Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 200
Page 1
Page 2
ii
Page 3
iii
Page 4
DAFTAR ISI Table of Content
Ikhtisar Kinerja 2024 Informasi Menegani Pemegang 45
2
2024 Peformance Highlight Saham Utama dan Pengendali
Laporan Dewan Komisaris Information on Ultimate and
7
The Board of Commissioner Report Controlling Shareholders
Laporan Direksi Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris, 45
11
The Board of Director Report Direksi dan Pemegang Saham
Profil Perusahaan Utama/Pengendali
Company Profile Affiliantion of the Board of Commissioners,
Identitas Perusahaan Directors and Ultimate/Controling
18
Company Identity Shareholders
Sekilas Perusahaan Lembaga Penunjang Pasar Modal
19
Company in Brief Capital Market Supporting Institution
Visi dan Misi Akuntan Publik dan Kantor 46
28
Vision and Mission Akuntan Publik
Kegiatan dan Bidang Usaha Public Accountant and Public
29
Corporate Activities and Line of Business Accounting Firm
47
Profil Dewan Komisaris dan Direksi Notaris
31
Profile of The Board of Commissioner and Director Notary
Penghargaan dan Sertifikasi Biro Administrasi Efek 48
36
Awards and Certification Securities Administration Bureau
Sumber Daya Manusia Kustodian Sentral Efek Indonesia 49
37
Human Resource Indonesian Central Securities Depository
Struktur Organisasi
41-42
Company Tree
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya Analisis dan Pembahasan Manajemen
43
Chronology of Other Stock Exchange Listing Management Discussion Analysis
Daftar Komposisi Pemilik Efek Tinjauan Ekonomi dan Industri 51
43
List of Stock Ownership Composition Economy and Industry Review
Laporan Kepemilikan Saham oleh Direksi dan Tinjauan Keuangan 53
44
Komisaris Financial Review
Report on Share Ownership by Laporan Posisi Keuangan 54
the Board of Directors and Commissioners Financial Position Report
Susunan Pemegang Saham Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 57
44
Composition of Company’s Shareholder Komprehensif Lain
Persentase Kepemilikan Tidak Langsung Atas Statement of Profit and Loss and Other
45
Saham Perseroan oleh Dewan Komisaris Comprehensive Income
dan Direksi Laporan Arus Kas 59
Percentage of Indirect Ownership of Company Statement of Cashflow
Shares by the Board of Commissioners and Informasi Keuangan Material Lainnya 60
Board of Directors Other Material Financial Information
Ikatan Material Untuk Investasi Barang 61
Modal
Bond Material for Capital Goods
Investment
Target dan Proyeksi Perusahaan 62
Company’s Target and Projection
Aspek Pemasaran 63
Marketing Aspect
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, Divestasi, Penggabungan atau Peleburan Usaha, 63
Akuisisi, Restrukturisasi Utang/ Modal, Transaksi Afiliasi dan Transaksi Yang Mengandung Benturan
Kepentingan
Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestment, Mergeror Consolidation of
Businesses, Acquisitions, Debt/Capital Restructuring, Affiliated Transactions and Transactions Containing
Conflicts of Interest
iv Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 5
Kebijakan Akuntansi 63
Accounting Policy
Realisasi Penggunaan Dana Hasil 64 Audit Internal 106
Penawaran Umum Internal Audit
Realization of Use of Public Offering Proceeds
Dividen & Kebijakan Dividen 64 Komite Nominasi dan Remunerasi 109
Dividend & Dividend Policy Nomination and Remuneration Committee
Akuntan Publik 109
Tata Kelola Perusahaan Public Accountant
Good Corporate Governance
Tujuan Penerapan Tata Kelola Perusahaan 66 Manajemen Risiko Perusahaan 101
Objectives of Corporate Governance Company Risk Management
Implementation
Komitmen Penerapan Tata 67 Profil Risiko Yang Dihadapi Perusahaan 112
Kelola Perusahaan Company Risk Profile
Commitment to Implementation of Sistem Pengendalian Intern 114
Corporate Governance Intern Control System
Pedoman Tata Kelola Perusahaan 70 Perkara Hukum yang Dihadapi Perseroan, 116
Corporate Governance Guidelines Dewan Komisaris, dan Direksi Perseroan
71 Legal Cases Involving the Company,
Kebijakan dan Struktur Tata Kelola Perusahaan
Board of Commissioners, and Board of
Corporate Governance Policy and Structure
Directors
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 71 Informasi Sanksi Administratif atau Sanksi 116
General Meeting of Shareholders (GMS) yang dikenakan kepada Perseroan,
Dewan Komisaris 83 Direksi dan Dewan Komisaris
The Board of Commisioners Information on Administrative Sanctions or
88 Sanctions imposed on the Company,
Direksi
Board of Director and Board of
The Board of Directors
Commissioner
Penilaian Kinerja Anggota Direksi dan 92 Akses Informasi Perusahaan 117
Dewan Komisaris Company Information Access
Performance Assessment of members of 117
the Board of Directors and Kode Etik
Board of Commissioners Code of Conducts
Kebijakan Remunerasi Bagi 94 Program Kepemilikan Saham oleh 118
Dewan Komisaris & Direksi Manajemen dan/atau Karyawan (MESOP)
Remuneration Policy for the Board of Management and/or Employee Share
Commissioners and The Board of Director Ownership Program (MESOP)
Rapat Dewan Komisaris, Rapat Direksi dan 94 Kebijakan Pengungkapan Informasi 119
Rapat Gabungan Dewan Komisaris & Direksi Mengenai Kepemilikan Saham Perseroan
Meetings of the Board of Commissioners oleh Anggota Direksi dan Dewan Komisaris
the Board of Directors, and Joint Meeting of Information Disclosure Policy Regarding
the Board of Commissioners & Directors Ownership of Company Shares by Members
Komite Audit 96 of the Board of Directors and Board of
Audit Committee Commissioners
Sekretaris Perusahaan 101 Whistleblowing System 120
Corporate Secretary Whistleblowing System
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan 122
Corporate Social Responsibility
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Tentang Tanggung Jawab Atas Laporan 124
Tahunan 2024 PT Trimitra Propertindo, Tbk
Statement of The Board of Commissioners and Directors on Accountability for The Content of 2024
Annual Report of PT Trimitra Propertindo, Tbk.
Laporan Keuangan Tahunan 2024 126
2024 Annual Financial Report
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk v
Page 6
1
Page 7
IKHTISAR KEUANGAN Financial Highlight
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Profit or Loss and Other Comprehensive Income Statement (dalam Rupiah / in Rupiah)
LAPORAN POSISI KEUANGAN / STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 / December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain/ Stated in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023 2022
ASET / ASSET
ASET LANCAR / CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 7.380.087.186 17.234.956.096 8.309.603.321
Piutang usaha - pihak ketiga – neto /
4.560.525.841 2.491.597.419 4.376.887.609
Trade receivables - third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga / Piutang lain-lain - pihak
1.962.324.432 891.402.921 461.676.839
ketiga
Persediaan / Supply 170.170.303.746 187.976.585.077 195.320.036.143
Uang muka dan biaya dibayar di muka /
4.065.282.484 3.379.078.576 2.434.974.877
Advances and fees paid in advance
Pajak dibayar di muka / Prepaid taxes 2.002.793.375 1.549.906.621 1.888.218.593
JUMLAH ASET LANCAR / TOTAL CURRENT ASSETS 190.141.317.064 213.523.526.710 212.791.397.382
ASET TIDAK LANCAR / NON-CURRENT ASSETS
Persediaan / Supply 276.386.055.541 260.943.743.264 179.522.722.951
Setara kas yang dibatasi penggunaannya /
22.420.432.630 22.688.932.100 56.082.125.447
Restricted use of cash equivalents
Aset tetap – neto / Fixed assets – net 26.666.354.569 28.842.388.258 33.510.913.653
Uang muka Proyek / Project advance 39.709.219.826 32.923.463.087 77.821.864.191
Uang muka perolehan aset / Advances for acquisition of
11.500.000.000 11.500.000.000 16.490.500.000
assets
Aset tidak lancar lainnya / Other non-current assets 168.601.643.219 168.601.643.219 158.127.443.219
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR /
545.283.705.785 525.500.169.928 521.555.569.461
TOTAL NON-CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET / Total Asset 735.425.022.849 739.023.696.638 734.346.966.843
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 dan laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2024, and December 31, 2023, and the statement of profit or
loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2024, and December 31, 2023 in connection with the application
of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 27
Page 8
LAPORAN POSISI KEUANGAN / STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 / December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain/ Stated in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023 2022
LIABILITAS / LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK /
SHORT-TERM LIABILITIES
Utang bank / Bank debt - - 19.947.962.605
Utang usaha - pihak ketiga / Trade payables -
13.404.765.370 9.939.194.406 10.553.277.991
third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga / Other payables -
697.907.252 782.756.453 646.596.213
third parties
Beban akrual / Accrued expenses 2.391.322.806 2.533.852.278 2.558.221.942
Utang pajak / Tax debt 8.064.611.969 7.705.819.986 7.201.217.188
Uang muka dari pelanggan / Advances from
142.287.116.632 159.547.501.170 157.215.190.058
customers
Utang jangka panjang yang jatuh tempo dalam
satu tahun: /
Long-term debt maturing within one year:
Utang bank / Bank debt 58.321.635.693 61.923.520.906 23.289.600.000
Utang pembiayaan Konsumen / Consumer
- 59.335.043 62.268.372
financing debt
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK /
225.167.359.722 242.491.980.242 221.474.334.369
TOTAL SHORT-TERM LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG /
LONG TERM LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam satu tahun: /
Long-term debt - net of current maturities:
Utang bank / Bank Debt 52.910.996.000 40.028.000.000 44.625.680.640
Utang pembiayaan konsumen / Consumer
- - 59.335.043
financing debt
Liabilitas imbalan pasca kerja /
348.952.000 312.750.000 251.854.000
Post-employment benefit obligation
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG /
53.259.948.000 40.340.750.000 44.936.869.683
TOTAL OF LONG-TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS / TOTAL LIABILITIES 278.427.307.722 282.832.730.242 266.411.204.052
EKUITAS / Equity
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham /
Share capital - nominal value of IDR 100 per
share
Modal dasar - 8.000.000.000 saham /
Authorized capital - 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh -
2.792.620.000
saham / Issued and fully paid up capital - 279.262.000.000 279.262.000.000 279.262.000.000
2,792,620,000
shares
Tambahan modal disetor / Additional paid-in
224.768.190.580 224.768.190.580 224.768.190.580
capital
Saldo rugi / loss balance (47.032.475.453) (47.839.224.184) (36.094.427.789)
JUMLAH EKUITAS – NETO / TOTAL EQUITY -
456.997.715.127 456.190.966.396 467.935.762.791
NET
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS /
735.425.022.849 739.023.696.638 734.346.966.843
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
3 Laporan Tahunan PT Trimitra Land
Propertindo
Tbk Tbk
Page 9
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
STATEMENT OF PROFIT AND LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024
For the Year Ended December 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain / Stated in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023 2022
PENDAPATAN / Revenue 48.029.997.488 34.630.899.517 52.968.882.351
BEBAN POKOK PENDAPATAN / Cost of Goods Sold (24.037.574.228) (16.566.743.892) (27.320.630.705)
LABA BRUTO / GROSS PROFIT 23.992.423.260 18.064.155.625 25.648.251.646
Beban usaha / Operating expenses (17.705.758.271) (20.949.681.336) (22.849.088.353)
Pendapatan operasi lain / Other operating income 606.431.432 554.882.360 217.435.036
Beban operasi lain / Other operating expenses (94.201.384) (843.980.087) (1.259.213.389)
RUGI USAHA / BUSINESS LOSS 6.798.895.037 (3.174.623.438) 1.757.384.940
Pendapatan keuangan / Financial income 304.725.033 863.825.506 1.222.775.654
Biaya keuangan / Financial costs (5.489.765.183) (8.863.290.324) (9.927.402.872)
RUGI SEBELUM PAJAK FINAL DAN PAJAK
PENGHASILAN / 1.613.854.887 (11.174.088.256) (6.947.242.278)
LOSS BEFORE FINAL TAX AND INCOME TAX
PAJAK FINAL / FINAL TAX (835.103.156) (568.219.139) (971.393.403)
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN /
778.751.731 (11.742.307.395) (7.918.635.681)
LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN / INCOME TAX - - -
RUGI TAHUN BERJALAN / LOSS FOR THE YEAR 778.751.731 (11.742.307.395) (7.918.635.681)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN /
OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi:/
Items that will not be reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali program imbalan pasti/
27.997.000 (2.489.000) 12.836.000
Remeasurement of defined benefit plans
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN /
806.748.731 (11.744.796.395) (7.905.799.681)
TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE YEAR
RUGI PER SAHAM DASAR / LOSS PER SHARE BASIS 0,28 (4,20) (2,84)
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 dan laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 , “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2024, and December 31, 2023, and the statement of profit or
loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2024, and December 31, 2023 in connection with the application
of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”
RASIO/RATIO 2024 2023 2022
Laba per lembar saham / Profit Per Share 0,28 -4,20 -2,84
Return On Asset 0,11% -1,6% -1,1%
Return on Equity 0,17% -2,6% -1,7%
Current Ratio 84,4% 88,1% 96,1%
Nett Profit Margin 1,62% -33,9% -14,9%
Debt Equity Ratio 60,9% 62,0% 56,9%
Debt Asset Ratio 38% 38% 36%
AnnualAnnual
Report Report
PT Trimitra
PT Trimitra
Propertindo
Land Tbk 4
Page 10
IKHTISAR SAHAM Share Highlight
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM Chronology of Share Listing
Tanggal Pencatatan pada Bursa Efek Indonesia Penambahan/Pengurangan Saham Akumulasi Saham
Date Listing in Indonesian Stock Exchange Additional/Reduction of Shares Accumulation
23 Agustus 2018 Penawaran Saham Umum Perdana
Agustus 23, 2018 Initial Public Offering
Saham Tambahan Belum ada penambahan saham -
Additional Shares No additional shares
Dividen Saham Belum ada pembagian dividen -
Dividend Shares No distribution of dividends
Saham Bonus Belum ada pembagian bonus -
Bonus Shares No distribution of bonuses
Penawaran Umum Terbatas Belum ada penawaran umum terbatas -
Right Issue No right issue
Pemecahan Saham Belum ada pemecahan saham -
Stock Split No stock split
Penurunan Modal Belum ada penurunan modal -
Capital Reduction No capital reduction
Pada tahun 2024, jumlah saham Perseroan yang beredar In 2024, the number of the Company's outstanding shares
adalah berjumlah 2.792.620.000 lembar saham. Dan pada is 2.792.620.000 shares. And in 2023, the number of the
tahun 2023, jumlah saham Perseroan yang beredar adalah Company's outstanding shares is 2.792.620.000
2.792.620.000
INFORMASI SAHAM LAND Information on LAND Share
Harga Saham (Rp) Jumlah Saham Volume
Kapitalisasi Pasar
Shares Price (IDR) Beredar Perdagangan
Periode (Rp)
Number of Trading Volume
Period Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Capitalization
Outstanding (Saham)
Open Highest Lowest Closing (IDR)
Shares (Shares)
2024
Triwulan IV
17 17 17 16 2.792.620.000 44.681.920.000 659,600
4th Quarter
Triwulan III
18 18 18 18 2.792.620.000 50.267.160.000 262,000
3rd Quarter
Triwulan II
10 10 10 10 2.792.620.000 27.926.200.000 290,000
2nd Quarter
Triwulan I
13 13 13 13 2.792.620.000 36.304.060.000 1,360,300
1st Quarter
2023
Triwulan IV
15 15 15 15 2.792.620.000 41.889.300.000 7,173,700
4th Quarter
Triwulan III
50 50 50 50 2.792.620.000 139.631.000.000 3,500
3rd Quarter
Triwulan II
50 50 50 50 2.792.620.000 139.631.000.000 20,000
2nd Quarter
Triwulan I
50 50 50 50 2.792.620.000 139.631.000.000 3,400
1st Quarter
5 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 11
6
Page 12
7 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 13
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 88
Page 14
99 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 15
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 10
10
Page 16
11 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 17
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 12
Page 18
13 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 19
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 14
Page 20
15 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 21
Page 22
17
Page 23
IDENTITAS PERUSAHAAN Corporate Identity
Nama Perusahaan
PT TRIMITRA PROPERTINDO, TBK
Company Name
Alamat Kantor Komplek Parkland Avenue Lantai Dasar
Office Address Jl. Raya Serpong No. 89 Kelurahan Cilenggang, Kecamatan Serpong, Kota
Tangerang Selatan
Website: www.trimitraland.com
Telp.: 021 - 5389788
Email: corsec@trimitraland.com
Tanggal Pendirian 13 Desember 2012
Date of Establishment December 13, 2012
Bidang Usaha Real Estate yang Dimiliki Sendiri atau disewa dan Hotel Bintang Tiga
Lines of Business Real Estate Owned or Leased and Three Star Hotel.
Akta Pendirian Akta No. 46 tahun 2012, dibuat di hadapan Udin Narsudin, S.H, Notaris di
Deed of Establishment Tangerang Selatan
Notarial Deed No. 46 of 2012, made before Mr. Udin Narsudin, S.H, Notary
in South Tangerang
Modal Dasar Rp. 800.000.000.000,- (delapan ratus miliar Rupiah)
Authorized Capital Rp. 800,000,000,000,- (eight hundred billion Rupiah)
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Rp. 279.262.000. 000,- (dua ratus tujuh puluh sembilan milyar dua ratus enampuluh dua juta
Rupiah)
Issued and Fully Paid-in Capital
Rp. 279.262,000,000 (two hundred seventy-nine billion two hundred and sixty-two million
Rupiah)
Tanggal Pencatatan Saham
23 Agustus 2018
Listing Date
August 23, 2018
Diperdagangkan Bursa Efek Indonesia
Trade on Indonesian Stock Exchange
Kode Saham
LAND
Stock Code
Jumlah Saham yang Beredar
2.792.620.000 lembar saham
Total Shares Outstanding
2.792.620.000 shares
Kepemilikan Saham PT Graha Mulia Indotama 36,88%
Shares Ownership PT Tridaya Bangun Cipta 35,43%
Masyarakat / Public 27,69%
Keanggotaan Asosiasi Wilayah Operasional
Association Membership Operational Area
Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia (REI) /
Association of Indonesian Real Estate Companies Tangerang Selatan / South Tangerang
Anggota / Member
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 18
Page 24
SEKILAS PERUSAHAAN Company in Brief
Perseroan didirikan dengan nama PT Trimitra Propertindo The Company was established under the name of PT
berdasarkan Akta Pendirian Perseroan No. 46 tanggal 13 Trimitra Propertindo, based on the Deed of Establishment
Desember 2012 yang dibuat dihadapan Udin Narsudin, S.H, of the Company No. 46 dated December 13, 2012 made
Notaris di Tangerang Selatan. Akta tersebut telah before Mr. Udin Narsudin, S.H, Notary in South Tangerang.
The deed has been approved by the Minister of Law and
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia with the Decree
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat No. AHU-38043.AH.01.01 of 2013, dated July 12, 2013 and
Keputusan No. AHU-38043.AH.01.01. TAHUN 2013 has been registered in the List of Companies under No.
tanggal 12 Juli 2013 dan telah terdaftar dalam Daftar AHU-0066669.AH.01.09 of 2013, dated July 12, 2013 and
Perseroan No. AHU-0066669.AH.01.09. Tahun 2013 announced in the State Gazette of the Republic of Indonesia
tanggal 12 Juli 2013 dan telah diumumkan dalam Berita No. 76, Additional State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 111423 Septem ber 20, 2013 (“Deed of
Negara Republik Indonesia No. 76, Tambahan Berita
Establishment”).
Negara Republik Indonesia No. 111423 tanggal 20
September 2013 (“Akta Pendirian”).
PT Trimitra Propertindo, Tbk adalah perusahaan publik PT Trimitra Propertindo, Tbk is a public company engaging
yang bergerak di bidang Real Estat yang Dimiliki Sendiri in Real Estate Owned or Leased and Three Star Hotel. In
atau disewa dan Hotel Bintang Tiga. Pada bulan Agustus August 2018, the Company obtained an effective statement
from the Financial Services Authority (FSA) to conduct an
2018, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari
Initial Public Offering of LANDs (IPOs) of 773,300,000
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk melakukan shares with a nominal value of Rp100 per share at an
Penawaran Umum Perdana Saham LAND (IPO) kepada offering price of Rp390 per share. These shares are listed
masyarakat sebanyak 773.300.000 saham dengan nilai on the Indonesia Stock Exchange (IDX) on August 23, 2018.
nominal Rp100,- per saham dengan harga penawaran
Rp390,- per saham. Saham-saham tersebut dicatatkan
pada Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tanggal 23 Agustus
2018.
Saat ini, PT Trimitra Propertindo, Tbk menjalankan usaha- Currently, PT Trimitra Propertindo, Tbk engages in Real
usaha di bidang Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Estate Owned or Leased and Three Star Hotel.
disewa dan Hotel Bintang Tiga.
Proyek utama yang ditangani Perseroan saat ini adalah The Company’s main projects currently are the Canary
Apartemen The Canary dan Apartemen The Avenue yang Apartments and The Avenue apartments which is in the
berada di dalam kawasan Parkland, keduanya berada di Parkland area, both of which are located in South
Tangerang. As of December 31, 2023, the The Avenue
Tangerang Selatan. Per tanggal 31 Desember 2023, proyek
Apartment Tower A and B projects consisted of 859
The Parkland Avenue Tower A dan B terdiri dari 859 unit apartment units, 27 SOHO units (Small Office Home Office),
apartemen, 27 unit SOHO (Small Office Home Office), 11 11 shopping arcade units, 19 mansion house, and 108 hotel
unit kios, 19 mansion house, dan 108 unit hotel. Sedangkan units. As for the Canary Apartment project planned to be
untuk proyek Apartemen The Canary direncanakan akan consists of 36 floors in which there are 2 (two) types of
terdiri dari 36 lantai yang di dalamnya terdapat 2 (dua) tipe apartment units, namely Studio and 2 Bedroom Corner.
unit apartemen yaitu Studio dan 2 Bedroom Corner.
19 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 25
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan, struktur Based on the Company’s Deed of Establishment, the capital
permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan structure and composition of the Company’s share holders
adalah sebagai berikut: are as follows:
Nilai Nominal Rp. 100.000,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100.000,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
10.000 1.000.000.000,-
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid-up Capital
Tan Ping 7.000 700.000.000,- 70,00
Suryadi 2.000 200.000.000,- 20,00
Willy 1.000 100.000.000,- 10,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
Total Issued and Paid-up Capital
10.000 1.000.000.000,- 100,00
Jumlah Saham Portepel
0 0,- -
Total Portfolio Shares
Anggaran Dasar Perseroan kemudian mengalami beberapa The Company’s Articles of Association then amended
kali perubahan sebagaimana termaktub dalam akta-akta several times as stated in the deeds mentioned below:
sebagaimana disebutkan di bawah ini:
Pada 2015 In 2015
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Decision of the Company’s
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 30 tanggal 9 Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 30
Juni 2015 dibuat di hadapan Desra Natasha Warganegara, dated 9 June 2015 made before Desra Natasha
S.H., M.Kn, Notaris di Kota Tangerang Selatan. Akta Warganegara, S.H., M.Kn, Notary in South Tangerang City.
tersebut telah mendapatkan persetujuan oleh Menteri The deed was approved by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia based on Decree No.
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0936955. AHU-0936955.AH.01.02.of 2015 dated June 10, 2015, and
AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 10 Juni 2015, serta telah has been notified and received by the Minister of Law and
diberitahukan dan diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia based on the
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Letter of Acceptance Notification No. AHU-AH.01.03-
Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0939090 0939090 dated June 10, 2015, and has been registered in
tanggal 10 Juni 2015, dan telah terdaftar dalam Daftar the List of Companies under No. 3515910.AH.01.11. of
Perseroan No. 3515910. AH.01.11.TAHUN 2015 tanggal 10 2015 dated June 10, 2015. The deed amended Article 4
Juni 2015. Akta tersebut merubah Pasal 4 terkait related to the increase in authorized capital, issued capital,
peningkatan modal dasar, modal ditempatkan, dan modal and paid up capital.
disetor.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 20
Page 26
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Decision of the Company's
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 30 tanggal 9 Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 30
Juni 2015 dibuat di hadapan Desra Natasha Warganegara, dated 9 June 2015 made before Desra Natasha
S.H., M.Kn, Notaris di Kota Tangerang Selatan, maka Warganegara, S.H., M.Kn, Notary in South Tangerang City,
susunan pemegang saham adalah sebagai berikut: the composition of shareholders is as follows:
Nilai Nominal Rp. 100.000,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100.000,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
150.000 15.000.000.000,-
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid-up Capital
Tan Ping 105.000 10.500.000.000,- 70,00
Suryadi 30.000 3.000.000.000,- 20,00
Willy 15.000 1.500.000.000,- 10,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
Total Issued and Paid-up Capital
150.000 15.000.000.000,- 100,00
Jumlah Saham Portepel
0 0,- -
Total Portfolio Shares
Pada 2017 In 2017
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Based on the Deed of the Resolutions of the Company’s
Saham Perseroan No. 56 tanggal 29 Desember 2017 dibuat Shareholders No. 56 dated 29 December 2017 made before
di hadapan Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notaris di Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notary in South
Kota Tangerang Selatan yang kemudian ditegaskan dalam Tangerang, which was then confirmed by the Deed of
Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Resolutions of the Company’s Shareholders No. 66 dated
Perseroan No. 66 tanggal 28 Februari 2018 dibuat di 28 February 2018 made before Benediktus Andy Widyanto,
hadapan Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notaris di Kota S.H., Notary in South Tangerang (“Deed No. 66 dated 28
Tangerang Selatan (“Akta No. 66 tanggal 28 Februari February 2018”). Deed No. 66 dated February 28, 2018 has
2018”). Akta No. 66 tanggal 28 Februari 2018 tersebut telah been approved by the Minister of Law and Human Rights of
mendapatkan persetujuan oleh Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia based on Decree No. AHU-
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat 0005280.AH.01.02. 2018 dated March 7, 2018, and has
Keputusan No. AHU-0005280.AH.01.02. Tahun 2018 been notified and received by the Minister of Law and
tanggal 7 Maret 2018, serta telah diberitahukan dan Human Rights of the Republic of Indonesia based on the
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Letter of Acceptance of Notification No. AHU-AH.01.03-
Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan 0098504 dated March 7, 2018, and has been registered in
Pemberitahuan No.AHU-AH.01.03-0098504 tanggal 7 the List of Companies under No.AHU-0032612.AH.01.11 of
Maret 2018, dan telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. 2018 dated March 7, 2018. The said deed amended the
AHU- 0032612.AH.01.11. Tahun 2018 tanggal 7 Maret Article 4 related to the increase of authorized capital, issued
2018.Akta tersebut merubah Pasal 4 terkait peningkatan capital, and paid-up capital by method of contribution in
modal dasar, modal ditempatkan, dan modal disetor dengan kind.
cara inbreng.
21 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 27
Maka berdasarkan Akta tersebut, susunan pemegang So based on this Deed, the composition of the Company's
saham Perseroan adalah sebagai berikut: shareholders is as follows:
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
3.000.000.000 300.000.000.000,-
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid-up Capital
Tan Ping 1.334.770.520 133.477.052.000,- 66,00
Suryadi 415.979.920 41.597.992.000,- 21,00
Willy 268.569.560 26.856.956.000,- 13,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
Total Issued and Paid-up Capital
2.019.320.000 201.932.000.000,- 100,00
Jumlah Saham Portepel
980.680.000 98.068.000.000,- -
Total Portfolio Shares
Pada 2018 In 2018
a. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para a. Based on the Deed of the Resolutions of the
Pemegang Saham Perseroan No. 40 tanggal 26 Maret Company’s Shareholders No. 40 dated March 26,
2018 dibuat di hadapan Benediktus Andy Widyanto, 2018 made before Benedictus Andy Widyanto, S.H.,
S.H., Notaris di Kota Tangerang Selatan. Akta Notary in South Tangerang. The Affirmation Deed has
Penegasan tersebut telah mendapatkan persetujuan been approved by the Minister of Law and Human
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia based on the
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-0007420.AH.01.02. of 2018 April 3,
0007420. AH.01.02. Tahun 2018 tanggal 3 April 2018, 2018, and has been notified and received by the
serta telah diberitahukan dan diterima oleh Menteri Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia based on the Letter of Acceptance
berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan No. Notification No. AHU- AH.01.03- 0132653 dated April
AHU-AH.01.03- 0132653 tanggal 3 April 2018 dan 3, 2018 and has been registered in the List of
telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. Companies under No. 0046576.AH.01.11.of 2018
0046576.AH.01.11. Tahun 2018 tanggal 3 April 2018. dated April 3, 2018. The deed amended the Article 3
Akta tersebut merubah Pasal 3 terkait perubahan related to changes in the intent and purpose of the
maksud dan tujuan Perseroan, Pasal 4 terkait Company, Article 4 related to capital increase Article 4
peningkatan modal dasar, modal ditempatkan, dan related to the increase in authorized capital, issued and
disetor Perseroan, serta pengalihan saham-saham paid up capital of the Company, and the transfer of
dalam Perseroan. shares in the Company.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 22
Page 28
Maka berdasarkan Akta tersebut, susunan pemegang So based on this Deed, the composition of the
saham Perseroan adalah sebagai berikut: Company's shareholders is as follows:
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
8.000.000.000 800.000.000.000,- -
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid- up Capital
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 102.985.320.000,- 51,00
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 98.946.680.000,- 49,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
Total Issued and Paid-up Capital
2.019.320.000 201.932.000.000,- 100,00
Jumlah Saham Portepel
5.980.680.000 598.068.000.000,- -
Total Portfolio Shares
Keterangan: Notes:
Pengalihan saham-saham tersebut dilakukan The transfer of shares is carried out based on:
berdasarkan:
- Akta Jual Beli Saham No. 70 tanggal 29 - Share Sale and Purchase Deed No. 70
Maret 2018 antara Tuan Tan Ping dan PT dated 29 March 2018 between Mr. Tan Ping
Graha Mulia Indotama terkait penjualan and PT Graha Mulia Indotama regarding
oleh Tuan Tan Ping atas sahamnya dalam the sale by Mr. Tan Ping of his shares in the
Perseroan dengan harga seluruhnya senilai Company for a total price of Rp.
Rp102.985.320.000,- (seratus dua miliar 102,985,320,000,- (one hundred two billion
sembilan ratus delapan puluh lima juta tiga nine hundred eighty-five million three
ratus dua puluh ribu Rupiah) yang terbagi hundred and twenty thousand Rupiah)
menjadi 1.029.853.200 (satu miliar dua which is divided into 1,029,853,200 (one
puluh sembilan juta delapan ratus lima billion twenty-nine million eight hundred
puluh tiga ribu dua ratus) lembar saham; fifty-three thousand two hundred) shares;
- Akta Jual Beli Saham No. 71 tanggal 29 - Share Sale and Purchase Deed No. 71
Maret 2018 antara Tuan Tan Ping dan PT dated 29 March 2018 between Mr. Tan Ping
Tridaya Bangun Cipta terkait penjualan oleh and PT Tridaya Bangun Cipta regarding the
Tuan Tan Ping atas sahamnya dalam sale by Mr. Tan Ping of his shares in the
Perseroan dengan harga seluruhnya senilai Company for a total price of IDR
Rp30.491.732.000,- (tiga puluh miliar 30,491,732,000 (thirty billion four hundred
empat ratus sembilan puluh satu juta tujuh ninety one million seven hundred thirty two
ratus tiga puluh dua ribu Rupiah) yang thousand Rupiah) which is divided into
terbagi menjadi 304.917.320 (tiga ratus 304,917,320 (three hundred four million
empat juta sembilan ratus tujuh belas ribu nine hundred seventeen thousand three
tiga ratus dua puluh) lembar saham; hundred and twenty) shares;
- Akta Jual Beli Saham No. 72 tanggal 29 - Share Sale and Purchase Deed No. 72
Maret 2018 antara Tuan Suryadi dan PT dated 29 March 2018 between Mr. Suryadi
Tridaya Bangun Cipta terkait penjualan oleh and PT Tridaya Bangun Cipta regarding the
Tuan Suryadi atas sahamnya dalam sale by Mr. Suryadi of his shares in the
Perseroan dengan harga seluruhnya senilai Company for a total price of IDR
Rp41.597.992.000,- (empat puluh satu 41,597,992,000 (forty-one billion five
miliar lima ratus sembilan puluh tujuh juta hundred ninety-seven million nine hundred
sembilan ratus sembilan puluh dua ribu and ninety-two thousand Rupiah) which is
Rupiah) yang terbagi menjadi 415.979.920 divided into 415,979,920 (four hundred
(empat ratus lima belas juta sembilan ratus fifteen million nine hundred seventy nine
tujuh puluh sembilan ribu sembilan ratus thousand nine hundred and twenty) shares;
dua puluh) lembar saham; dan And
- Akta Jual Beli Saham No. 73 tanggal 29 - Share Sale and Purchase Deed No. 73
Maret 2018 antara Tuan Willy dan PT dated 29 March 2018 between Mr. Willy
23 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 29
Tridaya Bangun Cipta terkait penjualan oleh and PT Tridaya Bangun Cipta regarding the
Tuan Willy atas sahamnya dalam sale by Mr. Willy of his shares in the
Perseroan dengan harga seluruhnya senilai Company for a total price of IDR
Rp26.856.956.000,(dua puluh enam miliar 26,856,956,000, (twenty-six billion eight
delapan ratus lima puluh enam juta hundred fifty-six million nine hundred and
sembilan ratus lima puluh enam ribu fifty-six thousand Rupiah ) which is divided
Rupiah) yang terbagi menjadi 268.569.560 into 268,569,560 (two hundred sixty eight
(dua ratus enampuluh delapan juta lima million five hundred sixty nine thousand five
ratus enam puluh sembilan ribu lima ratus hundred and sixty) shares.
enam puluh) lembar saham.
Dengan masuknya PT Graha Mulia Indotama dan PT With the entry of PT Graha Mulia Indotama and PT
Tridaya Bangun Cipta berdasarkan Akta tersebut Tridaya Bangun Cipta based on the Deed mentioned
diatas, maka telah terjadi akuisisi yang menyebabkan above, an acquisition has occurred which has
perubahan pengendali atas Perseroan, dan atas hal resulted in a change in control of the Company, and
tersebut, pemenuhan kewajibannya tidak due to this, the fulfillment of its obligations has not
dilaksanakan sebagaimana diatur dalam UUPT, been carried out as regulated in UUPT, Article 127
Pasal 127 (2). (2).
b. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat b. Based on the Deed of Statement of the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. General Meeting of Shareholders of the Company No.
57 tanggal 17 Mei 2018 dibuat di hadapan Christina 57 dated May 17, 2018 made before Christina Dwi
Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Kota Utami, S.H., M. Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta.
Administrasi Jakarta Barat. Akta tersebut telah The deed was approved by the Minister of Law and
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Decree No. AHU0011052.AH.01.02. 2018 dated May
Surat Keputusan No. AHU0011052.AH.01.02. 18, 2018 and registered in the Companies List under
TAHUN 2018 tanggal 18 Mei 2018 dan telah terdaftar No. AHU.0070038.AH.01.11.of 2018 dated May 18
dalam Daftar Perseroan No. AHU.0070038.AH.01.11. 2018. The deed decides the following:
Tahun 2018 tanggal 18 Mei 2018. Akta tersebut
memutuskan:
- Menyetujui rencana Perseroan untuk - Approve the Company's plan to conduct an
melakukan penawaran umum perdana initial public offering of the Company's
saham-saham Perseroan kepada shares to the public ("Public Offering") and
masyarakat (“Penawaran Umum”) dan list the Company's shares on the
mencatatkan saham-saham Perseroan Indonesian Stock Exchange;
tersebut pada Bursa Efek Indonesia;
- Persetujuan Perubahan status Perseroan - Approval of the change in the Company's
dari suatu Perseroan Tertutup menjadi status from a Closed Company to a Public
Perseroan Terbuka dan menyetujui Company and approval of the change of the
perubahan nama Perseroan menjadi PT Company's name to PT Trimitra
Trimitra Propertindo, Tbk; Propertindo, Tbk;
- Menyetujui untuk mengeluarkan saham - Approved to issue shares in the Company's
dalam simpanan/portepel Perseroan dan savings/portel and offer/sell new shares to
menawarkan/ menjual saham baru yang be issued from said portfolio through a
akan dikeluarkan dari portepel tersebut Public Offering to the public in a maximum
melalui Penawaran Umum kepada amount of 773,300,000 (seven hundred
masyarakat dalam jumlah seventy three million three hundred
sebanyakbanyaknya 773.300.000 (tujuh thousand) new shares with nominal value
ratus tujuh puluh tiga juta tiga ratus ribu) each -each share of IDR 100.00 (one
saham baru dengan nilai nominal masing- hundred Rupiah), taking into account the
masing saham sebesar Rp100,00 (seratus applicable laws and regulations including
Rupiah), dengan memperhatikan peraturan the applicable Capital Market regulations
perundang-undangan yang berlaku and Stock Exchange Regulations in
termasuk peraturan Pasar Modal dan Indonesia; In connection with this decision,
Peraturan Bursa Efek di Indonesia yang the shareholders of the Company hereby
berlaku; Sehubungan dengan keputusan agree and declare to waive their right to
tersebut selanjutnya para pemegang purchase in advance the offer or sale of
saham Perseroan dengan ini menyetujui new shares in the context of a Public
dan menyatakan melepaskan haknya untuk Offering to the public through the Capital
membeli terlebih dahulu atas penawaran Market as mentioned above;
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 24
Page 30
atau penjualan saham baru dalam rangka
Penawaran Umum kepada masyarakat
melalui Pasar Modal tersebut di atas;
- Menyetujui untuk mencatatkan seluruh - Approve to list all of the Company's shares,
saham Perseroan, setelah dilaksanakannya after the Public Offering is carried out, for
Penawaran Umum atas saham-saham shares offered and sold to the public
yang ditawarkan dan dijual kepada through the Capital Market, as well as
masyarakat melalui Pasar Modal, serta shares owned by shareholders (other than
saham-saham yang dimiliki oleh pemegang public shareholders) of the Company on the
saham (selain pemegang saham Indonesian Stock Exchange (Company
masyarakat) Perseroan pada Bursa Efek Listing), and agree to register the
Indonesia (Company Listing), serta Company's shares in Collective Custody
menyetujui untuk mendaftarkan saham- which is carried out in accordance with
saham Perseroan dalam Penitipan Kolektif applicable laws and regulations in the
yang dilaksanakan sesuai dengan Indonesian Capital Market sector
peraturan perundang-undangan yang
berlaku di bidang Pasar Modal Indonesia;
- Menyetujui perubahan susunan anggota - Approved changes to the composition of
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan; the members of the Company's Board of
Directors and Board of Commissioners
- Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar - Approval of changes to the Company's
Perseroan untuk disesuaikan dengan Articles of Association to comply with the
Ketentuan Peraturan Bapepam LK Nomor provisions of Bapepam LK Regulation
IX.J.1 tentang Pokok-Pokok Anggaran Number IX.J.1 concerning the Principles of
Dasar Perseroan Yang Melakukan the Articles of Association of Companies
Penawaran Umum Efek Bersifat Ekuitas Conducting Public Offerings of Equity
Dan Perusahaan Publik, Peraturan Otoritas Securities and Public Companies, Financial
Jasa Keuangan Nomor 32/POJK.04/2014 Services Authority Regulation Number
tentang Rencana dan Penyelenggaraan 32/POJK.04/2014 concerning Plan and
Rapat Umum Pemegang Saham dan Implementation of the General Meeting of
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Shareholders and Financial Services
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Authority Regulation Number
Dewan Komisaris, termasuk mengubah 33/POJK.04/2014 concerning the Board of
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Directors and Board of Commissioners,
Perseroan sehingga mencerminkan adanya including changing the aims and objectives
kegiatan usaha utama dan kegiatan usaha and business activities of the Company so
penunjang Perseroan; that they reflect the main business activities
and supporting business activities of the
Company;
- Memberikan kuasa kepada Direksi - Grant authority to the Directors and/or
dan/atau Dewan Komisaris Perseroan, Board of Commissioners of the Company,
untuk menyatakan dalam akta tersendiri to state in a separate deed made before a
yang dibuat dihadapan Notaris,mengenai Notary, regarding the certainty of the
kepastian jumlah saham baru yang number of new shares issued in the context
dikeluarkan dalam rangka Penawaran of the Public Offering and the amount of
Umum dan jumlah peningkatan modal increase in the Company's issued capital
ditempatkan dan modal disetor Perseroan and paid-up capital after the Public Offering
setelah Penawaran Umum selesai is completed and after the shares - The
dilaksanakan dan setelah saham- saham shares are listed on the Indonesian Stock
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Exchange and the names of the
Indonesia dan nama pemegang saham shareholders resulting from the Public
hasil Penawaran Umum telah tercatat Offering have been recorded in the Register
dalam Daftar Pemegang Saham. of Shareholders.
25 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 31
c. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat c. Based on the Deed of Limited Liability Company
Perseroan Terbatas PT. Trimitra Propertindo Tbk No. Meeting Decision Statement of PT. Trimitra
29 tanggal 12-9-2018 dibuat di hadapan Christina Dwi Propertindo Tbk No. 29 dated 12-9-2018 made before
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Kota Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in
Administrasi Jakarta Barat. Akta tersebut telah the Administrative City of West Jakarta. This deed
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan has received approval from the Minister of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan the Letter of Acceptance of Notification of
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.030252893 tanggal Amendments to the Articles of Association No. AHU-
15 Oktober 2018. AH.01.030252893 dated 15 October 2018.
Akta tersebut memutuskan modal ditempatkan The deed determines the issued capital as stated in
sebagaimana pada Pasal 4 ayat 2 dan 3 Anggaran Article 4 paragraphs 2 and 3 of the Company's
Dasar Perseroan, yang telah diambil bagian dan Articles of Association, which has been subscribed
disetor penuh oleh para pemegang saham. Sehingga and paid up in full by the shareholders. So the
susunan Pemegang Saham Perseroan adalah composition of the Company's Shareholders is as
sebagai berikut: follows:
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
8.000.000.000 800.000.000.000,- -
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid- up Capital
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 102.985.320.000,- 36,88
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 98.946.680.000,- 35,43
Masyarakat
773.300.000 77.330.000.000,- 27,69
Public
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
2.792.620.000 279.262.000.000,- 100,00
Total Issued and Paid-up Capital
Jumlah Saham Portepel
5.207.380.000 520.738.000.000,- -
Total Portfolio Shares
Sejak diterbitkannya Akta Pernyataan Keputusan Since the issuance of the Deed of Decision of the
Para Pemegang Saham Perseroan No. 29 tanggal 12- Company's Shareholders Num 29 dated 129-2018,
9-2018 dibuat di hadapan Christina Dwi Utami, S.H., made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
M.Hum., M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta M.Kn., Notary in Administration City in Jakarta Barat
Barat sampai dengan penyampaian laporan ini, tidak until the this report delivered, there was no change in
terdapat perubahan struktur permodalan Perseroan. the capital structure of the Company.
Pada 2019 In 2019
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Based on the Deed of Limited Liability Company Meeting
Terbatas PT. Trimitra Propertindo Tbk No. 04 tanggal 20-8- Decision Statement of PT. Trimitra Propertindo Tbk No. 04
2019 dibuat di hadapan Simon Yos Sudarso, S.H., LL,.M, dated 20-8-2019 made before Simon Yos Sudarso, S.H.,
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat. Akta tersebut LL,.M, Notary in the Administrative City of West Jakarta.
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan This deed has received approval from the Minister of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan and Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Decree of the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia Nomor AHU-0039416.AH.01.02.Tahun Republic of Indonesia Number AHU-0039416.AH.01.02. of
2019 tanggal 19 Juli 2019. Akta tersebut memutuskan 2019 dated 19 July 2019. The deed determines changes to
perubahan pasal 3 Anggaran Dasar Perseoan mengenai article 3 of the Company's Articles of Association regarding
Maksud dan Tujuan serta Kegiatan Usaha Perseroan. the Purpose and The Company's Business Objectives and
Activities.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 26
Page 32
Pada 2020 In 2020
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Based on the Deed of Decree of the Shareholders of the
Saham Perseroan No. 6 tanggal 24 Agustus 2020 dibuat di Company No. 6 dated 24 August 2020 made before Bastian
hadapan Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Harijanto, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang City. The Deed
Tangerang. Akta Penegasan tersebut telah mendapatkan of Confirmation has been approved by the Minister of Law
persetujuan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU Decree No. AHU 0157990.AH.01.11. 2018 dated
0157990.AH.01.11. Tahun 2018 tanggal 21 September September 21 2020, and has been notified and accepted by
2020, serta telah diberitahukan dan diterima oleh Menteri the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia based on Notification Acceptance Letter No.
berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- AHU-AH.01.03.0389066 dated 21 September 2020 and has
AH.01.03.0389066 tanggal 21 September 2020 dan telah been registered in the Company Register No.
terdaftar dalam Daftar Perseroan No. 0157990.AH.01.11. 0157990.AH.01.11. 2020 dated September 21 2020. The
Tahun 2020 tanggal 21 September 2020. Akta tersebut deed amends Article 4 paragraph 3, article 4 paragraph 4,
merubah Pasal 4 ayat 3, pasal 4 ayat 4, pasal 4 ayat 5, article 4 paragraph 5, article 4 paragraph 6, article 4
pasal 4 ayat 6, pasal 4 ayat 7, pasal 4 ayat 8, pasal 4 ayat paragraph 7, article 4 paragraph 8, article 4 paragraph 9,
9, pasal 4 ayat 10, pasal 18, pasal 21, pasal 22, pasal 23, article 4 paragraph 10, article 18, article 21, article 22, article
pasal 24. 23, article 24.
Perubahan pasal-pasal tersebut dilakukan dalam rangka Changes to these articles were made in order to adjust to
penyesuaian dengan ketentuan dalam: the provisions in:
- Peraturan Nomor 14/POJK.04/2019 tentang - Regulation Number 14/POJK.04/2019 concerning
Perubahan atas Peraturan Otoritas Jasa Amendments to Financial Services Authority
Keuangan Nomor 32/POJK/04/2015 tentang Regulation Number 32/POJK/04/2015 concerning
Penambahan Modal Perusahaan Terbuka Increase in Capital of Public Companies by
Dengan Memberikan Hak Memesan Efek Providing Pre-emptive Rights, dated the twenty-
Terlebih Dahulu, tertanggal dua puluh sembilan ninth of April two thousand and nineteen (29-4-
April dua ribu sembilan belas (29-4-2019); 2019);
- Peraturan Nomor 15/POJK.04/2020 tentang - Regulation Number 15/POJK.04/2020 concerning
Rencana Penyelenggaraan Rapat Umum Plans for Holding a General Meeting of
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka, Shareholders of Public Companies, dated the
tertanggal dua puluh April dua ribu dua puluh (20- twentieth of April two thousand and twenty (20-04-
04-2020); dan 2020); And
- Peraturan Nomor 16/POJK.04/2020 tentang - Regulation Number 16/POJK.04/2020 concerning
Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham the Implementation of Electronic General
Perusahaan Terbuka Secara Elektronik Meetings of Shareholders of Public Companies
tertanggal dua puluh April dua ribu dua puluh (20- dated the twentieth of April two thousand and
04-2020). twenty (20-04-2020).
Pada 2023 In 2023
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Minutes of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa No. 12 tanggal 09 Juni 2023 dibuat Meeting of Shareholders No. 12 dated 09 June 2023 made
dihadapan Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris di Kota before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang
Tangerang. Akta tersebut telah mendapatkan persetujuan City. This deed has received approval from the Minister of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based
Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak on the Decree of the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03- the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.03-0085162
0085162 tanggal 28 Juni 2023 dengan Daftar Perseroan dated 28 June 2023 with Company Register Number AHU-
Nomor AHU-0122115.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 28 0122115.AH.01.11.TAHUN 2023 dated June 28 2023. The
Juni 2023. Akta tersebut memutuskan perubahan pasal 17 deed determines changes to article 17 paragraph 5 of the
ayat 5 Anggaran Dasar Perseoan dalam rangka Company's Articles of Association in order to adjust to POJK
penyesuaian dengan POJK Nomor 14/POJK.04/2022 dan Number 14/POJK.04/2022 and changes to Article 11
perubahan Pasal 11 ayat 1 Anggaran Dasar Perseroan. paragraph 1 of the Company's Articles of Association.
27 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 33
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 28
Page 34
KEGIATAN dan BIDANG USAHA Corporate Activities and Line of Business
Kegiatan operasional yang terintegrasi mendorong Integrated operational activities encourage the Company's
stabilitas Perseroan dalam mewujudkan kelancaran bisnis. stability in realizing smooth business operations. All main
Seluruh elemen utama yang memiliki fondasi kuat menjadi elements that have a strong foundation are the Company's
kekuatan utama Perseroan memenuhi kebutuhan dan main strength in meeting customer needs and comfort in
kenyamanan pelanggan dalam melakukan kegiatan bisnis. carrying out business activities.
PT Trimitra Propertindo, Tbk mengunggulkan SDM yang PT Trimitra Propertindo, Tbk prioritizes high quality human
berkualitas tinggi sebagai pusat kekuatan perputaran resources as the center of the Company's turnaround power
Perseroan dalam melakukan kegiatan bisnis. Industri in carrying out business activities. The property industry
properti menegaskan pemenuhan standardisasi dalam emphasizes the fulfillment of standardization in carrying out
melakukan kegiatan produksi, sehingga investasi terus production activities, so that the Company continues to
dilakukan Perseroan demi menjaga konsistensi. invest in order to maintain consistency. Continuous control
Pengontrolan yang berkesinambungan merupakan tolok is the Company's benchmark in carrying out every
ukur Perseroan dalam menjalankan setiap kegiatan operational activity, especially in carrying out businesses in
operasional terutama dalam menjalankan usaha-usaha di the development sector in order to maintain stability which
bidang pembangunan agar dapat menjaga stabilitas yang will produce services that meet the established criteria
akan menghasilkan jasa yang memenuhi standar kriteria standards. As an embodiment of added value, the Company
yang telah ditetapkan. Sebagai perwujudan nilai tambah, continues to maintain deadlines for each project so that
Perseroan terus menjaga tenggat waktu setiap proyek agar operational activity processes are organized and produce
proses kegiatan operasional terorganisir serta superior quality performance. With systematic supervision,
menghasilkan kualitas kinerja yang unggul. Dengan the Company continues to strive to provide business
pengawasan yang sistematis, Perseroan terus berupaya partners with the best products and services to meet their
untuk menyediakan para mitra bisnis produk dan jasa yang needs.
terbaik untuk memenuhi kebutuhan.
Maksud dan tujuan Perseroan ialah bergerak dalam bidang The Company's aims and objectives are to operate in the
Pembangunan dan pemberian. Untuk mencapai maksud field of development and giving. To achieve its goals and
dan tujuan, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha objectives, the Company can carry out the following
sebagai berikut: business activities:
a. Real Estate yang dimiliki sendiri atau disewa a. Owned Real Estate or Leased;
b. Hotel Bintang Tiga b. Three Stars Hotel
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas To achieve the aims and objectives mentioned above, the
Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai Company can carry out the following business activities:
berikut:
Kegiatan Usaha Utama: Main Business Activities:
a. Menjalankan usaha dalam bidang Real Estate yang a. Running a business in the Real Estate sector that is
dimiliki sendiri atau disewa; owned or rented;
b. Menjalankan usaha dalam bidang Hotel Bintang Tiga b. Running a business in the Three Star Hotel sector
Kegiatan usaha penunjang: Supporting business activities:
Menjalankan usaha lain yang berkaitan dan Conducting other business related to and supporting
mendukung kegiatan usaha utama Perseroan sesuai the Company’s main business activities in accordance
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. with applicable law and regulation
29 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 35
30
Page 36
TAN PING KOMISARIS UTAMA President Commissioner Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 70 tahun. Indonesian citizen, currently 70 years old. Studying in the Menimba ilmu di negeri Tirai Bambu, tepatnya di Fujian Shi Bamboo Curtain country, to be precise at Fujian Shi Fan Fan University, China. Berpengalaman di banyak industri, University, China. Experienced in many industries, makes membuat Beliau memiliki kapabilitas yang besar dan him have great capabilities and is able to lead the company. mampu menakodai perusahaan. Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan berdasarkan Serves as President Commissioner of the Company based Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham on the Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Tahunan No. 11 tanggal 9 Juni 2023 dibuat dihadapan Shareholders No. 11 dated 9 June 2023 made before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris Kota Tangerang, Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Tangerang City Notary, yang ditegaskan kembali pada Akta Pernyataan Keputusan which was reaffirmed in the Deed of Meeting Decision rapat No. 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat dihadapan Statement No. 116 dated 17 July 2023 made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notaris Kota Administrasi Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary of the Jakarta Barat yang perubahannya telah diberitahukan Administrative City of West Jakarta, the amendments of kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik which have been notified to the Minister of Law and Human Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia based on the Decree of Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.09- the Minister of Law and Human Rights of the Republic of 0141052 tanggal 17 Juli 2023 dan telah terdaftar dalam Indonesia Number AHU-AH .01.09-0141052 dated 17 July Daftar Perseroan No. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 and has been registered in the Company Register No. 2023 tanggal 17 Juli 2023. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 dated July 17 2023. Saat ini juga menjabat sebagai komisaris untuk Baros Currently also serves as commissioner for Baros Chicken Chicken Egglayer Farm sejak tahun 2003 dan komisaris Egglayer Farm since 2003 and commissioner for Scorpio untuk Scorpio Poultry Farm sejak tahun 1986. Saat ini juga Poultry Farm since 1986. Currently also holds the position menduduki posisi komisaris di PT Grand House Mulia Tbk, of commissioner at PT Grand House Mulia Tbk, PT. Tridaya PT. Tridaya Bangun Cipta, PT. Graha Mulia Indotama dan Bangun Cipta, PT. Graha Mulia Indotama and PT Berkat PT Berkat Indotama Gemilang. Indotama Gemilang. 31 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 37
BINTAN REGEN SARAGIH, Sarjana Hukum
KOMISARIS INDEPENDEN Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 84 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 84 years old. Obtained a
gelar Sarjana Hukum dari Universitas Indonesia dan gelar Bachelor of Laws degree from the University of Indonesia
Doktor untuk Program Pasca Sarjana Universitas and a Doctorate degree from the Postgraduate Program at
Padjajaran, Bandung. Padjadjaran University, Bandung.
Menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan Serves as Independent Commissioner of the Company
berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang based on the Deed of Minutes of the Annual General
Saham Tahunan No. 11 tanggal 9 Juni 2023 dibuat Meeting of Shareholders No. 11 dated 9 June 2023 made
dihadapan Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris Kota before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Tangerang City
Tangerang, yang ditegaskan kembali pada Akta Pernyataan Notary, which was reaffirmed in the Deed of Meeting
Keputusan rapat No. 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat Decision Statement No. 116 dated 17 July 2023 made
dihadapan Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notaris Kota before Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary of the
Administrasi Jakarta Barat yang perubahannya telah Administrative City of West Jakarta, the amendments of
diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi which have been notified to the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Rights of the Republic of Indonesia based on the Decree of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Nomor AHU-AH.01.09-0141052 tanggal 17 Juli 2023 dan Indonesia Number AHU-AH .01.09-0141052 dated 17 July
telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. AHU- 2023 and has been registered in the Company Register No.
0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 17 Juli 2023. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 dated July 17 2023.
Menjabat sebagai sebagai Komisaris Utama PT Lippo Served as President Commissioner of PT Lippo General
General Insurance Tbk sejak 2013-2015, dan sebagai Insurance Tbk since 2013-2015, and as Independent
Komisaris Independen pada PT Link Net Tbk sejak 2014- Commissioner at PT Link Net Tbk since 2014-2020. An
2020. Seorang akademisi yang juga aktif sebagai seorang academic who is also active as a Senior Advisor at the
Penasehat Senior Fakultas Hukum Universitas Pelita Faculty of Law, Pelita Harapan University, who previously
Harapan, yang sebelumnya memiliki pengalaman sebagai had experience as a Civil servant lecturer from the Faculty
seorang Dosen PNS dari Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu of Social and Political Sciences, University of Indonesia.
Politik Universitas Indonesia.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 32
Page 38
SURYADI DIREKTUR UTAMA President Director Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 39 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 39 years old. Holds a gelar Sarjana jurusan Business Marketing dari University Bachelor's degree majoring in Business Marketing from the Technology of Sydney, Australia dan juga pernah University Technology of Sydney, Australia and has also menempuh pendidikan di TsingHua University Beijing, studied at TsingHua University Beijing, China. China. Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan berdasarkan Serves as President Director of the Company based on the Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Tahunan No. 11 tanggal 9 Juni 2023 dibuat dihadapan Shareholders No. 11 dated 9 June 2023 made before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris Kota Tangerang, Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Tangerang City Notary, yang ditegaskan kembali pada Akta Pernyataan Keputusan which was reaffirmed in the Deed of Meeting Decision rapat No. 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat dihadapan Statement No. 116 dated 17 July 2023 made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notaris Kota Administrasi Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary of the Jakarta Barat yang perubahannya telah diberitahukan Administrative City of West Jakarta, the amendments of kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik which have been notified to the Minister of Law and Human Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia based on the Decree of Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.09- the Minister of Law and Human Rights of the Republic of 0141052 tanggal 17 Juli 2023 dan telah terdaftar dalam Indonesia Number AHU-AH .01.09-0141052 dated 17 July Daftar Perseroan No. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 and has been registered in the Company Register No. 2023 tanggal 17 Juli 2023. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 dated July 17 2023. Sebelumnya pernah bekerja sebagai Direktur Utama untuk Previously worked as President Director for PT Grand PT Grand Indomining sejak tahun 2012-2014, Wealth Indomining since 2012-2014, Wealth Management Banker Management Banker untuk Standard Chartered Bank, for Standard Chartered Bank, Indonesia since 2009-2012 Indonesia sejak tahun 2009-2012 dan International and International Business Manager for Alibaba Group, Business Manager untuk Alibaba Group, Beijing, China Beijing, China since 2007-2009. Currently also serves as sejak tahun 2007-2009. Saat ini juga menjabat sebagai director at PT. Grand House Mulia Tbk, PT. Tridaya Bangun direktur di PT. Grand House Mulia Tbk, PT. Tridaya Bangun Cipta, and PT. Graha Mulia Indotama, as well as being a Cipta, dan PT. Graha Mulia Indotama, serta sebagai Commissioner at PT Berkat Indotama Gemilang. Komisaris di PT Berkat Indotama Gemilang. 33 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 39
WILLY
DIREKTUR Director
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 35 tahun. Indonesian citizen, currently 35 years old. Undertook high
Menjalankan Pendidikan tingkat tinggi di Universitas Pelita level education at Pelita Harapan University, Indonesia and
Harapan, Indonesia dan juga pernah menempuh also studied as a Bachelor's degree at TsingHua University
pendidikan sebagai Sarjana Muda di TsingHua University Beijing, China.
Beijing, China.
Menjabat sebagai Direktur Perseroan dan membawahi Serves as Director of the Company and supervises Human
fungsi Sumber Daya Manusia dan Proyek, diangkat Resources and Project functions, appointed based on the
berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of the Annual General Meeting of
Saham Tahunan No. 11 tanggal 9 Juni 2023 dibuat Shareholders No. 11 dated 9 June 2023 made before
dihadapan Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris Kota Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Tangerang City Notary,
Tangerang, yang ditegaskan kembali pada Akta Pernyataan which was reaffirmed in the Deed of Meeting Decision
Keputusan rapat No. 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat Statement No. 116 dated 17 July 2023 made before
dihadapan Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notaris Kota Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary of the
Administrasi Jakarta Barat yang perubahannya telah Administrative City of West Jakarta, the amendments of
diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi which have been notified to the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Rights of the Republic of Indonesia based on the Decree of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Nomor AHU-AH.01.09-0141052 tanggal 17 Juli 2023 dan Indonesia Number AHU-AH .01.09-0141052 dated 17 July
telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. AHU- 2023 and has been registered in the Company Register No.
0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 17 Juli 2023. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 dated July 17 2023.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 34
Page 40
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS dan DIREKSI
Changes in Composition of the Board of Commissioners and Directors
Pada tahun buku 2024, tidak terdapat perubahan atas In the 2024 financial year, there will be no changes to the
komposisi Dewan Komisaris dan Direksi. composition of the Board of Commissioners and Directors.
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Composition of the Board of Commissioners and Directors
Nama Jabatan Akta Pengangkatan
No.
Name Position Deed of appointed
- Akta Berita Acara Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan No. 11
tanggal 9 Juni 2023 dibuat dihadapan
Komisaris Utama Bastian Harijanto, S.H., M.Kn.
1 TAN PING
President Commissioner Deed of Minutes of the Annual General
Meeting of Shareholders No. 11 dated
9 June 2023 made before Bastian
Harijanto, S.H., M.Kn
- Ditegaskan kembali pada Akta
Komisaris Independen Pernyataan Keputusan rapat No.
2 BINTAN REGEN SARAGIH, Sarjana Hukum
Independent Commissioner 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat
dihadapan Christina Dwi Utami,
S.H., M.Kn.
Reaffirmed in the Deed of Meeting
Decision Statement No. 116 dated 17
July 2023 made before Christina Dwi
Direktur Utama Utami, S.H., M.Kn.
3 SURYADI
President Director
- Nomor AHU-AH.01.09-0141052
tanggal 17 Juli 2023 dan telah terdaftar
dalam Daftar Perseroan No. AHU-
0134870.AH.01.11.TAHUN 2023
tanggal 17 Juli 2023.
Number AHU-AH .01.09-0141052
Direktur dated 17 July 2023 and has been
4 WILLY registered in the Company Register
Director
No. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN
2023 dated July 17 2023
35 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 41
PENGHARGAAN dan SERTIFIKASI Awards and Certification
The Prospective Condominium
The Best New Comer Developer
Development Service Indonesia Property and Bank
Indonesia Property and Bank Award
Award
The Best Rising Star Developer The Best Newcomer Developer 2017 Kategori: Special
Indonesia Property and Bank Award Award and Material Building dari Majalah Property & Bank
The Best Rising-Star Developer 2018 Kategori: Developer, Superblock, Apartemen & Office Tower dari Majalah
Property & Bank
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 36
Page 42
SUMBER DAYA MANUSIA Human Resource
Perseroan menyadari bahwa sumber daya manusia The Company realizes that human resources play a very
berperan sangat penting atas keberhasilan Perseroan important role in the Company's success in running its
dalam menjalankan usahanya. Oleh karenanya, Perseroan business. Therefore, the Company always pays attention to
selalu memperhatikan pengembangan dan kualitas the development and quality of its human resources through
SDMnya melalui peningkatan kemampuan karyawan dan increasing employee capabilities and welfare services.
pelayanan kesejahteraan.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, Perseroan As of December 31, 2024, the Company has 8 permanent
memiliki 8 orang karyawan tetap dan mempekerjakan employees and employs 116 contract employees. All of the
karyawan kontrak sebanyak 116 karyawan. Seluruh Company's employees are Indonesian citizens and the
karyawan Perseroan merupakan Warga Negara Indonesia Company does not employ foreign workers.
dan Perseroan tidak mempekerjakan tenaga kerja asing.
Berikut adalah uraian mengenai komposisi karyawan The following is a description of employee composition
selama 2 (dua) tahun terakhir tahun buku: during the last 2 (two) financial years:
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jabatannya
Employee Composition by Position
Keterangan 31 Desember 2024 31 Desember 2023
Description December 31, 2024 December 31, 2023
Komisaris / Commissioner 2 2
Direktur / Director 2 2
Manajer / Manager 4 4
Supervisi / Supervisor 9 9
Staf / Staff 99 121
Jumlah / Total 116 138
Komposisi Karyawan Berdasarkan Pendidikan
Employee Composition by Education
Keterangan 31 Desember 2024 31 Desember 2023
Description December 31, 2024 December 31, 2023
> S-1 6 5
S-1 / Bachelor 71 73
Diploma 30 49
SMA / Senior High School 9 11
SMP / Junior High School - -
SD / Elementary School - -
Jumlah / Total 116 138
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kerja
Employee Composition by Work Status
Keterangan 31 Desember 2024 31 Desember 2023
Description December 31, 2024 December 31, 2023
Tetap / Permanent 8 8
Kontrak / Contract 108 130
Jumlah / Total 116 138
37 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 43
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia
Employee Composition by Age
Keterangan 31 Desember 2024 31 Desember 2023
Description December 31, 2024 December 31, 2023
>55 tahun / >55 yearsold 3 3
46 s.d 55 tahun / 46 to 55 yearsold 15 19
31 s.d 45 tahun / 31 to 45 yearsold 26 42
≤ 30 tahun / ≤ 30 yearsold 72 75
Jumlah / Total 116 138
Komposisi Karyawan Berdasarkan Lokasi Kerja
Employee Composition by Location
Keterangan 31 Desember 2024 31 Desember 2023
Description December 31, 2024 December 31, 2023
Tangerang Selatan / South Tangerang 116 138
Jumlah / Total 116 138
Perseroan mempekerjakan tenaga kerja yang memiliki The Company employs workers who have expertise in their
keahlian di bidangnya masing-masing. respective fields.
Perseroan saat ini hanya memiliki Peraturan Perusahaan The Company currently only has internal Company
internal yang belum disahkan Kementrian Regulations which have not been approved by the Ministry
Ketenagakerjaan. Peraturan ini bersama dengan of Manpower. This regulation, together with other Company
kebijakankebijakan Perseroan lainnya telah menjadi policies, has become the basis for guaranteeing the rights
landasan dalam menjamin hak dan kewajiban Perseroan and obligations of the Company and its employees in order
maupun karyawan agar tercipta suatu kondisi dan to create conditions and harmonious working relationships
hubungan kerja yang harmonis antara Perseroan dan between the Company and employees, which ultimately can
karyawan, yang pada akhirnya dapat mendukung support the smooth running and progress of the business in
kelancaran dan kemajuan usaha demi tercapainya tujuan order to achieve common goals.
bersama.
Perseroan tidak memiliki perjanjian untuk melibatkan The Company does not have an agreement to involve
karyawan dan manajemen dalam kepemilikan saham employees and management in ownership of the
Perseroan, termasuk perjanjian yang berkaitan dengan Company's shares, including agreements relating to the
program kepemilikan saham Perseroan oleh karyawan atau Company's share ownership program by employees or
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. Sampai members of the Board of Directors and members of the
dengan tanggal Laporan Tahunan ini diterbitkan, Perseroan Board of Commissioners. As of the date this Annual Report
tidak memiliki serikat pekerja yang dibentuk oleh karyawan is published, the Company does not have a labor union
Perseroan. Perseroan tidak memiliki Kesepakatan Kerja formed by the Company's employees. The Company does
Bersama antara Perseroan dan karyawan not have a Collective Work Agreement between the
Perseroan/Serikat Pekerja. Company and the Company's employees/Workers' Unions.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 38
Page 44
Prinsip Pengembangan Potensi Karyawan Principles of Employee Potential Development
Pengembangan kompetensi karyawan di Perusahaan The development of employee competency in the Company
dilakukan secara proporsional dengan menekankan pada is carried out proportionally by emphasizing improvement in
peningkatan dari sisi kemampuan teknis, manajerial dan terms of technical, managerial and other fields related to the
bidang-bidang lain yang berkaitan dengan kegiatan bisnis Company's business activities, including increasing work
Perseroan, antara lain peningkatan motivasi kerja atau motivation or introducing laws and regulations relating to the
pengenalan aturan perundang-undangan yang berkaitan Company's business fields.
dengan bidang usaha Perseroan.
Perseroan menyusun program khusus manajemen talenta The Company has developed a special talent management
sebagai upaya tingkat lanjut pengelolaan SDM dan upaya program as an advanced level effort for HR management
Perseroan dalam mempersiapkan regenerasi and the Company's efforts to prepare leadership
kepemimpinan. Dalam hal ini Perseroan melakukan regeneration. In this case, the Company observes the
pengamatan terhadap potensi yang dimiliki masing-masing potential of each employee from the Management Trainee
karyawan dari program Management Trainee, dan program, and evaluates the performance of these
mengevaluasi kinerja para karyawan tersebut. Karyawan employees. Employees who excel will receive special
yang berprestasi akan mendapatkan perlakuan khusus dan treatment and be prepared for a career path in the field of
dipersiapkannya jenjang karir di bidang kerja yang sesuai work that suits the employee's potential.
dengan potensi karyawan tersebut.
Dalam proses persiapan tersebut Perseroan melakukan In the preparation process, the Company made several
beberapa upaya antara lain dengan mengikutsertakan efforts, including involving employees in the program:
karyawan dalam program:
• Advance Leadership Program (ALP) tingkat • Advance Leadership Program (ALP) of Project
Manajer Proyek dan Kepala Seksi, dimulai dari Manager and Section Head level, starting from
identifikasi, seleksi kandidat, pengembangan identification, selection of candidates,
hingga final exam. development to the final exam.
• Individual Development Program (IDP), yang • Individual Development Program (IDP), which
menekankan pada 3 (tiga) aspek, yaitu emphasizes on 3 (three) aspects, namely
Knowledge, Skill, dan Attitude Knowledge, Skill and Attitude.
39 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 45
Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
40
Page 46
41 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 47
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 42
Page 48
KRONOLOGI PENCATATAN EFEK LAINNYA
Chronology of Other Stock Exchange Listing
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan tidak melakukan Throughout 2024, the Company did not have other stock
pencatatan efek lainnya di bursa efek baik yang berada di exchange listings in IDX both inside and outside the country.
dalam maupun luar negeri. Oleh karena itu, Perusahaan Therefore, the Company could not make a grade of
tidak dapat menjabarkan informasi terkait pencatatan efek information related to other securities.
lainnya.
DAFTAR KOMPOSISI PEMILIK EFEK List of Stock Ownership Composition
Emiten: PT Trimitra Propertindo Tbk
Per 31 Desember 2024 / as on December 31, 2024
Status Pemilikan dalam Standar Satuan Pemilikan Tidak dalam Satuan
Pemilik / Perdagangan / Ownership in Trading Perdagangan / Ownership Not in Jumlah / Total
No
Owner Unit Standards Trading Units
Status P.E Efek / Stock % P.E Efek / Stock % P.E Efek / Stock %
Pemodal Nasional / National Investor:
Perorangan
Indonesia /
1
Indonesian
Individual 7,363 770,512,620 27.591 10 180 0.000 7,373 770,512,800 27,591
Perseroan
Terbatas /
2 Limited
Liability
Company 7 2,021,505,500 72.387 0 0 0.000 7 2,021,505,500 72.387
Danareksa /
3 Mutual
Funds 0 0 0.000 0 0 0.000 0 0 0.000
Asuransi /
4
Insurance 0 0 0.000 0 0 0.000 0 0 0.000
Yayasan /
5
Foundation 1 200 0.000 0 0 0.000 1 200 0.000
Koperasi /
6
Union 0 0 0.000 0 0 0.000 0 0 0.000
Lain-Lain /
7
Other 0 0 0.000 0 0 0.000 0 0 0.000
Jumlah / Sub Total 7,371 2,792,018,320 99,978 10 180 0,000 7,381 2,792,018,500 99,978
Pemodal Asing / Foreing Investor
Perorangan
Asing /
1
Foreign
Individuals 6 186,400 0.007 0 0 0.000 6 186,400 0.007
Badan
Usaha Asing
2
/ Foreign
Corporation 4 415,100 0.015 0 0 0.000 4 415,100 0.015
Lain-Lain /
3
Others 0 0 0.000 0 0 0.000 0 0 0.000
Jumlah / Sub Total 10 601,500 0,022 0 0 0,000 10 601,500 0,022
Jumlah /
7,381 2,792,619,820 100,000 10 180 0,000 7,391 2,792,620,000 100,000
Grand Total
43 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 49
LAPORAN KEPEMILIKAN SAHAM oleh DIREKSI dan KOMISARIS
Report on Share Ownership by the Board of Directors and Commissioners
Emiten : PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
BAE / Securities Administration Bureau : PT RAYA SAHAM REGISTRA
Bulan / Month : 31 Desember 2024 / December 31, 2024
Jumlah Kepemilikan
No Nama / Name Jabatan / Position Saham / Number of %
Share Ownership
1. TAN PING Komisaris Utama / 0.000 0,00%
President Commissioner
2. BINTAN REGEN SARAGIH, Sarjana Komisaris Independen / 0.000 0,00%
Hukum Independent
Commissioner
3. SURYADI Direktur Utama / 0.000 0,00%
President Director
4. WILLY Direktur / Director 0.000 0,00%
Jumlah / Total 0.000 0,00%
SUSUNAN PEMEGANG SAHAM
Composition of Company’s Shareholder
Emiten : PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
BAE / Securities Administration Bureau : PT RAYA SAHAM REGISTRA
Bulan / Month : 31 Desember 2024 / December 31, 2024
Jumlah Kepemilikan Saham / Number of Share
No Nama / Name %
Ownership
36,88%
1. PT GRAHA MULIA INDOTAMA 1.029.853.200
2. PT TRIDAYA BANGUN CIPTA 989.466.800 35,43%
3. Masyarakat (<5%) / Public (<5%) 773.300.000 27,69%
Jumlah / Total 2.792.620.000 100,00%
Jumlah pemegang saham dan persentase kepemilikan per A number of shareholders and the percentage og ownership
akhir tahun buku berdasarkan klasifikasi dapat dilihat pada as of the end of fiscal year in a basis of locals and foreign
tabel di atas. classifications could be seen on the aforementioned table.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 44
Page 50
PERSENTASE KEPEMILIKAN TIDAK LANGSUNG atas SAHAM
PERSEROAN oleh DEWAN KOMISARIS dan DIREKSI
Percentage of Indirect Ownership of Company Shares by the Board of Commissioners and Board of Directors
INFORMASI MENGENAI PEMEGANG SAHAM UTAMA dan PENGENDALI
Information on Ultimate and Controlling Shareholders
Pihak pengendali dan pemegang saham utama (ultimate The controlling party and the ultimate shareholder of the
shareholder) dari Perseroan adalah Tan Ping. Company is Tan Ping.
HUBUNGAN AFILIASI DEWAN KOMISARIS, DIREKSI dan PEMEGANG
SAHAM UTAMA/PENGENDALI
Affiliantion of the Board of Commissioners, Directors and Ultimate/Controling Shareholders
Sifat Hubungan Kekeluargaan /
No. Nama / Name Jabatan / Position
Nature of Family Relationship
Komisaris Utama dan Pihak Pengendali
– Direktur Utama / President Orang Tua dan Anak Kandung /
1 Tan Ping - Suryadi
Commissioner and Controling Parent and Son
Shareholder – President Director
Komisaris Utama dan Pihak Pengendali
Orang Tua dan Anak Kandung /
2 Tan Ping - Willy – Direktur / President Commissioner
Parent and Son
and Controling Shareholder – Director
Direktur Utama – Direktur / President
3 Suryadi - Willy Saudara Kandung / Siblings
Director - Director
45 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 51
LEMBAGA PENUNJANG PASAR MODAL Capital Market Supporting Institution
AKUNTAN PUBLIK dan KANTOR AKUNTAN PUBLIK
Public Accountant and Public Accounting Firm
Akuntan Publik : Ign. Dion Setiawan Public Accountant : Ign. Dion Setiawan
No. Registrasi : AP. 0312 Registration Number : AP. 0312
STTD : STTD.AP-564/PM.22/2018 STTD : STTD.AP-564/PM.22/2018
Kantor Akuntan Publik : KAP Leonard, Mulia & Public Accounting : KAP Leonard, Mulia & Richard
Richard Firm
STTD : STTD.KAP- STTD : STTD.KAP-00037/PM.22/2017
00037/PM.22/2017
Alamat : Jl. Marina No. 8, Semarang Address : Jl. Marina No. 8, Semarang
50144 50144
Telp. : (024) 760 0690 Tel. : (024) 760 0690
Fax. : (024) 760 1035 Fax. : (024) 760 1035
Asosiasi : Institut Akuntan Pubik Association : Indonesian Institute of Certified
Indonesia Public Accountans
Pedoman Kerja : Standar audit Work Guidliness : Audit Standards
Surat Penunjukan : 007/DIR/TMP/I/25 Appointment Letter : 007/DIR/TMP/I/25
Tugas dan Kewajiban Pokok: Main duties and Obligations:
Fungsi utama Akuntan Publik berperan untuk memberikan The main function of a Public Accountant is to provide audit
jasa audit laporan keuangan Perseroan dalam satu tahun services for the Company's financial reports in one financial
buku. Hal ini guna memenuhi ketentuan Peraturan Menteri year. This is to comply with the provisions of the Regulation
Keuangan Republik Indonesia Nomor 155/PMK.01/2017 of the Minister of Finance of the Republic of Indonesia
tentang Prinsip Mengenali Pengguna Jasa Bagi Akuntan Number 155/PMK.01/2017 concerning the Principles of
dan Akuntan Publik, Peraturan Menteri Keuangan Nomor Recognizing Service Users for Accountants and Public
186/PMK.01/2021 Tahun 2021 tentang Pembinaan dan Accountants, Regulation of the Minister of Finance Number
Pengawasan Akuntan Publik, Peraturan Otoritas Jasa 186/PMK.01/2021 of 2021 concerning the Development and
Keuangan Republik Indonesia Nomor 9 Tahun 2023 Supervision of Public Accountants, Regulations Financial
tentang Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan Kantor Services Authority of the Republic of Indonesia Number 9 of
Akuntan Publik dalam Kegiatan Jasa Keuangan serta 2023 concerning the Use of Public Accounting Services and
peraturan-peraturan lain yang berlaku sehubungan dengan Public Accounting Firms in Financial Services Activities as
jasa akuntan publik. well as other applicable regulations relating to public
accounting services.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 46
Page 52
NOTARIS Notary
Notaris : Bastian Harijanto, S.H., M.Kn Notary : Bastian Harijanto, S.H., M.Kn
Alamat : Ruko The Prominence Kav. Address : Ruko The Prominence Kav.
38G No.46, Jl Jalur Sutera 38G No.46, Jl Jalur Sutera
Boulevard, Kota Tangerang Boulevard, Kota Tangerang
15143, Banten 15143, Banten
Telp. : 021 - 4526099 Tel. : 021 - 4526099
Fax. : - Fax. : -
No. STTD : STTD.N-132/PM.2/2018 STTD : STTD.N-132/PM.2/2018
Keanggotaan Asosiasi : Ikatan Notaris Indonesia (INI) Association : Indonesian Notary Association
No. 0199219771215 Membership (INI) No. 0199219771215
Pedoman Kerja : UU RI No. 2 Tahun 2004 Work Guidelines : Republic of Indonesia Law no. 2
tentang Perubahan atas UU of 2004 concerning
No. 30 tahun 2004 tentang Amendments to Law no. 30 of
Jabatan Notaris dan Kode 2004 concerning Notary
Etik Notaris Positions and Notary Code of
Ethics
Tugas dan Kewajiban Pokok: Main duties and Obligation:
Notaris berperan dalam pembuatan Berita Acara/Risalah Notaries play a role in preparing Minutes of the General
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) dan/atau akta- Meeting of Shareholders (GMS) and/or other deeds
akta lainnya yang diperlukan sehubungan dengan required in connection with the decisions taken at the GMS.
keputusankeputusan yang diambil dalam RUPS.
47 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 53
BIRO ADMINISTRASI EFEK Securities Administration Bureau
Biro Administrasi Efek : PT Raya Saham Registra Securities : PT Raya Saham Registra
Administration Bureau
Alamat : Gedung Plaza Sentral Lt. 2 Address : Gedung Plaza Sentral Lt. 2 Jl.
Jl. Jend. Sudirman Kav. 47- Jend. Sudirman Kav. 47- 48
48 Jakarta 12930 Jakarta 12930
Telp. : 021 - 2525666 Tel. : 021 - 2525666
Fax. : 021 - 2525028 Fax. : 021 - 2525028
No. STTD : Kep-79/PM/1991 tertanggal STTD : Kep-79/PM/1991 dated 18
18 September 1991. September 1991.
Keanggotaan Asosiasi : Asosiasi Biro Administrasi Association : Association of Indonesian
Efek Indonesia (ABI) No. Membership Securities Administration
ABI/IV/2011-004 tanggal 6 Bureau (ABI) No. ABI/IV/2011-
April 2011 004 dated 6 April 2011
Pedoman Kerja : UUPM dan peraturan Pasar Work Guidelines : UUPM and applicable capital
modal yang berlaku market regulations
Surat Penunjukan : 011/DIRRSR/PWR/2018 Appointment Letter : 011/DIRRSR/PWR/2018 dated
tanggal 21 Maret 2018. March 21 2018.
Tugas dan Kewajiban Pokok: Main duties and Obligation:
Sesuai dengan Standar Profesi Dan Peraturan Pasar In accordance with applicable Professional Standards and
Modal yang berlaku meliputi penerimaan pemesanan Capital Market Regulations including receipt of share orders
saham berupa Daftar Pemesanan Pembelian Saham in the form of a Share Purchase Order List (“DPPS”) and
(“DPPS”) dan Formulir Pemesanan Pembelian Saham Share Purchase Order Form (“FPPS”) which have been
(“FPPS”) yang telah dilengkapi dengan dokumen completed with documents as required in share purchase
sebagaimana disyaratkan dalam pemesanan pembelian orders and have received approval from The Managing
saham dan telah mendapat persetujuan dari Penjamin Underwriter acts as an order submitted for allotment of shares
Pelaksana Emisi sebagai pemesanan yang diajukan untuk and carries out administration of share purchase orders in
diberikan penjatahan saham serta melakukan administrasi accordance with the application available at BAE. Together
pemesanan pembelian saham sesuai dengan aplikasi with the Managing Underwriter, BAE has the right to reject
yang tersedia pada BAE. Bersamasama dengan Penjamin share purchase orders that do not meet the order
Pelaksana Emisi, BAE mempunyai hak untuk menolak requirements by taking into account the applicable
pemesanan pembelian saham yang tidak memenuhi regulations. In the event that an order exceeds the number of
persyaratan pemesanan dengan memperhatikan Shares Offered, BAE carries out the share allotment process
peraturan yang berlaku. Dalam hal terjadinya pemesanan based on the allotment formula determined by the Allotment
yang melebihi jumlah Saham Yang Ditawarkan, BAE Manager, prints the FKPS and prepares an allotment report.
melakukan proses penjatahan saham berdasarkan rumus BAE is also responsible for issuing Collective Share Letters
penjatahan yang ditetapkan oleh Manajer Penjatahan, ("SKS"), if necessary, and preparing Public Offering reports
mencetak FKPS dan menyiapkan laporan penjatahan. in accordance with applicable capital market laws and
BAE juga bertanggung jawab untuk menerbitkan Surat regulations.
Kolektif Saham (“SKS”), apabila diperlukan, dan
menyusun laporan Penawaran Umum sesuai dengan
peraturan perundang-undangan pasar modal yang
berlaku.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 48
Page 54
KUSTODIAN SENTRAL EFEK INDONESIA
Indonesian Central Securities Depository
Alamat : Gedung Bursa Efek Address : Indonesian Stock Exchange
Indonesia Tower 1 Lantai 5, Building Tower 1 Floor 5, Jl.
Jl. Jend. Sudirman Kav 52- Gen. Sudirman Kav 52-53,
53, Jakarta, Indonesia Jakarta, Indonesia
Telp. : 021 - 52997099 Tel. : 021 - 52997099
Pedoman Kerja : UUPM dan peraturan Pasar Work Guidelines : UUPM and applicable Capital
Modal yang berlaku Market regulations
Tugas dan Kewajiban Pokok: Main Duties and Obligation:
1. KSEI memberikan layanan jasa penyimpanan dan 1. KSEI provides Securities transaction storage and
penyelesaian transaksi Efek, meliputi: penyimpanan settlement services, including: Securities storage in
Efek dalam bentuk elektronik, penyelesaian transaksi electronic form, Securities transaction settlement,
Efek, administrasi Rekening Efek, distribusi hasil Securities Account administration, distribution of
Corporate Action, dan jasa-jasa terkait lainnya; Corporate Action results, and other related services;
2. Emiten yang Efeknya terdaftar di KSEI menggunakan 2. Issuers whose Securities are registered with KSEI use
jasa KSEI untuk mengadminsitrasikan Efek yang telah KSEI services to administer the Securities they have
mereka keluarkan, antara lain untuk memperoleh data issued, among other things to obtain data on parties
pihak-pihak yang menjadi pemegang Efeknya dan who are holders of their Securities and as part of the
sebagai bagian dari proses distribusi aksi korporasi; corporate action distribution process;
3. Menyediakan aplikasi Rapat Umum Pemegang Saham 3. Providing a General Meeting of Shareholders (GMS)
(RUPS) untuk pelaksanaan Rapat Umum Pemegang application for the implementation of the Company's
Saham (RUPS) Perseroan sesuai ketentuan yang General Meeting of Shareholders (GMS) in
berlaku di bidang pasar modal. accordance with applicable provisions in the capital
markets sector.
Seluruh Profesi Penunjang Pasar Modal dengan ini All Capital Market Supporting Professionals hereby declare
menyatakan bahwa tidak mempunyai hubungan afiliasi that they have no affiliation with the Company, either directly
dengan Perseroan, baik secara langsung maupun tidak or indirectly as specified in the Capital Markets Law.
langsung sebagaimana ditentukan dalam Undang- Undang
Pasar Modal.
49 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 55
Page 56
TINJAUAN EKONOMI dan INDUSTRI Economy and Industry Review Menjelang akhir tahun 2024, ekonomi global masih diwarnai Towards the end of 2024, the global economy is still ketidakpastian. Penurunan inflasi global secara umum characterized by uncertainty. The general decline in global masih berlanjut, meski beberapa negara mengalami inflation continues, although several countries experienced kenaikan. Pada triwulan III tahun 2024, perekonomian an increase. In the third quarter of 2024, the global economy global mencatatkan dinamika pertumbuhan yang kontras, di recorded contrasting growth dynamics, where the mana ekonomi negara-negara ASEAN cenderung lebih economies of ASEAN countries tended to be more resilient resilien dibandingkan sejumlah negara maju G20. Vietnam than a number of developed G20 countries. Vietnam mencatatkan kinerja tertinggi di antara negara-negara recorded the highest performance among ASEAN and G20 ASEAN dan G20 dengan pertumbuhan 7,4% (yoy), diikuti countries with growth of 7.4% (yoy), followed by Singapore oleh Singapura dan India yang sama-sama tumbuh 5,4%, and India which both grew 5.4%, and Malaysia 5.3%. serta Malaysia 5,3%. Indonesia berada di peringkat kelima Indonesia is in fifth place with growth of 5.0%, showing dengan pertumbuhan 5,0%, menunjukkan ketahanan economic resilience amidst global challenges. ekonomi di tengah tantangan global. Risiko perekonomian global masih terus meningkat, dipicu Global economic risks continue to increase, triggered by oleh berbagai faktor geopolitik, kebijakan ekonomi, serta various geopolitical factors, economic policies and domestic dinamika domestik pada sejumlah negara maju. dynamics in a number of developed countries. Increasing Peningkatan tensi geopolitik terus berlanjut di berbagai geopolitical tensions continue in various regions, such as wilayah, seperti Ukraina, Timur Tengah, Sudan, Laut Cina Ukraine, the Middle East, Sudan, the South China Sea, and Selatan, dan sebagainya. Situasi ini diperburuk pula oleh so on. This situation is also worsened by political instability instabilitas politik di sejumlah negara, termasuk Filipina, in a number of countries, including the Philippines, South Korea Selatan, Perancis, dan Suriah, yang tidak hanya Korea, France and Syria, which not only affects domestic memengaruhi dinamika domestik, melainkan juga dynamics, but also has an impact on global economic memberikan dampak terhadap stabilitas ekonomi global. stability. This combination of conflict between countries and Kombinasi antara konflik antarnegara dan gejolak politik internal political turmoil risks hampering the flow of internal ini berisiko menghambat arus investasi, investment and trade and narrowing the space for policy perdagangan, serta mempersempit ruang bagi manuver maneuver. kebijakan. Perekonomian Indonesia sampai dengan triwulan III 2024 The Indonesian economy until the third quarter of 2024 is masih resilien. Pertumbuhan ekonomi tercatat sebesar still resilient. Economic growth was recorded at 5.03% (ctc), 5,03% (ctc), dengan konsumsi tetap terjaga, serta kinerja with consumption remaining maintained, and investment investasi dan ekspor menunjukkan tren meningkat. and export performance showing an increasing trend. Konsumsi pemerintah menunjukkan kinerja positif dengan Government consumption showed positive performance pertumbuhan sebesar 4,62% (yoy). Aktivitas investasi with growth of 4.62% (yoy). Investment activity (Gross Fixed (Pembentukan Modal Tetap Bruto, PMTB) terus Capital Formation, PMTB) continues to show an increase. menunjukkan peningkatan. PMTB tercatat tumbuh positif PMTB recorded positive growth of up to 5.15% (yoy). And hingga 5,15% (yoy). Dan pertumbuhan ekspor tercatat export growth was recorded at 9.09% (yoy), a significant 51 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 57
sebesar 9,09% (yoy), membaik signifikan dibandingkan improvement compared to the contraction of 3.91% (yoy) in
kontraksi 3,91% (yoy) pada periode yang sama tahun the same period the previous year.
sebelumnya.
Berdasarkan World Economic Outlook (WEO) Oktober Based on the World Economic Outlook (WEO) October
2024, perekonomian global diperkirakan tumbuh sebesar 2024, the global economy is estimated to grow by 3.2% in
3,2% pada 2024 dan 2025, lebih rendah dibandingkan 2024 and 2025, lower than 3.3% in 2023. This prospect is
dengan 3,3% pada 2023. Prospek ini masih dibayangi oleh still clouded by various uncertainties, such as changes in
berbagai ketidakpastian, seperti perubahan arah kebijakan the direction of global monetary policy and increasing
moneter global dan peningkatan inflasi di beberapa negara. inflation in several countries.
Dari sektor properti, Data Survei Harga Properti Residensial From the property sector, Residential Property Price Survey
(SHPR) menunjukkan bahwa aktivitas penjualan property (SHPR) data shows that property sales activity was
ekspansif pada triwulan II dan III 2022, masing-masing expansive in the second and third quarters of 2022,
sebesar 15,2% dan 13,6% (yoy). Namun memasuki tahun respectively at 15.2% and 13.6% (yoy). However, entering
2023, penjualan terkontraksi kembali hingga triwulan III 2023, sales contracted again until the third quarter of 2023.
2023. Penjualan properti residensial terkontraksi sebesar Residential property sales contracted by 6.59% (yoy) in the
6,59% (yoy) pada triwulan III 2023 meski membaik third quarter of 2023, although this improved compared to
dibandingkan kontraksi pada triwulan sebelumnya sebesar the contraction in the previous quarter of 12.30% (yoy). To
12,30% (yoy). Untuk menghadapi dinamika ini, diperlukan face this dynamic, appropriate economic policies are
kebijakan ekonomi yang tepat melalui percepatan needed by accelerating growth by improving the
pertumbuhan dengan meningkatkan kinerja sektor-sektor performance of strategic sectors.
yang strategis.
Sektor properti memiliki peran penting dalam perekonomian The property sector has an important role in the economy
karena kontribusinya terhadap PDB dan penciptaan because of its contribution to GDP and job creation. The
lapangan kerja. Sektor properti memberikan efek property sector provides a large multiplier effect for the
pengganda yang besar bagi perekonomian, baik forward economy, both forward and backward linkage.
maupun backward linkage.
Dengan mempertimbangkan dinamika ekonomi yang terjadi Taking into account the economic dynamics that occurred
pada semester I 2024 dan proyeksi ekonomi semester II in the first semester of 2024 and the economic projections
2024 yang diperkirakan masih mengalami perlambatan, for the second semester of 2024 which are expected to
Pemerintah memutuskan untuk kembali mengakselerasi continue to experience a slowdown, the Government has
pertumbuhan melalui insentif pada sektor properti di empat decided to accelerate growth again through incentives in the
bulan terakhir tahun 2024. Untuk itu Pemerintah property sector in the last four months of 2024. For this
menerbitkan PMK 61 Tahun 2024 yang mengubah skema reason, the Government issued PMK 61 of 2024 which
PPN DTP dengan memberikan tambahan fasilitas PPN changes the VAT DTP scheme by providing additional VAT
DTP menjadi 100% atas penyerahan rumah mulai 1 DTP facilities to 100% for the delivery of houses from 1
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 52
Page 58
September 2024 hingga 31 Desember 2024 dari September 2024 to 31 December 2024 from previously only sebelumnya yang hanya diberikan sebesar 50%. 50% was given. PPN DTP bagi sektor perumahan adalah insentif yang DTP VAT for the housing sector is an incentive that aims to bertujuan untuk memberikan stimulus ekonomi yang provide a significant economic stimulus. The DTP VAT signifikan. Kebijakan PPN DTP terbukti berhasil policy has proven successful in driving Gross Domestic menggerakkan Produk Domestik Bruto (PDB) melalui Product (GDP) through increasing sales activity in the peningkatan aktivitas penjualan di sektor konstruksi dan construction and housing sectors. House sales were perumahan. Penjualan rumah tercatat tumbuh masing- recorded to grow respectively by 3.4%, 31.2% and 7.3% masing sebesar 3,4%, 31,2%, dan 7,3% (yoy) pada triwulan (yoy) in the fourth quarter of 2023 to the second quarter of IV 2023 hingga triwulan II 2024. Data dari Asosiasi Real 2024. Data from the Indonesian Real Estate Association Estate Indonesia (REI) menunjukkan bahwa penjualan (REI) shows that subsidized house sales increased 20% in rumah subsidi meningkat 20% pada semester pertama the first semester of 2024. However, for the upper middle 2024. Namun, untuk segmen menengah atas, pertumbuhan segment, growth is still stagnant due to economic pressure. masih stagnan akibat tekanan ekonomi. Oleh karena itu, Therefore, it is necessary to diversify incentives so that all diperlukan diversifikasi insentif agar seluruh segmen pasar property market segments can grow evenly. properti dapat tumbuh secara merata. TINJAUAN KEUANGAN Financial Review Pembahasan kinerja keuangan berikut ini merupakan The following discussion of financial performance is an bagian yang tidak terpisahkan dengan data keuangan inseparable part of the financial and operational data, dan operasional, dan harus dibaca bersama dengan and must be read together with the Financial Report of Laporan Keuangan PT Trimitra Propertindo, Tbk untuk PT Trimitra Propertindo, Tbk for the year ending tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 which has been audited by the yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) Public Accounting Firm (KAP) Leonard, Mulia & Leonard, Mulia & Richard dan tahun 2023 yang telah Richard and year 2023 which has been audited by the diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) Tjahjadi & Public Accounting Firm (KAP) Tjahjadi & Tamara Tamara (Anggota Morison KSi) dan disertakan (Morison KSi Members) and included as part of this sebagai bagian dari Laporan Tahunan ini. Annual Report. Angka-angka yang berpadanan untuk tahun yang The corresponding figures for the year ending 31 berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 disajikan December 2024 are presented for analysis and/or untuk tujuan analisis dan atau perbandingan. comparison purposes. Menurut opini KAP Leonard, Mulia & Richard, Laporan In the opinion of KAP Leonard, Mulia & Richard, this Keuangan ini menyajikan secara wajar, dalam semua Financial Report presents fairly, in all material hal yang material, posisi keuangan PT Trimitra respects, the financial position of PT Trimitra Propertindo Tbk tanggal 31 Desember 2024, serta Propertindo Tbk as of 31 December 2024, as well as kinerja keuangan dan arus kasnya untuk tahun yang its financial performance and cash flows for the year berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan ended on that date, in accordance with Financial Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Accounting Standards in Indonesia. 53 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 59
LAPORAN POSISI KEUANGAN Financial Position Report
ASET Asset
(dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain / Expressed in Rupiah unless stated otherwise)
2024 2023
ASET LANCAR / Current Asset
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 7.380.087.186 17.234.956.096
Piutang usaha - pihak ketiga – neto / Trade receivables -
4.560.525.841 2.491.597.419
third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga / Other receivables - third
1.962.324.432 891.402.921
parties
Persediaan / Supply 170.170.303.746 187.976.585.077
Uang muka dan biaya dibayar di muka / Advances and fees
4.065.282.484 3.379.078.576
paid in advance
Pajak dibayar di muka / Prepaid taxes 2.002.793.375 1.549.906.621
JUMLAH ASET LANCAR / TOTAL CURRENT ASSETS 190.141.317.064 213.523.526.710
ASET TIDAK LANCAR / NON-CURRENT ASSETS
Persediaan / Supply 276.386.055.541 260.943.743.264
Setara kas yang dibatasi penggunaannya / Restricted use of
22.420.432.630 22.688.932.100
cash equivalents
Aset tetap – neto / Fixed assets – net 26.666.354.569 28.842.388.258
Uang muka Proyek / Project advance 39.709.219.826 32.923.463.087
Uang muka perolehan aset / Advances acquisition of assets 11.500.000.000 11.500.000.000
Aset tidak lancar lainnya / Other non-current assets 168.601.643.219 168.601.643.219
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR / TOTAL NON-CURRENT
545.283.705.785 525.500.169.928
ASSETS
JUMLAH ASET / Total Asset 735.425.022.849 739.023.696.638
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 dan laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember
2023 sehubungan dengan penerapan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”.
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2024, and December 31, 2023, and the
statement of profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2024, and December 31, 2023
in connection with the application of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”.
Pada tahun 2024, Perseroan mencatat jumlah total aset In 2024, the Company recorded total assets of IDR 735.43
sebesar Rp735,43 miliar, menurun 0,49% dibandingkan billion, an decrease of 0.49% compared to the previous year
tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp739,02 miliar. which was recorded at IDR 739.02 billion. Cash and cash
Pada akun Kas dan setara kas mengalami penurunan yang equivalents account experienced a significant decrease of
cukup signifikan, yakni sebesar 57,18% dari Rp17,23 miliar 57.18% from IDR 17.23 billion in 2023 to IDR 7.38 billion in
di tahun 2023, menjadi Rp7,38 miliar di tahun 2024. Selain 2024. In addition, the amount of Restricted Cash and Cash
itu, jumlah Kas dan Setara Kas yang Dibatasi Equivalents decreased by 1.18% from IDR 22.69 billion to
Penggunaannya mengalami penurunan, yakni sebesar IDR 22.42 billion in 2024.
1,18% dari semula Rp22,69 miliar menjadi Rp22,42 miliar
pada tahun 2024.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 54
Page 60
Jumlah aset lancar yang dimiliki Perseroan pada tahun The total current assets owned by the Company in 2024,
2024, tercatat sebesar Rp190,14 miliar, jika dibandingkan was recorded at IDR 190.14 billion, compared to the
tahun sebelumnya, yakni Rp213,52 miliar, menurun previous year, which was IDR 213.52 billion, an decrease of
sebesar 10,95%. Sementara jumlah aset tidak lancar 10.95%. While the amount of non-current assets increased
mengalami kenaikan sebesar 3,76%, dari Rp525,50 miliar by 3.76%, from IDR 525.50 billion in 2023 to IDR 545.28
di tahun 2023 menjadi Rp545,28 miliar di tahun 2024. billion in 2024.
LIABILITAS Liabilities
(dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain / Expressed in Rupiah unless stated otherwise)
2024 2023
LIABILITAS JANGKA PENDEK / SHORT-TERM
LIABILITIES
Utang bank / Bank Debt - -
Utang usaha - pihak ketiga / Trade payables - third parties 13.404.765.370 9.939.194.406
Utang lain-lain - pihak ketiga / Other payables - third parties 697.907.252 782.756.453
Beban akrual / Accrued expenses 2.391.322.806 2.533.852.278
Utang pajak / Tax debt 8.064.611.969 7.705.819.986
Uang muka dari pelanggan / Advances from customers 142.287.116.632 159.547.501.170
Utang jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun: /
Long-term debt maturing within one year:
Utang bank / Bank Debt 58.321.635.693 61.923.520.906
Utang pembiayaan Konsumen / Consumer financing debt - 59.335.043
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK / TOTAL SHORT-
225.167.359.722 242.491.980.242
TERM LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG / LONG TERM
LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun: / Long-term debt - net of current
maturities:
Utang bank / Bank Debt 52.910.996.000 40.028.000.000
Utang pembiayaan Konsumen / Consumer financing debt - -
Liabilitas imbalan pasca kerja / Post-employment benefit
348.952.000 312.750.000
obligation
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG / TOTAL OF
53.259.948.000 40.340.750.000
LONG-TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS / TOTAL LIABILITIES 278.427.307.722 282.832.730.242
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 dan laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember
2023 sehubungan dengan penerapan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”.
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2024, and December 31, 2023, and the
statement of profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2024, and December 31, 2023
in connection with the application of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”.
Pada tahun 2024, terjadi penurunan total liabilias yakni In 2024, there was an decrease in total liabilities of 1.56%.
sebesar 1,56%. Pada tahun 2023, liabilitas total tercatat In 2023, total liabilities were recorded at IDR 282.83 billion,
sebesar Rp282,83 miliar, sementara pada tahun 2024 while in 2024 they decreased to IDR 278.43 billion.
menurun menjadi Rp278,43 miliar.
55 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 61
Penurunan ini dikarenakan adanya penurunan Liabilitas This decrease was due to an decrease in Short-Term
Jangka Pendek sebesar 7,14% dari Rp242,49 miliar pada Liabilities by 7.14% from IDR 242.49 billion in 2023 to IDR
tahun 2023 menjadi Rp225,17 di tahun 2024. Sedangkan, 225.17 in 2024. Meanwhile, Long-Term Liabilities increased
Liabilitas Jangka Panjang mengalami peningkatan sebesar by 32.03% from IDR 40.34 billion in 2023 to IDR 53.26 billion
32,03% dari Rp40,34 miliar di tahun 2023 menjadi Rp53,26 in 2024.
miliar di tahun 2024.
EKUITAS Equity
(dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain / Expressed in Rupiah unless stated otherwise)
2024 2023
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham /
Share capital - nominal value of IDR 100 per share
Modal dasar - 8.000.000.000 saham / Authorized
capital - 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh -
2.792.620.000 saham / Issued and fully paid up 279.262.000.000 279.262.000.000
capital - 2,792,620,000 shares
Tambahan modal disetor / Additional paid-in capital 224.768.190.580 224.768.190.580
Saldo rugi / Loss balance (47.032.475.453) (47.839.224.184)
JUMLAH EKUITAS – NETO / TOTAL EQUITY - NET 456.997.715.127 456.190.966.396
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS /
735.425.022.849 739.023.696.638
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 dan laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember
2023 sehubungan dengan penerapan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”.
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2024, and December 31, 2023, and the
statement of profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2024, and December 31, 2023
in connection with the application of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”.
Perseroan mencatat peningkatan ekuitas, yakni 0,18% dari The company recorded a increase in equity, which is 0.18%
Rp456,19 miliar di tahun 2023 menjadi Rp456,99 miliar di from IDR 456.19 billion in 2023 to IDR 456.99 billion in 2024.
tahun 2024.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 56
Page 62
LAPORAN LABA RUGI dan PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Statement of Profit and Loss and Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan pada tahun 2023 Total Comprehensive Gain for the Year in 2023 recorded a
tercatat meningkat, yakni dari -Rp11,74 miliar tahun 2023 menjadi increase, from –IDR 11.74 billion in 2023 to IDR 806,75 million in
806,75 juta tahun 2024. Laba per saham dasar meningkat dari 2024. Basic gain per share increased from –IDR 4.20 per share in
–Rp4,20 per saham di tahun 2023 menjadi 0,28 per saham di 2023 to IDR 0.28 per share in 2024.
tahun 2024.
2024 2023
PENDAPATAN / Revenue 48.029.997.488 34.630.899.517
BEBAN POKOK PENDAPATAN / Cost of Good Sold (24.037.574.228) (16.566.743.892)
LABA BRUTO / GROSS PROFIT 23.992.423.260 18.064.155.625
Beban usaha / Operating expenses (17.705.758.271) (20.949.681.336)
Pendapatan operasi lain / Other operating income 606.431.432 554.882.360
Beban operasi lain / Other operating expenses (94.201.384) (843.980.087)
LABA (RUGI) USAHA / BUSINESS (LOSS) GAIN 6.798.895.037 (3.174.623.438)
Pendapatan keuangan / Financial income 304.725.033 863.825.506
Biaya keuangan / Financial costs (5.489.765.183) (8.863.290.324)
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN / GAIN
(LOSS) BEFORE FINAL TAXES AND INCOME TAXES 1.613.854.887 (11.174.088.256)
PAJAK FINAL / FINAL TAX (835.103.156) (568.219.139)
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN /
778.751.731 (11.742.307.395)
GAIN (LOSS) BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN / INCOME TAX - -
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN /
778.751.731 (11.742.307.395)
GAIN (LOSS) FOR THE CURRENT YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN /
OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi
ke laba rugi: / Posts that will not be reclassified
to profit and loss
Pengukuran kembali program imbalan pasti / Remeasurement of defined
27.997.000 (2.489.000)
benefit plans
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN /
806.748.731 (11.744.796.395)
TOTAL COMPREHENSIVE GAIN (LOSS) FOR THE CURRENT YEAR
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR / BASIC GAIN (LOSS) PER SHARE 0,28 (4,20)
1. Pendapatan / Revenue
Pada tahun 2024, Perseroan membukukan pendapatan In 2024, the Company booked operating income of IDR
usaha sebesar Rp48,03 miliar, terjadi peningkatan 48.03 billion, an increase of 38.69% compared to IDR
sebesar 38,69% dibandingkan Rp34,63 miliar pada 34.63 billion in 2023. This operating income was obtained
tahun 2023. Pendapatan usaha ini diperoleh dari from the sale of apartment units and Hotel.
penjualan unit apartemen dan Hotel.
Sementara itu, Beban Pokok Pendapatan juga tercatat Meanwhile, Cost of Revenue was also recorded to
meningkat, yakni 45,10%. Dari –Rp16,57 miliar di tahun increase, by 45.10%. From –IDR 16.57 billion in 2023 to
2023 menjadi –Rp24,04 miliar di tahun 2024. –IDR 24.04 billion in 2024.
57 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 63
Rincian pendapatan atas penjualan unit Apartemen Details of income from sales of Parkland Avenue
Parkland Avenue, SOHO, dan Hotel sebagai berikut: Apartment, SOHO and Hotel units are as follows:
Penurunan / Decline
2024 2023 (%)
Unit Apartemen / Apartment Unit 33.404.126.256 22.728.765.564 46,97
Unit SOHO (Small Office Home Office) - - -
Hotel 14.625.871.232 11.902.133.953 22,88
Jumlah / Total 48.029.997.488 34.630.899.517 38,69
Sementara rincian Beban Pokok Pendapatan dari penjualan Meanwhile, the details of the Cost of Revenue from the sale
unit Apartemen Parkland Avenue, SOHO, dan Hotel of Parkland Avenue Apartment, SOHO and Hotel units are
sebagai berikut: as follows:
Penurunan / Decline
2024 2023 (%)
Unit Apartemen / Apartment Unit 18.015.374.856 12.522.356.559 43,87
Unit SOHO (Small Office Home Office) - - -
Hotel 6.022.199.372 4.044.387.333 48,90
Jumlah / Total 24.037.574.228 16.566.743.892 45,10
2. Laba Bruto / Gross Profit
Laba bruto pada tahun 2024 meningkat sebesar 32,82% Gross profit in 2024 increased by 32.82% from IDR 18.06
dari Rp18,06 miliar di tahun 2023 menjadi Rp23,99 billion in 2023 to IDR 23.99 billion in 2024.
miliar di tahun 2024.
Penjualan unit apartemen mengalami peningkatan Sales of apartment units increased by 46.97%, from IDR
sebesar 46,97%, dari Rp22,73 miliar pada tahun 2023 22.73 billion in 2023 to IDR 33.40 billion in 2024.
menjadi Rp33,40 miliar pada tahun 2024. Sementara Meanwhile, there were no sales of SOHO units.
unit SOHO tidak terdapat penjualan.
3. Beban usaha / Operating Expenses
Beban Usaha terdiri dari 2 komponen, yakni Beban Operating Expenses consist of 2 components, namely
Penjualan serta Beban Umum dan Administrasi. Beban Selling Expenses and General and Administrative
Penjualan tercatat menurun 30,35% dari Rp5,98 miliar Expenses. Selling Expenses decreased by 30.35% from
di tahun 2023 menjadi Rp4,17 miliar di tahun 2024. IDR 5.98 billion in 2023 to IDR 4.17 billion in 2024.
Sementara Beban Umum dan Administrasi menurun Meanwhile, General and Administrative Expenses
9,54% dari Rp14,97 miliar di tahun 2023 menjadi decreased by 9.54% from IDR 14.97 billion in 2023 to IDR
Rp13,54 miliar di tahun 2024. Total Beban Usaha 13.54 billion in 2024. Total operating expenses decreased
mengalami penurunan 15,48% dari Rp20,95 miliar di by 15.48% from IDR 20.95 billion in 2023 to IDR 17.71
tahun 2023 menjadi Rp17,71 miliar di tahun 2024. billion in 2024.
4. Laba (Rugi) Usaha / Operating Income (Profit and Loss)
Perseroan mencatat peningkatan yang cukup signifikan The Company recorded a significant increase in
pada Laba (Rugi) Usaha tahun 2024, yakni 114,16%, Operating Profit (Loss) in 2024, namely 114.16%, from
dari -Rp3,17 miliar menjadi 6,80 miliar. IDR –IDR 3.17 billion to IDR 6.80 billion.
5. Rugi Tahun Berjalan / Current Year Profit (Loss)
Perseroan juga mencatat peningkatan yang sangat The Company also recorded a very significant increase in
signifikan pada laba (rugi) tahun berjalan, yakni 93,37% profit (loss) for the year, namely 93.37% from –IDR 11.74
dari –Rp11,74 miliar pada tahun 2023 menjadi billion in 2023 to IDR 778.75 million in 2024.
Rp778,75 juta pada tahun 2024.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 58
Page 64
LAPORAN ARUS KAS Statement of Cashflow
Laporan Arus Kas menyajikan informasi mengenai The Cash Flow Report presents information regarding
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas dalam receipts and expenditures of cash and cash equivalents in
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Saat Perseroan operating, investing and financing activities. When the
melakukan ekspansi usaha, maka arus kas bersih yang Company expands its business, the net cash flow generated
dihasilkan dari aktivitas operasi umumnya akan tercatat from operating activities will generally be recorded as
negatif dan mengisyaratkan peningkatan kebutuhan negative and indicates an increase in the Company's need
pendanaan modal kerja Perseroan yang tercermin dari for working capital funding, which is reflected in an increase
peningkatan pengambilan pinjaman pendanaan oleh in the Company's loan funding.
Perseroan.
Berikut disajikan Laporan Arus Kas untuk tahun yang Below is presented the Cash Flow Report for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024: ending December 31, 2024:
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI /
CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan / Cash receipts from customers 28.700.684.528 38.848.500.819
Pembayaran kas kepada pemasok / Cash payments to suppliers (25.384.584.824) (46.551.744.454)
Pembayaran kas kepada karyawan / Cash payments to employees (5.737.094.668) (6.620.923.119)
Pembayaran kas untuk beban usaha dan lainnya /
(10.240.061.035) (10.617.532.753)
Cash payments for operating expenses and others
Pembayaran kas untuk pajak final / Cash payments for final taxes (835.103.157) (568.219.139)
Penerimaan pendapatan keuangan / Receipt of financial income 304.725.033 863.825.506
Pembayaran biaya keuangan / Payment of finance fees (5.489.765.183) (8.863.290.324)
Penerimaan dari pendapatan operasi lain /
606.431.432 554.882.360
Receipt from other operating income
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi /
(18.074.767.874) (32.954.501.104)
Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI /
CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penempatan setara kas yang dibatasi penggunaannya /
268.499.470 33.393.193.347
Placements of restricted cash equivalents
Penambahan uang muka untuk perolehan asset /
- (5.483.700.000)
Additonal advances for acquisition of assets
Perolehan aset tetap / Acquisition of fixed assets (1.270.376.250) (55.648.757)
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi /
(1.001.876.780) 27.853.844.590
Net Cash Used for Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN /
CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang /
12.882.995.992 40.028.000.000
Receipt of long-term bank debt
Penerimaan utang bank jangka pendek /
- -
Receipt of short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang /
(3.601.885.205) (5.991.759.734)
Payment of long-term bank debt
Pembayaran utang bank jangka pendek /
- (19.947.962.605)
Payment of short term bank debt
Pembayaran utang pembiayaan Konsumen /
(59.335.043) (62.268.372)
Payment of consumer financing debt
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan /
9.221.775.744 14.026.009.289
Net Cash Used for Funding Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN SETARA KAS /
(9.854.868.910) 8.925.352.775
NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN /
17.234.956.096 8.309.603.321
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN /
7.380.087.186 17.234.956.096
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF THE YEAR
59 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 65
INFORMASI KEUANGAN MATERIAL LAINNYA Other Material Financial Information
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN KOLEKTIBILITAS PIUTANG Receivables and Debt Collectability
Rasio pembayaran utang yang digunakan untuk mengukur The debt repayment ratio used to measure the Company’s
kemampuan Perusahaan dalam memenuhi kewajibannya ability to meet its obligations is the Current Ratio which has
adalah Rasio Lancar (Current Ratio) yang mempunyai a ratio of 1 (one) time, and the Debt Asset Ratio of 38%, so
the Company has the ability to pay off its obligations.
angka rasio 1 (satu) kali, dan Rasio Utang (Debt Asset
Because the ratio of assets and equity is greater than the
Ratio) sebesar 38%, maka Perusahaan punya kemampuan liabilities owned. The level of collectibility of receivables is
dalam melunasi kewajibannya. Karena perbandingan aset measured by Receivables Turnover which has a ratio of 13
dan ekuitas lebih besar dibanding kewajiban yang dimiliki. (thirteen) times during 2024.
Tingkat Kolektibilitas piutang diukur dari Receivables
Turnover yang mempunyai angka rasio 13 (tiga belas) kali
selama tahun 2024.
RASIO LIKUIDITAS dan SOLVABILITAS Liquidity and Solvability Ratio
Rasio / Ratio 2024 2023 Uraian Description
Rasio Likuiditas / Liquidity Ratio
Rasio Kas / 3,28% 7,11% Rasio kas ditahun 2024 tercatat sebesar The cash ratio in 2024 was recorded at
Cash Ratio 3,28%, menurun dibandingkan tahun 2023 3.28%, a decrease compared to 2023 of
sebesar 7,11% yang menggambarkan 7.11% which illustrates the company’s
kemampuan perusahaan untuk membayar ability to pay short-term debt from its
utang jangka pendek dari kas dan setara cash and cash equivalents better in
kasnya lebih baik di tahun 2023. Penurunan 2023. The decrease was due to a
tersebut disebabkan oleh penurunan kas decrease in cash and cash equivalents
dan setara kas sebesar 57,18%. of 57.18%.
Rasio Cepat / 8,87% 10,54% Rasio cepat ditahun 2024 tercatat sebesar The quick ratio in 2024 was recorded at
Quick Ratio 8,87%, menurun dibandingkan tahun 2023 8.87%, a decrease compared to 2023 of
sebesar 10,54% yang menggambarkan 10.54% which illustrates the company’s
kemampuan perusahaan untuk membayar ability to pay short-term debt from liquid
utang jangka pendek dari aset likuid lebih assets better in 2023. The decrease was
baik di tahun 2023. Penurunan tersebut due to an decrease in short-term
disebabkan oleh penurunan kewajiban liabilities of 7.14% and decrease in
jangka pendek sebesar 7,14% dan inventories of 9.47%.
penurunan persediaan sebesar 9,47%.
Rasio Lancar / 84,44% 88,05% Rasio lancar ditahun 2024 tercatat sebesar The current ratio in 2024 was recorded
Current Ratio 84,44%, menurun dibandingkan tahun 2023 at 84.44%, a decrease compared to
sebesar 88,05% yang menggambarkan 2023 of 88.05% which illustrates the
kemampuan perusahaan untuk membayar company's ability to pay short-term debt
utang jangka pendek dari aset lancarnya from its current assets is better in 2023.
lebih baik di tahun 2023. Penurunan ini This decrease was caused by a
disebabkan oleh penurunan aset lancar decrease in current assets of 15.56%
sebesar 15,56% lebih besar dibanding which was greater than the decrease in
penurunan kewajiban jangka pendek short-term liabilities of 7.14%.
sebesar 7,14%.
Rasio Solvabilitas /
Solvability Ratio
Rasio Liabilitas 60,93 62,00% Rasio liabilitas terhadap ekuitas tahun 2024 The ratio of liabilities to equity in 2024
terhadap Ekuitas / tercatat sebesar 60,93%, menurun was recorded at 60.93%, a decrease
Debt to Equity dibandingkan tahun 2023 sebesar 62,00% compared to 2023 of 62.00% which
Ratio yang menggambarkan kondisi perusahaan illustrates the company’s condition in
pada tahun 2023 lebih baik daripada tahun 2023 is better than in 2024 because the
2024 karena ekuitas yang menjamin liabilitas equity that guarantees liabilities is still in
masih dalam porsi yang lebih besar. a larger portion. The decrease was
Penurunan tersebut disebabkan oleh caused by an increase in equity of
peningkatan ekuitas sebesar 0,18% 0.18% while liabilities decreased by
sedangkan liabilitas menurun sebesar 1.56%.
1,56%.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 60
Page 66
Rasio Liabilitas 37,86% 38,27% Rasio liabilitas terhadap aset tahun 2024 The ratio of liabilities to assets in 2024
terhadap Aset / tercatat sebesar 37,86%, menurun was recorded at 37.86%, an decrease
Debt to Assets dibandingkan tahun 2023 sebesar 38,27% compared to 2023 of 38.27% which
Ratio yang menggambarkan kondisi perusahaan illustrates the company’s condition in
pada tahun 2023 lebih baik daripada tahun 2023 is better than in 2024 because the
2024 karena aset yang menjamin liabilitas assets that guarantee liabilities are still
masih dalam porsi yang lebih besar. in a larger portion. The decrease was
Penurunan tersebut disebabkan oleh caused by a decrease in liabilities of
penurunan liabilitas sebesar 1,56% dan 1.56% and decrease in assets of 0.49%.
penurunan aset sebesar 0,49%.
KOLEKTIBILITAS PIUTANG Collectibility of Receivables
Rasio / Ratio 2024 2023 Uraian Description
Rata-rata 26,80 35,70 Rata-rata pengumpulan piutang Perseroan The average collection of the
Pengumpulan hari hari pada tahun 2024 tercatat sebesar 26,80 hari Company’s receivables in 2024 was
Piutang / day / day lebih cepat 8,90 hari atau 24% bila recorded at 26.80 days, 8.90 days or
/ dibandingkan dengan tahun 2023 sebesar 24% faster than in 2023 of 35.70 days.
Average 35,70 hari. Hal tersebut menunjukkan bahwa This shows that the collectibility level of
Collection Period tingkat kolektibillitas piutang Perseroan pada the Company's receivables in 2024 has
tahun 2024 mengalami peningkatan. increased. The Company’s accounts
Kolektibilitas piutang Perseroan lebih baik di receivable collectibility was better in
tahun 2024 dibanding tahun 2023 sebesar 2024 than in 2023 by 24%.
24%.
STRUKTUR MODAL Capital Structure
Kebijakan manajemen permodalan digunakan sebagai The capital management policy is used as a guide to identify
panduan untuk mengidentifikasi sumber - sumber sources of capital, both internal and external. In addition,
permodalan baik internal maupun eksternal. Selain itu capital policies are implemented to meet the capital
kebijakan permodalan diterapkan untuk memenuhi adequacy provisions set by the regulator and ensure that
ketentuan kecukupan permodalan yang ditetapkan oleh the Company's capital structure is efficient. The Company
regulator serta memastikan agar struktur permodalan has a policy to maintain a capital structure that is able to
Perseroan telah efisien. Perseroan memiliki kebijakan untuk anticipate all major risks that occur in the management of
menjaga struktur modal yang mampu mengantisipasi the Company, namely market risk, credit risk and
seluruh risiko utama yang terjadi di dalam pengelolaan operational risk. The Company's capital management policy
Perseroan, yaitu risiko pasar, risiko kredit, dan risiko is reviewed by the Board of Directors and Board of
operasional. Kebijakan manajemen modal Perseroan di Commissioners, aimed at maintaining a strong capital
review oleh Direksi dan Dewan Komisaris yang ditujukan structure to support future business growth.
untuk mempertahankan struktur modal yang kuat dalam
mendukung pertumbuhan bisnis di masa depan.
Manajemen menggunakan peraturan rasio permodalan Management uses regulatory capital ratios to monitor
untuk memantau kecukupan modal, sesuai dengan standar capital adequacy, in accordance with industry standards
industri.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL Bond Material for Capital Goods Investment
Untuk ikatan material dan investasi barang modal For material bonding and investment in capital goods, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari Bank Ganesha Company obtained credit facilities from Ganesha Bank with
dengan uraian sebagai berikut: the following description:
1. Tujuan dari fasilitas kredit ini adalah untuk 1. The purpose of this credit facility is to repay the entire
pembayaran kembali seluruh saldo utang bank dari balance of bank debt from BTN Bank and for the
Bank BTN dan untuk penyelesaian proyek Canary; completion of the Canary project;
2. Sumber dana berasal dari Pinjaman Kredit Bank 2. The source of funds is from Credit Loan Ganesha
Ganesha; Bank;
3. Mata uang yang digunakan adalah Rupiah; 3. The currency used is Rupiah or IDR;
4. Tidak ada transaksi dalam mata uang asing. 4. There are no foreign currency transactions.
61 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 67
Investasi barang modal yang diaktualisasikan dalam tahun The actualized capital investment in the last fiscal year
buku terakhir, meliputi: includes:
1. Jenis investasi barang modal adalah untuk pembelian 1. The type of investments in capital goods is for the
tanah (Land Bank); purchase of land (Land Bank);
2. Tujuan investasi barang modal adalah untuk kawasan 2. The objective of investment in capital goods is for a
atau hunian baru; new area or residence;
TARGET dan PROYEKSI PERUSAHAAN Company’s Target and Projection
Deskripsi / Description Target/Target 2024 Realisasi / Realization
PENDAPATAN / REVENUE 38.093.989.469 48.029.997.488
PENJUALAN / SALES 38.093.989.469 48.029.997.488
Beban Pokok Pendapatan / COGS -15.738.406.697 -24.037.574.228
Pajak / TAXES (PPH FINAL) -539.808.182 -835.103.156
PENDAPATAN OPERASIONAL KOTOR /
21.815.774.589 23.157.320.104
GROSS OPERATING INCOME
BIAYA LANGSUNG / DIRECT EXPENSES 19.902.197.269 -17.705.758.271
BIAYA OPERASIONAL / OPERATIONAL EXPENSES 9.221.906.890 -5.583.966.567
PENDAPATAN OPERASIONAL BERSIH / NET OPERATING
7.308.329.570 -132.404.734
INCOME
PENGHASILAN LAINNYA / OTHERS INCOME 1.560.578.653 911.156.465
LABA BERSIH SEBELUM PAJAK / NET PROFIT BEFORE TAX -5.747.750.918 778.751.731
DEPRESIASI / DEPRECIATION - -
PAJAK-PAJAK / TAXES - -
BEBAN BUNGA / INTEREST EXPENSE - -
LABA BERSIH / NET PROFIT -5.747.750.918 778.751.731
Target dan Proyeksi Perusahaan untuk 1 tahun mendatang The Company's Target and Projection for the upcoming one
adalah sebagai berikut: year is as follows:
Deskripsi / Description 2025
PENDAPATAN / REVENUE 52.832.997.237
PENJUALAN / SALES 52.832.997.237
Beban Pokok Pendapatan / COGS -25.239.452.939
Pajak / TAXES (PPH FINAL) -876.858.314
PENDAPATAN OPERASIONAL KOTOR /
26.716.685.984
GROSS OPERATING INCOME
BIAYA LANGSUNG / DIRECT EXPENSES -18.591.046.185
BIAYA OPERASIONAL / OPERATIONAL EXPENSES -5.863.164.895
PENDAPATAN OPERASIONAL BERSIH / NET OPERATING INCOME 2.262.474.904
PENGHASILAN LAINNYA / OTHERS INCOME 1.002.272.112
LABA BERSIH SEBELUM PAJAK / NET PROFIT BEFORE TAX 3.264.747.015
DEPRESIASI / DEPRECIATION -
PAJAK-PAJAK / TAXES -
BEBAN BUNGA / INTEREST EXPENSE -
LABA BERSIH / NET PROFIT 3.264.747.015
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 62
Page 68
ASPEK PEMASARAN Marketing Aspect Guna mendukung pemasaran dari produk-produk In order to support the marketing of the Company's Perseroan, maka Perseroan mengedepankan kesadaran products, the Company prioritizes awareness among dari calon-calon konsumen atas keunggulan hunian potential consumers regarding the advantages of apartment apartemen yang ditawarkan Perseroan, maka Perseroan housing offered by the Company, so the Company plans merencanakan strategi-strategi pemasaran yang efektif effective marketing strategies to be able to provide optimal agar mampu memberikan hasil yang optimal, yaitu dengan results, namely using soft selling and hard selling methods. metode soft selling dan hard selling. . Adapun metode soft selling adalah dengan mengadakan The soft selling method is to hold a gathering for potential acara gathering untuk calon-calon pembeli dan dapat buyers and can also be attended by apartment owners. dihadiri juga oleh pemilik apartemen. Setiap minggunya Every week, various events are held where the Company, diadakan acara yang beragam dimana Perseroan selain apart from presenting presentations on the advantages and menyampaikan paparan atas keunggulan dan keuntungan benefits of having apartments built and developed by the memiliki hunian apartemen yang dibangun dan Company, also provides various foods and events. dikembangkan oleh Perseroan, juga disajikan makanan- Meanwhile, the hard selling method is to carry out direct makanan dan acara yang beragam. Sedangkan untuk selling to potential buyers, including by participating in metode hard selling adalah dengan melakukan direct selling exhibitions held in public places such as shopping centers kepada calon calon pembeli, antara lain dengan turut serta and multi-purpose venues that hold property exhibitions. pada pameran yang diadakan di tempat-tempat umum Apart from that, the Company also provides convenience to seperti pusat perbelanjaan dan tempat-tempat serba guna prospective buyers in paying for apartment housing yang mengadakan pameran properti. Selain itu, Perseroan developed by the Company. To support the sales of juga memberikan kemudahan-kemudahan kepada calon residential apartments developed by the Company, the pembeli untuk pembayaran hunian apartemen yang Company collaborates with international standard property dikembangkan oleh Perseroan. Untuk mendukung sales agents to assist in the sales of residential apartments penjualan hunian apartemen yang dikembangkan oleh developed by the Property as well as providing training to Perseroan, maka Perseroan bekerjasama dengan agen the Company's in-house salespeople. sales property yang berstandar internasional untuk membantu penjualan hunian apartemen yang dikembangkan oleh Properti sekaligus memberikan pelatihan kepada sales-sales inhouse Perseroan. Pangsa pasar Perseroan cenderung mengarah kepada The Company's market share tends to be aimed at young pasangan muda, eksekutif muda dan untuk investor yang couples, young executives and investors who want to invest ingin berinvestasi pada hunian apartemen di kawasan yang in residential apartments in areas located one step away terletak selangkah dari hunian yang berkembangan pesat di from the rapidly developing residential areas in the BSD kawasan BSD, Tangerang Selatan. area, South Tangerang. INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, DIVESTASI, PENGGABUNGAN ATAU PELEBURAN USAHA, AKUISISI, RESTRUKTURISASI UTANG/ MODAL, TRANSAKSI AFILIASI DAN TRANSAKSI YANG MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestment, Mergeror Consolidation of Businesses, Acquisitions, Debt/Capital Restructuring, Affiliated Transactions and Transactions Containing Conflicts of Interest Tidak ada Investasi, Ekspansi, Divestasi, Penggabungan There are no Investments, Expansions, Divestments, atau Peleburan Usaha, Akuisisi, Restrukturisasi Utang/ Business Mergers or Consolidations, Acquisitions, Modal, Transaksi Afiliasi dan Transaksi yang Mengandung Debt/Capital Restructurings, Affiliated Transactions and Benturan Kepentingan yang terjadi antara tahun buku 2023 Transactions Containing Conflicts of Interest that occur sampai 2024. between the financial years 2023 to 2024. KEBIJAKAN AKUNTANSI Accounting Policy Tidak ada perubahan ketentuan perundang-undangan dan There are no changes in laws and regulations and changes perubahan kebijakan akuntansi yang berpengaruh in accounting policies that have a significant effect and signifikan dan dampaknya terhadap Perusahaan. impact on the Company. 63 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 69
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM Realization Of Use Of Public Offering Proceeds
Dana hasil penawaran umum pada tahun 2022 telah The Initial public offering in 2022 have been used entirely
digunakan seluruhnya untuk uang muka pembelian, for advance purchases, loan payments, IPO costs &
pembayaran hutang, biaya IPO & pekerjaan proyek. project work.
Tidak terdapat penawaran umum saham selama tahun There were no shares public offerings during 2024.
2024
DIVIDEN & KEBIJAKAN DIVIDEN Dividend & Dividend Policy
Para pemegang saham baru yang berasal Penawaran New shareholders from Initial Public Offering will obtain
Umum Perdana ini akan memperoleh hak-hak yang sama equal rights with the Company's existing shareholders,
dan sederajat dengan pemegang saham lama Perseroan, including the right to receive dividends. Based on Law No.
termasuk hak untuk menerima dividen. Berdasarkan 40 of 2007 on Limited Liability Companies, dividend
Undang-undang No.40 Tahun 2007 tentang Perseroan distribution is carried out based on the resolution of the
Terbatas, pembagian dividen dilakukan berdasarkan Annual General Meeting of Shareholders (Annual GMS).
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Before the fiscal year is ended, interim dividends can be
(RUPS Tahunan). Sebelum berakhirnya tahun keuangan, distributed in accordance with the Company's Articles of
dividen interim dapat dibagikan sepanjang hal itu Association and interim dividend distribution shall not cause
diperbolehkan oleh Anggaran Dasar Perseroan dan the Company's net assets to be less than the issued and
pembagian dividen interim tidak menyebabkan aset bersih fully paid capital and the Company's required reserves. The
Perseroan menjadi kurang dari modal ditempatkan dan distribution of the interim dividend is determined by the
disetor penuh dan cadangan wajib Perseroan. Pembagian Board of Directors after obtaining approval from the Board
dividen interim tersebut ditetapkan oleh Direksi setelah of Commissioners. After the end of the financial year, if the
mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris. Jika setelah Company's interim dividend distribution is incurred a loss,
berakhirnya tahun keuangan dimana terjadi pembagian then the interim dividend that has been distributed must be
dividen interim Perseroan mengalami kerugian, maka returned by the shareholders to the Company. The Board of
dividen interim yang telah dibagikan tersebut harus Commissioners and the Board of Directors will be jointly and
dikembalikan oleh pemegang saham kepada Perseroan. severally responsible for the said return if the interim
Dewan Komisaris serta Direksi akan bertanggung jawab dividend is not returned by the shareholders.
secara tanggung renteng untuk pengembalian dimaksud
jika dividen interim tidak dikembalikan oleh pemegang
saham.
Setelah Penawaran Umum Perdana Saham, Manajemen After the Initial Public Offering of Shares, the Company's
Perseroan memiliki kebijakan untuk membayarkan dividen Management has a policy of paying dividends with a ratio of
dengan rasio sebanyak-banyaknya 30% (tiga puluh persen) a maximum of 30% (thirty percent) of the Company's current
dari laba tahun berjalan Perseroan tahun buku 2021, dalam year's profit for the 2021 financial year, in the form of cash
bentuk uang tunai kepada seluruh pemegang saham to all of the Company's shareholders at least once a year.
Perseroan sekurang-kurangnya sekali dalam setahun, however, while still paying attention to the financial position
namun dengan tetap memperhatikan posisi keuangan atau or level of health of the Company and the decisions of the
tingkat kesehatan Perseroan dan keputusan Rapat Umum General Meeting of Shareholders.
Pemegang Saham.
Dividen kas akan dibayarkan dalam Rupiah. Pemegang Cash dividends will be paid in Rupiah. Shareholders on the
saham pada recording date akan memperoleh hak atas recording date will receive the right to dividends in the full
dividen dalam jumlah penuh dan dikenakan pajak amount and will be subject to income tax applicable in
penghasilan yang berlaku dalam ketentuan perpajakan di Indonesian taxation provisions. Cash dividends received by
Indonesia. Dividen kas yang diterima oleh pemegang shareholders from outside Indonesia will be subject to
saham dari luar Indonesia akan dikenakan pajak income tax in accordance with tax regulations in Indonesia.
penghasilan sesuai dengan ketentuan perpajakan di There are no negative covenants that can prevent the
Indonesia. Tidak ada negative covenant yang dapat Company from distributing dividends to shareholders.
menghambat Perseroan untuk melakukan pembagian Based on the results of the decision of the Annual General
dividen kepada pemegang saham. Berdasarkan hasil Meeting of Shareholders (July 2, 2024), it was decided that
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (2 Juli the Company would not distribute cash dividends to the
2024) diputuskan Perseroan tidak membagikan dividen Company's shareholders because the Company was still
tunai kepada para pemegang saham Perseroan recording losses in the financial year.
dikarenakan Perseroan masih mencatatkan kerugian di
tahun buku.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 64
Page 70
65
Page 71
Perseroan menyadari arti penting penerapan tata kelola The Company realizes the importance of implementing
perusahaan yang baik (GCG) di setiap aspek usaha untuk Good Corporate Governance (GCG) in every aspect of its
menjaga kepentingan serta peningkatan nilai-nilai bagi business to safeguard interests and increase values for
pemangku kepentingan dan pemegang saham. Penerapan stakeholders and shareholders. The implementation of
GCG bukan hanya sebagai suatu kewajiban namun juga GCG is not only an obligation but also a necessity needed
menjadi kebutuhan yang diperlukan untuk mewujudkan to realize business continuity.
keberlangsungan usaha.
Untuk dapat mewujudkan perusahaan yang dipercaya In terms of embodying a company that is trusted by
pemangku kepentingan, berkinerja unggul, serta tumbuh stakeholders, work excellence, and grows sustainably, the
secara berkelanjutan, maka penerapan prinsip- prinsip Tata implementation of Good Corporate Governance (GCG)
Kelola Perusahaan yang Baik atau Good Corporate principles within every business activity is necessarily
Governance (GCG) di dalam setiap kegiatan usaha sangat required. With this commitment, the Company always
dibutuhkan. Dengan berpegang pada komitmen tersebut, follows the development of best governance practices which
Perseroan senantiasa mengikuti perkembangan praktik tata are applicable in the national, regional, and international
kelola terbaik yang berlaku di ranah nasional, regional domains that are relevant and are appropriate to their
maupun internasional yang relevan dan sesuai dengan needs. This is part of company’s commitment to encourage
kebutuhannya. Ini adalah bagian dari komitmen Perseroan the establishment of a solid and an independent entity.
untuk mendorong terwujudnya entitas yang kokoh dan
independen.
TUJUAN PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Objectives of Corporate Governance Implementation
Dalam melaksanakan penerapan tata kelola perusahaan, In implementing the practice of Corporate Governance, the
Trimitra berpedoman pada peraturan perundangan yang Company is guided by the applicable rules and regulations.
berlaku. Perusahaan berkomitmen menerapkan prinsip- The Company is committed to applying the principles of
prinsip tata kelola secara konsisten dengan tujuan sebagai Good Governance with the following objectives:
berikut:
1. Memaksimalkan nilai-nilai inti Perusahaan dengan 1. Distending the Company’s core values by enhancing
cara meningkatkan prinsip keterbukaan, akuntabilitas, the principles of transparency, accountability, and
dipercaya dan dapat dipertanggungjawabkan; responsibility;
2. Memastikan pengelolaan Perusahaan dilakukan 2. Ensuring that the Company’s management is
secara profesional, transparan, dan efisien; professional organized, transparent and efficient;
3. Mewujudkan kemandirian dalam membuat keputusan 3. Independence in making decisions in accordance with
sesuai dengan peran dan tanggung jawab masing- the roles and responsibilities of each leader in the
masing pimpinan dalam Perusahaan tersebut; management;
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 66
Page 72
4. Memastikan setiap karyawan dalam Perusahaan 4. Assuring that each employee engaged within the
berperan sesuai wewenang dan tanggung jawab yang Company in accordance with the applicable authority
telah ditetapkan; and responsibility;
5. Mewujudkan praktik bisnis yang sejalan dengan 5. Assuring that each employee engaged within the
prinsip-prinsip Good Corporate Governance (GCG) Company in accordance with the applicable authority
secara konsisten. and responsibility.
KOMITMEN PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Commitment to Implementation of Corporate Governance
Penerapan Tata Kelola Perusahaan di lingkungan internal The implementation of Corporate Governance in the
dan lingkungan eksternal Perusahaan diharapkan dapat Company’s internal and external environment is expected to
memberikan manfaat antara lain: provide benefits, such as:
1. Mengatur hubungan antar pemangku kepentingan; 1. Arrange relationships among stakeholders;
2. Menjalankan usaha yang transparan, patuh pada 2. Run a business that is transparent, obedient to rules,
peraturan, dan beretika bisnis yang baik; and has good business ethics;
3. Peningkatan manajemen risiko; 3. Increased risk management;
4. Peningkatan daya saing dan kemampuan Perseroan 4. Increased competitiveness and capability of the
dalam menghadapi perubahan industrI yang sangat Company in facing a dynamic industrial changes;
dinamis;
5. Mencegah terjadinya penyimpangan dalam 5. Preventing irregularities in the management of the
pengelolaan perusahaan. company.
Beberapa faktor yang memegang peranan penting Several factors having an imperative role in the successful
keberhasilan pelaksanaan praktik GCG adalah sebagai implementation of GCG practices are as follows:
berikut:
Faktor internal: Internal factors:
1. Budaya Perusahaan yang mendukung penerapan 1. Corporate Culture supporting the implementation of
GCG dalam mekanisme serta sistem kerja GCG in the mechanism and business management
manajemen di Perusahaan; system within the Company;
2. Berbagai peraturan dan kebijakan yang dikeluarkan 2. The diverse regulations and policies issued by the
Perusahaan mengacu pada penerapan prinsip dasar Company are in line with GCG’s principles;
GCG;
3. Manajemen pengendalian risiko Perusahaan 3. The Company’s risk management is based on GCG
berdasarkan pada standar GCG; standards;
67 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 73
4. Sistem audit internal (pemeriksaan) yang efektif 4. Effective internal audit system (inspection) within the
dalam perusahaan untuk menghindari setiap Company to avoid any irregularities that would occur;
penyimpangan yang akan terjadi;
5. Keterbukaan informasi bagi publik untuk mampu 5. Disclosure of information for the Public on the
memahami perkembangan dan dinamika development and dynamics of the Company.
Perusahaan.
Faktor eksternal: External factors:
1. Sistem hukum yang baik sehingga mampu menjamin 1. Proper legal system as to ensure the enforcement of
berlakunya supremasi hukum yang konsisten dan a consistent and effective legal supremacy;
efektif;
2. Dukungan pelaksanaan GCG dari sektor 2. Support the implementation of GCG from the public
publik/lembaga pemerintahan yang diharapkan dapat sector or government institutions that are expected to
pula melaksanakan Good Governance dan Clean implement Good Governance and Clean Government
Government untuk mewujudkan komitmen Beyond towards the actual Good Governance;
Governance;
3. Terbangunnya sistem tata nilai sosial yang 3. Establishment of a social value system that supports
mendukung penerapan GCG di masyarakat. Sistem the implementation of GCG in the community. This
ini diharapkan timbul partisipasi aktif berbagai system is expected to arise the active participation of
kalangan masyarakat untuk mendukung aplikasi serta society to support the application and GCG
sosialisasi GCG secara sukarela. socialization voluntarily;
4. Adanya semangat anti korupsi yang berkembang di 4. The presence of an anti-corruption spirit in the public
lingkungan publik di mana Perusahaan beroperasi in which the Company operates is accompanied by
disertai perbaikan masalah kualitas pendidikan dan improved quality of education and the expansion of
perluasan peluang kerja. Perbaikan lingkungan publik employment opportunities. Improvement of the public
sangat mempengaruhi kualitas dan skor Perusahaan environment affects the quality and score of the
dalam implementasi GCG Company in the implementation of GCG.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 68
Page 74
Prinsip-Prinsip Tata Kelola Perusahaan Principles of Corporate Governance
Perusahaan mengembangkan struktur dan tata kelola yang The Company develops the structure and principles of Good
memperhatikan prinsip-prinsip GCG sesuai dengan Corporate Governance in accordance with applicable rules
ketentuan dan peraturan-peraturan yang berlaku serta and regulations and best practices for the Company.
praktik terbaik bagi Perusahaan. Secara konsisten, Consistently, the Company applies the GCG principles of
Perusahaan menerapkan prinsip GCG yakni transparansi, transparency, accountability, responsibility, independence,
akuntabilitas, responsibilitas, independensi dan kewajaran and fairness with the following conditions:
dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Transparansi, yakni keterbukaan dalam 1. Transparency, i.e openness in conducting the
melaksanakan proses pengambilan keputusan, decision making process, disclosing material, and
mengungkapkan informasi material dan relevan relevant information about the Company. The
mengenai Perusahaan. Perusahaan senantiasa Company provides true, accurate, and timely
memberikan informasi yang benar, akurat, dan tepat information to all Stakeholders. The Company
waktu kepada seluruh pemangku kepentingan believes that the principles of transparency has been
(stakeholders). Perusahaan meyakini bahwa implemented well and precisely in avoiding the
Perusahaan telah melaksanakan prinsip transparansi occurrence of conflict of interest with various parties.
dengan baik dan tepat dalam menghindari terjadinya This is evidenced by the publication of financial
benturan kepentingan dengan berbagai pihak. Hal ini information that has a significant impact on the
dibuktikan dengan publikasi informasi keuangan performance of the Company;
mengenai kinerja Perusahaan;
2. Akuntabilitas, yakni kejelasan fungsi, pelaksanaan, 2. Accountability, i.e the clarity of functions,
dan pertanggungjawaban organ sehingga implementation and accountability of the organs with
pengelolaan Perusahaan terlaksana secara efektif. the result that the management of the Company
Seluruh organ tata kelola Perusahaan memiliki prinsip implemented effectively. The organ of Corporate
akuntabilitas dengan kejelasan fungsi, struktur, sistem Governance has accountability principles with clarity
serta pertanggungjawaban yang sistematis. Hal ini of function, structure, system, and systematic
dapat terlihat melalui pengelolaan Perusahaan yang accountability. This could be seen through the
memisahkan tugas dan tanggung jawab serta management of the Company that separates duties
menguraikan secara jelas mengenai fungsi, hak, and responsibilities and clearly describes the
kewajiban, dan wewenang masing- masing organ tata functions, rights, obligations and authority of each
kelola; governance organ;
3. Responsibilitas, yakni kesesuaian dalam pengelolaan 3. Responsibility, i.e conformity in business
bisnis terhadap peraturan perundangundangan dan management related to rules and regulation and
prinsip korporasi yang sehat. Bentuk sound corporate principles. The form of corporate
pertanggungjawaban Perusahaan dibuktikan dengan liability is evidenced by compliance with applicable
kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku, seperti regulations, such as tax payments, industrial relations
pembayaran pajak, pelaksanaan hubungan industrial, implementation, protecting all employees by
melindungi segenap karyawan dengan menerapkan implementing occupational health and safety, and
kesehatan dan keselamatan kerja, serta perlindungan environmental protection through sustainable
terhadap lingkungan hidup melalui program tanggung Corporate Social Responsibility programs;
jawab sosial Perusahaan yang berkelanjutan;
69 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 75
4. Independensi, yakni pengelolaan Perusahaan yang 4. Independence, i.e professional management of the
dilakukan secara profesional tanpa benturan Company without conflict of interest and influence
kepentingan dan pengaruh dari pihak manapun yang from any party that is not in compliance with rules and
tidak sesuai dengan peraturan perundangundangan regulations as well as sound corporate principles;
serta prinsip korporasi yang sehat;
5. Kewajaran, yakni keadilan dan kesetaraan di dalam 5. Fairness, i.e equality in fulfilling the rights of all
memenuhi hak-hak seluruh pemegang saham Shareholders based on sound corporate principles.
berdasarkan prinsip korporasi yang sehat.
PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance Guidelines
Pedoman Tata Kelola Perusahaan (GCG) diterapkan The Corporate Governance Guidelines (GCG) are applied
secara konsisten di seluruh lini dan aspek pengelolaan consistently across all lines and aspects of managing the
usaha Perusahaan sebagai standar landasan Company's business as the operational foundation
operasionalnya. Melalui penerapan Pedoman GCG, standard. Through the implementation of the GCG
diharapkan semua nilai-nilai perusahaan dapat ditingkatkan Guidelines, it is expected that all company’s values could be
secara optimal dan menghasilkan pola hubungan yang increased optimally and produce a pattern of beneficial
menguntungkan. relationships.
Tujuan penyusunan Pedoman GCG Perusahaan, antara The objectives of the Company’s GCG Guidelines are as
lain sebagai berikut: follows:
1. Mendorong organ Perusahaan (Rapat Umum 1. Encourage the Company’s organs (General Meetings
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi) of Shareholders, the Board of Commissioners and the
dalam membuat keputusan dan menjalankan tindakan Board of Directors) in decisions and execute actions
dilandasi oleh nilai moral yang tinggi dan kepatuhan in accordance with high moral values and compliance
terhadap ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan with the provisions of the Articles of Association and
perundangundangan yang berlaku serta bertanggung applicable Regulation and responsible to
jawab kepada para pemangku kepentingan; Stakeholders;
2. Mendorong dan mendukung pengembangan, 2. Urge and support the Company’s development,
pengelolaan sumber daya Perusahaan dan resources and risk management with the application
pengelolaan risiko usaha Perusahaan dengan of prudent principles, in line with GCG’s principles;
penerapan prinsip kehati-hatian, sejalan dengan
prinsip-prinsip dasar GCG;
3. Mendorong timbulnya kesadaran dan tanggung jawab 3. Drive the Company’s awareness and social
sosial Perusahaan terhadap masyarakat dan responsibility towards society and environmental
kelestarian lingkungan terutama di sekitar sustainability especially around the Company;
Perusahaan;
4. Mengembangkan sikap dan perilaku yang sesuai 4. Develop attitudes and behaviours that are in line with
dengan tuntutan perkembangan Perusahaan dan the evolving demands and changes in the business
perubahan lingkungan usaha menuju Budaya environment towards a better Corporate culture.
Perusahaan yang lebih baik.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 70
Page 76
KEBIJAKAN DAN STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance Policy and Structure
Perusahaan memberlakukan Pedoman Tata Kelola The Company enforces the Code of Governance, the Code
Perusahaan, Code of Conduct, Board Charter, dan Charter of Conduct the Board Charter, the Internal Audit Charter,
Audit Internal, serta manajemen risiko dan kebijakan lainnya and risk management and other policies to support the
untuk mendukung penerapan Tata Kelola Perusahaan implementation of Corporate Governance continuously in
secara berkesinambungan sesuai dengan Peraturan yang accordance with prevailing regulations in Capital Market.
berlaku di Bidang Pasar Modal.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest
pemegang kekuasaan tertinggi dalam struktur authority in the management structure of the Company and
kepengurusan Perseroan dan memiliki wewenang yang has authority not owned by the Board of Commissioners
tidak dimiliki oleh Dewan Komisaris dan Direksi. Sesuai and Directors. In accordance with the Articles of Association
Anggaran Dasar Perusahaan, wewenang tersebut antara of the Company, these authorities include making decisions
lain termasuk mengambil keputusan terkait pengubahan relating to amendments to the Company's Articles of
Anggaran Dasar Perusahaan, mengangkat dan Association, appointing and dismissing Directors and
memberhentikan Direktur dan Anggota Dewan Komisaris, Members of the Board of Commissioners, deciding the
memutuskan pembagian tugas dan wewenang pengurusan distribution of duties and authority among Directors and
di antara Direktur dan hal-hal lain terkait penggabungan, other matters relating to merger, consolidation,
peleburan, pengambilalihan, kepailitan dan pembubaran expropriation, bankruptcy, and dissolution of the Company.
Perusahaan.
Rapat Umum Pemegang Saham berhak memperoleh The General Meeting of Shareholders has the right to obtain
seluruh informasi tentang jalannya Perseroan dan meminta all information about the Company's operations and hold the
pertanggungjawaban kepada Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors accountable for the
atas pengelolaan Perusahaan. management of the Company.
1. RUPS terdiri dari: 1. RUPS consists of:
a. RUPS Tahunan a. Annual GMS
b. RUPS Luar Biasa b. Extraordinary GMS
2. RUPS Tahunan diadakan tiap-tiap tahun untuk 2. AGMS are held annually to approve, among others,
menyetujui di antaranya Laporan Tahunan, the Annual Report, the use of profits, or the
penggunaan laba, atau penetapan Kantor Akuntan determination of the Public Accounting Firm.
Publik.
3. RUPS Tahunan mengenai laporan tahunan diadakan 3. AGMS regarding annual report is held no later than six
paling lambat enam bulan setelah tahun penutupan months after the book's closing year.
buku yang bersangkutan.
4. RUPS Luar Biasa dapat diadakan setiap waktu sesuai 4. Extraordinary GMS could be held at any time in
dengan kebutuhan untuk kepentingan Perseroan. accordance with the needs for the benefit of the
Company.
71 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 77
Wewenang RUPS GMS Authory
1. Memutuskan penyetoran saham dalam bentuk uang 1. Determine on issued shares in the form of cash and
dan/atau dalam bentuk lainnya, misalnya dalam or in other forms, for instance fixed assets
bentuk benda tidak bergerak;
2. Menyetujui dapat tidaknya pemegang saham dan 2. Authorize whether the Shareholders and other
kreditor lainnya yang mempunyai tagihan terhadap Creditors could use the bill rights as compensation of
Perusahaan menggunakan hak tagihnya sebagai deposit liabilities on the stock price taken;
kompensasi kewajiban penyetoran atas harga saham
yang telah diambilnya
3. Menyetujui pembelian kembali saham yang telah 3. Approve the repurchase of the issued shares;
dikeluarkan;
4. Menyetujui penambahan modal Perusahaan; 4. Approve the capital increase of the Company;
5. Memutuskan pengurangan modal Perusahaan; 5. Determine on a reduction of the Company’s capital;
6. Menyetujui rencana kerja yang diajukan oleh Direksi; 6. Validate the business plan proposed by the Board of
Directors;
7. Memutuskan penggunaan laba bersih termasuk 7. Determine on the use of net income, including the
penentuan jumlah penyisihan untuk cadangan; determination of the amount of the retained earning
reserves;
8. Mengatur tata cara pengambilan dividen yang telah 8. Regulate the procedures for dividend included in the
dimasukkan ke cadangan khusus; retained earning reserves;
9. Memutuskan tentang penggabungan, peleburan, 9. Determine on the merger, acquisition, separation,
pengambilalihan, atau pemisahan, pengajuan submission in order for bankruptcy declaration, an
permohonan agar Perusahaan dinyatakan pailit, extension of the time of the establishment, and the
perpanjangan waktu berdirinya, dan pembubaran dissolution of the Company;
Perusahaan;
10. Memutuskan pembagian tugas dan wewenang 10. Determine the distribution of each Board of Directors’
pengurusan di antara Direksi dalam hal Direksi terdiri duties and authorities in case that the Board of
atas 2 anggota Direksi atau lebih; Directors consists of two or more members;
11. Mengangkat anggota Dewan Komisaris; 11. Appoint member of the Board of Commissioners;
12. Menetapkan ketentuan tentang besarnya gaji atau 12. Establish conditions about the remuneration of the
honorarium dan tunjangan bagi anggota Dewan honorarium and allowances for members of the Board
Komisaris; of Commissioners;
13. Memutuskan dapat atau tidaknya Dewan Komisaris 13. Determine whether or not the Board or the
melakukan tindakan pengurusan Perusahaan dalam Commissioner may conduct action of management of
keadaan tertentu untuk jangka waktu tertentu; the Company in a circumstances for a certain period;
14. Mengangkat komisaris independen; 14. Appoint an Independent Commissioner;
15. Mengangkat anggota Direksi; 15. Appoint member of the Board of Directors
16. Memberhentikan anggota Direksi sewaktu-waktu 16. Dismiss member of the Board of Directors at any time
dengan menyebutkan alasanya; by describing the reason;
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 72
Page 78
17. Mencabut atau menguatkan keputusan 17. Revoke or ratify decision of the Board of Directors’
pemberhentian sementara anggota Direksi yang telah temporary dismissal that stated by the Board of
ditetapkan oleh Dewan Komisaris; Commissioners;
18. Memutuskan ketentuan tentang besarnya gaji dan 18. Determine the provisions of the remuneration and
tunjangan anggota Direksi; allowance for members of the Board of Directors;
19. Memutuskan tentang kewenangan Direksi untuk 19. Determine the authority of the Board of Directors to
mewakili Perusahaan dalam hal Direksi lebih dari 1 represent the Company in case that the Board of
orang; Directors consists of more than 1 person;
20. Menyetujui untuk mengalihkan kekayaan 20. Comply to switch the Company’s assets, or use it as
Perusahaan, atau menjadikan jaminan utang debt guarantees, that is more than 50% of the total
kekayaan Perusahaan, yang merupakan lebih dari Company’s net assets in one or more transactions,
50% jumlah kekayaan bersih Perusahaan dalam satu whether related to each other or not;
transaksi atau lebih, baik yang berkaitan satu sama
lain maupun tidak;
21. Menyetujui dapat atau tidaknya Direksi mengajukan 21. Approve whether the Board of Directors capable to
permohonan pailit atas Perusahaan kepada apply for the Company’s bankruptcy to the Court of
Pengadilan Niaga. Commerce.
Penyelenggaraan RUPS The Enforcement of GMS
Dalam menyelenggarakan RUPS, Perusahaan telah In holding the GMS, the Company has conducted a series
melakukan serangkaian proses persiapan mulai dari of preparatory processes starting from providing information
pemberian informasi terkait waktu dan tempat regarding the time and place for holding the GMS to all
penyelenggaraan RUPS kepada seluruh Pemegang Saham Shareholders and distributing the GMS discussion material.
serta pendistribusian materi pembahasan RUPS. Sesuai In accordance with the Articles of Association of the
Anggaran Dasar Perusahaan, RUPS dalam Perusahaan Company, the GMS in the Company includes the Annual
mencakup RUPS Tahunan (“RUPST”) dan RUPS Luar GMS ("AGM") and the Extraordinary GMS ("EGMS")
Biasa (“RUPSLB”).
Rencana dan Penyelenggaraan RUPS Plan and Implementation of GMS
RUPST dan RUPSLB diselenggarakan dengan didahului The AGMS and EGMS are held in advance of careful
perencanaan yang matang dan tetap mematuhi panduan planning and still adhere to the procedure guidelines as
prosedur sebagaimana diatur dalam Anggaran Dasar dan stipulated in the Financial Services Authority Regulation
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 15/ POJK.04/2020 No.15/ POJK.04/2020 dated April 21, 2020 regarding the
tanggal 21 April 2020 tentang Rencana dan Plan and Implementation of the GMS of a Public Company
Penyelenggaraan RUPS Perusahaan Terbuka yang which replaces the Regulation of the Financial Services
menggantikan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. Authority No. 10/POJK.04/2017 concerning Amendments to
10/POJK.04/2017 tentang Perubahan Atas Peraturan Financial Services Authority Regulation No.
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 tentang 32/POJK.04/2014 concerning the Planning and
Rencana dan Penyelenggaraan RUPS. Dalam peraturan Implementation of the GMS. In the regulation, the holding of
tersebut, penyelenggaran RUPS oleh Perusahaan terdiri the GMS by the Company consists of several stages
dari beberapa tahap mulai dari pemberitahuan commencing from the notification of the implementation of
penyelenggaraan RUPS, pengumuman RUPS, the GMS, the announcement of the GMS, the calling of the
pemanggilan RUPS, dan penyelenggaraan RUPS. GMS, and the implementation of the GMS.
73 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 79
Perusahaan telah mematuhi prosedur RUPS terkini dan The company has complied with the latest GMS
menyelenggarakan RUPS dengan tahapan berikut: procedures and held a GMS with the following stages:
1. Perusahaan menyampaikan kepada Otoritas Jasa 1. The company submits to the Financial Services
Keuangan (“OJK”) perihal rencana penyelenggaraan Authority ("OJK") regarding the planned
RUPS selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja implementation of the GMS no later than 5 (five)
sebelum pengumuman RUPS, dengan tanpa working days prior to the announcement of the GMS,
memperhitungkan tanggal pengumuman RUPS; without taking into account the date of the GMS
announcement;
2. Perusahaan melakukan pengumuman RUPS kepada 2. The Company conducts GMS announcements to
para pemegang saham melalui KSEI, situs web Bursa shareholders through KSEI, the Indonesia Stock
Efek Indonesia, dan situs web Perseroan paling Exchange website, and the Company's website no
lambat 14 (empat belas) hari sebelum pemanggilan later than 14 (fourteen) days prior to the GMS
RUPS dengan tidak memperhitungkan tanggal invitation by not taking into account the date of
pengumuman dan pemanggilan RUPS; announcement and summons of the GMS;
3. Perusahaan melakukan pemanggillan RUPS KSEI, 3. The Company conducts the GMS registration through
situs web Bursa Efek Indonesia, dan situs web KSEI, the Indonesia Stock Exchange website, and the
Perusahaan paling lambat 21 (dua puluh satu) hari Company's website no later than 21 (twenty-one) days
sebelum RUPS dengan tidak memperhitungkan prior to the GMS without taking into account the date
tanggal pemanggilan dan tanggal RUPS; of summons and the date of the GMS;
4. Perusahaan menyampaikan bukti pengumuman dan 4. The Company submits evidence of the announcement
pemanggilan RUPS kepada OJK paling lambat 2 and summons of the GMS to FSA no later than 2 (two)
(dua) hari kerja setelah penerbitan pengumuman dan working days after the publication of the
pemanggilan tersebut; announcement and the summons;
5. Perusahaan mengumumkan ringkasan risalah RUPS 5. The Company announces a summary of the minutes
melalui KSEI, situs web Bursa Efek Indonesia, dan of the GMS through KSEI, the Indonesia Stock
situs web Perusahaan paling lambat 2 (dua) hari kerja Exchange website, and the Company's website no
setelah RUPS dan menyampaikan bukti later than 2 (two) working days after the GMS and
pengumumannya kepada OJK paling lambat 2 (dua) submits proof of its announcement to OJK no later
hari kerja setelah diumumkan. than 2 (two) office days after being announced.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 74
Page 80
Pemungutan Suara Voting Tata cara pemungutan suara yang dilakukan dalam The procedure for voting carried out in the implementation pelaksanaan RUPS adalah secara lisan kecuali apabila of the GMS is conducted in verbal act unless the Meeting Pimpinan Rapat menentukan lain. Pemungutan suara Chairperson determines otherwise. Verbal voting is done by secara lisan dilakukan dengan “Mengangkat Tangan” "Lifting Hands" with the following procedure. Should there dengan prosedur sebagai berikut. Apabila terdapat peserta be a meeting participant whose attendance has been rapat yang kehadirannya telah diperhitungkan dalam calculated in determining the quorum, but who is not in the menentukan kuorum, namun tidak berada di ruangan rapat meeting room at the time the voting is conducted, then the pada saat pemungutan suara dilakukan, maka yang person concerned is deemed to approve all decisions made bersangkutan dianggap menyetujui segala keputusan yang at the meeting. The company gives equal rights to all diambil dalam rapat. Perusahaan memberikan hak yang shareholders, regardless of the number, type and class of setara kepada seluruh pemegang saham, tanpa shares held, except as determined in the Articles of membedakan jumlah, jenis, dan kelas saham yang dimiliki, Association of the Company. kecuali sebagaimana ditentukan dalam Anggaran Dasar Perusahaan. RUPS dipimpin oleh salah satu anggota Dewan Komisaris The GMS is chaired by one of the members of the Board of yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris dan diselenggarakan Commissioners appointed by the Board of Commissioners dalam bahasa Indonesia. RUPS dimulai dengan terlebih and held in Indonesian. The GMS begins with first reading dahulu membacakan tata tertib RUPS. Pada pembukaan the rules of the GMS. At the opening of the GMS, the RUPS, Pimpinan RUPS akan menyampaikan kondisi Chairperson of the GMS would convey the conditions of the Perusahaan, mekanisme pengambilan keputusan untuk Company, the mechanism of decision making for the mata acara rapat dan prosedur untuk menggunakan hak agenda of the meeting, and the procedure for using the suara pemegang saham dalam mengajukan permintaan voting rights of shareholders to submit requests and/or dan/atau komentar. comments. Pada akhir pembahasan setiap mata acara RUPS, At the end of the discussion of each AGM agenda, the Pimpinan RUPS memberikan kesempatan kepada Chairperson of the GMS provides an opportunity for pemegang saham atau kuasanya untuk mengajukan shareholders or their proxies to submit questions/ pertanyaan/tanggapan dan/atau usulan pada setiap agenda responses and/or proposals on each meeting agenda. The rapat. Pimpinan RUPS atau Direktur yang ditunjuk oleh Chairperson of the GMS or the Director appointed by the ketua rapat, menjawab atau menanggapi chairman of the meeting, answers or responds to the pertanyaan/catatan pemegang saham yang hadir. questions/notes of the shareholders present. 75 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 81
Setelah semua pertanyaan dijawab dan ditanggapi After all the questions were answered and responded to,
selanjutnya dilakukan pengambilan keputusan berdasarkan then a decision was made based on deliberation to reach
musyawarah untuk mufakat. Jika musyawarah untuk consensus. Should deliberations for consensus be not
mufakat tidak tercapai, pengambilan keputusan akan reached, decision making would be carried out through
dilaksanakan melalui pemungutan suara. Pemungutan voting. Voting is held verbally and only shareholders or their
suara diselenggarakan secara lisan dan hanya pemegang authorized proxies have the rights to cast votes. Every
saham atau kuasanya yang sah yang berhak untuk share gives the holder the rights to cast one vote. The
mengeluarkan suara. Setiap satu saham memberikan hak Company has appointed an independent party, namely the
kepada pemegangnya untuk mengeluarkan satu suara. Notary assisted by the Securities Administration Bureau in
Perusahaan telah menunjuk pihak independen yaitu Notaris calculating and/or validating the vote and making minutes of
dibantu oleh Biro Administrasi Efek dalam melakukan the GMS meeting.
penghitungan dan/atau memvalidasi suara dan membuat
risalah rapat RUPS.
RUPS Tahunan (RUPST) Annual GMS (AGMS)
RUPST diselenggarakan selambat-lambatnya 6 (enam) The AGM is held no later than 6 (six) months after the end
bulan setelah akhir tahun buku. Selama rapat berlangsung, of the financial year. During the meeting, the Shareholders
para Pemegang Saham membahas agenda yang telah discuss the determined agenda and other matters that
ditetapkan dan hal lain yang memerlukan persetujuan require the approval of the GMS for the benefit of the
RUPS untuk kepentingan Perusahaan dengan Company with due regard to the provisions of the
memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan. Company's Articles of Association.
RUPST yang diselenggarakan pada Tahun 2024 AGMS Conducted in 2024
Pada tahun 2024 Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali In 2024 the Company held 1 (one) AGMS for the 2024
RUPST tahun buku 2024 yang diselenggarakan pada financial year which was held on Tuesday, July 2 2024 at
Selasa, 2 Juli 2024 bertempat di Ramada by Wyndham Ramada by Wyndham Serpong, Jalan Raya Serpong
Serpong, Jalan Raya Serpong Nomor 89, BSD, Tangerang Number 89, BSD, South Tangerang. The delay in holding
Selatan. Adapun keterlambatan penyelenggaraan RUPST the AGMS which was originally scheduled for Tuesday,
yang semula dijadwalkan pada tanggal Selasa, 25 Juni June 25 2024 was due to additional Meeting Agenda items.
2024 dikarenakan adanya penambahan Mata Acara Rapat.
Pihak Independen untuk Perhitungan Suara Independent Party for Vote Counting
Untuk melaksanakan perhitungan suara dalam RUPS yang To carry out the vote count in the GMS held, the Company
diselenggarakan tersebut, Perseroan menggunakan PT uses PT Raya Saham Registra.
Raya Saham Registra.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 76
Page 82
Keputusan RUPST dan Realisasinya The Resolution of AGMS and Realization
Berita acara RUPST diaktakan oleh Bastian Harijanto, SH., The minutes of the AGMS were notarized by Bastian
M.Kn., Notaris di Kota Tangerang dalam Akta Berita Acara Harijanto, SH., M.Kn., Notary in Tangerang City in the Deed
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor 1 tanggal of Minutes of Annual General Meeting of Shareholders
2 Juli 2024, dengan mata acara: Number 1 dated July 2nd, 2024, with the following agenda:
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
1. I. Menyetujui Laporan Tahunan, termasuk:
1. Laporan Keuangan yang meliputi Neraca dan Perhitungan Telah direalisasikan pada
Laba Rugi Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tahun buku 2024 (langsung
tanggal 31 Desember 2023 yang telah diaudit oleh Kantor berlaku)
Akuntan Publik (KAP) Tjahjadi & Tamara, sesuai dengan
laporannya Nomor 00117/2.0853/AU. 1/03/0168-3/1/1l/2024,
tanggal 27 Maret 2024 yang telah memberikan opini wajar
dalam semua hal yang material, yang termuat dalam Laporan
Tahunan 2023; dan
2. Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris, untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 yang
termuat dalam Laporan Tahunan 2023.
II. Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et
decharge) kepada anggota Direksi atas tindakan pengurusan dan
kepada anggota Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan
pengawasan yang dilakukan selama tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2023, sepanjang tindakan-tindakan tersebut
tercatat dalam Laporan Tahunan serta Laporan Keuangan
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2023 serta dokumen pendukungnya.
77 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 83
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
I. Approve the Annual Report, including:
1. Financial Report which includes the Company's Balance Sheet Have been realized in the 2024
and Profit and Loss Calculation for the financial year ending 31 fiscal year (immediately
December 2023 which has been audited by the Public effective)
Accounting Firm (KAP) Tjahjadi & Tamara, in accordance with
report Number 00117/2.0853/AU. 1/03/0168-3/1/1l/2024 dated
March 27th, 2024 which has provided a fair opinion in all
material matters, contained in the 2023 Annual Report; And
2. Report on the Supervisory Duties of the Board of
Commissioners, for the financial year ending 31 December
2023, which is included in the 2023 Annual Report.
II. Providing repayment and release of responsibility (acquit et
decharge) to members of the Board of Directors for management
actions and to members of the Company's Board of Commissioners
for supervisory actions carried out during the financial year ending
31 December 2023, as long as these actions are recorded in the
Annual Report and Accounts Company finances for the financial
year ending 31 December 2023 and supporting documents.
2. I. Menetapkan bahwa sesuai dengan Neraca dan Perhitungan Laba Telah direalisasikan pada
Rugi Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 tahun buku 2024 (langsung
Desember 2023, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik berlaku)
(KAP) Tjahjadi & Tamara, Perseroan mencatatkan Rugi
Komprehensif Perseroan dalam tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar Rp11.744.796.395,00;
II. Dikarenakan Perseroan masih mengalami kerugian di tahun buku
2023, maka Perseroan tidak membagikan dividen tunai kepada para
pemegang saham Perseroan.
I. Determines that in accordance with the Company's Balance Sheet Have been realized in the 2024
and Profit and Loss Calculation for the financial year ending 31 fiscal year (immediately
December 2023, which has been audited by the Tjahjadi & Tamara effective)
Public Accounting Firm (KAP), the Company recorded the
Company's Comprehensive Loss in the financial year ending 31
December 2023 amounted to IDR 11.744.796.395,00;
II. Because the Company is still experiencing losses in the 2023
financial year, the Company will not distribute cash dividends to the
Company's shareholders.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 78
Page 84
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
3. I. Memberikan kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris Telah direalisasikan pada
Perseroan untuk menentukan besarnya gaji, dan tunjangan untuk tahun buku 2024 (langsung
para anggota Direksi yang menjabat dalam selama tahun buku berlaku)
2024, dengan memperhatikan rekomendasi dari Komite
Remunerasi dan Nominasi.
II. Memberikan kuasa dan wewenang kepada PT Graha Mulia
Indotama selaku pemegang saham mayoritas, untuk menentukan
besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan untuk para anggota
Dewan Komisaris yang menjabat dalam dan selama tahun buku
2024, untuk menetapkan alokasinya, dengan memperhatikan
rekomendasi dari Dewan Komisaris, yang mana Dewan Komisaris
akan memperhatikan rekomendasi dari Komite Remunerasi dan
Nominasi.
III. Besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan yang akan diberikan
oleh Perseroan kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris
Perseroan yang menjabat dalam dan selama tahun buku 2024 akan
dimuat dalam Laporan Tahunan untuk tahun buku 2024.
I. Grant power and authority to the Company's Board of Has been realized in the 2024
Commissioners to determine the amount of salaries and allowances financial year (effective
for members of the Board of Directors who serve during the 2024 immediately)
financial year, taking into account recommendations from the
Remuneration and Nomination Committee.
II. Grant power and authority to PT Graha Mulia Indotama as the
majority shareholder, to determine the amount of salary or
honorarium and allowances for members of the Board of
Commissioners who serve in and during the 2024 financial year, to
determine the allocation, taking into account recommendations from
the Board of Commissioners, which the Board The Commissioner
will pay attention to recommendations from the Remuneration and
Nomination Committee.
III. The amount of salary or honorarium and allowances that will be
given by the Company to members of the Company's Directors and
Board of Commissioners who serve in and during the 2024 financial
year will be included in the Annual Report for the 2024 financial
year.
79 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 85
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
4. I. Memberi kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk Sudah direalisasikan pada
menunjuk dan/atau mengganti Kantor Akuntan Publik Terdaftar di tahun buku 2025 melalui Surat
Otoritas Jasa Keuangan (termasuk Akuntan Publik Terdaftar di No. 007/DIR/TMP/I/25
Otoritas Jasa Keuangan yang tergabung dalam Kantor Akuntan
Publik Terdaftar tersebut) yang akan mengaudit/memeriksa buku
dan catatan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2024 serta menetapkan besarnya
honorarium dan syarat lainnya tentang penunjukan Kantor Akuntan
Publik Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan tersebut (termasuk
Akuntan Publik Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan yang
tergabung dalam Kantor Akuntan Publik Terdaftar tersebut) dengan
memperhatikan rekomendasi Komite Audit dan peraturan
perundang-undangan yang berlaku;
I. Grant power and authority to the Board of Commissioners to It has been realized in the
appoint and/or replace the Registered Public Accounting Firm at 2025 financial year through
the Financial Services Authority (including Registered Public Letter No. 007/DIR/TMP/I/25
Accountants at the Financial Services Authority who are members
of the Registered Public Accounting Firm) who will audit/examine
the Company's books and records for the year book ending on
December 31, 2024 and determines the amount of honorarium and
other conditions regarding the appointment of a Registered Public
Accounting Firm at the Financial Services Authority (including
Registered Public Accountants at the Financial Services Authority
who are members of the Accounting Firm the Registered Public)
taking into account the recommendations of the Audit Committee
and applicable laws and regulations;
5. Menerima dengan baik laporan realisasi penggunaan dana hasil Telah direalisasikan pada
penawaran umum saham perdana Perseroan. tahun buku 2024 (langsung
berlaku)
Receive well the report on the realization of the use of funds from the Have been realized in the 2024
Company's initial public offering of shares. fiscal year (immediately
effective)
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 80
Page 86
RUPST yang diselenggarakan pada Tahun 2023 AGMS Conducted In 2023 Pada tahun 2023 Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) In 2023 the Company will hold 1 (one) AGMS for the 2023 kali RUPST tahun buku 2023 yang diselenggarakan pada financial year which will be held on Friday, July 9th 2023 at Jumat, 9 Juni 2023 bertempat di Hotel Sahid Serpong, Jalan the Sahid Serpong Hotel, Jalan Raya Serpong Number 89, Raya Serpong Nomor 89, BSD Serpong, Tangerang BSD Serpong, South Tangerang. Selatan. Pihak Independen untuk Perhitungan Suara Independent Party for Vote Counting Untuk melaksanakan perhitungan suara dalam RUPS yang To carry out the vote count in the GMS held, the Company diselenggarakan tersebut, Perseroan menggunakan PT uses PT Raya Saham Registra. Raya Saham Registra. Keputusan RUPST dan Realisasinya The Resolution of AGMS and Realization Berita acara RUPST diaktakan oleh Bastian Harijanto, SH., The minutes of the AGMS were notarized by Bastian M.Kn., Notaris di Kota Tangerang dalam Akta Berita Acara Harijanto, SH., M.Kn., Notary in Tangerang City in the Deed Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor 11 of Minutes of Annual General Meeting of Shareholders tanggal 9 Juni 2023. Number 11 dated July, 9th 2023. Seluruh keputusan RUPST tersebut telah direalisasikan All AGMS decisions have been realized in the 2023 financial pada tahun buku 2023, kecuali keputusan terhadap mata year, except for the decision on the third agenda item acara ketiga mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik regarding the appointment of a Public Accounting Firm yang direalisasikan Januari 2024 melalui surat Nomor which was realized in January 2024 through letter Number 002/DIR/TMP/I/24. 002/DIR/TMP/I/24. RUPS Luar Biasa (RUPSLB) Extraordinary GMS (EGMS) RUPSLB dapat diadakan setiap waktu berdasarkan EGMS could be held at any time based on needs for the kebutuhan untuk kepentingan Perusahaan. benefit of the Company. The implementation of EGMS could Penyelenggaraan RUPSLB dapat dilakukan atas be carried out at the request of 1 (one) person or more permintaan 1 (satu) orang atau lebih pemegang saham shareholders who together represent 1/10 (one-tenth) or yang bersama-sama mewakili 1/10 (satu persepuluh) atau more of the total shares with voting rights. lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak suara. RUPSLB yang diselenggarakan pada Tahun 2024 EGMS Conducted In 2024 Pada tahun 2024 Perseroan tidak menyelenggarakan In 2024 the Company will not hold an EGMS. RUPSLB. 81 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 87
Rencana Pelaksanaan RUPS Tahunan dan Paparan Implementation Plans for the 2025 Annual GMS and Public
Publik 2025 Expose
RUPS Tahunan dan Paparan Publik 2025 akan The 2025 Annual GMS and Public Expose will be held in
dilaksanakan pada bulan Juni 2025, dengan rencana June 2025, with the following plan:
sebagai berikut:
Kegiatan Tanggal
No.
Activities Date
Pemberitahuan ke OJK dan Bursa
1. 29 April 2025 / April 30,
30 29, 2025
Notification to the FSA and Exchange
Iklan Pemberitahuan
2. 07 Mei 2025 / May 8,
08 7, 2025
Notification Announcement
Recording Date RUPS
3. 21 Mei 2025 / May 22,
22 21, 2025
Recording GMS Date
Iklan Panggilan
4. 23
22 Mei 2025 / May 23,
22, 2025
Call Announcement
RUPS dan Public Expose
5. 13 Juni 2025 / May 16,
16 13, 2025
GMS and Public Expose
Iklan Hasil RUPS
6. 17 Juni 2025 / June 18,
18 17, 2025
GMS Results Announcement
Adapun untuk rencana Paparan Publik adalah sebagai The plans for the Public Expose are as follows:
berikut:
Kegiatan Tanggal
No.
Activities Date
Pemberitahuan ke OJK dan Bursa
1. 26 Mei 2025 / May 27,
27 26, 2025
Notification to the FSA and Exchange
Penyampaian Materi
2. 11
10 Juni 2025 / June 11,
10, 2025
Material Delivery
Public Expose
3. 13 Juni 2025 / June 16,
16 13, 2025
Public Expose
Penyampaian Hasil Public Expose
4. 18 Juni 2025 / June 19,
19 18, 2025
Submission of Public Expose Results
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 82
Page 88
DEWAN KOMISARIS
The Board of Commisioners
Dewan Komisaris Perseroan bertanggung jawab dalam The Board of Commissioners of the Company is responsible
melakukan fungsi pengawasan dan fungsi konsultasi sesuai for carrying out the supervisory function and consultation
peraturan yang berlaku untuk kepentingan Perseroan dan function in accordance with regulations that apply to the
sesuai dengan garis besar kebijakan Perseroan. interests of the Company and in accordance with the outline
Berdasarkan UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan of the Company's policies. Based on Law No. 40 of 2007
Terbatas (“UUPT”), tugas dari Dewan Komisaris adalah concerning Limited Liability Companies, the task of the
melakukan pengawasan atas pengelolaan dan kebijakan Board of Commissioners is to supervise the management
yang dibuat oleh manajemen Perseroan, serta memberi and policies made by the management of the Company, as
masukan terkait kedua hal tersebut. Adapun anggota well as provide input regarding the two matters. The
Dewan Komisaris Perseroan diangkat dan diberhentikan members of the Board of Commissioners of the Company
oleh RUPS serta diharuskan memenuhi persyaratan umum are appointed and dismissed by the GMS and are required
dan khusus yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar to meet the general and specific requirements stipulated in
Perseroan dan ketentuan lain yang berlaku. the Articles of Association of the Company and other
applicable provisions.
Komposisi Dewan Komisaris The Board of Commissioners’ Composition
Anggota Dewan Komisaris diangkat melalui Rapat Umum Members of the Board of Commissioners are appointed
Pemegang Saham (RUPS) setelah mengikuti uji through the General Meeting of Shareholders (GMS) after
kemampuan dan kepatutan (fit and proper test). Selain itu, taking the fit and proper test. In addition, members of the
anggota Dewan Komisaris juga harus memenuhi sejumlah Board of Commissioners must also fulfil a number of
syarat kemampuan dan integritas agar dapat melaksanakan conditions of capability and integrity in order to be able to
dengan baik fungsi pengawasan dan pemberian nasihat properly carry out the oversight and advisory functions for
untuk kepentingan Perseroan. Anggota Dewan Komisaris the benefit of the Company. Members of the Board of
juga harus memiliki pemahaman yang baik mengenai Commissioners must also have a good understanding of the
Anggaran Dasar, peraturan perundang-undangan yang Articles of Association, laws and regulations relating to their
berkaitan dengan tugasnya, serta tata kelola perusahaan. duties, and corporate governance. The composition of the
Adapun susunan Dewan Komisaris Perseroan adalah Company's Board of Commissioners as follows:
sebagai berikut:
Nama Jabatan
Name Position
Komisaris Utama
Tan Ping
President Commissioner
Komisaris Independen
Bintan Regen Saragih, Sarjana Hukum
Independet Commissioner
83 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 89
Tugas dan Tangung Jawab Dewan Komisaris Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners
Berdasarkan Pedoman Kerja Dewan Komisaris, tugas dan Based on the Board of Commissioners' Work Guidelines,
tanggung jawab Dewan Komisaris Perseroan terkait the duties and responsibilities of the Company's Board of
dengan penerapan GCG dapat diuraikan sebagai berikut: Commissioners related to the implementation of GCG can
be described as follows:
1. Mengawasi dan memberikan nasihat kepada 1. Supervise and give advice to the Board of Directors
Direksi atas tindakan pengurusan Perseroan sehari- on the daily management actions of the Company;
hari;
2. Mengawasi pelaksanaan rencana kerja Perseroan 2. Supervise the implementation of the Company's
yang dilakukan oleh Direksi; work plan carried out by the Board of Directors;
3. Melakukan pemantauan dan evaluasi atas hasil 3. Undertake monitoring and evaluation of the results
kinerja Direksi selama melakukan tindakan of the performance of the Board of Directors during
pengurusan Perseroan; the Company's management actions;
4. Melakukan pengawasan terhadap pelaksanaan 4. Perform supervision of the implementation of risk
manajemen risiko dan penerapan Tata Kelola management and the implementation of Good
Perseroan yang Baik (Good Corporate Governance) Corporate Governance in each of the Company's
dalam setiap kegiatan usaha Perseroan pada setiap business activities at every level and hierarchy of the
tingkatan dan hierarki organisasi Perseroan; Company's organization;
5. Melakukan pemantauan dan pengawasan terhadap 5. Commit monitoring and supervision of the
kepatuhan Perseroan kepada seluruh peraturan Company's compliance with all applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku; regulation;
6. Memastikan Direksi telah menindaklanjuti setiap 6. Ensure the Board of Directors has followed up on
temuan dan rekomendasi dari Unit Audit Internal, every finding and recommendation from the Internal
Auditor Eksternal, OJK (jika ada), dan pihak-pihak Audit Unit, External Auditor, FSA (if any), and other
terkait lainnya; relevant parties;
7. Meminta penjelasan dari Direksi baik secara lisan 7. Demand an explanation from the Board of Directors
maupun tertulis dalam rangka pelaksanaan tugas both verbally and in writing in order to carry out the
Dewan Komisaris. duties of the Board of Commissioners.
Untuk kedepannya, Dewan Komisaris termasuk Komisaris In the future, the Board of Commissioners, including the
Independen akan terus melaksanakan dan Independent Commissioner, will continue to implement and
mengembangkan tugas-tugasnya selaku organ pengawas develop their duties as the Company's supervisory organs
Perseroan sesuai dengan tercantum diatas dan dengan in accordance with the above and with due regard to the
tetap memperhatikan ketentuan Undang-undang Nomor 40 provisions of Law Number 40 Year 2007 concerning Limited
Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas (“UUPT”), Liability Companies, the Financial Services Authority
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Regulation Number 30/POJK.05/2014 dated on November
30/POJK.05/2014 tertanggal 19 November 2014 tentang 19, 2014 concerning Good Corporate Governance for
Tata Kelola Perseroan yang Baik bagi Perseroan
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 84
Page 90
Pembiayaan (“POJK No. 30/2014”) dan peraturan- Financing Companies ("POJK No. 30/2014") and other
peraturan terkait lainnya. related regulations.
Perseroan dan Dewan Komisaris tidak memiliki kontrak The Company and the Board of Commissioners do not have
terkait dengan imbalan kerja setelah masa kerja berakhir. contracts related to employee benefits after the term of
service.
Komisaris Independen Independent Commissioners
Komisaris Independen bertanggung jawab untuk The Independent Commissioner is responsible for
melakukan pengawasan secara independen dan mewakili supervising independently and representing the interests of
kepentingan pemegang saham minoritas. Untuk itu, minority shareholders. For this reason, Independent
Komisaris Independen tidak boleh memiliki hubungan Commissioners may not have financial, management, share
keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham, dan/atau ownership and/or family relations with members of the
hubungan keluarga dengan anggota Dewan Komisaris, Board of Commissioners, members of the Board of
anggota Direksi dan/atau pemegang saham pengendali Directors and/or controlling shareholders or companies that
atau dengan perusahaan yang mungkin menghalangi atau might hinder or hinder their position to act independently in
menghambat posisinya untuk bertindak independen sesuai accordance with the principles GCG principles.
dengan prinsip-prinsip GCG. Pengangkatan Komisaris Appointment of Independent Commissioners is regulated in
Independen diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa the Financial Services Authority Regulation
Keuangan No.33/POJK.04/2014 Tentang Direksi dan No.33/POJK.04/2014 concerning Issuers and Board of
Dewan Komisaris Emiten. Commissioners.
Kriteria Penentuan Komisaris Independen Determination Criteria for Independent Commissioners
Komisaris Independen wajib memenuhi persyaratan pada The Independent Commissioner must fulfill the
saat diangkat dan selama menjabat sebagai berikut: requirements when appointed and during his tenure as
follows:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau 1. It is not an individual who works or has the authority
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk and responsibility to plan, lead, control, or supervise
merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau the activities of the Company in the last 6 (six)
mengawasi kegiatan Perseroan dalam waktu 6 months, except for reappointment as an
(enam) bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan Independent Commissioner of the Company in the
kembali sebagai Komisaris Independen Perseroan following period;
pada periode berikutnya;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun 2. Does not have shares directly or indirectly with the
tidak langsung pada Perseroan tersebut; Company;
85 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 91
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan 3. Does not have an affiliate relationship with the
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggota Company, members of the Board of
Direksi, atau pemegang saham utama Perseroan Commissioners, members of the Board of Directors,
tersebut; dan or the Company's major shareholders; and
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 4. Does not have a business relationship either directly
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan or indirectly related to the Company's business
kegiatan usaha Perseroan tersebut. activities.
Pedoman Kerja (Charter) Dewan Komisaris Independent Commissioners
Pelaksanaan tugas pengawasan dan pemberian nasihat The task of supervising and providing advice to the Board of
kepada Direksi dilakukan dengan mengacu kepada Directors is carried out by referring to the Guidelines of the
Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris. Pedoman ini berisi Board of Directors and the Board of Commissioners. This
tentang petunjuk tata laksana kerja Dewan Komisaris dan guideline contains guidelines for working procedures of the
Direksi sebagai acuan bagi Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors as a reference for
dalam melaksanakan tugas masing-masing untuk the Board of Commissioners and Directors in carrying out
mewujudkan Visi dan Misi Perseroan. their respective duties to realize the Company's Vision and
Mission.
Pedoman kerja ini dibuat mengacu pada Peraturan Otoritas This work guideline is made referring to the Financial
Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
Dewan Komisaris Emiten atau perusahaan publik dan concerning Directors and Commissioners of Issuers or
mencakup: public companies and includes:
1. Persyaratan Dewan Komisaris; 1. Requirements of the Board of Commissioners;
2. Rangkap jabatan Dewan Komisaris; 2. Dual Position of the Board of Commissioners;
3. Tugas, wewenang dan tanggung jawab Dewan 3. Tasks, Authorities and Responsibilities of the
Komisaris; Board of Commissioners;
4. Waktu kerja Dewan Komisaris 4. Working Time of the Board of Commissioners;
5. Kebijakan rapat Dewan Komisaris 5. Policy Meeting of the Board of Commissioners;
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Dewan 6. Report and Accountability of the Board of
Komisaris; Commissioners;
7. Pengunduran diri. 7. Resignation.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 86
Page 92
Program Pengembangan Keahlian Dewan Komisaris Board of Commissioners Proficiency Development Program
Sepanjang tahun 2024 Dewan Komisaris belum mengikuti Throughout 2024 Board of Commissioners did not attend
Pelatihan/Lokakarya/Seminar. Training/Workshop/Seminars.
Penilaian Dewan Komisaris atas Kinerja Komite Pendukung The Board of Commissioners' Assessment of the
Tugas Dewan Komisaris Performance of the Board of Commissioners Duties
Supporting Committees
Tugas pengawasan Dewan Komisaris dilaksanakan dengan The supervisory duties of the Board of Commissioners are
dibantu oleh Komite Audit terutama kaitannya dengan carried out with the assistance of the Audit Committee,
kegiatan auditor independen dalam melakukan audit especially in relation to the activities of independent auditors
laporan keuangan. Komite Audit juga membantu Dewan in auditing financial statements. The Audit Committee also
Komisaris dalam persiapan tanggapan Dewan Komisaris assists the Board of Commissioners in preparing the Board
kaitannya dengan permohonan persetujuan, dukungan, of Commissioners' responses in relation to requests for
saran/nasihat Direksi setelah melakukan telaah mendalam. approval, support, suggestions/advice from the Board of
Directors after conducting an in-depth review.
Dewan Komisaris berpendapat bahwa sepanjang tahun The Board of Commissioners believes that throughout the
pelaporan 2024, Komite Audit telah bekerja dengan baik 2024 reporting year, the Audit Committee has performed
sesuai dengan Tata Kelola Perusahaan yang Baik. well in accordance with Good Corporate Governance.
87 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 93
DIREKSI
The Board of Directors
Direksi mempunyai wewenang untuk melakukan The Board of Directors has the authority to manage the
pengurusan terhadap Perseroan. Segala hal yang Company. Everything that is done by the Board of Directors
dilakukan oleh Direksi adalah untuk kepentingan Perseroan is for the benefit of the Company in accordance with the
sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan serta aims and objectives of the Company and represents the
mewakili Perseroan dan tindakan yang Direksi haruslah Company and the actions of the Board of Directors must be
sesuai dengan Anggaran Dasar. in accordance with the Articles of Association.
Komposisi Direksi Directors’ Composition
Anggota Direksi diangkat dan diberhentikan oleh RUPS Members of the Board of Directors are appointed and
melalui mekanisme pengambilan suara. Komposisi dan dismissed by the GMS through a voting mechanism. The
jumlah anggota Direksi juga ditetapkan oleh RUPS dengan composition and number of members of the Board of
memperhatikan visi, misi, dan rencana strategis Perseroan Directors are also determined by the GMS by taking into
untuk memungkinkan pengambilan keputusan yang efektif, account the Company's vision, mission and strategic plans
tepat dan cepat, serta dapat bertindak secara independen. to enable effective, appropriate and fast decision making,
Seluruh anggota Direksi diwajibkan untuk memenuhi and can act independently. All members of the Board of
persyaratan dan memiliki pengalaman serta keahlian yang Directors are required to fulfil the requirements and have the
dibutuhkan dalam menjalankan fungsi dan tugasnya experience and expertise needed to carry out their
masing-masing seperti yang diatur dalam Peraturan respective functions and duties as stipulated in the Financial
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau perusahaan concerning Directors and Commissioners of Issuers or
publik. Adapun tugas, tanggung jawab, dan wewenang public companies. The duties, responsibilities and authority
Direksi juga telah dituangkan dalam Pedoman Kerja Dewan of the Board of Directors have also been stated in the Board
Komisaris dan Direksi (Manual Board) Perseroan. Sampai of Directors and Board of Directors Work Guidelines. To
dengan saat ini komposisi Direksi Perseroan adalah date, the composition of the Company's Board of Directors
sebagai berikut: is as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Direktur Utama
Suryadi
President Director
Direktur
Willy
Director
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 88
Page 94
Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Direksi Duties, Authorities, and Responsibilities of the Board of
Directors
Direksi memiliki peran yang sangat penting dalam The Board of Directors has a very important role in making
pengambilan keputusan untuk kepentingan Perseroan decisions for the interests of the Company, especially
terutama terkait pengelolaan terhadap kegiatan usaha. related to the management of business activities. The
Direktur Utama bertugas untuk mengkoordinasikan President Director is responsible for coordinating the
kegiatan yang dilakukan setiap anggota Direksi. activities committed by each member of the Board of
Directors.
Tugas dan Wewenang Duties and Authorities
1. Menjalankan fungsi pengurusan Perseroan sesuai 1. Run the management function of the Company in
dengan maksud dan tujuan usaha Perseroan; accordance with the Company's business objectives
and objectives;
2. Menetapkan arah strategis jangka pendek dan jangka 2. Define the short and long term strategic directions
panjang dan prioritas Perseroan; and priorities of the Company;
3. Mengelola Perseroan sesuai dengan kewenangan dan 3. Manage the Company in accordance with the
tanggung jawab yang tercantum dalam Anggaran authorities and responsibilities stated in the Articles
Dasar Perseroan dan peraturan perundang-undangan of Association of the Company and the applicable
yang berlaku; laws and regulations;
4. Memastikan setiap kebijakan, ketentuan, sistem dan 4. Ensure that each policy, provision, system and
prosedur, serta kegiatan usaha Perseroan telah sesuai procedure, as well as the Company's business
dengan peraturan perundangundangan yang berlaku activities are in accordance with the prevailing laws
serta memastikan kepatuhan Perseroan terhadap and regulations and ensure the Company's
seluruh komitmen yang telah dibuat oleh Perseroan compliance with all commitments made by the
kepada OJK dan/atau pihak-pihak terkait lainnya; Company to FSA and/or other relevant partie;
5. Melaksanakan prinsip-prinsip Tata Kelola Perseroan 5. Implement Good Corporate Governance principles in
yang Baik (Good Corporate Governance) dalam setiap each of the Company's business activities at every
kegiatan usaha Perseroan pada setiap tingkatan dan level and hierarchy of the Company's organization;
hierarki organisasi Perseroan;
6. Menjalankan program tanggung jawab sosial 6. Conduct the Company's social responsibility program
Perseroan kepada masyarakat yang membutuhkan; to the people in need;
7. Menindaklanjuti semua hasil temuan audit dan 7. Follow up on all audit findings and recommendations
rekomendasi dari Unit Audit Internal, Auditor Eksternal, from the Internal Audit Unit, External Auditor, FSA (if
OJK (jika ada), dan pihak-pihak terkait lainnya untuk any), and other relevant parties to be reported to the
kemudian dilaporkan kepada Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
8. Memelihara hubungan sehat dan terbuka dengan 8. Maintain healthy and open relationships with other
anggota Direksi lainnya; members of the Board of Directors;
89 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 95
9. Mendukung peran Dewan Komisaris sebagai organ 9. Support the role of the Board of Commissioners as the
pengawas Perseroan dengan cara memberikan supervisory organ of the Company by providing
informasi secara akurat dan tepat waktu serta accurate and timely information and providing all
menyediakan segala fasilitas yang diperlukan oleh facilities needed by the Board of Commissioners in
Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas carrying out their supervisory duties;
pengawasannya;
10. Menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham 10. Organize a General Meeting of Shareholders (GMS);
(RUPS);
11. Mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugasnya 11. Responsible for carrying out their duties to
kepada pemegang saham melalui RUPS; shareholders through the GMS;
12. Memperhatikan kepentingan semua pemangku 12. Pay attention to the interests of all the Company's
kepentingan (stakeholder) Perseroan sesuai dengan stakeholders in accordance with the applicable laws
peraturan perundang-undangan yang berlaku. and regulations.
Untuk kedepannya, Direksi akan terus melaksanakan dan In the future, the Board of Directors, continue to implement
mengembangkan tugas-tugasnya selaku organ pengurus and develop its duties as the organ of the Company in
Perseroan sesuai dengan tercantum diatas dan dengan accordance with the above and with due regard to the
tetap memperhatikan ketentuan UUPT, POJK No. 30/2014 provisions of the Company Law, POJK No. 30/2014 and
dan peraturanperaturan terkait lainnya. other related regulations.
Program Pengembangan Keahlian Direksi Directors’ Proficiency Development Program
Sepanjang tahun 2024 Direksi belum mengikuti Throughout 2024 Directors did not attend
Pelatihan/Lokakarya/Seminar. Training/Workshop/Seminars.
Penilaian Direksi terhadap Komite yang Membantu Kerja The Board of Directors' Assessment of the Committees that
Direksi Assist the Board of Directors' Work
Sampai dengan saat ini, Perseroan belum membentuk Until now, the Company has not formed a committee to
komite yang membantu kinerja Direksi. assist the performance of the Board of Directors.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 90
Page 96
Pedoman Kerja (Board Charter) Direksi Directors’ Charter
Seperti yang telah diungkapkan sebelumnya, Direksi As previously stated, the Board of Directors has a Work
memiliki Pedoman Kerja (Board Charter) yang tercakup Charter that is covered by the Guidelines of the Board of
dalam Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan Directors and the Board of Commissioners of the Company
sebagai pedoman dalam melaksanakan tugas, tanggung as a guideline in carrying out their duties, responsibilities
jawab, dan wewenangnya. Pedoman ini berisi tentang and authorities. This guideline contains guidelines for work
petunjuk tata laksana kerja serta menjelaskan tahapan management and explains the stages of activities in a
aktivitas secara terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan structured, systematic, easy to understand manner and can
dapat dijalankan dengan konsisten. Pedoman ini be carried out consistently. This guideline is the main
merupakan acuan utama bagi Direksi dalam melaksanakan reference for the Directors in carrying out their respective
tugas masing-masing untuk mencapai Visi dan Misi duties to achieve the Company's Vision and Mission. This
Perseroan. Board Charter ini disusun mengacu pada Board Charter is prepared in accordance with Financial
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau concerning Directors and Commissioners of Issuers or
perusahaan publik. public companies.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi dalam Board The Directors' Charter and Code of Conduct in the
Charter Perseroan antara lain memuat: Company's Board Charter includes:
1. Persyaratan Direksi; 1. Requirements for Directors;
2. Rangkap Jabatan Direksi; 2. Trap of Directors Position;
3. Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Direksi; 3. Tasks, Authorities and Responsibilities of the
Board of Directors;
4. Waktu Kerja Direksi; 4. Directors Working Time;
5. Kebijakan Rapat Direksi; 5. Board of Directors Meeting Policy;
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Direksi; 6. Reporting and Accountability of Directors;
7. Pengunduran Diri dan Pemberhentian Sementara. 7. Resignation and Temporary Dismissal.
91 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 97
PENILAIAN KINERJA ANGGOTA DIREKSI dan DEWAN KOMISARIS
Performance Assessment of members of the Board of Directors and Board of Commissioners
Penilaian Kinerja Direksi Evaluation of Board of Director Performance
Penilaian Terhadap kinerja Direksi dilakukan oleh Dewan Assessment of the performance of the Board of Directors
Komisaris. Adapun penilaian dilakukan dengan is carried out by the Board of Commissioners. The
memperhatikan beberapa indikator yang ditetapkan pada assessment is carried out by taking into account several
setiap awal tahun, diantaranya dan tidak terbatas pada: indicators set at the beginning of each year, including but
not limited to:
1. Efektivitas pelaksanaan tugas dan tanggung jawab; 1. Effectiveness of implementation of duties and
responsibilities;
2. Pencapaian target kerja (bisnis); 2. Achievement of work targets (business);
3. Pencapaian rencana kerja jangka panjang dan 3. Achievement of long-term and short-term work
jangka pendek. plans.
INDIKATOR PENILAIAN KINERJA DIREKSI
Board of Directors Performance Assessment Indicators
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 92
Page 98
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Evaluation of Board of Commissioners Performance
Penilaian terhadap kinerja Dewan Komisaris dilakukan Assessment of the performance of the Board of
dengan Self-Assessment diantaranya dan tidak terbatas Commissioners is carried out by Self-Assessment including
pada: but not limited to:
1. Integritas dan keterbukaan; 1. Integrity and transparency;
2. Pencapaian pelaksanaan Rapat Dewan Komisaris; 2. Achievements in the implementation of the Board of
Commissioners' Meetings;
3. Kehadiran dan partisipasi; 3. Presence and participation;
4. Ketertiban administrasi; 4. Administrative order;
5. Kontribusi dalam pelaksanaan fungsi pengawasan 5. Contribution in the implementation of supervisory
dan pemberian nasihat. and advisory functions.
INDIKATOR PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners Performance Assessment Indicators
93 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 99
KEBIJAKAN REMUNERASI BAGI DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
Remuneration Policy for the Board of Commissioners and The Board of Directors
Perseroan tidak memiliki komite nominasi dan remunerasi, The company does not have a nomination and
namun fungsi nominasi dan remunerasi telah dijalankan remuneration committee, but the nomination and
oleh Dewan Komisaris sesuai dengan Peraturan OJK No. remuneration functions have been carried out by the Board
34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang of Commissioners in accordance with OJK Regulation No.
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten Atau Perusahaan 34 / POJK.04 / 2014 dated 8 December 2014 concerning
Publik. the Nomination and Remuneration Committee of Issuers or
Public Companies.
Secara umum, nominasi ditetapkan dengan menyusun In general, nominations are determined by compiling the
komposisi Nominasi anggota Direksi dan/atau Dewan Nominating composition of members of the Board of
Komisaris, Menyusun kebijakan dan kriteria yang Directors and/or Board of Commissioners, compiling
dibutuhkan dalam proses Nominasi, membantu policies and criteria needed in the nomination process,
melaksanakan evaluasi atas kinerja Direksi dan/atau assisting in evaluating the performance of the Board of
Dewan Komisaris, Menyusun program pengembangan dan Directors and/or Board of Commissioners, compiling
menelaah serta mengusulkan calon yang memenuhi syarat development programs and reviewing and proposing
sebagai anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris candidates who meet the requirements as a member of the
kemudian disampaikan kepada RUPS. Board of Directors and/or the Board of Commissioners then
submitted to the GMS.
Dan dalam melaksanakan fungsi Remunerasi, And in carrying out the Remuneration function, it is carried
dilaksanakan dengan Menyusun struktur Remunerasi bagi out by compiling a Remuneration structure for members of
anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, Menyusun the Board of Directors and/or Board of Commissioners,
kebijakan atas Remunerasi angota Direksi dan/atau Dewan compiling policies on Remuneration for members of the
Komisaris, dan Menyusun besaran Remunerasi bagi Direksi Board of Directors and/or Board of Commissioners, and
dan/atau Dewan Komisaris. compiling the amount of Remuneration for the Board of
Directors and/or Board of Commissioners.
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Salaries and benefits paid to the Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi Perseroan tahun yang berakhir pada and Directors of the Company for the years ended
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 serta tunjangan yang December 31, 2024 and 2023 and benefits paid to the Board
dibayarkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi of Commissioners and Directors of the Company amounted
Perseroan adalah sebesar Rp1,350 miliar untuk tahun 2024 to IDR 1,350 billion for 2024 and IDR 2,396 billion for 2023.
dan Rp2,396 miliar untuk tahun 2023
RAPAT DEWAN KOMISARIS, RAPAT DIREKSI dan RAPAT GABUNGAN
DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
Meetings of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and Joint Meeting of the Board of
Commissioners & Directors
Dewan Komisaris dan Direksi senantiasa melakukan The Board of Commissioners and Directors always
komunikasi dan koordinasi yang efektif dan efisien melalui communicate and coordinate effectively and efficiently
mekanisme rapat. Rapat tersebut dilakukan baik di dalam through a meeting mechanism. The meeting was conducted
lingkungan Dewan Komisaris, Direksi, maupun secara both within the Board of Commissioners, the Board of
bersama melalui rapat gabungan. Directors, and jointly through joint meetings.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 94
Page 100
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Dewan Komisaris telah melaksanakan rapat di tahun 2024 The Board of Commissioners does not hold a meeting in
sebanyak 6 (enam) kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan 2024 at least 6 (six) times in 1 (one) year in accordance with
POJK No. 30/2014 POJK No. 30/2014.
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Name Positions Total Meetings Total Attendance
Tan Ping Komisaris Utama 6 kali 6 kali
100%
President Commissioner 6 times 6 times
Bintan Regen Saragih, Komisaris Independen 6 kali 6 kali
100%
Sarjana Hukum Independent Commissioner 6 times 6 times
Rapat Direksi Board of Director
Direksi telah melaksanakan rapat di tahun 2024 sebanyak The Board of Director does not hold a meeting in 2024 at
12 (duabelas) kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan least 12 (tweleve) times in 1 (one) year in accordance with
POJK No. 30/2014 POJK No. 30/2014.
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Name Positions Total Meetings Total Attendance
Suryadi Direktur Utama 12 kali 12 kali
100%
President Director 12 times 12 times
Willy Direktur 12 kali 12 kali
100%
Director 12 times 12 times
Rapat Gabungan Dewan Komisaris & Direksi Joint Meeting of the Board of Commissioners & Directors
Selain itu, Direksi juga mengadakan Rapat Gabungan In addition, the Board of Directors also holds Joint Meetings
dengan Dewan Komisaris secara berkala sedikitnya sekali with the Board of Commissioners on a regular basis at least
dalam 4 bulan once in 4 months.
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Name Positions Total Meetings Total Attendance
Dewan Komisaris / The Board of Commissioners
Tan Ping Komisaris Utama 3 kali 3 kali
100%
President Commissioner 3 times 3 times
Bintan Regen Saragih, Komisaris Independen 3 kali 3 kali
100%
Sarjana Hukum Independent Commissioner 3 times 3 times
Direksi / Directors
Suryadi Direktur Utama 3 kali 3 kali 100%
President Director 3 times 3 times
Willy Direktur 3 kali 3 kali 100%
Director 3 times 3 times
95 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 101
KOMITE AUDIT Audit Committee
Guna memenuhi ketentuan Peraturan Otoritas Jasa To fulfil the provisions of the Financial Services Authority
Keuangan Nomor 55/POJK.04/2015 tertanggal 23 Regulation Number 55/POJK.04/2015 dated on December
Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman 23, 2015 concerning the Establishment and Work
Pelaksanaan Kerja Komite Audit (selanjutnya disebut Guidelines of the Audit Committee (hereinafter referred to
“POJK No. 55/2015”). Berdasarkan Surat Keputusan as "POJK No. 55/2015"). Based on Decision No.
Dewan Komisaris No. 03/TMP/SK/I/22 tertanggal 12 Januari 03/TMP/SK/I/22 dated January 12, 2022 concerned
2022 tentang Penegasan Pengangkatan Komite Audit Affirmation of Appointment of Audit Committee, with the
dengan susunan sebagai berikut: following arrangement:
Nama Jabatan Masa Jabatan
Name Position Length of Service
Ketua 5 tahun
Bintan Regen Saragih, Sarjana Hukum
Chairman 5 years
Anggota 5 tahun
Rio Handono
Member 5 years
Anggota 5 tahun
Fitri Hasanah Andini
Member 5 years
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 96
Page 102
PROFIL KOMITE AUDIT Audit Committee Profile
BINTAN REGEN SARAGIH, SARJANA HUKUM - Ketua / Chairman
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 85 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 85 years old. Obtained a
gelar Doktor untuk Program Pasca Sarjana Universitas Doctoral degree for the Postgraduate Program at
Padjajaran, Bandung. Padjadjaran University, Bandung.
Saat ini menjabat sebagai Komisaris Independen Currently serves as the Company's Independent
Perseroan. Pernah menjabat sebagai sebagai Komisaris Commissioner. Previously served as President
Utama PT Lippo General Insurance Tbk sejak 2013-2015, Commissioner of PT Lippo General Insurance Tbk from
dan sebagai Komisaris Independen pada PT Link Net Tbk 2013-2015, and as Independent Commissioner of PT Link
sejak 2014- 2020. Seorang akademisi yang juga aktif Net Tbk from 2014-2020. An academic who is also active as
sebagai seorang Dekan dari Fakultas Hukum Universitas a Dean of the Law Faculty of Pelita Harapan University, who
Pelita Harapan, yang sebelumnya memiliki pengalaman previously had experience as a civil servant lecturer from
sebagai seorang Dosen PNS dari Fakultas Ilmu Sosial dan the Faculty of Social and Political Sciences, University of
Ilmu Politik Universitas Indonesia. Indonesia.
RIO HANDONO - Anggota / Member
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 40 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 40 years old. Earned a
gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akunting dari Universitas Bachelor of Economics majoring in Accounting from Trisakti
Trisakti, Jakarta pada tahun 2009. Kemudian memperoleh University, Jakarta in 2009. Then obtained a Masters in
Magister Akunting Jurusan Perpajakan Universitas Trisakti, Accounting majoring in Taxation from Trisakti University,
Jakarta pada tahun 2013. Jakarta in 2013.
Pada tahun 2014 sampai dengan tahun 2017 bekerja From 2014 to 2017 he worked as Deputy CFO at PT.
sebagai Deputy CFO di PT. Buntolo Giri Mas. Pada tahun Buntolo Giri Mas. From 2011 to 2014 he worked as an
2011 sampai dengan 2014 bekerja sebagai Manager Accounting and Tax Manager at PT. Independent Son
Akunting dan Tax di PT. Citra Putra Mandiri. Pada tahun Image. From 2009 to 2011 worked as Accounting & Tax Spv
2009 sampai dengan tahun 2011 bekerja sebagai at PT. Transmarco.
Accounting & Tax Spv di PT. Transmarco.
FITRI HASANAH ANDINI - Anggota / Member
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 29 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 29 years old. Obtained a
gelar S1 dari fakultas Ekonomi dan Bisnis jurusan Akuntansi bachelor's degree from the Faculty of Economics and
di Universitas Mercu Buana. Business majoring in Accounting at Mercu Buana
University.
Memiliki pengalaman bekerja dalam bidang akuntansi Have experience working in accounting for more than 4
kurang lebih selama 4 tahun. Sebelumnya pernah bekerja years. Previously worked at PT Prioritas Land Indonesia as
di PT Prioritas Land Indonesia sebagai Junior Accounting. a Junior Accounting.
97 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 103
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
Komite Audit bekerja secara independen dan profesional baik The Audit Committee works independently and professionally
dalam pelaksanaan tugasnya maupun dalam pelaporan both in carrying out its duties and in reporting to the Board of
kepada Dewan Komisaris yang telah memenuhi kriteria Commissioners which has fulfilled the independence criteria
independensi sebagai berikut: as follows:
1. Anggota Komite Audit bukan merupakan pejabat 1. Members of the Audit Committee are not executive
eksekutif Kantor Akuntan Publik yang memberikan officers of the Public Accountant Office who provide
jasa audit dan/atau jasa nonaudit kepada Perseroan audit services and/or nonaudit services to the
dalam jangka waktu enam bulan terakhir sebelum Company within the last six months prior to their
penunjukannya sebagai anggota Komite Audit; appointment as members of the Audit Committee;
2. Anggota Komite Audit juga tidak memiliki hubungan 2. Members of the Audit Committee also do not have
keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham financial, management, share ownership and/or family
dan/atau hubungan keluarga dengan Dewan relations with the Board of Commissioners, Directors
Komisaris, Direksi dan/atau Pemegang Saham and/or Controlling Shareholders or relations with the
Pengendali atau hubungan dengan Perseroan, yang Company, which can affect their independence.
dapat mempengaruhi independensi mereka.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit dalam mendukung The duties and responsibilities of the Audit Committee in
fungsi pengawasan yang dijalankan oleh Dewan Komisaris supporting the supervisory functions carried out by the Board
telah disusun dalam Piagam Komite Audit yang telah disetujui of Commissioners have been compiled in the Audit Committee
oleh Dewan Komisaris pada tanggal 8 April 2010. Piagam ini Charter which was approved by the Board of Commissioners
mengatur tugas dan tanggung jawab Komite Audit dalam on April 8, 2010. The Charter regulates the duties and
menjalankan pengawasan atas proses pelaporan keuangan, responsibilities of the Audit Committee in carrying out
pelaksanaan audit dan pengendalian internal, penerapan oversight of the financial reporting process. conducting audits
GCG, serta tugastugas lainnya yang diberikan oleh Dewan and internal controls, implementing GCG, and other tasks
Komisaris. given by the Board of Commissioners.
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit antara lain The duties and responsibilities of the Audit Committee are
adalah sebagai berikut: as follows:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan 1. Reviewing the financial information that will be
yang akan dikeluarkan oleh Perseroan kepada issued by the Company to the public and/or the
publik dan/atau pihak otoritas antara lain laporan authorities including financial statements,
keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya terkait projections, and other reports related to the
dengan informasi keuangan Perseroan; Company's financial information;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap 2. Reviewing compliance with the provisions of the
ketentuan peraturan perundang-undangan yang laws and regulations relating to the activities of the
berhubungan dengan kegiatan Perseroan; Company;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi 3. Providing independent opinion in the event of
perbedaan pendapat antara manajemen dan disagreements between management and
akuntan atas jasa yang diberikannya; accountants for the services they provide;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 4. Providing recommendations to the Board of
Komisaris mengenai penunjukan akuntan yang Commissioners regarding the appointment of
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 98
Page 104
didasarkan pada independensi, ruang lingkup accountants based on independence, scope of
penugasan, dan imbalan jasa; assignment, and service fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan 5. Reviewing the implementation of the audit by the
pemeriksaan oleh auditor internal dan mengawasi internal auditor and supervising the implementation
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan of follow-up actions by the Board of Directors on the
auditor internal; findings of the internal auditor;
6. Melakukan penelaahan terhadap independensi dan 6. Reviewing the independence and objectivity of
objektifitas akuntan public; public accountants;
7. Melakukan penelaahan terhadap kecukupan 7. Conducting a review of the adequacy of
pemeriksaan yang dilakukan oleh akuntan publik examinations conducted by public accountants to
untuk memastikan semua risiko; ensure all risks;
8. Melakukan penelaahan terhadap aktifitas 8. Reviewing the implementation of risk management
pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan oleh activities carried out by the Board of Directors, if the
Direksi, jika Perseroan tidak memiliki fungsi Company does not have a risk monitoring function
pemantau risiko dibawah Dewan Komisaris; under the Board of Commissioners;
9. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan 9. Reviewing complaints related to the accounting
proses akuntansi dan pelaporan keuangan process and financial reporting of the Company;
Perseroan;
10. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan 10. Review and provide advice to the Board of
Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan Commissioners regarding the potential conflict of
kepentingan Perseroan; interest of the Company;
11. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 11. Maintain the confidentiality of the Company's
Perseroan; documents, data and information;
12. Melakukan pemeriksaan terhadap adanya dugaan 12. Conduct an examination of suspected errors in the
kesalahan dalam Keputusan Rapat Direksi atau Directors 'Meeting Decisions or irregularities in the
adanya penyimpangan dalam pelaksanaan hasil implementation of the results of the Directors'
Keputusan Rapat Direksi. Pemeriksaan tersebut Meeting Resolutions. The audit can be carried out
dapat dilakukan sendiri oleh Komite Audit atau pihak by the Audit Committee or an independent party
independen yang ditunjuk oleh Komite Audit dengan appointed by the Audit Committee at a cost borne by
biaya ditanggung oleh Perseroan; dan the Company; and
13. Menyampaikan laporan hasil penelaahan kepada 13. Submitting a review report to all members of the
seluruh anggota Dewan Komisaris Perseroan Board of Commissioners of the Company after the
setelah selesainya laporan hasil penelahaan yang completion of the review report conducted by the
dilakukan oleh Komite Audit. Audit Committee.
Komite Audit telah melakukan rapat paling sedikit 4 (empat) The Audit Committee will conduct meetings at least 4 (four)
kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan Peraturan Otoritas times in 1 (one) year in accordance with the Financial
Jasa Keuangan (OJK) Nomor 55/POJK.04/2015 tertanggal Services Authority Regulations (OJK) Number 55 / POJK.04
23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman / 2015 dated December 23, 2015 concerning Establishment
Pelaksanaan Kerja Komite Audit. and Work Guidelines of the Audit Committee.
99 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 105
Komite Audit telah membuat laporan singkat pelaksanaan The Audit Committee has prepared a brief report on the
kegiatan Komite Audit. Masa tugas anggota komite audit implementation of the Audit Committee's activities. The term
selama 3 (tiga) tahun dan tidak boleh lebih lama dari masa of office for members of the audit committee is 3 (three)
jabatan Dewan Komisaris Perseroan. years and may not be longer than the term of office of the
Company's Board of Commissioners.
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Report of The Audit Committee Activities
Selama tahun 2024, Komite Audit telah melakukan rapat During 2024, the Audit Committee held a meeting with the
dengan pembahasan sebagai berikut: following discussion:
Tanggal
Agenda
Date
5 Januari 2024 / January 5, 2024 Rapat Rekomendasi jasa Akuntan Publik (AP) dan Kantor Akuntan Publik
(KAP) untuk audit atas informasi keuangan tahunan posisi 31 Desember
2023. / Recommendation Meeting for Public Accountant (AP) and Public
Accounting Firm (KAP) services for the audit of annual financial information
for the position of 31 December 2023
1 Desember 2024 / December 1, 2024 Memberikan arahan terkait sistem pengendalian intern perusahaan meliputi
/ Provide direction regarding the company's internal control system, including:
- Kebijakan/rancangan dan pelaksanaan system pengendalian
intern / Policy/design and implementation of internal control
systems
- Hasil evaluasi dan efektivitas pengendalian intern pada tingkat
entitas dan operasional / Evaluation results and effectiveness of
internal controls at the entity and operational level
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Komite Audit Frequency of Meetings and Level of Attendance of the
Audit Committee
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah mengadakan Throughout 2024, the Audit Committee held two (2)
rapat sebanyak dua (2) kali, baik dengan auditor eksternal, meetings, both with external auditors, internal auditors and
auditor internal maupun dengan Dewan Komisaris dan with the Board of Commissioners and Directors of the
Direksi Perseroan dengan frekuensi kehadiran sebagai Company with the following attendance frequency:
berikut:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Name Positions Total Meetings Total Attendance
Bintan Regen Saragih, Ketua 2 kali 2 kali
100%
Sarjana Hukum Chairman 2 times 2 times
Rio Handono Anggota 2 kali 2 kali
100%
Member 2 times 2 times
Fitri Hasanah Andini Anggota 2 kali 2 kali 100%
Member 2 times 2 times
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 100
Page 106
SEKRETARIS PERUSAHAAN Corporate Secretary Penunjukan Sekretaris Perusahaan merujuk pada The Corporate Secretary is appointed based on the peraturan Bapepam-LK No.IX.1.4. Sekretaris Perusahaan Bapepam-LK No. IX.1.4. The Corporate Secretary is a merupakan organ pendukung Perseroan yang berperan supporting organ of the Company that plays an important penting dalam memfasilitasi komunikasi antar organ role in facilitating communication between the Company's Perseroan, hubungan antara Perseroan dengan pemegang organs, the relationship between the Company and saham, regulator seperti Otoritas Jasa Keuangan, dan shareholders, regulators, such as the Financial Services pemangku kepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan Authority, and other stakeholders. Corporate Secretary is in bertanggung jawab dalam memastikan kepatuhan charge of ensuring the Company's compliance with Perseroan terhadap peraturan undangan di bidang pasar regulations in the capital market sector and maintaining the modal dan menjaga citra ke dalam dan ke luar perusahaan. image in and outside of the Company. Corporate Fungsi utama Sekretaris Perusahaan antara lain mencakup Secretary’s main function among others is managing the penanganan fungsi sekretariat perusahaan, hubungan company’s secretariat function, public relations, corporate kemasyarakatan, corporate lawyer, penerapan GCG, lawyer, GCG implementation, corporate social tanggung jawab sosial perusahaan, pembinaan usaha kecil responsibility, fostering small businesses and cooperatives, dan koperasi, dan bina lingkungan. and community development. Berdasarkan Surat Keputusan No. 02/TMP/SK/V/24 pada Based on Decree No. 02/TMP/SK/V/24 on May 13, 2024, tanggal 13 Mei 2024, Perseroan mengangkat Riska the Company appointed Riska Hadiyati, SH as Corporate Hadiyati, SH, sebagai Sekretaris Perusahaan. Adapun Secretary. The functions and/or responsibilities of the fungsi dan/atau tanggung jawab dari Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary as stipulated in POJK No. sebagaimana telah diatur dalam POJK No. 35/POJK.04/2014 on Corporate Secretary of Issuers or 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten Public Companies, among others, following the atau Perusahaan Publik, antara lain mengikuti development of the Capital Market, particularly legislation perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan related to the Capital Market, providing input to the Board of perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal, Commissioners and Board of Directors of Issuers or Public memberikan masukan pada Dewan Komisaris dan Direksi Companies to comply with laws and regulations in the Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi peraturan Capital Market sector, assisting the Board of Directors and perundang-undangan di bidang Pasar Modal, membantu Board of Commissioners in implementing corporate Direksi dan Dewan Komisaris dalam melaksanakan tata governance, as a liaison between the Issuer or Public kelola perusahaan, sebagai penghubung antara Emiten Company with shareholders, FSA, and other stakeholders. atau Perusahaan Publik dengan pemegang saham, OJK, dan pemangku kepentingan lainnya. 101 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 107
Alamat, nomor telepon, dan alamat email Sekretaris The address, telephone number and e-mail address of the
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
Sekretariat Perusahaan Company Secretariat
PT Trimitra Propertindo, Tbk Komplek Parkland Avenue PT Trimitra Propertindo, Tbk, Parkland Avenue, Ground
Lantai Dasar Jl. Raya Serpong No. 89 Kelurahan Floor Jl. Raya Serpong No. 89 Kelurahan Cilenggang,
Cilenggang, Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan Serpong District, South Tangerang City 15310,
15310, Website: http://www.trimitraland.com/
Website: http://www.trimitraland.com/ Tel. : 021 - 5389788
Telp. : 021 - 5389788 Email: corsec@trimitraland.com
Email: corsec@trimitraland.com
Berikut adalah informasi seputar Riska Hadiyati, SH, yakni The following is information about Riska Hadiyati, SH,
sebagai berikut: which is as follows:
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 28 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 28 years old. Obtained a
gelar Sarjana Hukum dari Universitas Pamulang. Tergabung Bachelor of Laws degree from Pamulang University.
Legal Consultant pada Law Firm IMS & Associates, Joined as a Legal Consultant at Law Firm IMS &
sebelumnya pernah bekerja di PT Bank Mega Tbk sejak 2019 Associates, previously worked at PT Bank Mega Tbk from
– 2020, di PT Trimitra Propertindo Tbk sebagai Corporate 2019 - 2020, at PT Trimitra Propertindo Tbk as Corporate
Legal sejak 2020 dan saat ini menjabat sebagai Corporate Legal since 2020 and currently serves as Corporate
Secretary di PT Trimitra Propertindo Tbk. Secretary at PT Trimitra Propertindo Tbk.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 102
Page 108
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung jawab The Corporate Secretary has the following duties and
sebagai berikut: responsibilities:
1. Memberikan informasi kepada publik khususnya 1. Providing information to the public, especially
pemegang saham mengenai kondisi Perseroan shareholders, regarding the situation, activities or
termasuk kegiatan ataupun transaksi material yang material transactions that can affect the Company’s
dapat mempengaruhi kondisi Perseroan; condition;
2. Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya 2. Following the development of the capital market,
peraturan-peraturan terkini yang berlaku di pasar especially the latest regulations that apply in the
modal; capital market;
3. Bertindak sebagai mediator antara Perseroan dengan 3. Acting as a mediator between the Company and
regulator, investor dan publik serta memastikan regulators, investors and the public and ensuring the
kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan dari para Company's compliance with the provisions of the
regulator; regulators;
4. Memberikan masukan kepada Direksi Perseroan 4. Provide input to the Board of Directors of the
dalam hal kepatuhan terhadap peraturan perundang- Company regarding the compliance with applicable
undangan yang berlaku; laws and regulations;
5. Mendukung Direksi dan Dewan Komisaris dalam hal 5. Supporting the Board of Directors and the Board of
pengawasan terhadap penerapan prinsip Tata Kelola Commissioners in monitoring the implementation of
yang Baik (GCG) di Perseroan yang sesuai dengan Good Governance (GCG) principles in the Company
peraturan perundang-undangan yang berlaku in accordance with applicable laws and regulations
meliputi: including:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, a. Information disclosure to the public, including the
termasuk ketersediaan informasi pada Situs availability of information on the Website of the
Web Emiten atau Perusahaan Publik; Issuer or Public Company;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa b. Submission of reports to the Financial Services
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia tepat Authority and the Indonesia Stock Exchange on
waktu; time;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat c. Organizing and documenting the General
Umum Pemegang Saham; Meeting of Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat d. Organizing and documenting Board of Directors
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan and/or Board of Commissioners meetings; and
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap e. Organizing orientation program for the Directors
Perseroan bagi Direksi dan/atau Dewan and / or Commissioners.
Komisaris.
103 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 109
6. Membuat laporan berkala mengenai pelaksanaan 6. Prepare periodic reports to the Board of Directors
fungsi sekretaris perusahaan kepada Direksi dan regarding the implementation of the corporate
ditembuskan kepada Dewan Komisaris sedikitnya secretary functions and submit it to the Board of
sekali dalam setahun; Commissioners at least once a year;
7. Memelihara kerahasiaan dokumen, data dan 7. Maintain the confidentiality of documents, data and
informasi kecuali dalam rangka memenuhi kewajiban information except in the context of fulfilling
sesuai dengan peraturan perundang-undangan atau obligations in accordance with laws and regulations or
ditentukan lain dalam peraturan perundang- otherwise stipulated in legislation.
undangan
Uraian Pelaksanaan Kegiatan Sekretaris Perusahaan Description on Corporate Secretary’s Activities
Sepanjang tahun 2024, Sekertaris Perusahaan telah During 2024, Corporate Secretary has conducted
melakukan sejumlah kegiatan meliputi: multifarious activities among others:
Kegiatan Penyelenggara Waktu
Activities Organizer Date
Webinar: Implementasi Dialog PMK No. 168/2023 Tentang
Petunjuk Pelaksanaan pemotongan pajak atas penghasilan
sehubungan dengan Pekerja, Jasa atau Kegiatan Pribadi. /
Webinar Implementation of PMK Dialogue No. 168/2023 Asosiasi Emiten Indonesia 17 Januari 2024 /
concerning Guidelines for Implementing Tax Withholding on January 17, 2024
Income in Connection with Employees, Services or Personal
Activities.
Webinar: Introduction to Carbon Accounting Asosiasi Emiten Indonesia; dan Global 23 Januari 2024 /
Reporting Iniiative (GRI) January 23, 2024
Webinar: Emisi Scope 3 & Verifkasi GHG / Webinar: Scope 3 Asosiasi Emiten Indonesia; dan Global 26 Maret 2024 /
Emissions & GHG Verification Reporting Iniiative (GRI) March 26, 2024
Webinar: Pembahasan POJK NO.4 tahun 2024 tentang PT Bursa Efek Indonesia; PT Kliring
Kepemilikan/ Setiap Kepemilikan saham perusahaan terbuka Penjamin Efek Indonesia; PT Kustodian
dan laporan aktivitas menjaminkan saham perusahaan Sentral Efek Indonesia; PT Pemerikatan
1 Aprill 2024 / April 1,
terbuka / Webinar: Discussion OF POJK NO.4 of 2024 Efek Indonesia (PEFINDO); dan Credit
2024
concerning Ownership/Every Ownership of Public Company Guarantee & Investment Facility (CGIF)
Shares and Report on Pledge Activities for Public Company
Shares
Sosialisasi Pilar Governansi Etak (Perilaku Beretika, Komite Nasional Kebijakan Governansi
Transparansi Akuntabilitas, Keberlanjutan) dan Annual (KNKG)
6 Mei 2024 / May 6,
Report Award 2023 / Socialization of the Governance Pillars
2024
(Ethical Behavior, Transparency, Accountability,
Sustainability) and the 2023 Annual Report Award.
Carbon-Related Policy dan Impactnya untuk Emiten Asosiasi Emiten Indonesia; dan
8 Mei 2024 / May 6,
Association of Carbon Emission Expert
2024
Indonesia (ACEXI)
Sosialisasi Peraturan Bursa Nomor I-N tentang Pembatalan PT Bursa Efek Indonesia
Pencatatan (Delisting) dan Pencatatan Kembali (Relisting) / 16 Mei 2024 / May 1,
Socialization of Exchange Regulation Number I-N regarding 2024
Cancellation of Listing (Delisting) and Relisting (Relisting)
Webinar: Pelaporan Keberlanjutan Terkait Dampak Terhadap Asosiasi Emiten Indonesia; dan Global
28 Mei 2024 / May 28,
Sumber Daya Alam / Webinar: Sustainability Reporting Reporting Iniiative (GRI)
2024
Regarding Impacts on Natural Resources
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 104
Page 110
Kegiatan Penyelenggara Waktu
Activities Organizer Date
Standar Pelaporan Keberlanjutan GRI 13: Agriculture, PT. Bursa Efek Indonesia, dan Global
Aquaculture, Fisheries & GRI 101: Biodiversity Dalam Reporting Iniiative (GRI)
Rangka Pelaporan Keberlanjutan untuk Ketahanan Pangan
6 Juni 2024 / June 6,
yang Lebih Baik / GRI 13 Sustainability Reporting Standards:
2024
Agriculture, Aquaculture, Fisheries & GRI 101: Biodiversity in
the Context of Sustainability Reporting for Better Food
Security
Series Part II: Setting Your Sail on the Indonesia Carbon PT Bursa Efek Indonesia 27 Juni 2024 / June
Trading Ecosystem 27, 2024
Workshop on Gender Equality and Capital Markets PT Bursa Efek Indonesia; Sustainable 22 dan 24 Juli 2024 /
Stock Exchanges Initiative (SSE); dan July 22 and July 24,
International Finance Corporation (IFC) 2024
Diskusi Panel: Menggiatkan Kompetensi Unggul Investor Asosiasi Emiten Indonesia 18 September 2024 /
Relations, sebuah acara yang dirancang untuk meningkatkan September 18, 2024
wawasan dan keterampilan di bidang Investor Relations. /
Panel Discussion: Activating Superior Competencies in
Investor Relations, an event designed to increase insight and
skills in the field of Investor Relations.
Series Part III: Setting Your Sail on the Indonesia Carbon PT Bursa Efek Indonesia 26 September 2024 /
Trading Ecosystem September 26, 2024
Kesiapan WP Terhadap Implementasi Coretax Dalam Asosiasi Emiten Indonesia 10 Oktober 2024 /
Mendukung Kegiatan Bisnis yang Lebih efektif dan Efesien / October 10, 2024
Taxpayer Readiness for Coretax Implementation in
Supporting More Effective and Efficient Business Activities
Sosialisasi Peraturan Bursa Nomor I-K tentang Pencatatan PT Bursa Efek Indonesia 8 November 2024 /
Efek Beragun Aset Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif / November 8, 2024
Socialization of Exchange Regulation Number I-K concerning
the Listing of Asset-Backed Securities in the Form of
Collective Investment Contracts
A Cutting-Edge Approach to Sustainability Reporting IDXSTI; Asosiasi Emiten Indonesia 18 November 2024 /
November 18, 2024
Sosialisasi Peraturan Nomor I-C tentang Pencatatan Unit PT Bursa Efek Indonesia 19 November 2024 /
Penyertaan Reksa Dana Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif November 19, 2024
yang Unit Penyertaannya Diperdagangkan di Bursa dan
Implementasi Indicative Net Asset Value (INAV) ETF /
Socialization of Regulation Number I-C regarding the
Registration of Mutual Fund Participation Units in the Form of
Collective Investment Contracts whose Participation Units
Are Traded on the Exchange and Implementation of the
Indicative Net Asset Value (INAV) ETF
Series Part IV (Final): Setting Your Sail on the Indonesia PT Bursa Efek Indonesia 12 Desember 2024 /
Carbon Trading Ecosystem December 12, 2024
Sosialisasi SPE-IDXnet terkait Pengembangan Form PT Bursa Efek Indonesia 13 Desember 2024 /
Pelaporan AP/KAP, Waran terstruktur dan ESG / SPE-IDXnet December 13, 2024
socialization regarding the development of AP/KAP reporting
forms, structured warrants and ESG
105 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 111
AUDIT INTERNAL
Internal Audit
Audit Internal berperan dalam meningkatkan fungsi Internal Audit plays a role in improving the internal control
pengendalian internal serta memastikan jalannya kegiatan function and ensuring operational activities are in
operasional telah sesuai dengan ketentuan yang berlaku. accordance with applicable regulations. In addition, Internal
Selain itu Audit Internal juga bekerja secara independen dan Audit also works independently and is not permitted to carry
tidak diperbolehkan melakukan perangkapan tugas dan out concurrent assignments and positions, both in the
jabatan dalam pelaksanaan kegiatan operasional baik di Company and its subsidiaries.
Perseroan maupun anak perusahaan.
Dasar hukum pembentukan Unit Audit Internal Perseroan The legal basis for the formation of the Company's Internal
adalah Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 34/ Audit Unit is the Financial Services Authority Regulation No.
POJK.O5/2014 tanggal 19 November 2014 tentang Tata 34/POJK.O5/2014 dated 19 November 2014 on Good
Kelola Perusahaan Yang Baik Bagi Perusahaan Corporate Governance for Financing Companies and
Pembiayaan dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Financial Services Authority (OJK) Regulation Number
Nomor 56/POJK.04/2015 tertanggal 23 Desember 2015 56/POJK.04/2015 dated 23 December 2015 on
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Establishment and Guidelines for Preparation of the Internal
Unit Audit Internal. Saat ini Kepala Unit Audit Internal dijabat Audit Unit Charter. At present the Head of the Internal Audit
oleh Ainun Jariah SE, untuk masa jabatan yang tidak Unit is held by Ainun Jariah SE, for a term that is not
ditentukan lamanya, berdasarkan Surat Keputusan No. determined by duration, based on Decree No. 005 / Dir-SK
005/Dir-SK/03/2018 tanggal 21 Mei 2018 / 03/2018 dated May 21, 2018
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 106
Page 112
Keterangan tentang Ainun Jariah adalah sebagai berikut: Information about Ainun Jariah is as follows:
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 59 tahun. Indonesian citizen, currently 59 years old. Obtained a
Memperoleh gelar Sarjana jurusan Akuntansi dari Bachelor's degree in Accounting from the YPKP College of
Universitas Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YPKP Economics.
Sebelumnya bekerja di PT Autonics Indonesia sebagai Previously worked at PT Autonics Indonesia as an
Accounting Manager sejak tahun 2009-2014, PT Mitra Accounting Manager since 2009-2014, PT Mitra Transindo
Transindo Perkasa sebagai Accounting Manager sejak Perkasa as Accounting Manager from 2003- 2009, PT
tahun 2003-2009, PT Bangun Mustika Intipersada Bangun Mustika Intipersada Developer as an Accounting
Developer sebagai Accounting Manager sejak tahun 1992- Manager since 1992-2003, PT Kurnia Astasurya Garment
2003, PT Kurnia Astasurya Garment sebagai Accounting as Accounting Supervisor since 1989-1991 and PT Dharma
Supervisor sejak tahun 1989-1991 dan PT Dharma Manunggal Manufacturing as Accounting Staff from 1985-
Manunggal Manufacturing sebagai Accounting Staff sejak 1988.
tahun 1985-1988.
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Internal Audit Duties and Responsibilities
Adapun tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal The duties and responsibilities of the Internal Audit Unit are
adalah sebagai berikut: as follows:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal 1. Develop and implement an annual Internal Audit plan;
tahunan;
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation of internal
pengendalian internal dan sistem manajemen risiko controls and risk management systems in accordance
sesuai dengan kebijakan Perseroan; with Company policies;
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi 3. Conducting checks and evaluations on efficiency and
dan efektifitas dibidang keuangan, akuntansi, effectiveness in the field of finance, accounting,
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, operations, human resources, marketing, information
teknologi informasi dan kegiatan lainnya; technology and other activities;
4. Memberikan saran perbaikan dan informatif yang 4. Provide objective and informative corrective advices
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua on activities examined at all levels of management;
tingkat manajemen;
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan 5. Make an audit report and submit the report to the
laporan tersebut kepada Presiden Direktur, Dewan President Director, the Board of Commissioners and /
Komisaris dan/atau Komite Audit; or the Audit Committee;
107 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 113
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan 6. Monitor, analyze, and report on the implementation of
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah suggested improvements;
disarankan;
7. Bekerjasama dengan Komite Audit dan/atau Auditor 7. Cooperate with the Audit Committee and / or External
Eksternal untuk pelaksanaan kegiatan audit; Auditors for the implementation of audit activities;
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu 8. Develop a program to evaluate the quality of internal
kegiatan Audit Internal yang dilakukannya; dan audit activities that it does; and
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 9. Conduct special audit whenever deemed necessary
Dalam pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang baik, In implementing good Corporate Governance, the Internal
Unit Audit Internal mempunyai peran penting dalam Audit Unit has an important role in evaluating the adequacy
melakukan penilaian terhadap kecukupan pengendalian of internal controls, compliance with regulations. Thus,
internal, kepatuhan terhadap peraturan, dengan demikian internal control becomes an integrated part of the system
pengendalian internal menjadi bagian yang terintegrasi and procedures at each activity in the work unit, so that any
dalam sistem dan prosedur pada setiap kegiatan di unit irregularities can be identified early so that the work unit
kerja sehingga setiap penyimpangan dapat diketahui concerned can take corrective measures. The Internal Audit
secara dini sehingga dapat dilakukan langkah perbaikan Unit always conducts internal supervision by carrying out a
oleh unit kerja yang bersangkutan. Unit Audit Internal systematic approach so that the application of good
senantiasa melakukan pengawasan internal dengan corporate governance principles can run well and
melakukan pendekatan sistematis agar penerapan prinsip – appropriately.
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang baik dapat berjalan
sesuai secara baik dan benar.
Masa tugas anggota Unit Audit Internal adalah selama 5 The term of service of members of the Internal Audit Unit is
(lima) tahun dan tidak boleh lebih lama dari masa jabatan 5 (five) years and may not be longer than the term of office
Dewan Komisaris Perseroan. of the Board of Commissioners of the Company
Kedudukan Unit Audit Internal Dalam Struktur Perusahaan Position of Internal Audit Unit in Company Structure
Unit Audit Internal dalam Perseroan berkedudukan di The Internal Audit Unit in the Company serves under the
bawah Komite Audit, di mana Komite Audit merupakan Audit Committee, while the Audit Committee is a Committee
Komite yang langsung berada di bawah Dewan Komisaris. directly under the Board of Commissioners
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Unit Audit Internal Report on the Implementation of Internal Audit Unit Activities
Sepanjang tahun 2024, Unit Audit Internal telah Throughout 2024, the Internal Audit Unit conducted audits
melaksanakan audit untuk dua (2) proyek dari dua (2) for two (2) projects from two (2) projects.
proyek
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 108
Page 114
KOMITE NOMINASI dan REMUNERASI Nomination and Remuneration Committee
Fungsi Nominasi dan Remunerasi untuk menentukan gaji, Nomination and Remuneration function is to determine the
uang jasa, dan/atau tunjangan anggota Direksi salary, bonus and/or allowances for members of the Board
sebagaimana tercantum dalam Peraturan OJK No.34/2014. of Directors as stated in FSA Regulation No. 34/2014.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. Based on the Decree of the Board of Commissioners No.
07/IV/TMT/2018 tertanggal 21 Mei 2018, fungsi Komite 07/IV/TMT/2018 dated May 21, 2018, the functions of the
Nominasi dan Remunerasi Perseroan dijalankan oleh Nomination and Remuneration Committee of the Company
Dewan Komisaris Perseroan. are carried out by the Board of Commissioners of the
Company.
Saat ini terkait dengan fungsinya sebagai Komite Nominasi As of recently, related to its function as the Nomination and
dan Remunerasi, Dewan Komisaris Perseroan telah Remuneration Committee, the Board of Commissioners of
menyelenggarakan rapat sebanyak tiga (3) kali. Hal ini the Company has held meetings three (3) times. This is in
sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa accordance with the provisions of the Financial Services
Keuangan No. 34/POJK.04/2014 tertanggal 8 Desember Authority Regulation No. 34/POJK.04 / 2014 dated 8
2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten December 2014 concerning the Nomination and
atau Perseroan Publik, dimana Komite melaksanakan rapat Remuneration Committee of Issuers or Public Companies,
sekurang-kurangnya tiga (3) kali dalam satu tahun. where the Committee carries out meetings at least three (3)
times in one year.
AKUNTAN PUBLIK Public Accountant
Fungsi utama Akuntan Publik adalah untuk melaksanakan The main function of Public Accountant is to carry out the
audit berdasarkan standar auditing yang ditetapkan oleh audits based on auditing standards set by the Indonesian
Ikatan Akuntan Indonesia. Standar tersebut mengharuskan Institute of Accountants. The standard requires Public
Akuntan Publik merencakan dan melaksanakan audit agar Accountant to plan and carry out audits in order to obtain
memperoleh keyakinan yang memadai bahwa laporan sufficient assurance that the financial statements prepared
keuangan bebas dari salah saji material dan bertanggung by the Company is free from material misstatement. Public
jawab atas pendapat yang diberikan terhadap laporan Accountant is responsible to provide opinions regarding the
keuangan yang di audit. Audit yang dilakukan oleh Akuntan audited financial statements. Audit conducted by Public
Publik meliputi pemeriksaan atas dasar pengujian bukti- Accountant shall include examining the basis of testing
bukti yang mendukung jumlahjumlah dan pengungkapan evidence that support the amounts and disclosures stated
dalam laporan keuangan. Juga meliputi penilaian atas in the financial statements. Also includes assessing the
prinsip akuntansi yang digunakan dan estimasi signifikan accounting principles used and significant estimates made
yang dibuat oleh manajemen serta penilaian terhadap by the management and evaluating the overall financial
penyajian laporan keuangan secara keseluruhan. Akuntan statement presentation. Public Accountants are responsible
Publik bertanggung jawab atas pendapat mengenai for opinions regarding the fairness of the Company's
kewajaran dari laporan keuangan Perseroan. financial statements.
109 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 115
MANAJEMEN RISIKO PERUSAHAAN
Company Risk Management
Manajemen Risiko adalah tanggung jawab seluruh jajaran Risk Management is the responsibility of all management
manajemen pada setiap unit bisnis dengan tugas levels in each business unit, where they are tasked with
mengidentifikasi dan mengelola risiko sesuai dengan identifying and managing risks in accordance with the
wewenang yang melekat masing-masing unit terkait. Dalam inherent authority of each related unit. In the face of
menghadapi kondisi industri yang penuh dengan tantangan, challenging industry conditions, the Company prioritizes risk
Perseroan mengutamakan prinsip pengelolaan manajemen management principles that are based on risk avoidance,
risiko yang berazaskan penghindaran risiko, pemindahan risk transfer, reduction of negative risk effects, and the
risiko, pengurangan efek negatif risiko, serta penampungan collection of some or all of the consequences of certain
sebagian atau seluruh konsekuensi atas risiko tertentu. risks.
Manajemen Risiko adalah suatu budaya, di mana proses- Risk Management is a culture, where processes and
proses dan struktur diarahkan untuk mengelola manajemen structures are directed at managing appropriate
yang tepat guna, terhadap peluang yang potensial dan management, with potential opportunities and adverse
dampak yang merugikan. Pengelolaan manajemen risiko impacts. Risk management is carried out through
dilaksanakan melalui tata cara pengelolaan yang sistematis, systematic, integrated, optimal, and sustainable
terintegrasi, optimal, dan berkesinambungan. Prosedur management procedures. The procedure for implementing
pelaksanaan manajemen risiko diawali dari proses risk management begins with the risk identification process
identifikasi risiko yang mungkin muncul dan menghambat which aims to identify various risk factors that may arise and
proses operasional dan manajerial perusahaan. Langkah hinder the company's operational and managerial
berikutnya adalah pengendalian risiko. Perseroan processes. The next step is controlling risk which is
melakukan berbagai upaya yang diperlukan untuk reflected in the implementation of risk management. The
meminimalisir kemungkinan terjadinya risiko sekaligus Company carries out various efforts needed to minimize the
usaha perbaikan untuk menanggulangi implikasi negatif dari possibility of the occurrence of risks while at the same time
risiko tersebut. Upaya pengendalian risiko akan dilakukan addressing the negative implications of these risks. Risk
secara berkesinambungan untuk mencegah penurunan nilai control efforts will be carried out on an ongoing basis to
perusahaan yang signifikan sekaligus mempertahankan prevent a significant decline in the value of the company
daya saing. while maintaining competitiveness.
Manajemen Risiko yang Diterapkan Dalam Perusahaan Risk Management Applied in the Company
Dalam rangka meningkatkan efektivitas manajemen risiko In order to improve the effectiveness of risk management in
di Perseroan, Direksi menerapkan pendekatan multi aspek the Company, the Board of Directors applies a multiaspect
untuk menelaah risiko secara terintegrasi. Untuk itu, sistem approach to analyse risks in an integrated manner. For this
manajemen risiko yang diterapkan di Perseroan adalah reason, the Company adopts the Enterprise Risk
Enterprise Risk Management (ERM) yang merupakan suatu Management (ERM), which is a process to manage risks as
proses untuk mengelola risikorisiko Perseroan secara a whole (firm-wide basis) that include various types of risks,
menyeluruh (firm-wide basis) yang menjangkau berbagai locations and business activities. The risk management
jenis risiko, lokasi, dan kegiatan usaha. Cakupan coverage of the Company includes, among others,
pengelolaan risiko pada Perseroan, antara lain meliputi residential/housing, hotel, apartment.
bidang usaha residential/ housing, hotel, apartemen.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 110
Page 116
Dalam menjalankan fungsi manajemen risiko, Perseroan In carrying out the risk management function, the Company
telah menyusun pedoman yang sesuai dengan karakteristik has developed guidelines that are consistent with the
dan kebutuhan Perseroan serta sejalan dengan proses characteristics and needs of the Company and are in line
penciptaan nilai bagi pemangku kepentingan. Perseroan with the process of creating value for stakeholders. The
juga senantiasa melakukan pembaruan pada kerangka Company also constantly updates its risk management
manajemen risiko dengan standar yang merujuk pada framework with standards that refer to the ISO 31000
standar internasional manajemen risiko ISO 31000. international risk management standard.
Untuk menjalankan fungsi manajemen risiko, Perseroan To carry out the risk management function, the Company
memiliki Unit Manajemen Risiko (UMR) yang berfungsi: has a Risk Management Unit (UMR) that functions:
1. Membantu pihak manajemen dalam membangun 1. Helping management in building an ERM framework
kerangka kerja ERM yang sesuai dengan struktur in accordance with the organizational structure and
organisasi dan kebutuhan masing-masing unit bisnis. needs of each business unit.
2. Berperan penting dalam melakukan konsolidasi dan 2. Consolidating and reporting key risks identified in
pelaporan risiko utama yang diidentifikasi di berbagai various business units to the Directors.
unit bisnis kepada Direksi.
3. Mengkomunikasikan risiko strategis yang menjadi 3. Communicating strategic risks that are the concern of
perhatian Direksi kepada seluruh unit bisnis. the Board of Directors to all business units.
4. Bertindak sebagai fasilitator dalam pengelolaan risiko 4. Acting as a facilitator in risk management in providing
dalam memberikan masukan atas pengelolaan risiko, input on risk management, monitoring risk profiles,
pemantauan profil risiko, dan peninjauan efektivitas and reviewing the effectiveness of risk mitigation
rencana mitigasi risiko yang disusun oleh setiap unit plans prepared by each business unit.
bisnis.
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk memperbaiki dan The Company is always committed to improving and
menyempurnakan manajemen risiko yang diterapkan di perfecting the risk management implemented in the
Perseroan agar dapat meningkatkan efektivitas pelaporan, Company so that it can improve the effectiveness of
menjaga kelancaran proses mitigasi, serta pengawasan reporting, maintain the smoothness of the mitigation
tingkat risiko. Penyempurnaan dan perbaikan sistem process, and monitor risk levels. Improving the risk
manajemen risiko di Perseroan juga dapat mendukung management system in the Company can support
ketepatan pengambilan keputusan oleh manajemen di appropriate decision making by management in all business
seluruh unit bisnis. units.
111 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 117
PROFIL RISIKO yang DIHADAPI PERUSAHAAN
Company Risk Profile
Ada dua kategori utama dalam profil risiko Perseroan, yakni There are two main categories in the Company's risk profile,
risiko strategis (reputasi, kepatuhan pada regulasi, namely strategic risk (reputation, regulatory compliance,
keuangan, dll) serta risiko operasional (sumber daya finance, etc.) and operational risk (human resources,
manusia, teknologi informasi, proses bisnis & SOP, dll). information technology, business processes & SOPs, etc.).
Penyusunan profil risiko dilakukan melalui pendekatan The risk profile is prepared through a bottom-up approach
bottom-up dari unit-unit bisnis dan disempurnakan dengan from business units and is enhanced by feedback from the
umpan balik (top-down) dari Direksi. Pemantauan terhadap Directors. Monitoring of the implementation of the risk profile
pelaksanaan mitigasi profil risiko tersebut juga senantiasa mitigation is also carried out regularly.
dilakukan secara berkala.
Terdapat empat jenis risiko yang dihadapi Perseroan dan There are four types of risks faced by the Company and
harus dikelola dengan baik. Keempat jenis risiko tersebut must be managed properly. The four types of risk include:
meliputi: risiko kredit, risiko likuiditas, risiko nilai tukar mata credit risk, liquidity risk, currency exchange risk, and interest
uang, dan risiko suku bunga. Adapun penjelasan mengenai rate risk. The explanation of these risks is as follows:
risiko-risiko tersebut adalah sebagai berikut:
1. Risiko Kredit 1. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is a risk in which one party in a financial
atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi instrument transaction fails to fulfill its obligations and
kewajibannya dan menyebabkan pihak lain causes the other party to incur a financial loss. Credit
mengalami kerugian keuangan. Risiko kredit yang risk faced by the Group comes from operating
dihadapi Kelompok Usaha berasal dari kegiatan activities (mainly from trade accounts receivable from
operasi (terutama dari piutang usaha kepada pihak third parties) and from funding activities, including
ketiga) dan dari kegiatan pendanaan, termasuk bank accounts and time deposits.
rekening bank dan deposit berjangka.
2. Risiko Likuiditas 2. Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi Liquidity risk is defined as the risk when the Group's
arus kas Kelompok Usaha menunjukkan bahwa cash flow position shows that shortterm revenues do
penerimaan jangka pendek tidak cukup menutupi not adequately cover shortterm expenses.
pengeluaran jangka pendek.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 112
Page 118
3. Risiko Nilai Tukar Mata Uang 3. Risk of Currency Exchange Rates
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko di mana nilai Currency exchange risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas masa datang dari suatu instrumen or future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai fluctuate due to changes in foreign exchange rates.
tukar mata uang asing. Kelompok Usaha dihadapkan The Company is faced with exchange rate fluctuations
dengan fluktuasi nilai tukar terutama berasal dari kas mainly from cash and cash equivalents.
dan setara kas.
4. Risiko Suku Bunga 4. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or future
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate due
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku to changes in market interest rates The Group is faced
bunga pasar. Kelompok Usaha dihadapkan dengan with the risk of changes in market interest rates
risiko perubahan suku bunga pasar terutama terkait primarily related to bank loans subject to floating
dengan utang bank yang dikenakan suku bunga interest rates.
mengambang.
Upaya Pengelolaan Risiko Risk Management Efforts
Dalam mengelola risiko yang dihadapi, Perseroan The Company identifies the risks it faces by making a list of
melakukan identifikasi dengan membuat daftar atas risiko- the risks faced, as well as making a risk mitigation plan.
risiko yang dihadapi serta membuat rencana mitigasi risiko. From this identification, the Company will calculate the risk
Dari identifikasi yang dibuat, Perseroan akan menghitung value, both inherent (before mitigation) and residual risk
nilai risiko baik yang melekat (sebelum mitigasi) maupun value (after mitigation).
nilai risiko residual (setelah mitigasi).
Rencana mitigasi risiko akan dipantau realisasinya dan This risk mitigation plan will be monitored and reported
dilaporkan setiap tiga bulan untuk kemudian dihitung every three months and then the value of the residual risk is
kembali nilai risiko residualnya. Tingkat efektivitas recalculated. The level of effectiveness of risk management
pengelolaan risiko dapat diukur dari menurunnya nilai risiko can be measured by decreasing the value of inherent risk
inherent (sebelum mitigasi) menjadi nilai risiko residual (before mitigation) into the residual risk value (after
(setelah mitigasi). mitigation).
113 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 119
SISTEM PENGENDALIAN INTERN
Intern Control System
Sistem Pengendalian Keuangan dan Operasional Financial and Operational Control System
Implementasi sistem pengendalian internal di Perseroan The implementation of the internal control system in the
berpedoman pada kebijakan dan prosedur yang berlaku Company is guided by generally accepted policies and
umum untuk setiap departemen/bagian yang terkait procedures for each department/section related to
operasional maupun keuangan. Adapun tujuan dari operations and finance. The purpose of internal control
pengendalian internal dalam lingkup Perseroan adalah within the scope of the Company is to ensure that all
untuk memastikan bahwa semua sistem, prosedur, kaidah, systems, procedures, rules and norms have been running
dan norma telah berjalan dengan baik di semua organ dan well in all organs and all personnel of the Company.
seluruh personil Perseroan. Melalui sistem pengendalian Through a good internal control system, the Company
internal yang baik, Perseroan berhadap dapat mewujudkan expects to be able to realize operational effectiveness and
efektivitas dan efisiensi operasi, keandalan pelaporan efficiency, reliability of financial reporting, and compliance
keuangan, serta kepatuhan terhadap hukum dan peraturan with applicable laws and regulations.
yang berlaku.
Sistem pengendalian internal di Perseroan juga dilakukan The Company's internal control system is also implemented
untuk memastikan keandalan pelaporan keuangan dan to ensure the reliability of financial reporting and prepare
menyiapkan laporan keuangan yang ditujukan untuk financial reports for external purposes in accordance with
keperluan eksternal sesuai dengan prinsip akuntansi yang applicable accounting principles. The Board of
berlaku. Adapun Dewan Komisaris turut melakukan Commissioners also supervises and provides advice on
pengawasan dan memberikan nasihat terhadap aspek financial and operational aspects, especially related to the
keuangan dan operasional terutama terkait penyusunan preparation and presentation of financial reports as well as
dan penyajian laporan keuangan serta pengelolaan risiko risk management by taking into account the principle of
dengan memperhatikan prinsip kehati-hatian. prudence.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Internal dengan COSO Conformity of the Internal Control System with COSO
(Internal Control Framework) (Internal Control Framework)
Implementasi pengendalian internal di Perseroan merujuk The implementation of internal controls in the Company
pada standar internasional, yakni kerangka COSO. Halini refers to international standards, namely the COSO
merupakan salah satu bentuk implementasi tata kelola framework. It is part of good corporate governance
perusahaan yang baik dalam mencegah terjadinya implementation in preventing fraud in the business
kecurangan dalam proses bisnis. Penerapan sistem processes. The implementation of the internal control
pengendalian internal juga bertujuan untuk memastikan system also aims to ensure that the Company has a reliable
bahwa Perseroan telah memiliki suatu sistem yang andal system of compliance with laws and regulations, financial
terhadap kepatuhan atas peraturan perundang-undangan, reporting, and also operations. To control and minimize the
pelaporan keuangan, dan juga operasional. Untuk risks involved in financial and operational controls, the
mengontrol dan meminimalisir risiko yang ada dalam Company translates internal controls into clear procedures
pengendalian keuangan dan operasional, Perseroan and policies.
menerjemahkan pengendalian internal dalam bentuk
prosedur dan kebijaksanaan yang jelas.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 114
Page 120
Berdasarkan COSO framework, pengendalian internal di Based on the COSO framework, internal control in the
Perseroan terdiri dari lima komponen yang saling Company consists of five interconnected components,
berhubungan yaitu: namely:
1. Control Environment 1. Control Environment
Sebagai dasar komponen Pengendalian Internal yang The basis for the Internal Control that provides
menyediakan arahan bagi Perseroan dan direction for the Company and affects the awareness
memberikan pengaruh akan kesadaran pengendalian of individuals within the Company towards internal
dari individu yang ada di dalam Perseroan. Adapun control. The factors that influence Control
faktor-faktor yang mempengaruhi Control Environment include integrity and ethical values,
Environment antara lain adalah integritas dan nilai commitment to competence, the Board of Directors
etik, komitmen terhadap kompetensi, Direksi dan and Audit Committee, management style and
Komite Audit, gaya manajemen dan gaya operasi, operating style, organizational structure, authorization
struktur organisasi, pemberian wewenang dan and responsibility, practices and HR policies.
tanggung jawab, praktik serta kebijakan SDM.
2. Monitoring 2. Monitoring
Merupakan suatu kegiatan yang berlangsung secara A continuing activity, evaluation in a separate or
berkelanjutan, evaluasi secara terpisah atau combined manner of the two. This process is carried
kombinasi dari keduanya. Proses ini dilakukan untuk out to determine the quality of internal control
menentukan kualitas kinerja pengendalian internal performance which includes determining the design
yang mencakup penentuan desain dan operasi and operation of timely control and taking corrective
pengendalian tepat waktu serta pengambilan tindakan actions. In this case the monitoring of the Company's
perbaikan. Dalam hal ini pemantauan terhadap activities is carried out by Internal Audit.
kegiatan Perseroan dilakukan oleh Internal Audit.
3. Risk Assessment 3. Risk Assessment
Membentuk suatu fondasi untuk mengidentifikasi A foundation for identifying risk management and
pengelolaan risiko dan melakukan analisis risiko yang conducting relevant risk analysis.
relevan.
4. Control Activities 4. Control Activities
Memberikan suatu tingkat keyakinan akan adanya Provide a level of assurance of the actions needed to
tindakan yang diperlukan dalam rangka mitigate risks.
menanggulangi risiko.
5. Information and Communication 5. Information and Communication
Menyediakan informasi yang relevan dalam Providing relevant information in financial reporting,
pelaporan keuangan yang meliputi sistem akuntansi which includes an accounting system that contains
yang berisi metode untuk melakukan identifikasi, methods for identifying, merging, analyzing,
penggabungan, analisis, klasifikasi, pencatatan, dan classifying, recording and reporting transactions and
pelaporan transaksi serta menjaga akuntabilitas aset maintaining the accountability of assets and liabilities.
dan kewajiban. Informasi terkait harus diidentifikasi, Related information must be identified, described and
terdeskripsi dan terkomunikasi dalam bentuk dan communicated in the form and period of time that
jangka waktu yang memungkinkan tiap individu allows each individual to carry out his responsibilities.
melaksanakan tanggung jawabnya.
115 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 121
Evaluasi yang Dilakukan atas Efektivitas Sistem Evaluation on the Effectiveness of the Internal Control
Pengendalian Internal System
Dalam rangka meningkatkan efektivitas sistem In order to improve the effectiveness of the internal control
pengendalian internal secara berkesinambungan, Internal system on an ongoing basis, Internal Audit conducts
Audit melakukan pemeriksaan dan evaluasi atas proses examinations and evaluates the Company's operational
operasi dan pengendalian Internal Perseroan. Hasil processes and internal control. The results of the evaluation
evaluasi tersebut kemudian dituangkan di dalam Laporan are then set forth in the Audit Results Report which includes
Hasil Audit yang mencakup rekomendasi dan saran recommendations for corrective actions to the President
perbaikan kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. Director and the Board of Commissioners.
PERKARA HUKUM yang DIHADAPI PERSEROAN, DEWAN KOMISARIS,
dan DIREKSI PERSEROAN
Legal Cases Involving the Company, Board of Commissioners, and Board of Directors
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak sedang terlibat Throughout 2024, the Company is not involved in any
dalam perkara- perkara pidana, perdata, sengketa pajak, criminal or civil cases, tax disputes or any disputes in the
dan sengketa-sengketa di badan peradilan Tata Usaha State Administrative Court, National Arbitration Board of
Negara, Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Niaga, Indonesia, Commerce, and Industrial Relations in the courts
maupun Hubungan Industrial di pengadilan di tempat at the domicile of the Company or elsewhere. Members of
kedudukan Perseroan maupun di tempat lainnya. Anggota the Board of Directors and Board of Commissioners of the
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan tidak sedang Company are not involved in any criminal or civil cases, tax
tersangkut dalam suatu perkara pidana ataupun perkara disputes, or any other disputes in the State Administrative
perdata, sengketa pajak, dan sengketa-sengketa di badan Court of Indonesia, National Board of Arbitration Indonesia,
peradilan Tata Usaha Negara, Badan Arbitrase Nasional or Commercial and Industrial Relation at the District Courts
Indonesia, Niaga, maupun Hubungan Industrial pada at the personal domicile of members of the Directors and the
Pengadilan Negeri di tempat kedudukan pribadi anggota Board of Commissioners, the Company and other places.
Direksi dan Dewan Komisaris, Perseroan maupun tempat
lainnya.
INFORMASI SANKSI ADMINISTRATIF atau SANKSI yang DIKENAKAN
KEPADA PERSEROAN, DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS
Information on Administrative Sanctions or Sanctions imposed on the Company, Board of Director and Board of
Commissioner
Sepanjang tahun 2024, tidak terdapat sanksi Throughout 2024, there were no administrative
administratif/sanksi yang dikenakan kepada Perseroan, sanctions/sanctions imposed on the Company, members of
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan the Board of Directors and members of the Company’s
oleh OJK dan otoritas lainnya Board of Commissioners by the OJK and other authorities.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 116
Page 122
AKSES INFORMASI PERUSAHAAN Company Information Access Untuk mendukung penerapan prinsip GCG, terutama To support the implementation of GCG principles, especially transparansi, Perseroan telah memiliki situs resmi transparency, the Company has an official website (www.trimitraland.com) di mana semua informasi mengenai (www.trimitraland.com) where all information about the Perseroan dapat diakses oleh masyarakat umum. Selain itu, Company can be accessed by the general public. In untuk mendapatkan penjelasan lebih lanjut masyarakat addition, to get further explanation, the public can send dapat mengirimkan surat elektronik yang ditujukan kepada: electronic mail addressed to: corsec@trimitraland.com. corsec@trimitraland.com. KODE ETIK Code of Conducts Kepatuhan terhadap Kode Tata Laku sebagai kode etik Compliance with the Code of Conduct as a code of ethics Perseroan merupakan hal yang sangat penting terutama of the Company is very important, especially to build a good untuk membangun budaya kerja yang baik di lingkungan work culture within the Company. In addition, the Company Perseroan. Selain itu, Perseroan juga berkomitmen untuk is also committed to implementing it and requires all leaders mengimplementasikannya dan mewajibkan seluruh of each pillar in the Company to be responsible for ensuring pimpinan dari setiap pilar dalam Perseroan bertanggung that the code of conduct is adhered to and carried out jawab untuk memastikan bahwa pedoman perilaku tersebut properly at every level. The Code of Conduct Guidelines dipatuhi dan dijalankan dengan baik pada setiap jajaran. govern the ethics of behavior as follows: Pedoman Kode Tata Laku mengatur etika perilaku sebagai berikut: 1. Tata Laku Pengurus dan Karyawan; 1. Management and Employee Code of Conduct; 2. Tata Laku terhadap Pelanggan; 2. Code of Conduct towards Customers; 3. Tata Laku terhadap Pemegang Saham; 3. Code of Conduct for Shareholders; 4. Tata Laku terhadap Pemasok; 4. Code of Conduct for Suppliers; 5. Tata Laku terhadap Masyarakat 5. Code of Conduct for the Community 6. Aspirasi Karyawan 6. Employee Aspirations Kode etik ini berlaku bagi seluruh level organisasi dan This code of ethics applies to all levels of the organization tertuang dalam Pedoman Tata Laku yang menyatakan and is contained in Code of Conduct which states that Each bahwa Setiap Pengurus dan Karyawan Perseroan Company’s Management and Employee accepts a copy of menerima salinan Kode Tata Laku sebagai Aturan tentang the Code of Conduct as a Rules for how the Company and bagaimana Perseroan dan Karyawan berperilaku dalam Employees behave in conducting the Company's business. menjalankan bisnis Perseroan. Upaya sosialisasi Kode Tata The socialization of the Code of Conduct is carried out by Laku dilakukan dengan cara pembagian dan dividing and signing the Code of Conduct Book which is penandatanganan Buku Kode Tata Laku yang dilakukan carried out at the time of stipulating the work contract that pada saat penetapan kontrak kerja yang harus dibaca dan must be read and signed by each employee. ditandatangani oleh setiap karyawan. 117 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 123
Jenis sanksi untuk setiap pelanggaran Kode Tata Laku The type of sanction for each violation of the Code of
merujuk pada Peraturan Perusahaan yang berbunyi: Conduct refers to the Company Regulation which reads:
1. Menurut berat ringannya, sanksi terhadap 1. According to its light weight, sanctions for violations of
pelanggaran tata tertib dan disiplin kerja dapat discipline and work discipline can be in the form of:
berupa:
a. Teguran lisan. a. Oral reprimand.
b. Surat Peringatan Tertulis (I, II dan III). b. Written Warning Letters (I, II and III).
c. Ganti rugi. c. Compensation
d. Pemutusan Hubungan Kerja (PHK). d. Termination of employment (PHK)
2. Dalam hal dilakukannya pelanggaran atau tindakan 2. In the event that a violation or other act that is directly
lain yang nyata-nyata secara langsung maupun tidak or indirectly detrimental to the Company has been
langsung telah merugikan Perseroan, maka committed, the Company has the right to impose
Perseroan berhak menjatuhkan sanksi yang berat severe or heaviest sanctions without being bound to
atau terberat tanpa terikat pada urutan-urutan jenis the sequence of types of sanctions as described in
sanksi sebagaimana diuraikan pada ayat 1 (satu) di paragraph 1 (one) above.
atas.
3. Untuk pelanggaran-pelanggaran ringan yang 3. For minor violations which are carried out repeatedly
dilakukan berulang kali walaupun sudah diberikan even though they have been given verbal reprimand
teguran lisan dan/atau peringatan tertulis, dapat and / or written warnings, sanctions can be imposed
dikenakan sanksi yang lebih berat tingkatannya. that are more severe.
4. Sanksi yang dapat diberikan juga berdasarkan 4. Sanctions that can be given are also based on
undang-undang yang berlaku. applicable laws.
Jumlah Pelanggaran Kode Etik Number of Code Violations
Tidak ada pelanggaran Kode Etik selama tahun 2024. There is no violation of the Code of Ethics during 2024.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM oleh MANAJEMEN dan/atau
KARYAWAN (MESOP)
Management and/or Employee Share Ownership Program (MESOP)
Pada tahun 2024, Perseroan tidak menyelenggarakan In 2024, the Company will not carry out the Company's
program opsi pembelian saham Perseroan yang diberikan share purchase option program which will be given to
kepada manajemen dan karyawan management and employees.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 118
Page 124
KEBIJAKAN PENGUNGKAPAN INFORMASI MENGENAI KEPEMILIKAN SAHAM PERSEROAN oleh ANGGOTA DIREKSI dan DEWAN KOMISARIS Information Disclosure Policy Regarding Ownership of Company Shares by Members of the Board of Directors and Board of Commissioners Perseroan menyusun kebijakan mengenai kewajiban The Company draws up a policy regarding the obligations Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris untuk of Members of the Board of Directors and Members of the menyampaikan informasi kepada Perseroan mengenai Board of Commissioners to convey information to the kepemilikan dan setiap perubahan kepemilikannya atas Company regarding ownership and any changes in their saham Perseroan sebagai mana termuat dalam Peraturan ownership of the Company's shares as contained in the OJK OJK No. 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan Regulation No. 11/POJK.04/2017 concerning Reports of atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Ownership or Any Changes in Ownership of Public Terbuka. Company Shares. Adapun kebijakan tersebut antara lain: These policies include: Anggota Direksi atau anggota Dewan Komisaris wajib Members of the Board of Directors or members of the Board melaporkan kepada OJK atas kepemilikan dan setiap of Commissioners must report to OJK the ownership and perubahan kepemilikannya atas saham Perseroan baik any change in ownership of the Company's shares, either langsung maupun tidak langsung paling lambat 10 directly or indirectly, no later than 10 (ten) days after the (sepuluh) hari sejak terjadinya kepemilikan atau perubahan ownership or change in ownership of the Company's kepemilikan atas saham Perseroan. shares. Kewajiban pelaporan dari Anggota Direksi atau anggota The reporting obligation of Members of the Board of Dewan Komisaris kepada OJK tersebut di atas dilakukan Directors or members of the Board of Commissioners to melalui Perseroan. OJK is carried out through the Company. Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris wajib Members of the Board of Directors and Members of the menyampaikan informasi kepada Perseroan mengenai Board of Commissioners must submit information to the kepemilikan dan setiap perubahan kepemilikannya atas Company regarding ownership and any change in saham Perseroan paling lambat 3 (tiga) hari kerja setelah ownership of the Company's shares no later than 3 (three) terjadinya kepemilikan atau setiap perubahan kepemilikan working days after the ownership or any change in atas saham Perseroan. ownership of the Company's shares. Pelaksanaan Kebijakan Policy Implementation Pada tahun 2024, Perseroan tidak menerima infomasi Pada tahun 2024, Perseroan tidak menerima infomasi mengenai terjadinya kepemilikan saham (baru) atau mengenai terjadinya kepemilikan saham (baru) atau perubahan kepemilikan saham Perseroan oleh anggota perubahan kepemilikan saham Perseroan oleh anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris Perseroan. Direksi dan/atau Dewan Komisaris Perseroan. 119 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 125
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Whistleblowing System
Hingga saat ini, Perseroan belum memiliki tim khusus untuk Until present, the Company has yet appointed a special
menangani sistem pelaporan (whistleblowing system). team to handle the reporting system (whistleblowing
Namun, segala pelaporan dari adanya unsur kecurangan system). However, all complaints or report of fraud or
atau kejanggalan akan ditangani oleh Divisi Audit Internal. irregularities will be handled by the Internal Audit Division,
Cakupan penanganan pelaporan oleh Audit Internal adalah with the scope of duty in handling reporting include
penyelidikan dan ditindaklanjuti segala bentuk pelaporan conducting investigation and follow-up all kind of incoming
yang masuk. report.
Divisi Audit Internal telah melakukan sosialisasi tentang The Internal Audit Division has socialized the existence of
adanya kebijakan sistem pelaporan (whistleblowing system) a whistleblowing system through the placement of
melaluipenempatanstandingbannerdiareayangterlihat oleh standing banners in areas seen by consumers,
konsumen, kontraktor, supplier, dan lain-lain. Perseroan juga contractors, suppliers, and others. The Company has also
telah menyediakan beberapa pilihan dan mekanisme kepada provided several options, and mechanisms for all parties
semua pihak untuk melakukan pengaduan atas adanya to file complain on irregularities and/or violations, among
penyimpangan dan/atau pelanggaran antara lain melalui others, through the hotline at numbers 021 – 538 9788 and
hotline di nomor 021 – 538 9788 dan email ke email to corsec@trimitraland.com. In addition, the
corsec@trimitraland.com. Selain itu, Perseroan juga Company guarantees a full protection to the whistle-blower
memberikan jaminan perlindungan sepenuhnya kepada para by maintaining the confidentiality of the reporter and if the
pelapor dengan menjaga kerahasiaan identitas pelapor dan whistle- blower is an employee then his/her position at the
jika pelapor merupakan karyawan maka keamanan posisinya office is also guaranteed because his/her identity is kept
juga dijamin karena identitasnya dirahasiakan. confidential.
Adapun penangangan dari setiap pengaduan yang masuk In handling each complaint, should it be related to the
apabila bersifat komplain terhadap proyek maka akan project, the complaint will be forwarded to the
diteruskan ke pihak Manajemen untuk ditindaklanjuti. Management to be followed up, properly. Whereas
Sedangkan pengaduan atas pelanggaran akan ditindaklanjuti complaints of violations will be followed up by the Internal
oleh Divisi Audit Internal yang kemudian akan melakukan Audit Division who will then conduct a deeper
investigasi lebih dalam. investigation.
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 120
Page 126
Page 127
Kebijakan dan Tata Kelola Perusahaan telah menjalankan The policy and Governance of Trimitra have implemented
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan atau yang dikenal Corporate Social Responsibility or CSR. The Company is
sebagai Corporate Social Responsibility (CSR). Perseroan consistently committed to adapting CSR philosophy and
terus berkomitmen untuk menjadikan filosofi dan tujuan purpose as integrated part of the Company’s activity which
CSR sebagai bagian tak terpisahkan dari aktivitas is grounded on sustainable community development
Perusahaan yang berpijak pada konsep pemberdayaan concept.
masyarakat yang berkelanjutan.
Perseroan juga menyadari bahwa keberlanjutan The Company is as well cognizant that the its sustainability
Perusahaan tidak dapat dipisahkan dari faktor eksternal is related with external factors such as social and
seperti sosial dan lingkungan hidup. environmental factors.
Atas dasar itu, Perseroan berkomitmen untuk memenuhi Based on this condition, the Company is committed to
tanggung jawab sosialnya terhadap masyarakat dan fulfilling its social responsibility to the surrounding society
lingkungan sekitar. Perseroan memiliki keyakinan kuat and environment. Company strongly believes that synergy
bahwa sinergi antara kegiatan CSR dan kinerja bisnis between CSR activity and business performance have
berperan penting untuk mencapai pertumbuhan yang important role to achieve sustainable growth.
berkesinambungan.
Perseroan menerapkan kebijakan strategis dalam The Company implements strategic policy in CSR
implementasi CSR untuk menumbuhkan iklim usaha yang implementation to grow conducive and sustainable
kondusif dan berkelanjutan. Pelaksanaan CSR Perseroan business atmosphere. The Company’s CSR
mengacu pada UU No 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan implementation refers to Law Number 40 of 2007 on Capital
Terbuka pasal 74 maupun UU No. 25 Tahun 2007 tentang Investment.
Penanaman Modal.
Regulasi ini menjadi landasan sekaligus pedoman bagi This regulation is treated as foundation as well as guideline
Perseroan untuk menyelenggarakan tanggung jawab sosial for the The Company to exercise good and fair social
yang baik dan merata di seluruh Aspek. responsibility in all aspects.
Sepanjang tahun 2024, Perseroan telah melaksanakan Throughout 2024, Company has implemented series of
sejumlah program tanggung jawab sosial kepada segenap social responsibility program to all part of the society
kalangan masyarakat, termasuk kepada pekerja. including our employees.
Pelaksanaan program juga ditekankan untuk mewujudkan The program implementation is also emphasized to
hubungan yang harmonis dengan lingkungan sekitar, di establish harmonious relationship with the neighbourhood
lokasi Perusahaan beroperasi. where the Company is operated.
Tata Kelola & Organisasi Kegiatan CSR dikelola dan Governance and CSR activity were managed and handled
ditangani oleh Bagian Komunikasi Perseroan yang by Corporate Communication Unit part of Corporate
merupakan bagian dari Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Alokasi anggaran dana kegiatan CSR Perusahaan secara The Company’s CSR activity funds is budgeted and
khusus dianggarkan dan dicatat sebagai biaya CSR yang recognized as CSR activity as part of operating expenses.
merupakan bagian dari beban operasional.
Perseroan selalu berupaya untuk menjadi entitas yang The Company always strives to be an entity that always
senantiasa memberikan kontribusi nyata terhadap makes a real contribution to the environment. Actualization
lingkungan sekitar. Aktualisasi dari peran tersebut dalam of the role in developing and maintaining the potential of the
mengembangkan dan menjaga potensi lingkungan sekitar surrounding environment is by organizing various Corporate
adalah dengan menyelenggarakan berbagai aktivitas Social Responsibility (CSR) activities. This action is one
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (Corporate Social manifestation of the Company's concern to create a positive
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 122
Page 128
Responsibility/CSR). Aksi ini merupakan salah satu atmosphere to encourage potential employees,
manifestasi kepedulian Perseroan untuk menciptakan shareholders, consumers and of course the wider
atmosfer positif guna mendorong potensi karyawan, community.
pemegang saham, konsumen dan tentunya masyarakat
luas.
Perseroan senantiasa memperhatikan pelaksanaan The Company always takes into account the
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan. Hal ini didasari oleh implementation of Corporate Social Responsibility. This is
faktor tuntutan global yang memiliki kaitan penting terhadap based on global demand factors that have important links to
pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik serta the implementation of Good Corporate Governance and
meningkatnya kesadaran masyarakat terhadap pentingnya increased public awareness of the importance of
akuntabilitas dan etika bisnis. Di sisi lain, aktivitas CSR accountability and business ethics. On the other hand, CSR
mendukung Perseroan dalam mewujudkan konsistensi activities support the Company in realizing the consistency
kinerja operasional Perseroan dengan memberikan dampak of its operational performance by having a positive impact
positif terhadap lingkungan sekitar. on the surrounding environment.
Berikut adalah aspek-aspek yang menjadi tolak ukur The following are aspects of the Company's benchmarks in
Perseroan dalam menjalankan kegiatan Tanggung Jawab conducting its Corporate Social Responsibility activities:
Sosial Perusahaan:
1. Lingkungan 1. Environment
2. Pekerjaan, Kesehatan dan Keselamatan 2. Employment, Health, and Safety
3. Masyarakat dan Pembangunan Sosial 3. Society and Social Development
4. Tanggung jawab terhadap Pelanggan 4. Customer Responsibility
Kegiatan sosial yang berkaitan dengan kemasyarakatan Social activities relating to societies are still major priorities
masih menjadi prioritas utama dalam penyelenggaraan in organizing CSR activities throughout 2024. However, the
aktivitas CSR sepanjang tahun 2024. Akan tetapi, Company does not limit other development activities that
Perseroan tidak membatasi kegiatan-kegiatan support CSR programs.
pengembangan lainnya yang mendukung program CSR.
Kegiatan Tempat
No
Activities Venue
1. Bantuan Untuk Yatim Piatu Warga sekitar kantor pusat Perseroan
Help for Orphans Residents around Company’s headquarters
2. Bantuan hewan kurban Masjid sekitar Perseroan
Animal qurban assistance Mosques around Company
3. Bantuan Sarana Ibadah Wilayah sekitar kantor pusat Perseroan
Assistance with religious facilities Region around Company’s headquarters
4. Kegiatan Pemeriksaan Kesehatan dan Donor Untuk Karyawan Perseroan
Darah For Company Employees
Health Check and Blood Donation Activities
123 Laporan Tahunan PT Trimitra Propertindo Tbk
Page 129
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS dan DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB atas LAPORAN TAHUNAN 2024 PT
TRIMITRA PROPERTINDO, TBK
Statement of The Board of Commissioners and Directors on Accountability for The Content of 2024 Annual Report
of PT Trimitra Propertindo, Tbk.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby declare the completeness of
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT the information contained in the 2024 Annual Report of PT
Trimitra Propertindo, Tbk. tahun 2024 telah dimuat secara Trimitra Propertindo, Tbk. and our full responsibility for the
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi accuracy of its content.
laporan tahunan perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement has been made truthfully to the best of our
knowledge
Tangerang Selatan, 10 April 2025 / April 10th, 2025
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Tan Ping
Komisaris Utama
President Commissioner
Bintan Regen Saragih, Sarjana Hukum
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Direksi / Board of Directors
Suryadi
Direktur Utama
President Director
Willy
Direktur
Director
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 124
Page 130
125
Page 131
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024/DECEMBER 31, 2024
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk 126
Page 132
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
DAFTAR ISI CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi - Directors' Statement Letter
Laporan Auditor Independen - Independent Auditors' Report
Laporan Posisi Keuangan 1 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Financial Statements
Page 133
Page 134
Page 135
Page 136
Page 137
Page 138
Page 139
Page 140
Page 141
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS AT DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 7.380.087.186 17.234.956.096 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5 4.560.525.841 2.491.597.419 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.962.324.432 891.402.921 Other receivables
Persediaan 6 170.170.303.746 187.976.585.077 Inventories
Uang muka 7 3.662.867.708 2.514.570.922 Advances
Biaya dibayar di muka 402.414.776 864.507.654 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 24 2.002.793.375 1.549.906.621 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 190.141.317.064 213.523.526.710 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan 6 276.386.055.541 260.943.743.264 Inventories
Uang muka 7 51.209.219.826 44.423.463.087 Advances
Dana yang dibatasi pencairannya 8 22.420.432.630 22.688.932.100 Restricted funds
Aset tetap 9 26.666.354.569 28.842.388.258 Fixed assets
Aset lain - lain 10 168.601.643.219 168.601.643.219 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 545.283.705.785 525.500.169.928 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 735.425.022.849 739.023.696.638 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
1
Page 142
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 AS AT DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 12 13.404.765.370 9.939.194.406 Trade payables
Utang pajak 24 8.064.611.969 7.705.819.986 Taxes payable
Utang lain-lain 697.907.252 782.756.453 Other payables
Uang muka terima 13 142.287.116.632 159.547.501.170 Advances received
Akrual 14 2.391.322.806 2.533.852.278 Accruals
Bagian jangka pendek dari utang
jangka panjang: Current portion of long-term debt:
Pinjaman bank 11 58.321.635.693 61.923.520.906 Bank borrowings
Utang pembiayaan konsumen - 59.335.043 Consumer financing payable
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 225.167.359.722 242.491.980.242 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang, setelah Long-term debt, net of current
dikurangi bagian jangka pendek: portion:
Pinjaman bank 11 52.910.996.000 40.028.000.000 Bank borrowings
Liabilitas imbalan kerja
karyawan 15 348.952.000 312.750.000 Employee benefit obligations
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 53.259.948.000 40.340.750.000 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 278.427.307.722 282.832.730.242 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Capital stock - par value of
nilai nominal Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar Authorised capital
8.000.000.000 saham 8,000,000,000 shares
Ditempatkan dan disetor Issued and fully paid
penuh 2.792.620.000 saham 16 279.262.000.000 279.262.000.000 2,792,620,000 shares
Tambahan modal disetor 17 224.768.190.580 224.768.190.580 Additional paid-in capital
Saldo rugi (47.032.475.453) (47.839.224.184) Deficit
JUMLAH EKUITAS 456.997.715.127 456.190.966.396 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 735.425.022.849 739.023.696.638 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
2
Page 143
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN LABA RUGI STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Pendapatan 18 48.029.997.488 34.630.899.517 Revenues
Beban pokok pendapatan 19 (24.037.574.228) (16.566.743.892) Cost of revenues
LABA BRUTO 23.992.423.260 18.064.155.625 GROSS PROFIT
Beban usaha 20 (17.705.758.271) (20.949.681.336) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 21 606.431.432 554.882.360 Other operating income
Beban operasi lain 22 (94.201.384) (843.980.087) Other operating expenses
LABA (RUGI) USAHA 6.798.895.037 (3.174.623.438) OPERATING PROFIT (LOSS)
Pendapatan keuangan 304.725.033 863.825.506 Finance income
Beban keuangan 23 (5.489.765.183) (8.863.290.324) Finance costs
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
BEBAN PAJAK FINAL DAN FINAL TAX AND INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 1.613.854.887 (11.174.088.256) EXPENSE
Beban pajak final 24 (835.103.156) (568.219.139) Final tax expense
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 778.751.731 (11.742.307.395) INCOME TAX
Beban pajak penghasilan - - Income tax expense
LABA (RUGI) TAHUN PROFIT (LOSS) FOR
BERJALAN 778.751.731 (11.742.307.395) THE YEAR
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : to profit or loss :
Pengukuran kembali atas
liabilitas imbalan kerja Remeasurement of employee
karyawan 15 27.997.000 (2.489.000) benefit obligations
JUMLAH LABA (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 806.748.731 (11.744.796.395) INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
LABA (RUGI) PER SAHAM 27 BASIC EARNINGS (LOSS) PER
DASAR 0,28 (4,20) SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
3
Page 144
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan Tambahan
dan disetor/ modal disetor/
Issued and Additional Saldo rugi/ Jumlah/
paid-in capital paid-in capital Deficit Total
Saldo 1 Januari 2023 279.262.000.000 224.768.190.580 (36.094.427.789) 467.935.762.791 Balance as at January 1, 2023
Rugi tahun berjalan - - (11.742.307.395) (11.742.307.395) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - (2.489.000) (2.489.000) Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2023 279.262.000.000 224.768.190.580 (47.839.224.184) 456.190.966.396 Balance as at December 31, 2023
Laba tahun berjalan - - 778.751.731 778.751.731 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - 27.997.000 27.997.000 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2024 279.262.000.000 224.768.190.580 (47.032.475.453) 456.997.715.127 Balance as at December 31, 2024
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
4
Page 145
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 28.700.684.528 38.848.500.819 Receipts from customers
Penerimaan pendapatan keuangan 304.725.033 863.825.506 Receipts of finance income
Penerimaan dari pendapatan Receipts from
operasi lain 606.431.432 554.882.360 other operating income
Pembayaran untuk pajak final (835.103.157) (568.219.139) Payment for final tax
Pembayaran kepada karyawan (5.737.094.668) (6.620.923.119) Payment to employees
Pembayaran biaya keuangan (5.489.765.183) (8.863.290.324) Payment of finance cost
Pembayaran untuk beban operasional (10.240.061.035) (10.617.532.753) Payment for operating expenses
Pembayaran kepada pemasok (25.384.584.824) (46.551.744.454) Payment to suppliers
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used for
Aktivitas Operasi (18.074.767.874) (32.954.501.104) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan dana yang dibatasi Withdrawal of restricted
pencairannya 268.499.470 33.393.193.347 funds
Penambahan uang muka untuk Additional advances for acquisition
perolehan aset - (5.483.700.000) of assets
Perolehan aset tetap (1.270.376.250) (55.648.757) Acquistion of fixed assets
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided from (Used for)
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (1.001.876.780) 27.853.844.590 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank jangka panjang 12.882.995.992 40.028.000.000 Receipts of long-term bank borrowings
Pembayaran pinjaman bank jangka pendek - (19.947.962.605) Payment of short-term bank borrowings
Pembayaran pinjaman bank jangka panjang (3.601.885.205) (5.991.759.734) Payment of long-term bank borrowings
Pembayaran utang pembiayaan konsumen (59.335.043) (62.268.372) Payment of consumer financing payable
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided from
Aktivitas Pendanaan 9.221.775.744 14.026.009.289 Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (9.854.868.910) 8.925.352.775 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 17.234.956.096 8.309.603.321 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 7.380.087.186 17.234.956.096 AT END OF YEAR
Informasi arus kas tambahan disajikan dalam Catatan 31. Supplementary cash flow information is presented in Note 31.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
5
Page 146
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk (Perusahaan) PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk (Company) was
didirikan berdasarkan Akta Notaris Dr. Udin established based on Notarial Deed No. 46 of Dr. Udin
Narsudin, SH, MHum No. 46 tanggal 13 Desember Narsudin, SH, MHum dated December 13, 2012. The
2012. Akta pendirian Perusahaan tersebut telah Company’s deed of establishment was approved by the
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
No. AHU-38043.AH.01.01. Tahun 2013 tanggal 38043.AH.01.01.Tahun 2013 dated July 12, 2013 and was
12.Juli 2013 serta telah diumumkan dalam Berita published in the State Gazette of the Republic of Indonesia
Negara Republik Indonesia No. 76 tanggal No. 76 dated September 20, 2013, Supplement No. 111423.
20.September 2013 Tambahan No. 111423.
Berdasarkan akta No. 57 tanggal 17 Mei 2018 dari Based on deed No. 57 dated May 17, 2018 of Notary
Notaris Christina Dwi Utami, S.H.,M.K., pemegang Christina Dwi Utami, S.H.,M.K., the Company's
saham Perusahaan antara lain menyetujui perubahan shareholders agreed, among others, changes in the status of
status Perusahaan dari semula Perusahaan Tertutup the Company from Private Company to Public Company,
menjadi Perusahaan Terbuka, sehingga nama hence the name of the Company became PT Trimitra
Perusahaan menjadi PT Trimitra Propertindo Tbk, Propertindo Tbk, and changed the entire Articles of
serta mengubah seluruh Anggaran Dasar Perusahaan Association of the Company to conform with the applicable
untuk disesuaikan dengan peraturan perundang- laws and regulations in the capital market. The deed has been
undangan yang berlaku di bidang pasar modal. Akta approved by the Minister of Law and Human Rights of the
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Republic of Indonesia by Decision Letter No. AHU-AH.01.03-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 0203342 Year 2018 dated May 18, 2018.
dalam Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0203342
Tahun 2018 tanggal 18 Mei 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company's articles of association have been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta No. 12 several times, the latest by deed No. 12 dated June 9, 2023 of
tanggal 9.Juni 2023 yang dibuat oleh Notaris Bastian Notary Bastian Harijanto, S.H.,M.K., regarding changes of
Harijanto, S.H.,M.K., mengenai perubahan pasal 17. the article 17. This amendment has been received and
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat di recorded in data base Legal Entity Administration System of
dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Kementrian Umum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia based on the Company's Articles of Association
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Perubahan Amendment Notification Acceptance Letter No. AHU-
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.03- AH.01.03-0085162 dated June 28, 2023.
0085162 tanggal 28 Juni 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company's articles of
maksud dan tujuan Perusahaan adalah bergerak association, the purpose and objectives of the Company are
dalam bidang real estate dan perhotelan bintang empat operating real estate and four stars hotel with all its
dengan segala sarana penunjangnya. Saat ini, kegiatan supporting activities. Currently, the Company's business
usaha Perusahaan adalah pembangunan, activities comprises of construction, development and sale of
pengembangan dan penjualan unit apartemen, SOHO apartment, SOHO (Small Office Home Office) and kiosks
(Small Office Home Office) dan kios pada proyek units at apartment projects of Parkland Avenue, Canary and
apartemen Parkland Avenue, Canary dan Tower III Tower III and operating the Ramada Serpong Hotel
serta mengoperasikan Hotel Ramada Serpong (previously Sahid Serpong), all of which are located at Jalan
(sebelumnya Sahid Serpong), yang seluruhnya Raya Serpong No. 89, Serpong, South Tangerang.
berlokasi di Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong,
Tangerang Selatan.
6
Page 147
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 7 Februari 2019, Perusahaan telah As at February 7, 2019, the Company has obtained a business
memperoleh izin usaha dari Dinas Penanaman Modal license from the Capital Investment Service and One-Stop
dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Tangerang Integrated Services Office of South Tangerang City to operate
Selatan untuk mengoperasikan hotel dengan nama a hotel of Sahid Serpong Hotel, which is valid up to its hotel’s
Hotel Sahid Serpong yang berlaku selama Perusahaan operations activities. Sahid Serpong Hotel has started its
menjalankan kegiatan operasi hotel tersebut. Hotel commercial operations in April 2019 and change to Ramada
Sahid Serpong beroperasi secara komersial pada bulan by Wyndham Hotel in April 2024. (Note 30d, 30e).
April 2019 dan berganti menjadi Hotel Ramada by
Wyndham pada bulan April 2024. (Catatan 30d, 30e).
Perusahaan berkedudukan di Komplek Parkland The Company is located at the Ground Floor Parkland
Avenue Lantai Dasar, Jalan Raya Serpong No. 89, Avenue Complex, Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong,
Serpong, Tangerang Perusahaan beroperasi secara South Tangerang. The Company started commercial
komersial pada bulan Mei 2014. operations in May 2014.
Entitas induk yang merupakan juga entitas induk The parent entity and ultimate parent entity is PT Graha
terakhir Perusahaan adalah PT Graha Mulia Mulia Indotama.
Indotama.
b. Penawaran Perdana Saham b. Initial Public Offering
Pada tanggal 8 Agustus 2018, Perusahaan On August 8, 2018, the Company obtained an Effective
memperoleh Pernyataan Efektif dari Kepala Eksekutif Statement from the Chief Executive of the Capital Market
Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Keuangan Supervisory of the Financial Services Authority (OJK)
(OJK) melalui Surat No. S-107/D.04/2018 untuk through its Letter No. S-107/D.04/2018 to conduct an initial
melakukan penawaran umum perdana saham baru public offering of new shares to the public of 773,300,000
kepada masyarakat sejumlah 773.300.000 saham baru shares with par value of Rp 100 per share and an offering
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan harga price of Rp 390 per share. On August 23, 2018, all of the
penawaran sebesar Rp 390 per saham. Pada tanggal Company's shares were listed on the Indonesia Stock
23 Agustus 2018, seluruh saham Perusahaan telah Exchange.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan c. Boards of Commissioners and Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tan Ping President Commissioner
Komisaris Independen Bintan Regen Saragih Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Suryadi President Director
Direktur Willy Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Bintan Regen Saragih Chairman
Anggota Rio Handono Member
Anggota Fitri Hasanah Andini Member
7
Page 148
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at December 31, 2024 and 2023, the Company has 79 and
Perusahaan memiliki karyawan masing-masing 138 employees, respectively (unaudited).
sejumlah 79 dan 138 karyawan (tidak diaudit).
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
SIGNIFIKAN
a. PERNYATAAN KEPATUHAN a. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan telah disusun sesuai dengan The financial statements have been prepared in accordance
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang with Indonesian Financial Accounting Standards, which
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan comprises the Statements of Financial Accounting Standards
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi (PSAK) and Interpretations to Financial Accounting
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Standard Board of Indonesian Institute of Accountant
Indonesia (DSAK-IAI) serta peraturan regulator Pasar (DSAK-IAI) and the related Financial Service Authority's
Modal dan peraturan terkait yang diterbitkan oleh (OJK) regulation particularly Rules No. VIII.G.7 in
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), khususnya Peraturan ''Financial Statements Presentation and Disclosures for
No. VIII.G.7 tentang ''Penyajian dan Pengungkapan Issuers and Public Companies''.
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik''.
b. DASAR PENYUSUNAN LAPORAN b. BASIS OF PREPARATION OF FINANCIAL
KEUANGAN STATEMENTS
Laporan keuangan disusun sesuai dengan Standar The financial statements have been prepared according to
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang dilaporkan Indonesian Financial Accounting Standards and reported in
dalam mata uang rupiah dan disusun berdasarkan rupiah currency and have been prepared using historical cost,
nilai historis, kecuali beberapa akun tertentu yang except for certain accounts using other measurement as
menggunakan pengukuran lain sebagaimana described in the accounting policies for the respective accounts.
diuraikan dalam kebijakan akuntansi untuk akun yang The financial statements have been prepared using accrual
bersangkutan. Laporan keuangan disusun dengan basis, except statement of cash flows.
dasar akrual, kecuali laporan arus kas.
Laporan arus kas disusun dengan metode langsung, The statements of cash flows are prepared using the direct
dan menyajikan perubahan dalam kas dan setara kas method, presenting the changes in cash and cash equivalents
dari aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. from operating, investing and financing activities.
c. STANDAR AKUNTANSI BARU c. NEW ACCOUNTING STANDARDS
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Financial Accounting Standard Board of Indonesian Institute
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah mengeluarkan of Accountant (DSAK-IAI) has issued and revised several
dan melakukan revisi atas beberapa Pernyataan Statements of Financial Accounting Standards (PSAK)
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang berlaku which have been effective as at January 1, 2024 as follows:
efektif pada tanggal 1 Januari 2024 sebagai berikut:
- PSAK 107 (Amendemen) : Instrumen Keuangan: - PSAK 107 (Amendment) : Financial Instruments:
Pengungkapan tentang Pengaturan Pembiayaan Disclosure regarding Supplier Finance Arrangements
Pemasok
8
Page 149
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
- PSAK 116 (Amendemen) : Sewa tentang PSAK 116 (Amendment) : Lease regarding Lease
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa Balik Liability in a Sale and Leaseback
- PSAK 201 (Amendemen) : Penyajian Laporan PSAK 201 (Amendment) : Presentation of Financial
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Statements regarding Classification of Liabilities as a
Jangka Pendek atau Jangka Panjang, dan Current or Non-current, and Non-current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan with Covenants
- PSAK 207 (Amendemen) : Laporan Arus Kas PSAK 207 (Amendment) : Statements of Cash Flow
tentang Pengaturan pembiayaan pemasok regarding Supplier Finance Arrangements
Perusahaan menerapkan PSAK yang berkaitan The Company adopts PSAK which are relevant with its
dengan kegiatan usahanya. business.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, nomor referensi masing- Starting January 1, 2024, reference numbers of the individual
masing PSAK dan Interpretasi Standar Akuntansi PSAK and Interpretation of Financial Accounting Standards
Keuangan (ISAK) telah diubah sebagaimana (ISAK) have been changed as published by DSAK-IAI.
diumumkan oleh DSAK-IAI.
d. KLASIFIKASI LANCAR/JANGKA PENDEK d. CURRENT AND NON-CURRENT CLASSIFICATION
DAN TIDAK LANCAR/JANGKA PANJANG
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas dalam The Company presents assets and liabilities in the statement
laporan posisi keuangan berdasarkan klasifikasi of financial position based on current/non-current
lancar/tidak lancar. Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is :
(i) akan dijual atau dikonsumsi dalam siklus operasi (i) intended to be sold or consumed in the normal operating
normal, cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal (iii) expected to be realised within 12 months after the
pelaporan, atau reporting date, or
(iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi (iv) cash or cash equivalent unless restricted from being
penggunaannya atau akan digunakan untuk exchanged or used to settle a liability for at least 12
melunasi suatu liabilitas dalam paling lambat 12 months after the reporting date.
bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal atau (i) expected to be settled in the normal operating cycle or
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan, within 12 months after the reporting date,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan (iii) there is no unconditional right to defer the settlement of
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan setelah the liability for at least 12 months after the reporting
tanggal pelaporan. date.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as non-current
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka panjang. assets and liabilities.
9
Page 150
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
e. KAS DAN SETARA KAS e. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Kas dan setara kas merupakan kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand, in bank
yang jangka waktunya tidak melebihi tiga bulan dan and time deposits which are not longer than three months and
tidak dijaminkan pada pihak ketiga, serta tidak are not pledged as collateral to third party, and are not
dibatasi penggunaannya. restricted in their use.
f. INSTRUMEN KEUANGAN f. FINANCIAL INSTRUMENTS
Perusahaan mengakui aset keuangan atau liabilitas The Company recognises a financial asset or a financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan, jika dan liability in the statement of financial position when, and only
hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu pihak when, it becomes a party to the contractual provisions of the
dalam ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. instrument. At initial recognition, the Company measures all
Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau financial assets and financial liabilities at its fair value. In the
liabilitas keuangan, Perusahaan mengukur pada nilai case of a financial asset or financial liability not at fair value
wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau liabilitas through profit or loss, fair value plus or minus with the
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba transaction costs that are directly attributable to the
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang acquisition or issue of the financial asset or financial liability.
dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan
secara langsung dengan perolehan atau penerbitan
aset keuangan atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan Transaction costs incurred on acquisition of a financial asset
perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas and issue of a financial liability classified at fair value through
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar profit or loss are expensed immediately.
melalui laba rugi dibebankan segera.
f.1. Aset keuangan f.1. Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial assets are
didasarkan pada model bisnis dan arus kas based on a business model and contractual cash flows.
kontraktual. Perusahaan menilai apakah arus kas The Company assesses whether the financial instrument
aset keuangan tersebut semata-mata dari cash flows represent solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (solely payments of interest (SPPI).
principal and interest - SPPI).
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga Financial assets are classified into the three categories as
kategori sebagai berikut : follows :
(1) Aset keuangan yang diukur pada biaya (1) Financial assets measured at amortised costs
perolehan diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortised costs if
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut these conditions are met :
terpenuhi :
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang bertujuan untuk memiliki aset financial assets is only to collect contractual cash
keuangan dalam rangka mendapatkan arus flows; and
kas kontraktual saja; dan
10
Page 151
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. The contractual cash flows of the financial asset
tersebut memberikan hak pada tanggal give right to payments on specified dates that are
tertentu atas arus kas yang semata dari solely payments of principal and interest (SPPI)
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari on the principal amount outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the amount
diakui pada awal pengakuan dikurangi recognised at initial recognition minus principal
dengan pembayaran pokok, kemudian repayments, plus or minus the cumulative
dikurangi atau ditambah dengan jumlah amortisation of any difference between that initial
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah amount and the maturity amount, and any loss
pengakuan awal dengan jumlah pada saat allowance.
jatuh tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the effective
metode menggunakan suku bunga efektif dan interest rate method and is recognised in profit or
diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai loss. Changes in fair value are recognised in profit
wajar diakui di laba rugi ketika aset and loss when the asset is derecognised or
dihentikan atau direklasifikasi. reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortised cost may be
aset keuangan yang diukur pada biaya sold where there is an increase in credit risk.
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika Disposals for other reasons are permitted but such
terdapat peningkatan risiko kredit. sales should be insignificant in value or infrequent in
Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan nature.
namun jumlah penjualan tersebut harus tidak
signifikan jumlahnya atau tidak sering.
(2) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (2) Financial assets measured at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (FVTOCI)
(FVTOCI)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at FVTOCI if
kedua kondisi berikut terpenuhi : these conditions are met :
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang tujuannya akan terpenuhi dengan financial assets is to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual dan flows and to sell the assets; and
menjual aset keuangan; dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. The contractual cash flows of the financial asset
tersebut memberikan hak pada tanggal give right to payments on specified dates that are
tertentu atas arus kas yang semata dari solely payments of principal and interest (SPPI)
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari on the principal amount outstanding.
jumlah pokok terutang.
11
Page 152
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair value. The
wajar, di mana keuntungan atau kerugian changes in fair value are recognised initially in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, comprehensive income (OCI), except for impairment
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai gains and losses, and a portion of foreign exchange
dan keuntungan atau kerugian akibat gains and losses, are recognised in profit or loss.
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika When the asset is derecognised or reclassified,
aset keuangan tersebut dihentikan changes in fair value previously recognised in other
pengakuannya atau direklasifikasi, comprehensive income and accumulated in equity
keuntungan atau kerugian kumulatif yang are reclassified from equity to profit and loss as a
sebelumnya diakui dalam penghasilan reclassification adjustment.
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas
ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi.
(3) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (3) Financial assets measured at fair value through
melalui laba rugi (FVTPL) profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are those
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi which do not meet both criteria for neither amortised
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang After initial recognition, FVTPL financial assets are
diukur pada FVTPL diukur pada nilai measured at fair value. The changes in fair value are
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang recognised in profit or loss.
timbul dari perubahan nilai wajar aset
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada instrumen ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not eligible to
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan meet both criteria for amortised costs or fair value
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada through other comprehensive income FVTOCI.
FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. Hence, these are measured at fair value through
Namun demikian, Perusahaan dapat profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Company
menetapkan pilihan yang tidak dapat may irrevocably designate an investment in an
dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi equity instrument which is not held for trading in
pada instrumen ekuitas yang bukan untuk any time soon as FVTOCI. This designation result
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for in gains and losses to be presented in other
trading) untuk diukur pada FVTOCI. comprehensive income, except for dividend income
Penetapan ini menyebabkan semua on a qualifying investment which is recognised in
keuntungan atau kerugian disajikan di profit or loss. Cumulative gains or losses previously
penghasilan komprehensif lain, kecuali recognised in other comprehensive income are
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. directly reclassified to retained earnings, not through
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang profit or loss.
sebelumnya diakui dalam penghasilan
komprehensif lain direklasifikasi langsung ke
saldo laba tidak melalui laba rugi.
12
Page 153
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
f.2. Liabilitas keuangan f.2. Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial liabilities are classified into the two categories
kategori sebagai berikut : as follows :
(1) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (1) Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi (FVTPL) loss (FVTPL)
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL are financial
adalah liabilitas keuangan yang dimiliki untuk liabilities held for trading or upon initial recognition
diperdagangkan atau yang pada saat it is designated as at fair value through profit or loss.
pengakuan awal telah ditetapkan untuk Financial liabilities classified as held for trading if it
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. is acquired or incurred principally for the purpose of
Liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam selling and repurchasing it in the near term, or it is a
kelompok diperdagangkan jika diperoleh atau part of a portfolio of identified financial instruments
dimiliki terutama untuk tujuan dijual atau that are managed together and for which there is
dibeli kembali dalam waktu dekat, atau evidence of a recent actual pattern of short-term
bagian dari portofolio instrumen keuangan profit taking, or it is a derivative, except for a
tertentu yang dikelola bersama dan terdapat derivative that is a designated and effective hedging
bukti mengenai pola ambil untung dalam instrument.
jangka pendek aktual saat ini, atau
merupakan derivatif, kecuali derivatif yang
ditetapkan dan efektif sebagai instrumen
lindung nilai.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities at
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai FVTPL are measured at its fair value. Gains or
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang losses arising from a change in the fair value are
timbul dari perubahan nilai wajar diakui recognised in profit or loss.
dalam laba rugi.
(2) Liabilitas keuangan lainnya (2) Other financial liabilities
Liabilitas keuangan yang tidak Financial liabilities that are not classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan financial liabilities at FVTPL are classified in this
yang diukur pada FVTPL dikelompokan category and are measured at amortised cost using
dalam kategori ini dan diukur pada biaya the effective interest rate method.
perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
f.3. Metode suku bunga efektif f.3. The effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest rate method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortised cost of a financial asset or a
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan financial liability (or group of financial assets or
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan financial liabilities) and of allocating method the interest
metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga income or interest expense over the relevant period.
atau beban bunga selama periode yang relevan.
13
Page 154
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly discount
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau the estimated future cash payments or receipts through
penerimaan kas masa depan selama perkiraan the expected life of the financial instrument or, when
umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih appropriate, a shorter period to the net carrying amount
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk of the financial asset or financial liability.
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset
keuangan atau liabilitas keuangan.
f.4. Saling hapus f.4. Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset each other and
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan the net amount reported in the statements of financial
posisi keuangan jika, dan hanya jika, Perusahaan position if, and only if, there is a currently enforceable
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum right to offset the recognised amounts and there is
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang intention to settle on a net basis, or to realise the asset
telah diakui tersebut; dan berniat untuk and settle the liability simultaneously.
menyelesaikan secara neto atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
f.5. Penurunan nilai aset keuangan f.5. Impairment of financial assets
Perusahaan mengakui kerugian kredit The Company recognise an allowance for expected credit
ekspektasian (ECL) untuk semua aset keuangan losses (ECL) for all the Company's assets measured at
Perusahaan yang diukur pada biaya perolehan amortised cost. ECLs are based on the difference between
diamortisasi. ECL didasarkan pada perbedaan the contractual cash flows due in accordance with the
antara arus kas kontraktual sesuai dengan kontrak contract and all the cash flows that the Company expects
dan semua arus kas yang diharapkan akan to receive, discounted at an approximation of the original
diterima Perusahaan, didiskontokan pada effective interest rate.
perkiraan tingkat bunga efektif awal.
ECL diakui dalam tiga tahap (general model ) ECLs are recognised in three stages (general model) for
untuk penurunan nilai berdasarkan perubahan impairment based on changes in credit quality since
kualitas kredit sejak pengakuan awal. Untuk initial recognition. For credit exposures for which there
eksposur kredit di mana tidak terdapat has not been a significant increase in credit risk since
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak initial recognition, ECLs are provided for credit losses
pengakuan awal, ECL ditentukan untuk kerugian that result from default events that are possible within the
kredit yang dihasilkan dari peristiwa gagal bayar next 12 months (12-months ECL). For those credit
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan exposures for which there has been a significant increase
(ECL 12 bulan). Untuk eksposur kredit di mana in credit risk since initial recognition, a loss allowance is
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan required for credit losses expected over the remaining life
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian of the exposure, irrespective of the timing of the default
diperlukan untuk kerugian kredit yang diharapkan (lifetime ECL). For financial assets that have objective
selama sisa waktu eksposur risiko kredit, terlepas evidence of impairment, lifetime ECL is calculated at the
dari waktu peristiwa gagal bayar (ECL sepanjang net carrying amount (net of credit allowance).
umur). Untuk aset keuangan yang terdapat bukti
obyektif penurunan nilai, ECL sepanjang umur
dihitung pada nilai tercatat neto (setelah dikurangi
penyisihan kredit).
14
Page 155
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Ketika menentukan apakah risiko kredit suatu When determining whether the credit risk of a financial
aset keuangan telah meningkat secara signifikan asset has increased significantly since initial recognition
sejak pengakuan awal dan ketika mengestimasi and when estimating ECLs, the Company compares the
ECL, Perusahaan membandingkan risiko gagal risk of a default occurring on the financial assets as at the
bayar yang terjadi pada aset keuangan pada reporting date with the risk of a default occurring on the
tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar yang financial assets as at the date of initial recognition and
terjadi pada aset keuangan pada tanggal considers supportable and reasonable information, that is
pengakuan awal dan mempertimbangkan available without undue cost or effort, that is indicative
informasi yang mendukung dan relevan, yang of significant increases in credit risk since initial
tersedia tanpa biaya atau upaya yang berlebihan, recognition. This includes both quantitative and
yang merupakan indikasi peningkatan risiko qualitative information and analysis, based on the
kredit yang signifikan sejak pengakuan awal. Ini Company's historical experience and informed credit
mencakup informasi dan analisis kuantitatif dan assessment and including forward-looking information.
kualitatif, berdasarkan pengalaman historis
Perusahaan dan informasi penilaian kredit dan
termasuk informasi forward-looking.
Perusahaan menerapkan pendekatan yang The Company applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit such expected credit loss for trade receivables and contract
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan assets without significant financing component.
aset kontrak tanpa komponen pendanaan yang
signifikan.
f.6. Pengukuran nilai wajar f.6. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to sell an
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan asset or paid to transfer a liability in an orderly
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaction between market participants at the
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial liabilities
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan must be estimated for recognition and measurement or
pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. for disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different levels in a fair
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar value hierarchy based on the degree to which the inputs
berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran to the measurement are observable and the significance of
dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the inputs to the fair value measurement in its entirety:
keseluruhan pengukuran nilai wajar:
(i) Level 1 (i) Level 1
Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar Quoted prices (unadjusted) in active markets for
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik identical assets or liabilities that can be accessed at
yang dapat diakses pada tanggal pengukuran. the measurement date.
15
Page 156
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
(ii) Level 2 (ii) Level 2
Input selain harga kuotasian yang termasuk Inputs other than quoted prices included in Level 1
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk that are observable for the assets or liabilities, either
aset atau liabilitas, baik secara langsung directly or indirectly.
maupun tidak langsung.
(iii) Level 3 (iii) Level 3
Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset Unobservable inputs for the assets or liabilities.
atau liabilitas.
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a liability,
Perusahaan sedapat mungkin menggunakan data the Company uses market observable data to the extent
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar possible. If the fair value of an asset or a liability is not
aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara directly observable, the Company uses valuation
langsung, Perusahaan menggunakan teknik techniques that appropriate in the circumstances and
penilaian yang sesuai dengan keadaannya dan maximises the use of relevant observable inputs and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat minimises the use of unobservable inputs.
diobservasi yang relevan dan meminimalkan
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
f.7. Penghentian pengakuan f.7. Derecognition
(1) Aset keuangan (1) Financial assets
Aset keuangan (atau bagian dari kelompok Financial assets (or, where applicable, a part of a
aset keuangan serupa) dihentikan financial asset or part of a Company similar
pengakuannya jika: financial assets) is derecognised when :
a. Hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. The rights to receive cash flows from the asset
dari aset keuangan tersebut berakhir; have expired;
b. Perusahaan tetap memiliki hak untuk b. The Company retains the right to receive cash
menerima arus kas dari aset keuangan flows from the asset, but has assumed a
tersebut, namun juga menanggung contractual obligation to pay them in full
liabilitas kontraktual untuk membayar without material delay to a third party under a
kepada pihak ketiga atas arus kas yang "pass-through" arrangement; or
diterima tersebut secara penuh tanpa
adanya penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan; atau
c. Perusahaan telah mentransfer haknya c. The Company has transferred its rights to receive
untuk menerima arus kas dari aset cash flows from the asset and either (i) has
keuangan dan (i) telah mentransfer secara transferred substantially all the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (ii) has neither
aset keuangan, atau (ii) secara substansial transferred nor retained substantially all the risks
tidak mentransfer atau tidak memiliki and rewards of the asset, but has transferred
seluruh risiko dan manfaat atas aset control of the asset.
keuangan, namun telah mentransfer
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
16
Page 157
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
(2) Liabilitas keuangan (2) Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognised when the
jika liabilitas keuangan tersebut berakhir, obligation under the liability is discharged, cancelled
dibatalkan atau telah kadaluarsa. or has expired.
g. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK g. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
BERELASI
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Company has transactions with related parties as defined
berelasi sebagaimana didefinisikan pada PSAK No. in PSAK No. 224 about "Related Party Disclosures".
224 tentang "Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi".
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with related parties
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam catatan are disclosed in notes to the financial statements.
atas laporan keuangan.
h. PIUTANG USAHA DAN PIUTANG LAIN-LAIN h. TRADE AND OTHER RECEIVABLES
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognised initially at fair
diakui nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya value and subsequently measured at amortised cost using the
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest method, except where the effect of discounting
bunga efektif, kecuali efek diskontonya tidak material, is immaterial, less allowance for impairment.
setelah dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai.
Cadangan kerugian penurunan nilai dibentuk pada Allowance is established when there is objective evidence that
saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo piutang tidak the outstanding amounts can not be collected. The impaired
dapat ditagih. Piutang yang mengalami penurunan receivables are written-off during the period in which they are
nilai dihapusbukukan pada saat piutang tersebut determined to be not collectible.
dipastikan tidak tertagih.
i. PERSEDIAAN i. INVENTORIES
Proyek apartemen Apartment project
Persediaan proyek apartemen terdiri dari bangunan Apartment project inventories consists of apartment buildings,
apartemen, kios dan SOHO yang siap dijual atau yang kiosks and SOHO which ready for sale or under construction
sedang dalam penyelesaian untuk dijual dalam for sale in the ordinary course of business, rather than to be
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau held for rental or capital appreciation.
kenaikan nilai.
Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai yang These inventories are stated at the lower of cost or net
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realisable value. Cost is determined using the average method.
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan Net realisable value is the estimated selling price in the
menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi neto ordinary course of business less the estimated costs to complete
adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha and the estimated costs to sell. The decline in value of
normal dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan inventories is determined to written-down the carrying
taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. amount of inventories to their net realisable value and the
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk decline is recognised as a loss in the statement of profit or loss
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi and other comprehensive income.
neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
17
Page 158
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction consists of the cost of
meliputi biaya pengembangan tanah, biaya konstruksi, land development, construction costs, other costs which
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas attributable to apartment development activities and
pengembangan apartemen dan biaya pinjaman. Biaya borrowing costs. Costs which is capitalised to buildings under
yang dikapitalisasi pada bangunan dalam construction are allocated to each apartment unit using the
penyelesaian dialokasikan untuk setiap unit apartemen saleable area method.
menggunakan metode area yang dapat dijual.
Biaya pengembangan tanah meliputi biaya perolehan The cost of land development consists of the acquitition cost of
tanah untuk pengembangan, biaya pengembangan land for development, direct and indirect development costs
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan which attributable to land development activities.
pada kegiatan pengembangan tanah.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan meliputi The cost of land for development consists of pre-acquisition
biaya pra-perolehan tanah dan perolehan tanah. and acquisition cost of land.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is transferred to
dipindahkan ke bangunan tersedia untuk dijual pada buildings available for sale when the construction is completed
saat pembangunan telah selesai dan siap dijual. and when it is ready for sale.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi atas Expenses incurred for repairs and maintenance of the
proyek yang sudah selesai dan secara substansial siap completed projects and those projects which are substantially
untuk digunakan sesuai tujuannya dibebankan ke laba ready for use are charged to profit or loss when incurred.
rugi pada saat terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali pada Cost estimates and allocation are reviewed at each of end
setiap akhir tahun pelaporan sampai proyek selesai reporting year until the project is substantially completed. If
secara substansial. Apabila telah terjadi perubahan there are any substantial changes from the estimates, the
mendasar pada estimasi kini, biaya direvisi, dan Company revises and reallocates costs.
direalokasi.
Beban yang tidak berhubungan dengan pembangunan Costs which are not related to the apartment construction and
dan pengembangan apartemen dibebankan ke laba development are charged to profit or loss when incurred.
rugi pada saat terjadinya.
Hotel Hotel
Persediaan hotel terdiri dari bahan makanan, Hotel inventories consists of food, beverages, hotel supplies
minuman, perlengkapan hotel dan lainnya. Nilai awal and others. The initial cost of inventories is recognised at cost,
persediaan diakui sebesar biaya perolehan, dan and is subsequently determined at the lower of cost or net
selanjutnya ditentukan sebesar nilai yang lebih rendah realisable value. Cost is determined using the weighted
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya average method. Net realisable value is the estimated selling
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode price in the ordinary course of business less estimated costs to
rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto adalah sell.
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha normal
dikurangi taksiran biaya yang diperlukan untuk
melaksanakan penjualan.
18
Page 159
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Cadangan kerugian penurunan nilai untuk persediaan Allowance for impairment losses for obsolete and slow moving
usang dan yang perputarannya lambat ditentukan inventories is determined based on the estimated future usage
berdasarkan estimasi penggunaan dan harga jual and selling price of each inventory.
masing-masing persediaan dimaksud di masa yang
akan datang.
j. BIAYA DIBAYAR DI MUKA j. PREPAID EXPENSES
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan Prepaid expenses are amortised and charged to operations over
pada operasi selama masa manfaat dengan the periods benefited using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
k. ASET TETAP k. FIXED ASSETS
Aset tetap pada saat perolehan diakui sebesar harga Fixed assets at the time of acquisition are stated at cost
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan deducted by accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus Depreciation is computed using the straight-line method over
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis, sebagai the estimated useful lives, as follows :
berikut :
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Renovasi unit hotel 10 Renovation of hotel unit
Inventaris dan perlengkapan operasi hotel 4 Inventory and hotel operating supplies
Kendaraan 5 Vehicles
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui sebagai Subsequent costs are included in carrying amount or
bagian nilai tercatat aset atau sebagai aset yang recognised as a separate asset, as appropriate, only when it is
terpisah, sebagaimana mestinya, hanya jika probable that future economic benefits associated with the
kemungkinan besar Perusahaan mendapat manfaat asset will flow to the Company and the acquisition cost of the
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset asset can be measured reliably. The carrying amount of the
tersebut dan biaya perolehan aset dapat diukur dengan replaced part is derecognised. All other repairs and
andal. Nilai tercatat komponen yang diganti tidak lagi maintenance are charged to the profit or loss during the period
diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan in which they are incurred.
ke dalam laba rugi selama periode di mana biaya-
biaya tersebut terjadi.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau dijual, When assets are retired or otherwise disposed of, their carrying
maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya values and the related accumulated depreciation are
dikeluarkan dari laporan keuangan, serta keuntungan eliminated from the financial statements, and the resulting
atau kerugian yang dihasilkan diakui dalam laba rugi. gains or losses are recognised in profit or loss.
19
Page 160
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
l. PENURUNAN NILAI ASET NON KEUANGAN l. IMPAIRMENT OF NON-FINANCIAL ASSETS
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, At each ending annual reporting period, the Company
Perusahaan menelaah apakah terdapat indikasi suatu assesses whether there is an indication that an asset may be
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat impaired. If any such indication exists, or when annual
indikasi tersebut atau pada saat uji tahunan impairment testing for an asset is required, the Company
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka makes an estimate of the asset's recoverable amount.
Perusahaan membuat estimasi jumlah terpulihkan aset
tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai If the carrying amount of an asset exceeds its recoverable
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan amount, the asset is considered impaired and impairment
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan nilai losses are recognised in profit or loss. In assessing the value in
diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung nilai use, the estimated net future cash flows are discounted to their
pakai, estimasi arus kas masa depan neto present value using a pre-tax discount rate that reflects current
didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan market assessments of the time value of money and the risks
tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan specific to the asset.
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each ending annual reporting
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah terdapat period as to whether there is any indication that previously
indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah recognised impairment losses for an asset may no longer exist
diakui dalam periode sebelumnya mungkin tidak ada or may have decreased. If such indication exists, the
lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi recoverable amount is estimated. A previously recognised
dimaksud ditemukan, maka Perusahaan mengestimasi impairment loss or an asset is reversed in profit or loss to the
jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan extent that the carrying amount of the assets does not exceed
nilai yang diakui dalam periode sebelumnya akan its recoverable amount nor exceed its recoverable amount nor
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak melebihi exceed the carrying amount that would have been determined,
jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto net of depreciation, had no impairment loss been recognised
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi for the asset in prior years. After such a reversal, the
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut depreciation charge on the said asset is adjusted in future
pada tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan periods to allocate the asset's revised carrying amount, less
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di any residual value, on a systematic basis over its remaining
periode mendatang untuk mengalokasikan nilai useful life.
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya,
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
m. PINJAMAN m. BORROWINGS
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar Borrowings are initially recognised at fair value, net of
nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi transaction costs incurred. Subsequently, borrowings are
yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur pada biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka Borrowings are classified as current liabilities unless the
pendek kecuali Perusahaan memiliki hak tanpa syarat Company has an unconditional right to defer the settlement of
untuk menunda pembayaran liabilitas selama lebih the liability for more than 12 months after the reporting date.
dari 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
20
Page 161
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable to the
langsung dengan akuisisi atau konstruksi suatu aset acquisition or construction of a qualifying asset, are
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai capitalised until the asset is substantially completed.
secara substansial.
n. UTANG USAHA n. TRADE PAYABLES
Utang usaha pada awalnya diakui nilai wajar dan Trade payables are recognised initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost using the effective
dengan menggunakan metode bunga efektif. interest rate method.
o. PROVISI o. PROVISIONS
Perusahaan mengakui provisi apabila memiliki Provision are recognised when the Company has a present
kewajiban kini (baik secara hukum maupun obligation (legal or constructive) as a result of past events,
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu apabila when it is probable that an outflow of resources embodying
besar kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut economic benefits will be required to settle the obligation and a
mengakibatkan arus keluar sumber daya dan dapat reliable estimate as to the amount of the obligation can be
diestimasi dengan andal. Provisi tidak diakui untuk made. Provisions are not recognised for future operating
kerugian operasi masa depan. losses.
p. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN p. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang Short-term employee benefits are recognised at the time
kepada karyawan. Imbalan kerja jangka pendek payable to employees. Short-term employee benefits include
termasuk upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan pensiun Pension benefits
Perusahaan diharuskan menyediakan program Company is required to provide pension plans with a
pensiun dengan minimal jumlah imbalan tertentu minimum amount of benefits in accordance with applicable
sesuai dengan Undang-undang dan peraturan yang law and regulation which is defined benefit obligation. If the
berlaku yang merupakan liabilitas imbalan pasti. Jika pension benefits are higher than the amounts under the
imbalan pensiun tersebut lebih tinggi daripada jumlah Company's pension plan, the difference is presented as part of
imbalan berdasarkan program pensiun Perusahaan, the pension benefit obligations.
selisih tersebut disajikan sebagai bagian dari liabilitas
imbalan pensiun.
Liabilitas imbalan kerja yang diakui pada laporan Employee benefit obligations recognised in the statements of
posisi keuangan sehubungan dengan imbalan pensiun financial position related to pension plan represent present
merupakan nilai kini liabilitas imbalan akhir periode value of defined benefit plan at each ending annual reporting
pelaporan tahunan. period.
21
Page 162
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of defined benefit obligations are stated by
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan discounting of future estimate cash flows using the interest rate
menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah of long-term qovernment bond at each ending annual
jangka panjang pada akhir period pelaporan tahunan reporting period in Rupiah currency, equal to currency by
dalam mata uang Rupiah, sesuai dengan mata uang which the benefits will be paid, and having the same period
dengan apa imbalan tersebut akan dibayarkan, dan with those pension plan obligations.
yang memiliki jangka waktu yang sama dengan
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laba rugi. Past service costs are directly recognised in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains or losses derived from adjustments and
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi changes in actuarial assumptions are all directly recognised in
aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui other comprehensive income at the date of occurance.
penghasilan komprehensif lainnya pada saat
terjadinya.
q. PENGAKUAN PENDAPATAN DAN BEBAN q. REVENUES AND EXPENSES RECOGNITION
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of assessment:
analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the contract.
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji- Performance obligations are promises in a contract to
janji dalam kontrak untuk menyerahkan transfer to a customer goods/services that are distinct.
barang/jasa yang memiliki karakteristik berbeda
ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price is the
merupakan jumlah imbalan yang berhak amount of consideration to which an Company expects
diperoleh suatu Perusahaan sebagai kompensasi to be entitled in exchange for transferring promised
atas diserahkannya barang/jasa yang dijanjikan goods/services to a customer. If the consideration
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di promised in a contract includes a variable amount, the
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat Company estimates the amount of consideration to
variabel, maka Perusahaan membuat estimasi which it expects to be entitled in exchange for transferring
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang the promised goods/services to a customer.
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya
barang/jasa yang dijanjikan ke pelanggan.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga obligation on the basis of the relative stand-alone selling
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang/jasa prices of each distinct goods/services promised in the
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak contract. Where these are not directly observable, the
dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri relative stand-alone selling price are estimated based on
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya expected cost plus margin.
yang diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance obligation is
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan satisfied by transferring a promised goods/services to a
barang/ jasa yang dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer obtains control of
pelanggan telah memiliki kendali atas barang/jasa that goods/services).
tersebut).
22
Page 163
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as
sebagai berikut: follows:
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer goods
menyerahkan barang ke pelanggan); atau to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer services to a
menyerahkan jasa ke pelanggan). customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the consideration to which the
dapat diterima Perusahaan atas pengalihan unit Company expects to be entitled in exchange for transferring
apartemen, barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised apartment units, goods or services to a customer,
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan excluding amounts collected on behalf of third parties.
atas nama pihak ketiga.
Pendapatan diakui ketika Perusahaan telah memenuhi Revenues are recognised when the Company satisfies a
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan unit performance obligation by transferring a promised apartment
apartemen, barang atau jasa yang dijanjikan kepada units, good or service to the customer, which is when the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh customer receives control of the apartment units, good or
pengendalian atas unit apartemen, barang atau jasa service. The amount of revenue recognised is the amount
tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah allocated for the satisfied performance obligation.
sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari
kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan unit apartemen diakui Revenue from sale of apartment unit is recognised when
pada saat unit apartemen telah diterima oleh apartment unit has been received by the customer. Down
pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari pelanggan payment from customers recognised as contract liabilities and
diakui sebagai liabilitas kontrak dan disajikan dalam are presented under “Advances received” account.
akun “Uang muka terima”.
Pendapatan hotel yang dihasilkan dari penyediaan Hotel revenues which generates by providing rooms and other
kamar dan layanan tamu hotel lainnya diakui pada services for guests are recognised during the guests stay at
saat tamu menginap di hotel dan pendapatan lainnya hotel, and other revenues recognised when goods and services
diakui pada saat barang dan jasa diterima oleh tamu. are received by the guests.
Beban diakui pada saat terjadinya atau sesuai dengan Expenses are recognised when incurred on an accrual basis.
masa manfaatnya (metode akrual).
r. PAJAK PENGHASILAN r. INCOME TAX
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. income is subjected to final tax. Final tax applied to the gross
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi value of transactions is applied even when the parties carrying
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut the transaction are recognising losses.
pelaku transaksi mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tahun Based on Government Regulation No. 36 Year 2016, income
2016, penghasilan atas transaksi penjualan atau from sales transaction or transfer of land and/or building
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenai titles is subject to final tax.
pajak final.
23
Page 164
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak Final income tax was recognised proportionately with
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional revenues which were recorded in current period.
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang
diakui pada periode berjalan.
Selisih antara jumlah pajak final yang telah dibayar The difference between the final tax paid and the amount
dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak charged as final tax expenses in profit or loss is recognised as
final pada laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di prepaid tax or tax payable. The Company has decided to
muka atau utang pajak. Perusahaan memutuskan present all of the final tax arising from sales transaction or
untuk menyajikan pajak final sehubungan dengan transfer of land and/or building titles as a separate line item.
transaksi penjualan atau pengalihan hak atas tanah
dan/atau bangunan sebagai pos tersendiri.
Selisih nilai tercatat aset atau liabilitas yang The differences between the carrying amounts of assets and
berhubungan dengan pajak final dengan dasar liabilities related to final tax and their respective tax bases, are
pengenaan pajaknya, tidak diakui sebagai aset atau not recognised as deferred tax assets or liabilities.
liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan The income tax expense comprises current and deferred tax.
pajak tangguhan. Pajak tersebut diakui dalam laba Tax is recognised in the profit or loss, except to the extent that
rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan it relates to items recognised directly in equity or in other
transaksi atau kejadian yang langsung diakui dalam comprehensive income. In this case, the tax is also recognised
ekuitas atau dalam penghasilan komprehensif lain. directly in equity or in other comprehensive income,
Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui respectively.
dalam ekuitas atau penghasilan komprehensif lain.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan The current income tax is calculated using tax rates that have
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir been enacted at the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk semua Deferred income tax is recognised for all temporary differences
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak arising between the tax bases of assets and liabilities and their
atas aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya. Pajak carrying amounts. Deferred income tax is measured at the tax
penghasilan tangguhan diukur menggunakan tarif rates that have been enacted or substantially enacted as at
pajak yang telah berlaku atau secara substantif berlaku reporting date and are expected to be applied when the related
pada tanggal pelaporan dan yang diharapkan akan deferred income tax asset is realised or the deferred income tax
diterapkan pada saat aset pajak tangguhan yang liability is settled.
bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui apabila Deferred income tax assets are recognised to the extent that it
besar kemungkinan bahwa laba kena pajak pada masa is probable that future taxable profits will be available against
mendatang akan memadai untuk mengkompensasi which the temporary differences can be utilised.
perbedaan temporer yang menimbulkan aset pajak
tangguhan tersebut.
24
Page 165
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
s. LABA (RUGI) PER SAHAM s. EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba Earnings (loss) per share is calculated by dividing earnings
(rugi) tahun berjalan dengan jumlah rata-rata (loss) for the year by the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi saham The Company has no outstanding dilutive potential ordinary
biasa yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Desember shares as at December 31, 2024 and 2023, and accordingly,
2024 dan 2023, dan oleh karenanya, laba per saham no diluted earnings per share is calculated and presented in
dilusian tidak dihitung dan disajikan pada laporan the statement of profit or loss and other comprehensive
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. income�
t. BIAYA EMISI SAHAM t. SHARES ISSUANCE COSTS
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the Company’s issuance of
penawaran umum saham perdana Perusahaan kepada new share for the initial public offering were offset directly
masyarakat dikurangkan langsung dengan hasil emisi with the proceeds and presented as deduction to additional
saham tersebut dan disajikan sebagai pengurang akun paid-in capital account in the statement of financial position.
tambahan modal disetor dalam laporan posisi
keuangan.
u. SEGMEN OPERASI u. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner consistent with
konsisten dengan pelaporan internal yang diberikan the internal reporting provided to the chief operating decision-
kepada pengambil keputusan operasi utama. maker. The chief operating decision-maker, who is responsible
Pengambil keputusan operasi utama, yang for allocating resources and assessing performance of the
bertanggung jawab mengalokasikan sumber daya dan operating segments, has been identified as the Directors.
menilai kinerja segmen operasi adalah Direksi.
v. KONTINJENSI v. CONTIGENCIES
Liabilitas kontinjensi diungkapkan, kecuali jika arus Contingent liabilities are disclosed, unless the possibility of an
keluar sumber daya yang mengandung manfaat outflow of resources embodying economic benefits is remote.
ekonomi kemungkinannya kecil (remote ).
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent assets are not recognised in the financial
keuangan, tetapi diungkapkan jika terdapat statements but disclosed when an inflow of economic benefits
kemungkinan besar (probable ) arus masuk manfaat is probable.
ekonomi.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company's financial statements requires
mengharuskan manajemen untuk membuat management to make judgements, estimations and assumptions
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilities, and the disclosures of contingent liabilities, at the end
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontijensi, of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
25
Page 166
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut Uncertainty about these assumptions and estimates could result
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap in outcomes that require a material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan amount of the asset and liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the process
rangka penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang of applying the Company's accounting policies that have the most
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang significant effects on the amounts recognised in the financial
diakui dalam laporan keuangan. statements.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan jumlah tax regulations, changes in tax laws, and the amount and timing
dan timbulnya penghasilan kena pajak di masa depan, of future taxable income, could necessitate future adjustments to
dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas tax income and expense already recorded.
penghasilan dan beban pajak yang telah dicatat.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgement is also involved in determining the provision for
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat corporate income tax. There are certain transactions and
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak computation for which the final tax assessment is uncertain
akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha during the normal course of business.
normal.
Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak penghasilan The Company recognises liabilities for expected corporate income
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tax issues based on estimates of whether additional corporate
tambahan pajak penghasilan badan. income tax will be due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other key sources
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang of estimation uncertainty at the reporting date that have a
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material significant risk of causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next financial
tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. year/period are disclosed below. The Company based its
Perusahaan mendasarkan asumsi dan estimasi pada assumptions and estimates on parameters available when the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing circumstances and
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan assumptions about future developments may change due to
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar market changes or circumstances arising beyond the control of the
atau situasi di luar kendali Perusahaan. Perubahan Company. Such changes are reflected in the assumptions when
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat they occur.
terjadinya.
26
Page 167
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk The Company uses a provision matrix to calculate Expected
menghitung Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) atas Credit Loss (ECL) for trade receivables. The provision rates are
piutang usaha. Tingkat provisi didasarkan pada hari based on days past due for groupings of various customer
lewat jatuh tempo untuk pengelompokan berbagai segments that have similar loss patterns.
segmen pelanggan yang memiliki pola kerugian serupa.
Matriks provisi awalnya berdasarkan tarif gagal bayar The provision matrix is initially based on the Company's
yang diamati Perusahaan secara historis. Perusahaan historical observed default rates. The Company will calibrate the
akan mengkalibrasi matriks tersebut untuk menyesuaikan matrix to adjust the historical credit loss experience with forward-
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi looking information. For instance, if forecast for economic
yang bersifat perkiraan masa depan. Misalnya, jika conditions are expected to deteriorate over the next year which
prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan memburuk can lead to an increased number of defaults in the Company's
selama tahun depan yang dapat menyebabkan industry sector, the historical default rates are adjusted. At every
peningkatan jumlah gagal bayar di sektor usaha reporting date, the historical observed default rates are updated
Perusahaan, tingkat gagal bayar historis disesuaikan. and the changes in the forward-looking estimates are analysed.
Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang
diamati secara historis diperbarui dan perubahan dalam
estimasi perkiraan masa depan dianalisis kembali.
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between historical observed
diamati secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan default rates, forecast economic conditions and ECLs is a
KKE adalah estimasi yang signifikan. Jumlah KKE significant estimate. The amount of ECLs is sensitive to changes
sensitif terhadap perubahan keadaan dan taksiran kondisi in circumstances and of forecast economic conditions. The
ekonomi. Pengalaman kerugian kredit historis Company's historical credit loss experience and forecast of
Perusahaan dan perkiraan kondisi ekonomi mungkin economic conditions may also not be representative of customer's
juga tidak mewakili aktual gagal bayar pelanggan yang actual default in the future.
sebenarnya di masa depan.
Penyisihan persediaan Allowance for inventory
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market values and obsolescence of
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang inventories is estimated based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada kondisi circumstances, including but not limited to, the inventories’ own
fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi physical conditions, their market selling prices, estimated costs of
biaya penyelesaian dan estimasi biaya untuk penjualan. completion and estimated costs to be incurred for their sales. The
Penyisihan dievaluasi kembali dan disesuaikan jika provisions are re-evaluated and adjusted if additional
terdapat informasi yang mempengaruhi jumlah yang information received affects the amount estimated.
diestimasi.
27
Page 168
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset pajak tangguhan yang direalisasi Recoverability of deferred tax assets
Nilai tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada setiap The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at each
tanggal pelaporan dan diturunkan apabila terdapat reporting date and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal pada masa probable that sufficient future taxable profit will be available to
mendatang kemungkinan tidak memadai untuk allow all of part of the deferred income tax assets to be utilised.
mengkompensasi seluruh bagian dari aset pajak However, if there is no assurance that the Company will generate
tangguhan. Namun, jika tidak terdapat keyakinan bahwa sufficient future taxable profit to allow all or part of deferred tax
Perusahaan akan menghasilkan laba fiskal yang memadai assets can be utilised, the assets are not recognised in the
untuk dapat mengkompensasi sebagian atau seluruh aset statements of financial position.
pajak tangguhan, aset tersebut tidak diakui di laporan
posisi keuangan.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Nilai kini liabilitas imbalan kerja tergantung pada The present value of the employee benefit obligations depends on
beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar aktuarial a number of factors that are determined on an actuarial basis
dan menggunakan asumsi termasuk tingkat diskonto dan using a number of assumptions including the discount rate and
tingkat kenaikan gaji yang diharapkan. Perubahan expected salary increment rate. Any changes in these assumptions
asumsi ini akan mempengaruhi nilai tercatat liabilitas will impact the carrying amount of employee benefit obligations.
imbalan kerja.
Perusahaan menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Company determines the appropriate discount rate at the
pada akhir setiap periode pelaporan dengan end of each reporting period using interest rate that should be
menggunakan tingkat suku bunga yang harus digunakan used to determine the present value of estimated future cash
untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa depan outflow expected to be required to settle the pension obligations.
estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan
kewajiban pensiun.
Untuk tingkat kenaikan gaji masa datang, Perusahaan For the rate of future salary increases, the Company collects all
mengumpulkan data historis mengenai perubahan gaji historical data relating to changes in base salaries and adjusts it
dasar karyawan dan menyesuaikannya dengan for future business plans.
perencanaan bisnis masa datang.
Asumsi-asumsi penting lainnya sebagian ditentukan Other key assumptions are in part based on the current market
berdasarkan kondisi pasar saat ini. conditions.
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortisation
Perusahaan akan menyesuaikan beban penyusutan dan The Company will revise the depreciation and amortisation
amortisasi jika masa manfaatnya berbeda dari estimasi charge where useful lives are different to those previously
sebelumnya. Perusahaan akan menghapusbukukan atau estimated. The Company will write off or write down the
melakukan penurunan nilai atas aset yang secara teknis technically obsolete or non-strategic assets that have been
telah usang atau aset non-strategis yang dihentikan abandoned or sold.
penggunaannya atau dijual.
28
Page 169
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas 133.888.858 88.140.400 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 1.355.884.643 1.313.116.171 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 931.947.473 3.962.593.207 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 992.508.300 810.387.362 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 531.058.452 22.203.583 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk PT Bank SMBC Indonesia Tbk
(sebelumnya PT Bank BTPN Tbk) 429.566.902 428.247.024 (previously PT Bank BTPN Tbk)
PT Bank UOB Tbk 202.696.931 202.379.822 PT Bank UOB Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 94.942.733 969.093.689 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 90.399.735 1.742.283.363 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 59.143.911 - PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 22.227.580 86.837.976 PT Bank Mandiri Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 19.978.468 109.673.499 Indonesia Tbk
PT Bank Mestika Dharma Tbk 15.843.200 - PT Bank Mestika Dharma Tbk
4.746.198.328 9.646.815.696
Deposito (< 3 bulan) Time deposits (< 3 months)
PT Bank OCBC NISP Tbk 2.500.000.000 2.500.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk - 2.500.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk - 2.500.000.000 PT Bank Tabungan Negara Tbk
2.500.000.000 7.500.000.000
Jumlah 7.380.087.186 17.234.956.096 Total
Interest rates per annum on time
Suku bunga deposito per tahun 4,75% 4,75% - 5,25% deposits
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh kas As at December 31, 2024 and 2023, all cash and cash
dan setara kas adalah dalam Rupiah, dan ditempatkan equivalents are in Rupiah, and placed in third party banks.
pada bank pihak ketiga.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
2024 2023
Pihak ketiga Third party
Hotel 4.428.625.040 1.240.873.540 Hotel
Apartemen 406.781.544 1.604.123.048 Apartment
4.835.406.584 2.844.996.588
Cadangan kerugian penurunan
nilai (274.880.743) (353.399.169) Allowance for impairment
Jumlah neto 4.560.525.841 2.491.597.419 Net total
29
Page 170
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Berdasarkan umur b. Based on aging
2024 2023
Belum jatuh tempo 101.538.282 1.382.210.597 Not yet due
Jatuh tempo : Due date :
1 - 30 hari 2.731.254.752 896.235.455 1 - 30 days
31 - 60 hari 995.827.398 319.415.527 31 - 60 days
61 - 90 hari 635.348.684 82.050.282 61 - 90 days
> 90 hari 371.437.468 165.084.727 > 90 days
4.835.406.584 2.844.996.588
Cadangan kerugian penurunan
nilai (274.880.743) (353.399.169) Allowance for impairment
Jumlah neto 4.560.525.841 2.491.597.419 Net total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai pitang lain- The movements of the allowance for impairment of other
lain adalah sebagai berikut : receivables are as follows:
2024 2023
Pada awal periode 353.399.169 300.610.000 At beginning of period
Penambahan (pengurangan)
cadangan, neto (78.518.426) 52.789.169 Increase (decrease) in allowance, net
Pada akhir periode 274.880.743 353.399.169 At end of period
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As at December 31, 2024 and 2023, all of trade receivables are in
piutang usaha adalah dalam Rupiah. Rupiah.
Piutang usaha dari proyek apartemen merupakan piutang Trade receivables from apartment projects represents receivables
pelanggan atas pembelian unit apartemen yang telah from customers for the purchase of apartment units in which the
dilakukan serah terima unit kepada pelanggan. units have been handed over to the customer.
Berdasarkan penelaahan atas kolektibilitas piutang usaha, Based on reviews of collectibility, management believed that
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian provision for impairment is adequate to cover loss due to
penurunan piutang usaha cukup untuk menutup kerugian uncollectible trade receivables.
yang mungkin timbul akibat tidak tertagihnya piutang
usaha.
30
Page 171
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
a. Berdasarkan klasifikasi a. Based on classification
2024 2023
Persediaan lancar : Current inventories :
Unit apartemen, kios dan Apartment, Kiosk and SOHO
SOHO 169.682.699.193 187.643.156.048 unit
Persediaan hotel 487.604.553 333.429.029 Hotel inventories
Jumlah persediaan lancar 170.170.303.746 187.976.585.077 Total current inventories
Persediaan tidak lancar : Non-current inventories :
Bangunan dalam Building under
penyelesaian : construction :
Unit apartemen 276.386.055.541 260.943.743.264 Apartment unit
Jumlah 446.556.359.287 448.920.328.341 Total
b. Berdasarkan kegiatan usaha b. Based on bussiness activities
2024 2023
Proyek apartemen : Apartment projects :
Canary 265.212.459.696 249.792.647.419 Canary
Parkland Avenue 169.682.699.193 187.643.156.048 Parkland Avenue
Tower III 11.173.595.845 11.151.095.845 Tower III
Jumlah proyek apartemen 446.068.754.734 448.586.899.312 Total apartment projects
Ramada Hotel (sebelumnya Ramada Hotel (previously
Sahid Serpong Hotel) 487.604.553 333.429.029 Sahid Serpong Hotel)
Jumlah 446.556.359.287 448.920.328.341 Total
Mutasi persediaan proyek apartemen selama tahun Movements in apartment project inventories during the year are
berjalan adalah sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Saldo awal 448.586.899.312 374.726.531.224 Beginning balance
Penambahan 15.497.230.278 86.382.724.647 Addition
Pengurangan (catatan 19) (18.015.374.856) (12.522.356.559) Deduction (note 19)
Saldo akhir 446.068.754.734 448.586.899.312 Ending balance
31
Page 172
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian persediaan hotel adalah sebagai berikut: Details of hotel inventories are as follows:
2024 2023
Perlengkapan hotel 317.552.418 270.184.290 Hotel operating supplies
Makanan dan minuman 83.518.391 33.483.282 Food and beverage
Lain-lain 86.533.744 29.761.457 Others
Jumlah 487.604.553 333.429.029 Total
Persentase penyelesaian pembangunan proyek apartemen The percentage of completion for the construction of Canary
Canary pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sekitar apartment project as at December 31, 2024 is around 58.43% and
58,43% dan diperkirakan akan selesai pada pertengahan is estimated to be completed at mid of 2026. This completion
tahun 2026. Target penyelesaian ini lebih lama 1 tahun target is 1 year longer than last year regarding with the company
dibandingkan tahun lalu dikarenakan Perusahaan signed a Management Agreement in connection with the
menandatangani Perjanjian Manajemen sehubungan operation and management of the Oakwood BSD Serpong Hotel
dengan pengoperasian dan pengelolaan Hotel Oakwood from PT Ascott International Management Indonesia (AIMI) at
BSD Serpong dari PT Ascott International Management the Canary apartment (Note 30f). Management believes that there
Indonesia (AIMI) pada apartemen Canary (Catatan 30f). are no obstacles that could affect the completion of these
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan apartment project.
yang dapat mempengaruhi penyelesaian proyek
apartemen tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, persediaan unit As at December 31, 2024 and 2023, inventories of apartment,
apartemen, kios dan SOHO atas proyek Parkland Avenue kiosks and SOHO units of Parkland Avenue project are used as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank. (Catatan 11). collateral for bank loans.(Note 11).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2024, borrowing cost which
2024, biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke bangunan were capitalised to buildings under construction amounted to
dalam penyelesaian adalah sebesar Rp 6.005.855.279 Rp 6,005,855,279 (2023: Rp 0).
(2023: Rp 0).
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran Inventories are insured against fire and other risks to a third party
dan risiko lainnya kepada perusahaan asuransi pihak insurance companies with total coverage of Rp 333,636,592,211
ketiga dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar and Rp 354,000,000,000 as at December 31, 2024 and 2023,
Rp 333.636.592.211 dan Rp 354.000.000.000 pada tanggal respectively. Management believes that the sum insured is
31 Desember 2024 dan 2023. Manajemen berkeyakinan adequate to cover possible losses from such risks.
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik dan Based on a review of the physical condition and net realisable
nilai realisasi neto persediaan pada tanggal pelaporan, value of the inventories at the reporting date, management believes
manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi that there is no indication of an impairment in the value of
penurunan nilai persediaan sehingga tidak diperlukan inventories, so that it is not necessary to provide allowance for
pembentukan cadangan kerugian penurunan nilai. impairment losses.
32
Page 173
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
a. Berdasarkan klasifikasi a. Based on classification
2024 2023
Bagian lancar 3.662.867.708 2.514.570.922 Current portion
Bagian tidak lancar 51.209.219.826 44.423.463.087 Non-current portion
Jumlah 54.872.087.534 46.938.034.009 Total
b. Berdasarkan jenis b. Based on types
2024 2023
Uang muka proyek 39.709.219.826 32.923.463.087 Advances for project
Uang muka perolehan aset 11.500.000.000 11.500.000.000 Advances for acquisition of assets
Uang muka operasional proyek 3.662.867.708 2.514.570.922 Advances for project operations
Jumlah 54.872.087.534 46.938.034.009 Total
Uang muka proyek Advances for project
Akun ini terutama merupakan pembayaran uang muka This account mainly represents advances to contractors for
kepada kontraktor atas pekerjaan pembangunan proyek construction work of the Canary Apartment project which located
Apartemen Canary yang berlokasi di Jalan Raya Serpong at Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong, South Tangerang.(Note
No. 89, Serpong, Tangerang Selatan.(Catatan 30b). 30b).
Mutasi uang muka proyek selama tahun berjalan adalah Movements of advances for project during the year are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 32.923.463.087 77.821.864.191 Beginning balance
Penambahan 15.815.127.971 8.246.333.055 Addition
Pengurangan (9.029.371.232) (53.144.734.159) Deduction
Saldo akhir 39.709.219.826 32.923.463.087 Ending balance
Uang muka perolehan aset Advances for acquisition of assets
Akun ini merupakan uang muka atas perolehan tanah This account represents advances of acquisition of landrights as at
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing December 31, 2024 and 2023 amounted to Rp 11,500,000,000
sebesar Rp 11.500.000.000. (Catatan 30c). respectively.(Note 30c).
33
Page 174
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi uang muka perolehan aset selama tahun berjalan Movements of advances for the acquisition of assets during the
adalah sebagai berikut: year are as follows:
2024 2023
Saldo awal 11.500.000.000 16.490.500.000 Beginning balance
Penambahan (Catatan 30c) - 5.483.700.000 Addition (Note 30c)
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke tanah untuk Reclassification to land
pengembangan (Catatan 10 for development
dan 30c) - (10.474.200.000) (note 10 and 30c)
Saldo akhir 11.500.000.000 11.500.000.000 Ending balance
Uang muka operasional proyek Advances for project operations
Uang muka kegiatan operasional merupakan uang muka Advances for operational activities represents advances to
yang diberikan kepada karyawan sehubungan dengan employees in connection with operational needs, administrative
keperluan operasional, kelengkapan administratif dan requirements and others.
lainnya.
8. DANA YANG DIBATASI PENCAIRANNYA 8. RESTRICTED FUNDS
2024 2023
Saldo rekening escrow yang Restricted escrow accounts :
dibatasi pencairannya :
PT Bank OCBC NISP Tbk 10.336.205.513 10.405.508.993 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 7.646.064.514 8.670.717.434 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 3.184.345.110 2.777.923.840 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk PT Bank Tabungan Negara Tbk
- Unit Usaha Syariah 631.615.000 184.999.074 - Sharia Business Unit
PT Bank Permata Tbk 374.496.088 404.055.479 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 247.706.405 245.727.280 PT Bank Mandiri Tbk
Jumlah 22.420.432.630 22.688.932.100 Total
Rekening escrow merupakan saldo bank Perusahaan Escrow accounts are the Company’s bank balances which
yang dibatasi pencairannya sehubungan dengan restricted to be used in connection with sales of apartment units
penjualan unit apartemen melalui fasilitas Kredit under Apartment Ownership Credit (AOC) facilities through
Pemilikan Apartemen (KPA) melalui bank terkait. related banks. The fund will be released by the banks after among
Pencairan dana tersebut akan dilakukan oleh pihak others the signed of Deed of Sale and Purchase, the apartment
bank antara lain setelah Akta Jual Beli ditandatangani, unit certificate has been materialised and delivered to the
pemecahan sertifikat telah dilakukan dan diserahkan respective banks.
kepada bank yang bersangkutan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As at December 31, 2024 and 2023, all of restrictied funds are in
dana yang dibatasi pencairannya adalah dalam Rupiah. Rupiah.
34
Page 175
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 20.058.863.074 - - - 20.058.863.074 Buildings
Renovasi 21.662.413.243 1.214.604.169 - - 22.877.017.412 Renovations
Peralatan 7.001.155.197 55.772.081 - - 7.056.927.278 Equipments
Kendaraan 7.169.624.527 - - 222.364.000 7.391.988.527 Vehicles
Pembiayaan konsumen Consumer financing
Kendaraan 222.364.000 - - (222.364.000) - Vehicles
56.114.420.041 1.270.376.250 - - 57.384.796.291
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 5.239.913.156 1.002.943.154 - - 6.242.856.310 Buildings
Renovasi 8.195.532.916 2.166.241.324 - - 10.361.774.240 Renovations
Peralatan 6.625.398.918 229.225.461 - - 6.854.624.379 Equipments
Kendaraan 7.122.241.193 44.823.479 - 92.122.121 7.259.186.793 Vehicles
Pembiayaan konsumen Consumer financing
Kendaraan 88.945.600 3.176.521 - (92.122.121) - Vehicles
27.272.031.783 3.446.409.939 - - 30.718.441.722
Nilai buku neto 28.842.388.258 26.666.354.569 Net book value
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 20.058.863.074 - - - 20.058.863.074 Buildings
Renovasi 21.662.413.243 - - - 21.662.413.243 Renovations
Peralatan 6.945.506.440 55.648.757 - - 7.001.155.197 Equipments
Kendaraan 7.169.624.527 - - - 7.169.624.527 Vehicles
Pembiayaan konsumen Consumer financing
Kendaraan 222.364.000 - - - 222.364.000 Vehicles
56.058.771.284 55.648.757 - - 56.114.420.041
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 4.236.970.001 1.002.943.155 - - 5.239.913.156 Buildings
Renovasi 6.029.291.591 2.166.241.325 - - 8.195.532.916 Renovations
Peralatan 5.742.432.046 882.966.872 - - 6.625.398.918 Equipments
Kendaraan 6.494.691.193 627.550.000 - - 7.122.241.193 Vehicles
Pembiayaan konsumen Consumer financing
Kendaraan 44.472.800 44.472.800 - - 88.945.600 Vehicles
22.547.857.631 4.724.174.152 - - 27.272.031.783
Nilai buku neto 33.510.913.653 28.842.388.258 Net book value
35
Page 176
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Bangunan merupakan bagian dari Apartemen Parkland Buildings is a part of Parkland Avenue Apartment, which are
Avenue yang digunakan untuk operasional hotel dan used for the operations of hotel and also Company's office in
juga kantor perusahaan di Parkland Avenue, Serpong, Parkland Avenue, Serpong, South Tangerang.
Tangerang Selatan.
Bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang bank Buildings are used as collateral for long-term bank borrowings
jangka panjang (Catatan 11). (Note 11).
Kendaraan dari pembiayaan konsumen dijaminkan atas Vehicles from consumer financing are pledged as collateral
pembiayaan yang diperoleh dari perusahaan pembiayaan for financing obtained from the related finance companies
terkait (PT Toyota Astra Financial Services cabang BSD (PT Toyota Astra Financial Services branch BSD City). In year
City). Pada tahun 2024, utang pembiayaan konsumen 2024, the consumer financing payable has been fully paid by
tersebut telah dilunasi oleh Perusahaan. the Company.
Penyusutan aset tetap seluruhnya dibebankan ke beban Depreciation of fixed assets was fully charged to operating
usaha sebesar Rp 3.446.409.939 (2024) dan expenses amounting to Rp 3,446,409,939 (2024) and
Rp.4.724.174.152 (2023). Rp . 4,724,174,152 (2023).
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's assessment, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate an impairment in
adanya penurunan nilai aset tetap. the value of fixed assets .
10. ASET LAIN - LAIN 10. OTHER ASSETS
2024 2023
Tanah untuk pengembangan 121.367.898.830 121.367.898.830 Land for development
Tanah imbreng - dalam proses Land contribution - under
balik nama 47.233.744.389 47.233.744.389 process of ownership transfer
Jumlah 168.601.643.219 168.601.643.219 Total
Tanah untuk pengembangan Land for development
2024 2023
Serpong, Tangerang Selatan 73.281.778.830 73.281.778.830 Serpong, Tangerang Selatan
Gunung Sidur, Bogor 37.736.120.000 37.736.120.000 Gunung Sidur, Bogor
Cisauk, Tangerang 10.350.000.000 10.350.000.000 Cisauk, Tangerang
Jumlah 121.367.898.830 121.367.898.830 Total
36
Page 177
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi tanah untuk pengembangan selama tahun Movements of land for development during the year are as
berjalan : follows :
2024 2023
Saldo awal 121.367.898.830 106.263.858.830 Beginning balance
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
perolehan aset (Catatan 7) - 10.474.200.000 for acquisition of asset (Note 7)
Reklasifikasi dari Reclassification from
tanah imbreng - 4.629.840.000 land contributions
Jumlah 121.367.898.830 121.367.898.830 Total
Tanah untuk pengembangan didukung oleh sertifikat Land for development is supported by Building Use Rights
kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan (HGB) atas (HGB) certificates under the Company’s name which will
nama Perusahaan yang akan jatuh tempo antara tahun expired between 2048 and 2051. Management believes that there
2048 dan 2051. Manajemen berkeyakinan tidak terdapat will be no difficulty in the extension of HGB since all of HGB
masalah dengan perpanjangan HGB karena seluruh HGB were acquired legally and supported by sufficient evidence of
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti ownership.
pemilikan yang memadai.
Tanah imbreng dalam proses balik nama Land contribution under process of ownership transfer
Tanah imbreng merupakan beberapa bidang tanah dalam Land contribution (In-Breng Tanah) consists of several parcels of
bentuk sertifikat hak milik (SHM) dan hak milik adat land with ownership certificates (SHM) and girik land rights
(girik) pada awalnya sejumlah Rp 186.932.000.000 yang (Surat Tanah Girik) at initial cost of Rp 186,932,000,000
diserahkan oleh para pemegang saham kepada which were transferred by the Company’s shareholders as capital
Perusahaan sebagai pemenuhan dalam pengambilan stock contribution to subscribed the Company’s new share
bagian penerbitan saham baru Perusahaan. Setelah issuance. After process of land conversion to become the
memperhitungkan penyelesaian proses balik nama Company’s name, the balance of land contribution which still
beberapa bidang tanah menjadi atas nama Perusahaan, under process of ownership conversion as at December 31, 2024
saldo tanah imbreng dalam proses balik nama pada and 2023 amounted to Rp 47,233,744,389 with a total land
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebesar covering area of 5,852 square meters.
Rp.47.233.744.389 dengan total luas tanah masing-
masing sejumlah 5.852 meter persegi.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik dan Based on a review of the physical condition and net realisable
nilai realisasi neto tanah untuk pengembangan dan tanah value of the land for development and land contribution at the
imbreng pada tanggal pelaporan, manajemen reporting date, management believes that there is no indication of
berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan an impairment in the value of land for development and land
nilai atas tanah untuk pengembangan dan tanah imbreng contribution, so that it is not necessary to provide allowance for
sehingga tidak diperlukan pembentukan cadangan impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
37
Page 178
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
11. PINJAMAN BANK 11. BANK BORROWINGS
Pinjaman bank jangka panjang Long-term bank loan
2024 2023
PT Bank Ganesha Tbk 111.232.631.693 101.951.520.906 PT Bank Ganesha Tbk
Jangka panjang yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun (58.321.635.693) (61.923.520.906) Current portion of long-term
Bagian jangka panjang setelah Long-term debt, net of current
dikurangi bagian jangka pendek 52.910.996.000 40.028.000.000 portion
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 03 dated October 27,
27.Oktober 2022 yang dibuat di hadapan Raden 2022 as covered by Raden Adrianto, SH, Notary in South
Adrianto, SH, Notaris di Tangerang Selatan, Perusahaan Tangerang, the Company obtained a Short-Term Loan
memperoleh fasilitas Short-Term Loan (STL) dari (STL) facility from PT Bank Ganesha Tbk which
PT.Bank Ganesha Tbk sebesar Rp 68.500.000.000 untuk amounting to Rp 68,500,000,000 for repayment of the whole
pembayaran kembali seluruh saldo utang bank dari bank loans from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
PT.Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. Fasilitas kredit This credit facility is valid for 2 (two) years until October 27,
tersebut berlaku untuk 2 (dua) tahun sampai dengan 2024 and bears annual interest rate of 10%. Based on Credit
tanggal 27 Oktober 2024 dan dikenakan suku bunga Agreement Extension No. 003/PJPK/KRD/KCU/2025
tahunan sebesar 10%. Berdasarkan Perjanjian dated January 8, 2025, this STL facility is extended until
Perpanjangan Kredit No. 003/PJPK/KRD/KCU/2025 October 27, 2026.
tanggal 8 Januari 2025, fasilitas STL ini diperpanjang
hingga 27 Oktober 2026.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan persediaan unit This credit facility is secured by inventories of apartment,
apartemen, kios dan SOHO atas proyek Parkland Avenue kiosks and SOHO units of Parkland Avenue project and hotel
dan unit hotel. Pembayaran cicilan pinjaman dilakukan unit. Loan installment payments are made in accordance
sesuai arus kas yang diperoleh dari penjualan unit with cash flows obtained from the sale of the collateralised
persediaan yang dijaminkan tersebut. inventory units.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit Based on Credit Approval Notification Letter No. 178/KCU-
No. 178/KCU-ADK/IX/2023 tanggal 14 September ADK/IX/2023 dated September 14, 2023, the Company
2023, Perusahaan memperoleh fasilitas STL 2 dari obtained a STL 2 facility from PT Bank Ganesha Tbk which
PT.Bank Ganesha Tbk sebesar Rp 90.000.000.000 untuk amounting to Rp 90,000,000,000 for finishing of Canary
penyelesaian proyek Canary. Fasilitas kredit tersebut project. This credit facility is valid for 5 (five) years until
berlaku untuk 5 (lima) tahun sampai dengan tanggal September 26, 2028 and bears annual interest rate of 10%.
26.September 2028 dan dikenakan suku bunga tahunan
sebesar 10%.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan hak atas tanah This credit facility is secured by the Company’s landrights at
Perusahaan dilokasi proyek Canary dibangun. the location where the Canary project is built. Loan
Pembayaran cicilan pinjaman dilakukan sesuai arus kas installment payments are made in accordance with cash
yang diperoleh dari penjualan unit persediaan. flows obtained from the sale of the inventory units.
38
Page 179
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian pinjaman dengan PT Bank Based on the loan agreement with PT Bank Ganesha Tbk,
Ganesha Tbk, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu without prior written approval from PT Bank Ganesha Tbk,
dari PT Bank Ganesha Tbk, Perusahaan tidak the Company is not allowed to perform an action such as
diperkenankan untuk melakukan hal-hal sebagai berikut: follows:
- Melakukan perubahan modal saham, pemegang - Changers in share capital, shareholders, management and
saham, pengurus, pembagian deviden; distribution of dividend;
- Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak ketiga; - Act as guarantor for third party debt;
- Mengajukan kepailitan; serta - File for bankruptcy; and
- Menjual aset yang menjadi jaminan di Bank. - Selling collateralised assets.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As at December 31, 2024 and 2023, the Company has meet
telah memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang the requirements terms and conditions as determined by PT
ditetapkan oleh PT Bank Ganesha Tbk. Bank Ganesha Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo fasilitas As at December 31, 2024 and 2023, the balance of loan
pinjaman dari PT Bank Ganesha Tbk yang digunakan facility from PT Bank Ganesha Tbk which used by the
oleh Perusahaan adalah sebagai berikut: Company are as follows:
2024 2023
STL 58.321.635.701 61.923.520.906 STL
STL 2 52.910.995.992 40.028.000.000 STL 2
Jumlah 111.232.631.693 101.951.520.906 Total
Beban bunga atas pinjaman ini untuk tahun yang Interest expense of the loan for the years ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 2024 and 2023, amounting to Rp 5,384,628,290 and
masing-masing adalah sebesar Rp 5.384.628.290 dan Rp . 8,808,348,227, respectively, were recorded as part of
Rp.8.808.348.227, dicatat sebagai bagian dari biaya finance costs in the statement of profit or loss and other
keuangan dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
2024 2023
Pihak ketiga Third party
Proyek Apartemen 13.067.734.841 9.424.418.628 Apartment projects
Hotel 337.030.529 514.775.778 Hotel
Jumlah 13.404.765.370 9.939.194.406 Total
b. Berdasarkan umur b. Based on aging
2024 2023
Belum jatuh tempo 461.768.902 8.802.597.437 Not yet due
Jatuh tempo : Due date :
1 - 30 hari 903.625.227 476.843.393 1 - 30 days
> 30 hari 12.039.371.241 659.753.576 > 30 days
Jumlah 13.404.765.370 9.939.194.406 Total
39
Page 180
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh utang As at December 31, 2024 and 2023, all of trade payables are in
usaha adalah dalam Rupiah. Rupiah.
13. UANG MUKA TERIMA 13. ADVANCES RECEIVED
2024 2023
Pihak ketiga Third party
Canary 138.028.777.829 135.828.094.389 Canary
Parkland Avenue 4.258.338.803 23.719.406.781 Parkland Avenue
Jumlah 142.287.116.632 159.547.501.170 Total
Mutasi uang muka terima adalah sebagai berikut : Movements of advances received are as follows :
2024 2023
Saldo awal 159.547.501.170 157.215.190.058 Beginning balance
Penambahan 16.731.147.144 25.500.465.189 Addition
Pengurangan : Deduction :
Pendapatan (Catatan 18) (33.404.126.256) (22.728.765.564) Sales (Note 18)
Pembatalan pemesanan Cancellation of unit booking
(Catatan 21) (587.405.426) (439.388.513) (Note 21)
Jumlah 142.287.116.632 159.547.501.170 Total
Uang muka terima merupakan penerimaan booking fee , Advances received represents booking fee, down payment and
uang muka dan dana angsuran atas penjualan unit installment fund of sales of apartment units.
apartemen.
14. AKRUAL 14. ACCRUALS
2024 2023
Bunga 1.107.946.602 583.970.245 Interest
Listrik dan air 397.937.270 96.435.780 Water and electricity
Jasa manajemen dan royalti Management services and royalty
(Catatan 30d, 30e) 94.619.272 1.006.374.815 (Note 30d, 30e)
Lain-lain 790.819.662 847.071.438 Others
Jumlah 2.391.322.806 2.533.852.278 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh akrual As at December 31, 2024 and 2023, all of accruals are in
adalah dalam Rupiah. Rupiah.
40
Page 181
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 15. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas dan beban atas imbalan kerja karyawan untuk The obligations and expenses of employee benefit for the year
tahun yang berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 ended December 31, 2024 and 2023 are calculated by
dihitung oleh aktuaris independen KKA Hery Al Hariry independent actuary KKA Hery Al Haririy and Partner, whose
dan Rekan, yang laporannya masing-masing tanggal reports dated March 20, 2025 and March 19, 2024, respectively.
20.Maret 2025 dan tanggal 19 Maret 2024. Aktuaris The actuary used the Projected Unit Credit method.
menggunakan metode Projected Unit Credit.
Asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut : The assumptions used are as follows:
2024 2023
Tingkat diskonto per tahun 7,14% 7,10% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5% 5% Salary increase rate per annum
Tingkat kematian TMI IV TMI IV Mortality rate
Tingkat cacat 10% TMI IV 10% TMI IV Disability rate
Tingkat pengunduran diri 6,00% 6,00% Resignation rate
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Pension age
Jumlah liabilitas imbalan kerja karyawan di laporan The amount of liabilities for employee benefits in the statement of
posisi keuangan ditentukan sebagai berikut : financial position are determined as follows :
2024 2023
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 348.952.000 312.750.000 Present value of obligations
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Status pendanaan - kekurangan 348.952.000 312.750.000 Funding status - disadvantages
Efek pembatasan aset - - Effect of asset limitation
Liabilitas imbalan pasti neto 348.952.000 312.750.000 Net defined benefit obligations
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui di laba rugi The employee benefits that are recognised in profit or loss are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Biaya jasa kini 43.245.000 40.173.000 Current service cost
Biaya bunga 20.954.000 18.234.000 Interest cost
Jumlah 64.199.000 58.407.000 Total
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja karyawan Remeasurement of the employee benefit obligations recognised in
yang diakui di penghasilan komprehensif lain adalah other comprehensive income are as follows:
sebagai berikut :
2024 2023
(Keuntungan)/kerugian dari: (Gain)/loss from :
- Penyesuaian pengalaman (15.089.000) (12.559.000) - Experience adjustment
- Perubahan asumsi - Changes in economic
ekonomis (12.908.000) 15.048.000 assumptions
Jumlah (27.997.000) 2.489.000 Total
41
Page 182
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi liabilitas yang diakui pada laporan posisi keuangan The movements of liabilities recognised in the statement of
adalah sebagai berikut : financial position are as follows:
2024 2023
Saldo awal 312.750.000 251.854.000 Beginning balance
Beban di laba rugi 64.199.000 58.407.000 Expenses in profit or loss
Penghasilan komprehensif lain (27.997.000) 2.489.000 Other comprehensive income
Saldo akhir 348.952.000 312.750.000 Ending balance
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 31 Desember 2024, perubahan terhadap As at December 31, 2024, a change in one actuary assumption,
salah satu asumsi aktuaris, dengan anggapan asumsi yang assuming the other assumptions are constant, will have an
lain konstan, akan berdampak kepada liabilitas imbalan impact on employee benefits liabilities as shown in the table
kerja karyawan seperti pada tabel di bawah : below:
Kenaikan/ Penurunan/
Increase 1% Decrease 1 %
Tingkat diskonto (30.838.000) 35.136.000 Discount rate
Tingkat kenaikan upah 37.318.000 (33.303.000) Salary increase
Meskipun analisis di atas tidak mempertimbangkan Although the above analysis does not consider the distribution of
distribusi arus kas seperti yang direncanakan, angka di cash flows as planned, the figures above show the sensitivity of
atas menunjukkan sensitivitas dari asumsi tersebut. this assumption.
16. MODAL SAHAM 16. CAPITAL STOCK
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, susunan As at December 31, 2024 and 2023, the composition of the
pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham Company’s shareholders and its share ownership composition
Perusahaan berdasarkan laporan dari Biro Administrasi based on the report from the Shares Administration Bureau,
Efek, PT Raya Saham Registra, adalah sebagai berikut: PT . Raya Saham Registra, are as follows:
Saham/ Jumlah/ Persentase/
Pemegang saham Shares Amount Percentage Shareholders
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 102.985.320.000 36,88 PT Graha Mulia Indotama
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 98.946.680.000 35,43 PT Tridaya Bangun Cipta
Masyarakat 773.300.000 77.330.000.000 27,69 Public
Jumlah 2.792.620.000 279.262.000.000 100,00 Total
42
Page 183
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
17. TAMBAHAN MODAL DISETOR 17. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2024 2023
Agio saham dari penawaran Premium from the initial public
umum perdana (Catatan 1b) 224.257.000.000 224.257.000.000 offering of shares (Note 1b)
Aset pengampunan pajak 5.400.000.000 5.400.000.000 Tax amnesty assets
Biaya emisi saham (4.888.809.420) (4.888.809.420) Share issuance costs
Jumlah 224.768.190.580 224.768.190.580 Total
18. PENDAPATAN 18. REVENUES
2024 2023
Pihak ketiga Third party
Unit apartemen dan SOHO 33.404.126.256 22.728.765.564 Apartment and SOHO unit
Hotel Hotel
Makanan dan minuman 7.717.658.331 3.837.205.760 Food and beverages
Kamar 6.813.771.703 7.979.740.774 Room
Lain-lain 94.441.198 85.187.419 Others
14.625.871.232 11.902.133.953
Jumlah 48.029.997.488 34.630.899.517 Total
Tidak terdapat pendapatan usaha dari pihak tertentu yang There were no revenue from certain party which exceeded 10% of
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha. total revenues.
19. BEBAN POKOK PENDAPATAN 19. COST OF REVENUES
2024 2023
Unit apartemen dan SOHO 18.015.374.856 12.522.356.559 Apartment and SOHO unit
Hotel Hotel
Makanan dan minuman 4.189.415.174 1.523.350.894 Food and beverages
Kamar 1.820.300.689 2.509.944.329 Room
Lain-lain 12.483.509 11.092.110 Others
Jumlah 24.037.574.228 16.566.743.892 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2024 and 2023, there were no
31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat pembelian purchases from related parties.
dari pihak berelasi.
43
Page 184
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
20. BEBAN USAHA 20. OPERATING EXPENSES
2024 2023
Penjualan dan pemasaran : Sales and marketing :
Gaji dan tunjangan 1.648.368.438 1.755.255.094 Salaries and allowances
Iklan dan promosi 1.975.546.765 2.679.467.817 Advertising and promotion
Komisi 243.491.423 1.127.505.411 Commission
Representation and
Representasi dan jamuan 117.209.319 282.904.911 entertainment
Lain-lain 182.828.967 138.667.707 Others
Jumlah beban penjualan dan Total selling and marketing
pemasaran 4.167.444.912 5.983.800.940 expenses
Umum dan administrasi : General and administrative :
Gaji dan tunjangan 4.088.726.230 4.865.668.025 Salaries and allowances
Penyusutan 3.446.409.939 4.724.174.152 Depreciation
Listrik dan air 1.397.564.493 994.714.956 Water and electricity
Tenaga ahli 1.295.368.817 973.785.766 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 514.781.880 630.977.877 Repair and maintenance
Pajak dan perijinan 208.780.130 894.831.010 Tax and permits
Perlengkapan kantor 138.181.233 78.675.104 Office supplies
Imbalan pasca kerja 64.199.000 58.407.000 Post-employment benefits
Kerugian penurunan nilai Impairment losses on
piutang usaha 71.265.378 52.789.169 trade receivables
Lain-lain 2.313.036.259 1.691.857.337 Others
Jumlah beban administrasi dan Total general and administrative
umum 13.538.313.359 14.965.880.396 expenses
Jumlah 17.705.758.271 20.949.681.336 Total
21. PENDAPATAN OPERASI LAIN 21. OTHER OPERATING INCOME
2024 2023
Pendapatan atas pembatalan Income from cancellation of
penjualan unit 587.405.426 439.388.513 unit sales
Lain-lain 19.026.006 115.493.847 Others
Jumlah 606.431.432 554.882.360 Total
22. BEBAN OPERASI LAIN 22. OTHER OPERATING EXPENSES
2024 2023
Jasa manajemen dan royalti Management services and royalty
(Catatan 30d, 30e) 13.482.502 481.840.494 (Note 30d, 30e)
Lain-lain 80.718.882 362.139.593 Others
Jumlah 94.201.384 843.980.087 Total
44
Page 185
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN KEUANGAN 23. FINANCE COSTS
2024 2023
Bunga pinjaman bank 5.384.628.290 8.808.348.227 Interest on bank borrowings
Administrasi bank 103.857.927 51.162.469 Bank administration
Bunga atas pembiayaan 1.278.966 3.779.628 Interest on financing
Jumlah 5.489.765.183 8.863.290.324 Total
24. PERPAJAKAN 24. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid tax
2024 2023
Pajak pertambahan nilai 2.002.793.375 1.549.906.621 Value added tax
b. Utang pajak b. Taxes payable
2024 2023
Pajak penghasilan pasal 4(2) 6.152.442.341 6.687.975.805 Income tax article 4(2)
Pajak pembangunan 1 1.393.805.894 677.455.660 Local development tax
Pajak penghasilan pasal 21 274.004.001 108.076.308 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 244.359.733 232.312.213 Income tax article 23
Jumlah 8.064.611.969 7.705.819.986 Total
c. Beban Pajak final c. Final tax expense
2024 2023
Pendapatan yang dikenakan Income subject to final tax
pajak final (catatan 18) 33.404.126.256 22.728.765.564 (note 18)
Tarif pajak final 2,50% 2,50% Final tax rate
Jumlah 835.103.156 568.219.139 Total
45
Page 186
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
Bagian kegiatan usaha lain yang dikenakan tarif pajak The portion of other business activities that are subject to the
penghasilan badan serta rekonsiliasi antara rugi corporate income tax rate and as the reconciliation between
sebelum pajak penghasilan, seperti yang disajikan pada loss before income tax, as presented in the statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income and the estimated
dan taksiran rugi fiskal untuk tahun yang berakhir pada fiscal loss for the years ended December 31, 2024 and 2023
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah are as follows :
sebagai berikut :
2024 2023
Laba (Rugi) sebelum pajak
penghasilan 778.751.731 (12.321.795.554) Profit (Loss) before income tax
Bagian laba (rugi) sebelum
pajak penghasilan yang telah Portion of profit (loss) before
dikenai pajak final (1.117.934.197) 12.061.052.908 income tax subject to final tax
Rugi sebelum pajak
penghasilan (339.182.466) (260.742.646) Loss before income tax
Koreksi beda tetap : Permanent differences :
Beban yang tidak dapat
dikurangkan - 16.867.046 Non-deductible expenses
Penghasilan yang sudah
dikenai pajak final - (353.811) Income subject to final tax
Rugi fiskal tahun berjalan (339.182.466) (244.229.411) Fiscal loss for current year
Pajak penghasilan badan untuk 31 Desember 2024 dan No income tax provided for December 31, 2024 and 2023,
2023 tidak disisihkan karena hasil usaha menunjukkan since the taxable income was negative.
negatif.
Pajak penghasilan atas rugi fiskal tahun berjalan dan The income tax of current and previous fiscal losses were not
sebelumnya tidak ditangguhkan, karena manajemen deferred, because management believed that the Company
berpendapat bahwa Perusahaan belum dapat will not be able to generate sufficient profit in the following
menghasilkan laba yang cukup di tahun-tahun years, therefore the tax losses cannot be used as compensation
berikutnya, sehingga rugi fiskal tersebut tidak dapat in deferred tax.
digunakan sebagai kompensasi dalam pajak
tangguhan.
Tidak terdapat Surat Ketetapan Pajak untuk There are no Tax Assessment Letters to the Company for the
Perusahaan dalam tahun yang berakhir pada tanggal years enede December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
46
Page 187
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, According to tax regulations in Indonesia, the entity pays
entitas menyetorkan dan melaporkan pajak- and reports its taxes based on self-assessment system. Tax
pajaknya berdasarkan sistem self-assesment . Fiskus office can make adjustments for those taxes within 5 years
dapat melakukan koreksi dan menetapkan pajak- starting the taxes are liable.
pajak entitas tersebut dalam waktu 5 tahun sejak
saat terutangnya pajak.
25. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK 25. RELATED PARTY INFORMATION
BERELASI
Pihak-pihak berelasi/ Hubungan/ Transaksi yang signifikan/
Related party Relationship Significant transactions
Direksi dan manajemen senior/ Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek/
Board of directors and senior Key management Short-term employee benefits
management
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah Balances and transactions with related party are as follows :
sebagai berikut :
2024 2023
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Manajemen kunci 1.350.250.000 2.395.806.490 Key management
Persentase terhadap jumlah Percentage of total salaries and
beban gaji dan tunjangan 23,54% 36,19% allowance expenses
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan Transactions with related parties are carried out on terms
yang setara dengan yang berlaku dalam transaksi yang equivalent to those applicable to fair transactions.
wajar.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka panjang, There were no payments for long-term employee benefits,
pesangon pemutusan kontrak kerja dan pembayaran termination benefits and share-based payments to the
berbasis saham kepada personel manajemen kunci Company’s key management personnel for years 2024 and
untuk tahun 2024 dan 2023. 2023.
47
Page 188
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
26. INFORMASI SEGMEN OPERASI 26. OPERATION SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan The segment information below is reported based on the information
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk used by management to evaluate the performance of each business
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di dalam segment and in allocating resources. There are no geographic
mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat segmen segments because currently the Company's business activities are in
geografis karena saat ini kegiatan bisnis Perusahaan one area.
berada di satu wilayah.
Segmen operasi signifikan yang diidentifikasi adalah The significant operating segments identified are apartments and
apartemen dan jasa perhotelan yang merupakan sumber hotel services which are the main sources of the Company's revenues.
utama pendapatan Perusahaan.
2024
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 33.404.126.256 14.625.871.232 48.029.997.488 Revenues
Beban pokok pendapatan (18.015.374.856) (6.022.199.372) (24.037.574.228) Cost of revenues
Laba bruto 15.388.751.400 8.603.671.860 23.992.423.260 Gross profit
Beban usaha (8.822.745.027) (8.883.013.244) (17.705.758.271) Operating expenses
Pendapatan operasi lain-lain 606.431.432 - 606.431.432 Other operating income
Beban operasi lain-lain (34.360.302) (59.841.082) (94.201.384) Other operating expenses
Laba usaha 7.138.077.503 (339.182.466) 6.798.895.037 Operating gain
Pendapatan keuangan 304.725.033 - 304.725.033 Finance income
Beban keuangan (5.489.765.183) - (5.489.765.183) Finance costs
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before final tax
final dan pajak penghasilan 1.953.037.353 (339.182.466) 1.613.854.887 and income tax expense
Beban pajak final (835.103.156) - (835.103.156) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 1.117.934.197 (339.182.466) 778.751.731 Profit (loss) before income tax
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 1.117.934.197 (339.182.466) 778.751.731 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 27.997.000 - 27.997.000 Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif tahun berjalan 1.145.931.197 (339.182.466) 806.748.731 income (loss) for the year
Informasi lainnya: Other informations:
Aset segmen 709.416.230.882 26.008.791.967 735.425.022.849 Segment assets
Liabilitas segmen 274.835.670.367 3.591.637.355 278.427.307.722 Segment liabilities
48
Page 189
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 22.728.765.564 11.902.133.953 34.630.899.517 Revenues
Beban pokok pendapatan (12.522.356.559) (4.044.387.333) (16.566.743.892) Cost of revenues
Laba bruto 10.206.409.005 7.857.746.620 18.064.155.625 Gross profit
Beban usaha (13.667.594.826) (7.282.086.510) (20.949.681.336) Operating expenses
Pendapatan operasi lain-lain 551.131.684 3.750.676 554.882.360 Other operating income
Beban operasi lain-lain (3.472.844) (840.507.243) (843.980.087) Other operating expenses
Rugi usaha (2.913.526.981) (261.096.457) (3.174.623.438) Operating loss
Pendapatan keuangan 863.471.695 353.811 863.825.506 Finance income
Beban keuangan (8.863.290.324) - (8.863.290.324) Finance costs
Rugi sebelum pajak Loss before final tax
final dan pajak penghasilan (10.913.345.610) (260.742.646) (11.174.088.256) and income tax expense
Beban pajak final (568.219.139) - (568.219.139) Final tax expense
Rugi sebelum pajak penghasilan (11.481.564.749) (260.742.646) (11.742.307.395) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Rugi tahun berjalan (11.481.564.749) (260.742.646) (11.742.307.395) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain (2.489.000) - (2.489.000) Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan (11.484.053.749) (260.742.646) (11.744.796.395) for the year
Informasi lainnya: Other informations:
Aset segmen 714.471.914.978 24.551.781.660 739.023.696.638 Segment assets
Liabilitas segmen 279.026.324.996 3.806.405.246 282.832.730.242 Segment liabilities
49
Page 190
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
27. LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 27. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Perhitungan laba (rugi) per saham dasar adalah sebagai The calculation of basic earnings (loss) per share is as follows:
berikut:
2024 2023
Laba (rugi) tahun berjalan 778.751.731 (11.742.307.395) Profit (loss) for the year
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham yang beredar 2.792.620.000 2.792.620.000 shares outstanding
Laba (rugi) per saham dasar 0,28 (4,20) Basic earnings (loss) per share
28. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen risiko modal a. Capital risk management
Struktur permodalan utama Perusahaan berasal dari The capital structure of the Company is originally derived
modal saham. from capital stock.
Tindakan yang dilakukan dalam mengelola In managing capital as a going concern, the Company seeks
permodalan untuk menjaga kelangsungan Perusahaan to :
adalah :
- Menjaga kecukupan finansial yang kuat sesuai - Maintain sufficient financial strength in accordance with
dengan risiko yang dihadapi untuk mendukung risk appetite, to support new business growth and satisfy
pertumbuhan bisnis baru dan memenuhi the requirements of the regulators and other stakeholders
persyaratan dari regulator dan pemangku giving assurance of our financial strength to both our
kepentingan lainnya sehingga memberikan customers and shareholders;
keyakinan kepada pelanggan dan pemegang saham
terhadap kekuatan finansial Perusahaan;
- Mempertahankan fleksibilitas keuangan dengan - Retain financial flexibility by maintaining strong liquidity;
menjaga likuiditas yang kuat;
- Membagikan dividen dengan mempertimbangkan - Declare dividends with reference to factors including
faktor pertumbuhan arus kas dan kinerja growth in cash flows and earnings.
Perusahaan.
Manajemen Perusahaan secara berkala melakukan The Company's management periodically review the
reviu struktur permodalan Perusahaan. Sebagai bagian Company's capital structure. As part of this review,
dari reviu ini, manajemen mempertimbangkan biaya management consider the cost of capital and related risks.
permodalan dan risiko yang berhubungan.
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan b. Financial risk management objectives and policies
Tujuan dari kebijakan manajemen risiko keuangan The Company's overall financial risk management and
Perusahaan secara keseluruhan adalah memastikan policies seek to ensure that adequate financial resources are
bahwa sumber daya keuangan yang memadai tersedia available for operation and development of their business,
untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk while managing their exposure to market risk (including
mengelola risiko pasar (termasuk risiko mata uang foreign exchange risk and interest rate risk), credit risk and
asing dan risiko tingkat bunga), risiko kredit dan risiko liquidity risk.
likuiditas.
50
Page 191
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
1. Risiko pasar 1. Market risk
Aktivitas Perusahaan terekspos terutama untuk The Company's activities are exposed primarily to the
risiko keuangan atas perubahan nilai tukar mata financial risks of changes in foreign currency exchange
uang asing dan suku bunga. rates and interest rates.
Manajemen risiko tingkat bunga dan risiko pasar Interest rate and other market risk management
lainnya
Perusahaan memiliki eksposur atas dampak The Company has an exposure to changes in interest
perubahan tingkat bunga dan risiko pasar lainnya rates and other market risk relating to the Company's
sehubungan dengan investasi Perusahaan seperti investment such as time deposits and debt securities. To
deposito dan efek utang. Untuk mengelola risiko- manage these risks, the Company diversifies its
risiko ini, Perusahaan mendiversifikasi portofolio investment portfolio and performs sensitivity analysis.
investasi dan melaksanakan analisa sensitivitas.
Sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity
Analisa sensitivitas suku bunga digunakan untuk Interest rate sensitivity analysis is used to analyse
menganalisis dampak kemungkinan perubahan probable change in interest rate affecting the profit or loss
suku bunga terhadap laba atau rugi dan ekuitas. and equity. The estimated change in fair values and
Perubahan estimasi nilai wajar dan arus kas untuk cash flows for changes in market interest rates are based
perubahan suku bunga pasar didasarkan pada on the volatility of historical interest rates, with all other
volatilitas tingkat suku bunga historis dengan variables held constantly.
mempertahankan variabel lainnya tetap konstan.
2. Manajemen risiko kredit 2. Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko bahwa suatu pihak untuk Credit risk is the risk that one party to a financial
suatu instrumen keuangan akan menyebabkan instrument will cause financial loss to the other party by
kerugian finansial bagi pihak lain karena gagal failing to discharge an obligation. The following policies
untuk melaksanakan kewajiban. Berikut ini adalah and procedures are maintained to mitigate the Company's
kebijakan dan prosedur yang diterapkan untuk exposure to credit risk :
mengurangi eksposur Perusahaan terhadap risiko
kredit :
Kebijakan risiko kredit untuk keseluruhan entitas A entity-wide credit risk policy is maintained which defines
mendefinisikan apa yang merupakan risiko kredit what constitutes credit risk for the Company. Compliance
bagi Perusahaan. Kepatuhan terhadap kebijakan with the policy is monitored and exposures and breaches
tersebut dipantau serta eksposur dan pelanggaran are reported to the management.
dilaporkan kepada manajemen.
Risiko kredit dari aset keuangan terutama yang The credit risk on financial assets is primarily attributable
melekat pada piutang usaha dan piutang lain-lain to its trade receivables and other receivables, generally
umumnya dicatat pada nilai tercatat, yaitu setelah recorded it at its carrying amount, which is net of any
dikurangi penyisihan. Batas neto yang provisions. Net exposure limits are set for each
diperbolehkan ditetapkan untuk setiap counterparty counterparty or group of counterparties in relation to cash
atau kelompok counterparty dalam hubungannya deposits. Credit risk exposures are calculated regularly and
dengan deposito tunai. Eksposur risiko kredit compared with authorised credit limits before further
dihitung secara teratur dan dibandingkan dengan transactions are undertaken with each counterparty.
batas kredit resmi sebelum transaksi lebih lanjut
dilakukan dengan counterparty masing-masing.
51
Page 192
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Dalam mengelola risiko kredit, Perusahaan In managing credit risk, the Company transacts with
bertransaksi antara Perusahaan dengan counterparty counterparty under strict guidelines covering the limits
menurut panduan ketat yang meliputi batas-batas dan and terms and does not expect such counterparty of
syarat dan tidak mengharapkan counterparty yang strong credit rating to fail to meet its obligations.
memiliki peringkat kredit yang kuat akan tidak dapat
memenuhi kewajibannya.
Risiko kredit dalam hal piutang secara aktif dimonitor. Credit risk in respect of receivables is actively monitored.
Kontrol ketat diselenggarakan atas eksposur Strict controls are maintained over counterparty
counterparty . Bisnis dilakukan dengan counterparty exposures. Business is transacted with counterparty that
yang memiliki peringkat kredit yang kuat dan have a strong credit rating and concentration of risk is
konsentrasi risiko dihindari dengan batas kepatuhan avoided by adherence to counterparty limits that are set
terhadap batasan counterparty yang ditetapkan setiap each year by management and which are reviewed by
tahun oleh manajemen secara teratur. management on a regular basis.
Tabel berikut menggambarkan rincian eksposur The following table describes a breakdown of the
maksimum Perusahaan pada nilai tercatat tiap jenis Company's maximum exposure to the carrying amount
aset keuangan pada tanggal 31 Desember 2024 dan of each type of financial asset as at Desember 31, 2024
2023 : and 2023 :
2024
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh
atau tidak mengalami tetapi belum mengalami tempo dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due and Jumlah/
nor impaired impaired impaired Total
Setara kas 7.246.198.328 - - 7.246.198.328 Cash equivalents
Piutang usaha 101.538.282 4.458.987.559 274.880.743 4.835.406.584 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.962.324.432 - - 1.962.324.432 Other receivables
Dana yang dibatasi
pencairannya 22.420.432.630 - - 22.420.432.630 Restricted funds
31.730.493.672 4.458.987.559 274.880.743 36.464.361.974
Dikurangi : cadangan Less: allowance for
penurunan nilai - - (274.880.743) (274.880.743) impairment
Jumlah 31.730.493.672 4.458.987.559 - 36.189.481.231 Total
52
Page 193
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh
atau tidak mengalami tetapi belum mengalami tempo dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due and Jumlah/
nor impaired impaired impaired Total
Setara kas 17.146.815.696 - - 17.146.815.696 Cash equivalents
Piutang usaha 1.382.210.597 1.109.386.822 353.399.169 2.844.996.588 Trade receivables
Piutang lain-lain 891.402.921 - - 891.402.921 Other receivables
Dana yang dibatai
pencairannya 22.688.932.100 - - 22.688.932.100 Restricted funds
42.109.361.314 1.109.386.822 353.399.169 43.572.147.305
Dikurangi : cadangan Less: allowance for
penurunan nilai - - (353.399.169) (353.399.169) impairment
Jumlah 42.109.361.314 1.109.386.822 - 43.218.748.136 Total
3. Manajemen risiko likuiditas 3. Liquidity risk management
Perusahaan terus menerus memonitor arus kas aktual The Company continuously monitors actual cash flows
dan mencocokkan profil jatuh tempo aset dan and matching the maturity profiles of financial assets and
liabilitas keuangan. liabilities.
Perusahaan memelihara kecukupan dana untuk The Company maintains sufficient funds to finance its
membiayai kebutuhan modal kerja yang ongoing working capital requirements.
berkelangsungan.
Sesuai dengan kebijakan likuiditas Perusahaan, In accordance with the Company's liquidity policy, a
persentase minimum dari jumlah kas dan bank selalu minimum percentage of total cash and banks are held in
disediakan untuk memastikan bahwa ada dana cair deposits to ensure that there are sufficient liquid funds
yang cukup tersedia untuk memenuhi liabilitas dan available to meet investment and obligations. The
investasi. Perusahaan memiliki posisi likuiditas yang Company has a strong liquidity position.
kuat.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo The following table shows the maturity profile of the
liabilitas keuangan Perusahaan berdasarkan Company's financial liabilities based on undiscounted
pembayaran kontraktual yang tidak terdiskonto pada contractual payments as at December 31, 2024 and 2023:
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023:
2024
< 1 tahun/Year ≥ 1 tahun/Year Jumlah/Total
Utang usaha 13.404.765.370 - 13.404.765.370 Trade payables
Utang lain-lain 697.907.252 - 697.907.252 Other payables
Akrual 2.391.322.806 - 2.391.322.806 Accruals
Pinjaman bank Long-term bank
jangka panjang 58.321.635.693 52.910.996.000 111.232.631.693 borrowings
Jumlah 74.815.631.121 52.910.996.000 127.726.627.121 Total
53
Page 194
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2023
< 1 tahun/Year ≥ 1 tahun/Year Jumlah/Total
Utang usaha 9.939.194.406 - 9.939.194.406 Trade payables
Utang lain-lain 782.756.453 - 782.756.453 Other payables
Akrual 2.533.852.278 - 2.533.852.278 Accruals
Pinjaman bank Long-term bank
jangka panjang 61.923.520.906 40.028.000.000 101.951.520.906 borrowings
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 59.335.043 - 59.335.043 payable
Jumlah 75.238.659.086 40.028.000.000 115.266.659.086 Total
29. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 29. FAIR VALUES OF FINANCIAL ASSETS AND
LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar dari The following table presents the carrying value and fair value
masing-masing instrumen keuangan Perusahaan yang of each of the Company's financial instruments recorded in the
tercatat pada laporan posisi keuangan pada tanggal statements of financial position as at December 31, 2024 and
31.Desember 2024 dan 2023. 2023.
2024 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Kas dan setara Cash and cash
kas 7.380.087.186 7.380.087.186 17.234.956.096 17.234.956.096 equivalents
Piutang usaha 4.560.525.841 4.560.525.841 2.491.597.419 2.491.597.419 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.962.324.432 1.962.324.432 891.402.921 891.402.921 Other receivables
Dana yang dibatasi
pencairannya 22.420.432.630 22.420.432.630 22.688.932.100 22.688.932.100 Restricted funds
36.323.370.089 36.323.370.089 43.306.888.536 43.306.888.536
LIABILITAS FINANCIAL
KEUANGAN LIABILITIES
Utang usaha 13.404.765.370 13.404.765.370 9.939.194.406 9.939.194.406 Trade payables
Utang lain-lain 697.907.252 697.907.252 782.756.453 782.756.453 Other payables
Akrual 2.391.322.806 2.391.322.806 2.533.852.278 2.533.852.278 Accruals
Pinjaman bank 111.232.631.693 111.232.631.693 101.951.520.906 101.951.520.906 Bank borrowings
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - - 59.335.043 59.335.043 payables
16.493.995.428 16.493.995.428 13.255.803.137 13.255.803.137
54
Page 195
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Perjanjian kredit kepemilikan apartemen a. Apartment ownership credit agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan beberapa The Company entered into agreements with several banks
bank yaitu PT Bank OCBC NISP Tbk, PT Bank China which consist of PT Bank OCBC NISP Tbk, PT Bank
Construction Bank Indonesia Tbk, PT Bank Tabungan China Construction Bank Indonesia Tbk, PT Bank
Negara (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk,
Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Tabungan Negara PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah dalam rangka Negara (Persero) Tbk - Sharia Business Unit in relation to
penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk the credit facilities provided to its buyers for apartment unit
pemilikan apartemen. Atas pembiayaan pembelian unit ownership. For the financing of the purchase of apartment
apartemen tersebut, Perusahaan menyetujui dana akan units, the Company agreed that the financing funds will be
dialokasikan sebagai saldo bank (rekening escrow ) allocated as the Company's bank balance (escrow account)
Perusahaan yang dijadikan sebagai jaminan atas which is used as collateral for those financing.
pembiayaan yang diberikan tersebut.
Pencairan dana pada rekening escrow tersebut akan The funds in escrow accounts will be released by the banks
dilakukan oleh pihak bank setelah tercapainya after the settlement of requirements and conditions as stated
pemenuhan persyaratan dan ketentuan sesuai perjanjian in the agreement with respective banks.
dengan masing masing bank tersebut.
b. Perjanjian jasa konstruksi b. Construction service agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian jasa konstruksi The Company entered into construction service agreements
dengan beberapa kontraktor untuk pembangunan proyek with several contractors for the construction of Canary
apartemen Canary. Uang muka yang dibayar kepada apartment project. The advance paid to the contractors are
kontraktor tersebut disajikan sebagai bagian dari akun presented as part of advances for projects account.
uang muka proyek.
c. Perjanjian perolehan tanah c. Land acquisition agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian pengikatan jual beli The Company entered into conditional sale and purchase
dengan pihak ketiga sehubungan dengan perolehan agreements with third parties in connection with the
tanah dengan luas keseluruhan 4.777 meter persegi di acquisition of land with total covering area of 4,777 square
Gunung Sindur, Bogor dengan jumlah nilai pembelian meters in Gunung Sindur, Bogor with a total purchase
sebesar Rp 21.974.200.000. Sampai dengan tanggal value of Rp 21,974,200,000. Until December 31, 2022, the
31.Desember 2022, Perusahaan telah membayar uang Company has paid advances for the land acquisition which
muka atas perolehan tanah tersebut sebesar amounting to Rp 16,490,500,000.
Rp.16.490.500.000.
55
Page 196
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Selama tahun 2023, sisa pembayaran atas nilai During 2023, the remaining payment of the land purchase
pembelian tanah sebesar Rp 5.483.700.000 telah dilunasi value of Rp 5,483,700,000 has been fully paid by the
seluruhnya oleh Perusahaan dan uang muka perolehan Company and advance for acquisition of land covering an
tanah seluas 2.277 meter persegi dengan nilai pembelian area of 2,277 square meters with a purchase value of Rp
sebesar Rp 10.474.200.000 telah direklasifikasi ke akun 10,474,200,000 has been reclassified to the land for
tanah untuk pengembangan sehubungan dengan telah development account as the conversion of land title
selesainya proses balik nama hak kepemilikan tanah ownership process to become the Company name has been
menjadi atas nama Perusahaan. completed.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan, As at the completion date of the financial statements, the
proses balik nama hak kepemilikan tanah atas nama conversion of land title ownership process to the Company
Perusahaan untuk sisa tanah seluas 2.500 meter persegi for land covering area of 2,500 square meters with a
dengan nilai pembelian sebesar Rp 11.500.000.000 masih purchase value of Rp 11,500,000,000 is still in progress.
dalam proses.
d. Perjanjian manajemen - Hotel Sahid Serpong d. Management agreement - Sahid Serpong Hotel
Pada tanggal 7 Desember 2018, Perusahaan dan On December 7, 2018, the Company and PT Sahid
PT Sahid International Hotel Management & Consultant International Hotel Management & Consultant (SIHMC)
(SIHMC) menandatangani Perjanjian Manajemen entered into a Management Agreement in connection with
sehubungan dengan pengoperasian dan pengelolaan the operation and management of Sahid Serpong Hotel
Hotel Sahid Serpong yang merupakan bagian dari unit which is part of the Company’s Parkland Avenue
Apartemen Parkland Avenue milik Perusahaan oleh apartment units by SIHMC. The terms of agreement for 5
SIHMC. Perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun (five) years since the date of Hotel’s commercial operations
sejak tanggal Hotel beroperasi secara komersial dan and can be extended upon agreement of both parties. For
dapat diperpanjang sesuai kesepakatan kedua belah the operations and management services provided, then
pihak. Atas jasa pengoperasian dan pengelolaan yang SIHMC will charge management services and royalty in
diberikan, maka SIHMC akan membebankan jasa accordance with the amount and calculations as stated in
manajemen dan royalti sesuai dengan jumlah dan these agreement.
perhitungan yang ditetapkan dalam perjanjian tersebut.
Beban jasa manajemen dan royalti yang Management fees and royalty expenses which charged
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada for the years ended December 31, 2023 amounted to
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar Rp 481,840,494, and presented as part of “Other operation
Rp 481.840.494, dan disajikan sebagai bagian dari expenses” in the statement of profit or loss and other
“Beban operasi lain” pada laporan laba rugi dan comprehensive income, while accruals balance of
penghasilan komprehensif lain, sedangkan saldo akrual management services and royalty as at December 31, 2023
jasa manajemen dan royalti pada tanggal 31 Desember amounted to Rp 1,006,374,815, and presented as part of
2023 adalah sebesar Rp 1.006.374.815 dan disajikan “Accruals” in the statement of financial position.
sebagai bagian dari “Akrual” pada laporan posisi
keuangan.
Pada bulan Januari 2024, perjanjian pengelolaan hotel In January 2024, the hotel management agreement with
dengan PT Sahid International Hotel Management & PT Sahid International Hotel Management & Consultant
Consultant telah diakhiri has been terminated.
56
Page 197
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
e. Perjanjian manajemen - Hotel Ramada By Wyndham e. Management agreement - Ramada By Wyndham Hotel
Pada tanggal 27 Maret 2024, Perusahaan dan Wyndham On March 27, 2024, the Company and Wyndham Hotels
Hotels & Resorts Asia Pacific PTE. LTD (WHRAP) & Resorts Asia Pacific PTE. LTD (WHRAP) entered into
menandatangani Perjanjian Manajemen sehubungan a Management Agreement in connection with the operation
dengan pengoperasian dan pengelolaan Hotel Ramada and management of Sahid Serpong Hotel which is part of
By Wyndham Serpong BSD City yang merupakan the Company’s Parkland Avenue apartment units by
bagian dari unit Apartemen Parkland Avenue milik WHRAP. The terms of agreement for 10 (ten) years since
Perusahaan oleh WHRAP. Perjanjian ini berlaku selama the date of Hotel’s commercial operations and can be
10 (sepuluh) tahun sejak tanggal Hotel beroperasi secara extended upon agreement of both parties. For the
komersial dan dapat diperpanjang sesuai kesepakatan operations and management services provided, then
kedua belah pihak. Atas jasa pengoperasian dan WHRAP will charge management services and royalty in
pengelolaan yang diberikan, maka WHRAP akan accordance with the amount and calculations as stated in
membebankan jasa manajemen dan royalti sesuai dengan these agreement.
jumlah dan perhitungan yang ditetapkan dalam
perjanjian tersebut.
Beban jasa manajemen dan royalti yang dibebankan Management fees and royalty expenses which charged for
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 the years ended December 31, 2024 amounted to Rp
Desember 2024 adalah sebesar Rp 13.482.502, dan 13,482,502, and presented as part of “Other operation
disajikan sebagai bagian dari “Beban operasi lain” pada expenses” in the statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, comprehensive income, while accruals balance of
sedangkan saldo beban akrual jasa manajemen dan management services and royalty as at December 31, 2024
royalti pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar amounted to Rp 94,619,272, and presented as part of
Rp 94.619.272 dan disajikan sebagai bagian dari “Accruals” in the statement of financial position.
“Akrual” pada laporan posisi keuangan.
f. Perjanjian manajemen - Hotel Oakwood BSD Serpong f. Management agreement - Oakwood BSD Serpong Hotel
Pada tanggal 2 Pebruari 2024, Perusahaan dan PT Ascott On February 2, 2024, the Company and PT Ascott
International Management Indonesia (AIMI) International Management Indonesia (AIMI) signed a
menandatangani Perjanjian Manajemen sehubungan Management Agreement in connection with the operation
dengan pengoperasian dan pengelolaan Hotel Oakwood and management of Hotel Oakwood BSD Serpong by
BSD Serpong by AIMI yang merupakan bagian dari unit AIMI, which is part of the Canary Apartment unit
Apartemen Canary (bangunan dalam penyelesaian) milik (building under construction) owned by the Company. This
Perusahaan. Perjanjian ini berlaku selama 12 (dua belas) agreement is valid for 12 (twelve) years, targeted to start on
tahun yang ditargetkan mulai di tanggal 31 Desember December 31, 2025, and can be extended according to the
2025 dan dapat diperpanjang sesuai kesepakatan kedua agreement of both parties. For the operation and
belah pihak. Atas jasa pengoperasian dan pengelolaan management services provided, AIMI will charge
yang diberikan, maka AIMI akan membebankan jasa management fees and royalties in accordance with the
manajemen dan royalti sesuai dengan jumlah dan amount and calculations set out in the agreement.
perhitungan yang ditetapkan dalam perjanjian tersebut.
57
Page 198
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI ARUS KAS TAMBAHAN 31. SUPPLEMENTARY CASH FLOW
a. Transaksi non-tunai yang signifikan : a. Significant non-cash transactions :
2024 2023
Reklasifikasi uang muka Reclassification from advance
perolehan aset tetap ke for acquisition of assets to
tanah untuk pengembangan - 10.474.200.000 land for development
b. Transaksi liabilitas dari aktivitas pendanaan : b. Change in liabilities arising from financing activities :
2024 2023
Pinjaman bank jangka pendek Short-term bank borrowings
Penambahan - - Additions
Pembayaran - (19.947.962.605) Payments
Pinjaman bank jangka panjang Long-term bank borrowings
Penambahan 12.882.995.992 40.028.000.000 Additions
Pembayaran (3.601.885.205) (5.991.759.734) Payments
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing payables
Penambahan - - Additions
Pembayaran (59.335.043) (62.268.372) Payments
32. STANDAR AKUNTANSI BARU YANG AKAN 32. NEW ACCOUNTING STANDARDS WHICH WILL BE
BERLAKU APPLICABLE
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Financial Accounting Standard Board of Indonesian Institute
Indonesia (DSAK-IAI) juga telah mengeluarkan revisi of Accountant (DSAK-IAI) has also issued revision of the
atas beberapa Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan following Statement of Financial Accounting Standards
(PSAK) yang berlaku untuk periode laporan keuangan (PSAK) which are applicable for financial statements covering
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1.Januari 2025 periods beginning on or after January 1, 2025 as follows:
sebagai berikut:
- PSAK 117 : Kontrak Asuransi - PSAK 117 : Insurance Contract
- PSAK 221 (Amendemen) : Pengaruh Perubahan Kurs - PSAK 221 (Amendment) : The Effects of Changes in
Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Foreign Exchange Rates - Lack of Exchangeability
Saat ini Perusahaan sedang mengevaluasi dan belum The Company is currently evaluating the above standards and
menetapkan dampak dari penerapan standar akuntansi has not yet determined the impact of these accounting standard
tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan on the financial statement of the Company.
Perusahaan.
Mulai tanggal 1 Januari 2025, referensi terhadap masing- Starting January 1, 2025, references to the individual PSAK
masing PSAK dan ISAK akan diubah sebagaimana and ISAK will be changed as published by DSAK-IAI.
diumumkan oleh DSAK-IAI.
58
Page 199
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 dan 2023 DECEMBER 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 33. APPROVAL OF FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan Perusahaan telah diselesaikan dan The financial statement of the Company completed and
disetujui oleh Direksi pada tanggal 10 April 2025. authorised by the Board of Directors on April 10, 2025.
59
Page 200
Names mentioned 125 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Capital Market Supporting Institution
p.4
unresolved
—
Akuntan Publik
p.4
unresolved
person
Notary
· Director
p.4
unresolved
org
Securities Administration Bureau
p.4
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia
p.4 ×2
unresolved
org
Indonesian Central Securities Depository
p.4
unresolved
—
Statement of Cashflow
p.4
unresolved
person
Whistleblowing System
· Corporate Secretary
p.5
unresolved
org
Trimitra Land Propertindo Tbk
p.8 ×2
unresolved
org
PT Trimitra
p.9 ×3
unresolved
org
Trimitra Propertindo Land Tbk
p.9 ×2
unresolved
person
Udin Narsudin
· Notaris
p.23 ×7
unresolved
org
PT Graha Mulia Indotama
p.23 ×13
unresolved
org
Minister of Law
p.24 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.24 ×6
unresolved
org
Financial Services Authority
p.24 ×12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.24 ×3
unresolved
person
Desra Natasha S.H.
· Notaris
p.25 ×3
unresolved
person
Warganegara
p.25 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.25
unresolved
person
Benediktus Andy Widyanto
· Notaris
p.26 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.26 ×9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.26 ×3
unresolved
person
Benedictus Andy Widyanto
· Notaris
p.27
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.27
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.27 ×4
unresolved
person
Tan Ping Graha Mulia Indotama
· Komisaris Utama
p.28 ×33
unresolved
person
Tan Ping Tridaya Bangun Cipta
p.28
unresolved
person
Suryadi Tridaya Bangun Cipta
p.28
unresolved
person
Christina Dwi Dwi Utami
· Notaris
p.29
unresolved
person
Utami
· Notaris
p.29 ×4
unresolved
person
M. Hum.
p.29
unresolved
org
Menteri
p.29 ×3
unresolved
org
Bapepam
p.30 ×4
unresolved
person
Christina Dwi Utami
· Notaris
p.31 ×17
unresolved
person
Simon Yos Sudarso
· Notaris
p.31 ×2
unresolved
org
Minister of Law Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.31
unresolved
person
Bastian Harijanto
· Notaris
p.32 ×24
unresolved
person
Harijanto
p.32 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Indonesia
p.36 ×2
unresolved
org
PT. Tridaya
p.36
unresolved
org
PT Berkat
p.36
unresolved
org
PT Berkat Indotama Gemilang.
p.36 ×3
unresolved
—
Bandung. Menjabat
· Komisaris Independen
p.37
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.37 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
PT Lippo
p.37
unresolved
—
Served
· President Commissioner
p.37
unresolved
org
Insurance Tbk
p.37
unresolved
—
China. China. Menjabat
· Direktur Utama
p.38 ×2
unresolved
org
PT Grand
p.38
unresolved
org
PT Grand Indomining
p.38
unresolved
org
PT. Tridaya Bangun
p.38 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.41
unresolved
org
Bank Indonesia Property
p.41
unresolved
org
Bank Award Award The Best Rising Star Developer
p.41
unresolved
org
Bank Award
p.41
unresolved
org
Bank The Best Rising-Star Developer
p.41
unresolved
org
Foreign Corporation
p.48
unresolved
org
PT RAYA SAHAM REGISTRA Bulan
p.49 ×2
unresolved
person
Kandung
p.50
unresolved
—
| Ign. Dion Setiawan
· Akuntan Publik
p.51
unresolved
person
| KAP Leonard, Mulia &
· Kantor Akuntan Publik
p.51
unresolved
org
Minister of Finance
p.51
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.51
unresolved
org
Minister of Finance Number Pengawasan Akuntan Publik
p.51
unresolved
person
Positions
· Notaris
p.52
unresolved
—
| PT Raya Saham Registra
· Biro Administrasi Efek
p.53
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.53
unresolved
org
PT Raya Saham Registra Administration Bureau
p.53
unresolved
person
GMS
· Komisaris
p.80
unresolved
org
PT Raya Saham Registra. Raya Saham Registra. Annual
p.81
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik
p.85 ×2
unresolved
org
PT Raya Saham Registra. Raya Saham Registra.
p.86
unresolved
person
Pedoman Kerja
· Komisaris
p.89
unresolved
org
Annual Report PT Trimitra Propertindo Tbk
· 88
p.93
unresolved
person
Evaluation
· Komisaris
p.98
unresolved
—
Sarjana
p.100 ×3
unresolved
org
Net Tbk
p.102
unresolved
org
PT. Buntolo Giri Mas.
p.102
unresolved
org
PT. Independent Son Akunting
p.102
unresolved
org
PT. Transmarco. Accounting
p.102
unresolved
org
PT. Transmarco. FITRI HASANAH ANDINI
p.102
unresolved
org
PT Prioritas Land Indonesia
p.102 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.106 ×4
unresolved
person
Bapepam-LK No. IX.
· Sekretaris Perusahaan
p.106
unresolved
person
Hadiyati
· Sekretaris Perusahaan
p.106
unresolved
org
PT Kliring Kepemilikan
p.109
unresolved
org
PT Pemerikatan
p.109
unresolved
org
Reksa Dana Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif
p.110
unresolved
org
PT Autonics Indonesia
p.112 ×2
unresolved
org
PT Mitra Transindo Transindo Perkasa
p.112
unresolved
org
PT Bangun Mustika Intipersada
p.112
unresolved
org
PT Kurnia Astasurya Garment
p.112 ×2
unresolved
org
PT Dharma Supervisor
p.112
unresolved
org
PT Dharma
p.112
unresolved
org
Arbitrase Nasional Indonesia
p.121
unresolved
org
Arbitrase Nasional
p.121
unresolved
org
PT Graha
p.147
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.