Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 198
Page 1
Page 2
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Daftar Isi
Table of Content
Daftar Isi
Table of Content
2
Kilas Kinerja
Performance Highlight
Ikhtisar Data Keuangan Penting
Key Financial Highlight
6
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
9
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan Dewan Komisaris
Report from the Board of Commissioners
14
Laporan Direksi
Report from the Board of Directors
22
Profil Perusahaan
Company Profile
Informasi Umum dan Identitas Perusahaan
General Information and Company Identity
34
Riwayat Singkat Perusahaan
Brief History of the Company
35
Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan
38 Analisa dan Pembahasan Manajemen
Vision, Mission, and Corporate Culture
Management Discussion dan Analysis
Jejak Langkah
Milestones
40
Tinjauan Perekonomian dan Industri
Bidang Usaha, Produk dan Jasa 66
Business Activities, Products, and Services
42 Overview of Economic and Industry Conditions
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha
Wilayah Operasional 67
Operational Area
44 Overview of Business Segment Operational Performance
Tinjauan Kinerja Keuangan
Keanggotaan dalam Asosiasi 67
Membership in Association
45 Overview of Financial Performance
Kemampuan Membayar Utang dan Kolektabilitas Piutang
Struktur Organisasi 70
Organizational Structure
46 Solvency and Receivables Collectibility
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal serta
Profil Manajemen
Management Profile
48 Dasar Penentuan Kebijakan
71
Capital Structure and Management Policy on Capital Structure, with the Policy
Profil Dewan Komisaris Basis
The Board of Commissioners Profile
48
Ikatan dan Perjanjian Penting
Profil Direksi Material Agreement and Bond
72
Profile of the Board of Directors
52
Ikatan yang Material untuk Investasi Barang Modal
Sumber Daya Manusia Material Commitment for Capital Investment
73
Human Resources
56
Saldo Investasi Barang Modal
Informasi Kepemilikan Saham Balance of Capital Investment
73
Share Ownership Information
58
Perbandingan Target dan Proyeksi yang Ingin Dicapai
Kronologis Pencatatan Saham Comparison of Targets and Projections
73
Share Listing Chronology
59
Kebijakan dan Pembagian Dividen
Kronologis Pencatatan Efek Lainnya Dividend Distribution and Its Policy
75
Chronology of Other Securities Listing
60
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Tanggal Laporan
Struktur Grup Perusahaan Akuntan 75
Corporate Group Structure
60
Material Information and Facts Occurring After the Accountant’s Report Date
Informasi Entitas Anak Perusahaan Informasi tentang Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
Information on Company Subsidiaries
61 75
Information on the Use of Proceeds from Public Offering
Penghargaan Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan dan/atau Manajemen
61
Awards (ESOP/MSOP) 76
Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal Employee and/or Management Stock Ownership Program (ESOP/MSOP)
Capital Market Supporting Institutions and/or Professions
62
2
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 3
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, Divestasi, Sistem Pengendalian Internal
Penggabungan/Peleburan Usaha, Akuisisi, dan Restrukturisasi Internal Control System
109
Utang/Modal 76 Manajemen Risiko
Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestments, Business Risk Management
110
Merger/Consolidation, Acquisition, and Debt/Capital Restructuring
Perkara Penting
Informasi Transaksi Material yang Mengandung Benturan Important Issues
113
Kepentingan dan/atau Transaksi dengan Pihak Afiliasi
Information on Material Transaction Involving Conflict of Interest and/or
76 Kewajiban Memiliki Kebijakan Mengenai Informasi Kepemilikan
Transaction with Affiliated Parties Saham 113
Obligation to Have a Policy Regarding Share Ownership Information
Prospek Usaha
Business Prospects
77 Program Kepemilikan Saham oleh Pegawai dan Direksi
Employees and Directors Stock Ownership Program
113
Aspek Pemasaran
Marketing Aspect
78 Budaya Perusahaan
Corporate Culture
114
Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang Berpengaruh
Signifikan terhadap Perusahaan 79 Kode Etik
Code of Conduct
114
Changes in Laws and Regulations Significantly Impacting the Company
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Dampaknya terhadap Sistem Pelaporan Pelanggaran
Whistleblowing System
116
Perseroan 79
Changes in Accounting Policies and Impact on the Company Kebijakan Anti Korupsi
Anti-Corruption Policy
117
Implementasi Rekomendasi OJK
Implementation of OJK Recommendation
118
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Penerapan GCG di Lingkup Perusahaan
GCG Implementation within the Company
82 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Mekanisme GCG Perusahaan Corporate Social Responsibility
Mechanism of Company’s GCG
84
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Penerapan Program Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan
85 Implementation of Social and Environmental Responsibility Program
124
General Meeting of Shareholders (GMS)
Dewan Komisaris Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris
Board of Commissioners
86 tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2024 PT Pakuan Tbk
Statement Letter of The Board Directors and The Board of Commissioners on
127
Direksi
Board of Directors
92 The Responsibility for the 2024 Annual Report of PT Pakuan Tbk
Komite Audit
Audit Committee
100
Sekretaris Perusahaan
103 Laporan Keuangan Dan Laporan Auditor
Corporate Secretary
Independen
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
106 Financial Statements and Independent Auditor’s
Report
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 3
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 4
4
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 5
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 5
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 6
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Ikhtisar Data Keuangan Penting
Key Financial Highlight
Laporan Laba (Rugi) dan Consolidated Statement of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain and Other Comprehensive Income
Konsolidasian
Disajikan dalam jutaan Rupiah , kecuali dinyatakan lain | Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated.
Uraian
2024 2023 2022
Description
Penjualan
317.941 173.771 365.271
Sales
Laba Bruto
206.273 107.678 212.494
Gross Profit
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Penghasilan
83.487 57.863 144.360
Profit (Loss) Before Income Tax Expense
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
83.487 57.863 144.249
Profit (Loss) for the Year
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif
85.656 58.034 143.965
Total Comprehensive Income (Loss)
Jumlah Laba (Rugi) yang dapat Diatribusikan Kepada:
Total Profit (Loss) Attributable To:
Pemilik Entitas Induk
84.945 57.863 144.246
Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali
(1.458) - 2
Non-controlling interests
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif yang dapat Diatribusikan kepada:
Total Comprehensive Profit (Loss) Attributable To:
Pemilik Entitas Induk
87.114 58.034 143.963
Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali
(1.458) - 2
Non-controlling interests
Laba per Lembar Saham Dasar
0,0000702 0,00004782 0,00011921
Basic Earnings Per Share
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian Position
Disajikan dalam jutaan Rupiah , kecuali dinyatakan lain | Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated.
Uraian
2024 2023 2022
Description
Aset Lancar
787.431 623.714 734.003
Current Assets
Aset Tidak Lancar
792.676 833.357 592.917
Non-Current Assets
Total Aset
1.580.107 1.457.071 1.326.920
Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek
859.826 838.628 1.081.716
Current Liabilities
6
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 7
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Disajikan dalam jutaan Rupiah , kecuali dinyatakan lain | Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated.
Uraian
2024 2023 2022
Description
Liabilitas Jangka Panjang
397.982 376.701 61.496
Non-Current Liabilities
Total Liabilitas
1.257.808 1.215.329 1.143.212
Total Liabilities
Total Ekuitas
322.299 241.742 183.708
Total Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Disajikan dalam jutaan Rupiah , kecuali dinyatakan lain | Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated.
Uraian
2024 2023 2022
Description
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
(72.988) (91.376) 408.584
Cash Flows from Operating Activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi
40.413 (6.655) (146.391)
Cash Flows from Investing Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
102.077 25.629 (175.574)
Cash Flows from Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas
69.502 (72.402) 86.619
Net Increase (Decrease) in Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Awal Tahun
67.936 140.338 53.719
Cash And Cash Equivalents at the Beginning of the Year
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun
137.438 67.936 140.338
Cash And Cash Equivalents at the End of the Year
Rasio-Rasio Keuangan Financial Ratios
Disajikan dalam persen | Expressed in Percentage
Uraian
2024 2023 2022
Description
Rasio Imbal Hasil Aset
5% 4% 11%
Return on Assets Ratio
Rasio Imbal Hasil Ekuitas
26% 24% 79%
Return on Equity Ratio
Rasio Margin Laba Bruto
65% 62% 58%
Gross Profit Margin Ratio
Rasio Margin Laba Usaha
23% 10% 30%
Operating Profit Margin Ratio
Rasio Margin Laba Tahun Berjalan terhadap Pendapatan
26% 33% 39%
Current Financial Year Profit Margin to Income Ratio
Rasio Laba Komprehensif terhadap Aset
5% 4% 11%
Comprehensive Profit to Asset Ratio
Rasio Laba Komprehensif terhadap Ekuitas
27% 24% 78%
Comprehensive Profit to Equity Ratio
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 7
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 8
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Disajikan dalam persen | Expressed in Percentage
Uraian
2024 2023 2022
Description
Rasio Laba Komprehensif terhadap Pendapatan
27% 33% 39%
Comprehensive Profit to Revenue Ratio
Rasio Lancar
92% 74% 68%
Current Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
390% 503% 622%
Liabilities to Equity Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Total Aset
80% 83% 86%
Liabilities to Total Assets Ratio
Rasio Ekuitas terhadap Aset
20% 17% 14%
Equity to Asset Ratio
Penjualan Laba (Rugi) Tahun Berjalan
Sales Net Profit (Loss) for the Year
(dalam Jutaan Rupiah | in Million Rupiah)
(dalam Jutaan Rupiah | in Million Rupiah)
317.941
365.271
144.249
173.771
83.487
57.863
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Total Aset
Total Comprehensive Income (Loss) Total Assets
(dalam Jutaan Rupiah | in Million Rupiah)
(dalam Jutaan Rupiah | in Million Rupiah)
1.580.107
1.326.920
1.457.071
143.965
85.656
58.034
2022 2023 2024 2022 2023 2024
8
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 9
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Total Liabilitas Total Ekuitas
Total Liabilities Total Equity
(dalam Jutaan Rupiah | in Million Rupiah)
(dalam Jutaan Rupiah | in Million Rupiah)
1.257.808
1.215.329
1.143.212
322.299
183.708
241.742
2022 2023 2024 2022 2023 2024
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Pergerakan Saham Perusahaan 2023-2024
Company’s Stock Movement 2023-2024
Volume
Tertinggi Terendah Penutupan
Uraian (lembar)
Highest Lowest Closing
Description Volume
(Rp) (Rp) (Rp)
(share)
2024
Kuartal I | 1st Quarter 765 540 610 5.801.000
Kuartal II | 2nd Quarter 780 444 490 4.160.400
Kuartal III | 3rd Quarter 1.125 645 785 11.473.800
Kuartal IV | 4th Quarter 810 700 735 856.600
Tahun 2024 | FY 2024 1.125 444 735 22.291.800
2023
Kuartal I | 1st Quarter 1.250 404 494 13.507.400
Kuartal II | 2nd Quarter 600 270 362 9.220.300
Kuartal III | 3rd Quarter 930 388 432 8.217.500
Kuartal IV | 4th Quarter 865 432 670 13.561.500
Tahun 2023 | FY 2023 1.250 270 670 44.506.700
Per tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan memiliki 1.210.000.000 lembar saham yang diperdagangkan di BEI dengan nilai kapitalisasi pasar Rp889.350.000.000-.
As of December 31, 2024, the Company had 1,210,000,000 shares traded on the IDX with a market capitalization of Rp889.350.000.000-,
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 9
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 10
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Grafik Pergerakan Saham Pakuan 2024
Graphic of Stock Movement of Pakuan 2024
Grafik Pergerakan Saham Pakuan 2024
Graphic of Stock Movement of Pakuan 2024
1.000,00
Harga Saham (Rupiah) | Stock Price (Rupiah)
4.104.000,00
Volume (ribuan) | Volume (thousands)
900,00
3,00m
800,00
2,00m
700,00 1.000k
600,00 0
-1.000k
500,00
-2,00m
298,00
Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec 20
Harga Saham (Rupiah) | Stock Price (Rupiah) Volume (ribuan) | Volume (thousands)
Informasi Penghentian Sementara Information on Temporary Suspension
Perdagangan Saham (Suspension) of Stock Trading (Suspension) and/or
dan/atau Penghapusan Pencatatan Removal of Stock Listing (Delisting)
Saham (Delisting)
Sepanjang tahun 2024, terdapat 2 (dua) kali penghentian Throughout 2024, there were two (2) instances of temporary stock
sementara perdagangan saham yakni pada tanggal 29 Oktober dan trading suspensions, specifically on October 29 and September
2 September 2024 namun kembali di buka sehari kemudian. Meski 2, 2024, but trading resumed the following day in each case.
demikian, sepanjang tahun 2024, tidak terdapat penghapusan Nevertheless, throughout 2024, there was no removal of the
pencatatan saham Perusahaan oleh Bursa tempat Perusahaan Company's stock listing by the Exchange where the Company's
mencatatkan sahamnya. shares are listed.
Informasi tentang Aksi Korporasi Information on Corporate Action
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan tidak melakukan aksi korporasi Throughout 2024, the Company did not undertake any corporate
berupa pemecahan saham (stock split), penggabungan saham actions involving stock splits, reverse stock splits, or reductions in the
(reverse stock), dan penurunan nilai nominal saham. par value of shares.
10
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 11
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 11
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 12
12
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 13
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 13
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 14
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Laporan Dewan Komisaris
Report from the Board of Commissioners
YOSHIHIRO
KOBI
Komisaris Utama
President Commissioner
14
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 15
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Dewan Komisaris cukup mengapresiasi atas kinerja
Perusahaan di tahun 2024 yang menunjukkan
peningkatan dibanding tahun sebelumnya.
Sebagai representasi Pemegang Saham, Dewan
Komisaris memandang bahwa Direksi telah
melaksanakan tanggung jawabnya dengan
baik serta telah berupaya untuk memperkuat
pertumbuhan yang berkelanjutan.
The Board of Commissioners appreciates the Company’s
performance in 2024, which demonstrated improvement
compared to the previous year. Representing the Shareholders, the
Board of Commissioners is of the view that the Board of Directors
has discharged its responsibilities effectively and has made diligent
efforts to strengthen sustainable growth
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Esteemed Shareholders and Valued Stakeholders,
Terhormat,
Pertama-tama, mari kita bersama-sama memanjatkan puji dan syukur We commence by offering our collective praise and gratitude to
kepada Tuhan Yang Maha Esa. Karena atas segala nikmat dan the Almighty. With God’s grace and blessings, PT Pakuan Tbk has
karunia-Nya, PT Pakuan Tbk, dapat melalui tahun 2024 dengan tetap successfully navigated the year 2024, maintaining positive results
mencatatkan hasil yang positif di tengah dinamika perkembangan amidst the evolving economic landscape. Therefore, on this auspicious
perekonomian yang terjadi. Untuk itu, dalam kesempatan yang baik occasion, allow me, on behalf of the Board of Commissioners, to
ini, perkenankan saya mewakili Dewan Komisaris menyampaikan present our supervisory report on the management of the Company
laporan pengawasan atas pengelolaan Perusahaan oleh Direksi di by the Board of Directors for the 2024 Financial Year.
Tahun Buku 2024.
Laporan Dewan Komisaris ini meliputi penilaian atas kinerja Direksi This report of the Board of Commissioners encompasses evaluation
dalam pengelolaan Perusahaan, serta pengawasan atas perumusan of the Board of Directors’ performance in managing the Company,
dan implementasi strategi oleh Direksi, juga pandangan Dewan as well as our oversight of the formulation and implementation of
Komisaris atas prospek usaha Perusahaan yang disusun oleh Direksi, strategies by the Board of Directors, the Board of Commissioners’
serta penerapan prinsip-prinsip Good Corporate Governance perspective on the Company’s business outlook as prepared by
(GCG) di lingkup Perusahaan. the Board of Directors, and the implementation of Good Corporate
Governance (GCG) principles within the Company.
Tinjauan atas Perkembangan Overview of Economic and Industry
Perekonomian dan Industri
Kondisi perekonomian global di tahun 2024 cukup dinamis dan Global economic landscape in 2024 was characterized by
masih dibayangi oleh ketidakpastian, terutama dengan eskalasi considerable dynamism and persistent uncertainty, primarily
ketegangan geopolitik yang masih terus berlanjut, khususnya perang stemming from the continued escalation of geopolitical tensions,
Rusia dan Ukraina, yang cukup mengganggu rantai pasok komoditas. notably the protracted Russia-Ukraine conflict, which significantly
Berdasarkan kondisi tersebut, International Monetary Fund (IMF) disrupted commodity supply chains. Consequently, the International
memproyeksikan perekonomian global tahun 2024, tumbuh stagnan Monetary Fund (IMF) projected a stagnant global economic growth
di level 3,2% (year on year/yoy). rate of 3.2% year-on-year (yoy) for 2024.
Meski masih dibayangi dengan ketidakpastian, terdapat optimisme Notwithstanding these uncertainties, a degree of optimism prevailed
positif akan pertumbuhan ekonomi global di tahun 2024, di mana regarding global economic growth in 2024, with the IMF forecasting
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 15
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 16
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
IMF memprediksi penguatan ekonomi negara-negara maju, seiring a strengthening of developed economies, driven by the ongoing
dengan semakin pulihnya perekonomian Amerika Serikat (AS) dan recovery of the United States (US) and European economies. The
negara-negara di Eropa. IMF melalui laporan World Economic IMF, through its October 2024 World Economic Outlook (WEO)
Outlook (WEO) bulan Oktober 2024, memproyeksikan ekonomi report, projected a 1.7% growth rate for developed economies in
negara-negara maju akan tumbuh sebesar 1,7% di tahun 2024. 2024. Furthermore, the IMF anticipated a 4.2% economic growth
Adapun IMF memproyeksikan pertumbuhan ekonomi negara-negara rate for developing economies in 2024.
berkembang sebesar 4,2% di tahun 2024.
Sementara itu, Indonesia sebagai salah satu negara berkembang Meanwhile, Indonesia, as a consistently growing developing
yang terus memperlihatkan pertumbuhan ekonomi, berhasil economy, successfully recorded an increase in its growth amidst
mencatatkan peningkatan pertumbuhan di tengah ketidakpastian the uncertain global economic developments. Data from Statistics
perkembangan perenomian global. Data Badan Pusat Statistik Indonesia (BPS) indicated that the overall Indonesian economy grew
(BPS) menunjukkan ekonomi Indonesia secara keseluruhan tahun by 5.03% in 2024. A key indicator of Indonesia’s strengthening
2024 tumbuh sebesar 5,03%. Salah satu indikator menguatkanya economy in 2024 was the accelerated economic growth in the fourth
perekonomian Indonesia di tahun 2024 adalah meningkatnya quarter, recorded at 5.02%, surpassing previous quarter’s growth of
ekonomi triwulan IV-2024 yang tercatat tumbuh sebesar 5,02%, 4.95%.
atau lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan ekonomi pada
triwulan sebelumnya sebesar 4,95%.
Perkembangan perekonomian nasional tersebut, secara tidak langsung These national economic developments indirectly highlight the
memperlihatkan bahwa daya beli masyarakat Indonesia masih tetap sustained purchasing power of the Indonesian populace. This also
terjaga. Hal ini tentunya juga mencerminkan keberhasilan Pemerintah reflects Government’s effective implementation of policies that
dalam mengeluarkan kebijakan-kebijakan yang dapat memberikan provided positive stimulus to national economic resilience, which
stimulus positif terhadap ketahanan ekonomi nasional, yang tentunya has had significant impact on the development and growth of the
memiliki dampak signifikan terhadap perkembangan dan pertumbuhan property industry. A particularly influential policy for the property
industri properti. Salah satu kebijakan yang cukup berpengaruh positif sector in 2024 was the Government-Borne Value Added Tax (PPN
di tahun 2024 bagi industri properti, adalah kebijakan Insentif Pajak DTP) Incentive. This policy had a notably positive impact, benefiting
Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP). Kebijakan not only consumers but also developers. As a key participant in the
ini memiliki dampak yang cukup baik, yang tidak hanya dirasakan property industry, the Company significantly benefited from this VAT
oleh konsumen, tetapi juga pengembang. Dan sebagai salah satu incentive, enabling it to further solidify its presence within the sector.
perusahaan yang bergerak dalam industri properti, Perusahaan cukup
terbantu atas kebijakan insentif PPN tersebut, sehingga Perusahaan
mampu memperkuat eksistensinya dalam industri.
Penilaian Dewan Komisaris terhadap Board of Commissioners’ Assessment of
Kinerja Direksi dan Dasar Penilaiannya the Board of Directors’ Performance and
Evaluation Basis
Sebagai salah satu organ tata kelola prusahaan, Dewan komisaris As integral component of the Company’s governance framework,
bertanggung jawab untuk mengawasi dan mengevaluasi kinerja the Board of Commissioners is responsible for overseeing and
Direksi dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya. evaluating the performance of the Board of Directors in the discharge
Evaluasi ini dilakukan secara komprehensif, meliputi berbagai of their duties and responsibilities. This evaluation is conducted
aspek seperti pencapaian strategis, pengelolaan risiko, ketaatan comprehensively, encompassing various critical aspects such as
terhadap peraturan dan etika, serta kinerja Direksi sepanjang masa the attainment of strategic objectives, risk management efficacy,
jabatannya. adherence to regulatory and ethical standards, as well as overall
performance of the Board of Directors throughout their tenure.
Dewan Komisaris melihat bahwa Direksi telah melaksanakan The Board of Commissioners observes that the Board of Directors has
tanggung jawabnya dengan baik dalam mempertahankan kinerja effectively discharged its responsibilities in sustaining the Company’s
Perusahaan. Hal tersebut, tercermin dari kinerja Perusahaan di tahun performance. This is reflected in the Company’s achievements in
2024, dan seberapa besar upaya Direksi dalam menghadapi setiap 2024 and the extent of the Board of Directors’ efforts in navigating
16
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 17
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
tantangan untuk memperkuat eksistensi Perusahaan dalam industri. challenges to reinforce the Company’s presence within the industry.
Hal tersebut menjadi salah satu dasar penilaian kinerja Direksi oleh This constitutes key basis for the Board of Commissioners’ performance
Dewan Komisaris. Di mana Dewan Komisaris menilai, Direksi mampu evaluation of the Board of Directors. The Board of Commissioners
menunjukkan kemampuannya dalam menyusun strategi bisnis yang assesses that the Board of Directors has demonstrated its capability
tepat di tengah dinamika perkembangan usaha sepanjang tahun in formulating appropriate business strategies amidst the dynamic
2024. Hal tersebut tercermin dengan pendapatan Perusahaan business environment of 2024. This is evidenced by the Company’s
yang mengalami peningkatan sebesar 82,97% (yoy), di mana revenue, which experienced an increase of 82.97% (yoy), with this
peningkatan ini berdampak positif terhadap laba bersih Perusahaan growth positively impacting the Company’s net profit, which recorded
yang tercatat tumbuh sebesar 44,28% (yoy). a growth of 44.28% (yoy).
Pengawasan Dewan Komisaris terhadap Board of Commissioners’ Oversight of the
Implementasi Strategi yang Ditetapkan Strategy Implementation Established by
Direksi the Board of Directors
Dewan Komisaris sebagai representasi Pemegang Saham The Board of Commissioners, acting as representative of Shareholders,
memandang bahwa Direksi telah berupaya untuk mengoptimalkan acknowledges the Board of Directors’ diligent efforts to optimize the
kinerja Perusahaan. Hal ini terlihat dari kemampuan Direksi dalam Company’s performance. This is evident in the Board of Directors’
mengimplementasikan arahan pemegang saham dalam inisiatif adeptness in implementing shareholders’ directives within the
strategis Perusahaan. Dewan Komisaris terus melakukan pengawasan Company’s strategic initiatives. The Board of Commissioners maintains
secara menyeluruh untuk memastikan kesesuaian pengelolaan comprehensive oversight to ensure the Company’s management
Perusahaan dengan mengacu pada prinsip-prinsip GCG. aligns with the principles of Good Corporate Governance (GCG).
Peran Dewan Komisaris dapat dilihat melalui keterlibatan intens Proactive role of the Board of Commissioners is demonstrated through
Dewan Komisaris secara rutin dalam memberikan arahan dan routine and substantive engagement in providing guidance and input
masukan kepada Direksi terhadap penyusunan rencana kerja to the Board of Directors regarding the formulation of the Company’s
Perusahaan. Sementara dalam rangka melakukan pengawasan work plans. Furthermore, to effectively oversee the implementation
atas terlaksananya implementasi strategi yang telah ditetapkan of strategies established by the Board of Directors, the Board of
oleh Direksi, Dewan Komisaris juga senantiasa melaksanakan rapat Commissioners consistently conducts internal meetings, totaling 6
internal, yang pada tahun 2024 telah dilakukan sebanyak 6 (enam) (six) meetings in 2024, with a full 100.00% attendance rate among
kali dengan tingkat kehadiran Dewan Komisaris dalam rapat secara the Commissioners. Concurrently, the Board of Commissioners and
keseluruhan adalah 100,00%. Sementara, Dewan Komisaris dan the Board of Directors maintain joint meeting forum to deliberate
Direksi memiliki forum rapat gabungan yang membahas berbagai on various agendas encompassing work plans, discussions on the
agenda menyangkut rencana kerja, pembahasan kinerja Perusahaan, Company’s performance, operations, business opportunities, and
operasional, peluang usaha, serta isu-isu strategis yang memerlukan strategic subjects requiring the Board of Commissioners’ approval. In
persetujuan Dewan Komisaris. pada tahun 2024, Dewan Komisaris 2024, the Board of Commissioners held 4 (four) joint meetings with
telah melaksanakan rapat gabungan dengan Direksi sebanyak 4 the Board of Directors, achieving 100.00% attendance rate for both
(empat) kali dengan tingkat kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi the Commissioners and the Directors.
dalam rapat secara keseluruhan adalah 100,00%.
Pandangan Dewan Komisaris atas Board of Commissioners’ Perspective on
Prospek Usaha yang Disusun oleh Direksi the Business Outlook Formulated by the
Board of Directors
Dewan Komisaris memiliki keyakinan tentang keberlanjutan usaha The Board of Commissioners holds confident outlook regarding the
Perusahaan untuk mencapai kinerja positif di tahun 2025 atas Company’s business sustainability and its potential to achieve positive
dasar prospek usaha yang disusun oleh Direksi dengan melihat performance in 2025, based on business prospects prepared by the
peluang dan fundamental yang dimiliki Perusahaan. Ditambah lagi Board of Directors, which duly consider the Company’s inherent
dengan proyeksi dari beberapa lembaga, yang sebagian besar opportunities and fundamental strengths. This perspective is further
memprediksi bahwa pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun reinforced by projections from various institutions, the majority of
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 17
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 18
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
2025 masih tetap stabil. Bank Indonesia (BI) memproyeksikan, which anticipate continued stability in Indonesia’s economic growth
pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2025 diprakirakan throughout 2025. Bank Indonesia (BI), the central bank, projects
tetap baik dalam kisaran 4,7–5,5% (yoy). Hal tersebut sejalan Indonesia’s economic growth in 2025 to remain favorable within
dengan berbagai respons kebijakan yang akan ditempuh BI guna the range of 4.7–5.5% year-on-year (yoy). This aligns with array
terus mendorong pertumbuhan ekonomi. Dalam kaitan ini, BI terus of policy responses that BI will implement to continuously stimulate
mengoptimalkan bauran kebijakannya untuk tetap menjaga stabilitas economic growth. In this context, BI is actively optimizing its policy
dan turut mendukung pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan. mix to maintain stability and concurrently support sustainable
Upaya tersebut dilakukan dengan optimalisasi stimulus kebijakan economic expansion, leveraging macroprudential policy stimulus and
makroprudensial dan akselerasi digitalisasi transaksi pembayaran accelerating the digitalization of payment transactions in conjunction
yang ditempuh BI dengan kebijakan stimulus fiskal Pemerintah. with the Government’s fiscal stimulus measures.
Dewan Komisaris menyadari, bahwa prospek usaha Perusahaan The Board of Commissioners recognizes that the Company’s business
sangat ditentukan oleh berbagai faktor seperti pasar, kualitas prospects are significantly influenced by various factors, including
layanan, strategi pemasaran, dan kebijakan manajemen yang market dynamics, service quality, marketing strategies, and effective
efektif. Dengan pasar yang terus berubah dan berkembang, management policies. In an ever-evolving and expanding market,
Perusahaan dituntut harus mampu beradaptasi dan memanfaatkan the Company must demonstrate agility and the capacity to capitalize
peluang yang muncul. Untuk itu, Dewan Komisaris bertanggung on emerging opportunities. To this end, the Board of Commissioners
jawab untuk memberikan pengawasan yang mendalam tentang is responsible for providing in-depth oversight of market conditions,
kondisi pasar, potensi pertumbuhan, serta risiko-risiko yang dihadapi growth potential, and the risks anticipated by the Company in the
oleh Perusahaan ke depan. future.
Berdasarkan pengawasan yang dilakukan, Dewan Komisaris menilai Based on its supervisory activities, the Board of Commissioners assesses
bahwa prospek usaha yang telah disusun Direksi merupakan rencana that business prospects prepared by the Board of Directors constitute a
yang realistis menyangkut dengan kondisi Perusahaan serta proyeksi realistic plan, taking into account the Company’s current standing and
perekonomian global maupun nasional di masa yang akan datang the projected global and national economic conditions for the future,
yang diprediksi akan lebih menantang di banding tahun 2024. which are anticipated to be more challenging compared to 2024.
Berdasarkan perkiraan pertumbuhan ekonomi dan rencana yang Drawing upon economic growth forecasts and established plans,
telah ditetapkan, Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi memiliki the Board of Commissioners acknowledges the Board of Directors’
pandangan yang tajam serta komprehensif dalam memanfaatkan astute and comprehensive approach to leveraging all available
setiap celah peluang yang ada. Rencana yang telah disusun opportunities. The formulated plans represent appropriate measures
merupakan langkah yang tepat dalam menghadapi dinamika to navigate more demanding dynamics of the property industry in
industri properti yang lebih menantang di tahun mendatang. Dewan the coming year. While remaining confident in the Company’s ability
Komisaris tetap yakin bahwa tujuan Perusahaan dapat dicapai, to achieve its objectives, the Board of Commissioners also continues
namun Dewan Komisaris juga tetap memberikan arahan pada Direksi to direct the Board of Directors to maintain vigilance and exercise
untuk tetap waspada dan penuh kehatian-hatian dalam melakukan prudence in every step taken to ensure the Company’s long-term
setiap langkah yang akan diambil untuk keberlangsungan usaha business viability.
Perusahaan ke depan.
Pandangan Dewan Komisaris atas Board of Commissioners’ Views on the
Penerapan GCG di Lingkup Perusahaan GCG Implementation within the Company
Dewan Komisaris senantiasa mendukung setiap penerapan GCG The Board of Commissioners consistently supports comprehensive
di lingkup Perusahaan, dan terus memastikan bahwa Perusahaan implementation of GCG principles throughout the Company, and
dapat menciptakan lingkungan yang kondusif untuk pertumbuhan remains committed to ensure that the Company fosters a conducive
dan inovasi yang berkelanjutan, sehingga memperkuat posisi environment for sustainable growth and innovation. This, in turn,
Perusahaan dalam industri dan menjaga kepercayaan segenap strengthens the Company’s standing within the industry and preserves
pemangku kepentingan. the trust of all stakeholders.
Dewan Komisaris memandang bahwa Perusahaan telah mengalami The Board of Commissioners observes that the Company has
peningkatan implementasi GCG sepanjang tahun 2024. Hal tersebut demonstrated enhanced GCG implementation throughout 2024.
dibuktikan dengan komitmen dan konsistensi Perusahaan dalam This is evidenced by the Company’s commitment and consistency in
18
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 19
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
menerapkan prinsip-prinsip GCG yang mencakup Transparansi, applying the core GCG principles of Transparency, Accountability,
Akuntabilitas, Pertanggungjawaban, Kemandirian serta Kesetaraan. Responsibility, Independence, and Fairness. The Board of
Dewan Komisaris percaya bahwa penerapan prinsip-prinsip GCG Commissioners firmly believes that diligent implementation of GCG
yang sesuai dengan regulasi yang berlaku, merupakan landasan principles, in accordance with prevailing regulations, forms the
bagi keberhasilan jangka panjang Perusahaan. foundation for the Company’s long-term success.
Dewan Komisaris juga mengapresiasi atas upaya Perusahaan The Board of Commissioners also acknowledges the Company’s
untuk terus menerapkan manajemen risiko melalui prinsip-prinsip ongoing efforts to apply risk management practices through GCG
GCG tentunya dengan pengawasan aktif dari Dewan Komisaris principles, with active oversight of both the Board of Commissioners
dan Direksi. Hal tersebut dilakukan sebagai upaya dalam menjaga and the Board of Directors. This is undertaken as proactive measure to
keberlanjutan dan stabilitas aktivitas bisnis Perusahaan dalam jangka safeguard the long-term sustainability and stability of the Company’s
panjang. Setelah adanya evaluasi, implementasi manajemen risiko business activities. Following thorough evaluation, the implementation
di lingkup Perusahaan telah dilaksanakan dengan baik. Keberhasilan of risk management within the Company has been executed
tersebut didukung oleh upaya perbaikan yang dilakukan secara effectively and success resulted by continuous improvement initiatives.
terus menerus. Namun, masih terdapat tantangan di beberapa area Nevertheless, certain areas still present challenges, necessitating
sehingga membutuhkan peningkatan dan perhatian lebih lanjut. further enhancement and focused attention.
Penilaian Kinerja Komite di bawah Dewan Performance Assessment of Committees
Komisaris Under the Board of Commissioners
Dalam melaksanakan fungsinya, Dewan Komisaris didukung oleh In the implementation of its functions, the Board of Commissioners is
Komite-Komite yang berada di bawah Dewan Komisaris, untuk supported by Committees operating under its purview, designed to
meningkatkan efektivitas pengawasan terhadap kinerja seluruh enhance the effectiveness of oversight regarding the performance
Anggota Direksi. Komite yang berada di bawah Dewan Komisaris of all Members of the Board of Directors. The Committee under the
yakni Komite Audit. Board of Commissioners is the Audit Committee.
Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit telah menunjukkan The Board of Commissioners assesses that the Audit Committee
kinerja yang efektif sepanjang tahun 2024. Di mana Komite Audit has demonstrated effective performance throughout 2024. Audit
mampu menyelesaikan program kerja yang telah disusun untuk tahun Committee successfully completed its planned work program for the
2024, serta menyampaikan hasil temuan dan langkah-langkah year and duly reported its findings and follow-up actions regarding
tindak lanjut terkait rekomendasi kepada Dewan Komisaris. recommendations to the Board of Commissioners.
Secara umum, Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit Overall, the Board of Commissioners concludes that the Audit
telah menjalankan tugas dan fungsinya dengan baik serta dapat Committee has effectively discharged its duties and functions and has
memberikan masukan yang konstruktif pada Dewan Komisaris. provided constructive input to the Board of Commissioners. Throughout
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah memperlihatkan kinerja 2024, the Audit Committee has exhibited commendable performance
yang cukup baik, dan memiliki peranan yang signifikan dalam and has played significant role in identifying findings that were
mengidentifikasi temuan-temuan yang kemudian ditindaklanjuti subsequently addressed and translated into recommendations for the
dan menjadi rekomendasi dalam pengawasan Dewan Komisaris Board of Commissioners’ oversight of the Company’s management
terhadap pengelolaan Perusahaan yang dilakukan oleh Direksi. by the Board of Directors.
Informasi Perubahan Komposisi dan Information Regarding Changes in the
Susunan Dewan Komisaris Composition and Structure of the Board of
Commissioners
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan susunan dan Throughout fiscal year 2024, up to the date of signing of this Annual
komposisi Dewan Komisaris dengan, susunan dan komposisi Dewan Report, there were no changes in the composition and structure of the
Komisaris Perusahaan per 31 Desember 2024 adalah sebagai Board of Commissioners. Consequently, the composition of the Board
berikut: of Commissioners as of December 31, 2024, is as follows:
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 19
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 20
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Komisaris Utama : Yoshihiro Kobi President Commissioner : Yoshihiro Kobi
Wakil Komisaris Utama : Johan Yudhya Santosa Vice President Commissioner : Johan Yudhya Santosa Independent
Komisaris Independen : Bonny Harry Commissioner : Bonny Harry
Adapun sampai dengan Laporan Tahunan ini ditandatangani, As of the signing of this Annual Report, there has been a change in the
terdapat perubahan susunan dan komposisi Dewan Komisaris. Di structure and composition of the Board of Commissioners, whereby,
mana per Januari 2025, Johan Yudhya Santosa tidak lagi menjabat effective January 2025, Johan Yudhya Santosa no longer holds the
sebagai Wakil Komisaris Utama Perusahaan. Berikut adalah, susunan position of Vice President Commissioner of the Company. The structure
dan komposisi Dewan Komisaris Perusahaan sampai dengan Laporan and composition of the Company’s Board of Commissioners as of the
Tahunan ini ditandatangani: signing of this Annual Report are as follows:
Komisaris Utama : Yoshihiro Kobi President Commissioner : Yoshihiro Kobi
Komisaris Independen : Bonny Harry Independent Commissioner : Bonny Harry
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Pada kesempatan ini, izinkan Dewan Komisaris mengucapkan terima On this occasion, the Board of Commissioners extends sincere
kasih kepada para Pemegang Saham yang telah memberikan arahan gratitude to the Shareholders for all constructive guidance and
dan masukan yang cukup konstruktif bagi Perusahaan di sepanjang valuable input provided to the Company throughout 2024. The
tahun 2024. Dewan Komisaris juga menyampaikan apresiasinya Board of Commissioners also conveys appreciation to the Board of
kepada Direksi atas kerja sama dan komitmen yang telah ditunjukan Directors for their collaborative spirit and unwavering commitment in
dalam rangka menjaga pertumbuhan kinerja Perusahaan yang maintaining the Company’s sustainable performance growth.
berkelanjutan.
Dewan Komisaris juga menyampaikan apresiasi kepada seluruh Furthermore, the Board of Commissioners expresses profound
karyawan Perusahaan yang telah memberikan kontribusinya secara appreciation to all employees of the Company for their optimal
optimal. Dewan Komisaris sungguh berharap, perjalanan tahun contributions. The Board of Commissioners earnestly hopes that
2024 menjadi catatan penting bagi seluruh insan Perusahaan untuk the experiences of 2024 will serve as significant milestones for all
dapat bersinergi dan berkolaborasi dengan harapan di tahun-tahun Company personnel, fostering enhanced synergy and collaboration.
mendatang, dedikasi, komitmen, dan profesionalisme dapat terus It is our expectation that in the years ahead, dedication, commitment,
dijaga dan ditingkatkan agar Perusahaan dapat terus tumbuh secara and professionalism will continue to be upheld and elevated, enabling
berkelanjutan. the Company to achieve sustained and enduring growth.
Depok, 28 April 2025
Atas nama Dewan Komisaris PT Pakuan Tbk
On behalf of the Board of Commissioners of PT Pakuan Tbk
Yoshihiro Kobi
Komisaris Utama
President Commissioner
20
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 21
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 21
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 22
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Laporan Direksi
Report from the Board of Directors
ERICK
WIHARDJA
Direktur Utama
President Director
22
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 23
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Kinerja positif yang berhasil dibukukan Perusahaan
di tahun 2024, tak lepas dari peran segenap insan
Perusahaan yang memiliki komitmen cukup tinggi
untuk meningkatkan nilai Perusahaan. Direksi sangat
mengapresiasi hal tersebut, dan akan terus berupaya
untuk memperkuat strategi agar Perusahaan dapat
terus tumbuh berkelanjutan dan mencapai visi
menjadi perusahaan properti terbaik dengan inovasi
kualitas hidup yang berwawasan lingkungan.
Positive performance achieved by the Company in 2024 is directly
attributable to the dedication of all Company personnel, who
have demonstrated a strong commitment to elevate the Company’s
value. The Board of Directors expresses sincere appreciation for
this commitment and will continue to strengthen strategies to ensure
the Company’s sustained growth and the realization of its vision
to be the best property company with environmentally conscious
quality-of-life innovations.
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Pertama-tama, mari kita bersama-sama memanjatkan puji dan We commence by offering our collective praise and profound
syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa. Karena atas segala nikmat gratitude to the Almighty. Through the God’s abundant blessings
dan karunia-Nya, PT Pakuan Tbk, dapat mencatatkan hasil yang and grace, PT Pakuan Tbk has achieved encouraging results amidst
cukup menggembirakan, di tengah tantangan dan dinamika yang challenges and dynamic landscape of 2024. On this occasion,
terjadi di sepanjang tahun 2024. Pada kesempatan ini, dengan and with utmost respect, we, the Board of Directors, hereby present
penuh rasa hormat, kami Direksi Perusahaan menyampaikan the Management Report for the Company’s 2024 financial year.
Laporan Manajemen Perusahaan untuk tahun buku 2024. Laporan This report provides comprehensive overview of the Company’s
ini memberikan gambaran menyeluruh mengenai kinerja Perusahaan performance throughout 2024, encompassing our key achievements,
sepanjang tahun 2024, termasuk pencapaian, aksi korporasi, corporate actions, challenges, and strategic measures implemented
tantangan yang dihadapi serta langkah-langkah yang telah diambil by Management to navigate various obstacles.
Manajemen untuk mengatasi berbagai hambatan.
Tinjauan Ekonomi dan Industri Economic and Industry Overview
Tidak dapat dipungkiri, bahwa perkembangan Perusahaan cukup It is an undeniable reality that the Company’s progress was
dipengaruhi oleh kondisi perekonomian global maupun nasional considerably influenced by both global and national economic
yang sepanjang tahun 2024 masih dihadapkan bebagai kondisi conditions, which throughout 2024 continued to face various
yang penuh dengan ketidakpastian. Hal tersebut terutama lebih uncertainties. These were primarily attributable to the ongoing
disebabkan oleh eskalasi ketegangan geopolitik global yang terus escalation of global geopolitical tensions, significantly disrupting
terjadi, dan cukup mengganggu rantai pasok komoditas, sehingga commodity supply chains and consequently impeding the momentum
menyebabkan ruang laju pertumbuhan perekonomian global of global economic growth. The International Monetary Fund (IMF)
terhambat. Tidak heran, jika International Monetary Fund (IMF) projected in early 2024 that the global economy would experience
pada awal tahun 2024, memproyeksikan perekonomian global stagnant growth at 3.2% year-on-year (yoy), extending into 2025.
tahun 2024, akan tumbuh stagnan di level 3,2% (year on year/yoy),
hingga tahun 2025 mendatang.
Di tengah ketidakpastian dan gejolak geopolitik global yang Amidst global geopolitical uncertainties and volatility, optimism for
terjadi, terdapat optimisme pertumbuhan ekonomi global. Komite global economic growth emerged. The Financial System Stability
Stabilitas Sistem Keuangan (KSSK) dalam siaran persnya yang Committee (KSSK), in its press release titled “Financial System
bertajuk “Stabilitas Sistem Keuangan Tetap Terjaga di Tengah Stability Remains Maintained Amidst Divergence in Global Economic
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 23
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 24
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Divergensi Pertumbuhan Ekonomi Dunia dan Ketidakpastian Pasar Growth and Uncertainty in Global Financial Markets,” highlighted
Keuangan Global” menjelaskan, bahwa pada triwulan IV-2024, that in the fourth quarter of 2024, the United States (US) economy
perekonomian Amerika Serikat (AS) diprakirakan tumbuh lebih kuat, was projected to grow more robustly, while economies of Europe
sedangkan ekonomi Eropa dan Jepang masih lemah. Sementara and Japan remained subdued. Conversely, based on latest release in
itu, berdasarkan rilis terbaru di bulan Januari 2025, pertumbuhan January 2025, China’s economic growth accelerated to 5.4% yoy in
ekonomi Tiongkok terakselerasi menjadi sebesar 5,4% yoy pada the fourth quarter of 2024, propelled by economic stimulus measures.
triwulan IV-2024, didorong oleh stimulus ekonomi.
Di satu sisi, ekonomi Indonesia menunjukkan ketahanan yang kuat di Concurrently, the Indonesian economy demonstrated strong resilience
tengah ketidakpastian global. Badan Pusat Statistik (BPS) mencatat, amidst global uncertainties. Statistics Indonesia (BPS) reported that
ekonomi Indonesia secara keseluruhan tahun 2024 tumbuh sebesar the overall Indonesian economy grew by 5.03% in 2024, albeit
5,03% meskipun sedikit melambat dibanding tahun sebelumnya yang slight moderation compared to the 5.05% growth in the preceding
tumbuh sebesar 5,05%. Sementara nilai tukar Rupiah tetap terkendali year. Meanwhile, the Rupiah exchange rate remained relatively
di tengah ketidakpastian global yang tinggi, didukung oleh kebijakan stable amidst high global uncertainty, supported by Bank Indonesia’s
stabilisasi Bank Indonesia. Secara keseluruhan tahun 2024, hingga 31 stabilization policies. For the entirety of 2024, up to December 31,
Desember 2024, Rupiah tercatat di level Rp16.095,- melemah 4,34% 2024, Rupiah was recorded at Rp16,095, reflecting point-to-point
(yoy) secara point to point (ptp). Adapun perkembangan Rupiah (ptp) depreciation of 4.34% (yoy). Notably, Rupiah’s performance
tersebut lebih baik dibandingkan dengan mata uang sejumlah negara was more favorable compared to the currencies of several other
lain seperti won Korea, peso Mexico, real Brasil, yen Jepang, dan lira countries, including Korean Won, Mexican Peso, Brazilian Real,
Turki. Japanese Yen, and Turkish Lira.
Dari sisi industri, Bank indonesia (BI) mencatat, secara tahunan From industry perspective, Bank Indonesia (BI) noted that primary
penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan IV- market residential property sales on an annual basis in the fourth
2024 menunjukkan penurunan. Penjualan properti residentsial quarter of 2024 exhibited a decline. Residential property sales in
pada triwulan IV-2024, tercatat mengalami kontraksi pertumbuhan the fourth quarter of 2024 experienced deeper contraction in growth
sebesar 15,09% (yoy), lebih dalam dibandingkan dengan kontraksi of 15.09% (yoy), compared to the 7.14% (yoy) contraction in the
pada triwulan sebelumnya sebesar 7,14% (yoy). Hal tersebut previous quarter. This was primarily attributable to a decrease in sales
lebih disebabkan oleh penurunan penjualan rumah tipe kecil dan of small and medium-sized houses, which contracted by 23.70%
menengah yang masing-masing terkontraksi sebesar 23,70% (yoy) and 16.61% (yoy), respectively. In contrast, sales of large-sized
(yoy) dan 16,61 (yoy). Sementara itu, penjualan rumah tipe besar houses experienced growth of 20.44% (yoy) in the fourth quarter of
mengalami pertumbuhan sebesar 20,44% (yoy) pada triwulan IV- 2024.
2024.
Adapun sebagai perusahaan yang sedang melakukan In its ongoing trajectory of strategic development, the Company
pengembangan, Perusahaan tercatat mampu membukukan demonstrated a noteworthy and substantial performance growth in
pertumbuhan kinerja yang cukup signifikan di tahun 2024 2024 when compared to the same period of the previous year. This
dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun sebelumnya. achievement indirectly underscores the Company’s sustained strength
Pencapaian tersebut, secara tidak langsung menunjukkan bahwa and growth amidst prevailing dynamics throughout 2024. This
Perusahaan tetap kuat dan bertumbuh di tengah dinamika yang success is a direct result of the strategies established and implemented
terjadi disepanjang tahun 2024. Hal ini merupakan salah satu in 2024, as well as collaborative efforts of all Company personnel in
keberhasilan atas strategi yang telah ditetapkan dan diterapkan continued pursuit of the Company’s vision and mission.
di tahun 2024, yang juga merupakan hasil dari kerjasama seluruh
insan Perusahaan, untuk terus maju dalam mencapai visi dan misi
Perusahaan.
Inisiatif dan Kebijakan Strategis Company’s Strategic Initiatives and
Perusahaan di Tahun 2024 Policies in the 2024 Financial Year
Kinerja positif yang berhasil dibukukan Perusahaan di tahun 2024, The positive performance achieved by the Company in the 2024
tak lepas dari inisiatif dan kebijakan strategis yang telah ditetapkan financial year is directly attributable to strategic initiatives and
dan diterapkan oleh Manajemen, yang tentunya atas persetujuan policies established and implemented by Management, with due
24
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 25
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
dari Dewan Komisaris dan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) endorsement of the Board of Commissioners and the General
selaku bagian dari organ Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau Meeting of Shareholders (GMS) as integral components of our
Good Corporate Governance (GCG). Rumusan strategi yang di Good Corporate Governance (GCG) framework. The formulation of
susun Direksi, tidak luput dari pertimbangan atas peraturan undang- these strategies by the Board of Directors was undertaken with careful
undang, kebijakan internal serta kebutuhan untuk mencapai tujuan consideration of prevailing laws and regulations, internal policies,
Perusahaan. and the imperative to achieve the Company’s objectives.
Pada tahun 2024, Perusahaan telah mengimplementasikan strategi In 2024, the Company implemented strategies aligned with the
yang selaras dengan perkembangan dunia bisnis yang berlangsung, evolving business landscape, while upholding its commitment to
dengan tetap menjaga komitmen Perusahaan untuk memberikan delivering an excellent service to consumers. A key aspect of this
pelayanan yang terbaik bagi konsumen. Salah satunya dengan commitment was maintaining on-time delivery or consistently striving
tetap berkomitmen untuk on time delivery atau senantiasa berupaya for the punctual handover of properties, which has demonstrably
untuk tepat waktu saat melakukan serah terima properti. Hal ini tentu enhanced consumer confidence in the Company. Furthermore, the
saja akan berimbas pada meningkatnya kepercayaan konsumen Company continued to adapt to market needs and developments by
terhadap Perusahaan. Selain itu, Perusahaan juga terus beradaptasi prioritizing innovation focused on sustainability aspects.
dengan kebutuhan dan perkembangan pasar dengan tetap
mengembangkan inovasi yang berfokus pada aspek keberlanjutan.
Selain itu, Perusahaan juga terus berupaya meningkatkan kualitas In addition to these efforts, the Company actively sought to enhance
tenaga pemasar dan menerapkan strategi pemasaran fisik seperti the capabilities of its marketing personnel and employed physical
pamflet atau billboard. Di samping itu, Perusahaan juga senantiasa marketing strategies such as pamphlets and billboards. Concurrently, the
memperkuat hubungan dengan perbankan dan mitra bisnis lainnya, Company diligently strengthened relationships with banking institutions
guna memperkuat keberlanjutan usaha Perusahaan ke depan. and other business partners to bolster long-term sustainability.
Strategi yang diterapkan Perusahaan di tahun 2024 terbilang Strategies implemented by the Company in 2024 proved to be notably
cukup berhasil, di mana Perusahaan tercatat mampu membukukan successful, as evidenced by significant performance improvement
peningkatan kinerja yang cukup signifikan di tahun 2024. Di tambah recorded during the financial year. Moreover, the property industry
lagi, pada tahun 2024 industri properti di topang oleh kebijakan in 2024 benefited from supportive government policies, specifically
Pemerintah yang memberikan dampak positif dalam industri, yakni the Government-Borne Value Added Tax (PPN DTP) incentive. This
kebijakan Insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah stimulus, released by the Government during the economic recovery
(PPN DTP) sebagai stimulus yang dirilis oleh Pemerintah di tengah phase, positively impacted the performance of the property sector,
masa pemulihan ekonomi yang memiliki dampak positif terhadap particularly residential sub-sector.
performa sektor properti, khususnya di sub sektor residensial.
Peranan Direksi dalam Perumusan The Role of the Board of Directors in Strategy
Strategi dan Proses yang Dilakukan untuk Formulation and the Processes Employed to
Memastikan Implementasi Strategi Ensure Strategy Implementation
Peranan Direksi dalam perumusan strategi yaitu mencakup proses The Board of Directors’ role in strategy formulation encompasses
penyusunan inisiatif dan kebijakan strategis yang akan diterapkan comprehensive process of developing strategic initiatives and policies
untuk tahun 2024. Tujuan dan sasaran strategi ini harus selaras for implementation in the 2024 financial year. Objectives and targets
dengan visi dan misi Perusahaan, serta mempertimbangkan hasil of these strategies are meticulously aligned with the Company’s
analisis faktor-faktor internal dan eksternal. overarching vision and mission, while also taking into account the
findings of thorough internal and external factor analyses.
Lebih lanjut, dalam merumuskan inisiatif dan kebijakan strategis Furthermore, in formulating the Company’s strategic initiatives
Perusahaan, Direksi juga telah mempertimbangkan arahan dari and policies, the Board of Directors duly considered the guidance
Dewan Komisaris dan Pemegang Saham, sebagai upaya dalam provided by the Board of Commissioners and the Shareholders. This
memastikan tiap-tiap keputusan yang diambil telah sesuai dinamika ensures that all decisions made are congruent with the dynamics and
dan tantangan industri yang dihadapi Perusahaan. challenges inherent in the industry confronting the Company.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 25
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 26
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Direksi juga senantiasa melakukan analisis terkait risiko-risiko The Board of Directors also consistently conducts analyses pertaining
manajemen di bidang keuangan maupun non keuangan terhadap to financial and non-financial management risks that could impact
prospek-prospek usaha. Hasil akhir perumusan disampaikan business prospects. Final strategic formulations are presented to
kepada Dewan Komisaris untuk dimintai saran dan pertimbangan. the Board of Commissioners for their counsel and deliberation.
Selanjutnya, sesuai Anggaran Dasar Perusahaan, dan peraturan Subsequently, in accordance with the Company’s Articles of
perundang-undangan, Direksi memastikan bahwa tanggung jawab Association and prevailing legal regulations, the Board of Directors
yang diemban dalam perumusan inisiatif dan kebijakan strategis ensures that its responsibilities in formulating strategic initiatives and
telah dilaksanakan dengan memperhatikan pemenuhan prinsip- policies are discharged with due regard for the principles of Good
prinsip GCG. Corporate Governance (GCG).
Di samping itu, Direksi senantiasa melakukan pemantauan terhadap In addition to strategy formulation, the Board of Directors diligently
kinerja serta pelaksanaan rencana bisnis, melalui proses evaluasi, monitors performance and the execution of business plans through
dan jika diperlukan dilakukan penyesuaian terhadap inisiatif dan robust evaluation process. When necessary, adjustments are made to
kebijakan strategis yang telah ditetapkan untuk beradaptasi dan the established strategic initiatives and policies to ensure adaptability
selaras dengan dinamika pasar serta industri. Dalam pelaksanaan and alignment with the evolving dynamics of the market and industry.
proses evaluasi, Direksi melakukan pemantauan dan analisis As part of this evaluation process, the Board of Directors conducts
terhadap kinerja Perusahaan secara berkala. Direksi juga senantiasa periodic monitoring and analysis of the Company’s performance.
melakukan rapat koordinasi bersama Divisi terkait untuk melakukan Regular coordination meetings are also held with relevant Divisions
monitoring serta mengetahui sejauh mana strategi yang ditetapkan to track the progress of the Company’s established strategies, identify
Perusahaan, telah berjalan sesuai dengan rencana, dan hal-hal apa any impediments to their implementation, and devise appropriate
saja yang menjadi kendala atas implementasi strategi tersebut. solutions.
Perbandingan antara Pencapaian Target Comparison Between Target Achievements
dengan Realisasi and Realization
Direksi telah menyusun serangkaian target yang akan dicapai di tahun The Board of Directors prepared comprehensive set of targets for the
2024, berdasarkan tinjauan atas asumsi yang menjadi landasan 2024 financial year, predicated on thorough review of the underlying
pelaksanaan kegiatan bisnis, dan telah disesuaikan dengan kondisi business assumptions and calibrated to prevailing market conditions,
pasar, pertumbuhan ekonomi serta faktor-faktor penentu lainnya. economic growth, and other key determinants.
Secara umum, kinerja Perusahaan di tahun 2024 cukup positif, Overall, the Company demonstrated a reasonably positive
hal tersebut terlihat dari total pendapatan yang terealisasi performance in the 2024 financial year, evidenced by a total revenue
sebesar Rp317.941 juta, atau 82,97% (yoy) lebih tinggi daripada realization of Rp317,941 billion, representing 82.97% yoy increase
pendapatan tahun 2023 sebesar Rp173.771 juta. Pendapatan yang compared to the Rp174 billion revenue recorded in 2023. This higher
tercatat lebih tinggi tersebut terutama disebabkan oleh serahterima revenue was primarily attributable to the handover of the Company’s
produk residensial dan komersial Perusahaan, yaitu cluster Tilia residential and commercial products, specifically the Tilia and
dan Marche serta serahterima produk - produk lainnya yang telah Marche clusters, as well as the delivery of other completed products
terbangun di tahun 2024. Sementara itu, Perusahaan juga berhasil throughout 2024. Concurrently, the Company successfully posted a
membukukan laba bersih tahun berjalan sebesar Rp83.487 juta atau net profit for the year of Rp83,487 billion, a 44.28% year-on-year
44,28% (yoy) lebih tinggi dari tahun 2023 sebesar Rp57.863 juta. (yoy) increase from the Rp57,863 billion achieved in 2023. This was
Hal tersebut terutama disebabkan oleh keberhasilan Perusahaan mainly driven by the Company’s effective operational management.
dalam mengelola operasional Perusahaan.
Adapun dari sisi posisi keuangan, jumlah aset Perusahaan di tahun From a financial position perspective, the Company’s total assets in the
2024, tercatat sebesar Rp1.580.107 juta atau 8,44% lebih tinggi 2024 financial year amounted to Rp1,580,107 billion, 8.44% increase
dibandingkan jumlah aset 2023 sebesar Rp1.457.071 juta. Sementara compared to the Rp1,457,071 billion recorded in 2023. Concurrently,
total liabilitas tercatat sebesar Rp1.257.808 juta di tahun 2024, atau total liabilities reached Rp1,257,808 billion in 2024, a 3.50% year-
3,50% (yoy) lebih tinggi dibandingkan total liabilitas tahun 2023 on-year (yoy) increase from the Rp1,215,808 billion in total liabilities in
sebesar Rp1.257.808 juta. Sementara jumlah ekuitas Perusahaan di 2023. Consequently, the Company’s total equity in the 2024 financial
tahun 2024, tercatat sebesar Rp322.299 juta atau 33,32% (yoy) lebih year stood at Rp322,299 billion, significant 33.32% year-on-year
tinggi dibandingkan jumlah ekuitas tahun 2023 sebesar Rp241.742 juta. (yoy) increase compared to the Rp241,742 billion in equity in 2023.
26
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 27
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Kendala dan/atau Tantangan yang Obstacles and/or Challenges with
Dihadapi serta Solusinya Corresponding Solutions
Perusahaan senantiasa berupaya untuk menjaga keberlanjutan Throughout the 2024 financial year, the Company consistently
bisnis di tengah berbagai kendala dan tantangan yang ada di endeavored to maintain business sustainability amidst various
sepanjang tahun 2024 melalui strategi-strategi bisnis yang selaras obstacles and challenges by implementing business strategies
dengan dinamika yang terjadi di sepanjang tahun 2024. Direksi aligned with the prevailing dynamics. The Board of Directors
mengamini, bahwa berbagai capaian positif yang diperoleh di tahun acknowledges that the positive achievements realized in 2024 are
2024, tidak lepas dari kemampuan Perusahaan dalam menghadapi directly attributable to the Company’s adeptness in navigating a
berbagai kendala dan tantangan, baik kendala dan tantangan range of internal and external obstacles and challenges.
internal maupun eksternal.
Di tahun 2024, salah satu tantangan terbesar yang dihadapi In 2024, significant challenge encountered by the Company pertained
Perusahaan adalah terkait dengan kenaikan suku bunga. Hal tersebut to the increase in interest rates. This factor had a considerable
tentu saja cukup berpengaruh terhadap daya beli konsumen. Untuk impact on consumer purchasing power. To mitigate this impact, the
mengantisipasi hal tersebut, Perusahaan melakukan inisiatif strategis Company implemented a strategic initiative by introducing a zero
dengan menerapkan program beli rumah tanpa uang muka (Down down payment program for property purchases as a compensatory
Payment) sebagai kompensasi atas kenaikan cicilan. measure for increased installment costs.
Analisis dan Proyeksi Prospek Usaha ke Analysis and Projection of Future Business
Depan Prospects
Memasuki tahun 2025, Bank Indonesia (BI) dalam keterangannya Entering the year 2025, Bank Indonesia (BI) has indicated that
menekankan, bahwa pertumbuhan ekonomi 2025 diprakirakan economic growth is projected to remain favorable within the range of
tetap baik dalam kisaran 4,7–5,5%, sejalan berbagai respons 4.7–5.5%, supported by various policy responses aimed at sustaining
kebijakan yang akan ditempuh guna terus mendorong pertumbuhan economic momentum. The property sector continues to navigate a
ekonomi. Menghadapi tahun 2025, kondisi sektor properti masih landscape marked by both national and global headwinds in 2025.
dibayangi berbagai tantangan di tingkat nasional maupun global. Several anticipated issues are expected to present challenges to
Terdapat beberapa isu yang diprediksi akan menjadi tantangan yang property sector growth, including a softening of purchasing power
harus dihadapi dalam pertumbuhan sektor properti tahun 2025. within the middle-income segment, elevated land costs, and upward
Tantangan-tantangan yang dimaksud seperti pelemahan daya pressure on interest rates. Nevertheless, industry stakeholders
beli segmen menengah, tingginya harga tanah, dan kenaikan suku generally maintain a degree of optimism amidst persistent global
bunga. Namun, secara umum para pelaku properti masih optimistis uncertainties.
di tengah berbagai tantangan global yang belum kunjung mereda.
Perusahaan telah menyiapkan sejumlah strategi untuk mencapai The Company has formulated a series of strategic initiatives to
target 2025, dalam rangka menjaga portofolio bisnis yang sehat di achieve its 2025 targets and maintain robust business portfolio
tengah persaingan industri yang semakin ketat, salah satunya dengan in an increasingly competitive industry. These initiatives include the
menerapkan prinsip kehati-hatian yang tepat sasaran, diversifikasi implementation of targeted and prudent risk management principles,
portofolio bisnis, serta meningkatkan inovasi dalam produk dan diversification of business portfolio, and enhancement of innovation
layanan untuk menjawab berbagai kebutuhan konsumen. Ke in products and services to effectively address evolving consumer
depannya, Perusahaan tengah berencana untuk mengembangkan needs. Furthermore, the Company is currently exploring plans to
area wisata yang terlihat memiliki peluang yang cukup besar untuk develop tourism areas, which are perceived to offer significant
dikembangkan. development potential.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 27
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 28
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Program Pengelolaan serta Management and Development Program
Pengembangan SDM dan TI of Human Resources and Information
Technology
Perusahaan telah melakukan pengelolaan dan pengembangan The Company has effectively managed and developed its Human
Sumber Daya Manusia (SDM) dengan baik. Perusahaan menyadari, Resources (HR). Recognizing the pivotal role of a competent and
keberadaan SDM yang berkompeten dan unggul memegang peran high-performing workforce, the Company maintains policies and
yang sangat penting. Selain itu, Perusahaan juga memiliki kebijakan objectives for HR competency development that are aligned with its
dan tujuan pengembangan kompetensi SDM sebagaimana yang overarching business development strategy.
telah ditetapkan oleh manajemen, dan selaras dengan rencana
pengembangan bisnis Perusahaan.
Perusahaan memberikan kesempatan yang sama bagi seluruh The Company provides equitable opportunities for all employees,
karyawan tanpa memandang gender maupun level organisasi/ irrespective of gender or organizational level/position, to participate
jabatan guna mengikuti program pendidikan dan/atau pelatihan in education and/or training programs aimed at competency
dalam rangka pengembangan kompetensi. Mulai dari level Staf enhancement. From staff to managerial levels, all personnel are
sampai dengan level Manajerial diberikan hak dan kesempatan yang afforded the same rights and opportunities to augment and develop
sama untuk dapat meningkatkan serta mengembangkan kemampuan their skills through these programs. The objective of the education
diri melalui program pendidikan dan/atau pelatihan. Tujuan program and/or training initiatives designed and delivered by the Company is
pendidikan dan/atau pelatihan yang disusun dan diselenggarakan to elevate both hard and soft competencies of employees at all levels,
Perusahaan adalah untuk meningkatkan kompetensi karyawan baik ensuring their continued adaptability to the evolving dynamics of the
secara hard competency maupun soft competency dengan tingkat industry and current business environment.
jabatan yang diemban agar senantiasa adaptif dengan setiap
perkembangan industri atau lingkungan bisnis saat ini.
Di satu sisi, Perusahaan juga telah melakukan penguatan dan Concurrently, the Company has undertaken the strengthening
pengembangan Teknologi Informasi (TI) melalui serangkaian and development of its Information Technology (IT) infrastructure
transformasi, seperti peningkatan sistem keamanan siber (cyber through series of transformations. These include optimizations to its
security), peningkatan performa aplikasi bisnis Perusahaan, serta cybersecurity framework, improvements to the performance of the
pengembangan sistem TI internal dalam menunjang operasional Company’s business applications, and the development of internal IT
Perusahaan yang berorientasi pada konsumen untuk meningkatkan systems to support consumer-centric Company operations and drive
kinerja Perusahaan. enhanced performance.
Perkembangan Penerapan Good Development of Good Corporate
Corporate Governance (GCG) Tahun di Governance (GCG) Implementation Within
Lingkup Perusahaan the Company
Perusahaan memiliki komitmen dalam setiap kegiatan yang The Company is committed to consistently embedding the
dijalankan, untuk senantiasa menerapkan kebijakan prinsip- principles of Good Corporate Governance (GCG) – transparency,
prinsip GCG yaitu keterbukaan (transparency), akuntabilitas accountability, responsibility, independence, and fairness – into
(accountability), pertanggungjawaban (responsibility), independensi all operational activities. The Board of Directors, together with all
(independency), dan kesetaraan atau kewajaran (fairness). Direksi Company personnel, are dedicated to the continuous enhancement
bersama dengan segenap insan Perusahaan, berkomitmen untuk of GCG implementation quality on an annual basis. The year 2024
meningkatkan kualitas penerapan GCG secara berkelanjutan setiap marked a period of intensified efforts by the Board of Directors to
tahunnya. Tahun 2024 merupakan tahun di mana Direksi terus further integrate GCG principles across all facets of the Company’s
meningkatkan penerapan GCG dalam seluruh aspek operasional operations and management.
dan pengelolaan Perusahaan.
28
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 29
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Dalam upaya mewujudkan visi dan misi Perusahaan, Direksi In pursuit of the Company’s vision and mission, the Board of Directors
menyadari pentingnya suatu standar implementasi GCG yang dapat recognizes critical importance of a standardized GCG implementation
dijadikan sebagai pedoman. Untuk itu, Perusahaan berkomitmen framework to serve as a guiding principle. To this end, the Company
untuk mengadopsi standar terbaik dan best practice dalam is committed to adopting leading standards and best practices in
penerapan GCG, sejalan dengan arahan Pemegang Saham. Direksi GCG implementation, aligning with directives of the Shareholders.
meyakini bahwa penerapan GCG merupakan aspek dasar dalam The Board of Directors firmly believes that the robust application of
menciptakan struktur perusahaan yang kokoh dan berkelanjutan. GCG forms foundational bedrock for establishing a resilient and
Selaras dengan komitmen tersebut, Perusahaan senantiasa menjaga sustainable corporate structure. Consistent with this commitment, the
integritas dan kepercayaan segenap pemangku kepentingan Company diligently upholds the integrity and trust of all stakeholders by
dengan mematuhi regulasi, menerapkan praktik korporasi yang adhering to regulations, implementing sound corporate practices, and
sehat dan melakukan pengendalian usaha secara konsisten. Segala consistently exercising robust business controls. All policies established
kebijakan-kebijakan yang ditetapkan dan diimplementasikan oleh and implemented by the Company are strategically designed
Perusahaan, bertujuan untuk mendukung penerapan GCG, guna to support GCG implementation, with overarching objectives of
meningkatkan kinerja, melindungi kepentingan seluruh Stakeholders enhancing performance, safeguarding the interests of all Stakeholders,
dan memelihara nilai-nilai etika korporat. and preserving core corporate ethical values.
Perusahaan berpandangan, bahwa penerapan GCG tidak hanya The Company views GCG implementation not merely as regulatory
semata-mata untuk kewajiban peraturan saja, namun merupakan obligation but as significant commitment to fostering long-term
sebuah komitmen yang besar dalam menciptakan pertumbuhan sustainable growth. In its implementation, the Board of Directors
jangka panjang. Dalam penerapannya, Direksi selalu mengutamakan consistently prioritizes the creation of added value and conducts
penciptaan nilai tambah dan evaluasi secara konsisten, memastikan rigorous evaluations to ensure that implementation is accurate and
implementasi dilakukan dengan tepat dan sesuai dengan lima prinsip aligned with the five fundamental principles and established GCG
utama serta standar GCG yang ditetapkan. standards.
Sementara itu, Perusahaan telah memperkuat sistem Pelaporan Concurrently, the Company has further strengthened its Whistleblowing
Pelanggaran/Whistleblowing System (WBS) guna menjaga System (WBS) to safeguard and protect the organization from
dan melindungi Perusahaan dari adanya penyimpangan dalam governance irregularities. Moreover, the Board of Directors continues
tata kelola. Selain itu, Direksi juga terus menjaga stabilitas dan to ensure long-term stability and sustainability of the Company
keberlanjutan jangka panjang Perusahaan melalui penguatan sistem through reinforcement of its risk management framework.
manajemen risiko.
Direksi menilai bahwa seluruh organ yang berperan dalam tata kelola The Board of Directors assesses that all corporate governance bodies
perusahaan telah melaksanakan fungsi serta wewenangnya dengan have effectively discharged their respective functions and authorities,
baik, sehingga Perusahaan dapat terus berjalan ke depan dengan enabling the Company to progress steadfastly, anchored by its Code
berpegang teguh kepada Kode Etik dan kebijakan internal lainnya of Conduct and other internal policies that have guided its success
yang membawa Perusahaan hingga ke tahap saat ini, serta mampu to date. This commitment has fostered a corporate environment
menciptakan lingkungan Perusahaan yang berintegritas, transparan, dan characterized by integrity, transparency, and adherence to the
sesuai dengan prinsip-prinsip Good Corporate Governance (GCG). principles of Good Corporate Governance (GCG).
Informasi Perubahan Komposisi dan Information Regarding Changes in the
Susunan Direksi Composition and Structure of the Board of
Directors
Di sepanjang tahun 2024, terdapat perubahan susunan dan Throughout 2024, there were changes in the structure and composition
komposisi Direksi berdasarkan Keputusan RUPS tanggal 14 of the Board of Directors, pursuant to the resolutions of the Annual
Juni 2024, dikarenakan sdr. Denny selaku Direktur Perusahaan General Meeting of Shareholders (AGMS) held on June 14, 2024. This
mengundurkan diri, kemudian RUPS mengangkat sdr. Hum Jiun Tyan was due to the resignation of Mr. Denny from his position as a Director
sebagai Direktur Perusahaan yang baru. of the Company, following which the AGMS appointed Mr. Hum Jiun
Tyan as a new Director of the Company.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 29
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 30
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Adapun sampai dengan Laporan Tahunan ini ditandatangani, juga Furthermore, as of the signing of this Annual Report, changes have also
terdapat perubahan susunan dan komposisi Direksi. Di mana per occurred in the structure and composition of the Board of Directors.
Januari 2025, Hum Jiun Tyan tidak lagi menjabat sebagai Direktur Specifically, effective January 2025, Mr. Hum Jiun Tyan no longer
Perusahaan berdasarkan Akta No. 19 tanggal 17 Januari 2025 dari holds the position of Director of the Company, as documented in
Masdiana, SH., M.Kn., Notaris di Depok, tentang perubahan susunan Notarial Deed No. 19 dated January 17, 2025, issued by Masdiana,
Dewan Direksi dan Komisaris. Berikut adalah kronologis serta susunan SH., M.Kn., Notary in Depok, on the amendment to the composition of
dan komposisi Direksi Perusahaan per 31 Desember 2024: the Board of Directors and Board of Commissioners. The chronological
sequence and the structure and composition of the Company’s Board
of Directors as of December 31, 2024, are as follows:
• Periode Januari-Juni 2024: • January - June 2024 Period:
Direktur Utama : Erick Wihardja President Director : Erick Wihardja
Wakil Direktur Utama : Aditya Wisnu Wardhana Vice President Director : Aditya Wisnu Wardhana
Direktur : Denny Director : Denny
• Periode Juni 2024 - Januari 2025: • June 2024 - January 2025 Period:
Direktur Utama : Erick Wihardja President Director : Erick Wihardja
Wakil Direktur Utama : Aditya Wisnu Wardhana Vice President Director : Aditya Wisnu Wardhana
Direktur : Hum Jiun Tyan Director : Hum Jiun Tyan
• Periode Januari 2025 - sekarang: • January 2025 - Present:
Direktur Utama : Erick Wihardja President Director : Erick Wihardja
Wakil Direktur Utama : Aditya Wisnu Wardhana Vice President Director : Aditya Wisnu Wardhana
Apresiasi dan Penutup Final Appreciation
Pencapaian kinerja positif Perusahaan di tahun 2024 merupakan Positive performance achieved by the Company in the 2024 financial
cerminan atas ketepatan inisiatif dan kebijakan strategis yang year reflects the efficacy of strategic initiatives and policies adopted and
diambil dan diimplementasikan, yang tentunya dengan melibatkan implemented, a success made possible through collective efforts of all
segenap insan Perusahaan. Lebih dari itu, pencapaian tersebut juga Company personnel. Furthermore, this achievement was underpinned
diraih karena kuatnya dukungan para pemangku kepentingan, baik by strong support extended by both internal and external stakeholders.
internal maupun eksternal, terhadap Perusahaan. Untuk itu, Direksi To this end, the Board of Directors expresses gratitude to all Company
mengucapkan terima kasih kepada segenap insan Perusahaan, serta personnel and to the Board of Commissioners for diligent oversight and
Dewan Komisaris yang telah melakukan pengawasan dan memberikan insightful guidance, which enabled effective execution of our strategies.
arahan sehingga Direksi dapat menjalankan strategi dengan baik.
30
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 31
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Ungkapan yang sama, juga Direksi sampaikan kepada Pemegang Similarly, the Board of Directors conveys appreciation to the
Saham yang telah memberikan kepercayaan kepada Direksi untuk Shareholders for trusting the Board of Directors to manage the
mengelola Perusahaan selama tahun pelaporan. Secara khusus, Company throughout the reporting year. In particular, we extend our
kepada seluruh karyawan, Direksi mengucapkan banyak-banyak sincere appreciation to all employees for their hard work, dedication,
terima kasih atas kerja keras, dedikasi dan loyalitas yang diberikan and loyalty, which have been instrumental in the Company’s positive
selama ini sehingga Perusahaan berhasil mencatatkan hasil yang results in 2024. Also, our gratitude to regulators, customers, suppliers,
positif di tahun 2024. Demikian pula kepada regulator, pelanggan, and business partners for ongoing collaboration.
pemasok, dan mitra usaha, Direksi mengucapkan terima kasih atas
kerja sama yang telah tercipta selama ini.
Depok, 28 April 2025
Atas nama Direksi PT Pakuan Tbk
On behalf of the Board of Directors of PT Pakuan Tbk
Erick Wihardja
Direktur Utama
President Director
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 31
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 32
32
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 33
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 33
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 34
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Informasi Umum dan Identitas Perusahaan
General Information and Company Identity
Nama Perusahaan Pencatatan Saham
Company Name Stock Listing
PT Pakuan Tbk 6 Juli 2020 Bursa Efek Indonesia
July 6, 2020 on Indonesia Stock Exhange
Tanggal Pendirian Kode Emiten
Establishment Date Ticker Code
8 Maret 1971 UANG
(dengan nama PT Pakuan International Country Club)
March 8, 1971
(under the name of PT Pakuan International Country Club)
Kegiatan Usaha Alamat
Business Activities Address
Konstruksi Gedung Perbelanjaan, Real Estat, Konstruksi Jl. Raya Muchtar, RT 002 / RW 007
Gedung Penginapan, Konstruksi Gedung Perkantoran, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan, Kota Depok 16517
Konstruksi Gedung Tempat Hiburan dan Olahraga Telepon: (62-251) 8413838
Construction of Retail Buildings, Real Estate, Construction Email: corsec@ptpakuan.com
of Lodging Buildings, Construction of Office Buildings, Website: www.ptpakuan.com
Construction of Entertainment and Sports Venues
34
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 35
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Riwayat Singkat Perusahaan
Brief History of the Company
Sekilas tentang Perusahaan Company at a Glance
PT Pakuan Tbk. (“Perusahaan”), dahulu PT Pakuan International PT Pakuan Tbk. ("the Company"), formerly PT Pakuan International
Country Club, merupakan pengelola lapangan golf berstandar Country Club, manages an international standard golf course, hotel
internasional, hotel & resort, restoran dan kolam renang bernama & resort, restaurant, and swimming pool known as Sawangan Golf,
Sawangan Golf, Hotel & Resort. Perusahaan didirikan pertama kali Hotel & Resort. The Company was initially established under the
dengan nama PT Pakuan International Country Club pada tahun name PT Pakuan International Country Club in 1973, based on the
1973 berdasarkan Akta Pendirian PT Pakuan No. 21 tanggal 8 Deed of Establishment of PT Pakuan No. 21 dated March 8, 1971,
Maret 1971, yang dibuat di hadapan Ridwan Suselo, S.H., Notaris which was made before Ridwan Suselo, S.H., Notary in Jakarta,
di Jakarta, yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri and received approval from the Minister of Justice under Decree
Kehakiman berdasarkan Surat Keputusan No. Y.A.5/304/5 tahun No. Y.A.5/304/5 of 1972 dated December 9, 1972. The Deed of
1972 tanggal 9 Desember 1972. Akta Pendirian tersebut telah dimuat Establishment was published in the State Gazette of the Republic of
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret Indonesia No. 26 dated March 30, 1982, Additional No. 401, and
1982 tambahan No. 401, dan Berita Negara Republik Indonesia the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 28 dated April 6,
No. 28 tanggal 6 April 1973 tambahan No.250. 1973, Additional No. 250.
Anggaran Dasar Perusahaan yang berlaku adalah sebagaimana The Company’s prevailing Articles of Association are as stipulated in
tercantum dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perusahaan the Deed of Statement of Resolutions of a Limited Liability Company
Terbatas No. 04 tanggal 22 September 2021 dibuat di hadapan Meeting No. 04 dated September 22, 2021, made before Vita
Vita Cahyojati, S.H., M.Hum., Notaris di Kota Depok, sehubungan Cahyojati, S.H., M.Hum., Notary in the City of Depok, regarding
dengan perubahan dan penyesuaian Anggaran Dasar. Akta tersebut amendments and adjustments to the Articles of Association. This
telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana ternyata deed has been notified to the Minister of Law and Human Rights as
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran evidenced by the Letter of Receipt of Notification of Amendments
Dasar No. AHU-AH.01.03-0452068 tanggal 23 September 2021 to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0452068 dated
dan didaftarkan di bawah No. AHU-0163669.AH.01.11.TAHUN September 23, 2021, and registered under No. AHU-0163669.
2021 tanggal 23 September 2021. AH.01.11.TAHUN 2021 dated September 23, 2021.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 35
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 36
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Terakhir berubah pada Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang The latest amendment was made through the Deed of Minutes of the
Saham Luar Biasa No. 53 tanggal 14 Juni 2024 dibuat di hadapan Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 53 dated June
Masdiana, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Depok sehubungan dengan 14, 2024, executed before Masdiana, S.H., M.Kn., Notary in the
penyesuaian Anggaran Dasar Perseroan dengan KBLI 2020. Akta City of Depok, regarding the adjustment of the Company's Articles
tersebut telah disetujui oleh Menkumham sebagaimana ternyata of Association to the KBLI 2020. This deed has been approved by
dalam Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan AHU- the Minister of Law and Human Rights as evidenced by the Approval
0040417.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal 05 Juli 2024. of Amendments to the Company’s Articles of Association AHU-
0040417.AH.01.02.TAHUN 2024 dated July 05, 2024.
Informasi tentang Perubahan Nama Information on the Name Change
Perusahaan didirikan pertamakali dengan nama PT Pakuan The Company was initially established under the name PT Pakuan
International Country Club sebagaimana termaktub dalam Akta International Country Club as stipulated in the Deed of Establishment
Pendirian No. 21 tanggal 8 Maret 1971, kemudian nama Perusahaan No. 21 dated March 8, 1971, then the Company’s name was
diubah menjadi PT Pakuan pada tanggal 20 September 1971. changed to PT Pakuan on September 20, 1971.
36
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 37
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 37
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 38
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Visi, Misi, dan Budaya Perusahaan
Vision, Mission, and Corporate Culture
VISI MENJADI PERUSAHAAN PROPERTI
VISION TERBAIK DENGAN INOVASI KUALITAS
HIDUP YANG BERWAWASAN
LINGKUNGAN.
To be the best property company with an innovative
quality of life that is environmentally sound.
• Mendukung program pemerintah di bidang perumahan dengan
pengembangan lahan yang teritegrasi dan pembangunan rumah yang
berkualitas. MISI
• Melaksanakan program kerja (pengembangan, pembangunan, dan
pengelolaan) dengan tata kelola yang benar.
• Menjadi pengembang yang selalu memberikan nilai lebih kepada
MISSION
Stakeholder dan Shareholder.
• Support government programs in the development of the housing sector with
integrated land and quality housing development.
• Implement work programs (development and management) with proper
governance.
• Become a developer who always provides added value to Stakeholders and
Shareholders.
NILAI-NILAI INTI | CORE VALUES
Berorientasi Bertanggung
Etika & Integritas Melebihi Harapan
Pada Manusia Jawab Sosial
Ethics & Integrity Beyond Expectation
People Centric Social Responsible
Menjaga prinsip, tradisi, dan nilai-nilai yang Beragam budaya, inisiatif, dan inovasi yang Kami mengangkat tanggung jawab sosial kami Kami mempertahankan komitmen kami dan
membimbing kita ke budaya yang mencakup dibawa oleh karyawan kami terus-menerus dengan sangat serius, memperhitungkan melebihi harapan baik klien maupun investor
integritas, etika yang kuat, dan kejujuran. dikembangkan. dampak sosial dan lingkungan dari tindakan kami.
kami selain kinerja ekonominya.
Preserving principles, traditions and values that The myriad of diverse cultures, initiatives, and We uphold our commitments and go above and
guide us to a culture which encapsulates innovations brought by our employees are We take our social responsibility with great care, beyond the expectations of both our clients and
integrity, strong ethics and honesty. constantly cultivated. taking into account the social and environmental our investor.
impact of our actions in addition to its economic
performance.
38
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 39
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
BUDAYA | CULTURE
• Tulus
• Membangun kepercayaan
• Menjaga hubungan jangka panjang
TULUS • Sincere
SINCERE • Building trust
• Maintain long-term relationship
• Menyenangkan
• Menikmati pekerjaan
• Produktif
MENYENANGKAN • Fun
FAIR & FUN • Enjoying work
• Productive
• Bertanggung jawab
• Memberikan kontribusi kepada tim
• Sikap proaktif
KEPEMILIKAN • Responsible
OWNERSHIP • Contribution to team
• Proactive attitude
• Upaya untuk mencapai
• Menetapkan tujuan yang jelas
BERORIENTASI • Terus memperbaiki
PADA HASIL • Effort on achieving
RESULT FOCUSED • Setting clear goals
• Keep improving
• Kolaboratif
• Komunikasi
• Terlibat dalam tim
BERKOLABORASI • Collaborative
COLLABORATIVE • Communication
• Engaged in team
• Manajemen waktu
• Prioritaskan tugas
• Tepat waktu
CEPAT • Time management
EXPEDITIOUS • Prioritizing tasks
• On-time
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 39
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 40
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Jejak Langkah
Milestones
Perusahaan didirikan pada tanggal 8 Maret 1971 dengan nama
1971
PT Pakuan Internasional Country Club. Nama Perusahaan diubah
menjadi PT Pakuan pada tanggal 20 September 1971.
Usaha PT Pakuan adalah menyediakan sarana olahraga golf serta
penginapan melalui hotel & resort.
The Company was founded on 8 March 1971 under the name PT Pakuan
Internasional Country Club. The name of the Company was changed to
PT Pakuan on 20 September 1971.
PT Pakuan business is to provide golf sports facilities and lodging through
hotels & resorts.
2019
2017
Di tahun 2019, Perusahaan melakukan perubahan
bisnis utama menjadi perusahaan real estat dan Terdapat perubahan pemegang saham
merencanakan pengembangan lapangan golf pengendali menjadi PT Sawangan
yang dimilikinya untuk dikembangkan menjadi Investasi Indonesia (91,88%).
area residensial dan komersial.
There was a change in the controlling
The Company plans to develop the land it owns to shareholder: PT Sawangan Investasi
be developed into a residential area. Indonesia (91.88%).
PT Pakuan Tbk berganti pemegang saham mayoritas dari PT Sawangan Investasi Indonesia menjadi
PT Bhineka Abadi Investama.
2021
Pada tanggal 6 Juli 2021, PT Pakuan Tbk bersama PT Diamond Development Sawangan (subsidiary
dari Mitsubishi Corporation) membentuk Kerjasama Operasi yang diberi nama Kerjasama Operasi
(KSO) Vasanta Diamond Sawangan guna mengembangkan lahan seluas 244.392 m2 di area
Sawangan, Depok, Jawa Barat. Kawasan tersebut diberi nama Shila at Sawangan. Pada tahun
yang sama KSO Vasanta Diamond Sawangan melakukan launching cluster perumahan pertama
berisi 201 unit rumah yaitu Cluster The Grove.
PT Pakuan Tbk's majority shareholder changed from PT Sawangan Investasi Indonesia to PT Bhineka
Abadi Investama.
On July 6, 2021, PT Pakuan Tbk, in collaboration with PT Diamond Development Sawangan
(a subsidiary of Mitsubishi Corporation), formed Joint Operation (KSO) named KSO Vasanta
Diamond Sawangan to develop a 244,392 m2 land area in Sawangan, Depok, West Java. This
area was named Shila at Sawangan. In the same year, KSO Vasanta Diamond Sawangan launched
its first residential cluster, Cluster The Grove, comprising 201 housing units.
40
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 41
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
2024
Pada tanggal 27 Maret 2024, PT Pakuan Tbk
telah membentuk usaha patungan (joint
venture) dengan Samty Asia Investment
PTE.LTD. yaitu PT Vasamty Land Sawangan
guna mengembangkan lahan seluas 55.025
m2 di area Sawangan, Depok, Jawa Barat.
On March 27, 2024, PT Pakuan Tbk formed a joint
venture with Samty Asia Investment PTE.LTD., named PT
Vasamty Land Sawangan, to develop a 55,025 m2 land
area in Sawangan, Depok, West Java.
Pada bulan Maret tahun 2023, Perusahaan In March 2023, the Company completed the
menyelesaikan pembangunan Cluster The Grove, construction of Cluster The Grove, followed by the
yang kemudian diikuti oleh serah terima unit handover of housing units to customers in April.
2023
rumah kepada konsumen pada bulan April. May 2023 marked the handover of Shoppes D
Bulan Mei 2023 ditandai dengan serah terima units.
unit Shoppes D.
Pada tahun ini PT Pakuan Tbk juga melakukan In this year, PT Pakuan Tbk also began
pegembangan pada Cluster Southlake dan developing the Southlake Cluster and The Forest
Cluster The Forest. Cluster.
Di tahun 2023, PT Pakuan Tbk mengalami In 2023, PT Pakuan Tbk changed its Parent Entity,
perubahan Entitas Induk yang semula PT Bhineka from PT Bhineka Abadi Investama to PT Sirius
Abadi Investama menjadi PT Sirius Surya Sentosa Surya Sentosa, with a shareholding percentage
dengan persentase kepemilikan sebesar 60,55%. of 60.55%.
Pada tanggal 31 Maret 2022, On March 31, 2022, PT Pakuan
entitas anak dari PT Pakuan Tbk Tbk's subsidiary, PT Jakarta
yaitu PT Jakarta Investindo Investindo Indonesia, launched a
2022
Indonesia melakukan launching commercial area, The Shoppes at
area komersial yaitu The Shoppes Senopati Boulevard (Shoppes D),
at Senopati Boulevard (Shoppes featuring 55 commercial shop
D) yang berisi 55 unit ruko units.
komersial.
Pada tanggal, 22 September On September 22, 2022,
2022, entitas anak dari PT Pakuan Tbk's subsidiary,
PT Pakuan Tbk yaitu PT Jakarta PT Jakarta Investindo Indonesia,
Investindo Indonesia membentuk formed a joint venture with PT Lotte
usaha patungan (joint venture) Land Indonesia, named PT Lotte
dengan PT Lotte Land Indonesia Land Sawangan, to develop a
yaitu PT Lotte Land Sawangan, 104,363 m2 land area in
guna mengembangkan lahan Bojongsari, Depok, West Java.
seluas 104.363 m2 di area
Bojongsari, Depok, Jawa Barat.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 41
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 42
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Bidang Usaha, Produk dan Jasa
Business Activities, Products, and Services
Kegiatan Usaha Business Activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of Association,
tujuan serta kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang penyediaan the purpose, objectives, and activities of the Company are in the fields
akomodasi, real estat, aktivitas olahraga dan rekreasi lainnya, dan of accommodation provision, real estate, other sports and recreational
konstruksi. Adapun kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan activities, and construction. The current business activities carried out
saat ini adalah konstruksi gedung perbelanjaan, real estat, konstruksi by the Company are the construction of shopping buildings, real
gedung penginapan, konstruksi gedung perkantoran, konstruksi estate, the construction of lodging buildings, the construction of office
gedung tempat hiburan dan olahraga. buildings, and the construction of entertainment and sports buildings.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Jakarta Investindo Mengembangkan lahan seluas 122.806 m2 di area Bojongsari, Depok, Jawa Barat untuk area komersial.
:
Indonesia Developing a 122,806 m2 land in Bojongsari, Depok, West Java, for commercial area development.
Mengembangkan lahan seluas 55.025 m2 di area Sawangan, Depok, Jawa Barat untuk area residensial .
PT Vasamty Land Sawangan :
Developing a 55,025 m2 land in Sawangan, Depok, West Java, for residential area development.
42
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 43
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Entitas Asosiasi Associate
Mengembangkan lahan seluas 104.363 m2 di area Bojongsari, Depok, Jawa Barat untuk area residensial dan
komersial.
PT Lotte Land Sawangan :
Developing a 104,363 m2 land in Bojongsari, Depok, West Java, for both residential and commercial area
development.
Kerja sama Operasi Joint Operation
Kerjasama Operasi (KSO)
Vasanta Diamond Sawangan Mengembangkan lahan seluas 244.392 m2 di area Sawangan, Depok, Jawa Barat untuk area residensial.
:
Joint Operation with Vasanta Developing a 244,392 m2 land in Sawangan, Depok, West Java, for residential area development.
Diamond Sawangan
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 43
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 44
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Wilayah Operasional
Operational Area
Keterangan | Notes
Wilayah Operasional PT Pakuan Tbk
PT Pakuan Tbk’s Operational Area
1 Riverie 5 Maple Hill
2 Laguna 6 The Grove
3 Lake Vista 7 Tilia
4 The Forest 8 Marche
Waterfront
Living 12
Wilayah Operasional PT Jakarta Investindo Indonesia
PT Jakarta Investindo Indonesia’s Operational Area
9 The Shoppes 11 Pavilion
10 Commercial F&B
Wilayah Operasional PT Vasamty Land Sawangan
PT Vasamty Land Sawangan’s Operational Area
12 Pennisula 1
4
Lakeside
Sanctuary 3
2
8
9
5
Green Living
11
10
6
7
44
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 45
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Keanggotaan dalam Asosiasi
Membership in Association
Sebagai perusahaan yang bergerak pada sektor Properti & Real Operating within the Property & Real Estate sector, the Company
Estat, Perusahaan telah terdaftar dalam keanggotaan asosiasi, yakni holds membership in the following industry associations:
sebagai berikut:
Nama Asosiasi Skala
No
Association Name Scale
1 APERSI Nasional | National
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 45
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 46
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Struktur Organisasi
Organizational Structure
DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS
KOMISARIS UTAMA | PRESIDENT COMMISSIONERS
Yoshihiro Kobi
WAKIL KOMISARIS UTAMA | VICE PRESIDENT COMMISSIONERS
Johan Yudhya Santosa
KOMISARIS INDEPENDEN | INDEPENDENT COMMISSIONERS
Bonny Harry
AUDIT COMMITTEE
Bonny Harry
Margini Setianingsih
DEWAN DIREKSI Irma Sundari Sulaeman
THE BOARD OF DIRECTORS
DIREKTUR UTAMA | PRESIDENT DIRECTOR
Erick Wihardja
WAKIL DIREKTUR | VICE DIRECTOR
Aditya Wisnu Wardhana
DIREKTUR | DIRECTOR
Hum Jiun Tyan
CORPORATE SECRETARY INTERNAL AUDIT
Petronella Maytea L. S. Martinah Ulfah
CCO CDO COO CFO
(Chief Commercial Officer) (Chief Development Officer) (Chief Operation Officer) (Chief Finance Officer)
Aditya Wisnu Wardhana Raden Mas Franky
Juliana Lasmaria Erick Wihardja
Hum Jiun Tyan Andrijanto Dwiputro
Customer Relation & Cost, Contract,
Business Unit Urban Development Estate Management & Procurement
Mario Susanto Hery Vacant Liew Yan Mei
Human Resource Payment Verification,
Strategic Marketing & Ops Construction BU Urban & General Affair Budget, & Reporting
Jonathan Adrian Budiman Vacant Thesa Aditya Vera Leonardo
Technical Control IT Service & Operations Sales Admin
Ali Sutra Rionaldy Erika Setyani
Operation & Corporate Treasury &
Legal Service Credit Management
Rendy Witra Suplit Yunlie
Accounting & Tax
Vacant
Strategic Planning &
Corporate Finance
Asa Nisi Siahaan
46
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 47
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 47
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 48
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Profil Manajemen
Management Profile
Profil Dewan Komisaris
The Board of Commissioners Profile
JOHAN YUDHYA
YOSHIHIRO KOBI BONNY HARRY
SANTOSA Komisaris Utama Komisaris Independen
Wakil Komisaris Utama President Commissioner Independent Commissioner
Vice President Commissioner
“Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan susunan dan komposisi Dewan Komisaris.
Adapun sampai dengan Laporan Tahunan ini ditandatangani, terdapat perubahan susunan dan
komposisi Dewan Komisaris per Januari 2025”
48
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 49
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
YOSHIHIRO
KOBI
Komisaris Utama
President Commissioner
Warga Negara Jepang berumur 66 tahun. Memperoleh gelar Sarjana A 66-year-old Japanese citizen. He holds a Bachelor’s degree from Osaka
dari Osaka University of Foreign Studies, Osaka, Japan tahun 1982. University of Foreign Studies, Osaka, Japan, graduated in 1982. He has
Beliau menjabat sebagai Komisaris Utama Perusahaan sejak Agustus 2020 served as the President Commissioner of the Company since August 2020,
berdasarkan RUPS tanggal 27 Agustus 2020. based on the resolution of the Annual General Meeting of Shareholders
(AGMS) dated August 27, 2020.
Riwayat karir beliau sebagai berikut: His career history is as follows:
Tahun 1982 – 1983 Staf Divisi Overseas Construction – Marubeni Corporation, 1982 – 1983: Staff, Overseas Construction Division – Marubeni
Tahun 1985 – 1989 Manajer Development & Construction – Marubeni Corporation, 1985 – 1989: Manager, Development & Construction –
Corporation Cabang Jakarta, Tahun 1989 – 1995 Manajer Overseas Marubeni Corporation, Jakarta Branch, 1989 – 1995: Manager, Overseas
Development & Construction – Kantor Pusat Marubeni Corporation, Tahun Development & Construction – Marubeni Corporation Head Office, 1998
1998 – 2003 Presiden dan General Manager – Lima City Hotel, Inc, Tahun – 2003: President and General Manager – Lima City Hotel, Inc, 1998 –
1998 – 2003 Direktur & Wakil Direktur Marketing – Lima Land, Inc, Tahun 2003: Director & Deputy Marketing Director – Lima Land, Inc, 2003 – 2007:
2003 – 2007 Presiden Direktur – PT Megalopolis Manunggal Industrial President Director – PT Megalopolis Manunggal Industrial Development,
Development, Tahun 2007 – 2008 Deputy General Manager Overseas Real 2007 – 2008: Deputy General Manager, Overseas Real Estate Development
Estate Development – Kantor Pusat Marubeni Corporation, Tahun 2008 – 2009 – Marubeni Corporation Head Office, 2008 – 2009: Chief Operating
Direktur Operasional – Antartica Properties Co., Ltd, Tahun 2009 – 2012 Presiden Officer – Antartica Properties Co., Ltd, 2009 – 2012: President Director –
Direktur – PT Megalopolis Manunggal Industrial Development, Tahun 2012 PT Megalopolis Manunggal Industrial Development, 2012 – 2012: General
– 2012 General Manager Overseas Real Estate Development – Kantor Pusat Manager, Overseas Real Estate Development – Marubeni Corporation Head
Marubeni Corporation, Tahun 2013 – 2015 Direktur – PT Bekasi Fajar Industrial Office, 2013 – 2015: Director – PT Bekasi Fajar Industrial Estate, 2015 –
Estate, Tahun 2015 – Sekarang Direktur Utama – PT Bekasi Fajar Industrial Estate. Present: President Director – PT Bekasi Fajar Industrial Estate.
Selama tahun 2024 tidak ada/terdapat pelatihan/pendidikan yang diikuti. Throughout 2024, there were no training or educational programs attended. He
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris lainnya, has no affiliate relationship with other members of the Board of Commissioners,
Direksi maupun Pemegang Saham Utama atau Pengendali. the Board of Directors, or the Major or Controlling Shareholders.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 49
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 50
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
JOHAN
YUDHYA
SANTOSA*
Wakil Komisaris Utama
Vice President Commissioner
Warga Negara Indonesia berumur 61 tahun. Meraih gelar sarjana ekonomi An Indonesian citizen, aged 61. He obtained a Bachelor’s degree in Economics,
jurusan Akuntansi Universitas Brawijaya, Indonesia tahun 1988. Beliau majoring in Accounting, from Brawijaya University, Indonesia, in 1988. He has
menjabat sebagai Wakil Komisaris Utama Perusahaan sejak Agustus 2021 served as the Vice President Commissioner of the Company since August 2021,
berdasarkan keputusan RUPS tanggal 27 Agustus 2021. based on the resolution of the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS)
dated August 27, 2021.
Riwayat karir beliau sebagai berikut: His career history is as follows:
Tahun 1988 – 1993 Konsultan Keuangan Kantor Akuntan Deloitte Touche 1988 – 1993: Financial Consultant, Deloitte Touche Tohmatsu Accounting
Tohmatsu, Tahun 1991 – 2001 Direktur / Head of Corporate Finance PT Firm, 1991 – 2001: Director / Head of Corporate Finance, PT Makindo
Makindo Tbk, Tahun 2002 – 2003 Kepala Divisi Aset Manajemen - Badan Tbk, 2002 – 2003: Head of Asset Management Division, Indonesian Bank
Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN), Tahun 2003 – 2007 Kepala Restructuring Agency (IBRA), 2003 – 2007: Head of Investment Division,
Divisi Investasi Badan Usaha Logistik, Tahun 2007 Komisaris PT Cardig Air, Logistics Business Entity, 2007: Commissioner, PT Cardig Air, 2013: Director,
Tahun 2013 Direktur PT Graha Layar Prima Tbk, Tahun 2018 Anggota Komite PT Graha Layar Prima Tbk, 2018: Member of the Investment Committee,
Investasi – Badan Koordinasi Penanaman Modal, Tahun 2014 – 2020 Investment Coordinating Board, 2014 – 2020: President Commissioner,
Komisaris Utama PT Premier Qualitas Indonesia, Tahun 2016 – Sekarang PT Premier Qualitas Indonesia, 2016 – Present: Director of Finance, PT Rimba
Direktur Keuangan PT Rimba Kurnia Alam. Kurnia Alam.
Selama tahun 2024 tidak ada/terdapat pelatihan/pendidikan yang diikuti. Throughout 2024, there were no training or educational programs attended.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris lainnya, He has no affiliate relationship with other members of the Board of Commissioners,
Direksi maupun Pemegang Saham Utama atau Pengendali. the Board of Directors, or the Major or Controlling Shareholders.
*) Tidak lagi menjabat per Januari 2025 *) No longer serving as of January 2025
50
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 51
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
BONNY
HARRY
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Beliau adalah Warga Negara Indonesia berusia 44 tahun. Beliau meraih An Indonesian citizen, aged 44. He holds a Bachelor’s degree in Communication
gelar Sarjana Komunikasi dari Universitas Pelita Harapan Jakarta. Beliau from Pelita Harapan University, Jakarta. He has served as a Director of the
menjabat sebagai Direktur Perusahaan sejak Agustus 2021 berdasarkan Company since August 2021, based on the resolution of the Annual General
keputusan RUPS tanggal 27 Agustus 2021. Meeting of Shareholders (AGMS) dated August 27, 2021.
Riwayat karir beliau adalah sebagai berikut: His career history is as follows:
Tahun 2007 - 2010: Senior Relationship Manager di Standard Chartred 2007 – 2010: Senior Relationship Manager, Standard Chartered Bank, 2009 –
Bank, 2009 – 2011 VP Marketing pada PT Wendys Citarasa, Tahun 2011 2011: VP Marketing, PT Wendys Citarasa, 2011 – Present: Director of Marketing
– Sekarang Marketing & Business Development Director pada PT DWA & Business Development, PT DWA Investama, 2017 – Present: Commissioner,
Investama, Tahun 2017 – Sekarang Komisaris pada PT Java Paradise PT Java Paradise Indonesia and PT Kreasi Griya Nusantara.
Indonesia dan PT Kreasi Griya Nusantara.
Selama tahun 2024 tidak ada/terdapat pelatihan / pendidikan yang diikuti. Throughout 2024, there were no training or educational programs attended.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris lainnya, He has no affiliate relationship with other members of the Board of Commissioners,
Direksi maupun Pemegang Saham Utama atau Pengendali. the Board of Directors, or the Major or Controlling Shareholders.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 51
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 52
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Profil Direksi
Profile of the Board of Directors
ADITYA WISNU
ERICK WIHARDJA HUM JIUN TYAN
WARDHANA Direktur Utama Direktur
Wakil Direktur Utama President Director Director
Vice President Director
“Di sepanjang tahun 2024, terdapat perubahan susunan dan komposisi Direksi berdasarkan
Keputusan RUPS tanggal 14 Juni 2024. Adapun sampai dengan Laporan Tahunan ini ditandatangani,
juga terdapat perubahan susunan dan komposisi Direksi per Januari 2025”
52
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 53
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
ERICK
WIHARDJA
Direktur Utama
President Director
Beliau adalah Warga Negara Indonesia berusia 41 tahun. Beliau An Indonesian, aged 41. He obtained a Bachelor’s degree in Commerce
mendapatkan gelar sarjana jurusan Perdagangan dari Victoria University from Victoria University of Wellington, New Zealand, in 2004. He has served
of Wellington, Selandia Baru pada tahun 2004. Beliau menjabat sebagai as the President Director of the Company since August 2021, based on the
Presiden Direktur Perusahaan sejak Agustus 2021 berdasarkan keputusan resolution of the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) dated
RUPS tanggal 27 Agustus 2021. August 27, 2021.
Riwayat karir beliau adalah sebagai berikut: His career history is as follows:
Tahun 2005 – 2012: Di sektor Pertambangan Batubara di beberapa 2005 – 2012: In the Coal Mining sector at several companies, including Indika
perusahaan seperti Indika Energy Tbk; PT Toba Bara Sejahtera dan PT Baturona Energy Tbk, PT Toba Bara Sejahtera, and PT Baturona Adimulya, 2012 – 2016:
Adimulya, Tahun 2012 – 2016: Grup Argo Manunggal (Kawasan Industri, Argo Manunggal Group (Industrial Estate, Coal Mining, Industrial Steel), 2016
Pertambangan Batubara, Baja Industri), Tahun 2016 – Sekarang: Vasanta – Present: Vasanta Group (Property Industry).
Group (Industri Properti).
Selama tahun 2024 tidak ada/terdapat pelatihan/pendidikan yang diikuti. Throughout 2024, there were no training or educational programs attended.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Direksi lainnya, Dewan Komisaris He has no affiliate relationship with other members of the Board of Directors,
maupun Pemegang Saham Utama atau Pengendali. the Board of Commissioners, or the Major or Controlling Shareholders.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 53
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 54
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
ADITYA
WISNU
WARDHANA
Wakil Direktur Utama
Vice President Director
Beliau merupakan Warga Negara Indonesia berusia 54 tahun. Beliau meraih gelar An Indonesian, aged 54. He obtained a Bachelor’s degree in Civil
sarjana dari Fakultas Teknik jurusan Teknik Sipil, Universitas Katolik Parahyangan Engineering from Parahyangan Catholic University, Bandung (UNPAR), in
Bandung (UNPAR) pada tahun 1995. Beliau melanjutkan study Magister dari 1995. He further pursued a Master’s degree in Management from Atma Jaya
Fakultas Ekonomi jurusan Manajemen, Universitas Katolik Atmajaya Jakarta pada Catholic University, Jakarta, in 2022. He has served as the Vice President
tahun 2022. Beliau menjabat sebagai Wakil Presiden Direktur Perusahaan sejak Director of the Company since August 2021, based on the resolution of the
Agustus 2021 berdasarkan keputusan RUPS tanggal 27 Agustus 2021. Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) dated August 27, 2021.
Riwayat karir beliau adalah sebagai berikut: His career history is as follows:
Tahun 2008 - 2011 : Project Director PT Jababeka Tbk, Tahun 2011 - 2014 2008 – 2011: Project Director, PT Jababeka Tbk, 2011 – 2014: General
: General Manager PT Mitra Sindo Sukses (a Subsidiary of Keppel Land Manager, PT Mitra Sindo Sukses (a Subsidiary of Keppel Land Limited,
Limited, Singapore), Tahun 2014 - 2016 : Executive Advisor untuk Direksi di Singapore), 2014 – 2016: Executive Advisor to the Board of Directors, Perum
Perum Perumnas, Tahun 2016 – 2020 : Project Director di PT Premier Qualitas Perumnas, 2016 – 2020: Project Director, PT Premier Qualitas Indonesia,
Indonesia, Tahun 2021 – Sekarang : Project Director di PT Pakuan Tbk. 2021 – Present: Project Director, PT Pakuan Tbk.
Selama tahun 2024 tidak ada/terdapat pelatihan/pendidikan yang diikuti. Throughout 2024, there were no training or educational programs attended.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Direksi lainnya, Dewan He has no affiliate relationship with other members of the Board of Directors,
Komisaris maupun Pemegang Saham Utama atau Pengendali. the Board of Commissioners, or the Major or Controlling Shareholders.
54
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 55
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
HUM JIUN
TYAN*
Direktur
Director
Beliau merupakan Warga Negara Malaysia berusia 42 tahun. Memperoleh He is a 42-year-old Malaysian citizen. He obtained an Executive
gelar Executive Diploma dari University Technologi Malayesia dan Advance Diploma from University Technologi Malaysia and an Advance
Diploma dari James Watt College UK. Beliau menjabat sebagai Direktur Diploma from James Watt College UK. He has served as Director of
Perusahaan sejak Juni 2024 berdasarkan keputusan RUPS tanggal 14 Juni the Company since June 2024 based on the resolution of the GMS
2024. on June 14, 2024.
Riwayat karir beliau adalah sebagai berikut: His career history is as follows:
Tahun 2015-2016 beliau menjabat sebagai Senior General Manager di In 2015-2016 he served as Senior General Manager at MAHSING
MAHSING GROUP BERHAD, Malaysia; Tahun 2016-2019 beliau menjabat GROUP BERHAD, Malaysia; In 2016-2019 he served as CEO
sebagai CEO Residential Business Unit Deputy CEO National, Indonesia di Residential Business Unit Deputy CEO National, Indonesia at CFLD
CFLD INTERNATIONAL dan Direktur di JLL (JONES LANG LASALLE); Tahun INTERNATIONAL and Director at JLL (JONES LANG LASALLE); From
2020 sampai sekarang merupakan Co-Founder dari Q CORP INDONESIA 2020 to present he is the Co-Founder of Q CORP INDONESIA and
dan menjadi Direktur di PT Pakuan Tbk pada tahun 2024. became Director of PT Pakuan Tbk in 2024.
Selama tahun 2024 tidak ada/terdapat pelatihan/pendidikan yang diikuti. During 2024 there was no training/education attended.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Direksi lainnya, Dewan He has no affiliation with other Directors, Board of Commissioners or
Komisaris maupun Pemegang Saham Utama atau Pengendali. Major or Controlling Shareholders.
*) Tidak lagi menjabat per Januari 2025 *) No longer serving as of January 2025
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 55
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 56
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Demografi Karyawan Employee Demographic
Hingga akhir tahun 2024, Perusahaan mempekerjakan 103 orang As of the end of 2024, the Company employed 103 employees. This
karyawan. Jumlah ini mengalami penurunan 34,81% dibandingkan represents an increase/decrease of 43.81% compared to Company's
jumlah karyawan Perusahaan di tahun 2023 yang mencapai 158 employees in 2023, which was 158 personnel.
orang.
Di bawah ini disajikan jumlah dan komposisi karyawan tahun 2024 The following presents the number and composition of employees in
dan perbandingannya dengan tahun 2023. 2024 and comparison with 2023.
Jumlah dan Komposisi Karyawan Berdasarkan Jabatan (orang)
Number and Composition of Employees by Position (person)
Uraian
2024 2023
Description
Direksi
3 2,91% 3 1,90%
Board of Directors
Kepala Divisi
7 6,80% 9 5,70%
Division Head
General Manager 9 8,74% 6 3,80%
Manajer
15 14,56% 26 16,46%
Manager
Assistant Manajer 11 10,68% 9 5,70%
Supervisor 27 26,21% 20 12,66%
Staff 30 29,13% 71 44,94%
Non-Staff 1 0,97% 14 8,86%
Jumlah
103 100,00% 158 100,00%
Total
Jumlah dan Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Pendidikan (orang)
Number and Employee Composition by Education (person)
Uraian
2024 2023
Description
S2 - S3
4 3,88% 8 5,00%
Master’s – Postgraduate Degree
S1
69 66,99% 32 20,00%
Bachelor’s Degree
Diploma 30 29,13% 24 15,00%
SMA dan Sederajat
1 0,97% 95 60,00%
High School and Equivalent
Jumlah
103 100,00% 158 100,00%
Total
Jumlah dan Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Usia (orang)
Number and Composition of Employee by Age Range (person)
Uraian
2024 2023
Description
≥ 51 11 10,68% 5 3,16%
41 – 50 17 16,50% 19 12,03%
31 – 40 42 40,78% 102 64,56%
56
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 57
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Jumlah dan Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Usia (orang)
Number and Composition of Employee by Age Range (person)
Uraian
2024 2023
Description
21 – 30 33 32,04% 32 20,25%
≤ 20 0 0,00% 0 0,00%
Jumlah
103 100,00% 158 100,00%
Total
Jumlah dan Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Karyawan (orang)
Number and Composition of Employee by Employment Status (person)
Uraian
2024 2023
Description
Tetap
81 78,64% 75 47,47%
Permanent
Kontrak
22 21,36% 83 52,53%
Contract
Jumlah
103 100,00% 158 100,00%
Total
Jumlah dan Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin (orang)
Number and Composition of Employee by Gender (person)
Uraian
2024 2023
Description
Laki-laki
40 38,83% 104 65,82%
Male
Perempuan
63 61,17% 54 34,18%
Female
Jumlah
103 100,00% 158 100,00%
Total
Program Pengembangan HR Competency Development Program
Kompetensi SDM
Perusahaan terus mendukung dan membuka kesempatan bagi The Company continues to support and provide opportunities for all
seluruh karyawan untuk mengasah pengetahuan dan keterampilan employees to enhance their required knowledge and skills through
yang dibutuhkan melalui program-program pengembangan Company-provided development programs. These competency
yang disediakan Perusahaan. Program-program pengembangan development programs consist of various educational and training
kompetensi ini terdiri dari berbagai kegiatan pendidikan dan activities that focus on technical and professional competencies.
pelatihan yang berfokus pada kompetensi teknis dan profesional.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 57
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 58
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Informasi Kepemilikan Saham
Share Ownership Information
Komposisi Pemegang Saham Shareholder Composition
Pemegang Saham pada awal tahun buku sampai dengan akhir Shareholders at the beginning of the financial year through to the end
tahun buku 2024 tidak berubah, begitupun dengan kepemilikan of financial year 2024 remained unchanged, as did the ownership
dan komposisi masing-masing Pemegang Saham, sebagaimana and composition of each Shareholder, as detailed in the attachment
terlampir berikut: below:
Susunan Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikannya pada Awal Tahun Buku dan Akhir Tahun Buku
Shareholder Structure and Percentage of Ownership at the Beginning and End of the Financial Year
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Shareholder Name Number of Shares Percentage
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55%
PT Bhineka Abadi Investama 114.773.100 9,49%
Masyarakat 362.571.900 29,96%
Total 1.210.000.000 100,00%
Kepemilikan Saham Perusahaan oleh Dewan Company Share Ownership by the Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi and the Board of Directors
Berikut adalah informasi kepemilikan saham Perusahaan oleh Dewan The following is information on the Company's share ownership by
Komisaris dan Direksi baik langsung maupun tidak langsung. the Board of Commissioners and the Board of Directors, both directly
and indirectly.
1 Januari 2024 31 Desember 2024
January 1, 2024 December 31, 2024
Persentase
Nama Jabatan Jumlah Saham Persentase Jumlah Saham
Kepemilikan
Name Position (lembar) Kepemilikan (%) (lembar)
(%)
Number of Shares Ownership Number of Shares
Ownership
(shares) Percentage (%) (shares)
Percentage (%)
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komisaris Utama Nihil Nihil Nihil Nihil
Yoshihiro Kobi
President Commissioner None None None None
Wakil Komisaris Utama
Nihil Nihil Nihil Nihil
Johan Yudhya Santosa Vice President
None None None None
Commissioner
Komisaris Independen
Nihil Nihil Nihil Nihil
Bonny Harry Independent
None None None None
Commissioner
Direksi
Board of Directors
Direktur Utama Nihil Nihil Nihil Nihil
Erick Wihardja
President Director None None None None
Wakil Direktur Utama Nihil Nihil Nihil Nihil
Aditya Wisnu Wardhana
Vice President Director None None None None
Direktur Nihil Nihil
Hum Jiun Tyan - -
Director None None
58
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 59
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Daftar Pemegang Saham List of Shareholders by Classification
Berdasarkan Klasifikasi
Keterangan Pemegang Saham Lokal Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Information on Domestic Shareholders Number of Investors Number of Shares Percentage
Individu
814 178.906.700 14,79%
Individual
Institusi
10 1.013.086.700 85,21%
Institution
Sub Total 824 1.209.993.400 100,00%
Keterangan Pemegang Saham Asing Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Information on Foreign Shareholders Number of Investors Number of Shares Percentage
Individu
1 3.000 0,00%
Individual
Institusi
2 3.600 0,00%
Institution
Sub Total 3 6.600 0,00%
Total 827 1.210.000.000 100,00%
Kronologis Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan telah memperoleh Surat On June 26, 2020, the Company obtained the Effective Notification
Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Letter for the Share Emission Registration Statement from the Financial
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No.S-179/D.04/2020 untuk Services Authority (OJK) No.S-179/D.04/2020 to conduct a public
melaksanakan penawaran umum saham kepada masyarakat offering of 275,000,000 shares with a nominal value of Rp100 per
sebanyak 275.000.000 saham dengan nilai nominal Rp100 per share, at an offering price of Rp125 per share. The Company listed all
saham, dengan harga penawaran sebesar Rp125 per saham. of its shares on the Indonesia Stock Exchange (IDX) on July 6, 2020.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya pada Bursa Efek
Indonesia (BEI) pada tanggal 6 Juli 2020.
Tahun Aksi Korporasi Jumlah Penambahan/Pengurangan Saham Jumlah Akumulasi Saham
Year Corporate Action Number of Share Increases/Decreases Accumulated Number of Shares
6 Juli 2020
IPO 1.210.000.000 1.210.000.000
July 6, 2020
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 59
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 60
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Kronologis Pencatatan Efek Lainnya
Chronology of Other Securities Listing
Sampai dengan akhir tahun 2024, Perusahaan tidak pernah As of the end of 2024, the Company has not conducted any other
melakukan pencatatan efek lainnya, selain IPO. securities listings, apart from its IPO.
Struktur Grup Perusahaan
Corporate Group Structure
PT Sirius Surya Sentosa PT Bhineka Abadi Masyarakat
Investama Public
60,55% 9,49% 29,96%
PT Pakuan Tbk
PT Jakarta PT Vasamty Land PT Huba Laundi
Investindo Indonesia Sawangan Samudera
99,99% 51,00% 99,99%
60
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 61
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Informasi Entitas Anak Perusahaan
Information on Company Subsidiaries
Mulai Persentase Jumlah Aset
Beroperasi Bidang Kepemilikan (Sebelum Eliminasi)
Entitas Anak Domisili Komersial Bisnis Efektif Total Assets
Subsidiaries Domicile Commercial Business Effective Ownership (Before Elimination)
Operation Activities Percentage (Rp)
Date 2024 2023 2024 2023
real estat
PT Jakarta Investindo Indonesia Depok 2018 99,99% 99,99% 375.338.311.158 345.506.218.816
real estate
real estat
PT Vasamty Land Sawangan Depok 2024 51,00% - 437.708.190.470 -
real estate
real estat
PT Huba Laundi Samudera Depok 2024 99,99% - 10. 000.000.000 -
real estate
Penghargaan
Awards
Penghargaan yang Diperoleh di Tahun 2024
Awards Received in 2024
Tanggal Diperolehnya Penghargaan | Date Awarded
21 September 2024
September 21, 2024
Nama Penghargaan |Award Name
Top 10 Developer 2023 Indonesia by BCI Asia Awards 2024
Badan atau Lembaga yang Memberikan |Issuing Body or Institution
BCI Asia Awards (BCIAA) 2024 Indonesia
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 61
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 62
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions and/or Professions
KANTOR AKUNTAN PUBLIK
Public Accounting Firm
Kantor Akuntan Publik (KAP)
: KAP Suharli, Sugiharto & Rekan
Public Accounting Firm
Akuntan Publik
: Riki Afrianof, CPA
Public Accountant
Alamat
: UOB Plaza 34th Floor, Jl. MH Thamrin Kav. 8-10, Jakarta 10230 - Indonesia
Address
Jasa Audit: Audit Laporan Keuangan Periode 31 Desember 2024
Jasa yang Diberikan Jasa Non Audit: -
:
Services Provided Audit Services: Audit of the Financial Statements for the Period Ended December 31, 2024
Non-Audit Services: -
Periode Penugasan 24 Oktober 2024 s.d 31 Maret 2025
:
Assignment Period October 24, 2024 to March 31, 2025
Jasa Audit | Audit Services : Rp200.000.000,-
Biaya Jasa (Fee) :
Jasa Non Audit | Non Audit Services: -
BIRO ADMINISTRASI EFEK
Securities Administration Bureau
Nama
: PT Sinartama Gunita
Name
Alamat Menara Tekno Lt. 7, Jl. Fachrudin No.19 RT.01/RW.01, Kel. Kampung Bali, Kec. Tanah Abang
:
Address Kota Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10250
Jasa yang Diberikan Mengelola administrasi saham Perusahaan
:
Services Provided Managing the Company’s share administration
NOTARIS
Notary
Nama
: Notaris Masdiana, SH.,MKn.
Name
Alamat
: Ruko Pesona Khayangan No. 2, Jalan Margonda Raya No. 45, Kota Depok 16423
Address
Melakukan pembuatan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham baik Tahunan maupun Luar Biasa
Jasa yang Diberikan
: Preparing the Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) and Extraordinary General
Services Provided
Meeting of Shareholders (EGMS).
KUASA HUKUM
Legal Representative
Nama
: Makes & Partners Law Firm
Name
Alamat Menara Batavia, Jl. K.H. Mas Mansyur No.Kav. 126 Lantai 7, Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang,
:
Address Kota Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220
Jasa yang Diberikan Memberikan pendapat hukum kepada Perusahaan
:
Services Provided Providing legal counsel to the Company
62
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 63
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 63
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 64
64
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 65
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 65
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 66
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Tinjauan Perekonomian dan Industri
Overview of Economic and Industry Conditions
Memasuki tahun 2024, perekonomian global terus menunjukkan In 2024, the global economy continued to demonstrate recovery,
pemulihan dengan tetap tumbuh positif meskipun melambat. maintaining positive growth albeit at a decelerated pace. The
International Monetary Fund (IMF) memproyeksikan perekonomian International Monetary Fund (IMF) projected a stagnant global
global tahun 2024, tumbuh stagnan di level 3,2% (year on year/ economic growth rate of 3.2% (year-on-year/yoy) for 2024,
yoy), hingga tahun 2025 mendatang. Sementara IMF melalui extending into 2025. Furthermore, the IMF, through its October 2024
laporan World Economic Outlook (WEO) bulan Oktober 2024, World Economic Outlook (WEO) report, projected that advanced
memproyeksikan ekonomi negara-negara maju akan tumbuh sebesar economies would experience growth of 1.7% in 2024. Looking
1,7% di tahun 2024. Lalu di tahun 2025, IMF memproyeksikan ahead to 2025, the IMF forecasts advanced economies to achieve
pertumbuhan ekonomi negara-negara maju akan mencapai 1,8%. a growth rate of 1.8%, with the US economy in 2024 projected to
Di mana perekonomian AS tahun 2024, diproyeksikan mengalami increase to 2.7% from the previous projection of 2.1%. The IMF also
kenaikan menjadi 2,7% dari proyeksi sebelumnya yang sebesar projected a growth rate of 4.2% for developing economies in 2024,
2,1%. IMF memproyeksikan pertumbuhan ekonomi negara-negara with India being significant contributor to the upward revision of the
berkembang sebesar 4,2% di tahun 2024. India menjadi salah satu developing economies’ growth projection, underpinned by robust
negara yang berkontribusi besar terhadap peningkatan proyeksi domestic consumption.
pertumbuhan ekonomi negara-negara berkembang dengan masih
solidnya konsumsi domestik.
Indonesia sebagai salah satu negara berkembang, berhasil Indonesia, as a key emerging market, successfully registered
mencatatkan peningkatan pertumbuhan di tengah ketidakpastian increased growth amidst ongoing high global financial market
pasar keuangan global yang masih tinggi. Data Badan Pusat Statistik volatility. Data from Statistics Indonesia (BPS) indicated an overall
(BPS) menunjukkan ekonomi Indonesia secara keseluruhan tahun economic expansion of 5.03% for Indonesia in 2024. A key indicator
2024 tumbuh sebesar 5,03%. Salah satu indikator menguatnya of Indonesia’s strengthening economic performance in 2024 was
perekonomian Indonesia di tahun 2024 adalah meningkatnya accelerated growth in the fourth quarter, reaching 5.02%, surpassing
ekonomi triwulan IV-2024 yang tercatat tumbuh sebesar 5,02%, the 4.95% growth recorded in the preceding quarter.
atau lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan ekonomi pada
triwulan sebelumnya sebesar 4,95%.
Adapun Bank indonesia (BI) mencatat, penjualan properti residensial Conversely, Bank Indonesia (BI) noted a year-on-year decline in
di pasar primer pada triwulan IV 2024, secara tahunan menunjukkan primary market residential property sales during the fourth quarter of
penurunan. Pada triwulan IV 2024, penjualan properti residentsial 2024. Residential property sales contracted by 15.09% (yoy) in Q4
mencatat kontraksi pertumbuhan sebesar 15,09% (yoy), lebih dalam 2024, deepening from the 7.14% (yoy) contraction in the previous
dibandingkan dengan kontraksi pada triwulan sebelumnya sebesar quarter. This development was primarily driven by decreased sales
7,14% (yoy). Perkembangan tersebut didorong oleh penurunan in small and medium-sized housing, which experienced contractions
penjualan rumah tipe kecil dan menengah yang masing-masing of 23.70% (yoy) and 16.61% (yoy) respectively. In contrast, sales of
tercatat kontraksi sebesar 23,70% (yoy) dan 16,61 (yoy). Sementara large-sized housing grew by 20.44% (yoy) in the fourth quarter of
itu, penjualan rumah tipe besar tumbuh 20,44% (yoy) pada triwulan 2024.
IV 2024.
66
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 67
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha
Overview of Business Segment Operational Performance
Dalam menjalankan bisnisnya, Perusahaan mengklasifikasikan In the conduct of its business, the Company classifies its operating
segmen operasi berdasarkan jenis usaha, terutama terdiri dari: segments based on the nature of its activities, primarily comprising:
• Penjualan Properti (Kerjasama) • Property Sales (Joint Operation)
• Penyewaan Properti (Non Kerjasama) • Property Rentals (Non-Joint Operation)
Dari sisi pendapatan/penjualan dan profitabilitas segmen, untuk In terms of segment revenue/sales and profitability, the real estate
segmen penjualan properti membukukan pendapatan sebesar segment recorded revenue of Rp317,941 million in 2024, representing
Rp317.941 juta pada tahun 2024 atau mengalami kenaikan 82,97% an increase of 82.97% compared to Rp173,771 million in 2023. Net
dibanding tahun 2023 sebesar Rp173.771 juta. Untuk laba tahun profit for the year for the real estate segment amounted to Rp80,492
berjalan segmen penjualan properti tercatat sebesar Rp80.492 juta million, an increase of 41.20% compared to Rp57,004 million in
naik 41,20% dibanding tahun 2023 sebesar Rp57.004 juta. 2023.
Sementara, pendapatan atas penyewaan properti pada tahun Meanwhile, revenue from real estate in 2024 was recorded at
2024 tercatat sebesar Rp3.208 juta mengalami kenaikan 199,25% Rp3,208 million, reflecting an increase of 199.25% compared to
dibanding tahun 2023 sebesar Rp1.072 juta. Adapun laba tahun Rp1,072 million in 2023. Net profit for the year for the real estate
berjalan segmen penyewaan properti tercatat sebesar Rp2.995 juta segment was Rp2,995 million, an increase of 248.66% compared to
naik 248,66% dibanding tahun 2023 sebesar Rp859 juta. Rp859 million in 2023.
Tinjauan Kinerja Keuangan
Overview of Financial Performance
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of Financial
Konsolidasian Position
Total Aset Total Assets
Total Aset Perusahaan mengalami kenaikan sebesar Rp123.036 The Company’s Total Assets experienced an increase of Rp123,036
juta atau 8,44% dari Rp1.457.071 juta pada tahun 2023 menjadi million, or 8.44%, from Rp1,457,071 million in 2023 to Rp1,580,107
Rp1.580.107 juta pada tahun 2024. Peningkatan ini sebagian besar million in 2024. This growth was primarily attributable to a significant
disebabkan oleh pertumbuhan signifikan pada pos aset lancar. growth in current assets.
Aset Lancar Current Assets
Aset Lancar Perusahaan mengalami kenaikan sebesar Rp163.717 The Company’s Current Assets experienced an increase of Rp163,717
juta atau 26,25% dari Rp623.714 juta pada tahun 2023 menjadi million, or 26.25%, from Rp623,714 million in 2023 to Rp787,431
Rp787.431 juta pada tahun 2024. Kenaikan ini terutama disebabkan million in 2024. This growth was primarily driven by increases in cash
oleh peningkatan pada pos kas dan setara kas serta aset real estat and cash equivalents, as well as current real estate assets.
lancar.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset Tidak Lancar Perusahaan di tahun 2024, tercatat sebesar The Company’s Non-Current Assets in 2024 were recorded at
Rp792.676 juta, mengalami penurunan sebesar Rp40.681 juta Rp792,676 million, representing a decrease of Rp40,681 million, or
atau 4,88% jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang 4.88%, compared to the previous year’s figure of Rp833,357 million.
mencapai Rp833.357 juta. Penurunan ini terutama disebabkan oleh This decrease was primarily attributable to decrease in other non-
penurunan pada aset tidak lancar lainnya dan aset investasi pada current assets and investment in associate entities.
entitas asosiasi.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 67
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 68
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Total Liabilitas Total Liabilities
Total Liabilitas Perusahaan mengalami kenaikan sebesar Rp42.479 The Company’s Total Liabilities experienced an increase of Rp42,479
juta atau 3,50% dari Rp1.215.329 juta pada tahun 2023 menjadi million, or 3.50%, from Rp1,215,329 million in 2023 to Rp1,257,808
Rp1.257.808 juta pada tahun 2024. Peningkatan ini terutama dipicu million in 2024. This increase was primarily driven by growth in long-
oleh bertambahnya liabilitas jangka panjang, khususnya pada utang term liabilities, particularly in bank loans.
bank.
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Liabilitas Jangka Pendek di tahun 2024, tercatat sebesar Rp859.826 Current Liabilities in 2024 were recorded at Rp859,826 million,
juta, mengalami kenaikan sebesar Rp21.198 juta atau 2,53% representing an increase of Rp21,198 million, or 2.53%, compared
jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang mencapai to the previous year’s figure of Rp838,628 million. This increase was
Rp838.628 juta. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh naiknya primarily driven by higher trade payables and customer advances.
utang usaha dan uang muka konsumen.
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Pada pos Liabilitas Jangka Panjang Perusahaan menunjukkan The Company’s Non-Current Liabilities reflected an increase of
kenaikan sebesar Rp21.281 juta atau 5,65% dari Rp376.701 juta Rp21,281 million, or 5.65%, from Rp376,701 million in 2023 to
pada tahun 2023 menjadi Rp397.982 juta pada tahun 2024. Rp397,982 million in 2024. This increase was primarily driven by the
Kenaikan ini didorong oleh peningkatan utang bank jangka panjang. growth in long-term bank loans.
Ekuitas Equity
Jumlah Ekuitas Perusahaan mengalami kenaikan sebesar Rp80.557 The Company’s Total Equity experienced substantial increase of
juta atau 33,32% dari Rp241.742 juta pada tahun 2023 menjadi Rp80,557 million, or 33.32%, from Rp241,742 million in 2023 to
Rp322.299 juta pada tahun 2024. Peningkatan ini sebagian besar Rp322,299 million in 2024. This growth was primarily attributable
disebabkan oleh kenaikan saldo laba ditahan serta peningkatan to increase in retained earnings, as well as an increase in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang berasal dari hasil usaha comprehensive income derived from the current year’s operating
tahun berjalan. results.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Penjualan Sales
Perusahaan membukukan penjualan sebesar Rp317.941 juta The Company recorded sales of Rp317,941 million in 2024,
pada tahun 2024, mengalami kenaikan sebesar Rp144.170 juta representing significant increase of Rp144,170 million, or 82.97%,
atau 82,97% jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang compared to the previous year’s figure of Rp173,771 million. This
mencapai Rp173.771 juta. Peningkatan tersebut terutama disebabkan substantial growth was primarily attributable to revenue recognition
oleh serah terima ke konsumen yang diakui sebagai penjualan pada from deliveries to customers during the current year.
tahun berjalan.
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Beban Pokok Penjualan Perusahaan mengalami kenaikan sebesar The Company’s Cost of Sales increased by Rp45,575 million, or
Rp45.575 juta atau 68,96% dari Rp66.093 juta pada tahun 2023 68.96%, from Rp66,093 million in 2023 to Rp111,668 million in
menjadi Rp111.668 juta pada tahun 2024. Peningkatan tersebut 2024. This increase was primarily attributable to the higher volume
sebagian besar disebabkan oleh peningkatan volume proyek yang of projects delivered.
diserahkan.
68
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 69
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Laba Kotor Gross Profit
Laba Kotor Perusahaan pada tahun 2024 sebesar Rp206.273 The Company’s Gross Profit in 2024 amounted to Rp206,273 million,
juta, mengalami kenaikan sebesar Rp98.595 juta atau 91,96% jika representing significant increase of Rp98,595 million, or 91.96%,
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang mencapai Rp107.678 compared to the previous year’s figure of Rp107,678 million. This
juta. Peningkatan tersebut disebabkan oleh adanya peningkatan substantial growth was driven by the increase in revenue.
pendapatan.
Laba Operasi Operating Profit
Laba Operasi di tahun 2024, tercatat sebesar Rp74.377 juta, Operating Profit in 2024 was recorded at Rp74,377 million,
mengalami kenaikan sebesar Rp56.262 juta atau 310,58% jika representing substantial increase of Rp56,262 million, or 310.58%,
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang mencapai Rp18.115 compared to the previous year’s figure of Rp18,115 million. This
juta. Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh peningkatan significant growth was primarily attributable to the increase in gross
laba kotor. profit.
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year
Laba Tahun Berjalan untuk tahun 2024, tercatat sebesar Rp83.487 Profit for the Year 2024 was recorded at Rp83,487 million,
juta, mengalami kenaikan sebesar Rp25.624 juta atau 44,28% jika representing significant increase of Rp25,624 million, or 44.28%,
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang mencapai Rp57.863 compared to the previous year’s figure of Rp57,863 million. This was
juta. Hal ini terutama disebabkan oleh pertumbuhan laba usaha. primarily attributable to the growth in operating profit.
Total Laba Komprehensif Total Comprehensive Profit
Jumlah Laba Komprehensif mengalami kenaikan sebesar Rp27.622 Total Comprehensive Profit experienced increase of Rp27,622 million,
juta atau 47,60% dari Rp58.034 juta pada tahun 2023 menjadi or 47.60%, from Rp58,034 million in 2023 to Rp85,656 million in
Rp85.656 juta pada tahun 2024. Peningkatan tersebut disebabkan 2024. This growth was attributable to the increase in profit for the
oleh naiknya laba tahun berjalan dan adanya pendapatan year and the recognition of other comprehensive income.
komprehensif lain.
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Perusahaan mencatatkan kas bersih digunakan untuk aktivitas operasi The Company recorded net cash used in operating activities with a
defisit sebesar Rp72.988 juta pada tahun 2024, mengalami kenaikan deficit of Rp72,988 million in 2024, representing decrease in the
sebesar Rp18.388 juta atau 20,12% jika dibandingkan dengan tahun deficit of Rp18,388 million, or 20.12%, compared to the previous
sebelumnya yang mengalami defisit mencapai mencapai Rp91.376 year’s deficit of Rp91,376 million. This was primarily attributable to
juta. Hal ini terutama disebabkan oleh peningkatan arus masuk dari an increase in cash inflows from customers.
pelanggan.
Sementara kas bersih yang diperoleh dari aktivitas investasi adalah Meanwhile, net cash from investing activities amounted to Rp40,413
sebesar Rp40.413 juta pada tahun 2024 dan tahun 2023 kas bersih million in 2024, compared to a net cash used in investing activities
yang digunakan untuk aktivitas investasi adalah defisit sebesar with a deficit of Rp6,655 million in 2023.
Rp6.655 juta.
Adapun kas bersih yang diperoleh dari aktivitas pendanaan pada Net cash from financing activities in 2024 was recorded at
tahun 2024 tercatat sebesar Rp102.077 juta, mengalami kenaikan Rp102,077 million, representing significant increase of Rp76,448
sebesar Rp76.448 juta atau 298,29% jika dibandingkan dengan million, or 298.29%, compared to the previous year’s figure of
tahun sebelumnya yang mencapai Rp25.629 juta. Hal ini terutama Rp25,629 million. This was primarily driven by the receipt of funds
disebabkan oleh penerimaan dana dari pinjaman bank jangka from long-term bank loans.
panjang.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 69
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 70
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Rasio Keuangan Financial Ratios
Pada tahun 2024, tingkat profitabilitas Perusahaan yang diukur In 2024, the Company’s profitability, as measured by the ratio of net
dengan rasio laba bersih terhadap total aset sebesar 5% sedangkan profit to total assets, stood at 5%, while the ratio of net profit to total
untuk rasio laba bersih terhadap total ekuitas tercatat sebesar 26%, equity was recorded at 26%, and the ratio of net profit to net sales
dan rasio laba bersih terhadap penjualan bersih menjadi 26%. Ketiga reached 26%. These three profitability ratios indicate the Company’s
rasio profitabilitas ini menunjukkan bahwa Perusahaan mampu ability to effectively optimize its resources to generate added value
mengoptimalkan sumber daya yang dimiliki untuk menghasilkan nilai for Shareholders and Stakeholders. The Company remains optimistic
tambah bagi Pemegang Saham dan para pemangku kepentingan. about achieving sustainable growth and its capacity to further
Perusahaan optimis mampu tumbuh berkelanjutan dan dapat penetrate the market and compete effectively with competitors to
terus menembus pasar serta bersaing dengan kompetitor untuk enhance Company value.
meningkatkan nilai Perusahaan.
Kemampuan Membayar Utang dan
Kolektabilitas Piutang
Solvency and Receivables Collectibility
Kemampuan membayar utang Perusahaan diukur melalui rasio The Company’s solvency is assessed through its liquidity and solvency
likuiditas dan solvabilitas. Rasio likuiditas mencerminkan kemampuan ratios. Liquidity ratios reflect the Company’s ability to pay its current
Perusahaan untuk membayar utang jangka pendek, sementara liabilities, while solvency ratios indicate the Company’s capacity to
rasio solvabilitas menggambarkan kemampuan Perusahaan untuk settle its non-current liabilities.
melunasi utang jangka panjang.
Rasio Likuiditas Liquidity Ratios
Pada tahun 2024, kemampuan Perusahaan dalam melunasi utang In 2024, the Company’s ability to pay its current liabilities, as indicated
jangka pendeknya dapat dilihat dari hasil rasio lancar, rasio cepat, by its current ratio, quick ratio, and cash ratio, was recorded at 0.92
dan rasio kas yang masing-masing tercatat sebesar 0,92 kali, 0,47 times, 0.47 times, and 0.16 times, respectively.
kali dan 0,16 kali.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Rasio yang mencerminkan kemampuan Perusahaan untuk memenuhi Ratios reflecting the Company’s ability to meet its long-term
kewajiban jangka panjang di tahun 2024 terlihat mengalami obligations in 2024 indicated a decline. Specifically, the debt-to-
penurunan. Tercatat penurunan terjadi pada rasio utang terhadap equity ratio and the debt-to-asset ratio decreased, while the equity-
ekuitas, rasio utang terhadap aset, sementara rasio ekuitas terhadap to-asset ratio experienced an increase.
aset mengalami kenaikan.
Kolektabilitas Piutang Receivables Collectibility
Pada tahun 2024, Perusahaan memiliki tingkat kolektibilitas piutang In 2024, the Company has a level of receivables collectibility in
sesuai dengan jatuh tempo yang telah disepakati. accordance with the agreed maturity.
70
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 71
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas
Struktur Modal serta Dasar Penentuan Kebijakan
Capital Structure and Management Policy on Capital Structure, with the
Policy Basis
Struktur Modal Perusahaan Capital Structure of the Company
(Disajikan dalam Jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) | (Expressed in full Rupiah, unless otherwise stated)
Uraian
2024 2023
Description
Utang Usaha Pihak Ketiga
14.277 12.251
Third Party Accounts Payable
Utang Lain-Lain Pihak Ketiga
457.397 383.627
Third Party Other Payables
Utang Titipan Konsumen
73.059 109.283
Customer Deposits
Utang Bank Jangka Panjang
413.977 370.977
Long-term Bank Payables
Total Liabilitas
1.257.808 1.215.329
Total Liabilities
Dikurangi: Kas dan Setara Kas
(137.438) (67.936)
Minus: Cash and Cash Equivalents
Liabilitas Bersih
1.120.370 1.147.393
Net Liabilities
Total Ekuitas Bersih
322.299 241.742
Total Net Equity
Rasio Utang Terhadap Modal
390% 503%
Debt-to-Equity Ratio
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal Management Policy on Capital Structure
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk Primary objective of the Company’s capital management is to ensure
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan rasio the maintenance of robust credit rating and sound capital ratios to
modal yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan support its operations and maximize shareholder returns.
imbalan bagi pemegang saham.
Manajemen Perusahaan mengelola struktur permodalan dan Company Management actively manages the capital structure and
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. implements adjustments based on evolving economic conditions. To
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, maintain and adapt the capital structure, the Company may elect
Perusahaan dapat memilih menyesuaikan pembayaran dividen to adjust dividend payouts to shareholders. There were no changes
kepada pemegang saham. Tidak ada perubahan yang dibuat dalam made to the objectives, policies, or processes during the periods
tujuan, kebijakan, atau proses selama periode yang disajikan. presented.
Kebijakan Perusahaan adalah untuk menjaga rasio modal yang The Company’s policy is to uphold a sound capital ratios to secure
sehat dalam rangka untuk mengamankan pembiayaan pada biaya financing at reasonable costs.
yang wajar.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 71
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 72
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Ikatan dan Perjanjian Penting
Material Agreement and Bond
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan membuat perjanjian dengan On June 27, 2023, the Company entered into an agreement with PT
PT Sirius Surya Sentosa, di mana kedua belah pihak berencana Sirius Surya Sentosa, wherein both parties outlined their intention to
membentuk sebuah kerja sama operasi dengan kepemilikan establish a joint operation with a participation interest of 37% for the
partisipasi sebesar 37% untuk Perusahaan dan 63% untuk PT Sirius Company and 63% for PT Sirius Surya Sentosa. The purpose of this
Surya Sentosa, untuk mengembangkan hunian dan komersial di collaboration was the development of residential and commercial
tanah seluas 4 hektare, yang berlokasi di daerah Bekasi, Jawa Barat. properties on 4-hectare land parcel located in the Bekasi region, West
Para pihak setuju untuk melanjutkan pembentukan kerja sama operasi Java. The parties agreed to proceed with the formation of this joint
ini setelah semua ketentuan kedua belah pihak terpenuhi paling operation upon the fulfillment of all respective conditions precedent
lambat tanggal 31 Desember 2024. Atas perjanjian ini, Perusahaan by December 31, 2024, at the latest. Pursuant to this agreement, the
telah memberikan proyek deposit sebesar Rp212.500 juta kepada Company provided a project deposit of Rp212.5 billion to PT Sirius
PT Sirius Surya Sentosa. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan Surya Sentosa. As of December 31, 2024 and 2023, the project deposit
2023, proyek deposit masing-masing sebesar Rp200.000 juta dan balances were Rp200.0 billion and Rp212.5 billion, respectively. In
Rp212.500 juta. Jika ketentuan belum terpenuhi, para pihak sepakat the event that the aforementioned conditions precedent were not met,
untuk mengakhiri perjanjian ini dan PT Sirius Surya Sentosa akan the parties mutually agreed to terminate the agreement, and PT Sirius
mengembalikan deposit proyek kepada Perusahaan paling lambat Surya Sentosa would be obligated to return the project deposit to the
25 hari setelah tanggal penghentian perjanjian. Company within a maximum of 25 days following the termination date.
Perjanjian tersebut telah diperpanjang, terakhir berdasarkan The aforementioned agreement has been subject to extensions, most
Perjanjian Kerja Sama Operasi tanggal 19 Desember 2024 dengan recently formalized under the Joint Operation Agreement dated
rincian sebagai berikut: December 19, 2024, with the following key provisions:
1. Luas Lahan Proyek 1. Project Land Area:
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan bermaksud untuk PT Sirius Surya Sentosa and the Company express their intent
melakukan kerja sama operasi untuk mengembangkan, to engage in a joint operation for the purpose of developing,
membangun, mengelola, menjual, dan mengoperasikan 8 constructing, managing, selling, and operating eight (8)
(delapan) menara apartemen (termasuk penjualan tanah dan apartment towers (inclusive of land and building sales) situated
bangunan) yang berlokasi di Kawasan Industri MM 2100, within the MM 2100 Industrial Estate, Bandung Regency, West
Kabupaten Bandung, Jawa Barat, Indonesia, dengan total luas Java, Indonesia, encompassing total area of approximately 3.7
sekitar lebih dari 3,7 hektare (tanah tersebut, “Tanah Proyek”) hectares (hereinafter referred to as the “Project Land”) (the “Joint
(“KSO”). Operation”).
2. Perpanjangan Tanggal Penghentian Jangka Panjang 2. Extension of Long Stop Date
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan sepakat bahwa Tanggal PT Sirius Surya Sentosa and the Company mutually agreed that
Penghentian Jangka Panjang akan diperpanjang untuk jangka the Long Stop Date shall be extended for an additional period
waktu tambahan 180 (seratus delapan puluh) hari dari Tanggal of one hundred and eighty (180) days from the initial Long Stop
Penghentian Jangka Panjang awal (“Perpanjangan Tanggal Date (the “Extended Long Stop Date”).
Penghentian Jangka Panjang”).
72
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 73
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Ikatan yang Material untuk Investasi Barang Modal
Material Commitment for Capital Investment
Per 31 Desember 2024, Perusahaan tidak memiliki ikatan yang material As of December 31, 2024, the Company had no material commitments
untuk investasi barang modal. Dengan demikian, tidak terdapat informasi for capital investments. Consequently, there is no information regarding
terkait ikatan yang material untuk investasi barang modal yang dapat material commitments for capital investments to be presented in this
disajikan dalam Laporan Tahunan ini. Annual Report.
Saldo Investasi Barang Modal
Balance of Capital Investment
Perusahaan melakukan investasi barang modal yang bertujuan The Company undertook capital investment aimed at strengthening
untuk memperkuat dan mendorong peningkatan kinerja Perusahaan. and driving enhanced corporate performance. These capital
Investasi barang modal Perusahaan yang dimaksud, adalah dengan investments are detailed as follows:
rincian sebagai berikut:
(Disajikan dalam Jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) | (Expressed in full Rupiah, unless otherwise stated)
Uraian
2024 2023
Description
Tanah
726.541 621.948
Land
Bangunan
7.757 7.938
Building
Mesin
228 298
Machine
Kendaraan
417 310
Vehicle
Perlengkapan Kantor
1.052 587
Stationery
Perbandingan Target dan Proyeksi yang Ingin Dicapai
Comparison of Targets and Projections
Perbandingan antara Target dan Comparison between Target and
Realisasi Realization
Berikut adalah perbandingan pencapaian beberapa target yang The following is comparison of the achievement of key targets set for
ditetapkan untuk tahun 2024 dengan realisasi tahun buku 2024, 2024 with the 2024 financial year realization, as follows:
adalah sebagai berikut:
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 73
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 74
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Pencapaian Kinerja Tahun 2024 terhadap 2024 Performance Achievements Against
Target Targets
(Disajikan dalam Jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) | (Expressed in full Rupiah, unless otherwise stated)
Pencapaian
Realisasi
terhadap Target
Realisasi 2024 Target 2024 2024
Uraian
2024 Realization 2024 Target Achievement of
Description
Realization of 2024
Target
(%)
1 2 (1:2)
Penjualan | Revenue 317.941 356.785 89,11%
Laba Bersih | Net Profit (Loss) 83.487 139.323 59,92%
Total Aset | Total Assets 1.580.107 1.461.345 108,13%
Total Liabilitas Bersih | Total Net Liabilities 1.257.808 1.296.447 97,02%
Total Ekuitas Bersih | Total Net Equity 322.299 164.898 195,45%
Di tahun 2024, Perusahaan membukukan penjualan sebesar In 2024, the Company recorded sales of Rp317,941 million,
Rp317.941 juta atau mencapai 89,11% terhadap target sebesar representing 89.11% of the target of Rp356,785 million, primarily due
Rp356.785 juta, akibat penurunan daya beli masayarakat. Sementara to decrease in public purchasing power. Meanwhile, the Company’s
itu, Perusahaan tercatat membukukan laba bersih sebesar Rp83.487 net profit in 2024 amounted to Rp83,487 million, achieving 59.92%
juta di tahun 2024 atau mencapai 59,92% terhadap target sebesar of the target of Rp139,323 million, primarily due to increased general
Rp139.323 juta, karena meningkatnya beban umum dan administrasi. and administrative expenses.
Adapun total aset Perusahaan terealisasi sebesar Rp1.580.107 juta The Company’s Total Assets realized Rp1.580.107 million in 2024,
di tahun 2024 atau mencapai 108,13% terhadap target sebesar achieving 108.13% of the targeted Rp1,461,345 million. Regarding
Rp1.461.345 juta. Sementara dari sisi struktur modal, jumlah liabilitas the capital structure, net liabilities amounted to Rp1.257.808 million,
bersih tercatat sebesar Rp1.257.808 juta atau mencapai 97,02% representing 97.02% of the Rp1.296.447 million target. Total net
terhadap target sebesar Rp1.296.447 juta. Untuk jumlah ekuitas equity for 2024 was recorded at Rp322.299 billion, achieving
bersih, tercatat sebesar Rp322.299 juta di tahun 2024 atau mencapai 195.45% of the targeted Rp164.898 billion.
195,45% terhadap target sebesar Rp164.898 juta.
Proyeksi untuk 1 (Satu) Tahun ke Projections for the Next Year
Depan
Adapun proyeksi kinerja Perusahaa di tahun 2025 adalah The Company’s performance projections for 2025 are detailed in the
sebagaimana dijelaskan pada pembahasan di bawah ini: discussion below:
Uraian Proyeksi Tahun 2025 terhadap Realisasi Tahun 2024
Description 2025 Projection against 2024 Realization (%)
Pendapatan | Revenue 77,90%
Laba (Rugi) Bersih | Net Profit (Loss) 89,90%
Total Aset | Total Assets (3,10%)
Total Liabilitas Bersih | Total Net Liabilities (34,30%)
Total Ekuitas Bersih | Total Net Equity 242,20%
Dividen | Dividend -
74
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 75
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Kebijakan dan Pembagian Dividen
Dividend Distribution and Its Policy
Kebijakan Dasar tentang Pembagian Basic Policy for Dividend Distribution
Dividen
Sesuai dengan peraturan perundang-undangan Indonesia, keputusan In accordance with prevailing Indonesian regulations, decisions
mengenai pembagian dividen ditetapkan melalui persetujuan regarding dividend distribution are subject to shareholder approval at
pemegang saham pada RUPS Tahunan, di mana Perusahaan dapat the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS). The Company
membagikan dividen kas saat Perusahaan mencatatkan saldo laba is authorized to distribute cash dividends when it reports a positive
positif. retained earnings balance.
Informasi Pembagian Dividen dalam 2 Dividend Distribution Information for the
(Dua) Tahun Terakhir Last Two Years
Pada tahun 2023, manajemen Perusahaan memilih untuk tidak In 2023, the Company’s management elected not to distribute
melakukan pembagian dividen untuk fokus pada strategi pertumbuhan dividends, prioritizing long-term growth strategy focused on
jangka panjang seperti memperkuat modal kerja dan memperluas strengthening working capital and expanding market presence.
kehadiran pasar. Sedangkan untuk tahun 2024, berdasarkan Akta However, for 2024, as stipulated in Deed No. 53 dated June 14,
No. 53 tanggal 14 Juni 2024 dari Masdiana, S.H., M.Kn., Notaris di 2024, issued by Masdiana, S.H., M.Kn., Notary in Depok, the
Depok, para pemegang saham menyetujui pembagian dividen dari shareholders approved dividend distribution from the Company’s net
keuntungan bersih Perusahaan periode 2023 sebesar Rp10.000 juta profit for the 2023 period, amounting to Rp10.0 billion, which was
yang telah dibayarkan pada tanggal 18 Juli 2024. subsequently paid on July 18, 2024.
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah
Tanggal Laporan Akuntan
Material Information and Facts Occurring After the Accountant’s Report
Date
Tidak terdapat informasi dan fakta material yang terjadi setelah There were no material information or facts occurring after the
tanggal laporan akuntan pada tahun 2024. accountant’s report date in 2024.
Informasi tentang Penggunaan Dana Hasil
Penawaran Umum
Information on the Use of Proceeds from Public Offering
Untuk tahun buku 2024, seluruh dana hasil Penawaran Umum For the 2024 financial year, the entirety of the proceeds from the
Perdana Saham telah direalisasikan, sehingga tidak ada realisasi Initial Public Offering has been fully realized. Consequently, there is
penggunaan dana lebih lanjut yang perlu dilaporkan pada Laporan no further utilization of funds to be reported in this Annual Report.
Tahunan ini.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 75
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 76
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan dan/
atau Manajemen (ESOP/MSOP)
Employee and/or Management Stock
Ownership Program (ESOP/MSOP)
Untuk periode tahun 2024, Perusahaan tidak memiliki program For the 2024 financial year, the Company did not have an active
kepemilikan saham oleh karyawan dan/atau manajemen yang Employee and/or Management Stock Ownership Program (ESOP/
dilaksanakan (ESOP/MSOP). Dengan demikian, tidak disajikan MSOP) in place. Consequently, information regarding the number of
informasi terkait jumlah saham ESOP/MSOP dan realisasinya; ESOP/MSOP shares and their realization; the program’s term; the
jangka waktu; persyaratan karyawan dan/atau manajemen yang eligibility requirements for employees and/or management; and the
berhak; dan harga exercise. exercise price is not presented.
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi,
Divestasi, Penggabungan/Peleburan Usaha,
Akuisisi, dan Restrukturisasi Utang/Modal
Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestments,
Business Merger/Consolidation, Acquisition, and Debt/Capital Restructuring
Di tahun 2024, tidak terdapat informasi material mengenai investasi, For the year 2024, there is no material information regarding
ekspansi, divestasi, penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, dan investments, expansions, divestments, mergers/consolidations,
restrukturisasi utang/modal, yang dapat disajikan pada Laporan acquisitions, and debt/capital restructurings that warrants
Tahunan ini. presentation in this Annual Report.
Informasi Transaksi Material yang Mengandung
Benturan Kepentingan dan/atau Transaksi dengan
Pihak Afiliasi
Information on Material Transaction Involving Conflict of Interest and/
or Transaction with Affiliated Parties
Transaksi Material yang Mengandung Material Transaction Involving Conflict of
Benturan Kepentingan Interest
Perusahaan tidak melakukan transaksi yang mengandung benturan The Company did not conduct any transactions involving conflicts of
kepentingan selama tahun pelaporan yang berakhir pada tanggal interest during the reporting year ended December 31, 2024.
31 Desember 2024.
Transaksi dengan Pihak Afiliasi Transaction with Affiliated Parties
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat transaksi dengan pihak Throughout 2024, the Company did not engage in any transactions
afiliasi yang dilakukan Perusahaan. with affiliated parties.
76
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 77
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Prospek Usaha
Business Prospects
Tahun 2025, dipredikisi bakal terjadi berbagai dinamika global In 2025, the global landscape is anticipated to experience heightened
yang meningkat dan dapat menjadi faktor yang turut memengaruhi dynamics, potentially influencing future economic development, with
perkembangan perekonomian ke depan, dengan risiko berupa risks including persistent commodity price volatility, rising interest
volatilitas harga komoditas yang masih tinggi, meningkatnya suku rates, global supply chain constraints, and vulnerabilities in food
bunga, kendala rantai pasok global, hingga kerentanan ketahanan and energy security stemming from climate change. Notably, the
pangan dan energi akibat perubahan iklim. Bahkan, dalam International Monetary Fund (IMF), in its report, projects a stagnant
laporannya, International Monetary Fund (IMF) memproyeksikan global economic growth of 3.2% year-on-year (yoy) for 2025,
perekonomian global tahun 2025, akan tumbuh stagnan di level mirroring its 2024 growth forecast.
3,2% (year on year/yoy), atau sama dengan perkiraan pertumbuhan
ekonomi tahun 2024.
Namun, memasuki tahun 2025, terdapat sedikit harapan bagi However, entering 2025, slight moderation in geopolitical tensions
perkembangan perekonomian, dengan meredanya ketegangan in the Middle East offers a glimmer of optimism for economic
geopolitik di Timur Tengah. Di satu sisi, perekonomian Amerika development. On one hand, the United States (US) economy has
Serikat (AS) tumbuh lebih kuat dari prakiraan yang didukung demonstrated stronger-than-anticipated growth, supported by fiscal
oleh stimulus fiskal yang meningkatkan permintaan domestik dan stimulus bolstering domestic demand and increased investment in
kenaikan investasi di bidang teknologi yang mendorong peningkatan the technology sector driving productivity gains. Conversely, the
produktivitas. Sebaliknya, ekonomi Eropa, Tiongkok, dan Jepang, economies of Europe, China, and Japan remain subdued, impacted
masih lemah dipengaruhi oleh menurunnya keyakinan konsumen by declining consumer confidence and constrained productivity,
dan tertahannya produktivitas, sementara ekonomi India masih while India’s economy continues to be limited by its manufacturing
tertahan akibat sektor manufaktur yang terbatas. Sejalan dengan itu, sector capacity. In line with this, Bank Indonesia (BI) projects a more
Bank Indonesia (BI) memproyeksikan prospek pertumbuhan ekonomi favorable outlook for 2025 global economic growth compared to its
dunia 2025 diprakirakan lebih tinggi dari proyeksi sebelumnya. previous forecast.
Adapun pada tahun 2025, BI memperkirakan pertumbuhan Conversely, for 2025, BI anticipates a slightly moderated economic
ekonomi cenderung lebih rendah dari prakiraan sebelumnya. Ekspor growth outlook compared to prior projections. Exports are forecasted
diprakirakan lebih rendah sehubungan dengan melambatnya to be lower due to a slowdown in demand from key trading
permintaan negara-negara mitra dagang utama, kecuali AS. partners, with the exception of the US. Household consumption is
Konsumsi rumah tangga juga diprediksi masih lemah, khususnya also predicted to remain tepid, particularly among lower to middle-
golongan menengah ke bawah sehubungan dengan belum kuatnya income segments, reflecting subdued income expectations and
ekspektasi penghasilan dan ketersediaan lapangan kerja. Pada saat employment opportunities. Concurrently, the impetus for private
yang sama, dorongan investasi swasta juga belum kuat karena masih investment remains moderate, primarily due to existing production
lebih besarnya kapasitas produksi dalam memenuhi permintaan, capacity being sufficient to meet both domestic and export demand.
baik domestik maupun ekspor. Bank Indonesia memprakirakan Bank Indonesia forecasts Indonesia’s economic growth for 2025 to
pertumbuhan ekonomi Indonesia 2025 mencapai kisaran 4,7%- range between 4.7% and 5.5%, slightly below the previous forecast
5,5%, sedikit lebih rendah dari kisaran prakiraan sebelumnya 4,8%- range of 4.8% to 5.6%.
5,6%.
Sementara itu, sektor industri properti di Indonesia diprediksi masih Concurrently, the Indonesian property sector is projected to continue
akan menghadapi tantangan akibat gejolak perekonomian global facing headwinds due to global economic volatility and the ongoing
dan daya beli segmen menengah yang masih belum stabil. Meski stabilization of the middle-income segment’s purchasing power.
demikian, industri properti di Indonesia masih memiliki prospek yang Nevertheless, the Indonesian property industry maintains a favorable
cukup baik di tahun 2025, terlebih dengan dukungan dari Pemerintah outlook for 2025, particularly with the support of the Government’s
yang tengah giat mendorong masyarakat Indonesia untuk dapat active initiatives to encourage homeownership among Indonesian
memiliki rumah tinggal. Perusahaan pun optimis, bakal kembali citizens. The Company remains optimistic about achieving further
meraih pencapaian positif dan tumbuh berkelanjutan, melalui inisiatif positive results and sustainable growth through the following strategic
strategis sebagai berikut. initiatives:
1. Launching dan memulai pembangunan Peninsula. 1. Launching and commencing the development of Peninsula.
2. Memulai pembangunan area komersial Southbank. 2. Commencing the development of the Southbank commercial area.
3. Penyelesaian pembangunan Ruko Marche fase 2. 3. Completing the construction of Marche Shop Houses Phase 2.
4. Pembangunan infrastruktur Cluster Forest. 4. Developing the infrastructure for the Forest Cluster.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 77
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 78
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
5. Memulai pembangunan unit rumah di Cluster Riverie. 5. Commencing the construction of residential units in the Riverie
Cluster.
6. Penyelesaian pembangunan unit rumah di Cluster Laguna. 6. Completing the construction of residential units in the Laguna Cluster.
Pada tahun 2025, Perusahaan pun akan mengadakan kegiatan In 2025, the Company will also conduct community-oriented
yang bersifat community untuk menarik konsumen dan menghidupkan activities to attract consumers and invigorate the commercial areas.
kawasan komersial.
Aspek Pemasaran
Marketing Aspect
Saat ini, Perusahaan terus mengembangkan Shila at Sawangan yang Currently, the Company is actively developing Shila at Sawangan,
merupakan sebuah lokasi yang sedang berkembang pesat dengan a rapidly expanding locale with robust presence of retail businesses,
banyaknya bisnis ritel seperti Giant, McDonald’s, Domino’s Pizza, including Giant, McDonald’s, Domino’s Pizza, Kumon, Farmer’s
Kumon, Farmer’s Market, Alfamidi, dan Indomaret. Dengan strategi Market, Alfamidi, and Indomaret. Leveraging marketing strategy
pemasaran yang menitikberatkan pada potensi lokasi yang sedang that emphasizes the burgeoning location’s potential and residential
berkembang dan konsep hunian yang menawarkan kedamaian concept offering tranquility and natural beauty, the Company is
dan keindahan alam, Perusahaan menargetkan penjualan rumah targeting home sales to the middle-class demographic within the
kepada masyarakat kelas menengah di kawasan Shila, Sawangan. Shila, Sawangan area. The target consumer profile is as follows:
Konsumen yang menjadi target pasar memiliki profil sebagai berikut:
• Pasangan muda berusia antara 25 hingga 38 tahun, baik yang • Young couples aged between 25 and 38 years, encompassing
masih lajang, dalam hubungan, atau tengah merencanakan singles, those in relationships, or those planning marriage, with or
pernikahan, dengan atau tanpa anak. without children.
• Konsumen yang bekerja di beragam sektor, seperti industri, • Consumers employed across diverse sectors, such as industry,
logistik, kantor pemerintah, perusahaan swasta (mulai dari logistics, government offices, private enterprises (ranging from
level supervisor hingga general manager), sebagai komuter, supervisor to general manager levels), commuters, or small to
atau sebagai pengusaha/pedagang kecil menengah di sekitar medium-sized entrepreneurs/traders in the vicinity of Jakarta and
wilayah Jakarta dan Depok. Depok.
• Mayoritas dari Konsumen adalah pembeli rumah pertama kali • The majority of consumers are first-time homebuyers and end-
dan pengguna akhir yang cenderung lebih memperhatikan aspek users who tend to prioritize functional aspects over aesthetics,
fungsional daripada estetika, sensitif terhadap kisaran harga, are price-sensitive, budget-conscious, and more inclined
memiliki kesadaran akan anggaran, dan lebih tertarik pada towards ease of payment and incentives such as government fee
kemudahan pembayaran serta insentif seperti pengecualian exemptions, administrative cost reductions, or down payment
biaya Pemerintah, pengurangan biaya administrasi, atau discounts.
potongan harga pada uang muka.
Untuk meningkatkan brand awareness Shila at Sawangan, pada To enhance brand awareness for Shila at Sawangan, the Company
tahun 2024, Perusahaan memasarkan produknya melalui promosi implemented comprehensive online and offline marketing strategy in
online dan offline untuk menjangkau target pasar melalui: 2024 to reach the target market through:
• Online: • Online:
- Social Media - Social Media
- Search Engine Marketing - Search Engine Marketing
- Website - Website
• Offline: • Offline:
- Pameran - Exhibitions
- Billboard - Billboard
- Umbul-Umbul - Banners
- Flyer - Flyer
- Brosur - Brochure
78
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 79
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang
Berpengaruh Signifikan terhadap Perusahaan
Changes in Laws and Regulations Significantly Impacting the Company
Perusahaan berkomitmen untuk patuh terhadap peraturan perundang- The Company is committed to regulatory compliance and diligently
undangan, di mana Perusahaan senantiasa memperhatikan setiap monitors all legislative and regulatory developments. Significant
adanya perubahan perundang-undangan. Adapun perubahan changes in laws and regulations impacting the Company in 2024
peraturan perundang-undangan yang berpengaruh signifikan are as follows:
terhadap Perusahaan pada tahun 2024 adalah sebagai berikut:
Tabel Perubahan Peraturan Perundang-undangan Table of Changes in Laws and Regulations
Peraturan Perundang-undangan Pokok Perubahan Dampak bagi Perusahaan
No
Laws and Regulations Key Amendment Impact on the Company
1 Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Pajak pertambahan nilai atas penyerahan rumah Dengan adanya program free PPN dari
No. 7 Tahun 2024 tapak dan saturan rumah susun yang ditanggung pemerintah sedikit banyak berdampak pada
Pemerintah tahun anggaran 2024 penjualan Perusahaan
Government-borne Value Added Tax on the The Government’s Value Added Tax (VAT)
Delivery of Landed Houses and Condominium exemption program has had a discernible
Units for the 2024 Financial Year. impact on the Company’s sales volume.
Perubahan Kebijakan Akuntansi
dan Dampaknya terhadap Perseroan
Changes in Accounting Policies and Impact on the Company
Perusahaan telah menerapkan sejumlah amendemen dan The Company has implemented a number of amendments and
penyesuaian standar akuntansi yang relevan dengan pelaporan adjustments to accounting standards that are relevant to financial
keuangan dan efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah reporting and effective for the period beginning on or after January
1 Januari 2024. Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan 1, 2024. New financial accounting standards and interpretations
yang baru serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar and amendments and adjustments to financial accounting standards
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku efektif that have been issued and effective for the financial year beginning
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024 on or after January 1, 2024 but do not have a material impact on
namun tidak berdampak secara material terhadap pelaporan kinerja the Company’s performance reporting or financial position are as
ataupun posisi keuangan Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) • Amendments to PSAK No. 201 (previously PSAK No. 1)
tentang “Penyajian Laporan Keuangan – Klasifikasi Liabilitas on “Presentation of Financial Statements - Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang”; Liabilities as Short-Term or Long-Term”;
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) • Amendments to PSAK No. 201 (previously PSAK No. 1) on
tentang “Penyajian Laporan Keuangan – Liabilitas Jangka “Presentation of Financial Statements - Long-Term Liabilities
Panjang dengan Kovenan”; with Covenants”;
• Amendemen PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No. 73) • Amendments to PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73) on
tentang “Sewa - Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa- “Leases - Lease Liabilities in Sale and Leaseback”; and
balik”; dan
• Amendemen PSAK No. 207 (sebelumnya PSAK No. 2), • Amendments to PSAK No. 207 (formerly PSAK No. 2),
“Laporan Arus Kas” dan PSAK No. 107 (sebelumnya “Statement of Cash Flows” and PSAK No. 107 (formerly
PSAK No. 60), “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, PSAK No. 60), “Financial Instruments: Disclosures”, on
tentang “PSAK No. 207 dan PSAK No. 107 - Pengaturan “PSAK No. 207 and PSAK No. 107 - Supplier Financing
Pembiayaan Pemasok”. Arrangements”.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 79
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 80
80
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 81
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 81
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 82
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Penerapan GCG di Lingkup Perusahaan
GCG Implementation within the Company
Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau Good Corporate Governance Good Corporate Governance (GCG) embodies the fundamental
(GCG) adalah prinsip-prinsip yang mendasari suatu proses dan principles underpinning company's management processes and
mekanisme pengelolaan Perusahaan berlandaskan peraturan mechanisms, grounded in prevailing laws and ethical business
perundang-undangan dan etika berusaha. Penerapan prinsip-prinsip conduct. Within Pakuan, the implementation of GCG principles
GCG di lingkup Pakuan sendiri, merupakan serangkaian sistem yang constitutes a comprehensive system designed to govern and control
mengatur dan mengendalikan Perusahaan untuk meningkatkan the organization. This framework aims to enhance performance,
kinerja, melindungi kepentingan Shareholders dan Stakeholders, dan safeguard the interests of Shareholders and Stakeholders, and ensure
meningkatkan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan rigorous adherence to legal regulations and industry best practices.
serta standar terbaik yang berlaku.
Bagi Pakuan, penerapan prinsip-prinsip GCG di lingkup Perusahaan For Pakuan, the adoption of GCG principles across the Company
merupakan pedoman bagi seluruh lnsan Perusahaan dalam serves as a guiding framework for all personnel in their decision-
membuat keputusan dan menjalankan tindakan dengan dilandasi making and actions. This framework is anchored in strong ethical
moral yang tinggi, serta kepatuhan kepada peraturan perundang- principles and unwavering compliance with applicable laws.
undangan yang berlaku. Pakuan juga berupaya mengoptimalkan Furthermore, Pakuan is committed to optimizing its organizational
struktur organisasi dan proses bisnis Perusahaan, guna memperkuat structure and business processes to fortify operational resilience. This
ketangguhan operasional. Hal ini sejalan dengan tujuan Perusahaan strategic focus aligns with the company's objective not only to thrive
untuk tidak hanya bertahan di pasar yang kompetitif tetapi juga in a competitive market but also to emerge as an innovative leader.
menjadi pemimpin inovatif. Dengan demikian, penerapan prinsip Consequently, the implementation of GCG principles transcends
GCG bukan hanya sebagai bentuk kepatuhan regulasi, tetapi mere regulatory compliance, establishing a strategic foundation for
juga sebagai landasan strategis untuk menghadapi tantangan dan navigating the evolving dynamics of the business environment and
peluang dalam lingkungan bisnis yang selalu berubah. capitalizing on emerging opportunities.
82
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 83
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Dasar Hukum Penerapan GCG Legal Basis for GCG Implementation
Dalam menjalankan prinsip GCG, Perusahaan sangat memperhatikan In operationalizing GCG principles, the Company places significant
kepentingan Pemangku Kepentingan dan mengutamakan emphasis on the interests of its Stakeholders while prioritizing the
peningkatan nilai bagi para Pemegang Saham. Pendekatan ini enhancement of shareholder value. This approach is aligned with
sesuai dengan ketentuan Undang-Undang No. 40/2007 tentang the stipulations of Law No. 40/2007 concerning Limited Liability
Perusahaan Terbatas, Undang-Undang No. 8/1995 tentang Pasar Companies, Law No. 8/1995 concerning the Capital Market as
Modal yang telah diubah melalui Undang-Undang No. 4/2023 amended by Law No. 4/2023 concerning the Development and
tentang Pengembangan dan Penguatan Sektor Keuangan, serta Strengthening of the Financial Sector, and related regulations such
peraturan-peraturan terkait seperti SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021, as SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021, POJK No. 21/POJK.04/2015,
POJK No. 21/POJK.04/2015, POJK No. 15/POJK.04/2020, dan POJK No. 15/POJK.04/2020, and POJK No. 33/POJK.04/2014.
POJK No. 33/POJK.04/2014. Dengan menerapkan pedoman By adhering to these GCG guidelines, the Company is committed
GCG ini, Perusahaan berkomitmen untuk mengatur hubungan yang to fostering sound relationships among Stakeholders, conducting
sehat antara Pemangku Kepentingan, menjalankan bisnis secara business with transparency, and upholding principles of business
terbuka, dan mematuhi prinsip-prinsip etika bisnis sebagai bagian ethics as an integral component of its risk management strategy.
dari strategi manajemen risiko.
Prinsip Penerapan GCG Principles of GCG Implementation
Dalam menerapkan prinsip-prisip GCG, Perusahan mengacu pada In implementing the principles of GCG, the Company adheres
5 (lima) prinsip dasar TARIF yaitu Transparrency, Accountability, to the five core principles encapsulated by the acronym "TARIF":
Responsibility, Independency dan Fairness, sebagaimana Transparency, Accountability, Responsibility, Independence,
arahan Pemegang Saham Perusahaan dan best practise yang and Fairness. This framework is aligned with the directives of the
berlaku. Company's Shareholders and prevailing best practices.
Prinsip-prinsip Dasar Tata Kelola Basic Principles of Good Corporate
Perusahaan yang Baik Governance
Transparrency
Fairnes Accountability
Independency Responsibility
PT PAKUAN Tbk
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 83
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 84
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Penjelasan prinsip-prinsip dasar di atas dan penerapannya secara The explanation of the aforementioned core principles and their general
umum di lingkup Perusahaan adalah sebagai berikut: application within the Company's scope is as follows:
• Transparansi (Transparency) • Transparency
Prinsip transparansi diterapkan dengan menyediakan informasi Transparency principle is implemented by providing relevant and
yang relevan dan penting terkait dengan usaha Perusahaan untuk material information pertaining to the Company's operations for
kepentingan Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan lainnya. the benefit of Shareholders and other Stakeholders.
• Akuntabilitas (Accountability) • Accountability
Prinsip akuntabilitas mencakup pemisahan peran dan tanggung Accountability principle encompasses the segregation of roles
jawab antara Dewan Komisaris dan Direksi. and responsibilities between the Board of Commissioners and the
Board of Directors.
• Tanggung Jawab (Responsibility) • Responsibility
Prinsip tanggung jawab diwujudkan melalui manajemen Responsibility principle is realized through risk management
risiko yang memberikan peringatan dini terhadap indikasi practices that provide early warnings regarding indications
penyimpangan dalam aktivitas bisnis dan dampaknya terhadap of irregularities in business activities and their impact on
aspek lingkungan dan sosial. environmental and social aspects.
• Kemandirian (Independency) • Independence
Prinsip kemandirian diterapkan dengan melakukan evaluasi untuk Independence principle is applied through evaluations to ensure
memastikan bahwa Perusahaan dikelola secara profesional that the Company is managed professionally, free from conflicts
tanpa adanya konflik kepentingan dan bebas dari pengaruh of interest and any undue influence or pressure from any party,
atau tekanan dari pihak mana pun, sesuai dengan hukum dan in accordance with applicable laws, regulations, and sound
regulasi yang berlaku serta praktik bisnis yang sehat. business practices.
• Keadilan dan Kesetaraan (Fairness) • Fairness and Equity
Perusahaan memperlakukan Pemangku Kepentingan secara adil The Company treats all Stakeholders equitably to uphold their
untuk memenuhi hak-hak mereka sesuai dengan peraturan yang rights in accordance with prevailing regulations.
berlaku.
Mekanisme GCG Perusahaan
Mechanism of Company’s GCG
Pada dasarnya, prinsip GCG menetapkan bahwa Rapat Umum Fundamentally, the GCG principles stipulate that the General Meeting
Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan Direksi adalah organ of Shareholders (GMS), the Board of Commissioners, and the Board
utama Perseroan yang bertanggung jawab membentuk kerangka kerja of Directors are the primary organs of the Company responsible for
pengelolaan yang sesuai dengan prinsip GCG. Dalam pengawasan establishing a governance framework aligned with GCG principles. In
pengelolaan Perusahaan, peran utama dilakukan oleh Dewan Komisaris overseeing the Company's management, the Board of Commissioners
dengan dukungan dari Komite Audit. Sejalan dengan itu, Direksi, dalam plays a pivotal role, supported by the Audit Committee. Concurrently,
menjalankan fungsi pengelolaan langsung, dibantu oleh Audit Internal the Board of Directors, in executing its direct management functions, is
dan Sekretaris Perusahaan. Keseluruhan sistem ini dirancang untuk assisted by Internal Audit and the Corporate Secretary. This entire system
memastikan kepatuhan dan keterbukaan dalam operasional Perseroan is architected to ensure compliance and transparency in the Company's
sesuai dengan prinsip-prinsip GCG yang diakui secara luas. operations, consistent with widely recognized GCG principles.
Dewan Komisaris memiliki peran kunci dalam memastikan kesesuaian The Board of Commissioners holds crucial mandate in assuring
proses pengambilan keputusan dan aktivitas operasional Perusahaan the alignment of the Company's decision-making processes and
dengan prinsip GCG. Sementara itu, Direksi bertanggung jawab operational activities with GCG principles. Meanwhile, the Board
atas perumusan kebijakan GCG, pengelolaan operasional, dan of Directors is accountable for formulating GCG policies, managing
pencapaian target Perusahaan. Kedua lembaga ini tunduk pada operations, and achieving the Company's objectives. Both bodies are
kebijakan GCG, kode etik, peraturan, Anggaran Dasar, dan subject to GCG policies, code of conduct, regulations, the Articles
resolusi Pemegang Saham, semuanya diarahkan untuk melindungi of Association, and Shareholder resolutions, all directed towards
kepentingan Perusahaan. Direksi juga memiliki tanggung jawab safeguarding the Company's interests. The Board of Directors also
untuk mencerminkan visi dan misi Perusahaan melalui strategi dan bears the responsibility of reflecting the Company's vision and
84
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 85
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
kebijakan yang diimplementasikan, termasuk penyusunan rencana mission through implemented strategies and policies, including the
jangka panjang, operasional, dan anggaran yang memerlukan formulation of long-term, operational, and budgetary plans that
persetujuan dari Dewan Komisaris. require the approval of the Board of Commissioners.
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan Organ Perusahaan The General Meeting of Shareholders (GMS) constitutes the
yang memegang kekuasaan tertinggi dan memiliki segala kewenangan Company's highest authority, possessing all powers not vested in the
yang tidak diberikan kepada Direksi dan Dewan Komisaris. RUPS Board of Directors or the Board of Commissioners. The GMS serves as
merupakan wadah bagi Pemegang Saham dalam menentukan the primary forum for Shareholders to determine the strategic direction
kebijakan arah Perusahaan. RUPS merupakan forum di mana Dewan of the Company. It is within this forum that the Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi melaporkan dan bertanggung jawab terhadap and the Board of Directors report and are held accountable by the
pelaksanaan tugas serta kinerjanya kepada Pemegang Saham. Shareholders for the execution of their duties and their performance.
Pelaksanaan RUPS Tahunan Tahun Implementation of Annual GMS in
2024 2024
Pada tahun 2024, Perusahaan melaksanakan 1 (satu) kali In 2024, the Company convened 1 (one) Annual General Meeting
RUPS Tahunan (RUPST) dan RUPS Luar Biasa (RUPSLB) yang of Shareholders (AGMS), held on June 14, 2024. The implementation
diselenggarakan pada tanggal 14 Juni 2024. Pelaksanaan RUPS of this AGMS was attended by the Shareholders, as well as the
Tahunan tersebut dihadiri oleh para Pemegang Saham, serta Dewan incumbent members of the Board of Commissioners and the Board
Komisaris dan Direksi yang menjabat. of Directors.
Berikut penjelasan terkait RUPS Tahunan yang diselenggarakan The following details pertain to the Annual General Meeting of
pada tanggal. Shareholders held on:
Hari/tanggal : Jumat, 14 Juni 2024 Day/Date : Friday, June 14, 2024
Waktu : 14.00 WIB s/d Selesai Time : 2:00 PM (WIB) until finished
Tempat : Kantor PT Pakuan Tbk Location : PT Pakuan Tbk Office
Mata Acara Rapat Umum Agenda of the Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan of Shareholders
1. Persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan Perseroan 1. Approval and ratification of the Company’s Annual Report
tahun buku 2023 termasuk di dalamnya Laporan Kegiatan for the 2023 financial year, encompassing the Company’s
Perseroan, Laporan Pengawasan Dewan Komisaris dan Activity Report, the Board of Commissioners’ Supervisory
Laporan Keuangan Perseroan yang berakhir pada tanggal Report, and the Company’s Financial Statements for the year
31 Desember 2023, serta pemberian pelunasan dan ended December 31, 2023, as well as the granting of full
pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de release and discharge (acquit et de charge) to the Board of
charge) kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan; Commissioners and the Board of Directors of the Company;
2. Persetujuan penggunaan laba bersih tahun buku 2023; 2. Approval of the appropriation of the net profit for the 2023
financial year;
3. Penunjukkan Akuntan Publik untuk mengaudit Laporan 3. Appointment of an Independent Public Accountant to audit the
Keuangan Perseroan Tahun Buku 2024; Company’s Financial Statements for the 2024 financial year;
4. Penetapan Remunerasi untuk Direksi dan Dewan Komisaris 4. Determination of Remuneration for the Board of Directors and
Perseroan Tahun Buku 2024; the Board of Commissioners of the Company for the fiscal
year 2024.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 85
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 86
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Mata Acara Rapat Umum Agenda of the Annual General Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa of Shareholders
1. Penyesuaian Anggaran Dasar Perseroan dengan KBLI 2020; 1. Alignment of the Company’s Articles of Association with KBLI
2020;
2. Penegasan Susunan Pemegang Saham Perseroan; 2. Affirmation of the Company’s Shareholder Structure;
3. Persetujuan Pengangkatan Kembali/Perubahan Susunan 3. Approval for Reappointment / Changes in the Composition
Direksi; of the Board of Directors;
4. Persetujuan Penggunaan Laba Bersih (Dividen Tunai); 4. Approval for the Appropriation of Net Profit (Cash Dividend);
TINDAK LANJUT : Seluruh keputusan RUPS Tahunan telah FOLLOW-UP ACTIONS: All resolutions of the Annual General
direalisasikan sepenuhnya, dan Kantor Akuntan Publik KAP Suharli, Meeting of Shareholders have been fully realized. Furthermore,
Sugiharto, & Rekan telah ditunjuk untuk memeriksa laporan keuangan the Public Accounting Firm KAP Suharli, Sugiharto, & Rekan has
Perusahaan yang berakhir pada periode tahun buku 2024. been appointed to audit the Company’s financial statements for the
financial year ending 2024.
Realisasi Keputusan RUPS Tahun Realization of Previous Year’s GMS
Sebelumnya Decisions
Pada tahun 2023, Perusahaan melaksanakan 1 (satu) kali RUPS In 2023, the Company conducted one (1) Annual General Meeting
Tahunan (RUPST) yang diselenggarakan pada tanggal 28 Juni 2023. of Shareholders (AGMS), which took place on June 28, 2023. The
Pelaksanaan RUPST Tahunan tersebut dihadiri oleh Dewan Komisaris execution of this AGMS was attended by the incumbent members of
dan Direksi yang menjabat serta oleh para pemegang saham, di the Board of Commissioners and the Board of Directors, as well as
mana seluruh keputusannya telah direalisasikan sepenuhnya. the shareholders, and all resolutions passed therein have been fully
implemented.
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dewan Komisaris adalah organ Perusahaan yang ditunjuk RUPS The Board of Commissioners is a corporate organ appointed by the
untuk menjalankan fungsi pengawasan secara umum dan/atau General Meeting of Shareholders (GMS) to perform general and/
khusus sesuai dengan Anggaran Dasar dan memberikan nasihat or specific supervisory functions in accordance with the Articles of
kepada Direksi. Adapun hal tersebut telah diatur dalam beberapa Association and to provide counsel to the Board of Directors. These
regulasi antara lain Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang provisions are outlined in several regulations, including Law No.
Perseroan Terbatas. Dewan Komisaris memiliki fungsi pengawasan 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies. The Board of
terkait pelaksanaan pengelolaan Perusahaan oleh Direksi. Commissioners holds a supervisory function pertaining to the Board
of Directors' execution of the Company's management.
Dewan Komisaris bertugas memberikan arahan dan nasihat kepada The Board of Commissioners is tasked with providing guidance and
Direksi dalam menentukan arah dan tujuan pencapaian kinerja advice to the Board of Directors in determining the strategic direction
Perusahaan. Segala pelaksanaan tugas dan tanggung jawab and objectives for achieving the Company's performance targets. All
Dewan Komisaris mengacu pada Anggaran Dasar Perusahaan serta execution of the duties and responsibilities of the Board of Commissioners
peraturan perundang-undangan yang berlaku. Dalam pelaksanaan is guided by the Company's Articles of Association and prevailing
tugasnya, Dewan Komisaris memiliki Board Manual yang mengatur laws and regulations. In the performance of its duties, the Board of
tata cara hubungan kerja antara Dewan Komisaris dan Direksi. Dewan Commissioners adheres to a Board Manual that governs the work
Komisaris wajib menerapkan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan relationship procedures between the Board of Commissioners and the
yang baik dalam setiap kegiatan yang dilakukan. Board of Directors. The Board of Commissioners is obligated to implement
the principles of good corporate governance in all its activities.
86
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 87
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Perusahaan adalah: Duties and Responsibilities of the Company's Board of Commissioners
are as follows:
1. Mengawasi penerapan rencana kerja tahunan Perusahaan 1. Oversee the implementation of the Company's annual work plan.
2. Mengikuti perkembangan aktivitas Perusahaan. Jika Perusahaan 2. Monitor the progress of the Company's activities. Should the Company
mengalami kemunduran yang signifikan, Dewan Komisaris akan experience significant setbacks, the Board of Commissioners will
melaporkannya kepada RUPS dan memberikan saran perbaikan report this to the General Meeting of Shareholders (GMS) and
yang harus dilakukan. provide recommendations for necessary improvements.
3. Memberikan saran kepada RUPS tentang hal yang dianggap 3. Advise the General Meeting of Shareholders (GMS) on matters
penting dalam pengelolaan Perusahaan. deemed critical to the Company's management.
4. Melakukan tugas pengawasan lainnya yang diatur RUPS. 4. Perform other supervisory duties as mandated by the General
Meeting of Shareholders (GMS).
5. Menanggapi laporan berkala Direksi dan laporan lain terkait 5. Review and respond to periodic reports from the Board of Directors
perkembangan Perusahaan. and other reports concerning the Company's development.
Susunan dan Komposisi Dewan Composition and Structure of the Board
Komisaris Tahun 2024 of Commissioners in 2024
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat perubahan susunan Throughout 2024, there were no changes to the structure and
dan komposisi Dewan Komisaris, dengan demikian susunan dan composition of the Board of Commissioners. Consequently, the
komposisi Dewan Komisaris Perusahaan per 31 Desember 2024, structure and composition of the Company's Board of Commissioners
adalah sebagaimana terlampir berikut ini: as of December 31, 2024, is as outlined below:
Susunan dan Komposisi Dewan Komisaris per 31 Desember 2024
Composition and Structure of the Board of Commissioners as of December 31, 2024
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan
Name Position Appointment Basis
Komisaris Utama RUPS tanggal 27 Agustus 2020
Yoshihiro Kobi
President Commissioner GMS on August 27, 2020
Wakil Komisaris Utama RUPS tanggal 27 Agustus 2021
Johan Yudhya Santosa
Vice President Commissioner GMS on August 27, 2021
Komisaris Independen RUPS tanggal 27 Agustus 2021
Bonny Harry
Independent Commissioner GMS on August 27, 2021
Sementara, pada saat Laporan Tahunan ini di susun, juga tidak Furthermore, as of the compilation of this Annual Report, there have
terdapat perubahan susunan dan komposisi Dewan Komisaris. been no changes to the structure and composition of the Board of
Adapun profil seluruh anggota Dewan Komisaris dapat dilihat pada Commissioners. The profiles of all members of the Board of Commissioners
bab Profil Perusahaan pada Laporan Tahunan ini. can be found in the Company Profile section of this Annual Report.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Sebagai pedoman bagi Dewan Komisaris, Piagam Dewan Komisaris Serving as a guiding framework for the Board of Commissioners,
berisikan kode etik Dewan Komisaris saat melakukan pengawasan the Board Charter encompasses the code of ethics governing the
dan memberikan saran kepada Direksi. Piagam ini disusun Board's oversight and advisory functions to the Board of Directors.
berdasarkan POJK No. 33/ POJK.04/2014, Peraturan BEI dan This charter has been developed in accordance with POJK No. 33/
Anggaran Dasar Perusahaan. POJK.04/2014, Indonesia Stock Exchange (IDX) regulations, and
the Company's Articles of Association.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 87
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 88
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Program Pengenalan Dewan Orientation Program for the Board of
Komisaris Commissioners
Setiap anggota Dewan Komisaris yang menjabat, telah menjalani Each incumbent member of the Board of Commissioners has undergone
program pengenalan Perusahaan terutama yang berkaitan dengan comprehensive orientation program that focusing on the Company,
peraturan dan regulasi yang berlaku di Perusahaan. Sepanjang particularly concerning the prevailing rules and regulations applicable to
tahun 2024, tidak terdapat perubahan susunan dan komposisi its operations. Throughout 2024, there were no changes to the structure
Dewan Komisaris, sehingga tidak terdapat program pengenalan and composition of the Board of Commissioners, and therefore, no
bagi Dewan Komisaris baru. orientation program was conducted for new Board members.
Nominasi Dewan Komisaris Nomination of the Board of
Commissioners
Sampai dengan saat ini, Perusahaan belum memiliki kebijakan khusus To date, the Company does not have specific policy in place
terkait nominasi Dewan Komisaris regarding the nomination of the Board of Commissioners.
Prosedur & Dasar Penetapan Procedures & Basis for Determining
Remunerasi Komisaris Board of Commissioners’ Remuneration
Perusahaan menentukan remunerasi untuk Dewan Komisaris The Company determines remuneration for the Board of Commissioners
melalui Rapat Dewan Komisaris, sesuai dengan fungsi remunerasi through deliberations within the Board itself, consistent with the
yang dimiliki Dewan Komisaris. Variabel yang digunakan untuk Board's established remuneration function. The variables employed in
menentukan remunerasi Anggota Komisaris adalah: determining the remuneration of Commissioners include:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicators (KPIs)
2. Performa Perusahaan 2. Company Performance
3. Target dan strategi jangka panjang Perusahaan. 3. Long-Term Company Targets and Strategies
Rapat Dewan Komisaris Meeting of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris wajib mengadakan Rapat Dewan Komisaris The Board of Commissioners is required to convene a Board of
minimal 1 (satu) kali setiap 2 (dua) bulan, dan Rapat Gabungan Commissioners Meeting at least once every two (2) months and
Dewan Komisaris & Direksi 1 (satu) kali setiap 3 (tiga) bulan. Pada Joint Meeting of the Board of Commissioners & Board of Directors
tahun 2024, Dewan Komisaris Perusahaan telah mengadakan once every three (3) months. In 2024, the Company's Board of
6 (enam) kali Rapat Dewan Komisaris dan 4 (empat) kali Rapat Commissioners held 6 (six) Board of Commissioners Meetings and 4
Gabungan. (four) Joint Meetings.
88
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 89
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Dewan Komisaris dalam Rapat Tahun 2024
Frequency and Attendance Level of the Board of Commissioners in the 2024 Meetings
Absensi Dewan Komisaris dalam
Absensi Dewan Komisaris dalam Pertemuan Gabungan Dewan Komisaris
Pertemuan Dewan Komisaris dengan Direksi
Nama Absence of the Board of Commissioners at the Absence of the Board of Commissioners in the Joint
Name Board of Commissioners Meeting Meeting of the Board of Commissioners with the
Board of Directors
Kehadiran Persentase Kehadiran Persentase
Attendance Percentage Attendance Percentage
Yoshihiro Kobi 6/6 100% 4/4 100%
Johan Yudhya Santosa 6/6 100% 4/4 100%
Bonny Harry 6/6 100% 4/4 100%
Penilaian Kinerja Direksi dan Performance Assessment of the Board of
Dewan Komisaris Directors and Board of Commissioners
Evaluasi kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan melalui Performance evaluation of the Board of Directors and the Board of
metode penilaian mandiri yang berfokus pada aspek profil risiko dan Commissioners is conducted through a self-assessment methodology,
Tata Kelola Perusahaan. Hasil dari penilaian ini menjadi kriteria utama primarily focusing on aspects of the risk profile and Corporate
dalam menentukan tingkat kesuksesan kinerja Direksi dan Dewan Governance. The outcomes of this assessment serve as key criteria
Komisaris, yang pada gilirannya menjadi dasar bagi penentuan in determining the level of success in the performance of the Board
remunerasi mereka. Proses penilaian tersebut menjadi landasan yang of Directors and the Board of Commissioners, which subsequently
transparan dan objektif untuk Pemegang Saham dalam mengukur informs their remuneration. This evaluation process provides
kinerja dan efektivitas kepemimpinan. transparent and objective basis for Shareholders to gauge leadership
performance and effectiveness.
Selain itu, hasil penilaian ini juga menjadi pertimbangan krusial Furthermore, results of this evaluation are a critical consideration for
bagi Pemegang Saham dalam proses pengangkatan kembali atau Shareholders in the reappointment or dismissal process of the Board of
pemecatan Direksi dan Dewan Komisaris, sehingga menjamin Directors and the Board of Commissioners. This ensures the continuity
keberlanjutan tata kelola yang baik dan memastikan bahwa of sound governance practices and guarantees that the Company's
kepemimpinan perusahaan selalu berorientasi pada pencapaian leadership remains consistently aligned with the achievement of
tujuan strategis dan pemenuhan standar etika yang tinggi. strategic objectives and the adherence to high ethical standards.
Pendidikan/Pelatihan Dewan Komisaris Education/Training for the Board of Commissioners
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat pengembangan kompetensi Throughout 2024, there was no competency development carried out
yang dilakukan oleh Dewan Komisaris Perusahaan. by the Company’s Board of Commissioners.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 89
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 90
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Procedures for Implementing Performance
Kinerja Direksi dan Dewan Assessment of the Board of Directors and
Komisaris Board of Commissioners
Penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris diserahkan kepada Performance assessment of the Board of Directors and the Board of
pemegang saham saat RUPS dan ditinjau menggunakan dasar Commissioners is submitted to the shareholders during the General
yang relevan. Peninjauan kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Meeting of Shareholders (GMS) and reviewed against relevant
berdasarkan pada: criteria. Performance review of the Board of Directors and the Board of
Commissioners is based on:
1. Pelaksanaan pengawasan/kepengurusan sesuai dengan 1. Execution of supervisory/management duties in accordance with
Anggaran Dasar Perusahaan the Company's Articles of Association.
2. Kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku 2. Compliance with applicable regulations.
3. Frekuensi kehadiran dalam rapat 3. Frequency of attendance at meetings.
4. Partisipasi dalam penugasan khusus. 4. Participation in special assignments.
Pihak yang Melakukan Penilaian Assessor
Dewan Komisaris melalui fungsi nominasi dan remunerasinya, The Board of Commissioners, through its nomination and remuneration
memberikan rekomendasi hasil penilaian kinerja Direksi kepada function, provides recommendations on the performance evaluation
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS). Proses penilaian ini outcomes of the Board of Directors to the General Meeting of
berlangsung ketika Direksi dan Dewan Komisaris menyampaikan Shareholders (GMS). This evaluation process occurs when the Board
laporan tugas pengawasan/kepengurusan sepanjang tahun buku. of Directors and the Board of Commissioners present their reports on
RUPS kemudian akan memberikan pembebasan tanggung jawab supervisory/management duties throughout the financial year. The
operasional tahun buku kepada Dewan Komisaris dan Direksi GMS will subsequently grant a release of operational responsibility
berdasarkan hasil rekomendasi yang disampaikan. for the fiscal year to the Board of Commissioners and the Board of
Directors based on the recommendations presented.
Selain itu, Perusahaan juga menerapkan metode penilaian mandiri Furthermore, the Company employs a self-assessment methodology
untuk mengevaluasi kinerja Direksi dan Dewan Komisaris, memastikan to evaluate the performance of both the Board of Directors and the
bahwa proses penilaian dilakukan secara komprehensif dan objektif Board of Commissioners, ensuring a comprehensive and objective
untuk menjaga tingkat akuntabilitas dan efektivitas kepemimpinan di evaluation process to maintain a high level of accountability and
dalam organisasi. leadership effectiveness within the organization.
90
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 91
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Independensi Komisaris Independence of Commissioner
Anggota Dewan Komisaris menjalankan tugasnya secara independen Members of the Board of Commissioners execute their duties
tanpa intervensi pihak lain. independently, free from the intervention of external parties.
Komite di Bawah Dewan Komisaris Committees of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris, dibantu oleh Komite Audit, telah melaksanakan The Board of Commissioners, supported by the Audit Committee, has
fungsi audit Perusahaan dengan efektif. Selama tahun 2024, Komite effectively performed its audit oversight functions. Throughout 2024,
Audit telah menunjukkan kinerja yang baik dalam menjalankan the Audit Committee demonstrated strong performance in executing
tugas dan tanggung jawabnya. Kolaborasi antara Dewan Komisaris its duties and responsibilities. The collaborative relationship between
dan Komite Audit memperkuat mekanisme pengawasan internal, the Board of Commissioners and the Audit Committee has reinforced
memastikan kepatuhan terhadap standar audit yang tinggi, serta internal control mechanisms, ensured adherence to stringent audit
menjaga keseimbangan antara risiko dan peluang bagi Perusahaan. standards, and maintained a prudent balance between risk and
Keberhasilan Komite Audit dalam menjalankan tugasnya menjadi opportunity for the Company. The Audit Committee's successful
landasan penting dalam mencapai transparansi dan keberlanjutan execution of its mandate serves as a critical foundation for achieving
tata kelola perusahaan. transparency and sustainable corporate governance.
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Function
The Company does not maintain a separate Nomination and
Perusahaan tidak memiliki Komite Nominasi dan Remunerasi karena Remuneration Committee, as the Board of Commissioners is deemed
Dewan Komisaris dianggap mampu menjalankan peran pengawasan capable of effectively fulfilling both oversight responsibilities
sekaligus menilai kinerja Direksi dan Dewan Komisaris. Hal ini sesuai and assessing the performance of the Board of Directors and the
dengan POJK No.34/POJK04/2014 tentang Komite Nominasi Board of Commissioners. This is in accordance with POJK No. 34/
dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Pada tahun 2024, POJK.04/2014 concerning the Nomination and Remuneration
Dewan Komisaris menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi di Committee of Issuers or Public Companies. In 2024, the Board of
bawah ini: Commissioners executed the following Nomination and Remuneration
functions:
1. Menilai kinerja Direksi dan Dewan Komisaris secara 1. Conducting a comprehensive assessment of the performance of
komprehensif. the Board of Directors and the Board of Commissioners.
2. Menyusun struktur remunerasi bagi Direksi dan Dewan Komisaris. 2. Structuring the remuneration framework for the Board of Directors
and the Board of Commissioners.
3. Menyusun ketentuan, kebijakan dan nilai remunerasi bagi Direksi 3. Formulating the provisions, policies, and values of remuneration
dan Dewan Komisaris. for the Board of Directors and the Board of Commissioners.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 91
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 92
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Direksi
Board of Directors
Direksi merupakan organ Perusahaan yang bertanggung jawab The Board of Directors is the corporate organ responsible for
untuk mengelola bisnis, berwenang dan bertanggung jawab penuh managing the Company’s business, vested with the authority and full
atas pengurusan Perusahaan sesuai dengan maksud, tujuan serta accountability for the Company’s management in accordance with its
keberlanjutan usaha Perusahaan. Anggota Direksi melaksanakan intent, objectives, and business sustainability. Members of the Board
tugas dan mengambil keputusan sesuai dengan pembagian tugas of Directors execute their duties and make decisions according to
dan wewenangnya berdasarkan Anggaran Dasar dan peraturan the division of duties and their respective authorities as defined in the
perundang-undangan yang berlaku. Direksi bertanggung jawab Articles of Association and prevailing laws and regulations. The Board
dalam menyampaikan laporannya kepada RUPS sebagai wujud of Directors is accountable for submitting its reports to the General
akuntabilitas pengelolaan Perusahaan sesuai dengan prinsip-prinsip Meeting of Shareholders (GMS) as a demonstration of responsible
GCG. corporate management in adherence to GCG principles.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan, tugas Direksi adalah: In accordance with the Company’s Articles of Association, the duties
1. Mengelola Perusahaan sesuai dengan Maksud dan Tujuan of the Board of Directors are as follows:
Perusahaan dan selalu mengupayakan efisiensi dan efektivitas 1. To manage the Company in alignment with its Purpose and Objectives,
bisnis Perusahaan. consistently striving for business efficiency and effectiveness.
2. Memelihara dan mengelola kekayaan Perusahaan. 2. To safeguard and administer the Company’s assets.
3. Menyusun rencana kerja tahunan yang mencakup Anggaran 3. To formulate an annual work plan, encompassing the Company’s
Tahunan Perusahaan yang harus disetujui Dewan Komisaris Annual Budget, which must be approved by the Board of
sebelum tahun buku berakhir. Commissioners prior to the end of the financial year.
Susunan dan Komposisi Direksi Composition and Structure of the Board
Tahun 2024 of Directors in 2024
Di sepanjang tahun 2024, terdapat perubahan susunan dan Throughout 2024, there were changes to the composition of the
komposisi Direksi berdasarkan RUPS tanggal 14 Juni 2024, Board of Directors based on the GMS dated June 14, 2024, thus the
dengan demikian susunan dan komposisi Direksi Perusahaan per 31 composition of the Company’s Board of Directors as of December 31,
Desember 2024, adalah sebagaimana terlampir berikut ini. 2024, is as attached below.
Susunan dan Komposisi Direksi per 31 Desember 2024
Composition and Structure of the Board of Directors as of December 31, 2024
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan
Name Position Appointment Basis
Direktur Utama RUPS tanggal 27 Agustus 2021
Erick Wihardja
President Director GMS on August 27, 2021
Wakil Direktur Utama RUPS tanggal 27 Agustus 2021
Aditya Wisnu Wardhana
Vice President Director GMS on August 27, 2021
Direktur RUPS tanggal 14 Juni 2024
Hum Jiun Tyan
Director GMS on June 14, 2024
Sementara, pada saat Laporan Tahunan ini disusun, juga tidak Furthermore, as of the making of this Annual Report, there have been
terdapat perubahan susunan dan komposisi Direksi. Adapun profil no changes to the structure and composition of the Board of Directors.
seluruh anggota Direksi dapat dilihat pada bab Profil Perusahaan The profiles of all members of the Board of Directors can be found in
pada Laporan Tahunan ini. the Company Profile section of this Annual Report.
92
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 93
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Piagam Direksi mengatur tugas dan tanggung jawab, kode etik dan The Board Charter governs the duties and responsibilities, code
kebijakan Direksi yang dijabarkan dengan terstruktur dan sistematis of conduct, and policies of the Board of Directors, articulated in a
agar dapat mudah dipahami dan sejalan dengan kepentingan dan structured and systematic manner to ensure ease of understanding
Visi dan Misi Perusahaan. Piagam ini mengacu pada POJK No. 33/ and alignment with the Company’s interests, Vision, and Mission. This
POJK.04/2014, Peraturan BEI dan Anggaran Dasar Perusahaan. charter is formulated with reference to POJK No. 33/POJK.04/2014,
Indonesia Stock Exchange (IDX) regulations, and the Company’s
Articles of Association.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of Each
Masing-Masing Direksi Director
Erick Wihardja (Direktur Utama/ President Director)
1. Perencanaan Keuangan (Financial Planning)
- Menyusun anggaran tahunan perusahaan (budgeting) dengan mempertimbangkan berbagai aspek keuangan dan kebutuhan operasional.
- Membuat proyeksi keuangan jangka panjang dan memastikan alokasi sumber daya yang efisien.
- Menyusun strategi untuk meningkatkan profitabilitas perusahaan.
2. Pengelolaan Arus Kas (Cash Flow Management)
- Memantau arus kas perusahaan untuk memastikan cukupnya likuiditas bagi operasional sehari-hari.
- Mengawasi dan merencanakan kebutuhan modal kerja (working capital) agar perusahaan tetap dapat beroperasi secara efisien.
- Menganalisis dan merencanakan pengeluaran serta penerimaan kas agar perusahaan dapat memenuhi kewajiban keuangannya.
3. Pelaporan Keuangan (Financial Reporting)
- Menyusun laporan keuangan yang akurat dan tepat waktu, seperti neraca, laporan laba rugi, dan laporan arus kas.
- Menyusun laporan keuangan bulanan, kuartalan, dan tahunan untuk direksi dan pemangku kepentingan lainnya.
- Menjamin laporan keuangan memenuhi standar akuntansi yang berlaku (seperti IFRS atau GAAP).
4. Pengawasan dan Pengendalian Keuangan (Financial Control)
- Mengawasi aktivitas keuangan perusahaan agar tetap sesuai dengan kebijakan dan prosedur yang telah ditetapkan.
- Melakukan audit internal dan memastikan tidak ada penyimpangan atau kecurangan dalam transaksi keuangan.
- Mengelola risiko keuangan dengan melakukan analisis dan perencanaan yang tepat.
5. Manajemen Investasi dan Pembiayaan (Investment & Financing)
- Membantu dalam pengambilan keputusan terkait investasi jangka panjang, seperti akuisisi atau pembelian aset.
- Mengelola portofolio investasi perusahaan dan memastikan investasi memberikan return yang optimal.
- Mencari sumber pendanaan yang tepat, baik itu melalui utang, ekuitas, atau instrumen lainnya.
6. Kepatuhan dan Peraturan (Compliance & Regulations)
- Memastikan perusahaan mematuhi peraturan perpajakan dan regulasi keuangan yang berlaku.
- Berkoordinasi dengan auditor eksternal untuk memastikan audit berjalan lancar dan laporan keuangan sesuai dengan regulasi.
- Mengelola kepatuhan terhadap regulasi industri atau pemerintah yang relevan.
7. Strategi Bisnis (Business Strategy)
- Menyediakan wawasan keuangan untuk mendukung pengambilan keputusan strategis perusahaan.
- Berkolaborasi dengan manajemen eksekutif dalam merancang dan menilai strategi bisnis untuk pertumbuhan dan ekspansi.
- Menyusun analisis profitabilitas dan membantu menetapkan harga serta margin yang tepat untuk produk atau layanan.
8. Pengembangan Tim dan Manajemen SDM (Team Development & Human Resource Management)
- Mengelola tim keuangan dan memastikan mereka memiliki keterampilan yang diperlukan untuk melaksanakan tugas mereka.
- Melakukan pelatihan dan pengembangan untuk meningkatkan kemampuan anggota tim dalam menghadapi perubahan di bidang keuangan dan teknologi.
- Menjaga komunikasi yang baik antara departemen keuangan dan bagian lainnya dalam perusahaan.
9. Pengelolaan Risiko (Risk Management)
- Mengidentifikasi dan menganalisis risiko finansial, termasuk fluktuasi pasar, risiko kredit, dan risiko operasional.
- Menyusun strategi mitigasi risiko dan memastikan perusahaan siap menghadapi tantangan finansial yang ada.
1. Financial Planning & Analysis
- Formulating the company’s annual budget, incorporating comprehensive financial considerations and operational requirements.
- Developing long-term financial projections and ensuring efficient resource allocation.
- Establishing strategies to enhance the company’s profitability metrics.
2. Cash Flow Management
- Monitoring the company’s cash flow to ensure adequate liquidity for day-to-day operations.
- Overseeing and planning working capital requirements to maintain operational efficiency.
- Analyzing and forecasting cash inflows and outflows to ensure the company meets its financial obligations.
3. Financial Reporting
- Preparing accurate and timely financial statements, including the balance sheet, income statement, and statement of cash flows.
- Generating monthly, quarterly, and annual financial reports for the executive leadership and other stakeholders.
- Ensuring financial statements adhere to applicable accounting standards (e.g., IFRS or GAAP).
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 93
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 94
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Erick Wihardja (Direktur Utama/ President Director)
4. Financial Control
- Monitoring the company’s financial activities to ensure adherence to established policies and procedures.
- Conducting internal audits and verifying the absence of irregularities or fraudulent activities in financial transactions.
- Managing financial risks through appropriate analysis and planning.
5. Investment & Financing
- Providing support in strategic long-term investment decisions, such as acquisitions or asset procurement.
- Managing the company’s investment portfolio to optimize returns.
- Identifying appropriate funding sources through debt, equity, or other financial instruments.
6. Compliance & Regulations
- Ensuring the company’s adherence to prevailing tax laws and financial regulations.
- Liaising with external auditors to facilitate smooth audit processes and ensure financial statement compliance.
- Managing compliance with relevant industry-specific and governmental regulations.
7. Business Strategy
- Providing financial insights to support the company’s strategic decision-making processes.
- Collaborating with executive management in the design and evaluation of business strategies for growth and expansion.
- Developing profitability analyses and assisting in the establishment of appropriate pricing and margin strategies for products or services.
8. Team Development & Human Resources Management
- Managing the finance team and ensuring they possess the requisite skills to execute their responsibilities effectively.
- Implementing training and development programs to enhance team members’ capabilities in response to evolving financial landscapes and technologies.
- Maintaining effective communication channels between the finance department and other organizational units.
9. Risk Management
- Identifying and analyzing financial risks, including market volatility, credit risk, and operational risk.
- Developing risk mitigation strategies and ensuring the company’s preparedness for potential financial challenges.
Aditya Wisnu Wardhana (Wakil Direktur Utama/ Vice President Director)
1. Perencanaan Proyek (Project Planning)
- Menyusun rencana proyek secara menyeluruh, termasuk jadwal, anggaran, dan sumber daya yang dibutuhkan.
- Menentukan tujuan, ruang lingkup, dan deliverables proyek, serta memastikan proyek dapat diselesaikan tepat waktu dan sesuai anggaran.
- Mengidentifikasi dan mengelola risiko yang dapat memengaruhi jalannya proyek.
2. Pengelolaan Tim Proyek (Project Team Management)
- Memimpin, mengelola, dan memotivasi tim proyek untuk memastikan mereka bekerja dengan efisien dan efektif.
- Menetapkan tugas dan tanggung jawab untuk anggota tim, serta memastikan mereka memiliki keterampilan dan sumber daya yang dibutuhkan untuk menyelesaikan tugas.
- Melakukan evaluasi kinerja tim dan memberikan umpan balik yang konstruktif untuk meningkatkan produktivitas.
3. Pengawasan dan Pengendalian Proyek (Project Monitoring & Control)
- Memantau kemajuan proyek secara berkala untuk memastikan proyek tetap pada jalur yang benar dan sesuai dengan timeline.
- Menangani masalah yang muncul selama proyek, termasuk penyesuaian anggaran dan jadwal jika diperlukan.
- Mengawasi kualitas hasil kerja untuk memastikan bahwa standar dan spesifikasi proyek terpenuhi.
4. Komunikasi dengan Stakeholder (Stakeholder Communication)
- Menjadi titik kontak utama antara pihak internal perusahaan, klien, dan pihak eksternal yang terkait dengan proyek.
- Menyediakan laporan kemajuan proyek kepada manajemen, klien, dan pihak terkait lainnya secara teratur.
- Menjaga komunikasi yang terbuka dan transparan dengan semua pihak terkait, memastikan semua masalah dan risiko dapat diidentifikasi dan diatasi dengan cepat.
5. Pengelolaan Anggaran dan Sumber Daya (Budget & Resource Management)
- Mengelola anggaran proyek dengan hati-hati, memastikan bahwa proyek tetap sesuai dengan anggaran yang telah ditetapkan.
- Mengalokasikan sumber daya, baik manusia, material, dan peralatan, untuk mendukung kelancaran proyek.
- Mengidentifikasi kebutuhan tambahan jika sumber daya atau anggaran terbatas.
6. Manajemen Risiko Proyek (Risk Management)
- Mengidentifikasi, menganalisis, dan merencanakan mitigasi terhadap risiko yang dapat memengaruhi jalannya proyek.
- Menerapkan tindakan pencegahan untuk menghindari masalah yang dapat mengganggu kelancaran proyek.
- Mengelola perubahan yang terjadi dalam proyek dan menyesuaikan rencana proyek sesuai kebutuhan.
7. Pengawasan Kualitas (Quality Control)
- Memastikan bahwa hasil proyek sesuai dengan standar kualitas yang telah ditetapkan.
- Menyusun dan menerapkan prosedur kualitas untuk memastikan deliverables proyek memenuhi ekspektasi klien dan persyaratan kontrak.
- Melakukan inspeksi dan evaluasi untuk mengidentifikasi potensi masalah kualitas dan melakukan tindakan perbaikan.
94
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 95
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Aditya Wisnu Wardhana (Wakil Direktur Utama/ Vice President Director)
8. Pengelolaan Waktu (Time Management)
- Memastikan proyek selesai tepat waktu dengan mengelola jadwal yang telah ditentukan.
- Menyusun jadwal detail proyek, menetapkan milestone penting, dan memonitor kemajuan terhadap timeline yang telah disusun.
- Menangani kendala yang dapat menghambat pelaksanaan proyek dan memastikan proyek tetap berjalan sesuai rencana.
9. Pelaporan Proyek (Project Reporting)
- Membuat laporan kemajuan proyek secara teratur untuk manajemen senior dan Stakeholder lainnya.
- Menyusun laporan akhir proyek yang merinci hasil, pelajaran yang dipetik, dan saran untuk perbaikan di masa depan.
- Menyampaikan analisis terhadap hasil proyek, termasuk pencapaian dan area yang perlu ditingkatkan.
10. Penyelesaian Proyek (Project Closure)
- Memastikan bahwa semua deliverables proyek telah diselesaikan dan disetujui oleh klien atau Stakeholder.
- Mengelola proses penutupan proyek, termasuk dokumentasi akhir, penyerahan hasil, dan evaluasi keberhasilan proyek.
- Melakukan retrospektif atau evaluasi pasca-proyek untuk memahami apa yang berjalan baik dan apa yang perlu diperbaiki dalam proyek-proyek mendatang.
11. Keputusan Strategis (Strategic Decision Making)
- Membuat keputusan penting terkait jalannya proyek, baik dalam hal sumber daya, prioritas, maupun strategi mitigasi masalah.
- Memberikan rekomendasi dan masukan kepada manajemen tentang keputusan strategis yang berkaitan dengan proyek, seperti perubahan arah atau inovasi yang dapat dilakukan.
1. Project Planning
- Developing comprehensive project plans encompassing schedules, budgets, and required resources.
- Defining project objectives, scope, and deliverables, ensuring timely and on-budget project completion.
- Identifying and proactively managing potential risks that could impact project execution.
2. Project Team Management
- Leading, managing, and motivating the project team to optimize efficiency and effectiveness.
- Assigning tasks and responsibilities to team members, ensuring they possess the necessary skills and resources.
- Conducting performance evaluations and providing constructive feedback to enhance team productivity.
3. Project Monitoring & Control
- Regularly monitoring project progress to ensure adherence to established timelines and objectives.
- Addressing issues that arise during the project lifecycle, including budget and schedule adjustments as necessary.
- Overseeing the quality of deliverables to ensure project standards and specifications are met.
4. Stakeholder Communication
- Serving as the primary point of contact between internal company stakeholders, clients, and relevant external parties.
- Providing regular project progress reports to management, clients, and other stakeholders.
- Maintaining open and transparent communication with all involved parties, ensuring timely identification and resolution of issues and risks.
5. Budget & Resource Management
- Prudently managing the project budget, ensuring adherence to allocated financial parameters.
- Allocating resources, including personnel, materials, and equipment, to facilitate seamless project execution.
- Identifying and escalating additional resource or budget requirements as necessary.
6. Risk Management
- Identifying, analyzing, and developing mitigation strategies for potential risks that could impact project delivery.
- Implementing proactive measures to prevent issues that could impede project progress.
- Managing project changes and adapting project plans as required.
7. Quality Control
- Ensuring project outcomes meet established quality standards and benchmarks.
- Developing and implementing quality procedures to ensure - project deliverables meet client expectations and contractual requirements.
- Conducting inspections and evaluations to identify potential quality issues and implement corrective actions.
8. Time Management
- Ensuring timely project completion through effective management of the project schedule.
- Developing detailed project schedules, establishing key milestones, and monitoring progress against established timelines.
- Addressing constraints that could hinder project execution and ensuring the project remains on track.
9. Project Reporting
- Generating regular project progress reports for senior management and other stakeholders.
- Developing comprehensive final project reports detailing outcomes, lessons learned, and recommendations for future improvements.
- Providing insightful analysis of project results, including achievements and areas for optimization.
10. Project Closure
- Ensuring all project deliverables are completed and formally accepted by the client or stakeholders.
- Managing the project closure process, including final documentation, deliverable handover, and project success evaluation.
- Conducting post-project reviews or retrospectives to identify best practices and areas for improvement in future projects.
11. Strategic Decision Making
- Making critical decisions regarding project execution, including resource allocation, prioritization, and risk mitigation strategies.
- Providing recommendations and insights to management on strategic project-related decisions, such as scope adjustments or potential innovations.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 95
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 96
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Hum Jiun Tyan (Direktur/ Director)
1. Pengembangan Strategi Pemasaran (Marketing Strategy Development)
- Menyusun dan merancang strategi pemasaran jangka pendek dan jangka panjang yang sejalan dengan visi, misi, dan tujuan perusahaan.
- Menentukan arah dan fokus pemasaran untuk memastikan perusahaan dapat mengoptimalkan potensi pasar dan meningkatkan pangsa pasar.
- Menganalisis tren pasar, kebutuhan pelanggan, dan kegiatan kompetitor untuk mengembangkan strategi pemasaran yang inovatif.
2. Perencanaan dan Pengelolaan Anggaran Pemasaran (Marketing Budgeting)
- Menyusun anggaran pemasaran yang sesuai dengan strategi dan sasaran perusahaan.
- Mengalokasikan anggaran pemasaran untuk berbagai saluran dan kegiatan pemasaran dengan efisien.
- Memantau pengeluaran pemasaran dan memastikan anggaran digunakan secara optimal untuk mencapai hasil yang diinginkan.
3. Manajemen Tim Pemasaran (Marketing Team Management)
- Memimpin, mengelola, dan memotivasi tim pemasaran untuk mencapai tujuan yang telah ditetapkan.
- Menetapkan peran dan tanggung jawab untuk anggota tim pemasaran dan memberikan bimbingan serta pelatihan untuk meningkatkan kinerja tim.
- Melakukan evaluasi kinerja tim dan memberikan umpan balik untuk pengembangan profesional.
4. Pengembangan Merek (Brand Development)
- Mengelola dan mengembangkan citra merek perusahaan untuk memastikan posisi merek yang kuat di pasar.
- Merancang dan melaksanakan kampanye pemasaran untuk meningkatkan kesadaran merek dan loyalitas pelanggan.
- Mengawasi konsistensi pesan merek di semua saluran komunikasi dan pemasaran.
5. Pelaksanaan Kampanye Pemasaran (Campaign Execution)
- Merencanakan dan melaksanakan kampanye pemasaran yang efektif untuk mempromosikan produk atau layanan perusahaan.
- Menggunakan berbagai saluran pemasaran, termasuk digital (SEO, media sosial, iklan online), tradisional (televisi, radio, cetak), dan acara pemasaran.
- Memastikan kampanye berjalan dengan baik, tepat waktu, dan sesuai dengan anggaran yang telah ditetapkan.
6. Analisis dan Penelitian Pasar (Market Research & Analysis)
- Melakukan riset pasar untuk memahami perilaku konsumen, tren industri, dan analisis pesaing.
- Menyusun laporan yang menganalisis data pasar dan memberikan wawasan yang mendalam untuk mendukung pengambilan keputusan pemasaran.
- Memonitor hasil kampanye dan menganalisis ROI untuk memastikan efektivitas strategi pemasaran.
7. Pengelolaan Hubungan Pelanggan (Customer Relationship Management)
- Mengembangkan dan memelihara hubungan yang baik dengan pelanggan untuk meningkatkan loyalitas dan retensi pelanggan.
- Memastikan pengalaman pelanggan yang positif dengan perusahaan melalui pelayanan pelanggan yang baik dan responsif.
- Mengidentifikasi peluang untuk meningkatkan hubungan dengan pelanggan dan menciptakan program loyalitas atau inisiatif pemasaran berbasis pelanggan.
8. Koordinasi dengan Departemen Lain (Cross-Departmental Coordination)
- Bekerja sama dengan departemen lain, seperti penjualan, keuangan, dan produk, untuk memastikan kampanye pemasaran terintegrasi dengan strategi keseluruhan
perusahaan.
- Menyelaraskan tujuan pemasaran dengan strategi dan tujuan penjualan untuk mendukung pencapaian target pendapatan.
- Menyusun rencana pemasaran yang mendukung pengembangan produk dan inovasi perusahaan.
9. Pemantauan dan Pengukuran Kinerja Pemasaran (Marketing Performance Monitoring)
- Memantau kinerja pemasaran secara terus-menerus menggunakan metrik dan KPI (Key Performance Indicators) yang relevan.
- Menilai hasil dan dampak dari setiap kegiatan pemasaran untuk memastikan tujuan tercapai dan anggaran digunakan dengan efisien.
- Melakukan analisis mendalam terhadap data pemasaran untuk mengambil keputusan yang lebih baik dan meningkatkan kinerja di masa depan.
10. Pembuatan Laporan dan Presentasi (Reporting & Presentations)
- Menyusun laporan pemasaran yang mencakup hasil kampanye, anggaran yang digunakan, serta dampak terhadap pendapatan atau pangsa pasar.
- Menyajikan hasil analisis dan rekomendasi kepada eksekutif dan manajemen puncak untuk mendukung pengambilan keputusan strategis.
- Memberikan laporan perkembangan dan evaluasi kampanye secara rutin kepada pihak terkait.
11. Manajemen Risiko Pemasaran (Marketing Risk Management)
- Mengidentifikasi dan mengelola risiko yang terkait dengan kegiatan pemasaran, baik itu perubahan tren pasar, kegagalan kampanye, atau potensi krisis merk.
- Menyusun strategi mitigasi risiko untuk meminimalkan potensi kerugian akibat risiko pemasaran.
- Mengelola reputasi merek dan merespons secara cepat terhadap isu atau masalah yang dapat merugikan citra perusahaan.
12. Inovasi dan Adaptasi terhadap Tren (Innovation & Adaptation to Trends)
- Selalu mencari peluang inovasi dalam strategi pemasaran, produk, atau teknologi untuk tetap bersaing di pasar.
- Memanfaatkan teknologi pemasaran terkini, seperti pemasaran digital, analitik, otomatisasi pemasaran, dan media sosial untuk mencapai audiens yang lebih luas.
- Beradaptasi dengan cepat terhadap perubahan pasar, kebutuhan konsumen, dan teknologi baru.
13. Pengelolaan Kemitraan dan Kolaborasi (Partnership & Collaboration)
- Membangun kemitraan strategis dengan perusahaan lain, influencer, atau pihak ketiga untuk meningkatkan jangkauan pemasaran.
- Berkolaborasi dengan agensi pemasaran, vendor, atau mitra eksternal untuk mencapai tujuan kampanye yang lebih besar.
1. Marketing Strategy Development
- Developing and architecting short-term and long-term marketing strategies aligned with the company’s vision, mission, and corporate objectives.
- Defining the strategic direction and focus of marketing initiatives to optimize market potential and enhance market share.
- Analyzing market trends, customer needs, and competitive intelligence to formulate innovative marketing strategies.
2. Marketing Budgeting
- Establishing comprehensive marketing budget commensurate with strategic objectives and targets.
- Efficiently allocating marketing expenditure across various channels and marketing activities.
- Monitoring marketing spend and ensuring optimal budget utilization to achieve desired outcomes.
3. Marketing Team Management
- Leading, managing, and motivating the marketing team to achieve established targets and key performance indicators.
- Defining roles and responsibilities for marketing team members and providing mentorship and training to enhance team performance.
- Conducting performance evaluations and providing constructive feedback for professional development.
4. Brand Development
- Stewarding and enhancing the company’s brand image to ensure strong market position.
- Conceptualizing and executing marketing campaigns to elevate brand awareness and customer loyalty.
- Ensuring brand message consistency across all communication and marketing channels.
96
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 97
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Hum Jiun Tyan (Direktur/ Director)
5. Campaign Execution
- Planning and executing effective marketing campaigns to promote the company’s products or services.
- Leveraging diverse range of marketing channels, including digital (SEO, social media, online advertising), traditional (television, radio, print), and experiential marketing
initiatives.
- Ensuring seamless campaign execution within established timelines and budgetary parameters.
6. Market Research & Analysis
- Conducting rigorous market research to understand consumer behavior, industry trends, and competitor analysis.
- Generating insightful reports analyzing market data to support strategic marketing decision-making.
- Monitoring campaign performance and analyzing Return on Investment (ROI) to ensure marketing strategy effectiveness.
7. Customer Relationship Management
- Cultivating and maintaining robust customer relationships to enhance loyalty and customer retention.
- Ensuring positive customer experiences through effective and responsive customer service.
- Identifying opportunities to strengthen customer engagement and develop customer-centric loyalty programs or marketing initiatives.
8. Cross-Departmental Coordination
- Collaborating strategically with other departments, such as Sales, Finance, and Product Development, to ensure integrated marketing campaigns aligned with overall
corporate strategy.
- Aligning marketing objectives with sales strategies and targets to support revenue generation goals.
- Developing marketing plans that support product development and corporate innovation initiatives.
9. Marketing Performance Monitoring
- Continuously monitoring marketing performance utilizing relevant metrics and Key Performance Indicators (KPIs).
- Evaluating the results and impact of all marketing activities to ensure target achievement and efficient budget utilization.
- Conducting in-depth analysis of marketing data to inform future decision-making and optimize performance.
10. Reporting & Presentations
- Preparing comprehensive marketing reports encompassing campaign performance, budget expenditure, and impact on revenue or market share.
- Presenting analytical findings and strategic recommendations to executive leadership and senior management to support informed decision-making.
- Providing regular progress reports and campaign evaluations to relevant stakeholders.
11. Marketing Risk Management
- Identifying and managing risks associated with marketing activities, including market trend shifts, campaign failures, or potential brand crises.
- Developing risk mitigation strategies to minimize potential losses arising from marketing-related risks.
- Managing brand reputation and responding promptly to issues or challenges that could negatively impact the company’s image.
12. Innovation & Adaptation to Trends
- Proactively seeking innovation opportunities in marketing strategies, products, or technologies to maintain market competitiveness.
- Leveraging contemporary marketing technologies, such as digital marketing, analytics, marketing automation, and social media, to reach wider audiences.
- Rapidly adapting to evolving market dynamics, consumer needs, and emerging technologies.
13. Partnerships & Collaborations
- Establishing strategic partnerships with other companies, influencers, or third-party entities to expand marketing reach.
- Collaborating with marketing agencies, vendors, or external partners to achieve broader campaign objectives.
Program Pengenalan Direksi Board of Directors Orientation Program
Setiap anggota Direksi yang menjabat, telah menjalani program Each incumbent member of the Board of Directors has undergone a
pengenalan Perusahaan terutama yang berkaitan dengan peraturan comprehensive orientation program that focusing on the Company,
dan regulasi yang berlaku di Perusahaan. Sepanjang tahun 2024, particularly concerning the prevailing rules and regulations applicable
tidak terdapat perubahan susunan dan komposisi Direksi, sehingga to its operations. Throughout 2024, there were no changes to the
tidak terdapat program pengenalan bagi Direksi baru. structure and composition of the Board of Directors, and therefore, no
orientation program was conducted for new Board members.
Nominasi Direksi Nomination of the Board of Directors
Sampai dengan saat ini, Perusahaan belum memiliki kebijakan To date, the Company does not have specific policy in place
khusus terkait nominasi Direksi. regarding the nomination of the Board of Directors.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 97
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 98
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Prosedur & Dasar Penetapan Procedures and Basis for Determining
Remunerasi Direksi Board of Directors’ Remuneration
Remunerasi Direksi ditentukan oleh Dewan Komisaris Perusahaan, Remuneration of the Board of Directors is determined by the
sebagai pelaksana fungsi remunerasi. Remunerasi Direksi Company’s Board of Commissioners, acting in its capacity as the
mempertimbangkan aspek di bawah ini: executor of the remuneration function. The remuneration structure for
the Board of Directors takes into consideration the following aspects:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicators (KPIs).
2. Kinerja Perusahaan. 2. Company Performance.
3. Sasaran dan strategi jangka panjang Perusahaan. 3. Long-Term Company Objectives and Strategies.
Remunerasi Dewan Komisaris Remuneration of the Board of
Direksi Commissioners and Directors
Remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris dan Direksi The remuneration given to the Board of Commissioners and Board
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 of Directors for the years ended December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, secara keseluruhan masing-masing berjumlah sebesar in total amounted to Rp8,232,000,000 and Rp6,175,799,507,
Rp8.232.000.000,- dan Rp6.175.799.507,-. respectively.
Rapat dan Tingkat Kehadiran Meeting and Attendance Level
Berdasarkan aturan yang berlaku, Direksi wajib melaksanakan Rapat In accordance with prevailing regulations, the Board of Directors
Internal sebanyak 1 (satu) kali setiap sebulan, dan rapat Gabungan is required to conduct Internal Meetings at least once per month
dengan Dewan Komisaris 1 (satu) kali setiap 3 (tiga) bulan. Rapat and Joint Meetings with the Board of Commissioners once every
tersebut membahas tentang kinerja Perusahaan, unit bisnis, budget three months. These meetings address topics such as Company
dan realisasi, rencana kerja, permasalahan operasional, aksi performance, business units, budget and realization, work plans,
korporasi, kinerja keuangan, dan lain-lain. Pada tahun 2024, operational issues, corporate actions, financial performance, and
Direksi melaksanakan Rapat Internal sebanyak 12 (dua belas) kali other relevant matters. In 2024, the Board of Directors held 12 (twelve)
dan Rapat Gabungan sebanyak 4 (empat) kali. Detail mengenai Internal Meetings and 4 (four) Joint Meetings. Details regarding the
kehadiran Direksi dalam Rapat Internal dan Rapat Gabungan ada attendance of the Board of Directors at Internal Meetings and Joint
dalam tabel berikut ini: Meetings are provided in the following table:
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Direksi dalam Rapat Tahun 2024
Frequency and Attendance Level of the Board of Directors in the 2024 Meetings
Absensi Direksi dalam Pertemuan
Absensi Direksi dalam Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan
Direksi Komisaris
Nama Attendance of the Board of Directors at Attendance of the Board of Directors at Joint
Name Meetings Meetings of the Board of Directors and the Board
of Commissioners
Kehadiran Persentase Kehadiran Persentase
Attendance Percentage Attendance Percentage
Erick Wihardja 12/12 100% 4/4 100%
Aditya Wisnu Wardhana 12/12 100% 4/4 100%
Hum Jiun Tyan 6/12 50% 2/4 50%
98
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 99
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Pendidikan/Pelatihan Direksi Directors Education/Training
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat pengembangan kompetensi Throughout 2024, there was no competency development carried out
yang dilakukan atau diikuti oleh Direksi. or participated in by the Board of Directors.
Informasi tentang Komite Information on the Committees of the
Pendukung Direksi Board of Directors
Dalam menjalankan dan menerapkan pengendalian internal, In the execution and implementation of internal controls, particularly
terutama terkait pengelolaan keuangan Perusahaan, Direksi concerning the Company’s financial management, the Board of
diberikan dukungan oleh fungsi Audit Internal. Pada tahun 2024, Directors is supported by the Internal Audit function. In 2024, effective
kerja sama yang efektif antara Audit Internal dan Direksi terbukti collaboration between Internal Audit and the Board of Directors
berhasil, di mana Audit Internal melaksanakan tugas dan tanggung proved successful, with Internal Audit diligently fulfilling its duties
jawabnya dengan baik. Kolaborasi ini memberikan kontribusi positif and responsibilities. This collaboration made positive contribution
dalam memastikan integritas dan kehandalan sistem pengendalian to ensuring the integrity and reliability of the Company’s internal
internal Perusahaan, serta memberikan keyakinan kepada pihak- control systems, and provided assurance to stakeholders regarding
pihak terkait mengenai keberlanjutan praktik bisnis yang sesuai the sustainability of business practices aligned with ethical standards
dengan standar etika dan kebijakan Perusahaan. and Company policies.
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors
Saat menjalankan tugasnya, Direksi bekerja secara profesional In the execution of their duties, the Board of Directors operates with
dan independen untuk mengakomodasi pemangku kepentingan, professionalism and independence to accommodate the interests of
pemegang saham dan publik. Direksi juga senantiasa mengutamakan stakeholders, shareholders, and the public. The Board consistently
pemenuhan prinsip GCG. Perusahaan menyadari bahwa GCG yang prioritizes adherence to GCG principles. The Company recognizes
efektif dapat meningkatkan minat investor. that effective GCG enhances investor confidence.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 99
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 100
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Komite Audit
Audit Committee
Komite Audit dibentuk dengan tujuan untuk membantu Dewan Komisaris The Audit Committee is established with the objective of assisting
dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab pengawasan terkait the Board of Commissioners in performing its oversight duties and
laporan audit dan juga pelaksanaan GCG Perusahaan. Komite responsibilities pertaining to audit reports and the implementation of
Audit dan Piagam Komite Audit disusun berdasarkan POJK No. the Company’s Good Corporate Governance (GCG) framework. The
55/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Audit Committee and its Charter are formulated in accordance with
Komite Audit dan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT Pakuan, Tbk POJK No. 55/2015 concerning the Establishment and Guidelines
No. 118/PAK/X/2020 tentang Pengangkatan Komite Audit tertanggal for the Work Implementation of the Audit Committee and the
19 Oktober 2020. Decree of the Board of Commissioners of PT Pakuan, Tbk No. 118/
PAK/X/2020 concerning the Appointment of the Audit Committee
dated October 19, 2020.
Berikut susunan Komite Audit Perusahaan Tahun 2024: Composition of the Company’s Audit Committee for the Year 2024
is as follows:
Susunan dan Komposisi Komite Audit per 31 Desember 2024
Composition and Structure of the Audit Committee as of December 31, 2024
Nama Jabatan Periode
Name Position Period
Ketua Pertama
Bonny Harry
Chairman First
Anggota Pertama
Margini Setianingsih
Member First
Anggota Pertama
Irma Sundari Sulaeman
Member First
Profil Komite Audit Profile of the Audit Committee
Bonny Harry
Ketua Komite Audit | Chairman of the Audit Committee
Profil Ketua Komite Audit Bonny Harry, dapat dilihat di bagian profil Dewan Komisaris pada bab Profil Perusahaan dalam Laporan Tahunan ini
Profile of the Chairman of the Audit Committee, Bonny Harry, can be seen in the profile section of the Board of Commissioners in the Company Profile chapter
in this Annual Report.
Margini Setianingsih
Anggota Komite Audit | Member of the Audit Committee
Warga Negara Indonesia, 44 tahun, menjabat sebagai anggota Komite Audit Perusahaan sejak 25 November 2019. Memperoleh gelar Sarjana dari Unika
Atmajaya, Fakultas Ekonomi Jurusan Akuntansi pada tahun 2005. Memulai karir sebagai Administrasi di klinik pribadi (1997-2004), Surveyor di Bapenas
kerjasama dengan Jepang (2000-2001), Accounting di PT Reka Desa (2004-2007), Accounting di PT Bradjamusti Citra Nusantara (2007-2016), Freelance
Accounting & Finance di PT Garuda Mas Hasta Wijaya (2014-sekarang), Accounting di PT Cipta Astra Solusindo (2017-sekarang), Anggota Komite Audit di
Perusahaan (2019-sekarang).
Indonesian citizen, age 44 years, has served as a member of the Company's Audit Committee since November 25, 2019. Obtained a Bachelor's degree in
Accounting from the Faculty of Economics at Unika Atmajaya in 2005. Professional career commenced with roles as an Administrator at a private clinic (1997-
2004), a Surveyor with Bappenas in collaboration with Japan (2000-2001), and Accountant positions at PT Reka Desa (2004-2007) and PT Bradjamusti Citra
Nusantara (2007-2016). Has also held positions as a Freelance Accounting & Finance professional at PT Garuda Mas Hasta Wijaya (2014-present) and as an
Accountant at PT Cipta Astra Solusindo (2017-present). Tenure as a member of the Company's Audit Committee spans from 2019 to the present.
Irma Sundari Sulaeman
Anggota Komite Audit | Member of the Audit Committee
Warga Negara Indonesia, 38 tahun, menjabat sebagai anggota Komite Audit Perusahaan sejak 25 November 2019. Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi
di STIE Kesatuan Bogor pada tahun 2009. Memulai karir sebagai Finance di PT Gapura Raya Utama (2007- 2011), Finance di PT Putra Sinar Selepa (2011-
2017), Finance di PT Astindo Jaya Sakti (2017-2018), Finance di PT Bumame Utama Indonesia (2018-sekarang).
Indonesian citizen, age 38 years, has served as a member of the Company's Audit Committee since November 25, 2019. Obtained a Bachelor of Economics
degree from STIE Kesatuan Bogor in 2009. Professional career commenced with Finance roles at PT Gapura Raya Utama (2007-2011), PT Putra Sinar Selepa
(2011-2017), and PT Astindo Jaya Sakti (2017-2018). Currently holds a Finance position at PT Bumame Utama Indonesia (2018-present).
100
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 101
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
1. Memeriksa informasi keuangan yang akan dIkeluarkan 1. Reviewing financial information intended for public and/
Perusahaan kepada publik dan/atau regulator seperti or regulatory disclosure, such as financial statements,
laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lain yang terkait projections, and other reports related to the Company’s
dengan informasi keuangan Perusahaan; financial standing.
2. Memeriksa kepatuhan terhadap peraturan yang 2. Monitoring compliance with regulations pertinent to the
berhubungan dengan aktivitas bisnis Perusahaan; Company’s business activities.
3. Memberikan pendapat independen jika terjadi perbedaan 3. Providing independent opinions in the event of differing views
pendapat antara manajemen dan akuntan mengenai jasa between management and the external auditor regarding the
yang diberikan; services given.
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris tentang 4. Recommending the appointment of the external auditor to
penunjukan Akuntan berdasarkan independensi, ruang the Board of Commissioners, based on their independence,
lingkup penugasan, dan imbalan jasa; scope of engagement, and professional fees.
5. Memeriksa audit yang dilakukan auditor internal dan 5. Reviewing audits conducted by the internal auditor and
mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas overseeing the Board of Directors’ follow-up actions on the
temuan auditor internal; internal auditor’s findings.
6. Memeriksa pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan 6. Examining the implementation of risk management practices
Direksi, jika Perusahaan tidak memiliki Komite Pemantau by the Board of Directors, in the absence of a dedicated Risk
Risiko; Monitoring Committee.
7. Memeriksa pengaduan terkait proses akuntansi dan 7. Investigating complaints related to the Company’s accounting
pelaporan keuangan Perusahaan; and financial reporting processes.
8. Memberikan saran kepada Dewan Komisaris terkait potensi 8. Advising the Board of Commissioners on potential conflicts of
benturan kepentingan; dan interest.
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Emiten 9. Maintaining the confidentiality of documents, data, and
atau Perusahaan Publik. information pertaining to the Issuer or Public Company.
Dasar Pembentukan Establishment Basis
Komite Audit dibentuk berdasarkan POJK No. 55/2015 tentang The Audit Committee is established in accordance with POJK No.
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit 55/2015 concerning the Establishment and Guidelines for the
(POJK No. 55). Implementation of Work of the Audit Committee (POJK No. 55).
Periode dan Masa Jabatan Anggota Period and Term of Office of Audit
Komite Audit Committee Members
Masa jabatan anggota Komite Audit yang berasal dari Dewan The tenure of Audit Committee members originating from the Board of
Komisaris tidak boleh lebih panjang dari masa jabatan Dewan Commissioners shall not exceed the term of their appointment to the
Komisaris. Komite Audit hanya bisa diangkat kembali untuk 1 periode Board. Reappointment of Audit Committee members is limited to one
berikutnya. subsequent term.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 101
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 102
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee
Anggota Komite Audit Perusahaan telah memenuhi kriteria Members of the Company’s Audit Committee have met the following
independensi berikut: independence criteria:
1. Bukan anggota Kantor Akuntan Publik yang memberikan jasa 1. Not a member of Public Accounting Firm that has provided audit
audit dan non audit untuk Perusahaan dalam 1 tahun terakhir. and non-audit services to the Company within the past year.
2. Tidak memiliki saham Perusahaan, baik langsung maupun tidak 2. Do not hold any shares in the Company, either directly or
langsung. indirectly.
3. Tidak berafiliasi dengan Perusahaan, Komisaris, Direksi dan 3. Not affiliated with the Company, its Commissioners, Directors, or
pemegang saham pengendali. controlling shareholders.
4. Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung maupun tidak 4. Do not have any direct or indirect business relationships with the
langsung dengan Perusahaan. Company.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Komite Audit memiliki Piagam Komite Audit yang menjadi pedoman The Audit Committee operates under a formal Audit Committee
dalam pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya. Di dalam Charter, which serves as a guiding document for the execution of its
Piagam Komite Audit tercantum hal-hal berikut: duties and responsibilities. The Audit Committee Charter outlines the
following key aspects:
(a) Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit, (a) Duties and Responsibilities of the Audit Committee
(b) Kewenangan Komite Audit, (b) Authority of the Audit Committee
(c) Rapat Komite Audit dan (c) Audit Committee Meetings
(d) Organisasi Komite Audit dan hal-hal lainnya. (d) Organization of the Audit Committee and other relevant
matters.
Laporan Komite Audit Tahun 2024 Audit Committee Report in 2024
Pada tahun 2024, Komite Audit Perusahaan menjalankan tugas dan In 2024, the Company’s Audit Committee executed the following
tanggung jawab di bawah ini: duties and responsibilities:
1. Memeriksa informasi keuangan yang dikeluarkan Perusahaan 1. Reviewed financial information released by the Company,
seperti laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lain yang including financial statements, projections, and other reports
berkaitan dengan informasi keuangan Perusahaan; pertaining to the Company’s financial standing.
2. Memeriksa kepatuhan Perusahaan terhadap peraturanperaturan 2. Monitored the Company’s compliance with regulations governing
yang mengatur aktivitas bisnis Perusahaan; its business activities.
3. Memberikan saran kepada Dewan Komisaris mengenai Kantor 3. Provided recommendations to the Board of Commissioners
Akuntan Publik berdasarkan independensi dan ruang lingkup regarding the Public Accounting Firm, based on its independence
penugasan; and scope of engagement.
4. Memeriksa audit yang dilakukan Audit Internal dan pelaksanaan 4. Reviewed audit conducted by Internal Audit and the Board of
tindak lanjut oleh Direksi atas temuan Audit Internal; Directors’ follow-up on Internal Audit findings.
5. Memeriksa pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan 5. Examined the implementation of risk management practices by
Direksi; the Board of Directors.
6. Memberikan saran kepada Dewan Komisaris tentang potensi 6. Advised the Board of Commissioners on potential conflicts of
benturan kepentingan; dan interest.
7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Perusahaan. 7. Maintained the confidentiality of the Company’s documents,
data, and information.
102
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 103
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Pendidikan/Pelatihan Komite Audit Audit Committee Education/Training
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat pendidikan/pelatihan yang Throughout 2024, there was no education/training attended by
diikuti oleh Anggota Komite Audit. Audit Committee Members.
Rapat Komite Audit Meeting of the Audit Committee
Komite Audit wajib melaksanakan rapat 1 (satu) kali setiap 3 (tiga) The Audit Committee is required to convene meetings at least once
bulan. Komite Audit melaporkan tugasnya di dalam rapat sebanyak every three (3) months. Throughout 2024, the Audit Committee
4 (empat) kali sepanjang tahun 2024. reported on its activities 4 (four) times during its meetings.
Rekapitulasi Kehadiran Komite Audit pada Rapat
Recapitulation of Audit Committee Attendance at Meetings
Komite Audit Kehadiran Persentase
Audit Committee Attendance Percentage
Bonny Harry
4/4 100%
(Ketua Komite Audit/ Chairman of the Audit Committee)
Margini Setianingsih
4/4 100%
(Anggota Komite Audit/ Member of the Audit Committee)
Irma Sundari Sulaeman
4/4 100%
(Anggota Komite Audit/ Member of the Audit Committee)
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan merupakan organ pendukung yang berperan Corporate Secretary serves as a pivotal supporting function,
untuk memfasilitasi komunikasi antar organ Perusahaan, hubungan facilitating communication among the Company’s organs, fostering
antara Perusahaan dengan pemegang saham, serta regulator dan relationships between the Company and its shareholders, as well as
pemangku kepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan bertanggung regulatory bodies and other stakeholders. The Corporate Secretary
jawab dalam memastikan kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan is responsible for ensuring the Company’s adherence to applicable
perundang-undangan yang berlaku dan menjaga citra ke dalam dan laws and regulations and safeguarding the Company’s internal
ke luar Perusahaan. Sebagai individu yang memiliki akses terhadap and external reputation. As an individual with access to material
informasi material dan relevan mengenai Perusahaan, Sekretaris and relevant information concerning the Company, the Corporate
Perusahaan menjadi salah satu elemen kunci dalam menjaga Secretary is a key element in upholding the Company’s transparency
transparansi dan integritas Perusahaan. and integrity.
Dasar Hukum Legal Basis
Berikut ini adalah dasar hukum pengangkatan Sekretaris Perusahaan: Legal basis for the appointment of the Corporate Secretary is as
follows:
1. UU No. 8/1995 mengenai Pasar Modal; 1. Law No. 8/1995 concerning the Capital Market.
2. UU No. 40/2007 mengenai Perseroan Terbatas; 2. Law No. 40/2007 concerning Limited Liability Companies.
3. POJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perseroan 3. POJK No. 35/POJK.04/2014 concerning the Corporate
Emiten atau Perseroan Publik. Secretary of Issuers or Public Companies.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 103
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 104
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Profil Sekretaris Perusahaan Profile of the Corporate Secretary
PETRONELLA MAYTEA
LANTIO SIMAMORA
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Warga Negara Indonesia, lahir di Bukittinggi pada tanggal 24 May 1990, dan berdomisili di Jakarta. Beliau menyelesaikan studi S1 di Fakultas Hukum
Universitas Parahyangan Bandung, kemudian beliau melanjutkan studi Program Hukum Ekonomi di Universitas Indonesia. Beliau pernah bekerja sebagai
Corporate Legal dan Secretary Analyst di PT Toyota Astra Financial Services pada tahun 2012-2013. Kemudian beliau bekerja sebagai Corporate Legal
Officer di PT Energate Prima Indonesia tahun 2013 - 2018. Commnercial Legal Assitant Manager dan Commercial Legal Junior Manager di PT Cowell
Development Tbk pada Agustus 2018 sampai November 2020. Hingga menjabat sebagai Legal Manager dan Corporate Secretary sejak tahun 2020 hingga
sekarang.
Indonesian citizen, born in Bukittinggi on May 24, 1990, and domiciled in Jakarta. She completed her undergraduate studies in Law at Parahyangan University,
Bandung, and subsequently pursued a Master's program in Economic Law at the University of Indonesia. Her professional experience includes roles as a
Corporate Legal and Secretary Analyst at PT Toyota Astra Financial Services (2012-2013), followed by a position as Corporate Legal Officer at PT Energate
Prima Indonesia (2013-2018). She then served as Commercial Legal Assistant Manager and Commercial Legal Junior Manager at PT Cowell Development
Tbk from August 2018 to November 2020. She has held the position of Legal Manager and Corporate Secretary of the Company from 2020 to the present.
104
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 105
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan 1. Monitoring developments in the Capital Market, particularly
Pasar Modal; Capital Market regulations.
2. Memberikan saran kepada Direksi dan Dewan Komisaris untuk 2. Advising the Board of Directors and the Board of Commissioners
mematuhi peraturan Pasar Modal; on adherence to Capital Market regulations.
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris mengelola Perusahaan 3. Assisting the Board of Directors and the Board of Commissioners
yang mencakup; in the management of the Company, encompassing:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk a. Information disclosure to the public, including the availability
ketersediaan informasi pada situs web Perusahaan; of information on the Company's website.
b. Penyampaian Laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan b. Timely submission of reports to the Financial Services
dengan tepat waktu; Authority (OJK).
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS; c. Organization and documentation of the General Meeting of
Shareholders (GMS).
d. Penyelenggaran dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau d. Organization and documentation of meetings of the Board of
Dewan Komisaris; dan Directors and/or the Board of Commissioners.
e. Pelaksanaan program orientasi bagi Direksi dan/alau e. Implementation of orientation programs for the Board of
Dewan Komisaris. Directors and/or the Board of Commissioners.
4. Sebagai penghubung atau contact person bagi Perusahaan, 4. Serving as primary liaison or point of contact for the Company,
Pemegang Saham, Otoritas Jasa Keuangan dan pemangku Shareholders, the Financial Services Authority (OJK), and other
kepentingan lainnya. stakeholders.
Pendidikan/Pelatihan Education/Training
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat pengembangan kompetensi Throughout 2024, there was no competency development carried out
yang dilakukan oleh Sekretaris Perusahaan. by the Corporate Secretary.
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Implementation of Duties of the
Perusahaan Corporate Secretary
Sepanjang tahun 2024, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan Throughout 2024, the Corporate Secretary has diligently executed
tugas sesuai dengan peraturan pasar modal. Ini mencakup duties in accordance with prevailing capital market regulations.
penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Paparan This included the organization of the Annual General Meeting of
Publik, dan diseminasi Keterbukaan Informasi kepada masyarakat. Shareholders (AGMS), Public Expose events, and the dissemination
Selain itu, Sekretaris Perusahaan secara aktif merespons permintaan of Material Information Disclosure to the public. Furthermore, the
penjelasan dan pertanyaan dari pihak regulator, masyarakat, dan Corporate Secretary actively addressed requests for clarification
institusi lainnya. Di samping itu, juga secara berkala menyampaikan and inquiries from regulatory bodies, public, and other institutions.
Laporan Keuangan Tahunan, Laporan Keuangan Tengah Tahunan, Additionally, the Corporate Secretary regularly submitted the
dan Laporan Keuangan Kuartalan kepada Regulator. Annual Financial Statements, Semi-Annual Financial Statements, and
Quarterly Financial Statements to the relevant Regulatory Authority.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 105
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 106
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
Dalam menjalankan pengelolaan perusahaan, Direksi harus In managing the Company's operations, the Board of Directors is
melakukan pengawasan internal, baik dalam aspek finansial responsible for implementing internal controls across both financial
maupun operasional. Hal tersebut dilakukan untuk memastikan and operational aspects. This is crucial to ensure the Company's
bahwa pencapaian kinerja Perusahaan mencapai tingkat maksimal performance achieves its full potential and that management can be
dan dapat dipertanggungjawabkan kepada pemegang saham. held accountable to shareholders. To this end, the Board of Directors
Oleh karenanya, Direksi dibantu oleh Unit Audit Internal yang salah is supported by the Internal Audit Unit, one of whose core functions is
satu fungsinya adalah menjalankan pengendalian internal. the execution of internal controls.
Pengendalian internal adalah proses yang dirancang dan dijalankan Internal control is defined as a process designed and implemented by
oleh Dewan Komisaris, Direksi dan anggota manajemen lainnya the Board of Commissioners, the Board of Directors, other members of
serta seluruh personil Perusahaan, yang ditujukan untuk memberikan management, and all Company personnel. Its objective is to provide
keyakinan yang memadai atas tercapainya efektivitas dan efisiensi reasonable assurance regarding the achievement of effectiveness
operasi, keandalan pelaporan keuangan serta kepatuhan terhadap and efficiency of operations, the reliability of financial reporting, and
hukum dan peraturan yang berlaku. compliance with applicable laws and regulations.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Structure and Position of the Internal
Internal Audit Unit
Unit Audit Internal berada di bawah otoritas langsung Direktur Utama The Internal Audit Unit operates under direct authority of the President
dan mempertahankan saluran komunikasi dengan Dewan Komisaris Director and maintains communication channel with the Board of
melalui Komite Audit. Sebagai entitas yang melaksanakan fungsi Commissioners through the Audit Committee. As an entity executing
audit internal sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. the internal audit function in accordance with the Financial Services
56/2015, Unit Audit Internal PT Pakuan, Tbk. dibentuk berdasarkan Authority Regulation No. 56/2015, the Internal Audit Unit of PT
Surat Penunjukan Unit Internal PT Pakuan, Tbk. Nomor 026/PAK/ Pakuan, Tbk. was established based on the Letter of Appointment of the
II/2020, yang dikeluarkan pada tanggal 14 Februari 2020. Internal Audit Unit of PT Pakuan, Tbk. Number 026/PAK/II/2020,
Penunjukan Martina Ulfah sebagai Kepala Unit Audit Internal issued on February 14, 2020. The appointment of Martina Ulfah as
Perusahaan diresmikan oleh Direktur Utama dengan persetujuan the Head of the Company's Internal Audit Unit was formalized by the
Dewan Komisaris. Dengan demikian, Unit Audit Internal berfungsi President Director with concurrence of the Board of Commissioners.
sebagai instrumen penting dalam menjaga integritas dan ketaatan Consequently, the Internal Audit Unit serves as critical instrument in
perusahaan terhadap peraturan serta praktik-praktik bisnis yang upholding the Company's integrity and adherence to regulations and
baik. sound business practices.
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Audit
Audit Committee
Direksi
Board of Directors
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
106
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 107
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Profil Kepala Audit Internal Profile of the Head of Internal Audit Unit
Martina Ulfah
Kepala Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Martina Ulfah adalah Warga Negara Indonesia, 49 tahun. Beliau menjabat sebagai Kepala Unit Audit Internal Perusahaan sejak 25 November 2019. Beliau
memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari STIE Trisakti pada tahun 1996. Riwayat pekerjaan beliau adalah sebagai berikut: Staf Administrasi PT Karya Sentral
Abadi (1997-1998), Staf Akuntansi PT Ekspresindo Darma Selaras (1998-1999), Staf Akuntansi PT Morelli Mitra Mandiri (2004-2018), Staf Akuntansi PT
Wisar Bogor Indonesia (2018-2019), Unit Audit Internal Perusahaan (2019-sekarang).
Martina Ulfah is an Indonesian citizen, age 49 years. She has held the position of Head of the Company's Internal Audit Unit since November 25, 2019. She
obtained a Bachelor of Economics degree from STIE Trisakti in 1996. Her professional career includes the following roles: Administration Staff at PT Karya
Sentral Abadi (1997-1998), Accounting Staff at PT Ekspresindo Darma Selaras (1998-1999), Accounting Staff at PT Morelli Mitra Mandiri (2004-2018),
Accounting Staff at PT Wisar Bogor Indonesia (2018-2019), and currently, Head of the Company's Internal Audit Unit (2019-present).
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
1. Menyusun rencana kerja audit tahunan termasuk anggaran dan 1. Developing an annual audit work plan, including budget and
sumber dayanya, dengan berkoordinasi dengan Komite Audit resource allocation, in coordination with the Company’s Audit
Perusahaan; Committee.
2. Melakukan audit khusus atas permintaan manajemen; 2. Conducting special audits as requested by management.
3. Menggunakan analisis risiko untuk mengembangkan rencana 3. Employing risk analysis to formulate audit plans.
audit;
4. Membantu Direksi mengelola Perusahaan dengan melakukan 4. Assisting the Board of Directors in managing the Company by
audit dan penilaian efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, conducting audits and assessments of efficiency and effectiveness
akuntansi, operasional, SDM, pemasaran, teknologi informasi across finance, accounting, operations, human resources,
dan kegiatan lainnya; marketing, information technology, and other activities.
5. Ikut serta sebagai penasehat dalam perancangan sistem; 5. Providing advisory input during system design processes.
6. Melaporkan harta Perusahaan dan menjaganya dari kerusakan 6. Reporting on Company assets and safeguarding them against
dan kehilangan; damage and loss.
7. Menilai kualitas unit kerja Perusahaan, dengan memberikan 7. Evaluating the quality of the Company’s work units by providing
saran dan informasi yang objektif pada kegiatan yang diaudit di objective advice and information on audited activities at all
semua tingkatan manajemen; management levels.
8. Melaksanakan audit operasional untuk memastikan bahwa 8. Conducting operational audits to ensure the Company’s policies,
kebijakan, rencana dan SOP Perusahaan sejalan dengan hukum plans, and Standard Operating Procedures (SOPs) are aligned
yang berlaku; with applicable laws.
9. Menyerahkan Laporan Audit kepada Presiden Direktur dan 9. Submitting Audit Reports to the President Director and the Board
Dewan Komisaris dan menjelaskan temuan signifikan dalam of Commissioners, and elucidating significant findings therein.
laporan tersebut; dan
10. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak 10. Monitoring, analyzing, and reporting on the implementation of
lanjut perbaikan yang disarankan. recommended corrective actions.
Sebagai divisi independen, Audit Internal berada di bawah Direktur As an independent division, Internal Audit reports directly to the
Utama dan dapat berkomunikasi dengan Dewan Komisaris dan President Director and maintains open communication channels
Komite Audit. Pengangkatan, penggantian, atau pemberhentian with the Board of Commissioners and the Audit Committee. The
Audit Internal menjadi otoritas Presiden Direktur, dengan persetujuan appointment, replacement, or dismissal of Internal Audit personnel
Dewan Komisaris, dan harus dilaporkan kepada Otoritas Jasa is the authority of the President Director, subject to the approval of
Keuangan. the Board of Commissioners, and must be reported to the Financial
Services Authority (OJK).
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 107
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 108
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Pendidikan/Pelatihan Education/ Training
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat pengembangan kompetensi Throughout 2024, there was no competency development carried out
yang dilakukan oleh Audit Internal Perusahaan. by the Company’s Internal Audit.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Audit Internal berpedoman pada Piagam Audit Internal yang berisikan Internal Audit operates in accordance with an Internal Audit Charter,
tujuan, kedudukan, wewenang, tanggung jawab dan ruang lingkup which outlines the objectives, position, authority, responsibilities, and
pekerjaan audit internal dalam menjalankan fungsi dan tugasnya. scope of work of internal audit in the execution of its functions and
Hal ini sejalan dengan POJK No.56/POJK.04/2015. duties. This is consistent with POJK No. 56/POJK.04/2015.
Rapat Unit Audit Internal Meeting of Internal Audit Unit
Sepanjang tahun 2024, Unit Audit Internal telah mengikuti rapat baik Throughout 2024, the Internal Audit Unit participated in meetings with
dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite sebanyak 2 the Board of Directors, the Board of Commissioners, and/or the Audit
(dua) kali, dengan rincian sebagai berikut: Committee on 2 (two) occasions, detailed as follows:
Frekuensi Rapat Unit Audit Internal
Meeting Frequency of Internal Audit Unit
Rapat Unit Audit Internal dengan
Internal Audit Unit Meeting with
Direksi Dewan Komisaris Komite
Jumlah Rapat (kali)
2 2 2
Number of Meetings (times)
Laporan Singkat Pelaksanaan Tugas Brief Report on the Implementation of
Unit Audit Internal Tahun 2024 Internal Audit Unit Duties in 2024
Unit Audit Internal menjadikan pertumbuhan berkelanjutan sebagai The Internal Audit Unit prioritizes sustainable growth by implementing
fokus utama dengan menerapkan pengendalian internal di seluruh robust internal controls across all facets of the Company's operations.
aspek operasional Perusahaan. Pada tahun 2024, Unit Audit Internal In 2024, the Internal Audit Unit demonstrated its commitment by
menunjukkan tanggung jawabnya dengan memastikan bahwa setiap ensuring that all Company business activities aligned with the
kegiatan bisnis Perusahaan sesuai dengan prinsip-prinsip Good principles of Good Corporate Governance (GCG). Furthermore,
Corporate Governance (GCG). Selain itu, Unit Audit Internal telah the Internal Audit Unit produced insightful analyses tailored to the
menghasilkan kajian yang tepat sesuai dengan kondisi dan tantangan Company's specific conditions and challenges, making valuable
yang dihadapi Perusahaan, memberikan kontribusi berharga dalam contribution to maintaining operational integrity and efficiency, and
menjaga integritas dan efisiensi operasional serta memberikan providing recommendations that support continuous improvement.
rekomendasi yang mendukung perbaikan berkelanjutan.
108
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 109
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System
Perusahaan menjalankan sistem pengendalian internal yang The Company maintains an integrated and comprehensive internal
terintegrasi dan komprehensif, yang berfungsi sebagai mekanisme control system, serving as mechanism to govern control procedures,
dalam mengatur aturan pengendalian, teknis pencegahan, preventative measures, and the handling of any form of irregularity or
dan penanganan terhadap segala bentuk penyimpangan atau fraud within the Company's internal environment. The implementation
kecurangan di lingkup internal Perusahaan. Penerapan sistem of this internal control system across the organization represents
pengendalian internal di lingkungan Perusahaan, merupakan tangible step by Pakuan to ensure sustained effective and efficient
langkah konkret Pakuan dalam menjaga kinerja Perusahaan agar performance through reliable financial reporting, sound asset
tetap efektif dan efisien melalui pelaporan keuangan yang andal, protection, and adherence to applicable laws and regulations.
pengamanan aset yang baik, serta pemenuhan terhadap peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Compliance of the Company’s Internal
Internal Perusahaan dengan Control System with International
Standar Internasional Standards
Sistem Pengendalian Internal yang dirancang, ditetapkan dan The Internal Control System designed, established, and implemented
diterapkan pada Perusahaan mengacu kepada pengendalian within the Company is aligned with the internal control framework
internal berbasis Committee of Sponsoring Organizations of the based on the Committee of Sponsoring Organizations of the
Treadway Commission (COSO, 2013 yang meliputi 5 (lima) Treadway Commission (COSO, 2013), which encompasses the
komponen pengendalian yaitu: following five (5) components of control:
1. Lingkungan Pengendalian. 1. Control Environment.
2. Penilaian Risiko. 2. Risk Assessment.
3. Kegiatan Pengendalian. 3. Control Activities.
4. lnformasi dan Komunikasi. 4. Information and Communication.
5. Kegiatan Pemantauan. 5. Monitoring Activities.
Penerapan Sistem Pengendalian Implementation of the Company’s
Internal Perusahaan Internal Control System
Keberadaan kebijakan dan prosedur yang jelas dalam sistem The presence of clear policies and procedures within the internal
pengendalian internal sangatlah penting untuk mengawasi aktivitas control system is paramount for overseeing operational activities and
operasional dan melindungi aset Perusahaan. Meskipun sistem ini safeguarding the Company's assets. While this system is expected
diharapkan dapat mengurangi risiko secara signifikan, Perusahaan to significantly mitigate risks, the Company acknowledges that the
menyadari bahwa risiko penyelewengan atau risiko lainnya tidak potential for irregularities or other risks cannot be entirely eliminated.
sepenuhnya dapat dihilangkan. Oleh karena itu, Perusahaan Therefore, the Company is committed to the continuous enhancement
berkomitmen untuk terus meningkatkan kinerja sistem pengendalian of its internal control system's effectiveness to ensure sustained
internal guna memastikan keamanan dan keberlangsungan bisnis business security and continuity.
secara berkelanjutan.
Evaluasi atas Efektivitas Sistem Evaluation of the Effectiveness of the
Pengendalian Internal Tahun 2024 Internal Control System in 2024
Manajemen mengapresiasi unit terkait, yang telah melakukan Management expresses its appreciation to the relevant units for their
evaluasi atas kecukupan dan efektivitas implementasi Sistem comprehensive evaluation of the adequacy and effectiveness of the
Pengendalian Internal secara menyeluruh yang dilakukan untuk implemented Internal Control System. This assessment supports the
mendukung keputusan dan kebijakan Direksi tentang efektivitas Board of Directors' decisions and policies regarding the effectiveness
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 109
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 110
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Sistem Pengendalian Internal Perusahaan yang telah diterapkan. of the Company's Internal Control System. The evaluation results
Hasil evaluasi kemudian disampaikan kepada Manajemen untuk were subsequently presented to Management for follow-up and
ditindaklanjuti dan dimonitor pelaksanaannya untuk memastikan monitoring of their implementation, ensuring the effective operation
Sistem Pengendalian Internal Perusahaan berjalan secara efektif. of the Company's Internal Control System.
Berdasarkan evaluasi yang telah dilakukan selama tahun 2024, Based on the evaluations conducted throughout 2024, it has been
menunjukkan bahwa sistem pengendalian internal pada Perusahaan determined that the Company's internal control system has operated
telah berjalan dengan cukup memadai. Perusahaan telah berhasil with sufficient adequacy. The Company has successfully strengthened
memperkuat sistem pengendalian internal untuk mendukung its internal control system to support the more efficient and effective
implementasi GCG dengan lebih efisien dan efektif. Selanjutnya, implementation of GCG. Moving forward, the Company remains
Perusahaan berkomitmen untuk secara berkala mengevaluasi committed to periodically evaluating and further enhancing the
dan meningkatkan lagi efektivitas sistem pengendalian internal effectiveness of its Internal Control System.
Perusahaan.
Pernyataan Direksi dan/atau Statement of the Board of Directors
Dewan Komisaris atas Kecukupan and/or Board of Commissioners on the
Sistem Pengendalian Internal Adequacy of the Company’s Internal
Perusahaan Control System
Sistem Pengendalian Internal Perusahaan telah mencakup berbagai The Company's Internal Control System encompasses various
aspek, termasuk pengendalian di bidang keuangan, operasional, dan aspects, including controls in the areas of finance, operations, and
kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku. compliance with applicable laws and regulations. The Company
Perusahaan secara berkala akan terus melakukan pengembangan will periodically continue to develop and evaluate the effectiveness
dan evaluasi terhadap efektivitas pengendalian internal Perusahaan. of its internal controls. To date, the Board of Directors and the
Sejauh ini, Direksi dan Dewan Komisaris, telah menarik kesimpulan Board of Commissioners have concluded that the Internal Control
bahwa Sistem Pengendalian Internal yang diimplementasikan oleh System implemented by the Company is sufficiently adequate and
Perusahaan telah cukup memadai bahkan telah mencukupi untuk appropriate for governing the Company's current operational and
diberlakukan dalam pengendalian operasional dan keuangan financial controls.
Perusahaan saat ini.
Manajemen Risiko
Risk Management
Penerapan manajemen risiko adalah upaya dalam memastikan Implementation of risk management is a strategic endeavor to ensure
pencapaian tujuan dan pertumbuhan bisnis Perusahaan secara the sustainable achievement of the Company's objectives and business
berkelanjutan. Dengan tekad untuk mengelola risiko secara growth. With commitment to managing risks proactively, effectively,
proaktif, efektif, dan efisien, Perusahaan menjalankan komitmen and efficiently, the Company dedicates resources to control potential
tersebut dengan memperhatikan alokasi sumber daya dalam proses risks throughout its processes.
pengendalian potensi risiko.
Dalam aktivitas usahanya, Perusahaan dihadapkan pada berbagai In its business activities, the Company is exposed to various risks.
risiko. Risiko utama yang dihadapi Perusahaan yang timbul dari The principal risks arising from financial instruments are credit risk,
instrumen keuangan adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu tingkat market risk (specifically interest rate risk), and liquidity risk. The
suku bunga), dan risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen primary function of the Company's risk management framework
risiko Perusahaan adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko kunci, is to identify all key risks, assess these risks, and manage the risk
110
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 111
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko sesuai dengan profile in accordance with the Company's policies and risk appetite.
kebijakan dan risk appetite Perusahaan. Disamping itu, Perusahaan Furthermore, the Company routinely reviews its risk management
juga secara rutin menelaah kebijakan dan sistem manajemen risiko policies and systems to adapt to changes in the market, products, and
untuk menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk dan praktik best market practices.
pasar terbaik.
Perusahaan menggunakan berbagai metode untuk mengukur risiko The Company employs a range of methodologies to measure its
yang dihadapinya. Metode ini meliputi analisis sensitivitas untuk exposure to risk. These methods include sensitivity analysis for interest
risiko tingkat suku bunga, nilai tukar dan risiko harga lainnya dan rate risk, exchange rate risk, and other price risks, as well as aging
analisis umur piutang untuk risiko kredit. analysis of receivables for credit risk assessment.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak akan memenuhi Credit risk represents the potential for financial loss arising from
liabilitasnya berdasarkan instrumen keuangan atau kontrak a counterparty's failure to meet its obligations under financial
pelanggan, yang menyebabkan kerugian keuangan. Perusahaan instruments or customer contracts. The Company is exposed to credit
dihadapkan pada risiko kredit dari kegiatan operasi dan dari risk from its operating activities and financing activities, including
aktivitas pendanaan, termasuk deposito pada bank, transaksi valuta deposits with banks, foreign exchange transactions, and other
asing dan instrumen keuangan lainnya. financial instruments.
Perusahaan melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak ketiga The Company establishes business relationships only with recognized
yang diakui dan kredibel. Perusahaan memiliki kebijakan untuk semua and creditworthy third parties. It is the Company's policy that all
pelanggan yang akan melakukan perdagangan secara kredit harus customers intending to trade on credit are subject to credit verification
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang procedures. Furthermore, the level of receivables is continuously
dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko penurunan nilai monitored to mitigate the risk of impairment.
piutang.
Risiko kredit juga timbul dari simpanan-simpanan di bank dan institusi Credit risk also arises from deposits held with banks and financial
keuangan. Untuk memitigasi risiko kredit, Perusahaan menempatkan institutions. To mitigate this risk, the Company places its cash with
kas pada institusi keuangan yang terpercaya. reputable financial institutions.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko ketika Perusahaan tidak bisa memenuhi Liquidity risk is the risk that the Company will be unable to meet
liabilitas pada saat jatuh tempo. Manajemen melakukan evaluasi dan its obligations as they fall due. Management conducts rigorous
pengawasan yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas keluar evaluation and oversight of cash inflows and outflows to ensure
(cash-out) untuk memastikan tersedianya dana untuk memenuhi the availability of funds to meet maturing liabilities. Generally, the
kebutuhan pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. Secara umum, funding requirements for the settlement of both short-term and long-
kebutuhan dana untuk pelunasan liabilitas jangka pendek maupun term maturing liabilities are met through sales to customers.
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari penjualan kepada
pelanggan.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 111
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 112
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk The primary objective of the Company's capital management is to
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan rasio ensure the maintenance of a strong credit rating and sound capital
modal yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan ratios to support its business operations and maximize shareholder
imbalan bagi pemegang saham. Manajemen Perusahaan mengelola returns. The Company's management oversees the capital structure
struktur permodalan dan melakukan penyesuaian, berdasarkan and makes adjustments as necessary, based on evolving economic
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital structure, the Company
struktur permodalan, Perusahaan dapat memilih menyesuaikan may elect to adjust dividend payments to shareholders. No changes
pembayaran dividen kepada pemegang saham. Tidak ada were made to the objectives, policies, or processes during the periods
perubahan yang dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama presented.
periode yang disajikan.
Kebijakan Perusahaan adalah untuk menjaga rasio modal yang The Company's policy is to maintain prudent capital ratios to secure
sehat dalam rangka untuk mengamankan pembiayaan pada biaya financing at reasonable costs.
yang wajar.
Efektivitas Kebijakan dan Sistem Effectiveness of Risk Management
Manajemen Risiko Policies and Systems
Perusahaan melakukan pemantauan efektivitas sistem The Company monitors the effectiveness of its Risk Management system
Manajemen Risiko melalui kajian yang meliputi proses perbaikan through reviews encompassing continuous improvement processes
berkesinambungan atas efektivitas implementasi kebijakan dan sistem for the implementation of risk management policies and systems.
manajemen risiko. Area perbaikan meliputi tata kelola risiko serta Areas for enhancement include risk governance, the adequacy of
kecukupan strategi dan kerangka manajemen risiko, alur informasi, risk management strategies and frameworks, information flows, and
proses identifikasi, pengukuran, pemantauan dan pengendalian the processes for risk identification, measurement, monitoring, and
risiko. Perusahaan senantiasa melakukan pemantauan atas berbagai control. The Company consistently monitors various key indicators
indikator kunci guna memastikan pengendalian risiko strategis dan to ensure the effective operation of strategic and operational risk
operasional yang berjalan dengan cukup efektif. controls.
Pernyataan Direksi dan Dewan Statement of the Board of Directors
Komisaris atas Kecukupan Sistem and Board of Commissioners on the
Manajemen Risiko Adequacy of the Risk Management
System
Berdasarkan hasil penelaahan bersama jajaran manajemen serta Based on joint review conducted by management and business units,
unit bisnis, Direksi dan Dewan Komisaris menilai bahwa manajemen the Board of Directors and the Board of Commissioners assess that
risiko Perusahaan telah cukup memadai dalam mengidentifikasi risiko the Company's risk management framework is adequately equipped
sekaligus menerapkan langkah-langkah yang bersifat antisipatif, to identify risks and implement proactive measures, enabling the
sehingga Perusahaan dapat mengidentifikasi dan melakukan mitigasi Company to identify and mitigate these risks effectively.
atas risiko tersebut.
112
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 113
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Perkara Penting
Important Issues
Permasalahan Hukum Legal Cases
Hingga akhir tahun 2024, Perusahaan tidak memiliki perkara hukum/ As of the end of 2024, the Company had no outstanding legal
litigasi. Demikian pula dengan Dewan Komisaris dan Direksi serta proceedings or litigation. Similarly, there were no legal proceedings
entitas anak Perusahaan, di mana tidak terdapat perkara hukum/ or litigation involving the Board of Commissioners, the Board of
litigasi yang melibatkan Dewan Komisaris dan Direksi serta entitas Directors, or the Company's subsidiaries.
anak Perusahaan.
Pengungkapan Sanksi Administrasi Disclosure of Administrative Sanctions
oleh Otoritas Terkait by Relevant Authorities
Di sepanjang tahun 2024, Perusahaan mendapatkan sanksi Throughout 2024, the Company received administrative sanctions
administrasi dari PT Bursa Efek Indonesia dan Otoritas Jasa Keuangan from PT Bursa Efek Indonesia and the Financial Services Authority in
sehubungan dengan Kesalahan Penyajian atas Laporan Keuangan connection with Misrepresentations of Financial Statements for the
untuk periode: periods:
1. Kuartal 1 Maret 2023; 1. Quarter 1 March 2023;
2. Kuartal 1 Maret 2024; 2. Quarter 1 March 2024;
3. Kuartal 2 Juni 2023; 3. Quarter 2 June 2023;
4. Kuartal 2 Juni 2024; 4. Quarter 2 June 2024;
5. Kuartal 3 September 2023. 5. Quarter 3 September 2023.
Kewajiban Memiliki Kebijakan Mengenai Informasi
Kepemilikan Saham
Obligation to Have a Policy Regarding Share Ownership Information
Direksi dan Dewan Komisaris wajib membuka informasi tentang The Board of Directors and Board of Commissioners are required to
kepemilikan saham dan setiap perubahan kepemilikan saham disclose information regarding share ownership and any changes in
Perusahaan paling lambat 3 hari kerja setelah terjadinya kepemilikan the Company's share ownership no later than 3 working days after
atau perubahan kepemilikan tersebut. such ownership or change in ownership occurs.
Program Kepemilikan Saham
oleh Pegawai dan Direksi
Employees and Directors Stock Ownership Program
Pada tahun 2024, belum ada kajian tentang program kepemilikan In 2024, there has been no study on the stock ownership program by
saham oleh pegawai dan Dewan Komisaris atau Direksi. employees and the Board of Commissioners or Board of Directors.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 113
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 114
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Budaya Perusahaan
Corporate Culture
Perusahaan memiliki budaya yang diwakili oleh singkatan SFORCE, The Company possesses a distinct culture represented by the acronym
yang mencerminkan nilai-nilai inti yang dipegang teguh: SFORCE, which reflects our deeply held core values:
Sincere (Tulus): Perusahaan membangun kepercayaan dengan Sincere: The Company fosters trust by acting with sincerity in all
menjadi tulus dalam setiap interaksi. Perusahaan berkomitmen untuk interactions. We are committed to building long-term relationships
membangun hubungan jangka panjang dengan pelanggan, mitra, with customers, partners, and colleagues.
dan rekan kerja.
Fun (Menyenangkan): Perusahaan percaya bahwa pekerjaan Fun: The Company believes that work should be enjoyable and
haruslah menyenangkan dan memuaskan. Perusahaan menikmati fulfilling. We embrace every step of the work process and strive to
setiap langkah dalam proses kerja dan berusaha untuk menciptakan cultivate a productive and vibrant environment.
lingkungan yang produktif dan penuh semangat.
Ownership (Kepemilikan): Perusahaan bertanggung jawab atas Ownership: The Company takes responsibility for its actions and
tindakan dan keputusan yang ditetapkan. Perusahaan memberikan decisions. We contribute fully to the team and proactively seek
kontribusi maksimal pada tim dan proaktif dalam mencari solusi untuk solutions for any challenges encountered.
setiap tantangan yang dihadapi.
Result Focused (Berorientasi Pada Hasil): Perusahaan berfokus Result Focused: The Company is focused on achieving tangible and
pada mencapai hasil yang tangibel dan signifikan. Perusahaan significant outcomes. We establish clear objectives and continuously
menetapkan tujuan yang jelas dan terus memperbaiki diri untuk improve to attain them.
mencapainya.
Collaboration (Berkolaborasi): Perusahaan percaya bahwa kerja Collaboration: The Company believes that teamwork is fundamental
tim adalah kunci kesuksesan. Perusahaan berkolaborasi secara efektif to success. We collaborate effectively with colleagues, communicate
dengan rekan kerja, berkomunikasi secara terbuka, dan terlibat aktif openly, and actively engage within teams.
dalam tim.
Expeditious (Cepat): Perusahaan menghargai waktu dan Expeditious: The Company values time and prioritizes tasks judiciously.
memprioritaskan tugas dengan bijaksana. Perusahaan melakukan We practice effective time management, ensuring that all assignments
manajemen waktu dengan baik, memastikan bahwa setiap tugas are completed punctually and with high quality.
diselesaikan tepat waktu dan dengan kualitas yang tinggi.
Kode Etik
Code of Conduct
Perusahaan memiliki Kode Etik yang diharapkan dapat meningkatkan The Company has a Code of Conduct intended to enhance
kepercayaan pemegang saham kepada Perusahaan. Di dalam shareholder confidence in the organization. This Code of Conduct
Kode Etik tersebut terkandung upaya untuk membangun nilai-nilai embodies efforts to cultivate the values of trust, professionalism, and
kepercayaan, profesionalisme, dan integritas; meningkatkan perilaku integrity, while promoting disciplined, responsible, responsive, and
disiplin, bertanggung jawab, cepat tanggap, berinisiatif, ahli di proactive behavior, expertise in one’s field, teamwork, sensitivity, a
bidangnya, mampu bekerjasama, peka, peduli untuk kebaikan, dan commitment to the greater good, and the avoidance of any abuse of
tidak menyalahgunakan jabatan. position.
114
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 115
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Di bawah ini adalah poin-poin pokok Kode Etik Perusahaan: Below are the key principles of the Company’s Code of Conduct:
1. Mematuhi Peraturan Internal PT Pakuan Tbk., Peraturan Pasar 1. Compliance with Internal Regulations of PT Pakuan Tbk.,
Modal, Otoritas Jasa Keuangan dan Peraturan lain yang berlaku. Capital Market Regulations, Financial Services Authority (OJK)
Regulations, and other applicable laws.
2. Menolak suap dan korupsi. 2. Rejection of bribery and corruption.
3. Menghindari kompromi karena hadiah dan hiburan. 3. Avoidance of compromise due to gifts and entertainment.
4. Jujur. 4. Honesty and integrity.
5. Mencegah Pencucian Uang dan Fraud. 5. Prevention of Money Laundering and Fraud.
6. Menghindari Konflik Kepentingan. 6. Avoidance of Conflicts of Interest.
7. Tidak melakukan transaksi orang dalam. 7. Prohibition of insider trading.
8. Tidak melakukan mis-sell atau misrepresent Produk dan Jasa 8. Avoidance of mis-selling or misrepresentation of PT Pakuan Tbk.’s
PT Pakuan Tbk. Products and Services.
9. Cepat tanggap dalam menangani laporan dan keluhan 9. Prompt responsiveness in handling customer reports and
pelanggan. complaints.
10. Menjaga dan melindungi rahasia informasi dan data. 10. Maintaining and protecting the confidentiality of information and
data.
11. Memperlakukan karyawan secara adil. 11. Treating employees fairly.
12. Terbuka dan jujur kepada regulator. 12. Openness and honesty with regulators.
13. Bersikap dan berperilaku yang baik. 13. Maintaining proper conduct and behavior.
14. Menggunakan fasilitas PT Pakuan Tbk. dengan bertanggung 14. Using PT Pakuan Tbk.’s facilities responsibly.
jawab.
15. Kebebasan Berpolitik. 15. Freedom of Political Affiliation.
Sosialisasi Kode Etik Perusahaan disampaikan kepada seluruh Socialization of the Company’s Code of Conduct is communicated to
jajaran Perusahaan yang terdiri dari Dewan Komisaris, Direksi, serta all levels of the Company, comprising the Board of Commissioners,
seluruh karyawan Perusahaan melalui: the Board of Directors, and all Company employees, through the
following means:
1. Email administrator yang dikirimkan kepada semua karyawan. 1. Administrator emails sent to all employees.
2. Pada saat penandatanganan surat perjanjian kerja yang 2. During the signing of employment agreements between
dilakukan antara karyawan dengan manajemen Perusahaan. employees and Company management.
3. Pembuatan buku panduan. 3. Creation of a guidebook.
Dalam upaya penerapan Kode Etik, Perusahaan telah menetapkan In an effort to implement the Code of Conduct, the Company has
mekanisme pelaporan yang memungkinkan karyawan untuk established a reporting mechanism that enables employees to
melaporkan dugaan pelanggaran kode etik kepada atasan. report alleged violations of the code of conduct to their superiors.
Pengaduan akan ditindaklanjuti bila dilengkapi dengan data atau Complaints will be followed up on if accompanied by sufficient data
bukti yang memadai. Setiap pelanggaran kode etik akan dikenai or evidence. Any violation of the code of ethics will be subject to
sanksi sesuai dengan peraturan yang berlaku. Kode Etik ini berlaku sanctions in accordance with applicable regulations. This Code of
bagi seluruh anggota staf, Direksi, dan Dewan Komisaris Perusahaan. Conduct applies to all staff members, the Board of Directors, and the
Board of Commissioners of the Company.
Di sepanjang tahun 2024, tidak terdapat pelanggaran kode etik Throughout 2024, there were no instances of ethical breaches
yang dilakukan oleh insan Perusahaan. committed by Company personnel.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 115
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 116
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Whistleblowing System
Setiap insan Perusahaan memiliki kewajiban untuk melaporkan Every Company personnel has a responsibility to report any known
setiap pelanggaran terhadap Kode Etik dan Perilaku yang mereka violations of the Code of Ethics and Conduct. They can make a report
ketahui. Mereka dapat melakukan pelaporan dengan memberikan by providing relevant information and evidence to their superior or
informasi dan bukti yang relevan kepada atasan atau satuan the designated work unit. This process, known as the Whistleblowing
kerja yang ditentukan. Proses ini, dikenal sebagai Whistleblowing System, ensures that every violation is investigated and followed up
System, memastikan bahwa setiap pelanggaran diinvestigasi dan on in accordance with established procedures. The Whistleblowing
ditindaklanjuti sesuai prosedur yang telah ditetapkan. Prosedur System procedures are as follows:
Whistleblowing System adalah sebagai berikut:
1. Karyawan berhak melaporkan pelanggaran dan 1. Employees have the right to report violations and discuss them
mendiskusikannya dengan atasan maupun Satuan Kerja yang with their superiors or the designated Work Unit.
telah ditentukan.
2. Perusahaan wajib merahasiakan identitas pelapor dan isi 2. The Company is obligated to keep the identity of the whistleblower
laporan, serta melindungi pelapor dan pihak yang membantu and the content of the report confidential, as well as to protect
melindungi proses penyelidikan dari kemungkinan aksi the whistleblower and those assisting in the investigation process
pembalasan oleh pihak lain. from potential retaliation by other parties.
3. Perlindungan yang diberikan oleh Perusahaan meliputi 3. Protection provided by the Company includes legal protection if
perlindungan hukum jika diperlukan. necessary.
4. Perusahaan akan menindaklanjuti setiap pelaporan pelanggaran 4. The Company will follow up on 1 every reported violation
yang disertai dengan bukti awal yang mencukupi. accompanied by sufficient preliminary evidence.
5. Karyawan yang terbukti melakukan pelanggaran berhak 5. Employees proven to have committed a violation have the right
memberikan penjelasan dan melakukan pembelaan atas to provide an explanation and defend themselves against the
pelanggaran yang dituduhkan kepadanya sebelum diberikan alleged violation before sanctions are imposed in accordance
hukuman sesuai dengan kebijakan Perusahaan. with Company policy.
6. Penjatuhan hukuman dilaksanakan oleh Direksi dengan 6. Imposition of sanctions is carried out by the Board of Directors,
mempertimbangkan saran dari Kepala Pengawasan Internal taking into consideration the recommendations from the Head
(sebagai koordinator investigasi) dan atasan langsung karyawan. of Internal Audit (as the investigation coordinator) and the
employee's direct superior.
Perlindungan Bagi Pelapor Protection for Whistleblower
Perusahaan memberikan jaminan perlindungan kepada setiap The Company provides assurance of protection to every whistleblower
pelapor dengan menjaga kerahasiaan identitas, termasuk nama, by maintaining the confidentiality of their identity, including name,
alamat, nomor telepon, email, dan unit kerja. Selain itu, pelapor address, telephone number, email, and work unit. Furthermore,
memiliki opsi untuk melaporkan secara anonim tanpa mencantumkan whistleblowers have the option to report anonymously without
identitasnya. disclosing their identity.
Penanganan dan Pihak Pengelola Complaints Handling and Management
Pengaduan
The Internal Audit Unit is responsible for managing complaints
Unit Audit Internal bertanggungjawab untuk mengelola pengaduan received by the Company, whether submitted directly or via email.
yang diterima oleh Perusahaan, baik yang disampaikan langsung These complaints are subsequently followed up on and may be
maupun melalui email. Pengaduan tersebut kemudian ditindaklanjuti subject to further investigation if deemed necessary.
dan dapat diselidiki lebih lanjut jika dianggap perlu.
116
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 117
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Hasil Laporan Pengaduan Results of the 2024 Whistleblowing
Pelanggaran 2024 Report
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan menangani keluhan, saran Throughout 2024, the Company handled 531 complaints, suggestions
ataupun pertanyaan dari pelanggan sebanyak 531 keluhan, saran or questions from customers, all of which have been resolved and
ataupun pertanyaan yang mana seluruhnya telah diselesaikan dan answered by the Tenant and Customer Relations department.
dijawab oleh bagian Tenan and Customer Relation.
Kebijakan Anti Korupsi
Anti-Corruption Policy
Seluruh insan Perusahaan mulai dari Dewan Komisaris, Direksi, All Company personnel, from the Board of Commissioners and
hingga seluruh karyawan menjalankan tugas dan tanggung the Board of Directors to every employee, carry out their duties
jawabnya dengan senantiasa berpegang teguh pada nilai-nilai and responsibilities by consistently upholding the values of fair
persaingan yang adil, sportivitas dan profesionalisme, serta prinsip- competition, sportsmanship, and professionalism, as well as the
prinsip GCG. Penyimpangan dalam bentuk korupsi dianggap principles of Good Corporate Governance (GCG). Deviations in the
sebagai tindakan yang melanggar hukum dan dapat menimbulkan form of corruption are considered illegal acts that can cause financial
kerugian finansial bagi negara. Dalam mendukung komitmen losses to the state. In support of the government's commitment to
pemerintah dalam memberantas korupsi di berbagai sektor, eradicating corruption across various sectors, the Company adopts
Perusahaan mengambil sikap tegas. Kebijakan anti-korupsi yang a firm stance. The anti-corruption policy adopted references Law
diadopsi merujuk pada Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 No. 20 of 2001 concerning Amendments to Law No. 31 of 1999
tentang Perubahan atas Undang-Undang No. 31 Tahun 1999 concerning the Eradication of Corruption.
tentang Pemberantasan Korupsi.
Sebagai langkah konkret dalam mendukung pemberantasan korupsi, As a concrete step in supporting the eradication of corruption, the
Perusahaan memasukkan larangan terhadap korupsi ke dalam Kode Company has incorporated a prohibition against corruption into its
Etik Perusahaan. Kode Etik ini melibatkan kebijakan ketat terkait Code of Conduct. This Code of Conduct includes strict policies related
dengan penerimaan dan pemberian hadiah serta donasi yang to the acceptance and provision of gifts and unauthorized donations.
tidak diizinkan. Dengan demikian, setiap pengurus dan karyawan Consequently, every member of the management and employee of
Perusahaan dilarang secara tegas, baik secara hukum maupun etika, the Company is strictly prohibited, both legally and ethically, from
untuk menerima atau memberikan gratifikasi dalam bentuk uang, receiving or giving gratuities in the form of money, goods, discounts,
barang, diskon, komisi, pinjaman tanpa bunga, tiket perjalanan, commissions, interest-free loans, travel tickets, accommodation,
akomodasi, perjalanan wisata, pengobatan gratis, dan fasilitas sightseeing trips, free medical treatment, and other facilities, whether
lainnya, baik di dalam maupun di luar negeri, serta melalui media domestically or abroad, and through electronic or non-electronic
elektronik atau tanpa media elektronik sesuai dengan ketentuan media, in accordance with the provisions of Law No. 20 of 2001
Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 Pasal 12 B ayat (1). Article 12 B paragraph (1).
Selain melarang korupsi, Perusahaan juga mengambil langkah In addition to prohibiting corruption, the Company has taken
serupa dengan menetapkan kebijakan anti-permintaan suap. similar steps by establishing an anti-bribery solicitation policy. In
Dalam konteks ini, suap didefinisikan sebagai segala bentuk this context, bribery is defined as any form of giving or requesting
pemberian atau permintaan uang, komisi, pinjaman, hadiah, money, commissions, loans, gifts, pleasures, facilities, or anything of
kenikmatan, fasilitas, atau apa pun yang memiliki nilai ekonomi, economic value, given or requested with the aim of obtaining special
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 117
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 118
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
yang diberikan atau diminta dengan tujuan memperoleh perlakuan treatment or advantages. The imposition of sanctions in accordance
khusus atau keuntungan. Adanya sanksi yang diberlakukan sesuai with applicable regulations represents a concrete form of the
dengan ketentuan yang berlaku menjadi bentuk dukungan konkret Company's support for efforts to combat bribery.
Perusahaan terhadap upaya pemberantasan suap.
Semua karyawan telah diinformasikan tentang kebijakan anti korupsi. All employees have been informed about the anti-corruption policy.
Untuk karyawan yang baru bergabung, mereka akan diperkenalkan New employees are introduced to this policy through the orientation
dengan kebijakan tersebut melalui program orientasi. program.
Implementasi Rekomendasi OJK
Implementation of OJK Recommendation
Perusahaan telah menerapkan prinsip Tata Kelola Perusahaan sesuai The Company has implemented the principles of Good Corporate
dengan Peraturan OJK No. 21/SEOJK.04/2015 tentang Penerapan Governance in accordance with OJK Regulation No. 21/
Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka dan Surat Edaran OJK SEOJK.04/2015 concerning the Application of Guidelines for Good
No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance of Public Companies and OJK Circular
Terbuka sebagai berikut: Letter No. 32/SEOJK.04/2015 concerning Guidelines for Good
Corporate Governance of Public Companies, as follows:
Prinsip Rekomendasi Penjelasan Penerapan Kepatuhan /
No
Principle Recommendation Explanation of the Implementation Compliance
Aspek 1: Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam menjamin hak-hak Pemegang Saham.
I.
Aspect 1: Relationship between Public Company and Shareholders in guaranteeing Shareholder rights.
Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara
terbuka maupun tertutup yang mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham.
1. √
Public Company have technical methods or procedures for collecting votes (voting) both openly
Prinsip 1 and secretly that prioritize independence and the interests of shareholders.
Meningkatkan Nilai
Penyelenggaraan RUPS Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam RUPS
Tahunan.
2. √
Principle 1 All members of the Board of Directors and members of the Board of Commissioners of Public
Increasing the Value of Company are present at the Annual GMS.
GMS Implementation Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan Terbuka paling sedikit selama 1
(satu) tahun.
3. √
Summary of the minutes of the GMS is available on the Public Company Website for at least 1
(one) year.
Prinsip 2 Meningkatkan Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor.
4. √
Kualitas Komunikasi Public Company have communication policy with shareholders or investors.
Perusahaan Terbuka
dengan Pemegang
Saham atau Investor.
Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka dengan
Principle 2
pemegang saham atau investor dalam Situs Web.
Improving the Quality 5. √
Public Company disclose the Public Company's communication policy with shareholders or
of Public Company
investors on the Website.
Communication with
Shareholders or
Investors.
118
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 119
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Prinsip Rekomendasi Penjelasan Penerapan Kepatuhan /
No
Principle Recommendation Explanation of the Implementation Compliance
Aspek 2: Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
II.
Aspect 2: Functions and Roles of the Board of Commissioners
Prinsip 3 Memperkuat Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka.
Keanggotaan dan 6. Determination of the number of members of the Board of Commissioners takes into account the √
Komposisi Dewan conditions of the Public Company.
Komisaris
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian,
Principle 3 Strengthening
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
the Membership and 7. √
Determination of the composition of members of the Board of Commissioners takes into account the
Composition of the
diversity of expertise, knowledge, and experience required.
Board of Commissioners
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (Self-Assessment) untuk menilai kinerja
Dewan Komisaris.
8. √
The Board of Commissioners has a self-assessment policy to assess the performance of the Board
Prinsip 4 Meningkatkan of Commissioners.
Kualitas Pelaksanaan Kebijakan penilaian sendiri (Self-Assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan
Tugas dan Tanggung melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka.
9. √
Jawab Dewan Self-assessment policy to assess the performance of the Board of Commissioners is disclosed
Komisaris. through the Annual Report of the Public Company.
Principle 4 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris
Improving the Quality of apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
10. √
Implementation of Duties The Board of Commissioners has a policy regarding the resignation of members of the Board of
and Responsibilities Commissioners if they are involved in financial crimes.
of the Board of Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun
Commissioners. kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi.
11. The Board of Commissioners or the Committee that carries out the Nomination and Remuneration √
function prepares a succession policy in the Nomination process for members of the Board of
Directors.
Aspek 3 : Fungsi dan Peran Direksi
III.
Aspect 3: Functions and Roles of the Board of Directors
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka serta efektivitas
dalam pengambilan keputusan.
12. √
Determination of the number of members of the Board of Directors takes into account the conditions
Prinsip 5 Memperkuat of the Public Company and the effectiveness of decision-making.
Keanggotaan dan
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman keahlian, pengetahuan, dan
Komposisi Direksi.
pengalaman yang dibutuhkan.
Principle 5 Strengthening 13. √
Determination of the composition of members of the Board of Directors takes into account the
the Membership and
diversity of expertise, knowledge, and experience required.
Composition of the
Board of Directors. Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau
pengetahuan di bidang akuntansi.
14. √
Members of the Board of Directors who oversee the accounting or finance sector have expertise
and/or knowledge in the field of accounting.
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (Self-Assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
Prinsip 6 Meningkatkan 15. The Board of Directors has a self-assessment policy to assess the performance of the Board of √
Kualitas Pelaksanaan Directors.
Tugas dan Tanggung
Kebijakan penilaian sendiri (Self-Assessment) untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui
Jawab Direksi.
laporan tahunan Perusahaan Terbuka.
Principle 6 16. √
Self-assessment policy to assess the performance of the Board of Directors is disclosed through the
Improving the Quality
annual report of the Public Company.
of Implementation
of the Board of Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam
Directors' Duties and 17. kejahatan keuangan. √
Responsibilities. The Board of Directors has a policy regarding the resignation of members of the Board of Directors
if they are involved in financial crimes.
Aspek 4: Partisipasi Pemangku Kepentingan
IV.
Aspect 4: Stakeholder Participation
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 119
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 120
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Prinsip Rekomendasi Penjelasan Penerapan Kepatuhan /
No
Principle Recommendation Explanation of the Implementation Compliance
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading.
18. √
Public Company have policies to prevent insider trading.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti-fraud.
Prinsip 7 Meningkatkan 19. Public Company have anti-corruption and anti-fraud policies. √
Aspek Tata Kelola
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok
Perusahaan melalui
20. atau vendor. √
Partisipasi Pemangku
Public Company have policies on supplier or vendor selection and capacity building.
Kepentingan.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
Principle 7 21. √
Public Company have policies on fulfilling creditor rights.
Improving Corporate
Governance Aspects 22. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem whistleblowing. √
through Stakeholder Public Company have whistleblowing system policies.
Participation. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan
karyawan.
23. √
Public Company have policies on providing long-term incentives to Board of Directors and
employees.
Aspek 5 : Keterbukaan Informasi
Aspek 5 : Information Disclosure
Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain Situs
Web sebagai media keterbukaan informasi.
24. √
Prinsip 8 Meningkatkan Public Company utilize information technology more widely in addition to Website as a medium
P e l a k s a n a a n for information disclosure.
V. Keterbukaan Informasi. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan
Principle 8 saham Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat
Improving the akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka melalui pemegang saham utama dan
Implementation of 25. pengendali. √
Information Disclosure. The Public Company Annual Report discloses the ultimate beneficial owner in the Public Company's
share ownership of at least 5% (five percent), in addition to the disclosure of the ultimate beneficial
owner in the Public Company's share ownership through major and controlling shareholders.
120
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 121
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 121
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 122
122
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 123
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 123
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 124
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Penerapan Program Tanggung Jawab Sosial dan
Lingkungan
Implementation of Social and Environmental Responsibility Program
Perusahaan senantiasa melaksanakan program Tanggung Jawab The Company is steadfast in its commitment to implementing Social
Sosial dan Lingkungan (TJSL) dengan kesadaran bahwa kesuksesan and Environmental Responsibility (TJSL) programs, recognizing that
Perusahaan dalam memelihara kinerja yang berkelanjutan, its success in maintaining sustainable performance is predicated
tidak hanya ditentukan oleh kinerja manajemen dan operasional not solely on management and operational efficiency, but also on
saja, melainkan juga karena didukung oleh komunitas yang the support of the communities within its operational sphere. In its
berada di lingkungan kegiatan opersional Perusahaan. Dalam execution, the Company undertakes a range of TJSL activities and
implementasinya, Perusahaan melakukan berbagai kegiatan programs meticulously designed to empower communities across
dan program TJSL yang dirancang untuk memberdayakan various dimensions, encompassing environmental stewardship, labor
masyarakat dalam berbagai aspek, termasuk lingkungan hidup, practices, social well-being, and product and service responsibility.
ketenagakerjaan, sosial, serta tanggung jawab terhadap produk The Company views its TJSL program as an integral and inseparable
dan layanan. Perusahaan memandang program TJSL sebagai satu component of its core operational activities. The Company is
kesatuan yang tidak terpisahkan dari kegiatan operasional yang committed to being an entity that not only achieves financial success
dijalankan. Perusahaan memiliki komitmen untuk menjadi entitas but also generates a positive impact in enhancing the quality of life
yang tidak hanya sukses secara finansial, tetapi juga berdampak and welfare for all stakeholders involved.
positif dalam meningkatkan kualitas hidup dan kesejahteraan bagi
seluruh komunitas yang terlibat.
Aspek Lingkungan Hidup Environmental Aspect
Sebagai Perusahaan yang bergerak di bidang properti, Perusahaan As a prominent entity within the property sector, the Company
mengutamakan stabilitas lingkungan dan kelangsungan hidup prioritizes environmental stability and ecological sustainability as
sebagai fokus utamanya. Di mana Perusahaan selalu memperhatikan core tenets of its operational philosophy. To this end, the Company
dan melaksanakan berbagai kegiatan terkait pelestarian lingkungan, consistently observes and implements a range of initiatives dedicated
seperti merawat vegetasi, mengatur sistem ventilasi dalam bangunan, to environmental preservation, including the meticulous maintenance
dan mengelola limbah dan sampah dengan baik. of vegetation, the implementation of optimized building ventilation
systems, and the responsible management of waste and refuse.
124
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 125
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Aspek Pengembangan Sosial dan Social and Community Development
Kemasyarakatan Aspect
Perusahaan menyadari bahwa partisipasi masyarakat memiliki The Company recognizes the pivotal role of community engagement
peran krusial dalam tanggung jawab sosial dan kemanusiaan serta in its commitment to social responsibility, humanitarian principles,
kemajuan Perusahaan. Oleh karena itu, Perusahaan memandang and the Company’s sustained progress. Consequently, the Company
partisipasi masyarakat sebagai aspek yang tak terpisahkan dan views active community participation as an intrinsic and critically
sangat penting. important facet of its operational framework and corporate ethos.
Aspek Tanggung Jawab Barang dan Responsibility to Products and Services
Jasa Aspect
Perusahaan telah menetapkan standar tinggi dalam menjaga The Company has established stringent benchmarks for upholding
kepentingan dan kepuasan pelanggan sebagai bagian utama dari customer interests and satisfaction as a central tenet of its operational
strategi operasionalnya. Dalam mengimplementasikan komitmen strategy. In operationalizing this commitment, the Company routinely
tersebut, Perusahaan secara rutin melakukan evaluasi menyeluruh conducts comprehensive evaluations of the quality of services
terhadap kualitas layanan yang disediakan. Evaluasi ini tidak rendered. These evaluations are designed not only to ensure that
hanya bertujuan untuk memastikan bahwa kebutuhan dan harapan customer needs and expectations are met but also to identify areas
pelanggan terpenuhi, tetapi juga untuk menemukan area perbaikan for enhancement that can elevate the overall customer experience.
yang dapat memperbaiki pengalaman pelanggan secara keseluruhan.
Selain evaluasi internal, Perusahaan juga aktif mengumpulkan Beyond internal assessments, the Company actively solicits customer
umpan balik dari pelanggan untuk mendapatkan wawasan langsung feedback to gain direct insights into their experiences. This is facilitated
tentang pengalaman mereka. Hal ini dilakukan melalui berbagai through a variety of communication channels, ranging from customer
saluran komunikasi, mulai dari survei kepuasan pelanggan hingga satisfaction surveys to training programs that incorporate customer
program pelatihan yang memperhatikan masukan dan keluhan input and concerns. By diligently listening and proactively responding
pelanggan. Dengan mendengarkan secara cermat dan proaktif to all customer feedback, the Company is able to fortify customer
merespons setiap umpan balik pelanggan, Perusahaan dapat relationships, enhance loyalty, and achieve sustainable competitive
memperkuat ikatan dengan pelanggan, meningkatkan loyalitas, dan differentiation.
mencapai keunggulan kompetitif yang berkelanjutan.
Aspek Praktik Ketenagakerjaan, Labor Practices, Occupational Health,
Kesehatan, dan Keselamatan Kerja and Safety Aspect
Selain terus berupaya menjaga kesejahteraan sumber daya In addition to its ongoing commitment to the welfare of its human
manusia, Perusahaan juga mengambil langkah-langkah proaktif capital, the Company proactively implements measures to fortify
untuk memperkuat aspek kesehatan di lingkungan kerja. Perusahaan occupational health within the work environment. Beyond providing
tidak hanya memberikan fasilitas yang memadai dan melaksanakan adequate facilities and enforcing stringent safety protocols,
prosedur keselamatan yang ketat, tetapi juga aktif mengedepankan the Company actively champions preventative actions, such as
tindakan preventif seperti program pemeriksaan kesehatan dan comprehensive health screening programs and hygiene initiatives like
kebersihan seperti mencuci tangan secara teratur. Hal ini tidak hanya regular handwashing. This approach is designed not only to cultivate
bertujuan untuk menciptakan lingkungan kerja yang aman dan a secure and conducive work environment but also to safeguard
nyaman, tetapi juga untuk melindungi kesehatan karyawan. Dengan employee health. Through this comprehensive strategy, the Company
pendekatan ini, Perusahaan menunjukkan komitmennya yang demonstrates its unwavering commitment to the holistic well-being of
kuat terhadap kesejahteraan holistik karyawan, mencakup aspek its employees, encompassing safety, health, and the cultivation of a
keselamatan, kesehatan, dan kualitas kerja yang unggul. superior work quality.
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 125
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 126
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
Kegiatan TJSL pada tahun 2024 Social and Environmental Responsibility
(TJSL) Initiatives in 2024
Pada tahun 2024, Perusahaan melalui Perumahan Shila at In 2024, the Company, through its Shila at Sawangan residential
Sawangan aktif dalam melaksanakan berbagai kegiatan Tanggung development, actively executed a range of Social and Environmental
Jawab Sosial Lingkungan (TJSL) yang memberikan dampak positif Responsibility (TJSL) initiatives that generated positive impacts for the
bagi masyarakat sekitar. Berikut adalah program TJSL yang telah surrounding communities. The following outlines the TJSL programs
dilaksanakan Perusahaan di sepanjang tahun 2024: implemented by the Company throughout the year 2024:
1. Donasi Perbaikan Turap di Kelurahan Bojongsari, Kota 1. Donation for Revetment Remediation in Bojongsari Subdistrict,
Depok, Jawa Barat; Depok City, West Java;
2. Donasi Pengamanan Pos Lebaran Polsek Bojongsari, Kota 2. Donation for Security Enhancement of the Eid Al-Fitr Command
Depok, Jawa Barat; Post at the Bojongsari Sector Police, Depok City, West Java;
3. Donasi Perbaikan Musholla di Kelurahan Bojongsari, Kota 3. Donation for the Renovation of a Musholla (Small Mosque)
Depok, Jawa Barat; in Bojongsari Subdistrict, Depok City, West Java;
4. Santunan untuk Yayasan Yatim 45 di Kelurahan Sawangan, 4. Charitable Contribution to the Yatim 45 Orphanage
Kota Depok, Jawa Barat; Foundation in Sawangan Subdistrict, Depok City, West Java;
5. Donasi Penyerahan Hewan Kurban untuk Idul Adha di Kelurahan 5. Donation of Qurban Animals for Eid al-Adha in Sawangan
Sawangan dan Bojongsari, Kota Depok, Jawa Barat; and Bojongsari Subdistricts, Depok City, West Java;
6. Pembangunan Akses Jembatan di Kelurahan Kelurahan 6. Construction of Bridge Access in Bojongsari Subdistrict,
Bojongsari, Kota Depok, Jawa Barat. Depok City, West Java.
“ Informasi mengenai program Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) Perseroan di tahun 2024,
secara komprehensif telah diungkapkan dalam buku Laporan Keberlanjutan Tahun Buku 2024 yang
disajikan secara terpisah, namun menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Tahunan ini dan
disajikan berdasarkan standar yang berlaku.
Information on the Company’s Social and Environmental Responsibility (TJSL) program in 2024 is detailed
within the separately presented Sustainability Report for the 2024 Financial Year. This report, while
distinct, constitutes integral component of this Annual Report and has been prepared in accordance with
prevailing standards.
“
126
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 127
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota
Dewan Komisaris tentang Tanggung Jawab atas
Laporan Tahunan 2024 PT Pakuan Tbk
Statement Letter of The Board Directors and The Board of Commissioners on
The Responsibility for the 2024 Annual Report of PT Pakuan Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned hereby, declare that all information contained
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Pakuan Tbk tahun 2024 within the 2024 Annual Report of PT Pakuan Tbk has been fully
telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas disclosed and we assume full responsibility for the accuracy of the
kebenaran isi Laporan Tahunan Perseroan. content therein.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is made truthfully and accurately
Depok, 28 April 2025
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Yoshihiro Kobi Bonny Harry
Komisaris Utama Komisaris Independen
President Commissioner Independent Commissioner
Direksi
The Board of Directors
Erick Wihardja Aditya Wisnu Wardhana
Direktur Utama Wakil Direktur Utama
President Directors Vice President Director
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 127
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 128
Kilas Kinerja Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Performance Highlight Management Report Company Profile Management Discussion dan Analysis
128
Mengembangkan INOVASI untuk Terus Tumbuh Berkelanjutan
PT PAKUAN Tbk | Laporan Tahunan 2024
Page 129
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen
Good Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements and Independent Auditor’s Report
Fostering INNOVATION to Achieve Sustainable Growth 129
PT PAKUAN Tbk | Annual Report 2024
Page 130
Page 131
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024/
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 132
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements Letter
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 58 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 133
Page 134
Page 135
Page 136
Page 137
Page 138
Page 139
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 2d,2g,4,39,40 137.438 67.936 140.338 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Trade receivables -
pihak ketiga 2d,5,39,40 5.682 - - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2d,6,39,40 2.954 32.894 3.330 Third parties
Pihak berelasi 2d,2f - - 3.328 Related parties
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 7 158.922 191.990 42.500 prepaid expenses
Uang muka kontraktor 8 14.435 9.304 25.603 Advances to contractor
Uang muka investasi 9 - - 24.447 Advances for investments
Aset real estat 2j,10 383.439 264.102 176.891 Real estate assets
Kas dan setara kas yang 2d,2g, Restricted cash and
dibatasi penggunaannya 11,39,40 37.740 48.944 97.420 cash equivalents
Pajak dibayar di muka 2s,23a,42 46.821 8.544 8.466 Prepaid tax
Aset lancar lainnya 2d - - 211.680 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 787.431 623.714 734.003 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Aset real estat 2j,10,42 453.093 475.981 450.935 Real estate assets
Properti investasi - neto 2l,13 5.907 6.120 6.333 Investment properties - net
Aset tetap - neto 2k,14 5.877 5.343 3.485 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 2m,15 562 813 1.204 Intangible assets - net
Investasi pada entitas asosiasi 2i,16 127.237 132.600 130.960 Investment in associate
Aset tidak lancar lainnya 2d,12,36,39,40 200.000 212.500 - Other non-current assets
Jumlah Tidak Aset Lancar 792.676 833.357 592.917 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 1.580.107 1.457.071 1.326.920 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
1
Page 140
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 2d,17,39,40 19.917 19.920 9.999 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 2d,18,39,40 14.277 12.251 14.883 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 2d,19,39,40 457.397 382.627 255.872 Third parties
Pihak berelasi 2d,2f,36 - 8.500 - Related parties
Biaya masih harus dibayar 2d,20,39,40 26.785 16.563 6.164 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 2d,21 73.059 109.283 169.570 Customers deposits
Uang muka konsumen 22,42 242.730 278.412 319.018 Customers advances
Utang pajak 2s,23b 2.572 8.940 2.441 Tax payables
Liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu Current maturities of
satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank 2d,17,39,40 20.699 - 301.251 Bank loan
Utang lembaga keuangan 2d,39,40 37 141 317 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2d,2o,24,39,40 2.353 1.991 2.201 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 859.826 838.628 1.081.716 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank 2d,17,39,40 393.278 370.977 60.000 Bank loan
Utang lembaga keuangan 2d,39,40 48 - 141 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2d,2o,24,39,40 - 2.157 - Lease liabilities
Post-employment
Liabilitas imbalan pascakerja 2p,25 4.656 3.567 1.355 benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 397.982 376.701 61.496 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.257.808 1.215.329 1.143.212 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized capital -
3.600.000.000 saham 3,600,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
1.210.000.000 saham 26 121.000 121.000 121.000 1,210,000,000 shares
Tambahan modal disetor 27 5.875 5.875 5.875 Additional paid-in capital
Saldo laba 191.978 114.864 56.830 Retained earnings
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada: Equity attributable to:
Pemilik entitas induk 318.853 241.739 183.705 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 28 3.446 3 3 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 322.299 241.742 183.708 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.580.107 1.457.071 1.326.920 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
2
Page 141
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Penjualan 2r,29,42 317.941 173.771 Sales
Beban pokok penjualan 2r,30,42 ( 111.668 ) ( 66.093 ) Cost of sales
LABA BRUTO 206.273 107.678 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2r,31 ( 17.765 ) ( 15.055 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2r,32 ( 99.906 ) ( 72.070 ) General and administrative expenses
Beban pajak final 2s,23c,42 ( 14.225 ) ( 2.438 ) Final tax expenses
LABA OPERASI 74.377 18.115 PROFIT FROM OPERATIONS
Keuntungan atas perubahan kepemilikan Gain on changes of participating
pada kerja sama operasi 38 - 25.952 in join operation
Pendapatan jasa manajemen 2r,33 15.300 13.140 Management income
Pendapatan sewa 2r,43 3.208 1.072 Rental income
Pendapatan bunga deposito Interest income from bank
dan jasa giro 2r,43 3.558 3.910 account and time deposit
Bagian rugi entitas asosiasi 2i,16 ( 5.363 ) ( 2.650 ) Share loss for associate
Beban keuangan 2r,34 ( 1.878 ) ( 446 ) Finance expenses
Lain-lain - neto 2r,43 ( 5.715 ) ( 1.230 ) Others - net
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 83.487 57.863 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 2s,23d - - Income tax expenses
LABA TAHUN BERJALAN 83.487 57.863 INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be
ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of post-employment
liabilitas imbalan kerja 2p,25 2.169 171 benefits liabilities
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 85.656 58.034 FOR THE YEAR
JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN TOTAL INCOME FOR THE YEAR
YANG DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 84.945 57.863 Owners of the parent enitty
Kepentingan nonpengendali ( 1.458 ) - Non-controlling interest
JUMLAH 83.487 57.863 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN YANG FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 87.114 58.034 Owners of the parent enitty
Kepentingan nonpengendali ( 1.458 ) - Non-controlling interest
JUMLAH 85.656 58.034 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2t,35 70,20 47,82 OF THE PARENT ENTITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
3
Page 142
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Kepentingan
Modal Disetor/ Nonpengendali/
Modal Saham/ Additional Saldo Laba/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Retained Earnings Jumlah/Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance as of January 1, 2023/
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Sebelum disajikan kembali) 121.000 5.875 ( 146.530 ) ( 19.655 ) 1 ( 19.654 ) (Before restatement)
Penyesuaian sehubungan Adjustment related with
dengan penyajian kembali the restatement of
laporan keuangan (Catatan 42) - - 203.360 203.360 2 203.362 financial statements (Note 42)
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance as of January 1, 2023/
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Setelah disajikan kembali) 121.000 5.875 56.830 183.705 3 183.708 (After restatement)
Laba tahun 2023 - - 57.863 57.863 - 57.863 Income year 2023
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun 2023 - - 171 171 - 171 year 2023
Saldo per 31 Desember 2023 121.000 5.875 114.864 241.739 3 241.742 Balance as of December 31, 2023
Kepentingan nonpengendali atas Non-controlling interest from
pendirian entitas anak (Catatan 28) - - - - 4.901 4.901 establishment of subsidiary (Note 28)
Dividen (Catatan 26) - - ( 10.000 ) ( 10.000 ) - ( 10.000 ) Dividend (Note 26)
Laba (rugi) tahun 2024 - - 84.945 84.945 ( 1.458 ) 83.487 Income (loss) year 2024
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun 2024 - - 2.169 2.169 - 2.169 year 2024
Saldo per 31 Desember 2024 121.000 5.875 191.978 318.853 3.446 322.299 Balance as of December 31, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
4
Page 143
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 270.062 141.753 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok ( 193.772 ) ( 168.174 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan ( 71.430 ) ( 46.326 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas lainnya ( 20.658 ) ( 19.891 ) Cash paid to others
Pembayaran pajak penghasilan, Payment for income tax,
pajak final dan tagihan pajak ( 58.870 ) ( 2.201 ) final tax and tax penalties
Pembayaran beban keuangan ( 1.878 ) ( 446 ) Cash paid of finance expenses
Penghasilan bunga 3.558 3.909 Interest income
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi ( 72.988 ) ( 91.376 ) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran untuk (penerimaan dari) Cash paid to (receipts from)
piutang lain-lain 29.775 ( 26.237 ) other receivables
Penerimaan dari aset tidak lancar lainnya 12.500 - Cash receipts from other non-current assets
Penambahan investasi pada entitas asosiasi - ( 4.290 ) Addition investment in associate
Perolehan aset tetap ( 1.685 ) ( 562 ) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset takberwujud ( 177 ) ( 13 ) Acquisition of intangible assets
Penambahan uang muka investasi - 24.447 Addition to advances for investments
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by
untuk) Aktivitas Investasi 40.413 ( 6.655 ) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
Penerimaan 43.000 370.977 Proceeds
Pembayaran - ( 361.251 ) Repayments
Utang bank jangka pendek Short-term bank loan
Penerimaan - 19.920 Proceeds
Pembayaran ( 3) ( 9.999 ) Repayments
Utang lain-lain - pihak ketiga Other payables - third parties
Penerimaan 209.548 - Proceeds
Pembayaran ( 134.775 ) - Repayments
Utang lain-lain - pihak berelasi Other payables - related parties
Penerimaan - 8.500 Proceeds
Pembayaran ( 8.500 ) - Repayments
Bagian nonpengendali atas Non-controlling interest portion
pendirian entitas anak 4.901 - of establishment of subsidiary
Pembayaran dividen ( 9.866 ) - Dividend payment
Pembayaran liabilitas sewa ( 2.172 ) ( 2.201 ) Payment of lease liabilities
Pembayaran utang lembaga keuangan ( 56 ) ( 317 ) Payment of financial institution
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 102.077 25.629 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 69.502 ( 72.402 ) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 67.936 140.338 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 137.438 67.936 AT END OF THE YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan Notes to the Consolidated Financial Statements which are
bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian an integral part of the Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
5
Page 144
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Pakuan Tbk (“Perusahaan”) didirikan di Republik PT Pakuan Tbk (“the Company”) was established in the
Indonesia berdasarkan Akta No. 21 tanggal 8 Maret 1971 Republic of Indonesia based n Deed No.21 dated
dari Ridwan Suselo, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian March 8, 1971 from Ridwan suselo, S.H., Notary in Jakarta.
ini telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman The Deed of Establishment has been approved by the
Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 tanggal 9 Desember Minister of Law and Human Rights of the Republic of
1972 dan telah dimuat dalam Berita Negara Republik Indonesia No. Y.A.5/304/5 dated December 9, 1972 and
Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret 1982 Tambahan has been published in the State Gazette of the Republic of
No. 401 dan No. 28 tanggal 6 April 1973 Tambahan Indonesia No. 26 dated March 30, 1982, Supplement
No. 250. No. 401 and No. 28 dated April 6, 1973 Supplement
No. 250.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of Association of the Company have been
kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta No. 53 amended several times, most recently based on Deed
tanggal 14 Juni 2024 dari Masdiana, SH., M.Kn., Notaris di No. 53 dated June 14, 2024 from Masdiana, SH., M.Kn.,
Depok, tentang perubahan susunan Dewan Direksi dan Notary in Depok, regarding changes to the composition
Komisaris. Perubahan tersebut telah memperoleh of the Board of Directors and Commissioners. The
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi amendment has been approved by the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Human Rights of the Republic of Indonesia through its
No. AHU-0040417.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal Decision Letter No. AHU-0040417.AH.01.02.TAHUN 2024
5 Juli 2024, dan telah diterima dan dicatat di dalam dated July 5, 2024, and was received and recorded in the
database Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Legal Entity Administration System database by the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Indonesia on its Acceptance Notification Letter
No. AHU-AH.01.09-0222844 tanggal 5 Juli 2024. No. AHU-AH.01.09-0222844 dated July 5, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, maksud, tujuan In accordance with Article 3 of the Articles of Association,
serta kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang the purposes, objectives and activities of the Company are
penyediaan akomodasi, real estat, aktivitas olahraga dan in the areas of providing accommodation, real estate, other
rekreasi lainnya, dan konstruksi. sports and recreational activities, and construction.
Perusahaan berkedudukan di Jl. Raya Muchtar Sawangan The Company is domiciled at Jl. Raya Muchtar Sawangan
RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan, Kota RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan,
Depok, Jawa Barat, 16517. Perusahaan mulai beroperasi Depok City, West Java, 16517. The Company started its
secara komersial sejak tahun 1973. commercial operations in 1973.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the Company is
sedang melakukan konstruksi pembangunan proyek constructing a housing project under the name “Shila at
perumahan dan area komersial dengan nama “Shila at Sawangan” covering an area of 76 hectares in the
Sawangan” seluas 76 hektare di daerah Sawangan, Depok, Sawangan area, Depok, where the project is partly
di mana proyek tersebut dikelola bersama beberapa operated by the Company and partially operated by
investor dengan membentuk suatu Kerja Sama Operasi establishing a Joint Operation (“KSO”) (Notes 8 and 38).
(KSO) (Catatan 8 dan 38).
Entitas induk utama dan langsung Perusahaan adalah The Company’s ultimate and immediate parent company is
PT Visi Vasanta Invest Pratama dan PT Sirius Surya Sentosa, PT Visi Vasanta Invest Pratama and PT Sirius Surya
yang didirikan dan berkedudukan di Indonesia. Sentosa, which is established and domiciled in Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Securities
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan, di luar saham On June 26, 2020, the Company, in addition to its issued
yang telah ditempatkan sebanyak 935.000.000, telah shares of 935,000,000, has obtained an Effective
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Notification Letter on the Registration Statement of Share
Pendaftaran Emisi Saham dari Otoritas Jasa Keuangan Issuance from the Financial Services Authority (OJK)
(OJK) No. S-179/D.04/2020 untuk melaksanakan No. S-179/D.04/2020 to carry out a public offering of
penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 275,000,000 shares with par value of Rp 100 per share,
275.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per and an offering price of Rp 125 per share.
saham, dan harga penawaran sebesar Rp 125 per saham.
6
Page 145
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Lanjutan) b. Public Offering of Securities (Continued)
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya The Company has listed all of its shares totaling
sebanyak 1.210.000.000 saham pada Bursa Efek 1,210,000,000 shares in the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (BEI) pada tanggal 6 Juli 2020. (IDX) on July 6, 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh saham As of December 31, 2024 and 2023, all of the Company’s
Perusahaan telah dicatatkan pada BEI. shares are listed in the IDX.
c. Susunan Pengurus Perusahaan c. Composition of the Company’s Management
Dewan Komisaris dan Direksi Boards of Commissioners and Directors
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company’s Board of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Commissioners and Directors as of December 31, 2024
berikut: and 2023 are as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Yoshihiro Kobi Yoshihiro Kobi President Commissioner
Komisaris Independen Bonny Harry Bonny Harry Independent Commissioner
Wakil Komisaris Utama Johan Yudhya Santosa Johan Yudhya Santosa Vice Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Erick Wihardja Erick Wihardja President Director
Wakil Direktur Utama Aditya Wisnu Wardhana Aditya Wisnu Wardhana Vice Director
Direktur Hum Jiun Tyan Denny Director
Komite Audit Audit Committee
Susunan komite audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s audit committee as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follows:
Ketua Bonny Harry Chairman
Anggota Margini Setianingsih Member
Anggota Irma Sundari Sulaeman Member
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Sekretaris As of December 31, 2024 and 2023, the Company’s
Perusahaan adalah Petronella Maytea Lantio Simamora. secretary is Petronella Maytea Lantio Simamora.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the Company and
dan Entitas Anak (secara kolektif disebut “Grup”) memiliki subsidiaries (collectively referred to as the “Group”)
masing-masing 89 dan 60 orang karyawan tetap have 89 and 60 permanent employees, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
Kompensasi Manajemen Kunci Key Management Compensation
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Komisaris The salaries and allowances provided to the Board of
dan Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners and Directors for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023, secara keseluruhan masing- December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing berjumlah sebesar Rp 8.232 dan Rp 6.175. Rp 8,232 and Rp 6,175, respectively.
7
Page 146
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Struktur Grup d. The Group Structure
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun-akun The consolidated financial statements include the account
entitas anak di mana Perusahaan mempunyai kemampuan of subsidiaries of which the Company has the ability to
untuk mengendalikan entitas anak tersebut, yang terdiri control the subsidiary, which consists of:
dari:
Persentase Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Tahun Operasi Kepemilikan Total Aset Before Elimination
Komersial/ Bidang Utama Efektif/
Year of Usaha/ Effective 31 Desember/December 31,
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Main Business Percentage of
Subsidiaries Domicile Operation Activity Ownership 2024 2023
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Jakarta Investindo Real Estat/
Indonesia (JII) Jakarta 2018 Real Estate 99,99% 376.248 345.506
PT Vasamty Land Real Estat/
Sawangan (VLS) Jakarta 2024 Real Estate 51,00% 434.985 -
PT Huba Laundi Real Estat/
Samudera (HLS) Jakarta 2024 Real Estate 99,99% 10.000 -
Entitas Asosiasi/Associate
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Depok, Real Estat/
Sawangan (LLS) Jawa Barat 2022 Real Estate 30,00% 483.313 445.998
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Berdasarkan Akta No. 61 tanggal 30 Desember 2021 dari Based on Deed No. 61 dated December 20, 2021 from Erni
Erni Nurmarina, S.H., Notaris di Depok, Perusahaan Nurmarina, S.H., Notary in Depok, the Company purchased
membeli saham JII dari Jack Budiman dan Suhendar, JII shares from Jack Budiman and Suhendar, with the
dengan kepemilikan saham JII oleh Perusahaan menjadi Company’s share ownership of JII being 129,999 shares
sebanyak 129.999 lembar saham atau sebesar 99,99% or 99.99% of the shares issued by JII. The Deed has
dari saham yang dikeluarkan oleh JII. Akta tersebut been approved by the Minister of Law and Human Rights
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0056127 dated January 25, 2022.
No. AHU-AH.01.03-0056127 tanggal 25 Januari 2022.
JII adalah entitas yang bergerak dalam bidang real estat, JII is an entity engaged in real estate, construction,
konstruksi, jasa, perdagangan, pengangkutan dan services, trading, transportation and animal husbandry.
peternakan. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, JII is carrying out the
JII sedang melakukan konstruksi bangunan komersil/ruko construction of commercial buildings/shops on a land area
di atas tanah seluas 106.414 m2 di daerah Sawangan, of 106,414 m2 in the Sawangan area, Depok, West Java.
Depok, Jawa Barat.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kepemilikan As of December 31, 2024 and 2023, the Company’s share
saham Perusahaan di JII telah dijaminkan terkait utang ownership in JII was collateralized in relation to bank loan
bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
Tbk (Catatan 17). (Note 17).
PT Vasamty Land Sawangan (VLS) PT Vasamty Land Sawangan (VLS)
Berdasarkan Akta Pendirian VLS No. 10 tanggal Based on establishment Deed of VLS No. 10 dated April 3,
3 April 2024 dari Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn., Notaris di 2024, from Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn., Notary in Depok,
Depok. Perusahaan memiliki saham VLS sebanyak the Company have 5,100 share or 51% ownership in
5.100 saham atau sebesar 51% dari jumlah saham VLS from total share issued. The Deed has been
yang dikeluarkan oleh VLS. Akta tersebut telah disahkan approved by the Minister of Law and Human Rights
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of the Republic of Indonesia in its Decission Letter
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-0026791.AH.01.01.Tahun 2024 dated April 12,
No. AHU 0026791.AH.01.01.Tahun 2024 tanggal 12 April 2024.
2024.
Bidang usaha utama VLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of VLS is purchasing, selling, renting
persewaan dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
8
Page 147
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group Structure (Continued)
PT Huba Laundi Samudera (HLS) PT Huba Laundi Samudera (HLS)
Berdasarkan Akta Pendirian HLS No. 39 tanggal Based on establishment Deed of HLS No. 39 dated
16 Desember 2024 dari Notaris Ungke Lulawanti, S.H., December 16, 2024, from Ungke Lulawanti, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Perusahaan memiliki saham HLS sebanyak 9.999 the Company have 9,999 share or 99,99% ownership
saham atau sebesar 99,99% dari jumlah saham in HLS from total share issued. The Deed has
yang dikeluarkan oleh HLS. Akta tersebut telah been approved by the Minister of Law and Human
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia in its Decission
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Letter No. AHU-0101812.AH.01.01.Tahun 2024 dated
No. AHU-0101812.AH.01.01.Tahun 2024 tanggal December 19, 2024.
19 Desember 2024.
Bidang usaha utama HLS yaitu pembelian, penjualan, The main business of HLS is purchasing, selling, renting
persewaan dan pengoperasian real estat. and operating real estate.
e. Otorisasi Laporan Keuangan Konsolidasian e. Authorization of the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasioan ini telah diotorisasi The consolidated financial statements have been
untuk diterbitkan oleh Dewan Direksi Perusahaan, authorized for issuance by the Board of Directors of
selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan the Company, as the party who is responsible for the
dan penyelesaian laporan keuangan, pada tanggal preparation and completion of the financial statements, on
27 Maret 2025. March 27, 2025.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with Financial Accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the Group have
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia been prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations of Statement of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan. Ikatan Akuntan Indonesia serta Standard (“ISAK”) issued by the Financial Accounting.
Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Ketua Institute of Indonesia Chartered Accountants and Rule
BAPEPAM No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of BAPEPAM’s
yang terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman Penyajian Decision No. KEP-347/BL/2012 dated June 25, 2012
dan Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan on the Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Statements Presentation and Disclosures issued by Capital
Keuangan (“Bapepam-LK”, yang fungsinya dialihkan Market and Financial Institutions Supervisory Agency
kepada OJK sejak tanggal 1 Januari 2013). (“Bapepam-LK”, which function has been transferred to
OJK starting on January 1, 2013).
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan dasar akrual consolidated statement of cash flows, have been prepared
dengan menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali on the accrual basis using the historical cost basis of
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran accounting, except for certain accounts which are
lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi measured on the basis described in the related accounting
masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows has been
menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan prepared based on the direct method by classifying cash
arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. flows on the basis of operating, investing, and financing
activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan Reporting currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah, consolidated financial statements is Indonesian Rupiah,
yang juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Group’s functional currency.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat estimates. It also requires management to exercise its
pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan judgment in the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup. Area yang kompleks atau memerlukan policies. The areas involving a higher degree of judgment
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana or complexity, or areas where assumptions and estimates
asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan terhadap are significant to the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
9
Page 148
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in which
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung oleh the Company has the ability to directly or indirectly exercise
Perusahaan. control.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan periode The financial statements of the subsidiaries are prepared
pelaporan yang sama dengan Perusahaan. Kebijakan for the same reporting period as the Company. The
akuntansi yang digunakan dalam penyajian laporan accounting policies adopted in preparing the consolidated
keuangan konsolidasian telah diterapkan secara konsisten financial statements have been consistently applied by the
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. Group, unless otherwise stated.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan antar Inter-company transactions, balances and unrealized gains
entitas grup yang belum direalisasi dieliminasi. Kerugian on transactions between Group companies are eliminated.
yang belum direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan Unrealized losses are also eliminated. Accounting policies
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan untuk of subsidiary have been changed where necessary to
memastikan konsistensi dengan kebijakan akuntasi yang ensure consistency with the policies adopted by the Group.
diadopsi Grup.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, dan Specifically, the Group controls an investee if, and only if,
hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that give it
memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan the current ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan investee); investee);
b. Eksposur atau imbal hasil variabel dari keterlibatannya b. Exposure, or rights, to variable returns from its
dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to affect
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil its returns.
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Grup When the Group has less than a majority of the voting or
dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang similar right of an investee, the Group considers all relevant
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas facts and circumstances in assessing whether it has power
investee tersebut: over an investee, including:
i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang i. The contractual arrangement with the other vote
lain; holders of the investee;
ii. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; atau ii. Rights arising from other contractual arrangements; or
iii. Hak suara dari hak suara potensial Grup. iii. The Group’s voting rights and potential voting rights.
Grup menilai apakah investor mengendalikan investee jika The Group re-assesses whether or not it controls an
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan investee if facts and circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. changes to one or more of the three elements of control.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup memiliki Consolidation of a subsidiary begins when the Group
pengendalian atas entitas anak dan berhenti ketika Grup obtains control over the subsidiary and ceases when the
kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Group loses control of the subsidiary. Assets, liabilities,
penghasilan dan beban atas entitas anak yang diakuisisi income and expenses of a subsidiary acquired or disposed
atau dilepas selama periode termasuk dalam laporan laba of during the period are included in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dari statement of profit or loss and other comprehensive
tanggal Grup memperoleh pengendalian sampai dengan income from the date the Group gains control until the date
tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas the Group ceases to control the subsidiary.
anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang saham income (OCI) are attributed to the equity holders of the
entitas induk grup dan pada kepentingan nonpengendali parent of the group and to the non-controlling interest
(“KNP”), walaupun hasil di kepentingan nonpengendali (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit
mempunyai saldo defisit. balance.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali yang Transactions with NCI that do not result in loss of control
tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian merupakan are accounted for as equity transactions. The difference
transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang between the fair value of any consideration paid and the
dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat relevant share acquired of the carrying value of net assets
aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan of the subsidiary is recorded in equity. Gains or losses on
atau kerugian pelepasan kepentingan nonpengendali juga disposals to NCI are also recorded in equity.
dicatat pada ekuitas.
10
Page 149
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) b. Principles of Consolidation (Continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas anak perusahaan, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap i. Derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas anak; liabilities of the Subsidiary;
ii. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; ii. Derecognizes the carrying amount of any NCI;
iii. Menghentikan pengakuan akumulasi selisih iii. Derecognizes the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
iv. Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; iv. Recognizes the fair value of the consideration
received;
v. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; v. Recognizes the fair value of any investment retained;
vi. Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai vi. Recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian sebagai laba rugi; dan and
vii. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan vii. Reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya dalam previously recognized in OCI to profit or loss or retained
penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, begitu earnings, as appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan melepas Group had directly disposed of the related assets or
secara langsung aset atau liabilitas yang terkait. liabilities.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset NCI represents the portion of the profit or loss and net
neto dari Entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, assets of the Subsidiary not attributable directly or
secara langsung maupun tidak langsung, pada Perusahaan, indirectly to the Company, which are presented in the
yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam comprehensive income and under the equity section of the
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position, respectively,
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada separately from the corresponding portion attributable to
pemilik entitas induk. the owners of the parent entity.
c. Perubahan pada PSAK dan ISAK c. Changes on PSAK and ISAK
Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan yang New standards and interpretations of financial accounting
baru serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar standards as well as amendments and improvements on
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku financial accounting standards those issued and effective
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah for the annual reporting period beginning on or after
1 Januari 2024 namun tidak berdampak secara material January 1, 2024 which neither have material effect on the
terhadap pelaporan kinerja ataupun posisi keuangan Grup reporting of financial performance nor financial position of
adalah sebagai berikut: the Group are as follows:
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) • Amendment to PSAK No. 201 (previously
tentang “Penyajian Laporan Keuangan - Klasifikasi PSAK No. 1) on “Presentation of Financial Statements -
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Classification of Liabilities as Current or Non-current”;
Panjang”;
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) • Amendment to PSAK No. 201 (previously PSAK No. 1)
tentang “Penyajian Laporan Keuangan - Liabilitas on “Presentation of Financial Statements - Non-current
Jangka Panjang dengan Kovenan”; Liabilities with Covenants”;
• Amendemen PSAK No. 116 (sebelumnya • Amendment to PSAK No. 116 (previously
PSAK No. 73) tentang “Sewa - Liabilitas Sewa dalam PSAK No. 73) on “Leases - Lease Liability in a Sale and
Jual dan Sewa-balik”; dan Leaseback”; and
• Amendemen PSAK No. 207 (sebelumnya • Amendments to PSAK No. 207 (previously
PSAK No. 2), “Laporan Arus Kas” dan PSAK No. 107 PSAK No. 2), “Statement of Cash Flows” and
(sebelumnya PSAK No. 60), “Instrumen Keuangan: PSAK No. 107 (previously PSAK No. 60), “Financial
Pengungkapan”, tentang “PSAK No. 207 dan Instruments: Disclosures” on “PSAK No. 207 and
PSAK No. 107 - Pengaturan Pembiayaan Pemasok”. PSAK No. 107 - Supplier Finance Arrangements”.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Effective from 1 January 2024, references to the individual
masing-masing PSAK dan Interpretasi Standar Akuntansi PSAK and Interpretation of Financial Accounting Standards
Keuangan (”ISAK”) akan diubah sebagaimana diterbitkan (“ISAK”) will be changed as published by Indonesian
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards Board (“DSAK-IAI”) on
Indonesia (”DSAK-IAI”) pada tanggal 22 November 2023. November 22, 2023.
11
Page 150
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Perubahan pada PSAK dan ISAK (Lanjutan) c. Changes on PSAK and ISAK (Continued)
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian As of the authorization date of the issuance of these
ini, terdapat pula beberapa standar dan interpretasi standar consolidation financial statements, there are also several
akuntansi keuangan yang baru serta amendemen ataupun new standards, interpretations of financial accounting
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan lainnya standards, and amendments or improvements on other
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. financial accounting standards which have been issued
Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian but not yet effective. Those standards, interpretations,
tersebut akan berlaku efektif untuk tahun buku yang amendments or improvements shall be effective for
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025 dan 2026, the annual reporting period beginning on or after
sebagai berikut: January 1, 2025 and 2026, as follows:
1 Januari 2025 January 1, 2025
• PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) tentang • PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74) on “Insurance
“Kontrak Asuransi”; Contract”;
• Amendemen PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) • Amendments to PSAK No. 117 (previously
tentang “Kontrak Asuransi - Penerapan Awal PSAK PSAK No. 74) on “Insurance Contract - Initial
No. 117 dan PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) - Application of PSAK No. 117 and PSAK No. 109
Informasi Komparatif”; dan (previously PSAK No. 71) - Comparative Information”;
and
• Amendemen PSAK No. 221 (sebelumnya PSAK No. 10) • Amendment to PSAK No. 221 (previously
tentang “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - PSAK No. 10) on “The Effect of Changes in Foreign
Kekurangan Ketertukaran”. Exchange Rates - Lack of Exchangeability”.
1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71), • Amendements to PSAK No. 109 (previously
“Instrumen Keuangan” dan PSAK No. 107 (sebelumnya PSAK No. 71), “Financial Instruments” and
PSAK No. 60), “Istrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK No. 107 (previously PSAK No. 60), “Financial
tentang “Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Instruments: Disclosure” on “Classification and
Keuangan”. Measurement of Financial Instruments”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen Early adoption of those new standards, interpretations,
ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi amendments or improvements to financial accounting
keuangan di atas diperkenankan. standards are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut standards, interpretations, amendments or improvements
dan belum dapat menentukan dampak yang mungkin and unable to determine the impact that might arise
timbul terhadap pelaporan keuangan konsolidasian Grup toward the consolidated financial reporting of the Group as
secara keseluruhan. a whole.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan posisi Financial assets and liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup consolidated statement of financial position when, and
merupakan salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual only when, the Group becomes one party to the contractual
instrumen tersebut. provisions of such instruments.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat pengakuan Financial assets are classified, at initial recognition, and
awal dan selanjutnya diukur pada (i) biaya perolehan subsequently measured at (i) amortized cost, (ii) fair value
diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”), atau through profit or loss (FVTPL), or (iii) fair value through
(iii) nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (FVOCI).
(“FVOCI”).
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Grup dan The classification depends on the Group’s business model
persyaratan kontraktual arus kas - apakah penentuan arus and the contractual terms of the cash flows when
kasnya semata dari pembayaran pokok dan bunga. Pada determining whether the cash flows are solely payment of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup hanya memiliki principal and interest. As of December 31, 2024 and 2023,
aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan the Group only had financial assets which are classified as
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi. financial assets measured at amortized cost.
Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Diamortisasi Financial Assets Measured at Amortised Cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang yang dikelola This classification applied to debt instruments which are
dalam model bisnis dimiliki untuk mendapatkan arus kas held under a hold to collect business model and which has
dan memiliki arus kas yang memenuhi kriteria “semata- cash flows that meet “the solely payments of principal and
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. interest” criteria.
12
Page 151
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya Diamortisasi Financial Assets Measured at Amortised Cost (Continued)
(Lanjutan)
Aset keuangan awalnya diakui sebesar nilai wajar dikurangi Financial assets are initially recognized at fair value plus
biaya transaksi terkait. Aset keuangan ini selanjutnya related transaction costs. They are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi menggunakan at amortized cost using the effective interest method. Any
metode suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian gain or loss on the derecognition or modification of a
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan yang financial asset held at amortized cost is recognized in profit
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada laba or loss.
rugi.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada The Group determines the classification of its financial
pengakuan awal dan tidak bisa melakukan perubahan assets at initial recognition and cannot change the
setelah penerapan awal tersebut. classification made at initial recognition.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset keuangan As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s financial
Grup yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortised cost comprise cash and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi terdiri dari kas cash equivalents, trade receivables - third parties, other
dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang lain- receivables, restricted cash and cash equivalents, and
lain, kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya, dan other non-current assets in the consolidated statement of
aset tidak lancar lainnya dalam laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur pada At initial recognition, financial liabilities are measured at
nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang terkait langsung their fair value minus transaction costs those are
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan directly attributable to the acquisition or the issuance of
tersebut. Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan financial liabilities. After initial recognition, financial
dapat diukur 1) pada biaya perolehan diamortisasi atau liabilities might be measured 1) at amortised cost or
2) nilai wajar melalui laba rugi. Pada tanggal 31 Desember 2) fair value through profit or loss. As of December 31,
2024 dan 2023, utang bank jangka pendek, utang usaha - 2024 and 2023, short-term bank loan, trande payables -
pihak ketiga, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, third parties, other payables, accrued expenses, customers
uang titipan konsumen, utang bank jangka panjang, utang deposits, long-term bank loan, financial institution loans,
lembaga keuangan, dan liabilitas sewa diukur pada biaya and lease liabilities are measured at amortised cost using
perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest method.
suku bunga efektif.
Liabilitas keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) Financial liabilities (or a part of financial liabilities) are
dihentikan pengakuannya jika, dan hanya jika, liabilitas derecognized when, and only when, such liabilities are
tersebut berakhir yaitu ketika kewajiban yang ditetapkan extinguished when the obligation specified in the contract
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau is discharged or cancelled or expired. The differences
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas between the carrying amount of financial liabilities (or
keuangan (atau bagian dari liabilitas keuangan) yang a part of financial liabilities) those extinguished or
berakhir atau dialihkan ke pihak lain dan imbalan yang transferred to other party and the consideration paid are
dibayarkan diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, 1) Grup saat ini memiliki financial position when, and only when, 1) the Group
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk currently has a legally enforceable right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dan recognized amounts and 2) intends either to settle on a
2) berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
13
Page 152
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Penurunan Nilai Aset Keuangan e. Impairment of Financial Assets
Karena piutang usaha dan aset kontrak Grup tidak memiliki Because the Group’s trade receivables and contract assets
komponen pembiayaan signifikan, Grup menerapkan do not contain significant financing component, the Group
pendekatan yang disederhanakan dalam perhitungan applies a simplified approach in calculating allowance for
penyisihan kerugian kredit ekspektasian (expected credit expected credit loss (ECL). Therefore, the Group does not
loss/ECL). Oleh karena itu, Grup tidak menelusuri track changes in credit risk, but instead recognizes a loss
perubahan dalam risiko kredit, namun justru mengakui allowance based on lifetime ECL at each reporting date.
penyisihan kerugian berdasarkan ECL sepanjang umurnya The Group established a provision matrix that is based on
pada setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk matriks its historical credit loss experience, adjusted for forward-
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa looking factors specific to the debtors and the economic
lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa depan environment.
(forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk debitur
dan lingkungan ekonomi.
Grup mempertimbangkan aset keuangan memenuhi The Group considers a financial asset in default when
definisi default ketika telah menunggak lebih dari 90 hari. contractual payments are 90 days past due. However, in
Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Grup juga dapat certain cases, the Group may also consider a financial
menganggap aset keuangan dalam keadaan default ketika asset to be in default when internal or external information
informasi internal atau eksternal menunjukkan bahwa Grup indicates that the Group is unlikely to receive the
tidak mungkin menerima arus kas kontraktual secara outstanding contractual amounts in full before taking into
penuh tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit. account any credit enhancements held by the Group. Trade
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan receivables is written off when there is low possibility of
untuk memulihkan arus kas kontraktual, setelah semua recovering the contractual cash flow, after all collection
upaya penagihan telah dilakukan dan telah sepenuhnya efforts have been done and have been fully provided for
dilakukan penyisihan. allowance.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related parties are person or entity that is related to the
dengan entitas pelapor: Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person’s family is
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang related to the reporting entity if that person:
tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting
atas entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Personel manajemen kunci entitas pelapor atau iii. Is a member of the key management personnel of
entitas induk dari entitas pelapor. the reporting entity or of a parent of the reporting
entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas berelasi dan entitas pelapor adalah anggota i. The related entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, entitas members of the same Group (which means that
anak dan entitas anak berikutnya saling berelasi each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
dengan entitas lainnya); related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut member);
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment defined benefit
pascakerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan plan for the benefit of employees of either the
atau entitas yang terkait dengan Perusahaan; Company or an entity related to the Company;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam person identified in a);
huruf a);
14
Page 153
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) f. Transactions with Related Parties (Continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) following conditions applies: (Continued)
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) memiliki vii. A person identified in a) i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or of a parent
induk dari entitas); of the entity);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, a part, provides key management personnel
menyediakan jasa personel manajemen kunci services to the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk the reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by the
disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa persyaratan parties. Such terms may not be the same as those of the
tersebut mungkin tidak sama dengan persyaratan yang transactions between unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All material transactions and balances with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan. are disclosed.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
investasi yang bersifat jangka pendek dan sangat likuid equivalents are short-term, highly liquid investments that
yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh are readily convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal original maturities of three (3) months or less from the date
penempatannya, serta tidak digunakan sebagai jaminan of placement, and which are not used as collateral and are
dan tidak dibatasi penggunaannya. not restricted.
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya yang Restricted cash and cash equivalents which will be used
akan digunakan untuk membayar kewajiban yang akan to pay currently maturing obligations are presented as
jatuh tempo dalam waktu satu tahun disajikan sebagai “restricted cash equivalents” under the current assets
“setara kas yang dibatasi penggunaannya” sebagai bagian section of the consolidated statement of financial position.
dari aset lancar pada laporan posisi keuangan
konsolidasian.
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama h. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama di mana A joint operation is a joint arrangement whereby the parties
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas that have joint control of the arrangement have rights to
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap the assets, and obligations for the liabilities, relating to the
liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually agreed
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi sharing of control of an arrangements which exists only
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya when decisions about the relevant activities require
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan unanimous consent of the parties sharing control.
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup melakukan kegiatan When an entity within the Group undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, maka Grup sebagai operator under joint operations, the Group as a joint operator
bersama mengakui hal berikut terkait dengan kepentingan recognizes in relation to its interest in a joint operation:
dalam operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held jointly;
dimiliki bersama;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas yang • Its liabilities, including its share of any liabilities
terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang • Its revenue from the sale of its share of the output
dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh • Its share of the revenue from the sale of the output by
operasi bersama; dan the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban yang • Its expenses, including its share of any expenses
terjadi secara bersama. incurred jointly.
15
Page 154
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama (Lanjutan) h. Interests in Joint Operations (Continued)
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup melakukan is considered to be conducting the transaction with the
transaksi dengan pihak lain dalam operasi bersama dan, other parties to the joint operation and, thus, gains or
dengan demikian, Grup mengakui keuntungan atau losses resulting from the transactions are recognized in
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut dalam the Group’s consolidated financial statements only to the
laporan keuangan konsolidasian hanya sebatas extent of other parties’ interests in the joint operation.
kepentingan para pihak lain dalam operator bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with a joint
operasi bersama di mana entitas tersebut bertindak operation in which the entity is a joint operator, the Group
sebagai salah satu operator bersamanya, Grup tidak does not recognize its share of the gains and losses until it
mengakui bagian keuntungan atau kerugiannya sampai resells those assets to a third party.
Grup menjual kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
i. Investasi pada Entitas Asosiasi i. Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh signifikan significant influence. Significant influence is the power to
adalah kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan participate in the financial and operating policy decisions
kebijakan keuangan dan operasional investee tetapi of the investee but is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan bersama atas policies.
kebijakan tersebut.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas asosiasi dicatat The results and assets and liabilities of associates are
dalam laporan keuangan konsolidasian menggunakan incorporated in these consolidated financial statements
metode ekuitas. using the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi pada Under the equity method, an investment in an associate is
entitas asosiasi diakui pada laporan posisi keuangan initially recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan selanjutnya financial position at cost and adjusted there after to
disesuaikan untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi dan recognize the Group’s share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi. Jika comprehensive income of the associate. When the Group’s
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau adalah sama share of losses of an associate exceeds the Group’s
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas interest in that associate, the Group discontinues
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuannya atas rugi recognizing its share of further losses. Additional losses are
lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui hanya jika Grup recognized only to the extent that the Group has incurred
memiliki kewajiban konstruktif atau hukum atau melakukan legal or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. behalf of the associate.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat menggunakan An investment in an associate is accounted for using the
metode ekuitas sejak tanggal investasi tersebut memenuhi equity method from the date on which the investee
definisi entitas asosiasi. becomes an associate.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan apakah The Group determines at each reporting date whether it is
terdapat penurunan nilai yang harus diakui atas investasi necessary to recognize any impairment loss with respect to
Grup pada entitas asosiasi. the Group’s investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi dengan When an entity within the Group transacts with an
entitas asosiasi milik Grup, keuntungan atau kerugian yang associate, profits and losses resulting from the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui dalam laporan transactions with the associate are recognized in the
keuangan konsolidasian Grup hanya sebatas kepentingan Group’s consolidated financial statements only to the
para pihak dalam asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. extent of its interest in the associate that are not related to
the Group.
j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets
Aset real estat yang meliputi tanah dan bangunan yang siap Real estate assets consist of land and buildings available
dijual, bangunan yang sedang dikonstruksi, tanah yang for sale, buildings under construction, land under
sedang dikembangkan dan tanah yang belum development, and land for development are stated at cost
dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau or net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land for development consists of the pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition cost, purchase cost of land, borrowing costs
pinjaman (beban bunga) yang berkenaan dengan perolehan (capitalized interest) and other costs related to the
tanah, dan akan dipindahkan ke tanah yang sedang acquisition of land and is transferred to land under
dikembangkan pada saat pematangan tanah dimulai. development when the development of land has started.
16
Page 155
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
j. Aset Real Estat (Lanjutan) j. Real Estate Assets (Continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of the cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah land for development, direct and indirect costs of
dengan biaya langsung maupun tidak langsung yang dapat development of real estate assets and borrowing costs
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat, (capitalized interest). Land under development will be
termasuk biaya pinjaman (beban bunga). Tanah yang transferred to land and buildings available for sale when
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke tanah dan the land is ready for sale, based on the area of saleable lots
bangunan yang siap dijual bila tanah tersebut siap dijual method.
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, which includes land that is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang used as road and infrastructure or other not for sale area,
tidak dijual lainnya, dialokasi ke proyek berdasarkan luas is allocated to the project based on the area of saleable
area yang dapat dijual. costs.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of buildings under construction consists of cost of
meliputi biaya konstruksi dan akan dipindahkan ke aset construction and is transferred to buildings available for
bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the construction of buildings is completed using
dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Akun ini the specific identification method. This account will be
akan dipindahkan menjadi tanah dan bangunan siap dijual transferred into land and buildings available for sale.
pada saat selesai dikonstruksi.
Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga) berkenaan Capitalization of borrowing costs (interest expenses) from
dengan pinjaman yang diterima untuk perolehan dan debts obtained to acquire of real estate assets are stopped
pengembangan aset real estat akan dihentikan pada saat when the assets are substantially ready for their intended
aset tersebut secara substansial siap untuk digunakan use or when the building construction progress is delayed
sesuai tujuannya atau apabila kegiatan konstruksi for a long time.
bangunan tertunda cukup lama.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment loss. Such
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the Fixed Assets
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition criteria are met.
jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat Likewise, when a major inspection is performed, its cost is
inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu recognized in the carrying amount of the assets as a
diakui sebagai jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu replacement if the recognition criteria are met. All other
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua repairs and maintenance costs that do not meet the
biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi recognition criteria are recognized in profit or loss as
kriteria pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat incurred.
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan saldo Depreciation is computed using double declining for
menurun ganda untuk mesin dan peralatan, kendaraan, machineries and equipment, vehicles, golf supplies, office
perlengkapan golf, perlengkapan kantor dan infrastruktur supplies and infrastructure over the estimated useful lives
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap of the assets as follows:
dengan tarif sebagai berikut:
Tahun/Years
Mesin dan peralatan 8 Machineries and equipments
Kendaraan 4 Vehicles
Perlengkapan golf 4 Golf supplies
Perlengkapan kantor 4 Office supplies
Infrastruktur 4 Infrastructure
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying value of fixed assets is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaannya. Laba from its use. Any gain or loss arising on derecognition of
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset the assets is charged to consolidated statement of profit or
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset tersebut assets is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari depreciation method are reviewed at the end of each
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. reporting period, with the effect of any changes in
estimates accounted for on a prospective basis.
17
Page 156
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar biaya Investment properties, except land, are measured at
perolehan, termasuk biaya transaksi, setelah dikurangi cost including transaction costs, less accumulated
dengan akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan depreciation and any impairment loss. Land is not
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan depreciated and is stated at cost less any impairment in
berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi value. The carrying amount includes the cost of replacing
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk biaya part of an existing investment properties at the time that
penggantian untuk bagian tertentu dari properti investasi cost is incurred, if the recognition criteria are met, and
yang telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria excludes the costs of day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya perawatan properties.
sehari-hari properti investasi.
Penyusutan untuk bangunan dihitung dengan Depreciation for buildings is computed using the straight-
menggunakan metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of 20 years.
ekonomis selama 20 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are derecognized either when they
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak have been disposed of or when the investment properties
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki is permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan economic benefit is expected from its disposal. Any gains
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang or losses on the retirement or disposal of an investment
timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi properties are recognized in profit or loss in the year of
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya penghentian retirement or disposal.
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfers are made to investment properties when, and
terdapat perubahan penggunaan, yang ditunjukkan dengan only when, there is a change in use, evidenced by ending
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau dimulainya sewa of owner-occupation or commencement of an operating
operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi lease to another party. Transfers are made from
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan investment properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan dimulainya change in use, evidenced by commencement of owner-
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan occupation or commencement of development with a view
untuk dijual. to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, if any, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan depreciation and amortization method are reviewed and
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi adjusted, if appropriate, at each financial year end.
sebelumnya.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah pada Intangible assets acquired separately are measured on
awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Setelah initial recognition at cost. Following initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat sebesar biaya intangible assets are carried at cost less any accumulated
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi amortization and accumulated impairment losses, if any.
rugi penurunan nilai, jika ada.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas. Aset The useful lives of intangible assets are assessed as finite.
takberwujud dengan umur manfaat terbatas diamortisasi Intangible assets with finite lives are amortized over the
selama masa manfaat ekonomis dan menguji penurunan useful economic life and assessed for impairment
nilai apabila terdapat indikasi aset takberwujud mengalami whenever there is an indication that the intangible asset
penurunan nilai. may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk aset The amortization period and the amortization method
takberwujud dengan umur manfaat yang terbatas ditinjau for an intangible asset with a finite useful life is reviewed
setidaknya pada setiap akhir periode pelaporan. Perubahan at least at the end of each reporting period. Changes in
pada perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola the expected useful life or the expected pattern of
konsumsi manfaat ekonomi terjadi pada aset tersebut consumption of future economic benefits embodied in the
dicatat dengan mengubah periode amortisasi atau metode, asset is accounted for by changing the amortization period
yang sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan estimasi or method, as appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud dengan accounting estimates. The amortization expense on
masa manfaat terbatas diakui dalam laporan laba rugi intangible assets with finite lives is recognized in profit or
dalam kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari loss in the expense category consistent with the function of
aset takberwujud. the intangible assets.
Aset takberwujud yang dimiliki Grup adalah peranti lunak The intangible asset owned by the Group is software
komputer yang diamortisasi secara garis lurus selama masa computer which is amortized on a straight-line basis over
manfaatnya yaitu 4 tahun. its useful life of 4 years.
18
Page 157
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Aset Takberwujud (Lanjutan) m. Intangible Assets (Continued)
Suatu aset takberwujud dihentikan pengakuannya saat An intangible asset is derecognized on disposal, or when
pelepasan, atau ketika tidak terdapat ekspektasi manfaat no future economic benefits are expected from use or
ekonomi masa depan dari penggunaan atau pelepasan. disposal. Gains or losses arising from derecognition of an
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian intangible asset are measured as the difference between
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai selisih the net disposal proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan asset and are recognized in profit or loss when the asset is
diakui dalam laba rugi ketika aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah The Group assesses at each reporting period whether there
terdapat indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. is an indication that an asset may be impaired. If any such
Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian indication exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup membuat asset is required, the Group makes an estimate of the
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual An asset’s recoverable amount is the higher of the asset’s
adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset atau or its cash-generating unit’s fair value less costs to sell and
unit penghasil kas dikurangi biaya untuk menjual dengan its value in use, and is determined for an individual asset,
nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan unless the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset largely independent of those from other assets or groups
atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar of assets. Where the carrying amount of an asset exceeds
daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut its recoverable amount, the asset is considered impaired
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset and is written down to its recoverable amount and an
diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya dan rugi impairment loss is recognized immediately in profit or loss,
penurunan nilai segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset unless the relevant asset is carried at revalued amount, in
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di mana which the impairment loss is treated as a revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan decrease.
revaluasi.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net future cash
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan flows are discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments of
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai waktu the time value of money and the risks specific to the asset.
dari uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam menentukan In determining fair value less costs to sell, recent market
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga transactions are taken into account, if available. If no such
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transactions can be identified, an appropriate valuation
transaksi tersebut, Grup menggunakan model penilaian model is used to determine the fair value of the assets.
yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. These calculations are corroborated by valuation multiples
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian or other available fair value indicators.
berganda atau indikasi nilai wajar yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period
tahunan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan as to whether there is any indication that previously
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk recognized impairment losses recognized for an asset may
aset mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. no longer exist or may have decreased. If such indication
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas exists, the recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine the asset’s recoverable
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi amount since the last impairment loss was recognized. If
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah that is the case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount. The reversal is limited
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset so that the carrying amount of the asset does not exceed
tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah its recoverable amount, nor exceeds the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada that would have been determined, net of depreciation, had
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut no impairment loss been recognized for the asset in prior
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan years. Reversal of an impairment loss is recognized in
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit and loss and other
komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan comprehensive income. After such a reversal, the
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted in future
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset periods to allocate the asset’s revised carrying amount,
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang less any residual value, on a systematic basis over its
sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
19
Page 158
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Sewa o. Lease
Sebagai Penyewa As Lessee
Semua sewa dicatat dengan mengakui aset hak-guna dan All leases are accounted by recognising a right-of-use asset
liabilitas sewa kecuali untuk: and a lease liability except for:
• Sewa aset bernilai rendah; dan • Leases of low value assets; and
• Sewa dengan durasi 12 bulan atau kurang. • Leases with a duration of 12 months or less.
Mengidentifikasi Sewa Identifying Lease
Grup memperhitungkan suatu kontrak, atau bagian dari The Group accounts for a contract, or a portion of a
suatu kontrak, sebagai suatu sewa ketika Grup contract, as a lease when it conveys the right to use an
memberikan hak untuk menggunakan aset selama suatu asset for a period of time in exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Sewa Leases are those contracts that satisfy the following
adalah kontrak yang memenuhi kriteria berikut: criteria:
• Terdapat aset identifikasian; • There is an identified asset;
• Grup memperoleh secara substansial semua manfaat • The Group obtains substantially all the economic
ekonomis dari penggunaan aset; dan benefits from use of the asset; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan. • The Group has the right to direct use of the asset.
Grup mempertimbangkan apakah pemasok memiliki hak The Group considers whether the supplier has substantive
substitusi substantif. Jika pemasok memang memiliki substitution rights. If the supplier does have those rights,
hak-hak tersebut, kontrak tidak diidentifikasi sebagai the contract is not identified as giving rise to a lease.
penyebab timbulnya sewa.
Dalam menentukan apakah Grup mendapatkan secara In determining whether the Group obtains substantially all
substansial seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan the economic benefits from use of the asset, the Group
aset selama periode penggunaan, Grup hanya considers only the economic benefits that arise use of the
mempertimbangkan manfaat ekonomi yang timbul dari asset, not those incidental to legal ownership or other
penggunaan aset, bukan manfaat yang terkait dengan potential benefits.
kepemilikan legal atau manfaat potensial lainnya.
Jika tidak ada keputusan signifikan yang harus dibuat If there are no significant decisions to be made because
karena sifat aset tersebut, Grup mempertimbangkan they are pre-determined due to the nature of the asset,
apakah ia terlibat dalam desain aset dengan cara the Group considers whether it was involved in the design
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa of the asset in a way that predetermines how and for
aset akan digunakan selama periode penggunaan. Jika what purpose the asset will be used throughout the period
kontrak atau bagian dari kontrak tidak memenuhi kriteria of use. If the contract or portion of a contract does not
ini, Grup menerapkan PSAK lain yang berlaku, bukan satisfy these criteria, the Group applies other applicable
PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No. 73 tentang “Sewa”). PSAK rather than PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73
on “Leases”).
Penentuan Suku Bunga Pinjaman Incremental yang The Determination of the Incremental Borrowing Rate Used
Digunakan untuk Mengukur Liabilitas Sewa to Measure Lease Liabilities
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual terutang kepada pesewa selama masa sewa contractual payments due to the lessor over the lease term,
dengan tingkat diskonto yang ditentukan mengacu pada with the discount rate determined by reference to the
suku bunga implisit Grup pada saat dimulainya sewa. Group’s interest rate implicit on commencement of the
Pembayaran sewa variabel hanya termasuk dalam lease is used. Variable lease payments are only included in
pengukuran liabilitas sewa jika mereka bergantung pada the measurement of the lease liability if they depend on an
indeks atau tarif. Dalam kasus seperti itu, pengukuran awal index or rate. In such cases, the initial measurement of the
dari liabilitas sewa mengasumsikan elemen variabel akan lease liability assumes the variable element will remain
tetap tidak berubah selama masa sewa. Pembayaran sewa unchanged throughout the lease term. Other variable lease
variabel lain-lain dibebankan pada periode yang terkait. payments are expensed in the period to which they relate.
Sebagai Pesewa As Lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify each of its
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik sewa operasi leases as either an operating lease or a finance lease.
atau sewa pembiayaan.
20
Page 159
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Sewa (Lanjutan) o. Lease (Continued)
Sebagai Pesewa (Lanjutan) As Lessor (Continued)
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup membuat To classify each lease, the Group makes an overall
penilaian secara keseluruhan atas apakah sewa assessment of whether the lease transfers substantially all
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat of the risks and rewards incidental to ownership of the
yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika underlying asset. If this is the case, then the lease is
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa classified as a finance lease; if not, then it is an operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika tidak maka, lease. As part of this assessment, the Group considers
merupakan sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, certain indicators such as whether the lease term is for the
Grup mempertimbangkan beberapa indikator seperti major part of the economic life of the asset.
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari umur
ekonomik aset pendasar.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya langsung awal straight-line basis over the terms of the relevant lease.
yang terjadi dalam menegosiasikan dan mengatur sewa Initial direct costs incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset sewa dan operating lease are added to the carrying amount of the
diakui secara garis lurus selama masa sewa. leased assets and recognized on a straight-line basis over
the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
nonsewa, Grup menerapkan PSAK No. 115 (sebelumnya components, the Group applies PSAK No. 115 (previously
PSAK No. 72 tentang “Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK No. 72 on “Revenue from Contracts with Customers”)
Pelanggan”) untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan to allocate the consideration under the contract to each
kontrak bagi setiap komponen. component.
p. Imbalan Pascakerja p. Post-employment Benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Group recognizes post-employment benefits liabilities
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2021 which regulates the implementation of Law No. 11
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Year 2020 on “Job Creation” which has been replaced
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan by Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job Creation
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang”. into Law”.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, comprising of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar aset comprehensive income in order for the net pension asset
atau kewajiban pensiun neto diakui dalam laporan posisi or liability recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh financial position to reflect the full value of the plan deficit
dari defisit dan surplus program. Pengukuran kembali tidak and surplus. Remeasurements are not reclassified to profit
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi atau the amendment or curtailment occurs and when the
ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan related restructuring or termination costs are recognized.
kerja diakui.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto Net interest is calculated by applying the discount rate to
terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti neto. Biaya jasa the net defined benefit liability or asset. Service cost
terdiri dari biaya jasa kini dan biaya jasa lalu, keuntungan comprise current service costs and past service cost,
dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, jika gains and losses on curtailments and non-routine
ada. Beban atau penghasilan bunga neto, dan biaya jasa settlements, if any. Net interest expense or income and
diakui dalam laba atau rugi. service costs are recognized in profit or loss.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan perhitungan The provision is estimated based on independent actuarial
aktuari independen dengan menggunakan “Projected Unit calculation using the “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
q. Dividen q. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Grup Dividend distribution to the Group’s shareholders is
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as a liability in the consolidated financial
konsolidasian pada periode ketika dividen tersebut statements in the period in which the dividends are
disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
21
Page 160
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration to which
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan the Group expects to be entitled in a contract with a
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas customer and excludes amounts collected on behalf of
nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan ketika third parties. The Group recognizes revenue when it
mengalihkan pengendalian barang atau jasa kepada transfers control of a product or service to a customer.
pelanggan.
Grup telah menetapkan secara umum bahwa Grup The Group has generally concluded that it is the principal
merupakan prinsipal dalam kontrak pendapatannya karena in its revenue contracts because it typically controls the
Grup biasanya mengendalikan barang atau jasa sebelum goods or services before transferring them to the customer.
mengalihkan mereka kepada pelanggan.
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran telah diterima A contract liability is recognized if a payment is received or
atau pembayaran telah jatuh tempo (mana yang lebih a payment is due (whichever is earlier) from a customer
dahulu) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan barang before the Group transfers the related goods or services.
atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui sebagai Contract liabilities are recognized as revenue when the
pendapatan pada saat Grup melaksanakan kontrak Group performs under the contract (i.e., transfers control
tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang dan jasa of the related goods or services to the customer). Contract
terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan liabilities are presented under “Customer advances” in the
dalam “Uang muka pelanggan” di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
Grup membangun dan menjual properti, seperti rumah, The Group constructs and sells properties, such as houses,
ruko, dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas shop houses, and other buildings of the same type
bangunan yang bersangkutan didirikan oleh penjual, including the land, under long-term contracts with
berdasarkan kontrak jangka panjang dengan pelanggan. customers. Such contracts are entered into before
Kontrak tersebut disepakati sebelum pembangunan construction of the properties begins. Under the terms of
properti dimulai. Berdasarkan syarat kontrak, Grup dibatasi the contracts, the Group is contractually restricted from
secara kontraktual untuk mengalihkan properti kepada redirecting the properties to another customer and has an
pelanggan lain dan memiliki hak yang dapat dipaksakan enforceable right to payment for work done. The Group
untuk pembayaran atas pekerjaan yang telah diselesaikan. expects that control will transfer at point in time. Hence,
Grup mengekspektasi bahwa pengendalian akan dialihkan the related revenue will be recognized at a point in time
pada waktu tertentu. Dengan demikian, pendapatan terkait until all performance obligations are completely satisfied.
akan diakui pada waktu tertentu hingga seluruh kewajiban
pelaksanaan telah terpenuhi.
Grup berhak menagih pelanggan atas pembangunan The Group becomes entitled to invoice customers for
properti berdasarkan pencapaian serangkaian titik construction of properties based on achieving a series of
pelaksanaan. Pada saat suatu titik pelaksanaan tercapai, performance-related milestones. When a particular
pelanggan akan dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan milestone is reached the customer is sent a relevant work
yang terkait dan tagihan untuk pembayaran titik progress statement and an invoice for the related
pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu mengakui milestone payment. The Group will previously have
aset kontrak untuk setiap pekerjaan yang dilaksanakan. recognized a contract asset for any work performed. Any
Setiap jumlah yang sebelumnya diakui sebagai aset kontrak amount previously recognized as a contract asset is
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat ditagihkan reclassified to trade receivables at the point at which it is
ke pelanggan. Jika pembayaran pekerjaan melebihi invoiced to the customer. If the milestone payment exceeds
pendapatan yang diakui pada tanggal tersebut berdasarkan the revenue recognized to date under the cost-based input
metode input berdasarkan biaya, Grup akan mengakui method then the Group recognizes a contract liability for
liabilitas kontrak atas perbedaan tersebut. the difference.
Grup juga menjual tanah yang pendirian bangunannya akan The Group also sells land where the construction of the
dilaksanakan oleh pembeli tanpa keterlibatan penjual building will be carried out by the buyer without the
(retail land), di mana penjualan tersebut pada umumnya involvement of the seller (retail land), where the sale is
merupakan satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan generally the only performance obligation that will be
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat pengendalian fulfilled at a specified time when control is transferred. For
dialihkan. Untuk pertukaran tanpa syarat, pada umumnya unconditional exchanges, this specific time is generally
waktu tertentu ini adalah pada saat hak legal dialihkan when the legal title is transferred to the customer. For a
kepada pelanggan. Untuk pertukaran dengan syarat, waktu conditional exchange, this specific time is when all
tertentu ini adalah pada saat seluruh kondisi yang signifikan significant conditions have been met.
telah terpenuhi.
22
Page 161
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
(Lanjutan) (Continued)
Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan In determining the transaction price, the Group adjusted
jumlah imbalan yang dijanjikan terhadap dampak nilai the promised amount of consideration for the effects of the
waktu uang jika waktu pembayaran yang disepakati oleh time value of money if the timing of payments agreed to by
para pihak dalam kontrak memberikan pelanggan atau the parties to the contract provides the customer or the
Grup manfaat signifikan berupa pendanaan atas Group with a significant benefit of financing the transfer of
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, dan goods or services to the customer, therefore containing a
dengan demikian mengandung komponen pendanaan significant financing component.
signifikan.
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK No. 115 Based on the practical expedient in PSAK No. 115
(sebelumnya PSAK No. 72) untuk komponen pendanaan (previously PSAK No. 72) for the significant financing
signifikan, Grup tidak perlu menyesuaikan jumlah imbalan component, the Group do not need to adjust the promised
yang dijanjikan terhadap dampak komponen pendanaan amount of the consideration for the effects of significant
signifikan jika Grup memperkirakan, pada insepsi kontrak, financing component in contracts, if the Group expects, at
bahwa periode antara ketika Grup mengalihkan barang contract inception, that the period between the Group
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dan ketika transfers that promised good or service to the customer
pelanggan membayar barang atau jasa tersebut dalam and when the time the customer pays for the good or
setahun atau kurang dari setahun. service will be one year or less.
Pendapatan Bunga dan Beban Bunga Finance Income and Finance Expenses
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur pada biaya For all financial instruments measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, pendapatan atau beban bunga finance income and finance charges is recorded using the
dicatat dengan menggunakan suku bunga efektif, yaitu effective interest rate, which is the rate that exactly
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi discounts the estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas di masa datang selama through the expected life of the financial instrument or a
perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih shorter period, where appropriate, to the net carrying
tepat, digunakan periode yang lebih singkat, sebesar nilai amount of the financial asset or liability.
tercatat bersih dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual), kecuali Expenses are recognized when incurred (accrual basis),
biaya pinjaman yang memenuhi persyaratan kapitalisasi except for certain borrowing costs that qualify for
sebagai bagian dari biaya perolehan aset kualifikasian. capitalization as part of cost of a qualifying asset.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Beban Income tax expense comprises current and deferred tax.
pajak diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan Income tax expense is recognized in consolidated
komprehensif lain konsolidasian kecuali untuk transaksi statement of profit or loss and other comprehensive
yang berhubungan dengan transaksi diakui langsung income except to the extent that it relates to items
ke ekuitas, dalam hal ini diakui sebagai penghaslian recognized directly in equity, in which case it is recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak Current tax expense is calculated using tax rates that have
yang berlaku pada tanggal pelaporan keuangan, dan been enacted or substantively enacted at end of the
ditetapkan berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun reporting period, and is provided based on the estimated
berjalan. Manajemen secara periodik mengevaluasi taxable income for the year. Management periodically
posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan evaluates positions taken in tax returns with respect to
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan pajak situations in which applicable tax regulation is subject to
yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, interpretation. It establishes provision where appropriate
manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang on the basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak penghasilan Underpayment or overpayment of corporate income tax are
badan dicatat sebagai bagian dari beban pajak kini dalam presented as part of current income tax expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
23
Page 162
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Pajak Penghasilan (Lanjutan) s. Income Tax (Continued)
Pajak Kini (Lanjutan) Current Tax (Continued)
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Amendments to tax obligations are recorded when a tax
surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup mengajukan assessment letter is received. If the Group files an appeal,
keberatan, Grup mempertimbangkan apakah besar the Group considers whether it is probable that a taxation
kemungkinan otoritas pajak akan menerima keberatan authority will accept the appeal and reflect its effect on the
tersebut dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas Group’s tax obligations.
perpajakan Grup.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
jenis penghasilan dikenai pajak yang bersifat final. Pajak income is subject to final tax. Final tax applied to the gross
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap value of transactions is applied even when the parties
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tanggal Based on Goverment Regulation No. 71/2008 dated
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, November 4, 2008, effective January 1, 2009, income
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan from the sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat dikenai pajak final estate developers are subject to final tax of 2.5%.
sebesar 2,5%.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or liabilities
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak diakui associated with the final tax is not recognized as deferred
sebagai aset atau kewajiban pajak tangguhan. tax assets or liabilities.
Beban pajak kini sehubungan dengan penghasilan yang Current income tax expense in accordance with revenue
menjadi subyek pajak final diakui proporsional dengan subjected to final income tax is recognized proportionally
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada with the accounting income recognized during the year.
tahun berjalan. Selisih antara jumlah pajak penghasilan The difference between the final tax paid and the final tax
final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan expense in the consolidated statement of profit or loss and
sebagai beban pajak penghasilan final pada laporan laba other comprehensive income is recognized as prepaid tax
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian or tax payable.
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak.
t. Laba (Rugi) per Saham t. Earnings (Loss) per Share
Jumlah laba (rugi) bersih per saham dasar dihitung Basic earnings (loss) per share are calculated by dividing
dengan membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat net profit (loss) for the year attributable to ordinary equity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata holders of the parent by the weighted average number of
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada tahun ordinary shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Pendapatan, beban, laba (rugi) neto, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, net income (loss), assets and
segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a segment
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat as well as those that can be allocated on a reasonable
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen basis to that segment. Segments are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo transaksi antar intra-group transaction balances are eliminated.
Grup dieliminasi.
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten Operating segments are reported in a manner consistent
dengan pelaporan internal yang diberikan kepada with the internal reporting provided to the chief operating
pengambil keputusan operasional. Direksi merupakan decision-maker. The Board of Directors, who are
pengambil keputusan operasional yang bertanggung jawab responsible for allocating resources and assessing
untuk mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja performance of the operating segments and making
segmen operasi dan membuat keputusan strategis. strategic decisions.
24
Page 163
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Peristiwa setelah Periode Pelaporan v. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Events after the reporting period that provide additional
informasi tambahan tentang posisi Grup pada periode information about the Group’s position at the reporting
pelaporan (menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam period (adjusting events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah periode financial statements. Events after the reporting period that
pelaporan yang tidak menyesuaikan peristiwa, jika ada, are not adjusting events, if any, are disclosed when
diungkapkan ketika material terhadap laporan keuangan material to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of Group’s consolidated financial statements
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts herein, and
dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, pada akhir periode the related disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi However, uncertainty about these assumptions and estimates
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability affected in future
berikutnya. periods.
a. Pertimbangan dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi a. Judgments Made in Applying Accounting Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting policies,
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang management has made the following judgments, which
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang have the most significant effect on the amounts recognized
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
berdasarkan bisnis model aset keuangan dan arus kas liabilities based on the business model in which a financial
kontraktual yang ditetapkan PSAK No. 109 (sebelumnya asset is manage and its contractual cash flows
PSAK No. 71) dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan characteristic as set forth in PSAK No. 109 (previously
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan PSAK No. 71). Accordingly, the financial assets and
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 2 atas financial liabilities are accounted for in accordance with
Laporan Keuangan Konsolidasian. the Group accounting policies disclosed in Note 2 to the
Consolidated Financial Statements.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currency of the Group is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas beroperasi. primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang memengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenues and cost of revenues. Based on the Group’s
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang management assessment, the Group’s functional currency
fungsional Grup adalah Rupiah. is in Rupiah.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang • The Group has transferred significant risks and
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; rewards of ownership of the real estate to the buyer;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial • The Group no longer retains managerial involvement or
atau kendali efektif atas real estat yang dijual; effective control over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait • It is probable that the economic benefits associated
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan with the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • The costs incurred or to be incurred in connection with
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan the sale transaction can be measured reliably.
andal.
25
Page 164
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
a. Pertimbangan dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi a. Judgments Made in Applying Accounting Policies
(Lanjutan) (Continued)
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Pelaksanaan Determining the Timing of Satisfaction of Performance
(Lanjutan) Obligations (Continued)
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Penyewa and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an option
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak to terminate the lease, if it is reasonably certain not to be
dieksekusi secara wajar dan pasti. exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to exercise
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, termination options, including any expected changes in
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta facts and circumstances from commencement date until
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal the exercise date of the options. Extension options (or
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau periods after termination options) are only included in
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan lease terms if the Group is reasonably certain to exercise
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk the extension options or not to exercise the termination
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi options. If a significant event or a significant change in
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau circumstances occurs which affects this assessment and
perubahan keadaan yang signifikan yang memengaruhi that is within the control of the lessee, the above
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka assessment will be reviewed.
penilaian di atas akan ditelaah kembali.
Pengendalian Bersama pada Pengendalian Bersama Joint Control in a Jointly Controlled Entity
Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas ekonomi terjadi Joint control over an economic activity exists only when the
jika keputusan keuangan dan operasional strategis terkait strategic financial and operating decisions relating to the
dengan aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus dari activity require uninanimous consent of the parties sharing
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen Grup control. The Group’s management determined that it has
menentukan bahwa terdapat pengendalian bersama atas joint control over KSO Vasanta Diamond Sawangan, since
KSO Vasanta Diamond Sawangan, karena keputusan the decisions on economic activities of this entity are made
terkait aktivitas ekonomi entitas tersebut dibuat oleh pihak- jointly by the operators.
pihak yang berbagi pengendalian.
Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Pesewa Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti komersial The Group has entered into commercial property leases
dalam portofolio properti investasi. Grup telah menentukan, on its investment properties portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi dari persyaratan dan kondisi determined, based on an evaluation of the terms and
perjanjian, bahwa Grup mempertahankan semua risiko dan conditions of the arrangements, that it retains all the
manfaat signifikan dari kepemilikan properti ini dan significant risks and rewards of ownership of these
mengakui kontrak tersebut sebagai sewa operasi. properties and accounts for the contracts as operating
leases.
26
Page 165
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other key
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date,
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and liabilities
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan within the next financial year, are described below. The
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada Group based its assumptions and estimates on parameters
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan available when the consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin prepared. Existing circumstances and assumptions about
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali future developments however, may change due to market
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi changes or circumstances arising beyond the control of
terkait pada saat terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the assumptions
when they occur.
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial iabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and financial
tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini liabilities at fair values, and the disclosure requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. Komponen use of estimates. Significant component of fair value
pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan measurement is determined based on verifiable objective
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi, evidence, while timing and amount of changes in fair value
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat might differ due to different valuation method used.
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian
yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and liabilities are set out
diungkapkan pada Catatan 39. in Note 39.
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung ECL The Group uses a provision matrix to calculate ECLs for
piutang lain-lain. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat other receivables. The provision rates are based on days
jatuh tempo. past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat default The provision matrix is initially based on the Group’s
yang diamati secara historis Grup. Grup akan mengkalibrasi historical observed default rates. The Group will calibrate
matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian kredit the matrix to adjust the historical credit loss experience
historis dengan informasi berwawasan ke depan. Misalnya, with forward-looking information. For instance, if forecast
jika prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions are expected to deteriorate over the
memburuk selama tahun depan yang dapat menyebabkan next year which can lead to an increased number of
peningkatan jumlah default, maka tingkat default historis defaults, the historical default rates are adjusted. At every
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat default reporting date, the historical observed default rates are
yang diamati secara historis diperbarui dan perubahan updated and changes in the forward-looking estimates are
dalam estimasi berwawasan ke depan dianalisa. analyzed.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati The assessment of the correlation between historically
secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL adalah observed default rates, forecast economic conditions, and
estimasi signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap the ECL is a significant estimate. The ECL amount is
perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi. sensitive to changes in circumstances and forecasts of
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan prakiraan economic conditions. The Group’s historical credit loss
kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili default aktual experience and forecasts of economic conditions may not
pelanggan di masa depan. Jumlah tercatat piutang lain-lain necessarily represent actual future customer defaults. The
Grup diungkapkan dalam Catatan 6. carrying amount of the Group’s other receivables are
disclosed in Note 6.
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Aset Real Estat Estimation of Net Realizable Value for Real Estate Assets
Aset real estat dinyatakan sebesar biaya perolehan atau Real estate assets are stated at the lower of cost and net
nilai realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih rendah. realizable value (NRV). NRV for real estate assets is
NRV untuk aset real estat dinilai dengan mengacu pada assessed by reference to market conditions and prices
kondisi pasar dan harga yang ada pada tanggal pelaporan existing at the reporting date and is determined by the
dan ditentukan oleh Grup, berdasarkan pada transaksi yang Group, based on comparable transactions identified by the
sebanding yang diidentifikasi oleh Grup untuk properti di Group for property in the same geographical market
pasar geografis yang sama yang melayani segmen real estat serving the same real estate segment. NRV in respect of
yang sama. NRV sehubungan dengan aset real estat dalam real estate assets under development is assessed with
pengembangan dinilai dengan mengacu pada harga pasar reference to market prices at the reporting date for similar
pada tanggal pelaporan untuk properti lengkap yang completed property, less estimated costs to complete the
serupa, dikurangi biaya perkiraan untuk menyelesaikan development and the estimated costs necessary to make
pengembangan dan estimasi biaya yang diperlukan untuk the sale, taking into account the time value of money, if
melakukan penjualan, dengan mempertimbangkan nilai material. The carrying amounts of real estate assets are
waktu dari uang, jika material. Nilai tercatat aset real estat disclosed in Note 10.
diungkapkan pada Catatan 10.
27
Page 166
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Properti Estimated Useful Lives of Fixed Assets, Investment
Investasi, dan Aset Takberwujud Properties, and Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using double-
menggunakan metode saldo menurun ganda, antara 4 dan declining balance method, between 4 and 8 years, and
8 tahun, dan metode garis lurus untuk properti investasi straight line method for investment properties and
dan aset takberwujud, dengan masa manfaat properti intangible assets, with useful lives of investment properties
investasi selama 20 tahun dan masa manfaat aset for 20 years and intangible assets for 4 years. The useful
takberwujud selama 4 tahun. Masa manfaat setiap aset life of each item of the Group’s Fixed Assets, investment
tetap, properti investasi, dan aset takberwujud Grup properties, and intangible assets is estimated based on the
ditentukan berdasarkan periode kegunaan yang period over which the asset is expected to be available for
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan use. Such estimation is based on internal technical
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas evaluation and experience with similar assets. The
aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara estimated useful life of each asset is reviewed periodically
periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda and updated if expectations differ from previous estimates
dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan due to physical wear and tear, technical or commercial
teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya obsolescence and legal or other limits on the use of the
atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa asset. It is possible, however, that future results of
hasil operasi di masa mendatang dapat dipengaruhi secara operations could be materially affected by changes in the
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode amounts and timing of recorded expenses brought about
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan by changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas.
Perubahan masa manfaat properti investasi, aset tetap dan A change in the estimated useful life of any item of
aset takberwujud dapat memengaruhi jumlah beban investment properties, fixed assets and intangible assets
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan penurunan nilai would affect the recorded depreciation and amortization
tercatat aset tersebut. expense, respectively, and decrease in the carrying values
of these assets.
Nilai tercatat properti investasi, aset tetap dan aset The carrying values of investment properties, fixed assets
takberwujud diungkapkan masing-masing dalam and intangible assets are disclosed in Notes 13, 14 and
Catatan 13, 14 dan 15. 15, respectively.
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau unit An impairment exists when the carrying value of an asset
penghasil kas melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih or cash-generating unit exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan which is the higher of its fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual value in use. The fair value less costs to sell calculation is
didasarkan pada ketersediaan data dari perjanjian based on available data from binding sales transactions in
penjualan yang mengikat yang dibuat dalam transaksi an arm’s length transaction of similar assets or observable
normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat market prices less incremental costs for disposing of
diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat the asset. The value in use calculation is based on a
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai discounted cash flow model. The cash flows are derived
pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. from the budget for the next five years and do not include
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang restructuring activities that the Group is not yet committed
akan datang dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi to or significant future investments that will enhance
yang belum dilakukan oleh Grup atau investasi signifikan the asset’s performance of the cash-generating unit being
dimasa datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari tested. The recoverable amount is most sensitive to the
UPK yang diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh discount rate used for the discounted cash flow model as
tingkat diskonto yang digunakan dalam model arus kas well as the expected future cash inflows and the growth
yang didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas rate used for extrapolation purposes.
masuk di masa datang yang diharapkan dan tingkat
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
atas penurunan nilai aset nonkeuangan pada tanggal potential impairment in values of non-financial assets as of
31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
28
Page 167
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjang The determination of the long-term employee benefits is
dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh dependent on the selection of certain assumptions used by
aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts. Those assumptions
asumsi tersebut dijelaskan dalam Catatan 25 dan are described in Note 25 and include, among others, rate
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, dan tingkat of salary increase, and discount rate which is determined
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada imbal hasil after giving consideration to interest rates of high-quality
pasar atas bunga obligasi korporasi berkualitas tinggi dalam corporate bonds that are denominated in the currency in
mata uang yang sama dengan mata uang pembayaran which the benefits are to be paid and have terms of
imbalan dan memiliki jangka waktu yang mendekati maturity approximating the terms of the related employee
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan kerja jangka benefits liability. Actual results that differ from the Group’s
panjang tersebut. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi assumptions are charged to other comprehensive income
Grup dibukukan pada penghasilan komprehensif lain dan and therefore, generally affect the recognized other
dengan demikian, berdampak pada jumlah penghasilan comprehensive income and recorded obligation in such
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas yang future periods. While it is believed that the Group’s
tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen assumptions are reasonable and appropriate, significant
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang digunakan differences in actual experience or significant changes in
adalah tepat dan wajar, namun demikian, perbedaan assumptions may materially affect the amount of long-term
signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan employee benefits liabilities.
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan
pada jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang.
Jumlah tercatat liabilitas imbalan pascakerja diungkapkan The carrying amount of the post-employment benefit
dalam Catatan 25. liabilities are disclosed in Note 25.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih lanjut telah whether additional corporate income tax will be due.
diungkapkan dalam Catatan 23. Further details are disclosed in Note 23.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax assets are recognized for all temporary
temporer antara nilai tercatat aset dan liabilitas pada differences between the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar pengenaan carrying amounts of existing assets and liabilities and their
pajak jika kemungkinan besar jumlah laba kena pajak akan respective taxes bases to the extent that it is probable that
memadai untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang taxable profit will be available against which the temporary
diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan differences can be utilized. Significant management
untuk menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang estimates are required to determine the amount of
diakui berdasarkan kemungkinan waktu terealisasinya dan deferred tax assets that can be recognized, based upon the
jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta likely timing and the level of future taxable profits together
strategi perencanaan pajak masa depan. with future tax planning strategies.
Grup memiliki perbedaan temporer dan seluruh rugi fiskal The Group had total temporary differences and all unused
yang belum digunakan sebesar Rp 38.304 dan Rp 59.864, tax losses amounting to Rp 38,304 and Rp 59,864, as of
masing-masing pada tanggal31 Desember 2024 dan 2023, December 31, 2024 and 2023, respectively, for which
di mana pajak penghasilan tangguhan tidak diakui. Rincian deferred income tax is not recognized. Further details are
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 23. disclosed in Note 23.
29
Page 168
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTINGS JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
b. Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) b. Estimates and Assumptions (Continued)
Estimasi Suku Bunga Pinjaman Inkremental untuk Sewa Estimating the Incremental Borrowing Rate for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR is
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to the
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan right-of-use asset in a similar economic environment. IBR
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang (harus dibayar) which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada tarif available or when they need to be adjusted to reflect the
yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu disesuaikan terms and conditions of the lease. The Group estimates the
untuk mencerminkan syarat dan ketentuan sewa. Grup IBR using observable inputs (such as market interest
memperkirakan IBR menggunakan input yang dapat rates).
diamati (seperti suku bunga pasar).
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Kas 24 16 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 47.683 3.180 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 15.796 56.204 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.374 - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.044 2.169 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 434 437 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 383 1.062 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 187 165 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 128 883 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 117 53 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 68 411 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 21 194 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 15 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Permata Tbk 14 48 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk - 2 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 2 Jawa Barat dan Banten Tbk
Subjumlah 67.264 64.810 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 70.150 3.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 110 PT Bank Central Asia Tbk
Subjumlah 70.150 3.110 Sub-total
Jumlah 137.438 67.936 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tingkat bunga As of December 31, 2024 and 2023, the annual interest of
tahunan deposito berjangka masing-masing berkisar antara time deposits range between 2.50% - 4.00% dan 1.90% -
2,50% - 4,00% dan 1,90% - 7,50%. 7.50%, respectively.
Seluruh saldo kas dan setara kas dalam mata uang Rupiah dan All cash and cash equivalents balances are denominated in
saldo pada bank merupakan giro bank dan ditempatkan pada Rupiah and balances in banks are current accounts and are
pihak ketiga. placed in third parties.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there are no
pembatasan kas dan bank Grup. Kas pada bank dapat ditarik restrictions on the use of the Group’s cash and banks. Cash in
setiap saat. banks can be withdrawn at any time.
30
Page 169
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Akun ini seluruhnya merupakan piutang usaha atas penjualan This account entirely represents of trade receivables from sale
ruko kepada pihak ketiga. Pada tanggal 31 Desember 2024, of shophouse to third parties. As of December 31, 2024, the
saldo piutang usaha sebesar Rp 5.682. balances of trade raceivables amounted to Rp 5,682.
Berdasarkan penelaahan dari status masing-masing Based on review of the status of each trade debtor at each
piutang usaha pada setiap tanggal pelaporan, manajemen reporting date, management believes that the trade
berkeyakinan bahwa piutang usaha dapat ditagih seluruhnya receivables are fully collectible therefore no allowance for
sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai impairment losses was provided.
piutang.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
KSO Vasanta Diamond Sawangan 1.775 2.250 KSO Vasanta Diamond Sawangan
PT Quanta Land Indonesia - 29.040 PT Quanta Land Indonesia
Lain-lain (di bawah Rp 500) 1.344 1.604 Others (below Rp 500)
Subjumlah 3.119 32.894 Sub-total
Dikurangi cadangan penurunan nilai Less allowance for impairment of
piutang lain-lain (Catatan 32) ( 165 ) - other receivable (Note 32)
Neto 2.954 32.894 Net
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Uang muka Advances
Pembelian tanah 131.034 170.244 Land purchase
Infrastruktur 24.760 18.666 Infrastructure
Proyek 2.390 2.635 Project
Pemasaran 202 210 Marketing
Lain-lain - 64 Others
Subjumlah 158.386 191.819 Sub-total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 433 144 Insurance
Lain-lain 103 27 Others
Subjumlah 536 171 Sub-total
Jumlah 158.922 191.990 Total
8. UANG MUKA KONTRAKTOR 8. ADVANCES TO CONTRACTOR
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini As of December 31, 2024 and 2023, this account represents
merupakan uang muka yang dibayarkan kepada kontraktor, advances paid to contractors, third parties, related to the
pihak ketiga, terkait pembangunan dan konstruksi proyek construction of the Shila at Sawangan project amounted to
Shilla at Sawangan, masing-masing sebesar Rp 14.435 dan Rp 14,435 and Rp 9,304, respectively.
Rp 9.304.
31
Page 170
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA INVESTASI 9. ADVANCES FOR INVESTMENTS
Pada tanggal 31 Desember 2022, akun ini merupakan uang As of December 31, 2022, this account represents advances
muka yang diinvestasikan guna mendukung kegiatan invested to support the Company’s operational activities
operasional Perusahaan sebesar Rp 24.447. Pada tahun amounting to Rp 24,447. In 2023, the Company has changed
2023, Perusahaan telah mengubah rencana terkait investasi the plan related to the investment and has received the return.
tersebut dan telah menerima pengembaliannya.
10. ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam
pengembangan 143.637 97.262 16.064 46.283 271.118 Land under development
Bangunan dalam Building under
konstruksi 120.465 20.029 28.173 - 112.321 constructions
Subjumlah 264.102 117.291 44.237 46.283 383.439 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk
pengembangan 475.981 92.214 68.819 ( 46.283) 453.093 Land for development
Jumlah 740.083 209.505 113.056 - 836.532 Total
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Addition Deduction Ending Balance
Aset Lancar Current Assets
Tanah dalam pengembangan 85.283 105.612 47.258 143.637 Land under development
Bangunan dalam konstruksi 91.608 47.692 18.835 120.465 Building under constructions
Subjumlah 176.891 153.304 66.093 264.102 Sub-total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Tanah untuk pengembangan 450.935 25.046 - 475.981 Land for development
Jumlah 627.826 178.350 66.093 740.083 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup telah As of December 31, 2024 and 2023, the Group has insured
mengasuransikan aset real estat kepada PT Lippo General the real estate assets to PT Lippo General Insurance Tbk with
Insurance Tbk dengan nilai pertanggungan masing-masing sum insured of Rp 35,831 and Rp 40,431, respectively. The
sebesar Rp 35.831 dan Rp 40.431. Jangka waktu asuransi insurance period will expire in November 2025.
tersebut akan berakhir pada bulan November 2025.
Perusahaan The Company
Perusahaan berencana akan membangun 3 proyek yang terdiri The Company plans to build 3 projects consisting of:
dari:
• Cluster the Forest, di mana Perusahaan berencana akan • Cluster the Forest, where the Company plans to build
membangun perumahan di atas tanah seluas 4,5 hektare. housing on a land area of 4.5 hectares.
• Kaveling South Lake, di mana Perusahaan berencana akan • South Lake Plot, where the Company plans to sell a plot of
menjual kaveling seluas 12 hektare. 12 hectares.
• Marche, di mana Perusahaan berencana akan membangun • Marche, where the Company plans to build a market on a
pasar di atas tanah seluas 1,7 hektare. land area of 1.7 hectares.
Tanah milik Perusahaan, dijaminkan sebagai jaminan atas Land owned by the Company are pledged as collateral for bank
utang bank yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central loans obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk (Catatan 17). (Note 17).
32
Page 171
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 10. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
KSO Vasanta Diamond Sawangan KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan melakukan kerja sama On July 6, 2021, the Company entered into a joint operation
operasi dengan PT Diamond Development Sawangan untuk with PT Diamond Development Sawangan to develop, build,
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan manage, sell, and operating landed housing and its facilities
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas- in the project land area (Housing), which will be developed as
fasilitasnya di area tanah proyek (Perumahan), yang akan part of Township area under the name Shila at Sawangan
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama (Note 38).
Shila at Sawangan (Catatan 38).
Saat ini KSO Vasanta Diamond Sawangan berencana akan Currently, KSO Vasanta Diamond Sawangan plans to build
membangun 5 proyek, diantaranya adalah Cluster Tillia, Cluster 5 projects, which include the Tillia Cluster, The Grove Cluster,
The Grove, Cluster Laguna, Cluster Lake Vista dan Cluster Laguna Cluster, Lake Vista Cluster and Riverie Cluster. As of
Riverie. Sampai tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan telah December 31, 2024, the Company has partially handed over
melakukan serah terima sebagian tanah dan bangunan untuk the land and building for Tillia Cluster and The Groove Cluster.
Cluster Tillia dan Cluster The Groove.
PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”) PT Jakarta Investindo Indonesia (“JII”)
JII sedang membangun proyek komersil berupa ruko di daerah JII is currently building a commercial project in the form of
Sawangan, Jawa Barat, di atas tanah seluas 10,6 hektare. shophouses in the Sawangan area, West Java, on land area of
10.6 hectares.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, JII telah As of December 31, 2024, JII has partially handed over the
melakukan serah terima sebagian tanah dan bangunan ruko. land and shophouse building.
Tanah milik JII dijaminkan sebagai jaminan atas utang bank Land owned by JII are pledged as collateral for bank loans
yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk obtained by the Company from PT Bank Central Asia Tbk
(Catatan 17). (Note 17).
PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”) PT Vasamty Land Sawangan (“VLS”)
VLS memiliki tanah untuk pengembangan seluas VLS has land for development of 55.025 hectares located in
55,025 hektare yang berlokasi di Sawangan, Depok, Sawangan, Depok, West Java which planned for a commercial
Jawa Barat yang direncanakan untuk membangun proyek project in the form of apartment and supporting facilities.
komersil berupa apartemen dan fasilitas penunjang lainnya.
11. KAS DAN SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 11. RESTRICTED CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 9.377 16.589 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7.497 9.188 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 6.978 13.445 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.141 5.196 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 4.695 289 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 1.092 394 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 950 2.109 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 882 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 599 796 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 280 29 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 249 909 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah 37.740 48.944 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kas dan setara As of December 31, 2024 and 2023, restricted cash and cash
kas yang dibatasi penggunaanya merupakan bank dan equivalents represent cash in banks and time deposits for the
deposito berjangka atas sisa dana yang belum dicairkan oleh remaining funds that have not been disbursed by the bank
pihak bank terkait penjualan rumah dengan metode related to the sale of houses using the mortgage payment
pembayaran Kredit Pemilikan Rumah. method.
33
Page 172
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET LAINNYA 12. OTHER ASSETS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset tidak lancar As of December 31, 2024 and 2023, other non-current asset
lainnya merupakan deposit proyek kepada PT Sirus Surya represents refundable project deposit to PT Sirus Surya
Sentosa terkait partisipasi Perusahaan pada sebuah Kerja Sentosa related to the Company’s participation in Joint
Sama Operasi di daerah Bekasi, Jawa Barat, masing-masing Operation in Bekasi, West Java, amounting to Rp 200,000
sebesar Rp 200.000 and Rp 212.500. Perusahaan berencana and Rp 212.500, respectively. The Company plans develop
akan mengembangkan hunian dan komersial di tanah seluas residential and commercial development on 4 hectares of land
4 hektare (Catatan 38). (Note 38).
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The details and movements of investment properties are as
follows:
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Building
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 480 213 - 693 Building
N et o 6.120 5.907 Net
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330 - - 2.330 Land
Bangunan 4.270 - - 4.270 Building
Jumlah Biaya Perolehan 6.600 - - 6.600 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 267 213 - 480 Building
Neto 6.333 6.120 Net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, beban As of December 31, 2024 and 2023, depreciation were
penyusutan dibebankan pada beban umum dan administrasi charged in general and administrative expenses amounted
masing-masing sebesar Rp 213 (Catatan 32). Rp 213 (Note 32), respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup mengakui As of December 31, 2024 and 2023, the Group recognized
pendapatan sewa masing-masing sebesar Rp 3.208 dan rental income amounted to Rp 3,208 and Rp 1,072,
Rp 1.072. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup tidak As of December 31, 2024, the Group did not insure any of its
mengasuransikan semua properti investasinya. investment properties.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal investment properties as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
34
Page 173
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP 14. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movements of fixed assets are as follows:
2024
Saldo Awal/ Pengukuran Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Ending
Balance Addition Deduction Remeasurement Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 Machineries and equipments
Kendaraan 2.292 431 - - 2.723 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 2.379 1.003 - - 3.382 Office supplies
Infrastruktur - 251 - - 251 Infrastructure
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 8.240 2.222 4.092 377 6.747 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 19.834 3.907 4.092 377 20.026 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.577 70 - - 5.647 Machineries and equipments
Kendaraan 1.982 324 - - 2.306 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.792 538 - - 2.330 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092 2.818 4.092 - 2.818 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 14.491 3.750 4.092 - 14.149 Depreciation
Neto 5.343 5.877 Net
2023
Saldo Awal/ Pengukuran Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Kembali/ Ending
Balance Addition Deduction Remeasurement Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.875 - - - 5.875 Machineries and equipments
Kendaraan 2.292 - - - 2.292 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.817 562 - - 2.379 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092 - - 4.148 8.240 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 15.124 562 - 4.148 19.834 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Mesin dan peralatan 5.499 78 - - 5.577 Machineries and equipments
Kendaraan 1.672 310 - - 1.982 Vehicles
Perlengkapan golf 1.048 - - - 1.048 Golf supplies
Perlengkapan kantor 1.374 418 - - 1.792 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 2.046 2.046 - - 4.092 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 11.639 2.852 - - 14.491 Depreciation
Neto 3.485 5.343 Net
35
Page 174
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. FIXED ASSETS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, beban As of December 31, 2024 and 2023, depreciation were
penyusutan dibebankan pada beban umum dan administrasi charged in general and administrative expenses amounted to
masing-masing sebesar Rp 3.750 dan Rp 2.852 (Catatan 32). Rp 3,750 and Rp 2,852 (Note 32), respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, biaya perolehan As of December 31, 2024 and 2023, the cost of the Group’s
aset tetap Grup yang telah disusutkan penuh dan masih fixed assets that have been fully depreciated and still in use
digunakan adalah masing-masing sebesar Rp 7.918 dan amounted to Rp 7,918 and Rp 7,667, respectively.
Rp 7.667.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup telah As of December 31, 2024 and 2023, the Group has insured
mengasuransikan beberapa kendaraan kepada beberapa several vehicles to several insurance companies with the
perusahaan asuransi dengan nilai pertanggungan sebagai following sum insured:
berikut:
2024 2023
PT Asuransi Sinarmas 400 - PT Asuransi Sinarmas
PT Asuransi Astra Buana - 1.412 PT Asuransi Astra Buana
PT Zurich General Takaful Indonesia - 400 PT Zurich General Takaful Indonesia
Jumlah 400 1.812 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of fixed
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember assets as of December 31, 2024 and 2023.
2024 dan 2023.
15. ASET TAKBERWUJUD 15. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai berikut: The details and movements of intangible assets are as follows:
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Peranti Lunak Komputer Software Computer
Biaya perolehan 1.628 177 - 1.805 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi 815 428 - 1.243 Accumulated amortization
Neto 813 562 Net
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Peranti Lunak Komputer Software Computer
Biaya perolehan 1.615 13 - 1.628 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi 411 404 - 815 Accumulated amortization
Neto 1.204 813 Net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, beban amortisasi As of December 31, 2024 and 2023, amortization expenses
dibebankan pada beban umum dan administrasi masing- were charged in general and administrative expenses
masing sebesar Rp 428 dan Rp 404 (Catatan 32). amounted to Rp 428 and Rp 404, respectively (Note 32).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian- The Group’s management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes that indicate an impairment in the value of intangible
adanya penurunan nilai aset takberwujud pada tanggal assets as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
36
Page 175
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 16. INVESTMENT IN ASSOCIATE
Berikut ini entitas asosiasi yang telah dimasukkan dalam The following are the associates that have been included
laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan in the consolidated financial statements using the equity
metode ekuitas: method:
Persentase
Kepemilikan/
Tahun Akuisisi/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Percentage
Acquisition Year Location Nature of Business of Ownership
Kepemilikan tidak langsung melalui JII/
Indirect ownership through JII
PT Lotte Land Sawangan (“LLS”) 2022 Jawa Barat Real Estat/Real estate 30,00%
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H., dated
tanggal 30 Juni 2022, JII, menempatkan investasi ke PT Lotte June 30, 2022, JII invested in PT Lotte Land Sawangan (LLS),
Land Sawangan (LLS) dengan kepemilikan saham LLS oleh with JII’s share ownership of 3,300 shares with total value
JII sebanyak 3.300 lembar saham dengan jumlah nilai sebesar amounting to Rp 3,300 or 30.00% of the shares issued
Rp 3.300 atau sebesar 30,00% dari saham yang dikeluarkan by LLS. The Deed has been approved by the Minister of
oleh LLS. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Decision Letter No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN 2022
Keputusan No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal dated June 30, 2022.
30 Juni 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, S.H., Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H.,
tanggal 20 September 2022, JII menambah penempatan dated September 20, 2022, JII increased its investment
investasi ke LLS, sebesar Rp 127.740 atau sebanyak in LLS, amounting to Rp 127,740 or equivalent to
127.740 lembar saham tanpa mengubah persentase 127,740 shares without change in percentage ownership.
kepemilikan. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum The Deed has been approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Human Rights of the Republic of Indonesia through its
Keputusan No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Decision Letter No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 2022
21 September 2022. dated September 21, 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 54 dari Ungke Mulawanti, S.H., Based on Notarial Deed No. 54 of Ungke Mulawanti, S.H.,
M.Kn., tanggal 27 Juli 2023, JII menambah penempatan M.Kn., dated July 27, 2023, JII increased its investment
investasi ke LLS, sebesar Rp 4.290 atau sebanyak in LLS, amounting to Rp 4,290 or equivalent to 4,290 shares
4.290 lembar saham tanpa mengubah persentase without change in percentage ownership. The Deed has
kepemilikan. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum been approved by the Minister of Law and Human Rights
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat of the Republic of Indonesia through its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 dated August 7,
7 Agustus 2023. 2023.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebesar berikut: The movements of investment in associate are as follows:
2024 2023
Saldo awal 132.600 130.960 Beginning balance
Penambahan setoran modal saham - 4.290 Additional issuance of share capital
Bagian atas rugi bersih tahun berjalan ( 5.363 ) ( 2.650 ) Share in net loss for the year
Saldo akhir 127.237 132.600 Ending balance
Ringkasan informasi keuangan dari LLS adalah sebagai The summary of LLS’s financial information are as follows:
berikut:
2024 2023
Aset lancar 466.737 444.385 Current assets
Aset tidak lancar 16.576 1.614 Non-current assets
Jumlah Aset 483.313 445.999 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 9.804 3.999 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 49.384 - Non-current liabilities
Ekuitas 424.125 442.000 Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 483.313 445.999 Total Liabilities and Equity
37
Page 176
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
16. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 16. INVESTMENT IN ASSOCIATE (Continued)
2024 2023
Rugi Tahun Berjalan ( 17.875 ) ( 8.835 ) Loss For The Year
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan ( 17.875 ) ( 8.835 ) Total Comprehensive Loss For The Year
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan yang disajikan Reconciliation of the summarized financial information
terhadap nilai buku dari kepentingan entitas asosiasi adalah presented to the carrying amount of its interest associate are
sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Aset bersih entitas asosiasi 424.125 442.000 Net assets of associate
Persentase kepemilikan 30,00% 30,00% Percentage of ownership
Jumlah Tercatat 127.237 132.600 Carrying Amount
17. UTANG BANK 17. BANK LOAN
Jangka Pendek Short-term
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, utang bank jangka As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s short-term
pendek yang diperoleh Grup adalah masing-masing sebesar bank loan was amounting to Rp 19,917 and Rp 19,920,
Rp 19.917 dan Rp 19.920. Seluruh utang ini diperoleh dari respectively. All of these loan are obtained from PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk. Central Asia Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit antara Based on the Lending Offering Letter between the Company
Perusahaan dengan PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/ and PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/GBK/2023 dated
GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan memperoleh March 29, 2023, the Company obtained a Local Credit Facility
Fasilitas Kredit Lokal dengan plafon Rp 20.000. Tujuan utama with plafond of Rp 20,000. The purpose of the Local Credit
dari fasilitas kredit lokal untuk modal kerja. Pinjaman ini Facility is for working capital. This loan bears interest at 8.00%
dikenai bunga sebesar 8,00% per tahun dan akan jatuh tempo per year and will be mature on March 29, 2024.
pada tanggal 29 Maret 2024.
Perjanjian kredit tersebut telah diperpanjang, terakhir The credit agreement has been extended, most recently based
berdasarkan Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit on the Credit Provision Notification Letter No. 30469/
No. 30469/GBK/2024 tanggal 26 Agustus 2024, Perusahaan GBK/2024 dated August 26, 2024, the Company extended
melakukan perpanjangan Fasilitas Kredit Lokal dan akan jatuh the Local Credit Facility and will be mature on August 15,
tempo pada 15 Agustus 2025. 2025.
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang bank jangka The collateral related to this loan is the same as the long-term
panjang yang diperoleh Perusahaan dari PT Bank Central Asia bank loan obtained by the Company from PT Bank Central Asia
Tbk. Tbk.
Jangka Panjang Long-term
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh Grup terdiri The details of long-term bank loans obtained by the Group
atas: consist of:
2024 2023
PT Bank Central Asia Tbk 413.977 370.977 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun ( 20.699 ) - Less current maturities
Bagian Jangka Panjang 393.278 370.977 Non-current Maturities
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit antara Based on the Letter of Credit Offering between the Company
Perusahaan dengan PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/ and PT Bank Central Asia Tbk No. 30163/GBK/2023 dated
GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Perusahaan memperoleh March 29, 2023, the Company obtained an investment Credit
Fasilitas Kredit investasi dengan plafon sebesar Rp 450.000. Facility with a plafond of Rp 450,000. The main purpose of the
Tujuan utama dari fasilitas kredit investasi adalah investment credit facility is for infrastructure development of
untuk pengembangan infrastruktur proyek perumahan Grup. the Group’s housing projects. This loan bears interest at
Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 8,00% per tahun dan 8.00% per annum and has a maturity of 7 years.
memiliki jatuh tempo selama 7 tahun.
38
Page 177
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (Lanjutan) 17. BANK LOAN (Continued)
Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term (Continued)
Perjanjian kredit tersebut telah diperpanjang, terakhir The credit agreement has been extended, most recently based
berdasarkan Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit on the Credit Provision Notification Letter No. 30469/
No. 30469/GBK/2024 tanggal 26 Agustus 2024, Perusahaan GBK/2024 dated August 26, 2024, the Company changes
melakukan perubahan jaminan yang digunakan. their collateral used.
Jaminan yang digunakan Perusahaan untuk fasilitas kredit The collateral used by the Company for the Credit investment
investasi adalah sebagai berikut: facility are as follows:
• Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah bangunan (T/B) • Vacant land (T/K) and/or building land (T/B) in the
dikawasan proyek yang dibiayai milik Perusahaan (Shila at financed project area owned by the Company (Shila at
Sawangan) dan JII (Vasanta Eco Town - VEC); Sawangan) and JII (Vasanta Eco Town - VEC);
• Saham milik Perusahaan ke JII sebesar 99%; • Shares owned by the Company in JII, amounting to 99%;
• Aset real estat dan piutang usaha atas nama Perusahaan • Real estate assets and trade receivables in the name of the
dan JII; dan Company and JII; and
• Corporate Gurantee dari PT Sirius Surya Sentosa. • Corporate Guarantee from PT Sirius Surya Sentosa.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan antara Based on the Notification Letter of Approval between the
Perusahaan, PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) dan Company, PT Jakarta Investindo Indonesia and PT Sirius Surya
PT Sirius Surya Sentosa (SSS) dengan PT Bank Central Asia Tbk Sentosa with PT Bank Central Asia Tbk No. 30602/GBK/2024
No. 30602/GBK/2024 tanggal 11 Oktober 2024, PT Bank dated October 11, 2024, PT Bank Central Asia Tbk approved
Central Asia Tbk menyetujui permohonan sebagai berikut: the following application:
• Penghapusan syarat pengikatan Cross Collateral dan Cross • Removal of Cross Collateral and Cross Default binding
Default antara Perusahaan, JII dan SSS; requirements between the Company, JII and SSS;
• Pembukaan blokir plafon fasilitas KI a.n. Perusahaan • Unblocking of the KI facility ceiling in the name of the
sebesar Rp 36.000; Company amounting to Rp 36,000;
• Penarikan sebagian agunan Perusahaan dan JII berupa • Withdrawal of part of the Company and JII's collateral in the
SHGB No. 02076 (± 36.708 m2). form of SHGB No. 02076 (± 36,708 m2).
18. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 18. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
PT Harmoni Jaya Sentosa 5.959 - PT Harmoni Jaya Sentosa
PT Talenta Pondasi Utama 1.304 - PT Talenta Pondasi Utama
PT Prabawa Surya Indonesia 1.190 1.202 PT Prabawa Surya Indonesia
PT Satya Parahyangan Resort 475 - PT Satya Parahyangan Resort
PT Sinar Estama Mandiri 381 - PT Sinar Estama Mandiri
Badan Keuangan Daerah Kota Depok 346 - Depok City Regional Financial Institution
CV Costus Garden Indonesia 317 - CV Costus Garden Indonesia
PT Arthaclysa Maju Pratama 260 - PT Arthaclysa Maju Pratama
PT Jakarta Sembilan Indonesia 252 - PT Jakarta Sembilan Indonesia
PT Ikagriya Darmapersada - 4.992 PT Ikagriya Darmapersada
CV Alamanda Flora Mandiri - 692 CV Alamanda Flora Mandiri
PT Karya Cipta Bangun Mandiri - 567 PT Karya Cipta Bangun Mandiri
PT Metropolitan Surya Graha - 423 PT Metropolitan Surya Graha
PT Rekacipta Bangun Pratama - 398 PT Rekacipta Bangun Pratama
PT Parama Indah Nusantara - 392 PT Parama Indah Nusantara
PT Asia Pasific Konstruksi & Rekayasa - 349 PT Asia Pasific Konstruksi & Rekayasa
Lain-lain (di bawah Rp 200) 3.793 3.236 Others (below Rp 200)
Jumlah 14.277 12.251 Total
39
Page 178
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG LAIN-LAIN 19. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Diamond Development Sawangan 242.410 356.767 PT Diamond Development Sawangan
Samty Asia Investment, Pte., Ltd. 209.548 - Samty Asia Investment, Pte., Ltd.
KSO Vasanta Diamond Sawangan 3.759 20.433 KSO Vasanta Diamond Sawangan
Lain-lain (di bawah Rp 600) 1.680 5.427 Others (below Rp 600)
Subjumlah 457.397 382.627 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 36) - 8.500 Related parties (Note 36)
Jumlah 457.397 391.127 Total
20. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Kontraktor 8.627 9.204 Contractor
Retensi 8.325 5.484 Retention
Bunga pinjaman 3.857 - Interest payable
Lain-lain (di bawah Rp 500) 5.976 1.875 Others (below Rp 500)
Jumlah 26.785 16.563 Total
21. UANG TITIPAN KONSUMEN 21. CUSTOMERS DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini As of December 31, 2024 and 2023, this account represents
merupakan uang titipan yang dapat dikembalikan yang berasal refundable deposits from customers from third parties
dari pihak ketiga masing-masing sebesar Rp 73.059 dan amounted to Rp 73,059 and Rp 109,283, respectively, related
Rp 109.283, terkait Nomor Urut Pemesanan (NUP) atas proyek to Order Sequence Number (“NUP”) for the Group’s housing
perumahan Grup. projects.
22. UANG MUKA KONSUMEN 22. CUSTOMERS ADVANCES
Akun ini seluruhnya merupakan penerimaan kas dari This account entirely represents cash receipts from customers
konsumen atas penjualan ruko dan rumah tapak yang belum of sales shophouse and landed house which have not been
diserah terima kepada konsumen. Seluruh uang muka handover to the customers. All of customers deposits from
konsumen dilakukan dengan pihak ketiga dan dalam mata third parties and in Rupiah currency.
uang Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo uang muka As of December 31, 2024 and 2023, the balance of
konsumen masing-masing sebesar Rp 242.730 dan customers advances amounted to Rp 242,730, and
Rp 278.412. Rp 278,412, respectively.
40
Page 179
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
23. PERPAJAKAN 23. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
2024 2023
Entitas induk The Company
Pajak penghasilan final Pasal 4 (2) 4.075 5.283 Final income tax Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 3.681 304 Value added tax
Subjumlah 7.756 5.587 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan final Pasal 4 (2) 2.182 1.666 Final income tax Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 36.883 1.291 Value added tax
Subjumlah 39.065 2.957 Sub-total
Jumlah 46.821 8.544 Total
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 354 1.393 Article 4 (2)
Pasal 21 217 134 Article 21
Pasal 23 115 43 Article 23
Pasal 26 24 1 Article 26
Pajak pertambahan nilai 1.317 7.193 Value added tax
Subjumlah 2.027 8.764 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 445 132 Article 4 (2)
Pasal 21 21 2 Article 21
Pasal 23 79 42 Article 23
Subjumlah 545 176 Sub-total
Jumlah 2.572 8.940 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
Rincian beban pajak final atas pengalihan tanah dan The details of final tax expenses on transfer of land and
bangunan Grup adalah sebagai berikut building rights of the Group are as follows:
2024 2023
Perusahaan 13.016 989 The Company
Entitas anak 1.209 1.449 Subsidiaries
Jumlah 14.225 2.438 Total
41
Page 180
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
23. PERPAJAKAN (Lanjutan) 23. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini d. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between profit before income tax, as shown
sesuai laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dengan penghasilan kena pajak Perusahaan comprehensive income, and estimated taxable income of
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal the Company for the years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
menurut laporan laba rugi dan per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian 83.487 57.863 other comprehensive income
Dikurangi laba sebelum Less profit before
beban pajak penghasilan KSO ( 9.432 ) ( 3.219 ) income tax expenses of KSO
Dikurangi laba sebelum beban Less profit before income
pajak penghasilan - entitas anak ( 6.681 ) ( 27.597 ) tax expenses - subsidiaries
Subjumlah 67.374 27.047 Sub-total
Efek eliminasi 318.194 ( 16.399 ) Elimination effect
Laba Sebelum Pajak Profit Before Income Tax -
Penghasilan - Perusahaan 385.568 10.648 the Company
Beda permanen Permanent differences
Laba yang sudah Income already
dikenakan pajak final ( 384.869 ) ( 10.079 ) subjected to final tax
Taksiran laba fiskal 699 569 Estimated fiscal income
Rugi fiskal yang digunakan ( 699 ) ( 569 ) Fiscal loss utilized
Taksiran Laba Penghasilan Kena Pajak Estimated Taxable Income
Tahun Berjalan - Perusahaan - - For The Year - The Company
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal loss
Tahun 2018 - ( 8.362 ) Year 2018
Tahun 2019 ( 11.855 ) ( 25.053 ) Year 2019
Tahun 2020 ( 26.449 ) ( 26.449 ) Year 2020
Jumlah ( 38.304 ) ( 59.864 ) Total
Perusahaan melaporkan penghasilan kena pajak untuk The Company report the estimated taxable income for the
periode 31 Desember 2024 dan 2023 seperti yang period December 31, 2024 and 2023 as mentioned above,
disebutkan di atas dalam Surat Pemberitahuan Tahunan in its Annual Tax Return (SPT) to be reported to Tax Office
Pajak Penghasilan Badan (SPT) yang dilaporkan kepada (KPP). However, management of the Company is aware that
Kantor Pelayanan Pajak (KPP). Namun demikian, pihak there could be corrections from KPP.
manajemen Perusahaan menyadari masih mungkin
terdapat koreksi dari KPP.
Kompensasi rugi fiskal dapat dimanfaatkan terhadap Fiscal losses carried forward can be utilized against future
penghasilan kena pajak di masa depan sampai dengan lima taxable income up to five years from the period the fiscal
tahun sejak rugi fiskal dilaporkan. loss has been reported.
42
Page 181
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
23. PERPAJAKAN (Lanjutan) 23. TAXATION (Continued)
d. Pajak Kini (Lanjutan) d. Current Tax (Continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dengan hasil A reconciliation between income tax expense with the profit
perkalian laba sebelum pajak penghasilan dan tarif pajak before income tax using the prevailing tax rate are as
yang berlaku adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
menurut laporan laba rugi dan per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian 83.487 57.863 other comprehensive income
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculate at applicable
pajak yang berlaku 18.367 12.730 tax rates
Pengaruh pajak atas Tax effect on the Group’s
beda permanen ( 88.216 ) ( 8.997 ) permanent difference
Efek eliminasi 70.003 ( 3.608 ) Elimination effect
Aset pajak tangguhan yang
tidak diperhitungkan ( 154 ) ( 125 ) Unrecognized deferred tax
Beban Pajak Penghasilan - - Income Tax Expenses
Manajemen berkeyakinan bahwa terdapat ketidakpastian Management believes that there is uncertainty on the
atas pemulihan aset pajak tangguhan di masa depan future recovery of deferred tax assets therefore the Group
sehingga Grup tidak mengakui pajak tangguhan. does not recognized deferred tax.
24. LIABILITAS SEWA 24. LEASE LIABILITIES
Grup memiliki kontrak sewa untuk kantor dengan PT Vasanta The Group has lease contracts for office building with
Indo Properti yang digunakan dalam operasinya. Gedung PT Vasanta Indo Properti used in its operations. Building has
kantor tersebut memiliki jangka waktu sewa 4 tahun tanpa lease terms of 4 years with no restrictions or covenants
batasan atau perjanjian yang diberlakukan dan mencakup imposed and includes extension and termination options. As
opsi perpanjangan dan pemutusan kontrak. Pada tanggal of December 31, 2024 and 2023, the carrying amounts of
31 Desember 2024 dan 2023, nilai tercatat pada aset right-of-use assets amounted to Rp 3,929 and Rp 4,148,
hak-guna adalah masing-masing sebesar Rp 3.929 dan respectively (Note 14).
Rp 4.148 (Catatan 14).
Grup juga memiliki sewa lainnya dengan jangka waktu The Group also has certain other lease with lease term of
12 bulan. Grup menerapkan “sewa jangka pendek” yang 12 months or less. The Group applies the “short-term lease”
dikecualikan dari pengakuan untuk sewa ini. recognition exemption for these leases.
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
2024 2023
PT Vasanta Indo Properti 2.353 4.148 PT Vasanta Indo Properti
Dikurangi bagian jangka pendek ( 2.353 ) ( 1.991 ) Less current portion
Bagian Jangka Panjang - 2.157 Non-current Portion
Mutasi liabilitas sewa yang diakui dalam laporan posisi The movements of lease liabilities recognized in the
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 consolidated statement of financial position as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Saldo awal 4.148 2.201 Beginning balance
Penambahan Addition
Pengukuran kembali terkait perpanjangan 377 4.148 Remeasurement due to renewal
Bunga 236 21 Interest
Pembayaran pokok ( 2.172 ) ( 2.201 ) Payments principle
Pembayaran bunga (Catatan 34) ( 236 ) ( 21 ) Payments interest (Note 34)
Saldo akhir 2.353 4.148 Ending balance
43
Page 182
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS SEWA (Lanjutan) 24. LEASE LIABILITIES (Continued)
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or loss:
2024 2023
Beban sewa jangka pendek (Catatan 32) 669 210 Short-term lease expenses (Note 32)
Beban penyusutan aset hak-guna 2.818 2.046 Depreciation expenses of right-of-use assets
Beban bunga liabilitas sewa (Catatan 34) 236 21 Interest expenses of lease liabilities (Note 34)
Jumlah 3.723 2.277 Total
Rata-rata tertimbang dari kenaikan suku bunga pinjaman yang The weighted average of the Group’s incremental borrowing
diterapkan Grup adalah 8,00% - 9,50%. rate applied is 8.00% - 9.50%.
Jumlah arus kas keluar untuk tahun yang berakhir pada The total cash outflows for the years ended December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 untuk semua kontrak sewa 2024 and 2023 for all lease contracts amounted to
masing-masing berjumlah Rp 3.077 dan Rp 2.432, termasuk Rp 3,077 and Rp 2,432, respectively, which includes lease
biaya sewa yang tidak termasuk dalam kewajiban sewa. expenses not included in lease liabilities.
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Grup memberikan imbalan untuk karyawannya yang telah The Group provides benefits for its employees who has
mencapai usia pensiun yaitu 57 tahun sesuai dengan Undang- reached the retirement age of 57 based on prevailing labor
Undang ketenagakerjaan yang berlaku di Indonesia. Liabilitas laws in Indonesia. The employee benefits liability is unfunded.
imbalan kerja tersebut tidak didanai.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup mengakui As of December 31, 2024 and 2023, the Group recognized
imbalan kerja berdasarkan perhitungan KKA Nurichwan, employee benefits based on the calculation of KKA Nurichwan,
aktuaris independen, dalam laporannya masing-masing independent actuary, in its reports dated March 19, 2025 and
tertanggal 19 Maret 2025 dan 30 Januari 2024. January 30, 2024, respectively.
Imbalan kerja dihitung dengan menggunakan metode Employee benefit calculate using the projected unit credit
projected unit credit, dengan asumsi-asumsi utama sebagai method, with the following principal assumptions:
berikut:
2024 2023
Tingkat diskonto 7,11% 6,93% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 10,00% 10,00% Salary increase rate
Tabel mortalitas TMI IV 2019 TMI IV 2019 Mortality table
Tingkat cacat 10% dari tingkat kematian/ 10% dari tingkat kematian/ Disability rate
from mortality rate from mortality rate
Usia pensiun normal 57 tahun/years 57 tahun/years Normal retirement age
Rekonsiliasi jumlah liabilitas imbalan pascakerja yang disajikan Reconciliation of the amount of post-employment benefits
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai liabilities presented in the consolidated statement of financial
berikut: position are as follows:
2024 2023
Saldo awal 3.567 1.355 Beginning balance
Beban tahun berjalan (Catatan 32) 4.253 2.383 Expenses for the year (Note 32)
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain ( 2.169 ) ( 171 ) other comprehensive income
Pembayaran manfaat ( 995 ) - Payment benefits
Saldo akhir 4.656 3.567 Ending balance
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laba rugi adalah Employee benefits expense recognized in profit or loss are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Biaya jasa kini 4.006 2.284 Current service cost
Biaya bunga 247 99 Interest expenses
Jumlah 4.253 2.383 Total
44
Page 183
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 25. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain Amounts recognized in other comprehensive income are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Keuntungan aktuarial atas Actuarial gain on changes in
perubahan asumsi keuangan ( 2.351 ) ( 1.067 ) financial assumptions
Dampak penyesuaian pengalaman 182 896 Effect of experience adjustment
Jumlah ( 2.169 ) ( 17 1 ) Total
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang signifikan Quantitative sensitivity analysis for significant assumptions as
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 sebagai berikut: of December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
1% Kenaikan/ 1% Penurunan/ 1% Kenaikan/ 1% Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak liabilitas Impact on the defined
manfaat pasti ( 4.175 ) 5.218 ( 3.195) 4.004 benefits obligation
Tingkat kenaikan gaji Salary increase rate
Dampak liabilitas Impact on the defined
manfaat pasti 5.153 ( 4.222 ) 3.982 ( 3.206 ) benefits obligation
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits obligations as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Kurang dari 1 tahun 40 450 Less than 1 year
1 - 2 tahun - - 1 - 2 year
2 - 5 tahun 1.733 629 2 - 5 year
Lebih dari 5 tahun 2.883 2.488 More than 5 year
Jumlah 4.656 3.567 Total
26. MODAL SAHAM 26. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan berdasarkan data The composition of the Company’s shareholders based on the
dari Biro Administrasi Efek, PT Sinartama Gunita pada tanggal records of the Securities Administration Bureau, PT Sinartama
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: Gunita as of December 31, 2024 and 2023 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Jumlah/
Fully Paid Ownership Total
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55% 73.266 PT Sirius Surya Sentosa
PT Bhineka Abadi Investama 114.773.000 9,49% 11.477 PT Bhineka Abadi Investama
Masyarakat (masing-masing Public (each less than
kepemilikan kurang dari 5%) 362.572.000 29,96% 36.257 5% ownership)
Jumlah 1.210.000.000 100,00% 121.000 Total
Dividen Dividend
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta No. 53 tanggal 14 Juni 2024 dari Based on Deed No. 53 dated June 14, 2024 from
Masdiana, S.H., M.Kn., Notaris di Depok, para pemegang Masdiana, S.H., M.Kn., Notary in Depok, the shareholders
saham menyetujui pembagian dividen dari keuntungan bersih approved distribution of dividend from the Company’s net
Perusahaan periode 2023 sebesar Rp 10.000. profit during period 2023 amounting to Rp 10,000.
45
Page 184
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
26. MODAL SAHAM (Lanjutan) 26. SHARE CAPITAL (Continued)
Dividen (Lanjutan) Dividend (Continued)
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII), entitas anak PT Jakarta Investindo Indonesia (JII), a subsidiary
Berdasarkan keputusan sirkuler tanggal 16 Desember 2024, Based on the circular decision dated December 16, 2024,
para pemegang saham menyetujui pembagian dividen interim the shareholders approved the distribution of the Company’s
Perusahaan sebelum tahun buku 2024 berakhir sebesar interim dividend before the end of the 2024 financial year
Rp 20.742. amounting to Rp 20,742.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management is to
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan ensure that it maintains a strong credit rating and healthy
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan capital ratios in order to support its businesses and to
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize return for shareholder.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic conditions.
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur To maintain or adjust the capital structure, the Group may
permodalan, Grup dapat memilih menyesuaikan pembayaran adjust the dividend payment to shareholders. No changes
dividen kepada pemegang saham. Tidak ada perubahan yang were made in the objectives, policies or processes during the
dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode periods presented.
yang disajikan.
Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio modal yang sehat The Group’s policy is to maintain a healthy capital structure in
dalam rangka untuk mengamankan pembiayaan pada biaya order to secure access to finance at a reasonable cost.
yang wajar.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup mengevaluasi As a generally accepted practice, the Group evaluates its
struktur permodalan melalui rasio utang terhadap modal capital structure through debt-to-equity ratio (gearing ratio),
(gearing ratio) yang dihitung melalui pembagian antara utang which is calculated as net liabilities divided by total capitalvas
bersih dengan modal pada tanggal 31 Desember 2024 dan of December 31, 2024 and 2023, the ratio calculation are as
2023, perhitungan rasio adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Jumlah liabilitas 1.257.808 1.215.329 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas ( 137.438 ) ( 67.936 ) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.120.370 1.147.393 Net liabilities
Jumlah ekuitas 322.299 241.742 Total equity
Gearing Ratio 3,48 4,75 Gearing Ratio
27. TAMBAHAN MODAL DISETOR 27. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan agio saham yang berasal dari Penawaran This account represents the share premium from the
Umum Perdana Saham pada tanggal 26 Juni 2020 sebesar Initial Public Offering on June 26, 2020, amounting to
Rp 5.875 setelah dikurangi dengan beban emisi sebesar Rp 5,875 after deducting the emission cost of
Rp 1.000 Rp 1,000.
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTEREST
Perubahan kepentingan nonpengendali atas aset bersih The movement of non-controlling interests in net assets of
entitas anak yang dikonsolidasi pada tanggal 31 Desember subsidiary as of December 31, 2024 and 2023, are as follows:
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 3 3 Beginning balance
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest from
atas pendirian entitas anak 4.901 - establishment of subsidiary
Bagian kepentingan nonpengendali Non-controlling interest portion of
atas laba (rugi) tahun berjalan ( 1.458 ) - income (loss) for the year
Saldo akhir 3.446 3 Ending balance
46
Page 185
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENJUALAN 29. SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Tanah 179.181 76.245 Land
Rumah toko 74.746 57.978 Shophouse
Rumah tapak 64.014 39.548 Landed house
Jumlah 317.941 173.771 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2024 For the years ended December 31, 2024 and 2023, there are
dan 2023, tidak terdapat penjualan kumulatif yang melebihi no cumulative sales exceeded 10% of total sales.
10% dari jumlah penjualan.
30. BEBAN POKOK PENJUALAN 30. COST OF SALES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Rumah tapak 44.168 29.652 Landed house
Rumah toko 38.694 21.465 Shophouse
Tanah 28.806 14.976 Land
Jumlah 111.668 66.093 Total
31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Pemasaran dan promosi 14.523 9.633 Marketing and promotion
Komisi 3.242 5.422 Commission
Jumlah 17.765 15.055 Total
32. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 32. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Gaji dan tunjangan 70.461 46.326 Salaries and allowance
Honorarium tenaga ahli 8.805 6.665 Professional fee
Perlengkapan kantor 4.651 3.580 Office supplies
Imbalan kerja (Catatan 25) 4.253 2.383 Employee benefits (Note 25)
Penyusutan aset tetap (Catatan 14) 3.750 2.852 Depreciation of fixed assets (Note 14)
Pengamanan 2.084 2.017 Security
Perjalanan dinas 1.932 1.696 Travelling expense
Perbaikan dan pemeliharaan 1.182 3.567 Repair and maintenance
Sewa jangka pendek (Catatan 24) 669 210 Short-term lease (Note 24)
Listrik, air, dan telepon 624 818 Electricity, water, and telephone
Perizinan 432 848 License
Amortisasi aset takberwujud (Catatan 15) 428 404 Amortization of intangible assets (Note 15)
Penyusutan properti investasi (Catatan 13) 213 213 Depreciation of investment properties (Note 13)
Penurunan nilai piutang lain-lain (Catatan 6) 165 - Impairment of other receivables (Note 6)
Lain-lain (di bawah Rp 100) 257 491 Others (below Rp 100)
Jumlah 99.906 72.070 Total
47
Page 186
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
33. PENDAPATAN JASA MANAJEMEN 33. MANAGEMENT INCOME
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the Company provides
memberikan jasa manajemen untuk KSO Vasanta Diamond management services to KSO Vasanta Diamond Sawangan
Sawangan masing-masing sebesar Rp 15.300 dan Rp 13.140. amounted to Rp 15,300 and Rp 13,140, respectively.
34. BEBAN KEUANGAN 34. FINANCE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Utang bank 1.624 395 Bank loan
Liabilitas sewa (Catatan 24) 236 21 Lease liabilities (Note 24)
Utang lembaga keuangan 18 30 Financial institution loans
Jumlah 1.878 44 6 Total
35. LABA PER SAHAM DASAR 35. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The calculations of basic profit per share are as follows:
2024 2023
Laba tahun berjalan dapat diatribusikan Income for the year attributable to
kepada pemilik entitas induk 84.945 57.863 the owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number
saham yang beredar*) 1.210.000.000 1.210.000.000 of share outstanding*)
Laba per saham dasar*) 70,20 47,82 Basic profit per share*)
*) dalam Rupiah penuh *) in full Rupiah
36. SIFAT, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 36. NATURE, BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi tertentu In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi yang meliputi antara lain: certain transactions with related parties involving the
following:
Sifat hubungan dan transaksi Grup dengan pihak yang berelasi The nature of the Group’s relationship and transactions with
adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transactions
PT Sirus Surya Sentosa Pemegang saham/ Aset tidak lancar lainnya,
Shareholder utang lain-lain dan jaminan perusahaan/
Other non-current assets,
other payables and corporate guarantee
PT Vasanta Indo Properti Kesamaan manajemen kunci/ Liabilitas sewa, beban penyusuatan dan
Same key management beban bunga/Lease liabilities, depreciation
expenses and interest expenses
KSO Apartment Innopark PT Sirius Surya Sentosa, Pemegang Utang lain-lain/Other payables
saham/Shareholder, dan/and
PT Vasanta Diamond Development,
Entitas sepengendali/Entity under
common control, sebagai operator/
as joint operators
48
Page 187
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
36. SIFAT, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 36. NATURE, BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
(Lanjutan) PARTIES (Continued)
Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi adalah sebagai The balances and transactions with related parties are as
berikut: follows:
2024 2023
Aset Assets
Aset tidak lancar lainnya (Catatan 12) Other non-current assets (Note 12)
PT Sirus Surya Sentosa 200.000 212.500 PT Sirus Surya Sentosa
Persentase terhadap Jumlah Aset 12,66% 14,58% Percentage of Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain (Catatan 19) Other payables (Note 19)
PT Sirus Surya Sentosa - 5.000 PT Sirus Surya Sentosa
KSO Apartmen Innopark - 3.500 KSO Apartmen Innopark
Jumlah - 8.500 Total
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas - 0,70% Percentage of Total Liabilities
Liabilitas sewa (Catatan 24) Lease liabilities (Note 24)
PT Vasanta Indo Properti 2.353 4.148 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Jumlah Liabilitas 0,19% 0,34% Percentage of Total Liabilities
Beban Penyusutan (Catatan 32) Depreciation Expenses (Note 32)
PT Vasanta Indo Properti 2.818 2.046 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Jumlah Beban Penyusutan 75,15% 71,74% Percentage of Total Depreciation Expenses
Beban Bunga (Catatan 34) Interest Expenses (Note 34)
PT Vasanta Indo Properti 236 21 PT Vasanta Indo Properti
Persentase terhadap Jumlah Beban Keuangan 12,57% 4,71% Percentage of Total Finance Expenses
Utang Lain-lain Other Payables
Utang lain-lain dari pihak berelasi merupakan uang yang Other payables to related parties represent cash provided by
diberikan pihak berelasi kepada Grup untuk kegiatan related parties to the Group for operational activities. Other
operasional. Utang lain-lain tidak memiliki jaminan dan tidak payables are unsecured and non-interest bearing.
berbunga.
Jaminan Perusahaan Corporate Guarantee
Terkait dengan pinjaman fasilitas kredit yang diterima oleh Regarding the credit facility loan received by the Company
Perusahaan dari PT Bank Central Asia Tbk, PT Sirius Surya from PT Bank Central Asia Tbk, PT Sirius Surya Sentosa
Sentosa memberikan Corporate Guarantee (Catatan 17). provides a Corporate Guarantee (Note 17).
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Dalam menjalankan kegiatan operasionalnya, Grup memiliki In carrying out its operational activities, the Group has office
perjanjian sewa kantor di Apartemen Saumata Lantai 1, Alam rental agreement on Apartment Saumata 1st Floor, Alam
Sutera dengan PT Vasanta Indo Properti (Catatan 24). Sutera with PT Vasanta Indo Properti (Note 24).
Penjualan Sales
Terdapat transaksi penjualan atas tanah seluas 55.025 m² There was a land sale transaction for SHGB 02286 with the
dengan nomor SHGB 02286, yang berlokasi di Sawangan, total area of 55,025 m², located at Sawangan, Depok,
Depok, antara Perusahaan sebagai penjual dan PT Vasamty between the Company as the seller and PT Vasamty Land
Land Sawangan (Entitas Anak) sebagai pembeli pada Sawangan (Subsidiary) as the buyer dated May 17, 2024, with
tanggal 17 Mei 2024, dengan nilai transaksi jual beli sebesar a transaction value of Rp 330,150. The land sale transaction
Rp 330.150. Transaksi penjualan atas tanah tersebut telah has been eliminated in the Consolidated Statement of Profit or
dilakukan eliminasi dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Loss and Other Comprehensive Income for the year ended
Komprehensif Lain Konsolidasian untuk tahun yang berakhir December 31, 2024.
pada tanggal 31 Desember 2024.
49
Page 188
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
37. SEGMEN OPERASI 37. OPERATING SEGMENT
Grup mengelompokan dan mengevaluasi kegiatan usahanya The Group classifies and evaluates its business activities
berdasarkan jenis usaha, terutama terdiri dari: based on the type of business, mainly consisting of:
• Penjualan properti; dan • Sale of properties; and
• Penyewaan properti. • Rental of properties.
Manajemen memantau hasil operasi dari setiap jenis usaha di Management monitors the operating results of each type of
atas secara terpisah untuk keperluan pengambilan keputusan business above separately for the purpose of making
mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja, Oleh decisions regarding resource allocation and performance
karena itu, penentuan segmen Grup konsisten dengan evaluation. Therefore, the determination of the Group’s
klasifikasi di atas. Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba segments is consistent with the classification above. Segment
atau rugi operasi dan diukur secara konsisten dengan laba performance is evaluated based on operating profit or loss and
atau rugi operasi pada laporan keuangan konsolidasian. is measured consistently with the operating profit or loss in the
consolidated financial statements.
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai hasil operasi, The following table presents information regarding the
aset dan liabilitas dari segmen operasi Grup: operating results, assets and liabilities of the Group's
operating segments:
2024 2023
Penjualan Properti/ Penyewaan Properti/ Konsolidasi/ Penjualan Properti/ Penyewaan Properti/ Konsolidasi/
Sale of Properties Rental of Properties Consolidated Sale of Properties Rental of Properties Consolidated
Penjualan 317.941 - 317.941 173.771 - 173.771 Sales
Beban pokok penjualan ( 111.668 ) - ( 111.668 ) ( 66.093 ) - ( 66.093 ) Cost of sales
Laba bruto 206.273 - 206.273 107.678 - 107.678 Gross profit
Beban penjualan ( 17.765 ) - ( 17.765 ) ( 15.055 ) - ( 15.055 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi ( 99.693 ) ( 213 ) ( 99.906 ) ( 71.857 ) ( 213 ) ( 72.070 ) expenses
Beban pajak final ( 14.225 ) - ( 14.225 ) ( 2.438 ) - ( 2.438 ) Final tax expenses
Laba operasi 74.590 ( 213 ) 74.377 18.328 ( 213 ) 18.115 Profit from operations
Keuntungan atas
perubahan Gain on changes in
kepemilikan pada ownership of
kerja sama operasi - - - 25.952 - 25.952 joint operation
Pendapatan jasa Management
manajemen 15.300 - 15.300 13.140 - 13.140 income
Pendapatan sewa - 3.208 3.208 1.072 1.072 Rental income
Pendapatan Interest income from
bunga deposito dan time deposit and
jasa giro 3.558 - 3.558 3.910 - 3.910 bank account
Bagian rugi Share loss for
entitas asosiasi ( 5.363 ) - ( 5.363 ) ( 2.650 ) - ( 2.650 ) associate
Beban keuangan ( 1.878 ) - ( 1.878 ) ( 446 ) - ( 446 ) Finance expenses
Lain-lain - neto ( 5.715 ) - ( 5.715 ) ( 1.230 ) - ( 1.230 ) Others - net
Laba sebelum beban Profit before income
pajak penghasilan 80.492 2.995 83.487 57.004 859 57.863 tax expenses
Beban pajak Income tax
penghasilan - - - - - - expenses
Laba tahun berjalan 80.492 2.995 83.487 57.004 859 57.863 Income for the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 2.169 - 2.169 171 - 171 income
Jumlah laba Total comprehensive
komprehensif income for
tahun berjalan 82.661 2.995 85.656 57.175 859 58.034 the year
Aset segmen 1.574.200 5.907 1.580.107 1.450.951 6.120 1.457.071 Segment assets
Liabilitas segmen 1.251.996 5.812 1.257.808 1.213.224 2.105 1.215.329 Segment liabilities
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi 4.178 213 4.391 3.256 213 3.469 amortization
50
Page 189
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Kerja Sama Operasi - KSO Vasanta Diamond Sawangan Joint Operation - KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Perusahaan membuat sebuah kerja On July 6, 2021, the Company entered into Joint Operation
sama operasi dengan PT Diamond Development Sawangan, with PT Diamond Development Sawangan with participating
dengan kepemilikan partisipasi sebesar 51% untuk interest of 51% for the Company and 49% for PT Diamond
Perusahaan dan 49% untuk PT Diamond Development Development Sawangan, wherein both parties agree to
Sawangan, di mana kedua belah pihak sepakat untuk develop, built, manage, sale, and operate residential housing
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan on site and its facilities in the project land area (housing),
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas which will be developed as part of the Township area under
fasilitasnya di area tanah proyek (Perumahan), yang akan the name Shila in Sawangan. The parties agree to form KSO
dikembangkan sebagai bagian dari area hunian dengan nama Vasanta Diamond Sawangan that is recognized as a taxpayer
Shila at Sawangan. Para pihak sepakat untuk membentuk KSO based on applicable Indonesian tax regulations to jointly carry
Vasanta Diamond Sawangan yang diakui sebagai wajib pajak out projects in accordance with the requirements and the
berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia terms set out in this agreement. The parties acknowledge that
untuk secara bersama-sama melaksanakan proyek sesuai this KSO is not a legal entity under the laws of the Republic of
dengan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang diatur Indonesia.
dalam perjanjian ini. Para pihak mengakui bahwa KSO bukan
merupakan suatu badan hukum berdasarkan hukum Republik
Indonesia.
Pada tanggal 27 Juni 2023, berdasarkan perjanjian adendum On June 27, 2023, based on the addendum agreement
antara Perusahaan dengan PT Diamond Development between the Company and PT Diamond Development
Sawangan, kedua belah pihak sepakat untuk mengubah Sawangan, both parties agreed to change the participating
bagian partisipasi pada KSO Vasanta Diamond Sawangan dari interest in KSO Vasanta Diamond Sawangan from 51% to
51% menjadi 15% untuk Perusahaan dan 49% menjadi 15% for the Company and 49% to 85% for PT Diamond
85% untuk PT Diamond Development Sawangan. Sebagai Development Sawangan. As a result, the Company recorded
akibatnya, Perusahaan mencatat keuntungan atas perubahan a gain on change in participating in joint operation in
kepemilikan pada kerja sama operasi di KSO Vasanta Diamond KSO Vasanta Diamond Sawangan amounting to Rp 25,952
Sawangan sebesar Rp 25.952 yang dibukukan dalam laporan which was recorded in the consolidated statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Kerja Sama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan membuat perjanjian On June 27, 2023, the Company entered into an agreement
dengan PT Sirius Surya Sentosa, di mana kedua belah pihak with PT Sirius Surya Sentosa, whereby both parties plan to
berencana membentuk sebuah kerja sama operasi dengan form a joint operation with participating interest of 37% for the
kepemilikan partisipasi sebesar 37% untuk Perusahaan dan Company and 63% for PT Sirius Surya Sentosa, to develop
63% untuk PT Sirius Surya Sentosa, untuk mengembangkan residential and commercial on 4 hectares of land, located in
hunian dan komersial di tanah seluas 4 hektare, yang Bekasi, West Java. The parties agree to continue the
berlokasi di daerah Bekasi, Jawa Barat. Para pihak setuju untuk establishment of this joint operation after all conditions of both
melanjutkan pembentukan kerja sama operasi ini setelah parties have been fulfilled latest by December 31, 2024.
semua ketentuan kedua belah pihak terpenuhi paling For this agreement, the Company has provided a project
lambat tanggal 31 Desember 2024. Atas perjanjian ini, deposit amounting to Rp 212,500 to PT Sirius Surya Sentosa.
Perusahaan telah memberikan proyek deposit sebesar As of December 31, 2024 and 2023, project deposit
Rp 212.500 kepada PT Sirius Surya Sentosa. Pada tanggal amounting to Rp 200,000 and Rp 212,500, respectively
31 Desember 2024 dan 2023, proyek deposit masing-masing (Note 12). If the conditions have not been met, the parties
sebesar Rp 200.000 dan Rp 212.500 (Catatan 12). Jika agree to terminate this agreement and PT Sirius Surya
ketentuan belum terpenuhi, para pihak sepakat untuk Sentosa will return the project deposit to the Company no later
mengakhiri perjanjian ini dan PT Sirius Surya Sentosa akan than 25 days after the date of termination of the agreement.
mengembalikan deposit proyek kepada Perusahaan paling
lambat 25 hari setelah tanggal penghentian perjanjian.
Perjanjian tersebut telah diperpanjang, terakhir berdasarkan The agreement has been extended, most recently based on
Perjanjian Kerja Sama Operasi tanggal 19 Desember 2024 the Operation Cooperation Agreement dated December 19,
dengan rincian sebagai berikut: 2024 with the following details:
1. Luas Lahan Proyek 1. Project Land Area
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan bermaksud PT Sirius Surya Sentosa and the Company intend to enter
untuk melakukan kerja sama operasi untuk joint operation in order to develop, construct, manage,
mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, dan sell, and operate 8 (eight) towers of apartment (including
mengoperasikan 8 (delapan) menara apartemen the sale of land and building) located within MM 2100
(termasuk penjualan tanah dan bangunan) yang berlokasi Industrial Town, Bekasi Regency, West Java, Indonesia, in
di Kawasan Industri MM 2100, Kabupaten Bandung, the total area of approximately more than 3.7 hectares
Jawa Barat, Indonesia, dengan total luas sekitar lebih dari (such land, “Project Land”) (“JO”).
3,7 hektare (tanah tersebut, “Tanah Proyek”) (“KSO”).
51
Page 190
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 38. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Kerja Sama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa (Lanjutan) Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa (Continued)
2. Perpanjangan Tanggal Penghentian Jangka Panjang 2. Extension of Long Stop Date
PT Sirius Surya Sentosa dan Perusahaan sepakat bahwa PT Sirius Surya Sentosa and the Company agree that the
Tanggal Penghentian Jangka Panjang akan diperpanjang Long Stop Date shall be extended for an additional period
untuk jangka waktu tambahan 180 (seratus delapan of 180 (one hundred eighty) days from the original Long
puluh) hari dari Tanggal Penghentian Jangka Panjang Stop Date (“Extended Long Stop Date”).
awal (“Perpanjangan Tanggal Penghentian Jangka
Panjang”).
39. INSTRUMEN KEUANGAN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai tercatat The table below is a comparison by class of the carrying
dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup yang tercatat amounts and fair value of the Group’s financial instruments
dalam laporan keuangan konsolidasian. that are carried in the consolidated financial statements.
2024 2023
Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 137.438 137.438 67.936 67.936 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 5.682 5.682 - - Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - Other receivables -
pihak ketiga 2.954 2.954 32.894 32.894 third parties
Kas dan setara kas yang dibatasi Restricted cash and
penggunaannya 37.740 37.740 48.944 48.944 cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 200.000 200.000 212.500 212.500 Other non-current assets
Jumlah 383.814 383.814 362.274 362.274 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Utang bank jangka pendek 19.917 19.917 19.920 19.920 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 14.277 14.277 12.251 12.251 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 457.397 457.397 382.627 382.627 Third parties
Pihak berelasi - - 8.500 8.500 Related parties
Biaya masih harus dibayar 26.785 26.785 16.563 16.563 Accrued expenses
Uang titipan konsumen 73.059 73.059 109.283 109.283 Customers deposit
Utang bank jangka panjang 413.977 413.977 370.977 370.977 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan 85 85 141 141 Financial institution loan
Liabilitas sewa 2.353 2.353 4.148 4.148 Lease liabilities
Jumlah 1.007.850 1.007.850 924.410 924.410 Total
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar: the fair value:
• Kas dan setara kas, piutang usaha - pihak ketiga, piutang • Cash and cash equivalents, trade receivables - third
lain-lain, kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya, parties, other receivables, restricted cash and cash
aset lancar lainnya, utang usaha, utang lain-lain, utang equivalents, other current and non-current asset, trade
titipan konsumen, dan biaya masih harus dibayar payables, other payables, customer deposits, and accrued
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka pendek. expenses approximate their carrying values due to the
short-term nature.
• Nilai tercatat dari liabilitas keuangan berupa utang bank • Carrying amount of financial liabilities such as short-term
jangka pendek, utang bank jangka panjang, dan utang bank loans, long-term bank loan, and financial institution
lembaga keuangan ditentukan menggunakan diskonto arus loans are determined by discounting cash flows using
kas berdasarkan tingkat suku bunga efektif. effective interest rate.
• Liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari pembayaran • Lease liabilities are measured at the present value of the
kontraktual lessor selama masa sewa, dengan tingkat contractual payments due to the lessor over the lease term,
diskonto yang ditentukan dengan mengacu pada tarif with the discount rate determined by reference to the rate
implisit dalam sewa kecuali hal ini tidak dapat segera implicit in the lease unless this is not readily determinable,
ditentukan, dalam hal ini, bunga pinjaman inkremental in which case, the Group’s incremental borrowing rate on
Grup saat dimulainya sewa digunakan. commencement of the lease is used.
52
Page 191
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
39. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 39. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
• Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dicatat sebesar biaya • Fair value of other non-current asset is carried at historical
historis karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because its fair value cannot be measured reliably. It
andal. Tidak praktis untuk mengestimasi nilai wajar aset is not practical to estimate the fair value of the asset
tersebut karena tidak ada jangka waktu penerimaan yang because there is no definite period of receipt, although it is
pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan dalam not expected to be completed within 12 months after the
jangka waktu 12 bulan setelah tanggal laporan posisi date of the consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
Dalam aktivitas usaha harian, Grup dihadapkan oleh beberapa In its daily business activities, the Group is exposed to risks.
risiko. Risiko utama yang dihadapi oleh Grup muncul dari The main risks facing by Group arising from its financial
instrumen keuangan Grup yang berhubungan dengan risiko instruments of the Group are market risk, credit risk and
pasar, risiko kredit serta risiko likuiditas. Kebijakan akan liquidity risk. The importance of the policies in managing this
pentingnya mengelola tingkat risiko ini telah meningkat secara risk level has increased significantly by considering some
signifikan dengan mempertimbangkan beberapa parameter parameters change and volatility of financial markets both in
perubahan dan volatilitas pasar keuangan baik di Indonesia Indonesia and internationally. The Group’s Director reviews
maupun internasional. Direksi Grup menelaah dan menyetujui and approves risk policies covering the risk tolerance in the
kebijakan risiko yang mencakup toleransi risiko dalam strategi strategy to manage the risk which are summarized below.
mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa counterparty tidak akan Credit risk is the risk that a counterparty will not meet its
memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen keuangan obligation under a financial instrument or customer
atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian contract, leading to a financial loss. There is no significant
keuangan. Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara concentration of credit risk. The Group manages and
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit controls credit risk by setting limits on acceptable risk
dengan menetapkan batasan risiko yang dapat diterima for individual customers and monitoring the exposure
untuk pelanggan individu dan memantau eksposur terkait associated with these restrictions.
dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has a
untuk semua pelanggan yang akan melakukan policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk of doubtful
dipantau secara terus-menerus untuk mengurangi risiko accounts.
penurunan nilai piutang.
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur risiko The following table illustrates the Group’s maximum credit
kredit maksimum Grup pada nilai tercatat (tanpa risk exposure at their carrying amounts (without taking into
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit lainnya), account any collateral held or other credit enhancements),
yang dikategorikan berdasarkan evaluasi proses kredit which is categorized by class based on its credit evaluation
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: process as of December 31, 2024 and 2023:
2024
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/ Jumlah/
Not Yet Due Past Due Total
Bank dan setara kas 137.414 - 137.414 Banks and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 5.682 - 5.682 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.954 - 2.954 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang dibatasi penggunaannya 37.740 - 37.740 equivalents
Aset tidak lancar lainnya 200.000 - 200.000 Other non-current assets
Jumlah 383.790 - 383.790 Total
53
Page 192
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
2023
Belum Jatuh Tempo/ Telah Jatuh Tempo/ Jumlah/
Not Yet Due Past Due Total
Bank dan setara kas 67.920 - 67.920 Banks and cash equivalents
Piutang lain-lain - pihak ketiga 32.894 - 32.894 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang dibatasi penggunaannya 48.944 - 48.944 equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500 - 212.500 Other non-current assets
Jumlah 362.258 - 362.258 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is a risk arising when the cash flows position
Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau dan In managing liquidity risk, the Group monitors and
menjaga tingkat kas dan bank yang dianggap memadai maintains level of cash on hand and in banks deemed
untuk membiayai operasional Grup untuk mengatasi adequate to finance the operations of the Group to
dampak dari arus kas. Grup juga secara rutin mengevaluasi overcome the impact of fluctuations in cash flows. The
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus menelaah Group also regularly evaluates cash flows projections and
kondisi pasar keuangan untuk mengambil inisiatif actual cash flows and continues to examine the condition
penggalangan dana, antara lain pinjaman bank dan of financial markets to take a fundraising initiative, which
pelunasan liabilitas diperoleh dari penjualan kepada may include bank loans and settlement of liabilities
pelanggan. provided by sales activities to customers.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The tables below summarize the maturity profile of the
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual yang Group’s financial liabilities based on undiscounted
tidak terdiskonto pada tanggal 31 Desember 2024 dan contractual payments as of December 31, 2024 and 2023:
2023:
2024
Kurang Antara Antara Antara Lebih Dari
Dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less Than Between Between Between More Than Jumlah/
3 Months 3 Months - 1 year 1 - 2 years 2 - 5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek - 19.917 - - - 19.917 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga - 14.277 - - - 14.277 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga - 457.397 - - - 457.397 third parites
Biaya masih harus dibayar - 26.785 - - - 26.785 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 73.059 - - - 73.059 Customers deposits
Utang bank jangka panjang - 20.699 51.747 341.531 - 413.977 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan - 37 48 - - 85 Financial institution loan
Liabilitas sewa - 2.353 - - - 2.353 Lease liabilities
Jumlah - 614.524 51.795 341.531 - 1.007.850 Total
2023
Kurang Antara Antara Antara Lebih Dari
Dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 1 Tahun/ 1 - 2 Tahun/ 2 - 5 Tahun/ 5 Tahun/
Less Than Between Between Between More Than Jumlah/
3 Months 3 Months - 1 year 1 - 2 years 2 - 5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek - 19.920 - - - 19.920 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga - 12.251 - - - 12.251 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 382.627 - - - 382.627 Third parites
Pihak berelasi - 8.500 - - - 8.500 Related parties
Biaya masih harus dibayar - 16.563 - - - 16.563 Accrued expenses
Uang titipan konsumen - 109.283 - - - 109.283 Customers deposits
Utang bank jangka panjang - - - 166.940 204.037 370.977 Long-term bank loan
Utang lembaga keuangan - 141 - - - 141 Financial institution loan
Liabilitas sewa - 1.990 2.158 - - 4.148 Lease liabilities
Jumlah - 551.275 2.158 166.940 204.037 924.410 Total
54
Page 193
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
41. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 41. NOTES SUPPORTING CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Nonkas yang Signifikan a. Significant Non-cash Activities
2024 2023
Penambahan aset hak-guna Addition right-of-use assets
melalui liabilitas sewa 377 - through lease liabilities
Utang lain-lain - pihak ketiga - Other payables - third parties -
utang dividen ( 134 ) - dividend payables
Peningkatan aset tidak lancar lainya Increase in other non-current assets
melalui utang lain-lain pihak ketiga - 212.500 through other payables third parties
Reklasifikasi uang muka dan biaya Reclassification from advances and
dibayar di muka menjadi aset real estat - 29.016 prepaid expenses to real estate assets
b. Rekonsiliasi Aktivitas Pendanaan b. Reconciliation of Financing Activities
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan Non-cash transactions from financing activities are
dalam rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di shown in the reconciliation of liabilities from financing
bawah ini: transactions below:
2024
Perubahan
Saldo Awal/ Nonkas/
Beginning Arus Kas Neto/ Non-cash Saldo Akhir/
Balance Net Cash Flows Changes Ending Balance
Utang lain-lain - pihak berelasi 8.500 ( 8.500) - - Other payables - related parties
Utang lembaga keuangan 141 ( 56) - 85 Financial institution loans
Utang bank jangka pendek 19.920 ( 3) - 19.917 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 370.977 43.000 - 413.977 Long-term bank loan
Liabilitas sewa 4.148 ( 2.172) 377 2.353 Lease liabilities
2023
Perubahan
Saldo Awal/ Nonkas/
Beginning Arus Kas Neto/ Non-cash Saldo Akhir/
Balance Net Cash Flows Changes Ending Balance
Utang lain-lain - pihak berelasi - 8.500 - 8.500 Other payables - related parties
Utang lembaga keuangan 458 ( 317) - 141 Financial institution loans
Utang bank jangka pendek 9.999 9.921 - 19.920 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 361.251 9.726 - 370.977 Long-term bank loan
Liabilitas sewa 2.201 ( 2.201) 4.148 4.148 Lease liabilities
42. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 42. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Grup telah menyajikan kembali laporan keuangan The Group has restated the consolidated financial statements
konsolidasian untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2023 and 2022 in
31 Desember 2023 dan 2022 sehubungan dengan pengakuan connection with with the recognition of revenue from sale of
pendapatan dari penjualan tanah milik JII (entitas anak) land owned by JII (subsidiary) to LLS (associate through JII).
kepada LLS (entitas asosiasi melalui JII).
Laporan keuangan konsolidasian untuk tahun-tahun yang The consolidated financial statements for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 setelah December 31, 2023 and 2022 after the restatement, the
disajikan kembali tersebut yang jurnal penyesuaiannya telah adjusting journals for which have been audited, were
diaudit, disajikan sebagai informasi komparatif atas laporan presented as comparative information of the consolidated
keuangan konsolidasian untuk periode sembilan bulan yang financial statements for the nine-month period ended
berakhir pada tanggal 30 September 2024 yang telah diaudit September 30, 2024 which have been audited with
dengan opini tanpa modikasian pada tanggal 23 Desember unmodified opinion on December 23, 2024.
2024.
55
Page 194
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
42. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 42. RESTATEMENT OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
(Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Ikhtisar perubahan pada laporan keuangan konsolidasian A summary of changes in the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 statements for the year ended December 31, 2023 and
dan 31 Desember 2022, sebelum dan setelah penyesuaian December 31, 2022, before and after adjustments related to
yang terkait penyajian kembali, adalah sebagai berikut: the resatement as follows:
2023
Sebelum Setelah
Penyajian Penyajian
Kembali/ Kembali/
Before Penyesuaian/ After
Restatement Adjustment Restatement
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Ekuitas Equity
Beginning balance of
Saldo laba (defisit) awal ( 146.532 ) 203.362 56.830 retained earnings (deficits)
Laba tahun berjalan 261.396 ( 203.362 ) 58.034 Income for the year
Saldo laba akhir 114.864 - 114.864 Ending balance of retained earnings
Laporan laba rugi Statement of profit or loss
Penjualan 539.040 ( 365.269 ) 173.771 Sales
Beban pokok penjualan ( 218.870 ) 152.777 ( 66.093 ) Cost of sales
Beban pajak final ( 11.570 ) 9.132 ( 2.438 ) Final tax expenses
Kepentingan nonpengendali 2 ( 2) - Non-controlling interest
2022
Sebelum Setelah
Penyajian Penyajian
Kembali/ Kembali/
Before Penyesuaian/ After
Restatement Adjustment Restatement
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset lancar Current assets
Pajak dibayar di muka 17.597 ( 9.131 ) 8.466 Prepaid taxes
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset real estat 603.711 ( 152.776 ) 450.935 Real estate assets
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Uang muka konsumen 684.288 ( 365.270 ) 319.018 Customers advances
Ekuitas Equity
Beginning balance of
Saldo laba (defisit) awal ( 87.133 ) - ( 87.133 ) retained earnings (deficits)
Laba tahun berjalan ( 59.397 ) 203.360 143.963 Income for the year
Ending balance of
Saldo laba (defisit) akhir ( 146.530 ) 203.360 56.830 retained earnings (deficits)
Kepentingan nonpengendali 1 2 3 Non-controlling interest
56
Page 195
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
43. REKLASIFIKASI AKUN 43. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Grup melakukan beberapa perubahan terhadap penyajian The Group made several changes to the presentation of the
laporan posisi keuangan untuk tahun yang berakhir pada financial position for the year ended December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 telah direklasifikasi agar sesuai which have been reclassified to confirm to the presentation
dengan penyajian laporan posisi keuangan konsolidasian of the statement of financial position for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. December 31, 2024. This account reclassification is intended
Reklasifikasi akun ini ditujukan untuk memberikan informasi to provide clearer and more relevant information. The details
yang jelas dan lebih relevan. Rincian reklasifikasi akun tersebut of the account reclassification are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023
Sebelum Setelah
Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Before Penyesuaian/ After
Reclassification Adjustment Reclassification
Laporan laba rugi dan Consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and
konsolidasian other comprehensive income
Pendapatan sewa - 1.072 1.072 Rental income
Pendapatan bunga deposito Interest income from bank account
dan jasa giro 4.042 ( 132 ) 3.910 and time deposit
Lain-lain - neto ( 290 ) ( 940 ) ( 1.230 ) Others - net
Laporan arus kas konsolidasian Consolidated statement of cash flows
Arus kas dari Cash flows provided by
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari pelanggan 93.528 48.225 141.753 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok, Cash paid to suppliers,
karyawan dan lainnya ( 186.299 ) 186.299 - employees and others
Pembayaran kas kepada pemasok - ( 168.174 ) ( 168.174 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan - ( 46.326 ) ( 46.326 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas lainnya - ( 19.891 ) ( 19.891 ) Cash paid to others
Penghasilan bunga 4.042 ( 133 ) 3.909 Interest income
44. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 44. EVENTS AFTER REPORTING DATE
Perusahaan The Company
Perubahan Susunan Dewan Direksi dan Komisaris Changes in the Composition of the Board of Directors and
Commissioners
Berdasarkan Akta No. 19 tanggal 17 Januari 2025 dari Based on Deed No. 19 dated January 17, 2025 from
Masdiana, SH., M.Kn., Notaris di Depok, tentang perubahan Masdiana, SH., M.Kn., Notary in Depok, regarding changes in
susunan Dewan Direksi dan Komisaris. Perubahan tersebut the composition of the Board of Directors and Commissioners.
telah diterima dan dicatat di dalam database Sistem The amendment was received and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum oleh Kementerian Hukum dan Administration System database by the Ministry of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia on its
Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.09-0042032 Acceptance Notification Letter No. AHU-AH.01.09-0042032
tanggal 31 Januari 2025. dated January 31, 2025.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tahun The composition of the Company’s Board of Commissioners
2025 adalah sebagai berikut: and Directors as of 2025 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Yoshihiro Kobi President Commissioner
Komisaris Independen Bonny Harry Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Erick Wihardja President Director
Wakil Direktur Utama Aditya Wisnu Wardhana Vice Director
57
Page 196
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language.
PT PAKUAN Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUAN Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
44. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN (Lanjutan) 44. EVENTS AFTER REPORTING DATE (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Peningkatan Investasi pada Entitas Anak Increased Investment in Subsidiaries
Berdasarkan Surat Keterangan No. 141/SK/III/2025 Based on Statement Letter No. 141/SK/III/2025 dated
tanggal 21 Maret 2025, Perusahaan meningkatkan investasi March 21, 2025, the Company increased its investment in
pada PT Vasamty Land Sawangan, semula 5.100 lembar PT Vasamty Land Sawangan, initially 5,100 shares or
saham atau setara dengan Rp 5.100 menjadi sebesar equivalent to Rp5,100 to 446,403 shares or equivalent to
446.403 lembar saham atau setara dengan Rp 223.202, Rp223,202, with 51% ownership of PT Vasamty Land
dengan 51% kepemilikan PT Vasamty Land Sawangan. Sawangan.
PT Vasamty Land Sawangan, Entitas Anak PT Vasamty Land Sawangan, Subsidiary
Berdasarkan Keputusan Sirkuler pada tanggal 24 Maret 2025, Based on the Circular Resolution dated March 24, 2025,
para pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan the shareholders agreed to increase the authorized, issued
modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh PT Vasamty Land and fully paid capital of PT Vasamty Land Sawangan from
Sawangan semula Rp 10.000 menjadi sebesar Rp 437.650. Rp 10,000 to Rp 437,650. The composition of the Company’s
Susunan kepemilikan saham Perusahaan adalah sebagai shareholders are as follows:
berikut:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Percentage of Jumlah/
Fully Paid Ownership Total
PT Pakuan Tbk 446.403 51% 223.202 PT Pakuan Tbk
Samty Asia Investments Pte. Ltd. 428.897 49% 214.448 Samty Asia Investments Pte. Ltd.
Jumlah 875.300 100% 437.650 Total
58
Page 197
Page 198
Names mentioned 141 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Pusat Statistik
p.16 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.18 ×14
unresolved
person
Johan Yudhya Santosa Independent
· President Commissioner
p.20 ×11
unresolved
org
Bank Indonesia’s
p.24
unresolved
person
Hum Jiun Tyan
p.29 ×2
unresolved
person
Specifically
· Direktur
p.30
unresolved
person
Masdiana
· Notaris
p.30 ×7
unresolved
org
Stock Listing
· Company Name
p.34
unresolved
org
PT Pakuan International Country Club
p.34 ×6
unresolved
org
PT Pakuan International
p.35
unresolved
person
Ridwan Suselo
· Notaris
p.35 ×3
unresolved
org
Minister of Justice
p.35
unresolved
person
Vita Vita Cahyojati
· Notaris
p.35
unresolved
person
Cahyojati
p.35
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.35 ×2
unresolved
org
PT Pakuan Internasional Country Club. Nama Perusahaan
p.40
unresolved
org
PT Pakuan Internasional Country Club.
p.40
unresolved
org
PT Sawangan
p.40
unresolved
org
PT Sawangan Investasi
p.40
unresolved
org
PT Sawangan Investasi Indonesia
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama.
p.40 ×3
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan
p.40 ×2
unresolved
org
PT Pakuan Tbk's
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama. On
p.40
unresolved
org
Samty Asia Investment PTE.LTD.
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bhineka
p.41
unresolved
org
PT Sirius Abadi Investama
p.41
unresolved
org
PT Jakarta Investindo
p.41 ×2
unresolved
org
PT Lotte
p.41 ×2
unresolved
org
PT Lotte Land Indonesia
p.41
unresolved
org
PT Lotte Land Sawangan
p.41 ×2
unresolved
org
PT Pakuan Tbk’s Operational Area
p.44
unresolved
org
PT Jakarta Investindo Indonesia’s Operational Area
p.44
unresolved
org
PT Vasamty Land Sawangan’s Operational Area
p.44
unresolved
org
Marubeni Corporation
p.49 ×4
unresolved
org
Kantor Pusat Marubeni Corporation
p.49 ×2
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal Industrial
p.49
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal Industrial Development
p.49 ×3
unresolved
org
Antartica Properties Co., Ltd
p.49 ×2
unresolved
org
Marubeni Corporation Head Marubeni Corporation
p.49
unresolved
org
PT Bekasi Fajar Industrial
p.49
unresolved
org
PT Bekasi Fajar Industrial Estate. Selama
p.49
unresolved
org
Makindo Makindo Tbk
p.50 ×2
unresolved
org
Bank Penyehatan Perbankan Nasional
p.50
unresolved
org
Logistik
p.50
unresolved
org
PT Cardig Air
p.50 ×2
unresolved
org
Koordinasi Penanaman Modal
p.50
unresolved
org
PT Premier Qualitas Indonesia
p.50 ×3
unresolved
org
PT Rimba
p.50
unresolved
org
PT Rimba Kurnia Alam.
p.50
unresolved
org
PT Wendys Citarasa
p.51 ×2
unresolved
org
PT DWA
p.51
unresolved
org
PT DWA Investama
p.51
unresolved
org
PT Java Paradise
p.51
unresolved
org
PT Java Paradise Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Kreasi Griya Nusantara. Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Kreasi Griya Nusantara. Selama
p.51
unresolved
person
WARDHANA
· Direktur Utama
p.52
unresolved
org
PT Toba Bara Sejahtera
p.53 ×2
unresolved
org
PT Baturona
p.53
unresolved
org
Energy Tbk
p.53
unresolved
org
PT Baturona Adimulya
p.53
unresolved
org
Jababeka Tbk
p.54 ×4
unresolved
org
PT Mitra Sindo Sukses
p.54 ×2
unresolved
org
Keppel Land Limited
p.54
unresolved
org
PT Premier Qualitas
p.54
unresolved
—
James Watt College UK. Beliau
· Direktur
p.55
unresolved
person
Diploma
· Direktur
p.55
unresolved
—
Vice
· None
p.58
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.59 ×3
unresolved
org
PT Vasamty Land
p.60
unresolved
org
PT Huba Laundi Investindo Indonesia
p.60
unresolved
org
PT Huba Laundi Samudera
p.61
unresolved
org
Suharli
p.62 ×2
unresolved
org
Sugiharto & Rekan
p.62
unresolved
person
Riki Afrianof
p.62
unresolved
org
Makes & Partners
p.62
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.62
unresolved
org
Bank Payables Total Liabilitas
p.71
unresolved
org
PT Sirius
p.72 ×3
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia Pajak
p.79
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik KAP Suharli
p.86
unresolved
person
GMS
· President Commissioner
p.87 ×10
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.87
unresolved
person
Serving
· Komisaris
p.87
unresolved
person
Nominasi
· Komisaris
p.88
unresolved
person
Nomination
· Komisaris
p.88
unresolved
person
Absensi
· Komisaris
p.89 ×2
unresolved
person
Pertemuan Gabungan
· Komisaris
p.89
unresolved
person
Pertemuan
· Komisaris
p.89
unresolved
person
Education
· Komisaris
p.89
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.91
unresolved
person
Independence
· Komisaris
p.91
unresolved
person
Committees
· Komisaris
p.91
unresolved
person
Annual Budget
· Komisaris
p.92
unresolved
org
Departemen Lain
p.96
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.100
unresolved
org
PT Reka Desa
p.100 ×2
unresolved
org
PT Bradjamusti Citra Nusantara
p.100 ×2
unresolved
org
PT Garuda Mas Hasta Wijaya
p.100 ×2
unresolved
org
PT Cipta Astra Solusindo
p.100 ×2
unresolved
org
PT Gapura Raya Utama
p.100 ×2
unresolved
org
PT Putra Sinar Selepa
p.100 ×2
unresolved
org
PT Astindo Jaya Sakti
p.100 ×2
unresolved
org
PT Bumame Utama Indonesia
p.100 ×2
unresolved
person
Profile
· Sekretaris Perusahaan
p.104
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial Services
p.104 ×2
unresolved
org
PT Energate Prima Indonesia
p.104 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.105 ×4
unresolved
—
Martina Ulfah
· Kepala Unit Audit Internal
p.106
unresolved
org
PT Karya Sentral Abadi
p.107 ×2
unresolved
org
PT Ekspresindo Darma Selaras
p.107 ×2
unresolved
org
PT Morelli Mitra Mandiri
p.107 ×2
unresolved
org
PT Wisar Bogor Indonesia
p.107 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.