Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 72
Page 1
PT METRO REALTY, Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND IT'SSUBSIDIARY LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Per 31 Desember 2024 DAN 2023 On December 31, 2024 AND 2023
Page 2
DAFTAR ISI
CONTENTS
Laporan Auditor Independen
Independence Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian per Per 31 Desember 2024 Dan 2023 2-3
Consolidated Statements Of Financial Position Of December 31, 2024 And 2023
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Untuk Tahun Yang Berakhir 4
Pada 31 Desember 2024 Dan 2023
Consolidated Statements Of Profit Or Loss And Other Comprehensive Income For The Years Ended
December 31, 2024 And 2023
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Untuk Tahun Yang Berakhir
Pada 31 Desember 2024 Dan 2023 5
Consolidated Statements Of Changes In Equity For The Years Ended
December 31, 2024 And 2023
Laporan Arus Kas Konsolidasian Untuk Tahun Yang Berakhir
Per 31 Desember 2024 Dan 2023 6
Consolidated Statements Of Cash Flows For The Years Ended
December 31, 2024 And 2023
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Untuk Tahun Yang Berakhir
31 Desember 2024 Dan 2023 7 - 64
Notes To The Consolidated Financial Statements For The Year Ended
December 31, 2024 And 2023
Page 3
PT. METRO REALTY, Tbk
EELLzil Real Estate, Property Management
metro Gedung METRO Pasar Baru Lt.10, Jl. H. Samanhudi, Jakarta 10710, INDONESIA
Telepon : (62-21 ) 3441222 (Hunting), Fax. : (62-21 ) 3847242
SuRAT PERNYATAAN DIREKSI TENTANG TANGGUNGJAWAB DIRECTORS' STATEMENT ON THE RESPONSIBILITY FOR
ATAS LAPORAN KEUANGAN PER TANGGAL DAN UNTUK FINANCIAL STATEMENTS AS OF AND FOR TllE YEARS ENDED
TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 DAN DECEIVIBER, 31, 2024 AND 2023 PT METRO REALTY TBK
2023 PT METRO REALTY TBl(
Atas nama dan mewakili Dewan Direksi, kami yang For and on behalf of Board of Directors, we the
bertanda tangan di bawah ini : undersigned :
1. Nama : Rose Merry Maruli 1. Name : Rose Merry Maruli
Alamat Kantor : Gedung Metro Pasar Baru Lt.10, Office Address : Gedung Metro Pasar Baru Lt.10,
Jl. H. Samanhudi, Jakarta Pusat Jl. H. Samanhudi, Jakarta Pusat
Alamat Rumah : Jl. Kedoya Palma Raya 20 Domiciled at : Jl. Kedoya Palma Raya 20
Jakarta Barat Jakarta Barat
Jabatan : Presiden Direktur Title : President Director
2. Mama : Sukardi 2. Name : Sukardi
Alamat Kantor : Gedung Metro Pasar Baru Lt.10, Office Address : Gedung Metro Pasar Bamu Lt.10,
Jl, H. Samanhudi, Jakarta Pusat Jl. H. Samanhudi, Jakarta Pusat
Alamat Rumah : Taman Harapan, Cawang, Domiciled at : Taman Harapan, Cawang,
Kramat Jati, Jakarta Timur Kramat Jati, Jakarta Timur
Jabatan : Direktur Keuangan Title : Finance Director
menyatakan bahwa: state that:
1) Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1) We are responsible for the compilation and presentation
Laporan Keuangan PT Metro Realty Tbk for financial statements of PT Metro Realty Tbk
2) Laporan Keuangan Konsolidasi PT Metro Realty Tbk 2) The financial statement of PT Metro Realty Tbk have
telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar been prepared and presented accordance with the
Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards.
3) `a. Semila informasi dalam Laporan Keuangan 3) a. All material information in the financial statement of
Konsolidasi PT Metro Realty Tbk telah dimuat secara PT Metro Realty Tbk has been completely and properly
lengkap dan benar. disclosed.
b. Laporan Keuangan PT Metro Realty Tbk tidak b. The financial statements of PT Metro Realty Tbk and
mengandung informasi atau fakta material yang tidak do not contain any improper material information or
benar, dan tidak menghilangkan informasi atau fakta fact and do not omit any material informal:ion or fact.
material.
4) We are responsible for the internal control system of PT
4) Bertanggung jawab, atas sistem pengendalian intern Metro Realty Tbk.
dalam PT Metro Realty Tbk.
Demikian Surat Pemyataan ini dibuat dengan This statement letter has been made truthfull.
sebenarnya.
Jakarta, 2| Maret 2025
Atas nama dan mewakili Dewan Direksi / For and on behalf Of The Board of Directors
ROSE MERRY
Presiden Direktur/President Director Direktur Keuangan/Finance Director
Page 4
KantorAkuntan Publik
E=
REGI8TmD pO.LJe ^eeaormruvrs
REAIE§st!mflo stlg=EZAmffiEi© mAE\v ErmEDQnmE\g
IZIN USAHA No. : 353 / KM.1 / 2014
No.00038/2.0979/AU.1/03/1617-1/1AII/2025 No.00038/2.0979/AU.1/03/1617-I/1/Ill/2025
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Kepada : To:
Dewan Direksi, Komisaris dan Pemegang Saham The Board Of Directors, Commissioners and Stockholders Of
PT Metro Realty Tbk PT Metro Really Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements Of
Konsolidasian PT Metro Realty Tbk, yang terdiri dari consolidated PT Metro Really Tbk, which corrprise the
laporan posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2024, dan statement Offinancial position as at December 31, 2024, and
laporan laba-rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan the statemerit Of profit or loss and other comprehensive
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun yang income, statement Of changes in equity and statement Of cash
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan foows for the year then ended, and notes to the consolidated
keuangan konsolidasian , termasuk informasi kebijakan financial statements, including a summary Of sigrrificant
akuntansi material. acc ounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated consolidated
Konsolidasian an terlampir menyajikan secara wajar, dalam financial statemerits present fairly, in all material respects,
semua hal yang material, posisi keuangan Konsolidasian an the financial position Of PT Metro Really Tbk and its
PT Metro Realty Tbk dan entitas anak tanggal 31 Desember subsidiary as Of December 31, 2024 and their financial
2024, serta kinerja keuangan dan arus kas untuk tahun yang performance and cash foows for the year ended, in
berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar accordance with Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards.
Basis Opini Basis f;or Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Auditing established by the Indonesian Institute Of Certified
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Public Accountants. Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap standards are fiurther described in the Auditor's
Audit atas laporan keuangan konsolidasian pada laporan Responsibilities f;or the Audit Of the consolidated financial
kami. Kami independen terhadap entitas berdasarkan statemehis paragraph Of our report. We are independertt Of
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas laporan the Company in accordance with the ethical requirements
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah that are relevant to our audit Of the consolidated financial
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan statemerits in Indonesia, and we have fulfilled our other
ketentuan t6rsebut. Kami yakin bukti audit yang telah kami ethical responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu requirements. We believe that the audit evidence we have
basis bagi opini audit kami. obtained is swffiicient and appropriate to provide a basis for
our opinion.
Hal Audit Utama Kev Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan Key audit matters are those matters that, in our prcifessional
profesional kami, merupakan hal yang paling signifikap dalam judgment, were Of most signifilcance in our audit Of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. consolidated financial statements Of the current period.
Hal-hal tersebut disampaikan dalani konteks audit kami atas These matters were addressed in the coritext Of our audit Of
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan the consolidated financial statemerits as a whole, and in
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan f;orming oiur opinion thereon, and we do not provide a
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini separate opinion on these matters.
teapisah atas hal audit utama tersebut.
(i)
JL, KAJI NO, 28-5 JAKARTA PUSAT(10130) TELP (021 ) 63852854 -6326435 -FAX. : (021 ) 6326371
Page 5
Hlal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters idendfied in our audit are outlined as
diuraikan sebagai berikut. f;ollows.
Pengakuan Pendat)atan Revenue Recognition
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 23 tentang As disclosed in note 23 regarding revenue from the
pendapatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir, attached consolidated financial statements, on December
ppada tanggal 31 Desember 2024, Kelompok Usaha telah
31, 2024, the Group has recognized revenue Of Rp.
mengakui pendapatan sebesar Rp. 27.462.614.300 yang
terdiri dari penjualan apartemen, penyewaan ruang mall 27.462.614.300. Reverues from apartmerit, reverme from
dan penyewaan ruang kantor. mall room rental andrevenue from office space rental.
Pengakuan pendapatan merupakan hal audit utama karena Revenue recognition is a key audit matter due
signifikannya nilai tercatat pendapatan terhadap lal)a sighificanee Of the carrying amount Of reverme
Kelompok Usaha. Kami mengidentifikasi pengakuan Group's profiits. We identify reven:ue recognition
pendapatan sebagai hal audit utama karena pendapatan main audit item because revenue is one Of the main
merupalcan salah satu indikator utama dalam penilaian indicators in evaluating the performance Of the Group, so
kineria Kelompok Usaha, sehingga memiliki risiko bawaan there is an inherent risk Of manipulating the amount and
aatas manipulasi jumlah dan walctu pendapatan yang diakui timing Of revenue recognized by management to achieve
oleh manaj emen untuk mencapai ekspelctasi tertentu. certain expectations.
Dalam penentuan harga transaksi, Kelompok Usaha In determining the transaction price, the Group considers
mempertimbangkan apakah harga jual dari persediaan whether the selling price Of the real estate property
termasuk komponen pembiayaan yang signifikan. includes a significant financing componerit.
Kelompok Usaha juga mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group also evaluates when control Of irrventories has
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai dasar been tranrferred to customers as a basis for determining
penentuan pengakuan penjualan, yakni pengakuan pada suatu sales recognition, ie recognition at a point in time or over
titik waktu atau sepanjang waktu. Pendapatan dari penjualan time. Revenue from the sale Of irrveritories is recoglrized at
persediaan diakui pada suatu titik waktu pada saat the point in time when the irrventories are delivered to
persediaan diserahhan kepada pelanggan. Penentuan waktu customers. Determining the timing Of sales recognition
pengakuan penjunlan membutuhkan pertimbangan apakah requires considering whether the Group has transferred
Kelompok Usaha telah mengalihkan risiko dan manfaat the signifilcant risks and rewards Of ownership Of the
kepemilikan persediaan secara signifikan kepada pelanggan imentory to the customer and whether the Group has a
dan apakah Kelompok Usaha masih memiliki keterlibatan continuing involvement in the inventory.
yang berkelanjutan atas persediaan.
Tanggapan Audit Audit Response
Bagaimana audit kami merespous hal audit utama, kami How our audit addressed the key audit matter, we have
melakukan prosedur audit atas hal ini termasuk; performed the following procedures ti address this key
audit matter :
- Kami memperoleh pemahaman dan melakukan - We obtained an understanding Of and conducted tests Of
pengrtjian pengendalian internal utama atas proses the main internal controls over the Group's revenue
recognition process, policies and procedures fior the
pengakuan pendapatan Kelompok Usaha, kebijakan dan
sale Of goods and services, especially property units,
prosedur penj unlan barang dan j asa, terutama unit properti,
including understanding the types Of sales transactions
termasuk memahami jenis transaksi penjualan selama
during the year. We perform tests Of managemerit's
tahun tersebut. Kami melakukan pengujian atas analisis
analysis Of reven:ue recognition on urtit property and
manajemen mengenai pengakuan pendapatan atas unit
perform tests Of details on a sample Of sales
properti dan melakukan pengujian rinci atas sampel transactions.
transaksi penjunlan.
- Kami membaca kontrak penjualan dan menerapkan - We read sales contracts and apply our understanding Of
pemahaman kami tentang kontrak ini dalarn menilai these cohiracts in assessing the completeness and
kelengkapan dan akurasi pendapatan. Secara khusus, accuraey Of revenues. In particular, our understanding
pemahaman kami juga memungkinkan kami untuk also enables us to evaluate the judgments used in
mengevaluasi pertimbangan yang digunakan dalam determining the timing Of revenue recognition.
menentukan walchJ pengakuan pendapatan;
(ii)
JL. KAJI NO, 28-5 JAKARTA PUSAT(10130) TELP (021 ) 63852854 -6326435 -FAX, : (021 ) 6326371
Page 6
Tanggapan Audit - Lan.iutan ALudit Response
Bagaimana audit kami merespons hal audit utana, kami How our audit addressed the key audit matter, we have
melakukan prosedur audit atas hal ini termasuk;-Lanjutan performed the fiollowing procedures ti address this key
audit matter:
- Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih sampel - In pricing trausactious, we select a sample Of contracts
kontrak dari data kontrak penjualan dan from the sales contract data and ideritify paymem
mengidentifikasi ketentuan pembayaran. Kami terms. We traced these selected contracts to a cost
component calculation prepared by management, which
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan
includes calculating whether the cost conaponeut Of the
komponen pembiayaan yang disiapkan oleh manajemen,
Group's coritracts with customers is sighificaut. We test
yang meliputi perhitungan apakah komponen the calculation Of the financing component prepared by
pembiayaan dari kontrak Kelompok Usaha dengan management.
pelanggan adalah signifikan. Kami menguji perhitungan
komponen pembiayaan yang disiapkan oleh manajemen.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities Of Management and Those Charged witl.
Bertanggung Jawab atas Tata Ke]oLa terhadap laporan Governance for the Consoudated consolidated fiinancial
keuangan konsolidasian statenents
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible fior the preparation and fidir
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation Of the consolidated consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi statements in accordance with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accouriting Standards, and fior such internal control as
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang bebas preparation Of consolidated consolidated financial
dari kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan oleh statemerits that are free from material misstatement, whether
kecurangan maupun kesalahan. due to fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated consolidated financial
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan statements, management is responsible for assessing the
Perusahaan dalam mempertahankan kelangsungan Com|)any's ability to continue as a going concern,
usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal. disclosing, as applicable, matters related to going concern
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan and using the going concern basis Of accounting unless
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, management either intends to liquidate the Comparry or to
kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi cease operations, or has no realistic alternative but to do so.
Perusahaan atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki
altematif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan overseeing the Group 's financial reporting process.
konsolidasian Perusahaan.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas ]aporan Auditor's Responsibilities for the Audit Of the consolidated
keuangan konsolidasian financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whether the consolidated financial statements as a whole are
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik free from material misstatement, whether dine to frond or
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan error, and to issue an anditor's report that includes our
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini opinion. Reasonable assurance is a high level Of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat
but is not a guarantee that an and:it conducted in accordance
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan
with Standards on Auditing will always detect a material
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit
misstatement when it exists. Misstatements can arise from
akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh frond or error and are considered material if individrally or
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material jika, in the aggregate, they could reasonably be expected to
baik secara individual maupun secara agregat, dapat influence the economic decisions Of users taken on the basis
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan Of these consolidated f inancial statemerits.
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan konsolidasian tersebut.
(iii)
JL. KAJI NO. 28-5 JAKARTA PUSAT(10130) TELP (021 ) 63852854 -6326435 -FAX. : (021 ) 6326371
Page 7
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, As part Of an audit in accordance with Standards on
kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. Kami prcifessional skepticism thaoughout the audit. We also:
juga:
- Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan - Identif y and assess the risks of material misstatemerit of
penyajian material dalam laporan keuangan the consolidated financial statemerits, whether due to
konsolidasian , baik yang disebabkan oleh kecurangan frond or error, design and perform oudi procedures
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan responsive to those risks, and obtain audit evidence that
prosedur audit yang responsif terhadap risiko is soffiicieut and appropriate to provide a basis for our
tersebut, serta memeroleh bukti audit yang cukup opinion. The risk Of not detecting a material
dan tepat untuk menyediakan basis bagi opini kami. misstatemehi resulting from frond is higher than for one
Risiko tidak terdeteksinya kesalahan penyaj lan material resulting from error, as frond may irrvoive collusion,
yang disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari fbrgery, iuteritional omissions, rrtisrepreseutations, or
yang disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan the override Of internal coritrol.
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pemyataan salah, atau pengabaian
pengendalian internal.
- Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian Obtain an understanding Of internal control relevant to
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain the audit in order to design audit procedures that are
prosedur audit yang tepat sesuai dengan appropriate in the circumstances, but not for the
kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan menyatakan purpose Of expressing an opinion on the effectiveness Of
opini atas keefektivitasan pengendalian internal the Company ' s irtternal control.
Perusahaan.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang ENaluate the appropriateness Of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness Of accounting estimates
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manaj emen. and related disclosures made by management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi Conclude on the appropriateness Of management's use
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan Of the going concern basis Of accounting and, based on
bukti audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu the audit evidence obtained, whether a material
ketidakpastian material yang terkait dengan peristiwa uncertainty exists related to events or conditions that
atau kondisi yang dapat menyebabkan keraguan may cast sigrificcut doubt on the Company's ability to
signifikan atas kemampuan Perusahaan untuk continue as a going concern.
mempertahankan ke langsungan usahanya.
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu If we conclude that a material uncertainty exists, we are
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk required to draw attention in our ouditor's report to the
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke
related disclosures in the consolidated financial
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan
statemerits or, if such disclosures are inadequate, to
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut tidak
modify our opinion. Our conclusions are based on the
memadai, harus menentukan apakah perlu untuk
memodifikasi opini kami.Kesimpulan kami didasarkan oudi evidence obtained wp to the date Of our ouditor's
pada bukti audit yang diperoleh hingga tanggal laporan report. Hoiwever, future events or conditions may cause
auditor kami. Namun, peristiwa atau kondisi nasa the Company to cease to continue as a going concern.
depan dapat menyebabkan Perusahaan tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan Evaluate the overall preserttation, structure and corttent
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk Of the consolidated financial statements, including the
pengungkapannya, dan apakali laporan keuangan disclosures, and whether the consolidated finaneial
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa statements represent the underlying transactions and
yang mendasarinya dengan suatu cara yang ,mencapai events in a manner that achieves fair presentation.
penyajianwajar.
(iii)
JL. KAJI NO, 28-5 JAKARTA PUSAT(10130) TELP (021 ) 63852854 -6326435 -FAX. : (021 ) 6326371
Page 8
- Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial iriformation Of the entities or
bisnis dalam Kelompok Usaha untuk menyatakan opini business activities within the Group to express an
opinion on the consolidated financial statements. We
atas laporan keuangan konsolidasian. Kami
are responsible for the direction, supervision and
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan
performance Of the group audit. We remain solely
pelaksanaan audit Kelompok Usaha. Kami tetap responsible fior our audit opinion.
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami.
Kani mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing Of the audit and significant audit findings, including
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam any sighifiicant deficiencies in internal control that we
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama identify during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pemyataan kepada pihak yang We also provide a statement to those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah governance that we have complied with relevahi ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to communicate
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, with them all relationships and other matters that may
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar beapengaruh reasonably be thought to bear on our independence, and
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, pengamanan where relevarit, related soy;eguards.
terkait.
Kantor Akuntan Publik/Registered Public Accountants
Izin Akuntan Publik/Public Accountant License No. AP.1617
Jakarta, 27 Maret 2025 / March 27, 2025
(iv)
JL. KAJI NO, 28-5 JAKARTA PUSAT(10130) TELP (021 ) 63852854 -6326435 -FAX. : (021 ) 6326371
Page 9
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain Expresses in Rupiah, Unless otherwise Stated
31 Desember 2024/ Catatan 31 Desember 2023/
December 31, 2024 Note (s) December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
ASET ASSETS
Aset Lancar CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 6.658.887.992 2e, 3. 10.986.053.882 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha 2.531.552.154 2f, 4. 2.469.066.362 Trades Receivable
Piutang lain-lain 214.991.717 2f, 5. 219.991.716 Others Receivable
Persediaan 9.720.584.720 2g, 6. 10.069.729.143 Inventories
Biaya Dibayar Dimuka 53.406.409 9. - Prepaid Expenses
Properti Investasi 8.834.384.330 7 9.012.257.839 Investment Properties
Total Aset Lancar 28.013.807.322 32.757.098.942 Total Current Assets
Piutang unit usaha -
Aset Tidak Lancar NON CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 440.427.333 2o, 8. 440.427.334 Related Parties Receivable
Aset Tetap - setelah dikurangi Fixed Assets - net of
akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
sebesar Rp. 34.195.590.750,- Rp. 34.195.590.750,- in 2023 and
tahun 2023, dan sebesar Rp35,162,515,460-
Rp35,162,515,460,- tahun 2024 20.627.988.473 2h, 10. 21.444.474.133 in 2024
Aset Pajak Tangguhan - Bersih 291.425.930 2q, 12c. 577.775.365 Deferred Tax Assets-Net
Total Aset Tidak Lancar 21.359.841.736 22.462.676.832 Total Non Current Assets
Total Aset 49.373.649.058 55.219.775.774 Total Assets
-
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian See Accompanying notes to consolidated financial statements which are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of the consolidated financial statements
keseluruhan
2
Page 10
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain Expresses in Rupiah, Unless otherwise Stated
31 Desember 2024/ Catatan 31 Desember 2023/
December 31, 2024 Note (s) December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek CURRENT LIABILITIES
Hutang Usaha - 11. - Trades Payables
Hutang Lain-Lain 5.400.536.017 13. 6.602.102.302 Others Payables
Hutang Pajak 338.331.630 2q, 12a 304.239.159 Taxes Payables
Uang Muka Pelanggan 150.039.251 14. 150.039.251 Advance Customer
Biaya yang Masih Harus Dibayar 699.025.125 2k, 15. 699.025.125 Accrued Expenses
Pendapatan Diterima Dimuka 4.998.977.557 2k, 16. 6.783.421.761 Unearned Income
Total Liabilitas Jangka Pendek 11.586.909.580 14.538.827.598 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang NON CURRENT LIABILITIES
Hutang Berelasi 2.624.384.388 2o, 8. 2.624.384.388
Liabilitas imbalan pasca kerja 3.671.424.872 18. 3.853.235.839 Post-employment benefits obligation
Uang Jaminan Pelanggan 3.372.752.088 17. 5.030.202.933 Tenants Deposits
Total Liabilitas Jangka Panjang 9.668.561.348 11.507.823.160 Total Non Current Liabilities
Total Liabilitas 21.255.470.928 26.046.650.758 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas dapat diatribusikan Equity attributable to the owner
kepada pemilik entitas induk: of parent entity:
Modal saham 58.212.000.000 19. 58.212.000.000 Share Capital
Tambahan modal disetor 2.868.000.000 20. 2.868.000.000 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Sudah ditentukan penggunaannya - - Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (32.925.781.190) (31.871.889.251) Unappropriated
Jumlah ekuitas dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 28.154.218.810 29.208.110.749 the owner of parent entities
Kepentingan non-pengendali (36.040.680) 22. (34.985.733) Non-controlling interest
Total Ekuitas 28.118.178.130 29.173.125.016 Total Equity
Total Liabilitas Dan Ekuitas 49.373.649.058 55.219.775.774 Total Liabilities And Equity
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian See Accompanying notes to consolidated financial statements which are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of the consolidated financial statements
keseluruhan
3
Page 11
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan
31 Desember 2024/ Note (s) 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Pendapatan 27.462.614.300 2p, 23. 25.517.108.065 Revenues
Beban pokok pendapatan 19.695.471.388 2p, 24. 22.562.620.275 Cost of revenues
Laba (rugi) bruto 7.767.142.912 2.954.487.790 Gross Profit (loss)
Beban usaha Operating expenses
Penjualan 820.290.061 25. 126.063.531 Selling
Umum dan administrasi 8.225.312.263 26. 9.169.303.671 General and administration
Total Beban Usaha 9.045.602.324 9.295.367.202 Total Operating Expenses
Laba (rugi) usaha (1.278.459.412) (6.340.879.412) Operating income (loss)
Pendapatan (beban) diluar usaha 2.192.264.045 27. 703.293.680 Others Revenue/(Expenses)
Laba/(Rugi) Sebelum Beban 913.804.633 (5.637.585.732) Income/(loss) Before
Pajak Tax Expenses
Beban Pajak (2.351.215.461) 2q, 12b. (1.632.311.512) Tax Expenses
Laba (rugi) bersih (1.437.410.828) (7.269.897.244) Net income (loss)
Penghasilan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Pos-pos yang tidak direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi subsequently to profit or loss
keuntungan/(kerugian) aktuarial dari program Actuarial gains /(losses) on defined
imbalan pasti 171.633.058 42.923.438 benefit plans
(Beban)/manfaat pajak penghasilan Related income tax (expense)
terkait 210.830.889 114.571.364 benefit
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
setelah pajak 382.463.947 157.494.802 net of tax
Jumlah laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif (1.054.946.881) (7.112.402.443) income (loss)
Laba (rugi) yang dapat Income (loss)
diatribusikan kepada: atributable to:
- Pemilik entitas induk (1.435.973.417) (7.262.627.347) The owner of parent entity
- Kepentingan non-pengendali (1.437.411) 22. (7.269.897) Non-controlling interest
(1.437.410.828) (7.269.897.244)
Laba (rugi) komprehensif yang dapat Comprehensive income (loss)
diatribusikan kepada: atributable to:
- Pemilik entitas induk (1.053.891.934) (7.105.290.040) The owner of parent entity
- Kepentingan non-pengendali (1.054.947) (7.112.402) Non-controlling interest
(1.054.946.881) (7.112.402.442)
Laba (Rugi) Per Saham Income (Loss) Per Share
Laba (rugi) per saham - dasar (6) 30a. (31,19) Income (loss) per share - basic
per share
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang See Accompanying notes to consolidated financial statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan which are an integral part of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan statements
4
Page 12
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk / Equity attributable to the owner
of parent entity
Saldo Laba / Retained Earnings
Kepentingan non
Tambahan modal Sudah ditentukan Belum ditentukan Jumlah ekuitas / Total
Modal saham / Share pengendali / Non
disetor / Paid-in penggunaannya / penggunaannya / equity
capital controlling interest
capital appropriated unappropriated
(Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.)
Saldo per 31 Desember 2022 58.212.000.000 2.868.000.000 - (24.766.599.211) (27.873.331) 36.285.527.458 Balance as December 31, 2022
Laba (rugi) tahun berjalan - - - (7.262.627.347) (7.269.897) (7.269.897.244) Profit or (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan setelah pajak - - - 157.337.307 157.495 157.494.802 net of tax
Koreksi saldo laba - Adjustment of retained earnings
Saldo per 31 Desember 2023 58.212.000.000 2.868.000.000 - (31.871.889.251) (34.985.733) 29.173.125.016 Balance as December 31, 2023
Koreksi saldo laba - - - - - Adjustment of retained earnings
Laba (rugi) tahun berjalan - - - (1.435.973.419) (1.437.411) (1.437.410.830) Profit or (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan setelah pajak - - - 382.081.483 382.464 382.463.947 net of tax
Koreksi saldo laba - - - - - Adjustmnent of retained earnings
Saldo per 31 Desember 2024 58.212.000.000 2.868.000.000 - (32.925.781.187) (36.040.680) 28.118.178.133 Balance as Desember 31, 2024
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan See Accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan statements
5
Page 13
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
Catatan
2024 /Notes 2023
(Rupiah) (Rupiah)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 26.260.206.734 4, 24 25.927.322.613 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok, Cash payment to suppliers,
dan aktivitas operasi (22.283.822.590) (21.711.131.562) and others operating
Pembayaran kas kepada karyawan, (3.507.362.559) (3.253.890.221) Cash payment to employees
Beban usaha lainnya (3.888.985.598) (3.375.559.498) Others activities
Kas dihasilkan dari operasi (3.419.964.013) (2.413.258.668) Cash provided from operations
Pendapatan (beban) diluar usaha 2.192.264.045 28 225.467.569 Non operating income expenses
Pajak penghasilan dan pajak lainnya (2.295.556.516) 13 (1.632.311.512) Corporate income tax and other taxes
Arus kas bersih dari (untuk) aktivitas Net cash flows from (for) operating
operasi (3.523.256.484) (3.820.102.611) activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Piutang kepada pihak berelasi 8 - Due from related parties
Penjualan aktiva tetap - Sales of fixed assets
Perolehan aset tetap (801.710.512) 10 (710.546.583) Acquisition of fixed assets
Aset tidak lancar lainnya - 11 - Others non-current assets
Arus kas bersih dari (untuk) aktivitas Net cash flows from (for) investing
investasi (801.710.512) (710.546.583) activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran dividen - 22 - Dividen payment
Transaksi pihak-pihak berelasi Related parties transactions
Uang jaminan penyewa 18 Tenants deposits
Arus kas bersih dari (untuk) aktivitas Net cash flows from (for) financing
pendanaan - activities
Kenaikan / (penurunan) bersih Net increase / (decrease) in
kas dan bank (4.324.966.996) (4.530.649.194) cash and bank
Kas dan bank - awal tahun 10.986.053.882 15.516.703.076 Cash and bank - beginning
Kas dan bank - akhir tahun 6.661.086.886 10.986.053.882 Cash and bank - ending
6.891.498.728
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang See Accompanying notes to consolidated financial statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan statements
Page 6
Page 14
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s History
PT Metro Realty Tbk, selanjutnya disebut PT Metro Realty Tbk, here in after called the
perusahaan, semula bernama PT Melawai Indah company, previously named as PT Melawai Indah
Plaza, didirikan berdasarkan Akta Notaris Hadi Plaza, was established based on Notarial Deed of
Moentoro, SH, notaris di Jakarta, No. 9 tanggal 7 Mr. Hadi Moentoro SH, notary public in Jakarta,
Februari 1980, dan diubah dengan akta notaris No. 9, dated February 7, 1980, and was amended
yang sama No. 16 tanggal 20 Mei 1980. Akta-akta by the same Notarial Deed No. 16 dated May 20,
ini telah disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik 1980. These Notarial Deeds were approved by the
Indonesia dengan No.Y.A.5/277/15 tanggal 3 Juni Minister of Justice of the Republic of Indonesia
1980 dan terdaftar di Pengadilan Negeri Jakarta under No. Y.A.5/277/15 dated June 3, 1980 and
Pusat dengan No. 3055 tanggal 4 Juni 1980. registered at the District Court of Central Jakarta
under No. 3055 dated June 4, 1980.
Anggaran dasar perusahaan telah mengalami The company's articles of association have
beberapa kali perubahan, yang antara lain merubah undergone several changes, including changing
nama perusahaan menjadi PT Metro Realty Tbk the company name to PT Metro Realty Tbk based
berdasarkan Akta Notaris Robert Purba, SH, notaris on Notarial Deed Robert Purba, SH, notary in
di Jakarta, No. 179 tanggal 30 Juni 2009 dan telah Jakarta, No. 179 dated June 30, 2009 and has
disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik been approved by the Minister of Justice of the
Indonesia dengan No. AHU-35003 AH.01.02 Tahun Republic of Indonesia with No. AHU-35003
2009 tanggal 24 Juli 2009 yang kemudian dirubah AH.01.02 Year 2009 dated July 24, 2009 which
lagi dengan Akta Notaris Eko Putranto, SH, notaris was later changed again by Notarial Deed Eko
di Jakarta, No. 7 tanggal 17 Juni 2011 dan telah Putranto , SH, notary in Jakarta, No. 7 dated June
disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik 17, 2011 and has been approved by the Minister
Indonesia dengan No. AHU-AH.01.1022468, tanggal of Justice of the Republic of Indonesia with No.
19 Juli 2011. Di rubah lagi dengan Akta Notaris Eko AHU-AH.01.1022468, dated July 19, 2011.
Putranto, SH, notaris di Jakarta, Akta Nomor No. 04 Changed again by Notarial Deed Eko Putranto, SH,
tanggal 9 Juni 2018, dan telah didaftarkan ke notary in Jakarta, Deed No. 04 dated June 9,
Kementerian Hukum dan HAM Republik Indonesia 2018, and has been registered to the Ministry of
dengan No. AHU-AH.01.03-0145569 tanggal 13 Juni Law and Human Rights of the Republic of
2018. Dan perubahan terakhir berdasarkan Akte Indonesia with No. AHU-AH.01.03-0145569 dated
Nomor 14 Tanggal 28 Agustus 2020 Tentang Berita June 13, 2018. And the latest changes based on
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Deed No. 14 dated August 28, 2020 concerning
Metro Realty Tbk, Yang telah medapatkan The News of the Extraordinary General Meeting
persetujuan perubahan oleh kementrian Hukum of Shareholders of PT Metro Realty Tbk, which has
dan HAM Republik Indonesia Nomor AHU- obtained approval of changes by the Ministry of
0064592.AH.01.02.TAHUN 2020 Tanggal 18 Law and Human Rights of the Republic of
September 2020, serta Akte Nomor 15 Tanggal 28 Indonesia Number AHU-0064592. AH.01.02.
Agustus 2020 Tentang Pernyataan keputusan Rapat Dated 2020 Dated September 18, 2020, as well as
PT. Metro Realty Tbk dan telah di daftarkan Deed No. 15 dated August 28, 2020 concerning
Kementrian Hukum dan HAM Republik Indonesia Statement of Resolution of PT Meeting. Metro
dengan Nomor AHU-AH. 01.03-0389645 Tanggal 22 Realty Tbk and has been registered kementrian
September 2020, Terakhir diubah lagi dengan Akta Law and Human Rights of the Republic of
No. 13 Tanggal 20 juli 2021 tentang pernyataan Indonesia with the Number AHU-AH. 01.03-
keputusan rapat umum pengegang saham luar 0389645 Dated 22 September 2020, as last
biasa PT Metro realty Tbk yang telah diterima oleh modified by deed number 13 July 13th 2021 of the
Kemenkumham RI nomor : AHU-AH. 01.03- desicion statement of extraordinary general
0436328 Tanggal 10 Agustus 2021. meering of shareholder PT Metro Realty Tbk as
registered by Ministry of Law and Human Rights
Republic of Indonesia Number: AHU-AH.01.03-
0436328 dated August 10th 2021.
7
Page 15
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
0436328 dated August 10th 2021.
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran umum saham b. Initial Public Offering of Shares
Berdasarkan KBLI tahun 2017 Perusahaan bergerak Based on the 2017 KBLI, the Company is engaged
di bidang 68110 - REAL ESTAT YANG DIMILIKI in the field of 68110 - OWN OWNED OR LEASED
SENDIRI ATAU DISEWA dengan bidang usaha REAL ESTATE with the following business fields:
sebagai berikut : Kelompok ini mencakup usaha This group includes the business of buying, selling,
pembelian, penjualan, persewaan dan renting and operating real estate, both self-
pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri owned and leased, such as apartment buildings,
maupun disewa, seperti bangunan apartemen, residential buildings and non-living quarters (such
bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal as exhibition venues, private storage facilities,
( seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan malls, shopping centers and others) as well as the
pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta provision of houses and flats or apartments with
penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan or without furniture for permanent use, either
atau tanpa perabotan untuk digunakan secara monthly or annually Including land sales activities,
permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. building development for private use. operate
Termasuk kegiatan penjualan tanah, alone (for leasing spaces in the building), Division
pengembangan gedung untuk di operasikan sendiri of real estate into land plots without land
(untuk penyewaan ruang-ruang di gedung development and operation of residential areas
tersebut), Pembagian real estet menjadi tanah for movable houses
kapling tanpa pengembangan lahan dan
pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk
rumah yang bisa dipindah-pindah.
Kegiatan usaha komersial perusahaan dimulai sejak The company commenced its commercial
tahun 1982 dan berdomisili di Gedung Metro Pasar operations in 1982 and domiciled at the Metro
Baru, Jl. H. Samanhudi, Jakarta. Pasar Baru Building, Jl. H. Samanhudi, Jakarta.
Pada tanggal 30 November 1991, Perseroan On November 30, 1991, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua declaration of effectiveness from Chairman of
Bapepam (sekarang "Otoritas Jasa Keuangan/OJK" Bapepem (currently "Financial Service
berdasarkan surat No. 5-2096/PM/1991, untuk Authority/OJK") in his letter No. 5-
melakukan penawaran umum sejumlah 1.500.000 2096/PM/1991,for its public offering of 1.500.000
lembar saham kepada masyarakat. Pada tanggal 12 shares. The shares were listed on the Jakarta
Agustus 1992, saham-saham tersebut telah Stock Exchange and the Surabaya Stock Exchange
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Bursa Efek (currently "Indonesia Stock Exchange") on August
Surabaya (sekarang Bursa Efek Indonesia). 12, 1992.
Pada tanggal 19 April 1993, perusahaan As of April 19, 1993, the company distributed its
membagikan saham bonus sejumlah 5.400.000 5.400.000 bonus shares which from additional
lembar saham yang berasal dari tambahan modal paid-in capital.
disetor.
8
Page 16
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran umum saham b. Initial Public Offering of Shares
Pada tanggal 3 Desember 1993, perusahaan telah As of December 3, 1993, in connection with the
melakukan Penawaran Umum Terbatas Dalam Limited Public Offering of Right Issue, the
Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih company has offered its 7.560.000 shares with
Dahulu kepada Pemegang Saham (Right Issue) par value Rp 1.000 per share.
sejumlah 7.560.000 saham dengan nilai nominal Rp
1.000 per saham.
Pada tanggal 28 Desember 1994, perusahaan As of December 28, 1994, the company
membagikan saham bonus sejumlah 31.752.000 distributed its 31.752.000 bonus shares which is
saham yang berasal dari agio saham. from capital paid in excess of par.
Sesuai dengan Rapat Umum Luar Biasa Para In accordance with Extraordinary General
Pemegang Saham tanggal 14 Juni 1996 (Akta Meeting of Shareholders’ dated June 14, 1996
Notaris Poerbaningsih Adi Warsito, SH, No. 85), (Notarial Deed of Mrs. Poerbaningsih Adi Warsito,
perusahaan memutuskan untuk membatalkan SH, No. 85), the company unlisted its shares
pencatatan saham (delisting) di Bursa Efek (delisting) in the Surabaya Stock Exchange.
Surabaya.
c. Struktur entitas anak c. Subsidiary structure
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2022, the company
perusahaan mempunyai entitas anak sebagai has the following subsidiary as follows:
berikut:
Nama Entitas Anak PT Yakin Gloria Name of Subsidiary
Aktivitas Utama Pengembangan Real Estate Principal Activity
(Real Estate Development)
Domisili Jakarta Domicile
Tahun Beroperasi 1978 Operation Year
Persentase Kepemilikan: Percetage of Ownership:
- 2024 99,90% - 2024
- 2023 99,90% - 2023
Total Aset (Dalam Jutaan Rupiah): Total Assets (in Million Rupiah):
- 2024 8.658 - 2024
- 2023 11.478 - 2023
9
Page 17
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Karyawan, direksi dan dewan komisaris d. Employees, directors and commissioners
Berdasarkan Akta Notaris Eko Putranto, SH, notaris Based on Notarial Deed Eko Putranto, SH, notary
di Jakarta, Akta Nomor No. 18 tanggal 28 Juli 2023 , public in Jakarta, Deed No. 18 dated July 28, 2023,
susunan dewan direksi dan komisaris perusahaan the composition of the board of directors and
pada tahun 2024 dan 2023 sebagai berikut: commissioners of the company in 2024 and 2023
as follows:
Presiden Komisaris Robert Maruli Presiden Commissioner
Komisaris Sani Juli Maruli Commissioner
Komisaris Independen Ramli Yang Lie Independent Commissioner
Presiden Direktur Rose Merry Maruli President Director
Direktur Sukardi Director
Direktur Wilson Maruli Director
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the company
perusahaan memperkerjakan masing-masing employed 39 and 69 people respectively.
sebanyak 39 dan 69 karyawan.
e. Komite Audit e. Audit Committee
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on Annual General Meeting of
Tahunan tanggal 17 Juni 2011 (Akta Notaris Eko Shareholders’ dated June 17, 2011 (Notarial Deed
Putranto, SH, No. 06), susunan Komite Audit 2024 of Mr. Eko Putranto, SH, No. 06), the composition
dan 2023 sebagai berikut: of the Audit Committee as of 2024 and 2023 are
as follows :
Ketua Ramli Yang Lie Leader
Anggota Melania Chandra Members
Anggota Wena Members
f. Sekretaris Perusahaan f. Corporate Secretary
Berdasarkan Keputusan Direksi PT Bursa Efek Based on a decision letter from the Director of the
Jakarta (sekarang "PT Bursa Efek Indonesia") Jakarta Stock Exchange (currently "Indonesia
No.Kep-339/BEJ/07-2001 tanggal 20 Juli 2001, Stock Exchange") No. Kep-339/BEJ/07-2001 dated
dalam rangka penyelenggaraan pengelolaan 20 July 2001, in relation to the good corporate
perusahaan yang baik, perusahaan wajib memiliki governance practice, the company has to form
sekretaris perusahaan. the corporate secretary.
Sekretaris Perusahaan Oscar Haris Corporate Secretary
10
Page 18
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
Laporan keuangan konsolidasian PT Metro Realty The consolidated financial statements of PT Metro
Tbk dan Entitas Anak disusun dan diotorisasi oleh Realty Tbk and its Subsidiary have been prepared
Dewan Komisaris dan Direksi pada tanggal 27 and authorized by the Board of Commissioners and
Maret 2025. Directors at March 27, 2025.
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Perseroan The Company's consolidated financial
telah disusun dan disajikan sesuai dengan statements has been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang accordance with Indonesia Financial Accounting
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Standard which include Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interprestasi Standar Accounting Standards (SFAS) and Interpretation
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan of Financial Accounting Standards (IFAS) issued
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - by the Financial Accounting Standards Boards -
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI), serta peraturan Indonesia Institute of Accountants (IIA) and
Bapepam dan LK (sekarang "Otoritas Jasa Bapepam-LK (currently "Financial Service
Keuangan/OJK") untuk entitas yang berada Authority/OJK") to entities which are under its
dibawah pengawasannya dan ketentuan supervision and the provision of other
akuntansi lainnya yang lazim berlaku di Pasar accounting policies are prevalent in the Capital
Modal. Market.
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Interpretation of Financial Accounting Standards
yang Diterbitkan Berlaku Efektif Dalam Tahun (ISAK) Issued Effective in the Current Year (on or
Berjalan (pada atau setelah 1 Januari 2024)
Namun tidak berdampak pada laporan after January 1, 2024) However, it does not
keuangan entitas: impact the entity's financial statements:
PSAK No. 109, “Instrumen Keuangan”. PSAK No. PSAK No. 109, "Financial Instruments". PSAK No.
109 mengatur perubahan persyaratan terkait 109 provides for changes in terms of financial
instrumen keuangan seperti klasifikasi dan
pengukuran, penurunan nilai, dan akuntansi instruments such as classification and
lindung nilai. PSAK ini akan menggantikan PSAK measurement, impairment, and hedge
No. 239 “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan accounting. This PSAK will replace PSAK No.
Pengukuran”.
239“Financial Instruments: Recognition and
Measurement ".
11
Page 19
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
a. Pernyataan Kepatuhan (LANJUTAN) a. Statement of Compliance (CONTINUED)
Amendemen PSAK No. 109 “Instrumen Amendment to PSAK No. 109 "Financial
Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan Instruments concerning Features of Accelerating
dengan Kompensasi Negatif”. Amendemen
Repayment with Negative Compensation".
PSAK No. 109 mengamendemen paragraf
Amendment to PSAK No. 109 amend paragraphs
PP4.1.11(b) dan PP4.1.12(b), dan
menambahkan paragraf PP4.1.12A sehingga PP4.1.11 (b) and PP4.1.12 (b), and add
mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur paragraphs PP4.1.12A to regulate that financial
percepatan pelunasan yang dapat menghasilkan assets with accelerated repayment features that
kompensasi negatif memenuhi kualifikasi
can result in negative compensation meeting
sebagai arus kas kontraktual yang berasal
qualifications as contractual cash flows
semata dari pembayaran pokok dan bunga dari
jumlah pokok terutang. originating solely from payment of principal and
interest from the principal amount owed.
PSAK No. 115, “Pendapatan Dari Kontrak PSAK No. 115, "Revenue From Contract With
Dengan Pelanggan”. PSAK No. 115 mengatur Customers". PSAK No. 115 sets the revenue
model pengakuan pendapatan dari kontrak
recognition model of the contract with the
dengan pelanggan, sehingga entitas diharapkan
dapat melakukan analisis sebelum mengakui customer, so the entity is expected to conduct an
pendapatan. PSAK No. 115 ini akan analysis before acknowledging the revenue. This
menggantikan PSAK No. 23 “Pendapatan”, PSAK
PSAK No. 115 will replace PSAK No. 23
No. 34 “Kontrak Konstruksi”, PSAK No. 44
“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real "Revenue", PSAK No. 34 "Construction
Estate”, ISAK No. 10 “Program Loyalitas Contracts", PSAK No. 44 "Accounting for Real
Pelanggan”, ISAK No. 21 “Perjanjian Konstruksi Estate Development Activities", ISAK No. 10
Real Estat” dan ISAK No. 27 : Pengalihan Aset
"Customer Loyalty Program", ISAK No. 21 "Real
Dari Pelanggan.
Estate Construction Agreements" and ISAK No.
27: Transfer of Assets From Customers ".
PSAK No. 116 , “Sewa”, PSAK No. 116 PSAK No. 116 “Leases”, PSAK No. 116 establishes
menetapkan prinsip-prinsip untuk pengakuan, principles for the recognition, measurement,
pengukuran, penyajian dan pengungkapan
presentation and disclosure of leases, with the
sewa, dengan tujuan memastikan bahwa lessee
objective of ensuring that lessees and lessors
dan lessor menyediakan informasi yang relevan
provide relevant information that faithfully
yang dengan setia mewakili transaksi tersebut.
PSAK No. 116 ini akan menggantikan PSAK No. represents those transactions. This PSAK No. 116
30 “Sewa”. will replace PSAK No. 30 "Lease".
12
Page 20
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
a. Pernyataan Kepatuhan (LANJUTAN) a. Statement of Compliance (CONTINUED)
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak Other SAKs and ISAKs that are not relevant to
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha atau the Group’s operation or might affect the
mungkin akan mempengaruhi kebijakan accounting policies in the future are being
akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi evaluated by the management the potential
oleh manajemen potensi dampak yang mungkin impact that might arise from the adoption of
timbul dari penerapan standar-standar ini these standards to the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian. statements.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan dengan menggunakan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan “SAK”, which comprise the statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan interpretations issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia dan Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards of the Indonesian Institute
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Accountants and Regulation No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”, regarding “Presentation and Disclosures of
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Public Companies’ Financial Statements”
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam included in the Appendix of the Decree of the
dan LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan / Chairman of the Capital Market and Financial
OJK) No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Institution Supervisory Agency (Bapepam – LK or
currently Financial Services Authority / OJK) No.
KEP-347/BL/2012 dated June 25, 2012.
13
Page 21
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian - Lanjutan Statements - Continued
Laporan keuangan konsolidasi adalah Such consolidated financial statements are an
terjemahan dalam bahasa inggris dari kewajiban English translation of the Group’s statutory
pelaporan group berdasarkan peraturan yang report in Indonesia.
berlaku di Indonesia.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements are
berdasarkan konsep biaya perolehan dan atas prepared based on the historical cost and the
dasar akrual, kecuali untuk laporan arus kas accruals basis, except for the consolidated
konsolidasian. statements of cash flows.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dan prepared based on the direct method and
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classified into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The consolidate financial statements are
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional, presented in Rupiah, which is the functional
yaitu, mata uang pada lingkungan ekonomi currency, ie, the currency in the primary
utama dimana entitas beroperasi. economic environment in which the entity
operates.
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup Consolidated financial statements consisting of
laporan keuangan Perseroan dan entitas yang financial statements of the Company and the
dikendalikan secara langsung atau tidak entity being controlled, directly or indirectly, by
langsung oleh Perseroan. Suatu entitas the Company. The entity being consolidated
dikonsolidasian sejak tanggal dimana since the date where its control effectively
pengendalian efektif berakhir, dan tidak lagi transferred to the Company, and no longer
dikonsolidasian sejak Perseroan tidak lagi consolidated since the Company ceases its the
mempunyai pengendalian efektif. Pengaruh dari effective control. The impact of significant
transaksi dan saldo antara Perseroan dan transactions and balances between the
Entitas Anak, yang bersifat material, telah Company and its subsidiary, are already
dieliminasi dalam penyajian laporan keuangan eliminated in the preparation of the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Kepentingan non-pengendali disajikan didalam The non-controlling interest is separately
ekuitas pada laporan posisi keuangan represented in equity of the statements of
konsolidasian, terpisah dari ekuitas entitas consolidated financial position from the parent
induk. Laba atau rugi dan setiap komponen company. Profit or loss and any component of
penghasilan komprehensif lain dialokasikan ke other comprehensive income is to be alocated to
entitas induk dan kepentingan non-pengendali. the parent company and non-controlling
interest.
14
Page 22
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business Combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari suatu the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisition is measured as the aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada reward transferred, measured at acquisition-
tanggal akuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, date fair value for each business combination,
pihak pengakuisisi mengukur kepentingan non- the acquiree measured the interest of the non-
pengendali pada entitas yang diakuisisi baik controlling party that is acquired either at fair
pada nilai wajar ataupun pada proporsi value or at the proportionate share of the
kepemilikan kepentingan non-pengendali atas interest of the non-controlling party on the
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang identifiable net assets of the acquire entity.
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul Acquisition cost incurred are directly imposed
dibebankan langsung dan termasuk dalam and include in administrative expenses.
beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquires
Perseroan dan entitas anak mengklasifikasikan a business, it assesses the financial assets
dan menentukan aset keuangan yang diperoleh acquired and liabilities assumed for appropriate
dan liabilitas keuangan yang diambil alih classification and designation in accordance with
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, the contractual terms, economic circumstances
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang and pertinent conditions as at the acquisition
ada pada tanggal akuisisi. Hal ini termasuk date. This includes the separation of embedded
pemisahan derivatif melekat dalam kontrak derivatives in host contracts by the acquiree.
utama oleh pihak yang diakuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in stages,
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur the acquisition-date fair value of the acquirer's
kembali nilai wajar kepentingan equitas yang previously held equity interest in the acquiree is
dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi remeasured to fair value at the acquisition date
pada nilai wajar tanggal akuisisi melalui laba through profit or loss.
rugi.
15
Page 23
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
d. Kombinasi Bisnis - Lanjutan d. Business Combinations - Continued
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideratiion to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value at
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan the acquisition date. Subsequent changes to the
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang fair value of the contingent consideration which
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan is deemed to be an asset or liability, will be
diakui dalam laba rugi atau penghasilan recognized in accordance with PSAK 239
komprehensif lainnya sesuai dengan PSAK 239 (Revised 2024) either in profit or loss or as other
(Revisi 2024). Jika diklasifikasikan sebagai comprehensive income. If the contingent
ekuitas, imbalan kontijensi tidak diukur kembali consideration is classiffied as equity,it should not
sempai penyelesaian selanjutnya be remeasured until it is finally settled within
diperhitungkan dalam ekuitas. equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada biaya perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan consideration transferred and the amount
dan jumlah setiap kepentingan non-pengendali recognized for non-controlling interest over the
atas selisih jumlah dari aset teridentifikasi yang net identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika assumed. If this consideration is lower than the
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset fair value of the net assets of the subsidiary
bersih entitas anak yang diakuisisi, selisih acquired, the difference is recognized in profit or
tersebut diakui dalam laporan laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi penurunan cost less any accumulated impairment losses.
nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, acquired in a business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap acquisition date, allocated to each of the
Unit Penghasil Kas ("UPK") dari Perseroan dan Company and its subsidiaries cash-generating
entitas anak yang diharapkan akan bermanfaat units ("CGUs") that are expected to benefit from
dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari the combination,irrespective of whether other
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang assets or liabilities of the acquiree are assigned
diakuisisi ditetapkan atas UPK tersebut. to those CGUs.
16
Page 24
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
d. Kombinasi Bisnis - Lanjutan d. Business Combinations - Continued
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGUs and part
dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the certain operations within that CGUs is
dihentikan, maka goodwill yang berhubungan disposed of, then the goodwill associated with
dengan operasi yang dihentikan tersebut the operations disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operations when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of the
kerugian dari pelepasan operasi. Goodwill yang operations. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut dalam kondisi ini diukur circumstance is measured based on the relative
berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan values of the operations disposed of and the
dari porsi UPK yang ditahan. portion of the CGUs retained.
e. Kas, setara kas dan deposito e. Cash, cash equivalents and deposit
Kas dan setara kas mencakup kas, simpanan Cash and cash equivalents consisting of cash,
yang sewaktu-waktu dapat dicairkan dan drawnable saving at anytime and other short
investasi likuid jangka pendek lainnya dengan term and liquid investment with maturities of
jangka waktu tempo tiga bulan atau kurang. three months or less.
Deposito berjangka dengan jatuh tempo lebih Time deposit with maturities over three months
dari tiga bulan disajikan dalam "investasi lain- to be include in "other investment". Cash and
lain". Kas dan deposito berjangka yang dibatasi time deposit which are restricted in use are
penggunaannya, disajikan sebagai bagian dari classiffied as part of "Other Asset".
"Aset Lain-lain".
f. Piutang usaha dan piutang lainnya f. Trade and other receivables
Piutang usaha dan piutang lainnya pada awalnya Trade receivables and other receivables are
diakui sebesar nilai wajar, dan selanjutnya recognized initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at its amortized cost by
dengan menggunakan metode bunga efektif, using effective rate of interest, except the
kecuali dampak diskonto nya tidak material, discounted effect were not significant, after
setelah dikurangi penyisihan untuk piutang tak reduce of provision for doubtful receivables.
tertagih.
Penyisihan piutang tak tertagih dibentuk Provision for doubtful receivables is established
berdasarkan penelaahan manajemen terhadap based on management review on the status of
status piutang pada setiap akhir periode such trade receivables at the end of report
pelaporan. Penyisihan piutang dihapuskan pada period. When there is objective evidence that the
saat piutang tersebut dipastikan tidak akan outstanding amount will not be collected.
tertagih. Doubtful accounts are written-off when they
determined to be not collectible.
17
Page 25
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
g. Persediaan g. Inventories
Perseroan dan entitas anak mengakui The Company and its subsidiaries recognizes
persediaan sebesar nilai yang lebih rendah inventories at the cost lower between acquiring
antara biaya perolehan dengan nilai realisasi cost and net realizable value. Cost have been
bersih. Biaya persediaan dihitung dengan assigned to inventory by weight average
menggunakan metode rata-rata bergerak. method.
Perseroan dan entitas anak menetapkan The Company and its subsidiaries determined
penyisihan penurunan nilai persediaan the allowance for inventory impairment based
berdasarkan hasil penelaahan berkala pada on result of periodically reviewed over inventory
setiap akhir periode pelaporan atas kondisi fisik physical condition and its net realizable value.
dan nilai realisasi bersih persediaan.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at acquiring cost less
dikurangi akumulasi penyusutan. Semua aset accumulated depreciation. Fixed assets, except
tetap, kecuali hak atas tanah, disusutkan selama land rights, are depreciated over their estimated
taksiran masa manfaatnya, yaitu: useful lives as follows:
Metode Tahun Method
(Years)
Bangunan Saldo Menurun Berganda 20 Double Declining Balance Buildings
Peralatan Kantor Saldo Menurun Berganda 4 - 10 Double Declining Balance Furniture and Fix
Kendaraan Saldo Menurun Berganda 4 - 10 Double Declining Balance Vehicles
Biaya pemeliharaan rutin dan perbaikan The costs of routine maintenance and repairs are
dibebankan pada laporan laba rugi charged to the consolidated statement of
konsolidasian pada saat terjadinya. Pengeluaran income as incurred. Significant expenditures and
dalam jumlah signifikan, dan yang that increasing the benefit of the assets, as
meningkatkan manfaat aset tetap sebagaimana defined under PSAK No. 216, Fixed Assets, will be
dipersyaratkan dalam PSAK No. 216, Aset Tetap, capitalized into relevant account of fixed assets.
dikapitalisasi ke akun aset tetap yang
bersangkutan.
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of fixed assets are reviewed
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat and impairment of value is conducted when
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu yang there is an even or changes in circumstances
mengindikasikan nilai tercatat tersebut tidak indicate that carrying values may not be
dapat dipulihkan sepenuhnya. Nilai residu, umur recoverable. The residual value, useful life and
manfaat, serta metode penyusutan ditelaah depreciation method are reviewed at least
paling tidak setiap tahun. annually.
18
Page 26
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
h. Aset Tetap - Lanjutan h. Fixed Assets - Continued
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, then their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated depreciation are eliminated
keuangan konsolidasian, dan keuntungan dan from the consolidated financial statements, and
kerugian yang dihasilkan diakui dalam laporan the resulting gains and losses are recognized in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada tahun yang bersangkutan. other comprehensive income for the current
year.
Aset dalam penyelesaian meliputi bangunan Construction in progress represents building and
dan prasarana lainnya, yang dinyatakan other infrastructure under construction which is
berdasarkan biaya pembangunan, biaya stated based on developing cost, direct
pegawai langsung, biaya tidak langsung dalam employee cost, indirect cost in the development
pembangunan tersebut dan biaya-biaya and borrowing cost which is used to fund the
pinjaman yang digunakan untuk membiayai aset construction. Accumulated cost of construction
selama masa pembangunan. Akumulasi biaya in progress will be reclassified to the respective
aset dalam pembangunan akan direklasifikasi ke fixed assets account along with the
aset tetap yang bersangkutan dan kapitalisasi capitalization of borrowing cost when it is
biaya pinjaman dihentikan pada saat completed and ready for use.
pembangunan selesai dan aset tersebut siap
untuk dipergunakan.
i. Sewa i. Leases
Sewa dimana seluruh risiko dan manfaat terkait Leases where the risks and benefits related with
dengan kepemilikan aset secara signifikan asset ownership are significantly retained by the
berada pada lessor diklasifikasikan sebagai sewa lessor to be classiffied as operating lease.
operasi. Pembayaran sewa dalam sewa operasi Operating lease payments are charged to the
dibebankan di laporan laba rugi secara garis statement of income in a stright-line basis over
lurus selama masa sewa. the lease period.
Sewa dimana Perseroan dan entitas anak Leases in which the Company and its subsidiaries
memiliki secara substansial seluruh risiko dan have substantially all the risks and benefits of
manfaat terkait dengan pemilikan aset related asset is to be classified as finance leases.
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Sewa Finance leases is capitalized at the
pembiayaan dikapitalisasi pada awal masa sewa commencement of the lease period at the fair
sebesar nilai wajar aset sewaan atau sebesar value of leased asset or the present value of the
nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika minimum lease payments, if the present value is
nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. lower than its fair value.
19
Page 27
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
i. Sewa - lanjutan i. Leases - continued
Setiap pembayaran sewa dipisahkan antara Every lease payment is separated between the
bagian yang merupakan beban keuangan dan part of finance charge and part of liability
bagian yang merupakan pelunasan kewajiban payment in that so indicate constant periodical
sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu interest rate on the lease finance balance. Total
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas lease liability amount deducted with financial
saldo pembiayaan. Jumlah kewajiban sewa, charges is include in long term liability. The
dikurangi beban keuangan disajikan sebagai interest element of the financial cost is charged
hutang jangka panjang. Unsur bunga dalam to the statement of income during lease period
beban keuangan dibebankan dilaporan laba rugi in a way that resulting in periodic interest rate
setiap periode selama masa sewa sedemikian on liability balance. Fixed assets acquired under
rupa sehingga menghasilkan suatu tingkat suku finance leases are depreciated during the shorter
bunga periodik yang konstan atas saldo period between lease period and their useful
kewajiban. Aset tetap yang diperoleh melalui lives.
sewa pembiayaan disusutkan selama jangka
waktu yang lebih pendek antara periode masa
sewa dan umur manfaatnya.
j. Investasi Properti j. Property Investment
Investasi properti adalah properti (tanah atau Property Investment are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau
building or part of a building or both) held by the
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau
owner or the lessee under a finance lease to
penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai earn rentals or for capital appreciation or both,
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan
rather than for use in the production or supply of
dalam produksi atau penyediaan barang atau
goods or services or for administrative purposes;
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari. or sale in the daily business activities
Investasi properti diakui sebagai aset jika dan Property investment is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomik masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
biaya perolehan investasi properti dapat diukur entity; and the cost of the property investment
dengan andal. can be measured reliably
Investasi properti pada awalnya diukur sebesar An property investment shall be measured
biaya perolehan, meliputi harga harga initially at its cost, comprises its purchase price
pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat and any directly attributable expenditure
diatribusikan secara langsung (biaya jasa (professional fees for legal services, property
hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transfer taxes and other transaction costs).
transaksi lain). Biaya transaksi termasuk dalam Transaction costs are included in the initial
pengukuran awal tersebut. measurement.
20
Page 28
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
j. Investasi Properti - Lanjutan j. Property Investment - Continued
Setelah pengakuan awal, Perseroan memilih After initial recognition, the Company choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan
property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak depreciation and accumulated impairment
disusutkan dan disajikan sebesar biaya losses. Landrights are not depreciated and are
perolehan. Bangunan disusutkan dengan
carried at costs. Buildings are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan
taksiran masa manfaat ekonomis selama 20 the straight-line method over their estimated
tahun. useful lives for 20 years.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment property made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya evidenced by end of owner-occupation and
pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa commencement of an operating lease to another
operasi kepada pihak lain party
Pengalihan dari investasi properti dilakukan jika, Transfer from property investment made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan dimulainya evidenced by commencement of
penggunaan oleh pemilik dan dimulainya owneroccupation and commencement of
pengembangan untuk dijual development with a view to sale.
Investasi properti dihentikan pengakuannya An Property investment is derecognizes on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the property investment is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian retirement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, and the carrying amount of the asset, and are
dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in profit or loss in the period of the
terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
21
Page 29
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
k. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan k. Impairment of Non-Financial assets
Manajemen menelaah ada atau tidaknya An assesment by management of non-financial
indikasi penurunan nilai aset non-keuangan asset value is made at end of reporting period to
pada akhir periode pelaporan dan kemungkinan determine whether there is any indication of
penyesuaian ke nilai yang dapat diperoleh impairment of any asset and possible write-
kembali apabila terdapat keadaan atau down to its recoverable amount whenever
perubahan kondisi yang mengindikasikan events or changes in circumstances indicate the
terjadinya penurunan nilai aset non-keuangan. impairiment of the value of the non-financial
asset.
Dalam menilai apakah terdapat indikasi bahwa In assessing whether there is any indication that
aset mungkin mengalami penurunan nilai, an asset may be impaired, The Company and its
Perseroan dan entitas anak minimum subsidiaries shall consider, the following matters
mempertimbangkan, hal-hal berikut ini: at minimum:
Informasi dari sumber eksternal: Information from external sources:
a) Selama periode tersebut, nilai pasar aset a) During that period, the market value of assets
telah turun secara siknifikan lebih dari yang has come down significantly over expected as
di ekpektasikan sebagai akibat dari a result of the passage of time or normal use.
berjalannya waktu atau pemakaian normal.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
k. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan - lanjutan k. Impairment of Non-Financial assets - continued
Informasi dari sumber eksternal - lanjutan: Information from external sources-continued:
b) Perubahan siknifikan dalam hal teknologi, b) Significant changes in terms of technology,
pasar, ekonomi atau lingkup hukum tempat market, economic or legal sphere where the
Perseroan dan entitas anak beroperasi atau Company and its subsidiaries operate or in
di pasar tempat aset dikaryakan, yang markets where assets employed, which
berdampak merugikan terhadap Perseroan adversely affect the Company and its
dan entitas anak, telah terjadi selama periode subsidiaries, has occurred during the period,
tersebut, atau akan terjadi dalam waktu or will occur in the near future.
dekat.
c) Suku bunga pasar atau tingkat imbalan pasar c) Market interest rate or rate of return of the
dari investasi telah meningkat selama investment market has increased during this
periode tersebut, dan kenaikan tersebut period, and this increase may affect the
mungkin akan mempengaruhi tingkat discount rate used in calculating the value in
diskonto yang digunakan dalam menghitung use of assets and reduce the mamount of
nilai pakai aset dan menurunkan jumlah asset that is recoverable amount materially.
terpulihkan aset secara material.
d) Jumlah tercatat aset neto entitas melebihi d) Net carrying amount of assets exceeds its
kapitalisasi pasarnya. market capitalization entity's.
22
Page 30
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Informasi dari sumber internal: Information from internal sources:
a) Terdapat bukti mengenai keusangan atau a) There is evidance of obsolescence of physical
kerusakan fisik aset. damage to assets.
b) Telah terjadi atau akan terjadi dalam waktu b) Has occurred or will occur in the near future
dekat perubahan signifikan yang berdampak significant changes adversely in relation to
merugikan sehubungan dengan seberapa how much, or how, assets used or expected
jauh, atau cara, aset digunakan atau di will be used. These changes include the assets
ekspektasikan akan digunakan. Perubahan ini in terms of not being used, is planned to
termasuk dalam hal aset yang menjadi tidak discountinue or to restructure the operation in
digunakan, rencana untuk menghentikan which an asset is used, a plan to remove the
atau restrukturisasi operasi yang didalamnya assets before the expected date, and the
aset digunakan, rencana untuk melepas aset reassessment of the usefull lives of assets
sebelum tanggal yang di ekspektasikan from unlimited to be limited.
sebelumnya, dan penilaian ulang umur
manfaat aset dari tidak terbatas menjadi
terbatas.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
k. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan - lanjutan k. Impairment of Non-Financial assets - continued
Informasi dari sumber internal - lanjutan: Information from internal sources - continued:
c) Terdapat bukti dari pelaporan internal yang c) There is evidance from internal reporting that
mengindikasikan bahwa kinerja ekonomi aset indicates that the economic performance of
lebih buruk, atau akan lebih buruk, dari yang the asset worse, or gets worse, than it is
diekspektasikan. expected.
d) Untuk investasi pada entitas anak, yang d) For investments in subsidiaries, which are
disajikan dalam laporan keuangan presented in the separate consolidated
konsolidasian tersendiri berdasarkan metode financial statements based on the cost
biaya sesuai dengan PSAK 227, investor method in accordance with SFAS 227,
mengakui dividen dari investasi tersebut, investors shall recognize dividends from these
dimana terdapat bukti bahwa: investment, where there is evidance that:
i. Jumlah tercatat investasi dalam laporan i. The carrying amount of investment in a
tersendiri melebihi jumlah tercatat aset separate report exceeds the carrying
neto investee, termasuk goodwill yang amount of the net assets of the investee,
terkait; atau including related goodwill; or
ii. Deviden melebihi total laba (rugi) ii. Devidend exceeds the total net income
komprehensif entitas anak, pada periode (loss) comprehensive subsidiaries, in the
deviden diumumkan. dividends declared period.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui sebesar Impairment loss as the reduction of value is
selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai recognized equal to the difference between the
yang dapat diperoleh kembali dari aset assets carrying amount with the recoverable
tersebut. Nilai yang dapat diperoleh kembali value of the asset. The recoverable value is the
adalah nilai yang lebih tinggi diantara harga jual greater value of net selling price and value in use
bersih dan nilai pakai aset. Dalam rangka of assets. For purposes of assessing impairment,
mengukur penurunan nilai, aset dikelompokkan of value assets are grouped at the lowest levels
23
Page 31
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
mengukur penurunan nilai, aset dikelompokkan of value assets are grouped at the lowest levels
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas for which separately produce identifiable cash
terpisah (cash-generating units ). Aset non- flows (cash generating units). Non-financial
keuangan yang diturunkan nilainya direview assets impaired are reviewed for possible
untuk kemungkinan adanya pembalikan reversal of the decline in the value of each
terhadap nilai penurunan setiap tanggal reporting date. Decline (recovery) value of assets
pelaporan. Penurunan (pemulihan) nilai aset charged (credited) on income for the period.
dibebankan (dikreditkan) atas laba rugi periode
berjalan.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
l. Provisi l. Provision
Provisi diakui apabila Perseroan dan entitas Provisions are recognized when the Company
anak mempunyai kewajiban kini (baik bersifat and its subsidiaries has a present obligation
hukum maupun konstruktif) sebagai akibat (legal as well as constructive) as a result of past
peristiwa masa lalu dan besar kemungkinan events and it is more likely outflow of resources
penyelesaian kewajiban tersebut embodying economic benefits will be required to
mengakibatkan arus keluar sumber daya dan settle the obligation and a reliable estimate of
kewajiban tersebut dapat diestimasi dengan the amount of the obligation can be made.
andal.
m.Pinjaman m.Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowing are initially recognized at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Subsequently,
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, borrowings are stated at amortised cost using
pinjaman diukur pada biaya perolehan the effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributeable
langsung dengan akuisisi atau konstruksi aset to acquisition or construction of a qualifying
kualifikasian ("qualifying asset" ) dikapitalisasi asset, are capitalised until the asset is
hingga aset tersebut selesai secara substansial. substantially completed.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified under non-current
jangka panjang kecuali yang akan jatuh tempo liabilities unless their maturities are within 12
dalam waktu 12 bulan setelah periode months after the reporting period.
pelaporan.
24
Page 32
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan n. Financial instruments
Perseroan dan entitas anak mengklasifikasikan The Company and its subsidiaries classiffied
instrumen keuangan pada saat awal financial instruments at the initial recognition as
pengakuannya sebagai berikut: follows:
a) Aset keuangan a) Financial Assets
Aset keuangan Perseroan dan entitas anak The Company and its subsidiaries's financial
diklasifikasikan berdasarkan tujuan assets are to be classiffied based on the
perolehannya dalam kategori sebagai berikut: following purpose of acquirement:
i. Aset keuangan diukur pada nilai wajar i. Financial assets are measured at fair value
melalui laporan laba rugi through statements of income
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial asset is classiffied as held for
kelompok diperdagangkan jika diperoleh trading if it is acquired or incurred
atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual principally for the purpose of selling or
atau dibeli kembali dalam waktu dekat repurchasing it in near term or if it is part
atau jika merupakan bagian dari portofolio of a portofolio of identified financial
instrumen keuangan tertentu yang instruments that are managed together
dikelola bersama dan terdapat bukti and for which there is evidence of a recent
mengenai pola ambil untung dalam jangka actual pattern of short term profit taking.
pendek yang terkini.
Instrumen keuangan yang dikelompokkan Financial instruments included in this
kedalam kategori ini diakui pada nilai category are recognized initially at fair
wajarnya pada saat pengakuan awalnya; value; transaction costs are taken directly
biaya transaksi diakui secara langsung to the income statement. Gain or losses
kedalam laporan laba rugi. Keuntungan arising from changes in fair value and sale
dan kerugian yang timbul dari perubahan of these financial instruments are include
nilai wajar dan penjualan instrumen directly in income statement. Interest
keuangan diakui didalam laporan laba rugi. income on financial instrument held for
Pendapatan bunga dari instrumen trading are recorded as "Interest income".
keuangan dalam kelompok
diperdagangkan dicatat sebagai
"Pendapatan bunga".
25
Page 33
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Continued
ii. Pinjaman yang diberikan dan piutang ii. Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif financial assets with fixed or determinable
dengan pembayaran tetap/telah payments that are not quoted in an active
ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi market. In initial recognition, loans and
di pasar aktif. Pada saat pengakuan awal, receivables ar recognized at fair value plus
pinjaman yang diberikan dan piutang transaction costs and subsequently
diakui pada nilai wajarnya ditambah biaya measured at amortized cost using effective
transaksi dan selanjutnya diukur pada interest rate method, less estimate of
biaya perolehan yang diamortisasi dengan impairment value.
menggunakan metode suku bunga efektif,
dikurangi penurunan nilai.
iii. Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh iii. Held to maturity financial assets
tempo
Investasi dalam kelompok dimiliki hingga Held to maturity investments are non-
jatuh tempo adalah aset keuangan non- derivative financial assets with fixed or
derivatif dengan pembayaran tetap atau determinable payments and fixed
telah ditentukan dan jatuh temponya telah maturities that the Management has the
ditetapkan, serta manajemen mempunyai positive intention and ability to hold to
intensi positif dan kemampuan untuk maturity, unless: (1) those that the
memiliki aset keuangan tersebut sampai Company and its subsidiaries upon initial
dengan jatuh tempo, kecuali: (1) investasi recognition designates as at fair value
yang pada saat pengakuan awal ditetapkan through profit or loss; (2) those that
sebagai aset keuangan yang diukur pada Company and its subsidiaries designates as
nilai wajar melalui laporan laba rugi; (2) available for sale; and (3) those that meet
investasi yang ditetapkan oleh entitas the definition of loans and receivables.
dalam kelompok tersedia untuk dijual; dan
(3) investasi yang dimiliki definisi pinjaman
yang diberikan dan piutang.
26
Page 34
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Continued
a) Aset keuangan - lanjutan a) Financial Assets - Continued
iii. Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh iii. Held to maturity financial assets -
tempo - lanjutan Continued
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan These are initially recognized at fair value
dimiliki hingga jatuh tempo diakui pada including transaction costs and
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi subsequently measured at amortized cost
dan selanjutnya diukur pada biaya using the effective interest rate method.
perolehan diamortisasi dengan
menggunakan suku bunga efektif.
iv. Aset keuangan tersedia untuk dijual iv. Available for sale financial assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Available for sale financial assets are
tersedia untuk dijual diakui pada nilai initially recognized at fair value, plus
wajarnya ditambah biaya transaksi. transaction costs, and subsequently
Selanjutnya, aset keuangan tersedia untuk measured at fair value with gains and
dijual diukur pada nilai wajarnya sampai losses being recognized in the statement of
dengan dihentikan pengakuannya, dimana changes in equity, except for impairment
laba atau rugi atas perubahannya dicatat losses and foreign exchange gains and
pada laporan perubahan ekuitas, kecuali losses, until the financial assets is
untuk kerugian penurunan nilai dan laba derecognized. In an available for sale
rugi dari selisih kurs. Jika aset keuangan financial assets is determined to be
tersedia untuk dijual mengalami impaired, the cummulative gain or lose
penurunan nilai, akumulasi laba dan rugi previously recognized in statement of
yang sebelumnya dicatat pada laporan changes in equity is recognized in the
perubahan ekuitas, diakui pada laporan income statement. Interest income is
laba rugi. Pendapatan bunga yang dihitung calculated using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif method, and foreign currency gains or
serta keuntungan atau kerugian atas losses on monetary assets classiffied as
perubahan nilai tukar dari aset moneter available for sale are recognized in the
yang diklasifikasikan sebagai kelompok income statement.
tersedia untuk dijual diakui pada laporan
laba rugi.
27
Page 35
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Continued
b) Liabilitas keuangan b) Financial liability
Perseroan dan entitas anak The Company and its subsidiaries classiffied
mengklasifikasikan liabilitas keuangannya its financial liability in the following category:
dalam kategori sebagai berikut:
i. Liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar i. Financial liability is measured at fair value
melalui laporan laba rugi through statement of income
Kategori ini terdiri dari liabilitas keuangan This category comprises of financial
diklasifikasikan sebagai diperdagangkan liabilities classiffies as held for trading and
dan liabilitas keuangan yang pada saat financial liabilities designates as at fair
pengakuan awal telah ditetapkan untuk value through profit or loss upon initial
diukur pada nilai wajar melalui melalui recognition.
laporan laba rugi.
ii. Liabilitas keuangan yang diukur dengan ii. Financial liabilities measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi cost
Liabilitas keuangan yang tidak Financial liabilities that are not classiffied
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan as at fair value through profit and loss fall
yang diukur pada nilai wajar melalui into this category and are measured at
laporan laba rugi diklasifikasikan dalam amortized cost. After initial recognition,
kategori ini dan diukur pada biaya the Company and its subsidiaries measures
perolehan diamortisasi. Setelah all financial liabilities at amortized cost
pengakuan awal, Perseroan dan entitas using effective interest rate method.
anak mengukur seluruh liabilitas keuangan
yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
c) Saling hapus antar aset keuangan dan c) Netting of financial assets and financial
liabilitas keuangan liabilities
Aset dan liabilitas keuangan Perseroan dan The Company and its subsidiaries only offset
entitas anak saling hapus dan nilai bersihnya financial assets and liabilities and present the
disajikan dalam laporan posisi keuangan jika net amount in the statement of financial
dan hanya jika: position where they:
i. Saat ini memiliki hak yang berkekuatan i. Currently have a legal enforceable right to
hukum untuk melakukan saling hapus atas set off the recognized amount; and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan
28
Page 36
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Continued
c) Saling hapus antar aset keuangan dan c) Netting of financial assets and financial
liabilitas keuangan - lanjutan liabilities - continued
ii. Berniat untuk menyelesaikan secara neto ii. Intend either to settled on a net basis, or to
atau untuk merealisasikan aset dan realize the asset and settle the liability
menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
d) Penentuan nilai wajar d) Determination of fair value
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments trade in
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan active markets is determined based on quoted
berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal market prices at balance sheet date. The
neraca. Kuotasi nilai pasar yang digunakan quoted market price for financial assets is the
Perseroan dan entitas anak untuk aset bid price and the quoted market for financial
keuangan adalah harga penawaran, liabilities is the offering price. The fair value of
sedangkan untuk liabilitas keuangan financial instruments not for trade purposes
menggunakan harga jual. Nilai wajar untuk in active markets is determined using certain
instrumen keuangan yang tidak valuation techniques.
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan
dengan menggunakan tehnik penilaian
tertentu.
e) Penurunan nilai aset keuangan e) Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal akhir periode pelaporan, The Company and its subsidiaries's
manajemen Perseroan dan entitas anak management assesses at the end of each
menelaah apakah terdapat bukti objektif statement of financial position date wether
suatu aset keuangan atau kelompok aset there is any objective evidence that a financial
keuangan telah mengalami penurunan. asset or group of financial assets is impaired.
29
Page 37
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Continued
e) Penurunan nilai aset keuangan - lanjutan e) Impairment of financial assets - continued
i. Aset keuangan yang dicatat pada biaya i. Financial assets carried at amortized cost
diamortisasi
Manajemen pertama-tama menentukan The management first assesses whether
apakah terdapat bukti objektif mengenai objective evidence of impairment exist
penurunan nilai secara individual atas aset individually for financial assets that are
keuangan yang signifikan secara individual, individually significant, or collectivelly for
atau secara kolektif untuk aset keuangan financial assets that are not individually
yang jumlahnya tidak signifikan secara significant. If the management determines
individual. Jika manajemen menentukan that no objective evidence of impairment
tidak terdapat bukti objektif mengenai exist for an individually assessed financial
penurunan nilai atas aset keuangan yang assets, whether significant or not, the
dinilai secara individual, baik aset assetsis included in a group of financial
keuangan tersebut signifikan atau tidak assets with similiar credit risk
signifikan, maka aset tersebut dimasukkan characteristics and that group of financial
kedalam kelompok aset keuangan yang assets is collectivelly assessed for
dimiliki karakteristik risiko kredit yang impairment.
sejenis dan menilai penurunan nilai
kelompok tersebut secara kolektif.
Jika terdapat bukti objektif bahwa If there is objective evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas aset impairment loss on assets carried at
yang dicatat pada biaya perolehan amortized cost has been incurred, the
diamortisasi, maka jumlah kerugian amount of the loss is measured as the
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai difference between the asset's carrying
tercatat aset dengan nilai kini estimasi amount and the present value of estimated
arus kas masa depan (tidak termasuk future cash flows (excluding future credit
kerugian kredit di masa depan yang belum losses that have not been incurred)
terjadi) yang didiskonto menggunakan discounted at the financial asset's original
suku bunga efektif awal dari aset tersebut effective interest rate (i.e, the effective
(yang merupakan suku bunga efektif yang interest rate computed at initial
dihitung pada saat pengakuan awal). recognition).
30
Page 38
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Continued
e) Penurunan nilai aset keuangan - lanjutan e) Impairment of financial assets - continued
i. Aset keuangan yang dicatat pada biaya i. Financial assets carried at amortized cost -
diamortisasi - lanjutan continued
Jika aset keuangan memiliki tingkat bunga If the financial asset has a variable interest
variabel, tingkat diskonto untuk mengukur rate, the discount rate for measuring
kerugian penurunan nilai adalah tingkat impairment loss is the current interest rate.
bunga efektif yang berlaku.
Nilai tercatat aset tersebut langsung The carrying amount of the assets shall be
dikurangi dengan penurunan nilai yang reduced either directly or through the use
terjadi atau menggunakan akun penyisihan of an allowance account. The amount of
dari jumlah kerugian yang terjadi diakui di loss is charged to the statement of income.
laporan laba rugi.
ii. Aset keuangan tersedia untuk dijual ii. Available for sale (AFS) financial asset
Jika aset keuangan tersedia untuk dijual If an AFS financial asset is impaired, an
mengalami penurunan nilai, jumlah dari amount comprising the difference between
selisih antara biaya (dikurangi pembayaran its cost (net of any principal payment and
pokok dan amortisasi) dan nilai wajar saat amortization) and its current fair value,
ini, dikurangi kerugian penurunan nilai less any impairment loss previously
sebelumnya diakui dalam laporan laba recognized in the statement of income, is
rugi, ditransfer dari defisiensi modal ke transferred from capital deficiency to the
laporan laba rugi. Pemulihan sehubungan statement of income. Reversals in respect
dengan instrumen ekuitas diklasifikasikan of equity instrument classiffied as AFS are
sebagai tersedia untuk dijual tidak dihapus not reversed through statement of income.
melalui laporan laba rugi.
Jika, pada periode berikutnya, nilai wajar If, in subsequent period, the fair value of a
instrumen utang meningkat dan debt instrument increased and the increase
peningkatan nilai wajar tersebut karena can be objectively related to an event
suatu peristiwa yang terjadi setelah occuring after the impairment loss was
penurunan nilai tersebut diakui, maka recognized in the statement of income,
penurunan nilai yang sebelumnya diakui then the impairment loss is reversed
harus dipulihkan melalui laporan laba rugi. through the statement of income.
31
Page 39
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Continued
f) Penghentian pengakuan aset dan liabilitas f) Derecognition of financial assets and liabilities
keuangan
i. Aset keuangan i. Financial asset
Aset keuangan (atau bagian dari kelompok Financial asset (or, where applicable, a
aset keuangan serupa) dihentikan part of a financial asset or part of a group
pengakuannya jika: of similiar financial assets) is derecognized
when:
-. Hak kontraktual atas arus kas yang -. The right to receive cash flows from
berasal dari aset keuangan the asset have expired;
tersebut berakhir;
-. Perseroan dan entitas anak tetap -. The Company and its subsidiaries
memiliki hak untuk menerima arus retains the right to receive cash
kas dari aset keuangan tersebut, flows from the assets, but has
namun juga menanggung liabilitas assumed an obligation to pay them
kontraktual untuk membayar in full without material delay to a
kepada pihak ketiga atas arus kas third party under a pass through
yang diterima tersebut secara arrangement; or
penuh tanpa adanya penundaan
yang signifikan berdasarkan
kesepakatan; atau
-. Perseroan dan entitas anak telah -. The Company and its subsidiaries
mentransfer haknya untuk has transferred its right to receive
menerima arus kas dari aset cash flows from the asset and
keuangan dan (i) telah mentransfer either (i) has transferred
secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and
dan manfaat atas aset keuangan, benefits of the asset, or (ii) has
atau (ii) secara substansial tidak neither transferred nor retained
mentransfer atau tidak memiliki substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat atas benefits of the asset, but has
aset keuangan namun telah transferred to the financial assets.
mentrasfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
32
Page 40
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Continued
f) Penghentian pengakuan aset dan liabilitas f) Derecognition of financial assets and
keuangan - lanjutan liabilities - continued
i. Aset keuangan - lanjutan i. Financial asset - continued
Ketika Perseroan dan entitas anak telah When the Company and its subsidiaries has
mentransfer hak untuk menerima arus kas transferred its right to receive cash flows
dari suatu aset keuangan atau telah from an asset or has entered into a pass-
menjadi pihak dalam kesepakatan, dan through arrangement, and has neither
secara substansial tidak mentransfer dan transferred nor retained substantially all
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat the risks and benefits of the asset nor
atas aset keuangan dan tidak memiliki transferred control of the asset, the asset is
pengendalian atas aset tersebut, maka recognized to the extent of the Company
aset keuangan diakui sebesar keterlibatan and its subsidiaries's continuing
berkelanjutan dengan aset keuangan involvement that takes the form of a
tersebut. Keterlibatan berkelanjutan guarantee over the transferred asset is
dalam bentuk pemberian jaminan atas measured at the lower of the original
aset yang ditransfer diukur berdasarkan carrying amount of the asset and the
jumlah terendah antara nilai aset yang maximum amount of consideration that
ditransfer dengan nilai maksimal dari the Company and its subsidiaries could be
pembayaran yang diterima yang mungkin required to repay.
harus dibayar kembali oleh Perseroan dan
entitas anak.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya, jika liabilitas keuangan the obligation under the liability is
tersebut berakhir, dibatalkan atau telah discharged, cancelled or has expired.
kadarluasa. Jika liabilitas keuangan Where an existing financial liability is
tertentu digantikan dengan liabilitas replaced by another from the same lender
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang on substantially different terms, or the
sama namun dengan persyaratan yang terms of an existing liability are
berbeda secara substansial, atau terdapat substantially modified, such an exchange or
modifikasi secara substansial atas modification is treated as a derecognition
ketentuan liabilitas keuangan yang ada of the original liability. The recognition of a
saat ini, maka pertukaran atau modifikasi new liability and the difference in the
tersebut dianggap sebagai penghentian respective carrying amounts is recognized
pengakuan liabilitas keuangan awal. in the statement of income.
33
Page 41
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Continued
f) Penghentian pengakuan aset dan liabilitas f) Derecognition of financial assets and
keuangan - lanjutan liabilities - continued
ii. Liabilitas keuangan - lanjutan ii. Financial liabilities - continued
Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan Recognition of the incurrence of new
baru serta selisih antara nilai tercatat financial liabilities and the difference
liabilitas keuangan awal dengan yang baru between the carrying amount of the
diakui dalam laporan laba rugi. original and the new financial liabilities
recognized in the statement of income.
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Foreign currency transactions and balances
Pembukuan Perseroan dan entitas anak The Company and its subsidiaries record are
diselenggarakan dalam mata uang Rupiah, yang prepared in Rupiah currency. All transactions
merupakan mata uang fungsional bagi during the year in foreign currency are
Perseroan dan entitas anak. Transaksi-transaksi translated in to Rupiah using the exchange rates
selama tahun berjalan dalam mata uang asing prevailing at the dates of transactions.
dicatat dengan kurs yang berlaku pada tanggal Monetary assets and liabilities in currency other
transaksi. Aset dan liabilitas moneter dalam than Rupiah are translated using exchange rates
mata uang selain Rupiah dijabarkan dengan prevailing at the dates of end of reporting
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal period. Gain or loss on exchange rate arising is
laporan posisi keuangan. Keuntungan atau credited or charged to statement of income for
kerugian selisih kurs yang timbul dikreditkan the year.
atau dibebankan pada laporan laba rugi tahun
berjalan.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan saldo The exchange rate used to translate monetary
aset dan liabilities dalam mata uang asing assets and liabilities balances in foreign currency
sebagai berikut: as at the date of end of reporting period is as
follows:
2024 2023
US$ 1 16.161 15.416 US$ 1
34
Page 42
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
p. Transaksi pihak berelasi p. Related parties transactions
Seluruh transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties,
pihak yang berelasi, sebagaimana as defined under PSAK No.224 (Revised 2024),
dipersyaratkan dalam PSAK No.224 (Revisi Related Party Disclosures, whether or not
2024), Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi, baik conducted under terms and conditions similar to
yang dilakukan dengan tingkat harga dan transactions with third parties, are disclosed in
kondisi sebagaimana dilakukan dengan pihak notes to consolidated financial statements.
ketiga diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan konsolidasi.
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recognition
Perseroan dan entitas anak mengakui The Company and its subsidiaries recognized
pendapatan apabila pendapatan dapat diukur revenue if the revenue can be reliably measured
dengan andal dan besar kemungkinan bahwa and probable that future economic benefits will
manfaat ekonomi masa depan akan diperoleh. be obtained.
Pendapatan dari penjualan real estate diakui Revenue from sales of real estate is recognized
sebagai berikut: as follows:
i. Pendapatan penjualan bangunan rumah, ruko i. Revenue from sales of building and others
dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling similiar buildings include the land where the
tanahnya, diakui dengan metode akrual (full buildings are build, is recognized by full
accrual method ) apabila seluruh criteria accrual method if all the following conditions
berikut ini terpenuhi: are fulfilled:
Proses penjualan telah selesai The selling process has been made
Harga jual akan tertagih Cost of sale is collectible
Tagihan penjual tidak akan bersifat The claims from seller are free from
subordinasi di masa yang akan datang subordination in the future to other loan
terhadap pinjaman lain yang akan which received by the buyers
diperoleh pembeli.
Penjual telah mengalihkan resiko dan The seller has transferred to the buyers all
manfaat kepemilikan unit bangunan the risks and the benefits of the property
kepada pembeli melalui suatu transaksi ownership in every substantial sales
yang secara substansi adalah penjualan, transaction, and the seller does not have
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau any obligation or involve significantly in the
terlibat secara signifikan dengan unit property.
bangunan tersebut.
35
Page 43
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
q. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan q. Revenue and expense recognition - continued
Apabila kriteria tersebut di atas tidak dapat If the above conditions cannot be fulfilled,
dipenuhi, maka pengakuan penjualan revenue recognition is deferred and recorded
ditangguhkan dan diakui dengan metode by deposit method until the conditions of full
deposit sampai seluruh kriteria penggunaan accrual method are fulfilled.
metode akrual penuh terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estate diakui Revenue from sales of real estate is recognized
sebagai berikut - lanjutan : as follows - continued :
ii. Pendapatan penjualan bangunan ii. Revenue from sales of condominiums,
kondominium, apartemen, perkantoran, apartments, office buildings, shopping center
pusat belanja dan bangunan sejenis lainnya, and others similiar buildings, is recognized by
diakui dengan metode persentase percentage-of-completion method, if all the
penyelesaian (percentage-of-completion following conditions are fulfilled:
method) apabila seluruh criteria berikut ini
terpenuhi:
Proses konstruksi telah melampaui tahap The construction process has passed the
awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai beginning phase, at least the building
dan semua persyaratan untuk memulai foundations have finished and conditions
pembangunan telah terpenuhi. to begin the construction have completed.
Jumlah pembayaran oleh pembeli telah The amount received from the buyers at
mencapai 20% dari harga jual yang telah least has reached 20% of the agreed cost of
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat sale and it cannot be returned to the
diminta kembali oleh pembeli. buyers.
Jumlah pendapatan penjualan dan biaya The amount of revenue from sales and cost
unit bangunan dapat diestimasi dengan of sale can be estimated feasibly.
andal.
Apabila satu atau lebih kriteria tersebut di If the above conditions cannot be fulfilled, the
atas tidak dapat dipenuhi, maka jumlah uang amount received from the buyers are treated
yang telah diterima dari pembeli diakui as down payment (deposit method) until the
sebagai uang muka (deposit) sampai seluruh above conditions are fulfilled.
kriteria tersebut dipenuhi.
iii. Pendapatan penjualan kapling tanah tanpa iii. Revenue from sale of land without building, is
bangunan, diakui dengan metode akrual recognized by full accrual method when the
penuh (full accrual method ) pada saat contract of trade was made, if all the
pengikatan jual beli, apabila seluruh kriteria following conditions are fulfilled:
berikut ini dipenuhi:
36
Page 44
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
q. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan q. Revenue and expense recognition - continued
Pendapatan dari penjualan real estate diakui Revenue from sales of real estate is recognized
sebagai berikut - lanjutan : as follows - continued :
iii. Pendapatan penjualan kapling tanah tanpa iii. Revenue from sale of land without building, is
bangunan, diakui dengan metode akrual recognized by full accrual method when the
penuh (full accrual method ) pada saat contract of trade was made, if all the
pengikatan jual beli, apabila seluruh kriteria following conditions are fulfilled - continued :
berikut ini dipenuhi - lanjutan :
Jumlah pembayaran oleh pembeli telah The amount received from the buyers at
mencapai 20% dari harga jual yang least has reached 20% of the agreed cost of
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat sale and it cannot be returned to the
diminta kembali oleh pembeli. buyers.
Harga jual akan tertagih. Cost of sale is collectible.
Tagihan penjual tidak subordinasi The claims are free from subordination in
terhadap pinjaman lain yang akan the future to others loan which received by
diperoleh pembeli di masa yang akan the buyers.
datang.
Proses pengembangan tanah telah selesai The land development has finished and the
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi seller does not have any significant
untuk menyelesaikan kapling tanah yang obligation to the sold land, such as the land
dijual, seperti kewajiban untuk improvement, the construction of the
mematangkan kapling tanah atau promised facilities or others obligation,
kewajiban untuk membangun fasilitas- according to the contract of trade between
fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau the seller and the buyers or the prevailing
yang menjadi kewajiban penjual, sesuai law.
dengan pengikatan jual beli atau
ketentuan perundang-undangan.
Hanya kapling tanah saja yang dijual, tanpa Only land to be sold, without the seller
diwajibkan keterlibatan penjual dalam involvement in developing the building
pendirian bangunan di atas kapling tanah above.
tersebut.
Apabila seluruh kriteria tersebut di atas tidak If the above conditions can not be fulfilled,
dipenuhi, maka penjualan kapling tanah sale of land without building is recognized by
tanpa bangunan diakui dengan metode deposit method until the above conditions are
deposit sampai seluruh kriteria tersebut fulfilled.
dipenuhi.
37
Page 45
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
q. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan q. Revenue and expense recognition - continued
Pendapatan sewa diakui pada saat imbalan yang Revenue from rent is recognized when the
diperoleh atas penggunaan aset atau sumber compensation received from using the property
ekonomis perusahaan oleh pihak lain sejalan or the company’s economic resources by other
dengan berlalunya waktu atau pada saat parties in compliance with the time pass by or
periode digunakanya aset yang bersangkutan. recognized over the period from using the
property.
Uang muka sewa yang diterima dan belum jatuh Advance payments of rent that received and
tempo diakui sebagai pendapatan tangguhan. have not become due yet are classified as
deferred income.
Beban pokok penjualan kapling tanah Cost of goods sold of land is determined based
ditentukan berdasarkan biaya perolehan on the historical cost and other expenditures for
ditambah pengeluaran-pengeluaran lain untuk the land development.
pengembangan tanah.
Beban pokok penjualan rumah ditentukan Cost of goods sold of house is determined based
berdasarkan harga pokok kapling tanah on the cost of land and all the construction cost
ditambah seluruh biaya pembangunan termasuk include the fixed cost and the estimated cost.
biaya yang sudah pasti jumlahnya dan yang
masih berupa taksiran.
Beban pokok penjualan apartemen ditentukan Cost of goods sold of apartment is determined
berdasarkan metode persentase penyelesaian. based on the percentage-of-completion method.
Beban diakui sesuai dengan masa manfaat Expenses are recognized over the useful period
periode-periode yang bersangkutan (metode (accrual method).
akrual).
Beban listrik, air dan telepon dibebankan ke Electricity, water and telephone expenses are
penyewa berdasarkan penggunaan sebenarnya charged to tenant based on the actual use from
dari masing-masing penyewa. each tenant.
38
Page 46
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
q. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan q. Revenue and expense recognition - continued
Transaksi dalam mata uang asing dikonversikan Transactions denominated in foreign currencies
ke Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada are converted into Rupiah at the rates of
saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan exchange prevailing at the date of transaction.
posisi keuangan, aset dan kewajiban moneter At the statements of financial position date,
dalam mata uang asing disesuaikan untuk assets and monetary liabilities denominated in
mencerminkan nilai tukar yang dipublikasikan foreign currencies are adjusted to reflect the
oleh Bank Indonesia pada hari terakhir transaksi prevailing rates of exchange, as published by
perbankan pada tahun tersebut. Keuntungan Bank Indonesia at the last transctions date of
atau kerugian selisih kurs yang terjadi the year. The resulting gains or losses are
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba credited or charged in the consolidated
rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan. statements of comprehensive income of the
current year.
r. Perpajakan r. Taxation
Perusahaan menerapkan PSAK No. 212, The company applied PSAK No. 212, Accounting
Akuntansi Pajak Penghasilan, yang for Income Tax, which requires for the
mengharuskan perhitungan pengaruh pajak atas accounting of tax effects of the recovery of
pemulihan Aset dan penyelesaian kewajiban assets and settlement of liabilities at their
sebesar nilai tercatat, dan pengakuan serta carrying amounts, and the recognition and
pengukuran Aset dan kewajiban pajak measurement of deferred tax assets and
tangguhan untuk pengaruh pajak yang mungkin deferred tax liabilities for the expected future
terjadi pada masa yang akan datang atas tax consequences of events recognized in the
kejadian-kejadian yang diakui pada laporan financial statements, including tax loss carry
keuangan, termasuk rugi fiskal dari periode- forward that can't be comperstated.
periode sebelumnya yang dapat
dikompensasikan.
Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui Adjustments to taxation obligations are
saat surat ketetapan pajak diterima atau jika recorded when an assessment is received or if
mengajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the results of the appeal
atas keberatan tersebut telah ditetapkan. are determined.
s. Imbalan kerja s. Employee’s Benefit
a) Imbalan kerja jangka pendek a) Short-term post employment benefit
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term post employment benefit is
terutang pada karyawan. recognized at the due time to the employees.
39
Page 47
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
s. Imbalan kerja - lanjutan s. Employee’s Benefit - continued
b) Imbalan pasca kerja b) Post employment benefit
Kewajiban imbalan pasca kerja merupakan Liability of post-employment benefit is the
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada present value of its benefit at the balance
tanggal neraca dikurangi dengan penyesuaian sheet date deducted with adjusment of
atas kerugian aktuarial dan biaya jasa lalu unrecognized actuarial loss and previous cost
yang tidak diakui. Kewajiban imbalan pasti of services. Liability of such benefit has been
dihitung oleh Departemen Sumberdaya computed by the Company and its
Manusia Perseroan dan entitas anak dengan subsidiaries's Human Resources Department
menggunakan project unit credit . Nilai kini using project unit credit method. Present
kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan value of such benefit liability is recognized by
mendiskonto estimasi arus kas masa depan discounting estimated future cash flows with
dengan menggunakan tingkat bunga yang effective interest rate.
berlaku.
Perseroan dan entitas anak diharuskan The company and its subsidiaries are required
menyediakan pensiun minimum yang diatur to provide the minimum pension stipulated in
dalam UU No. 11 Tahun 2020 sebagai law no. 11 of 2020 as a job creation
kewajiban Cipta Kerja. Jika imbalan pensiun obligation. If the pension benefits under law
berdasarkan UU No. 11 Tahun 2020 lebih No. 11 of 2020 is greater, then the difference
besar, maka selisih tersebut diakui sebagai is recognized as part of the pension benefit
bagian dari kewajiban imbalan pensiun. obligation.
Penyisihan biaya jasa masa lalu ditangguhkan Provision of previous cost of service is
dan diamortisasi selama masa sisa masa sisa deffered and amortized during the remaining
masa kerja rata-rata yang diharapkan dari average expected working service from
karyawan yang memenuhi syarat tersebut. qualifying employees. The provision of current
Selain itu penyisihan untuk biaya jasa ini service cost is charged directly to current
dibebankan langsung pada operasi periode operations. Actuarial gain or loss arising from
berjalan. Keuntungan atau kerugian aktuarial the adjusment and the changes of actuarial
yang timbul dari penyesuaian dan perubahan assumption is recognized as revenue or
asumsi aktuarial diakui sebagai pendapatan expenses as if net accumulated actuarial gain
atau beban apabila akumulasi keuntungan or loss has not been previously recognized of
atau kerugian aktuarial bersih yang belum more than 10% from present value of certain
diakui pada akhir periode pelaporan benefit at those dates.
sebelumnya melebihi 10% dari nilai kini
imbalan pasti pada tanggal tersebut.
40
Page 48
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
s. Imbalan kerja - lanjutan s. Employee’s Benefit - continued
b) Imbalan pasca kerja - lanjutan b) Post employment benefit - continued
Keuntungan atau kerugian aktuarial yang Actuarial gain or loss of more than 10% of the
melebihi batas 10% tersebut diakui atas present value of certain benefits above is
dasar metode garis lurus selama masa rata- recognized based on straight-line method
rata sisa masa kerja karyawan yang during the remaining average expected
diharapkan. working period.
t. Pelaporan segmen t. Information on segment
Efektif tanggal 1 Januari 2024 PSAK No. 218 Effective January 1, 2024, PSAK 108 (Revised
"Segmen Operasi" mengharuskan segmen usaha 2024) requires operating segments to be
diidentifikasi berdasarkan laporan internal identified on the basis of internal reports about
mengenai komponen dari Perseroan dan entitas components of the Company and its subsidiaries
anak yang secara reguler di review oleh that are regularly reviewed by the chief
"pengambil keputusan operasional" dalam operating decision maker in order to allocate
rangka mengalokasikan sumberdaya dan menilai resources to the segments and to assess their
kinerja segmen usaha. performances.
Segmen usaha adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a. That engages in business activities from which
mana memperoleh pendapatan dan it may earn revenue and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk pendapatan (including revenue and expenses relating to
dan beban terkait dengan transaksi dengan the transaction with other components of the
komponen lain dari entitas yang sama); same entity);
b. Yang hasil usahanya dikaji ulang secara b. Whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by the entity's chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumberdaya yang dialokasikan pada resources to be allocated to the segments and
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
c. Dimana tersedia informasi keuangan yang c. For which is available the separated financial
dapat dipisahkan. information.
41
Page 49
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
t. Pelaporan segmen - lanjutan t. Information on segment - continued
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumberdaya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their performance
terfokus pada kategori dari setiap produk atau is more specifically focused on the category of
jasa yang menyerupai segmen usaha yang each product or service, which is similiar to the
dilaporkan di periode sebelumnya. business segment information reported in the
prior periods.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies used in preparing
menyusun informasi segmen sama dengan yang segment information are the same as those used
digunakan dalam penyusunan laporan keuangan in preparing the consolidated financial
konsolidasian. statements.
t. Laba per saham t. Earnings per share
Laba bersih per saham dasar dihitung dengan Basic earning per share is computed by dividing
membagi total laba tahun berjalan dengan net income by the weighted average number of
jumlah rata-rata tertimbang saham-saham biasa shares outstanding during the year.
yang beredar pada periode pelaporan.
Laba bersih per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings (loss) per share is computed by
membagi total laba tahun berjalan dengan rata- dividing net income by the weighted average
rata tertimbang jumlah saham biasa yang number of shares outstanding as adjusted for
beredar pada periode pelaporan, yang the effects of all potentially dilutive ordinary
disesuaikan untuk mengasumsikan konversi shares.
efek berpotensi saham biasa yang sifatnya
delutif.
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Company and its
saham Perseroan dan entitas anak diakui subsidiaries's shareholders is recognized as a
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan liability in the consolidated financial statements
konsolidasian pada periode ketika dividen in the period in which the dividends are
tersebut disetujui oleh para pemegang saham approved by the shareholders of the Company
Perseroan dan entitas anak. and its subsidiaries.
42
Page 50
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
v. Penggunaan estimasi v. Use of estimates
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
yang sesuai dengan standar akuntansi yang statements in conformity with generally
berlaku umum mengharuskan manajemen accepted accounting standard requires
untuk membuat estimasi dan asumsi yang management to make estimates and
mempengaruhi jumlah aset dan kewajiban dan assumptions that affect the reported amounts of
pengungkapan Aset dan kewajiban kontinjen assets and liabilities and disclosure of contingent
pada tanggal laporan keuangan konsolidasian assets and liabilities at the date of the
serta jumlah pendapatan dan beban selama consolidated financial statements and the
periode pelaporan. Hasil yang sebenarnya reported amounts of revenue and expenses
mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. during the reporting period. Actual results could
differ from those estimates.
43
Page 51
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
3. KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS 3.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Kas Cash
Kas Kecil 14.145.787 7.556.135 Petty Cash
14.145.787 7.556.135
Bank Bank
Bank - Rupiah Bank - Rupiah
PT Bank Central Asia, Tbk 2.422.873.853 3.537.975.618 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk 92.822.202 444.872.321 PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk
PT Bank Mandiri, Tbk 1.257.903.606 1.347.438.222 PT Bank Mandiri, Tbk
Bank - US Dollar Bank - US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk 871.142.544 648.211.586 PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk
4.644.742.205 5.978.497.747
Deposito Berjangka Time Deposit
Rupiah Rupiah
Deposito Berjangka 2.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk - - PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk
2.000.000.000 5.000.000.000
Jumlah 6.658.887.992 10.986.053.882 Total
Kisaran suku bunga deposito 2% dan 2% masing-masing untuk tahun Deposit interest rate approximately 2% and 2% for the year 2024
2024 dan 2023. Jangka waktu penempatan deposito satu bulan. and 2023. Time of period of deposit is one month.
4. PIUTANG USAHA TRADE RECEIVABLES 4.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Pihak ketiga: Third parties:
Jasa pemeliharaan 744.691.643 623.722.368 Maintenance
Listrik, Air, dan Telpon 180.413.633 187.759.171 Electricity, water, and telephone
Asuransi - - Insurance
Penjualan Apartemen 906.976.569 1.240.842.061 Sales of apartement
Sewa Ruangan 699.470.309 416.742.761 Rent
Jumlah 2.531.552.154 2.469.066.362 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - - Allowance for impairment losses
Jumlah 2.531.552.154 2.469.066.362 Total
43
Page 52
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
4. PIUTANG USAHA - LANJUTAN TRADE RECEIVABLES - CONTINUED 4.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Piutang usaha berdasarkan umur piutang usaha: Aging Schedule of trade receivable:
1 - 30 hari 1.898.664.115 1.851.799.771 1 - 30 days
31 - 60 hari 632.888.038 617.266.590 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari - - More than 90 days
Jumlah 2.531.552.154 2.469.066.362 Total
Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektabilitas saldo piutang Based on management's evaluation of the collectibility of trade
usaha pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa jumlah receivables at the end of the year, management believes that the
cadangan kerugian penurunan nilai memadai untuk menutup allowance for impairment losses is adequate to cover any possible
kemungkinan kerugian yang timbul dari kegagalan menagih piutang. losses on uncollectible accounts.
5. PIUTANG LAIN-LAIN OTHERS RECEIVABLES 5.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Piutang Giro Mundur/Tolak - - Outstanding Bank Payment
Piutang Karyawan - 5.000.000 Employee Receivable
Piutang Lainnya 214.991.717 214.991.716 Others Receivable
Jumlah 214.991.717 219.991.716 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - - Allowance for impairment losses
Jumlah 214.991.717 219.991.716 Total
Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektabilitas saldo piutang Based on management's evaluation of the collectibility of other
lain-lain pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa seluruh receivables at the end of the year, management believes that all
jumlah piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 such others receivables are collectible as of December 31 , 2024
Desember 2023 tersebut dapat ditagih sehingga tidak dibentuk cadangan and December 31, 2023. Thus, no allowance for impairment losses
kerugian penurunan nilai atas piutang tersebut. was provided.
6. PERSEDIAAN INVENTORIES 6.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Persediaan real estate Real estate inventories
Apartemen 7.102.693.444 7.451.837.867 Apartement
Persediaan gedung parkir 2.617.891.276 2.617.891.276 Inventories are building parking
Jumlah 9.720.584.720 10.069.729.143 Total
44
Page 53
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
6. PERSEDIAAN - LANJUTAN INVENTORIES - CONTINUED 6.
Bangunan apartemen terdiri dari apartemen blok I dan apartemen blok II Apartment building are apartment blok I and apartment blok II
serta gedung parkir berlokasi di Jalan Danau Sunter Utara. and park buildings are located on North Sunter Lake Road.
Bangunan apartemen dijamin dengan asuransi dari kerugian atau Apartment buildings secured by insurance for losses or the
kerusakan fisik yang tidak terduga dengan nilai jaminan sebesar unexpected physical damage to the insurance value
Rp135.000.000.000,- untuk tahun 2024. Manajemen berpendapat bahwa Rp135.000.000.000,- for the year 2024. Management believes
asuransi tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian yang that the insurance coverage is adequate to cover any posible
terjadi. losses.
Berdasarkan penelaahan pada akhir periode, manajemen berkeyakinan Based on the review at the end of period, management believes
bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai persediaan. that there was no indification of decrease in the value of
inventories.
7. PROPERTI INVESTASI INVESTMENT PROPERTIES 7.
31 Desember 2024 / December 31 , 2024
Penambahan / Pengurangan
Saldo awal /Beginning Additions /Dispossal Saldo akhir/Ending
balance balance
(Rupiah) (Rupiah) (Rupiah) (Rupiah)
Biaya perolehan Historical Cost
Bangunan 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Buildings
Jumlah 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Total
Akumulasi depresiasi Historical Cost
Bangunan 1.356.475.087 177.873.509 - 1.534.348.596 Buildings
Jumlah 1.356.475.087 177.873.509 - 1.534.348.596 Total
Nilai buku 9.012.257.839 8.834.384.330 Book value
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Penambahan / Pengurangan
Saldo awal /Beginning Saldo akhir/Ending
Additions /Dispossal
balance balance
(Rupiah) (Rupiah) (Rupiah) (Rupiah)
Biaya perolehan Historical Cost
Bangunan 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Buildings
Jumlah 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Total
Akumulasi depresiasi Historical Cost
Bangunan 882.145.727 474.329.360 - 1.356.475.087 Buildings
in progress
Jumlah 882.145.727 474.329.360 - 1.356.475.087 Total
Nilai buku (882.145.727) 9.012.257.839 Book value
Akun ini merupakan reklasifikasi akun aset tetap bangunan ke properti This account is a reclassification of the building fixed asset account
investasi. Akun ini tidak di perbandingkan dengan tahun sebelumnya di to investment property. This account is not compared with the
karenakan tahun sebelumnya di catet sebagai aset tetap. previous year because the previous year is recorded as fixed
assets.
45
Page 54
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
8. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI RELATED PARTY TRANSACTION 8.
Sifat hubungan dengan pihak-pihak yang berelasi adalah sebagai berikut: The nature of relationship with related parties is as follows:
Pihak berelasi Sifat hubungan Transaksi
(Related parties) (Nature of relationships) (Transactions)
PT Perkasa Makmur Amara Pemegang saham minoritas, direktur, dan Pemberian pinjaman
komisaris yang sama
Common minority shareholders, Giving loans
director(s), and commissioner(s)
PT Grogol Indah Pemegang saham minoritas, direksi yang Pembatalan Transaksi
sama
Common minority shareholders, Transaction Cancellation
director(s)
8. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI - LANJUTAN RELATED PARTY TRANSACTION - CONTINUED 8.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Piutang Berelasi : Related Party:
PT Grogol Indah - - PT Grogol Indah
PT Perkasa Makmur Amara 440.427.333 440.427.334 PT Perkasa Makmur Amara
Jumlah 440.427.333 440.427.334 Total
Persentase dari jumlah aset 0,50% 0,50% Percentage of total assets
Hutang Berelasi :
PT Perkasa Makmur Amara 2.624.384.388 2.624.384.388 PT Perkasa Makmur Amara
Jumlah 2.624.384.388 2.624.384.388 Total
Persentase dari jumlah aset 3,75% 3,75% Percentage of total assets
Piutang kepada pemegang saham "PT Perkasa Makmur Amara" Due from shareholder "PT Perkasa Makmur Amara" with interest
dikenakan bunga 10% per tahun. rate 10% per annum.
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah Dewan Komisaris dan Key management personnel of the Company are the Board of
Direksi (lihat catatan 1). Commissioners and Directors (see note 1).
Jumlah remunerasi Dewan komisaris dan Direksi untuk tahun yang Total remuneration for the Board of Commissioners and Director
berakhir 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing for the years ended December 31 , 2024 and December 31, 2023
sebesar Rp 429,000,000,- dan Rp1,716.000.000,-. amounted to Rp 429.000.000,- and Rp1,716.000.000,-.
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA PREPAID EXPENSES 9.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Biaya dibayar dimuka - - Prepaid Expenses
Pengurusan izin - - Advance for payment
Pajak Bumi Dan Banguan - -
Pajak Dibayar Dimuka PPh Pasal 21 53.406.409 - Final prepaid tax
Jumlah 53.406.409 - Total
46
Page 55
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
10. ASET TETAP FIXED ASSETS 10.
31 Desember 2024 / December 31 , 2024
Penambahan / Pengurangan
Saldo awal /Beginning Additions /Dispossal Saldo akhir/Ending
balance balance
(Rupiah) (Rupiah) (Rupiah) (Rupiah)
Biaya perolehan Historical Cost
Hak atas tanah 3.700.153.795 - - 3.700.153.795 Landrights
Bangunan 43.161.719.344 150.439.050 - 43.312.158.394 Buildings
kendaraan 3.376.002.293 - - 3.376.002.293 Vehicles
Peralatan kantor 5.402.189.451 - - 5.402.189.451 Furniture and fixture
Jumlah 55.640.064.883 150.439.050 - 55.790.503.933 Total
Akumulasi depresiasi Accumulated depresciation
Bangunan 27.365.239.336 702.827.540 - 28.068.066.876 Buildings
kendaraan 2.995.165.249 132.122.715 - 3.127.287.964 Vehicles
Peralatan kantor 3.835.186.165 131.974.455 - 3.967.160.620 Furniture and fixture
Jumlah 34.195.590.750 966.924.710 - 35.162.515.460 Total
Nilai buku 21.444.474.133 20.627.988.473 Book value
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Penambahan / Pengurangan
Saldo awal /Beginning Additions /Dispossal Saldo akhir/Ending
balance balance
(Rupiah) (Rupiah) (Rupiah) (Rupiah)
Biaya perolehan Historical Cost
Hak atas tanah 3.700.153.795 - - 3.700.153.795 Landrights
Bangunan 42.312.158.394 849.560.950 - 43.161.719.344 Buildings
kendaraan 3.376.002.293 - - 3.376.002.293 Vehicles
Peralatan kantor 5.239.346.096 162.843.355 - 5.402.189.451 Furniture and fixture
Jumlah 54.627.660.578 1.012.404.305 - 55.640.064.883 Total
Akumulasi depresiasi Accumulated depresciation
Bangunan 25.873.597.063 1.491.642.273 27.365.239.336 Buildings
kendaraan 2.959.634.631 35.530.618 - 2.995.165.249 Vehicles
Peralatan kantor 3.635.316.586 199.869.579 - 3.835.186.165 Furniture and fixture
Jumlah 32.468.548.280 1.727.042.470 - 34.195.590.750 Total
Nilai buku 22.159.112.298 21.444.474.133 Book value
Aset tetap berupa bangunan dijamin dengan asuransi kerugian atau Fixed assets such as buildings secured by insurance or the
kerusakan fisik yang tidak terduga dengan nilai jaminan unexpected physical damage to the insurance value of
Rp90.000.000.000,- untuk tahun 31 Desember 2024 dan Rp150.000.000.000,- for the year December 31 , 2024 and
Rp90.000.000.000,- untuk tahun 31 Desember 2023. Manajemen Rp60.000.000.000,- and USD 5.500.000, for the year December
berpendapat bahwa asuransi tersebut cukup untuk menutupi 31, 2023. Management believes that the insurance coverage is
kemungkinan kerugian yang terjadi dari resiko tersebut. Manajemen juga adequate to cover possible losses arising from such risks.
berpendapat bahwa tidak terdapat potensi penurunan nilai aset yang Management also believes that there is potential for impairment
perlu dinyatakan dalam laporan keuangan. of assets that need to be stated in the financial statements.
Manajemen Entitas berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset tetap per 31 Management of the Company believes that the carrying value of
Desember 2024 dan 31 Desember 2023 tidak melebihi taksiran jumlah fixed assets as December 31 , 2024 and December 31, 2023 did
yang dapat diperoleh kembali (estimated recoverable amount) dari not exceed the estimated recoverable amount (estimated
masing-masing aset tetap tersebut. recoverable amount) of each asset.
47
Page 56
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) FIXED ASSETS - CONTINUED 10.
Alokasi beban penyusutan adalah sebagai berikut: This allocation of depreciation expenses is as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
(lihat catatan 25) (See note 25)
Beban umum dan administrasi 1.441.254.070 2.201.371.830 General and adminstration expenses
(lihat catatan 26) (See note 26)
Jumlah 1.441.254.070 2.201.371.830 Total
11. HUTANG USAHA TRADE PAYABLES 11.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Hutang kontraktor - - Due to contractors
Jumlah - - Total
12. PERPAJAKAN TAXATION 12.
a. Hutang pajak Taxes payable a.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Perseroan The Company
Pajak Penghasilan Income taxes
Pasal 21 6.799.979 54.402.598 Article 21
Pasal 23 8.291.544 9.929.326 Article 23
Pasal 29 69.136.864 - Article 29
Pajak Final - - Final taxes
Pajak Pertambahan Nilai 254.103.243 218.285.219 Value added tax
338.331.630 282.617.143
Entitas anak Susidiary
Pajak Penghasilan Income tax
Pasal 21 - - Article 21
Pasal 23 - - Article 23
Pasal 25/29 - 21.622.016 Article 25/29
Pajak Pertambahan Nilai - - Value added tax
PB1 - - PB1
- 21.622.016
Jumlah 338.331.630 304.239.159 Total
Konsolidasi Consolidation
Perseroan 338.331.630 282.617.143 The Company
Entitas anak - 21.622.016 Susidiary
Jumlah 338.331.630 304.239.159 Total
48
Page 57
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
12. PERPAJAKAN-LANJUTAN TAXATION-CONTINUED 12.
b. Manfaat / (beban) pajak Tax benefits / (expenses) b.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Perseroan (Rupiah) (Rupiah) The Company
Pajak Kini Current tax
PPh final (1.784.898.273) (1.372.103.613) Final income tax
PPh non final (69.136.864) (21.622.016) Non final income tax
Manfaat / (beban) pajak Deferred tax benefit
tangguhan (497.180.324) (238.585.883) (expense)
(2.351.215.461) (1.632.311.512)
Entitas anak Susidiary
PPh final - - Final income tax
- -
Jumlah (2.351.215.461) (1.632.311.512) Total
Konsolidasi Consolidation
Perseroan (2.351.215.461) (1.632.311.512) The Company
Entitas anak - - Susidiary
Jumlah (2.351.215.461) (1.632.311.512) Total
Sesuai dengan Undang-Undang Perpajakan Indonesia, pajak penghasilan In accordance with the taxation laws of Indonesia, the corporate
badan dihitung secara tahunan untuk Perseroan dan masing-masing income tax is calculated on an annual basis for each of the
entitas anak sebagai entitas hukum yang terpisah, dan oleh karenanya, Company and its subsidiaries as a separate legal entity, and
laporan keuangan konsolidasian tidak dapat digunakan untuk menghitung therefore, the consolidated financial statements can not be used
pajak penghasilan badan. to calculate the corporate income tax.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah mengeluarkan Peraturan On November 4, 2008, the Goverment issued Regulation No. 71
Pemerintahan No. 71 tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari year 2008 concerning income tax over Transfer of Ownership of
Penghasilan atas Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan. Land and/or Building. This regulation stated that revenue from
Peraturan ini menyatakan bahwa atas penghasilan kepemilikan tanah transfer of ownership of land and/or building is subject to final
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat final. Peraturan ini berlaku income tax. This regulation is effective starting on January 1,
efektif sejak tanggal 1 Januari 2009. 2009.
49
Page 58
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
12. PERPAJAKAN-LANJUTAN TAXATION-CONTINUED 12.
b. Manfaat / (beban) pajak Tax benefits / (expenses) b.
c. Pajak tangguhan Deffered income tax c.
Penghitungan aset pajak tangguhan dengan menggunakan tarif pajak The calculation of deferred tax assets using the maximum
maksimum 22% pada tahun 31 Desember 2024 dan 31 Desember tax rate of 22% in 31 Desember 2024 and 31 December
2023 adalah sebagai berikut: 2023 were as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Perseroan The Company
Saldo awal 577.775.365,00 701.789.885 Beginning balance
Manfaat (beban) pajak tangguhan (286.349.435,00) (124.014.520) Deffered tax benefit (expenses)
Aset (liabilitas) pajak tangguhan 291.425.930,00 577.775.365 Deffered tax assets (liabilities)
Entitas anak Subsidiary
Saldo awal - - Beginning balance
Manfaat (beban) pajak tangguhan - - Deffered tax benefit (expenses)
Aset (liabilitas) pajak tangguhan - - Deffered tax assets (liabilities)
TOTAL ASET (LIABILITAS) TOTAL DEFFERED TAX
PAJAK TANGGUHAN 291.425.930,00 577.775.365,00 ASSETS (LIABILITIES)
13. HUTANG LAIN-LAIN OTHERS PAYABLE 13.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Iuran Perhimpunan Pedagang Melawai Plaza 3.174.832.310 3.174.832.310 Perhimpunan Pedagang Melawai Plaza Dues
Uang Jaminan 579.374.659 579.374.658 Money Guarantee
Hutang Titipan Apartemen 177.453.541 1.445.937.947
Hutang Titipan Apartemen II 4.021.590 4.021.590
Hutang Titipan Bangunan 744.577.952 602.908.104
Hutang Titipan Sewa-beli apartement 720.275.965 795.027.693
Jumlah 5.400.536.017 6.602.102.302 Total
14. UANG MUKA PELANGGAN ADVANCE CUSTOMER 14.
Akun ini merupakan uang muka penjualan properti masing-masing This account represents advances of sales of property amounted
sebesar Rp 150.039.251,- tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember to Rp 150.039.251,- as at December 31 , 2024 and December 31,
2023. 2023, respectively.
15. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR ACCRUED EXPENSES 15.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Biaya yang masih harus dibayar Accrued Expenses
Listrik 639.865.074 639.865.074 Electricity
Air 43.644.235 43.644.235 Water
Telepon 15.515.816 15.515.816 Telephone
Jumlah 699.025.125 699.025.125 Total
50
Page 59
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
16. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA UNEARNED INCOME 16.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Gedung/ Kantor 4.998.977.557 6.783.421.761 Building/office
Jumlah 4.998.977.557 6.783.421.761 Total
17. UANG JAMINAN PELANGGAN TENANT DEPOSITS 17.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Maintenance 1.076.657.500 1.076.657.500 Maintenance
Telepon 53.000.000 53.000.000 Telephone
Sewa ruangan 1.297.248.026 1.997.248.026 Rooms
Sewa beli apartemen - 541.428.973 Apartements
Lain-lain 945.846.562 1.361.868.434 Others
Jumlah 3.372.752.088 5.030.202.933 Total
18. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA POST-EMPLOYMENT BENEFIT OBLIGATION 18.
Sesuai dengan undang-undang No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta kerja, In accordance with Law No. 11 of 2020 on employment policy, the
Perseroan wajib memberikan imbalan purna karya kepada karyawan pada Company obliged to provide post retirement benefits to
saat pemutusan hubungan kerja atau pada saat karyawan menyelesaikan employees upon termination of employment or when the
masa kerjanya. Imbalan purna karya ini diberikan berdasarkan masa kerja employee retire. Post employment benefits are provided based on
dan kompensasi karyawan pada saat pemutusan hubungan kerja atau years of service and employees compensation at termination
selesainya masa kerja. Dengan demikian Perseroan mengakui liabilitas employment or retirement. Therefore the Company recognized
imbalan pasca kerja yang diwajibkan undang-undang No. 11 Tahun 2020. post-employment benefit obligations that are required by law No.
Ikhtisar liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui di laporan posisi 11/2020.
Summary of post employment benefits obligation recognized in
keuangan : the statement of financial position :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Saldo awal 4.405.051.554 4.418.361.388 Beginning balance
Pembayaran manfaat (958.322.224) (520.778.925) Benefit payment
Beban tahun berjalan 224.695.543 507.469.091 Amount charged to current year
Saldo akhir 3.671.424.873 4.405.051.554 Ending balance
Ikhtisar liabilitas imbalan pasca kerja yang dibebankan pada laporan laba Summary of post employment benefits obligation recognized in
rugi : the statement of income :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Beban jasa tahun lalu - - Past Service Cost
Beban jasa kini 172.980.540 206.525.694 Current service costs
Beban bunga 223.348.061 258.019.959 Interest expense
Keuntungan atau kerugian aktuarial (171.633.058) 42.923.438 Actuarial gain or losses
224.695.543 507.469.091
-
Liabilitas imbalan pasca kerja ditentukan dengan metode Project Credit Post employment benefit obligation is determined by the Project
Unit dengan asumsi sebagai berikut: Credit Unit method with the following assumptions:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Tingkat diskonto per tahun 6.32% per tahun 6.48% per tahun Discount rate per year
Kenaikan gaji per tahun 7% per tahun 7% per tahun Increase of salary per year
Usia pensiun 55 tahun 55 tahun Retirement age
51
Page 60
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
19. MODAL SAHAM SHARE CAPITAL 19.
Sesuai dengan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 17 Juni In accordance with Extraordinary General Meeting of
2011 (Akta Notaris Eko Putranto, SH, No. 07), ditetapkan berlakunya Shareholders’ dated June 17, 2011 (Notarial Deed of Mr. Eko
pemecahan saham dengan komposisi 1 : 4, sehingga nilai saham menjadi Putranto, SH, No. 07) decided the stock split with composition rate
Rp. 250 per lembar. Dan rincian kepemilikan saham pada 2024 dan 2023 1 : 4 and par value of share become Rp. 250 per share. And the
adalah sebagai berikut: details of share ownership as of 2024 and 2023 are as follows:
Pemegang saham Jumlah Saham Jumlah Persentase kepemilikan
Shareholders Number of share Amount Percentage of ownership
PT Yakin Wiskon 80.396.044 20.099.011.000 34,53%
Bara Pte Ltd 48.131.932 12.032.983.000 20,67%
PT Suryasakti Budimarkarti 15.271.872 3.817.968.000 6,56%
PT Perkasa Makmur Amara 44.674.876 11.168.719.000 19,19%
Masyarakat / Community 44.373.276 11.093.319.000 19,06%
Jumlah / Total 232.848.000 58.212.000.000 100%
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL 20.
2024
Agio saham dari penawaran umum tahun 1991 Premium from public offering in year 1991
sebanyak 1.500.000 saham 6.000.000.000 of 1.500.000 shares
Pembagian saham bonus tahun 1993 Distributed its 5.400.000 bonus shares
sebanyak 5.400.000 saham (12.369.600.000) in year 1993
Agio saham dari penawaran umum terbatas Premium from limited public offering in
dengan HMTED tahun 1993 sebanyak year 1993 of 7.560.000 shares
7.560.000 saham 34.020.000.000
Pembagian saham bonus tahun 1994 Distributed its 31.752.000 bonus shares
sebanyak 31.752.000 saham (24.782.400.000) in year 1994
Dikurangi biaya emisi saham - Less stock issuance cost
Jumlah 2.868.000.000 Total
21. DIVIDEN DIVIDEN 21.
Sesuai dengan Rapat Umum Pemegang Saham tanggal 30 Juli 2021, yang In accordance with General Meeting of Shareholders date July 30,
sudah diaktakan No. 11 tanggal 30 Juli 2021 dari Notaris Eko Putranto SH, 2021 as stated by Notarial Deed of Eko Putranto SH, No. 11 dated
para pemegang saham menyetujui tidak membagikan dividen untuk July 30, 2021, the shareholders agree to not contribute to cash
tahun buku 31 Desember 2024. dividen for the accounting year December 31 , 2024.
22. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI NON-CONTROLLING INTEREST 22.
Rincian hak minoritas atas aset bersih dan laba entitas anak (PT Yakin Details of non-controlling interest in net assets and net income of
Gloria). its subsidiary (PT Yakin Gloria).
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Kepentingan non pengendali atas Non controlling interests in net
aset bersih entitas anak (34.985.733) (27.873.331) assets of subsidiaries
Jumlah laba tahun berjalan yang Net income for the years
dapat diatribusikan kepada atributable to
kepentingan non pengendali (1.437.411) (7.269.897) non controlling interests
Penghasilan komprehensif lain yang Share of other comprehensive income
dapat diatribusikan kepada atributable to
kepentingan non pengendali 382.464 157.495 non controlling interests
Kelebihan ( Kekurangan ) Pencatatan - -
Jumlah (36.040.680) (34.985.733) Total
52
Page 61
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
23. PENDAPATAN USAHA - REVENUES 23.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Penjualan tanah dan apartemen 1.192.416.285 - Sale of land and apartment
Sewa dan pengelolaan gedung 24.246.033.208 23.791.363.530 Property rent and management
Sewa apartemen 1.047.129.660 1.004.036.582 Rent of apartment
Parkir 977.035.147 721.707.953 Parking
Jumlah 27.462.614.300 25.517.108.065 Total
24. BEBAN POKOK PENDAPATAN COST OF REVENUES 24.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Beban pokok penjualan Cost of sales of
tanah dan bangunan 349.144.423 - Land and apartments
Beban langsung Direct expenses
Gaji dan tunjangan 4.648.910.555 8.316.725.527 Salary and walfare
Listrik, air dan telepon 8.690.559.501 8.121.265.569 Electricity, water and telephone
Perlengkapan dan kebersihan 801.600.000 740.396.700 Supplies and cleaning
Keamanan 1.920.786.830 2.184.815.600 Security
Perbaikan dan pemeliharaan 1.323.433.915 1.412.182.397 Maintenance and repairs
PBB dan pajak pembangunan 920.721.000 714.155.760 Property tax
Asuransi 502.151.424 502.151.424 Insurance
Oli dan solar genset 66.896.279 2.880.000 Oil and genset fuel
Penyusutan - - Depreciation
Iuran dan retribusi 99.300.000 183.700.000 Fees and retribution
Suku cadang 371.967.461 345.351.298 Spareparts
Seragam - 38.996.000 Uniform
Jumlah 19.695.471.388 22.562.620.275 Total
25. BEBAN PENJUALAN SELLING EXPENSES 25.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Iklan dan promosi 20.450.000 75.677.191 Advertising and promotion
Benda pos dan materai 11.215.500 9.675.000 Post and stamp
Pajak dan perijinan 788.624.561 40.711.340 Tax and licences
Jumlah 820.290.061 126.063.531 Total
53
Page 62
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES 26.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Gaji dan tunjangan 2.600.982.464 3.253.890.221 Salary and walfare
Perbaikan dan pemeliharaan 131.473.736 273.972.465 Maintenance and repairs
Imbalan pasca kerja 396.328.601 464.545.653 Post employment benefits
Asuransi, jamsostek dan kesehatan 906.380.095 906.328.290 Social walfare and healty
Jasa profesional 97.750.000 172.090.000 Professional fee
Transportasi 466.348.500 485.230.000 Transportation
Penyusutan 1.441.254.070 2.201.371.830 Depreciation
Keperluan kantor 42.741.343 49.611.250 Office expenses
Biaya administrasi saham 39.999.996 39.999.996 Share administration expenses
Pajak bumi dan bangunan 779.024.352 779.024.352 Property tax
Sumbangan dan representasi 52.330.150 3.000.000 Donation and representation
Keperluan dapur - - Pantries expenses
Photocopy 9.770.390 6.069.480 Photocopy
Kebersihan 5.969.800 46.422.600 Cleaning
Cetakan 22.190.500 22.405.000 Printing
Internet 229.834.755 207.485.500 Internet
Iuran dan retribusi 100.657.960 105.120.000 Fees and retribution
Dekorasi 180.987.070 120.752.200 Decoration
Biaya Corporate Social Responsiility 12.350.000 12.000.000 Corporate Social Responsibility
Pendidikan dan seminar 1.400.000 - Education and seminars
Pembuatan dan pemeliharaan prasarana 477.771.481 11.411.834 Build and maintenance of infrastructure
Lain-lain - 8.473.000 Others
Jumlah 8.225.312.263 9.169.303.671 Total
27. PENDAPATAN (BEBAN) DILUAR USAHA NON OPERATING INCOME (EXPENSES) 27.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Pendapatan jasa giro dan Interest income - bank
bunga deposito 76.431.790 225.467.569
Pendapatan bunga piutang Interest income
pihak berelasi - - from related parties
Selisih pencatatan - - Recording differences
Pendapatan Imbalan Pasca Kerja 958.322.224 520.778.925 Post-employment benefit income
Pendapatan lain-lain 946.711.026 313.219.881 Other income
Selisih kurs 222.930.958 - Gain or loss on exchange rate
Beban bunga - - Interest expenses
Beban administrasi bank (12.131.953) (13.661.992) Bank charges
Penghapusbukukan aset dalam
penyelesaian - - Write off on asset in progress
Penghapusbukukan tanah dalam Write off on land under law suit
sengketa (catatan 11) - - (see note 11)
Beban penghapusan piutang - - Doubtfull account expense
Beban lain-lain - (342.510.703) Other expenses
Jumlah 2.192.264.045 703.293.680 Total
54
Page 63
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
28. LABA PER SAHAM DASAR EARNING PER BASIC SHARES 28.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Laba (rugi) bersih yang dapat Net profit (loss) attributable to
diatribusikan kepada Pemilik the owner of parent entity
Entitas Induk (1.435.973.417) (7.262.627.347)
Jumlah saham beredar 232.848.000 232.848.000 Outstanding shares
(6,17) (31,19)
55
Page 64
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
29. INFORMASI SEGMEN SEGMENT INFORMATION 29.
Untuk tujuan pelaporan, manajemen Perseroan dan Entitas Anak For reporting purposes, the management of the Company and
mengklasifikasikan kegiatan usahanya sebagai bentuk primer pelaporan Subsidiary classify its business activities as primary form of
segmen, terdiri dari usaha sewa dan pengelolaan gedung dan real estat. segmen reporting, as follows : Income from property building
Sedangkan untuk pelaporan segmen sekunder, Perseroan maupun Entitas management and real estate. Whereas for secondary form of
Anak tidak mengklasifikasikan kegiatan usahanya berdasarkan wilayah segmen reporting, both the Company and Subsidiary did not
geografis, karena diantara wilayah-wilayah ekonomi dimana kegiatan classify its business activities based on geographical region,
usaha Perseroan dan Entitas Anak dilaksanakan tidak mempunyai risiko becouse among economical regions to where the Company and
dan imbalan yang berbeda secara signifikan. Pelaporan segmen usaha Subsidiary's business activities were conducted has no significant
Perseroan dan Entitas Anak pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 differences in risk and benefit. Reporting of th Company and
Desember 2023 adalah sebagai berikut: Subsidiary's dated December 31 , 2024 and December 31, 2023
business segmen is as follows:
31 Desember 2024/ December 31 , 2024
Sewa dan
pengelolaan Pendapatan Jumlah / Total
gedung/ Property properti/ Revenue
management from property
Aset Segmen / Assets by segment
Piutang usaha / Trade receivables 1.696.139.943 835.412.211 2.531.552.154
persediaan / Inventories - 9.720.584.720 9.720.584.720
Uang muka pembelian tanah /Advance for purchase of land - - -
Aset tetap / Fixed assets 20.627.988.473 - 20.627.988.473
Aset tidak lancar lainnya / Other non current assets - - -
22.324.128.416 10.555.996.931 32.880.125.347
Aset tidak dialokasikan / Not allocated asset 16.493.523.711
Jumlah aset / Total assets 49.373.649.058
Liabilitas Segmen / Liabilities by segment
Uang muka pelanggan / Advance customers - - -
Pendapatan diterima dimuka / Unearned income 1.249.744.389 3.749.233.168 4.998.977.557
Uang jaminan pelanggan / Customers deposits 3.372.752.088 - 3.372.752.088
4.622.496.477 3.749.233.168 8.371.729.645
Liabilitas tidak dialokasikan / Not allocated liabilities 41.001.919.413
Jumlah liabilitas / Total liabilities 49.373.649.058
56
Page 65
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
29. INFORMASI SEGMEN - LANJUTAN SEGMENT INFORMATION - CONTINUED 29.
31 Desember 2024/ December 31 , 2024
Sewa dan
pengelolaan Pendapatan Jumlah / Total
gedung/ Property properti/ Revenue
management from property
Hasil usaha Segmen / Earning by segment
Pendapatan usaha / Revenues 25.438.449.493 2.024.164.807 27.462.614.300
Beban pokok pendapatan / Cost of revenues 18.243.793.132 1.451.678.256 19.695.471.388
Laba (rugi) bruto / Gross profit (loss) 7.194.656.361 572.486.551 7.767.142.912
Beban usaha / Operating expenses 9.045.602.324
Laba (rugi) usaha / Operating income (loss) (1.278.459.412)
Pendapatan (beban) diluar usaha / Non operating
income (expenses) 2.192.264.045
Laba (rugi) sebelum pajak / Income (loss) before tax 913.804.633
Pajak penghasilan / Income tax (2.351.215.461)
Laba (rugi) bersih / Net income (loss) (1.437.410.828)
Pendapatan komprehensif lain / Other comprehensive income 382.463.947
Laba (rugi) komprehensif / Comprehensive income (loss) (1.054.946.881)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Sewa dan
pengelolaan Pendapatan Jumlah / Total
gedung/ Property properti/ Revenue
management from property
Aset Segmen / Assets by segment
Piutang usaha / Trade receivables 1.654.274.462 814.791.899 2.469.066.362
persediaan / Inventories - 10.069.729.143 10.069.729.143
Uang muka pembelian tanah /Advance for purchase of land - 91.700.909 91.700.909
Aset tetap / Fixed assets 21.444.474.133 - 21.444.474.133
Aset tidak lancar lainnya / Other non current assets - - -
23.098.748.595 10.976.221.951 34.074.970.547
Aset tidak dialokasikan / Not allocated asset 21.144.805.227
Jumlah aset / Total assets 55.219.775.774
57
Page 66
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
29. INFORMASI SEGMEN - LANJUTAN SEGMENT INFORMATION - CONTINUED 29.
31 Desember 2023/December 31, 2023
Sewa dan
pengelolaan Pendapatan Jumlah / Total
gedung/ Property properti/ Revenue
management from property
Liabilitas Segmen / Liabilities by segment
Uang muka pelanggan / Advance customers - - -
Pendapatan diterima dimuka / Unearned income 1.695.855.440 5.087.566.321 6.783.421.761
Uang jaminan pelanggan / Customers deposits 5.030.202.933 - 5.030.202.933
6.726.058.373 5.087.566.321 11.813.624.694
Liabilitas tidak dialokasikan / Not allocated liabilities 43.406.151.080
Jumlah liabilitas / Total liabilities 55.219.775.774
Hasil usaha Segmen / Earning by segment
Pendapatan usaha / Revenues 23.791.363.530 1.725.744.535 25.517.108.065
Beban pokok pendapatan / Cost of revenues 21.036.690.356 1.525.929.919 22.562.620.275
Laba (rugi) bruto / Gross profit (loss) 2.754.673.174 199.814.616 2.954.487.790
Beban usaha / Operating expenses 9.295.367.202
Laba (rugi) usaha / Operating income (loss) (6.340.879.412)
Pendapatan (beban) diluar usaha / Non operating
income (expenses) 703.293.680
Laba (rugi) sebelum pajak / Income (loss) before tax (5.637.585.732)
Pajak penghasilan / Income tax (1.632.311.512)
Laba (rugi) bersih / Net income (loss) (7.269.897.244)
Pendapatan komprehensif lain / Other comprehensive income 157.494.798
Laba (rugi) komprehensif / Comprehensive income (loss) (7.112.402.447)
58
Page 67
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT 30.
Manajemen risiko dapat dikelompokkan menjadi manajemen risiko Risk management can be grouped into capital risk management
modal dan manajemen risiko keuangan. and financial risk management.
a. Manajemen Risiko Modal Risk Management Capital a.
Perseroan dan entitas anak mengelola risiko modal untuk memastikan The Company and its subsidiaries manage the risk capital
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan to ensure that they will able to continue to live, in addition
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang saham to maximizing the profits of the shareholders through the
melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur modal Perseroan optimization of the balance of debt and equity. Capital
terdiri dari liabilitas, kas dan setara kas (Catatan 3) dan modal tersedia structure of the Company consist of liabilites, cash and
bagi para pemegang saham dari entitas induk, terdiri dari modal cash equivalents (Note 3) and the capital available to the
saham (Catatan 20), tambahan modal disetor (Catatan 21), saldo laba, shareholders of the parent entity, comprised of shares
dan kepentingan non pengendali (Catatan 23) sebagaimana capital (Note 20), additional paid-in capital (Note 21),
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian. retained earnings and non-controlling interest (Note 23)
as disclosed in the consolidated financial statements.
Direksi secara berkala melakukan review struktur permodalan Directors regularly review the Company's capital
Perseroan. Sebagai bahan dari review ini, Direksi mempertimbangkan structure. As part of this review,the Directors consider the
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. cost of capital and the risks associated.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 Gearing ratio as at December 31 , 2024 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Pinjaman 14.959.661.668 19.569.030.531 Borrowing
Kas dan setara kas 6.658.887.992 10.986.053.882 Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 8.300.773.676 8.582.976.649 Borrowing - net
Ekuitas 28.118.178.130 29.173.125.016 Equity
Rasio pinjaman - neto terhadap Ratio of borrowing - net
ekuitas 29,52% 29,42% to equity
b. Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management b.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan adalah untuk Objectives and policies of financial risk management is to
memastikan bahwa sumber daya keuangan yang memadai tersedia ensure that financial resources were available for
untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko operations and business development, as well as to
nilai tukar mata uang asing, risiko tingkat bunga, risiko kredit dan risiko manage the exchange rate risk of foreign currency,
likuiditas. Perseroan dan entitas anak beroperasi dengan pedoman interest rate risk, credit risk and liquidity risk. The
yang telah ditentukan oleh Direksi. Company and its subsidiaries operate by the guidelines set
by the Board of Directors.
59
Page 68
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
b. Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management - Continued b.
i. Manajemen Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk Management i.
Currencies Foreign
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko dimana nilai wajar Risk value of exchange rates foreign currency is risk
atas arus kas kontraktual masa depan dari suatu instrumen where fair value upper cash flows contractual future of
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. Saat ini a financial instrument wil be affected due to changes
kegiatan operasi usaha Perseroan dan entitas anak didominasi oleh exchange rate. At this time activities of operation the
mata uang fungsional Perseroan dan entitas anak, yaitu mata uang Company's business and the entity child, is determined
Rupiah. Manajemen secara berkala melakukan penelaahan terhadap by the functional currency namely currency Rupiah.
eksposur mata uang asing yang dimiliki. Management periodically conducts a review against
exposures foreign currencies owned.
Aset dan liabilitas dalam mata uang asing yang dimiliki Perseroan Asset and liability in foreign currencies owned by the
dan entitas anak pada akhir periode pelaporan sebagai berikut: Company and entities child at the end of reporting
period as follows:
31 Desember 2024/31 Desember 2024 31 Desember 2023/ December 31,2023
Dalam US Dollar / in US Dalam Rupiah / in Dalam US Dollar / in Dalam Rupiah / in
Dollar Rupiah US Dollar Rupiah
Aset Assets
Cash and cash
kas dan setara kas 53.904 871.142.544 42.048 648.211.586 equivalents
Jumlah 53.904 871.142.544 42.048 648.211.586 Total
ii. Manajemen Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Interest Rate Risk Management ii.
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar arus kas Interest rate risk is the risk that the fair value of
kontraktual masa depan dari suatu instrumen keuangan akan contractual future cash flows of a financial instrument
terpengaruh akibat perubahan tingkat suku bunga pasar. Dalam will be affected dueto changes in market interest rate.
pengelolaan risiko suku bunga, Perseroan mengelola tingkat suku In managing interest rate by evaluating market trends.
bunga dengan mengevaluasi tren pasar. Manajemen juga melakukan Management also assesses the interest rates offered
penilaian antara suku bunga yang ditawarkan oleh Lembaga by financial institutions, both banks and financial
Keuangan, baik perbankan maupun lembaga pembiayaan untuk institutions to get the best interest rates, and regularly
mendapatkan tingkat suku bunga paling baik, dan secara teratur prepare cash flow projections related to loan
menyiapkan proyeksi arus kas untuk pembayaran pinjaman terkait. payments.
60
Page 69
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
b. Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management - Continued b.
iii. Manajemen Risiko Kredit Credit Risk Management iii.
Risiko kredit merupakan risiko yang timbul akibat kegagalan Credit risk is the risk arising from the failure of
pelanggan memenuhi kewajiban kontraktualnya kepada Perseroan. customers to meet their contractual pbligations to the
Saat ini transaksi Perseroan dilakukan dengan pelanggan yang Company. Currently the Company carried out
memiliki kredibilitas baik dan manajemen secara berkala melakukan transactions with customers who have good credibility
pemantauan terhadap umur saldo piutang yang dimiliki. and management regularly monitors the age of
accounts receivable balances held.
Berikut ini eksposur maksimum risiko kredit Perseroan pada tanggal This follows the Company's maximum exposure to
31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023: credit risk at December 31 , 2024 and Decemer 31,
2023:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Kredit dan piutang Credit and receivables
Kas dan setara kas 6.658.887.992 10.986.053.882 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.531.552.154 2.469.066.362 Trade receivables
Piutang lain-lain 214.991.717 219.991.716 Other receivables
Piutang kepada pihak berelasi 440.427.333 440.427.334 Due from related parties
Jumlah 18.680.243.526 14.115.539.294 Total
iv. Manajemen Risiko Likuiditas Liquidity Risk Management iv.
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul karena kurangnya likuiditas Liquidity risk is the risk that arises due to the lack of
Perseroan untuk menutup kewajiban jangka pendek yang dimiliki. liquidiity to cover short-term liabilities held.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan In the management of liquidity risk, management
menjaga jumlah kas dan setara kas serta aset lancar lainnya yang monitors and maintains the amount of cash and cash
dianggap memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan equivalents and other assets deemed adequate to
untuk mengatasi dampak fluktuatif arus kas. Perseroan memastikan finance the Company's operations and to mitigate the
memiliki akses pada setiap saat yang untuk dapat memperoleh impact of fluctuating cash flows. Ensure the
pinjaman (termasuk kepada pihak berelasi) dengan biaya pendanaan Companyhas access at any time to be able to obtain a
yang kompetitif serta persyaratan pendanaan yang baik. loan (including related parties) with competitive
funding costs and funding requirements well.
Berikut ini jadwal jatuh tempo liabilitas Perseroan berdasarkan The following maturity schedule of the Company's
pembayaran kontraktual yang tidak didiskonto pada tanggal 31 liabilities based on contractual undiscounted payments
Desember 2024 dan 31 Desember 2023: as of December 31 , 2024 and December 31, 2023:
61
Page 70
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
b. Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management - Continued b.
iv. Manajemen Risiko Likuiditas - Lanjutan Liquidity Risk Management - Continued iv.
31 Desember 2024/December 31 , 2024
< 1 tahun/year 1 - 2 tahun/year > 2 tahun/year Jumlah/Total
Liabilitas - - - - Liabilities
Hutang lain-lain 5.400.536.017 - - 5.400.536.017 Other payable
Biaya yang masih Accrued
harus dibayar 699.025.125 - - 699.025.125 expenses
Jumlah 6.099.561.142 - - 6.099.561.142 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
< 1 tahun/year 1 - 2 tahun/year > 2 tahun/year Jumlah/Total
Liabilitas - - - - Liabilities
Hutang lain-lain 6.602.102.302 - - 6.602.102.302 Other payable
Biaya yang masih Accrued
harus dibayar 699.025.125 - - 699.025.125 expenses
Jumlah 7.301.127.427 - - 7.301.127.427 Total
Estimasi nilai wajar instrument keuangan The estimated fair value of financial instruments
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi untuk keperluan The fair value of financial assets and liabilities estimated for
pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. purposes of recognition and measurement or for disclosure
perposes.
PSAK 60, "Instrumen Keuangan : Pengungkapan" mensyaratkan SFAS No. 60, "Financial Instruments : Disclousures" requires
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan tingkat hirarki nilai disclousure of fair value measurements by level of the following
wajar sebagai berikut: fair value hierarchy:
a) harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau a) kuotasian prices (unadjusted) in active markets for identical
liabilitas yang identik (tingkat 1) assets or liabilities (level 1)
b) input selain harga kuotasian yang termasuk dalam tingkat 1, yang b) input in addition to the price kuotasian include in level 1, which
dapat di observasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung are observable for the assets or liability, either directly (eg prices)
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (misalnya derivasi dari or indirectly (eg derivation of prices) (level 2), and
harga) (tingkat 2), dan
c) input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar c) input for the assets or liability that are not based on observable
yang dapat di observasi (input yang tidak dapat di observasi) (tingkat market data (unobservable inputs) (level 3)
3)
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif The fair value of financial instruments trade in active markets is
ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal pelaporan. determined based on quoted market prices at the reporting date.
Kuotasi nilai pasar yang digunakan Perseroan untuk aset keuangan adalah The quoted market price used for financial assets is the Company's
harga penawaran (bid price ), sedangkan untuk liabilitas keuangan bid price, while for financial liabilities using the selling price (ask
menggunakan harga jual (ask price ). Instrumen keuangan ini termasuk price). these financial instruments are included in level 1.
dalam tingkat 1.
62
Page 71
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
Estimasi nilai wajar instrument keuangan - Lanjutan The estimated fair value of financial instruments - Continued
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif The fair value of financial instruments that are not traded in active
ditentukan dengan menggunakan penilaian tertentu. Teknik tersebut market is determined using valuation techniques. The techniques
menggunakan data pasar yang dapat di observasi sepanjang tersedia, dan use observable market data is available throughout, and refers to
seminimal mungkin mengacu pada estimasi. Apabila seluruh input a minimum estimate. If all significant inputsin the fair value are
signifikan atas nilai wajar dapat di observasi, instrumen keuangan ini observable, these financial instruments are include in level 2.
termasuk dalam tingkat 2.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan data pasar If one or more significant inputs not based on observable market
yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut masuk ke dalam tingkat data, the instrument goes into level 3.
3.
Teknik penilaian tertentu digunakan untuk menentukan nilai instrument Valuation techniques used to determined the value of financial
keuangan mencakup: instruments include:
a) Penggunaan harga yang diperoleh dari bursa atau pedagang efek a) Use of prices obtained from stock or securities dealers to similar
untuk instrumen sejenis dan; instruments and;
b) b) Other techniques such as discounted cash flow analysis is used
Teknik lain seperti analisis arus kas yang didiskonto digunakan untuk
to determine the value of other financial instruments.
menentukan nilai instrumen keuangan lainnya.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi nilai wajar dari The following table presents the carrying amounts and estimated
instrument keuangan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember fair values of financial instruments as at December 31 , 2024 and
2023: December 31, 2023:
31 Desember 2024/ December 31 , 2024 31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah tercatat / Carrying Nilai wajar / Fair Jumlah tercatat / Nilai wajar / Fair
amount value Carrying amount value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 6.658.887.992 6.658.887.992 10.986.053.882 10.986.053.882 Cash and cash
equivalents
Piutang usaha 2.531.552.154 2.531.552.154 2.469.066.362 2.469.066.362 Trade receivables
Piutang lain-lain 214.991.717 214.991.717 219.991.716 219.991.716 Other receivables
Pendapatan yang masih
harus diterima 8.834.384.330 8.834.384.330 - - Accrued Income
Piutang kepada pihak Due from related
berelasi 440.427.333 440.427.333 440.427.334 440.427.334 parties
Jumlah 18.680.243.526 18.680.243.526 14.115.539.294 14.115.539.294 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Hutang usaha - - - - Trade payables
Hutang pajak 338.331.630 338.331.630 304.239.159 304.239.159 Taxes payable
Hutang lain-lain 5.400.536.017 5.400.536.017 6.602.102.302 6.602.102.302 Other payables
Biaya yang masih
harus dibayar 699.025.125 699.025.125 699.025.125 699.025.125 Accrued expense
Jumlah 25.118.136.298 25.118.136.298 21.720.905.880 21.720.905.880 Total
63
Page 72
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
Estimasi nilai wajar instrument keuangan - Lanjutan The estimated fair value of financial instruments - Continued
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan liabilitas keuangan mendekati Fair value of most financial assets and liabilities approaching the
nilai tercatat karena dampak pendiskontoan yang tidak signifikan. carrying amount as the impact of discounting is not significant.
Nilai wajar dari pinjaman jangka panjang dinilai menggunakan discounted The fair value of long-term loans assessed using discounted cash
cash flows berdasarkan suku bunga efektif terakhir yang berlaku untuk flows based on the effective interest rate applicable to the last of
masing-masing pinjaman yang diutilisasi. Nilai wajar utang obligasi each loan is utlilized. The fair value is estimated using bond debt
diestimasi menggunakan nilai kuotasi pasar terakhir. last quoted market price.
64
Names mentioned 52 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
H. Samanhudi
p.3 ×7
unresolved
org
PT METRO REALTY TBl
p.3
unresolved
person
Title
· Presiden Direktur
p.3 ×3
unresolved
org
Realty Tbk
p.3 ×3
unresolved
org
Metro Really Tbk
p.4 ×6
unresolved
org
PT Melawai Indah
p.14
unresolved
org
PT Melawai Indah Plaza
p.14
unresolved
person
Moentoro
p.14
unresolved
person
Hadi Moentoro SH
p.14
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.14 ×3
unresolved
org
Minister of Justice
p.14 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri
p.14
unresolved
person
Akta Notaris Robert Purba
p.14
unresolved
person
Notarial Deed Robert Purba
p.14
unresolved
person
Akta Notaris Eko Putranto
p.14 ×4
unresolved
person
Putranto
p.14 ×2
unresolved
person
Notarial Deed Eko Putranto
p.14 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan HAM Republik Indonesia
p.14
unresolved
org
PT Meeting. Metro
p.14
unresolved
org
PT Metro
p.14 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Republic of Indonesia
p.14
unresolved
org
Bapepam
p.15 ×8
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
person
Poerbaningsih Adi Warsito
p.16
unresolved
org
PT Yakin Gloria
p.16 ×2
unresolved
person
Notarial Deed Putranto
p.17
unresolved
person
Melania Chandra
· Anggota
p.17
unresolved
person
Wena
· Anggota
p.17
unresolved
person
Oscar Haris
· Sekretaris Perusahaan
p.17
unresolved
org
Bapepam-LK
p.18 ×2
unresolved
org
Pengawas
p.20
unresolved
org
Financial Services Authority
p.20
unresolved
org
Bank Indonesia
p.46 ×2
unresolved
org
Departemen Sumberdaya
p.47
unresolved
person
Eko
p.60
unresolved
org
PT Yakin Details
p.60
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.