Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk LAPORAN KEUANGAN TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR THEN ENDED WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Halaman / Pages
Daftar isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Board of Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan 1-3 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss
4
Komprehensif Lain and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 5 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 6-7 Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 8 - 61 Notes to the Financial Statements
Page 3
PT. KOKOH EXA NUSANTARA Tbk.
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR’S STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS ON THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN THE FINANCIAL STATEMENTS OF
PT KOKOH EXA NUSANTARA TBK PT KOKOH EXA NUSANTARA TBK
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
Kami yang bertanda-tangan di bawah ini : We, the undersigned below :
Nama : Kan Eddy : Name
Alamat kantor : Jl. Raya Sukolilo,Tebul, Kwanyar, : Office address
Kabupaten Bangkalan, Jawa Timur
Alamat domisili : International Village I B-6/03, RT. 001 RW. 009 : Domicile address
Sambikerep, Sambikerep, Surabaya
Nomor telepon : 081132088881 : Telephone number
:
Jabatan : Direktur Utama / President Director Position
:
Nama : Lie Elli Sariniyudewi Halim Name
:
Alamat kantor : Jl. Raya Sukolilo,Tebul, Kwanyar, Office address
Kabupaten Bangkalan, Jawa Timur
Alamat domisili : Villa Bukit Mas Blok K-3, RT. 003 RW. 007 : Domicile address
Dukuh Pakis Surabaya
Nomor telepon : 081132088881 : Telephone number
Jabatan : Direktur Keuangan / Director of Finance : Position
Menyatakan bahwa: stated that:
1) Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1) Responsible for the preparation and presentation of
laporan keuangan Perusahaan; the Company’s financial statements;
2) Laporan keuangan Perusahaan telah disusun dan disajikan 2) The Company’s financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia; prepared and presented in accordance with
Indonesian Statements of Financial Accounting
Standards;
3) a. Semua informasi dalam laporan keuangan Perusahaan 3) a. All information contained in the Company’s
telah dimuat secara lengkap dan benar; financial statements are complete and correct;
b. Laporan keuangan Perusahaan tidak mengandung b. The Company’s financial statements do not
informasi atau fakta material yang tidak benar, dan tidak contain misleading material information or facts,
menghilangkan informasi atau fakta material; and do not omit material information and facts;
4) Laporan keuangan Perusahaan tidak mengandung 4) The Company’s financial statements do not contain
informasi atau fakta material yang tidak benar, dan tidak misleading material information or facts, and do not
menghilangkan informasi atau fakta material; omit material information and facts;
5) Bertanggung jawab atas sistem pengendalian internal 5) Responsible for the Company’s internal control
dalam Perusahaan. system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
Bangkalan, 27 Maret 2025 / March 27, 2025
Kan Eddy Lie Elli Sariniyudewi Halim
Direktur Utama / Direktur Keuangan /
President Director Director of Finance
PERUMAHAN KOKOH CITY
JL. SUKOLILO, DESA TEBUL, KECAMATAN KWANYAR, SURAMADU – BANGKALAN
TELP. : (+62) 811-3208-8881
Page 4
0 HELIANTONO & REKAN Aminta Plaza. 7' Floor #701 JI. TB Simatupang Kay. 10 Jakarta Selatan 12310 Indonesia
T: (+62 21) 766 1318-50 I F: (+62 21) 766 1351 I : info@heliantonorekan.com I : Ns-ww.heliantonorekan.com
Parker Russell International Branch: Bandung. Semarang. Surabaya. Sidoarjo
Registered Public Accountants
The original report included herein is in the Indonesian language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025 Report No. 0033 2/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, the Boards of Commisioners and
Directors
PT Kokoh Exa Nusantara Tbk PT Kokoh Exa Nusantara Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan PT Kokoh Exa We have audited the accompanying financial statements
Nusantara Tbk ("Perusahaan") yang terdiri dani laporan of PT Kokoh Exa Nusantara Tbk (the "Company') which
posisi keuangan tanggal 31 Desember 2024, serta laporan comprise the statement of financial position as of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan December 31, 2024, and the statements of profit or loss
perubahan ekuitas dan laporan arus kas untuk tahun yang and other comprehensive income, changes in equity, and
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan cash flows for the year then ended, and notes to the
keuangan, termasuk informasi kebijakan akuntansi financial statements, including material accounting policy
material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir In our opinion, the accompanying financial statements
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang material, present fairly, in all material respects, the financial position
posisi keuangan Perusahaan tanggal 31 Desember 2024, of the Company as of December 31, 2024, and its financial
serta kinerja keuangan dan arus kasnya untuk tahun yang performance and cash flows for the year then ended, in
berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar accordance with Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards.
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia Auditing established by the Indonesian Institute of Certified
("IAPI"). Tanggung jawab kami menurut standar tersebut Public Accountants ("IICPA"). Our responsibilities under
diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab those standards are further described in the Auditors'
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan pada Responsibilities for the Audit of the Financial Statements
laporan kami. Kami independen terhadap Perusahaan paragraph of our report. We are independent of the
berdasarkan ketentuan etika yang relevan dalam audit Company in accordance with the ethical requirements
kami atas laporan keuangan di Indonesia, dan kami telah relevant to our audit of the financial statements in
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang responsibilities in accordance with such requirements. We
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk believe that the audit evidence we have obtained is
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. sufficient and appropriate to provide a basis for our audit
opinion.
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal-hal paling professional judgment, were of most significance in our
signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan audit of the financial statements of the current period. Such
periode kini. Hal audit utama tersebut disampaikan dalam key audit matters were addressed in the context of our
konteks audit kami atas laporan keuangan secara audit of the financial statements taken as a whole and in
keseluruhan dan dalam merumuskan opini audit kami forming our audit opinion thereon, and we do not provide
terhadapnya, dan kami tidak menyatakan suatu opini audit a separate audit opinion on such key audit matters. For the
terpisah atas hal audit utama tersebut. Untuk hal audit key audit matter below, our description of how our audit
utama di bawah ini, penjelasan kami tentang bagaimana addressed such key audit matter is provided in such
audit kami merespons hal tersebut disampaikan dalam context.
konteks tersebut.
List of offices and partner's name are available at the above address. Heliantono & Rekan is a Registered Public Accountants in Indonesia licensed No. KEP-093/KM.6/2001.
Heliantono & Rekan is a member of Parker Russell International a worldwide association of independent accounting firms and business advisers. Parker Russell
International refers to the network of independent member firms of Parker Russell International Limited, each of which is a separated legal entity
Page 5
0
HELIANTONO & REKAN
Parker Russell International
Registered Public Accountant
The original report included herein is in the Indonesian language.
Laporan Auditor lndependen (Lanjutan) Independent Auditor's Report (Continued)
Laporan No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025 Report No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025
(Lanjutan) (Continued)
Hal audit utama (Lanjutan) Key audit matters (Continued)
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang dijelaskan We have fulfilled the responsibilities described in the
dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit Auditor's Responsibilities for the Audit of the Financial
atas Laporan Keuangan pada laporan kami, termasuk Statements paragraph of our report, including in relation to
sehubungan dengan hal audit utama yang the key audit matter communicated below. Accordingly, our
dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena itu, audit kami audit included the performance of procedures designed to
mencakup pelaksanaan prosedur yang dirancang untuk respond to our assessment of the risks of material
merespons penilaian kami atas risiko kesalahan penyajian misstatement of the accompanying financial statements.
material dalam laporan keuangan terlampir. Hasil prosedur The results of our audit procedures, including the
audit kami, termasuk prosedur yang dilakukan untuk procedures performed to address the key audit matter
merespons hal audit utama di bawah ini, memberikan below, provide the basis for our audit opinion on the
dasar bagi opini audit kami atas laporan keuangan accompanying financial statements.
terlampir.
Penilaian Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan Valuation of Real Estate Inventories and Land for
Development
Lihat Catatan 2h lnformasi Kebijakan Akuntansi Material - Refer to Note 2h Material Accounting Policies Information
Persediaan, Catatan 3 Estimasi Dan Pertimbangan - Inventories, Note 3 Critical Accounting Estimates and
Akuntansi yang Penting, Catatan 7 Persediaan dan Judgement, Note 7 Inventory and Note 10 Land for
Catatan 10 Tanah Untuk Pengembangan Development
Penjelasan atas hal audit utama Description of the key audit matter:
Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah persediaan As of December 31, 2024, the Company's total inventory
Perusahaan adalah sebesar Rp 104.370.720.624 yang amounted to Rp 104,370,720,624 which covers 74% of
mencakup 74% dani total aset Perusahaan. Jumlah the Company's total assets. Total inventories of the
persediaan Perusahaan yang diklasifikasikan sebagai Company which are classified as current assets, consist
aset lancar, terdiri dani tanah yang sedang dikembangkan land under development amounting to Rp 13,527,122,240,
sebesar Rp 13.527.122.240, bangunan yang sedang 581bui1d1ng5 under construction amounting to
dikonstruksi sebesar Rp 15.041.804.374 dan material Rp 15,041,804,374 and materials amounting to
sebesar Rp 2.220.430.863 sedangkan persediaan - aset Rp 2,220,430,863, while the Company's inventories in the
real estat Perusahan berupa tanah yang belum form of land for development amounting to
dikembangkan sebesar Rp 73.581.363.147 Rp 73, 581,363,147,are classified as non-current assets.
diklasifikasikan sebagai aset tidak Ian car.
Sesuai dengan Catatan 2h lnformasi Kebijakan Akuntansi Refer 2h Material Accounting Policies Information -
Material - Persediaan, persediaan dinyatakan sebesar Inventories, inventories are stated at the lower of cost or
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang net realizable value.
lebih rendah.
Kami fokus pada area ini sebagai hal audit utama karena We focused on this area as a key audit matter due to
nilainya yang signifikan terhadap jumlah aset Perusahaan significant value to the Company's total assets and
dan penentuan estimasi nilai realisasi bersih dani determination of estimated net realizable value of these
persediaan - aset real estat sangat tergantung pada inventories is critically dependent upon the Company
pertimbangan dan estimasi manajemen Perusahaan. management's judgement and estimation. Fluctuations in
Fluktuasi pada harga persediaan - aset real estat dan inventories prices and changes in demand for the
perubahan dani permintaan atas persediaan dapat inventories could cause significant decline in the net
mengakibatkan penurunan signifikan pada nilai realisasi realizable value. Furthermore, if there a risk that the
bersih. Selanjutnya, jika terdapat risiko nilai tercatat carrying amount will be below realizable value, there will
berada dibawah dani nilai yang dapat di realisasi be a potential for decline in the value of these inventories,
menyebabkan adanya potensi atas penurunan nilai which will have material impact on the financial statements
persediaan - aset real estat tersebut, hal tersebut akan of the Company. Moreover the classification of inventories
memiliki suatu dampak material terhadap laporan also require management's judgement.
keuangan Perusahaan. Selain itu, klasifikasi terhadap
persediaan juga membutuhkan pertimbangan
manajemen.
Page 6
0 HELIANTONO & REKAN
Parker Russell International
Registered Public Accountants
The original report included herein is in the Indonesian language.
Laporan Auditor lndependen (Lanjutan) Independent Auditor's Report (Continued)
Laporan No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2111111/2025 Report No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025
(Lanjutan) (Continued)
Hal audit utama (Lanjutan) Key audit matters (Continued)
Respons audit: Audit response:
• Kami telah memeroleh rincian persediaan dan • We obtained inventories details and matched the
mencocokkan nilainya dengan yang tercatat pada values with those recorded in the financial statement.
laporan keuangan.
• Kami memeroleh pemahaman atas syarat utama biaya • We obtained an understanding of the main
yang dapat diakui sebagai penambahan nilai requirements for costs that can be recognized as
persediaan. additions to the inventories assets value.
• Kami juga melakukan pemeriksaan dan • We also examined and compared. on a sampling
membandingkan, melalui uji petik, biaya yang diakui basis, the costs incurred that recognized as additions
sebagai penambahan nilai persediaan periode to the current year's inventories value with the related
berjalan dengan dokumen pendukung terkait. supporting documents.
• Kami melakukan pemeriksaan atas bukti kepemilikan • We have examined evidence of land and building
tanah dan bangunan yang diakui sebagai persediaan. ownership that recognized as inventories.
• Berdasarkan uji petik, kami telah mengunjungi lokasi • Based on sampling test, we visited inventories
persediaan, untuk memastikan keberadaan locations, to verify the existence of real estate
persediaan; dan inventory; and
• Kami memeroleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas penelaahan manajemen mengenai management's assessment on whether there is any
apakah terdapat indikasi penurunan nilai persediaan indication of the decline in value of the Company's
Perusahaan. Kami melakukan diskusi mendetail inventories. We conducted a detailed discussion with
dengan manajemen kunci Perusahaan dan the Company's key management and considered their
mempertimbangkan pandangan mereka mengenai views on possible decline in value of the Company's
kemungkinan penurunan nilai persediaan Perusahaan inventories assets in light of the current economic
sehubungan dengan lingkungan ekonomi saat ini. environment.
• Kami memeroleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas kebijakan dan penelaahan manajemen management's policy and assessment on the
terhadap klasifikasi terhadap persediaan. classification of inventories.
• Kami menilai apakah pengungkapan terkait dalam • We assessed whether the related disclosures in
Catatan 7 Persediaan dan Catatan 10 Tanah untuk Note 7 Inventories and Note 10 Land for Development
Pengembangan atas laporan keuangan telah sesuai to the financial statements were in accordance with the
dengan persyaratan Standar Akuntansi Keuangan di requirements of Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Standards.
Page 7
0
HELIANTONO & REKAN
Parker Russell International
Registered Public Accountants
The original report included herein is in the Indonesian language.
Laporan Auditor lndependen (Lanjutan) Independent Auditor's Report (Continued)
Laporan No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025 Report No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025
(Lanjutan) (Continued)
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dani informasi yang tercantum dalam Other information comprises the information included in
Laporan Tahunan 2024 ("Laporan Tahunan"). Laporan the 2024 Annual Report (the "Annual Report"). The Annual
Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami setelah Report is expected to be made available to us after the
tanggal laporan auditor independen mi. date of this independent auditor's report.
Opini audit kami atas laporan keuangan terlampir tidak Our audit opinion on the accompanying financial
mencakup Laporan Tahunan, dan oleh karena itu, kami statements does not cover the Annual Report. and
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas Laporan accordingly, we do not express any form of assurance on
Tahunan tersebut. the Annual Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the accompanying financial
terlampir, tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility is to read the Annual Report
Laporan Tahunan dan, dalam pelaksanaannya, when it becomes available and, in doing so, consider
mempertimbangkan apakah Laporan Tahunan whether the Annual Report is materially inconsistent with
mengandung ketidakkonsistensian material dengan the accompanying financial statements or our knowledge
laporan keuangan terlampir atau pemahaman yang kami obtained in the audit, or otherwise appears to be materially
peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that there
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian is a material misstatement therein, we are required to
material di dalamnya, kami diharuskan untuk communicate the matter to those charged with governance
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang and take appropriate actions based on the applicable laws
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan and regulations.
tindakan yang tepat berdasarkan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those charged
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap laporan with governance for the financial statements
keuangan
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan tersebut sesuai dengan presentation of such financial statements in accordance
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas with Indonesian Financial Accounting Standards, and for
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh such internal control as management determines is
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan necessary to enable the preparation of financial
keuangan yang bebas dani kesalahan penyajian material, statements that are free from material misstatement,
baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun whether due to fraud or error
kesalahan.
Page 8
0 HELIANTONO & REKAN
Parker Russell International
Registered Public Account ants
The original report included herein is in the Indonesian language.
Laporan Auditor lndependen (Lanjutan) Independent Auditor's Report (Continued)
Laporan No. 0033212.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025 Report No. 0033 2/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025
(Lanjutan) (Continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those charged
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap laporan with governance for the financial statements
keuangan (lanjutan) (continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan, manajemen In preparing the financial statements, management is
bertanggung jawab untuk menilai kemampuan responsible for assessing the Company's ability to
Perusahaan mempertahankan kelangsungan usahanya, continue as a going concern, disclosing, as applicable,
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal yang matters related to going concern, and using the going
berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan concern basis of accounting, unless management either
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, intends to liquidate the Company or to cease its operations
kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi or has no realistic alternative but to do so.
Perusahaan atau menghentikan operasinya atau tidak
memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Company's financial reporting process.
keuangan Perusahaan.
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditor's responsibilities for the audit of the financial
keuangan statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan secara keseluruhan whether the financial statements taken as a whole are free
bebas dani kesalahan penyajian material, baik yang from material misstatement, whether due to fraud or error
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan and to issue an independent auditor's report that includes
untuk menerbitkan laporan auditor independen yang our audit opinion. Reasonable assurance is a high level of
mencakup opini audit kami. Keyakinan memadai assurance, but is not a guarantee that an audit conducted
merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, namun bukan in accordance with Standards on Auditing established by
merupakan suatu jaminan bahwa audit yang dilaksanakan the IICPA will always detect a material misstatement when
berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan it exists. Misstatements can arise from fraud or error and
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika hal are considered material if, individually or in the aggregate;
tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh they could reasonably be expected to influence the
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material economic decisions of users taken on the basis of such
jika, baik secara individual maupun agregat, dapat financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang dibuat oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan tersebut.
Sebagai bagian dani suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami menerapkan Auditing established by the IICPA; we exercise
pertimbangan profesional dan mempertahankan professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material misstatement
penyajian material dalam laporan keuangan, baik yang of the financial statements, whether due to fraud or
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, error, design and perform audit procedures responsive
mendesain dan melaksanakan prosedur audit yang to such risks, and obtain audit evidence that is
responsif terhadap risiko tersebut, serta memeroleh sufficient and appropriate to provide a basis for our
bukti audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan audit opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini audit kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than for one
suatu kesalahan penyajian material yang disebabkan resulting from error, as fraud may involve collusion,
oleh kecurangan lebih tinggi daripada yang forgery intentional omissions; misrepresentations, or
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan secara
sengaja, pernyataan salah, atau pengabaian atas
pengendalian internal.
Page 9
0
HELIANTONO & REKAN
Parker Russell International
Registered Public Accountants
The original report included herein is in the Indonesian language.
Laporan Auditor independen (Lanjutan) Independent Auditor's Report (Continued)
Laporan No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025 Report No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025
(Lanjutan) (Continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditors' responsibilities for the audit of the financial
keuangan (lanjutan) statements (continued)
Sebagai bagian dani suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami menerapkan Auditing established by the IICPA, we exercise
pertimbangan profesional dan mempertahankan professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga skepticism throughout the audit. We also (continued):
(lanjutan):
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control relevant to
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain the audit in order to design audit procedures that are
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan suatu opini audit purpose of expressing an audit opinion on the
atas keefektivitasan pengendalian internal effectiveness of the Company internal control.
Perusahaan.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting estimates
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. and related disclosures made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management's
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, use of the going concern basis of accounting and,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Company's ability to continue as a going concern. If we
Perusahaan untuk mempertahankan kelangsungan conclude that a material uncertainty exists, we are
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat required to draw attention in our independent auditors'
suatu ketidakpastian material, kami diharuskan untuk report to the related disclosures in the financial
menarik perhatian dalam laporan auditor independen statements or if such disclosures are inadequate, to
kami ke pengungkapan terkait dalam laporan modify our audit opinion. Our conclusion is based on
keuangan atau, jika pengungkapan tersebut tidak the audit evidence obtained up to the date of our
memadai, memodifikasi opini audit kami. Kesimpulan independent auditor's report. However, future events
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh or conditions may cause the Company to cease to
hingga tanggal laporan auditor independen kami. continue as a going concern.
Namun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Perusahaan tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usahanya.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure, and
keuangan se ca ra keseluruhan, termasuk content of the financial statements, including the
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan disclosures, and whether the financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and events in a
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai manner that achieves fair presentation.
penyajian wajar
Page 10
0 HELIANTONO & REKAN
Parker Russell International
Registered Public Accountants
The original report included herein is in the Indonesian language.
Laporan Auditor lndependen (Lanjutan) Independent Auditor's Report (Continued)
Laporan No. 00332/2.0459/AU.1/03/1487-2/1/111/2025 Report No. 0033 2/2.0459/AU.1/03/1487- 2/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit serta temuan audit timing of the audit and significant audit findings, including
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam any significant deficiencies in internal control that we
pengendalian internal yang kami identifikasi selama audit identify during our audit.
kami.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, serta mengomunikasikan kepada pihak communicate with them all relationships and other matters
tersebut seluruh hubungan dan hal-hal lain yang dianggap that may reasonably be thought to bear on our
secara wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related safeguards.
dan jika relevan, pengamanan terkait.
Dani hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal governance, we determine the matter that was of most
mana saja yang paling signifikan dalam audit atas laporan significance in the audit of the financial statements of the
keuangan periode kini dan oleh karenanya merupakan hal current period and is therefore the key audit matter We
audit utama. Kami menguraikan hal audit utama tersebut describe such key audit matter in our independent auditors'
dalam laporan auditor independen kami kecuali peraturan report unless laws or regulations preclude public
perundang-undangan melarang pengungkapan publik disclosure about such key audit matter or when. in
tentang hal audit utama tersebut atau ketika, dalam kondisi extremely rare circumstances, we determine that a key
yang sangat jarang terjadi. kami menentukan bahwa suatu audit matter should not be communicated in our
hal audit utama tidak seharusnya dikomunikasikan dalam independent auditors' report because the adverse
laporan auditor independen kami karena konsekuensi consequences of doing so would reasonably be expected
yang merugikan dani mengomunikasikannya akan to outweigh the public interest benefits of such
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat communication.
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
KAP Heliantono dan Rekan
Charlie Thyawarta, CPA
Registrasi Akuntan Publik No. AP. 1487/Public Accountant Registration No. AR 1487
27 Maret 2025/March 27. 2025
Page 11
The original financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2,4,28 11.577.397.835 26.064.994.669 Cash and cash equivalent
Dana yang dibatasi
penggunaannya 2,5,28 8.992.099.016 8.405.502.975 Restricted fund
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 2,6,25,28 - 517.333.335 Related parties
Pihak ketiga 2,6,28 566.307.176 550.523.871 Third parties
Persediaan 2,7 30.789.357.477 26.339.887.136 Inventories
Uang muka pembelian dan Advances for purchases
biaya dibayar di muka 2,8,25 8.125.808.984 5.255.281.126 and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2,14 1.090.524.041 335.407.339 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 61.141.494.529 67.468.930.451 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - setelah Fixed assets - net of
dikurangi akumulasi accumulated
penyusutan sebesar depreciation amounted
Rp 2.246.749.402 pada to Rp 2,246,749,402 in
tahun 2024 dan 2024 and
Rp 1.311.889.320 pada Rp 1,311,889,320 in
tahun 2023 2,9 6.530.684.224 6.045.486.767 2023
Tanah untuk
pengembangan 2,10 73.581.363.147 59.979.978.086 Land for development
Jumlah Aset Tidak Lancar 80.112.047.371 66.025.464.853 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 141.253.541.900 133.494.395.304 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
1
Page 12
The original financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK
CURRENT LIABILITIES
Utang bank 2,11,28 3.060.000.000 - Bank loan
Utang usaha Trade payable
Pihak ketiga 2,12,28 2.279.602.776 1.754.844.577 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 2,13,28 3.047.865.731 1.772.873.441 Third parties
Utang pajak 2,14 43.623.430 61.156.560 Taxes payable
Beban yang masih harus
dibayar 2,28 29.749.695 22.030.518 Accrued expense
Liabilitas kontrak 2,15 2.721.005.647 7.143.083.973 Contract liabilities
Utang jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu Current maturities of long-
satu tahun : term debts:
Utang pembiayaan Consumer finance
konsumen 2,16,28 365.003.893 503.812.232 payable
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 11.546.851.172 11.257.801.301 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang jangka panjang -
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Long-term debts-net of
waktu satu tahun : current maturities:
Utang pembiayaan Consumer finance
konsumen 2,16,28 40.096.368 423.647.117 payable
Liabilitas diestimasi atas Estimated liabilities for
imbalan kerja 2,17 418.684.823 371.353.579 employee benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 458.781.191 795.000.696 Liabilities
` `
JUMLAH LIABILITAS 12.005.632.363 12.052.801.997 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
2
Page 13
The original financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 10
Rp 10 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.862.369.000 saham 15,862,369,000 shares
Modal ditempatkan dan
disetor penuh -
4.415.591.800 saham Issued and fully paid -
pada tahun 2024 dan shares 4,415,591,800 in
4.415.590.000 saham 2024 and 4,415,590,000
pada tahun 2023 18 44.155.918.000 44.155.900.000 shares in 2023
Tambahan modal disetor 19 46.842.334.320 46.842.109.320 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya 20 8.831.180.000 6.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 29.293.298.763 24.484.425.946 Unappropriated
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lainnya 125.178.454 (40.841.959) income (loss)
Jumlah Ekuitas 129.247.909.537 121.441.593.307 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 141.253.541.900 133.494.395.304 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
3
Page 14
The original financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN BERSIH 2,21 72.585.145.269 77.049.926.598 NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 2,22 (40.903.880.113) (44.185.672.630) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 31.681.265.156 32.864.253.968 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2,23 (2.910.901.736) (2.808.243.443) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi 2,24 (7.147.645.700) (6.917.531.057) administrative expenses
Rugi penjualan dan Loss on sales and
penghapusan aset tetap 2,9 (31.380.644) (217.788.491) disposal of fixed assets
Beban keuangan 2 (24.219.404) (81.873.723) Finance expenses
Pendapatan lain-lain 2 489.881.495 294.584.162 Other income
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL 22.056.999.167 23.133.401.416 FINAL TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL 2,14 (1.170.176.350) (1.171.741.305) FINAL TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 20.886.822.817 21.961.660.111 PROFIT FOR THE YEAR
OTHER
PENGHASILAN COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit
rugi or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan employee benefit
kerja 2,17 166.020.413 3.604.437 obligations
COMPREHENSIVE
LABA KOMPREHENSIF INCOME FOR THE
TAHUN BERJALAN 21.052.843.230 21.965.264.548 YEAR
LABA PER SAHAM 2,26 4,73 6,34 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
4
Page 15
The original financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/ Retained earnings
Modal ditempatkan Tambahan modal Penghasilan
dan disetor penuh/ disetor/ Telah ditentukan Belum ditentukan komprehensif lain/
Catatan/ Issued and fully Additional paid- penggunaannya/ penggunaannya/ Other comprehensive Jumlah ekuitas/
Notes paid capital in capital Appropriated Unappropriated income Total equity
Balance as of
Saldo 31 Desember 2022 23.327.000.000 - 500.000.000 24.351.665.835 (44.446.396) 48.134.219.439 December 31, 2022
Dana cadangan umum 20 - - 5.500.000.000 (5.500.000.000) - - General reserves
Increase in capital
Peningkatan modal stock through
saham melalui capitalization of
kapitalisasi saldo laba 18 16.328.900.000 - - (16.328.900.000) - - retained earnings
Penambahan modal saham Additional paid-in-
melalui penawaran umum capital from Initial
perdana 18,20 4.500.000.000 49.500.000.000 - - - 54.000.000.000 Public Offering
Emisi saham 20 - (2.657.890.680) - - - (2.657.890.680) Stock issuance costs
Laba tahun berjalan - - - 21.961.660.111 - 21.961.660.111 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 17 - - - - 3.604.437 3.604.437 income
Balance as of
Saldo 31 Desember 2023 44.155.900.000 46.842.109.320 6.000.000.000 24.484.425.946 (40.841.959) 121.441.593.307 December 31, 2023
Pelaksanaan waran 18.000 225.000 - - - 243.000 Exercise of warrant
Dana cadangan umum 20 - - 2.831.180.000 (2.831.180.000) - - General reserves
Dividen tunai 20 - - - (13.246.770.000) - (13.246.770.000) Cash dividend
Laba tahun berjalan - - - 20.886.822.817 - 20.886.822.817 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 17 - - - - 166.020.413 166.020.413 income
Balance as of
Saldo 31 Desember 2024 44.155.918.000 46.842.334.320 8.831.180.000 29.293.298.763 125.178.454 129.247.909.537 December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
5
Page 16
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Cash received from
Kas diterima dari pelanggan 68.163.066.943 65.408.581.846 customers
Kas dibayar kepada: Cash paid to:
Pemasok (42.111.426.959) (42.889.894.024) Suppliers
Karyawan dan direksi (2.727.340.461) (2.840.112.407) Employees and directors
Operasional lainnya (7.384.979.028) (6.796.212.205) Other operating
Kas yang diperoleh dari Cash provided by
operasi 15.939.320.495 12.882.363.210 operations
Pembayaran pajak final (1.170.176.350) (1.171.741.305) Payment of final taxes
Dana yang dibatasi
penggunaannya (586.596.041) 5.694.235.090 Restricted funds
Penerimaan penghasilan Cash receipt from interest
bunga 454.967.931 183.538.446 income
Payment of interest
Pembayaran beban bunga (24.219.404) (81.873.723) expenses
Lain-lain 34.913.564 111.045.716 Others
Kas Bersih yang Diperoleh Net Cash Provided by
dari Aktivitas Operasi 14.648.210.195 17.617.567.434 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penambahan tanah untuk Addition of lands for
pengembangan (15.455.181.870) (172.000.000) development
Penambahan uang muka Addition of advances for
pembelian tanah (3.285.099.500) (38.789.877.700) purchase of lands
Perolehan aset tetap (1.483.148.980) (1.630.231.841) Acquisition of fixed assets
Penambahan piutang lain- Additional due
lain pihak berelasi 517.333.335 2.382.666.665 from related parties
Hasil penjualan aset Proceeds from sales of
tetap 9 4.183.784 111.081.080 fixed assets
Kas Bersih yang
Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (19.701.913.231) (38.098.361.796) Investing Activities
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
6
Page 17
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
LAPORAN ARUS KAS (Lanjutan) STATEMENT OF CASH FLOWS (Continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran dividen (13.246.770.000) - Dividends payment
Penerimaan utang bank 3.060.000.000 2.006.837.988 Additions of bank loans
Penerimaan (Pembayaran) Receipts (Payment)
utang lain-lain 1.274.992.290 (3.173.171.405) of other payable
Pembayaran utang Payment of consumer
pembiayaan konsumen (522.359.088) (569.169.255) finance payables
Tambahan modal disetor 225.000 49.500.000.000 Additional paid-in capital
Setoran modal 18.000 4.500.000.000 Capital stock subscriptions
Pembayaran utang bank - (3.502.250.000) Payment of bank loans
Pembayaran biaya emisi Payment of share
saham - (2.657.890.680) issuance cost
Kas Bersih yang Diperoleh Net Cash Provided by
dari (Digunakan untuk) (Used in) Financing
Aktivitas Pendanaan (9.433.893.798) 46.104.356.648 Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) INCREASE (DECREASE)
BERSIH KAS DAN OF CASH AND CASH
SETARA KAS (14.487.596.834) 25.623.562.286 EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT THE
AWAL TAHUN 4 26.064.994.669 441.432.383 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT THE
AKHIR TAHUN 4 11.577.397.835 26.064.994.669 END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements form an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
7
Page 18
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Kokoh Exa Nusantara Tbk (“Perusahaan”) PT Kokoh Exa Nusantara Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta No. 173, tanggal Company”) was established based on Notarial
31 Juli 2019 dari Dwi Rossulliati, S.H., Notaris di Deed No. 173, dated July 31, 2019 of Dwi
Kabupaten Mojokerto. Akta Pendirian ini telah Rossulliati, S.H., notary in Mojokerto Regency.
disahkan oleh oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi The deed of establishment was approved by
Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0039354.AH.01.01.Tahun 2019, tanggal Republic of Indonesia through Decision Letter
12 Agustus 2019. No. AHU-0039354. AH.01.01. Year 2019,
dated August 12, 2019.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan been amended several times, the latest by
Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., Notarial Deed of Christina Dwi Utami, S.H.,
M.Kn., No. 181 tanggal 23 Mei 2023 antara lain M.Hum., No. 181 dated May 23, 2023, among
mengenai perubahan seluruh ketentuan Anggaran others regarding the changes to all provisions
Dasar Perusahaan, mengubah dan menyesuaikan of the Company’s Articles of Association
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha changing, adjusting the aims and objectives
Perusahaan. Akta tersebut telah disahkan oleh and business activities of the Company. The
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia deed was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia melalui surat keputusan and Human Rights of the Republic of
No. AHU.0028249.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal Indonesia through Decision Letter
23 Mei 2023. No. AHU.0028249.AH.01.02.Year 2023,
dated May 23, 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Articles of Association, the Company’s scope
adalah menjalankan usaha dalam bidang real of activities is to engage in real estate and
estate beserta fasilitas dan sarana yang facilities that support the business.
menunjang usaha tersebut.
Perusahaan berkedudukan di Bangkalan, Jawa The Company is domiciled in Bangkalan, East
Timur. Java.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah memulai The Company started its commercial
kegiatan operasi secara komersial. operation in 2020.
Perusahaan tidak memiliki entitas induk oleh The Company does not have a parent entity
karena tidak ada pemegang saham Perusahaan since none of the Company’s shareholders
yang memiliki porsi kepemilikan efektif atau hak has effective ownership or voting rights above
suara di atas 50% (Catatan 18). 50% (Note 18).
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 26 September 2023, Perusahaan On September 26, 2023, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan obtained the notice of effectivity from the
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan dengan Surat Board of Commissioners of the Financial
No. S-302/D.04/2023 untuk melakukan penawaran Services Authority (OJK) in its letter
umum saham kepada masyarakat sebanyak No. S-302/D.04/2023 to conduct public
450.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 10 offering of 450,000,000 shares with a par
per saham dengan harga penawaran Rp 120 per value of Rp 10 per share with offering price of
saham. Pada tanggal 6 Oktober 2023, saham- Rp 120 per share. As of October 6, 2023, all
saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek of the Company’s shares have been listed at
Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
8
Page 19
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi, Komite c. Composition of Board of Commissioners,
Audit dan Karyawan Board of Directors, Audit Committee and
Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company's
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah Commissioners and Directors as of December
sebagai berikut: 31, 2024 and 2023 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Sugiyanto Sutikno : President Commisioner
Komisaris Independent
Independen : Aswinth Maratimbo : Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Kan Eddy : President Director
Direktur : Lie Elli Sariniyudewi Halim : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Aswinth Maratimbo : Chairman
Anggota : Nikmatus Shofiyah : Member
Anggota : Sugiyono : Member
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the
masing-masing memiliki 50 dan 40 karyawan Company had total number of 50 and 40
(tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan d. Completion of the Financial Statements
Laporan keuangan telah diselesaikan dan The financial statements were completed and
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perusahaan authorized for issue by the Company’s Board
pada tanggal 27 Maret 2025. of Directors on March 27, 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis for
Laporan Keuangan Preparation of the Financial Statements
Laporan Keuangan telah disusun dan disajikan The Financial Statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with
di Indonesia yang mencakup Pernyataan Standar Indonesian Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi which comprise of Statement of Financial
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Accounting Standards (“PSAK”) and
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting
Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia, serta Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Peraturan No. VIII.G.7 tentang Penyajian dan Accounting Standards Board - Institute of
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten dan Indonesian Chartered Accountant, as well as
Perusahaan Publik yang diterbitkan oleh Regulation No. VIII.G.7 regarding
BAPEPAM-LK sebagaimana terlampir dalam Presentations and Disclosure of Financial
surat keputusan Ketua BAPEPAM LK Statements of Listed Company and Public
No. KEP-347/BL/2012. Peraturan tersebut Companies issued by BAPEPAM-LK as
sekarang merupakan regulasi dari Otoritas Jasa enclosed in the Decision Letter
Keuangan (“OJK”). No. KEP-347/BL/2012. The regulation is now
a regulation under the Indonesia Financial
Services Authority (“OJK”).
9
Page 20
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis for
Laporan Keuangan (Lanjutan) Preparation of the Financial Statements
(Continued)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan untuk tahun yang preparation of the financial statements for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 adalah year ended December 31, 2024 are consistent
selaras dengan kebijakan akuntansi yang with those applied in the preparation of the
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan financial statements as of December 31, 2023
pada tanggal 31 Desember 2023 untuk tahun yang for the year then ended and the statements of
berakhir pada tanggal tersebut serta laporan laba profit or loss and other comprehensive
rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan income, statements of changes in equity and
perubahan ekuitas dan laporan arus kas untuk statements of cash flows for the year ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023, except for the application
2023, kecuali bagi penerapan beberapa PSAK of certain revised PSAK effective January 1,
yang telah direvisi dan berlaku efektif tanggal 2024 as disclosed in the related notes.
1 Januari 2024 seperti yang diungkapkan dalam
catatan terkait.
Laporan keuangan disusun berdasarkan konsep The financial statements have been prepared
akrual, kecuali laporan arus kas, dengan on the accrual basis, except for the
menggunakan konsep biaya historis, kecuali statements of cash flows, using the historical
seperti yang disebutkan dalam Catatan atas cost concept of accounting, except as
Laporan Keuangan yang relevan. disclosed in the relevant Notes to the
Financial Statements.
Laporan arus kas disajikan dengan metode The statements of cash flows were presented
langsung (direct method) yang dikelompokkan using the direct method with cash flows were
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. classified into operating, investing and
financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the financial
laporan keuangan adalah Rupiah, yang statements is Rupiah, which is the Company’s
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. functional currency.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Accounting Standards requires the use of
Hal tersebut juga mengharuskan manajemen certain critical accounting estimates and
untuk membuat pertimbangan dalam proses assumption. It also requires management to
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan. Area exercise its judgment in the process of
yang kompleks atau memerlukan tingkat applying the Company accounting policies.
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana The areas involving a higher degree of
asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan judgment or complexity, or areas where
terhadap laporan keuangan diungkapkan di assumptions and estimates are significant to
Catatan 3. the financial disclosed in Note 3.
10
Page 21
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi dan b. Changes in Accounting Policies and
Pengungkapan Disclosures
Penerapan dari revisi standar akuntansi berikut The adoption of these amended standards
yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2024 yang that are effective beginning January 1, 2024
relevan dengan operasi Perusahaan dan tidak and relevant to the Company operation and
menimbulkan perubahan substansial terhadap did not result in substantial changes to the
kebijakan akuntansi Perusahaan dan pengaruh Company accounting policies and had no
yang material atas jumlah yang dilaporkan atas material effect on the amounts reported for
tahun berjalan adalah sebagai berikut: the current year, as follows:
• Pilar Standar Akuntansi Keuangan • Financial Accounting Standard Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provide requirements
pedoman bagi Perusahaan untuk and guidelines for Company’s to apply the
menerapkan standar akuntansi keuangan correct financial accounting standards in
bertujuan umum. Akan ada preparing general purpose financial
4 (empat) standar akuntansi di Indonesia statements. There will be 4 (four) financial
yang saat ini diterapkan di Indonesia, yaitu: accounting standards that are currently
applied in Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial
Internasional; Accounting Standards;
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesia Financial
Indonesia (PSAK); Accounting Standards (PSAK);
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Swasta/ Standar Accounting Standards for Private
Akuntansi Keuangan Indonesia untuk Entities/ Indonesian Financial
Entitas Tanpa Akuntabilitas Publik; dan Accounting Standard for Entities
without Public Accountabillty; and
4. Pilar Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil dan Accounting Standards for Micro Small
Menegah. and Medium Entities.
• Standar Akuntansi Keuangan Internasional • International Financial Accounting
Standard
Standar ini merupakan adopsi penuh dari This standard is full adoption of
International Financial Reporting Standards International Financial Reporting
(“IFRS”) yang diterjemahkan kata demi kata Standard (“IFRS”) which is transalated in
dan tidak ada modifikasi dari Standar IFRS, a word-of-word basis and there is no
termasuk tanggal efektifnya. Entitas yang modifications from IFRS Standards,
memenuhi persyaratan dapat menerapkan including the effective date. Entities that
standar ini, sejak tanggal efektif. meet the requirements can apply this
standard, from the effective date.
11
Page 22
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi dan b. Changes in Accounting Policies and
Pengungkapan (Lanjutan) Disclosures (Continued)
Penerapan dari revisi standar akuntansi berikut The adoption of these amended standards
yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2024 yang that are effective beginning January 1, 2024
relevan dengan operasi Perusahaan dan tidak and relevant to the Company operation and
menimbulkan perubahan substansial terhadap did not result in substantial changes to the
kebijakan akuntansi Perusahaan dan pengaruh Company accounting policies and had no
yang material atas jumlah yang dilaporkan atas material effect on the amounts reported for
tahun berjalan adalah sebagai berikut: (Lanjutan) the current year, as follows: (Continued)
• Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan • Financial Accounting Standards
Nomenclature
Standar ini mengatur penomoran baru untuk This standard regulates the new
standar akuntansi keuangan yang berlaku di numbering for financial accounting
Indonesia yang diterbitkan oleh DSAK IAI. standards applicable in Indonesia issued
by DSAK IAI.
• Amendemen PSAK No. 201 (dahulu • Amendment of PSAK No. 201 (formerly
PSAK No. 1), “Penyajian Laporan Keuangan” PSAK No. 1), “Presentation of Financial
tentang klasifikasi liabilitas sebagai jangka Statements” regarding classification of
pendek atau jangka panjang; liabilities as current or non-current;
• Amendemen PSAK No. 201 (dahulu • Amendment of PSAK No. 201 (formerly
PSAK No. 1), “Penyajian Laporan Keuangan” PSAK No. 1), “Presentation of Financial
tentang liabilitas jangka panjang dengan Statements” regarding non-current
kovenan; liabilities with covenants;
• Amendemen PSAK 207 (dahulu PSAK No. 2) • Amendment of PSAK 207 (formerly
“Laporan Arus Kas”; PSAK No. 2) “Cash Flow Statements”;
• Amendemen PSAK No. 107 (dahulu • Amendment of PSAK No. 107 (formerly
PSAK No. 60), “Instrumen Keuangan: PSAK No. 60), “Financial Instruments:
Pengungkapan” tentang pengaturan Disclosures” regarding supplier finance
pembiayaan pemasok; arrangements;
• Amendemen PSAK No. 116 (dahulu • Amendment to of PSAK No. 116
PSAK No. 73) “Sewa” tentang sewa pada (formerly PSAK No. 73), “Leases”
transaksi jual dan sewa-balik. regarding lease on sale and leaseback
transaction.
c. Instrumen Keuangan c. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari gives rise to a financial asset of one entity and
satu entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen a financial liability or equity instrument of
ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
Perusahaan melakukan penerapan PSAK No. 109 The Company has applied PSAK No. 109
(dahulu PSAK No. 71), yang mensyaratkan (formerly PSAK No. 71), which set the
pengaturan instrumen keuangan terkait klasifikasi requirements in classification and
dan pengukuran, penurunan nilai atas instrumen measurement, impairment in value of financial
aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. assets and hedging accounting. Therefore,
Dengan demikian, kebijakan akuntansi yang accounting policies applied for current
berlaku untuk periode pelaporan kini adalah reporting period are as follows:
sebagai berikut:
12
Page 23
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets are based on business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran contractual cash flows - whether from solely
pokok dan bunga (SPPI). payment of principal and interest (SPPI).
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified in the three
sebagai berikut: categories as follows:
1. Aset keuangan yang diukur pada biaya 1. Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi; cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2. Financial assets measured at Fair Value
melalui laba rugi; dan Through Profit or Loss (FVTPL); and
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 3. Financial assets measured at Fair Value
melalui penghasilan komprehensif lain. Through Other Comprehensive Income
(FVOCI).
Pengujian SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, As a first step of its classification process, the
Perusahaan menilai persyaratan kontraktual Company assesses the contractual terms of
keuangan untuk mengidentifikasi apakah mereka financial to identify whether they meet the
memenuhi pengujian SPPI. SPPI test.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan Principal for the purpose of this test is defined
sebagai nilai wajar dari aset keuangan pada as the fair value of the financial asset at initial
pengakuan awal dan dapat berubah selama umur recognition and may change over the life of
aset keuangan (misalnya, jika ada pembayaran the financial asset (for example, if there are
pokok atau amortisasi premi/diskon). repayments of principal or amortization of the
premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam The most significant elements of interest
perjanjian biasanya adalah pertimbangan atas nilai within an arrangement are typically the
waktu dari uang dan risiko kredit. Untuk membuat consideration for the time value of money and
penilaian SPPI, Perusahaan menerapkan credit risk. To make the SPPI assessment, the
pertimbangan dan memperhatikan faktor-faktor Company applies judgment and considers
yang relevan seperti mata uang di mana aset relevant factors such as the currency in which
keuangan didenominasikan dan periode pada saat the financial asset is denominated, and the
suku bunga ditetapkan. period for which the interest rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang In contrast, contractual terms that introduce a
memberikan eksposur lebih dari de minimis atas more than de minimis exposure to risks or
risiko atau volatilitas dalam arus kas kontraktual volatility in the contractual cash flows that are
yang tidak terkait dengan dasar pengaturan unrelated to a basic lending arrangement, do not
pinjaman, tidak menimbulkan arus kas kontraktual give rise to contractual cash flows that are solely
SPPI atas jumlah saldo. Dalam kasus seperti itu, payments of principal and interest on the
aset keuangan diharuskan untuk diukur pada nilai amount outstanding. In such cases, the financial
wajar melalui laba rugi. asset is required to be measured as Fair Value
through Profit or Loss (“FVTPL”).
13
Page 24
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengujian SPPI (Lanjutan) SPPI Test (Continued)
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Perusahaan menentukan model bisnisnya The Company determines its business model
berdasarkan tingkat yang paling mencerminkan at the level that best reflects how it manages
bagaimana Perusahaan mengelola kelompok atas the Company’s financial assets to achieve its
keuangannya untuk mencapai tujuan bisnisnya. business objective.
Model bisnis Perusahaan tidak dinilai berdasarkan The Company’s business model is not
masing-masing instrumennya, tetapi pada tingkat assessed on an instrument-by-instrument
portofolio secara agregat yang lebih tinggi dan basis, but at a higher level of aggregated
didasarkan pada faktor-faktor yang dapat diamati portfolios and is based on observable factors
seperti: such as:
• Bagaimana kinerja model bisnis dan aset • How the performance of the business
keuangan yang dimiliki dalam model bisnis model and the financial assets held within
tersebut dievaluasi dan dilaporkan kepada that business model are evaluated and
personel manajemen kunci; reported to the key management
personnel;
• Risiko yang mempengaruhi kinerja model • The risks that affect the performance of
bisnis (dan aset keuangan yang dimiliki dalam the business model (and the financial
model bisnis tersebut) dan, khususnya, assets held within that business model)
bagaimana cara risiko tersebut dikelola; and, in particular the way those risks are
managed;
• Frekuensi, nilai dan waktu penjualan yang • The expected frequency, value and timing
diharapkan, juga merupakan aspek penting of sales are also important aspects of the
dari penilaian Perusahaan. Company’s assessment.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario The business model assessment is based on
yang diharapkan secara wajar tanpa reasonably expected scenarios without taking
mempertimbangkan skenario “worst case” atau “worst case” or “stress case” scenarios into
“stress case”. Jika arus kas setelah pengakuan account. If cash flows after initial recognition
awal direalisasikan dengan cara yang berbeda dari are realised in a way that is different from the
yang awal diharapkan, Perusahaan tidak Company’s original expectations, the
mengubah klasifikasi aset keuangan dimiliki yang Company does not change the classification
tersisa dalam model bisnis tersebut, tetapi of the remaining financial assets held in that
memasukkan informasi tersebut dalam melakukan business model, but incorporates such
penilaian atas aset keuangan yang baru atau yang information when assessing newly originated
baru dibeli selanjutnya. or newly purchased financial assets going
forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam cost if the financial asset is managed in a
model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model aimed at owning a financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas asset in order to obtain a contractual cash flow
kontraktual dan persyaratan kontraktual dari aset and the contractual requirements of a
keuangan yang pada tanggal tertentu financial asset that on a given date increases
meningkatkan arus kas yang semata dari the cash flow solely from the principal and
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari jumlah interest payments (SPPI) of the amount owed.
pokok terutang.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang At initial recognition, the financial assets
diukur pada biaya perolehan diamortisasi diakui measured at amortized cost are recognized at
pada nilai wajarnya ditambah biaya transaksi dan the fair value plus the transaction fee and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost by
diamortisasi dengan menggunakan suku bunga using the effective interest rate.
efektif.
14
Page 25
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penilaian Model Bisnis (Lanjutan) Business Model Assessment (Continued)
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur Interest income from financial assets measured
pada biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam at amortized cost is recorded in the statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit and loss and other comprehensive income
dan diakui sebagai “Pendapatan Keuangan”. Ketika and is recognized as “Finance Income”. When a
penurunan nilai terjadi, kerugian penurunan nilai decline in value occurs, the impairment loss is
diakui sebagai pengurang dari nilai tercatat aset recognized as a deduction of the recorded value
keuangan dan diakui di dalam laporan keuangan of the financial asset and is recognized in the
sebagai “Kerugian Penurunan Nilai”. financial statements as “Impairment Loss”.
Kecuali piutang usaha yang tidak mengandung With the exception of trade receivables that do
komponen pembiayaan yang signifikan atau yang not contain a significant financing component or
diterapkan oleh Perusahaan secara praktis. Semua for which the Company has applied the practical
aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai expedient. All financial assets are recognized
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, initially at fair value plus transaction costs,
kecuali aset keuangan yang diukur pada nilai wajar except in the case of financial assets which are
melalui laba rugi measured at fair value through profit or loss.
Piutang usaha yang tidak mengandung komponen Trade receivables that do not contain a
pembiayaan yang signifikan atau di mana significant financing component or for which the
Perusahaan menerapkan kebijaksanaan praktisnya Company has applied the practical expedient
diukur pada harga transaksi sebagaimana are measured at the transaction price as
diungkapkan dalam “Pendapatan dari Kontrak disclosed in (s) “Revenue from Contracts with
dengan Pelanggan”. Customers”.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, Financial assets in this category are classified
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan dari akhir as current assets if expected to be settled within
periode pelaporan, jika tidak maka aset keuangan ini 12 months from end of reporting period,
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. otherwise they are classified as non-current.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: assets depends on their classification as
follows:
(i) Aset keuangan yang diukur pada biaya (i) Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi cost
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur cost are subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest rate (“EIR”) method less
efektif (Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah allowance for impairment.
dikurangi dengan penurunan nilai.
Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by taking into
dengan memperhitungkan diskonto atau premi account any discount or premium on
atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan acquisition fees or costs that are an
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR integral part of the EIR. The EIR
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan amortization is included in the statements
komprehensif lain. Kerugian yang timbul dari of profit or loss and other comprehensive
penurunan nilai juga diakui pada laporan laba rugi income. The losses arising from
dan penghasilan komprehensif lain impairment are also recognized in the
statements of profit or loss and other
comprehensive income.
15
Page 26
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal (Lanjutan) Subsequent Measurement (Continued)
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a
yang digunakan untuk menghitung biaya method of calculating the amortized cost
perolehan diamortisasi dari instrumen of a financial instrument and of allocating
keuangan dan metode untuk mengalokasikan interest income or expense over the
pendapatan bunga atau biaya selama periode relevant period. The effective interest
yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku rate is the rate that exactly discounts
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimated future cash receipts or
estimasi penerimaan atau pembayaran kas payments (including all fees and points
masa depan (mencakup seluruh komisi dan paid or received that form an integral
bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh part of the effective interest rate,
para pihak dalam kontrak yang merupakan transaction costs and other premiums or
bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga discounts) through the expected life of
efektif, biaya transaksi dan premium dan the financial instrument, or where
diskonto lainnya) selama perkiraan umur appropriate, a shorter period to the net
instrumen keuangan, atau, jika lebih tepat, carrying amount on initial recognition.
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized on an effective
efektif untuk instrumen keuangan selain dari interest basis for financial instruments
instrumen keuangan yang diukur pada nilai other than those financial instruments at
wajar melalui laba rugi. FVTPL.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara cost consist of cash and cash
kas, dana yang dibatasi penggunaannya dan equivalent, restricted funds and other
piutang lain-lain. receivables.
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial assets measured at FVTPL
melalui laba rugi
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets measured at FVTPL
melalui laba rugi selanjutnya disajikan dalam are subsequently carried in the
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar, statements of financial position at fair
dengan perubahan nilai wajar yang diakui value, with changes in fair value
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or
komprehensif lain. loss and other comprehensive income.
Dividen atas investasi diakui sebagai Dividends on investments are
“Pendapatan Operasional Lain-lain” dalam recognized as “Other Operating Income”
laporan laba rugi dan penghasilan in the statements of profit or loss and
komprehensif lain ketika hak pembayaran telah other comprehensive income when the
ditetapkan. right of payment has been established.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan Company has no financial assets
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. measured at fair value through profit or
loss.
16
Page 27
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal (Lanjutan) Subsequent Measurement (Continued)
Metode suku bunga efektif (Lanjutan) Effective interest method (Continued)
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Financial assets measured at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
(FVOCI)
Keuntungan dan kerugian dari nilai wajar Fair value gains and losses are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. recognized in other comprehensive
Pendapatan bunga, kerugian penurunan nilai income. Interest income, impairment
atau pembalikan, dan keuntungan dan losses or reversals, and foreign
kerugian selisih kurs diakui dalam laba rugi. exchange gains and losses are
Bunga yang diperoleh dari investasi dihitung recognized in profit or loss. Interest
menggunakan metode EIR. Ketika instrumen earned on investments is calculated
utang dihentikan pengakuannya, keuntungan using the EIR method. When debt
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya instrument is derecognized, the
diakui dalam penghasilan komprehensif lain cumulative gain or loss previously
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi sebagai recognized in other comprehensive
penyesuaian reklasifikasi. income is reclassified from equity to
profit or loss as a reclassification
adjustment.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan Company has no financial assets
yang diukur pada nilai wajar melalui measured at fair value through other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 109 Financial liabilities within the scope of PSAK
(dahulu PSAK No. 71) diklasifikasikan sebagai No. 109 (formerly PSAK No. 71) are classified
berikut: as follows:
1. Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya 1. Financial liabilities measured at
perolehan diamortisasi; dan amortized cost; and
2. Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial liabilities measured at Fair
wajar melalui laba rugi. Value Through profit or loss (FVTPL).
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas The Company determines the classification of
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. its financial liabilities at initial recognition.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal Subsequent Measurement
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial liabilities measured at FVTPL.
melalui laba rugi.
17
Page 28
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal (Lanjutan) Subsequent Measurement (Continued)
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial liabilities measured at FVTPL
melalui laba rugi termasuk liabilitas keuangan include financial liabilities held for trading and
untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan financial liabilities designated upon initial
yang ditetapkan pada saat pengakuan awal untuk recognition at fair value through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok untuk diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purpose of
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli kembali selling or repurchasing in the near term. This
dalam waktu dekat. Kategori ini termasuk category includes derivative financial
instrumen keuangan derivatif yang diambil instruments entered into by the Company that
Perusahaan yang tidak ditujukan sebagai are not designated as hedging instruments in
instrumen lindung nilai dalam hubungan lindung hedge relationships as defined by
nilai sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 109 (formerly PSAK No. 71).
PSAK No. 109 (dahulu PSAK No. 71).
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam laporan are recognized in the statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. loss and other comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan memiliki liabilitas keuangan diukur Company have financial liabilities measured
pada biaya perolehan diamortisasi yang terdiri atas at amortized cost, which consists of bank loan,
utang bank, utang usaha, beban yang masih harus trade payable, accrued expense, other
dibayar, utang lain-lain dan utang pembiayaan payables and consumer finance payable.
konsumen.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan tidak memiliki liabilitas keuangan yang Company has no financial liabilities measured
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. at FVTPL.
18
Page 29
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersih disajikan dalam laporan offset and the net amount reported in the
posisi keuangan jika, dan hanya jika, Perusahaan statements of financial position if, and only if,
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara there is a currently enforceable legal right to
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah offset the recognized amounts and there is an
yang telah diakui dan berniat untuk menyelesaikan intention to settle on a net basis, or to realize
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan the assets and settle the liabilities
menyelesaikan kewajibannya secara simultan. Hak simultaneously. The legally enforceable right
yang berkekuatan hukum tersebut tidak harus must not be contingent on future events and
bergantung pada kejadian masa depan dan harus must be enforceable in the normal course of
dapat dilaksanakan dalam kegiatan usaha normal business and in the event of default,
dan dalam hal gagal bayar, pailit atau insolvency or bankruptcy of the Company or
kebangkrutan dari Perusahaan atau pihak lawan. the counterparty.
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Perusahaan At each reporting date, the Company
menilai apakah risiko kredit dari instrumen assesses whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Perusahaan menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Company uses the change
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia in the risk of a default occurring over the
instrumen keuangan daripada perubahan atas expected life of the financial instrument
jumlah kerugian kredit ekspektasian. instead of the change in the amount of
Dalam melakukan penilaian, Perusahaan expected credit losses. To make that
membandingkan antara risiko gagal bayar yang assessment, the Company compares the risk
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode of a default occurring on the financial
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi instrument as of the reporting date with the
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan risk of a default occurring on the financial
awal dan mempertimbangkan kewajaran serta instrument as at the date of initial recognition
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya and consider reasonable and supportable
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait information, that is available without undue
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan cost or effort at the reporting date about past
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, events, current conditions and forecasts of
yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak future economic conditions, that is indicative
pengakuan awal. of significant increases in credit risk since
initial recognition.
Untuk piutang usaha, Perusahaan menerapkan For trade receivable, the Company applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating expected
menghitung kerugian kredit ekspektasian. credit losses. The Company recognizes a loss
Perusahaan mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime expected credit
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian losses at the end of each reporting period.
sepanjang umurnya pada setiap akhir periode The expected credit losses on these financial
pelaporan. Kerugian kredit ekspektasian dari aset assets are estimated using a provision matrix
keuangan ini diperkirakan menggunakan matriks based on the Company’s historical credit loss
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit experience, adjusted for forward-looking
historis Perusahaan, disesuaikan dengan faktor factors specific to the debtors and the
masa depan yang spesifik untuk debitur dan economic environment, including time value
lingkungan ekonomi, termasuk nilai waktu dari of money where appropriate.
uang jika diperlukan.
19
Page 30
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Ketika risiko kredit pada instrumen keuangan yang When the credit risks on financial instruments
mana kerugian kredit ekspektasian sepanjang for which lifetime expected credit losses have
umurnya telah diakui pada periode setelah tanggal been recognized subsequently improves, and
pelaporan mengalami peningkatan, dan the requirement for recognizing lifetime
persyaratan untuk mengakui kerugian kredit expected credit losses is no longer met, the
ekspektasian sepanjang umurnya tidak lagi loss allowance is measured at an amount
terpenuhi, maka cadangan kerugian diukur pada equal to 12-months expected credit losses at
jumlah yang sama dengan 12-bulan dari kerugian the current reporting period, except for assets
kredit ekspektasian pada periode pelaporan saat for which simplified approach was used.
ini, kecuali untuk aset yang menggunakan
pendekatan yang disederhanakan.
Perusahaan mengakui rugi penurunan nilai The Company recognizes impairment loss
(pemulihan) dalam laba rugi untuk semua aset (reversals) in profit or loss for all financial
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai assets with corresponding adjustment to their
dengan jumlah tercatatnya melalui akun penyisihan carrying amount through a loss allowance
kerugian, kecuali untuk investasi dalam instrumen account, except for investment in debt
utang yang diukur pada nilai wajar melalui instruments that are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain, di mana penyisihan through other comprehensive income, for
kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif which the loss allowance is recognized in
lain dan tidak mengurangi jumlah tercatat aset other comprehensive income and does not
keuangan dalam laporan posisi keuangan. reduce the carrying amount of the financial
asset in the statements of financial position.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognized when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak untuk menerima rights to receive cash flows from the asset
arus kas yang berasal dari aset tersebut telah have expired; or (2) the Company has
berakhir; atau (2) Perusahaan telah mengalihkan transferred its rights to receive cash flows
hak mereka untuk menerima arus kas yang berasal from the asset or have assumed an obligation
dari aset atau berkewajiban untuk membayar arus to pay the received cash flows in full without
kas yang diterima secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under a “pass-
material kepada pihak ketiga dalam perjanjian through” arrangement; and either (a) the
“pass-through”; dan baik (a) Perusahaan telah Company has transferred substantially all the
secara substansial, mengalihkan seluruh risiko dan risks and rewards of the asset, or (b) the
manfaat dari aset, atau (b) Perusahaan secara Company has neither transferred nor retained
substansial tidak mengalihkan atau tidak memiliki substantially all the risks and rewards of the
seluruh risiko dan manfaat suatu aset, namun telah asset, but have transferred control of the
mengalihkan kendali atas aset tersebut. asset.
20
Page 31
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan substantially different terms, or the terms of an
yang berbeda secara substansial atau modifikasi existing liability are substantially modified,
secara substansial atas persyaratan dari suatu such an exchange or modification is treated
liabilitas yang ada, pertukaran atau penghentian as a derecognition of the original liability and
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas the recognition of a new liability, and the
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- difference in the respective carrying amounts
masing liabilitas diakui dalam laporan laba rugi dan is recognized in the statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain. and other comprehensive income.
Perusahaan menilai instrumen keuangan, The Company measures financial
termasuk derivatif, sebesar nilai wajar pada setiap instruments, including derivatives, at fair
tanggal laporan posisi keuangan. value at each statement of financial position
date.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instrument
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar to sell an asset or paid to transfer a liability in
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi an orderly transaction between market
teratur antara pelaku pasar pada tanggal participants at the measurement date. The fair
pengukuran. Pengukuran nilai wajar value measurement is based on the
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual presumption that the transaction to sell the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
- Di pasar utama untuk aset dan liabilitas - In the principal market for the asset and
tersebut; atau liability; or
- Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar - In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset
liabilitas tersebut. or liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama The principal or the most advantageous
atau pasar yang paling menguntungkan. market must be accessible to by the
Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika measured using the assumptions that market
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, participants would use when pricing the asset
dengan asumsi bahwa pelaku pasar utamanya or liability, assuming that market participants
bertindak untuk kepentingan ekonomi terbaik act in their economic best interest.
mereka.
21
Page 32
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instrument
(Continued)
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant's
dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi ability to generate economic benefits by using
dalam penggunaan aset atau dengan menjualnya the asset in its highest and best use or by
kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan selling it to another market participant that
asset tersebut secara maksimal. would use the asset in its highest and best
use.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaan dan di mana data are appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, which sufficient data are available to measure
memaksimalkan penggunaan input yang dapat fair value, maximizing the use of relevant
diobservasi yang relevan dan meminimalkan observable inputs and minimizing the use of
penggunaan input relevan yang tidak dapat unobservable inputs.
diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan dapat measured or disclosed in the financial
dikategorikan pada level hirarki nilai wajar, statements are categorized within the fair
sebagaimana dijelaskan di bawah ini, berdasarkan value hierarchy, described as follows, based
tingkatan input terendah yang signifikan atas on the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: the fair value measurement as a whole:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical
liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana input level • Level 2 - Valuation techniques for which
terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar yang dapat the fair value measurement is directly or
diobservasi baik secara langsung atau tidak indirectly observable;
langsung;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana input level • Level 3 - Valuation techniques which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the
pengukuran yang tidak dapat diobservasi. fair value measurement is
unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar nilai For assets and liabilities that are recognized
wajar dalam laporan keuangan secara berulang, at fair value in the financial statements on
Perusahaan menentukan apakah terjadi transfer recurring basis, the Company determines
antara level di dalam hirarki dengan cara whether transfers have occurred between
mengevaluasi kategori (berdasarkan input level levels in the hierarchy by re-assessing
terendah yang signifikan dalam pengukuran nilai categorization (based on the lowest level
wajar secara keseluruhan) pada setiap akhir input that is significant to the fair value
periode pelaporan. measurement as a whole) at the end of each
reporting year.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Perusahaan telah menentukan kategori aset dan Company has determined classes of assets
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko and liabilities on the basis of the nature,
dari aset atau liabilitas tersebut, dan level hirarki characteristics and risks of the asset or liability
nilai wajar seperti dijelaskan di atas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
22
Page 33
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Instrumen Keuangan (Lanjutan) c. Financial Instruments (Continued)
Penyesuaian Risiko Kredit Credit Risk Adjustment
Perusahaan melakukan penyesuaian harga dalam The Company adjusts the price in the more
kondisi pasar yang lebih menguntungkan untuk advantageous market to reflect any
mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit di differences in counterparty credit risk between
pihak lawan antara instrumen yang instruments traded in that market and the
diperdagangkan di pasar tersebut dengan ones being valued for financial asset
instrumen yang sedang dinilai untuk posisi aset positions. In determining the fair value of
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar liabilitas financial liability positions, the Company’s
keuangan, risiko kredit Perusahaan terkait dengan own credit risk associated with the instrument
instrumen harus diperhitungkan. is taken into account.
d. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar d. Current and Non-Current Classification
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas dalam The Company presents assets and liabilities
laporan posisi keuangan berdasarkan klasifikasi in the statement of financial position based on
lancar/tidak lancar. Suatu aset disajikan lancar bila: current/non-current classification. An asset is
current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i. expected to be realized or intended to be
siklus operasi normal; sold or consumed in the normal
operating cycle;
ii. untuk diperdagangkan; ii. held primarily for the purpose of trading;
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii. expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas ahter the reporting period, or cash and
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau cash equivalent unless restricted from
akan digunakan untuk melunasi suatu being exchanged or used to settle
liabilitas dalam paling lambat 12 bulan setelah liability for at least 12 months after the
tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal; i. expected to be settled in the normal
operating cycle;
ii. untuk diperdagangkan; ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii. due to be settled within 12 months after
perlaporan; atau the reporting date; or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv. there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam paling the settlement of the liability for at least
tidak 12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-
jangka panjang. current.
Aset pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai aset Deferred tax assets are classified as non-
tidak lancar dan liabilitas pajak tangguhan current assets and deferred tax liabilities are
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang. classified as non-current liabilities.
23
Page 34
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga hand, cash in banks and unrestricted time
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan deposits with maturity periods less of three (3)
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang dan months or less at the time of placement with
pinjaman serta tidak dibatasi penggunaannya. no restriction as to usage, or not pledge as
collateral for loans and other borrowings.
f. Dana yang Dibatasi Penggunaannya f. Restricted Funds
Dana dibatasi penggunaannya merupakan saldo Restricted funds represent funds obtained
yang diperoleh dari bank melalui metode penjualan from the bank through the Company’s House
Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”) yang dibatasi Financing Credit facility (“KPR”) sales method
penggunaannya sampai penyelesaian konstruksi which are restricted for use until gradual
tahap-tahap tertentu dicapai tergantung pada stages of completion of construction are
kesepakatan dengan bank terkait. completed depending on agreement with
related banks.
g. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Perusahaan memiliki transaksi dengan pihak The Company has transactions with related
berelasi sebagaimana yang didefinisikan dalam parties as defined under PSAK No. 224
PSAK No. 224 (dahulu PSAK No. 7) (formerly PSAK No. 7) “Related Party
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan
dengan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dengan pihak-pihak berelasi, telah
dalam catatan atas laporan keuangan. diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi net realizable value. Cost is determined using
bersih (the lower of cost or net realizable value). the weighted-average method.
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-
rata tertimbang (weighted-average method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate inventories consist of land under
yang sedang dikembangkan dan bangunan yang development and building under construction
sedang dikonstruksi (rumah tinggal), dinyatakan (houses), which are stated at cost or net
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, mana realizable value, whichever is lower.
yang lebih rendah (the lower of cost and net
realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of the cost of land for development, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect real estate development costs and
biaya pengembangan langsung dan tidak capitalized borrowing costs. The total costs of
langsung yang dapat diatribusikan pada kegiatan land under development is transferred to land
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. and building units ready for sale when land
Jumlah biaya tanah yang sedang dikembangkan development is completed, based on the area
akan dipindahkan ke tanah dan bangunan yang of saleable lots.
siap dijual pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan dengan menggunakan metode luas
areal.
24
Page 35
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area land used for roads and amenities and other
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan non-saleable areas, is allocated based on the
luas area yang dapat dijual dalam proyek. saleable area of the project.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang siap land and building units ready for sale when
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual the development of land and construction of
dengan menggunakan metode identifikasi khusus. the buildings is completed and when it is
ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan tidak The allocation of costs to the project
dihentikan walaupun realisasi pendapatan pada development continues even if the realization
masa mendatang lebih rendah dari nilai tercatat of future revenues is less than the carrying
proyek. Namun, dilakukan cadangan secara value of the project. However, periodic
periodik atas perbedaan tersebut. Jumlah provisions are made for these differences.
cadangan tersebut akan mengurangi nilai tercatat The total provision reduces the carrying value
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun of the project to its net realizable value and is
berjalan. charged as an expense in profit or loss when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi Expenses incurred for repairs and
atas proyek yang sudah selesai dan secara maintenance of the completed projects and
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya those projects which are substantially ready
dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya. for use are charged to current operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali Cost estimates and allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai the end of every reporting period until the
proyek selesai secara substansial. Apabila telah project is substantially completed. If there are
terjadi perubahan mendasar pada estimasi kini, any substantial changes from the estimates,
biaya direvisi, dan direalokasi. revises and reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Costs which are not related to real estate
real estat dibebankan ke laba rugi pada saat development are charged to current
terjadinya. operations when incurred.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan price in the ordinary course of business,
pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan based on market prices at the reporting date
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, and discounted for the time value of money, if
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran material, less estimated costs to complete
biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan and the estimated costs to sell. The decline in
nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai value of inventories is determined to write
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan down the carrying amount of inventories to
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan their net realizable value and the decline is
laba rugi. recognized as a loss in the statement of profit
or loss.
25
Page 36
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Uang Muka Pembelian dan Biaya Dibayar Di i. Advances for Purchases and Prepaid
Muka Expenses
Uang muka pembelian merupakan pembayaran Advance for purchases represents advance
uang muka untuk pembelian tanah. payments for land acquisition.
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the
manfaat masing-masing biaya dengan periods benefits.
menggunakan metode garis lurus.
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan which comprises acquisition cost and additional
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan costs that are directly attributable to bring the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan asset to the desired location and conditions for
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan. the asset to be used.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus (straight-line method) method over the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan 20 Building
Kendaraan 4 Vehicles
Peralatan proyek 4-8 Project equipment
Inventaris kantor 4-8 Office equipment
Biaya konstruksi aset dikapitalisasi sebagai aset The cost of the construction of assets is
tetap dalam proses pembangunan. Biaya bunga capitalized as fixed assets under
dan biaya pinjaman lain, seperti biaya provisi construction. Interest and other borrowing
pinjaman yang digunakan untuk mendanai proses cost, such as fees on loans used in financing
pembangunan aset tertentu, dikapitalisasi sampai the construction of a qualifying assets, are
dengan saat proses pembangunan tersebut capitalized up to the date when construction
selesai. Biaya-biaya ini direklasifikasi ke akun aset is completed. These costs are reclassified into
tetap pada saat proses konstruksi atau fixed assets account when the construction or
pemasangan selesai. Penyusutan aset dimulai installation is complete. Depreciation of an
pada saat aset tersebut berada pada lokasi dan asset begins when it is in the location and
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan condition necessary for it to be capable of
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen. operating in the manner intended by
management.
Biaya perbaikan dan perawatan dibebankan pada Cost of repairs and maintenance is charged
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif to the statement of profit or loss and other
lain pada saat terjadinya biaya-biaya tersebut. comprehensive income as incurred,
Sedangkan biaya-biaya yang berjumlah besar dan significant renewals and betterments are
sifatnya meningkatkan kondisi aset secara capitalized.
signifikan dikapitalisasi.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When assets are retired or otherwise
dijual, biaya perolehan serta akumulasi disposed of, their carrying value and the
penyusutan dan amortisasi dikeluarkan dari related accumulated depreciation are
kelompok aset tetap yang bersangkutan dan laba removed from the accounts and any resulting
atau rugi yang terjadi dibukukan dalam laporan gain or loss is credited or charged to current
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada statements of profit or loss and other
tahun yang bersangkutan. comprehensive income.
26
Page 37
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is expressed as the
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan lower value between acquisition cost or net
atau nilai realisasi neto. realizable value.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of acquiring land for development,
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan consisting of pre-acquisition and acquisition
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang costs of land, is transferred to the land under
sedang dikembangkan saat pengembangan tanah development when land development is about
akan dimulai dan konstruksi dilakukan. to begin and construction is carried out.
l. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan, kecuali l. Impairment of Non-Financial Asset, except
Goodwill Goodwill
Sesuai dengan PSAK No. 236 (dahulu According to PSAK No. 236 (formerly
PSAK No. 48), mengenai “Penurunan Nilai Aset”, PSAK No. 48), regarding “Impairment of
pada tanggal laporan posisi keuangan, Assets”, at statement of financial position
Perusahaan menelaah nilai tercatat aset non- dates, the Company reviews the carrying
keuangan kecuali Goodwill untuk menentukan amount of non-financial assets except
apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah Goodwill to determine whether there is any
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi indication that those assets have suffered an
tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari impairment loss. If any such indication exists,
aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian the recoverable amount of the asset is
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak estimated in order to determine the extent of
memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang the impairment loss (if any). Where it is not
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, possible to estimate the recoverable amount
Perusahaan mengestimasi nilai yang dapat of an individual asset, the Company estimates
diperoleh kembali dari unit penghasil kas atas aset. the recoverable amount of the cash
generating unit to which the asset belongs.
Perkiraan jumlah yang dapat dipulihkan kembali Estimated recoverable amount is the higher of
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi fair value less cost to sell or value in use. If
biaya untuk menjual neto atau nilai pakai. Jika the recoverable amount of a non-financial
jumlah yang dapat diperoleh kembali dari aset non- asset (cash generating unit) is less than it’s
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai carrying amount, the carrying amount of the
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) asset (cash generating unit) is reduced to its
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat recoverable amount and an impairment loss
dipulihkan kembali dan rugi penurunan nilai diakui is recognized immediately in the statements
langsung ke laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain. income.
m. Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Kerja m. Estimated Liabilities for Employe Benefits
Perusahaan mengakui liabilitas atas imbalan kerja The Company recognise an unfunded
karyawan yang tidak didanai sesuai dengan employee benefit liability in according to
PSAK No. 219 (dahulu PSAK No. 24), mengenai PSAK No. 219 (formerly PSAK No. 24),
“Imbalan Kerja”, dan sesuai dengan Omnibus Law regarding “Employee Benefits”, and in
No. 11 Tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah accordance with Omnibus Law No. 11 Year
No. 35 Tahun 2021. 2020 and Government Regulation No. 35
Year 2021
27
Page 38
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Kerja m. Estimated Liabilities for Employe Benefits
(Lanjutan) (Continued)
Sehubungan dengan program imbalan pasti, The liability recognized in the statement of
liabilitas diakui pada laporan posisi keuangan financial position in respect of defined benefit
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada pension plans is the present value of the
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset defined benefit obligation at the end of the
program. Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap reporting period less the fair value of plan
tahun oleh aktuaris yang independen dengan assets. The defined benefit obligation is
menggunakan metode projected unit credit. calculated annually by independent actuaries
using the projected unit credit method.
Perusahaan mengakui seluruh keuntungan atau The Company recognizes all actuarial gains
kerugian aktuarial melalui penghasilan or losses through other comprehensive
komprehensif lain. Keuntungan atau kerugian income. Actuarial gains or losses in the period
aktuaria pada periode di mana keuntungan atau where is that actuarial gains or losses
kerugian aktuaria terjadi, diakui sebagai happen, are recognized as other
penghasilan komprehensif lain dan disajikan comprehensive income and presented in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain. comprehensive income.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung pada Past-service costs are recognized
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif immediately in the statements of profit or loss
lain, kecuali perubahan terhadap program pensiun and other comprehensive income, unless the
tersebut mengharuskan karyawan tersebut tetap changes to the pension plan are conditional
bekerja selama periode waktu tertentu untuk on the employees remaining in service for a
mendapatkan hak tersebut (vesting period). Dalam specified period of time (the vesting period).
hal ini, biaya jasa lalu diamortisasi secara garis In this case, the past-service costs are
lurus sepanjang periode vesting. Biaya jasa kini amortized on a straight-line basis over the
diakui sebagai beban periode berjalan. vesting period. The current service cost is
recorded as an expense in the prevailing
period.
Keuntungan atau kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or
penyelesaian program manfaat pasti diakui di laba settlement of a defined benefit plan are
rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut recognized in profit or loss when the
terjadi. curtailment or settlement occurs.
28
Page 39
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan n. Revenue from Contract with Customer and
dan Beban Expenses
Perusahaan telah menerapkan PSAK No. 115 The Company has applied PSAK No. 115
(dahulu PSAK No. 72) yang membutuhkan (formerly PSAK No. 72) which requires
pengakuan pendapatan untuk memenuhi revenue recognition to fulfill 5 steps of
5 langkah analisa sebagai berikut: assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contracts with customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan the contract. Performance obligations
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan are promises in a contract that transfer
barang atau jasa yang memiliki karakteristik to a customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan. distinct.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu Perusahaan sebagai consideration to which a Company
kompensasi atas diserahkannya barang atau expects to be entitled in exchange for
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika transferring promised goods or services
imbalan yang dijanjikan di kontrak to a customer. If the consideration
mengandung suatu jumlah yang bersifat promised in a contract includes a variable
variabel, maka Perusahaan membuat amount, the Company estimates the
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar amount of consideration to which it
jumlah yang diharapkan berhak diterima atas expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring the promised goods or
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan services to a customer less the estimated
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang amount of service level guarantee which
akan dibayarkan selama periode kontrak. will be paid during the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap the relative stand-alone selling prices of
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di each distinct goods or services promised
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara in the contract. Where these are not
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif directly observable, the relative stand-
diperkirakan berdasarkan biaya yang alone selling price are estimated based
diharapkan ditambah marjin. on expected cost-plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan customer (which is when the customer
telah memiliki kendali atas barang atau jasa obtains control of that goods or
tersebut). services).
29
Page 40
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan n. Revenue from Contract with Customer and
dan Beban (Lanjutan) Expenses (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan), atau transfer goods to a customer, or
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b. Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam performance obligation satisfied over time,
suatu periode waktu, Perusahaan memilih the Company selects an appropriate
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk measure of progress to determine the
penentuan jumlah pendapatan yang harus amount of revenue that should be
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban recognized as the performance obligation
pelaksanaan. is satisfied.
Pendapatan dari penjualan real estat Sale of real estate
Kewajiban terhadap kontrak dengan pelanggan The obligation of the Company from the
sehubungan dengan pendapatan di bawah ini contracts with customers relating to the
ditentukan sebagai kewajiban pelaksanaan following revenues are determined to be a
tunggal yang dipenuhi pada suatu titik waktu. single performance obligations which satisfied
at a point in time.
Pendapatan dari penjualan persediaan real estat Revenue from the sale of housing units is
diakui pada saat pengendalian atas persediaan recognized when control over the housing units
real estat telah dialihkan kepada pelanggan. has been transferred to the customer.
Kontrak dengan pelanggan untuk segmen real Contracts with customers for the Company's
estat Perusahaan umumnya mencakup penjualan real estate segment generally include
unit rumah subsidi dan non subsidi. subsidized and non subsidized sales of housing
units.
Liabilitas kontrak Contract liability
Kewajiban kontrak adalah kewajiban untuk Contract liability is the obligation to transfer
mentransfer barang atau jasa kepada pelanggan goods or services to a customer for which the
dimana Perusahaan telah menerima imbalan (atau Company has received consideration (or an
jumlah pembayaran jatuh tempo) dari pelanggan. amount of consideration is due) from the
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum customer. If a customer pays consideration
Perusahaan mentransfer barang atau jasa kepada before the Company transfer goods or services
pelanggan, kewajiban kontrak diakui pada saat to the customer, a contract liability is recognized
pembayaran dilakukan atau pembayaran jatuh when the payment is made or the payment is
tempo (mana yang lebih awal). due (whichever is earlier).
Liabilitas kontrak diakui sebagai pendapatan pada Contract liabilities are recognised as revenue
saat Perusahaan melaksanakan kontraknya. when the Company performs under the
contract.
Pendapatan jasa kontruksi Construction services revenue
Perusahaan menyediakan jasa konstruksi untuk The Company provides construction services
properti tempat tinggal berdasarkan kontrak for residential properties under contract with
dengan pelanggan. Konstruksi dibuat di lokasi atau customers. Construction is made on the
properti pelanggan. Pendapatan dari jasa customer's site or property. Revenue from
konstruksi diakui pada saat jasa tersebut telah construction services is recognized when the
selesai dan diserahkan kepada pelanggan. service has been completed and handed over
to the customer.
30
Page 41
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan n. Revenue from Contract with Customer and
dan Beban (Lanjutan) Expenses (Continued)
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga diakrual berdasarkan waktu Interest income is accrued on a time basis, by
terjadinya dengan acuan jumlah pokok terutang reference to the outstanding principal and at the
dan tingkat bunga yang berlaku. applicable interest rate.
Beban Expenses
Biaya dan beban adalah penurunan manfaat Costs and expenses are decreases in economic
ekonomi selama periode akuntansi dalam bentuk benefits during the accounting period in the form
arus keluar atau penurunan aset atau timbulnya of outflows or decrease of assets or incurrence
kewajiban yang mengakibatkan penurunan of liabilities that result in decreases in equity,
ekuitas, selain yang berkaitan dengan distribusi other than those relating to distributions to
kepada peserta ekuitas. Beban diakui pada saat equity participants. Expenses are recognized
terjadinya. when incurred.
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Pajak Final Final Tax
Pendapatan dari penjualan rumah subsidi Revenue from the sale of subsidized homes is
dikenakan pajak final sebesar 1% dari nilai subject to a final tax of 1% of the value of the
penjualan. sale.
Pendapatan dari penjualan rumah non subsidi Revenue from the sale of non subsidized homes
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai is subject to a final tax of 2.5% of the value of
penjualan. the sale.
Pendapatan dari jasa konstruksi dikenakan pajak Revenue from construction services is subject
final sebesar 2,65% dari jumlah kotor nilai kontrak. to a final tax of 2.65% of the gross contract
value.
Selisih antara jumlah pajak final yang telah dibayar The difference between the amount of final tax
dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak that has been paid and the amount charged as
kini pada perhitungan laba rugi diakui sebagai current tax in the profit and loss statement is
pajak dibayar di muka atau utang pajak. recognized as prepaid tax or tax payable.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak final dengan dasar liabilities related to final tax and their tax bases
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset are not recognized as deferred tax assets or
atau liabilitas pajak tangguhan. liabilities.
Pajak pertambahan nilai Value added tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenue, expenses and assets are recognized
neto atas jumlah PPN kecuali: net of the amount of VAT except:
• PPN yang muncul dari pembelian aset atau • Where the VAT incurred on a purchase of
jasa yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor assets or services is not recoverable from the
pajak, yang dalam hal ini PPN diakui sebagai taxation authority, in which case the VAT is
bagian dari biaya perolehan aset atau sebagai recognized as part of the cost of acquisition
bagian dari item beban-beban yang of the asset or as part of the expense item as
diterapkan; dan applicable; and
• Piutang dan utang yang disajikan termasuk • Receivables and payables that are stated
dengan jumlah PPN. with the amount of VAT included.
Jumlah PPN neto yang terpulihkan dari, atau The net amount of VAT recoverable from, or
terutang kepada, kantor pajak termasuk sebagai payable to, the taxation authorities is included
bagian dari piutang atau utang pada laporan posisi as part of receivables or payables in the
keuangan. statement of financial position.
31
Page 42
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Segmen Operasi p. Operating Segments
Segmen adalah bagian khusus dari Perusahaan A segment is a distinguishable component of
yang terlibat baik dalam menyediakan produk dan the Company that is engaged either in providing
jasa (segmen usaha), maupun dalam certain products (business segment) or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products within a particular economic
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang environment (geographical segment), which is
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari subject to risks and rewards that are different
segmen lainnya, pendekatan risiko dan from those in other segments.
pengembalian.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta to a segment as well as those that can be
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar allocated on a reasonable basis to that
yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen segment. They are determined before the
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Company’s balances and transactions are
Perusahaan dieliminasi sebagai bagian dari eliminated.
proses.
q. Biaya Emisi Saham q. Shares Issuance Cost
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan The costs incurred in connection with the public
penawaran umum saham kepada masyarakat, offering of shares to the public, such as fees for
seperti biaya jasa penjamin emisi efek, jasa underwriting services, services for institutions
lembaga dan profesi penunjang emisi efek and professions supporting securities issuance,
ditangguhkan. Biaya-biaya tersebut nantinya are deferred. These costs will later be recorded
dicatat sebagai pengurang tambahan modal as a deduction from additional paid-in capital,
disetor, yang merupakan selisih antara nilai yang which is the difference between the value
diterima dari pemegang saham dengan nilai received from the stockholders and the nominal
nominal saham pada saat penawaran saham value of the shares at the time the shares are
kepada masyarakat dilakukan. offered to the public.
r. Laba (Rugi) Per Saham Dasar r. Earnings (Loss) per Share
Sesuai dengan PSAK No. 233 (dahulu In accordance with PSAK No. 233 (formerly
PSAK No. 56), mengenai “Laba per Saham”, laba PSAK No. 56), regarding “Earnings (Loss) Per
per saham dasar dihitung dengan membagi laba Share”, basic earnings per share is computed
tahun berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang by dividing profit for the year with weighted
saham biasa yang beredar pada tahun yang average number of shares outstanding during
bersangkutan. the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to Company’s
pemegang saham Perusahaan dengan jumlah ordinary stockholders by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah number of shares outstanding as adjusted for
disesuaikan dengan dampak dari semua efek the effects of all dilutive potential ordinary
berpotensi saham biasa yang dilusi. shares.
s. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan s. Events After the Reporting Period
Sesuai dengan PSAK No. 210 (dahulu In accordance with PSAK No. 210 (formerly
PSAK No. 8), mengenai “Peristiwa Setelah PSAK No. 8), regarding “Events After the
Periode Pelaporan”, peristiwa akhir tahun yang Reporting Period”, (post year-end events that
memberikan informasi tambahan tentang kondisi provide additional information about the
Perusahaan pada periode pelaporan (peristiwa Company’s position at the reporting period
penyesuaian) dicerminkan dalam laporan (adjusting events) are reflected in the financial
keuangan. Peristiwa setelah akhir tahun yang tidak statements. Post year-end events that are not
menyesuaikan peristiwa diungkapkan dalam adjusting events are disclosed in the financial
laporan keuangan yang material. statements when material.
32
Page 43
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING JUDGEMENT
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company financial statements
mengharuskan manajemen untuk membuat requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi judgements, estimates and assumptions that affect
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset the reported amounts of revenues, expenses, assets
dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas and liabilities, and the disclosure of contingent
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. liabilities, at the end of the reporting period. However,
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut uncertainty about these assumptions and estimates
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in outcomes that require a material
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan adjustment to the carrying amount of the asset and
berikutnya. liability affected in future periods.
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang In the process of applying the accounting policies
dijelaskan Catatan 2, tidak terdapat pertimbangan described in Note 2, management has not made any
signifikan yang memiliki dampak material pada jumlah critical judgement that has material impact on the
yang diakui dalam laporan keuangan. amounts recognized in the financial statements.
Pertimbangan Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company accounting
Perusahaan, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan decisions, which have the most significant effect on
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan: the amounts recognized in the financial statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari Perusahaan adalah mata The functional currency of the Company is the
uang dari lingkungan ekonomi utama di mana currency from the primary economic environment
Perusahaan tersebut beroperasi. Mata uang tersebut where such company operates. Those currencies are
adalah mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan the currencies that influence the revenues and costs
biaya dari masing-masing Perusahaan. Penentuan mata of each respective company. The determination of
uang fungsional bisa membutuhkan pertimbangan functional currency may require judgement due to
karena berbagai kompleksitas, antara lain, suatu various complexity, among others, the Company may
Perusahaan dapat bertransaksi dalam lebih dari satu transact in more than one currency in its daily
mata uang dalam aktivitas usahanya sehari-hari. business activities.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan definisi yang financial liabilities by judging if they meet the
ditetapkan PSAK No. 109 (dahulu PSAK No. 71) definition set forth in PSAK No. 109 (formerly
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas PSAK No. 71) Accordingly, the financial assets and
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi financial liabilities are accounted for in accordance
Perusahaan seperti diungkapkan pada Catatan 2. with the Company’s accounting policies disclosed in
Note 2.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the end of the
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material reporting period that have a significant risk of causing
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun a material adjustment to the carrying amounts of
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Perusahaan assets and liabilities within the next financial year are
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang disclosed below. The Company based their
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi assumption and estimates on parameters available
dan situasi mengenai perkembangan masa depan when the financial statements were prepared.
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi Existing circumstances and assumption about future
diluar kendali Perusahaan. Perubahan tersebut developments may change due to market changes or
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. circumstances arising beyond the control of the
Company. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
33
Page 44
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENT (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Perusahaan The determination of the Company’s employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities is dependent on its selection of
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- certain assumptions used by the independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara actuaries in calculating such amounts. These
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji assumptions include among others, the discount
tahunan. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang rate and the annual salary increase rate. Actual
ditetapkan manajemen langsung diakui dalam results that differ from the management’s
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain assumptions are immediately recognized in the
pada saat terjadinya. statement of profit or loss and other comprehensive
income as incurred.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa While the Company believes that the assumptions
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, are reasonable and appropriate, significant
perbedaaan signifikan pada hasil aktual atau differences in actual results or significant changes
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan in the assumptions set by the Company can
Perusahaan dapat mempengaruhi secara material materially affect liabilities for employee benefits and
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban net employee benefits costs. A more detailed
imbalan kerja bersih. Penjelasan lebih rinci explanation is disclosed in Note 17.
diungkapkan dalam Catatan 17.
Penyusutan atas Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan The costs of the assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line methods over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management properly estimates the useful
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap lives of these fixed assets to be within 4 to 20 years.
antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini adalah umur These are common life expectations applied in the
secara umum diharapkan dalam industri di mana industries where the Company conducts its
Perusahaan menjalankan bisnisnya. Perubahan businesses. Changes in the expected level of
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi usage and technological development could impact
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan the economic useful lives and the residual value of
nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan these assets, and therefore future depreciation
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat bersih charges could be revised. The net carrying amount
aset tetap Perusahaan pada tanggal 31 Desember of the Company’s fixed assets as of December 31,
2024 dan 2023 diungkapkan dalam Catatan 9. 2024 and 2023 are disclosed in Notes 9.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. indication that the asset is impaired. Determining
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi the fair value of an asset requires estimating the
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari cash flows that are expected to result from the
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas continued use and final disposal of the asset.
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- Significant changes in the assumptions used to
asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai determine fair value can have a significant effect on
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai the recoverable value and the amount of
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai impairment loss that may have a material effect on
yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil the results of the Company's operations.
operasi Perusahaan. Manajemen berkeyakinan Management believes that there is no indication of
bahwa tidak terdapat indikasi atas penurunan potential impairment in value of non-financial
potensial atas nilai aset non-keuangan pada tanggal assets as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
34
Page 45
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (Lanjutan) JUDGMENT (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgement is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transaction and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal. Perusahaan ordinary course of business. The Company
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan tax issues based on estimates of whether additional
pajak penghasilan badan. corporate income tax will be due.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas keuangan The Company carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair value, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement were
ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat determined using verifiable objective evidences,
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat the amount of changes in fair value would differ if
berbeda bila Perusahaan menggunakan metodologi the Company utilized a different valuation
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset methodology. Any changes in a fair value of these
dan liabilitas keuangan tersebut dapat financial assets and liabilities would directly affect
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi the Company’s profit or loss.
Perusahaan.
Nilai tercatat dari aset dan liabilitas keuangan pada The carrying amount of financial assets and
nilai wajar dalam laporan posisi keuangan pada liabilities carried at fair value in the statements of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 diungkapkan financial position as of December 31, 2024 and
dalam Catatan 29. 2023 are disclosed in Note 29.
35
Page 46
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Kas 46.414.623 118.490.000 Cash on hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 5.120.913.383 7.108.783.794 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 574.039.335 7.603.015.228 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 351.327.381 299.218.700 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 255.057.053 - Jawa Timur Tbk
PT Bank UOB Indonesia 100.072.473 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah 73.737.700 5.929.970.714 Syariah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 46.313.280 - International Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 9.522.607 4.887.795 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 628.438 (Persero) Tbk
Sub-jumlah 6.530.983.212 20.946.504.669 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 3.000.000.000 5.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 2.000.000.000 - International Tbk
Sub-jumlah 5.000.000.000 5.000.000.000 Sub-total
Jumlah 11.577.397.835 26.064.994.669 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, none of the
terdapat kas dan setara kas Perusahaan yang dibatasi Company’s cash and cash equivalents are
penggunaannya atau ditempatkan pada pihak-pihak restricted or placed at related parties.
berelasi.
5. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED FUNDS
2024 2023
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah 5.809.860.000 4.072.211.400 Syariah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 3.140.629.016 4.066.421.575 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 41.610.000 266.870.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 8.992.099.016 8.405.502.975 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent escrow account related to
rekening escrow terkait pembatasan karena penjualan the sale of house through the Home Ownership
rumah melalui fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Credit (KPR) facility. The funds will be disbursed
Saldo tersebut akan segera dicairkan oleh pihak bank immediately by the banks after gradual stages of
setelah penyelesaian konstruksi tahap-tahap tertentu completion of construction are completed depending
dicapai tergantung pada kesepakatan dengan bank on agreement with related banks.
terkait.
36
Page 47
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 25) Related parties (Note 25)
PT Kokoh Anugerah Nusantara - 517.333.335 PT Kokoh Anugerah Nusantara
Sub-jumlah - 517.333.335 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Karyawan 509.697.291 531.039.234 Employee
Lain-lain 56.609.885 19.484.637 Other
Sub-jumlah 566.307.176 550.523.871 Sub-total
Jumlah 566.307.176 1.067.857.206 Total
Piutang lain-lain kepada pihak ketiga merupakan Other receivables to third parties represent cash
kasbon yang dilakukan oleh karyawan Perusahaan. receipt that carried out by the employees.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap masing- Based on the review of the status of the individual other
masing akun piutang lain-lain pada akhir tahun, receivables accounts at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh piutang believes that all of the above other receivables are fully
lain-lain tersebut dapat tertagih sehingga tidak collectible and hence, no allowance for impairment of
membentuk penyisihan penurunan nilai atas piutang other receivables is necessary.
lain-lain.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan 13.527.122.240 11.538.060.587 development
Bangunan yang sedang Buildings under
dikontruksi 15.041.804.374 11.520.106.086 construction
Material 2.220.430.863 3.056.720.463 Materials
Bangunan jadi - 225.000.000 Buildings
Jumlah 30.789.357.477 26.339.887.136 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on a review of the inventories as of December
akun persediaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31, 2024 and 2023, management believes that the
2023, manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat carrying value of inventories does not exceed the net
persediaan tidak melebihi nilai realisasi neto, sehingga realizable value, therefore, provision for obsolescence
tidak diperlukan pencadangan keusangan nilai of inventories is not necessary.
persediaan tersebut.
37
Page 48
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA PEMBELIAN DAN BIAYA DIBAYAR 8. ADVANCES FOR PURCHASES AND PREPAID
DI MUKA EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Uang muka Advances for purchases
Pihak berelasi (Catatan 25) Related parties (Note 25)
Tanah 28.782.000 2.461.140.500 Landrights
Pihak ketiga Third parties
Tanah 8.037.458.000 2.320.000.000 Landrights
Persediaan material 42.265.504 471.140.626 Material inventories
Aset tetap - 3.000.000 Fixed asset
Sub-jumlah 8.079.723.504 2.794.140.626 Sub-total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 17.303.480 - Insurance
Sub-jumlah 17.303.480 - Sub-total
Jumlah 8.125.808.984 5.255.281.126 Total
Berikut rincian uang muka pembelian tanah pada The following are advance for purchases of land to related
pihak berelasi dan pihak ketiga pada tanggal parties and third parties, as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023: 2023:
Luas Tanah (m2) / Pembayaran / Periode Pembayaran/
2024 Lokasi/ Location Land Area (m2 ) Payment Payment Period
Pihak Berelasi/ Desa Bunajih, Labang, 2.003 28.782.000 22 Desember 2025 / December 22, 2025
Related Parties Bangkalan / Bunajih Village,
Labang, Bangkalan
Pihak Ketiga/ Desa Tebul, Kwanyar, Bangkalan 216.032 8.037.458.000 19 Mei 2023 hingga 31 Desember 2025/
Third Parties dan Desa Bringen, Labang, May 19, 2023 until December 31, 2025
Bangkalan, Jawa Timur/ Tebul
Village, Kwanyar, Bangkalan and
Bringen Village, Labang,
Bangkalan, Jawa Timur
Luas Tanah (m2) / Pembayaran / Periode Pembayaran/
2023 Lokasi/ Location Land Area (m2 ) Payment Payment Period
Pihak Berelasi/ Desa Bunajih, Labang, 34.019 2.461.140.500 22 Desember 2023 / December 22, 2023
Related Parties Bangkalan / Bunajih Village,
Labang, Bangkalan
Pihak Ketiga/ Desa Tebul, Kwanyar, Bangkalan 56.695 2.320.000.000 19 Mei 2023 hingga 31 Desember 2025/
Third Parties dan Desa Bringen, Labang, May 19, 2023 until December 31, 2025
Bangkalan, Jawa Timur/ Tebul
Village, Kwanyar, Bangkalan and
Bringen Village, Labang,
Bangkalan, Jawa Timur
38
Page 49
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
2024 Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance 2024
Harga perolehan Cost
Bangunan 1.842.699.805 - - 192.748.511 2.035.448.316 Building
Kendaraan 2.285.710.862 - - - 2.285.710.862 Vehicle
Peralatan proyek 2.573.258.914 1.304.585.587 50.650.000 - 3.827.194.501 Project equipment
Inventaris kantor 531.886.618 109.634.770 12.441.441 - 629.079.947 Office equipment
Sub-jumlah 7.233.556.199 1.414.220.357 63.091.441 192.748.511 8.777.433.626 Sub-total
Aset dalam Construction in
pembangunan 123.819.888 68.928.623 - (192.748.511) - progress
Jumlah 7.357.376.087 1.483.148.980 63.091.441 - 8.777.433.626 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 149.446.411 92.938.112 - - 242.384.523 Building
Kendaraan 338.164.704 298.213.858 - - 636.378.562 Vehicle
Peralatan proyek 675.337.361 431.493.365 23.639.063 - 1.083.191.663 Project equipment
Inventaris kantor 148.940.844 139.741.760 3.887.950 - 284.794.654 Office equipment
Jumlah 1.311.889.320 962.387.095 27.527.013 - 2.246.749.402 Total
Nilai buku
bersih 6.045.486.767 6.530.684.224 Net book value
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
2023 Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance 2023
Harga perolehan Cost
Bangunan 762.364.006 644.527.252 187.892.612 623.701.159 1.842.699.805 Building
Kendaraan 986.702.310 1.472.208.552 173.200.000 - 2.285.710.862 Vehicle
Peralatan proyek 2.032.497.533 600.000.000 59.238.619 - 2.573.258.914 Project equipment
Inventaris kantor 219.414.847 345.612.680 33.140.909 - 531.886.618 Office equipment
Sub-jumlah 4.000.978.696 3.062.348.484 453.472.140 623.701.159 7.233.556.199 Sub-total
Aset dalam Construction in
pembangunan 219.838.640 527.682.407 - (623.701.159) 123.819.888 progress
Jumlah 4.220.817.336 3.590.030.891 453.472.140 - 7.357.376.087 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 102.329.599 76.083.590 28.966.778 - 149.446.411 Building
Kendaraan 109.855.024 287.176.347 58.866.667 - 338.164.704 Vehicle
Peralatan proyek 432.872.620 259.798.543 17.333.802 - 675.337.361 Project equipment
Inventaris kantor 69.021.101 99.355.065 19.435.322 - 148.940.844 Office equipment
Jumlah 714.078.344 722.413.545 124.602.569 - 1.311.889.320 Total
Nilai buku
bersih 3.506.738.992 6.045.486.767 Net book value
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the year ended December
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dialokasikan ke: 31, 2024 and 2023 are allocated to:
2024 2023
Beban pokok pendapatan
(Catatan 22) 431.493.365 259.798.542 Cost of revenues (Note 22)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 24) 530.893.730 462.615.003 expenses (Note 24)
Jumlah 962.387.095 722.413.545 Total
39
Page 50
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (Lanjutan) 9. FIXED ASSETS (Continued)
Pengurangan aset tetap merupakan penjualan dan Deductions in fixed assets represent the sales and
penghapusan aset tetap dengan rincian sebagai berikut: disposal of fixed assets with details as follows:
2024 2023
Penerimaan dari penjualan aset Proceeds from sales of
tetap 4.183.784 111.081.080 fixed assets
Nilai tercatat neto 35.564.428 328.869.571 Net carrying value
Rugi atas penjualan dan Loss on sales and disposal
penghapusan aset tetap (31.380.644) (217.788.491) of fixed assets
Sebagian aset tetap yang dimiliki Perusahaan Certain fixed assets are pledged as collateral for
digunakan sebagai jaminan atas utang pembiayaan consumer finance payables (see Note 16).
konsumen (lihat Catatan 16).
Aset tetap berupa bangunan, inventaris proyek dan Buildings, project equipment and vehicles of the
kendaraan telah diasuransikan terhadap risiko kerugian Company are covered by insurance against losses
kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi Candi by fire and others risks under blanket policies to
Utama, PT Asuransi Umum BCA, PT Asuransi Sahabat PT Asuransi Candi Utama, PT Asuransi Umum BCA,
Artha Proteksi dan PT Asuransi Sinar Mas (pihak ketiga) PT Asuransi Sahabat Artha Proteksi dan
dengan nilai pertanggungan secara keseluruhan sekitar PT Asuransi Sinar Mas (third parties) with total
Rp 7.117.898.085 dan Rp 5.946.855.371 masing- coverage approximately amounting to
masing pada tahun 2024 dan 2023 dimana manajemen Rp 7,117,898,085 and Rp 5,946,855,371 in 2024
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup and 2023, respectively which in management’s
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko opinion, is adequate to cover any possible losses
tersebut. from such risks.
Berdasarkan evaluasi yang dilakukan, manajemen Based on management’s evaluation, the
berpendapat bahwa tidak terdapat peristiwa atau management believes there are no events or
perubahan keadaan yang menunjukkan adanya changes in the circumstances, which may indicate
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember impairment in the value of fixed assets as of
2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Luas /
Area Rupiah Luas / Area Rupiah
Tanah untuk Land for
pengembangan 527.196 m2 73.581.363.147 429.803 m2 59.979.978.086 development
Tanah untuk pengembangan berlokasi di Bangkalan, Land for development located in Bangkalan, Madura.
Madura.
11. UTANG BANK 11. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 3.060.000.000 - (Persero) Tbk
Jumlah 3.060.000.000 - Total
40
Page 51
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UTANG BANK (Lanjutan) 11. BANK LOAN (Continued)
Berdasarkan Surat Perjanjian Kredit Swadana Based on the Swadana Credit Agreement Letter from
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Tbk No. 115/PK/BKL.III/SCPU/XII//2024 tanggal No. 115/PK/BKL.III/SCPU/XII/2024 dated December
4 Desember 2024 Perusahaan memperoleh fasilitas 4, 2024, the Company obtained a Self-funding Credit
Kredit Swadana yang diperuntukkan untuk pembiayaan facility Swadana intended for operational financing
operasional dengan limit sebesar Rp 3.060.000.000. with a limit of Rp 3,060,000,000. This loan facility
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat suku bunga bore an interest rate of 2.75% with a term of up to
sebesar 2,75% dengan jangka waktu sampai 1 (satu) 1 (one) month.
bulan.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan gadai giro The loan facility is secured by an escrow current
escrow. account pledge.
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Varia Usaha Beton 228.820.950 54.450.000 PT Varia Usaha Beton
CV. Karya Bangunan Anugerah 181.248.000 19.846.847 CV. Karya Bangunan Anugerah
PT Pro Baja Indonesia 159.912.224 203.181.379 PT Pro Baja Indonesia
CV. Royal Prima Mandiri 128.705.675 86.150.805 CV. Royal Prima Mandiri
CV. Baja Sejahtera Mandiri 107.472.420 - CV. Baja Sejahtera Mandiri
PT Karya Utama Group 106.424.996 143.294.587 PT Karya Utama Group
Lain-lain 1.367.018.511 1.247.920.959 Lain-lain
Jumlah 2.279.602.776 1.754.844.577 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
2024 2023
Kurang dari 30 hari 2.279.367.649 1.147.047.049 Less than 30 days
31 - 60 hari - 29.765.407 31 - 60 days
Lebih dari 90 hari 235.127 578.032.121 Over 90 days
Jumlah 2.279.602.776 1.754.844.577 Total
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, Trade payables represent payables to contractors,
pemasok atas penyelesaian pengembangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan unit perumahan. construction buildings.
13. UTANG LAIN-LAIN 13. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Pihak ketiga 3.047.865.731 1.772.873.441 Third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga merupakan utang yang Other payables - third parties is payable related to
berkaitan dengan titipan konsumen atas Kredit consumers’ deposit on Home Ownership Credit
Pemilikan Rumah (KPR). (KPR).
41
Page 52
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 92.998.953 224.898.959 Income tax article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
(PPN) Masukan - bersih 997.525.088 110.508.380 (VAT) In - net
Jumlah 1.090.524.041 335.407.339 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 19.058.325 - Article 4 (2)
Pasal 21 22.030.242 58.335.193 Article 21
Pasal 23 2.534.863 2.821.367 Article 23
Jumlah 43.623.430 61.156.560 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
Akun ini merupakan beban pajak final sebesar This account represent the final tax expense
Rp 1.170.176.350 dan Rp 1.171.741.305 masing amounting to Rp 1,170,176,350 and
masih untuk tahun yang berakhir pada tanggal Rp 1,171,741,305 for the years then ended
31 Desember 2024 dan 2023. Desember 31, 2024 and 2023, respectively.
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final Reconciliation between profit before final tax as
dalam laporan laba rugi dan penghasilan shown in the statement of profit or loss and
komprehensif lain dengan penghasilan kena pajak other comprehensive income and the
Perusahaan untuk tahun-tahun yang berakhir pada Company’s taxable income for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 were as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Laba sebelum beban pajak Profit before final tax
final dalam laporan laba expenses as shown in the
rugi dan penghasilan statement of profit or loss and
komprehensif lain 22.056.999.167 23.133.401.416 other comprehensive income
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah Income already
dikenakan pajak final: subjected to final tax:
Penjualan unit subsidi (43.106.500.000) (50.572.500.000) Sales of subsidized units
Penjualan unit non- Sales of non-subsidized
subsidi (28.048.500.000) (23.757.000.000) units
Pendapatan kontruksi (1.430.145.269) (2.720.426.598) Construction services
Penghasilan bunga (454.967.931) (183.538.446) Interest income
Beban yang telah Expenses already
dikenakan pajak final 50.983.114.033 54.100.063.628 subjected to final tax
Taksiran penghasilan
kena pajak - - Estimated taxable income
42
Page 53
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
e. Perubahan Tarif Pajak e. Tax Rate Changes
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan Undang-Undang Republik Indonesia a Law of the Republic of Indonesia Number 7
Nomor 7 Tahun 2021 tentang “Harmonisasi Year 2021 about “Harmonization of Tax
Peraturan Perpajakan” yang menetapkan, antara Regulation” which stipulates, among others,
lain, penurunan tarif pajak penghasilan wajib pajak reduction to the tax rates for corporate income
badan dalam negeri dan bentuk usaha tetap dari taxpayers and permanent establishments
semula 25% menjadi 22% untuk tahun pajak 2022 entities from previously 25% to become 22%
dan seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut tarif starting in fiscal year 2022 and onwards, and
pajak sebesar 3% untuk wajib pajak badan dalam further reduction of 3% for corporate income tax
negeri yang memenuhi persyaratan tertentu; dan payers that fulfill certain criteria; and increase
kenaikan tarif pajak pertambahan nilai dari semula of the value added tax rate from previously 10%
10% menjadi 11% yang akan berlaku mulai dari to become 11% effective from April 1, 2022,
1 April 2022, dan akan menjadi 12% yang akan and become 12% no later than January 1,
berlaku paling lambat 1 Januari 2025. 2025.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan Indonesia enacted the Minister of Finance
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Regulation of the Republic of Indonesia No.
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor 131 Year 2024 related to the Treatment of
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena Value Added Tax on the Import of Taxable
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Goods, Delivery of Taxable Goods, Delivery of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Taxable Services, Utilisation of Intangible
Daerah Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Taxable Goods from Outside the Customs Area
Pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah within the Customs Area, and Utilisation of
Pabean di Dalam Daerah Pabean yang mengubah Taxable Services from Outside the Customs
cara perhitungan pajak pertambahan nilai yang Area within the Customs Area, which changes
terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif 12% the method of calculating the value added tax
dengan dasar pengenaan pajak berupa nilai lain payable by multiplying the rate of 12% (twelve
sebesar 11/12 (sebelas per dua belas) dari harga percent) with the tax base in the form of another
jual mulai tanggal 1 Januari 2025. value of 11/12 (eleven twelfths) of the selling
price from 1 January 2025.
15. LIABILITAS KONTRAK 15. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Uang muka penjualan rumah 2.435.433.693 6.488.228.235 Down payment on house sales
Uang muka renovasi 285.571.954 654.855.738 Down payment on renovation
Jumlah 2.721.005.647 7.143.083.973 Total
Uang muka penjualan rumah merupakan uang muka Down payment on house sales is a down payment
yang dibayarkan terlebih dahulu oleh pelanggan yang paid in advance by customers who have made a
sudah melakukan pemesanan rumah. house reservation.
Uang muka renovasi merupakan uang muka yang The down payment on renovation is an advance
dibayarkan terlebih dahulu oleh pelanggan yang akan payment made by customers who intend to renovate
melakukan renovasi rumah. their homes.
43
Page 54
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 16. CONSUMER FINANCE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
PT Maybank Indonesia Finance 209.863.531 444.429.644 PT Maybank Indonesia Finance
PT BCA Finance 195.236.730 342.309.080 PT BCA Finance
PT Mitsui Leasing Capital PT Mitsui Leasing Capital
Indonesia - 95.610.651 Indonesial
PT Astra Sedaya Finance - 45.109.974 PT Astra Sedaya Finance
Jumlah 405.100.261 927.459.349 Total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun 365.003.893 503.812.232 Less current maturities
Bagian jangka panjang 40.096.368 423.647.117 Long-term portion
Akun ini merupakan utang pembiayaan konsumen atas This account represents consumer finance payables
pembelian aset tetap berupa kendaraan dan peralatan on the acquisition of vehicles and project equipment,
proyek, yang dikenakan bunga efektif yang berkisar bearing effective rates ranging between 2.66% to
antara 2,66% - 9,79% per tahun dengan jangka waktu 9.79% per annum, with terms of maturity of 1 - 3
selama 1 - 3 tahun. years.
17. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 17. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE
BENEFITS
Liabilitas imbalan kerja karyawan Perusahaan pada The Company’s employee benefits liability as of
31 Desember 2024 dan 2023 dihitung oleh aktuaris December 31, 2024 and 2023 were calculated by
independen, “KKA Azwir Arifin dan Rekan”, dengan an independent actuary, ” KKA Azwir Arifin dan
laporan tanggal 24 Maret 2025 sesuai dengan Omnibus Rekan”, in this report dated March 24, 2025 in
Law No. 11 Tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah accordance with Omnibus Law No. 11 Year 2020
No. 35 Tahun 2021 dengan menggunakan metode and Government Regulation No. 35 Year 2021,
Projected Unit Credit. by using the Projected Unit Credit method.
2024 2023
Usia pensiun normal 55 tahun / years 55 tahun / years Normal pension age
Tingkat diskonto per tahun 6,88% - 7,13% 6,37% - 7,10% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji per tahun 8% 8% Annual salary increment rate
Tabel mortalitas Indonesia - IV Indonesia - IV Mortality rate
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’
yang disajikan sebagai “Liabilitas Diestimasi atas benefits which is presented as "Estimated Liabilities
Imbalan Kerja Karyawan” di laporan posisi keuangan for Employees’ Benefits" in the statements of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dan beban financial position as of December 31, 2024 and 2023
imbalan kerja karyawan yang dicatat dalam laporan laba and employee benefits expense recorded in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tanggal statements of profit or loss and other comprehensive
31 Desember 2024 dan 2023, adalah sebagai berikut: income for December 31, 2024 and 2023, are as
follows:
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Estimated liabilities for employees’ benefits
2024 2023
Present value of
Nilai kini liabilitas imbalan employees’ benefits
kerja 418.684.823 371.353.579 obligation
Liabilitas yang diakui Liabilities recognized in
dalam laporan posisi the statement of financial
keuangan 418.684.823 371.353.579 position
44
Page 55
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 17. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE
(Lanjutan) BENEFITS (Continued)
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employees’ benefits expense
2024 2023
Biaya jasa kini 188.733.136 167.579.856 Current service cost
Biaya bunga 24.618.521 13.380.655 Interest cost
Beban imbalan kerja Employees’ benefits
karyawan yang diakui expense recognized in the
pada tahun berjalan 213.351.657 180.960.511 current year
c. Mutasi nilai bersih atas liabilitas imbalan kerja c. The changes in the liabilities of employees’
benefits
2024 2023
Saldo awal liabilitas 371.353.579 193.997.505 Beginning balance of liabilities
Beban imbalan kerja Employees’ benefit expense
karyawan tahun berjalan 213.351.657 180.960.511 for current year
Jumlah yang diakui pada rugi Total amount recognized in
komprehensif lain (166.020.413) (3.604.437) other comprehensive loss
Saldo akhir liabilitas 418.684.823 371.353.579 Ending balance of liabilities
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti untuk The sensitivity analysis of defined benefits
perubahan asumsi aktuarial pokok, jika tingkat diskonto obligation for the changes in principal actuarial
pada 31 Desember 2024 naik atau turun sebesar 1%, assumptions is if the discount rate as of December
maka perubahan nilai kini liabilitas imbalan pasti akan 31, 2024 had increased or decreased by 1%, the
naik menjadi sebesar Rp 408.888.934 atau turun change in the present value of the defined benefits
menjadi sebesar Rp 324.842.708. would have increase to Rp 408,888,934 or
decrease to Rp 324,842,708.
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti untuk The sensitivity analysis of defined benefits
perubahan asumsi aktuarial pokok, jika tingkat diskonto obligation for the changes in principal actuarial
pada 31 Desember 2023 naik atau turun sebesar 1%, assumptions is if the discount rate as of December
maka perubahan nilai kini liabilitas imbalan pasti akan 31, 2023 had increased or decreased by 1%, the
naik menjadi sebesar Rp 293.498.511 atau turun change in the present value of the defined benefits
menjadi sebesar Rp 227.585.660. would have increase to Rp 293,498,511 or
decrease to Rp 227,585,660.
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan atas The sensitivity analysis was based on a change in
satu asumsi aktuarial, di mana semua asumsi lainnya one actuarial assumption, with all other
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini jarang assumptions held constant. In practice, this rarely
terjadi dan perubahan beberapa asumsi mungkin saling occurs and changes in some assumptions may be
berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas liabilitas correlated. In the calculation of the sensitivity of
imbalan kerja atas asumsi aktuarial utama, metode yang employee benefits liabilities on principal actuarial
sama telah diterapkan. assumptions, the same method has been applied.
Manajemen telah menelaah asumsi yang digunakan dan Management has evaluated the assumptions used
berkeyakinan bahwa liabilitas diestimasi atas imbalan and believes that the estimated liabilities for
kerja tersebut telah memadai. employee benefits are sufficient.
45
Page 56
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders at
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follows:
2024
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentasi
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Fully Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Paid Ownership Amount Shareholders
PT Exa Nusa Persada 2.203.710.000 49,91% 22.037.100.000 PT Exa Nusa Persada
PT Kokoh Anugerah PT Kokoh Anugerah
Nusantara 1.322.260.000 29,94% 13.222.600.000 Nusantara
Isack Utomo 220.510.000 4,99% 2.205.100.000 Isack Utomo
Hokky Handojo 137.700.000 3,12% 1.377.000.000 Hokky Handojo
Pieter Hadi Soetardji 82.620.000 1,87% 826.200.000 Pieter Hadi Soetardji
Masyarakat (masing- Public (each with
masing dengan ownership interest
pemilikan di bawah 5%) 448.791.800 10,17% 4.487.918.000 below 5%)
Jumlah 4.415.591.800 100,00% 44.155.918.000 Total
2023
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentasi
Number of Shares Kepemilikan/
Issued and Fully Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Paid Ownership Amount Shareholders
PT Exa Nusa Persada 2.203.710.000 49,91% 22.037.100.000 PT Exa Nusa Persada
PT Kokoh Anugerah PT Kokoh Anugerah
Nusantara 1.322.260.000 29,94% 13.222.600.000 Nusantara
Isack Utomo 220.510.000 4,99% 2.205.100.000 Isack Utomo
Hokky Handojo 137.700.000 3,12% 1.377.000.000 Hokky Handojo
Pieter Hadi Soetardji 82.620.000 1,87% 826.200.000 Yohannes Wibowo
Masyarakat (masing- Public (each with
masing dengan ownership interest
pemilikan di bawah 5%) 448.790.000 10,17% 4.487.900.000 below 5%)
Jumlah 4.415.590.000 100,00% 44.155.900.000 Total
46
Page 57
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris Christiana Dwi Utami, S.H., Based on Notarial Deed of Notary Christiana Dwi
M.Hum, M.Kn., No. 146 tanggal 17 Mei 2023 para Utami, S.H., M.Hum, M.Kn., No. 146 dated May 17,
pemegang saham Perusahaan menyetujui antara lain, 2023, the Company's stockholders agreed among
meningkatkan modal dasar Perusahaan dari others, to increase the authorized capital of the
Rp 50.000.000.000 menjadi Rp 158.623.600.000, Company from Rp 50,000,000,000 became
mengubah nilai nominal saham dari Rp 1.000.000 per Rp 158,623,600,000, changed par value from
saham menjadi Rp 10 per saham, meningkatkan modal Rp 1,000,000 per share became Rp 10 per share,
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp 23.327.000.000 increase issued and fully paid capital from
menjadi Rp 39.655.900.000, yang dalam peningkatan Rp 23,327,000,000 became Rp 39,655,900,000
modal tersebut menerbitkan sebanyak 1.632.890.000 which in the capital increase issued 1,632,890,000
saham baru dengan nilai Rp 16.328.900.000 yang new shares with the total nominal value of
dilakukan dengan mengkapitalisasikan sebagian Rp 16,328,900,000. which was carried out by
akumulasi laba di tahan sampai dengan tahun yang capitalizing a portion of the accumulated retained
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 yang earnings up to the year ending 31 December 2022
dialokasikan secara proposional sebesar persentase which was allocated proportionally to the percentage
kepemilikan modal saham yang dimiliki oleh of share capital ownership owned by each
masing-masing pemegang saham. Akta tersebut telah shareholder. The deed was approved by the Minister
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dengan Surat keputusan Indonesia through Decision Letter No.
No. AHU.0027354.AH.01.02. Tahun 2023 tanggal AHU.0027354.AH.01.02. Year 2023 dated May 18,
18 Mei 2023. 2023.
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., Based on Notarial Deed of Notary Christina Dwi
M.Hum, M.Kn., No. 181 tanggal 23 Mei 2023, para Utami, S.H., M.Hum, M.Kn., No. 181 dated May 23,
pemegang saham Perusahaan antara lain menyetujui 2023, the Company's stockholders among others
hal-hal sebagai berikut: agreed to maters follows are:
- Menyetujui perubahan status Perusahaan dari - Approved the change in the Company's stats
perusahaan tertutup menjadi perusahaan terbuka from a private company to a public company
dan menyetujui perubahan nama Perusahaan became and agreed to change the name of the
menjadi PT Kokoh Exa Nusantara Tbk. Company became PT Kokoh Exa Nusantara
Tbk.
- Menyetujui untuk mengeluarkan saham/menjual - Approved to issue shares/sell shares in the
saham dalam simpanan/portepel Perusahaan dan Company's savings/portfolio and offer/sell new
menawarkan/menjual saham baru yang akan shares to be issued from the portfolio through a
dikeluarkan dari portepel tersebut melalui Public Offering to the public in a maximum
Penawaran Umum kepada masyarakat dalam amount of 450,000,000 new shares with a
jumlah sebanyak-banyaknya 450.000.000 saham minimum value per share of Rp 10 and issue a
baru dengan nilai minimal per saham sebesar maximum of 450,000,000 Series I Warrants
Rp 10 dan menerbitkan sebanyak-banyaknya which are given free of charge to the public who
450.000.000 Waran Seri I yang diberikan secara buy new shares in a Public Offering, and agree
cuma-cuma kepada masyarakat yang membeli to issue a maximum of 450,000,000 new shares,
saham baru di Penawaran Umum, serta menyetujui which are shares resulting from the exercise of
untuk mengeluarkan sebanyak-banyaknya the Series I Warrants. The Series I Warrants can
450.000.000 saham baru, yang merupakan saham- be transferred and/or traded separately from the
saham hasil pelaksanaan Waran Seri I. Waran Seri new shares.
I tersebut dapat dialihkan dan /atau diperjualbelikan
secara terpisah dari saham baru.
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum The deed was approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat No. AHU.0028249.AH.01.02. Tahun 2023 tanggal through Decision Letter No. AHU.
23 Mei 2023. 0028249.AH.01.02. Year 2023 dated May 23, 2023.
47
Page 58
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Keputusan pemegang saham pada Based on the shareholder resolution on October 6,
tanggal 6 Oktober 2023, sebagaimana dinyatakan 2023, of which was covered by Notarial Deed No. 57
dalam Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum, on same date by Christina Dwi Utami, S.H.,
M.Kn., No. 57, pada tanggal yang sama, sehubungan M.Hum, M.Kn., regarding on the effectiveness of the
dengan efektifnya Penawaran Umum Perdana Saham Company's Initial Public Offering, the Company's
Perusahaan, para pemegang saham Perusahaan shareholders approved to increase in the Company's
menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid capital from Rp 39,655,900,000
penuh Perusahaan dari Rp 39.655.900.000 menjadi to Rp 44,155,900,000 or increase of
Rp 44.155.900.000 atau meningkat sebesar Rp 4,500,000,000, which was taken in full by the
Rp 4.500.000.000, yang diambil secara penuh oleh public through the Company's public offering of
masyarakat melalui penawaran umum saham shares. The deed was approved by the Minister of
Perusahaan. Akta perubahan tersebut telah diterima Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik through Letter AHU-AH.01.03-0126462 dated
Indonesia melalui surat penerimaan pemberitahuan October 9, 2023.
No. AHU-AH.01.03-0126462 pada tanggal 9 Oktober
2023.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The primary objective of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure that they maintain healthy
sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan capital ratios in order to support their business and
imbalan bagi pemegang saham. maximize shareholder value.
Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang-undang The Company is also required by the Limited Liability
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
menyisihkan dan mempertahankan suatu dana maintain a non-distributable reserve fund until the
cadangan yang tidak boleh didistribusikan sampai dana said reserve reaches 20% of the issued and fully paid
cadangan tersebut mencapai 20% dari modal saham share capital. This externally imposed capital
diterbitkan dan dibayar penuh. Persyaratan permodalan requirements will be considered with by the
eksternal tersebut akan dipertimbangkan oleh Company in the next Annual General Shareholders
Perusahaan dalam Rapat Umum Pemegang Saham Meeting (“AGM”).
(RUPS) tahunan berikutnya.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages their capital structure and
melakukan penyesuaian berdasarkan perubahan make adjustments to it in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan economic conditions. In order to maintain or adjust
struktur permodalan, Perusahaan dapat menyesuaikan the capital structure, the Company may adjust the
usulan pembayaran dividen kepada pemegang saham, proposed dividend payment to shareholders, issue
menerbitkan saham baru atau mengusahakan new shares, or raise additional debt financing. No
tambahan pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada changes were made in the objectives, policies or
perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses dalam processes for managing capital during the years
manajemen modal untuk tahun yang berakhir pada ended December 31, 2024 and 2023.
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy capital
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan structure in order to secure access to finance at a
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, reasonable cost using debt to equity ratio and
antara lain dengan memonitor permodalan gearing ratio.
menggunakan rasio debt to equity dan rasio gearing.
48
Page 59
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Agio saham sehubungan Additional paid-in capital from
dengan penawaran umum initial public offering
saham (Catatan 1b) 49.500.000.000 49.500.000.000 (Note 1b)
Biaya emisi efek (2.657.890.680) (2.657.890.680) Share issuance costs
Pelaksanaan waran 225.000 - Exercise of warrant
Jumlah 46.842.334.320 46.842.109.320 Total
Biaya emisi efek merupakan biaya-biaya yang berkaitan Share issuance costs represent costs directly
langsung dengan penerbitan saham baru Perusahaan attributable to the issuance of new shares of the
yang dilakukan saat Penawaran Umum Perdana pada Company during the Initial Public Offering on
6 Oktober 2023. October 6, 2023.
20. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 20. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Based on the Circular Decision of the Shareholders
sebagai pengganti Rapat Umum Pemegang Saham in replacement the General Meeting of Shareholders
tanggal 12 Juni 2024 para pemegang saham dated June 12, 2024, the Company’s shareholders
Perusahaan menyetujui pembagian dividen tunai approved the distribution of cash dividends
sebesar Rp 13.246.770.000 dari laba bersih tahun 2023 amounted to Rp 13,246,770,000 of net income in
yang dibayarkan sebagai dividen tunai kepada 2023 which was paid as cash dividends to the
pemegang saham perusahaan dan para pemegang Company’s shareholders and the shareholders
saham menyetujui untuk mencadangkan sejumlah agreed to appropriate portions of net profit year 2023
Rp 2.831.180.000 dari laba bersih tahun 2023, sebagai for general reserve purposes amounted to
dana cadangan umum Perusahaan sesuai dengan Rp 2,831,000,000, in accordance with the existing
peraturan yang berlaku. regulations.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Annual General Meeting of
tanggal 12 Mei 2023, para pemegang saham Shareholders dated May 12, 2023, the Company's
Perusahaan menyetujui pembagian dividen sebesar shareholders approved the distribution of dividends
Rp 16.328.900.000, yang dibagikan sebagai dividen amounting to Rp 16,328,900,000, which was
kepada pemegang saham perusahaan dengan cara distributed as dividends to the company's
kapitalisasi sebagian akumulasi saldo laba tahun 2022 shareholders by capitalizing a portion of the
dan para pemegang saham menyetujui untuk accumulated 2022 retained earnings balance and
mencadangkan sejumlah Rp 5.500.000.000 dari laba the shareholders agreed to reserve an amount of
bersih tahun 2022, sebagai dana cadangan umum Rp 5,500,000,000 from net profit year 2022, as the
Perusahaan sesuai dengan peraturan yang berlaku. Company's general reserve fund in accordance with
applicable regulations.
21.PENDAPATAN 21. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Unit subsidi 43.106.500.000 50.572.500.000 Subsidized units
Unit non-subsidi 28.048.500.000 23.757.000.000 Non-subsidized units
Jasa konstruksi 1.430.145.269 2.720.426.598 Construction services
Jumlah 72.585.145.269 77.049.926.598 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak There is no revenues to customers which amount
terdapat pendapatan kepada pelanggan yang nilainya exceeding 10% of the net of revenues in December
melebihi 10% dari pendapatan bersih. 31, 2024 and 2023.
49
Page 60
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Unit subsidi 24.011.890.000 27.916.525.000 Subsidized units
Unit non-subsidi 15.738.125.000 14.450.085.000 Non-subsidized units
Jasa konstruksi 464.250.000 1.031.000.000 Construction services
Penyusutan (Catatan 9) 431.493.365 259.798.542 Depreciation (Note 9)
Ongkos kirim 157.865.192 262.928.062 Shipping
Perbaikan peralatan proyek 100.256.556 265.336.026 Project equipment repair
Jumlah 40.903.880.113 44.185.672.630 Total
23. BEBAN PENJUALAN 23. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Komisi penjualan 2.089.694.139 1.499.841.149 Sales commission
Iklan dan promosi 336.982.716 615.463.864 Advertising and promotion
Gathering user 263.928.057 383.402.934 Gathering user
Transportasi 170.052.061 252.386.075 Transportation
Jamuan 50.244.763 57.149.421 Entertainment
Jumlah 2.910.901.736 2.808.243.443 Total
24.BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Gaji dan tunjangan 2.727.340.461 2.840.112.407 Salaries and allowances
Pajak 1.443.891.501 1.756.358.301 Tax
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
(Catatan 9) 530.893.730 462.615.003 (Note 9)
Keamanan 508.529.672 234.283.750 Security
Jasa profesional 425.294.590 585.431.415 Professional fee
Imbalan kerja (Catatan 17) 213.351.657 180.960.511 Employee benefits (Note 17)
Perangkat lunak 211.952.463 201.901.948 Software
Listrik, air dan telepon 126.862.749 147.785.032 Electricity, water, and telephone
Pemeliharaan dan perbaikan 88.850.744 117.668.221 Repairs and maintenance
Lain-lain 870.678.133 390.414.469 Others
Jumlah 7.147.645.700 6.917.531.057 Total
50
Page 61
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25.SALDO DAN TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN 25. SIGNIFICANT BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK-PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
Sifat hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of the relationship with related parties are
sebagai berikut: as follows:
Pihak-pihak Berelasi/Related Parties Sifat Hubungan/Nature of Relationship
- PT Kokoh Anugerah Nusantara - Pemegang saham Perusahaan/
Stockholders of the Company
- PT Exa Nusa Persada - Pemegang saham Perusahaan/
- Stockholders of the Company
- Lie Elli Sariniyudewi Halim - Direktur / Director
- Linda Caroline Tjokro - Pemegang saham Perusahaan sepengendali/
Stockholders of entities under common control
- Tanti Indrawati W - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/
Family of the entities stockholders
- Lucas Wijaya - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/
Family of the entities stockholders
- Olivia Tjokro - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/
Family of the entities stockholders
- Natan Tjokro - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/
Family of the entities stockholders
- Lie Lita Ratna Halim - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/
Family of the entities stockholders
- Tjokro Rianto - Anggota keluarga pemegang saham Perusahaan/
Family of the entities stockholders
Transaksi-transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah Transactions with related parties are as follows:
sebagai berikut:
a. Perusahaan melakukan transaksi keuangan dengan a. The Company conducted financial transaction
PT Exa Nusa Persada dan PT Kokoh Anugerah with PT Exa Nusa Persada and PT Kokoh
Nusantara. Saldo yang timbul sehubungan dengan Anugerah Nusantara. The balance arising from
transaksi tersebut disajikan sebagai akun “Piutang these transactions are recorded as “Other
Lain-lain - Pihak Berelasi” pada laporan posisi Receivables - Related Parties” in the
keuangan (lihat Catatan 6). statements of financial position (see Note 6).
b. Perusahaan melakukan transaksi uang muka b. The Company conducted transactions on land
pembelian tanah dengan pihak berelasi. Saldo yang purchase advance with related parties. The
timbul sehubungan dengan transaksi tersebut balance arising from these transactions are
disajikan sebagai akun “Uang Muka Pembelian - recorded as “Advances for Purchases - Related
Pihak Berelasi” pada laporan posisi keuangan Parties” in the statements of financial position
(lihat Catatan 8) dengan rincian sebagai berikut: (see Note 8) with details as follow:
2024 2023
Tjokro Rianto 22.272.250 22.272.250 Tjokro Rianto
Linda Caroline Tjokro 6.509.750 6.509.750 Linda Caroline Tjokro
Lie Elli Sariniyudewi Halim - 795.866.500 Lie Elli Sariniyudewi Halim
Lucas Wijaya - 545.473.500 Lucas Wijaya
Olivia Tjokro - 297.082.500 Olivia Tjokro
Natan Tjokro - 282.425.000 Natan Tjokro
Tanti Indrawati W - 265.122.000 Tanti Indrawati W
Lie Lita Ratna Halim - 246.389.000 Lie Lita Ratna Halim
Jumlah 28.782.000 2.461.140.500 Total
c. Gaji dan manfaat kesejahteraan lainnya untuk c. Salary and other benefit for Board
Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebesar Commisioners and Directors of the Company is
Rp 667.500.000 dan Rp 696.125.000 masing- amounting to Rp 667,500,000, and
masing pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Rp 696,125,000 as of December 31, 2024 and
2023, respectively.
51
Page 62
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. LABA PER SAHAM 26. EARNINGS PER SHARE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Laba tahun berjalan 20.886.822.817 21.961.660.111 Profit for the year
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham biasa per saham shares for computation of basic
dasar 4.415.590.335 3.464.430.986 earnings per share
Laba per saham dasar 4,73 6,34 Basic earnings per share
27. PENGELOLAAN MODAL 27. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk The objective of capital management are to secure
pengamanan kemampuan Perusahaan dalam the Company’s ability to continue its business in
melanjutkan kelangsungan usaha agar dapat order to deliver results for stockholders and benefits
memberikan manfaat bagi pemegang saham dan to other stakeholders and to maintain an optimal
pihak berkepentingan lainnya serta mempertahankan capital structure to minimize the cost of capital.
struktur permodalan yang optimum untuk
meminimalkan biaya modal.
Secara periodik, Perusahaan melakukan valuasi Periodically, the Company performs the valuation of
pinjaman untuk menentukan kemungkinan debt to determine the possible refinancing of existing
pembiayaan kembali pinjaman yang ada dengan debt with new debt that is more efficient which will
pinjaman baru yang lebih efisien yang akan mengarah lead to more optimal debt costs.
pada biaya pinjaman yang lebih optimal.
Rasio pinjaman terhadap ekuitas (dengan Debt to equity ratio (by comparing the gearing debt)
membandingkan pinjaman yang dikenai bunga) adalah is the ratio that is required to manage by
rasio yang diawasi oleh manajemen untuk management to evaluate the capital structure of the
mengevaluasi struktur permodalan Perusahaan dan Company and reviews the effectiveness of the
merevieu efektivitas pinjaman Perusahaan. Company’s debt.
Struktur permodalan Perusahaan adalah sebagai The Company’s capital structure are as follows:
berikut:
2024 2023
Jumlah / Persentase/ Jumlah / Persentase/
Total Percentage Total Percentage
Liabilitas jangka
pendek 11.546.851.172 8,17% 11.257.801.301 8,43% Current liabilities
Liabilitas jangka
panjang 458.781.191 0,33% 795.000.696 0,60% Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 12.005.632.363 8,50% 12.052.801.997 9,03% Total liabilities
Jumlah ekuitas 129.247.909.537 91,50% 121.441.593.307 90,97% Total equity
Jumlah 141.253.541.900 100,00% 133.494.395.304 100,00% Total
Rasio liabilitas
terhadap ekuitas 9,29% 9,92% Debt to equity ratio
52
Page 63
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT POLICIES
Aktivitas Perusahaan mengandung berbagai macam Activities of the Company contain various kinds of
risiko-risiko keuangan antara lain: risiko kredit, risiko financial risks include: credit risk, liquidity risk and
likuiditas dan risiko tingkat bunga. Kebijakan interest rate risk. Financial risk management policies
manajemen risiko keuangan yang dijalankan oleh implemented by the Company are as follows:
Perusahaan adalah sebagai berikut:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana Perusahaan Credit risk is the risk in which the Company will
akan mengalami kerugian yang timbul dari incurr a loss arising from their consumers that
konsumen mereka yang gagal untuk melaksanakan fail to discharge their contractual obligations.
kewajiban kontraktualnya.
Instrumen keuangan Perusahaan yang berpotensi The Company’s financial instruments which
mengandung risiko kredit adalah kas dan setara potentially contain credit risk are cash and cash
kas dan piutang. Jumlah maksimum paparan risiko equivalents and account receivables. The
kredit adalah sama dengan jumlah dari akun yang maximum total credit risk exposures are equal to
bersangkutan. the amount of the respective accounts.
Perusahaan mengelola dan mengontrol risiko kredit The Company manages and controls this credit
ini dengan menetapkan batas jumlah risiko yang risk by setting limits on the amount of risk which
bisa diterima untuk masing-masing pelanggan dan is willing to accept for respective customers and
dengan lebih selektif dalam memilih bank dan by being more selective in choosing banks and
lembaga keuangan. financial institutions.
Jumlah maksimum paparan risiko kredit pada The maximum exposure to credit risk as of
tanggal tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 are as follows:
adalah:
2024 2023
Kas dan setara kas 11.577.397.835 26.064.994.669 Cash and cash equivalents
Dana yang dibatasi
Penggunaannya 8.992.099.016 8.405.502.975 Restricted funds
Piutang lain-lain 566.307.176 1.067.857.206 Other receivables
Jumlah 21.135.804.027 35.538.354.850 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Perusahaan Liquidity risk is the risk that a Company will have
akan mengalami kesulitan dalam memperoleh difficulty in obtaining fund to fulfill commitments
dana untuk memenuhi komitmennya terkait dengan related with financial instruments.
instrumen keuangan. Kebijakan Perusahaan The Company’s policy is to regularly monitor
adalah untuk secara teratur memantau kebutuhan current and expected liquidity requirements to
likuiditas saat ini dan diharapkan untuk memastikan ensure that the Company maintains sufficient
bahwa Perusahaan mempertahankan cadangan reserve of cash to meet its liquidity requirement
uang tunai yang cukup untuk memenuhi kebutuhan in the short and long term.
likuiditas dalam jangka pendek dan panjang.
53
Page 64
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Tabel dibawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Perusahaan berdasarkan arus of the Company’s financial liabilities based on
kas kontraktual yang tidak terdiskonto. undiscounted contractual cashflows.
Dalam waktu Dalam waktu 1 - Lebih dari 5
1 tahun/ 5 tahun/ tahun/ More
Total/ Amount Within 1 year Within 1 - 5 years than 5 years
2024 2024
Utang bank 3.060.000.000 3.060.000.000 - - Bank loan
Utang usaha 2.279.602.776 2.279.602.776 - - Trade payables
Utang lain-lain 3.047.865.731 3.047.865.731 - - Other payable
Beban masih
harus dibayar 29.749.695 29.749.695 - - Accrued expenses
Utang
pembiayaan Consumer finance
konsumen 405.100.261 365.003.893 40.096.368 - Payables
Jumlah 8.822.318.463 8.782.222.095 40.096.368 - Total
2023 2023
Utang usaha 1.754.844.577 1.754.844.577 - - Trade payables
Utang lain-lain 1.772.873.441 1.772.873.441 - - Other payable
Beban masih
harus dibayar 22.030.518 22.030.518 - - Accrued expenses
Utang
pembiayaan Consumer finance
konsumen 927.459.349 503.812.232 423.647.117 - payables
Jumlah 4.477.207.885 4.053.560.768 423.647.117 - Total
c. Risiko Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko bahwa nilai Interest rate risk is the risk that the fair value of
wajar atau arus kas masa datang atas instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan fluctuate because of changes in market interest
dalam suku bunga pasar. rates.
Risiko tingkat suku bunga yang dihadapi The Company’s interest rate risk mainly arises
Perusahaan terutama timbul dari pinjaman untuk from loans for working capital purposes with
tujuan modal kerja yang jatuh tempo dalam 1 (satu) maturity dates within 1 (one) year. Loans with
tahun. Pinjaman pada berbagai tingkat suku bunga diverse floating interest rates lead to the interest
yang mengambang menimbulkan risiko tingkat rate risk on the fair value of financial instrument
suku bunga atas nilai wajar instrumen keuangan owned by the Company.
yang dimiliki Perusahaan.
2024 2023
Instrumen dengan Fixed interest rates
bunga tetap instruments
Liabilitas keuangan 405.100.261 927.459.349 Financial liabilities
Jumlah liabilitas - neto 405.100.261 927.459.349 Total liabilities - net
Instrumen dengan bunga Floating interest rates
mengambang instruments
Aset keuangan 20.523.082.228 34.352.007.644 Financial assets
Liabilitas keuangan 3.060.000.000 - Financial liabilities
Jumlah liabilitas - neto 23.583.082.228 34.352.007.644 Total liabilities - net
54
Page 65
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Nilai Wajar Instrumen Keuangan d. Fair Values of Financial Instruments
2024 2023
Nilai tercatat / Nilai wajar / Nilai tercatat / Nilai wajar /
Carrying values Fair values Carrying values Fair values
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara Cash and cash
kas 11.577.397.835 11.577.397.835 26.064.994.669 26.064.994.669 equivalents
Dana yang dibatasi
penggunaannya 8.992.099.016 8.992.099.016 8.405.502.975 8.405.502.975 Restricted funds
Piutang lain-lain 566.307.176 566.307.176 1.067.857.206 1.067.857.206 Other receivable
Jumlah 21.135.804.027 21.135.804.027 35.538.354.850 35.538.354.850 Total
Liabilitas Financial
Keuangan Liabilities
Utang bank 3.060.000.000 3.060.000.000 - - Bank Loan
Utang usaha 2.279.602.776 2.279.602.776 1.754.844.577 1.754.844.577 Trade payables
Utang lain-lain 3.047.865.731 3.047.865.731 1.772.873.441 1.772.873.441 Other payables
Beban yang masih
harus dibayar 29.749.695 29.749.695 22.030.518 22.030.518 Accrued expenses
Jumlah 8.417.218.202 8.417.218.202 3.549.748.536 3.549.748.536 Total
Nilai wajar kas dan setara kas, data yang dibatasi Fair value of cash and cash equivalents,
penggunaannya, piutang lain-lain, utang bank, restricted funds, other receivables, bank loan,
utang usaha, utang lain-lain dan beban masih harus trade payables, other payables and accrued
dibayar mendekati nilai tercatat karena jangka expenses approximate its carrying values due to
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen short-term maturities of these instruments.
keuangan tersebut.
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
KAS FLOWS
a. Aktivitas non-kas a. Non-cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan Supplementary information to the statement of
dengan aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas cash flows relating to non-cash activities are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Penambahan tanah untuk Additional of land for development
pengembangan melalui uang through advances for purchase of
muka pembelian tanah 6.017.127.000 53.473.140.000 lands
Reklasifikasi persediaan tanah dari Reclassification lands inventories
tanah untuk pengembangan 1.853.796.809 3.387.876.832 from lands for development
Kapitalisasi saldo laba menjadi Increase in capital stock through
modal disetor - 16.328.900.000 capitalization of retained earnings
Additional of land inventories
Penambahan persediaan tanah through advances for purchase of
dari uang muka pembelian tanah - 4.829.370.000 lands
Penambahan aset tetap melalui Additional of fixed assets through
utang pembiayaan konsumen - 1.100.425.402 consumer finance payables
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed asset through
utang lain-lain - 600.000.000 other payables
Penambahan aset tetap melalui Additional of fixed assets through
uang muka pembelian - 257.476.000 advances for purchase
55
Page 66
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
KAS (Lanjutan) FLOWS (Continued)
b. Rekonsiliasi utang neto b. Net debt reconciliation
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing
pendanaan pada laporan arus kas adalah sebagai activities in the statement of cash flows are as
berikut: follows:
Transaksi Non-
1 Januari 2024 / Arus Kas / kas / Non-cash 31 Desember 2024 /
January 1, 2024 Cash flows transaction December 31, 2024
Utang bank - 3.060.000.000 - 3.060.000.000 Bank loans
Utang lain-lain 1.772.873.441 1.274.992.290 - 3.047.865.731 Other payables
Utang
pembiayaan Consumer finance
konsumen 927.459.349 (522.359.088) - 405.100.261 payables
Jumlah 2.700.332.790 3.812.633.202 - 6.512.965.992 Total
Transaksi Non-
1 Januari 2023 / Arus Kas / kas / Non-cash 31 Desember 2023 /
January 1, 2023 Cash flows transaction December 31, 2023
Utang bank 1.495.412.012 (1.495.412.012) - - Bank loans
Utang lain-lain 4.946.044.846 (3.773.171.405) 600.000.000 1.772.873.441 Other payables
Utang
pembiayaan Consumer finance
konsumen 394.305.554 (569.169.255) 1.102.323.050 927.459.349 payables
Jumlah 6.835.762.412 (5.837.752.672) 1.702.323.050 2.700.332.790 Total
30. PERIKATAN 30. COMMITMENTS
a. Berdasarkan surat No. 838 PKS/BKL.III/II/2020 a. Based on letter No. 838 PKS/BKL. III/II/2020
dan 001/PKS-KPRBTN/II/2020 tanggal and 001/PKS-KPRBTN/II/2020 dated February
26 Februari 2020, Perusahaan melakukan 26, 2020, the Company entered into
Perjanjian Kerjasama Penyediaan Fasilitas Kredit a Cooperation Agreement for the Provision of
Pemilikan Rumah dengan PT Bank Tabungan Home Ownership Credit Facilities with
Negara Tbk dengan jangka waktu 5 tahun sejak PT Bank Tabungan Negara Tbk with a period of
26 Februari 2020. 5 years starting February 26, 2020.
b. Berdasarkan surat No. 0006/TPK/PKS/2020 b. Based on letter No. 0006/TPK/PKS/2020 dated
tanggal 14 April 2020, Perusahaan melakukan April 14, 2020, the Company entered into
Perjanjian Kerjasama Penyedia Fasilitas Kredit a Home Ownership Credit Facility Provider
Pemilikan Rumahan dengan PT Bank Negara Cooperation Agreement with PT Bank Negara
Indonesia Tbk dengan jangka waktu sampai Indonesia Tbk with a period until termination by
diakhirinya oleh masing-masing pihak. each party.
c. Berdasarkan surat No.50/PKS/KCS/SBY/X/2020 c. Based on letters No. 50/PKS/KCS/SBY/X/2020
dan 51/PKS/KCS.SBY/X/2020 tanggal 6 Oktober and 51/PKS/KCS. SBY/X/2020 dated October
2020, Perusahaan melakukan perjanjian 6, 2020, the Company entered into
Kerjasama dengan PT Bank Tabungan Negara a Cooperation agreement with PT Bank
Tbk Kantor Cabang Syariah Surabaya dengan Tabungan Negara Tbk Surabaya Sharia Branch
jangka waktu 2 tahun. Jangka waktu Perjanjian Office with a period of 2 years. The term of the
Kerjasama telah diperpanjang hingga 10 Mei Cooperation Agreement has been extended
2025. until May 10, 2025.
56
Page 67
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERIKATAN (Lanjutan) 30. COMMITMENTS (Continued)
d. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Dengan d. Based on the Deed of Cooperation Agreement
Pemberian Jaminan No. 49 tanggal with the Granting of Guarantee No. 49 dated
22 September 2020 yang dibuat dihadapan September 22, 2020 made before Mohammad,
Mohammad, S.H., M.Kn., Notaris di Bangkalan. S.H., M.Kn., Notary in Bangkalan. The
Perusahaan melakukan Perjanjian Kerjasama Company entered into a Home Ownership
Penyedia Fasilitas Kredit Pemilikan Rumahan Credit Facility Provider Cooperation Agreement
dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Perjanjian tersebut telah diubah dalam Addendum The agreement has been amended in
I Perjanjian Kerjasama Dengan Pemberian Addendum I of the Cooperation Agreement with
Jaminan No. DCO.CLN/173/PKS-DEV/2020 the Granting of Guarantee
tanggal 28 Oktober 2022 dengan jangka waktu No. DCO.CLN/173/PKS-DEV/2020 dated
perjanjian hingga 22 September 2024. October 28, 2022 with an agreement period until
September 22, 2024.
e. Berdasarkan Akta Perjanjian Kerjasama Dengan e. Based on the Deed of Cooperation Agreement
Pemberian Jaminan Proyek Perumahan Fasilitas with the Provision of Housing Project Guarantee
Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) No. 49 for Housing Financing Liquidity Facility (FLPP)
tanggal 22 September 2020 yang dibuat No. 49 dated September 22, 2020 drawn up
dihadapan Mohammad, S.H., M.Kn., Notaris di before Mohammad, S.H., M.Kn., Notary in
Bangkalan. Perusahaan melakukan Perjanjian Bangkalan. The Company entered into a Home
Kerjasama Penyedia Fasilitas Kredit Pemilikan Ownership Credit Facility Provider Cooperation
Rumahan dengan PT Bank Mandiri (Persero) Agreement with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Tbk.
Perjanjian tersebut telah diubah dalam Addendum The agreement has been amended in
I Perjanjian Kerjasama Dengan Pemberian Addendum I of the Cooperation Agreement with
Jaminan Proyek Perumahan Fasilitas Likuiditas the Provision of Housing Project Guarantees,
Pembiayaan Perumahan (FLPP) Housing Financing Liquidity Facility (FLPP)
No. DCO.CLN/173/PKS-DEV/2020 tanggal No. DCO.CLN/173/PKS-DEV/2020 dated
22 September 2022 dengan jangka waktu September 22, 2022 with an agreement period
perjanjian hingga 22 September 2024. until September 22, 2024.
f. Berdasarkan Perjanjian Addendum No. 001/KEN- f. Based on Addendum Agreement
LGL/V/2023 Perusahaan memberikan pinjaman No. 001/KEN-LGL/V/2023, the Company
sebesar Rp 100.000.000 kepada PT Kokoh provides a loan amounting to Rp 100,000,000
Anugerah Nusantara dengan bunga 4% yang to PT Kokoh Anugerah Nusantara with an
memiliki jatuh tempo hingga 31 Maret 2024. interest rate of 4% which has a maturity date
Bunga pinjaman terhitung efektif sejak 2 Mei 2023 until March 31, 2024. The interest is effectively
(lihat Catatan 6). counted from May 2, 2023 (see Note 6).
Berdasarkan Perjanjian Addendum No. 002/KEN- Based on Addendum Agreement No. 002/KEN-
LGL/V/2023 tanggal 2 Mei 2023, Perusahaan LGL/V/2023 dated May 02, 2023, the Company
memberikan pinjaman sebesar Rp 800.000.000 provides a loan amounting to Rp 800,000,000
kepada PT Kokoh Anugerah Nusantara dengan to PT Kokoh Anugerah Nusantara with an
bunga 4% yang memiliki jatuh tempo hingga interest rate of 4% which has a maturity date
31 Maret 2024. Bunga pinjaman terhitung efektif until March 31, 2024. The interest is effectively
sejak 2 Mei 2023 (lihat Catatan 6) counted from May 2, 2023 (see Note 6).
Pada bulan September 2024, pinjaman tersebut In September, 2024, the loan have been fully
telah dilunasi oleh PT Kokoh Anugerah paid by PT Kokoh Anugerah Nusantara.
Nusantara.
57
Page 68
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERIKATAN (Lanjutan) 30. COMMITMENTS (Continued)
g. Berdasarkan Perjanjian Pinjaman No. 015/KEN/- g. Based on Loan Agreement No. 015/KEN/-
LGL/SPHP/VI/2021, Perusahaan memperoleh LGL/SPHP/VI/2021, The Company obtained
pinjaman dari Ibu Liesi Jenny Nurjani tanpa bunga a non-interest bearing loan from Mrs. Liesi
yang memiliki jatuh tempo hingga 21 Juni 2024 Jenny Nurjani which has a maturity date of June
(lihat Catatan 13). Pada bulan Mei 2023 pinjaman 21, 2024 (see Note 13). In May, 2023, loans to
pada Ibu Liesi Jenny Nurjani telah dilunasi. Mrs. Liesi Jenny Nurjani has been fully paid.
h. Berdasarkan Perjanjian Pinjaman No. 018/KEN- h. Based on Loan Agreement No. No. 018/KEN-
LGL/SPHP/VIII/2022, Perusahaan memperoleh LGL/SPHP/VIII/2022, The Company obtained
pinjaman dari Bapak Tjokro Rianto tanpa bunga a non-interest bearing loan from Mr. Tjokro
yang memiliki jatuh tempo hingga 3 Agustus 2023 Rianto which has a maturity date of August 3,
(lihat Catatan 13). Pada bulan Mei 2023 pinjaman 2023 (see Note 13). In May, 2023, loans to Mr.
pada Bapak Tjokro Rianto telah dilunasi. Tjokro Rianto has been fully paid.
i. Berdasarkan Perjanjian Pinjaman No. 013/KEN- i. Based on Loan Agreement No. No. 013/KEN-
LGL/SPHP/VIII/2022, Perusahaan memperoleh LGL/SPHP/VIII/2022, The Company obtained a
pinjaman dari Bapak Lauw Samuel Lawrence non-interest bearing loan from Mr. Lauw
tanpa bunga yang memiliki jatuh tempo hingga Samuel Lawrence which has a maturity date of
8 Agustus 2025 (lihat Catatan 13). Pada bulan Mei August 8, 2025 (see Note 13). In May, 2023,
2023, pinjaman pada Bapak Lauw Samuel loand to Mr. Lauw Samuel Lawrence has been
Lawrence telah dilunasi. fully paid.
j. Berdasarkan perjanjian No. 54301222001, j. Based on agreement No. 54301222001, dated
tanggal 29 Desember 2022, Perusahaan, December 29, 2022, the Company, obtained
memperoleh fasilitas pembiayaan dari financing agreement from PT Maybank
PT Maybank Indonesia Finance untuk pembelian Indonesia Finance for the purchase of vehicle
kendaraan sebesar Rp 706.140.000 dengan amounting to Rp 706,140,000 with a term of 36
jangka waktu 36 bulan. Fasilitas ini dijamin months. This facility is secured by the related
dengan aset terkait (lihat Catatan 16). assets (see Note 16).
k. Berdasarkan perjanjian No. 9512008019-PK-003, k. Based on agreement No. 9512008019-PK-003,
tanggal 19 April 2023, Perusahaan, memperoleh dated April 19, 2022, the Company, obtained
fasilitas pembiayaan dari PT BCA Finance untuk financing agreement from PT BCA Finance for
pembelian kendaraan sebesar Rp 280.983.000 the purchase of vehicle amounting to
dengan jangka waktu 36 bulan. Rp 280,983,000 with a term of 36 months.
l. Berdasarkan Surat No. 005/KEN-LGL/VI/2023 l. Based on Letter No. 005/KEN-LGL/VI/2023
tanggal 26 Juni 2023 yang ditandatangani dated June 26, 2023 which was signed by
PT BCA Finance dan Perusahaan, para pihak PT BCA Finance and the Company, the parties
telah sepakat atas pencabutan atas ketentuan have agreed to the revocation of the provisions
terkait kewajiban pemberitahuan perubahan regarding the obligation to notify changes in
pemegang saham dan ketentuan tersebut telah shareholders and these provisions have been
disesuaikan dan dihilangkan sehingga adjusted and eliminated so that the Company is
Perusahaan tidak wajib melakukan not required to make notifications of changes in
pemberitahuan atas perubahan pemegang shareholders.
saham.
m. Perjanjian pembiayaan multiguna/Investasi No. m. Multipurpose Financing/Investment Agreement
9512008019-PK-001 tanggal 19 April 2023, No. 9512008019-PK-001 dated April 19, 2023, as
sebagaimana telah diubah dengan Surat amended by the Company’s Application Letter No.
Permohonan Perusahaan No. 005/KEN- 005/KENLGL/VI/2023 dated June 26, 2023 which
LGL/VI/2023 tanggal 26 Juni 2023 yang was written underhand, by and between PT BCA
seluruhnya dibuat di bawah tangan, oleh dan Finance as a creditor and the Company as
antara PT BCA Finance sebagai kreditur dan a debtor.
Perusahaan sebagai debitur.
58
Page 69
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SEGMEN OPERASI 31. OPERATING SEGMEN
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan memiliki In 2024 and 2023, the Company have business
segmen bisnis usaha yang dibagi menjadi 3 (tiga): segments which are divided into 3 (three): subsidized
penjualan unit subsidi, penjualan unit non-subsidi dan unit sales, non-subsidized unit sales and construction
pendapatan jasa konstruksi. service income.
2024
Unit subsidi/ Unit nonsubsidi/ Jasa kontruksi/ Jumlah/
Subsidized units Nonsubsidized units Construction services Total
Pendapatan 43.106.500.000 28.048.500.000 1.430.145.269 72.585.145.269 Revenues
Beban pokok
pendapatan (24.421.435.145) (16.004.607.480) (477.837.488) (40.903.880.113) Cost of revenue
Hasil segmen 18.685.064.855 12.043.892.520 952.307.781 31.681.265.156 Segment results
Beban penjualan yang
tidak dapat Unallocated
dialokasikan (2.910.901.736) selling expenses
Beban umum dan Unallocated
administrasi yang general and
tidak dapat administrative
dialokasikan (7.147.645.700) expenses
Rugi penjualan dan
penghapusan aset Unallocated loss on
tetap yang tidak sales and disposal
dapat dialokasikan (31.380.644) of fixed assets
Beban keuangan yang
tidak dapat Unallocated finance
dialokasikan (24.219.404) expenses
Pendapatan lain-lain
yang tidak dapat Unallocated other
dialokasikan 489.881.495 income
Laba sebelum beban Income before
pajak final 22.056.999.167 final tax
Beban pajak final (1.170.176.350) Final tax expenses
Laba tahun berjalan 20.886.822.817 Profit for the year
Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain income for the
tahun berjalan 166.020.413 year
Total
Jumlah penghasilan comprehensive
komprehensif income for the
tahun berjalan 21.052.843.230 year
Unit nonsubsidi / Jasa kontruksi Tidak dapat
Unit subsidi / Nonsubsidized Construction Dialokasikan/ Jumlah/
Subsidized units units services Unallocated Total
Aset 95.593.836.449 44.862.749.086 796.956.366 - 141.253.541.901 Assets
Liabilitas 6.523.353.160 4.764.249.067 718.030.136 - 12.005.632.363 Liabilities
Penyusutan 164.690.144 65.377.093 19.534.987 530.893.730 962.387.095 Depreciation
59
Page 70
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 31. OPERATING SEGMEN (Continued)
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan memiliki In 2024 and 2023, the Company have business
segmen bisnis usaha yang dibagi menjadi 3 (tiga): segments which are divided into 3 (three): subsidized
penjualan unit subsidi, penjualan unit non-subsidi dan unit sales, non-subsidized unit sales and construction
pendapatan jasa konstruksi (Lanjutan). service income (Continued).
2023
Unit subsidi/ Unit nonsubsidi/ Jasa kontruksi/ Jumlah/
Subsidized units Nonsubsidized units Construction services Total
Pendapatan 50.572.500.000 23.757.000.000 2.720.426.598 77.049.926.598 Revenues
Beban pokok
pendapatan (28.525.708.983) (14.610.584.738) (1.049.378.909) (44.185.672.630) Cost of revenue
Hasil segmen 22.046.791.017 9.146.415.262 1.671.047.689 32.864.253.968 Segment results
Beban penjualan yang
tidak dapat Unallocated
dialokasikan (2.808.243.443) selling expenses
Beban umum dan Unallocated
administrasi yang general and
tidak dapat administrative
dialokasikan (6.917.531.057) expenses
Rugi penjualan dan
penghapusan aset Unallocated loss on
tetap yang tidak sales and disposal
dapat dialokasikan (217.788.491) of fixed assets
Beban keuangan yang
tidak dapat Unallocated finance
dialokasikan (81.873.723) expenses
Pendapatan lain-lain
yang tidak dapat Unallocated other
dialokasikan 294.584.162 income
Laba sebelum beban Income before
pajak final 23.133.401.416 final tax
Beban pajak final (1.171.741.305) Final tax expenses
Laba tahun berjalan 21.961.660.111 Profit for the year
Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain income for the
tahun berjalan 3.604.437 year
Total
Jumlah penghasilan comprehensive
komprehensif income for the
tahun berjalan 21.965.264.548 year
Unit nonsubsidi / Jasa kontruksi Tidak dapat
Unit subsidi / Nonsubsidized Construction Dialokasikan/ Jumlah/
Subsidized units units services Unallocated Total
Aset 89.708.448.936 40.336.282.287 3.449.664.081 - 133.494.395.304 Assets
Liabilitas 4.287.343.106 6.668.151.151 1.097.307.740 - 12.052.801.997 Liabilities
Penyusutan 170.521.405 80.104.346 9.172.791 462.615.003 722.413.545 Depreciation
60
Page 71
These financial statements are originally issued in
the Indonesian language.
PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk PT KOKOH EXA NUSANTARA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PERIODE 32. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
LAPORAN KEUANGAN
Pada Januari 2025, Perusahaan telah melunasi In January 2025, the Company has fully paid all loan
seluruh fasilitas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank facilities obtained from PT Bank Tabungan Negara
Tabungan Negara (Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
33. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH DISAHKAN 33. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF YET EFFECTIVE
Standar akuntansi yang telah diterbitkan sampai The accounting standards that have been issued up
tanggal penerbitan laporan keuangan Perusahaan to the date of issuance of Companys financial
namun belum berlaku efektif diungkapkan berikut ini. statements, but not yet effective are disclosed below.
Manajemen bermaksud untuk menerapkan standar The management intends to adopt these standards
tersebut yang dipertimbangkan relevan terhadap that are considered relevant to the Company when
Perusahaan pada saat efektif. these standard become effective.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after
tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
• PSAK No. 117 (dahulu PSAK No. 74), “Kontrak • PSAK No. 117 (formerly PSAK No. 74),
Asuransi”; “Insurance Contracts”;
• Amendemen PSAK No. 221 (dahulu • Amendement PSAK No. 221 (formerly PSAK
PSAK No. 10) , “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta No. 10), “The Effect of Changes in Foreign
Asing” tentang kekurangan ketertukaran. Exchange Rates” regarding lack of
exchangeability.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after
tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK No. 109 (dahulu • Amendment to PSAK No. 109 (formerly
PSAK No. 71), “Instrumen Keuangan” PSAK No. 71), “Financial Instruments” and
dan PSAK 107 (dahulu PSAK No. 60), “Instrumen PSAK No. 107 (formerly PSAK 60),” Financial
Keuangan: Pengungkapan”: Klasifikasi dan Instruments: Disclosure”: Classification and
Pengukuran Instrumen Keuangan; Measurement of Financial Instrument;
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK No. 107
No. 107 (dahulu PSAK No. 60), ”Instrumen (formerly PSAK No. 60), “Financial Instruments:
Keuangan: Pengungkapan”, PSAK No. 109 Disclosures”, PSAK 109 (formerly PSAK
(dahulu PSAK No. 71), ”InstrumenKeuangan”, No. 71), “Financial Instruments”, PSAK 110
PSAK No.110 (dahuluPSAK No. 65), ”Laporan (formerly PSAK No. 65), “Consolidated
Keuangan Konsolidasian” dan PSAK No. 207 Financial Statements and PSAK No. 207
(dahulu PSAK No. 2), ”Laporan Arus Kas”. (formerly PSAK No. 2), “Statement of Cash
Flows”.
Penerapan dini atas standar baru dan revisi Early adoption of the new and revised standards is
diperkenankan. permitted.
Pada saat penerbitan laporan keuangan, Perusahaan As at authorisation date of these financial
masih mempelajari dampak yang mungkin timbul dari statements, the Company is still evaluating the
penerapan standar dan interpretasi baru dan revisi potential impact of these new and amended
tersebut pada laporan keuangan Perusahaan. standards and interpretations on the Company’s
financial statements.
61
Names mentioned 87 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
domisili
p.3
unresolved
org
HELIANTONO & REKAN
p.4 ×9
unresolved
org
PT Kokoh Exa
p.4
unresolved
org
Parker Russell International Limited
p.4
unresolved
org
Heliantono dan Rekan
p.10
unresolved
org
Heliantono
p.10
unresolved
org
Rekan Charlie Thyawarta
p.10
unresolved
person
Dwi Rossulliati
p.18
unresolved
person
Rossulliati
p.18
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.18
unresolved
person
Akta Notaris Christina Dwi Utami
p.18 ×5
unresolved
org
Minister of Law Republik Indonesia
p.18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.19 ×4
unresolved
org
BAPEPAM
· Ketua
p.19
unresolved
org
Financial Services Authority
p.19
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.46 ×2
unresolved
org
Jawa Timur Tbk
p.46
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah
p.46 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.46 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.46 ×4
unresolved
org
PT Kokoh Anugerah Nusantara
p.47 ×7
unresolved
org
PT Kokoh Anugerah Nusantara Sub-jumlah
p.47
unresolved
org
PT Asuransi Candi
p.50
unresolved
org
PT Asuransi Umum BCA
p.50 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sahabat
p.50
unresolved
org
PT Asuransi Candi Utama
p.50
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.50 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sahabat Artha Proteksi
p.50
unresolved
org
PT Varia Usaha Beton
p.51
unresolved
org
PT Varia Usaha Beton CV. Karya Bangunan Anugerah
p.51
unresolved
org
PT Pro Baja Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Pro Baja Indonesia CV. Royal Prima Mandiri
p.51
unresolved
org
PT Karya Utama Group
p.51
unresolved
org
PT Karya Utama Group Lain-lain
p.51
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.53
unresolved
org
Minister of Finance Republik Indonesia
p.53
unresolved
org
PT BCA Finance
p.54 ×7
unresolved
org
PT Mitsui Leasing Capital
p.54
unresolved
org
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
p.54
unresolved
org
KKA Azwir Arifin dan Rekan
p.54
unresolved
—
pemilikan di bawah 5%)
p.56 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Christiana Dwi Utami
p.57
unresolved
person
Utami
p.57 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.57
unresolved
org
Menteri
p.57
unresolved
org
Minister of Perusahaan. Akta
p.58
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.58
unresolved
org
PT Kokoh Nusantara. Saldo
p.61
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.66
unresolved
org
Negara Tbk
p.66
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.66
unresolved
org
Tabungan Negara Tbk
p.66
unresolved
org
PT Kokoh
p.67
unresolved
org
PT Kokoh Anugerah Nusantara. Nusantara.
p.67
unresolved
person
Liesi Jenny Nurjani
p.68 ×3
unresolved
person
Liesi
p.68
unresolved
person
Tjokro Rianto
p.68 ×2
unresolved
person
Tjokro
p.68
unresolved
person
Lauw Samuel Lawrence
p.68 ×3
unresolved
person
Lauw
p.68
unresolved
org
PT BCA
p.68
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.