Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 34
Page 1
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
LAPORAN KEUANGAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024
DENGAN ANGKA PERBANDINGAN TAHUN 2023
DAN
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
FINANCIAL STATEMENTS
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
WITH COMPARATIVE FOR THE YEAR ENDED 2023
AND
INDEPENDENTS AUDITOR'S REPORT
Page 2
DAFTAR ISI /TABLE OF CONTENT
Halaman / Page
Surat Pernyataan Direksi Directors Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan 1 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi Komprehensif 2 Statement of Comprehensif Profit and Loss and
Laporan Perubahan Ekuitas 3 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 4 Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 5 - 26 Notes to The Financial Statements
Page 3
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DTRECT ORS' SIA IEit{El'rF
TENTANG REGARD'NG
TANGGUNG JAWAB ATAS IHERESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN THE FINANCIAL STATEMENTS OF
PT BHAKfl AGUNG PROPERTINDO, TbK PT BHAKTI AGUf,JG PROPERTINDO, TbK
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FORTHE YEARS ENDED
31 DESEMBER2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2A23
Kami yang bertanda tangan dibawah ini We, the undersigned
1. Nama : Ahmad Surahman 1. Name : Ahmad Surahman
Alamat Kantor : Jl. Raden Fatah N0.62, Sudimara Office Address : Jl. Raden Fatah No. 62, West
Barat, Ciledug, Tangerang, Banten. Sudimara, Ciledug, Tangerang,
Banten.
Alamat Domisili : Taman Holis lndah E5-16 Domicile Address : Taman Holis lndah E5-16
Cigondewah Kulon Kota BandunE Cigondewah Kulon Kota Bandung
Jabatan Direktur Utama Title President Dkector
2" Nama : Hidayat Ratman 2. Name : Hidayat Ratman
Alamat Kantor : Jl. Raden Fatah No.62, Sudimara Offhe Address : Jl. Raden Fatah No. 62, West
Barat, Ciledug, Tangerang, Banten. S udim ara, Ciled ug, T ange ran g,
Banten.
Alamat Domisili : Jl. Jeruk Manis ll No. 11 RT 003 Domicile Address : Jl. Jeruk L4anis ll No. l1 RT 0A3
RW 010 Kebon Jeruk Jakarta Barat RW UA Kebon Jeruk Jakarta Barat
Jabatan Direktur Title Director
menyatakan bahwa : declare that :
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. Responslble far the preparation and presentation af
laporan keuangan PT BhaktiAgung Propertindo Tbk; PT Bhakti Agung Propertindo Tbkfinancial staternents;
2. Laporan keuangan PT Bhakti Agung Propertindo Tbk 2. PT BhaWi Agung Propetindo Tbk financialslafemenfs
telah disusun dan disajikan sesuai Standar Akuntansi have been prepared and presented in accordanc:e with
Keuangan di lndonesia; I nd one sian Fin ancial Accounting Sfandards;
3. a. Semua informasidalam laporan keuangan PT Bhakti 3. a. Atl information contained in PT Bhakti Agung
Agung Propertindo Tbk telah dimuat secara lengkap Prapefiindo Tbk financial statements has been
dan benar; dls/osed in a complete and truthful manner;
b, Laporan keuangan PT BhaktiAgung Propertindo Tbk b" PT Bhakti Agung Propeftindo Tbk financial
tidak mengandung informasi atau fakta material yang sfafemenfs da not contain any incorrect infarmation
tidak benar, dan tidak menghilangkan infonnasi atau or material fact, nar da they omit informatian or
fakta material; naterialfact;
Jl. Raden Fatah No" 62 Sudimara Barat, Ciledug, Tangerang - Banten 15151
flp: 021,-222 70 504 | Email: corporate@hhaktiagung.com
Page 4
Page 5
Dra. Suhartati & Rekan
Kantor Akuntan Publik Terdaftar
Registered Public Accountant Firm
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Ho. :00098/2.0119/AU.1/03/0165-1/1/111/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Board of Commissioners ang
Directorz
PT Bhakti Agung Propertindo Thk PT Bhakti Agung Propertindo Thk
Opini Opinion
Kami teah mengaudit laporan keuangan PT Bhakii We have audited the financial statements of PT Bhakti
Agung Propertindo Tbk, yang terdiri dari laporan Agung Propertindo Tbk, which comprise the statement
posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024, serta of financial position as of December 31, 2024, and the
laporan laba rugi komprehensif , laporan perubahan statement of comprehensive profit or loss, statement
ekuitas , dan laporan arus kas untuk tahun yang of changes in equity, and statement of cash flows for
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas the year then ended, and notes to the financial
laporan keuangan , termasuk informasi kebijakan statements, including material accounting policy
akuntansi material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir In our opinion, the accompanying financial statements
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang present fairly, in all material respects, the financial
material, posisi keuangan tanggal 31 Desember position as of December 31, 2024, and its financial
2024, serta kinerja keuangan dan arus kas nya untuk performance and its cash flows for the year then
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai ended, in accordance with Indonesian Financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Gpinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditors’
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Responsibilities for the Audit of the Financial
Laporan Keuangan pada laporan kami. Kami Statement paragraph of our report. We are
independen terhadap berdasarkan ketentuan etika independent of the Company in accordance with the
yang relevan dalam audit kami atas laporan ethical requirements that are relevant to our audit of
keuangan di Indonesia, dan kami telah memenuhi the financial statements in Indonesia, and we have
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan fulfilied our other ethical responsibilities in accordance
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah with these requirements.We believe that the audit
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hai audit utama adalah hai-hal yang, menurut Key audit matters are those matiers that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan audit of the financial statements of the current period.
keuangan periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan These matters were addressed in the context of our
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan audit of the financial statements as a whole, and in
secara keseluruhan, dan dalam merumuskan opini forming our opinion thereon, and we do not provide a
kami atas laporan keuangan terkait, kami tidak separate opinion on these matiers.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Kantor Pusat Jakarta W) apss.id
1zin Usaha No. KEP-708/KM.17/1998 admin@kapss.id
JI. Pinang Raya No.25 Rawamangun, Jakarta Timur 13220 kapss90ina@gmail.com
Phone : +62(21) 4892234 Fax : +62(21) 4701291
Page 6
Dra. Suhartati & Rekan
Kantor Akuntan Publik Terdaftar
Registered Public Accountant Firm
Aset Real Estat Real Estate Assets
Seperti diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan As disclosed in Note To The Finacial Statement number 8, the
nomor 8, Perusahaan memilikd jumlah Aset Real Estat sebesar Company has total Real Estate of Rp674,742,507,773,-or 98,26%
Rp674.742.507.773,- atau 98,26% dari total aset pada tanggal of total Assets as of December 31, 2024. Real Estate Assets
31 Desember 2024. Aset Real Estat terdiri dari aset apartemen consist of apartment under construction, land under
dalam pembangunan, tanah dalam pengembangan dan belum development in Rangkas Bitung which is sated of cost or net
dikembangkan di Rangkas Bitung yang dinyatakan sebesar ralization value whichever is lower.
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih
rendah.
Kami fokus pada area ini karena jumlahnya yang signifikan dan We focus in the area because the amount which is significant,
penentuan estimasi nilai realisasi bersih dari Aset Real Estat and determination of estimeted not realizable value of Real
sangat tergantung pada ekspetasi Perusahaan atas harga jual Estate Assets in highly dependent on the Company's
Aset Real Estat yang dapat dicapai dimasa mendatang expetations of the achievable selling price of Real Estate Assets
in the future.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utamas How our audit addressed the Key Audit Matter:
Kami melakukan diskusi kepada manajemen kunci Perusahaan We conducted discussions with the Company’s key management
dengan mempertimbangkan pandangan mereka tentang taking into account their views on the possible decline in the
kemungkinan penurunan nilai Aset Real Estat dan rencana value of the Real Estate Assets and management’s plans for the
manajemen atas kelanjutan dari pengembangan Aset Real continued develompent of Real Estate Assels in light of the
Estat sehubungan dengan lingkungan ekonomi saat ini. current economic environment.
Hal Lain Other Matter
Laporan keuangan tanggal 31 Desember 2023 dan untuk tahun The financial statements as of December 31, 2023 and for the
yang berakhir pada tanggal tersebut, diaudit oleh auditor year then ended, were audited by other independent auditors
independen lain yang menyatalan opini tanpa modifikasian who expressed an unmodified opinion on those financial
atas laporan keuangan tersebut dengan laporan nomor : statements by report number : 00028/2.0979/AU.1/03/1682-
00028/2.0979/AU.1/03/1682-1/1/111/2024 tanggal 27 Maret 1/1/1l1/2024 on April 27, 2024,
2024,
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Bertanggung Responsibilities of Management and Those Charged with
Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan Keuangan Governance for the Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyzjian wajar laporan keuangan tersebut sesuai dengan fair presentation of the financial statements in accordance with
Standar Akuntansi Kevangan di Indonesia, dan atas Indonesian Financial Accounting Standards, and for such
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh manajemen internal control as management determines is necessary to
untuk memungkinkan penyusunan laporan keuangan yang enable the preparation of financial statements that are free
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang disebablkan from material misstatement, whether due to fraud or error.
oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan , manajemen In preparing the financial statements, management is
bertanggung jawab untuk menilai kemampuan dalam responsible for assessing the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usahanya, mengungkapkan, going concern, disclosing, as applicable, matters related to going
sesuai dengan kondisinya, halhal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or to cease
kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki intensi operations, or has no realistic aiternative butto do so.
untuk melikuidasi atau menghentikan operasi, atau tidalk
‘memiliki alternatifyang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for overseeing
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan . the Group’s financial reporting process.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibi ies for the Audit of the Financial
Keuangan Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan secara keseluruhan bebas whether the financial statements as a whole are free from
dari kesalahan penyajian material, baik yang discbablkan oleh material misstatement, whether due to fraud or error, and to
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan issue an auditors’ report that includes our opinion. Reasonable
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, namun that an audit conducted in accordance with Standards on
bukan merupakan suats jaminan bahwa audit yang Auditing will always detect a material misstatement when it
dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu exists. Misstatements can arise from fraud or error and are
‘mendeteksi kesalahan penyajian material ketika hal tersebut considered material if, individually or in the aggregate, they
ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan could reasonably be expected to influence the economic decisions
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik secara of users taken on the basis of these financial statements,
individual maupun secara agregat, dapat diekspektasikan
secara waijar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang
diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan
tersebut.
Page 7
Dra. Suhartati & Rekan
Kantor Akuntan Publik Terdaftar
Registered Public Accountant Firm
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, ~we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. Kami maintainprofessional skepticism throughout the audit. We also:
juga:
o Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian © Identify and assess the risks of material misstatement of the
material dalam laporan keuangan , baik yang disebabkan financial statements, whether due to fraud or error, design
oleh kecurangan maupun kesalahan, ‘mendesain dan and perform audit procedures responsive to those risks, and
melaksanakan prosedur audit yang responsif terhadap obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to
risiko tersebut, serta memperoleh bukti audit yang culup provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a
dan tepat untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko material misstatement resulting from fraud is higher than
tidak terdeteksinya kesalahan penyajian material yang Jor one resulting from error, as fraud may involve collusion,
disehahkan oleh kernrangan lehih finggi dari yang Jorgery, intentional omissions, misrepresentations, .or the
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan secara
sengaja, pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
s Memperoleh suatu pemahaman tentang pengendalian o Obtain an understanding of internal control relevant to the
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain audit in order to design audit procedures that are
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi appropriate in the circumstances, but not for the purpose of
bukan untuk tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an apinion on the effectiveness ’s internal control.
pengendalian internal .
o Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang o Evaluate the appropriateness of accounting policies used
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan and the reasonableness of accounting estimates and related
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. disclosures made by management.
+ Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi o Conclude on the appropriateness of management’s use of the
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan going concern basis of accounting and, based on the audit
bukti audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu evidence obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan peristiwa atau related to events or conditions that may cast significant
kondisi yang dapat menyebablkan keraguan signifikan atas doubt on the Group’s ability to continue as a going concern.
kemampuan untuk mempertahankan kelangsungan If we conclude that a material uncertainty exists, we are
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat required to draw attention in our auditors’ report to the
suatu ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the financial statements or, if such
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our
pengungkapan terkait dalam faporan keuangan atau, jika conclusions are based on the audit evidence obtained up to
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus menentukan the date of our auditors’ report. However, future events or
apakah perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan conditions may cause the Group to cease to continue as a
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga going concern.
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan tidak dapal
mempertahankan kelangsungan usaha.
s Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan o Evaluate the overall presentation, structure and content of
keuangan secara keseluruhan, termasuk the financial statements, including the disclosures, and
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan whether the financial statements represent the underlying
mencerminkan transaksi dan peristiva yang transactions and events in a manner that achieves fair
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai penyajian presentation,
wajar.
« Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait © Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam financial information of the entities or business activities
uniuk menyatakan opini atas laporan keuangan . Kami within the Group to express an opinion on the financial
bertanggungjawab atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan statements. We are responsible for the direction, supervision
audit . Kami tetap bertanggungjawab sepenuhnya atas and performance audit. We remain solely responsible for
opini audit kami. our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup dan regarding, among other matters, the planned scope and timing
saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit of the audit and significant audit findings, including any
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam significant deficiencies in internal control that we identify
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged with governance with a
bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to communicate with
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, them all relationships and other matters that may reasonably be
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh thought to bear on our independence, and where applicable,
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, pengamanan related safeguards.
terkait.
Page 8
Dra. Suhartati & Rekan
Kantor Akuntan Publik Terdaftar
Registered Public Accountant Firm
Dari halhal yang dikomunikesikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan governance, we determine those matters that were of most
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas significance in the audit of the financial statements of the
taporan keuangan periode kini dan olch karenanya menjadi current period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditor’s report unless law or
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang-undangan regulation precludes public disclosure about the matter or when,
melarang pengungkapan publik tentang hal tersebut atau in extremely rare circumstances, we determine that a matter
ketika, dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami should not be communicated in our report because the adverse
menentukan bahwa suatu hal tidak bolch dikomunikasikan consequences of doing so would reasonably be expected to
dalam laporan kami karena konsekuensi merugilan dari outweigh the public interest benefits of such communication.
mengomunikasikan hal tersebut akan diekspektasikan secara
wajar melebihi manfaat kepentingan publik atas komunikasi
tersebut.
Kantor Akuntan Publik/RegisteredPublic Accountants
Dra. SUHARTATI & BEKAN
DULGANI, CPA
Izin Akuntan Publik/Public Accountant License No. AP. 0165
28 Maret 2025/ March 28, 2025
Page 9
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Per 31 Desember 2024 As of December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Per 31 Desember 2023 With Comparative as of December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024 / Catatan / 31 Desember 2023 /
December 31, 2024 Notes December 31, 2023
ASET ASSETS
Aset Lancar Curent Assets
Kas dan Setara Kas 200.532.909 2c, 4 21.114.824 Cash and Cash Equivalent
Piutang Usaha 2i, 5 Account Receivable
Pihak ketiga 3.155.718.986 3.312.738.186 Third parties
Piutang Lain-lain Others Receivables
Karyawan 121.015.792 6 244.615.312 Employee
Uang Muka Kontraktor 99.326.500 2f, 7 99.326.500 Advance to Contractor
Aset Real Estate 674.742.507.773 2d, 8 659.454.874.726 Real Estate Assets
Pajak Dibayar Dimuka 8.337.673.721 2g, 12 9.517.752.478 Prepaid Tax
Jumlah Aset Lancar 686.656.775.681 672.650.422.026 Total Curent Assets
Aset Tidak Lancar Non Current Assets
Aset Tetap setelah dikurangi Fixed Assets
akumulasi penyusutan per 31 Net of accumulated
Desember 2024 dan 2023 depreciation of Rp77,723,067.
masing-masing sebesar And Rp69,315,984. For the
Rp77.723.067,- dan year 2024 and 2023
Rp69.315.984,- 17.080.053 2e, 9 14.327.136
Jumlah Aset Tidak Lancar 17.080.053 14.327.136 Total Non Current Asset
JUMLAH ASET 686.673.855.734 672.664.749.162 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITY AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liability
Utang Usaha 9 Trade Payables
Pihak Ketiga 6.904.523.321 10 8.595.512.078 Third Parties
Beban Akrual 77.410.686.460 11 58.139.577.042 Accrued Expenses
Utang Pajak 5.057.345.900 12 5.007.745.900 Taxes Payables
Pendapatan Diterima Dimuka 7.680.194.882 13 9.654.224.722 Advance from Customers
Utang Retensi 7.592.824.574 2n, 14 7.592.824.574 Retention Payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 104.645.575.137 88.989.884.316 Total Short Term Liabiliies
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liability
Pinjaman Bank 148.314.490.324 15 148.314.490.324 Bank Loan
Liabilitas Imbalan Kerja 201.961.050 2g, 16 171.664.329 Employee Benefits Laiabilities
Utang Non-usaha Non Trade Payables
Pihak Berelasi 12.465.914.470 2j, 17 8.777.022.473 Related Party
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 160.982.365.844 157.263.177.126 Total Long Term Liabiliies
Jumlah Liabilitas 265.627.940.981 246.253.061.442 Total Liabiliies
Ekuitas Equity
Modal saham - Nilai nominal Rp. 50 per Saham Share Capital - per Value Rp. 50 Per Shares
Modal Dasar - 15.656.872.000 Lembar Authorized Capital - 15,656,872,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and Fully Paid Capital -
5.591.980.103 saham 279.599.005.150 18 279.599.005.150 5,591,980,103
Tambahan Modal Disetor 160.252.271.179 19 160.252.271.179 Additional Paid-in Capital
Penghasilan Komprehensif Lain 32.422.260 41.630.849 Other Comprehensive Income
Defisit (18.837.783.836) (13.481.219.458) Deficit
Jumlah Ekuitas 421.045.914.753 426.411.687.720 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
686.673.855.734 672.664.749.162
EKUITAS EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian See Accompanying notes to financial statements which are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan an integral part of the financial statement.
1
Page 10
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF STATEMENT OF COMPREHENSIVE PROFIT LOSS AND
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan /
2024 2023
Notes
Penjualan 1.984.000.000 2h, 20 2.196.000.000 Net Sales
Harga Pokok Penjualan (1.358.128.380) 2h, 21 (1.503.250.969) Cost of Good Sold
Laba Kotor 625.871.620 692.749.031 Gross Profit
Beban Usaha Operating Expenses
General and
Beban Administrasi & Umum (2.505.203.636) 2h, 22 (1.909.250.766) Administrative Expenses
Rugi Usaha (1.879.332.016) (1.216.501.735) Operating Loss
Pendapatan (Beban) Lain-lain 2h, 23 Other income (Expenses)
Pendapatan Lain-Lain 205.535 1.442.054 Other Income
Beban Lain-Lain (3.227.837.897) (52.660.555) Other expenses
Rugi Sebelum Pajak Final Loss before Final Tax
Dan Pajak Penghasilan (5.106.964.378) (1.267.720.236) and Income Tax Expense
Beban Pajak Final (249.600.000) (54.900.000) Final Tax Expense
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan (5.356.564.378) (1.322.620.236) Loss Before tax income
Beban Pajak Penghasilan - 2n - Income Tax Expense
Rugi Bersih Tahun Berjalan (5.356.564.378) (1.322.620.236) Net Loss For The Year
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasikan ke Item that will not be reclasseified
Laba Rugi : to profit or loss :
Pengukuran kembali atas Remeasurement on
liabilitas imbalan kerja (9.208.589) (6.847.178) employee benefits liabilities
Total Rugi Komprehensif Lain (9.208.589) (6.847.178) Total Other Comprehensive Loss
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN (5.365.772.967) (1.329.467.414) FOR THE YEAR
RUGI PER BASIC EARNINGS LOSS
SAHAM DASAR (0,96) (0,24) PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan See Accompanying notes to financial statements which
bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara are an integral part of the financial statement.
keseluruhan
2
Page 11
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Modal
Ditempatkan dan
Disetor Penuh / Tambahan Rugi
Issued and Modal Disetor/ Komprehensif Lain/
Fully Paid-up Additional Other Comprehensive Defisit/ Total Ekuitas/
Capital Paid-in Capital Loss Deficit Total Equity
Saldo per 31 Desember 2023 279.598.137.000 160.250.448.064 48.478.027 (12.158.599.222) 427.738.463.869 Balance of January 01, 2023
Penambahan modal saham Additional share capital
dari pelaksanaan waran 868.150 1.823.115 - 2.691.265 from the exercise of waran
Rugi komprehensif tahun 2023 - - (6.847.178) (1.322.620.236) (1.329.467.414) Comprehensive loss year 2023
Saldo per 31 Desember 2023 279.599.005.150 160.252.271.179 41.630.849 (13.481.219.458) 426.411.687.720 Balance of December 31, 2023
Rugi komprehensif tahun 2024 - - (9.208.589) (5.356.564.378) (5.365.772.967) Comprehensive loss year 2024
Saldo per 31 Desember 2024 279.599.005.150 160.252.271.179 32.422.260 (18.837.783.836) 421.045.914.753 Balance of December 31, 2024
Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari See Accompanying notes to financial statements which are an integral part of the
laporan keuangan secara keseluruhan financial statement.
3
Page 12
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
- -
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 166.989.360 3.240.834.355 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok (2.766.213.272) (2.588.490.376) Paymnets to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (910.250.000) (666.698.502) Payments to employees
Arus Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Operasi (3.509.473.912) (14.354.523) Net Cash Flows Used in Operating Advance
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Arus Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Net cash flows used in investing
Investasi - - activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang pihak berelasi 3.688.891.997 - Proceeds from related parties payables
Penerimaan dari penerbitan atas Proceeds from the issuance of the
pelaksanaan waran - 2.691.265 exercise warants
Arus Kas Bersih diperoleh dari Aktivitas Net Cash Flows Provided by Financing
Pendanaan 3.688.891.997 2.691.265 Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND CASH
179.418.085 (11.663.258)
SETARA KAS EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENT AT
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 21.114.824 32.778.082 THE BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENT AT
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 200.532.909 21.114.824 THE END OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian tidak See Accompanying notes to financial statements which are an
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan integral part of the financial statement.
4
Page 13
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establisment The Company's
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk (“Perusahaan”) didirikan di PT Bhakti Agung Propertindo Tbk (“Company”) was established in
Republik Indonesia dengan nama PT Paku Bumi Sejahtera the Republic of Indonesia under the name PT Paku Bumi Sejahtera
berdasarkan Akta Notaris No 03 oleh Habib, SH., M.Hum. based on Notary Deed No. 03 by Habib, SH., M.Hum. July 20, 2012.
tanggal 20 Juli 2012. Akta pendirian ini telah disahkan oleh This deed of establishment was ratified by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui Surat Human Rights through Decree No. AHU-0091933.A.H.01.09 Year
Keputusan No. AHU-0091933.A.H.01.09 Tahun 2012 tanggal 22 2012 October 22 2012. On June 24 2015 the Company officially
Oktober 2012. Pada tanggal 24 Juni 2015 Perusahaan resmi changed its name to PT Bhakti Agung Propertindo in accordance
mengubah Namanya menjadi PT Bhakti Agung Propertindo with Deed No. 5 dated June 24 2015 by Nanny Sri Wardani SH.,
sesuai dengan Akta No. 5 tanggal 24 Juni 2015 oleh Nanny Sri Notary in Tangerang. The deed was approved by the Ministry of
Wardani SH., Notaris di Tangerang. Akta tersebut telah Law and Human Rights No. AHU-0939284. AH.01.02 of 2013 dated
mendapat surat pengesahan dari Kementerian Hukum dan Hak 13 July 2015. The deed was amended by deed No. 02 dated
Asasi Manusia No. AHU-0939284. AH.01.02 Tahun 2013 tanggal December 8 2015 by Nanny Sri Wardani SH., Notary in Tangerang.
13 Juli 2015. Akta tersebut mengalami perubahan dengan akta The company has been amended several times, most recently by
No. 02 tanggal 08 Desember 2015 oleh Nanny Sri Wardani SH., notarial deed no. 04 dated June 25, 2024 from Dr. Yurisa Martanti,
Notaris di Tangerang. Perusahaan telah mengalami beberapa S.H.,MH., a notary in Jakarta, which authorizes changes to the
kali perubahan, terakhir dengan Akta notaris No. 04 tanggal 25 composition of the Company's Commissioners and Directors.. This
Juni 2024 dari Dr. Yurisa Martanti, S.H.,MH., notaris di Jakarta, deed was ratified by the Minister of Law and Human Rights of the
yang mengesahkan perubahan susunan Komisaris dan Direksi Republic of Indonesia based on Decree No. AHU-0137403.AH.01.11
Perusahaan. Akta ini disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Tahun 2024 dated July 9, 2024.
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat
Keputusan No. AHU-0137403.AH.01.11 Tahun 2024 tanggal 9
Juli 2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam Association, the scope of the Company's activities is to carry out
bidang properti dan apartemen, real estate, industrial estate, business in the property and apartment, real estate, industrial
developer, perencanaan dan pembangunan dan jasa. Saat ini estate, developer, planning and development and services sector.
kegiatan usaha utama Perusahaan adalah dalam bidang Currently, the main business activities of the Company are in
pengembangan, pembangunan properti dan real estat. development, property and real estate development. The company's
Perusahaan berkantor pusat di Jl. Raden Fatah No. 62, Sudimara head office is on Jl. Raden Fatah No. 62, West Sudimara, Ciledug,
Barat, Ciledug, Tangerang, Banten. Tangerang, Banten.
PT Grha Agung Propertindo adalah entitas induk dan entitas PT Grha Agung Propertindo is the parent entity and ultimate
induk terakhir dari Perusahaan. parent entity of the Company.
b. Penawaran Umum b. Public Offering
Pada tanggal 30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh On August 30, 2019, the Company obtained an effective statement
pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui from the Financial Services Authority (OJK) through Letter Number
Surat Nomor S-126/D.04/2019 untuk melakukan Penawaran S-126/D.04/2019 to conduct an Initial Public Offering of
Umum Perdana Saham sebanyak 1.677.522.000 saham biasa 1,677,522,000 ordinary shares with a nominal value of Rp50 per
atas nama dengan nilai nominal Rp50 per saham dengan harga share with offering price of IDR 150 per share and 1,342,017,600
penawaran sebesar Rp150 per saham dan 1.342.017.600 Waran Series 1 Warrants accompanying the registered ordinary shares
Seri 1 yang menyertai saham biasa atas nama yang dikeluarkan issued in the context of a public offering. On September 16 2019,
dalam rangka penawaran umum. Pada tanggal 16 September the shares and Series 1 Warrants were listed on the Indonesia Stock
2019, saham dan Waran Seri 1 tersebut telah dicatatkan pada Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari penerbitan saham The excess of the amount received from the issuance of shares over
terhadap nilai nominalnya dicatat dalam akun “Tambahan the nominal value is recorded in the “Additional Paid-in Capital”
Modal Disetor“ sebelum dikurangi jumlah biaya emisi saham account before deducting the total cost of issuing shares (Note 19).
(Catatan 19).
5
Page 14
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Dewan Komisaris, Direksi dan karyawan c. Board of Commissioners, Board of Director and Employee
Susunan Pengurus Komisaris dan Direksi Perseroan per 31 The composition of the Company's Board of Commissioners and
Desember 2021 adalah sebagai berikut : Board of Directors as of December 31, 2024 and 2023 is as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris utama Chaerul Iqbal Nugraha Chaerul Iqbal Nugraha President Commissioner
Komisaris Independent Imam Nirwansyah Imam Nirwansyah Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Ahmad Surahman Umar Setiabudi President Director
Direktur Hidayat Ratman Ahsanul Haq Director
Direktur Susan Hadiyani Ahmad Surahman Director
Direktur - Susan Hadiyani Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Imam Nirwansyah Imam Nirwansyah Chairman
Anggota Iim Dina Suryana Iim Dina Suryana Member
Anggota Samsi Samsi Member
Sekretaris Perusahaan Chandra Putra Wijaya Chandra Putra Wijaya Corporate Secretary
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the Company had 4 permanent
memiliki karyawan tetap masing-masing sebanyak 4 karyawan employees, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan d. Completion of Financial Statement
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the preparation of
laporan keuangan ini, yang telah diselesaikan dan disetujui these financial statements, which were completed and authorized
untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal 28 for issuance by the Board of Directors of the Company on March 28,
Maret 2025. 2025.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai dengan The financial statements have been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang accordance with Indonesian Financial Accounting Standards
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) (“SAK”), which comprise the Statements of Financial Accounting
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Standards (“SFAS”) and Interpretations to Financial Accounting
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards (“ISAK”) issued by the Board of Financial Accounting
Akuntan Indonesia, serta Peraturan Nomor VIII.G.7 tentang Standards of the Indonesian Institute of Accountants and Rule No.
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau VIII.G.7 regarding Financial Statement Presentation and
Perusahaan Publik yang terdapat di dalam Peraturan-Peraturan Disclosures of Public Entity on the Regulations and Guidelines on
dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Financial Statement Presentation and Disclosures issued by
yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Financial Services Authority (Otoritas Jasa Keuangan or “OJK”).
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basic for Preparation of Financial Statement
Laporan keuangan disusun berdasarkan konsep akrual, kecuali The financial statements have been prepared on the accrual basis,
laporan arus kas, dengan menggunakan konsep biaya historis, except for the consolidated statement of cash flows, using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang diukur dengan dasar historical cost concept of accounting, except for certain accounts
sebagaimana dijelaskan di dalam kebijakan akuntansi terkait. which are measured on the bases described in the relevant notes
herein.
Laporan arus kas yang disusun dengan menggunakan metode The statements of cash flows have been prepared using the direct
langsung, menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan method by classifying cash flows according to operating, investing
setara kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada penyusunan laporan The reporting currency used in the preparation of the financial
keuangan adalah Rupiah, yang juga merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah, which is the functional currency
fungsional Perusahaan. of the Company.
6
Page 15
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN -
LANJUTAN CONTINUED
c. Kas dan Setara Kas c. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, serta Cash and cash equivalents consist of cash on hand and in banks,
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam waktu tiga (3) and time deposits with original maturities within three (3) months
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak or less and not pledged as collateral or restricted in use
digunakan sebagai jaminan atau dibatasi penggunaannya.
d. Aset Real Estate d. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, tanah yang Real estate assets consist of apartment buildings, land under
sedang dikembangkan dan bangunan dalam penyelesaian, development and buildings completion, is stated at cost or net
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih realizable value whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development includes the cost of land that
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah has not yet been developed plus direct and indirect development
dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang costs attributable to the assets real estate development as well as
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estat serta borrowing costs.
biaya pinjaman.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi meliputi The cost of an apartment that has been constructed includes the
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan cost of land that has been completed
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya developed plus construction costs, borrowing costs and other
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan attributable costs on apartment development activities. Costs that
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen dalam are capitalized apartments under construction are allocated for
konstruksi dialokasikan untuk setiap unit apartemen each apartment unit using the salable
menggunakan metode area yang dapat dijual. area method.
e. Aset Tetap e. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dinyatakan sebesar harga perolehan. Fixed assets are initially stated at cost. After initial measurement,
Setelah pengukuran awal, aset tetap kecuali bangunan diukur fixed assets except buildings are measured using the cost model and
dengan model biaya dicatat pada harga perolehan dikurangi are stated at cost less accumulated depreciation and impairment
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan nilai. losses.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Depreciation is calculated using the straight-line method based on
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset, sebagai the estimated useful lives of the assets, as follows:
berikut:
Tahun / Persentase /
Years Precentage
Peralatan Kantor 5 20% Office Equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke dalam Maintenance and repair costs are charged to the statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat profit or loss and other comprehensive income when incurred;
terjadinya; biaya pergantian atau inspeksi yang signifikan significant replacement or inspection costs are capitalized when
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar kemungkinan incurred to the extent that it is probable that future economic
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the asset will flow to the Company and the
tersebut akan mengalir ke Perusahaan dan biaya perolehan cost of the asset can be measured reliably
aset dapat diukur secara andal.
f. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan f. Impairment of Non-Financial Asset Value
Berdasarkan PSAK No. 236 “Penurunan Nilai Aset”, pada setiap Based on PSAK No. 236 “Impairment of Assets Value”, at each
tanggal pelaporan, Perusahaan menilai apakah terdapat reporting date, the Company assesses whether there is any
indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi indication that an asset may be impaired. If any such indication
tersebut, maka Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan exists, the Company estimates the recoverable amount of the asset.
aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit penghasil The recoverable amount of an asset or cash-generating unit is the
kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi higher of its fair value less costs to sell and its value in use. If the
biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan recoverable amount of an asset is less than its carrying amount, the
suatu aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, jumlah tercatat carrying amount of the asset must be reduced to the recoverable
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. amount. Impairment losses are recognized immediately in profit or
Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. loss.
7
Page 16
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN -
LANJUTAN CONTINUED
f. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) f. Impairment of Non-Financial Asset Value (continued)
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset nonkeuangan, Reversal of an impairment loss for non-financial assets is
diakui jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi yang recognized if, and only if, there has been a change in the estimate
digunakan dalam menentukan jumlah terpulihkan aset sejak used to determine the asset's recoverable amount since the last
pengujian penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan rugi impairment test was carried out. Reversal of the impairment loss is
penurunan nilai tersebut diakui segera dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
g. Imbalan Pasca Kerja g. EmployeeBenefits Liabilities
Perusahaan menentukan liabilitas imbalan pascakerja sesuai The Company determines the post-employment benefit liability in
dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 11/2020 (“Undang- accordance with the Omnibus Law No. 11/2020 (“Law”) dated
Undang”) tanggal 2 November 2020, PSAK 219 mensyaratkan November 2, 2020, PSAK 219 requires an entity to use the
Perusahaan menggunakan metode “Projected Unit Credit” “Projected Unit Credit” method to determine the present value of
untuk menentukan nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya jasa the defined benefit obligation, related current service costs, and
kini terkait, dan biaya jasa lalu. past service costs.
Perusahaan mengakui seluruh keuntungan atau kerugian The Company recognize all actuarial gains or losses through other
aktuarial melalui penghasilan komprehensif lain. Keuntungan comprehensive income. Actuarial gains or losses in the period
dan kerugian aktuaria pada periode di mana keuntungan dan where is that actuarial gains or losses happen, are recognized as
kerugian aktuaria terjadi, diakui sebagai penghasilan other comprehensive income and presented in the statements of
komprehensif lain dan disajikan dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung laporan laba rugi dan Past-service costs are recognized immediately in the statements of
penghasilan komprehensif lain, kecuali perubahan terhadap profit or loss and other comprehensive income, unless the changes
program pensiun tersebut mengharuskan karyawan tersebut to the pension plan are conditional on the employees remaining in
tetap bekerja selama periode waktu tertentu untuk service for a specified period of time (the vesting period). In this
mendapatkan hak tersebut (period vesting). Dalam hal ini, biaya case, the past-service costs are amortized on a straight-line basis
jasa lalu diamortisasi secara garis lurus sepanjang periode over the vesting period. The current service cost is recorded as an
vesting. Biaya jasa kini diakui sebagai beban periode berjalan. expense in the prevailing period.
Perusahaan mengakui keuntungan atau kerugian atas The Company recognize gains or losses on the curtailment or
kurtailmen atau penyelesaian suatu program imbalan pasti settlement of a defined benefit plan when the curtailment or
ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. settlement occurs. The gain or loss on a curtailment or settlement
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian comprise change in the present value of the defined obligation and
terdiri dari perubahan yang terjadi dalam nilai kini liabilitas any related actuarial gains and losses and past service cost that
imbalan pasti dan biaya jasa lalu yang belum diakui had not previously been recognized.
sebelumnya.
h. Pengakuan Pendapatan dan Beban h. Revenue and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak The Company applied PSAK 115 “Revenue from contracts with
dengan pelanggan”. Berdasarkan PSAK ini, pengakuan customers”. Based on this PSAK, revenue recognition can be done in
pendapatan dapat dilakukan secara bertahap sepanjang umur stages throughout the life of the contract (over time) or at a
kontrak (over time) atau pada waktu tertentu (at a point in certain time (at a point in time).
time).
Perusahaan mengakui pendapatan ketika (atau selama) The Company recognizes revenue when (or to the extent) it fulfills a
Perusahaan memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation by transferring promised goods or services
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu aset) (i.e., assets) to a customer. The asset is transferred when (or to the
kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau selama) extent) the customer obtains control of the asset.
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset tersebut.
Pendapatan diakui sepanjang waktu (over time), jika satu dari Revenue is recognized over time, if one of the following criteria is
kriteria berikut ini terpenuhi: met:
1) Pelanggan secara simultan menerima dan mengkonsumsi 1) The customer simultaneously receives and consumes the
manfaat yang disediakan dari pelaksanaan Perusahaan benefits provided from the performance of the Company as
selama entitas melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; long as the entity performs its performance obligations;
2) Pelaksanaan Perusahaan menimbulkan atau meningkatkan 2) The Company’s performance creates or enhances the
aset yang dikendalikan pelanggan selama aset tersebut customer's controlled assets as long as those assets are created
ditimbulkan atau ditingkatkan; atau or enhanced; or
8
Page 17
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN -
LANJUTAN CONTINUED
h. Pengakuan Pendapatan dan Beban - lanjutan h. Revenue and Expense Recognition - continued
3) Pelaksanaan Perusahaan tidak menimbulkan suatu aset 3) The Company's performance does not give rise to an asset with
dengan penggunaan alternatif bagi Perusahaan dan an alternative use for the Company and the Company has the
Perusahaan memiliki hak atas pembayaran yang dapat right to payment that can be enforced for the implementation
dipaksakan atas pelaksanaan yang telah diselesaikan that has been completed to date.
sampai saat ini.
Jika suatu kewajiban pelaksanaan tidak memenuhi kriteria If a performance obligation does not meet these criteria, then the
tersebut, maka Perusahaan memenuhi kewajiban pelaksanaan Company fulfills the performance obligation at a certain time (at a
pada suatu waktu tertentu (at a point in time) dimana point in time) where the customer obtains control over the
pelanggan memperoleh pengendalian atas aset yang dijanjikan promised asset and the Company fulfills the performance
dan Perusahaan memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan obligation by considering indicators of transfer of control,
mempertimbangkan indikator pengalihan pengendalian antara including:
lain:
1) Perusahaan memiliki hak kini atas pembayaran aset. 1) The Company has a present right to payment for the asset.
2) Pelanggan memiliki hak kepemilikan legal atas aset. 2) The customer has legal ownership rights to the asset.
3) Perusahaan telah mengalihkan kepemilikan fisik atas aset. 3) The Company has transferred physical ownership of the asset
4) Pelanggan memiliki risiko dan manfaat signifikan atas 4) The customer has significant risks and rewards of ownership of
kepemilikan aset. the assets.
5) Pelanggan telah menerima aset 5) The customer has received the asset
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan menggunakan dasar Expenses are recognized when incurred, using the accrual basis.
akrual.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK No. 109 “Instrumen Keuangan”. The Company applies PSAK No. 109 "Financial Instruments". The
Perusahaan mengakui aset dan liabilitas keuangan dalam Company recognizes financial assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, Perusahaan consolidated statement of financial position when, and only when,
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan kontraktual it becomes a party to the contractual provisions of the financial
instrumen keuangan tersebut. instrument.
1) Aset Keuangan 1) Financial Assets
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Company classifies financial assets in the following
kategori berikut ini: categories:
- diukur pada biaya perolehan diamortisasi; dan - measured at amortized cost; And
- diukur pada nilai wajar melalui penghasilan - measured at fair value through other comprehensive
komprehensif lain atau diukur melalui laba rugi. income or measured through profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Perusahaan dan This classification depends on the Company's business model
persyaratan kontraktual arus kas. and cash flow contractual terms.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets are measured at amortized cost
diamortisasi
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang yang This classification applies to debt instruments that are
dikelola dalam model bisnis dimiliki untuk mendapatkan managed in a held-for-cash-flow business model and have
arus kas dan memiliki arus kas yang memenuhi kriteria cash flows that meet the criteria “solely from payments of
“semata-mata dari pembayaran pokok dan bunga”. principal and interest”.
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang tidak At initial recognition, trade receivables that do not have a
memiliki komponen pendanaan yang signifikan, diakui significant funding component are recognized at the
sebesar harga transaksi. Aset keuangan lainnya awalnya transaction price. Other financial assets are initially
diakui sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognized at fair value less related transaction costs.
yang terkait. Aset keuangan ini selanjutnya diukur These financial assets are subsequently measured at
sebesar biaya perolehan diamortisasi menggunakan amortized cost using the effective interest rate method.
metode suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian Gains or losses on the retirement or modification of
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan yang financial assets carried at amortized cost are recognized in
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada profit or loss.
laba rugi.
9
Page 18
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN -
LANJUTAN CONTINUED
i. Instrumen Keuangan - lanjutan i. Financial Instruments - continued
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets are measured at fair value through other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income
(i) Instrumen utang yang dikelola dengan model bisnis (i Debt instruments managed under a business model
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam whose objective is to hold financial assets in order to
rangka mendapatkan arus kas kontraktual dan collect contractual cash flows and sell and where the
menjual dan dimana arus kasnya memenuhi kriteria cash flows meet the criteria of “solely of principal and
“semata-mata dari pembayaran pokok dan bunga”. interest payments”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini dicatat Changes in the fair value of these financial assets are
pada penghasilan komprehensif lain, kecuali recorded in other comprehensive income, except for the
pengakuan keuntungan atau kerugian penurunan recognition of impairment gains or losses, interest
nilai, penghasilan bunga (termasuk biaya transaksi income (including transaction costs using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif), interest rate method), gains or losses arising from
keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition and gains or losses from foreign
penghentian pengakuan, serta keuntungan atau exchange differences are recognized. on profit and loss.
kerugian dari selisih kurs diakui pada laba rugi.
Ketika aset keuangan dihentikan pengakuannya, When a financial asset is derecognized, the cumulative
keuntungan atau kerugian nilai wajar kumulatif fair value gain or loss previously recognized in other
yang sebelumnya diakui pada penghasilan comprehensive income is reclassified to profit or loss.
komprehensif lain direklasifikasi pada laba rugi.
(ii) Investasi ekuitas dimana Perusahaan telah memilih (ii Equity investments where the Company has irrevocably
secara takterbatalkan untuk menyajikan chosen to present fair value gains and losses on
keuntungan dan kerugian nilai wajar dari revaluasi revaluation in other comprehensive income.
pada penghasilan komprehensif lain.
Pilihan dapat didasarkan pada investasi individu, Options can be based on individual investments,
namun, tidak berlaku pada investasi ekuitas yang however, not applicable to equity investments held for
dimiliki untuk diperdagangkan. Keuntungan atau trading. Fair value gains or losses from revaluation of
kerugian nilai wajar dari revaluasi investasi ekuitas, equity investments, including a component of foreign
termasuk komponen selisih kurs, diakui pada exchange differences, are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Ketika investasi comprehensive income. When an equity investment is
ekuitas dihentikan pengakuannya, keuntungan atau derecognised, the fair value gain or loss previously
kerugian nilai wajar yang sebelumnya diakui dalam recognized in other comprehensive income is not
penghasilan komprehensif lain tidak direklasifikasi reclassified to profit or loss. Dividends are recognized in
pada laba rugi. Deviden diakui pada laba rugi ketika profit or loss when the right to receive payment has
hak untuk menerima pembayaran telah ditetapkan. been established.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi c) Financial assets are measured at fair value through profit
or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan berikut ini, This classification applies to the following financial assets
dimana dalam semua kasus, biaya transaksi dibebankan where, in all cases, transaction costs are charged to profit
pada laba rugi : or loss:
(i) Instrumen utang yang tidak memiliki kriteria biaya (i Debt instruments that do not have the criteria of
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui ) amortized cost or fair value through other
penghasilan komprehensif lain. Keuntungan atau comprehensive income. The gain or loss in fair value
kerugian nilai wajar selanjutnya akan dicatat pada will then be recorded in profit or loss.
laba rugi.
(ii) Investasi ekuitas yang dimiliki untuk (ii) Equity investments held for trading or for which other
diperdagangkan atau dimana pilihan penghasilan comprehensive income options do not apply. Fair value
komprehensif lain tidak berlaku. Keuntungan atau gains or losses and related dividend income are
kerugian nilai wajar dan penghasilan dividen terkait recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognised when the contractual
kontraktual atas arus kas dari aset keuangan tersebut rights to the cash flows from the financial assets have
telah berakhir atau telah ditransfer dan Perusahaan expired or have been transferred and the Company has
telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan transferred substantially all the risks and rewards of
manfaat atas kepemilikan aset. Pada saat penghentian ownership. Upon derecognition of a financial asset, the
pengakuan aset keuangan, selisih antara jumlah tercatat difference between the carrying amount and the
dengan imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi. consideration received is recognized in profit or loss.
10
Page 19
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN -
LANJUTAN CONTINUED
i. Instrumen Keuangan - lanjutan i. Financial Instruments - continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa depan A review of expected future credit losses is required for:
diharuskan untuk: instrumen utang yang diukur pada debt instruments at amortized cost or at fair value through
biaya perolehan diamortisasi atau diukur pada nilai other comprehensive income, trade receivables that do not
wajar melalui penghasilan komprehensif lain, piutang confer an unconditional right to receive consideration.
usaha yang tidak memberi hak tanpa syarat untuk
menerima imbalan.
Perusahaan mengakui provisi atas kerugian penurunan The Company recognizes a provision for impairment losses
nilai untuk kerugian kredit ekspektasian atas aset for the expected credit losses on financial assets measured
keuangan yang diukur pada biaya perolehan at amortized cost. The provision for impairment losses on
diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan nilai trade receivables is measured at an amount equal to the
piutang usaha diukur dengan jumlah yang sama dengan lifetime expected credit losses. Lifetime expected credit loss
kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya. is the expected credit loss resulting from all possible non-
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya payment events over the expected lifetime of a financial
adalah kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan instrument.
dari semua kemungkinan kejadian gagal bayar
sepanjang umur yang diharapkan dari suatu instrumen
keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari suatu aset When determining whether the credit risk of a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak asset has increased significantly since initial recognition
pengakuan awal dan ketika memperkirakan kerugian and when estimating expected credit losses, the Company
kredit ekspektasian, Perusahaan mempertimbangkan considers relevant information that is reasonable and
informasi relevan yang wajar dan dapat dibuktikan dan verifiable and available without undue cost or effort. It
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak semestinya. includes both quantitative and qualitative information and
Ini mencakup informasi dan analisis kuantitatif dan analysis, based on the Company's historical experience and
kualitatif, berdasarkan pengalaman historis Perusahaan credit assessment and includes future information.
dan penilaian kredit dan termasuk informasi masa
depan.
Perusahaan menganggap aset keuangan gagal bayar The Company considers a financial asset to be in default
ketika pelanggan tidak mampu when the customer is unable to pay its credit obligations to
membayar kewajiban kreditnya kepada Perusahaan the Company in full. The maximum period considered when
secara penuh. Periode maksimum yang estimating expected credit losses is the maximum
dipertimbangkan ketika memperkirakan kerugian contractual period during which the Company is exposed to
kredit ekspektasian adalah periode maksimum kontrak credit risk.
dimana Perusahaan terekspos terhadap risiko kredit.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit losses are probability-weighted estimates
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. Kerugian of credit losses. Credit losses are measured as the present
kredit diukur sebagai nilai sekarang dari semua value of all shortfalls in cash receipts (ie the difference
kekurangan penerimaan kas (yaitu perbedaan antara between the cash flows owed by an entity under the
arus kas terutang dari suatu entitas berdasarkan contract and the cash flows that the Company expects to
kontrak dan arus kas yang Perusahaan harapkan untuk receive). The expected credit losses are discounted at the
diterima). Kerugian kredit ekspektasian didiskontokan effective interest rate of the financial asset.
pada tingkat bunga efektif dari aset keuangan tersebut.
2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, Perusahaan mengukur liabilitas At initial recognition, the Company measures financial
keuangan pada nilai wajar ditambah atau dikurangi, biaya liabilities at fair value plus or minus the transaction costs that
transaksi yang terkait langsung dengan perolehan atau are directly related to the acquisition or issuance of the
penerbitan liabilitas keuangan. Perusahaan financial liability. The Company classifies all of its financial
mengklasifikasikan semua liabilitas keuangannya ke dalam liabilities into the category of financial liabilities measured at
kategori liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
11
Page 20
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN -
LANJUTAN CONTINUED
i. Instrumen Keuangan - lanjutan i. Financial Instruments - continued
2) Liabilitas Keuangan - lanjutan 2) Financial Liabilities - continued
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan selanjutnya After initial recognition, financial liabilities are subsequently
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortized cost using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif. Keuntungan atau Gains or losses are recognized in profit or loss when the
kerugian diakui dalam laba rugi ketika liabilitas keuangan financial liability is derecognized or impaired, and through the
tersebut dihentikan pengakuannya atau mengalami amortization process.
penurunan nilai, dan melalui proses amortisasi.
Perusahaan mengeluarkan liabilitas keuangan dari laporan The Company remove financial liabilities from the statement of
posisi keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban yang financial position if, and only when, the obligations specified in
ditetapkan dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau the contract are discharged or cancelled or expire. The
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of financial liabilities
keuangan yang berakhir atau yang dialihkan ke pihak lain, that are terminated or transferred to another party, and the
dan imbalan yang dibayarkan, termasuk aset nonkas yang consideration paid, including the non-cash assets transferred or
dialihkan atau liabilitas yang ditanggung diakui dalam laba liabilities assumed are recognized in profit or loss.
rugi.
3) Saling Hapus Instrumen Keuangan 3) Offsering of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan Financial assets and financial liabilities are offset and the net
jumlah netonya dilaporkan dalam laporan posisi keuangan amount reported in the consolidated statements of financial
jika, dan hanya jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan position if, and only if, there is a currently enforceable legal
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang right to offset the recognized amounts and there is an intention
telah diakui dan terdapat niat untuk menyelesaikannya to settle on a net basis, or to realize the assets and settle the
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
j. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi j. Transaction with Related Parties
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The Company enters into transactions with related parties as
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 224, “Pengungkapan defined in PSAK No. 224, “Related Party Disclosures”.
Pihak-pihak Berelasi”.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Related party is a person or entity that is related to the entity that
entitas yang menyiapkan laporan keuangannya (entitas prepares its financial statements (reporting entity).
pelapor).
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or his/her immediate family member is said to have a
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: relationship with the reporting entity if the person:
a. Memiliki pengendalian ataupun pengendalian bersama a. Has control or joint control over the reporting entity
terhadap entitas pelapor;
b. Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor, b. Has significant influence over the reporting entity, or
atau
c. Merupakan personil manajemen kunci dari entitas c. Is a key management personnel of the reporting entity or
pelapor ataupun entitas induk dari entitas pelapor. the parent entity of the reporting entity.
2) Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan entitas 2) An entity is said to have a relationship with the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu dari hal berikut ini: if it fulfills one of the following:
a) Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah anggota a) The entity and the reporting entity are members of the
dari Perusahaan yang sama. same Company.
12
Page 21
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN -
LANJUTAN CONTINUED
j. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi - lanjutan j. Transaction with Related Parties - continued
b) Merupakan entitas asosiasi atau ventura bersama dari b) Is an associate or joint venture of the entity (or the
entitas (atau entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture is a member of a Company of
c) Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah ventura c) This entity and other entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
d) Satu entitas yang merupakan ventura bersama dari d) One entity which is a joint venture of a third party and
pihak ketiga serta entitas lain yang merupakan entitas another entity which is an associate entity of the third
e) Entitas yang merupakan suatu program imbalan pasca e) An entity that is a Employee Benefits Liabilities plan for
kerja untuk imbalan kerja dari entitas pelapor atau employee benefits from the reporting entity or an entity
f) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama f) Entity that is controlled or jointly controlled by the person
oleh orang yang diidentifikasi dalam angka (1) di atas. identified in number (1) above.
g) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki g) The person identified in item (1) (a) has significant
pengaruh signifikan terhadap entitas atau personil influence over the entity or the key management personnel
manajemen kunci dari entitas tersebut. of that entity.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak- All significant transactions and balances with related parties
pihak berelasi dan telah diungkapkan dalam catatan atas have been disclosed in the notes to the financial statements.
laporan keuangan.
k. Informasi Segmen k. Segment Information
Perusahaan menerapkan PSAK No. 108 “Segmen Operasi”. The Company applies PSAK No. 108 “Operating Segments”. A
Segmen adalah komponen dari Perusahaan yang dapat segment is a distinguishable component of the Company that is
dibedakan yang terlibat dalam penyediaan produk-produk engaged in providing certain products (business segment), or in
tertentu (segmen usaha), atau dalam menyediakan produk providing products within a particular economic environment
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), (geographical segment), which is subject to risks and rewards
yang memiliki risiko dan manfaat yang berbeda dari segmen that are different from those of other segments.
lainnya.
l. Laba per Saham l. Earnings per Share
Perusahaan menerapkan PSAK No. 233 “Laba Per Saham”. The Company applies PSAK No. 233 “Earnings Per Share”. Basic
Laba atau rugi per saham dasar dihitung dengan membagi earnings or losses per share are calculated by dividing profit or
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang loss attributable to ordinary shareholders of the parent entity,
saham biasa entitas induk, dengan jumlah rata-rata by the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar, dalam suatu periode. outstanding, during the period.
Laba atau rugi per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings or losses per share are calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang the profit or loss attributable to ordinary shareholders of the
saham biasa entitas induk, dengan jumlah rata-rata parent entity, by the weighted averages number of shares
tertimbang saham yang beredar, atas dampak semua efek outstanding, for the effects of all dilutive potential ordinary
yang mempunyai potensi saham biasa yang bersifat dilutif. shares.
m. Perpajakan m. Taxation
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak ini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expenses is determined based on the taxable
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan income for the year computed using prevailing tax rates and
tarif pajak berlaku dan peraturan perpajakan yang berlaku tax laws that are enacted or substantively enacted.
atau secara substantif telah berlaku.
13
Page 22
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - 2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN -
LANJUTAN CONTINUED
m. Perpajakan - lanjutan m. Taxation - continue
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran penghasilan Current tax expense is provided based on the estimated taxable
kena pajak untuk tahun yang bersangkutan. Pengaruh pajak income for the year. The tax effects for the year are allocated to
untuk suatu tahun dialokasikan pada operasi tahun current operations, except for the tax effects from transactions
berjalan, kecuali untuk pengaruh pajak dari transaksi yang which are directly charged or credited to equity. Management
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas. periodically evaluates positions taken by the Company with
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi yang respect to situations in which applicable tax regulations are
diambil Perusahaan sehubungan dengan situasi di mana subject to interpretation and establishes provisions where
interpretasi diperlukan untuk peraturan perpajakan yang appropriate.
terkait dan menetapkan provisi jika diperlukan.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang ditetapkan The amounts of additional tax and penalty imposed through a
dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diakui sebagai Tax Assessment Letter (“SKP”) are recognized as income or
pendapatan atau beban dalam operasi periode berjalan, expense in current operations, unless further settlement is
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. submitted. The amounts of tax and penalty imposed through a
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan SKP are deferred as long as they meet the asset recognition
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya sepanjang criteria.
memenuhi kriteria pengakuan aset.
Pajak Tangguhan Deffered Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas konsekuensi Deferred tax assets and liabilities are recognized for the future
pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan tax consequences attributable to the differences between the
jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan financial statement carrying amounts of existing assets and
keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. liabilities and their respective tax bases.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk temporary differences and deferred tax assets are recognezed
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang for deductible temporary difference to the extent that it is
besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi probable that taxable income will be available in future
laba kena pajak pada masa datang. Manfaat pajak di masa periods againts which the deductible temporary differences can
mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum be utilized. Future tax benefits, such as the balance of tax losses
dikonpensasi (jika ada) juga diakui sebagai aset pajak that have not been compensated (if any) are also recognized as
tangguhan sepanjang besar kemungkinan manfaat pajak deferred tax assets during the tax benefits is likely to be
tersebut dapat direalisasi. realized.
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak Deferred tax is calculated at the tax rates that have been
yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada enacted or substantively enacted at the statement of financial
tanggal laporan posisi keuangan. Pajak tangguhan position date. Deferred tax is charged to or credited in the
dibebankan atau dikreditkan dalam laporan laba rugi, statement of income, except Deferred tax relating to items
kecuali Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos yang recognized outside of profit or loss is recognized outside of
diakui di luar laba rugi diakui di luar laba rugi. Pos pajak profit or loss. Deferred tax items are recognized in correlation
tangguhan diakui terkait dengan transaksi yang to the underlying transaction either in other comprehensive
mendasarinya baik dalam penghasilan komprehensif lain income or directly in equity.
atau langsung ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan (apabila ada) disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset in the statements of
dilaporan posisi keuangan, kecuali aset dan liabilitas pajak financial position in the same manner the current tax assets
tangguhan untuk entitas yang berbeda, atas dasar and liabilities are presented.
konpensasi sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas pajak
kini.
Untuk perhitungan pajak penghasilan perusahaan For the calculation of income tax, the company uses the Self-
menggunakan Asas Self Assesment , dalam hal ini tidak Assessment Principle, in this case it does not involve the
melibatkan auditor. auditor.
14
Page 23
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENT
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. ESTIMASI, ASUMSI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3 CRITICAL ACCOUNTING ESTIMASTES, ASSUMPTION AND
PENTING . JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan Standar The preparation of financial statements in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan manajemen Indonesian Financial Accounting Standards requires management
untuk membuat pertimbangan dan estimasi yang to make judgments and estimates that affect the amounts reported
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan in the financial statements. Due to the uncertainty inherent in
keuangan. Sehubungan dengan adanya ketidakpastian yang making estimates, actual results reported in the future may differ
melekat dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya yang from the estimated amounts made.
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah
estimasi yang dibuat.
Perusahaan mendasarkan pertimbangan dan estimasinya pada The Company bases its judgments and estimates on the parameters
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. available at the time the financial statements were prepared.
Situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah Situations regarding future developments may change due to
akibat perubahan pasar atau situasi diluar kendali Perusahaan. market changes or circumstances beyond the control of the
Perubahan tersebut dicerminkan dalam pertimbangan terkait Company. Such changes are reflected in the relevant considerations
pada saat terjadinya. at the time they occur.
Pertimbangan dan estimasi berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments and estimates are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang in the context of applying the Company's accounting policies that
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui have the most significant impact on the amounts recognized in the
dalam laporan keuangan: financial statements:
Menilai Jumlah Terpulihkan dari aset keuangan Assets the Recoverable amount of the financial assets
Perusahaan mengevaluasi akun piutang tertentu yang diketahui The Company evaluates certain receivable accounts where it is
bahwa pelanggan tertentu tidak dapat memenuhi kewajiban known that certain customers are unable to meet their financial
keuangannya. Dalam hal tersebut, Perusahaan menggunakan obligations. In this case, the Company uses its judgment, based on
Taksiran nilai realisasi neto aset estat Estimated net realizable value of real estate assets
Aset real estat dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Real estate assets are stated at the lower of cost and net realizable
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. value.
Nilai realisasi neto untuk aset real estat dalam penyelesaian Net realizable value for real estate assets in progress is determined
ditentukan berdasarkan harga pasar pada tanggal pelaporan based on market prices at reporting date for similar real estate
untuk aset real estat yang serupa, dikurangi dengan taksiran assets, less the estimated costs of completion of construction and
biaya penyelesaian konstruksi dan taksiran nilai waktu uang the estimated time value of money up to the date of completion of
sampai dengan tanggal penyelesaian aset real estat. the real estate assets.
15
Page 24
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Kas Cash
Kas 14.232.539 10.571.452 Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia, Tbk 85.189.292 2.347.923 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk 96.457.243 1.637.081 PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk
PT Bank Muammalat Indonesia, Tbk 2.617.499 2.797.499 PT Bank Muammalat Indonesia, Tbk
PT Bank Mandiri (Persero), Tbk 1.000.000 1.000.000 PT Bank Mandiri (Persero), Tbk
PT Bank Mayapada International, Tbk - 594.865 PT Bank Mayapada International, Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk - 1.075.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero), Tbk
PT Bank Victoria International, Tbk 1.036.336 1.091.004 PT Bank Victoria International, Tbk
Sub jumlah 186.300.370 10.543.372 Sub Total
Jumlah 200.532.909 21.114.824 Total
Seluruh kas dan setara kas dalam mata uang Rupiah san tidak digunakan sebagai All cash and cash equivalents are denominated in Rupiah and
jaminan atau dibatasi penggunaannya. are not used as collateral or restricted in use.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Pelanggan perorangan 3.155.718.986 3.312.738.186 Individual customers
Jumlah 3.155.718.986 3.312.738.186 Total
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut : The details of the aging of trade receivables are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Telah jatuh tempo : Overdue :
1-30 hari 3.155.718.986 3.312.738.186 1-30 days
31-60 hari - - 31-60 days
61-90 hari - - 61-90 days
Lebih dari 90 hari - - over 90 days
Jumlah 3.155.718.986 3.312.738.186 Total
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak ada piutang usaha yang dijadikan As of December 31, 2024 and 2023, there are no trade receivables used
sebagai jaminan. as collateral.
6. PIUTANG LAINNYA 6. OTHERS RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Karyawan 121.015.792 244.615.312 Employee
Jumlah 121.015.792 244.615.312 Total
7. UANG MUKA KONTRAKTOR 7. ADVANCE TO CONTRACTOR
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
PT Abadi Prima Intikarya 99.326.500 99.326.500 PT Abadi Prima Intikarya
Jumlah 99.326.500 99.326.500 Total
16
Page 25
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
7. UANG MUKA KONTRAKTOR - LANJUTAN 7. ADVANCE TO CONTRACTOR - CONTINUED
Uang muka kontraktor merupakan pembayaran kepada kontraktor sehubungan Advances from contractors represent payments to contractors in
dengan perjanjian pelaksanaan pembangunan apartemen Green Cleosa Tahap 1 connection with implementation agreements the construction of the
(catatan 29) yang akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan kontraktor di Green Cleosa Apartment Phase 1 (Note 29) which will be used as a
masa yang akan datang. deduction from contractor invoices in the future.
8. ASET REAL ESTATE 8. REAL ESTATE ASSETS
Rincian persediaan real estat adalah sebagai berikut : Details of real estate inventories are as follows :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Tanah - rangkas Bitung 211.951.015.577 211.951.015.577 Land - Rangkas Bitung
Apartemen Green Cleosa Green Cleosia Apartments
Tanah dalam pembangunan 158.793.388.110 159.135.819.004 Land under development
Apartemen dalam pembangunan 303.998.104.086 288.368.040.726 Apartment under construction
Jumlah 674.742.507.773 659.454.875.307 Total
Rincian pembangunan apartemen Green Cleosa dalam pembangunan adalah Details of the green cleosa apartment under construction are as follows:
sebagai berikut :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Akumulasi biaya kontraktor 211.911.176.328 211.711.376.328 Accumulated contractor costs
Akumulasi biaya pinjaman (catatan 15) 101.610.050.519 85.164.089.092 Accumulatedborrowing costs (note 15)
Akumulasi biaya perencanaan 2.752.823.326 2.752.823.326 Accumulated planning costs
Akumulasi beban pokok penjualan (12.275.946.088) (11.260.248.602) Accumulated costs of goods sold
Jumlah 303.998.104.086 288.368.040.145 Total
Mutasi apartemen Green Cleosa adalah sebagai berikut : Green cleosa apartment mutations are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 447.503.859.149 433.950.840.090 Beginning balance
Penambahan 16.645.761.427 15.056.270.028 Additions
Pengurangan ke beban
Pokok penjualan Deductions to costs of goods sold
Tanah dalam pengembangan (342.430.894) (379.021.293) Land under development
Apartemen dalam pembangunan (1.015.697.486) (1.124.229.677) Apartment under construction
Saldo akhir 462.791.492.196 447.503.859.148 Ending balance
Tanah - Rangkas Bitung Land - Rangkas Bitung
Merupakan tanah yang dimiliki oleh Perusahaan yang berlokasi di Rangkas pursuant to Deed of Sale and Purchase Agreement No. 16 September 19
Bitung, Banten, dengan luas 700.150 m2 berdasarkan Akta Ikatan Jual Beli No. 16 2019 by Widyatmoko SH., Notary in Jakarta from PT Multi Kasuja
tanggal 19 September 2019 oleh Widyatmoko SH., Notaris di Jakarta dari PT Multi Indonesia (MKI) of IDR 205,512,519,000 and costs attributable to land.
Kasuja Indonesia (MKI) sebesar Rp205.512.519.000 dan biaya yang diatribusikan
ke tanah.
Kepemilikan hak atas tanah dalam bentuk HGB masih dalam proses untuk dicatat The ownership of land rights in the form of HGB is still in the process of
atas nama Perusahaan dan Persediaan tersebut telah dijadikan jaminan atas being recorded on behalf of the Company and The land has been used as
pinjaman PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan 15). collateral for a loan from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Note 15).
Tanah dalam pengembangan Land under development
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah yang sedang dikembangkan oleh Land under development is land being developed by the Company which
Perusahaan yang terletak di Jalan Raden Fatah RT.003, RW.010, Kelurahan is located on Jalan Raden Fatah RT.003, RW.010, West Sudimara
Sudimara Barat, Kecamatan Ciledug, Kota Tangerang dengan luas tanah 12.256 Village, Ciledug District, Tangerang City with a land area of 12,256 m2.
m2. Perusahaan saat ini sedang melaksanakan pembangunan apartemen Green The company is currently carrying out the construction of Green Cleosa
Cleosa. Status kepemilikan tanah adalah SHGB atas nama Perusahaan. apartments. Status land ownership is SHGB on behalf of the Company.
Apartemen dalam pembangunan Apartment under construction
Apartemen dalam pembangunan terdiri dari biaya pembangunan dan biaya Apartments under construction consist of development costs and
perencanaan atas pembangunan apartemen Green Cleosa yang meliputi biaya ke planning costs for the construction of Green Cleosa apartments which
kontraktor (Catatan 29) dan perencanaan serta biaya pinjaman. Persentase include costs to contractors (Note 29) and planning and borrowing
penyelesaian pembangunan apartemen Green Cleosa pada tanggal 31 Desember costs. The percentage of completion for the construction of the Green
2024 dan 2023 masing-masing sekitar 99,74%. Cleosa apartment on December 31, 2024 and 2023 are approximately
99.74%, respectively.
17
Page 26
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
8. ASET REAL ESTATE - LANJUTAN 8. REAL ESTATE ASSETS - LANJUTAN
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 atas apartemen dalam pembangunan As of December 31, 2024 and 2023 the apartments under construction
tidak diasuransikan. Sampai dengan tanggal laporan keuangan atas perpanjangan are not insured. As of the date of the financial statements, the insurance
asuransi masih dalam proses. extension is still in process.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi untuk tahun yang berakhir pada Total capitalized borrowing costs for the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing adalah sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp16,445,961,427 and Rp15.056.270.028,
Rp16.445.961.427 dan Rp 15.056.270.028. respectively.
Tanah - Rangkas Bitung seluas 302.455 m2, Tanah dan bangunan atas apartemen The Land - Rangkas Bitung covering an area of 302,455 m2, land and
Green Cleosa telah dijadikan jaminan atas pinjaman PT Bank Tabungan Negara building on the Green Cleosa apartment have been pledged as collateral
(Persero) Tbk (Catatan 15). for a loan from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 15).
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
Saldo Saldo
1 Januari 2024/ 31 desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 01, 2024 Addition Deduction December 31, 2024
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan Kantor 83.643.120 11.160.000 - 94.803.120 Office equipment
Jumlah harga perolehan 83.643.120 105.963.120 -- 94.803.120 Tota;l acqusition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung
Peralatan Kantor 69.315.984 8.407.083 - 77.723.067 Office equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 69.315.984 8.407.083 -- 77.723.067 Total Accumulated
depreciation
Nilai Buku Neto 14.327.136 - 17.080.053 Net Book Value
Saldo Saldo
1 Januari 2023/ 31 desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 01, 2023 Addition Deduction December 31, 2024
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan Kantor 83.643.120 - - 83.643.120 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 83.643.120 - - 83.643.120 Tota;l acqusition cost
Akumulasi penyusutan Direct
Accumulated ownership
depreciation
Kepemilikan langsung
Peralatan Kantor 59.486.134 9.829.850 - 69.315.984 Office equipment
Jumlah Akumulasi Penyusutan 59.486.134 9.829.850 - 69.315.984 Total Accumulated
depreciation
Nilai Buku Neto 24.156.986 14.327.136 Net Book Value
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember Total depreciation for the years ended December 31, 2024 and 2023
2024 dan 2023 masing-masing Sebesar Rp8.407.083 dan Rp9.829.850 amounting to Rp8,407,083 and Rp.9,829,850 was charged to operating
dibebankan pada akun beban usaha (Catatan 22). expenses account (Note 22).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 aset tetap tidak diasuransikan dan As of December 31, 2024 and 2023 the fixed assets are not insured and
manajemen sedang mengevaluasi dampak risiko dan kerugian atas tidak management is currently evaluating the impact of risks and losses on
diasuransikannya aset tetap. the non-insurance of the fixed assets.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat kejadian-kejadian atau Based on management's evaluation, there were no significant events or
perubahan-perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai changes in circumstances indicates an impairment in the value of the
aset tetap Perusahaan. Company's fixed assets.
10. UTANG USAHA 10. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Abadi Prima Intikarya 6.904.523.321 8.595.512.078 PT Abadi Prima Intikarya
Jumlah 6.904.523.321 8.595.512.078 Total
Utang kepada PT Abadi Prima Intikarya merupakan utang kepada kontraktor Payables to PT Abadi Prima Intikarya represent payables to third party
pihak ketiga atas pelaksanaan pembangunan apartemen Green Cleosa Tahap 1 contractors for implementation Green Cleosa apartment development
(Catatan 29). Phase 1 (Note 29).
18
Page 27
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
11. BEBAN AKRUAL 11. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Bunga bank (catatan 15) 77.359.573.830 58.088.454.412 Bank interest (note 15)
Operasional 51.112.630 51.122.630 Operational
Jumlah 77.410.686.460 58.139.577.042 Total
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid Tax
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pajak Pertambahan Nilai 8.337.673.721 9.517.752.478 Value added tax
Jumlah 8.337.673.721 9.517.752.478 Total
b. Utang pajak b. Tax Payable
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pajak penghasilan Income tax
Penghasilan final 5.057.345.900 5.007.489.490 Final income
Pasal 23 - 256.410 Article 23
Jumlah 5.057.345.900 5.007.745.900 Total
c. Pajak final c. Final Tax
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Penjualan apartemen 1.984.000.000 2.196.000.000 Apartment sales
Pajak penghasilan final dikenakan atas Final income tax in imposed on spsrtment
penjualan apartemen 2,5% (249.600.000) 54.900.000 sales 2,5%
d. Pajak penghasilan d. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak penghasilan, sebagaimana A reconciliation between loss before income tax expenses, as
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dan presented in the statement of profit or loss and other comprehensive
taksiran laba kena pajak Perusahaan adalah sebagai berikut: income, and the estimated taxable income are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Rugi sebelum pajak final dan pajak
penghasilan menurut laporan laba rugi Loss before final tax and income tax according to the
dan penghasilan komprehensif lain (5.106.964.378) (1.267.720.236)statement loss and other comprehensive income
Pendapatan yang dikenakan pajak
penghasilan final (1.984.000.000) (2.196.000.000) Income changed final income tax
Beban yang berhubungan dengan pendapatan
kena pajak penghasilan final 7.090.964.378 3.463.720.236 Expenses associated with final income taxalbe income
Laba Kena Pajak Non Final - - Non-Final Taxable Profit
Rugi kena pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 The taxable income for the years ended December 31, 2024 and 2023 is the
dan 2023 menjadi dasar dalam pengisian Surat Pemberitahuan Tahunan basis for filing the Company's annual corporate income tax return ("SPT").
(“SPT”) pajak penghasilan badan Perusahaan
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Perusahaan melaporkan SPT Based on Indonesian tax regulations, the Company reports its
Tahunan berdasarkan perhitungan sendiri. Otoritas Pajak dapat menilai atau Annual Tax Return based on its own calculations. The Tax Authority
mengubah besarnya liabilitas pajak dalam waktu lima tahun sejak tanggal can assess or change the amount of the tax liability within five years
terutangnya pajak. from the date the tax becomes due.
Apabila ada kewajiban perpajakan lainnya, akan diselesaikan oleh Perusahaan If there are other tax obligations, they will be settled by the
pada saat jatuh temponya. Company at maturity.
19
Page 28
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continued)
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden Republik Indonesia menandatangani On October 29, 2021, the President of the Republic of Indonesia
UU No.7/2021 tentang “Harmonisasi Peraturan Perpajakan”, yang signed UU No.7/2021 regarding “Harmonization of Tax Regulation”,
menerapkan, antara lain, tarif pajak penghasilan badan sebagai berikut: which applies, among others, the corporate income tax rate as
follows:
a. sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022 (sebelumnya 20% a. 22% effective starting fiscal year 2022 (previously 20% as
yang diatur dalam Perpu No.1 Tahun 2020 tertanggal 31 Maret 2020) stipulated in Perpu No.1 Year 2020 dated March 31, 2020).
b. Perusahaan Terbuka dalam negeri dengan jumlah keseluruhan saham yang b. Resident publicly-listed companies in Indonesia whose at least
disetor diperdagangkan pada bursa efek di Indonesia paling sedikit 40% 40% or more of the total paid-up shares o`r other equity
dan memenuhi persyaratan tertentu sesuai dengan peraturan pemerintah, instruments are listed for trading in the Indonesia stock
dapat memperoleh tarif sebesar 3% lebih rendah dari tarif pada butir a di exchanges and meet certain requirements in accordance with
atas. the government regulations, can apply a rate of 3% lower than
13. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 13. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pendapatan diterima dimuka merupakan pendapatan atas uang muka penjualan Advance from customers represents income from advances for the sale
apartemen Green Cleosa. Saldo pendapatan diterima dimuka pada tanggal 31 of Green Cleosa apartments. The balance of unearned income as of
Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp7.680.194.882 dan December 31, 2024 and 2023 amounted to Rp7,680,194,882 and
Rp9.654.224.722. Rp9,654,224,722, respectively.
14. UTANG RETENSI 14. RETENTION PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Abadi Prima Intikarya 7.592.824.574 7.592.824.574 PT Abadi Prima Intikarya
Jumlah 7.592.824.574 7.592.824.574 Total
Utang retensi merupakan uang jaminan pemeliharaan yang akan dibayarkan Retention payables are maintenance deposits that will be paid by the
Perusahaan kepada kontraktor pada saat berakhirnya masa pemeliharaan unit Company to contractors on at the end of the apartment unit
apartemen. maintenance period.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari : This account consists of :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk 148.314.490.324 148.314.490.324 PT Bank Tabungan Negara (Persero), Tbk
Jumlah 148.314.490.324 148.314.490.324 Total
Mutasi pinjaman bank sebagai berikut : Movement of bank loans as follows :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 148.314.490.324 148.314.490.324 Beginning balance
Penerimaan - - Received
Pembayaran - - Payment
Saldo akhir 148.314.490.324 148.314.490.324 Ending balance
Total beban bunga bank yang dikapitalisasikan pada bangunan apartermen pada Total bank interest expense capitalized on apartment buildings as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp101.610.050.519 December 31, 2024 and 2023 amounted to Rp101.610.050.519 and
dan Rp85.164.089.091 (Catatan 8). Rp85,164,089,091, respectively (Note 8)
Pada tanggal 29 Mei 2020, Perusahaan dan PT Bank Tabungan Negara (Persero) On May 29 2020, the Company and PT Bank Tabungan Negara
Tbk menandatangani restrukturisasi kredit konstruksi atas pinjaman yang (Persero) Tbk signed an agreement construction credit restructuring of
digunakan untuk pembangunan proyek Apartemen Green Cleosa, dengan loans used for the construction of the Green Apartment project Cleosa,
mengubah beberapa ketentuan Perjanjian Kredit sebagai berikut: by amending some of the terms of the Credit Agreement as follows
a. Jangka waktu kredit diperpanjang 10 bulan sampai dengan 30 September a. The credit term has been extended by 10 months until September
2023; 30, 2023;
20
Page 29
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
15. PINJAMAN BANK - LANJUTAN 15. BANK LOAN - CONTINUED
b. Penambahan jaminan tanah yang dimiliki oleh Perusahaan yang berlokasi di b. Additional collateral for land owned by the Company located in
Rangkas Bitung, Banten, dengan luas 700.150 m2 (Catatan 8); Rangkas Bitung, Banten, with an area of 700,150 m2 (Note 8)
c. Penambahan jaminan Corporate Guarantee atas nama PT Nugraha Prima c. Additional Corporate Guarantee guarantee on behalf of PT Nugraha
Griyatama. Prima Griyatama.
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 67 tanggal 30 November 2017 dari Notaris Based on the credit agreement deed No. 67 dated November 30, 2017
Joko Suryanto, SH., Perusahaan menandatangani perjanjian pinjaman dengan PT from Notary Joko Suryanto, SH., the Company signed a loan agreement
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk yang digunakan untuk pembangunan with PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk which was used for the
proyek Apartemen Green Cleosa sebanyak 684-unit beserta sarana yang berlokasi construction of the 684-unit Green Cleosa Apartment project along with
di jalan Raden Fatah No 62 Kecamatan Ciledug, Kota Tangerang dengan jumlah facilities located on Jalan Raden Fatah No 62, Ciledug District , Kota
maksimum kredit sebesar Rp160.000.000.000 dan dengan pembayaran cicilan Tangerang with a maximum credit amount of IDR 160,000,000,000 and
selama lima tahun. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 12% per tahun. with installment payments for five years. This loan bears interest at
12% per year.
Pinjaman ini dijaminkan dengan sebidang tanah dengan bukti kepemilikan SHGB This loan is secured by a plot of land with proof of SHGB ownership with
dengan luas 12.256 m2 atas nama Perusahaan (Catatan 8) dan bangunan terkait an area of 12,256 m2 in the name of the Company (Note 8) and
proyek apartemen Green Cleosa serta jaminan lainnya berupa Corporate buildings related to the Green Cleosa apartment project as well as other
Guarantee atas nama PT Grha Agung Propertindo dan Personal Guarantee atas guarantees in the form of Corporate Guarantee on behalf of PT Grha
nama Agung Hadi Tjahjanto dan Abdul Zafar. Agung Propertindo and Personal Guarantee on behalf of Agung Hadi
Tjahjanto and Abdul Zafar.
Berdasarkan perjanjian utang bank tersebut, Perusahaan harus memenuhi Based on the bank loan agreement, the Company must fulfill certain
persyaratan tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan requirements not to do the following without prior written approval
tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: from the bank, among others: :
a. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan dengan proyek ini, a. Obtain credit facilities from other parties in connection with this
kecuali pinjaman dari pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim; project, except for loans from shareholders and trade transactions
that are common;
b. Mengikatkan diri sebagai penjamin dan atau menjamin harta; b. Bind yourself as a guarantor and or guarantee assets;
c. Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan pailit; c. Dissolving the Company and requesting to be declared bankrupt;
d. Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; d. Renting the Company to third parties;
e. Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk apapun, dengan cara apapun e. Transferring the Company in any form, by any means and under any
serta atas nama apapun. name.
Perjanjian Addendum Perjanjian Pinjaman Bank Bank Loan Agreement Addendum Agreement
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman kredit bank No 14 tanggal tanggal Based on the addendum to the bank credit loan agreement No. 14
31 Maret 2023, Perusahaan dan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk dated March 31, 2023, the Company and PT Bank Tabungan Negara
mengubah jangka waktu dengan diperpanjang selama 36 bulan atau tanggal 30 (Persero) Tbk changed the term by extending it for 36 months or
Desember 2028 dan agunan tambahan atas sertifikat yang saat ini masih atas December 30, 2028 and additional collateral for the certificate
nama PT Multi Kasuja Indonesia seluas 302.455 m2 untuk wajib balik nama which is currently still in the name of PT Multi Kasuja Indonesia
menjadi atas nama Perusahaan. with an area of 302,455 m2 to be obliged to transfer the name to the
name of the Company.
16. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 16. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Perusahaan mencatat penyisihan imbalan kerja untuk memenuhi imbalan The Company has made additional provision for employee benefits in
minimum yang diwajibkan untuk dibayar kepada karyawan yang memenuhi order to meet the minimum benefits required to be paid to qualified
persyaratan sesuai dengan Undang-Undang Cipta Kerja No. 11 Tahun 2020 dan employees, as stipulated under the Omnibus Law No. 11 Year 2020 and
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021. Government Regulation No. 35 Year 2021
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dihitung oleh KKA Azwir Arifin Dan On December 31, 2024 and 2023 calculated by KKA Azwir Arifin Dan
Rekan, aktuaris independen. Partners, independent actuaries.
Tabel berikut menyajikan komponen dari beban imbalan neto yang diakui dalam The following table presents the components of net benefit expense
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dan jumlah yang diakui recognized in the statements of profit or loss and other comprehensive
dalam laporan posisi keuangan untuk liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan income and the amount recognized in the statements of financial
dengan menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan asumsi-asumsi position for the estimated liability for employee benefits using the
sebagai berikut : "Projected Unit Credit" method with the following assumptions :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Tingkat diskonto 6,88% - 7,14% 6,88% - 7,14% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Rate of salary increase
Tingkat kematian TMI 4 TMI 4 Mortality rate
Tingkat kecacatan 5% x TMI 4 5% x TMI 4 Disability rate
Tingkat pensiun normal 56 tahun/year 56 tahun/year Normal retirement age
21
Page 30
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
16. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 16. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Mutasi liabilitas imbalan pascakerja karyawan adalah sebagai berikut: Movement in employee benefits liabilities are as follows :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 171.664.329 187.067.089 Beginning balance
Beban (pendapatan) tahun berjalan 21.088.132 (22.249.938) Current year expenses (income)
Penghasilan komprehensif lain 9.208.589 6.847.178 Other comprehensive income
Saldo akhir 201.961.050 171.664.329 Ending balance
Rincian imbalan pasca masa kerja yang diakui di laba rugi: Details of post-service benefits recognized in profit or loss :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Beban jasa kini 15.887.259 10.858.521 Current service cost
Biaya jasa lalu 5.200.873 (133.627.445) Pas service cost
Kewajiban kini peserta tahunan - 100.518.986 PVBO for addition employee
Jumlah 21.088.132 (22.249.938) Total
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja yang diakui di penghasilan Remeasurement of employee benefits liability recognized in other
komprehensif lain: comprehensive income:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Kerugian aktuarial yang timbul dari : Actuarial loss from :
Perubahan asumsi keuangan (4.082.581) 5.200.271 Change in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 13.291.170 1.646.907 Experience adjustments
Jumlah 9.208.589 6.847.178 Total
10.858.521
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: The sensitivity of the defined benefit obligation to the key assumptions
is as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Perubahan asumsi tingkat diskonto Changes in discount rate assumptions
Penurunan 1% 214.755.741 182.937.841 Decrease 1%
Peningkatan 1% (190.992.639) (162.052.212) Increase 1%
Perubahan asumsi tingkat kenaikan gaji Changes in salary increase :
Penurunan 1% (191.109.732) (162.170.671) Decrease 1%
Peningkatan 1% 214.348.465 182.556.155 Increase 1%
17. UTANG NON-USAHA 17. NON-TRADE PAYABLE
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak berelasi Related parties
Dedeh Nurhayati 12.465.914.470 8.777.022.473 Dedeh Nurhayati
Jumlah 12.465.914.470 8.777.022.473 Total
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 The composition of the Company's shareholders as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 is as follows:
Presentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Presentage of Jumlah/
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Total Shareholders
PT Grha Agung Propertindo 2.250.675.350 40,25% 112.533.767.500 PT Grha Agung Propertindo
PT Nugraha Prima Griyatama 1.663.542.650 29,75% 83.177.132.500 PT Nugraha Prima Griyatama
Masyarakat (masing-masing
kurang dari 5%) 1.677.762.103 30,00% 83.888.105.150 Public (each below 5%)
Jumlah 5.591.980.103 100,00% 279.599.005.150 Total
22
Page 31
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari : This account consists of :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Agio saham dari penawaran umum saham perdana 167.752.200.000 167.752.200.000 Share premium from initial public offering
Biaya emisi saham (7.525.139.636) (7.525.139.636) Share issuance cost
Agio saham dari pelaksanaan waran 25.210.815 25.210.815 Share premium from the exercise of warants
Jumlah 160.252.271.179 160.252.271.179 Total
20. PENJUALAN BERSIH 20. NET SALES
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
2024 2023
Apartemen 1.984.000.000 2.196.000.000 Apartment
Jumlah 1.984.000.000 (7.525.139.636)
2.196.000.000 Total
(7.525.139.636)
21. BEBAN POKOK PENJUALAN 21. COST OF GOOD SOLD
Akun ini terdiri dari: This account consists of ;
2024 2023
Apartemen (catatan 8) 1.358.128.380 1.503.250.969 Apartment (note 8)
Jumlah 1.358.128.380 (7.525.139.636)
1.503.250.969 Total
(7.525.139.636)
22. BEBAN USAHA 22. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
2024 2023
Kantor 1500314340 981.793.153 Office
Gaji dan tunjangan 910250000 666.698.502 Salary and allowance
Transportasi dan perjalanan dinas 45994500 270.131.500 Transportation and travelling
Imbalan kerja karyawan (catatan 16) 21088132 (22.249.938) Employee benefits (note 16)
Perbaikan dan pemeliharaan 12649581 2.356.700 Repairs and maintenance
Penyusutan (catatan 9) 8.407.083 9.829.850 Depreciation (note 9)
Lain-lain 6500000 690.999 Others
Jumlah 2.505.203.636 1.909.250.766 Total
23. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 23. OTHERS INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
2024 2023
Pendapatan Lain-Lain : Others income :
Penghasilan bunga bank 205.535 98.874 Bank interest income
Sub jumlah 205.535 98.874 Sub total
Beban Lain - Lain : Other expenses :
Denda pinjaman bank (3.225.147.991) - Fine fees bank loans
Administrasi bank (2.689.906) (4.672.708) Bank administration
Sub jumlah (3.227.837.897) (4.672.708) Sub total
Jumlah (3.227.632.362) (4.573.834) Total
23
Page 32
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
24. RUGI PER SAHAM 24 LOSS PER SHARE
Rincian perhitungan rugi per saham dasar adalah sebagai berikut: Details of the calculation of basic loss per share are as follows :
2024 2023
Rugi neto tahun berjalan (5.356.564.377) (1.322.620.236) Net loss current year
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number of outstanding
biasa yang beredar 5.591.740.006 5.591.740.006 ordinary shares
Rugi per Sahan Dasar (0,96) (0,24) Basic loss per share
25. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 25. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Total remunerasi dari Dewan Komisaris dan Dewan Direksi pada tanggal 31 The total remuneration of the Board of Commissioners and Board of
Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp405.000.000 dan Directors as of December 31, 2024 and 2023 amounted to
Rp273.488.500. Rp405,000,000 and Rp273,488,500, respectively.
Ringkasan sifat hubungan dan transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak The summary of nature of relationship and significant transactions with
berelasi tersebut adalah sebagai berikut: related parties is as follows:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transaction
Dedeh Nurhayati Pengendali akhir/ Utang lain-lain/other payables
Ultimate beneficiary Pinjaman modal kerja/working capital loan
Saldo dan transaksi signifikan Significant Balances and Transactions
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Dedeh Nurhayati 12.465.914.470 8.777.022.473 Dedeh Nurhayati
Pesentase terhadap total liabilitas 12.465.914.470 8.777.022.473 Percentage to total liabilities
26. INFORMASI SEGMEN 26. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan informasi yang digunakan The segment information below is reported based on the information
oleh manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di dalam used by management to evaluate the performance of each business
mengalokasikan sumber daya. Bisnis Perusahaan hanya dikelompokkan menjadi segment and in allocating resources. The Company's business is only
satu produk utama yaitu properti. grouped into one main product, namely property.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
PENJUALAN 1.984.000.000 2.196.000.000 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN (1.358.128.380) (1.503.250.969) COST OF GOOD SOLD
HASIL SEGMEN 625.871.620 692.749.031 SEGMENT RESULT
Beban umum dan administrasi (2.505.203.636) (1.909.250.766) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 205.535 1.442.054 Other income
Beban lain-lain (3.227.837.897) (52.660.555) Other expenses
Beban pajak final (249.600.000) (54.900.000) Final tax expenses
RUGI NETO (5.356.564.378) (1.322.620.236) NET LOSS
Aset segmen 687.664.844.491 672.664.749.162 Segment assets
Liabilitas segmen 266.618.929.738 246.253.061.442 Segment liabilities
27. INSTRUMEN KEUANGAN 27. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The following table presents the carrying amounts and estimated fair
keuangan yang dicatat laporan posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2024 values of financial instruments recorded in the statements of financial
dan 2023: position as of December 31, 2024 and 2023 :
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 200.532.909 200.532.909 Cash and cash equivalent
Piutang usaha 3.155.718.986 3.155.718.986 Trade receivable
Piutang lain-lain 121.015.791 121.015.791 Others receivable
Jumlah Aset Keuangan 3.477.267.686 3.477.267.686 Total Financial Assets
24
Page 33
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
27. INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN 27. FINANCIAL INSTRUMENTS - CONTINUED
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 6.904.523.321 6.904.523.321 Trade payables
Utang non-usaha 12.465.914.470 12.465.914.470 Non-trade payables
Beban akrual 77.410.686.460 77.410.686.460 Accrued expenses
Utang retensi 7.592.824.574 7.592.824.574 Retention payables
Pinjaman bank 148.314.490.324 148.314.490.324 Bank loan
Jumlah Liabilitas Keuangan 252.688.439.149 252.688.439.149 Total Financial Liabilities
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 21.114.824 21.114.824 Cash and cash equivalent
Piutang usaha 3.312.738.186 3.312.738.186 Trade receivable
Piutang lain-lain 244.615.312 244.615.312 Others receivable
Jumlah Aset Keuangan 3.578.468.322 3.578.468.322 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 8.595.512.078 8.595.512.078 Trade payables
Utang non-usaha - - Non-trade payables
Beban akrual 58.139.577.042 58.139.577.042 Accrued expenses
Utang retensi 7.592.824.574 7.592.824.574 Retention payables
Pinjaman bank 148.314.490.324 148.314.490.324 Bank loan
Jumlah Liabilitas Keuangan 222.642.404.018 222.642.404.018 Total Financial Liabilities
28. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 28. FINANCIAL RISK MANANGEMENT
Perusahaan dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, termasuk risiko kredit The Company is exposed to various financial risks, including credit risk
dan risiko likuiditas. Tujuan manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan and liquidity risk. The objective of the Company's overall risk
adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi management is to effectively control risks this and minimize the adverse
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja keuangan Perusahaan. effect that may occur on the Company's financial performance.
Manajemen mereviu dan menyetujui kebijakan untuk mengendalikan setiap Management reviews and approves policies to control each risk.
risiko.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan oleh Perusahaan dalam The financial risk management policies implemented by the Company in
menghadapi risiko tersebut adalah sebagai berikut: dealing with these risks are as follows:
Risiko Kredit Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan berasal dari penempatan rekening The credit risk faced by the Company originates from the placement of
koran dan kredit yang diberikan kepada pelanggan dan karyawan. Perusahaan checking accounts and loans extended to customers and employee. The
melakukan pengawasan kolektibilitas piutang usaha dan piutang lain-lain company monitors the collectibility of trade receivables and other
sehingga dapat diterima penagihannya secara tepat waktu dan juga melakukan receivable so that they can be billed in a timely manner and also reviews
penelaahan atas masing-masing piutang pelanggan secara berkala untuk menilai each customer's receivables on a regular basis to assess the potential for
potensi timbulnya kegagalan penagihan dan membentuk pencadangan billing failures and establishes reserves based on the results of the
berdasarkan hasil penelaahan tersebut. review.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit timbul dari kelalaian pihak lain, The Company's exposure to credit risk arises from the negligence of
dengan eksposur maksimum sebesar jumlah tercatat aset keuangan Perusahaan, other parties, with a maximum exposure of the carrying amount of the
sebagai berikut: Company's financial assets, as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desmber 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Kas dan setara kas 200.532.909 21.114.824 Cash and cash equivalent
Piutang usaha 3.155.718.986 3.312.738.186 Trade receivables
Piutang lain-lain 121.015.791 244.615.312 Other receivables
Jumlah 3.477.267.686 3.578.468.322 Total
Risiko Likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul pada situasi di mana Perusahaan mengalami kesulitan Liquidity risk arises in situations where the Company has difficulty in
dalam memperoleh pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga obtaining funding. Liquidity risk management means maintaining
kecukupan saldo kas dan bank. Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan adequate cash and bank balances. The Company manages liquidity risk
memonitor perkiraan arus kas dan arus kas aktual serta menyesuaikan profil jatuh by monitoring cash flow forecasts and actual cash flows and adjusting
tempo dari aset dan liabilitas keuangan. the maturity profile of financial assets and liabilities.
25
Page 34
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO, Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 For The Year Ended December 31, 2024
Dengan Angka Perbandingan Tahun 2023 With Comparative Year 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
28. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN - LANJUTAN 28. FINANCIAL RISK MANANGEMENT - CONTINUED
Tabel dibawah ini menggambarkan liabilitas keuangan Perusahaan berdasarkan The table below presents the Company's financial liabilities by maturity.
jatuh temponya. Total yang terdapat di tabel ini adalah nilai kontraktual yang The totals contained in this table are undiscounted contractual values:
tidak didiskontokan:
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Nilai Tercatat/ Kurang dari 1 tahun / Lebih dari 1 tahun/
Carrying Value Less than 1 year More than 1 year
Utang usaha 6.904.523.321 6.904.523.321 - Trade payables
Utang non-usaha 12.465.914.470 - 12.465.914.470 Non-trade payables
Beban akrual 77.410.686.460 77.410.686.460 - Accrued expenses
Utang retensi 7.592.824.574 7.592.824.574 Retention payables
Pinjaman bank 148.314.490.324 - 148.314.490.324 Bank loan
Jumlah 252.688.439.149 91.908.034.355 160.780.404.794 Total
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Kurang dari 1 tahun / Lebih dari 1 tahun/
Less than 1 year More than 1 year
Utang usaha 8.595.512.078 8.595.512.078 - Trade payables
Beban akrual 58.139.577.042 58.139.577.042 - Accrued expenses
Utang retensi 7.592.824.574 7.592.824.574 - Retention payables
Pinjaman bank 148.314.490.324 - 148.314.490.324 Bank loan
Jumlah 222.642.404.018 74.327.913.694 148.314.490.324 Total
Risiko Suku Bunga Interest Rate risk
Eksposur Perusahaan terhadap risiko tingkat suku bunga terutama berasal dari The Company's exposure to interest rate risk mainly comes from
simpanan di bank dan fasilitas pinjaman yang didasarkan pada tingkat suku bunga deposits in banks and loan facilities based on floating interest rates. The
mengambang. Perusahaan mengelola risiko keuangan ini dengan melakukan company manages this financial risk by monitoring market interest
monitor terhadap tingkat suku bunga pasar. rates.
Perusahaan mengelola risiko suku bunga dengan cara sangat berhati-hati dalam The company manages interest rate risk by being very careful when
mengambil pinjaman bank dan membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai taking loans bank and limit it to a reasonable level in accordance with
dengan arus kas Perusahaan. the Company's cash flow.
Pengelolaan Risiko Modal Capital Risk management
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan adalah untuk melindungi The Company's goal in managing capital is to protect the Company's
kemampuan Perusahaan dalam mempertahankan kelangsungan usaha, sehingga ability in maintaining business continuity, so as to continue to provide
dapat tetap memberikan imbal hasil bagi pemegang saham dan manfaat bagi profit sharing shareholders and benefits for other stakeholders and to
pemangku kepentingan lainnya dan untuk mengelola struktur modal yang optimal manage the capital structure optimal way to minimize the effective cost
untuk meminimalisasi biaya modal yang efektif. of capital.
29. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perjanjian Kerjasama antara Perusahaan dan PT Abadi Prima Intikarya Perjanjian Kerjasama antara Perusahaan dan PT Abadi Prima Intikarya
Berdasarkan addendum perjanjian pemborongan No. AD-03/BAP/IV/2020 No. AD-03/BAP/IV/2020 dated 1 April 2020, the Company and PT Abadi
tanggal 1 April 2020, Perusahaan dan PT Abadi Prima Intikarya (APIK) mengubah Prima Intikarya (APIK) changed the implementation period from 5
jangka waktu pelaksanaan yang sebelumnya jangka waktu pelaksanaan 5 Oktober October 2017 and ended on 5 April 2020 to 5 October 2017 and ended
2017 dan berakhir tanggal 5 April 2020 menjadi 5 Oktober 2017 dan berakhir on 5 November 2020. On November 25, 2020, the Company and PT
tanggal 5 November 2020. Pada tanggal 25 November 2020, Perusahaan dan PT Abadi Prima Intikarya have signed an addendum to agreement No. AD-
Abadi Prima Intikarya telah menandatangani addendum perjanjian No. AD- 04/BAP/XI/2020, so that the implementation period becomes October
04/BAP/XI/2020, sehingga jangka waktu pelaksanaan menjadi 5 Oktober 2017 5, 2017 and ends on November 5, 2021. As of the date of completion of
dan berakhir tanggal 5 November 2021. Sampai dengan tanggal penyelesian the financial statements for the extension of the contracting agreement
laporan keuangan atas perpanjangan perjanjian pemborongan dengan APIK masih with APIK, it is still in process.
dalam proses.
26
Names mentioned 60 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT BHAKfl AGUNG PROPERTINDO
p.3
unresolved
org
PT BHAKTI AGUf
p.3
unresolved
person
Title
· Direktur Utama
p.3 ×2
unresolved
org
BhaktiAgung Propertindo Tbk
p.3 ×4
unresolved
org
PT Bhakti Agung Propertindo Tbkfinancial
p.3
unresolved
org
BhaWi Agung Propetindo Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
PT Bhakti
p.3
unresolved
org
Prapefiindo Tbk
p.3
unresolved
org
Bhakti Agung Propeftindo Tbk
p.3 ×2
unresolved
person
Dra. Suhartati
p.5 ×5
unresolved
org
Dra. Suhartati & Rekan
p.5 ×4
unresolved
org
PT Bhakti Agung Propertindo Thk
p.5
unresolved
org
PT Bhakti Agung Propertindo Thk Opini
p.5
unresolved
org
PT Bhakii
p.5
unresolved
org
Agung Propertindo Tbk
p.5
unresolved
person
BEKAN DULGANI
p.8
unresolved
org
PT Paku Bumi Sejahtera
p.13 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.13
unresolved
person
Ministry of Wardani SH.
p.13
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.13
unresolved
person
Nanny Sri Wardani SH.
· Notaris
p.13
unresolved
person
Dr. Yurisa Martanti
p.13 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.13
unresolved
org
PT Grha Agung Propertindo
p.13 ×5
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13 ×2
unresolved
person
Ahmad Surahman
· Direktur Utama
p.14
unresolved
person
Chandra Putra Wijaya
· Sekretaris Perusahaan
p.14
unresolved
org
PT Bank Muammalat Indonesia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada International
p.24 ×2
unresolved
org
PT Abadi Prima Intikarya
p.24 ×11
unresolved
person
Widyatmoko SH.
· Notaris
p.25 ×2
unresolved
org
PT Multi Kasuja
p.25
unresolved
org
PT Multi
p.25
unresolved
org
PT Nugraha Prima
p.29
unresolved
org
PT Nugraha Griyatama.
p.29
unresolved
person
Notary Joko Suryanto
p.29 ×2
unresolved
org
PT Grha
p.29
unresolved
org
Bank Loan Agreement Addendum Agreement
p.29
unresolved
org
PT Multi Kasuja Indonesia
p.29 ×2
unresolved
org
PT Nugraha Prima Griyatama
p.30
unresolved
org
PT Nugraha Prima Griyatama Masyarakat
p.30
unresolved
org
PT Abadi
p.34
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.