Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 112
Page 1
Nomor Surat 175/SP-IV/2025
Nama Emiten PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
Kode Emiten ADHI
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 3 Bulan yang berakhir pada 31/03/2025 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Adhi Industri Beton Jakarta 2014 Anak 2.219.169.304.685 PENUH IDR 99.86
Persada Pracetak Perusahaan
Beton
2 PT Adhi Konstruksi Jakarta 2014 Anak 3.737.211.403.665 PENUH IDR 99.57
Persada Gedung Perusahaan
Gedung
3 PT Adhi Properti Jakarta 2018 Anak 6.898.724.660.232 PENUH IDR 90.0
Commuter Perusahaan
Properti
4 PT Dumai Investasi di Jakarta 2019 Anak 463.644.207.012 PENUH IDR 51.0
Tirta Persada Bidang Air Perusahaan
Minum
5 PT Jalintim Investasi Jakarta 2020 Anak 874.168.463.259 PENUH IDR 60.0
Adhi Abipraya Perusahaan
6 PT Adhi Investasi Jakarta 2021 Anak 486.892.439.885 PENUH IDR 99.92
Jalintim Riau Perusahaan
7 PT Adhi Properti Jakarta 2002 Anak 5.052.961.948.078 PENUH IDR 99.94
Persada Perusahaan
Properti
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Adhi Karya (Persero) Tbk. yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
31 March 2025
Informasi umum General information
Nama entitas PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas ADHI Entity code
Nomor identifikasi entitas AA435 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor J. Infrastructures Sector
Subsektor J2. Heavy Constructions & Civil Subsector
Engineering
Industri J21. Heavy Constructions & Civil Industry
Engineering
Subindustri J211. Heavy Constructions & Civil Subindustry
Engineering
Informasi pemegang saham Indonesian Government Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Bond Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Utama / Main Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Kuartal I / First Quarter Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan April 24, 2025 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2025 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode March 31, 2025 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2024 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2024 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode March 31, 2024 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2023 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial
keuangan statements
Page 3
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Tidak / No Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
31 March 2025 31 December 2024
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 1,629,242,800,167 2,243,830,554,138 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 1,830,708,458,769 1,749,663,810,224 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha 506,060,553,966 695,139,624,733 Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi 472,333,187,036 500,926,040,288 Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi 728,585,911,978 730,656,666,184 Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto 3,590,132,985,194 3,267,027,386,868 Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto 4,073,543,905,217 4,605,860,802,470 Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya Other receivables
Page 5
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat 5,783,112,081,458 5,701,979,814,280 Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar 293,980,065,603 273,421,077,558 Current inventories
Biaya dibayar dimuka 437,597,180,885 245,441,161,996 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar 677,545,558,691 690,242,577,040 Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 280,897,714,290 161,058,091,133 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan 1,332,588,149,255 1,292,918,500,928 Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau 360,191,414,476 360,191,414,476 Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 21,996,519,966,985 22,518,357,522,316 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi 559,884,263,446 Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak 617,452,900 Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 6
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada 2,760,175,947,013 2,762,746,412,679 Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada 188,092,708,999 189,422,484,488 Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan 1,408,198,242,779 1,254,872,972,311 Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan 3,660,559,737 3,660,559,737 Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat 3,955,898,801,263 3,913,949,638,964 Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 1,436,104,140,450 1,281,109,600,000 Investment properties
Aset tetap 2,156,722,195,221 2,181,495,312,023 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna 27,278,524,126 32,510,191,122 Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 7
Beban tangguhan Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar 565,658,603,522 344,154,662,087 Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 12,501,789,723,110 12,524,423,549,757 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 34,498,309,690,095 35,042,781,072,073 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka 2,643,342,928,283 2,902,764,622,053 Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 3,782,099,951,548 4,042,670,672,066 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha 3,829,616,296,050 3,260,874,940,241 Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka 682,531,527,282 820,408,824,710 Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 1,924,014,754,606 1,938,602,344,354 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 620,732,835,563 620,143,574,883 Taxes payable
Page 8
Utang proyek Project payables
Uang jaminan Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 994,815,659,302 979,031,521,593 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto 2,434,373,702,373 3,004,540,950,072 Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto 194,193,104,342 163,352,299,363 Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka p Current provisions
endek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 176,771,965,334 187,257,465,334 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 9
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka 545,006,944,402 553,141,741,679 Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka 1,387,903,931,200 1,387,460,237,270 Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 10
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas 243,879,214,920 189,180,190,558 Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 19,459,282,815,205 20,049,429,384,176 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak 36,458,172,508 36,458,172,508 Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 1,107,335,980,292 1,109,979,298,815 Long-term bank
Page 11
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka 202,763,593,936 193,597,260,761 Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka 3,054,240,441,444 3,053,314,426,870 Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka 277,462,921,033 268,414,235,028 Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 12
panjang customers
Uang muka 42,925,873,644 45,012,504,534 Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 315,972,455,031 321,566,151,192 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas 319,955,452,990 289,819,450,027 Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 5,357,114,890,878 5,318,161,499,735 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 24,816,397,706,083 25,367,590,883,911 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 840,760,897,900 840,760,897,900 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 4,755,656,134,234 4,755,656,134,234 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan 822,154,104,065 822,154,104,065 Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
Page 13
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas 71,328,744,422 71,328,744,422 Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba 327,344,656,179 327,344,656,179 Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba 2,224,505,800,841 2,224,189,208,851 Unappropriated
yang belum retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 9,041,750,337,641 9,041,433,745,651 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 640,161,646,371 633,756,442,511 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 9,681,911,984,012 9,675,190,188,162 Total equity
Jumlah liabilitas dan 34,498,309,690,095 35,042,781,072,073 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 14
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
31 March 2025 31 March 2024
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 1,684,275,607,894 2,635,716,461,268 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 1,429,116,256,177 ( 2,409,084,553,406 Cost of sales and revenue
pendapatan ) )
Jumlah laba bruto 255,159,351,717 226,631,907,862 Total gross profit
Beban penjualan ( 2,564,049,389 ) ( 2,323,642,418 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 184,292,226,090 ) ( 167,080,362,950 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 8,037,556,385 20,136,404,676 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 160,559,321,055 ) ( 179,767,395,470 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) 1,205,289,376 527,296,565 Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) ( 1,329,775,489 ) Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) 91,675,144,747 125,014,700,323 Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 41,050,008,085 55,410,716,078 Other income
Beban lainnya ( 39,127,077,142 ) ( 612,879,664 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum 9,254,901,145 77,936,745,002 Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak ( 2,533,105,295 ) ( 61,207,662,819 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari 6,721,795,850 16,729,082,183 Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 6,721,795,850 16,729,082,183 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 15
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, setelah obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, setelah profit or loss, after
pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 16
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke reclassified to profit
laba rugi, setelah or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi 6,721,795,850 16,729,082,183 Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat 316,591,990 10,153,501,620 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat 6,405,203,860 6,575,580,563 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif 316,591,990 10,153,501,620 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif 6,405,203,860 6,575,580,563 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham 0.04 1.21 Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Page 17
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 18
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Reserve of Difference in value of equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks share-based transactions with non-controlling Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
payments interests
Penjabaran Cadangan Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pengukuran Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis lindung nilai arus diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas kembali program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham kas induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 840,760,897,900 4,755,656,134,234 822,154,104,065 71,328,744,422 327,344,656,179 2,224,189,208,851 9,041,433,745,651 633,756,442,511 9,675,190,188,162 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 840,760,897,900 4,755,656,134,234 822,154,104,065 71,328,744,422 327,344,656,179 2,224,189,208,851 9,041,433,745,651 633,756,442,511 9,675,190,188,162 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 316,591,990 316,591,990 6,405,203,860 6,721,795,850 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury
stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to
disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to
disposal of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 840,760,897,900 4,755,656,134,234 822,154,104,065 71,328,744,422 327,344,656,179 2,224,505,800,841 9,041,750,337,641 640,161,646,371 9,681,911,984,012 Equity position, end of the period
Page 19
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Reserve of Difference in value of equity
Preferred Additional paid-in Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks share-based transactions with non-controlling Equity
stocks capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
payments interests
Penjabaran Cadangan Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pengukuran Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan pembayaran berbasis lindung nilai arus diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas kembali program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham kas induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 840,760,897,900 4,755,656,134,234 610,405,303,106 71,328,744,422 284,541,469,084 2,052,886,350,173 8,615,578,898,919 603,213,482,158 9,218,792,381,077 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 840,760,897,900 4,755,656,134,234 610,405,303,106 71,328,744,422 284,541,469,084 2,052,886,350,173 8,615,578,898,919 603,213,482,158 9,218,792,381,077 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 10,153,501,620 10,153,501,620 6,575,580,563 16,729,082,183 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury
stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to
disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to
disposal of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 840,760,897,900 4,755,656,134,234 610,405,303,106 71,328,744,422 284,541,469,084 2,063,039,851,793 8,625,732,400,539 609,789,062,721 9,235,521,463,260 Equity position, end of the period
Page 20
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
31 March 2025 31 March 2024
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 2,500,544,714,632 6,651,288,079,733 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 2,570,513,947,341 ( 4,711,522,529,602 Payments to suppliers
pemasok atas barang ) ) for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 128,211,037,249 ) ( 107,264,181,938 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari ( 198,180,269,958 ) 1,832,501,368,193 Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 39,127,077,142 ) ( 58,753,434,107 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 21
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih ( 237,307,347,100 ) 1,773,747,934,086 Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 199,193,559 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 2,893,861,544 ) ( 5,806,152,600 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk ( 1,665,000,000 ) Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) ( 4,491,000,000 ) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 22
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari 79,924,430,355 Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk ( 23,092,319,325 ) ( 94,271,683,070 ) Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari 199,131,468,696 340,559,040,610 Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 23
bersama Pembayaran untuk ( 104,885,858,284 ) ( 147,310,177,808 ) Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk ( 7,037,000,000 ) Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari 8,037,556,385 20,136,404,676 Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih 67,794,179,487 188,740,862,163 Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman 202,269,058,753 1,404,914,645,716 Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 474,819,571,051 ) ( 1,193,742,660,079 Payments of bank loans bank ) Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 24
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas ( 700,993,960 ) ( 2,894,243,286 ) Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 25
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari ( 171,823,080,100 ) ( 251,887,181,926 ) Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih ( 445,074,586,358 ) ( 43,609,439,575 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan ( 614,587,753,971 ) 1,918,879,356,674 Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 2,243,830,554,138 4,503,731,722,859 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 1,629,242,800,167 6,422,611,079,533 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 26
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
31 March 2025
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha Basis of preparation of consolidated
serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan financial statements
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam
pemerolehan aset. Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah, yang
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup menetapkan mata uang
fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur berdasarkan
mata uang fungsional tersebut.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan Grup seperti disebutkan pada (Catatan Principles of consolidation
1.c.) Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan, yakni Perusahaan terekspos,
atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas dan memiliki
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini untuk mengarahkan
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas investee). Keberadaan dan dampak dari hak suara
potensial dimana Perusahaan memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak substantif)
dipertimbangkan saat menilai apakah Perusahaan mengendalikan entitas lain. Laporan keuangan Grup
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas anak yang,
secara langsung dan tidak langsung, dikendalikan oleh Grup. Entitas anak dikonsolidasikan sejak
tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Perusahaan secara efektif memperoleh pengendalian atas
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. Entitas induk menyusun laporan
keuangan konsolidasian dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama untuk transaksi dan
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, dan arus kas
dalam intrakelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam kelompok usaha dieliminasi
secara penuh. Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif
lain kepada pemilik entitas induk dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup menyajikan kepentingan
nonpengendali di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik
entitas induk. Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang tidak
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam
kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan nonpengendali
berubah, Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali dan kepentingan nonpengendali
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah
tercatat kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari entitas induk. Jika Grup
kehilangan pengendalian, maka Grup: a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya ketika pengendalian hilang; b) Menghentikan pengakuan
Page 27
jumlah tercatat setiap kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu ketika pengendalian
hilang (termasuk setiap komponen penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali); a) Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa,
atau keadaan yang mengakibatkan hilangnya pengendalian; c) Mengakui sisa investasi pada entitas
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; d) Mereklasifikasi ke laba
rugi, atau mengalihkan secara langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dalam kaitan dengan entitas anak; e) Mengakui perbedaan
apapun yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan kepada
entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh Cash and cash equivalents
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak digunakan
sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. Pada laporan arus kas konsolidasian, kas dan
setara kas mencakup kas, simpanan yang sewaktu-waktu bisa dicairkan dan investasi likuid jangka
pendek lainnya dengan yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dan cerukan. Pada
laporan posisi Keuangan konsolidasian, cerukan disajikan bersama sebagai pinjaman dalam liabilitas
jangka pendek
Piutang usaha dan piutang lain-lain Trade and other receivables
Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi Inventories
bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode pertama-masuk, pertama keluar ().
Biaya perolehan barang jadi dan pekerjaan dalam proses terdiri dari bahan baku, tenaga kerja
langsung, biaya langsung lainnya dan biaya overhead produksi (berdasarkan kapasitas normal
operasi). Persediaan tidak mencakup biaya pinjaman. Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, dikurangi beban penjualan bervariasi. Persediaan beton
pracetak diakui berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan (menggunakan metode rata-rata
tertimbang) dan nilai realisasi bersih.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan
manfaat ekonomis masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap pengeluaran yang diatribusikan
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya
transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Properti investasi yang sedang dalam
pengembangan ulang untuk penggunaan lebih lanjut sebagai properti investasi atau ketika pasar
menjadi kurang aktif tetap dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti investasi dalam konstruksi diukur
secara andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai wajarnya dapat diukur secara andal ketika konstruksi
selesai, diukur senilai biaya dikurangi penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur secara andal
atau konstruksi diselesaikan yang mana yang lebih awal. Setelah pengakuan awal, Grup memilih
menggunakan model nilai wajar dan mengukur seluruh properti investasi berdasarkan nilai wajar.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba
rugi pada periode terjadinya. Penentuan nilai wajar investasi didasarkan pada penilaian oleh penilai
independen yang mempunyai kualifikasi profesional yang telah diakui dan relevan serta memiliki
pengalaman terkini di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai. Pengalihan ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
Page 28
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Pengalihan dari
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual. Properti
investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diinginkan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen. Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui
sebagai bagian nilai tercatat aset atau sebagai aset yang terpisah, sebagaimana mestinya, hanya jika
kemungkinan besar Grup mendapat manfaat ekonomis di masa depan berkenan dengan aset tersebut
dan biaya perolehan aset dapat diukur dengan andal. Nilai tercatat dari komponen yang diganti
dihapuskan. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dan pemeliharaan dibebankan ke dalam laporan laba
rugi dalam periode keuangan ketika biaya-biaya tersebut terjadi. Biaya legal awal untuk mendapatkan
hak legal diakui sebagai bagian biaya akuisisi tanah, biaya-biaya tersebut tidak disusutkan. Biaya
terkait dengan pembaruan hak atas tanah diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang
umur hukum hak. Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat mencakup estimasi awal biaya
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan aset tetap selama periode tertentu
untuk tujuan selain untuk memproduksi persediaan selama periode tersebut. Setelah pengakuan awal,
aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan
akumulasi rugi penurunan nilai. Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk
digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus
berdasarkan estimasi umur manfaat ekonomis aset (bangunan 10-25th, peralatan proyek 3-10th,
kendaraan 3-6th, peralatan 2-5th). Bangunan dalam penyelesaian disajikan sebagai bagian dalam aset
tetap dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, yang terjadi
sehubungan dengan pembangunan aset tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan
aset tetap dalam penyelesaian. Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing-masing
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan atau siap digunakan dan
disusutkan sejak beroperasi. Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup melakukan penelaahan berkala
atas masa manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode penyusutan, dan sisa umur pemakaian
berdasarkan kondisi teknis. Grup memilih menggunakan model revaluasi untuk tanah yang nilai
wajarnya dapat diukur secara andal, yakni nilai wajar pada tanggal revaluasi dikurangi akumulasi
penurunan nilai setelah tanggal revaluasi. Jika jumlah tercatat aset meningkat akibat revaluasi, maka
kenaikan tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas pada
bagian surplus revaluasi.Akan tetapi, kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga sebesar jumlah
penurunan nilai aset yang sama akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya dalam laba rugi. Jika
jumlah tercatat aset turun akibat revaluasi, maka penurunan tersebut diakui dalam laba rugi. Akan
tetapi, penurunan nilai tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain sepanjang tidak melebihi
saldo surplus revaluasi untuk aset tersebut. Penurunan nilai yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain tersebut mengurangi jumlah akumulasi dalam ekuitas pada bagian surplus revaluasi.
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang cukup regular untuk memastikan bahwa jumlah tercatat
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang ditentukan dengan menggunakan nilai wajar pada
akhir periode pelaporan. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya saat dilepaskan atau
saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Page 29
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara
jumlah neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Tanah belum dikembangkan Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, unit bangunan siap jual dan unit Undeveloped land
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan
nilai realisasi neto. Biaya perolehan Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam
pematangan, unit bangunan siap jual dan unit bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan
menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan termasuk biaya
pengembangan dan pematangan tanah. Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan dalam
kegiatan usaha normal yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan
untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai aset real estat ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat
aset real estat ke nilai realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian periode/ tahun yang bersangkutan. Biaya perolehan atas
unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan pembelian;
pengembangan dan pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi. Tanah
yang dimiliki oleh Grup untuk pengembangan di masa yang akan datang, disajikan sebagai untuk
Pengembangan di bagian aset di laporan posisi keuangan konsolidasian. Pada saat dimulainya
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai
persediaan, properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai. Selisih lebih nilai tercatat aset
real estat atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan nilai sebagai atas
Penurunan Nilai Aset Real Estat dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas misalnya goodwill atau aset tak berwujud yang Impairment of non-financial assets
tidak siap untuk digunakan tidak diamortisasi namun diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih
sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi yang mengindikasikan kemungkinan
penurunan nilai. Aset yang tidak diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi bahwa nilai tercatatnya
mungkin Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas misalnya goodwill atau aset tak
berwujud yang tidak siap untuk digunakan tidak diamortisasi namun diuji penurunan nilainya setiap
tahun, atau lebih sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi yang mengindikasikan
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang tidak diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi bahwa nilai
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat aset melebihi
jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan adalah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya
untuk menjual dan nilai pakai aset. Dalam menentukan penurunan nilai, aset dikelompokkan pada
tingkat yang paling rendah dimana terdapat arus kas masuk yang dapat diidentifikasi, yang sebagian
besar tidak tergantung pada arus masuk kas dari aset lain atau kelompok aset (unit penghasil kas).
Aset nonkeuangan selain goodwill yang mengalami penurunan nilai diuji setiap tanggal pelaporan
untuk menentukan apakah terdapat kemungkinan pemulihan penurunan nilai. Pada setiap akhir
periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika
terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup menentukan jumlah
terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset tersebut. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai adalah nilai kini
dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini dihitung
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya. Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset lebih
Page 30
kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan.
Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba rugi. Rugi penurunan
nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan hanya jika,
terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai.
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi melalui lima langkah Revenue and expense recognition
analisa berikut : 1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, dimana Grup mencatat kontrak dengan
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi: Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam
kontrak; kelompok Usaha dapat mengindentifikasi hak dari para pihak dan jangka waktu pembayaran
atas barang yang akan dialihkan; Kontrak memiliki substansi komersial; dan Kemungkinan besar
Kelompok Usaha akan menerima imbalan atas barang yang dialihkan; 2. Mengindentifikasi kewajiban
pelaksanaan dalam kontrak, untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang
berbeda ke pelanggan. 3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan pungutan ekspor, yang berhak
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan. 4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban pelaksanaan, dengan
menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak 5. Mengakui
pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau sepanjang
waktu). Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut: Suatu waktu tertentu
(umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau Sepanjang waktu (umumnya janji
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang
waktu, Grup memilih ukuran penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang
harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. Suatu kewajiban pelaksanaan
dipenuhi pada suatu waktu tertentu kecuali jika memenuhi salah satu kriteria berikut, dalam hal ini
dipenuhi dari sepanjang waktu: Pelanggan secara bersamaan menerima dan menggunakan manfaat
yang diberikan oleh pelaksanaan Grup sebagaimana yang dilakukan Grup; Pelaksanaan Grup
menciptakan atau meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan saat aset itu dibuat atau
ditingkatkan; dan Pelaksanaan Grup tidak menciptakan aset dengan penggunaan alternatif untuk Grup
dan Grup memiliki hak yang dapat diberlakukan atas pembayaran untuk pelaksanaan yang
diselesaikan hingga saat ini. Kriteria berikut ini juga harus dipenuhi sebelum pendapatan diakui.
Pendapatan Konstruksi dan Biaya Konstruksi Pendapatan yang berhubungan dengan kontrak
konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat dengan menggunakan metode persentase
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari total
nilai kontrak dikalikan dengan tingkat penyelesaian sebenarnya yang ditentukan dengan mengacu
pada hasil survei atas pekerjaan yang telah dilaksanakan. Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah
pendapatan semula yang disetujui dalam kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan kontrak, klaim,
dan pembayaran insentif sepanjang hal ini memungkinkan untuk menghasilkan pendapatan dan dapat
diukur dengan andal. Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan menghasilkan kerugian pada saat
penyelesaian kontrak, penyisihan atas kerugian yang diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui
sebagai penyisihan kini pada laporan keuangan konsolidasian. Kerugian diakui secara penuh ketika
dapat diukur secara andal, terlepas dari tingkat penyelesaian. Biaya kontrak yang tidak mungkin
dipulihkan diakui segera sebagai beban tahun berjalan pada laba rugi. Beban langsung dan beban
tidak langsung proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek tertentu, diakui sebagai beban pada
Page 31
proyek yang bersangkutan, sedangkan beban yang tidak dapat didistribusikan atau tidak dapat
dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban nonproyek (beban usaha). Penjualan Barang
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada suatu waktu tertentu saat pengendalian atas barang
telah berpindah kepada pelanggan, yaitu pada saat penyerahan barang, atau dalam hal barang
disimpan di gudang Grup atas permintaan pelanggan. Penjualan Aset Real Estat Pendapatan dari
penjualan aset real estat diakui pada suatu waktu tertentu saat pengendalian atas aset telah berpindah
kepada pelanggan, yaitu saat terjadi penyerahan aset kepada pembeli. Pengakuan Beban Beban
diakui pada saat terjadinya (basis akrual), kecuali merupakan aset yang terkait dengan aktivitas
kontrak masa depan. Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak, menghasilkan
sumber daya untuk memenuhi kontrak ( untuk memenuhi) atau penambahan untuk mendapatkan
kontrak ( untuk memperoleh) dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan dan
dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan cara sistematis sejalan
dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset tersebut.
Penjabaran mata uang asing a. Mata uang fungsional dan penyajian Item-item yang disertakan dalam laporan keuangan setiap Foreign currency translation
entitas anggota Grup diukur menggunakan mata uang yang sesuai dengan lingkungan ekonomi utama
di mana entitas beroperasi ( uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional dan penyajian Grup. b. Transaksi dan saldo Transaksi
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata
uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah menggunakan kurs penutup. Kurs yang digunakan
sebagai acuan adalah kurs yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia. Keuntungan dan kerugian selisih
kurs yang timbul dari penyelesaian transaksi dalam mata uang asing dan dari penjabaran aset dan
liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali jika ditangguhkan di
dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai investasi neto dalam kegiatan usaha luar
negeri bersih yang memenuhi syarat. Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang berhubungan dengan
pinjaman, serta kas dan setara kas disajikan pada laporan laba rugi sebagai atau biaya keuangan.
Keuntungan atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain sebagai (kerugian)/keuntungan lain-lain. Perubahan nilai wajar efek moneter yang
didenominasikan dalam mata uang asing yang disajikan perubahan niai wajarnya pada penghasilan
komprehensif lain dianalisa antara selisih pejabaran yang timbul dari perubahan biaya perolehan
diamortisasi efek dan perubahan nilai tercatat efek lainnya. Selisih penjabaran terkait dengan
perubahan biaya perolehan diamortisasi diakui di dalam laporan laba rugi, dan perubahan nilai tercatat
lainnya diakui pada laba komprehensif lainnya. Selisih penjabaran aset dan liabilitas keuangan
nonmoneter yang dicatat pada nilai wajar diakui sebagai bagian keuntungan atau kerugian perubahan
nilai wajar. Sebagai contoh, selisih penjabaran aset dan liabilitas keuangan nonmoneter seperti ekuitas
yang dimiliki dan dicatat pada nilai wajar melalui laporan laba rugi diakui pada laporan laba rugi
sebagai bagian keuntungan atau kerugian nilai wajar dan selisih penjabaran aset nonmoneter seperti
ekuitas yang disajikan perubahan nilai wajarnya pada penghasilan komprehensif lain.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan kurs
spot antara Rupiah dan valuta asing pada tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan, pos
moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs
tengah Bank Indonesia pada 31 Desember 2022 dan 2021 sebagai berikut: 2022 : USD sebesar
15,731;Yen Jepang sebesar 117.57; dan Euro sebesar 16,713 sedangkan tahun 2021 : USD sebesar
14,269;Yen Jepang sebesar 123.89; dan Euro sebesar 16,127. Selisih kurs yang timbul dari
penyelesaian pos moneter dan dari penjabaran pos moneter dalam mata uang asing diakui dalam laba
rugi.
Page 32
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup (sebagai entitas pelapor) yang Transactions with related parties
meliputi: a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang
tersebut: Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; Memiliki pengaruh
signifikan atas entitas pelapor; atau Personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk
entitas pelapor. b. Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:
Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup yang sama (artinya entitas induk, entitas anak,
dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain); Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan
anggota suatu grup, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya); Kedua entitas tersebut
adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama; Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; Entitas tersebut adalah suatu
program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang
terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; Entitas yang dikendalikan atau
dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifkasi dalam huruf (a); Orang yang diidentifikasi dalam
huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau
entitas induk dari entitas); Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan bagian
dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor atau
kepada entitas induk dari entitas pelapor. Entitas yang berelasi dengan pemerintah adalah entitas yang
dikendalikan, dikendalikan bersama, atau dipengaruhi oleh pemerintah. Pemerintah mengacu kepada
pemerintah, instansi pemerintah dan badan yang serupa baik lokal, nasional maupun internasional.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan yang
relevan.
Pajak penghasilan Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam Income taxes
menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi,
kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui
dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar
untuk periode berjalan dan periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk
periode tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode
berjalan dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-undang
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. Manfaat
terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya
diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan
kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan
tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan. Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan,
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari: a. pengakuan awal goodwill; atau b.
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). Aset pajak tangguhan diakui
untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak
akan tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud,
kecuali jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas
dalam transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak
Page 33
yang diperkirakan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang
sesuai dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk
mengompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan
tersebut dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena pajak
yang tersedia jumlahnya memadai. Grup melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas
pajak tangguhan jika dan hanya jika: a. Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk
melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan b. Aset pajak tangguhan dan
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan
yang sama atas: i. entitas kena pajak yang sama; atau ii. entitas kena pajak yang berbeda yang
bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, Grup: a.
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang
diakui; dan b. bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Pinjaman Borrowings
Provisi Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai Provisions
akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban dan
estimasi andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. Jumlah yang diakui sebagai provisi
merupakan estimasi terbaik dari pertimbangan yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini
pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. Ketika beberapa
atau seluruh manfaat ekonomi untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari pihak
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian akan diterima dan
jumlah piutang dapat diukur secara andal.
Imbalan kerja karyawan Imbalan Kerja Jangka Pendek Liabilitas untuk upah dan gaji, termasuk imbalan nonmoneter dan Employee benefits
akumulasi cuti sakit yang akan diselesaikan dalam waktu 12 bulan setelah akhir dari periode ketika
pekerja memberikan jasa yang berhubungan diakui hingga jasa yang diberkan hingga akhir dari
periode pelaporan dan dihitung pada jumlah yang diperkirakan akan dibayar ketika liabilitas
diselesaikan. Liabilitas dipresentasikan sebagai kewajiban imbalan kerja masa kini pada laporan posisi
keuangan. Imbalan Pascakerja Entitas-entitas di dalam Grup mengoperasikan berbagai skema
pensiun. Grup memiliki program imbalan pasti dan iuran pasti. Program iuran pasti merupakan program
pensiun dimana Grup membayar sejumlah iuran tertentu kepada entitas (dana) yang terpisah. Grup
tidak memiliki kewajiban hukum atau konstruktif untuk membayar iuran lebih lanjut jika entitas tersebut
tidak memiliki aset yang cukup untuk membayar seluruh imbalan atas jasa yang diberikan pekerja pada
periode berjalan maupun periode lalu. Program imbalan pasti adalah program pensiun yang bukan
merupakan program iuran pasti. Pada umumnya, program imbalan pasti ditentukan berdasarkan
jumlah imbalan pensiun yang akan diterima seorang pekerja pada saat pensiun, biasanya tergantung
oleh satu faktor atau lebih, misalnya usia, masa bekerja dan kompensasi. Sehubungan dengan
Page 34
program imbalan pasti, liabilitas diakui pada laporan posisi keuangan sebesar nilai kini kewajiban
imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program. Kewajiban imbalan pasti
dihitung setiap tahun oleh aktuaris yang independen dengan menggunakan metode projected unit
credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan arus kas keluar yang
diestimasi dengan menggunakan tingkat bunga Obligasi Pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada
pasar aktif untuk obligasi Grup yang berkualitas tinggi) yang didenominasikan dalam mata uang
dimana imbalan akan dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh tempo mendekati jangka waktu
kewajiban pensiun. Biaya bunga bersih dihitung dengan menerapkan tingkat diskonto terhadap saldo
bersih kewajiban imbalan pasti dan nilai wajar aset program. Biaya ini termasuk dalam beban imbalan
kerja dalam laporan laba rugi. Keuntungan dan kerugian atas pengukuran kembali yang timbul dari
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Keuntungan dan kerugian
ini termasuk didalam saldo laba pada laporan perubahan ekuitas dan pada laporan posisi keuangan.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti yang timbul dari amendemen rencana atau
pembatasan langsung diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebagai biaya
jasa lalu. Untuk program iuran pasti, Grup membayar iuran program pensiun baik karena diwajibkan,
berdasarkan kontrak atau sukarela. Namun karena Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13 tahun
2003 mengharuskan entitas membayar jumlah tertentu kepada para pekerja yang telah memasuki usia
pensiun yang ditentukan berdasarkan masa kerja, Grup rentan terhadap kemungkinan untuk
membayar kekurangan apabila iuran kumulatif kurang dari jumlah tertentu. Sebagai akibatnya untuk
tujuan pelaporan keuangan, program iuran pasti secara efektif diberlakukan seolah-olah sebagai
program imbalan pasti. Uang Masa Persiapan Pensiun (UMPP) Beberapa entitas di dalam Grup
memberikan imbalan bagi karyawan tetap yang memasuki usia pensiun. Imbalan ini biasanya diberikan
kepada pekerja yang tetap bekerja sampai usia pensiun dan memenuhi masa kerja minimum. Biaya
yang diharapkan timbul atas imbalan ini diakru selama masa kerja dengan menggunakan metode
projected unit credit. Kewajiban ini dinilai setiap tahun oleh aktuaris independen yang memenuhi
syarat. Program Cincin Emas Perusahaan sebagai Pemberi Kerja, memberikan penghargaan berupa
Cincin Emas kepada pegawai yang sudah memenuhi kriteria dan mekanisme untuk mendapatkan
Cincin Emas sesuai Perjanjian Kerja Bersama (PKB). Biaya yang diharapkan timbul atas imbalan ini
diakru selama masa kerja dengan menggunakan metode projected unit credit. Kewajiban ini dinilai
setiap tahun oleh aktuaris independen yang memenuhi syarat. Pesangon Grup mengakui pesangon
sebagai liabilitas dan beban pada tanggal yang lebih awal diantaranya: a. Ketika Grup tidak dapat lagi
menarik tawaran atas imbalan tersebut; dan b. Ketika Grup mengakui biaya untuk restrukturisasi yang
berada dalam ruang lingkup PSAK 57 dan melibatkan pembayaran pesangon. Grup mengukur
pesangon pada saat pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui perubahan selanjutnya, sesuai
dengan sifat imbalan kerja.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemegang saham biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar
dalam suatu periode. Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup menyesuaikan laba
atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa yang
bersifat dilutif.
Dividen Distribusi dividen kepada pemilik Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan Grup pada Dividends
periode dimana dividen telah disetujui oleh pemegang saham Grup.
Pelaporan segmen Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil Segment reporting
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang
Page 35
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: a. yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban yang terkait
dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); b. hasil operasinya dikaji ulang
secara berkala oleh kepala operasional untuk pembuatan keputusan tentang sumber daya yang
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan a. tersedia informasi keuangan yang
dapat dipisahkan.
Instrumen keuangan derivatif Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru a. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan () Baru dan Revisi, serta Interpretasi Standar Akuntansi The implementation of new
Keuangan () yang berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari statements of accounting standards
2022 Standar dan amendemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah
tanggal 1 Januari 2022, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: PSAK 22 (Amendemen 2019):
Kombinasi Bisnis tentang Definisi Bisnis; Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan
Aset Kontinjensi tentang Kontrak Merugi - Biaya Memenuhi Kontrak; Amendemen PSAK 16: Aset
Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan; PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan 2020):
Agrikultur; PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020): Instrumen Keuangan; dan PSAK 73 (Penyesuaian
Tahunan 2020): Sewa. Implementasi dari standar-standar tersebut tidak berdampak signifikan
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau tahun sebelumnya. b. Standar Akuntansi dan
Interpretasi Standar yang telah Disahkan Namun Belum Efektif Amendemen atas standar yang berlaku
efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, dengan penerapan dini
diperkenankan yaitu: Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang Pengungkapan
Kebijakan Akuntansi; Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang; Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Akuntansi; Amendemen
PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang timbul dari
Transaksi Tunggal; dan Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. Standar baru yang berlaku efektif untuk
periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu:
PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang Penerapan Awal
PSAK 74 dan PSAK 71 Informasi Komparatif. Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasian ini
diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari penerapan standar baru dan
amendemen standar tersebut.
Kombinasi bisnis Pengaturan bersama adalah pengaturan yang dua atau lebih pihak memiliki pengendalian bersama, Business combination
yaitu persetujuan kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada hanya
ketika keputusan mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat dari
seluruh pihak yang berbagi pengendalian. Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai: i.
Operasi Bersama Merupakan pengaturan bersama yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban terhadap liabilitas,
terkait dengan pengaturan tersebut. Para pihak tersebut disebut operator bersama. Operator bersama
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya dalam operasi bersama: a) Aset, mencakup
bagiannya atas setiap aset yang dimiliki bersama; a) Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas
yang terjadi bersama; b) Pendapatan dari penjualan bagiannya atas output yang dihasilkan dari
operasi bersama; c) Beban dari beban bagiannya atas output yang dihasilkan dari operasi bersama; d)
Bagiannya atas pendapatan dari penjualan output oleh operasi bersama. i. Ventura Bersama
Merupakan pengaturan bersama yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki pengendalian
Page 36
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para pihak tersebut disebut
sebagai ventura bersama. Ventura bersama mengakui kepentingannya dalam ventura bersama
sebagai investasi dan mencatat investasi tersebut dengan menggunakan metode ekuitas.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi untuk keperluan pengakuan dan
pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda
dalam suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran dapat diobservasi
dan signifikansi input terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar: (i) Harga kuotasian (tanpa
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses pada tanggal
pengukuran (Level 1); (ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung (Level 2); (iii) Input
yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas (Level 3). Dalam mengukur nilai wajar aset atau
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar
aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Perpindahan antara level
hierarki nilai wajar diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan dimana perpindahan terjadi.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing a. Mata uang fungsional dan penyajian Item-item yang disertakan dalam laporan keuangan setiap Foreign currency transactions and
entitas anggota Grup diukur menggunakan mata uang yang sesuai dengan lingkungan ekonomi utama balances
di mana entitas beroperasi ( uang fungsional). Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional dan penyajian Grup. b. Transaksi dan saldo Transaksi
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata
uang asing dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah menggunakan kurs penutup. Kurs yang digunakan
sebagai acuan adalah kurs yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia. Keuntungan dan kerugian selisih
kurs yang timbul dari penyelesaian transaksi dalam mata uang asing dan dari penjabaran aset dan
liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali jika ditangguhkan di
dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai investasi neto dalam kegiatan usaha luar
negeri bersih yang memenuhi syarat. Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang berhubungan dengan
pinjaman, serta kas dan setara kas disajikan pada laporan laba rugi sebagai atau biaya keuangan.
Keuntungan atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain sebagai (kerugian)/keuntungan lain-lain. Perubahan nilai wajar efek moneter yang
didenominasikan dalam mata uang asing yang disajikan perubahan niai wajarnya pada penghasilan
komprehensif lain dianalisa antara selisih pejabaran yang timbul dari perubahan biaya perolehan
diamortisasi efek dan perubahan nilai tercatat efek lainnya. Selisih penjabaran terkait dengan
perubahan biaya perolehan diamortisasi diakui di dalam laporan laba rugi, dan perubahan nilai tercatat
lainnya diakui pada laba komprehensif lainnya. Selisih penjabaran aset dan liabilitas keuangan
nonmoneter yang dicatat pada nilai wajar diakui sebagai bagian keuntungan atau kerugian perubahan
nilai wajar. Sebagai contoh, selisih penjabaran aset dan liabilitas keuangan nonmoneter seperti ekuitas
yang dimiliki dan dicatat pada nilai wajar melalui laporan laba rugi diakui pada laporan laba rugi
sebagai bagian keuntungan atau kerugian nilai wajar dan selisih penjabaran aset nonmoneter seperti
ekuitas yang disajikan perubahan nilai wajarnya pada penghasilan komprehensif lain.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan kurs
spot antara Rupiah dan valuta asing pada tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan, pos
Page 37
moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs
tengah Bank Indonesia. Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos moneter dan dari penjabaran
pos moneter dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi.
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak guna Right of use assets
awalnya diukur pada biaya perolehan, yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari utang sewa
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan,
ditambah dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi biaya untuk membongkar dan
memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar atau tempat di mana aset berada,
dikurangi insentif sewa yang diterima. Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar pada akhir
masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi
beli, maka penyewa menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat
aset pendasar.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment properties
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan
manfaat ekonomis masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga harga pembelian dan setiap pengeluaran yang diatribusikan
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya
transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Properti investasi yang sedang dalam
pengembangan ulang untuk penggunaan lebih lanjut sebagai properti investasi atau ketika pasar
menjadi kurang aktif tetap dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti investasi dalam konstruksi diukur
secara andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai wajarnya dapat diukur secara andal ketika konstruksi
selesai, diukur senilai biaya dikurangi penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur secara andal
atau konstruksi diselesaikan yang mana yang lebih awal. Setelah pengakuan awal, Grup memilih
menggunakan model nilai wajar dan mengukur seluruh properti investasi berdasarkan nilai wajar.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar properti investasi diakui dalam laba
rugi pada periode terjadinya. Penentuan nilai wajar investasi didasarkan pada penilaian oleh penilai
independen yang mempunyai kualifikasi profesional yang telah diakui dan relevan serta memiliki
pengalaman terkini di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai. Pengalihan ke properti
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. Pengalihan dari
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual. Properti
investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan.
Goodwill Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas misalnya goodwill atau aset tak berwujud yang Goodwill
tidak siap untuk digunakan tidak diamortisasi namun diuji penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih
sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi yang mengindikasikan kemungkinan
Page 38
penurunan nilai. Aset yang tidak diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi bahwa nilai tercatatnya
mungkin tidak dapat dipulihkan. Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat aset melebihi jumlah
terpulihkan. Jumlah terpulihkan adalah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya untuk
menjual dan nilai pakai aset. Dalam menentukan penurunan nilai, aset dikelompokkan pada tingkat
yang paling rendah dimana terdapat arus kas masuk yang dapat diidentifikasi, yang sebagian besar
tidak tergantung pada arus masuk kas dari aset lain atau kelompok aset (unit penghasil kas). Aset
nonkeuangan selain goodwill yang mengalami penurunan nilai diuji setiap tanggal pelaporan untuk
menentukan apakah terdapat kemungkinan pemulihan penurunan nilai.
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan Investment in associates
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan). Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi investee
setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi
dari investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian terhadap nilai tercatat tersebut juga
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee yang timbul dari
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan tersebut diakui dalam penghasilan
komprehensif lain. Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal ketika investasinya
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi sebagai berikut: (a) Jika investasi menjadi entitas
anak, Grup mencatat investasinya sesuai dengan PSAK 22 dan PSAK 65; (a) Jika sisa kepentingan
dalam entitas asosiasi merupakan aset keuangan, maka Grup mengukur sisa kepentingan tersebut
pada nilai wajar; dan (b) Ketika Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas, Grup mencatat
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan komprehensif lain yang terkait
dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan jika
investee telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait.
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, biaya pengelolaan, Prepaid expenses
biaya distribusi, dan asuransi. Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, biaya distribusi,
akan dibebankan secara proporsional dengan pendapatan yang diakui pada setiap periode. Untuk
biaya-biaya dibayar dimuka asuransi diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan
menggunakan metode garis lurus.
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Perjanjian konsesi jasa adalah perjanjian dimana pemerintah atau badan lainnya (pemberi konsesi) Concession assets
memberikan kontrak untuk penyediaan layanan publik ke entitas sektor swasta (). Perjanjian tersebut
sering disebut sebagai perjanjian -ke-swasta. Dalam perjanjian ini, operator membangun infrastruktur
yang akan digunakan untuk menyediakan jasa publik dan mengoperasikan serta mengelola
infrastruktur tersebut untuk jangka waktu tertentu. Operator dibayar untuk jasa yang dibayarkan selama
periode perjanjian. Perjanjian diatur oleh suatu kontrak yang menetapkan standar kinerja, mekanisme
penyesuaian harga, dan pengaturan untuk menengahi perselisihan. Dalam beberapa kasus, operator
dapat meningkatkan infrastruktur yang ada. Beberapa ciri umum dari perjanjian konsesi jasa meliputi:
Pemberi konsesi merupakan entitas sektor publik, termasuk badan pemerintah, atau entitas sektor
swasta yang telah diberikan tanggung jawab atas layanan tersebut. Operator bertanggung jawab
setidaknya atas sebagian pengelolaan infrastruktur dan jasa terkait dan tidak hanya bertindak sebagai
agen atas kepentingan pemberi konsesi. Kontrak menetapkan harga awal yang akan dikenakan oleh
Page 39
operator dan mengatur perubahan harga selama periode perjanjian jasa. Operator diwajibkan untuk
menyerahkan infrastruktur kepada pemberi konsesi pada akhir periode perjanjian dalam kondisi yang
telah ditentukan, dengan sedikit atau tanpa imbalan tambahan, terlepas dari pihak yang awalnya
mendanai infrastruktur. Dalam ISAK 16 mengatur prinsip umum dalam pengakuan hak dan kewajiban
terkait dengan konsesi jasa, DTP, JAA dan AJR tidak mengakui infrastruktur sebagai aset tetap namun
mengakui sebagai aset keuangan, karena DTP, JAA dan AJR memiliki hak tanpa syarat untuk
menerima kas dari pemberi konsesi melalui pembayaran kinerja berdasarkan perjanjian konsesi. Aset
keuangan dicatat sebagai Keuangan yang Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi sesuai dengan
PSAK 71, Keuangan. ISAK 22 memberikan panduan spesifik mengenai pengungkapan yang
diperlukan atas perjanjian konsesi jasa. DTP, JAA dan AJR menghitung pendapatan yang terkait
dengan jasa operasi sesuai dengan PSAK 72, dari Kontrak dengan Pelanggan. DTP, JAA dan AJR
mencatat kewajiban kontraktual untuk memelihara atau mengembalikan infrastruktur di lokasi operasi
sesuai dengan PSAK 57, Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi.
Liabilitas atas kontrak Grup sebagai Penyewa (Lessee) Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup menilai apakah suatu Contract liabilities
kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika
kontrak tersebut memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan suatu aset identifikasian selama
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak
memberikan hak untuk mengendalikan suatu aset identifikasian, Grup menilai apakah: a.Kontrak
melibatkan penggunaan suatu aset identifikasian ini dapat ditentukan secara eksplisit atau implisit dan
secara fisik dapat dibedakan atau mewakili secara substantial seluruh kapasitas aset yang secara fisik
dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak substitusi substantif, maka aset tersebut tidak
teridentifikasi; b.Grup memiliki hak untuk memperoleh secara substansial seluruh manfaat ekonomis
dari penggunaan aset selama periode penggunaan; dan c.Grup memiliki hak untuk mengarahkan
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki hak ini ketika hak pengambilan keputusan yang paling
relevan untuk mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa aset tersebut digunakan. Dalam kondisi
tertentu di mana semua keputusan tentang bagaimana dan untuk tujuan apa aset digunakan telah
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki hak untuk mengarahkan penggunaan aset tersebut jika: Grup
memiliki hak untuk mengoperasikan aset; atau Grup mendesain aset dengan cara menetapkan
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset akan digunakan.Pada tanggal insepsi atau pada
saat penilaian kembali suatu kontrak yang mengandung suatu komponen sewa, Grup mengalokasikan
imbalan dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari
komponen sewa. Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks liabilitas sewa meliputi: pembayaran
sewa tetap, sewa variabel yang bergantung pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan dalam jaminan
nilai residu dan harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan atau penalti penghentikan jika Perseroan
cukup pasti akan mengeksekusi opsi tersebut.Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa pada
tanggal dimulainya sewa. Aset hak guna awalnya diukur pada biaya perolehan, yang terdiri dari jumlah
pengukuran awal dari utang sewa disesuaikan dengan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau
sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi
biaya untuk membongkar dan memindahkan aset pendasar atau untuk merestorasi aset pendasar atau
tempat di mana aset berada, dikurangi insentif sewa yang diterima. Jika sewa mengalihkan
kepemilikan aset pendasar pada akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak guna
merefleksikan penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka penyewa menyusutkan aset hak guna dari
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset pendasar. Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai
kini atas pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan menggunakan
suku bunga implisit dalam sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, digunakan suku
bunga pinjaman inkremental Grup. Umumnya, Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental
sebagai suku bunga diskonto. Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liabilitas sewa dengan: a.
Page 40
Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan bunga atas liabilitas sewa; b. Mengurangi jumlah
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar; c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk
merefleksikan penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk merefleksikan pembayaran sewa
tetap secara substansi revisian. Setelah tanggal permulaan, Grup mengukur liabilitas sewa dengan: a.
Meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan bunga atas liabilitas sewa; b. Mengurangi jumlah
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar; c. Mengukur kembali jumlah tercatat untuk
merefleksikan penilaian kembali atau modifikasi sewa atau untuk merefleksikan pembayaran sewa
tetap secara substansi revisian. Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan pembayaran
sewa masa depan yang timbul dari perubahan indeks atau suku bunga, jika ada perubahan estimasi
Grup atas jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual, atau jika Grup
mengubah penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau penghentian. Ketika
liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat
aset hak guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak guna telah berkurang menjadi
nol. Grup menerapkan pengecualian untuk sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah
berdasarkan sewa per sewa. Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang termasuk ke dalam
pengecualian, yakni pembayaran atas sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah diakui pada
metode garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang
dikecualikan tersebut diakui sebagai beban dengan menggunakan metode garis lurus selama masa
sewa. Sewa jangka pendek adalah sewa dengan masa sewa kurang dari atau sama dengan 12 bulan.
Sewa aset bernilai rendah adalah sewa untuk perlengkapan umum seperti komputer, laptop, telepon
genggam, dan perlengkapan kantor lainnya, serta aset lain yang harga barunya tidak lebih dari plafon
nilai rendah yang ditetapkan oleh Grup. Grup sebagai Pesewa (Lessor) Grup mengakui aset berupa
piutang sewa pembiayaan di laporan keuangan sebesar jumlah yang sama dengan investasi sewa
neto. Penerimaan piutang sewa diperlukan sebagai pembayaran pokok dan pendapatan keuangan.
Pengakuan pendapatan keuangan didasarkan pada suatu pola yang mencerminkan suatu tingkat
pengembalian periodik yang konstan atas investasi neto Grup sebagai lessor dalam sewa pembiayaan.
Grup menyajikan aset sebagai sewa operasi di laporan posisi keuangan sesuai sifat aset tersebut.
Biaya langsung awal sehubungan proses negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan dalam
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai beban selama masa sewa dengan dasar yang
sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjen, apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada
periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas dasar garis lurus selama
masa sewa.
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Treasury stock
Modal saham Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Stock issuance cost
Instrumen keuangan Financial instruments
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Events after reporting period
Page 41
Penerapan standar akuntansi baru i. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan () Baru dan Revisi, serta Interpretasi Standar Akuntansi Adoption of new accounting
Keuangan () yang berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari standards
2022 Standar dan amendemen standar berikut efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah
tanggal 1 Januari 2022, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: PSAK 22 (Amendemen 2019):
Kombinasi Bisnis tentang Definisi Bisnis; Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan
Aset Kontinjensi tentang Kontrak Merugi - Biaya Memenuhi Kontrak; Amendemen PSAK 16: Aset
Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan; PSAK 69 (Penyesuaian Tahunan 2020):
Agrikultur; PSAK 71 (Penyesuaian Tahunan 2020): Instrumen Keuangan; dan PSAK 73 (Penyesuaian
Tahunan 2020): Sewa. Implementasi dari standar-standar tersebut tidak berdampak signifikan
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau tahun sebelumnya.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum Amendemen atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari Accounting standards issued but not
berlaku efektif 2023, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan yet effective
Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang; Amendemen
PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan tentang Definisi
Estimasi Akuntansi; Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Pajak Tangguhan terkait Aset
dan Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal; dan Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. Standar
baru yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, dengan
penerapan dini diperkenankan yaitu: PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan Amendemen PSAK 74: Kontrak
Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 Informasi Komparatif. Hingga tanggal
laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas dampak potensial
dari penerapan standar baru dan amendemen standar tersebut.
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 42
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 1,173,460,424,290 1,173,460,424,290 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 1,151,529,625,328 ( 76,000,000 ) 2,128,869,456 1,153,582,494,784 Building and leasehold improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung 979,308,487,061 ( 5,301,240,107 ) 25,000,000 974,032,246,954 Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 85,534,014,629 185,000,000 ( 209,582,000 ) ( 265,000,000 ) 85,244,432,629 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 13,015,050,377 859,453,000 ( 686,370,200 ) 48,170,200 13,236,303,377 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 3,402,847,601,685 1,044,453,000 ( 6,273,192,307 ) 1,937,039,656 3,399,555,902,034 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 54,045,015,095 1,849,408,544 ( 2,128,869,456 53,765,554,183 Building, assets under construction
)
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Page 43
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian 54,045,015,095 1,849,408,544 ( 2,128,869,456 53,765,554,183 Assets under construction
)
Aset tetap 3,456,892,616,780 2,893,861,544 ( 6,273,192,307 ) ( 191,829,800 ) 3,453,321,456,217 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 394,237,981,908 16,978,833,876 ( 75,999,999 ) ( 327,010,000 ) 410,813,805,785 Building and leasehold improvement, directly depreciation
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung 792,076,513,334 10,684,310,456 ( 5,301,240,052 ) ( 114,435,898 ) 797,345,147,840 Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 79,984,180,933 739,250,791 ( 209,581,990 ) ( 755,822,440 ) 79,758,027,294 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 9,098,628,582 221,851,488 ( 686,370,193 ) 48,170,200 8,682,280,077 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 1,275,397,304,757 28,624,246,611 ( 6,273,192,234 ) ( 1,149,098,138 1,296,599,260,996 Directly owned
)
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 1,275,397,304,757 28,624,246,611 ( 6,273,192,234 ) ( 1,149,098,138 1,296,599,260,996 Property, plant, and equipment
)
Page 44
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 2,181,495,312,023 2,156,722,195,221 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 45
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap aset tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 951,522,330,621 ( 1,423,941,650 223,362,035,319 1,173,460,424,290 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor )
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 1,149,553,169,814 1,976,455,514 1,151,529,625,328 Building and leasehold improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung 978,311,969,772 23,350,240,605 ( 21,929,642,161 ( 424,081,155 ) 979,308,487,061 Heavy equipment, directly owned
)
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 81,842,308,129 3,184,954,900 ( 175,941,400 ) 682,693,000 85,534,014,629 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 12,964,272,355 3,336,917,445 ( 3,286,139,423 ) 13,015,050,377 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 3,174,194,050,691 29,872,112,950 ( 25,391,722,984 811,125,709 223,362,035,319 3,402,847,601,685 Directly owned
)
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian 50,129,711,444 5,739,759,165 ( 1,824,455,514 54,045,015,095 Building, assets under construction
)
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Page 46
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian 50,129,711,444 5,739,759,165 ( 1,824,455,514 54,045,015,095 Assets under construction
)
Aset tetap 3,224,323,762,135 35,611,872,115 ( 25,391,722,984 ( 1,013,329,805 223,362,035,319 3,456,892,616,780 Property, plant, and equipment
) )
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 325,305,686,354 69,715,607,778 ( 783,312,224 ) 394,237,981,908 Building and leasehold improvement, directly depreciation
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung 761,074,979,815 54,158,773,790 ( 21,929,642,161 ( 1,227,598,110 792,076,513,334 Heavy equipment, directly owned
) )
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 76,676,379,422 1,896,568,974 ( 175,941,400 ) 1,587,173,937 79,984,180,933 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 12,189,798,385 82,429,688 ( 3,286,139,423 ) 112,539,932 9,098,628,582 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 1,175,246,843,976 125,853,380,230 ( 25,391,722,984 ( 311,196,465 ) 1,275,397,304,757 Directly owned
)
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Page 47
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 1,175,246,843,976 125,853,380,230 ( 25,391,722,984 ( 311,196,465 ) 1,275,397,304,757 Property, plant, and equipment
)
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 2,049,076,918,159 2,181,495,312,023 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 48
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Pada tanggal 31 Maret 2025, Perusahaan telah mengasuransikan sebagian aset tetap yang dimiliki Disclosure of notes for property, plant
kepada perusahaan asuransi pihak ketiga yaitu Asuransi Estika Jasatama, Asuransi BRI Insurance, and equipment
Asuransi Buana Independent, Asuransi Sompo Insurance Indonesia, Asuransi Tugu Pratama
Indonesia, Asuransi Ramayana, dan Asuransi Binagriya Upakarta dengan nilai total pertanggungan
sebesar Rp506.492.141.167 untuk risiko kebakaran, property all risk, dan industrial all risk. Manajemen
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan mereklasifikasi aset tetap ke properti investasi senilai
Rp56.188.000.000 (Catatan 17). Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat peristiwa atau
perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, sehingga Manajemen tidak
membentuk cadangan penurunan nilai aset tetap pada 31 Desember 2024 dan 2023.
Page 49
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak 88,452,389,531 1,158,137,939 ( 1,671,092,051 ) 87,939,435,419 Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna 20,049,798,608 20,049,798,608 Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 15,246,886,178 15,246,886,178 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 17,804,558,625 17,804,558,625 Others, right of use assets
Aset hak guna 141,553,632,942 1,158,137,939 ( 1,671,092,051 ) 141,040,678,830 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak 74,018,720,524 2,256,068,036 ( 207,570,065 ) 76,067,218,495 Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna 8,084,459,828 1,649,447,427 9,733,907,255 Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 12,479,540,618 182,838,888 12,662,379,506 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 14,460,720,850 837,928,598 15,298,649,448 Others, right of use assets
Aset hak guna 109,043,441,820 4,926,282,949 ( 207,570,065 ) 113,762,154,704 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 32,510,191,122 27,278,524,126 Right of use assets Carrying amount
Page 50
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak 90,151,679,445 18,993,364,030 ( 20,692,653,944 ) 88,452,389,531 Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna 6,108,956,060 13,940,842,548 20,049,798,608 Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 17,288,430,069 2,914,406,663 ( 4,955,950,554 ) 15,246,886,178 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 16,499,421,550 1,305,137,075 17,804,558,625 Others, right of use assets
Aset hak guna 130,048,487,124 37,153,750,316 ( 25,648,604,498 ) 141,553,632,942 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak 71,360,582,789 21,028,550,500 ( 18,370,412,765 ) 74,018,720,524 Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna 2,715,091,584 5,369,368,244 8,084,459,828 Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 15,550,066,707 1,857,769,446 ( 4,928,295,535 ) 12,479,540,618 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 10,124,515,032 4,336,205,818 14,460,720,850 Others, right of use assets
Aset hak guna 99,750,256,112 32,591,894,008 ( 23,298,708,300 ) 109,043,441,820 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 30,298,231,012 32,510,191,122 Right of use assets Carrying amount
Page 51
[2616000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Parties (breakdown) - Property Industry
31 March 2025 31 March 2024
Catatan untuk pendapatan berdasarkan pihak Notes for revenue by
parties Catatan untuk pendapatan Notes for revenue by
Nama pihak
Penjualan dan berdasarkan pihak parties
pendapatan usaha
Penjualan dan
Party name Sales and revenue Nama pihak
pendapatan usaha
Pihak berelasi PT Jasamarga Jogja Solo (d/h PT Jogjasolo Marga Makmur) 392,095,854,634 Related party Party name Sales and revenue
1 1 Pihak berelasi 1 381,768,370,199 Related party
Pihak berelasi PT Pupuk Sriwidjaja (Persero) 132,707,964,674 Related party 1
2 2 Pihak berelasi 2 266,019,889,014 Related party
Pihak berelasi PT Jasamarga Jogja Bawen 126,537,322,013 Related party 2
3 3 Pihak berelasi 3 200,117,088,995 Related party
Pihak berelasi PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 89,417,205,788 Related party 3
4 4 Pihak berelasi 4 63,590,404,111 Related party
Pihak berelasi PT Pelabuhan Indonesia (Persero) 63,436,029,561 Related party 4
5 5 Pihak berelasi 5 36,390,273,473 Related party
Pihak berelasi PT Angkasa Pura II (Persero) 60,180,782,094 Related party 5
6 6 Pihak berelasi 6 35,970,174,739 Related party
Pihak berelasi PT Polytama Propindo 52,915,860,960 Related party 6
7 7 Pihak berelasi 7 27,118,221,165 Related party
Pihak berelasi PT Hutama Karya (Persero) 19,631,251,037 Related party 7
8 8 Pihak berelasi 8 23,646,266,802 Related party
Pihak berelasi Adhi - Acset 18,846,897,237 Related party 8
9 9 Pihak berelasi 9 6,998,091,073 Related party
Pihak berelasi PT Bio Farma (Persero) Tbk 3,358,044,136 Related party 9
10 10 Pihak berelasi 10 6,915,585,774 Related party
Pihak berelasi Lainnya 120,025,552 Other related 10
lainnya parties Pihak berelasi lainnya 6,555,713,557 Other related
Pihak berelasi 959,247,237,686 Related parties
parties Pihak berelasi 1,055,090,078,902 Related
Pihak ketiga 1 Kementerian Pekerjaan Umum Perumahan Rakyat/ Ministry of 72,611,354,642 Third party 1 parties
Public Work Public Housing Pihak ketiga 1 352,845,351,297 Third party 1
Pihak ketiga 2 PT OKI Pulp and Paper Mills 53,696,801,322 Third party 2 Pihak ketiga 2 195,881,768,688 Third party 2
Pihak ketiga 3 PT Petrosea Tbk 47,950,971,100 Third party 3 Pihak ketiga 3 120,067,037,454 Third party 3
Pihak ketiga 4 University of Bengkulu/Ministry of Education Culture Research 41,125,865,779 Third party 4 Pihak ketiga 4 96,770,839,969 Third party 4
Page 52
and Technology Pihak ketiga 5 59,886,375,398 Third party 5
Pihak ketiga 5 PT Mandaya Sehat Utama 36,441,681,198 Third party 5 Pihak ketiga 6 49,201,063,350 Third party 6
Pihak ketiga 6 Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) 34,574,465,378 Third party 6 Pihak ketiga 7 47,271,004,548 Third party 7
Pihak ketiga 7 RS. Mohammad Hoesin Palembang 27,117,526,156 Third party 7 Pihak ketiga 8 39,674,545,712 Third party 8
Pihak ketiga 8 PT Belefina Sarana Medika 24,976,345,069 Third party 8 Pihak ketiga 9 36,327,038,820 Third party 9
Pihak ketiga 9 PT Pelita Reliance International Hospital 23,501,937,414 Third party 9 Pihak ketiga 10 31,582,782,286 Third party 10
Pihak ketiga 10 PT Indah Kiat Pulp Paper Tbk 23,260,143,924 Third party 10 Pihak ketiga lainnya 551,118,574,844 Other third
Pihak ketiga Lainnya 339,771,278,226 Other third parties
lainnya parties Pihak ketiga 1,580,626,382,366 Third parties
Pihak ketiga 725,028,370,208 Third parties Tipe pihak 2,635,716,461,268 Type of
Tipe pihak 1,684,275,607,894 Type of parties
parties
Page 53
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
31 March 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur 1,126,923,135,378 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 1,237,955,652,013 Aging Not yet due
31 March 2025 31 December 2024
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 31 - 60 days 31 - 60 hari 31 - 60 days
61 - 90 hari 61 - 90 days 61 - 90 hari 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 185,805,958,362 181 - 270 days 181 - 270 hari 185,805,958,362 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 479,512,251,946 361 - 720 days 361 - 720 hari 479,512,251,946 361 - 720 days
Page 54
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 166,146,528,187 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 166,146,528,187 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 Lebih dari 120 hari More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari 1,075,755,240,379 More than 720 Lebih dari 720 hari 1,075,755,240,379 More than 720
days days
Umur 1,907,219,978,874 Aging Umur 1,907,219,978,874 Aging
31 March 2025 31 December 2024
Piutang usaha Trade receivables by aging Piutang usaha Trade receivables by aging
berdasarkan umur berdasarkan umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai Penyisihan penurunan nilai
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Jatuh Umur 3,034,143,114,252 697,374,101,517 2,336,769,012,735 Aging Due Jatuh Umur 3,145,175,630,887 700,372,195,930 2,444,803,434,957 Aging Due
tempo status tempo status
Page 55
[2620300_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty (breakdown) - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga Pihak 1 PT Urban Jakarta Propertindo Tbk 236,170,480,582 Third party Rank 1, counterparty Pihak ketiga Pihak 1 Third party
Rank 1, counterparty
Pihak 2 KSO PT ACP - PT UJP 208,265,918,785 Rank 2, counterparty Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 PT Citra Karya Jabar Tol 197,252,356,347 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 PT Alfa Retailindo Tbk 190,321,094,573 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 PT Buana Pacific International 68,235,348,523 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 PT Properti Bali Benoa 47,640,684,499 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 PT Megakarya Makmur Sentosa 47,519,767,562 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Bukit Sarua Development 38,372,868,524 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 PT Tri Raton Mega 32,758,098,805 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 PT Mahkota Berlian Cemerlang 32,275,723,038 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Lain-lain/ Others 1,346,356,027,415 Others, counterparty Pihak lainnya 2,367,121,814,521 Others, counterparty
Rincian pihak 2,445,168,368,653 List of counterparty Rincian pihak 2,367,121,814,521 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 PT Semesta Marga Raya 382,947,136,214 Related party Rank 1, counterparty Pihak berelasi Pihak 1 382,947,136,214 Related party Rank 1, counterparty
Pihak 2 PT Hutama Karya (Persero) 49,995,349,157 Rank 2, counterparty Pihak 2 117,386,926,513 Rank 2, counterparty
Pihak 3 PT Perusahaan Listrik Negara (Persero) 36,488,469,810 Rank 3, counterparty Pihak 3 59,173,172,110 Rank 3, counterparty
Pihak 4 PT Pelindo III 25,652,802,110 Rank 4, counterparty Pihak 4 34,537,151,240 Rank 4, counterparty
Pihak 5 PT Telkom Indonesia (Persero) Tbk 24,959,505,535 Rank 5, counterparty Pihak 5 25,758,771,527 Rank 5, counterparty
Pihak 6 PT Marga Sarana Jabar 12,709,670,163 Rank 6, counterparty Pihak 6 24,959,505,535 Rank 6, counterparty
Pihak 7 PT Jasamarga Jogja Solo 11,662,797,841 Rank 7, counterparty Pihak 7 14,517,990,166 Rank 7, counterparty
Pihak 8 PT Pertamina Hulu Rokan 9,758,202,980 Rank 8, counterparty Pihak 8 12,709,670,163 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Lain-lain/ Others (di bawah/ below Rp 1 Milyar/ Billion) 34,800,811,789 Rank 9, counterparty Pihak 9 106,063,492,898 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak 588,974,745,599 List of counterparty Rincian pihak 778,053,816,366 List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak ketiga Rincian pihak 2,445,168,368,653 ( 614,459,909,884 ) 1,830,708,458,769 Third party List of counterparty Pihak ketiga Rincian pihak 2,367,121,814,521 ( 617,458,004,297 ) 1,749,663,810,224 Third party List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak berelasi Rincian pihak 588,974,745,599 ( 82,914,191,633 ) 506,060,553,966 Related party List of counterparty Pihak berelasi Rincian pihak 778,053,816,366 ( 82,914,191,633 ) 695,139,624,733 Related party List of counterparty
Page 56
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade receivables
31 March 2025 31 December 2024
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, awal periode 700,372,195,930 723,090,980,225 Allowance for impairment of trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan penurunan nilai piutang usaha 1,757,254,719 183,416,254,557 Addition of allowance for impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan nilai piutang usaha ( 4,755,349,132 ) ( 206,135,038,852 ) Reduction of movement of allowance for impairment of
trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan penurunan nilai piutang Written off of movement of allowance for impairment of
usaha trade receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, akhir 697,374,101,517 700,372,195,930 Allowance for impairment of trade receivables, ending
periode period
Page 57
[2621000a_BD] Notes to the financial statements - Notes Payable (breakdown) - Property Industry
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable
Catatan untuk wesel bayar [baris komponen] Catatan untuk wesel bayar [baris komponen]
Nama pihak Wesel bayar, nilai dalam mata uang asing Jumlah wesel bayar Nama pihak Wesel bayar, nilai dalam mata uang asing Jumlah wesel bayar
Pihak 1 IDR IDR Party 1 Pihak 1 IDR IDR Party 1
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak 2 IDR IDR Party 2 Pihak 2 IDR IDR Party 2
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak 3 IDR IDR Party 3 Pihak 3 IDR IDR Party 3
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Page 58
Pihak 4 IDR IDR Party 4 Pihak 4 IDR IDR Party 4
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak 5 IDR IDR Party 5 Pihak 5 IDR IDR Party 5
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak 6 IDR IDR Party 6 Pihak 6 IDR IDR Party 6
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak 7 IDR IDR Party 7 Pihak 7 IDR IDR Party 7
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 59
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak 8 IDR IDR Party 8 Pihak 8 IDR IDR Party 8
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak 9 IDR IDR Party 9 Pihak 9 IDR IDR Party 9
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak 10 IDR IDR Party 10 Pihak 10 IDR IDR Party 10
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pihak lainnya atas wesel bayar IDR IDR Other parties of notes payable Pihak lainnya atas wesel bayar IDR IDR Other parties of notes payable
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 60
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable
Catatan untuk wesel bayar [baris komponen] Catatan untuk wesel bayar [baris komponen]
Nama pihak Wesel bayar, nilai dalam mata uang asing Jumlah wesel bayar Nama pihak Wesel bayar, nilai dalam mata uang asing Jumlah wesel bayar
Kreditur Nama Pihak Mata uang Currency Creditor party name Kreditur Nama Pihak Mata uang Currency Creditor party name
Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk wesel bayar Notes for notes payable
Jumlah wesel bayar Total notes payable
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Current maturities of notes payable
Liabilitas jangka panjang atas wesel bayar Long-term notes payable
Page 61
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
31 March 2025 31 December 2024
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan 2,172,213,960,188 2,147,977,780,190 Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan 3,892,161,249,550 3,913,949,638,964 Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi 2,202,235,637,394 2,187,719,543,010 Building under construction
Bangunan siap jual 1,472,400,035,589 1,366,282,491,080 Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 9,739,010,882,721 9,615,929,453,244 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 9,739,010,882,721 9,615,929,453,244 Real estate assets
Aset real estat lancar 5,783,112,081,458 5,701,979,814,280 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar 3,955,898,801,263 3,913,949,638,964 Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu 206,633,727,451 176,719,775,975 Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya 87,346,338,152 96,701,301,583 Other inventories
Persediaan, kotor 293,980,065,603 273,421,077,558 Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan 293,980,065,603 273,421,077,558 Inventories
Persediaan lancar 293,980,065,603 273,421,077,558 Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
31 March 2025 31 December 2024
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 62
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 63
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Disclosure of notes for inventories
Page 64
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Mata Utang obligasi, nilai dalam mata Nama Mata Utang obligasi, nilai dalam mata
Nama obligasi Jumlah obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga Jumlah obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
uang uang asing obligasi uang uang asing
Bonds payable, amount in foreign Total bonds payable, Interest Interest rate Bonds payable, amount in foreign Total bonds payable, Due date for bonds Interest Interest rate
Bond name Currency Due date for bonds payable Bond name Currency
currency gross rate type currency gross payable rate type
Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan III Adhi Tahap III 2022 1,285,932,658,071 24 Mei / May 24, 2025 0.0825 Tetap Bond name Nama obligasi 1,285,622,271,963 Bond name
1 Seri A 1 1 1
Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan III Adhi Tahap III 2022 666,596,893,121 24 Mei / May 24, 2027 0.09 Tetap Bond name Nama obligasi 666,492,688,480 Bond name
2 Seri B 2 2 2
Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan III Adhi Tahap III 2022 1,793,021,109,730 24 Mei / May 24, 2029 0.102 Tetap Bond name Nama obligasi 1,792,849,684,523 Bond name
3 Seri C 3 3 3
Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Adhi Tahap I 2024 101,200,647,912 9 Juli / July 9, 2027 0.1065 Tetap Bond name Nama obligasi 101,000,747,934 Bond name
4 Seri A 4 4 4
Nama obligasi Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun 101,971,273,130 24 Mei / May 24, 2025 0.11 Tetap Bond name Nama obligasi 101,837,965,307 Bond name
5 2022 Seri B 5 5 5
Nama obligasi Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun 15,700,000,000 8 Desember / December 8, 0.078 Tetap Bond name Nama obligasi 15,700,000,000 Bond name
6 2023 Seri A 2026 6 6 6
Nama obligasi Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun 477,721,790,680 8 Desember / December 8, 0.0825 Tetap Bond name Nama obligasi 477,271,305,933 Bond name
7 2023 Seri B 2028 7 7 7
Nama obligasi Bond name Nama obligasi Bond name
8 8 8 8
Nama obligasi Bond name Nama obligasi Bond name
9 9 9 9
Nama obligasi Bond name Nama obligasi Bond name
10 10 10 10
Obligasi Other bonds Obligasi Other bonds
lainnya lainnya
Nama obligasi 4,442,144,372,644 Bond name Nama obligasi 4,440,774,664,140 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Jumlah obligasi, kotor 4,442,144,372,644 4,440,774,664,140 Total bonds payable, gross
Biaya penerbitan obligasi yang belum diamortisasi Unamortized bond issuance cost
Jumlah utang obligasi, bersih Total bonds payable, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi 1,387,903,931,200 1,387,460,237,270 Current maturities of bonds payable
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 3,054,240,441,444 3,053,314,426,870 Long-term bonds payable
Page 65
[2644000a] Notes to the financial statements - Sukuk - Property Industry
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk sukuk Notes for sukuk Catatan untuk sukuk Notes for sukuk
Sukuk, nilai Jatuh Jenis
Sukuk, nilai Jenis Nama Mata Jumlah sukuk, Imbal
Mata Jumlah sukuk, Jatuh tempo Imbal dalam mata tempo imbal
Nama sukuk dalam mata uang imbal sukuk uang kotor hasil
uang kotor sukuk hasil uang asing sukuk hasil
asing hasil
Due
Profit Profit Sukuk, amount Profit Profit
Sukuk, amount in Due date for Sukuk date
Sukuk name Currency Total sukuk, gross sharing sharing Currency in foreign Total sukuk, gross sharing sharing
foreign currency sukuk name for
rate type currency rate type
sukuk
Nama Sukuk Ijarah Adhi 499,100,000,000 26 Oktober / 0,722% Sukuk Nama 499,100,000,000 Sukuk
sukuk 1 Commuter Properti Tahun October 26, per name sukuk 1 name
2023 2031 tahun 1 1
Nama Sukuk Nama Sukuk
sukuk 2 name sukuk 2 name
2 2
Nama Sukuk Nama Sukuk
sukuk 3 name sukuk 3 name
3 3
Nama Sukuk Nama Sukuk
sukuk 4 name sukuk 4 name
4 4
Nama Sukuk Nama Sukuk
sukuk 5 name sukuk 5 name
5 5
Nama Sukuk Nama Sukuk
sukuk 6 name sukuk 6 name
6 6
Nama Sukuk Nama Sukuk
sukuk 7 name sukuk 7 name
7 7
Nama Sukuk Nama Sukuk
sukuk 8 name sukuk 8 name
8 8
Nama Sukuk Nama Sukuk
sukuk 9 name sukuk 9 name
9 9
Nama Sukuk Nama Sukuk
sukuk name
Page 66
10 10 sukuk name
Sukuk Other 10 10
lainnya sukuk Sukuk Other
name lainnya sukuk
Nama 499,100,000,000 Sukuk name
sukuk name Nama 499,100,000,000 Sukuk
sukuk name
Catatan untuk sukuk Notes for sukuk
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk sukuk Notes for sukuk
Jumlah sukuk, kotor 499,100,000,000 499,100,000,000 Total sukuk, gross
Biaya penerbitan sukuk yang belum diamortisasi ( 221,637,078,967 ) ( 230,685,764,972 ) Unamortized sukuk issuance cost
Jumlah sukuk, bersih 277,462,921,033 268,414,235,028 Total sukuk, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Current maturities of sukuk
Liabilitas jangka panjang atas sukuk 277,462,921,033 268,414,235,028 Long-term sukuk
Page 67
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
31 March 2025 31 March 2024
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal ( 1,243,403,631,952 ) ( 300,085,462,232 ) Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku 6,077,092,147,061 985,645,748,029 Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir ( 6,396,247,452,565 ) ( 337,673,450,183 ) Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan 924,248,326,448 948,057,760,078 Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek 236,076,732,582 149,641,929,407 Project implementation costs
Subkontraktor 9,434,375,108 707,761,563,804 Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung 180,040,570,193 267,490,679,829 Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa 79,316,251,846 Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya 336,132,620,288 Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi 1,429,116,256,177 2,409,084,553,406 Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi 1,429,116,256,177 2,409,084,553,406 Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 68
Beban pokok pendapatan lainnya Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 1,429,116,256,177 2,409,084,553,406 Cost of sales and revenue
Page 69
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat pembelian dari satu pemasok yang Disclosure of notes for cost of goods
nilainya melebihi 10% dari total beban pokok penjualan dan beban langsung konsolidasian. sold
Page 70
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank Catatan untuk utang bank
jangka panjang [baris jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai Jumlah Utang bank, nilai Jumlah
dalam mata uang utang dalam mata uang utang
asing bank, kotor asing bank, kotor
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 71
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
Page 72
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 73
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 74
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank Indonesia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 75
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 76
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 77
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD
Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 78
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 79
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata Creditor bank Currency Kreditur nama Mata Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 176,771,965,334 187,257,465,334 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 1,107,335,980,292 1,109,979,298,815 Long-term bank loans
Page 80
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang BTN PT Adhi Commuter Properti dan PT Adhi Persada Properti menandatangani perjanjian kredit Disclosure of notes for long-term
dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk untuk mendanai sejumlah proyek properti. Terdapat bank loans
sejumlah kontrak yang tercantum pada Catatan atas Laporan Keuangan Perusahaan, termasuk
Informasi berkaitan dengan rate, dan tanggal berakhirnya perjanjian kredit. JTRUST Berdasarkan Akta
Perjanjian Kredit No. 6 tanggal 26 Agustus 2022 oleh Notaris Gamal Wahidin, S.H., dan Surat
Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) tertanggal 24 Agustus 2022 No.
015/JTRUST-JKT/SPK-CSME/VIII/2022 tentang Persetujuan Fasilitas Kredit, APP memperoleh plafon
pinjaman sebesar Rp150.000.000.000 yang dicairkan secara bertahap atau disebut Kredit Angsuran
Berjangka (KAB) sebesar Rp75.500.000.000 (KAB-1) dan Rp77.500.000.000 (KAB-2) dengan suku
bunga 9,75% dan jangka waktu fasilitas 60 bulan yang jatuh tempo pada tanggal 26 Agustus 2027. PT
INDONESIA INFRASTRUCTURE FINANCE Berdasarkan Perjanjian No. PF.02/IV/IIF-TL/2023 tanggal
18 April 2023, ADCP memperoleh Fasilitas Pinjaman Berjangka Senior. Jangka waktu pinjaman 4
(empat) tahun sampai tanggal Maret 2027. Suku bunga 10% per tahun Berdasarkan Akta Perjanjian
Pembiayaan No. 18 tanggal 14 Juni 2023 dibuat oleh Notaris Fathiah Helmi, S.H., DTP memperoleh
fasilitas pinjaman berjangka senior dengan limit sebesar Rp325.000.000.000. Jangka waktu fasilitas ini
maksimal 16 tahun terhitung sejak 14 Juni 2023. Fasilitas pembiayaan ini dikenakan suku bunga
sebesar 10% per tahun hingga tahun ke-7 (tujuh) dan sejak tahun ke-8 (delapan) dikenakan suku
bunga sebesar JIBOR 6 (enam) bulan ditambah marjin atau sebesar 10% per tahun, mana yang lebih
tinggi.
Page 81
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Bunga Bunga
Utang bank, Jatuh tempo Jenis bunga Utang bank, Jatuh tempo Jenis bunga
utang utang
nilai dalam utang bank utang bank nilai dalam utang bank utang bank
bank bank
mata uang jangka jangka mata uang jangka jangka
jangka jangka
asing panjang panjang asing panjang panjang
panjang panjang
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 82
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 83
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 84
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 85
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
Page 86
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 87
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk CAD Tbk CAD Tbk CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 88
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa Barat CAD Daerah Jawa Barat CAD Daerah Jawa Barat CAD Daerah Jawa Barat CAD
dan Banten Tbk dan Banten Tbk dan Banten Tbk dan Banten Tbk
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing lainnya IDR Other foreign IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign IDR
AUD banks AUD AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 89
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 March 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang
dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka
asing panjang panjang panjang asing panjang panjang panjang
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Page 90
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
31 March 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris Catatan utang bank jangka pendek [baris
komponen] komponen]
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank jangka
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
pendek pendek
mata uang asing mata uang asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR 550,468,262,403 Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR 671,124,201,695 Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia AUD
CAD (Persero) Tbk CAD CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 91
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 550,468,262,403 Currency Mata 671,124,201,695 Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR 1,062,524,218,751 Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR 1,080,500,000,001 Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 1,062,524,218,751 Currency Mata 1,080,500,000,001 Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR 657,082,014,867 Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR 756,341,426,441 Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia AUD
CAD (Persero) Tbk CAD CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 92
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 657,082,014,867 Currency Mata 756,341,426,441 Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 93
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR 212,280,432,262 Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR 180,810,993,916 Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 212,280,432,262 Currency Mata 180,810,993,916 Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 94
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN IDR
AUD Syariah Tbk AUD AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 95
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan IDR
AUD Indonesia Tbk AUD AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 30,000,000,000 Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR 30,000,000,000 Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 30,000,000,000 Currency Mata 30,000,000,000 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD
CAD Agroniaga Tbk CAD CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 96
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 97
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR 123,500,000,000 Bank IDR Bank Pembangunan IDR 176,500,000,000 Bank IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Pembangunan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Pembangunan AUD
Banten Tbk CAD Daerah Jawa CAD Banten Tbk CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten
CNY Tbk CNY CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 98
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 123,500,000,000 Currency Mata 176,500,000,000 Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR 7,488,000,000 Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR 7,488,000,000 Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 7,488,000,000 Currency Mata 7,488,000,000 Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign IDR
AUD banks AUD AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
Page 99
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
31 March 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata 2,643,342,928,283 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 2,902,764,622,053 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 100
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
31 March 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek Bank Mandiri Perusahaan memperoleh Kredit ModKerja (KMK) Revolving dari PT Bank Mandiri Disclosure of notes for short-term
(Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PKKMK/ 2005, Akta No. 46 tanggal 14 bank loans
September 2005 yang telah diperpanjang berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK addendum No.
XVIII tanggal 19 April 2021 dengan plafond sebesar Rp130.000.000.000 dan tingkat suku bunga
mengambang sebesar 8,50% per tahun dengan jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26
April 2021 sampai dengan 25 April 2024. Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja (KMK)
Transaksional dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No.
KP/COD/024/PK-KMK/2005, Akta No. 46 tanggal 14 September 2005 yang telah diperpanjang
berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK addendum No. XX tanggal 8 Mei 2023 dengan plafond
sebesar Rp600.000.000.000 dan tingkat suku bunga mengambang sebesar 8,50% per tahun dengan
jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 April 2023 sampai dengan 25 April 2024.
Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar 0,20% per tahun dari limit kredit. Perusahaan memperoleh
Fasilitas Non Cash Loan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No.
KP-COD/029/PNCL/2006, Akta No. 72 tanggal 13 November 2006 yang telah diperpanjang
berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK addendum No. XXIII tanggal 8 Mei 2023 dengan limit kredit
sebesar Rp4.300.000.000.000, terdiri dari Fasilitas LC/SKBDN (sub limit dari fasilitas NCL) sebesar
Rp200.000.000.000, Fasilitas Trust Receipt (Sub limit dari fasilitas LC/SKBDN) sebesar
Rp90.000.000.000 dan sisanya merupakan Jaminan Bank dan KMK Subkontraktor. Perpanjangan
waktu dari fasilitas ini berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 April 2023 sampai
dengan 25 April 2024 dengan tingkat suku bunga sesuai dengan suku bunga T/R trade finance rate
yang berlaku pada Bank Mandiri. Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar 0,50% per tahun dari
limit kredit. Perusahaan memperoleh Fasilitas Supplier Financing dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMK, No. KP-COD/029/PNCL/2006, Akta No. 72 tanggal 13 November 2006
yang telah diperpanjang berdasarkan addendum No. XXIII tanggal 8 Mei 2023 dengan limit kredit
sebesar Rp1.500.000.000.000. Perpanjangan waktu dari fasilitas ini berjangka waktu 1 (satu) tahun
terhitung sejak tanggal 26 April 2023 sampai dengan 25 April 2024 dengan tingkat suku bunga 7,50%
per tahun yang dapat berubah sewaktu-waktu sesuai ketentuan Bank Mandiri. Perusahaan
memperoleh Kredit Modal Kerja (KMK) Transaksional dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan
Perjanjian KMK, No. KP/COD/024/PK-KMK/2005, Akta No. 46 tanggal 14 September 2005 yang telah
diperpanjang berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK addendum No. XX tanggal 8 Mei 2023 dengan
plafond sebesar Rp600.000.000.000 dan tingkat suku bunga mengambang sebesar 8,50% per tahun
dengan jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 April 2023 sampai dengan 25 April
2024. Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar 0,20% per tahun dari limit kredit. Perusahaan
memperoleh Fasilitas Non Cash Loan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian
KMK, No. KP-COD/029/PNCL/2006, Akta No. 72 tanggal 13 November 2006 yang telah diperpanjang
berdasarkan Perubahan Perjanjian KMK addendum No. XXIII tanggal 8 Mei 2023 dengan limit kredit
sebesar Rp4.300.000.000.000, terdiri dari Fasilitas LC/SKBDN (sub limit dari fasilitas NCL) sebesar
Rp200.000.000.000, Fasilitas Trust Receipt (Sub limit dari fasilitas LC/SKBDN) sebesar
Rp90.000.000.000 dan sisanya merupakan Jaminan Bank dan KMK Subkontraktor. Perpanjangan
Page 101
waktu dari fasilitas ini berjangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 26 April 2023 sampai
dengan 25 April 2024 dengan tingkat suku bunga sesuai dengan suku bunga T/R trade finance rate
yang berlaku pada Bank Mandiri. Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar 0,50% per tahun dari
limit kredit. Perusahaan memperoleh Fasilitas Supplier Financing dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian KMK, No. KP-COD/029/PNCL/2006, Akta No. 72 tanggal 13 November 2006
yang telah diperpanjang berdasarkan addendum No. XXIII tanggal 8 Mei 2023 dengan limit kredit
sebesar Rp1.500.000.000.000. Perpanjangan waktu dari fasilitas ini berjangka waktu 1 (satu) tahun
terhitung sejak tanggal 26 April 2023 sampai dengan 25 April 2024 dengan tingkat suku bunga 7,50%
per tahun yang dapat berubah sewaktu-waktu sesuai ketentuan Bank Mandiri. PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal 11 Mei 2016, yang dibuat
oleh Notaris Sriyani Burlian, S.H., yang telah beberapa kali dilakuan perubahan, terakhir berdasarkan
Addendum Perjanjian Kredit Nomor: 05/2023, tanggal 24 Agustus 2023. Perusahaan memperoleh
Kredit Modal Kerja Konstruksi (KMKK) dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk berdasarkan
Perjanjian KMKK, Akta No. 5 tanggal 11 Mei 2016 yang telah beberapa kali dilakukan perubahan,
terakhir berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit Nomor: 05/2023, tanggal 24 Agustus 2023, dengan
plafond sebesar Rp700.000.000.000 dan tingkat bunga sebesar 8,50% per tahun. Perpanjangan
fasilitas ini terhitung sejak penandatanganan perubahan perjanjian kredit sampai dengan 11 Mei 2024.
Perusahaan juga memperoleh Fasilitas Kredit Jangka Pendek (KJP) dengan plafond sebesar
Rp300.000.000.000 yang bersifat interchangeable dengan fasilitas BG/SBLC, KMKI, Import Line, SCF
A/P dan SCF A/R dengan total penggunaan seluruh fasilitas tersebut maksimal sebesar
Rp.3.300.000.000.000. Tujuan fasilitas ini adalah untuk operasional perusahaan. Suku bunga atas
fasilitas ini ditentukan oleh Bank dan Penalty Rate sebesar 2% dihitung dari besarnya tunggakan
pokok dan/atau bunga. Fasilitas ini memiliki jangka waktu mulai 11 Mei 2023 sampai dengan 11 Mei
2024. Perusahaan juga memperoleh Fasilitas Bank Garansi BG/SBLC dengan plafond sebesar
Rp4.000.000.000.000 yang bersifat interchangeable dengan fasilitas KMKI, Import Line, KJP, SCF A/P
dan SCF A/R dengan total penggunakaan seluruh fasilitas tersebut maksimal sebesar
Rp4.000.000.000.000. Jangka waktu fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2024. Perusahaan juga
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Impor (KMKI) dengan plafond sebesar Rp500.000.000.000
yang bersifat interchangeable dengan fasilitas Import Line dan BG/SBLC, KJP, SCF A/P dan SCF A/R
dengan total penggunaan KMKI ditambah Import Line maksimal sebesar Rp500.000.000.000, dan total
penggunaan seluruh fasilitas tersebut maksimal sebesar Rp4.000.000.000.000. Suku bunga atas
fasilitas ini adalah sebesar 9,25% p.a dan penalty rate sebesar 2% p.a. Jangka waktu fasilitas ini
sampai dengan 11 Mei 2024. Perusahaan juga memperoleh Fasilitas Import Line dengan plafond
sebesar Rp450.000.000.000 yang bersifat interchangeable dengan fasilitas KMKI dan BG/SBLC, KJP,
SCF A/P dan SCF A/R dengan total penggunaan KMKI ditambah Import Line maksimal sebesar
Rp500.000.000.000, dan total penggunaan seluruh fasilitas tersebut maksimal sebesar
Rp4.000.000.000.000. Transit Interest Import Line untuk L/C dan SKBDN Valas sebesar 5% p.a dan
untuk SKBDN Rupiah sebesar 8,5% p.a. Jangka waktu fasilitas ini sampai dengan 11 Mei 2024. PT
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Berdasarkan Surat Persetujuan Fasilitas Kredit No.
BIN/2.2/894/R tanggal 10 Desember 2015 perihal Persetujuan Fasilitas Kredit, terakhir diperbaharui
dengan No. BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember 2017. Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja
(KMK) Transaksional dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No.
BIN/2.2/748/R tanggal 19 Desember 2017 yang telah diperpanjang berdasarkan Perubahan Perjanjian
KMK addendum No. 01/BIN/PK/2020 tanggal 21 Desember 2023 dengan plafond sebesar sebesar
Rp750.000.000.000 dan tingkat bunga sebesar 8,50% per tahun. Perpanjangan sementara fasilitas ini
berjangka waktu 1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal 22 Desember 2023 sampai dengan 21
Desember 2024. Perusahaan memperoleh Kredit Modal Kerja (KMK) Revolving dari PT Bank Negara
Page 102
Indonesia (Persero) Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No. 164 tanggal 22 Desember 2015 dari notaris
Arry Supratno, S.H., yang telah diperpanjang berdasarkan dengan persetujuan perubahan perjanjian
kredit No. 11-163 tanggal 21 Desember 2023 sebesar Rp50.000.000.000 dan dikenakan bunga
sebesar 8,5% per tahun. Perpanjangan fasilitas ini berjangka waktu 1 (satu) tahun yang terhitung sejak
tanggal 22 Desember 2023 sampai dengan 21 Desember 2024. Perusahaan memperoleh fasilitas
Kredit Non-cash Loan sebesar Rp7.100.000.0000 yang terdiri dari LC/SKBDN, GB/SBLC, SCF/OAF
dan T/R. Fasilitas tersebut berjangka waktu 1 (satu) tahun yang terhitung sejak tanggal 22 Desember
2023 sampai dengan 21 Desember 2024 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Berdasarkan Akta
Kerjasama Pemberian Line Facility dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, akta No. 22 tanggal
15 Desember 2016 yang dibuat di hadapan Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., yang telah
diperbaharui berdasarkan Perjanjian No. 22/PKS/DIR/2022 tanggal 6 Agustus 2022. Perusahaan
memperoleh fasilitas KMK Kontraktor dengan batas maksimal kredit sebesar Rp750.000.000.000.
Pembaharuan fasilitas berjangka waktu 3 (tiga) tahun. Fasilitas ini dikenakan biaya provisi sebesar
0,5%, dengan tingkat bunga sebesar 9% (adjustable rate). PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk (BJB) Perusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan dari BJB, berdasarkan Akta
Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No. 13 tanggal 19 Juni 2020 yang dibuat di hadapan Notaris
PPAT Fessy Farizqoh Alwi, S.H., M.Kn., yang di addendum berdasarkan SPPK No. No.
423/DKO-KO2/2023 tanggal 16 Juni 2023 di mana jangka waktu perjanjian selama 1 (satu) tahun sejak
tanggal 19 Juni 2023 sampai dengan 19 Juni 2024. Diperpanjang berdasarkan SPPK No.
423/DKO-KO2/2023 tanggal 13 Juni 2023 di mana jangka waktu perjanjian selama 1 (satu) tahun sejak
tanggal 19 Juni 2023 sampai dengan 19 Juni 2024. PT Bank CIMB Niaga Tbk Perusahaan
memperoleh Kredit Modal Kerja (KMK) dari PT CIMB Niaga Tbk berdasarkan Perjanjian KMK, No.
90/CBG/JKT/04 tanggal 30 Maret 2004 yang telah diperpanjang terakhir kali berdasarkan Perubahan
Perjanjian KMK adendum ke dua puluh (22) tanggal 22 Desember 2023. Perpanjangan waktu
perjanjian terhitung sampai dengan 14 Maret 2024. PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan antara PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) Tbk No. 06
tanggal 14 Maret 2016 dibuat oleh Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., yang telah
terakhir kali diubah dengan Perjanjian Perubahan Kesebelas Terhadap Perjanjian Pembiayaan No.
PERJ- /SMI/0623 tertanggal 14 Juni 2023, Perusahaan memperoleh Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja
dengan limit sebesar Rp85.000.000.000. Perpanjangan fasilitas ini terhitung sejak 14 Juni 2023 sampai
dengan 14 Juni 2024. Terhadap fasilitas pembiayaan tersebut dikenakan suku bunga sebesar 8,25%
per tahun dan Facility Fee sebesar 0,30% per tahun dari limit pembiayaan yang dibayarkan secara
sekaligus. PT Bank Permata Tbk Perusahaan memperoleh Fasilitas Perbankan dari PT Bank Permata
Tbk, berdasarkan Perjanjian Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No. 57 tanggal 24 September
2019 yang dibuat dihadapan Notaris PPAT Ashoya Ratam, S.H., MKn. Di mana telah dilakukan
perubahan ketiga atas Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No. 16 tanggal 21 September 2022
yang dibuat dihadapan Notaris Indra Wiguna, SH, MKn, dengan jangka waktu perjanjian selama 1
(satu) tahun sampai dengan 24 September 2023. Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa
Fasilitas Revolving Loan (Fasilitas RL) yang bertujuan untuk pembiayaan modal kerja sehubungan
dengan aktivitas usaha perusahaan. Limit pinjaman atas fasilitas ini adalah sebesar
Rp200.000.000.000. Suku bunga mengambang atas fasilitas ini sebesar 8,5% per tahun. Sindikasi PT
Bank Mandiri (Persero Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah
Papua, dan PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara Berdasarkan Surat Penawaran
Pemberian Kredit (SPPK) dengan Nomor CBG.CB2/ SCD.SPPK.094/2021 pada PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk, Nomor KPS3/3.1/257/R pada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, Nomor
40/BKK/KORPORASI/VII/2021 pada PT Bank Pembangunan Daerah Papua, dan Nomor
004/DKr-Kr/SPPK/L/2021 pada PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera Utara, Perusahaan
Page 103
memperoleh fasilitas kredit dari Sindikasi yang terdiri dari PT Bank Mandiri (Persero Tbk, PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Pembangunan Daerah Papua, dan PT Bank Pembangunan
Daerah Sumatera Utara yang telah diubah berdasarkan Surat Perpanjangan Jangka Waktu dan Tenor
dengan Nomor CBG.CTS/9837/2022 tanggal 22 November 2022 pada PT Bank Mandiri, Nomor
COB3/3.1/411/R tanggal 24 November 2022 pada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, Nomor
02/66/BKK/2022 tanggal 24 November 2022 pada PT Bank Pembangunan Daerah Papua, Nomor
1872/DKr-KKK/L/2022 tanggal 28 November 2022.
Page 104
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
31 March 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jenis Jatuh Bunga Jenis
Utang bank Utang bank
tempo utang bunga tempo utang bunga
jangka pendek, jangka pendek,
utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata nilai dalam mata
jangka jangka jangka jangka jangka jangka
uang asing uang asing
pendek pendek pendek pendek pendek pendek
Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR Bank Central Asia IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 105
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 106
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 107
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 108
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 109
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR
Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD Negara (Persero) AUD
Tbk Tbk Tbk Tbk
Page 110
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Page 111
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten Barat dan Banten
Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
Page 112
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
31 March 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank
mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 39 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Dumai
p.1
unresolved
org
PT Jalintim
p.1
unresolved
org
Bank Indonesia
p.31 ×4
unresolved
org
PT Jogjasolo Marga Makmur
p.51
unresolved
org
PT Pupuk Sriwidjaja (Persero)
p.51
unresolved
org
Kementerian Pekerjaan Umum Perumahan Rakyat
p.51
unresolved
org
PT OKI Pulp
p.51
unresolved
org
Ministry of Education Culture Research
p.51
unresolved
org
PT Mandaya Sehat Utama
p.52
unresolved
org
PT Belefina Sarana Medika
p.52
unresolved
org
PT Pelita Reliance International Hospital
p.52
unresolved
org
PT ACP
p.55
unresolved
org
PT UJP
p.55
unresolved
org
PT Citra Karya Jabar Tol
p.55
unresolved
org
Alfa Retailindo Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
PT Buana Pacific International
p.55
unresolved
org
PT Properti Bali Benoa
p.55
unresolved
org
PT Megakarya Makmur Sentosa
p.55
unresolved
org
PT Tri Raton Mega
p.55
unresolved
org
PT Mahkota Berlian Cemerlang
p.55
unresolved
org
PT Semesta Marga Raya
p.55
unresolved
org
PT Pelindo III
p.55
unresolved
org
PT Marga Sarana Jabar
p.55
unresolved
org
PT Pertamina Hulu Rokan
p.55
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.