20260701_UANG_Public Expose_32107375_lamp1.pdf

2?! PAKUAN Tbk.

1

RINGKASAN DAN JAWABAN PUBLIC EXPOSE
PT PAKUAN TBK (PERSEROAN)
Depok, 29 Juni 2026

Pertanyaan dari Bapak Ray

Proyek atau kawasan terpadu apa yang menjadi prioritas Perseroan dalam 3-5 tahun
mendatang? Apakah Perseroan telah menyiapkan land bank atau proyek akuisisi
batu yang telah menjadi sumber pertumbuhan setelah pengembangan Shila?

Jawaban:

Shila at Sawangan memang menjadi tulang punggung pertumbuhan Perseroan, dan
kami ingin tegaskan bahwa kawasan ini belum mencapai titik jenuh — masih terdapat
sekitar 18 hektare lahan yang belum dikembangkan di bawah PT Pakuan Tbk, di luar
porsi yang dikelola melalui skema kemitraan. Dalam horizon 3-5 tahun, prioritas
pertama kami adalah menuntaskan pipeline yang sudah berjalan di dalam kawasan:
penyelesaian dan serah terima Cluster Riverie yang konstruksi massalnya sudah
dimulai, serta pengembangan tahap berikutnya seperti Cluster The Forest (4,5 ha),
Kaveling South Lake (t12 ha), dan area komersial Marche.

Yang ingin kami garis bawahi, pertumbuhan ke depan tidak hanya bertumpu pada
lahan organik. Pada 30 Maret 2026 Perseroan telah mengambil alih 99,9996 saham
PT Vasanta Daria Development dan 63,03x saham PT Daria Mulia Properti. Kedua
akuisisi ini secara langsung memperluas land bank dan pipeline pengembangan
Perseroan, dengan dampak proforma meningkatkan total aset menjadi sekitar Rp1,84
triliun. Transaksi ini telah melalui penilaian kewajaran oleh penilai independen KJPP
Kusnanto dan Rekan, dan telah diungkapkan sesuai ketentuan OJK. Jadi menjawab
langsung pertanyaan Bapak/Ibu: ya, sumber pertumbuhan pasca-Shila sudah kami
siapkan, melalui kombinasi penyelesaian kawasan eksisting dan ekspansi land bank
anorganik yang baru.

Pertanyaan dari Bapak Dicky
Bagaimana strategi Perseroan dalam menciptakan nilai jangka panjang bagi kawasan

Shila at Sawangan? Selain pengembangan hunian, segmen atau fasilitas apa yang
akan menjadi fokus berikutnya untuk meningkatkan daya tarik kawasan dan
mendorong pertumbuhan nilai aset bagi para pemangku kepentingan?

Jawaban:

Kami sependapat bahwa masa depan properti ada pada kawasan terpadu, dan justru
di situlah tesis pengembangan Shila at Sawangan sejak awal. Strategi penciptaan nilai
jangka panjang kami bertumpu pada satu prinsip: nilai sebuah township tidak
ditentukan oleh unit huniannya semata, melainkan oleh kelengkapan dan kualitas
ekosistem di sekelilingnya. Setiap fasilitas non-hunian yang kami hadirkan berfungsi
ganda — meningkatkan kualitas hidup penghuni sekaligus mengangkat nilai tanah dan
daya serap pada klaster-klaster berikutnya.

Fondasi ekosistem ini sudah kami bangun secara bertahap: area komersial The
Shoppes at Senopati Boulevard, aktivasi ritel dengan flagship store Mitra10, area
Commercial F&B dan pasar Marche, hingga kehadiran rumah sakit bertaraf

21 PAKUAN Tbk.

internasional melalui kerja sama dengan Aspen Medical — sebuah anchor yang jarang
dimiliki kawasan sekelas kami. Kawasan ini juga kami rancang dalam zonasi tematik
seperti Waterfront Living, Lakeside Sanctuary, dan Green Living untuk memperkuat
identitas dan diferensiasi

Untuk tahap berikutnya, fokus kami adalah memperdalam dan mengaktifkan
komponen yang mendorong kawasan ini dari sekadar permukiman menjadi destinasi:
penguatan area komersial dan lifestyle, pengembangan hunian vertikal seperti
apartemen Casacomo melalui PT Vasamty Land Sawangan, serta integrasi fasilitas
pendidikan, kesehatan, dan rekreasi yang menjadi penggerak permintaan jangka
panjang. Land bank yang baru kami akuisisi pada awal 2026 memberi ruang tambahan
untuk memperluas kanvas pengembangan terpadu ini. Bagi para pemangku
kepentingan, logika value creation-nya sederhana: kawasan yang semakin matang
dan lengkap akan menghasilkan apresiasi nilai tanah, daya serap penjualan yang lebih
kuat, serta kemampuan menetapkan harga premium pada pengembangan tahap
lanjut — dan itulah pendorong utama pertumbuhan nilai aset Perseroan ke depan.

3. Pertanyaan dari Bapak Edo

PT Pakuan telah memiliki pengalaman bekerja sama dengan mitra strategis dalam
pengembangan proyek. Ke depan, apakah Perseroan berencana menjalin kemitraan
baru, baik dengan investor domestik maupun internasional, untuk mempercepat
pengembangan proyek dan meningkatkan nilai perusahaan? Sektor atau jenis kerja
sama seperti apa yang saat ini menjadi fokus manajemen?

Kemitraan strategis adalah salah satu kekuatan utama model bisnis Perseroan, dan
rekam jejaknya sudah terbukti. Dalam pengembangan Shila at Sawangan dan
kawasan sekitarnya, kami telah bekerja sama dengan mitra-mitra kelas dunia:
Mitsubishi Corporation melalui KSO Vasanta Diamond Sawangan, Lotte Land dari
Korea Selatan melalui PT Lotte Land Sawangan, serta Samty Asia Investment dari
Jepang melalui PT Vasamty Land Sawangan. Kami juga menjalin kemitraan di sektor
healthcare dengan Aspen Medical dan memperluas kolaborasi pengembangan
kawasan dengan Sinarmas Land. Pola ini memungkinkan Perseroan mempercepat
pengembangan tanpa membebani neraca secara berlebihan, sekaligus menyerap
transfer keahlian dari pengembang internasional.

Ke depan, Perseroan tetap terbuka dan secara aktif menjajaki kemitraan baru, baik
dengan investor domestik maupun internasional, dengan pendekatan yang sama:
kemitraan yang membawa modal sekaligus nilai tambah, bukan sekadar pendanaan.
Fokus kami saat ini adalah kerja sama yang dapat mengakselerasi pengembangan
land bank — termasuk aset yang baru kami akuisisi — serta memperkuat lini komersial
dan recurring income di dalam kawasan. Setiap kemitraan strategis yang bersifat
material akan kami umumkan melalui mekanisme keterbukaan informasi sesuai
ketentuan yang berlaku.

2! PAKUAN Tbk.

DAFTAR HADIR PUBLIC EXPOSE
PT PAKUAN TBK (PERSEROAN)
DEPOK, 29 JUNI 2026

DAFTAR HADIR OFFLINE:

TELEPONYAP
progarto1o
2 Of porno)
3. — Le9s |
Km aergeaonga
£ mnta
LN | Yurgoth Pera
P2 - Ta D3
21 | Baen Tuk CIKUEETA
” "3 na al

21 PAKUAN Tbk.

VIA TEAMS ONLINE

Participants
Asha IP Meeting Room
AB Katestagkoomevasmraia—— C1 1222 2htsmats
he. Ypang coy toe 1059 sam ata #resantar
imam Suryadi
P mamsunpaOwantacoid 1009 1022 12m 553 Presenter
Tony Hari Mahmudi
1 Tony mas resontar
tonpmahmudiesmtcoid 1010 1016 Ima Present
Surya Guntora
38 nhgmangmantcoid 1058 132 1h33m 325 Presentar
Partcipants
UAN ta 1232 Ihem 3s Presentar
Rata estama
ir) 'alaprisamsBasantac01g ka) 1201 im Presentar
Sean ata 201 1232 28m 132 Finear
peer 1205 tan 2Im2te Prosanter
Roy Joshua Rusli ,
MR Aensiaamncas jas 1205 2 Presenter
Fiola Pusat 9 1
FP) Wapuptutanmtsota as 232 2m 125 prsontar
Participants
Jeremy Erkson .
2 posisi bebpereNNN 1205 232 21m 10s Presento
Nathanal Cneitan
NC Matunsictrtangasatacoid 1205 raga 27mes Presenter
Novedianto Ramadhan aa
18 erurontotamsetangwanscota 1205 2am3ts Present
Angina Deio . Sera
1 Angtinsgomowsnonig 1205 1252 2em des Prasantr
— Jaka ros 1232 26m 425 Presenter
Ieanysandvaanacoid
Partcipants
Aogait Vest Beta
an 1 25m se Fresantar
angetavesySvasatasi ab 232
Natasya Angger
“ P3 Presentar
petak nggeBvaranacsid 129 yang
Wulan Setaningrum na Ea
NS pansetanngumanastacoid 1297 1222 25m Present
Randy Pratama se Pa
Om nambwncan 1207 122 2im6 cm
Sisa Damayanti 325 Presenter
D “eadangjantigvasnucois 1203 1232 22m32
Ga Setia ocelSisnoyo ai Tia 1m3s Presenter

rsscawe dinamai