Back to announcement
LK PT Agung Semesta Sejahtera Tbk 31 Des 2024.pdf
Financial statement Text extracted TARASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 54
Page 1
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
Da
Laporan Keuangann Konsolidasian/
Consolidated Financial
Laporan Statements
Auditor
Independent
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
Financial
31 Desember 2024/
Statements
ForFor
TheThe
YearYear
Ended December
Ended March 31,
31,2024
2021
Dan/ And
An
Laporan Auditor Independen/ dIndependent Auditor’s Report
Independent Auditors'
Report
Page 2
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk tahun yang berakhir For the year ended…
31 Desember 2024 December 31, 2024…
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income…
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6-45 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
dbsd*u
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang &Ali
Registered Public Accountants
l3l(l
IT'ITERNATIOl{AL
An independent member of BKRlntemational,
Branch License No. : KEP - l52KM. l/2014 with offices throughout the World
Branch Office :
GRHAMODERN
Jl. Taman Modem Blok R5 No. 8-8A Head Office :
Cakung, Jakarta Timur, Indonesia 13960 Menara Kuningan I 16 floor
Phone : (62-21) 46824511 Jl. HR. Rasuna Said Blok X-7 Kav. 5
Email :admin@kapdbs.com Jakarta 10210
No : 00055/3.029 1/AU. 1 I 03 I 0824- L I t I tltl 202s
laporan Auditor Independen /
In depe n de nt A u dito r's Re po rt
Pemegang saham, Dewan Komisaris dan Direksi/
The sbckholderc, Boards of Commissioner and Direcbrc
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the conehldated financial
konsolidasian PT Agung Semesta Sejahtera Tbk dan statements of PTAgung *mesta Sejahtera |bk and iE
Entitas Anak ("Grup"), yang terdiri dari laporan posisi subsidiaies ("the Group') which comprise the
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, conslidatd statement of financlal psition as of
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2024, and the consolidated statement
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, of profit or loss and other comprehensive income,
dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang consolidated staHment of changes in equity and
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan consolidated statement of ash flows for the year then
keuangan konsolidasian, termasukinformasikebijakan ende4 and notes to the consolidated financial
akuntansi material. statemenb, including material accounting policies
information,
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinio4 the accompanying ansolidatd financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respe&, the
material, posisi keuangan konsolidasian Grup tanggal 31 conslidated financial position of the Group as of
Desember 2024, sefta kinerja keuangan konsolidasian dan December 31, 2024, and its onslidated financial
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pefformance and ib consolidated @sh flows for ffie
pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi
year then ended in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia,
Financial Accounting Standards,
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We condrctd our audit in accordance with Sbndards
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. on Auditing established by the Indoneslan Institute of
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan &rtified Publr? Anounbnb. Our responsibilities under
Iebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor those sbndards are further described in the Auditot's
terhadap Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian Responsibilities for the Audit of the Consolidated
pada laporan kami. Kami independen terhadap Grup
Financial Sbtements paragraph of our report, We are
berdasarkan ketentuan etika yang relevan dalam audit
kami atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, independent of the Group in accordance wih the ethial
dan kami telah memenuhi tanggung jawab eUka lainnya requiremenb that are relevant to our audit of the
berdasarkan ketgntuan tersebut. lGmiyakin bahwa bukti conslidated financial sbtements in Indonesb, and we
audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat have fulfilled our other etlrical rcspnsibilities in
untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. accordane with thee requiremenE, We believi that
the audit evidence we have obtained is sufficient and
appropriate to provide a basis for our opinion.
Page 5
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
HalAudit Utama KeyAuditMatErc
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matte$ are those matterc dtat, in our
peftimbangan profesional kami, merupakan hal yang professionaljudgment, were of mostslgnifiane in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan audit of the conslidated financial statements of the
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut current period. These matterc were addressed in the
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan context of our audit of the anplidated frnancial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam
statements as a wholq and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan
konsolidasian terkait, kami Udak menyatakan suatu opini
thereo4 and we do not provide a seryraE opinion on
terpisah atas hal audit utama tersebut. Untuk setiap hal thes matterc. For each of ilte key audit matterc below,
audit utama di bawah ini, penjelasan kami tentang our dexrtpfubn of how our audit addressed such matter
bagaimana audit kami merespons hal tersebut is provided in that antavt
disampaikan dalam konteks berikut,
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang diuraikan We have fulfilled the responsibilities described in the
dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit Auditorb Responsibilities for the Audit of the
atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan kami, Consolidated Financial Statemenb paragraph of our
termasuk sehubungan dengan haFhal audit utama yang repoft, including in relation to the key audit matteo
dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena itu, audit kami communiated below, Accordingly, ouraudit included
mencakup pelaksanaan prosedur yang didesain untuk
rnerespons penilaian kami atas risiko kesalahan the prformance of procedures designed b respond
penyajian material dalam laporan keuangan konsolidasian to our assesment.of the risks of material misstatement
terlampir. Hasil prosedur audit kami, termasuk prosedur of the accompanying consolidabd financial sAEmenB.
yang dilakukan untuk merespons hal-hal audit utama di The resulb of our audit procedures, including the
bawah ini, menyediakan basis bagi opini kami atas laporan procedures performed to address the key audit matters
keuangan konsolidasian terlampir. below, provide the basis for our opinion on
the accompanying consolidated financial statemenB,
Penilaian Persediaan Real Estat Valuation of Real Esfrte Inventory
Penjelasan atas hal audit utama: Dexription of he key audit matter:
Persediaan real estat Grup yang siap dijual, dinyatakan The Groupb real estate inventories available for afq
sebesar biaya perolehanatau nilai realisasi bersih, mana stated at cost or net realizable ualuq whichever is
yang lebih rendah. Pada tanggal 31 Desember 2024,lotal lower. As of December 31, 2024, the total real estate
persediaan real estat sebesar Rp645.514.207.825 inventories of Rp645514,202825 representing 600/o of
mencerminkan 60% dari total aset konsolidasian. Kami total consolidated assets, We consided this as a key
mempertimbangkan hal ini sebagai hal audit utama audit matter because real estate inventories have
karena persediaan real estat memiliki peranan penting an imporbnt role in determining the net prcftt of
dalam menentukan laba bersih atau keuntungan Grup. proftt of the Group. The market value of the Groups
Nilal pasar persediaan real estat Grup lebih tinggi dari nilai real estate inventories is higher than their book ualue.
bukunya. Lihat Catatan 2j, 2k, 6 dan 7 pada laporan Refer to Notes 21) 2lq, 6 and 7 to dte conslidafud
keuangan konsolidasian untuk pengungkapan yang financial statemenB for the rcleuant disclosure rclated
relevan terkait dengan hal ini, to this matter,
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the key Audit Matter
Dalam merespon hal audit utama yang In responding to the identified key audit matteq we
teridentifikas!. kami melakukan prosedur audit performed the following audit procedures:
sebagai berikut:
Kami memeroleh pemahaman tentang proses We obbined an undercbnding of tlrc Group realestate
penilaian persediaan real estat Grup dan inventories ualuation process and related contrcls. We
pengendalian terkait. Kami memeroleh obtained managementg alculation of the real esbte
perhitungan manajemen atas nilai realisasi neto inventories' net realizable value of real estate
persediaan real estat. Kami menguji nilai realisasi neto inventoies by obbining the prevailing market pices
dari persediaan real estat dengan memeroleh harga pasar and historical selling cos9 and compared thex against
yang berlaku dan biaya penjualan historis dan the cost of real estate invenbries. We also asessd
membandingkan dengan biayaperolehanpersediaan the adeqwq of the dtklosurc in Notes 2j 2lc, 6 and 7
real estat. Kami juga menilai kecukupan pengungkapan to the Groupb conslidated financial sbtemenb.
pada Catatan 2j, 2k, 6 dan 7 atas laporan keuangan
konsolidasian Grup.
Page 6
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Hal Lain OtherMatfur
Laporan keuangan konsolidasian PT Agung The consolidated financial statemen9 of PT Agung
Semesta Sejahtera Tbk dan Entitas Anaknya tanggal Semesta Sejahten Tbk and iE Subsidiaries as of
31 Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2023 and for the year then ended, were
tanggal tersebut, diaudit oleh auditor independen lain audited by other indepndent audibrc whose
yang menyatakan opini tanpa modiflkasian atas laporan expres..e----------d an unmodified opinion on such
keuangan konsolidasian tersebut pada tanggal 28 Maret conslidated financial sbtemenb on March 2Q 2024.
2024.
Informasi Lain Other fnformation
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management i, responsible for the
other
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam information,The other information comprises the
laporan tahunan. tetapi tidak mencantumkan laporan information included in the annual report, but does not
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. include the consolidated financial statemen9 and our
Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami auditorb report thereon. The annual rcport is exrected
setelah tanggal laporan auditor ini. to be made available to us after the date of this
auditorb report
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consoh:dated financial
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak statemenb does not cover tle other information and
akan menyatakan bentuk keyakinan apapun atas we will not express any fonn of assurance
informasi lain tersebut. conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connedion with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami adalah financial statemenb, our responsibilt'ty is to read ffie
untuk membaca informasi lain yang teridentiflkasi other information identified above, if available an4 in
di atas, jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, doing so, ansider whether the other informailon is
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung materially inonsistent with the consolidated financial
ketidak konsistensian material dengan laporan keuangan statements or the underctanding we obtained duing
konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh the audit, or conbins material misstatemen9.
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian
material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a mateial misstatement in it, we are required
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk to communicate this to the prU responsible for
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang govemance and bke appropntate adion in accordance
beftanggung jawab atas tata kelola dan mengambil with the Auditing Sbndards set by the Indonesian
tindakan yang tepat sesuai dengan Standar Audit yang Institute of Certified Public Accountants.
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Chatged with Governane for the C,onsolidaEd
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial StatemenB
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of these consolidated firnna?l statemenb
tersebut sesuai dengan StandarAkuntansi Keuangan in accordance with Indonesian Financial Acaunting
di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and forsuch intemal control as
dianggap perlu oleh manajemen untuk management determines is necesnry to enable the
memungkinkan penyusunan laporan keuangan preparation of consolidated financial statemenb that
konsolidasian yanb bebas dari kesalahan penyajian are free fiom mabrial misstatement, whether due to
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun fmud or enon
kesalahan
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In prepring the ansolidated financial sbtemenb,
manajemen beftanggung jawab untuk menilai management is responsible for assesing the Groupb
kemampuan Grup dalam mempeftahankan ability b continue as a going concem, dirlosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai appropiatg matters relating to going concem, and
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan using the going concern basis of acaunting, unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management has the intention to liquidate the Group
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen or cea* operailbns, or has no realistic altemative but
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau to do so,
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selainmelaksanakannya.
Page 7
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Pihak yang beftanggung jawab atas tata kelola The prty responsible for govemance is responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overwing the Gruupb financial rcporting prccess,
keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Audibrb Responsibilitis for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Co nsolidated Fina ncia I Sbtem enB
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objedive is to obtain reasonable assurance about
memadai tentang apakah laporan keuangan konsolidasian whether the conslidated financial sbhments as a
secara keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian whole are free from mateial misstatemenQ whether
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun due to fraud or enor, and b issue an audibls report
kesalanan. dan untuk menerbitkan laporan auditor yang that includes our opinion. While reasnable assumnce
mencakup opini kami. Keyakinan memadai merupakan is a high level of confidence, it is not a guaranbe that
suatu tingkat keyakinan tinggi, namun bukan merupakan an audit peiormed in accordance with Auditing
suatu jaminan bahwa audit yang dilakanakan Standards will always detect material misstatemenb
berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi when they exist. Misstatemenb can be due to fmud or
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut ada. enor and are considered material il
indMdually or in
Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan the aggregate, they auld reasonably be expected to
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik affed the eanomic decisions made by userc based on
secara individual maupun secara agregat, dapat the conslidated financial sbtemenb,
diekspelGasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasaikan Standar As paft of an audit in accordance with Sbndard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing we exercise profesional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. mainbin professional skepticism thrcughout the audit.
Kamijuga: We also:
. Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian . Identify and assess tlre risk of material misstatement
material dalam laporan keuangan konsolidasian, baik in the conslidated frnancial sAEmenB, whetherdue
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to fmud or error, design and perform auditprocedures
mendesain dan melaksanakan prosedur aUdit yang that are responsive to those risk, and obbin
responsif terhadap risiko tersebut, sefta memeroleh sufficient appropriate audit evidence to prouide a
bukti audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan basis for our opinion, The risk of not detecting a
basis bagi opini kami, Risiko tidak terdetekinya materialmisstatementdue to fraud is higherthan that
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh due to ermr, as fmud may involve allusioy foryery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh intentional omission, misrepre*ntatlon, or disregard
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kolusi, of internal antrols.
pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
. Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian . Obtain an underctanding of intemal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit pruedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are apprcpriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpoe ofexpressing an opinion on the effectiveness
keefeKivitasan pengendalian internal grup. of the gruupb intemal control.
. Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang . Eualuate the appropn:atenes of accounting plicies
digunakan sefta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of arcounting estimates
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. and related disclosures made by management
. Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi e Conclude on the appropiateness of management9
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan use of the going concern basis of accounting and
bukti audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu based on the audit evidence obbined, whether a
ketidakpastian material yang terkait dengan peristiwa material uncertainty exists related b events or
atau kondisi yang dapat menyebabkan keraguan conditions that may cast significant doubt on the
signifikan atas kemampuan Grup untuk Groupb ability to continue as a going concem. If we
mempertahankan kelangsungan usahanya. Ketika kami anclude that a mabrial uncerbinty exisb, we are
menyimpulkan bahwa terdapat suatu ketidakpastian required to dmw attention in our auditurb report b
material, kami diharuskan untuk menarik perhatian the related disclosures in the financial statemenB or,
dalam laporan auditor kami ke pengungkapan terkait if such disclosures are inadequate, b modify our
dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika opinion. Our conclusions are based on the audit
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus evidence obtained up to the date of our audibr's
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi opini repott
kami.
Page 8
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Kesimpulan kami didasarkan pada buKi audit yang However, future evenb or conditions may cause the
diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. Namun, Group to cease to continrc as a going ancem,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempeftahankan kelangsungan
usaha.
. Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan . Evaluate the ovemll presenbtion, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk content of the onsolidated frnancial statemen9,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including dixlosurcs, and whether the financial
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang ffiten enb refl*t the underlylng tansdions and
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai evenb in a manner that achieves fair prcsenbtion.
penyajian wajar.
. Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait . Obbin sufficient appropriate audit evidence relating
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam to the financial information of entities or business
Grup untuk menyatakan opini atas laporan keuangan activities within the Group b express an opinion on
konsolldasian. Kami beftanggung jawab atas arahan, the conelidated financial sbtements. We are
superuisi, dan pelakanaan audit Grup. Kami tetap responsible for the direction, superuision and condud
beftanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami. of the Group audit We remain solely responsible for
our audit opinion,
lGmi mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communiate with thos charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang regarding, among other matteq the planned scope and
lingkup dan saat yang direncanakan atas audit, sefta timing of the audit and significant audit findings,
temuan audit signiflkan, termasuk setiap defisiensi including any signifiant deficiencies in intemal control
signifikan dalam pengendalian internal yang teridentifikasi that we identify during our audit
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charyed widt govemance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami sbtement that we have omplied with releuant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai rcquirements regarding independence, and b
independensi, dan mengkomunikasikan seluruh communiate with them all relationships and other
hubungan, sefta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matterc that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap, independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang A the matterc communicated to trtox responsible for
beftanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan governane, we determind those matterc that were
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas most significant in our audit of the current periods
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh conslidated llnancial sbtemenB and friereforc were
karenanya manjadi hal audit utama, Kami menguraikan key audit matterc. We dexrifu key audit matterc in our
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali auditor's repoft unless laws or regulations prohibit
peraturan perundang-undangan melarang pengungkapan public disclosure of the matter or wheq in vety rare
publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi chcumstances, we determine that a matter should not
yang sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa be communicated in our report because the adverce
suatu haltidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consquences of communiating the matter would
karena konsekuensi merugikan dari mengkomunikasikan reasonably' be expected to outweigh the public interest
hal tersebut akan diekpelGasikan secara wajar melebihi benefits of such communiation,
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
DADANG & ALI
Izin Akuntan Publik lLicense of Public AccounbntNo. 0824
27 Maret 2025/ March 27 2025
Page 9
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Pada 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
December 31,2024 Notes December 31,2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2.514.385.560 2g,4 2.674.248.010 Cash and bank
Deposito berjangka 12.500.000.000 2h,5 12.500.000.000 Time deposit
Piutang lain-lain - pihak ketiga - 28.439.600 Other receivable - third party
Persediaan real estat 1.480.000.000 2j,6 1.480.000.000 Real estate inventories
Persediaan real estat - tanah untuk Real estate inventories - land for
dikembangkan - bagian lancar 8.959.599.810 2k,7 10.530.743.607 development - curent portion
Uang jaminan 11.500.000 - Security deposit
Jumlah Aset Lancar 25.465.485.370 27.213.431.217 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Goodwill 4.002.156.147 2e 4.002.156.147 Goodwill
Persediaan real estat - tanah untuk Real estate inventories - land for
dikembangkan - bagian tidak lancar 635.074.608.015 2k,7 634.900.654.615 development - non current portion
Uang muka 412.193.310.638 8 412.127.210.638 Advances
Aset tetap - bersih 10.711.471 2l,9 16.048.963 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.051.280.786.271 1.051.046.070.363 Total Non - Current Assets
JUMLAH ASET 1.076.746.271.641 1.078.259.501.580 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements as a whole.
1
Page 10
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Pada 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 Notes December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Biaya masih harus dibayar 1.300.000.000 10 1.200.000.000 Accrued expenses
Uang muka penjualan 829.327.067 11 544.908.940 Sales advances
Utang pajak 18.844.735.401 2t,20a 18.856.948.652 Taxes payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 20.974.062.468 20.601.857.592 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON - CURRENT LIABILITY
Liabilitas imbalan kerja 705.125.581 2n,12 634.557.138 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 705.125.581 634.557.138 Total Non-Current Liability
Jumlah Liabilitas 21.679.188.049 21.236.414.730 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham-nilai nominal Rp100 per saham Capital stock-Rp100 par value per share
Modal dasar- 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-up capital
10.069.645.750 saham 1.006.964.575.000 2o,13 1.006.964.575.000 10,069,645,750 shares
Tambahan modal disetor - bersih 14.657.026.160 2o,14 14.657.026.160 Additional paid-in capital - net
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 3.500.000.000 15 3.500.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 19.502.572.761 21.563.779.220 Unappropriated
Akumulasi pengukuran kembali atas Accumulated remeasurement of
program pensiun imbalan pasti 778.645.831 740.286.284 defined benefit pension plans
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners
kepada pemilik Entitas Induk 1.045.402.819.752 1.047.425.666.664 of the Parent
Kepentingan non-pengendali 9.664.263.840 16 9.597.420.186 Non-controling interest
Jumlah Ekuitas 1.055.067.083.592 1.057.023.086.850 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.076.746.271.641 1.078.259.501.580 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements as a whole.
2
Page 11
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian And Other Comprehensive Income
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
Pada 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 Notes December 31, 2023
Penjualan 3.833.180.796 2r,17 3.545.453.600 Sales
Beban pokok penjualan (1.571.143.797) 2r,18 (1.453.210.200) Cost of goods sold
Laba bruto 2.262.036.999 2.092.243.400 Gross profit
Beban umum dan administrasi (4.516.826.028) 2r,19 (5.031.425.019) General and administrative expense
Beban keuangan (10.848.941) (7.520.088) Financial cost
Beban pajak final (95.829.521) 20b (88.636.340) Final tax expenses
Pendapatan keuangan 367.104.686 411.305.884 Finance income
Rugi sebelum pajak penghasilan (1.994.362.805) (2.624.032.163) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan - - Income tax expense
Rugi tahun berjalan (1.994.362.805) (2.624.032.163) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be reclassified
laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas program pensiun Remeasurement on employee
imbalan pasti 38.359.547 2n,12 5.673.507 benefit liabilities
Jumlah 38.359.547 5.673.507 Total
Kerugian komprehensif tahun berjalan (1.956.003.258) (2.618.358.656) Comprehensive loss for the year
Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) for the current year
yang dapat diatribusikan kepada : attibutable to:
Pemilik Entitas Induk (2.061.206.459) (2.677.123.127) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 66.843.654 53.090.964 Non-controlling interests
Jumlah (1.994.362.805) (2.624.032.163) Total
Penghasilan (kerugian) komprehensif Total other comprehensive income (loss)
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada: for the year attributable to:
Pemilik Entitas Induk (2.022.846.912) (2.671.449.620) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 66.843.654 53.090.964 Non-controlling interests
Jumlah (1.956.003.258) (2.618.358.656) Total
Rugi per saham dasar (0,20) 2u,21 (0,27) Basic loss per share
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements as a whole.
3
Page 12
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk Dan Entitas Anak PT Agung Semesta Sejahtera Tbk And Its Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statement of Changes in Equity
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
Pada 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Akumulasi pengukuran
kembali atas program Jumlah ekuitas yang
pensiun imbalan dapat diatribusikan
Tambahan modal Saldo laba / Retained earnings pasti/Accumulated kepada pemilik Entitas
Modal ditempatkan dan disetor disetor - bersih/ Ditentukan Belum ditentukan remeasurement of Induk / Total equity Kepentingan non-
penuh/ Additional paid-in penggunaannya/ penggunaannya/ defined benefit pensions attributable to owners pengendali/ Jumlah ekuitas/
Issued and fully paid up capital capital - net Appropriated Unappropriated plans of the Parent Non-controlling interest Total equity
Saldo 1 Januari 2023 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 24.240.902.347 734.612.777 1.050.097.116.284 9.544.329.222 1.059.641.445.506 Balance as of January 1, 2023
Laba (rugi) tahun berjalan - - - (2.677.123.127) - (2.677.123.127) 53.090.964 (2.624.032.163) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 5.673.507 5.673.507 - 5.673.507 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2023 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 21.563.779.220 740.286.284 1.047.425.666.664 9.597.420.186 1.057.023.086.850 Balance as of December 31, 2023
Laba (rugi) tahun berjalan - - - (2.061.206.459) - (2.061.206.459) 66.843.654 (1.994.362.805) Profit (Loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - 38.359.547 38.359.547 - 38.359.547 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2024 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 19.502.572.761 778.645.831 1.045.402.819.752 9.664.263.840 1.055.067.083.592 Balance as of December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of the
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole.
4
Page 13
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statement of Cash Flows
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
Pada 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 Notes December 31, 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 4.539.248.811 4.180.362.436 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada pemasok, karyawan dan lainnya (4.832.253.206) (5.115.436.402) Cash payment to supplier, employees and others
Kas digunakan untuk aktivitas operasi (293.004.395) (935.073.966) Cash used in operating activities
Penerimaan pendapatan keuangan dan lainnya 367.104.686 410.787.564 Receipt of finance income and others
Pembayaran beban keuangan (10.848.941) (7.520.088) Payment of finance cost
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided from
(digunakan untuk) aktivitas operasi 63.251.350 (531.806.490) (used in) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan tanah untuk dikembangkan (173.953.400) 7 (398.955.900) Acquisition land for development
Pembayaran uang muka pembelian tanah (66.100.000) 8 (80.000.000) Advance payment for the purchase of land
Pembayaran uang jaminan (11.500.000) - Payment for security deposits
Perolehan aset tetap - 9 (10.850.000) Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi (251.553.400) (489.805.900) Net cash flows used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Perubahan dari piutang lain-lain - pihak ketiga 28.439.600 (12.939.600) Changes of other receivable - third party
PENURUNAN NETO KAS DAN BANK (159.862.450) (1.034.551.990) NET DECREASE IN CASH AND BANKS
FINAL DRA FT
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 2.674.248.010 4 3.708.800.000 CASH AND BANK AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 2.514.385.560 4 2.674.248.010 CASH AND BANKS AT END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements as a whole
5
Page 14
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes To Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi umum a. Establishment and General
information
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk (the
(”Perusahaan”) didirikan dengan nama “Company”) was established under the name
PT Garda Jaya Prima berdasarkan akta No. 2 PT Garda Jaya Prima based on deed No. 2
tanggal 1 Juni 2006 dari Patricia Bunandi dated June 1, 2006 of Patricia Bunandi
Panggabean , S.H., Notaris di Jakarta. Akta Panggabean, S.H., Notary in Jakarta. The
pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri deed of establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-22136 Republic of Indonesia in Decree No. C-22136
HT.01.01.TH.2006 tanggal 28 Juli 2006, serta HT.01.01.TH.2006 dated July 28, 2006, and
diumumkan dalam Berita Negara No. 13328 announced in the State Gazette No. 13328
tanggal 22 Desember 2006. Perubahan nama dated December 22, 2006. The change of
perusahaan dari PT Sitara Propertindo Tbk the company name from PT Sitara
menjadi PT Agung Semesta Sejahtera Tbk Propertindo Tbk to PT Agung Semesta
didasarkan pada akta No. 107 tanggal 25 Sejahtera Tbk is based on deed No. 107
Agustus 2020 dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta dated August 25, 2020 of Yulia, S.H., Notary
Selatan. Perubahan tersebut telah disetujui oleh in South Jakarta. The amendment was
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Law and Human
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia with
058379.AH.01.02.Tahun 2020 tanggal 26 Decree No. AHU-058379.AH.01.02. Tahun
Agustus 2020. 2020 dated August 26, 2020.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan been amended several times, most recently
akta No. 71 tanggal 8 September 2020 dari based on deed No. 71 dated September 8,
Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, mengenai 2020 of Yulia, S.H., Notary in South Jakarta,
penyesuaian maksud dan tujuan serta kegiatan FINAL DRA FT regarding the adjustment of the company's
usaha perusahaan dan penyesuaian dengan purpose and objectives and business
peraturan Otoritas Jasa Keuangan. Perubahan activities and adjustments to the regulations
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan of the Financial Services Authority. The
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam amendment was approved by the Minister of
Surat Keputusan No. AHU-0068643.AH.01.02. Law and Human Rights of the Republic of
Tahun 2020 tanggal 6 Oktober 2020. Indonesia in Decree No. AHU-
0068643.AH.01.02. Year 2020 dated October
6, 2020.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Company's Articles of Association, the
meliputi bidang jasa, Pembangunan, Company's scope of activities includes
perdagangan, industri dan investasi. Kegiatan services, development, trade, industry and
usaha yang sedang dijalankan oleh Perusahaan investment. The business activities currently
adalah pembangunan baik langsung maupun being carried out by the Company are
tidak langsung melalui Entitas Anak. development either directly or indirectly
through its Subsidiaries.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The company started its commercial
sejak tahun 2006. operations in 2006.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with its
kantor beralamat di Soho Podomoro City Unit office located at Soho Podomoro City Unit
37.08, Jl.Letjend. S. Parman Blok Tanjung 37.08, Jl.Letjend. S. Parman Blok Tanjung
Duren Selatan, Jakarta Barat 11410. Duren Selatan, West Jakarta 11410.
6
Page 15
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
b. Susunan Pengurus dan Informasi Lain b. Management Composition and Other
Information
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's
31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 management as of December 31, 2024 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
Komisaris Utama : Bihar Abdi Solonggahon Tobing : President Commissioner
Komisaris Independen : Yuristy Febriany : Independent Commissioner
Direktur Utama : Dhaniel : President Director
Direktur : Bitra Wijaya : Director
Perusahaan telah menetapkan Bitra Wijaya The Company has appointed Bitra Wijaya as
sebagai Sekretaris Perusahaan, terhitung sejak Corporate Secretary, starting from August
tanggal 20 Agustus 2021. 20, 2021.
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's Audit
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Committee as of December 31, 2024 and
berikut: 2023 is as follows:
Ketua : Yuristy Febriany : Chairman
Anggota : Cecillia Wulannitri : Member
Anggota : Delynta Luwihana : Member
Perusahaan memberikan remunerasi kepada The Company provides remuneration to the
pengurus Perusahaan berupa gaji, tunjangan Company's management in the form of
dan bonus. Jumlah remunerasi untuk Dewan salaries, allowances and bonuses. Total
Komisaris dan Direksi masing-masing untuk remuneration for the Board of
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 Commissioners and Board of Directors for
dan 2023 adalah sebagai berikut: the year ended December 31, 2024 and
2023, respectively, is as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Komisaris 619.586.196 553.766.390 Commissioners
Direktur 610.877.728 641.282.050 Directors
Jumlah karyawan tetap Grup sebanyak 5 The number of permanent employees of the
karyawan masing-masing pada tanggal Group are 5 employees as of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023 respectively.
7
Page 16
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 30 Juni 2014, Perusahaan On June 30, 2014, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua effective statement from the Chairman of the
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Board of Commissioners of the Financial
(“OJK’’) dengan surat No. S-328/D.04/2014 Services Authority (“OJK”) with letter
untuk melakukan penawaran umum perdana No. S-328/D.04 /2014 to conduct an initial
saham kepada masyarakat sebanyak public offering to the public of 4,000,000,000
4.000.000.000 saham dengan nilai nominal shares with a nominal value of Rp100 per
Rp100 per saham dengan disertai share accompanied by 2,000,000,000 Series
2.000.000.000 Waran Seri I yang diberikan I Warrants which were granted free of
secara cuma-cuma, dimana setiap pemegang charge, where each shareholder of 2 (two)
saham 2 (dua) saham baru berhak memperoleh new shares is entitled to obtain 1 (one)
1 (satu) Waran Seri yang dapat dikonversi Series Warrant which can be converted into
menjadi 1 (satu) saham baru mulai tanggal 1 (one) new share from January 6, 2015 to
6 Januari 2015 sampai dengan tanggal 6 Juli July 6, 2017 at an exercise price of Rp106
2017 dengan harga pelaksanaan sebesar Rp106 per Series I Warrant. On July 11, 2014, the
per Waran Seri I. Pada tanggal 11 Juli 2014, Company's 10,010,000,000 shares were
saham Perusahaan sebesar 10.010.000.000 listed on the Indonesia Stock Exchange.
saham telah tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Sampai dengan tanggal 6 Juli 2017 (periode As of July 6, 2017 (the final exercise period
akhir pelaksanaan Waran Seri I), pelaksanaan of Series I Warrants), 59,645,750 warrants
Waran Seri I sebanyak 59.645.750 waran. Sisa were exercised. The remaining warrants that
waran yang telah habis masa berlakunya have expired are 1,940,354,250 warrants.
sebanyak 1.940.354.250 waran.
Berdasarkan Biro Administrasi Efek, Based on the Securities Administration
PT Sinartama Gunita, pada tanggal Bureau, PT Sinartama Gunita, as of
31 Desember 2024 dan 2023, jumlah saham December 31, 2024 and 2023, the number
Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek of shares of the Company listed on the
Indonesia sebanyak 10.069.645.750 saham. Indonesia Stock Exchange was
10,069,645,750 shares.
d. Struktur Grup d. The Group’s Structure
Entitas Induk terakhir dari Grup adalah The ultimate parent entity of the Group is
PT Surya Buana Makmur. PT Surya Buana Makmur.
Perusahaan memiliki saham Entitas anak baik The Company owns directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung 50% atau 50% or more of the shares of its
lebih. Rincian Entitas Anak yang dikonsolidasi subsidiaries. Details of consolidated
sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
8
Page 17
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Persentase kepemilikan
(Langsung dan tidak
langsung)/
Percentage of ownership
(Direct and indirect)
Mulai kegiatan
31 Desember 2024 dan usaha/ start of
2023/ December 31, Proyek/ Kedudukan/ commercial
Entitas anak/ Subsidiaries 2024 and 2023 Bidang usaha/ Scope of activities Project Domicile opertions
Kepemilikan saham secara langsung/Direct share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Raffles Griya Perkasa 99,99% Real estat,perdagangan besar, konsultasi manajemen, - Jakarta -
aktivitas kantor pusat mencakup kegiatan pengawasan dan
pengelolaan unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade, management consulting,
head office activities include supervision and
management of the company units
PT Raffles Niaga Kencana 99,99% Real estat,perdagangan besar, konsultasi manajemen, - Jakarta -
aktivitas kantor pusat mencakup kegiatan pengawasan dan
pengelolaan unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade, management consulting,
head office activities include supervision and
management of the company units
PT Raffles Graha Persada 99,99% Real estat,perdagangan besar, konsultasi manajemen, - Jakarta -
aktivitas kantor pusat mencakup kegiatan pengawasan dan
pengelolaan unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade, management consulting,
head office activities include supervision and
management of the company units
PT Bumi Tara Sinergi 99,99% Real estat,perdagangan besar, konsultasi manajemen, - Jakarta -
aktivitas kantor pusat mencakup kegiatan pengawasan dan
pengelolaan unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade, management consulting,
head office activities include supervision and
management of the company units
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Gemilang International 99,00% Real estat,perdagangan besar, konsultasi manajemen, - Jakarta -
(melalui/ through aktivitas kantor pusat mencakup kegiatan pengawasan dan
PT Raffles Griya Perkasa) pengelolaan unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade, management consulting,
head office activities include supervision and
management of the company units
PT Griya Cipta Berdikari 99,00% Real estat,perdagangan besar, konsultasi manajemen, - Jakarta -
(melalui/ through aktivitas kantor pusat mencakup kegiatan pengawasan dan
PT Gemilang International) pengelolaan unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade, management consulting,
head office activities include supervision and
management of the company units
PT Pratama Kencana Perkasa 99,00% Real estat,perdagangan besar, konsultasi manajemen, - Jakarta -
(melalui/ through aktivitas kantor pusat mencakup kegiatan pengawasan dan
PT Raffles Niaga Kencana) pengelolaan unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade, management consulting,
head office activities include supervision and
management of the company units
PT Mandiri Gita Pertiwi 99,00% Pembangunan,perdagangan,perindustrian - Jakarta -
(melalui/ through pengangkutan darat,pertanian,percetakan
PT Raffles Griya Perkasa) dan jasa kecuali jasa di bidang Hukum dan pajak
Development, trade industry,
land transportation, agriculture, printing
and services except Legal and tax services
PT Propertindo Line Semesta 99,00% Real estat,perdagangan besar, konsultasi manajemen, - Jakarta -
(melalui/ through aktivitas kantor pusat mencakup kegiatan pengawasan dan
PT Mandiri Gita Pertiwi) pengelolaan unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade, management consulting,
head office activities include supervision and
management of the company units
9
Page 18
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Persentase kepemilikan
(Langsung dan tidak
langsung)/
Percentage of ownership
(Direct and indirect)
Mulai kegiatan
31 Desember 2024 dan usaha/ start of
2023/ December 31, Proyek/ Kedudukan/ commercial
Entitas anak/ Subsidiaries 2024 and 2023 Bidang usaha/ Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Bumi Tara Perdana 99,83% Perdagangan,pengangkutan,pembangunan, - Jakarta -
(melalui/ through Perindustrian,jasa,percetakan,perbengkelan,
PT Bumi Tara Sinergi) pertanian dan kehutanan/
Trade, transportation, development,
Industry, services, printing, workshop,
agriculture and forestry
PT Bumi Tara Perkasa 99,83% Perdagangan,pengangkutan,pembangunan, - Jakarta -
(melalui/ through Perindustrian,jasa,percetakan,perbengkelan,
PT Bumi Tara Sinergi) pertanian dan kehutanan/
Trade, transportation, development,
Industry, services, printing, workshop,
agriculture and forestry
PT Bumi Tara Pratama 99,83% Perdagangan,pengangkutan,pembangunan, - Jakarta -
(melalui/ through Perindustrian,jasa,percetakan,perbengkelan,
PT Bumi Tara Sinergi) pertanian dan kehutanan/
Trade, transportation, development,
Industry, services, printing, workshop,
agriculture and forestry
PT Mentari Daya Selaras 99,80% Perdagangan, jasa,perindustrian,pembangunan, pertanian, Mataram Jakarta -
(melalui/ through percetakan, pengangkutan, darat, dan perbengkelan/ Permai
PT Pratama Kencana Perkasa) Trade, services, industry,development, agriculture,
printing, land transportation and workshops
Beroperasi/Operating
PT Cisadane River Park 99,00% Pembangunan, perdagangan umum, pertambangan, perindustrian, Les Belles Jakarta 2006
(melalui/ through pertanian, percetakan dan jasa/ Maisons
PT Raffles Griya Perkasa) Development, general trade, mining, industry, agriculture
printing and services
Perdagangan, pembangunan, perindustrian, pertanian, percetakan,
PT Bina Karnada 99,90% Premier Village Jakarta 2012
(melalui/ through perbengkelan, transportasi darat dan jasa/
Trade, development, industry, agriculture, printing, workshops,
PT Raffles Griya Perkasa)
land transportation and services
PT Usaha Mandiri Sukses Abadi 99,00% Perdagangan umum,pembangunan, industri,pertanian, Montana Jakarta 2015
(melalui/ through transportasi darat, perbengkelan, desain, jasa dan percetakan/ Serpong
PT Griya Cipta Berdikari) General trading,development, industry,agriculture,
land transportation, workshops,design, services and printing
10
Page 19
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah Aset/
Total Assets
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Belum beroperasi/
Not yet operational
PT Raffles Griya Perkasa 818.887.504.450 817.555.771.149
PT Raffles Niaga Kencana 359.600.770.950 359.515.101.105
PT Raffles Graha Persada 64.390.764.358 64.405.950.934
PT Bumi Tara Sinergi 1.855.787.600 1.878.870.000
PT Gemilang International
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 755.309.887.294 753.922.968.823
PT Griya Cipta Berdikari
(melalui/through PT Gemilang International) 1.085.288.597.424 1.082.777.547.673
PT Pratama Kencana Perkasa
(melalui/through PT Raffles Niaga Kencana) 250.344.335.833 250.349.533.333
PT Mandiri Gita Pertiwi
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 145.487.582 154.685.708
PT Propertindo Line Semesta
(melalui/through PT Mandiri Gita Pertiwi) 89.705.900 100.893.200
PT Bumi Tara Perdana
(melalui/through PT Bumi Tara Sinergi) 595.105.000 600.000.000
PT Bumi Tara Perkasa
(melalui/through PT Bumi Tara Sinergi) 595.105.000 600.000.000
PT Bumi Tara Pratama
(melalui/through PT Bumi Tara Sinergi) 595.710.000 600.000.000
PT Mentari Daya Selaras
(melalui/through PT Pratama Kencana Perkasa) 11.851.000.000 11.851.000.000
Beroperasi/
Operating
PT Cisadane River Park
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 15.986.090.836 15.993.597.410
PT Bina Karnada
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 33.513.408.001 33.518.185.303
PT Usaha Mandiri Sukses Abadi
(melalui/through PT Griya Cipta Berdikari) 255.858.183.421 252.503.997.235
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah The consolidated financial statements of the
disusun dan disajikan menggunakan Standar Group have been prepared and presented
Akuntansi Keuangan di Indonesia(”SAK”), yang using Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Standards (“SAK”), which include Statements
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi and Interpretations issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) Accounting Standards Board of the
dan Peraturan No. VIII. G.7 tentang Pedoman Indonesian Institute of Accountants (DSAK-
Penyajian serta Pengungkapan Laporan IAI) and Regulation No. VIII. G.7 on
Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Guidelines for the Presentation and
Keuangan. Disclosure of Financial Statements issued by
the Financial Services Authority.
11
Page 20
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for Preparation of The
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
ini adalah selaras dengan kebijakan akuntansi statements are consistent with the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan accounting policies applied in the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang preparation of the consolidated financial
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, statements for the year ending December
kecuali untuk penerapan interpretasi baru, 31, 2023, except for the application of new
amandemen dan penyesuaian pernyataan interpretations, amendments and
yang berlaku efektif 1 Januari 2024 seperti conforming statements effective January 1,
yang diungkapkan dalam catatan 2c. 2024 as disclosed in note 2c.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali The consolidated financial statements,
laporan arus kas konsolidasian,telah disusun except for the consolidated statements of
secara akrual dengan menggunakan konsep cash flows, have been prepared on an
biaya perolehan, kecuali untuk akun-akun accrual basis using the historical cost
tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain concept, except for certain accounts which
seperti yang diungkapkan pada kebijakan are recorded on other bases as disclosed in
akuntansi masing-masing akun terkait. the respective accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statement of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan bank presents receipts and disbursements of
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas cash and banks grouped into operating,
operasi, investasi, dan pendanaan. Laporan investing and financing activities. The
arus kas konsolidasian disajikan dengan consolidated cash flow statement is
menggunakan metode langsung. presented using the direct method.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (”Rp”), yang juga statements is Indonesian Rupiah (“IDR”),
merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the functional currency of the
Group.
c. Standar Baru, Amandemen dan c. New Standards, Amandement and
Penyesuaian Standar Akuntasi Keuangan Improvements of Financial Accounting
Standards
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Grup telah Effective January 1, 2024, the Group has
menerapkan standar baru, amandemen adopted new standards, amendments to
Standar Akuntasi Keuangan (PSAK): Financial Accounting Standards (PSAK):
• Amandemen PSAK No.207,”Laporan Arus • Amendment to PSAK No.207, “Statement
Kas”dan Amandemen PSAK of Cash Flows” and Amendment to PSAK
No.107,”Instrumen Keuangan” tentang No.107, “Financial Instruments”
Pengungkapan Pengaturan Pembiayaan regarding Disclosure of Supplier
Pemasok. Financing Arrangements.
• Amandemen PSAK No. 201, ”Penyajian • Amendment to PSAK No. 201,
Laporan Keuangan” tentang Liabilitas “Presentation of Financial Statements”
Jangka Panjang dengan Kovenan:dan on Long-Term Liabilities with Covenants:
and
• Amandemen PSAK No. 116, ”Sewa” • Amendment to PSAK No. 116, “Leases”
tentang Liabilitas Sewa pada transaksi jual regarding Lease Liabilities in Sale and
dan Sewa-Balik. Leaseback transactions.
Penerapan amandemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment has no
material terhadap laporan keuangan material impact on the Group's consolidated
konsolidasian Grup. financial statements.
12
Page 21
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
PSAK yang telah diterbitkan dan berlaku PSAK that have been issued and are
efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 adalah sebagai January 1, 2025 are as follows:
berikut:
• PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi”; dan • PSAK No. 117, “Insurance Contracts”;
and
• Amandemen PSAK No. 221, “Pengaruh • Amendment to PSAK No. 221, “The
Perubahan Kurs Valuta Asing” tentang Effects of Changes in Foreign Exchange
Kekurangan Ketertukaran. Rates” regarding Lack of Convertibility.
Grup sedang mempelajari dampak yang The Group is evaluating the potential
mungkin timbul dari penerapan SAK tersebut impact on the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian. statements as a result of the adoption of
such SAK.
d. Prinsip – Prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan Keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas anak. include the financial statements of the
Kendali diperoleh bila Grup terekspos atau Company and its subsidiaries. Control is
memiliki hak atas imbal hasil variabel dari obtained when the Group is exposed to or
keterlibatannya dengan investee dan memiliki has rights to variable returns from its
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil involvement with an investee and has the
tersebut melalui kekuasaanya atas investee. ability to influence those returns through its
control over the investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan Accordingly, the Group controls an investee
investee jika dan hanya jika Grup memiliki if and only if the Group has all of the
seluruh hal berikut ini: following:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang i) Power over the investee, i.e. an existing
ada saat ini yang memberi Grup right that gives the Group the present
kemampuan kini untuk mengerahkan ability to exercise the relevant activities of
aktivitas relevan dari investee, the investee,
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil ii) Exposure or rights to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee,
investee, dan and
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to exercise its power over the
kekuasaanya atas investee untuk investee to influence the number of
menggunakan kekuasaannya atas investee returns.
untuk memengaruhi jumlah imbal hasil.
Umumnya, ada dugaan bahwa mayoritas hak Generally, there is a presumption that
suara menghasilkan kendali. Untuk mendukung majority of voting rights results in control. To
anggapan ini dan bila Grup memiliki kurang dari support this presumption and when the
mayoritas hak suara atau hak serupa dari Group has less than a majority of the voting
investee, Grup mempertimbangkan semua fakta or similar rights of an investee, the Group
dan keadaan yang relevan dalam menilai considers all relevant facts and
apakah ia memiliki kuasa atas investee, circumstances in assessing whether it has
termasuk: power over an investee, including:
13
Page 22
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik i) Contractual arrangements with other
hak suara lainnya dari investee, voting rights holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan ii) Rights arising from other contractual
kontraktual lain,dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang iii) Voting rights and potential voting rights
dimiliki Grup. held by the Group.
Grup menilai kembali apakah pengendaliannya The Group reassesses whether it controls an
melibatkan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate
menunjukkan bahwa ada perubahan pada satu that there has been a change in one or more
atau lebih dari tiga elemen kendali. Konsolidasi of the three elements of control.
entitas anak dimulai pada saat Grup Consolidation of a subsidiary commences
memperoleh kendali atas entitas anak dan when the Group obtains control of the
berhenti pada saat Grup kehilangan kendali subsidiary and ceases when the Group loses
atas entitas anak tersebut. Aset, liabilitas, control of the subsidiary. The assets,
penghasilan dan beban entitas anak yang liabilities, income and expenses of
diakuisisi selama tahun berjalan termasuk subsidiaries acquired during the years are
dalam laporan keuangan konsolidasian sejak included in the consolidated financial
tanggal Grup memperoleh kendali sampai statements from the date the Group obtains
dengan tanggal Grup tidak lagi mengendalikan control until the date the Group ceases to
entitas anak. control the subsidiary.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen All profit or loss and each component of
penghasilan komprehensif lain diatribusikan other comprehensive income is attributed to
pada pemilik Entitas Induk dan pada owners of the Parent and to non-controlling
kepentingan non-pengendali (“KNP”), interests (“NCI”), even if this would result in
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP a deficit NCI balance. Where necessary,
yang defisit. Bila dipandang perlu, adjustments are made to the financial
penyesuaian dilakukan terhadap laporan statements of subsidiaries to align with the
keuangan entitas- entitas anak untuk Group's accounting policies.
diselaraskan dengan kebijakan akuntansi Grup.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Entitas Changes in the Parent's interest in a
Induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in a loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian, control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Bila transactions. When control of a subsidiary is
kehilangan pengendalian atas suatu entitas lost, the Group derecognizes the related
anak, maka Grup menghentikan pengakuan assets (including goodwill), liabilities and
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan other components of equity, and the
komponen lain dari ekuitas terkait, dan difference is recognized in profit or loss. The
selisihnya diakui dalam laba rugi. Bagian dari remaining portion of the investment is
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. recognized at fair value.
e. Kombinasi Bisnis dan Goodwill e. Business Combinations and Goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah using the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisition is measured at the aggregate of
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada the consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada fair value at the acquisition date, and the
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi amount of any NCI in the acquiree. For each
bisnis, Grup memilih apakah mengukur KNP business combination, the Group chooses
pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai whether to measure the NCI in the acquiree
wajar ataupun pada proporsi kepemilikan KNP either at fair value or at the proportion of the
atas aset bersih yang teridentifikasi dari entitas NCI's interest in the identifiable net assets of
yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul the acquiree. Acquisition costs incurred are
dibebankan langsung. expensed immediately.
14
Page 23
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When acquiring a business, the Group
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset classifies and determines the financial assets
keuangan yang diperoleh dan liabilitas acquired and financial liabilities assumed
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada based on the contractual terms, economic
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan and other relevant conditions existing at the
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal acquisition date. In a business combination in
akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang stages, the Group remeasures the previously
dilakukan secara bertahap, Grup mengukur held equity interest in the acquiree at fair
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki value at the acquisition date and recognizes
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada the resulting gain or loss.
nilai wajar tanggal akuisisi dan mengakui
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration transferred by
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada the acquirer is recognized at fair value at the
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi diklasifikasi acquisition date. Contingent consideration is
sebagai aset atau liabilitas yang merupakan classified as an asset or liability that is a
instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang financial instrument and falls within the scope
lingkup PSAK No. 109, diukur pada nilai wajar of PSAK No. 109, measured at fair value with
dengan perubahan pada nilai wajar diakui baik changes in fair value recognized either in
dalam laba rugi atau penghasilan komprehensif profit or loss or other comprehensive income.
lain. Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk If the contingent consideration is not within
dalam ruang lingkup PSAK No. 109 diukur the scope of PSAK No. 109, it is measured
dengan PSAK yang sesuai. Imbalan kontinjensi using the appropriate PSAK. Contingent
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration classified as equity is not
diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya remeasured and subsequent settlement is
dicatat dalam ekuitas. recorded in equity.
Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya Goodwill is initially recognized at cost, being
perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan the excess of the aggregate of the
dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang consideration transferred and the amount
diakui untuk kepentingan nonpengendali, dan recognized for the non-controlling interest,
setiap kepentingan yang dimiliki sebelumnya, and any previously held interest, in the net
atas jumlah bersih aset teridentifikasi yang amount of identifiable assets acquired and
diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih. Dalam liabilities assumed. In the case of a purchase
kasus pembelian dengan diskon, jika nilai wajar at a discount, if the fair value of the net
atas aset bersih yang diakuisisi melebihi nilai assets acquired exceeds the aggregate
gabungan imbalan yang dialihkan, maka selisih consideration transferred, the difference is
tersebut diakui langsung dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss. After
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian For the purpose of impairment testing,
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari goodwill acquired in a business combination
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, is, from the date of acquisition, allocated to
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari each cash-generating unit of the Group that
Grup yang diharapkan bermanfaat untuk is expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset regardless of whether other assets or
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to
ditetapkan ke unit-unit tersebut. those units.
15
Page 24
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu If goodwill that has been allocated to a cash-
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit generating unit and the operating portion of
tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait that unit is disposed of, the goodwill
dengan operasi yang dilepas tersebut associated with the disposed operation is
dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi included in the carrying amount of the
ketika menentukan keuntungan atau kerugian operation when determining the gain or loss
dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam on disposal. Goodwill disposed of in such
keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif circumstances is measured based on the
operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil relative values of the disposed operation and
kas yang ditahan. the retained portion of the cash-generating
unit.
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas in an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar di participants in the principal or most
pasar utama atau pasar yang paling advantageous market at the measurement
menguntungkan pada tanggal pengukuran date under current market conditions (i.e.
dalam kondisi pasar saat ini (yaitu harga keluar) exit price) regardless of whether that price is
terlepas apakah harga tersebut dapat directly observable or estimated using other
diobservasi secara langsung atau diestimasi valuation techniques at the measurement
dengan menggunakan teknik penilaian lain pada date.
tanggal pengukuran.
Grup mengukur nilai wajar suatu aset atau The Group measures the fair value of an
liabilitas menggunakan asumsi yang akan asset or liability using the assumptions that
digunakan pelaku pasar ketika menentukan market participants would use when pricing
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan the asset or liability, assuming that market
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam participants are acting in their best economic
kepentingan ekonomis terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan The fair value measurement of a non-
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar financial asset takes into account the ability
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan of a market participant to generate economic
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi benefits by using the asset in its highest and
dan terbaiknya atau dengan menjualnya kepada best use or by selling it to another market
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset participant who would use the asset in its
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use.
terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that
dalam keadaan dan dimana data yang memadai are appropriate in the circumstances and
tersedia untuk mengukur nilai wajar, where sufficient data is available to measure
memaksimalkan penggunaan input yang dapat fair value, maximizing the use of relevant
diobservasi yang relevan dan meminimalkan observable inputs and minimizing the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Grup menentukan kelas aset dan liabilitas yang The Group determines the classes of assets
sesuai dengan sifat, karakteristik dan risiko aset and liabilities that are appropriate to the
dan liabilitas, dan level hierarki nilai wajar nature, characteristics and risks of the assets
dimana pengukuran nilai wajar tersebut and liabilities, and the level of the fair value
dikategorikan. hierarchy to which the fair value
measurements are categorized.
16
Page 25
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
g. Kas dan Bank g. Cash and Bank
Kas dan bank terdiri dari kas dan bank yang Cash and banks consist of cash and banks
tidak dipergunakan sebagai jaminan serta tidak that are not used as collateral and are not
dibatasi penggunaannya. restricted.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan awal Early recognition
Pada pengakuan awal klasifikasi dan At the initial recognition, the classification
pengukuran aset keuangan harus didasarkan and measurement of financial assets
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - should be based on the business model
baik dari pembayaran pokok dan bunga. and contractual cash flows - both from
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua principal and interest payments. Financial
kategori sebagai berikut: assets are classified in two categories as
follows:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets measured at
perolehan diamortisasi; amortized cost;
2. Aset keuangan yang diukur dengan nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (FVTPL) atau profit or loss (FVTPL) or through other
melalui penghasilan komrehensif lain comprehensive income (FVTOCI).
(FVTOCI).
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk when the Group changes the purpose of
pengelolaan aset keuangan sehingga the business model for the management
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat of the financial asset such that the
diterapkan. Ketika Grup mereklasifikasi aset previous valuation becomes inapplicable.
keuangan, maka Grup menerapkan When the Group reclassifies a financial
reklasifikasi secara prospektif dari tanggal asset, it applies the reclassification
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali prospectively from the date of
keuntungan, kerugian (termasuk reclassification. The Group does not
keuntungan atau kerugian penurunan nilai), restate previously recognized gains, losses
atau bunga yang diakui sebelumnya. (including impairment gains or losses), or
interest.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Grup tidak mempunyai aset keuangan yang Group had no financial assets designated
ditetapkan sebagai FVTPL atau melalui as FVTPL or through FVTOCI.
FVTOCI.
Pengukuran Selanjutnya Futher measurements
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur cost are subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif, rate method, less impairment, if any.
dikurangi dengan penurunan nilai, jika ada. Amortized cost is calculated by taking into
Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung account any discount or premium on
dengan memperhitungkan diskonto atau acquisition costs or costs that are integral
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang to the effective interest rate. Effective
merupakan bagian integral dari suku bunga interest rate amortization is included in
efektif tersebut. Amortisasi suku bunga profit or loss. Losses arising from
efektif dimasukkan dala laba rugi. Kerugian impairment are also included in profit or
yang timbul dari penurunan nilai juga loss.
dimasukkan dalam laba rugi.
17
Page 26
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes an allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on its
aset keuangannya. Nilai kerugian kredit financial assets. The amount of expected
ekspektasian diperbarui pada tanggal credit losses is updated at the reporting
pelaporan untuk mencerminkan perubahan date to reflect changes in credit risk since
risiko kredit sejak pengakuan awal masing- the initial recognition of each financial
masing instrumen keuangan. instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes ECL over its
umurnya untuk piutang. Kerugian kredit life for receivables. Expected credit losses
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi on financial assets are estimated using a
menggunakan matriks provisi berdasarkan provision matrix based on the Group's
pengalaman kerugian kredit historis Grup, historical credit loss experience, adjusted
disesuaikan untuk faktor spesifik debitur, for debtor-specific factors, general
kondisi ekonomi umum serta penilaian atas economic conditions and an assessment
arah kondisi kini dan perkiraan masa depan of the direction of current and expected
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai future conditions at the reporting date,
waktu atas uang jika tepat. including the time value of money where
appropriate.
Untuk aset keuangan lainnya, Grup For other financial assets, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah recognizes ECL over the life of the
ada peningkatan risiko kredit yang signifikan financial instrument when there has been
sejak pengakuan awal. Jika, sebaliknya, a significant increase in credit risk since
risiko kredit pada instrumen keuangan tidak initial recognition. If, on the other hand,
meningkat secara signifikan sejak the credit risk of a financial instrument
pengakuan awal, Grup mengukur penyisihan has not increased significantly since initial
kerugian untuk instrumen keuangan recognition, the Group measures the loss
tersebut sejumlah ECL 12 (dua belas) bulan. allowance for that financial instrument at
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12 months' ECL. The assessment of
diakui didasarkan pada peningkatan whether ECL over the life of the financial
signifikan dalam kemungkinan terjadinya instrument should be recognized is based
atau pada risiko gagal bayar sejak on a significant increase in the likelihood
pengakuan awal dan bukan didasarkan pada of occurrence or in the risk of default
bukti aset keuangan yang mengalami since initial recognition rather than based
kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau on evidence of a financial asset incurring
kejadian gagal bayar sebenarnya. credit losses at the reporting date or an
actual event of default.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liability
Pengakuan awal Early recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. Financial liabilities within the scope of
109 diklasifisikasikan sebagai berikut: PSAK No. 109 are classified as follows:
1. Liabilitas keuangan yang diukur dengan 1. Financial liabilities as measured by
biaya perolehan amortized cost of acquisition;
2. Liabilitas keuangan yang diukur dengan 2. Financial liabilities measured by FVTPL
FVTPL atau melalui FVTOCI. or through FVTOCI.
18
Page 27
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Grup menentukan klasifikasi liabilitas Groups determine the classification of
keuangan mereka pada saat pengakuan their financial liabilities at the time of
awal. Grup mengklasifikasikan semua initial recognition. The Group classifies all
liabilitas keuangannya pada biaya perolehan of its financial liabilities at amortized cost
diamortisasi. of acquisition.
Pengukuran selanjutnya Further measurements
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at
amortisasi selanjutnya diukur dengan amortization cost are further measured
menggunakan metode suku bunga efektif. using the effective interest rate method.
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di Effective interest rate amortization is
dalam biaya keuangan dalam laba rugi. included in the finance cost of profit and
loss.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laba The gain or loss is recognized in profit
rugi pada saat liabilitas tersebut dihentikan and loss when the liability is discontinued
pengakuannya serta melalui proses and through the effective interest rate
amortisasi suku bunga efektif. amortization process.
3. Penghentian Pengakuan Instrumen 3.Termination of Recognition of
Keuangan Financial Instruments
Penghentian pengakuan aset keuangan Termination of recognition of financial
assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group ceases recognition of financial
keuangan, jika dan hanya jika, hak assets, if and only if, the contractual right
kontraktual atas arus kas yang berasal dari to cash flows derived from such financial
aset keuangan tersebut berakhir, atau assets terminates, or transfers the
mengalihkan hak kontraktual untuk contractual right to receive cash flows
menerima arus kas yang berasal dari aset derived from financial assets, or retains
keuangan, atau tetap memiliki hak the contractual right to receive cash flows
kontraktual untuk menerima arus kas yang derived from financial assets but also
berasal dari aset keuangan namun juga assumes a contractual obligation to pay
menanggung kewajiban kontraktual untuk such cash flows received to one or more
membayar arus kas yang diterima tersebut receiving parties through a fulfilling
kepada satu atau lebih pihak penerima agreement specific requirement. When
melalui suatu kesepakatan yang memenuhi the Group transfers financial assets, it
persyaratan tertentu. Ketika Grup evaluates the extent to which the Group
mengalihkan aset keuangan, maka Grup retains risks and benefits in ownership of
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap those financial assets.
memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan tersebut.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Termination of recognition of financial
liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group ceases recognition of financial
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban liabilities if, and only if, the Group's
Grup dilepaskan, dibatalkan atau obligations are released, cancelled or
kadaluwarsa. expired.
19
Page 28
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Mutually Remove Financial
Instrument
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai bersihnya nullified and their net value reported in
dilaporkan dalam laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, saat ini position if, and only if, they currently have
memiliki hak yang berkekuatan hukum a legally enforceable right to mutually
untuk saling hapus atas jumlah yang telah write off recognized totals for which there
diakui dan terdapat tujuan untuk is a purpose to establish them on a net
menetapkannya secara bersih (net basis), basis, or to realize assets and settle
atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
i. Transaksi dengan Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties
Grup mengungkapkan transaksi dengan pihak- The Group discloses transactions with
pihak berelasi. Transaksi ini dilakukan related parties. This transaction is carried
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh out based on terms agreed by both parties,
kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut where these terms may not be the same as
mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang other transactions carried out with unrelated
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak parties.
berelasi.
Semua transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related
pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan parties, whether carried out under the same
syarat dan kondisi yang sama dengan pihak terms and conditions as third parties or not,
ketiga ataupun tidak, diungkapkan dalam are disclosed in the notes to the consolidated
catatan atas laporan keuangan konsolidasian financial statements.
j. Persediaan Real Estat j. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah dalam Real estate inventories consist of land under
proses pengembangan dan bangunan yang siap development and buildings ready for sale
dijual yang dinyatakan berdasarkan nilai which are stated at the lower of cost or net
terendah antara biaya perolehan atau nilai realizable value. The cost of real estate
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan real inventories is determined using the average
estat ditentukan dengan metode rata-rata. method.
Biaya perolehan tanah dalam proses The cost of land under development
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah comprises the cost of land to be developed
untuk dikembangkan ditambah dengan biaya plus direct and indirect development costs
pengembangan langsung dan tidak langsung attributable to real estate development
yang dapat diatribusikan pada aset assets and borrowing costs. Land under
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. development will be transferred to land and
Tanah dalam proses pengembangan akan building units under development when the
dipindahkan ke tanah dan unit bangunan yang land is completed.
sedang dikembangkan pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah Land development costs, including land used
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana as roads and infrastructure or other non-
atau area yang tidak dijual lainnya. saleable areas.
20
Page 29
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
k. Persediaan Real Estat – Tanah Untuk k. Real Estate Inventories – Land for
Dikembangkan Development
Tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar Land for development is stated at cost or net
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana realizable value, whichever is lower. Net
yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih realizable value represents the estimated
merupakan estimasi harga jual dalam kegiatan selling price in the ordinary course of
usaha biasa dikurangi dengan estimasi biaya business less estimated costs of completion
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan. and estimated selling expenses.
Penelaah atas estimasi dan alokasi biaya A review of cost estimates and allocations is
dilakukan pada setiap akhir tahun pelaporan carried out at each reporting year end until
sampai proyek selesai secara subtansial. Biaya the project is substantially completed. Costs
atas revisi substansial untuk menyelesaikan of substantial revisions to complete real
proyek real estat dikapitalisasi dan dialokasikan estate projects are capitalized and allocated
pada bidang tanah yang tersedia untuk dijual to the remaining available-for-sale land
yang masih tersisa. parcels.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Pada pengakuan awal, item-item aset tetap On initial recognition, items of fixed assets
dinilai sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan are valued at cost. Acquisition cost includes
meliputi harga pembelian, biaya-biaya yang the purchase price, directly attributable costs
dapat diatribusikan secara langsung dan and the estimated present value of all
estimasi nilai kini dari seluruh biaya-biaya masa unavoidable future costs from dismantling
mendatang yang tidak dapat dihindari dari and removing fixed assets.
pembongkaran dan pemindahan aset tetap.
Grup telah memilih untuk menggunakan model The Group has chosen to use the cost model
biaya sebagai kebijakan akuntansi pengukuran as the accounting policy for measuring its
aset tetapnya. Aset tetap dinyatakan sebesar fixed assets. Fixed assets are stated at cost
harga perolehan dikurangi akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Penyusutan impairment. Depreciation is calculated using
dihitung dengan menggunakan metode garis the straight-line method over the following
lurus dengan masa manfaat ekonomis berikut: economic useful lives:
Tahun/Years
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan Kantor 4 Office Equipments
Nilai sisa, masa manfaat dan metode The residual value, useful lives and method
penyusutan dikaji pada tiap akhir periode of depreciation are reviewed at the end of
pelaporan, dan disesuaikan secara prospektif, each reporting period, and adjusted
sesuai dengan keadaan. prospectively, as the case may be.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan Repairs and maintenance expenses are
pada laba rugi pada saat terjadinya, biaya charged to profit or loss as incurred,
penggantian atau inspeksi yang signifikan significant replacement or inspection costs
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar are capitalized when incurred to the extent
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan that it is probable that future economic
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir benefits associated with the asset will flow
ke Grup dan biaya perolehan aset dapat diukur to the Group and the cost of the asset can
secara andal. be measured reliably.
21
Page 30
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets are derecognised upon disposal
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from their use or disposal. Any
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi gain or loss arising from derecognising an
yang timbul dari penghentian pengakuan aset asset is included in profit or loss in the
dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset period the asset is derecognised.
tersebut dihentikan pengakuannya.
m. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan m. Impairment of Non-financial Assets
(Tidak Termasuk Persediaan) (Excluding Inventories)
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi aset mengalami assesses whether there is any indication
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, that an asset may be impaired. If any such
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan indication exists, the Group estimates the
aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset recoverable amount of the asset. The
atau unit penghasil kas adalah jumlah yang recoverable amount of an asset or cash-
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya generating unit is the higher of its fair value
pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah less costs to sell and its value in use. If the
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai recoverable total of an asset is less than it
tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan carrying amount, the carrying amount of the
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian asset must be reduced to the recoverable
penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. total. Impairment losses are recognized
immediately in profit or loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal of an impairment loss for non-
nonkeuangan, diakui jika, dan hanya jika, financial assets is recognized if, and only if,
terdapat perubahan estimasi yang digunakan there has been a change in the estimate
dalam menentukan jumlah terpulihkan aset used to determine the asset's recoverable
sejak pengujian penurunan nilai terakhir kali amount since the last impairment test was
dilakukan. Pembalikan rugi penurunan nilai performed. Reversal of the impairment loss
tersebut diakui segera dalam laba rugi. is recognized immediately in profit or loss.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits represent
kompensasi yang diberikan oleh Grup seperti compensation provided by the Group such
gaji, tunjangan, bonus dan iuran pensiun yang as salaries, benefits, bonuses and pension
diakui pada saat diberikan kepada karyawan. contributions which are recognized when
given to employees.
Imbalan pasca kerja Post employment benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pasca kerja The Group recognizes post-employment
yang tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefit obligations that are not funded in
Perusahaan dan Undang-undang accordance with Company Regulations and
Ketenagakerjaan. Labor Laws.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group's defined
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui benefit pension plans are determined
perhitungan aktuaria secara periodik dengan through periodic actuarial calculations using
menggunakan metode projected-unit-credit dan the projected-unit-credit method and
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil applying assumptions about the discoun
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan rate, the expected return on pension fund
tingkat kenaikan tahunan manfaat pasti assets and the annual rate of increase in
pensiun. defined benefit pensions.
22
Page 31
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
1. Program iuran pasti 1. Defined contribution program
Iuran untuk program iuran pasti untuk Contributions to defined contribution
program pension dibebankan pada laba rugi plans for pension plans are charged to
pada periode dimana iuran tersebut terkait. profit or loss in the period to which the
contributions relate.
2. Program imbalan pasti 2. Defined benefits
Surplus dan defisit program imbalan pasti Defined benefit plan surpluses and
diukur pada: deficits are measured at:
• Nilai wajar dari aset yang direncanakan • The fair value of the planned assets at
pada tanggal pelaporan; dikurangi the reporting date; less
• Liabilitas program yang dihitung dengan • Plan liabilities calculated using the
menggunakan metode projected-unit projected – unit – credit method
credit yang didiskontokan ke nilai kini discounted to their present value using
dengan menggunakan imbal hasil Obligasi yields on available Government Bonds
Pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada (as there is currently no active market
pasar aktif untuk obligasi korporasi yang for high quality corporate bonds) that
berkualitas tinggi) yang tersedia yang have maturity dates approximating the
memiliki tanggal jatuh tempo yang terms of the liability; plus
mendekati persyaratan liabilitas; ditambah
• Biaya perbaikan masa lalu yang tidak • Unrecognized past repair costs; less
diakui; dikurangi
• Dampak persyaratan pendanaan minimum • Impact of the minimum funding
yang disetujui dengan skema wali amanat. requirements agreed with the trustee
scheme.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasca Remeasurements of post-employment
kerja diakui langsung dalam ekuitas. benefit obligations are recognized directly
Pengukuran kembali tersebut termasuk: in equity. The remeasurements including:
• Keuntungan dan kerugian aktuaris • Actuary gains and losses
• Imbalan atas aset program (tidak • Return on plan assets (excluding
termasuk bunga); dan interest); and
• Aset dengan efek batas tertinggi (tidak • Assets with maximum securities
termasuk bunga) (excluding interest)
Biaya jasa diakui dalam laba rugi, dan Service costs are recognized in profit or
termasuk biaya jasa kini dan masa lalu, serta loss, and include current and past service
keuntungan dan kerugian kurtailmen. costs, and gains and losses on
curtailments.
Beban (pendapatan) bunga bersih diakui Net interest expense (income) is
dalam laba rugi dan dihitung dengan recognized in profit or loss and calculated
menerapkan tingkat diskonto untuk by applying a discount rate to measure
mengukur liabilitas imbalan pasca kerja post-employment benefit obligations
(aset) pada awal periode tahunan dengan (assets) at the beginning of the annual
saldo bersih liabilitas imbalan pasca kerja period with the net balance of post-
(aset) dan mempertimbangkan dampak employment benefit obligations (assets)
kontribusi dan pembayaran manfaat selama and considering the impact of
periode. contributions and benefit payments
during the period.
23
Page 32
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from changes to
perubahan program manfaat atau program benefit plans or curtailment plans are
kurtailmen diakui secara langsung dalam recognized immediately in profit or loss.
laba rugi.
Penyelesaian program manfaat pasti diakui Completion of a defined benefit plan is
dalam periode dimana penyelesaian tersebut recognized in the period in which the
terjadi. settlement occurs.
3. Manfaat jasa jangka Panjang lain 3. Other long-term service benefits
Imbalan kerja lain yang diharapkan untuk Other employee benefits that are
diselesaikan secara keseluruhan dalam 12 expected to be fully settled within 12
(dua belas) bulan setelah akhir periode (twelve) months after the end of the
pelaporan disajikan sebagai liabilitas jangka reporting period are presented as current
pendek. liabilities.
Imbalan kerja lain yang tidak diharapkan Other employee benefits that are not
untuk diselesaikan secara keseluruhan dalam expected to be settled in full within 12
12 (dua belas) bulan setelah akhir periode (twelve) months after the end of the
pelaporan disajikan sebagai liabilitas jangka reporting period are presented as long-
panjang dan dihitung dengan menggunakan term liabilities and calculated using the
metode projected- unit-credit dan kemudian projected-unit-credit method and then
didiskonto dengan menggunakan imbal hasil discounted using the available yield on
Obligasi Pemerintah yang tersedia dengan Government Bonds with maturity dates.
tanggal jatuh tempo mendekati sisa periode maturity approaches the remainder of the
yang diharapkan untuk diselesaikan. period expected to be completed.
o. Modal Saham o. Share Capital
Modal saham merupakan jumlah nominal atas Share capital is the total nominal value of all
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor. issued and paid-up shares.
p. Saldo Laba p. Retained Earnings
Saldo laba merupakan saldo kumulatif laba rugi, Retained earnings represent the cumulative
distribusi dividen, penyesuaian periode balance of profit and loss, distribution of
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan dividends, previous period adjustments,
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. effects of changes in accounting policies and
other capital adjustments.
q. Penghasilan Komprehensif Lain q. Other Comprehensive Income
Penghasilan komprehensif lain terdiri dari item Other comprehensive income consists of
pendapatan dan beban yang tidak diakui dalam items of income and expense that are not
laba rugi periode berjalan sesuai dengan PSAK. recognized in profit or loss for the current
Penghasilan komprehensif lain Grup year in accordance with PSAK. The Group's
mencerminkan pengukuran kembali atas other comprehensive income reflects the
program pensiun imbalan pasti. remeasurement of the defined benefit
pension plans.
24
Page 33
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Recognition of Revenue and Expenses
1. Pengakuan Pendapatan 1. Revenues Recognition
Grup telah mengadopsi PSAK No. 115, The Group has adopted PSAK No. 115,
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” “Revenue from Contracts with Customers”
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to fulfill 5
untuk memenuhi 5 (lima) langkah penilaian (five) steps of assessment as follows:
sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identification of contracts with
customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan atas 2. Identify the performance obligations in
kontrak. Kewajiban pelaksanaan adalah the contract. Performance obligations
perjanjian dalam sebuah kontrak untuk are promises in a contract to transfer to
mentransfer barang atau jasa yang berbeda a customer goods or services that are
kepada pelanggan. distinct.
3. Menentukan harga transaksi; setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives and
dan pajak pertambahan nilai, dimana entitas value added tax, which an entity expects
berhak sebagai imbalan atas transfer barang to be entitled in exchange for
atau jasa kepada pelanggan. transferring the promised goods or
services to a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of the transaction price to
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri each performance obligation based on
sendiri diamati secara langsung, harga jual the stand-alone selling price is observed
berdiri sendiri relatif diperkirakan directly, the relative stand-alone selling
berdasarkan biaya yang diharapkan price is estimated based on the
ditambah margin; dan expected cost-plus margin; and
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Revenue recognition when performance
pelaksanaan tetap dipenuhi dengan obligations remain to be fulfilled by
menyerahkan barang atas jasa yang delivering the goods for the promised
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan services to the custome (when the
telah memiliki kendala atas barang atau jasa customer has problems with the goods
tersebut). or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan The performance obligation can be fulfilled in
2 (dua) cara, sebagai berikut: 2 (two) ways, as follows:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (usually a promise to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau deliver goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • A period of time (usually a promise to
menyerahkan barang ke pelanggan). deliver goods to a customer).
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau fulfills its obligations to transfer the promised
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu goods or services to customers, that is,
ketika pelanggan memperoleh kendali atas when the customers obtain control of those
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan goods or services. The total revenue
yang diakui adalah sebesar jumlah yang recognized is the total amount allocated
dialokasikan dari kewajiban yang terpenuhi. from the fulfilled obligations.
25
Page 34
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Grup telah secara umum menentukan bahwa The Group has generally determined that it
hal itu merupakan prinsipal dalam pengaturan is the principal in its revenue management
pendapatannya dan mencatat pendapatan and records revenue on a gross basis
secara bruto karena Grup mengendalikan because the Group controls goods or
barang atau jasa sebelum mengalihkannya services before transferring them to
kepada pelanggan. customers.
Pendapatan Penjualan Real Estat Real Estate Sales Revenue
Pendapatan dari penjualan real estat diakui Revenue from the sale of real estate is
pada saat risiko dan manfaat signifikan atas recognized when the significant risks and
kepemilikan dalam persediaan real estat telah rewards of ownership in real estate
dialihkan ke pelanggan pada saat tertentu dan inventories have been transferred to the
Grup tidak memiliki keterlibatan substansial customers and the Group has no continuing
yang berkelanjutan dengan properti tersebut. involvement with the properties.
Saldo Kontrak Contract Balance
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila for each contract. Contract assets are
kewajiban pelaksanaan terpenuhi dari recognized when the performance
pembayaran pelanggan. Liabilitas kontrak diakui obligations are met from customer
ketika pembayaran pelanggan melebihi payments. Contract liabilities are recognized
kewajiban pelaksanaan yang telah terpenuhi. when customer payments exceed the
Aset kontrak dinyatakan sebagai “piutang performance obligations that have been
usaha” dan liabilitas kontrak dinyatakan dalam fulfilled. Contract assets are presented as
“uang muka penjualan” dalam laporan posisi “trade receivables” and contract liabilities are
keuangan konsolidasian. presented as “sales advances” in the
consolidated statement of financial position.
2. Pengakuan Beban 2. Expense Recognition
Biaya untuk Memperoleh Kontrak The Cost of Obtaining a contract
Biaya inkremental atas perolehan kontrak Incremental costs of obtaining contracts with
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup customers are recognized as an asset if the
dapat memperkirakan untuk memulihkan biaya Group can predict that they will recover the
tersebut. Grup telah menetapkan bahwa komisi costs. The Group has determined that
yang dibayarkan kepada pialang dan agen commissions paid to brokers and marketing
pemasaran atas penjualan real estat agents for sales of real estate are deferred
ditangguhkan ketika pemulihan dapat dilakukan when recovery can be made and recorded as
dan dicatat ke beban pada periode dimana expenses in the period in which the related
pendapatan terkait diakui sebagai perolehan. revenue is recognized as an income.
Beban komisi yang tidak memenuhi syarat Commissions that do not qualify for
untuk dikapitalisasi dibebankan pada laporan capitalization are charged to the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
Biaya yang terjadi sebelum mendapatkan Costs incurred prior to obtaining a contract
kontrak dengan pelanggan tidak dikapitalisasi with a customer are not capitalized but are
tetapi dibebankan pada saat terjadinya. charged when incurred.
Grup mengamortisasi kapitalisasi biaya untuk The Group amortizes capitalized costs to
memperoleh kontrak mengikuti pola pengakuan obtain contracts following the pattern of
pendapatan real estat. Amortisasi termasuk recognizing real estate revenue. Amortization
dalam harga pokok penjualan. is included in cost of goods sold.
26
Page 35
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At each reporting date, the Group
menentukan apakah biaya untuk memperoleh determines whether the costs to obtain the
kontrak mengalami penurunan nilai. Grup contract are impaired. The Group estimates
mengestimasi penurunan nilai sebagai selisih impairment as the excess of the asset's
lebih nilai tercatat aset di atas sisa jumlah carrying amount over the remaining total
imbalan yang diharapkan Grup akan berkurang consideration that the Group expects to
dengan biaya yang terkait langsung dengan reduce the costs directly related to providing
penyediaan jasa yang belum diakui sebagai the services that have not been recognized
beban berdasarkan kontrak yang relevan. as expenses under the relevant contracts. In
Dalam menentukan estimasi jumlah imbalan, determining the estimated total
Grup menggunakan prinsip yang sama seperti consideration, the Group uses the same
yang dilakukannya untuk menentukan harga principles as it does for determining the
transaksi kontrak, kecuali bahwa batasan yang transaction price of contracts, except that
digunakan untuk menurunkan harga transaksi the threshold used to reduce the transaction
akan dihilangkan untuk uji penurunan nilai dan price is removed for impairment testing and
jumlahnya disesuaikan untuk mencerminkan the total is adjusted to reflect the customer's
risiko kredit pelanggan. credit risk.
Beban pokok penjualan real estat terdiri dari Cost of goods sold real estate consists of
biaya perolehan dan pengeluaran-pengeluaran acquisition costs and other expenses for the
lain untuk pengembangan tanah dan bangunan. development of land and buildings. Other
Beban usaha lainnya diakui pada saat terjadinya operating expenses are recognized when
(dasar akrual). incurred (accrual basis).
s. Sewa s. Lease
Grup sebagai Penyewa Group as Lessor
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract
mengandung sewa, pada awal kontrak. Grup contains a lease, at contract inception. The
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa Group recognizes right-of-use assets and
sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa lease liabilities in respect of all lease
di mana Grup merupakan penyewa, kecuali agreements where the Group is a lessee,
untuk sewa jangka pendek (yang didefinisikan except for short-term leases (which are
sebagai sewa yang memiliki masa sewa 12 (dua defined as leases that have a lease term of
belas) bulan atau kurang) dan sewa yang aset 12 (twelve) months or less) and leases
pendasarnya bernilai rendah. Untuk sewa-sewa where the underlying asset is of low value.
tersebut, Grup mengakui pembayaran sewa For these leases, the Group recognizes lease
sebagai beban operasi secara garis lurus selama payments as operating expenses on a
masa sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih straight-line basis over the lease term unless
merepresentasikan pola konsumsi manfaat another systematic basis more closely
penyewa dari aset sewa. represents the pattern of consumption of the
lessee's benefits from the leased assets.
27
Page 36
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
t. Pajak t. Taxation
Pajak Final Final tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak Income that has been subject to final income
penghasilan final. Beban pajak final diakui tax. Final tax expense is recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian dan disajikan other comprehensive income and presented
sebagai bagian yang terpisah. Selisih antara as a separate section. The difference
jumlah pajak final yang terutang dengan jumlah between the total final tax payable and the
pajak final dalam laporan laba rugi dan total final tax in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang income is recognized as prepaid taxes or
pajak. Pajak final berada di luar lingkup PSAK taxes payable. Final tax is outside the scope
No. 212, "Pajak Penghasilan" sehingga tidak ada of PSAK No. 212, “Income Taxes” and
aset atau liabilitas pajak tangguhan yang diakui. therefore no deferred tax assets or liabilities
are recognized
u. Rugi Per Saham Dasar u. Basic Loss Per Share
Rugi per saham dasar dihitung dengan Basic loss per share is calculated by dividing
membagi rugi tahun berjalan yang dapat loss for the year attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk the Parent by the weighted average of the
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham total shares outstanding during the period.
biasa yang beredar pada periode bersangkutan.
v. Pelaporan Segmen v. Segment Reporting
Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat A segment is a distinguishable element of
dibedakan dari Grup yang beroperasi baik di the Group that operates either in providing
dalam menghasilkan produk dan jasa tertentu certain products and services (business
(segmen bisnis), atau di dalam menghasilkan segment), or in providing products and
produk dan jasa di antara lingkungan ekonomi services within certain economic
tertentu (segmen geografis), yang merupakan environments (geographical segment), which
subjek manfaat dan risiko yang berbeda dari are subject to different risks and benefits
segmen-segmen lainnya. Segmen operasi from other segments. Operating segments
dilaporkan secara konsisten dengan pelaporan are reported consistently with the internal
internal yang diberikan kepada pengambil reporting provided to the chief operating
keputusan pimpinan operasi. Pengambil decision maker. The chief operating decision
keputusan pimpinan operasi, yang maker, who is responsible for allocating
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan resources and assessing the performance of
sumber daya dan menilai kinerja segmen the operating segments, has been identified
operasi, telah diidentifikasi sebagai komite as the control committee that makes
pengendali yang membuat keputusan strategis. strategic decisions.
Pendapatan, beban, hasil aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, yield assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen attributable to a segment as well as items
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan that can be allocated on an appropriate basis
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. to the segment. Segments are determined
Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi before inter-group balances and transactions
antar Grup, dieliminasi sebagai bagian dari are eliminated as part of the consolidation
proses konsolidasian. process.
28
Page 37
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat A segment is a distinguishable element of
dibedakan dari Grup yang beroperasi baik di the Group that operates either in producing
dalam menghasilkan produk dan jasa tertentu specific products and services (business
(segmen bisnis), atau di dalam menghasilkan segment), or in producing products and
produk dan jasa di antara lingkungan ekonomi services within a specific economic
tertentu (segmen geografis), yang merupakan environment (geographical segment), which
subjek manfaat dan risiko yang berbeda dari is subject to benefits and risks that differ
segmen-segmen lainnya. Segmen operasi from those of other segments. Operating
dilaporkan secara konsisten dengan pelaporan segments are reported consistently with the
internal yang diberikan kepada pengambil internal reporting provided to the chief
keputusan pimpinan operasi. Pengambil operating decision maker. The chief
keputusan pimpinan operasi, yang operating decision maker, who is responsible
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan for allocating resources and assessing the
sumber daya dan menilai kinerja segmen performance of the operating segments, has
operasi, telah diidentifikasi sebagai komite been identified as the controlling committee
pengendali yang membuat keputusan strategis. that makes strategic decisions.
Pendapatan, beban, hasil aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, yield assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen attributable to a segment as well as items
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan that can be allocated on an appropriate basis
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. to the segment. Segments are determined
Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi before inter-group balances and transactions
antar Grup, dieliminasi sebagai bagian dari are eliminated as part of the consolidation
proses konsolidasian. process.
Termasuk di dalamnya adalah penjelasan This includes a brief description of the
singkat atas segmen operasi yang digabungkan operating segments that are combined and
dan indikator ekonomi yang dinilai dalam the economic indicators assessed in
penentuan apakah segmen operasi memiliki determining whether the operating segments
karakteristik ekonomi serupa. Selain dari itu, have similar economic characteristics. Apart
penerapan dari penyesuaian ini tidak memiliki from that, the implementation of this
dampak untuk periode berjalan atau periode adjustment has no effect for the current
sebelumnya dan tidak akan berpengaruh di period or previous periods and will not affect
periode yang akan datang. future periods.
w. Provisi dan Kontijensi w. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group
(baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or
konstruktif) yang akibat peristiwa masa lalu, constructive) that, as a result of past events,
besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban it is probable that an outflow of resources
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber embodying economic benefits will be
daya yang mengandung manfaat ekonomi dan required to settle the obligation and a
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban reliable estimate can be made of the amount
tersebut dapat dibuat. of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode Provisions are reviewed at the end of each
pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan reporting period and adjusted to reflect the
estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus most recent best estimate. If an outflow of
keluar sumber daya untuk menyelesaikan resources to settle the obligation is unlikely
kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, to occur, the provision is cancelled.
maka provisi dibatalkan.
29
Page 38
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Aset dan liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam Contingent assets and liabilities are not
laporan keuangan konsolidasian. Liabilitas recognized in the consolidated financial
kontinjensi diungkapkan dalam laporan statements. Contingent liabilities are
keuangan konsolidasian, kecuali arus keluar disclosed in the consolidated financial
sumber daya yang mengandung manfaat statements unless an outflow of resources
ekonomi kemungkinannya kecil. Aset kontinjensi embodying economic benefits is unlikely.
diungkapkan dalam laporan keuangan Contingent assets are disclosed in the
konsolidasian jika terdapat kemungkinan besar consolidated financial statements when it is
arus masuk manfaat ekonomis akan diperoleh. probable that an inflow of economic benefits
will result.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Subsequent Events
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that
memberikan informasi tambahan atas posisi provide additional information on the Group's
Grup pada akhir periode pelaporan (peristiwa position at the end of the reporting period
yang memerlukan penyesuaian) tercermin (events that require adjustment) are
dalam laporan keuangan konsolidasian. reflected in the consolidated financial
statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak Events after the reporting period that do not
memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam require adjustment are disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian to the consolidated financial statements if
apabila material. material.
3. Penggunaan Pertimbangan, Estimasi dan 3. Use of Judgments, Estimates and
Asumsi Oleh Manajemen Assumptions by Management
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with Indonesian
Indonesia mewajibkan manajemen untuk membuat Financial Accounting Standards requires
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimates and
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dalam assumptions that affect the totals reported in
laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan the consolidated financial statements. Due to the
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam uncertainty inherent in making estimates, actual
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang results reported in the future may differ from the
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda total estimates made.
dengan jumlah estimasi yang dibuat.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group bases its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on the parameters available at the time the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan Assumptions and circumstances regarding future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances beyond the control of
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. associated assumptions when they occur.
Pertimbangan Signifikan dalam Penerapan Significant Considerations in the
Kebijakan Akuntansi Application of Accounting Policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group's
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan accounting policies, management has made the
berikut, terlepas dari estimasi yang terkandung di following judgments, apart from the estimates
dalamnya, yang memiliki dampak signifikan dari contained therein, which have a significant
jumlah yang tercantum di dalam laporan keuangan impact on the totals included in the consolidated
konsolidasian: financial statements:
30
Page 39
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak Penghasilan Income Tax
Grup memiliki eksposur pajak penghasilan. The Group has income tax exposure. Significant
Pertimbangan signifikan diperlukan di dalam judgment is required in determining the
menentukan provisi pajak penghasilan. Ada provision for income tax. There are some
beberapa transaksi dan penghitungan dimana transactions and calculations for which the final
penentuan pajak akhir adalah tidak pasti selama tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha biasa. Grup mengakui liabilitas bagi ordinary course of business. The Group
isu perpajakan yang diharapkan berdasarkan recognizes a liability for expected tax issues
estimasi apakah pajak tambahan akan jatuh based on estimates of whether additional taxes
tempo. Apabila terdapat perbedaan perhitungan will be due. If there is a difference in the tax
pajak dengan jumlah yang telah dicatat, maka calculation with the total that has been
jumlah tersebut akan berdampak pada pajak recorded, then the total will have an impact on
penghasilan kini di dalam periode di mana the current income tax in the period in which the
penentuan tersebut dibuat. determination is made.
Penentuan Mata Uang Fungsional Functional Currency Determination
Grup mengukur transaksi mata uang asing di The Group measures foreign currency
dalam mata uang fungsional Grup. Di dalam transactions in the Group's functional currency.
menentukan mata uang fungsional entitas dalam In determining the functional currency of entities
Grup, pertimbangan diperlukan untuk menentukan within the Group, judgment is required to
mata uang yang paling memengaruhi harga jual determine the currency that most influences the
barang dan jasa dan negara dimana kekuatan selling price of goods and services and the
persaingan dan regulasi paling menentukan harga country in which competitive and regulatory
jual barang dan jasa. Mata uang fungsional entitas forces most determine the selling price of goods
di dalam Grup ditentukan berdasarkan penilaian and services. The functional currency of the
manajemen terhadap lingkungan ekonomi di mana entities within the Group is determined based on
entitas beroperasi dan proses entitas di dalam management's assessment of the economic
menentukan harga jual. environment in which the entity operates and
the entity's process in determining selling prices.
Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan dan mengukur aset dan The Group classifies and measures its financial
liabilitas keuangannya dengan mempertimbangkan assets and liabilities by considering the Group's
model bisnis Grup di mana aset dan liabilitas business model in which the assets and liabilities
tersebut dikelola dan karakteristik arus kas. are managed and the cash flow characteristics.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi The Main Source of Estimation
Uncertainity
Asumsi utama berkenaan dengan sumber utama a. The main assumptions regarding the main and
dan sumber lainnya dari ketidakpastian estimasi di other sources of future estimation uncertainty at
masa depan pada akhir periode pelaporan, yang the end of the reporting period, which have a
memiliki risiko signifikan yang dapat menyebabkan significant risk of causing a material adjustment
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset to the carrying amounts of assets and liabilities
dan liabilitas pada tahun buku mendatang, in the coming financial year, are disclosed as
diungkapkan sebagai berikut: follows:
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
31
Page 40
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. The Group's management estimates the
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomi aset useful lives of fixed assets between 4 years and
tetap antara 4 tahun sampai dengan 8 tahun. Ini 8 years. This is the life that is generally expected
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam in the industry in which the Group does
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. business. Changes in levels of usage and
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan technological developments may affect the
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat economic useful lives and residual values of
ekonomik dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya assets, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Nilai charges may be revised. The carrying value of
tercatat aset tetap Grup telah diungkapkan dalam the Group's fixed assets has been disclosed in
Catatan 9. Note 9.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Lain-Lain Allowance for Impairment of Other Receivables
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan The Group evaluates the use of the allowance
kerugian ekspektasian sepanjang taksiran umur for expected losses over the estimated life of the
piutang untuk piutang lain-lain ketika telah ada receivables for other receivables when there has
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak been a significant increase in credit risk since
pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit initial reognition. If, on the other hand, the
pada piutang lain-lain tidak meningkat secara credit risk on other receivables has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the allowance for possible losses for
tersebut sejumlah ECL 12 (dua belas) bulan. Ketika these financial instruments in the amount of 12
melakukan penilaian atas cadangan kerugian kredit (twelve) months ECL. When assessing the
ekspektasian, Grup mengevaluasi risiko gagal allowance for expected credit losses, the Group
bayar yang mungkin terjadi sepanjang perkiraan evaluates the risk of default that may occur over
usia instrumen keuangan dalam menentukan the expected life of the financial instrument in
jumlah kerugian kredit ekspektasian dengan determining the total expected credit losses by
mempertimbangkan ketersediaan informasi taking into account available information on past
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan events, current conditions and forecasts of
atas kondisi ekonomi di masa depan. future economic conditions.
Pensiun dan Imbalan Kerja Employee Benefits and Pensions
Nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja bergantung The present value of the post-employment
pada faktor-faktor yang ditetapkan berdasarkan benefit obligation depends on factors which are
basis akrual dengan menggunakan sejumlah determined on an accrual basis using a number
asumsi. Asumsi yang digunakan di dalam of assumptions. The assumptions used in
menetapkan biaya (pendapatan) bersih pensiun determining the net pension cost (income)
meliputi tingkat suku bunga diskon dan tingkat include the discount rate and the rate of future
kenaikan gaji di masa depan. Semua perubahan di salary increases. Any changes in these
dalam asumsi-asumsi ini akan berdampak pada assumptions will impact the present value of the
nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja. post-employment benefit obligation.
32
Page 41
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai The Group determines the appropriate interest
dan kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap rate and future salary increase at the end of
akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga each reporting period. The interest rate is the
adalah tingkat suku bunga yang harus digunakan rate that should be used to determine the
untuk menetapkan arus kas keluar masa depan expected future cash outflows required to settle
yang diharapkan yang disyaratkan untuk the post-employment benefit obligation. In
menyelesaikan liabilitas imbalan pasca kerja. Di determining the appropriate interest rate, the
dalam menetapkan tingkat suku bunga yang Group considers the interest rates of
sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat suku government bonds that are denominated by the
bunga obligasi pemerintah yang didenominasi oleh currency in which the benefits will be paid and
mata uang di mana manfaat tersebut akan have terms to maturity approximating the terms
dibayarkan dan memiliki syarat-syarat jatuh tempo of the related post-employment benefit
yang mendekati syarat-syarat liabilitas imbalan obligation.
pasca kerja terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan ditentukan The rate of future salary increases is determined
dengan mengumpulkan semua data historis terkait by gathering all historical data related to
dengan perubahan dasar gaji dan changes in the salary base and adjusting it for
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa future business plans.
depan.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan differences in the actual results or significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup changes in the Group's assumptions could
dapat memengaruhi secara material liabilitas materially affect the estimated post-employment
imbalan pasca kerja yang diestimasi dan beban benefits obligation and net employee benefits
imbalan kerja bersih. expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja karyawan The carrying amount of the Group's employee
Grup telah diungkapkan dalam Catatan 12. benefits obligations is disclosed in Note 12.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Beberapa kebijakan akuntansi dan pengungkapan Several of the Group's accounting policies and
Grup membutuhkan pengukuran nilai wajar, baik disclosures require the measurement of fair
untuk aset dan liabilitas keuangan maupun value, both for financial and non-financial assets
nonkeuangan. Ketika mengukur kewajaran aset and liabilities. When measuring the fairness of
atau liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan assets or liabilities, the Group uses data from
data dari penelitian di pasar. Nilai wajar market research as much as possible. Fair value
dikategorikan ke beberapa tingkatan berbeda di is categorized into several different levels in the
hierarki nilai wajar berdasarkan teknik penilaian fair value hierarchy based on valuation
sebagai berikut: techniques as follows:
• Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa • Level 1: Quoted prices (unadjusted) in
penyesuaian) didalam pasar aktif bagi aset active markets for identical assets and
maupun liabilitas yang identical yang dapat di liabilities accessible to the Group on the
akses Grup pada tanggal pengukuran. measurement date.
• Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang • Level 2: Inputs other than quoted prices
termasuk didalam Tingkat 1 yang dapat included in Level 1 that are observable for
diobservasi bagi aset atau liabilitas, baik th assets or liability, either directly (for
langsung (misalnya harga) maupun tidak example, prices) or indirectly (for example,
langsung (misalnya derivatif harga); dan Price derivatives); and
• Tingkat 3; Input yang tidak dapat diobservasi • Level 3: Unobservable inputs for assets or
untuk aset atau liabilitas. liabilities.
33
Page 42
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Grup memiliki instrumen keuangan yang disajikan The Group has financial instruments that are
sebesar jumlah tercatat baik karena jumlah presented at their carrying amount either
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya because the total is approximately fair value or
atau karena nilai wajarnya tidak dapat diukur because the fair value cannot be measured
secara andal. reliably.
4. Kas dan Bank 4. Cash and Bank
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Kas 1.157.812.862 1.468.696.801 Cash on hand
Bank Bank
PT Bank Index Selindo 727.889.214 373.412.211 PT Bank Index Selindo
PT Bank IBK Indonesia Tbk 301.797.112 299.050.548 PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 217.812.148 220.213.494 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 72.571.113 80.711.369 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 23.705.866 25.525.866 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6.248.623 199.501.618 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 5.341.013 5.613.494 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 1.207.609 1.522.609 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 2.514.385.560 2.674.248.010 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kas dan As of December 31, 2024 and 2023, all cash and
bank seluruhnya dalam Rupiah. bank are in Rupiah.
5. Deposito Berjangka 5. Time Deposit
Akun ini merupakan penempatan deposito This account represents the Company's time
berjangka Perusahaan di PT Bank Index Selindo deposits in PT Bank Index Selindo amounting to
sebesar Rp12.500.000.000 pada tanggal Rp12,500,000,000 as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023. Tingkat bunga 2023. The average interest rate of time deposits
deposito berjangka rata-rata per tahun 3,5%. per year is 3.5%.
6. Persediaan Real Estat 6. Real Estate Inventories
Persediaan real estat merupakan tanah kavling milik Real estate inventories represent land plots owned
PT Cisadane River Park (CRP), Entitas Anak, yang by PT Cisadane River Park (CRP), a Subsidiary,
berlokasi di Serpong dengan luas 1.480 m2 dengan located in Serpong with an area of 1,480 m2 with
nilai perolehan sebesar Rp1.480.000.000 pada an acquisition cost of Rp1,480,000,000 as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Hak legal atas tanah CRP berupa HGB atas nama CRP The legal rights on CRP's land in the form of BR in
berjangka waktu 30 tahun dan telah jatuh tempo the name of CRP has a 30-year term and will
pada tahun 2023. Sampai dengan tanggal laporan mature in 2023. Up to the date of these
keuangan konsolidasian ini, HGB masih dalam proses consolidated financial statements, the BR is still in
perpanjangan. the process of renewal.
Manajemen grup berpendapat tidak terdapat masalah The Group's management believes that there is no
dalam proses perpanjangan sertifikat hak atas tanah problem in the renewal process of the land title
tersebut karena diperoleh secara sah dan didukung certificates because they are legally obtained and
dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by adequate proof of ownership.
34
Page 43
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
7. Persediaan Real Estat – Tanah untuk 7. Real Estate Inventories – Land for
Dikembangkan Development
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Lokasi Peruntukan December 31,2024 December 31,2023 Designation Location
Bogor Perumahan, Housing, Bogor
apartemen, apartment,
dan pergudangan 393.326.207.825 394.723.398.222 and warehousing
Wonogiri Perumahan, Housing, Wonogiri
apartemen, apartment,
dan pergudangan 250.708.000.000 250.708.000.000 and warehousing
Jumlah 644.034.207.825 645.431.398.222 Total
Dikurangi : Less :
Bagian lancar 8.959.599.810 10.530.743.607 Current portion
Bagian tidak lancar 635.074.608.015 634.900.654.615 Non - current portion
Rincian luas tanah untuk dikembangkan menurut Details of land area to be developed according to
status kepemilikan legal sebagai berikut: legal ownership status are as follows:
31 Desember 2024/ December 31, 2024 (m2) 31 Desember 2023/ December 31, 2023 (m2)
HGB/ Lainnya/ Jumlah/ HGB/ Lainnya/ Jumlah/
Lokasi Location
BR Other Total BR Other Total
Bogor 695.214 6.488 701.702 698.025 6.488 704.513 Bogor
Wonogiri - 1.095.602 1.095.602 - 1.095.602 1.095.602 Wonogiri
Jumlah 695.214 1.102.090 1.797.304 698.025 1.102.090 1.800.115 Total
Dikurangi : Less :
Bagian lancar 16.030 - 16.030 18.841 - 18.841 Current portion
Bagian tidak lancar 679.184 1.102.090 1.781.274 679.184 1.102.090 1.781.274 Non - current portion
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Group's management believes that there is no
penurunan nilai pada persediaan real estat - tanah impairment in real estate - land for development.
untuk dikembangkan.
8. Uang Muka 8. Advances
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah This account represents advance purchase of land
untuk dikembangkan yang berlokasi di daerah Bogor, to be developed located in Bogor, West Java,
Jawa barat, milik PT Griya Cipta Berdikari, Entitas owned by PT Griya Cipta Berdikari, a subsidiary
anak sebesar Rp412.193.310.638 dan amounting to Rp412,193,310,638 and
Rp412.127.210.638 masing-masing pada tanggal Rp412,127,210,638 as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023. 2023, respectively.
35
Page 44
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
9. Aset Tetap - Bersih 9. Fixed Assets - Net
31 Desember 2024/December 31,2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Kendaraan 2.171.000.000 - - 2.171.000.000 Vehicles
Peralatan kantor 202.104.050 - - 202.104.050 Office equipment
Jumlah 2.373.104.050 - - 2.373.104.050 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kendaraan 2.164.218.750 2.625.000 - 2.166.843.750 Vehicles
Peralatan kantor 192.836.337 2.712.492 - 195.548.829 Office equipment
Jumlah 2.357.055.087 5.337.492 - 2.362.392.579 Total
Nilai buku 16.048.963 10.711.471 Book value
31 Desember 2023/December 31,2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Kendaraan 2.171.000.000 - - 2.171.000.000 Vehicles
Peralatan kantor 191.254.050 10.850.000 - 202.104.050 Office equipment
Jumlah 2.362.254.050 10.850.000 - 2.373.104.050 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kendaraan 2.161.593.750 2.625.000 - 2.164.218.750 Vehicles
Peralatan kantor 191.254.050 1.582.287 - 192.836.337 Office equipment
Jumlah 2.352.847.800 4.207.287 - 2.357.055.087 Total
Nilai buku 9.406.250 16.048.963 Book value
Beban penyusutan dialokasikan seluruhnya ke The depreciation expense is wholly allocated to
beban umum dan administrasi. general and administrative expenses.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada Based on the review of fixed assets at the end of
akhir tahun, manajemen Grup berkeyakinan bahwa the year, the Group's management believes that
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tetap. no impairment of fixed assets is necessary.
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset tetap telah As of December 31, 2024, fixed assets were
diasuransikan terhadap risiko kehilangan dan insured against loss and damage for a total
kerusakan dengan nilai pertanggungan sebesar coverage of Rp1,200,000,000. The Group's
Rp1.200.000.000. Manajemen Grup berkeyakinan management believes that the sum insured is
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk adequate to cover possible losses from such
menutup kemungkinan kerugian dari risiko risks.
tersebut.
10. Biaya Masih Harus Dibayar 10. Accrued Expenses
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, biaya As of December 31, 2024 and 2023, accrued
masih harus dibayar merupakan beban jasa expenses represent professional fees amounting
profesional sebesar Rp1.300.000.000 dan to Rp1,300,000,000 and Rp1,200,000,000,
Rp1.200.000.000. respectively.
36
Page 45
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
11. Uang Muka Penjualan 11. Sales Advance
Uang muka penjualan merupakan uang muka atas Sales advances represent advances for the sale
penjualan tanah kepada pihak ketiga yang berlokasi of land to third parties located in Bogor, West
di Bogor, Jawa Barat, milik PT Usaha Mandiri Java, owned by PT Usaha Mandiri Sukses Abadi,
Sukses Abadi, Entitas Anak, sebesar Rp829.327.067 a Subsidiary, amounting to Rp829,327,067 and
dan Rp544.908.940 masing-masing pada tanggal Rp544,908,940 as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023. Pada tanggal 2023, respectively. As of Desember 31, 2024,
31 Desember 2024, persentase uang muka percentage of sale advance ranging around 20%
penjualan ini berkisar antara 20% - 23%. - 23%.
12. Liabilitas Imbalan Kerja 12. Employee Benefit Liabilitas
Grup memberikan imbalan kerja untuk karyawan The Group provides employee benefits for its
tetapnya sesuai dengan Peraturan Perusahaan dan permanent employees in accordance with
Undang-Undang Ketenagakerjaan. Imbalan kerja Company Regulations and Labor Laws. The
tersebut tidak didanai. employee benefits are not funded.
Beban Imbalan Kerja Employee Benefit Expense
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Biaya jasa kini 65.778.105 62.533.392 Current service cost
Beban bunga 43.149.885 39.804.094 Interest expenses
Jumlah Beban Imbalan Kerja 108.927.990 102.337.486 Total employee benefit expenses
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liabilities
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Present value of the defined
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 705.125.581 634.557.138 benefit obligation
Mutasi liabilitas Imbalan kerja pada laporan posisi Movements of employee benefits liabilities in the
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are
as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 634.557.138 537.893.159 Beginning balance
Beban imbalan kerja 108.927.990 102.337.486 Employee benefits expenses
Keuntungan aktuarial (38.359.547) (5.673.507) Actuarial gain
Saldo Akhir 705.125.581 634.557.138 Ending Balance
Penghasilan Komprehensif Lain: Other Comprehensive Income:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Asumsi keuangan (22.319.451) 41.160.564 Financial assumptions
Penyesuaian pengalaman (16.040.096) (46.834.071) Experience adjustment
Jumlah (38.359.547) (5.673.507) Total
37
Page 46
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya imbalan kerja bersih yang diakui dalam The net employee benefits expense recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian dan jumlah yang diakui dalam other comprehensive income and the amount
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai recognized in the consolidated statements of
liabilitas imbalan kerja masing-masing pada tanggal financial position as employee benefits liabilities
31 Desember 2024 dan 2023 dihitung oleh KKA as of December 31, 2024 and 2023, respectively,
Agus Susanto, aktuaris independen, dalam were calculated by KKA Agus Susanto, an
laporannya masing-masing pada tanggal independent actuary, in their reports on
17 Februari 2025 dan 23 Januari 2024. Asumsi February 17, 2025 and January 23, 2024,
dasar yang digunakan untuk menentukan liabilitas respectively. The basic assumptions used to
imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2024 dan determine the employee benefits obligation as of
2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Tingkat bunga diskonto 7,1% 6,8% Discount rate
Tingkat kenaikan upah 10% 10% Wage increasing rate
Tingkat mortalita Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality rate
Tingkat cacat 0,02% 0,02% Handicap rate
Tingkat pengunduran diri 4% pada usia < 30 tahun 4% pada usia < 30 tahun Resignation rate
menurun secara bertahap menurun secara bertahap
ke 0% pada usia >54 tahun/ ke 0% pada usia >54 tahun/
4% at age ≤ 30 years 4% at age ≤ 30 years
decreasing gradually to decreasing gradually to
0% at age ≥ 54 years 0% at age ≥ 54 years
Usia pensiun normal 55 Tahun/ 55 Tahun/ Normal retirement age
55 years 55 years
Analisis sensitivitas dari Grup adalah sebagai The sensitivity analysis of the Groups is as
berikut: follows:
Dampak pada nilai kini
kewajiban imbalan pasti/
Impact on the present value of
defined benefit obligation
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Sensitivitas penurunan tingkat diskonto 1% 782.657.995 710.330.428 Decrease discount rate sensitivity 1%
Sensitivitas kenaikan tingkat diskonto 1% 636.072.315 567.594.752 Increase discount rate sensitivity 1%
Sensitivitas tingkat penurunan gaji 1% 638.742.680 570.241.748 Salary decrease rate sensitivity 1%
Sensitivitas tingkat kenaikan gaji 1% 777.962.803 705.641.779 Salary increase rate sensitivity 1%
38
Page 47
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
13. Modal Saham 13. Share Capital
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company's shareholders
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah as of December 31, 2024 and 2023 is as follows:
sebagai berikut:
Jumlah modal ditempatkan
dan disetor penuh/Total
Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ issued and fully paid-up
Pemegang saham Number of share Ownership percentage (%) capital Sharesholders
PT Surya Buana Makmur 1.514.019.800 15,04 151.401.980.000 PT Surya Buana Makmur
Glenwood Corporation 1.097.615.715 10,90 109.761.571.500 Glenwood Corporation
PT Asabri (Persero) 506.616.138 5,03 50.661.613.800 PT Asabri (Persero)
Masyarakat 6.951.394.097 69,03 695.139.409.700 Public
Jumlah 10.069.645.750 100,00 1.006.964.575.000 Total
14. Tambahan Modal Disetor - Bersih 14. Additional Paid-In Capital - Net
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal Details of additional paid-in capital as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
Selisih lebih antara hasil yang The excess difference between
diterima dengan nilai nominal the proceeds received and the
dari penawaran umum perdana 24.000.000.000 nominal value of the initial public offering
Biaya emisi saham (12.900.000.000) Share issuance costs
Bersih 11.100.000.000 Net
Selisih lebih hasil konversi Difference over the conversion
Waran Seri I (Catatan 1c) 357.874.500 of Series I Warrants (note 1c)
Lain-lain 3.199.151.660 Others
Jumlah 14.657.026.160 Total
15. Cadangan Umum 15. General Reserves
Berdasarkan Undang–Undang No. 40 tahun 2007 Based on Law No. 40 of 2007 on Limited
tentang Perseroan Terbatas, Perusahaan di Companies, Companies in Indonesia are required
Indonesia diharuskan untuk membentuk cadangan to establish a general reserve of at least 20% of
umum sekurang-kurangnya sebesar 20% dari the total issued and fully paid capital. The law
jumlah modal yang ditempatkan dan disetor penuh. does not regulate the time period for the
Undang-Undang tersebut tidak mengatur jangka establishment of the general reserves.
waktu untuk pembentukan cadangan umum
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the balance
cadangan umum sebesar Rp3.500.000.000. of general reserve amounting to
Rp3,500,000,000.
39
Page 48
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
16. Kepentingan Non-Pengendali 16. Non-Controlling Interests
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
PT Raffles Griya Perkasa 9.130.408.739 9.063.503.659 PT Raffles Griya Perkasa
PT Raffles Niaga Kencana 530.657.901 530.716.044 PT Raffles Niaga Kencana
PT Bumi Tara Sinergi 3.087.847 3.091.106 PT Bumi Tara Sinergi
PT Raffles Graha Persada 109.353 109.377 PT Raffles Graha Persada
Jumlah 9.664.263.840 9.597.420.186 Total
17. Penjualan 17. Sales
Penjualan seluruhnya berasal dari penjualan tanah Sales were entirely derived from land sales to
kepada pihak ketiga sebesar Rp3.833.180.796 dan third parties amounting to Rp3,833,180,796 and
Rp3.545.453.600 masing-masing untuk tahun yang Rp3,545,453,600 for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023, respectively.
dan 2023.
Tidak terdapat penjualan dari satu pelanggan yang No sales from a single customer exceeded 10%
melebihi 10% dari jumlah penjualan konsolidasian. of total consolidated sales.
18. Beban Pokok Penjualan 18. Cost of Goods Sold
Beban pokok penjualan seluruhnya berasal dari Cost of goods sold was entirely derived from
tanah sebesar Rp1.571.143.797 dan land amounting to Rp1,571,143,797 and
Rp1.453.210.200 masing-masing untuk tahun yang Rp1,453,210,200 for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023, respectively.
dan 2023.
Tidak terdapat pembelian dari suatu pemasok yang There were no purchases from any supplier that
nilainya melebihi 10% dari jumlah beban pokok exceeded 10% of consolidated cost of goods
penjualan konsolidasian. sold.
19. Beban Umum dan Administrasi 19. General and Administrative Expenses
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31,2024 December 31,2023
Gaji, upah dan tunjangan 1.964.138.707 2.229.167.785 Salaries, wages and benefits
Jasa profesional 1.833.567.500 1.930.455.000 Professional fee
Biaya tahunan 240.096.735 456.546.735 Annual fee
Sewa 215.608.732 197.539.596 Rent
Imbalan kerja 108.927.990 102.337.486 Employee benefits
Lain-lain 154.486.364 115.378.417 Others
Jumlah 4.516.826.028 5.031.425.019 Total
40
Page 49
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
20. Perpajakan 20. Taxes
a. Utang Pajak a. Tax Payables
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31,2024 December 31,2023
Pajak pertambahan nilai 15.362.523.431 15.193.248.743 Value added tax
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 3.471.115.901 3.645.140.630 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan pasal 23 9.592.000 1.450.000 Income tax article 23
Pajak penghasilan pasal 21 1.504.069 17.109.279 Income tax article 21
Jumlah 18.844.735.401 18.856.948.652 Total
b. Pajak Final b. Final Tax
Pajak final merupakan pajak penghasilan Final tax represents income tax in connection
sehubungan dengan penjulan tanah milik with the sale of land owned by Subsidiary.
Entitas Anak.
c. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan c. Notice of Tax Assessment and Tax
Pajak Collection
Pada bulan Januari 2025, PT Usaha Mandiri On January 2025, PT Usaha Mandiri Sukses
Sukses Abadi, Entitas Anak, menerima Surat Abadi a Subsidiary, received Notice of Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Underpayment Assessment (SKPKB) and Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) Pajak Pertambahan Collection Notice (STP) for Value Added Tax
Nilai dan Pajak Penghasilan Final pasal 4(2) and Final Income Tax Article 4(2) for the
untuk tahun pajak 2020 dengan nilai fiscal year 2020 with a total value of
keseluruhan sebesar Rp1.167.301.323. Seluruh Rp1,167,301,323. All of these obligations
kewajiban tersebut telah dibayarkan ke kas have been paid to the state treasury on
negara pada tanggal 2 Februari 2025. February 2, 2025.
21. Rugi Per Saham Dasar 21. Basic Loss Per Share
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share is calculated by dividing loss
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan for the year attributable to owners of the Parent
kepada pemilik Entitas Induk dengan rata-rata by the weighted average number of shares
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada outstanding during the year.
tahun bersangkutan.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Rugi tahun berjalan yang Loss for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to owners of
pemilik Entitas Induk (2.061.206.459) (2.677.123.127) the Parent
Jumlah rata-rata tertimbang The weighted average number of
saham yang beredar 10.069.645.750 10.069.645.750 shares outstanding
Rugi per saham dasar (0,20) (0,27) Basic loss per share
41
Page 50
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
22. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 22. Fair Value of Financial Instruments
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai Wajar*/
Carrying amount Fair Values*
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 2.514.385.560 2.514.385.560 Cash and banks
Deposito berjangka 12.500.000.000 12.500.000.000 Time deposits
Jumlah 15.014.385.560 15.014.385.560 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus dibayar 1.300.000.000 1.300.000.000 Accrued expenses
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai Wajar*/
Carrying amount Fair Values*
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 2.674.248.010 2.674.248.010 Cash and banks
Deposito berjangka 12.500.000.000 12.500.000.000 Time deposits
Piutang lain-lain 28.439.600 28.439.600 Other receivable
Jumlah 15.202.687.610 15.202.687.610 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus dibayar 1.200.000.000 1.200.000.000 Accrued expenses
*) Diukur dengan hierarki pengukuran nilai wajar *) Measured by the hierarchy of fair value
Tingkat 3. measurement Level 3.
Manajemen Grup menetapkan bahwa nilai The Group’s management determined that the
tercatat kas dan bank, deposito berjangka, carrying values of cash and bank, time deposit,
piutang lain-lain dan biaya masih harus dibayar other receivable and accrued expenses
kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena approximate their fair values because the impact
dampak dari diskonto yang tidak signifikan. of the discounts is not significant.
23. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 23. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Aktivitas Grup mengandung berbagai macam risiko The Group’s activities involve various kinds of
keuangan yaitu risiko kredit dan risiko likuiditas. financial risks, namely credit risk and liquidity
Direksi menelaah secara informal dan menyetujui risk. Directors informally reviews and approves
kebijakan untuk mengelola masing-masing risiko, the policies for managing each risk, from the
dari periode sebelumnya seperti yang diungkapkan previous period as disclosed below:
di bawah ini:
i. Risiko Kredit i. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian yang timbul Credit risk is the risk of loss arising from
atas saldo instrumen keuangan dalam hal financial instrument balances in the event
debitur tidak dapat memenuhi kewajibannya that the debtor cannot fulfill its obligations to
untuk membayar utang terhadap Grup. pay debts to the Group.
42
Page 51
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit The Group manages and controls credit risk
dengan hanya bertransaksi dengan pihak yang by only transacting with recognized and
diakui dan layak kredit, menetapkan kebijakan creditworthy parties, establishing internal
internal atas verifikasi dan otorisasi kredit, dan policies on credit verification and
secara teratur memonitor kolektibilitas piutang authorization, and regularly monitoring the
untuk mengurangi risiko tersebut. collectibility of receivables to reduce this risk.
Pada tanggal 31 Desember 2023, maksimum As of December 31, 2023, the Group's
eksposur Grup untuk risiko kredit disajikan maximum exposure to credit risk is presented
sebesar nilai tercatat setiap aset keuangan yang at the carrying amount of each financial asset
diakui dalam laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian. financial position.
ii. Risiko Likuiditas ii. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
mengatasi kesulitan yang berasal dari overcome difficulties stemming from fulfilling
pemenuhan kewajiban keuangan dikarenakan financial obligations due to a lack of funds.
kekurangan dana.
Tabel berikut menampilkan jatuh tempo dari The following table shows the maturity of the
liabilitas keuangan Grup pada akhir tahun Group's financial liabilities at the end of the
pelaporan berdasarkan pembayaran kontraktual reporting year based on undiscounted
yang tidak didiskontokan. contractual payments.
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Nilai tercatat/ Kurang dari satu tahun/ Lebih dari satu tahun/
Carrying amount Less than one year Above one year
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus dibayar 1.300.000.000 1.300.000.000 - Accrued expenses
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Nilai tercatat/ Kurang dari satu tahun/ Lebih dari satu tahun/
Carrying amount Less than one year Above one year
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus dibayar 1.200.000.000 1.200.000.000 - Accrued expenses
24. Manajemen Permodalan 24. Capital Management
Tujuan utama manajemen permodalan Grup adalah The main objective of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan tingkat kredit yang management is to ensure the maintenance of
kuat dan rasio permodalan yang sehat untuk strong credit levels and healthy capital ratios to
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages the capital structure and
melakukan penyesuaian berdasarkan strategi dan makes adjustments based on the Group's
kondisi keuangan Grup, serta kondisi ekonomi strategy and financial condition, as well as
global dan domestik. Untuk memelihara atau global and domestic economic conditions. To
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat maintain or adjust the capital structure, the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada Group may adjust dividend payments to
pemegang saham, pengembalian modal kepada shareholders, return capital to shareholders or
pemegang saham atau menerbitkan saham baru. issuance of shares.
43
Page 52
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Selanjutnya, Grup memiliki kebijakan kas Furthermore, the Group has a cash
manajemen untuk mengelola modal. Grup management policy to manage capital. The
menerapkan manajemen keuangan terpusat untuk Group implements centralized financial
menjaga fleksibilitas pembiayaan dan mengurangi management to maintain financing flexibility and
risiko likuiditas. Grup juga berusaha untuk reduce liquidity risk. The Group also strives to
mempertahankan kebutuhan modal kerja yang maintain adequate working capital
memadai. requirements.
Grup memonitor permodalan menggunakan gearing The Group monitors capitalization using the
ratio, yang merupakan pinjaman bersih dibagi gearing ratio, which is net debt divided by total
dengan jumlah ekuitas. Kebijakan Grup adalah equity. Group policy is to maintain a healthy
mempertahankan gearing ratio yang sehat. gearing ratio.
25. Segmen Operasi 25. Operational Segment
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi usaha The Group is managed and grouped under the
real estat dengan produk utama yang dihasilkan real estate business division with the main
berupa properti dan lain-lain. products being properties and others.
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Properti/ Lain-lain/ Jumlah segmen/
Property Others Total segments
Pendapatan segmen 3.833.180.796 - 3.833.180.796 Segment revenue
Beban pokok segmen 1.571.143.797 - 1.571.143.797 Segment cost of good sold
Laba bruto 2.262.036.999 - 2.262.036.999 Gross profit
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before income tax
pajak penghasilan 1.785.804.301 (3.780.167.106) (1.994.362.805) expenses
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expenses
Laba (rugi) tahun berjalan 1.785.804.301 (3.780.167.106) (1.994.362.805) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - 38.359.547 38.359.547 Other comprehensive income
Penghasilan (kerugian) Comprehensive
komprehensif tahun berjalan 1.785.804.301 (3.741.807.559) (1.956.003.258) income (loss) for the year
Laba (rugi) tahun Profit (loss)
berjalan yang dapat the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 1.718.957.362 (3.780.163.821) (2.061.206.459) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 66.846.939 (3.285) 66.843.654 Non-controling interest
Jumlah 1.785.804.301 (3.780.167.106) (1.994.362.805) Total
Penghasilan (kerugian) Comprehensive income
komprehensif tahun berjalan (loss) for the year
yang dapat ditribusikan attributable to:
kepada:
Pemilik Entitas Induk 1.718.957.362 (3.741.804.274) (2.022.846.912) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 66.846.939 (3.285) 66.843.654 Non-controling interest
Jumlah 1.785.804.301 (3.741.807.559) (1.956.003.258) Total
Aset segmen Segment assets
Persediaan 645.514.207.825 - 645.514.207.825 Inventories
Aset lainnya yang tidak Other unallocated
dapat dialokasikan 417.693.882.245 13.538.181.571 431.232.063.816 assets
Jumlah aset 1.063.208.090.070 13.538.181.571 1.076.746.271.641 Total assets
Liabilitas segmen Segment liabilities
Uang muka penjualan 829.327.067 - 829.327.067 Sales advances
Liablitas lainnya yang Other unallocated
tidak dapat dialokasikan 18.837.654.332 2.012.206.650 20.849.860.982 liabilities
Jumlah liabilitas 19.666.981.399 2.012.206.650 21.679.188.049 Total liabilities
44
Page 53
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
Dan Entitas Anak And Its Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian - Lanjutan Notes To Consolidated Financial Statements - Continued
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada For the Year Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31,2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Properti/ Lain-lain/ Jumlah segmen/
Property Others Total segments
Pendapatan segmen 3.545.453.600 - 3.545.453.600 Segment revenue
Beban pokok segmen 1.453.210.200 - 1.453.210.200 Segment cost of good sold
Laba bruto 2.092.243.400 - 2.092.243.400 Gross profit
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before income tax
pajak penghasilan 1.384.490.600 (4.008.522.763) (2.624.032.163) expense
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expenses
Laba (rugi) tahun berjalan 1.384.490.600 (4.008.522.763) (2.624.032.163) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - 5.673.507 5.673.507 Other comprehensive income
Penghasilan (kerugian) Comprehensive
komprehensif tahun berjalan 1.384.490.600 (4.002.849.256) (2.618.358.656) income (loss) for the year
Laba (rugi) tahun Profit (loss)
berjalan yang dapat the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 1.331.398.743 (4.008.521.870) (2.677.123.127) Owners of the Parent
Kepentingan non pengendali 53.091.857 (893) 53.090.964 Non-controling interest
Jumlah 1.384.490.600 (4.008.522.763) (2.624.032.163) Total
Penghasilan (kerugian) Comprehensive income
komprehensif tahun berjalan (loss) for the year
yang dapat ditribusikan attributable to:
kepada:
Pemilik Entitas Induk 1.331.398.743 (4.002.848.363) (2.671.449.620) Owners of the Parent
Kepentingan non pengendali 53.091.857 (893) 53.090.964 Non-controling interest
Jumlah 1.384.490.600 (4.002.849.256) (2.618.358.656) Total
Aset segmen Segmen assets
Persediaan 646.911.398.222 - 646.911.398.222 Inventories
Aset lainnya yang tidak Other unallocated
dapat dialokasikan 417.942.901.961 13.405.201.397 431.348.103.358 assets
Jumlah aset 1.064.854.300.183 13.405.201.397 1.078.259.501.580 Total assets
Liabilitas segmen Segmen liabilities
Uang muka penjualan 544.908.940 - 544.908.940 Sales advances
Liablitas lainnya yang Other unallocated
tidak dapat dialokasikan 18.402.284.373 2.289.221.417 20.691.505.790 liabilities
Jumlah liabilitas 18.947.193.313 2.289.221.417 21.236.414.730 Total liabilities
26. Penyelesaian Laporan Keuangan 26. Completion Of the Consolidated of
Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas laporan The Group's management is responsible for the
keuangan konsolidasian Grup dan Entitas Anak consolidated financial statements of the Group
untuk periode tahun yang berakhir pada tanggal and its Subsidiaries for the years period ended
31 Desember 2024. Manajemen menyelesaikan December 31, 2024. Management completed the
laporan tersebut pada tanggal 27 Maret 2025. report on March 27, 2025.
******
45
Page 54
Names mentioned 58 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Agung
p.6
unresolved
org
Semesta Sejahten Tbk
p.6
unresolved
org
DRA FT KAS DAN BANK AWAL TAHUN
p.13
unresolved
org
PT Garda Jaya Prima
p.14 ×2
unresolved
person
Panggabean
p.14
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.14
unresolved
org
Sitara Propertindo Tbk
p.14 ×2
unresolved
org
PT Sitara
p.14
unresolved
org
PT Agung Semesta
p.14
unresolved
org
Sejahtera Tbk
p.14
unresolved
person
Yulia
p.14 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.14
unresolved
org
Minister of Law and Human Indonesia
p.14
unresolved
org
Menteri
p.14
unresolved
org
Financial Services Authority
p.14 ×2
unresolved
org
Minister of Surat Keputusan No. AHU-
p.14
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.16
unresolved
org
PT Surya Buana Makmur.
p.16 ×2
unresolved
org
PT Surya Buana Makmur. Perusahaan
p.16
unresolved
org
PT Raffles Griya Perkasa
p.17 ×12
unresolved
org
PT Raffles Niaga Kencana
p.17 ×6
unresolved
org
PT Raffles Graha Persada
p.17 ×4
unresolved
org
PT Bumi Tara Sinergi
p.17 ×10
unresolved
org
PT Gemilang International
p.17 ×4
unresolved
org
PT Griya Cipta Berdikari
p.17 ×6
unresolved
org
PT Pratama Kencana Perkasa
p.17 ×4
unresolved
org
PT Mandiri Gita Pertiwi
p.17 ×4
unresolved
org
PT Propertindo Line Semesta
p.17 ×2
unresolved
org
PT Bumi Tara Perdana
p.18 ×2
unresolved
org
PT Bumi Tara Perkasa
p.18 ×2
unresolved
org
PT Bumi Tara Pratama
p.18 ×2
unresolved
org
PT Mentari Daya Selaras
p.18 ×2
unresolved
org
PT Cisadane River Park
p.18 ×4
unresolved
org
PT Bina Karnada
p.18 ×2
unresolved
org
PT Usaha Mandiri Sukses Abadi
p.18 ×3
unresolved
org
PT Bank Index Selindo
p.42 ×4
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.42
unresolved
org
Bank Indonesia
p.42 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.42
unresolved
org
Banten Tbk
p.42 ×2
unresolved
org
PT Usaha Mandiri
p.45 ×2
unresolved
org
PT Surya Buana Makmur Glenwood Corporation
p.47
unresolved
org
PT Usaha Mandiri Sukses Sukses Abadi
p.49
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.