Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 275
Page 1
SHAPING
TOMORROW:
GROWTH AND
INNOVATION
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
2024 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 2
TEMA THEME SHAPING TOMORROW: GROWTH AND INNOVATION SHAPING TOMORROW: GROWTH AND INNOVATION Shaping Tomorrow merupakan tema Laporan Shaping Tomorrow is the theme for 2024 Annual Tahunan tahun 2024 yang menggabungkan dua Report, embodying the synergy between growth and konsep, yaitu pertumbuhan dan inovasi. Dengan innovation. Through this theme, Tanrise Property diusungnya tema ini, Tanrise Property menegaskan reaffirms its commitment not only to business fokusnya yang tak hanya pada pertumbuhan expansion but also to the development of creative perusahaan, tetapi juga pada pengembangan ide- ideas, quality enhancement, and the adoption of ide kreatif, peningkatan kualitas, serta penerapan cutting-edge technology. Innovation has become teknologi terkini. Inovasi telah menjadi DNA Tanrise the DNA of Tanrise Property in designing and Property dalam mendesain dan mengembangkan developing productive and efficient properties for properti yang produktif dan efisien di masa depan. the future. Semangat inilah yang hendak dibawa Tanrise This spirit drives Tanrise Property’s strategic Property melalui strategi ekspansi ke pasar approach, which includes market expansion, baru, diversifikasi portofolio properti (termasuk portfolio diversification—covering luxury apartemen mewah, resort eksklusif, dan kawasan apartments, exclusive resorts, and commercial komersial), serta peningkatan kualitas layanan areas—and the continuous improvement of pelanggan. Tanrise Property meyakini bahwa customer service quality. Tanrise Property firmly penerapan strategi ini akan berdampak pada believes that implementing these strategies will pertumbuhan perusahaan di masa yang akan contribute significantly to the company’s long-term datang. growth.
Page 3
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENT
Tema Nama dan Alamat Lembaga dan/atau
1
Theme Profesi Penunjang
58
Daftar Isi Name and Address of Supporting
2 Institution and/or Profession
Table Of Contents
Proyek Perseroan
Kilas Kinerja 59
1 Performance Highlights
Company Projects
Sumber Daya Manusia
Ikhtisar Keuangan 59
6 Human Resources
Financial Highlights
Program Pelatihan Karyawan
Ikhtisar Saham 60
8 Employee Training Program
Stock Highlights Teknologi Informasi
Peristiwa Penting 67
9 Information Technology
Event Highlights
Penghargaan
Analisis & Pembahasan
10
Achievements
4 Manajemen
Laporan Manajemen Management Discussion &
2 Management Report Analysis
Laporan Dewan Komisaris Tinjauan Perekonomian Global dan
14 Nasional
Report From the Board of Commissioners 70
Global and National Economic Conditions
Profil Dewan Komisaris Overview
20
Profile of Board of Commissioner
Tinjauan Industri Properti
Laporan Direksi 71
28 Property Industry Overview
Report From the Board of Directors
Tinjauan Operasional
Profil Direksi 72
34 Operational Review
Profile of Board Of Directors
Tinjauan Kinerja Keuangan
Profil Perusahaan 75
Financial Review
3 Company Profile Laporan Laba Rugi
79
Identitas Perusahaan Statements of Profit or Loss
40
Corporate Identity Laporan Arus Kas Konsolidasian
81
Riwayat Singkat Consolidated Statements of Cash Flows
41
Brief History Kemampuan Membayar Utang
82
Visi, Misi & Nilai Perusahaan Solvency
44
Vision, Mission& Corporate Values Tingkat Kolektibilitas
83
Jejak Langkah Perusahaan Collectability Ratio
46
Company Milestones Struktur Modal
83
Strategi Perseroan Capital Structure
48
Company Strategy Ikatan Material untuk Investasi Barang
Stuktur Organisasi Modal
50 84
Organizational Structure Material Commitment for Capital
Keanggotaan Asosiasi Expenditure
51 Perjanjian Kerjasama
Association Membership 84
Komposisi Pemegang Saham Cooperation Agreement
51 Informasi dan Fakta Material Setelah
Composition of Shareholders
Kepemilikan Saham Berdasarkan Tanggal Pelaporan
86
Klasifikasi Subsequent Material Information
52 and Facts After Reporting Date
Share Ownership Based on
Classification Prospek Usaha & Aspek Pemasaran
86
Kronologi Pencatatan Saham Business Prospect & Marketing Aspect
52 Kebijakan Dividen
Share Listing Chronology 90
Pemegang Saham Utama dan Dividend Policy
Pengendali 53 Informasi Material Mengenai Investasi,
Main and Controlling Shareholders Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/
Struktur Kepemilikan Saham Peleburan Usaha, Akuisisi, Restrukturisasi
54 Utang/ Modal
Shareholders Structure 90
Material Information on Investment,
Entitas Anak/ Perusahaan Asosiasi/ Expansion, Divestment, Business Joint/
Perusahaan Ventura Bersama Merger, Acquisition, Debt/Capital
56
Subsidiary/Associated Company/Joint Restructuring
Venture Company
2 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 4
Reklasifikasi Akun Kode Etik
90 129
Account Reclassification Code of Conducts
Transaksi dengan Pihak Afiliasi & Budaya Perusahaan
130
Transaksi yang Mengandung Benturan Corporate Culture
Kepentingan 91 Sistem Pengaduan Pelanggaran
Transaction with Affiliated Party & 131
Whistleblowing System
Transaction with Conflict of Interest
Kebijakan Anti Korupsi
Perubahan Peraturan 132
Anti-Corruption Policy
Perundangundangan yang Berdampak
92 Kebijakan Tata Cara Pengunduran Diri
Pada Perseroan
Dewan Komisaris dan Direksi Apabila
Change in Regulation with Impact On The
Terlibat Kejahatan Keuangan
Company 133
Policy on Procedures for Resignation
Kondisi Ekonomi of The Board of Commissioners and
92
Economic Conditions Directors If Involved in Financial Crimes
Perubahan Kebijakan Akuntansi Kebijakan untuk Mencegah Terjadinya
92
Changes in Accounting Policies Insider Trading 133
Tata Kelola Perusahaan Policy to Prevent Insider Trading
5 Corporate Governance Kebijakan Pemenuhan Hak-Hak Kreditur
134
Policy on Fulfillment of Creditors’ Rights
Komitmen Pelaksanaan Tata Kelola
Perseroan Kebijakan Seleksi Untuk Pemasok Dan
96 Vendor 134
Corporate Governance Implementation
Commitment Selection Policy for Suppliers And Vendors
Struktur Tata Kelola Perseroan Program Kepemilikan Saham Karyawan
97 135
Corporate Governance Structure Employee Shares Ownership Program
Rapat Umum Pemegang Saham Mekanisme Pelaksanaan Program ESA
98 135
General Meeting of Shareholders ESA Program Mechanism
Dewan Komisaris Kebijakan Pengungkapan Informasi
136
101
Board of Commissioners Disclosure Policy
Komisaris Independen Penerapan Pedoman Tata Kelola
104
Independent Commissioner Perusahaan Terbuka
136
Direksi Implementation of Corporate Governance
106 Guideline For Public Companies
Board of Directors
Kebijakan Remunerasi Dewan Komisaris Tanggung Jawab Sosial
dan Direksi
Board of Commisioners and Board of
111 6 Perusahaan
Directors Remuneration Corporate Social Responsibility
Komite Audit Tanggung Jawab Sosial Bidang
113 Lingkungan Hidup 143
Audit Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi Responsibility in Environmental Aspect
Nomination and Remuneration 117 Tanggung Jawab Sosial Bidang
Committee Kemasyarakatan
144
Sekretaris Perusahaan Social Responsibility on Social
119 Community Aspect
Corporate Secretary
Akuntan Publik Perusahaan Laporan Keuangan
Public Accountant
121 7 Financial Statements
Unit Audit Internal Laporan Keuangan
122 149
Internal Audit Unit Financial Statements
Sistem Pengendalian Internal
125
Internal Control System
Manajemen Risiko
126
Risk Management
Perkara Hukum yang Berdampak Material
129
Material Impacting Legal Cases
Sanksi Administratif
129
Administrative Sanctions
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 3
Page 5
Kilas Kinerja
Performance Highlights
4 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 6
KILAS KINERJA PERFORMANCE HIGHLIGHTS 01 Laporan Tahunan 2024 Annual Report 5
Page 7
Kilas Kinerja
Performance Highlights
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
PADA 31 DESEMBER I AS OF DECEMBER 31
STATEMENTS OF PROFIT OR
LAPORAN LABA RUGI 2024 2023 2022 LOSS
Pendapatan Usaha 365.588 279.072 319.782 Revenues
Beban Pokok Pendapatan -179.070 -135.025 -157.960 Cost of Revenue
Laba Bruto 186.517 144.046 161.821 Gross Profit
Laba Bersih Tahun Berjalan 34.807 14.791 35.845 Profit For The Year
Jumlah Laba Komprehensif 34.888 15.058 36.818 Total Comprehensive Income
Laba Tahun Berjalan Yang Dapat Profit For The Year Attributable to
37.349 13.013 36.920
Diatribusikan Kepada Entitas Induk Owner of Parent Entity
Laba Tahun Berjalan Yang Dapat
Profit For The Year Attributable to Non-
Diatribusikan Kepada Kepentingan -2.542 1.777 - 1.075
controlling Interest
Non-Pengendali
Laba Komprehensif Yang Dapat
Total Comprehensive Income
Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas 37.403 13.250 37.877
Attributable to Owner of Parent Entity
Induk
Laba Komprehensif Yang Dapat
Total Comprehensive Income
Diatribusikan Kepada Kepentingan -2.514 1.807 - 1.059
Attributable to Non-controlling interest
Non-Pengendali
LABA PER SAHAM 3 1 3 EARNINGS PER SHARE
LAPORAN POSISI STATEMENT OF FINANCIAL
2024 2023 2022
KEUANGAN POSITION
Aset Lancar 1.486.825 1.336.023 1.303.768 Current Assets
Aset Tidak Lancar 1.935.240 1.874.681 1.408.393 Non-Current Assets
Total Aset 3.422.065 3.210.704 2.712.161 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 478.216 449.273 120.633 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 335.855 323.433 290.112 Non-current Liabilities
Total Liabilitas 814.071 772.706 410.745 Total Liabilities
Total Ekuitas 2.607.995 2.437.998 2.301.416 Total Equity
RASIO KEUANGAN 2024 2023 2022 FINANCIAL RATIO
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
• Rasio Lancar 311% 297% 1081% Current ratio
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
• Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas 31% 32% 18% Debt to Equity Ratio
• Rasio Liabilitas terhadap Aset 24% 24% 15% Net Debt to Equity Ratio
Rasio Profitabilitas Profitability Ratio
• Rasio Laba Bruto terhadap
51% 52% 51% Gross Profit Margin
Pendapatan Usaha
• Rasio Laba Bersih terhadap
10% 5% 11% Net Profit Margin
Pendapatan Usaha
6 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 8
3.422.065
3.210.704
365.588
319.782
2.712.161
279.072
2022 2023 2024 2022 2023 2024
PENDAPATAN TOTAL ASET
REVENUES TOTAL ASSETS
in million rupiah in million rupiah
814.071
772.706
2.607.995
2.437.998
2.301.416
410.745
2022 2023 2024 2022 2023 2024
TOTAL LIABILITAS TOTAL EKUITAS
TOTAL LIABILITY TOTAL EQUITY
in million rupiah in million rupiah
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 7
Page 9
Kilas Kinerja
Performance Highlights
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
HARGA SAHAM JUMLAH SAHAM
STOCK PRICE VOLUME BEREDAR KAPITALISASI
PERDAGANGAN (LEMBAR SAHAM) PASAR (RP)
PERIODE
PERIOD (LEMBAR SAHAM) NUMBER OF MARKET
TERTINGGI TERENDAH PENUTUPAN TRADING VOLUME OUTSTANDING CAPITALIZATION
HIGHEST LOWEST CLOSING (SHARES) SHARES (RP)
(RP) (RP) (RP) (SHARES)
2024
Triwulan 1
995 925 985 2,623,900 10.945.000.000 10,780,825,000,000
First Quarter
Triwulan 2
990 925 990 1,971,000 10.945.000.000 10,835,550,000,000
Second Quarter
Triwulan 3
990 900 990 5,707,200 10.945.000.000 10,835,550,000,000
Third Quarter
Triwulan 4
1,065 935 1,025 45,799,000 10.945.000.000 11,218,625,000,000
Fourth Quarter
2023
Triwulan 1
1,100 870 890 1.924.800 10.945.000.000 9.741.050.000.000
First Quarter
Triwulan 2
990 785 985 10.703.100 10.945.000.000 10.780.825.000.000
Second Quarter
Triwulan 3
1,015 950 975 4.356.200 10.945.000.000 10.671.375.000.000
Third Quarter
Triwulan 4
1,120 925 995 2.904.700 10.945.000.000 10.890.275.000.000
Fourth Quarter
1,065 1,025
995 990 990 990 990
1,000 985
925 925
2024
900 935
Kuartal I Kuartal II Kuartal III Kuartal IV
1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
1,120
1,100 995
1,015
990 985 975
1,000 950 925
2023
890
870
785
Kuartal I Kuartal II Kuartal III Kuartal IV
1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
Tertinggi | Highest Terendah | Lowest Penutup | Closing
8 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 10
PERISTIWA PENTING
EVENT HIGHLIGHTS
NO TANGGAL I DATE NAMA KEGIATAN I EVENT NAME
17 Februari 2024 Ikut Serta dalam kegiatan Annual Tancorp Gathering Cinta
1
February 17, 2024 Participating in the Annual Tancorp Cinta Gathering
19 Februari 2024 Press Conference untuk merayakan pencapaian akuisisi Taman Dayu
2
February 19, 2024 Press Conference to Celebrate the Achievement of Taman Dayu Acquisition
7 Maret 2024 TritanHub UKM Talk
3
March 4, 2024 TritanHub MSME Talk
10 Juni 2024 Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan & Public Expose Tahun 2023
4
June 10, 2024 Annual General Meeting of Shareholders & 2023 Public Expose
19 Juni 2024 Tanrise Blood Donation berkolaborasi dengan Palang Merah Indonesia
5
June 19, 2024 Tanrise Blood Donation in Collaboration with the Indonesian Red Cross
13 September 2024 Peresmian dan Peletakan Batu Pertama Jumana Residence
6
September 13, 2024 Inauguration and Groundbreaking Ceremony of Jumana Residence
2 Desember 2024 Serah Terima Kyo Society
7
December 2, 2024 Handover Ceremony of Kyo Society
Januari-Desember 2024 Roadshow ke berbagai kota di Jawa & Bali
8
January-December 2024 Roadshow Across Various Cities in Java and Bali
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 9
Page 11
Kilas Kinerja
Performance Highlights
PENGHARGAAN
AWARDS
Penghargaan Radar Surabaya Awards sebagai Mitra World Luxury Hotel Award 2024 Winner
Terbaik dalam Mendukung Kegiatan Radar Surabaya
Radar Surabaya Awards – Best Partner in
Supporting Radar Surabaya Activities
10 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 12
Penghargaan Status “TAAT” dari Walikota Surabaya
kepada PT Tanrise Indonesia atas Gedung Perkantoran Penghargaan Walikota Surabaya kepada PT Rodeco
Voza sebagai Objek Pengawasan Lingkungan Hidup Indonesia sebagai Wajib Pajak PBB Teladan Kota
Periode 2023–2024 Surabaya Tahun 2024
Award of “Compliant” Status from the Mayor of Award from the Mayor of Surabaya to PT Rodeco
Surabaya to PT Tanrise Indonesia for Voza Office Indonesia as an Exemplary Land and Building Taxpayer
Building as an Environmental Supervision Object for (PBB) of Surabaya City for the Year 2024
the 2023–2024 Period
Penghargaan Surabaya Tourism Award 2024 - 1st
Exquisite Awards 2024 – Winner of Best Luxury Lifestyle
Winner Best Social and Economic Impacts
Hotel
World Luxury Hotel Award 2024 Winner
Surabaya Tourism Award 2024 – 1st Place Winner for
Best Social and Economic Impacts
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 11
Page 13
Laporan Manajemen
Management Report
12 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 14
LAPORAN MANAJEMEN MANAGEMENT REPORT 02 Laporan Tahunan 2024 Annual Report 13
Page 15
Laporan Manajemen
Management Report
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF
COMMISSIONERS
HERMANTO
TANOKO
Komisaris Utama
President Commissioner
14 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 16
PARA PEMEGANG SAHAM DAN DEAR ESTEEMED
STAKEHOLDERS YANG KAMI SHAREHOLDERS AND
HORMATI, STAKEHOLDERS,
Dalam momentum pertumbuhan ekonomi tahun 2024, Amid the momentum of economic growth in
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Perseroan) 2024, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (the
menyampaikan rasa syukur atas pencapaian “Company”) expresses its gratitude for the significant
pertumbuhan yang signifikan, di tengah kompleksitas growth achieved, despite the complexity of global
tantangan global. Pengakuan dan apresiasi terhadap challenges. Recognition and appreciation for the
dukungan, kepercayaan, serta loyalitas dari para support, trust, and loyalty of all stakeholders have
pemangku kepentingan menjadi pendorong been the primary driving force behind the Company’s
utama bagi Perseroan untuk terus beradaptasi continued adaptability and growth in a constantly
dan berkembang dalam dinamika ekonomi yang evolving economic landscape. The Company firmly
terus berubah. Perseroan meyakini bahwa sinergi believes that the harmonious synergy between the
yang harmonis antara pengawasan efektif Dewan effective oversight of the Board of Commissioners,
Komisaris, kepemimpinan strategis Direksi, dan the strategic leadership of the Board of Directors,
dukungan solid dari para pemangku kepentingan and the solid support of stakeholders constitutes
merupakan pondasi utama bagi keberhasilan the foundation of the Company’s success. The
Perseroan. Tekanan pasar yang intensif mendorong intense market pressure has driven the Company
Perseroan untuk mengimplementasikan inovasi to implement continuous innovation across all
berkelanjutan di seluruh lini operasional, mulai dari operational lines—from meticulous project planning,
perencanaan proyek yang cermat, pengembangan market-oriented property development, to efficient
properti yang berorientasi pada kebutuhan pasar, sales and property management strategies—all with
hingga strategi penjualan dan pengelolaan properti the primary aim of increasing corporate value and
yang efisien, dengan tujuan utama meningkatkan nilai providing optimal property solutions to society.
perusahaan dan memberikan solusi properti yang
optimal bagi masyarakat.
Perseroan menyadari bahwa keberhasilan jangka The Company acknowledges that long-term success
panjang tidak hanya ditentukan oleh kinerja finansial, is not only determined by financial performance but
tetapi juga oleh kemampuan untuk beradaptasi also by the ability to adapt to market changes and meet
dengan perubahan pasar dan memenuhi ekspektasi stakeholders’ expectations. Therefore, the Company
para pemangku kepentingan. Oleh karena itu, consistently strives to strengthen its implementation
Perseroan terus berupaya untuk memperkuat tata of Good Corporate Governance (GCG) as a foundation
kelola perusahaan yang baik (Good Corporate for transparent and accountable operations. The
Governance/GCG) sebagai landasan operasional yang Company remains committed to building strong and
transparan dan akuntabel. Perseroan berkomitmen mutually beneficial relationships with stakeholders
untuk membangun hubungan yang kuat dan saling through effective communication, sustainable
menguntungkan dengan para pemangku kepentingan, Corporate Social Responsibility (CSR) initiatives, and
melalui komunikasi yang efektif, tanggung jawab strict compliance with prevailing regulations. With
sosial perusahaan (CSR) yang berkelanjutan, dan this foundation, the Company remains optimistic in its
kepatuhan terhadap regulasi yang berlaku. Dengan ability to continue growing and contributing positively
demikian, Perseroan optimis dapat terus tumbuh dan to the national economy.
memberikan kontribusi positif bagi perekonomian
nasional.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 15
Page 17
Laporan Manajemen
Management Report
PENGAWASAN DAN DUKUNGAN SUPERVISION AND SUPPORT FROM
DEWAN KOMISARIS THE BOARD OF COMMISSIONERS
Sebagai bentuk praktik tata kelola perusahaan yang As part of its good corporate governance practices,
baik Dewan Komisaris setiap tahun melakukan evaluasi the Board of Commissioners conducts an annual
kinerja Direksi. Evaluasi kinerja direksi diukur melalui performance evaluation of the Board of Directors. The
Key Performance Indicators (KPI) yang komprehensif. performance evaluation is based on a comprehensive
Hasil evaluasi tersebut, mencakup kinerja individu dan set of Key Performance Indicators (KPIs). The
kolektif Direksi yang disampaikan kepada Pemegang evaluation encompasses both individual and collective
Saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). performance of the Board of Directors, and the
Berdasarkan penilaian Dewan Komisaris, Direksi telah results are presented to shareholders through the
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya dengan baik General Meeting of Shareholders (GMS). Based on the
sepanjang tahun 2024, sesuai dengan Anggaran Dasar/ assessment of the Board of Commissioners, the Board
Anggaran Rumah Tangga (AD/ART) Perseroan. Hal ini of Directors successfully carried out its duties and
tercermin dari pencapaian kinerja Perseroan yang positif responsibilities throughout 2024 in accordance with
di tengah dinamika pasar yang terus berubah. the Company’s Articles of Association. This is reflected
in the Company’s positive performance achievements
amid ongoing market fluctuations.
Meskipun kondisi ekonomi Indonesia pada tahun Despite the economic fluctuations experienced in
2024 menunjukkan fluktuasi, Perseroan berhasil Indonesia throughout 2024, the Company succeeded
mempertahankan stabilitas pendapatan usaha. in maintaining stable operating revenue. The Company
Perseroan mencatatkan pendapatan usaha pendapatan recorded operating revenue of Rp365 billion and a net
usaha Rp365 miliar dengan laba bersih Rp34 miliar. profit of Rp34 billion. The business segment contributing
Segmen yang berkontribusi meningkatkan pendapatan the most to the increase in operating revenue was the
usaha persero yaitu perhotelan Rp218,5 miliar dengan hospitality segment, which generated Rp218.5 billion
pertumbuhan 15% y-o-y. Selanjutnya, segmen real estate with a year-on-year growth of 15%. Furthermore, the real
membukukan kinerja sebesar Rp132,8 miliar dengan estate segment recorded revenue of Rp132.8 billion,
pertumbuhan 64% y-oy dan segmen perkantoran Rp14 marking a 64% year-on-year increase, while the office
miliar dengan pertumbuhan 63% y-o-y. Keberhasilan ini segment achieved Rp14 billion in revenue with 63% year-
menunjukkan kemampuan Perseroan dalam beradaptasi on-year growth. These achievements demonstrate the
dengan kondisi pasar yang dinamis, serta efektivitas Company’s adaptability to dynamic market conditions,
kepemimpinan Direksi dalam mencapai target yang as well as the effectiveness of the Board of Directors’
telah ditetapkan. leadership in reaching predetermined targets.
Dewan Komisaris memberikan dukungan penuh The Board of Commissioners extends its full support
terhadap inisiatif inovatif yang diambil oleh jajaran to the innovative initiatives undertaken by the Board of
Direksi dalam pengembangan proyek-proyek baru, Directors in the development of new projects, serving as
sebagai respons strategis terhadap dinamika pasar strategic responses to the challenging market dynamics
yang menantang pada tahun 2024. Apresiasi yang of 2024. We express our deep appreciation for the
mendalam kami sampaikan atas upaya Direksi dalam Board of Directors’ efforts in implementing progressive
mengimplementasikan langkah-langkah pengembangan business development measures, which include the
usaha yang progresif, yang mencakup penyelesaian handover completion of Kyo Society, the successful
Serah Terima Kyo Society, keberhasilan Peletakan Batu Groundbreaking Ceremony of Jumana Residence, as
Pertama Jumana Residence, serta akuisisi strategis dan well as the strategic acquisition and comprehensive
pengembangan komprehensif Taman Dayu. Tindakan- development of Taman Dayu. These actions reflect
tindakan ini mencerminkan komitmen Perseroan untuk the Company’s commitment to adapting and growing
beradaptasi dan tumbuh di kondisi ekonomi yang amidst a fluctuating economic environment.
fluktuatif.
16 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 18
APRESIASI ATAS KINERJA DAN APPRECIATION FOR PERFORMANCE
DORONGAN UNTUK MASA DEPAN AND ENCOURAGEMENT FOR THE
FUTURE
Dewan Komisaris memberikan apresiasi kepada Direksi The Board of Commissioners commends the Board
atas pelaksanaan kegiatan usaha Perseroan yang of Directors for managing the Company’s operations
menjunjung tinggi nilai moral, berlandaskan anggaran with integrity, guided by the Articles of Association,
dasar, etika bisnis, dan peraturan perundangan yang business ethics, and prevailing laws and regulations.
berlaku. Ucapan terima kasih juga kami sampaikan We also extend our sincere gratitude to all employees
kepada seluruh karyawan atas kinerja mereka yang for their performance, which aligns with the principles
selaras dengan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan of good corporate governance—namely transparency,
yang baik, yaitu transparansi, akuntabilitas, tanggung accountability, responsibility, independence, and
jawab, kemandirian, dan kewajaran, sehingga Perseroan fairness—thus enabling the Company to sustain its
mampu mempertahankan kinerja di tengah dinamika performance amid global challenges and dynamics.
dan tantangan global.
Ke depannya, Dewan Komisaris mengharapkan Direksi Looking ahead, the Board of Commissioners expects
untuk terus meningkatkan kinerja Perseroan. Direksi the Board of Directors to continuously enhance the
diharapkan proaktif dalam mengimplementasikan Company’s performance. The Board of Directors
strategi bisnis yang efektif untuk mempertahankan is encouraged to proactively implement effective
posisi dan relevansi Perseroan di tengah perubahan tren business strategies to maintain the Company’s
konsumen, serta mengoptimalkan potensi strategis dan position and relevance amidst changing consumer
cermat terhadap dinamika pasar dengan memanfaatkan trends, while optimizing strategic potential and being
kemajuan teknologi dan informasi. astutely responsive to market dynamics by leveraging
advancements in technology and information.
Kami berkomitmen untuk mendukung Direksi dalam We are committed to supporting the Board of Directors
pengambilan keputusan yang tepat. Kami menyadari in making sound decisions. We acknowledge that
bahwa masih terdapat peluang untuk peningkatan there are still areas for improvement across various
di berbagai aspek bisnis Perseroan, terutama dalam business aspects, particularly in enhancing financial
meningkatkan kinerja keuangan dan operasional secara and operational performance comprehensively. This
menyeluruh. Hal ini harus menjadi fokus utama Direksi must remain a key focus for the Board of Directors in
untuk memastikan kelangsungan dan keberlanjutan order to ensure the continuity and sustainability of the
usaha Perseroan Company’s business.
HARAPAN UNTUK MASA DEPAN ASPIRATIONS FOR A
PERSEROAN YANG TERUS CONTINUOUSLY GROWING
BERKEMBANG COMPANY FUTURE
Dewan Komisaris mengharapkan tahun 2025 akan The Board of Commissioners hopes that 2025 will be a
menjadi masa penuh prestasi bagi Perseroan. Direksi year filled with achievements for the Company. The Board
diharapkan dapat terus menghadirkan proyek-proyek of Directors is expected to continue delivering projects
dengan tepat waktu dan efisiensi tinggi, sehingga in a timely and efficient manner, thereby enabling the
Perseroan dapat terus berkembang dan memberikan Company to grow sustainably and contribute positively
kontribusi positif bagi masyarakat. to society.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 17
Page 19
Laporan Manajemen
Management Report
Kami mendorong Direksi untuk terus berinovasi dan We urge the Board of Directors to continue fostering
menghadirkan produk-produk baru yang inovatif dan innovation and introducing new products that are both
sesuai dengan kebutuhan serta harapan masyarakat. inventive and aligned with the needs and expectations of
Kolaborasi antara semangat kerja tinggi dan komitmen the public. Through a combination of strong work ethic
untuk memberikan yang terbaik serta nilai tambah yang and a commitment to delivering the best with added
melebihi ekspektasi, kami yakin Perseroan akan terus value that exceeds expectations, we are confident the
meraih kesuksesan gemilang di masa depan. Company will continue to achieve remarkable success
in the future.
Sebagai penutup, izinkan saya mewakili Dewan In closing, allow me, on behalf of the Board of
Komisaris untuk menyampaikan terima kasih kepada Commissioners, to extend our deepest gratitude
para pemegang saham, pelanggan, mitra usaha, seluruh to our shareholders, customers, business partners,
pemangku kepentingan, dan masyarakat atas dukungan all stakeholders, and the wider community for their
dan kepercayaan mereka, sehingga Perseroan dapat continued support and trust, which have enabled the
mempertahankan keberlanjutan usahanya. Dengan Company to sustain its business operations. With this, I
ini, saya menutup Laporan Tugas Pengawasan Dewan hereby conclude the Supervisory Report of the Board of
Komisaris atas Pelaksanaan Usaha Perseroan tahun Commissioners on the Company’s Business Operations
2024 for 2024.
Hermanto Tanoko
Komisaris Utama
President Commissioner
18 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 20
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 19
Page 21
Laporan Manajemen
Management Report
PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF BOARD OF COMMISSIONERS
HERMANTO TANOKO
Komisaris Utama / President Commissioner
Kewarganegaraan
Citizenship
Warga Negara Indonesia
Citizen of Indonesia
Tanggal Lahir Usia
Date of Birth Age
62 Years old
17 September 1962 Tahun
17 September 1962
Riwayat Pendidikan
Education Background
Magister Manajemen IBMT School of
Management Surabaya tahun 2011
Master of Management, IBMT School of
Management Surabaya 2011
RIWAYAT PEKERJAAN CAREER HISTORY
1. Direktur Utama PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2000 1. President Director of PT Panca Kalsiumindo Perkasa
– 2017) (2000 – 2017)
2. Komisaris PT Sariguna Primatirta (2001 – 2009) 2. Commissioner of PT Sariguna Primatirta (2001 – 2009)
3. Director of PT Tancorp Global Sentosa (2001 – 2010)
3. Direktur PT Tancorp Global Sentosa (2001 – 2010) 4. Commissioner of PT Sarinabati Husada (2002 – 2021)
4. Komisaris PT Sarinabati Husada (2002 – 2021) 5. Commissioner of PT Caturkarda Depo Bangunan (2004
– 2020)
5. Komisaris PT Caturkarda Depo Bangunan (2004 – 2020) 6. Director of PT Sarana Sumber Sukses (2004 – 2018)
6. Direktur PT Sarana Sumber Sukses (2004 – 2018) 7. Director of PT Suryani Sukses Sentosa (2004 – 2019)
7. Direktur PT Suryani Sukses Sentosa (2004 – 2019) 8. Director of PT Tanrise Indonesia (2005 – 2011)
8. Direktur PT Tanrise Indonesia (2005 – 2011) 9. Commissioner of PT Sentral Indah Primasentosa (2010
9. Komisaris PT Sentral Indah Primasentosa (2010 – 2012) – 2012)
10. Komisaris PT Rodeco Indonesia (2010 – 2021) 10. Commissioner of PT Rodeco Indonesia (2010 – 2021)
11. Commissioner of PT Vasa Imperial Prima (2010 – 2021)
11. Komisaris PT Vasa Imperial Prima (2010 – 2021) 12. President Director of PT Tanrise Indonesia (2011 –
2018)
12. Direktur Utama PT Tanrise Indonesia (2011 – 2018) 13. President Commissioner of PT Global Wisata Paradise
(2011 – 2017)
13. Komisaris Utama PT Global Wisata Paradise (2011 – 14. Commissioner of PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 –
2017) 2021)
20 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 22
14. Komisaris PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – 2021) 15. Commissioner of PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa
(2012 – 2012)
15. Komisaris PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (2012 16. Commissioner of PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 –
– 2012) 2021)
16. Komisaris PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – 2021) 17. Commissioner of PT Samudra Raya Sentosa (2012 –
2012)
17. Komisaris PT Samudra Raya Sentosa (2012 – 2012) 18. President Commissioner of PT Samudera Raya Sentosa
(2012 – 2021)
18. Utama PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 2021) 19. Director of PT Sea Sentosa Indonesia (2012 – 2018)
20. Commissioner of PT Kencana Tiara Gemilang (2013 –
19. Direktur PT Sea Sentosa Indonesia (2012 – 2018) 2014)
20. Komisaris PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014) 21. Commissioner of PT Tanly Internasional Manajemen
(2013 – 2017)
21. Komisaris PT Tanly Internasional Manajemen (2013 – 22. Commissioner of PT Tancorp Surya Sentosa (2013 –
2017) 2015)
22. Komisaris PT Tancorp Surya Sentosa (2013 – 2015) 23. Director of PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2017 –
2020)
23. Direktur PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2017 – 2020) 24. Commissioner of PT Otentik Rasa Indonesia (2017 –
24. Komisaris PT Otentik Rasa Indonesia (2017 – 2019) 2019)
25. President Director of PT Tanly Internasional Manajemen
25. Direktur Utama PT Tanly Internasional Manajemen (2017 – 2018)
(2017 – 2018) 26. President Commissioner of PT Sarana Sumber Sukses
26. Komisaris Utama PT Sarana Sumber Sukses (2018 – (2018 – 2018)
2018) 27. President Commissioner of PT Tanrise Indonesia (2018
27. Komisaris Utama PT Tanrise Indonesia (2018 – 2020) – 2020)
28. Direktur Utama PT Herbal Equiva Internasional (2018 – 28. President Director of PT Herbal Equiva Internasional
2020) (2018 – 2020)
RANGKAP JABATAN CONCURRENT POSITIONS
1. Komisaris Utama PT Avia Avian (1983 – sekarang) 1. President Commissioner of PT Avia Avian (1983 –
Present)
2. Direktur Utama PT Kasakata Kimia (1989 – sekarang) 2. President Director of PT Kasakata Kimia (1989 –
Present)
3. Direktur Utama PT Mitra Mulia Makmur (1993 – 3. President Director of PT Mitra Mulia Makmur (1993 –
sekarang) Present)
4. Komisaris PT Tirta Kencana Tata Warna (2000 – 4. Commissioner of PT Tirta Kencana Tata Warna (2000
sekarang) – Present)
5. Komisaris PT Sanutama Sentral Sentosa (2002 – 5. Commissioner of PT Sanutama Sentral Sentosa (2002
sekarang) – Present)
6. Komisaris Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 6. President Commissioner of PT Jaya Sukses Makmur
(2003– sekarang) Sentosa Tbk (2003 – Present)
7. Komisaris Utama PT Megadepo Indonesia (2004 – 7. President Commissioner of PT Megadepo Indonesia
sekarang) (2004 – Present)
8. Komisaris PT Infarmind Farmasi Industri (2007 – 8. Commissioner of PT Infarmind Farmasi Industri (2007
sekarang) – Present)
9. Komisaris PT Sarana Depo Kencana (2007 – sekarang) 9. Commissioner of PT Sarana Depo Kencana (2007 –
Present)
10. Presiden Komisaris PT Voda Indonesia (2008 – 10. President Commissioner of PT Voda Indonesia (2008 –
sekarang) Present)
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 21
Page 23
Laporan Manajemen
Management Report
11. Komisaris PT Tanrise Property Indonesia (2008 – 11. Commissioner of PT Tanrise Property Indonesia (2008
sekarang) – Present)
12. Direktur Utama PT Wotanindo Industrial Nusantara 12. President Director of PT Wotanindo Industrial Nusantara
(2008 –sekarang) (2008 – Present)
13. Komisaris Utama PT Sariguna Primatirta Tbk (2009 – 13. President Commissioner of PT Sariguna Primatirta Tbk
sekarang) (2009 – Present)
14. Komisaris Utama PT Kuta Unity Tirta Abadi (2010 – 14. President Commissioner of PT Kuta Unity Tirta Abadi
sekarang) (2010 – Present)
15. Direktur Utama PT Tancorp Global Sentosa (2010 – 15. President Director of PT Tancorp Global Sentosa (2010
sekarang) – Present)
16. Komisaris PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – sekarang) 16. Commissioner of PT Tanrise Mahkota Indah (2011 –
Present)
17. Komisaris Utama PT Bahtera Anugerah Tiara Utama 17. President Commissioner of PT Bahtera Anugerah Tiara
(2012 – sekarang) Utama (2012 – Present)
18. Komisaris Utama PT Sentral Indah Primasentosa (2012 18. President Commissioner of PT Sentral Indah
– sekarang) Primasentosa (2012 – Present)
19. Komisaris PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 – 19. Commissioner of PT Berkat Sukses Makmur Sentosa
sekarang) (2012 – Present)
20. PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – sekarang) 20. Commissioner of PT Karya Sukses Makmur Sentosa
(2012 – Present)
21. Direktur Utama PT Moor Sukses Internasional (2012 – 21. President Director of PT Moor Sukses Internasional
sekarang) (2012 – Present)
22. PT Sukses Okindo Kurnia Abadi (2013 – sekarang) 22. Commissioner of PT Sukses Okindo Kurnia Abadi (2013
– Present)
23. Komisaris Utama PT Avia Avian Industri Pipa (2014 – 23. President Commissioner of PT Avia Avian Industrial
sekarang) Pipe (2014 – Present)
24. Direktur Utama PT Bira Industri Rejeki Agung (2014 – 24. President Director of PT Bira Industri Rejeki Agung
sekarang) (2014 – Present)
25. Direktur Utama PT Kencana Tiara Gemilang (2014 – 25. President Director of PT Kencana Tiara Gemilang (2014
sekarang) – Present)
26. Komisaris PT Suryani Samudra Sejati (2015 – sekarang) 26. Commissioner of PT Suryani Samudra Sejati (2015 –
Present)
27. Direktur Utama PT Tancorp Global Abadi (2015 – 27. President Director of PT Tancorp Global Abadi (2015 –
sekarang) Present)
28. Direktur Utama PT Tancorp Surya Sentosa (2015 – 28. President Director of PT Tancorp Surya Sentosa (2015
sekarang) – Present)
29. Komisaris PT Kencana Lintasindo Internasional (2016 29. Commissioner of PT Kencana Lintasindo Internasional
– sekarang) (2016 – Present)
30. Direktur Utama PT CMN Internasional Indonesia (2016 30. President Director of PT CMN Internasional Indonesia
– sekarang) (2016 – Present)
31. Komisaris Utama PT Sekawan Kosmetik Wasantara 31. President Commissioner of PT Sekawan Kosmetik
(2017 – sekarang) Wasantara (2017 – Present)
32. Direktur Utama PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – 32. President Director of PT Tanly Wisata Indonesia (2017
sekarang) – Present)
33. Direktur Utama PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – 33. President Director of PT Tanly Wisata Nusantara (2017
sekarang) – Present)
34. Komisaris PT Global Wisata Paradise (2017 - sekarang) 34. Commissioner of PT Global Wisata Paradise (2017 –
Present)
35. Komisaris Utama PT Solaris Pratama Indonesia 35. President Commissioner of PT Solaris Pratama
(2018-sekarang) Indonesia (2018 – Present)
36. Direktur Utama PT Tancorp Investama Mulia (2018 – 36. President Director of PT Tancorp Investama Mulia
sekarang) (2018 – Present)
22 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 24
37. Komisaris Utama PT Sea Sentosa Indonesia (2018 – 37. President Commissioner of PT Sea Sentosa Indonesia
sekarang) (2018 – Present)
38. Direktur PT Tancorp Surya Sukses (2019 – sekarang) 38. Director of PT Tancorp Surya Sukses (2019 – Present)
39. Direktur PT Tanly Internasional Manajemen (2019 – 39. Director of PT Tanly Internasional Manajemen (2019 –
sekarang) Present)
40. Direktur PT Royal Realty (2019 – sekarang) 40. Director of PT Royal Realty (2019 – Present)
41. Direktur PT Sarana Sumber Sukses (2019 – sekarang) 41. Director of PT Sarana Sumber Sukses (2019 – Present)
42. Komisaris Utama PT Cosmar (2020 – sekarang) 42. President Commissioner of PT Cosmar (2020 – Present)
43. Direktur PT Tanori Cipta Rasa (2020 – sekarang) 43. Director of PT Tanori Cipta Rasa (2020 – Present)
44. Komisaris PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2020 – 44. Commissioner of PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2020
sekarang) – Present)
45. Direktur Utama PT Tanrise Indonesia (2020 - sekarang) 45. President Director of PT Tanrise Indonesia (2020 –
Present)
46. Komisaris Utama PT Caturkarda Depo Bangunan (2020 46. President Commissioner of PT Caturkarda Depo
– sekarang) Bangunan (2020 – Present)
47. Komisaris Utama PT Idea Cloud Indonesia (2021 – 47. President Commissioner of PT Idea Cloud Indonesia
sekarang) (2021 – Present)
48. Komisaris Utama PT Samudra Raya Sentosa (2021 – 48. President Commissioner of PT Samudra Raya Sentosa
sekarang) (2021 – Present)
49. Komisaris PT Tancorp Mega Buana (2022-sekarang) 49. Commissioner of PT Tancorp Mega Buana (2022 –
Present)
50. Komisaris PT Kobin Keramik Industri (2022-sekarang) 50. Commissioner of PT Kobin Keramik Industri (2022 –
Present)
51. Komisaris PT Tancorp Media Digital (2022-sekarang) 51. Commissioner of PT Tancorp Media Digital (2022 –
Present)
52. Direktur Utama PT Tancorp Bangun Indonesia 52. President Director of PT Tancorp Bangun Indonesia
(2022-sekarang) (2022 – Present)
53. Komisaris PT Taman Dayu (2023 – sekarang) 53. Commissioner of PT Taman Dayu (2023 – Present)
54. Komisaris Utama PT Golf Taman Dayu (2023-sekarang) 54. President Commissioner of PT Golf Taman Dayu (2023
– Present)
55. Direktur PT Prakarsa Kreasi Indonesia (2023 – sekarang) 55. Director of PT Prakarsa Kreasi Indonesia (2023 –
Present)
56. Direktur Utama PT Feel Buy Indonesia (2024 – sekarang) 56. President Director of PT Feel Buy Indonesia (2024 –
Present)
57. Komisaris Utama PT Icreation International (2024 – 57. President Commissioner of PT Icreation International
sekarang) (2024 – Present)
58. Komisaris Utama PT Joeun Star Indonesia (2024 – 58. President Commissioner of PT Joeun Star Indonesia
sekarang) (2024 – Present)
59. Komisaris Utama PT Joeun Star Internasional (2024 – 59. President Commissioner of PT Joeun Star Internasional
sekarang) (2024 – Present)
60. Komisaris Utama PT Lock&Lock Joeun Indonesia (2024 60. President Commissioner of PT Lock&Lock Joeun
– sekarang) Indonesia (2024 – Present)
61. Komisaris PT Brazillian BBQ Indonesia (2024 – 61. Commissioner of PT Brazillian BBQ Indonesia (2024 –
sekarang) Present)
62. Komisaris Utama PT Global Boga Rasa (2024-sekarang) 62. President Commissioner of PT Global Boga Rasa (2024
– Present)
63. Komisaris Utama PT Temu Kamu Sukses Bersama 63. President Commissioner of PT Temu Kamu Sukses
(2025 – sekarang) Bersama (2025 – Present)
64. Komisaris Utama PT Tanori Boga Nusantara (2025 – 64. President Commissioner of PT Tanori Boga Nusantara
sekarang) (2025 – Present)
65. Komisaris Utama PT Tanori Andalan Nusantara (2025 65. President Commissioner of PT Tanori Andalan
– sekarang) Nusantara (2025 – Present)
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 23
Page 25
Laporan Manajemen
Management Report
SANDRAWATI JOESOEF
Komisaris / Commissioner
Kewarganegaraan
Citizenship
Warga Negara Indonesia
Citizen of Indonesia
Tanggal Lahir Usia
Date of Birth Age
61 Years old
20 Mei 1963 Tahun
20 May 1963
Riwayat Pendidikan
Education Background
Sekolah Menengah Farmasi Putra Indonesia
Malang tahun 1980
Putra Indonesia School of Pharmacy
Malang, 1980
RIWAYAT PEKERJAAN CAREER HISTORY
1. Komisaris PT Sentralsari Primasentosa (2008 – 1. Commissioner of PT SentraCommissioner of PT
2021) Sentralsari Primasentosa (2008 – 2021)
2. Komisaris PT Melindo Millenium Makmur (2009 – 2. Commissioner of PT Melindo Millennium Makmur
2018) (2009 – 2018)
3. Komisaris Utama PT Tanrise Indonesia (2011 – 3. President Commissioner of PT Tanrise Indonesia
2018) (2011 – 2018)
4. Direktur Utama PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – 4. President Director of PT Tanrise Jaya Indonesia
2021) (2011 – 2021)
5. Direktur Utama PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – 5. President Director of PT Bahtera Tiara Gemilang
2021) (2012 – 2021)
6. Komisaris Utama PT Belindo Bintang Buana (2012 – 6. President Commissioner of PT Belindo Bintang
2021) Buana (2012 – 2021)
7. Komisaris PT Target Sukses Properti (2012 – 2021) 7. Commissioner of PT Target Sukses Properti (2012 –
2021)
8. Direktur Utama PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 8. President Director of PT Kencana Tiara Gemilang
2014) (2013 – 2014)
9. Direktur Utama PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 9. President Director of PT Surya Lautan Sentosa (2013
2015) – 2015)
10. Direktur Utama PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 10. President Director of PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
(2013 – 2018) (2013 – 2018)
11. Komisaris PT Glori Anugrah Perkasa (2016 – 2020) 11. Commissioner of PT Glori Anugrah Perkasa (2016 –
2020)
24 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 26
RANGKAP JABATAN CONCURRENT POSITIONS
1. Komisaris PT Millenium Mega Mulia (2009 – sekarang) 1. Commissioner of PT Millennium Mega Mulia (2009 –
present)
2. Komisaris PT Solaris Indonesia (2009 – sekarang) 2. Commissioner of PT Solaris Indonesia (2009 – present)
3. Komisaris Utama PT Tancorp Global Sentosa (2010 – 3. President Commissioner of PT Tancorp Global Sentosa
sekarang) (2010 – present)
4. Direktur Utama PT Kuta Unity Tirta Abadi (2010 – 4. President Director of PT Kuta Unity Tirta Abadi (2010 –
sekarang) present)
5. Direktur Utama PT Global Wisata Paradise (2011 – 5. President Director of PT Global Wisata Paradise (2011
sekarang) – present)
6. Direktur Utama PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – 6. Commissioner of PT Tanrise Indonesia (2018 – present)
sekarang)
7. Direktur Utama PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa 7. President Director of PT Tanrise Mahkota Indah (2011
(2012 – sekarang) – present)
8. Direktur PT Bahtera Anugerah Tiara Utama (2012 – 8. President Director of PT Anugerah Sukses Makmur
sekarang) Sentosa (2012 – present)
9. Direktur Utama PT Berkat Sukses Makmur Sentosa 9. Director of PT Bahtera Anugerah Tiara Utama (2012 –
(2012 – sekarang) present)
10. Direktur Utama PT Karya Sukses Makmur Sentosa 10. President Director of PT Berkat Sukses Makmur Sentosa
(2012 – sekarang) (2012 – present)
11. Direktur Utama PT Sentral Indah Prima Sentosa (2012 11. President Director of PT Karya Sukses Makmur Sentosa
– sekarang) (2012 – present)
12. Komisaris Utama PT Avione Surya Cemerlang (2015 – 12. President Director of PT Sentral Indah Prima Sentosa
sekarang) (2012 – present)
13. Komisaris Utama PT Integra Sukses Sinergi Optima 13. President Commissioner of PT Avione Surya Cemerlang
(2015 – sekarang) (2015 – present)
14. Komisaris Utama PT Tancorp Global Abadi (2015 – 14. President Commissioner of PT Integra Sukses Sinergi
sekarang) Optima (2015 – present)
15. Direktur Utama PT Suryani Samudra Sejati (2015 – 15. President Commissioner of PT Tancorp Global Abadi
sekarang) (2015 – present)
16. Komisaris PT Tanrise Indonesia (2018 – sekarang) 16. President Director of PT Suryani Samudra Sejati (2015
– present)
17. Komisaris Utama PT Tanobel Sehat Nutrisi (2016 – 17. President Commissioner of PT Tanobel Sehat Nutrition
sekarang) (2016 – present)
18. Komisaris PT Sea Sentosa Indonesia (2017 – sekarang) 18. Commissioner of PT Sea Sentosa Indonesia (2017 –
present)
19. Komisaris PT Tanly Internasional Manajemen (2017 – 19. Commissioner of PT Tanly Internasional Management
sekarang) (2017 – present)
20. Komisaris PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – sekarang) 20. Commissioner of PT Tanly Wisata Indonesia (2017 –
present)
21. Komisaris PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – sekarang) 21. Commissioner of PT Tanly Wisata Nusantara (2017 –
present)
22. Komisaris Utama PT Tancorp Investama Mulia (2018 – 22. President Commissioner of PT Tancorp Investama
sekarang) Mulia (2018 – present)
23. Komisaris PT Tanori Cipta Rasa (2020 – sekarang) 23. Commissioner of PT Tanori Cipta Rasa (2020 – present)
24. Komisaris PT Sariguna Primatirta Tbk (2020 – sekarang) 24. Commissioner of PT Sariguna Primatirta Tbk (2020 –
present)
25. Komisaris PT Target Prima Properti (2020 – sekarang) 25. Commissioner of PT Target Prima Properti (2020 – present)
26. Komisaris PT Herbal Equiva Internasional (2020 – 26. Commissioner of PT Herbal Equiva Internasional (2020
sekarang) – present)
27. Komisaris PT Integra Sukses Sinergi Optima 27. Commissioner of PT Integra Sukses Sinergi Optima
(2019-sekarang) (2019-present)
28. Komisaris PT Tancorp Bangun Indonesia 28. Commissioner of PT Tancorp Bangun Indonesia
(2022-sekarang) (2022-present)
29. Komisaris Utama PT Ganteng Bawa Hoki (2023 - 29. President Commissioner of PT Ganteng Bawa Hoki
sekarang) (2023 – present)
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 25
Page 27
Laporan Manajemen
Management Report
DRS. MOHAMMAD RAYLAN, MM.
Komisaris Independen / Independent Commissioner
Kewarganegaraan
Citizenship
Warga Negara Indonesia
Citizen of Indonesia
Tanggal Lahir Usia
Date of Birth Age
67 Years old
20 Juni 1957 Tahun
20 June 1957
Dasar Pengangkatan Komisaris Independen
Legal Basis for the Appointment of Independent Commissioner
• Undang-undang No.40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas
• Anggaran Dasar Perseroan Nomor AHU-0006981.AH.01.02
Tahun 2018
• POJK No.33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik
• aw No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies
• Articles of Association of the Company Number AHU-0006981.
AH.01.02 of 2018
• Financial Services Authority Regulation (OJK Regulation) No. 33/
POJK.04/2014 concerning the Board of Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Companies
Riwayat Pendidikan I Education Background
• Magister Manajemen Universitas Satyagama Jakarta tahun
2006
• Sarjana Ekonomi Manajemen Universitas Krisnadwipayana
tahun 1985
• Master of Management at Satyagama University Jakarta in
2006
• Bachelor of Economics in Management from Krisnadwipayana
University in 1985
RIWAYAT PEKERJAAN CAREER HISTORY
1. Pelaksana pada Bagian Umum, Sekretariat, Badan 1. Officer in General Affaitariat, Stock Market Managing
Pelaksana Pasar Modal (1978 – 1983) Agency (1978 – 1983)
2. Pelaksana pada Bagian Pengawasan Perdagangan Efek, 2. Officer in Securities Trading Supervisory Unit, Stock
Biro Pembinaan Bursa dan Perantara, Badan Pelaksana Exchange and Brokerage Development Bureau, Stock
Pasar Modal (1983 – 1988) Market Managing Agency (1983 – 1988)
3. Pelaksana pada Bagian Pendaftaran Emisi, Biro 3. Officer in Underwriting Registration, Underwriter
Pendaftaran Emisi & Akuntansi, Badan Pelaksana Pasar Registration & Accounting Bureau, Stock Market
Modal (1988 –1989) Managing Agency (1988 – 1989)
4. Kepala Subbagian Penilitian Emisi, Bagian Pendaftaran 4. Head of Underwriting Research, Underwriter Registration
Emisi, Biro Pendaftaran Emisi dan Akuntansi, Badan Unit, Underwriter Registration & Accounting Bureau,
Pengawas Pasar Modal (1989 – 1991) Stock Market Managing Agency (1989 – 1991)
5. Kepala Subbagian Emisi Produksi Barang Pabrikan I, 5. Head of Manufacturing Goods Production Underwriter
Bagian Perusahaan Produksi Barang Pabrikan, Biro Sub-Unit I, Manufacturing Goods Production Company
Penilaian Keuangan Perusahaan II, Badan Pengawas Unit, Corporate Finance Assessment Bureau II, Stock
Pasar Modal (1991– 1997) Market Supervisory Agency (1991 – 1997)
6. Kepala Subbagian Penelaahan Keterbukaan Usaha 6. Head of Manufacturing Goods Business Disclosure
Barang Pabrikan, Bagian Usaha Barang Pabrikan, Biro Review, Manufacturing Goods Business Unit, Corporate
Penilaian Keuangan Perusahaan II, Badan Pengawasan Finance Assessment Bureau II, Stock Market
Pasar Modal (1997 – 1999) Supervisory Agency (1997 – 1999)
7. Kepala Bagian Usaha Barang Pabrikan, Biro Penilaian 7. Head of Manufacturing Goods Business Unit, Corporate
Keuangan Perusahaan II, Badan Pengawas Pasar Modal Finance Assessment II, Stock Market Supervisory
(1999– 2000) Agency (1999 – 2000)
26 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 28
8. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan 8. Head of Issuer and Corporate Audit and Disclosure
Keterbukaan Emiten dan Perusahaan, Biro Pemeriksaan Investigation Unit, Audit and Investigation Bureau, Stock
dan Penyidikan, Badan Pengawas Pasar Modal (2000- Market Supervisory Agency (2000 – 2001)
2001)
9. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Transaksi 9. Head of Transaction and Securities Agency Audit and
dan Lembaga Efek, Biro Pemeriksaan dan Penyidikan, Investigation Unit, Audit and Investigation Bureau, Stock
Badan Pengawas Pasar Modal (2001 – 2004) Market Supervisory Agency (2001 – 2004)
10. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Emiten 10. Head of Issuer and Public Company Audit and
dan Perusahaan Publik Sektor Riil, Biro Pemeriksaan Investigation Unit, Audit and Investigation Unit, Stock
dan Penyidikan, Badan Pengawas Pasar Modal (2004 Market Supervisory Agency (2004 – 2006)
– 2006) 11. Head of Issuer and Public Company Audit and
11. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Emiten Investigation Unit for Real Sector, Audit and Investigation
dan Perusahaan Publik Sektor Riil, Biro Pemeriksaan Unit, Stock Market and Financial Institution Supervisory
dan Penyidikan, Badan Pengawas Pasar Modal dan Agency (2006 – 2008)
Lembaga Keuangan (2006 –2008) 12. Head of Trading and Transportation Company
12. Kepala Bagian Pemantauan Perusahaan Perdagangan Monitoring Unit, Corporate Finance Audit Bureau for
dan Perhubungan, Biro Penilaian Keuangan Perusahaan Services Sector, Stock Market and Financial Institution
Sektor Jasa, Badan Pengawas Pasar Modal dan Supervisory Agency (2008 – 2012)
Lembaga Keuangan (2009 – 2012) 13. Head of Monitoring Division of Trading and
13. Kepala Divisi Pemantauan Perusahaan Perdagangan Transportation Companies, Directorate of Financial
dan Perhubungan, Direktorat Penilaian Keuangan Assessment of Service Sector Companies, Financial
Perusahaan Sektor Jasa, Otoritas Jasa Keuangan (2012 Services Authority (2012 – 2014)
– 2014) 14. Deputy to Director of Service Sector Company
14. Deputi Direktur Pemantauan Perusahaan Sektor Jasa, Monitoring, Director of Corporate Finance Audit for
Direktorat Penilaian Keuangan Perusahaan Sektor Jasa Service Sector, Stock Market Supervisory Department
Departemen Pengawasan Pasar Modal 2B, Otoritas 2B, Financial Service Authority (2014 – 2015)
Jasa Keuangan (2014 – 2015) 15. Act. Director of Stock Market Supporting Institution and
15. Plt. Direktur Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Profession, Department of Stock Market Supervision
Modal, Departemen Pengawasan Pasar Modal 2B, 2B, Financial Service Authority (2015 – 2016)
Otoritas Jasa Keuangan (2015 – 2016) 16. Director of Service Sector Company Financial Audit,
16. Direktur Penilaian Keuangan Perusahaan Sektor Jasa, Department of Stock Market Supervision 2B, Financial
Departemen Pengawasan Pasar Modal 2B, Otoritas Service Authority (2016 – 2017)
Jasa Keuangan (2016 – 2017) 17. Independent Commissioner PT Avia Avian Tbk (2018 –
17. Komisaris Independen PT Avia Avian (2018-2020) 2020)
18. Komisaris Independen PT Kelola Mina Laut Tbk. (2018- 18. Independent Commissioner PT Kelola Mina Laut Tbk
2019) (2018 – 2020)
19. Komisaris Independen PT Bursa Akselerasi Indonesia 19. Commissioner PT Bursa Akselerasi Indonesia (2018
(2018) – 2020)
20. Komisaris Independen PT. Penta Valent Tbk. (2022 – 20. Independent Commissioner of PT. Penta Valent Tbk.
2024) (2022 – 2024)
RANGKAP JABATAN CONCURRENT POSITIONS
1. Komisaris Independen PT Jaya Sukses Makmur 1. Independent Commissioner PT Jaya Sukses Makmur
Sentosa Tbk. (2018-saat ini) Sentosa Tbk (2018 – now)
2. Komisaris Independen PT Surya Fajar Sekuritas (2018- 2. Commissioner PT Surya Fajar Capital Sekuritas (2018
saat ini) – now)
3. Komisaris Independen PT Wilton Makmur Indonesia (PT 3. Independent Commissioner PT Wilton Makmur
Indonesia Tbk. (d.h. PT Renuka Coalindo Tbk.) (2018 –
Renuka Coalindo Tbk.) (2018 – saat ini)
now)
4. Anggota Komite Audit PT GarudaFood Putra Putri Jaya
4. Member of the Audit Committee of PT. Garuda Putra
Tbk. (2018-saat ini)
Putri Jaya (GarudaFood) since (2018 – now)
5. Pengurus Perkumpulan Pensiunan Pengawas Jasa 5. Management of the Financial Services Supervisory
Keuangan (2019-saat ini) Retirement Association (2017 – now)
6. Anggota Tim Pengkaji Asosiasi Emiten Indonesia (2021 6. Member of the Review Team of the Indonesian Issuer 38
– saat ini) Association (AEI) (2020 – now)
7. Komisaris Independen PT. Cahayaputra Asa Keramik 7. Independent Commissioner of PT. Cahayaputra Asa
Tbk. (2023 – saat ini) Keramik Tbk. (2023 – now)
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 27
Page 29
Laporan Manajemen
Management Report
LAPORAN DIREKSI
REPORT FROM BOARD OF DIRECTORS
BELINDA
NATALIA
Direktur Utama
President Director
28 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 30
PARA PEMEGANG SAHAM DAN DEAR ESTEEMED
STAKEHOLDERS YANG KAMI SHAREHOLDERS AND
HORMATI, STAKEHOLDERS,
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha We extend our deepest gratitude to God Almighty for
Esa atas segala rahmat dan karunia-Nya, serta kepada His blessings and grace, and to the entire Board of
seluruh jajaran direksi PT Jaya Sukses Makmur Directors of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Sentosa Tbk (Perseroan) atas dedikasi, kerja keras, (the “Company”) for their dedication, hard work, and
dan komitmen yang luar biasa dalam menghadapi unwavering commitment in navigating the many
berbagai tantangan sepanjang tahun 2024. Berkat challenges throughout 2024. Thanks to our collective
upaya bersama, Perseroan berhasil melewati tahun efforts, the Company successfully closed the year
ini dengan pencapaian kinerja yang memuaskan with strong and continually improving performance,
dan terus berkembang meski menghadapi banyak despite the various dynamics and uncertainties in the
dinamika dan ketidakpastian di pasar. market.
Bagi kami, tahun 2024 merupakan periode yang For us, 2024 marked a highly strategic period for
sangat strategis bagi industri properti, khususnya the property industry, particularly for the Company.
bagi Perseroan. Meskipun berbagai perubahan dan Although the year brought about significant changes
tantangan baru muncul, kami tetap optimis. Perseroan and new challenges, we remained optimistic.
tidak hanya berhasil mempertahankan daya saingnya, The Company not only managed to maintain its
tetapi juga terus berinovasi dengan menghadirkan competitiveness but also consistently innovated by
proyek-proyek unggulan yang mengedepankan launching flagship projects that emphasized quality
kualitas dan memberikan pengalaman terbaik bagi and delivered exceptional customer experiences.
konsumen. Kami meyakini bahwa setiap tahapan We firmly believe that every stage of time presents
waktu membawa peluang berharga yang dapat valuable opportunities that can be harnessed to
dimanfaatkan untuk menciptakan dampak positif generate a meaningful and positive impact on the
yang signifikan bagi masa depan Perseroan. Company’s future.
Seluruh tim Perseroan telah bekerja keras untuk The entire Company team has worked diligently
memanfaatkan setiap kesempatan yang ada untuk to capitalize on every opportunity available to
meningkatkan kualitas produk, layanan, serta enhance product quality, improve service delivery,
memperkuat posisi Perseroan dalam menghadapi and strengthen the Company’s market position in
persaingan yang semakin ketat. Kami senantiasa an increasingly competitive landscape. We have
menempatkan nilai-nilai inti Perseroan, yaitu consistently upheld the Company’s core values—
Customer Focus, Integritas, Teamwork, dan Agility Customer Focus, Integrity, Teamwork, and Agility
(CINTA), sebagai pedoman dalam setiap langkah dan (CINTA)—as guiding principles in every step and
keputusan yang kami ambil. Hal ini memungkinkan decision we take. This approach has enabled
Perseroan tidak hanya menciptakan nilai tambah bagi the Company not only to deliver added value to
pemegang saham dan pemangku kepentingan, tetapi shareholders and stakeholders but also to foster
juga memperkuat hubungan jangka panjang dengan long-term relationships with partners, customers, and
mitra, pelanggan, dan komunitas yang kami layani. the communities we serve.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 29
Page 31
Laporan Manajemen
Management Report
Pada kesempatan ini, dengan penuh kebanggaan, saya On this occasion, it is with great pride that I present
menyampaikan Laporan Tahunan Perseroan untuk the Company’s 2024 Annual Report. This report not
tahun 2024. Laporan ini tidak hanya menunjukkan only reflects our highly satisfactory performance but
pencapaian kinerja yang sangat memuaskan, tetapi juga also illustrates the many challenges we have overcome
mencerminkan perjalanan penuh tantangan yang telah together. We believe that with continued commitment
kami lalui bersama. Kami percaya, dengan komitmen and a spirit of adaptability and innovation, the Company
dan semangat untuk terus beradaptasi dan berinovasi, will be well-positioned to achieve its long-term goals,
Perseroan akan mampu mencapai tujuan jangka contribute more significantly to the development of the
panjangnya, memberikan kontribusi yang lebih besar national property industry, and strengthen our presence
lagi terhadap perkembangan industri properti nasional, in the global market.
serta terus memperkuat posisi kami di pasar global.
KONDISI EKONOMI DAN INDUSTRI ECONOMIC AND INDUSTRIAL
TAHUN 2024: MENEMBUS CONDITIONS IN 2024:
HAMBATAN, MENJADI PELOPOR OVERCOMING OBSTACLES,
PERUBAHAN BECOMING A DRIVER OF CHANGE
Tahun 2024 diwarnai dengan berbagai fenomena The year 2024 was characterized by a range of global
ekonomi global, seperti ketidakpastian pasar, ketegangan economic phenomena, including ongoing market
geopolitik yang terus berlanjut, tantangan inflasi, serta uncertainty, prolonged geopolitical tensions, inflationary
dampak perubahan iklim yang semakin nyata. Meskipun pressures, and the increasingly evident impacts of
menghadapi situasi yang penuh tantangan, Indonesia climate change. Despite these formidable challenges,
berhasil menunjukkan ketangguhannya dengan Indonesia demonstrated resilience, recording economic
mencatatkan pertumbuhan ekonomi sebesar 5,03%, growth of 5.03%, only slightly below the 5.05% achieved
meskipun sedikit lebih lambat dibandingkan dengan in 2023.
tahun 2023 yang tercatat 5,05%.
Sektor properti juga menghadapi dinamika yang serupa. The property sector similarly experienced its own set of
Permintaan terhadap properti komersial, seperti dynamics. Demand for commercial properties—including
perkantoran, pusat perbelanjaan, apartemen sewa, office spaces, shopping centers, rental apartments,
hotel, perumahan dan lahan industri, tetap stabil dengan hotels, housing, and industrial land—remained stable,
pertumbuhan sektor sewa mencapai 2,32% (yoy), with the rental segment growing by 2.32% year-on-year
sementara sektor jual mengalami peningkatan 15,09%. and the sales segment increasing by 15.09%, supported
Fenomena peningkatan sektor jual diiringi dengan by the government’s VAT incentives.
program PPN ditanggung pemerintah.
Direksi Tanrise Property dengan cermat mengamati Tanrise Property’s Board of Directors responded
fenomena tersebut dengan membentuk peluang untuk attentively to these developments, identifying
terus berinovasi dan mengembangkan portofolio opportunities to innovate and expand the product
produk. Kami juga semakin berani mengeksplorasi portfolio. We boldly explored new product segments
segmen produk baru yang sejalan dengan kompetensi aligned with the Company’s core competencies, guided
inti Perseroan, yakni berinovasi secara berkelanjutan. by a strategy of continuous innovation. Elements such
Inovasi berkelanjutan tersebut seperti lokasi strategis, as strategic locations, infrastructure development,
pembangunan infrastruktur, kualitas bangunan, fasilitas building quality, surrounding amenities, demographic
terdekat, tren demografi, kondisi pasar properti, dan trends, property market conditions, and regional growth
potensi pertumbuhan wilayah juga mempengaruhi potential were all key drivers influencing property values
harga properti. and informing our initiatives.
30 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 32
KINERJA PERSEROAN: MENABUR COMPANY PERFORMANCE:
INOVASI, MEMETIK KESUKSESAN SOWING INNOVATION, REAPING
SUCCESS
Keberhasilan Perseroan dalam meraih prestasi gemilang The Company’s outstanding achievements in 2024 could
di tahun 2024 tidak terlepas dari dukungan maksimal yang not have been realized without the steadfast support
diberikan oleh para pemangku kepentingan. Perseroan of our stakeholders. Major milestones included the
berhasil menyelesaikan serah terima tahap 1 Apartemen handover of Phase 1 of the Kyo Society Apartment, the
Kyo Society, Peletakan Batu Pertama Jumana Residence Groundbreaking Ceremony Jumana Residence, and a
dan melakukan press conference untuk menyampaikan press conference to share our progress and continuous
keberhasilan hingga inovasi berkelanjutan Taman Dayu. innovation in the Taman Dayu development. These
Langkah korporasi ini adalah bukti nyata dari upaya corporate actions are clear evidence of the Company’s
Perseroan untuk menjadi pengembang properti yang ongoing efforts to become the most trusted property
paling terpercaya di Indonesia. developer in Indonesia.
Pencapaian dari segi infrastruktur Perseroan di tahun In terms of infrastructure milestones, 2024 saw the
2024 yaitu serah terima apartemen Kyo Society. Lokasi successful handover of units in the strategically located
pembangunan yang strategis membuat apartemen Kyo Kyo Society Apartment. This development brings tangible
Society menjadi infrastruktur yang memberikan manfaat economic benefits by providing affordable housing,
ekonomi dengan menyediakan hunian terjangkau, enhancing quality of life through comprehensive facilities
meningkatkan kualitas hidup melalui fasilitas lengkap and accessibility, promoting practical urban living, and
dan aksesibilitas, serta mendorong gaya hidup praktis, contributing to environmental sustainability through
dan manfaat lingkungan dengan mengurangi dampak efficient land use and sustainable principles. Additionally,
lingkungan melalui penggunaan lahan yang efisien dan the Groundbreaking Ceremony of Jumana Residence
penerapan prinsip keberlanjutan, serta mendukung marked another significant milestone. Designed to cater
transportasi publik. Pencapaian infrastruktur selanjutnya to the modern lifestyle needs of residents in Krembung
yaitu Peletakan Batu Pertama Jumana Residence. and its surrounding areas, this integrated and exclusive
Jumana Residence dirancang untuk memenuhi housing project is positioned to meet growing housing
kebutuhan gaya hidup modern masyarakat Krembung demand in the context of rapid regional economic and
dan sekitarnya. Dengan lokasi strategis dan konsep infrastructure development. Beyond offering premium
hunian eksklusif yang terintegrasi, proyek ini diharapkan living spaces, Jumana Residence boasts easy access
menjadi jawaban atas kebutuhan hunian berkualitas to public facilities such as healthcare centers, traditional
di tengah pesatnya perkembangan ekonomi dan markets, and industrial zones.
infrastruktur di kawasan ini. Tak hanya hunian eksklusif,
Jumana Residence memiliki akses yang mudah ke
berbagai fasilitas publik seperti pusat kesehatan, pasar
tradisional dan kawasan industri.
Berkat dukungan dan pencapaian gemilang di tahun Thanks to the support and brilliant achievements in 2024,
2024, Perseroan berhasil menorehkan pendapatan the Company managed to make an operating income
usaha Rp365 miliar dengan laba bersih Rp34 miliar. of Rp365 billion with a net profit of Rp34 billion. The
Segmen yang berkontribusi meningkatkan pendapatan segments that contributed to increasing the Company’s
usaha Perseroan yaitu perhotelan sebesar Rp218,5 miliar operating income were hospitality at Rp218.5 billion with
dengan pertumbuhan 15% y-o-y. Selanjutnya, segmen 15% y-o-y growth. Furthermore, the real estate segment
real estate membukukan pencapaian sebesar Rp132,8 posted an achievement of Rp132.8 billion with 64% y-oy
miliar dengan pertumbuhan 64% y-oy dan segmen growth and the office segment amounted to Rp14 billion
perkantoran sebesar Rp14 miliar dengan pertumbuhan with 63% y-o-y growth.
63% y-o-y.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 31
Page 33
Laporan Manajemen
Management Report
Pencapaian gemilang selanjutnya yaitu kenaikan aset Another noteworthy achievement was the increase in
Perseroan menjadi Rp3,2 triliun dengan pertumbuhan total assets to Rp3.2 trillion, representing 6% year-on-
6% y-o-y. Peningkatan tersebut didukung oleh kebijakan year growth. This increase was supported by strategic
investasi saham yang strategis dan pandangan positif equity investment policies and the Company’s optimistic
Perseroan terhadap masa depan sektor real estat outlook on the future of the real estate sector, as
yang ditunjukan pada inovasi diversifikasi produk yang reflected in the diversification of its product portfolio to
menyisir setiap segmen dan kebutuhan masyarakat. meet a broad spectrum of market needs.
PROSPEK USAHA: OPTIMISME BUSINESS PROSPECTS: ECONOMIC
EKONOMI, PELUANG BARU, DAN OPTIMISM, NEW OPPORTUNITIES,
STRATEGI PERSEROAN AND CORPORATE STRATEGY
Optimisme pertumbuhan ekonomi Indonesia pada Optimism surrounding Indonesia’s economic growth in
tahun 2024 tercermin dari indikator positif seperti PMI 2024 was reflected in positive indicators such as the
Manufacturing yang ekspansif pada angka 51,2. Angka Manufacturing PMI, which stood at an expansionary
tersebut menjadi acuan bagi sektor properti untuk level of 51.2. This figure serves as a reference point for
menunjukkan potensi yang kuat. Meskipun tantangan the property sector to demonstrate its strong potential.
seperti inflasi dan fluktuasi suku bunga tetap menjadi Despite ongoing concerns such as inflation and interest
perhatian, permintaan akan hunian, terutama rumah rate fluctuations, demand for housing—particularly
pertama, terus meningkat seiring pertumbuhan populasi first-time homes—continued to grow in tandem with
dan pemulihan ekonomi. population increases and economic recovery.
Pemerintah melalui program pembangunan rumah dan The government’s continued support for the real
perpanjangan insentif PPN DTP hingga 30 Juni 2025 estate industry, including the extension of the VAT DTP
menunjukkan komitmennya untuk mendukung sektor incentive program through June 30, 2025, underscores
industri real estate. Prediksi kenaikan harga properti its commitment to this sector. Forecasted property price
setelah Pemilu 2024 sebesar 7% - 10% memberikan increases of 7% to 10% following the 2024 elections
sinyal positif bagi perusahaan real estate. Hal tersebut provide a positive outlook for real estate companies, as
terbukti dari capaian pendapatan Perseroan sebesar evidenced by the Company’s revenue of Rp365 billion.
Rp365 miliar.
Perseroan akan meningkatkan komitmen untuk Looking ahead to 2025, the Company remains committed
memasuki tahun 2025 dengan penyelesaian proyek- to completing its ongoing expansion projects and
proyek ekspansi yang sedang berlangsung dan peluang seizing emerging property market opportunities. These
bisnis properti semakin terbuka lebar. Peluang tersebut include the rising demand for vertical housing in urban
yaitu tren hunian vertikal di perkotaan, seperti apartemen areas—such as fully equipped apartments that appeal
dengan fasilitas lengkap yang akan terus diminati to young professionals and small families—as well as
oleh profesional muda dan keluarga kecil. Selanjutnya, growing interest in land investment in developing areas
peluang investasi di kavling tanah di kawasan and homestay developments as alternative tourism
berkembang dan pengembangan homestay sebagai accommodations.
alternatif akomodasi wisata juga patut diperhitungkan.
32 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 34
PENERAPAN GCG: PONDASI IMPLEMENTATION OF GCG: A
KEBERLANJUTAN DAN DAYA FOUNDATION FOR SUSTAINABILITY
SAING PERSEROAN AND COMPETITIVENESS
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memegang As a publicly listed company, the Company remains
teguh komitmen terhadap Good Corporate Governance firmly committed to implementing Good Corporate
(GCG) yaitu dengan kepatuhan terhadap regulasi dan Governance (GCG), with strict compliance to clear
legalitas yang jelas sebagai landasan utama dalam regulations and legal standards forming the cornerstone
setiap pengembangan properti. Penerapan GCG secara of every property development initiative. The consistent
konsisten menjadi kunci untuk mencapai kinerja application of GCG principles is key to achieving
berkelanjutan melalui transparansi, efektivitas, dan sustainable performance through transparency,
efisiensi. Pada tahun 2024, upaya tersebut diwujudkan effectiveness, and efficiency. In 2024, this commitment
melalui rapat Dewan Komisaris, rapat gabungan Dewan was demonstrated through meetings of the Board of
Komisaris dan Direksi, serta peninjauan ulang peraturan Commissioners, joint meetings between the Board of
perundang-undangan. Commissioners and Board of Directors, and a thorough
review of relevant legislation.
Perseroan juga aktif dalam program tanggung jawab The Company also actively engaged in corporate
sosial perusahaan (CSR), seperti renovasi rumah bagi social responsibility (CSR) programs, including home
warga sekitar proyek apartemen Kyo Society, yang renovations for residents living near the Kyo Society
mencerminkan komitmen terhadap keberlanjutan Apartment project—highlighting our commitment to
lingkungan dan kesejahteraan masyarakat. Memasuki environmental sustainability and community welfare. In
tahun 2024, fenomena GCG semakin menjadi sorotan, 2024, the relevance of GCG gained increasing attention,
terutama dalam konteks investasi berkelanjutan dan especially in the context of sustainable investing and
tanggung jawab korporasi. Investor dan pemangku corporate accountability. Investors and stakeholders are
kepentingan semakin memperhatikan perusahaan yang paying closer attention to companies with a strong GCG
memiliki rekam jejak GCG yang baik, sebagai indikator track record, recognizing it as an indicator of long-term
stabilitas dan potensi pertumbuhan jangka panjang. stability and growth potential.
Ke depannya, Perseroan akan terus memperkuat Moving forward, the Company will continue to strengthen
mekanisme penerapan GCG, meyakini bahwa its GCG implementation mechanisms, believing that
implementasi GCG yang konsisten dan melampaui consistent adherence to and exceeding compliance
standar kepatuhan akan menjadi budaya Perseroan. standards will become part of the Company’s culture.
Hal ini tidak hanya meningkatkan eksistensi dan daya This approach will not only enhance the Company’s
saing di tengah persaingan industri yang ketat, tetapi presence and competitiveness amid intense industry
juga membangun kepercayaan dan reputasi yang kuat di rivalry but will also foster trust and build a strong
mata investor dan masyarakat. reputation among investors and the public.
Belinda Natalia
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 33
Page 35
Laporan Manajemen
Management Report
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF BOARD OF DIRECTORS
BELINDA NATALIA
Direktur Utama / President Director
Kewarganegaraan
Citizenship
Warga Negara Indonesia
Citizen of Indonesia
Tanggal Lahir Usia
Date of Birth Age
42 Years old
21 Desember 1982 Tahun
21 Desember 1982
Riwayat Pendidikan
Education Background
Bachelor of Chemical Engineering Curtin
University Perth Western Australia tahun 2003
Bachelor of Chemical Engineering Curtin
University Perth Western Australia 2003
RIWAYAT PEKERJAAN CAREER HISTORY
1. Direktur PT MegadepoWakil Direktur PT Sariguna 1. Director of PT of PT Sariguna Primatirta (2004–2007)
Primatirta (2004 – 2007)
2. Komisaris PT Sentralsari Primasentosa (2006 – 2008) 2. Commissioner of PT Sentralsari Primasentosa (2006–
2008)
3. Direktur PT Sariguna Primatirta (2007 – 2016) 3. Director of PT Sariguna Primatirta (2007–2016)
4. Direktur PT Sentralsari Primasentosa (2008 – 2021) 4. Director of PT Sentralsari Primasentosa (2008–2021)
5. Direktur PT Belindo Bintang Buana (2009 – 2012) 5. Director of PT Belindo Bintang Buana (2009–2012)
6. Direktur PT Millenium Mega Mulia (2009 – 2021) 6. Director of PT Millenium Mega Mulia (2009–2021)
7. Direktur Utama PT Rodeco Indonesia (2010 – 2021) 7. President Director of PT Rodeco Indonesia (2010–2021)
8. Direktur PT Solaris Pratama Indonesia (2010 – 2018) 8. Director of PT Solaris Pratama Indonesia (2010–2018)
9. Direktur Utama PT Vasa Imperial Prima (2010 – 2021) 9. President Director of PT Vasa Imperial Prima (2010–
2021)
10. Direktur Utama PT Melindo Millenium Makmur (2011 – 10. President Director of PT Melindo Millenium Makmur
2018) (2011–2018)
11. Direktur PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – 2021) 11. Director of PT Tanrise Jaya Indonesia (2011–2021)
12. Direktur Utama PT Belindo Bintang Buana (2012 – 2018) 12. President Director of PT Belindo Bintang Buana (2012–
2018)
13. Direktur Utama PT Target Sukses Properti (2012 – 2021) 13. President Director of PT Target Sukses Properti (2012–
2021)
14. Direktur PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – 2021) 14. Director of PT Bahtera Tiara Gemilang (2012–2021)
15. Direktur PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2012 – 15. Director of PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2012–
2016) 2016)
16. Direktur PT Samudera Raya Sentosa (2012) 16. Director of PT Samudera Raya Sentosa (2012)
17. Direktur PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2012 – 2020) 17. Director of PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2012–2020)
34 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 36
18. Direktur Utama PT Tanly Internasional Manajemen 18. President Director of PT Tanly Internasional Manajemen
(2013 – 2017) (2013–2017)
19. Direktur PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014) 19. Director of PT Kencana Tiara Gemilang (2013–2014)
20. Direktur PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 2015) 20. Director of PT Surya Lautan Sentosa (2013–2015)
21. Direktur Utama PT Ragam Tangguh Fortindo (2015 – 21. President Director of PT Ragam Tangguh Fortindo
2020) (2015–2020)
22. Direktur Utama PT Sariguna Primatirta Tbk (2016 – 22. President Director of PT Sariguna Primatirta Tbk (2016–
2023) 2023)
23. Direktur Utama PT Otentik Rasa Indonesia (2016 – 23. President Director of PT Otentik Rasa Indonesia (2016–
2020) 2020)
24. Direktur PT Tanly Internasional Manajemen (2017 – 24. Director of PT Tanly Internasional Manajemen (2017–
2018) 2018)
RANGKAP JABATAN CONCURRENT POSITIONS
1. Direktur PT Megadepo Indonesia (2004 – sekarang) 1. Director of PT Megadepo Indonesia (2004–present)
2. Komisaris PT Voda Indonesia (2008 – sekarang) 2. Commissioner of PT Voda Indonesia (2008–present)
3. Direktur Utama PT Sanutama Sentral Sentosa (2008 – 3. President Director of PT Sanutama Sentral Sentosa
sekarang) (2008–present)
4. Direktur Utama PT Sarinabati Husada (2008 – sekarang) 4. President Director of PT Sarinabati Husada (2008–present)
5. Direktur Utama PT Tanrise Property Indonesia (2010 – 5. President Director of PT Tanrise Property Indonesia
sekarang) (2010–present)
6. Direktur PT Tancorp Global Sentosa (2010 – sekarang) 6. Director of PT Tancorp Global Sentosa (2010–present)
7. Direktur PT Sentral Indah Primasentosa (2010 – 7. Director of PT Sentral Indah Primasentosa (2010–
sekarang) present)
8. Direktur Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 8. President Director of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
(2011 – sekarang) Tbk (2011–present)
9. Direktur PT Solaris Indonesia (2011 – sekarang) 9. Director of PT Solaris Indonesia (2011–present)
10. Direktur PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – sekarang) 10. Director of PT Tanrise Mahkota Indah (2011–present)
11. Direktur PT Global Wisata Paradise (2011 – sekarang) 11. Director of PT Global Wisata Paradise (2011–present)
12. Komisaris PT De Vasa Indonesia (2012 – sekarang) 12. Commissioner of PT De Vasa Indonesia (2012–present)
13. Komisaris PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 13. Commissioner of PT Samudera Raya Sentosa (2012–
sekarang) present)
14. Direktur Utama PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 14. President Director of PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
(2012 – sekarang) (2012–present)
15. Direktur PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (2012 – 15. Director of PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa
sekarang) (2012–present)
16. Direktur PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 – 16. Director of PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012–
sekarang) present)
17. Direktur PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – 17. Director of PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012–
sekarang) present)
18. Komisaris PT Kencana Tiara Gemilang (2014 – 18. Commissioner of PT Kencana Tiara Gemilang (2014–
sekarang) present)
19. Direktur Utama PT Avione Surya Cemerlang (2015 – 19. President Director of PT Avione Surya Cemerlang
sekarang) (2015–present)
20. Direktur Utama PT Integra Sukses Sinergi Optima (2015 20. President Director of PT Integra Sukses Sinergi Optima
– sekarang) (2015–present)
21. Direktur Utama PT Tancorp Abadi Nusantara (2015 – 21. President Director of PT Tancorp Abadi Nusantara
sekarang) (2015–present)
22. Direktur PT Tancorp Global Abadi (2015 – sekarang) 22. Director of PT Tancorp Global Abadi (2015–present)
23. Direktur PT Suryarini Samudra Sejati (2015 – sekarang) 23. Director of PT Suryarini Samudra Sejati (2015–present)
24. Komisaris PT Cosmar (2016 – sekarang) 24. Commissioner of PT Cosmar (2016–present)
25. Direktur Utama PT Tanobel Sehat Nutrisi (2016 – 25. President Director of PT Tanobel Sehat Nutrisi (2016–
sekarang) present)
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 35
Page 37
Laporan Manajemen
Management Report
26. Direktur PT Herbal Husada Indonesia (2016 – sekarang) 26. Director of PT Herbal Husada Indonesia (2016–present)
27. Komisaris PT Sekawan Kosmetik Wasantara (2017 – 27. Commissioner of PT Sekawan Kosmetik Wasantara
sekarang) (2017–present)
28. Direktur PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – sekarang) 28. Director of PT Tanly Wisata Indonesia (2017–present)
29. Direktur PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – sekarang) 29. Director of PT Tanly Wisata Nusantara (2017–present)
30. Direktur PT Tancorp Investama Mulia (2018 – sekarang) 30. Director of PT Tancorp Investama Mulia (2018–present)
31. Komisaris PT Melindo Millenium Makmur (2018 – 31. Commissioner of PT Melindo Millenium Makmur
sekarang) (2018–present)
32. Komisaris PT Prambanan Bizland Indonesia (2020 – 32. Commissioner of PT Prambanan Bizland Indonesia
sekarang) (2020–present)
33. Komisaris PT Tanrise Makmur Sentosa (2020 – 33. Commissioner of PT Tanrise Makmur Sentosa (2020–
sekarang) present)
34. Komisaris PT Vasa Imperial Prima (2021 – sekarang) 34. Commissioner of PT Vasa Imperial Prima (2021–
present)
35. Komisaris PT Belindo Bintang Buana (2021 – sekarang) 35. Commissioner of PT Belindo Bintang Buana (2021–
present)
36. Komisaris PT Sentralsari Primasentosa (2021 – 36. Commissioner of PT Sentralsari Primasentosa (2021–
sekarang) present)
37. Komisaris PT Millenium Mega Mulia (2021 – sekarang) 37. Commissioner of PT Millenium Mega Mulia (2021–
present)
38. Komisaris PT Rodeco Indonesia (2021 – sekarang) 38. Commissioner of PT Rodeco Indonesia (2021–present)
39. Komisaris PT Tanrise Jaya Indonesia (2021 – sekarang) 39. Commissioner of PT Tanrise Jaya Indonesia (2021–
present)
40. Komisaris PT Target Sukses Properti (2021 – sekarang) 40. Commissioner of PT Target Sukses Properti (2021–
present)
41. Direktur PT Idea Cloud Indonesia (2021 – sekarang) 41. Director of PT Idea Cloud Indonesia (2021–present)
42. Komisaris PT Bahtera Tiara Gemilang (2021 – sekarang) 42. Commissioner of PT Bahtera Tiara Gemilang (2021–
present)
43. Komisaris PT Tancorp Surya Sentosa (2021 – sekarang) 43. Commissioner of PT Tancorp Surya Sentosa (2021–
present)
44. Komisaris PT Bromo Alam Sentosa (2022 – sekarang) 44. Commissioner of PT Bromo Alam Sentosa (2022–
present)
45. Direktur Utama PT Tancorp Mega Buana (2022 – 45. President Director of PT Tancorp Mega Buana (2022–
sekarang) present)
46. Direktur Utama PT Kobin Keramik Industri (2022 – 46. President Director of PT Kobin Keramik Industri (2022–
sekarang) present)
47. Direktur PT Tancorp Bangun Indonesia (2022 – 47. Director of PT Tancorp Bangun Indonesia (2022–
sekarang) present)
48. Komisaris PT Target Xurya Indonesia (2022 – sekarang) 48. Commissioner of PT Target Xurya Indonesia (2022–
present)
49. Komisaris PT Gion Market Indonesia (2022 – sekarang) 49. Commissioner of PT Gion Market Indonesia (2022–
present)
50. Komisaris PT Pesona Alam Bunaken (2023 – sekarang) 50. Commissioner of PT Pesona Alam Bunaken (2023–
present)
51. Komisaris PT Sungkono Kreasi Indonesia (2023 – 51. Commissioner of PT Sungkono Kreasi Indonesia
sekarang) (2023–present)
52. Direktur Utama PT Taman Dayu (2023 – sekarang) 52. President Director of PT Taman Dayu (2023–present)
53. Direktur Utama PT Golf Taman Dayu (2023 – sekarang) 53. President Director of PT Golf Taman Dayu (2023–
present)
54. Komisaris PT Sariguna Primatirta Tbk (2023 – sekarang) 54. Commissioner of PT Sariguna Primatirta Tbk (2023–
present)
55. Komisaris PT Taman Dayu Estate (2024 – sekarang) 55. Commissioner of PT Taman Dayu Estate (2024–
present)
56. Komisaris PT Vasa Suite Indonesia (2024 – sekarang) 56. Commissioner of PT Vasa Suite Indonesia (2024–
present)
57. Komisaris PT Superior Prima Sukses Tbk (2024 – 57. Commissioner of PT Superior Prima Sukses Tbk
sekarang) (2024–present)
36 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 38
HERLIANI PRAYOGO
Direktur / Director
Kewarganegaraan
Citizenship
Warga Negara Indonesia
Citizen of Indonesia
Tanggal Lahir Usia
Date of Birth Age
50 Years old
22 Februari 1974 Tahun
22 February 1974
Riwayat Pendidikan
Education Background
STIE Malangkucecwara Malang 1996
STIE Malangkucecwara Malang in 1996
RIWAYAT PEKERJAAN CAREER HISTORY
1. Supervisor Keuangan dan Akuntansi PT Green Food 1. Finance and Accounting Supervisor at PT Green Food
(2003 – 2009) (2003 – 2009)
2. Manajer Keuangan dan Akuntansi PT Millenium Mega 2. Finance and Accounting Manager of PT Millennium
Mulia (2009 – 2017) Mega Mulia (2009 – 2017)
3. Direktur PT Prambanan Bizland Indonesia (2019 – 2021) 3. Director of PT Prambanan Bizland Indonesia (2019 – 2021)
RANGKAP JABATAN CONCURRENT POSITIONS
1. Direktur PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (2017 – 1. Director of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (2017
sekarang) – present)
2. Direktur Utama PT Rodeco Indonesia (2021 – sekarang) 2. President Director of PT Rodeco Indonesia (2021-present)
3. Direktur Utama PT Tanrise Jaya Indonesia (2021 – 3. President Director of PT Tanrise Jaya Indonesia (2021
sekarang) – present)
4. Direktur Utama PT Millenium Mega Mulia (2021 – sekarang) 4. President Director of PT Millennium Mega Mulia (2021 – present)
5. Direktur Utama PT Bahtera Tiara Gemilang (2021 – sekarang) 5. President Director of PT Bahtera Tiara Gemilang (2021 – present)
6. Direktur Utama PT Prambanan Bizland Indonesia (2021 6. President Director of PT Prambanan Bizland Indonesia
– sekarang) (2021 – present)
7. Direktur PT Belindo Bintang Buana (2021 – sekarang) 7. Director of PT Beliindo Bintang Buana (2021 – present)
8. Direktur PT Tanrise Indonesia (2020 – sekarang) 8. Director of PT Tanrise Indonesia (2020 – present)
9. Direktur PT Vasa Imperial Prima (2021 – sekarang) 9. Director of PT Vasa Imperial Prima (2021 – present)
10. Direktur PT Tanrise Makmur Sentosa (2020 – sekarang) 10. Director of PT Tanrise Makmur Sentosa (2020 – present)
11. Direktur PT Target Sukses Properti (2021 – sekarang) 11. Director of PT Target Sukses Properti (2021 – present)
12. Direktur PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2021 – 12. Director of PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2021 –
sekarang) present)
13. Direktur PT Bromo Alam Sentosa (2022 – sekarang) 13. Director of PT Bromo Alam Sentosa (2022 – present)
14. Direktur PT Pesona Alam Bunaken (2023 – sekarang) 14. Director of PT Pesona Alam Bunaken (2023 – present)
15. Direktur PT Golf Taman Dayu (2024 – sekarang) 15. Director of PT Golf Taman Dayu (2024 – present)
16. Direktur PT Taman Dayu Estate (2024 – sekarang) 16. Director of PT Taman Dayu Estate (2024 – present)
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 37
Page 39
Profil Perusahaan
Company Profile
38 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 40
PROFIL PERUSAHAAN COMPANY PROFILE 03 Laporan Tahunan 2024 Annual Report 39
Page 41
Profil Perusahaan
Company Profile
IDENTITAS PERUSAHAAN
COMPANY IDENTITY
Nama | Name
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (RISE)
Merk Dagang | Brand
Tanrise Property
Bidang usaha | Business fields
Real Estate
Alamat | Address
Jl. Raya A. Yani No. 41-43
Komplek Central Square Blok C-3
Gedangan, Sidoarjo 61254
Telepon | Phone
(031) 29710 900, (031) 29710910,
(031) 8545 792
Alamat Email | Email Address
corsec@tanrise.com
Situs Web | Website
www.tanrise.com
40 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 42
RIWAYAT SINGKAT
BRIEF HISTORY
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Tanrise PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Tanrise Property)
Property) merupakan perusahaan yang bergerak di is a company engaged in the development, services, and
sektor pengembangan, jasa, dan pengelolaan real management of real estate. Since its official listing on
estate. Sejak resmi tercatat di Bursa Efek Indonesia the Indonesia Stock Exchange (IDX) in June 2018 under
pada Juni 2018 dengan kode saham “RISE,” Tanrise the stock code “RISE” Tanrise Property has continuously
Property terus berupaya memberikan layanan terbaik strived to provide the highest quality services while
serta menghadirkan berbagai inovasi di industri introducing various innovations within the property
properti. Dengan komitmen untuk menjadi pengembang industry. With a steadfast commitment to becoming a
terpercaya di Indonesia, perusahaan ini berfokus pada trusted developer in Indonesia, the company focuses
pembangunan proyek-proyek berkualitas yang selaras on delivering high-quality projects that align with
dengan perkembangan zaman. contemporary advancements.
Resmi berdiri pada tahun 2003 di Kabupaten Sidoarjo, Officially established in 2003 in Sidoarjo Regency,
Jawa Timur, Tanrise Property mengawali perjalanannya East Java, Tanrise Property began its journey with the
dengan mengembangkan Tritan Point Warehouse, development of Tritan Point Warehouse, a project
sebuah proyek yang menggabungkan pergudangan dan integrating warehouse facilities with commercial
rumah toko (ruko) di beberapa kota strategis, seperti shophouses (ruko) in several strategic cities, including
Surabaya, Sidoarjo, Malang, Medan, dan Bandung. Surabaya, Sidoarjo, Malang, Medan, and Bandung.
Seiring berjalannya waktu, Tanrise Property semakin Over time, Tanrise Property has expanded its footprint,
berkembang dan membangun reputasi sebagai building a solid reputation as a developer that delivers
pengembang yang menghadirkan proyek-proyek modern, innovative, and exclusive projects.
modern, inovatif, dan eksklusif.
Dengan mengutamakan lokasi premium, desain Prioritizing prime locations, modern architectural
arsitektur yang modern, serta standar kualitas tinggi, designs, and high-quality standards, Tanrise Property
Tanrise Property mengelola lebih dari 200 ribu hektar manages over 200,000 hectares of land reserves across
cadangan lahan yang tersebar di berbagai wilayah various regions in Indonesia. Supported by a team
Indonesia. Didukung oleh tim manajemen yang of seasoned and highly professional management
profesional dan berpengalaman, Tanrise Property personnel, Tanrise Property remains committed
berkomitmen untuk terus menghadirkan proyek-proyek to developing projects with high investment value.
bernilai investasi tinggi. Selain itu, perusahaan juga Furthermore, the company has diversified its business
melakukan diversifikasi usaha dengan mengembangkan portfolio by expanding into various property segments,
berbagai jenis properti, mulai dari perumahan, including residential housing, apartments, resorts, and
apartemen, resort, hingga kawasan komersial. commercial areas.
Ekspansi bisnis Tanrise Property mencakup berbagai Tanrise Property’s business expansion includes a range
proyek prestisius, seperti pembangunan Solaris Hotel di of prestigious projects, such as the development of
Malang dan Bali pada tahun 2011, serta pengembangan Solaris Hotel in Malang and Bali in 2011, as well as the
kawasan hunian modern Grand Sunrise di Gresik. construction of the Grand Sunrise modern residential
Pertumbuhan perusahaan semakin pesat pada tahun area in Gresik. The company experienced rapid growth
2012, ketika mulai merambah pembangunan gedung in 2012, marking its entry into high-rise building
bertingkat tinggi dengan desain arsitek kelas dunia. developments designed by world-class architects. Its
Keberhasilan Tanrise Property semakin diperkuat pada success was further solidified between 2015 and 2016,
periode 2015–2016 melalui pengembangan tiga Cleo when Tanrise Property developed three Cleo Business
Business Hotel di area bisnis strategis di Surabaya. Hotels in strategic business districts of Surabaya.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 41
Page 43
Profil Perusahaan
Company Profile
Tanrise Property terus memperkuat eksistensinya di Continuing its strategic and ambitious expansion within
industri properti dengan langkah-langkah strategis dan the property industry, Tanrise Property achieved a
ambisius. Salah satu pencapaian monumental adalah significant milestone with the development of Vasa Hotel
pembangunan Vasa Hotel Surabaya, hotel bintang Surabaya, the most luxurious five-star hotel in the city.
lima paling mewah di Surabaya yang menjadi tempat This hotel even became the accommodation of choice
menginap pilihan Presiden Republik Indonesia ke-7, Ir. H. for Indonesia’s 7th President, Ir. H. Joko Widodo, during
Joko Widodo, saat berkunjung ke kota ini. Melanjutkan his official visits to Surabaya. Further strengthening
ekspansi, Tanrise Property juga menghadirkan Voza its market presence, Tanrise Property introduced Voza
Premium Office, kompleks perkantoran Grade A pertama Premium Office, the first Grade A office complex in West
di Surabaya Barat yang mengadopsi teknologi Smart Surabaya, featuring an advanced Smart Building System
Building System dan terintegrasi langsung dengan Vasa and directly integrated with Vasa Hotel. Additionally, the
Hotel. Tak hanya itu, proyek Apartment Arc 100 turut launch of Apartment Arc 100 enriched the company’s
memperkaya portofolio dengan menghadirkan hunian portfolio with an exclusive high-rise residential complex
vertikal eksklusif yang menawarkan privasi tinggi di that prioritizes residents’ privacy in the heart of the city.
pusat kota.
Tahun 2019 menjadi tonggak penting bagi Tanrise 2019 marked an important milestone for Tanrise
Property dengan peluncuran Kyo Society, apartemen Property with the introduction of Kyo Society, a modern
modern yang mengusung konsep kehidupan ala Jepang. apartment development inspired by Japanese living
Proyek ini dirancang untuk memenuhi kebutuhan concepts. Designed to cater to young professionals and
profesional muda dan investor yang mencari hunian investors, this project offers a practical yet elegant urban
praktis namun tetap elegan. lifestyle.
Memasuki tahun 2020, meskipun industri properti Entering 2020, despite the global challenges posed by
menghadapi tantangan global akibat pandemi, Tanrise the pandemic, Tanrise Property demonstrated resilience
Property tetap menunjukkan ketangguhannya dengan by continuing to develop its planned projects, ensuring
terus mengembangkan proyek-proyek yang telah that all construction phases progressed according to
direncanakan, memastikan setiap pembangunan schedule.
berjalan sesuai jadwal.
Melangkah ke tahun 2021, perusahaan merespons tren By 2021, the company responded to the evolving
baru era millenial dengan meluncurkan Aegis Avenue millennial era by launching Aegis Avenue and Tritan
dan Tritan Hub, dua proyek inovatif yang menghadirkan Hub, two innovative projects introducing Indonesia’s
flexible business space pertama di Indonesia. first flexible business space concept. The following
Tak berhenti di situ, pada 2022, Tanrise Property year, 2022, was marked by the soft opening of ARC
menorehkan pencapaian baru dengan soft opening ARC 100 and the successful handover of Tritan Hub Phase
100 serta menyelesaikan serah terima Tritan Hub tahap 1. Simultaneously, the company expanded its land
1. Seiring dengan ekspansi, perusahaan juga mulai bank for future hotel developments in high-potential
mengembangkan lahan untuk proyek hotel di berbagai locationswhile also executing strategic land acquisitions
lokasi potensial, termasuk akuisisi strategis di Bromo in Bromo and Ubud, Bali.
dan Ubud, Bali.
42 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 44
Tahun 2023 menjadi tahun transformasi besar dengan The year 2023 witnessed a significant transformation,
pencapaian signifikan dalam proyek Kyo Society, yang with Kyo Society completing half of its overall
telah menyelesaikan separuh dari keseluruhan tahap construction phases. Recognizing the increasing
pembangunan. Melihat peluang dalam ekosistem demand for modern business ecosystems, Tanrise
bisnis modern, Tanrise Property juga memperkenalkan Property introduced IdeaHub Coworking Space, a
IdeaHub Coworking Space, ruang kerja fleksibel untuk flexible workspace designed to support today’s dynamic
mendukung gaya kerja dinamis masa kini. Sebagai work culture. Additionally, as part of its strategic
langkah signifikan dalam strategi korporasi, Tanrise corporate initiatives, Tanrise Property officially acquired
Property resmi mengakuisisi The Taman Dayu serta The Taman Dayu and Taman Dayu Golf and Resort,
Taman Dayu Golf and Resort, menegaskan visinya reinforcing its commitment to capturing high-value
dalam menangkap peluang bisnis menjanjikan. business opportunities.
Momentum keberhasilan terus berlanjut di tahun Tanrise Property’s momentum of success continued into
2024 dengan serah terima unit Kyo Society, menandai 2024, with the handover of Kyo Society units, marking a
babak baru bagi proyek hunian ini. Selain itu, pada new chapter in this prestigious residential development.
bulan September 2024, Tanrise Property secara resmi Furthermore, in September 2024, the company officially
memulai pengembangan Jumana Residence, sebuah commenced the groundbreaking of Jumana Residence,
hunian eksklusif yang diharapkan dapat mendorong an exclusive residence expected to drive further
perkembangan pertumbuhan perusahaan. corporate growth and expansion.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 43
Page 45
Profil Perusahaan
Company Profile
VISI, MISI & NILAI PERUSAHAAN
VISION, MISSION, & CORPORATE VALUES
VISI I VISION
“Menjadi pengembang
terpercaya & terkemuka
dengan konsep yang
terbaik”
To be the leading and trusted developer delivering the best
concepts.
MISI I MISSION
Mengembangkan properti
yang memberikan nilai tambah
bagi para pelanggan dan mitra
bisnis.
To develop range of properties providing added value for clients
and business partners.
44 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 46
CORPORATE VALUES I NILAI PERUSAHAAN
R I S E
Remarkable Inspiring Strive for Empower
Reliability Personality Excellence Growth
Menjadi individu yang Berhubungan baik Menjadi individu yang Berani menerima
dapat diandalkan. dengan seluruh bernilai lebih dan tantangan dan selalu
To be a reliable stakeholder. memberikan kinerja berusaha menjadi
individual. Good relationship berkualitas. lebih baik.
with allstakeholders. To be an individual Dare to accept
who has more value challenges and always
and provides quality trying to be better.
performance.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 45
Page 47
Profil Perusahaan
Company Profile
JEJAK LANGKAH PERUSAHAAN
COMPANY MILESTONES
BANDUNG & TAMAN
Solaris Hotel Malang
Grand Opening
PT Jaya Sukses Makmur Cleo Hotel Jemursari
Sentosa Tbk (Tanrise Grand Opening
Property) didirikan
PT Jaya Sukses Makmur Cleo Hotel Walikota
Sentosa Tbk (Tanrise Mustajab
Akuisisi Land Bank MEDAN & WEDI
Property) established Grand Opening
Land Bank Acquisition
2003 2005 2011 2013 2016
2004 2008 2012 2015
ARC100
Ground Breaking
SOUTHGATE
Project development
dimulai
Project development
started Vasa Hotel Surabaya
Ground Breaking
Voza Tower
Ground Breaking
Solaris Hotel Bali
Grand Opening
Cleo Hotel Basuki Rahmat
Grand Opening
Tritan Point Banyu Urip
46 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 48
Kyo Society
Topping Off
Tritan Hub
Tahap 2
Kyo Society Launched
April 25th, 2019
IdeaHub
Grand Opening
Launching Aegis Avenue
9 Oktober 2021
Taman Dayu
Voza Tower Soft Launching TritanHub Akuisisi Properti
Opening 18 Juli 2019
2019 2021 2023
2018 2020 2022 2024
ARC100 Topping Off ARC100
Pembangunan
1 Desember 2018 Soft Opening
Jumana Residence
RISE Construction of
Penerimaan Penghargaan Jumana Residence
“Indonesia Property
Awards” - BEST BOUTIQUE
DEVELOPER 2020 TritanHub
Received the “Indonesia Serah Terima Phase 1
RISE Property Awards” - BEST TritanHub Handover
Initial Public Oering (IPO) BOUTIQUE DEVELOPER 2020 Phase 1
9 Juli 2018 Serah Terima Kyo
Society
Handover of Kyo
Society
Penerimaan Penghargaan
“Indonesia Property
Awards” - BEST CONDO
ARCHITECTURAL 2020
Received the “Indonesia
Vasa Hotel
Property Awards” - BEST
Surabaya VASA Hotel Ubud Pengembangan
CONDO ARCHITECTURAL
Grand Opening Acquisition Taman Dayu
2020
Development of
Taman Dayu
Voza Tower
Topping Off
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 47
Page 49
Profil Perusahaan
Company Profile
STRATEGI PERSEROAN TAHUN 2024
COMPANY STRATEGY IN 2024
KEUNGGULAN PERSEROAN COMPETITIVE ADVANTAGES
Untuk memperluas pangsa pasar dan tetap unggul di To expand its market share and maintain a leading
tengah persaingan industri, Perseroan secara konsisten position in the industry, the Company consistently
menjaga standar kualitas produk serta terus berinovasi upholds high product quality standards while
dalam konsep, desain, dan arsitektur. Setiap proyek continuously innovating in concept, design, and
yang dikembangkan dirancang untuk memberikan nilai architecture. Every project is meticulously developed to
tambah yang memenuhi ekspektasi pelanggan dan provide added value that meets customer expectations
membedakan Perseroan dari para kompetitor. and sets the Company apart from its competitors.
Dengan keunggulan yang kuat dan strategi With strong competitive advantages and a strategic
pengembangan, Perseroan memiliki beberapa faktor development approach, the Company possesses
kunci yang mendukung daya saingnya, antara lain: several key factors that reinforce its market leadership,
including:
• Lokasi strategis pada setiap proyek dan properti • Prime locations for all projects and properties.
• Konsep proyek yang inovatif dengan desain modern • Innovative project concepts featuring modern
dan selaras dengan tren pasar. designs aligned with market trends.
• Reputasi dan brand yang kuat yang membangun • A strong reputation and brand, fostering consumer
kepercayaan konsumen melalui rekam jejak yang trust through a solid track record in the real estate
solid dalam industri properti. industry.
• Cadangan landbank yang menjanjikan dan berpotensi • A promising landbank portfolio with significant
besar untuk pengembangan jangka panjang. potential for long-term development.
• Tim manajemen yang profesional dan • A highly professional and experienced management
berpengalaman team.
48 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 50
STRATEGI USAHA BUSINESS STRATEGY
Perseroan memahami bahwa strategi bisnis yang The Company recognizes that a structured and
terstruktur dan inovatif menjadi penting untuk innovative business strategy is essential for optimizing
mengoptimalkan operasional, memperluas jangkauan operations, expanding market reach, and ensuring the
pasar, serta memastikan keberlanjutan proyek-proyek sustainability of its flagship projects. The following
unggulan. Berikut adalah pendekatan strategis yang strategic approaches are implemented by the Company:
diterapkan Perseroan:
a. Meningkatkan efektivitas organisasi dan sistem a. Enhancing organizational effectiveness and
manajemen dengan menyelaraskan proses management systems by aligning operational
operasional serta mendukung berbagai inisiatif processes and supporting various growth initiatives
dan program pertumbuhan yang berorientasi pada and programs focused on business sustainability.
keberlanjutan bisnis.
b. Mengintegrasikan strategi pemasaran online dan b. Integrating online and offline marketing strategies to
offline untuk menciptakan sinergi yang kuat dalam create strong synergy within the Company’s overall
kinerja Perseroan. performance.
c. Mengelola dan mengoptimalkan sumber daya c. Managing and optimizing financial resources by
keuangan dengan menjalin kemitraan strategis guna establishing strategic partnerships to support
mendukung pendanaan proyek. project funding.
d. Memperkuat awareness dan citra brand di mata d. Strengthening brand awareness and corporate image
public sehingga meningkatkan daya tarik dan to enhance market appeal and consumer trust.
kepercayaan pasar terhadap Perseroan.
e. Mengembangkan bisnis melalui ekspansi proyek- e. Expanding business operations through the
proyek inovatif yang berlokasi di area strategis dan development of innovative projects in strategic and
potensial di seluruh Indonesia. high-potential locations across Indonesia.
f. Mendiferensiasikan produk dengan menghadirkan f. Differentiating products by introducing unique
keunikan dan nilai tambah yang membedakan dari features and added value that distinguish them from
kompetitor. competitors.
g. Menjaga komitmen terhadap ketepatan waktu g. Maintaining a strong commitment to timely project
penyelesaian proyek. completion.
h. Memperluas kepemilikan lahan dan mengidentifikasi h. Expanding land ownership and identifying high-
lokasi potensial di berbagai wilayah dengan prospek potential locations in promising investment areas.
investasi menjanjikan. i. Establishing market leadership by fostering strong
i. Menjadi pemimpin pasar (market leader) melalui and long-term relationships with all stakeholders.
hubungan yang erat dengan seluruh stakeholder.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 49
Page 51
Profil Perusahaan
Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATIONAL STRUCTURE
GENERAL MEETING OF
SHAREHOLDERS (GMS)
BOARD OF
COMMISSIONER
PRESIDENT AUDIT NOMINATION &
REMUNERATION
DIRECTOR COMMITTEE COMMITTEE
CORPORATE INTERNAL AUDIT
SECRETARY DIVISION
BUSSINESS OPERASIONAL SALES & MARKETING FINANCE LEGAL HR
DEVELOPMENT DIRECTOR DIRECTOR DIRECTOR DIRECTOR DIVISION
TECHNIC &
SALES ACCOUNTING
PROJECT
DIVISION DIVISION
DIVISION
PROPERTY
MARKETING TAX
DEVELOPMENT
DIVISION DIVISION
DIVISION
ESTATE FINANCE
DIVISION DIVISION
PURCHASING
DIVISION
IT
DIVISION
50 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 52
KEANGGOTAAN ASOSIASI
ASSOCIATION MEMBERSHIP
SKALA ASOSIASI (NASIONAL/ POSISI (ANGGOTA/
NO NAMA ASOSIASI INTERNASIONAL) PENGURUS)
NAME OF ASSOCIATION ASSOCIATION SCALE (NATIONAL/ POSITION (MEMBER/BOARD)
INTERNATIONAL)
1. Persatuan Perusahaan Real Estat Indonesia (REI) Nasional I National Anggota I Member
2. Asosiasi Emiten Indonesia Nasional I National Anggota I Member
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
COMPOSITION OF SHAREHOLDERS
NO NAMA PEMEGANG SAHAM INSITUSI JUMLAH SAHAM % KEPEMILIKAN
SHAREHOLDER NAME INSTITUTION NUMBER OF SHARES % OWNERSHIP
Institusi Lokal
1. PT Tancorp Global Sentosa Rp 8.788.290.000 80,3%
Local Institution
Institusi Lokal
2. PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni Rp10.000 0%
Local Institution
Publik (masing-masing dengan
Institusi & Individu Lokal
3. pemilikan dibawah 5%) Rp2.156.700.000 19,7%
Local Institutions and Individuals
Public (each with ownership below 5%)
Total Rp10.945.000.000 100%
KEPEMILIKAN SAHAM OLEH SHARE OWNERSHIP BY
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS MEMBERS OF THE BOARD OF
DAN DIREKSI COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Seluruh anggota Dewan Komisaris dan/atau seluruh All members of the Board of Commissioners and/or all
anggota Direksi tidak memiliki saham Perseroan. members of the Board of Directors do not own Company
shares.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 51
Page 53
Profil Perusahaan
Company Profile
KEPEMILIKAN SAHAM BERDASARKAN
KLASIFIKASI
SHARE OWNERSHIP BASED ON
CLASSIFICATION
STATUS PEMEGANG JUMLAH PEMEGANG JUMLAH SAHAM PERSENTASE
SAHAM SAHAM (LEMBAR) KEPEMILIKAN
NUMBER OF OWNERSHIP
SHAREHOLDER STATUS NUMBER OF SHARES
SHAREHOLDER PERCENTAGE
Kepemilikan Lokal
Local Ownership
Individual/Individuals 487 9.033.400 0,0825%
Institusi/Institutions 14 10.935.699.698 99,91503%
Sub Total 501 10.944.733.098 99,99753%
Kepemilikan Asing
Foreign Ownership
Individual/Individuals 1 1.000 0,00001%
Institusi/Institutions 4 265.902 0,00243%
Sub Total 5 266.902 0,00244%
Total 506 10.945.000.000 100,000000%
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
SHARE LISTING CHRONOLOGY
TANGGAL HARGA SAHAM BARU JUMLAH SAHAM
TINDAKAN KORPORASI
CORPORATE ACTIONS PENCATATAN PENAWARAN (LEMBAR) (LEMBAR)
LISTING DATE OFFERING PRICE NEW SHARES NUMBER OF SHARE
Penawaran saham perdana
09 Juli 2018 163 1.500.000.000 1.500.000.000
Initial stock offering
Penambahan Modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu
29 November 2021 360 995.000.000 2.495.000.000
Capital Increase Without Pre-emptive
Rights
52 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 54
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN
PENGENDALI
MAIN AND CONTROLLING SHAREHOLDERS
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN MAIN AND CONTROLLING
PENGENDALI SHAREHOLDERS
HERMANTO BELINDA MELISA ROBERT CAROLINE
TANOKO NATALIA PATRICIA CHRISTIAN NAVILIA
82,72% 4,32% 4,32% 4,32% 4,32%
PT TANCORP GLOBAL
SENTOSA 25% 25% 25% 25%
PT BEMEROCA UNITI ABADI
PUBLIK
HARMONI
19,70% 80,29% 0,0001%
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 53
Page 55
Profil Perusahaan
Company Profile
STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM
SHAREHOLDERS STRUCTURE
JSMS
80.30%
RI MBS TJI MMM GWP TPI
85% 99.99% 99.99% 99.99% 99.99% 59.29%
SBY
SBY SDA GSK, MLG
SDA, 86.53% 13.47%
MJK
SBY
SSI
SDA
SBY BBB TI
80% 77%
BGR SBY
SRS BTG BALI DVI
55% 65% 99.96%
SBY JBR SBY
AKRONIM I ACRONYM
1. JSMS : PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 8. SSI : PT Sea Sentosa Indonesia
2. RI : PT Rodeco Indonesia 9. BBB : PT Belindo Bintang Buana
3. MBS : PT Mandiri Berkat Sentosa 10. TI : PT Tanrise Indonesia
4. TJI : PT Tanrise Jaya Indonesia 11. MEL : PT Melindo Millenium Makmur
5. MMM : PT Millenium Mega Mulia 12. SRS : PT Samudera Raya Sentosa
6. GWP : PT Global Wisata Paradise 13. BTG : PT Bahtera Tiara Gemilang
7. TPI : PT Tanrise Property Indonesia 14. DVI : PT De Vasa Indonesia
54 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 56
KSMS TMI PBI SIPS
99.99% 99.99% 68.64% 99.99%
SDA MLG GSK SBY
MEL VIP SI PSAS SPI SMMA TMS GBR BRW VPI BAS PAB
99.99% 99.99% 99.99% 77% 77% 99.99% 99.99% 99.99% 51% 51% 99.99% 99.99%
SBY BALI SBY BALI MLG SBY BALI BALI BALI BALI PRB BUN
BALI
AKRONIM I ACRONYM
15. KSMS : PT Karya Sukses Makmur Sentosa 22. SPI : PT Solaris Pratama Indonesia
16. TMI : PT Tanrise Mahkota Indah 23. SMMA : PT Surya Mahkota Mulia Abadi
17. PBI : PT Prambanan Bizland Indonesia 24. TMS : PT Tanrise Makmur Sentosa
18. SIPS : PT Sentral Indah Prima Sentosa 25. BRW : PT Bahtera Ragam Wisata
19. VIP : PT Vasa Imperial Prima 26. VPI : PT Vasa Pandawa indonesia
20. SI : PT Solaris Indonesia 27. BAS : PT Bromo Alam Sentosa
21. PSAS : PT Platinum Surya Abadi Sentosa 28. PAB : PT Pesona Alam Bunaken
29. GBR : PT Global Boga Rasa
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 55
Page 57
Profil Perusahaan
Company Profile
ENTITAS ANAK/ PERUSAHAAN ASOSIASI/
PERUSAHAAN VENTURA BERSAMA
SUBSIDIARY/ASSOCIATED COMPANY/JOINT
VENTURE COMPANY
KEPEMILIKAN LANGSUNG DIRECT OWNERSHIP
TAHUN
KEGIATAN BEROPERASI TEMPAT
NO NAMA PERUSAHAAN UTAMA KOMERSIAL KEDUDUKAN KEPEMILIKAN
COMPANY NAME YEAR OF OWNERSHIP
MAIN ACTIVITIES POSITION
COMMERCIAL
OPERATION
1. PT Millenium Mega Mulia (MMM) Real Estat I Real Estate 2011 Surabaya 99.99%
2. PT Rodeco Indonesia (RI) Real Estat I Real Estate 2017 Surabaya 85.00%
3. PT Tanrise Property Indonesia (TPI) Real Estat I Real Estate - Surabaya 59.29%
4. PT Sentral Indah Prima Sentosa (SIPS) Real Estat I Real Estate 2023 Surabaya 60.00%
5. PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS) Real Estat I Real Estate - Surabaya 99.98%
6. PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) Real Estat I Real Estate 2017 Surabaya 99.99%
PT Karya Sukses Makmur Sentosa
7. Real Estat I Real Estate - Surabaya 99.99%
(KSMS)
Konsultasi Manajemen
8. PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) - Surabaya 86.53%
Management Consulting
Konsultasi Manajemen
9. PT Global Wisata Paradise (GWP) - Surabaya 99.99%
Management Consulting
10. PT Tanrise Mahkota Indah (TMI) Real Estat I Real Estate - Surabaya 99.99%
11. PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) Real Estat I Real Estate - Surabaya 75.79%
KEPEMILIKAN TIDAK LANGSUNG NON-DIRECT
(MELALUI SSI) OWNERSHIP (VIA SSI)
TAHUN
KEGIATAN BEROPERASI TEMPAT
NO NAMA PERUSAHAAN UTAMA KOMERSIAL KEDUDUKAN KEPEMILIKAN
COMPANY NAME YEAR OF OWNERSHIP
MAIN ACTIVITIES POSITION
COMMERCIAL
OPERATION
1. PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) Real Estat I Real Estate 2018 Surabaya 65.00%
2. PT Samudera Raya Sentosa (SRS) Real Estat I Real Estate - Surabaya 55.00%
56 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 58
KEPEMILIKAN TIDAK LANGSUNG NON-DIRECT OWNERSHIP (VIA
(MELALUI GWP) GWP)
TAHUN
KEGIATAN BEROPERASI TEMPAT
NO NAMA PERUSAHAAN UTAMA KOMERSIAL KEDUDUKAN KEPEMILIKAN
COMPANY NAME YEAR OF OWNERSHIP
MAIN ACTIVITIES POSITION
COMMERCIAL
OPERATION
1. PT Solaris Indonesia (SI) Perhotelan I Hospitality 2023 Surabaya 99.99%
2. PT Belindo Buntang Buana (BBB) Perhotelan I Hospitality 2013 Surabaya 80.00%
3. PT Vasa Imperial Prima (VIP) Perhotelan I Hospitality - Surabaya 99.99%
4. PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) Perhotelan I Hospitality 2016 Surabaya 75.00%
5. PT Melindo Millenium Makmur (MEL) Perhotelan I Hospitality 2015 Surabaya 99.99%
Perhotelan dan Real
6. PT Tanrise Indonesia (TI) Estat Hospitality and 2011 Surabaya 77.00%
Real Estate
7. PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) Real Estat I Real Estate 2013 Surabaya 60.00%
Real Estat, Perhotelan,
PT Platinum Surya Abadi Sentosa Restoran, Bar
8. - Surabaya 50.00%
(PSAS) Real Estate, Hospitality,
Restaurant, Bar
9. PT Tanrise Makmur Sentosa (TMS) Real Estat I Real Estate - Bali 73.33%
10. PT Bahtera Ragam Wisata (BRW) Real Estat I Real Estate - Bali 51.00%
11. PT Vasa Pandawa Indonesia (VPI) Perhotelan I Hospitality - Bali 51.00%
12. PT Bromo Alam Sentosa (BAS) Perhotelan I Hospitality - Surabaya 99.99%
Perhotelan, Restoran, Bar
13. PT Pesona Alam Bunaken (PAB) Hospitality, Restaurant, - Surabaya 99.99%
Bar
14. PT Global Boga Rasa (GBR) Restoran I Restaurant - Bali 62.50%
KEPEMILIKAN TIDAK LANGSUNG NON-DIRECT OWNERSHIP (VIA TI)
(MELALUI TI)
TAHUN
KEGIATAN BEROPERASI TEMPAT
NO NAMA PERUSAHAAN UTAMA KOMERSIAL KEDUDUKAN KEPEMILIKAN
COMPANY NAME YEAR OF OWNERSHIP
MAIN ACTIVITIES POSITION
COMMERCIAL
OPERATION
1. PT De Vasa Indonesia (DVI) Perhotelan I Hospitality 2016 Surabaya 99.96 %
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 57
Page 59
Profil Perusahaan
Company Profile
NAMA DAN ALAMAT LEMBAGA DAN/
ATAU PROFESI PENUNJANG
NAME AND ADDRESS OF SUPPORTING
INSTITUTION AND/OR PROFESSION
KANTOR AKUNTAN PUBLIK (KAP)
PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Nama I Name : KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra
AXA Tower Lantai 27, Suite 03 Jl. Prof. Dr Satrio Kav. 18 Kuningan, Setiabudi -
Alamat I Address :
Jakarta
Periode I Period : 2024
Telepon I Phone : 021-30056267, 021-30056270
BIRO ADMINISTRASI EFEK
SECURITIES ADMINISTRATION BUREAU
Nama I Name : PT Bima Registra
Alamat I Address : Satrio Tower Floor 9A2 Jl. Prof. Dr. Satrio Block C4 Kuningan, Seriabudi - Jakarta
Periode I Period : 2024
Telepon I Phone : 021-25984818
NOTARIS
NOTARY
Nama I Name : Anita Anggawidjaja, S.H.
Alamat I Address : Jl. Genteng Kali No. 77A - Surabaya
Periode I Period : 2024
Telepon I Phone : 031-5311812
KUSTODIAN
CUSTODIAN
Nama I Name : PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)
Gedung Bursa Efek Indonesia Tower Lantai 5 Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 -
Alamat I Address :
Jakarta
Periode I Period : 2024
Telepon I Phone : 021-52991099
BURSA EFEK INDONESIA
INDONESIA STOCK EXCHANGE
Nama I Name : Bursa Efek Indonesia
Alamat I Address : Gedung Bursa Efek Indonesia Tower 1 Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 - Jakarta
Periode I Period : 2024
Telepon I Phone : RISE
58 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 60
PROYEK PERSEROAN
COMPANY PROJECTS
PROJECT ALAMAT TELEPON
PROJECT ADDRESS PHONE
ARC 100 JL. RAYA GUBENG NO. 102-106, GUBENG, SURABAYA 031 297 10 900
VOZA TOWER JL. HR. MOHAMMAD NO. 31, SURABAYA 031 297 10 900
GRAND SUNRISE ESPLANADE JL. RAYA BRINGKANG, WAREK, SIDOJANGKUNG, MENGANTI, GRESIK 031 297 10 900
TRITAN POINT WEDI JL. KETAJEN DESA WEDI, GEDANGAN, SIDOARJO 031 297 10 900
TRITAN POINT SURABAYA JL. SIMO TAMBAAN II NO. 69, SURABAYA 031 297 10 900
TRITAN POINT SOUTHGATE JL. NANGKA SRUNI, GEDANGAN, SIDOARJO 031 297 10 900
TRITAN POINT TAMAN JL. SAWUNGGALING, JEMUNDO, TAMAN, SIDOARJO 031 297 10 900
TRITAN POINT K-WALK JL. RAYA KARANGLO, BANJARARUM, SINGOSARI, MALANG 031 297 10 900
TRITAN POINT BANDUNG JL. SOEKARNO HATTA, CIPADUNG, PANYILEUKAN, BANDUNG 022 783 1833
TRITAN POINT MEDAN JL. PANCING BESAR I, MARTUBUNG, MEDAN 031 297 10 900
TRITANHUB JL. RAYA SEDATI, GEDANGAN, SIDOARJO 031 297 10 900
AEGIS AVENUE JL. HAYAM WURUK NO. 136, KALIWATES, JEMBER 0331 510 3388
KYO SOCIETY JL. RAYA PANJANG JIWO PERMAI 6 NO. 1, SURABAYA 031 297 10 900
THE TAMAN DAYU JL. RAYA SURABAYA – MALANG NO.KM 48, PANDAAN, PASURUAN 0343 641 888
VASA HOTEL SURABAYA JL. HR. MOHAMMAD NO. 31, SURABAYA 031 730 1888
CLEO BUSINESS HOTEL BASUKI RAHMAD JL. BASUKI RAHMAT NO. 11, SURABAYA 031 532 3330
CLEO BUSINESS HOTEL WALIKOTA MUSTAJAB JL. WALIKOTA MUSTAJAB NO. 59, SURABAYA 031 548 9000
CLEO BUSINESS HOTEL JEMURSARI JL. RAYA JEMURSARI NO. 157, SURABAYA 031 848 3000
SOLARIS HOTEL MALANG JL. RAYA KARANGLO NO. 69, SINGOSARI, MALANG 0341 407 888
SOLARIS HOTEL KUTA BALI JL. JENGGALA (EX. WANA SEGARA) KUTA, BALI 0361 761 399
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Kinerja Perseroan ditentukan oleh kualitas sumber daya The Company’s performance is determined by the quality
manusia (SDM) yang dimilikinya. Dalam menghadapi of its human resources (HR). In facing increasingly
persaingan industri yang semakin ketat, Perseroan intense industry competition, the Company considers
menempatkan pengelolaan SDM sebagai salah satu HR management as one of the key pillars in its growth
pilar utama dalam strategi pertumbuhan. strategy.
Divisi Sumber Daya Manusia (HRD) memiliki peran The Human Resources Division (HRD) plays a crucial
krusial dalam membangun tim yang kompeten, role in building a team that is competent, professional,
profesional, dan adaptif. Melalui berbagai program and adaptable. Through various training programs, skill
pelatihan, pengembangan keterampilan, serta development initiatives, and capacity-building efforts,
peningkatan kapabilitas, Perseroan mendorong setiap the Company empowers each individual with the
individu untuk memiliki pengetahuan dan keahlian knowledge and expertise required to perform optimally
yang diperlukan untuk bekerja secara optimal di tengah in a dynamic industry landscape.
dinamika industri.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 59
Page 61
Profil Perusahaan
Company Profile
Berikut adalah jumlah serta komposisi tenaga kerja The following presents the number and composition
Perseroan dan entitas anak per 31 Desember 2024: of the Company’s workforce and its subsidiaries as of
December 31, 2024:
PT JAYA SUKSES MAKMUR PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA
SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAK TBK AND ITS SUBSIDIARIES
REAL CLEO CLEO CLEO SOLARIS SOLARIS TOTAL
VASA
ESTATE WM BSR JMR MLG BALI
JENIS KELAMIN I GENDER
Pria /Male 65 170 6 4 9 6 8 268
Wanita/Female 55 76 2 2 4 6 3 148
Total 120 246 8 6 13 12 11 416
USIA I AGE
<30 Tahun/Years 156 98 7 5 10 4 3 183
30-50 Tahun/Years 59 140 1 1 3 6 8 218
>50 Tahun/Years 5 8 2 0 15
Total 120 246 8 6 13 12 11 416
PENDIDIKAN I EDUCATION
Pascasarjana/Master’s 4 0 0 4
Sarjana/Bachelor Degree 87 79 3 1 3 3 3 179
Diploma 5 121 2 2 5 4 5 144
SMA/SMK/High School 24 46 3 3 5 5 3 89
Total 120 246 8 6 13 12 11 416
PROGRAM PELATIHAN KARYAWAN
EMPLOYEE TRAINING PROGRAM
HUMAN RESOURCE DEPARTMENT HUMAN RESOURCE DEPARTMENT
Dalam pengelolaan sebuah perusahaan, kualitas Sumber In managing a company, the quality of human resources
daya manusia (SDM) merupakan aspek fundamental (HR) serves as a fundamental aspect for the Company
bagi Perseroan dalam mewujudkan visi, misi, serta in realizing its vision, mission, and strategic objectives.
tujuan strategisnya. Perseroan senantiasa berupaya The Company continuously strives to develop HR that
mengembangkan SDM yang tidak hanya profesional, is not only professional, dedicated, and highly ethical
berdedikasi, dan berintegritas tinggi, tetapi juga memiliki but also well-prepared to navigate the challenges and
kesiapan dalam menghadapi berbagai tantangan serta dynamics of the property industry. To support this, the
dinamika industri properti. Untuk mendukung hal ini, Company implements structured HR management
Perseroan menerapkan berbagai strategi pengelolaan strategies, which are executed by the Human Resource
SDM yang terstruktur dan dijalankan oleh Departemen Development (HRD) Department.
Human Resource Development (HRD).
60 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 62
Sejalan dengan langkah strategis yang telah diterapkan Aligned with the strategic initiatives implemented in
di tahun-tahun sebelumnya, HRD terus berperan krusial previous years, HRD continues to play a crucial role
sebagai mitra strategis dalam mendukung percepatan as a strategic partner in accelerating change within
perubahan di Perseroan. Salah satu inisiatif utama the Company. One of HRD’s key initiatives is the
HRD adalah implementasi Strategic Business Plan, di implementation of the Strategic Business Plan, where
mana HRD berperan aktif dalam memfasilitasi Board of HRD actively facilitates the Board of Directors (BoD)
Directors (BoD) serta para pemimpin perusahaan dalam and company leaders in conducting strategic analysis,
menganalisis strategi, merumuskan target tahunan, dan setting annual targets, and selecting the most relevant
memilih strategi yang paling relevan guna mencapai strategies to achieve the Company’s business goals.
sasaran bisnis Perseroan.
Lebih dari sekadar penyusun kebijakan, HRD juga Beyond policy formulation, HRD also serves as a key
berperan sebagai pendamping bagi setiap divisi dalam enabler for each division by translating the Company’s
menerjemahkan target bisnis Perseroan menjadi business objectives into specific divisional goals.
sasaran yang lebih spesifik di tingkat divisi. Selain itu, Additionally, HRD ensures continuous monitoring of
HRD melakukan monitoring terhadap progress action action plan progress, guaranteeing that every division
plan yang telah ditetapkan sehingga setiap divisi dan and individual contributes optimally to the overall
individu berkontribusi secara optimal dalam pencapaian achievement of corporate targets.
target perusahaan secara keseluruhan.
Peningkatan internal melalui penerapan RISE Culture: The Company further strengthens internal improvements
The Spirit of Super Serving ini terus diperkuat dalam through the implementation of RISE Culture: The Spirit of
setiap langkah Perseroan. Budaya ini menekankan Super Serving. This culture emphasizes that exceptional
bahwa pelayanan terbaik diberikan tidak hanya kepada service is not only directed toward external customers
pelanggan eksternal, namun dimulai dari lingkungan but must first be fostered internally—through positive
internal, yaitu melalui interaksi yang positif dan and professional interactions among employees, across
profesional antar karyawan, antar divisi, serta antara divisions, and between superiors and subordinates.
atasan dan bawahan.
Dengan dibantu oleh Departemen HRD, Perseroan With the support of the HRD Department, the Company
menggerakkan karyawan untuk memahami dan ensures that all employees understand and embody
mengimplementasikan nilai-nilai budaya perusahaan corporate values through various initiatives, including
melalui berbagai inisiatif, seperti program orientasi, orientation programs, internal culture campaigns, and
kampanye budaya internal, serta penghargaan bagi recognition programs for employees who exemplify The
karyawan yang mampu menjadi role model dalam RISE culture in the workplace.
menerapkan budaya RISE dalam lingkungan kerja.
RECRUITMENT RECRUITMENT
Dalam memastikan ketersediaan SDM yang berkualitas To ensure the availability of high-quality human
dan sesuai dengan kebutuhan organisasi, Perseroan resources (HR) that align with the organization’s needs,
menerapkan proses rekrutmen yang terstandarisasi, the Company implements a standardized, effective, and
efektif, dan efisien. Prinsip menjadi landasan utama efficient recruitment process. The principle serves as
dalam seleksi karyawan, dimulai dari analisis mendalam the foundation for employee selection, beginning with
terhadap tugas dan tanggung jawab dalam struktur an in-depth analysis of roles and responsibilities within
organisasi, sehingga setiap individu yang direkrut dapat the organizational structure. This approach ensures that
berkontribusi secara optimal sesuai dengan perannya. every recruited individual can contribute optimally in
their respective roles.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 61
Page 63
Profil Perusahaan
Company Profile
Dalam mencari talenta terbaik, Perseroan tak In the search for top talent, the Company goes beyond
sebatas mempertimbangkan aspek keahlian teknis, evaluating technical expertise, professional competence,
kompetensi profesional, dan sikap kerja. Perseroan and work ethic. Equal emphasis is placed on aligning
turut memperhatikan keselarasan nilai individu dengan individual values with the corporate culture, particularly
budaya perusahaan, terutama Spirit of Super Serving. the Spirit of Super Serving. Therefore, the selection
Oleh karena itu, proses seleksi dirancang dengan process is designed with a comprehensive approach,
pendekatan komprehensif yang melibatkan teknik incorporating interview techniques and competency
wawancara dan uji kompetensi berbasis indikator assessments based on behavioral indicators that
perilaku yang mencerminkan semangat pelayanan reflect a strong service-oriented mindset. Employees
unggul. Karyawan memiliki jiwa melayani yang tinggi with a high sense of service foster stronger synergy
mendorong sinergi kerja yang lebih kuat, memperlancar within teams, enhance coordination across functions,
koordinasi antar tim, serta mendorong pola pikir yang and promote a solution-driven mindset in addressing
berorientasi pada solusi dalam menghadapi tantangan business challenges.
bisnis.
PELATIHAN TRAINING
Sebagai penggerak dalam menjalankan operasional As a driving force in operational execution and the
dan mencapai tujuan strategis, SDM di Perseroan achievement of strategic goals, the Company’s HR
terus didorong untuk berkembang dan beradaptasi are continuously encouraged to grow and adapt to
dengan dinamika industri. Perseroan meyakini bahwa the evolving industry landscape. The Company firmly
investasi dalam pengembangan SDM merupakan kunci believes that investing in HR development is fundamental
keberlanjutan dan keunggulan kompetitif di sektor to long-term sustainability and competitive advantage
properti dan perhotelan. Oleh karena itu, Perseroan in the property and hospitality sectors. Therefore, the
berkomitmen untuk menciptakan lingkungan kerja Company is committed to fostering a work environment
yang mendukung pembelajaran berkelanjutan serta that supports continuous learning and enhances
peningkatan kompetensi karyawan di berbagai aspek. employee competencies across various areas.
Perseroan telah berupaya merancang program The Company has made significant efforts to design
dan menyelenggarakan program pelatihan serta and implement structured training and development
pengembangan, baik secara internal maupun eksternal, programs, both internally and externally, to strengthen
untuk meningkatkan kemampuan karyawan. Hard employee capabilities. These initiatives focus on refining
skill maupun soft skill diasah untuk meningkatkan both hard and soft skills, enhancing technical expertise
keterampilan teknis serta membangun kapasitas while also building leadership capacity, communication
kepemimpinan, komunikasi, dan kemampuan adaptasi. skills, and adaptability. A wide range of training sessions
Beragam pelatihan diadakan mulai dari pelatihan sektor is conducted, covering both the Hospitality and Real
Hospitality maupun Real Estate. Perseroan percaya Estate sectors. The Company is confident that through
dengan adanya program pelatihan dan pengembangan, comprehensive training and development programs,
pertumbuhan bisnis Perseroan senantiasa meningkat business growth will continue to accelerate, enabling the
dan dapat memberikan pelayanan optimal kepada Company to provide optimal service to its customers.
customer.
Program pelatihan dan pengembangan kompetensi The training and competency development programs
SDM yang sudah dijalankan sepanjang tahun 2024 implemented throughout 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
62 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 64
TANGGAL
NO PELATIHAN DEPARTEMEN PENYELENGGARA PELAKSANAAN
TRAINING DEPARTMENT ORGANIZER DATE OF
IMPLEMENTATION
8 Januari 2024
1 Trainer Skill II All Internal
January 8, 2024
15 Januari 2024
2 Account Receivable-Payment Link Finance Internal
January 15, 2024
16 Januari 2024
3 Finance for Non-Finance Staff All Internal
January 16, 2024
16 Januari 2024
4 How to Handle Accident, Suicide, Death Security Internal
January 16, 2024
17 Januari 2024
5 Managing Time & Priorities All Internal
January 17, 2024
19 Januari 2024
6 Trainer Skill I All Internal
January 19, 2024
19 Januari 2024
7 Training Tarif Pajak All Tanrise Department Tancorp Academy
January 19, 2024
23 Januari 2024
8 Selling Skills All Internal
January 23, 2024
26 Januari 2024
9 Managing Conflict All Internal
January 26, 2024
27 Januari 2024
10 Effective Interviewing All Internal
January 27, 2024
27 Januari 2024
11 How to Create Reservation by Travel Agent Front Office Internal
January 27, 2024
1 Februari 2024
12 Customer Relationship Management All Internal
February 1, 2024
5 Februari 2024
13 Fire Training All Internal
February 5, 2024
7 Februari 2024
14 Offering Wine & Champagne FB Service Internal
February 7, 2024
15 Februari 2024
15 BPJS Kesehatan & Ketenagakerjaan HR Internal
February 15, 2024
16 Februari 2024
16 Diesel Fire Pump Test Engineering Internal
February 16, 2024
19 Februari 2024
17 Taking Ownership All Internal
February 19, 2024
19 Februari 2024
18 Integrity Pact All Internal
February 19, 2024
19 Februari 2024
19 Integrity Pact All Internal
February 19, 2024
19 Februari 2024
20 Harassment & Bullying Free at Workplace All Internal
February 19, 2024
19 Februari 2024
21 Harassment & Bullying Free at Workplace All Internal
February 19, 2024
19 Februari 2024
22 Orientation All Internal
February 19, 2024
19 Februari 2024
23 Orientation All Internal
February 19, 2024
19 Februari 2024
24 Guest Laundry Deposit Service Housekeeping Internal
February 19, 2024
19 Februari 2024
25 Meat Trimming Tenderloin FB Product Internal
February 19, 2024
20 Februari 2024
26 Vasa Service Excellence All Internal
February 20, 2024
20 Februari 2024
27 Vasa Service Recovery All Internal
February 20, 2024
20 Februari 2024
28 How To Make Salmon En Croute FB Product Internal
February 20, 2024
26 Februari 2024
29 Training Digital Marketing Sales & Marketing Tancorp Academy
February 26, 2024
3 Maret 2024
30 Handling Chinaware FB Service Internal
March 3, 2024
6 Maret 2024
31 How to Fillet Beef Tenderloin FB Product Internal
March 6, 2024
19 Maret 2024
32 Room Promotion During High Season Front Office Internal
March 19, 2024
27 Maret 2024
33 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
March 27, 2024
16 April 2024
34 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
April 16, 2024
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 63
Page 65
Profil Perusahaan
Company Profile
TANGGAL
NO PELATIHAN DEPARTEMEN PENYELENGGARA PELAKSANAAN
TRAINING DEPARTMENT ORGANIZER DATE OF
IMPLEMENTATION
16 April 2024
35 Loss & Breakage Reporting Procedure Housekeeping Internal
April 16, 2024
17 April 2024
36 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
April 17, 2024
23 April 2024
37 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
April 23, 2024
24 April 2024
38 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
April 24, 2024
25 April 2024
39 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
April 25, 2024
Sales, Marketing, Finance, 26 April 2024
40 Sosialisasi PPNDTP Tim Tax Tanrise
Legal April 26, 2024
3 Mei 2024
41 How to Handle Drunk Guest Security Internal
May 3, 2024
9 Mei 2024
42 Charcoal Service FB Service Internal
May 9, 2024
13 Mei 2024
43 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
May 13, 2024
15 Mei 2024
44 Spiritual Training All Internal
May 15, 2024
16 Mei 2024
45 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
May 16, 2024
Training CInTA (Induction New TANCORP 17 Mei 2024
46 Tanrise Tancorp Academy
People) May 17, 2024
22 Mei 2024
47 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
May 22, 2024
22 Mei 2024
48 MCB Replacement Engineering Internal
May 22, 2024
24 Mei 2024
49 Motivational Training All Internal
May 24, 2024
24 Mei 2024
50 How to Clean the Air Conditioning Grill Housekeeping Internal
May 24, 2024
28 Mei 2024
51 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
May 28, 2024
6 Juni 2024
52 Sosialisasi Tanggap Darurat Gempa Bumi All Tenant Voza JLL
June 6, 2024
7 Juni 2024
53 Training Penggunaan Spreadsheet Tanrise Tancorp Academy
June 7, 2024
11 Juni 2024
54 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
June 11, 2024
13 Juni 2024
55 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
June 13, 2024
13 Juni 2024
56 Salmon Fish Filleting FB Product Internal
June 13, 2024
15 Juni 2024
57 Hazard Analysis Critical Control Point FB Service & FB Product Internal
June 15, 2024
15 Juni 2024
58 Filling Cut Captain Order FB Service Internal
June 15, 2024
19 Juni 2024
59 Earthquake Procedure Security Internal
June 19, 2024
19 Juni 2024
60 Sake Training FB Service Internal
June 19, 2024
22 Juni 2024
61 Payroll Tax Finance Internal
June 22, 2024
24 Juni 2024
62 Employee & Punishment HR Internal
June 24, 2024
1 Juli 2024
63 Taking Ownership All Internal
July 1, 2024
12 Juli 2024
64 Sosialisasi Aplikasi Wondr by BNI All Dept Tanrise BNI
July 12, 2024
19 Agustus 2024
65 Jockey Pump Test Engineering Internal
August 19, 2024
22 Agustus 2024
66 HR Introduction HR Internal
August 22, 2024
29 Agustus 2024
67 Leadership Training All Internal
August 29, 2024
64 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 66
TANGGAL
NO PELATIHAN DEPARTEMEN PENYELENGGARA PELAKSANAAN
TRAINING DEPARTMENT ORGANIZER DATE OF
IMPLEMENTATION
7 September 2024
68 How to Make Mango Raspberry Mousse FB Product Internal
September 7, 2024
9 September 2024
69 Taking Ownership All Internal
September 9, 2024
9 September 2024
70 Integrity Pact All Internal
September 9, 2024
9 September 2024
71 Harassment & Bullying Free at Workplace All Internal
September 9, 2024
9 September 2024
72 Orientation All Internal
September 9, 2024
9 September 2024
73 How to Clean Kettles and Ice Buckets Housekeeping Internal
September 9, 2024
9 September 2024
74 Yakiniku Sauce and Meat FB Product Internal
September 9, 2024
12 September 2024
75 Coaching & Counseling All Internal
September 12, 2024
13 September 2024
76 How to Handle Drunk Guest Security Internal
September 13, 2024
29 September 2024
77 Booking Cancelation Front Office Internal
September 29, 2024
4 Oktober 2024
78 Powered Personality All Dept Tanrise Tancorp Academy
October 4, 2024
14 Oktober 2024
79 Chemical Training All Ecolab
October 14, 2024
23 Oktober 2024
80 Cyber Security Awareness Finance Internal
October 23, 2024
20 November 2024
81 Taking Reservation FB Outlet Front Office Internal
November 20, 2024
21 November 2024
82 Effective Communication All Internal
November 21, 2024
22 November 2024
83 Pengoprasian Panel STP Engineering Internal
November 22, 2024
23 November 2024
84 Problem Solving & Decision Making All Tancorp
November 23, 2024
23 November 2024
85 Hygiene and Sanitation FB Service Internal
November 23, 2024
2 Desember 2024
86 Contingency Training by BPBD All BPBD
December 2, 2024
5 Desember 2024
87 Quality Function Deployment All Tancorp
December 5, 2024
12 Desember 2024
88 Trainer Skill I All Internal
December 12, 2024
16 Desember 2024
89 Taking Ownership All Internal
December 16, 2024
16 Desember 2024
90 Integrity Pact All Internal
December 16, 2024
16 Desember 2024
91 Harassment & Bullying Free at Workplace All Internal
December 16, 2024
16 Desember 2024
92 Orientation All Internal
December 16, 2024
16 Desember 2024
93 Correct Use and Care of Linen Housekeeping Internal
December 16, 2024
16 Desember 2024
94 How To Make Green Tea Lava FB Product Internal
December 16, 2024
26 Desember 2024
95 Bomb Treat Procedure Security Internal
December 26, 2024
1 November 2024 - 31
Desember 2024
96 English Language Speech Assistant All ELSA
November 1, 2024 –
December 31, 2024
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 65
Page 67
Profil Perusahaan
Company Profile
Perseroan menyadari bahwa pengembangan SDM The Company recognizes that human capital development
juga dilakukan melalui assessment yang terstruktur also involves a structured assessment process and clear
dan kesempatan pertumbuhan karier yang jelas. Oleh career growth opportunities. Therefore, in addition to
karena itu, selain meningkatkan keterampilan teknis enhancing technical and leadership skills, the Company
dan kepemimpinan, Perseroan juga berfokus pada focuses on identifying employee potential to ensure that
identifikasi potensi karyawan untuk memastikan each individual follows a career path aligned with their
bahwa setiap individu memiliki jalur karier yang competencies. The assessment process aims to map
sesuai dengan kompetensinya. Proses assessment areas for improvement, enabling supervisors and the
bertujuan membantu memetakan aspek yang perlu HR Department to determine the most suitable project
improvement dari karyawan sehingga atasan dan HRD assignments and development programs to support
dapat menentukan assignment project dan program internal promotion needs.
pengembangan yang paling sesuai dengan kebutuhan
promosi internal.
INTERNSHIP INTERNSHIP
Perseroan menyelenggarakan program internship yang The Company organizes an internship program
dirancang untuk memberikan pengalaman profesional designed to provide professional experience for
bagi para mahasiswa dan lulusan baru. Program ini students and recent graduates. This program aims
bertujuan untuk membekali peserta dengan wawasan to equip participants with in-depth industry insights,
industri yang mendalam, keterampilan praktis, serta practical skills, and a comprehensive understanding
pemahaman tentang budaya kerja di lingkungan of the corporate work environment. Under the
Perseroan. Melalui bimbingan dari para profesional guidance of experienced professionals, interns can
berpengalaman, peserta internship mendapatkan actively participate in strategic projects, enhance their
kesempatan untuk terlibat langsung dalam competencies, and build valuable networks that support
berbagai proyek strategis, mengasah kemampuan, their future career development.
serta membangun jaringan yang bermanfaat bagi
pengembangan karier di masa depan.
Perseroan telah membuka program internship dengan The Company offers internship opportunities for
latar belakang jurusan: students from the following academic backgrounds:
• Accounting Accounting
• Design Communication Visual Visual Communication Design
• Multimedia Multimedia
• Ilmu Komunikasi Communication Studies
• Civil Engineering Civil Engineering
• Manajemen Bisnis Business Management
• Manajemen Ekonomi Economic Management
Peserta internship yang menunjukkan kinerja unggul dan Interns who demonstrate outstanding performance and
berhasil memberikan kontribusi positif selama masa make significant contributions during their internship
magang berkesempatan untuk mengikuti proses seleksi period will have the opportunity to proceed with the
sebagai karyawan Perseroan. Kesempatan ini diberikan selection process for full-time employment at the
kepada individu yang memenuhi standar kompetensi Company. This opportunity is granted to individuals
serta selaras dengan kebutuhan dan budaya kerja who meet the required competencies and align with the
Perseroan. Company’s needs and corporate culture.
EMAIL : hrd@tanrise.com hrd.mgr@tanrise.com
66 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 68
TEKNOLOGI INFORMASI
INFORMATION TECHNOLOGY
Teknologi Informasi (TI) telah menjadi pilar fundamental Information Technology (IT) has become a fundamental
dalam menjaga kelangsungan dan mengoptimalkan pillar in maintaining continuity and optimizing company
kinerja perusahaan di berbagai sektor. Peran TI tidak performance in various sectors. The role of IT is not
hanya terbatas pada pemrosesan data, melainkan only limited to data processing, but includes broader
mencakup aspek yang lebih luas, seperti efisiensi aspects, such as operational efficiency and increasing
operasional dan peningkatan produktivitas. productivity.
Fokus pengembangan teknologi informasi di Tanrise The primary focus of development for information
Property tahun 2024 antara lain sebagai berikut: technology at Tanrise Property in 2024 are as follows:
NO PENJELASAN PENGEMBANGAN IT
IT DEVELOPMENT DESCRIPTION
IMPLEMENTASI ERP SOFTWARE I ERP SOFTWARE IMPLEMENTATION :
Implementasi Software
a
Software Implementation
Implementasi ERP untuk Tanrise Property yang terintegrasi kepada seluruh proses bisnis yang ada, serta meningkatkan efisiensi dan
efektivitas kerja.
The implementation of ERP for Tanrise Property, integrated with all existing business processes, aims to enhance work efficiency and
effectiveness.
Implementasi Tanrise Residence dan Engineering (Mobile Apps)
b
Tanrise Residence and Engineering (Mobile Apps) Implementation
Portal terintegrasi untuk customer Tanrise untuk melakukan pembayaran tagihan IPL dan air, menghubungi customer services dan pusat
layanan, penyampaian dan penanganan komplain, informasi unit, dan berita-berita terbaru dari Tanrise.
An integrated portal for Tanrise customers to make IPL and water bill payments, contact customer service and support centers, submit and
handle complaints, access unit information, and stay updated with the latest news from Tanrise.
IMPLEMENTASI NETWORK DAN SECURITY I NETWORK AND SECURITY IMPLEMENTATION
Implementasi Virtualisasi Server
a
Server Virtualization Implementation
• Memanfaatkan sumber daya perangkat keras secara efisien dan membantu mengelola infrastruktur menjadi lebih efisien.
• Memudahkan proses pemulihan bencana dan memastikan ketersediaan yang tinggi.
• Memberikan fleksibilitas untuk mengelola beban kerja yang berubah, serta skalabilitas sesuai permintaan bisnis.
• Efficiently utilizing hardware resources and helping to manage infrastructure more effectively.
• Simplifying disaster recovery processes and ensuring high availability.
• Providing flexibility to handle changing workloads and scalability to meet business demands.
Implementasi Sistem Backup Data
b
Backup Data System Implementation
Meningkatkan keamanan data dan pengelolaan data yang lebih efisien dan memungkinkan pemulihan data dalam situasi bencana seperti
kehilangan data akibat kerusakan perangkat.
Enhancing data security and more efficient data management while enabling data recovery in disaster situations, such as data loss due to
hardware failure.
Implementasi Sistem Keamanan/Defender
c
Security/Defender System Implementation
Solusi manajemen keamanan yang memungkinkan melakukan manajemen di komputer client yang terukur dan terpusat. Memberikan
perlindungan terhadap data dan jaringan dari virus, malware, dan ransomware.
A security management solution that enables scalable and centralized management of client computers. It provides protection for data and
networks against viruses, malware, and ransomware.
Solusi keamanan yang memberikan perlindungan pada layer pertama/awal sebelum jaringan dan perangkat keras dari DOS, Virus,
Ransomware, Malware, dan semua koneksi yang memberikan ancaman di dalam jaringan lokal (LAN).
A security solution that provides protection at the first layer, prior to the network and hardware, against DOS attacks, viruses, ransomware,
malware, and any connections posing threats within the local network (LAN).
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 67
Page 69
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
68 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 70
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 04 Laporan Tahunan 2024 Annual Report 69
Page 71
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
TINJAUAN PEREKONOMIAN GLOBAL
DAN NASIONAL
GLOBAL AND NATIONAL ECONOMIC
CONDITIONS OVERVIEW
Pada tahun 2024, perekonomian global mengalami In 2024, the global economy experienced moderate
pertumbuhan yang moderat. Menurut laporan World growth. According to the World Economic Outlook,
Economic Outlook dari IMF yang dirilis bulan Oktober released by the IMF in October 2024,, global growth was
2024, pertumbuhan global diproyeksikan mencapai projected to reach 3.2% in 2024 and remain consistent
3,2% pada tahun 2024 tetap pada angka yang sama at 3.2% in 2025. Despite a decline in overall inflation
di tahun 2025. Meskipun inflasi mulai menurun berkat due to tight monetary policies implemented by central
kebijakan moneter ketat oleh bank sentral, inflasi sektor banks, inflation in the services sector remained elevated,
jasa masih tinggi sehingga memperlambat proses slowing the normalization process of monetary policies.
normalisasi kebijakan moneter. Risiko inflasi yang The risk of rising inflation could result in higher interest
meningkat dapat menyebabkan suku bunga yang lebih rates for an extended period, constraining investment
tinggi dalam periode yang lebih lama, membatasi ruang and consumption. Additionally, economic uncertainty
bagi investasi dan konsumsi. Selain itu, ketidakpastian stemming from geopolitical tensions between Russia
ekonomi yang diakibatkan oleh ketegangan geopolitik and Ukraine, as well as escalating conflicts in Israel and
di Rusia – Ukraina dan meningkatnya eskalasi konflik di Palestine, has further impacted global stability.
Israel - Palestina turut memengaruhi stabilitas global.
Mengacu pada data Badan Pusat Statistik (BPS) According to Central Statistics Agency (BPS),
Perekonomian Indonesia mengalami pertumbuhan Indonesia’s economy recorded a growth rate of 5.03%
sebesar 5,03%, sedikit melambat dibandingkan in 2024, slightly lower than the 5.05% growth achieved
pertumbuhan 5,05% pada tahun 2023. Pertumbuhan in 2023. This growth was primarily driven by robust
ini didukung oleh permintaan domestik yang kuat dan domestic demand and improved export performance.
peningkatan kinerja ekspor. Pertumbuhan tertinggi From a production perspective, the highest growth
dari sisi produksi tercatat pada Lapangan Usaha was observed in the “Other Services” sector, which
Jasa Lainnya dengan kenaikan 9,80%, sementara dari increased by 9.80%, while on the expenditure side, the
sisi pengeluaran, Komponen Pengeluaran Konsumsi “Non-Profit Institutions Serving Households (NPISH)
Lembaga Nonprofit yang Melayani Rumah Tangga Consumption Expenditure” component experienced the
(PK-LNPRT) mengalami peningkatan tertinggi sebesar highest growth of 12.48%. Furthermore, as of December
12,48%. Lebih lanjut, pada Desember 2024, tingkat 2024, Indonesia’s year-on-year (yoy) inflation rate stood
inflasi year-on-year (yoy) Indonesia tercatat sebesar at 1.57%, with the Consumer Price Index (CPI) reaching
1,57%, dengan Indeks Harga Konsumen (IHK) mencapai 106.80. These figures marked a decline from January
106,80. Angka ini menunjukkan penurunan dibandingkan 2024, when the yoy inflation rate was 2.57% with a CPI
Januari 2024, di mana inflasi yoy mencapai 2,57% of 105.19.
dengan IHK sebesar 105,19.
Ketegangan geopolitik dan fragmentasi geoekonomi Geopolitical tensions and global geo-economic
global berpotensi mengganggu rantai pasok dan fragmentation pose potential threats to international
perdagangan internasional, yang dapat berdampak pada trade and supply chains, which may adversely impact
ekspor Indonesia. Selain itu, perubahan iklim menambah Indonesia’s export sector. Additionally, climate change
risiko terhadap sektor pertanian dan ketahanan pangan. adds risks to the agricultural sector and threatens food
security, further complicating the nation’s economic
outlook.
70 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 72
TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI
PROPERTY INDUSTRY OVERVIEW
Industri properti Indonesia menunjukkan perkembangan The Indonesian property industry demonstrated growth
meski dihadapkan berbagai tantangan. Menurut data despite facing various challenges. According to data
BPS, laju pertumbuhan sektor real estat pada tahun 2024 from the Central Statistics Agency (BPS), the real
sebesar 2,50% secara year-on-year (yoy). Pertumbuhan estate sector recorded a year-on-year (yoy) growth rate
sektor properti didukung oleh meningkatnya permintaan of 2.50% in 2024. This growth was primarily driven by
hunian akibat urbanisasi yang pesat di kota-kota besar increased housing demand due to rapid urbanization in
seperti Jakarta, Surabaya, dan Medan. Peningkatan major cities such as Jakarta, Surabaya, and Medan. The
populasi di perkotaan memicu kebutuhan akan expanding urban population has intensified the need for
perumahan yang lebih besar, sehingga menciptakan housing, creating promising investment opportunities
peluang investasi yang menjanjikan di sektor ini. in the sector. Additionally, a survey revealed that 67%
Pertumbuhan ini juga didukung oleh survei yang of stakeholders expressed confidence that the property
menunjukkan bahwa 67% pemangku kepentingan yakin sector could navigate the economic challenges of 2024
sektor properti mampu menjawab tantangan ekonomi di effectively.
tahun 2024.
Sektor properti komersial menghadapi tantangan The commercial property sector encountered challenges
akibat perubahan pola bisnis pasca-pandemi. Banyak due to shifting business patterns in the post-pandemic
perusahaan mengurangi penggunaan ruang kantor era. Many companies have reduced their reliance
konvensional, sementara permintaan untuk ruang on conventional office spaces, while the demand for
kerja bersama (co-working space) dan pusat logistik co-working spaces and logistics centers has risen.
meningkat. Kawasan industri mendapatkan perhatian Industrial zones have garnered increased attention,
lebih, terutama dengan pertumbuhan e-commerce driven primarily by the growth of e-commerce, which has
yang mendorong kebutuhan akan gudang dan pusat fueled the need for warehouses and distribution centers.
distribusi. Selain itu, investor mulai fokus pada properti Moreover, investors have started focusing on sustainable
berkelanjutan yang menawarkan teknologi ramah properties that feature eco-friendly technologies and
lingkungan dan efisiensi energi. energy efficiency.
Kebijakan pemerintah, seperti insentif pajak untuk Government policies, such as tax incentives for first-
pembelian properti pertama dan penurunan suku bunga time property buyers and reductions in mortgage
KPR, berhasil mendorong penjualan properti. Namun, interest rates, have successfully stimulated property
tantangan dalam regulasi perizinan dan pengembangan sales. However, regulatory challenges in licensing and
lahan tetap menjadi hambatan yang perlu diperbaiki. land development continue to pose obstacles that
Perubahan preferensi konsumen, terutama dari generasi require resolution. Changes in consumer preferences,
milenial dan Gen Z, mendorong pengembang untuk particularly from millennials and Gen Z, are encouraging
menciptakan produk yang lebih inovatif dan terjangkau. developers to create more innovative and affordable
Digitalisasi juga memainkan peran penting, dengan property products. Digitalization also plays a significant
platform online untuk pencarian properti, tur virtual, dan role, with online platforms for property searches,
pembayaran digital menjadi semakin populer, membantu virtual tours, and digital payment systems becoming
agen properti menarik lebih banyak klien dari kalangan increasingly popular, helping property agents attract a
milenial. broader millennial clientele.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 71
Page 73
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATIONAL REVIEW
KINERJA OPERASI PER SEGMEN OPERATIONAL PERFORMANCE PER
SEGMENT
Per 31 Desember 2024, kinerja segmen-segmen usaha As of 31 December 2024, the performance of the
Perseroan adalah sebagai berikut: Company’s business segments is as follows:
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
PENDAPATAN USAHA 2024 PORSI TERHADAP PENDAPATAN 2023 +/(-) GROWTH
REVENUES PORTION TO REVENUES
Penjualan dari / Sales from:
Apartemen / Apartment 59.275 16% 3.791 55.484 1464%
Gudang dan rumah toko
49.489 14% 26.512 22.977 87%
Warehouse and shophouses
Townhouses 16.034 4% 18.595 -2.561 -14%
Tanah / Land 0 0% 13.280 -13.280
Pendapatan dari / Revenues from:
Hotel 218.573 60% 189.423 29.150 15%
Sewa gudang dan rumah toko
22.217 6% 27.471 -5.254 -19%
Warehouses and shophouses rent
Total 365.588 100% 279.072 86.516
Pada tahun 2024, Perseroan membukukan penjualan In 2024, the Company recorded sales of Rp365,588
sebesar Rp365.588 juta, dibandingkan Rp279.072 juta million, compared to Rp279,072 million in 2023.
pada tahun 2023.
Penjualan apartment serta gudang dan rumah toko Sales of apartments, as well as warehouses and shop
masing-masing sebesar Rp59.274 juta dan Rp49.489 houses, amounted to Rp59,274 million and Rp49,489
juta, seluruhnya mengalami kenaikan. Penjualan million respectively, both of which experienced an
townhouse pada tahun 2024 tercatat Rp16.034 juta, increase. Sales of townhouses in 2024 stood at Rp16,034
mengalami penurunan dibandingkan tahun 2023. million, reflecting a decline compared to 2023.
Pendapatan sewa turun 19% dari Rp27.471 juta di tahun Rental income decreased by 19%, from Rp27,471 million
2023 menjadi Rp22.217 juta di tahun 2024. in 2023 to Rp22,217 million in 2024.
Pendapatan hotel naik 15% pada tahun 2024, dari Rp Hotel revenue rose by 15% in 2024, from Rp189,423
189.423 juta menjadi Rp218.573 juta di tahun 2024. million to Rp218,573 million.
Pendapatan hotel meningkat karena pertumbuhan The increase in hotel revenue was supported by the
aktivitas perekonomian dan aktivitas meeting, incentive, growth in economic activity and the rise in meeting,
convention, and exhibition (MICE) baik berskala nasional incentive, convention, and exhibition (MICE) events at
maupun regional. both the national and regional levels.
72 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 74
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
2024
SURABAYA
SIDOARJO
BANDUNG
ELIMINASI
MALANG
JUMLAH
JEMBER
MEDAN
GRESIK
BALI
SEGMEN GEOGRAFIS
GEOGRAFIC SEGMENT
Pendapatan usaha
286.902 33.144 10.102 6.066 6.996 20.791 383 1.204 365.588
Revenues
Porsi Terhadap Pendapatan
78,48% 9,07% 2,76% 1,66% 1,91% 5,69% 0,10% 0,33% 100%
Portion to Revenues
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
2023
SURABAYA
SIDOARJO
BANDUNG
ELIMINASI
MALANG
JUMLAH
JEMBER
MEDAN
GRESIK
BALI
SEGMEN GEOGRAFIS
GEOGRAFIC SEGMENT
Pendapatan usaha
203.977 35.348 9.788 3.942 6.119 18.595 103 1.200 279.072
Revenues
Porsi Terhadap Pendapatan
73,09% 12,67% 3,51% 1,41% 2,19% 6,66% 0,04% 0,43% 100,00%
Portion to Revenues
Secara geografis, proyek Perseroan di Surabaya pada Geographically, the Company’s project in Surabaya
tahun 2024 memberikan konstribusi terbesar dengan contributed the highest revenue in 2024, amounting to
pendapatan sebesar Rp286.902 juta atau 78,48%. Rp286,902 million or 78.48% of total revenue.
Kontribusi terbesar kedua adalah proyek Perseroan di The second-largest contribution came from the
Sidoarjo yang memberikan kontribusi sebesar Rp33.144 Company’s project in Sidoarjo, which accounted for
juta atau 9,07%. Rp33,144 million or 9.07%.
Kontribusi terbesar ketiga adalah proyek di Gresik The third-largest contribution was derived from the
sebesar Rp20.791 juta atau 5,69%. Berikutnya adalah project in Gresik, generating Rp20,791 million or 5.69%.
proyek Malang sebesar Rp10.102 juta atau 2,76%, Bali This was followed by the project in Malang with revenue
sebesar Rp6.996 juta atau 1,91%, Bandung sebesar of Rp10,102 million or 2.76%, the Bali project with
Rp6.066 juta atau 1,66%, dan proyek di Jember dan Rp6,996 million or 1.91%, the Bandung project with
Medan sebesar Rp1.204 juta atau 0,33% dan Rp383 juta Rp6,066 million or 1.66%, and projects in Jember and
atau 0,10%. Medan which contributed Rp1,204 million or 0.33% and
Rp383 million or 0.10%, respectively.
Sedangkan nilai penjualan per segmen di tahun 2024 Meanwhile, the value of sales per segment in 2024 and
dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 is presented as follows:
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 73
Page 75
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
2024
KETERANGAN REAL ESTAT PERHOTELAN PERKANTORAN ELIMINASI KONSOLIDASI
DESCRIPTION REAL ESTATE HOTEL OFFICE ELIMINATION CONSOLIDATED
Pendapatan usaha
132.848 218.573 14.167 365.588
Revenues
Beban pokok
pendapatan -59.201 -114.206 -5.663 -179.070
Cost of Revenue
Laba Bruto
73.647 104.367 8.504 186.518
Gross Profit
Laba Bruto (%)
55% 48% 60% 51%
Gross Profit (%)
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
2023
KETERANGAN REAL ESTAT PERHOTELAN PERKANTORAN ELIMINASI KONSOLIDASI
DESCRIPTION REAL ESTATE HOTEL OFFICE ELIMINATION CONSOLIDATED
Pendapatan usaha
80.890 189.499 8.683 279.072
Revenues
Beban pokok
pendapatan -22.793 -108.833 -3.399 -135.025
Cost of Revenue
Laba Bruto
58.097 80.666 5.284 144.047
Gross Profit
Laba Bruto (%)
72% 43% 61% 52%
Gross Profit (%)
Dari data di atas nampak bahwa pendapatan usaha Based on the data presented above, the operating
segmen real estate pada tahun 2024 sebesar Rp132.848 revenue from the real estate segment in 2024 amounted
juta. Segmen perhotelan mengalami kenaikan sebesar to Rp132,848 million. The hospitality segment recorded
15% dari Rp189.499 juta tahun 2023 menjadi Rp218.573 an increase of 15%, rising from Rp189,499 million in
juta di tahun 2024. Kemudian sektor perkantoran juga 2023 to Rp218,573 million in 2024. Furthermore, the
mengalami peningkatan sebesar 63%, dari Rp8.683 juta office space segment also experienced significant
di tahun 2023, menjadi Rp14.167 juta di 2024. Kontribusi growth of 63%, increasing from Rp8,683 million in 2023
laba bruto terbesar terhadap profitabilitas Perseroan di to Rp14,167 million in 2024. The highest contribution to
tahun 2024 adalah segmen perkantoran. the Company’s gross profit in 2024 was derived from the
office space segment.
74 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 76
TINJAUAN KINERJA KEUANGAN
FINANCIAL REVIEW
ASET ASSET
Jumlah aset Perseroan per 31 Desember 2024 tercatat The Company’s total assets as of December 31, 2024,
senilai Rp3.422.065 juta, naik 7% dibandingkan were recorded at Rp3,422,065 million, increased 7%
Rp3.210.704 juta pada periode tahun 2023. compared to Rp 3,210,704 million in the 2023 period.
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
ASET 2024 2023 +/(-) GROWTH
ASSET
Aset Lancar / Current Assets 1.486.825 1.336.023 150.802 11%
Aset Tidak Lancar / Non-current Assets 1.935.240 1.874.681 60.559 3%
JUMLAH ASET / TOTAL ASSETS 3.422.065 3.210.704 211.361 7%
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Aset lancar tercatat tercatat sebesar Rp1.486.825 juta, Current assets were recorded at Rp1,486,825 million,
naik 11% dari Rp1.336.023 juta pada tahun sebelumnya. increased by 11% from Rp1,336,023 million in the
previous year.
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
ASSET LANCAR 2024 2023 +/(-) GROWTH
CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 258.278 240.425 17.853 7%
Piutang / Trade receivables 14.927 30.961 -16.034 -52%
Persediaan / Inventories 1.083.062 1.051.213 31.849 3%
Uang muka / Advance 13.202 13.424 -222 -2%
Investasi Saham Jangka Pendek/Short-term Stock Investment 117.356 0 117.356 100%
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 1.486.825 1.336.023 150.802 11%
Kenaikan aset lancar terutama disebabkan oleh: The increase in current assets is primarily due to:
• Terdapat investasi jangka pendek Rp117.356 juta • The presence of short-term investments amounting
yang tidak ada di tahun sebelumnya to Rp117,356 million, which were not recorded in the
previous year.
Sebaliknya, terdapat penurunan aset lancar, yang terdiri Conversely, there was a decrease in current assets,
dari: which include:
• Piutang turun 52% dari Rp30.961 juta menjadi Rp • Receivables declined by 52%, from Rp30,961 million
14.927 juta di tahun 2024. to Rp14,927 million in 2024.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 75
Page 77
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pada tahun 2024, aset tidak lancar Perseroan sebesar In 2024, the Company’s non-current assets amounted
Rp1.935.240 juta, naik 3% dibandingkan tahun 2023 to Rp1,935,240 million, an increase of 3% compared to
sebesar Rp 1.874.681 juta. 2023 of Rp 1,874,681 million.
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
ASSET TIDAK LANCAR 2024 2023 +/(-) GROWTH
NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham Jangka Panjang
10.156 0 10.156 100%
Long-term Stock Investment
Investasi pada Entitas Asosiasi
598.258 577.650 20.608 4%
Investment with associated entities
Persediaan pada aset real estate
580.239 489.992 90.247 18%
Inventories with real estate assets
Properti investasi
282.725 291.995 -9.270 -3%
investment properties for sale
Aset tetap
412.387 431.000 -18.613 -4%
Fixed assets
Uang muka pembelian tanah
12.702 52.385 -39.683 -76%
Advances for land purchase
Aset tak berwujud
5.373 6.235 -862 -14%
Intangible Assets
Aset hak guna
4.128 948 3.180 335%
Right-of-use assets
Aset tidak lancar lainnya
29.272 24.476 4.796 20%
Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar
1.935.240 1.874.681 60.559 3%
Total Non-Current Assets
Kenaikan aset tidak lancar disebabkan oleh : The increase in non-current assets was attributable to:
• Terdapat investasi saham jangka panjang sebesar • The inclusion of long-term equity investments
Rp10.156 juta yang tidak ada di tahun sebelumnya. amounting to Rp10,156 million, which were not
• Persediaan aset real estate mencapai Rp580.239 recorded in the previous year.
juta ditahun 2024, naik 18% dari Rp489.992 juta pada • Real estate inventory reached Rp580,239 million in
tahun 2023. 2024, reflecting an 18% increase from Rp489,992
million in 2023.
Penurunan aset tidak lancar disebabkan oleh: The decrease in non-current assets was attributable to:
• Uang muka pembelian tanah turun dari Rp52.385 • Advance payments for land acquisition decreased
juta pada tahun 2023, menjadi Rp12.702 juta pada from Rp52,385 million in 2023 to Rp12,702 million in
tahun 2024 atau turun sebesar 76%. 2024, representing a 76% decline.
• Aset tetap turun sebesar Rp18.613 juta atau 4% • Fixed assets declined by Rp18,613 million or 4%,
dari Rp431.000 juta pada tahun 2023 turun menjadi from Rp431,000 million in 2023 to Rp412,387 million
Rp412.387 juta pada tahun 2024. in 2024.
76 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 78
LIABILITAS LIABILITIES
Jumlah liabilitas Perseroan per 31 Desember 2024 The Company’s total liabilities as of December 31, 2024
tercatat sebesar Rp814.071 juta yang berarti naik 5% were recorded at Rp814,071 million, an 5% increase
dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp772.706 juta. compared to 2023 of Rp772,706 million.
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
LIABILITAS 2024 2023 +/(-) GROWTH
LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek
478.216 449.273 28.943 6%
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
335.855 323.433 12.422 4%
Non-current Liabilities
Jumlah Liabilitas
814.071 772.706 41.365 5%
Total Liabilities
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pada tahun 2024, liabilitas jangka pendek Perseroan In 2024, the Company’s current liabilities amounted
tercatat sebesar Rp478.216 juta, meningkat 6% dari to Rp478,216 million, an increase of 6% from 2023 of
tahun 2023 sebesar Rp449.273 juta. Rp449,273 million.
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
LIABILITAS JANGKA PENDEK 2024 2023 +/(-) GROWTH
CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 344.750 294.699 50.051 17%
Utang usaha
31.490 37.818 -6.328 -17%
Trade Payables
Utang lain lain
10.923 5.150 5.773 112%
Other payables
Uang muka penjualan dan pendapatan diterima di muka
35.503 65.434 -29.931 -46%
Advances on sales and income
Utang pajak
6.115 5.339 776 15%
Tax Payables
Biaya masih harus dibayar
7.726 6.559 1.167 18%
Accrued Expenses
Penyisihan untuk penggantian perabot
1.518 1.876 -358 -19%
Allowance for furniture replacement
Liabilitas sewa (jatuh tempo dalam 1 tahun)
388 398 -10 -3%
Lease liability
Utang bank jangka Panjang (jatuh tempo dalam 1 tahun)
39.803 32.000 7.803 24%
Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
478.216 449.273 28.943 6%
Total Current Liabilities
Kenaikan liabilitas jangka pendek disebabkan oleh: The increase in current liabilities was attributable to:
• Utang bank jangka pendek sebesar Rp344.750 juta • Short-term bank loans amounted to Rp344,750
naik 17% dari Rp294.669 juta di tahun 2023. million, reflecting a 17% increase from Rp294,669
million in 2023.
• Utang bank jangka panjang naik 24% atau naik dari • Long-term bank loans increased by 24%, rising from
Rp32.000 juta di tahun 2023 menjadi Rp39.803 juta Rp32,000 million in 2023 to Rp39,803 million in 2024.
di tahun 2024.
Penurunan liabilitas jangka pendek disebabkan oleh: The decrease in current liabilities was attributable to:
• Uang muka penjualan dan pendapatan diterima • Advances from customers and unearned revenues
dimuka turun 46% dari Rp65.434 juta tahun 2023 declined by 46%, from Rp65,434 million in 2023 to
turun menjadi Rp35.503 juta di tahun 2024. Rp35,503 million in 2024.
• Utang usaha turun 17% dari Rp37.818 juta di tahun • Trade payables decreased by 17%, from Rp37,818
2023 menjadi Rp31.490 juta di tahun 2024. million in 2023 to Rp31,490 million in 2024.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 77
Page 79
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pada tahun 2024, liabilitas jangka panjang Perseroan In 2024, the Company’s non-current liabilities amounted
sebesar Rp335.855 juta, naik 4% dari tahun 2023 to Rp335,855 million, an increase of 4% from 2023 of Rp
sebesar Rp 323.433 juta. 323,433 million.
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
LIABILITAS JANGKA PANJANG 2024 2023 +/(-) GROWTH
NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan
149.958 118.524 31.434 27%
Advances from sales and income
Liabilitas sewa
1.196 519 677 130%
Lease liability
Utang bank jangka panjang
184.154 203.910 -19.756 -10%
Long-term bank loans
Estimasi liabilitas atas imbalan kerja
547 480 67 14%
Employment benefit liabilities estimation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
335.855 323.433 12.422 4%
Total non-current liabilities
Kenaikan liabilitas jangka panjang disebabkan oleh: The increase in long-term liabilities was attributable to:
• Uang muka penjualan dan pendapatan jangka • Advances from customers and long-term unearned
panjang naik 27% dari Rp118.524 juta menjadi revenues rose by 27%, from Rp118,524 million to
Rp149.958 juta pada tahun 2024 karena adanya Rp149,958 million in 2024, due to advances received
adanya uang muka yang diterima dari pelanggan. from customers.
Penurunan liabilitas jangka panjang disebabkan oleh: The decrease in long-term liabilities was attributable to:
• Utang bank jangka panjang mengalami penurunan • Long-term bank loans declined by 10%, from
sebesar 10% dari Rp203.910 juta pada tahun 2023 Rp203,910 million in 2023 to Rp184,513 million in
menjadi Rp184.513 juta pada tahun 2024. 2024.
EKUITAS EQUITY
Per 31 Desember 2024, jumlah ekuitas Perseroan naik As of December 31, 2024, the Company’s total equity
7% atau sebesar Rp169.997 juta dari Rp2.437.998 juta increased by 7% or Rp169,997 million from Rp2,437,998
pada tahun 2023 menjadi Rp2.607.995 juta pada tahun million in 2023 to Rp2,607,995 million in 2024.
2024.
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
EKUITAS 2024 2023 +/(-) GROWTH
EKUITAS
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan ke pemilik induk
1.094.500 1.094.500 0 0%
Equity attributable to owners of parent entity
Tambahan Modal disetor
567.897 567.897 0 0%
Additional Paid-in Capital
Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas anak
20.447 20.617 -170 -1%
Mismatch of subsidiary equity change transaction
Saldo Laba
417.743 380.340 37.403 10%
Retained Earnings
Kepentingan Non-Pengendali
507.408 374.644 132.764 35%
Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas
2.607.995 2.437.998 169.997 7%
Total Equity
78 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 80
LAPORAN LABA RUGI
STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
PENDAPATAN REVENUE
Penjualan bersih yang berhasil dicapai Perseroan di The Company recorded net sales of Rp365,588 million in
tahun 2024 yakni sebesar Rp365.588 juta, sedangkan 2024, compared to Rp279,072 million in 2023, reflecting
tahun 2023 sebesar Rp279.072 juta yang merefleksikan the performance of the Company’s business segments,
kinerja penjualan segmen-segmen usaha Perseroan which include:
yang terdiri dari:
REAL ESTATE REAL ESTATE
Pendapatan real estate tahun 2024 sebesar Rp132.848 Real estate revenue in 2024 amounted to Rp132,848
juta, naik dibandingkan pada tahun 2023 sebesar million, an increase compared to Rp80,890 million in
Rp80.890 juta karena adanya peningkatan penjualan 2023, primarily due to increased apartment sales.
apartemen.
PERKANTORAN OFFICE SPACE
Pendapatan perkantoran tahun 2024 sebesar Rp14.167 Office segment revenue in 2024 reached Rp14,167
juta naik sebesar 63% dari tahun 2023 sebesar Rp8.683 million, representing a 63% increase from Rp8,683
juta. million in 2023.
HOTEL HOTEL
Pendapatan Hotel yang berhasil dicapai ditahun Hotel revenue in 2024 amounted to Rp218,573 million,
2024 yakni sebesar Rp218.573 juta yang berarti showing a 15% increase compared to Rp189,499
menunjukkan kenaikan sebesar 15% dibanding tahun million in 2023. This was driven by the improvement in
2023 yaitu sebesar Rp 189.499 juta. Hal ini dikarenakan economic activity and business movements within the
meningkatnya kegiatan perekonomian dan pergerakan tourism segment.
usaha pada segmen pariwisata.
BEBAN EXPENSES
Beban pokok pendapatan di tahun 2024 sebesar Cost of revenue in 2024 was Rp179,071 million, marking
Rp179.071 juta menunjukan kenaikan sebesar 33% a 33% increase compared to Rp135,025 million in 2023.
dibandingkan dengan tahun 2023 sebesar Rp135.025 This increase aligns with the rise in apartment segment
juta. Kenaikan ini seiring dengan peningkatan penjualan sales.
pada segmen apartemen.
Beban umum & administrasi pada tahun 2024 yakni General & administrative expenses in 2024 totaled
sebesar Rp114.712 juta yang berarti naik sebesar 17% Rp114,712 million, reflecting a 17% increase compared
dibandingkan beban umum & administrasi tahun 2023 to Rp98,433 million in 2023.
yaitu sebesar Rp98.433 juta.
Beban keuangan pada tahun 2024 sebesar Rp19.287 Finance expenses in 2024 stood at Rp19,287 million, or
juta atau naik 4% dari tahun 2023 yaitu sebesar Rp18.607 a 4% increase from Rp18,607 million in 2023.
juta.
Pendapatan atas laba entitas pada tahun 2024 sebesar Share in profit of entities in 2024 amounted to Rp23,914
Rp23.914 juta atau naik 130% dari tahun 2023 yaitu million, rising 130% from Rp10,390 million in 2023.
sebesar Rp10.390 juta.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 79
Page 81
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Pendapatan bunga pada tahun 2024 sebesar Rp12.876 Interest income in 2024 reached Rp12,876 million, a 36%
juta atau naik 36% dari tahun 2023 sebesar Rp9.442 juta. increase compared to Rp9,442 million in 2023.
Lain-lain pada tahun 2024 sebesar negatif Rp95 juta Other income/expenses in 2024 amounted to negative
atau turun 100% dibandingkan dengan tahun 2023 yakni Rp95 million, reflecting a 100% decrease compared to
sebesar Rp921 juta. Rp921 million in 2023.
LABA RUGI NET PROFIT/LOSS
Perseroan telah berhasil membukukan laba bersih The Company successfully recorded a net profit of
pada tahun 2024 sebesar Rp34.807 juta yang berarti Rp34,807 million in 2024, representing a 135% increase
menunjukkan kenaikan sebesar 135% dari 2023 yakni from Rp14,791 million in 2023.
sebesar Rp14.791 juta.
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
LAPORAN LABA RUGI ( DALAM JUTAAN ) 2024 2023 +/(-) GROWTH
STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS (IN MILLION)
Pendapatan Usaha
365,588 279,072 86,516 31%
Revenues
Beban Pokok Pendapatan
-179,071 -135,025 -44,046 33%
Cost of Revenues
Laba Bruto
186,517 144,047 42,470 29%
Gross Profit
Laba Tahun Berjalan
34,807 14,791 20,016 135%
Profit for the year
Jumlah penghasilan komprehensif tahun berjalan
34,888 15,058 19,830 132%
Total comprehensive income for the year
Laba per saham (rupiah penuh)
3 1 2 200%
Earnings per share (in full Rupiah)
80 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 82
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
(dalam jutaan rupiah) (in million rupiah)
ARUS KAS 2024 2023 +/(-) GROWTH
CASH FLOWS
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi
28.873 -29.592 58.465 -198%
Cash flows from Operating Activities
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi
-183.923 -436.329 252.406 -58%
Cash flows from Investing Activities
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan
172.906 421.829 -248.923 -59%
Cash flows from Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas Dan Setara Kas
17.856 -44.092 61.948 -140%
Net increase (decrease) of cash and cash equivalents
Kas Dan Setara Kas Awal Tahun
240.425 284.518 -44.093 -15%
Cash and cash equivalents at beginning of the year
Kas Dan Setara Kas Akhir Tahun
258.278 240.425 17.853 7%
Cash and cash equivalents at end of the year
Pada tahun 2024, Perseroan memiliki kas dari aktivitas In 2024, the Company reported cash from operating
operasi sebesar Rp28.873 juta. Akibat dari aktivitas activities amounting to Rp28,873 million. As a result of
investasi, posisi kas minus Rp183.923 juta, sedangkan investing activities, the cash position was negative at
aktivitas pendanaan kas sebesar Rp172.906 juta. Rp183,923 million, while financing activities contributed
positively with cash inflows of Rp172,906 million.
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING
ACTIVITIES
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi Perseroan Net cash provided by operating activities included cash
memperoleh penerimaan kas dari pelanggan sebesar receipts from customers amounting to Rp377,942
Rp377.942 juta, pembayaran kepada pemasok sebesar million, payments to suppliers of Rp155,318 million,
Rp155.318 juta, pembayaran beban usaha, pembayaran disbursements for operating expenses, cash payments
kas kepada karyawan, penerimaan pajak, pembayaran to employees, tax receipts, finance cost payments, and
beban keuangan, penerimaan kas dari pendapatan cash inflows from interest income and other receipts
bunga dan lainnya sebesar Rp 193.750 juta. totaling Rp193,750 million.
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING
ACTIVITIES
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi Net cash used in investing activities in 2024 amounted to
di tahun 2024 sebesar minus Rp 183.923 juta, turun negative Rp183,923 million, representing a decrease of
sebesar 58% dibandingkan dengan 2023 sebesar 58% compared to 2023, which amounted to Rp436,329
Rp436.329 juta karena terdapat perolehan entitas million. This increase was primarily due to the acquisition
asosiasi sebesar Rp323.874 juta tahun 2023, perolehan of an associate entity amounting to Rp323,874 million
investasi saham 2024 sebesar Rp 135.106 juta, uang in 2023, the acquisition of equity investments in 2024
muka pembelian tanah Rp 7.886 juta pada tahun 2024 amounting to Rp135,106 million, advance payments for
dibandingkan dengan Rp 51.889 juta pada tahun 2023, land acquisition of Rp7,886 million in 2024 compared
dan perolehan properti investasi menjadi Rp 17.120 juta to Rp51,889 million in 2023, and the acquisition of
dibandingkan pada tahun 2023 sebesar Rp42.138 juta. investment properties amounting to Rp17,120 million
compared to Rp42,138 million in 2023.
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan Net cash provided by financing activities amounted to
sebesar Rp172.906 juta di tahun 2024 turun 59% Rp172,906 million in 2024, a 59% decrease compared to
dibandingkan tahun 2023 sebesar Rp421.829 million. Rp421,829 million recorded in 2023.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 81
Page 83
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG
SOLVENCY
RASIO KEUANGAN 2024 2023 +/-
FINANCIAL RATIO
RASIO LIKUIDITAS / LIQUIDITY RATIO
Rasio Lancar / Current Ratio 311% 297% 13,54%
RASIO SOLVABILITAS / SOLVENCY RATIO
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas / Debt to equity ratio 31% 32% -0,48%
Rasio Liabilitas terhadap Aset / Net debt to equity ratio 24% 24% -0,28%
RASIO PROFITABILITAS / PROFITABILITY RATIO
Rasio Laba Bruto terhadap Pendapatan Usaha / Gross Profit margin 51% 52% -0,60%
Rasio Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha / Net profit margin 10% 5% 4,22%
Rasio likuiditas pada akhir tahun 2024 tercatat 311% The liquidity ratio at the end of 2024 was recorded at
menunjukkan kemampuan perseroan menyelesaikan 311%, reflecting the Company’s strong ability to meet its
pembayaran utang yang akan jatuh tempo 12 bulan ke debt obligations maturing within the next 12 months.
depan.
Sedangkan kemampuan Perseroan dalam memenuhi The Company’s ability to fulfill long-term liabilities is
liabilitas jangka panjang ditunjukkan dengan rasio demonstrated by its solvency ratio, which compares
solvabilitas yaitu perbandingan antara jumlah liabilitas total liabilities to total equity. In 2024, the solvency ratio
dan jumlah ekuitas pada tahun 2024 sebesar 31%, stood at 31%, a decrease of 0.48% from 32% in 2023.
turun 0,48% dibandingkan tahun 2023 sebesar 32%. The ratio of total liabilities to total assets in 2024 was
Perbandingan antara jumlah liabilitas terhadap jumlah 24%, reflecting a decrease of 0.28% compared to 24%
aset pada tahun 2024 sebesar 24%, turun 0,28% in 2023.
dibandingkan tahun 2023 sebesar 24%.
Rasio profitabilitas Perseroan ditinjau dari marjin The Company’s profitability ratio, as measured by the net
laba bersih di tahun 2024 adalah 10%, naik 4,22% profit margin, reached 10% in 2024, marking an increase
dibandingkan tahun 2023 sebesar 5%. Sedangkan of 4.22% compared to 5% in 2023. However, the gross
ditinjau dari marjin laba kotor, Perseroan mengalami profit margin experienced a slight decline of 0.60%, from
penurunan sebesar 0,60% dari 52% di tahun 2023 52% in 2023 to 51% in 2024.
menjadi 51% di tahun 2024.
Hal ini menunjukan kemampuan Perseroan dalam These indicators demonstrate the Company’s capability
mengakomodir kebutuhan permodalan perseroan dan to meet its capital requirements—both for itself and its
entitas anak melalui proporsi hutang dan pendanaan subsidiaries—through an optimal balance of debt and
yang optimal. equity financing.
82 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 84
TINGKAT KOLEKTIBILITAS
COLLECTABILITY RATIO
Pada akhir tahun 2024, jumlah piutang usaha Perseroan At the end of 2024, the Company’s accounts receivable
mencapai Rp 14.927 juta, turun 52% dibandingkan posisi amounted to Rp14,927 million, a decrease of 52%
per Desember 2023 sebesar Rp30.961 juta. Tidak ada compared to the position as of December 2023 of
kesulitan bagi Perseroan untuk menagih piutangnya Rp30,961 million. There is no difficulty for the Company
kepada para konsumen dimana tercermin pada analisa to collect its receivables from customers as reflected in
arus kas. the cash flow analysis.
STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE
Struktur modal Perseroan terdiri dari kombinasi antara The Company’s capital structure consists of a
ekuitas pemegang saham induk, kepentingan non- combination of the parent shareholders’ equity, non-
pengendali, dan utang (liabilitas). controlling interests, and debt (liabilities).
Untuk memastikan keberlanjutan dalam To ensure sustainability in developing new projects, the
mengembangkan proyek-proyek baru, Perseroan Company is committed to maintaining a prudent capital
berkomitmen untuk menjaga struktur permodalan yang structure while sustaining a strong financial position.
berhati-hati dan tetap mempertahankan posisi keuangan
yang kuat.
Perhitungan rasio pinjaman bersih terhadap modal The calculation of the net debt-to-equity ratio (Gearing
(Gearing Ratio) dilakukan dengan membagi liabilitas Ratio) is performed by dividing net liabilities by equity.
bersih dengan modal. Liabilitas bersih merupakan hasil Net liabilities are derived from the total consolidated
dari total liabilitas konsolidasian yang telah dikurangi liabilities reduced by the amount of cash and cash
dengan jumlah kas dan setara kas. Sementara itu, modal equivalents. Meanwhile, equity includes all components
mencakup seluruh komponen ekuitas pemegang saham of the parent shareholders’ equity and non-controlling
induk serta kepentingan non-pengendali yang tercatat interests, as recorded in the consolidated statements of
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian per 31 financial position as of December 31, 2024, and 2023.
Desember 2024 dan 2023.
Pada tahun 2024, kebijakan manajemen atas struktur In 2024, management’s policy on capital structure is to
modal yakni dengan rasio liabilitas bersih terhadap have a net liability to capital ratio of 21%, 0,52% lower
modal sebesar 21%, lebih rendah 0,52% dibandingkan than in 2023 at 22%.
dengan tahun 2023 sebesar 22%.
URAIAN 2024 2023 +/-
DESCRIPTION
JUMLAH LIABILITAS / TOTAL LIABILITIES 814.071 772.706 41.365
DIKURANGI KAS DAN SETARA KAS
258.278 240.425 17.853
CASH REDUCED AND CASH EQUIVALENTS
JUMLAH LIABILITAS BERSIH / TOTAL NET LIABILITIES 555.793 532.281 23.512
JUMLAH EKUITAS / TOTAL EQUITY 2.607.995 2.437.998 169.997
RASIO LIABILITAS BERSIH TERHADAP MODAL
21% 22% -0,52%
NET LIABILITY TO CAPITAL RATIO
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 83
Page 85
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Untuk memastikan keberlanjutan dan stabilitas usaha, To ensure business continuity and stability, the Company
Perseroan menerapkan kebijakan struktur modal yang implements a prudent capital structure policy. This policy
cermat. Kebijakan ini bertujuan untuk melindungi aims to protect the entity’s ability to maintain long-term
kemampuan entitas dalam mempertahankan operations, enabling it to consistently deliver value to
operasional jangka panjang sehingga dapat terus shareholders and other stakeholders. Additionally, the
memberikan nilai tambah bagi pemegang saham dan capital structure policy is designed to provide fair value
pemangku kepentingan lainnya. Selain itu, kebijakan to shareholders by setting product prices that reflect the
struktur modal juga dirancang untuk memberikan nilai level of risk involved.
yang adil kepada pemegang saham dengan menetapkan
harga produk yang sesuai dengan tingkat risiko yang
dihadapi.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI
BARANG MODAL
MATERIAL COMMITMENT FOR CAPITAL
EXPENDITURE
Perseroan mengadakan perjanjian pembangunan proyek The Company established project development
dengan beberapa kontraktor utama antara lain: PT agreements with several main contractors, among
Sinar Waringin, PT Alkonusa Teknik Interkon, PT Surya others: PT Sinar Waringin, PT Alkonusa Teknik Interkon,
Pertiwi, PT Berca Schindler Lifts, PT Surya Andalan Bumi PT Surya Pertiwi, PT Berca Schindler Lifts, PT Surya
Persada. Andalan Bumi Persada.
PERJANJIAN KERJASAMA
COOPERATION AGREEMENT
Perseroan dan entitas anak mengadakan perjanjian The Company and its subsidiary entered into cooperation
kerjasama antara lain: agreements as follows:
1. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 1. Based on Notarial Deed Julia Seloadji, S.H. No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan a cooperation agreement to develop land in the
di desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Domas village, Gresik Regency, East Java Province,
Timur, luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama with an area of 13.88 hectares. The joint operation
operasi dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael is conducted with business partner PT Abdael Nusa
Nusa dengan nama JO Jaya Abdael dan nama under the name JO Jaya Abdael and the project
proyek Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut name Grand Sunrise. The joint operation is managed
dikelola secara terpisah melalui badan pengelola separately through a joint operation management
operasi bersama (BP KSO). Kegiatan operasional body (BP KSO). The operational activities of the joint
badan pengelola dilaksanakan oleh perwakilan management body are carried out by representatives
dari Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan of the Company. Profits or losses from operations
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% will be distributed with a percentage of 65% for
untuk Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. the Company and 35% for PT Abdael Nusa. This
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan agreement is valid for 5 years until October 26, 2021,
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang kembali and has been extended until October 26, 2026.
sampai dengan tanggal 26 Oktober 2026.
84 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 86
2. Menandatangani perjanjian Pengelolaan Hotel 2. Signed the Hotel Management agreements for
Cleo Basuki Rahmat, Hotel Cleo Walikota Mustajab Cleo Basuki Rahmat Hotel, Cleo Walikota Mustajab
dan Hotel Cleo Jemursari dengan PT Tanly Hotel, and Cleo Jemursari Hotel with PT Tanly
Wisata Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Wisata Indonesia (TWI). The term of the Cleo Hotel
Pengelolaan Hotel Cleo selama 10 tahun sampai Management agreement is 10 years until February 2,
dengan 2 Februari 2028, serta dapat diperpanjang 2028, and can be automatically extended according
secara otomatis sesuai kesepakatan dengan TWI. to the agreement with TWI.
Sesuai dengan perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI According to the Hotel Management agreement, TWI
setuju untuk memberikan jasa-jasa pengelolaan agrees to provide Cleo hotel management services,
hotel Cleo yang mana sebagai kompensasinya, hotel in return for which the Cleo hotels will pay the
Cleo akan membayarkan jasa pengelolaan hotel predetermined hotel management fees, namely:
yang telah ditentukan, yaitu:
a. Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. a. Base Fee of 2% of Revenue.
b. Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor b. No incentive fee will be given if the Gross
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Operating Profit (GOP) is less than 30%.
c. Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 30% c. Incentive fee of 5% if the Gross Operating Profit
- 35%. (GOP) is 30% - 35%.
d. Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 35% d. Incentive fee of 6% if the Gross Operating Profit
- 40%. (GOP) is 35% - 40%.
e. Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) e. Incentive fee of 7% if the Gross Operating Profit
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
f. Central Support Fee 3% dari Pendapatan. f. Central Support Fee of 3% of Revenue.
3. Menandatangani perjanjian Pengelolaan Hotel 3. Signed the Hotel Management agreements for
Solaris Bali dan Malang dengan PT Tanly Wisata Solaris Bali Hotel and Malang Hotel with PT Tanly
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Wisata Nusantara (TWN). The term of the Solaris
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun sampai dengan Hotel Management agreement is 10 years until
2 Februari 2028, serta dapat diperpanjang secara February 2, 2028, and can be automatically extended
otomatis sesuai dengan kesepakatan dengan TWN. according to the agreement with TWN. According
Sesuai dengan perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN to the Hotel Management agreement, TWN agrees
setuju untuk memberikan jasa-jasa pengelolaan to provide Solaris hotel management services,
hotel Solaris yang mana sebagai kompensasinya, in return for which the Solaris hotels will pay the
hotel Solaris akan membayarkan jasa pengelolaan predetermined hotel management fees, namely:
hotel yang telah ditentukan, yaitu:
a. Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. a. Base Fee of 2% of Revenue.
b. Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor b. No incentive fee will be given if the Gross
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Operating Profit (GOP) is less than 30%.
c. Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 30% c. Incentive fee of 5% if the Gross Operating Profit
- 35%. (GOP) is 30% - 35%.
d. Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 35% d. Incentive fee of 6% if the Gross Operating Profit
- 40%. (GOP) is 35% - 40%.
e. Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) e. Incentive fee of 7% if the Gross Operating Profit
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 85
Page 87
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
4. Menandatangani perjanjian Pengelolaan Hotel Vasa 4. Signed the Hotel Management agreement for
Surabaya dengan PT Tanly Internasional Manajemen Vasa Surabaya Hotel with PT Tanly Internasional
(TIM). Jangka waktu perjanjian Pengelolaan Hotel Manajemen (TIM). The term of the Vasa Hotel
selama 10 tahun sampai dengan 2 Juli 2028, serta Management agreement is 10 years until July 2,
dapat diperpanjang secara otomatis sesuai dengan 2028, and can be automatically extended according
kesepakatan dengan TIM. Sesuai dengan perjanjian to the agreement with TIM. According to the Hotel
Pengelolaan Hotel, TIM setuju untuk memberikan Management agreement, TIM agrees to provide
jasa-jasa pengelolaan hotel Vasa yang mana sebagai Vasa hotel management services, in return for which
kompensasinya, hotel Vasa akan membayarkan jasa the Vasa hotel will pay the predetermined hotel
pengelolaan hotel yang telah ditentukan, yaitu: management fees, namely:
a. Base Fee sebesar 1,5% dari Pendapatan. a. Base Fee of 1.5% of Revenue.
b. Incentive fee 2%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) b. Incentive fee of 2% if the Gross Operating Profit
<30% (GOP) is below 30%
c. Incentive fee 3%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 30% c. Incentive fee 3%, if the Gross Operating Profit is
- 34,99%. between 30% - 34,99%.
d. Incentive fee 4%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) d. Incentive fee of 4% if the Gross Operating Profit
≥35%. (GOP) is ≥35%.
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL
SETELAH TANGGAL PELAPORAN
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION
AND FACTS AFTER REPORTING DATE
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan ini, Perseroan As of the date of this report’s issuance, the Company
menyatakan bahwa tidak terdapat informasi atau declares that there are no material facts or information
fakta material yang terjadi setelah tanggal pelaporan occurring after the financial reporting date that may
keuangan yang dapat mempengaruhi posisi keuangan, affect the Company’s financial position, performance, or
kinerja, atau kelangsungan usaha Perseroan. business continuity.
PROSPEK USAHA & ASPEK PEMASARAN
BUSINESS PROSPECT AND MARKETING
ASPECT
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT
Memasuki tahun 2025, sektor properti Indonesia As Indonesia approaches 2025, the property sector is
menunjukkan prospek yang cerah, didorong oleh stabilitas showing promising prospects, driven by post-election
politik pasca pemilu dan berbagai kebijakan pemerintah political stability and various government policies that
yang mendukung pertumbuhan industri ini. Real Estate support the industry’s growth. Real Estate Indonesia
Indonesia (REI) memproyeksikan pertumbuhan sektor (REI) projects that the property sector, particularly in
properti, khususnya perumahan rakyat, sebesar 7% affordable housing, will grow by approximately 7% to
hingga 10% pada tahun 2025. Optimisme ini diperkuat 10% in 2025. This optimism is further strengthened
oleh program ambisius pemerintah untuk membangun by the government’s ambitious program to construct
3 juta unit rumah per tahun, yang mencakup 2 juta unit three million housing units annually—two million in rural
di pedesaan dan 1 juta unit di perkotaan. Program ini areas and one million in urban centers. The program
diharapkan dapat mendorong pertumbuhan sektor is expected to significantly boost the property sector’s
properti secara signifikan. performance.
86 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 88
Selain itu, pemerintah berencana meningkatkan kuota In addition, the government plans to increase the
rumah subsidi melalui skema Fasilitas Likuiditas allocation of subsidized housing under the Housing
Pembiayaan Perumahan (FLPP) hingga 800 ribu unit Financing Liquidity Facility (FLPP) scheme to 800,000
pada tahun 2025. Kebijakan insentif lainnya, seperti units in 2025. Other policy incentives, such as the
perpanjangan Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung extension of the Government-Borne Value Added Tax
Pemerintah (PPN-DTP) dan pelonggaran aturan loan to (PPN-DTP) and the relaxation of loan-to-value (LTV)
value (LTV), juga diharapkan dapat mendorong kinerja requirements, are also anticipated to enhance sector
sektor ini. performance.
Tren urbanisasi yang terus meningkat juga menjadi The ongoing trend of urbanization continues to drive
faktor pendorong permintaan properti. Peningkatan property demand. The growing urban population creates
populasi perkotaan menciptakan kebutuhan akan a rising need for housing, although challenges such
hunian yang lebih banyak, meskipun tantangan seperti as limited land availability and high land prices remain
keterbatasan lahan dan harga tanah yang tinggi tetap key concerns. Referring to the business prospect, the
menjadi perhatian utama. Merujuk pada prospek usaha Company is preparing a new hotel and property project
tersebut, Perseroan tengah mempersiapkan proyek that will spread across various strategic location in
hotel dan properti baru yang akan tersebar di berbagai Indonesia.
lokasi strategis di seluruh Indonesia.
HOTEL PROPERTI
1 VASA HOTEL UBUD 1 MIDPOINT KAYOON
2 VASA HOTEL CANGGU 2 PROJECT MALANG, BLIMBING
3 VASA HOTEL BROMO 3 AVARA RESIDENCE, MALANG
4 VASA HOTEL MALANG 4 VASTU RESIDENSE, BALI
5 VASA HOTEL TAMAN DAYU 5 NAWA RESIDENSE, BALI
6 GOED CANGGU 6 PROJECT IMAM BONJOL, BALI
7 GOED BENOA 7 TRITAN POINT MANYAR
8 GOED MALANG 8 PROJECT TAMAN DAYU
9 SOLARIS VILLA SETIABUDI, BALI 9 PROJECT LUMAJANG
10 SOLARIS VILLA MALANG 10 PROJECT KEDIRI
11 VASA SUITE INDONESAI 11 PROJECT BANDUNG
12 KOMERSIAL AREA SETIABUDI, BALI 12 PROJECT BANJARBARU
13 NEW DRIVING RANGE TAMAN DAYU
ASPEK PEMASARAN MARKETING ASPECT
PANGSA PASAR MARKET SHARE
Untuk memperkuat daya saing dan memanfaatkan To strengthen its competitiveness and capitalize on
peluang, Perseroan terus mengembangkan strategi market opportunities, the Company continuously
bisnis yang adaptif dan inovatif di setiap segmen develops adaptive and innovative business strategies
usahanya. Dalam menghadapi persaingan yang semakin across all its business segments. In the face of
ketat, Perseroan tidak hanya mengandalkan keunggulan increasingly intense competition, the Company not only
produk dan fasilitas, tetapi juga memperhatikan relies on its product and facility advantages but also
dinamika pasar dan kebutuhan konsumen yang terus closely monitors market dynamics and the evolving
berkembang. needs of its customers.
Persaingan yang cukup kompetitif senantiasa The competitive landscape presents a constant
menjadi tantangan. Perseroan mengidentifikasi aspek challenge for the Company. It identifies competitiveness
competitiveness berdasarkan segmentasi produk, aspects based on product segmentation, the proximity
kedekatan lokasi proyek kompetitor dengan milik of competitors’ projects to the Company’s projects, and
Perseroan, serta kesamaan target pasar atau calon the similarity in target markets or potential customers.
konsumen. Untuk menghadapi kondisi ini, Perseroan To address these conditions, the Company optimizes
mengoptimalkan strategi yang berbeda pada masing- different strategies tailored to each of its business
masing segmen bisnisnya. segments.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 87
Page 89
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Pada segmen high rise, Perseroan percaya dapat bersaing In the high-rise segment, the Company believes it
dengan menawarkan keunggulan produk melalui desain can compete effectively by offering superior product
gedung yang modern serta fasilitas lengkap, seperti advantages through modern building designs and
sistem sirkulasi udara yang optimal, pencahayaan alami comprehensive facilities, such as optimal air circulation
yang lebih baik, dan private lift. Selain itu, Perseroan juga systems, enhanced natural lighting, and private lifts.
menjadi pengembang premium office grade A pertama di Additionally, the Company has positioned itself as the
Surabaya yang dilengkapi dengan fasilitas smart office first developer of premium Grade A office space in
building serta terintegrasi dengan Vasa Hotel Surabaya Surabaya, equipped with smart office building features
guna memenuhi kebutuhan bisnis. and integrated with Vasa Hotel Surabaya to support
business needs.
Untuk segmen industrial, Perseroan berfokus pada For the industrial segment, the Company focuses on
pembangunan kompleks ruko dan pergudangan di kota- developing commercial complexes and warehouses in
kota besar yang merupakan sentra industri Indonesia, major cities that serve as industrial hubs in Indonesia,
seperti Surabaya, Bandung, Medan, Sidoarjo, dan Jember. including Surabaya, Bandung, Medan, Sidoarjo, and
Lokasi yang strategis dengan akses jalan utama yang Jember. Strategic locations with wide main roads, direct
lebar, akses langsung ke jalan raya, spesifikasi bangunan access to highways, building specifications with double
dengan double wall, serta kelengkapan perizinan walls, and complete licensing and permits are among
menjadi keunggulan yang ditawarkan Perseroan kepada the competitive advantages offered to customers.
konsumen.
Di segmen residential, Perseroan menyasar target pasar In the residential segment, the Company targets the
menengah atas dengan menawarkan kualitas bangunan upper-middle market by providing superior building
yang lebih unggul, adanya infrastruktur bawah tanah, quality, underground infrastructure, main road access
akses jalan utama yang dekat dengan jalan tol (JLLB), close to toll roads (JLLB), and a unique, modern
serta desain dengan konsep industrial yang unik dan industrial design concept. This approach aims to
modern. meet the preferences and expectations of discerning
consumers seeking quality living spaces.
Sementara itu, pada segmen hospitality, Perseroan telah Meanwhile, in the hospitality segment, the Company
mengambil langkah antisipatif dengan mendiversifikasi has taken anticipatory measures by diversifying its
segmentasi hotelnya mulai dari budget hotel hingga hotel segmentation, ranging from budget hotels to five-
hotel bintang lima. Perseroan yakin mampu bersaing star hotels. The Company believes it can maintain its
dengan menawarkan konsep hotel yang berbeda, competitive edge by offering distinctive hotel concepts,
segmentasi pasar yang beragam, lokasi strategis, serta diverse market segmentation, strategic locations, and
fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan konsumen dan facilities that cater to the needs of consumers and adapt
perkembangan pasar. to market developments.
STRATEGI PEMASARAN MARKETING STRATEGIES
Untuk mendorong penjualan, Perseroan tidak hanya To boost sales, the Company not only relies on internal
mengandalkan strategi internal melalui tim sales person, strategies through its team of sales personnel but also
tetapi juga menjalin kerja sama dengan beberapa establishes partnerships with several sales agents,
agen penjualan, baik dari konsultan eksternal maupun including external consultants and well-known property
kantor agen properti ternama di Indonesia. Pendekatan agencies in Indonesia. This collaborative approach
kolaboratif ini diharapkan dapat memperluas jangkauan is expected to expand marketing reach, increase
pemasaran, meningkatkan volume penjualan, serta sales volume, and strengthen public awareness of the
memperkuat kesadaran publik terhadap proyek dan Company’s projects and its presence in the property
keberadaan Perseroan di industri properti. Kerja industry. Collaborating with third parties is considered
sama dengan pihak ketiga ini dinilai efektif karena effective because it allows the Company to leverage
memungkinkan Perseroan untuk memanfaatkan the extensive networks and marketing expertise of the
jaringan luas dan keahlian pemasaran para agen tanpa agents without adding a significant burden to its fixed
harus menambah beban biaya tetap. costs.
Strategi pemasaran tersebut juga dirancang untuk This marketing strategy is also designed to increase the
memperbanyak jumlah penjual (sales person) dengan number of sales personnel by utilizing the networks of
88 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 90
memanfaatkan jaringan kantor agen yang tersebar di property agencies that are spread across major cities
kota-kota besar di Indonesia. Hal ini memungkinkan in Indonesia. This enables the Company to expand its
Perseroan untuk memperluas cakupan pasar tanpa perlu market coverage without incurring high operational
menambah biaya operasional yang tinggi. Keberadaan costs. The presence of these property agencies has
kantor agen telah terbukti memberikan dampak positif proven to have a positive impact, not only in increasing
dalam hal peningkatan penjualan sekaligus memperkuat sales but also in enhancing the Company’s branding
branding dan kesadaran publik terhadap proyek-proyek and public awareness of its projects. Additionally,
Perseroan. Selain itu, Departemen Sales dan Marketing the Sales and Marketing Department plays a crucial
memiliki peran penting dalam merancang iklan yang role in designing advertisements that align with
sesuai dengan strategi penjualan dan penyewaan setiap the sales and leasing strategies for each property
pengembangan properti, menyusun dan mengelola development, organizing and managing presentations
presentasi secara berkala, melakukan riset pasar, regularly, conducting market research, formulating
menentukan strategi penetapan harga, mengumpulkan pricing strategies, gathering customer databases and
database pelanggan serta umpan balik konsumen, feedback, and preparing feasibility studies based on
hingga menyiapkan studi kelayakan berdasarkan analisis comprehensive market analysis. The combination of
pasar yang komprehensif. Kombinasi strategi internal internal and external strategies allows the Company to
dan eksternal ini memungkinkan Perseroan untuk lebih be more adaptive to market dynamics and maintain its
adaptif terhadap dinamika pasar dan mempertahankan competitiveness in an increasingly competitive industry
daya saing di tengah persaingan industri yang semakin landscape.
ketat.
Dalam rangka memperkenalkan proyek-proyek baru, To introduce new projects, the Company regularly
Perseroan secara rutin melaksanakan berbagai conducts various promotional activities designed
kegiatan promosi yang dirancang untuk menjangkau to reach a broad target market. These promotional
target pasar secara luas. Kegiatan promosi ini meliputi activities include placing advertisements in print media
pemasangan iklan di media cetak seperti surat kabar such as newspapers and radio, as well as organizing
dan radio, serta penyelenggaraan event promosi interactive and engaging promotional events for
yang interaktif dan menarik bagi calon konsumen. potential customers. Beyond these conventional
Selain strategi konvensional tersebut, Perseroan juga strategies, the Company is also strengthening its
mulai memperkuat pendekatan pemasaran dengan marketing approach by adopting digitalization strategies
menerapkan strategi digitalisasi guna menyesuaikan to adapt to technological advancements and changing
diri dengan perkembangan teknologi dan perubahan consumer behavior, particularly among millennials who
perilaku konsumen, terutama di kalangan milenial yang are becoming increasingly dominant in the property
semakin dominan dalam pasar properti. market.
STRATEGI HARGA PRICING STRATEGY
Perseroan menetapkan harga properti berdasarkan The Company determines property prices based on
sejumlah kriteria, termasuk lokasi properti, target pasar, several criteria, including the property’s location, target
ukuran properti yang disewakan atau dijual, fasilitas market, the size of the property being rented or sold, the
yang disediakan, dan kondisi pasar umum yang berlaku facilities provided, and the prevailing market conditions
pada saat penetapan harga. at the time of pricing.
Selain itu, Perseroan secara berkala melibatkan Additionally, the Company periodically engages third-
konsultan pihak ketiga yang memiliki keahlian dan party consultants with expertise and experience in the
pengalaman di bidang properti untuk mengevaluasi property sector to evaluate marketing strategies and
strategi pemasaran dan penetapan harga. Keterlibatan pricing decisions. The involvement of these third-party
konsultan pihak ketiga ini diharapkan dapat memberikan consultants is expected to provide objective perspectives
perspektif objektif serta analisis pasar yang lebih and more in-depth market analysis, enabling more
mendalam, sehingga keputusan terkait harga dapat accurate and relevant pricing decisions that align with
lebih akurat dan relevan dengan kondisi pasar terkini. current market conditions.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 89
Page 91
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
KEBIJAKAN DIVIDEN
DIVIDEND POLICY
Dalam menentukan kebijakan dividen, Perseroan secara In determining its dividend policy, the Company
konsisten mempertimbangkan kondisi keuangan terkini consistently considers its current financial condition and
serta proyeksi belanja modal yang sejalan dengan capital expenditure projections that align with its growth
target pertumbuhan Perseroan. Pembagian dividen juga targets. Dividend distribution is also based on the net
didasarkan pada perolehan laba bersih tahun buku yang profit earned during the relevant financial year, while still
bersangkutan, dengan tetap memperhatikan keputusan adhering to the final decisions of the General Meeting
akhir RUPS sebagaimana diatur dalam anggaran dasar of Shareholders (GMS) as stipulated in the Company’s
Perseroan. Articles of Association.
Pada tahun 2024, Perseroan tidak membagikan In 2024, the Company did not distribute any dividends
dividen kepada pemegang saham. Untuk tahun-tahun to shareholders. However, in the coming years, the
mendatang, Perseroan berkomitmen untuk membagikan Company remains committed to distributing dividends
dividen apabila hasil analisis keuangan dan posisi if the results of financial analysis and the Company’s
keuangan Perseroan memungkinkan serta mendukung financial position allow it while ensuring business
kelangsungan usaha. sustainability.
INFORMASI MATERIAL MENGENAI
INVESTASI, EKSPANSI, DIVESTASI,
PENGGABUNGAN/PELEBURAN USAHA,
AKUISISI, RESTRUKTURISASI UTANG/
MODAL
MATERIAL INFORMATION ON INVESTMENT,
EXPANSION, DIVESTMENT, BUSINESS JOINT/
MERGER, ACQUISITION, DEBT/CAPITAL
RESTRUCTURING
Sepanjang tahun 2024, Perseroan tidak memiliki Throughout 2024, the Company did not have any material
informasi material terkait dengan aktivitas investasi, information related to investment activities, expansion,
ekspansi, divestasi, penggabungan atau peleburan divestment, mergers or consolidations, acquisitions, or
usaha, akuisisi, maupun restrukturisasi utang atau debt or capital restructuring.
modal.
REKLASIFIKASI AKUN
ACCOUNT RECLASSIFICATION
Selama tahun 2024, Perseroan tidak melakukan During 2024, the Company did not perform any account
reklasifikasi akun dalam laporan keuangannya. reclassifications in its financial statements.
90 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 92
TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI &
TRANSAKSI YANG MENGANDUNG
BENTURAN KEPENTINGAN
TRANSACTION WITH AFFILIATED PARTY &
TRANSACTION WITH CONFLICT OF INTEREST
Perseroan dan Entitas Anak, dalam kegiatan usaha The Company and Subsidiaries, in normal business
normal, melakukan transaksi usaha dan keuangan activity have business and financial transactions with
dengan pihak-pihak berelasi. Sifat hubungan dengan related parties. Nature of the relationship with the
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: related parties is as follows:
PIHAK-PIHAK BERELASI SIFAT RELASI JENIS TRANSAKSI
RELATED PARTIES RELATIONSHIP TYPE OF TRANSACTION
Entitas Induk Jaminan pinjaman
PT Tancorp Global Sentosa
Parent Company Loans guarantee
Direktur Utama Transaksi usaha
Belinda Natalia
President Director Business transaction
Pihak berelasi lainnya, hubungan kekeluargaan
dengan Komisaris Utama dan Direktur Utama Transaksi usaha
Melisa Patricia
Other related parties, family affiliation with Business transaction
President Commissioner and President Director
Komisaris Utama Jaminan pinjaman dan transaksi usaha
Hermanto Tanoko
President Commissioner Loans guarantee and business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Sariguna Primatirta Tbk
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Tanly Internasional Manajemen
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT CMN Internasional Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Sentralsari Primasentosa
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Voda Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Sarinabati Husada
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Herbal Husada Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Tanly Wisata Nusantara
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Tanly Wisata Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Target Prima Properti
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Ragam Tangguh Fortindo
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Tancorp Abadi Nusantara
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Mitra Mulia Makmur
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Sentralsari Primasentosa
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Megadepo Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties are carried out in
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua accordance with the terms and conditions agreed by both
belah pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi parties which may be different from other transactions
lain yang dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. carried out with unrelated parties. The Company’s key
Manajemen kunci Perseroan terdiri dari semua anggota management consists of all members of the Company’s
Komisaris, Direksi dan manajemen Perseroan. Commissioners, Directors and management.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 91
Page 93
Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-
UNDANGAN YANG BERDAMPAK PADA
PERSEROAN
CHANGE IN REGULATION WITH IMPACT ON
THE COMPANY
Pada tahun 2024, tidak terdapat perubahan ketentuan In 2024, there were no changes in laws and regulations
peraturan perundang-undangan yang berpengaruh that significantly affected the Company.
signifikan terhadap Perusahaan.
KONDISI EKONOMI
ECONOMIC CONDITIONS
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan As of the completion date of this consolidated financial
konsolidasian ini, manajemen tidak melihat adanya statement, management does not observe any material
ketidakpastian material yang akan menyebabkan uncertainties that would cause significant losses to the
kerugian yang signifikan terhadap bisnis dan operasional Group’s business and operations or raise significant
Grup ataupun menimbulkan keraguan signifikan atas doubts about the Group’s ability to maintain its business
kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan continuity.
usahanya.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
Berikut ini ikhtisar beberapa Pernyataan Standar The following is a summary of several Statements
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar of Financial Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretations of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (DSAK) - IAI yang relevan (ISAK) issued by the Financial Accounting Standards
untuk Grup: Board (DSAK) – Indonesian Institute of Accountants
(IAI) that are relevant to the Group:
Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2024: Effective on or after January 1, 2024:
• PSAK 201 (Amandemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of Financial
Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Statements”: Classification of Liabilities as Current
Pendek atau Jangka Panjang. or Non-current.
• PSAK 201 (Amandemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of Financial
Keuangan”: Liabilitas Jangka Panjang dengan Statements”: Long-term Liabilities with Covenants.
Kovenan.
• PSAK 207 (Amandemen), “Laporan Arus Kas” dan • PSAK 207 (Amendment), “Statement of Cash Flows”
PSAK 107 (Amandemen), “Instrumen Keuangan: and PSAK 107 (Amendment), “Financial Instruments:
Pengungkapan”: Pengaturan Pembiayaan Pemasok. Disclosures”: Supplier Financing Arrangements.
92 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 94
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 93
Page 95
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
94 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 96
TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE COVERNANCE 05 Laporan Tahunan 2024 Annual Report 95
Page 97
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
KOMITMEN PELAKSANAAN TATA KELOLA
PERSEROAN
CORPORATE GOVERNANCE IMPLEMENTATION
COMMITMENT
Di tengah persaingan bisnis yang kian kompetitif dan Amdist the competitive and challenging business
penuh tantangan, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk competition, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“the
(“Perseroan”) memahami pentingnya membangun dan Company”) understands the importance of building
mempertahankan kepercayaan yang telah diamanahkan and maintaining the trust given by all stakeholders. As
oleh semua pemangku kepentingan. Sebagai Perseroan a public Company, the Company is expected to keep
publik, Perseroan diharapkan mampu untuk mengikuti up with the dynamic economic growth. Moreover, the
perkembangan ekonomi yang begitu dinamis. Selain investor in the market also expects the implementation
itu, para investor di pasar juga menginginkan adanya of Good Corporate Governance (GCG) in the Company.
implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau
Good Corporate Governance (GCG).
Implementasi Prinsip Semua tolong find and replace jadi The implementation of a GCG principle is the main
Tata Kelola Perusahaan. yang baik merupakan landasan foundation for the Company to create a sustainable
utama bagi Perseroan untuk menciptakan nilai yang value, as well as giving the excellent performance
berkesinambungan, serta memberikan hasil kinerja result and maintaining a sustainable business growth,
yang unggul dan mempertahankan pertumbuhan bisnis which include the organization structure, roles and
yang berkelanjutan, yang meliputi struktur organisasi, responsibilities, and the decision-making process.
peran dan tanggung jawab, serta proses pengambilan Through the implementation of GCG principles in every
keputusan. Melalui penerapan prinsip-prinsip GCG ke operational aspect, the Company strives to disclose
dalam semua aspek operasional, Perseroan berusaha performance information in an accurate, punctual,
untuk melakukan pengungkapan informasi kinerja and transparent manner to all stakeholders. This is to
secara akurat, tepat waktu, dan transparan kepada ensure that every party in concern has a comprehensive
semua pemangku kepentingan. Hal ini bertujuan untuk understanding about the prospect and performance of
memastikan bahwa semua pihak yang berkepentingan the Company.
memiliki pemahaman yang komprehensif mengenai
prospek dan kinerja Perseroan.
Melalui prinsip-prinsip GCG, Perseroan dapat Through GCG principles, the Company can uphold a
menegakkan transparansi atas informasi material yang transparency towards the material information delivered
disampaikan ke publik dalam menjalankan operasional to the public in performing business operation. The
bisnis. Informasi yang dimaksud meliputi kinerja information in question includes financial, operational,
keuangan, operasional, maupun strategis. Informasi and strategic performance. That information is delivered
tersebut disampaikan melalui berbagai saluran, seperti through various channels, such as mass media, periodic
media massa, laporan berkala, dan sebagainya. report, and likewise towards the parties in concern, as
Untuk menjaga akuntabilitas, Perseroan senantiasa well as the public through mass media in every semester.
memastikan bahwa Laporan Triwulan, Laporan Auditor
Independen, maupun Laporan Tahunan disampaikan
secara adil, akurat, dan tepat waktu kepada pihak-
pihak yang berkepentingan, maupun masyarakat umum
melalui media massa di setiap semesternya.
96 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 98
Dengan status Perseroan publik, Perseroan juga With a public Company status, the Company also
senantiasa menjalankan bisnis secara profesional tanpa performs a business professionally without any conflict
adanya konflik kepentingan, dan mematuhi hukum of interest, and complies to the prevailing laws and
serta peraturan yang berlaku, maupun prinsip-prinsip regulations, as well as healthy corporate principles. GCG
korporasi yang sehat. Kehadiran GCG diharapkan tidak is expected not only to drive the financial and operational
hanya mendorong kinerja finansial dan operasional performance of the Company, but also increasing the
Perseroan, melainkan juga mampu meningkatkan investors’ trust, so the Company can always grow and
kepercayaan investor, sehingga Perseroan dapat terus improve in the long run.
tumbuh dan berkembang dalam jangka panjang.
STRUKTUR TATA KELOLA PERSEROAN
CORPORATE GOVERNANCE STRUCTURE
Berdasarkan Undang-undang No. 40 Tahun 2007 Based on Law No. 40 Year 2007 on Limited Liability
tentang Perseroan Terbatas, ada tiga forum penting, Companies, there are three important forums, namely
yaitu pemegang saham, Dewan Komisaris, dan Direksi. shareholders, the Board of Commissioners, and the
Para pemegang saham mampu mengambil keputusan- Board of Directors. Shareholders are able to make
keputusan penting terkait Perseroan melalui forum important decisions related to the Company through the
pengambilan keputusan tertinggi, yaitu Rapat Umum highest decision-making forum, the General Meeting of
Pemegang Saham (RUPS). Sementara itu, peran Dewan Shareholders (GMS). Meanwhile, the role of the Board
Komisaris sebagai pengawas jalannya pengelolaan of Commissioners as the supervisor of the Company’s
Perseroan tidak dapat dilepaskan dari Direksi yang management cannot be separated from the Board
wewenang dan tanggung jawabnya telah diatur dalam of Directors whose authority and responsibilities are
Anggaran Dasar Perseroan serta ketentuan perundang- regulated in the Company’s Articles of Association and
undangan. statutory provisions.
Ketiga forum tersebut memiliki peran krusial dalam Those three forums play a crucial role in implementing
pelaksanaan GCG di PT Jaya Sukses Makmur Sentosa GCG at PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Perseroan)
Tbk (Perseroan) dan untuk mendukung ketiganya, and to support them, the Company has established the
Perseroan telah membentuk Komite Audit, Audit Internal, Audit Committee, Internal Audit, Corporate Secretary, as
Sekretaris Perseroan, serta Auditor Eksternal. well as External Auditor.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 97
Page 99
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan The General Meeting of Shareholders (GMS) is an organ
organ Perseroan yang memegang kekuasaan tertinggi. of the Company that holds the highest power. The GMS
RUPS diselenggarakan oleh Direksi atas permintaan is convened by the Board of Directors at the request of
Dewan Komisaris, Direksi, maupun pemegang saham the Board of Commissioners, the Board of Directors, or
yang mewakili 1/10 (satu per sepuluh) bagian dari jumlah shareholders representing 1/10 (one-tenth) of the total
seluruh saham dalam rangka mengambil keputusan number of shares in order to make important decisions
penting yang berkaitan dengan modal yang ditanam relating to the capital invested in the Company, as well
dalam Perseroan, maupun mengambil keputusan atas as to make decisions on matters that are beyond the
hal-hal yang berada di luar kewenangan Direksi maupun authority of the Board of Directors and the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
Penyelenggaraan RUPS bersifat wajib bagi Perseroan, The organization of GMS is mandatory for the Company,
karena merupakan wadah bagi para pemegang saham as it is a forum for shareholders to make important
untuk mengambil keputusan penting. Penyelenggaraan decisions. The organization of the GMS needs to pay
RUPS perlu memerhatikan ketentuan Anggaran Dasar attention to the provisions of the Articles of Association
maupun peraturan perundang-undangan yang berlaku, and prevailing laws and regulations, and the decisions
dan keputusan yang diambil di dalam RUPS tersebut made in the GMS must be based on the Company’s
harus didasarkan pada kepentingan usaha Perseroan. business interests.
RUPS terdiri atas dua jenis, yaitu Rapat Umum There are two types of GMS, namely Annual General
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) dan Rapat Umum Meeting of Shareholders (AGMS) and Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB). RUPST General Meeting of Shareholders (EGMS). The AGMS
harus diselenggarakan dalam kurun waktu sekurang- must be held at least 6 months after the last financial
kurangnya 6 bulan pasca tahun buku terakhir. RUPST year. The AGMS is held to discuss and approve the
diselenggarakan untuk membahas dan menyetujui Company’s Annual Report in relation to matters
Laporan Tahunan Perseroan yang berhubungan dengan affecting the Company. Meanwhile, the EGM is held at
hal-hal yang memengaruhi Perseroan. Sementara itu, certain times based on the interests of the Company.
RUPSLB diselenggarakan dalam waktu-waktu tertentu The subject matter of discussion in the EGMS generally
atas dasar kepentingan Perseroan. Pokok pembahasan includes matters that are urgent and outside the routine
dalam RUPSLB umumnya meliputi hal-hal yang bersifat plan of the AGMS discussion.
mendesak dan berada di luar rencana rutin pembahasan
RUPST.
PELAKSANAAN RUPS TAHUN BUKU IMPLEMENTATION OF GMS IN 2023
2023 FISCAL YEAR
Perseroan menunjuk pihak independen untuk melakukan The Company appointed an independent party to
penghitungan suara, yang dilakukan dengan sistem conduct the vote counting, which was carried out with an
pemilihan elektronik (e-voting) dan secara fisik oleh Biro electronic voting system (e-voting) and physically by the
Administrasi Efek (BAE). Selanjutnya, hasil penghitungan Securities Administration Bureau (BAE). Furthermore,
suara dibacakan oleh Notaris dan akan dicantumkan the results of the vote count were read out by a Notary
dalam Berita Acara RUPS. Berikut adalah keputusan and will be included in the GMS Minutes. The following
RUPS pada tahun buku 2023: are the resolutions of the GMS for the 2023 fiscal year:
98 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 100
AGENDA HASIL KEPUTUSAN RUPS
GMS RESOLUTION RESULTS
Persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan 1. Memberikan persetujuan atas Laporan Keuangan dan Pengesahan Perhitungan Tahunan
Perseroan tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Perseroan untuk tahun buku 2023.
Desember 2023. 2. Dengan diterimanya dengan baik Laporan Keuangan serta disetujui Laporan Tahunan
dan Pengesahan Perhitungan Tahunan Perseroan untuk tahun buku 2023, maka sesuai
Approval and ratification of the Company’s Annual dengan ketentuan pasal 15 ayat (6) Anggaran Dasar Perseroan, diberikan pembebasan
Report for the fiscal year ending on December 31, tanggung jawab sepenuhnya kepada para anggota Direksi atas tindakan pengurusan
2023. dan kepada para anggota Dewan Komisaris atas tindakan pengawasan yang telah
mereka lakukan selama tahun buku 2023 (acquit et de charge) sejauh tindakan tindakan
tersebut tercermin dalam Laporan Keuangan dan Perhitungan Tahunan Perseroan.
3. To approve the Financial Statements and ratify the Annual Accounts of the Company for
the financial year 2023.
4. Following the proper receipt of the Financial Statements and the approval of the Annual
Report as well as the ratification of the Annual Accounts for the financial year 2023, and
in accordance with the provisions of Article 15 paragraph (6) of the Company’s Articles
of Association, full release and discharge (acquit et de charge) is hereby granted to all
members of the Board of Directors for the management actions and to all members of
the Board of Commissioners for the supervisory actions performed during the financial
year 2023, to the extent that such actions are reflected in the Financial Statements and
Annual Accounts of the Company.
Penetapan penggunaan laba Perseroan untuk tahun 1. Memberikan persetujuan atas penggunaan laba Perseroan untuk tahun buku yang
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, termasuk persetujuan Cadangan Umum
Perseroan sebesar RP. 2.000.000.000 (dua miliar rupiah) dan Persetujuan Perseroan
Determination of the utilization of the Company’s tidak membagikan Deviden tahun 2023 untuk keperluan pengembangan usaha.
profit for the fiscal year ending on December 31, 2. Menyetujui untuk memberikan wewenang dan kuasa penuh kepada Direksi Perseroan
2023. dengan hak substitusi untuk melakukan segala tindakan yang diperlukan sehubungan
dengan keputusan tersebut, satu dan lain hal tanpa ada yang dikecualikan.
3. To approve the appropriation of the Company’s profit for the financial year ended on
31 December 2023, including the approval of the General Reserve of the Company in
the amount of Rp2,000,000,000 (two billion rupiah), and to approve that the Company
shall not distribute dividends for the financial year 2023 in order to support business
development purposes.
4. To approve the granting of full authority and power of attorney to the Board of Directors
of the Company, with the right of substitution, to take all necessary actions in connection
with the implementation of the foregoing resolutions, without exception.
Penunjukan Akuntan Publik Independen untuk Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun Independen untuk mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. pada tanggal 31 Desember 2024.
Appointment of an Independent Public Accountant To authorize the Board of Commissioners of the Company to appoint an Independent Public
to audit the Company’s Financial Statements for the Accountant to audit the Company’s Financial Statements for the financial year ending on 31
fiscal year ending on December 31, 2024. December 2024.
Penetapan honorarium dan tunjangan lainnya Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium dan tunjangan
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan. lainnya anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan.
Determination of honorarium and other allowances To authorize the Board of Commissioners to determine the honorarium and other allowances
for members of the Board of Commissioners and for members of the Board of Directors and the Board of Commissioners of the Company.
Directors of the Company.
PELAKSANAAN RUPS TAHUN BUKU IMPLEMENTATION OF GMS IN 2022
2022 FISCAL YEAR
Perseroan menunjuk pihak independen untuk melakukan The Company appointed an independent party to
penghitungan suara, yang dilakukan dengan sistem conduct the vote counting, which was carried out with an
pemilihan elektronik (e-voting) dan secara fisik oleh Biro electronic voting system (e-voting) and physically by the
Administrasi Efek (BAE). Selanjutnya, hasil penghitungan Securities Administration Bureau (BAE). Furthermore,
suara dibacakan oleh Notaris dan akan dicantumkan the results of the vote count were read out by a Notary
dalam Berita Acara RUPS. Berikut adalah keputusan and will be included in the GMS Minutes. The following
RUPS pada tahun buku 2022: are the resolutions of the GMS for the 2022 fiscal year:
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 99
Page 101
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
HASIL KEPUTUSAN RUPS
AGENDA GMS RESOLUTION RESULTS
Persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan 1. Memberikan persetujuan atas Laporan Keuangan dan pengesahan perhitungan tahunan
Perseroan tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 perseroan untuk tahun buku 2022.
Desember 2022 2. Memberikan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada anggota Direksi
atas tindakan pengurusan dan kepada para anggota Dewan Komisaris atas tindakan
Approval and ratification of the Company’s Annual pengasan yang telah dilakukan selama tahun buku 2022 (Acquit et de charge) sejauh
Report for the fiscal year ending on December 31, tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Keuangan dan Perhitungan Tahunan
2022 Perseroan.
1. Approve the Financial Statements and endorse the annual calculations of the company
for the fiscal year 2022.
2. Grant full discharge of responsibility to the members of the Board of Directors
for management actions and to the members of the Board of Commissioners for
supervisory actions taken during the fiscal year 2022 (Acquit et de charge) to the extent
that these actions are reflected in the Financial Statements and Annual Calculations of
the Company.
Penetapan penggunaan laba Perseroan untuk tahun 1. Memberikan persetujuan atas penggunaan laba perseroan untuk tahun buku yang
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, termasuk persetujuan Cadangan Umum
Perseroan sebesar Rp. 2.000.000.000 (dua miliar rupiah) dan Persetujuan perseroan
Determination of the utilization of the Company’s tidak membagikan Deviden tahun 2021 untuk keperluan pengembangan usaha.
profit for the fiscal year ending on December 31, 2022 2. Menyetujui untuk memberikan wewenang dan kuasa penuh kepada Direksi Perseroan
dengan hak substitusi untuk melakukan segala tindakan yang diperlukan sehubungan
dengan keputusan tersebut, satu dan lain hal tanpa ada yang dikecualikan.
1. Approve the use of the company’s profits for the fiscal year ending on December 31,
2022, including the approval of the Company’s General Reserve in the amount of Rp.
2,000,000,000 (two billion Indonesian Rupiah), and the Company’s decision not to
distribute dividends for the year 2021 for business development purposes.
2. Agree to grant full authority and power to the Board of Directors of the Company, with the
right of substitution, to take all necessary actions in connection with the aforementioned
decision, without exception.
Penunjukan Akuntan Publik Independen untuk Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris perseroan untuk menunjuk Akuntan publik
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun independen untuk mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. pada tanggal 31 Desember 2023.
Appointment of an Independent Public Accountant Authorize the Board of Commissioners of the company to appoint an independent public
to audit the Company’s Financial Statements for the accountant to audit the Company’s Financial Statements for the fiscal year ending on
fiscal year ending on December 31, 2023. December 31, 2023.
Penetapan honorarium dan tunjangan lainnya Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium dan tunjangan
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan. lainnya anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
Determination of honorarium and other allowances Authorize the Board of Commissioners to determine the honorarium and other benefits of
for members of the Board of Commissioners and members of the Board of Directors and Board of Commissioners of the Company
Directors of the Company.
100 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 102
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris bertanggung jawab untuk mengawasi The Board of Commissioners is responsible for
kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan secara supervising the management policy, the course of
umum, baik mengenai Perseroan maupun usaha management in general, both regarding the Company
Perseroan yang dilakukan oleh Direksi, serta memberikan and the Company’s business conducted by the Board
nasehat kepada Direksi. Fungsi pengawasan yang of Directors, as well as providing advice to the Board
dimaksud juga meliputi pengawasan terhadap of Directors. The intended supervisory function also
pelaksanaan Rencana Jangka Panjang, Rencana Kerja includes supervision of the implementation of the Long-
dan Anggaran Perusahaan, serta ketentuan Anggaran Term Plan, the Company’s Work Plan and Budget, as well
Dasar dan Keputusan RUPS. as the provisions of the Articles of Association and the
GMS Resolution.
Meskipun memiliki kewenangan terhadap fungsi Despite having the authority to supervise and advise
pengawasan serta pemberian nasehat seputar on the management of the Company, the Board of
pengelolaan Perseroan, Dewan Komisaris tidak terlibat Commissioners is not involved in direct decision-
dalam pengambilan keputusan secara langsung, kecuali making, except in certain situations as stipulated in the
dalam situasi tertentu sebagaimana telah diatur di Company’s Articles of Association and other applicable
dalam Anggaran Dasar Perseroan maupun peraturan regulations.
lain yang berlaku.
Proses pengangkatan, pemberhentian, dan/atau The process of appointment, dismissal and/or
penggantian anggota Dewan Komisaris harus replacement of members of the Board of Commissioners
memerhatikan rekomendasi dari Dewan Komisaris must consider the recommendations of the Board
maupun komite yang menjalankan fungsi nominasi, of Commissioners and the committee that carries
serta diputuskan di dalam RUPS. Seluruh anggota out the nomination function and be decided in the
Dewan Komisaris, termasuk Komisaris Utama memiliki GMS. All members of the BOC, including the President
kedudukan yang setara satu sama lain. Commissioner, are equal.
SUSUNAN DEWAN KOMISARIS COMPOSITION OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Pada tahun buku 2024, jumlah anggota Dewan Komisaris In financial year 2024, the number of members of
Tanrise, yaitu 3 (tiga) orang. Di antara keseluruhan Tanrise’s Board of Commissioners is 3 (three) persons.
anggota tersebut, 1 (satu) orang di antaranya merupakan Among these members, 1 (one) of them are Independent
Komisaris Independen. Komposisi Dewan Komisaris Commissioners. The composition of the Board of
tersebut telah sesuai dengan ketentuan dalam peraturan Commissioners is in accordance with the provisions in
yang berlaku, khususnya POJK No. 33 tahun 2014. the prevailing regulations, particularly POJK No. 33 of
2014.
Berdasarkan Akta No. 50 tanggal 16 Maret 2023, Based on Deed No. 50 dated March 16, 2023, the
susunan Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai composition of the Company’s Board of Commissioners
berikut: is as follows:
JABATAN NAMA
POSITION NAME
Komisaris Utama / President Commissioner Hermanto Tanoko
Komisaris / Commissioner Sanderawati Joesoef
Komisaris Independen / Independent Commissioner Drs. Mohammad Raylan, MM
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 101
Page 103
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
MASA JABATAN DEWAN TERM OF OFFICE OF THE BOARD
KOMISARIS OF COMMISSIONERS
Masa tugas anggota Dewan Komisaris selama lima (5) The term of office for members of the Board of
tahun, dan berlaku sampai dengan ditutupnya RUPS Commissioners is five (5) years and is valid until
Tahunan yang akan diselenggarakan pada tahun 2028. the closing of the Annual GMS to be held in 2028. All
Seluruh proses pengangkatan serta pemberhentian appointment and dismissal processes for members of
anggota Dewan Komisaris melalui RUPS. RUPS juga the Board of Commissioners go through the GMS. The
memiliki hak penuh untuk memberhentikan anggota GMS also has the full right to dismiss members of the
Dewan Komisaris sebelum masa tugasnya berakhir. Board of Commissioners before their term ends.
KINERJA DEWAN KOMISARIS PERFORMANCE OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Dewan Komisaris bertanggung jawab untuk mengawasi The Board of Commissioners is responsible for
kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan secara supervising the management policy, the course of
umum, baik mengenai Perseroan maupun usaha management in general, both regarding the Company
Perseroan yang dilakukan oleh Direksi, serta memberikan and the Company’s business conducted by the Board
nasehat kepada Direksi. Fungsi pengawasan yang of Directors, as well as providing advice to the Board
dimaksud juga meliputi pengawasan terhadap of Directors. The intended supervisory function also
pelaksanaan Rencana Jangka Panjang, Rencana Kerja includes supervision of the implementation of the Long-
dan Anggaran Perusahaan, serta ketentuan Anggaran Term Plan, the Company’s Work Plan and Budget, as well
Dasar dan Keputusan RUPS. Penilaian kinerja Dewan as the provisions of the Articles of Association and the
Komisaris dilakukan secara mandiri dengan standar GMS Resolution. The performance assessment of the
dan ketentuan yang berlaku, serta mempertimbangkan Board of Commissioners is carried out independently
tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris, Anggaran with applicable standards and provisions, as well
Dasar Perseroan, maupun kebijakan Perseroan lainnya. as considering the duties and responsibilities of the
Board of Commissioners, the Company’s Articles of
Association, and other Company policies.
PIAGAM DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
CHARTER
Dalam melaksanakan tanggung jawabnya, Dewan In carrying out its responsibilities, the Board of
Komisaris memiliki Piagam Dewan Komisaris yang Commissioners has a Board of Commissioners Charter
dijadikan pedoman dalam melaksanakan fungsi that serves as a guide for the Board of Commissioners
pengawasan terhadap Perseroan dan Direksi to fulfill its oversight function over the Company and
berdasarkan prinsip-prinsip GCG dalam mewujudkan the Board of Directors based on the principles of Good
Visi, Misi, dan Nilai Perseroan. Corporate Governance in achieving the Company’s
Vision, Mission, and Values.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB RESPONSIBILITIES AND DUTIES OF
DEWAN KOMISARIS THE BOARD OF COMMISSIONERS
1. Bertanggung jawab atas fungsi pengawasan 1. Responsible for the Company’s supervisory function
Perseroan dan melaksanakannya dengan prinsip and carrying it out with prudent principles.
kehati-hatian.
2. Dalam kondisi tertentu, wajib menyelenggarakan 2. In certain conditions, it is obliged to hold an Annual
RUPS Tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan GMS and other GMS in accordance with the authority
kewenangan yang telah diatur dalam peraturan stipulated in laws and regulations and the Company’s
perundang-undangan maupun Anggaran Dasar Articles of Association.
Perseroan.
3. Membentuk Komite Audit, Komite Nominasi dan 3. Establish an Audit Committee, Nomination and
Remunerasi, maupun komite-komite lainnya untuk Remuneration Committee, and other committees
membantu melaksanakan tugas dan tanggung to help carry out the duties and responsibilities
jawab Dewan Komisaris, serta melakukan evaluasi of the Board of Commissioners, and evaluate the
terhadap kinerja masing-masing komite. performance of each committee.
102 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 104
4. Melalui rekomendasi Komite Audit, Dewan Komisaris 4. Through the recommendations of the Audit
berkewajiban untuk melaksanakan semua ketentuan Committee, the Board of Commissioners is obliged
Anggaran Dasar yang berlaku, di antaranya: to implement all applicable provisions of the Articles
of Association, among others:
a. Mengikuti perkembangan kegiatan Perseroan a. Following the development of the Company’s
dan apabila Perseroan menunjukkan gejala activities and if the Company shows symptoms
kemunduran yang mencolok, Dewan Komisaris of a marked decline, the Board of Commissioners
wajib untuk segera melaporkan kepada RUPS is obliged to immediately report to the GMS and
serta memberikan saran mengenai langkah provide advice on the corrective steps to be
perbaikan yang harus ditempuh. taken.
b. Memberikan pendapat dan saran kepada RUPS b. Provide opinions and suggestions to the GMS
mengenai setiap persoalan yang dianggap regarding any issues deemed important for the
penting bagi pengelolaan Perseroan. management of the Company.
c. Mengusulkan penetapan Akuntan Publik c. Propose the appointment of a Public Accountant
dan/atau Kantor Akuntan Publik yang akan and/or Public Accounting Firm that will provide
memberikan jasa audit terhadap Laporan audit services for the Company’s Financial
Keuangan Perseroan. Statements.
d. Memberikan tanggapan atas laporan berkala d. Provide responses to periodic reports reported
yang dilaporkan oleh Direksi, baik dalam periode by the Board of Directors, both in quarterly,
triwulan, semesteran, maupun tahunan. semesterly and annual periods.
e. Meneliti dan menelaah Laporan Tahunan e. Examining and reviewing the Annual Report
yang telah disiapkan oleh Direksi, serta prepared by the Board of Directors and signing
menandatangani laporan tersebut. the report.
5. Melaksanakan semua peraturan dan perundang- 5. Implementing all applicable laws and regulations in
undangan yang berlaku di pasar modal, di antaranya the capital market, including reporting his/her own
melaporkan kepemilikan saham dirinya sendiri dan/ and/or family share ownership to the Company.
atau keluarga kepada Perseroan.
6. Melaporkan kepemilikan dan/atau perubahan 6. Report ownership and/or changes in ownership of
kepemilikan sahamnya di Perseroan kepada OJK shares in the Company to OJK no later than ten (10)
selambat-lambatnya sepuluh (10) hari setelah days after the transaction.
transaksi.
7. Menetapkan pedoman atau piagam yang diwajibkan 7. Establish guidelines or charters required by OJK
oleh Peraturan OJK dan memantau pelaksanaan Regulations and monitor the implementation and
maupun efektivitas praktik GCG yang diterapkan oleh effectiveness of GCG practices implemented by the
Perseroan. Company.
WEWENANG DEWAN KOMISARIS AUTHORITY OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Dalam menjalankan peran pengawasan serta pemberian In carrying out its supervisory role and providing advice
nasehat kepada Direksi, serta dalam kondisi atau situasi to the Board of Directors, as well as in certain conditions
tertentu, Dewan Komisaris memiliki hak dan wewenang or situations, the Board of Commissioners has the right
untuk: and authority to:
1. Meminta dan mendapatkan penjelasan dari Direksi 1. Request and obtain explanations from the Board of
mengenai permasalahan yang terkait dengan Directors regarding issues related to the Company.
Perseroan.
2. Meminta dan mendapatkan penjelasan dari Direksi 2. Request and obtain explanations from the Board of
atas segala tindakan dan keputusan Direksi yang Directors for all actions and decisions of the Board
terkait dengan Perseroan. of Directors related to the Company.
3. Membentuk komite sebagaimana telah disyaratkan 3. Establish committees as required by laws and
oleh peraturan perundang-undangan dan apabila regulations and if deemed necessary may request
dipandang perlu dapat meminta bantuan tenaga ahli the assistance of experts to carry out their duties for
untuk melaksanakan tugasnya dalam jangka waktu a limited period of time.
yang terbatas.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 103
Page 105
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
4. Mengetahui segala kebijakan dan tindakan yang 4. Knowing all policies and actions related to the
terkait dengan Perseroan yang telah atau akan Company that have been or will be carried out by the
dijalankan oleh Direksi. Board of Directors.
5. Menetapkan jenis transaksi dan besarannya yang 5. Determine the types of transactions and their amount
memerlukan persetujuan Komisaris sebelum that require the approval of the Commissioners
dilaksanakan oleh Direksi. before being executed by the Board of Directors.
6. Mendapatkan laporan secara berkala dari Direksi 6. Obtain regular reports from the Board of Directors
yang menyangkut kinerja Perseroan. regarding the Company’s performance.
7. Mendapatkan laporan dari Direksi mengenai program 7. Obtain reports from the Board of Directors on annual
tahunan yang berkaitan dengan pengembangan programs related to HR development, including
SDM, termasuk di dalamnya suksesi manajer kunci, key manager succession, risk management
pertanggungjawaban manajemen risiko, dan laporan accountability, and information technology
kinerja teknologi informasi serta bidang-bidang performance reports as well as other areas deemed
lainnya yang dipandang penting bagi keberhasilan critical to the success of the Company.
Perseroan.
8. Mengatur pembagian kerja dan mekanisme 8. Organize the division of labor and decision-making
pengambilan keputusan di antara anggota Dewan mechanisms among members of the Board of
Komisaris dengan tetap memerhatikan aturan atau Commissioners while considering the applicable
ketentuan yang berlaku. rules or regulations.
9. Melakukan wewenang lain yang dilimpahkan oleh 9. Perform other powers delegated by the GMS and the
RUPS dan Anggaran Dasar. Articles of Association.
10. Memperoleh uang jasa atau honorarium, fasilitas, 10. Obtaining service fees or honorarium, facilities,
dan tunjangan, termasuk santunan purna jabatan and allowances, including retirement benefits, the
yang jumlahnya ditetapkan oleh RUPS. amount of which is determined by the GMS.
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER
Komisaris Independen merupakan anggota Dewan Independent Commissioners are members of the
Komisaris yang tidak memiliki hubungan keuangan, Board of Commissioners who do not have financial,
kepemilikan saham, maupun relasi kekeluargaan dengan share ownership, or family relationships with members
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta of the Board of Commissioners, members of the
pemegang saham pengendali atau dengan perusahaan Board of Directors, and controlling shareholders or
yang mungkin menghalangi tugas dan wewenang with companies that may hinder their main duties and
utamanya untuk bertindak independen sesuai dengan authorities to act independently in accordance with GCG
prinsip-prinsip GCG. Komposisi Dewan Komisaris principles. The composition of the Company’s Board of
Perseroan telah memenuhi ketentuan OJK mengenai Commissioners has fulfilled OJK regulations regarding
jumlah Komisaris Independen, yaitu sekurang-kurangnya the number of Independent Commissioners, which is at
sepertiga dari jumlah Komisaris. least one-third of the total number of Commissioners.
PERNYATAAN INDEPENDENSI STATEMENT OF INDEPENDENCE OF
KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONERS
Komisaris Independen Tanrise telah membuat Surat The Independent Commissioners of Tanrise has made
Pernyataan Independensi yang berisi pernyataan- a Declaration of Independence which contains the
pernyataan berikut: following statements:
104 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 106
1. Tidak bekerja atau memiliki wewenang dan 1. Not working or having the authority and responsibility
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, to plan, lead, control or supervise the Company’s
mengendalikan, maupun mengawasi kegiatan activities for the last 6 (six) months, except for
Perseroan selama 6 (enam) bulan terakhir, kecuali reappointment as an Independent Commissioner of
untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris the Company in the following period.
Independen Perseroan pada periode selanjutnya.
2. Tidak memiliki saham, baik langsung maupun tidak 2. Not possessing shares, either directly or indirectly, in
langsung pada Perseroan. the Company.
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan, 3. Not having any affiliated relationship with the
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, maupun Company, members of the Board of Commissioners,
pemegang saham utama. members of the Board of Directors, or major
shareholders.
RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
MEETING
Rapat Dewan Komisaris umumnya dihadiri oleh seluruh The Board of Commissioners meeting is generally
anggota Dewan Komisaris. Sesuai Anggaran Dasar attended by all members of the Board of Commissioners.
Perseroan, Dewan Komisaris dapat mengadakan rapat In accordance with the Company’s Articles of
sewaktu-waktu apabila dianggap perlu oleh sekurang- Association, the Board of Commissioners may hold a
kurangnya 2 (dua) orang anggota Dewan Komisaris. meeting at any time if deemed necessary by at least 2
(two) members of the Board of Commissioners.
Merujuk pada POJK No. 33/2014 dan Anggaran Dasar Referring to POJK No. 33/2014 and the Company’s
Perseroan, penyelenggaraan rapat internal dilakukan Articles of Association, the implementation of internal
oleh Dewan Komisaris sekurang-kurangnya 1 kali setiap meetings is carried out by the Board of Commissioners
2 bulan. Sedangkan, rapat gabungan dengan Direksi at least once every 2 months. Meanwhile, joint meetings
dilaksanakan 1 kali setiap 4 bulan. with the Board of Directors are held once every 4 months.
Untuk menjaga independensi dan objektivitas, setiap To maintain independence and objectivity, any member
anggota Dewan Komisaris yang memiliki benturan of the Board of Commissioners who has a conflict
kepentingan diharuskan untuk tidak ikut serta dalam of interest is required not to participate in voting for
pemberian suara untuk pengambilan keputusan. Hal decision making. This must be recorded in the minutes
tersebut harus dicatat dalam risalah Rapat Komisaris. of the Board of Commissioners Meeting.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 105
Page 107
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan organ Perseroan yang berwenang The Board of Directors is an organ of the Company that
dan bertanggung jawab penuh atas pengurusan is authorized and fully responsible for the management
Perseroan untuk kepentingan Perseroan, sesuai dengan of the Company for the benefit of the Company, in
maksud dan tujuan Perseroan, serta mewakili Perseroan, accordance with the purposes and objectives of the
baik di dalam maupun di luar pengadilan sesuai dengan Company, as well as representing the Company, both
ketentuan yang tercantum dalam Anggaran Dasar. inside and outside the court in accordance with the
provisions stated in the Articles of Association.
Dalam mengelola Perseroan, Direksi bertugas dan In managing the Company, the Board of Directors is
bertanggung jawab secara kolektif. Tugas dan tanggung collectively responsible. These duties and responsibilities
jawab tersebut dilaksanakan demi menghasilkan are carried out in order to generate added value for
nilai tambah bagi para pemangku kepentingan, serta stakeholders, as well as to ensure the sustainability of
memastikan kesinambungan usaha Perseroan. the Company’s business.
PIAGAM DIREKSI BOARD CHARTER
Direksi telah memiliki Piagam Direksi yang menjadi The Board of Directors has a Board of Directors Charter
pedoman dalam melaksanakan tugas dan tanggung that serves as a guideline in carrying out its duties
jawab, sekaligus mewujudkan tata kelola perusahaan and responsibilities, while realizing good corporate
yang baik. governance.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB RESPONSIBILITIES AND DUTIES OF
DIREKSI THE BOARD OF DIRECTORS
Tugas dan tanggung jawab Direksi dilaksanakan sesuai The duties and responsibilities of the Board of Directors
dengan Anggaran Dasar Perseroan, serta peraturan are carried out in accordance with the Company’s
perundang-undangan yang berlaku, khususnya yang Articles of Association, as well as applicable laws and
berkaitan dengan pasar modal. Berikut merupakan regulations, particularly those relating to the capital
tugas serta tanggung jawab Direksi: market. The following are the duties and responsibilities
of the Board of Directors:
1. Wajib menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS 1. Obliged to organize Annual GMS and other GMS.
lainnya.
2. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas 2. Each member of the Board of Directors must carry
dan tanggung jawab dengan itikad baik, serta out their duties and responsibilities in good faith,
memimpin, mengurus, dan mengendalikan Perseroan and lead, manage and control the Company in
sesuai dengan tujuan Perseroan, dan senantiasa accordance with the Company’s objectives, and
berusaha meningkatkan efisiensi maupun efektivitas always try to improve the efficiency and effectiveness
Perseroan. of the Company.
3. Setiap anggota Direksi memiliki tanggung jawab 3. Each member of the Board of Directors shall be
bersama atas kerugian yang dialami Perseroan yang jointly and severally liable for any loss incurred by the
disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota Company caused by the fault or negligence of any
Direksi dalam menjalankan tugasnya. member of the Board of Directors in the performance
of their duties.
4. Mengendalikan, memelihara, serta mengurus 4. Controlling, maintaining, and managing the
kekayaan Perseroan. Company’s assets.
5. Mengkaji dan menelaah visi dan misi Perseroan 5. Review and review the Company’s vision and mission
secara berkala, serta memberikan persetujuan on a regular basis and approve any changes.
apabila terdapat perubahan.
6. Menerapkan prinsip-prinsip GCG, dengan salah 6. Implementing GCG principles, with a member of the
seorang anggota Direksi yang ditunjuk untuk Board of Directors appointed to implement them in
mengimplementasikannya sesuai dengan POJK accordance with POJK No. 21/POJK.04/2015 on
106 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 108
No. 21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman the Implementation of Public Company Governance
Tata Kelola Perusahaan Terbuka. Guidelines.
7. Demi memenuhi syarat akuntabilitas, keterbukaan, 7. To fulfill the requirements of accountability,
serta tertib administrasi, Direksi diwajibkan untuk: transparency, and orderly administration, the Board
of Directors is required to:
a. Menyusun daftar pemegang saham, risalah a. Compile the register of shareholders, minutes of
RUPS, serta risalah Rapat Direksi. the GMS, and minutes of the Board of Directors
Meeting.
b. Menyusun Laporan Tahunan dan Dokumen b. Prepare the Company’s Annual Report and
Keuangan Perseroan. Financial Documents.
c. Membangun dan melaksanakan program c. Establish and implement a risk management
manajemen risiko yang dapat dilakukan dengan program that can be done by forming a separate
membentuk unit kerja tersendiri di bawah Direksi. work unit under the Board of Directors.
d. Menyelenggarakan pengawasan internal, yaitu d. Organizing internal supervision, namely by
dengan membentuk Satuan Pengawasan Internal establishing an Internal Supervisory Unit (SPI)
(SPI) dan menyusun piagam pengawasan and preparing an internal supervisory charter,
internal, dengan Kepala SPI yang diangkat dan with the Head of SPI appointed and dismissed by
diberhentikan oleh Direktur Utama berdasarkan the President Director based on the Company’s
mekanisme internal Perseroan serta dengan internal mechanism and with the approval of the
persetujuan Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
e. Menyelenggarakan fungsi Sekretaris Perusahaan e. Organizing the functions of the Corporate
serta menjaga dan mengevaluasi kualitas Secretary and maintaining and evaluating the
fungsinya. quality of its functions.
f. Menetapkan tata kelola Teknologi Informasi dan f. Establish Information Technology governance
memuat informasi fakta material di situs web and post material fact information on the
Perseroan. Company’s website.
g. Membantu Dewan Komisaris menetapkan g. Assist the Board of Commissioners to determine
Auditor Eksternal melalui penelaahan Komite the External Auditor through the Audit Committee’s
Audit terlebih dahulu dan memberikannya dalam prior review and provide recommendations.
bentuk rekomendasi.
h. Membentuk komite yang diperlukan untuk h. Establish committees necessary to support the
mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan effectiveness of the implementation of the duties
tanggung jawab Direksi, serta melakukan evaluasi and responsibilities of the Board of Directors,
terhadap kinerja komite yang bersangkutan pada and evaluate the performance of the relevant
setiap akhir tahun buku. committees at the end of each financial year.
8. Dalam menjalankan tugas-tugas yang telah 8. In carrying out the duties mentioned above, members
disebutkan di atas, anggota Direksi tidak dapat of the Board of Directors cannot be held liable for
dipertanggungjawabkan atas kerugian yang dialami losses incurred by the Company if they can prove the
Perseroan apabila dapat membuktikan hal-hal di following matters:
bawah ini:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau a. The loss is not due to his fault or negligence.
kelalaiannya.
b. Telah melakukan pengurusan dengan itikad b. Has carried out management in good faith, full
baik, penuh tanggung jawab, serta kehati-hatian responsibility, and prudence in accordance with
sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan. the purposes and objectives of the Company.
c. Tidak memiliki benturan kepentingan, baik secara c. Has no conflict of interest, either directly or
langsung maupun tidak langsung atas tindakan indirectly over management actions that result in
pengurusan yang mengakibatkan kerugian pada losses to the Company.
Perseroan.
d. Telah mengambil tindakan preventif untuk d. Have taken preventive measures to prevent the
mencegah terjadinya atau berlanjutnya kerugian occurrence or continuation of such losses.
tersebut.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 107
Page 109
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
WEWENANG DIREKSI AUTHORITY OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Direksi memiliki wewenang untuk menjalankan The Board of Directors has the authority to carry out
pengurusan Perseroan sesuai dengan kebijakan yang the management of the Company in accordance
dinilai tepat, dan sesuai dengan maksud dan tujuan yang with policies that are considered appropriate, and in
ditetapkan dalam Anggaran Dasar. Wewenang Direksi, di accordance with the purposes and objectives set out in
antaranya: the Articles of Association. The authority of the Board of
Directors, among others:
1. Direksi memiliki wewenang mewakili Emiten atau 1. The Board of Directors has the authority to represent
Perusahaan Publik di dalam dan di luar pengadilan. the Issuer or Public Company in and out of court.
2. Anggota Direksi tidak memiliki wewenang untuk 2. Members of the Board of Directors do not have the
mewakili Perseroan apabila: authority to represent the Company if:
a. Terdapat perkara di pengadilan yang melibatkan a. There is a court case involving the Company and
Perseroan dengan anggota Direksi yang the relevant member of the Board of Directors.
bersangkutan.
b. Anggota Direksi yang bersangkutan memiliki b. The member of the Board of Directors concerned
kepentingan yang berbenturan dengan has interests that conflict with the interests of
kepentingan Perseroan. the Company.
3. Dalam hal terdapat keadaan sebagaimana telah 3. In the event that there are circumstances as referred
dimaksud di atas, yang memiliki wewenang untuk to above, who has the authority to represent the
mewakili Perseroan, yaitu: Company, namely:
a. Anggota Direksi lainnya yang tidak memiliki a. Other members of the Board of Directors who
benturan kepentingan dengan Perseroan. have no conflict of interest with the Company.
b. Dewan Komisaris dalam hal seluruh anggota b. The Board of Commissioners in the event that
Direksi memiliki benturan kepentingan dengan all members of the Board of Directors have a
Perseroan. conflict of interest with the Company.
c. Pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS dalam hal c. Other parties appointed by the GMS in the event
seluruh anggota Direksi atau Dewan Komisaris that all members of the Board of Directors or
memiliki benturan kepentingan dengan Board of Commissioners have a conflict of
Perseroan. interest with the Company.
SUSUNAN DIREKSI COMPOSITION OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Pada tahun buku 2024, jumlah anggota Dewan Direksi In the fiscal year 2024, the number of members of the
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk berjumlah 2 (dua) Board of Directors of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
orang. Berdasarkan Akta No. 50 tanggal 16 Maret 2023, Tbk amounted to 2 (two) persons. Based on Deed No. 50
susunan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut: dated March 16, 2023, the composition of the Company’s
Board of Directors is as follows:
JABATAN NAMA
POSITION NAME
Direktur Utama / President Director Belinda Natalia
Direktur / Director Go Herliani Prayogo
PENGUNGKAPAN HUBUNGAN DISCLOSURE OF AFFILIATIONS
AFILIASI ANTARA DIREKSI DAN BETWEEN BOARD OF DIRECTORS
DEWAN KOMISARIS AND BOARD OF COMMISSIONERS
INDEPENDENSI DAN HUBUNGAN AFILIASI INDEPENDENCE AND AFFILIATION OF THE
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Komisaris Utama dan salah seorang Komisaris The President Commissioner and one of the
mempunyai hubungan afiliasi dengan Direktur Utama. Commissioners have an affiliated relationship with the
President Director.
108 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 110
INDEPENDENSI DAN HUBUNGAN AFILIASI INDEPENDENCE AND AFFILIATION OF THE
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direktur Utama memiliki hubungan afiliasi dengan The President Director has an affiliated relationship with
Dewan Komisaris kecuali Komisaris Independen. the Board of Commissioners except for the Independent
Commissioner.
Sementara itu, Direktur lainnya tidak memiliki hubungan Meanwhile, the other Directors do not have financial,
keuangan, kepengurusan, dan/atau kekeluargaan management, and/or family relationships in blood up to
sedarah sampai dengan derajat kedua, baik menurut the second degree, either in a straight line or sideways
garis lurus maupun garis ke samping atau hubungan line or consanguinity with members of the Board of
semenda dengan anggota Dewan Komisaris, Direktur Commissioners, President Director, and shareholders.
Utama, dan pemegang saham.
RAPAT DIREKSI BOARD MEETINGS
Direksi mengadakan rapat secara berkala sekurang- The Board of Directors holds regular meetings at least
kurangnya 1 (satu) kali dalam setiap bulan, dan rapat 1 (one) time every month, and the meeting can only be
baru bisa dilangsungkan apabila dihadiri oleh mayoritas held if attended by most of the members of the Board
anggota Direksi. Sepanjang tahun 2024, Direksi telah of Directors. Throughout 2024, the Board of Directors
melakukan 3 kali rapat gabungan dengan Dewan has conducted 3 joint meetings with the Board of
Komisaris, serta rapat berkala setiap bulan yang dihadiri Commissioners, as well as regular monthly meetings
oleh seluruh anggota Direksi. attended by all members of the Board of Directors.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI DEVELOPMENT OF BOARD OF
DIREKSI DIRECTORS’ COMPETENCIES
Kebijakan terkait pelaksanaan program pengembangan Policies related to the implementation of the Board of
kompetensi Direksi telah diatur dalam Piagam Direksi Directors competency development program are set forth
Perseroan. Direksi wajib mengikuti perkembangan in the Company’s Board of Directors Charter. The Board
terbaru mengenai perekonomian, keuangan, industri of Directors is required to follow the latest developments
terkait, peraturan, maupun hal-hal lain yang terkait dengan in the economy, finance, related industries, regulations,
Perseroan serta meningkatkan kemampuan dirinya as well as other matters related to the Company and
untuk kemajuan Perseroan melalui program pelatihan improve their abilities for the advancement of the
dan pendidikan, seminar, kunjungan, benchmark, serta Company through training and education programs,
brainstorming. seminars, visits, benchmarks, and brainstorming.
Perseroan memiliki komitmen untuk memberikan The Company is committed to providing opportunities
kesempatan dan dukungan kepada para Direksi untuk and support to Directors for continuous self-
senantiasa meningkatkan pengembangan diri, terutama improvement, especially in the context of good corporate
dalam rangka tata kelola Perusahaan yang baik. Dalam governance. In practice, Directors have attended various
pelaksanaannya, para Direksi telah menghadiri berbagai seminars and professional meetings in 2024.
seminar dan pertemuan-pertemuan profesi pada tahun
2024.
PENILAIAN KINERJA DIREKSI BOARD OF DIRECTORS’
PERFORMANCE
KEBIJAKAN, PROSEDUR, DAN PERFORMANCE ASSESSMENT POLICY,
PELAKSANAAN PENILAIAN KINERJA PROCEDURE, AND IMPLEMENTATION
Penilaian kinerja Direksi Perseroan dilakukan melalui 2 The performance evaluation of the Company’s Board of
cara, yaitu Direksi melakukan penilaian secara mandiri Directors is conducted through two approaches: a self-
(self-assessment) dengan berpedoman pada Piagam assessment carried out by the Board of Directors based
Direksi, serta penilaian menyeluruh yang dilakukan on the Board Charter, and a comprehensive, collegial
secara kolegial oleh pemegang saham dalam RUPS. evaluation conducted by the shareholders during the
General Meeting of Shareholders (GMS).
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 109
Page 111
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
PIHAK YANG MELAKUKAN PENILAIAN PARTIES CONDUCTING THE ASSESSMENT
Evaluasi kinerja Direksi dilakukan oleh Rapat Umum The performance evaluation of the Board of Directors
Pemegang Saham (RUPS). Penilaian oleh RUPS is conducted by the General Meeting of Shareholders
dilaksanakan pada saat Direksi dan Dewan Komisaris (GMS). This evaluation takes place when the Board of
menyampaikan laporan atas pelaksanaan tugas Directors and the Board of Commissioners present their
pengurusan dan pengawasan selama tahun buku report on the execution of management and supervisory
berjalan, yang disajikan dalam laporan tahunan. duties throughout the fiscal year, as outlined in the
Berdasarkan laporan tersebut, RUPS kemudian annual report. Based on this report, the GMS grants
memberikan pengesahan dan pembebasan sepenuhnya formal approval and full release and discharge (acquit
(acquit et de charge) kepada Direksi dan Dewan et de charge) to the Board of Directors and the Board
Komisaris atas pelaksanaan tugasnya selama tahun of Commissioners for the performance of their duties
buku yang bersangkutan. Selain melalui RUPS, Direksi during the relevant fiscal year. In addition to the GMS
melakukan penilaian mandiri (self-assessment) evaluation, the Board of Directors also conducts a
terhadap kinerjanya. Penilaian terhadap kinerja Direksi self-assessment of its performance. The evaluation is
mengacu pada indikator dan aspek kinerja yang telah based on pre-determined performance indicators and
ditetapkan bersama. assessment criteria mutually agreed upon.
ASPEK PENILAIAN KINERJA PERFORMANCE ASSESSMENT ASPECTS
Secara umum, indikator penilaian kinerja Direksi adalah In general, the performance assessment indicators of
sebagai berikut: the Board of Directors are as follows:
• Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab masing- • Execution of each Director’s duties and
masing anggota Direksi, mengacu pada Anggaran responsibilities, based on the Company’s Articles of
Dasar, target kerja tahunan, serta Key Performance Association, annual work targets, and individual Key
Indicator (KPI) individu. Performance Indicators (KPIs).
• Implementasi keputusan dan tindak lanjut hasil • Implementation and follow-up of resolutions from
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Tahunan. the Annual General Meeting of Shareholders (GMS).
• Kinerja perusahaan secara keseluruhan yang • Overall company performance, assessed through
mencakup tiga aspek utama: keuangan, operasional, three main aspects: financial, operational, and
dan administrasi. administrative.
• Efektivitas Direksi dalam: • Effectiveness of the Board of Directors in:
- Memimpin, mengelola, dan mengendalikan - Leading, managing, and controlling the Company
perusahaan sesuai dengan visi, misi, dan tujuan in accordance with its vision, mission, and
Perseroan. corporate objectives.
- Meningkatkan efisiensi dan efektivitas - Enhancing the Company’s operational efficiency
operasional perusahaan. and effectiveness.
- Mengelola dan menjaga aset-aset perusahaan - Managing and safeguarding Company assets
secara optimal. effectively.
- Menyusun dan menyampaikan Rencana Kerja - Preparing and submitting the Annual Work
dan Anggaran Tahunan (RKAT) kepada Dewan Plan and Budget (RKAT) to the Board of
Komisaris tepat waktu untuk mendapatkan Commissioners in a timely manner for approval.
persetujuan.
- Kepatuhan terhadap Anggaran Dasar - Compliance with the Company’s Articles of
Perseroan, hukum dan peraturan perundang- Association, applicable laws and regulations,
undangan yang berlaku, serta pelaksanaan and execution of duties in alignment with the
tugas berdasarkan prinsip tata kelola yang baik principles of Good Corporate Governance
(GCG): profesionalisme, efisiensi, transparansi, (GCG): professionalism, efficiency, transparency,
independensi, akuntabilitas, tanggung jawab, dan independence, accountability, responsibility, and
kewajaran. fairness. R
- Pelaksanaan Rapat Direksi secara berkala sesuai - egular conduct of Board of Directors meetings in
dengan ketentuan yang berlaku. accordance with applicable regulations.
• Indikator pendukung lainnya yang relevan dengan • Other relevant supporting indicators aligned with the
kondisi dan kebutuhan strategis perusahaan. Company’s strategic needs and conditions.
110 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 112
HASIL PENILAIAN ASSESSMENT RESULT
Berdasarkan prosedur dan kriteria penilaian kinerja Based on the performance assessment procedures
yang dilakukan oleh Dewan Komisaris pada tahun and criteria done by the Board of Commissioners in
2024, Direksi dinilai telah bekerja dengan baik dengan 2024, the Board of Directors has carried out their duties
menerapkan strategi bisnis sesuai rencana kerja dan and responsibilities well by implementing business
anggaran Perseroan yang telah ditetapkan. strategies according to the Company’s work and budget
plan.
KINERJA ORGAN DI BAWAH PERFORMANCE OF ORGANS
DIREKSI UNDER THE BOARD OF DIRECTORS
Sekretaris Perusahaan berperan sebagai organ The Corporate Secretary acts as a supporting organ of the
pendukung Perseroan sekaligus penghubung antara Company as well as a liaison between the Company and
Perseroan dengan pemangku kepentingan. Selain itu, its stakeholders. In addition, the Corporate Secretary is
Sekretaris Perusahaan juga bertanggung jawab untuk also responsible for ensuring the Company’s compliance
memastikan kepatuhan Perseroan terhadap peraturan with prevailing laws and regulations. Throughout 2024,
perundang-undangan yang berlaku. Sepanjang tahun the Board of Directors considers that the Corporate
2024, Direksi menilai Sekretaris Perusahaan telah Secretary has contributed and carried out its duties and
memberikan kontribusi serta menjalankan tugas dan functions well in accordance with its capabilities and
fungsinya dengan baik sesuai dengan kemampuan dan authority.
kewenangan yang dimiliki.
Unit Audit Internal memiliki fungsi pengendalian The Internal Audit Unit has the function of internal control
internal dan manajemen risiko, serta penerapan tata and risk management, as well as the implementation of
kelola perusahaan di seluruh aspek usaha Perseroan. corporate governance in all aspects of the Company’s
Sepanjang tahun 2024, Direksi menilai Unit Audit Internal business. Throughout 2024, the Board of Directors
telah memberikan kontribusi serta menjalankan tugas considers that the Internal Audit Unit has contributed and
dan fungsinya dengan baik sesuai dengan kemampuan carried out its duties and functions well in accordance
dan kewenangan yang dimiliki. with its capabilities and authority.
KEBIJAKAN REMUNERASI DEWAN
KOMISARIS DAN DIREKSI
BOARD OF COMMISIONERS AND BOARD
OF DIRECTORS REMUNERATION
PROSEDUR PENETAPAN REMUNERATION DETERMINATION
REMUNERASI PROCEDURE
Penentuan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi The determination of remuneration for the Board of
mengacu pada keputusan Pemegang Saham melalui Commissioners and Board of Directors refers to the
RUPS. Selanjutnya, RUPS memutuskan bahwa Shareholders’ resolutions through GMS. Furthermore,
kewenangan diberikan kepada Dewan Komisaris the GMS decided that the authority was given to the
untuk menetapkan remunerasi bagi Dewan Komisaris Board of Commissioners to determine the remuneration
dan Direksi Perseroan dengan mempertimbangkan for the Company’s Board of Commissioners and
pendapat dan rekomandari dari Komite Nominasi dan Board of Directors by considering the opinions
Remunerasi. and recommendations from the Nomination and
Remuneration Committee.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 111
Page 113
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Dalam penetapan remunerasi Dewan Komisaris dan In determining the remuneration of the Board of
Direksi, Perseroan mempertimbangkan hal-hal berikut: Commissioners and Board of Directors, the Company is
considering the following:
1. Faktor kinerja; 1. Performance factors;
2. Tingkat Inflasi; 2. Inflation rate;
3. Kondisi dan kemampuan keuangan Perseroan; 3. Financial condition and capacity of the Company;
4. Pendapatan aktiva 4. Asset income;
5. Faktor-faktor lain yang relevan, dan 5. Other relevant factors; and
6. Tidak bertentangan dengan undang-undang yang 6. Not conflicting with the prevailing laws and
berlaku regulations.
STRUKTUR REMUNERASI REMUNERATION STRUCTURE
Struktur remunerasi yang diterima oleh Dewan Komisaris The remuneration structure received by the Board of
dan Direksi, terdiri dari; Commissioners and Board of Directors consist of;
1. Remunerasi Tetap (gaji pokok, tunjangan utama, dan 1. Fixed Remuneration (basic salary, primary
fasilitas); serta allowances, and facilities); and
2. Remunerasi Variabel (bonus yang diberikan karena 2. Variable remuneration (bonus given for the
pencapaian target tahunan dan jangka panjang yang achievement of the annual and long-term targets set
telah ditetapkan Perseroan). by the Company).
BESARAN REMUNERASI REMUNERATION AMOUNT
Berdasarkan keputusan RUPS Tahunan 2024, besaran Based on AGM Resolutions of 2024, the amount of
remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris remuneration given to the Board of Commissioners and
dan Direksi sepanjang tahun 2024 dan 2023 adalah Board of Directors during 2024 and 2023 is as follows:
sebagai berikut:
REMUNERASI TAHUN 2024 REMUNERASI TAHUN 2023
JABATAN (RP MILIAR) (RP MILIAR)
POSITION REMUNERATION FOR 2024 REMUNERATION FOR 2023
(RP BILLION) (RP BILLION)
Dewan Komisaris dan Direksi
Board of Commissioners and Board of 4 4
Directors
KEBIJAKAN SUKSESI DIREKSI BOARD OF DIRECTORS’
SUCCESSION POLICY
Komite Nominasi dan Remunerasi turut bertanggung The Nomination and Remuneration Committee is also
jawab atas pelaksanaan kebijakan suksesi Direksi responsible for overseeing the implementation of
di lingkungan Perseroan. Kebijakan ini mencakup the Company’s Board of Directors succession policy.
pengaturan mengenai struktur jabatan, prinsip- This policy outlines the structure of positions, guiding
prinsip, serta kriteria yang digunakan dalam proses principles, and criteria applied during the nomination
nominasi, termasuk evaluasi kinerja anggota Direksi. process, including the performance evaluation of Board
Hasil pengawasan yang dilakukan oleh Komite atas members. The Committee’s oversight results regarding
penerapan kebijakan tersebut dilaporkan kepada Dewan the policy’s implementation are reported to the Board
Komisaris, yang kemudian menjadi acuan bagi para of Commissioners, which then serves as a basis
Pemegang Saham dalam menentukan keputusan terkait for Shareholders in making decisions related to the
pengangkatan Direksi. appointment of Directors.
112 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 114
ORGAN DI BAWAH DEWAN KOMISARIS
ORGANS UNDER THE BOARD OF COMMISSIONERS
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Komite Audit merupakan sebuah komite yang dibentuk The Audit Committee is a committee formed by and
oleh dan bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris responsible to the Board of Commissioners in assisting
dalam membantu melaksanakan tugas dan fungsi the duties and functions of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris itu sendiri. Perseroan telah memiliki itself. The Company has an Audit Committee Charter as
Piagam Komite Audit sebagaimana telah diatur dalam stipulated in POJK No. 55/POJK.04/2015 regarding the
POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Establishment and Implementation Guidelines for the
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Audit Committee.
Tugas utama Komite Audit adalah mendorong The main duties of the Audit Committee are to encourage
diterapkannya tata kelola perusahaan yang baik, the implementation of good corporate governance, the
terbentuknya struktur pengendalian internal yang establishment of an adequate internal control structure,
memadai, meningkatkan kualitas keterbukaan dan improve the quality of financial disclosure and reporting,
pelaporan keuangan, serta mengkaji ruang lingkup, and review the scope, accuracy, independence and
ketepatan, kemandirian, dan objektivitas Akuntan objectivity of the Public Accountant. The Company’s
Publik. Komite Audit Perseroan terdiri dari dua anggota Audit Committee consists of two members who are
yang merupakan pihak independen dari luar Perseroan independent parties from outside the Company who
yang memiliki keterampilan di bidang akuntansi dan have skills in accounting and finance, and is chaired by
keuangan, serta diketuai oleh Komisaris Independen. an Independent Commissioner.
PIAGAM KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE CHARTER
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, In carrying out its duties and responsibilities, the
Komite Audit mengacu pada Piagam Komite Audit yang Audit Committee is referring to the Audit Committee
telah disetujui oleh Dewan Komisaris. Charter, which has been approved by the Board of
Commissioners.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF
KOMITE AUDIT THE AUDIT COMMITTEE
Komite Audit memiliki tugas untuk memberikan pendapat The Audit Committee has the duty to provide independent
profesional yang sifatnya independen kepada Dewan professional opinions to the Board of Commissioners,
Komisaris, yang berkaitan dengan laporan atau hal-hal relating to reports or matters submitted by the Board of
yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris Directors to the Board of Commissioners and evaluate
dan mengevaluasi hal-hal yang memerlukan perhatian matters that require special attention to the Board of
khusus terhadap Dewan Komisaris, di antaranya: Commissioners, including:
1. Menelaah informasi keuangan yang akan dikeluarkan 1. Reviewing financial information that will be released
Perseroan kepada publik dan/atau pihak otoritas, by the Company to the public and/or authorities,
antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan including financial statements, projections, and
lainnya yang terkait dengan informasi keuangan other reports related to the Company’s financial
Perseroan. information.
2. Menelaah ketaatan terhadap peraturan perundang- 2. Reviewing compliance with laws and regulations
undangan yang berkaitan dengan kegiatan relating to the Company’s activities.
Perseroan.
3. Menelaah pelaksanaan pemeriksaan oleh Auditor 3. Reviewing the implementation of the audit by the
Internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut Internal Auditor and overseeing the implementation
oleh Direksi atas temuan Auditor Internal. of follow-up by the Board of Directors on the findings
of the Internal Auditor.
4. Menelaah kegiatan implementasi manajemen risiko. 4. Review risk management implementation activities.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 113
Page 115
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
5. Memberikan pendapat independen apabila terjadi 5. Provide an independent opinion if there is a difference
perbedaan pendapat antara manajemen dan akuntan of opinion between management and accountants
atas jasa yang diberikan. on the services provided.
6. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 6. Provide recommendations to the Board of
mengenai penunjukan akuntan yang didasarkan Commissioners regarding the appointment of
pada independensi, ruang lingkup penugasan, serta accountants based on independence, scope
imbalan terhadap jasa yang diberikan. of assignment, and compensation for services
rendered.
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses 7. Reviewing complaints related to the Company’s
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan. accounting and financial reporting processes.
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan 8. Review and provide advice to the Board of
Komisaris mengenai potensi benturan kepentingan Commissioners regarding potential conflicts of
Perseroan. interest of the Company.
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 9. Maintain the confidentiality of the Company’s
Perseroan. documents, data, and information.
Pada tahun 2024, Komite Audit melakukan diskusi In 2024, the Audit Committee held discussions with
dengan Audit Internal dan Manajemen yang membahas Internal Audit and Management on matters relating
hal-hal yang berkaitan dengan tata cara serta prosedur to the procedures for the appointment of accountants
penetapan akuntan yang memberikan jasa audit atas to provide audit services for the Company’s historical
laporan keuangan historis Perseroan. financial statements.
Berdasarkan Surat Keputusan Perseroan No. 001/SK- Based on the Company’s Decision Letter No. 001/SK-
DEKOM/JSMS/IX/2022 tertanggal 12 Oktober 2022, DEKOM/JSMS/IX/2022 dated October 12, 2022, the
susunan Komite Audit Perseroan adalah sebagai berikut: composition of the Company’s Audit Committee is as
follows:
DASAR MASA
JABATAN NAMA PROFIL KOMITE AUDIT PENGANGKATAN JABATAN
POSITION NAME AUDIT COMMITTEE PROFILE LEGAL BASIS OF TERM OF
APPOINTMENT OFFICE
Ketua Drs. Warga Negara Indonesia, 65 Indonesia citizen, 65 years old. Surat Keputusan 2 tahun I years
Chairman Mohammad tahun. Mendapat gelar Magister He obtained a Master’s degree No.001/SK-Dekom/
Raylan, MM Manajemen Universitas in Management from Satyagama JSMS/IX/2022
Satyagama Jakarta pada tahun University Jakarta in 2006.
2006. Decree Letter No. 001/
He also serves as an Independent SK-Dekom/JSMS/
Beliau juga menjabat sebagai Commissioner whose profile IX/2022
Komisaris Independen yang is listed in the Board of
profilnya dicantumkan dalam profil Commissioners’ profile.
Dewan Komisaris.
Anggota Paulus Warga Negara Indonesia, 55 Indonesia citizen, 55 years old. He Surat Keputusan 2 tahun I years
Member tahun. Mendapat gelar Sarjana obtained a Bachelor’s degree in No.001/SK-Dekom/
Teknik Sipil dari Universitas Civil Engineering from Narotama JSMS/IX/2022
Narotama - Surabaya tahun 2002. University - Surabaya in 2002.
Decree Letter No. 001/
Pengalaman kerja yang His relevant work experience SK-Dekom/JSMS/
bersangkutan adalah sebagai: includes: IX/2022
1. Kepala Gudang PT Rajapaksi
Adyaperkasa (1993-1994) 1. Warehouse Manager at PT
2. Supervisor Finance di PT Tirta Rajapaksi Adyaperkasa
Investama (1994-2008) (1993-1994)
3. Finance Manager di PT 2. Finance Supervisor at PT Tirta
Rodasakti Suryaraya (2008- Investama (1994-2008)
2010) 3. Finance Manager at PT
4. Supervisor Audit Internal di Rodasakti Suryaraya (2008-
PT Sariguna Primatirta (2014- 2010)
2017) 4. Internal Audit Supervisor at
5. Kepada Audit Internal di PT Sariguna Primatirta (2014-
PT Sariguna Primatirta 2017)
(2017-sekarang) 5. Internal Audit Manager
at PT Sariguna Primatirta
(2017-present)
114 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 116
DASAR MASA
JABATAN NAMA PROFIL KOMITE AUDIT PENGANGKATAN JABATAN
POSITION NAME AUDIT COMMITTEE PROFILE LEGAL BASIS OF TERM OF
APPOINTMENT OFFICE
Anggota Budi Agusti Warga Negara Indonesia, 59 Indonesia citizen, 59 years old. Surat Keputusan 2 tahun I years
Member tahun. Mendapat gelar Sarjana He obtained a Bachelor’s degree No.001/SK-Dekom/
Akuntansi dari Universitas in Accounting from Airlangga JSMS/IX/2022
Airlangga Surabaya tahun 1991. University Surabaya in 1991.
Decree Letter No. 001/
Pengalaman kerja yang His relevant work experience SK-Dekom/JSMS/
bersangkutan adalah sebagai: includes: IX/2022
1. Supervisor Auditor KAP 1. Supervisor Auditor at KAP
Prasetio Utomo & Rekan Prasetio Utomo & Partners
(1991-1996) (1991-1996)
2. Direktur PT Sucorinvest 2. Director at PT Sucorinvest
Central Gani (1997-1999) Central Gani (1997-1999)
3. Finance Controller & Asisten 3. Finance Controller & Assistant
Presiden Direktur PT to the President Director at PT
Pelayaran Nusantara Meratus Pelayaran Nusantara Meratus
(2000-2005) (2000-2005)
4. Direktur PT Sariguna 4. Director at PT Sariguna
Primatirta (2005-2006) Primatirta (2005-2006)
5. Corporate Secretary & 5. Corporate Secretary &
Finance Manager PT Finance Manager at PT
Langgeng Makmur Industri Langgeng Makmur Industri
Tbk (2006-2015) Tbk (2006-2015)
6. General Manager PT Esa 6. General Manager at PT Esa
Sarwaguna Adinata (2016- Sarwaguna Adinata (2016-
2018) 2018)
7. Direktur PT Tancorp Abadi 7. Director at PT Tancorp Abadi
Nusantara (2018 – sekarang) Nusantara (2018 – present)
8. Direktur PT Tancorp Mega 8. Director at PT Tancorp Mega
Buana (2022-sekarang) Buana (2022-present)
9. Direktur PT Kobin Keramik 9. Director at PT Kobin Keramik
Industri (2022 - sekarang) Industri (2022 - present)
10. Direktur PT Cahayaputra Asa 10. Director at PT Cahayaputra
Keramik (2023 – sekarang) Asa Keramik (2023 – present)
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT INDEPENDENCE OF THE AUDIT
COMMITTEE
Setiap anggota Komite Audit bertindak secara Each member of the Audit Committee acts professionally
profesional dan independen dalam melaksanakan and independently in carrying out their duties and
tugas dan tanggung jawabnya, menghindarkan diri dari responsibilities, avoiding the influence of personal
pengaruh kepentingan pribadi, serta menghindari situasi interests, and avoiding situations that could lead to
yang dapat menimbulkan konflik kepentingan. Anggota conflicts of interest. Members of the Audit Committee do
Komite Audit tidak memiliki saham langsung maupun not own direct or indirect shares in the Company, have no
tidak langsung pada Perseroan, tidak memiliki hubungan affiliation with members of the Board of Commissioners,
afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, Direksi, Board of Directors, or major shareholders of the Company.
maupun pemegang saham utama Perseroan. Dengan Therefore, all members of the Audit Committee are
demikian, seluruh anggota Komite Audit merupakan independent and external parties who meet the required
pihak independen dan eksternal yang telah memenuhi standards of independence, expertise, experience, and
persyaratan independensi, keahlian, pengalaman, serta integrity, as stipulated in the Financial Services Authority
integritas yang dibutuhkan, sebagaimana diatur dalam (OJK) Regulation No. 55/POJK.04/2015 concerning the
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. 55/ Establishment and Implementation Guidelines for the
POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Audit Committee.
Pelaksanaan Kerja Komite Audit.
RAPAT KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE MEETING
Sepanjang tahun 2024, telah diadakan rapat sebanyak Throughout 2024, there were 1 (one) Audit Committee
1 (satu) kali rapat Komite Audit dan dihadiri oleh semua meetings held and attended by all members of the Audit
anggota Komite Audit, serta rapat gabungan dengan Committee, as well as 1 (one) joint meeting with the
Dewan Komisaris dan Direksi sebanyak 1 (satu) kali dan Board of Commissioners and the Board of Directors and
dihadiri oleh semua anggota. attended by all members.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 115
Page 117
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
WEWENANG KOMITE AUDIT AUTHORITY OF THE AUDIT
COMMITTEE
Komite Audit memiliki sejumlah wewenang, di antaranya: The Audit Committee has a number of powers, including:
1. Mengakses dokumen, data, dan informasi Perseroan 1. Access the Company’s documents, data, and
yang berkaitan dengan karyawan, dana, aset, maupun information relating to the Company’s employees,
sumber daya Perseroan yang diperlukan. funds, assets, and resources as needed.
2. Berkomunikasi secara langsung dengan karyawan, 2. Communicate directly with employees, including
termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan the Board of Directors and those who perform
fungsi audit internal, manajemen risiko, serta auditor internal audit, risk management, and external auditor
eksternal terkait tugas dan tanggung jawabnya. functions related to their duties and responsibilities.
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite 3. Involve independent parties outside the Audit
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan Committee members as needed to assist in carrying
tugasnya (apabila diperlukan) setelah memperoleh out their duties (if needed) after obtaining approval
persetujuan dari Dewan Komisaris. from the Board of Commissioners.
4. Menjalankan wewenang lain yang diberikan oleh 4. Carry out other authorities granted by the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
PELATIHAN DAN/ATAU AUDIT COMMITTEE TRANING AND/
PENINGKATAN KOMPETENSI OR DEVELOPMENT
KOMITE AUDIT
Selama tahun 2024, anggota Komite Audit tidak Throughout 2024, members of the Audit Committee did
mengikuti pelatihan maupun pendidikan dari pihak not participate in any external training or educational
eksternal. Namun, secara mandiri, anggota Komite Audit programs. However, the Committee members
melakukan peningkatan kompetensi melalui media buku independently enhanced their competencies through
dan/atau informasi digital secara mandiri. self-directed learning using books and/or digital
information sources.
PERTANGGUNGJAWABAN KOMITE ACCOUNTABILITY OF THE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
1. Komite Audit wajib menyusun Laporan Triwulan dan 1. The Audit Committee shall prepare a Quarterly
Laporan Tahunan secara tertulis yang dimuat dalam Report and Annual Report in writing contained in
Laporan Tahunan Perseroan tentang tugas dan the Company’s Annual Report on its duties and
tanggung jawabnya. responsibilities.
2. Laporan yang disusun oleh Komite Audit harus 2. The report prepared by the Audit Committee must be
ditandatangani oleh Ketua Komite Audit serta signed by the Chairman of the Audit Committee as
seluruh anggota Komite Audit. well as all members of the Audit Committee.
EVALUASI KINERJA PERFORMANCE EVALUATION
1. Kinerja Komite Audit dan masing-masing anggotanya 1. The performance of the Audit Committee and each
akan dievaluasi oleh Dewan Komisaris setiap tahun. of its members will be evaluated by the Board of
Commissioners annually.
2. Penilaian kinerja Komite Audit dan masing- 2. Assessment of the performance of the Audit
masing anggotanya dilakukan secara mandiri Committee and each of its members is carried
(self-assessment) melalui metode penilaian yang out independently (self-assessment) through an
ditetapkan oleh Dewan Komisaris. assessment method determined by the Board of
Commissioners.
3. Hasil evaluasi kinerja secara keseluruhan maupun 3. The results of the overall performance evaluation
masing-masing anggota Komite Audit secara and each Audit Committee member individually are
individual merupakan bagian yang tidak terpisahkan an integral part of the honorarium scheme for Audit
dalam skema honorarium bagi anggota Komite Committee members.
Audit.
116 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 118
LAPORAN KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE REPORT
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah melakukan Throughout 2024, the Audit Committee has conducted
berbagai kegiatan, di antaranya: various activities, including:
1. Memberikan masukan bagi Dewan Komisaris atas 1. Provide input for the Board of Commissioners on the
Laporan Direksi, khususnya Laporan Keuangan, Board of Directors’ Report, especially the Financial
menelaah independensi dan objektivitas Auditor Report, review the independence and objectivity of the
Eksternal, melakukan analisis efektivitas External Auditor, analyze the effectiveness of internal
pengawasan internal yang bekerja sama dengan Unit control in collaboration with the Internal Audit Unit,
Audit Internal, serta menelaah kepatuhan Perseroan and review the Company’s compliance with capital
terhadap peraturan pasal modal maupun peraturan regulations and other laws and regulations.
perundang-undangan lainnya.
2. Mengadakan pertemuan dengan Direksi secara 2. Hold intensive meetings with the Board of Directors
intensif untuk membahas perubahan signifikan to discuss significant changes in accounting policies.
dalam kebijakan akuntansi.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi merupakan sebuah The Nomination and Remuneration Committee is a
komite yang dibentuk oleh dan bertanggung jawab committee formed by and responsible to the Board
kepada Dewan Komisaris. Komite ini dibentuk untuk of Commissioners. This committee was formed to
membantu melaksanakan fungsi dan tugas Dewan assist in carrying out the functions and duties of the
Komisaris terkait nominasi dan remunerasi Perseroan Board of Commissioners related to the Company’s
terhadap anggota Dewan Komisaris maupun Direksi. nomination and remuneration of members of the Board
of Commissioners and Board of Directors.
Dalam menjalankan perannya, Komite Nominasi dan In carrying out its role, the Nomination and Remuneration
Remunerasi memiliki kewajiban untuk melaksanakan Committee has the obligation to carry out several
sejumlah fungsi sebagai berikut: functions as follows:
1. Fungsi Nominasi 1. Nomination Function
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai hal-hal yang berhubungan Commissioners on matters relating to:
dengan:
• Komposisi jabatan anggota Dewan Komisaris • The composition of the Board of
dan Direksi menurut Anggaran Dasar Commissioners and Board of Directors
Perseroan maupun peraturan perundang- according to the Company’s Articles
undangan yang berlaku. of Association and prevailing laws and
regulations.
• Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam • Policies and criteria required in the nomination
proses nominasi. process.
• Kebijakan evaluasi kinerja anggota Dewan • Performance evaluation policy for members
Komisaris dan Direksi. of the Board of Commissioners and Board of
Directors.
• Program pengembangan kemampuan • Capacity building program for members of
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. the Board of Commissioners and Board of
Directors.
b. Membantu Dewan Komisaris menyusun tolak b. Assist the Board of Commissioners in developing
ukur kinerja anggota Dewan Komisaris dan performance benchmarks for members of the
Direksi, serta menyediakan informasi mengenai Board of Commissioners and Board of Directors,
indikator kinerja sebagai basis penilaian kinerja and provide information on performance
mereka. indicators as a basis for assessing their
performance.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 117
Page 119
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
c. Mengusulkan calon anggota Dewan Komisaris c. Propose candidates for members of the Board
dan Direksi yang memenuhi kriteria dan of Commissioners and Board of Directors who
persyaratan yang berlaku untuk kemudian meet the applicable criteria and requirements to
disampaikan oleh Dewan Komisaris kepada be submitted by the Board of Commissioners to
RUPS. the GMS.
2. Fungsi Remunerasi 2. Remuneration Function
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai: Commissioners regarding:
• Struktur remunerasi Direksi. • Directors’ remuneration structure.
• Kebijakan atas remunerasi anggota Dewan • Policy on the remuneration of members of
Komisaris dan Direksi. the Board of Commissioners and the Board
of Directors.
• Besaran remunerasi anggota Dewan • The amount of remuneration for members of
Komisaris dan Direksi. the Board of Commissioners and the Board
of Directors.
b. Membantu Dewan Komisaris menetapkan b. Assist the Board of Commissioners in determining
besaran remunerasi dengan mempertimbangkan the amount of remuneration by considering the
hasil penilaian kinerja masing-masing anggota results of the performance assessment of each
Direksi dan Dewan Komisaris. member of the Board of Directors and the Board
of Commissioners.
Berdasarkan POJK No. 34/POJK.04/2014 tanggal Based on POJK No. 34/POJK.04/2014 dated December
8 Desember 2014 tentang Komite Nominasi dan 8, 2014 concerning the Nomination and Remuneration
Remunerasi Emiten atau Perusahaan, berikut segala Committee of Issuers or Companies, along with all
perubahannya dari waktu ke waktu dan Surat Keputusan amendments from time to time and the Decree of the
Dewan Komisaris Perseroan No. 004/SK-JSMS/II/2018 Company’s Board of Commissioners No. 004/SK-
tertanggal 21 Februari 2018 tentang Pembentukan JSMS/II/2018 dated February 21, 2018 concerning the
Komite Nominasi dan Remunerasi, susunan Ketua dan Establishment of the Nomination and Remuneration
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi PT Jaya Committee, the composition of the Chairman and
Sukses Makmur Sentosa Tbk, yaitu sebagai berikut: Members of the Nomination and Remuneration
Committee of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk is
as follows:
JABATAN NAMA
POSITION NAME
Ketua / Chairman Drs. Mohammad Raylan, MM
Anggota / Member Hermanto Tanoko
Anggota / Member Sanderawati Joesoef
Dalam melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi, In carrying out the nomination and remuneration
Komite Nominasi dan Remunerasi mengadakan rapat function, the Nomination and Remuneration Committee
dengan ketentuan sebagai berikut: holds meetings with the following provisions:
1. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi 1. The Nomination and Remuneration Committee
diselenggarakan secara berkala sekurang-kurangnya meeting is held periodically at least 1 (one) time in
1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. 4 (four) months.
2. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi hanya 2. Nomination and Remuneration Committee meetings
dapat diselenggarakan apabila: may only be held if:
a. Dihadiri oleh mayoritas dari keseluruhan anggota a. Attended by most of all members of the
Komite Nominasi dan Remunerasi. Nomination and Remuneration Committee.
b. Salah satu dari mayoritas jumlah anggota Komite b. One of the majority of the members of the
Nominasi dan Remunerasi merupakan Ketua Nomination and Remuneration Committee is the
Komite. Chair of the Committee.
118 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 120
ORGAN DI BAWAH DIREKSI
ORGANS UNDER THE BOARD OF DIRECTORS
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Sekretaris Perusahaan berperan dalam upaya The Corporate Secretary plays a role in efforts to
peningkatan keterbukaan, layanan, serta komunikasi improve the Company’s transparency, services, and
Perseroan dengan para pemangku kepentingan sebagai communication with stakeholders as an implementation
penerapan prinsip tata kelola perusahaan yang baik. of good corporate governance principles. These efforts
Upaya ini selanjutnya diharapkan dapat mendorong are expected to further drive the Company’s performance
kinerja Perseroan ke arah yang lebih positif. in a more positive direction.
Perseroan memerlukan seorang Sekretaris Perusahaan The Company requires a professional Corporate
yang profesional, serta memiliki wawasan yang luas dan Secretary, who has broad insight and competent skills
keterampilan yang cakap mengenai pasar modal. Hal ini regarding the capital market. This is because the
dikarenakan Sekretaris Perusahaan juga memiliki fungsi Corporate Secretary also has the function of Compliance
sebagai Compliance Officer sekaligus Public Relation Officer and Public Relations Officer.
Officer.
Sekretaris Perusahaan merupakan organ pendukung The Corporate Secretary is a supporting organ of the
Perseroan yang berperan sebagai penghubung antara Company that acts as a liaison between the Company
Perseroan dengan pihak-pihak yang berkepentingan and interested parties in providing information related
dalam memberikan informasi yang berkaitan dengan to the Company, as well as ensuring the Company’s
Perseroan, serta memastikan kepatuhan Perseroan compliance with applicable laws and regulations.
terhadap peraturan perundang-undangan yang The qualifications and scope of responsibilities of the
berlaku. Kualifikasi dan cakupan tanggung jawab Corporate Secretary refer to POJK No. 35/POJK.04/2014
Sekretaris Perusahaan mengacu kepada POJK No. concerning the Company’s Corporate Secretary. The
35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan procedure for appointing or dismissing the Corporate
Perseroan. Prosedur pengangkatan maupun Secretary is carried out based on the decision of the
pemberhentian Sekretaris Perusahaan dilakukan Board of Directors.
berdasarkan keputusan Direksi.
Peran Sekretaris Perusahaan meliputi tugas-tugas The role of the Corporate Secretary includes the
kesekretariatan Perseroan, hubungan dengan investor Company’s secretarial duties, relations with investors and
dan masyarakat, penegakan kepatuhan terhadap the public, enforcement of compliance with applicable
peraturan yang berlaku di pasar modal, serta ketentuan regulations in the capital market, and provisions on good
tata kelola perusahaan yang baik. corporate governance.
Pada tahun 2020, Perseroan telah menunjuk Go Herliani In 2020, the Company has appointed Go Herliani
Prayogo sebagai Sekretaris Perusahaan melalui Prayogo as Corporate Secretary through Decree No.
Surat Keputusan No. 001.SKD.BOE.SHC.SH5.II.2019 001.SKD.BOE.SHC.SH5.II.2019 dated February 20, 2019.
tertanggal 20 Februari 2019. Go Herliani Prayogo Go Herliani Prayogo also holds the position of Finance
juga menyandang jabatan sebagai Direktur Keuangan Director of the Company. Go Herliani Prayogo’s complete
Perseroan. Profil lengkap Go Herliani Prayogo dapat profile can be seen in the Board of Directors profile.
dilihat pada profil Direksi.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 119
Page 121
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB RESPONSIBILITIES OF THE
SEKRETARIS PERUSAHAAN COMPANY SECRETARY
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan The duties and responsibilities of the Corporate
sepanjang tahun 2024 mencakup hal-hal sebagai Secretary throughout 2024 include the following:
berikut:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal, termasuk 1. Following developments in the capital market,
peraturan perundang-undangan yang berlaku di including laws and regulations applicable in the
pasar modal itu sendiri. capital market itself.
2. Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas 2. Providing services to the public regarding any
setiap informasi yang dibutuhkan oleh pemodal yang information required by investors relating to the
berkaitan dengan kondisi Perseroan. condition of the Company.
3. Memberikan masukan kepada Direksi untuk 3. Providing input to the Board of Directors to comply
mematuhi ketentuan yang berlaku di dalam peraturan with applicable provisions in laws and regulations
perundang-undangan yang berkaitan dengan pasar relating to the capital market.
modal.
4. Menjadi perantara Perseroan dengan pemegang 4. Acting as an intermediary between the Company and
saham, OJK, BEI, maupun masyarakat. shareholders, OJK, BEI, and the public.
5. Memberikan informasi yang tepat dan akurat kepada 5. Providing appropriate and accurate information to
para pemangku kepentingan sesuai dengan kondisi stakeholders in accordance with the Company’s
Perseroan. conditions.
6. Menjaga dan membina hubungan baik dengan 6. Maintaining and fostering good relations with
pemangku kepentingan, baik secara langsung stakeholders, both directly and indirectly through
maupun tidak langsung melalui perantara media certain communication media.
komunikasi tertentu.
7. Menginterpretasikan penerapan ketentuan dan 7. Interpreting the application of provisions and laws
peraturan perundang-undangan yang berkaitan and regulations relating to the Company’s business
dengan kegiatan usaha Perseroan. activities.
8. Mengoordinasi upaya yang berkaitan dengan 8. Coordinating efforts related to the Company’s
kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan dan compliance with applicable laws and regulations,
peraturan perundang-undangan yang berlaku, including reporting procedures.
termasuk prosedur pelaporannya.
9. Mengikuti dan memahami peraturan yang berkaitan 9. Following and understanding the regulations relating
dengan kegiatan usaha Perseroan maupun pasar to the Company’s business activities and capital
modal. markets.
10. Menyiapkan bahan-bahan yang diperlukan mengenai 10. Preparing the necessary materials regarding matters
hal-hal yang berkaitan dengan pengelolaan Perseroan relating to the management of the Company which
yang harus mendapatkan keputusan Direksi. must receive a decision from the Board of Directors.
11. Mengelola rapat Direksi maupun rapat gabungan 11. Managing Board of Directors meetings and joint
antara Direksi dengan Dewan Komisaris, termasuk meetings between the Board of Directors and the
menyiapkan dan mendokumentasikan agenda serta Board of Commissioners, including preparing and
risalah rapat. documenting agendas and meeting minutes.
12. Menindaklanjuti setiap keputusan Direksi dengan 12. Following up on every decision of the Board of
cara mencatat setiap keputusan yang dihasilkan Directors by recording every decision made in the
dalam rapat Direksi, serta memantau dan mengecek Board of Directors meeting, as well as monitoring
tindak lanjut dari hasil rapat tersebut. and checking the follow-up to the results of the
meeting.
13. Mengelola daftar pemegang saham maupun daftar 13. Managing shareholder lists and special lists.
khusus.
14. Mengoordinasikan persiapan dan distribusi laporan 14. Coordinating the preparation and distribution of
kepada para pemegang saham. reports to shareholders.
15. Memberi masukan kepada Direksi mengenai hal-hal 15. Providing input to the Board of Directors on matters
yang menjadi perhatian pemegang saham. of concern to shareholders.
16. Bertanggung jawab atas penyelenggaraan RUPS. 16. Being responsible for organizing the GMS.
120 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 122
17. Melaporkan pelaksanaan tugas dan tanggung 17. Reporting the implementation of duties and
jawabnya secara berkala kepada Direktur Utama. responsibilities periodically to the President Director.
18. Menyelenggarakan kegiatan Perseroan untuk 18. Organizing Company activities to improve the
meningkatkan citra positif Perseroan itu sendiri. positive image of the Company itself.
19. Mengelola kegiatan Tanggung Jawab Sosial 19. Managing the Company’s Social Responsibility
Perseroan. activities.
PROGRAM PELATIHAN COMPANY SECRETARY TRAINING
SEKRETARIS PERUSAHAAN PROGRAM
Perseroan senantiasa memberikan kesempatan The Company always provides opportunities for the
pada Sekretaris Perusahaan untuk mengembangkan Corporate Secretary to develop skills and broaden his/
keterampilan dan memperluas wawasannya melalui her horizons through various programs or activities, such
berbagai program atau kegiatan, seperti seminar, as seminars, training, and socialization of regulations
pelatihan, maupun sosialisasi peraturan yang organized by the IDX and OJK.
diselenggarakan oleh BEI dan OJK.
KINERJA SEKRETARIS PERFORMANCE OF THE COMPANY
PERUSAHAAN SECRETARY
Sejak awal ditunjuknya hingga kini, Sekretaris Perusahaan Since his initial appointment until now, the Corporate
telah melaksanakan tugas dan fungsinya dengan baik, Secretary has carried out his duties and functions well,
sesuai dengan ketentuan yang berlaku dalam peraturan in accordance with the provisions in force in capital
pasar modal, di antaranya menyelenggarakan RUPS, market regulations, including organizing GMS, Board
rapat Dewan Komisaris dan Direksi, Public Expose, of Commissioners and Board of Directors meetings,
serta Keterbukaan Informasi. Selain itu, Sekretaris Public Expose, and Information Disclosure. In addition,
Perusahaan juga memiliki peran sebagai Public and the Corporate Secretary also has a role as a Public and
Media Relation Officer di hadapan media massa dalam Media Relations Officer in front of the mass media on
berbagai kesempatan. various occasions.
AKUNTAN PUBLIK PERUSAHAAN
PUBLIC ACCOUNTANT
Perseroan telah memiliki izin dari negara untuk The Company has obtained permission from the state
menjalankan fungsi pengawasan independen terhadap to carry out independent oversight functions on the
aspek keuangan Perseroan. Fungsi tersebut dijalankan Company’s financial aspects. This function is carried
melalui praktik pemeriksaan audit di Kantor Akuntan out through audit examination practices at the Public
Publik yang telah ditunjuk oleh Direksi, yang telah Accounting Firm appointed by the Board of Directors,
mendapatkan wewenang dari RUPS. which has been authorized by the GMS.
Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik The Company has appointed Public Accounting Firm
Teramihardja, Pradhono & Chandra untuk melakukan Teramihardja, Pradhono & Chandra to conduct an
audit secara independen atas Laporan Keuangan independent audit of the Company’s Annual Financial
Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir Report for the financial year ending December 31, 2024.
pada tanggal 31 Desember 2024.
Audit yang dijalankan mencakup pemeriksaan yang The audit performed includes an examination based
didasarkan pada pengujian sejumlah bukti yang on testing a number of evidences that support the
mendukung jumlah serta pengungkapan dalam Laporan amounts and disclosures in the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Perusahaan dan Entitas Statements of the Company and Subsidiaries. In addition,
Anak. Selain itu, audit juga meliputi penilaian terhadap the audit also includes an assessment of the accounting
prinsip-prinsip akuntansi yang diterapkan, serta principles applied, as well as significant estimates
estimasi signifikan yang ditetapkan oleh manajemen determined by management and an assessment of the
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 121
Page 123
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
dan penilaian terhadap penyajian Laporan Keuangan presentation of the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak secara of the Company and Subsidiaries as a whole. Below is
keseluruhan. Berikut merupakan detail Kantor Akuntan the detail of the Public Accountant Firm for the 2024
Publik untuk periode 2024: period:
KANTOR
AKUNTAN AKUNTAN TAHUN
PUBLIK PUBLIK ALAMAT PENUGASAN JASA YANG DIBERIKAN BIAYA JASA
PUBLIC PUBLIC ADDRESS ASSIGNMENT SERVICE PROVIDED SERVICE FEE
ACCOUNTANT ACCOUNTANT YEAR
FIRM
Melaksanakan audit atas laporan
keuangan konsolidasian Perseroan
AXA Tower 27th untuk tahun buku yang berakhir pada
Floor, Suite 03 J. 31 Desember 2024
KAP Teramihardja, Ujang Suryana, Ak.,
Prof. Dr. Satrio 2024 Rp125.000.000
Pradhono, & Chandra CA., CPA.
Kav. 18, Kuningan, Conduct an audit of the Company’s
Setiabudi, Jakarta consolidated financial statements
for the financial year ended
December 31, 2024.
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Unit Audit Internal merupakan sebuah unit kerja dalam The Internal Audit Unit is a work unit within the Company
Perseroan yang bertugas untuk menyusun rencana that is tasked with preparing an annual audit plan
audit tahunan melalui konsultasi dengan Direktur Utama through consultation with the President Director and the
dan Komite Audit. Perseroan telah membentuk Unit Audit Committee. The Company has formed an Internal
Audit Internal yang bekerja di bawah kendali Satuan Audit Unit that works under the control of the Internal
Pengawasan Internal (SPI), sebagaimana diputuskan Audit Unit (SPI), as decided in Decree No. 003/SK-JSMS/
dalam Surat Keputusan No. 003/SK-JSMS/II/2018. II/2018.
Dalam mewujudkan rencana tersebut, Unit Audit Internal In realizing the plan, the Internal Audit Unit coordinates
berkoordinasi dengan Dewan Komisaris, Direksi, serta with the Board of Commissioners, the Board of Directors,
Komite Audit. Tanggung jawab Unit Audit Internal meliputi and the Audit Committee. The responsibilities of the
penyusunan laporan tertulis mengenai setiap temuan, Internal Audit Unit include preparing written reports
serta penyusunan kesimpulan dan rekomendasi dari on each finding, as well as preparing conclusions and
setiap aktivitas audit yang dilaksanakan. Selanjutnya, recommendations from each audit activity carried out.
ringkasan laporan tersebut diserahkan kepada Direktur Furthermore, a summary of the report is submitted to
Utama dan Dewan Komisaris. the President Director and the Board of Commissioners.
STRUKTUR DAN KEDUDUKAN STRUCTURE AND POSITION OF
AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT
Secara struktural, kedudukan Audit Internal berada di Structurally, the Internal Audit function reports directly to
bawah Direktur Utama, di mana pelaksanaan tugas dan the President Director, with its duties and responsibilities
tanggung jawabnya dilaporkan secara langsung kepada being overseen by the President Director. The Internal
Direktur Utama. Audit Internal dipimpin oleh seorang Audit is led by the Head of Internal Audit, who is
Kepala Audit Internal yang diangkat dan diberhentikan appointed and dismissed by the President Director,
oleh Direktur Utama setelah mendapat persetujuan subject to the approval of the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.
122 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 124
PROFIL AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT PROFILE
GO IE TIONG
Ketua Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Warga Negara Indonesia, 37 tahun. Mendapat gelar Indonesian citizen, 37 years old. Holds a Bachelor of
Sarjana Hukum dari Universitas Surabaya pada tahun Law degree from Surabaya University in 2005.
2005.
PENGALAMAN KERJA WORK EXPERIENCE
Pengalaman Kerja beserta periode waktunya baik di Work Experience along with the period both inside and
dalam maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik: outside the Issuer or Public Company:
• Manajer Legal PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk • Legal Manager at PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
(2011-sekarang) Tbk (2011-present)
• Asisten Manajer Legal PT Bank Internasional • Assistant Legal Manager at PT Bank Internasional
Indonesia Tbk (2008-2011) Indonesia Tbk (2008-2011)
• Staff Legal PT Bank Maspion Indonesia (2005-2008) • Legal Staff at PT Bank Maspion Indonesia (2005-
2008)
DASAR HUKUM PENGANGKATAN LEGAL BASIS FOR APPOINTMENT
Surat Keputusan No.001/SK/JSMS/X/2023 Decree Letter No. 001/SK/JSMS/X/2023
DIAN ARI WIDYANTI
Warga Negara Indonesia, 43 tahun. Mendapat gelar Indonesian citizen, 43 years old. Holds a Bachelor of
Sarjana Ekonomi dari STIE Malangkuçeçwara pada Economics degree from STIE Malangkuçeçwara in 2003.
tahun 2003.
PENGALAMAN KERJA: WORK EXPERIENCE:
• Tax Supervisor PT Target Prima Properti (2022 - • Tax Supervisor at PT Target Prima Properti (2022 -
sekarang) present)
• Tax Staff PT Target Prima Properti (2021 - 2022) • Tax Staff at PT Target Prima Properti (2021 - 2022)
• Tax Accounting PT Target Sukses Properti (2013 - • Tax Accounting at PT Target Sukses Properti (2013
2020) - 2020)
• Branch Inkaso Administrator PT Parit Padang Global • Branch Collection Administrator at PT Parit Padang
(2009 - 2011) Global (2009 - 2011)
• Staff Accounting PT Indraco Jaya Perkasa (2006 - • Accounting Staff at PT Indraco Jaya Perkasa (2006
2009) - 2009)
• Staff Accounting Gunung Sari Intan (2005 - 2006) • Accounting Staff at Gunung Sari Intan (2005 - 2006)
DASAR HUKUM PENGANGKATAN LEGAL BASIS FOR APPOINTMENT
Surat Keputusan No.001/SK/JSMS/X/2023 Decree Letter No. 001/SK/JSMS/X/2023
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 123
Page 125
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF
AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT
Tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal selama The duties and responsibilities of the Internal Audit Unit
tahun buku 2024 adalah sebagai berikut: during the 2024 financial year are as follows:
1. Menyiapkan serta melaksanakan rencana 1. Preparing and implementing annual internal audit
dan anggaran kegiatan audit internal tahunan activity plans and budgets based on risk priorities
berdasarkan prioritas risiko dan disesuaikan dengan and in accordance with the Company’s intent and
maksud dan tujuan Perseroan. objectives.
2. Menyusun serta melaksanakan rencana audit internal 2. Developing and implementing a risk-based internal
yang berbasis risiko dan memastikan kecukupan audit plan and ensure the adequacy of audit coverage
cakupan audit serta kualitas dari pendekatan audit. and the quality of the audit approach.
3. Menguji, mengevaluasi, serta melaporkan 3. Testing, evaluating, and reporting on the
pelaksanaan pengendalian internal, sistem implementation of internal control, risk management
manajemen risiko, dan tata kelola perusahaan sesuai systems, and corporate governance in accordance
dengan kebijakan Perseroan. with Company policies.
4. Melakukan pemeriksaan serta penilaian terhadap 4. Conducting audits and assessments of efficiency
efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, and effectiveness in the fields of finance, accounting,
akuntansi, operasional, manajemen risiko, sumber operations, risk management, human resources,
daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, dan marketing, information technology, and so on.
sebagainya.
5. Melakukan pemeriksaan kepatuhan terhadap 5. Conducting compliance checks against relevant
peraturan perundang-undangan yang terkait. laws and regulations.
6. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang 6. Providing suggestions for improvement and objective
objektif mengenai kegiatan yang diperiksa pada information regarding the activities reviewed at all
semua tingkat manajemen. levels of management.
7. Melaporkan Laporan Hasil Pemeriksaan (LHP) 7. Reporting the Audit Result Report (LHP) to the
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. President Director and Board of Commissioners.
8. Bekerja sama dengan Komite Audit serta melakukan 8. Cooperating with the Audit Committee and
koordinasi pengawasan dengan pihak audit internal coordinating supervision with internal and external
maupun eksternal untuk menghindari duplikasi. audit parties to avoid duplication.
9. Menyusun program evaluasi mutu kegiatan audit 9. Preparing a quality evaluation program for the
internal yang dilaksanakan. internal audit activities carried out.
10. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 10. Carrying out special checks if necessary.
WEWENANG AUTHORITY
Unit Audit Internal memiliki tanggung jawab untuk The Internal Audit Unit is responsible for overseeing
mengawal pelaksanaan Sistem Pengendalian Internal the implementation of the Company’s Internal Control
(SPI) Perseroan. Adapun sejumlah wewenang lainnya System (SPI). There are a few other authorities held by
yang dimiliki oleh Unit Audit Internal, yaitu: the Internal Audit Unit, namely:
1. Menentukan strategi, ruang lingkup, metode, 1. Determine the strategy, scope, method, and frequency
serta frekuensi audit internal terhadap kegiatan of internal audits of supervisory activities in all areas
pengawasan dalam seluruh area kegiatan operasional of the Company’s operational and business activities
dan bisnis Perseroan secara independen. independently.
2. Memiliki akses yang tidak terbatas terhadap semua 2. Have unlimited access to all data, whether in the
data, baik berupa dokumen, soft file, catatan, atau form of documents, soft files, notes, or information
keterangan dari unit-unit kerja, serta akses terhadap from work units, as well as access to personnel and
personel maupun aset Perseroan yang diperlukan Company assets required in carrying out the duties
dalam rangka pelaksanaan tugas dan fungsi Unit and functions of the Internal Audit Unit.
Audit Internal.
3. Mendapatkan informasi dari narasumber profesional 3. Obtain information from professional sources and
maupun para ahli yang berkaitan dengan proses experts related to the Company’s audit process.
audit Perseroan.
124 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 126
Merujuk pada Surat Keputusan tentang Penunjukan Unit Referring to the Decree on the Appointment of the
Audit Internal, Perseroan telah membentuk Unit Audit Internal Audit Unit, the Company has formed an Internal
Internal yang diketuai oleh Arif Pradana Swasti Gumulyo. Audit Unit chaired by Arif Pradana Swasti Gumulyo.
SERTIFIKASI UNIT AUDIT INTERNAL AUDIT UNIT
INTERNAL CERTIFICATIONS
Hingga saat ini, ketua dan anggota Audit Internal As of now, the Chairman and members of the Company’s
Perseroan belum memiliki sertifikasi sebagai profesi Internal Audit team do not possess certifications as
audit internal, namun seluruh anggota memiliki internal audit professionals. However, all members
kecakapan teknis, kemampuan profesional, dan demonstrate sufficient technical expertise, professional
integritas yang memadai dalam pelaksanaan kegiatan capabilities, and integrity in carrying out audit activities,
audit yang dibuktikan dengan kualitas laporan keuangan as evidenced by the quality of financial reports and a
yang baik dan berkurangnya tindak penyimpangan di reduction in internal deviations within the Company.
dalam Perseroan.
PELATIHAN DAN/ATAU INTERNAL AUDIT UNIT TRANING
PENINGKATAN KOMPETENSI AND/OR DEVELOPMENT
KOMITE AUDIT
Selama tahun 2024, anggota Unit Audit Internal tidak Throughout 2024, members of the Internal Audit Unit
mengikuti pelatihan maupun pendidikan dari pihak did not participate in any external training or educational
eksternal. Namun, secara mandiri, anggota Unit Audit programs. However, the Internal Audit Unit members
Internal melakukan peningkatan kompetensi melalui independently enhanced their competencies through
media buku dan/atau informasi digital secara mandiri. self-directed learning using books and/or digital
information sources.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sistem Pengendalian Internal (SPI) Perseroan dibentuk The Company’s Internal Control System (SPI) is
untuk mendukung pencapaian tujuan kinerja Perseroan, established to support the achievement of the Company’s
meningkatkan nilai bagi pemangku kepentingan, performance objectives, increase value for stakeholders,
serta menjamin efisiensi dan efektivitas operasional, and ensure operational efficiency and effectiveness,
keandalan pelaporan keuangan, kelayakan pengendalian reliability of financial reporting, feasibility of operational
operasional dan finansial serta kepatuhan terhadap and financial controls and compliance with applicable
hukum dan peraturan yang berlaku. Penerapan SPI laws and regulations. The implementation of SPI in
di Perseroan juga bertujuan untuk mengelola dan the Company also aims to manage and control risks
mengendalikan risiko dengan baik, sehingga terwujud properly, so that healthy and safe business operations
kegiatan operasi bisnis yang sehat dan aman. are realized.
Berdasarkan hasil evaluasi efektivitas SPI sepanjang Based on the results of the SPI effectiveness evaluation
tahun 2024, tidak ditemukan kelemahan yang bersifat throughout 2024, no material weaknesses were found
material dalam pengendalian masing-masing unit in the control of each of the Company’s business
bisnis Perseroan. Seluruh temuan dan penyimpangan units. All findings and operational deviations of the
operasional Perseroan telah diungkapkan dan ditangani Company have been disclosed and handled properly and
dengan semestinya dan rekomendasi peningkatan recommendations for improving system control have
pengendalian sistem telah disampaikan dan diterapkan been conveyed and implemented properly. However,
dengan baik. Walau begitu, Direksi menyadari bahwa the Board of Directors is aware that no SPI provides
tidak ada SPI yang memberikan jaminan penuh atas a full guarantee against errors in decision-making or
kesalahan dalam pengambilan keputusan maupun operational and business structures that are human in
operasional dan struktural bisnis yang sifatnya nature.
manusiawi.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 125
Page 127
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Perseroan menerapkan sistem manajemen risiko The Company implements a risk management system
sebagai upaya untuk memenuhi tujuan strategis as an effort to fulfill the Company’s strategic objectives,
Perseroan, melalui proses identifikasi, analisis, dan through a process of identification, analysis, and control
kontrol yang bertujuan untuk mencegah, mengurangi, aimed at preventing, reducing, or even eliminating risks
atau bahkan menghilangkan risiko yang dapat timbul that may arise as the Company develops.
seiring dengan berkembangnya Perseroan.
Merujuk pada POJK No. 1/POJK.05/2015 tentang Referring to POJK No. 1/POJK.05/2015 concerning
Penerapan Manajemen Risiko bagi Lembaga Jasa the Implementation of Risk Management for Non-
Keuangan Non-Bank, Perseroan telah menerapkan Bank Financial Services Institutions, the Company
manajemen berdasarkan Pedoman Penerapan has implemented management based on the Risk
Manajemen Risiko yang meliputi pengawasan secara Management Implementation Guidelines which include
aktif oleh Dewan Komisaris dan Direksi terhadap seluruh active supervision by the Board of Commissioners
kinerja dan kegiatan Perseroan. Selain itu, Perseroan and Board of Directors of all Company performance
melaksanakan evaluasi, pembaruan, dan pengadaan and activities. In addition, the Company carries out
kebijakan, peraturan, maupun standar operasional evaluation, renewal, and procurement of appropriate
prosedur (SOP) yang sesuai. policies, regulations, and standard operating procedures
(SOPs).
Dalam menerapkan pengendalian risiko, Perseroan In implementing risk control, the Company strives to
berupaya agar sistem manajemen risiko yang berlaku ensure that the applicable risk management system
mampu meningkatkan efektivitas serta efisiensi kinerja is able to improve the effectiveness and efficiency of
Perseroan. Dengan begitu, setiap keputusan yang the Company’s performance. That way, every decision
diambil oleh Perseroan senantiasa mengacu pada taken by the Company always refers to the results
hasil analisis terhadap penerapan manajemen risiko of the analysis of the Company’s risk management
Perseroan. Kepatuhan dan proses pengendalian internal implementation. The Company’s compliance and
Perseroan senantiasa dipantau melalui rambu-rambu internal control processes are always monitored through
SOP yang telah disusun dan ditetapkan oleh Perseroan SOP guidelines that have been prepared and determined
sendiri. by the Company itself.
Perseroan menyadari bahwa manajemen risiko dalam The Company realizes that risk management in a business
bisnis yang bergerak dalam sektor properti bersifat engaged in the property sector is crucial, especially
krusial, khususnya seiring dengan kompetisi bisnis yang in line with increasingly tight business competition.
semakin ketat. Persaingan bisnis yang kompleks dan Complex and competitive business competition is
kompetitif berbanding lurus dengan meningkatnya risiko directly proportional to the increasing business risk
bisnis yang dapat berdampak pada perkembangan that can have an impact on the development of the
lingkungan internal maupun eksternal Perseroan. Maka Company’s internal and external environment. Therefore,
dari itu, Perseroan berusaha menerapkan manajemen the Company strives to implement structured and well-
risiko yang terstruktur dan terintegrasi dengan baik, integrated risk management, so that the Company can
sehingga Perseroan dapat terus beradaptasi dengan continue to adapt to dynamic business competition.
persaingan bisnis yang dinamis.
JENIS-JENIS RISIKO TYPES OF RISKS
1. Risiko Suku Bunga 1. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga merupakan sebuah risiko yang Interest rate risk is a risk caused by fluctuations in
disebabkan oleh fluktuasi nilai wajar arus kas akibat the fair value of cash flows due to changes in interest
perubahan tingkat suku bunga di pasar. Pinjaman rates in the market. Loans obtained with floating
yang diperoleh dengan suku bunga mengambang interest rates will pose this risk. The Company
126 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 128
akan menimbulkan risiko tersebut. Perseroan periodically reviews the impact of changes in
melakukan penelaahan secara berkala atas dampak interest rates and always maintains the composition
perubahan suku bunga, serta senantiasa menjaga of funding in accordance with the needs of interest
komposisi pendanaan sesuai dengan kebutuhan rate risk management.
pengelolaan risiko suku bunga.
2. Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing 2. Foreign Currency Exchange Risk
Risiko nilai tukar mata uang merupakan sebuah Currency exchange risk is a risk that arises due to
risiko yang muncul akibat fluktuasi nilai tukar mata fluctuations in currency exchange rates. This risk
uang. Risiko ini timbul apabila Perseroan melakukan arises when the Company makes transactions in
transaksi dalam mata uang selain mata uang currencies other than the Company’s functional
fungsional Perseroan yang terutama disebabkan oleh currency, which is mainly caused by the volatility
volatilitas nilai tukar mata uang yang bersangkutan. of the exchange rate of the relevant currency. This
Volatilitas ini akan menghasilkan pendapatan volatility will generate revenue as well as incur
sekaligus menimbulkan beban yang memengaruhi expenses that affect the Company’s revenue and
pendapatan dan beban Perseroan. expenses.
Sebagian besar transaksi Perseroan dilakukan Most of the Company’s transactions are conducted in
dalam mata uang Rupiah, demikian pula dengan Rupiah, as is its bookkeeping. The Company does not
pembukuannya. Perseroan tidak menerapkan implement a hedging policy for the risk of exchange
kebijakan lindung nilai atas risiko fluktuasi kurs rate or interest rate fluctuations, because purchases
atau suku bunga, karena pembelian barang modal of capital goods and payments to contractors are
maupun pembayaran kepada kontraktor umumnya generally conducted in Rupiah.
dilakukan dalam mata uang Rupiah.
3. Risiko Kredit 3. Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko yang terjadi apabila Credit risk is the risk that occurs when a borrower
pihak peminjam atau rekanan gagal memenuhi or partner fails to fulfill its obligations, causing the
kewajibannya, sehingga menyebabkan pihak lain other party to suffer financial losses. Credit risk
mengalami kerugian finansial. Risiko kredit yang faced by business groups generally comes from
dihadapi oleh kelompok usaha umumnya berasal operational activities, especially accounts receivable
dari kegiatan operasional, khususnya piutang usaha to third parties and financing activities, which include
kepada pihak ketiga serta kegiatan pendanaan, yang bank accounts and time deposits.
meliputi rekening bank dan deposit berjangka.
Perseroan tidak memiliki risiko kredit yang signifikan. The Company does not have significant credit risk.
Perseroan memiliki kebijakan untuk memastikan The Company has a policy to ensure that all service
seluruh penyerahan jasa dilakukan kepada pelanggan delivery is carried out to customers who have a good
yang memiliki reputasi dan riwayat kredit yang baik reputation and credit history and can be accounted
serta dapat dipertanggungjawabkan. Selain itu, for. In addition, the Company always carries out
Perseroan selalu melaksanakan penelaahan berkala periodic reviews of existing customer credit.
atas kredit pelanggan yang ada.
4. Risiko Likuiditas 4. Liquidity Risk
Risiko likuiditas merupakan risiko yang timbul dari Liquidity risk is the risk arising from the inability of an
ketidakmampuan suatu entitas dalam memenuhi entity to meet short-term financial obligations due to
kewajiban finansial jangka pendek yang diakibatkan the difficulty of converting assets into cash quickly
oleh kesulitan mengubah aset menjadi uang tunai and without significant losses. The Company faces
secara cepat dan tanpa kerugian yang signifikan. this risk if it does not have sufficient cash flow to
Perseroan menghadapi risiko ini apabila tidak meet operational activities and financial obligations
memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi when they fall due.
kegiatan operasional maupun kewajiban finansial
pada saat jatuh tempo.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 127
Page 129
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan In carrying out its business activities, the Company
selalu menjaga fleksibilitas keuangan melalui dana always maintains financial flexibility through
kas dan setara kas yang memadai, serta ketersediaan adequate cash and cash equivalents, as well as the
dana dalam bentuk kredit yang memadai. Pihak availability of funds in the form of adequate credit. The
manajemen mengelola risiko likuiditas dengan management manages liquidity risk by monitoring
memantau perkiraan cadangan likuiditas Perseroan the Company’s estimated liquidity reserves based on
berdasarkan arus kas yang diharapkan, serta expected cash flows, and reviewing financing needs
menelaah kebutuhan pembiayaan untuk modal kerja for working capital and funding activities regularly or
dan kegiatan pendanaan secara teratur maupun pada at times deemed necessary.
waktu yang dianggap perlu.
5. Risiko Persaingan Usaha 5. Business Competition Risk
Perseroan menghadapi persaingan bisnis yang The Company faces very tight business competition,
sangat ketat, terutama dari rival bisnis yang lokasinya especially from business rivals whose locations are
berdekatan dengan wilayah usaha Perseroan. Maka close to the Company’s business area. Therefore,
dari itu, Perseroan senantiasa menyempurnakan the Company continues to improve the quality of its
kualitas pelayanannya agar dapat mempertahankan services in order to maintain the Company’s positive
reputasi positif Perseroan, serta meminimalisir reputation, and minimize the risk of losing in business
risiko kekalahan dalam persaingan usaha. Perseroan competition. The Company designs project locations
merancang lokasi proyek berupa hunian apartemen di in the form of apartment housing in strategic areas
kawasan strategis yang berdekatan dengan kawasan close to educational areas. In addition, the Company
pendidikan. Selain itu, Perseroan juga bekerja sama also collaborates with property managers who provide
dengan pengelola properti yang menyediakan online property rental services, making it easier for
layanan penyewaan properti secara daring, sehingga young people to get housing close to campus, and
memudahkan kelompok masyarakat muda dalam can be an additional income for the property they
mendapatkan hunian yang dekat dengan kampus, own.
serta dapat menjadi tambahan penghasilan atas
properti yang dimiliki.
6. Risiko Tuntutan Hukum Pihak Ketiga 6. Third-Party Legal Claim Risk
Pembelian atau akuisisi lahan merupakan hal yang Land purchase or acquisition is crucial for the
bersifat krusial bagi Perseroan dalam pengembangan Company in developing its business. However, this
bisnisnya. Namun, prosedur ini dapat menimbulkan procedure may result in lawsuits from third parties,
tuntutan hukum dari pihak ketiga, baik sebelum both before and after the acquisition process is
maupun sesudah proses akuisisi dilakukan. Tuntutan carried out. Lawsuits from third parties may have
hukum dari pihak ketiga dapat membawa dampak a negative impact on the Company’s reputation,
negatif bagi reputasi, kegiatan usaha, maupun kondisi business activities, financial condition, operations,
keuangan, operasional, dan prospek Perseroan. and prospects.
7. Risiko Hubungan Sosial dengan Warga Sekitar Proyek 7. Social Relationship Risko with Surrounding
Lahan yang sesuai dengan konsep yang dijalankan oleh Communities in Project Sites
Perseroan umumnya berlokasi di tengah pemukiman Land that is in accordance with the concept
warga. Maka dari itu, proyek pembangunannya dapat implemented by the Company is generally located
memicu potensi gesekan dengan warga yang telah in the middle of residential areas. Therefore, the
lebih dulu menetap di sekitar lokasi proyek. Apabila development project can trigger potential friction
hal ini tidak ditangani dengan baik, maka proses with residents who have already settled around the
pengerjaan proyek dapat terganggu, bahkan bisa project location. If this is not handled properly, the
berujung pada penghentian proyek. Maka dari itu, project work process can be disrupted, and can even
diperlukan perencanaan serta komunikasi yang baik lead to the termination of the project. Therefore, good
agar Perseroan dapat menjalin hubungan yang baik planning and communication are needed so that the
pula dengan masyarakat di sekitar kawasan proyek, Company can also establish good relations with the
terutama yang terdampak secara langsung oleh community around the project area, especially those
aktivitas proyek itu sendiri. directly affected by the project activities themselves.
128 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 130
Secara keseluruhan, penerapan manajemen risiko Overall, the implementation of risk management
di Perseroan dinilai telah cukup memadai. Kendati in the Company is considered quite adequate.
begitu, Perseroan tetap memiliki komitmen yang However, the Company remains strongly committed
kuat untuk mengembangkan dan memperbaiki to developing and improving the risk management
sistem manajemen risiko, sehingga Perseroan dapat system, so that the Company can carry out business
menjalankan kegiatan usaha secara sehat dan activities in a healthy and controlled manner.
terkendali.
PERKARA HUKUM YANG BERDAMPAK
MATERIAL
MATERIAL IMPACTING LEGAL CASES
Per 31 Desember 2024, tidak ada perkara hukum yang As of December 31, 2024, there are no significant or
penting dan berdampak material, baik perdata maupun material legal cases, either civil or criminal, faced by the
pidana yang dihadapi Perseroan, Entitas Anak, Dewan Company, its Subsidiaries, the Board of Commissioners,
Komisaris, maupun Direksi. or the Board of Directors.
SANKSI ADMINISTRATIF
ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Per 31 Desember 2024, tidak terdapat sanksi As of December 31, 2024, the Company, the Board of
administratif yang diterima Perseroan, Dewan Komisaris, Commissioners, and the Board of Directors have not
maupun Direksi oleh Otoritas Jasa Keuangan, Bursa received any administrative sanctions from the Financial
Efek Indonesia, maupun otoritas lainnya. Services Authority, the Indonesia Stock Exchange, or any
other regulatory authorities.
KODE ETIK
CODE OF CONDUCTS
Dalam rangka menjalin relasi yang baik dengan seluruh Dalam rangka menjalin hubungan yang baik dengan
pemangku kepentingan, serta meningkatkan nilai seluruh pemangku kepentingan, serta meningkatkan
para pemegang saham, Perseroan percaya bahwa nilai para pemegang saham, Perseroan percaya bahwa
penerapan GCG dapat meningkatkan nilai-nilai integritas penerapan GCG dapat meningkatkan nilai-nilai integritas
dan menjaga etika dalam aktivitas bisnis secara dan menjaga etika dalam aktivitas bisnis secara
efektif. Perseroan memiliki komitmen yang kuat untuk efektif. Perseroan memiliki komitmen yang kuat untuk
mengimplementasikan GCG secara konsisten, salah mengimplementasikan GCG secara konsisten, salah
satunya dengan mendorong kesesuaian Kode Etik pada satunya dengan mendorong kesesuaian Kode Etik pada
masing-masing individu, mulai dari karyawan yang masing-masing individu, mulai dari karyawan yang
berada di kantor pusat, unit bisnis, proyek, serta pihak berada di kantor pusat, unit bisnis, proyek, serta pihak
manajemen yang meliputi Dewan Komisaris, Direksi, dan manajemen yang meliputi Dewan Komisaris, Direksi, dan
siapa pun yang bertindak atas nama Perseroan. siapa pun yang bertindak atas nama Perseroan.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 129
Page 131
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
BUDAYA PERUSAHAAN
CORPORATE CULTURE
Perseroan merumuskan budaya perusahaan yang The Company plans a corporate culture based on the
berdasarkan asas “CINTA”, serta berkomitmen untuk principle of “CINTA”, and is committed to encouraging
mendorong implementasi budaya tersebut dalam segala the implementation of this culture in all elements and
elemen dan aktivitas Perseroan. Budaya “CINTA” dapat activities of the Company. The “CINTA” culture can be
diuraikan ke dalam empat nilai sebagai berikut: described in the following four values:
C – CUSTOMER-FOCUSED C – CUSTOMER-FOCUSED
Pelayanan dilakukan dengan orientasi kepada Services are carried out with a customer orientation.
pelanggan. Perseroan melayani para pelanggan setia The Company serves loyal customers wholeheartedly,
dengan sepenuh hati, dan memastikan kebutuhan and ensures that their needs are always met well, so
mereka senantiasa terpenuhi dengan baik, sehingga that a positive and productive relationship is created
tercipta relasi yang positif sekaligus produktif antara between the Company and customers.
Perseroan dengan pelanggan.
IN – INTEGRITY IN – INTEGRITY
Perseroan menjunjung tinggi kejujuran, baik dalam The Company upholds honesty, both in actions
perbuatan maupun perkataan. Komitmen dan and words. Commitment and consistency to act in
konsistensi untuk bertindak sesuai aturan, norma, accordance with applicable rules, norms, and moral
dan nilai moral yang berlaku sangat diperhatikan. values are highly considered.
T – TEAMWORK T – TEAMWORK
Perseroan mengharapkan adanya kesediaan serta The Company expects the willingness and ability
kemampuan untuk bekerja sama dengan berbagai to work together with various parties and become
pihak dan menjadi bagian dari suatu kelompok. part of a group. In addition, each individual is also
Selain itu, masing-masing individu juga diharapkan expected to play an active role and collaborate,
dapat berperan dan berkolaborasi secara aktif, serta and provide meaningful contributions in efforts to
memberikan kontribusi yang berarti dalam upaya achieve common goals.
pencapaian tujuan bersama.
A – AGILITY A – AGILITY
Perseroan mengedepankan kemampuan masing- The Company prioritizes the ability of each individual
masing individu untuk bekerja secara efektif dan to work effectively and flexibly, especially in
fleksibel, terutama dalam mengantisipasi potensi anticipating potential profits and risks when changes
keuntungan maupun risiko ketika terjadi perubahan. occur.
130 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 132
SISTEM PENGADUAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Sistem pengaduan pelanggaran merupakan sebuah The whistleblowing system is a mechanism created
mekanisme yang dibuat untuk memproses pelaporan, to process reports, both directly and indirectly, related
baik secara langsung maupun tidak langsung, yang to fraud, violations of the law, code of ethics, internal
berkaitan dengan tindak kecurangan, pelanggaran policies of the Company, and conflicts of interest.
hukum, kode etik, kebijakan internal Perseroan, serta This system is one of the real manifestations of the
konflik kepentingan. Sistem ini merupakan salah satu implementation of GCG.
wujud nyata dari penerapan GCG.
MEKANISME PENYAMPAIAN REPORTING MECHANISM
PELAPORAN
Setiap laporan dugaan pelanggaran yang disampaikan Any report of alleged violations submitted by a
oleh pelapor harus berdasarkan kejadian nyata whistleblower must be based on actual events personally
yang diketahui secara langsung oleh pelapor dan known to the whistleblower and must be accountable.
dapat dipertanggungjawabkan. Agar laporan dapat In order to be actionable, the report should include the
ditindaklanjuti, harus mencakup unsur 4W dan 1H, yaitu: elements of 4W and 1H: what was reported, who was
apa yang dilaporkan (what), siapa yang terlibat (who), involved, when the incident occurred, where it took place,
kapan peristiwa terjadi (when), di mana kejadiannya and how the incident unfolded.
(where), dan bagaimana kronologi kejadian (how).
Siapa pun, baik dari internal maupun eksternal Anyone, whether internal or external to the Company,
perusahaan, berhak menyampaikan laporan dugaan has the right to report suspected violations through
pelanggaran melalui media komunikasi yang disediakan communication channels specifically provided for
khusus untuk sistem Whistleblowing, seperti telepon, the Whistleblowing System. These channels include
situs web, email, dan faksimili yang dikelola oleh telephone, website, email, and facsimile managed by the
Administrasi Pelaporan Pelanggaran. Company’s Whistleblowing Administration.
PERLINDUNGAN BAGI PELAPOR WHISTLEBLOWER PROTECTION
Perseroan menjamin perlindungan, termasuk The Company guarantees protection for whistleblowers,
kerahasiaan identitas pelapor dan isi laporan, which includes the confidentiality of the whistleblower’s
perlindungan dari segala bentuk perlakuan yang identity and the contents of the report, protection from
merugikan, serta perlindungan dari segala bentuk any harmful treatment, and protection against threats,
ancaman, intimidasi, hukuman, atau tindakan tidak intimidation, penalties, or any other unpleasant actions
menyenangkan lainnya dari pihak yang dilaporkan. from the reported party.
PENANGANAN PENGADUAN COMPLAINT HANDLING
Setiap laporan yang masuk akan ditangani oleh tim All incoming reports will be handled by the Internal
Audit Internal untuk dilakukan verifikasi dan investigasi Audit team for further verification and investigation. If
lebih lanjut. Jika hasil investigasi menunjukkan laporan the investigation confirms the validity of the report, the
tersebut valid, maka hasilnya akan dilaporkan kepada findings will be submitted to the Audit Committee, the
Komite Audit, Direksi, dan/atau Dewan Komisaris. Board of Directors, and/or the Board of Commissioners.
Keputusan yang diambil oleh Komite Audit, Direksi, dan/ Decisions taken by the Audit Committee, the Board of
atau Dewan Komisaris akan ditelaah lebih lanjut oleh Directors, and/or the Board of Commissioners will be
Unit Audit Internal yang selanjutnya akan mengambil further reviewed by the Internal Audit Unit, which will
tindakan korektif maupun preventif yang diperlukan. then implement the necessary corrective and preventive
Sebaliknya, bila laporan terbukti sebagai fitnah atau measures. Conversely, if the report is proven to be false
tidak bertanggung jawab, pelapor juga dapat dikenai or irresponsible, the whistleblower may be subject to
sanksi sesuai ketentuan. sanctions in accordance with applicable regulations.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 131
Page 133
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
JUMLAH PENGADUAN TAHUN 2024 NUMBER OF COMPLAINTS IN 2024
Pada tahun 2024, tidak ada pelanggaran yang dilaporkan In 2024, the Company did not receive any reports of
kepada Perseroan. violations.
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
ANTI-CORRUPTION POLICY
Perseroan mendukung secara penuh langkah serta The Company fully supports the government’s steps
kebijakan pemerintah untuk memberantas segala and policies to eradicate all forms of corruption.
bentuk korupsi. Perseroan meyakini bahwa korupsi The Company believes that corruption is a common
merupakan musuh bersama yang dapat menghambat enemy that can hinder the pace of development if not
laju pembangunan apabila tidak diperangi. Maka dari itu, fought. Therefore, the Company has a firm stance
Perseroan memiliki sikap yang tegas serta komitmen and strong commitment in implementing Law No. 20
yang kuat dalam implementasi UU No. 20 Tahun 2001 of 2001 concerning Amendments to Law No. 31 of
tentang Perubahan atas UU No. 31 Tahun 1999 tentang 1999 concerning the Eradication of Criminal Acts of
Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi. Corruption.
Perseroan percaya bahwa upaya pemberantasan The Company believes that efforts to eradicate
korupsi tidaklah mudah, sehingga membutuhkan kerja corruption are not easy, so it requires hard work and
keras dan kolaborasi dari semua pihak. Perseroan collaboration from all parties. The Company is ready to
siap untuk berpartisipasi secara aktif dalam upaya actively participate in government efforts to eradicate
pemerintah untuk memberantas dan mencegah korupsi, and prevent corruption, both through support programs
baik melalui program-program dukungan maupun cara- and other methods that are considered effective.
cara lain yang dinilai efektif.
Perseroan juga percaya akan pentingnya meningkatkan The Company also believes in the importance of raising
kesadaran masyarakat tentang bahaya korupsi, serta public awareness about the dangers of corruption, as
upaya pencegahannya. Maka dari itu, Perseroan well as efforts to prevent it. Therefore, the Company
senantiasa mempromosikan nilai-nilai integritas always promotes the values of integrity and transparency
dan transparansi dalam semua aspek bisnis, serta in all aspects of business, and educates employees and
mengedukasi karyawan maupun mitra bisnis mengenai business partners about the importance of honesty and
pentingnya kejujuran dan tanggung jawab dalam responsibility in running a business.
menjalankan bisnis.
Untuk mendukung terlaksananya kegiatan usaha To support the implementation of clean business
yang bersih dari praktik penipuan, Perseroan juga activities free from fraudulent practices, the Company
menyelenggarakan lokakarya anti-korupsi melalui also held an anti-corruption workshop through
kegiatan sosialisasi GCG, etika atau nilai-nilai Perseroan, socialization activities of GCG, ethics or Company
serta penandatanganan pakta integritas. Hal ini values, and signing of an integrity pact. This is a real step
merupakan langkah nyata yang diambil oleh Perseroan taken by the Company in creating a healthy business
dalam menciptakan iklim usaha yang sehat dan bebas climate free from acts of corruption, collusion, and
dari tindakan korupsi, kolusi, dan nepotisme (KKN). nepotism (KKN).
132 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 134
KEBIJAKAN TATA CARA PENGUNDURAN
DIRI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
APABILA TERLIBAT KEJAHATAN
KEUANGAN
POLICY ON PROCEDURES FOR RESIGNATION
OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND
DIRECTORS IF INVOLVED IN FINANCIAL CRIMES
Dalam rangka mewujudkan komitmen Perseroan As part of the Company’s commitment to implementing
terhadap penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola the principles of Good Corporate Governance (GCG)
Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/ optimally and comprehensively across all business
GCG) secara optimal dan menyeluruh di seluruh activities, the Company has established a Policy
aktivitas usaha, Perseroan telah menetapkan Pedoman Guideline regarding the Resignation Procedures for
Kebijakan mengenai Tata Cara Pengunduran Diri bagi members of the Board of Commissioners and the Board
anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang terbukti of Directors who are proven to be involved in financial
terlibat dalam tindak pidana keuangan. Sesuai dengan crimes. In accordance with the provisions set out in this
ketentuan dalam pedoman tersebut, setiap anggota guideline, any member of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris dan/atau Direksi yang terbukti and/or the Board of Directors who is found to be
terlibat dalam kejahatan keuangan diwajibkan untuk involved in a financial crime is required to submit his/her
mengajukan pengunduran diri dari jabatannya. Pedoman resignation from their position. This Policy Guideline has
Kebijakan ini telah ditetapkan pada tahun 2024. been established in 2024.
KEBIJAKAN UNTUK MENCEGAH
TERJADINYA INSIDER TRADING
POLICY TO PREVENT INSIDER TRADING
Perseroan telah menetapkan Kebijakan Pencegahan The Company has enacted an Insider Trading Prevention
Insider Trading yang mulai berlaku pada tahun 2024. Policy, which came into effect in 2024. This policy is
Kebijakan ini dirancang untuk mencegah terjadinya intended to prevent conflicts of interest between the
benturan kepentingan antara Perseroan dengan pihak- Company and certain parties, ensure fair and transparent
pihak tertentu, menjamin perdagangan efek Perseroan trading of the Company’s securities, provide protection
berlangsung secara adil dan transparan, memberikan for the Company during corporate actions, and govern
perlindungan terhadap Perseroan dalam pelaksanaan the use of material or confidential information that has
aksi korporasi, serta mengatur pemanfaatan informasi not yet been made public by individuals who have access
material atau rahasia yang belum tersedia untuk publik to such information.
oleh pihak-pihak yang memiliki akses terhadap informasi
tersebut.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 133
Page 135
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
KEBIJAKAN PEMENUHAN HAK-HAK
KREDITUR
POLICY ON FULFILLMENT OF CREDITORS’
RIGHTS
Sebagai bagian dari komitmen terhadap praktik usaha As part of its commitment to responsible business
yang bertanggung jawab, Perseroan telah menetapkan practices, the Company established the Policy on the
Kebijakan Pemenuhan Hak-Hak Kreditur pada tahun Fulfillment of Creditors’ Rights in 2024. This policy
2024. Kebijakan ini memberikan arahan dalam proses provides guidance in the process of obtaining loans and
pengambilan pinjaman dan memastikan bahwa seluruh ensures that the rights of all creditors—both onshore
hak kreditur, baik dari dalam negeri (onshore creditors) and offshore—are fulfilled consistently. Through this
maupun luar negeri (offshore creditors), dipenuhi secara approach, the Company strives to maintain trust and
konsisten. Melalui pendekatan ini, Perseroan berupaya foster strong, sustainable relationships with its creditors.
untuk menjaga kepercayaan sekaligus menjalin
hubungan yang sehat dengan para kreditur.
KEBIJAKAN SELEKSI UNTUK PEMASOK
DAN VENDOR
SELECTION POLICY FOR SUPPLIERS AND
VENDORS
Perseroan menetapkan kebijakan pengadaan barang The Company has established a procurement policy
dan jasa yang mengedepankan prinsip efisiensi, that upholds the principles of efficiency, transparency,
transparansi, akuntabilitas, dan kewajaran. Proses accountability, and fairness. The procurement process
pengadaan dikelola secara profesional sebagai bagian is managed professionally as part of the Company’s
dari komitmen terhadap tata kelola perusahaan yang commitment to sustainable corporate governance. Each
berkelanjutan. Setiap tahapan pengadaan mengikuti stage of the procurement process follows procedures
prosedur yang dirancang untuk meminimalkan potensi designed to minimize the risk of irregularities, including
penyimpangan, termasuk praktik korupsi, gratifikasi, corruption, gratuities, and unfair business practices. The
serta persaingan usaha yang tidak sehat. Perseroan Company has also implemented a policy regarding the
telah memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan selection and capacity-building of suppliers or vendors,
kemampuan pemasok atau vendor, di mana ketentuan which is stipulated in the Partner Code of Conduct Policy.
tersebut berada pada Kebijakan Kode Etik Mitra Kerja.
134 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 136
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM
KARYAWAN
EMPLOYEE SHARES OWNERSHIP PROGRAM
Pada tahun 2024, Perseroan tidak memiliki program In 2024, the Company did not have an Employee
opsi pembelian saham Perseroan yang diberikan kepada Stock Allocation (ESA) program for management and
manajemen dan karyawan (Employee Stock Allocation/ employees.
ESA).
Namun, dalam Penawaran Saham Perdana Perseroan However, in the Company’s Initial Public Offering held
yang dilaksanakan pada tanggal 9 Juli 2018, on July 9, 2018, as stated in the Company’s Prospectus
sebagaimana telah tercantum dalam Prospektus on July 2, 2018, it has been approved to provide ESA
Perseroan pada tanggal 2 Juli 2018, telah disetujui of a maximum of 0.007% of the total shares offered in
pemberian ESA sebanyak-banyaknya 0,007% dari jumlah the Public Offering or a total of 100,000 shares will be
saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum allocated to the ESA program in accordance with Deed
atau sejumlah 100.000 saham akan dialokasikan pada No. 20 dated March 26, 2018.
program ESA sesuai Akta No. 20 tertanggal 26 Maret
2018.
Program ESA ini merupakan program pemberian jatah The ESA program is a program that provides a fixed
pasti saham yang merupakan bagian dari Penawaran share allocation as part of the Company’s Initial Public
Umum Perdana Saham Perseroan kepada karyawan Offering to employees of the Company and Subsidiaries
Perseroan dan Entitas Anak yang telah memenuhi who have met the ESA participant qualifications. The
kualifikasi peserta ESA. Tujuan utama program ini, yaitu main objective of this program is to increase employees’
meningkatkan rasa kepemilikan karyawan terhadap sense of ownership of the Company and Subsidiaries,
Perseroan dan Entitas Anak yang selanjutnya berdampak which will then have a positive impact on increasing the
positif terhadap peningkatan produktivitas kerja dari work productivity of each employee.
masing-masing karyawan.
MEKANISME PELAKSANAAN PROGRAM ESA
ESA PROGRAM MECHANISM
Berdasarkan SK Direksi PT Jaya Sukses Makmur Based on the Decree of the Board of Directors of PT Jaya
Sentosa Tbk No. 001/DIR-TC/IV/2018 tanggal 3 Mei Sukses Makmur Sentosa Tbk No. 001/DIR-TC/IV/2018
2018, Direksi Perseroan menetapkan mekanisme dated May 3, 2018, the Company’s Board of Directors
pelaksanaan program ESA sebagai berikut: determined the implementation mechanism of the ESA
program as follows:
1. Karyawan yang dapat berpartisipasi dalam program 1. Employees who can participate in the ESA program
ESA merupakan karyawan Perseroan dan Entitas are employees of the Company and Subsidiaries who
Anak yang telah memenuhi persyaratan di bawah ini: have met the following requirements:
a. Tercatat sebagai karyawan tetap per tanggal 31 a. Registered as a permanent employee as of March
Maret 2018. 31, 2018.
b. Merupakan karyawan dengan status aktif bekerja b. Is an employee with active working status as of
per tanggal 31 Maret 2018. March 31, 2018.
c. Tidak dalam status terkena sanksi administratif c. Not under administrative sanction status when
pada saat program ESA dijalankan. the ESA program is implemented.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 135
Page 137
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
KEBIJAKAN PENGUNGKAPAN INFORMASI
DISCLOSURE POLICY
Kebijakan yang berkaitan dengan kepemilikan saham Policies relating to the ownership of the Company’s
Perseroan oleh Dewan Komisaris dan Direksi, serta shares by the Board of Commissioners and the Board
perubahan kepemilikannya akan diungkapkan selambat- of Directors, as well as changes in ownership, will be
lambatnya dalam tiga (3) hari kerja. disclosed no later than three (3) working days.
Selama tahun buku 2024, tidak terdapat kepemilikan During the 2024 financial year, there was no ownership
maupun perubahan kepemilikan atas saham Perseroan or change in ownership of the Company’s shares by
oleh anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Board of Commissioners and the Board
of Directors.
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN TERBUKA
IMPLEMENTATION OF CORPORATE
GOVERNANCE GUIDELINE FOR PUBLIC
COMPANIES
Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan berpedoman As a publicly listed company, the Company adheres to
pada Surat Edaran OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang the Financial Services Authority Circular Letter No. 32/
Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka yang SEOJK.04/2015 concerning the Guidelines for Public
implementasinya diuraikan sebagai berikut: Company Governance, the implementation of which is
outlined as follows:
NO. REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggara Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
1. Increasing the Value of the General Meeting of Shareholders (GMS) Organizer.
Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur Prosedur pengumpulan suara dalam RUPS telah diatur dalam
teknis pengumpulan suara (voting) baik secara Anggaran Dasar, terkait tata tertib rapat dan diinformasikan
terbuka maupun tertutup yang mengedepankan kepada para Pemegang Saham pada saat pemanggilan RUPS
independensi, dan kepentingan pemegang saham. Terpenuhi dan di awal pelaksanaan RUPS.
1.1
Public Listed Companies have a method or technical Fulfilled The voting procedure in the GMS has been regulated in the
procedure for collecting votes, both openly and Articles of Association, related to the meeting rules and
privately, that prioritizes independence and the informed to the Shareholders at the time of the invitation to
interests of shareholders. the GMS and at the beginning of the GMS.
Seluruh anggota Dewan Komisaris dan anggota
Direksi Perusahaan terbuka hadir dalam RUPS Seluruh anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi
Terpenuhi
Tahunan. berupaya hadir dalam RUPS Tahunan.
1.2 Fulfilled
All members of the Board of Commissioners and All members of the Board of Commissioners and members of
members of the Board of Directors of publicly listed the Board of Directors endeavored to attend the AGM.
companies attended the Annual GMS.
Ringkasan Risalah RUPS tersedia dalam situs web
Perusahaan Terbuka paling sedikit selama satu Perseroan telah menyediakan Ringkasan Risalah RUPS pada
tahun. Terpenuhi web Perseroan bagian Hubungan Investor.
1.3
A summary of GMS Minutes is available on the Fulfilled The Company has provided the Summary of GMS Minutes on
Public Listed Company’s website for at least one the Company’s website under Investor Relations.
year.
136 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 138
NO. REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor.
2. Improving the Quality of Communication of Public Listed Companies with Shareholders or Investors.
Perseroan memiliki kebijakan komunikasi dengan Pemegang
Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan
Saham, sebagaimana diatur dalam Pedoman Tata Kelola
komunikasi dengan pemegang saham atau investor. Terpenuhi
2.1 Perusahaan.
Publicly Listed Companies have a communication Fulfilled
The Company has a communication policy with Shareholders,
policy with shareholders or investors.
as stipulated in the Corporate Governance Guidelines.
Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan
komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Pengungkapan kebijakan komunikasi Perseroan telah dimuat
Saham atau Investor dalam situs web. Terpenuhi dalam situs web Perseroan.
2.2
The Public Listed Company discloses its Fulfilled Disclosure of the Company’s communication policy has been
communication policy with Shareholders or Investors posted on the Company’s website.
on its website.
3. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
3. Strengthening the Membership and Composition of the Board of Commissioners.
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Perseroan
telah memenuhi ketentuan yang berlaku bagi Perseroan
sebagai Perusahaan Terbuka sebagaimana ditentukan dalam
Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik paling
kurang terdiri dari 2 (dua) orang anggota Dewan Komisaris,
sebagaimana telah diatur dalam Pedoman Kerja Dewan
Komisaris Perseroan. Total anggota Dewan Komisaris telah
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka. telah disesuaikan dengan kompleksitas usaha Perseroan.
Terpenuhi
3.1 The determination of the number of members of the The number of members of the Company’s Board of
Fulfilled
Board of Commissioners considers the condition of Commissioners has fulfilled the provisions applicable as
the Public Listed Company. a Public Company as specified in OJK Regulation No. 33/
POJK.04/2014 on the Board of Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Companies consisting
of at least 2 (two) members of the Board, as regulated in
the Company’s Board of Commissioners Charter. The total
number of members of the Board of Commissioners is in
accordance with the provisions of the Company’s Articles of
Association and has been adjusted to the complexity of the
Company’s business.
Berdasarkan kebijakan pemegang saham melalui keputusan
RUPS, anggota Dewan Komisaris telah dipilih dengan
memperhatikan keragaman keahlian, pengetahuan,
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris pengalaman serta kondisi dan kompleksitas bisnis
memperhatikan keberagaman keahlian, Perseroan, sebagaimana telah diatur dalam Pedoman Kerja
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. Terpenuhi Dewan Komisaris Perseroan.
3.2
The composition of the Board of Commissioners Fulfilled Based on the shareholders’ policy through the GMS
considers the diversity of expertise, knowledge and resolution, the members of the Board of Commissioners
experience required. have been selected by considering the diversity of expertise,
knowledge, experience as well as the conditions and
complexity of the Company’s business, as regulated in the
Company’s Board of Commissioners Charter.
4. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
4. Improving the Quality of the Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners.
Kebijakan penilaian kinerja Dewan Komisaris diatur dalam
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian
Kebijakan Penilaian Kinerja Direksi dan Kinerja Dewan
sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
Terpenuhi Komisaris.
4.1 Dewan Komisaris.
Fulfilled The Board of Commissioners’ performance appraisal policy is
The Board of Commissioners has a self-assessment
set out in the Board of Directors and Board of Commissioners
policy to assess the performance of the Board.
Performance Appraisal Policy.
Kebijakan penilaian kinerja Dewan Komisaris dilaksanakan
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk melalui self-assessment telah diungkapkan dalam Laporan
menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan Tahunan ini pada uraian Penilaian Kinerja Dewan Komisaris
melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka. merujuk pada halaman 102.
4.2 The self-assessment policy to assess the The Board of Commissioners performance assessment
performance of the Board of Commissioners is policy implemented through self-assessment has been
disclosed in the Public Listed Company’s Annual disclosed in this Annual Report in the description of the
Report. Board of Commissioners Performance Assessment referring
to page 102.
Kebijakan pengunduran diri Dewan Komisaris diatur dalam
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait
Kebijakan Pengunduran diri Direksi dan Dewan Komisaris
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila
apabila terlibat dalam kejahatan Keuangan, merujuk pada
terlibat dalam kejahatan keuangan.
Terpenuhi halaman 133.
4.3 The Board of Commissioners has a policy on
Fulfilled The resignation policy of the Board of Commissioners is set
the resignation of members of the Board of
out in the Policy on Resignation of Directors and Board of
Commissioners if they are involved in financial
Commissioners when involved in Financial Crimes, refer to
crimes.
page 133.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 137
Page 139
Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
NO. REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan Perseroan telah memiliki Pedoman Kerja Komite Nominasi
fungsi nominasi dan remunerasi menyusun kebijakan dan Remunerasi yang mencakup latar belakang dan tujuan,
suksesi dalam proses nominasi anggota Direksi. tugas, serta tanggung jawab yang telah ditetapkan pada
The Board of Commissioners or the Committee Terpenuhi 2024.
4.4
that carries out the nomination and remuneration Fulfilled The Company has a Nomination and Remuneration
function develop a succession policy in the Committee Charter that covers the background and
nomination process for members of the Board of objectives, duties, and responsibilities that have been
Directors. established in 2024.
5. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
5. Strengthening the Membership and Composition of the Board of Directors.
Penentuan jumlah anggota Direksi Perseroan telah memenuhi
ketentuan yang berlaku bagi Perseroan sebagai Perusahaan
Terbuka sebagaimana ditentukan dalam Peraturan OJK No.
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris
Emiten atau Perusahaan Publik paling kurang terdiri dari
2 (dua) orang anggota Direksi, sebagaimana telah diatur
dalam Pedoman Kerja Direksi Perseroan. Jumlah anggota
Penentuan jumlah anggota Direksi
Direksi telah sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka
Perseroan dan telah disesuaikan dengan kompleksitas usaha
serta efektivitas dalam pengambilan keputusan.
Terpenuhi Perseroan.
5.1 The determination of the number of members of the
Fulfilled The number of members of the Company’s Board of Directors
Board of Directors considers the condition of the
has fulfilled the provisions applicable as a Public Company
Public Listed Company as well as the effectiveness
as specified in OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014 on
in decision making.
the Board of Directors and Board of Commissioners of
Issuers or Public Companies consisting of at least 2 (two)
members of the Board, as regulated in the Company’s Board
of Directors Charter. The total number of members of the
Board of Directors is in accordance with the provisions of the
Company’s Articles of Association and has been adjusted to
the complexity of the Company’s business.
Berdasarkan kebijakan pemegang saham melalui Keputusan
RUPS, anggota Direksi telah dipilih dengan memerhatikan
keragaman keahlian, pengetahuan, pengalaman serta kondisi
Penentuan komposisi anggota Direksi dan kompleksitas bisnis Perseroan, sebagaimana telah diatur
memperhatikan keberagaman, pengetahuan, dan dalam Pedoman Kerja Direksi Perseroan.
Terpenuhi
5.2 pengalaman yang dibutuhkan. Based on the shareholders’ policy through the GMS
Fulfilled
The composition of the Board of Directors considers Resolution, members of the Board of Directors have been
the required diversity, knowledge and experience. selected by considering the diversity of expertise, knowledge,
experience as well as the conditions and complexity of the
Company’s business, as regulated in the Company’s Board of
Directors Charter.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau
atau keuangan memiliki keahlian dan/atau keuangan telah memiliki pengalaman dan pengetahuan di
pengetahuan di bidang akuntansi. Terpenuhi bidang akuntansi dan keuangan.
5.3
Members of the Board of Directors in charge Fulfilled Members of the Board of Directors in charge of accounting
of accounting or finance have expertise and/or or finance have experience and knowledge in accounting and
knowledge in accounting. finance.
6. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
6. Improving the Quality of the Implementation of the Duties and Responsibilities of the Board of Directors.
Kebijakan penilaian kinerja Direksi diatur dalam Kebijakan
Penilaian Kinerja Direksi dan Kinerja Dewan Komisaris yang
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self-
telah ditetapkan pada tahun 2024.
assessment) untuk menilai kinerja Direksi. Terpenuhi
6.1 The performance assessment policy of the Board of Directors
The Board of Directors has a self-assessment policy Fulfilled
is regulated in the Performance Assessment Policy of the
to assess the performance of the Board of Directors.
Board of Directors and the Performance of the Board of
Commissioners which has been established in 2024.
Kebijakan penilaian kinerja Direksi dilaksanakan melalui self-
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk
assessment diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini pada
menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui Laporan
uraian Penilaian Kinerja Direksi, merujuk pada halaman 109.
Tahunan perusahaan terbuka. Terpenuhi
6.2 The Board of Directors’ performance assessment policy
The policy of self-assessment to performance of the Fulfilled
implemented through self-assessment is disclosed in this
Board of Directors is disclosed in the Annual Report
Annual Report in the description of the Board of Directors’
of the listed company.
Performance Assessment, refer to page 109.
Kebijakan pengunduran diri Dewan Komisaris diatur dalam
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran Kebijakan Pengunduran diri Direksi dan Dewan Komisaris
diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan apabila terlibat dalam kejahatan Keuangan, merujuk pada
keuangan. Terpenuhi halaman 133.
6.3
The Board of Directors has a policy regarding the Fulfilled The resignation policy of the Board of Commissioners is set
resignation of members of the Board if they are out in the Policy on Resignation of Directors and Board of
involved in financial crimes. Commissioners when involved in Financial Crimes, refer to
page 133.
7. Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
7. Improving Corporate Governance Aspects through Stakeholder Participation.
Kebijakan mencegah insider trading telah diatur dalam
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk
Kebijakan untuk Mencegah Terjadinya Insider Trading,
mencegah terjadinya insider trading. Terpenuhi
7.1 merujuk pada halaman 133.
Public Listed Companies have policies to prevent Fulfilled
The policy to prevent insider trading is set out in Policy to
insider trading.
Prevent Insider Trading, refer to page 133.
138 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 140
NO. REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
Perseroan memiliki kebijakan antikorupsi dan anti-fraud
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan antikorupsi yang telah di atur dalam Etika Bisnis dan Pedoman Perilaku,
dan anti-fraud. Terpenuhi merujuk pada halaman 132.
7.2
Public Listed Companies have anti-corruption and Fulfilled The Company has anti-corruption and anti-fraud policies
anti-fraud policies. that have been set out in the Business Ethics and Code of
Conduct, refer to page 132.
Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi dan
peningkatan kemampuan pemasok yang menjadi panduan
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang terkait dalam menentukan mitra kerja yang tertuang dalam
seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau Etika Bisnis dan Pedoman Perilaku, merujuk pada halaman
Terpenuhi
7.3 vendor. 134.
Fulfilled
The Public Listed Company has a policy on the The Company has a policy on the selection and improvement
selection and upgrading of suppliers or vendors. of supplier capabilities which serves as a relevant guide
in determining working partners as stated in the Business
Ethics and Code of Conduct, refer to page 134.
Kebijakan pemenuhan hak-hak kreditur diatur dalam
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang Kebijakan tentang Pemenuhan Hak-Hak Kreditur, merujuk
pemenuhan hak-hak kreditur. Terpenuhi pada halaman 134.
7.4
Public Listed Companies have policies on the Fulfilled The policy on the fulfillment of creditors’ rights is set out in
fulfillment of creditors’ rights. the Policy on the Fulfillment of Creditors’ Rights, refer to page
134.
Perseroan telah memiliki kebijakan sistem whistleblowing
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem
yang tertuang dalam Pedoman Sistem Pelaporan
whistleblowing. Terpenuhi
7.5 Pelanggaran, merujuk pada halaman 131.
Public Listed Companies have policies on the Fulfilled
The Company has a whistleblowing system policy contained
whistleblowing system.
in the Whistleblowing System Guidelines, refer to page 131.
Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian jangka panjang kepada Direksi dan karyawan dengan
insentif jangka panjang kepada Direksi dan mempertimbangkan hasil penilaian kinerja.
Terpenuhi
7.6 karyawan.
Fulfilled
The Public Listed Company has a policy of providing The Company has a policy of providing long-term incentives
long-term incentives to Directors and employees. to Directors and employees considering the results of
performance appraisals.
8. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
8. Improving the Implementation of Information Disclosure.
Perseroan memanfaatkan teknologi komunikasi dalam
bentuk situs web Perseroan, Sistem Pelaporan Elektronik
Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia serta
email sebagai media keterbukaan informasi. Perseroan
Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan juga telah mengatur ketentuan ini di dalam Kebijakan
teknologi informasi secara lebih luas selain situs Komunikasi Dengan Pemegang Saham & Publik dan Prosedur
web sebagai media keterbukaan informasi. Terpenuhi Pengendalian Informasi.
8.1
Public Listed Companies utilize the use of Fulfilled The Company utilizes communication technology in the
information technology more widely in addition to the form of the Company’s website, the Electronic Reporting
website as a medium for information disclosure. System of the Financial Services Authority and the Indonesia
Stock Exchange and email as a medium for information
disclosure. The Company has also regulated this provision
in the Communication Policy with Shareholders & Public and
Information Control Procedure.
Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka
mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam
kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling
Perseroan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam
sedikit 5%, selain pengungkapan pemilik manfaat
kepemilikan saham Perseroan dengan kepemilikan 5% atau
akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka
lebih dalam Laporan Tahunan Perseroan pada bagian Rincian
melalui Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
Terpenuhi Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan.
8.2 The Annual Report of a Public Listed Company
Fulfilled The Company discloses the ultimate beneficial owners in the
discloses the ultimate beneficial owner in the
Company’s shareholding with 5% or more ownership in the
shareholding of the Public Listed Company of at
Company’s Annual Report in the Shareholders Details and
least 5%, in addition to the disclosure of the ultimate
Percentage of Ownership section.
beneficial owner in the shareholding of the Public
Listed Company through the Majority and Controlling
Shareholders.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 139
Page 141
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
140 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 142
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 06 Laporan Tahunan 2024 Annual Report 141
Page 143
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Tanrise Property Memahami bahwa Sebagai Bagian dari
Komunitas, Perseroan Memiliki Tanggung Jawab untuk
Berkontribusi terhadap Kesejahteraan Masyarakat dan
Kelestarian Lingkungan.
Tanrise Property Recognizes Its Responsibility as part of The Community to
Contribute to Social Well-Being and Environmental Sustainability.
Lebih dari sekadar menjalankan bisnis, Perseroan Beyond merely conducting business operations, the
berkomitmen untuk menerapkan prinsip keberlanjutan. Company is committed to implementing sustainability
Keberhasilan usaha tidak hanya diukur dari profitabilitas, principles. Business success is not solely measured
tetapi juga dari dampaknya terhadap masyarakat dan by profitability but also by its impact on society and the
lingkungan. environment.
Mengacu pada Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 Referring to Law No. 40 of 2007, Article 1, Paragraph
Pasal 1 Ayat 3 tentang Perseroan Terbatas, Perseroan 3 on Limited Liability Companies, the Company
menjalankan program Corporate Social Responsibility implements a corporate social responsibility (CSR)
(CSR) secara terstruktur dan berkelanjutan. Program program in a structured and sustainable manner. This
ini mencakup empat pilar utama, yaitu pelestarian program encompasses four main pillars: environmental
lingkungan, peningkatan kesejahteraan sosial dan preservation, social and community welfare, adherence
komunitas, penerapan standar ketenagakerjaan serta to labor standards and occupational health and safety
keselamatan kerja (K3), serta pengembangan produk (OHS), as well as the development of responsible
dan layanan yang bertanggung jawab. products and services.
Perseroan mendukung keberlanjutan bisnis yang The Company is committed to fostering an ethical and
beretika dan selaras dengan prinsip keberlanjutan. sustainable business approach. Therefore, it continuously
Oleh karena itu, Perseroan terus mengintegrasikan integrates environmentally friendly business practices,
praktik bisnis yang ramah lingkungan, meningkatkan enhances social welfare, and ensures that every product
kesejahteraan sosial, serta memastikan bahwa setiap and service deliver meaningful benefits to society.
produk dan layanan yang dihasilkan membawa manfaat This sustainability principle is realized through various
bagi masyarakat. Prinsip keberlanjutan ini diwujudkan initiatives, including environmental conservation efforts,
melalui berbagai inisiatif, mulai dari pelestarian the implementation of ethical work practices, and
lingkungan, penerapan etika kerja yang baik, hingga community empowerment programs.
program pemberdayaan komunitas.
142 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 144
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
BIDANG LINGKUNGAN HIDUP
SOCIAL RESPONSIBILITY IN
ENVIRONMENTAL SECTOR
Sebagai bagian dari ekosistem sosial dan lingkungan, As part of the social and environmental ecosystem, the
Perseroan berupaya untuk meminimalkan dampak Company strives to minimize its operational impact
operasionalnya serta berkontribusi pada pencapaian while contributing to the achievement of the Sustainable
Sustainable Development Goals (SDGs), khususnya Development Goals (SDGs), particularly in environmental
dalam aspek lingkungan yang berkaitan dengan aspects related to sustainable development, energy
pembangunan berkelanjutan, efisiensi energi, dan efficiency, and natural resource conservation.
konservasi sumber daya alam.
Kesadaran ini mendorong Perseroan untuk menerapkan This awareness drives the Company to implement
kebijakan bisnis yang selaras dengan prinsip business policies aligned with sustainability principles.
keberlanjutan. Perseroan mengadopsi berbagai The Company adopts various initiatives to reduce its
inisiatif untuk mengurangi jejak ekologis. Upaya ecological footprint, including the application of Green
tersebut mencakup penerapan prinsip Green Building Building principles in its projects, the optimization of
dalam proyek, optimalisasi ruang terbuka hijau, green open spaces, and the use of environmentally
serta penggunaan teknologi ramah lingkungan untuk friendly technologies to enhance energy efficiency and
meningkatkan efisiensi energi dan pengelolaan sumber resource management.
daya.
Pada tahun 2024, Perseroan terus melaksanakan In 2024, the Company remains committed to complying
kepatuhan terhadap seluruh regulasi lingkungan with all applicable environmental regulations,
yang berlaku, termasuk Analisis Mengenai Dampak including Environmental Impact Analysis (AMDAL) and
Lingkungan (AMDAL) dan Upaya Pengelolaan Environmental Management Efforts (UKL). Additionally,
Lingkungan (UKL). Selain itu, berbagai langkah several mitigation measures have been implemented,
mitigasi telah diterapkan, seperti pembangunan taman such as the development of vertical gardens to improve
vertikal (vertical garden) untuk meningkatkan kualitas air quality, the application of dust control systems
udara, penerapan sistem pengendalian debu melalui through site watering, and the use of Safety Nets to
penyiraman area proyek, serta penggunaan Safety Net maintain cleanliness and environmental comfort. To
guna menjaga kebersihan dan kenyamanan lingkungan manage waste responsibly, the Company also provides
sekitar. Untuk pengelolaan limbah, Perseroan juga specialized absorbents for handling hazardous and
menyediakan adsorban khusus guna menangani toxic materials (B3), ensuring that business operations
material berbahaya dan beracun (B3) sehingga continue to safeguard both the environment and
operasional bisnis tetap senantiasa menjaga lingkungan surrounding communities.
dan komunitas di sekitarnya.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 143
Page 145
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
BIDANG KEMASYARAKATAN
SOCIAL RESPONSIBILITY IN THE
COMMUNITY SECTOR
Perseroan mendukung hubungan yang harmonis dengan The Company fosters harmonious relationships with
masyarakat untuk menciptakan lingkungan yang kondusif the community to create a conducive and balanced
dan seimbang. Kepercayaan yang telah dibangun oleh environment. The trust that the community has placed
masyarakat kepada Perseroan mendorong Perseroan in the Company drives its commitment to actively
untuk juga berperan aktif memberikan manfaat nyata contribute tangible benefits through various corporate
bagi masyarakat melalui berbagai inisiatif tanggung social responsibility (CSR) initiatives in the social sector.
jawab sosial di bidang kemasyarakatan
Tanggung jawab sosial Perseroan berfokus pada The Company’s social responsibility efforts focus on
program-program berkelanjutan yang bertujuan sustainable programs aimed at improving the quality of
untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat. life within the community. These initiatives encompass
Perseroan mendukung berbagai inisiatif yang meliputi economic empowerment, enhanced access to education,
pemberdayaan ekonomi, peningkatan akses pendidikan, skills development, and social activities that strengthen
pengembangan keterampilan, serta kegiatan sosial yang community solidarity.
mempererat solidaritas komunitas.
Di tahun 2024, Perseroan telah menyelenggarakan In 2024, the Company has implemented various social
berbagai program sosial yang dirancang untuk programs designed to generate a positive impact on
memberikan dampak positif bagi masyarakat sekitar. surrounding communities. These programs include:
Program tersebut antara lain:
17 Juni/June2024 20 Juni/June2024
Donor Darah
Blood Donation
Partisipasi dalam Idul Adha
Eid al-Adha
Berpartisipasi dalam program donor darah, berkolaborasi dengan Palang Merah
Memberikan bantuan qurban saat Idul Adha. Indonesia (PMI).
Providing qurban assistance during Eid al-Adha. Participated in a blood donation program, in collaboration with the Indonesian Red
Cross (PMI).
144 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 146
Juni/June 2024
Pemberian Kambing Kurban Idul Adha
Provision of Sacrificial Goats for Eid al-
Adha
Perseroan menjalin silaturahmi dengan warga sekitar Vasa
Hotel Surabaya dengan memberikan kambing kurban untuk
idul Adha.
The Company fostered community relations with residents
around Vasa Hotel Surabaya by providing sacrificial goats
for the celebration of Eid al-Adha.
Juli/July2024
Donor Darah
Blood Donation
Pengadaan kegiatan donor darah, mengundang masyarakat sekitar hotel dan anggota TNI guna berpartisipasi dalam kegiatan ini,. Donor darah
ini berhasil menghasilkan 37 kantong darah yang diserahkan ke PMI.
The Company organized a blood donation drive, inviting members of the local community and the Indonesian National Armed Forces (TNI) to
participate. The initiative successfully collected 37 bags of blood, which were donated to the Indonesian Red Cross (PMI).
November 2024
Pemberian Sarapan Gratis di Panti
Asuhan dan turut Memberikan
Sembako, Susu, dan Mainan Anak
Provision of Free Breakfast at the
Orphanage, along with Distribution of
Basic Necessities, Milk, and Children’s
Toys
Perseroan berbagi bersama anak-anak Panti Asuhan
Don Bosco dalam rangka Anniversary Vasa Hotel
Surabaya yang ke-8.
The Company shared moments of joy with the children
of Don Bosco Orphanage in celebration of the 8th
Anniversary of Vasa Hotel Surabaya.
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 145
Page 147
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
November 2024
Pemberian Sarapan Gratis di Dinas
Sosial (Asrama Bakti Tunggal)
Provision of Free Breakfast at the
Social Affairs Department (Bakti
Tunggal Dormitory)
Perseroan berbagi bersama anak- anak binaan Dinas
Sosial dalam rangka Annviversary Vasa Hotel Surabaya
ke-8. Perseroan turut membagikan sembako dan susu bagi
mereka yang membutuhkan.
The Company shared with the children under the care of
the Social Affairs Department in celebration of the 8th
Anniversary of Vasa Hotel Surabaya. The Company also
distributed basic necessities and milk to those in need.
November 2024
Pemberian Donasi Kursi Roda dan Sprei
untuk Dinas Sosial
Donation of Wheelchairs and Bed
Sheets to the Department of Social
Affairs
Perseroan melakukan aksi berbagi kasih dengan
memberikan donasi kursi roda dan sprei.
The Company carried out a charitable initiative by donating
wheelchairs and bed sheets.
2024
Membantu Pengembangan Pelebaran Jalan di Ubud
Support for the Expansion of Road Infrastructure in Ubud
Dalam rangka membantu meningkatkan kesejahteraan masyarakat sekitar, Perseroan melakukan kegiatan CSR dengan membantu
pengembangan pelebaran jalan di Ubud untuk akses transportasi yang lebih baik.
In an effort to improve the welfare of the surrounding community, the Company undertook a CSR initiative to support the development and
expansion of roads in Ubud, aiming to enhance transportation access.
146 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 148
Laporan Tahunan 2024 Annual Report 147
Page 149
Laporan Keuangan
Financial Report
148 PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
Page 150
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS 07 Laporan Tahunan 2024 Annual Report 149
Page 151
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS AT DECEMBER 31, 2024
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND
ENTITAS ANAKNYA ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR‘S REPORT
Daftar Isi/
Table of Contents
Halaman/Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 8 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 - 114 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 153
Page 154
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00148/2.0851/AU.1/03/1842-1/1/III/2025 Report No. 00148/2.0851/AU.1/03/1842-1/1/III/2025
The Shareholders, Boards of Commissioners and
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi Directors
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dan Entitas of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk and its
Anaknya (“Grup”), yang terdiri dari laporan posisi Subsidiaries (the “Group”), which comprise the
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, consolidated statement of financial position as at
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif December 31, 2024, and the consolidated statements
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas of profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of changes in equity, and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta consolidated statement of cash flows for the year then
catatan atas laporan keuangan konsolidasian, termasuk ended, and notes to the consolidated financial
informasi kebijakan akuntansi material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2024, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung under those standards are further described in the
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Consolidated Financial Statements paragraph of our
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang report. We are independent of the Group in
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan accordance with the ethical requirements that are
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi relevant to our audit of the consolidated financial
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan statements in Indonesia, and we have fulfilled our
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami other ethical responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we
suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide a
basis for our opinion.
Page 155
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Penilaian dan klasifikasi persediaan - aset real estat Valuation and classification of inventories - real estate
assets
Lihat Catatan 3n. Informasi Kebijakan Akuntansi Refer to Note 3n. Material Accounting Policy
Material - Aset Real Estat, Catatan 4. Pertimbangan Information - Real Estate Assets, Note 4. Critical
Kritis Akuntansi dan Sumber Utama Ketidakpastian Accounting Judgments and Key Sources of Estimation
Estimasi dan Catatan 7. Persediaan. Uncertainty and Note 7. Inventories.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah persediaan - As at December 31, 2024, the Group’s inventories -
aset real estat Grup adalah sebesar real estate assets amounted to Rp 1,659,162,769,358,
Rp 1.659.162.769.358 yang mencakup 48,48% dari which accounted for approximately 48.48% of the total
total aset konsolidasian. Jumlah persediaan - aset real consolidated assets. The Group’s inventories - real
estat Grup yang diklasifikasikan sebagai aset lancar, estate assets classified as current asset, consist of
terdiri dari tanah dan bangunan yang siap dijual land and buildings ready for sale amounted to
sebesar Rp 981.473.477.487, tanah yang sedang Rp 981,473,477,487, land under development
dikembangkan sebesar Rp 85.258.108.301 dan amounted to Rp 85,258,108,301 and buildings under
bangunan dalam penyelesaian sebesar constructions amounted to Rp 12,192,288,336, while
Rp 12.192.288.336, sedangkan persediaan – aset real land not yet developed amounted to
estat Grup berupa tanah yang belum dikembangkan Rp 573,392,222,325 and buildings under constructions
sebesar Rp 573.392.222.325 dan bangunan dalam amounted to Rp 6,846,672,909 were classified as
penyelesaian sebesar Rp 6.846.672.909 noncurrent asset.
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Sesuai dengan Catatan 3n. Informasi Kebijakan Refer to Note 3n. Material Accounting Policy
Akuntansi Material - Aset Real Estate, aset real estat Information - Real Estate Assets, real estat assets are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi stated at cost or net realizable value, whichever is
bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Kami fokus pada area ini sebagai hal audit utama We focused on this area as a key audit matter due to
karena nilainya yang signifikan terhadap jumlah aset significant value to the Group’s total assets and
Grup dan penentuan estimasi nilai realisasi bersih dari determination of estimated net realizable value of
persediaan - aset real estat sangat tergantung pada these inventories - real estate assets is critically
pertimbangan dan estimasi manajemen Grup. Fluktuasi dependent upon the Group management’s judgement
pada harga persediaan - aset real estat dan perubahan and estimation. Fluctuations in inventories - real estate
dari permintaan atas persediaan dapat mengakibatkan assets prices and changes in demand for the
penurunan signifikan pada nilai realisasi bersih. inventories - real estate assets could cause significant
Selanjutnya, jika terdapat resiko nilai tercatat berada decline in the net realizable value. Furthermore, if
dibawah dari nilai yang dapat direalisasi menyebabkan there a risk that the carrying amount will be below
adanya potensi atas penurunan nilai persediaan - aset realizable value, there will be a potential for decline in
real estat tersebut, hal tersebut akan memiliki suatu the value of these inventories - real estate assets,
dampak material terhadap laporan keuangan which will have material impact on the consolidated
konsolidasian Grup. Selain itu, klasifikasi terhadap financial statements of the Group. Moreover, the
persediaan - aset real estat juga membutuhkan classification of inventories - real estate assets also
pertimbangan manajemen. require management’s judgement.
Page 156
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami telah memeroleh rincian persediaan - aset • We obtained inventories - real estate assets
real estat dan mencocokan nilainya dengan yang details and matched the values with those
tercatat pada laporan keuangan konsolidasian. recorded in the consolidated financial statements.
• Kami memeroleh pemahaman atas syarat utama • We obtained an understanding of the main
biaya yang dapat diakui sebagai penambahan requirements for costs that can be recognized as
nilai persediaan - aset real estat. Kami juga additions to the inventories - real estate assets
melakukan pemeriksaan dan membandingkan, value. We also examined and compared, on a
melalui uji petik, biaya yang diakui sebagai sampling basis, the costs incurred that was
penambahan nilai persediaan - aset real estat recognized as additions to the current year’s
periode berjalan dengan dokumen pendukung inventories - real estate assets value with the
terkait related supporting documents.
• Kami melakukan pemeriksaan atas bukti • We have examined evidence of land and building
kepemilikan tanah dan bangunan yang diakui ownership that was recognized as inventories -
sebagai persediaan - aset real estat. real estate assets.
• Berdasarkan uji petik, kami telah mengunjungi • Based on sampling test, we inspected inventories
lokasi persediaan - aset real estat, untuk - real estate assets locations, to verify the
memastikan keberadaan persediaan aset real existence of real estate inventory; and
estat; dan
• Kami memeroleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas penelaahan manajemen mengenai management’s assessment on whether there is
apakah terdapat indikasi penurunan nilai any indication of the decline in value of the
persediaan - aset real estat Grup . Kami Group’s inventories - real estate assets. We
melakukan diskusi mendetail dengan manajemen conducted a detailed discussion with the Group’s
kunci Grup dan mempertimbangkan pandangan key management and considered their views on
mereka mengenai kemungkinan penurunan nilai possible decline in value of the Group’s
persediaan - aset real estat Grup sehubungan inventories - real estate assets in light of the
dengan lingkungan ekonomi saat ini. current economic environment.
• Kami memeroleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas kebijakan dan penelaahan management’s policy and assessment on the
manajemen terhadap klasifikasi terhadap classification of inventories - real estate assets.
persediaan - aset real estat.
• Kami menilai apakah pengungkapan terkait dalam • We assessed whether the related disclosures in
Catatan 7. Persediaan atas laporan keuangan Note 7. Inventories to the consolidated financial
konsolidasian telah sesuai dengan persyaratan statements were in accordance with the
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. requirements of Indonesian Financial Accounting
Standards.
Page 157
The original report included herein is in the Indonesian Language. Halaman 4 Page 4 Informasi Lain Other Information Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information. Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information dalam laporan tahunan pada tanggal contained in the annual report as at 31 Desember 2024 dan untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2024 and for the year then ended, but tanggal tersebut, tetapi tidak mencantumkan laporan does not include the consolidated financial statements keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. and our auditor’s report thereon. The annual report is Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami expected to be made available to us after the date of setelah tanggal laporan auditor ini. this auditor’s report. Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information, and accordingly, tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas we will not express any form of assurance conclusion informasi lain tersebut. thereon. Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika other information identified above when it becomes tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the ketidakkonsistensian material dalam laporan keuangan consolidated financial statements or our knowledge konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit, or otherwise appears to be selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materially misstated. material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants. Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements in tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or to akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen cease operations, or has no realistic alternative but to memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau do so. menghentikan operasinya, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup.
Page 158
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements as
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari a whole are free from material misstatement, whether
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan due to fraud or error, and to issue an auditor’s report
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk that includes our opinion. Reasonable assurance is a
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini high level of assurance, but is not a guarantee that an
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat audit conducted in accordance with Standards on
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Auditing will always detect a material misstatement
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan when it exists. Misstatements can arise from fraud or
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan error and are considered material if, individually or in
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan the aggregate, they could reasonably be expected to
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on the
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara basis of these consolidated financial statements.
individual maupun secara agregat, dapat
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
Page 159
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are inadequate,
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan to modify our opinion. Our conclusions are based
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut on the audit evidence obtained up to the date of
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu our auditor's report. However, future events or
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami conditions may cause the Group to cease to
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga continue as a going concern.
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the Group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope and
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara matters that may reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap idependensi kami, dan, independence, and where applicable, related
jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Page 160
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 7 Page 7
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that were
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas of most significance in the audit of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh financial statements of the current period and are
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan therefore the key audit matters. We describe these
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali matters in our auditor’s report unless law or regulation
peraturan perundang-undangan melarang precludes public disclosure about the matter or when, in
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, extremely rare circumstances, we determine that a
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami matter should not be communicated in our report
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of doing so would
dikomunikasikan dalam laporan kami karena reasonably be expected to outweigh the public interest
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
TERAMIHARDJA, PRADHONO & CHANDRA
Ujang Suryana, Ak., CA., CPA
Izin Akuntan Publik/Licence of Public Accountant No. AP.1892
27 Maret 2025/March, 27 2025
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3, 5 258.277.639.668 240.425.270.385 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3, 6, 32 12.209.257.370 23.059.936.056 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 3, 9, 33 2.718.005.154 7.901.640.800 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 3, 7 4.138.309.695 6.422.749.300 Hotel
Aset real estat 3, 7 1.078.923.874.124 1.044.789.613.745 Real estate assets
Uang muka dan biaya dibayar di muka 3, 10 3.782.869.649 3.224.833.937 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 3, 20 9.419.429.720 10.199.193.165 Prepaid taxes
Investasi saham jangka pendek 3, 11 117.356.000.000 - Short term stock investment
Jumlah Aset Lancar 1.486.825.385.380 1.336.023.237.388 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham jangka panjang 3, 11 10.155.847.277 2.555.847.276 Long-term stock investment
Investasi pada entitas asosiasi 3, 11 598.257.866.440 575.093.687.777 Investment in associate entities
Tanah yang belum dikembangkan 3, 7 580.238.895.234 489.992.240.297 Inventories - not yet developed
Properti investasi - neto 3, 12 282.725.231.849 291.994.955.804 Investment properties - net
Aset tetap - neto 3, 13 412.386.692.905 431.000.265.755 Fixed assets - net
Uang muka pembelian tanah 8 12.701.699.956 52.385.071.350 Advance for purchase of land
Aset tak berwujud - neto 3, 14 5.372.945.331 6.235.279.949 Intangible assets - net
Aset hak guna - neto 3, 16, 33 4.128.396.966 947.677.253 Right-of-use assets - net
Aset tidak lancar lainnya 3, 15 29.272.551.198 24.476.280.217 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.935.240.127.156 1.874.681.305.678 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.422.065.512.536 3.210.704.543.066 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 17 344.749.646.431 294.698.805.085 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 18 31.490.423.177 37.818.409.038 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 10.922.616.046 5.149.800.027 Other payables - third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 3, 19, 33 35.503.241.281 65.433.981.203 unearned revenue
Utang pajak 3, 20 6.115.338.050 5.338.856.421 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 21 7.725.739.511 6.559.405.497 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 3 1.518.260.841 1.875.723.675 and education
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 3, 16, 33 387.747.983 398.007.626 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 17 39.802.930.216 32.000.000.000 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 478.215.943.536 449.272.988.572 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 3, 19, 33 149.958.308.245 118.523.591.458 unearned revenue
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 3, 16, 33 1.195.700.570 518.906.072 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 17 184.154.319.784 203.910.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas imbalan kerja 3, 22 546.414.684 480.515.899 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 335.854.743.283 323.433.013.429 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 814.070.686.819 772.706.002.001 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 163
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada the Equity Holders of
Pemilik Perusahaan the Owners of the Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 10.945.000.000 saham 23 1.094.500.000.000 1.094.500.000.000 10,945,000,000 shares
Tambahan modal disetor 3, 24 567.896.856.655 567.896.856.655 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Differences arising from changes
ekuitas Entitas Anak in equity of Subsidiaries and
dan dampak transaksi dengan transactions effect with
kepentingan non-pengendali 3 20.447.075.261 20.617.761.240 non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 3, 25 8.200.000.000 6.200.000.000 reserve
Belum ditentukan penggunaannya 409.542.889.501 374.140.109.761 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Total equity attributable to
Pemilik Perusahaan 2.100.586.821.417 2.063.354.727.656 owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 3, 26 507.408.004.300 374.643.813.409 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 2.607.994.825.717 2.437.998.541.065 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.422.065.512.536 3.210.704.543.066 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 164
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN USAHA 3, 27, 33 365.587.667.602 279.072.020.902 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3, 28 (179.070.549.491) (135.025.222.018 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 186.517.118.111 144.046.798.884 GROSS PROFIT
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 3, 29 (25.143.517.623) (26.066.910.384 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3, 30 (114.712.065.795) (98.432.535.121 ) expenses
Total Beban Usaha (139.855.583.418) (124.499.445.505 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 46.661.534.693 19.547.353.379 Operating Income
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSE)
Beban keuangan 3, 32 (19.287.140.380) (18.607.212.698 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - neto 3, 11 23.914.178.663 10.389.594.593 associates - net
Pendapatan bunga 3 12.875.646.402 9.442.077.572 Interest income
Difference in loss of
Selisih kerugian efek portofolio 11 (17.749.974.032) - portfolio securities
Lain-lain - bersih 3, 31 (95.302.270) 920.970.463 Others - net
Penghasilan Lain-Lain - Neto (342.591.617) 2.145.429.930 Others Income - Net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
FINAL DAN BEBAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN 46.318.943.076 21.692.783.309 INCOME TAX
Pajak final 3, 20 (9.029.897.826) (5.946.180.932 ) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 37.289.045.250 15.746.602.377 INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 3, 20 (2.482.334.971) (955.878.859 ) Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 34.806.710.279 14.790.723.518 PROFIT FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Item that will not be
Pos yang tidak akan direklasifikasi reclassified subsequently
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 3, 22 81.622.304 266.976.632 employee benefit liabilities
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan 81.622.304 266.976.632 for the year
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 34.888.332.583 15.057.700.150 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 165
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2024 2023
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Perusahaan 37.349.059.658 13.013.574.787 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 3, 26 (2.542.349.379) 1.777.148.731 Non-Controlling Interest
JUMLAH 34.806.710.279 14.790.723.518 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Perusahaan 37.402.779.740 13.250.029.224 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali (2.514.447.157) 1.807.670.926 Non-Controlling Interest
JUMLAH 34.888.332.583 15.057.700.150 TOTAL
EARNINGS PER SHARE
LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO OWNERS OF
PEMILIK PERUSAHAAN 3, 35 3 1 THE COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 166
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Perusahaan/
Equity Attributable to the Owners of the Company
Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas
Entitas Anak dan
Dampak Transaksi
Dengan Kepentingan
Non-Pengendali/
Differences arising
From Changes Saldo Laba/ Retained Earnings
in Equity of
Tambahan Modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Transactions Effect Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional with Non-Controlling Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Interest Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 1 Januari 2023 1.094.500.000.000 567.896.856.655 19.227.259.910 4.200.000.000 362.890.080.537 2.048.714.197.102 252.701.916.694 2.301.416.113.796 January 1, 2023
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
non-pengendali 26 - - - - - - 121.524.727.119 121.524.727.119 from Non-Controlling Interest
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
non-pengendali 26 - - 1.390.501.330 - - 1.390.501.330 (1.390.501.330 ) - non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 13.013.574.787 13.013.574.787 1.777.148.731 14.790.723.518 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - 236.454.437 236.454.437 30.522.195 266.976.632 Other comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Desember 2023 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.617.761.240 6.200.000.000 374.140.109.761 2.063.354.727.656 374.643.813.409 2.437.998.541.065 December 31, 2023
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
non-pengendali 26 - - - - - 135.108.284.964 135.108.284.964 from Non-Controlling Interest
Dividen tunai dari entitas anak - - - (332.895 ) (332.895 ) Cash dividend from a subsidiary
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
non-pengendali 26 - - (170.685.979 ) - - (170.685.979) 170.685.979 - non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 - - - 2000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 37.349.059.658 37.349.059.658 (2.542.349.379 ) 34.806.710.279 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - 53.720.082 53.720.082 27.902.222 81.622.304 Other comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Desember 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.447.075.261 8.200.000.000 409.542.889.501 2.100.586.821.417 507.408.004.300 2.607.994.825.717 December 31, 2024
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 167
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 377.942.323.153 333.163.568.961 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (155.318.853.166) (223.069.923.034 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (31.675.181.164) (24.421.508.186 ) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (143.336.731.161) (94.140.692.036 ) Payment of operating expenses
Pembayaran pajak penghasilan (12.279.690.130) (11.958.626.359 ) Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 12.875.646.402 9.442.077.572 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (19.333.839.517) (18.607.212.698 ) Payment of financing expenses
Kas bersih dari (digunakan untuk) Net cash flows from (used in)
aktivitas operasi 28.873.674.417 (29.592.315.780 ) operating activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan investasi saham 11 (135.105.974.032) (2.555.847.276 ) Acquisition of share investment
Perolehan properti investasi 12 (17.120.412.992) (42.138.254.416 ) Acquisition of investment properties
Dana yang dibatasi penggunaannya (7.915.766.040) - Restricted funds
Uang muka pembelian tanah 8 (7.886.205.583) (51.899.554.949 ) Advance for purchase of land
Penambahan investasi saham Increase of long-term
jangka panjang 11 (7.600.000.000) - share investment
Perolehan aset tetap 13 (6.027.106.558) (9.082.433.438 ) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset hak guna (2.603.299.956) - Acquisition of right-of-use assets
Penerimaan dividen dari Entitas Asosiasi 11 750.000.000 1.000.000.000 Dividend received from Associates
Perolehan aset takberwujud 14 (500.000.000) (4.835.879.279 ) Acquisition of intangible assets
Hasil penjualan aset tetap 13 85.585.586 358.356.518 Proceed from sale of fixed assets
Perolehan Entitas Asosiasi 11 - (323.874.013.666 ) Acquisition of Associates
Uang muka kontraktor 15 - (2.478.181.271 ) Advances to contractor
Penambahan investasi ke Entitas Increase of investment
Asosiasi 11 - (500.000.000 ) in Associates
Uang muka pembelian aset tetap 15 - (323.302.000 ) Advances for fixed assets
Kas bersih yang digunakan Net cash flows used In
untuk aktivitas investasi (183.923.179.575) (436.329.109.777 ) Investing Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
non-pengendali pada entitas anak 26 135.108.284.964 121.524.727.119 interest of subsidiaries
Penerimaan utang bank 17 76.294.651.209 314.698.805.085 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 17 (38.148.809.862) (14.000.000.000 ) Payment of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 16 (347.889.933) (393.972.350 ) Payment of lease liabilitites
Pembayaran dividen tunai Cash dividends paid
kepada pihak non-pengendali (332.895) - to non-controlling interest
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan 172.905.903.483 421.829.559.854 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 17.856.398.325 (44.091.865.703 ) CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES IN
NILAI TUKAR ATAS EXCHANGE RATES IN CASH
KAS DAN SETARA KAS (4.029.042) (766.848 ) AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 240.425.270.385 284.517.902.936 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 258.277.639.668 240.425.270.385 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
7
Page 168
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta May 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The Deed of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. Decree No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated
July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest by Notarial Deed
Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 tanggal of Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 dated
29 November 2021, sehubungan dengan persetujuan November 29, 2021, concerning approved the
untuk melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak capital increase without pre-emptive rights with
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) maximum of 995,000,000 shares or 10% of
PMTHMETD sebanyak-banyaknya 995.000.000 Company’s issued and paid-up capital with nominal
saham atau 10% dari modal ditempatkan dan disetor value of Rp 100.
penuh dengan nilai nominal Rp 100.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain Articles of Association, the Company’s objectives
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real and scope of activities are to engage in development
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- of residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Gedangan, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara Company started its commercial operation in 2008.
komersial.
Proyek real estat yang dimiliki oleh Grup pada saat ini The real estate projects owned by the Group
adalah Voza Residence, The 100 Residence, recently are Voza Residence, The 100 Residence,
pergudangan Tritan Point Bandung, Tritan Point warehouse Tritan Point Bandung, Tritan Point
Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman, Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman,
Perumahan Grand Sunrise, Kyo Society, Vasa Hotel, Grand Sunrise Residence, Kyo Society, Vasa Hotel,
Cleo Business Hotel yang terletak di beberapa lokasi Cleo Business Hotel located in several location in
di Surabaya dan Sidoarjo dan Solaris Hotel Bali dan Surabaya and Sidoarjo and Solaris Hotel Bali and
Malang. Malang.
PT Tancorp Global Sentosa, yang didirikan dan PT Tancorp Global Sentosa, which is incorporated
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir and domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner statement from Board of Commissioners of the
Otoritas Jasa keuangan (OJK) dengan Surat Financial Services Authority (OJK) in their Letter
No. S-03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
penawaran umum saham kepada masyarakat offering of 1,500,000,000 shares with par value of
sebanyak 1.500.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per share, and at an offering price of Rp 163
Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 163 per per share.
saham.
8
Page 169
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh (lanjutan) (continued)
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Capital Increase Without Pre-emptive Rights
Terlebih Dahulu (PMTHMETD) (PMTHMETD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa yang diaktakan dalam General Meeting of which was covered by Notarial
Akta Notaris No. 118 pada tanggal 29 November Deed No. 118 date November 29, 2021 by Anita
2021, oleh Anita Anggawidjaja, S.H., notaris di Anggawidjaja, S.H., a notary in Surabaya, the
Surabaya, para pemegang saham antara lain, shareholders among others, approved the capital
menyetujui pelaksanaan PMTHMETD sebanyak- increase without pre-emptive rights with maximum of
banyaknya 995.000.000 saham atau 10% dari modal 995,000,000 shares or 10% of Company’s issued
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai nominal and paid-up capital with nominal value of Rp 100
Rp 100 (Catatan 24). (Note 24).
Pada tanggal 25 Oktober 2021, Perusahaan telah On October 25, 2021, the Company has obtained
memperoleh persetujuan pencatatan PMTHMETD the registration approval from Indonesia Stock
dari Bursa Efek Indonesia, sejumlah 995.000.000 Exchange for 995,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan value of Rp 100 per share and excercised price of
harga pelaksanaan sebesar Rp 360 per saham, Rp 360 per share, through its Letter
melalui Surat No. S-07854/BEI.PP3/10-2021. No. S-07854/BEI.PP3/10-2021.
Seluruh saham yang diterbitkan Perusahaan All of the Company’s issued shares were listed on
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia the Indonesia Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Directors as at December 31, 2024 and 2023 are as
berikut: follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko : President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef : Commissioner
Komisaris Independen : Mohammad Raylan : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Belinda Natalia : President Director
Direktur : Go Herliani Prayogo : Director
Direktur : Caroline Novilia : Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: as at December 31, 2024 and 2023 is as follows:
Ketua : Mohammad Raylan : Chairman
Anggota : Budi Agusti : Member
Anggota : Paulus : Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Group’s
dan Direksi Grup adalah sekitar Rp 4 milyar, masing- Commissioners and Directors for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- December 31, 2024 and 2023 approximately
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. amounted to Rp 4 billion, respectively.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua The Company’s key management consists of all
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Boards of Commissioners and
Directors.
9
Page 170
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jumlah As at December 31, 2024 and 2023, the Group had
karyawan tetap Grup, masing-masing sejumlah 51 a total of 51 and 46 permanent employees,
orang dan 46 orang (tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian d. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini, fair presentation of these consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements, in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, yang diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards, which were completed and
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal authorized for issuance by the Company’s Directors
27 Maret 2025. on March 27, 2025.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
2024 2023 2024 2023
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 99,99% 284.224 257.380
PT Rodeco Indonesia (RI) Real estat/
Real estate 2017 Surabaya 85,00% 85,00% 315.104 308.525
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 59,29% 99,01% 147.269 15.245
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate 2023 Surabaya 60,00% 60,00% 21.513 22.230
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,98% 99,99% 8.747 8.796
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 99,99% 333.545 283.146
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 155.165 145.161
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultan manajemen/
(SSI) Management consultant/ * Surabaya 86,53% 86,53% 300.451 289.183
PT Global Wisata Paradise Konsultan manajemen/
(GWP) Management consultant * Surabaya 99,99% 99,99% 1.142.266 1.157.650
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 19.203 19.262
PT Prambanan Bizland Indonesia Real estat/
(PBI) Real estate * Surabaya 75,79% 68,64% 57.993 64.785
Pemilikan Tidak Langsung
Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate 2018 Surabaya 65,00% 65,00% 48.406 47.943
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Surabaya 55,00% 55,00% 18.591 16.895
Pemilikan Tidak Langsung
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Real estat/Real estate 2023 Surabaya 99,99% 99,99% 10.064 11.095
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 80,00% 19.790 18.106
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 14.442 14.253
10
Page 171
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
2024 2023 2024 2023
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 75,00% 21.452 20.129
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 99,99% 22.212 20.061
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 77,00% 702.071 753.050
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 60,00% 19.055 15.632
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 50,00% 41.979 41.971
PT Tanrise Makmur Sentosa Real estat/
(TMS) Real Estate * Surabaya 73,33% 73,33% 190.646 195.119
PT Bromo Alam Sentosa Real Estat/
(BAS) Real Estate * Surabaya 99,99% 99,99% 23.352 19.985
PT Vasa Pandawa Indonesia Real estat/
(VPI) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 2.019 2.053
PT Bahtera Ragam Wisata Real estat/
(BRW) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 10 3.929
PT Pesona Alam Bunaken Real estat/
(PAB) Real estate Surabaya 99,99% 99,99% 19.941 7.964
PT Global Boga Rasa (GBR) Real estat/
Real estate * Surabaya 62,50% - 15.958 -
Pemilikan Tidak Langsung
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 99,96% 33.227 44.508
*) Pada tanggal 31 Desember 2024, Entitas Anak belum memulai operasi secara
komersial/As at December 31, 2024, the Subsidiaries have not yet started their
respective commercial operations
PT Millenium Mega Mulia (MMM) PT Millenium Mega Mulia (MMM)
Berdasarkan Permohonan Notaris Happy Herawati Based on the request from Notary Happy Herawati
Chandra S.H sesuai salinan akta nomor 1 tanggal 6 Chandra, S.H. in accordance with the copy of Deed
September 2024 tentang Perubahan Anggaran Dasar No. 1 dated September 6, 2024, regarding the
PT Millenium Mega Mulia, memutuskan bahwa Amendment to the Articles of Association of
menyetujui Perubahan Anggaran Dasar pada PT Millenium Mega Mulia, it was decided to approve
PT Millenium Mega Mulia dengan nominal modal the amendment to the Articles of Association of
dasar sebesar Rp 98.000.000.000, terbagi atas PT Millenium Mega Mulia with an authorized capital
97.999 lembar saham oleh PT Jaya Sukses Makmur of Rp 98,000,000,000, divided into 97,999 shares
Sentosa dan 1 lembar saham oleh PT Sanutama held by PT Jaya Sukses Makmur Sentosa and 1
Sentral Sentosa. Dengan nominal saham keseluruhan share held by PT Sanutama Sentral Sentosa. The
Rp 98.000.000.000 dengan jumlah lembar saham total nominal value of the shares is
senilai 98.000. Rp 98,000,000,000, with a total of 98,000 shares.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 4 Tanggal 7 Agustus 2009, PT Global Chandra, S.H. No. 4 dated August 7, 2009,
Sukses Makmur Sentosa sepakat mendirikan PT Global Sukses Makmur Sentosa agreed to
PT Millenium Mega Mulia dengan maksud dan tujuan establish PT Millenium Mega Mulia with the purpose
untuk pembangunan, perdagangan, pertambangan, of engaging in construction, trade, mining,
pertanian, pengangkutan, dan jasa. Dengan anggaran agriculture, transportation, and services. The
modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000, terbagi atas authorized capital is Rp 10,000,000,000, divided into
10.000 saham, masing-masing saham bernilai 10,000 shares, each with a nominal value of
nominal Rp 1.000.000. Dari modal tersebut telah Rp 1,000,000. Of this capital, 25% or 2,500 shares,
ditempatkan dan disetor 25% atau sejumlah 2.500 with a total nominal value of Rp 2,500,000,000, have
saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar been issued and paid up.
Rp 2.500.000.000.
11
Page 172
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Rodeco Indonesia (RI) PT Rodeco Indonesia (RI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 11 Juni 2010, Chandra, S.H. No. 9 dated June 11, 2010,
PT Global Wisata Paradise (GWP) anak perusahaan PT Global Wisata Paradise (GWP), a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan RI dengan the company, has agreed to establish RI with the
anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham Rp 10,000,000,000, divided into 10,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal perusahaan GWP pada RI adalah contribution from GWP to RI amounts to
sebesar Rp 2.499.000.000 atau sebesar 99,96% Rp 2,499,000,000, representing a 99.96% ownership
kepemilikan atas RI. in RI.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 26 Januari 2011, Chandra, S.H. No. 18 dated January 26, 2011,
GWP sepakat menjual seluruh saham kepada GWP has agreed to sell all of its shares to the
Perusahaan sebesar Rp 5.274.000.000 terbagi atas Company for Rp 5,274,000,000, divided into 5,274
5.274 lembar saham. shares.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 23 tanggal 9 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 23 dated December 9, 2024, the
pemegang saham RI menyetujui peningkatan modal shareholders of RI have approved an increase in the
ditempatkan dan disetor RI sebesar issued and paid-up capital of RI by
Rp 11.250.000.000, dari semula sebesar Rp 11,250,000,000, from Rp 282,750,000,000 to
Rp 282.750.000.000 menjadi Rp 294.000.000.000. Rp 294,000,000,000.
PT Tanrise Property Indonesia (TPI) PT Tanrise Property Indonesia (TPI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H No. 5 Tanggal 17 Oktober 2008, bahwa telah Chandra, S.H. No. 5 dated October 17, 2008,
didirikan dan disahkan secara hukum TPI has been established and legally recognized,
TPI yang berkedudukan di Kabupaten Sidoarjo, with its registered office in Sidoarjo Regency, East
Provinsi Jawa Timur. Dengan maksud dan tujuan Java Province. The purpose of the company is for
untuk pembangunan, perdagangan, dan jasa. Dengan construction, trade, and services. The authorized
anggaran modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000 capital is Rp 10,000,000,000, divided into 10,000
terbagi atas 10.000 saham, masing-masing saham shares, each with a nominal value of Rp 1,000,000.
bernilai nominal Rp 1.000.000. Dari modal Of this capital, 25% or 2,500 shares, with a total
tersebuttelah ditempatkan dan disetor 25% atau nominal value of Rp 2,500,000,000, have been
sejumlah 2.500 saham dengan nilai nominal issued and paid up.
seluruhnya sebesar Rp 2.500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Nomor 19 Tanggal 04 April Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H. No.
2024 yang dibuat oleh Notaris Julia Seloadji, S.H. 19 dated April 4, 2024, regarding the Amendment to
tentang Perubahan Anggaran Dasar the Articles of Association of TPI, decided that it has
TPI, memutuskan bahwa telah disetujui oleh para been approved by the company's shareholders,
pemegang saham perseroan yaitu menerima tindakan namely accepting the company's action to buy back
perseroan membeli kembali 162 saham milik Tuan 162 shares owned by Mr. Robert Christian Tanoko
Robert Christian Tanoko sebagaimana dari akta as from the deed of Buyback of Shares dated April
Pembelian Kembali Saham tanggal 03 April 2024. 03, 2024. Thus, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
Dengan demikian, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa was declared share ownership of 16,188 shares, PT
dinyatakan kepemilikan saham sebanyak 16.188 Sinar Surya Sarana Sukses was declared share
saham, PT Sinar Surya Sarana Sukses dinyatakan ownership of 8,087 shares, and PT Tanrise Property
kepemilikan saham sebanyak 8.087 saham, dan Indonesia was declared share ownership of 162
PT Tanrise Property Indonesia dinyatakan shares.
kepemilikan saham sebanyak 162 saham.
12
Page 173
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sentral Infah Primasentosa (SIPS) PT Sentral Indah Primasentosa (SIPS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 12 Tanggal 11 Oktober 2010, Chandra, S.H. No. 12 dated October 11, 2010,
PT Global Sukses Makmur Sentosa bersama dengan PT Global Sukses Makmur Sentosa, together with
perusahaan sepakat untuk mendirikan SIPS dengan the Company, agreed to establish
anggaran modal perseroan sebesar Rp 2.000.000.000 SIPS with an authorized capital of Rp 2,000,000,000,
terbagi atas 2.000 saham masing-masing nominal divided into 2,000 shares, each with a nominal value
Rp 1.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh of Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
sebesar 25% dari modal dasar dengan rincian 25% of the authorized capital, with the following
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp 499.000.000 details: PT Global Sukses Makmur Sentosa
dan Belinda Natalia Rp 1.000.000. Kegiatan usaha contributing Rp 499,000,000 and Belinda Natalia
SIPS di bidang perindustrian, perdagangan, contributing Rp 1,000,000. SIPS business activities
pembangunan, pertanian, pengangkutan dan jasa. include industry, trade, construction, agriculture,
transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.7 Pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 7 dated December 9, 2022,
pemegang saham SIPS menyetujui penyesuaian the shareholders of SIPS approved the adjustment
Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan sehubungan to Article 3 of the Company’s Articles of Association
dengan maksud dan tujuan serta kegiatan usaha in relation to the company's objectives and business
perseroan, pengeluaran saham dalam simpanan, dan activities, the issuance of shares in reserve, and the
perpanjangan masa jabatan anggota Direksi dan extension of the terms of office for the members of
anggota Dewan Komisaris perseroan. Pengeluaran the Board of Directors and the Board of
saham dalam simpanan sebanyak 2.500 saham Commissioners of the company. The issuance of
dengan jumlah sebesar Rp 2.500.000.000 yang shares in reserve amounted to 2,500 shares with
dikeluarkan dan disetor oleh PT Jaya Sukses Makmur total amount Rp 2,500,000,000, which were issued
Sentosa, Tbk sebanyak 1.500 saham, Ida Kusuma and paid up by PT Jaya Sukses Makmur Sentosa,
Winoto sebanyak 500 saham, dan Noer Wahju Tbk with 1,500 shares, Ida Kusuma Winoto with 500
sebanyak 500 saham. shares, and Noer Wahju with 500 shares.
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 6 Desember 2011, PT Twin Tower Chandra, S.H. No. 9 dated December 6, 2011,
Sentosa bersama dengan PT Sanutama Sentral PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
Sentosa sepakat untuk mendirikan TJI dengan Sentral Sentosa, agreed to establish TJI with an
anggaran modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
ditempatkan dan disetor penuh sebesar 25% dari 25% of the authorized capital, with the following
modal dasar dengan rincian PT Twin Tower Sentosa details: PT Twin Tower Sentosa contributing
Rp 2.499.000.000 dan PT Sanutama Sentral Sentosa Rp 2,499,000,000 and PT Sanutama Sentral
Rp 1.000.000. Kegiatan usaha TJI di bidang Sentosa contributing Rp 1,000,000. TJI business
pembangunan, perdagangan, pertanian, activities include construction, trade, agriculture,
pengangkutan dan jasa. transportation, and services.
13
Page 174
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) (lanjutan) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) (continued)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No 11 pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 11 dated December 9, 2022,
pemegang saham menyetujui penyesuaian Pasal 3 the shareholders of PT Tanrise Jaya Indonesia
Anggaran Dasar Perseroan sehubungan dengan approved an adjustment to Article 3 of the
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha perseroan Company’s Articles of Association regarding the
dan pengeluaran saham dalam simpanan sebanyak purpose, objectives, and business activities of the
10.000 saham dengan nilai nominal sebesar company, as well as the issuance of 10,000 shares
Rp 10.000.000.000 yang dikeluarkan dan disetor oleh with a nominal value of Rp 10,000,000,000, which
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. were issued and paid up by PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa, Tbk.
PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS) PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 56 tanggal 23 Desember 2011. Chandra, S.H. No. 56 dated December 23, 2011,
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan KSMS Sentral Sentosa, established KSMS with an
dengan Modal dasar Perseroan berjumlah authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000. yang terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
dengan nominal 1.000.000. Dari modal dasar tersebut Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
telah ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar Rp 2,500,000,000 has been issued and paid up by
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah the founders who have taken their shareholdings.
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha The company's business activities include
perusahaan bergerak di bidang Pembangunan, construction, trade, agriculture, transportation, and
Perdagangan, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa. services. The breakdown of the issued and fully
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh yaitu paid-up capital is as follows: PT Twin Tower Sentosa
PT Twin Tower Sentosa memiliki 2.499 saham holds 2,499 shares with total amount
dengan jumlah sebesar Rp 2.900.000.000. PT Rp 2,900,000,000, while PT Sanutama Sentral
Sanutama Sentral Sentosa memiliki 1 saham dengan Sentosa holds 1 share with a nominal value of
nilai nominal Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.14 tanggal 6 Desember 2024. Pemegang Chandra, S.H. No. 14 dated December 6, 2024, the
saham KSMS menyetujui Peningkatan Modal Dasar shareholders of KSMS approved an increase in the
sebesar Rp 10.000.000.000, dari semula sebesar authorized capital by Rp 10,000,000,000, from
Rp 142.000.000.000 menjadi Rp 152.000.000.000 Rp 142,000,000,000 to Rp 152,000,000,000, and an
dan Peningkatan Modal Ditempatkan dan Disetor increase in the issued and fully paid-up capital by
sebesar Rp 10.000.000.000, dari semula sebesar Rp 10,000,000,000, from Rp 142,000,000,000 to
Rp 142.000.000.000 menjadi Rp 152.000.000.000. Rp 152,000,000,000. The breakdown of the issued
Rincian modal ditempatkan dan disetor yaitu and fully paid-up capital is as follows: PT Jaya
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa sebesar Sukses Makmur Sentosa contributes
Rp 151.999.000.000 dan PT Bemeroca Uniti Abadi Rp 151,999,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
Harmoni sebesar 1.000.000. Harmoni contributes Rp 1,000,000.
14
Page 175
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS) PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 198 Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H.
tanggal 30 Juli 2013, PT Sea Sentosa Indonesia No. 198 dated July 30, 2013, PT Sea Sentosa
bersama dengan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni Indonesia, together with PT Bemeroca Uniti Abadi
sepakat dan setuju mendirikan MBS dengan Harmoni, agreed to establish MBS with an
anggaran dasar modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal dasar Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebanyak 25% 2,500 shares have been issued and paid up by the
atau sejumlah 2.500 saham oleh para pendiri, dengan founders, with the following breakdown: PT Sea
rincian PT Sea Sentosa Indonesia sejumlah 2.499 Sentosa Indonesia holds 2,499 shares, amounting to
saham atau sebesar Rp 2.499.000.000 dan Rp 2,499,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sejumlah 1 saham Harmoni holds 1 share, amounting to Rp 1,000,000.
atau sebesar Rp 1.000.000.000. Kegiatan usaha The company's business activities include services,
perusahaan di bidang jasa, pembangunan, construction, trade, and land transportation.
perdagangan, dan pengangkutan darat.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.2 pada tanggal 06 Oktober 2022, para Chandra, S.H. No. 2 dated October 6, 2022,
pemegang saham MBS menyetujui pengurangan the shareholders of MBS approved a reduction in the
modal ditempatkan dan disetor saham sebesar issued and fully paid-up capital by
Rp 3.000.000.000, dari semula sejumlah Rp 3,000,000,000, from Rp 9,000,000,000 to
Rp 9.000.000.000 menjadi Rp 6.000.000.000, dengan Rp 6,000,000,000. The breakdown is as follows:
rincian PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. holds 5,999
sebanyak 5.999 saham dan PT Bemeroca Uniti Abadi shares, and PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni holds
Harmoni sebanyak 1 saham. Sehingga keseluruhan 1 share. As a result, the total number of issued and
saham yang ditempatkan dan disetor sebesar fully paid-up shares amounts to 6,000 shares.
6.000 saham.
PT Tanrise Mahkota Indah (TMI) PT Tanrise Mahkota Indah (TMI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H. No.56 tanggal 23 Desember 2011. S.H. No. 56 dated December 23, 2011. PT Twin
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan Tower Sentosa together with PT Sanutama Sentral
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan Sentosa, established PT Tanrise Mahkota Indah with
PT Tanrise Mahkota Indah dengan Modal dasar an authorized capital of Rp 10,000,000,000. which is
Perseroan berjumlah Rp 10.000.000.000. yang divided into 10,000 shares with a nominal value of
terbagi atas 10.000 saham dengan nominal 1,000,000. Of the authorized capital, 25% has been
1.000.000. Dari modal dasar tersebut telah issued and paid up amounting to Rp 2,500,000,000
ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar by the founders who have taken shares. The
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah company's business activities are in the fields of
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha Development, General Trading, Agriculture,
perusahaan di bidang Pembangunan, Perdagangan Transportation and Services.
Umum, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa.
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 44 tanggal 20 Desember 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 44 dated December 20, 2023,
Perusahaan menarik kembali 6.600 lembar saham the Company repurchased 900 shares of PBI from
PBI dari Hanjaya Adikarjo, pihak ketiga, atau Hanjaya Adikarjo, third party, which represents
mewakili 13,25% pemilikan saham dalam PBI sebesar 13,25% ownership of PBI at a purchase price of
Rp 6.600.000.000. Rp 6,600,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PBI dari Hanjaya Company bought 900 shares of PT Prambanan
Adikarjo, pihak ketiga, atau mewakili 45% pemilikan Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
saham dalam PBI pada harga beli sebesar party, which represents 45% ownership of PBI at a
Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
15
Page 176
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 15 Februari 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 1 dated February 15, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s
modal dasar sebesar Rp 148.000.000.000 dan modal authorized capital amounting to Rp 148,000,000,000
ditempatkan dan disetor PBI sebesar and issued and fully paid capital by
Rp 37.000.000.000, dari semula sebesar Rp 37,000,000,000 or from Rp 2,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 39.000.000.000. Rp 39,000,000,000. The Company contributed
Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp 16,650,000,000 of the increase in paid-in capital
Rp 16.650.000.000 atas peningkatan modal disetor through cash deposits. After the increase, the
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan Company has a total investment in shares
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan amounting to Rp 17,550,000,000.
saham sebesar Rp 17.550.000.000.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0009566.AH.01.02.Tahun 2021 tanggal 15 Februari 0009566.AH.01.02.Tahun 2021 dated February 15,
2021. 2021.
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No.2 pada tanggal 16 Februari S.E., S.H., M.Kn. No. 2 dated February 16, 2021,
2021, pemegang saham PBI menyetujui dan PBI’s shareholders approved and authorized the
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih sale of shares from PT Duta Kasih Persada to the
Persada kepada Perusahaan sebanyak 975 saham Company for 975 shares or amounting to
atau sebesar Rp 975.000.000. Setelah pembelian Rp 975,000,000. After the purchase, the Company
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan has a total investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 18.525.000.000, yang merupakan Rp 18,525,000,000, which represents 47.50% of the
47,50% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan akta Notaris Yuliani J. Sugiharto, S.E., Based on Notarial Yuliani J. Sugiharto, S.E., S.H.,
S.H., M.Kn. No. 7 pada tanggal 8 November 2021, M.Kn. No. 7 dated November 8, 2021, PBI’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih shares from PT Duta Kasih Persada to the Company
Persada kepada Perusahaan sebanyak 1.869 saham for 1,869 shares or amounting to Rp 1,869,000,000.
atau sebesar Rp 1.869.000.000. Setelah pembelian After the purchase, the Company has a total
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 20.394.000.000, yang merupakan Rp 20,394,000,000, which represents 51.00% of the
51,00% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan Akta Notaris Yuliani Juwita Sugiharto, Based on Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 November 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated November 8, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 14,400,000,000 or from
Rp 14.400.000.000, dari semula sebesar Rp 39,000,000,000 to Rp 53,400,000,000. The
Rp 39.000.000.000 menjadi Rp 53.400.000.000. Company contributed Rp 6,840,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 6.840.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in shares amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 27,234,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 27.234.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0195107.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal 8 November 0195107.AH.01.11.Tahun 2021 dated November 8,
2021. 2021.
16
Page 177
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 September 2022, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated September 8, 2022,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 1,600,000,000 or from
Rp 1.600.000.000, dari semula sebesar Rp 53,400,000,000 to Rp 55,000,000,000. The
Rp 53.400.000.000 menjadi Rp 55.000.000.000. Company contributed Rp 816,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 816.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in share amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 28,050,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 28.050.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0289666 a letter of Acceptance and Notification No.
tanggal 9 September 2022. AHU-AH.01.03-0289666 dated September 9, 2022.
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 6 pada tanggal 9 September S.H., M.Kn. No. 6 dated September 9, 2022, PBI’s
2022, pemegang saham PBI menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Pilar Optima shares from PT Pilar Optima Investama to the
Investama kepada Perusahaan sebanyak 20.000 Company for 20,000 shares or amounting to
saham atau sebesar Rp 20.000.000.000. Setelah Rp 20,000,000,000. After the purchase, the
pembelian saham tersebut, Perusahaan memiliki Company has a total investment in shares
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang amounting to Rp 48,050,000,000, which represents
merupakan 87,36% pemilikan saham dalam PBI. 87.36% of the share ownership in PBI.
Transaksi tersebut merupakan akuisisi kepentingan This transaction was an acquisition of non-controlling
non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto the acquisition cost and the Company’s portion in net
PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp 2.381.981.236 asset value of PBI at acquisition date of
dicatat sebagai bagian dari “Selisih transaksi Rp 2,381,981,236 was recorded as part of
perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak “Differences arising from changes in equity of
transaksi dengan kepentingan non-pengendali”. Subsidiary and transactions effect with non-
controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 18 tanggal 27 Januari 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 18 dated January 27, 2023,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by
Rp 15.000.000.000, dari semula sebesar Rp 15,000,000,000 or from Rp 55,000,000,000 to
Rp 55.000.000.000 menjadi Rp 70.000.000.000. Rp 70,000,000,000. The increase contributed by
peningkatan tersebut diambil oleh Hanjaya Adikarjo Hanjaya Adikarjo amounted to
sebesar Rp 15.000.000.000 melalui setoran tunai. Rp 15,000,000,000 through cash deposits. After the
Setelah peningkatan tersebut, Perusahaan memiliki increase, the Company has a total equity
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang participation amounting to Rp 48,050,000,000, which
merupakan 68,64% pemilikan saham dalam PBI. represents 68.64% of the share ownership in PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0018953.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 30 Januari 0018953.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 30,
2023. 2023.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi This transaction was an effect with non-controlling
dengan kepentingan non-pengendali sehingga selisih interests, thus the difference which arose between
antara harga perolehan dan bagian Perusahaan atas the acquisition cost and the Company’s portion in net
nilai aset neto PBI pada tanggal akuisisi sebesar asset value of PBI at acquisition date of
Rp 1.311.310.694 dicatat sebagai bagian dari “Selisih Rp 1,311,310,694 was recorded as part of
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan “Differences arising from changes in equity of
dampak transaksi dengan kepentingan non- Subsidiary and transactions effect with non-
pengendali”. controlling interest“.
17
Page 178
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
tanggal 15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
Bhd. bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% Rp 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan Rp 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed deed of transfer of GWP shares owned by
akta pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Silvergain Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase GWP’s issued and fully paid
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari capital by Rp 26,315,975,000 or from
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi Rp 57,638,250,000 to Rp 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar The Company took a part of Rp 26,306,975,000 for
Rp 26.306.975.000 atas peningkatan modal disetor the increase in paid-in capital from the conversion of
tersebut, dimana sejumlah Rp 19.730.231.250 berasal other receivables amounting to Rp 19,730,231,250.
dari konversi piutang lainnya. Setelah peningkatan After the increase of capital stock, the Company has
modal saham tersebut, Perusahaan memiliki a total investment in shares amounting to
penyertaan saham sebesar Rp 83.944.225.000, yang Rp 83,944,225,000, which represents 99.99% of the
merupakan 99,99% pemilikan saham dalam GWP. share ownership in GWP.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control"
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan as part of Additional Paid-in Capital account within
konsolidasian. the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 32 tanggal 13 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 32 dated December 13, 2024,
pemegang saham SSI menyetujui peningkatan modal the shareholders of SSI have approved an increase
ditempatkan dan disetor SSI sebesar Rp 735.000.000, in the issued and paid-up capital of SSI amounting to
dari semula sebesar Rp 189.765.000.000 menjadi Rp 735,000,000, from Rp 189,765,000,000 to
Rp 190.500.650.000. Rp 190,500,650,000.
18
Page 179
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase SSI’s issued and fully paid capital
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari by Rp 62,277,134,000 or from Rp 89,728,166,000 to
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 152,005,300,000. The Company contributed
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian Rp 62,220,950,500 of the increase in paid-in capital
sebesar Rp 62.220.950.500 atas peningkatan modal through the conversion of other receivables. After
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. the increase, the Company has a total equity
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan participation amounting to Rp 129,517,075,000,
memiliki penyertaan saham sebesar which represents 85.21% of the share ownership in
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21% SSI.
pemilikan saham dalam SSI.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control" part of Additional
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 Rp 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah ownership so after this increase, the Company owns
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan 86.53% ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau
sejumlah 144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP Chandra, S.H., No. 56 dated December 28, 2017,
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global GWP bought 2,820 shares of SPI from PT Tancorp
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) Global Sentosa (formerly PT Global Sukses Makmur
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham Sentosa) (Parent Entity) which represents 60%
dalam SPI pada harga beli sebesar ownership of SPI at a purchase price of
Rp 2.820.000.000. Rp 2,820,000,000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
GWP atas nilai tercatat aset bersih SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 net assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
telah dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
entitas sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan value from business combinations of entities under
Modal Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
19
Page 180
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017,
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak SSI signed the Deed of Sale and Transfer of Shares
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Right to sell all shares ownership in PSAS to
saham di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur PT Global Sukses Makmur Sentosa, the Parent
Sentosa, entitas Induk, dengan harga penjualan Entity, with a selling price of Rp 24,000,000.
sebesar Rp 24.000.000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Selanjutnya pemegang saham PSAS juga menyetujui Furthermore, PSAS’s shareholders agreed to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase PSAS's issued and fully paid capital from
PSAS dari semula sebesar Rp 25.000.000 menjadi Rp 25,000,000 to Rp 40,000,000,000 or an increase
Rp 40.000.000.000 atau meningkat sebesar of Rp 39,975,000,000, where GWP took a part of the
Rp 39.975.000.000, dimana GWP mengambil bagian increase through cash deposits amounting to
saham Rp 19.975.000.000 atas peningkatan saham Rp 19,975,000,000. Thus, after the increase in
tersebut melalui setoran tunai, sehingga setelah capital stock, GWP has a 50% ownership in PSAS.
peningkatan saham tersebut, GWP memiliki 50%
pemilikan saham di PSAS.
PT Global Boga Rasa (GBR) PT Global Boga Rasa (GBR)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 25 Maret 2024, Chandra, S.H. No. 18 dated March 25, 2024,
PT Global Wisata Paradise anak perusahaan PT Global Wisata Paradise, a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan GBR the company, has agreed to establish GBR with the
dengan anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 5.000.000.000 terbagi atas 5.000 lembar saham Rp 5,000,000,000, divided into 5,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal Perusahaan GWP pada GBR adalah contribution from GWP to GBR amounts to
sebesar Rp 3.125.000.000 atau sebesar 62,50% Rp 3,125,000,000, representing a 62.50% ownership
kepemilikan atas GBR. in GBR.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No 22 pada tanggal 9 Desember 2024, Chandra, S.H. No. 22 dated December 9, 2024, the
pemegang saham GBR menyetujui peningkatan shareholders of GBR have approved an increase in
modal saham sejumlah Rp 10.000.000.000, sesuai the share capital amounting to Rp 10,000,000,000,
dengan persentase kepemilikan saham dari masing- in accordance with the percentage of share
masing pemegang saham, dengan peningkatan ownership of each shareholder, with an increase in
proporsi penyertaan saham perusahaan pada GBR the company's shareholding proportion in GBR
yaitu sebesar Rp 9.375.000.000. amounting to Rp 9,375,000,000.
20
Page 181
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Perubahan nomenklatur Standar Akuntansi a. Change in the Indonesian Financial Accounting
Keuangan Indonesia Standards Nomenclature
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the ratification of the Indonesian Financial
Pelaporan Keuangan Indonesia, Dewan Standar Reporting Standards Framework, the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards Board of the Indonesian
(DSAK-IAI) menyetujui perubahan nomenklatur Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) approved the
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia yang change in the Indonesian Financial Accounting
mengatur penomoran Pernyataan Standar Akuntansi Standards nomenclature which regulates the
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi atas Standar numbering of Statements of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (ISAK). Hal ini bertujuan untuk Standards (“PSAK”) and Interpretations of Financial
membedakan antara PSAK dan ISAK yang diadopsi Accounting Standards (“ISAK”). This aims to
dari International Financial Reporting Standards differentiate between PSAK and ISAK which are
(IFRS) dan yang tidak. Perubahan nomenklatur adopted from International Financial Reporting
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia yang berlaku Standards (IFRS) and to those which are not. The
efektif pada 1 Januari 2024, tidak akan change in the Indonesian Financial Accounting
mempengaruhi isi masing-masing PSAK dan ISAK. Standards nomenclature, which is effective on
January 1, 2024, does not affect the contents of
each PSAK and ISAK.
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode relevant to its operations and effective for accounting
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari period beginning on or after January 1, 2024. The
2024. Penerapan atas PSAK revisi tidak adoption of these revised PSAKs does not result in
mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi changes to the Group’s accounting policies and has
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap no material effect on the amounts reported for the
jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau current or prior years.
tahun-tahun sebelumnya.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to
mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Financial Statements”: Classification of Liabilities
Pendek atau Jangka Panjang as Current or Non-Current
Amandemen ini hanya mempengaruhi penyajian The amendments affect only the presentation of
liabilitas sebagai jangka pendek atau jangka liabilities as current or non-current in the
panjang dalam laporan posisi keuangan dan statement of financial position and not the
bukan jumlah atau waktu pengakuan aset, amount or timing of recognition of any asset,
liabilitas, penghasilan atau beban, atau informasi liability, income or expenses, or the information
yang diungkapkan mengenai pos-pos tersebut. disclosed about those items.
Amandemen tersebut mengklarifikasi bahwa The amendments clarify that the classification of
klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau liabilities as current or non-current is based on
jangka panjang didasarkan pada hak yang ada rights that are in existence at the end of the
pada akhir periode pelaporan, menetapkan reporting period, specify that classification is
bahwa klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh unaffected by expectations about whether an
ekspektasi apakah entitas akan menggunakan entity will exercise its right to defer settlement of
haknya untuk menunda penyelesaian suatu a liability, explain that rights are in existence if
liabilitas, menjelaskan bahwa hak tersebut ada covenants are complied with at the end of the
jika kovenan dipatuhi pada akhir periode reporting period, and introduce a definition of
pelaporan, dan memperkenalkan definisi ‘settlement’ to make clear that settlement refers
'penyelesaian' untuk memperjelas bahwa to the transfer to the counterparty of cash, equity
penyelesaian mengacu pada pengalihan ke instruments, other assets or services.
pihak lain atas kas, instrumen ekuitas, aset dan
jasa lainnya.
21
Page 182
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) Effective in the Current Year (continued)
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Keuangan”: Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements”: Non-Current Liabilities
Kovenan with Covenants
Amandemen tersebut menetapkan bahwa hanya The amendments specify that only covenants
perjanjian yang harus dipatuhi entitas pada atau that an entity is required to comply with on or
sebelum akhir periode pelaporan yang before the end of the reporting period affect the
memengaruhi hak entitas untuk menunda entity’s right to defer settlement of a liability for
penyelesaian liabilitas setidaknya selama dua at least twelve months after the reporting date
belas bulan setelah tanggal pelaporan (dan (and therefore must be considered in assessing
karenanya harus dipertimbangkan dalam menilai the classification of the liability as current or
klasifikasi liabilitas sebagai lancar atau tidak non-current). Such covenants affect whether
lancar). Perjanjian tersebut memengaruhi the right exists at the end of the reporting
apakah hak tersebut ada pada akhir periode period, even if compliance with the covenant is
pelaporan, bahkan jika kepatuhan terhadap assessed only after the reporting date (e.g. a
perjanjian dinilai hanya setelah tanggal covenant based on the entity’s financial position
pelaporan (misalnya perjanjian berdasarkan at the reporting date that is assessed for
posisi keuangan entitas pada tanggal pelaporan compliance only after the reporting date).
yang dinilai kepatuhannya hanya setelah tanggal
pelaporan).
DSAK-IAI juga menetapkan bahwa hak untuk DSAK-IAI also specifies that the right to defer
menunda penyelesaian liabilitas setidaknya settlement of a liability for at least twelve
selama dua belas bulan setelah tanggal months after the reporting date is not affected if
pelaporan tidak terpengaruh jika entitas hanya an entity only has to comply with a covenant
harus mematuhi perjanjian setelah periode after the reporting period. However, if the
pelaporan. Namun, jika hak entitas untuk entity’s right to defer settlement of a liability is
menunda penyelesaian liabilitas bergantung subject to the entity complying with covenants
pada kepatuhan entitas terhadap perjanjian within twelve months after the reporting period,
dalam waktu dua belas bulan setelah periode an entity discloses information that enables
pelaporan, entitas mengungkapkan informasi users of financial statements to understand the
yang memungkinkan pengguna laporan risk of the liabilities becoming repayable within
keuangan memahami risiko liabilitas yang harus twelve months after the reporting period. This
dibayar kembali dalam waktu dua belas bulan would include information about the covenants
setelah periode pelaporan. Ini akan mencakup (including the nature of the covenants and when
informasi tentang perjanjian (termasuk sifat the entity is required to comply with them), the
perjanjian dan kapan entitas diharuskan untuk carrying amount of related liabilities and facts
mematuhinya), jumlah tercatat liabilitas terkait and circumstances, if any, that indicate that the
dan fakta serta keadaan, jika ada, yang entity may have difficulties complying with the
menunjukkan bahwa entitas mungkin mengalami covenants.
kesulitan dalam mematuhi perjanjian.
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus Kas” • • PSAK 207 (Amendment), “Statements of
dan PSAK 107 (Amendemen), “Instrumen CashFlows” and PSAK 107 (Amendment),
Keuangan: Pengungkapan”: Pengaturan “Financial Instruments: Disclosures”: Supplier
Pembiayaan Pemasok Finance Arrangements
Amandemen tersebut menambahkan tujuan • The amendments add a disclosure objective to
pengungkapan pada PSAK 207 yang PSAK 207 stating that an entity is required to
menyatakan bahwa suatu entitas diharuskan disclose information about its supplier finance
untuk mengungkapkan informasi tentang arrangements that enables users of financial
pengaturan keuangan pemasoknya yang statements to assess the effects of those
memungkinkan pengguna laporan keuangan arrangements on the entity’s liabilities and cash
untuk menilai dampak pengaturan tersebut flows. In addition, PSAK 107 is amended to add
terhadap liabilitas dan arus kas entitas. Selain supplier finance arrangements as an example
itu, PSAK 107 diamandemen untuk within the requirements to disclose information
menambahkan pengaturan keuangan pemasok about an entity’s exposure to concentration of
sebagai contoh dalam persyaratan untuk liquidity risk.
mengungkapkan informasi tentang paparan
entitas terhadap konsentrasi risiko likuiditas.
22
Page 183
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) Effective in the Current Year (continued)
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus Kas” • • PSAK 207 (Amendment), “Statements of Cash
dan PSAK 107 (Amendemen), “Instrumen Flows” and PSAK 107 (Amendment), “Financial
Keuangan: Pengungkapan”: Pengaturan Instruments: Disclosures”: Supplier Finance
Pembiayaan Pemasok (lanjutan) Arrangements (continued)
Amandemen tersebut berisi ketentuan transisi • The amendments contain specific transition
khusus untuk periode pelaporan tahunan provisions for the first annual reporting period in
pertama di mana Grup menerapkan which the Group applies the amendments.
amandemen tersebut. Berdasarkan ketentuan Under the transitional provisions an entity is not
transisi, suatu entitas tidak diharuskan untuk required to disclose:
mengungkapkan:
• Informasi komparatif untuk setiap periode • comparative information for any reporting
pelaporan yang disajikan sebelum awal periods presented before the beginning of the
periode pelaporan tahunan di mana entitas annual reporting period in which the entity first
pertama kali menerapkan amandemen applies those amendments.
tersebut.
• informasi yang diwajibkan oleh PSAK • the information otherwise required by PSAK
207:44H(b)(ii)-(iii) pada awal periode 207:44H(b)(ii)-(iii) as at the beginning of the
pelaporan tahunan di mana entitas pertama annual reporting period in which the entity first
kali menerapkan amandemen tersebut. applies those amendments.
c. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar c. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen-amendemen financial statements, the following standards and
atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah amendments to PSAK relevant to the Group were
diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan issued but not yet effective, with early application
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut: permitted:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2025 2025
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of Changes
Perubahan Kurs Valuta Asing”: Kekurangan in Foreign Exchange Rates”: Lack of
Ketertukaran” Exchangeability
Amandemen ini mensyaratkan entitas untuk This amendment requires an entity to apply a
menerapkan pendekatan yang konsisten dalam consistent approach to assessing whether a currency
menilai apakah suatu mata uang dapat ditukar is exchangeable into another currency and, when it is
dengan mata uang lain dan, jika tidak, dalam not, to determining the exchange rate to use and the
menentukan nilai tukar yang akan digunakan dan disclosures to provide.
pengungkapan yang harus diberikan.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amandemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “Financial Instruments”
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: and PSAK 107,” Financial Instruments:
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Disclosure”: Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan Financial Instrument
23
Page 184
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
c. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar c. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 (lanjutan) 2026 (continued)
Amandemen tersebut mengklarifikasi The amendments clarify the requirements related
persyaratan yang terkait dengan tanggal to the date of recognition and derecognition of
penghentian pengakuan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities, with an
liabilitas keuangan, dengan pengecualian untuk exception for derecognition of financial liabilities
penghentian pengakuan liabilitas keuangan settled via an electronic transfer; the requirements
yang diselesaikan melalui transfer elektronik; for assessing contractual cash flow characteristics
persyaratan untuk menilai karakteristik arus kas of financial assets, with additional guidance on
kontraktual dari aset keuangan, dengan assessment of contingent features; and the
panduan tambahan tentang penilaian fitur characteristics of non-recourse loans and
kontinjensi; dan karakteristik pinjaman non- contractually linked instruments. The amendments
course dan instrumen yang terkait secara also introduce additional disclosure requirements
kontraktual. Amandemen tersebut juga for equity instruments at fair value through other
memperkenalkan persyaratan pengungkapan comprehensive income and for financial
tambahan untuk instrumen ekuitas yang diukur instruments with contingent features.
pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain dan untuk instrumen
keuangan dengan fitur kontinjensi.
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, “Financial Instruments: Disclosures”, PSAK 109,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, “Financial Instruments”, PSAK 110, “Consolidated
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK Financial Statements” and PSAK 207, “Statement
207, “Laporan Arus Kas” of Cash Flows”
Penyesuaian tahunan ini terbatas pada These annual improvements are limited to
amandemen yang mengklarifikasi susunan kata amendments that either clarify the wording or
(wording) atau pembetulan minor atas correct relatively minor unintended consequences,
konsekuensi yang tidak diintensikan, oversights or conflicts between requirements in the
kekeliruan, atau persyaratan yang bertentangan standards.
dalam standar.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, dampak dari penerapan standar dan statements, the effects of adopting these standard and
amendemen tersebut terhadap laporan keuangan amendments on the consolidated financial statements
konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi are not known nor reasonably estimable by
oleh manajemen. management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan comprise the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan of Accountants, (“DSAK-IAI”) and Rule No. VIII.G.7 on
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau “Financial Statements Presentation and Disclosures for
Perusahaan Publik“ yang diterbitkan oleh Otoritas issuers and Public Companies” issued by Financial
Jasa Keuangan (“OJK“). Service Authority (“OJK”).
24
Page 185
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian (lanjutan) Statements (continued)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements are consistent
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan with those adopted in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the year ended
tanggal 31 Desember 2023, kecuali bagi penerapan December 31, 2023, except for the adoption of several
beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti amended SAKs. As disclosed in Note 2, several
diungkapkan dalam Catatan 2, beberapa standar amended and published accounting standards were
akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan, adopted effective January 1, 2024.
diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2024.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to operate
mempertahankan kelangsungan usaha. as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan statement of cash flows, have been prepared on the
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga accrual basis using the historical cost basis of
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun accounting, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan measured on the bases described in the related
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun accounting policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung dengan prepared using direct method which classify cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang financial statements is Rupiah, which is the Group’s
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-current classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan klasifikasi consolidated statement of financial position based on
lancar/tidak lancar atau jangka pendek/jangka current/non-current classification.
panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i. expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. expected to be realised within 12 months after
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali the reporting period, or cash or cash equivalent
yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam to settle a liability for at least 12 months after the
paling lambat 12 bulan setelah tanggal reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan iv. there is no unconditional right to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan settlement of the liability for at least 12 months
setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
25
Page 186
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-current classification (continued)
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan)
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka non-current assets and liabilities.
panjang.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung which the Company has the ability to directly or
oleh Perusahaan. indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and only
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: if the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan investee). activities of the investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee. involvement with the investee, and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. control.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, When the Group has less than a majority of the voting
Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan or similar right of an investee, the Group considers all
keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki relevant facts and circumstances in assessing whether
kekuasaan atas investee tersebut: it has power over an investee, incuding:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak a. The contractual arrangement with the other vote
suara yang lain. holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. b. Rights arising from other contractual
arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting
rights.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when the Group
memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti obtains control over the subsidiary and ceases when
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas the Group loses control of the subsidiary. Assets,
anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas liabilities, income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama acquired or disposed of during the period are included
periode termasuk dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements from the date
konsolidasi dari tanggal Grup memperoleh the Group gains control until the date the Group
pengendalian sampai dengan tanggal Grup ceases to control the subsidiary.
menghentikan pengendalian atas entitas anak.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
26
Page 187
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar expenses and cash flows relating to transactions
anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh between members of the Group are eliminated in full
dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak profit or loss and net assets of the subsidiary not
yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Company, which
maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang are presented in the consolidated statement of profit or
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income and under the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan equity section of the consolidated statement of
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the owner of the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. Company.
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset neto proportionate share of the fair value of the acquiree’s
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of measurement is
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. made on an acquisition-by-acquisition basis. Other
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur non-controlling interests are initially measured at fair
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat value. Subsequent to acquisition, the carrying amount
kepentingan nonpengendali adalah jumlah of non-controlling interests is the amount of those
kepentingan tersebut pada pengakuan awal ditambah interests at initial recognition plus the non-controlling
bagian kepentingan nonpengendali dari perubahan interests’ share of subsequent changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang comprehensive income are attributed to the equity
saham entitas induk Perusahaan dan pada holders of the Company and to the non-controlling
kepentingan nonpengendali, walaupun hasil di interest, even if this results in the NCI having a deficit
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan transaction. The carrying amounts of the Group’s
kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk interest and the non-controlling interests are adjusted
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya to reflect the changes in their relative interests in the
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat subsidiaries. Any difference between the amount by
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan which the non-controlling interests are adjusted and
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui the fair value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
kepada pemilik entitas induk. owners of the Company.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
ii. menghentikan jumlah tercatat setiap kepentingan b. derecognizes the carrying amount of any non-
non-pengendali; controlling interest;
iii. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
iv. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; d. recognizes the fair value of the consideration
received;
v. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment retained;
wajarnya;
iv. imengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any surplus or deficit in profit or loss; and
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba
rugi; dan
27
Page 188
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup: (lanjutan) (continued)
i. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan g. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo income to profit or loss or retained earnings, as
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika Grup appropriate, as would be required if the Group had
akan melepas secara langsung aset atau directly disposed of the related assets or liabilities.
liabilitas terkait.
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan The carrying amounts of the Group’s interest and the
kepentingan non-pengendali disesuaikan untuk non-controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya changes in their relative interests in the subsidiaries.
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat Any difference between the amount by which
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan the non-controlling interests are adjusted and the fair
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
kepada pemilik Perusahaan. owners of the Company.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the former
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian subsidiary at the date when control is lost is regarded
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan as the fair value on initial recognition for subsequent
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam accounting under PSAK 109, “Financial Instruments”,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, when applicable, the cost on initial recognition of an
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investment in an associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung a business combination is measured at fair value,
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal which is calculated as the sum of the acquisition-date
akuisisi atas seluruh asset yang dialihkan oleh Grup, fair values of the assets transferred by the Group,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik liabilities incurred by the Group to the former owners
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam Group in exchange for control of the acquiree. The
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. acquision-related costs incurred are expensed in the
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan dicatat current period.
sebagai beban pada periode berjalan.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu at their fair value except for certain assets and
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the
relevant standards.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas controlling interest and the fair value of the acquirer’s
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi previously held equity interest in the acquiree (if any)
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto pada over the net of the acquisition-date amounts of the
tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities assumed is
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal recorded as goodwill.
akuisisi dicatat sebagai goodwill.
28
Page 189
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi If the fair value of the net assets acquired is in excess
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, Grup of the aggregate consideration transferred, the Group
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi dengan re-assesses whether it has correctly identified all of
tepat seluruh aset yang diperoleh dan seluruh the assets acquired and all of the liabilities assumed
liabilitas yang diambil alih dan menelaah prosedur and reviews the procedures used to measure the
yang digunakan untuk mengukur jumlah yang akan amounts to be recognized at the acquisition date. If
diakui pada tanggal akuisisi. Jika penilaian kembali the reassessment still results in an excess of the fair
masih menghasilkan selisih lebih nilai wajar aset neto value of net assets acquired over the aggregate
yang diperoleh atas jumlah gabungan imbalan yang consideration transferred, then the gain is recognized
dialihkan, maka keuntungan diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang a business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi resulting from a contingent consideration
(contingent consideration arrangement), imbalan arrangement, the contingent consideration is
kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar pada measured at its acquisition date fair value and
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari included as part of the consideration transferred in a
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination. Changes in the fair value of
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi the contingent consideration that qualify as
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode measurement period adjustments are adjusted
pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan retrospectively, with corresponding adjustments
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian against goodwill. Measurement period adjustments
periode pengukuran adalah penyesuaian yang are adjustments that arise from additional
berasal dari informasi tambahan yang diperoleh information obtained during the measurement period
selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu (which cannot exceed one year from the acquisition
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan date) about facts and circumstances that existed at
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments depends
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan on how the contingent consideration is classified.
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration that is classified as equity
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali is not remeasured at subsequent reporting dates and
pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian its subsequent settlement is accounted for within
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan equity. Contingent consideration classified as an
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau asset or liability that is a financial instrument and
liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan within the scope of PSAK 109 is measured at fair
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 diukur pada value with the changes in fair value recognized in
nilai wajar dengan perubahan atas nilai wajar diakui profit or loss in accordance with PSAK 109. Other
dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 109. Imbalan contingent consideration that is not within the scope
kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam ruang of PSAK 109 is measured at fair value at each
lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar pada setiap reporting date with changes in fair value recognized
tanggal pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak the Group’s previously held equity interests in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal acquired entity are remeasured to its acquisition-
akuisisi dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika date fair value and the resulting gain or loss, if any,
ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari is recognized in profit or loss. Amounts arising from
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang interests in the acquiree prior to the acquisition date
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan that have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana comprehensive income are reclassified to profit or
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan loss where such treatment would be appropriate if
tersebut dilepas/dijual. that interests were disposed of.
29
Page 190
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi incomplete by the end of the reporting period in
terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk which the combination occurs, the Group reports
pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai provisional amounts for the items for which the
dalam laporan keuangannya. Selama periode accounting is incomplete. Those provisional amounts
pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan secara are adjusted retrospectively during the measurement
retrospektif, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, period, or additional assets or liabilities are
untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh recognized, to reflect new information obtained
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal about facts and circumstances that existed as at the
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada acquisition date that, if known, would have affected
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. the amount recognized as at that date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. Berdasarkan common control is accounted in accordance with
PSAK ini, transaksi kombinasi bisnis entitas PSAK 338. Under this PSAK, business combination
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang of entities under common control transactions, such
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas as transfers of business conducted within the
yang berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan framework of the reorganization of the entities that
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti are in the same group, is not a change of ownership
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak in terms of economic substance, hence, the
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara transaction does not result in a gain or loss for the
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Grup Group as a whole or for individual entities within the
tersebut. Group.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. accounted for using the pooling-of-interests method.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah- The pooling-of-interest method is applied as if the
olah entitas-entitas tersebut telah bergabung sejak entities had been combined from the period when
periode dimana entitas yang bergabung berada dalam the merging entities were placed under common
sepengendalian. Selisih antara imbalan yang control. The difference between the consideration
dialihkan dan nilai tercatat aset neto pihak yang transferred and the book value of the net assets of
diakuisisi disajikan dalam “tambahan modal disetor” the acquiree is presented under “additional paid-in
dan tidak direklasifikasi ke laba rugi atau capital” and is not recycled to profit or loss nor
direklasifikasi ke saldo laba ketika pengendalian reclassified to retained earnings when control is lost.
hilang.
f. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Balances
Mata uang penyajian yang digunakan pada laporan The presentation currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional setiap entitas dalam also the functional currency of each entity in the
Grup. Group.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are recorded
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat in Indonesian Rupiah at the rates of exchange
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode prevailing at the time the transactions are made. At
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata the end of each of the reporting period, monetary
uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs assets and liabilities denominated in foreign
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia currencies are adjusted to reflect the average of the
pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk selling and buying rates of exchange prevailing at the
periode yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs last banking transaction date of the period, as
yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada published by Bank Indonesia, and any resulting gains
operasi periode yang bersangkutan. or losses are credited or charged to operations of the
current period.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kurs rata- As at December 31, 2024 and 2023, the average
rata dari mata uang asing yang digunakan adalah exchange rates of currencies used amounted to
sebesar Rp 16.162 dan Rp 15.416 per US$ 1. Rp 16.162 and Rp 15,416 per US$ 1, respectively.
30
Page 191
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i) memiliki pengendalian atau pengendalian i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii) has significant influence over the Group; or
atau iii) is a member of the key management
iii) personil manajemen kunci Grup atau entitas personnel of the Group or of a parent of
induk Grup. the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i) entitas dan Grup adalah anggota dari grup i) the entity and the Group are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas the same group (which means that each
anak, dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu grup, yang mana the other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
iii) kedua entitas tersebut adalah ventura iii) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv) satu entitas adalah ventura bersama dari iv) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v) entitas tersebut adalah suatu program v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi) the entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi by a person identified in a).
dalam huruf a).
vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a.(i) vii) a person identified in a.(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau merupakan personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or of a parent of the entity).
viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang viii) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Grup Group or to the parent of the Group.
atau kepada entitas induk dari Grup.
ix) entitas yang merupakan entitas anak dari ix) an entity which is a subsidiary of an
entitas asosiasi atau ventura bersama dari associate or joint venture of the Group.
Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties, whether
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan or not made at similar terms and conditions as those
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun done with third parties, are disclosed in the
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian. f.Financial Instruments
31
Page 192
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada liability or equity instrument of another entity.
entitas lain.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat recognized on the consolidated statement of
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan financial position when the Group becomes a party
kontraktual instrumen tersebut. to the contractual provisions of the instrument.
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada (i) recognition, and subsequently measured at (i)
biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar amortized cost, (ii) fair value through profit or
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following conditions
dipenuhi: are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
pada tanggal tertentu meningkatkan arus give rise on specified dates to cash flows
kas yang semata dari pembayaran pokok that are solely payments of principal and
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok interest (SPPI) on the principal amount
terutang. outstanding.
Grup mengklasifikasikan instrumen utang pada The Group classifies debt instruments at FVTOCI
FVTOCI jika kedua kondisi berikut dipenuhi: if both of the following conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang tujuannya akan terpenuhi dengan business model with the objective of both
mendapatkan arus kas kontraktual dan holding to collect contractual cash flows
menjual aset keuangan; dan and selling; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
yang pada tanggal tertentu meningkatkan give rise on specified dates to cash flows
arus kas yang semata dari pembayaran that are solely payments of principal and
pokok dan bunga dari jumlah pokok interest on the principal amount
terutang. outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, aset measured at amortized cost or FVTOCI, it needs
keuangan harus memiliki arus kas yang semata to give rise to cash flows that are solely payments
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah of principal and interest on the principal amount
pokok terutang. Pengujian ini dikenal sebagai outstanding. This assessment is referred to as
SPPI testing dan dilakukan pada tingkat SPPI testing and it is performed at instrument
instrumen. level.
32
Page 193
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangan untuk menghasilkan financial assets in order to generate cash flows.
arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus The business model determines whether cash
kas akan dihasilkan dari memperoleh arus kas flows will result from collecting contractual cash
kontraktual, menjual aset keuangan atau flows, selling the financial assets, or both.
keduanya.
Pada saat pengakuan awal, Grup dapat At initial recognition, the Group may make an
membuat pilihan yang tidak dapat dibatalkan irrevocable choice to present equity instruments
untuk menyajikan instrumen ekuitas yang bukan that are not held for trading at fair value through
dimiliki untuk diperdagangkan pada nilai wajar other comprehensive income.
melalui penghasilan komprehensif lain.
Aset keuangan lainnya yang tidak memenuhi Other financial assets that do not meet the
persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai asset requirements to be classified as financial assets
keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost or fair value through
diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income, are classified as
komprehensif lain, diklasifikasikan sebagai measured at fair value through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group can make an
penetapan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable determination to measure assets that
mengukur aset yang memenuhi persyaratan meet the requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost or fair value through other
atau nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income at fair value profit or loss,
komprehensif lain pada nilai wajar melalui laba if the determination eliminates or significantly
rugi, apabila penetapan tersebut mengeliminasi reduces the measurement or recognition
atau secara signifikan mengurangi inkonsistensi inconsistencies (sometimes referred to as
pengukuran atau pengakuan (kadang disebut “accounting mismatch”.
sebagai “accounting mismatch”.
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at fair value through profit or loss
mencakup aset keuangan yang dimiliki untuk include financial assets held for trading, financial
diperdagangkan, aset keuangan yang ditetapkan assets designated upon initial recognition at fair
pada saat pengakuan awal pada nilai wajar value through profit or loss, or financial assets
melalui laba rugi, atau aset keuangan yang mandatorily required to be measured at fair value.
disyaratkan untuk diukur pada nilai wajarnya.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of a
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan recent actual pattern of short-term profittaking;
aktual laba jangka pendek; atau or
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan a financial guarantee contract or a designated
atau lindung nilai yang ditunjuk dan efektif) and effective hedging instrument).
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya yang diklasifikasikan sebagai receivables and non-current assets classified as
aset yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial assets at amortized cost. The Group’s
Investasi saham jangka pendek Grup diukur short term stock investment has measured at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi dan value through profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
33
Page 194
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
ii Liabilitas keuangan ii Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss or
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan pada financial liabilities at amortized cost. The Group
biaya perolehan diamortisasi. Grup menentukan determine the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities, at
pada pengakuan awal sebagai (i) liabilitas initial recognition, as: (i) financial liabilities at
keuangan diukur pada FVTPL atau (ii) liabilitas FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
keuangan diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL include financial
termasuk liabilitas keuangan untuk liabilities held for trading and financial liabilities
diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang designated upon initial recognition at fair value
ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank The Group’s financial liabilities consist of short-
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, term bank loan, trade payables, other payables,
biaya masih harus dibayar dan utang bank accrued expenses, lease liabilities and long-
jangka panjang diklasifikasikan sebagai liabilitas term bank loans classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya at amortized cost.
diamortisasi.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables which
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan pada are measured at transaction price, and financial
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi yang liabilities are initially measured at fair value.
dapat diatribusikan secara langsung dengan Transaction costs that are directly attributable to the
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan acquisition or issue of financial assets and financial
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan liabilities are added to or deducted from the fair value
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan, of the financial assets and financial liabilities, as
jika diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya transaksi appropriate, on initial recognition. Transaction costs
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of financial
perolehan aset keuangan dan liabilitas keuangan assets or financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi diakui langsung or loss are recognized immediately in profit or loss.
pada laba rugi.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way trades) are recognized
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, on the trade date, i.e., the date that Group
yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk membeli commits to buy or sell the asset.
atau menjual aset tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung cost or fair value, depending on the classification
pada klasifikasi aset keuangan tersebut sebagai of the financial assets as follows:
berikut:
34
Page 195
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) ii. i. Financial assets (continued)
• Aset keuangan diukur pada FVTPL •• Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting
Keuntungan atau kerugian diakui dalam period, with any fair value gains or losses
laba rugi sepanjang bukan merupakan recognized in profit or loss to the extent
bagian dari hubungan lindung nilai yang they are not part of a designated hedging
ditetapkan (lihat kebijakan akuntansi terkait relationship (see hedge accounting policy).
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian The net gain or loss recognized in profit or
neto yang diakui dalam laba rugi termasuk loss includes any dividend or interest
dividen atau bunga yang diperoleh atas earned on the financial asset.
aset keuangan.
• Aset keuangan diukur pada biaya perolehan • • Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest method and are subject to
dan merupakan subjek penurunan nilai. impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the asset
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, is derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan
nilai.
• Aset keuangan diukur FVTOCI dengan fitur •• Financial asstes at FVTOCI with recycling of
reklasifikasi keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrument utang) instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVTOCI, interest
FVTOCI, pendapatan bunga, keuntungan income, foreign exchange revaluation and
atau kerugian selisih kurs, dan kerugian impairment losses or reversals are
penurunan nilai diakui pada laba rugi dan recognized in profit or loss and computed
dihitung dengan cara yang sama dengan in the same manner as for financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost. The
diamortisasi. Perubahan nilai wajar lainnya remaining fair value changes are
diakui pada penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive
Ketika aset keuangan dihentikan income. Upon derecognition, the
pengakuannya, keuntungan atau kerugian cumulative fair value change recognized in
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam other comprehensive income is recycled to
penghasilan komprehensif lain profit or loss.
direklasifikasi ke laba rugi.
• Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI • Equity instruments designated at FVTOCI
tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan with no recycling of cumulative gains and
kerugian kumulatif saat penghentian losses upon derecognition
pengakuan
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui value with gains and losses arising from
keuntungan dan kerugian yang timbul dari changes in fair value recognizedin other
perubahan nilai wajar dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam the reserves for financial assets at fair value
cadangan aset keuangan yang dinilai pada through other comprehensive income. The
nilai wajar melalui penghasilan cumulative gain or loss is not reclassified to
komprehensif lain. Keuntungan atau profit or loss on disposal of the equity
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke investments, instead, it is transferred to
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, retained earnings.
melainkan dialihkan ke saldo laba.
35
Page 196
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) ii. i. Financial assets (continued)
Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI Equity instruments designated at FVTOCI with
tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan kerugian no recycling of cumulative gains and losses
kumulatif saat penghentian pengakuan (lanjutan) upon derecognition (continued)
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur pada nilai Subsequently, they are measured at fair value
wajar dengan mengakui keuntungan dan with gains and losses arising from changes in
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar fair value recognizedin other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain dan income and accumulated in the reserves for
diakumulasi dalam cadangan aset keuangan financial assets at fair value through other
yang dinilai pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income. The cumulative gain or
komprehensif lain. Keuntungan atau kerugian loss is not reclassified to profit or loss on
kumulatif tidak direklasifikasi ke laba rugi atas disposal of the equity investments, instead, it is
pelepasan investasi ekuitas, melainkan dialihkan transferred to retained earnings.
ke saldo laba.
Dividen diakui sebagai penghasilan investasi Dividends are recognized as other investment
lainnya pada laba rugi ketika hak untuk income in profit or loss when the right of
menerima pembayaran dividen telah ditetapkan, payment has been established, except when the
kecuali dividen secara jelas mewakili bagian Company and its Subsidiaries benefits from such
terpulihkan dari biaya investasi, di mana proceeds as a recovery of part of the cost of the
keuntungan tersebut dicatat dalam penghasilan investment, in which case such gains are
komprehensif lain. Instrumen ekuitas yang recorded in other comprehensive income. Equity
ditetapkan pada FVTOCI tidak terpengaruh pada instruments designated at FVTOCI are not
persyaratan penurunan nilai. subject to impairment assessment.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung pada The measurement of financial liabilities depends
klasifikasinya sebagai berikut: on their classification as follows:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode suku interest method.
bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas or a financial liability and in the allocation and
keuangan dan dalam pengalokasian dan pengkuan recognition of the interest income or interest expense
pendapatan bunga atau beban bunga pada laporan in profit or loss over the relevant period.
laba rugi selama periode relevan.
36
Page 197
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur receipts through the expected life of the financial
dari aset atau liabilitas keuangan dengan jumlah asset or financial liability to the gross carrying
tercatat bruto aset keuangan atau biaya perolehan amount of a financial asset or to the amortized cost
diamortisasi dari liabilitas keuangan. Pada saat of a financial liability. When calculating the effective
menghitung suku bunga efektif, entitas mengestimasi interest rate, an entity shall estimate the expected
arus kas ekspektasian dengan mempertimbangkan cash flows by considering all the contractual terms of
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen the financial instrument (for example, prepayment,
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan extension, call and similar options) but shall not
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi consider the expected credit losses. The calculation
serupa), tetapi tidak mempertimbangkan keruagian includes all fees and points paid or received between
kredit ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh parties to the contract that are an integral part of the
fee (imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau effective interest rate, transaction costs, and all other
diterima oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak premiums or discounts.
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi the net amount reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat statement of financial position if, and only if, there is
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling a currently enforceable legal right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an intention to
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan settle on a net basis, or to realize the assets and
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan settle the liabilities simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather than
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di being contingent on a future event and must be
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak exercisable by any of the counterparties, both in the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam normal course of business and in the event of
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau default, insolvency or bankruptcy.
kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan (dan Aset Kontrak) Impairment of Financial Assets (and Contract
Assets)
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang diukur credit losses (ECL) on investments in debt
pada biaya perolehan diamortisasi atau pada instruments that are measured at amortized cost or at
FVTOCI, piutang sewa, aset kontrak maupun kontrak FVTOCI, lease receivables, contract assets as well
jaminan keuangan. as on financial guarantee contracts.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian merupakan The measurement of expected credit losses is a
fungsi dari probability of default, loss given default function of the probability of default, loss given
(yaitu besarnya kerugian jika terjadi gagal bayar) dan default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
eksposur pada gagal bayar. Penilaian probability of default) and the exposure at default. The assessment
default dan loss given default berdasarkan data of the probability of default and loss given default is
historis yang disesuaikan dengan informasi masa based on historical data adjusted by forward-looking
depan. information.
37
Page 198
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (dan Aset Kontrak) Impairment of Financial Assets (and Contract
(lanjutan) Assets) (continued)
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh contractual cash flows due in accordance with the
arus kas yang diharapkan akan diterima Grup, contract and all the cash flows that the Group
didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal. expects to receive, discounted at an approximation
Arus kas yang diharapkan akan diterima tersebut of the original effective interest rate. The expected
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang cash flows will include cash flows from the sale of
dimiliki atau perluasan perbaikan risiko-kredit lainnya collateral held or other credit enhancements that are
yang merupakan bagian integral dari persyaratan integral to the contractual terms.
kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit atas ECL are recognized in two stages. For credit
instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a significant
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, increase in credit risk since initial recognition, ECL
ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang diakibatkan are provided for credit losses that result from default
oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi events that are possible within the next 12-months (a
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk risiko 12-month ECL). For those credit exposures for which
kredit atas instrumen keuangan yang mengalami there has been a significant increase in credit risk
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, since initial recognition, a loss allowance is required
penyisihan kerugian dilakukan sepanjang sisa for credit losses expected over the remaining life of
umurnya, terlepas dari waktu terjadinya gagal bayar the exposure, irrespective of the timing of the default
(ECL sepanjang umurnya). (a lifetime ECL).
Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak memiliki Because its trade receivables and contract assets do
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan not contain significant financing component, the
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan Group applies a simplified approach in calculating
ECL. Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri ECL. Therefore, the Group does not track changes in
perubahan dalam risiko kredit, namun justru mengakui credit risk, but instead recognizes a loss allowance
penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang based on lifetime ECL at each reporting date. The
umurnya pada setiap tanggal pelaporan. Grup Group established a provision matrix that is based on
membentuk matriks provisi berdasarkan pengalaman its historical credit loss experience, adjusted for
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan dengan forward-looking factors specific to the debtors and the
perkiraan masa depan (forward-looking) atas faktor economic environment.
yang spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian terkait ke jumlah corresponding adjustment to their carrying amount.
tercatat.
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part of a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan financial assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. the contractual rights to receive cash flows
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau from the financial asset have expired; or
38
Page 199
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset rights to receive cash flows from the
keuangan atau menanggung kewajiban financial asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima to pay them in full without material delay to a
tanpa penundaan yang material kepada third party under a “pass-through”
pihak ketiga melalui suatu kesepakatan arrangement and either (i) has transferred
penyerahan dan (i) secara substansial substantially all the risks and rewards of the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas financial asset, or (ii) has neither transferred
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (ii) nor retained substantially all the risks and
secara substansial tidak mengalihkan dan rewards of the financial asset, but has
tidak mempertahankan seluruh risiko dan transferred control of the financial asset.
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass- into a pass-through arrangement, and has neither
through arrangement), dan secara substansial transferred nor retained substantially all of the
tidak mengalihkan dan tidak mempertahankan risks and rewards of the asset nor transferred
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, control of the asset, the asset is recognized to the
maupun tidak mengalihkan pengendalian atas extent of the Group’s continuing involvement in
aset, aset tersebut diakui sejauh keterlibatan the asset.
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is measured
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah at the lower of the original carrying amount of the
tercatat aset dan jumlah maksimal dari asset and the maximum amount of consideration
pembayaran yang diterima yang mungkin harus that the Group could be required to repay.
dibayar kembali.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and the
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak dan associated liability are measured on a basis that
liabilitas yang masih dipertahankan Grup. reflects the rights and obligations that the Group
has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured at
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carrying amount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda secara different terms, or the terms of an existing liability
substansial, atau modifikasi secara substansial are substantially modified, such an exchange or
atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini modification is treated as a derecognition of the
ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan liability.
awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru.
39
Page 200
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan The difference between the carrying amount of
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang the financial liability derecognized and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. consideration paid and payable is recognized in
profit or loss.
i. Pengukuran Nilai Wajar i. Fair Value Measurement
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1-Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik active markets for identical assets or liabilities.
yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii) Level 2-Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
dapat diamati (observable) baik secara langsung observable.
atau tidak langsung.
iii) Level 3-Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
tidak dapat diamati (unobservable) baik secara unobservable.
langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statements on recurring basis, the Group
terdapat perpindahan antara level dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan between Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) paling categorization (based on the lowest level input that is
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value measurement as a whole)
wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode at the end of each reporting period.
pelaporan.
40
Page 201
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau cash in banks and unrestricted time deposits with
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak maturity periods less of three (3) months or less at
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman the time of placement with no restriction as to usage,
serta tidak dibatasi penggunaannya. or not pledge as collateral for loans and other
borrowings.
Setara kas yang dibatasi penggunaannya dicatat Cash equivalents used as guarantee and restricted,
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” are recorded as part of " Other Non-Current Assets "
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statements of financial position.
k. Piutang Usaha k. Trade Receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih setelah Trade receivables are recorded net of allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang impairment of trade receivables. The accounting
usaha. Kebijakan akuntansi untuk penyisihan atas policy for allowance for impairment is described in
penurunan nilai dijabarkan dalam Catatan 3h. Note 3h.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi estimated selling price in the ordinary course of
harga jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya business, less estimated costs of completion and the
untuk menyelesaikan dan estimasi biaya yang estimated costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk melakukan penjualan.
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan other hotel supplies. Cost of food, beverages and
makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya other hotel supplies are determined using weighted
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang average method and comprises all costs incurred in
meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh bringing the inventory to its present location and
persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan condition.
kondisi yang sekarang.
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi bersihnya carrying value of such inventories to its net realizable
berdasarkan penelaahan berkala atas nilai pasar dan values based on a periodical review of the market
kondisi fisik persediaan. value and physical condition of inventories.
m. Biaya Dibayar di Muka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
41
Page 202
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Real Estat n. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan dalam penyelesaian, development and buildings under construction, are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai stated at cost or net realizable value, whichever is
realisasi bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan yet been developed and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih realizable value, whichever is lower. The cost of land
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang not yet developed consists of pre-development costs
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan and cost of the land which is transferred to the land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan under development account when the development
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan of the land has started or is transferred to the
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau buildings under construction account when the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi is ready for development.
pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang completed.
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. Biaya yang dapat successfully acquired. Costs that are
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real attributable to real estate development activities;
estat; dan; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
42
Page 203
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Real Estet (lanjutan) n. Real Estate Assets (continued)
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. of real estate are charged to profit or loss when
incurred.
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup infrastructure) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both. The Group measures its
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi investment properties subsequent to initial
setelah pengakuan awal dengan menggunakan recognition using the cost method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai estimated useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land are stated at cost and not amortized.
disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and carrying amount of the
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi asset) is included in profit or loss in the period in
pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use, evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian pemilik, by the end of owner occupation or commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari of an operating lease with another party. Transfers
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, are made from investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
43
Page 204
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Properti Investasi (lanjutan) o. Investment Properties (continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya that is used itself, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If a property that is used
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti by the Group itself becomes an investment property,
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai the Group records that the property is in accordance
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat with the policy on fixed assets until the date of
tanggal berakhir perubahan penggunaannya. change in use.
p. Aset Tetap p. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada Subsequent to initial recognition, fixed assets are
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan carried at cost less any subsequent accumulated
kerugian penurunan nilai. Pada setiap akhir periode ndepreciation and impairment losses. At the end of
pelaporan, taksiran masa manfaat dan metode each reporting period, the estimated useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah oleh manajemen dan methods of depreciation of fixed assets are reviewed
jika perlu disesuaikan secara prospektif. by management and adjusted prospectively, if
appropriate.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) machinery and installations, equipments and
untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Building and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4-8 Equipments and furnitures
Kendaraan 4-8 Vehicle
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Costs associated with the acquisition of legal right of
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari land when the land was first acquired are recognized
biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan as part of the cost of land. Costs associated with the
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah extension or renewal of legal right of land are
diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi recognized as an intangible asset and amortized
sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis over the legal life of the land rights or economic life
tanah, mana yang lebih pendek. of the land, whichever is shorter.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- The Group analyzes the facts and circumstances for
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan each type of land rights in determining the
akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah accounting for each of these land rights so that it can
tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan accurately represent an underlying economic event
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang or transaction. If the land rights do not transfer
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak control of the underlying assets to the Group, but
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar gives the rights to use the underlying assets, the
kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk Group applies the accounting treatment of these
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan transactions as leases under PSAK 116, “Leases”. If
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai land rights are substantially similar to land
sewa berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas purchases, the Group applies PSAK 216, “Fixed
tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, Assets”.
maka Grup menerapkan PSAK 216, “Aset Tetap”.
44
Page 205
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued)
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran other comprehensive income as incurred; while
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang significant renewals and betterments are capitalized.
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan When assets are retired or otherwise disposed of,
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang their net book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang consolidated statements of profit or loss and other
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui comprehensive income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Assets under construction represent the
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan accumulated cost of materials and other costs
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset related to the assets under construction. The
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun accumulated cost is reclassified to the appropriate
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai fixed assets accounts when the construction is
dan siap untuk digunakan. completed and the constructed assets are ready for
their intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem the hotel operating systems and software for 4 - 8
operasional hotel dan piranti lunak selama 4 - 8 tahun. years.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat aset takberwujud ditelaah oleh manajemen useful lives of intangible assets are reviewed by
dan jika perlu disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if
appropriate.
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya intended use or sale, are added to the cost of those
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are substantially
selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar required activities to prepare the asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use and expenditures for the asset and
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya borrowing cost have occured. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing cost is stop when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara substansial prepare the qualifying asset for its intended use are
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
45
Page 206
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan s. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. amount shall be estimated for the individual asset. If
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah it is not possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan of the individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of the asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized in profit or
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba loss as “Impairment Losses”. In assessing the value
rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. Dalam in use, the estimated future cash flows are
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan discounted to their present value using a pre-tax
neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discount rate that reflects current market
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai an appropriate valuation model in used to determine
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations are
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda corroborated by valuation multiples or other available
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan impairment loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah prior periods. Reversal of an impairment loss is
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, recognized in profit or loss. After such a reversal is
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode recognized in profit or loss, depreciation charge on
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat the said asset is adjusted in future periods to
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan allocate the asset's revised carrying amount, less
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
46
Page 207
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi t. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but is not control or
investee tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and liabilities of
asosiasi dicatat dalam laporan keuangan associates are incorporated in these consolidated
konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, financial statements using the equity method of
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai accounting, except when the investment is classified
dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 105, “Aset as held for sale, in which case, it is accounted for in
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accordance with PSAK 105, “Non-current Assets
yang Dihentikan”. Held for Sale and Discontinued Operations”.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi diakui di laporan posisi keuangan associate is initially recognized in the consolidated
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan statement of financial position at cost and adjusted
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam thereafter to recognize the Group’s share on the
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income of the
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi associate. When the Group’s share of losses of an
yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup associate exceeds the Group’s interest in that
atas kerugian entitas asosiasi melebihi kepentingan associate (which includes any long-term interests
Grup pada entitas asosiasi (yang mencakup semua that, in substance, form part of the Group’s net
kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, investment in the associate) the Group discontinues
membentuk bagian dari investasi neto Grup dalam recognizing its share of further losses. Additional
entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan losses are recognized only to the extent that the
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian Group has incurred legal or constructive obligations
selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai or made payments on behalf of the associate.
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat the equity method from the date on which the
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan investee becomes an associate. Any excess of the
biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai cost of acquisition over the Group’s share of the net
wajar neto dari aset yang teridentifikasi dan liabilitas fair value of identifiable assets and liabilities of an
dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi associate recognized at the date of acquisition is
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam recognized as goodwill, which is included within the
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya carrying amount of the investment. Any excess of the
sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan Group’s share of the net fair value of the identifiable
kepemilikan Grup dari nilai wajar neto aset yang assets and liabilities over the cost of acquisition,
teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan after reassessment, is recognized immediately in
investasi, sesudah pengujian kembali, segera diakui profit or loss in the period in which the investment is
di dalam laba rugi pada periode diperolehnya acquired.
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236, “Penurunan Nilai”, The requirements of PSAK 236, “Impairment of
diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk Assets”, are applied to determine whether it is
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan dengan necessary to recognize any impairment loss with
investasi pada entitas asosiasi. Bila diperlukan, respect to the Group’s investment in an associate.
jumlah tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji When necessary, the entire carrying amount of the
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 236 sebagai investment (including goodwill) is tested for
suatu aset tunggal dengan membandingkan antara impairment in accordance with PSAK 236 as a single
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai asset by comparing its recoverable amount (higher
pakai dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) of value in use and fair value less costs to sell) with
dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai its carrying amount. Any impairment loss recognized
diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap forms part of the carrying amount of the investment.
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan Any reversal of that impairment loss is recognized in
PSAK 236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi accordance with PSAK 236 to the extent that the
tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment subsequently
increases.
47
Page 208
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura t. Investments in Associates and Joint Venture
Bersama (lanjutan) (continued)
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment ceases
investasi pada entitas asosiasi atau ketika investasi to be an associate, or when the investment is
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup classified as held for sale. When the Group retains
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang an interest in the former associate and the retained
sebelumnya merupakan entitas asosiasi dan sisa interest is a financial asset, the Group measures any
investasi tersebut merupakan aset keuangan, Grup retained investment at fair value at that date and the
mengukur setiap sisa investasi pada nilai wajar pada fair value is regarded as its fair value on initial
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap recognition in accordance with PSAK 109. The
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai difference between the carrying amount of the
dengan PSAK 109. Selisih antara jumlah tercatat associate at the date the equity method was
pada asosiasi pada tanggal metode ekuitas discontinued, and the fair value of any retained
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga yang interest and any proceeds from disposing of a part of
ditahan dan hasilkan dari pelepasan sebagian interest in the associate is included in the
kepentingan dalam asosiasi termasuk dalam determination of the gain or loss on disposal of the
penentuan keuntungan atau kerugian pada pelepasan associate. In addition, the Group accounts for all
asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah amounts previously recognized in other
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan comprehensive income in relation to that associate
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi on the same basis as would be required if that
tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang associate had directly disposed of the related assets
sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
telah melepaskan secara langsung aset danliabilitas recognized in other comprehensive income by that
yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam associate or joint venture would be reclassified to
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan profit or loss on the disposal of the related assets or
entitas asosiasi direklasifikasi ke laba rugi (sebagai liabilities, the Group reclassifies the gain or loss from
penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian equity to profit or loss (as a reclassification
metode ekuitas. adjustment) when the equity method is
discontinued..
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method when
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi pada an investment in an associate becomes an
ventura bersama atau investasi pada ventura investment in a joint venture or an investment in a
bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. joint venture becomes an investmet in an associate.
Tidak terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar There is no remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in an
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode associate but the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi method, the Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had previously
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain been recognized in other comprehensive income
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan relating to that reduction in ownership interest (if that
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan gain or loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau the disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a Group entity transacts with an associate,
asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul dari profits and losses resulting from the transactions with
transaksi dengan entitas asosiasi diakui dalam the associate are recognized in the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya sebesar consolidated financial statements only to the extent
kepemilikan dalam entitas asosiasi yang tidak terkait of its interest in the associate that are not related to
dengan Grup. the Group.
48
Page 209
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura t. Investments in Associates and Joint Venture
Bersama (lanjutan) (continued)
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk persyaratan The Group applies PSAK 109, including the
penurunan nilai, untuk kepentingan jangka panjang impairment requirements, to long-term interests in an
dalam entitas asosiasi ketika metode ekuitas tidak associate to which the equity method is not applied
diterapkan dan yang merupakan bagian dari investasi and which form part of the net investment in the
neto pada investee. Selanjutnya, dalam menerapkan investee. Furthermore, in applying PSAK 109 to
PSAK 109 untuk kepentingan jangka panjang, Grup long-term interests, the Group does not take into
tidak memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat account adjustments to their carrying amount
yang disyaratkan oleh PSAK 228 (misalnya, required by PSAK 228 (i.e. adjustments to the
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka carrying amount of long-term interests arising from
panjang yang timbul dari alokasi kerugian investee the allocation of losses of the investee or
atau penilaian penurunan nilai berdasarkan PSAK assessment of impairment in accordance with PSAK
228). 228).
u. Kepemilikan dalam Operasi Bersama u. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana A joint operation is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangement
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban have rights to the assets, and obligations for the
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. liabilities, relating to the arrangement. Joint control is
Pengendalian bersama adalah persetujuan the contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu arrangements which exists only when decisions
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan about the relevant activities require unanimous
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan berdasarkan When a Group entity undertakes its activities under
operasi bersama, Grup sebagai operator bersama joint operations, the Group as a joint operator
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya recognizes in relation to its interest in a joint
dalam operasi bersama: operation:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban • Its expenses, including its share of any
yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban The Group accounts for the assets, liabilities,
terkait dengan kepemilikannya dalam operasi revenues and expenses relating to its interest in a
bersama sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk joint operation in accordance with the PSAKs
aset, liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. applicable to the particular assets, liabilities,
revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya sale or contribution of assets), the Group is
(seperti penjualan atau kontribusi aset), Grup considered to be conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam operasi other parties to the joint operation, and gains and
bersama dan, dengan demikian, keuntungan dan losses resulting from the transactions are recognized
kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui di in the Group’s consolidated financial statements only
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup tersebut to the extent of other parties’ interests in the joint
hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam operation.
operasi bersama.
49
Page 210
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (lanjutan) u. Interests in Joint Operations (continued)
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entiitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya purchase of assets), the Group does not recognize
(seperti pembelian aset), Grup tidak mengakui bagian its share of the gains and losses until it resells those
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup menjual assets to a third party.
kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban v. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 115, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 115, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment as
langkah analisis sebagai berikut: follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives and value
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya in exchange for transferring the promised goods
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. or services to a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika distinct goods or services promised in the
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual contract. When these are not directly
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan observable, the relative standalone selling price
biaya yang diharapkan ditambah marjin. are estimated based on expected cost plus
margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of those goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services are provided to hotel guests.
Penjualan Sales
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari The Group derives its real estate revenue from sale
penjualan kavling, rumah, apartemen dan office tower. of lots, house, apartment and office tower units.
Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui Revenues from sale of these real estate projects are
pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan recognized at point in time which is when the Group
manfaat kepemilikan yang biasa kepada pembeli has already transferred to the buyer the usual risks
dalam suatu transaksi yang secara substansi adalah and rewards of ownership in a transaction that is in
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan substance a sale and does not have a substantial
berkelanjutan yang substansial dengan properti. continuing involvement with the property.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
50
Page 211
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) v. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract liability.
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang Contract liability is presented as "Advances on Sales
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” and Unearned Revenue" in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer of
pengalihan pengendalian atas properti kepada control of the property to the buyer do not coincide
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu and where the difference between the timing of
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban receipt of the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas performance obligation is 12 months or more, the
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya entity adjusts the transaction price with its customer
dan mengakui komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup In adjusting for the financing component, the Group
menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan uses a discount rate that would reflect that of a
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan separate financing transaction between the Group
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga and its customer at contract inception. An interest
atau beban bunga akan diakui bergantung pada income or interest expense will be recognized
pengaturannya. Grup telah memilih untuk depending on the arrangement. The Group has
menerapkan panduan praktis untuk tidak elected to apply the practical expedient not to adjust
menyesuaikan harga transaksi atas keberadaan the transaction price for the existence of significant
komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between the
antara pengalihan pengendalian barang atau jasa transfer of control of good or service to a customer
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah and the payment date is 12 months or less.
12 bulan atau kurang.
Beban Expenses
Beban, diakui sesuai dengan masa manfaatnya pada Expenses, are recognized when incurred and over
tahun yang bersangkutan (accrual basis). the periods of benefit (accrual basis).
w. Perpajakan w. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi loss except to the extent that it relates to items
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan recognized outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas atau comprehensive income or directly in equity or
kombinasi bisnis. business combinations.
Pajak Kini Current Income Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based on
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Management periodically evaluates positions taken
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan in tax returns with respect to situations in which
situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban tax are presented as part of income tax expense in
pajak dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
51
Page 212
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Perpajakan (lanjutan) w. Taxation (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Income Tax (continued)
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax assessments
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya and underpayment or overpayment of other taxes
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau beban are presented as part of other operating income or
operasi lain karena tidak dianggap sebagai bagian expenses since they are not considered as part of
dari beban pajak penghasilan. the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan nilai the tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan rugi temporary differences and tax losses carry-forward
fiskal apabila terdapat kemungkinan besar bahwa to the extent that it is probable that taxable income
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang akan will be available in future years against which the
memadai untuk mengkompensasi perbedaan deductible temporary differences and tax losses
temporer dan rugi fiskal. Aset dan liabilitas pajak carry-forward can be utilized. Such deferred tax
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer timbul assets and liabilities are not recognized if the
dari pengakuan awal (selain dari kombinasi bisnis temporary differences arise from the initial
atau transaksi yang tidak menimbulkan perbedaan recognition (other than in a business combination or
temporer kena pajak dan perbedaan temporer dapat transactions that give rise to equal taxable and
dikurangkan dalam jumlah yang sama) dari aset dan deductible temporary differences) of assets and
liabilitas suatu transaksi yang tidak memengaruhi laba liabilities in a transaction that affects neither the
kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas taxable profit nor the accounting profit. In addition,
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer deferred tax liabilities are not recognized if the
timbul dari pengakuan awal goodwill. temporary differences arises from the initial
recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode the tax rates that are expected to apply to the period
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak yang based on tax laws that have been enacted or
berlaku atau berlaku secara substantif pada akhir substantively enacted at the end of reporting period.
periode laporan keuangan. Pengaruh pajak terkait The related tax effects of the provisions for and/or
dengan penyisihan dan/atau pemulihan semua reversals of all temporary differences during the
perbedaan temporer selama tahun berjalan, termasuk year, including the effect of change in tax rates, are
pengaruh perubahan tarif pajak, dikreditkan atau credited or charged to current period operations,
dibebankan pada periode operasi berjalan, untuk except to the extent that they relate to items
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah previously charged or credited to other
dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan comprehensive income or directly in equity.
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada setiap akhir periode pelaporan, dan mengurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena reduced to the extent that it is no longer probable
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai that sufficient taxable income will be available to
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset allow all or part of the benefit of that deferred tax
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum asset to be utilized. Unrecognized deferred tax
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode assets are reassessed at each reporting date and
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar are recognized to the extent that it has become
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan aset probable that future taxable income will allow the
pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. deferred tax assets to be recovered.
52
Page 213
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
w. Perpajakan (lanjutan) w. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, and the deferred
liabilitas pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan tax assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Group intends to settle its
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk current tax liabilities and assets on a net basis, or to
menyelesaikan liabilitas dan aset pajak kini dengan realise the assets and settle the liabilities
dasar neto, atau merealisasikan aset dan simultaneously, in each future period in which
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada significant amounts of deferred tax liabilities or
setiap periode masa depan di mana jumlah signifikan assets are expected to be settled or recovered.
atas liabilitas atau aset pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: of the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak final In accordance with the tax regulation in Indonesia,
dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap final tax is applied to the gross value of transactions,
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami kerugian. recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 212, “Income
oleh PSAK 212, “Pajak Penghasilan”. Tax”.
x. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan x. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment, Employees‘ Welfare and
Karyawan dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi revenues from service charges for current year
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang operation. Replacement of lost and breakage of
dan rusak serta realisasi pembayaran untuk hotel’s furniture and equipment and the payment
kesejahteraan karyawan dan pendidikan dibukukan realization for employees’ welfare are recorded as a
sebagai pengurang dari akun penyisihan tersebut. reduction of the provision account.
53
Page 214
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Laba per Saham y. Earning per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is computed by dividing the
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada current year income attributable to the Equity
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata Holders of the Parent Company with the weighted
tertimbang saham yang beredar selama periode yang average number of shares outstanding during the
bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk periode The weighted average number of shares for the
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember years ended December 31, 2024 and 2023
2024 dan 2023, masing-masing sejumlah amounted to 10,945,000,000 shares, respectively
10.945.000.000 saham (Catatan 35). (Note 35).
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances..
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular b. whose operating results are reviewed regularly
oleh pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai to the segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and
saldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai intragroup transactions are eliminated.
bagian dari proses konsolidasi.
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
54
Page 215
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa ab. Leases
Sebagai penyewa As a lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui contains a lease, at the inception of the contract. The
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan Group recognizes a right-of-use asset and a
dengan seluruh kesepakatan sewa di mana Grup corresponding lease liability with respect to all lease
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa jangka- arrangements in which it is the lessee, except for
pendek (yang didefinisikan sebagai sewa yang short-term leases (defined as leases with a lease
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa term of 12 months or less) and leases of low value
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa- assets. For these leases, the Group recognizes the
sewa tersebut, Grup mengakui pembayaran sewa lease payments as an operating expense on a
sebagai beban operasi secara garis lurus selama straight-line basis over the term of the lease unless
masa sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih another systematic basis is more representative of
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa the time pattern in which economic benefits from the
dari aset sewa. leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa masa depan yang belum value of the lease payments that are not paid at the
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang commencement date, discounted by using the rate
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit implicit in the lease. If this rate cannot be readily
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat determined, the Group uses the incremental
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate specific to the lessee.
inkremental khusus untuk penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada jangka The incremental borrowing rate depends on the
waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, dan term, currency and start date of the lease and is
ditentukan berdasarkan serangkaian input, termasuk: determined based on a series of inputs including: the
tingkat bebas risiko berdasarkan suku bunga obligasi risk-free rate based on government bond rates; a
pemerintah; penyesuaian risiko khusus negara; country-specific risk adjustment; a credit risk
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal hasil adjustment based on bond yields; and an entity-
obligasi; dan penyesuaian khusus entitas ketika profil specific adjustment when the risk profile of the entity
risiko entitas yang melakukan perjanjian sewa that enters into the lease is different to that of the
berbeda dengan grup dan sewa tersebut tidak group and the lease does not benefit from a
memperoleh manfaat atas jaminan dari Grup. guarantee from the Group.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap • fixed lease payments (including in-substance
secara-substansi), dikurangai insentif sewa; fixed payments), less any lease incentives;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the index
awalnya diukur dengan menggunakan indeks or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the lease,
jika masa sewa merefleksikan penyewa if the lease term reflects the exercise of an
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan increasing the carrying amount to reflect the interest
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode on the lease liability (using the effective interest
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah method) and by reducing the carrying amount to
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar. reflect the lease payments made.
55
Page 216
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara liabilitas Each lease payment is allocated between the liability
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan and finance cost. The finance cost is charged to
pada laba rugi selama periode sewa sehingga profit or loss over the lease period so as to produce
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang a constant periodic rate of interest on the remaining
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and makes
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- a corresponding adjustment to the related right-of-
guna) jika: use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi change in the assessment of the exercise of a
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan purchase option, in which case the lease liability
mendiskontokan pembayaran sewa revisian is remeasured by discounting the revised lease
menggunakan tingkat diskonto revisian; payments using a revised discount rate;
• terdapat perubahan sewa masa depan sebagai • • the lease payments change due to changes in
akibat dari perubahan indeks atau perubahan an index or rate or a change in expected
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual payment under a guaranteed residual value, in
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali which cases the lease liability is remeasured by
dengan mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments using
revisian menggunakan tingkat diskonto awal the initial discount rate (unless the lease
(kecuali jika pembayaran sewa berubah karena payments change is due to a change in a
perubahan suku bunga mengambang, di mana floating interest rate, in which case a revised
tingkat diskonto revisian digunakan); atau discount rate is used); or
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa • • a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat remeasured by discounting the revised lease
diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut selama The Group did not make such any adjustment during
periode yang disajikan. the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs. They
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs to
membongkar dan memindahkan aset sewa, dismantle and remove a leased asset, restore the
merestorasi tempat di mana aset berada atau site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang assets to the conditions required by the terms and
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi conditions of the lease, a provision is recognized and
diakui dan diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut measured under PSAK 237. The costs are included
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali in the related right-of-use asset, unless those costs
jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi are incurred to produce inventories.
persediaan.
56
Page 217
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus selama Right-of-use assets are depreciated on a straight-
jangka waktu sewa yang lebih pendek dan estimasi line basis over the shorter of the lease term and the
masa manfaat aset, sebagai berikut: estimated useful lives of the assets, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Tanah 5 - 33 Land
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If a lease transfers ownership of the underlying
atau jika biaya perolehan aset hak-guna assets or the cost of the right-of-use assets reflects
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, that of the Group expects to exercise a purchase
aset hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset option, the related right-of-use asset is depreciated
pendasar. Penyusutan dmulai pada tanggal over the useful life of the underlying assets. The
permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of the
lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di The right-of-use assets are presented as a separate
laporan posisi keuangan konsolidasian. line in the consolidated statement of financial
position.
Sebagai Pesewa As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya with respect to some of its investment properties
berupa tanah dan bangunan (kantor, gudang dan such as land and buildings (offices, warehouses and
apatemen). apartments).
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as two
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu finance or operating lease by reference to the right-
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
ac. Imbalan Kerja ac. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas which are due for payment within twelve months
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui pada after the reporting period and recognized when the
saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. employees have rendered this related service.
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa Liabilities are recognized when the employee
kepada Grup dimana semua perubahan pada nilai renders services to the Group where all changes in
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. the carrying amount of the liability are recognized in
profit or loss.
57
Page 218
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja (lanjutan) ac. Employee Benefits (continued)
Imbalan kerja jangka pendek (lanjutan) Short-term employee benefits (continued)
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk liabilitas recognized when they accrue to employees. A
cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan oleh provision is made for the estimated liability for annual
karyawan sampai tanggal periode pelaporan. leave as a result of services rendered by employees
up to the end of the reporting period.
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun liability in accordance with Law No. 6 of 2023
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan concerning the Stipulation of Government Regulation
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job Creation.
2022 Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan Pension costs under the Group’s defined benefit
program dana pensiun manfaat pasti Grup ditentukan pension plans are determined by periodic actuarial
melalui perhitungan aktuaria secara periodik dengan calculation using the projected-unit-credit method
menggunakan metode projected-unit credit dan and applying the assumptions on discount rate,
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil atas return on plan assets and annual rate of increase in
aset program dan tingkat kenaikan manfaat pasti compensation.
pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada batas losses, the effect of the changes to the asset ceiling
atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas aset program (if applicable) and the return on plan assets
(tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung (excluding interest), is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statement of financial position with a
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam penghasilan charge or credit recognized in other comprehensive
komprehensif lain pada periode terjadinya untuk income in the period in which they occur in order for
mencerminkan aset atau liabilitas pensiun neto yang the net pension asset or liability recognized in the
diakui pada laporan keuangan konsolidasian untuk consolidated statement of financial position to reflect
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus the full value of the plan deficit and surplus.
program.
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba income is reflected immediately in retained earnings
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. and will not be reclassified to profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss when
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika the plan amendment or curtailment occurs, or when
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau the Group recognizes related restructuring costs or
pesangon, jika lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
i. Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa ii. i. Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses
dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
ii. Beban atau pendapatan bunga neto iii. ii. Net interest expense or income
iii. Pengukuran kembali iii. Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya iii. The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
58
Page 219
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja (lanjutan) ac. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti (lanjutan) Defined Benefit Plan (continued)
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada laporan iv. The retirement benefit obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau consolidated statement of financial position
surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. represents the actual deficit or surplus in the Group’s
Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas defined benefit plans. Any surplus resulting from this
pada nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam calculation is limited to the present value of any
bentuk pengembalian dana program dan economic benefits available in the form of refunds
pengurangan iuran masa depan atas program. from the plans or reductions in future contributions to
the plans.
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan Amnesty (SKPP) by the Ministry of Finance of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Republic of Indonesia, and they are not recognized
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset as net amount (offset). The difference between Tax
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. with respect to the acquisition of respective Tax
Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh period in which the Group receives SKPP.
Grup.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset respective relevant SAK according to the
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
Sesuai PSAK No. 370, saldo klaim, aset pajak In accordance with PSAK No. 370, the outstanding
tangguhan dan provisi dalam laba rugi disesuaikan amount of claim, deferred tax assets and provision in
pada periode Surat Pernyataan Harta untuk the profit and loss will be adjusted in the period of
Pengampunan Pajak disampaikan sebagai akibat Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
hilangnya hak yang telah diakui sebagai klaim atas Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
kelebihan pembayaran pajak, aset pajak tangguhan submisition as a result of the loss of right which had
atas akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan been recognized as claim for tax refund, deferred tax
provisi pajak sesuai Undang-Undang Pengampunan assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
Pajak. and tax provision in accordance with the Tax
Amnesty Law.
ae. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ae. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi Grup additional information about the Group’s position at
pada periode pelaporan (menyesuaikan peristiwa) the reporting period (adjusting events) are reflected
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements. Events after
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak the reporting period that are not adjusting events, if
menyesuaikan peristiwa, jika ada, diungkapkan ketika any, are disclosed when material to the consolidated
material terhadap laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
59
Page 220
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah estimations and assumptions that affect amounts reported
yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dan therein, and the related disclosures, at the end of the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode pelaporan. reporting period. However, uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes that
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai require a material adjustment to the carrying amount of
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, yang policies, management has made the following judgments,
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang which have the most significant effect on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasi: recognized in the consolidated financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang business model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan model at a level that reflects how groups of financial
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. assets are managed together to achieve a particular
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan business objective. This assessment includes judgment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja reflecting all relevant evidence including how the
aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang performance of the assets is evaluated and their
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola performance measured, the risks that affect the
dan bagaimana manajer aset diberi kompensasi. Grup performance of the assets and how these are managed
memantau aset keuangan yang diukur pada biaya and how the managers of the assets are compensated.
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan The Group monitors financial assets measured at
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum amortized cost or fair value through other comprehensive
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan income that are derecognized prior to their maturity to
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di understand the reason for their disposal and whether the
mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian reasons are consistent with the objective of the business
dari penilaian berkelanjutan Grup atas apakah model bisnis for which the asset was held. Monitoring is part of the
di mana aset keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai Group’s continuous assessment of whether the business
dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan dalam model for which the remaining financial assets are held
model bisnis dan dengan demikian terdapat perubahan continues to be appropriate and if it is not appropriate
prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. whether there has been a change in business model and
Tidak ada perubahan yang diperlukan selama periode so a prospective change to the classification of those
yang disajikan. assets. No such changes were required during the
periods presented.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. the primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor Property Lease Classification - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial atas The Group has entered into commercial property leases
portfolio properti investasinya. Grup telah menuntukan, on its investment property portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi syarat dan ketentuan perjanjian, determined, based on evaluation of the terms and
seperti jangka waktu sewa tidak merupakan bagian utama conditions of the arrangements, such as the lease term
dari manfaat ekonomi properti komersial dan nilai kini not constituting a major part of the economic life of the
pembayaran sewa minimum yang tidak secara substansial commercial property and the present value of the
sejumlah semua nilai wajar dari properti komersial minimum lease payments not amounting to substantially
tersebut, bahwa Grup mempertahankan secara substansial all of the fair value of the commercial property, that it
semua risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan retains substantially all the risks and rewards incidental to
properti tersebut dan kontrak sebagai sewa operasi. ownership of these properties and accounts for the
controls as operating leases.
60
Page 221
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor (lanjutan) Property Lease Classification - Group as Lessor
(continued)
Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan Investment property consists of land and buildings (mainly
(terutama kantor, gudang komersial dan properti retail) offices, commercial warehouses and retail properties) that
yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam are not intended for use by or in the Group's operational
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam activities and are not for sale in the Group's business
kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh activities, but are used to obtain rental income and
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. increase value.
Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan Inventory property consists of property that is intended to
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, properti be sold in the Group's business activities. Specifically,
hunian yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan residential properties that are developed by the Group and
untuk dijual sebelum atau pada saat penyelesaian used for sale before or at the completion of construction.
konstruksi.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Lessee and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak option to terminate the lease, if it is reasonably certain not
dieksekusi secara wajar dan pasti. to be exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, exercise termination options, including any expected
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta changes in facts and circumstances from commencement
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal date until the exercise date of the options. Extension
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau options (or periods after termination options) are only
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan included in lease terms if the Group is reasonably certain
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk to exercise the extension options or not to exercise the
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi termination options. If a significant event or a significant
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau change in circumstances occurs which affects this
perubahan keadaan yang signifikan yang mempengaruhi assessment and that is within the control of the lessee,
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka the above assessment will be reviewed.
penilaian diatas akan ditelaah kembali.
Imbalan Komponen Pembiayaan Signifikan pada Kontrak Consideration of Significant Financing Component in a
Contract
Grup menjual unit rumah, gudang, perkantoran dan The Group sells customized housing, warehouse, office
apartemen yang disesuaikan dimana jeda waktu and apartment units where the development period after
pengembangan setelah penandatangan kontrak adalah signing the contract is two years. This type of contract
dua tahun. Jenis kontrak ini mencakup dua opsi includes two alternative payment options for customers,
pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu, pembayaran namely, payment of the transaction price equal to the
harga transaksi sama dengan harga jual tunai pada saat cash sale price upon handover of the unit or payment of a
serah terima unit atau pembayaran harga transaksi yang lower transaction price when the contract is signed. The
lebih rendah ketika kontrak ditandatangani. Grup Group concluded that there is a significant financing
menyimpulkan bahwa terdapat komponen pembiayaan component for these contracts where customers elects to
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut dimana paid in advance considering the time period between the
pelanggan memilih untuk membayar di muka dengan customer's payment and the handover of the unit to the
mempertimbangkan jangka waktu antara pembayaran customer, as well as the prevailing interest rates in the
pelanggan dan serah terima unit ke pelanggan, serta suku market.
bunga yang berlaku di pasar.
61
Page 222
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Imbalan Komponen Pembiayaan Signifikan pada Kontrak Consideration of Significant Financing Component in a
(lanjutan) Contract (continued)
Dalam menentukan suku bunga yang akan diterapkan In determining the interest rate to be applied to the
pada jumlah imbalan, Grup menyimpulkan bahwa suku consideration amount, the Group concluded that the
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, suku bunga yang interest rate implicit in the contract (i.e., the rate that
mendiskontokan harga jual tunai unit ke jumlah yang discounts the cash sale price of the units to the amount
dibayar di muka) adalah tepat karena sepadan dengan paid in advance) was appropriate because it was
suku bunga yang tercermin dalam transaksi pembiayaan commensurate with the interest rate reflected in a
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal separate financing transaction between the entity and its
kontrak. customer at the inception of the contract.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities within the
tahun/periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup next financial year/period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi circumstances arising beyond the control of the Group.
terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat management’s assumptions are immediately recognized
terjadinya. in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material set by the Group can materially affect liabilities for
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits and net employee benefit expense.
kerja bersih. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam A more detailed explanation is disclosed in Note 22.
Catatan 22.
62
Page 223
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets and
Amortisasi Aset Takberwujud Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets and
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap dan aset intangible assets to be within 4 to 35 years. These are
takberwujud antara 4 sampai dengan 35 tahun. Ini adalah common life expectations applied in the industries where
umur secara umum diharapkan dalam industri dimana the Group conducts its businesses. Changes in the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat expected level of usage and technological development
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa value of these assets, and therefore future depreciation
aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi charges could be revised. The net carrying amount of the
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat bersih properti Group’s investment properties, fixed assets and intangible
investasi, aset tetap dan aset takberwujud Grup pada assets as at December 31, 2024 and 2023 are disclosed
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 diungkapkan dalam in Notes 12, 13 and 14.
Catatan 12, 13 dan 14.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 3x, manajemen As explained in Note 3x, management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian charge revenues. The provision has been largely reserved
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka for spending regular maintenance and renewal or
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian replacement of hotel’s furniture and equipment lost or
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. breakage. Provision is also intended to pay regular
expenses related to employees’ welfare.
Persentase yang ditetapkan oleh manajemen untuk The percentage set by management for calculating the
menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik provisions are the best estimates based on past
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor experience, uncertainties and other risk factors.
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 31 Desember 2024 dan as at December 31, 2024 and 2023 amounted
2023 adalah masing-masing sebesar Rp 1.518.260.841 to Rp 1,518,260,841 and Rp 1,875,723,675, respectively.
dan Rp 1.875.723.675.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan indication that the asset is impaired. Determining the fair
nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang value of an asset requires estimating the cash flows that
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan are expected to result from the continued use and final
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan disposal of the asset. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine fair value can have a
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada significant effect on the recoverable value and the amount
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang of impairment loss that may have a material effect on the
terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi results of the Group's operations. Management believes
Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat that there is no indication of potential impairment in value
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non- of non-financial assets as at December 31, 2024 and
keuangan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2023.
63
Page 224
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup is uncertain during the ordinary course of business. The
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan Group recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
Estimasi IBR untuk Sewa Estimating the IBR for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan the right-of-use asset in a similar economic environment.
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh IBR therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada available or when they need to be adjusted to reflect the
tarif yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu terms and conditions of the lease. The Group estimates
disesuaikan untuk mencerminkan syarat dan ketentuan the IBR using observable inputs (such as market interest
sewa. Grup memperkirakan IBR menggunakan input yang rates) when available and is required to make certain
dapat diamati (seperti suku bunga pasar) jika tersedia dan entity-specific estimates (such as credit rating).
membuat estimasi spesifik untuk entitas tertentu jika
diperlukan (seperti peringkat kredit).
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Kas - Rupiah 528.173.499 471.199.172 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 16.713.568.604 17.847.755.073 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.401.990.666 1.924.092.002 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3.252.466.400 416.043.800 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 1.346.397.978 329.978.641 Timur Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 878.551.369 2.350.906.382 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 481.368.169 30.551.437 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 354.394.393 271.649.827 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 348.550.027 736.056.015 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 123.224.771 - PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 47.414.962 148.832.121 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.684.213 381.565.475 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.149.266 7.912.476.724 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 164.087.796 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah
PT Bank Pembangunan Daerah Banten Tbk - 114.568.951 Banten Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk - 36.075.432 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 24.637 pada tahun 2024 dan (US$ 24,637 in 2024
US$ 23.964 pada tahun 2023) 397.705.351 369.431.537 and US$ 23,964 in 2023)
Jumlah Kas dan Bank 28.877.639.668 33.505.270.385 Total Cash on Hand and in Banks
64
Page 225
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2024 2023
Setara kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 87.750.000.000 41.875.000.000 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 78.000.000.000 - PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 61.250.000.000 162.945.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 2.000.000.000 - PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 400.000.000 800.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 1.300.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah Setara Kas 229.400.000.000 206.920.000.000 Total Cash Equivalents
Jumlah Kas dan Setara Kas 258.277.639.668 240.425.270.385 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
Mata uang Rupiah 3,25% - 6,75% 5% - 6,50% Rupiah Currency
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As at December 31, 2024 and 2023, none of Group’s
kas dan setara kas Grup yang ditempatkan pada pihak- cash and cash equivalents are placed at related parties.
pihak berelasi. Setara kas yang dibatasi penggunaannya Cash equivalents used as guarantee and restricted, are
dicatat sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” recorded as part of " Other Non-Current Assets " in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah
Hotel (Catatan 17) 3.911.030.611 5.782.493.382 Hotel (Note 17)
Sewa ruangan dan lain-lain 829.477.976 441.990.113 Leased spaces and others
Penjualan apartemen dan perkantoran 578.694.573 2.205.957.105 Sale of apartments and offices
Pihak berelasi - Rupiah (Catatan 33) Related parties - Rupiah (Note 33)
Penjualan tanah 3.127.612.140 13.512.450.000 Sale of land
Sewa ruangan dan lain-lain 3.762.442.070 1.177.795.456 Leased spaces and others
Jumlah 12.209.257.370 23.120.686.056 Total
Penyisihan penurunan nilai - (60.750.000 ) Allowance for impairment
Neto 12.209.257.370 23.059.936.056 Net
Analisis umur piutang usaha tersebut pada tanggal The details of aging of the trade receivables as at
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 8.097.328.062 7.821.719.660 1 - 30 days
31 - 60 hari 399.680.443 2.240.155.144 31 - 60 days
61 - 90 hari 3.284.656.696 12.587.069.050 61 - 90 days
> 90 hari 427.592.169 471.742.202 > 90 days
Jumlah 12.209.257.370 23.120.686.056 Total
65
Page 226
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The movements of the allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
2024 2023
Saldo awal 60.750.000 210.076.302 Beginning balance
Pemulihan tahun berjalan (60.750.000 ) (149.326.302 ) Reversal during the year
Saldo akhir - 60.750.000 Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang usaha Allowance for expected credit losses of trade receivables
merupakan evaluasi secara individual berdasarkan fakta is individual assessment based on the best available facts
dan situasi yang tersedia. and circumstances.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques or
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting
period.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Manajemen As at December 31, 2024, Management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha tersebut dapat of trade receivables can be fully collected, hence no
tertagih, sehingga tidak diperlukan penyisihan penurunan allowance for impairment of trade receivables is
nilai piutang usaha. Pada tanggal 31 Desember 2023, necessary. As at December 31, 2023, Management
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan atas believes that the above allowance for impairment of trade
penurunan nilai piutang usaha tersebut cukup untuk receivables is adequate to cover any possible losses
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul akibat tidak arising from the uncollectible receivables.
tertagihnya piutang.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, piutang usaha As at December 31, 2024 and 2023, the Company’s trade
Perusahaan dijadikan sebagai jaminan dengan receivables are used as collateral through fiduciary
penyerahan hak secara fidusia dengan jumlah sebesar transfer of proprietary rights amounted to
Rp 2.902.800.000 atas fasilitas pinjaman dari PT Bank Rp 2,902,800,000 to the borrowing facility from PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk, sebagaimana yang Negara Indonesia (Persero) Tbk, as explained in Note 17.
dijelaskan dalam Catatan 17.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo piutang As at December 31, 2024 and 2023, trade receivables
sebesar Rp 3.127.612.140 dan Rp 13.512.450.000 balance amounting to Rp 3,127,612,140 and
merupakan piutang dari PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Rp 13,512,450,000, respectively, is due from PT Sukses
(Catatan 33). Tidak ada pelanggan lain yang mewakili lebih Okindo Kurnia Abadi (Notes 33). There are no other
dari 5% dari jumlah saldo piutang usaha. customers who represent more than 5% of the total
balance of trade receivable.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Aset Lancar Current Assets
Hotel (Catatan 17) Hotel (Note 17)
Perlengkapan kamar 2.684.242.610 1.273.170.763 Room supplies
Makanan dan minuman 1.235.948.724 3.623.640.833 Food and beverages
Perlengkapan hotel 48.836.092 465.730.681 Hotel supplies
Lain-lain 169.282.269 1.060.207.023 Others
Jumlah 4.138.309.695 6.422.749.300 Total
66
Page 227
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
2024 2023
Aset Real Estat Real Estate Assets
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
The 100 Residence 283.605.899.253 283.558.628.637 The 100 Residence
Kyo Society 223.746.566.271 - Kyo Society
Voza 203.310.566.966 204.880.291.928 Voza
Tritan Point Bandung 161.827.997.018 160.871.513.682 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 32.084.581.255 38.467.447.579 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 28.295.863.739 28.263.988.739 Tritan Point Medan
Ruko Aegis Avenue 19.775.959.645 - Ruko Aegis Avenue
Tritan Point Hub 15.271.974.831 16.082.513.174 Tritan Point Hub
Tritan Point Banyu Urip 7.725.721.774 8.479.069.752 Tritan Point Banyu Urip
Ngoro 3.811.866.603 - Ngoro
Tritan Point Taman 2.016.480.132 2.378.064.578 Tritan Point Taman
Jumlah 981.473.477.487 742.981.518.069 Total
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Ubud 81.496.535.791 75.358.203.721 Ubud
Jumana 3.761.572.510 3.761.572.510 Jumana
Kyo Society - 45.275.850.000 Kyo Society
Ngoro - 1.649.234.409 Ngoro
Jumlah 85.258.108.301 126.044.860.640 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
Setiabudi - Bali 8.496.340.528 - Setiabudi - Bali
Jumana 3.695.947.808 - Jumana
Kyo Society - 153.852.743.198 Kyo Society
Ruko Aegis Avenue - 19.747.859.645 Ruko Aegis Avenue
Ngoro - 2.162.632.193 Ngoro
Jumlah 12.192.288.336 175.763.235.036 Total
Jumlah Aset Real Estat - Lancar 1.078.923.874.124 1.044.789.613.745 Total Real Estate Assets - Current
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 573.392.222.325 483.148.567.388 Land not yet developed
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under contructions
Gresik 6.846.672.909 6.843.672.909 Gresik
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 580.238.895.234 489.992.240.297 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.659.162.769.358 1.534.781.854.042 Total Real Estate Assets
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum Cost of land under development consists of land
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya acquisition, cost of infrastructure development and cost of
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, determining, measuring, license and land certificates and
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah other expenses for real estate development. Land area
serta beban-beban lainnya untuk pengembangan available for sale represents net area from excluding land
perumahan. Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual for roads, garden, social and public facility.
merupakan luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana
jalan, taman dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas
umum (fasum).
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building under development consist
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, of construction costs for offices, condotels, warehouses,
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- residential houses and shophouses, licensing fees, and
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya. other expenses..
67
Page 228
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya.
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak melalui GWP, yang berlokasi Subsidiary through GWP, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan kondotel “Kyo Society” is an condotel development project owned
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak, yang berlokasi di by TJI, Subsidiary, located in Surabaya.
Surabaya.
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di project owned by the Company, located in Bandung.
Bandung.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi by the Company, located in Gresik.
di Gresik.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan.
Medan.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouse development project
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak melalui owned by the BTG, Subsidiary through SSI, located in
SSI, yang berlokasi di Jember. Jember.
“Tritan Point Hub” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Hub” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan pergudangan “Ngoro” is a warehouse development project owned by the
yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang berlokasi di MMM, Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
“Ubud” merupakan proyek pembangunan hotel dan resort “Ubud” is hotel and resort development project owned by
yang dimiliki oleh TMS, Entitas Anak yang berlokasi di Bali. TMS, a Subsidiary, located in Bali.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
68
Page 229
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah yang sedang dikembangkan (lanjutan) Land under development (continued)
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan apartemen “Kyo Society” is apartment development project owned by
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi di TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground breaking
Surabaya. Pembangunan tahap awal dari proyek ini of this project started in 2020. In 2024, buildings under
dilaksanakan pada tahun 2020. Pada tahun 2024, constrcution - Kyo Society has reclassified to land and
bangunan dalam penyelesaian - Kyo Society telah buildings ready for sale.
direklasifikasi menjadi tanah dan bangunan yang siap
dijual.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Setiabudi - Bali” merupakan proyek pembangunan “Setiabudi - Bali” is restaurant development project owned
restaurant yang dimiliki oleh GBR, Entitas Anak melalui by GBR, a Subsidiary through GWP, located in Bali.
GWP, yang berlokasi di Bali. Pembangunan tahap awal Ground breaking of this project started in 2024.
dari proyek ini dilaksanakan pada tahun 2024.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan apartemen “Kyo Society” is apartment development project owned by
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi di TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground breaking
Surabaya. Pembangunan tahap awal dari proyek ini of this project started in 2020. In 2024, buildings under
dilaksanakan pada tahun 2020. Pada tahun 2024, constrcution - Kyo Society has reclassified to land and
bangunan dalam penyelesaian - Kyo Society telah buildings ready for sale.
direklasifikasi menjadi tanah dan bangunan yang siap
dijual.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouses development
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak melalui project owned by BTG, a Subsidiary through SSI, located
SSI yang berlokasi di Jember. Pada tahun 2024, bangunan in Jember. In 2024, buildings under constrcution – Ruko
dalam penyelesaian – Ruko Aegis Avenue telah Aegis Avenue has reclassified to land and buildings ready
direklasifikasi menjadi tanah dan bangunan yang siap for sale.
dijual.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto. In 2024,
Mojokerto. Pada tahun 2024, bangunan dalam buildings under constrcution – Ruko Aegis Avenue has
penyelesaian - Ngoro telah direklasifikasi menjadi tanah reclassified to land and buildings ready for sale.
dan bangunan yang siap dijual.
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real Estimated completion of assets in real estate development
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang depends on various factors that will affect the completion
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang of existing projects. In general, completion of housing
ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects
(landed house), gudang dan rumah toko berkisar antara ranges from 6 months to 2 years, while for high-rise
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek building projects ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As at December 31, 2024, there were no significant issues
5 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2024, tidak terdapat in settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 1,962,583 square meters
1.962.583 m2 dan 1.610.706 m2 pada tahun 2024 dan and 1,610,706 square meters in 2024 and 2023,
2023. respectively.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Gresik” merupakan proyek pembangunan rumah yang “Gresik” is a living house development project owned by
dimiliki oleh PBI, Entitas Anak yang berlokasi di Gresik. PBI, a Subsidiary, located in Gresik.
69
Page 230
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada tahun 2024 dan 2023, aset real estat tertentu telah In 2024 and 2023, real estate assets are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya insurance against losses by fire and other risks under
masing-masing sebesar Rp 1.515 milyar. Manajemen blanket policies with total coverage amounting to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup Rp 1,515 billion, respectively. Management believes that
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. total insurance coverage is adequate to cover possible
losses that may arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi bersihnya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
bersihnya.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, persediaan As at December 31, 2024 and 2023, hotel inventories
hotel milik entitas anak tertentu digunakan sebagai jaminan owned by certain subsidiary are pledged as collateral for
atas utang bank yang diperoleh entitas anak tersebut their respective bank loan (Note 17).
(Catatan 17).
8. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 8. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:
2024 2023
Kalimantan Selatan 4.380.575.000 40.947.969.350 Kalimantan Selatan
Prasung 7.315.124.956 10.387.102.000 Prasung
Probolinggo 1.006.000.000 - Probolinggo
Middle East Ring Road - 1.050.000.000 Middle East Ring Road
Jumlah 12.701.699.956 52.385.071.350 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka pembelian Management believes that all of advances for purchase of
tanah tersebut akan dapat terealisasikan dan tidak land will be realized and not impaired.
mengalami penurunan nilai.
9. PIUTANG LAIN-LAIN 9. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Aset Lancar Current Asset
Hanjaya Adikarjo 250.000.000 5.610.904.110 Hanjaya Adikarjo
Lain-lain 2.468.005.154 2.290.736.690 Others
Jumlah 2.718.005.154 7.901.640.800 Total
70
Page 231
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
10. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This accounts consist of:
2024 2023
Uang muka Advances
Pembelian persediaan 1.225.630.598 376.084.001 Purchases of inventories
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 536.813.589 160.899.544 Insurance
Perijinan 252.909.822 456.746.032 Permits
Lain-lain 1.767.515.640 2.231.104.360 Others
Jumlah 3.782.869.649 3.224.833.937 Total
11. INVESTASI SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Aset lancar Current asset
Investasi saham jangka pendek Short-term shares Investment
Akun ini merupakan investasi yang dilakukan oleh Grup This account represent investments made by the Group in
dalam bentuk efek ekuitas, dengan rincian sebagai berikut: the form of equity securities, with details as follows:
2024 2023
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahan 135.105.974.032 - Addition
Rugi belum direalisasi atas investasi Unrealized loss from short-term
saham jangka pendek (17.749.974.032 ) - share investment
Jumlah 117.356.000.000 - Total
Investasi pada efek ekuitas diperdagangkan di Bursa Efek Investments in listed equity securities are traded on the
Indonesia. Indonesian Stock Exchange.
Perubahan neto nilai wajar aset keuangan diukur pada Net changes in fair values of financial assets at FVTPL
FVTPL dicatat pada “Selisih kerugian efek portofolio” pada are recorded in “Difference in loss of portofolio securities”
laba rugi. in profit or loss.
Grup menetapkan nilai wajar portofolio efek saham The Group determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Penetapan harga wajar end of respective years. The determination of fair value
berdasarkan nilai pasar merupakan pertimbangan terbaik based on the market price is based on the management’s
manajemen. best judgement.
Aset tidak lancar Non-Current asset
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Investasi pada perusahaan asosiasi 598.257.866.440 575.093.687.777 Investments in associate companies
Investasi saham jangka panjang 10.155.847.277 2.555.847.276 Long-term stock investment
Jumlah 608.413.713.717 577.649.535.053 Total
Investasi Saham Investment in Shares
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H., No.
102 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli 102 dated December 27, 2023, the Company bought
2.614.911 saham PT Golf Taman Dayu (GTD) dari 2,614,911 shares of PT Golf Taman Dayu (GTD) from
PT Wahana Sampoerna, pihak ketiga, atau mewakili PT Wahana Sampoerna, third party, which represents
3,33% pemilikan saham dalam GTD pada harga beli 3.33% ownership of GTD at a purchase price of
sebesar Rp 2.555.847.276. Rp 2,555,847,276.
71
Page 232
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Pada tanggal 30 Desember 2024, pemegang saham GTD On December 31,, 2024, the GTD’s shareholders
menyetujui peningkatan modal saham GTD sejumlah approved the increase in the GTD’s issued and paid-in
Rp 307.693.000.000, dimana JSMS juga meningkatkan capital amounting to Rp 307,693,000,000, where GTD
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan also increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di GTD (3,33%), yaitu sebesar shares ownership in GTD (3.33%), amounting to
Rp 7.600.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 7,600,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of JSMS in GTD
susunan kepemilikan saham JSMS atas GTD 3,33%. Akta 3.33%. This document has received legal validation via
ini telah disahkan oleh keputusan menteri hukum nomor Ministerial Decree number
AHU-0000990.AH.01.02.tahun 2025. AHU-0000990.AH.01.02.as at 2025.
Manajemen memilih untuk menetapkan investasi pada Management has elected to designate these investments
FVTOCI karena manajemen percaya bahwa mengakui as at FVTOCI as management believes that recognizing
fluktuasi jangka pendek nilai wajar investasi dalam laba shortterm fluctuations in these investments’ fair value in
rugi tidak akan konsisten dengan strategi Grup yang profit or loss would not be consistent with the Group’s
memegang investasi ini untuk tujuan jangka panjang dan strategy of holding these investments for long-term
menyadari potensi kinerja mereka dalam jangka panjang. purposes and realizing their performance potential in the
long run.
Investasi pada Perusahaan Asosiasi Investment in Associate Companies
Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
2024
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Lain/ Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2023/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in Other 31 Desember 2024/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2023 (Deduction) (Loss) Dividend Income December 31, 2024
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40% 213.804.646.080 - 9.398.560.970 - - 223.203.207.050 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.883.822.346 - (259.064.837 ) - - 26.624.757.509 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.172.862.323 - (45.758.836 ) - - 10.127.103.487 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% 358.343.362 - 375.602.780 (750.000.000 ) - (16.053.858) PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 323.874.013.666 14.444.838.586 - - 338.318.852.252 PT Taman Dayu
Jumlah 575.093.687.777 - 23.914.178.663 (750.000.000) - 598.257.866.440 Total
2023
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Lain/ Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2023/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in Other 31 Desember 2023/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2023 (Deduction) (Loss) Dividend Income December 31, 2023
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40,00% 204.455.193.829 - 9.349.452.251 - - 213.804.646.080 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50,00% 25.415.027.813 500.000.000 968.794.533 - - 26.883.822.346 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50,00% 10.206.371.058 - (33.508.735 ) - - 10.172.862.323 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25,00% 1.253.486.818 - 104.856.544 (1.000.000.000 ) - 358.343.362 PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45,00% - 323.874.013.666 - - - 323.874.013.666 PT Taman Dayu
Jumlah 241.330.079.518 324.374.013.666 10.389.594.593 (1.000.000.000 ) - 575.093.687.777 Total
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information of
Asosiasi: Associates:
72
Page 233
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
2024 2024
PT Sarana Depo Kencana 565.500.156.868 7.492.139.238 558.008.017.630 48.925.614.078 23.496.402.424 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.309.817.392 71.464.177.378 54.845.640.014 - (518.129.674) - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.402.819.241 64.535.289 20.338.283.952 - (151.481.460) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 9.447.381.109 897.436.144 8.549.944.966 11.156.570.757 1.716.075.465 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 337.784.759.169 58.183.135.668 276.833.546.572 69.712.784.593 32.099.641.302 - Subsidiary
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI, Entitas SDK is an Associate Entity owned by SSI, a subsidiary.
Anak. SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, SDK is engaged in field of services, trading and
perindustrian dan pembangunan. construction.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah the increase in the SDK’s issued and paid-in capital
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan amounting to Rp 50,000,000,000, where SSI also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar shares ownership in SDK (40%), amounting to
Rp 20.000.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of SSI in SDK.
susunan kepemilikan saham SSI atas SDK.
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash.
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi carried out through the reclassification from Company’s
uang muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. investment advances. This increase did not change the
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase ownership interest of the Company in BIRA.
susunan kepemilikan saham Perusahaan atas BIRA.
Pada tanggal 5 Mei 2020, pemegang saham BIRA On May 5, 2020, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 57.500.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 57,500,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
merubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
73
Page 234
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (lanjutan) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (continued)
Pada tahun 2020, BIRA telah mengembalikan kepada In 2020, BIRA has returned to the Company an amount of
Perusahaan sejumlah Rp 15.250.000.000 dan sisanya Rp 15,250,000,000 and the rest amounted to
sebesar Rp 13.500.000.000 dicatat sebagai piutang lain- Rp 13,500,000,000 recorded as other receivables - non-
lain - tidak lancar pada laporan posisi keuangan current in the consolidated statement of financial position
konsolidasian pada 31 Desember 2021. Pada tahun 2022, as at December 31, 2021. In 2022, the other receivables
piutang lain-lain tersebut telah dilunasi seluruhnya. have been fully paid.
Pada tanggal 18 Desember 2023, pemegang saham BIRA On December 18, 2023, BIRA’s shareholders approved
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah the decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 1.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 1,000,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
merubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, Rp 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS of ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran in real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham TSP yang Based on the TSP’ Annual General Meeting (AGM) held
diadakan pada tanggal 15 November 2023 para pemegang on November 15, 2023, TSP’s shareholders ratified the
saham TSP menyetujui pembagian dividen kepada declaration of cash dividends in proportion to their shares
pemegang saham berdasarkan persentase kepemilikannya ownership amounting to Rp 4,000,000,000.
sebesar Rp 4.000.000.000.
PT Taman Dayu (TD) PT Taman Dayu (TD)
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja,
S.H., No. 105 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan S.H., No. 105 dated December 27, 2023, the Company
membeli 92.671 saham PT Taman Dayu (TD) dari bought 92,671 shares of PT Taman Dayu (TD) from
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, pihak ketiga, atau Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, third party, which
mewakili 45% pemilikan saham dalam TD pada harga beli represents 45% ownership of TD at a purchase price of
sebesar Rp 323.874.013.666. Rp 323,874,013,666.
Tabel berikut merangkum jumlah aset teridentifikasi yang The following table summarises the total of identifiable
diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih pada tanggal assets and liabilities acquired on the date of acquisition
akuisisi adalah: were:
Jumlah aset bersih teridentifikasi 107.670.481.723 Total identifiable net assets
Goodwil 216.203.531.943 Goodwill
Jumlah Nilai Akuisisi 323.874.013.666 Total Acquisition Cost
74
Page 235
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and mutation of investment properties are as
berikut: follows:
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 119.716.708.756 650.757.295 - (1.118.906.208) 119.248.559.843 Land
Bangunan dan prasarana 199.459.515.431 7.534.766.526 - (7.166.993.512) 199.827.288.445 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.176.224.187 8.185.523.821 - (8.285.899.720) 319.075.848.288 Total
Bangunan
dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan dan prasarana 1.485.518.897 8.934.889.171 - (10.420.408.068) - Buildings and infrastructure
Jumlah 320.661.743.084 17.120.412.992 - (18.706.307.788) 319.075.848.288 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 28.666.787.280 8.717.472.399 - (1.033.643.240) 36.350.616.439 infrastructures
Jumlah 28.666.787.280 8.717.472.399 - - 36.350.616.439 Total
Nilai Buku Bersih 291.994.955.804 282.725.231.849 Net Book Value
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 111.533.347.085 116.500.974 - 8.066.860.697 119.716.708.756 Land
Bangunan dan prasarana 144.435.852.893 2.000.812.355 - 53.022.850.183 199.459.515.431 Buildings
Jumlah 255.969.199.978 2.117.313.329 - 61.089.710.880 319.176.224.187 Total
Bangunan dalam
penyelesaian Building under construction
Buildings
Bangunan dan prasarana 11.473.851.584 40.020.941.087 - (50.009.273.774) 1.485.518.897 and infrastructures
Jumlah 267.443.051.562 42.138.254.416 - 11.080.437.106 320.661.743.084 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 18.577.385.493 7.416.068.234 - 2.673.333.553 28.666.787.280 infrastructures
Jumlah 18.577.385.493 7.416.068.234 - 2.673.333.553 28.666.787.280 Total
Nilai Buku Bersih 248.865.666.069 291.994.955.804 Net Book Value
Properti investasi terutama merupakan tanah, bangunan Investment properties mainly consist of land, office tower
kantor dan bangunan gudang yang terletak di Surabaya, and warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian untuk in the consolidated statements of profit or loss and other
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal comprehensive income as at December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing adalah 2023 amounted to Rp 22,217,081,391 and
sebesar Rp 22.217.081.391 dan Rp 27.470.982.468 Rp 27,470,982,468 (Note 27), respectively.
(Catatan 27).
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tahun Depreciation expense in 2024 and 2023 amounted to
2024 dan 2023, masing-masing adalah sebesar Rp 8,717,472,399 and Rp 7,416,068,234, respectively,
Rp 8.717.472.399 dan Rp 7.416.068.234 yang dicatat pada which are recorded in “Cost of Revenues” account in the
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 28).
(Catatan 28).
75
Page 236
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tahun 2024 dan 2023, estimasi nilai wajar properti In 2024 and 2023, the estimated fair value of property
investasi - tanah dan bangunan adalah masing-masing investments - land and building amounted to Rp 488.81
sebesar Rp 488,81 milyar dan Rp 482,23 milyar. Estimasi billion and Rp 482.23 billion, respectively. The estimated
nilai wajar properti investasi tersebut adalah berdasarkan fair value of the investment properties is based on
pertimbangan terbaik manajemen dengan menggunakan management's best judgment using the Sales Value of
nilai jual objek pajak (NJOP) atas tanah dan bangunan Tax Object (NJOP) on the land and building as stated in
tersebut sebagaimana tercantum pada surat the Notice of Land and Building Tax Payable (SPPT PBB)
pemberitahuan pajak terutang pajak bumi dan bangunan and/or estimated market price.
(SPPT PBB) dan/atau estimasi harga pasar.
Properti investasi milik Grup tidak dijaminkan sebagai There were no portion of investment property of the Group
jaminan utang bank. which used as collateral for bank loan.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi end of the year, management believes that there is no
indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of decrease in the value of investment
properties.
Penambahan reklasifikasi biaya perolehan properti Additional cost of investment properties which was
investasi yang berasal dari persediaan - aset real estat reclassified from inventories - real estate assets in 2023
pada tahun 2023 adalah sebesar Rp 33.763.896.440 dan amounted to Rp 33,763,896,440 and cost of investment
biaya perolehan properti investasi yang berasal dari aset properties from fixed assets in 2023 amounted to
tetap pada tahun 2023, adalah sebesar Rp 27.868.440.869 Rp 27,868,440,869 and accumulated depreciation of
dan akumulasi penyusutan properti investasi yang berasal investment properties which was reclassified from fixed
dari aset tetap pada tahun 2023 sebesar assets in 2023 amounted to Rp 2,773,136,492. In 2024
Rp 2.773.136.492. Pada tahun 2024 dan 2023 biaya and 2023, cost amounting to Rp 13,896,905,756 and
perolehan masing-masing adalah sebesar Rp 50,009,273,774, respectively reclassified from
Rp 13.896.905.756 dan Rp 50.009.273.774 direklasifikasi investment properties to fixed assets. In 2024 and 2023,
dari properti investasi ke aset tetap. Pada tahun 2024 dan cost amounting to Rp 4,809,402,032 and
2023, biaya perolehan sebesar Rp 4.809.402.032 dan Rp 542,626,429, respectively were reclassified from
Rp 542.626.429 direklasifikasi dari properti investasi ke investment properties to inventories - real estate assets.
persediaan - aset real estat. Pada tahun 2024 dan 2023, In 2024 and 2023, accumulated depreciation amounting to
akumulasi penyusutan sebesar Rp 1.033.643.240 dan Rp 1,033,643,240 and Rp 99,802,939, respectively
Rp 99.802.939 direklasifikasi dari properti investasi ke reclassified from investment properties to inventories -
persediaan - aset real estat. real estate assets.
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 351.897.228.330 3.785.104.535 - 6.216.655.968 361.898.988.833 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 112.362.898.835 8.691.620 (647.134.439) (2.838.085.800) 108.886.370.216 installations
Peralatan dan perabotan 147.166.549.527 2.533.038.828 - (5.600.417.530) 144.099.170.825 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.220.519.884 303.200.000 (100.000.000) - 6.423.719.884 Vehicles
Jumlah 670.105.968.592 6.630.034.983 (747.134.439) (2.221.847.362) 673.767.021.774 Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 infrastructures
Jumlah 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 Total
Jumlah Harga Perolehan 713.469.172.099 6.630.034.982 (747.134.439) 15.162.104.661 734.514.177.304 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 88.250.119.700 15.418.216.012 - - 103.668.335.712 infrastructures
Mesin dan instalasi 77.294.496.980 9.962.369.126 (377.495.089) - 86.879.371.017 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 112.241.924.610 14.305.683.209 - - 126.547.607.819 Equipments and furnitures
Kendaraan 4.682.365.054 386.263.125 (36.458.328) - 5.032.169.851 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 282.468.906.344 40.072.531.472 (413.953.417) - 322.127.484.399 Depreciation
Nilai Buku Bersih 431.000.265.755 412.386.692.905 Net Book Value
76
Page 237
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 362.872.907.821 5.771.494.012 - (16.747.173.503) 351.897.228.330 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 131.758.752.413 1.098.968.269 - (20.494.821.847) 112.362.898.835 installations
Peralatan dan perabotan 126.567.504.464 2.044.565.793 28.250.000 18.582.729.270 147.166.549.527 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.123.010.135 581.200.000 424.070.895 (59.619.356) 6.220.519.884 Vehicles
Jumlah 679.780.946.849 9.496.228.074 452.320.895 (18.718.885.436) 670.105.968.592 Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 3.057.209.042 552.568.816 3.599.200 39.757.024.849 43.363.203.507 infrastructures
Jumlah 3.057.209.042 552.568.816 3.599.200 39.757.024.849 43.363.203.507 Total
Jumlah Harga Perolehan 682.838.155.891 10.048.796.890 455.920.095 21.038.139.413 713.469.172.099 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 74.661.733.483 14.382.084.904 - (793.698.687) 88.250.119.700 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 80.032.744.941 9.829.173.471 - (12.567.421.432) 77.294.496.980 installations
Peralatan dan perabotan 84.508.765.404 16.389.275.439 28.250.000 11.372.133.767 112.241.924.610 Equipments and furnitures
Kendaraan 5.255.133.640 493.264.466 281.882.716 (784.150.336) 4.682.365.054 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 244.458.377.468 41.093.798.280 310.132.716 (2.773.136.688) 282.468.906.344 Depreciation
Nilai Buku Bersih 438.379.778.423 431.000.265.755 Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:
2024 2023
Beban pokok pendapatan 26.807.539.675 26.807.539.675 Cost of revenue
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 13.264.991.797 14.286.258.605 expenses (Note 30)
Jumlah 40.072.531.472 41.093.798.280 Total
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap pada tahun The details of sale and disposal of fixed assets in 2024
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: and 2023 are as follow:
2024 2023
Harga perolehan 747.134.439 455.920.095 Cost
Akumulasi penyusutan (413.953.417 ) (310.132.716 ) Accumulated depreciation
Nilai buku 333.181.022 145.787.379 Net book value
Harga jual 85.585.586 358.356.518 Proceeds from sale
Keuntungan (kerugian) penjualan Gain (loss) on sale and disposal
dan penghapusan aset tetap (247.595.436 ) 212.569.139 of fixed assets
77
Page 238
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Laba penjualan aset tetap disajikan sebagai bagian akun Gain on sale of fixed assets are presented as part of
Lain-lain - bersih pada laporan laba rugi dan penghasilan Others - net account in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian. profit and loss and other comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup memiliki As at December 31, 2024, the Group has fixed asset -
aset tetap - tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) land with “Hak Guna Bangunan“ (HGB) with maturities
dengan jangka waktu berkisar antara 10 - 21 tahun yang ranging from 10 - 21 years which will expire between in
akan jatuh tempo antara tahun 2032 - 2043. Luas aset 2032 - 2043. The land owned by the Group is 10,315
tetap - tanah yang dimiliki oleh Grup adalah seluas 10.315 square meters. Management believes that the terms of
m2. Manajemen berpendapat bahwa jangka waktu HGB the said landrights can be renewed/extended upon
tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh expiration.
tempo.
Pada tahun 2024 dan 2023, tanah dan bangunan milik TI In 2024 and 2023, land and buildings owned by TI are
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank pledged as collateral for loan facility obtained from
Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 17). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 17).
Pada tahun 2024, tanah milik TJI digunakan sebagai In 2024, land owned by TJI are pledged as collateral for
jaminan atas pinjaman dari PT Bank Central Asia Tbk loan facility obtained from
(Catatan 17). PT Bank Central Asia Tbk (Note 17).
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi fire and others risks under blanket policies to PT Asuransi
Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi
Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika,
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday
Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha
Proteksi (pihak ketiga) dengan nilai pertanggungan secara Proteksi (third parties) with total coverage approximately
keseluruhan sekitar Rp 627 milyar Rp 815 milyar, pada amounting to Rp 627 billion and Rp 815 billion as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Manajemen December 31, 2024 and 2023. Management believes that
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup the total insurance coverage is adequate to cover possible
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. losses that may arise from such risks.
Nilai perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan The carrying values of the Group’s fixed assets that has
penuh namun masih digunakan adalah sebesar been fully depreciated but still being utilized amounted to
Rp Rp 45.863.872.291 dan Rp 34.480.519.134 pada Rp 45,863,872,291 and Rp 34,480,519,134 as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang terdiri dari December 31, 2024 and 2023, respectively, which consist
bangunan, kendaraan, peralatan dan perabotan. of building, vehicle, equipments, and furniture.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
14. ASET TAKBERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai The details of mutation of intangible assets are as follows:
berikut:
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.025.742.915 500.000.000 - 5.525.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.078.224.666 500.000.000 - 17.578.224.666 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated A mortization
Sistem operasional hotel 10.653.081.081 1.362.334.618 - 12.015.415.699 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 - - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 10.842.944.717 1.362.334.618 - 12.205.279.335 Total accumulated amortization
Nilai Buku Bersih 6.235.279.949 5.372.945.331 Net book value
78
Page 239
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
14. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 14. INTANGIBLE ASSETS (continued)
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 4.835.879.279 - 5.025.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 12.242.345.387 4.835.879.279 - 17.078.224.666 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Sistem operasional hotel 9.252.994.219 1.400.086.862 - 10.653.081.081 Hotel operational system
Piranti lunak 158.219.696 31.643.940 - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 9.411.213.915 1.431.730.802 - 10.842.944.717 Total accumulated amortization
Nilai Buku Bersih 2.831.131.472 6.235.279.949 Net book value
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Amortization expense in 2024 and 2023 amounted to
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, adalah masing- Rp 1,362,334,625 and Rp 1,431,730,802, respectively,
masing sebesar Rp 1.362.334.625 dan Rp 1.431.730.802 which are recorded in “General and Administrative
yang dicatat pada akun “Beban Umum dan Administrasi” Expenses” account in the consolidated statements of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income (Note 30).
konsolidasian (Catatan 30).
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted Funds
PT Bank Central Asia Tbk 13.201.143.160 10.674.416.578 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.056.610.086 71.258.366 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.851.320.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 653.265.813 131.841.450 Negara (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 383.406.039 512.716.813 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 217.697.346 347.602.042 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 157.500.673 19.980.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 140.637.221 258.721.182 (Persero)Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 108.545.506 673.345.522 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 37.452.533 149.930.384 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 52.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Uang muka pembelian aset tetap 155.675.680 323.302.000 Advance for purchase of fixed assets
Uang muka kontraktor 8.068.304.692 11.024.923.430 Advances to contructors
Lain-lain 240.992.449 236.242.450 Others
Jumlah 29.272.551.198 24.476.280.217 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash equivalents
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash equivalents represent current account and
rekening giro atau deposito berjangka dalam pengawasan time deposits under supervision that are managed by the
yang dikelola oleh Entitas Anak sehubungan dengan Subsidiaries, in relation with credit facilities for the
fasilitas kredit kepemilikan kondotel dan ruang kantor oleh ownership of condotels and office space by customers.
pelanggan.
79
Page 240
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
16. ASET HAK GUNA 16. RIGHT OF USE ASSET
Rekonsiliasi aset hak-guna adalah sebagai berikut: The reconciliation of right-of-use assets is as follows:
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.156.278.724 3.616.673.920 - 4.772.952.644 Land
Bangunan 396.647.098 - - 396.647.098 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 1.552.925.822 3.616.673.920 - 5.169.599.742 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 369.828.178 390.585.430 - 760.413.608 Land
Bangunan 235.420.391 45.368.777 - 280.789.168 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 605.248.569 435.954.207 - 1.041.202.776 Depreciation
Nilai Buku Neto 947.677.253 4.128.396.966 Net Book Value
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.126.717.741 29.560.983 - 1.156.278.724 Land
Bangunan 396.647.098 - - 396.647.098 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 1.523.364.839 29.560.983 - 1.552.925.822 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 10.000.008 359.828.170 - 369.828.178 Land
Bangunan 176.106.321 59.314.070 - 235.420.391 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 186.106.329 419.142.240 - 605.248.569 Depreciation
Nilai Buku Neto 1.337.258.510 947.677.253 Net Book Value
Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi dan Depreciation charged to the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun profit or loss and other comprehensive income for the
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 year ended December 31, 2024 and 2023 amounted to
dan 2023, masing-masing adalah sebesar Rp 435.954.214 Rp 435,954,214 and Rp 419,142,240, respectively,
dan Rp 419.142.240, yang dicatat pada akun “Beban which are recorded in “General and Administrative
Umum dan Administrasi” dalam laporan laba rugi dan expenses” account in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian (Catatan 30) profit or loss and other comprehensive income (Note 30)
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The detail of lease liabilities is as follows:
2024 2023
Jangka pendek 387.747.983 398.007.626 Current portion
Jangka panjang 1.195.700.570 518.906.072 Non-current portion
Jumlah 1.583.448.553 916.913.698 Total
80
Page 241
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
16. SEWA (lanjutan) 16. LEASES (continued)
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: and other comprehensive income is as follow:
2024 2023
Bunga atas liabilitas sewa 119.420.887 16.902.632 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna 435.954.214 419.142.240 Depreciation of right-of-use assets
Jumlah yang diakui dalam laporan arus kas adalah sebagai Amount recognized in the statements of cash flow is as
berikut: follow:
2024 2023
Jumlah kas keluar untuk: Total cash outflow for:
Pembayaran liabilitas sewa 347.889.933 378.346.794 Payments of lease liabilities
Pembayaran bunga 118.370.067 15.625.556 Payments of interest
Jumlah 466.260.000 393.972.350 Total
Ringkasan komponen perubahan liabilitas yang timbul dari Summary of component of changes in the liabilities
sewa adalah sebagai berikut: arising from leases is as folllow:
2024 2023
Saldo awal 916.913.698 1.265.699.509 Beginning Balance
Arus kas (466.260.000 ) (393.972.350 ) Cash flows
Beban bunga atas liabilitas sewa 118.370.067 15.625.556 Interest expense on lease liabilities
Perubahan non-kas - penambahan 1.014.424.788 29.560.983 Non-cash changes - additions
Saldo akhir 1.583.448.553 916.913.698 Ending balance
17. UTANG BANK 17. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
a. Utang bank jangka pendek a. Short Term-Bank Loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:
2024 2023
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit lokal 344.749.646.431 294.698.805.085 Local credit
81
Page 242
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Credit Agreement dated December 8,
8 Desember 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Local Credit facility
pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA (current account) from Bank BCA with a maximum
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar facility amount of Rp 400,000,000,000, which is due
Rp 400.000.000.000, yang akan jatuh tempo pada on December 8, 2024. This loan has been extended
tanggal 8 Desember 2024. Pinjaman tersebut telah until December 8, 2025. The loan is subject to an
diperpanjang sampai dengan 8 Desember 2025. annual interest rate of 0.4% above the current
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pertahun sebesar account interest rate, as stated in the agreement.
0,4% diatas suku bunga giro sesuai dengan perjanjian
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As at December 31, 2024 and 2023, the loan
pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit Lokal balance for the Local Credit facility (current account)
(rekening koran) tersebut masing-masing adalah amounting to Rp 344,749,646,431 and
sebesar Rp 344.749.646.431 dan Rp 294,698,805,085, respectively.
Rp 294.698.805.085.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, approval from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham serta management and enters into liquidation, merger and
melakukan merger dan akuisisi dan melakukan acquisition and declare dividend. This loan facility is
pembagian dividen. Fasilitas pinjaman tersebut guaranteed by PT Tancorp Global Sentosa (Note
dijamin oleh PT Tancorp Global Sentosa (Catatan 33). 33).
b. Utang bank jangka panjang b. Long Term-Bank Loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long term bank loans consist of:
2024 2023
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
Kredit modal kerja 204.905.000.000 235.910.000.000 Working capital loan
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit investasi 19.052.250.000 - Credit investment
Sub - jumlah 223.957.250.000 235.910.000.000 Sub - total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (39.802.930.216 ) (32.000.000.000 ) Less current portion
Bagian Jangka panjang 184.154.319.784 203.910.000.000 Long-term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (Bank BNI)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)
Pada tahun 2022, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2022, TI obtained a working capital Credit Term
BNI berupa kredit modal kerja Term Loan dengan loan facility from Bank BNI with maximum amount of
batas maksimum Rp 250.000.000.000. fasilitas Rp 250,000,000,000. The loan facility is paid
pinjaman tersebut terutang dalam angsuran bulanan monthly until May 2029 with grace period for 12
sampai dengan bulan Mei 2029 dengan grace period months. This loan facility bears an annual interest of
selama 12 bulan. Fasilitas ini dibebani bunga tahunan 5.35% and 4,35% in 2024 and 2023, respectively.
masing-masing adalah sebesar 5,35% dan 4,35%
pada tahun 2024 dan 2023.
82
Page 243
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, TI In connection with the above loan facilities, TI is
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu required to meet certain requirements, such as
seperti menjaga rasio keuangan tertentu current ratio maintaining certain financial ratios, a minimum
minimum 1x, Debt to Equity Ratio maksimal 2,5x dan current ratio of 1x, a maximum Debt to Equity Ratio
debt service coverage minimal 100%. of 2,5x and a minimum debt service coverage) of
100%.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, TI As at December 31, 2024 and 2023, TI has complied
memenuhi rasio keuangan tersebut. with all the financial ratio.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As at December 31, 2024 and 2023, the outstanding
pinjaman atas kredit modal kerja Term Loan tersebut balance of working capital credit term loan facility
masing-masing adalah sebesar Rp 204.905.000.000 amounted to Rp 204,905,000,000 and
dan Rp 235.910.000.000, (kontraktual; Rp 235,910,000,000, respectively, (contractual;
Rp 205.000.000.000 dan Rp 236.000.000.000). Rp 205,000,000,000 and Rp 236,000,000,000.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan This loan facility is secured by TI’s land, buildings
prasarana hotel “Vasa Indonesia” milik TI, persediaan and infrastructures of the hotel “Vasa Indonesia”, TI’s
hotel milik TI dan piutang usaha hotel milik TI. hotel inventories and TI’s hotel account receivables.
Entitas Anak - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) Subsidiary - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Loan Agreement dated
30 Desember 2024, TJI memperoleh fasilitas December 31, 2024, the TJI has obtained a
pinjaman Kredit Investasi dari Bank BCA Investment Credit facility from Bank BCA with a
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar maximum facility amount of Rp 19,100,000,000,
Rp 19.100.000.000, yang akan jatuh tempo pada which will mature on December 31, 2027. The loan is
tanggal 30 Desember 2027. Pinjaman tersebut subject to an annual interest rate of 7.5%.
dikenakan bunga pertahun sebesar 7,5%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saldo pinjaman As at December 31, 2024, the outstanding balance
atas fasilitas pinjaman Kredit Investasi tersebut of loan facilitiy amounted to Rp 19,052,250,000.
adalah sebesar Rp 19.052.250.000.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, TJI consent from Bank BCA, TJI shall not perform the
tidak boleh melakukan hal-hal sebagai berikut, antara following actions, including but not limited to
lain memperoleh pinjaman dari pihak lain, obtaining loans from other parties, lending money to
meminjamkan uang kepada pihak lain, melakukan other parties, making investments outside the core
investasi di luar bisnis inti, mengubah anggaran business, amending the Articles of Association,
dasar, akuisisi dan melakukan pembagian dividen. acquiring other entities, and distributing dividends.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik TJI di kota This loan is secured by land owned by TJI in
Surabaya, provinsi Jawa Timur. Surabaya city, East Java province.
18. UTANG USAHA 18. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Pihak ketiga - Rupiah 31.490.423.177 37.818.409.038 Third Parties - Rupiah
83
Page 244
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
18. UTANG USAHA (lanjutan) 18. TRADE PAYABLES (continued)
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, Trade payables represent payables to contractors,
pemasok atas penyelesaian pengambangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan kantor, kondotel serta pemasok dari unit construction of offices, condotels and suppliers of the
usaha hotel. hotel.
19. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 19. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Jangka pendek: Short term:
Pihak Ketiga Third paries
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 17.034.031.790 19.513.907.498 Rent
Tanah dan bangunan 8.196.678.856 31.216.346.711 Lands and buildings
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 7.877.332.352 13.226.675.906 Apartment and office buildings
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 2.395.198.283 1.477.051.088 Rent
Jumlah jangka pendek 35.503.241.281 65.433.981.203 Total short-term
Jangka panjang: Long term:
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 143.320.169.501 117.698.676.793 Apartment and office buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 6.638.138.744 824.914.665 Rent
Jumlah jangka panjang 149.958.308.245 118.523.591.458 Total long-term
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sale of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran Advances from sale of apartments and office buildings
terutama merupakan uang muka yang diterima dari represent advances received from clients for the sale of
pelanggan atas penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence,
(The 100 Residence, Voza dan Kyo Society) yang terletak Voza and Kyo Society) located in Surabaya which have
di Surabaya yang belum memenuhi kriteria pengakuan not met the criteria for revenue recognition.
penjualan.
Pendapatan diterima di muka terutama merupakan uang Unearned revenues represent advances received from
muka yang diterima dari penyewa atas penyewaan leasee for rent the warehouse, land, apartment and office
bangunan gudang, tanah, apartemen dan perkantoran development which have not met the criteria for
yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
84
Page 245
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2024 2023
Pajak Penghasilan: Income Tax
Pasal 21 101.717.206 - Article 21
Pasal 4 ayat 2 5.907.568.207 7.126.774.335 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Masukan 3.410.144.307 3.072.418.830 Value Added Tax (VAT) - In
Jumlah 9.419.429.720 10.199.193.165 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::
2024 2023
Pajak Penghasilan: Income Taxes
Pasal 4 ayat 2 1.027.068.647 2.578.227.989 Article 4(2)
Pasal 21 153.635.205 469.053.597 Article 21
Pasal 23 88.493.980 75.150.923 Article 23/26
Pasal 29 2.185.320.120 949.745.852 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Keluaran 1.506.359.712 146.418.860 Value Added Tax (VAT) - Out
Pajak Pembangunan 1 (PB 1) 1.154.460.386 1.120.259.200 Development Tax (PB I)
Jumlah 6.115.338.050 5.338.856.421 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
2024 2023
Perusahaan 1.103.321.456 815.853.940 Company
Entitas Anak 7.926.576.370 5.130.326.992 Subsidiaries
Jumlah 9.029.897.826 5.946.180.932 Total
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income Tax Expense
Beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi Income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
terdiri dari komponen sebagai berikut: income consist of:
2024 2023
Pajak kini Current tax
Perusahaan 4.094.219 38.606.585 Company
Entitas Anak 2.478.240.752 917.272.274 Subsidiaries
Sub - Jumlah 2.482.334.971 955.878.859 Sub-total
Pajak tangguhan Deferred tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Sub - Jumlah - - Sub-total
Beban pajak penghasilan Income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 2.482.334.971 955.878.859 comprehensive income
85
Page 246
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax Expense (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statements of profit or loss and other comprehensive
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun yang income, and estimated taxable income for the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan ended December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax
dan pajak penghasilan menurut expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 46.318.943.076 21.692.783.309 other comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - bersih (23.914.178.663 ) (10.389.594.593 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (40.121.852.189 ) (22.179.055.361 ) income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi - 2.300.000.000 Subsidiaries dividend and elimination
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (17.717.087.776) (8.575.866.645 ) attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (30.838.346.285 ) (25.870.417.091 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 48.577.477.979 34.659.348.853 to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan 22.043.918 213.065.117 the Company - current year
Beban pajak penghasilan (tahun berjalan) dan Profit tax expense (current year) and the
perhitungan taksiran utang (klaim) pajak penghasilan computation of the estimated income tax payable
adalah sebagai berikut: (estimated claim for income tax refund) are as
follows:
2024 2023
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income
(dibulatkan) (rounded off)
Perusahaan 22.043.000 213.065.000 Company
Entitas Anak 12.975.945.000 4.786.985.000 Subsidiaries
Jumlah 12.997.988.000 5.000.050.000 Total
Beban pajak penghasilan-
tahun berjalan Income tax expense-current year
Perusahaan 4.094.219 38.606.585 Company
Entitas Anak 2.478.240.752 917.272.274 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain other comprehensive
konsolidasian - tahun berjalan 2.482.334.971 955.878.859 income - current year
Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income taxes
Perusahaan (3.165.800 ) - Company
Entitas Anak (293.849.051 ) (6.133.007 ) Subsidiaries
Jumlah pajak penghasilan
dibayar di muka (297.014.851 ) (6.133.007 ) Total prepayments of income taxes
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payable
Perusahaan 928.419 38.606.585 Company
Entitas Anak 2.184.391.701 911.139.267 Subsidiaries
Jumlah 2.185.320.120 949.745.852 Total
86
Page 247
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax Expense (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the prevailing tax rate to
berlaku dari laba sebelum beban pajak penghasilan income before income tax expense, and income tax
dengan beban pajak penghasilan seperti yang expense as shown in the consolidated statements of
tercantum dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang the years ended December 31, 2024 and 2023 are
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax expense
dan pajak penghasilan menurut per consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 46.318.943.076 21.692.783.309 comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - bersih (23.914.178.663 ) (10.389.594.593 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (40.121.852.189 ) (22.179.055.361 ) income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi - 2.300.000.000 Subsidiaries devidend and elimination
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (17.717.087.776 ) (8.575.866.645 ) attributable to the Company
Laba sebelum beban pajak penghasilan - Profit before income tax expense
Perusahaan (dibulatkan) (17.717.087.000 ) (8.575.866.000 ) attributable to the Company (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed
dengan tarif pajak yang berlaku (3.897.759.140 ) (1.886.690.520 ) using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (6.784.436.183 ) (5.691.491.760 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 10.686.289.542 7.616.788.865 to final tax
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
Perusahaan 4.094.219 38.606.585 Company
Entitas Anak 2.478.240.752 917.272.274 Subsidiaries
Jumlah 2.482.334.971 955.878.859 Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax etur non the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
87
Page 248
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
21. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 21. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Listrik, air, gas dan telepon 1.351.380.377 1.524.010.832 Electricity, water, gas and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 1.100.921.977 - Repair and maintenance
Gaji dan tunjangan 832.213.323 1.007.909.114 Salaries and benefits
Jasa profesional 779.611.114 1.181.816.365 Professional fees
Bunga - 78.811.383 Interest
Lain-lain 3.661.612.720 2.766.857.803 Others
Jumlah 7.725.739.511 6.559.405.497 Total
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, liabilities in 2024 and 2023, based on the actuarial
berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh calculation prepared by KKA Agus Susanto, based on the
KKA Agus Susanto, aktuaris independen, berdasarkan actuarial reports dated March 5, 2025 and February 15,
laporan aktuaria tanggal 5 Maret 2025 dan 15 Februari 2024, an independent actuary, which has applied the
2024, yang menggunakan metode “Projected Unit Credit”. “Projected Unit Credit” method.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4% 4% Annual salary increase rate
Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 64 tahun 0% - 1% 0% - 1% Age of 45 - 54 years
Tingkat diskonto (per tahun) 7,1% 6,90% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 60,65 60,65 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja” di laporan which is presented as "Employee benefits liabilities" in the
posisi keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember consolidated statements of financial position as at
2024 dan 2023 dan beban imbalan kerja karyawan yang December 31, 2024 and 2023 and employee benefits
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense recorded in the consolidated statements of profit
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir or loss and other comprehensive income for the years
pada tanggal-tanggal tersebut, adalah sebagai berikut: then ended, are as follows:
a. Liabilitas imbalan kerja a. Employee benefits liabilities
2024 2023
Nilai kini liabilitas Present value of employees’
imbalan kerja 546.414.684 480.515.899 benefits obligation
Nilai bersih liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 546.414.684 480.515.899 financial position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
2024 2023
Biaya jasa kini 114.365.491 43.038.384 Current service cost
Biaya bunga 33.155.598 44.010.639 Interest expense
Beban yang diakui Expense recognized
pada tahun berjalan 147.521.089 87.049.023 in the current year
88
Page 249
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Mutasi nilai liabilitas imbalan kerja adalah sebagai c. movement in the employee benefits liabilities are as
berikut : follows :
2024 2023
Saldo awal liabilitas bersih 480.515.899 660.443.508 Beginning balance of liabilities
Beban imbalan kerja Employees’ expenses
karyawan tahun berjalan 147.521.089 87.049.023 for current year
Penghasilan komprehensif lain (81.622.304) (266.976.632 ) Other comprehensive income
Saldo akhir liabilitas bersih 546.414.684 480.515.899 Ending balance of net liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table presents the sensitivity of possible
perubahan tingkat diskonto dan kenaikan gaji, dengan changes in discount rates and salary increase with other
variabel lain dianggap tetap, terhadap liabilitas imbalan variables held constant, to post-employment benefits
pascakerja, beban jasa kini dan beban bunga, pada obligations, current service costs and interest costs as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
2024 2023
Liabilitas imbalan Beban jasa kini Liabilitas imbalan Beban jasa kini
pascakerja / dan beban bunga / pascakerja / dan beban bunga /
Employees benefits Current sevice cost Employees benefits Current sevice cost
Liabilities and interest cost Liabilities and interest cost
Kenaikan tingkat diskonto Increase in discount rate
dalam 1 poin persentase 499.327.114 136.228.840 438.831.387 142.560.134 in 1 percentage point
Penurunan tingkat diskonto Decrease in discount rate
dalam 1 poin persentase 601.089.317 160.785.187 528.975.712 165.874.217 in 1 percentage point
Analisis sensitivitas di atas ditentukan berdasarkan The sensitivity analyses above have been determined
perubahan wajar yang mungkin terjadi pada masing- based on reasonably possible changes of the respective
masing asumsi yang terjadi pada akhir periode pelaporan, assumptions occurring at the end of the reporting period,
dengan asumsi lainnya konstan. while holding all other assumptions constant.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi obligation as it is unlikely that the change in assumptions
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa would occur in isolation of one another as some of the
asumsi tersebut mungkin berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan the present value of the defined benefit obligation has
menggunakan metode projected unit credit pada akhir been calculated using the projected unit credit method at
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan the end of the reporting period, which is the same as that
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui applied in calculating the defined benefit obligation liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of financial
position.
Metode dan asumsi yang digunakan dalam menyiapkan The methods and assumptions used in preparing the
analisis sensitivitas tidak berubah dari periode sensitivity analysis did not change compared to the
sebelumnya. previous period.
89
Page 250
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity of post-employment benefits obligations as
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: at December 31, 2024 and 2023 is as follows:
2024 2023
Dalam waktu 12 bulan berikutnya - - Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 125.485.258 106.489.888 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun - - Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 420.929.426 374.026.011 Beyond 10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti pada tanggal The average duration of the defined benefit plan
31 Desember 2024 dan 2023 adalah masing-masing 18,58 obligations as at December 31, 2024 and 2023 is
tahun dan 18,91 tahun. 18.58 years and 18.91 years, respectively.
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan catatan yang Details of shareholders based on records maintained by
dibuat oleh PT Bima Registra, biro administrasi efek, PT Bima Registra, securities administration agency, are
adalah sebagai berikut: as follows:
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure that they maintain healthy capital ratios in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi order to support their business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in the next Annual
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum General Shareholders Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended December 31, 2024 and 2023.
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan
2023.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain reasonable cost using debt to equity ratio.
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to
equity.
90
Page 251
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as at
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows
2024 2023
Agio saham sehubungan dengan Additional paid in capital in connection
PMTHMETD 258.700.000.000 258.700.000.000 with the PMTHMETD
Dampak penerapan PSAK No. 70 Impact of applying PSAK No. 70
(Catatan 3ad) 189.271.848.250 189.271.848.250 (Note 3ad)
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000.000 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.835.406.639 ) (2.835.406.639 ) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
Sepengendali (Catatan 3e) 28.260.415.044 28.260.415.044 under common control (Note 3e)
Jumlah 567.896.856.655 567.896.856.655 Total
25. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 25. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 9 Juni 2023, para pemegang shareholders dated June 9, 2023, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2022
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba for general reserve purposes amounting to
bersih Perusahaan tahun 2022, sebagai dana cadangan Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
umum Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 10 Juni 2024, para pemegang shareholders dated June 10, 2024, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2023
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba for general reserve purposes amounting to
bersih Perusahaan tahun 2023, sebagai dana cadangan Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
umum Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kepentingan As at December 31, 2024 and 2023, the non-controlling
non-pengendali (KNP) atas ekuitas Entitas Anak adalah interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 374.643.813.409 252.701.916.694 Beginning balance
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
non-pengendali pada entitas anak 135.108.284.964 121.524.727.119 interest of subsidiaries
Bagian laba komprehensif tahun berjalan 27.902.222 30.522.195 Share in others comprehensive income
Peningkatan kepemilikan pada TPI 553.367.343 - Increase in ownership in TPI
Penurunan kepemilikan pada TMS - (79.190.636 ) Decrease in ownership in TMS
Peningkatan kepemilikan pada PBI - (1.311.310.694 ) Increase in ownership in PBI
Penurunan kepemilikan pada BAS (677 ) - Decrease in ownership in BAS
Penurunan kepemilikan pada PAB (4.726 ) - Decrease in ownership in PAB
Penurunan kepemilikan pada VIP (33.807 ) - Decrease in ownership in VIP
Penurunan kepemilikan pada GWP (38.336 ) - Decrease in ownership in GWP
Penurunan kepemilikan pada PBI (382.603.818 ) - Decrease in ownership in PBI
Dividen tunai (332.895 ) - Cash dividend
Bagian laba tahun berjalan (2.542.349.379 ) 1.777.148.731 Share in income for the year
Jumlah 507.408.004.300 374.643.813.409 Total
91
Page 252
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 kepentingan As at December 31, 2024 and 2023 the non-controlling
non-pengendali (KNP) atas laba (rugi) tahun berjalan yang interests (NCI) of current year's income (loss) attributable
dapat diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali to non-controlling interests are as follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
PT Global Wisata Paradise (1.710.439.736 ) 397.676.157 PT Global Wisata Paradise
PT Prambanan Bizland Indonesia (51.155.845 ) 80.291.315 PT Prambanan Bizland Indonesia
PT Rodeco Indonesia (19.927.983 ) (336.109.465 ) PT Rodeco Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 1.446.456.779 1.462.544.741 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Sentral Indah Primasentosa (301.031.053 ) 174.394.810 PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Tanrise Property Indonesia (1.909.245.594 ) (1.852.277 ) PT Tanrise Property Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia 2.812.799 (30.287 ) PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 165.656 244.393 PT Millenium Mega Mulia
PT Mandiri Berkat Sentosa (7.457 ) (6.656 ) PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indah (3.213 ) (4.934 ) PT Tanrise Mahkota Indah
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 26.268 934 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
Jumlah (2.542.349.379 ) 1.777.148.731 Total
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 19 Based on the Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H. No. 19
tanggal 1 April 2024, pemegang saham TPI menyetujui dated April 1, 2024, the shareholders of TPI have
masuknya PT Sinar Surya Sarana Sukses sebagai approved the entry of PT Sinar Surya Sarana Sukses as a
pemegang saham TPI dengan jumlah modal sebesar shareholder of TPI with an investment of
Rp 100.000.000.000 dengan ketentuan sebesar Rp 100,000,000,000, with the provision that
Rp 8.087.000.000 dicatat sebagai modal disetor dan Rp 8,087,000,000 will be recorded as paid-up capital and
sebesar Rp 91.913.000.000 dicatat sebagai tambahan Rp 91,913,000,000 will be recorded as additional paid-up
modal disetor atau agio saham. Selanjutnya menyetujui capital or share premium. Furthermore, it was agreed to
meningkatan kembali modal ditempatkan/disetor sebesar increase the paid-up capital by Rp 8,087,000,000,
Rp 8.087.000.000 sehingga modal ditempatkan dan disetor bringing the total paid-up and issued capital from
yang semula Rp 16.350.000.000 menjadi Rp 16,350,000,000 to Rp 24,437,000,000.
Rp 24.437.000.000.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The amendment deed has been approved by the Minister
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03.0083928 based on Decree No. AHU-AH.01.03.0083928 Tahun
TAHUN 2024 tanggal 5 April 2024. 2024, dated April 5, 2024.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan The transaction is a result of a transaction with a non-
kepentingan non-pengendali sehingga selisih antara controlling interest, where the difference between the non-
kepemilikan non-pengendali pada tanggal akuisisi sebesar controlling interest ownership on the acquisition date,
Rp 553.367.343 dicatat sebagai bagian dari “Selisih amounting to Rp 553,367,343, is recorded as part of the
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak "Difference from changes in equity of the Subsidiary and
transaksi dengan kepentingan non-pengendali”. the impact of transactions with non-controlling interests."
92
Page 253
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 39 Based on the Notarial Deed Julia Seloadji, S.H. No. 39
tanggal 28 Juli 2023, pemegang saham TMS menyetujui dated July 28, 2023, TMS shareholders approved
peningkatan modal dasar dari Rp 80.000.000.000.000 increase in authorized capital from Rp 80,000,000,000 to
menjadi Rp 193.171.720.000 dengan klasifikasi saham Rp 193,171,720,000 with class A shares classification of
kelas A sebanyak 74.500 saham atau sebesar 74,500 shares or Rp 74,500,000,000 with a par of
Rp 74.500.000.000 dengan nominal Rp 1.000.000 per Rp 1,000,000 per share and class B shares of 27,094
saham dan saham kelas B sebanyak 27.094 saham atau shares or Rp 118,671,720,000 with a par of Rp 4,380,000
sebesar Rp 118.671.720.000 dengan nominal per share and issued and an increase in issued and fully
Rp 4.380.000 per saham dan peningkatan modal paid capital from Rp 74,500,000,000 to
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 74.500.000.000 Rp 193.171.720.000 with class A shares classification of
menjadi Rp 193.171.720.000 dengan klasifikasi saham 74,500 shares or Rp 74,500,000,000 with a par of
kelas A sebanyak 74.500 saham atau sebesar Rp 1,000,000 per share and class B shares of 27,094
Rp 74.500.000.000 diambil oleh GWP sebesar shares or Rp 118,671,720,000 with a par of Rp 4,380,000
Rp 74.499.000.000 dan dengan nominal Rp 1.000.000 per per share. The increase of the issued and fully paid
saham dan klasifikasi saham kelas B sebanyak 27.094 capital with class B shares classification of 27,094 shares
saham atau sebesar Rp 118.671.720.000 dengan nominal or Rp 118,671,720,000 fully subscribed by PT Hepeku
Rp 4.380.000 per saham. Peningkatan modal ditempatkan Mitra Sejahtera. After the capital increase, GWP
dan disetor penuh tersebut dengan klasifikasi saham kelas percentage ownership from TMS has decreased from
B sebanyak 27.094 saham atau sebesar 99.995% to 73.33% or equivalent to Rp 74,499,000,000
Rp 118.671.720.000 diambil penuh oleh PT Hepeku Mitra investment in shares.
Sejahtera. Setelah penambahan modal tersebut,
persentase kepemilikan GWP pada TMS menurun dari
99,995% menjadi 73,33% atau setara dengan
Rp 74.499.000.000 dalam bentuk penyertaan saham.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The amendment was approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- Letter No. AHU-0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 29 Juli 2023. July 29, 2023.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan This transaction was an effect with non-controlling
kepentingan non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between the
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto acquisition cost and the Company’s portion in net asset
TMS pada tanggal akuisisi sebesar Rp 79.190.636 dicatat value of TMS at acquisition date of Rp 79,190,636 was
sebagai bagian dari “Selisih transaksi perubahan ekuitas recorded as part of “Differences arising from changes in
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan equity of Subsidiary and transactions effect with non-
non-pengendali”. controlling interest“.
Perusahaan telah melakukan Keterbukaan Informasi The Company has made the Disclosure of Information in
melalui Surat No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 tanggal its Letter No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 dated July 31,
31 Juli 2023 ke OJK dan BEI. 2023 to OJK and IDX.
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Penjualan dari: Sales from:
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 59.274.248.272 3.791.393.108 Apartments
Gudang dan rumah toko 49.489.379.522 26.511.880.562 Warehouse and shophouse
Rumah 16.034.054.964 18.594.594.976 Houses
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Tanah - 13.280.000.000 Land
Pendapatan dari: Revenue from:
Pihak ketiga Third parties
Hotel 218.572.903.453 189.423.169.788 Hotel
Sewa (Catatan 12) 10.550.874.491 18.756.731.584 Rent (Note 12)
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Sewa (Catatan 12) 11.666.206.900 8.714.250.884 Rent (Note 12)
Jumlah 365.587.667.602 279.072.020.902 Total
93
Page 254
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
27. PENDAPATAN (lanjutan) 27. REVENUES (continued)
Penjualan rumah dan apartemen pada tahun 2024 Sale of houses and apartments in 2024 include interest
termasuk di dalamnya pendapatan bunga yang merupakan revenue representing impact of significant financing
dampak dari komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 115 amounting
berdasarkan PSAK 115 sebesar Rp 3.639.282.484 to Rp 3,639,282,484 and (2023: Rp 415,906,061)
(2023: Rp 415.906.061).
Pada tahun 2024 dan 2023, terdapat penjualan dan In 2024 and 2023, there were sales and income obtained
pendapatan yang diperoleh dari pihak-pihak berelasi from related parties (Note 33).
(Catatan 33).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat In 2024 and 2023, there were no sales and revenues to
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak ketiga third parties which amount exceeding 10% of total
dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah pendapatan. revenues.
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Beban pokok penjualan Cost of sales
Apartemen 34.953.743.844 2.652.666.533 Apartments
Rumah 10.952.011.068 9.716.615.619 Houses
Gudang dan rumah toko 6.036.746.328 6.154.978.076 Warehouse and shophouse
Tanah - 251.882.030 Land
Beban langsung Direct cost
Hotel 118.410.575.852 108.833.011.526 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko Rent of warehouse and shophouses
(Catatan 12) 8.717.472.399 7.416.068.234 (Note 12)
Jumlah 179.070.549.491 135.025.222.018 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As at December 31, 2024 and 2023, there were no
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% purchases from one supplier whose value exceeded 10%
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. of the total consolidated operating revenues.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Iklan dan promosi 17.711.692.947 20.342.412.883 Advertising and promotion
Komisi penjualan 4.763.632.807 3.448.717.866 Sales commission
Lain-lain 2.668.191.869 2.275.779.635 Others
Jumlah 25.143.517.623 26.066.910.384 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances
kerja karyawan 29.263.010.661 24.843.788.530 and employee benefits
Utilitas 19.011.398.403 16.406.933.074 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 13, 14, dan 16) 15.063.280.622 16.137.131.647 (Notes 13, 14, and 16)
Perbaikan dan pemeliharaan 8.764.854.666 3.761.197.412 Repairs and maintenance
Jasa manajemen (Catatan 38) 7.298.061.751 7.522.373.107 Management services (Note 38)
Jasa profesional 6.802.383.963 5.011.199.645 Professional fees
94
Page 255
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
2024 2023
Pajak dan perijinan 9.457.382.282 10.066.628.433 Tax and licenses
Keamanan 2.269.738.449 2.677.285.301 Security
Asuransi 1.287.967.988 1.273.244.655 Insurance
Perjalanan dinas 509.496.652 424.924.340 Business travelling
Lain-lain 14.984.490.358 10.307.828.977 Others
Jumlah 114.712.065.795 98.432.535.121 Total
31. LAIN-LAIN - NETO 31. OTHERS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Kerugian penjualan dan penghapusan Loss on sale and disposal of
aset tetap (Catatan 13) (247.595.436 ) 212.569.139 fixed assets (Note 13)
Pendapatan sewa 8.000.000 14.000.000 Rent revenues
Lain-lain 144.293.166 694.401.324 Others
Neto (95.302.270 ) 920.970.463 Net
32. BEBAN KEUANGAN 32. FINANCING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Bunga pinjaman bank 18.968.046.215 11.704.247.547 Interest on bank loans
Lain-lain 319.094.165 6.902.965.151 Others
Neto 19.287.140.380 18.607.212.698 Net
Beban keuangan lain-lain pada tahun 2024 dan 2023 Other finance cost in 2024 and 2023 include interest
termasuk di dalamnya beban bunga yang merupakan expense representing impact of significant financing
dampak komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 115 amounting to
berdasarkan PSAK 115 masing-masing sebesar Rp 202,906,978 and Rp 6,843,932,422, respectively.
Rp 202.906.978 dan Rp 6.843.932.422.
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of accounts and transactions with related
berikut: parties are as follows:
95
Page 256
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Assets (%)
2024 2023 2024 2023
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Sukses Okindo Kurnia abadi 3.127.612.140 13.512.450.000 0,09 0,42 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Sentralsari Primasentosa 1.539.150.000 - 0,04 - PT Sentralsari Primasentosa
Robert Christian 1.345.833.335 - 0,04 - Robert Christian
PT Ragam Tangguh Fortindo 431.430.101 188.560.000 0,01 0,01 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sariguna Primatirta Tbk 266.735.000 237.360.000 0,01 0,01 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Voda Indonesia 58.330.000 - 0,00 - PT Voda Indonesia
PT Mitra Mulia Makmur 47.336.364 468.474.552 0,04 0.01 PT Mitra Mulia Makmur
PT Tancorp Abadi Nusantara 42.054.543 212.385.452 0,00 0,01 PT Tancorp Global Nusantara
PT CMN Internasional Indonesia 31.572.727 - 0,00 - PT CMN Internasional Indonesia
Lain-lain - 71.015.452 0,00 0,01 Others
Jumlah 6.890.054.210 14.690.245.456 0,20 0.47 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Liabilities (%)
2024 2023 2024 2023
Pendapatan diterima di muka - Sewa Unearned revenues - Rent
Jangka pendek: Short-term:
PT Kencana Tiara Gemilang 727.916.667 - 0,09 - PT Kencana Tiara Gemilang
PT Ragam Tangguh Forindo 508.831.111 421.634.443 0,06 0,05 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sentralsari Primasentosa 352.500.000 - 0,06 - PT Sentralsari Primasentosa
PT Megadepo Indonesia 300.000.000 - 0,04 - PT Megadepo Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 273.957.172 - 0,03 - PT Kencana Tiara Gemilang
PT CMN Internasional Indonesia 99.400.000 - 0,01 - PT CMN Internasional Indonesia
PT Avia Avian, Tbk 96.250.000 - 0,01 - PT Avia Avian, Tbk
PT Sarinabati Husada 35.093.333 - 0,00 - PT Sarinabati Husada
PT Suryani Samudra Sejati 1.250.000 - 0,00 - PT Suryani Samudra Sejati
PT Sariguna Primatirta Tbk - 1.027.916.660 0,00 0,13 PT Sariguna Primatirta Tbk
Lain-lain - 27.499.985 0,00 0,01 Others
Jumlah 2.395.198.283 1.477.051.088 0,30 0,19 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
2024 2023 2024 2023
Pendapatan sewa Rent revenues
PT Tancorp Abadi Nusantara 2.523.272.724 2.523.272.724 9,41 9,19 PT Tancorp Abadi Nusantara
PT Sentralsari Primasentosa 1.999.499.990 970.625.000 7,46 3,53 PT Sentralsari Primasentosa
PT Ragam Tangguh Fortindo 1.910.247.901 766.610.001 7,12 2,79 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Megadepo Indonesia 1.200.000.000 1.200.000.000 4,48 4,37 PT Megadepo Indonesia
PT CMN International Indonesia 727.872.724 290.272.724 2,71 1,06 PT CMN International Indonesia
PT Voda Indonesia 594.000.000 444.000.000 2,22 1,62 PT Voda Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 582.171.408 - 2,17 - PT Kencana Tiara Gemilang
PT Sariguna Primatirta Tbk 573.600.000 578.183.337 2,14 2,10 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 565.821.395 300.000.000 2,11 1,09 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Mitra Mulia Makmur 511.636.368 1.308.779.225 1,91 4,76 PT Mitra Mulia Makmur
PT Sarinabati Husada 40.106.667 - 0,15 - PT Sarinabati Husada
PT Suryani Samudra Sejati 5.000.000 - 0,02 - PT Suryani Samudra Sejati
PT Tanly Wisata Indonesia - 257.454.540 - 0,94 PT Tanly Wisata Indonesia
Lain-lain 432.977.723 75.053.333 1,61 0,27 Others
Jumlah 11.666.206.900 8.714.250.884 43,51 31,72 Total
96
Page 257
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
2024 2023 2024 2023
Penjualan Revenue
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi - 13.280.000.000 - 4,76 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Jumlah - 13,280,000,000 - 4,76 Total
Beban jasa manajemen Expense - management fee
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 2.781.481.043 2.370.194.689 2,42 31,51 Manajemen
PT Tanly Wisata Indonesia 1.292.089.927 1.274.910.356 1,13 16,95 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Target Prima Properti 1.613.587.036 1.252.726.713 1,41 16,65 PT Target Prima Properti
PT Tanly Wisata Nusantara 843.334.778 712.778.606 0,74 9,48 PT Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 6.530.492.784 5.610.610.364 5,70 74,59 Total
Beban lain - beban insentif Other expense-Incentive expense
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 2.020.997.987 1.361.297.073 11,61% 100,00 Manajemen
Jumlah 2.020.997.987 1.361.297.073 11,61% 100,00 Total
Harga pokok penjualan - beban Cost of good solds -
makanan dan minuman food and beverages
PT Sentralsari Primasentosa 67.964.342 52.636.124 0,44 100,00 PT Sentralsari Primasentosa
Jumlah 67.964.342 52.636.124 0,44 100,00 Total
Beban administrasi dan umum - General expense -
Beban konsumsi consumptions
PT Sentralsari Primasentosa 63.940.901 49.150.291 0,06 0,05 PT Sentralsari Primasentosa
Jumlah 63.940.901 49.150.291 0,06 0,05 Total
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
Parent Entity
Belinda Natalia Direktur Utama/President Director Transaksi usaha/Business transaction
Melisa Patricia Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
kekeluargaan dengan Komisaris
Utama dan Direktur Utama/
Other related party, family relationship
with President Commisioner and
President Director
Hermanto Tanoko Komisaris Utama/President Commisioner Jaminan pinjaman dan transaksi usaha/loan guarantee
and business transaction
PT Sariguna Primatirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT CMN International Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
97
Page 258
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Herbal Husada Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Target Prima Properti Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tancorp Abadi Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Mitra Mulia Makmur Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Megadepo Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management personnel consists of
komisaris dan direksi Perusahaan. all members of the Company's commissioners and
directors.
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup memiliki As at December 31, 2024 and 2023, the Group has
aset moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: monetary assets denominated in foreign currencies, as
follows:
Mata Uang Asing / Ekuivalen Dalam Rupiah /
Foreign currency Equivalent in Rupiah
2024 2023 2024 2023
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 24.637 US$ 23.964 397.705.351 369.431.537 Cash and cash equivalents
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Sustainable management constantly evaluates the
mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam structure of monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Grup tidak memiliki risiko perubahan foreign currencies. The Group has no significant risk of
mata uang asing yang signifikan karena sebagian besar changes in foreign currencies because most transactions
transaksi dilakukan dalam Rupiah dan Grup tidak memiliki are made in Rupiah and the Group does not have
liabilitas dalam mata uang asing. liabilities in foreign currencies.
35. LABA PER SAHAM 35. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is calculated by dividing income for
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas the year attributable to equity holders of the parent
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang company by the weighted average of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan. Perhitungannya during the year. The calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
98
Page 259
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
35. LABA PER SAHAM (lanjutan) 35. EARNINGS PER SHARE (continued)
2024 2023
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year attributable to
diatribusikan kepada Entitas Induk 37.349.059.658 13.013.574.787 parent company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar 10.945.000.000 10.945.000.000 shares outstanding
Laba per saham 3 1 Earning per share
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang the information used by management in evaluating the
digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya performance of each business segment and in
dan menilai kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan determining the allocation of resources: real estate,
perkantoran. hotels, and offices.
2024
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 132.847.775.942 218.572.903.452 14.166.988.208 - 365.587.667.602 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 73.646.615.238 104.366.879.027 8.503.623.846 - 186.517.118.111 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (11.180.029.367 ) (13.438.086.214 ) (525.402.042 ) - (25.143.517.623) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (32.496.663.145 ) (64.809.037.592 ) (17.406.365.058 ) - (114.712.065.795) expenses
Total Beban Usaha (43.676.692.512) (78.247.123.806) (17.931.767.100) - (139.855.583.418) Total Operating Expense
Laba Usaha 29.969.922.726 26.119.755.221 (9.428.143.254 ) - 46.661.534.693 Operating Income
Laba Usaha 29.969.922.726 26.119.755.221 (9.428.143.254 ) - 46.661.534.693 Operating Income
Beban keuangan (5.943.247.247 ) (108.124.244 ) (13.235.768.889 ) - (19.287.140.380) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 23.914.178.663 - - - 23.914.178.663 Associates - net
Pendapatan bunga 11.328.844.696 1.292.345.324 254.456.382 - 12.875.646.402 Interest income
Selisih kerugian efek portofolio Difference in loss of
(17.749.974.032 ) (17.749.974.032) portfolio securities
Lain-lain - bersih 559.842.402 (20.767 ) (655.123.905 ) - (95.302.270) Others - net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 42.079.567.208 27.303.955.534 (23.064.579.666 ) - 46.318.943.076 expense
Pajak final (4.894.985.764 ) - (4.134.912.062 ) - (9.029.897.826) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 37.184.581.444 27.303.955.534 (27.199.491.728 ) - 37.289.045.250 income tax expense
Pajak kini (355.080.056 ) (1.906.965.717 ) (220.289.198 ) - (2.482.334.971) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 36.829.501.388 25.396.989.817 (27.419.780.926 ) - 34.806.710.279 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain (21.411.642 ) - 103.033.946 - 81.622.304 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 36.808.089.746 25.396.989.817 (27.316.746.980 ) - 34.888.332.583 for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.637.485.338.131 112.083.652.506 672.496.521.899 - 3.422.065.512.536 Assets
Liabilitas 567.950.740.491 25.825.085.130 220.294.861.198 - 814.070.686.819 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 8.878.679.142 32.932.321.971 8.777.291.583 - 50.588.292.696 Depreciation and amortization
99
Page 260
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENTS INFORMATION (continued)
2023
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 80.889.623.014 189.499.257.695 8.683.140.193 - 279.072.020.902 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 58.096.948.693 80.666.246.169 5.283.604.022 - 144.046.798.884 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (13.696.642.872 ) (11.767.775.720 ) (602.491.792 ) - (26.066.910.384) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (29.279.870.990 ) (53.638.514.386 ) (15.514.149.745 ) - (98.432.535.121) expenses
Total Beban Usaha (42.976.513.862 ) (65.406.290.106 ) (16.116.641.537 ) - (124.499.445.505) Total Eperating Expense
Laba Usaha 15.120.434.831 15.259.956.063 (10.833.037.515 ) - 19.547.353.379 Operating Income
Beban keuangan (6.986.826.320 ) (4.109.155 ) (11.616.277.223 ) - (18.607.212.698) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 10.389.594.593 - - - 10.389.594.593 Associates - net
Pendapatan bunga 7.553.670.165 872.690.560 1.015.716.847 - 9.442.077.572 Interest income
Lain-lain - bersih 2.801.488.877 (1.788.386.857 ) (92.131.557 ) - 920.970.463 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 28.878.362.146 14.340.150.611 (21.525.729.448 ) - 21.692.783.309 expense
Pajak final (3.431.179.156 ) (131.403.363 ) (2.383.598.413 ) - (5.946.180.932) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 25.447.182.990 14.208.747.248 (23.909.327.861 ) - 15.746.602.377 income tax expense
Pajak kini (476.460.613 ) (418.419.104 ) (60.999.142 ) - (955.878.859) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 24.970.722.377 13.790.328.144 (23.970.327.003 ) - 14.790.723.518 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 266.976.632 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 15.057.700.150 for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.379.815.233.971 791.634.038.315 39.255.270.780 - 3.210.704.543.066 Assets
Liabilitas 485.703.906.888 272.307.500.374 14.694.594.739 - 772.706.002.001 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 11.240.233.755 36.925.098.860 1.776.264.701 - 49.941.597.316 Depreciation and amortization
100
Page 261
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis Geographic Segment
Berikut ini adalah segmen Grup berdasarkan pasar geografis: Following are the Group’s segments based on geographical markets:
2024
Tidak dapat
Dialokasikan/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Jember Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 286.901.505.425 33.144.206.652 10.102.311.410 6.066.465.403 6.996.223.323 20.790.842.777 382.612.612 1.203.500.000 - - 365.587.667.602 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 131.374.999.256 26.580.307.902 7.451.860.911 5.431.745.943 4.814.403.240 9.838.831.709 (178.530.850) 1.203.500.000 - - 186.517.118.111 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (18.552.687.147 ) (1.802.114.035 ) (825.119.718 ) (153.259.533) (215.842.419) (3.570.879.077) (20.710.694) (2.905.000) - - (25.143.517.623) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
administrasi (92.356.178.040 ) (6.140.421.969 ) (4.374.310.600 ) (1.488.725.591) (5.300.252.055) (3.834.448.475 ) (303.769.276) (913.959.789) - - (114.712.065.795 ) expenses
Total Beban Usaha (110.908.865.187 ) (7.942.536.004 ) (5.199.430.318 ) (1.641.985.124) (5.516.094.474 ) (7.405.327.552 ) (324.479.970 ) (916.864.789 ) - - (139.855.583.418 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 20.466.134.069 18.637.771.898 2.252.430.593 3.789.760.819 (701.691.234 ) 2.433.504.157 (503.010.820 ) 286.635.211 - - 46.661.534.693 Operating Income
Beban keuangan (19.253.536.317 ) (10.325.828 ) (3.180.178 ) (7.552.182 ) (9.393.549 ) (3.152.326 ) (19.287.140.380 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih - - - - - - 23.914.178.663 - 23.914.178.663 Associates - net
Pendapatan bunga 1.502.776.925 295.728.812 4.271.508.212 - 6.055.788.936 480.198.278 - 269.645.239 - - 12.875.646.402 Interest income
Selisih kerugian efek portofolio Difference in loss of
(17.749.974.032 ) - - - - - - - - - (17.749.974.032 ) portfolio securities
Lain-lain - bersih 307.211.601 (758.982.680 ) 407.297.905 96.937.373 (165.493.598 ) 17.727.129 - (95.302.270 ) Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN (14.727.387.754) 18.164.192.202 6.928.056.532 3.789.760.819 5.443.482.893 2.738.815.288 (503.010.820 ) 570.855.253 23.914.178.663 - 46.318.943.076 AND INCOME TAX
Pajak Final (9.029.897.826 ) Final tax
Pajak Penghasilan (2.482.334.971 ) Income tax
Laba tahun berjalan 34.806.710.279 Profit for the year
Laba komprehensif lain 81.622.304 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 34.888.332.583 income for the year
Aset 3.434.085.896.101 1.407.114.813.747 194.762.806.224 182.953.267.521 295.258.680.679 108.214.825.356 40.664.440.658 142.208.974.501 - (2.383.198.192.251) 3.422.065.512.536 Assets
Liabilitas 781.121.991.873 21.232.156.497 4.675.523.037 4.380.891.805 1.251.348.376 1.689.882.855 188.186.305 452.939.355 - (922.233.284 ) 814.070.686.819 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 46.253.733.780 1.718.387.690 1.056.057.055 635.871.744 3.666.828 347.694.330 572.294.177 587.092 - - 50.588.292.696 Depreciation and amortization
101
Page 262
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis (lanjutan) Geographic Segment (continued)
2023
Tidak dapat
Dialokasikan/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Jember Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 203.977.004.157 35.348.050.046 9.787.210.586 3.942.279.120 6.119.278.409 18.594.594.976 103.603.608 1.200.000.000 - - 279.072.020.902 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 93.045.709.311 29.382.650.716 6.055.526.407 3.418.935.611 2.979.588.051 8.433.079.357 (468.690.569 ) 1.200.000.000 - - 144.046.798.884 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (18.381.515.846 ) (3.435.076.692 ) (314.824.581 ) (151.380.762) (229.722.862 ) (3.538.660.693 ) (15.728.948) - - - (26.066.910.384 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
administrasi (80.540.486.372 ) (4.760.906.976 ) (3.293.651.001 ) (1.900.546.843) (3.086.810.332 ) (3.649.735.422 ) (506.360.838 ) (694.037.337 ) - - (98.432.535.121 ) expenses
Total Beban Usaha (98.922.002.218 ) (8.195.983.668 ) (3.608.475.582 ) (2.051.927.605) (3.316.533.194 ) (7.188.396.115 ) (522.089.786 ) (694.037.337 ) - - (124.499.445.505 ) Total Operating Expense
Laba Usaha (5.876.292.907) 21.186.667.048 2.447.050.825 1.367.008.006 (336.945.143 ) 1.244.683.242 (990.780.355 ) 505.962.663 - - 19.547.353.379 Operating Income
Beban keuangan (18.176.495.811 ) (261.064.785 ) (1.520.500 ) (1.231.800) (7.063.522 ) (157.899.927 ) (330.000 ) (1.606.353 ) - - (18.607.212.698 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas - - - - - - - - 10.389.594.593 - 10.389.594.593 Share of net profit of
Asosiasi - bersih Associates - net
Pendapatan bunga 5.211.751.642 438.804.497 134.569.960 8.412.931 2.535.797.081 949.842.006 - 162.899.455 - - 9.442.077.572 Interest income
Lain-lain - bersih (529.385.231 ) 1.422.616.618 (4.386.931 ) 1.000 (80.598.765 ) 112.723.772 - - - - 920.970.463 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN AND INCOME TAX
(19.370.422.307 ) 22.787.023.378 2.575.713.354 1.374.190.137 2.111.189.651 2.149.349.093 (991.110.355) 667.255.765 10.389.594.593 - 21.692.783.309 EXPENSE
Pajak Final (5.946.180.932 ) Final tax
Pajak Penghasilan (955.878.859 ) Income tax
Laba tahun berjalan 14.790.723.518 Profit for the year
Laba komprehensif lain 266.976.632 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 15.057.700.150 income for the year
Aset 3.473.713.603.607 1.305.258.463.626 50.139.511.988 182.718.267.523 290.744.192.325 125.602.563.292 40.664.440.658 47.942.903.283 - (2.306.079.403.236) 3.210.704.543.066 Assets
Liabilitas 741.905.618.942 10.740.064.905 1.637.933.828 4.380.891.805 2.067.759.687 11.673.633.455 188.186.305 84.906.536 - 27.006.538 772.706.002.001 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 43.695.423.656 2.292.646.536 919.579.385 635.871.744 1.025.628.252 793.286.706 572.294.177 6.866.860 - - 49.941.597.316 Depreciation and amortization
102
Page 263
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup This note explains the Group's exposure to each of the
terhadap masing-masing risiko di atas dan pengungkapan above risks and the quantitative disclosures including all
secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan processes undertaken to measure and manage the risks
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul. that arise.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara the Group's financial risks management policies as a
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup whole. The Group's financial risks management program
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan is focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of
kinerja keuangan Grup. the Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial
adalah sebagai berikut: risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan flows of financial instruments fluctuate due to changes in
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga market interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo: exposed to interest rate risk:
2024
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Setara kas 257.749.466.169 - 257.749.466.169 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (344.749.646.431 ) - (344.749.646.431 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (39.802.930.216 ) (184.154.319.784) (223.957.250.000 ) Long-term bank loans
Neto (126.803.110.478 ) (184.154.319.784) (310.957.430.262 ) Net
2023
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Setara kas 240.425.270.385 - 240.425.270.385 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (294.698.805.085 ) - (294.698.805.085 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (32.000.000.000 ) (203.910.000.000) (235.910.000.000 ) Long-term bank loans
Neto (86.273.534.700 ) (203.910.000.000) (290.183.534.700 ) Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans
utang bank jangka panjang dengan suku bunga and long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
103
Page 264
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Kenaikan / Penurunan Dampak Terhadap Laba
Dalam Satuan Poin/ Sebelum Pajak/
Increase / Decrease Impact on Profit
In Point Before Tax
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Rupiah +50 (2.851.451.725)
Rupiah -50 2.851.451.725
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Rupiah +50 (2.657.628.594)
Rupiah -50 2.657.628.594
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. fulfill its contractual obligations.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain, karena cash in banks, time deposits, trade and other receivables.
wanprestasi dari pihak terkait, sehubungan dengan risiko With respect to credit risk arising from cash in bank and
kredit yang timbul dari rekening bank dan deposito time deposit, the Group has a policy not to place
berjangka, Grup memiliki kebijakan untuk tidak investments in instruments that have a high credit risk and
menempatkan investasi pada instrumen yang memiliki to put the investments only in banks with high credit
risiko kredit tinggi dan hanya menempatkan investasinya ratings.
pada bank-bank dengan peringkat kredit yang tinggi.
Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang The Group minimizes their credit risk on trade receivables
timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda from property buyers by imposing penalties on late
atas keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan payments and fines on cancellation of sale and no
dengan denda pembatalan dan apabila penjualan belum handovers of units if receivable is not yet fully paid in
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang dijual order for the Group to resell such units. Credit risk
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti exposure on trade receivables from tenants is minimized
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari by requiring the tenants to pay rent in advance prior to the
penjualan kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul effectivity of the lease term and lease deposit in the form
dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara of cash.
meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam
bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum
masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group has established a policy
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi to ensure that transactions are made with customers who
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan has good credit reputation. Management conducts
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi reporting date.
eksposur risiko kredit.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit
risiko kredit: risk by credit risk rating grades:
2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 257.749.466.169 - - - - 257.749.466.169 Cash equivalents
Piutang usaha 8.097.328.062 399.680.443 3.284.656.696 427.592.169 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.687.224.878 - - - - 2.687.224.878 Other receivables
Investasi saham - Share investment -
jangka pendek 117.356.005.440 - - - - 117.356.005.440 short-term
104
Page 265
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Eksposur atas Risiko Kredit (lanjutan) Exposure of Credit Risk (continued)
2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Investasi saham Share investment -
jangka Panjang 10.155.847.277 - - - - 10.155.847.277 long-term
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 20.807.578.377 - - - - 20.807.578.377 assets
Jumlah 408.756.122.141 8.097.328.062 399.680.443 3.284.656.696 427.592.169 420.965.379.511 Total
2023
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 bulan/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 months >90 days Total
Setara kas 239.954.071.213 - - - - 239.954.071.213 Cash equivalents
Piutang usaha - 7.821.719.660 2.240.155.144 12.587.069.050 410.992.202 23.059.936.056 Trade receivables
Piutang lain-lain 7.901.640.800 - - - - 7.901.640.800 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 12.891.812.337 - - - - 12.891.812.337 assets
Jumlah 260.747.524.350 7.821.719.660 2.240.155.144 12.587.069.050 410.992.202 283.807.460.406 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu financial liabilities in accordance with the limit time and
maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara risk by monitoring forecast and actual cash flows and
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo continuous monitoring due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan yang dimiliki Details of the maturities of financial liabilities
adalah sebagai berikut: held as follows:
2024
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 344.749.646.431 - 344.749.646.431 loans
Utang usaha 21.416.255.281 - 792.092.793 7.191.477.501 - 29.399.825.675 Trade payables
Utang lain-lain 11.992.550.553 - - - - 11.992.550.553 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 9.816.337.013 - - - - 9.816.337.013 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 4.466.416.667 13.219.255.556 26.075.329.861 55.248.252.778 158.938.537.153 257.947.792.015 loans
Liabilitas sewa 39.271.667 117.815.000 235.630.000 471.260.000 961.063.333 1.825.040.000 Lease liabilities
Jumlah 47.730.831.181 13.337.070.556 27.103.052.654 407.660.636.710 159.899.600.486 655.731.191.587 Total
2023
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 294.698.805.085 - 294.698.805.085 loans
Utang usaha 37.818.409.038 - - - - 37.818.409.038 Trade payables
Utang lain-lain 5.149.800.027 - - - - 5.149.800.027 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 6.559.405.497 - - - - 6.559.405.497 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 3.059.597.222 9.101.513.889 18.604.980.556 46.772.987.500 223.202.662.500 300.741.741.667 loans
Liabilitas sewa 37.884.216 113.652.646 227.305.292 468.485.097 1.432.323.333 2.279.650.584 Lease liabilities
Jumlah 52.625.096.000 9.215.166.535 18.832.285.848 341.940.277.682 224.634.985.833 647.247.811.898 Total
105
Page 266
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau value due to financial difficulties or a forced liquidation.
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi The fair value is derived from quoted prices or discounted
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan cash flow models. Financial instruments of the Group
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian pada instruments that are carried in the consolidated financial
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: statements as at December 31, 2024 and 2023:
2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 258.277.639.668 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 12.209.257.370 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.718.005.154 2.718.005.154 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 117.356.005.440 117.356.005.440 Short-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 29.272.551.198 29.272.551.198 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 419.833.458.830 419.833.458.830 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 344.749.646.431 344.749.646.431 Short-term bank loan
Utang usaha 31.490.423.177 31.490.423.177 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 10.922.616.046 10.922.616.046 Third parties
Biaya masih harus dibayar 7.725.739.511 7.725.739.511 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 39.802.930.216 39.802.930.216 Long-term bank loans
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 184.154.319.784 184.154.319.784 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 618.845.675.165 618.845.675.165 Total Financial Liabilities
106
Page 267
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 240.425.270.385 240.425.270.385 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 23.059.936.056 23.059.936.056 Trade receivables
Piutang lain-lain 7.901.640.800 7.901.640.800 Other receivables
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Investasi saham jangka panjang 2.555.847.276 2.555.847.276 Long-term stock investment
Aset tidak lancar lainnya 12.891.812.337 12.891.812.337 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 286.834.506.854 286.834.506.854 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 294.698.805.085 294.698.805.085 Short-term bank loan
Utang usaha 37.818.409.038 37.818.409.038 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 5.149.800.027 5.149.800.027 Third parties
Biaya masih harus dibayar 6.559.405.497 6.559.405.497 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 32.000.000.000 32.000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 203.910.000.000 204.000.000.000 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 580.136.419.647 580.136.419.647 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be reliably measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of short-
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai term financial assets and liabilities are assumed to be the
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. same as their carrying amounts due to their short-term
maturities.
107
Page 268
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of long-
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki term financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar be measured reliably are reasonably approximate their
nilai tercatatnya. carrying amounts.
Nilai wajar utang bank panjang mendekati nilai tercatat Fair value of the long-term bank loan approximated their
karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara berkala. carrying value because their interest rates are frequently
repriced.
Manajemen menetapkan nilai wajar portofolio efek saham Management determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Penetapan harga wajar end of respective years. The determination of fair value
berdasarkan nilai pasar merupakan pertimbangan terbaik based on the market price is based on the management’s
manajemen. best judgement.
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi Province for land area of 13.88 ha. These joint
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa operations are conducted with business partner
dengan nama JO Jaya Abdael dan nama proyek PT Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola the project name as Grand Sunrise. These joint
secara terpisah melalui badan pengelola operasi operations are managed separately through the joint
bersama (BP KSO). Kegiatan operasional badan operations management agency (BP KSO). The
pengelola dilaksanakan oleh perwakilan dari operational activities of the governing body are carried
Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan out by the representatives of the Company. Operating
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% untuk profit or loss will be distributed as 65% for the
Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. Company and 35% for PT Abdael Nusa. The
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan agreement is valid for 5 years which will be until
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang kembali October 26, 2021 and has been extended up to
sampai dengan tanggal 26 Oktober 2026. October 26, 2026.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 as at December 31, 2024 and 2023 and for the years
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut then ended:
adalah sebagai berikut:
2024
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Rugi Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Loss
JO Jaya Abdael 45.724.787.515 2.355.355.583 24.667.776.867 (1.551.836.092) JO Jaya Abdael
2023
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Rugi Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Loss
JO Jaya Abdael 62.026.813.338 17.105.545.315 23.068.807.867 (1.491.622.852) JO Jaya Abdael
108
Page 269
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Perusahaan Company
b. Pada tanggal 1 Oktober 2020, Perusahaan b. On October 1, 2020, the Company signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan PT Tancorp agreement with PT Tancorp Abadi Nusantara for 1
Abadi Nusantara untuk 1 unit kantor voza premium unit office voza premium office located in tower voza
office yang terletak di gedung voza premium office premium office 33th floor. The term of lease
lantai 33. Jangka waktu perjanjian sewa tersebut agreement is starts from January 1 2021 until
dimulai sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai dengan December 31, 2025. With the price amounting to
tanggal 31 Desember 2025, dengan nilai sewa Rp 13,878,000,000. In 2024 and 2023, total revenue
sebesar Rp 13.878.000.000. Pada tahun 2024 dan from rent amounted to Rp 2,523,272,724 and
2023, jumlah pendapatan jasa sewa masing-masing Rp 2,523,272,724,respectively recored as part of the
adalah sebesar Rp 2.523.272.724 dan “Revenues - Revenue from rent” account in the
Rp 2.523.272.724 dicatat sebagai bagian dari akun consolidated statements of profit or loss and other
“Pendapatan usaha - pendapatan sewa” di laporan comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup c. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa tanah dan bangunan kepada several land and buildings to PT Sariguna Primatirta
PT Sariguna Primatirta Tbk dengan masa sewa Tbk, with a rental period of 5 years that will expire on
5 tahun yang akan berakhir pada berbagai tanggal various dates between December 2, 2023 until
antara 2 Desember 2023 sampai dengan 2 Desember December 2, 2028 and can be extended according to
2028 dan dapat diperpanjang sesuai dengan the second party agreement.
kesepakatan kedua belah pihak.
d. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan d. Based on the lease agreement, the Company leases
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia the building to PT Voda Indonesia with a rental
dengan masa sewa 3 tahun, terakhir diperpanjang period of 3 years with the latest extension until
sampai dengan tanggal 31 Desember 2028. December 31, 2028.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan a Hotel Management Cooperation Agreement with
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, PT Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in HR. Muhammad Street No. 31, Putat
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Gede, Sukomanunggal, Surabaya. Under the
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja agreement, both parties agreed to work together in
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak managing the hotel, whereby DVI acts as a manager
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai while TIM act as a management service provider.
pemberi jasa manajemen. DVI wajib membayar DVI is required to pay a service fee of 2% of gross
imbalan jasa sebesar 2% dari pendapatan kotor dan profit and a propotionate percentage of operational
persentase proporsional dari laba kotor operasional gross profit since November 2016. In 2023 and 2022,
sejak November 2016. Pada tahun 2024 dan 2023, total management service fees amounted to
jumlah beban jasa manajemen masing-masing Rp 2,781,481,043 and Rp 2,370,194,689,
sebesar Rp 2.781.481.043 dan Rp 2.370.194.689 respectively, recoreded as part of the “General and
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban umum dan administrative expenses - management services”
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi account in the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income. In 2023 and
Pada tahun 2023 dan 2022, jumlah beban insentif 2022, total incentive expense amounted to
masing-masing sebesar Rp 2.020.997.987 dan Rp 2,020,997,987 and Rp 1,361,297,073,
Rp 1.361.297.073 dicatat sebagai bagian dari akun respectively, recored as part of the “Others - net”
“Lain-lain - bersih” di laporan laba rugi dan account in the consolidated statements of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
b. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit b. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak TI, agreement with DVI, a subsidiary of TI, and the
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan condotel owners, DVI will divide rental income to the
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik condoltel owners based on a predetermined
kondotel berdasarkan persentase yang telah percentage after all income obtained from the rental of
ditentukan setelah semua pendapatan bersih kondotel condotel units is reduced by all operational costs. This
yang diperoleh dari hasil sewa unit-unit kondotel distribution will be carried out every year starting from
dikurangi dengan seluruh biaya operasional. the year period of condotel’s official opening date,
Pembagian ini akan dilakukan setiap tahun dimulai unless there is a loss in that period.
dari periode tahun sejak tanggal pembukaan resmi
kondotel, kecuali terdapat kerugian pada periode
tersebut.
109
Page 270
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
c. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani c. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar Rp 3,641,040,000 with lease term of 3 years and
Rp 3.641.040.000 dalam jangka waktu 3 tahun dan extended until December 15, 2025. In 2024 and 2023,
telah diperpanjang sampai dengan tanggal the total rent revenue amounted to
15 Desember 2025. Pada tahun 2024 dan 2023, Rp 1,206,472,792 and Rp 1,155,094,277,
jumlah pendapatan sewa masing-masing adalah respectively was recorded as part of “Revenue from
sebesar Rp 1.206.472.792 dan Rp 1.155.094.277 rent” in the consolidated statements of financial
dicatat sebagai bagian akun "Pendapatan sewa" position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
d. Pada tanggal 4 Januari 2021, TI menandatangani d. On January 4, 2021, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan agreement with PT Target Sukses Properti, a related
PT Target Prima Properti, pihak berelasi. party, wherethe latter will provide management
PT Target Prima Properti akan memberikan jasa services to TI. In 2024 and 2023, the total cost of
manajemen kepada Perusahaan. Pada tahun 2024 management services amounted to
dan 2023, jumlah beban jasa manajemen masing- Rp 1,613,587,036 and Rp 1,252,726,713,
masing adalah sebesar Rp 1.613.587.036 dan Rp respectively, recorded as part of the "General and
1.252.726.713 dicatat sebagai bagian dari akun administrative expenses - management services
“Beban umum dan administrasi - jasa manajemen” di account” in the consolidated statements of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
e. Pada tanggal 1 Juli 2022, TI menandatangani e. On July 1, 2022, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Sentralsari PT Sentralsari Primasentosa (related party). TI leases
Primasentosa (pihak berelasi). TI menyewakan unit Voza Premium Office with lease term of 6 month and
kantor Voza Premium Office dalam jangka waktu 6 will expire on December 31, 2022 and extended until
bulan dan akan berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2028.
2022 dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal
31 Desember 2028.
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2,2018, MEL signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement with PT Tanly Wisata Indonesia (TWI) for
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian a period of 10 years, and can be extended
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat automatically according to MEL agreement with TWI.
diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan In accordance with the Hotel Management
MEL dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian agreement, TWI agreed to provide hotel management
Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk memberikan services for MEL. As a compensation, MEL will pay
jasa-jasa pengelolaan hotel untuk MEL. Sebagai for hotel management services fees which are
kompensasinya, MEL akan membayarkan jasa determined at:
pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) of 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2024 dan 2023, masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp 557,444,703 and
Rp 557.444.703 dan Rp 545.332.407 dan dicatat Rp 545,332,407, respectively and recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and Administrative Expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
110
Page 271
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang for 8 units of shophouses located in Banjararum
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Village, Singosari Village, with PT Royal Realty. The
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa term of the lease agreement was for 5 years, which
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada was set to expire on October 2, 2020, and has been
tanggal 2 Oktober 2020 dan telah diperpanjang extended until December 31, 2025. On January 18,
sampai tanggal 31 Desember 2025. Pada tanggal 2024, SPI signed a new agreement with a term lasting
tanggal 18 Januari 2024 SPI menandatangani until December 31, 2028.
perjanjian baru yang dengan jangka waktu sampai
dengan 31 Desember 2028.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2024
2024 dan 2023, masing-masing sebesar and 2023 amounted to Rp 531.755.621 and
Rp 531.755.621 dan Rp 506.389.630 dan dicatat Rp. 506,389,630, respectively and recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and administrative expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
111
Page 272
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Belindo Bintang Buana (BBB) (lanjutan) PT Belindo Bintang Buana (BBB) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2024 dan 2023 masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp 311,579,157 and
Rp 311.579.157 dan Rp 206.388.976 dan dicatat Rp 206,388,976, respectively are recorded in general
dalam akun beban umum dan administrasi pada and administrative expenses account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SMMA
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan agreement with TWI. In accordance with the Hotel
kesepakatan SMMA dengan TWI. Sesuai dengan Management agreement, TWI agreed to provide hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk management services for SMMA. As compensation,
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SMMA will pay for hotel management services which
SMMA. Sebagai kompensasinya, SMMA akan are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2024 dan 2023, masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp 734,645,224 and
Rp 734.645.224 dan Rp 729.577.949 dan dicatat Rp 729.577.949, respectively are recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and Administrative Expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on January 7, 2019,
7 Januari 2019, BTG menyewakan sebidang tanah di the Company leases a parcel of land in the Tanrise
Komplek Tanrise City, Jember, Jalan Hayam Wuruk City Complex, Jember, Jalan Hayam Wuruk No. 151
No. 151 kepada PT Megadepo Indonesia (pihak to PT Megadepo Indonesia (related parties) with a
berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from January 1, 2019 to January 1,
1 Januari 2019 sampai 1 Januari 2040. 2040.
PT Megadepo Indonesia memiliki hak dan kewajiban PT Megadepo Indonesia has the right and obligation
untuk melakukan pembangunan dan pengelolaan to carry out building management and development
bangunan serta mengalihkan bangunan tersebut and transfer the building to BTG after
kepada BTG setelah 20 tahun pada masa akhir 20 years at the end of the agreement and after that
perjanjian dan setelahnya bangunan yang telah the building that has been built by PT Megadepo
dibangun oleh PT Megadepo Indonesia menjadi milik Indonesia becomes the property of BTG.
BTG.
112
Page 273
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan sebidang tanah 2021, TJI leases a parcel of land in the Jalan
di jalan menganti No. 100 kepada PT Sentralsari menganti No. 100 to PT Sentralsari Primasentosa
Primasentosa (pihak berelasi) dengan periode sewa (related parties) with a rental period from July 5, 2021
dari tanggal 5 Juli 2021 sampai 31 Desember 2022, to December 31, 2022. and extended until December
dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal 31, 2028.
31 Desember 2028.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal b. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan bangunan yang 2021, TJI leases a building located at Tritan Point
terletak di komplek pergudangan Tritan Point Banyu Banyu Urip warehouse Complex block A-01 to PT
Urip Blok A-01 kepada PT Sentralsari Primasentosa Sentralsari Primasentosa (related parties) with a
(pihak berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from May 2, 2021 to December 31,
2 Mei 2021 sampai 31 Desember 2022, dan telah 2022. and extended until December 31, 2028.
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Desember
2028.
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas Non - Kas a. Non-Cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supporting information for the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to activities that do
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: not affect the cash flows are as follows:
2024 2023
Penambahan aset real estat Addition of real estate assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
uang muka pembelian tanah 47.569.576.977 - advance for purchase of land
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
properti investasi 13.896.905.756 - investment properties
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
aset real estat 1.430.861.651 - real estate assets
Penambahan persediaan aset real Addition of inventories - real estate
estat melalui reklasifikasi dari assets through reclassification from
properti investasi 1.265.199.008 442.823.490 investment properies
Penambahan aset hak guna Addition of right-of-use assets
melalui liabilitas sewa 1.014.424.790 29.560.983 through lease liabilities
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets through
melalui reklasifikasi dari reclassification from other
aset tidak lancar lainnya - uang non-current assets - advance for
muka pembelian aset tetap 770.554.640 966.363.452 purchase of fixed assets
Penambahan Aset real estat Addition of real estate assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
uang muka pembelian tanah - 60.718.820.051 advance for purchase of land
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed assets through
reklasifikasi dari properti reclassification from investment
investasi - 50.009.273.774 properties
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
persediaan - aset real estat - 33.763.896.440 inventories - real estate assets
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
aset tetap - 25.095.304.377 fixed assets
Penambahan persediaan - aset real Addition of inventories - real estate
estat melalui reklasifikasi dari assets through reclassification from
aset tidak lancar lainnya - uang other non-current assets -
muka kontraktor - 9.993.290.475 advances to contractor
Penambahan persediaan aset real Addition of inventories - real estate
estat melalui reklasifikasi dari assets through reclassification from
Aset tetap - 1.102.693.296 fixed asset
113
Page 274
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
(lanjutan) (continued)
b. Rekonsiliasi utang neto b. Net debt reconciliation
2024
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 294.698.805.085 50.050.841.346 - 344.749.646.431 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 236.000.000.000 (31.005.000.000) - 204.995.000.000 loans
Liabilitas sewa 916.913.698 (347.889.933) 1.014.424.788 1.583.448.553 Lease Liabilities
Jumlah 531.615.718.783 18.697.951.413 1.014.424.788 551.328.094.984 Total
2023
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - 294.698.805.085 - 294.698.805.085 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 230.000.000.000 6.000.000.000 - 236.000.000.000 loans
Liabilitas sewa 1.265.699.509 (378.346.794) 29.560.983 916.913.698 Lease Liabilities
Jumlah 231.265.699.509 300.320.458.291 29.560.983 531.615.718.783 Total
`
114
Page 275
Voza Premium Office, 32nd Floor
Jl. HR. Mohammad No.31
Sukomanunggal, Kota Surabaya,
Jawa Timur 60189 – Indonesia
www.tanrise.com
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
2024
Names mentioned 269 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Overview
· Komisaris
p.3
unresolved
person
Penerapan Pedoman Tata Kelola
· Komisaris Independen
p.4
unresolved
org
PT Tanrise Indonesia
p.12 ×18
unresolved
org
PT Rodeco Voza
p.12
unresolved
org
PT Rodeco Surabaya
p.12
unresolved
org
PT Panca Kalsiumindo Perkasa
p.21 ×6
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa
p.21 ×10
unresolved
org
PT Sarinabati Husada
p.21 ×4
unresolved
org
PT Sarana Sumber Sukses
p.21 ×6
unresolved
org
PT Suryani Sukses Sentosa
p.21 ×2
unresolved
org
PT Sentral Indah Primasentosa
p.21 ×5
unresolved
org
PT Rodeco Indonesia
p.21 ×10
unresolved
org
PT Vasa Imperial Prima
p.21 ×10
unresolved
org
PT Global Wisata Paradise
p.21 ×10
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia
p.21 ×12
unresolved
org
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa
p.22 ×5
unresolved
org
PT Bahtera Tiara Gemilang
p.22 ×12
unresolved
org
PT Samudra Raya Sentosa
p.22 ×4
unresolved
org
PT Samudera Raya Sentosa
p.22 ×8
unresolved
org
PT Sea Sentosa Indonesia
p.22 ×8
unresolved
org
PT Kencana Tiara Gemilang
p.22 ×10
unresolved
org
PT Tanly Internasional Manajemen
p.22 ×12
unresolved
org
PT Otentik Rasa Indonesia
p.22 ×4
unresolved
org
PT Herbal Equiva Internasional
p.22 ×4
unresolved
org
PT Kasakata Kimia
p.22 ×2
unresolved
org
PT Mitra Mulia Makmur
p.22 ×2
unresolved
org
PT Tirta Kencana Tata Warna
p.22 ×2
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa
p.22 ×4
unresolved
org
PT Jaya Sukses Makmur
p.22 ×7
unresolved
org
Sentosa Tbk
p.22 ×2
unresolved
org
PT Megadepo Indonesia
p.22 ×4
unresolved
org
PT Infarmind Farmasi Industri
p.22 ×2
unresolved
org
PT Sarana Depo Kencana
p.22 ×2
unresolved
org
PT Voda Indonesia
p.22 ×4
unresolved
org
PT Tanrise Property Indonesia
p.23 ×6
unresolved
org
PT Wotanindo Industrial Nusantara
p.23 ×2
unresolved
org
PT Kuta Unity Tirta Abadi
p.23 ×4
unresolved
org
PT Tanrise Mahkota Indah
p.23 ×8
unresolved
org
PT Bahtera Anugerah Tiara Utama
p.23 ×3
unresolved
org
PT Bahtera Anugerah Tiara
p.23
unresolved
org
PT Sentral Indah
p.23
unresolved
org
PT Berkat Sukses Makmur Sentosa
p.23 ×6
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur Sentosa
p.23 ×8
unresolved
org
PT Moor Sukses Internasional
p.23 ×2
unresolved
org
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
p.23 ×4
unresolved
org
PT Avia Avian Industri Pipa
p.23
unresolved
org
PT Avia Avian Industrial
p.23
unresolved
org
PT Bira Industri Rejeki Agung
p.23 ×2
unresolved
org
PT Suryani Samudra Sejati
p.23 ×4
unresolved
org
PT Kencana Lintasindo Internasional
p.23 ×2
unresolved
org
PT CMN Internasional Indonesia
p.23 ×2
unresolved
org
PT Sekawan Kosmetik Wasantara
p.23 ×3
unresolved
org
PT Sekawan Kosmetik
p.23
unresolved
org
PT Tanly Wisata Indonesia
p.23 ×7
unresolved
org
PT Tanly Wisata Nusantara
p.23 ×6
unresolved
org
PT Solaris Pratama Indonesia
p.23 ×5
unresolved
org
PT Solaris Pratama
p.23
unresolved
org
PT Tancorp Investama Mulia
p.23 ×5
unresolved
org
PT Royal Realty
p.24 ×2
unresolved
org
PT Cosmar
p.24 ×4
unresolved
org
PT Tanori Cipta Rasa
p.24 ×4
unresolved
org
PT Caturkarda Depo
p.24
unresolved
org
PT Idea Cloud Indonesia
p.24 ×4
unresolved
org
PT Tancorp Media Digital
p.24 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Bangun Indonesia
p.24 ×5
unresolved
org
PT Golf
p.24 ×6
unresolved
org
PT Prakarsa Kreasi Indonesia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Feel Buy Indonesia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Icreation International
p.24 ×2
unresolved
org
PT Joeun Star Indonesia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Joeun Star Internasional
p.24 ×2
unresolved
org
PT Brazillian BBQ Indonesia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Global Boga Rasa
p.24 ×4
unresolved
org
PT Temu Kamu Sukses Bersama
p.24
unresolved
org
PT Temu Kamu Sukses
p.24
unresolved
org
PT Tanori Boga Nusantara
p.24 ×2
unresolved
org
PT Tanori Andalan Nusantara
p.24
unresolved
org
PT Tanori Andalan
p.24
unresolved
org
PT Sentralsari Primasentosa
p.25 ×7
unresolved
org
PT SentraCommissioner
p.25
unresolved
org
PT Melindo Millenium Makmur
p.25 ×7
unresolved
org
PT Melindo Millennium Makmur
p.25
unresolved
org
PT Belindo Bintang Buana
p.25 ×9
unresolved
org
PT Belindo Bintang
p.25
unresolved
org
PT Target Sukses Properti
p.25 ×10
unresolved
org
PT Surya Lautan Sentosa
p.25 ×4
unresolved
org
PT Glori Anugrah Perkasa
p.25 ×2
unresolved
org
PT Millenium Mega Mulia
p.26 ×8
unresolved
org
PT Millennium Mega Mulia
p.26 ×2
unresolved
org
PT Solaris Indonesia
p.26 ×6
unresolved
org
PT Anugerah Sukses Makmur
p.26
unresolved
org
PT Sentral Indah Prima Sentosa
p.26 ×4
unresolved
org
PT Avione Surya Cemerlang
p.26 ×4
unresolved
org
PT Integra Sukses Sinergi Optima
p.26 ×5
unresolved
org
PT Integra Sukses Sinergi
p.26
unresolved
org
PT Tanobel Sehat Nutrisi
p.26 ×3
unresolved
org
PT Tanobel Sehat Nutrition
p.26
unresolved
org
PT Tanly Internasional Management
p.26
unresolved
org
PT Target Prima Properti
p.26 ×6
unresolved
org
PT Ganteng Bawa Hoki
p.26 ×2
unresolved
org
Manajemen Management Report DRS. MOHAMMAD RAYLAN
p.27
unresolved
org
Financial Services Authority
p.27 ×3
unresolved
org
Pelaksana
p.27
unresolved
org
Pelaksana Pasar
p.27
unresolved
org
Pengawas
p.27
unresolved
org
Pengawasan
p.27
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.27 ×6
unresolved
org
Departemen Pengawasan Pasar Modal
p.28 ×3
unresolved
org
Kelola Mina Laut Tbk.
p.28 ×4
unresolved
org
PT Bursa Akselerasi Indonesia
p.28 ×2
unresolved
org
PT Surya Fajar Sekuritas
p.28
unresolved
org
PT Surya Fajar Capital Sekuritas
p.28
unresolved
org
Renuka Coalindo Tbk.
p.28 ×3
unresolved
org
Garuda Putra Tbk.
p.28 ×2
unresolved
org
Cahayaputra Asa Tbk.
p.28 ×3
unresolved
org
Keramik Tbk.
p.28
unresolved
org
PT MegadepoWakil
p.35
unresolved
org
PT Sariguna
p.35 ×2
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi Sentosa
p.35 ×4
unresolved
org
PT Surya Mahkota Mulia Abadi
p.35 ×6
unresolved
org
PT Ragam Tangguh Fortindo
p.36 ×2
unresolved
org
PT De Vasa Indonesia
p.36 ×4
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
p.36 ×3
unresolved
org
PT Tancorp Abadi Nusantara
p.36 ×3
unresolved
org
PT Suryarini Samudra Sejati
p.36 ×2
unresolved
org
PT Herbal Husada Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
PT Prambanan Bizland Indonesia
p.37 ×8
unresolved
org
PT Tanrise Makmur Sentosa
p.37 ×6
unresolved
org
PT Bromo Alam Sentosa
p.37 ×6
unresolved
org
PT Target Xurya Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
PT Gion Market Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
PT Pesona Alam Bunaken
p.37 ×6
unresolved
org
PT Sungkono Kreasi Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
PT Vasa Suite Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
PT Millenium Mega
p.38
unresolved
org
PT Millennium Mulia
p.38
unresolved
org
PT Beliindo Bintang Buana
p.38
unresolved
—
Merk Dagang
p.41
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.42 ×3
unresolved
person
Ir. H. Joko Widodo
p.43
unresolved
org
Cleo Hotel Jemursari Sentosa Tbk
p.47
unresolved
org
Cleo Hotel Walikota Sentosa Tbk
p.47
unresolved
org
PT BEMEROCA UNITI ABADI PUBLIK HARMONI
p.54
unresolved
org
PT Mandiri Berkat Sentosa
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bahtera Ragam Wisata
p.56 ×2
unresolved
org
PT Vasa Pandawa
p.56
unresolved
org
PT Belindo Buntang Buana
p.58
unresolved
org
PT Vasa Pandawa Indonesia
p.58
unresolved
org
Teramihardja
p.59 ×2
unresolved
org
PT Bima Registra Alamat I
p.59
unresolved
person
Prof. Dr. Satrio Block C
p.59
unresolved
person
Anita Anggawidjaja
p.59
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.59
unresolved
org
Departemen HRD
p.62
unresolved
org
Pusat Statistik
p.71
unresolved
org
PT Alkonusa Teknik Interkon
p.85 ×2
unresolved
org
PT Surya
p.85
unresolved
org
PT Sinar Waringin
p.85
unresolved
org
PT Berca Schindler Lifts
p.85 ×2
unresolved
org
PT Surya Andalan Bumi
p.85
unresolved
org
PT Surya Persada.
p.85
unresolved
person
Akta Notaris Julia Seloadji
p.85
unresolved
person
Notarial Deed Julia Seloadji
p.85
unresolved
org
PT Abdael
p.85
unresolved
org
PT Abdael Nusa Nusa
p.85
unresolved
org
PT Abdael Nusa.
p.85
unresolved
org
PT Abdael Nusa. This Perjanjian
p.85
unresolved
org
PT Tanly
p.86
unresolved
org
PT Tanly Wisata
p.86
unresolved
org
PT Tanly Nusantara
p.86
unresolved
org
PT Tanly Internasional
p.87
unresolved
org
Departemen Sales dan Marketing
p.90
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa Parent
p.92
unresolved
org
PT Tanly Internasional Manajemen Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT CMN Internasional Indonesia Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Sentralsari Primasentosa Entities Under Same Control
p.92 ×2
unresolved
org
PT Voda Indonesia Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entities Under Same
p.92
unresolved
org
PT Sarinabati Husada Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Herbal Husada Indonesia Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Tanly Wisata Nusantara Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Tanly Wisata Indonesia Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Target Prima Properti Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Ragam Tangguh Fortindo Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Tancorp Abadi Nusantara Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Mitra Mulia Makmur Entities Under Same Control
p.92
unresolved
org
PT Megadepo Indonesia Entities Under Same Control
p.92
unresolved
person
PIAGAM
· KOMISARIS
p.103
unresolved
—
DISCLOSURE OF AFFILIATIONS
· PENGUNGKAPAN HUBUNGAN
p.109
unresolved
—
INDEPENDENCE AND AFFILIATION
· INDEPENDENSI DAN HUBUNGAN AFILIASI
p.109
unresolved
—
have an affiliated relationship with
· mempunyai hubungan afiliasi dengan Direktur Utama.
p.109
unresolved
person
ORGAN DI BAWAH
· KOMISARIS
p.114
unresolved
person
Raylan
p.115
unresolved
org
PT Rajapaksi Adyaperkasa
p.115
unresolved
org
PT Tirta
p.115
unresolved
org
PT Tirta Rodasakti Suryaraya
p.115
unresolved
org
Prasetio Utomo & Rekan
p.116
unresolved
org
Prasetio Utomo
p.116
unresolved
org
Prasetio Utomo & Partners
p.116
unresolved
org
PT Sucorinvest
p.116
unresolved
org
PT Sucorinvest Central Gani
p.116
unresolved
org
PT Pelayaran Nusantara Meratus
p.116
unresolved
org
PT Esa
p.116
unresolved
org
PT Esa Sarwaguna Adinata
p.116
unresolved
org
PT Tancorp Abadi
p.116
unresolved
org
PT Tancorp Mega
p.116
unresolved
org
PT Cahayaputra Keramik
p.116
unresolved
org
PT Jaya
p.119
unresolved
org
Sukses Makmur Sentosa Tbk
p.119 ×2
unresolved
—
In carrying out the nomination and remuneration
· Dalam melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi,
p.119
unresolved
—
function, the Nomination and Remuneration Committee
· Komite Nominasi dan Remunerasi mengadakan rapat
p.119 ×2
unresolved
—
holds meetings with the following provisions:
· dengan ketentuan sebagai berikut:
p.119
unresolved
—
2. Nomination and Remuneration Committee meetings
· 2. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi hanya
p.119
unresolved
—
only be held if:
· dapat diselenggarakan apabila:
p.119
unresolved
—
a. Attended by most of all members
· a. Dihadiri oleh mayoritas dari keseluruhan anggota
p.119
unresolved
person
Nomination
· Ketua
p.119
unresolved
—
Nomination and Remuneration Committee is
· Nominasi dan Remunerasi merupakan Ketua
p.119
unresolved
—
Chair of the Committee.
· Komite.
p.119
unresolved
—
Prayogo
· Corporate Secretary
p.120
unresolved
person
Ujang Suryana
p.123
unresolved
person
Furthermore
· Direktur
p.123
unresolved
org
PT Bank Internasional
p.124
unresolved
org
Bank Internasional Indonesia Tbk
p.124 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.124
unresolved
org
PT Parit Padang
p.124
unresolved
org
Parit Padang
(2009 - 2011) | Global
p.124
unresolved
org
PT Indraco Jaya Perkasa
p.124 ×2
unresolved
org
Bank Financial Services Institutions
p.127
unresolved
org
Jaya Sentosa Tbk
p.136 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.