyelesaian bangunan completion of buildings under construction
yang sedang dikonstruksi pada tanggal as of December 31, 2023 is between 2024
31 Desember 2023 adalah pada tahun until 2026. Management believes that there
2024 sampai dengan 2026. Manajemen will be no difficulties in completing the
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan projects on expected dates of completion.
dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek
tersebut.
Jumlah persediaan yang pengikatan jual Total inventories ready for sale which
belinya telah berlaku namun penjualannya already have sales and purchase
belum diakui pada tahun 2024 dan 2023 agreements but had not been recognized as
masing-masing adalah sebesar 11,47% dan sales in 2024 and 2023, represent 11.47%
23,91% dari jumlah nilai persediaan. and 23.91%, respectively, of the total
inventories.
- 78 -
Page 368
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan Reclassification in 2024 represent
reklasifikasi dari bangunan yang sedang reclassification from building under
dikonstruksi dan tanah yang sedang construction and land under development to
dikembangkan ke aset tetap (Catatan 15) peroperty and equipment (Note 15)
masing-masing sebesar Rp 3.748.000.000 amounting to Rp 3,748,000,000 and
dan Rp 1.112.497.957, serta dari tanah yang Rp 1,112,497,957, respectively, and
sedang dikembangkan ke properti investasi reclassification from land under
(Catatan 16) sebesar Rp 67.367.412.325. development to investment properties
Sedangkan reklasifikasi pada tahun 2023 (Note 16) amounting to Rp 67,367,412,325.
merupakan reklasifikasi dari bangunan yang While reclassification in 2023 represents
sedang dikonstruksi dan tanah yang sedang reclassification from building under
dikembangkan ke aset tetap construction and land under development to
(Catatan 15) masing-masing sebesar property and equipment (Note 15)
Rp 1.804.402.558 dan Rp 3.632.951.115, dan amounting to Rp 1,804,402,558 and
reklasifikasi dari bangunan yang sedang Rp 3,632,951,115, respectively, and
dikonstruksi dan tanah yang sedang reclassification from building under
dikembangkan ke properti investasi construction and land under development to
(Catatan 16) masing-masing sebesar investment properties (Note 16) amounting
Rp 10.665.060.200 dan Rp 403.229.659.482. to Rp 10,665,060,200 and
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan Rp 403,229,659,482, respectively.
dengan perubahan tujuan pemakaian. Reclassification were made in connection
with changes in intended usage of those
assets.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to ensure
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai that the recorded values do not exceed the
realisasi bersih. Manajemen berkeyakinan net realizable values. Management believes
bahwa nilai tercatat persediaan real estat tidak that the carrying amount of real estate
melampaui nilai realisasi bersihnya pada inventories do not exceed the net realizable
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. value as of December 31, 2024 and 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the land
nilai persediaan Perusahaan seluruhnya titles on all of the Company’s inventories are
tercatat atas nama Para Pendiri dan nama under the Founders and Company’s name.
Perusahaan dalam sertifikat tanah. Namun However, based on the Cooperation
demikian, berdasarkan Perjanjian Kerjasama Agreement between the Founders and the
antara Para Pendiri dan Perusahaan Company dated March 20, 1997 and
tertanggal 20 Maret 1997 serta 25 November November 25, 2004 (Note 57), the Company
2004 (Catatan 57), Perusahaan adalah pemilik is the owner of those inventories and has the
dari persediaan tersebut dan memiliki surat authority letter to sell those inventories.
kuasa jual atas persediaan tersebut. Meanwhile, as of December 31, 2024 and
Sedangkan, nilai persediaan entitas anak pada 2023, the land titles for all of the
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, subsidiaries’ inventories are under the
seluruhnya tercatat atas nama entitas anak. subsidiaries’ name.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, all of
seluruh persediaan tanah matang Perusahaan the land under development are under the
tercatat dalam sertifikat tanah atas nama Company’s name.
Perusahaan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, land
tanah seluas 7.118 m2 dijadikan jaminan atas with a total area of 7,118 square meters is
utang bank PT Bumi Megah Graha Utama, pledeged as collateral for bank loan
entitas anak, dari PT Bank Danamon obtained by PT Bumi Megah Graha Utama,
Indonesia Tbk (Catatan 30). a subsidiary, from PT Bank Danamon
Indonesia Tbk (Note 30).
- 79 -
Page 369
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, beberapa As of December 31, 2024, a parcel of land
bidang tanah di Bekasi dijadikan jaminan atas located in Bekasi is pledged as collateral for
utang bank PT Dwigunatama Rintisprima bank loan obtained by PT Dwigunatama
(DRP), entitas anak, dari PT Bank Tabungan Rintisprima (DRP), a subsidiary, from
Negara (Persero) Tbk (Catatan 21). PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Note 21).
Pada tanggal 31 Desember 2024, beberapa As of December 31, 2024, a parcel of land
bidang tanah di Bogor atas nama located in Bogor owned by PT Dwikarya
PT Dwikarya Langgengsukses, entitas anak Langgengsukses, a subsidiary of DRP, is
dari DRP, dijadikan jaminan atas utang bank pledged as collateral for bank loan obtained
DRP dari PT Bank Central Asia Tbk by DRP from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024, beberapa As of December 31, 2024, a parcel of land
bidang tanah di Bekasi dijadikan jaminan atas located in Bekasi is pledged as collateral for
utang bank DRP, entitas anak, dari PT Bank bank loan obtained by DRP, a subsidiary,
Pan Indonesia Tbk (Catatan 30). from PT Bank Pan Indonesia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024, beberapa As of December 31, 2024, a parcel of land
bidang tanah di Bekasi dan Bogor dijadikan located in Bekasi and Bogor is pledged as
jaminan atas utang bank DRP, entitas anak, collateral for bank loan obtained by DRP, a
dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk subsidiary, from PT Bank Maybank
(Catatan 30). Indonesia Tbk (Note 30).
Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 55) serta PT Asuransi Bringin (Note 55), PT Asuransi Bringin Sejahtera
Sejahtera Artamakmur dan PT BRI Asuransi Artamakmur and PT BRI Asuransi
Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap risiko Indonesia, third parties, against risks of fire,
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko damages, theft and other possible risks
lainnya dengan jumlah pertanggungan (joint insurance coverage with property and
(yang merupakan jumlah pertanggungan equipment and investment properties
gabungan dengan aset tetap dan properti (Notes 15 and 16) for Rp 8,264,160,495,403
investasi (Catatan 15 dan 16) sebesar and US$ 1,712,773,251 as of December 31,
Rp 8.264.160.495.403 dan US$ 1.712.773.251 2024 and Rp 8,374,096,155,369 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan US$ 1,799,879,434 as of December 31,
Rp 8.374.096.155.369 dan US$ 1.799.879.434 2023. Management believes that the
pada tanggal 31 Desember 2023. Manajemen insurance coverages are adequate to cover
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan possible losses on the assets insured.
asuransi tersebut adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
b. Persediaan Hotel, Golf, Sport Club dan b. Hotel Inventories, Golf, Sport Club and
Lainnya Others
2024 2023
Makanan 1.114.594.152 603.806.018 Food
Perlengkapan 512.384.306 364.495.494 Supplies
Minuman 346.559.430 271.031.207 Beverages
Lain-lain 581.789.572 331.460.314 Others
Jumlah 2.555.327.460 1.570.793.033 Total
- 80 -
Page 370
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying
persediaan dari hotel, golf dan sport club amount of the hotel inventories, golf and
tersebut tidak melampaui nilai realisasi sport club do not exceed the net realizable
bersihnya pada tanggal 31 Desember 2024 value as of December 31, 2024 and 2023.
dan 2023.
9. Uang Muka 9. Advances
2024 2023
Pembelian tanah dan gedung 1.305.626.621.292 2.734.046.919.760 Land and building acquisition
Teknologi informasi 177.997.193.950 80.539.426.400 Information technology
Promosi 58.086.124.276 24.783.401.335 Promotions
Kegiatan operasional 55.270.819.013 55.942.874.266 Operational activities
Pengurusan sertifikat tanah 48.560.179.858 17.554.446.190 Services for processing of land certificates
Investasi 9.688.000.000 10.183.000.000 Investment
Lain-lain 20.585.136.041 22.356.682.320 Others
Jumlah 1.675.814.074.430 2.945.406.750.271 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, uang As of December 31, 2024 and 2023, advances
muka pembelian tanah terutama merupakan uang for land acquisition mainly represent advanced
muka pembayaran kepada pihak ketiga atas payments made to third parties for the acquisition
pembelian tanah di daerah Legok, Pagedangan of land in Legok, Pagedangan and Serpong with
dan Serpong dengan jumlah luas area a total area of 203,422 square meters and
masing-masing sebesar 203.422 m2 dan 84,998 square meters, respectively.
84.998 m2.
Uang muka pembelian gedung pada tanggal As of December 31, 2023, advances for building
31 Desember 2023 merupakan pembayaran uang acquisition represent advanced payment made
muka pembelian gedung di Jakarta Pusat oleh for the acquisition of building in Central Jakarta
PT Duta Cakra Pesona, entitas anak. by PT Duta Cakra Pesona, a subsidiary.
Uang muka investasi pada tanggal 31 Desember As of December 31, 2024 and 2023, advances
2024 dan 2023 merupakan uang muka investasi for investment represents investment advances
PT Sinar Pertiwi Megah, entitas anak. of PT Sinar Pertiwi Megah, a subsidiary.
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
2024 2023
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 22.111.650 24.763.677 Article 21
Pasal 22 135.496.846 134.917.596 Article 22
Pasal 23 3.542.253.290 3.607.254.247 Article 23
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 53) 288.545.105.183 326.287.021.971 Article 4 paragraph 2 (Note 53)
Pasal 25 1.353.070.550 772.107.095 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 471.023.170.132 403.112.116.857 Value Added Tax - net
Jumlah 764.621.207.651 733.938.181.443 Total
- 81 -
Page 371
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
2024 2023
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 198.184.619.776 270.555.578.565 Cost to obtain contracts with customers
Fasilitas parkir 4.320.230.773 7.113.923.077 Parking facility
Asuransi 1.229.972.154 990.992.404 Insurance
Sewa 1.144.443.966 1.038.040.244 Rental
Lisensi 872.982.288 10.660.354.257 License
Perlengkapan 780.758.174 1.339.495.075 Fit out
Media promosi 727.941.984 1.487.500.000 Promotion media
Lain-lain 1.153.470.928 165.862.642 Others
Jumlah 208.414.420.043 293.351.746.264 Total
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2024 2023
Aset lancar 155.514.732.282 224.175.666.262 Current assets
Aset tidak lancar 52.899.687.761 69.176.080.002 Noncurrent assets
Jumlah 208.414.420.043 293.351.746.264 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represent sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan barang atau jasa yang terkait goods or services to which such asset relates. In
dengan aset tersebut. Pada tahun 2024 dan 2023, 2024 and 2023, amortization of cost to obtain
amortisasi dari biaya yang terjadi untuk contracts with customers amounting to
mendapatkan kontrak masing-masing sebesar Rp 269,121,681,860 and Rp 201,804,039,461,
Rp 269.121.681.860 dan Rp 201.804.039.461 respectively, is recorded as part of selling
dicatat sebagai bagian dari beban penjualan expenses (Note 47).
(Catatan 47).
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Others prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract ranging from one (1)
manfaat rata-rata selama satu (1) sampai dengan up to sixteen (16) months.
enam belas (16) bulan.
- 82 -
Page 372
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
12. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 12. Due from Related Party
2024 2023
PT Indonesia International Expo (IIE) 40.684.223.058 55.870.705.606 PT Indonesia International Expo (IIE)
Cadangan kerugian penurunan nilai (42.213.500) (59.927.000) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih 40.642.009.558 55.810.778.606 Total - Net
IIE IIE
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
6 Maret 2017, Perusahaan setuju untuk March 6, 2017, the Company agreed to provide
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal loan to IIE with maximum amount of
sebesar Rp 31.654.000.000 kepada IIE. Rp 31,654,000,000. The repayment of this loan
Pembayaran kembali atas pinjaman ini akan will start in 2018 until 2020. Based on
dilakukan pada tahun 2018 sampai dengan tahun amendment of the loan agreement dated
2020. Berdasarkan amandemen perjanjian April 28, 2021, December 12, 2022 and June 7,
pinjaman tanggal 28 April 2021, 12 Desember 2022 2023, the repayment of this loan will be in 2023,
dan 7 Juni 2023, pembayaran kembali atas 2024 and 2025. Based on amendment of the
pinjaman ini akan dilakukan pada tahun 2023, 2024 loan agreement dated February 28, 2024, the
dan 2025. Berdasarkan amandemen perjanjian repayment of this loan will be made in the period
pinjaman tanggal 28 Februari 2024, pembayaran from October 2024 to December 2025.
kembali atas pinjaman ini akan dilakukan pada
periode dari Oktober 2024 sampai dengan
Desember 2025.
Pada tahun 2024, 2023 dan 2019, IIE melakukan In 2024, 2023 and 2019, IIE made partial
pelunasan sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 17,713,500,000,
sebesar Rp 17.713.500.000, Rp 7.913.500.000 dan Rp 7,913,500,000 and Rp 7,913,500,000,
Rp 7.913.500.000. respectively.
Pada tahun 2022, IIE menerima tambahan In 2022, IIE received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 14.700.000.000. to Rp 14,700,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jumlah As of December 31, 2024 and 2023, total loan
pinjaman yang diberikan kepada IIE masing- given to IIE amounted to Rp 42,213,500,000 and
masing sebesar Rp 42.213.500.000 dan Rp 59,927,000,000, respectively.
Rp 59.927.000.000.
Nilai tercatat piutang pihak berelasi non-usaha As of December 31, 2024 and 2023, the carrying
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 pada value of amounts due from related parties at
biaya perolehan diamortisasi masing-masing amortized cost amounted to
adalah sebesar Rp 40.642.009.558 dan Rp 40,642,009,558 and Rp 55,810,778,606,
Rp 55.810.778.606. respectively.
Amortisasi rugi hari ke-1 tersebut selama tahun In 2024 and 2023, amortization of this Day 1 loss
2024 dan 2023 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 3,375,609,105 and
Rp 3.375.609.105 dan Rp 4.259.456.442 yang Rp 4,259,456,442, respectively, which is
disajikan sebagai bagian dari akun “Pendapatan presented as part of “Interest and investment
bunga dan investasi” (Catatan 50). income” (Note 50).
- 83 -
Page 373
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
SML SML
Berdasarkan perjanjian pinjaman jangka pendek Based on short-term loan agreement dated
tanggal 4 November 2022, Global Prime Treasury November 4, 2022, Global Prime Treasury Pte.
Pte. Ltd., entitas anak, setuju untuk memberikan Ltd., a subsidiary, agreed to provide loan to SML
pinjaman dengan jumlah sebesar US$ 11.000.000 amounting to US$ 11,000,000. Annual interest
kepada SML. Suku bunga pinjaman per tahun rate of loan is 6%.
adalah sebesar 6%.
SML telah melunasi seluruh pinjamannya pada SML has made full payment on its loan in 2023.
tahun 2023.
Piutang pihak berelasi non-usaha disajikan dalam Due from related parties are presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2024 2023
Aset lancar 40.642.009.558 21.983.373.500 Current assets
Aset tidak lancar - 33.827.405.106 Noncurrent assets
Jumlah 40.642.009.558 55.810.778.606 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang pihak berelasi non-usaha adalah amounts due from related parties are detailed as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 59.927.000 219.125.527 Beginning balance
Pengurangan (Catatan 52) (17.713.500) (159.198.527) Reversal (Note 52)
Saldo akhir 42.213.500 59.927.000 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
13. Investasi dalam Saham 13. Investments in Shares
Akun ini terdiri dari investasi dalam saham, dengan This account consists of the following
rincian sebagai berikut: investments in shares:
2024 2023
Metode ekuitas: Equity method:
Asosiasi 5.743.297.077.334 5.707.977.717.758 Associates
Ventura bersama 2.224.113.817.879 1.642.012.595.168 Joint ventures
Pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain 542.565.435.803 487.394.833.817 At FVOCI
Jumlah 8.509.976.331.016 7.837.385.146.743 Total
- 84 -
Page 374
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of the Group’s associates and joint
Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan ventures as of December 31, 2024 and 2023
2023 adalah sebagai berikut: follows:
Lokasi Usaha/ Kepemilikan/
Negara Domisili/ Ownership
Nama Entitas/ Place of Business/ % Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation 2024 2023 Principal Activity
Entitas asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Plaza Indonesia Mandiri Indonesia 48,48 48,48 Hotel dan apartemen/
Hotels and apartment
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia 38,83 38,83 Investasi real estate/
Real estate investment
PT AMSL Delta Mas Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT AMSL Indonesia Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Adhiluhur Cahaya Semesta Indonesia 30,00 - Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Karawang Bukit Golf Indonesia 27,23 27,23 Perumahan dan operasi lapangan golf/
Real estate and operating a golf course
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate
PT Aplikasi Properti Indonesia Indonesia 25,00 25,00 Portal web dan platform digital/Web portal
and digital platform
PT Tuwuh Sasana Garjito Indonesia 11,00 11,00 Sewa ruangan kantor/Rental office space
PT Sinar Mas Eka Indonesia 10,00 10,00 Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Keikyu Itomas Indonesia *) Indonesia 10,00 10,00 Apartemen/Apartment
PT Indonesia International Graha *) Indonesia 0,01 0,01 Jasa pengaturan acara/
Event organizer service
Ventura bersama/Joint ventures
PT Syandana Berkat Usaha Indonesia 60,00 60,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Parama Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Perumahan/Real estate
PT Saka Surya Wisesa Indonesia 51,00 - Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Serpong Mas Telematika Indonesia 49,50 49,50 Telekomunikasi/Telecommunication
PT Indonesia International Expo Indonesia 49,00 49,00 Sewa ruang pameran/
Rental exhibition space
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT BSD Diamond Development Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sinar Artotel Indonesia Indonesia 40,00 40,00 Jasa perhotelan/Hospitality service
PT Sinar Mitbana Mas Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sentra Berkat Maju Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Rimba Kreasi Swasa Indonesia 35,00 35,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 30,00 Perumahan/Real estate
PT Inter Trans Teman Futura Indonesia - 30,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Ruby Karya Sejahtera Indonesia 25,00 25,00 Perumahan/Real estate
*) Keberadaan pengaruh signifikan dibuktikan dengan keterwakilan dalam dewan direksi/
The existence of significant influence as evidence by representation on the board of directors
- 85 -
Page 375
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Metode Ekuitas Equity Method
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama tahun 2024/Changes during 2024
Nilai Nilai
Investasi Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) Year
PT Matra Olahcipta 62.360.913.152 - - (3.115.390.789) 36.253.589 59.281.775.952
PT Plaza Indonesia Mandiri 667.468.062.921 - - (13.489.362.759) 546.470.866 654.525.171.028
PT Citraagung Tirta Jatim 5.721.466.891 - - 1.232.526.746 11.843.613 6.965.837.250
PT Sahabat Kota Wisata 243.319.993.907 - - (11.958.775.471) - 231.361.218.436
PT Sahabat Duta Wisata 164.264.946.887 - - (3.739.014.018) - 160.525.932.869
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.755.260.843.674 (76.967.561.779) 87.092.122.690 - 3.765.385.404.585
PT AMSL Delta Mas 231.619.465.814 - - (42.473.860.659) 2.121.551 189.147.726.706
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Adhiluhur Cahaya Semesta - 60.000.000.000 - 23.265.315 - 60.023.265.315
PT Karawang Bukit Golf 477.544.666.582 - - (139.300.679) (38.071.559) 477.367.294.344
PT Binamaju Mitra Sejati 33.211.006.476 - (10.200.000.000) 43.119.314.750 12.146.567 66.142.467.793
PT Aplikasi Properti Indonesia 3.666.583.645 - - (753.099.157) 5.118.829 2.918.603.317
PT Tuwuh Sasana Garjito 751.146.411 - - (52.130.455) 1.257.435 700.273.391
PT Sinar Mas Eka 5.000.140.132 3.500.000.000 - 553.229 - 8.500.693.361
PT Keikyu Itomas Indonesia 57.787.481.664 - - 2.663.103.125 - 60.450.584.789
PT Indonesia International Graha 999.602 - - (174.280) 2.876 828.198
Jumlah/Total 5.707.977.717.758 63.500.000.000 (87.167.561.779) 58.409.777.588 577.143.767 5.743.297.077.334
Perubahan selama tahun 2023/Changes during 2023
Nilai Nilai
Investasi Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Ekuitas pada Rugi Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Loss Year
PT Matra Olahcipta 62.983.332.449 - - (546.770.092) (75.649.205) 62.360.913.152
PT Plaza Indonesia Mandiri 678.065.088.033 - - (9.925.806.641) (671.218.471) 667.468.062.921
PT Citraagung Tirta Jatim 4.403.101.687 - - 1.363.085.047 (44.719.843) 5.721.466.891
PT Sahabat Kota Wisata 170.709.391.915 73.764.000.000 - (1.153.398.008) - 243.319.993.907
PT Sahabat Duta Wisata 96.947.506.702 66.880.000.000 - 437.440.185 - 164.264.946.887
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.583.019.835.005 - (124.375.703.190) 296.616.711.859 - 3.755.260.843.674
PT AMSL Delta Mas 233.621.641.741 - - (1.994.132.647) (8.043.280) 231.619.465.814
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Karawang Bukit Golf 476.946.535.038 - - 701.797.763 (103.666.219) 477.544.666.582
PT Binamaju Mitra Sejati 26.791.472.298 - (10.200.000.000) 16.660.345.616 (40.811.438) 33.211.006.476
PT Aplikasi Properti Indonesia - 3.750.750.000 - (80.287.553) (3.878.802) 3.666.583.645
PT Tuwuh Sasana Garjito - 825.000.897 - (72.998.671) (855.815) 751.146.411
PT Sinar Mas Eka - 5.000.000.000 - 140.132 - 5.000.140.132
PT Keikyu Itomas Indonesia 54.672.262.662 - - 3.115.219.002 - 57.787.481.664
PT Indonesia International Graha 409.891 500.000 - 90.216 (505) 999.602
Jumlah/Total 5.388.160.577.421 150.220.250.897 (134.575.703.190) 305.121.436.208 (948.843.578) 5.707.977.717.758
- 86 -
Page 376
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sahabat Kota Wisata (SKW) PT Sahabat Kota Wisata (SKW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SKW yang of SKW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 66 tanggal No. 66 dated February 24, 2023 of Ira
24 Februari 2023 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, a public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 655,000,000,000 consisting
dari Rp 655.000.000.000 terdiri dari 655.000 of 655,000 shares to Rp 766,800,000,000
saham menjadi Rp 766.800.000.000 terdiri dari consisting of 766,800 shares. The share of
766.800 saham. Bagian MNC, entitas anak, MNC, a subsidiary, in this increase amounted
atas peningkatan modal ini adalah sebesar to Rp 44,720,000,000. There was no change
Rp 44.720.000.000. Peningkatan modal ini in the ownership interest of stockholders
dilakukan secara proporsional sehingga since the increase was done proportionately.
komposisi kepemilikan saham SKW tidak
berubah.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SKW yang of SKW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 28 tanggal No. 28 dated July 21, 2023 of Ira Sudjono,
21 Juli 2023 dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., a public
M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, para notary in Jakarta, the stockholders agreed to
pemegang saham menyetujui untuk increase its issued and paid-up capital from
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Rp 766,800,000,000 consisting of 766,800
dari Rp 766.800.000.000 terdiri dari 766.800 shares to Rp 839,410,000,000 consisting of
saham menjadi Rp 839.410.000.000 terdiri dari 839,410 shares. The share of PT Mekanusa
839.410 saham. Bagian PT Mekanusa Cipta Cipta (MNC), a subsidiary, in this increase
(MNC), entitas anak, atas peningkatan modal amounted to Rp 29,044,000,000. There was
ini adalah sebesar Rp 29.044.000.000. no change in the ownership interest of
Peningkatan modal ini dilakukan secara stockholders since the increase was done
proporsional sehingga komposisi kepemilikan proportionately.
saham SKW tidak berubah.
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholders’ Decision Statement
Pemegang Saham SDW yang of SDW which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 14 tanggal No. 14 dated November 3, 2023 of Ira
3 November 2023 dari Ira Sudjono, S.H., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si., notaris di Jakarta, a public notary in Jakarta, the stockholders
para pemegang saham menyetujui untuk agreed to increase its issued and paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 513,000,000,000 consisting
dari Rp 513.000.000.000 terdiri dari 513.000 of 513,000 shares to Rp 680,200,000,000
saham menjadi Rp 680.200.000.000 terdiri dari consisting of 680,200 shares. The share of
680.200 saham. Bagian PT Putra Alvita PT Putra Alvita Pratama (PAP), a subsidiary,
Pratama (PAP), entitas anak, atas peningkatan in this increase amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 66.880.000.000. Rp 66,880,000,000. There was no change in
Peningkatan modal ini dilakukan secara the ownership interest of stockholders since
proporsional sehingga komposisi kepemilikan the increase was done proportionately.
saham SDW tidak berubah.
- 87 -
Page 377
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE)
Pada bulan November 2024 dan Juni 2024, DIRE In November 2024 and June 2024, DIRE
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit distributed cash dividend to unit holders
masing-masing sebesar Rp 65.129.200.603 dan amounting to Rp 65,129,200,603 and
Rp 133.120.000.000 dan atau masing-masing Rp 133,120,000,000, respectively, or
setara dengan Rp 3,1 per unit dan Rp 6,4 per unit. equivalent to Rp 3.1 per unit and Rp 6.4 per
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai unit, respectively. The share of the Company
masing-masing sebesar Rp 25.278.957.856 dan of this cash dividend amounted to
Rp 51.688.603.923. Rp 25,278,957,856 and Rp 51,688,603,923,
respectively.
Pada bulan Oktober 2023 dan Juni 2023, DIRE In October 2023 and June 2023, DIRE
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit distributed cash dividend to unit holders
masing-masing sebesar Rp 99.840.000.000 dan amounting to Rp 99,840,000,000 and
Rp 220.480.000.000 atau masing-masing setara Rp 220,480,000,000, respectively or
dengan Rp 4,8 per unit dan Rp 10,6 per unit. equivalent to Rp 4.8 per unit and Rp 10.6 per
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai unit, respectively. The share of the Company
masing-masing sebesar Rp 38.766.452.942 dan on this cash dividend amounted to
Rp 85.609.250.248. Rp 38,766,452,942 and Rp 85,609,250,248,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
jumlah unit DIRE yang dimiliki Perusahaan adalah Company owns 8,076,344,363 units or
sebanyak 8.076.344.363 unit atau sebesar equivalent to 38.83% ownership interest in
38,83%. DIRE.
Basis nilai wajar yang digunakan oleh DIRE atas The fair value basis applied by DIRE to its
investasinya ditentukan berdasarkan laporan underlying investments was determined by
penilaian real estat dari penilai independen. Pada reference to the real estate valuation report
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, prepared by an independent professional
Perusahaan mencatat keuntungan nilai wajar valuer. As of December 31, 2024 and 2023,
yang diakui DIRE masing-masing sebesar the Company recognized its share of
Rp 87.092.122.690 dan Rp 296.616.711.858 fair value gain recognized by DIRE
sebagai bagian dari ekuitas pada laba bersih dari amounting to Rp 87,092,122,690 and
entitas asosiasi. Rp 296,616,711,858, respectively, as part of
share in net income of associates.
PT AMSL Indonesia (AMSLI) PT AMSL Indonesia (AMSLI)
AMSLI mengalami kerugian pada tanggal AMSLI has reported losses as of
31 Desember 2024 dan 2023. Pada tanggal December 31, 2024 and 2023. As of
31 Desember 2024 dan 2023, bagian December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan atas kerugian AMSLI setelah Company’s share in net losses after
dikurangi dengan keuntungan yang belum deducting unrealized gain on transaction with
direalisasi dari transaksi antar Grup telah the Group has already exceeded the
melebihi nilai tercatat investasi sehingga acquisition cost of its investment, thus, the
investasi dalam saham biasa pada AMSLI carrying value of investment in AMSLI had
dicatat sebesar nihil. Jika AMSLI selanjutnya been reduced to zero. If AMSLI subsequently
laba dan melebihi nilai tercatat investasi, reported profit, the Company will resume
Perusahaan akan mengakui bagiannya atas recognizing its share of those profits only
laba hanya setelah bagiannya atas laba after its share of the profits equals the share
tersebut sama dengan bagian atas rugi yang of losses not recognized. Unrecognized
belum diakui. Bagian kerugian bersih dari share in losses of AMSLI amounted to
AMSLI yang belum diakui masing-masing Rp 273,385,077,655 and
adalah sebesar Rp 273.385.077.655 dan Rp 218,318,979,777 as of December 31,
Rp 218.318.979.777 pada tanggal 2024 and 2023, respectively.
31 Desember 2024 dan 2023.
- 88 -
Page 378
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS) PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS)
Pada bulan Oktober 2024, PT Praba Selaras In October 2024, PT Praba Selaras Pratama
Pratama (PSP), entitas anak, dan PT Liverpool (PSP), a subsidiary, and PT Liverpool
Indonesia, pihak ketiga, mendirikan ACS, Indonesia, a third party, established ACS, an
entitas asosiasi, dengan jumlah penyertaan associate, with a total investment of
masing-masing sebesar Rp 60.000.000.000 Rp 60,000,000,000 and Rp 140,000,000,000,
dan Rp 140.000.000.000. Bagian kepemilikan respectively. PSP ownership interest in ACS
PSP pada ACS adalah sebesar 30%. is 30%.
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada tahun 2024 dan 2023, BMS membagikan In 2024 and 2023, BMS agreed to distribute
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividend to stockholders amounting to
masing-masing sebesar Rp 40.000.000.000 Rp 40,000,000,000 and Rp 40,000,000,000
dan Rp 40.000.000.000 atau setara dengan or equivalent to Rp 20,000 per share. The
Rp 20.000 per lembar saham. Bagian share of the PT Sinarwisata Permai,
PT Sinarwisata Permai, entitas anak, atas a subsidiary, on these cash dividend
pembagian dividen tunai masing-masing amounted to Rp 10,200,000,000 and
adalah sebesar Rp 10.200.000.000 dan Rp 10,200,000,000, respectively.
Rp 10.200.000.000.
PT Aplikasi Properti Indonesia (API) PT Aplikasi Properti Indonesia (API)
Berdasarkan Perjanjian Pembelian Saham Based on Share Purchase Agreement dated
tanggal 5 Juli 2023, PT Sinar Pertiwi Megah July 5, 2023, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menginvestasikan 1.667 a subsidiary, invested 1,667 Series C shares
saham Seri C di API dengan nilai nominal sebesar in API with nominal of Rp 2,250,000 per
Rp 2.250.000 per saham atau seluruhnya sebesar share or a total of Rp 3,750,750,000 with an
Rp 3.750.750.000 dengan persentase ownership interest of 25%.
kepemilikan sebesar 25%.
PT Tuwuh Sasana Garjito (TSG) PT Tuwuh Sasana Garjito (TSG)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham TSG Sebagai Pengganti Rapat Umum of TSG in Lieu of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa yang Meeting of Stockholders which documented
didokumentasikan dalam Akta No. 1 tanggal on Notarial Deed No. 1 dated August 7, 2023
7 Agustus 2023 dari Nadya Natasha, S.H., M.Kn., of Nadya Natasha, S.H., M.Kn., a public
notaris di Karawang, SPM, entitas anak, notary in Karawang, SPM, a subsidiary,
menginvestasikan 1.869 saham di TSG dengan invested 1,869 shares in TSG with nominal of
nilai nominal sebesar Rp 441.413 per saham atau Rp 441,413 per share or a total of
seluruhnya sebesar Rp 825.000.897 dengan Rp 825,000,897 with an ownership interest of
persentase kepemilikan sebesar 11%. 11%.
- 89 -
Page 379
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sinar Mas Eka (SME) PT Sinar Mas Eka (SME)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham SME yang didokumentasikan dalam Akta of SME which documented on Notarial Deed
No. 12 tanggal 26 September 2024 dari Dahlia, No. 12 dated September 26, 2024 of Dahlia,
S.H., notaris di Kota Jakarta Utara, para S.H., a public notary in North Jakarta, the
pemegang saham menyetujui untuk stockholders agreed to increase its issued
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari and paid-up capital from Rp 50,000,000,000
Rp 50.000.000.000 terdiri dari 50.000 saham consisting of 50,000 shares to
menjadi Rp 85.000.000.000 terdiri dari 85.000 Rp 85,000,000,000 consisting of 85,000
saham. Bagian Perusahaan atas peningkatan shares. The share of the Company in this
modal ini adalah sebesar Rp 3.500.000.000. increase amounted to Rp 3,500,000,000.
Peningkatan modal ini dilakukan secara There was no change in the ownership
proporsional sehingga komposisi kepemilikan interest of stockholders since the increase
saham SME tidak berubah. was done proportionately.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham SME yang didokumentasikan dalam Akta of SME which documented on Notarial Deed
No. 14 tanggal 27 Oktober 2023 dari Dahlia, S.H., No. 14 dated October 27, 2023 of Dahlia,
notaris di Kota Jakarta Utara, Perusahaan S.H., a public notary in North Jakarta, the
menginvestasikan 5.000 saham di SME dengan Company invested 5,000 shares in SME with
nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 per saham a nominal of Rp 1,000,000 per share or a total
atau seluruhnya sebesar Rp 5.000.000.000 of Rp 5,000,000,000 with an ownership
dengan persentase kepemilikan sebesar 10%. interest of 10%.
PT Indonesia International Graha (IIG) PT Indonesia International Graha (IIG)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Decision Statement
Para Pemegang Saham IIG Sebagai Pengganti of IIG in Lieu of the General Meeting of
dari Rapat Umum Pemegang Saham yang Stockholders which documented on Notarial
didokumentasikan dalam Akta No. 1.065 Deed No. 1,065 dated February 27, 2023 of
tanggal 27 Februari 2023 dari Francisca Ani R. Francisca Ani R. Hutasoit, S.H., M.Kn.,
Hutasoit, S.H., M.Kn., notaris di Kota a public notary in South Tangerang, the
Tangerang Selatan, para pemegang saham stockholders agreed to increase its issued
menyetujui untuk meningkatkan modal and paid-up capital from Rp 5,000,000,000
ditempatkan dan disetor dari Rp 5.000.000.000 consisting of 20,000 shares to
terdiri dari 20.000 saham menjadi Rp 10,000,000,000 consisting of 40,000
Rp 10.000.000.000 terdiri dari 40.000 saham. shares. The share of the Company in this
Bagian Perusahaan atas peningkatan modal ini increase amounted to Rp 500,000. The
adalah sebesar Rp 500.000. Kenaikan tersebut increase in paid-up capital was done
dilakukan secara proporsional sehingga proportionately, thus, no change in
komposisi persentase kepemilikan saham ownership interest of the stockholders.
sebelum dan sesudah kenaikan modal tidak
berubah.
Investasi-investasi dalam saham pada entitas- The aforementioned investments in shares of
entitas tersebut ditujukan untuk kepentingan stocks in these companies are held primarily
jangka panjang karena sebagian besar entitas- for long-term profit generation purpose since
entitas tersebut tersebut bergerak di bidang most of these companies are engaged in
usaha yang sama dengan Grup yaitu industri similar businesses with that of the Group,
real estat. which is real estate industry.
- 90 -
Page 380
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The following summarizes the financial
material, tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to material associates,
kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
2024
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 193.711.915.000 295.654.562.952 9.708.891.433.122 98.029.070.096 216.900.367.449 134.905.113.998
Tidak lancar/
Noncurrent 1.898.295.273.000 2.678.341.744.793 - 1.164.599.283.485 1.623.239.888.586 75.347.226.404
Jumlah/Total 2.092.007.188.000 2.973.996.307.745 9.708.891.433.122 1.262.628.353.581 1.840.140.256.035 210.252.340.402
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 8.084.556.000 2.313.363.103.354 11.432.992.548 46.606.928.744 174.252.334.413 5.452.316.523
Jangka panjang
Noncurrent 178.283.537.000 87.458.274.950 - 544.776.329.546 836.840.291.428 8.426.888.957
Jumlah/Total 186.368.093.000 2.400.821.378.304 11.432.992.548 591.383.258.290 1.011.092.625.841 13.879.205.480
Pendapatan/
Revenues 59.905.449.000 151.333.091.858 242.984.451.719 - 119.938.383.348 43.746.289.339
Beban/Expenses (49.692.010.000) (166.289.747.502) (18.685.428.479) (9.292.928.863) (118.315.896.159) (26.840.762.117)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (35.865.284.000) (128.708.668.663) 224.299.023.240 (9.347.535.045) (29.896.938.678) (511.501.210)
2023
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 199.629.133.000 247.022.139.744 9.676.442.936.155 182.959.054.108 172.455.275.753 137.759.370.173
Tidak lancar/
Noncurrent 1.801.212.703.000 2.438.046.805.390 - 854.796.823.506 1.274.032.928.939 72.902.114.297
Jumlah/Total 2.000.841.836.000 2.685.068.945.134 9.676.442.936.155 1.037.755.877.614 1.446.488.204.692 210.661.484.470
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 56.126.511.000 1.969.314.540.707 5.059.518.821 50.592.006.202 5.112.313.340 5.498.502.612
Jangka panjang
Noncurrent 77.098.787.000 13.877.235.266 - 306.571.241.076 582.431.322.480 8.138.549.939
Jumlah/Total 133.225.298.000 1.983.191.775.973 5.059.518.821 357.163.247.278 587.543.635.820 13.637.052.551
Pendapatan/
Revenues 70.034.560.000 533.368.921 781.846.712.167 - - 40.516.496.258
Beban/Expenses (50.809.392.000) (5.728.706.701) (17.933.644.057) (1.556.666.263) (4.045.362.836) (43.053.346.731)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (15.059.757.000) (5.986.726.202) 763.913.068.110 1.093.600.463 (2.883.495.019) 2.576.946.551
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama, adalah sebagai berikut: are summarized as follows:
Perubahan selama tahun 2024/Changes during year 2024
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Year
PT Syandana Berkat Usaha 5.081.647.342 - - 36.426.287.450 - (33.374.954.092) 32.456.379.577 - 40.589.360.277
PT Bumi Parama Wisesa 405.849.544.791 - (288.150.000.000) 136.798.991.275 (113.668.012) - 34.270.888.185 - 288.655.756.239
PT Saka Surya Wisesa - 448.800.000.000 - 339.639.337 - - - - 449.139.639.337
PT Serpong Mas Telematika 90.612.036.543 (21.600.000.000) - 14.854.714.860 (5.472.461) - - - 83.861.278.942
PT Indonesia International Expo 102.300.699.363 83.300.000.000 - 30.924.406.382 452.007.504 - - - 216.977.113.249
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.685.477.254 - - 654.888.563 - - - - 4.340.365.817
PT BSD Diamond Development 225.356.939.204 (140.000.000.000) (70.272.000.000) 119.809.441.081 (6.749.977) - 145.386.588.536 - 280.274.218.844
PT Sinar Artotel Indonesia 637.283.660 - - (20.922.757) - - - - 616.360.903
PT Sinar Mitbana Mas 119.418.533.390 264.000.000.000 - (41.958.108.910) 17.311.099 (214.283.216.062) - - 127.194.519.517
PT Sentra Berkat Maju 46.911.933.155 54.400.000.000 - (2.753.256.576) - - - - 98.558.676.579
PT Rimba Kreasi Swasa 8.755.163.541 - - 99.210.383 - - - - 8.854.373.924
PT Duti Diamond Development 19.546.482.178 - - (1.239.137.444) - - - - 18.307.344.734
PT Inter Trans Teman Futura 3.616.787.116 - - (612.693.640) (3.004.093.476) -
PT Ruby Karya Sejahtera 610.240.067.630 - - (3.483.148.864) (12.109.250) - - - 606.744.809.516
Jumlah/Total 1.642.012.595.168 688.900.000.000 (358.422.000.000) 289.840.311.140 331.318.903 (247.658.170.154) 212.113.856.298 (3.004.093.476) 2.224.113.817.879
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akuisisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak Desember 2024/
represent balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in December 2024
- 91 -
Page 381
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2023/Changes during year 2023
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Year
PT Syandana Berkat Usaha 9.968.949.564 - - (4.887.302.222) - - - - 5.081.647.342
PT Bumi Parama Wisesa 304.246.222.812 - (580.418.250.000) 508.942.797.473 (314.812.873) - 173.393.587.379 - 405.849.544.791
PT Serpong Mas Telematika 86.932.729.310 (7.400.000.000) - 11.070.655.455 8.651.778 - - - 90.612.036.543
PT Indonesia International Expo 92.343.172.024 - - 10.030.915.786 (73.388.447) - - - 102.300.699.363
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.094.901.287 - - 590.575.967 - - - - 3.685.477.254
PT BSD Diamond Development 158.255.226.655 (76.000.000.000) (23.200.000.000) 71.975.708.520 (17.457.611) - 94.343.461.640 - 225.356.939.204
PT Sinar Artotel Indonesia 535.475.174 - - 101.808.486 - - - - 637.283.660
PT Sinar Mitbana Mas 164.341.004.585 - - (44.853.675.451) (68.795.744) - - - 119.418.533.390
PT Sentra Berkat Maju 4.742.792.559 43.200.000.000 - (1.030.859.404) - - - - 46.911.933.155
PT Rimba Kreasi Swasa - 8.750.000.000 - 5.163.541 - - - - 8.755.163.541
PT Duti Diamond Development 27.643.390.283 5.775.000.000 - (13.865.870.132) (6.037.973) - - - 19.546.482.178
PT Inter Trans Teman Futura - 3.750.000.000 - (133.212.884) - - - - 3.616.787.116
PT Ruby Karya Sejahtera - 621.250.000.000 - 707.286.346 - (11.717.218.716) - - 610.240.067.630
PT Sinar Mas Intermoda 21.063.184.403 - - (576.747.908) - - - (20.486.436.495) -
Jumlah/Total 873.167.048.656 599.325.000.000 (603.618.250.000) 538.077.243.573 (471.840.870) (11.717.218.716) 267.737.049.019 (20.486.436.495) 1.642.012.595.168
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akuisisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak Desember 2023/
represents balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in December 2023
PT Syandana Berkat Usaha (SBU) PT Syandana Berkat Usaha (SBU)
Pada tahun 2024, Perusahaan mengakui In 2024, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SBU. Bagian land to SBU. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 33.374.954.092 Rp 33,374,954,092, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SBU of 60%.
Perusahaan pada SBU sebesar 60%.
Pada tahun 2024, Perusahaan mencatat In 2024, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold to SBU amounting to
penjualan tanah kepada SBU sebesar Rp 32,456,379,577.
Rp 32.456.379.577.
PT Bumi Parama Wisesa (BPW) PT Bumi Parama Wisesa (BPW)
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan In 2024 and 2023, the Company recorded
mencatat bagian keuntungan direalisasi dari realized gain from land sold to BPW
transaksi penjualan tanah kepada BPW amounting to Rp 34,270,888,185 and
masing-masing sebesar Rp 34.270.888.185 Rp 173,393,587,379, respectively.
dan Rp 173.393.587.379.
Pada bulan Oktober 2024 dan April 2024, BPW In October 2024 and April 2024,
membagikan dividen tunai kepada BPW agreed to distribute cash
pemegang saham masing-masing sebesar dividend to stockholders amounting
Rp 200.000.000.000 dan Rp 365.000.000.000 to Rp 200,000,000,000 and
atau masing-masing setara dengan Rp 173.913 Rp 365,000,000,000, respectively, or
dan Rp 317.391 per lembar saham. Bagian equivalent to Rp 173,913 and Rp 317,391 per
Perusahaan atas pembagian dividen tunai share, respectively. The share of the
masing-masing sebesar Rp 102.000.000.000 Company on this cash dividend
dan Rp 186.150.000.000. amounted to Rp 102,000,000,000 and
Rp 186,150,000,000, respectively.
Pada bulan Mei 2023, September 2023 dan In May 2023, September 2023 and
November 2023, BPW membagikan dividen November 2023, BPW agreed to distribute
tunai kepada pemegang saham masing-masing cash dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 528.000.000.000 atau setara Rp 528,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 459.130 per lembar saham, Rp 459,130 per share, Rp 380,075,000,000
Rp 380.075.000.000 atau setara dengan or equivalent to Rp 330,500 per share and
Rp 330.500 per lembar saham dan Rp 230,000,000,000 or equivalent to
Rp 230.000.000.000 atau setara dengan Rp 200,000 per share, respectively.
Rp 200.000 per lembar saham. Bagian The share of the Company on this cash
Perusahaan atas pembagian dividen tunai dividend amounted to Rp 269,280,000,000,
masing-masing adalah sebesar Rp 193,838,250,000 and
Rp 269.280.000.000, Rp 193.838.250.000 dan Rp 117,300,000,000, respectively.
Rp 117.300.000.000.
- 92 -
Page 382
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Saka Surya Wisesa (SSW) PT Saka Surya Wisesa (SSW)
Pada bulan September 2024, para pemegang In September 2024, the stockholders of SSW
saham SSW menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 870.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 870,000,000,000. The Company’s share
peningkatan ini adalah sebesar in this increase amounted to
Rp 443.700.000.000. Peningkatan modal ini Rp 443,700,000,000. There was no change
dilakukan secara proporsional sehingga in the ownership interest of stockholders
komposisi kepemilikan saham SSW tidak since the increase was done proportionately.
berubah.
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan dan In June 2024, the Company and PT Astra
PT Astra Land Indonesia (ALI), pihak ketiga, Land Indonesia (ALI), a third party,
mendirikan SSW, ventura bersama, dengan established SSW, a joint venture, with a total
jumlah penyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 5,100,000,000 and
Rp 5.100.000.000 dan Rp 4.900.000.000. Rp 4,900,000,000, respectively. The
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW Company’s ownership interest in SSW is
adalah sebesar 51%. 51%.
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
investasi dalam SMTA termasuk piutang pihak investment in SMTA included due from a
berelasi non-usaha masing-masing sebesar related party amounting to
Rp 71.400.000.000 dan Rp 93.000.000.000. Rp 71,400,000,000 and Rp 93,000,000,000,
respectively.
Pada tahun 2024 dan 2023, SMTA melakukan In 2024 and 2023, SMTA made payment
pembayaran piutang masing-masing sebesar amounting to Rp 21,600,000,000 and
Rp 21.600.000.000 dan Rp 7.400.000.000. Rp 7,400,000,000, respectively.
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
18 Februari 2016 yang diamandemen pada February 18, 2016, which was amended on
tanggal 4 Juli 2019, 5 Juli 2019 dan 30 April July 4, 2019, July 5, 2019 and April 30, 2021,
2021, PT Serpong Mas Media (SMM), entitas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
anak, memberikan pinjaman dengan jumlah agreed to provide loan to SMTA with
maksimal sebesar Rp 76.000.000.000 kepada maximum amount of Rp 76,000,000,000. The
SMTA. Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. loan will mature on 9 years. Annual interest
Suku bunga pinjaman per tahun adalah rate of the loan is interest rate of Prime
sebesar Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Bank Mandiri +1%.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
20 September 2019, yang diamandemen pada September 20, 2019, which was amended on
tanggal 17 Februari 2020 dan 30 April 2021, February 17, 2020 and April 30, 2021, SMM
SMM memberikan tambahan pinjaman dengan agreed to provide additional loan to SMTA
jumlah maksimal sebesar Rp 32.000.000.000. with maximum amount of Rp 32,000,000,000.
Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. Suku The loan will mature on 9 years. Annual
bunga pinjaman per tahun adalah sebesar interest rate of the loan is interest rate of
Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Bank Prime Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Mandiri +1%.
- 93 -
Page 383
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Indonesia International Expo (IIE) PT Indonesia International Expo (IIE)
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, the stockholders agreed to
IIE menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase IIE’s issued and paid-up capital
dan disetor sebesar Rp 170.000.000.000. stock amounting to Rp 170,000,000,000. The
Bagian Perusahaan atas peningkatan ini Company’s share in this increase amounted
sebesar Rp 83.300.000.000. Peningkatan to Rp 83,300,000,000. There was no change
modal ini dilakukan secara proporsional in the ownership interest of stockholders
sehingga komposisi kepemilikan saham IIE since the increase was done proportionately.
tidak berubah.
PT BSD Diamond Development (BDD) PT BSD Diamond Development (BDD)
Pada bulan Januari 2024 dan Februari 2023, In January 2024 and February 2023, the
para pemegang saham BDD menyetujui stockholders agreed to decrease BDD’s
penurunan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital stock amounting
masing-masing sebesar Rp 350.000.000.000 to Rp 350,000,000,000 and
dan Rp 190.000.000.000. Bagian Perusahaan Rp 190,000,000,000, respectively. The
atas penurunan ini masing-masing sebesar Company’s share in this decrease amounted
Rp 140.000.000.000 dan Rp 76.000.000.000. to Rp 140,000,000,000 and
Penurunan modal ini dilakukan secara Rp 76,000,000,000, respectively. There was
proporsional sehingga komposisi kepemilikan no change in the ownership interest of
saham BDD tidak berubah. stockholders since the decrease was done
proportionately.
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan In 2024 and 2023, the Company recorded
mencatat bagian keuntungan direalisasi dari realized gain from land sold from prior
transaksi penjualan tanah dari periode periods to BDD amounted to
sebelumnya kepada BDD masing-masing Rp 145,386,588,536 and Rp 94,343,461,640,
sebesar Rp 145.386.588.536 dan respectively.
Rp 94.343.461.640.
Pada tahun 2024 dan 2023, BDD membagikan In 2024 and 2023, BDD agreed to distribute
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividends to stockholders amounting to
masing-masing sebesar Rp 175.680.000.000 Rp 175,680,000,000 and Rp 58,000,000,000,
dan Rp 58.000.000.000 atau masing-masing respectively, or equivalent to Rp 288,000 and
setara dengan Rp 288.000 dan Rp 60.417 per Rp 60,417 per share, respectively. The share
lembar saham. Bagian Perusahaan atas of the Company on this cash dividend
pembagian dividen tunai masing-masing amounted to Rp 70,272,000,000 and
adalah sebesar Rp 70.272.000.000 dan Rp 23,200,000,000, respectively.
Rp 23.200.000.000.
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Sinar Mitbana Mas (SIMM)
Pada bulan Juni 2024 dan Maret 2024, para In June 2024 and March 2024, the
pemegang saham SIMM menyetujui stockholders agreed to increase SIMM’s
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital stock amounting
masing-masing sebesar Rp 514.000.000.000 to Rp 514,000,000,000 and
dan Rp 146.000.000.000. Bagian Perusahaan Rp 146,000,000,000, respectively. The
atas peningkatan ini masing-masing sebesar Company’s share in this increase amounted
Rp 205.600.000.000 dan Rp 58.400.000.000. to Rp 205,600,000,000 and
Peningkatan modal ini dilakukan secara Rp 58,400,000,000, respectively. There was
proporsional sehingga komposisi kepemilikan no change in the ownership interest of
saham SIMM tidak berubah. stockholders since the increase was done
proportionately.
- 94 -
Page 384
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, Perusahaan mengakui In 2024, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SIMM. Bagian land to SIMM. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 214.283.216.062 Rp 214,283,216,062, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SIMM of 40%.
Perusahaan pada SIMM sebesar 40%.
PT Sentra Berkat Maju (SBM) PT Sentra Berkat Maju (SBM)
Pada bulan Desember 2024, September 2024 In December 2024, September 2024 and
dan April 2024, para pemegang saham SBM April 2024, the stockholders of SBM agreed
menyetujui peningkatan modal ditempatkan to increase its issued and paid-up capital
dan disetor masing-masing sebesar stock amounting to Rp 35,000,000,000,
Rp 35.000.000.000, Rp 65.000.000.000 dan Rp 65,000,000,000 and Rp 36,000,000,000,
Rp 36.000.000.000. Bagian PT Praba Selaras respectively. The share of PT Praba Selaras
Pratama (PSP), entitas anak, atas peningkatan Pratama (PSP), a subsidiary, in this increase
ini masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 14,000,000,000,
Rp 14.000.000.000, Rp 26.000.000.000 dan Rp 26,000,000,000 and Rp 14,400,000,000,
Rp 14.400.000.000. Peningkatan modal ini respectively. There was no change in the
dilakukan secara proporsional sehingga ownership interest of stockholders since the
komposisi kepemilikan saham SBM tidak increase was done proportionately.
berubah.
Pada bulan April 2023 dan September 2023, In April 2023 and September 2023, the
para pemegang saham SBM menyetujui stockholders of SBM agreed to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor its issued and paid-up capital stock
masing-masing sebesar Rp 50.000.000.000 amounting to Rp 50,000,000,000 and
dan Rp 58.000.000.000. Bagian PSP, entitas Rp 58,000,000,000, respectively. The share
anak, atas peningkatan ini masing-masing of PSP, a subsidiary, in this increase
adalah sebesar Rp 20.000.000.000 dan amounted to Rp 20,000,000,000 and
Rp 23.200.000.000. Peningkatan modal ini Rp 23,200,000,000, respectively. There was
dilakukan secara proporsional sehingga no change in the ownership interest of
komposisi kepemilikan saham SBM tidak stockholders since the increase was done
berubah. proportionately.
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS)
Pada bulan Juli 2023, PT Wahana Mitra Swasa In July 2023, PT Wahana Mitra Swasa
(WMS), entitas anak, dan PT Rimba Fajar (WMS), a subsidiary, and PT Rimba Fajar
Perkasa, pihak ketiga, mendirikan RIKS, Perkasa, a third party, established RIKS,
ventura bersama, dengan jumlah penyertaan a joint venture, with a total investment of
masing-masing sebesar Rp 8.750.000.000 dan Rp 8,750,000,000 and Rp 16,250,000,000,
Rp 16.250.000.000. Bagian kepemilikan WMS respectively. WMS ownership interest in
pada RIKS adalah sebesar 35%. RIKS is 35%.
- 95 -
Page 385
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Duti Diamond Development (DDD) PT Duti Diamond Development (DDD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholders’ Decision Statement
Para Pemegang Saham DDD yang of DDD which documented on Notarial Deed
didokumentasikan dalam Akta No. 54 tanggal No. 54 dated February 28, 2023 of Khrisna
28 Februari 2023 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in South
M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, para Tangerang, the stockholders agreed to
pemegang saham menyetujui untuk increase its issued and paid-up capital from
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Rp 363,000,000,000 consisting of 363,000
dari Rp 363.000.000.000 terdiri dari 363.000 shares to Rp 382,250,000,000 consisting of
saham menjadi Rp 382.250.000.000 terdiri dari 382,250 shares. DUTI’s share in this increase
382.250 saham. Bagian DUTI atas peningkatan amounted to Rp 5,775,000,000. There was
ini adalah sebesar Rp 5.775.000.000. no change in the ownership interest of
Peningkatan modal ini dilakukan secara stockholders since the increase was done
proporsional sehingga komposisi kepemilikan proportionately.
saham DDD tidak berubah.
PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) PT Inter Trans Teman Futura (ITTF)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 24 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
tanggal 9 Desember 2024 dari Khrisna Purchase No. 24 dated December 9, 2024 of
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary
Selatan, PSP dan PT Bumi Paramudita Mas in South Tangerang, PSP and PT Bumi
(BPM), entitas-entitas anak, masing-masing Paramudita Mas (BPM), subsidiaries,
mengakuisisi 8.749 lembar saham dan acquired a total of 8,749 shares of stock and
1 lembar saham ITTF, sehingga kepemilikan 1 share of stock of ITTF, respectively, thus
Grup pada ITTF meningkat dari 30% menjadi increasing the Group ownership interest in
100% dan Grup memperoleh pengendalian ITTF from 30% to 100% and obtained control
atas ITTF sehingga Grup mengkonsolidasikan over ITTF. Accordingly, the financial
laporan keuangan entitas anak tersebut sejak statements of ITTF started to be consolidated
Desember 2024 (Catatan 1c). with that of the Group in December 2024
(Note 1c).
Pada bulan Februari 2023, PSP, entitas anak, In February 2023, PSP, a subsidiary, and
dan PT Teman Maju Jaya, pihak ketiga, PT Teman Maju Jaya, a third party,
mendirikan ITTF, ventura bersama, dengan established ITTF, a joint venture, with total
jumlah penyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 3,750,000,000 and
Rp 3.750.000.000 dan Rp 8.750.000.000. Rp 8,750,000,000, respectively. PSP
Bagian kepemilikan PSP pada ITTF adalah ownership interest in ITTF is 30%.
sebesar 30%.
PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) PT Ruby Karya Sejahtera (RKS)
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan dan In March 2023, the Company and PT Astra
PT Astra Land Indonesia, pihak ketiga, Land Indonesia, a third party, established
mendirikan RKS, ventura bersama, dengan RKS, a joint venture, with a total investment
jumlah penyertaan masing-masing sebesar of Rp 2,500,000,000 and Rp 7,500,000,000,
Rp 2.500.000.000 dan Rp 7.500.000.000. respectively. The Company ownership
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS interest in RKS is 25%.
adalah sebesar 25%.
- 96 -
Page 386
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juli 2023 dan Desember 2023, para In July 2023 and December 2023, the
pemegang saham RKS menyetujui stockholders of RKS agreed to increase its
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital stock amounting
masing-masing sebesar Rp 1.184.000.000.000 to Rp 1,184,000,000,000 and
dan Rp 1.291.000.000.000. Bagian Rp 1,291,000,000,000, respectively. The
Perusahaan atas peningkatan ini masing- share of the Company in this increase
masing sebesar Rp 296.000.000.000 dan amounted to Rp 296,000,000,000 and
Rp 322.750.000.000. Peningkatan modal ini Rp 322,750,000,000, respectively. There
dilakukan secara proporsional sehingga was no change in the ownership interest of
komposisi kepemilikan saham RKS tidak stockholders since the increase was done
berubah. proportionately.
Pada tahun 2023, Perusahaan mengakui In 2023, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada RKS. Bagian land to RKS. Unrealized gain on this
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction amounted to Rp 11,717,218,716,
transaksi tersebut sebesar Rp 11.717.218.716 representing ownership interest of the
atau mencerminkan persentase kepemilikan Company in RKS of 25%.
Perusahaan pada RKS sebesar 25%.
PT Sinar Mas Intermoda (dahulu PT Sinar PT Sinar Mas Intermoda (formerly PT Sinar
Mitbana Mas Intermoda) (SMIT) Mitbana Mas Intermoda (SMIT)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 39 dan Based on Notarial Deed of Shares Sale and
40 tanggal 13 Desember 2023 dari Khrisna Purchase No. 39 and 40 dated December 13,
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang 2023 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn.,
Selatan, Perusahaan dan BPM, entitas anak, a public notary in South Tangerang, the
masing-masing mengakuisisi 60.437 lembar Company and BPM, a subsidiary, acquired a
saham dan 1 lembar saham SMIT, sehingga total of 60,437 shares of stock and 1 share of
kepemilikan Grup pada SMIT meningkat dari stock of SMIT, respectively, thus increasing
40% menjadi 100% dan Grup memperoleh the Group ownership interest in SMIT from
pengendalian atas SMIT sehingga Grup 40% to 100% and obtained control over
mengkonsolidasikan laporan keuangan entitas SMIT. Accordingly, the financial statements
anak tersebut sejak Desember 2023 of SMIT started to be consolidated with that
(Catatan 1c). of the Group in December 2023 (Note 1c).
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
2024 2023
Aset Assets
Current - cash and cash
Lancar - kas dan setara kas 2.917.525.498.237 2.525.476.722.624 equivalents
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dan setara kas) 5.299.565.399.631 3.814.331.521.367 cash equivalents)
Tidak lancar 4.969.887.682.747 4.806.178.030.904 Noncurrent
Jumlah 13.186.978.580.615 11.145.986.274.895 Total
- 97 -
Page 387
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024 2023
Liabilitas Liabilities
Current - trade account
Jangka pendek - utang usaha payable and other accounts
dan utang lain-lain 174.744.320.238 65.227.662.560 payable
Jangka pendek (tidak
termasuk utang usaha dan Current (excluding trade
utang lain-lain) 2.637.648.424.183 1.726.571.182.036 and other accounts payable)
Jangka panjang (tidak
termasuk utang usaha dan Noncurrent (excluding trade
utang lain-lain) 1.133.961.123.000 1.451.695.776.534 and other accounts payable)
Jumlah 3.946.353.867.421 3.243.494.621.130 Total
Jumlah ekuitas 9.240.624.713.194 7.902.491.653.765 Total Equity
Pendapatan 2.527.987.570.421 3.377.434.287.733 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 122.459.087.519 109.782.431.218 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 115.418.524.949 88.123.637.597 Interest income
Beban bunga (201.319.272.354) (237.775.321.398) Interest expense
Laba sebelum pajak 602.722.335.460 1.036.126.244.886 Income before tax
Beban pajak (8.379.189.047) (552.538.414) Tax expense
Laba tahun berjalan 594.280.478.521 1.035.573.706.472 Profit for the year
Rugi komprehensif lain (666.496.172) (982.685.871) Other comprehensive loss
Jumlah penghasilan
komprehensif 594.946.974.693 1.034.591.020.601 Total comprehensive income
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan dari liabilities or capital commitments of the joint
ventura bersama dan entitas asosiasi pada ventures and associates as of December 31,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023.
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan At Fair Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Investasi dalam saham yang diukur pada nilai wajar Investments in common shares of stock recorded
melalui penghasilan komprehensif lain adalah at fair value through other comprehensive
sebagai berikut: income follows:
2024 2023
PT Elang Andalan Nusantara 372.875.000.000 372.875.000.000 PT Elang Andalan Nusantara
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. 49.263.000.000 - Liven Indonesia Holding Pte., Ltd.
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. 16.129.167.853 - Digital Classifieds Group Pty., Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 11.010.000.000 11.010.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. 7.692.234.436 - Vidi Vici Digital Pte., Ltd.
PT Muara Juara Kreasi Indonesia 5.375.319.950 5.375.319.950 PT Muara Juara Kreasi Indonesia
PT Bintaro Serpong Damai 4.850.000.000 4.850.000.000 PT Bintaro Serpong Damai
Brik Construction Tech Pte., Ltd. 3.854.000.000 3.854.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd.
Keuntungan yang belum direalisasi Unrealized gain on increase in
atas kenaikan nilai wajar 71.516.713.564 89.430.513.867 fair value
Jumlah - Bersih 542.565.435.803 487.394.833.817 Total - Net
- 98 -
Page 388
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Agustus 2022, PT Sinar Pertiwi Megah In August 2022, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menempatkan investasi pada a subsidiary, placed investment in shares of
saham PT Elang Andalan Nusantara (EAN) PT Elang Andalan Nusantara (EAN) amounting
sebesar Rp 372.875.000.000. Nilai wajar investasi to Rp 372,875,000,000. Fair value of
dalam saham EAN pada tanggal 31 Desember investments in shares of EAN as of
2024 dan 2023 masing-masing sebesar December 31, 2024 and 2023 amounting to
Rp 365.346.634.553 dan Rp 384.786.833.817 Rp 365,346,634,553 and Rp 384,786,833,817,
yang ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh respectively, was determined based on report of
KJPP Tobing Panuturi dan Rekan, penilai KJPP Tobing Panuturi and Rekan, an
independen, masing-masing tertanggal 12 Maret independent appraiser, dated March 12, 2025
2025 dan 8 Maret 2024. Keuntungan (kerugian) and March 8, 2024, respectively. Unrealized gain
belum direalisasi atas kenaikan (penurunan) nilai (loss) on increase (decrease) in fair value in 2024
wajar pada tahun 2024 dan 2023 masing-masing and 2023 amounted to (Rp 7,553,365,447) and
adalah sebesar (Rp 7.553.365.447) dan Rp 11,911,833,817, respectively.
Rp 11.911.833.817.
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Liven Indonesia investment in shares of Liven Indonesia Holding
Holding Pte., Ltd., sebesar US$ 3.000.000 atau Pte., Ltd., amounting to US$ 3,000,000 or
setara dengan Rp 49.326.000.000. Pada tanggal equivalent to Rp 49,326,000,000. As of
31 Desember 2024, nilai wajar investasi adalah December 31, 2024, the fair value of the
sebesar Rp 48.486.000.000. investment amounted to Rp 48,486,000,000.
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Digital Classified investment in shares of Digital Classified Group
Group Pty., Ltd., sebesar US$ 999.948,41 atau Pty., Ltd., amounting to US$ 999,948.41 or
setara dengan Rp 16.129.167.853. Pada tanggal equivalent to Rp 16,129,167,853. As of
31 Desember 2024, nilai wajar investasi adalah December 31, 2024, the fair value of the
sebesar Rp 16.161.166.202. investment amounted to Rp 16,161,166,202.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Damai Indah Fair value of investments in shares of PT Damai
Golf Tbk pada tanggal 31 Desember 2024 dan Indah Golf Tbk as of December 31, 2024 and
2023 masing-masing sebesar Rp 88.426.000.000 2023 amounting to Rp 88,426,000,000 and
dan Rp 86.460.000.000 yang ditentukan Rp 86,460,000,000, respectively, was
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, determined based on report of KJPP Rengganis,
Hamid dan Rekan, penilai independen, masing- Hamid and Rekan, an independent appraiser,
masing tertanggal 26 Februari 2025 dan dated February 26, 2025 and February 20, 2024,
20 Februari 2024. respectively.
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Vidi Vici Digital Pte., investment in shares of Vidi Vici Digital Pte., Ltd.,
Ltd., sebesar US$ 499.204 atau setara dengan amounting to US$ 499,204 or equivalent to
Rp 7.862.463.000. Pada tanggal Rp 7,862,463,000. As of December 31, 2024, the
31 Desember 2024, nilai wajar investasi adalah fair value of the investment amounted to
sebesar Rp 8.068.135.048. Rp 8,068,135,048.
- 99 -
Page 389
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2023, SPM, entitas anak, In April 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Muara investment in shares of PT Muara Juara
Juara Kreasi Indonesia (MJKI) sebesar Kreasi Indonesia (MJKI) amounting to
Rp 5.375.319.950. Nilai wajar investasi dalam Rp 5,375,319,950. Fair value of investment in
saham pada MJKI pada tanggal 31 Desember 2024 shares of MJKI as of December 31, 2024 and
dan 2023 adalah sebesar Rp 6.200.000.000 yang 2023 amounting to Rp 6,200,000,000, was
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP determined based on report of KJPP Putri
Putri Anugrah & Rekan, penilai independen, Anugrah & Rekan, an independent appraiser,
masing-masing tertanggal 19 Maret 2025 dan dated March 19, 2025 and February 7, 2024,
7 Februari 2024. Keuntungan belum direalisasi atas respectively. Unrealized gain on increase in fair
kenaikan nilai wajar pada tahun 2024 dan 2023 value in 2024 and 2023 amounted to nil and
masing-masing adalah sebesar nihil dan Rp 824,680,050, respectively.
Rp 824.680.050.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Bintaro Fair value of investments in shares of PT Bintaro
Serpong Damai pada tanggal 31 Desember 2024 Serpong Damai as of December 31, 2024 and
dan 2023 masing-masing sebesar 2023 amounting to Rp 5,842,000,000 and
Rp 5.842.000.000 dan Rp 6.094.000.000 Rp 6,094,000,000, respectively, was determined
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP based on report of KJPP Rengganis, Hamid and
Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai independen, Rekan, an independent appraiser, dated
masing-masing tertanggal 26 Februari 2025 dan February 26, 2025 and February 20, 2024,
20 Februari 2024. respectively.
Pada bulan Mei 2023, SPM, entitas anak, In May 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Brik Construction investment in shares of Brik Construction Tech
Tech Pte., Ltd., sebesar US$ 250.000 atau setara Pte., Ltd., amounting to US$ 250,000 or
dengan Rp 3.672.500.000. Pada tanggal equivalent to Rp 3,672,500.000. As of
31 Desember 2024 dan 2023, nilai wajar investasi December 31, 2024 and 2023, the fair value of
masing-masing adalah sebesar Rp 4.040.500.000 the investment amounted to Rp 4,040,500,000
dan Rp 3.854.000.000. and Rp 3,854,000,000, respectively.
Perubahan nilai wajar atas keuntungan (kerugian) Movement of cumulative unrealized gain (loss)
belum direalisasi dari perubahan nilai wajar aset on change in fair value of financial assets at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui value through OCI under the equity section of the
penghasilan komprehensif lain pada ekuitas di consolidated statements of financial position is
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal tahun 89.430.513.867 93.288.269.120 Balance at the beginning of the year
Kerugian belum direalisasi atas
kenaikan nilai wajar - bersih Unrealized loss on decrease in
(Catatan 42) (17.913.800.303) (3.857.755.253) fair value - net (Note 42)
Saldo akhir tahun 71.516.713.564 89.430.513.867 Balance at the end of the year
- 100 -
Page 390
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan ijin This account consists of land classified based on
lokasi yang dimiliki oleh: location rights owned by:
2024 2023
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Projects Location Land Area Amount Land Area Amount
m2 m2
BSD City Bogor dan/and Tangerang 20.198.230 7.372.712.128.457 20.490.623 6.899.604.509.658
Harvest City Cibubur, Jawa Barat 6.272.200 2.221.638.829.150 - -
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 177.088 1.584.374.846.541 177.019 1.456.531.081.684
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.954 1.441.275.797.136 4.352.954 1.430.563.362.794
Jakarta Jakarta, Jakarta Pusat 25.070 800.541.978.501 25.070 800.541.978.501
Grand Wisata Bekasi 4.820.092 759.491.596.582 4.805.922 716.643.962.363
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 1.594.074 713.341.889.408 1.833.685 807.649.866.946
Rancamaya Bogor 1.503.600 611.900.405.841 - -
Makassar * Makassar, Sulawesi Selatan 53.667 430.260.338.133 53.667 432.640.621.961
Bekasi Jatisampurna, Bekasi 114.635 315.881.233.828 110.798 286.256.749.438
Surabaya* Dukuh Pakis, Surabaya 31.005 272.598.725.514 31.005 272.598.725.514
Surabaya Lakarsantri, Surabaya 412.010 255.555.150.000 412.010 255.555.150.000
Royal Tajur Bogor 250.500 245.164.771.811 - -
Palembang * Palembang, Sumatera Selatan 1.435.323 205.894.126.895 1.435.323 205.894.126.895
Grand City Samarinda 736.283 136.212.355.000 736.283 136.212.355.000
Bekasi * Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Surabaya* Tanjung Sari, Surabaya 16.769 101.607.325.855 16.769 101.607.325.855
Grand City Balikpapan 1.461.553 60.564.736.960 1.470.661 65.674.208.205
Akasa Tangerang 6.314 21.931.730.824 6.314 21.931.730.824
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 17.006.207.556 24.186 16.777.807.556
Intermoda* Tangerang 9.146 16.211.458.375 9.146 16.211.458.375
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Jumlah/Total 44.409.720 17.713.124.553.688 36.906.456 14.051.853.942.890
* Proyek entitas anak yang belum beroperasi komersial (Catatan 1c)/
Project of subsidiaries which has no commercial operation (Note 1c)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movement in land for development follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 14.051.853.942.890 15.501.297.530.416 Beginning balance
Penambahan 962.322.530.734 641.077.024.517 Additions
Penambahan dari akuisisi entitas Additions from the acquisition of
anak (Catatan 1c) 3.069.671.576.291 16.211.458.375 subsidiary (Note 1c)
Reklasifikasi (5.394.076.169) (923.329.448) Reclassification
Pengurangan (365.329.420.058) (2.105.808.740.970) Deductions
Saldo akhir 17.713.124.553.688 14.051.853.942.890 Ending balance
Reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan Reclassification in 2024 represent
reklasifikasi ke aset tetap sebesar reclassification to property and equipment
Rp 5.394.076.169 (Catatan 15). Sedangkan amounting to Rp 5,394,076,169 (Note 15). While
reklasifikasi pada tahun 2023 merupakan reclassification in 2023 represent reclassification
reklasifikasi ke properti investasi sebesar to investment properties amounting to
Rp 923.329.448 (Catatan 16). Reklasifikasi ke aset Rp 923,329,448 (Note 16). Reclassification to
tetap dan properti investasi dilakukan karena properties and equipment and investment
perubahan tujuan pemakaian. properties were due to changes in intended
usage of those assets.
- 101 -
Page 391
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, luas As of December 31, 2024 and 2023, land for
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company representing
masing-masing sebesar 55,50% dan 59,43% 55.50% and 59.43%, respectively, of the total
tercatat atas nama Para Pendiri, masing-masing area are under the Founders’ name, 44.50% and
sebesar 44,50% dan 40,57% tercatat atas nama 40.57%, respectively, are under the name of the
Perusahaan. Sedangkan seluruh tanah yang belum Company. Meanwhile, all land for development
dikembangkan entitas anak adalah atas nama of Company’s subsidiaries are under the name
entitas anak. of the subsidiaries.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of December 31, 2024 and 2023, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company having a total area
seluas 717.823 m2 dijadikan sebagai jaminan atas of 717,823 square meters are pledged as
utang bank dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Mandiri
(Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of December 31, 2024 and 2023, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
194.629 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 194,629 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Tabungan
(Catatan 30). Negara (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of December 31, 2024 and 2023, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
90.558 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 90,558 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Permata Tbk (Catatan 30). collateral for bank loan from PT Bank Permata
Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of December 31, 2024 and 2023, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
175.498 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 175,498 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Negara
(Catatan 30). Indonesia (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024 and 2023, tanah As of December 31, 2024 and 2023, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
176.812 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 176,812 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). collateral for bank loan from PT Bank Central
Asia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2023, tanah yang As of December 31, 2023, land for development
belum dikembangkan milik PT Bumi Megah Graha of PT Bumi Megah Graha Asri,
Asri, entitas anak, seluas 6.228 m2 dijadikan a subsidiary, having a total area of 6,228 square
sebagai jaminan atas utang bank dari PT Bank Pan meters are pledged as collateral for bank loan
Indonesia Tbk (Catatan 21). from PT Bank Pan Indonesia Tbk (Note 21).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
31 Desember 2024 dan 2023. assets as of December 31, 2024 and 2023.
- 102 -
Page 392
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. Aset Tetap 15. Property and Equipment
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and
1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 45.262.807.287 - 260.629.798.574 - 1.324.986.942 307.217.592.803 Land
Bangunan 896.470.561.315 5.405.500 383.134.801.098 - 4.516.000.000 1.284.126.767.913 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 20.590.157.354 3.466.334.414 - - (7.324.706.867) 16.731.784.901 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 615.204.459.149 26.500.053.582 8.853.820.874 (3.758.804.707) (35.429.470.948) 611.370.057.950 Office equipment
Peralatan proyek 28.961.137.290 3.800.383.100 - - 1.244.026.681 34.005.547.071 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 161.294.706.003 1.074.761.200 - - 47.266.488.318 209.635.955.521 Machinery
Kendaraan 177.752.729.214 33.783.516.557 166.087.310 (7.220.717.149) - 204.481.615.932 Motor vehicles
Jumlah 1.950.637.116.717 68.630.454.353 652.784.507.856 (10.979.521.856) 11.597.324.126 2.672.669.881.196 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 824.594.167 1.734.250.000 - - (1.342.750.000) 1.216.094.167 Construction in progress
Jumlah 1.951.461.710.884 70.364.704.353 652.784.507.856 (10.979.521.856) 10.254.574.126 2.673.885.975.363 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 568.852.594.635 43.615.239.721 - - 13.754.722 612.481.589.078 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.543.082.093 1.114.296.399 - - (10.415.342.231) 6.242.036.261 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 571.361.792.931 21.510.385.359 - (3.751.554.707) (30.095.480.759) 559.025.142.824 Office equipment
Peralatan proyek 27.676.867.389 1.257.063.471 - - 1.242.014.181 30.175.945.041 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 127.325.561.325 3.594.692.100 39.255.285.970 170.175.539.395 Machinery
Kendaraan 103.915.469.606 15.178.078.946 - (7.183.851.768) (231.883) 111.909.464.901 Motor vehicles
Jumlah 1.419.775.926.626 86.269.755.996 - (10.935.406.475) - 1.495.110.276.147 Total
Nilai Tercatat 531.685.784.258 1.178.775.699.216 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat aset tetap entitas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net carrying value of property and equipment of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and
1 Januari 2023/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 43.458.404.729 - - - 1.804.402.558 45.262.807.287 Land
Bangunan 890.908.430.200 475.080.000 - - 5.087.051.115 896.470.561.315 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 17.585.202.263 476.080.100 - - 2.528.874.991 20.590.157.354 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 594.969.931.483 15.583.997.666 215.930.000 - 4.434.600.000 615.204.459.149 Office equipment
Peralatan proyek 28.590.426.541 370.710.749 - - - 28.961.137.290 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 160.583.245.280 666.924.817 44.535.906 - - 161.294.706.003 Machinery
Kendaraan 172.983.013.822 25.334.685.531 - (20.564.970.139) - 177.752.729.214 Motor vehicles
Jumlah 1.914.179.213.423 42.907.478.863 260.465.906 (20.564.970.139) 13.854.928.664 1.950.637.116.717 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.764.258.667 4.949.035.500 - - (5.888.700.000) 824.594.167 Construction in progress
Jumlah 1.915.943.472.090 47.856.514.363 260.465.906 (20.564.970.139) 7.966.228.664 1.951.461.710.884 Total
- 103 -
Page 393
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and
1 Januari 2023/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2023
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 534.657.427.978 34.195.166.657 - - - 568.852.594.635 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.426.823.519 116.258.574 - - - 15.543.082.093 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 554.543.028.506 16.709.375.959 84.548.466 - 24.840.000 571.361.792.931 Office equipment
Peralatan proyek 26.609.938.106 1.066.929.283 - - - 27.676.867.389 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 123.236.934.102 4.079.812.819 8.814.404 - - 127.325.561.325 Machinery
Kendaraan 108.211.568.960 12.612.025.704 - (16.883.285.058) (24.840.000) 103.915.469.606 Motor vehicles
Jumlah 1.367.786.279.818 68.779.568.996 93.362.870 (16.883.285.058) - 1.419.775.926.626 Total
Nilai Tercatat 548.157.192.272 531.685.784.258 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat aset tetap entitas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net book value of property and equipment of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
Pengurangan aset tetap termasuk penjualan aset Deductions of property and equipment includes
tetap tertentu dengan rincian sebagai berikut: sale of certain property and equipment with
details as follows:
2024 2023
Harga jual 2.244.036.149 6.904.122.997 Selling price
Nilai tercatat 44.115.381 3.681.685.081 Net carrying value
Keuntungan penjualan 2.199.920.768 3.222.437.916 Gain on sale
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
2024 2023
Beban umum dan administrasi (Catatan 48) 60.370.225.671 49.764.903.980 General and administrative expenses (Note 48)
Beban pokok penjualan (Catatan 46) 18.748.212.479 12.100.804.394 Cost of revenues (Note 46)
Beban penjualan (Catatan 47) 1.807.385.177 1.565.348.060 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 5.343.932.669 5.348.512.562 Others - net
Jumlah 86.269.755.996 68.779.568.996 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset tetap dalam As of December 31, 2024, construction in
pembangunan merupakan akumulasi progress represents accumulated costs of
pembangunan fasilitas pendukung gedung PT Berkah Samudra Tirtamas and PT Wijaya
PT Berkah Samudra Tirtamas dan PT Wijaya Pratama Raya (WPR), subsidiaries, amounting
Pratama Raya (WPR), entitas-entitas anak, to Rp 1,121,100,000 and Rp 94,994,167,
masing-masing sebesar Rp 1.121.100.000 dan respectively, or 57% and 50%, respectively, of
Rp 94.994.167 atau masing-masing sebesar 57% contract value. While as of December 31, 2023,
dan 50% dari nilai kontrak. Sedangkan pada construction in progress represents accumulated
tanggal 31 Desember 2023, aset tetap dalam costs of the Company and WPR, a subsidiary,
pembangunan merupakan akumulasi amounting to Rp 729,600,000 and
pembangunan fasilitas pendukung gedung Rp 94,994,167, respectively, or 28% and 50%,
Perusahaan dan WPR, entitas anak, masing- respectively, of contract value. Constructions in
masing sebesar Rp 729.600.000 dan progress are expected to be completed in 2025.
Rp 94.994.167 atau masing-masing sebesar 28% Based on management’s evaluation, they
dan 50% dari nilai kontrak. Aset tetap dalam believe that there will be no obstacle in
pembangunan diperkirakan akan selesai pada completing the construction in progress on its
tahun 2025. Berdasarkan evaluasi manajemen, expected date of completion.
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan
kelanjutan penyelesaian proyek.
- 104 -
Page 394
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2024 termasuk Reclassification in 2024 represent
reklasifikasi dari persediaan ke tanah dan reclassification from inventories to land and
bangunan masing-masing sebesar buildings amounting to Rp 1,112,497,957 and
Rp 1.112.497.957 dan Rp 3.748.000.000 Rp 3,748,000,000, respectively (Note 8), from
(Catatan 8), dari tanah yang belum dikembangkan land for development to land and buildings
ke tanah dan sarana pelengkap bangunan masing- improvement amounting to Rp 212,488,985 and
masing sebesar Rp 212.488.985 dan Rp 5,181,587,184 (Note 14), from property and
Rp 5.181.587.184 (Catatan 14), dari aset tetap equipment – construction in progress to building
dalam pembangunan ke bangunan dan peralatan and office equipment amounting to
proyek masing-masing sebesar Rp 768.000.000 Rp 768,000,000 and Rp 574,750,000,
dan Rp 574.750.000, dari sarana pelengkap respectively, from buildings improvement to
bangunan ke mesin-mesin dan peralatan proyek machinery and project equipment amounting to
masing-masing sebesar Rp 11.837.017.370 dan Rp 11,837,017,370 and Rp 669,276,681,
Rp 669.276.681, serta dari peralatan kantor ke respectively, and from office equipment to
mesin-mesin sebesar Rp 35.429.470.948. machinery amounting to Rp 35,429,470,948.
Reklasifikasi dari persediaan dan tanah yang belum Reclassification from inventories and land for
dikembangkan dilakukan karena perubahan tujuan development were due to changes in intended
pemakaian. usage of those assets.
Reklasifikasi pada tahun 2023 termasuk Reclassification in 2023 represent
reklasifikasi dari persediaan ke tanah dan reclassification from inventories to land and
bangunan masing-masing sebesar buildings amounting to Rp 1,804,402,558 and
Rp 1.804.402.558 dan Rp 3.632.951.115 Rp 3,632,951,115, respectively (Note 8), from
(Catatan 8), dari properti investasi ke sarana investment properties to buildings improvement
pelengkap bangunan sebesar Rp 2.528.874.991 amounting to Rp 2,528,874,991 (Note 16) and
(Catatan 16), serta dari aset tetap dalam from property and equipment – construction in
pembangunan ke bangunan dan peralatan kantor progress to building and office equipment
masing-masing sebesar Rp 1.454.100.000 dan amounting to Rp 1,454,100,000 and
Rp 4.434.600.000. Reklasifikasi dari persediaan Rp 4,434,600,000, respectively. Reclassification
dan properti investasi dilakukan karena perubahan from inventories and investment properties were
tujuan pemakaian. due to changes in intended usage of those
assets.
Entitas anak memiliki beberapa bidang tanah The Company’s subsidiaries own several parcels
terletak di Balikpapan dan Jakarta dengan rincian of land located in Jakarta and Balikpapan with
sebagai berikut: details as follows:
2024 dan/and 2023
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Taman Permata Buana, Jakarta 239.069.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 43.458.404.729 Total
Kepemilikan entitas anak atas tanah Hotel Le The parcels of land where Le Grandeur Mangga
Grandeur Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Dua Hotel, Le Grandeur Balikpapan Hotel and
Balikpapan dan Taman Permata Buana adalah Taman Permata Buana are situated are owned by
berupa hak guna bangunan yang jatuh tempo certain subsidiaries with Building Use Rights (Hak
masing-masing pada tahun 2028, 2028 dan 2026. Guna Bangunan or HGB) which will expire in
2028, 2028 and 2026, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, Ocean Park
bangunan dan mesin Ocean Park dijadikan building and machines are pledged as collateral
jaminan atas utang bank Perusahaan dari for bank loan of the Company from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
- 105 -
Page 395
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi with PT Asuransi Sinar Mas (ASM),
(Catatan 55) dengan jumlah pertanggungan a related party (Note 55), for
sebesar Rp 801.907.615.222 dan Rp 801,907,615,222 and US$ 136,798,117
US$ 135.798.117 terhadap risiko kebakaran, against risks of fire, damages, theft and other
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya pada possible risks as of December 31, 2024 and
tanggal 31 Desember 2024 dan sebesar Rp 415,542,335,583 and US$ 177,824,271 as of
Rp 415.542.335.583 dan US$ 177.824.271 pada December 31, 2023. Management believes that
tanggal 31 Desember 2023. Manajemen the insurance coverages are adequate to cover
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut possible losses on the assets insured.
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
aset yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
jumlah estimasi nilai wajar aset tetap berupa tanah estimated fair value of land and buildings of Hotel,
dan bangunan Hotel, tanah dan bangunan Gelar land and building of Gelar Waroeng, and building
Waroeng, serta bangunan dan mesin proyek and machinery of Ocean Park and Go Wet,
Ocean Park dan Go Wet adalah masing-masing totaling to Rp 2,125,490,000,000 and
sebesar Rp 2.125.490.000.000 dan Rp 2,117,284,000,000, respectively, was based
Rp 2.117.284.000.000, masing-masing on reports of KJPP Rengganis, Hamid and
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, Rekan, an independent appraiser, dated March 5,
Hamid dan Rekan, penilai independen, tertanggal 2025, March 1, 2023 and February 28, 2023,
5 Maret 2025, 1 Maret 2023 dan 28 Februari 2023. respectively.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and equipment
selama periode sejak tanggal laporan penilai from the last valuation report date up to
independen sampai dengan tanggal laporan consolidated statements of financial position date
posisi keuangan konsolidasian dan tidak terdapat and that there is no impairment in value of the
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal aforementioned assets as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023. and 2023.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 The Group’s directly acquired investment
properti investasi kepemilikan langsung Grup properties are located in Jakarta, Depok, Bekasi,
berlokasi di Jakarta, Depok, Bekasi, Semarang Semarang and Tangerang as of December 31,
dan Tangerang dan disewakan kepada pihak 2024 and 2023 being leased out to third parties
ketiga berdasarkan perjanjian sewa (Catatan 57). (Note 57).
- 106 -
Page 396
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Saldo Entitas
Anak yang
Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan *)/
Balance of
Acquired and
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 56.165.363.600 - - - 13.178.276.392 69.343.639.992 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 - - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 603.008.043.278 - - - - 603.008.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 6.000 30.915.692.196 - - - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermartket
Rans Nusantara Hebat 2.786 - - - - 44.438.020.666 44.438.020.666 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 4.388 - - - - 45.776.300.639 45.776.300.639 The Barn 1
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 36.423 - 2.098.509.604.471 - - - 2.098.509.604.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Kavling Eastvara 48.239 - - - - 54.189.135.933 54.189.135.933 Kavling Eastvara
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - - - 394.413.397.266 West Business District
BioMedical Campus 36.805 - - - - 510.373.184.272 510.373.184.272 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 112.240 - 4.949.494.990 379.147.000.018 - - 384.096.495.008 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - - - - - - - Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.309.474 11.313.264.132.335 2.103.459.099.461 379.147.000.018 - 667.954.917.902 14.463.825.149.716 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 733.139.519.636 600.929.886.342 - - (600.587.505.577) 733.481.900.401 Construction in progress
Jumlah 1.309.474 12.046.403.651.971 2.704.388.985.803 379.147.000.018 - 67.367.412.325 15.197.307.050.117 Total
- 107 -
Page 397
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Saldo Entitas
Anak yang
Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan *)/
Balance of
Acquired and
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 56.096.299.791 7.231.496.766 - - - 63.327.796.557 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 5.107.927.602 696.535.582 - - - 5.804.463.184 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 194.414.448.114 25.246.781.577 - - - 219.661.229.691 DP Mall Semarang
Grand Wisata 886.767.375 272.851.500 - - - 1.159.618.875 Grand Wisata
Mall Fantasi 27.724.199.791 1.734.762.747 - - - 29.458.962.538 Mall Fantasi
Food Center 533.253.010 200.812.051 - - - 734.065.061 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 152.171.671.265 1.941.036.601 - - - 154.112.707.866 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 49.625.258.065 54.136.645.162 - - - 103.761.903.227 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 88.142.430.607 4.721.915.900 - - - 92.864.346.507 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 426.865.209.033 17.665.130.051 - - - 444.530.339.084 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 173.062.470.271 19.427.110.773 - - - 192.489.581.044 Mall The Breeze
My Republic Plaza 100.724.791.855 11.622.091.368 - - - 112.346.883.223 My Republic Plaza
Cashbac 17.223.161.610 1.744.477.644 - - - 18.967.639.254 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 149.848.035.142 14.860.962.162 - - - 164.708.997.304 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.354.434.592 73.375.910.244 - - - 84.730.344.836 ITC Depok
ITC Mangga Dua - - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 213.565.348.662 30.150.402.164 - - - 243.715.750.826 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 257.630.768 1.545.784.610 - - - 1.803.415.378 Grand Lucky Supermartket
Rans Nusantara Hebat - 1.851.584.194 - - - 1.851.584.194 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 - 953.672.930 - - - 953.672.930 The Barn 1
Green Office Park 9 99.444.927.236 14.206.418.176 - - - 113.651.345.412 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 535.650.417.413 85.535.516.417 - - - 621.185.933.830 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 106.559.722.222 17.516.666.667 - - - 124.076.388.889 Bakrie Tower
Luminary Tower - 70.693.419.113 - - - 70.693.419.113 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 160.844.270.736 49.490.544.844 - - - 210.334.815.580 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 29.093.198.640 5.818.639.728 - - - 34.911.838.368 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 111.389.839.466 26.209.373.992 - - - 137.599.213.458 Green Office Park 1
BioMedical Campus - 17.012.439.476 - - - 17.012.439.476 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City - 1.483.129.348 - - - 1.483.129.348 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 43.116.112.094 2.204.406.525 - - - 45.320.518.619 Bridge
Kios - - - - - - Kiosk
Pusat jajan 1.472.626.823 29.346.920 - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir 1.311.660.585 25.718.727 - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan 5.138.045.908 248.615.124 - - - 5.386.661.032 Underground channel
Jumlah 2.830.413.226.223 559.854.199.083 - - - 3.390.267.425.306 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - 48.816.185.358 - - - 48.816.185.358 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 9.215.990.425.748 11.758.223.439.453 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat properti investasi enittas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net carrying value of investment properties of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
- 108 -
Page 398
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Luas Area/ 1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
Area January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 50.777.849.600 - - 5.387.514.000 56.165.363.600 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 - - - 15.017.137.864 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 - 1.082.732.903.245 - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.046.615.454 221.400.000 - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
Q-Big 64.893 606.849.372.378 - - (3.841.329.100) 603.008.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermartket 6.000 - - - 30.915.692.196 30.915.692.196 Grand Lucky Supermartket
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
West Business District 309.201 - - - 394.413.397.266 394.413.397.266 West Business District
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - 1.488.082.168 - (1.488.082.168) - - Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - 1.501.973.743 Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - - 1.337.379.312 Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.065.394 9.789.905.499.032 1.082.954.303.245 (1.488.082.168) 441.892.412.226 11.313.264.132.335 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 389.317.959.450 374.737.252.382 - (30.915.692.196) 733.139.519.636 Construction in progress
Jumlah 1.065.394 10.179.223.458.482 1.457.691.555.627 (1.488.082.168) 410.976.720.030 12.046.403.651.971 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 48.864.803.026 7.231.496.765 - - 56.096.299.791 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 4.411.392.020 696.535.582 - - 5.107.927.602 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 169.075.614.941 25.338.833.173 - - 194.414.448.114 DP Mall Semarang
Grand Wisata 613.915.875 272.851.500 - - 886.767.375 Grand Wisata
Mall Fantasi 26.212.650.038 1.511.549.753 - - 27.724.199.791 Mall Fantasi
Food Center - 533.253.010 - - 533.253.010 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 150.011.553.092 2.160.118.173 - - 152.171.671.265 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 - 49.625.258.065 - - 49.625.258.065 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 83.420.514.706 4.721.915.901 - - 88.142.430.607 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 407.206.453.320 19.658.755.713 - - 426.865.209.033 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 153.635.359.498 19.427.110.773 - - 173.062.470.271 Mall The Breeze
My Republic Plaza 89.102.700.487 11.622.091.368 - - 100.724.791.855 My Republic Plaza
Cashbac 15.469.517.287 1.753.644.323 - - 17.223.161.610 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 134.987.072.980 14.860.962.162 - - 149.848.035.142 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.547.225.172 352.068.622 - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 10.743.433.628 611.000.964 - - 11.354.434.592 ITC Depok
Q-Big 184.583.350.766 30.294.452.005 - (1.312.454.109) 213.565.348.662 Q-Big
Grand Lucky Supermartket - 257.630.768 - - 257.630.768 Grand Lucky Supermartket
Green Office Park 9 85.238.509.059 14.206.418.177 - - 99.444.927.236 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 450.114.900.996 85.535.516.417 - - 535.650.417.413 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 89.043.055.555 17.516.666.667 - - 106.559.722.222 Bakrie Tower
Aeon Mall South Gate 111.353.725.896 49.490.544.840 - - 160.844.270.736 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 23.274.558.912 5.818.639.728 - - 29.093.198.640 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 85.180.465.474 26.209.373.992 - - 111.389.839.466 Green Office Park 1
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 40.911.705.593 2.204.406.501 - - 43.116.112.094 Bridge
Kios 1.488.082.303 (135) (1.488.082.168) - - Kiosk
Pusat jajan 1.403.496.083 69.130.740 - - 1.472.626.823 Food court
Parkir 1.249.935.381 61.725.204 - - 1.311.660.585 Parking
Terowongan 4.889.430.779 248.615.129 - - 5.138.045.908 Underground channel
Jumlah 2.440.923.196.620 392.290.565.880 (1.488.082.168) (1.312.454.109) 2.830.413.226.223 Total
Nilai Tercatat 7.738.300.261.862 9.215.990.425.748 Net Carrying Value
- 109 -
Page 399
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan Reclassification in 2024 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress and
pembangunan dan tanah yang sedang land under development to investment properties
dikembangkan ke properti investasi masing- amounting to Rp 600,587,505,577 and
masing sebesar Rp 600.587.505.577 dan Rp 67,367,412,325 (Note 8), respectively. While
Rp 67.367.412.325 (Catatan 8). Sedangkan reclassification in 2023 represents reclassification
reklasifikasi pada tahun 2023 merupakan from construction in progress to investment
reklasifikasi dari properti investasi dalam properties amounting to Rp 30,915,692,196,
pembangunan ke properti investasi sebesar reclassification from inventories to investment
Rp 30.915.692.196, reklasifikasi dari persediaan properties amounting to Rp 413,894,719,682
ke properti investasi sebesar Rp 413.894.719.682 (Note 8), reclassification from land under
(Catatatan 8), reklasifikasi dari tanah sedang development to investment properties amounting
dikembangkan ke properti investasi sebesar to Rp 923,329,448 (Note 14) and reclassification
Rp 923.329.448 (Catatan 14) serta reklasifikasi from investment properties to property and
dari properti investasi ke aset tetap dengan nilai equipment with net carrying value amounting to
tercatat sebesar Rp 2.528.874.991 (Catatan 15). Rp 2,528,874,991 (Note 15). Reclassification from
Reklasifikasi dari persediaan dan tanah untuk inventories and land for development were due to
dikembangkan dilakukan karena perubahan changes in intended usage of those assets.
tujuan pemakaian.
Pengurangan kios dalam rangka bangun, kelola Deduction in kiosks under build, operate and
dan alih pada tahun 2023 merupakan penyerahan transfer in 2023 pertains to handover to a third
kepada pihak ketiga sehubungan dengan party in connection with the expiration of the joint
berakhirnya perjanjian kerjasama (Catatan 57). operation agreement (Note 57).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, construction
properti investasi dalam pembangunan in progress represents accumulated costs of
merupakan akumulasi biaya konstruksi sebagai construction as follows:
berikut:
2024 2023
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% sedang nilai kontrak/%
dikonstruksi/Buildings to the contract dikonstruksi/Buildings to the contract
under construction amount under construction amount
% %
DP Mall Semarang 349.229.804.698 88 109.984.618.793 28 DP Mall Semarang
Sinarmas Land Plaza Jakarta, Sinarmas Land Plaza Jakarta,
Surabaya dan Medan 258.206.262.874 84 256.871.262.874 97 Surabaya and Medan
Epicentrum Walk Kuningan 81.576.966.800 69 3.485.809.061 4 Epicentrum Walk Kuningan
Urban Forest Digital Hub 30.065.169.328 82 - - Urban Forest Digital Hub
Qbig Resto Sentani 14.403.696.701 86 - - Qbig Resto Sentani
BioMedical Campus - - 318.796.673.231 76 BioMedical Campus
The Barn 1 - - 27.244.010.815 40 The Barn 1
Nusantara Hebat - - 16.757.144.862 59 Nusantara Hebat
Jumlah 733.481.900.401 733.139.519.636 Total
Properti investasi dalam pembangunan The Group’s construction in progress is expected
diperkirakan akan selesai pada tahun 2025. to be completed in 2025. Based on management’s
Berdasarkan evaluasi manajemen, Perusahaan evaluation, they believe that there will be no
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan obstacle in completing the construction in
kelanjutan penyelesaian proyek. progress on its expected date of completion.
- 110 -
Page 400
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties in 2024 and
laba rugi masing-masing sebesar 2023 amounted to Rp 893,686,176,254 and
Rp 893.686.176.254 dan Rp 843.987.944.075 Rp 843,987,944,075, respectively, which was
pada tahun 2024 dan 2023 yang dilaporkan recorded as part of “Revenues” (Note 45) in the
sebagai bagian dari “Pendapatan usaha” profit or loss.
(Catatan 45) dalam laba rugi.
Beban penyusutan properti investasi untuk tahun Depreciation of investment properties in 2024 and
2024 dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to Rp 559,854,199,083 and
Rp 559.854.199.083 dan Rp 392.290.565.880 Rp 392,290,565,880, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 46). loss (Note 46).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of December 31, 2024 and 2023, land owned
milik PT Garwita Sentra Utama, entitas anak, by PT Garwita Sentra Utama, a subsidiary, with
seluas 22.694 m2 dijadikan jaminan atas utang a total area of 22,694 square meters is pldeged as
bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) collateral for bank loan of the Company from
Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
properti investasi Epicentrum Walk Kuningan milik Epicentrum Walk Kuningan owned by the
Perusahaan dan Bakrie Tower milik PT Duta Company and the Bakrie Tower owned by
Cakra Pesona, entitas anak, dijadikan jaminan PT Duta Cakra Pesona, a subsidiary, are pledged
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri as collateral for bank loan of the Company from
(Persero) Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Q-Big
properti investasi Q-Big milik Perusahaan owned by the Company is pledged as collateral for
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan bank loan of the Company from PT Bank
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 30).
(Catatan 30).
Kepemilikan Perusahaan atas properti investasi The investment property which is located in
yang berlokasi di Serpong adalah berupa Hak Serpong owned by the Company is in the form of
Milik atas Satuan Rumah Susun yang seluruhnya Strata Title Unit Owned Right, all of which is under
atas nama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk the name of PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
(salah satu pemegang Surat Keputusan Ijin (one of the holders of the Decision Letter on Land
Lokasi) yang berdiri diatas Hak Guna Bangunan Rights) and with a term until July 15, 2027.
yang jatuh tempo pada tanggal 15 Juli 2027. Management believes that there will be no
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat difficulty in extending the Strata Title Unit Owned
masalah dengan perpanjangan Hak Milik atas Right since all the buildings were acquired legally
Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak and are supported by sufficient evidence of
Guna Bangunan tersebut, karena properti ownership.
investasi tersebut diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Kepemilikan PT Sinar Mas Wisesa, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Wisesa,
atas tanah Mall Fantasi berupa Hak Guna a subsidiary, on the land where Mall Fantasi is
Bangunan (HGB) berjangka waktu dua puluh (20) situated is included as part of Building Use Rights
tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2034. (Hak Guna Bangunan or HGB) certificate for a
period of twenty (20) years, which will expire in
2034.
- 111 -
Page 401
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kepemilikan PT Sinar Mas Teladan, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Teladan, a
atas tanah di Medan, Jakarta dan Surabaya subsidiary, on land located in Medan, Jakarta and
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka Surabaya with Building Use Rights (Hak Guna
waktu dua puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo Bangunan or HGB) is for a period of twenty (20)
antara tahun 2025 sampai dengan 2043. years which will expire between 2025 until 2043.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, investment
properti investasi Epicentrum Walk Kuningan property Epicentrum Walk Kuningan is insured
diasuransikan kepada PT Asuransi Jaya Proteksi with PT Asuransi Jaya Proteksi and PT Asuransi
dan PT Asuransi Ramayana Tbk, pihak ketiga, Ramayana Tbk, third parties, against risks of fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko damages theft and other possible risks with total
lainnya dengan nilai pertanggungan masing- insurance coverage of Rp 256,961,000,000 and
masing sebesar Rp 256.961.000.000 dan Rp 275,872,470,000, respectively.
Rp 275.872.470.000.
Properti investasi, selain dari Epicentrum Walk Investment properties, other than Epicentrum
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi Walk Kuningan, are insured with PT Asuransi
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 55) Sinar Mas (ASM), a related party (Note 55)
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan (yang possible risks with total insurance coverage
merupakan jumlah pertanggungan gabungan of (joint insurance coverage with inventories -
dengan persediaan - Catatan 8) adalah sebesar Note 8) Rp 7,462,252,880,181 and
Rp 7.462.252.880.181 dan US$ 1.576.975.134 US$ 1,576,975,134 as of December 31, 2024 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan sebesar Rp 7,958,553,819,786 and US$ 1,622,055,163 as
Rp 7.958.553.819.786 dan US$ 1.622.055.163 of December 31, 2023.
pada tanggal 31 Desember 2023.
Jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih The bridge under build, operate and transfer
antara Perusahaan dan Pemda Tangerang serta agreement between the Company and Pemda
PMS dan Pemda Jakarta diasuransikan kepada Tangerang, also PMS and Pemda Jakarta are
ASM, pihak berelasi (Catatan 55), terhadap risiko insured with ASM, a related party (Note 55),
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan gabungan possible risks, with joint insurance coverage with
dengan asuransi persediaan (Catatan 8), inventories (Note 8) while the bridge and
sedangkan jembatan dan terowongan dalam underground channel under build, operate and
rangka bangun, kelola dan alih antara DUTI dan transfer agreement between DUTI and Pemda
Pemda Jakarta diasuransikan kepada ASM, pihak Jakarta are insured with ASM, related party
berelasi (Catatan 55), terhadap risiko kehilangan (Note 55), against risks of physical losses and
dan kerusakan dengan jumlah pertanggungan damages, with insurance coverage of
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada US$ 15,373,517 as of December 31, 2024 and
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2023.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverages are adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured.
dipertanggungkan.
- 112 -
Page 402
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah nilai wajar atas properti investasi The following table sets forth the fair values of the
kepemilikan langsung Grup pada tanggal Group’s directly acquired investment properties as
31 Desember 2024 dan 2023: of December 31, 2024 and 2023:
Tanggal laporan penilai independen/
Nilai wajar/Fair value Penilai independen/ Date of independent appraisal's reports
Nama proyek/Project name 2024 2023 Independent appraisal 2024 2023
Mall Fantasi 102.318.000.000 97.926.000.000 KJPP Rengganis, Hamid 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
& Rekan (Rengganis)
Cashbac 61.801.000.000 61.284.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya dan Medan 821.980.000.000 826.044.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
ITC BSD 116.176.000.000 113.913.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Sinarmas Land Plaza 2.522.630.000.000 2.505.439.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
My Republic Plaza 405.329.000.000 363.870.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 1 Maret/March 1 , 2023
DP Mall Semarang 1.306.250.000.000 901.571.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 28 Februari/February 28 , 2023
Mall The Breeze 1.396.365.000.000 1.388.729.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 1 Maret/March 1 , 2023
Epicentrum Walk Kuningan 397.598.000.000 305.568.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Mega ITC Cempaka Mas 169.231.000.000 169.221.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
ITC Kuningan 109.155.000.000 109.576.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
ITC Depok 96.298.000.000 93.755.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Kuningan 2.042.308.000.000 2.025.120.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Grand Wisata 350.870.000.000 342.098.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Q-Big GSU 573.475.000.000 573.475.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Q - Big 2.237.198.000.000 2.215.205.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
GS Retail Legenda Wisata 43.423.000.000 43.389.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Green Office Park 9 349.500.000.000 399.502.000.000 KJPP Putri Anugrah 21 Januari/January 21, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
& Rekan (Putri)
Sinarmas MSIG Tower 3.231.000.000.000 3.219.000.000.000 Putri 19 Januari/January 19, 2025 12 Januari/January 12, 2024
Bakrie Tower 696.000.000.000 676.000.000.000 Putri 19 Januari/January 19, 2025 12 Januari/January 12, 2024
Luminary Tower 1.979.000.000.000 - Putri 19 Januari/January 19, 2025 -
Aeon Mall South Gate 1.310.851.000.000 1.795.854.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Sopo Del Tower 107.003.000.000 106.476.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 1 Maret/March 1 , 2023
Green Office Park 1 775.755.000.000 759.156.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 1 Maret/March 1 , 2023
Kavling Com De Park 215.054.000.000 218.610.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 9 Maret/March 9 , 2021
Food Center 75.667.000.000 15.017.137.864 *) Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 -
Grand Lucky Supermarket 149.751.000.000 30.915.692.196 *) Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 -
Gedung Autograph Thamrin 9 1.341.744.000.000 1.082.732.903.245 *) Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 -
West Business District 3.038.347.000.000 394.413.397.266 *) Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 -
BioMedical Campus 680.500.000.000 - Putri 21 Januari/January 21 , 2025 -
The Barn 1 164.266.000.000 - Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 -
Rans Nusantara Hebat 265.540.000.000 - Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 -
Kavling Eastvara 853.796.000.000 - Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 -
Rancamaya, Royal Tajur dan/and
Harvest City 384.096.495.008 *) - - - -
*) Nilai wajar berdasarkan estimasi manajemen yang diperoleh dengan pendekatan biaya penggantian/
The fair value is based on management estimation which was arrived at using the cost replacement approach
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, estimated
estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka fair value of property under build, operate and
perjanjian bangun, kelola dan alih berupa transfer agreement consisting of BSD Junction
jembatan niaga BSD Junction sebesar bridge amounting to Rp 905,000,000, was based
Rp 905.000.000 berdasarkan laporan penilai on independent appraiser’s report, KJPP
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Rengganis, Hamid & Rekan dated March 1, 2023.
masing-masing tertanggal 1 Maret 2023. While as of December 31, 2024 and 2023, the fair
Sementara, pada tanggal 31 Desember 2024 dan value of other properties under build, operate and
2023, estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka transfer agreement owned by subsidiary,
perjanjian bangun, kelola dan alih milik entitas amounted to Rp 73,719,000,000 and
anak, masing-masing sebesar Rp 73.719.000.000 Rp 59,014,000,000, respectively, was based on
dan Rp 59.014.000.000 berdasarkan laporan independent appraiser’s report, KJPP Rengganis,
penilai independen KJPP Rengganis, Hamid & Hamid & Rekan dated March 5, 2025 and
Rekan masing-masing tertanggal 5 Maret 2025 March 1, 2023, respectively.
dan 1 Maret 2023.
- 113 -
Page 403
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, estimasi nilai As of December 31, 2024, the estimated fair value
wajar Luminary Tower sebesar of Luminary Tower amounting to
Rp 1.979.000.000.000 berdasarkan laporan Rp 1,979,000,000,000, was based on
penilai independen KJPP Putri Anugrah & Rekan independent appraiser’s report, KJPP Putri
tertanggal 19 Januari 2025. Estimasi nilai wajar Anugrah & Rekan dated January 19, 2025. The
tersebut lebih rendah dari nilai tercatat. Grup telah estimated fair value is lower than its net carrying
mencatat cadangan kerugian penurunan nilai value. The Group has recognized allowance for
sebesar Rp 48.816.185.358. impairment loss amounting to
Rp 48,816,185,358.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai properti investasi adalah impairment loss of investment properties is
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on decline in
atas penurunan nilai properti investasi tersebut. value of those investment properties.
17. Aset Hak-Guna 17. Right-of-Use Assets
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 4.242.351.592 - (2.215.671.279) 2.026.680.313 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 - - 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 30.360.219.137 - (2.215.671.279) 28.144.547.858 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 997.060.510 1.196.664.612 - 2.193.725.122 Land
Bangunan 2.750.740.136 982.190.460 (2.215.671.279) 1.517.259.317 Buildings
Kendaraan 1.389.358.481 1.389.358.481 - 2.778.716.962 Vehicles
Peralatan kantor 10.547.570.020 5.271.362.738 - 15.818.932.758 Office equipment
Jumlah 15.684.729.147 8.839.576.291 (2.215.671.279) 22.308.634.159 Total
Nilai Tercatat 14.675.489.990 5.835.913.699 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 6.389.000.000 - (2.500.000.000) 3.889.000.000 Land
Bangunan 2.371.260.193 1.871.091.399 - 4.242.351.592 Buildings
Kendaraan - 6.367.893.036 - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 - - 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 24.621.234.702 8.238.984.435 (2.500.000.000) 30.360.219.137 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.430.400.000 1.066.660.510 (2.500.000.000) 997.060.510 Land
Bangunan 2.190.948.931 559.791.205 - 2.750.740.136 Buildings
Kendaraan - 1.389.358.481 - 1.389.358.481 Vehicles
Peralatan kantor 5.276.207.280 5.271.362.740 - 10.547.570.020 Office equipment
Jumlah 9.897.556.211 8.287.172.936 (2.500.000.000) 15.684.729.147 Total
Nilai Tercatat 14.723.678.491 14.675.489.990 Net Carrying Value
Pengurangan aset hak-guna pada tahun 2024 dan Deductions of right-of-use assets in 2024 and
2023 sehubungan dengan selesainya periode 2023 is due to the expiration of the lease term.
masa sewa.
- 114 -
Page 404
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
2024 2023
Beban umum dan administrasi (Catatan 48) 7.202.016.785 6.571.373.276 General and administrative expenses (Note 48)
Beban penjualan (Catatan 47) 1.389.358.481 1.389.358.481 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 248.201.025 252.585.490 Others - net
Beban pokok penjualan (Catatan 46) - 73.855.689 Cost of revenues (Note 46)
Jumlah 8.839.576.291 8.287.172.936 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal in value of the aforementioned right-of-use assets
31 Desember 2024 dan 2023. as of December 31, 2024 and 2023.
18. Goodwill 18. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh PT Duta This represents goodwill from PT Duta Pertiwi
Pertiwi Tbk, entitas anak, atas penyertaan Tbk, a subsidiary, investments in shares of stock
sahamnya pada entitas anak dengan rincian of the subsidiaries with details as follows:
sebagai berikut:
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/
Company's Name Date of Acquisition 2024 dan/and 2023
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke dua (2) Unit Penghasil Kas (UPK) have been allocated to two individual Cash
Grup, yang juga merupakan segmen dilaporkan, Generating Units (CGU), which are also
untuk uji penurunan nilai yaitu: UPK Real Estat reportable segments, for impairment testing
dan UPK Properti Investasi, masing-masing namely: Real Estate CGU and Investment
sebesar Rp 7.438.072.520 dan Rp 1.864.859.777. Properties CGU, amounting to Rp 7,438,072,520
and Rp 1,864,859,777, respectively.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amounts of the above CGUs
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai have been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh unit- discounting the future cash flows expected to be
unit tersebut. Perhitungan nilai pakai berdasarkan generated from the continuing use of the units. The
pada asumsi-asumsi berikut ini: calculation of the value in use was based on the
following key assumptions:
- 115 -
Page 405
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Arus kas di masa mendatang ditentukan • Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
real estat aset, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
estimasi aset yang dapat diperoleh dan assets to be acquired as well as from the
estimasi pendapatan sewa dari properti estimated rental income from investment
investasi dengan asumsi tidak ada properties with the assumptions that there
penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
data historis. historical rate.
• Tingkat diskonto sebelum pajak • Pre-tax discount rates of 13.10% and 7.70%
yang digunakan untuk menghitung jumlah in 2024 and 2023, respectively, was applied
terpulihkan adalah sebesar 13,10% dan in determining the recoverable amounts.
7,70% masing-masing untuk tahun 2024 dan The discount rate used was determined
2023. Tingkat diskonto ini diestimasi based on the weighted average cost of
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya capital allocated by the Group to these units.
modal yang dialokasikan Grup kepada UPK-
UPK tersebut.
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu manajemen berkeyakinan as December 31, 2024 and 2023, management
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill believes that there is no impairment in the carrying
tersebut pada tanggal 31 Desember 2024 dan value of goodwill. The impairment testing on
2023. Pengujian penurunan nilai atas goodwill goodwill is performed every year-end or whenever
dilakukan setiap akhir tahun atau setiap kali there is an indication that the goodwill is impaired.
terdapat indikasi bahwa goodwill mengalami
penurunan nilai.
19. Aset Takberwujud 19. Intangible Assets
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 3.249.645.119.406 25.025.746.918 - 2.482.971.587.473 5.757.642.453.797 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 3.253.765.822.943 25.025.746.918 - 2.482.971.587.473 5.761.763.157.334 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 1.733.695.868.424 363.908.134.902 - (2.097.604.003.326) - Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 51.853.612.330 387.357.046.004 - (385.367.584.147) 53.843.074.187 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.039.315.303.697 776.290.927.824 - - 5.815.606.231.521 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 120.681.290.864 100.466.661.014 - - 221.147.951.878 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 124.801.994.401 100.466.661.014 - - 225.268.655.415 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - 524.519.501.919 - - 524.519.501.919 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 4.914.513.309.296 5.065.818.074.187 Net Carrying Value
- 116 -
Page 406
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 3.145.771.330.865 85.098.727.068 - 18.775.061.473 3.249.645.119.406 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 3.149.892.034.402 85.098.727.068 - 18.775.061.473 3.253.765.822.943 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 1.319.610.402.581 - 414.085.465.843 1.733.695.868.424 Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 58.522.107.538 426.192.032.108 - (432.860.527.316) 51.853.612.330 Pre-construction concession assets
Jumlah 4.528.024.544.521 511.290.759.176 - - 5.039.315.303.697 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 23.499.693.768 97.181.597.096 - - 120.681.290.864 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 27.620.397.305 97.181.597.096 - - 124.801.994.401 Total
Nilai Tercatat 4.500.404.147.216 4.914.513.309.296 Net Carrying Value
Hak pengusahaan jalan tol merupakan hak konsesi Toll road concession are rights are granted by
dari Pemerintah Republik Indonesia berupa the Government of Indonesia in the form of
pengusahaan jalan tol Serpong-Balaraja yang Serpong-Balaraja toll road concessions to
diberikan kepada PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), a subsidiary.
entitas anak.
Aset konsesi dalam konstruksi merupakan Concession assets in construction represent
akumulasi biaya perolehan dan konstruksi aset accumulated toll road concession asets
konsesi jalan tol pada TBS, yang diakui sesuai acquisition and construction cost of TBS, which
dengan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi, is recognized based on the proportion of contract
ditambahkan dengan marjin tertentu. cost incurred, added with a certain margin.
Aset konsesi pra-konstruksi merupakan biaya Pre-construction concession assets represent
perolehan untuk hak konsesi jalan tol pada acquisition cost related to the toll road
TBS termasuk area tanah yang proses concession rights of TBS including the land area
konstruksinya belum dimulai. which construction has not been started.
Beban amortisasi aset takberwujud untuk tahun Amortization of intangible assets in 2024 and
2024 dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to Rp 100,466,661,014 and
Rp 100.466.661.014 dan Rp 97.181.597.096 Rp 97,181,597,096, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 46). loss (Note 46).
Jumlah akumulasi biaya pinjaman yang Total accumulated borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke aset konsesi dalam konstruksi concession assets in construction as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing adalah sebesar Rp 191.291.234.237 dan Rp 191,291,234,237 and Rp 116,774,635,458,
Rp 116.774.635.458 (Catatan 30). respectively (Note 30).
Pada tahun 2024 dan 2023, pendapatan konstruksi In 2024 and 2023, construction revenue
masing-masing sebesar Rp 614.844.437.603 dan amounted to Rp 614,844,437,603 and
Rp 273.693.013.225 (Catatan 45). Rp 273,693,013,225, respectively (Note 45).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, hak As of December 31, 2024 and 2023, the toll road
pengusahaan jalan tol dijadikan jaminan atas utang concession rights is pledged as collateral for
bank TBS (Catatan 30). bank loan obtained by TBS (Note 30).
- 117 -
Page 407
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, estimasi nilai As of December 31, 2024, the estimated fair
wajar hak pengusahaan jalan tol sebesar value of toll road consession right amounting to
Rp 5.011.975.000.000 berdasarkan laporan penilai Rp 5,011,975,000,000, was based on
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan independent appraiser’s report, KJPP
tertanggal 21 Maret 2025. Estimasi nilai wajar Rengganis, Hamid & Rekan dated March 21,
tersebut lebih rendah dari nilai tercatat. Grup telah 2025. The estimated fair value is lower than its
mencatat cadangan kerugian penurunan nilai net carrying value. The Group has recognized
sebesar Rp 524.519.501.919. allowance for impairment loss amounting to
Rp 524,519,501,919.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai aset takberwujud adalah impairment loss of intangible assets is adequate
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian to cover possible losses on decline in value of
atas penurunan nilai aset takberwujud tersebut. those intangible assets.
20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
Aset lain-lain terdiri dari jaminan dan membership Other assets consists of deposits and golf
golf. membership.
Aset lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other assets are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as follows:
2024 2023
Aset lancar 1.863.983.253 929.015.550 Current assets
Aset tidak lancar 8.256.787.660 4.153.265.050 Noncurrent assets
Jumlah 10.120.770.913 5.082.280.600 Total
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-term Bank Loans
2024 2023
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 26.627.205.723 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 19.776.957.260 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Jumlah 26.627.205.723 19.776.957.260 Total
PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA) PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA)
Pada tanggal 30 November 2022, PT Bank Pan On November 30, 2022, PT Bank Pan Indonesia
Indonesia Tbk menyetujui pemberian fasilitas Tbk agreed to give Bank Overdraft and Revolving
kredit Pinjaman Rekening Koran dan Pinjaman Loan credit facility to BMGA, a subsidiary, with a
Berulang kepada BMGA, entitas anak, dengan limit of Rp 20,000,000,000 and
maksimum pinjaman masing-masing sebesar Rp 25,000,000,000, respectively, with annual
Rp 20.000.000.000 dan Rp 25.000.000.000 interest rate of 7.25% and a term of 1 year. Based
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar on Credit Agreement Amendment Letter dated
7,25% yang akan jatuh tempo selama 1 tahun. November 30, 2023, this credit facility is extended
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit until November 30, 2024.
tanggal 30 November 2023, fasilitas kredit ini
diperpanjang sampai tanggal 30 November 2024.
- 118 -
Page 408
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, BMGA menerima fasilitas In 2024, BMGA receives facility amounting to
sebesar Rp 5.772.735.486 dan melakukan Rp 5,772,735,486 and made full principal
pelunasan seluruh pokok pinjaman sebesar payment amounting to Rp 25,549,692,746. While
Rp 25.549.692.746. Sedangkan pada tahun 2023, in 2023, BMGA receives facility amounting to
BMGA menerima fasilitas sebesar Rp 24,338,317,616 and made partial principal
Rp 24.338.317.616 dan melakukan pelunasan payment amounting to Rp 37,819,783,845.
sebagian pokok pinjaman sebesar
Rp 37.819.783.845.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2023 The loan amount as of December 31, 2023
adalah sebesar Rp 19.776.957.260. amounted to Rp 19,776,957,260.
Pada tanggal 31 Desember 2023, pinjaman ini As of December 31, 2023, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 6,228 square
6.228 m2 (Catatan 14). meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 dan 2023 masing- and 2023 amounted to Rp 235,036,935 and
masing adalah sebesar Rp 235.036.935 dan Rp 2,267,499,861, respectively (Note 51).
Rp 2.267.499.861 (Catatan 51).
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 31,612,088,408.
Rp 31.612.088.408.
Berdasarkan Surat Persetujuan Perpanjangan Based on the Credit Facility Extension Approval
Fasilitas Kredit No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 Letter No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 dated
tanggal 19 Maret 2024, PT Bank Tabungan March 19, 2024, PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk (BTN) telah memberikan (Persero) Tbk (BTN) has given approval for credit
persetujuan pemberian fasilitas kredit. facility.
DRP, entitas anak, memperoleh Fasilitas Kredit DRP, a subsidiary, obtained a Working Capital
Modal Kerja – Pinjaman Rekening Koran (KMK- Credit Facility – Current Account Loans (KMK-RK)
RK) dari BTN dengan jumlah maksimum pinjaman from BTN with a maximum limit of
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan suku bunga Rp 50,000,000,000, with annual interest rate of
pinjaman pertahun sebesar 9,00% yang akan 9.00% and a term of 1 year. The purpose of this
jatuh tempo selama 1 tahun. Tujuan pinjaman ini loan is for operational working capital of Harvest
adalah untuk modal kerja operasional proyek City project.
Harvest City.
Pada tahun 2024, DRP menerima fasilitas In 2024, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 67.257.411.926 dan melunasi Rp 67,257,411,926 and made partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 72.242.294.611. payment amounting to Rp 72,242,294,611.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 26.627.205.723. amounted to Rp 26,627,205,723.
- 119 -
Page 409
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan beberapa bidang tanah di Bekasi a parcel of land in Bekasi (Note 8).
(Catatan 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 amounted to Rp 629,000,676 (Note 51).
adalah sebesar Rp 629.000.676 (Catatan 51).
22. Utang Usaha 22. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations and
operasi dengan rincian per masing-masing operational supplies and equipment which are
segmen sebagai berikut: classified per business segment as follows:
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Lain-lain 154.686.256.430 68.102.619.366 Others
Pihak ketiga Third parties
Real estat 1.057.055.006.351 866.190.826.480 Real estate
Konstruksi jalan tol 140.381.491.420 93.716.063.111 Toll road construction
Hotel 2.703.496.840 1.779.282.493 Hotel
Jumlah 1.200.139.994.611 961.686.172.084 Subtotal
Jumlah 1.354.826.251.041 1.029.788.791.450 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
2024 2023
Sampai dengan 1 bulan 832.553.211.884 730.293.977.707 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less
> 1 bulan - 3 bulan 351.667.908.067 181.430.655.396 than 3 months
More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 15.596.413.332 1.873.312.632 than 6 months
More than 6 months but less
> 6 bulan - 12 bulan 97.837.699.289 13.045.699.074 than 12 months
> 12 bulan 57.171.018.469 103.145.146.641 More than 12 months
Jumlah 1.354.826.251.041 1.029.788.791.450 Total
- 120 -
Page 410
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
23. Utang Pajak 23. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Pajak kini (Catatan 53) 3.307.333.147 2.064.947.018 Corporate income tax (Note 53)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 54.281.438.950 17.793.932.850 Article 21
Pasal 22 - 133.899.549 Article 22
Pasal 23 1.025.139.065 3.672.481.701 Article 23
Pasal 25 149.036.313 167.537.642 Article 25
Pasal 26 9.966.266.460 10.599.519.207 Article 26
Pasal 4 ayat 2 32.726.906.140 24.181.486.961 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 1.175.423.068 258.850.385 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 32.253.904.361 12.806.379.331 Value Added Tax - net
Jumlah 134.885.447.504 71.679.034.644 Total
24. Beban Akrual 24. Accrued Expenses
2024 2023
Bunga Interest
Utang obligasi 53.947.555.802 52.226.368.936 Bonds payable
Utang bank 27.098.720.820 18.611.920.189 Bank loans
Jasa keamanan dan kebersihan 24.508.437.204 21.822.977.984 Security and cleaning service
Listrik, air dan telepon 12.717.469.131 9.395.483.033 Electricity, water and telephone
Pemeliharaan dan perbaikan 1.873.011.295 956.934.553 Repairs and maintenance
Kontraktor 631.724.365 524.455.635 Contractor
Lain-lain 62.326.038.783 61.466.175.495 Others
Jumlah 183.102.957.400 165.004.315.825 Total
Lain-lain terutama terdiri dari beban akrual atas Others mainly consist of accruals for employees’
asuransi tenaga kerja, perbaikan taman dan jasa insurance, park maintenance and professional
profesional. fees.
25. Setoran Jaminan 25. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
2024 2023
Sewa 322.774.993.172 296.679.048.486 Rental
Jasa pelayanan 76.140.522.325 73.474.192.601 Service charge
Renovasi 31.926.460.409 29.151.863.929 Renovation
Telepon 11.320.132.989 11.288.669.661 Telephone
Lain-lain 4.326.141.203 1.264.914.675 Others
Jumlah 446.488.250.098 411.858.689.352 Total
- 121 -
Page 411
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setoran jaminan disajikan dalam laporan keuangan Security deposits are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2024 2023
Liabilitas jangka pendek 270.254.597.428 269.971.485.378 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 176.233.652.670 141.887.203.974 Noncurrent liabilities
Jumlah 446.488.250.098 411.858.689.352 Total
26. Liabilitas Kontrak 26. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertains to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have not been
pelaksanaannya belum terpenuhi. satisfied.
2024 2023
Rumah tinggal 4.031.242.354.390 6.034.157.952.657 Houses
Rumah toko 3.238.741.319.076 2.723.751.201.985 Shophouses
Tanah 1.129.028.492.347 287.100.216.226 Land
Kavling komersial 848.288.075.113 1.129.107.231.973 Commercial land
Apartemen 439.890.546.860 508.277.208.881 Apartment
Bangunan industri 120.244.406.754 296.553.328.449 Industrial building
Pusat perbelanjaan 1.150.841.032 2.892.238.196 Shopping malls
Jumlah 9.808.586.035.572 10.981.839.378.367 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, contract
liabilitas kontrak termasuk beban bunga atas liabilities include interest expense on contract
liabilitas kontrak masing-masing sebesar liabilities amounting to Rp 593,040,911,430 and
Rp 593.040.911.430 dan Rp 831.173.881.294. Rp 831,173,881,294, respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 10.981.839.378.367 11.945.478.089.811 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama
tahun berjalan (11.584.583.627.139) (9.825.912.852.461) Revenue recognized during the year
Kenaikan yang disebabkan oleh
penerimaan kas dan lainnya 9.705.520.800.973 8.084.303.625.699 Increase due to cash received and others
Saldo entitas anak yang diakuisi Balance of acquired and consolidated
dan dikonsolidasikan (Catatan 1c) 84.543.041.862 - subsidiary (Note 1c)
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 51) 621.266.441.509 777.970.515.318 (Note 51)
Saldo akhir tahun 9.808.586.035.572 10.981.839.378.367 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2025 dan obligation will be satisfied between 2025 and
2027. 2027.
- 122 -
Page 412
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2024 2023
Liabilitas jangka pendek 7.123.766.363.492 8.078.260.888.239 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.684.819.672.080 2.903.578.490.128 Noncurrent liabilities
Jumlah 9.808.586.035.572 10.981.839.378.367 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase component) based on the percentage of sales
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: price is as follows:
2024 2023
100% 6.884.180.353.433 8.071.316.249.155 100%
50% - 99% 2.068.080.205.181 1.695.058.967.665 50% - 99%
20% - 49% 152.661.042.194 320.254.344.036 20% - 49%
<20% 110.623.523.334 64.035.936.217 <20%
Jumlah 9.215.545.124.142 10.150.665.497.073 Total
27. Uang Muka Diterima 27. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts from
penyewa dan atau pemilik kios atas penggunaan the lessees or kiosk owners for the facilities
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta uang promoted by the Group and deposits from
titipan konsumen. customers.
28. Sewa Diterima Dimuka 28. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals received
ruang perkantoran, pertokoan dan lainnya dari by the Company from customers for rental of
para pelanggan. office spaces, shophouses and among others.
29. Uang Muka Setoran Modal 29. Deposit for Future Stock Subscription
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun As of December 31, 2024 and 2023, this account
ini merupakan uang muka setoran modal represents deposits from non-controlling interests
entitas-entitas anak yang merupakan bagian amounting to Rp 26,473,500,000 and
kepentingan nonpengendali masing-masing Rp 3,500,000, respectively, for subscription of
sebesar Rp 26.473.500.000 dan Rp 3.500.000. subsidiary’s shares of stock.
- 123 -
Page 413
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30. Utang Bank Jangka Panjang 30. Long-term Bank Loans
2024 2023
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 2.845.740.086.891 1.443.750.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.214.280.000.000 857.140.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.000.000.000.000 3.025.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.650.000.000.000 1.825.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 375.000.000.000 531.250.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 57.767.811.168 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 53.175.666.478 53.175.666.478 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11.056.415.888 - PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Pinjaman sindikasi: Syndicated loan:
PT Bank Central Asia Tbk 1.260.992.618.240 767.811.731.206 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 588.463.222.472 358.312.141.614 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Sarana Multi Infrastruktur PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) 588.463.222.474 358.312.141.614 (Persero)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Papua 168.132.346.616 102.374.895.980 Papua
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 151.319.110.084 92.137.405.248 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 11.964.390.500.311 9.414.263.982.140 Total
Dikurangi: bagian utang bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo dalam Less: current portion of long-term
waktu satu tahun (1.373.628.028.649) (1.610.126.580.226) bank loans
Bagian utang bank jangka panjang yang
akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 10.590.762.471.662 7.804.137.401.914 Long-term portion of long-term bank loans
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 14 September 2021, BCA On September 14, 2021, BCA agreed to give
menyetujui pemberian fasilitas Kredit Investasi 1 Investment Credit facility 1 to the Company with a
kepada Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 1,500,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku rate of 7.00% and a term of 8 years. On June 30,
bunga pinjaman per tahun sebesar 7,00% yang 2023 and March 30, 2022, the Company received
akan jatuh tempo selama 8 tahun. Pada tanggal withdrawal from this facility amounting to
30 Juni 2023 dan 30 Maret 2022, Perusahaan Rp 1,450,000,000,000 and Rp 50,000,000,000,
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut respectively.
masing-masing sebesar Rp 1.450.000.000.000
dan Rp 50.000.000.000.
Pada tanggal 20 November 2024, BCA menyetujui On November 20, 2024, BCA agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Investasi 2 Investment Credit Facility 2 with a limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 1,500,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga 7.00% and a term of 8 years. On December 6,
sebesar 7,00% yang akan jatuh tempo selama 2024, the Company received withdrawal from this
8 tahun. Pada tanggal 6 Desember 2024, facility amounting to Rp 1,500,000,000,000.
Perusahaan menerima pencairan pinjaman
fasilitas tersebut sebesar Rp 1.500.000.000.000.
- 124 -
Page 414
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan telah In 2024 and 2023, the Company has made partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 108,750,000,000 and
sebesar Rp 108.750.000.000 dan Rp 56,250,000,000, respectively.
Rp 56.250.000.000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024 and
dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to Rp 2,835,000,000,000 and
Rp 2.835.000.000.000 dan Rp 1,443,750,000,000, respectively.
Rp 1.443.750.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 176.812 m2 (Catatan 14). 176,812 square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 dan 2023 masing- and 2023 amounted to Rp 107,708,124,999 and
masing adalah sebesar Rp 107.708.124.999 dan Rp 80,427,604,164, respectively (Note 51).
Rp 80.427.604.164 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 7,729,570,110.
Rp 7.729.570.110.
Pada tanggal 28 Mei 2024, BCA menyetujui On May 28, 2024, BCA agreed to give installment
pemberian fasilitas kredit installment loan kepada loan credit facility to DRP, a subsidiary, with a
DRP, entitas anak, dengan maksimum pinjaman maximum limit of Rp 30,000,000,000 with annual
sebesar Rp 30.000.000.000 dengan suku bunga interest rate of 7.75% and will mature on
pinjaman per tahun sebesar 7,75% per tahun yang September 5, 2029.
akan jatuh tempo pada tanggal 5 September
2029.
Pada tahun 2024, DRP menerima fasilitas In 2024, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 3.486.520.231 dan melunasi Rp 3,486,520,231 and made partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 476.003.450. payment amounting to Rp 476,003,450.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 10.740.086.891. amounted to Rp 10,740,086,891.
- 125 -
Page 415
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah milik a parcel of land owned by PT Dwikarya
PT Dwikarya Langgengsukses, entitas anak DRP Langgengsukses, a subsidiary of DRP (Note 8).
(Catatan 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 adalah sebesar amounted to Rp 170,764,624 (Note 51).
Rp 170.764.624 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 1 Desember 2022, BNI menyetujui On December 1, 2022, BNI agreed to give
pemberian fasilitas Kredit Modal Kerja - Term Working Capital - Term Loan credit facility to the
Loan kepada Perusahaan dengan maksimum Company with a limit of Rp 1,000,000,000,000
pinjaman sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan with annual interest rate of 6.00% (floating rate)
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 6,00% and a term of 7 years. On December 15, 2022, the
(floating rate) yang akan jatuh tempo selama Company received withdrawal of this
7 tahun. Pada 15 Desember 2022, Perusahaan facility amounting to Rp 1,000,000,000,000.
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 1.000.000.000.000.
Pada tanggal 19 Desember 2024, BNI menyetujui On December 19, 2024, BNI agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Modal Kerja - additional Working Capital – Aflopend credit
Aflopend dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a limit of Rp 1,500,000,000,000 with
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga annual interest rate of 6.75% (floating rate) and a
sebesar 6,75% (floating rate) yang akan jatuh term of 7 years. On December 23, 2024 and
tempo selama 7 tahun. Pada tanggal December 24, 2024, the Company received
23 Desember 2024 dan 24 Desember 2024, withdrawal from this facility amounting to
Perusahaan menerima pencairan pinjaman Rp 1,000,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
fasilitas tersebut masing-masing sebesar respectively.
Rp 1.000.000.000.000 dan Rp 500.000.000.000.
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan telah In 2024 and 2023, the Company has made partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 142.860.000.000 dan Rp 142,860,000,000 and Rp 142,860,000,000,
Rp 142.860.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024 and
and 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to Rp 2,214,280,000,000 and
Rp 2.214.280.000.000 and Rp 857.140.000.000. Rp 857,140,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 and 2023, As of December 31, 2024 and 2023, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 175.498 m2 (Catatan 14). 175,498 square meters (Note 14).
- 126 -
Page 416
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 dan 2023 masing- and 2023 amounted to Rp 55,103,903,961 and
masing adalah sebesar Rp 55.103.903.961 dan Rp 58,250,455,765, respectively (Note 51).
Rp 58.250.455.765 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BNI di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 9 September 2016, Perusahaan On September 9, 2016, the Company obtained a
menerima fasilitas pinjaman dari Mandiri sebesar working capital loan facility from Mandiri
Rp 400.000.000.000 dengan maksimum pinjaman amounting to Rp 400,000,000,000 with a
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku maximum credit facility of Rp 2,000,000,000,000,
bunga pinjaman per tahun sebesar 8,0% (floating with an annual interest rate of 8.0% (floating rate)
rate) yang akan jatuh tempo pada tanggal and will mature on September 9, 2019.
9 September 2019.
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan melunasi In October 2016, the Company made full principal
seluruh pinjaman sebesar Rp 400.000.000.000. payment amounting to Rp 400,000,000,000.
Pada bulan Maret, Juni, September dan In March, June, September and December 2017,
Desember 2017, Perusahaan memperoleh the Company obtained another loan facility
tambahan pinjaman masing-masing sebesar amounting to Rp 200,000,000,000,
Rp 200.000.000.000, Rp 200.000.000.000, Rp 200,000,000,000, Rp 400,000,000,000 and
Rp 400.000.000.000 dan Rp 1.000.000.000.000. Rp 1,000,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 26 Maret 2018, Perusahaan On March 26, 2018, the Company has increased
meningkatkan fasilitas pinjaman dari the loan facility from Rp 2,000,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000.000 menjadi Rp 3,000,000,000,000 with an annual interest rate
Rp 3.000.000.000.000 dengan suku bunga of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating rate) starting from June 23, 2018 until March 26, 2023.
yang akan jatuh tempo secara bertahap, dimulai In March 2018, the Company has fully utilized all
pada tanggal 23 Juni 2018 sampai dengan tanggal the facility. In March 2023, the Company has
26 Maret 2023. Seluruh fasilitas pinjaman diterima settle all of this loan facility.
oleh Perusahaan pada bulan Maret 2018. Pada
bulan Maret 2023, Perusahaan telah melunasi
seluruh fasilitas pinjaman ini.
Pada tanggal 11 April 2019, Perusahaan On April 11, 2019, the Company obtained new
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from January 2020 until April 2024. In
dimulai pada bulan Januari 2020 sampai dengan April 2019, the Company has fully utilized all the
April 2024. Seluruh fasilitas pinjaman diterima facility. In April 2024, the Company has settle all
oleh Perusahaan pada bulan April 2019. Pada of this loan facility.
bulan April 2024, Perusahaan telah melunasi
seluruh fasilitas pinjaman ini.
- 127 -
Page 417
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On December 18, 2019, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from September 2020 until
dimulai pada bulan September 2020 sampai December 2024. The Company has fully utilized
dengan Desember 2024. Seluruh fasilitas all the facility in December 2019 and April 2020
pinjaman diterima oleh Perusahaan pada bulan amounting to Rp 765,250,000,000 and
Desember 2019 dan April 2020 masing-masing Rp 243,750,000,000, respectively. In
sebesar Rp 765.250.000.000 dan October 2024, the Company has settle all of this
Rp 243.750.000.000. Pada bulan Oktober 2024, loan facility.
Perusahaan telah melunasi seluruh fasilitas
pinjaman ini.
Pada tanggal 12 Desember 2022, Perusahaan On December 12, 2022, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 2.500.000.000.000. Fasilitas pinjaman Rp 2,500,000,000,000. The Company has utilized
diterima oleh Perusahaan pada bulan the facility in December 2022 amounting to
Desember 2022 sebesar Rp 750.000.000.000 Rp 750,000,000,000 with an annual interest rate
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar of 6.75% (floating rate). In September 2023, the
6,75% (floating rate). Pada bulan September Company utilized the facility amounting to
2023, Perusahaan menerima fasilitas pinjaman Rp 1,750,000,000,000 with an annual interest rate
sebesar Rp 1.750.000.000.000 dengan suku of 6.75% (floating rate). This loan facility will
bunga pinjaman pertahun sebesar 6,75% (floating mature partially, starting from December 2024
rate). Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo until December 2027.
secara bertahap, dimulai pada bulan Desember
2024 sampai dengan Desember 2027.
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan telah In 2024 and 2023, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 1.025.000.000.000 dan Rp 1,025,000,000,000 and
Rp 1.050.000.000.000. Rp 1,050,000,000,000, respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024 and
dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amountied to Rp 2,000,000,000,000 and
Rp 2.000.000.000.000 dan Rp 3.025.000.000.000. Rp 3,025,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan sebagai secured by the collateral as follows:
berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14 dan 16) 740.517 Land (Notes 14 and 16)
Bangunan dan mesin Ocean Park's building and
Ocean Park (Catatan 15) 92.407 machine (Note 15)
Bangunan Bakrie Tower (Catatan 16) 17.353 Bakrie Tower building (Note 16)
Bangunan Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan building
(Catatan 16) 14.848 (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 dan 2023 and 2023 amounted to Rp 168,246,918,402 and
masing-masing adalah sebesar Rp 142,950,694,443, respectively (Note 51).
Rp 168.246.918.402 dan Rp 142.950.694.443
(Catatan 51).
- 128 -
Page 418
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian-perjanjian kredit dari Mandiri di atas The aforementioned loan agreements contain
memuat beberapa persyaratan (covenants) requirements which should be fullfiled by the
penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, Company, such as, among others, certain
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menjual, menyewakan, dan/atau collateral to other parties; and other administrative
memindahtangankan barang-barang agunan requirements. The Company have complied with
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan all the loan covenants.
administrasi lainnya. Perusahaan telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Pada tanggal 25 Oktober 2021, BTN menyetujui On October 25, 2021, BTN agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to the Company with a
Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 2,000,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku rate of LPS rate plus 3.50% or equivalent of 7.50%
bunga pinjaman sebesar tingkat suku bunga LPS (floating rate) and and will mature on October 25,
ditambah 3,50% per tahun atau ekuivalen sebesar 2028. In 2023, the Company received withdrawal
7,50% per tahun (floating rate) yang akan jatuh from this facility amounting to
tempo pada tanggal 25 Oktober 2028. Pada tahun Rp 800,000,000,000. In July 2023, the Company
2023, Perusahaan menerima pencairan fasilitas has fully utilized all the facility.
pinjaman sebesar Rp 800.000.000.000. Seluruh
fasilitas pinjaman diterima oleh Perusahaan pada
bulan Juli 2023.
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan telah In 2024 and 2023, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 175.000.000.000 dan Rp 175,000,000,000 and Rp 175,000,000,000,
Rp 175.000.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024 and
dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to Rp 1,650,000,000,000 and
Rp 1.650.000.000.000 dan Rp 1,825,000,000,000, respectively.
Rp 1.825.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan sebagai secured by the collateral as follows:
berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14) 194.629 Land (Note 14)
Bangunan Q-Big (Catatan 16) 64.893 Q-Big building (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 dan 2023 and 2023 amounted to Rp 129,271,180,556 and
masing-masing sebesar Rp 129.271.180.556 dan Rp 105,135,937,499, respectively (Note 51).
Rp 105.135.937.499 (Catatan 51).
- 129 -
Page 419
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian kredit dari BTN di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
Pada tanggal 9 September 2021, On September 9, 2021, Permata agreed to give
Permata menyetujui pemberian fasilitas kredit Term Loan credit facility to the Company with a
Term Loan kepada Perusahaan dengan limit of Rp 625,000,000,000 with annual interest
maksimum pinjaman sebesar rate of 7.00% (floating rate) and a term of 5 years.
Rp 625.000.000.000 dengan suku bunga On December 27, 2021, the Company received
pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating rate) withdrawal of this facility amounting to
yang akan jatuh tempo selama 5 tahun. Pada Rp 25,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 25.000.000.000.
Pada bulan Februari dan Juni 2022, Perusahaan In February and June 2022, the Company
menerima pencairan fasilitas pinjaman received withdrawal of this facility amounting to
masing-masing sebesar Rp 100.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000. respectively.
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan telah In 2024 and 2023, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 156.250.000.000 dan Rp 156,250,000,000 and Rp 62,500,000,000,
Rp 62.500.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024 and
dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to Rp 375,000,000,000 and
Rp 375.000.000.000 dan Rp 531.250.000.000. Rp 531,250,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 90.558 m2 (Catatan 14). 90,558 square meters (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 dan 2023 and 2023 amounted to Rp 33,485,460,068 and
masing-masing sebesar Rp 33.485.460.068 dan Rp 40,175,998,264, respectively (Note 51).
Rp 40.175.998.264 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Permata di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
- 130 -
Page 420
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 55,288,810,869.
Rp 55.288.810.869.
Pada tanggal 22 Maret 2022, Panin menyetujui On March 22, 2022, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility (PTM-L) to DRP, a
Langsung (PTM-L) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 29,300,000,000 with annual interest rate of
Rp 29.300.000.000 dengan suku bunga pinjaman 6.00% and will mature on March 23, 2025.
per tahun sebesar 6,00% yang akan jatuh tempo
pada tanggal 23 Maret 2025.
Pada tanggal 22 Februari 2024, Panin menyetujui On February 22, 2024, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility II (PTM-L II) to DRP, a
Langsung II (PTM-L II) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 45,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 45.000.000.000 dengan suku bunga sebesar 6.00% and will mature on February 22, 2029.
6,00% per tahun yang akan jatuh tempo pada
tanggal 22 Februari 2029.
Pada tahun 2024, DRP menerima pencairan In 2024, DRP received withdrawal from PTM-L II
fasilitas PTM-L II sebesar Rp 2.767.000.299. facility amounting to Rp 2,767,000,299.
Pada tahun 2024, DRP telah melunasi sebagian In 2024, DRP made a partial principal payment
pinjaman sebesar Rp 288.000.000. amounting to Rp 288,000,000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 57.767.811.168. amounted to Rp 57,767,811,168.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa beberapa bidang a parcel of lands owned by DRP in Bekasi
tanah milik DRP di Bekasi (Note 8).
(Catatan 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 adalah sebesar amounted to Rp 1,016,935,135 (Note 51).
Rp 1.016.935.135 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Panin di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
- 131 -
Page 421
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Pada tanggal 28 Juli 2022, Danamon menyetujui On July 28, 2022, Danamon agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to PT Bumi Megah Graha
PT Bumi Megah Graha Utama (BMGU), entitas Utama (BMGU), a subsidiary, with a limit of
anak, dengan maksimum pinjaman Rp 450,000,000,000 with annual interest rate of
sebesar Rp 450.000.000.000 dengan suku bunga 9.40% (floating rate) and will mature gradually
pinjaman per tahun sebesar 9,40% (floating rate) starting in 2025 until 2029. In 2023 and 2022,
yang akan jatuh tempo secara bertahap, mulai BMGU received withdrawal from this facility
tahun 2025 sampai dengan 2029. Pada tahun amounting to Rp 23,377,000,000 and
2023 dan 2022, BMGU menerima pencairan Rp 29,798,666,478, respectively.
pinjaman fasilitas tersebut masing-masing
sebesar Rp 23.377.000.000 dan
Rp 29.798.666.478.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024 and
dan 2023 adalah sebesar Rp 53.175.666.478. 2023 amounted to Rp 53,175,666,478.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of 7,118
seluas 7.118 m2 (Catatan 8). square meters (Note 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 dan 2023 masing- and 2023 amounted to Rp 4,643,934,347 and
masing adalah sebesar Rp 4.643.934.347 dan Rp 4,175,198,179, respectively (Note 51).
Rp 4.175.198.179 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Danamon di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by BMGU,
harus dipenuhi oleh BMGU, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, to sell, rent and/or transfer collateral to other
menyewakan, dan/atau memindahtangankan parties; and other administrative requirements.
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan BMGU has complied with all the loan covenants.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
BMGU telah memenuhi persyaratan pinjaman.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 9,092,091,219.
Rp 9.092.091.219.
Pada tanggal 4 November 2022, Maybank On November 4, 2022, Maybank agreed to give
menyetujui pemberian Fasilitas Kredit Modal Kerja Construction Working Capital Credit Facility to
Konstruksi kepada DRP, entitas anak, dengan DRP, a subsidiary, with a maximum limit of
maksimum pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000 Rp 20,000,000,000 with annual interest rate of
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar 8.50% with a term of 1 year Current Account Loan
8,50% dengan jangka waktu 1 tahun Pinjaman and 3 years Term Loan. The purpose of this loan
Rekening Koran dan 3 tahun Pinjaman Berjangka. is for working capital in the construction sector of
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk modal kerja Harvest City, Cileungsi, Bogor.
dibidang konstruksi pembangunan Harvest City,
Cileungsi, Bogor.
Pada tahun 2024, DRP menerima pencairan In 2024, DRP received withdrawal of these
fasilitas pinjaman sebesar Rp 6.177.018.553 dan facilities amounting to Rp 6,177,018,553 and
melunasi sebagian pinjaman sebesar made a partial principal payment amounting to
Rp 4.212.693.883. Rp 4,212,693,883.
- 132 -
Page 422
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 11.056.415.888. amounted to Rp 11,056,415,888.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah milik DRP a parcel of land owned by DRP located in Bekasi
di Bekasi dan Bogor (Catatan 8). and Bogor (Note 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 adalah sebesar amounted to Rp 199,584,076 (Note 51).
Rp 199.584.076 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Maybank di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Pada tanggal 31 Maret 2021, PT Trans Bumi On March 31, 2021, PT Trans Bumi Serbaraja
Serbaraja (TBS), entitas anak, memperoleh (TBS), a subsdiary, obtained a syndicated loan
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Central Asia facility from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank
Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Multi
Multi Infrastruktur (Persero), PT Bank Infrastruktur (Persero), PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Papua dan PT Bank Daerah Papua and PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk with
Tbk dengan jumlah maksimum fasilitas Kredit a maximum total Invesment Loan facility of
Investasi sebesar Rp 3.280.000.000.000 dengan Rp 3,280,000,000,000 and an annual interest rate
suku bunga pinjaman per tahun masing-masing of 7.38% and 7.75% in 2024 and 2023,
sebesar 7,38% dan 7,75% pada tahun 2024 dan respectively. Maximum loan withdrawal period is
2023. Jangka waktu penarikan maksimal adalah 39 months from the signing of the agreement or
39 bulan sejak perjanjian ditandatangani atau 6 months from the date of operation of the section
6 bulan sejak tanggal pengoperasian jalan tol 1 toll road based on Decision Letter issued by the
seksi 1 berdasarkan Surat Penetapan yang Ministry of Public Works and Public Housing of
dikeluarkan oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Republic Indonesia, whichever occurs first, with
Perumahan Rakyat Republik Indonesia, mana repayment period of 15 years from the date of the
yang lebih dahulu terjadi, dengan jangka waktu agreement. This facility will be used for financing
pembayaran kembali adalah 15 tahun terhitung the construction of the section 1 toll road project
sejak tanggal perjanjian. Fasilitas tersebut akan (Serpong – Legok).
digunakan untuk pembiayaan pembangunan
proyek jalan tol seksi 1 (Serpong – Legok).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan segala harta The loan facility is secured with all of the TBS
kekayaan TBS, Hak Konsesi Pengusahaan Jalan assets, Toll Road Concession Rights, the whole
Tol, seluruh tagihan dan pendapatan operasional toll road bills and operating revenues from toll
dari pengoperasian jalan tol, termasuk road operations, including toll revenues and other
pendapatan tol dan pendapatan usaha lain income during the consession rights period and
selama masa konsesi dan diikat secara fidusia have been fiduciary binding amounting to
dengan nilai penjaminan sebesar Rp 5,470,686,000,000.
Rp 5.470.686.000.000.
- 133 -
Page 423
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2022 dan 2023, TBS menerima In 2022 and 2023, TBS has withdrawn from this
pencairan pinjaman fasilitas tersebut masing- facility amounting to Rp 1,009,100,000,003 and
masing sebesar Rp 1.009.100.000.003 dan Rp 669,848,315,659, respectively. In 2024, TBS
Rp 669.848.315.659. Pada tahun 2024, TBS received additional loan disbursement amounting
menerima tambahan pencairan sebesar to Rp 1,082,149,686,527.
Rp 1.082.149.686.527.
Pada tahun 2024, TBS telah melunasi sebagian In 2024, TBS made a partial principal payment
pinjaman sebesar Rp 3.727.482.303. amounting to Rp 3,727,482,303.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024 and
dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2023 amounted to Rp 2,757,370,519,886 and
Rp 2.757.370.519.886 dan Rp 1,678,948,315,662, respectively.
Rp 1.678.948.315.662.
Beban bunga yang dikapitalisasi ke aset konsesi Interest expense capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk tahun 2024 dan 2023 in construction in 2024 and 2023 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 74,516,598,779 and Rp 105,107,968,789,
Rp 74.516.598.779 dan Rp 105.107.968.789 respectively (Note 19). Interest expense charged
(Catatan 19). Beban bunga yang dibebankan to operations in 2024 and 2023 amounted to
pada laba rugi tahun 2024 dan 2023 masing- Rp 113,346,716,076 and Rp 3,039,771,452,
masing adalah sebesar Rp 113.346.716.076 dan respectively (Note 51).
Rp 3.039.771.452 (Catatan 51).
Perjanjian kredit sindikasi di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by TBS,
harus dipenuhi oleh TBS, antara lain batasan rasio such as, among others, certain financial ratios;
keuangan tertentu; dan persyaratan-persyaratan and other administrative requirements. TBS has
administrasi lainnya. TBS telah memenuhi complied with all the loan covenants.
persyaratan pinjaman.
31. Liabilitas Sewa 31. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payment) payments based on the lease agreements:
berdasarkan perjanjian sewa:
2024 2023
Jatuh tempo pembayaran: Payments due in:
Kurang dari 1 tahun 7.234.172.808 12.137.897.298 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang Later than 1 year but not later
dari 5 tahun 16.607.762.533 19.415.862.735 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 55.919.008.968 59.776.589.757 Later than 5 years
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 79.760.944.309 91.330.349.790 Total minimum lease liabilities
Bunga (46.832.749.545) (50.287.992.997) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum 32.928.194.764 41.042.356.793 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 3.026.259.572 8.171.586.279 Less: Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun 29.901.935.192 32.870.770.514 liabilities - net of current portion
- 134 -
Page 424
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, lease
liabilitas sewa termasuk liabilitas atas perolehan liabilities include liabilities for the acquisition of
fasilitas panel surya oleh Perusahaan dari solar panel facilities by the Company from
PT Surya Utama Nuansa, pihak berelasi PT Surya Utama Nuansa, a related party
(Catatan 55). Liabilitas sewa tidak memiliki jaminan (Note 55). These liabilities are unsecured and
dan berjangka waktu dua puluh lima (25) tahun, have terms of twenty-five (25) years with
dengan suku bunga efektif 11,50% per tahun. effective interest rates at 11.50% per annum.
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan pada Interest expense on lease liabilities charged to
laba rugi adalah masing-masing sebesar operations in 2024 and 2023 amounted to
Rp 3.847.576.838 dan Rp 4.263.782.010 pada Rp 3,847,576,838 and Rp 4,263,782,010,
tahun 2024 dan 2023 (Catatan 51). respectively (Note 51).
32. Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah 32. Bonds Payable and Sukuk Ijarah
Rincian utang obligasi adalah sebagai berikut: The following are the details of bonds payable:
2024 2023
Obligasi BSD IV 800.000.000.000 800.000.000.000 BSD IV Bonds
Sukuk Ijarah I 200.000.000.000 200.000.000.000 Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC VI 1.437.044.230.000 1.370.713.640.000 Senior Notes - GPC VI
Jumlah penerbitan obligasi dan sukuk
ijarah 2.437.044.230.000 2.370.713.640.000 Total bonds and sukuk ijarah issued
Dikurangi: Less:
Biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah Unamortized bonds and sukuk ijarah
yang belum diamortisasi (3.700.812.727) (12.734.010.027) issuance costs
Bersih 2.433.343.417.273 2.357.979.629.973 Net
Bagian utang obligasi yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Less: current portion
Obligasi BSD IV 547.250.000.000 - BSD IV Bonds
Sukuk Ijarah I 63.500.000.000 - Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC VI 1.437.044.230.000 - Senior Notes - GPC VI
Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi (1.142.551.088) - Unamortized bonds issuance costs
Bersih 2.046.651.678.912 - Net
Bagian utang obligasi dan sukuk ijarah
yang akan jatuh tempo lebih dari satu Long-term portion of bonds payable
tahun 386.691.738.361 2.357.979.629.973 and sukuk ijarah
Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II
Tahap I Tahun 2016 (BSD III) Phase I Year 2016 (BSD III)
Pada tanggal 16 Juni 2016, Perusahaan On June 16, 2016, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Continuous Bonds II Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2016 2016 (BSD III) with nominal value of
(BSD III) dengan nilai nominal sebesar Rp 650,000,000,000, which were divided into two
Rp 650.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Permata Tbk as
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Permata Trustee. All the bonds were sold at its nominal
Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh obligasi dijual value and are listed in the Indonesia Stock
pada nilai nominal dan tercatat di Bursa Efek Exchange.
Indonesia.
- 135 -
Page 425
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari Obligasi BSD III adalah sebagai Details of BSD III bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 9,00% 16 Juni/June 16 , 2021 625.000.000.000
B 9,25% 16 Juni/June 16 , 2023 25.000.000.000
Jumlah/Total 650.000.000.000
Pada bulan Juni 2023, Perusahaan melunasi In June 2023, the Company has fully redeemed
seluruh Obligasi BSD III seri B sejumlah BSD III bonds Series B amounting to
Rp 25.000.000.000. Pada bulan Juni 2021, Rp 25,000,000,000. In June 2021, the Company
Perusahaan melunasi seluruh Obligasi BSD III has fully redeemed BSD III bonds Series A
seri A sejumlah Rp 625.000.000.000. amounting to Rp 625,000,000,000.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD III adalah Amortization of bonds issuance cost of BSD III in
sebesar Rp 26.766.972 pada tahun 2023 dan 2023 amounted to Rp 26,766,972, and was
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan included as part of “Interest and other financial
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Beban bunga pada tahun 2023 sebesar In 2023, interest expense on these bonds
Rp 1.059.895.833 yang disajikan dalam akun amounted to Rp 1,059,895,833 and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Damai Tahap I Tahun 2022 (BSD IV) Phase I Year 2022 (BSD IV)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III Phase I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Year 2022 (BSD IV) with nominal value of
(BSD IV) dengan nilai nominal sebesar Rp 800,000,000,000, which were divided into two
Rp 800.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank Rakyat (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
Indonesia (Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. at its nominal value and are listed in the Indonesia
Seluruh obligasi dijual pada nilai nominal dan Stock Exchange.
tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Rincian dari Obligasi BSD IV adalah sebagai Details of BSD IV bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 6,75% 7 April/April 7 , 2025 547.250.000.000
B 7,75% 7 April/April 7 , 2027 252.750.000.000
Jumlah/Total 800.000.000.000
- 136 -
Page 426
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Obligasi BSD IV diterbitkan dengan kondisi The BSD IV bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
• Bunga obligasi BSD IV Seri A akan dibayar • Interest on Series A BSD IV bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from July 7, 2022 to
7 Juli 2022 dan berakhir tanggal 7 April 2025. April 7, 2025. Interest on Series B BSD IV
Bunga obligasi BSD IV Seri B akan dibayar bonds is payable on quarterly basis from
setiap triwulan takwim mulai tanggal 7 Juli July 7, 2022 to April 7, 2027. The last interest
2022 dan berakhir tanggal 7 April 2027. payment will be on the date of settlement of
Pembayaran bunga obligasi terakhir the bonds.
sekaligus merupakan tanggal pelunasan
pokok obligasi.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 10, 2025 and
10 Januari 2025 dan 11 Januari 2024, peringkat January 11, 2024, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA (Double A, Stable
idAA (Double A, Stable Outlook) dan idAA Outlook) and idAA (Double A, Stable Outlook),
(Double A, Stable Outlook) masing-masing untuk respectively, from January 10, 2025 to January 1,
periode 10 Januari 2025 sampai dengan 2026 and from January 9, 2024 to January 1,
1 Januari 2026 dan untuk periode 9 Januari 2024 2025, respectively.
sampai dengan 1 Januari 2025.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV masing- Amortization of bonds issuance cost of BSD IV in
masing adalah sebesar Rp 3.201.966.461 dan 2024 and 2023 amounted to Rp 3,201,966,461
Rp 2.975.153.345 pada tahun 2024 dan 2023 dan and Rp 2,975,153,345, respectively, and was
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan included as part of “Interest and other financial
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Beban bunga pada tahun 2024 dan 2023 masing- In 2024 and 2023, interest expense on these
masing adalah sebesar Rp 56.527.500.000 dan bonds amounted to Rp 56,527,500,000 and
Rp 56.527.500.000 yang disajikan dalam akun Rp 56,527,500,000, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah I Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk Ijarah I) Damai Phase I Year 2022 (Sukuk Ijarah I)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Continuous
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Sukuk Ijarah I Bumi Serpong Damai Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk 2022 (Sukuk Ijarah I) with nominal value of
Ijarah I) dengan sisa imbalan ijarah sebesar Rp 200,000,000,000, which were divided into two
Rp 200.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank Rakyat Indonesia
(2) jenis seri, dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk as Trustee. All the bonds were sold
(Persero) Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh at its nominal value and are listed in the Indonesia
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Stock Exchange. The proceeds were used for
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini working capital.
digunakan untuk modal kerja.
- 137 -
Page 427
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari Sukuk Ijarah I adalah sebagai berikut: Details of Sukuk Ijarah I are as follows:
Cicilan Imbalan Ijarah Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
A 4.286.250.000 7 April/April 7 , 2025 63.500.000.000
B 10.578.750.000 7 April/April 7 , 2027 136.500.000.000
Jumlah/Total 200.000.000.000
Sukuk Ijarah I diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah I have the following terms and
berikut: conditions:
• Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah I Seri A • Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah I is
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai payable on quarterly basis from
tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir tanggal July 7, 2022 to April 7, 2025. Ijarah
7 April 2025. Cicilan imbalan ijarah Sukuk installment of Series B Sukuk Ijarah I is
Ijarah I Seri B akan dibayar setiap triwulan payable on quarterly basis from July 7, 2022
takwim mulai tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir to April 7, 2027. The last ijarah installment
tanggal 7 April 2027. Pembayaran cicilan payment will be on the date of settlement of
imbalan ijarah terakhir sekaligus merupakan sukuk ijarah.
tanggal pelunasan pokok sukuk ijarah.
• Perusahaan dapat melakukan pembelian • The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of January 10, 2025 and
10 Januari 2025 dan 11 Januari 2024, peringkat January 11, 2024, the abovementioned BSD IV
obligasi BSD IV di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA(sy) (Double A Sharia,
idAA(sy) (Double A Syariah, Stable Outlook) dan Stable Outlook) and idAA(sy) (Double A Sharia,
idAA(sy) (Double A Syariah, Stable Outlook) Stable Outlook), respectively, from January 10,
masing-masing untuk periode 10 Januari 2025 2025 to January 1, 2026 and from from January 9,
sampai dengan 1 Januari 2026 dan untuk periode 2024 to January 1, 2025, respectively.
9 Januari 2024 sampai dengan 1 Januari 2025.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah I masing- Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah I in
masing adalah sebesar Rp 681.474.048 dan 2024 and 2023 amounted to Rp 681,474,048 and
Rp 681.474.048 pada tahun 2024 dan 2023 dan Rp 681,474,048, respectively, and was included
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan as part of “Interest and other financial charges” in
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). profit or loss (Note 51).
Cicilian imbalan ijarah pada tahun 2024 dan 2023 In 2024 and 2023, ijarah installment amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 14,865,000,000 and Rp 14,865,000,000,
Rp 14.865.000.000 dan Rp 14.865.000.000 yang respectively, and was presented as part of
disajikan dalam akun “Beban bunga dan “Interest and other financial charges” in profit or
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
- 138 -
Page 428
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI
Pada tanggal 23 Januari 2020, GPC, entitas anak, On January 23, 2020, GPC, a subsidiary, issued
menerbitkan “Senior Notes” dengan nilai nominal “Senior Notes” with nominal value of
sebesar US$ 300.000.000. Seluruh “Senior US$ 300,000,000. All “Senior Notes” were sold at
Notes” dijual pada nilai nominal dan tercatat di nominal value and were listed in Singapore
Singapore Exchange Securities Trading Limited. Exchange Securities Trading Limited.
Senior Notes GPC VI diterbitkan dengan kondisi The GPC VI Senior Notes have the following
sebagai berikut: terms and conditions:
• Jatuh tempo tanggal 23 Januari 2025. • Maturity date on January 23, 2025.
• Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap • Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,95% per tahun untuk tahun of 5.95% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
• Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar • Interest on GPC V “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 23 Juli 2020 on semi-annually from July 23, 2020 to
dan berakhir pada tanggal 23 Januari 2025. January 23, 2025.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC VI “Senior Notes” were
VI di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature), respectively.
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
Pada bulan November 2023, GPC, entitas anak, In November 2023, GPC, a subsidiary, has
melakukan pelunasan sebagian Senior Notes redeemed portion of Senior Notes amounting to
lebih awal sebesar Rp 3.247.331.640.000 atau Rp 3,247,331,640,000 or equivalent to
senilai US$ 211.085.000. US$ 211,085,000.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC VI Amortization of issuance cost of GPC VI Senior
masing-masing adalah sebesar Notes in 2024 and 2023 amounted to
Rp 5.329.174.727 dan Rp 29.284.252.266 pada Rp 5,329,174,727 and Rp 29,284,252,266,
tahun 2024 dan 2023 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of “Interest
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba and other financial charges” in profit or loss
rugi (Catatan 51). (Note 51).
Beban bunga pada tahun 2024 dan 2023 masing- In 2024 and 2023, interest expense on these
masing adalah sebesar Rp 84.148.904.324 dan notes amounted to Rp 84,148,904,324 and
Rp 287.336.731.163 yang disajikan dalam akun Rp 287,336,731,163, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
- 139 -
Page 429
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan, bersama dengan PT Sinar Usaha The Company, together with PT Sinar Usaha
Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra
Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras,
PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra
Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra
Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar
Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika
Candraguna, PT Duta Cakra Pesona dan Candraguna, PT Duta Cakra Pesona and
PT Trans Bumi Serbaraja, entitas-entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja, subsidiaries, guarantee
secara bersama-sama menjamin pembayaran the timely payment of the principal, premium, if
secara tepat waktu atas pokok, premium jika ada, any, interest, and all other amounts due on the
bunga, dan semua jumlah terhutang lainnya yang Notes and the Indenture.
jatuh tempo berdasarkan Surat Sanggup dan
Kontrak Obligasi.
33. Taksiran Liabilitas untuk Pengembangan 33. Estimated Liabilities for Future Improvements
Prasarana
Akun ini merupakan estimasi dari biaya yang This account represents the estimated costs
harus dikeluarkan oleh Grup di masa mendatang which will be incurred by the Group in future
untuk pembuatan jalan dan saluran, jembatan, periods for road paving, bridge, landscaping,
pertamanan, fasilitas listrik, air minum, land electricity and water installation, land grading and
grading dan lain-lain atas bagian tanah yang telah other costs on the sold land.
terjual.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah taksiran management believes that the balance is
telah mencukupi estimasi biaya yang akan terjadi adequate to cover the estimated costs to be
di masa mendatang. incurred in the future.
34. Provisi Pelapisan Jalan Tol 34. Provision for Overlay
Akun ini merupakan provisi pelapisan ulang jalan This account represents provision for overlay for
tol Serpong-Balaraja. Serpong-Balaraja toll road.
Mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
2024 2023
Saldo awal 7.767.716.488 1.040.110.384 Beginning balance
Penambahan 9.441.860.612 6.727.606.104 Addition
Saldo akhir 17.209.577.100 7.767.716.488 Ending balance
35. Utang atas Akuisisi Saham 35. Liability for Acquisition of Shares
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang atas As of December 31, 2024, liability for acquisition
akuisisi saham merupakan utang kepada Top of shares represents payable to Top Global
Global Limited (TGL), pihak ketiga, sebesar Limited (TGL), a third party, amounting to
Rp 1.104.803.827.229 sehubungan dengan Rp 1,104,803,827,229 related to acquisiton of
pembelian 4.390.121.595 saham 4,390,121,595 shares of PT Suryamas
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) dari TGL Dutamakmur Tbk (SMDM) from TGL or equivalent
atau sebesar 91,99% dari jumlah modal to 91.99% of total paid-up capital of SMDM
ditempatkan dan disetor dalam SMDM (Note 1c).
(Catatan 1c).
- 140 -
Page 430
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
36. Liabilitas Lain-lain 36. Other Liabilities
2024 2023
Utang dividen 83.848.529.318 - Dividend payable
Utang pengurusan sertifikat 44.998.821.981 36.310.053.902 Payable for processing of land certificate
Utang konsumen atas pembatalan Payable to customers arising on sale
penjualan 12.513.010.533 16.166.613.715 cancellations
Uang titipan 10.246.713.452 14.557.799.515 Deposits
Utang pengurusan BPHTB 1.931.845.353 1.931.586.345 Payable for processing of BPHTB
Lain-lain 117.544.703.616 141.346.648.315 Others
Jumlah 271.083.624.253 210.312.701.792 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang dividen As of December 31, 2024, dividend payable
merupakan utang PT Duta Cakra Pesona, entitas represents payable of PT Duta Cakra Pesona,
anak, atas pembagian dividen kepada a subsidiary, for the distribution of dividends to
kepentingan nonpengendali sebesar non-controlling interests amounting to
Rp 83.848.529.318. Rp 83,848,529,318.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, others
lain-lain termasuk utang pihak berelasi include amount due to a related party amounting
masing-masing sebesar Rp 3.151.590 dan to Rp 3,151,590 and Rp 1,996,479,912,
Rp 1.996.479.912 yang diterima Global Prime respectively, which was received by Global Prime
Treasury Pte. Ltd., entitas anak, dari Sinarmas Treasury Pte. Ltd., a subsidiary, from Sinarmas
Land Limited, pihak berelasi (Catatan 55), untuk Land Limited, a related party (Note 55), for short-
keperluan jangka pendek. term advance.
37. Pengukuran Nilai Wajar 37. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 110.984.114.598 - - 110.984.114.598 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 227.473.943.792 - - 227.473.943.792 SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 14.758.152.518 14.758.152.518 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Reksadana - Project Amos Investment (Catatan 5) 468.698.000.000 - 468.698.000.000 - Mutual fund - Project Amos Investment (Note 5)
Reksadana - Cable Road (Catatan 5) 423.293.759.655 - 423.293.759.655 - Mutual fund - Cable Road (Note 5)
Surat utang konversi - PT Ada Untuk Dunia (Catatan 5) 4.848.600.000 - - 4.848.600.000 Convertible note - PT Ada Untuk Dunia (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - PT Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 6.464.800.000 - - 6.464.800.000 (Note 5)
Surat utang konversi - Ringkas Asia Pte., Ltd.
(Catatan 5) 3.446.578.824 - - 3.446.578.824 Convertible note - Ringkas Asia Pte., Ltd. (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 8.325.000.000 - - 8.325.000.000 Utama (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.765.385.404.585 - 3.765.385.404.585 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
- 141 -
Page 431
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 365.341.634.553 - - 365.341.634.553 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.040.500.000 - - 4.040.500.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.068.135.048 - - 8.068.135.048 Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Note 13)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Catatan 13) 48.486.000.000 - - 48.486.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Note 13)
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Catatan 13) 16.161.166.202 - - 16.161.166.202 Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 88.426.000.000 - 88.426.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 5.842.000.000 - 5.842.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 288.713.136.304 - 3.637.650.000.000 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 11.024.741.539.053 - 23.871.214.057.475 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 11.964.390.500.311 - 11.964.390.500.311 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 446.488.250.098 - 447.677.898.626 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 32.928.194.764 - 32.928.194.764 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 2.433.343.417.273 2.428.994.364.620 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
2023
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 94.885.418.336 - - 94.885.418.336 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 210.761.000.200 - 210.761.000.200 - SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 13.368.601.040 13.368.601.040 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Reksadana - Project Amos Investment (Catatan 5) 447.064.000.000 - 447.064.000.000 - Mutial fund - Project Amos Investment (Note 5)
Surat utang konversi - PT Ada Untuk Dunia (Catatan 5) 4.624.800.000 - - 4.624.800.000 Convertible note - PT Ada Untuk Dunia (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.755.260.843.674 - 3.755.260.843.674 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Elang Andalan Nusantara (Catatan 13) 384.786.833.817 - - 384.786.833.817 PT Elang Andalan Nusantara (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 3.854.000.000 - - 3.854.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 86.460.000.000 - 86.460.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 6.094.000.000 - 6.094.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 351.398.128.607 - 3.720.002.871.393 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 8.482.850.906.112 - 20.833.860.130.571 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 9.414.263.982.140 - 9.414.263.982.140 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 411.858.689.352 - 416.088.838.781 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 41.042.356.793 - 41.042.356.793 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 2.357.979.629.973 2.397.602.353.640 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
- 142 -
Page 432
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. at the reporting date. A market is regarded as
Pasar dianggap aktif apabila kuotasi harga active if quoted prices are readily and regularly
tersedia sewaktu-waktu dan dapat diperoleh available from an exchange, dealer, or broker,
secara rutin dari bursa, pedagang efek, perantara industry group pricing service, or regulatory
efek, kelompok industri atau badan penyedia jasa agency, and those prices represent actual and
penentuan harga, atau badan pengatur, dan regularly occurring market transaction on an arm’s
harga tersebut mencerminkan transaksi pasar lengths basis. The quoted market price used for
yang aktual dan rutin dalam suatu transaksi yang financial assets held by the Group is the current
wajar. Kuotasi harga pasar yang digunakan untuk bid price. These instruments are included in
aset keuangan yang dimiliki oleh Grup adalah Level 1. The fair value of investments in certain
harga penawaran (bid price) terkini. Instrumen ini mutual funds, bonds payable and sukuk ijarah are
termasuk dalam hirarki Level 1. Nilai wajar measured based on the latest quoted price as of
investasi dalam reksadana tertentu, utang obligasi December 31, 2024 and 2023.
dan sukuk ijarah diukur menggunakan harga
kuotasian terakhir yang dipublikasikan pada
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian valuation techniques. These valuation techniques
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang maximize the use of observable market data
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit where it is available and rely as little as possible
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang on entity’s specific estimates. If all significant
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan inputs required to fair value an instrument are
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar observable, the instrument is included in Level 2.
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut The fair value of investments in certain mutual
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar funds and certain investment in associate are
investasi dalam reksadana tertentu dan entitas measured based on quoted price for identical or
asosiasi tertentu diukur menggunakan harga similar assets in active and inactive market. The
kuotasian untuk aset yang identik atau serupa di fair value of security deposits, lease liabilities and
pasar aktif dan pasar yang tidak aktif. Nilai wajar long-term bank loans are estimated based on
setoran jaminan, liabilitas sewa dan utang bank discounted cash flows using interest rate which is
jangka panjang diestimasi berdasarkan arus kas market observable.
yang didiskontokan menggunakan suku bunga
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements of
aset non-keuangan yang termasuk hirarki non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Teknik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 8,66% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows jangka panjang/
Long-term net operating income
Pendekatan Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pasar pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi depresiasi/
cost approach Estimated replacement cost
net of depreciation
- 143 -
Page 433
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rentang
Teknik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow jangka panjang/
Long-term net operating income
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil If one or more of the significant inputs is not based
dari data pasar yang dapat diobservasi, maka on observable market data, the instrument is
instrumen tersebut termasuk dalam hirarki included in Level 3. The fair value of investment in
Level 3. Nilai wajar investasi pada EVOF IV EVOF IV Partnership Interest and investment in
Partnership Interest dan investasi pada surat convertible note was made with reference to price
utang konversi berdasarkan harga transaksi of recent transaction and the fair value of
terakhir dan nilai wajar investasi dalam saham investment in shares was made using market
diestimasi dengan pendekatan pasar. approach.
38. Modal Saham 38. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek “Securities Administration Agency” follows:
adalah sebagai berikut:
2024
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.522.862.464 40,75 852.286.246.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 5.926.244.412 28,35 592.624.441.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
- 144 -
Page 434
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama tahun 2024, PT Paraga Artamida (PAM) During 2024, PT Paraga Artamida (PAM)
melakukan pembelian saham dari masyarakat purchased shares from public totaling to
sebesar 126.886.700 saham. 126,886,700 shares.
2023
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.395.975.764 40,15 839.597.576.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 6.053.131.112 28,94 605.313.111.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama tahun 2023, PAM melakukan pembelian During 2023, PAM purchased shares from public
saham dari masyarakat sebesar 820.365.500 totaling to 820,365,500 shares. During 2023,
saham. Selama tahun 2023, PT Serasi Niaga PT Serasi Niaga Sakti and PT Pembangunan
Sakti dan PT Pembangunan Jaya menjual Jaya sold their investment in the Company
sebagian saham yang mereka miliki masing- amounting to 598,350,000 shares and 1,500,000
masing sebesar 598.350.000 saham dan shares, respectively.
1.500.000 saham.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, shares
saham yang dimiliki masyarakat termasuk saham owned by public including shares owned by
yang dimiliki oleh Muktar Widjaja (Presiden Muktar Widjaja (President Commissioner) and
Komisaris) dan Michael Jackson Purwanto Michael Jackson Purwanto Widjaja (Vice
Widjaja (Wakil Presiden Direktur) masing-masing President Director) totaled to 106,210,500 shares
sebanyak 106.210.500 saham dan 9.830.700 and 9,830,700 shares, respectively, or equivalent
saham atau masing-masing sebesar 0,508% dan to 0.508% and 0.047%, respectively.
0,047%.
- 145 -
Page 435
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat Umum On June 27, 2018, through the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang Stockholders’ Meeting, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui pembelian shareholders agreed to buy back the Company
kembali saham Perusahaan (saham treasuri) shares (treasury shares) for a maximum of ten
dengan jumlah sebanyak-banyaknya 10% percent (10%) or amounting to 1,924,669,600
(sepuluh persen) atau sebesar 1.924.669.600 shares of the issued and paid-up capital within a
saham dari modal ditempatkan dan disetor dalam period of eighteen (18) months. The reason of the
jangka waktu delapan belas (18) bulan. Alasan buy back is to increase the shares value for
dilakukannya pembelian kembali saham shareholders. As of December 31, 2024 and
Perusahaan adalah untuk meningkatkan nilai 2023, the Company’s treasury shares totaled to
pemegang saham. Pada tanggal 31 Desember 257,970,700 shares with purchase price
2024 dan 2023, saham treasuri Perusahaan amounting to Rp 288,001,650,093. The Company
adalah sebesar 257.970.700 saham dengan has the right to re-issue these shares at a later
jumlah harga perolehan sebesar date.
Rp 288.001.650.093. Perusahaan memiliki hak
untuk menerbitkan kembali saham-saham
tersebut di kemudian hari.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, all of the
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya shares of the Company are listed in the
pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh saham yang Indonesia Stock Exchange and all of the issued
diterbitkan oleh Perusahaan telah disetor penuh. shares are fully paid.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung healthy capital ratios in order to support its
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value. The
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat- Group is not required to meet any capital
syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan capital using gearing ratios, by dividing net debt
analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), by total capital. The Group’s capital structure
yakni membagi utang bersih terhadap jumlah consists of equity and loans received reduced by
modal. Struktur modal Grup terdiri dari ekuitas dan cash and cash equivalents.
pinjaman diterima dikurangi dengan kas dan setara
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to capital as of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai 2024 and 2023 follows:
berikut:
2024 2023
Jumlah utang 14.424.361.123.307 11.792.020.569.373 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 8.957.981.035.066 9.425.764.083.804 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 5.466.380.088.241 2.366.256.485.569 Net debt
Jumlah ekuitas 47.319.328.154.004 41.201.586.203.678 Total equity
Rasio utang terhadap modal 11,55% 5,74% Gearing ratio
- 146 -
Page 436
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Tambahan Modal Disetor 39. Additional Paid-in Capital
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The detail of additional paid-in capital follows:
berikut:
2024 dan/and 2023
Selisih antara jumlah yang diterima Additional paid-in capital in connection
atas penerbitan modal saham 8.875.774.944.413 with the issuance of shares
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entites under
entitas sepengendali (1.425.740.347.784) common control
Dampak pengampunan pajak 12.938.945.879 Impact of tax amnesty program
Jumlah 7.462.973.542.508 Total
40. Ekuitas Pada Perubahan Ekuitas Lainnya Dari 40. Share in Other Changes in Equity of An
Entitas Asosiasi Associate
Pada tahun 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), In 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), an
entitas asosiasi, menerbitkan saham baru. KBG associate, issued new shares. KBG recorded
mencatat selisih antara hasil yang diterima difference between cash proceeds and nominal
dengan nilai nominal saham diakui sebagai value of shares as additional paid-in capital. The
tambahan modal disetor. Bagian Perusahaan atas Company’s share on additional paid-in capital
tambahan modal disetor dari entitas asosiasi from an associate amounting to Rp 459,993,195
tersebut adalah sebesar Rp 459.993.195 yang was recorded as ”Share in other changes in equity
dibukukan pada akun “Ekuitas pada perubahan of an associate”.
ekuitas lainnya dari entitas asosiasi”.
41. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 41. Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali with Non-controlling Interests
2024 2023
Saldo awal tahun 301.456.421.455 (125.211.108.134) Balance at the beginning of the year
Mutasi tahun berjalan 31.376.983.341 426.667.529.589 Movement during the year
Saldo akhir tahun 332.833.404.796 301.456.421.455 Balance at the end of the year
Selama tahun 2024, Perusahaan melakukan During 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary, from
entitas anak, dari masyarakat sebesar 17.137.000 public totaling to 17,137,000 shares. This
saham. Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of
kepemilikan Perusahaan pada DUTI dari the Company in DUTI from 91.45% to 92.38%.
91,45% menjadi 92,38%. Transaksi ini The transaction increased the ownership interest
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar of the Company amounting to Rp 31,428,675,508
Rp 31.428.675.508 yang dibukukan pada akun which was recorded in “Difference in Value Arising
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan from Transactions with Non-controlling Interests”
Nonpengendali”. account.
- 147 -
Page 437
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI dan PT Sinar On March 8, 2024, DUTI and PT Sinar Mas Griya
Mas Griya (SMG) menyetujui penambahan modal (SMG) approved the increase in paid-up capital of
disetor pada PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR) amounting to
masing-masing sebesar Rp 81.301.000.000 dan Rp 81,301,000,000 and Rp 28,699,000,000,
Rp 28.699.000.000 atau masing-masing setara respectively, or equivalent to 81,301,000 and
dengan 81.301.000 dan 28.699.000 saham. 28,699,000 shares, respectively. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan decreased the ownership interest of DUTI in WPR
DUTI di WPR dari 73,9108% menjadi 73,9105%. from 73.9108% to 73.9105%. As a result, DUTI’s
Atas perubahan tersebut, DUTI membukukan ownership in WPR decreased which is equivalent
kerugian sebesar Rp 1.162.362. Bagian to Rp 1,162,362. The Company’s interest in
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah relation to this transaction amounting to
sebesar Rp 1.020.913 yang dibukukan pada akun Rp 1,020,913 which was recorded in “Difference
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan in Value Arising from Transactions with Non-
Nonpengendali”. controlling Interests” account.
Pada tanggal 12 Juni 2024, Perusahaan, PT Sinar On June 12, 2024, the Company, PT Sinar Mas
Mas Wisesa (SMW), entitas anak, dan PT Paraga Wisesa (SMW), a subsidiary, and PT Paraga
Artamida (PAM) menyetujui penambahan modal Artamida (PAM) approved the increased in paid-
disetor pada PT Sinar Usaha Marga (SUM) up capital of PT Sinar Usaha Marga (SUM)
masing-masing sebesar Rp 300.000, amounting to Rp 300,000, Rp 3,004,250,000 and
Rp 3.004.250.000 dan Rp 1.995.450.000. Rp 1,995,450,000, respectively. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan decreased the ownership interest of SMW in SUM
SMW di SUM dari 60,08536% menjadi from 60.08536% to 60.08535%. The Company’s
60,08535%. Bagian Perusahaan atas transaksi interest in relation to this transaction amounting to
tersebut adalah Rp 348 yang dibukukan pada Rp 348 which was recorded in “Difference in
akun “Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan Value Arising from Transactions with Non-
Nonpengendali”. controlling Interests” account.
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan dan On July 31, 2024, the Company and PAM
PAM menyetujui penurunan modal disetor pada approved the decreased in paid-up capital of
SMW masing-masing sebesar Rp 27.505.000.000 SMW amounting to Rp 27,505,000,000 and
dan Rp 22.495.000.000. Transaksi ini Rp 22,495,000,000, respectively. This transaction
menurunkan persentase kepemilikan Perusahaan decreased the ownership interest of the Company
di SMW dari 55,0054% menjadi 55,0039%. in SMW from 55.0054% to 55.0039%. The
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut Company’s interest in relation to this transaction
adalah sebesar Rp 5.591.124 yang dibukukan amounting to Rp 5,591,124 which was recorded in
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 21 Oktober 2024, Perusahaan dan On October 21, 2024, the Company and PAM
PAM menyetujui penurunan modal disetor pada approved the decreased in paid-up capital of
SMW masing-masing sebesar Rp 55.010.000.000 SMW amounting to Rp 55,010,000,000 and
dan Rp 44.990.000.000. Transaksi ini Rp 44,990,000,000, respectively. This transaction
menurunkan persentase kepemilikan Perusahaan decreased the ownership interest of the Company
di SMW dari 55,0039% menjadi 54,9919%. in SMW from 55.0039% to 54.9919%. The
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut Company’s interest in relation to this transaction
adalah sebesar Rp 45.079.253 yang dibukukan amounting to Rp 45,079,253 which was recorded
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan in “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali. with Non-controlling Interests” account.
- 148 -
Page 438
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Desember 2024, DUTI dan On December 20, 2024, DUTI and SMG approved
SMG menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital of WPR amounting
WPR masing-masing sebesar to Rp 125,647,894,000 and Rp 44,352,107,000,
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000 atau respectively, or equivalent to 125,647,894 and
masing-masing setara dengan 125.647.894 dan 44,352,107 shares, respectively. This transaction
44.352.107 saham. Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of DUTI in WPR
persentase kepemilikan DUTI di WPR dari from 73.9105259% to 73.9105258%. As a result,
73,9105259% menjadi 73,9105258%. Atas DUTI’s ownership in WPR decreased which is
perubahan tersebut, DUTI membukukan kerugian equivalent to Rp 573. The Company’s interest in
sebesar Rp 573. Bagian Perusahaan atas relation to this transaction amounting to Rp 529
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 529 yang which was recorded in “Difference in Value Arising
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi from Transactions with Non-controlling Interests”
dengan Kepentingan Nonpengendali”. account.
Selama tahun 2023, Perusahaan melakukan During 2023, the Company purchased shares of
pembelian saham DUTI, entitas anak, dari DUTI, a subsidiary, from public totaling to
masyarakat sebesar 53.504.300 saham. 53,504,300 shares. This transaction increased the
Transaksi ini meningkatkan persentase ownership interest of the Company in DUTI from
kepemilikan Perusahaan pada DUTI dari 88.56% to 91.45%. The transaction increased the
88,56% menjadi 91,45%. Transaksi ini ownership interest of the Company amounting to
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar Rp 18,836,956,230 which was recorded in
Rp 18.836.956.230 yang dibukukan pada akun “Difference in Value Arising from Transactions
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan with Non-controlling Interests” account.
Nonpengendali”.
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perusahaan, On January 31, 2023, the Company, PT Bumi
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas anak, Paramudita Mas (BPM), a subsidiary, and Hankyu
dan Hankyu Hanshin Properties Join ID-DCP-LLC Hanshin Properties Join ID-DCP-LLC (JSPC), a
(JSPC), pihak ketiga, menyetujui penambahan third party, approved the increase in paid-up
modal disetor pada PT Duta Cakra Pesona capital which fully issued by PT Duta Cakra
(DCP) yang diambil bagian seluruhnya oleh Pesona (DCP) which taken entirely by JPSC and
JSPC dan BPM masing-masing sebesar BPM amounting to Rp 1,522,555,000,000 and
Rp 1.522.555.000.000 dan Rp 913.533.000.000. Rp 913,533,000,000, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the ownership interest of
Grup di DCP dari 100% menjadi 75%. Atas the Group in DCP from 100% to 75%. The Group’s
perubahan tersebut, Bagian Grup atas transaksi interest in relation to this transaction amounting to
tersebut adalah sebesar Rp 445.439.997.746 Rp 445,439,997,746 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi “Difference in Value Arising from Transactions
dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan dan On February 22, 2023, the Company and
PAM menyetujui penambahan modal disetor pada PAM approved the increase in paid-up capital in
PT Sinar Mas Teladan (SMT) masing-masing PT Sinar Mas Teladan (SMT) amounting to
sebesar Rp 252.344.960.000 dan Rp 252,344,960,000 and Rp 94,855,040,000,
Rp 94.855.040.000. Transaksi ini meningkatkan respectively. This transaction increased the
persentase kepemilikan Perusahaan di SMT dari ownership interest of the Company in SMT from
72,6764% menjadi 72,6795%. Bagian 72.6764% to 72.6795%. The Company’s interest
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah in relation to this transaction amounting to
sebesar Rp 64.377.054 yang dibukukan pada Rp 64,377,054 which was recorded in “Difference
akun “Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan in Value Arising from Transactions with Non-
Nonpengendali”. controlling Interests” account.
- 149 -
Page 439
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 11 Desember 2023, Perusahaan On December 11, 2023, the Company and PAM
dan PAM menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital in SMT
pada SMT masing-masing sebesar amounting to Rp 44,596,448,000 and
Rp 44.596.448.000 dan Rp 16.763.552.000. Rp 16,763,552,000, respectively. This transaction
Transaksi ini meningkatkan persentase increased the ownership interest of the Company
kepemilikan Perusahaan di SMT dari 72,6795% in SMT from 72.6795% to 72.6796%. The
menjadi 72,6796%. Bagian Perusahaan atas Company’s interest in relation to this transaction
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 1.244.075 amounting to Rp 1,244,075 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi “Difference in Value Arising from Transactions
dengan Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 8 Agustus 2023, Perusahaan dan On August 8, 2023, the Company and PT Masagi
PT Masagi Propertindo menyetujui penambahan Propertindo approved the increase in paid-up
modal disetor pada PT Praba Selaras Pratama capital of PT Praba Selaras Pratama amounting to
sebesar Rp 57.600.000 yang seluruhnya disetor Rp 57,600,000 which have been fully paid by the
penuh oleh Perusahaan. Bagian Perusahaan atas Company. The Company’s interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 52 yang this transaction amounting to Rp 52 which was
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi recorded in “Difference in Value Arising from
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Transactions with Non-controlling Interests”
account.
Pada tanggal 8 September 2023, Perusahaan dan On September 8, 2023, the Company and
PT Saranapapan Ekasejati menyetujui PT Saranapapan Ekasejati approved the increase
penambahan modal disetor pada BPM sebesar in paid-up capital of BPM amounting to
Rp 914.000.000 yang seluruhnya disetor penuh Rp 914,000,000 which have been fully paid by the
oleh Perusahaan. Bagian Perusahaan atas Company. The Company’s interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 169 yang this transaction amounting to Rp 169 which was
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi recorded in “Difference in Value Arising from
dengan Kepentingan Nonpengendali”. Transactions with Non-controlling Interests”
account.
Pada tanggal 27 November 2023, SMW, entitas On November 27, 2023, SMW, a subsidiary, and
anak, dan PAM menyetujui penambahan modal PAM approved the increase in paid-up capital of
disetor pada PT Sinar Usaha Marga (SUM) PT Sinar Usaha Marga (SUM) amounting to
masing-masing sebesar Rp 600.000.000 dan Rp 600,000,000 and Rp 400,000,000,
Rp 400.000.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased the
persentase kepemilikan Perusahaan di SUM dari ownership interest of the Company in SUM from
0,00571% menjadi 0,00569%. Bagian 0.00571% to 0.00569%. The Company’s interest
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah in relation to this transaction amounting to
sebesar Rp 32.156 yang dibukukan pada akun Rp 32,156 which was recorded in “Difference in
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan Value Arising from Transactions with Non-
Nonpengendali”. controlling Interests” account.
Pada tanggal 7 Desember 2023, DUTI dan On December 7, 2023, DUTI and SMG approved
SMG, menyetujui penambahan modal disetor the increase in paid-up capital of WPR amounting
pada WPR masing-masing sebesar to Rp 44,346,000,000 and Rp 15,654,000,000,
Rp 44.346.000.000 dan Rp 15.654.000.000 atau respectively, or equivalent to 44,346,000 and
setara dengan 44.346.000 dan 15.564.000 15,564,000 shares, respectively. This transaction
saham. Transaksi ini menurunkan persentase decreased the ownership interest of DUTI in WPR
kepemilikan DUTI di WPR dari 73,9110% menjadi from 73.9110% to 73.9108%. As a result, DUTI’s
73,9108%. Atas perubahan tersebut, DUTI ownership in WPR decreased which is equivalent
membukukan kerugian sebesar Rp 1.165.207. to Rp 1,165,207. The Company’s interest in
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut relation to this transaction amounting to
adalah sebesar Rp 1.065.582 yang dibukukan Rp 1,065,582 which was recorded in “Difference
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan in Value Arising from Transactions with Non-
Kepentingan Nonpengendali”. controlling Interests” account.
- 150 -
Page 440
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
42. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 42. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Atas Kenaikan Nilai Investasi Yang Diukur Value Through Other Comprehensive Income
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Investments
Komprehensif Lain
2024 2023
Saldo awal tahun 89.430.513.867 93.288.269.120 Balance at the beginning of the year
Mutasi selama tahun berjalan: Movement during the year:
Investasi dalam saham (Catatan 13) (17.913.800.303) (3.857.755.253) Investment in shares (Note 13)
Saldo akhir tahun 71.516.713.564 89.430.513.867 Balance at the end of the year
43. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 43. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings as
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 terkait of December 31, 2024 and 2023 in connection
dengan Undang-undang tersebut masing-masing with this Law amounted to Rp 51,812,873,217 and
adalah sebesar Rp 51.812.873.217 dan Rp 49,812,873,217, respectively.
Rp 49.812.873.217.
44. Kepentingan Nonpengendali 44. Non-Controlling Interests
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets of
sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows:
2024
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Piutang Pemesanan Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Subscription Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Dwigunatama Rintisprima 659.618.000.000 - - - 682.516.619.774 5.227.151.645 - - - 1.347.361.771.419
PT Duta Cakra Pesona 828.963.542.000 - 693.591.458.000 - 376.943.636 (17.115.656.459) (118.499.205.374) (1.486.229) (445.439.997.746) 941.875.597.828
PT Duta Pertiwi Tbk 70.511.850.500 - 53.211.623.841 - 1.141.854.290.371 67.610.873.232 (197.481.668.744) (251.479.035) (343.816.652.178) 791.638.837.987
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.159.694.367 - 795.760.251.689 499.464.333.768 (716.069.558.690) 65.750.958 (146.805.298) 775.192.942.175
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 - 194.335.331.968 - 265.685.849.785 (12.420.076.832) (31.664.600.000) 7.487.693 134.002.394.165 675.544.778.780
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 121.481.292.156 - 179.978.796 157.759.193.342 58.219.465.102 83.270.678 - 109.972.224 - 337.833.172.298
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 17.999.991 - (3.928.642.121) (2.036.910.084) - 28.814 - 252.397.476.599
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 - 35.162.151 124.140.037.294 36.105.676.975 4.229.430.110 (28.718.686.920) (15.116.605) (40.415.378.362) 231.535.135.644
PT Sinar Mas Wisesa 22.504.024.200 - 151.681.228.124 - 271.288.850.639 9.335.129.972 (267.151.060.000) 42.717.425 6.618.467.389 194.319.357.750
PT Tajur Surya Abadi 26.400.000.000 - - - 122.100.261.028 1.953.322.098 - - - 150.453.583.126
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 - 58.429.955.039 - (2.939.103.178) (351.898.030) - - - 139.178.953.831
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 - 35.000.000 - 3.375.050.219 282.654.753 - - - 132.142.704.971
PT Duta Dharma Sinarmas 107.905.840.000 - - - (6.841.990.234) (211.504.270) - - - 100.852.345.496
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - - 64.503.322.264 (213.503.554) (11.286.000.000) 15.361.382 - 95.769.180.092
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 1.078.145.206.884 37.635.692.152 (1.041.887.062.875) 9.663.174 2.321.211.950 88.871.976.285
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 - 20.000.000 - 169.609.678.627 330.630.799 (90.000.000.000) 7.908.692 1.388.463.124 83.356.681.241
PT Sinar Usaha Marga 89.695.370.000 - 40.008.488 - (5.414.868.194) (1.284.952.321) - (18.662) 3.067.255 83.038.606.566
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 66.606.177.278 (15.855.637.101) (55.345.290.000) (60.094.069) - 20.598.693.881
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - - (32.757.725) 424.446.228 - - - 10.891.688.503
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - - (43.271.141.167) (20.076.809.413) - (4.404.659) - 3.607.644.760
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - - (5.116.574) 1.602.195.202 - - - 1.615.828.628
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - - (391.822.903) (5.345.237) - 25 145.323.069 73.534.954
PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 - 1.000.000 - (3.000.683) (84.983) - - 1.267.953 182.287
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - - 22 (95) - - 5 932
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - - (507) (23) - - - 470
PT Mustika Candraguna - - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - (39.981.742.041) -
PT Kurnia Sinergi Mas 4.900.000.000 (4.900.000.000) - - - - - - - -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 - 45 - (4.095) (12) - - 83 (2.979)
Jumlah/Total 2.992.122.105.238 (4.900.000.000) 1.198.324.981.778 306.731.251.479 4.690.762.804.915 558.606.752.221 (2.558.103.132.603) (73.708.872) (725.320.380.631) 6.458.150.673.527
- 151 -
Page 441
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Duta Cakra Pesona 828.963.542.000 693.591.458.000 - - 410.312.786 (34.650.676.056) (33.369.150) (445.439.997.746) 1.042.841.269.834
PT Duta Pertiwi Tbk 79.080.350.500 53.211.623.841 - 1.040.784.423.651 101.245.410.566 (143.906.848.860) (175.543.848) (252.374.097.178) 877.865.318.673
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 194.335.331.968 - 276.629.491.719 (10.938.433.081) (31.664.600.000) (5.208.853) 134.002.394.165 687.957.367.918
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.159.694.367 - 627.210.231.617 168.653.322.212 (465.733.176.778) (103.302.140) (146.805.298) 525.999.239.362
PT Sinar Mas Wisesa 89.989.024.200 151.681.228.124 - 252.855.023.008 18.670.334.798 (177.162.036.000) (236.507.167) 6.567.796.514 342.364.863.478
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - (2.074.784.153) (1.851.658.709) - (2.199.259) - 254.434.357.870
PT Wijaya Pratama Raya 63.122.904.000 35.162.151 124.140.037.294 31.833.417.803 4.286.393.390 - (14.134.216) (40.416.495.297) 182.987.285.125
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 58.429.955.039 - (2.760.540.380) (178.562.798) - - - 139.530.851.861
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 3.093.236.789 281.813.430 - - - 131.860.050.219
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.037.861.774.919 40.402.221.709 (990.063.697.125) (118.789.744) 2.321.211.950 103.049.986.709
PT Duta Dharma Sinarmas 107.660.840.000 - - (6.642.470.277) (199.519.957) - - - 100.818.849.766
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - 57.587.582.794 6.925.964.485 (6.754.500.000) (10.225.015) - 100.498.822.264
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 164.671.375.105 4.942.221.468 (90.000.000.000) (3.917.946) 1.388.463.124 83.018.141.751
PT Sinar Usaha Marga 87.699.920.000 40.008.488 - (4.272.222.651) (1.142.522.372) - (123.171) 3.067.405 82.328.127.699
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 64.245.904.620 2.412.432.750 (50.836.590.000) (52.160.092) - 41.023.125.051
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - (23.370.834.200) (19.900.234.112) - (72.856) - 23.688.858.833
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - (9.766.329) (22.991.396) - - - 10.467.242.275
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - (387.414.257) (4.407.116) - (1.530) 145.323.069 78.880.166
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - (2.496.908) (2.619.666) - - - 13.633.426
PT Bumi Karawang Damai 1.000.000 1.000.000 - (2.918.613) (82.070) - - 1.267.953 267.270
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (92) 114 - - 5 1.027
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (507) - - - - 493
PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.084) (11) - - 83 (2.967)
Jumlah/Total 2.180.484.756.082 1.198.145.002.982 148.972.058.137 3.514.692.617.577 313.989.396.420 (1.990.772.124.819) (755.554.985) (633.929.613.290) 4.730.826.538.104
Pada bulan Desember 2024, para pemegang In December 2024, shareholders of PT Wijaya
saham PT Wijaya Pratama Raya (WPR) setuju Pratama Raya (WPR) agreed to increase the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital. The non-controlling interest in
disetor. Bagian kepentingan nonpengendali atas relation to this transaction amounted to
kenaikan modal ini adalah sebesar Rp 44,352,107,000.
Rp 44.352.107.000.
Pada bulan Desember 2024, PT Kurniasubur In December 2024, PT Kurniasubur Permai, a
Permai, entitas anak, dan Sinarmas Land (HK) subsidiary, and Sinarmas Land (HK) Limited
Limited, menempatkan modal disetor pada placed the paid-up capital in PT Kurnia Sinergi
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM). Bagian kepentingan Mas (KSM). The non-controlling interest in
nonpengendali atas setoran modal pada KSM relation to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 4.900.000.000. Rp 4,900,000,000.
Pada bulan Oktober 2024, Perusahaan In October 2024, the Company acquired 91.99%
mengakuisisi 91,99% kepemilikan saham pada of the share capital of PT Suryamas
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM). Bagian Dutamakmur Tbk (SMDM). The non-controlling
nonpengendali atas ekuitas SMDM adalah sebesar interest in SMDM’s equity amounting to
Rp 1.828.274.810.198. Rp 1,828,274,810,198.
Pada bulan Oktober 2024, para pemegang saham In October 2024, shareholders of PT Duta
PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) setuju untuk Dharma Sinarmas (DDSM) agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. the paid-up capital. The non-controlling interest
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini in relation to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 245.000.000. Rp 245,000,000.
Pada bulan Juli 2024, para pemegang saham In July 2024, shareholders of PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Wisesa setuju untuk menurunkan Wisesa agreed to decrease the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation to this
kepentingan nonpengendali atas penurunan modal transaction amounted to Rp 67,485,000,000.
ini adalah sebesar Rp 67.485.000.000.
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan melakukan In June 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) dari PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) from public totaling
masyarakat sejumlah 17.173.000 saham. to 17,173,000 shares.
- 152 -
Page 442
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juni 2024, para pemegang saham In June 2024, shareholders of PT Sinar Usaha
PT Sinar Usaha Marga (SUM) setuju untuk Marga (SUM) agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini this transaction amounted to Rp 1,995,450,000.
adalah sebesar Rp 1.995.450.000.
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, shareholders of WPR agreed to
WPR setuju untuk meningkatkan modal increase the paid-up capital. The non-controlling
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali interest in relation to this transaction amounted
atas peningkatan modal ini adalah sebesar to Rp 28,699,000,000.
Rp 28.699.000.000.
Pada bulan Desember 2023, para pemegang In December 2023, shareholders of WPR agreed
saham WPR setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali controlling interest in relation to this transaction
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 15,654,000,000.
Rp 15.654.000.000.
Pada bulan Desember 2023, para pemegang In December 2023, shareholders of PT Sinar
saham PT Sinar Mas Teladan (SMT) setuju untuk Mas Teladan (SMT) agreed to increase the paid-
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. up capital. The non-controlling interest in relation
Bagian nonpengendali atas peningkatan modal ini to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 16.763.552.000. Rp 16,763,552,000.
Pada bulan November 2023, para pemegang SUM In November 2023, shareholders of SUM agreed
setuju untuk meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the paid-up capital. The non-
disetor. Bagian nonpengendali atas peningkatan controlling interest in relation to this transaction
modal ini adalah sebesar Rp 400.000.000. amounted to Rp 400,000,000.
Pada bulan Oktober 2023, para pemegang saham In October 2023, shareholders of PT Phinisi Multi
PT Phinisi Multi Properti setuju untuk meningkatkan Properti agreed to increase the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation to this
nonpengendali atas peningkatan modal ini adalah transaction amounted to Rp 3,840,000,000.
sebesar Rp 3.840.000.000.
Pada bulan Juli 2023, para pemegang saham In July 2023, shareholders of DDSM agreed to
DDSM setuju untuk meningkatkan modal increase the paid-up capital. The non-controlling
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali interest in relation to this transaction amounted
atas peningkatan ini adalah sebesar to Rp 245,000,000.
Rp 245.000.000.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Kanaka
PT Kanaka Grahaasri setuju untuk menurunkan Grahaasri agreed to decrease the paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 17.675.438.845. Rp 17,675,438,845.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Putra
PT Putra Prabukarya setuju untuk menurunkan Prabukarya agreed to decrease the paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 18.035.951.780. Rp 18,035,951,780.
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Anekagriya
PT Anekagriya Buminusa setuju untuk menurunkan Buminusa agreed to decrease the paid-up
modal ditempatkan dan disetor. Bagian capital. The non-controlling interest in relation
nonpengendali atas penurunan modal ini adalah to this transaction amounted to
sebesar Rp 151.832.488.970. Rp 151,832,488,970.
- 153 -
Page 443
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2023, para pemegang saham In April 2023, shareholders of PT Mekanusa
PT Mekanusa Cipta setuju untuk menurunkan Cipta agreed to decrease the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation to this
kepentingan nonpengendali atas penurunan modal transaction amounted to Rp 328,264,845,980.
ini adalah sebesar Rp 328.264.845.980.
Pada bulan Maret 2023, Perusahaan melakukan In March 2023, the Company purchased shares
pembelian saham DUTI dari masyarakat sejumlah of DUTI from public totaling to 53,504,300
53.504.300 saham. shares.
Pada bulan Februari 2023, para pemegang saham In February 2023, shareholders of SMT agreed
SMT setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan controlling interest in relation to this transaction
nonpengendali atas peningkatan modal ini adalah amounted to Rp 94,855,040,000.
Rp 94.855.040.000.
Pada bulan Januari 2023, para pemegang saham In January 2023, shareholders of PT Duta Cakra
PT Duta Cakra Pesona setuju untuk meningkatkan Pesona agreed to increase the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation
kepentingan nonpengendali atas peningkatan to this transaction amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 828.963.542.000. Rp 828,963,542,000.
45. Pendapatan Usaha 45. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues based on its
kelompok produk utama adalah sebagai berikut: product line follows:
2024 2023
Penjualan Sales
Tanah dan bangunan 10.589.095.732.806 8.759.876.367.613 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 995.487.894.333 1.066.036.484.848 Land and strata title
Jumlah 11.584.583.627.139 9.825.912.852.461 Total
Sewa (Catatan 16) 967.578.459.570 917.685.968.589 Rental (Note 16)
Konstruksi (Catatan 19) 614.844.437.603 273.693.013.225 Construction (Note 19)
Pengelola gedung Building management
Jasa pelayanan 225.556.214.760 215.512.931.076 Service charge
Prasarana 81.963.175.373 72.165.661.848 Utilities
Parkir 61.774.516.622 53.415.033.924 Parking
Promosi 27.021.980.847 25.091.276.473 Promotion
Pekerjaan dan perbaikan 809.260.368 668.488.642 Work and repairs
Jumlah 397.125.147.970 366.853.391.963 Total
Jasa pengoperasian jalan tol 74.278.372.500 56.424.778.000 Toll road operating services
Arena rekreasi 51.656.326.675 35.170.305.544 Recreation area
Hotel 43.263.188.682 24.940.886.241 Hotel
Pelayanan air 40.210.367.000 - Water treatment
Lain-lain 23.032.221.698 38.460.054.132 Others
Jumlah 13.796.572.148.837 11.539.141.250.155 Total
- 154 -
Page 444
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2024 dan 2023, Grup mengakui In 2024 and 2023, the Group recognized finance
pendapatan keuangan dari kontrak dengan income from contract with customers amounting
pelanggan masing-masing sebesar to Rp 857,461,647,793 and Rp 824,915,056,099,
Rp 857.461.647.793 dan Rp 824.915.056.099. respectively.
Pada tahun 2024, tidak terdapat penjualan In 2024, there were no sales to certain parties that
kepada pihak tertentu dengan nilai penjualan exceeded 10% of the total revenues. While in
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha. 2023, sales to a related party totaling to
Sedangkan pada tahun 2023, terdapat penjualan Rp 1,402,705,950,000, exceeded 10% of the total
kepada pihak berelasi dengan nilai penjualan revenues.
sejumlah Rp 1.402.705.950.000 yang melebihi
10% dari jumlah pendapatan usaha.
46. Beban Pokok Penjualan 46. Cost of Revenues
2024 2023
Beban pokok penjualan Cost of sales
Tanah dan bangunan 3.279.255.733.582 3.651.464.207.523 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 701.247.226.420 692.190.539.088 Land and strata title
Jumlah 3.980.502.960.002 4.343.654.746.611 Total
Beban langsung Direct costs
Sewa (Catatan 15, 16 dan 17) 564.280.722.598 397.975.881.613 Rental (Notes 15, 16 and 17)
Konstruksi 250.936.302.703 255.072.705.709 Construction
Jasa pengoperasian jalan tol 120.894.591.866 116.746.295.413 Toll road operating services
Arena rekreasi 25.111.436.961 6.387.250.562 Recreation area
Hotel 24.117.874.749 7.617.724.704 Hotel
Pelayanan air 14.342.794.796 - Water treatment
Jumlah 999.683.723.673 783.799.858.001 Total
Jumlah 4.980.186.683.675 5.127.454.604.612 Total
Pada tahun 2024 dan 2023, tidak terdapat In 2024 and 2023, there were no purchases from
pembelian dari pihak pemasok dengan nilai an individual supplier which has a purchase value
pembelian lebih dari 10% dari jumlah pendapatan of more than 10% of the total revenues.
usaha.
47. Beban Penjualan 47. Selling Expenses
2024 2023
Iklan, promosi dan komisi 1.089.331.216.267 861.527.278.193 Advertising, promotions and commissions
Gaji karyawan 272.213.805.512 202.675.567.920 Salaries
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 173.645.053.155 159.107.387.220 Electricity, telephone and office equipment
Jasa alih daya 142.383.302.449 140.704.498.154 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 115.875.836.076 76.575.053.744 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 43.434.279.258 42.579.924.625 Land and building tax
Asuransi (Catatan 55) 20.045.178.296 19.570.336.370 Insurance (Note 55)
Konsultan dan perijinan 12.108.596.297 4.293.758.108 Consultancy fees and licences
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 3.196.743.658 2.954.706.541 Depreciation (Notes 15 and 17)
Jamuan 688.260.306 524.214.338 Entertainment
Lain-lain 40.455.661.153 34.963.435.315 Others
Jumlah 1.913.377.932.427 1.545.476.160.528 Total
- 155 -
Page 445
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Lain-lain merupakan perjalanan dinas dan Others consist of business rental and other
operasional lainnya. operating expenses.
48. Beban Umum dan Administrasi 48. General and Administrative Expenses
2024 2023
Gaji karyawan 1.000.009.516.300 826.565.382.828 Salaries
Teknologi informasi 295.715.672.997 140.968.840.739 Information technology
Imbalan kerja jangka panjang - Long-term employee benefits
bersih (Catatan 49) 91.616.706.298 64.756.507.632 expense - net (Note 49)
Pajak Bumi dan Bangunan 88.786.015.411 84.072.975.825 Land and building tax
Konsultan dan perijinan 79.842.827.878 67.568.450.071 Consultancy fees and licenses
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 67.572.242.456 56.336.277.256 Depreciation (Notes 15 and 17)
Perbaikan dan pemeliharaan 56.394.672.720 40.833.711.417 Repairs and maintenance
Jasa alih daya 55.053.305.854 43.289.992.273 Outsourcing
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 40.785.032.241 34.629.906.791 Electricity, telephone and office supplies
Perjalanan dinas 32.724.728.707 26.227.380.804 Business related travels
Jamuan 29.914.844.852 37.646.980.757 Entertainment
Corporate social responsibilities 8.062.862.925 6.578.544.701 Corporate social responsibilities
Asuransi (Catatan 55) 4.891.394.250 4.375.236.624 Insurance (Note 55)
Lain-lain 177.309.513.475 133.579.302.162 Others
Jumlah 2.028.679.336.364 1.567.429.489.880 Total
49. Imbalan Kerja Jangka Panjang 49. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension plan
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang for all qualified permanent employees. The
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan benefits will be paid at the time the employee
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat retires, is permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas The Group has appointed PT Asuransi Simas
Jiwa, pihak berelasi (Catatan 55), untuk Jiwa, a related party (Note 55), to manage the
mengelola program pensiun tersebut pension program through the Simas Jiwa
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan Simas Financial Institution Pension Fund, the regulation
Jiwa, yang peraturannya telah disahkan menurut of which was approved according to Decision of
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Financial Services Authority Commissioner
Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal Board No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12,
12 Maret 2021 mengenai Pengesahan atas 2021 concerning Ratification of the Pension Fund
Peraturan Dana Pensiun dari Dana Pensiun Regulation from the Financial Institution Pension
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa. Fund (DPLK) Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang untuk Perusahaan February 3, 2025, on the long-term employee
dilakukan oleh KKA Steven & Mourits, aktuaris benefits liability of the Company was from KKA
independen, tertanggal 3 Februari 2025. Steven & Mourits, an independent actuary.
Sedangkan untuk perhitungan aktuaria terakhir Meanwhile, the latest actuarial valuation report,
atas liabilitas imbalan kerja jangka panjang untuk dated January 6, 2025 and February 3, 2025, on
entitas anak dilakukan oleh KKA Arya Bagiastra the long-term employee benefits liability of
dan KKA Riana & Rekan, aktuaris independen, Company’s subsidiaries were from KKA Arya
masing-masing tertanggal 6 Januari 2025 dan Bagiastra and KKA Riana & Rekan, independent
3 Februari 2025. actuaries, respectively.
- 156 -
Page 446
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja Number of eligible employees is 2,622 and 2,163
jangka panjang tersebut masing-masing in 2024 and 2023, respectively.
sebanyak 2.622 karyawan dan 2.163 karyawan
pada tahun 2024 dan 2023.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the consolidated
keuangan konsolidasan sehubungan dengan statement of financial position arising from the
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: Group’s obligation in respect of its defined benefit
plan is as follows:
2024 2023
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 374.493.641.701 327.321.762.125 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (45.428.863.502) (44.421.196.935) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja Total long-term employee benefits
jangka panjang 329.064.778.199 282.900.565.190 liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans follows:
berikut:
2024 2023
Biaya jasa kini 38.089.275.383 29.812.128.405 Current service costs
Penghasilan jasa lalu (179.564.559) (548.526.465) Past service income
Dampak perubahan manfaat, kurtailmen Impact of change in benefit,
dan penyelesaian 21.690.215.524 15.448.856.354 curtailments and settlements
Biaya bunga neto 21.269.402.077 17.340.657.118 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti yang diakui Subtotal of defined benefit costs
di laba rugi 80.869.328.425 62.053.115.412 recognized in profit or loss
Penyesuaian karena perubahan metode Adjustments due to changes in
atribusi 9.844.469.682 - the attribution method
Biaya terminasi 827.609.800 1.034.228.425 Termination costs
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 91.541.407.907 63.087.343.837 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan
pasti - kerugian (keuntungan) aktuarial Remeasurement of the defined benefit
yang diakui dalam penghasilan liability - actuarial loss (gain) recognized
komprehensif lain (7.063.558.265) 6.882.299.737 in other comprehensive income
Jumlah 84.477.849.642 69.969.643.574 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated statements
konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 282.900.565.190 244.197.887.099 Balance at the beginning of the year
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada Balance of long-term employee benefts
tanggal akuisisi dari entitas anak yang diakuisisi liability at the acquisition date of
(Catatan 1c) 63.856.601.788 254.037.925 the acquired subsidiary (Note 1c)
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
tahun berjalan 91.541.407.907 63.087.343.837 expense during the year
Pembayaran terminasi (827.609.800) (1.034.228.426) Termination payments
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang (72.293.519.641) (4.674.504.943) Benefits payments during the period
Iuran Grup (29.049.108.980) (25.812.270.039) The Group's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain (7.063.558.265) 6.882.299.737 Other comprehensive loss (gain)
Saldo akhir tahun 329.064.778.199 282.900.565.190 Balance at the end of the year
- 157 -
Page 447
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, beban imbalan kerja jangka In 2024, long-term employee benefits expense
panjang sebesar Rp 91.616.706.298 disajikan amounting to Rp 91,616,706,298 is included in
sebagai bagian dari “Beban umum dan “General and administrative expenses” (Note 48)
administrasi” (Catatan 48) dan sisanya and income amounted to Rp 75,298,391 included
penghasilan sebesar Rp 75.298.391 disajikan in “Others – net” (Note 52). While in 2023, long-
sebagai bagian dari “Lain-lain – bersih” term employee benefits expense amounting to
(Catatan 52). Sedangkan pada tahun 2023, beban Rp 64,756,507,632 is included in “General and
imbalan kerja jangka panjang sebesar administrative expenses” (Note 48) and income
Rp 64.756.507.632 disajikan sebagai bagian dari amounted to Rp 1,669,163,795 included in
“Beban umum dan administrasi” (Catatan 48) dan “Others – net” (Note 52).
sisanya penghasilan sebesar Rp 1.669.163.795
disajikan sebagai bagian dari “Lain-lain – bersih”
(Catatan 52).
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
2024 2023
Saldo awal tahun 44.421.196.935 40.609.656.174 Balance at the beginning of the year
Pendapatan bunga 1.922.732.175 1.840.069.136 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 29.049.108.980 25.812.270.039 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan (27.363.067.137) (23.991.905.589) Benefits paid
Keuntungan (kerugian) pengukuran Remeasurement gains (loss) -
kembali - imbal hasil aset program (2.601.107.451) 151.107.175 return on plan assets
Saldo akhir tahun 45.428.863.502 44.421.196.935 Balance at the end of the year
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of assets is invested in
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup juga fixed income instrument, although the Group also
berinvestasi pada instrumen pasar uang. Grup invests in money market instruments. The Group
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap believes that fixed income instrument offer the
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam best returns over the long term with acceptable
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat level of risk.
diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in the
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang valuation of the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Tingkat diskonto 6,89% - 7,10% 6,65% - 6,75% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% - 7,00% 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,00% - 2,88% per tahun sampai dengan Level of employee turnover
usia 20 - 35 tahun dan menurun secara
linear menjadi 0% pada usia 55 tahun/
2.00% - 2.88% per annum until age
20 - 35 years, then decrease
linearly to 0% until age 55
- 158 -
Page 448
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefit
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan obligation set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir periode based on reasonably possible changes of the
pelaporan, dengan asumsi lainnya dianggap respective assumptions occuring at the end of the
tetap: reporting period, while holding all other
consumption constant:
2024
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (22.735.749.470) 25.414.120.265 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 26.775.185.803 (24.353.487.817) Salary growth rate
2023
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (19.855.494.355) 22.178.945.699 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 23.343.000.335 (21.256.966.955) Salary growth rate
50. Pendapatan Bunga dan Investasi 50. Interest and Investment Income
2024 2023
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 397.252.469.000 461.012.210.964 Time deposits
Jasa giro 17.061.958.668 16.555.104.418 Current accounts
Pinjaman 8.093.989.149 8.993.487.767 Loan
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting of
aset keuangan 5.716.086.298 10.577.316.945 financial assets
Jumlah 428.124.503.115 497.138.120.094 Total
51. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 51. Interest and Other Financial Charges
2024 2023
Beban bunga atas: Interest expense:
Liabilitas kontrak (Catatan 26) 621.266.441.509 777.970.515.318 Contract liabilities (Note 26)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 613.193.522.244 434.155.659.766 Long-term bank loans (Note 30)
Utang obligasi (Catatan 32) 140.676.404.324 344.924.126.996 Bonds payable (Note 32)
Amortisasi biaya emisi obligasi Amortization of bonds issuance cost
(Catatan 32) 8.531.141.188 32.286.172.583 (Note 32)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 3.847.576.838 4.263.782.010 Lease liabilities (Note 31)
Utang bank jangka pendek (Catatan 21) 864.037.611 2.267.499.861 Short-term bank loan (Note 21)
Pinjaman - 273.000.000 Loan
Cicilan imbalan ijarah (Catatan 32) 14.865.000.000 14.865.000.000 Ijarah installment (Note 32)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan 8.327.066.059 7.058.414.394 financial liabilities
Amortisasi biaya emisi sukuk ijarah Amortization of sukuk ijarah issuance
(Catatan 32) 681.474.048 681.474.048 cost (Note 32)
Jumlah 1.412.252.663.821 1.618.745.644.976 Total
- 159 -
Page 449
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
52. Lain-lain – Bersih 52. Others – Net
2024 2023
Jasa manajemen 18.459.097.956 31.612.194.381 Management fees
Pemulihan kerugian penurunan piutang Reversal of impairment of due
pihak berelasi non-usaha (Catatan 12) 17.713.500 159.198.527 from related parties (Note 12)
Pembalikan beban bunga atas Reversal of interest expense
liabilitas kontrak dalam on contract liabilities on
transaksi pembatalan - 115.216.814.244 cancellation transaction
Cadangan kerugian penurunan piutang Allowance for impairment of trade
usaha (Catatan 6) (1.447.694.198) 1.309.490.440 accounts receivable (Note 6)
Kerugian dari kegiatan pengelolaan -
bersih (35.918.660.280) (4.707.647.371) Loss from estate management - net
Lain-lain 38.662.676.093 49.530.389.754 Others - net
Jumlah - bersih 19.773.133.071 193.120.439.975 Total
Lain-lain termasuk pendapatan dari pembatalan, Others include cancellation fees, bank
biaya administrasi bank dan penghasilan imbalan administration charges and long-term employee
kerja jangka panjang. benefit income.
53. Perpajakan 53. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before
menurut laporan laba rugi dan penghasilan tax per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan loss and other comprehensive income and
laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income follows:
2024 2023
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 4.945.402.426.567 2.269.737.255.284 and other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 208.252.603.758 192.941.540.448 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (2.484.686.084.118) (1.150.863.016.348) already subjected to final tax - net
Laba sebelum pajak 2.668.968.946.207 1.311.815.779.384 Profit before tax
Laba entitas anak sebelum pajak (2.649.176.699.207) (1.292.762.344.384) Profit before tax of the subsidiaries
Laba kena pajak 19.792.247.000 19.053.435.000 Taxable income
- 160 -
Page 450
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan beban pajak kini dan utang The details of current tax expense and taxes
pajak adalah sebagai berikut: payable follows:
2024 2023
Perusahaan 4.354.294.340 3.620.152.650 Company
Entitas anak Subsidiaries
Global Prime Capital Pte. Ltd. 20.012.942.383 2.658.458.062 Global Prime Capital Pte. Ltd.
PT Serpong Mas Media 1.343.495.054 1.492.951.970 PT Serpong Mas Media
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 656.644.066 746.808.937 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Royal Oriental 416.306.440 271.080.920 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 270.762.140 245.085.500 PT Putra Alvita Pratama
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 267.748.581 - PT Suryamas Dutamakmur Tbk
PT Satwika Cipta Lestari 155.438.140 205.827.647 PT Satwika Cipta Lestari
PT Perwita Margasakti 142.312.060 924.029.485 PT Perwita Margasakti
PT Kembangan Permai Development 49.986.757 25.529.350 PT Kembangan Permai Development
PT Sinar Mas Teladan 48.092.880 3.983.540 PT Sinar Mas Teladan
PT Pastika Candra Pertiwi 8.800.000 - PT Pastika Candra Pertiwi
PT Mustika Karya Sejati 5.067.513 13.909.500 PT Mustika Karya Sejati
PT Bumi Megah Graha Asri - 72.600.000 PT Bumi Megah Graha Asri
Jumlah 23.377.596.014 6.660.264.911 Subtotal
Jumlah beban pajak 27.731.890.354 10.280.417.561 Total current tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 2.769.959.993 2.735.332.240 Company
Entitas anak 21.654.597.214 5.480.138.303 Subsidiaries
Jumlah 24.424.557.207 8.215.470.543 Total prepaid income taxes
Utang pajak 3.307.333.147 2.064.947.018 Taxes payable
Terdiri dari: Details:
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan 1.584.334.347 884.820.410 Company
Entitas anak 1.722.998.800 1.180.126.608 Subsidiaries
Jumlah - utang pajak (Catatan 23) 3.307.333.147 2.064.947.018 Total - taxes payable (Note 23)
Perusahaan sebagai wajib pajak The Company as a domestic public
Perusahaan publik dalam negeri dengan company taxpayer with total number of
jumlah saham beredar pada bursa efek di shares on the stock exchange of Indonesia
Indonesia paling sedikit 40% dan memenuhi at least 40% meeting certain requirements of
persyaratan tertentu sebagaimana diatur Government Regulation, can avail of further
berdasarkan Peraturan Pemerintah, 3% reduction from the tax rate of 22%, i.e.
memperoleh tarif 3% lebih rendah dari tarif 19%. The Group has adopted the
pajak penghasilan badan sebesar 22%, amendments of those prevailing tax rates in
yakni menjadi 19%. Grup telah menerapkan the current tax computation.
penyesuaian atas tarif pajak yang berlaku
dalam perhitungan pajak kininya.
Laba kena pajak tahun 2023 Perusahaan The taxable income in 2023 of the Company
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan is in accordance with the corporate income
Tahunan (SPT) yang disampaikan oleh tax returns filed with the Tax Service Office.
Perusahaan kepada Kantor Pelayanan
Pajak.
- 161 -
Page 451
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes are
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: computed follows:
2024 2023
Pajak penghasilan final: Final income tax
Perusahaan The Company
Penjualan 165.611.567.225 150.316.304.035 Sales
Sewa dan jasa pelayanan 42.641.036.533 42.625.236.413 Rental and service charge
Jumlah 208.252.603.758 192.941.540.448 Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
PT Putra Alvita Pratama 51.281.699.071 25.934.057.395 PT Putra Alvita Pratama
PT Royal Oriental 30.076.838.622 27.465.621.550 PT Royal Oriental
PT Duta Semesta Mas 18.716.051.314 43.823.246.996 PT Duta Semesta Mas
PT Duta Cakra Pesona 16.087.366.559 16.041.757.659 PT Duta Cakra Pesona
PT Prima Sehati 14.334.758.456 16.327.117.385 PT Prima Sehati
PT Duta Pertiwi Tbk 11.047.082.364 12.260.815.186 PT Duta Pertiwi Tbk
PT Sinar Mas Wisesa 10.400.855.755 6.555.203.685 PT Sinar Mas Wisesa
PT Wijaya Pratama Raya 9.280.236.800 9.264.760.285 PT Wijaya Pratama Raya
PT Itomas Kembangan Perdana 8.541.331.092 6.136.246.969 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Sinar Mas Teladan 7.174.633.068 6.559.835.704 PT Sinar Mas Teladan
PT Perwita Margasakti 3.994.299.264 4.950.618.257 PT Perwita Margasakti
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 2.729.283.697 - PT Suryamas Dutamakmur Tbk
PT Garwita Sentra Utama 2.573.223.503 2.390.150.219 PT Garwita Sentra Utama
PT Bumi Megah Graha Utama 2.072.453.586 230.839.661 PT Bumi Megah Graha Utama
PT Misaya Properindo 1.882.814.115 3.875.149.552 PT Misaya Properindo
PT Bumi Megah Graha Asri 1.581.671.038 1.998.135.024 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 1.532.547.430 2.810.829.447 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Mustika Karya Sejati 1.069.181.301 2.369.000.951 PT Mustika Karya Sejati
PT Mekanusa Cipta 993.880.541 452.951.486 PT Mekanusa Cipta
PT Sinarwijaya Ekapratista 717.702.922 5.939.850.875 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai
Development 618.861.271 85.946.727 Development
PT Berkah Samudra Tirtamas 201.051.690 - PT Berkah Samudra Tirtamas
PT Saranapapan Ekasejati 141.539.261 140.591.343 PT Saranapapan Ekasejati
PT Pastika Candra Pertiwi 99.358.704 - PT Pastika Candra Pertiwi
PT Anekagriya Buminusa 6.765.677 1.316.303 PT Anekagriya Buminusa
PT Kurniasubur Permai 6.684.685 55.153.404 PT Kurniasubur Permai
PT Putra Prabukarya 3.561.086 1.000.000 PT Putra Prabukarya
PT Sinar Mas Intermoda 3.000.000 - PT Sinar Mas Intermoda
PT Kanaka Grahaasri 1.056.163 1.291.642 PT Kanaka Grahaasri
Jumlah 197.169.789.035 195.671.487.705 Subtotal
Jumlah 405.422.392.793 388.613.028.153 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Final Final
Perusahaan 378.091.258.924 387.367.019.252 The Company
Entitas anak 315.876.239.052 327.533.030.872 Subsidiaries
Jumlah 693.967.497.976 714.900.050.124 Total
Pajak dibayar dimuka (288.545.105.183) (326.287.021.971) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 169.838.655.166 194.425.478.804 Article 4 paragraph 2
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 118.706.450.017 131.861.543.167 Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) 288.545.105.183 326.287.021.971 Total (Note 10)
- 162 -
Page 452
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter
Selama tahun 2023, Perusahaan menerima In 2023, the Company received Tax
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Assessment Underpayment Letter for
(SKPKB) atas PPh pasal 23 dan PPN untuk Income Tax Art 23 and Value Added Tax for
tahun fiskal 2020 yang telah dilunasi oleh fiscal year 2020, which had been settled by
Perusahaan pada tahun 2023. the Company in 2023.
Berdasarkan SKPKB tertanggal 24 Juli Based on Tax Assessment Underpayment
2023, laba kena pajak tahun 2019 semula Letter dated July 24, 2023, taxable
Rp 17.390.193.526 menjadi sebesar income in 2019 originally amounting
Rp 64.098.244.000 dengan jumlah kurang to Rp 17,390,193,526 became
bayar dan denda sebesar Rp 620.779.497 Rp 64,098,244,000 with total underpayment
yang telah dibayarkan oleh Perusahaan and penalty of Rp 620,779,497 which has
pada tanggal 16 Agustus 2023. been paid by the Company on August 16,
2023.
Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Based on Tax Assessment Overpayment
Bayar tertanggal 24 Agustus 2023, laba Letter dated August 24, 2023, taxable
kena pajak tahun 2020 semula income in 2020 originally amounting to
Rp 76.106.520.247 menjadi sebesar Rp 76,106,520,247 became
Rp 21.913.991.097 dengan jumlah lebih Rp 21,913,991,097 with total overpayment
bayar setelah dikurangi tagihan dan denda after deducting tax charges and fines
pajak sebesar Rp 9.246.939.579 telah amounting to Rp 9,246,939,579 has been
diterima oleh Perusahaan pada tanggal received by the Company on September 14,
14 September 2023. 2023.
54. Laba Per Saham Dasar 54. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai The calculation of basic earnings per share
berikut: follows:
2024 2023
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan Profit attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 4.359.063.783.992 1.945.467.441.301 the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
(dalam lembar saham penuh) 20.913.395.112 20.913.395.112 outstanding (in full number of shares)
Laba per saham dasar 208,43 93,02 Basic earnings per share
- 163 -
Page 453
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
55. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 55. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra
Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti, Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti,
PT Metropolitan Transcities Indonesia, PT Metropolitan Transcities Indonesia,
PT Simas Tunggal Centre, PT Pembangunan PT Simas Tunggal Centre,
Jaya, PT Aneka Karya Amarta, PT Apta Citra PT Pembangunan Jaya, PT Aneka Karya
Universal, PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Amarta, PT Apta Citra Universal, PT Dian
PT Bhineka Karya Pratama, PT Anangga Swastatika Sentosa Tbk, PT Bhineka Karya
Pertiwi Megah dan PT Nirmala Indah Sakti Pratama, PT Anangga Pertiwi Megah and
merupakan pemegang saham Perusahaan. PT Nirmala Indah Sakti are stockholders of
the Company.
b. Sinarmas Land Limited merupakan pemegang b. Sinarmas Land Limited is the ultimate parent
saham akhir Grup. of the Group.
c. Entitas yang sebagian pemegang saham dan c. The companies which have partly the same
pengurus atau manajemennya sama dengan stockholders and management as the Group
Grup yaitu: are as follows:
− PT Arara Abadi − PT Pembangunan Deltamas
− PT Asuransi Simas Jiwa − PT Puradelta Lestari Tbk
− PT Asuransi Sinar Mas − PT Purinusa Ekapersada
− PT Bank Sinarmas Tbk − PT Purimakmur Sinar Globalindo
− PT Bank Nano Syariah (dahulu/formerly − PT Samakta Mitra
PT Bank Sinarmas Tbk – unit
Syariah/Sharia unit
− PT Borneo Indobara − PT Simplus Sentra Data Persada
− PT Daya Anugerah Sejati Utama − PT Sinarmas Asset Management
− PT Dian Swastatika Sentosa Tbk − PT Sinarmas Cakrawala Persada
− PT DSSE Energi Mas Utama − Sinarmas Land (HK) Limited
− PT DSST Mas Gemilang − PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk
− PT DSSP Power Kendari − PT Sinar Media Perkasa
− PT DSSP Power Mas Utama − PT Sinarmas Sentra Cipta
− PT DSSP Power Sumsel − PT Sinar Mas Specialty Minerals
− PT DSSP Power Utama − PT Sinar Mas Tunggal
− PT Eka Mas Republik − PT Sinarmas Tjipta
− PT Eka Nusantara Gemilang − PT Sinarmas Rendranusa
− PT Global Media Telekomindo − PT Sinarmas Sekuritas
− Golden Agri Plaza Ltd. − PT Sinar Rasa Abadi
− PT Golden Energy Mines Tbk − PT Sinar Rasa Cemerlang
− PT GWS Era Medika − PT Smart Telecom
− PT Ivo Mas Tunggal − PT Smartfren Telecom Tbk
− PT Kusumasentral Kencana − PT SMPLUS Digital Investama
− PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk − PT Surya Utama Nuansa
− PT Pelangi Mas Media − PT Wirakarya Sejati
− PT Pelita Reliance International
- 164 -
Page 454
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat Pulp d. PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat
& Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp
Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk dan & Paper Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills adalah Kimia Tbk dan PT Pindo Deli Pulp and Paper
pihak berelasi karena hubungan keluarga Mills are related parties due to family
dengan pemegang saham akhir, tetapi tidak relationship with the ultimate shareholders,
memiliki pengaruh signifikan, kesamaan but do not have significant influence, control
pengendalian dan kepemilikan. and common ownership.
e. Pada tanggal 31 Desember 2024, entitas yang e. As of December 31, 2024, investments in
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas PT Matra Olahcipta (MOC), PT Citraagung
yaitu PT Matra Olahcipta (MOC), Tirta Jatim (CTJ), PT AMSL Indonesia
PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), (AMSLI), PT AMSL Delta Mas (AMSLD),
PT AMSL Indonesia (AMSLI), PT AMSL Delta PT Binamaju Mitra Sejati (BMS),
Mas (AMSLD), PT Binamaju Mitra Sejati PT Indonesia International Expo (IIE), BKS
(BMS), PT Indonesia International Expo (IIE), Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS),
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS), PT Bumi Parama Wisesa (BPW),
PT Bumi Parama Wisesa (BPW), PT Indonesia Internasional Graha (IIG),
PT Indonesia Internasional Graha (IIG), PT BSD Diamond Development (BDD),
PT BSD Diamond Development (BDD), PT Karawang Bukit Golf (KBG),
PT Karawang Bukit Golf (KBG), PT Keikyu PT Keikyu Itomas Indonesia (KII),
Itomas Indonesia (KII), PT Sahabat Kota PT Sahabat Kota Wisata (SKW), DIRE
Wisata (SKW), DIRE Simas Plaza Indonesia Simas Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza
(DIRE), PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM), Indonesia Mandiri (PIM), PT Sinar Artotel
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI), Indonesia (SAI), PT Sahabat Duta Wisata
PT Sahabat Duta Wisata (SDW), PT Duti (SDW), PT Duti Diamond Development
Diamond Development (DDD), PT Syandana (DDD), PT Syandana Berkat Usaha (SBU),
Berkat Usaha (SBU), PT Serpong Mas PT Serpong Mas Telematika (SMTA),
Telematika (SMTA), PT Sinar Mitbana Mas PT Sinar Mitbana Mas (SIMM), PT Aplikasi
(SIMM), PT Aplikasi Properti Indonesia (API), Properti Indonesia (API), PT Tuwuh Sasana
PT Tuwuh Sasana Garjito (TSG), PT Sentra Garjito (TSG), PT Sentra Berkat Maju
Berkat Maju (SBM), PT Ruby Karya Sejahtera (SBM), PT Ruby Karya Sejahtera (RKS),
(RKS), PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS), PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS), PT Sinar
PT Sinar Mas Eka (SME), PT Adiluhur Cahaya Mas Eka (SME), PT Adiluhur Cahaya
Semesta dan PT Saka Surya Wisesa. Semesta and PT Saka Surya Wisesa are
accounted for using the equity method.
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2023, While as of December 31, 2023, investments
entitas yang dicatat dengan menggunakan in MOC, CTJ, AMSLI, AMSLD, BMS, IIE,
metode ekuitas yaitu MOC, CTJ, BKS, BPW, IIG, BDD, KBG, KII, SKW, DIRE,
AMSLI, AMSLD, BMS, IIE, BKS, BPW, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, SMTA, SIMM,
IIG, BDD, KBG, KII, SKW, DIRE, PIM, SAI, API, TSG, SBM, PT Inter Trans Teman
SDW, DDD, SBU, SMTA, SIMM, API, TSG, Futura, RKS, RIKS and SME are accounted
SBM, PT Inter Trans Teman Futura, for using the equity method.
RKS, RIKS dan SME.
- 165 -
Page 455
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2024 2023 2024 2023
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 22.719.474.385 25.900.049.414 0,03 0,04 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2.904.014.342 3.328.324.883 0,00 0,00 U.S. Dollar
Dolar Singapura 595.806.089 - 0,00 - Singapore Dollar
PT Bank Nano Syariah PT Bank Nano Syariah
Rupiah 487.217.578 11.500.000 0,00 0,00 Rupiah
Deposito berjangka Time Deposits
PT Bank Nano Syariah PT Bank Nano Syariah
Rupiah 59.000.000.000 - 0,08 - Rupiah
Jumlah 85.706.512.394 29.239.874.297 0,11 0,04 Total
Piutang usaha Trade accounts receivable
PT Sinarmas Tjipta 3.768.708.927 3.777.363.461 0,01 0,01 PT Sinarmas Tjipta
PT Borneo Indobara 3.402.476.783 - 0,01 - PT Borneo Indobara
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 2.065.109.152 2.543.494.625 0,00 0,00 and Technology Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 1.013.990.280 1.016.030.461 0,00 0,00 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Golden Energy Mines Tbk 1.002.038.637 125.729.994 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Sinarmas Asset Management 204.785.112 45.509.421 0,00 0,00 PT Sinarmas Asset Management
PT Bank Sinarmas Tbk 125.345.764 85.164.043 0,00 0,00 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Arara Abadi 91.697.907 102.571.982 0,00 0,00 PT Arara Abadi
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 36.678.514 1.364.663.839 0,00 0,00 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Sinarmas Sekuritas - 291.254.465 - 0,00 PT Sinarmas Sekuritas
PT Eka Nusantara Gemilang - 269.778.212 - 0,00 PT Eka Nusantara Gemilang
Lain-lain (masing-masing Others (below
di bawah Rp 100 juta) 202.953.801 280.497.546 0,00 0,00 Rp 100 million)
Jumlah 11.913.784.877 9.902.058.049 0,02 0,01 Total
Piutang lain-lain Other accounts receivable
PT Samakta Mitra 8.727.454.738 23.121.816.445 0,01 0,03 PT Samakta Mitra
PT Serpong Mas Telematika 1.710.060.670 2.063.543.030 0,00 0,00 PT Serpong Mas Telematika
PT Sinar Mas Tunggal 342.656.780 342.656.780 0,00 0,00 PT Sinar Mas Tunggal
Lain-lain (masing-masing Others (below
di bawah Rp 100 juta) - 34.369.350 - 0,00 Rp 100 million)
Jumlah 10.780.172.188 25.562.385.605 0,01 0,04 Total
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
PT Asuransi Sinar Mas 1.135.586.284 712.733.796 0,00 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
PT Samakta Mitra 250.000.000 - 0,00 - PT Samakta Mitra
Jumlah 1.385.586.284 712.733.796 0,00 0,00 Total
Piutang pihak berelasi non-usaha Due from a related party
PT Indonesia International Expo 40.642.009.558 55.810.778.606 0,05 0,08 PT Indonesia International Expo
- 166 -
Page 456
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2024 2023 2024 2023
% %
Aset Assets
Investasi dalam saham Investments in shares
Metode ekuitas Equity method
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.765.385.404.585 3.755.260.843.674 4,95 5,62 DIRE Simas Plaza Indonesia
PT Plaza Indonesia Mandiri 654.525.171.028 667.468.062.921 0,86 1,00 PT Plaza Indonesia Mandiri
PT Ruby Karya Sejahtera 606.744.809.516 610.240.067.630 0,80 0,91 PT Ruby Karya Sejahtera
PT Karawang Bukit Golf 477.367.294.344 477.544.666.582 0,63 0,71 PT Karawang Bukit Golf
PT Saka Surya Wisesa 449.139.639.337 - 0,59 - PT Saka Surya Wisesa
PT Bumi Parama Wisesa 288.655.756.239 405.849.544.791 0,38 0,61 PT Bumi Parama Wisesa
PT BSD Diamond Development 280.274.218.844 225.356.939.204 0,37 0,34 PT BSD Diamond Development
PT Sahabat Kota Wisata 231.361.218.436 243.319.993.907 0,30 0,36 PT Sahabat Kota Wisata
PT Indonesia International Expo 216.977.113.249 102.300.699.363 0,29 0,15 PT Indonesia International Expo
PT AMSL Delta Mas 189.147.726.706 231.619.465.814 0,25 0,35 PT AMSL Delta Mas
PT Sahabat Duta Wisata 160.525.932.869 164.264.946.887 0,21 0,25 PT Sahabat Duta Wisata
PT Sinar Mitbana Mas 127.194.519.517 119.418.533.390 0,17 0,18 PT Sinar Mitbana Mas
PT Sentra Berkat Maju 98.558.676.579 46.911.933.155 0,13 0,07 PT Sentra Berkat Maju
PT Serpong Mas Telematika 83.861.278.942 90.612.036.543 0,11 0,14 PT Serpong Mas Telematika
PT Binamaju Mitra Sejati 66.142.467.793 33.211.006.476 0,09 0,05 PT Binamaju Mitra Sejati
PT Keikyu Itomas Indonesia 60.450.584.789 57.787.481.664 0,08 0,09 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Adiluhur Cahaya Semesta 60.023.265.315 - 0,08 - PT Adiluhur Cahaya Semesta
PT Matra Olahcipta 59.281.775.952 62.360.913.152 0,08 0,09 PT Matra Olahcipta
PT Syandana Berkat Usaha 40.589.360.277 5.081.647.342 0,05 0,01 PT Syandana Berkat Usaha
PT Duti Diamond Development 18.307.344.734 19.546.482.179 0,02 0,03 PT Duti Diamond Development
PT Rimba Kreasi Swasa 8.854.373.924 8.755.163.541 0,01 0,01 PT Rimba Kreasi Swasa
PT Sinar Mas Eka 8.500.693.362 5.000.140.132 0,01 0,01 PT Sinar Mas Eka
PT Citraagung Tirta Jatim 6.965.837.250 5.721.466.891 0,01 0,01 PT Citraagung Tirta Jatim
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 4.340.365.817 3.685.477.254 0,01 0,01 BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua
PT Aplikasi Properti Indonesia 2.918.603.317 3.666.583.645 0,00 0,01 PT Aplikasi Properti Indonesia
PT Tuwuh Sasana Garjito 700.273.391 751.146.411 0,00 0,00 PT Tuwuh Sasana Garjito
PT Sinar Artotel Indonesia 616.360.903 637.283.660 0,00 0,00 PT Sinar Artotel Indonesia
PT Indonesia International Graha 828.198 999.602 0,00 0,00 PT Indonesia International Graha
PT Inter Trans Teman Futura - 3.616.787.116 - 0,01 PT Inter Trans Teman Futura
Jumlah 7.967.410.895.213 7.349.990.312.926 10,48 11,00 Total
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade accounts payable
PT Samakta Mitra 154.299.306.430 67.392.375.366 0,54 0,26 PT Samakta Mitra
PT Pelangi Mas Media 386.950.000 710.244.000 0,00 0,00 PT Pelangi Mas Media
Jumlah 154.686.256.430 68.102.619.366 0,54 0,27 Total
Liabilitas kontrak Contract liabilities
PT Saka Surya Wisesa 749.375.250.000 - 2,61 - PT Saka Surya Wisesa
PT Adiluhur Cahaya Semesta 30.000.000.000 - 0,10 - PT Adiluhur Cahaya Semesta
PT Sinar Mitbana Mas 20.061.989.345 - 0,07 - PT Sinar Mitbana Mas
PT Keikyu Itomas Indonesia 1.904.000.000 - 0,01 - PT Keikyu Itomas Indonesia
Jumlah 801.341.239.345 - 2,79 - Total
Uang muka diterima Advances received
PT Bank Sinarmas Tbk 5.842.839.264 505.139.358 0,02 0,00 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Pelita Reliance International 1.717.931.600 - 0,01 - PT Pelita Reliance International
PT Asuransi Sinar Mas 799.132.518 365.142.888 0,00 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 657.597.342 19.162.472 0,00 0,00 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Sinar Media Perkasa 446.562.500 - 0,00 - PT Sinar Media Perkasa
PT BSD Diamond Development 393.418.932 3.045.228 0,00 0,00 PT BSD Diamond Development
PT Sinarmas Cakrawala Persada 220.355.717 665.820.748 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Bumi Parama Wisesa 4.650.000 200.871.806 0,00 0,00 PT Bumi Parama Wisesa
PT Arara Abadi - 1.620.696.350 - 0,01 PT Arara Abadi
PT Eka Mas Republik - 1.034.574.628 - 0,00 PT Eka Mas Republik
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 63.117.325 209.500.769 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 10.145.605.198 4.623.954.247 0,04 0,02 Total
- 167 -
Page 457
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2024 2023 2024 2023
% %
Liabilitas Liabilities
Sewa diterima dimuka Rental advances
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 31.186.166.871 24.960.880.954 0,11 0,10 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 13.869.784.113 1.492.324.719 0,05 0,01 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Eka Mas Republik 3.137.981.306 4.789.075.332 0,01 0,02 PT Eka Mas Republik
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 2.921.447.700 2.221.301.701 0,01 0,01 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Cakrawala Mega Indah 2.587.873.020 1.932.715.293 0,01 0,01 PT Cakrawala Mega Indah
PT Pelita Reliance International 2.344.300.666 - 0,01 - PT Pelita Reliance International
PT Sinar Rasa Abadi 1.947.606.833 1.065.980.657 0,01 0,00 PT Sinar Rasa Abadi
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 1.748.913.360 1.786.924.444 0,01 0,01 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 1.355.445.806 14.828.710 0,00 0,00 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Sinarmas Asset Management 1.292.395.650 4.513.196.718 0,00 0,02 PT Sinarmas Asset Management
PT DSSP Power Sumsel 1.114.927.200 1.114.927.200 0,00 0,00 PT DSSP Power Sumsel
PT Lontar Papyrus Pulp & PT Lontar Papyrus Pulp &
Paper Industry 1.043.470.698 1.048.338.879 0,00 0,00 Paper Industry
PT DSSP Power Kendari 1.038.646.800 1.039.861.710 0,00 0,00 PT DSSP Power Kendari
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 1.029.663.880 1.029.663.880 0,00 0,00 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT DSSE Energi Mas Utama 703.835.160 1.038.672.000 0,00 0,00 PT DSSE Energi Mas Utama
PT BSD Diamond Development 647.417.097 641.155.178 0,00 0,00 PT BSD Diamond Development
PT Simplus Sentra Data Persada 526.703.433 - 0,00 - PT Simplus Sentra Data Persada
PT Purimakmur Sinar Globalindo 496.461.438 370.774.998 0,00 0,00 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Daya Anugerah Sejati Utama 407.826.320 394.232.109 0,00 0,00 PT Daya Anugerah Sejati Utama
PT DSST Mas Gemilang 369.459.240 914.718.337 0,00 0,00 PT DSST Mas Gemilang
PT Sinarmas Specialty Mineral 352.330.125 263.132.625 0,00 0,00 PT Sinarmas Specialty Mineral
PT Purinusa Ekapersada 332.913.218 263.132.625 0,00 0,00 PT Purinusa Ekapersada
PT Asuransi Simas Jiwa 260.046.342 25.398.000 0,00 0,00 PT Asuransi Simas Jiwa
PT Puradelta Lestari Tbk 193.411.440 193.411.439 0,00 0,00 PT Puradelta Lestari Tbk
PT Smart Telecom 159.999.600 614.044.982 0,00 0,00 PT Smart Telecom
PT SMPLUS Digital Investama 148.363.613 - 0,00 - PT SMPLUS Digital Investama
PT Wirakarya Sejati 129.153.150 96.456.150 0,00 0,00 PT Wirakarya Sejati
PT Sinarmas Cakrawala Persada 126.098.348 623.210.298 - 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Borneo Indobara 59.331.000 10.231.249.347 0,00 0,04 PT Borneo Indobara
PT Sinar Mitbana Mas 12.088.500 141.521.497 - 0,00 PT Sinar Mitbana Mas
PT Golden Energy Mines Tbk 6.468.750 1.843.340.706 0,00 0,01 PT Golden Energy Mines Tbk
PT GWS Era Medika 1.514.717 140.868.720 0,00 0,00 PT GWS Era Medika
PT Bumi Parama Wisesa - 415.016.295 - 0,00 PT Bumi Parama Wisesa
PT Arara Abadi 741.938 4.666.137.959 - 0,02 PT Arara Abadi
PT Asuransi Sinar Mas - 234.648.344 - 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 228.611.325 185.037.967 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 71.781.398.657 70.306.179.773 0,25 0,27 Total
Setoran jaminan Security deposits
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 38.079.588.717 36.386.945.614 0,13 0,14 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 19.130.035.547 17.340.618.368 0,07 0,07 and Technology Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 19.113.615.580 18.568.946.337 0,07 0,07 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 7.836.696.000 - 0,03 - PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Sinarmas Asset Management 7.088.210.116 6.993.173.055 0,02 0,03 PT Sinarmas Asset Management
PT Sinarmas Sekuritas 6.465.293.397 6.296.007.769 0,02 0,02 PT Sinarmas Sekuritas
PT Borneo Indobara 3.501.309.029 3.457.965.778 0,01 0,01 PT Borneo Indobara
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 3.113.466.498 3.112.843.343 0,01 0,01 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 2.798.128.960 10.465.371.829 0,01 0,04 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Smart Telecom 2.159.634.822 7.650.606.834 0,01 0,03 PT Smart Telecom
PT Sinarmas Tjipta 1.641.703.500 1.641.703.500 0,01 0,01 PT Sinarmas Tjipta
PT Eka Mas Republik 1.530.120.512 1.682.578.879 0,01 0,01 PT Eka Mas Republik
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 1.392.648.069 1.375.534.028 0,00 0,01 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Paypyrus Pulp & PT Lontar Paypyrus Pulp &
Paper Industry 1.285.561.121 1.268.451.094 0,00 0,00 Paper Industry
PT Pelita Reliance International 1.211.507.254 - 0,00 - PT Pelita Reliance International
PT Cakrawala Mega Indah 986.432.115 742.778.415 0,00 0,00 PT Cakrawala Mega Indah
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 950.215.680 922.007.400 0,00 0,00 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Ivo Mas Tunggal 947.546.119 854.083.092 0,00 0,00 PT Ivo Mas Tunggal
PT Asuransi Simas Jiwa 800.313.620 794.411.538 0,00 0,00 PT Asuransi Simas Jiwa
PT Sinarmas Cakrawala Persada 797.802.140 670.596.452 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Sinar Rasa Abadi 689.830.864 572.423.677 0,00 0,00 PT Sinar Rasa Abadi
PT Golden Energy Mines Tbk 635.222.280 2.981.768.274 0,00 0,01 PT Golden Energy Mines Tbk
PT DSSP Power Sumsel 614.389.600 2.844.130.254 0,00 0,01 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 612.760.400 780.722.952 0,00 0,00 PT DSSP Power Kendari
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 600 juta) 6.642.682.768 7.073.901.280 0,02 0,03 Others (below Rp 600 million)
Jumlah 130.024.714.708 134.477.569.762 0,45 0,52 Total
- 168 -
Page 458
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2024 2023 2024 2023
% %
Liabilitas Liabilities
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Surya Utama Nuansa 28.360.464.791 28.704.883.903 0,10 0,11 PT Surya Utama Nuansa
Golden Agri Plaza Ltd. 510.913.144 1.468.111.928 0,00 0,01 Golden Agri Plaza Ltd.
Jumlah 28.871.377.935 30.172.995.831 0,10 0,12 Total
Liabilitas lain-lain Other liabilities
Sinarmas Land Limited 3.151.590 1.996.479.912 0,00 0,01 Sinarmas Land Limited
Sedangkan ikhtisar pendapatan dan A summary of revenues and purchases and
pembelian dengan pihak-pihak berelasi untuk other transactions with related parties in 2024
tahun 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: and 2023 are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2024 2023 2024 2023
% %
Pendapatan Usaha Revenues
PT Sinar Mitbana Mas 341.732.750.125 2.193.377.696 2,48 0,02 PT Sinar Mitbana Mas
PT BSD Diamond Development 156.787.800.898 83.239.585.494 1,14 0,72 PT BSD Diamond Development
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 79.007.281.708 65.624.857.211 0,57 0,57 and Technology Tbk
PT Syandana Berkat Usaha 61.815.616.915 49.364.250 0,45 0,00 PT Syandana Berkat Usaha
PT Bumi Parama Wisesa 44.994.699.511 221.116.561.048 0,33 1,92 PT Bumi Parama Wisesa
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 37.955.923.256 32.590.076.572 0,28 0,28 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 32.648.087.540 26.595.536.465 0,24 0,23 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Bank Sinarmas Tbk 28.956.974.011 25.948.238.403 0,21 0,22 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Sinarmas Asset Management 15.381.730.426 16.397.111.567 0,11 0,14 PT Sinarmas Asset Management
PT Borneo Indobara 14.079.116.148 13.794.437.406 0,10 0,12 PT Borneo Indobara
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 12.717.623.208 12.897.254.309 0,09 0,11 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Eka Mas Republik 10.160.781.089 8.861.707.234 0,07 0,08 PT Eka Mas Republik
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 8.317.066.065 6.741.980.084 0,06 0,06 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Sinarmas Sekuritas 7.474.425.367 5.612.827.018 0,05 0,05 PT Sinarmas Sekuritas
PT Arara Abadi 7.120.872.435 1.106.692.347 0,05 0,01 PT Arara Abadi
PT Smart Telecom 6.977.423.681 5.681.521.579 0,05 0,05 PT Smart Telecom
PT Sinarmas Tjipta 6.695.450.078 6.688.216.257 0,05 0,06 PT Sinarmas Tjipta
PT Pelita Reliance International 4.651.799.120 4.585.853.200 0,03 0,04 PT Pelita Reliance International
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 3.676.073.116 3.523.657.924 0,03 0,03 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Sinarmas Cakrawala Persada 3.644.890.354 2.839.854.092 0,03 0,02 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Golden Energy Mines Tbk 3.467.061.724 3.499.868.047 0,03 0,03 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Cakrawala Mega Indah 3.223.567.726 2.899.898.240 0,02 0,03 PT Cakrawala Mega Indah
PT Asuransi Simas Jiwa 3.087.404.158 3.213.393.579 0,02 0,03 PT Asuransi Simas Jiwa
PT DSSP Power Sumsel 2.341.221.008 2.641.539.865 0,02 0,02 PT DSSP Power Sumsel
PT Sinar Rasa Abadi 2.304.627.594 2.419.404.657 0,02 0,02 PT Sinar Rasa Abadi
PT DSSP Power Kendari 2.100.893.600 1.404.966.200 0,02 0,01 PT DSSP Power Kendari
PT Keikyu Itomas Indonesia 1.904.000.000 - 0,01 - PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills 1.879.436.080 1.564.181.680 0,01 0,01 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry 1.844.245.262 1.577.587.680 0,01 0,01 PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry
PT Ivo Mas Tunggal 1.782.820.716 1.458.524.145 0,01 0,01 PT Ivo Mas Tunggal
PT DSSE Energi Mas Utama 1.781.956.160 2.129.546.000 0,01 0,02 PT DSSE Energi Mas Utama
PT Supra Mas Mandiri 1.404.960.772 1.398.591.495 0,01 0,01 PT Supra Mas Mandiri
PT DSST Mas Gemilang 1.323.263.389 996.910.443 0,01 0,01 PT DSST Mas Gemilang
PT Simplus Sentra Data Persada 1.251.790.215 - 0,01 - PT Simplus Sentra Data Persada
PT Daya Anugerah Sejati Utama 1.097.723.947 697.568.944 0,01 0,01 PT Daya Anugerah Sejati Utama
PT Pembangunan Delta Mas 807.494.446 796.287.229 0,01 0,01 PT Pembangunan Delta Mas
PT Sinar Rasa Cemerlang 703.677.865 684.527.312 0,01 0,01 PT Sinar Rasa Cemerlang
PT Purinusa Ekapersada 565.801.331 504.436.500 0,00 0,00 PT Purinusa Ekapersada
PT Purimakmur Sinar Globalindo 548.269.500 519.840.240 0,00 0,00 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Smartfren Telecom Tbk 242.108.261 4.751.516.606 0,00 0,04 PT Smartfren Telecom Tbk
PT Ruby Karya Sejahtera - 1.402.705.950.000 - 12,16 PT Ruby Karya Sejahtera
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp 500 juta) 2.779.720.877 2.367.774.410 0,02 0,02 Others (below Rp 500 million)
Jumlah 921.238.429.682 1.984.321.023.428 6,68 17,20 Total
- 169 -
Page 459
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2024 2023 2024 2023
% %
Beban penjualan Selling expenses
Beban asuransi Insurance expense
PT Asuransi Sinar Mas 20.045.178.296 19.570.336.370 1,05 1,27 PT Asuransi Sinar Mas
Beban iklan, promosi dan Advertising, promotions and
komisi commissions expense
PT Pelangi Mas Media 10.692.000.000 6.293.200.000 0,56 0,41 PT Pelangi Mas Media
PT Sinar Media Perkasa 1.450.000.000 1.472.739.726 0,08 0,10 PT Sinar Media Perkasa
Jumlah 32.187.178.296 27.336.276.096 1,68 1,77 Total
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Beban teknologi informasi Information technology expense
PT Samakta Mitra 203.351.169.331 108.787.261.213 10,02 6,94 PT Samakta Mitra
Beban asuransi Insurance expense
PT Asuransi Sinar Mas 4.891.394.250 4.375.236.624 0,24 0,28 PT Asuransi Sinar Mas
Beban perbaikan dan pemeliharaan Repair and maintenance expense
PT Samakta Mitra 1.108.929.960 1.491.584.336 0,05 0,10 PT Samakta Mitra
Consultancy fees and licenses
Beban konsultan dan perijinan expense
PT Samakta Mitra 1.051.002.291 1.954.760.858 0,05 0,12 PT Samakta Mitra
Beban listrik, telepon dan Electricity, telephone and office
perlengkapan kantor supplies expense
PT Samakta Mitra 52.636.553 111.696.760 0,00 0,01 PT Samakta Mitra
Jumlah 210.455.132.385 116.720.539.791 10,37 7,45 Total
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense)
Pendapatan bunga dan investasi Interest and investment income
PT Serpong Mas Telematika 8.093.989.149 8.993.487.767 1,89 1,81 PT Serpong Mas Telematika
PT Indonesia International Expo 3.375.609.105 4.259.456.442 0,79 0,86 PT Indonesia International Expo
PT Bank Sinarmas Tbk 1.728.186.924 1.953.031.861 0,40 0,39 PT Bank Sinarmas Tbk
Jumlah 13.197.785.178 15.205.976.070 3,08 3,06 Total
Beban bunga dan keuangan lainnya Interest and other financial charges
PT Surya Utama Nuansa 3.277.705.866 3.312.815.953 0,23 0,20 PT Surya Utama Nuansa
Golden Agri Plaza Ltd. 57.519.189 46.895.892 0,00 0,00 Golden Agri Plaza Ltd.
Jumlah 3.335.225.055 3.359.711.845 0,24 0,21 Total
b. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, b. As of December 31, 2024 and 2023, the
Grup mengasuransikan asetnya (persediaan, Group insured some of its assets
aset tetap dan properti investasi) kepada (inventories, property and equipment and
PT Asuransi Sinar Mas masing-masing investment properties) to PT Asuransi Sinar
sebesar 100% dari jumlah premi asuransi yang Mas representing 100%, of the total
dibayarkan (Catatan 8, 15 dan 16). insurance premiums paid, for each year
(Notes 8, 15 and 16).
c. Pada tahun 2024, 57,52% dari pendapatan c. In 2024, 57.52% of the management fees
jasa manajemen diterima dari, PT Citraagung earned were received from PT Samakta
Tirta Jatim (CTJ), PT Sentra Berkat Maju Mitra (SM), PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ),
(SBM), PT Syandana Berkat Usaha (SBU), PT Sentra Berkat Maju (SBM),
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM), PT Indonesia PT Syandana Berkat Usaha (SBU),
Internasional Expo (IIE) dan PT Keikyu Itomas PT Sinar Mitbana Mas (SIMM),
Indonesia (Catatan 52). Sedangkan pada PT Indonesia Internasional Expo (IIE) and
tahun 2023, 75,20% dari pendapatan jasa PT Keikyu Itomas Indonesia (Note 52).
manajemen diterima dari PT Samakta Mitra, While in 2023, 75.20% of the management
PT BSD Diamond Development, CTJ, fees earned were received from SM,
PT Kusumasentral Kencana, PT Duti Diamond PT BSD Diamond Development, CTJ,
Development, SBM, SBU, SIMM dan IIE PT Kusumasentral Kencana, PT Duti
(Catatan 52). Diamond Development, SBM, SBU, SIMM
and IIE (Note 52).
d. Grup menunjuk PT Asuransi Simas d. The Group has appointed PT Asuransi
Jiwa untuk mengelola program pensiun Simas Jiwa to manage the pension program
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan through the Simas Jiwa Financial Institution
Simas Jiwa (Catatan 49). Pension Fund (Note 49).
- 170 -
Page 460
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel. The
kepada Dewan Komisaris dan Direksi pada remuneration of Board of Commissioners
tahun 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: and Directors in 2024 and 2023 follows:
2024 2023
% %
Gaji dan imbalan kerja Salaries and other short-term
jangka pendek 6,04 80.548.535.366 5,95 79.103.893.160 employee benefits
56. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 56. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s financial
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar instruments are market risk (including interest rate
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang risk and foreign exchange risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan liquidity risk. The operational activities of the
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati Group are managed in a prudential manner by
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak managing those risks to minimize potential losses.
menimbulkan potensi kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk relates primarily
dengan risiko suku bunga adalah utang bank. to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku rate and variable-rate debts, by evaluating
bunga variabel, dengan mengevaluasi market rate trends. Management also
kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessment among interest rates
Manajemen juga melakukan penelaahan offered by creditors to obtain the most
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh favorable interest rate before taking any
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang decision to enter a new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil
keputusan untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, The following table sets out the carrying
berdasarkan jatuh temponya, atas aset dan amount, by maturity, of the Group’s financial
liabilitas keuangan Grup yang terkait risiko assets and liabilities that are exposed to
suku bunga: interest rate risk:
- 171 -
Page 461
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 9,00 26.627.205.723 - - - - 26.627.205.723
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,00 - 8,50 1.373.628.028.649 1.860.555.278.469 1.809.231.602.634 1.362.944.073.141 5.558.031.517.418 11.964.390.500.311
Jumlah/Total 1.400.255.234.372 1.860.555.278.469 1.809.231.602.634 1.362.944.073.141 5.558.031.517.418 11.991.017.706.034
2023
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 7,25 19.776.957.260 - - - - 19.776.957.260
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,25 - 9,40 1.610.126.580.226 1.251.132.551.699 1.641.153.916.620 2.119.903.916.619 2.791.947.016.976 9.414.263.982.140
Jumlah/Total 1.629.903.537.486 1.251.132.551.699 1.641.153.916.620 2.119.903.916.619 2.791.947.016.976 9.434.040.939.400
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, if interest
jika suku bunga atas pinjaman yang rates on Rupiah-denominated borrowings had
didenominasikan dalam Rupiah masing- been 1% higher/lower with all other variables
masing lebih tinggi/rendah 1% dan variabel held constant, net profit for the year would
lain dianggap tetap, laba bersih untuk tahun have been lower/higher by
berjalan masing-masing akan lebih Rp 119,910,177,060 and Rp 94,340,409,394,
rendah/tinggi sebesar Rp 119.910.177.060 respectively, mainly as a result of higher/lower
dan Rp 94.340.409.394, terutama sebagai interest expense on floating rate borrowings.
akibat tingginya/rendahnya beban bunga dari
pinjaman dengan suku bunga mengambang.
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transactions in foreign currency are only
Transaksi usaha dalam mata uang asing done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika management regularly reviews its foreign
hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan reviu berkala atas eksposur mata
uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set out
Catatan 60. in Note 60.
- 172 -
Page 462
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, if the
jika mata uang melemah/menguat sebesar Rupiah currency hadweakened/strengthened
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat, by Rp 1,000 against the U.S. Dollar and
Dolar Singapura dan Inggris Pound Sterling Singapore Dollar with all other variables held
dengan variabel lain konstan, jumlah constant, total comprehensive income in
penghasilan komprehensif untuk tahun 2024 2024 and 2023 would have been
dan 2023 akan lebih rendah/tinggi masing- lower/higher by Rp 65,883,120,000 and
masing sebesar Rp 65.838.120.000 dan Rp 26,795,161,000, respectively.
Rp 26.795.161.000.
Risiko Kredit Credit Risk
Resiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents,
investasi dalam reksadana, saham, EVOF IV investments in mutual funds, shares, EVOF IV
Partnership Interest, surat utang konversi, Partnership Interest, convertible note, time
deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain- deposits, trade accounts receivable, other
lain dan piutang pihak berelasi non-usaha. receivables and due from related parties.
Manajemen menempatkan kas, deposito Management placed cash, time deposits,
berjangka, investasi dalam reksadana dan investments in mutual funds and redeemable note
redeemable note hanya pada bank dan lembaga only to banks and financial institutions which are
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. reputable and reliable. To minimize credit risk on
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang receivable from sale of real estate properties,
usaha yang berasal dari penjualan properti, management imposes fines for the late payment
manajemen mengenakan denda atas and hand over the unit as the time of redemption.
keterlambatan pembayaran serta melakukan For assets for lease, the customers are asked to
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk pay the rent in advance and provide a security
penyewaan properti, pelanggan diminta deposits on service charge and utilities. For the
membayar uang sewa dimuka dan memberikan hotel rooms, management are having business
uang jaminan atas service charge dan utilitas. relationship with travel agents who have the
Untuk piutang kamar hotel, manajemen credibility, establish verification policy and credit
melakukan hubungan usaha dengan pihak agen authorization.
perjalanan yang memiliki kredibilitas, menetapkan
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable.
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan expect any losses from non-performance by these
pihak-pihak dalam melunasi utangnya. counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable from
tanggal faktur. the date of invoice.
- 173 -
Page 463
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi dalam reksadana, of cash and cash equivalents, investments in
saham, EVOF IV Partnership Interest, surat utang mutual funds, shares, EVOF IV Partnership
konversi, deposito berjangka, piutang usaha, Interest, convertible note, time deposits, trade
piutang pihak berelasi non-usaha dan piutang lain- accounts receivable, due from related parties and
lain adalah lancar, yang ditelaah dengan mengacu other receivables are current, which are examined
pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta with reference to the credibility and reputation of
informasi historis mengenai penerimaan the partners as well as historical information about
pembayaran. Tidak terdapat peringkat eksternal the receipt of payment. No external rates
yang tersedia atas aset-aset keuangan milik Grup available for Group’s financial assets as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s
terkait risiko kredit pada tanggal 31 Desember maximum exposure related to credit risk as of
2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
2024 2023
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at FVPL
Investasi dalam reksadana 1.134.223.855.965 671.193.601.240 Investment in mutual funds
Investasi EVOF IV Partnership Interest 110.984.114.598 94.885.418.336 Investment in EVOF IV Partnership Interest
Investasi dalam surat utang konversi 23.084.978.824 4.624.800.000 Investment in convertible note
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 8.951.907.487.917 9.394.656.973.623 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito berjangka 1.591.147.868.883 1.368.697.585.764 Investments - cash in banks and time deposits
Piutang usaha 353.856.768.249 283.339.415.348 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 50.796.817.352 62.552.847.514 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 40.642.009.558 55.810.778.606 Due from related parties non-trade
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 542.565.435.803 487.394.833.817 Investment in shares
Jumlah 12.799.209.337.149 12.423.156.254.248 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows and continuously assess conditions in the
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar financial markets for opportunities to obtain
keuangan untuk mendapatkan sumber optimal funding sources.
pendanaan yang optimal.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo date. The amounts disclosed in the table are the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam contractual undiscounted cash flows (excluding
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak future interest payments).
didiskontokan (tidak termasuk pembayaran
bunga di masa depan).
- 174 -
Page 464
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 - - - 26.627.205.723 26.627.205.723 Short-term bank loan
Utang usaha 1.354.826.251.041 - - - 1.354.826.251.041 1.354.826.251.041 Trade accounts payable
Setoran jaminan 343.836.807.602 15.619.299.308 36.552.046.262 113.888.988.144 509.897.141.316 446.488.250.098 Security deposits
Beban akrual 183.102.957.400 - - - 183.102.957.400 183.102.957.400 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.373.628.028.649 1.860.555.278.469 8.730.207.193.193 - 11.964.390.500.311 11.964.390.500.311 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah 2.047.794.230.000 389.250.000.000 - - 2.437.044.230.000 2.433.343.417.273 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 7.234.172.808 4.890.477.024 11.717.285.509 55.919.008.968 79.760.944.309 32.928.194.764 Lease liabilities
Utang atas akuisisi saham 1.104.803.827.229 - - - 1.104.803.827.229 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Liabilitas lain-lain 271.083.624.253 - - - 271.083.624.253 271.083.624.253 Other liabilities
Jumlah 6.712.937.104.705 2.270.315.054.801 8.778.476.524.964 169.807.997.112 17.931.536.681.582 17.817.594.228.092 Total
2023
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 19.776.957.260 - - - 19.776.957.260 19.776.957.260 Short-term bank loan
Utang usaha 926.643.644.809 103.145.146.641 - - 1.029.788.791.450 1.029.788.791.450 Trade accounts payable
Setoran jaminan 327.322.334.408 13.899.281.956 20.430.014.111 55.684.342.470 417.335.972.945 411.858.689.352 Security deposits
Beban akrual 165.004.315.825 - - - 165.004.315.825 165.004.315.825 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.610.126.580.226 1.251.132.551.699 6.553.004.850.215 - 9.414.263.982.140 9.414.263.982.140 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah - 1.981.463.640.000 398.250.000.000 - 2.379.713.640.000 2.357.979.629.973 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 12.137.897.298 6.213.161.996 13.202.700.739 59.776.589.757 91.330.349.790 41.042.356.793 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 210.312.701.792 - - - 210.312.701.792 210.312.701.792 Other liabilities
Jumlah 3.271.324.431.618 3.355.853.782.292 6.984.887.565.065 115.460.932.227 13.727.526.711.202 13.650.027.424.585 Total
57. Perjanjian 57. Agreements
Perjanjian dengan Para Pendiri Cooperation Agreement with the Founders
Perusahaan didirikan oleh sepuluh (10) The Company was incorporated by
perusahaan pengembang (“Para Pendiri”) yang ten (10) real estate companies (“the Founders”),
tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan, who are also stockholders of the Company,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala namely, PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala
Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka
Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Indonesia, PT Apta Citra Universal, Indonesia, PT Apta Citra Universal,
PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya
Pratama, PT Simas Tunggal Center dan PT Dian Pratama, PT Simas Tunggal Center and PT Dian
Swastatika Sentosa Tbk (Catatan 38). Swastatika Sentosa Tbk (Note 38).
Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi izin The Founders have been granted location and
lokasi dan izin pembebasan tanah dalam sepuluh land-release rights through ten (10) Location
(10) Surat Keputusan Pemberian Izin Lokasi Right Decision Letters in accordance with the
berdasarkan Surat Keputusan Badan Pertanahan Decision Letter of the National Board of Land
Nasional untuk lokasi lahan yang terletak di Affairs for areas located in the Serpong District,
Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok dan Legok District and Pagedangan District, Cisauk
Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, District, Banten Province, to be used for
Propinsi Banten untuk keperluan pembangunan developing housing areas/new cities.
perumahan/kota baru.
- 175 -
Page 465
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas These Location Right Decision Letters were given
diberikan kepada Para Pendiri sebagai to the Founders as stockholders and therefore the
pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan Founders have authorized the Company to
karenanya Para Pendiri telah mempercayakan develop the housing area/new city to become a
Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan planned and integrated residential area as stated
perumahan/ kota baru agar mencapai in the Serpong City General Plan, Kabupaten
pengembangan secara terencana dan terpadu Daerah Tingkat II Tangerang and in accordance
sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota with the Area Rules of Kabupaten Daerah Tingkat
Serpong Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang II Tangerang, Decree No. 4 of 1989 dated June 1,
yang telah diatur dalam Peraturan Daerah 1989, and the latest amendment through the Area
Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 Rules of Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang
tahun 1989 tanggal 1 Juni 1989 dan perubahannya No. 4 of 1996 dated August 29, 1996.
yang terakhir yaitu Peraturan Daerah Kabupaten
Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1996
tanggal 29 Agustus 1996.
Keputusan kerjasama antara Para Pendiri dan The Founders and the Company have entered
Perusahaan dituangkan dalam perjanjian tertulis into a Cooperation Agreement (“the Agreement”)
(“Perjanjian”) tanggal 16 Januari 1991 yang dated January 16, 1991, which was later
kemudian diubah dengan perjanjian tanggal amended on March 20, 1997 and November 25,
20 Maret 1997 serta 25 November 2004. 2004.
1. Para Pendiri menunjuk Perusahaan untuk 1. The Founders appointed the Company to
mengerjakan pengembangan serta perform work on the development and
pengelolaan perumahan/kota baru dan management of the housing area/new city
pembangunan bangunan-bangunan diatasnya and the construction of buildings on the area
sebagai kesatuan lokasi terencana dan terpadu as a planned and integrated residential area
yang merupakan bagian dari Rencana Umum as stated in the Serpong City General Plan
Tata Ruang Kota Serpong (lebih jauh tugas (further, the whole assignment to the
yang diberikan pada Perusahaan ini dalam Company is referred to as “Work”).
keseluruhannya disebut "Pekerjaan").
2. Para Pendiri menegaskan bahwa 2. The Founders confirmed that, to enable the
untuk memungkinkan Perusahaan Company to perform the Work, the Founders
melaksanakan tugas Pekerjaan, Para Pendiri agreed that, effective from December 1, 1986,
telah menyetujui dan membenarkan bahwa the Company would be allowed to utilize the
efektif 1 Desember 1986, Perusahaan land registered under the name of the
menggunakan tanah-tanah yang terdaftar atas Founders for developing the housing
nama Para Pendiri untuk mengembangkan area/new city and to execute the development
perumahan/kota baru diatasnya, untuk of the area to become a self-sufficient city in
melaksanakan pengembangannya sebagai accordance with the Serpong City General
pemukiman perumahan kota mandiri sesuai Plan.
Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong.
3. Perusahaan dan Para Pendiri setuju bahwa 3. The Company and the Founders agreed that
wewenang yang diberikan oleh Para Pendiri the authority granted by the Founders to the
kepada Perusahaan dalam lingkup kerjasama Company consists of the following:
yang mereka laksanakan berdasarkan
Perjanjian ini adalah sebagai berikut:
a. Pembelian/pembebasan tanah; a. Land purchase/acquisition;
b. Perencanaan tata ruang lokasi proyek baik b. Project location planning, both as a whole
dalam keseluruhan maupun dalam tahap- and in each construction stage;
tahap pembangunan bagiannya;
- 176 -
Page 466
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pengurusan izin-izin serta membuat c. Arrangement of permits and preparation of
laporan-laporan yang diwajibkan; required reports;
d. Pembangunan prasarana; d. Facilities/amenities development;
e. Pembangunan bangunan termasuk mencari e. Building construction, including
pembiayaannya dengan syarat-syarat yang arrangements for financing alternatives
wajar menurut keadaan pasar uang that provide reasonable terms in relation
sewaktu-waktu; to the money market at a certain point in
time;
f. Penjualan dan pemasaran tanah f. Land and building sales and marketing in
dan bangunan dengan cara bagaimanapun any manner whatsoever, under terms and
dengan syarat-syarat dan harga yang prices considered fit by the Company, and
dianggap baik oleh Perusahaan dan receipt of the marketing proceeds (rent,
menerima hasil penjualan pemasaran utilization, and others);
(persewaan, penggunaan dan sebagainya)
dalam arti seluas-luasnya;
g. Mengadakan kerjasama dan perjanjian g. Cooperation and engagement in
dengan pihak lain, dengan syarat-syarat agreements with other parties, with terms
yang dianggap baik oleh Perusahaan dan considered reasonable by the Company,
menerima hasil kerjasama itu; and the receipt of proceeds of the
cooperation;
h. Persewaan atau pemberian hak h. Lease or grant of other rights to use, with
penggunaan secara lain dengan compensation;
penerimaan imbalan;
i. Perluasan areal tanah; i. Land area expansion;
j. Melaksanakan dan menentukan penyediaan j. Arrangements for and determination of
pembiayaan yang antara lain meliputi dana- financing sources, comprising funds
dana yang wajib disediakan oleh para contributed by the stockholders that retain
pemegang saham Perusahaan dan sejauh the debt-to-equity ratio at an appropriate
perlu untuk mempertahankan rasio modal level. The Founders are obliged to allow
sendiri utang Perusahaan pada and assist the Company in obtaining bank
perbandingan yang layak. Para Pendiri wajib loans by giving guarantees/securities in
mengizinkan dan memberikan bantuannya the form of land and projects performed on
untuk menjaminkan tanah dan bagian the area in any way required by the
proyek diatasnya pada bank-bank yang Company. The Founders are obliged to
memberi kredit kepada Perusahaan dalam bind themselves to the Company’s loans
bentuk yang dianggap perlu oleh by providing security for the loans that are
Perusahaan. Para Pendiri wajib dan used for project purposes with appropriate
mengikat diri untuk menjamin utang-utang terms requested by the loan provider and
Perusahaan itu untuk keperluan proyek in proportion to the shares owned in the
selaku penjamin dengan syarat-syarat yang Company; and
layak yang diminta pemberi dana dalam
proporsi yang seimbang dalam saham yang
dimiliki dalam Perusahaan; dan
- 177 -
Page 467
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Mencatat seluruh tanah dan bagian Proyek k. Record all land and projects performed on
diatasnya sebagai kekayaan/ persediaan the land as the Company’s
Perusahaan. assets/inventories.
4. Para Pendiri, masing-masing mengikat dirinya 4. The Founders bind themselves, for as long as
untuk selama Perjanjian ini berjalan tanpa the Agreement is valid, not to do the following
persetujuan Perusahaan, tidak akan: actions:
a. Menjual atau menggadaikan, membebani a. Sell or secure transfer of stocks in the
dengan cara bagaimanapun saham-saham Company to other parties in any way,
mereka masing-masing dalam Perusahaan other than the Founders, including when
pada pihak lain daripada Para Pendiri yang the Company becomes a public limited
lain, walaupun seandainya di kemudian liability company;
hari Perusahaan menjadi Perseroan
Terbatas Terbuka;
b. Mengatur agar pemegang saham mereka b. Ensure that the major stockholders who
masing-masing yang memegang mayoritas control the vote in the Location Right
saham dari hak suara dalam Pemegang Decision Letter not transfer their shares;
Surat Keputusan Izin Lokasi bersangkutan
tidak mengalihkan saham-saham di
dalamnya;
c. Melakukan sesuatu tindakan apapun, yang c. Perform any action that might result in
dapat menyebabkan dicabutnya atau dapat the Location Right Decision Letter being
mengakibatkan tidak diperolehnya revoked or not being extended;
perpanjangan Surat Keputusan Izin Lokasi;
d. Mengadakan kerjasama dengan pihak lain d. Perform any cooperation with other
mengenai pengembangan lokasi proyek parties to develop the project location in
dalam bentuk apapun, baik selama any form even if the Agreement ceases
maupun sesudah Perjanjian ini tidak lagi to be valid; and
mengikat baginya, ketentuan ini tetap
berlaku; dan
e. Melakukan sesuatu tindakan mengenai e. Conduct certain actions for which the
hal-hal yang dikuasakan pada Perusahaan Company has been authorized as stated
berdasarkan Perjanjian ini atau mengenai in the Agreement or actions related to the
Pekerjaan. Work.
- 178 -
Page 468
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Para Pendiri mengakui dan menegaskan bahwa 5. The Founders have stated and confirmed that
meskipun semua tanah tersebut terdaftar atau even though the land is or will be registered
akan terdaftar atas nama masing-masing Para under their names and can legally be
Pendiri dan karenanya dapat diperlakukan recognized as their asset, the land belongs to
sebagai milik/aset dari Para Pendiri masing- the Company; because all the land in the
masing, tetapi tanah tersebut project location has been and will be procured
sesungguhnya merupakan milik/aset/ on the Company’s account. The Founders
persediaan Perusahaan; karena semua tanah bind themselves not to record the land where
yang terletak dalam lokasi proyek telah the project is located in their accounts or the
dibebaskan dan akan dibebaskan dengan decision letter on the location permit as their
menggunakan biaya Perusahaan. Karena itu assets, even though the name of the
Para Pendiri mengikat diri untuk tidak Founders are or will be stated on the
membukukan tanah dalam lokasi proyek dan land/land-use titles; and to allow the
Surat Keputusan Izin Lokasi masing-masing Company to recognize/record all the land that
sebagai milik/aset mereka, walaupun nama has been or will be procured as the
Para Pendiri yang tercantum atau akan Company’s assets/inventories, and to keep
tercantum dalam surat-surat tanah/sertifikat hak the original titles. In relation to this matter, the
guna bangunan; dan mengizinkan Perusahaan Founders bind themselves, in the present or
untuk membukukan seluruh tanah yang sudah future, not to prosecute or to claim the land as
dibebaskan dan akan dibebaskan sebagai their asset.
milik/aset/persediaan. Perusahaan menyimpan
asli surat-surat tanah atau asli sertifikat hak
guna bangunan atas tanah. Berkenaan dengan
hal ini, Para Pendiri mengikat diri, baik sekarang
maupun dikemudian hari, untuk tidak menuntut
dan mengakui tanah-tanah tersebut sebagai
miliknya.
6. Para Pendiri menjamin dan menanggung 6. The Founders guarantee the Company
Perusahaan atas segala risiko, biaya against all risks, costs or losses that might be
dan kerugian yang mungkin dialami incurred by the Company due to any
Perusahaan jika ada tuntutan dari kreditur Para prosecution from the Founders’ creditors in
Pendiri atas tanah-tanah dalam lokasi proyek, relation to the land where the project is
dimana tuntutan tersebut timbul dari hubungan located, where the prosecution arises from a
hukum antara Para Pendiri dengan kreditur legal connection between the Founders and
yang bersangkutan yang tidak mempunyai their creditors and has no direct relationship
kaitan langsung dengan pengembangan to the project development.
proyek.
Perjanjian ini berlaku surut mulai The Agreement is valid retroactively from
1 Desember 1986. Masing-masing pihak December 1, 1986. All parties involved bind
mengikat diri untuk tidak membatalkan themselves not to cancel the Agreement until
Perjanjian ini selama Perusahaan belum the Company is liquidated.
dibubarkan.
- 179 -
Page 469
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Kirana Kurnia Kreasi, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Mitra Bangun Cipta,
PT Marga Mulia Dwiperkasa,
PT Karya Cipta Bangun Mandiri dan/and
PT Wadaya Kreasi Sejahtera
PT Tatamulia Nusantara Indah, PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
PT Aecom Indonesia dan/and
PT Tethagra Adyatama
PT Anugerah Mandiri, Perusahaan Serpong BSD City
PT Bangun Menara Abadi,
PT Bina Sarana Inti Sejahtera,
PT Bauer Pratama Indonesia
dan/and PT Adhi Persada Agung
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
dan/and PT Tunasbangun Griya Asri
PT Tatamulia Nusantara Indah PT Itomas Kembangan Perdana Jakarta Apartemen Aerium
PT Ikagriya Darmapersada,
PT Bangun Tirta Kencana,
PT Puri Kencana Jaya Konstruksi PT Suryamas Dutamakmur dan Bekasi, Bogor Harvest City ,Royal Tajur
dan/and PT Karya Insan Sehati Entitas Anak/and Its Subsidiaries dan/and Cibubur dan/and Rancamaya
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the Company
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam is obliged to buy back from the bank the
proses, maka Perusahaan berkewajiban receivables from the customers who are in
untuk membeli kembali (buy back) KPR default in their obligations. Such receivables
dari konsumen yang penyelesaiannya will be bought back by the Company from the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR banks at its outstanding balance or at a
yang tersisa dengan maksimum sebesar maximum, at the amount of housing loan
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen facility received by the customer. The
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut receivables are secured by the related
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh houses purchased by the customers
konsumen (Catatan 6). (Note 6).
- 180 -
Page 470
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT)
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, PT Duta c. On January 15, 1993, PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, (DUTI), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary,
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata to build and operate a hotel building with its
Lestari (SWL), entitas anak, untuk facility located in Jalan Mangga Dua, Jakarta
membangun dan mengelola gedung hotel for a period of twenty (20) years from the
dan sarana penunjangnya yang dibangun di commencement of the hotel’s commercial
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka operations. In 2015, the term of BOT
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel agreement changed to forty (40) years
beroperasi secara komersial. Pada tahun based on amended agreement.
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the forty-year period,
akan menyerahkan gedung tersebut kepada SWL will transfer the hotel building to DUTI.
DUTI.
d. Pada tanggal 13 September 1999, DUTI d. On September 13, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge measuring 4,199 square meters,
jembatan penyeberangan orang seluas including its shop facility of 141 units or
4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 1,527 square meters, which will connect ITC
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang Mangga Dua building and Mall Mangga Dua
menghubungkan gedung ITC dengan Mal building. This agreement is valid for thirty
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh (30) years starting from the date when the
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun bridge is ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan fasilitas pertokoan kepada transfer its rights or lend the shop facility to
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, third parties. At the end of the BOT period,
DUTI akan menyerahkan jembatan dan DUTI will transfer the bridge and the shop
fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda facility to Pemda, Jakarta.
Jakarta.
e. Pada tanggal 25 April 2002, DUTI e. On April 25, 2002, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement to Build, Operate and
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Transfer (BOT) with third parties the
Transfer atau BOT) dengan pihak ketiga, Association of Low Cost Shophouses
yaitu Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Jakarta International Trade Center (“the
Bukan Hunian Jakarta International Trade Association”) to build kiosks totaling
Center untuk mendirikan bangunan kios 77 units in a public area of 418.50 square
sebanyak 77 unit di atas Area Umum dengan meters, which includes supporting facilities,
luas 418,50 m2 yang dilengkapi fasilitas dan for twenty (20) years starting July 2003, the
berikut sarana penunjangnya untuk jangka date of the agreement, until July 2023.
waktu dua puluh (20) tahun sejak Juli 2003
sampai dengan Juli 2023.
- 181 -
Page 471
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama masa BOT, DUTI berhak During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan kios tersebut kepada pihak transfer its rights or lend the kiosks to the
lain. Jangka waktu perjanjian ini dapat Association. The agreement can be
diperpanjang untuk jangka waktu tertentu extended for a certain period with the
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat- consent of both parties. At the end of the
syarat yang akan ditetapkan kemudian oleh BOT period, DUTI will transfer the kiosks to
kedua belah pihak secara mufakat. Pada the Association.
waktu masa BOT berakhir, DUTI akan
menyerahkan kios tersebut kepada pihak
ketiga tersebut di atas.
Bangunan kios tersebut telah diserahkan The aforementioned kiosks had been
kepada pihak ketiga sehubungan dengan handed over to third parties upon expiration
telah berakhirnya perjanjian kerjasama. of the agreement.
f. Pada tanggal 14 Mei 2003, DUTI f. On May 14, 2003, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge and an underground channel totaling
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m2 3,041 square meters in Jalan Aquarium,
yang melintas di atas dan di bawah Jalan including its shop facility of 196 units or
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas 196 1,559.80 square meters, which will connect
toko seluas 1.559,80 m2 yang Harcomas building and Mall Mangga Dua
menghubungkan Gedung Harcomas dan building. This agreement is valid for twenty
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka five (25) years starting from the date when
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the bridge and underground channel are
jembatan dan terowongan selesai dibangun ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan, meminjamkan atau transfer its rights or lend the shop facility to
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada third parties. At the end of the BOT period,
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, DUTI will transfer the bridge, underground
DUTI akan menyerahkan jembatan dan channel and the shop facility to Pemda,
terowongan tersebut kepada Pemda Jakarta.
Jakarta.
g. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita g. On October 8, 2003, PT Perwita Margasakti
Margasakti (PMS), entitas anak, (PMS), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) Agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and the Local Government (Pemda) in Jakarta,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah wherein PMS will build a bridge and a tunnel,
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana each consisting of kiosks, which will connect
PMS akan membangun jembatan dan Superblok Ambasador Kuningan and ITC
terowongan yang berisi kios, yang akan Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio,
menghubungkan Gedung Superblok South Jakarta.
Ambasador Kuningan dan ITC Kuningan
yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio,
Jakarta Selatan.
- 182 -
Page 472
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
bersama dengan kios yang berada di twenty-five (25) years commencing from the
dalamnya selama dua puluh lima (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration of
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah the twenty-five year period, PMS will transfer
berakhirnya masa tersebut, PMS akan a portion of the kiosks from the bridge and
menyerahkan sebagian kios dari jembatan the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
h. Pada tanggal 26 Desember 2005, h. On December 26, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into a Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih dengan Pemerintah (BOT) Agreement with the Provincial
Daerah Tangerang (Pemda), dimana Government of Tangerang (Pemda),
Perusahaan akan membangun jembatan wherein the Company will build a bridge,
niaga BSD Junction yang berisi kios, yang which will be known as BSD Junction bridge
akan menghubungkan BSD Junction dan consisting of kiosks, which will connect BSD
ITC BSD (Catatan 16). Junction and ITC BSD (Note 16).
Perusahaan mempunyai hak untuk The Company has the right to operate the
mengoperasikan jembatan bersama dengan bridge together with the kiosks for twenty
kios yang berada didalamnya selama (20) years commencing from January 1,
dua puluh (20) tahun, sejak 1 Januari 2007 2007 until December 31, 2027. Upon
sampai dengan 31 Desember 2027. Setelah expiration of the twenty year period, the
berakhirnya masa tersebut, Perusahaan Company will transfer the rights of usage
akan menyerahkan pemanfaatan dan and operations of BSD Junction bridge to
pengelolaan jembatan niaga BSD Junction Pemda.
kepada Pemda.
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
i. Pada tanggal 8 Oktober 1999, DUTI i. On October 8, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement “Badan Kerja Sama”
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS (BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua) with
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan PT Praja Puri Indah Real Estate and
PT Praja Puri Indah Real Estate dan individu individual to build a bridge, including shop
untuk membangun jembatan facility, which will connect the Pasar Pagi
penyeberangan orang beserta fasilitas Mangga Dua building and ITC Mangga Dua
pertokoan yang menghubungkan gedung building. DUTI’s share in BKS Pasar Pagi –
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC ITC Mangga Dua is 40%.
Mangga Dua. Bagian partisipasi DUTI pada
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua adalah
sebesar 40%.
- 183 -
Page 473
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2005, DUTI On September 30, 2005, DUTI signed a
menandatangani pembaharuan perjanjian renewal of the aforementioned joint
kerjasama BKS Pasar Pagi - ITC Mangga operation agreement on the BKS Pasar
Dua dengan PT Praja Puri Indah Real Estate Pagi – ITC Mangga Dua with
dan individu. Berdasarkan perjanjian PT Praja Puri Indah Real Estate and
tersebut, para pihak akan bekerja sama individuals. Based on the agreement, the
melaksanakan pembangunan, mengelola parties will develop, manage and use
dan menggunausahakan kios-kios yang together the kiosks in Pasar Pagi-ITC
terdapat pada Jembatan Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Bridge. This agreement is valid
Mangga Dua tersebut secara bersama- since October 8, 1999 until the rights to
sama. Perjanjian ini akan berlangsung sejak manage the bridge expires, the bridge had
tanggal 8 Oktober 1999 sampai dengan been transferred to Pemda DKI, and all
diserahkannya jembatan Pasar Pagi - ITC parties already met all their obligations,
Mangga Dua dan dengan berakhirnya hak calculated and distributed profit and losses.
pengelolaan atas jembatan Pasar Pagi - ITC
Mangga Dua kepada Pemerintah Daerah
Jakarta, dan para pihak telah memenuhi
seluruh liabilitasnya serta telah melakukan
perhitungan dan pembagian keuntungan
atau kerugian.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
• Melakukan penyetoran dengan jumlah • Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
• Mengurus perijinan, pembangunan, • Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
j. Pada tanggal 23 Mei 2002, DUTI telah j. On May 23, 2002, DUTI entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Matra Olahcipta (MOC),
PT Matra Olahcipta (MOC), entitas asosiasi, an associated company, based on
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Agreement No. 65 of Buntario Tigris
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario Darmawa Ng, S.H., S.E., a public notary in
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. The purpose of the agreement is to
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi build a shopping center, with or without
pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. DUTI
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, will fund the project and will do marketing
Jakarta Selatan. DUTI akan membiayai and sales of the project to other parties. The
pembangunan proyek tersebut dan DUTI’s share in this joint operations
memasarkan serta menjualnya kepada agreement is 50%.
pihak lain. Bagian partisipasi DUTI pada
kerjasama ini adalah sebesar 50%.
- 184 -
Page 474
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua DUTI and the other stockholders of MOC
belah pihak sepakat dan setuju bahwa agreed that project management will be
manajemen proyek pembangunan akan performed jointly by both parties through
dilakukan secara bersama-sama dan untuk establishment of a project committee
itu kedua belah pihak setuju membentuk consisting of representatives from both
badan pelaksana proyek pembangunan parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
• Menyediakan aset berupa tanah; • Provide the land;
• Melaksanakan proyek pembangunan • Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
• Distribusi hasil pendapatan sesuai • Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
k. Pada tanggal 1 November 2004, k. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima (FWP)
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little for using the Arena Fantasi and Little Venice
Venice Kota Bunga – Puncak dengan which are located at Kota Bunga – Puncak.
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Based on the agreement, FWP has an
wajib membayar sejumlah biaya secara obligation to pay certain amount for using the
bertahap mulai dari tanggal 1 November place, building and facilities for the period
2004 sampai dengan 1 Agustus 2006. covered in the agreement, with the
Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal installment payment starting from
1 November 2006 dan telah beberapa kali November 1, 2004 until August 1, 2006. This
diperpanjang terakhir sampai dengan agreement is originally until November 1,
31 Desember 2026. 2006 but was extended for several times, the
latest extension is until December 31, 2026.
l. Pada tanggal 29 Oktober 2012, Perusahaan l. On October 29, 2012, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with By All
dengan By All Investments Ltd. dengan Investments Ltd. to develop real estate
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in BSD City area. Based on Deed of
estat di BSD City. Berdasarkan Akta Establishment of PT Bumi Parama Wisesa
Pendirian PT Bumi Parama Wisesa (BPW) (BPW) No. 02 dated November 14, 2012 of
No. 02 tanggal 14 November 2012 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di notary in Tangerang, the Company and
Tangerang, Perusahaan dan By All By All Investment Ltd. established BPW. The
Investment Ltd. mendirikan BPW. Bagian Company’s interest in BPW is 51%.
kepemilikan Perusahaan pada BPW adalah
sebesar 51%.
- 185 -
Page 475
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
m. Berdasarkan Akta Perjanjian Pemegang m. Based on Deed of Shareholder Agreement
Saham No. 84 tanggal 24 Agustus 2011 dari No. 84 dated August 24, 2011 of Aloysius M.
Aloysius M. Jasin, S.H., notaris di kota Jasin, S.H., a public notary in South
Tangerang Selatan, Perusahaan dan Tangerang, the Company and
PT Medialand International Exhibition akan PT Medialand Internation Exhibition
membentuk PT Indonesia International Expo established PT Indonesia International Expo
(IIE) yang bertujuan untuk membangun dan (IIE) to build and develop exhibition and
mengembangkan exhibition dan convention convention center in BSD City area. The
center di BSD City. Bagian kepemilikan Company’s interest in IIE is 49%.
Perusahaan pada IIE adalah sebesar 49%.
n. Pada tanggal 15 Agustus 2015, PT Serpong n. On August 15, 2015, PT Serpong Mas Media
Mas Media (SMM), entitas anak, (SMM), a subsidiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Eka Mas Republik (EMR)
dengan PT Eka Mas Republik (EMR) to build and develop the telecommunication
dengan tujuan untuk kerjasama dalam network infrastructure in the form of fiber
membangun dan mengembangkan optic in west area of BSD City.
infrastruktur jaringan telekomunikasi berupa Based on Deed of Establishment of
fiber optic di kawasan BSD City bagian barat. PT Serpong Mas Telematika (SMTA) No. 4
Berdasarkan Akta Pendirian PT Serpong dated September 3, 2015 of Khrisna
Mas Telematika (SMTA) No. 4 tanggal Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in
3 September 2015 dari Khrisna Sanjaya, South Tangerang, SMM and EMR
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SMTA. SMM’s ownership
SMM dan EMR mendirikan SMTA. Bagian interest in SMTA is 49.50%.
kepemilikan SMM pada SMTA adalah
sebesar 49,50%.
o. Pada tanggal 27 Oktober 2016, o. On October 27, 2016, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with Tangerang
kerjasama dengan Tangerang Realty Realty Investment Inc. (TRI) to develop real
Investment Inc. (TRI) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang area.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT BSD Diamond Development (BDD)
Pendirian PT BSD Diamond Development No. 8 dated November 7, 2016 of Mina NG,
(BDD) No. 8 tanggal 7 November 2016 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
Mina NG, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Company and TRI established BDD. The
Perusahaan dan TRI mendirikan BDD. Company’s interest in BDD is 40%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada BDD
adalah sebesar 40%.
p. Pada tanggal 23 November 2018, p. On November 23, 2018, PT Mekanusa Cipta
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, (MNC), a subdiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Inti Gemilang Bangun
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Perkasa (IGBP) to develop real estate
(IGBP) dengan tujuan untuk project in Cibubur, West Java. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Sahabat Kota
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta Wisata (SKW) No. 30 dated November 30,
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) 2018 of Amelia Jonatan, S.H., M.Kn.,
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari a substitute notary of Ira Sudjono S.H.,
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., in Jakarta, MNC and IGBP established
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC SKW. MNC’s interest in SKW is 40%.
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
- 186 -
Page 476
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
q. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta q. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
r. Pada tanggal 8 Januari 2019, r. On January 8, 2019, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with PT Creative
kerjasama dengan PT Creative Eka Karsa Eka Karsa (CEK – formerly PT Artotel
(CEK – dahulu PT Artotel Indonesia) dengan Indonesia) to develop partnership in hotel
tujuan untuk kerjasama dalam bidang industry. Based on Deed of Establishment of
perhotelan. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33 dated March 22, 2019 of Khrisna Sanjaya,
tanggal 22 Maret 2019 dari Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in South
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Tangerang, the Company and CEK
Perusahaan dan CEK mendirikan SAI. established SAI. The Company’s interest in
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SAI SAI is 40%.
adalah sebesar 40%.
s. Pada tanggal 29 Agustus 2019, s. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
PT Putra Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with IGBP to develop
dengan IGBP dengan tujuan untuk real estate project in Grand Wisata, Bekasi.
mengembangkan proyek real estat di Grand Based on Deed of Establishment of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 No. 51 dated August 29, 2019 of Amelia
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP and
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP IGBP established SDW. PAP’s interest in
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
t. Pada tanggal 27 Agustus 2019, t. On August 27, 2019, DUTI signed a joint
DUTI menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Diamond
dengan PT Diamond Development Development Indonesia (DDI) to develop
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk real estate project in Jakarta. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT DUTI Diamond
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian Development (DDD) No. 122 dated
PT DUTI Diamond Development (DDD) September 20, 2019 of Jose Dima Satria,
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, DUTI
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di and DDI established DDD. DUTI’s interest in
Jakarta, DUTI dan DDI mendirikan DDD. DDD is 30%.
Bagian kepemilikan DUTI pada DDD adalah
sebesar 30%.
- 187 -
Page 477
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
u. Pada tanggal 18 Desember 2019, u. On December 18, 2019, PT Garwita Sentra
PT Garwita Sentra Utama (GSU), entitas Utama (GSU), a subsidiary, signed a joint
anak, menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Berkat Keluarga
dengan PT Berkat Keluarga Maju (BKM) Maju (BKM) to develop real estate project in
dengan tujuan untuk mengembangkan Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek real estat di Serpong, Tangerang. Establishment of PT Syandana Berkat
Berdasarkan Akta Pendirian PT Syandana Usaha (SBU) No. 27 dated December 18,
Berkat Usaha (SBU) No. 27 tanggal 2019 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a
18 Desember 2019 dari Khrisna Sanjaya, public notary in South Tangerang, GSU and
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, BKM established SBU. GSU’s interest in
GSU dan BKM mendirikan SBU. Bagian SBU is 49%.
kepemilikan GSU pada SBU adalah sebesar
49%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Satetement of Shareholders
Pemegang Saham No. 37 tanggal Decision No. 37 dated January 13, 2022 of
13 Januari 2022 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn a public notary
M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, para in South Tangerang, the stockholders of
pemegang saham SBU menyetujui SBU agreed to sell 1,100 shares owned by
pengambilalihan 1.100 lembar saham milik BKM to GSU. Thus, the ownership interest
BKM oleh GSU, sehingga kepemilikan GSU of GSU in SBU increased from 49% to 60%.
atas SBU bertambah dari 49% menjadi 60%.
v. Pada tanggal 14 September 2020, v. On September 14, 2020, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with MUDF
kerjasama dengan MUDF IDR I Pte. Ltd. IDR I Pte. Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas (SIMM) No. 45 dated
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) November 19, 2020 of Khrisna Sanjaya,
No. 45 tanggal 19 November 2020 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, the Company and MUDF IDR I
Tangerang Selatan, Perusahaan dan MUDF Pte. Ltd. established SIMM. The Company’s
IDR I Pte. Ltd. mendirikan SIMM. Bagian interest in SIMM is 40%.
kepemilikan Perusahaan pada SIMM adalah
sebesar 40%.
w. Pada tanggal 3 November 2020, w. On November 3, 2020, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with MUDF IDR II
kerjasama dengan MUDF IDR II Pte., Ltd. Pte., Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas Intermoda (SMMI) No. 19
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas Intermoda dated February 23, 2021 of Aulia Taufan,
(SMMI) No. 19 tanggal 23 Februari 2021 dari S.H., a public notary in South Jakarta, the
Aulia Taufan, S.H., notaris di Jakarta Company and MUDF IDR II Pte. Ltd.
Selatan, Perusahaan dan MUDF IDR II Pte. established SMMI. The Company’s interest
Ltd. mendirikan SMMI. Bagian kepemilikan in SMMI is 40%.
Perusahaan pada SMMI adalah sebesar
40%.
- 188 -
Page 478
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 13 Desember 2023, On December 13, 2023, the Company and
Perusahaan dan MUDF IDR II Pte. Ltd. MUDF IDR II Pte. Ltd. mutually terminate the
bersama-sama mengakhiri perjanjian joint venture agreement.
kerjasama.
x. Pada tanggal 31 Maret 2022, PT Praba x. On March 31, 2022, PT Praba Selaras
Selaras Pratama (PSP), entitas anak, Pratama (PSP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Sahabat
dengan PT Sahabat Keluarga Mandiri Keluarga Mandiri (SKM) to develop a real
(SKM) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Sentra Berkat Maju (SBM) No. 71 dated
Pendirian PT Sentra Berkat Maju (SBM) March 31, 2022 of Khrisna Sanjaya, S.H.,
No. 71 tanggal 31 Maret 2022 dari Khrisna M.Kn, a public notary in South Tangerang,
Sanjaya, S.H., M.Kn, notaris di Tangerang PSP and SKM established SBM. PSP’s
Selatan, PSP dan SKM mendirikan SBM. interest in SBM is 40%.
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah
sebesar 40%.
y. Pada tanggal 13 Februari 2023, PSP, entitas y. On February 13, 2023, PSP, a subsidiary,
anak, menandantangani perjanjian signed a joint venture agreement with
kerjasama dengan PT Teman Maju Jaya PT Teman Maju Jaya (TMJ) to develop a real
(TMJ) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Inter Trans Teman Futura (ITTF) No. 18
Pendirian PT Inter Trans Teman Futura dated February 13, 2023 of Khrisna Sanjaya,
(ITTF) No. 18 tanggal 13 Februari 2023 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, PSP and TMJ established ITTF.
Tangerang Selatan, PSP dan TMJ PSP’s interest in ITTF is 30%.
mendirikan ITTF. Bagian kepemilikan PSP
pada ITTF adalah sebesar 30%.
Pada tanggal 9 Desember 2024, PSP dan On December 9, 2024, PSP and TMJ
TMJ bersama-sama mengakhiri perjanjian mutually terminate the joint venture
kerjasama. agreement.
z. Pada tanggal 8 Maret 2023, Perusahaan z. On March 8, 2023, the Company signed a
menandantangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with PT Astra Land
dengan PT Astra Land Indonesia (ALI) Indonesia (ALI) to develop a real estate
dengan tujuan untuk mengembangkan project in Bekasi. Based on Deed of
proyek real estat di Bekasi. Berdasarkan Establishment of PT Ruby Karya Sejahtera
Akta Pendirian PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) No. 35 dated March 8, 2023 of Jose
(RKS) No. 35 tanggal 8 Maret 2023 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, a public notary in
Dima Satria, S.H., M.Kn, notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and ALI established
Perusahaan dan ALI mendirikan RKS. RKS. The Company’s interest in RKS is
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS 25%.
adalah sebesar 25%.
- 189 -
Page 479
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
aa. Pada tanggal 7 Juli 2023, PT Wahana Mitra aa. On July 7, 2023, PT Wahana Mitra Swasa
Swasa (WMS), entitas anak, (WMS), a subsidiary, signed a joint venture
menandantangani perjanjian kerjasama agreement with PT Rimba Fajar Perkasa
dengan PT Rimba Fajar Perkasa (RFP) (RFP) to develop a recreational park project
dengan tujuan untuk mengembangkan in Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek taman rekreasi di Serpong, Establishment of PT Rimba Kreasi Swasa
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian (RIKS) No. 13 dated Juy 7, 2023 of
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) No. 13 Muhammad Muharor Habibi, S.H., M.Kn., a
tanggal 7 Juli 2023 dari Muhammad Muharor public notary in Batu City, WMS and RFP
Habibi, S.H., M.Kn., notaris di Kota Batu, established RIKS. WMS’s interest in RIKS is
WMS dan RFP mendirikan RIKS. Bagian 35%.
kepemilikan WMS pada RIKS adalah
sebesar 35%.
bb. Pada tanggal 30 Mei 2024, Perusahaan bb. On May 30, 2024, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with ALI to develop
dengan ALI dengan tujuan untuk a real estate project in Tangerang. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Saka Surya
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian Wisesa (SSW) No. 72 of Khrisna Sanjaya
PT Saka Surya Wisesa (SSW) No. 72 S.H., M.Kn., a public notary in South
tanggal 30 Mei 2024 dari Khrisna Sanjaya Tangerang, the Company and ALI
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SSW. The Company’s interest in
Perusahaan dan ALI mendirikan SSW. SSW is 51%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW
adalah sebesar 51%.
Perjanjian Sewa Jangka Panjang – Grup Long–term Lease Agreements – Group as
sebagai Pesewa Lessor
aa. Pada tanggal 7 April 1997, DUTI aa. On April 7, 1997, DUTI entered into a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Trans Retail Indonesia
PT Trans Retail Indonesia (TRI) untuk (TRI) with lease period for thirty (30) years.
jangka waktu tiga puluh (30) tahun. Pada On April 2023, DUTI and TRI agreed to
April 2023, DUTI dan TRI setuju untuk terminate the lease agreement.
mengakhiri perjanjian sewa tersebut.
bb. Pada tanggal 15 April 2002, PT Perwita bb. On April 15, 2002, PT Perwita Margasakti, a
Margasakti (PMS), entitas anak, subsidiary, entered into a lease agreement
menandatangani perjanjian sewa dengan with PT Trans Retail Indonesia for a period
TRI untuk jangka waktu dua puluh (20) of twenty (20) years effective from June 1,
tahun, yang dimulai sejak 1 Juni 2003. 2003. This lease agreement was not
Perjanjian sewa tidak diperpanjang sejak extended upon the expiration date.
masa berakhirnya.
cc. Pada tanggal 27 Januari 2004, Perusahaan cc. On January 27, 2004, the Company entered
dan PT Trans Retail Indonesia into a lease agreement with PT Trans Retail
menandatangani perjanjian sewa tempat Indonesia for the lease of 5,224 square
seluas 5.224 m2 di ITC BSD untuk jangka meters at ITC BSD, for a period of twenty
waktu selama dua puluh lima (25) tahun. five (25) years.
- 190 -
Page 480
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa Lease Agreements – Group as Lessee
dd. Grup menandatangani beberapa perjanjian dd. The Group entered into various lease
sewa sebagai berikut: agreements as follows:
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa printer/Printer lease Januari 2022 – Desember 2024/
Informatika Tbk January 2022 – December 2024
PT Surya Utama Nuansa Sewa solar panelSolar panel Februari 2020 – Februari 2044/
lease February 2020 – February 2044
PT Purizuqni Sewa parkir/Parking lease Maret 2023 – Mei 2026/
March 2023 – May 2026
Golden Agri Plaza Ltd. Sewa bangunan/Building Juli 2023 – Juni 2025/
lease July 2023 – June 2025
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use assets and
sewa diungkapkan pada Catatan 17 dan 31. lease liabilities are disclosed in
Notes 17 and 31, respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian menyajikan and other comprehensive income shows the
saldo berikut berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
2024 2023
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right-of-use
(Catatan 17) 8.839.576.291 8.287.172.936 assets (Note 17)
Beban bunga atas liabilitas sewa 3.847.576.838 4.263.782.010 Interest expense on lease liabilities
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses relating to short-term leases
pendek dan aset bernilai rendah 20.283.078.415 12.058.788.481 and low-value assets
Jumlah 32.970.231.544 24.609.743.427 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa The total cash outflow for leases for the
selama tahun-tahun yang berakhir years ended December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 masing- amounted to Rp 18,429,529,342 and
masing sebesar Rp 18.429.529.342 dan Rp 16,618,321,776, respectively.
Rp 16.618.321.776.
Jumlah beban sewa untuk sewa jangka Total lease expense on short-term leases
pendek yang dicatat dengan dasar garis accounted for on a straight-line basis for the
lurus untuk tahun-tahun yang berakhir years ended December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 masing- amounted to Rp 20,283,078,415 and
masing sebesar Rp 20.283.078.415 dan Rp 12,058,788,481, respectively.
Rp 12.058.788.481.
- 191 -
Page 481
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Lain Other Agreements
ee. TBS ditunjuk oleh konsorsium Perusahaan, ee. TBS has been assigned by the consortium of
PT Astra Tol Nusantara (ATN), the Company, PT Astra Tol Nusantara
PT Transindo Karya Investama (TKI) dan PT (ATN), PT Transindo Karya Investama (TKI)
Sinar Usaha Mahitala (SUMT) sebagai and PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) as the
pemenang pada pelelangan pengusahaan tender winner of toll road concession
jalan tol Serpong – Balaraja berdasarkan Serpong – Balaraja based on Decision Letter
Surat Penetapan yang dikeluarkan oleh issued by the Ministry of Public Works and
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Public Housing of Republic Indonesia
Rakyat Republik Indonesia Nomor No. KU.03.01-Mn/300 dated April 8, 2016, to
KU.03.01-Mn/300 tanggal 8 April 2016, sign the Agreement of Toll Road Concession
untuk menandatangani Perjanjian Agreement of Serpong – Balaraja toll road
Pengusahaan Jalan Tol untuk proyek jalan project with the Government of Republic
tol Serpong – Balaraja dengan Pemerintah Indonesia on June 9, 2016. The agreement
Republik Indonesia pada tanggal stipulates, among other matters, TBS’
9 Juni 2016. Dalam perjanjian tersebut, consession rights period of 40 years starting
antara lain ditetapkan masa konsesi from the date of issuance of Command
TBS adalah selama 40 tahun, terhitung Letter to Start the Work issued by
mulai sejak dikeluarkannya Surat Perintah Government/Toll Road Regulatory Agency
Mulai Kerja oleh Pemerintah/Badan (BPJT). At the end of the consession period,
Pengatur Jalan Tol (BPJT). Pada saat TBS will transfer the toll road to the
berakhirnya masa konsensi, TBS harus Government or through BPJT without any
mengembalikan dan menyerahkan jalan tol compensation. Based on Amandement of
kepada Pemerintah/melalui BPJT tanpa Toll Road Concession Agreement dated
kompensasi apapun. Berdasarkan April 30, 2019, all parties agreed to conduct
Amandemen Perjanjian Pengusahaan Jalan change on shareholder of TBS, from
Tol tanggal 30 April 2019, para pihak previously consisted of the Company, ATN,
menyetujui perubahan pemegang saham TKI and SUMT became the Company and
TBS yang sebelumnya terdiri dari SUMT. Based on Amendment V PPJT
Perusahaan, ATN, TKI dan SUMT menjadi No. 09 dated August 26, 2024, TBS’
Perusahaan dan SUMT. Berdasarkan concession rights period become 50 years
Amandemen V PPJT No. 09 tanggal starting from the date of issuance of
26 Agustus 2024, masa konsesi TBS Command Letter to Start the Work issued by
menjadi selama 50 tahun, terhitung dari BPJT.
dikeluarkannya Surat Mulai Kerja oleh BPJT.
ff. Pada tanggal 10 Agustus 2022, PT Sinar ff. On August 10, 2022, PT Sinar Pertiwi
Pertiwi Megah, entitas anak, bersama-sama Megah, a subsidiary, together with
dengan PT DSST Dana Gemilang, PT DSST Dana Gemilang, PT Sinarmas
PT Sinarmas Multiartha Tbk dan Multiartha Tbk and PT Smartfren Telecom
PT Smartfren Telecom Tbk, pihak-pihak Tbk, related parties (collectively referred as
berelasi (secara bersama-sama disebut “Sinarmas”), entered into business
“Sinarmas”), mengadakan perjanjian cooperation agreement with PT Elang
kerjasama usaha dengan PT Elang Andalan Andalan Nusantara to collaborate to develop
Nusantara untuk berkolaborasi digital economy system through DANA.
mengembangkan ekonomi digital lewat Unless terminated earlier in accordance with
DANA. Kecuali diakhiri lebih awal sesuai this agreement or otherwise extended by the
dengan perjanjian ini atau diperpanjang oleh parties in writing, this agreement shall take
para pihak secara tertulis, perjanjian ini akan effect on the effective date and shall
berlaku pada tanggal efektif dan secara automatically terminate on the date
otomatis akan berakhir pada tanggal Sinarmas, together with its affiliates, ceases
Sinarmas, bersama dengan afiliasinya, tidak to be qualified shareholder (in compliance
lagi menjadi pemegang saham yang with the lock-up period set forth in the
memenuhi syarat (sesuai dengan periode shareholders agreement).
penguncian yang ditetapkan dalam
perjanjian para pemegang saham).
- 192 -
Page 482
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
gg. Pada tanggal 14 Desember 2022, gg. On December 14, 2022, the Company,
Perusahan, PT Bumi Paramudita Mas, PT Bumi Paramudita Mas, a subsidiary, and
entitas anak, dan Hankyu Hansin Properties Hankyu Hansin Properties JOIN ID-DCP
JOIN ID-DCP LLC (JSPC), pihak ketiga, LLC (JSPC), a third party, signed
menandatangani perjanjian pemegang shareholders agreement which describe that
saham dimana JSPC akan melakukan JSPC will place investment in shares of PT
penempatan investasi saham pada PT Duta Duta Cakra Pesona, a subsidiary, to develop
Cakra Pesona (DCP), entitas anak, untuk office portfolio partnership in Jakarta. On
mengembangkan office portfolio partnership January 31, 2023, JSPC has invested in
di Jakarta. Pada tanggal 31 Januari 2023, DCP for Rp 828,963,542,000 representing
JSPC telah menempatkan investasi pada ownership interest of 25%.
DCP sebesar Rp 828.963.542.000 yang
mencerminkan persentase kepemilikan
sebesar 25%.
58. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 58. Legal Matters and Contingencies
a. DUTI menghadapi enam (6) gugatan oleh a. DUTI is a party to six (6) lawsuits in
pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. DUTI connection with the Building Use Rights
telah memenangkan seluruh perkara Certificate. DUTI has won all the cases in the
tersebut ditingkat banding di Pengadilan High Court of DKI Jakarta dated
Tinggi DKI Jakarta dengan putusan tanggal March 16, 2009, September 14, 2009,
16 Maret 2009, 14 September 2009, September 15, 2009, March 9, 2010,
15 September 2009, 9 Maret 2010, August 9, 2010 and May 11, 2012. Six (6)
9 Agustus 2010 dan 11 Mei 2012. Di tingkat cases have been decided in favor of DUTI
kasasi, enam (6) perkara telah dimenangkan based on Supreme Court decision dated
oleh DUTI dengan putusan tanggal September 7, 2010, April 26, 2011, October
7 September 2010, 26 April 2011, 20, 2011, November 8, 2011, August 14,
20 Oktober 2011, 8 November 2011, 2012 and October 21, 2014. As of the date
14 Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. of the completion of the consolidated
Sampai dengan tanggal penyelesaian financial statements, three (3) cases in the
laporan keuangan konsolidasian, tiga (3) Supreme Court of Republic of Indonesia
perkara di tingkat Mahkamah Agung were settled on October 10, 2013, May 28,
Republik Indonesia (MARI) telah diputus 2015, and September 1, 2016 and have
pada tanggal 10 Oktober 2013, 28 Mei 2015 been decided in favor of DUTI and three (3)
dan 1 September 2016 yang dimenangkan cases have not been announced whether or
oleh DUTI dan tiga (3) perkara belum ada not the third parties will appeal for re-
pemberitahuan apakah pihak ketiga akan evaluation.
mengajukan peninjauan kembali.
- 193 -
Page 483
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. DUTI menghadapi delapan (8) perkara b. DUTI is a party in eight (8) lawsuits in
mengenai HGB. DUTI telah memenangkan connection with the Building Use Rights
perkara tersebut dengan putusan tanggal Certificate. DUTI has won those cases dated
8 Mei 2012 (1 perkara), 29 Maret 2012 May 8, 2012 (1 case), March 29, 2012 (1
(1 perkara), 7 Juni 2012 (5 perkara) dan case), June 7, 2012 (5 cases) and June 18,
18 Juni 2013 (1 perkara). Pihak penggugat 2013 (1 case). The plaintiff of all those
dari seluruh perkara tersebut mengajukan lawsuits filed for appeal. All cases were
banding dan sudah diputus pada tanggal settled in appeal process on April 2, 2013,
2 April 2013, 25 April 2013, 3 Juli 2013, April 25, 2013, July 3, 2013, September 17,
17 September 2013, 2 Oktober 2013, 2013, October 2, 2013, March 18, 2014,
18 Maret 2014, 12 Juni 2014 dan 5 Februari June 12, 2014 and February 5, 2015 and
2015 dan dimenangkan oleh DUTI. Dari had been decided in favor of the DUTI.
delapan (8) perkara banding yang telah Whereas, those eight (8) cases were settled,
putus, tujuh (7) perkara naik ke tingkat seven (7) cases enters appeal process and
kasasi dan satu (1) perkara sudah memiliki one (1) case already had permanent legal
kekuatan hukum tetap, karena pihak ketiga force, because a third party did not file an
tidak melakukan upaya hukum kasasi ke appeal to Supreme Court of Republic of
MARI. Pada perkara di tingkat kasasi sudah Indonesia. In Supreme Court, seven (7)
diputus tujuh (7) perkara oleh MARI pada cases were settled by the Supreme Court of
tanggal 27 November 2014, 2 Desember Republic of Indonesia dated November 27,
2014, 21 April 2015, 8 Juli 2015, 10 Juli 2014, December 2, 2014, April 21, 2015,
2015, 27 Januari 2016 dan 9 Juni 2016 yang July 8, 2015, July 10, 2015, January 27,
dimenangkan oleh DUTI. Dari tujuh (7) 2016 and June 9, 2016 have been decided
perkara ditingkat kasasi tersebut, terdapat in favor of DUTI. From that seven (7) cases
tiga (3) perkara yang telah diputus di tingkat at the cassation level, three (3) cases were
peninjauan kembali oleh MARI pada tanggal settled on October 19, 2017, May 8, 2018
19 Oktober 2017, 8 Mei 2018 dan 24 Mei and May 24, 2018 and have decided on
2018, yang dimenangkan oleh DUTI. favor of DUTI.
Selain kasus tersebut diatas, Grup tidak As of December 31, 2024, the Group is not
mempunyai perkara hukum yang signifikan pada involved in any other significant legal matters. The
tanggal 31 Desember 2024. Manajemen Grup Group’s management believes that the eventual
berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin liabilities under these lawsuits or claims, if any, will
timbul atas gugatan hukum atau tuntutan dari not have a material adverse effect on the Group’s
pihak ketiga, jika ada, tidak akan mempengaruhi future financial position and operating results.
posisi keuangan dan hasil operasi masa yang
akan datang secara signifikan.
59. Segmen Operasi 59. Operating Segments
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti, hotel, presented based on their business activities,
jalan tol dan lain-lain. namely, real estate, property, hotel, toll road and
others.
- 194 -
Page 484
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented bellow:
2024
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 12.365.047.454.098 675.614.072.837 17.790.521.887 689.122.810.103 48.997.289.912 13.796.572.148.837 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 8.092.133.452.957 379.162.818.796 4.610.315.832 317.291.915.534 23.186.962.043 8.816.385.465.162 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 4.183.429.029.286 22.206.204.110 (17.300.666.551) 312.199.315.366 (31.628.078.633) 4.468.905.803.578 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 322.980.131.685 36.426.287.450 43.127.977.883 - (54.284.308.290) 348.250.088.728 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih 670.978.106.131 33.341.397.280 (2.727.659.629) (559.140.881.911) (14.204.427.610) 128.246.534.261 Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 5.177.387.267.102 91.973.888.840 23.099.651.703 (246.941.566.545) (100.116.814.533) 4.945.402.426.567 Profit (loss) before tax
Beban pajak (5.746.815.457) (464.399.320) - - (21.520.675.577) (27.731.890.354) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 5.171.640.451.644 91.509.489.520 23.099.651.703 (246.941.566.545) (121.637.490.109) 4.917.670.536.213 Profit (loss) for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 55.111.105.796.609 8.727.997.136.802 531.132.124.116 5.331.361.049.987 5.557.131.571.681 75.258.727.679.195 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 21.877.075.652.638 740.301.036.788 167.332.019.153 3.336.791.073.621 2.447.635.503.138 28.569.135.285.338 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan 339.127.924.596 304.395.522.625 8.232.405.282 100.505.725.330 8.063.789.144 760.325.366.977 Depreciation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
2023
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 10.558.176.069.385 641.265.967.045 - 330.117.791.225 9.581.422.500 11.539.141.250.155 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 6.030.478.829.799 418.312.777.735 - (41.701.209.897) 4.596.247.906 6.411.686.645.543 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 2.881.804.729.550 114.344.204.608 (5.592.040.066) (45.773.709.273) (34.615.217.837) 2.910.167.966.982 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 830.855.152.236 (4.887.302.222) 16.660.345.616 - 570.484.151 843.198.679.781 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (1.376.143.933.213) 29.908.793.445 3.220.332.310 933.764.767 (141.548.348.788) (1.483.629.391.479) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 2.336.515.948.573 139.365.695.831 14.288.637.860 (44.839.944.506) (175.593.082.474) 2.269.737.255.284 Profit (loss) before tax
Beban pajak (5.648.115.422) (275.064.460) - - (4.357.237.679) (10.280.417.561) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 2.330.867.833.151 139.090.631.371 14.288.637.860 (44.839.944.506) (179.950.320.153) 2.259.456.837.723 Profit (loss) for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 47.561.034.155.481 8.549.871.746.120 166.300.895.488 5.070.875.993.723 4.745.627.514.138 66.093.710.304.950 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 20.142.955.421.664 458.579.853.508 6.737.306.025 3.400.434.371.001 1.545.676.295.873 25.554.383.248.071 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan 92.395.751.381 373.944.429.585 661.383.584 97.193.932.232 6.811.335.250 571.006.832.032 Depreciation
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
- 195 -
Page 485
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
60. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 60. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated monetary
liabilitas moneter konsolidasian: assets and liabilities:
2024 2023
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Pihak berelasi USD 179.682 2.904.014.342 215.901 3.328.324.883 Related parties
SGD 49.987 595.806.089 - -
Pihak ketiga USD 3.297.576 53.295.426.396 843.222 12.999.115.500 Third parties
SGD 424.546 5.060.306.038 1.301.230 15.219.862.232
Deposito berjangka Time deposits
Pihak ketiga USD 163.501.370 2.642.509.136.405 69.112.663 1.065.440.805.255 Third parties
GBP 7.061.012 143.568.807.658 - -
Investasi Investment
Cable Road USD 26.190.679 423.293.759.655 - - Cable Road
Reksa dana USD 913.139 14.758.152.518 867.190 13.368.601.040 Mutual funds
Imajin Technologies Imajin Technologies
Pte., Ltd. USD 400.000 6.464.800.000 - - Pte., Ltd.
PT Ada Untuk Dunia USD 300.000 4.848.600.000 - - PT Ada Untuk Dunia
PT Generasi Muda PT Generasi Muda
Indonesia Utama USD 221.319 4.500.000.000 - - Indonesia Utama
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi Investment
Project Amos Investment USD 29.000.000 468.698.000.000 29.000.000 447.064.000.000 Project Amos Investment
Ascend Global Ascend Global
Investment Fund USD 14.074.616 227.473.943.792 13.671.575 210.761.000.200 Investment Fund
EVOF IV Partnership EVOF IV Partnership
Interest USD 6.866.979 110.984.114.598 6.154.996 94.885.418.336 Interest
PT Generasi Muda PT Generasi Muda
Indonesia Utama USD 236.666 3.825.000.000 - - Indonesia Utama
Ringkas Asia Pte., Ltd. USD 213.252 3.446.578.824 - - Ringkas Asia Pte., Ltd.
Jumlah Aset 4.116.226.446.315 1.863.067.127.446 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran jaminan USD 5.566.403 89.964.201.020 5.934.016 91.478.790.656 Security deposits
Utang obligasi USD 88.893.200 1.436.691.898.419 - - Bonds payable
Utang atas akuisisi saham SGD 92.690.017 1.104.803.827.229 - - Payable on share acquisition
Liabilitas lain-lain USD 195 3.151.590 129.507 1.996.479.912 Other liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Utang obligasi USD - - 88.558.092 1.365.211.551.628 Bonds payable
Jumlah Liabilitas 2.631.463.078.258 1.458.686.822.196 Total Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kurs As of December 31, 2024 and 2023, the
konversi yang digunakan Grup diungkapkan pada conversion rates used by the Group were
Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 2 to consolidated financial
statements.
61. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 61. Events After the Reporting Date
a. Pada bulan Januari 2025, Global Prime a. In January 2025, Global Prime Capital Pte.,
Capital Pte., Ltd., entitas anak, melakukan Ltd., a subsidiary, has redeemed all Senior
pelunasan seluruh Senior Notes yang Notes which issued on January 23, 2020
diterbitkan pada tanggal 23 Januari 2020 amounting to US$ 88,915,000.
sejumlah US$ 88.915.000.
- 196 -
Page 486
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pada bulan Januari 2025, Perusahaan b. In January 2025, the Company acquired
membeli 333.013.393 saham atau setara 333,013,393 shares or equivalent to 6.98% of
dengan 6,98% modal ditempatkan dan issued and paid-up capital of PT Suryamas
disetor PT Suryamas Dutamakmur Tbk Dutamakmur Tbk (SMDM) through
(SMDM) melalui Pelaksanaan Tender Wajib, Mandatory Tender Implementation, thus, the
sehingga persentase kepemilikan Company’s ownership interest in SMDM
Perusahaan pada SMDM naik dari 91,89% increase from 91.89% to 98.97%.
menjadi 98,97%.
c. Pada tanggal 31 Januari 2025, PT Bank c. On January 31, 2025, PT Bank Rakyat
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk menyetujui Indonesia (Persero) Tbk agreed to give credit
pemberian fasilitas kredit kepada facility with a limit of Rp 1,000,000,000,000
Perusahaan dengan maksimum pinjaman with annual interest rate of 7.00% and a term
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku of 7 years.
bunga per tahun sebesar 7,00% yang akan
jatuh tempo selama 7 tahun.
d. Berdasarkan Akta Pendirian No. 23 tanggal d. Based on Deed of Establishment No. 23
12 Februari 2025 dari Khrisna Sanjaya, S.H., dated February 12, 2025 of Khrisna Sanjaya,
M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, S.H., M.Kn., a public notary in South
Perusahaan dan Hankyu Hanshin Properties Tangerang, the Company and Hankyu
Corp., mendirikan PT Sinar Hankyu Hanshin Hanshin Properties Corp., established
Mas (SHHM). Bagian kepemilikan PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM). The
Perusahaan pada SHHM adalah sebesar Company ownership interest in SHHM is
51%. 51%.
e. Pada tanggal 28 Februari 2025, PT Duta e. On February 28, 2025, PT Duta Cakra
Cakra Pesona (DCP), entitas anak, Pesona (DCP), a subsidiary, made a
melakukan pembayaran atas utang dividen payment for dividend payable to Hankyu
kepada Hankyu Hanshin Properties JOIN ID- Hanshin Properties JOIN ID-DCP LLC,
DCP LLC, pemegang saham DCP, sebesar DCP’s shareholder, amounting to
Rp 83.848.529.318 (Catatan 36). Rp 83,848,529,318 (Note 36).
f. Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 48 f. Based on Deed of Sale and Purchase of
tanggal 18 Maret 2025 dari Khrisna Sanjaya, Shares No. 48 dated March 18, 2025 of
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary
PT Bumi Paramudita Mas, entitas anak, in South Tangerang, PT Bumi Paramudita
menjual 497.378.125 saham Seri C dalam Mas, a subsidiary, sold 497,378,125 Series C
DCP kepada Hankyu Hanshin Properties Join shares in DCP to Hankyu Hanshin Properties
ID-DCP LLC, pemegang saham DCP. Join ID-DCP LLC, a shareholder of DCP.
g. Pada bulan Maret 2025, PT Dwigunatama g. In March 2025, PT Dwigunatama Rintisprima,
Rintisprima, entitas anak, melakukan a subsidiary, made a settlement of loan from
pelunasan seluruh pinjaman utang bank PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk.
h. Pada bulan Januari, Februari dan h. In January, February and March 2025, the
Maret 2025, Perusahaan melakukan Company made partial payment of loan from
pembayaran sebagian pokok utang bank PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Rp 158,750,000,000.
sebesar Rp 158.750.000.000
i. Pada bulan Maret 2025, Perusahaan i. In March 2025, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Central Asia
utang bank kepada PT Bank Central Asia amounting to Rp 79,612,500,000.
sebesar Rp 79.612.500.000.
- 197 -
Page 487
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
62. Reklasifikasi Akun 62. Reclassification of Accounts
Beberapa akun dalam laporan keuangan Certain accounts in the 2023 consolidated
konsolidasian tahun 2023 telah direklasifikasi agar financial statements have been reclassified to
sesuai dengan penyajian laporan keuangan conform with the 2024 consolidated financial
konsolidasian tahun 2024, sebagai berikut: statement presentation. A summary of such
accounts is follows:
Disajikan sebelumnya/ Reklasifikasi/ Disajikan kembali/
As previously reported Reclassification As restated
Laporan posisi keuangan Consolidated statements of
konsolidasian financial position
Aset Assets
Piutang usaha 261.760.438.291 21.578.977.057 283.339.415.348 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 84.131.824.571 (21.578.977.057) 62.552.847.514 Other accounts receivable
Reklasifikasi diatas tidak mempengaruhi laporan The above reclassifications did not affect
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the 2023 consolidated statements of profit or loss
konsolidasian Grup tahun 2023. and other comprehensive income of the Group.
63. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 63. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan Grup yang The following are the noncash investing and
tidak mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
2024 2023
Realisasi uang muka investasi menjadi Application of advances for investment to
penambahan investasi dalam saham (Catatan 13) - 261.785.010.000 investment in shares (Note 13)
Ekuitas pada kerugian belum direalisasi dari
penurunan nilai investasi yang diukur pada Share in unrealized loss on decrease in fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (Catatan 13) (17.913.800.303) (3.857.755.253) investments (Note 13)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan aset tetap (Catatan 15) 2.055.347.471 1.235.126.431 property and equipment (Note 15)
Realisasi uang muka menjadi penambahan Application of advances to invesment
properti investasi (Catatan 16) 1.882.061.849.090 - properties (Note 16)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan properti investasi (Catatan 16) 68.061.552.501 927.188.044.794 investment properties (Note 16)
Kapitalisasi biaya pinjaman dan beban bunga pada Borrowing cost and Interest expense capitalized to
aset konsesi dalam konstruksi (Catatan 19) 74.516.598.779 105.107.968.789 concession asset in construction (Note 19)
Realisasi uang muka setoran modal menjadi Application of deposit for future stock
peningkatan modal saham entitas anak subscription to issuance of shares of
yang menjadi bagian kepentingan subsidiaries to non-controlling
nonpengendali (Catatan 29) - 94.855.040.000 interests (Note 29)
Utang atas akuisisi saham (Catatan 37) 1.104.803.827.229 - Payable on share acquisition (Note 37)
- 198 -
Page 488
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
64. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 64. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
2024 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2024
Utang bank jangka pendek 19.776.957.260 (24.761.839.945) *) - 31.612.088.408 ***) 26.627.205.723 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 41.042.356.793 (12.076.569.906) - 3.962.407.877 32.928.194.764 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 9.414.263.982.140 2.478.016.045.974 *) - 72.110.472.197 ***) 11.964.390.500.311 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.357.979.629.973 - 66.151.172.064 9.212.615.236 **) 2.433.343.417.273 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 11.833.062.926.166 2.441.177.636.123 66.151.172.064 116.897.583.718 14.457.289.318.071 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/
Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
***) Penambahan dari akuisisi entitas anak (Catatan 1c)/
Addition from acquisition of subsidiary (Note 1c)
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
2023 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2023
Utang bank jangka pendek 33.258.423.489 (13.481.466.229) *) - - 19.776.957.260 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 39.363.925.346 (10.828.983.295) - 12.507.414.742 41.042.356.793 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 6.207.648.666.481 3.206.615.315.659 *) - - 9.414.263.982.140 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 5.697.647.782.637 (3.272.331.640.000) (100.304.159.295) 32.967.646.631 **) 2.357.979.629.973 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 11.977.918.797.953 (90.026.773.865) (100.304.159.295) 45.475.061.373 11.833.062.926.166 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/
Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
65. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 65. Changes to the Statements of Financial
Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards and Interpretation of
Keuangan Financial Accounting Standards
Mulai tanggal 1 Januari 2024, perubahan Beginning January 1, 2024, changes in numbering
penomoran atas Pernyataan Standar Akuntansi of the Statements of Financial Accounting
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Standards (PSAK) and Interpretation of Financial
Akuntansi Keuangan telah berlaku efektif. Accounting Standards become effective.
Perubahan PSAK Changes to the PSAK
Diterapkan pada tahun 2024 Adopted during 2024
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The implementation of the following revised
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2024, financial accounting standards, which are effective
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan from January 1, 2024 and relevant for the Group,
perubahan material terhadap jumlah-jumlah yang and had no material impact on the amounts
dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian: reported in the consolidated financial statements:
− Amandemen PSAK No. 116, ”Sewa” terkait − Amendment of PSAK No. 116, “Leases”
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan regarding Lease Liabilities in Sale-and-
Sewa-balik leaseback Transaction
- 199 -
Page 489
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
− Amandemen PSAK No. 201, ”Penyajian − Amendment of PSAK No. 201, “Presentation
Laporan Keuangan” terkait Liabilitas Jangka of Financial Statements” regarding Long-term
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
− Amandemen PSAK No. 201, Penyajian − Amendment of PSAK No. 201, Presentation of
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements – Classification of
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-current
Panjang
− Amandemen PSAK No. 207, “Laporan Arus − Amendment to PSAK No. 207, “Statements of
Kas” dan amandemen PSAK No. 107, Cash Flow” and amendment to PSAK No. 107,
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan” “Financial Instrument: Disclosures” regarding
tentang Pengaturan Pembiayaan Pemasok Supplier Financing Arrangement
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen standar akuntansi keuangan yang Amendments to financial accounting standard
telah diterbitkanyang bersifat wajib untuk tahun issued that are mandatory for the financial year
buku yang dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2025 January 1, 2025
− Amandemen PSAK No. 221, ”Pengaruh − Amendment to PSAK No. 221, “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait kondisi Changes in Foreign Exchange Rates”
ketika suatu mata uang tidak tertukarkan regarding to conditions when a currency is not
exchangeable
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the date of completion of these consolidated
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari financial statements, the Group is still evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan the potential impact of the above amendments to
amandemen PSAK tersebut dan dampak dari PSAKs and has not yet determined the related
penerapan amandemen PSAK tersebut pada effects on the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian belum dapat
ditentukan.
********
- 200 -
Page 490
PT Bumi Serpong Damai Tbk.
Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park
BSD City Tangerang 15345
+62 21 50 368 368
+62 21 50 588 270
Names mentioned 269 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
2024 Comparison of Target
· Akuntan Publik
p.6
unresolved
person
Remuneration Committee
· Komisaris
p.7
unresolved
org
Serpong Damai Tbk
p.7 ×2
unresolved
org
PT Sinartama Gunita Share Registrar Bursa Efek Indonesia
p.9
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.9 ×7
unresolved
org
Koordinasi Penanaman Modal
p.9
unresolved
person
BOC
· Komisaris
p.9
unresolved
org
Pusat Statistik
p.9
unresolved
org
Mahkamah Agung Republik Indonesia
p.9
unresolved
org
Financial Services Authority
p.9 ×2
unresolved
org
PT KAI. Sementara
p.21
unresolved
org
PT KAI. Meanwhile
p.21
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa
p.21 ×4
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa. Langkah
p.34
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa. This
p.34
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Pendirian
p.41
unresolved
org
Menteri Kehakiman RI
p.41
unresolved
org
Kementerian
p.41
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Barat
p.41
unresolved
org
Ministry of Law and Human Limited Liability
p.41
unresolved
person
Notary Benny Kristianto
· Notaris
p.41 ×2
unresolved
org
Minister of Justice of RI
p.41
unresolved
org
West Jakarta District Court
p.41
unresolved
org
Indonesia Realty Tbk
p.43
unresolved
org
PT Suryamas Dutamakmur Tbk’s
p.43
unresolved
org
Rooms Inc.
p.62 ×7
unresolved
person
Prof. DR. Susiyati
p.65 ×3
unresolved
person
Chairwoman
· Ketua
p.65
unresolved
person
Ir. Siswanto Adisaputro
· Direktur
p.65 ×6
unresolved
person
Vice
· Presiden Komisaris
p.65 ×7
unresolved
person
Monik William
· Direktur
p.67
unresolved
person
Hermawan Wijaya
· Direktur
p.67
unresolved
person
Franciscus Xaverius R.D.
· Direktur
p.67 ×11
unresolved
person
Lie Jani Harjanto
· Direktur
p.67
unresolved
org
PT Putra Satria Prima
p.68
unresolved
org
PT Indulexco
p.68 ×2
unresolved
org
Suryamakmur Dutamas Tbk
p.69 ×4
unresolved
org
EuroRev Inc.
p.69
unresolved
org
Damai Indah Golf Tbk
p.71 ×5
unresolved
person
Deputi
· Direktur
p.71 ×3
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Hadi Sutanto
p.72
unresolved
org
PT Dacrea Avia
p.74
unresolved
person
Yoseph Franciscus Bonang
· Komisaris
p.76
unresolved
person
Teky Mailoa
· Komisaris
p.76
unresolved
org
PT Sinar Mas Agro Resources
p.77 ×8
unresolved
org
Technology Tbk
p.77 ×11
unresolved
org
PT Pembangunan Deltamas
p.77
unresolved
org
PT Pembangunan Deltamas Sarjana Administrasi Bisnis
p.77
unresolved
org
AFP Properties Ltd.
p.77 ×4
unresolved
org
Executive Officer Sinarmas Land Ltd.
p.77
unresolved
org
Golden Agri Technology Tbk
p.77
unresolved
org
Utama Golden Agri Resources Ltd
p.77
unresolved
org
Golden Agri Resources Ltd
p.77
unresolved
org
PT Dian Swastatika Direct Share Ownership
p.77
unresolved
org
Sentosa Tbk
p.77
unresolved
org
PT Indah Kiat Pulp
p.77 ×4
unresolved
org
Paper Tbk
p.77 ×3
unresolved
org
Perini Corp.
p.78 ×2
unresolved
org
John R. Hundley Inc.
p.78 ×2
unresolved
org
Damai Tbk
p.78 ×2
unresolved
org
PT Adichandra Grahawisata
p.79 ×2
unresolved
org
PT Dwimitra Nusantara
p.79 ×2
unresolved
org
PT Pantai Indah Tateli
p.79 ×2
unresolved
org
PT Indorealty Lestari
p.79 ×2
unresolved
org
PT Bukit Indah Mandiri Abadi
p.79 ×2
unresolved
org
PT Hotel Istana Bukit Indah
p.79 ×2
unresolved
org
Bidford Properties Ltd.
p.79 ×2
unresolved
org
PT Australia Indonesia Milk Factories
p.79 ×2
unresolved
org
Deaumont Investments Ltd.
p.79 ×2
unresolved
org
PT Global Metropolitan Development
p.79 ×2
unresolved
org
PT Indomarco Prismatama
p.79 ×2
unresolved
org
PT Pebapan
p.79 ×2
unresolved
org
Horison Development Company Pte. Ltd.
p.79 ×2
unresolved
org
Ridge Capital Enterprises Ltd.
p.79 ×2
unresolved
org
PT Inti Salim Corpora
p.79 ×2
unresolved
org
Member’s Council Global Toserco Limited
p.79
unresolved
org
Global Toserco Limited
p.79
unresolved
org
Organic Centre Pte. Ltd.
p.79 ×2
unresolved
org
Langsung Centre Pte. Ltd.
p.79
unresolved
org
Salim Organic Centre Pte. Ltd.
p.79
unresolved
org
PT Sinar Mas Agro
p.81 ×2
unresolved
org
PT Duta Resources
p.81
unresolved
org
Pertiwi Tbk
p.81
unresolved
org
PT Pabrik Kertas Tjiwi
p.81
unresolved
org
Bank Internasional Indonesia
p.81 ×2
unresolved
org
Sinar Mas Agro
(1999 – 2000) | Resources and Technology
p.81
unresolved
org
PT Star Engines Indonesia
p.81 ×2
unresolved
org
PT Lima Satrya Nirwana
p.81 ×2
unresolved
org
PT German Motors Manufacturing
p.81 ×2
unresolved
org
PT Star Motors Indonesia
p.81 ×2
unresolved
org
PT Gading Mas Surabaya
p.81 ×2
unresolved
person
Drs. Utomo
p.81 ×2
unresolved
org
PT Rekayasa Industri
p.83 ×2
unresolved
org
PT Sinar M
· President Commissioner
p.83
unresolved
org
PT Pupuk Sriwijaya
p.83 ×2
unresolved
org
Departemen Keuangan Republik Indonesia Head of Regional Financial Analysis Bureau
p.83
unresolved
org
PT Paraga
p.91
unresolved
—
Artamida
p.91
unresolved
org
PT Ekacentra
p.91 ×2
unresolved
—
Usahamaju
p.91
unresolved
org
PT Bumi Saham Treasuri Serpong
p.91
unresolved
org
Treasury Stock Damai Tbk
p.91
unresolved
person
Prof. DR. Teddy Pawitra Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan
· Komisaris
p.92 ×18
unresolved
org
Tetap Khusus Non Tax
p.93
unresolved
org
Yayasan
p.93
unresolved
org
Limited Liability Company Institusi Asing Eurotrade Developments Limited
p.94
unresolved
org
Dana Pensiun DJS Ketenagakerjaan Program JHT
p.94
unresolved
org
Pension Fund Institusi Asing Morning Bright Investments Limited
p.94
unresolved
org
PT Simas Tunggal Center
p.94
unresolved
—
CITIBANK New York S/A
p.94 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Transcities Indonesia
p.94
unresolved
org
PT Aneka Karya Amarta
p.95
unresolved
—
BNYM Re BNYMLB Re Employees
p.95
unresolved
—
JPMCB Na Re - Vanguard Emerging
p.95
unresolved
—
JPMCB Na Re-Vanguard Total
p.95
unresolved
org
Dana Pensiun DJS Ketenagakerjaan Program JP
p.95
unresolved
org
PT Pembangunan Jaya
p.95
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.96
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa
p.96 ×2
unresolved
org
PT Adiluhur Cahaya Semesta
p.96
unresolved
org
PT Bumi Samarinda Damai
p.96 ×2
unresolved
org
PT AMSL Indonesia
p.96
unresolved
org
PT Grahadipta Wisesa
p.96 ×2
unresolved
org
PT AMSL Deltamas
p.96
unresolved
org
PT Sinar Usaha Marga
p.96 ×2
unresolved
org
PT Sentra Berkat Maju
p.96
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan Sinar Mas Land Plaza
p.96
unresolved
org
PT Inter Trans Teman Futura
p.96
unresolved
org
PT Mustika Candraguna
p.96 ×2
unresolved
org
DIRE Global Prime Treasury Pte. Ltd
p.96
unresolved
org
PT Phinisi Multi Properti
p.96 ×2
unresolved
org
PT Bumi Sentra Selaras
p.96 ×2
unresolved
org
PT Duta Dharma Sinarmas Automotive Center
p.96
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Asri
p.96 ×2
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Utama Golf
p.96
unresolved
org
PT Sinar Medikamas Invesindo
p.96
unresolved
org
PT Tuwuh Sasana Garjito
p.96
unresolved
org
PT Elang Andalan Nusantara
p.96
unresolved
org
PT Serpong Mas Telematika
p.96
unresolved
org
PT Saka Surya Wisesa
p.97
unresolved
org
PT Sinar Mas Intermoda
p.97 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas
p.97 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda
p.97
unresolved
org
PT Satwika Cipta Lestari
p.97 ×2
unresolved
org
PT Bintaro Serpong Damai
p.97
unresolved
org
PT BSD Diamond Development
p.97
unresolved
org
PT Sumber Makmur Semesta
p.97
unresolved
org
PT Bumi Parama Wisesa
p.97
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.97 ×2
unresolved
org
PT Bumi Karawang Damai
p.97 ×2
unresolved
org
PT TransBSD Balaraja
p.97 ×2
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.97 ×2
unresolved
org
PT Sinar Usaha Mahitala
p.97 ×2
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.97
unresolved
org
PT Karawang Bukit Golf
p.97
unresolved
org
PT Sinar Artotel Indonesia
p.97
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.97 ×2
unresolved
org
PT Duta Mitra Mas
p.97 ×2
unresolved
org
Global Prime Capital Pte. Ltd
p.97
unresolved
org
PT Garwita Sentra Utama
p.97
unresolved
org
PT Pastika Candra Pertiwi
p.97
unresolved
org
PT Syandana Berkat
p.97
unresolved
org
PT Sentra Selaras Lestari
p.97
unresolved
org
PT Indonesia International Expo Indonesia Convention Exhibition
p.97
unresolved
org
PT Sentra Talenta Utama
p.97
unresolved
org
PT Indonesia International Graha
p.97
unresolved
org
PT Bumi Indah Asri
p.97 ×2
unresolved
org
PT Laksya Prima Lestari
p.97 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mas Eka
p.97
unresolved
org
PT Sinar Pertiwi Megah
p.97
unresolved
org
PT Bumi Tirta Mas
p.97 ×2
unresolved
org
PT Ruby Karya Sejahtera
p.97
unresolved
org
PT Berkah Samudra Tirtamas
p.97 ×2
unresolved
org
PT Wahana Swasa Utama
p.97
unresolved
org
PT Serpong Mas Media
p.97 ×2
unresolved
org
PT Bumi Wisesa Jaya
p.97 ×2
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.98
unresolved
org
PT Duti Diamond
p.98
unresolved
org
PT Itomas Kembangan Perdana
p.98
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna Aerium Apartment
p.98
unresolved
org
PT Anekagriya Buminusa
p.98 ×2
unresolved
org
PT Mustika Karya Sejati
p.98 ×2
unresolved
org
PT Kanaka Grahaasri
p.98 ×2
unresolved
org
PT Pangeran Plaza Utama
p.98 ×2
unresolved
org
PT Mekanusa Cipta
p.98 ×2
unresolved
org
PT Saranapapan Ekasejati
p.98 ×2
unresolved
org
PT Prima SehatI
p.98 ×2
unresolved
org
PT Perwita Margasakti
p.98 ×2
unresolved
org
PT Putra Prabukarya
p.98 ×2
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
p.98
unresolved
org
Kerjasama Pasar Pagi
p.98
unresolved
org
PT Prestasi Mahkota Utama
p.98 ×2
unresolved
org
PT Citraagung Tirtajatim
p.98
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.98 ×2
unresolved
org
PT Duta Karya Propertindo
p.98 ×2
unresolved
org
PT Putra Tirta Wisata
p.98 ×2
unresolved
org
PT Duta Semesta Mas
p.98 ×2
unresolved
org
PT Panca Lambang Cipta
p.98 ×2
unresolved
org
PT Keikyu Itomas Indonesia
p.98
unresolved
org
PT Sahabat Duta Wisata
p.98
unresolved
org
PT Matra Olah Cipta
p.98
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.98 ×2
unresolved
org
PT Misaya Properindo
p.98 ×2
unresolved
org
PT Sahabat Kota Wisata
p.98
unresolved
org
PT Sinarwijaya Ekapratista
p.98 ×2
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi Mas
p.98 ×2
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.98 ×2
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.98 ×2
unresolved
org
PT Binamaju Mitra Sejati
p.98
unresolved
org
PT Wahana Mitra Swasa
p.98 ×2
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.98 ×2
unresolved
org
PT Rimba Kreasi Swasta
p.98
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha
p.99
unresolved
org
PT Itomas Kembangan
p.100
unresolved
org
PT Kembangan Permai
p.100
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.100
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud
p.100
unresolved
org
PT Garwita Sentra
p.101
unresolved
org
Related Global Prime Treasury Pte. Ltd.
p.101
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.101
unresolved
org
PT Pastika Candra
p.101
unresolved
org
PT Praba Selaras
p.101
unresolved
org
PT Inter
p.101
unresolved
org
PT Sentra Selaras
p.101
unresolved
org
PT Sentra Talenta
p.101
unresolved
org
PT Duta Dharma Sinarmas
p.101
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.102
unresolved
org
PT Sinar Pertiwi
p.102
unresolved
org
PT Sinar Medikamas
p.102
unresolved
org
PT Wahana Swasa
p.102
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris
p.140 ×2
unresolved
org
Moore Global Network Limited
p.140
unresolved
person
Prof. DR. Teddy Pawitra Independent
p.181
unresolved
person
Ir. Siswanto
p.191
unresolved
person
Prof. DR. Teddy
p.196
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.197
unresolved
person
Independence
· Komisaris
p.197
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.