Back to announcement
LKT 2024 PT. Bakrieland Development Tbk.pdf
Financial statement Text extracted ELTYSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 151
Page 1
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditor’s report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian 4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 9 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
Head Office:
V. SANTOSA DAN REKAN JI. Sisingamangaraja No. 26, 2.. Floor
Jakarta 12110, Indonesia
Tel: +62 21 723 0589 - Fax: +62 21 7278 8954
Laporan Auditor lndependen Independent Auditor's Report
Laporan No. Report No.
00022/2.0902/AU .1/03/0384-3/11111/2025 0002212. 0902/AU. 1103/0384-3/1/////2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders. Board of Commissioners
dan Direksi and Directors
PT Bakrieland Development Tbk PT Bakrieland Development Tbk
Opini Wajar dengan Pengecualian Qualified Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Bakrieland Development Tbk financial statements of PT Bakrieland Development
("Perusahaan") dan Entitas Anaknya ("secara Tbk (the "Company'J and its Subsidiaries
bersama-sama disebut Grup") terlampir, yang terdiri (collectively as the "Group'J, which comprise the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal consolidated statement of financial position as at
31 Desember 2024, serta laporan laba rugi dan December 31, 2024, and the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, statements of profit or loss and other
laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan comprehensive income, consolidated changes in
laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang equity, and consolidated cash flows for the year
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas then ended, and notes to consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian , termasuk statements, including material accounting policy
informasi kebijakan akuntansi material. information.
Menurut opini kami, kecuali untuk dampak hal yang In our opinion, except for the effects of the matter
dijelaskan dalam paragraf Basis untuk Opini Wajar described in the Basis for Qualified Opinion
dengan Pengecualian pada laporan kami, laporan paragraph of our report, the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir menyajikan consolidated financial statements present fairly, in
secara wajar, dalam semua hal yang material, all material respects, the consolidated financial
posisi keuangan konsolidasian PT Bakrieland position of PT Bakrieland Development Tbk and its
Development Tbk dan Entitas Anaknya tanggal Subsidiaries as at December 31, 2024, and its
31 Desember 2024, serta kinerja keuangan consolidated financial performance and its
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk consolidated cash flows for the year then ended, in
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai accordance with Indonesian Financial Accounting
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian Basis for Qualified Opinion
Grup, melalui Entitas Anak, PT Bakrie Pangripta The Group, through its Subsidiary, PT Bakrie
Loka (BPL) dan Perusahaan Umum Pembangunan Pangripta Loka (BPL) and Perusahaan Umum
Perumahan Nasional (Perumnas), mendirikan Pembangunan Perumahan Nasional (Perumnas).
perusahaan patungan dengan nama KSO established a j oint venture company named
Perumnas - PT Bakrie Pangripta Loka (KSO PP- KSO Perumnas - PT Bakrie Pangripta Loka
BPL). Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 (KSO PP-BPL). For the year ended
Desember 2024, bagian BPL atas laba rugi KSO December 31, 2024, BPL 's share in profit or loss of
PP-BPL tidak diakui dalam laporan laba rugi dan KSO PP-BPL was not recognized in the Group 's
penghasilan komprehensif lain konsolidasian Grup consolidated statement of profit or loss and other
karena belum tersedianya laporan keuangan yang comprehensive income due to the unavailability of
telah diaudit untuk KSO PP-BPL. Oleh karena itu, audited financial statements for KSO PP-BPL.
kami tidak dapat melaksanakan prosedur audit Consequently, we were unable to perform audit
untuk menentukan apakah penyesuaian untuk procedures to determine whether any adjustments
mengakui bagian BPL atas laba rugi selama tahun to recognize BPL 's share in profit or loss during the
berjalan diperlukan. year were necessary.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
Licence Number: 430/KM.1/2012
Page 5
Y. SANTOSA DAN REKAN
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Standards on Auditing established by the
Publik Indonesia. Tanggung jawab kami menurut Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam Our responsibilities under those standards are
paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit further described in the Auditor's Responsibilities for
atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan the Audit of the Consolidated Financial Statements
kami. Kami independen terhadap Grup berdasarkan paragraph of our report. We are independent of the
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas Group in accordance with the ethical requirements
laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan that are relevant to our audit of the consolidated
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya financial statements in Indonesia, and we have
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa fulfilled our other ethical responsibilities in
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup accordance with these requirements. We believe
dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini that the audit evidence we have obtained is
wajar dengan pengecualian kami. sufficient and appropriate to provide a basis for our
qualified opinion.
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Material Uncertainty Related to Going Concern
Kelangsungan Usaha
Kami membawa perhatian pada Catatan 46 atas We draw attention to Note 46 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian, yang menjelaskan financial statements, which describes that the Group
bahwa Grup mengalami kerugian berulang yang incurred recurring losses resulting in a deficit as of
mengakibatkan defisit pada tanggal December 31, 2024. These conditions along with
31 Desember 2024. Kondisi tersebut, beserta hal- other matters as set forth in Note 46 to the
hal lainnya seperti yang diungkapkan dalam Catatan consolidated financial statements indicate the
46 atas laporan keuangan konsolidasian existence of a material uncertainty that may cast
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian significant doubt about the Group's ability to
material yang dapat menyebabkan keraguan continue as a going concern. Management's plans
signifikan atas kemampuan Grup untuk in regard to these matters are also disclosed in Note
mempertahankan kelangsungan usahanya. 46 to the consolidated financial statements. Our
Rencana manajemen sehubungan dengan kondisi opinion is not modified in respect of this matter.
tersebut juga diungkapkan dalam Catatan 46 atas
laporan keuangan konsolidasian. Opini kami tidak
dimodifikasi sehubungan dengan hal tersebut.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal the current period. These matters were addressed
tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas in the context of our audit of the · consolidated
laporan keuangan konsolidasian secara financial statements as a whole, and in forming our
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami opinion thereon, and we do not provide a separate
atas laporan keuangan konsolidasian terkait, kami opinion on these matters. Except for the matters
tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit described in the Basis for Qualified Opinion and
utama tersebut. Kecuali untuk hal-hal yang tefah Material Uncertainties related to Going Concern
diuraikan dalam paragraf Basis untuk Opini Wajar paragraphs, we have determined the matters
dengan Pengecualian dan Ketidakpastian Material described below as the key audit matters to be
yang terkait dengan Kelangsungan Usaha, kami communicated in our report.
telah menentukan hal-hal yang diuraikan di bawah
ini sebagai hat audit utama yang dikomunikasikan
dafam faporan kami.
Penilaian Penurunan Nilai atas Goodwill (Lihat Impairment Assessment of Goodwill (Refer to
Catatan 3c dan 17 atas faporan keuangan Notes 3c and 17 to the consolidated financial
konsofidasian) statements)
Goodwill Grup terutama berasaf dari akuisisi The Group 's goodwill mainly attributable to the
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS) pada tahun acquisition of PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS)
2014, sebesar Rp1 ,68 triliun, dengan jumlah tercatat in 2014, amounting to Rp1.68 trillion, with a carrying
sebe?ar Rp908, 76 miliar, setefah dikurangi amount of Rp908. 76 billion, net of impairment of
penurunan nifai sebesar Rp814,2 miliar pada Rp814.2 billion as of December 31, 2024.
tanggal 31 Desember 2024. v. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants ~P
._R..~~IJ_'f_
Licence Number: 430/KM.1/2012 \ \:,- --~-·-
Page 6
Y. SANTOSA DAN REKAN
Grup melakukan pengujian penurunan nilai goodwill The Group annually assesses the impairment of
setiap tahun. Dengan adanya pertimbangan dan goodwill. Given the significant judgment and
asumsi yang signifikan yang diperlukan dalam assumptions required in the assessment process,
proses penilaian, seperti proyeksi arus kas masa such as projected future cash flows and discount
depan dan tingkat diskonto, hal ini dianggap sebagai rate, this is considered as a key audit matter.
hal audit utama.
Bagaimana audit kami merespons hal audit How our audit addressed the key audit matter
utama
Kami melakukan prosedur audit atas hal ini Our audit procedures over this matter included, but
termasuk, tetapi tidak terbatas pada hal-hal berikut: were not limited to the following:
• Mengevaluasi asumsi dan metodologi yang • Evaluate assumptions and methodologies used
digunakan oleh Grup, khususnya terkait dengan by the Group, in particular those relating to
tingkat diskonto dan proyeksi arus kas masa discount rate and projected future cash flows.
depan.
• Melakukan analisis sensitivitas untuk • Perform a sensitivity analysis to determine the
menentukan dampak perubahan yang mungkin impact of a reasonably possible change in the
terjadi dalam asumsi-asumsi utama dari proyeksi key assumptions of projections to identify any
untuk mengidentifikasi risiko penurunan nilai. risk of impairment.
Selain itu, kami memeriksa dan mengevaluasi In addition, we checked and evaluated the
kecukupan pengungkapan laporan keuangan adequacy of the financial statements disclosures in
sehubungan dengan hal ini. relation to this matter.
Klasifikasi dan Penilaian Piutang Lain-lain (Lihat Classification and Valuation of Other
Catatan 3i dan 8 atas laporan keuangan Receivables (Refer to Notes 3i and 8 to the
konsolidasian) consolidated financial statements)
Pada tanggal 31 Desember 2024, piutang lain-lain As of December 31, 2024, other receivable from
dari PT Gili Tirta Anugerah (GTA) sebesar PT Gili Tirta Anugerah (GTA) amounted to
Rp781,3 miliar yang berasal dari pengalihan Rp781.3 billion which comes from the transfer of
480 juta saham milik Perusahaan di PT Bukit 480 million shares owned by the Company in
Jonggol Asri. Penyisihan kerugian penurunan nilai PT Bukit Jonggol Asri. Allowance for impairment
atas piutang dari GTA sebesar Rp9,5 miliar. loss on the receivable from GTA amounted to
Rp9. 5 billion.
Kami menganggap transaksi di atas sebagai hal We considered the above account as a key audit
audit utama, karena transaksi tersebut melibatkan matter as it involved judgment.
asumsi.
Bagaimana audit kami merespons hal audit How our audit addressed the key audit matter
utama
Kami memahami mengenai transaksi tersebut dan We obtained an understanding of the transaction
alasan komersialnya serta mengevaluasi penilaian and its commercial rationale and evaluated
dan pertimbangan manajemen yang digunakan management's assessment and judgment applied in
dalam mencatat transaksi tersebut. Kami juga accounting for this transaction. We also obtained an
memperoleh pemahaman atas syarat dan ketentuan understanding of the key terms and conditions of
utama perjanjian terkait untuk menilai kesesuaian the related agreements to assess the
perlakuan akuntansi. appropriateness of the accounting treatment.
Kami melakukan prosedur audit atas hal ini Our audit procedures over this matter included, but
termasuk, tetapi tidak terbatas pada hal-hal berikut: were not limited to the following:
• Memperoleh pemahaman tentang transaksi • Obtained an understanding of the transaction
yang menghasilkan pengakuan "Piutang Lain- which resulted in the recognition of "Other
lain" dan mengevaluasi klasifikasi antara lancar Receivables" and evaluated the classification
dan tidak lancar. between current and non-current.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
Licence Number. 430/KM.1/2012
Page 7
Y. SANTOSA DAN REKAN
• Memperoleh pemahaman tentang pendekatan • Obtained an understanding of management's
manajemen dalam menghitung kerugian kredit approach in calculating the expected credit loss
ekspektasian (KKE), menguji akurasi (EGL), tested mathematical accuracy and
matematis dan konsistensi rumus dalam consistency of formula in the EGL calculation
perhitungan KKE dan mengevaluasi sensitivitas and evaluated the sensitivity of the estimated
estimasi KKE terhadap perubahan asumsi EGL to changes in key assumptions in order to
utama dalam rangka menilai kecukupan KKE assess the adequacy of the EGL determined by
yang ditentukan oleh manajemen. management.
Selain itu, kami memeriksa dan mengevaluasi In addition, we checked and evaluated the
kecukupan pengungkapan laporan keuangan adequacy of financial statements disclosures in
sehubungan dengan hal ini. relation to this matter.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak termasuk included in the Annual Report, but does not include
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor the consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia auditor's report thereon. The Annual Report is
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. expected to be made available to us after the date
of this auditor's report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the consolidated financial
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, statements does not cover the other information
kami tidak dan tidak akan menyatakan bentuk and, accordingly, we do not and we will not express
keyakinan apapun atas informasi lain tersebut. any form of assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statements, our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informasi lain yang other information identified above when it becomes
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam available and, in doing so, consider whether the
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah other information is materially inconsistent with the
informasi lain mengandung ketidakkonsistenan consolidated financial statements or our knowledge
material dengan laporan keuangan konsolidasian obtained in the audit, or otherwise appears to be
atau pemahaman yang kami peroleh selama audit, materially misstated.
atau mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak charged with governance and take appropriate
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions in accordance with Standards on Auditing
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar established by the Indonesian Institute of Certified
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Public Accountants.
Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal control
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh as management determines is necessary to enable
manajemen untuk memungkinkan penyusunan the preparation of consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari that are free from material misstatement, whether
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan due to fraud or error.
oleh kecurangan maupun kesalahan.
V. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
Licence Number. 430/KM.1 /2012
Page 8
Y. SANTOSA DAN REKAN
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Grup dalam Group's ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to a going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal concern and using the going concern basis of
yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan accounting unless management either intends to
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, liquidate the Group or to cease operations, or has
kecuali manajemen memiliki intensi untuk no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan , dan untuk auditor's report that includes our opm1on.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan detect a material misstatement when it exists.
berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi Misstatements can arise from fraud or error and are
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut considered material if, individually or in the
ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh aggregate, they could reasonably be expected to
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap influence the economic decisions of users taken on
material jika, baik secara individual maupun secara the basis of these consolidated financial statements.
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan
konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit, kami menerapkan pertimbangan Auditing, we exercise professional judgment and
profesional dan mempertahankan skeptisisme maintain professional skepticism throughout the
profesional selama audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements. whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures responsive
melaksanakan prosedur audit yang responsif to those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
. basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang involve collusion, forgery, intentional omissions.
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan misrepresentations, or the override of internal
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
Licence Number: 430/ KM.1/2012
Page 9
V. SANTOSA DAN REKAN
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh , accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian pada laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, maka harus menentukan obtained up to the date of our auditor's report.
apakah perlu untuk memodifikasi opini kami. However, future events or conditions may cause
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit the Group to cease to continue as a going
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor concern.
kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa
depan dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi • Evaluate the overall presentation, structure
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan statements, including the disclosures, and
apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient and appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entity
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to
laporan keuangan konsolidasian. Kami express an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap direction, supervision and performance of the
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit Group 's audit. We remain solely responsible for
kami. our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters. the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and significant
direncanakan atas audit, serta temuan audit audit findings, including any significant deficiencies
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan in internal control that we identify during our audit.
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi oleh
kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied with
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal-hal relationships and other matters that may reasonably
lain yang dianggap secara wajar berpengaruh be thought to bear on our independence, and where
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, applicable, related safeguards.
peng::imanan terkait.
Y. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
Licence Number: 430/KM.1/2012
Page 10
Y. SANTOSA DAN REKAN
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with governance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditor's report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the matter or when, in extremely rare circumstances,
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang we determine that a matter should not be
sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa communicated in our report because the adverse
suatu hal tidak boleh dikomunikasikan dalam consequences of doing so would reasonably be
laporan kami karena konsekuensi merugikan expected to outweigh the public interest benefits of
dari mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Y. Santosa dan Rekan
Tjiendradjaja Yamin
Registrasi Akuntan Publik I Public Accountant Registration
No. AP.0384
26 Maret 2025 I March 26, 2025
NOTICE TO READERS
The accompanying consolidated financial statements are not
intended to present the financial position, results of operations
and cash nows in accordance with accounting principles and
practices generally accepted in countries and jurisdictions other
than Indonesia. The standards, procedures and practices utilized
to audit such consolidated financial statements may differ from
those generally accepted in countries and jurisdictions other than
Indonesia. Accordingly, the accompanying consolidated financial
statements and the auditor's report thereon are not intended for
use by those who are not informed about Indonesian accounting
principles and auditing standards, and their application in
practice.
V. Santosa dan Rekan
Registered Public Accountants
licence Number. 430/KM.1/2012
f7t\) PRAXITV
\~ . _ .........,.....,...._
Page 11
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 3d,3h,3i,6,44,45 113.592 133.760 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - neto 3i,7,44,45 276.333 281.398 Third parties - net
Pihak berelasi - neto 3f,3i,7,38a,44,45 56.131 51.966 Related parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,8a,44,45 30.345 829.714 Third parties - net
Pihak berelasi - neto 3f,3i,8a,38b,44,45 11.030 - Related parties - net
Persediaan - neto 3j,9 1.057.462 1.036.866 Inventories - net
Pajak dibayar di muka 3s 620 17 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka dan uang muka 3g,10 75.699 97.314 Prepaid expenses and advances
Total Aset Lancar 1.621.212 2.431.035 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dana dalam pembatasan 3d,3i,11,44,45 43.681 60.785 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3f,3i,38c,44,45 9.544 59.069 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang Long-term other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,8b,44,45 779.318 82.465 Third parties - net
Penyertaan saham - neto 3i, 3l,12,44,45 125.797 177.010 Investment in shares of stock - net
Tanah untuk pengembangan 3k,13 2.673.672 2.703.895 Land for development
Uang muka pembelian tanah 14 754.430 668.455 Advance for purchase of land
Properti investasi - neto 3m,15 415.564 428.174 Investment properties - net
Aset tetap - neto 3n,3o,3p,16 1.343.554 1.059.365 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 3s,26e 27.898 25.831 Deferred tax assets
Goodwill 3c,17 908.760 895.223 Goodwill
Aset lain-lain - neto 3i,18,44,45 38.587 47.746 Other assets - net
Total Aset Tidak Lancar 7.120.805 6.208.018 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 8.742.017 8.639.053 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 12
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 3i,19,44,45 195.265 345.071 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term Musyarakah
dan pinjaman dari pihak financing and
selain bank jangka pendek 3bb,20,44,45 11.800 11.850 non-bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 3i,21,44,45 111.564 115.451 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 3i,22a,44,45 157.934 192.576 Third parties
Beban masih harus dibayar dan provisi 3i,23,44,45 553.492 558.212 Accrued expenses and provision
Liabilitas imbalan kerja karyawan Short-term employee
jangka pendek 3u,37 81.729 83.840 benefits liabilities
Uang muka pelanggan 3i,3r,24,38e 268.100 294.382 Advances from customers
Pendapatan ditangguhkan 3r,25,38f 14.762 9.160 Deferred income
Utang pajak 3s,26a 232.597 306.630 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of
dalam satu tahun: long-term debts:
Utang bank 3i,27,44,45 165.784 62.271 Bank loans
Pembiayaan musyarakah 3bb,28 5.188 5.175 Musyarakah financing
Utang usaha 3i,29a,44,45 17.194 17.194 Trade payables
Liabilitas sewa 3p,29b,44,45 2.879 - Lease liability
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,44,45 370 695 of fixed assets
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.818.658 2.002.507 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Pendapatan ditangguhkan 3r,25,38f 848 7.359 Deferred income
Uang muka pelanggan 3i,3r,24,38e 72.749 71.563 Advances from customers
Liabilitas imbalan kerja 3u,37 32.661 34.570 Employee benefits liabilites
Utang pihak berelasi 3f,3i,38d,44,45 15.863 19.804 Due to related parties
Utang lain-lain jangka panjang Long-term other payables
Pihak ketiga 3i,22b,44,45 87.433 78.181 Third parties
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term debts - net of current
dalam satu tahun: maturities:
Utang bank 3i,27,44,45 367.303 190.140 Bank loans
Pembiayaan musyarakah 3bb,28 59.295 61.793 Musyarakah financing
Liabilitas sewa 3p,29b,44,45 219.065 - Lease liability
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,44,45 45 254 of fixed assets
Cadangan atas penggantian Reserve for replacement of operating
perabotan dan peralatan operasional 3v,3w 5.199 5.419 furniture and equipment
Liabilitas pajak tangguhan 3s,26e 38.683 36.218 Deferred tax liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 899.144 505.301 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 2.717.802 2.507.808 Total Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 13
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value
saham seri A Rp 500 per saham dan A series of Rp 500 per share
saham seri B Rp 100 per saham and B series of Rp 100 per share
(angka penuh) (full amount)
Modal dasar - (angka penuh) Authorized capital - (full amount)
1.400.000.000 saham seri A 1,400,000,000 shares for A series
dan 93.000.000.000 saham seri B and 93,000,000,000 shares
for B series
Ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid - (full amount)
(angka penuh) 1,400,000,000 shares for A series
1.400.000.000 saham seri A and 42,121,913,019 shares
dan 42.121.913.019 saham seri B 30 4.912.191 4.912.191 for B series
Tambahan modal disetor - neto 3q,3t,3cc,31 2.753.462 2.753.462 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 40 (754.990) (749.908) Other component of equity
Defisit (1.358.394) (1.289.866) Deficit
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 5.552.269 5.625.879 the parent entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41a 471.946 505.366 Non-controlling interest
Total Ekuitas 6.024.215 6.131.245 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 8.742.017 8.639.053 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 14
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN NETO 3r,32,38a 1.226.740 1.273.390 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3r,33 808.432 836.539 COST OF REVENUES
LABA BRUTO 418.308 436.851 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3r,34a (20.337) (18.183) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 3m,3n,3r,34b (304.186) (324.970) General and administrative expenses
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto 3r,35 (94.445) (74.649) financial charges - net
Rugi selisih kurs - neto 3h (30.402) (12.879) Loss on foreign exchange - net
Bagian atas rugi neto Entitas 3c,3i,3aa,
Asosiasi 3ee,5,12 (18.542) (46.035) Share in net loss of an Associate
Beban pajak final 3s,26b (12.683) (16.020) Final tax expense
Rugi atas penjualan dan Loss on sale and disposal
penghapusan aset tetap dan of fixed assets and
properti investasi - neto 3m,3n,15,16 (1.441) (1.870) investment properties - net
Kerugian atas pembongkaran
bangunan 15,16 - (4.477) Loss from demolition of building
Rugi atas pembatalan penjualan Loss on unit cancellation of sales
unit rumah dan apartemen 7,9 (356) (3.350) residential and apartments
Kerugian penurunan nilai goodwill 17 - (809.615) Loss on impairment of goodwill
Lain-lain - neto 36 (31.851) (242.043) Others - net
RUGI SEBELUM MANFAAT (BEBAN) LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN (95.935) (1.117.240) BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN 3s,26c (EXPENSE)
Tangguhan 2.253 3.433 Deferred
Tahun berjalan (8.266) (8.750) Current year
Beban Pajak Penghasilan - Neto (6.013) (5.317) Income Tax Expense - Net
RUGI NETO (101.948) (1.122.557) NET LOSS
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
lebih lanjut ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Kentungan (kerugian) aktuarial 3u,37 3.185 (1.647) Actuarial gains (losses)
Pajak penghasilan terkait 3s,26e (186) 632 Related income tax
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
lebih lanjut ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan Exchange differences due to
keuangan 24.590 24.091 financial statements translation
Rugi pada aset keuangan yang
belum direalisasi pada nilai wajar Unrealized loss on financial assets
melalui penghasilan at fair value through other
komprehensif lain 3i,12 (32.638) - comprehensive income
Bagian rugi yang belum direalisasi Share in unrealized loss of
investasi pada Entitas Asosiasi 3l,12 (33) (11.121) investment in an Associate
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Other Comprehensive Income
Lain - Setelah Pajak (5.082) 11.955 (Loss) - Net of Tax
RUGI KOMPREHENSIF NETO (107.030) (1.110.602) NET COMPREHENSIVE LOSS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 15
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Rugi Neto yang dapat
Diatribusikan Kepada: Net Loss Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (68.528) (1.079.192) Owners of the Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41b (33.420) (43.365) Non-controlling interest
Total (101.948) (1.122.557) Total
Total Rugi Komprehensif yang Total Comprehensive Loss
dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (73.610) (1.067.237) Owners of the Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41b (33.420) (43.365) Non-controlling interest
Total (107.030) (1.110.602) Total
BASIC/DILUTED LOSS
RUGI NETO PER SAHAM PER SHARE
DASAR/DILUSIAN DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO OWNERS
KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK OF THE PARENT
(Angka Penuh) 3y,42 (2,34) (25,79) (Full Amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 16
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable To Owners Of The Parent Entity
Komponen Ekuitas Lainnya /
Other Component of Equity
Selisih Kurs
atas
Penjabaran
Laporan
Keuangan/
Modal Saham Foreign
Ditempatkan Keuntungan Exchange
dan Tambahan (Kerugian) Differences
Disetor Penuh/ Modal Disetor/ Aktuarial/ from Kepentingan
Capital Stock Additional Actuarial Financial Non-pengendali/
Issued and Paid-In Gains Statements Lain-lain/ Defisit/ Neto/ Non-controlling Ekuitas - Neto/
Fully Paid Capital (Losses) Translation Others Deficit Net interest Equity - Net
Saldo 1 Januari 2023 4.912.191 2.753.462 22.299 (868.596) 84.434 (210.674) 6.693.116 548.731 7.241.847 Balance as of January 1, 2023
Rugi neto tahun berjalan - - - - - (1.079.192) (1.079.192) (43.365) (1.122.557) Net loss for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income
lain tahun berjalan - - (1.015) 24.091 (11.121) - 11.955 - 11.955 (loss) for the year
Balance as of
Saldo 31 Desember 2023 4.912.191 2.753.462 21.284 (844.505) 73.313 (1.289.866) 5.625.879 505.366 6.131.245 December 31, 2023
Rugi neto tahun berjalan - - - - - (68.528) (68.528) (33.420) (101.948) Net loss for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive income
lain tahun berjalan - - 2.999 24.590 (32.671) - (5.082) - (5.082) (loss) for the year
Balance as of
Saldo 31 Desember 2024 4.912.191 2.753.462 24.283 (819.915) 40.642 (1.358.394) 5.552.269 471.946 6.024.215 December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 17
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.207.372 1.231.368 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (781.685) (777.978) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (157.681) (190.787) Cash paid to employees
Pembayaran kas untuk beban umum, Cash paid for general, administrative
administrasi dan lain-lain (117.521) (122.532) and other expenses
Kas yang diperoleh dari operasi 150.485 140.071 Cash provided from operations
Penerimaan bunga 3.635 4.476 Interest received
Pembayaran beban bunga Payment of interest expense and
dan keuangan (76.449) (74.962) financial charges
Pembayaran pajak (47.758) (33.312) Tax payments
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Net Cash Flows Provided by Operating
Operasi 29.913 36.273 Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dana dalam pembatasan - neto 11 17.057 3.863 Receipts from restricted funds - net
Penerimaan piutang lainnya - neto 8 10.425 13.553 Receipts from other receivables - net
Penerimaan piutang pihak Receipts of due from related
berelasi - neto 38 2.872 14.078 parties - net
Penerimaan penjualan aset tetap Proceeds from sale of fixed assets
dan properti investasi 15,16 273 1.640 and investment properties
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance payment
tanah dan tanah untuk for purchase of land and
pengembangan - neto 13,14 (133.465) (11.993) land for development - net
Perolehan aset tetap 16 (27.243) (25.973) Acquisition of fixed assets
Arus Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in Investing
Aktivitas Investasi (130.081) (4.832) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) utang Receipts (payments) for
bank jangka pendek - neto 19 77.412 (75.700) short-term bank loans - net
Penerimaan (pembayaran) utang bank Receipts (payments) for long-term
jangka panjang - neto 27 15.374 (4.942) bank loans - net
Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain
- neto 22 (12.479) 35.231 Receipts (payments) for other payables - net
Pembayaran pembiayaan Payments for long-term
Musyarakah jangka panjang - neto 28 (2.485) (5.466) Musyarakah financing - net
Payments for liability for purchase of fixed
Pembayaran utang pembelian aset tetap - neto (540) (306) assets - net
Pembayaran utang pihak Payments for due to related
berelasi - neto 38 (159) (6.168) parties - net
Pembayaran pinjaman Musyarakah dan
pinjaman dari pihak selain bank jangka Payments for short-term Musyarakah
pendek - neto 20 (50) 11.550 financing and non-bank loan - net
Arus Kas Neto yang Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Flows Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Pendanaan 77.073 (45.801) Financing Activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 18
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENURUNAN NETO KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (23.095) (14.360) CASH EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF EXCHANGE
KURS MATA UANG PADA RATE CHANGES ON
KAS DAN SETARA KAS 7 (16) CASH AND CASH EQUIVALENTS
Penambahan atas kas dan setara kas dari Additions of cash and cash equivalents
pengambilalihan Entitas Anak 5 2.920 - from acquisition of a Subsidiary
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 6 133.760 148.136 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 6 113.592 133.760 AT END OF THE YEAR
Lihat Catatan 49 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 49 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
8
Page 19
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
PT Bakrieland Development Tbk (“Perusahaan”) PT Bakrieland Development Tbk (“The
didirikan pada tanggal 12 Juni 1990 berdasarkan Company”) was established with Notarial Deed
Akta Notaris No. 209 dari John Leonard No. 209 of John Leonard Waworuntu, S.H., dated
Waworuntu, S.H. Akta pendirian Perusahaan June 12, 1990. The Company’s Deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik establishment was approved by the Minister of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2- Justice of the Republic of Indonesia per Decision
1978.HT.01.01.TH.91 tanggal 31 Mei 1991 dan Letter No. C2-1978.HT.01.01.TH.91 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik May 31, 1991 and was published in the State
Indonesia No. 93 tanggal 19 November 1991. Gazette No. 93 dated November 19, 1991. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, diantaranya, amended several times, among others, based on
berdasarkan Akta Notaris No. 29 dari Harun the Notarial Deed No. 29 of Harun Kamil, S.H.,
Kamil, S.H., tanggal 3 April 1997, mengenai dated April 3, 1997, regarding the change of the
perubahan nama Perusahaan dari PT Elang Company’s name from PT Elang Realty Tbk to
Realty Tbk menjadi PT Bakrieland Development PT Bakrieland Development Tbk. This change
Tbk. Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri was approved by the Minister of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia per Decision Letter No. C2-
Keputusan No. C2-3097.HT.01.04.Th.97 tanggal 3097.HT.01.04.Th.97 dated April 25, 1997.
25 April 1997. Perubahan Anggaran Dasar Subsequent changes to the Company’s Article of
Perusahaan selanjutnya berdasarkan pada Akta Association were based on Notarial Deed No. 216
Notaris Sutjipto, S.H., M.Kn., No. 216 tanggal of Sutjipto, S.H., M.Kn., dated June 23, 2008
23 Juni 2008 mengenai perubahan Anggaran regarding amendments to the Company’s Article
Dasar Perusahaan dalam rangka penyesuaian of Association in order to be in line with Law No.
terhadap Undang-Undang Republik Indonesia 40 of 2007 concerning Limited Liability
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Companies. This amendment was approved by
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum the Ministry of Law and Human Rights in its
dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-58505-AH.01.02 Year
No. AHU-58505-AH.01.02 Tahun 2008 tanggal 2008 dated September 3, 2008 and published in
3 September 2008 dan diumumkan dalam Berita State Gazette No. 96, Supplement No. 25686
Negara No. 96 Tambahan No. 25686 tanggal dated November 28, 2008. The latest amendment
28 November 2008. Perubahan terakhir was based on Notarial Deed No. 4 of Aulia
berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Aulia Taufani, Taufani, S.H., dated September 1, 2021. The
S.H., tanggal 1 September 2021. Para pemegang Company’s shareholders through a Stockholders’
saham Perusahaan, melalui Rapat Umum Annual General Meeting approved the amended
Pemegang Saham Tahunan menyetujui Company’s Articles of Association in order to be
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan untuk in line with the Regulation of Indonesia Financial
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Services Authority No. 15/POJK.04/2020
Keuangan No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana concerning Planning and Holding a General
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Meeting of Shareholders of Public Limited
Saham Perusahaan Terbuka secara elektronik. Companies electronically. This amendment was
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic in Indonesia in its Decision
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Letter No. AHU-0156725.AH.01.11. Year 2021
No. AHU-0156725.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal dated September 14, 2021.
14 September 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Articles of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Association, the scope of the Company’s activities
meliputi bidang konstruksi (termasuk real estat), comprises construction (including real estate),
perdagangan besar dan jasa (termasuk kegiatan whole sale and services (including professional,
profesional, ilmiah dan teknis). scientific and technical activities).
Perusahaan berdomisili di Jakarta dan kantor The Company is domiciled in Jakarta and its head
pusat berlokasi di Gedung Wisma Bakrie 1 office is located at Wisma Bakrie 1, 6th Floor, Jl.
Lantai 6, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B1, Jakarta H.R. Rasuna Said Kav. B1, South Jakarta.
Selatan. Saat ini Grup memiliki properti yang Currently, the Group owns properties located in
terletak di Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta and
dan Sidoarjo. Sidoarjo.
9
Page 20
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada tahun 1990. in 1990.
PT Bakrie Capital Indonesia, didirikan di Republik PT Bakrie Capital Indonesia, established in the
Indonesia, adalah pemegang saham pengendali Republic of Indonesia, is the controlling
Perusahaan. shareholder of the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
pemegang saham terbesar Grup adalah largest shareholder is KPD Simas Equity Fund 2,
KPD Simas Equity Fund 2, yang merupakan an insurance company based in Indonesia.
perusahaan asuransi yang berbasis di Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi b. Public Offering of Shares and Bonds of The
Perusahaan Company
Pada tanggal 13 Oktober 1995, Perusahaan telah On October 13, 1995, the Company received an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan effective statement letter from the Chairman of
Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) the Capital Markets Supervisory Agency
No. S-1304/PM/1995 untuk melakukan (BAPEPAM) No. S-1304/PM/1995 to undertake
Penawaran Umum Perdana kepada masyarakat an Initial Public Offering of its 110 million shares
atas 110 juta lembar saham dengan nilai nominal with a par value of Rp500 per share through the
Rp500 per lembar saham melalui Bursa Efek Jakarta Stock Exchange at the offering price of
Jakarta dengan harga penawaran Rp625 per Rp625 per share. The Company listed all its
lembar saham. Perusahaan telah mencatatkan shares issued on the Jakarta Stock Exchange on
seluruh sahamnya di Bursa Efek Jakarta pada October 30, 1995.
tanggal 30 Oktober 1995.
Pada tanggal 15 September 1997, Perusahaan On September 15, 1997, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan its Limited Public Offering I through pre-emptive
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) rights to issue 1.05 billion shares with a par value
atas 1,05 miliar lembar saham dengan nilai and offering price of Rp500 per share. All the
nominal dan harga penawaran Rp500 per lembar shares were listed on the Jakarta Stock
saham. Seluruh saham telah dicatatkan di Bursa Exchange on October 6, 1997.
Efek Jakarta pada tanggal 6 Oktober 1997.
Pada tanggal 22 November 2005, Perusahaan On November 22, 2005, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas II dengan its Limited Public Offering II through pre-emptive
HMETD atas 4,2 miliar lembar saham biasa Seri rights to issue 4.2 billion shares Series B with a
B dengan nilai nominal Rp100 per lembar saham par value of Rp100 per share and an offering
dan harga penawaran Rp150 per lembar saham price of Rp150 per share, all of which were
yang seluruh saham yang ditempatkan dan issued, fully paid for and listed on the Jakarta
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek Stock Exchange on December 12, 2005.
Jakarta pada tanggal 12 Desember 2005.
Pada tanggal 16 April 2007, Perusahaan On April 16, 2007, the Company received an
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter on the Share
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua Issuance Registration Statement from the
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum Chairman of Bapepam-LK to conduct a Limited
Terbatas III dengan HMETD atas 14 miliar saham Public Offering III, through the pre-emptive rights
biasa Seri B dengan nominal Rp100 per lembar to issue 14 billion Series B shares with a par
saham dan harga penawaran Rp200 per lembar value Rp100 per share and an offering price of
saham, yang seluruh saham ditempatkan dan Rp200 per share, all of which were issued, fully
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek paid for and listed on the Jakarta Stock Exchange
Jakarta pada tanggal 1 Mei 2007. Dengan on May 1, 2007. With the issuance of these
diterbitkannya saham tersebut, maka jumlah shares, the total number of the Company’s shares
saham Perusahaan yang telah dicatatkan di listed on the Jakarta Stock Exchange came to
Bursa Saham Jakarta menjadi sebanyak 19.6 billion shares.
19,6 miliar lembar saham.
10
Page 21
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas In regards to Limited Public Offering III, the
III, Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I, di Company also issued Series I Warrants, of which
mana untuk setiap 50 saham baru hasil every 50 new shares resulting from the exercise
pelaksanaan HMETD tersebut melekat 7 Waran of the Pre-emptive Rights are attached to
Seri I yang diberikan cuma-cuma sebagai insentif 7 (seven) Series I Warrants which were given free
bagi pemegang saham Perusahaan dan/atau of charge as an incentive for the Company's
pemegang HMETD yang melaksanakan haknya. Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
who exercise their rights.
Pada tanggal 28 Februari 2008, Perusahaan telah On February 28, 2008, the Company received an
mendapatkan pemberitahuan efektif pernyataan effective registration notification in regards to the
pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Public Offering of Bakrieland Development Bonds
Obligasi I Bakrieland Development Tahun 2008 I Year 2008 with Fixed Interest Rate from the
dengan Tingkat Bunga Tetap dari Badan Capital Markets and Financial Institution
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency through Letter No.
berdasarkan Surat No. S-1220/BL/2008. S-1220/BL/2008.
Pada tanggal 25 Juni 2010, Perusahaan On June 25, 2010, the Company received the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter for Share Issuance
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari ketua Registration Statement from Bapepam-LK to
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum conduct a Limited Public Offering IV, through the
Terbatas IV dengan HMETD atas 19,96 miliar preemptive rights to issue 19.96 billion shares
lembar saham biasa seri B dengan nominal Series B with a par value of Rp100 per share at
Rp100 per lembar saham dan harga penawaran an offering price of Rp160 per share. With the
Rp160 per lembar saham. Dengan diterbitkannya issuance of these shares, the total shares listed
saham tersebut, maka jumlah saham Perusahaan on the stock exchange was 43.52 billion shares.
yang telah dicatatkan di bursa saham menjadi
sebanyak 43,52 miliar lembar saham.
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas In regards to Limited Public Offering IV, the
IV tersebut, Perusahaan juga menerbitkan Waran Company also issued Series II Warrants, of which
– Seri II, di mana untuk setiap 20 saham baru every 20 new shares resulting from the exercise
hasil pelaksanaan HMETD tersebut melekat of the Pre-emptive Rights were attached to
7 Waran Seri II yang diberikan cuma-cuma 7 (seven) Series II Warrants which were given
sebagai insentif bagi pemegang saham free of charge as an incentive for the Company's
Perusahaan dan/atau pemegang HMETD yang Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
melaksanakan haknya. who exercise their rights.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan memiliki Entitas Anak (bersama Company has several Subsidiaries (together with
dengan Perusahaan disebut sebagai “Grup”) the Company collectively referred to as the
sebagai berikut: “Group”) as follows:
Persentase Total Aset
Kepemilikan/ Tahun (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Pendirian/ Total Assets
Lokasi Proyek/ Ownership Year of (Before Elimination)
Entitas Anak / Subsidiaries Project Domicile 2024 2023 Establishment 2024 2023
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Citrasaudara Abadi ("CSA") Tangerang 1988 401.963 401.814
(langsung/direct ) 99,99 99,99
(melalui/through JBR ) 0,01 0,01
PT Krakatau Lampung Tourism Lampung 1994 1.037.437 1.037.776
Development ("KLTD")
(langsung/direct ) 99,88 99,88
PT Bakrie Swasakti Utama ("BSU") Jakarta 1982 4.286.742 4.008.091
(langsung/direct ) 69,63 69,63
(melalui/through LW-6) 30,00 30,00
11
Page 22
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Persentase Total Aset
Kepemilikan/ Tahun (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Pendirian/ Total Assets
Lokasi Proyek/ Ownership Year of (Before Elimination)
Entitas Anak / Subsidiaries Project Domicile 2024 2023 Establishment 2024 2023
PT Superwish Perkasa ("SP") Jakarta 2006 1.331.267 1.325.934
(langsung/direct ) 69,99 69,99
(melalui/through LW-6) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Daya Makmur ("BDM") Jakarta 2006 790.483 803.573
(langsung/direct ) 69,99 69,99
(melalui/through LW-6) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Sentra Investama ("BSI") Jakarta 2009 5.868 5.910
(langsung/direct )
b) 99,99 99,99
BLD Investment Pte. Ltd. ("BLDI") Singapura/ Singapore 2010 233.400 233.768
(langsung/direct ) 100,00 100,00
Limitless World International Dubai 2008 731.318 731.318
Services-6 Ltd. ("LW-6")
(langsung/direct )
b) 100,00 100,00
PT Bahana Sukma Sejahtera Bogor,Jawa Barat/ 1993 774.299 800.680
("BSS") West Java
(langsung/direct ) 99,96 99,96
(melalui/through JBR ) 0,04 0,04
PT Bakrie Nirwana Realty ("BNR") Bogor,Jawa Barat/ 2014 248.501 247.563
(langsung/direct) West Java 99,99 99,99
(melalui/through CSA) 0,01 0,01
PT Jasa Boga Raya ("JBR") Bogor,Jawa Barat/ 2012 4.006 4.525
(langsung/direct ) West Java 85,00 85,00
PT Surya Global Nusantara ("SGN") Jakarta 2015 511.560 521.730
(langsung/direct ) 99,99 99,99
(melalui/through JBR) 0,01 0,01
PT Prima Bisnis Utama ("PBU") Jakarta 2015 159.743 160.200
(langsung/direct) 99,81 99,81
(melalui/through JBR) 0,09 0,09
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Sidoarjo,Jawa Timur/ 2005 1.232.838 1.093.856
("MMS") East Java
(langsung/direct) 2,92 2,92
(melalui/through BSU) 36,89 36,89
(melalui/through BDM) 17,2 17,2
(melalui/through SP) 42,2 42,2
BLD Asia Pte. Ltd. ("BLDA") Singapura/ Singapore 2010 - -
(melalui/through BLDI) 100,00 100,00
PT Bakrie Pesona Rasuna Jakarta 1996 65.429 53.193
(“BPR”)
(melalui/through BSU) 98,80 98,80
PT Rasuna Residence Jakarta 2004 55.302 63.244
Development (“RRD”)
(melalui/through BSU) 99,91 99,91
(melalui/through BSU) 0,09 0,09
PT Provices Indonesia ("PVI") Jakarta 2007 329.360 278.362
(melalui/through BSU) 99,99 99,99
PT Graha Multi Insani ("GMI") Yogyakarta 2006 241.990 416.546
(melalui/through BSU) 99,20 99,20
(melalui/through SP) 0,80 0,80
PT Bakrie Pangripta Loka ("BPL") Jakarta 2008 16.445 45.026
(langsung/direct) 26,00 26,00
(melalui/through BSU) 74,00 74,00
PT Maju Makmur Sejahtera Sidoarjo,Jawa Timur/ 2001 49.536 49.540
a) East Java
(“MMSJ”)
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
PT Nugraha Adhikarsa Pratama Sidoarjo,Jawa Timur/ 1997 98.682 98.554
(“NAP”) East Java
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
12
Page 23
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Persentase Total Aset
Kepemilikan/ Tahun (Sebelum Eliminasi)/
Percentage of Pendirian/ Total Assets
Lokasi Proyek/ Ownership Year of (Before Elimination)
Entitas Anak / Subsidiaries Project Domicile 2024 2023 Establishment 2024 2023
PT Inti Permata Sejati Sidoarjo,Jawa Timur/ 2001 114.365 114.484
(“IPS”) East Java
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
PT Graha Istana Nirwana Sidoarjo,Jawa Timur/ 2010 109.793 -
c) East Java
(“GIN”)
(melalui/through MMS) 100,00 -
PT Mitra Langgeng Sejahtera Sidoarjo,Jawa Timur/ 2004 6.244 6.253
a) East Java
(“MLS”)
(melalui/through MMS) 99,01 99,01
PT Megah Djati Karya Sidoarjo,Jawa Timur/ 2006 3.131 3.124
a) East Java
(“MDK”)
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
PT Provices Lintas Mandiri Jakarta 2015 1.999 1.999
(“PLM”) a)
(melalui/through PVI) 99,95 99,95
PT Provices Total Mandiri Jakarta 2015 1.499 1.499
(“PTM”) a)
(melalui/through PVI) 99,93 99,93
PT Provices Prima Mandiri Jakarta 2015 1.734 1.619
(“PPM”)
(melalui/through PVI) 99,26 99,26
PT Provices Karya Mandiri Jakarta 2016 125 125
a)
(“PKM”)
(melalui/through PVI) 96,00 96,00
PT Graha Andrasentra Bogor,Jawa Barat/ 1988 1.539.422 1.620.937
Propertindo Tbk (“GAP”) West Java
(melalui/through SGN) 38,76 38,76
PT Andrasentra Properti Bogor,Jawa Barat/ 2015 4.094 3.544
Services (“APS”) West Java
(melalui/through GAP) 99,99 99,99
a) Entitas dalam tahap pengembangan a) Entities under development stage
b) Tidak aktif b) Inactive
c) Entitas Anak yang baru diambil alih c) Newly acquired Subsidiary (Note 5)
(Catatan 5)
Kegiatan usaha Entitas Anak adalah sebagai Activities of Subsidiaries are as follows:
berikut:
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan langsung / Direct ownership:
PT Citrasaudara Abadi Real Estat/
Real Estate
PT Krakatau Lampung Tourism Development Konstruksi gedung penginapan, hotel, vila, restoran,
kafe, kawasan pariwisata/
Construction of accommodation building, hotels, vila,
restaurants, cafe, tourism areas
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, konstruksi gedung pendidikan, hunian,
perkantoran, penginapan, hiburan dan olahraga,
perbelanjaan, industri dan lainnya /
Real estate, construction of educational buildings,
residential, offices, lodging, entertainment and sports,
shopping, industry and others
PT Superwish Perkasa Konstruksi gedung lainnya/
Other building construction
13
Page 24
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
PT Bumi Daya Makmur Real Estat/
Real Estate
PT Bumi Sentra Investama Real estat dan jasa /
Real estate and services
BLD Investment Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Limitless World International Services - 6 Ltd. Perusahaan investasi /
Investments company
PT Bahana Sukma Sejahtera Real estat/
Real estate
PT Bakrie Nirwana Realty Real estat/
Real estate
PT Jasa Boga Raya Perdagangan, jasa penyedia makanan dan minuman /
Trading, food and beverage services
PT Surya Global Nusantara Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Prima Bisnis Utama Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui BSU / Through BSU:
PT Bakrie Pesona Rasuna Real estat, fasilitas lapangan, pengelolaan fasilitas
olahraga, klub kebugaran, aktivitas perparkiran,
periklanan, fasilitas gelanggang atau arena/
Real estate, court facilities, management sports facilities,
fitness clubs, parking activities, advertising, arena
facilities
PT Rasuna Residence Development Hotel, restoran, penyedia akomodasi lainnya /
Hotels, restaurants, other accommodation providers
PT Provices Indonesia Kebersihan bangunan dan industri lain, keamanan
swasta, jasa sistem keamanan, penyedia tenaga kerja
waktu tertentu, penyedia gabungan jasa penunjang
fasilitas, kebersihan umum dan bangunan, perawatan
dan pemeliharaan taman, real estat /
Building and other industrial cleaning, private security,
security system services, fixed-time labor provider,
combined facility support service provider, public and
building cleaning, garden care and maintenance, real
estate
PT Graha Multi Insani Real estat/
Real estate
PT Bakrie Pangripta Loka Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui LW-6 / Through LW-6:
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, properti, apartemen, perhotelan dan
perkantoran /
Real estate, property, apartment, hotels and office
spaces
14
Page 25
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
PT Bumi Daya Makmur Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Superwish Perkasa Pembangunan dan real estat /
Construction and real estate
Melalui BLDI / Through BLDI:
BLD Asia Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Melalui MMS / Through MMS:
PT Maju Makmur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan/ Real estate,
construction of residential buildings and highways, land
preparation, trading
PT Nugraha Adhikarsa Pratama Real estat dan perdagangan/ Real estate and trading
PT Inti Permata Sejati Real estat/
Real estate
PT Mitra Langgeng Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
PT Megah Djati Karya Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
PT Graha Istana Nirwana Hotel, restoran dan penyedia akomodasi lainnya/
Hotels, restaurants and other accommodation providers
Melalui PVI / Through PVI:
PT Provices Lintas Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of building, apartment and residential area
PT Provices Total Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
PT Provices Prima Mandiri Penyedia tenaga kerja waktu tertentu, penyedia
gabungan jasa penunjang fasilitas, instalasi saluran air,
kebersihan bangunan dan industri lain, kebersihan
umum bangunan, aktivitas perparkiran /
Provider of certain time workers, combined facility
support services, installation of waterways, cleaning of
buildings and other industries, general cleaning of
buildings, parking activities
PT Provices Karya Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
Melalui SGN / Through SGN:
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk Pengembangan, perdagangan dan jasa yang
berhubungan dengan real estat, properti dan
pengelolaan taman hiburan/rekreasi serta hotel /
Development, trading and services related to real estate,
property and management of theme parks/recreation
parks and hotels
Melalui GAP / Through GAP:
PT Andrasentra Properti Services Pengelola hotel /
Hotel management
15
Page 26
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023
Limitless World International Services-6 Ltd. dan Limitless World International Services-6 Ltd. and
PT Bumi Sentra Investama merupakan Entitas PT Bumi Sentra Investama are inactive. While,
yang tidak aktif beroperasi. Sedangkan, PT Maju Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng
PT Maju Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng Sejahtera, PT Megah Djati Karya, PT Provices
Sejahtera, PT Megah Djati Karya, PT Provices Lintas Mandiri, PT Provices Total Mandiri and
Lintas Mandiri, PT Provices Total Mandiri dan PT Provices Karya Mandiri are entities under
PT Provices Karya Mandiri merupakan Entitas development.
yang masih dalam tahap pengembangan.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors
and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Boards of
Perusahaan, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Commissioners and Directors, based on Notarial
Artisari S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 13 Juni 2024 Deed No. 16 of Aryanti Artisari S.H., M.Kn., dated
dan Akta Notaris Andalia Farida, S.H., M.H., June 13, 2024 and based on Notarial Deed
No. 19 tanggal 21 Juli 2022 adalah sebagai No. 19 of Andalia Farida, S.H., M.H., dated
berikut: July 21, 2022 are as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Bambang Irawan Hendradi Bambang Irawan Hendradi President Commissioner
Komisaris Armansyah Yamin Armansyah Yamin Commissioner
Komisaris Independen Kanaka Puradiredja Kanaka Puradiredja Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Resza Adikreshna Ambono Janurianto President Director
Direktur Melky Aliandri Fandrizal Director
Direktur Sisilia Djaffarullah Director
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
jumlah karyawan tetap Grup masing-masing total number of permanent employees was 320
adalah 320 dan 361 karyawan (tidak diaudit). and 361, respectively (unaudited).
Susunan anggota komite audit pada tanggal The composition of the audit committee as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 is as follows:
berikut:
2024 dan/and 2023
Ketua Kanaka Puradiredja Chairman
Anggota Mohamad Hassan Member
Anggota Soenarso Soemodiwirjo Member
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Sekretaris Perusahaan adalah Harsya Novwan. Company’s Corporate Secretary is Harsya
Novwan.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. for the preparation of the consolidated financial
Laporan keuangan konsolidasian ini diselesaikan statements. The accompanying consolidated
dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh manajemen financial statements were completed and
Perusahaan pada tanggal 26 Maret 2025. authorized for issue by the Company’s
management on March 26, 2025.
16
Page 27
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
2. PERNYATAAN KEPATUHAN 2. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”), prepared in accordance with Financial Accounting
yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Standards (“SAK”), which comprise the Statements
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations issued by the Board of Financial
Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia, serta Accountants and Board of Syariah Financial
peraturan regulator pasar modal. Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Accountants, and capital market regulations.
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The principal accounting policies applied in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of these consolidated financial
konsolidasian ini adalah selaras dengan kebijakan statements are consistent with the accounting
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan policies applied in the preparation of the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup untuk consolidated financial statements for the year
tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2023, except for the
31 Desember 2023, kecuali untuk penerapan adoption of amended accounting standards
amendemen standar akuntansi yang berlaku effective January 1, 2024 as described in the
efektif tanggal 1 Januari 2024 seperti yang related accounting policies.
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi terkait.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Grup telah Effective January 1, 2024, the Group adopted
menerapkan Amendemen PSAK 201 Amendment to PSAK 201 (previously
(sebelumnya PSAK 1), “Penyajian Laporan PSAK 1), “Presentation of Financial Statements”
Keuangan” tentang liabilitas jangka panjang regarding non-current liabilities with covenants.
dengan kovenan. Amendemen ini mengatur This amendment stipulates that only covenants
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi entitas that must be complied with by the entity on or
pada atau sebelum tanggal pelaporan yang akan before the reporting date will affect the
memengaruhi klasifikasi liabilitas jangka pendek classification of liabilities as current or non-current
atau jangka panjang serta pengungkapannya. and their disclosure.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. on the Group’s consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun secara akrual the consolidated statement of cash flows, have
dengan menggunakan konsep harga perolehan, been prepared on the accrual basis using the
kecuali beberapa akun tertentu disusun historical cost basis of accounting, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana certain accounts which are measured on the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- bases described in the related accounting
masing akun tersebut. policies for those accounts.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Grup telah Effective January 1, 2024, the Group adopted
menerapkan Amendemen PSAK 207 Amendment to PSAK 207 (previously PSAK 2)
(sebelumnya PSAK 2), “Laporan Arus Kas” dan “Statement of Cash Flows” and PSAK 107
PSAK 107 (sebelumnya PSAK 60) “Instrumen (previously PSAK 60) “Financial Instruments:
Keuangan: Pengungkapan” tentang pengaturan Disclosures” related to supplier finance
pembiayaan pemasok. Amendemen ini arrangements. These amendments clarify the
memperjelas pengungkapan terkait pengaturan disclosure requirements in relation to supplier
pembiayaan pemasok. finance arrangements.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of these amendments had no
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. impact on the Group’s consolidated financial
statements.
17
Page 28
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung, dan prepared based on the direct method, and
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. Pengungkapan activities. Additional disclosure is presented to
tambahan disajikan untuk mengevaluasi evaluate changes in liabilities arising from
perubahan pada liabilitas yang timbul dari financing activities, including the changes arising
aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang from cash flows or non-cash changes.
timbul dari arus kas maupun perubahan non-kas.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga statements is Rupiah (Rp), which is also the
merupakan mata uang fungsional Grup. Tiap functional currency of the Group. Each entity in
entitas dalam Grup menentukan mata uang the Group determines its own functional currency
fungsionalnya masing-masing dan mengatur and measures its transactions using the
transaksinya dalam mata uang fungsional respective functional currency.
tersebut.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standards requires the use of certain
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan accounting estimation and assumptions. It also
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam requires management to exercise its judgment in
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. the process of applying the Group’s accounting
policies.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak seperti financial statements of the Company and
yang disebutkan pada Catatan 1c. Subsidiaries as mentioned in Note 1c.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period as the
Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang Company. The accounting policies adopted in
digunakan dalam penyajian laporan keuangan preparing the consolidated financial statements
konsolidasian telah diterapkan secara konsisten have been consistently applied by the Group,
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan of acquisition, which is the date the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan obtains control, until the date the Company
tanggal Perusahaan kehilangan pengendalian. ceases to control the Subsidiaries.
Investor mengendalikan investee ketika investor An investor controls an investee when it is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and has the ability
memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal to affect those returns through its power over the
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Therefore, the investor controls the
investee. Dengan demikian, investor investee if, and only if, the investor has all of the
mengendalikan investee jika, dan hanya jika, following:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
(a) kekuasaan atas investee; (a) power over the investee;
(b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel (b) exposure or rights to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
(c) kemampuan untuk menggunakan (c) the ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect the amount of the investor’s returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
18
Page 29
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Investor menilai kembali apakah investor An investor reassesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap one or more of the three (3) control elements
satu atau lebih dari tiga (3) elemen pengendalian. have changed.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan Non-controlling interest represents a portion of
bagian atas laba rugi dan aset neto yang tidak the profit or loss and net assets not attributable to
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan the parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, dan other comprehensive income, and within equity in
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separately from equity attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
Total penghasilan komprehensif lain diatribusikan Total other comprehensive income is attributed to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and to the non-
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan controlling interests even if this results in the non-
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo controlling interests having a deficit balance.
defisit.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All significant intercompany balances and
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. transactions have been eliminated.
Perubahan bagian kepemilikan Changes in the ownership interests
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in a parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that do not result in a loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat are accounted for as equity transactions, in which
sebagai transaksi ekuitas, di mana jumlah the carrying amounts of the controlling and non-
tercatat kepentingan pengendali dan controlling interests are adjusted to reflect the
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan changes in their relative interests in the
perubahan bagian relatifnya atas entitas anak. subsidiary. The difference between the amount
Perbedaan antara jumlah kepentingan by which the non-controlling interests are
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar adjusted and the fair value of the consideration
imbalan yang diberikan atau diterima diakui paid or received is recognized directly in equity
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan and attributed to the owners of the parent.
pada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian pada If a parent loses control of a subsidiary, the
entitas anak, maka entitas induk: parent:
(a) menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak and liabilities of the former subsidiary from
terdahulu dari laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial
konsolidasian. position.
(b) mengakui sisa investasi pada entitas anak (b) recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at its fair value at the date
hilangnya pengendalian, dan selanjutnya when control is lost, and subsequently
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap accounts for it and for any amounts owed by
jumlah terutang oleh atau kepada entitas or to the former subsidiary. That fair value
anak terdahulu. Nilai wajar tersebut dianggap shall be regarded as the fair value on initial
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan recognition of a financial asset or, if
awal aset keuangan atau, jika sesuai, biaya appropriate, the cost on initial recognition of
perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint
investasi pada entitas asosiasi atau ventura venture.
bersama.
(c) mengakui keuntungan atau kerugian terkait (c) recognizes the gain or loss associated with
dengan hilangnya pengendalian yang dapat the loss of control attributable to the former
diatribusikan pada kepentingan pengendali controlling interest.
terdahulu.
19
Page 30
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Biaya perolehan dari suatu akuisisi the acquisition method. The cost of an acquisition
diukur berdasarkan nilai agregat imbalan yang is measured as the aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured on
tanggal akuisisi dan jumlah setiap kepentingan acquisition date at fair value, and the amount of
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi. Biaya any non-controlling interests in the acquiree. The
akuisisi yang terjadi dibiayakan dan dicatat acquisition costs incurred are expensed and
sebagai beban pada tahun berjalan. recognized in the current year.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk transferred and the amount recognized for non-
kepentingan nonpengendali dengan aset controlling interest over the net identified assets
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih (aset and liabilities assumed is recorded as goodwill. In
neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam kondisi contrary, the Company recognizes the lower
sebaliknya, Perusahaan mengakui selisih kurang amount as gain in the consolidated statement of
tersebut sebagai keuntungan dalam laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income on
penghasilan komprehensif lain konsolidasian the date of acquisition.
pada tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur sebesar After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan penurunan nilai, For the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis, acquired in the business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan ke setiap unit acquisition date, allocated to each of the Group’s
penghasil kas dari Grup yang diharapkan cash-generating units that are expected to
bermanfaat dari kombinasi bisnis tersebut, benefit from the combination, irrespective of
terlepas apakah aset dan liabilitas lainnya dari whether other assets or liabilities of the acquiree
entitas yang diakuisisi ditetapkan ke unit-unit are assigned to those units.
tersebut.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi Entitas Anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset over the fair value of the Group’s share of the
neto Entitas Anak, entitas asosiasi atau bisnis identifiable net assets of the acquired subsidiary,
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi. associate or business on the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat no future benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari penggunaan disposal.
atau pelepasannya.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari saldo kas dan bank yang tidak Cash consists of cash on hand and cash in
dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah banks which is not restricted as to used. Cash
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga (3) equivalents are time deposits with maturities of
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan three (3) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan. and not pledged as collateral.
Kas dan setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash and cash equivalents which are used as
penggunaannya dicatat sebagai “Dana dalam collateral and restricted in use, are recorded as
Pembatasan” dalam laporan posisi keuangan “Restricted Fund” in the consolidated statements
konsolidasian. of financial position.
20
Page 31
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Dividen e. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Company’s
saham Perusahaan diakui sebagai liabilitas shareholders is recognized as a liability in the
dalam laporan keuangan konsolidasian pada consolidated financial statements in the year in
tahun ketika dividen tersebut disetujui oleh para which the dividends are approved by the
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transaction with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas Related parties are persons or entities that are
yang terkait dengan Grup: related to the Group:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii. has significant influence over the Group;
atau or
iii. personil manajemen kunci Grup atau iii. is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent of
the Group.
b) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b) An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
i. entitas dan Grup adalah anggota dari i. the entity and the Group are members of
Grup yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture that is a member of a Group of
yang merupakan anggota suatu Grup, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iii.both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari iv. one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v. entitas tersebut adalah suatu program v. the entity is a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi. entitas yang dikendalikan atau vi. the entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in letter (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. a person identified in letter (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or a parent of the entity).
induk dari entitas).
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas entity or to the parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
21
Page 32
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa agreed by the parties. Such terms may not be the
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan same as those with unrelated parties.
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak
yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian to the consolidated financial statements.
yang relevan.
g. Beban Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the useful
manfaat masing-masing biaya dengan life of each expense using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
h. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing h. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The accounting records of the Group are
uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing maintained in Rupiah. Transactions denominated
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang in foreign currencies are translated into Rupiah at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir tahun the exchange rates prevailing at the dates of the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam transactions. At the end of the reporting year,
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah monetary assets and liabilities denominated in
dengan menggunakan kurs tengah yang foreign currencies are translated into Rupiah
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal using the middle rates of exchange quoted by
tersebut. Keuntungan atau kerugian dari selisih Bank Indonesia at such dates. Exchange gains
kurs mata uang asing dan penjabaran aset dan and losses arising from foreign currency
liabilitas moneter dalam mata uang Rupiah diakui transactions and on the translation of the foreign
dalam laporan laba rugi dan penghasilan currency’s monetary assets and liabilities into
komprehensif lain konsolidasian tahun berjalan, Rupiah are recognized in the current year’s
kecuali untuk laba atau rugi pertukaran yang consolidated statements of profit or loss and
timbul dari penjabaran laporan keuangan operasi other comprehensive income, except for the
asing ke mata uang penyajian Grup, yang diakui exchange gains and losses arising from the
langsung dalam pendapatan komprehensif translation of the foreign operation’s financial
lainnya. statements into the presentation currency of the
Group, which are recognized directly in other
comprehensive income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke mata The exchange rates used for translation into
uang Rupiah, pada tanggal 31 Desember 2024 Rupiah, as of December 31, 2024 and 2023 are
dan 2023, adalah sebagai berikut: as follows:
2024 2023
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 16.162 15.416 Dollar United States (US$) 1
1 Dolar Singapura (SG$) 11.919 11.712 Dollar Singapore (SG$) 1
22
Page 33
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are initially recognized at fair
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi. Grup value plus transaction costs. The Group
mengklasifikasikan aset keuangan menjadi (i) classifies its financial assets into the following
aset keuangan yang diukur dengan biaya categories (i) financial assets measured at
perolehan diamortisasi, (ii) aset keuangan amortized cost (ii) financial assets at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui value through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain (FVOCI) dan (FVOCI) and (iii) financial assets at fair value
(iii) aset keuangan yang ditetapkan untuk through profit or loss (FVTPL). The
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi classification and measurement of financial
(FVTPL). Klasifikasi dan pengukuran aset assets are based on the business model and
keuangan harus didasarkan pada bisnis contractual cash flows. The Group determines
model dan arus kas kontraktual. Grup the classification of its financial assets at
menentukan klasifikasi aset keuangan initial recognition and does not change the
tersebut pada pengakuan awal dan tidak classification already made.
melakukan perubahan atas klasifikasi yang
telah dibuat.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as financial
aset keuangan yang diukur dengan biaya assets measured at amortized cost where
perolehan diamortisasi di mana aset the financial assets are held within the
keuangan dikelola dalam model bisnis business model whose objective is to hold
yang bertujuan untuk memiliki aset financial assets in order to collect
keuangan dalam rangka mendapatkan contractual cash flows. Financial assets
arus kas kontraktual. Aset keuangan yang measured at amortized cost are initially
diukur dengan biaya perolehan recognised at fair value plus transaction
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar costs and subsequently measured at
nilai wajarnya ditambah dengan biaya- amortized cost using the effective interest
biaya transaksi dan selanjutnya diukur rate method.
pada biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair
wajar melalui penghasilan komprehensif value through other comprehensive
lain (FVOCI) income (FVOCI)
Aset keuangan berupa instrumen utang Financial assets in debt instruments are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan classified as at FVOCI if they are held in a
FVOCI jika aset keuangannya dimiliki business model whose objective is
dalam model bisnis yang tujuannya dicapai achieved by both collecting contractual
dengan mengumpulkan arus kas cash flows and selling financial assets.
kontraktual dan menjual aset keuangan.
Untuk aset keuangan berupa instrumen For financial assets in equity instruments
ekuitas di mana Grup memilih opsi FVOCI where the Group opts for the FVOCI
maka keuntungan dan kerugian dari aset option, gains and losses are never
keuangan ini tidak pernah direklasifikasi ke reclassified to profit or loss.
laba rugi.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair
wajar melalui laba rugi (FVTPL) value through profit or loss (FVTPL)
23
Page 34
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as FVTPL if
FVTPL jika aset keuangan tersebut tidak those financial assets do not meet the
memenuhi kriteria sebagai aset keuangan criteria for financial assets measured at
yang diukur dengan biaya perolehan amortized cost and FVOCI.
diamortisasi dan FVOCI.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
umur instrumen keuangan daripada expected life of the financial instrument
perubahan atas jumlah kerugian kredit instead of the change in the amount of
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian expected credit losses. In conducting this
tersebut, Grup membandingkan antara risiko assessment, the Group compares the risk of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen default occurring on the financial instrument
keuangan pada saat periode pelaporan as at the reporting date with the risk of a
dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas default occurring on the financial instrument
instrumen keuangan pada saat pengakuan as at initial recognition, considering
awal, yang mempertimbangkan kewajaran reasonable and supportable information that
serta ketersediaan informasi, yang tersedia is available without undue cost or effort at the
tanpa biaya atau usaha yang tidak semestinya reporting date about past events, current
pada saat tanggal pelaporan terkait dengan conditions and forecasts of future economic
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan conditions, which is indicative of significant
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa increases in credit risk since initial
depan, yang mengindikasikan kenaikan recognition.
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure expected credit loss.
kredit ekspektasian.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes financial assets if,
keuangan jika, dan hanya jika, hak kontraktual and only if: the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial asset expire; or the
tersebut berakhir, atau mengalihkan hak contractual rights to receive the cash flows of
kontraktual untuk menerima arus kas yang the financial asset are transferred; or the
berasal dari aset keuangan, atau tetap contractual rights to receive the cash flows of
memiliki hak kontraktual untuk menerima arus the financial asset are retained but a
kas yang berasal dari aset keuangan namun contractual obligation is assumed to pay
juga menanggung kewajiban kontraktual untuk those cash flows to one or more recipients in
membayar arus kas yang diterima tersebut an arrangement that meets certain conditions.
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui When the Group transfers a financial asset, it
suatu kesepakatan yang memenuhi evaluates the extent to which it retains the
persyaratan tertentu. Ketika Grup mengalihkan risks and rewards of ownership of the
aset keuangan, maka Grup mengevaluasi financial asset.
sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut.
24
Page 35
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition. The
Grup memiliki liabilitas keuangan yang Group has financial liabilities classified into
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang the financial liabilities measured at amortized
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. All financial liabilities are recognized
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada initially at fair value and, in the case of loans
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal and borrowings, inclusive of directly
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi attributable transaction costs.
yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in
dalam kategori ini selanjutnya diukur pada this category are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di interest rate is included in finance costs in
dalam biaya keuangan dalam laporan laba profit or loss.
rugi.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if,
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup and only if, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluwarsa. discharged, canceled or expired.
3. Instrumen Derivatif 3. Derivative Instruments
Instrumen derivatif dicatat pada pengakuan Derivative instruments are initially recognized
awal sebesar nilai wajar pada tanggal at fair value as at the date the derivative
perjanjian derivatif ditandatangani dan diukur contract is entered into and are remeasured
kembali setiap akhir periode laporan. Derivatif at the end of each reporting period.
dicatat sebagai aset keuangan saat nilai wajar Derivatives are carried as financial assets
positif dan liabilitas keuangan saat nilai wajar when the fair value is positive and as
negatif. financial liabilities when the fair value is
negative.
Derivatif melekat disajikan dengan kontrak Embedded derivative is presented with the
utamanya pada laporan posisi keuangan host contract on the consolidated statements
konsolidasian yang mencerminkan penyajian of financial position which represents an
yang memadai atas seluruh arus kas pada appropriate presentation of overall future
masa datang dari instrumen tersebut secara cash flows for the instrument taken as a
keseluruhan. Derivatif yang melekat pada whole. Derivatives embedded in other
instrumen keuangan atau kontrak awal financial instruments or other host contracts
diperlakukan sebagai derivatif yang berbeda are treated as separate derivatives when
saat risiko dan karakteristiknya tidak saling their risks and characteristics are not closely
berhubungan dengan kontrak utamanya dan related to those of the host contracts and the
kontrak utama tersebut tidak diukur dengan host contracts are not measured at fair value,
nilai wajar serta perubahan pada nilai wajar with changes in fair value recognized in profit
diakui dalam laba rugi. or loss.
Derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar A derivative is presented as a non-current
atau liabilitas jangka panjang jika sisa periode asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen tersebut lebih dari maturity of the instrument is more than twelve
dua belas (12) bulan dan tidak diharapkan (12) months and it is not expected to be
untuk direalisasi atau diselesaikan dalam realized or settled within twelve (12) months.
jangka waktu dua belas (12) bulan.
25
Page 36
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from changes in the
perubahan nilai wajar instrumen derivatif diakui fair value of derivative instrument are
sebagai laba tahun berjalan, kecuali seluruh recognized currently in earnings, unless
persyaratan khusus (contoh, dokumen formal, meeting all the specific requirements (e.g.,
penetapan dan pengukuran keefektifan formal documentation, designation and
transaksi) untuk diakui sebagai “Penghasilan assessment of the effectiveness of the
Komprehensif Lainnya” sesuai dengan tipe transaction) to allow deferral as “Other
akuntansi lindung nilai tertentu terpenuhi. Comprehensive Income” under certain types
of hedge accounting.
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statements of financial position
dan hanya jika, saat ini memiliki hak yang if, and only if, there is a currently enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legal right to offset the recognized amounts
hapus atas jumlah yang telah diakui dan and there is an intention to settle on a net
terdapat niat untuk menyelesaikannya secara basis, or to realize the assets and settle the
neto, atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
j. Persediaan j. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat The acquisition cost of real estate inventory
dialokasikan ke masing-masing proyek real estat allocated to each project in real estate is
ditentukan dengan menggunakan metode determined using the specific identification
identifikasi khusus untuk beban langsung dan method for direct expenses and based on
berdasarkan meter persegi untuk beban fasilitas square meters for public and social facilities
umum dan sosial. Harga perolehan persediaan expenses. The acquisition cost of real estate
real estat meliputi biaya perizinan, pembebasan inventories includes licensing fees, exemption
(ganti rugi) tanah, pengurusan surat-surat tanah, (compensation) of land, administration of land
pematangan tanah, prasarana, pengembangan title, development of land, infrastructure, projects
dan pembangunan proyek, termasuk kapitalisasi development and construction, including the
bunga selama pembangunan dan capitalized interest during construction and
pengembangan. development.
Persediaan real estat yang berupa bangunan Real estate inventories in the form of apartment
apartemen (strata title) dicatat berdasarkan biaya building (strata title) are stated at cost
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan determined using the average method and are
metode rata-rata dan dinyatakan sebesar nilai stated at the lower of cost and estimated net
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan realizable value. Net realizable value is the
estimasi nilai realisasi neto. Nilai realisasi neto estimated sale value less development costs to
merupakan estimasi nilai jual dikurangi biaya produce products ready for sale and the costs
pengembangan untuk menghasilkan produk yang for realizing the sale. The difference between the
siap dijual dan biaya untuk merealisasi penjualan. acquisition cost and estimated net realizable
Selisih antara harga perolehan dengan estimasi value is recorded in the consolidated statements
nilai realisasi neto dibukukan pada laporan laba of profit or loss and other comprehensive income
rugi dan penghasilan komprehensif lain under "Cost of Revenues". Buildings in the
konsolidasian dalam akun “Beban Pokok development process and buildings ready for
Pendapatan”. Bangunan dalam proses sale are classified as "Inventories" in the
pengembangan dan bangunan yang siap untuk consolidated statements of financial position.
dijual dikelompokan sebagai “Persediaan” di
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
26
Page 37
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Persediaan makanan, minuman, suku cadang, Inventories of food, beverage, spare parts, hotel
perlengkapan dan barang dagangan hotel equipment and merchandise are stated at the
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara lower of cost or net realizable value. Cost is
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya determined using the average method. Net
perolehan ditentukan dengan menggunakan realizable value is determined based on the
metode rata-rata. Nilai realisasi neto ditentukan estimated fair selling price of the inventories less
berdasarkan taksiran harga jual yang wajar the estimated costs to sell the inventories.
setelah dikurangi taksiran biaya yang diperlukan
untuk menjual persediaan tersebut.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dilakukan The allowances for decrease in inventories value
untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai is conducted to reduce the carrying value to their
realisasi neto. Penyisihan persediaan usang atau net realizable value. Allowances for obsolete or
persediaan yang perputarannya lambat, slow-moving inventories are determined, if any,
ditentukan, jika ada, berdasarkan penelaahan based on a review of the condition of each
atas kondisi masing-masing persediaan pada inventory at the end of the year.
akhir tahun.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at the lower of
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan cost or net realizable value. The acquisition cost
nilai realisasi bersih (the lower of cost or net of land for development, which includes, among
realizable value). Biaya perolehan tanah untuk others, acquisition costs (compensation),
pengembangan, yang meliputi antara lain biaya administration of land deeds, and the
pembebasan (ganti rugi), pengurusan surat-surat development of land. At the commencement of
tanah dan pematangan tanah. Pada saat infrastructure development, the land value will be
dimulainya pengembangan prasarana, nilai tanah reclassified to inventory as inventory in-progress
tersebut akan direklasifikasi ke akun persediaan or fixed assets as construction in-progress.
sebagai persediaan dalam pembangunan atau
aset tetap sebagai proyek dalam penyelesaian.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Pengendalian Bersama Arrangements
Entitas asosiasi adalah entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group
memiliki pengaruh signifikan dan bukan has significant influence but is neither a
merupakan entitas anak (Catatan 3b) maupun subsidiary (Note 3b) nor a participating interest
bagian partisipasi dalam ventura bersama. in a joint venture. Direct or indirect ownership, of
Pemilikan, secara langsung maupun tidak 20% or more of the voting power of an investee,
langsung, 20% atau lebih hak suara investee, is presumed to be the ownership of significant
dianggap pemilikan pengaruh signifikan, kecuali influence, unless it can be clearly demonstrated
dapat dibuktikan dengan jelas hal yang otherwise.
sebaliknya.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki arrangement have rights to the net assets of the
hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para arrangement. Those parties are called joint
pihak tersebut disebut ventura bersama. venturers.
Entitas dengan investasinya pada entitas asosiasi An entity with investment in an associate or joint
atau ventura bersama mencatat investasinya venture accounts for its investment using the
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam equity method. Under the equity method,
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi investment in an associate or joint venture is
atau ventura bersama pada awalnya diakui initially recognized at cost and the carrying
sebesar biaya perolehan dan jumlah tercatat amount is increased or decreased to recognize
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui the investor's share of profit or loss of the
bagian investor atas laba rugi investee setelah investee after the date of acquisition.
tanggal perolehan.
27
Page 38
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Selanjutnya, bagian Grup atas laba rugi entitas Subsequently, the Group’s share of the profit or
asosiasi atau ventura bersama, setelah loss of the associate or joint venture, after any
penyesuaian yang diperlukan terhadap dampak necessary adjustments for the effects of
penyeragaman kebijakan akuntansi dan eliminasi uniformity of accounting policies and elimination
laba atau rugi yang dihasilkan dari transaksi of profits or losses resulting from transactions
antara Grup dan entitas asosiasi atau ventura between the Group and the associate or joint
bersama, akan menambah atau mengurangi venture, increases or decreases the carrying
jumlah tercatat investasi tersebut dan diakui amount of the investment and is recognized in
sebagai laba rugi Grup. Penerimaan distribusi dari the Group’s profit or loss. Distributions received
entitas asosiasi atau ventura bersama from the associate or joint venture reduce the
mengurangi jumlah tercatat investasi. carrying amount of the investment. Adjustments
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut to the carrying amount may also be necessary
juga diperlukan jika terdapat perubahan dalam for changes in the Group’s proportionate interest
proporsi bagian Grup atas entitas asosiasi atau of the associate or joint venture arising from
ventura bersama yang timbul dari penghasilan changes in the associate’s or joint venture’s
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau other comprehensive income. The Group’s share
ventura bersama. Bagian Grup atas perubahan of those changes is recognized in other
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income of the Group.
lain dari Grup.
Goodwill yang terkait dengan akuisisi entitas Goodwill on acquisition of associate or joint
asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam venture is included in the carrying amount of the
jumlah tercatat investasi. Goodwill tidak investment. Goodwill is no longer amortized but
diamortisasi dan dilakukan uji penurunan nilai annually assessed for impairment.
setiap tahun.
Apabila nilai tercatat investasi telah mencapai Once an investment’s carrying value has been
nilai nol, kerugian selanjutnya akan diakui hanya reduced to zero, further losses are taken up only
jika Grup mempunyai komitmen untuk if the Group has committed to provide financial
menyediakan bantuan pendanaan atau menjamin support to, or has guaranteed the obligations of
kewajiban entitas asosiasi atau ventura bersama the associate or joint venture.
yang bersangkutan.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If an investment in an associate becomes an
investasi pada ventura bersama atau sebaliknya, investment in a joint venture or vice versa, the
maka entitas melanjutkan penerapan metode entity continues to apply the equity method and
ekuitas dan tidak mengukur kembali kepentingan does not remeasure the retained interest.
yang tersisa.
Penghentian Penggunaan Metode Ekuitas Discontinuance of the Use of Equity Method
Entitas menghentikan penggunaan metode An entity discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal investasinya berhenti method from the date when its investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ceases to be an investment in an associate or
ventura bersama sebagai berikut: joint control as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak, maka 1. If the investment becomes a subsidiary, then
entitas mencatat investasinya sesuai dengan it accounts for the investment in accordance
PSAK 103 (sebelumnya PSAK 22), with PSAK 103 (previously PSAK 22),
“Kombinasi Bisnis” dan PSAK 110 “Business Combination” and PSAK 110
(sebelumnya PSAK 65), “Laporan Keuangan (previously PSAK 65), “Consolidated
Konsolidasian”. Financial Statements”.
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in an associate or joint
atau ventura bersama merupakan aset venture is treated as a financial asset, the
keuangan, maka entitas mengukur sisa entity measures the retained interest at fair
kepentingan tersebut pada nilai wajar. Nilai value. The fair value of the retained interest
wajar dari sisa kepentingan dianggap is regarded as its fair value on initial
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan recognition as a financial asset. An entity
awal sebagai aset keuangan. Entitas recognizes in profit or loss any difference
mengakui dalam laba rugi selisih antara: between:
i. nilai wajar sisa kepentingan dan hasil dari i. the fair value of any retained interest and
pelepasan sebagian kepentingan pada any proceeds from disposing of a part
entitas asosiasi atau ventura bersama; interest in the associate or joint venture;
dan and
28
Page 39
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ii. jumlah tercatat investasi pada tanggal ii. the carrying amount of the investment at
penggunaan metode ekuitas dihentikan. the date the use of the equity method is
discontinued.
3. Ketika entitas menghentikan penggunaan 3. When an entity discontinues the use of the
metode ekuitas, entitas mencatat seluruh equity method, it accounts the total amount
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income related to these
dengan investasi tersebut menggunakan investments using the same basis of
dasar perlakuan yang sama dengan yang treatment as would be if the investee had
disyaratkan jika investee telah melepaskan directly disposed of the related assets and
secara langsung aset dan liabilitas terkait. liabilities.
Perubahan Bagian Kepemilikan Changes in the Ownership Interests
Jika bagian kepemilikan Grup pada entitas If the Group’s ownership interest in an associate
asosiasi berkurang, namun investasi tersebut is reduced, but the investment continues to be
tetap sebagai investasi pada entitas asosiasi, an associate, the Group reclassifies to profit or
maka Grup mereklasifikasi ke dalam laba rugi loss only a proportionate amount of the gain or
hanya suatu jumlah proporsional dari keuntungan loss previously recognized in other
atau kerugian yang sebelumnya diakui dalam comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognizes the following in
dengan kepentingannya dalam operasi bersama: relation to its interest in a joint operation:
(a) aset, mencakup bagiannya atas setiap aset (a) its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas (b) its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output of the joint operation;
(d) bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognizes its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and accounts for that
mencatat investasi tersebut dengan investment using the equity method, unless the
menggunakan metode ekuitas, kecuali entitas entity is exempted from applying the equity
dikecualikan dari penerapan metode ekuitas. method.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment losses, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah except for land which is not depreciated. The
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari carrying amount includes the cost of replacing
properti investasi yang ada pada saat terjadinya part of the investment properties, if the
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak recognition criteria are met, and excludes the
termasuk biaya harian penggunaan properti daily expenses on the investment properties
investasi. usage.
Properti investasi Grup terdiri dari tanah, Investment properties of the Group consist of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup land, buildings and infrastructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation
nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk or both, rather than for use in the production or
digunakan dalam produksi atau penyediaan supply of goods or services or for administrative
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau purposes or sale in the ordinary course of
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.
29
Page 40
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructure are
dengan menggunakan metode garis lurus selama computed using the straight-line method over the
umur manfaat aset tetap antara 20 sampai useful life of the assets within 20 to 50 years.
dengan 50 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized either
saat pelepasan atau ketika properti investasi when it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from
depan yang dapat diharapkan pada saat its disposal. Gains or losses arising from the
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari retirement or disposal of investment properties
penghentian atau pelepasan properti investasi are recognized in the consolidated statements of
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income in
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun the year of retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and impairment
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya losses. Such cost includes the cost of replacing
perolehan termasuk biaya penggantian bagian part of the fixed assets when the cost is incurred,
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika if the recognition criteria are met. Likewise, when
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada a major inspection is performed, its cost is
saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya recognized in the carrying amount of the assets
inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat aset as a replacement if the recognition criterias are
tetap sebagai penggantian jika memenuhi kriteria met. All other repair and maintenance costs that
pengakuan. Semua biaya perbaikan dan do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria recognized in the consolidated statement of
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian as incurred.
pada saat terjadinya.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated. The
dan tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak cost of obtaining legal land rights in the form of
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha Cultivation Rights Title (HGU), Building Rights
(HGU), Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak Title (HGB) and the Right of Use (HP) are issued
Pakai (HP) yang dikeluarkan pada saat tanah when the acquired land was first recognized as
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari part of the cost of land and is not amortized.
biaya perolehan tanah dan tidak diamortisasi. Meanwhile, costs incurred in connection with the
Sementara itu, biaya yang terjadi sehubungan extension or renewal of the rights mentioned
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak-hak above are recognized as intangible assets and
tersebut di atas diakui sebagai aset takberwujud amortized over the legal term or economic life of
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau the land, whichever is shorter.
umur ekonomi tanah, mana yang lebih pendek.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful life of the
manfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut: assets, as follows:
Tahun /
Years
Bangunan dan prasarana 10 - 50 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan 4 - 15 Machinery and equipment
Perabotan dan perlengkapan kantor 3 - 10 Office furniture, fixtures and equipment
Kendaraan bermotor 3 - 5 Motor vehicles
30
Page 41
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai The costs of the construction of fixed assets are
aset dalam penyelesaian. Penyusutan aset capitalized as construction in-progress.
dimulai pada saat aset tersebut siap untuk Depreciation of an asset begins when it is
digunakan, yaitu pada saat aset tersebut berada available for use, such as when it is in the
pada lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset location and condition necessary for it to be
siap digunakan sesuai dengan keinginan dan capable of operating in the manner intended by
maksud manajemen. Aset tetap dalam management. Construction in-progress is stated
penyelesaian dinyatakan sebesar biaya at cost.
perolehan.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun Costs incurred to construct buildings on land
gedung di atas tanah milik pihak ketiga, di mana owned by third parties, where the Group has the
Grup memiliki hak atas pengelolaan bangunan- right to operate such buildings over a period of
bangunan tersebut selama jangka waktu 20 20 to 30 years, are capitalized to the cost of
sampai dengan 30 tahun, dikapitalisasi ke dalam buildings.
biaya perolehan bangunan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use.
diharapkan dari penggunaannya. Laba atau rugi Any gain or loss arising on derecognition of the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset assets is recognized in the consolidated profit or
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset the assets are derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives and
penyusutan aset tetap direviu dan, bila diperlukan, methods of depreciation of fixed assets are
disesuaikan secara prospektif pada setiap akhir reviewed, and, if necessary, adjusted
tahun buku. prospectively at each financial year end.
o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami year whether there is any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut may be impaired. If such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for an asset is
diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah required, the Group makes an estimate of the
terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi tahun Impairment losses are recognized in the current
berjalan, kecuali untuk aset nonkeuangan yang year’s profit or loss, unless non-financial assets
dicatat dengan nilai penilaian kembali. carried at revalued amounts.
Rugi penurunan nilai akan jika terdapat An impairment loss is reversed if there has been
perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk a change in the estimates used to determine the
menentukan nilai aset nonkeuangan yang dapat recoverable amount of a non-financial assets
dipulihkan (recoverable amount) dipulihkan selain other than goodwill. An impairment loss is only
goodwill. Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
nonkeuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount, nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang amount that would have been determined, net of
seharusnya diakui, setelah dikurangi depresiasi depreciation or amortization, if no impairment
atau amortisasi, jika tidak ada pengakuan rugi loss of non-financial assets has been
penurunan nilai aset nonkeuangan. Pembalikan recognized. Reversal of an impairment loss is
rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba recognized in the consolidated statement of profit
rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian. Kerugian penurunan nilai yang Impairment losses relating to goodwill are not
diakui atas goodwill tidak dibalik lagi. reversed.
31
Page 42
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
p. Sewa p. Leases
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Grup telah Effective January 1, 2024, the Group adopted
menerapkan Amendemen PSAK 116 (sebelumnya Amendment to PSAK 116 (previously
PSAK 73), “Sewa”, tentang liabilitas sewa dalam PSAK 73), “Leases” regarding lease liability in a
jual dan sewa balik. Amendemen ini mengatur sale and leaseback. This amendment stipulates
pengukuran selanjutnya atas transaksi jual dan subsequent measurement of sale and leaseback
sewa balik. transactions.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. on the Group’s consolidated financial
statements.
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assesses whether a contract is, or contains a
sewa. Suatu kontrak merupakan, atau lease. A contract is, or contains, a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan asset for a period of time in exchange for a
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai Penyewa The Group as a Lessee
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan The Group leases certain fixed assets by
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset recognizing the right-of-use asset and lease
hak guna diakui sebesar biaya perolehan, liabilities. The right-of-use assets are stated at
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan cost, less accumulated depreciation and
penurunan nilai. Aset hak guna disusutkan selama impairment. Right-of-use assets are depreciated
jangka waktu yang lebih pendek antara umur over the shorter of the useful life of the assets or
manfaat aset hak guna atau masa sewa. the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran value of the lease payments that are not yet paid.
sewa dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas Each lease payment is allocated between the
dan biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan liability portion and finance cost. Lease liabilities
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali untuk are classified as long-term liabilities except for
bagian yang jatuh tempo dalam waktu dua belas those with maturities of twelve (12) months or
(12) bulan atau kurang yang disajikan sebagai less which are included in current liabilities. The
liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam biaya interest element of the finance cost is charged to
keuangan dibebankan ke laba rugi selama masa profit or loss over the lease period so as to
sewa yang menghasilkan tingkat suku bunga produce a constant rate of interest on the
konstan atas saldo liabilitas. remaining balance of the liability.
Grup tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group does not recognize right-of-use
sewa untuk: assets and lease liabilities for:
(a) sewa jangka-pendek yang memiliki masa (a) short-term leases that have a lease term of
sewa dua belas (12) bulan atau kurang; atau twelve (12) months or less; or
(b) sewa yang asetnya bernilai rendah. (b) leases with low-value assets. Payments
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa made under those leases are charged to
tersebut dibebankan ke laba rugi dengan profit or loss on a straight line basis over the
dasar garis lurus selama masa sewa. period of the lease.
Grup sebagai Pesewa The Group as a Lessor
Apabila Grup memiliki aset yang disewakan When the Group has assets that are leased
melalui sewa pembiayaan, nilai kini pembayaran under finance leases, the present value of the
sewa diakui sebagai piutang. Selisih antara nilai lease payments is recognized as a receivable.
piutang bruto dan nilai kini piutang tersebut diakui The difference between the gross receivable and
sebagai penghasilan sewa pembiayaan the present value of the receivable is recognized
tangguhan. Penghasilan sewa diakui selama as unearned finance lease income. Lease
masa sewa dengan menggunakan metode income is recognized over the term of the lease
investasi neto yang mencerminkan suatu tingkat using the net investment method, which reflects a
pengembalian periodik yang konstan. constant periodic rate of return.
32
Page 43
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, When assets are leased under an operating
aset disajikan di laporan posisi keuangan sesuai lease, the assets are presented in the statement
sifat aset tersebut. Penghasilan sewa diakui of financial position based on the nature of the
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus assets. Lease income is recognized over the
selama masa sewa. term of the lease on a straight line basis.
q. Beban Emisi Saham q. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Perusahaan kepada issuance to the public are recorded as a
masyarakat dicatat sebagai pengurang akun reduction of the “Additional Paid-in Capital - Net”
“Tambahan Modal Disetor - Neto” yang account which is part of the equity section in the
merupakan komponen ekuitas di dalam laporan consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Revenues
Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) Revenue recognition has to fulfill five (5) steps
langkah sebagai berikut: as follows:
(a) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (a) Identify the contract with a customer.
(b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan (b) Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. contract.
(c) Menetapkan harga transaksi. (c) Determine the transaction price.
(d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap (d) Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
(e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban (e) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer,
ke pelanggan yaitu ketika pelanggan telah when the customer obtains control of that
memiliki kendali atas barang atau jasa goods or services.
tersebut.
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is engaged in the business of selling
rumah, bangunan komersial dan bangunan residential buildings, commercial buildings and
lainnya beserta kavling tanahnya, dll. Pendapatan other properties including land plots, etc.
dari kontrak dengan panggilan dengan pelanggan Revenue from on-call contracts with customers
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa is recognized when control of the goods or
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang services are transferred to the customer at an
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan amount that reflects the consideration to which
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau the Group expects to be entitled in exchange for
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan those goods or services. The Group has
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam generally concluded that it is the principal in its
pengaturan pendapatannya. revenue arrangements.,
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the assets is transferred to the customer,
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh generally on delivery of the assets. Down
dari pelanggan sebagai “Liabilitas Kontrak” payment from customers as “Contract Liabilities”
disajikan sebagai bagian dari akun “Uang Muka is presented as part of “Advances From
Pelanggan” pada laporan posisi keuangan Customers” in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
Pendapatan dari penjualan barang diakui bila Revenue from sales of goods is recognized
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup. when the performance obligation is satisfied by
Pendapatan diukur pada harga transaksi, yaitu the Group. Revenue is measured at the
jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak transaction price, which is the amount of
Grup. consideration to which the Group is estimated to
be entitled.
33
Page 44
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan Hotel room revenues are recognized based on
tingkat hunian, sementara pendapatan hotel actual room occupancy, while other hotel
lainnya diakui pada saat barang atau jasa telah revenues are recognized when goods or
diberikan kepada tamu hotel. Pendapatan dari services have been provided to hotel guests.
penjualan tiket diakui pada saat tiket yang dibeli Sales of entrance tickets are recognized when
oleh pengunjung digunakan. Pendapatan dari jasa tickets purchased by visitors are used. Service
pelayanan, penjualan makanan dan minuman dan revenues and sales of food and beverage are
jasa pelayanan diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or
diberikan. when the services have been rendered.
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan Rent revenue is recognized as income over the
sesuai masa sewa. Sewa yang diterima dimuka lease term. Rentals received in advance are
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan presented as part of “Deferred Income”.
Ditangguhkan”.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub diakui Revenue from club membership fees is
sesuai dengan periode keanggotaan. recognized based on the membership period.
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes the acquisition cost of
perolehan tanah ditambah pengeluaran- the land plus other expenses for land
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. Cost of residential houses sales
Beban pokok penjualan rumah tinggal meliputi cover land and all the expenses of construction
tanah dan seluruh beban pembangunan rumah of residential houses until they are ready for
tinggal sampai siap ditempati atau digunakan. occupancy or use. Cost of sales of
Beban pokok penjualan kondominium, apartemen condominiums, apartments and office space
dan perkantoran yang berhubungan dengan relating to revenue using the percentage of
pendapatan yang menggunakan metode completion method is recognized based on the
persentase penyelesaian diakui sesuai dengan percentage of completion at the end of each
tingkat persentase penyelesaian setiap akhir year.
tahun.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan deferred tax. Income tax expense is recognized
penghasilan komprehensif lain konsolidasian in the consolidated statement of profit or loss and
kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan other comprehensive income except for
transaksi diakui langsung dalam ekuitas, dalam transactions related to transactions recognized
hal ini diakui sebagai penghasilan komprehensif directly in equity, in which case it is recognized in
lain. other comprehensive income.
Pajak kini Current income tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan enacted at the financial reporting date, and is
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran provided based on the estimated taxable profit
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen for the year. Management periodically evaluates
secara periodik mengevaluasi posisi yang the positions reported in the annual tax returns
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan with respect to situations where applicable tax
(SPT) sehubungan dengan situasi di mana aturan regulations are subject to interpretation. If
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. necessary, management establishes provision
Jika perlu, manajemen menentukan provisi where appropriate on the basis of amounts
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan dibayar expected to be paid to the tax authorities.
kepada otoritas pajak.
34
Page 45
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Aset pajak kini dan liabilitas pajak kini dilakukan Current tax assets and current tax liabilities are
saling hapus jika, dan hanya jika, entitas memiliki offset if, and only if, the entity has a legally
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable right to set off the recognized
melakukan saling hapus jumlah yang diakui; dan amounts; and intends either to settle on a net
memiliki intensi untuk menyelesaikan dengan basis, or to realize the asset and settle the
dasar neto, atau merealisasikan aset dan liability simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial
untuk tujuan komersial dan tujuan perpajakan and tax bases of assets and liabilities at each
setiap tanggal pelaporan. Aset pajak tangguhan reporting date. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang recognized for all deductible temporary
boleh dikurangkan sepanjang besar kemungkinan differences to the extent that it is probable that
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan sufficient future taxable profit will be available
tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi against which the deductible temporary
laba kena pajak pada masa yang akan datang. difference can be utilized. Future tax benefits,
Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo such as the carryforward of unused tax losses,
rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh are also recognized to the extent that realization
besar kemungkinan realisasi atas manfaat pajak of such benefits is probable.
tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan dilakukan saling hapus jika, dan hanya are offset if, and only if, the entity has a legally
jika, entitas memiliki hak secara hukum untuk enforceable right to set off current tax assets
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas against current tax liabilities, and the deferred tax
pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan liabilitas assets and the deferred tax liabilities relate to
pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan income taxes levied by the same taxation
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan atas authority on either the same taxable entity, or
entitas kena pajak, yang sama atau entitas kena different taxable entities which intend either to
pajak berbeda yang bermaksud untuk memulihkan settle current tax liabilities and assets on a net
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, basis, or to realize the assets and settle the
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilities simultaneously, in each future period in
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode which significant amounts of deferred tax
masa depan yang mana jumlah signifikan atas liabilities or assets are expected to be settled or
aset atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan recovered.
diselesaikan atau dipulihkan.
Perubahan terhadap kewajiban perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat penetapan pajak diterima dan/atau, jika when an assessment is received and/or, if
Grup mengajukan keberatan dan/atau banding, objected to and/or appealed against by the
pada saat keputusan atas keberatan dan/atau Group, when the result of the objection and/or
banding telah ditetapkan. appeal is determined.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesian tax laws regulate several types of
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak final. income subject to final tax. Final income tax is
Pajak penghasilan final dikenakan atas nilai bruto imposed on gross transaction value and will still
transaksi dan akan tetap dikenakan walaupun be imposed even if the result of the transaction
hasil pelaksanaan transaksi tersebut causes a loss.
menyebabkan kerugian.
35
Page 46
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Mengacu pada PSAK 212, pajak penghasilan final In accordance with PSAK 212, the final income
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh tax is not included in the scope set by PSAK 212.
PSAK 212. Oleh karena itu, Grup memutuskan Therefore, the Group decides to present the final
untuk menyajikan pajak penghasilan final income tax regarding real estate sales in “Final
sehubungan dengan pendapatan dari penjualan income tax expenses” accounts in the
real estat pada akun “Beban pajak penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
final” pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities regarding final income tax is not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
tangguhan. Beban pajak penghasilan tahun Current year income tax expense relating to
berjalan sehubungan dengan penghasilan yang revenue subject to final income tax is recognized
dikenakan pajak penghasilan final diakui secara proportionally to total recognized revenue on
proporsional dengan total pendapatan yang diakui current year for accounting purposes.
pada tahun berjalan untuk tujuan akuntansi.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang Differences in total final income tax paid and
telah dibayar dengan jumlah yang diakui sebagai amount recognized as final income tax expense
beban pajak penghasilan final pada laporan laba in the consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income will be recognized
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar dimuka as prepaid tax or tax payable.
atau utang pajak.
t. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan t. Difference in Value of Restructuring
Entitas Sepengendali Transactions with Entities under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Business combination transactions of entities
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam under common control, such as transfers of
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di businesses conducted within the framework of
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan the reorganization of the entities that are in the
perubahan kepemilikan dalam arti substansi same Group, is not a change of ownership in
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak terms of economic substance, so that the
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara transaction does not result in a gain or loss for
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam the Group as a whole or for individual entities
Grup tersebut. within the Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of
sepengendali tidak menyebabkan perubahan entities under common control does not result in
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang a change of ownership in terms of the economic
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui substance of the businesses which are
pada jumlah tercatat berdasarkan metode exchanged, the transaction is recognized in the
penyatuan kepemilikan. carrying amount based on the pooling of interest
method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interest method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the
entitas yang bergabung, untuk tahun terjadinya year during which the restructuring occurred and
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan untuk for other years presented for comparison
tahun komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa purposes are presented in such a manner as if
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi the restructuring has already happened since the
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada beginning of the entity was under common
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari control. The carrying values of the elements of
unsur-unsur laporan keuangan tersebut those statements are the carrying amount of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang joining entity in a business combination under
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas common control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi amount of each business combination under
kombinasi bisnis entitas sepengendali disajikan di common control transaction is presented in
ekuitas dalam pos tambahan modal disetor. equity under additional paid-in capital.
36
Page 47
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits represent
kompensasi yang diberikan oleh Grup seperti gaji, compensation provided by the Group such as
tunjangan dan bonus, yang diakui pada saat salaries, allowances and bonuses paid, which
terutang kepada karyawan. are recognized when they accrue to the
employees.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja The Group determines its post-employment
sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 35 benefits liability based on Government
Tahun 2021 (PP 35/2021) yang melaksanakan Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang- which implements the provisions of Article 81
Undang No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja. and Article 185(b) of Law
PSAK 219 (sebelumnya PSAK 24), “Imbalan No. 11/2020 concerning Job Creation (Cipta
Kerja”, mensyaratkan entitas menggunakan Kerja). PSAK 219 (previously
metode “Projected Unit Credit” untuk menentukan PSAK 24), “Employee Benefits”, requires the
nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini present value of the defined benefit obligation,
terkait, dan biaya jasa lalu. the related current service cost, and past service
cost to be determined using the “Projected Unit
Credit” method.
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset plan, it measures the defined benefit asset at the
imbalan pasti pada jumlah yang lebih rendah lower amount between the surplus of the defined
antara surplus program imbalan pasti dan batas benefit plan and the upper limit on assets
atas aset yang ditentukan dengan menggunakan determined using a discount rate.
tingkat diskonto.
Entitas mengakui komponen biaya imbalan pasti, An entity recognizes the components of defined
kecuali SAK mensyaratkan atau mengizinkan benefit cost, except SAK requires or permits
biaya tersebut sebagai biaya perolehan aset, such costs as the acquisition cost of the asset,
sebagai berikut: as follows:
(a) biaya jasa dalam laba rugi; (a) service cost in profit or loss;
(b) bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti (b) net interest on net liability (asset) of defined
neto dalam laba rugi; dan benefit in profit or loss; and
(c) pengukuran kembali liabilitas (aset) imbalan (c) any change in the effect of the asset ceiling,
pasti neto dalam penghasilan komprehensif excluding amounts included in net interest on
lain. the net defined benefit liability (asset).
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan Remeasurement on net liability (asset) of defined
pasti neto yang diakui dalam penghasilan benefit recognized in other comprehensive
komprehensif lain tidak direklasifikasi ke laba rugi income is not reclassified to profit or loss in
pada periode berikutnya. Akan tetapi, entitas subsequent periods. However, the entity may
dapat mengalihkan jumlah yang diakui sebagai transfer the amounts recognized as other
penghasilan komprehensif lain tersebut pada pos comprehensive income in another account in
lain dalam ekuitas. equity.
(a) keuntungan dan kerugian aktuarial; (a) actuarial gains and losses;
(b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk (b) return on plan assets, excluding amounts
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto included in net interest on the net defined
atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto; dan benefit liability (asset); and
(c) setiap perubahan dampak batas atas aset, (c) any change in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti the net defined benefit liability (asset).
neto.
37
Page 48
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Entitas mengakui biaya jasa lalu sebagai beban The entity recognizes past service cost as an
pada tanggal yang lebih awal antara ketika expense at the earliest of when the amendments
amendemen atau kurtailmen program terjadi dan or curtailment of program occurs and when the
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi entity recognizes related restructuring costs or
terkait atau pesangon. severances.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian atas The Group recognizes gains or losses on the
penyelesaian program imbalan pasti pada saat curtailment or settlement of a defined benefit
kurtailmen atau penyelesaian terjadi. Kurtailmen plan when such occur. A curtailment occurs
terjadi ketika entitas mengurangi secara signifikan when an entity makes a material reduction in the
jumlah pekerja yang ditanggung oleh program, number of employees covered by a plan, or
atau mengubah ketentuan program imbalan pasti amends the terms of a defined benefit plan so
sehingga unsur yang signifikan dari jasa masa that a significant element of future service by
depan karyawan saat ini tidak lagi memenuhi current employees will no longer qualify for
syarat atas imbalan, atau akan memenuhi syarat benefits, or will qualify only for reduced benefits.
hanya untuk imbalan yang dikurangi.
Kurtailmen dapat terjadi karena suatu peristiwa A curtailment may arise from an isolated event,
yang berdiri sendiri, seperti penutupan pabrik, such as the closing of a plant, discontinuance of
penghentian operasi, atau terminasi atau an operation or termination or suspension of a
penghentian program. Sebelum menentukan biaya plan. Before determining the past service cost, or
jasa lalu, atau keuntungan dan kerugian atas gains and losses on the settlement, the Group
penyelesaian, Grup mengukur kembali liabilitas shall remeasure the net liability (asset) of defined
(aset) imbalan pasti neto menggunakan nilai wajar benefit using current fair value of plan assets and
kini dari aset program dan asumsi aktuarial kini current actuarial assumptions (including current
(termasuk suku bunga pasar dan harga pasar kini market interest rates and other current market
yang lain) yang mencerminkan imbalan yang prices) that reflects the rewards offered in the
ditawarkan dalam program sebelum amendemen, program prior to the amendment, curtailment or
kurtailmen, atau penyelesaian program. settlement program.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti discount rate to the net defined benefit liability or
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan asset. Service costs comprise current service
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian costs and past service costs, gains and losses
kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, jika ada. on curtailments and non-routine settlements, if
Beban atau pendapatan bunga neto, dan biaya any. Net interest expense or income, and service
jasa diakui dalam laporan laba rugi dan costs are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
v. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi v. Reserve for Replacement of Operating
Equipment
Entitas Anak yang bergerak dalam bidang Subsidiaries conducting business in hotels
perhotelan melakukan pencadangan atas provide a reserve for replacement of operational
penggantian peralatan operasi dengan equipment by charging to operations an amount
membebankan jumlah tertentu pada biaya operasi based on the estimated replacement amount of
sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari cost or damage items. Actual purchases are
harga perolehan atau barang yang rusak. charged to a reserve account. At the end of the
Pembelian barang aktual dibebankan pada reporting year, an adjustment is made to the
perkiraan pencadangan. Pada akhir tahun reserve account to recognize the difference
pelaporan, penyesuaian dibuat atas perkiraan between the operational equipment items held at
cadangan untuk mengakui perbedaan antara the end of the reporting year and those initially
peralatan operasi yang dimiliki pada akhir tahun supplied by Subsidiaries. Any items on hand at
pelaporan dengan jumlah yang dibeli oleh Entitas the end of the reporting year are adjusted to
Anak. Nilai barang-barang yang tersedia pada “Inventories” accounts.
akhir tahun pelaporan disesuaikan ke akun
“Persediaan”.
38
Page 49
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
w. Cadangan atas Penggantian Perabotan dan w. Reserve Replacement of Furniture and
Peralatan Equipment
Sehubungan dengan perjanjian yang diungkapkan In accordance with the agreement referred to in
di dalam Catatan 43b, beberapa Entitas Anak, Note 43b, certain Subsidiaries, as the hotel
yang merupakan badan pengelola properti hotel management of “Horison Suites & Residences
“Horison Suites & Residences Rasuna”, “Aston Rasuna”, “Aston Bogor Hotel & Resort”, “Alana”,
Bogor Hotel & Resort”, “Alana”, “The Grove Suite” “The Grove Suite” and “Swiss-BelResidences
dan “Swiss-BelResidences Rasuna Epicentrum” Rasuna Epicentrum” provide a reserve for
melakukan pencadangan atas penggantian replacement of furniture and equipment between
perabotan dan peralatan antara 1% sampai 1% to 4% of the hotel revenue.
dengan 4% dari pendapatan hotel.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang internal reports about components of the Group
secara regular direviu oleh pengambil keputusan that are regularly reviewed by the chief operating
operasional dalam rangka mengalokasikan decision maker in order to allocate resources
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. and assess the performances of the operating
segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
(a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk (a) that engages in business activities to earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan revenues and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to the
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
(b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara (b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan operasional regularly by the entity’s chief operating
untuk membuat keputusan tentang sumber decision maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut resources to be allocated to the segments
dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
(c) di mana tersedia informasi keuangan yang (c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan and liabilities include those directly attributable to
secara langsung kepada suatu segmen serta hal- a segment as well as those that can be allocated
hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang on a reasonable basis to that segment. They are
memadai untuk segmen tersebut. Segmen determined before intra group balances and
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar transactions are eliminated.
perusahaan dieliminasi.
y. Laba atau Rugi Per Saham y. Earnings or Losses Per Share
Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung Basic earnings or losses per share are
dengan membagi laba atau rugi tahun berjalan calculated by dividing profits or losses
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas attributable to ordinary equity holders of the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham parent entity, by the weighted average number of
biasa yang beredar pada tahun yang issued ordinary shares during the year.
bersangkutan.
39
Page 50
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pada tanggal pelaporan, tidak ada efek berpotensi As at the reporting date, there were no
saham biasa yang dapat menimbulkan pengaruh potentially dilutive ordinary shares that would
dilutif pada rugi neto. Oleh karena itu, rugi neto give rise to a dilution of net loss per share. Thus,
per saham dilusian sama dengan rugi per saham diluted net loss per share is the same as basic
dasar. loss per share.
Laba atau rugi per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings or loss per share amounts are
membagi laba atau rugi neto tahun berjalan yang calculated by dividing the net profit or loss
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas saham parent (after adjusting for interest on the
preferen yang dapat dikonversi) dengan jumlah convertible preference shares) by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar untuk average number of ordinary shares outstanding
tahun yang bersangkutan ditambah jumlah saham during the year plus the weighted average
rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada number of ordinary shares that would be issued
saat pengkonversian semua instrumen berpotensi on conversion of all the dilutive potential ordinary
saham biasa yang bersifat dilusian menjadi saham shares into ordinary shares.
biasa.
z. Biaya Pinjaman z. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan, atau acquisition, construction or production of an
pembuatan aset yang membutuhkan waktu yang asset that takes a substantial period of time to
cukup lama untuk persiapan digunakan sesuai prepare for its intended use or sale are
tujuannya atau dijual dikapitalisasi sebagai bagian capitalized as part of the cost of the respective
dari biaya aset yang bersangkutan. Penghasilan assets. Investment income earned on temporary
investasi diperoleh atas investasi sementara dari investment from borrowings that have not
pinjaman yang secara spesifik belum digunakan specifically been used for the expenditure of
untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari qualifying assets, less capitalized borrowing
biaya pinjaman yang dikapitalisasi. costs.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri period incurred. Borrowing costs consist of
dari biaya bunga dan biaya lain yang ditanggung interest and other costs that the Group incurs in
oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset agar dapat digunakan sesuai dengan asset for its intended use are in progress and the
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
aa.Aset Takberwujud aa. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. measured on initial recognition at cost. The cost
Biaya perolehan aset takberwujud yang diperoleh of intangible assets acquired in a business
dalam kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset combination is its fair value as of the date of
pada tanggal akuisisi. Setelah pengakuan awal, acquisition. Subsequent to initial recognition,
aset takberwujud dicatat sebesar biaya perolehan intangible assets are carried at cost less any
dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi accumulated amortization and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
40
Page 51
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Aset takberwujud yang dihasilkan secara internal, Internally generated intangible assets, excluding
selain biaya pengembangan yang dikapitalisasi, capitalized development costs, are not
tidak dikapitalisasi dan pengeluaran tercermin capitalized and expenditure is reflected in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada tahun di comprehensive income in the year in which the
mana pengeluaran tersebut terjadi. expenditure is incurred.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas The useful lives of intangible assets are
atau tidak terbatas. Aset takberwujud dengan assessed as either finite or indefinite. Intangible
umur manfaat terbatas diamortisasi selama masa assets with finite lives are amortized over the
manfaat ekonomis dan menguji penurunan nilai useful economic life and assessed for
apabila terdapat indikasi aset takberwujud impairment whenever there is an indication that
mengalami penurunan nilai. the intangible asset may be impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud ditinjau setidaknya pada setiap method for an intangible asset is reviewed at
akhir periode pelaporan. Perubahan pada least at the end of each reporting period.
perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola Changes in the expected useful life or the
konsumsi manfaat ekonomi terjadi pada aset expected pattern of consumption of future
tersebut dicatat dengan mengubah periode economic benefits embodied in the asset is
amortisasi atau metode, yang sesuai, dan accounted for by changing the amortization
diperlakukan sebagai perubahan estimasi period or method, as appropriate, and are
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud treated as changes in accounting estimates. The
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan amortization expense on intangible assets is
komprehensif lain konsolidasian dalam kategori recognized in the consolidated statement of profit
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset or loss and other comprehensive income in the
takberwujud. expense category consistent with the function of
the intangible assets.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of an
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai intangible asset are measured as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah between the net disposal proceeds and the
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba rugi carrying amount of the asset and are recognized
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian in the consolidated statement of profit or loss and
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. other comprehensive income when the asset is
derecognized.
Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan Goodwill represents the excess of the cost of an
atas kepemilikan Grup terhadap nilai wajar aset acquisition over the fair value of the Group’s
neto teridentifikasi dari Entitas Anak, entitas share of the net identifiable assets of the
asosiasi atau pengendalian bersama entitas pada acquired Subsidiary, associate or jointly
tanggal akuisisi. Kepentingan Nonpengendali controlled entity at the effective date of
(NCI) diukur pada proporsi kepemilikan NCI atas acquisition. Non-controlling Interest (NCI) are
aset neto teridentifikasi pada tanggal akuisisi. Jika measured at their proportionate share of the net
biaya perolehan lebih rendah dari nilai wajar aset identifiable assets at the acquisition date. If the
neto yang diperoleh, perbedaan tersebut diakui cost of acquisition is less than the fair value of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the net assets acquired, the difference is
komprehensif lain konsolidasian. Goodwill atas recognized in the consolidated profit and loss
akuisisi entitas asosiasi dan pengendalian and other comprehensive income. Goodwill on
bersama entitas disajikan di dalam investasi pada acquisitions of associates and jointly controlled
entitas asosiasi dan pengendalian bersama entities is included in investment in associates
entitas. Goodwill dicatat sebesar biaya perolehan and jointly controlled entities. Goodwill is carried
dikurangi dengan akumulasi kerugian penurunan at cost less accumulated impairment loss.
nilai.
Goodwill atas akuisisi Entitas Anak diuji Goodwill upon acquisition of Subsidiaries is
penurunan nilainya setiap tahun. Goodwill annually tested for impairment. Goodwill is
dialokasikan pada setiap Unit Penghasil Kas allocated to Cash Generating Unit (CGU) or
(CGU) atau kelompok CGU untuk tujuan uji group of CGUs for the purpose of impairment
penurunan nilai. testing.
41
Page 52
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Keuntungan atau kerugian atas pelepasan Entitas The profit or loss on disposal of Subsidiaries,
Anak, entitas asosiasi dan pengendalian bersama associates and jointly controlled entities includes
entitas termasuk nilai tercatat dari goodwill yang the carrying amount of goodwill relating to the
terkait dengan entitas yang dijual. entity sold.
bb.Musyarakah bb.Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah adalah akad kerjasama Musyarakah financing is an agreement between
antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha two or more parties for a particular business, in
tertentu, di mana masing-masing pihak which each party contributes funds provided that
memberikan kontribusi dana dengan ketentuan the profits are divided according to the
bahwa keuntungan dibagi berdasarkan agreement, while losses are based on the portion
kesepakatan, sedangkan kerugian berdasarkan of fund contributions.
porsi kontribusi dana.
Pembiayaan Musyarakah dinyatakan sebesar Musyarakah financing is stated at outstanding
saldo pembiayaan. balance.
cc. Modal Saham yang Diperoleh Kembali cc. Treasury Stock
Modal saham yang diperoleh kembali, dicatat Treasury stock is stated, at acquisition cost and
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai shown as reduction from capital stock under the
pengurang modal saham di bagian ekuitas dalam shareholders’ equity section of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. Selisih statement of financial position. The difference
antara nilai yang diterima atas penjualan saham between the proceeds from resale of treasury
yang diperoleh kembali dan harga perolehan yang stock and the related acquisition cost is
terkait dicatat sebagai penambahan atau accounted for as an addition to or reduction from
pengurangan dari agio saham. Apabila saham additional paid-in capital. When the treasury
yang diperoleh kembali tersebut ditarik kembali, stock is retired, the difference between
selisih antara harga perolehan dan nilai nominal acquisition cost and par value is allocated
dialokasikan antara agio saham dan saldo laba. between the related additional paid-in capital and
retained earnings.
dd.Provisi dd.Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where,
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya as a result of a past event, it is probable that an
besar penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits would be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat amount of the obligation. Where the Group
dibuat. Ketika Grup mengharapkan sebagian atau expects some or all of a provision to be
seluruh provisi diganti, maka penggantian tersebut reimbursed, the reimbursement is recognized as
diakui sebagai aset yang terpisah tetapi hanya a separate asset but only when the
pada saat timbul keyakinan penggantian pasti reimbursement is virtually certain. The expense
diterima. Beban yang terkait dengan provisi relating to any provision is presented in the profit
disajikan secara neto setelah dikurangi jumlah or loss net of any reimbursement.
yang diakui sebagai penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best estimate.
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya If it is no longer probable that an outflow of
yang mengandung manfaat ekonomi untuk resources embodying economic benefits would
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak be required to settle the obligation, the provision
terjadi, maka provisi dibatalkan. is reversed.
42
Page 53
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ee. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ee. Events After the Reporting Period
Peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events after the reporting period that provide
yang menyediakan tambahan informasi mengenai additional information about the Group’s financial
posisi keuangan Grup pada tanggal laporan posisi position at the reporting date (adjusting events),
keuangan (peristiwa penyesuai), jika ada, telah if any, are reflected in the consolidated financial
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Events after the reporting period that
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode do not require adjustment (non-adjusting events),
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian where material, are disclosed in the notes to
(peristiwa nonpenyesuai), apabila jumlahnya consolidated financial statements.
material, telah diungkapkan dalam catatan atas
laporan keuangan konsolidasian.
ff. Pengukuran Nilai Wajar ff. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal at the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan measurement is based on the presumption that
pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the transaction to sell the asset or transfer the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: liability takes place either:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset or liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika measured using the assumptions that market
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, participants would use when pricing the asset or
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak liability, assuming that market participants act in
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya. their best economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi the asset in its highest and best use or by selling
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada it to another market participant that would use
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset the asset in its highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan di mana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
memaksimalkan penggunaan input yang dapat value, maximizing the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizing the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau di mana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the consolidated
liabilitas tersebut diungkapkan dalam laporan financial statements are categorized within the
keuangan konsolidasian, dikategorikan dalam fair value hierarchy, described as follows, based
hirarki nilai wajar, berdasarkan tingkat input on the lowest able input that significant to fair
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan value measurement as a whole:
pengukuran, sebagai berikut:
43
Page 54
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang in active markets for identical assets or
identik; liabilities;
2. Level 2 - Teknik penilaian di mana tingkat input 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; observable;
3. Level 3 - Teknik penilaian di mana tingkat input 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan keuangan the consolidated financial statements on a
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah recurring basis, the Group determines whether
telah terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilai transfers have occurred between levels in the
wajar dengan cara menilai kembali hierarchy by re-assessing categorization (based
pengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkan on the lowest level input that is significant to the
tingkat input terendah yang signifikan terhadap fair value measurement as a whole) at the end of
keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir each reporting period.
periode pelaporan.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian, sesuai The preparation of the Group’s consolidated
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, financial statements requires management to make
mewajibkan manajemen untuk membuat judgments, estimates and assumptions that affect
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang the reported amounts herein, and the related
memengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam disclosures, at the end of the reporting period.
laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya However, uncertainty about these assumptions and
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimates could result in outcomes that require a
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa material adjustment to the carrying amount of the
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi asset or liability affected in future periods.
yang dibuat.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. Dengan forth in PSAK 109. Accordingly, the financial assets
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan and financial liabilities are accounted for in
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup accordance with the Group’s accounting policies
seperti diungkapkan pada Catatan 3i. disclosed in Note 3i.
44
Page 55
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Menentukan penyisihan kerugian kredit ekspektasian Determining provision for expected credit losses of
atas piutang usaha trade receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate
kerugian kredit ekspektasian untuk piutang. Tingkat expected credit losses for receivables. The level of
provisi didasarkan pada piutang yang telah jatuh provision rates are based on receivables that are
tempo dengan pengelompokan berbagai segmen past due with grouping of various customer
pelanggan yang memiliki pola yang sama (seperti: segments that have the same pattern (such as:
letak geografis, jenis produk serta jenis dan peringkat geographic location, product type and, type and
pelanggan). customer rating).
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on historical
gagal bayar historis yang diobservasi oleh Grup. Grup default rates observed by the Group. The Group
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis adjusts its historical credit losses experience with
dengan informasi masa depan. Misalnya, jika future information. For example, if the forecast for
perkiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions is expected to deteriorate over
memburuk selama setahun ke depan yang dapat the next year, which could lead to an increase in the
menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar, Pada amount of default, at each reporting date, the
setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar historis observed historical default rates are updated and
yang diobservasi diperbarui dan perubahan perkiraan changes in future forecasts are analyzed by the
masa depan dianalisis oleh Grup. Group.
Jumlah kerugian kredit ekspektasian sensitif terhadap The amount of expected credit losses is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan conditions. The Group’s historical credit loss
perkiraan kondisi ekonomi juga tidak dapat mewakili experience and forecast of economic conditions may
gagal bayar aktual pelanggan di masa depan. Rincian also not be representative of customer’s actual
lebih lanjut diungkapkan di Catatan 7 dan 8. default in the future. Further details are disclosed in
Notes 7 and 8.
Menentukan masa sewa kontrak dengan opsi Determining the lease term of contracts with renewal
perpanjangan dan penghentian serta tingkat diskonto and termination options, and discount rate when the
ketika Grup sebagai penyewa Group is the lessee
Grup menentukan masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersama dengan periode cancellable term of the lease, together with any
apa pun yang dicakup oleh opsi untuk periods covered by an option to extend the lease if it
memperpanjang sewa jika cukup pasti untuk is reasonably certain to be exercised, or any periods
dilaksanakan, atau periode apa pun yang dicakup covered by an option to terminate the lease, if it is
oleh opsi untuk mengakhiri sewa, jika cukup pasti reasonably certain not to be exercised.
untuk tidak dilaksanakan.
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang The Group has several lease contracts that include
mencakup opsi perpanjangan dan penghentian. Grup extension and termination options. The Group
menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi applies judgment in evaluating whether it is
apakah secara wajar cukup yakin bahwa opsi untuk reasonably certain that the option to extend or
memperpanjang atau mengakhiri sewa akan terminate the lease will be exercised.
dilaksanakan.
Grup tidak dapat menentukan suku bunga implisit. The Group is unable to determine the implicit
Oleh karena itu, Grup menggunakan suku bunga interest rate. Therefore, the Group uses the
pinjaman inkremental sebagai tingkat diskonto untuk incremental borrowing rate as a discount rate to
menghitung nilai kini pembayaran sewa yang belum calculate the present value of the unpaid lease
dibayar untuk mengakui liabilitas sewa. Dalam payments in order to recognize lease liabilities. In
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, Grup determining the incremental borrowing rate, the
mempertimbangkan faktor-faktor utama antara lain: Group considers these main factors, among others:
suku bunga pinjaman Grup, jangka waktu sewa, the Group's loan interest rates, lease term, lease
pembayaran sewa, dan mata uang dimana payments, and the currency in which the lease
pembayaran sewa ditentukan. payments are determined.
45
Page 56
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang The functional currencies of the Group are the
dalam lingkungan ekonomi primer di mana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang which each entity operates. It is the currency that
yang paling memengaruhi pendapatan dan beban mainly influences the revenue and cost of revenues.
pokok pendapatan. Berdasarkan penilaian Based on the Group’s management assessment,
manajemen Grup, mata uang fungsional Grup adalah the Group’s functional currency is Rupiah.
Rupiah.
Kelangsungan Usaha Going concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment
kemampuan Grup untuk mempertahankan of the Group’s ability to continue as a going concern
kelangsungan usaha dan menilai keyakinan bahwa and is satisfied that the Group has the resources to
Grup memiliki sumber daya untuk melanjutkan bisnis continue in business for the foreseeable future.
di masa mendatang. Meskipun, manajemen menilai Although the management is aware of any material
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan uncertainties that may cast significant doubt upon
keraguan signifikan terhadap kemampuan Grup untuk the Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, laporan the consolidated financial statements continue to be
keuangan konsolidasian tetap disusun atas basis prepared on the going concern basis. Further details
kelangsungan usaha. Penjelasan lebih lanjut are disclosed in Note 46.
diungkapkan dalam Catatan 46.
Komitmen sewa operasi - Grup sebagai lessor Operating lease commitments - Group as lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup leases on its investment property portfolio. The
telah menentukan berdasarkan evaluasi dari Group has determined, based on an evaluation of
persyaratan dan kondisi perjanjian, bahwa Grup the terms and conditions of the arrangements, that it
mempertahankan semua resiko dan manfaat retains all the significant risks and rewards of
signifikan dari kepemilikan properti ini dan mengakui ownership of these properties and accounts for the
kontrak tersebut sebagai sewa operasi. contract as operating leases.
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Allowance for decline in value of inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi obsolescence in inventories is estimated based on
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas available facts and circumstances, including but not
kepada, kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga limited to, the inventories’ own physical conditions,
jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan estimasi its market selling prices, estimated costs of
biaya yang timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi completion and estimated costs incurred for sales.
kembali dan disesuaikan jika terdapat tambahan The provisions are re-evaluated and adjusted if
informasi yang memengaruhi jumlah yang diestimasi. additional information received affects the estimated
Nilai tercatat persediaan Grup diungkapkan dalam amounts. The carrying amounts of the Group’s
Catatan 9. inventories are disclosed in Note 9.
Mengevaluasi provisi dan kontinjensi Evaluating provisions and contingencies
Grup melakukan pertimbangan untuk membedakan The Group exercises its judgment to distinguish
antara provisi dan kontinjensi serta mempersiapkan between provisions and contingencies and sets up
provisi yang sesuai untuk proses hukum atau appropriate provisions for its legal or constructive
kewajiban konstruktif, jika ada, sesuai dengan obligations, if any, in accordance with its policies on
kebijakan provisinya dan mempertimbangkan risiko provisions and takes the relevant risks and
dan ketidakpastian yang relevan. Penjelasan lebih uncertainty into account. Further details are
rinci diungkapkan dalam Catatan 23 dan 47. disclosed in Notes 23 and 47.
46
Page 57
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimated uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a material adjustment to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya assets and liabilities within the next financial year,
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi are described below. The Group based its
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat assumptions and estimates on parameters available
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements are
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and assumptions
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi about future developments however, may change
di luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan due to market changes or circumstances arising
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. beyond the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligations and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan cost for pension and employee benefits liabilities is
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dependent on its selection of certain assumptions
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi used by the independent actuaries in calculating
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat such amounts. Those assumptions include among
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri others, discount rates, future annual salary
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun increases, annual employee turn-over rate, disability
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari rate, retirement age and mortality rate. Actual results
asumsi yang ditetapkan Grup diakui segera pada that differ from the Group’s assumptions are
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan debit recognized immediately in the consolidated
atau kredit ke saldo laba melalui penghasilan statement of financial position with a corresponding
komprehensif lainnya dalam tahun terjadinya. debit or credit to retained earnings through other
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi comprehensive income in the year in which they
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan occur. While the Group believes that its assumptions
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan are reasonable and appropriate, significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat differences in the Group’s actual experiences or
memengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas significant changes in the Group’s assumptions may
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja materially affect its estimated liabilities for pension
neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam and employee benefits and net employee benefits
Catatan 37. expense. Further details are disclosed in Note 37.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful life.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimated the useful life of these fixed
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap assets to be within 3 to 50 years, wherein the costs
antara 3 sampai dengan 50 tahun, sedangkan biaya of buildings under build, operate and transfer
perolehan atas bangunan dalam rangka bangun, arrangements are depreciated using the straight-line
kelola dan alih disusutkan dengan menggunakan method over the term of the build, operate and
metode garis lurus selama jangka waktu perjanjian transfer arrangements within 20 to 30 years based
bangun, kelola dan alih antara 20 sampai dengan on the operate and transfer agreements. These are
30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum common life expectancies adopted in the industries
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan where the Group conducts their businesses.
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa technological development could impact the
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya economic useful life and the residual values of these
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. assets, and therefore future depreciation charges
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 16. could be revised. Further details are disclosed in
Note 16.
47
Page 58
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan on a straight-line basis over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen life. Management estimated the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 20 to 50 years.
investasi antara 20 sampai dengan 50 tahun. Ini These are common life expectancies applied in the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industries where the Group conducts their
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. businesses. Changes in the expected level of usage
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan and technological development could impact the
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat economic useful lives and the residual values of
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya these assets, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Penjelasan charges could be revised. Further details are
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 15. disclosed in Note 15.
Menentukan nilai wajar dan perhitungan biaya Determining fair value and calculation of cost
perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan amortization of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group records certain financial assets and
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan liabilities at fair values and at amortized costs, which
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan require the use of accounting estimates. While
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan significant components of fair value measurement
atas pengukuran nilai wajar dan asumsi yang and assumptions used in the calculation of cost
digunakan dalam perhitungan biaya perolehan amortization are determined using verifiable
diamortisasi ditentukan menggunakan bukti objektif objective evidence, the fair value or amortization
yang dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amount would differ if the Group utilized different
amortisasi dapat berbeda bila Grup menggunakan valuation methodologies or assumptions. Such
metodologi-metodologi penilaian atau asumsi yang changes would directly affect the Group’s profit or
berbeda. Perubahan tersebut dapat memengaruhi loss. Further details are disclosed in Note 45.
secara langsung laba rugi Grup. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 45.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognizes liabilities
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah for expected corporate income tax issues based on
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income
tax will be due.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan sepanjang besar tax losses to the extent that it is probable that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak taxable profit will be available against which the
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat losses can be utilized. Significant management
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen estimates are required to determine the amount of
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak deferred tax assets that can be recognized, based
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat upon the likely timing and the level of future taxable
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan profits together with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
48
Page 59
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of an
Unit Penghasil Kas (CGU) melebihi jumlah asset or Cash Generating Unit (CGU) exceeds its
terpulihkan, yang lebih besar antara nilai wajar recoverable amount, which is the higher of its fair
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. value less costs to sell and its value in use. The fair
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan value less costs to sell calculation is based on
pada ketersediaan data dari perjanjian penjualan available data from binding sales transactions in an
yang mengikat yang dibuat dalam transaksi normal arm’s length transaction of similar assets or
atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati observable market prices less incremental costs for
dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat disposing of the asset. The value in use calculation
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan is based on a discounted cash flow model. The
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang future cash flow projection is for a period of ten
didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk sepuluh years and does not include restructuring activities
tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas that the Group is not yet committed to or significant
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau future investments that will enhance the asset’s
investasi signifikan di masa depan yang akan performance of the CGU being tested. The
meningkatkan kinerja dari CGU yang diuji. Jumlah recoverable amount is most sensitive to the discount
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto rate used for the discounted cash flow model as well
yang digunakan untuk model arus kas yang as the expected future cash inflows and the growth
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk rate used for extrapolation purposes.
masa depan yang diharapkan dan tingkat
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Ketidakpastian kewajiban perpajakan Uncertainty of tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan In certain circumstances, the Group may not be able
secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat to determine the exact amount of their current or
ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, future tax liabilities due to ongoing investigations by,
atau validasi dengan otoritas perpajakan. or negotiations with, the taxation authority.
Ketidakpastian timbul terkait dengan interpretasi dari Uncertainties exist with respect to the interpretation
peraturan perpajakan yang kompleks dan jumlah of complex tax regulations and the amount and
serta waktu dari penghasilan kena pajak di masa timing of future taxable income. In determining the
depan. Dalam menentukan jumlah yang harus diakui amount to be recognized in respect of an uncertain
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup tax liability, the Group applies similar considerations
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan as they would use in determining the amount of a
mereka gunakan dalam menentukan jumlah provision to be recognized in accordance with PSAK
penyisihan yang harus diakui sesuai dengan PSAK 237, “Provisions, Contingent Liabilities and
237, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Contingent Assets”.
Kontinjensi”.
Grup membuat analisis untuk semua posisi pajak The Group makes an analysis of all tax positions
terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan related to income taxes to determine if a tax liability
jika terdapat liabilitas pajak yang harus diakui. Bunga for unrecognized tax benefits should be recognized.
dan denda untuk kekurangan pembayaran pajak Interest and penalties for the underpayment of
penghasilan, jika ada, disajikan sebagai penghasilan income tax, if any, are presented under other income
(beban) lain-lain dalam laporan laba rugi dan (expenses) in the consolidated statement of profit or
pendapatan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
49
Page 60
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. PENGAMBILALIHAN ENTITAS ANAK 5. ACQUISITION OF A SUBSIDIARY
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Shareholders' Decision Statement, in
Saham yang dinyatakan dalam Akta Notaris No. 74 Notarial Deed No. 74 of Umi Chalsum S.H., M.Kn.,
oleh Umi Chalsum S.H., M.Kn., tanggal dated December 16, 2024, the shareholders
16 Desember 2024, para pemegang saham approved the takeover of PT Graha Istana Nirwana
menyetujui pengambilalihan PT Graha Istana (GIN) through the conversion of a receivable from
Nirwana (GIN) melalui konversi piutang dari PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary,
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, amounting to Rp93.69 billion into an investment in
sebesar Rp93,69 miliar menjadi investasi dalam new shares of GIN, totaling 637,000 shares or 100%
saham baru di GIN sebanyak 637.000 lembar saham ownership.
atau 100% kepemilikan.
Nilai wajar aset dan liabilitas GIN yang dapat The fair values of the identifiable assets and liabilities
diidentifikasi pada tanggal pengambilalihan adalah of GIN at the date of acquisition is as follow:
sebagai berikut:
2024
Biaya pengambilalihan 93.685 Cost of acquisition
Nilai wajar dari aset yang dapat
diidentifikasi Fair value of identifiable assets
Kas dan setara kas 2.920 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 491 Trade receivables
Aset tetap 118.848 Fixed assets
Aset lain-lain 815 Other assets
Total aset 123.074 Total assets
Nilai wajar dari liabilitas yang
dapat diidentifikasi Fair value of identifiable liabilities
Utang bank jangka panjang 36.993 Long-term bank loans
Utang usaha 853 Trade payables
Liabilitas lain-lain 5.140 Other liabilties
Total liabilitas 42.986 Total liabilities
Total nilai wajar dari aset neto yang
dapat diidentifikasi 80.088 Total fair value of identifiable net assets
Goodwill 13.597 Goodwill
Selisih lebih harga perolehan terhadap nilai wajar The excess of acquisition cost over the fair value of
atas pengambilalihan GIN adalah sebesar the takeover of GIN amounting to Rp13.28 billion is
Rp13,28 miliar disajikan sebagai penambah tanah presented as an addition to fixed asset, which is an
untuk aset tetap yang merupakan aset yang dapat identifiable asset (Note 16).
diidentifikasi (Catatan 16).
50
Page 61
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 892 1.382 Rupiah
Kas di bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 19.670 23.766 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 15.611 7.483 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 13.971 17.087 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 12.482 8.589 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank DKI Syariah 7.274 1.423 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 3.319 2.134 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Delta Artha (Perseroda) 2.278 - Delta Artha (Perseroda)
PT Bank KB Bukopin Tbk 1.196 162 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Permata Tbk 441 1.030 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 1.885 2.022 of Rp1 billion)
Subtotal 78.127 63.696 Subtotal
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 37 400 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp100 juta) 125 382 of Rp100 million)
Subtotal 162 782 Subtotal
Total kas di bank 78.289 64.478 Total cash in banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 14.500 1.700 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 10.211 10.000 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 6.500 31.200 (Persero) Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Delta Artha (Perseroda) 2.000 - Delta Artha (Perseroda)
PT Bank Bukopin Tbk 1.200 - PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank KB Bukopin PT Bank KB Bukopin
Syariah - 15.000 Syariah
PT Bank Permata Tbk - 10.000 PT Bank Permata Tbk
Total deposito berjangka 34.411 67.900 Total time deposits
Total 113.592 133.760 Total
51
Page 62
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
6. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kisaran As of December 31, 2024 and 2023, the range of
tingkat suku bunga tahunan untuk deposito berjangka annual interest rates for time deposits in Rupiah is
dalam Rupiah adalah masing-masing antara 1,50% between 1.50% to 6% and 3.26% to 6%,
sampai dengan 6% dan 3,26% sampai dengan 6%. respectively.
Semua kas di bank ditempatkan pada bank pihak All cash in banks is placed with the third party
ketiga. banks.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 202.152 185.139 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 84.342 102.015 apartment
Penyewa ruang, lapangan Tenants of room, courts
dan iuran keanggotaan 31.724 30.819 and membership fees
Penyewa ruang Tenants of units
apartemen 24.365 25.303 of apartment
Hotel 16.503 21.346 Hotel
Penjualan unit perkantoran 15.354 16.633 Sales of office unit
Total pihak ketiga 374.440 381.255 Total third parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 98.107 99.857 losses
Pihak ketiga - neto 276.333 281.398 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 38a) Related parties (Note 38a)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 117.057 107.542 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 11.424 17.508 apartment
Penjualan unit perkantoran 5.883 5.883 Sales of office unit
Penyewa ruang, lapangan dan Tenants of room, courts
iuran keanggotaan 2.298 3.775 and membership fees
Total pihak berelasi 136.662 134.708 Total related parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 80.531 82.742 losses
Pihak berelasi - neto 56.131 51.966 Related parties - net
Total 332.464 333.364 Total
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All trade receivables of the Group are denominated
uang Rupiah. in Rupiah currency.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023 trade
piutang usaha PT Graha Multi Insani dan receivables of PT Graha Multi Insani and
PT Bumi Daya Makmur, Entitas Anak digunakan PT Bumi Daya Makmur, Subsidiaries are pledged as
sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh dari collateral for a loan obtained from
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Catatan 27b). (Note 27b).
52
Page 63
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023 trade receivables of
piutang usaha PT Provices Indonesia, Entitas Anak, PT Provices Indonesia, a Subsidiary, are pledged as
digunakan sebagai jaminan atas fasilitas pembiayaan collateral for a facility obtained from PT Alami Fintek
yang diperoleh dari PT Alami Fintek Sharia Sharia (Note 20c).
(Catatan 20c).
Pada tahun 2024 dan 2023, PT Graha Andrasentra In 2024 and 2023, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk dan PT Mutiara Masyhur Sejahtera, Propertindo Tbk and PT Mutiara Mahsyur Sejahtera,
Entitas Anak, melakukan pembatalan atas penjualan Subsidiaries, were conducting cancellation of unit
unit kepada pelanggan dan mencatat kerugian atas sales to customers and recorded losses on
pembatalan tersebut masing-masing sebesar cancellations amounting to Rp356.94 million and
Rp356,94 juta dan Rp3,35 miliar pada akun “Rugi Rp3.35 billion, respectively, under “Loss on Unit
atas Pembatalan Penjualan Unit Apartemen dan Cancellation of Sales of Apartments and
Rumah” dalam laporan laba rugi dan penghasilan Residences” account in the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian. of profit and loss and other comprehensive income.
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang The summary of aging schedule of trade receivables
adalah sebagai berikut: is as follows:
2024 2023
Sampai dengan 60 hari 44.753 39.141 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 11.524 11.056 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 454.825 465.766 More than 90 days
Total 511.102 515.963 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai 178.638 182.599 impairment losses
Neto 332.464 333.364 Net
Mutasi atas cadangan penurunan nilai piutang usaha The changes in the allowance for impairment losses
adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 182.599 175.319 Beginning balance of the year
Penambahan penyisihan Addition of provision
(Catatan 34b) 6.933 12.098 (Note 34b)
Pemulihan penyisihan Reversal of provision
(Catatan 36) (10.890) (4.639) (Note 36)
Reklasifikasi (4) (179) Reclassification
Saldo akhir tahun 178.638 182.599 Ending balance of the year
Grup menerapkan simplifikasi kerugian ekspektasian The Group applies simplified lifetime expected credit
sepanjang umurnya untuk piutang usaha. Untuk loss for trade receivables. To measure the expected
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang credit losses, trade receivables have been grouped
usaha telah dikelompokkan berdasarkan karakteristik based on similar credit risk characteristics and days
risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa. past due.
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade receivables are
uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang usaha telah allowance for impairment losses of trade receivables
memadai untuk menutup kerugian kredit is adequate to cover expected credit losses based
ekspektasian berdasarkan hasil penelaahan atas on the review of the status of the receivables at the
piutang pada akhir tahun. end of the year.
53
Page 64
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
a. Piutang lain-lain Jangka Pendek a. Short-term Other Receivables
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT First Financo 9.511 13.145 PT First Financo
PT DMS Investama 6.053 6.053 PT DMS Investama
PT Andika Multi Karya 5.569 5.569 PT Andika Multi Karya
PT Gili Tirta Anugerah - 787.794 PT Gili Tirta Anugerah
PT Brawijaya Agung Lestari - 11.040 PT Brawijaya Agung Lestari
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp5 miliar) 12.484 15.686 of Rp5 billion)
Total pihak ketiga 33.617 839.287 Total third parties
Dikurangi cadangan
kerugian penurunan Less allowance for
nilai 3.272 9.573 impairment losses
Pihak ketiga - neto 30.345 829.714 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 38b) Related parties (Note 38b)
PT Persija Jaya Jakarta 4.700 - PT Persija Jaya Jakarta
PT Persija Jakarta Property 3.500 - PT Persija Jakarta Property
PT Persija Jakarta Hebat 3.000 - PT Persija Jakarta Hebat
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 2.673 Nusantara
Total pihak berelasi 13.873 2.673 Total related parties
Dikurangi cadangan
kerugian penurunan Less allowance for
nilai 2.843 2.673 impairment losses
Pihak berelasi - neto 11.030 - Related parties - net
Total 41.375 829.714 Total
Piutang pada PT Gili Tirta Anugerah (GTA) Receivables from PT Gili Tirta Anugerah (GTA) are
merupakan piutang atas pengalihan 480 juta saham receivables from the transfer of 480 million shares
milik PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), owned by PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk
Entitas Anak, dalam PT Bukit Jonggol Asri (GAP), a Subsidiary, in PT Bukit Jonggol Asri
(Catatan 43e). (Note 43e).
Pada tanggal 13 Desember 2024, GAP On December 13, 2024, GAP entered into an
menandatangani Perjanjian Rencana Investasi Investment Plan Agreement with GTA. Therefore, as
dengan GTA. Oleh karena itu, pada tanggal of December 31, 2024, GAP reclassified the
31 Desember 2024, GAP mengklasifikasikan kembali receivable from GTA from current assets to non-
piutang dari GTA dari aset lancar menjadi aset tidak current assets (Note 43e).
lancar (Catatan 43e).
Piutang pada PT First Financo merupakan piutang Receivables from PT First Financo are receivables
atas pengalihan uang muka pembelian tanah arising from the transfer of advances for purchase of
milik GAP (Catatan 43e). land owned by GAP (Note 43e).
Piutang dari PT Brawijaya Agung Lestari merupakan The receivable from PT Brawijaya Agung Lestari
piutang atas pinjaman dana modal kerja. Piutang represented receivable from working capital
tersebut telah dilunasi pada tahun 2024. borrowings. This receivable was fully settled in 2024.
54
Page 65
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES (Continued)
b. Piutang Lain-lain Jangka Panjang b. Long-term Other Receivables
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Gili Tirta Anugerah 781.314 - PT Gili Tirta Anugerah
PT Halo Wisata Indonesia 3.326 3.958 PT Halo Wisata Indonesia
PT Prima Tonggak Inti Gemilang 2.673 1.345 PT Prima Tonggak Inti Gemilang
PT Excel Properti Manajemen 2.180 3.298 PT Excel Properti Manajemen
PT Graha Istana Nirwana - 88.180 PT Graha Istana Nirwana
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 1.291 1.035 of Rp2 billion)
Total pihak ketiga 790.784 97.816 Total third parties
Dikurangi cadangan
kerugian penurunan Less allowance for
nilai 11.466 15.351 impairment losses
Neto 779.318 82.465 Net
Pada tahun 2024, piutang lain-lain GTA berkurang In 2024, GTA's other receivables decreased by
sebesar Rp6,5 miliar. GAP dan PT Bhakti Cahaya Inti Rp6.5 billion. GAP and PT Bhakti Cahaya Inti
Perkasa (BCIP) mengadakan kesepakatan untuk Perkasa (BCIP) entered into an agreement to
mengalihkan piutang GAP kepada BCIP pada tanggal transfer GAP's receivables to BCIP on
25 Juni 2024 (Catatan 43e). June 25, 2024 (Note 43e).
Piutang dari PT Graha Istana Nirwana (GIN) The receivable from PT Graha Istana Nirwana (GIN)
merupakan piutang atas pinjaman modal kerja dan represented receivable from working capital
pengakhiran KSO MMS - GIN. Pada tahun 2024, borrowings and the termination of KSO MMS - GIN.
piutang ini dilunasi sepenuhnya melalui konversi In 2024, this receivable was fully settled through its
menjadi investasi dalam saham GIN. conversion into an investment in shares of GIN.
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment losses
piutang lain-lain jangka pendek dan jangka panjang of short-term and long-term other receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 27.597 27.247 Beginning balance of the year
Penambahan penyisihan
(Catatan 36) 4.079 1.893 Addition of provision (Note 36)
Reklasifikasi 12 178 Reclassification
Pemulihan penyisihan (Catatan 36) (14.107) (1.721) Reversal of provision (Note 36)
Saldo akhir tahun 17.581 27.597 Ending balance of the year
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi All of the Group’s other receivables are denominated
mata uang Rupiah. in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai allowance for impairment of receivables is adequate
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian to cover expected credit losses based on the review
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang pada of the status of the receivables at the end of the
akhir tahun. year.
55
Page 66
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
2024 2023
Rumah, apartemen dan Residential houses,
ruang perkantoran apartment and office space
dalam penyelesaian: under construction:
Bangunan* 320.898 260.733 Building*
Tanah 67.289 53.992 Land
Tanah untuk dijual 42.680 42.753 Land held for sale
Bangunan siap untuk dijual: Building ready-for-sale:
Apartemen 537.336 545.084 Apartment
Rumah 47.469 94.518 Residential house
Ruang perkantoran 21.451 21.450 Office space
Hotel: Hotel:
Perlengkapan dan suku cadang 19.977 17.285 Equipment and spare parts
Makanan dan minuman 1.279 1.842 Food and beverages
Total 1.058.379 1.037.657 Total
Dikurangi cadangan kerugian
penurunan nilai 917 791 Less allowance for decline in value
Neto 1.057.462 1.036.866 Net
*Nilai bangunan dalam penyelesaian merupakan nilai bangunan tersendiri tanpa nilai tanah /
Value of building under construction represents value of building only without value of land .
Persediaan rumah, apartemen dan ruang perkantoran Inventories of residential, apartment and office
dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2024 spaces under construction as of December 31, 2024
dan 2023 terutama dari PT Mutiara Masyhur and 2023, mainly consisted of PT Mutiara Masyhur
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, atas proyek Sejahtera (MMS), a Subsidiary, for the Kahuripan
Kahuripan Nirwana yang berlokasi di Sidoarjo dan Nirwana project located in Sidoarjo and PT Graha
PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, atas Multi Insani (GMI), a Subsidiary, for the Hadiningrat
proyek Hadiningrat yang berlokasi di Yogyakarta. project located in Yogyakarta. This project under the
Proyek ini dengan nama “Hadiningrat Terrace” sudah name “Hadiningrat Terrace” is bound by the Sale
terikat dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) and Purchase Agreement (SPA) of Land and
Tanah serta proyek Hadiningrat antara GMI dan YPP Hadiningrat ‘s project between GMI and PT Yasa
pada tanggal 25 September 2020. Perjanjian ini telah Patria Perkasa (YPP) on September 25, 2020. This
diubah beberapa kali, dengan perubahan terakhir agreement has been amended several times, with
pada tanggal 20 Desember 2024 untuk jangka waktu the latest amendment being on December 20, 2024
satu (1) tahun (Catatan 43i). for a period of one (1) year Note 43i).
Bangunan siap dijual berupa apartemen merupakan Building ready-for-sale of apartments represent the
sisa unit dari proyek Apartemen Taman Rasuna dan remaining units of Taman Rasuna Apartments and
the Grove milik BSU, proyek Ocea Condotel milik the Grove owned by BSU, units of Ocea Condotel
BDM dan Aston Condotel milik GAP. Bangunan siap owned by BDM and Aston Condotel owned by GAP.
dijual berupa rumah terdiri dari rumah tinggal dan Building ready-for-sale residential and shop houses
rumah toko terutama dari sisa unit proyek Kahuripan mainly represent the remaining units of Kahuripan
Nirwana milik MMS. Bangunan siap dijual berupa Nirwana projects owned by MMS. Building ready-
ruang perkantoran terutama merupakan sisa unit dari for-sale of office space mainly represents the
proyek Bakrie Tower dan Lifestyle and Entertainment remaining of Bakrie Tower and Lifestyle and
Center milik BSU. Entertainment Center projects owned by BSU.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
reklasifikasi persediaan yang meliputi reklasifikasi ke reclassification of inventories which includes
dan dari akun aset lainnya, seperti aset tetap, uang reclassifications to and from other asset accounts,
muka pembelian tanah, dan tanah untuk such as fixed assets, advance for purchase of land,
pengembangan, dikarenakan adanya perubahan and land for development, are due to changes in
intensi manajemen atas penggunaan aset-aset management’s intention on the use of these assets.
tersebut.
56
Page 67
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Pada tahun 2024 dan 2023, GAP dan MMS, Entitas In 2024 and 2023 GAP and MMS, Subsidiaries,
Anak melakukan pembatalan atas penjualan unit conducted their cancellation of unit sales to
kepada pelanggan dan mencatat kerugian atas customers and recorded losses upon cancellation
pembatalan tersebut masing - masing sebesar amounting to Rp356.94 million and Rp3.35 billion,
Rp356,94 juta dan Rp3,35 miliar pada akun “Rugi respectively, on “Loss on Unit Cancellation of Sales
atas Pembatalan Penjualan Unit Rumah dan of Residential and Apartment” accounts in the
Apartemen” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit and loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Manajemen Grup mengasuransikan bangunan siap The Group’s management insured the ready-for-sale
untuk dijual terhadap risiko bencana alam dan risiko buildings against the risks of natural disasters and
lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi pihak other risks with several third-party insurance
ketiga, berdasarkan suatu paket polis dengan jumlah companies, based on a policy package with a total
nilai pertanggungan keseluruhan masing-masing coverage amount of Rp2.20 trillion and
sebesar Rp2,20 triliun dan Rp2,65 triliun pada tanggal Rp2.65 trillion as of December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023. Manajemen Grup respectively. The Group’s Management is confident
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut that the sums insured were sufficient to cover
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses on the insured assets. As of
atas aset yang dipertanggungkan. Pada tanggal December 31, 2024 and 2023, the inventory of
31 Desember 2024 dan 2023, persediaan beberapa certain Subsidiaries are not insured.
Entitas Anak tertentu tidak diasuransikan.
Mutasi penyisihan atas cadangan kerugian The changes in the allowance for decline in value of
penurunan nilai persediaan adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 791 4.099 Beginning balance of the year
Penambahan penyisihan Additions of provision
(Catatan 36) 126 194.455 (Note 36)
Penghapusan penyisihan - (194.455) Write-off of provisions
Pemulihan penyisihan Reversal of provisions
(Catatan 36) - (3.308) (Note 36)
Saldo akhir tahun 917 791 Ending balance of the year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk provision for decline in value of inventories is
menutup kemungkinan kerugian yang timbul. adequate to cover possible losses.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There is no loan interest capitalized to inventories in
pada persediaan pada tahun 2024 dan 2023. 2024 and 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023 inventories of
persediaan BSU, GAP, GMI, PVI dan BDM dijadikan BSU, GAP, GMI, PVI and BDM are pledged as
agunan atas utang bank yang diperoleh dari collateral for bank loans obtained from
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Catatan 19a), PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Note 19a),
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
27b), PT Bank KB Bukopin Tbk (Catatan 27c), (Note 27b), PT Bank KB Bukopin Tbk (Note 27c),
PT BPR Intidana Sukses Makmur (Catatan 27f), PT BPR Intidana Sukses Makmur (Note 27f),
PT BPR Hariarta Sedana (Catatan 27g) dan PT BPR Hariarta Sedana (Note 27g) and
PT Bank KB Syariah Bukopin (Catatan 28a). PT Bank KB Syariah Bukopin (Note 28a).
57
Page 68
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
10. BEBAN DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 10. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
2024 2023
Uang muka kepada pemasok 40.754 63.443 Advances to suppliers
Asuransi dibayar di muka 3.978 5.339 Prepaid insurance
Uang muka karyawan 3.419 8.558 Advances for employees
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 27.548 19.974 of Rp2 billion)
Total 75.699 97.314 Total
Per 31 Desember 2024 dan 2023, uang muka kepada As of December 31, 2024 and 2023, advances to
pemasok terutama merupakan uang muka untuk suppliers mainly represents advances for operational
kegiatan operasional seperti pembangunan activities such as landed housing development and
perumahan tapak dan jasa perbaikan. Uang muka repair services. Advances of landed housing
pembangunan perumahan tapak masing-masing development amounting to Rp20.56 billion and
sebesar Rp20,56 miliar dan Rp40,49 miliar pada Rp40.49 billion as of December 31, 2024 and 2023,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, dimiliki oleh respectively is owned by PT Mutiara Masyhur
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, Sejahtera (MMS), a Subsidiary, located in Sidoarjo,
yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur. East Java.
11. DANA DALAM PEMBATASAN 11. RESTRICTED FUNDS
2024 2023
Dalam Rupiah: In Rupiah:
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 20.890 20.814 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 10.398 10.604 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4.240 4.252 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 4.225 4.271 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2.163 2.163 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 1.765 1.964 of Rp2 billion)
Subtotal 43.681 44.068 Subtotal
Dalam Dolar Amerika Serikat: In United States Dollar:
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 16.717 (Persero) Tbk
Total 43.681 60.785 Total
Kisaran nisbah dan tingkat suku bunga tahunan untuk The range of annual nisbah and interest rates of
dana dalam pembatasan adalah sebagai berikut: restricted funds is as follows:
2024 2023
(Angka Penuh/ (Angka Penuh/
Full Amount ) Full Amount )
Rupiah 2,50% - 3,50% 3,00% - 4,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% - 2,00% 1,60% - 2,00% United States Dollar
58
Page 69
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
11. DANA DALAM PEMBATASAN (Lanjutan) 11. RESTRICTED FUNDS (Continued)
Dana dalam pembatasan terutama merupakan dana Restricted funds mainly represent restricted funds on
dalam pembatasan atas penjualan apartemen, the sales of apartments, condominiums and
kondominium dan rumah melalui Kredit Kepemilikan residences through the Apartment Loan Program
Apartemen (KPA) dan Kredit Kepemilikan Rumah (KPA) and Housing Loan Program (KPR).
(KPR).
Dana dalam pembatasan pada PT Bank Rakyat Restricted funds in PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk (BRI) dalam Dolar Amerika (Persero) Tbk (BRI) in United States Dollars
Serikat merupakan dana pembatasan milik represent restricted funds owned by the Company
Perusahaan yang digunakan sebagai jaminan atas which are used as collateral for bank loans obtained
pinjaman bank yang diperoleh BSU, Entitas Anak by BSU, a Subsidiary (Note 19c).
(Catatan 19c).
Dana dalam pembatasan pada PT Bank KB Bukopin Restricted funds in PT Bank KB Bukopin Tbk
Tbk (Bukopin) terutama merupakan dana pembatasan (Bukopin) mainly represents restricted funds owned
milik Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar pada by the Company amounting to Rp10.07 billion as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang December 31, 2024 and 2023, which was used as
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank yang collateral for a bank loan obtained by BSU, a
diperoleh BSU, Entitas Anak (Catatan 19b). Subsidiary (Note 19b).
12. PENYERTAAN SAHAM 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Angka Penuh / Full Amount Nilai Tercatat/
2024 2023 Carrying Value
(%) (%) 2024 2023
Investasi Entitas Investment in
Asosiasi Associates
PT Jungleland Asia 48,56% 48,56% 23.117 41.692 PT Jungleland Asia
PT Lembu Nusantara PT Lembu Nusantara
Jaya 51,00% 51,00% 17.064 17.064 Jaya
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar ordinary shares
PT Bakrie Nirwana PT Bakrie Nirwana
Semesta 102.073 102.073 Semesta
PT Jasa Sarana 607 33.245 PT Jasa Sarana
Subtotal 142.861 194.074 Subtotal
Dikurangi penyisihan Less allowance for
penurunan nilai impairment on
atas investasi 17.064 17.064 investment
Neto 125.797 177.010 Net
a. PT Jungleland Asia a. PT Jungleland Asia
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Based on Notarial Deed No. 2 of
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 Desember Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
2022, pemegang saham PT Jungleland Asia (JLA) December 1, 2022, the shareholders of
menyetujui untuk konversi uang muka setoran PT Jungleland Asia (JLA) approved the
modal dari PT Adiprotek Envirodunia sebesar conversion of the advances of stock subscription
Rp251 miliar menjadi 9.653.846.153 saham Seri B from PT Adiprotek Envirodunia amounted to
JLA atau setara dengan 51,44% kepemilikan Rp251 billion into 9,653,846,153 Series B shares
saham JLA. of JLA or equivalent to a 51.44% ownership of
shares in JLA.
59
Page 70
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK (Continued)
Mutasi jumlah tercatat pada investasi entitas JLA Movement in the carrying amount of investment
adalah sebagai berikut: in JLA is as follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 41.692 98.848 Balance at beginning of year
Bagian rugi neto (18.542) (46.035) Share in net loss
Bagian rugi komprehensif lain (33) (11.121) Share in other comprehensive loss
Saldo Akhir Tahun 23.117 41.692 Balance at End of Year
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is the summarized financial
JLA untuk tahun yang berakhir pada tanggal- information of JLA for the years ended
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
2024 2023
Total Aset 710.192 777.856 Total Assets
Total Liabilitas 372.708 402.030 Total Liabilities
Total Pendapatan 36.177 44.743 Total Revenue
Rugi Neto (38.183) (94.799) Net Loss
b. PT Lembu Nusantara Jaya b. PT Lembu Nusantara Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef, Based on Notarial Deed No. 421 of Paulus Oliver
S.H., No. 421 tanggal 30 Desember 2014, GAP Yoesoef, S.H., dated December 30, 2014, GAP
memiliki kepemilikan di PT Lembu Nusantara Jaya has 20.400 shares or 51% ownership in
(LNJ) sebanyak 20.400 saham atau 51%. PT Lembu Nusantara Jaya (LNJ). Based on the
Berdasarkan kesepakatan bersama antara agreement of shareholders, GAP doesn’t have
pemegang saham, GAP tidak mengendalikan control over the financial and operational aspects
aspek keuangan dan operasional LNJ. of LNJ.
Grup mencatat penyisihan penurunan nilai penuh The Group provided full impairment allowance on
atas investasinya di LNJ terutama karena kerugian its investment in LNJ mainly due to the recurring
berulang yang terjadi pada tahun-tahun losses incurred in previous years and the
sebelumnya dan perlambatan ekonomi yang economic slowdown which significantly affected
secara signifikan memengaruhi operasi entitas the operation of the associate.
asosiasi.
c. PT Bakrie Nirwana Semesta c. PT Bakrie Nirwana Semesta
Perusahaan telah mendivestasikan 80% The Company divested 80% of the share
kepemilikan saham pada PT Bakrie Nirwana ownership in PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS).
Semesta (BNS). Berdasarkan Akta Notaris Danny Based on Notarial Deed No. 2 of Danny Wahyu
Wahyu Setiawan, S.H., M.Kn., No. 2 tanggal Setiawan, S.H., M.Kn., dated October 30, 2019,
30 Oktober 2019, Perusahaan memiliki the Company has 82,623 shares or equivalent to
kepemilikan saham sebanyak 82.623 saham atau 20% of total ownership in BNS. Due to the
setara 20% dari total kepemilikan pada BNS. Atas change in ownership, the Company no longer
perubahan kepemilikan tersebut, Perusahaan has control over BNS.
tidak lagi memiliki kendali terhadap BNS.
d. PT Jasa Sarana d. PT Jasa Sarana
Berdasarkan Akta Notaris Edwar S.H., No. 15 Based on Notarial Deed No. 15 of Edwar, S.H.,
tanggal 15 Agustus 2016, Perusahaan memiliki dated August 15, 2016, the Company has
kepemilikan di JS sebanyak 3.324.523 saham 3,324,523 shares or 3.76 % ownership in JS.
atau 3.76%.
60
Page 71
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris Hendra Carmana, S.T., Based on Notarial Deed No. 5 of
S.H., M.Kn., No. 5 tanggal 12 Januari 2023, para Hendra Carmana, S.T., S.H., M.Kn., dated
pemegang saham JS menyetujui peningkatan January 12, 2023, JS shareholders agreed to
modal dasar JS. Perusahaan tidak menambah increase the authorized capital of JS. The
modal sehingga persentase kepemilikan Company did not increase its investment so that
Perusahaan terhadap JS terdilusi dari 3,76% the Company’s ownership percentage in JS was
menjadi 3,52%. diluted from 3.76% to 3.52%.
Investasi pada BNS dan JS adalah saham yang Investments in BNS and JS represent unquoted
tidak memiliki harga kuotasian, dan manajemen shares, and the Company's management
Perusahaan meyakini bahwa nilai tercatatnya believes that their carrying amount reflects their
telah mencerminkan nilai wajarnya. fair value.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengakui In 2024, the Company recognized a decline in
penurunan nilai wajar investasinya di JS sebesar fair value of its investment in JS amounting to
Rp32,64 miliar yang diakui dalam pendapatan Rp32.64 billion recognized in other
komprehensif lain pada laporan laba rugi dan comprehensive income in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Nilai statements of profit or loss and other
wajar investasi di JS ditentukan menggunakan comprehensive income. The fair value of
metode arus kas yang didiskonto. investment in JS is determined using the
discounted cash flow method.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
manajemen Grup meyakini bahwa penurunan nilai management believes that impairment for
untuk investasi pada entitas asosiasi telah memadai investment in associates is adequate based on the
berdasarkan hasil penelaahan atas penyertaan review of shareholdings in investment at the end of
saham pada investasi pada akhir tahun. the year.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan berdasarkan The details of land for development based on
lokasi adalah sebagai berikut: location are as follows:
2024 2023
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Land Area Land Area
(Dalam Ha/In Ha ) (Dalam Ha/In Ha )
(Angka Penuh/ Total/ (Angka Penuh/ Total/
Lokasi Full Amount ) Amount Full Amount ) Amount Location
Bogor, Jawa Barat 637,70 1.115.587 639,51 1.128.447 Bogor, West Java
Kalianda, Lampung Kalianda, South
Selatan 350,63 1.010.055 350,63 1.010.055 Lampung
Sidoarjo, Jawa Timur 333,10 548.030 337,58 565.393 Sidoarjo, East Java
Total 1.321,43 2.673.672 1.327,72 2.703.895 Total
Pada tahun 2024, penurunan tanah untuk In 2024, the decrease of land for development
pengembangan terutama merupakan reklasifikasi mainly represents reclassification to inventories in
tanah ke persediaan sehubungan dengan perubahan connection with the changes in management’s
peruntukan manajemen atas penggunaan aset intention regarding the use of these assets, with a
tersebut seluas 2,07 ha milik PT Mutiara Masyhur total area of 2.07 ha owned by PT Mutiara Masyhur
Sejahtera yang terletak di Sidoarjo, Jawa Timur. Sejahtera, located at Sidoarjo, East Java.
61
Page 72
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 13. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tahun 2023, penambahan tanah untuk In 2023, the addition of land for development mainly
pengembangan terutama merupakan reklasifikasi represents reclassification from fixed assets in
tanah dari aset tetap sehubungan dengan perubahan connection with the changes in management’s
peruntukkan manajemen atas penggunaan aset intention regarding the use of these assets, with a
tersebut dengan total luas 6,02 ha dan pembelian total area of 6.02 ha and purchased of land
tanah seluas 1,50 ha milik PT Graha Andrasentra ownership with total area of 1.50 ha, owned by
Propertindo Tbk, Entitas Anak yang terletak di PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk, located at
kawasan Bogor, Jawa Barat (Catatan 10 dan 16). Bogor, West Java (Notes 10 and 16).
Pada tahun 2023, penurunan tanah untuk In 2023, the decrease of land for development
pengembangan terutama merupakan penjualan tanah mainly represents sales of land owned by
milik PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS), Entitas PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS), a Subsidiary,
Anak, yang terletak di kawasan Bogor, Jawa Barat, located in Bogor, West Java, with total area of
seluas 56,99 ha, kepada pihak ketiga. 56.99 ha, to a third party.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023
tanah untuk pengembangan milik land for development owned by PT Mutiara Masyhur
PT Mutiara Masyhur Sejahtera, Entitas Anak, yang Sejahtera, a Subsidiary, which is located in Sidoarjo,
berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur, dijadikan Jawa Timur, is pledged as collateral for short-term
jaminan atas utang bank jangka pendek dan and long-term bank loans obtained from PT BPR
jangka panjang yang diperoleh dari Intidana Sukses Makmur (Note 27f) and PT Bank
PT BPR Intidana Sukses Makmur (Catatan 27f) dan Mayapada Internasional Tbk (Note 19a).
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Catatan 19a).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
reklasifikasi tanah untuk pengembangan yang reclassification of land for development which
meliputi reklasifikasi ke dan dari akun aset lainnya, includes reclassifications to and from other asset
seperti aset tetap, uang muka pembelian tanah, dan accounts, such as fixed assets, advance for
persediaan, dikarenakan adanya perubahan intensi purchase of land, and inventories, are due to
manajemen atas penggunaan aset-aset tersebut. changes in management’s intention on the use of
these assets.
Tidak terdapat kapitalisasi bunga pinjaman atas tanah There was no capitalized loan interest
untuk pengembangan pada tahun yang berakhir pada on land for development for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there will be
masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan no issue in obtaining the land certificates and the
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara extension of the land rights as all the land is legally
sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
14. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 14. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Pada tanggal 31 Desember 2024, uang muka As of December 31, 2024, advances for purchases
pembelian terutama merupakan pembelian tanah mainly represent purchases of land located in
yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur terkait Sidoarjo, East Java regarding the partial payment
pembayaran sebagian milik PT Mutiara Masyhur owned by PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, pembelian tanah Subsidiary, the purchase of land located in Sub-
yang berlokasi di Kecamatan Sawangan, Depok, district Sawangan, Depok, West Java with an area of
Jawa Barat seluas 149.744 m2 milik PT Citrasaudara 149,744 m2 owned by PT Citrasaudara Abadi (CSA),
Abadi (CSA), Entitas Anak, dan pembelian tanah a Subsidiary, and the purchase of land that is
yang berlokasi di Bogor, Jawa Barat seluas 86.360 m2 located in Bogor, West Java with an area of
milik Perusahaan. 86,360 m2 owned by the Company.
62
Page 73
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
14. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH (Lanjutan) 14. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
(Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As of December 31, 2023, advances for purchases
pembelian terutama merupakan pembayaran untuk mainly represent purchases of land located in
pembebasan tanah yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Sidoarjo, East Java regarding the partial payment
Timur milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), owned by PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a
Entitas Anak, pembelian tanah yang berlokasi di Subsidiary, the purchase of land located in Sub-
Kecamatan Sawangan, Depok, Jawa Barat seluas district Sawangan, Depok, West Java with an area of
149.744 m2 milik PT Citrasaudara Abadi (CSA), 149,744 m2 owned by PT Citrasaudara Abadi (CSA),
Entitas Anak, pembelian tanah Tanah Sentul terletak a Subsidiary, the purchase of land in Sentul land
sekitar Jungleland, Kecamatan Babakan Madang, located around Jungleland, Babakan Madang Sub-
Kabupaten Bogor, Jawa Barat seluas 4,13 ha milik district, Bogor District, West Java with a total land
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), area of 4.13 ha owned by PT Graha Andrasentra
Entitas Anak, dan tanah yang berlokasi di Bogor, Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and the
Jawa Barat seluas 86.360 m2 milik Perusahaan purchase of land that is located in Bogor, West Java
(Catatan 43e). with an area of 86,360 m2 owned by the Company
(Note 43e).
Pada tanggal 8 Desember 2023, GAP dan PT Maju On December 8, 2023, GAP and PT Maju Sukses
Sukses Nusajaya (MSN) mengadakan kesepakatan Nusajaya (MSN) entered into an agreement to
untuk mengalihkan sebagian hak atas uang muka transfer a portion of the GAP’s rights over the
pembelian tanah Kebun Menteng sebesar advances for purchase of Kebun Menteng land
Rp36,52 miliar. amounting to Rp36.52 billion.
Pada tanggal 25 Juni 2024, GAP dan PT Berkah On June 25, 2024, GAP and PT Berkah Alam Asri
Alam Asri mengadakan kesepakatan untuk entered into an agreement to transfer a portion of
mengalihkan sebagian hak milik GAP atas uang muka the GAP’s rights over the advances for purchase of
pembelian tanah Kebun Menteng sebesar the Kebun Menteng land amounting to
Rp13,69 miliar (Catatan 43e). Rp13.69 billion (Note 43e).
15. PROPERTI INVESTASI 15. INVESTMENT PROPERTIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, dalam As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
properti investasi Grup terdapat bangunan dan investment properties included building and
prasarana yang terdiri dari 43.103 m2 Wisma Bakrie, improvements consisting of 43,103 m2 of Wisma
17.946 m2 Bakrie tower, 6.784,25 m2 Media Walk, Bakrie, 17,946 m2 of Bakrie Tower, 6,784.25 m2 of
2.565 m2 The Grove, dan 1.279,32 m2 Rasuna Office Media Walk, 2,565 m2 of The Grove, and
Park. Juga terdapat area retail yang terdiri dari 1,279.32 m2 of Rasuna Office Park. There were also
7.216 m2 Pasar Kuliner, 1.420 m2 Taman Rasuna retail areas consisting of 7,216 m2 of Pasar Kuliner,
Apartment, 499,67 m2 Kahuripan Office, 490 m2 Club 1,420 m2 of Taman Rasuna Apartment, 499.67 m2
House Mora Monroe, dan 86,64 m2 Tower 18th Kahuripan Office, 490 m2 Club House Mora Monroe,
Apartment, yang disewakan kepada pihak ketiga dan and 86.64 m2 of Tower 18th Apartment, which were
pihak berelasi di luar Grup berdasarkan perjanjian rented to third parties and related parties outside the
sewa. Group based on rental agreements.
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movements in investment properties are as
follows:
2024 2023
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Saldo awal 583.294 592.931 Beginning balance
Pengurangan selama
tahun berjalan - (9.637) Deduction during the year
Saldo akhir 583.294 583.294 Ending balance
63
Page 74
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 15. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
2024 2023
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Saldo awal 155.120 147.285 Beginning balance
Penambahan selama tahun
berjalan 12.610 13.020 Addition during the year
Pengurangan selama tahun
berjalan - (5.036) Deduction during the year
Pengurangan atas Decrease due to
reklasifikasi - (149) reclassification
Saldo akhir 167.730 155.120 Ending balance
Jumlah Tercatat 415.564 428.174 Carrying Amounts
Rincian penjualan dan penghapusan properti The detail of sale and write-off of investment
investasi adalah sebagai berikut: properties is as follows:
2024 2023
Biaya perolehan - 9.637 Acquisition costs
Akumulasi penyusutan - (5.036) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat properti Carrying amount of investment
investasi - 4.601 properties
Dikurangi: Deductions:
Kerugian atas pembongkaran - 4.477 Loss on demolition
Hasil penjualan properti Proceeds from sale of
investasi - 99 investment properties
Rugi atas penjualan Loss on sale of
properti investasi - neto - (25) investment properties - net
Pada tahun 2023, pengurangan pada dasarnya In 2023, deductions mainly represent
merupakan pembongkaran bangunan atas PT Mutiara demolition of a building in PT Mutiara Masyhur
Masyhur Sejahtera, Entitas Anak, dengan nilai Sejahtera’s, a Subsidiary, with a carrying amount of
tercatat sebesar Rp4,60 miliar. Kerugian neto atas Rp4.60 billion. The net loss from the demolition
pembongkaran tersebut sebesar Rp4,48 miliar amounting to Rp4.48 billion, is presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Kerugian atas “Loss from demolition of building” under “Other
pembongkaran bangunan” dalam akun “Penghasilan Income (Charges)” in the consolidated statement of
(Beban) Lain-Lain” pada laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income for
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk the year ended December 31, 2023.
tahun berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui Rental income from investment properties
untuk tahun yang berakhir pada tanggal recognized for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar December 31, 2024 and 2023 amounted to
Rp4,74 miliar dan Rp5,59 miliar, dan disajikan Rp4.74 billion and Rp5.59 billion, respectively, and
sebagai bagian dari penghasilan sewa perkantoran is presented as part of revenue from rental of office
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif spaces in the consolidated statements of profit or
lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Beban penyusutan untuk tahun 2024 dan 2023 Depreciation expenses during 2024 and 2023
masing-masing sebesar Rp12,61 miliar dan amounted to Rp12.61 billion and Rp13.02 billion,
Rp13,02 miliar, dan disajikan sebagai bagian dari respectively, and are presented as part of “Cost of
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba Revenues” account in the consolidated profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income .
64
Page 75
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 15. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Properti investasi diasuransikan terhadap risiko Investment properties are insured against losses
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya from natural disasters, fire and other risks along with
bersama dengan aset tetap (Catatan 16). fixed assets (Note 16).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap jumlah Based on a review on the recoverable amount
terpulihkan dari properti investasi, manajemen Grup of the investment properties, the Group’s
berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian management believes that there are no events or
atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes indicating asset impairment as of
adanya penurunan nilai aset pada tanggal December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
16. ASET TETAP 16. FIXED ASSETS
2024
Saldo Saldo
Awal/ Akhir/
Beginning Penambahan/ Akuisisi/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Acquisition Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 372.188 - 28.442 - - 400.630 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.041.026 3.373 100.457 7.357 2.176 1.139.675 improvements
Kendaraan bermotor 25.052 418 446 1.707 - 24.209 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 113.176 2.866 - 1.240 686 115.488 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 149.284 3.798 12.981 6.869 (37) 159.157 equipment
Subtotal 1.700.726 10.455 142.326 17.173 2.825 1.839.159 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 243.989 - - - - 243.989 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use asset
Hak guna tanah - 207.227 - - - 207.227 Land right
Aset dalam penyelesaian Construction in-progress
Bangunan 9.610 16.532 - 757 (2.569) 22.816 Buildings
Perabotan dan perlengkapan Office furniture, fixtures, and
kantor - 256 - - (256) - equipment
Subtotal 9.610 16.788 - 757 (2.825) 22.816 Subtotal
Total Biaya Perolehan 1.954.325 234.470 142.326 17.930 - 2.313.191 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 450.822 37.934 11.298 6.101 - 493.953 improvements
Kendaraan bermotor 22.592 626 293 1.275 - 22.236 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 108.906 2.604 - 1.263 - 110.247 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 132.505 4.527 11.889 6.660 - 142.261 equipment
Subtotal 714.825 45.691 23.480 15.299 - 768.697 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 180.135 13.130 - - - 193.265 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use asset
Hak guna tanah - 7.675 - - - 7.675 Land right
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 894.960 66.496 23.480 15.299 - 969.637 Depreciation
Jumlah Tercatat 1.059.365 1.343.554 Carrying Amounts
65
Page 76
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
2023
Saldo Saldo
Awal/ Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 447.087 373 - (75.272) 372.188 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.033.746 9.608 2.613 285 1.041.026 improvements
Kendaraan bermotor 25.397 1.055 1.000 (400) 25.052 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 129.225 3.178 19.202 (25) 113.176 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 138.955 8.082 - 2.247 149.284 equipment
Subtotal 1.774.410 22.296 22.815 (73.165) 1.700.726 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 243.989 - - - 243.989 Buildings
Aset dalam penyelesaian Construction in-progress
Bangunan 8.131 3.677 - (2.198) 9.610 Buildings
Total Biaya Perolehan 2.026.530 25.973 22.815 (75.363) 1.954.325 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 414.516 38.790 2.484 - 450.822 improvements
Kendaraan bermotor 22.821 771 1.000 - 22.592 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 120.928 3.832 15.944 90 108.906 equipment
Perabotan dan Office furniture,
perlengkapan fixtures, and
kantor 128.845 3.750 - (90) 132.505 equipment
Subtotal 687.110 47.143 19.428 - 714.825 Subtotal
Assets under
Aset bangun serah build and transfer
Bangunan 166.444 13.691 - - 180.135 Buildings
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 853.554 60.834 19.428 - 894.960 Depreciation
Akumulasi Penyisihan Accumulated Impairment
Kerugian Penurunan Nilai 2.763 - 2.763 - - Loss
Jumlah Tercatat 1.170.213 1.059.365 Carrying Amounts
Alokasi beban penyusutan untuk tahun 2024 dan Allocation of depreciation expenses during 2024 and
2023 adalah sebagai berikut: 2023 is as follows:
2024 2023
Beban pokok pendapatan 16.194 10.214 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34b) 50.302 50.620 expenses (Note 34b)
Total 66.496 60.834 Total
66
Page 77
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap The detail of sales and write-off of fixed assets is as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Biaya perolehan 17.930 22.815 Acquisition costs
Akumulasi penyusutan (15.299) (19.429) Accumulated depreciation
Nilai buku neto aset tetap 2.631 3.386 Net book value of fixed assets
Less:
Dikurangi: Proceeds from sale of fixed
Hasil penjualan aset tetap 273 1.541 assets
Beban lain-lain 917 - Other expenses
Rugi atas penjualan dan Loss on sale and disposal
penghapusan aset tetap - neto 1.441 1.845 of fixed assets - net
Pada tahun 2024, penambahan aset tetap mencakup, In 2024, the additions to fixed assets include the
saldo awal aset tetap milik GIN yang diambil alih pada beginning balance of fixed assets from GIN, which
tahun 2024 (Catatan 5). was acquired in 2024 (Note 5).
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset dalam As of December 31, 2024, construction in-progress
penyelesaian terutama merupakan pengembangan mainly represents the development of the Jungle
Proyek Jungle Sea milik GAP, Entitas Anak. Sea Project owned by GAP, a Subsidiary.
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset dalam As of December 31, 2023, construction in-progress
penyelesaian terutama merupakan perbaikan mainly represents building and improvements of
bangunan dan prasarana atas Hotel Alana Hotel Alana Yogyakarta owned by RRD, a
Yogyakarta milik RRD, Entitas Anak. Subsidiary.
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal The detail of construction in progress as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follows:
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value year of
2024 (%) (Rp) Completion 2024
Bangunan dan prasarana 12,00%-95,00% 22.816 Maret - Desember 2025/ Building and improvement
March - December 2025
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value year of
2023 (%) (Rp) Completion 2023
Bangunan dan prasarana 30,00%-95,00% 9.610 Maret - Desember 2024/ Building and improvement
March - December 2024
Aset tetap dan properti investasi, kecuali tanah, Fixed assets and investment properties, except for
diasuransikan terhadap risiko bencana alam, risiko land, are insured against the risks of natural
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai disaster, fire and other risks with the sum insured
pertanggungan masing-masing sebesar Rp3,12 triliun amounting to Rp3.12 trillion and Rp3.48 trillion in
dan Rp3,48 triliun pada tahun 2024 dan 2023. 2024 and 2023, respectively. The Group’s
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai management believes that the sum insured is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi sufficient to cover possible losses of the insured
kemungkinan kerugian atas aset yang assets.
dipertanggungkan.
67
Page 78
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah As of December 31, 2024 and 2023, land and
dan bangunan milik PT Graha Istana Nirwana (GIN), buildings owned by PT Graha Istana Nirwana (GIN),
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) dan PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) and
PT Jasa Boga Raya (JBR) yang terletak di Sidoarjo PT Jasa Boga Raya (JBR), which are located in
dan Bogor dijadikan jaminan atas pinjaman kepada Sidoarjo and Bogor are pledged as collateral for
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta Artha (Perseroda), loans obtained from PT Bank Perkreditan Rakyat
PT Bank KB Bukopin Tbk, PT Bank Panin Tbk, Delta Artha (Perseroda), PT Bank KB Bukopin Tbk,
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) dan PT Bank Panin Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia
pembiayaan Musyarakah yang diperoleh dari (Persero) Tbk (BRI) and Musyarakah financing
PT Bank KB Syariah Bukopin. obtained from PT Bank KB Syariah Bukopin.
Pada tanggal 31 Desember 2023, reklasifikasi aset As of December 31, 2023, the reclassifications of
tetap ke tanah untuk pengembangan dikarenakan fixed assets to land for development are due to
adanya perubahan intensi manajemen atas changes in management’s intention on the use of
penggunaan aset-aset tersebut. these assets.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There are no capitalization of loan interest on fixed
pada aset tetap pada tahun yang berakhir pada assets for the years ended December 31, 2024 and
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2023.
Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai There is no temporary unused fixed assets and there
sementara dan tidak terdapat aset tetap yang are no fixed assets that are discontinued from active
dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak use and not classified as available for sale.
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa kerugian The Group’s management believes that the
penyisihan penurunan nilai aset tetap telah memadai provision for impairment loss of fixed assets is
berdasarkan hasil penelaahan atas aset tetap pada adequate based on the review of fixed assets at the
akhir tahun. end of the year.
17. GOODWILL 17. GOODWILL
Akun ini merupakan selisih lebih biaya perolehan atas This account represents the excess of the
nilai wajar Entitas Anak, terutama dari akuisisi acquisition cost over the fair value of the
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS) pada tahun Subsidiaries, primarily from the acquisition of
2014. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS) in 2014. As of
jumlah tercatatnya masing-masing sebesar December 31, 2024 and 2023, the carrying amounts
Rp908,76 miliar dan Rp895,22 miliar, setelah are Rp908.76 billion and Rp895.22 billion,
dikurangi penurunan nilai goodwill sebesar respectively, net of goodwill impairment amounting
Rp814,20 miliar. to Rp814.20 billion.
Pada tahun 2024, penambahan goodwill sebesar In 2024, the addition of goodwill amounting to
Rp13,60 miliar berasal dari pengambilalihan Rp13.60 billion resulted from MMS's acquisition of
PT Graha Istana Nirwana oleh MMS (Catatan 5). PT Graha Istana Nirwana (Note 5).
Grup menguji secara tahunan apakah goodwill The Group tests annually whether goodwill has
mengalami penurunan nilai. Jumlah terpulihkan suffered any impairment. The recoverable amount of
goodwill ditentukan berdasarkan nilai pakai. goodwill is determined based on value-in use.
Perhitungan nilai pakai menggunakan proyeksi arus Value-in use calculation used cash flow projection
kas dari anggaran keuangan yang telah disetujui oleh from the financial budget approved by management
manajemen untuk periode sepuluh tahun. Tingkat covering a ten-year period. The pre-tax discount
diskonto sebelum pajak yang digunakan untuk rates applied to cash flow projection is 9.65% and
proyeksi arus kas adalah 9,65% dan 9,60% masing- 9.60% for the years ended December 31, 2024 and
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 2023, respectively. The following assumptions are
31 Desember 2024 dan 2023. Asumsi-asumsi berikut also used in computing value in use:
ini juga digunakan untuk menghitung nilai pakai:
68
Page 79
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
17. GOODWILL (Lanjutan) 17. GOODWILL (Continued)
a. Estimasi tingkat pertumbuhan a. Growth rate estimates
- Tingkat pertumbuhan mencakup pertumbuhan - Growth rates include revenue growth and
pendapatan dan tingkat pertumbuhan majemuk terminal growth rates that are based on
yang didasarkan pada pengalaman dan strategi experiences and strategies developed for the
yang dikembangkan untuk berbagai entitas various subsidiaries. The prospect for the
anak. Prospek industri juga dipertimbangkan industry was also considered in estimating the
dalam memperkirakan tingkat pertumbuhan. growth rates. Growth rates used in computing
Tingkat pertumbuhan yang digunakan dalam the estimated future cash flows ranged from
menghitung estimasi arus kas masa depan 3% and 2% as of December 31, 2024 and
masing-masing berkisar antara 3% dan 2% 2023, respectively.
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
b. Tingkat diskonto b. Discount rates
- Tingkat diskonto diestimasi berdasarkan biaya - Discount rates are estimated based on the
rata-rata tertimbang atas modal industri, industry’s weighted average cost of capital,
termasuk biaya ekuitas dan utang setelah which includes the cost of equity and debt after
mempertimbangkan rasio gearing. considering the gearing ratio.
Asumsi utama di atas dapat berubah sesuai dengan The key assumptions above may change as
perubahan kondisi ekonomi dan pasar. Pengujian economic and market conditions change. The
penurunan nilai atas goodwill dilakukan setiap akhir impairment testing on goodwill is performed every
tahun atau setiap kali terdapat indikasi bahwa year end or whenever there is an indication that the
goodwill mengalami penurunan nilai. Manajemen goodwill is impaired. Management believes that no
berkeyakinan bahwa tidak terdapat perubahan yang reasonably possible changes in any of the above
mungkin terjadi pada asumsi utama di atas yang key assumptions would cause the carrying amount
dapat menyebabkan jumlah tercatat goodwill yang of goodwill arising from the Group’s acquisitions to
timbul dari akuisisi Grup secara material melebihi materially exceed its recoverable amount.
jumlah terpulihkannya.
Akibat dari perubahan asumsi yang sejalan dengan As a result of the change in assumptions in line with
perubahan kondisi ekonomi dan pasar karena the changes in economic and market conditions due
penurunan estimasi berdasarkan pasar yang to a decline in the market-driven estimates that was
digunakan untuk mengukur jumlah terpulihkan dari used in measuring the recoverable amount of cash
unit penghasil kas, Grup telah menurunkan nilai generating unit, the Group has impaired an amount
goodwill pada tahun yang berakhir pada tanggal of Rp809.61 billion of goodwill for the year ended
31 Desember 2023 sebesar Rp809,61 miliar dan December 31, 2023 which is represented in the
disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian sebagai “Kerugian comprehensive income as “Loss on impairment of
penurunan nilai goodwill”. goodwill”.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, management
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penurunan believes that impairment of goodwill is adequate
nilai goodwill telah memadai berdasarkan hasil based on a review at the end of the year.
penelaahan pada akhir tahun.
18. ASET LAIN-LAIN 18. OTHER ASSETS
2024 2023
Investasi pada ventura Investment in joint
bersama ventures
(Catatan 43d and 43f): 73.194 80.457 (Notes 43d and 43f):
Uang jaminan 1.926 1.712 Security deposits
Beban tangguhan 1.474 4.522 Deferred charges
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp2 miliar) 2.844 1.906 (each below of Rp2 billion)
Total 79.438 88.597 Total
69
Page 80
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 18. OTHER ASSETS (Continued)
2024 2023
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai atas investasi losses on investment
pada ventura bersama 40.851 40.851 in joint ventures
Total 38.587 47.746 Total
Rincian investasi pada ventura bersama adalah The details of investments in joint ventures are as
sebagai berikut: follows:
2024
Nilai tercatat
investasi awal Nilai Tercatat
Persentase tahun/ Bagian laba Penyelesaian investasi akhir
kepemilikan/ Carrying Value at neto/ ventura bersama/ tahun/
Percentage beginning Share in net Termination Carrying value at
of ownership of year profit of joint venture the end of year
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan 40,00% 32.189 154 - 32.343 KSO Wika-Kahuripan
KSO GIN-MMS 12,06% 7.417 - (7.417) - KSO GIN-MMS
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL 51,00% 40.851 - - 40.851 KSO PP - BPL
Subtotal 80.457 154 (7.417) 73.194 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 40.851 - - 40.851 loss
Neto 39.606 154 (7.417) 32.343 Net
2023
Nilai tercatat
investasi awal Nilai Tercatat
Persentase tahun/ Bagian laba investasi akhir
kepemilikan/ Carrying Value at neto/ tahun/
Percentage beginning Share in net Carrying value at
of ownership of year profit the end of year
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan 40,00% 31.801 388 32.189 KSO Wika-Kahuripan
KSO GIN-MMS 12,06% 7.417 - 7.417 KSO GIN-MMS
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL 51,00% 40.851 - 40.851 KSO PP - BPL
Subtotal 80.069 388 80.457 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai 40.851 - 40.851 loss
Neto 39.218 388 39.606 Net
Informasi tambahan pada tanggal 31 Desember 2024 Additional information as of December 31, 2024 and
dan 2023 sehubungan dengan investasi pada ventura 2023 related to investment in joint venture are as
bersama adalah sebagai berikut: follows:
2024
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Laba/
Total Assets Total Liability Total Revenue Total Income
Entitas Asosiasi Associated entity
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan (audit) 257.265 201.497 1.244 385 KSO Wika-Kahuripan (audited)
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL (tidak diaudit) 213.794 144.979 - 61.709 KSO PP - BPL (unaudited)
70
Page 81
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 18. OTHER ASSETS (Continued)
2023
Total Laba
(Rugi)/
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Income
Total Assets Total Liability Total Revenue (Loss)
Entitas Asosiasi Associated entity
Investasi Tidak Langsung melalui Direct investment through
PT Mutiara Masyhur Sejahtera PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
KSO Wika-Kahuripan (audit) 258.606 203.223 2.927 967 KSO Wika-Kahuripan (audited)
KSO GIN-MMS (tidak diaudit) 61.486 - - - KSO GIN-MMS (unaudited)
Investasi Tidak Langsung melalui Indirect investment through
PT Bakrie Pangripta Loka PT Bakrie Pangripta Loka
KSO PP - BPL (tidak diaudit) 213.905 145.151 - (405) KSO PP - BPL (unaudited)
Investasi pada KSO PP-BPL Investment in KSO PP-BPL
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, investasi As of December 31, 2024 and 2023, the
Grup pada KSO PP-BPL, melalui PT Bakrie Pangripta Group investment in KSO PP-BPL, through
Loka (BPL), Entitas Anak, tidak dapat mengakui PT Bakrie Pangripta Loka (BPL), a Subsidiary
bagian atas laba rugi sesuai dengan metode ekuitas cannot recognized its share in profit or loss
karena laporan keuangan KSO PP-BPL yang telah according to the equity method because the audited
diaudit tidak tersedia. financial statements of KSO PP-BPL are not
available.
Selanjutnya, sampai dengan tanggal penyelesaian Furthermore, until the completion date of these
laporan keuangan konsolidasian ini, BPL dan ventura consolidated financial statements, BPL and its joint
bersama, Perusahaan Umum Pembangunan venture, Perusahaan Umum Pembangunan
Perumahan Nasional (Perumnas), belum dapat Perumahan Nasional (Perumnas), have not been
memperkirakan hasil akhir dari operasi bersama able to predict the final outcome of their joint
tersebut (Catatan 43d dan 47b). operation (Notes 43d and 47b).
Sehubungan dengan ketidakpastian mengenai Due to uncertainty regarding the continuation of an
kelanjutan perjanjian dan ketidaktersediaan laporan agreement, and that the audited financial statements
keuangan KSO PP-BPL yang telah diaudit, maka of KSO-PP-BPL are not available, the management
manajemen melakukan penelaahan atas conducted a review on the recoverability of its
terpulihkannya investasi tersebut. Pada tanggal investment. As of December 31, 2024 and 2023, the
31 Desember 2024 dan 2023, Grup membentuk Group provided a full valuation allowance of its
penyisihan penilaian penuh atas investasinya investment mainly due to recurring losses incurred
terutama karena adanya kerugian berulang yang by KSO PP-BPL in previous years which significantly
dialami KSO PP-BPL pada tahun-tahun sebelumnya affected operations.
yang secara signifikan memengaruhi operasi.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group's management believes that the
kerugian penurunan nilai atas investasi pada ventura allowance for impairment losses on investments in
bersama telah memadai berdasarkan hasil joint ventures is adequate based on its review at the
penelaahan pada akhir tahun. end of the year.
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK 19. SHORT-TERM BANK LOANS
2024 2023
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 185.676 318.931 Internasional Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 9.589 9.589 PT Bank KB Bukopin Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat In United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
(US$ nihil dan US$1.073.644 (US$nil and US$1,073,644 as of
pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and
2024 dan 2023) - 16.551 2023, respectively)
Total 195.265 345.071 Total
71
Page 82
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada) (Mayapada)
Rincian pinjaman ke Mayapada adalah sebagai The detail of loans to Mayapada is as follows:
berikut:
2024 2023
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera 115.925 249.153 Sejahtera
PT Bakrie Swasakti Utama 69.751 69.778 PT Bakrie Swasakti Utama
Total 185.676 318.931 Total
i. Pada tanggal 7 April 2016, PT Mutiara i. On April 7, 2016, PT Mutiara Masyhur
Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, Sejahtera (MMS), a Subsidiary, obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja dari working capital loan facility from Mayapada
Mayapada dengan jumlah maksimum sebesar with a maximum amount of Rp326 billion,
Rp326 miliar, yang terdiri dari: which consisted of:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand 1. Fixed on demand loan facility of
sebesar Rp300 miliar; dan Rp300 billion;and
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility of
Rp26 miliar. Rp26 billion.
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat The loan was collateralized by the Building
Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas Right of Use Certificate (SHGB) with an area
553.896 m2 yang terletak di kecamatan of 553,896 m2 which is located in the sub
Sukodono, Krian dan Wonoayu. district of Sukodono, Krian and Wonoayu.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan facility has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest being on
29 April 2024, dengan tingkat suku bunga April 29, 2024, with an annual interest rate of
sebesar 11% per tahun dan jatuh tempo pada 11% and maturing on April 18, 2025.
tanggal 18 April 2025.
Pada tanggal 9 Desember 2024, MMS On December 9, 2024, MMS obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja dari working capital loan facility from Mayapada
Mayapada dengan pagu pinjaman maksimum with a maximum amount of Rp225 billion,
sebesar Rp225 miliar yang terdiri dari dua which consisted of two fixed on-demand loan
fasilitas pinjaman tetap on demand masing- facilities amounting to Rp100 billion and
masing sebesar Rp100 miliar dan Rp125 billion, respectively.
Rp125 miliar.
Pinjaman tersebut dijamin dengan Seritfikat The loan was collateralized by the Building
Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas Right of Use Certificate (SHGB) with an area
215.788 Ha yang terletak di Kecamatan of 215,788 Ha located in the subdistricts of
Sukodono, Krian dan Wonoayu. Sukodono, Krian and Wonoayu.
Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat The loan facility bears an interest rate of 11%
suku bunga 11% per tahun dan jatuh tempo per annum and maturing on
pada tanggal 16 Desember 2025. December 16, 2025.
Pada tanggal 29 April 2024, MMS memperoleh On April 29, 2024, MMS obtained a
surat persetujuan restrukturisasi dari restructuring approval letter from Mayapada
Mayapada mengenai perubahan tingkat suku regarding a change in the interest rate to 12%
bunga menjadi 12% serta perubahan tanggal and a change in the maturity date to
jatuh tempo menjadi tanggal 30 Maret 2027. March 30, 2027.
72
Page 83
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
Sehubungan dengan perubahan jatuh tempo In relation to changes in the maturity of loan
fasilitas pinjaman, maka pada tahun 2024, facility, in 2024, MMS reclassified Mayapada
MMS mereklasifikasi fasilitas pinjaman loan facility from short-term to long-term bank
Mayapada dari utang bank jangka pendek loan (Note 27a).
menjadi utang bank jangka panjang
(Catatan 27a).
ii. Pada tanggal 29 Januari 2014, BSU ii. On January 29, 2014, BSU entered into
menandatangani adendum fasilitas pinjaman addendum to the loan facility for its working
untuk modal kerja BSU dari Mayapada, dengan capital from Mayapada, with details as
rincian sebagai berikut: follows:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand 1. Fixed on demand loan facility amounted to
sebesar Rp375 miliar; dan Rp375 billion; and
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility amounted to
Rp20 miliar; Rp20 billion;
Pinjaman tersebut dijamin dengan SHGB The loan was secured by SHGB
No. 527/Karet Kuningan seluas 7.501 m2. No. 527/Karet Kuningan with an area of
7,501 m2.
Pinjaman ini telah diperpanjang, terakhir pada This loan has been extended, with the latest
tanggal 29 Januari 2024, dengan fasilitas on January 29, 2024, whereby the loan facility
pinjaman diperpanjang selama 12 bulan has been extended for another 12 months to
sampai dengan tanggal 29 Januari 2025. January 29, 2025. This loan facility bears an
Fasilitas pinjaman ini memiliki tingkat suku interest rate of 12% per annum (Note 48a).
bunga 12% per tahun (Catatan 48a).
Sehubungan dengan pinjaman ini, BSU In relation to these loans, BSU remains
diwajibkan memenuhi persyaratan tertentu, obligated to fulfill certain requirements,
antara lain, BSU dilarang untuk melakukan hal- among others, BSU is restricted from doing
hal berikut tanpa persetujuan tertulis dari the following without prior written approval
Mayapada: from Mayapada:
1. Perubahan anggaran dasar, susunan direksi 1. Amendment in articles of association, the
dan komisaris serta susunan pemegang composition of the board of directors and
saham Perusahaan; commissioners, also the composition of
shareholders of the Company;
2. Penyertaan saham atau investasi pada 2. Investments in shares or investments in
perusahaan lain; other companies;
3. Melakukan pembagian dividen; 3. Dividend payments;
4. Penggadaian saham kepada pihak lain; 4. Mortgage the stock to other parties;
5. Menjaminkan barang yang menjadi jaminan 5. Guarantee the goods pledged as collateral
kepada pihak lain; to other parties;
6. Penggadaian saham kepada pihak lain; 6. Mortgage the stock to other parties;
7. Menjaminkan barang yang menjadi jaminan 7. Guarantee the goods pledged as collateral
kepada pihak lain; to other parties;
8. Pembubaran dan penghentian usaha; dan 8. Dissolution and suspension of operations;
and
9. Penggabungan usaha, akuisisi, konsolidasi 9. Merger, acquisition, consolidation and
dan pemisahan dengan perusahaan lain. separation with other companies.
b. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) b. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Pada tanggal 1 Juni 2009, PT Bakrie Swasakti On June 1, 2009, PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (BSU), Entitas Anak, memperoleh Fasilitas (BSU), a Subsidiary, obtained a Back-To-Back
Kredit Back-To-Back dari PT Bank KB Bukopin Loan Facility from PT Bank KB Bukopin Tbk
Tbk (Bukopin) dengan pagu pinjaman sebesar (Bukopin) with a maximum amount of
Rp15 miliar untuk penyelesaian pembangunan Rp15 billion for completion of the Bakrie Tower
gedung Bakrie Tower di kawasan Rasuna building in Rasuna Epicentrum Complex.
Epicentrum.
73
Page 84
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
Pinjaman ini dijaminkan dengan deposito This loan was secured with a time deposit owned
berjangka milik Perusahaan sebesar by the Company amounting to Rp10.07 billion
Rp10,07 miliar (Catatan 11). (Note 11).
Perjanjian fasilitas pinjaman telah diperpanjang The loan facility agreement has been extended
beberapa kali, terakhir sampai dengan tanggal several times, with the latest due on
21 Maret 2025 (Catatan 48a). Fasilitas pinjaman March 21, 2025 (Note 48a). The loan facility
tersebut dikenai tingkat suku bunga 1,5% per bears an interest rate of 1.5% per annum above
tahun di atas suku bunga deposito yang the guaranteed deposit interest rate and a
dijaminkan dan biaya provisi sebesar 0,125% dari provision fee of 0.125% of the ceiling prepaid all
plafond dibayar dimuka sekaligus. at once.
c. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) c. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(BRI)
Pada tanggal 25 Juni 2012, BSU memperoleh On June 25, 2012, BSU obtained a loan facility
fasilitas kredit dari PT Bank Rakyat Indonesia from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (BRI) dengan pagu pinjaman (BRI) with a maximum amount of
sebesar US$1,07 juta untuk tambahan modal US$1.07 million for additional working capital of
kerja usaha pembangunan proyek properti BSU. BSU’s property project development business.
Pinjaman ini dijamin dengan deposito berjangka This loan was secured with time deposits owned
milik Perusahaan di BRI sebesar US$1,08 juta by the Company at BRI amounting to
(Catatan 11). US$1.08 million (Note 11).
Perjanjian kredit ini telah diperpanjang beberapa The loan facility agreement has been extended
kali, terakhir diperpanjang pada tanggal several times, with the latest on
22 Februari 2024 dengan tingkat suku bunga February 22, 2024 with an annual interest rate of
sebesar 1,70% per tahun dan jatuh tempo pada 1.70% and maturing on March 24, 2025.
tanggal 24 Maret 2025.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan was settled on September 17, 2024.
17 September 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has complied with all
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam credit requirements specified in the agreements.
perjanjian.
Pembayaran utang bank jangka pendek Grup pada The Group's payments for short-term bank loans in
tahun 2024 dan 2023 masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounting to Rp38.71 billion and
Rp38,71 miliar dan Rp75,70 miliar merupakan Rp75.70 billion, respectively pertains to loans given
pinjaman yang diberikan oleh Mayapada ke BSU. by Mayapada to BSU.
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN
2024 2023
Short-term musyarakah
Pembiayaan musyarakah financing
PT Bank DKI Syariah 11.500 9.550 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Jabar Banten Syariah 300 300 PT Bank Jabar Banten Syariah
Subtotal 11.800 9.850 Subtotal
Pinjaman dari pihak selain
bank Non-bank loan
PT Alami Fintek Sharia - 2.000 PT Alami Fintek Sharia
Total 11.800 11.850 Total
74
Page 85
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN (Continued)
(Lanjutan)
a. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah) a. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah)
Pada tanggal 29 November 2022, On November 29, 2022, PT Bakrie Pangripta
PT Bakrie Pangripta Loka (BPL) memperoleh Loka (BPL) obtained working capital in the form
fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari of a Musyarakah facility from BJB Syariah with a
BJB Syariah dengan pagu sebesar Rp300 juta maximum amount of Rp300 million which was
yang digunakan untuk keperluan modal kerja. used for working capital purposes. This facility
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal will be due on November 29, 2023 and the
29 November 2023 dan hasil porsi bank sebesar bank’s portion yields 5.25%. This loan was
5,25%. Pinjaman ini dijamin dengan deposito secured by a time deposit of Rp300 million.
berjangka sebesar Rp 300 juta.
Fasilitas pembiayaan ini telah diperpanjang pada This facility has been extended on
tanggal 23 Desember 2024 dan jatuh tempo pada December 23, 2024 and will be due on
tanggal 23 Desember 2025. December 23, 2025.
b. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah) b. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah)
Pada tanggal 29 Agustus 2023, PT Provices On August 29, 2023, PT Provices Indonesia
Indonesia (PVI) memperoleh fasilitas Pembiayaan (PVI) obtained a working capital Musyarakah
Musyarakah modal kerja dari DKI Syariah dengan Financing facility from DKI Syariah with a
pagu sebesar Rp9,55 miliar yang digunakan untuk maximum amount of Rp9.55 billion which was
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh used for working capital purposes. This facility
tempo pada tanggal 29 Agustus 2024. Nisbah will be due on August 29, 2024. The profit
bagi hasil porsi bank ditentukan pada saat sharing ratio for the bank portion is determined at
pencairan atau penarikan pembiayaan sesuai the time of disbursement or withdrawal of
Surat Pemberitahuan Indikasi Nilai Keuntungan. financing in accordance with the Profit Value
Pinjaman ini dijamin dengan tagihan dan potensi Indication Notification Letter. This loan was
tagihan atas proyek yang dibiayai dan unit tempat secured by receivables and potential receivables
usaha yang berlokasi di Rasuna Office Park of the financed project and business premises
seluas 270,26 m2. unit located in Rasuna Office Park covering an
area of 270.26 m2.
Fasilitas pembiayaan ini telah beberapa kali This financing facility has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on August 29, 2024, and
29 Agustus 2024 dan akan jatuh tempo pada will be due on August 31, 2025. The latest
tanggal 31 Agustus 2025. Perubahan terakhir amendment due to increase of credit ceiling
terkait dengan peningkatan pagu pinjaman amounted to Rp 11.50 billion. This loan was
menjadi sebesar Rp11,50 miliar. Pinjaman ini secured by receivables and potential receivables
dijamin dengan tagihan dan potensi tagihan atas obtained by PVI in 2024 and secured by Rights
proyek yang diperoleh PVI pada tahun 2024 dan of Strata Title Ownership in Multi Storey Building
Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Units (SHMSRS) located in Karet Kuningan,
(SHMSRS) yang berlokasi di Kelurahan Karet covering an area of 442.06 m2, which is tied to a
Kuningan seluas 442,06 m2, yang diikat dengan First RankMortgage of Rp15.29 billion.
Hak Tanggungan Peringkat Pertama sebesar
Rp15,29 miliar.
c. PT Alami Fintek Sharia (Alami) c. PT Alami Fintek Sharia (Alami)
Pada tanggal 30 Januari 2023, PVI memperoleh On January 30, 2023, PVI obtained a financing
fasilitas pembiayaan dari Alami dengan pagu facility in the form of musyarakah facility from
sebesar Rp2 miliar yang digunakan untuk Alami with a maximum amount of Rp2 billion
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh which was used for working capital purposes.
tempo pada tanggal 30 Januari 2024 dengan This facility would be due on January 30, 2024.
biaya ujrah sebesar 1,5% pada saat penarikan. With an ujrah fee of 1.5% upon withdrawal. This
Fasilitas pembiayaan ini dijamin dengan tagihan financing facility was secured by receivables and
dan potensi tagihan atas proyek yang dibiayai. potential receivables of the financed project.
75
Page 86
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN (Continued)
(Lanjutan)
Fasilitas ini telah dilunasi pada This facility was settled on March 25, 2024.
tanggal 25 Maret 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has complied with all
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam the credit requirements specified in the agreements.
perjanjian.
Pembayaran pembiayaan musyarakah dan pinjaman The Group's payments for short-term musyarakah
dari pihak selain bank jangka pendek Grup pada financing and non-bank loan in 2024 and 2023
tahun 2024 dan 2023 masing-masing sebesar amounting to Rp2 billion and Rp300 million,
Rp2 miliar dan Rp300 juta merupakan pinjaman yang respectively, pertains to loans from BJB Syariah to
diberikan oleh BJB Syariah ke BPL. BPL.
21. UTANG USAHA 21. TRADE PAYABLES
2024 2023
Pihak ketiga: Third parties
PT Yasa Patria Perkasa 42.500 42.500 PT Yasa Patria Perkasa
PT PP (Persero) Tbk 7.940 8.940 PT PP (Persero) Tbk
PT Berca Schindler Lifts 3.712 1.699 PT Berca Schindler Lifts
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 57.412 62.312 of Rp2 billion)
Total 111.564 115.451 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of aging schedule of trade payables is
sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Sampai dengan 60 hari 15.534 25.107 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 6.720 3.587 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 89.310 86.757 More than 90 days
Total 111.564 115.451 Total
Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
22. UTANG LAIN-LAIN 22. OTHER PAYABLES
a. Liabilitas Jangka Pendek a. Short-Term Liabilities
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Arch Advisory Limited 35.123 33.502 Arch Advisory Limited
PT Anam Tujuh - 17.880 PT Anam Tujuh
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp4 miliar) 122.811 141.194 of Rp4 billion)
Total 157.934 192.576 Total
76
Page 87
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
22. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 22. OTHER PAYABLES (Continued)
Arch Advisory Limited Arch Advisory Limited
Utang lain-lain kepada Arch Advisory Limited Other payables to Arch Advisory Limited represents
merupakan utang Perusahaan yang berasal dari jasa payables of the Company which were derived from
dan penggantian biaya atas restrukturisasi utang services and reimbursement costs related to the
obligasi BLD Investments Pte. Ltd., Entitas Anak. bond restructuring of BLD Investment Pte. Ltd., a
Subsidiary.
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 23 September 2022, PT Graha On September 23, 2022, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
dan PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) telah PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) signed a
menandatangani Perjanjian Pinjaman dimana GAP loan agreement wherein GAP intends to borrow
bermaksud meminjam dana kepada LTE dengan funds from LTE with a ceiling of
plafon sebesar Rp200 miliar. Bunga atas pinjaman Rp200 billion. Interest on the loan is 10% per annum
adalah sebesar 10% per tahun dari total dana yang of the total funds received by GAP. The term of the
telah diterima oleh GAP. Jangka waktu pinjaman loan is 24 months and will mature on
selama 24 bulan dan akan jatuh tempo pada tanggal September 23, 2024. The loan is used for GAP’s
23 September 2024. Pinjaman dipergunakan untuk working capital.
modal kerja GAP.
Pada tahun 2024, utang lain-lain ke LTE In 2024, other payable to LTE reclassified as non-
direklasifikasi ke jangka panjang sehubungan dengan current related to renewal of loan maturity date until
perpanjangan jangka waktu sampai dengan tanggal September 23, 2026.
23 September 2026.
PT Anam Tujuh PT Anam Tujuh
Pada tanggal 4 Oktober 2022, GAP dan On October 4, 2022, GAP and
PT Anam Tujuh (AT) menandatangani Penegasan PT Anam Tujuh (AT) signed a Debt Affirmation and
dan Pengakuan Utang dimana GAP telah menerima Acknowledgment whereby GAP had previously
pembayaran uang muka pembelian tanah dari AT received advances from AT for the sale of land
sebesar Rp54,40 miliar pada tahun 2016-2017 dan amounting to Rp54.40 billion in 2016-2017 and
AT telah membatalkan rencana pembelian tanah AT cancelled its plan to purchase the land.
tersebut.
Pada tanggal 20 November 2023, GAP, On November 20, 2023, GAP, AT and
AT dan PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) signed a Transfer
menandatangani Perjanjian Pengalihan Piutang of Receivables Agreement (cessie) wherein AT
(cessie) dimana AT mengalihkan sebagian piutang transferred a portion of its receivables from GAP
dari GAP sebesar Rp36,5 miliar kepada MSN. amounting to Rp36.5 billion to MSN. Then, on
Kemudian, pada tanggal 8 Desember 2023, GAP December 8, 2023, GAP settled its payable to MSN
melunasi utang kepada MSN melalui penyerahan through the transfer of the advances of purchase of
uang muka pembelian tanah (Catatan 14). land (Note 14).
Pada tanggal 19 Juni 2024 dan 21 Juni 2024, AT On June 19, 2024 and June 21, 2024, AT
mengalihkan (cessie) atas piutangnya pada GAP transferred (cessie) its receivable from GAP to BAA
masing-masing kepada BAA sebesar amounting to Rp12.00 billion and to BCIP amounting
Rp12,00 miliar dan kepada BCIP sebesar to Rp5.88 billion, so that other payable to AT is nil.
Rp5,88 miliar, sehingga utang lain-lain kepada AT
menjadi nihil.
77
Page 88
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
22. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 22. OTHER PAYABLES (Continued)
b. Liabilitas Jangka Panjang b. Long-Term Liabilities
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Lumbung Teknologi PT Lumbung Teknologi
Envirotama 69.700 69.700 Envirotama
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp4 miliar) 17.733 8.481 of Rp4 billion)
Total 87.433 78.181 Total
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 19 September 2024, GAP dan LTE On September 19, 2024, GAP and LTE signed an
menandatangani Addendum Perjanjian Pinjaman Amendment to the Loan Agreement, wherein the
dimana para pihak sepakat memperpanjang jangka parties agreed to extend the loan term for twenty
waktu pinjaman selama dua puluh empat (24) bulan, four (24) months, and will be due on
dan akan jatuh tempo sampai dengan tanggal September 23, 2026. The loan was used for GAP’s
23 September 2026. Pinjaman dipergunakan untuk working capital.
modal kerja GAP.
Rincian utang lain-lain berdasarkan mata uang adalah The detail of other payables based on currencies
sebagai berikut: denominated is as follows:
2024 2023
Rupiah 210.244 237.255 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 35.123 33.502 United States Dollar
Total 245.367 270.757 Total
23. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR DAN PROVISI 23. ACCRUED EXPENSES AND PROVISION
2024 2023
Beban masih harus dibayar Accrued expenses
Taksiran biaya fasilitas umum Estimated public and social
dan sosial 274.123 275.120 facilities expenses
Pengembangan tanah, Development of land, buildings
bangunan dan prasarana 88.817 91.066 and infrastructure
Bunga pinjaman 39.043 34.487 Loan interest
Pajak dan denda pajak 11.333 3.721 Tax and penalties
Sewa 4.411 - Lease
Kontraktor 2.446 2.428 Contractor
Pensiun - 1.928 Pension
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 48.191 68.151 of Rp2 billion)
Subtotal 468.364 476.901 Subtotal
Provisi Provision
Provisi (Catatan 47a) 85.128 81.311 Provision (Note 47a)
Total 553.492 558.212 Total
78
Page 89
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
23. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR DAN PROVISI 23. ACCRUED EXPENSES AND PROVISION
(Lanjutan) (Continued)
Pengembangan tanah, bangunan dan prasarana yang Accrued development of land, buildings and
masih harus dibayar masing-masing pada infrastructure development in 2024 and 2023
tahun 2024 dan 2023, merupakan estimasi dari represents estimated costs for the project
pengembangan proyek PT Mutiara Masyhur development of PT Mutiara Masyhur Sejahtera for
Sejahtera atas Kahuripan Nirwana Sidoarjo, Kahuripan Nirwana Sidoarjo, PT Graha Andrasentra
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk atas Propertindo Tbk for J.Sky apartment and PT Bakrie
apartemen J.Sky dan PT Bakrie Nirwana Realty atas Nirwana Realty for residential estate Bumi Pakuan.
Perumahan Bumi Pakuan.
24. UANG MUKA PELANGGAN 24. ADVANCES FROM CUSTOMERS
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 288.112 308.481 apartment
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 19.587 18.005 of office spaces
Penyewa ruangan dan Tenants of space and
lapangan 16.250 15.287 courts
Penyewa ruang apartemen - 6.386 Tenants of units apartment
Total pihak ketiga 323.949 348.159 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 38e) Related parties (Note 38e)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 16.900 17.786 of office spaces
Total 340.849 365.945 Total
Dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 268.100 294.382 Less realized within one year
Bagian jangka panjang 72.749 71.563 Long-term portion
Seluruh uang muka pelanggan Grup dalam mata All of the Group’s advances from customers are
uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, uang As of December 31, 2024 and 2023, advances from
muka pelanggan terutama atas penjualan tanah, customers mainly consisted of sales of land,
rumah dan apartemen termasuk di dalamnya liabilitas residential and apartment including contract
kontrak merupakan uang muka penjualan tanah dan liabilities pertaining to advances for the sales of land
bangunan Grup yang diterima dari pelanggan yang and buildings of the Group received from customers
kewajibannya belum terpenuhi. whose obligations have not been satisfied.
25. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 25. DEFERRED INCOME
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penyewa ruangan, lapangan Tenants of space, courts
dan iuran keanggotaan 9.087 10.622 and membership fees
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 55 42 of office spaces
Total pihak ketiga 9.142 10.664 Total third parties
79
Page 90
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
25. PENDAPATAN DITANGGUHKAN (Lanjutan) 25. DEFERRED INCOME (Continued)
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 38f) Related parties (Note 38f)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements
ruang perkantoran 6.468 5.855 of office spaces
Total 15.610 16.519 Total
Dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 14.762 9.160 Less realized within one year
Bagian jangka panjang 848 7.359 Long-term portion
Pendapatan ditangguhkan terutama merupakan Deferred income mainly consists of excess cash
selisih lebih antara uang yang diterima dengan received over the income recognized.
pengakuan pendapatan.
26. PERPAJAKAN 26. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payable
2024 2023
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 28.521 50.783 Article 21
Pasal 23 dan 26 1.799 2.667 Articles 23 and 26
Pasal 25 269 141 Article 25
Pasal 29 8.851 9.932 Article 29
Pasal 4 (2) 41.091 70.269 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 47.033 89.955 Value Added Tax
Pajak Bumi Bangunan 96.412 73.601 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 4.297 6.102 Development Tax I
Surat Ketetapan Pajak Under Payment Tax
Kurang Bayar 3.714 3.131 Assessment Letter
Pajak Parkir Daerah 539 - Local Parking Tax
Pajak Hiburan 71 49 Entertainment Tax
Total 232.597 306.630 Total
b. Beban Pajak Final b. Final Income Tax
Akun ini merupakan pajak penghasilan final atas This account represents final income tax on
penjualan tanah dan bangunan, dan persewaan sales of land and buildings, and rental from
dari Entitas Anak masing-masing sebesar Subsidiaries amounting to Rp12.68 billion and
Rp12,68 miliar dan Rp16,02 miliar pada tanggal Rp16.02 billion as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023. 2023, respectively.
c. Taksiran Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan c. Provision for Income Tax Benefit (Expenses)
2024 2023
Tahun berjalan - Entitas Anak (8.266) (8.750) Current Year - Subsidiaries
Tangguhan - Entitas Anak 2.253 3.433 Deferred - Subsidiaries
Neto (6.013) (5.317) Net
80
Page 91
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
d. Rekonsiliasi Pajak Penghasilan Badan d. Reconciliation of the Consolidated Corporate
Konsolidasian Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum manfaat (beban) A reconciliation between loss before income tax
pajak seperti yang disajikan dalam laporan laba benefit (expense) as shown in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal comprehensive income and the estimated fiscal
Perusahaan untuk yang berakhir pada tanggal- loss of the Company for the years ended
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Rugi sebelum manfaat (beban) pajak Loss before income tax benefit
penghasilan menurut laporan (expense) in the consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian (95.935) (1.117.240) other comprehensive income
Ditambah: Addition:
Laba Entitas Anak sebelum Subsidiaries’ profit before income
manfaat pajak - neto 55.803 1.138.880 tax benefit - net
Laba (rugi) sebelum manfaat (beban) Profit (loss) before income tax
pajak penghasilan yang dapat benefit (expense) attributable
diatribusikan kepada Perusahaan (40.132) 21.640 to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pajak dan denda 1.888 2.337 Tax and penalty
Representasi dan Representation and
sumbangan 278 39 donations
Gaji, upah dan tunjangan 231 1.093 Salaries, wages and allowance
Penghasilan bunga yang Interest income subjected
pajaknya bersifat final (485) (565) to final tax
Lain-lain 31.753 18.032 Others
Total beda tetap 33.665 20.936 Total permanent differences
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable profit
pajak (rugi fiskal) sebelum (fiscal loss) before
kompensasi rugi fiskal fiscal loss compensation
tahun sebelumnya (6.467) 42.576 of the previous year
Akumulasi rugi fiskal tahun Accumulated fiscal loss of
sebelumnya (197.466) (267.551) the previous year
Koreksi rugi fiskal dari Surat Fiscal losses correction from Tax
Ketetapan Pajak 73.986 27.509 Assessment Letter
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal loss
akhir tahun (129.947) (197.466) at the end of the year
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In this consolidated financial statements, the
taksiran rugi fiskal pada tahun 2024 seperti yang amount of estimated fiscal loss in 2024 as
disajikan di atas akan dilaporkan oleh Perusahaan presented above will be reported by the
dalam Surat Pemberitahuan (SPT) Tahunan Company in its Annual Income Tax Return (SPT)
Pajak Penghasilan kepada Kantor Pelayanan to the Tax Office.
Pajak.
81
Page 92
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Perhitungan manfaat pajak tangguhan Grup Calculation of deferred tax benefits of the Group
untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai 2023 is as follows:
berikut:
2024
Dibebankan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Pada Awal ke Laba Rugi/ Pengambilalihan Charged to Pada Akhir
Tahun/ Credited Entitas Anak/ Other Tahun/
At Beginning (Charged) to Acquisition of Comprehensive At End of
of Year Profit or Loss a Subsidiary Income Year
Aset Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Assets
PT Bakrie Swasakti Utama PT Bakrie Swasakti Utama
(konsolidasian) 25.652 2.256 - (186) 27.722 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 179 (3) - - 176 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak tangguhan 25.831 2.253 - (186) 27.898 Total deferred tax assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Liabilities
Liabilitas pajak tangguhan atas Deferred tax liabilities on fair
penyesuaian nilai wajar value adjustment acquisition
akuisisi Entitas Anak 669 (669) - - of a Subsidiary
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 35.549 669 2.465 - 38.683 (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred tax
tangguhan 36.218 - 2.465 - 38.683 liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan - neto (10.387) 2.253 (2.465) (186) (10.785) (liabilities) - net
2023
Dikreditkan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Pada Awal ke Laba Rugi/ Credited to Pada Akhir
Tahun/ Credited Other Tahun/
At Beginning (Charged) to Comprehensive At End of
of Year Profit or Loss Income Year
Aset Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Assets
PT Bakrie Swasakti Utama PT Bakrie Swasakti Utama
(konsolidasian) 21.815 3.205 632 25.652 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 159 20 - 179 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak tangguhan 21.974 3.225 632 25.831 Total deferred tax assets
Liabilitas Pajak Tangguhan Subsidiaries Deferred
Entitas Anak Tax Liabilities
Liabilitas pajak tangguhan atas Deferred tax liabilities on fair
penyesuaian nilai wajar value adjustment acquisition
akuisisi Entitas Anak 669 - - 669 of a Subsidiary
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 35.757 (208) - 35.549 (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred tax
tangguhan 36.426 (208) - 36.218 liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan - neto (14.452) 3.433 632 (10.387) (liabilities) - net
82
Page 93
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar assets resulting from tax losses, due to most of
pendapatan Grup dikenakan pajak final dan the Group is income is subject to final tax, and
Entitas Anak yang pendapatannya tidak for the Subsidiaries whose income is not subject
dikenakan pajak final, manajemen berpendapat to final tax, management believes that there is
bahwa terdapat ketidakpastian Entitas Anak uncertainty on the Subsidiaries for having
dalam memperoleh laba kena pajak yang taxable profit which enables the utilization of the
memungkinkan pemanfaatan aset pajak deferred tax assets from the tax losses.
tangguhan dari rugi fiskal.
f. Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar f. Underpayment Tax Assessment Letter
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Surat On December 31, 2024 and 2023, Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and
Surat Tagihan Pajak (STP) terkait beberapa jenis Tax Invoice Letter (STP) were issued regarding
pajak beserta dengan sanksi pajak yang harus several types of taxes, along with the tax
dibayar oleh Grup, terutama milik Perusahaan dan penalties to be paid by the Group, mainly those
BSU. of the Company and BSU.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo As of December 31, 2024 and 2023, the
utang pajak SKPKB masing-masing sebesar outstanding balance of SKPKB tax payables
Rp3,71 miliar dan Rp3,13 miliar. amounted to Rp3.71 billion and Rp3.13 billion,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, accrued
sanksi denda dan bunga pajak masih harus taxes penalties and interest on SKPKB are
dibayar atas SKPKB disajikan sebagai bagian dari presented as part of “Accrued Expenses”
akun “Beban Masih Harus Dibayar” dalam laporan accounts in the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian (Catatan 23). financial position (Note 23).
g. Tarif Pajak g. Tax Rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan 5% until September 7, 2016 and thereafter at
setelah itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan 2.5%, while revenue from the lease is subject to
dari sewa dikenakan pajak final sebesar 10%. final tax of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenue of the Group which is not subject to
final, dikenakan tarif sebesar 22% atas jumlah final tax, is taxed 22% on the amount of its
penghasilan kena pajak. taxable income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Pengganti Pursuant to Government Regulation in Lieu of
Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun Law of the Republic of Indonesia No. 1 Year
2020 tanggal 31 Maret 2020 dan telah ditetapkan 2020 dated March 31, 2020 and has been
menjadi Undang-Undang No. 2 Tahun 2020. established as Law No. 2 Year 2020.The
Kebijakan di bidang Perpajakan berupa Taxation Policy in the form of an adjustment of
penyesuaian tarif pajak penghasilan badan corporate income tax rate become 22% which
menjadi sebesar 22% yang berlaku pada tahun applies commencing in the fiscal years 2020 and
pajak 2020 dan 2021, dan sebesar 20% yang 2021, and 20% applicable commencing from the
berlaku mulai tahun pajak 2022. Wajib pajak fiscal year 2022. Domestic taxpayers in the form
dalam negeri yang berbentuk perseroan terbuka of public listed companies with the number of
dengan jumlah saham yang diperdagangkan pada shares traded on the Indonesian stock exchange
bursa efek di Indonesia minimal 40%, dapat of at least 40%, can obtain a lower rate of 3% of
memperoleh tarif lebih rendah 3% dari tarif the aforementioned rate.
tersebut di atas.
83
Page 94
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan UU No. 7 Tahun 2021 tentang Law No. 7 of 2021 on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang di Regulations, which stipulates that the corporate
dalamnya menetapkan tarif pajak penghasilan income tax rate for 2022 is 22%, wherein the
badan untuk tahun 2022 adalah sebesar 22%, di Government canceled the previous regulation,
mana Pemerintah membatalkan peraturan Law No. 2 of 2020 which stated that the
sebelumnya yaitu UU No. 2 Tahun 2020 yang corporate income tax rate is 20%.
menyebutkan tarif pajak penghasilan badan
sebesar 20%.
h. Administrasi h. Administration
Di bawah Undang-Undang Perpajakan yang Under the taxation laws of Indonesia, companies
berlaku di Indonesia, perusahaan menyerahkan submit tax returns on the basis of self-
SPT berdasarkan penilaian sendiri. assessment.
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Based on Taxation Law No. 28/2007 concerning
No. 28/2007 mengenai Ketentuan Umum dan Tata the General Provision and Procedure of
Cara Perpajakan, DJP dapat menetapkan dan Taxation, DGT may assess or amend the tax
mengubah liabilitas pajak tersebut dalam batas liability within five (5) years from the time the tax
waktu lima (5) tahun sejak saat terutangnya pajak. becomes due.
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG 27. LONG-TERM BANK LOANS
2024 2023
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 221.000 - PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 110.368 125.768 (Persero)Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 91.958 106.743 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta PT Bank Perkreditan Rakyat Delta
Artha (Perseroda) 80.760 - Artha (Perseroda)
PT BPR Intidana Sukses Makmur 15.752 19.067 PT BPR Intidana Sukses Makmur
PT Bank Perkreditan Rakyat Hariarta PT Bank Perkreditan Rakyat Hariarta
Sedana 12.808 - Sedana
PT Bank Panin Tbk 441 833 PT Bank Panin Tbk
Total 533.087 252.411 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun 165.784 62.271 Less current portion
Bagian jangka panjang 367.303 190.140 Long-term portion
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada) (Mayapada)
Pada tanggal 29 April 2024, PT Mutiara Masyhur On April 29, 2024, PT Mutiara Masyhur
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, memperoleh surat Sejahtera (MMS), a Subsidiary, obtained a letter
persetujuan dari Mayapada atas restrukturisasi of approval from Mayapada for the restructuring
fasilitas kredit dengan pagu pinjaman sebesar credit facility with a maximum amount of
Rp250 miliar, serta tingkat suku bunga menjadi Rp250 billion, bearing an annual interest rate of
12% per tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal 12% and will be due on March 30, 2027.
30 Maret 2027. Sehingga, saldo utang bank yang Furthermore, the bank loan previously presented
sebelumnya disajikan sebagai bagian dari akun as part of short-term bank loans was reclassified
utang bank jangka pendek direklasifikasi menjadi to long-term bank loans effective upon the
utang bank jangka panjang efektif setelah proses completion of the restructuring process.
restrukturisasi tersebut selesai.
84
Page 95
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah untuk The loan was collateralized by land for
pengembangan yang dimiliki oleh MMS dan development owned by MMS and its Subsidiary,
Entitas Anak dengan jaminan berupa Sertifikat secured by a Building Right of Use Certificate
Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas 468.206 m2, (SHGB) with an area of 468,206 m2, located in
berlokasi di kecamatan Sukodono, Krian dan the subdistricts of Sukodono, Krian and
Wonoayu. Wonoayu.
b. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) b. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN)
Rincian pinjaman kepada BTN adalah sebagai The detail of loan to BTN is as follows:
berikut:
2024 2023
PT Bumi Daya Makmur 84.250 90.250 PT Bumi Daya Makmur
PT Graha Multi Insani 26.118 35.518 PT Graha Multi Insani
Total 110.368 125.768 Total
1. Pada tanggal 22 April 2013, 1. On April 22, 2013, PT Bumi Daya Makmur
PT Bumi Daya Makmur (BDM), Entitas Anak, (BDM), a Subsidiary, obtained a Construction
memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dari Credit facility from BTN with a credit ceiling
BTN dengan jumlah maksimum sebesar amounted to Rp175 billion. The loan was
Rp175 miliar. Pinjaman tersebut ditujukan intended for the construction of 324 units of
untuk pembangunan kondotel Ocea sebanyak Ocea condotel with a loan period of four
324 unit dengan jangka waktu pinjaman (4) years. This loan bears an annual interest
selama empat (4) tahun. Pinjaman ini dikenai rate of 13.50%. This loan was secured with
tingkat suku bunga sebesar 13,50% per tahun. SHGB No. 327 under the name of BDM, a
Pinjaman ini dijamin dengan kepemilikan Subsidiary, with an area of
SHGB No. 327 atas nama BDM, Entitas Anak, 11,052 m2,corporate guarantee from the
seluas 11.052 m2, corporate guarantee dari Company, standing instructions signed by
Perusahaan, standing instructions yang authorized parties and cessie of receivables
ditandatangani oleh pihak yang sah dan cessie from BDM, a Subsidiary, related to all Ocea
atas piutang BDM, Entitas Anak, terkait semua condotel projects.
proyek kondotel Ocea.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on August 22, 2022,
22 Agustus 2022, dan akan jatuh tempo pada and will be due on December 24, 2027.
tanggal 24 Desember 2027.
Restrukturisasi pinjaman dari BTN, antara lain Restructuring approval from BTN, among
sebagai berikut: others, are as follows:
a) Perpanjangan jangka waktu pinjaman a) Extension of the loan term to
menjadi sampai dengan tanggal December 24, 2027;
24 Desember 2027;
b) Kewajiban pembayaran bunga b) Interest payment is deferred at 90% and
ditangguhkan sebesar 90% dan tetap remains payable at 6% for 12 months, and
dibayarkan sebesar 6% selama 12 bulan, can be reviewed every six (6) months with
dan dapat dilakukan reviu setiap enam (6) consideration of the debtor's business
bulan dengan melihat kondisi usaha condition;
debitur;
c) Seluruh tunggakan bunga yang ada dan c) All existing interest arrears and deferred
bunga yang ditangguhkan dibayarkan pada interest are paid upon the change of
saat perubahan jadwal pembayaran pokok principal payment schedule.
pinjaman.
85
Page 96
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
2. Pada tanggal 16 Januari 2013, 2. On January 16, 2013, PT Graha Multi Insani
PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, (GMI), a Subsidiary, obtained a Credit
memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dari Construction facility from BTN with a credit
BTN dengan jumlah maksimum sebesar ceiling of Rp70 billion. This loan bears an
Rp70 miliar. Pinjaman ini dikenakan tingkat annual interest rate of 13.50%. This loan
suku bunga tahunan sebesar 13,50% dengan bears an annual interest rate of 13.50% with a
periode pinjaman 36 bulan yang jatuh tempo loan period of 36 months which will mature on
pada tanggal 16 Januari 2016. Pinjaman ini January 16, 2016. This loan was secured with
dijamin dengan SHGB No. 90/Mantrijeron SHGB No. 90/Mantrijeron with an area of
seluas 8.761 m2, yang berlokasi di Mantrijeron, 8,761 m2, located at Mantrijeron, Yogyakarta
Yogyakarta atas nama GMI, Entitas Anak, dan owned by GMI, a Subsidiary, and cessie of
cessie atas piutang usaha terkait proyek trade receivables associated with Awana
Awana Kondotel dan Town House Yogyakarta. Condotel and Town House Yogyakarta
project.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on April 21, 2022,
21 April 2022 dan akan jatuh tempo pada and will be due on December 16, 2025.
tanggal 16 Desember 2025.
c. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) c. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Rincian pinjaman kepada Bukopin adalah sebagai The detail of loan to Bukopin is as follows:
berikut:
2024 2023
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk 91.398 101.287 Propertindo Tbk
PT Bakrie Swasakti Utama 560 5.456 PT Bakrie Swasakti Utama
Total 91.958 106.743 Total
1. Pada tanggal 31 Maret 2016, 1. On March 31, 2016, PT Graha Andrasentra
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas kredit obtained an investment credit facility (Credit
investasi (Fasilitas Kredit I) yang akan Facility I) from Bukopin that was used for
digunakan untuk pembiayaan kembali refinancing The Jungle Water Park Bogor with
The Jungle Waterpark Bogor dari Bukopin a credit ceiling amounting to Rp45 billion. This
dengan jumlah pagu pinjaman sebesar credit facility bears an annual interest rate of
Rp45 miliar. Fasilitas kredit ini dikenai tingkat 13% and was to be due on March 31, 2021.
bunga tahunan sebesar 13% dan jatuh tempo This loan is secured with 12 SHGB of land
pada tanggal 31 Maret 2021. Pinjaman ini and building with a total area of 68,998 m2
dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan and 50 Certificate of Property Rights on
bangunan seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat Apartments (SHMARS) of Condotel Tower D
Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Aston Bogor Hotel and Resort.
(SHMARS) atas unit kondotel Aston Bogor
Hotel dan Resort Tower D.
2. Pada tanggal 16 Mei 2013, GAP memperoleh 2. On May 16, 2013, GAP obtained an
fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit II) investment credit facility (Credit Facility II)
untuk pengembangan kawasan Bogor Nirwana from Bukopin amounting to Rp75 billion,
Residence dari Bukopin sebesar Rp75 miliar. which was used for the development of Bogor
Fasilitas kredit ini akan jatuh tempo pada bulan Nirwana Residence area. This credit facility
Juni 2020 dan dikenakan tingkat suku bunga was to be due in June 2020 and bears an
tahunan sebesar 11%. Pinjaman ini dijaminkan annual interest rate of 11%. This loan is
dengan 12 SHGB atas tanah dan bangunan secured with 12 SHGB of land and building
seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat Hak Milik with an area of 68,998 m2 and 50 Certificates
Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) atas of Property Rights on Apartments (SHMARS)
unit kondotel Aston Bogor Hotel dan Resort of Condotel Tower D Aston Bogor Hotel and
Tower D. Resort.
86
Page 97
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas kredit di atas telah direstrukturisasi The above credit facilities have been
beberapa kali, terakhir pada tanggal restructured several times, the latest being on
30 April 2024, di mana GAP memperoleh April 30, 2024, wherein GAP obtained an
persetujuan restrukturisasi atas seluruh approval for the restructuring of all credit
fasilitas kredit dari Bukopin berdasarkan surat facilities from Bukopin based on the
persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit Restructuring of Credit Facilities approval
untuk mendapatkan perpanjangan letter to obtain an extension of installment
pembayaran angsuran yang harus dibayar payments to be paid by GAP as follows:
oleh GAP sebagai berikut:
- Jatuh tempo pinjaman telah diperpanjang - Loan maturity date has been extended to
menjadi Agustus 2028 untuk Fasilitas August, 2028 for Credit Facilities I and II.
Kredit I dan II.
- Tingkat suku bunga tahunan sebesar - Annual interest rate is 12.5%.
12,5%.
- Pembayaran pokok pinjaman dan bunga - Payment of principal and interest will be
akan dibayar setiap akhir bulan (sesuai paid at the end of each month (based on
dengan jadwal pembayaran kembali). repayment schedule).
- Suku bunga kembali normal mulai bulan ke- - Interest rates return to normal from the
13 sampai dengan lunas. 13th month until paid off.
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan pada - Deferred interest is paid in the 25th month
bulan ke-25 sampai dengan jatuh tempo. until maturity date.
- GAP wajib menurunkan pokok pinjaman - GAP is required to reduce the loan
setiap tahunnya mulai tahun 2024 sampai principal every year starting in 2024 until it
dengan lunas, baik dari surplus arus kas is paid off, whether from cash flow surplus
maupun penjualan aset (jaminan maupun or sale of assets (collateral or non-
non-jaminan) dan apabila terjadi penurunan collateral) and if there is a decrease in the
pokok pinjaman di luar jadwal, agar segera loan principal excluding of payment
dilakukan perubahan jadwal pembayaran. schedule, the changes must be revised
immediately.
Berdasarkan perjanjian kredit dengan Bukopin, According to the loan agreement with
selama fasilitas kredit belum dilunasi, GAP Bukopin, if the credit is not yet fully paid, GAP
dibatasi untuk melakukan hal-hal tersebut is restricted from performing the following
di bawah ini tanpa persetujuan tertulis dari actions without prior written approval from
Bukopin: Bukopin:
1. Memberikan pinjaman kepada anggota 1. Provide loans to other Group members or
Grup yang lain atau kepada pihak lain yang other parties which are not related to the
tidak berkaitan dengan bidang usaha GAP. Company’s business line.
2. Melakukan pembayaran/pelunasan 2. Pay off/settle any loans to shareholders.
pinjaman kepada pemegang saham.
3. Melakukan overdraft dan cross selling. 3. Perform overdraft and cross selling.
4. Melakukan perubahan komposisi 4. Perform changes to composition of
pemegang saham. shareholders.
Pada tahun 2024 dan 2023, pembayaran atas In 2024 and 2023, payments for this facility
fasilitas ini masing-masing sebesar amounted to Rp9.9 billion and Rp4.7 billion,
Rp9,9 miliar dan Rp4,7 miliar. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
manajemen Grup berkeyakinan telah Group’s management believes that it has met
memenuhi semua persyaratan yang ditentukan all the requirements specified in the
dalam perjanjian. agreements.
87
Page 98
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
3. Pada bulan Juli 2014, BSU, Entitas Anak, 3. In July, 2014, BSU, a Subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi investment credit loan facility from Bukopin
dari Bukopin dengan jumlah maksimum with a maximum amount of Rp45 billion. This
sebesar Rp45 miliar. Fasilitas pinjaman ini loan facility bears an annual interest rate of
dikenai tingkat suku bunga sebesar 14% per 14% and will be due within 60 months. This
tahun dan akan jatuh tempo selama 60 bulan. loan was secured by the Certificate of
Pinjaman ini dijamin dengan Sertifikat Hak Property Rights on Apartments (SHMARS)
Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) owned by BSU of 79 condotel units with a
atas nama BSU untuk 79 unit condotel dengan total area of 6,398 m2 and two (2) units of
jumlah luasan 6.398 m2 dan dua (2) unit ruang office space in Bakrie Tower with a total area
kantor di Bakrie Tower dengan jumlah luasan of 2,860.7 m2. BSU has withdrawn all the
2.860,7 m2. BSU telah mencairkan seluruh available credit facilities amounting to
fasilitas pinjaman yang tersedia sebesar Rp45 billion.
Rp45 miliar.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan to fulfill certain requirements, which, among
tertentu, antara lain: others are:
1. Menyesuaikan posisi utang PT Superwish 1. Adjusting the payables of PT Superwish
Perkasa (SP) dengan posisi outstanding Perkasa (SP) to the latest outstanding
utang terakhir setelah dilakukan pelunasan payables after partial repayment and
sebagian dan tercatat di dalam laporan carried in BSU’s financial statement as of
keuangan BSU per September 2014; September 2014;
2. Menyerahkan letter of comfort dari 2. Submitting a letter of comfort from the
Perusahaan, pemegang saham, yang isinya Company, the shareholder, which stated if
apabila terjadi cashflow negatif maka there is negative cash flow, the Company
Perusahaan wajib memenuhi seluruh has to fulfill all of the obligation to Bukopin;
kewajiban kepada Bukopin;
3. Menyerahkan laporan performance Aston 3. Providing a Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan occupancy ratio, average contains the occupancy ratio, average
room rate dan laba rugi setiap bulannya; room rates and profit or loss every month;
4. Menyerahkan laporan performance atas 4. Providing performance report of office
space kantor (Bakrie Tower lantai 41-42, space (Bakrie Tower floors 41-42, Wisma
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung Bakrie 1 and Wisma Bakrie 2) that
Wisma Bakrie 2) yang meliputi laporan includes the occupancy report, rental price
occupancy dan harga sewa serta service and service charge as well as list of
charge beserta daftar tenant; tenants;
5. Menyerahkan laporan performance atas 5. Providing performance reports on Plaza
operasional Plaza Festival yang meliputi Festival operations covering occupancy
laporan occupancy ratio, dan harga sewa ratio reports, and rental price and service
serta service charge beserta daftar tenant; charge along with a tenant list;
6. Jaminan diasuransikan Property All Risk 6. The guarantee is insured of Property All
(PAR) dengan banker’s clause Bukopin Risk (PAR) with banker’s clause of
pada asuransi rekanan Bukopin dan ditutup Bukopin by Bukopin’s insurance partner
melalui PT Bina Dana Sejahtera; and closed through PT Bina Dana
Sejahtera;
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari 7. Maintaining the minimum guarantee ratio
nilai likuidasi jaminan. of 1:1.25 of the guarantee liquidation
value.
Perjanjian ini telah mengalami perubahan, This agreement has been amended, the latest
terakhir pada tanggal 28 Juli 2021, BSU on July 28, 2021, BSU obtained a letter of
memperoleh surat persetujuan restrukturisasi approval for the restructuring of credit facilities
fasilitas kredit dari Bukopin mengenai from Bukopin regarding the change in loan
perubahan jatuh tempo pada tanggal 31 Maret maturity to March 31, 2025, change of interest
2025, perubahan tingkat suku bunga menjadi rate to 12% p.a., and change of principal and
12% per tahun, serta perubahan jadwal interest payment schedule. Interest and
pembayaran pokok dan bunga. Bunga dan penalties from the previous restructuring loan
denda dari pinjaman restrukturisasi will be paid in the 19th month since the
sebelumnya akan dibayarkan pada bulan ke-19 restructuring until the credit facility is paid off
sejak restrukturisasi sampai dengan fasilitas on a prorated basis including changes are as
kredit lunas secara prorata, termasuk beberapa follows:
perubahan sebagai berikut:
88
Page 99
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
1. BSU diwajibkan memenuhi persyaratan 1. BSU is required to meet additional
tambahan, antara lain: requirements, including:
a. BSU wajib mendahulukan pembayaran a. BSU is required to prioritize payment of
kewajiban kepada PT Bank KB obligations to PT Bank KB Bukopin Tbk
Bukopin Tbk sebelum pembayaran before payment to other third parties.
kepada pihak ketiga lainnya.
b. Apabila BSU wanprestasi, maka b. If BSU defaults, then all obligations and
seluruh kewajiban dan keringanan relief provided will be recalculated so
yang telah diberikan akan that according to the Bank's
diperhitungkan kembali. Sehingga assessment, BSU does not have the
menurut penilaian Bank, BSU tidak ability to settle credit obligations, then
memiliki kemampuan untuk the bank has the right to conduct a
menyelesaikan kewajiban kredit, direct auction/execution or transfer the
dengan demikian bank berhak Bank's collection rights to a third party.
melakukan lelang/eksekusi secara
langsung atau mengalihkan hak tagih
Bank kepada pihak ketiga.
c. Pembayaran kembali (termasuk c. The repayment schedule (including
pembayaran bunga) ditinjau setiap interest payments) is reviewed every
bulan dan dapat month and can be adjusted/increased
disesuaikan/ditingkatkan oleh bank by the bank at any time if BSU's
sewaktu-waktu apabila kondisi usaha business conditions improve.
BSU membaik.
d. BSU diperkenankan untuk melakukan d. BSU can make accelerated
percepatan pembayaran/pelunasan payments/settlements and is not
tanpa dikenakan denda. subject to penalties.
e. Jaminan dinilai kembali (relaksasi) e. The guarantee will be reassessed
sekurang-kurangnya setiap 12 (dua (relaxed) at least every 12 (twelve)
belas) bulan sekali oleh perusahaan months by an independent appraisal
penilai independen rekanan bank company partnering with the bank in
sesuai ketentuan bank. accordance with bank regulations.
f. Seluruh jaminan dibebani dengan f. All collateral is burdened with the bank's
banker's clause melalui perusahaan banker's clause through the bank's
asuransi rekanan bank sampai dengan partner insurance company until the
fasilitas kredit lunas. credit facility is completed.
g. Fasilitas kredit ini dapat menjadi non- g. This credit facility can be non-
restruktur bila telah lancar sesuai restructured if it has been smooth in
dengan restrukturisasi kredit. accordance with the credit restructuring.
2. Pelepasan jaminan semula, antara lain: 2. Changes to the original guarantee, among
others:
a. 79 unit kondotel dengan total luas a. 79 condotel units with a total area of
6.398 m2 menjadi 40 unit kondotel 6,398 m2 become 40 condotel units
dengan total luas 3.460 m2. with a total area of 3,460 m2.
b. 2 unit ruang kantor di Bakrie Tower b. 2 units of office space in Bakrie Tower
seluas 2.860,7 m2 menjadi 1 unit with a total area of 2,860.7 m2 become
dengan luas 1.430,35 m2. 1 unit with a total area of 1,430.35 m2.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan was settled on February 28, 2025.
28 Februari 2025 (Catatan 48a). (Note 48a).
4. Pada tanggal 29 Juli 2015, BSU, Entitas Anak, 4. On July 29, 2015, BSU, a Subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi obtained an investment credit facility from
dari Bukopin dengan jumlah maksimum Bukopin with credit ceiling amounted to
sebesar Rp30 miliar. Fasilitas pinjaman ini Rp30 billion. This loan facility bears an annual
dikenai tingkat suku bunga sebesar 14% per interest rate of 14% and will be due within
tahun, dan akan jatuh tempo selama 72 bulan. 72 months. This loan was secured with
Pinjaman ini dijamin dengan Sertifikat Hak Milik Certificate of Property Rights on Apartments
Atas Satuan Rumah Susun (SHMASRS) atas (SHMASRS) under the name of BSU for
nama BSU untuk 49 unit Kondotel dengan 49 units condotel with a total area of
jumlah luasan 4.219 m2 dan 2 unit ruang 4,219 m2 and 2 units of office space with a
kantor di Bakrie Tower dengan jumlah luasan total area of 2,860.7 m2. BSU has withdrawn
2.860,7 m2. BSU telah mencairkan seluruh all the available credit facilities amounting to
fasilitas pinjaman yang tersedia sebesar Rp30 billion.
Rp30 miliar.
89
Page 100
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan to fulfill certain requirements, which, among
tertentu, antara lain: others are:
1. Menyesuaikan posisi utang PT Bumi Daya 1. Adjusting the payables of PT Bumi Daya
Makmur (BDM) harus disesuaikan dengan Makmur (BDM) to the latest outstanding of
posisi outstanding utang terakhir setelah payables after partial payment and carried
dilakukan pelunasan sebagian dan tercatat in BSU’s financial statement as of
di dalam laporan keuangan BSU pada September 30, 2015;
tanggal 30 September 2015;
2. Menyerahkan letter of comfort dari 2. Submitting a letter of comfort from the
Perusahaan, yang isinya apabila terjadi Company, which stated if there is negative
cash flows negatif maka Perusahaan wajib cash flows, the Company has to fulfill all of
memenuhi seluruh kewajiban kepada the obligations to Bukopin;
Bukopin;
3. Menyerahkan laporan performance Aston 3. Provide a Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan occupancy ratio, average contains occupancy ratio, average room
room rate dan laba rugi setiap bulannya; rates and profit or loss every month;
4. Menyerahkan laporan performance atas 4. Provide performance report of office space
space kantor (Bakrie Tower lantai 41-42, (Bakrie Tower floor 41-42, Wisma Bakrie 1
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung and Wisma Bakrie 2) that includes
Wisma Bakrie 2) yang meliputi laporan occupancy report, rental price and service
occupancy dan harga sewa serta service charge as well as list of tenants;
charge beserta daftar tenant;
5. Menyerahkan laporan performance atas 5. Providing performance reports on Plaza
operasional Plaza Festival yang meliputi Festival operations covering occupancy
laporan occupancy ratio, dan harga sewa ratio report, and rental price and service
serta service charge beserta daftar tenant; charge along with a tenant list;
6. Jaminan diasuransikan Property All Risk 6. The guarantee is insured by Property All
(PAR) dengan banker’s clause Bukopin Risk (PAR) with banker’s clause of
pada asuransi rekanan Bukopin dan ditutup Bukopin by Bukopin’s insurance partner
melalui PT Bina Dana Sejahtera; and closed through PT Bina Dana
Sejahtera;
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari 7. Maintaining the minimum guarantee ratio
nilai likuidasi jaminan. of 1:1.25 of the guarantee liquidation
value.
Perjanjian ini telah diperbaharui terakhir pada This agreement has been amended, the latest
tanggal 28 Juli 2021, BSU memperoleh surat on July 28, 2021, BSU obtained a letter of
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for the restructuring of credit facilities
Bukopin mengenai perubahan jatuh tempo from Bukopin regarding the change in
pada tanggal 31 Maret 2025, perubahan tingkat maturity to March 31, 2025, change of interest
suku bunga menjadi 12% per tahun, serta rate to 12% p.a., and change of principal and
perubahan jadwal pembayaran pokok dan interest payment schedule. Interest and
bunga. Bunga dan denda atas restrukturisasi penalties from the previous restructuring loan
yang terdahulu dibayarkan pada bulan ke-19 are paid in the 19th month since the
sejak restrukturisasi sampai dengan fasilitas restructuring until the credit facility is paid off
kredit lunas secara prorata. on a prorated basis.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan has been settled on
4 Januari 2024. January 4, 2024.
d. PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Delta Artha d. PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Delta
(Perseroda) (BPR Delta) Artha (Perseroda) (BPR Delta)
Rincian pinjaman kepada BPR Delta adalah The detail of loan to BPR Delta is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
PT Mutiara Masyhur Sejahtera 43.767 - PT Mutiara Masyhur Sejahtera
PT Graha Istana Nirwana 36.993 - PT Graha Istana Nirwana
Total 80.760 - Total
90
Page 101
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
i. Pada tanggal 26 Juni 2024, PT Mutiara i. On June 26, 2024, PT Mutiara Masyhur
Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, Sejahtera (MMS), a Subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian utang sindikasi syndication loan facility agreement with
dengan PT BPR Delta Artha (Perseroda), PT BPR Delta Artha (Perseroda), PD BPR
PD BPR Bank Daerah Bojonegoro, Bank Daerah Bojonegoro, PT BPR Jwalita
PT BPR Jwalita Trenggalek (Perseroda), Trenggalek (Perseroda), PT BPR Majatama
PT BPR Majatama (Perseroda), (Perseroda), PT BPR Bank Tulungagung
PT BPR Bank Tulungagung (Perseroda), (Perseroda), PT BPR Tapin Selatan Mandiri
PT BPR Tapin Selatan Mandiri Sejahtera, Sejahtera, PT BPR Danumas Binadhana,
PT BPR Danumas Binadhana, PT BPR Kotabaru (Perseroda), Perumda
PT BPR Kotabaru (Perseroda), BPR Daerah Kabupaten Madiun, PT BPR
Perumda BPR Daerah Kabupaten Madiun, Bank Bulungan (Perseroda), PT BPR Surya
PT BPR Bank Bulungan (Perseroda), Artha Utama (Perseroda). BPR Delta was
PT BPR Surya Artha Utama (Perseroda). appointed as the coordinator of the
BPR Delta ditunjuk sebagai koordinator syndicated loan. The eleven banks provided a
pinjaman sindikasi tersebut. Kesebelas bank maximum credit facility of Rp39 billion. This
tersebut memberikan fasilitas kredit maksimum loan is used to pay off land for the Kahuripan
sebesar Rp39 miliar. Pinjaman ini digunakan Nirwana Project in Sidoarjo. This loan is
untuk pelunasan lahan untuk Proyek Kahuripan subject to an interest rate of 10.75% per
Nirwana di Sidoarjo. Pinjaman ini dikenakan annum and will mature on June 26, 2029.
tingkat suku bunga 10,75% per tahun dan akan
jatuh tempo pada tanggal 26 Juni 2029.
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah milik The loan was collateralized by land of MMS
MMS dan Entitas Anak atas Sertifikat Hak and Subsidiaries of the Building Right of Use
Guna Bangunan (SHGB) seluas 4.396 m2 dan Certificate (SHGB) with an area of 4.396 m2
Sertifikat Hak Milik (SHM) seluas 11.117 m2 and Certificate of Ownership (SHM) with an
yang terletak di kecamatan Buduran dan area of 11,117 m2 which are located in the
Wonoayu. subdistricts of Buduran and Wonoayu.
ii. Pada tanggal 26 Juni 2024, PT Graha Istana ii. On June 26, 2024, PT Graha Istana Nirwana
Nirwana (GIN), Entitas Anak, menandatangani (GIN), a Subsidiary, entered into syndication
perjanjian utang sindikasi dengan PT BPR loan facility agreement with PT BPR Delta
Delta Artha (Perseroda), PD BPR Bank Daerah Artha (Perseroda), PD BPR Bank Daerah
Bojonegoro, PT BPR Jwalita Trenggalek Bojonegoro, PT BPR Jwalita Trenggalek
(Perseroda), PT BPR Bank Jombang (Perseroda), PT BPR Bank Jombang
(Perseroda), PT BPR Kota Pasuruan, PT BPR (Perseroda), PT BPR Kota Pasuruan,
Majatama (Perseroda), PT BPR Surya Artha PT BPR Majatama (Perseroda),
Utama (Perseroda), PT BPR Anjuk Ladang PT BPR Surya Artha Utama (Perseroda),
(Perseroda), PT BPR Bank Tulungagung PT BPR Anjuk Ladang (Perseroda),
(Perseroda), Perumda BPR Daerah Kabupaten PT BPR Bank Tulungagung (Perseroda),
Madiun, PT BPR Tapin Sejahtera, PT BPR Perumda BPR Daerah Kabupaten Madiun,
Baturaja (Perseroda), PT BPR Danumas PT BPR Tapin Sejahtera, PT BPR Baturaja
Binadhana (Perseroda). BPR Delta ditunjuk (Perseroda), PT BPR Danumas Binadhana
sebagai koordinator pinjaman sindikasi (Perseroda). BPR Delta was appointed as the
tersebut. Ketigabelas bank tersebut coordinator of the syndicated loan. The
memberikan fasilitas kredit maksimum sebesar thirteen banks provided a maximum credit
Rp42 miliar. Pinjaman ini digunakan untuk facility of Rp42 billion. This loan is pledged for
investasi dengan tingkat suku bunga sebesar investment subject to an interest rate of 11.5%
11,5% per tahun, dan akan jatuh tempo pada per annum and will mature on
tanggal 26 Juni 2028. June 26, 2028.
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat The loan was secured by the Building Right of
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 1382 dan Use Certificate (SHGB) No. 1382 and 1383
1383 seluas 4.396 m2 yang terletak di Desa with an area of 4,396 m2 which is located in
Entalsewu. the Entalsewu Village.
91
Page 102
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
e. PT Bank Panin Tbk (Panin) e. PT Bank Panin Tbk (Panin)
Pada tanggal 28 Juli 2017, PT Jasa Boga Raya On July 28, 2017, PT Jasa Boga Raya (JBR), a
(JBR), Entitas Anak, memperoleh fasilitas Subsidiary, obtained a loan facility from Panin
pinjaman dari Panin dengan jumlah maksimum with a maximum amount of Rp2 billion and bears
sebesar Rp2 miliar dan tingkat suku bunga an annual interest rate of 10.50% and will be due
sebesar 10,50% per tahun serta akan jatuh tempo within seven (7) years. The loan was used for
selama tujuh (7) tahun. Pinjaman ini digunakan purchase of shophouses located at Citaringgul,
untuk pembiayaan pembelian ruko yang terletak di Bogor, West Jawa. This loan was secured with
Citaringgul, Bogor, Jawa Barat. Pinjaman ini those shophouses.
dijamin dengan ruko tersebut.
Perjanjian ini telah diperbarui, terakhir pada This agreement has been amended, the latest
tanggal pada tanggal 2 Agustus 2022, mengenai on August 2, 2022, regarding postponements of
penangguhan pembayaran pokok pinjaman principal payment for six (6) months, change of
selama enam (6) bulan, perubahan tingkat suku the interest rate to 9 % per annum and loan
bunga menjadi sebesar 9% per tahun dan maturity to January 28, 2026.
perubahan jatuh tempo pada tanggal
28 Januari 2026.
f. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM) f. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM)
Pada tanggal 13 April 2023, PT Provices On April 13, 2023, PT Provices Indonesia, (PVI),
Indonesia (PVI), Entitas Anak, memperoleh a Subsidiary, obtained a working capital loan
fasilitas pinjaman modal kerja dari PT BPR facility from PT BPR Intidana Sukses Makmur
Intidana Sukses Makmur (BISM) dengan pagu (BISM) with a maximum amount of Rp21 billion.
pinjaman sebesar Rp21 miliar. Pinjaman ini This loan bears an annual interest rate of 16%
dikenai tingkat suku bunga 16% per tahun dan and will be due on April 13, 2028. This loan was
akan jatuh tempo pada tanggal 13 April 2028. secured by two (2) units of office space at Bakrie
Pinjaman ini dijamin dengan dua (2) unit kantor di Tower Building, Rasuna Epicentrum Complex,
Gedung Bakrie Tower Kawasan Rasuna Jakarta.
Epicentrum, Jakarta.
g. PT Bank Perekonomian Rakyat Hariarta g. PT Bank Perekonomian Rakyat Hariarta
Sedana (BPR Hariarta) Sedana (BPR Hariarta)
Pada tanggal 6 November 2024, PT Provices On November 6, 2024, PT Provices Indonesia
Indonesia (PVI), Entitas anak, memperoleh (PVI), a Subsidiary, obtained a working capital
fasilitas pinjaman modal kerja atas uang sindikasi loan facility from a syndicated loan with BPR
dengan BPR Hariarta, PT Bank Perekonomian Hariarta, PT Bank Perekonomian Rakyat Gianyar
Rakyat Gianyar Parta Sedana, PT Bank Parta Sedana, PT Bank Perekonomian Rakyat
Perekonomian Rakyat Parasari Urati, PT Bank Parasari Urati, PT Bank Perekonomian Rakyat
Perekonomian Rakyat Dana Mitra Sukses, Dana Mitra Sukses, PT Bank Perekonomian
PT Bank Perekonomian Rakyat Lingga Sejahtera , Rakyat Lingga Sejahtera, PT Bank
PT Bank Perekonomian Rakyat Satya Mitra Perekonomian Rakyat Satya Mitra Andalan,
PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Mulia
Andalan, PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Mulia
Sejahtera, PT Bank Perekonomian Rakyat Dana
Sejahtera, PT Bank Perekonomian Rakyat Dana
Nagoya, PT Bank Perekonomian Rakyat Niaga
Nagoya, PT Bank Perekonomian Rakyat Niaga Mandiri, PT Bank Perekonomian Rakyat Ciledug
Mandiri, PT Bank Perekonomian Rakyat Ciledug Dhana Semesta, PT Bank Perekonomian Rakyat
Dhana Semesta, PT Bank Perekonomian Rakyat Surya Artha Utama Perseroda, PT Bank
Surya Artha Utama Perseroda, PT Bank Perekonomian Rakyat Magga Jaya, PT Bank
Perekonomian Rakyat Magga Jaya, PT Bank Perkreditan Rakyat Bahtera Masyarakat,
Perkreditan Rakyat Bahtera Masyarakat, PT Bank PT Bank Perekonomian Rakyat Pandanaran
Perekonomian Rakyat Pandanaran Jaya, PT Bank Jaya, and PT Bank Perkreditan Rakyat Tapin
Perkreditan Rakyat Tapin Sejahtera, di mana BPR Sejahtera, where BPR Hariarta was appointed
Hariarta ditunjuk sebagai kreditur sindikasi. Kelima as the syndicated creditor. These fifteen banks
belas bank tersebut memberikan fasilitas kredit provided a maximum credit facility of
maksimum sebesar Rp13 miliar. Pinjaman ini Rp13 billion. The loan is intended for working
digunakan untuk modal kerja dengan tingkat suku capital purposes, with an annual interest rate of
bunga 16% per tahun dan akan jatuh tempo pada 16%, and will mature on November 6, 2029. The
tanggal 6 November 2029. Pinjaman tersebut loan is secured by Building Right of Use (HGB)
dijamin dengan tanah Hak Guna Bangunan (HGB) land covering 3,146 m2, located in Sidoarjo, East
seluas 3.146 m2 yang terletak di Sidoarjo, Jawa Java.
Timur.
92
Page 103
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has met all the credit
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam requirements specified in the agreement.
perjanjian.
Rincian pembayaran yang dilakukan untuk tahun The detail of payments made for the years ended
yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2024 and 2023 for each loan facility is
31 Desember 2024 dan 2023 untuk masing-masing as follows:
fasilitas pinjaman adalah sebagai berikut:
2024 2023
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 15.400 8.118 (Persero)Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 14.785 11.168 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 7.309 - PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT BPR Intidana Sukses Makmur 3.315 1.933 PT BPR Intidana Sukses Makmur
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta PT Bank Perkreditan Rakyat Delta
Artha (Perseroda) 3.233 - Artha (Perseroda)
PT Bank Panin Tbk 392 275 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat Hariarta PT Bank Perkreditan Rakyat Hariarta
Sedana 192 - Sedana
PT Bank Seabank Indonesia - 4.448 PT Bank Seabank Indonesia
Total 44.626 25.942 Total
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
2024 2023
PT Bank KB Syariah Bukopin 59.610 64.033 PT Bank KB Syariah Bukopin
PT Bank DKI Syariah 4.873 - PT Bank DKI Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 2.935 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Total 64.483 66.968 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun 5.188 5.175 Less current portion
Bagian jangka panjang 59.295 61.793 Long-term portion
a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah
Bukopin) Bukopin)
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, PT Graha 1. On June 7, 2013, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk, (GAP), Entitas Propertindo Tbk, (GAP), a Subsidiary
Anak memperoleh fasilitas Pembiayaan obtained a Musyarakah Working Capital
Musyarakah Modal Kerja dari PT Bank KB Financing facility from PT Bank KB Bukopin
Bukopin Syariah (Syariah Bukopin) dengan Syariah (Syariah Bukopin) with a ceiling of
pagu sebesar Rp40 miliar, yang digunakan Rp40 billion, which was used for the cluster
untuk keperluan pengembangan cluster development of Bogor Nirwana Residence.
perumahan di Kawasan Bogor Nirwana This facility was to be due in July 2017.
Residence. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan
Juli 2017.
93
Page 104
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
2. Pada bulan Maret 2014, GAP memperoleh 2. In March 2014, GAP obtained a Musyarakah
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja Working Capital Financing facility from
dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Syariah Bukopin with a ceiling of Rp15 billion,
Rp15 miliar, yang digunakan untuk which was used for the development of
pengembangan Apartemen Jungle Sky. Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal due on March 7, 2017, including a grace
7 Maret 2017,dengan masa tenggang 15 period of 15 months. This facility is secured
bulan. Fasilitas ini dijamin dengan tanah SHGB with land under SHGB No. 657 and SHGB
No. 657 dan SHGB No. 105 atas nama GAP No. 105 owned by GAP in Mulyaharja, Bogor.
yang terletak di Mulyaharja, Bogor.
3. Pada bulan Maret 2015, GAP memperoleh 3. In March 2015, GAP obtained Line Facility
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for development
keperluan untuk pengembangan Apartemen of Jungle Sky Apartment. This facility was to
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada be due in February 2018. The facility is
bulan Februari 2018. Fasilitas ini dijamin secured with five (5) SHGB of land and
dengan lima (5) SHGB atas tanah dan buildings owned by GAP which is located in
bangunan milik GAP yang terletak di Mulyaharja, Bogor. During the period of
Mulyaharja, Bogor. Selama masa fasilitas financing facilities, GAP must maintain its land
pembiayaan, GAP harus menjaga stok kavling inventory which is kept in Syariah Bukopin
yang disimpan pada Syariah Bukopin dengan with a minimum ratio of 125% of the current
minimal rasio sebesar 125% dari jumlah outstanding financing.
pembiayaan berjalan.
4. Pada bulan Oktober 2016, GAP memperoleh 4. In October 2016, GAP obtained Line Facility
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan pagu from Syariah Bukopin with a ceiling of
sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for the
keperluan untuk pengembangan Apartemen development of Jungle Sky Apartment. This
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada facility was to be due in February 2018. The
bulan Februari 2018. Fasilitas ini dijamin facility is secured with two (2) SHGB of land
dengan dua (2) SHGB atas tanah dan and buildings owned by GAP located in
bangunan milik GAP yang terletak di Mulyaharja, Bogor. GAP has partial
Mulyaharja, Bogor. GAP telah mencairkan drawdown from this financing facility
sebagian fasilitas pembiayaan ini sebesar amounting to Rp3.5 billion.
Rp3,5 miliar.
Fasilitas musyarakah untuk modal kerja dan line Musyarakah facilities for working capital and line
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan facilities, together with other financing facilities
lainnya dari Syariah Bukopin telah beberapa kali from Syariah Bukopin have been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, most recently on
17 Januari 2023, dengan perubahan sebagai January 17, 2023, with changes as follows:
berikut:
- Bank: 1,66%, nasabah: 98,34% (setara 5% eff. - Bank: 1.66%, customer: 98.34% (equivalent
p.a.) (Januari 2023 sampai dengan Desember to 5% eff. p.a.) (January 2023 until
2023). December 2023).
- Bank: 2,32%, nasabah: 97,68% (setara 7% eff. - Bank: 2.32%, customer: 97.68% (equivalent
p.a.) (Januari 2024 sampai dengan Desember to 7% eff. p.a.) (January 2024 until
2024). December 2024).
- Bank: 3,31%, nasabah: 96,69% (setara 10% - Bank: 3.31%, customer: 96.69% (equivalent
eff. p.a.) (Januari 2025 sampai dengan to 10% eff. p.a.) (January 2025 until
Desember 2025). December 2025).
- Bank: 3,98%, nasabah: 96,02% (setara 12% - Bank: 3.98%, customer: 96.02% (equivalent
eff p.a.) (Januari 2026 sampai dengan to 12% eff. p.a.) (January 2026 until
Desember 2028). December 2028).
- Perpanjang jangka waktu pinjaman - Extend the loan period from
yang sebelumnya 28 Desember 2025 menjadi December 28, 2025 to December 28, 2028.
28 Desember 2028.
94
Page 105
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas The terms and conditions of the previous facility
sebelumnya merupakan satu kesatuan dengan constitute a single unit with the Musyarakah Line
Akad Line Facility Musyarakah dan akad-akad Facility Agreement and other agreements that
lainnya yang telah dan akan dibuat, dan tidak have been and will be made, and cannot be
dapat dipisahkan antara satu dengan lainnya. separated from each other.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan According to the financing facility agreement
dengan Syariah Bukopin, selama fasilitas belum with Syariah Bukopin, if the facility is not yet
dilunasi, GAP tidak diperbolehkan untuk fully paid, GAP is restricted from performing the
melakukan hal-hal tersebut di bawah ini tanpa following items without prior written approval
persetujuan tertulis dari Syariah Bukopin sebagai from Syariah Bukopin as follows:
berikut:
1. Melakukan pembayaran/pelunasan atas 1. Pay off/settle any loan to shareholders.
pinjaman dari pemegang saham.
2. Melakukan penjualan, transfer, perpindahan 2. Selling, transferring, transfer of rights and
hak dan penjaminan aset yang menjadi pledge of assets that become the collateral
agunan dalam perjanjian ini. in this agreement.
3. Mengajukan permohonan pailit kepada 3. Filing for bankruptcy to the Commercial
Pengadilan Niaga. Court.
4. Menerima tambahan fasilitas pinjaman dari 4. Receive additional loan facility from any
pihak manapun, kecuali dari pemegang party, except from shareholders or a party
saham atau pihak yang berhubungan that was related with GAP business.
dengan usaha GAP.
5. Melakukan perubahan struktur permodalan 5. Change GAP’s capital structure, specifically
GAP, khususnya perubahan pemegang changes of the majority shareholders.
saham mayoritas.
6. Melakukan kegiatan usaha yang 6. Conduct business activities that are
bertentangan dengan prinsip syariah. contrary to Islamic principles.
7. Melakukan overdraft dan cross selling. 7. Perform overdraft and cross selling.
b. PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) b. PT Bank Syariah Indonesia Tbk(BSI)
Pada tanggal 6 Desember 2021, PVI memperoleh On December 6, 2021, PVI obtained a working
fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari capital in the form of a Musyarakah facility from
BSI dengan pagu sebesar Rp4 miliar yang BSI with a maximum amount of Rp4 billion which
digunakan untuk keperluan modal kerja untuk was used for tenant procurement purposes. This
pekerjaan pengadaan tenan. Fasilitas ini akan facility was due on April 10, 2022. The profit
jatuh tempo pada tanggal 10 April 2022. Nisbah sharing is 3.08%. This loan is secured by Rights
bagi hasil porsi bank sebesar 3,08%. Pinjaman ini of Strata Title Ownership in Multi Storey Building
dijaminkan dengan Sertifikat Hak Milik Atas Units (SHMASRS) located in Karet Kuningan,
Satuan Rumah Susun (SHMASRS) yang berlokasi covering an area of 171.8 m2, which is tied to
di Kelurahan Karet Kuningan seluas 171,8 m2, mortgage of Rp5 billion.
yang diikat dengan Hak Tanggungan sebesar
Rp5 miliar.
Pada tanggal 22 April 2022, PT Provices On April 22, 2022, PT Provices Indonesia, a
Indonesia, Entitas Anak memperoleh surat Subsidiary, obtained an approval of restructuring
persetujuan restrukturisasi dari BSI mengenai from BSI regarding changes of profit sharing
perubahan tingkat nisbah menjadi sebesar 3,08% ratio to become 3,08% per annum and loan
serta perubahan jatuh tempo pada tanggal maturity that will be due on April 10, 2027.
10 April 2027.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan was settled on October 18, 2024.
18 Oktober 2024.
95
Page 106
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
c. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah) c. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah)
Pada tanggal 29 Agustus 2024, PVI memperoleh On August 29, 2024, PVI obtained a working
fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari capital Musyarakah Financing facility from DKI
DKI Syariah dengan pagu sebesar Rp5 miliar Syariah with a maximum amount of Rp5 billion
yang digunakan untuk keperluan modal kerja which was used for tenant procurement
untuk pekerjaan pengadaan tenan. Fasilitas ini purposes. This facility will mature on
akan jatuh tempo pada tanggal 31 Agustus 2029. August 31, 2029. The profit sharing ratio for the
Nisbah bagi hasil bank sesuai Surat bank portion according to the Profit Value
Pemberitahuan Indikasi Nilai Keuntungan. Indication Notification Letter. This loan is secured
Pinjaman ini dijamin dengan tagihan dan potensi by receivables and potential receivables
tagihan atas proyek yang diperoleh PVI pada obtained by PVI in 2024 and Rights of Strata
tahun 2024 dan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Title Ownership in Multi Storey Building Units
Rumah Susun (SHMSRS) yang berlokasi di (SHMSRS) located in Karet Kuningan, covering
Kelurahan Karet Kuningan seluas 442,06 m2 yang an area of 442.06 m2, which is tied to a First
diikat dengan Hak Tanggungan Peringkat Rank Mortgage of Rp15.29 billion.
Pertama sebesar Rp15,29 miliar.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi management believes that it has met all the
semua persyaratan kredit yang ditentukan dalam requirements specified in the agreements.
perjanjian.
Pembayaran pembiayaan musyarakah jangka The Group's payments for long-term musyarakah
panjang Grup pada tahun 2024 dan 2023 sebesar financing in 2024 and 2023 amounting to
Rp7,48 miliar dan Rp5,47 juta merupakan Rp7.48 billion and Rp5.47 million, respectively,
pembayaran pembiayaan pokok musyarakah Syariah pertain to payment of musyarakah principal
Bukopin milik GAP dan BSI milik PVI. financing made to Syariah Bukopin owned by GAP
and BSI owned by PVI.
29. LIABILITAS LAIN-LAIN 29. OTHER LIABILITIES
a. Utang Usaha Jangka Panjang a. Long-Term Trade Payables
Utang usaha jangka panjang pada tanggal Long-term trade payables as of
31 Desember 2024 dan 2023, merupakan hasil December 31, 2024 and 2023 represent the
restrukturisasi utang yang telah disepakati antara result of debt restructuring agreed between BSU,
BSU, Entitas Anak, dengan para pemasok, a Subsidiary, suppliers, contractors and other
kontraktor dan kreditur konkuren lain yang concurrent creditors which had been
diselesaikan melalui Penundaan Kewajiban settled through the Postponement of
Pembayaran Utang (PKPU) yang dilakukan pada Debt Payment Obligation (PKPU)
tanggal 5 Maret 2003 dengan surat permohonan No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST which
No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST, dan conducted on March 5, 2003, and has been
telah disetujui oleh 123 kreditur peserta yang approved by 123 participating creditors
mewakili 96,70% dari total utang pokok. representing 96.70% of the total principal debts.
Rincian utang usaha jangka panjang adalah The detail of long-term trade payables is as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
PT Kinhill Indonesia 7.881 7.881 PT Kinhill Indonesia
PT Daniel Mann Johnson PT Daniel Mann Johnson
Mendenhall Keating 7.100 7.100 Mendenhall Keating
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 2.213 2.213 of Rp2 billion)
Total 17.194 17.194 Total
96
Page 107
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
29. LIABILITAS LAIN-LAIN (Lanjutan) 29. OTHER LIABILITIES (Continued)
2024 2023
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 17.194 17.194 Less current portion
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
b. Liabilitas Sewa b. Lease Liability
Kewajiban sewa ini timbul dari Perjanjian This lease liability arises from the Cooperation
Kerjasama antara PT Bakrie Swasakti Utama, Agreement between PT Bakrie Swasakti Utama,
Entitas Anak, dengan Pemerintah Provinsi DKI a Subsidiary, and the DKI Jakarta Provincial
Jakarta untuk pemanfaatan lahan di Gelanggang Government for the utilization of land in the
Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro Soemantri Brodjonegoro Student Sports
(GMSB) untuk jangka waktu 30 tahun, dengan Complex (GMSB) for a period of 30 years, with
kemungkinan perpanjangan sesuai dengan the possibility of extension in accordance with
perjanjian (Catatan 43k). the agreement (Note 43k).
2024 2023
Kurang dari satu tahun 2.879 - Less than one year
Lebih dari satu tahun sampai lima
tahun 18.346 - Above one year up to five years
Lebih dari lima tahun 740.582 - More than five years
Total 761.807 - Total
Dikurangi: Bagian bunga 539.863 - Less: Interest portion
Neto 221.944 - Net
Dikurangi: bagian yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun 2.879 - Less: current maturity
Bagian jangka panjang 219.065 - Long-term portion
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The statements of profit or loss and other
lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal- comprehensive income for the years ended
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 menyajikan December 31, 2024 and 2023 show the following
saldo-saldo berikut berkaitan dengan sewa: amounts related to leases:
2024 2023
Beban bunga 17.075 - Interest expense
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use asset
Hak guna tanah 7.675 - Land right
Total 24.750 - Total
97
Page 108
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
30. MODAL SAHAM 30. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of shareholders and their
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah corresponding share ownership as of
sebagai berikut: December 2024 and 2023 are as follows:
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham)/
Number of Shares Persentase Kepemilikan/
Pemegang Saham (In Million of Shares) Percentage of Ownership Stockholders
KPD Simas Equity Fund 2 2.329 5,35% KPD Simas Equity Fund 2
Interventures Capital Pte., Ltd. 2.228 5,12% Interventures Capital Pte., Ltd.
Masyarakat (masing- Public (each less
masing kurang dari 5%) 38.965 89,53% than 5%)
Total 43.522 100,00% Total
Rincian modal saham Perusahaan berdasarkan jenis The detail of the Company’s capital stock based on
saham pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 types of shares as of December 31, 2024 and 2023
adalah sebagai berikut: is as follows:
Total Saham/
Number of Shares
(Angka Penuh/ Nominal/ Total/
Full Amount ) Nominal Total
Seri A 1.400 500 700.000 Seri A
Seri B 42.122 100 4.212.191 Seri B
Total 43.522 4.912.191 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As of December 31, 2024 and 2023, there are no
terdapat saham Perusahaan yang dimiliki oleh Direksi shares of the Company which are owned by the
dan Dewan Komisaris Perusahaan. Company’s Boards of Directors and Commissioners.
31. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 31. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
2024 2023
Agio saham Share premium
Selisih lebih total yang Excess of amounts received
diterima dari nominal 3.109.465 3.109.465 over par value
Kompensasi berbasis saham Unexecuted stock
kepada karyawan yang based compensation
belum di eksekusi 8.467 8.467 to employees
Biaya emisi saham (191.658) (191.658) Stock issuance cost
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas with entities under
sepengendali (149.700) (149.700) common control
Saham yang diperoleh kembali (21.679) (21.679) Treasury stock
Pengampunan pajak (1.433) (1.433) Tax amnesty
Neto 2.753.462 2.753.462 Net
98
Page 109
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
31. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO (Lanjutan) 31. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
(Continued)
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. shares and converted warrants over the par value of
the shares issued.
Pengampunan pajak merupakan partisipasi Grup Tax amnesty represents the Group’s participation in
dalam Program Pengampunan Pajak sesuai dengan the Tax Amnesty Program in accordance with Law
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty Law”). The Group
(“UU Pengampunan Pajak”). Grup mengakui selisih recognized the difference between asset and
antara aset pengampunan pajak dan liabilitas liabilities of tax amnesty and presented it as part of
pengampunan pajak dan disajikan sebagai bagian “Other Component of Equity” account in equity.
dari akun “Komponen Ekuitas Lainnya” di ekuitas.
Pada tanggal 26 Januari 2017, Perusahaan telah On January 26, 2017, the Company sold 750,000,
menjual saham yang diperoleh kembali masing- 110,000,000 and 10,000,000 shares of its treasury
masing sebanyak 750.000, 110.000.000 dan stocks at Rp51, Rp51 and Rp53 per share, with total
10.000.000 lembar saham pada harga masing- net sales amounted to Rp38.25 million,
masing Rp51, Rp51 dan Rp53 per lembar saham Rp5.61 billion and Rp530 million, respectively. The
dengan nilai penjualan neto masing-masing sebesar difference between the acquisition costs and the
Rp38,25 juta, Rp5,61 miliar dan Rp530 juta. Selisih selling price of treasury stocks amounted to
antara harga perolehan kembali dan harga jual Rp21.68 billion was recorded as “Additional Paid-In
kembali saham treasury sebanyak Rp21,68 miliar Capital From Treasury Stock Transactions”, which is
dicatat sebagai “Selisih Modal Dari Transaksi Saham part of additional paid-in capital account.
Treasury”, yang merupakan bagian dari akun
tambahan modal disetor.
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Stock issuance costs represent costs directly
berkaitan langsung dengan penerbitan saham attributable to the issuance of shares of the
Perusahaan. Company.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value from transactions between
merupakan transaksi yang terjadi sehubungan entities under common control represent
dengan divestasi saham Perusahaan pada transactions incurred in relation to the divestment of
PT Villa Del Sol dan PT Bakrie Infrastructure di antara the Company’s investment in PT Villa Del Sol and
Grup. PT Bakrie Infrastructure among the Group.
32. PENDAPATAN NETO 32. NET REVENUES
2024 2023
Sewa dan pengelolaan Rental and management
perkantoran 655.960 564.836 of office
Hotel, makanan dan minuman 290.542 308.389 Hotel, food and beverages
Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential
apartemen 143.159 275.853 and apartments
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of spaces, courts
iuran keanggotaan 85.447 79.361 and membership fees
Taman hiburan 51.632 44.951 Theme park
Total 1.226.740 1.273.390 Total
Pada tahun 2024 dan 2023, tidak terdapat In 2024 and 2023, there are no transactions to other
pendapatan kepada pihak lain dengan jumlah parties with revenues exceeding 10% from the total
akumulasi di atas 10% dari jumlah pendapatan neto consolidated net revenues.
konsolidasian.
99
Page 110
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
32. PENDAPATAN NETO (Lanjutan) 32. NET REVENUES (Continued)
Pada tahun 2024 dan 2023, jumlah pendapatan In 2024 and 2023, total revenues to related parties
kepada pihak berelasi masing-masing sebesar amounted to Rp39.03 billion or 3.18% and
Rp39,03 miliar atau 3,18% dan Rp35,75 miliar atau Rp35.75 billion or 2.81% from the total consolidated
2,81% dari jumlah pendapatan neto konsolidasian net revenues, respectively (Note 38a).
(Catatan 38a).
33. BEBAN POKOK PENDAPATAN 33. COST OF REVENUES
2024 2023
Sewa dan pengelolaan Rental and management
perkantoran 558.079 470.277 of office
Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential
apartemen 101.758 216.222 and apartments
Hotel, makanan dan minuman 84.791 92.878 Hotel, food and beverages
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of spaces, courts
iuran keanggotaan 47.652 45.405 and membership fees
Taman hiburan 16.152 11.757 Theme park
Total 808.432 836.539 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2024 and 2023,
31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat transaksi there are no transactions to other parties with total
kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi accumulated purchases exceeding of 10% from the
pembelian di atas 10% dari jumlah beban pokok total consolidated cost of revenues.
pendapatan konsolidasian.
34. BEBAN USAHA 34. OPERATING EXPENSES
a. Beban Penjualan a. Selling Expenses
2024 2023
Iklan dan promosi 13.405 10.231 Advertising and promotion
Komisi 3.735 3.709 Commissions
Pameran dan hiburan 1.308 1.268 Exhibition and entertainment
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 1.889 2.975 of Rp1 billion)
Total 20.337 18.183 Total
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
2024 2023
Salaries, wages and
Gaji, upah dan tunjangan 138.092 153.823 benefits in-kinds
Penyusutan (Catatan 16) 50.302 50.620 Depreciation (Note 16)
Pajak dan asuransi 33.649 32.194 Tax and insurance
Listrik, air dan telepon 22.878 24.844 Electricity, water and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 11.558 12.975 Repairs and maintenance
Honorarium tenaga ahli 9.748 10.286 Professional fees
Perijinan dan litigasi 7.769 4.169 Legal and permits
100
Page 111
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
34. BEBAN USAHA (Lanjutan) 34. OPERATING EXPENSES (Continued)
2024 2023
Penyisihan kerugian Provision for impairment
penurunan nilai piutang loss of receivables
(Catatan 7) 6.933 12.098 (Note 7)
Alat tulis dan cetakan 5.253 4.247 Stationary and printing
Sumbangan dan perjamuan 2.963 3.371 Donations and entertainment
Transportasi dan perjalanan dinas 2.906 3.364 Transportation and traveling
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 12.135 12.979 of Rp2 billion)
Total 304.186 324.970 Total
35. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN - NETO 35. INTEREST EXPENSES AND FINANCIAL
CHARGES - NET
2024 2023
Penghasilan bunga deposito, Interest income from time deposit,
jasa giro dan piutang 3.635 4.476 current account and receivables
Bunga pinjaman bank (77.674) (75.487) Interest on bank loans
Administrasi bank (3.331) (3.638) Bank charges
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) (17.075) - of Rp2 billion)
Neto (94.445) (74.649) Net
36. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN - NETO 36. OTHERS INCOME (EXPENSES) - NET
2024 2023
Pemulihan cadangan kerugian Reversal of allowance for
penurunan nilai piutang impairment on receivables
(Catatan 7, 8, 38a, 38b dan 38c) 38.028 28.815 (Notes 7, 8, 38a, 38b and 38c)
Penyisihan kerugian Provision for impairment
penurunan nilai piutang loss on receivables
(Catatan 8 dan 38b dan 38c) (52.564) (8.231) (Notes 8 and 38b and 38c)
Pembayaran kepada unit pemilik (38.252) (45.721) Payments to unit owners
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement of
peralatan (10.787) (11.228) operating equipment
Jasa manajemen (9.725) (11.081) Management fees
Rugi pengalihan piutang Loss from the transfer of
(Catatan 43e) (2.295) - receivables (Note 43e)
Kerugian penyelesaian Loss on the termination
ventura bersama of joint venture
(Catatan 18) (1.866) - (Note 18)
Kerugian penurunan nilai persediaan Impairment loss on inventories
(Catatan 9) (126) (194.455) (Note 9)
Keuntungan penghapusan utang
lain-lain - 57.157 Gain on write-off of other payables
101
Page 112
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
36. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN - NETO 36. OTHERS INCOME (EXPENSES) - NET (Continued)
(Lanjutan)
2024 2023
Pemulihan penurunan nilai persediaan Reversal of impairment on inventory
(Catatan 9) - 3.308 (Note 9)
Provisi (Catatan 23 dan 47a) - (81.311) Provision (Notes 23 and 47a)
Lain-lain - neto 45.736 20.704 Others - net
Neto (31.851) (242.043) Net
37. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group
mencatat penyisihan imbalan pascakerja berdasarkan recognizes provision for post-employment benefits
perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh Kantor based on the actuarial calculation conducted by
Konsultan Aktuaria Budi Ramdani dan Tubagus Kantor Konsultan Aktuaria Budi Ramdani and
Syafrial & Amran Nangasan (aktuaris independen), Tubagus Syafrial & Amran Nangasan (an
yang dalam laporannya masing-masing tertanggal independent actuary), in its reports dated
27 Februari 2025 dan 8 Maret 2024, menggunakan February 27, 2025 and March 8, 2024, respectively,
metode “Projected Unit Credit” dengan asumsi- using “Projected Unit Credit” method with
asumsi sebagai berikut: assumptions as follows:
2024 2023
55-58 tahun/ 55-58 tahun/
years years
Usia pensiun normal Normal pension age
Tingkat diskonto 6,42% - 7,10% 6,55% - 6,78% Discount rate
4% - 10% per 4% - 10% per
tahun/ year tahun/ year
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Tabel mortalitas TMI IV 2019 TMI IV 2019 Table of mortality
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam Post-employment benefits liabilities recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian yang the consolidated statement of financial position
merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti masing- represents the present value of defined benefit
masing sebesar Rp32,66 miliar dan Rp34,57 miliar obligation amounting to Rp32.66 billion and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Rp34.57 billion as of December 31, 2024 and 2023,
respectively.
Rincian beban penyisihan imbalan kerja karyawan The detail of employee benefits expenses and
dan pengukuran kembali Grup yang diakui pada remeasurement of the Group recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
2024 2023
Beban yang diakui dalam Expense recognized
laba rugi: in profit or loss:
Biaya jasa kini 2.461 2.746 Current service cost
Biaya bunga 2.272 2.449 Interest cost
Dampak kurtailmen 1.887 (14.458) Curtailment effect
Pengakuan segera dari Immediate recognition of vested
biaya jasa lalu yang vested 22 - past service costs
Total 6.642 (9.263) Total
102
Page 113
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
Mutasi pada liabilitas imbalan pascakerja yang diakui The movement of the post-employment benefits
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah liabilities recognized in the consolidated statements
sebagai berikut: of financial position is as follows:
2024 2023
Balance at beginning
Saldo awal tahun 34.570 49.183 of the year
Beban (penghasilan) yang Expenses (income) recognized
diakui pada laba rugi 6.642 (9.263) in the profit or loss
Pembayaran imbalan Payment of employee
kerja karyawan (7.732) (11.370) benefits
Pengukuran kembali Remeasurement
yang diakui pada recognized in other
penghasilan comprehensive
komprehensif lain (819) 6.020 income
Saldo akhir tahun 32.661 34.570 Balance at end of the year
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 assumptions as of December 31, 2024 and 2023 is
adalah sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 30.869 35.544 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 34.650 38.888 Decrease by 100 basis points
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 34.610 36.690 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 30.870 32.549 Decrease by 100 basis points
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan atas The sensitivity analysis is based on a change in an
satu asumsi aktuaria di mana asumsi lainnya assumption while holding all other assumptions
dianggap konstan. Dalam praktiknya, hal ini jarang constant. In practice, this was unlikely to occur, and
terjadi dan perubahan beberapa asumsi mungkin changes in some of the assumptions may be
saling berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas correlated. When calculating the sensitivity of the
liabilitas imbalan pasti atas asumsi aktuaria utama, defined obligation to significant actuarial
metode yang sama (perhitungan nilai kini kewajiban assumptions the same method (present value of the
imbalan pasti dengan menggunakan metode defined benefit obligation calculated with the
projected unit credit di akhir tahun) telah diterapkan projected unit credit method at the end of the
seperti dalam penghitungan kewajiban pensiun yang reporting year) has been applied as when
diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. calculating the pension liability recognised within the
consolidated statement of financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
tahun sebelumnya. compared to previous year.
103
Page 114
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits obligations as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follows:
2024 2023
Antara 0 sampai 1 tahun 4.205 6.654 Between 0 and 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 10.016 7.380 Between 1 and 5 years
Antara 5 sampai 10 tahun 9.419 10.138 Between 5 and 10 years
Diatas 10 tahun 9.021 10.398 Beyond 10 years
Total 32.661 34.570 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa jumlah The Group’s management believes that employee
liabilitas imbalan kerja karyawan tersebut cukup untuk benefits liabilities as of December 31, 2024 and
memenuhi persyaratan UU Ketenagakerjaan pada 2023 are adequate to cover the requirements of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Labor Law.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek Short-term employee benefit liabilities as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing sebesar Rp81,73 miliar dan Rp83,84 miliar, Rp81.73 billion and Rp83.84 billion, respectively,
dan beban atas liabilitas jangka pendek disajikan and the related expenses for short-term benefits
sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan liabilities are presented as a part of “General and
Administrasi - Beban Gaji, Upah dan Tunjangan”. Administrative Expenses - Salaries, Wages and
Benefits ” accounts.
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup melakukan In the normal course of business, the Group has
transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi engaged in transactions with related parties under
berdasarkan syarat dan ketentuan yang disetujui oleh terms and conditions agreed by both parties, which
kedua belah pihak, yang mungkin tidak sama dengan may not be the same as other transactions
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak conducted with unrelated parties.
yang tidak berelasi.
Sifat Transaksi Pihak Berelasi Nature of Related Parties Transactions
No Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Relationship Sifat Hubungan / Nature of Transactions
Pengendali dan Pemegang
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
1. PT Bakrie Capital Indonesia saham / Controlling and
Trade receivables and management office revenue
Shareholder
2. PT Petromine Energy Trading Pemegang saham / Utang pihak berelasi/
Shareholder Due to related parties
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
3. PT Bumi Resources Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
4. PT Bakrie & Brothers Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
5. PT Energi Mega Persada Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
6. PT Darma Henwa Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
7. PT Bumi Resources Minerals Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
104
Page 115
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
No Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Relationship Sifat Hubungan / Nature of Transactions
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
8. PT Bakrie Sumatera Plantations Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
9. PT Arutmin Indonesia Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
10. PT Bakrie Global Ventura Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
11. PT Bakrie Indo Infrastructure Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
12. PT Fastmanajemen Properti Afiliasi / Affiliate Piutang usaha/
Trade receivables
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
13. PT Bakrie Telecom Tbk Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
14. Long Haul Holding Ltd. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha/
Trade receivables
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
15. PT Rasuna Sentra Medika Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
16. PT Graha Adika Niaga Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
17. PT Bakrie Kalila Investment Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
18. PT Petrocom Nuansa Nusantara Afiliasi / Affiliate Piutang lain-lain/
Other receivables
19. Minarak Labuan Co. Ltd. Afiliasi / Affiliate Piutang pihak berelasi/
Due from related parties
20. PT Permata Sakti Mandiri Afiliasi / Affiliate Piutang pihak berelasi/
Due from related parties
21. PT Pazkul Kahuripan Premiere Afiliasi / Affiliate Piutang pihak berelasi/
Due from related parties
22. PT Minarak Brantas Gas Afiliasi / Affiliate Utang pihak berelasi/
Due to related parties
PT Sanggraha Pelita Development Utang pihak berelasi/
23. Afiliasi / Affiliate
Services Due to related parties
24. PT Minarak Artha Raya Afiliasi / Affiliate Utang pihak berelasi/
Due to related parties
Pendapatan pengelolaan perkantoran/
25. PT Lativi Media Karya Afiliasi / Affiliate
Management office revenue
Pendapatan pengelolaan perkantoran/
26. BUT EMP Bentu Limited Afiliasi / Affiliate
Management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
27. PT Multi Kontrol Nusantara Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan perkantoran/
28. Minarak Brantas Gas Inc. Afiliasi / Affiliate
Trade receivables and management office revenue
Piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi/
29. PT Persija Jaya Jakarta Afiliasi / Affiliate
Other receivables and due from related parties
Piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi/
30. PT Persija Jakarta Property Afiliasi / Affiliate
Other receivables and due from related parties
Piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi/
31. PT Persija Jakarta Hebat Afiliasi / Affiliate
Other receivables and due from related parties
105
Page 116
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Balance and Transactions with Related Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of balances and transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
a. Pendapatan dan piutang usaha a. Revenues and trade receivables
Pendapatan Revenues
2024 2023
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Pendapatan Pendapatan
neto/ neto/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Net Revenues Total Net Revenues
PT Bakrie & Brothers Tbk 5.163 0,421% 5.110 0,401% PT Bakrie & Brothers Tbk
PT Bumi Resources Tbk 4.399 0,359% 4.385 0,344% PT Bumi Resources Tbk
BUT EMP Bentu Limited 3.282 0,268% 1.583 0,124% BUT EMP Bentu Limited
PT Energi Mega Persada Tbk 3.030 0,247% 3.212 0,252% PT Energi Mega Persada Tbk
PT Darma Henwa Tbk 2.729 0,222% 2.643 0,208% PT Darma Henwa Tbk
PT Bakrie Capital Indonesia 2.385 0,194% 1.890 0,148% PT Bakrie Capital Indonesia
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Mineral Tbk 2.354 0,192% 2.342 0,184% Mineral Tbk
PT Lativi Media Karya 1.784 0,145% 2.233 0,175% PT Lativi Media Karya
PT Bakrie Sumatera PT Bakrie Sumatera
Plantations Tbk 1.661 0,135% 1.633 0,128% Plantations Tbk
PT Arutmin Indonesia 1.473 0,120% 1.469 0,115% PT Arutmin Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1 miliar) 10.773 0,878% 9.247 0,726% of Rp1 billion)
Total 39.033 3,181% 35.747 2,805% Total
Piutang usaha Trade receivables
2024 2023
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie & Brothers Tbk 14.794 0,169% 11.854 0,137% PT Bakrie & Brothers Tbk
PT Bakrie Global Ventura 12.697 0,145% 13.410 0,155% PT Bakrie Global Ventura
PT Bakrie Telecom Tbk 12.623 0,144% 14.137 0,164% PT Bakrie Telecom Tbk
PT Graha Adika Niaga 11.101 0,127% 9.201 0,107% PT Graha Adika Niaga
PT Rasuna Sentra Medika 10.700 0,122% 10.211 0,118% PT Rasuna Sentra Medika
Long Haul Holding Ltd. 10.211 0,117% 10.211 0,118% Long Haul Holding Ltd.
PT Bakrie Kalila Investment 9.851 0,113% 8.671 0,100% PT Bakrie Kalila Investment
PT Bakrie Capital Indonesia 9.600 0,110% 14.015 0,162% PT Bakrie Capital Indonesia
PT Multi Kontrol Nusantara 8.245 0,094% 6.981 0,081% PT Multi Kontrol Nusantara
PT Energi Mega Persada Tbk 4.394 0,050% 2.674 0,031% PT Energi Mega Persada Tbk
PT Minarak Brantas Gas 3.510 0,040% 7.823 0,091% PT Minarak Brantas Gas
Minarak Brantas Gas Inc. 3.450 0,039% 2.760 0,032% Minarak Brantas Gas Inc.
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Minerals Tbk 2.643 0,030% 2.807 0,033% Minerals Tbk
106
Page 117
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
2024 2023
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
BUT EMP Bentu Limited 2.562 0,029% 1.583 0,018% BUT EMP Bentu Limited
PT Bakrie Indo Infrastructure 2.318 0,027% 2.318 0,027% PT Bakrie Indo Infrastructure
PT Fastmanajemen Properti - - 2.474 0,029% PT Fastmanajemen Properti
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 17.963 0,205% 13.578 0,157% Rp2 billion)
Total piutang usaha 136.662 1,561% 134.708 1,560% Total trade receivables
Dikurangi penyisihan Less provision
kerugian penurunan nilai 80.531 0,921% 82.742 0,958% for impairment losses
Neto 56.131 0,640% 51.966 0,602% Net
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi Grup All of the Group’s trade receivables from related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai tersebut di atas adalah allowance for impairment losses is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) dan PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) and
PT Provices Indonesia (PVI), Entitas Anak, PT Provices Indonesia (PVI), Subsidiaries, have
melakukan penyewaan dan pengelolaan ruang engaged in leasing and management of office
perkantoran, penjualan unit apartemen, jasa space, sales of apartment units, maintenance
pemeliharaan dan perawatan dan service charge and care services, and service charge to related
kepada pihak berelasi dengan menggunakan parties using pricing terms and policies that may
kebijakan harga dan syarat yang mungkin be different from third parties. Trade receivables
berbeda dengan pihak ketiga. Piutang usaha in relation to these transactions are presented as
sehubungan dengan transaksi tersebut disajikan part of “Trade Receivables - Related Parties”
sebagai bagian dari akun “Piutang Usaha - Pihak account in the consolidated statements of
Berelasi” pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
b. Piutang lain-lain b. Other receivables
2024 2023
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Persija Jaya Jakarta 4.700 0,054% - - PT Persija Jaya Jakarta
PT Persija Jakarta Property 3.500 0,040% - - PT Persija Jakarta Property
PT Persija Jakarta Hebat 3.000 0,034% - - PT Persija Jakarta Hebat
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 0,031% 2.673 0,031% Nusantara
Total 13.873 0,159% 2.673 0,031% Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai 2.843 0,033% 2.673 0,031% impairment loss
Neto 11.030 0,126% - - Net
Pada tahun 2024, piutang lain-lain ke Persija Grup In 2024, other receivables to Persija Group
direklasifikasi ke aset lancar sebubungan dengan reclassified as current assets related to change
perubahan jangka waktu perjanjian dalam satu the terms of the agreements within one year.
tahun.
107
Page 118
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Seluruh piutang lain-lain dari pihak berelasi Grup All of the Group’s other receivables to related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai tersebut di atas adalah allowance for impairment losses is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
c. Piutang pihak berelasi c. Due from related parties
2024 2023
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Aset/ Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Permata Sakti Mandiri 45.365 0,519% 45.355 0,525% PT Permata Sakti Mandiri
PT Minarak Brantas Gas 6.682 0,076% 6.728 0,078% PT Minarak Brantas Gas
PT Pazkul Kahuripan Premiere 4.915 0,056% 4.685 0,054% PT Pazkul Kahuripan Premiere
PT Persija Jaya Jakarta - - 4.500 0,052% PT Persija Jaya Jakarta
PT Persija Jakarta Property - - 3.000 0,035% PT Persija Jakarta Property
PT Persija Jakarta Hebat - - 3.000 0,035% PT Persija Jakarta Hebat
Minarak Labuan Co. Ltd. - - 1.366 0,016% Minarak Labuan Co. Ltd.
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 4.290 0,049% 6.689 0,077% Rp2 billion)
Total 61.252 0,700% 75.323 0,872% Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance
penurunan nilai 51.708 0,591% 16.254 0,188% for impairment loss
Neto 9.544 0,109% 59.069 0,684% Net
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment
piutang pihak berelasi adalah sebagai berikut: loss of due from related parties are as follows:
2024 2023
Balance at beginning
Saldo awal tahun 16.254 36.836 of the year
Penambahan penyisihan (Catatan 36) 48.485 6.338 Addition of provision (Note 36)
Pemulihan penyisihan (Catatan 36) (13.031) (22.455) Reversal provision (Note 36)
Penghapusan penyisihan - (4.465) Write-off of provision
Saldo akhir tahun 51.708 16.254 Balance at end of the year
Seluruh saldo piutang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Piutang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due from related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian borrowings (advances) and reimbursement of
biaya kepada pihak berelasi. Piutang-piutang ini expenses to related parties. These receivables
tidak dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal bear no interest and have no fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
Pada tahun 2024, penambahan cadangan In 2024, the addition of allowance for impairment
penurunan nilai piutang pihak berelasi terutama losses due from related parties, mainly represent
piutang dari PT Permata Sakti Mandiri (PSM) milik of receivable from PT Permata Sakti Mandiri
PT Bakrie Swasakti Utama dan PT Bakrie (PSM) owned by PT Bakrie Swasakti Utama and
Pangripta Loka, Entitas Anak, masing-masing PT Bakrie Pangripta Loka, Subsidiaries,
sebesar Rp17,24 miliar dan Rp28,12 miliar amounted to Rp17.24 billion and Rp28.12 billion,
sehubungan dengan penetapan pailit PSM respectively, regarding with the determination of
berdasarkan putusan pengadilan dan telah PSM’s bankruptcy based on court decision which
berkekuatan hukum tetap. has permanent legal force.
108
Page 119
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi allowance for impairment of due from related
telah memadai untuk menutup kerugian kredit parties is adequate to cover expected credit
ekspektasian atas piutang pihak berelasi tidak losses related to uncollectible amounts due from
tertagih berdasarkan hasil penelaahan piutang related parties based on the review of receivable
pada akhir tahun. status at the end of the year.
d. Utang pihak berelasi d. Due to related parties
2024 2023
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Total/ To Total Total/ To Total
Total Liabilities Total Liabilities
PT Minarak Artha Raya 5.632 0,207% 5.632 0,225% PT Minarak Artha Raya
PT Sanggraha Pelita PT Sanggraha Pelita
Development Services 2.521 0,093% 2.521 0,101% Development Services
PT Petromine Energy Trading 1.000 0,037% 1.000 0,040% PT Petromine Energy Trading
PT Minarak Brantas Gas - 0,000% 3.782 0,151% PT Minarak Brantas Gas
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp1 miliar) 6.710 0,247% 6.869 0,274% Rp1 billion)
Total 15.863 0,584% 19.804 0,791% Total
Utang kepada PT Minarak Brantas Gas Payable to PT Minarak Brantas Gas represents a
merupakan utang dana talangan yang diterima bridging loan received by GAP, Subsidiary.
oleh GAP, Entitas Anak. Pinjaman ini tidak dikenai These payables are non-interest bearing. This
bunga. Perjanjian ini telah diperbarui dari waktu ke agreement has been amended several times, the
waktu, perubahan terakhir pada tanggal latest on December 28, 2022 which extends the
28 Desember 2022, sampai dengan tanggal term until December 30, 2024. This loan was
30 Desember 2024. Pinjaman ini telah dilunasi settled on December 30, 2024.
pada tanggal 30 Desember 2024.
Utang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due to related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian borrowings (advances) and reimbursement of
biaya kepada pihak berelasi. Utang-utang ini tidak expenses to related parties. These payables
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal bear no interest and have no fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
Seluruh utang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due to related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
e. Uang muka pelanggan e. Advance from customers
2024 2023
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 16.900 0,622% 17.786 0,709% Rp2 billion)
109
Page 120
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
f. Pendapatan ditangguhkan f. Deferred income
2024 2023
Persentase Persentase
terhadap Total terhadap Total
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-masing Other (each below
di bawah Rp2 miliar) 6.468 0,238% 5.855 0,233% Rp2 billion)
g. Imbalan kerja jangka pendek g. Short-term employee benefits
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remunerations to the Boards of Commissioners
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup pada and Directors of the Group in 2024 and 2023 are
tahun 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: as follows:
2024 2023
Direksi 3.176 3.315 Board of Directors
Dewan Komisaris 2.623 3.093 Board of Commissioners
Total 5.799 6.408 Total
39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam lima divisi The Group divides its business into five operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan divisions, comprising of:
dengan:
(i) Divisi I terdiri dari penjualan tanah, rumah, (i) Division I represents sales of land, residential,
apartemen/ kondotel dan ruang perkantoran; apartment/ condotel and office spaces;
(ii) Divisi II terdiri dari sewa dan pengelolaan (ii) Division II represents rental and management of
perkantoran, ruangan, lapangan dan iuran office, spaces, courts and membership fees;
keanggotaan;
(iii) Divisi III terdiri dari hotel, makanan dan minuman; (iii) Division III represents hotel, food and
beverages;
(iv) Divisi IV terdiri dari taman hiburan; dan (iv) Division IV represents theme parks; and
(v) Divisi V terdiri dari lain-lain. (v) Division V represents others.`
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk on the information used by management to evaluate
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan the performance of each segment and the allocation
alokasi sumber daya. of resources.
2024
Divisi I/ Divisi II/ Divisi III/ Divisi IV/ Divisi V/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Division I Division II Division III Division IV Division V Elimination Consolidation
Pendapatan neto 143.158 741.408 290.542 51.632 - - 1.226.740 Net revenues
Beban pokok pendapatan 101.759 605.730 84.791 16.152 - - 808.432 Cost of revenues
Laba bruto 41.399 135.678 205.751 35.480 - - 418.308 Gross profit
Beban penjualan (6.408) (802) (10.168) (2.959) - - (20.337) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (125.299) (72.693) (86.973) (18.838) (383) - (304.186) administrative expenses
Income (loss)
Laba (rugi) usaha (90.308) 62.183 108.610 13.683 (383) - 93.785 from operation
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto (80.095) (3.922) 237 (10.665) - - (94.445) financial charges - net
Bagian atas rugi neto Share in net loss of
Entitas Asosiasi (13.104) - - - (10.170) 4.732 (18.542) an Associate
110
Page 121
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2024
Divisi I/ Divisi II/ Divisi III/ Divisi IV/ Divisi V/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Division I Division II Division III Division IV Division V Elimination Consolidation
Beban pajak final (2.994) (9.647) - (42) - - (12.683) Final tax expense
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto (26.636) 51 - - (14.902) 11.085 (30.402) exchange - net
Rugi atas pembatalan Loss on unit cancellation
penjualan unit of sales of residential
rumah dan apartemen (356) - - - - - (356) and apartments
Gain (loss) on sale and
Laba (rugi) atas penjualan dan disposal of fixed assets
penghapusan aset tetap dan and investment
properti investasi - neto 141 62 (1.644) - - - (1.441) properties - net
Lain-lain - neto 57.762 (18.390) (74.951) 4.177 11.004 (11.453) (31.851) Others - net
Laba (rugi)
sebelum manfaat Profit (loss) before
(beban) pajak penghasilan (155.590) 30.337 32.252 7.153 (14.451) 4.364 (95.935) income tax benefit (expense)
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan - (2.100) (3.913) - - - (6.013) (expense)
Laba (rugi) neto (155.590) 28.237 28.339 7.153 (14.451) 4.364 (101.948) Net profit (loss)
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain income (loss)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi lebih lanjut reclassified subsequently
ke laba rugi: to profit loss:
Keuntungan (kerugian)
aktuarial 2.014 1.293 (122) - - - 3.185 Actuarial gains (losses)
Pajak penghasilan terkait - (186) - - - - (186) Related income tax
Pos-pos yang akan
direklasifikasi lebih Items that will be reclassified
lanjut ke laba rugi: subsequently to profit loss:
Bagian rugi yang belum
direalisasi investasi pada Share in unrealized loss of
Entitas Asosiasi (34) - - - - - (34) investment in an Associate
Exchange differences due to
Selisih kurs penjabaran laporan financial statements
keuangan - - - - 24.590 - 24.590 translation
Rugi pada aset keuangan yang Unrealized loss on financial
belum direalisasi pada nilai assets at fair value through
wajar melalui penghasilan other comprehensive
komprehensif lain (32.637) - - - - - (32.637) income
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - income (loss) -
setelah pajak (30.657) 1.107 (122) - 24.590 - (5.082) net of tax
Penghasilan (rugi)
komprehensif Net comprehensive
neto (186.247) 29.344 28.217 7.153 10.139 4.364 (107.030) income (loss)
Informasi segmen lainnya Other information of segment
Aset segmen 29.673.411 19.721.024 1.362.235 220.293 1.636.021 (43.870.967) 8.742.017 Segment assets
Liabilitas segmen 18.651.573 16.939.494 106.440 19.069 1.249.037 (34.247.811) 2.717.802 Segment liabilities
2023
Divisi I/ Divisi II/ Divisi III/ Divisi IV/ Divisi V/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Division I Division II Division III Division IV Division V Elimination Consolidation
Pendapatan neto 275.853 644.196 308.389 44.952 - - 1.273.390 Net revenues
Beban pokok pendapatan 216.222 515.682 92.878 11.757 - - 836.539 Cost of revenues
Laba bruto 59.631 128.514 215.511 33.195 - - 436.851 Gross profit
Beban penjualan (5.808) (869) (9.883) (1.623) - - (18.183) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (126.717) (89.092) (90.668) (18.122) (371) - (324.970) administrative expenses
Income (loss)
Laba (rugi) usaha (72.894) 38.553 114.960 13.450 (371) - 93.698 from operation
Kerugian penurunan nilai Loss on impairment of
goodwill (809.615) - - - - - (809.615) goodwill
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto (56.899) (5.916) (197) (11.629) (8) - (74.649) financial charges - net
Bagian atas rugi neto Share in net loss of
Entitas Asosiasi (52.495) - - - (19.618) 26.078 (46.035) an Associate
Beban pajak final (6.907) (8.824) - (289) - - (16.020) Final tax expense
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto (17.854) 339 - - 4.636 - (12.879) exchange - net
Kerugian atas Loss from demolition of
pembongkaran bangunan (4.477) - - - - - (4.477) building
Rugi atas pembatalan Loss on unit cancellation
penjualan unit of sales of residential
rumah dan apartemen (3.350) - - - - - (3.350) and apartments
Gain (loss) on sale and
Laba (rugi) atas penjualan dan disposal of fixed assets
penghapusan aset tetap dan and investment
properti investasi - neto 151 - (114) (1.907) - - (1.870) properties - net
Lain-lain - neto (80.246) (1.004) (78.248) 3.642 (86.187) - (242.043) Others - net
111
Page 122
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2023
Divisi I/ Divisi II/ Divisi III/ Divisi IV/ Divisi V/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Division I Division II Division III Division IV Division V Elimination Consolidation
Laba (rugi)
sebelum manfaat Profit (loss) before
(beban) pajak penghasilan (1.104.586) 23.148 36.401 3.267 (101.548) 26.078 (1.117.240) income tax benefit (expense)
Manfaat (beban) Income tax benefit
pajak penghasilan - (1.604) (3.713) - - - (5.317) (expense)
Laba (rugi) neto (1.104.586) 21.544 32.688 3.267 (101.548) 26.078 (1.122.557) Net profit (loss)
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain income (loss)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi lebih lanjut reclassified subsequently
ke laba rugi: to profit loss:
Keuntungan (kerugian)
aktuarial 2.000 (5.236) 1.589 - - - (1.647) Actuarial gains (losses)
Pajak penghasilan terkait - 632 - - - - 632 Related income tax
Pos-pos yang akan
direklasifikasi lebih Items that will be reclassified
lanjut ke laba rugi: subsequently to profit loss:
Bagian rugi yang belum
direalisasi investasi pada Share in unrealized loss of
Entitas Asosiasi (11.121) - - - - - (11.121) investment in an Associate
Selisih kurs atas Foreign exchange
penjabaran laporan differences from financial
keuangan - - - - 24.091 - 24.091 statements translation
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - income (loss) -
setelah pajak (9.121) (4.604) 1.589 - 24.091 - 11.955 net of tax
Penghasilan (rugi)
komprehensif Net comprehensive
neto (1.113.707) 16.940 34.277 3.267 (77.457) 26.078 (1.110.602) income (loss)
Informasi segmen lainnya Other information of segment
Aset segmen 30.126.919 18.680.715 1.374.370 219.073 1.647.016 (43.409.040) 8.639.053 Segment assets
Liabilitas segmen 18.517.909 16.368.871 127.788 21.683 1.270.171 (33.798.614) 2.507.808 Segment liabilities
40. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 40. OTHER COMPONENT OF EQUITY
2024 2023
Keuntungan aktuarial 24.283 21.284 Actuarial gain
Foreign exchange
Selisih kurs atas penjabaran differences from financial
laporan keuangan (819.915) (844.505) statements translation
Rugi pada aset keuangan yang
belum direalisasi pada nilai wajar Unrealized loss on financial assets
melalui penghasilan at fair value through other
komprehensif lain (32.637) - comprehensive income
Bagian rugi yang belum direalisasi Share in unrealized loss of
investasi pada Entitas Asosiasi (11.155) (11.121) investment in an Associate
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 84.434 84.434 of Rp2 billion)
Total (754.990) (749.908) Total
112
Page 123
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
41. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 41. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Ekuitas - kepentingan nonpengendali a. Equity - non-controlling interest
Rincian ekuitas dari kepentingan nonpengendali The detail of equity from non-controlling interest
atas aset neto Entitas Anak pada tanggal in net asset of Subsidiaries as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 is as follows:
berikut:
2024 2023
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk 635.177 651.497 Propertindo Tbk
PT Jasa Boga Raya 2.621 2.625 PT Jasa Boga Raya
PT Bakrie Swasakti Utama (163.238) (146.141) PT Bakrie Swasakti Utama
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development (2.614) (2.615) Tourism Development
Neto 471.946 505.366 Net
b. Rugi neto yang dapat diatribusikan kepada b. Net loss attributable to non-controlling
kepentingan nonpengendali interest
Rugi komprehensif neto tahun berjalan yang dapat Net comprehensive loss for the year attributable
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali to non-controlling interest during 2024 and 2023
selama tahun 2024 dan 2023 adalah sebagai is as follows:
berikut:
2024 2023
Total Penghasilan Total Penghasilan
(Rugi) Komprehensif (Rugi) Komprehensif
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/ Laba (Rugi) Tahun Berjalan/
Tahun Berjalan/ Total Comprehensive Tahun Berjalan/ Total Comprehensive
Income (Loss) Income (Loss) Income (Loss) Income (Loss)
For the Year For the Year For the Year For the Year
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development 1 1 1 1 Tourism Development
PT Bakrie Swasakti Utama (17.097) (17.097) (18.416) (18.416) PT Bakrie Swasakti Utama
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (16.320) (16.320) (25.439) (25.439) Propertindo Tbk
PT Jasa Boga Raya (4) (4) 489 489 PT Jasa Boga Raya
Neto (33.420) (33.420) (43.365) (43.365) Net
42. RUGI PER SAHAM DASAR/DILUSIAN 42. BASIC/DILUTED LOSS PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut The following presents the reconciliation of the
yang digunakan untuk perhitungan rugi per lembar numerators and denominators used in the
saham dasar dan dilusian: computation of basic and diluted loss per share:
2024
Total Rata-rata Rugi
Tertimbang Saham Per Saham/
Rugi yang Beredar/ Loss Per Share
Tahun Berjalan/ Average Number (Rupiah Penuh/
Loss of Outstanding Full Amount
For the Year Shares in Rupiah)
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi neto bersih yang dapat Net loss
diatribusikan kepada pemilik attributable to owner
Entitas Induk (101.948) 43.522 (2,34) of the Parent Entity
113
Page 124
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. RUGI PER SAHAM DASAR/DILUSIAN (Lanjutan) 42. BASIC/DILUTED LOSS PER SHARE (Continued)
2023
Total Rata-rata Rugi
Tertimbang Saham Per Saham/
Rugi yang Beredar/ Loss Per Share
Tahun Berjalan/ Average Number (Rupiah Penuh/
Loss of Outstanding Full Amount
For the Year Shares in Rupiah)
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi neto bersih yang dapat Net loss
diatribusikan kepada pemilik attributable to owner
Entitas Induk (1.122.557) 43.522 (25,79) of the Parent Entity
Perusahaan tidak memiliki saham biasa yang The Company has no potential dilutive ordinary
berpotensi dilutif. Dengan demikian, rugi per saham shares. Therefore, the diluted loss per share is
dilusian setara dengan rugi per saham dasar. equivalent to the basic loss per share.
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING COMMITMENTS
a. Pada tanggal 24 September 2004, PT Bakrie a. On September 24, 2004, PT Bakrie Swasakti
Swasakti Utama (BSU), Entitas Anak, dan Utama (BSU), a Subsidiary, and BAPPENAS
BAPPENAS menandatangani perjanjian Bangun signed an Agreement of Build, Operate and
Guna Serah/BOT (Build, Operate and Transfer) Transfer (BOT) No. 4300/SES/09/2004,
No. 4300/SES/09/2004, yang memperbaharui revoking the previous agreements
perjanjian sebelumnya, yaitu No. 4973/WK/8/1995 and No. 950A/WK/2/1998.
No. 4973/WK/8/1995 dan No. 950A/WK/2/1998. The agreement stipulate as followings:
Perjanjian tersebut berisi, antara lain:
- Kompensasi yang akan diberikan oleh BSU - The compensation to be provided by BSU
kepada BAPPENAS yaitu berupa tanah to BAPPENAS is in the form of land
seluas kurang lebih 1,4 ha yang terletak di covering approximately 1.4 ha located in
Desa Jatisari dan Desa Jati Sampurna, Kota Jatisari Village and Jati Sampurna Village,
Bekasi. Kompensasi diberikan berkaitan Bekasi City. The compensation provided is
dengan pembangunan gedung di atas tanah in respect of the construction of buildings
milik BAPPENAS yang berlokasi di Jl. H.R. on land owned by Bappenas located at
Rasuna Said Kav. B2. Jl. H.R Rasuna Said Kav. B2.
- Perubahan jumlah setoran kepada - The change in the amount of deposit to the
Pemerintah melalui Kantor Kas Negara Government through the State Treasury
selama masa pengelolaan yaitu dari during the management period is from
US$28.572 per tahun menjadi Rp245,92 juta US$28,572 annually to Rp245.92 million
per tahun. annually.
- Masa BOT berlaku sejak tanggal - The BOT period is effective from
1 Januari 2005 sampai dengan tanggal January 1, 2005 to December 31, 2029.
31 Desember 2029.
b. Grup mengadakan perjanjian jasa pengelolaan b. The Group conducted a service hotel/apartment
hotel/apartemen dengan rincian sebagai berikut: management agreements with the details as
follows:
(i) Pada tanggal 20 Agustus 2007, BSU, selaku (i) On August 20, 2007, BSU, as the unit
pemilik unit, menandatangani perjanjian owners, entered into the agreement with
dengan Aston sehubungan dengan Aston on operational management of Aston
pengelolaan operasional Hotel/Apartemen Hotel/Apartment located at The Grove
Aston yang berlokasi di The Grove Suites, Suites, Rasuna Epicentrum complex.
kompleks Rasuna Epicentrum.
Jangka waktu perjanjian adalah lima (5) The term of the agreement is five (5) years
tahun sejak peresmian apartemen dan dapat since the opening and can be extended
diperpanjang sesuai dengan perjanjian. according to the agreement. This
Perjanjian ini telah diperbarui beberapa kali, agreement has been amended several
dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment was on
7 September 2021 untuk jangka waktu lima September 7, 2021 for a period of five (5)
(5) tahun. years.
114
Page 125
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
(ii) Pada tanggal 4 Februari 2021, RRD, Entitas (ii) On February 4, 2021, RRD, a Subsidiary,
Anak, menandatangani perjanjian dengan signed an agreement with PT Metropolitan
PT Metropolitan Golden Management Golden Management regarding the
sehubungan dengan pengelolaan management of Horison Suites &
Hotel/Apartemen Horison Suites & Residences Rasuna Epicentrum
Residences Rasuna Epicentrum yang Hotel/Apartment located in Jakarta. The
berlokasi di Jakarta. Jangka waktu perjanjian term of the agreement is
adalah sepuluh (10) tahun dan dapat ten (10) years and can be extended
diperpanjang sesuai dengan perjanjian. according to the agreement.
Pada tanggal 19 Februari 2024, BSU On February 19, 2024, BSU revoked the
mencabut surat penunjukan pengelolaan management engagement letter of the
Hotel/Apartemen Horison Suites & Horison Suites & Residence of Rasuna
Residence Rasuna Epicentrum dari RRD. Epicentrum Hotel/Apartment from RRD.
Dengan demikian, fungsi pengelolaan dan Thus, the management function and all
seluruh kesepakatan terkait telah berakhir. related agreements have ended.
(iii) Pada tanggal 24 Februari 2012, PT Graha (iii) On February 24, 2012, PT Graha Multi
Multi Insani (GMI), Entitas Anak, Insani (GMI), a Subsidiary, signed a
menandatangani perjanjian manajemen management agreement with
dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia on
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan operational management of Hotel Neo+
Hotel Neo+ Awana yang terletak Awana located in Yogyakarta. The
di Yogyakarta. Jangka waktu perjanjian agreement was valid for ten (10) years. On
adalah sepuluh (10) tahun. Pada tanggal April 1, 2015, GMI authorized and
1 April 2015, GMI memberikan kuasa dan appointed RRD, a Subsidiary, as the
menunjuk RRD, Entitas Anak, sebagai Owner Representative to perform the
Owner Representative untuk melakukan management functions.
fungsi pengelolaan.
Perjanjian ini telah diperbarui beberapa kali, This agreement has been amended several
dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment on
29 Juli 2019 sehubungan dengan adendum July 29, 2019, related to the addendum of
re-branding nama hotel dari Hotel Neo+ hotel name re-branding from the Neo+
Awana Yogyakarta menjadi The Alana Hotel Awana Yogyakarta to The Alana Hotel &
& Conference Center - Malioboro. Perjanjian Conference Center - Malioboro. The term
ini berlaku efektif selama sepuluh (10) tahun of the agreement are valid for ten (10)
sejak tanggal 1 Januari 2020. years from January 1, 2020.
(iv) Pada tanggal 28 Januari 2015, PT Bumi (iv) On January 28, 2015, PT Bumi Daya
Daya Makmur (BDM) selaku Pemilik, Makmur (BDM) as the Owner signed an
menandatangani perjanjian dengan agreement with PT Swiss-Belhotel
PT Swiss-Belhotel International Indonesia International Indonesia (Swiss-Belhotel), as
(Swiss-Belhotel) selaku Operator, the Operator, in connection with the
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Swiss-Belresidences
Apartemen Swiss-Belresidences Rasuna Rasuna Epicentrum Hotel/Apartment
Epicentrum yang berada di Jakarta. Jangka located in Jakarta. The term of the
waktu perjanjian adalah sepuluh (10) tahun agreement is ten (10) years from the soft
sejak pembukaan perdana (soft opening) opening and can be extended for another
dan dapat diperpanjang selama sepuluh (10) ten (10) years with prior notice.
tahun dengan pemberitahuan terlebih
dahulu.
(v) Pada bulan Juli 2008, PT Graha Andrasentra (v) In July 2008, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
menandatangani perjanjian dengan PT Archipelago International Indonesia
PT Archipelago International Indonesia entered into an agreement on operational
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Aston Hotel/Apartment
Apartemen Aston yang terletak di Bogor, located ini Bogor, West Java. The
Jawa Barat. Jangka waktu perjanjian adalah agreement is valid for ten (10) years from
sepuluh (10) tahun sejak pengoperasian the hotel’s operation date and can be
hotel dan dapat diperpanjang jika disetujui extended if agreed in accordance with the
sesuai dengan perjanjian. agreement.
115
Page 126
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Perjanjian ini telah diperbarui pada tanggal This agreement was renewed on
2 November 2020 untuk jangka waktu lima November 2, 2020 for a period of five (5)
(5) tahun, efektif dari tanggal 1 Januari 2021 years, effective from January 1, 2021 to
sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, December 31, 2025, and can be extended
dan dapat diperpanjang jika disepakati if agreed according to the agreement.
sesuai dengan perjanjian.
c. Pada tanggal 22 Agustus 1998, BSU, Entitas c. On August 22, 1998, BSU, a Subsidiary,
Anak, membuat perjanjian dengan Dinas entered into an agreement with Dinas Olahraga
Olahraga DKI Jakarta tentang pengelolaan DKI Jakarta concerning the management of
Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri
Brodjonegoro (GMSB) & Plaza Festival, dimana Brodjonegoro (GMSB) & Plaza Festival, in
BSU berkewajiban untuk mendukung program which BSU is obligated to support the sports
pembinaan keolahragaan mahasiswa DKI founding program for students of DKI Jakarta by
Jakarta melalui penyelenggaraan pertandingan conducting the inter-students sport competition
olahraga antar mahasiswa dengan anggaran with a budget of Rp300 million per year or by
biaya Rp300 juta per tahun atau dengan cara paying cash of Rp300 million per year to Dinas
menyerahkan dana Rp300 juta per tahun kepada Olahraga DKI Jakarta.
Dinas Olahraga DKI Jakarta.
Perjanjian tersebut selanjutnya dialihkan oleh The agreement was subsequently transferred by
BSU kepada PT Bakrie Pesona Rasuna, Entitas BSU to PT Bakrie Pesona Rasuna,
Anak. a Subsidiary.
d. Pada tanggal 6 Februari 2008, berdasarkan d. On February 6, 2008, based on the Joint
perjanjian Kerjasama Usaha No. DIRUT/089/97/II Ventures agreement No. DIRUT/089/97/II/2008
/2008 (untuk Perumnas) dan No. 010A/Perj- (for Perumnas) and No. 010A/Perj-
Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 (untuk Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 (for the
Perusahaan), Perusahaan Umum Pembangunan Company), Perusahaan Umum Pembangunan
Perumahan Nasional (Perumnas) dan Perumahan Nasional (Perumnas) and the
Perusahaan mengadakan perjanjian Kerjasama Company entered into a Joint Ventures
Usaha pembangunan dan pemasaran Rusunami agreement for the development and marketing
(perjanjian KSU) di atas tanah milik Perumnas. of Rusunami (KSU agreement) on Perumnas
Hal ini sesuai dengan perencanaan land, in accordance with the development plan
pengembangan Kawasan Pulogebang dan of Pulogebang Region and Sentra Primer Baru
Sentra Primer Baru Timur dengan nama KSO Timur under the name of KSO Perumnas -
Perumnas - PT Bakrie Pangripta Loka (KSO PP- PT Bakrie Pangripta Loka (KSO PP-BPL).
BPL).
Perusahaan menunjuk PT Bakrie Pangripta Loka The Company appointed PT Bakrie Pangripta
(BPL), Entitas Anak, untuk menggantikan posisi Loka (BPL), a Subsidiary, to take over the
Perusahaan dalam menjalankan perjanjian Company’s position in running the Joint
Kerjasama Usaha dengan Perumnas,yang telah Ventures agreement with Perumnas, which was
disetujui oleh Perumnas pada tanggal 8 April approved by Perumnas on April 8, 2008. Profits
2008. Laba atau rugi dari operasi akan or losses from the operations will be distributed
didistribusikan dengan persentase sebesar 51% at 51% to BPL and 49% to Perumnas. The term
untuk BPL dan 49% untuk Perumnas. Jangka of the agreement is 36 months and can be
waktu perjanjian tersebut adalah 36 bulan dan extended upon agreement of both parties.
dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan
para pihak.
Pada tanggal 24 Mei 2011, berdasarkan On May 24, 2011, based on Joint Ventures
perjanjian Kerjasama Usaha agreement No. DIRUT/304/97/V/2011 (for
No. DIRUT/304/97/V/2011 (untuk Perumnas) dan Perumnas) and No. 003/KSU/BLD
No. 003/KSU/BLD-Perumnas/V/2011 (untuk Perumnas/V/2011 (for the Company),
Perusahaan) , Perumnas dan Perusahaan Perumnas and the Company entered into a
mengadakan perjanjian Kerjasama Usaha untuk Joint Ventures agreement for the development
pembangunan dan pemasaran gedung komersial and marketing of commercial and residential
dan hunian yang merupakan bagian dari buildings as part of the planning and
perencanaan dan pengembangan kawasan di development in the area on land HPL No.
atas tanah HPL No. 2/1997 Pulogebang dan 2/1997 Pulogebang and Sentra Primer Baru
Sentra Primer Baru Timur (SPBT), Jakarta Timur Timur (SPBT), East Jakarta with an area of
seluas 31 ha. 31 ha.
116
Page 127
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Perjanjian kerjasama operasi telah diperpanjang Operating agreement has been extended
beberapa kali, terakhir berdasarkan Adendum III several times, most recently by the Addendum
Perjanjian Kerjasama Operasi antara Perumnas III Operation Agreement between Perumnas
dengan BPL tanggal 30 Juli 2018, No. Pihak and BPL dated July 30, 2018, No. Second
Kedua: 006.B/BPL-DIRUT/SPK-DS/VII-18. Party: 006.B/BPL-DIRUT/SPK-DS/VII-18. The
Jangka waktu perjanjian tersebut diperpanjang term of the agreement was extended until
sampai dengan tanggal 31 Maret 2020. March 31, 2020.
Pada tanggal 14 April 2020, BPL, Entitas Anak, On April 14, 2020, BPL, a Subsidiary, received
menerima Surat Rencana Pengakhiran a Letter for Termination of the Sentra Primer
Kerjasama Proyek Sentra Primer Baru Timur dari Baru Timur Project from Perumnas. The letter
Perumnas. Dalam surat tersebut, Perumnas stated that Perumnas expressed disagreement
menyatakan tidak setuju atas hasil audit laporan with the results of the KSO’s audit financial
keuangan KSO untuk tahun yang berakhir pada statements for the years ended
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. December 31, 2019 and 2018. In accordance
Sehubungan dengan perselisihan tersebut, with such dispute, Perumnas decided to cancel
Perumnas memutuskan untuk membatalkan the plan to terminate the joint operation which
rencana pengakhiran kerjasama operasi yang was previously scheduled to be effective on
sebelumnya dijadwalkan efektif per tanggal March 31, 2020.
31 Maret 2020.
Terkait perselisihan atas hasil audit tersebut, Regarding the dispute over the audit results,
Perumnas menyatakan akan menyerahkan hal ini Perumnas stated to submit this issue to the
kepada Badan Auditor Keuangan Negara, yaitu State Financial Auditor Agency, namely Badan
Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) atau Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) or Badan
Pengawasan Keuangan dan Pembangunan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan
(BPKP), untuk dilakukan audit umum dan/atau (BPKP), to conduct general audit and/or
audit forensik atas laporan keuangan KSO PP- forensic audit of the KSO PP-BPL financial
BPL. statements.
Efektif sejak tanggal 14 April 2020, sampai Starting from April 14, 2020, until the BPK or
dengan proses audit BPK atau BPKP selesai BPKP audit process is completed, Perumnas
dilakukan, Perumnas meminta agar seluruh requested to postpone the entire project of KSO
proyek KSO PP-BPL dibekukan terlebih dahulu. PP-BPL. The project managers of KSO PP-BPL
Pengelola KSO PP-BPL juga tidak diperbolehkan are not allowed to develop new projects, nor to
untuk melakukan pengembangan proyek baru, sell the remaining apartment units currently
ataupun melakukan penjualan atas sisa unit available.
apartemen yang tersedia saat ini.
Sampai dengan tercapainya kesepakatan para Until the parties agreed to make a decision on
pihak untuk pengambilan keputusan terhadap the continuation of the agreement, the parties
tindak lanjut pelaksanaan perjanjian, maka para sign the Minutes of Agreement to support the
pihak menandatangani Berita Acara operational activities of KSO-PP-BPL.
Kesepakatan untuk menunjang kegiatan
operasional KSO-PP-BPL.
Pada tanggal 26 Januari 2022, BPL, Entitas On January 26, 2022, BPL, a Subsidiary,
Anak, menandatangani Berita Acara signed Letter of Agreement between
Kesepakatan antara Perusahaan Umum Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan
Pembangunan Perumahan Nasional (Perumnas) Nasional (Perumnas) and BPL (KSO PP-BPL)
dan BPL (KSO PP-BPL) mengenai kegiatan regarding the implementation operational
pelaksanaan operasional KSO PP-BPL. Jangka activities of KSO PP-BPL. The term of the
waktu perjanjian ini berlaku sampai dengan agreement was valid until
tanggal 31 Maret 2022. March 31, 2022.
a. Para pihak sepakat untuk menunggu hasil a. The parties agreed to wait for the audit result
audit BPKP atas pelaksanaan perjanjian. of BPKP on the implementation of the
Hasil audit tersebut akan dijadikan dasar agreement. The audit results will be used as
pertimbangan oleh BPL dani Perumnas the basis for consideration by BPL and
dalam pengambilan keputusan terhadap Perumnas in making decisions on the follow-
tindak lanjut pelaksanaan perjanjian. up of the agreement’s implementation.
117
Page 128
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
b. Terkait dengan pelaksanaan kewajiban b. The implementation of KSO PP-BPL
manajemen KSO PP-BPL terhadap management obligations to consumers,
konsumen, penyelesaian perizinan, completion of permits, building
pengelolaan gedung, pihak ketiga, dan hal- management, third parties, and other
hal lain, tetap dapat dilaksanakan. matters can continue to be implemented.
c. Perumnas dan BPL akan memberikan surat c. Perumnas and BPL will provide the required
kuasa yang dibutuhkan kepada wakil procuration letter to the management
manajemen KSO PP-BPL untuk representative of KSO PP-BPL to implement
melaksanakan kegiatan operasional tersebut. these operational activities.
Perjanjian tersebut telah diperbarui beberapa This agreement has been amended several
kali, dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment was on
2 Januari 2023, di mana BPL, Entitas Anak, dan January 2, 2023, when BPL, a Subsidiary, and
Perumnas menandatangani adendum Berita Perumnas signed an addendum Letter of
Acara Kesepakatan KSO PP-BPL. Jangka waktu Agreement KSO PP-BPL above. The term of
perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal the agreement is valid until December 31, 2025.
31 Desember 2025.
Proses Audit Tujuan Tertentu oleh BPKP telah The Specific Purpose Audit process by BPKP
selesai dilakukan dan hasil audit telah diterbitkan has been completed and the audit results were
pada tanggal 6 Desember 2022. BPKP issued on December 6, 2022. BPKP provided
memberikan rekomendasi kepada Direksi recommendations to the Board of Directors of
Perumnas untuk melakukan audit dan mengambil Perumnas to conduct an audit and take
upaya penyelesaian, serta kepada Dewan resolution actions, and to the Supervisory Board
Pengawas Perumnas untuk memantau langkah of Perumnas to monitor the follow-up measures
tindak lanjut yang dilakukan oleh Direksi taken by the Board of Directors of Perumnas.
Perumnas. Sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of these consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini diterbitkan, financial statements, the audit process of the
proses audit laporan keuangan KSO PP-BPL KSO PP-BPL financial statements is still in
masih dalam proses penyelesaian. Pada tanggal progress. On July 8, 2024, BPL filed an
8 Juli 2024, BPL telah mengajukan permohonan application and an initial list of evidence to the
dan daftar bukti awal ke Badan Arbitrase Indonesian National Arbitration Board (BANI)
Nasional Indonesia (BANI) atas perkara arbitrase for the arbitration case submitted against
yang diajukan terhadap Perumnas terkait Perumnas concerning the termination of KSO
penghentian perjanjian KSO PP - BPL PP-BPL agreement (Note 47b).
(Catatan 47b).
e. Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina e. Based on Notarial Deed Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., No. 44, tanggal Leonita, S.H., M.Kn., No. 44 of dated
14 Oktober 2014, mengenai pengalihan 480 juta October 14, 2014 concerning the transfer of
saham yang milik Perusahaan di BJA kepada 480 million shares owned by the Company in
PT Gili Tirta Anugerah (GTA) sebesar BJA to PT Gili Tirta Anugerah (GTA) amounted
Rp800 miliar. to Rp800 billion.
Berdasarkan Surat Utang sebagaimana terdapat Based on Debt Letter as stated in Notarial Deed
dalam Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, No. 45 of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., No. 45 tanggal 14 Oktober 2014, dated October 14, 2014, GAP has receivables
GAP memiliki tagihan kepada GTA sebesar from GTA amounted to Rp800 billion which will
Rp800 miliar yang akan diselesaikan dengan be settled with a land area of 5,000,000 m2.
tanah seluas 5.000.000 m2.
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 3 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn., No. 3, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, GAP dan GTA menegaskan February 3, 2016, GAP and GTA reconfirmed
kembali ketentuan dalam Surat Utang dengan the provisions of the Debt Letter with a principal
jumlah pokok sebesar Rp800 miliar. GTA wajib amount of Rp800 billion. GTA was obliged to
melunasi utang selambat-lambatnya tanggal settle the debt at the latest by
28 Februari 2017. February 28, 2017.
118
Page 129
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 4 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn, No. 4, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, BJA telah mengikatkan diri February 3, 2016, BJA has committed to sell
untuk menjual tanah di kelurahan Sukarasa dan land in Sukarasa and Selawangi, Bogor with an
Selawangi, Bogor seluas 5.000.000 m2 kepada area of 5,000,000 m2 to GAP, a Subsidiary, for
GAP, Entitas Anak, dengan harga sebesar Rp917.38 billion. Payment will be made by the
Rp917,38 miliar. Pembayaran akan dilakukan transfer of GAP’s receivables on GTA to BJA as
dengan pengalihan piutang GAP atas utang GTA stipulated in the affirmation of Debt Letter dated
kepada BJA sebagaimana diatur dalam February 3, 2016, and the offset of all
penegasan Surat Utang tanggal receivables held by GAP in BJA amounting to
3 Februari 2016, dan offset keseluruhan piutang Rp117.38 billion.
yang dimiliki GAP di BJA sebesar
Rp117,38 miliar.
Tanah tersebut berstatus Sertifikat Hak Guna The above mentioned land is certified under the
Usaha (SHGU). Pada tahun 2018, GAP Right of Business Use Certificate (SHGU). In
menerima Surat Keputusan Menteri Agraria dan 2018, GAP received a Decree of the Minister of
Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Agrarian and Spatial Planning/Head of the
(BPN) dengan No. 51/HGB/ KEM-ATR/BPN/2018 National Land Agency (BPN) with No.
yang ditandatangani pada tanggal 51/HGB/KEM-ATR/BPN/2018 signed on August
21 Agustus 2018 tentang pemberian Hak Guna 21, 2018 concerning the granting of the Right to
Bangunan (HGB) atas nama BJA atas tanah Build Buildings (HGB) to BJA over the former
bekas Hak Guna Usaha No. 18/Desa Siliwangi Right-to-Use land No. 18/Desa Siliwangi
seluas 3.394.500 m2 dan No. 19/Desa Siliwangi covering an area of 3,394,500 m2 and
seluas 307.050 m2 yang berakhir haknya pada No. 19/Desa Siliwangi covering an area of
tanggal 31 Desember 2014. 307,050 m2 , whose rights expired on
December 31, 2014.
Pada tanggal 1 Februari 2019, Perusahaan, On February 1, 2019, the Company, GAP) a
GAP, PT Sentul City Tbk (SC) dan PT Bukit Subsidiary, PT Sentul City Tbk (SC), and
Jonggol Asri (KUS/BJA) menandatangani PT Bukit Jonggol Asri (KUS/BJA) signed a
Kesepakatan Bersama untuk mengubah Collective Agreement to amend several
beberapa ketentuan dalam Akta Perjanjian provisions in the Deed of Transaction
Pelaksanaan Penyelesaian Transaksi dengan Settlement Agreement with Notarial Deed No.
Akta No. 1 Tanggal 3 Februari 2016. Adapun 1, dated February 3, 2016. The agreed changes
perubahan yang disepakati, antara lain: include:
1. Pengalihan tanah Kebun Menteng 1. Transfer of Kebun Menteng land (as
(sebagaimana dimaksud dalam Akta No. 1) referred to in Notarial Deed No. 1) from
dari KUS/BJA ke GAP. Dari total 500 ha KUS/BJA to GAP. Out of the total of 500 ha
tanah Kebun Menteng yang akan dialihkan of Kebun Menteng land to be transferred to
kepada GAP berubah menjadi berupa: GAP, it will be converted into:
a. Tanah Kebun Menteng seluas lebih a. Kebun Menteng Land with an area of
kurang 370 ha setelah diperoleh SHGB approximately 370 ha after obtaining
atas nama KUS/BJA (“Tanah Kebun SHGB on behalf of KUS/BJA (“Kebun
Menteng”). Menteng Land”).
b. Tanah terletak sekitar Jungleland seluas b. Land located around Jungleland with an
11,13 ha yang dijadikan tanah pengganti area of 11.13 ha, used as replacement
dari tanah lebih kurang 130 ha di Kebun land for approximately 130 ha in Kebun
Menteng (“Tanah Sentul”). Menteng (“Sentul Land”).
119
Page 130
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
2. SC atau KUS/BJA akan menyelesaikan 2. SC or KUS/BJA will complete the
pengurusan SHGB atas tanah Kebun processing of SHGB for approximately
Menteng seluas lebih kurang 370 ha, 370 ha Kebun Menteng land, with the
dengan ketentuan bahwa SHGB tersebut requirements that the SHGB must be
sudah harus diterbitkan oleh Kantor BPN issued by the BPN Office Bogor no later
Kabupaten Bogor selambat-lambatnya pada than March 11, 2019. The original SHGB
tanggal 11 Maret 2019. SHGB asli harus must be submitted to GAP not later than
diserahkan kepada GAP paling lambat March 12, 2019. If the SHGB is submitted
tanggal 12 Maret 2019. Jika terlambat late, SC or KUS/BJA will be subject to a
menyerahkan SHGB tersebut, maka SC atau penalty amounting to Rp10 million per day
KUS/BJA akan dikenakan penalti sebesar of delay until the SHGB is submitted, with a
Rp10 juta per hari keterlambatan sampai maxsimum delay period not more than 10
dengan diserahkannya SHGB tersebut, calendar days.
dengan ketentuan bahwa keterlambatan
tidak boleh lebih dari 10 hari kalender.
3. Semua sertifikat dan surat-surat asli atas 3. All original certificates and letters on
tanah pengganti diserahkan kepada GAP replacement land are submitted to GAP at
pada saat ditandatanganinya Pokok-Pokok the time of signing of the Principles of this
Kesepakatan ini. Agreement.
4. Selama transaksi pengalihan atas tanah- 4. As long as the transfer of these lands has
tanah tersebut belum dapat dilaksanakan, not been carried out, SC and GAP will sign
SC dan GAP akan menandatangani suatu a borrow-to-use agreement and power of
perjanjian pinjam pakai dan hak kuasa attorney to GAP or other parties appointed
kepada GAP atau pihak lain yang ditunjuk by GAP to control and utilize these lands.
oleh GAP untuk menguasai dan The grant of power of attorney would be
memanfaatkan tanah-tanah tersebut. made not later than March 12, 2019.
Pemberian kuasa akan dilakukan selambat-
lambatnya pada tanggal 12 Maret 2019.
Pada tanggal 22 Maret 2019, GAP, Entitas Anak, On March 22, 2019, GAP, a Subsidiary, sent a
mengirim surat teguran untuk KUS/BJA dan SC warning letter to KUS/BJA and SC regarding
mengenai kelanjutan Pokok-Pokok Kesepakatan the continuation of the Agreement Principles
pada tanggal 1 Februari 2019. dated on February 1, 2019.
Pada tanggal 14 Agustus 2019, SHGB atas On August 14, 2019, the SHGB of the
tanah seluas lebih kurang 370 ha yang terdiri dari approximately 370 ha land, consisting of
5 SHGB telah terbit atas nama BJA. 5 SHGB, was issued under the name of BJA.
Pada tanggal 7 September 2021 dan On September 7, 2021 and October 4, 2021,
4 Oktober 2021, GAP, PT First Financo (Financo) GAP, PT First Financo (Financo) and
dan PT Danatama Kapital Investama (sebagai PT Danatama Kapital Investama (as guarantor)
penjamin) telah menandatangani Kesepakatan signed the Rights Transfer Agreement whereby
Pengalihan Hak di mana GAP, Financo dan BJA GAP, Financo and BJA agreed to realize the
telah menyetujui untuk merealisasikan pembelian purchase of 7 ha of Sentul land with the right of
7 ha Tanah Sentul dengan sertifikat hak guna use certificates under the name of
atas nama PT Sentul City Tbk (SC). Para pihak, PT Sentul City Tbk (SC). The parties, BJA and
BJA dan SC telah sepakat untuk membuat Akta SC, agreed that the Sale and Purchase of 7 ha
Jual Beli 7 ha Tanah Sentul secara langsung of Sentul land will be entered directly between
dengan Financo dan SC. Financo and SC.
120
Page 131
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 106 dari Elizabeth Based on Notarial Deed No. 106 of Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
24 Juni 2022, GAP dan BJA telah sepakat June 24, 2022, GAP and BJA agreed to cancel
membatalkan Perjanjian Jual Beli Tanah Kebun the Sale and Purchase Agreement for 500 ha of
Menteng seluas 500 ha karena tanah yang Kebun Menteng Land because the land object
menjadi objek pengalihan telah berubah yaitu has changed to 377 ha of Kebun Menteng land
menjadi tanah Kebun Menteng seluas 377 ha and 10.7 ha of Sentul Land. A portion of the
dan tanah Sentul seluas 10,7 ha. Bagian dari hak Sentul Land rights, measuring 70,705 m2 (7 ha),
atas tanah Sentul tersebut, yaitu seluas has been transferred to Financo, thus, GAP’s
70.705 m2 (7 ha) telah dialihkan kepada Financo, remaining right over Sentul land is 3.6 ha. The
sehingga hak GAP atas pembelian tanah Sentul obligations and commitments of BJA to transfer
tinggal tersisa adalah 3,6 ha. Kewajiban dan Kebun Menteng Land and the remaining Sentul
komitmen BJA untuk mengalihkan Tanah Kebun Land to the Company or any other parties
Menteng dan sisa Tanah Sentul tersebut kepada appointed by GAP has been regulated in the
Perusahaan atau pihak lain yang ditunjuk oleh Notarial Deed.
GAP diatur dalam Akta Notaris tersebut.
Pada tanggal 24 Juni, 2022, GAP dan On June 24, 2022, GAP and PT Fit Propertindo
PT Fit Propertindo Jaya (FPJ) telah Jaya (FPJ) signed an agreement regarding the
menandatangani perjanjian Cessie dan Transfer of Receivables and Rights (Cessie),
Pengalihan Hak, di mana FPJ menerima whereby FPJ received the transfer of rights to
pengalihan hak atas penagihan bagian piutang collect a portion of GAP’s receivables from GTA
GAP pada GTA sebesar Rp12,2 miliar dan amounting to Rp12.2 billion and the transfer of
pengalihan hak atas pembelian Tanah Sentul rights to purchase1 ha of Sentul Land with.
seluas 1 ha. Setelah pengalihan tersebut, sisa After the transfer, GAP’s remaining rights over
hak GAP atas tanah Sentul yang belum dialihkan Sentul Land which have not been transferred is
sebesar 2,6 ha. 2.6 ha.
Pembayaran atas harga Cessie piutang tersebut The payment for the price of the transferred
dilakukan dalam bentuk penyerahan sebidang receivables (cessie) is in the form of handing
tanah seluas 1 ha, yang terletak di desa over 1 ha of land, located in Mulyaharja village,
Mulyaharja, Kawasan Bogor Nirwana Residence, Bogor Nirwana Residence, to GAP.
kepada GAP.
Pada tanggal 8 Desember 2023, GAP dan On December 8, 2023, GAP and
PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) telah PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) signed a
menandatangani perjanjian Pengalihan Hak, di Transfer of Rights agreement whereby MSN
mana MSN menerima pengalihan hak atas received the right to purchase Kebun Menteng
pembelian Tanah Kebun Menteng seluas 80 ha. Land with an area of 80 ha. After the transfer,
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak GAP atas GAP’s remaining rights over Kebun Menteng
tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan Land which has not been transferred is 297 ha.
sebesar 297 ha.
Pada tanggal 25 Juni 2024, GAP dan On June 25, 2024, GAP and
PT Berkah Alam Asri (BAA) menandatangani PT Berkah Alam Asri (BAA) signed a Transfer
Perjanjian Pengalihan Hak, di mana BAA of Rights agreement, whereby BAA received
menerima hak untuk membeli tanah Kebun the right to purchase Kebun Menteng land with
Menteng seluas 30 ha. Pada tanggal yang sama an area of 30 ha. On the same date, GAP and
GAP dan PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa (BCIP) PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa (BCIP) delivered
mengirimkan Perjanjian Pengalihan Hak, di mana a Transfer of Rights agreement, whereby BCIP
BCIP menerima hak untuk membeli tanah Kebun received the right to purchase Kebun Menteng
Menteng seluas 15 ha. Land with an area of 15 ha.
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak GAP atas After the transfer, GAP still has the rights to
tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan 252.6 ha of untransferred Kebun Menteng
adalah seluas 252,6 ha. Land.
121
Page 132
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pada tanggal 13 Desember 2024, GAP On December 13, 2024, GAP entered into an
menandatangani Perjanjian Rencana Investasi Investment Plan Agreement with GTA. Based
dengan GTA. Berdasarkan perjanjian ini, GAP on this agreement, GAP plans to acquire newly
berencana akan mengambil saham baru yang issued shares of GTA, by converting its
diterbitkan oleh GTA, dengan cara konversi receivables into capital contributions in GTA.
piutang GAP menjadi setoran modal saham This investment plan will be carried out after
pada GTA. Rencana investasi ini akan fulfilling all the requirements outlined in the
dilaksanakan setelah dilalui seluruh persyaratan Financial Services Authority Regulation No. 17
sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas of 2020 regarding Material Transactions and
Jasa Keuangan Nomor 17 Tahun 2020 tentang Changes in Business Activities (POJK
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan 17/2020). Since the value of the transaction
Usaha (POJK 17/2020), karena nilai transaksi qualifies as a material transaction under this
yang akan dilakukan nanti termasuk transaksi regulation, it will require information disclosure
material berdasarkan POJK tersebut, antara lain and approval from GAP's General Meeting of
harus dilakukan Keterbukaan Informasi dan Shareholders before the investment plan can be
dimintakan persetujuan Rapat Umum Pemegang implemented. As of December 31, 2024, the
Saham GAP sebelum dilaksanakannya rencana conversion process has not been implemented.
investasi tersebut. Sampai dengan tanggal
31 Desember 2024, proses konversi belum
dilaksanakan.
f. Pada tanggal 26 September 2014, f. On September 26, 2014, PT Wijaya Karya
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk (WIKA) dan (Persero) Tbk (WIKA) and MMS, a Subsidiary,
MMS, Entitas Anak, melakukan perjanjian di signed an agreement, in the presence of a
hadapan Notaris Yunita Permatasari S.H., Notary of Yunita Permatasari, S.H., No. 8 dated
No. 8 tanggal 26 September 2014, sehubungan September 26, 2014, in connection with
dengan investasi, pengembangan, dan investment, development, and property
pembangunan properti dan fasilitasnya di construction and its facilities in Jl. Kahuripan
Jl. Kahuripan Raya, Kavling 23, 25 dan 27, Raya, Kavling 23, 25 and 27, Sidoarjo, East
Sidoarjo, Jawa Timur. Java.
Sesuai dengan Pasal 5 dalam perjanjian ini, In accordance with Article 5 of this agreement,
sebagai bentuk Kontribusi Penyertaan Modal as a form of Contribution of Investment in
Kerja dan Penyertaan Lainnya, MMS, Entitas Working Capital and Other Investments, MMS,
Anak, akan menyerahkan tanah yang dikuasai a Subsidiary, will hand over the land controlled
dan dimiliki MMS, Entitas Anak, sementara WIKA and owned by MMS, a Subsidiary, while WIKA
akan menyediakan seluruh modal kerja yang will provide all of the working capital required for
dibutuhkan dalam pelaksanaan Kerja Sama the implementation of this Joint Operation
Operasi (KSO) ini. Tanah yang diserahkan antara (KSO). The lands handed over in this joint
lain tanah di: operation are in:
a. Desa Entalsewu, Kecamatan Buduran, a. Entalsewu Village, Subdistrict of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan: SHGB Sidoarjo District, according to: SHGB No.
No. 41 seluas 3.735 m2 dengan 41 with an area of 3,735 m2 and a survey
surat ukur No. 00001/L5.01/2006 tanggal certificate No. 00001/L5.01/2006 dated
15 Februari 2006; SHGB No. 1376 seluas February 15, 2006; SHGB No. 1376 with an
1.521 m2 dengan Surat Ukur area of 1,521 m2 and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013; dan SHGB No. 1377 seluas August 28, 2013; and SHGB No.1377 with
4.310 m2 dengan Surat Ukur an area of 4,310 m2 and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013. August 28, 2013.
b. Desa Sumput, Kecamatan Buduran, b. Sumput Village, Subdistrict of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan: SHGB Sidoarjo District, according to: SHGB
No. 3190 seluas 4.138 m2 dengan Surat Ukur No. 3190 with an area of 4,138 m2 and a
No. 01999/Sumput/2014 tanggal 26 Mei 2014; survey certificate No. 01999/Sumput/2014
dan SHGB No. 3189 seluas 470 m2, dengan dated May 26, 2014; and SHGB No. 3189
Surat Ukur No. 01998/Sumput/2014 tanggal with an area of 470 m2 and a survey
26 Mei 2014. certificate No. 01998/Sumput/2014 dated
May 26, 2014.
122
Page 133
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Jumlah keseluruhan tanah seluas 14.174 m2, The total of land is 14,174 m2, while the land
sedangkan tanah yang seharusnya diserahkan that should have been handed over is
seluas 12.000 m2. Terdapat selisih luas tanah 12,000 m2. There is a difference of land
seluas 2.174 m2, dan atas selisih tersebut akan covering of 2,174 m2, and it would be an
dibuatkan adendum perjanjian. Atas selisih luas addendum of this difference. Due to the
tanah tersebut, pada tanggal 13 Januari 2016 difference in land covering, on
telah dibuat adendum mengenai perubahan January 13, 2016, an addendum was made
penyerahan tanah berupa SHGB, yang regarding the change in the transfer of land in
semula SHGB No. 1377 seluas 4.310 m2, the form of SHGB, which was originally SHGB
dengan Surat Ukur No. 00017/1210501/2013 No. 1377 with an area of 4,310 m2, with Letter
tanggal 28 Agustus 2013 menjadi SHGB of Measurement No. 00017/1210501/2013
No. 1429 seluas 2.136 m2 dengan dated August 28, 2013 became SHGB No.
Surat Ukur No. 00086/Entalsewu/2014 1429 with an area of 2,136 m2 with Letter of
tanggal 5 November 2014. Measurement No. 00086/Entalsewu/2014
dated November 5, 2014.
Pasal 5 butir 5 dalam perjanjian ini menyebutkan Article 5 point 5 of this agreement, states that
bahwa WIKA dan MMS, Entitas Anak, sepakat WIKA and MMS, a Subsidiary, agreed that the
bahwa nilai tanah yang diserahkan MMS, Entitas value of land handed over by MMS, a
Anak, sebesar Rp3 juta per m2 dan jumlah Subsidiary, amounted to Rp3 million per m2 and
partisipasi MMS sebesar Rp36 miliar atau 40% the total participation of MMS amounted to
dari jumlah seluruh partisipasi modal. Rp36 billion or 40% of the total participation.
WIKA menyediakan seluruh modal kerja yang WIKA provides all of the working capital
dibutuhkan dalam pelaksanaan KSO sesuai required for the implementation of the KSO in
dengan rencana bisnis yang telah disepakati. accordance with the agreed business plan.
Partisipasi WIKA sebesar Rp54 miliar atau WIKA’s participation amounted to Rp54 billion
sebesar 60% dari jumlah seluruh partisipasi. or 60% of the total participation.
Pasal 11 mengenai Pembagian Keuntungan/ Article 11 regarding the Profit Sharing/Profit and
Laba dan Tanggung Jawab atas Kerugian dalam Responsibility for Losses in this KSO
perjanjian KSO ini, WIKA dan MMS, Entitas agreement states that WIKA and MMS, a
Anak, akan mendapatkan pembagian Subsidiary, will receive profit sharing from the
keuntungan dari hasil ekonomis KSO sebesar KSO profits in proportion to their respective
persentase masing-masing partisipasinya. participation percentages.
g. Pada tanggal 7 September 2015, PT Permata g. On September 7, 2015, PT Permata Sakti
Sakti Mandiri (PSM) dan BSU, Entitas Anak, Mandiri (PSM) and BSU, a Subsidiary, signed a
telah menandatangani Perjanjian Pinjam Funding and Borrowing Agreement which could
Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi be converted into shares ownership with a credit
Saham dengan pagu pinjaman sebesar ceiling amounting to Rp45 billion and
Rp45 miliar dan tidak dikenakan bunga. non-interest bearing rate. The agreement will be
Perjanjian tersebut akan berakhir lima (5) tahun due in five (5) years from the date of signing the
sejak penandatanganan perjanjian. Perjanjian ini agreement. This agreement has been renewed,
telah diperbarui, dengan perubahan terakhir akan with the latest will be due on August 10, 2030
berakhir pada tanggal 10 Agustus 2030 (Note 38c).
(Catatan 38c).
Pada tanggal 20 Mei 2016, PSM dan BPL, On May 20, 2016, PSM and BPL, Subsidiary,
Entitas Anak, menandatangani Perjanjian Pinjam signed a Funding and Borrowing Agreement
Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi which could be converted into shares ownership
Saham dan tidak dikenakan bunga. Perjanjian and non-interest bearing rate. The agreement
tersebut akan berakhir lima (5) tahun sejak will be due in five (5) years from the date of
penandatanganan perjanjian. Perjanjian ini telah signing the agreement. This agreement has
diperbarui, dengan perubahan terakhir akan been renewed, with the latest will be due on
berakhir pada tanggal 20 Mei 2031 May 20, 2031 (Note 38c).
(Catatan 38c).
123
Page 134
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
h. Pada tanggal 30 Desember 2016, h. On December 30, 2016, PT Graha Istana
PT Graha Istana Nirwana (GIN) dan MMS, Nirwana (GIN) and MMS, a Subsidiary, entered
Entitas Anak, menandatangani Perjanjian into a Bridging Loan Agreement. Based on the
Pinjaman Dana Talangan. Berdasarkan agreement, MMS, a Subsidiary, provided a loan
perjanjian tersebut, MMS, Entitas Anak, to GIN with a maximum amount of
memberikan pinjaman dana kepada GIN dengan Rp11.70 billion. This agreement has been
jumlah maksimum sebesar Rp11,70 miliar. amended, with the latest amendment on the
Perjanjian ini telah diperbarui, dengan perubahan credit ceiling amounting to Rp150 billion and
terakhir atas pagu pinjaman sebesar would be due on December 29, 2023. This
Rp150 miliar dan berakhir pada tanggal agreement has been amended further to extend
29 Desember 2023. Perjanjian ini telah the term until December 29, 2026.
mengalami perubahan untuk memperpanjang
jangka waktu sampai dengan tanggal
29 Desember 2026.
Pada tahun 2024, piutang tersebut telah dilunasi In 2024, those receivables had been fully paid
melalui konversi utang menjadi modal di GIN through a debt to equity conversion in GIN
(Catatan 5 dan 11). (Notes 5 and 11).
i. Pada tanggal 25 September 2020, PT Graha i. On September 25, 2020, PT Graha Multi Insani
Multi Insani (GMI) menandatangani Perjanjian (GMI) signed a Sale and Purchase Agreement
Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah, serta proyek (SPA) of Land, and the Hadiningrat project with
Hadiningrat dengan PT Yasa Patria Perkasa PT Yasa Patria Perkasa (YPP), agreeing that
(YPP) dengan kesepakatan bahwa GMI menjual GMI would sell the land and the Hadiningrat
tanah dan proyek Hadiningrat yang terletak di project located on the land for a value of
atas tanah dengan nilai sebesar Rp20,0 miliar, Rp20.0 billion, with a gradual payment system
dengan sistem pembayaran bertahap selama over the next seven (7) months. Subsequently,
tujuh (7) bulan ke depan. Selanjutnya, YPP YPP agreed to return the down payment of
sepakat melakukan pengembalian atas uang Rp10.3 billion to the apartment customers for 55
muka sebesar Rp10,3 miliar kepada konsumen apartment units. Additionally, GMI and YPP
apartemen atas 55 unit apartemen. Selain itu, agreed that the down payment for 74 units
GMI dan YPP sepakat bahwa uang muka untuk already received by GMI would become the right
74 unit yang telah diterima GMI menjadi hak dan and property of GMI, and the trade payable to
milik GMI, serta utang usaha kepada YPP YPP amounting to Rp40.2 billion would be paid
sebesar Rp40,2 miliar akan terlunasi (Catatan 9 off (Notes 9 and 21).
dan 21).
Perjanjian ini telah diperbarui dan waktu ke This agreement has been amended several
waktu, dengan perubahan terakhir pada tanggal times, the latest was amended on
20 Desember 2024 untuk jangka waktu 1 tahun. December 2, 2024 for a period of 1 year.
j. Pada tanggal 29 Desember 2016, PT Graha j. On December 29, 2016, PT Graha Istana
Istana Nirwana (GIN) dan PT Mutiara Mahsyur Nirwana (GIN) and PT Mutiara Mahsyur
Sejahtera (MMS), melakukan Perjanjian Sejahtera (MMS), entered into a Joint Operation
Kerjasama Operasi (KSO MMS-GIN) Agreement (KSO MMS-GIN) based on Notarial
berdasarkan Akta Notaris Rooswahyono, S.H., Deed No. 25 of Rooswahyono, S.H., dated
No. 25 tanggal 29 Desember 2016, sehubungan December 29, 2016, in relation to the
dengan pembangunan Office Tower Kahuripan construction of the Office Tower Kahuripan
Nirwana di Jl. Kahuripan Raya, kav. 14, Sidoarjo, Nirwana at Jl. Kahuripan Raya, kav. 14,
Jawa Timur. Sidoarjo, East Java.
Atas rencana pembangunan tersebut, MMS Regarding the development plan, MMS incurred
mengeluarkan biaya untuk pembangunan fondasi costs for the construction of foundations and
dan tiang pancang senilai Rp7,42 miliar, yang piles of Rp7.42 billion, which will later be
selanjutnya akan menjadi bagian yang compensated upon completion of the Kahuripan
dikompensasikan ketika pembangunan Office Nirwana Office Tower development.
Tower Kahuripan Nirwana sudah selesai.
124
Page 135
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
MMS dan GIN sepakat memberikan penyertaan MMS and GIN agreed to provide capital
modal pada KSO MMS-GIN masing-masing contribution to the KSO MMS-GIN amounting to
sebesar Rp7,42 miliar atau 12,06%, dan Rp7.42 billion or 12.06%, and Rp54.10 billion or
Rp54,10 miliar atau 87,04%. 87.04%, respectively.
Perjanjian kerja sama operasi telah beberapa kali The joint operation agreement has been
diperpanjang, terakhir pada tanggal extended several times, with the latest on
4 November 2023 terkait perpanjangan jangka November 4, 2023 regarding the extension of
waktu perjanjian sampai dengan tanggal the agreement period until November 4, 2024.
4 November 2024.
Pada tanggal 11 Maret 2024, PT Mutiara On March 11, 2024, PT Mutiara Mahsyur
Mahsyur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, dan Sejahtera (MMS), a Subsidiary, and
PT Graha Istana Nirwana (GIN) menandatangani PT Graha Istana Nirwana (GIN) signed a
perjanjian pengakhiran kerjasama KSO MMS- termination agreement for the KSO MMS-GIN
GIN, dengan mekanisme penyelesaian bahwa joint operation, with a settlement mechanism
akan dilakukan pengembalian sehubungan involving repayment of the KSO participation to
dengan partisipasi KSO kepada MMS sebesar MMS amounting to Rp5.55 billion, in
Rp5,55 miliar sesuai dengan nilai wajar accordance with the fair value based on an
berdasarkan laporan penilai independen. Sampai independent appraiser’s report. Until the
dengan belum dilakukan pembayaran, maka payment has not been made, MMS will record it
MMS akan mencatat sebagai piutang kepada as a receivable to GIN (Note 8).
GIN (Catatan 8).
Sebagai dampak penyelesaian KSO tersebut, As an impact of the KSO settlement, MMS
MMS mengakui kerugian atas selisih dari nilai recognized a loss from the difference between
tercatat dibandingkan dengan nilai penyelesaian the net assets and the termination value as
sebagai “Kerugian penyelesaian ventura “Loss on termination of joint venture”.
bersama”.
Pada tahun 2024, piutang tersebut telah dilunasi In 2024, those receivables were fully paid
melalui konversi utang menjadi modal di GIN through the debt to equity conversion in GIN
(Catatan 5 dan 8b). (Notes 5 and 8b).
k. Pada tanggal 27 Oktober 1995, BSU k. On October 27, 1995, BSU obtained approval
mendapatkan persetujuan dari Gubernur Provinsi from the Governor of DKI Jakarta related to the
DKI Jakarta terkait dengan pengalihan Perjanjian transfer of the Joint Venture Agreement
Kerja sama tentang Penataan, Pengembangan, regarding the Arrangement, Development,
Pembangunan dan Pengelolaan Gelanggang Construction and Management of the Soemantri
Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro, Brodjonegoro Student Sports Complex and H.
dan Komplek Seni Budaya dan Pusat Perfilman Usmar Ismail Cultural Arts Complex and Film
H. Usmar Ismail, Kuningan, Jakarta Selatan. Center, Kuningan, South Jakarta.
Perjanjian ini telah diperpanjang beberapa kali, This agreement has been extended several
terakhir pada tanggal 31 Desember 2021, di times, with the latest on December 31 2021,
mana BSU dan Pemerintah Provinsi DKI whereby BSU and the DKI Provincial
menandatangani perjanjian tambahan Government signed an additional agreement
(Addendum II). Addendum ini mengubah (Addendum) II. This addendum modified the use
pemanfaatan Barang Milik Daerah dari Bangun, of Regional Property from Build, Use, and
Guna, Serah menjadi kerja sama untuk Transfer to a cooperation for the land utilization
pemanfaatan lahan kawasan Gelanggang in the Soemantri Brodjonegoro Student Sports
Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro (GMSB). Complex (GMSB). This agreement is set for a
Perjanjian ini ditetapkan untuk jangka waktu 30-year period and may be extended in
30 tahun dan dapat diperpanjang sesuai dengan accordance with the agreement.
ketentuan perjanjian.
125
Page 136
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
l. Pada tanggal 13 Desember 2024, GAP l. On December 13, 2024, GAP entered into an
menandatangani Perjanjian Rencana Investasi Investment Plan Agreement with GTA. Based
dengan GTA. Berdasarkan perjanjian ini, GAP on this agreement, GAP plans to acquire newly
berencana akan mengambil saham baru yang issued shares of GTA, by converting its
diterbitkan oleh GTA, dengan cara konversi receivables into capital contributions in GTA.
piutang GAP menjadi setoran modal saham This investment plan will be carried out after
pada GTA. Rencana investasi ini akan fulfilling all the requirements outlined in the
dilaksanakan setelah dilalui seluruh persyaratan Financial Services Authority Regulation No. 17
sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas of 2020 regarding Material Transactions and
Jasa Keuangan Nomor 17 Tahun 2020 tentang Changes in Business Activities (POJK 17/2020).
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Since the value of the transaction qualifies as a
Usaha (POJK 17/2020), karena nilai transaksi material transaction under this regulation, it will
yang akan dilakukan nanti termasuk transaksi require information disclosure and approval from
material berdasarkan POJK tersebut, antara lain GAPs General Meeting of Shareholders before
harus dilakukan Keterbukaan Informasi dan the investment plan can be implemented. As of
dimintakan persetujuan Rapat Umum Pemegang 31 December 2024, the conversion process has
Saham GAP sebelum dilaksanakannya rencana not been implemented.
investasi tersebut. Sampai dengan tanggal 31
Desember 2024, proses konversi belum
dilaksanakan.
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN AND POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In its daily business activities, the Group is exposed
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang to risks. The main risks faced by the Group arising
dihadapi Grup yang timbul dari instrumen keuangan from its financial instruments are market risks (i.e.,
adalah risiko pasar (risiko tingkat suku bunga, dan interest rate risk and foreign exchange rate risk),
risiko nilai tukar mata uang asing), risiko kredit dan credit risk and liquidity risk. The core function of the
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko Group’s risk management is to identify all key risks
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko for the Group, measure these risks and manage the
kunci, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risk positions in accordance with its policies and the
risiko sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Group’s risk appetite. The Group’s management
Grup. Manajemen Grup secara rutin menelaah regularly reviews its risk management policies and
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk systems to reflect changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk best market practices.
dan praktik pasar terbaik.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan The Group’s directors review and approve the
untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum di policies for managing risks which are summarized
bawah ini: below:
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar dari Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate
akan berfluktuasi karena perubahan harga pasar. because of changes in market prices. The Group is
Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko exposed to market risks, in particular, interest rate
tingkat suku bunga, risiko nilai tukar mata uang asing, risk, foreign exchange rate risk, commodity price risk
risiko harga komoditas dan risiko harga saham. and stock price risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku fluctuate because of changes in market interest
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat rates. The Group exposure to the risk of changes in
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank market interest rates relates primarily to the Group’s
jangka pendek dan jangka panjang dari Grup yang short-term and long-term bank loans with floating
dikenakan tingkat suku bunga mengambang. interest rates.
126
Page 137
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan loans. Therefore, the Group’s exposures to market
terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku risk for changes in interest rates relate primarily to
bunga terutama sehubungan dengan utang bank their short-term and long-term bank loans. The
jangka pendek dan jangka panjang. Kebijakan Grup Group’s policies are to obtain the most favorable
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling interest rates available without increasing their
menguntungkan tanpa meningkatkan eksposur foreign currency exposure by managing their
terhadap mata uang asing, yaitu dengan interest cost.
mengendalikan beban bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama yang melekat pada revenues (mainly from bank accounts and time
rekening bank dan deposito berjangka) dan deposits) and payments (mainly for interest
pembayaran (terutama beban bunga, penjadwalan expense, scheduling short-term and long-term bank
utang bank jangka pendek dan panjang). loans).
Jika tingkat suku bunga pinjaman naik atau turun If loan interest rates increase or decrease by 5%
sebesar 5% dibandingkan dengan tingkat suku bunga compared to loan interest rate on
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 (assuming all other
(dengan semua variabel lainnya dianggap tidak variables remain unchanged), the loss before
berubah), maka rugi sebelum taksiran manfaat provision for tax benefit (expenses) of the Group for
(beban) pajak Grup untuk tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2024 dan 2023 will
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing decrease or increase, respectively, by approximately
akan turun atau naik sebesar Rp3,88 miliar dan Rp3.88 billion and Rp3.77 billion, respectively.
Rp3,77 miliar.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange risk is the risk that the fair value
mana nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari or future cash flows of a financial instrument will
suatu instrumen keuangan terpengaruh karena fluctuate because of changes in foreign exchange
perubahan dari nilai tukar mata uang asing. Pengaruh rates. The influence of the risk of changes in foreign
dari risiko perubahan nilai tukar mata uang asing currency rates primarily from restricted funds, short-
terutama berasal dari dana dalam pembatasan, utang term other payables and short-term bank loans
lain-lain jangka pendek dan utang bank jangka which are mainly denominated in United States
pendek yang terutama menggunakan mata uang Dollar.
Dolar Amerika Serikat.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
berasal dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat mainly come from the exchange rate between the
dengan Rupiah. Bagian signifikan dari risiko nilai United States Dollar and Rupiah. The significant
tukar mata uang asing terutama berasal dari liabilitas portion of the foreign exchange risk is mainly
jangka pendek dan jangka panjang dalam Dolar contributed by United States Dollar denominated
Amerika Serikat. short-term and long-term liabilities.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai tukar The Group closely monitors the foreign exchange
mata uang asing sehingga dapat mengambil langkah- rate fluctuations and market expectations so it can
langkah yang paling menguntungkan Grup pada take necessary actions that benefited most to Group
waktu yang tepat. in due time.
Manajemen Grup menganggap tidak perlu melakukan The Group’s management currently does not
transaksi forward/swap mata uang asing saat ini. consider the necessity to enter into any currency
forward/swaps.
127
Page 138
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing sebagai berikut: foreign currencies as follows:
2024
Mata Uang
Asing/
Foreign
Currencies Setara Rupiah/
(Angka Penuh/ Equivalent in
Full Amount ) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank US$ 10.040 162 Cash in banks
Liabilitas: Liability:
Utang lain-lain US$ 2.173.197 35.123 Other payables
Liabilitas moneter Monetary liability
dalam mata uang in foreign
asing - neto US$ (2.163.157) (34.961) currency - net
2023
Mata Uang
Asing/
Foreign
Currencies Setara Rupiah/
(Angka Penuh/ Equivalent in
Full Amount ) Rupiah
Aset: Assets:
Kas di bank US$ 50.716 782 Cash in banks
Dana dalam pembatasan US$ 1.084.380 16.717 Restricted funds
Liabilitas: Liabilities:
Utang bank jangka pendek US$ 1.073.644 16.551 Short-term bank loans
Utang lain-lain US$ 2.173.197 33.502 Other payables
Liabilitas moneter Monetary liabilities
dalam mata uang in foreign
asing - neto US$ (2.111.745) (32.554) currencies - net
Berdasarkan estimasi manajemen, sampai dengan Based on management’s estimate, until the Group’s
tanggal pelaporan Grup berikutnya, kurs Rupiah next reporting date, the exchange rate of Rupiah
terhadap Dolar Amerika Serikat dapat against United States Dollar may weaken/strengthen
melemah/menguat 5% dibandingkan kurs pada by 5% compared to the exchange rate as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Jika, pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, If, as of December 31, 2024 and 2023, Rupiah had
Rupiah melemah/menguat 5% terhadap mata uang weakened/strengthened by 5% against United
Dolar Amerika Serikat, dengan seluruh variabel lain States Dollar, with all other variables held constant,
tetap, maka laba rugi dan ekuitas pada tahun yang profit or loss and equity for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, December 31, 2024 and 2023, would have a
akan berupa penurunan/peningkatan masing-masing decrease/an increase of approximately
sekitar Rp1,75 miliar dan Rp1,63 miliar. Rp1.75 billion and Rp1.63 billion, respectively.
128
Page 139
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Harga Komoditas Commodity Price Risk
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks arising
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah dengan from the fluctuations in commodity prices by
menjaga tingkat kestabilan biaya pembangunan. maintaining the stability level of development costs.
Risiko Harga Saham Stock Price Risk
Risiko harga saham adalah risiko di mana nilai wajar Stock price risk is the risk that the fair value of future
dari arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan harga because of changes in the stock market.
saham di pasar.
Grup mengelola risiko pasar dengan secara rutin Group manages market risk by regularly evaluating
melakukan evaluasi terhadap kinerja keuangan serta the financial performance and always monitor the
selalu memantau perkembangan pasar global. development of the global market.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from the customer, client or other party who
atau pihak lawan yang gagal memenuhi kewajiban failed to meet their contractual obligations. There is
kontraktual mereka. Tidak ada risiko kredit yang no significant concentration of credit risk. The Group
terpusat secara signifikan. Grup mengelola dan manages and controls credit risk by setting limits of
mengendalikan risiko kredit dengan menetapkan acceptable risk for customers and monitoring the
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk exposure associated with these restrictions.
pelanggan dan memantau eksposur terkait dengan
batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group conducts business relationships only
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki with recognized and credible third parties. The
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan Group has a policy to go through customer credit
melakukan perdagangan secara kredit harus melalui verification procedures. In addition, the amount of
prosedur verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah receivables are monitored continuously to reduce
piutang dipantau secara terus menerus untuk the risk for loss for impairment of trade receivables.
mengurangi risiko kerugian penurunan nilai piutang
usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimizes its credit risk on trade
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti receivables from property buyers by imposing
dengan mengenakan denda atas keterlambatan penalties on late payments and fines on cancellation
pembayaran, pembatalan penjualan dengan denda of sale and no handovers of units if receivable is not
pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi, yet fully paid in order for the Group to resale such
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual, units, therefore the Group can resell the properties
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti by claimed of the loss of sale those properties.
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul
dari penjualan tersebut.
Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti Credit risk exposure on trade receivables from
investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa tenants is minimized by requiring the tenants to pay
untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai atau rent in advance prior to the effectiveness of the
bank garansi untuk sewa selama tiga (3) bulan, serta lease term and lease deposit for three (3) months in
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa the form of cash or bank guarantee.
berlaku.
129
Page 140
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
2024 2023
Kas di bank dan setara kas 112.700 132.378 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - neto 332.464 333.364 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 41.375 829.714 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 43.681 60.785 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 9.544 59.069 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang 779.318 82.465 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham biasa yang Investments in unquoted
tidak memiliki kuotasi pasar 102.680 135.318 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.926 1.712 Security deposits
Total 1.423.688 1.634.805 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat age analysis of the Group’s financial assets
kredit debitur pada tanggal 31 Desember 2024 dan according to the Group’s credit ratings of debtors as
2023: of December 31, 2024 and 2023:
2024
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired
Tidak Ada 31 Hari Telah Jatuh
Penurunan Sampai Tempo Dan
Nilai/ Sampai 90 Hari/ Lebih Dari Diturunkan
Neither Past 30 Hari/ 31 Days 90 Hari/ Nilainya/
Due Nor Up To Up To Over Past Due And Total/
Impaired 30 Days 90 Days 90 Days impaired Total
Kas di bank dan setara kas 112.700 - - - - 112.700 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - 44.424 11.853 276.187 178.638 511.102 Trade receivables
Piutang lain-lain 11.030 130 599 29.616 6.115 47.490 Other receivables
Dana dalam pembatasan 43.681 - - - - 43.681 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - - - 9.544 51.708 61.252 Due from related parties
Piutang lain-lain jangka panjang - - - 779.318 11.466 790.784 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham biasa yang Investments in unquoted
tidak memiliki kuotasi pasar - - - 102.680 49.701 152.381 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.926 - - - - 1.926 Security deposits
Total 169.337 44.554 12.452 1.197.345 297.628 1.721.316 Total
2023
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired
Tidak Ada 31 Hari Telah Jatuh
Penurunan Sampai Tempo Dan
Nilai/ Sampai 90 Hari/ Lebih Dari Diturunkan
Neither Past 30 Hari/ 31 Days 90 Hari/ Nilainya/
Due Nor Up To Up To Over Past Due And Total/
Impaired 30 Days 90 Days 90 Days impaired Total
Kas di bank dan setara kas 99.460 32.889 - 29 - 132.378 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 11.043 22.589 16.565 283.167 182.599 515.963 Trade receivables
Piutang lain-lain - - - 829.714 12.246 841.960 Other receivables
Dana dalam pembatasan 25.243 115 - 35.427 - 60.785 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - - - 59.069 16.254 75.323 Due from related parties
Piutang lain-lain jangka panjang - - - 82.465 15.351 97.816 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham biasa yang Investments in unquoted
tidak memiliki kuotasi pasar - - - 135.318 17.064 152.382 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.658 - 11 43 - 1.712 Security deposits
Total 137.404 55.593 16.576 1.425.232 243.514 1.878.319 Total
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is
menggunakan peringkat kredit internal. Instrumen managed by the Group using internal credit ratings.
keuangan diklasifikasikan sebagai “Belum jatuh Financial instruments classified under “neither past
tempo dan tidak ada penurunan nilai” meliputi due nor impaired” includes high grade credit quality
instrumen dengan kualitas kredit tinggi karena ada instruments because there was few or no history of
sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan default on the agreed terms based on the letter of
(default) pada kesepakatan berdasarkan surat kuasa, authorization, letter of guarantee or promissory note.
surat jaminan atau promissory note.
130
Page 141
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “telah Financial instruments classified under “past due but
jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya” adalah not impaired” are items with a history of frequent
akun-akun dengan pengalaman kegagalan (default) default nevertheless the amount due are still
yang sering namun demikian jumlah terhutang masih collectible.
tertagih.
Terakhir, instrumen keuangan diklasifikasikan Lastly, financial instruments classified under “past
sebagai “telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” due and impaired” are those that are long
adalah akun yang telah lama belum dilunasi dan telah outstanding and have been provided with provision
dibentuk penyisihan kerugian penurunan nilai piutang. for impairment loss on receivables.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. obligations at maturity. Management evaluates and
Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan closely monitors cash inflows (cash-in) and cash
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas outflow (cash-out) to ensure the availability of funds
keluar (cash-out) untuk memastikan tersedianya dana to meet payment obligations due. In general, the
untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas funding requirements for the repayment of short-
yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana term liabilities and long-term maturities derived from
untuk pelunasan liabilitas jangka pendek maupun sales to customers.
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan Liquidity needs of the Group arises from the need to
dalam membiayai investasi dan pengeluaran barang finance investment and capital expenditures relating
modal yang terkait dengan perluasan bisnis properti to expansion of business property and property
dan infrastruktur yang berhubungan dengan properti. related infrastructure. Where this business requires
Di mana bisnis ini memerlukan dukungan dana yang substantial financial support mainly to accelerate the
cukup besar terutama untuk mempercepat development of existing areas and expand the area
pembangunan atas area yang sudah ada serta of development and supporting infrastructure.
memperluas area pengembangan dan infrastruktur
pendukungnya.
Pada normanya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas dan setara monitors and maintains levels of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak dari operations of the Group and to overcome the impact
fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin of fluctuations in cash flows. The Group also
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual, regularly evaluates cash flows projections and
termasuk jadwal jatuh tempo utang jangka panjang actual cash flows, including the schedule of
mereka, dan terus menelaah kondisi pasar keuangan maturing long-term debt, and continues to examine
untuk mengambil inisiatif penggalangan dana. the condition of financial markets to take a
Kegiatan ini dapat meliputi pinjaman bank, penerbitan fundraising initiative. These activities may include
surat utang ataupun penerbitan ekuitas di pasar bank loans, issuance of debt or equity issuance in
modal. the capital market.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh The table below summarizes the maturity profile of
tempo liabilitas keuangan Grup pada tanggal the Group’s financial liabilities as of
31 Desember 2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
131
Page 142
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
2024
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1 - 2 Tahun/ 3 - 5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1 - 2 Years 3 - 5 Years Years Total
Utang bank jangka
pendek 195.265 - - - 195.265 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 11.800 - - - 11.800 Musyarakah financing
Utang usaha 111.564 - - - 111.564 Trade payables
Utang lain-lain 157.934 - - - 157.934 Other payables
Beban masih
harus dibayar 468.364 - - - 468.364 Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 165.783 37.356 320.698 9.250 533.087 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 5.188 39.592 19.703 - 64.483 Musyarakah financing
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang - - - 17.194 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 69.700 - 17.733 87.433 payables
Liabilitas sewa 2.879 7.589 10.757 200.719 221.944 Lease liability
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 370 45 - - 415 of fixed assets
Utang pihak berelasi - - - 15.863 15.863 Due to related parties
Total 1.119.147 154.282 351.158 260.759 1.885.346 Total
2023
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1 - 2 Tahun/ 3 - 5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1 - 2 Years 3 - 5 Years Years Total
Utang bank jangka
pendek 345.071 - - - 345.071 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 11.850 - - - 11.850 Musyarakah financing
Utang usaha 115.451 - - - 115.451 Trade payables
Utang lain-lain 192.576 - - - 192.576 Other payables
Beban masih
harus dibayar 476.901 - - - 476.901 Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 62.271 108.890 81.250 - 252.411 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 5.175 61.793 - - 66.968 Musyarakah financing
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang 17.194 - - - 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 8.223 258 69.700 78.181 payables
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 695 254 - - 949 of fixed assets
Utang pihak berelasi - 236 5.731 13.837 19.804 Due to related parties
Total 1.227.184 179.396 87.239 83.537 1.577.356 Total
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat management is to ensure that healthy capital ratios
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbal are maintained in order to support its business and
hasil bagi pemegang saham. maximize shareholders’ value.
132
Page 143
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan structure, the Group may adjust the dividend
pembayaran dividen kepada pemegang saham, payment to shareholders, issue new shares or raise
menerbitkan saham baru atau mengusahakan debt financing. No changes are made in the
pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada perubahan objectives, policies or processes during the periods
atas tujuan kebijakan maupun proses selama periode presented.
penyajian.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As general practice, the Group evaluates its capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio structure through a debt-to-equity ratio (gearing
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung ratio) calculated by dividing the net debt to capital.
melalui pembagian antara utang neto dengan modal. Net debt is equal to the total liabilities as presented
Utang neto adalah jumlah liabilitas sebagaimana in the consolidated statement of financial position
disajikan di dalam laporan posisi keuangan reduced by the total of cash and cash
konsolidasian dikurangi dengan jumlah kas dan equivalents,while the capital includes all
setara kas,sedangkan modal meliputi seluruh components of equity in the consolidated statement
komponen ekuitas dalam laporan posisi keuangan of financial position.
konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the ratio
perhitungan rasio tersebut adalah sebagai berikut: calculation is as follows:
2024 2023
Total liabilitas 2.717.802 2.507.808 Total liabilities
Dikurangi kas 113.592 133.760 Less cash
Utang neto 2.604.210 2.374.048 Net Debt
Total ekuitas 6.024.215 6.131.245 Total equity
Rasio utang
terhadap ekuitas 0,43 0,39 Debt-to-equity ratio
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas The table below is a comparison of the carrying
nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen amounts and fair value of the Group’s financial
keuangan Grup yang tercatat dalam laporan instruments that are carried in the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal financial statements as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023: 2023:
133
Page 144
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
2024 2023
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
value value value value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Diukur pada biaya
perolehan diamortisasi: Measured at amortized cost:
Kas dan setara kas 113.592 113.592 133.760 133.760 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 332.464 332.464 333.364 333.364 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 41.375 41.375 829.714 829.714 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 43.681 43.681 60.785 60.785 Restricted funds
Piutang pihak Due from related
berelasi - neto 9.544 9.544 59.069 59.069 parties - net
Piutang lain-lain Long-term other
jangka panjang 779.318 779.318 82.465 82.465 receivables
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.926 1.926 1.712 1.712 Security deposits
Nilai wajar melalui Fair value through
penghasilan komprehensif lain other comprehensive income
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar 102.680 102.680 135.318 135.318 ordinary shares
Total Aset Keuangan 1.424.580 1.424.580 1.636.187 1.636.187 Total Financial Assets
LIABILITAS
KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Diukur pada biaya
perolehan diamortisasi: Measured at amortized cost:
Utang bank Short-term bank
jangka pendek 195.265 195.265 345.071 345.071 loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 11.800 11.800 11.850 11.850 Musyarakah financing
Utang usaha 111.564 111.564 115.451 115.451 Trade payables
Utang lain-lain 157.934 157.934 192.576 192.576 Other payables
Beban masih harus
dibayar 468.364 468.364 476.901 476.901 Accrued expenses
Liabilitas jangka
panjang: Long-term debts:
Utang usaha 17.194 17.194 17.194 17.194 Trade payables
Utang bank 533.087 533.087 252.411 252.411 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 64.483 64.483 66.968 66.968 Musyarakah financing
Utang lain-lain
jangka panjang 87.433 87.433 78.181 78.181 Long-term other payables
Liabilitas sewa 221.944 221.944 - - Lease liability
Utang pembelian aset Liability for purchase
tetap 415 415 949 949 of fixed assets
Utang pihak berelasi 15.863 15.863 19.804 19.804 Due to related parties
Total Liabilitas Total Financial
Keuangan 1.885.346 1.885.346 1.577.356 1.577.356 Liabilities
134
Page 145
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan lain-lain 1. Cash and cash equivalents, trade and other
receivables
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All of these financial assets are current financial
keuangan lancar yang akan jatuh tempo dalam assets which are due within twelve (12) months,
waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai tercatat thus the carrying value of the financial assets
aset keuangan tersebut kurang lebih telah approximate their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
2. Penyertaan dalam saham biasa yang tidak 2. Investments in unquoted ordinary shares
memiliki kuotasi pasar
Penyertaan dalam saham biasa yang tidak Investments in unquoted ordinary shares are
memiliki dicatat pada biaya perolehan karena nilai carried at cost as their fair values cannot be
wajarnya tidak dapat diukur secara andal. reliably measured.
3. Utang bank jangka pendek, pembiayaan 3. Short-term bank loans, short-term Musyarakah
Musyarakah jangka pendek, utang usaha, utang financing, trade payables, other payables and
lain-lain dan beban masih harus dibayar accrued expenses
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All of these financial liabilities are short-term
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh financial liabilities which are due within
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan sehingga twelve (12) months, thus the carrying value of
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang the financial liabilities approximate their fair
lebih telah mencerminkan nilai wajarnya. value.
4. Dana dalam pembatasan, utang bank, 4. Restricted funds, bank loans, long-term
pembiayaan Musyarakah jangka panjang dan Musyarakah financing and liability for purchase
utang pembelian aset tetap. of fixed assets.
Nilai wajar instrumen keuangan mendekati nilai The fair value of these financial instruments
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai approximate their carrying values largely due to
ulang secara berkala. their interest rates are frequently repriced.
5. Piutang lain-lain jangka panjang, piutang pihak 5. Long-term other receivables, due from related
berelasi, aset lain-lain, utang lain-lain jangka parties, other assets, long-term other payables,
panjang, liabilitas sewa dan utang pihak berelasi lease liability, and due to related parties
Nilai wajar instrumen keuangan dicatat sebesar The fair value of these financial instruments is
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat carried at historical cost because their fair value
diukur secara andal. Tidak praktis untuk cannot be measured reliably. It is not practical to
mengestimasi nilai wajar instrumen-instrumen estimate the fair value of these asset
aset tersebut karena tidak ada jangka waktu instruments because there is no fixed payment
pembayaran yang pasti walaupun tidak term and is not expected to be completed within
diharapkan untuk diselesaikan dalam jangka twelve (12) months after the reporting date.
waktu dua belas (12) bulan setelah tanggal
pelaporan.
135
Page 146
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
46. KELANGSUNGAN USAHA 46. GOING CONCERN
Grup mengalami kerugian berulang yang The Group incurred recurring losses resulting to a
menyebabkan defisit dalam laporan posisi keuangan deficit in the consolidated statements of financial
konsolidasian. Untuk tahun yang berakhir pada position. For the year ended December 31, 2024,
tanggal 31 Desember 2024, Grup mengalami kerugian the Group incurred loss from its activities and
dari kegiatan usahanya dan melaporkan rugi neto reported a net loss for the current year amounting to
tahun berjalan sebesar Rp101,95 miliar dan defisit Rp101.95 billion and a deficit of Rp1.36 trillion as at
sebesar Rp1,36 triliun pada tanggal December 31, 2024.
31 Desember 2024.
Kesinambungan usaha Grup tergantung oleh The Group’s ability to continue as going concern
tercapainya rencana manajemen dan dukungan entities depends on the result of management’s
secara berkesinambungan dari pemegang saham plan and continuing support from the Group’s
Grup. Laporan keuangan konsolidasian disusun shareholders. The consolidated financial statements
dengan asumsi Grup akan melanjutkan usahanya have been prepared assuming the Group will
secara berkesinambungan. continue as a going concern entity.
Untuk menghadapi keadaan tersebut, manajemen To deal with the situation, the management of the
Grup berupaya menyusun rencana strategis, antara Group has prepared a strategic plan, among others:
lain:
1. Berfokus pada pertumbuhan pendapatan yang 1. Focusing on sustainable revenue through:
berkelanjutan melalui:
a. Pengembangan proyek perumahan segmen a. Development of mid-range residential
menengah dengan fokus pada wilayah projects with a focus on the Sidoarjo and
Sidoarjo dan Bogor. Bogor areas.
b. Penambahan produk pendapatan recurring b. Addition of recurring income products
melalui pembangunan baru atau akuisisi. through new developments or acquisitions.
2. Meningkatkan laba operasi dengan menjaga 2. Enhance operating profit by maintaining
efisiensi biaya operasional. operational cost efficiency.
3. Melakukan akuisisi lahan secara bertahap untuk 3. Gradually acquire land for future development.
pengembangan di masa depan.
4. Mendorong kerjasama dengan investor strategis 4. Foster collaboration with strategic investors to
untuk mempercepat proyek - proyek baru dan accelerate new and large-scale projects.
skala besar.
5. Mengoptimalkan return yang lebih optimal pada 5. Optimize returns on assets through
aset melalui peremajaan dan redevelopment. revitalization and redevelopment.
6. Membentuk sistem organisasi dan budaya kerja 6. Establish a new organizational system and
baru yang mendukung rencana pertumbuhan work culture that supports the company's
Perusahaan. growth plan.
Dengan rencana manajemen di atas serta dukungan With the management plan above and continuous
keuangan yang berkesinambungan dari pemegang financial support from the Group’s shareholders, the
saham Grup, manajemen Grup berkeyakinan bahwa Group’s management believes that the Group will
Grup akan melanjutkan operasinya sebagai entitas continue its operations as a going concern entity.
yang memiliki kelangsungan usaha. Laporan The consolidated financial statements include the
keuangan konsolidasian mencakup dampak dari going concern effects to the extent that those
kelangsungan usaha sepanjang hal tersebut dapat effects could be determined and estimated. The
ditentukan dan diperkirakan. Laporan keuangan Group’s consolidated financial statements do not
konsolidasian Grup tidak mencakup penyesuaian include any adjustments that may arise as a result
yang mungkin timbul dari hasil ketidakpastian of those uncertainties.
tersebut.
136
Page 147
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY
BERSYARAT
a. Perkara Litigasi Perdata Bernd Hogel a. Bernd Hogel Litigation Case
Pada tanggal 13 September 2022, Perusahaan On September 13, 2022, the Company and
dan PT Surya Global Nusantara, Entitas Anak, PT Surya Global Nusantara, a Subsidiary as the
masing-masing sebagai Termohon I dan Respondent I and Respondent II, respectively,
Termohon II, menerima penetapan eksekuatur received an executory decision from the Central
dari Pengadilan Negeri Jakarta Pusat No. Jakarta District Court No. 55/2022.Eks Putusan
55/2022.Eks Putusan Badan Arbitrase Badan Arbitrase Internasional - Singapore
Internasional - Singapore International Arbitration International Arbitration Center (SIAC) Final
Centre (SIAC) Final Award No. 085 Tahun 2021 Award No. 085 of 2021 on August 12, 2021 Jo.
tanggal 12 Agustus 2021 Jo. No. 06/ARB- No. 06/ARB-Arbitration and Alternative Dispute
Arbitrase dan Alternatif Penyelesaian Sengketa Resolution dated August 31, 2022 filed by Bernd
tertanggal 31 Agustus 2022 yang dimohonkan Hogel. The executory decision ordered the
oleh Bernd Hogel. Penetapan eksekuatur tersebut Respondents to pay US$5.02 million and
memerintahkan kepada para Termohon untuk SG$328.58 thousand to the Claimant.
membayar sebesar US$5,02 juta dan SG$328,58
ribu kepada Pemohon.
Pada tanggal 3 Januari 2023, Perusahaan dan On January 3, 2023, the Company and
PT Surya Global Nusantara (SGN), Entitas Anak, PT Surya Global Nusantara (SGN), a Subsidiary,
mengajukan gugatan perlawanan terhadap filed a lawsuit against Bernd Hogel through the
Bernd Hogel melalui Pengadilan Negeri Jakarta Central Jakarta District Court as registered in the
Pusat sebagaimana terdaftar dalam Register Register of Civil Cases No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt
Perkara Perdata No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst .Pst connection with execution order No.
sehubungan dengan perintah eksekusi No. 55/2022 Jo. International Arbitration Board
55/2022 Jo. Putusan Badan Arbitrase Decision No. 085 of 2021 on August 12, 2021
Internasional No. 085 Tahun 2021 tanggal Jo. No.06/ARB-INT/2022/PN.JKT.PST filed by
12 Agustus 2021 Jo. No. 06/ARB- Bernd Hogel. The counterclaim is an attempt by
INT/2022/PN.JKT.PST yang dimohonkan oleh the Company and SGN to refuse the execution
Bernd Hogel. Gugatan perlawanan tersebut order requested by Bernd Hogel.
merupakan upaya Perusahaan dan SGN untuk
menolak perintah eksekusi yang dimohonkan oleh
Bernd Hogel.
Berdasarkan Perkara No.6/Pdt.Plw/2023/PN.Jkt. Based on Case No.6/Pdt.Plw/2023/PN.Jkt.Pst
Pst tanggal 3 Januari 2023 terkait gugatan dated January 3, 2023 regarding lawsuit of the
perlawanan Perusahaan (“Pelawan I”) dan SGN Company (“Plaintiff I”) and SGN (“Plaintiff II”)
(“Pelawan II”) melawan Bernd Hogel (“Terlawan”), against Bernd Hogel (“Defendant”), the lawsuit
bahwa gugatan tersebut telah diputuskan oleh decided by the panel of judges at Central
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Jakarta District Court on October 10, 2024 with
pada tanggal 10 Oktober 2024 dengan amar its decision rejecting the Plaintiff’s claims. On
putusan menolak gugatan perlawanan dari para October 23, 2024, the Company and SGN filed
Pelawan. Pada tanggal 23 Oktober 2024, an appeal. Until the completion date of the
Perusahaan dan SGN melakukan pengajuan consolidated financial statements, there has
banding. Sampai dengan tanggal penyelesaian been no decision on this appeal.
laporan keuangan konsolidasian ini, belum
terdapat Keputusan atas banding tersebut.
Informasi yang biasanya disyaratkan oleh The information usually required by PSAK 237
PSAK 237 “Provisi, liabilitas, kontinjensi, dan aset “Provisions, contingent liabilities, and contingent
kontinjensi” tidak diungkapkan karena dapat assets” is not disclosed on the grounds that it can
membentuk prasangka tertentu atas penyelesaian be expected to prejudice the outcome of the
permasalahan hukum tersebut. Sampai dengan litigation. As of the completion date of the
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the trial of the
konsolidasian, kasus tersebut masih dalam proses case is still ongoing and there has been no final
persidangan dan belum ada keputusan yang and binding legal decision.
berkekuatan hukum tetap dan mengikat.
137
Page 148
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY (Continued)
BERSYARAT (Lanjutan)
b. Arbitrase Perkara dengan Perusahaan Umum b. Arbitration Case with Perusahaan Umum
Pembangunan Perumahan Nasional Pembangunan Perumahan Nasional
(Perumnas) dan BPL (Perumnas) and BPL
Pada tanggal 8 Juli 2024, BPL mengajukan On July 8, 2024, BPL filed an application and an
permohonan dan daftar bukti awal ke Badan initial list of evidence with the Indonesian
Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) atas perkara National Arbitration Board (BANI) for an
arbitrase yang diajukan terhadap Perumnas terkait arbitration case submitted against Perumnas
penghentian perjanjian KSO PP – BPL dengan concerning the termination agreement of KSO
nomor perkara 47044/VIIARB-BANI/2024. Sampai PP – BPL with case number
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan 47044/VIIARB-BANI/2024. Until the completion
konsolidasian ini diterbitkan, gugatan tersebut date of these consolidated financial statements,
masih dalam proses penyelesaian administrasi. the lawsuit is still in process of administrative
completion.
Sehubungan dengan prosedur penyelesaian hak Regarding the settlement procedure of rights
dan kewajiban untuk penetapan perhitungan dan and obligations for the determination of
pembagian sisa aset KSO, akan dinegosiasikan calculations and distribution of the remaining
kemudian, kecuali para pihak menyepakati lain KSO assets, will be subject to further
terkait kerja sama tersebut. negotiations, unless the parties agree otherwise
regarding the collaboration.
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Utang Bank a. Bank Loans
1. Pada tanggal 3 Februari 2025, PT Bakrie 1. On February 3, 2025, PT Bakrie Swasakti
Swasakti Utama (BSU), Entitas Anak, Utama (BSU), a Subsidiary, obtained an
memperoleh persetujuan perpanjangan approval of the extension of the loan period
jangka waktu pinjaman fasilitas pinjaman of its facility from PT Bank Mayapada
kredit dengan PT Bank Mayapada Internasional Tbk, until January 29, 2026
Internasional Tbk, sampai dengan tanggal (Note 19a).
29 Januari 2026 (Catatan 19a).
2. Pada tanggal 28 Februari 2025, BSU, Entitas 2. On February 28, 2025, BSU, a Subsidiary,
Anak, telah melunasi fasilitas pinjaman utang has fully paid its bank loan facility to
bank kepada PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk (KB Bukopin)
(KB Bukopin) (Catatan 27c). (Note 27c).
3. Pada tanggal 11 Maret 2025, PT Provices 3. On March 11, 2025, PT Provices Indonesia
Indonesia (PVI), Entitas anak, memperoleh (PVI), a subsidiary, obtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari PT BPR Syariah Hijra from PT BPR Syariah Hijra Alami with a
Alami dengan fasilitas kredit maksimum maximum credit facility of Rp9 billion. This
sebesar Rp9 miliar. Pinjaman ini digunakan loan is used for working capital with a
untuk modal kerja dengan tingkat margin 15% margin rate of 15% per annum and will due
per tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal on March 11, 2026. The loan is secured by
11 Maret 2026. Pinjaman tersebut dijamin receivables and deposits in banks
dengan piutang dan deposito di bank sebesar amounting to 30% of the loan ceiling value
30% dari nilai pagu pinjaman atau setiap or each disbursement.
pencairan.
4. Pada tanggal 12 Maret 2025, BSU, Entitas 4. On March 12, 2025, BSU, a Subsidiary,
Anak, memperoleh persetujuan perpanjangan obtained an approval of the extension of the
jangka waktu pinjaman fasilitas pinjaman loan period of its facility from KB Bukopin
kredit dengan KB Bukopin sampai dengan until March 17, 2026 (Note 19b).
tanggal 17 Maret 2026 (Catatan 19b).
138
Page 149
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
(Lanjutan) (Continued)
b. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat b. Legal Matter and Contingency
Pada tanggal 23 Januari 2025, PT Bakrie On January 23, 2025, PT Bakrie Pangripta Loka
Pangripta Loka (BPL), menerima permohonan dan (BPL), received an application and an initial list
daftar bukti awal dari Badan Arbitrase Nasional of evidence from the Indonesian National
Indonesia (BANI) atas perkara arbitrase yang Arbitration Board (BANI) for an arbitration case
diajukan oleh PT Brantas Abipraya terkait dengan submitted by PT Brantas Abipraya related to
KSO PP – BPL dengan nomor perkara KSO PP – BPL with case number
47089/XII/ARB-BANI/2024. Sampai dengan 47089/XII/ARB-BANI/2024. Until the completion
tanggal penyelesaian laporan keuangan of these consolidated financial statements, the
konsolidasian ini diterbitkan, gugatan ini masih lawsuit is still in process of administrative
dalam proses penyelesaian administrasi. completion.
49. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 49. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supplementary information to the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to non-cash
memengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: activities is as follows:
a. Aktivitas non-kas yang signifikan a. Significant non-cash activities
2024 2023
Reklasifikasi piutang lain-lain jangka Reclassification of short-term other
pendek ke piutang lain-lain receivables to long-term other
jangka panjang 781.314 - receivables
Reklasifikasi dari utang bank jangka
pendek ke utang bank jangka Reclassification of short-term bank
panjang 250.000 - loans to long-term bank loans
Recognition of a right-of-use asset
Pengakuan aset hak guna melalui through the recognition of a
pengakuan liabilitas sewa 207.227 - lease liability
Penambahan aset tetap melalui akuisisi Addition of fixed asset through
Entitas Anak 118.848 - acquisition of a Subsidiary
Penurunan pada uang muka pembelian Decrease in advance for purchase
tanah melalui saling hapus of land through offsetting
utang lain-lain 17.880 36.520 against other payables
Investasi pada Entitas Anak melalui Investment in a Subsidiary through
konversi piutang lain-lain (93.731) - conversion of other receivable
Penambahan utang bank jangka panjang Addition of long-term bank loan from
melalui akuisisi Entitas Anak (36.993) - an acquisition of a Subsidiary
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification of land for
pengembangan ke persediaan (21.296) 61.659 development to inventories
Reklasifikasi dari aset tetap ke Reclassification of fixed assets
tanah untuk pengembangan - 75.273 to land for development
Keuntungan penghapusan utang
lain-lain - 57.157 Gain on write-off of other payables
Reklasifikasi dari tanah untuk
pengembangan ke persediaan Reclassification of land for
dan pembebanan ke beban development to inventories and
pokok pendapatan - 20.185 expensing to cost of revenues
139
Page 150
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
49. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 49. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS (Lanjutan) FOR NON-CASH ACTIVITIES (Continued)
b. Perubahan pada liabilitas yang timbul dari b. Changes in liabilities arising from financial
aktivitas pendanaan activities
2024
Saldo Saldo
1 Januari/ 31 Desember/
Balance as of Arus Kas/ Lain-lain/ Balance as of
January 1, Cash Flows Others December 31,
Utang bank jangka
pendek 345.071 77.412 (227.218) 195.265 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 11.850 (50) - 11.800 Musyarakah financing
Utang lain-lain 270.757 (12.479) (12.911) 245.367 Other payables
Utang pihak berelasi 19.804 (159) (3.782) 15.863 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term
panjang 252.411 15.374 265.302 533.087 bank loan
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 66.968 (2.485) - 64.483 Musyarakah financing
Utang pembelian aset Liability for purchase of
tetap 949 (540) 6 415 fixed assets
2023
Saldo Saldo
1 Januari/ 31 Desember/
Balance as of Arus Kas/ Lain-lain/ Balance as of
January 1, Cash Flows Others December 31,
Utang bank jangka
pendek 421.109 (75.700) (338) 345.071 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 300 11.550 - 11.850 Musyarakah financing
Utang lain-lain 331.052 35.231 (95.526) 270.757 Other payables
Utang pihak berelasi 26.266 (6.168) (294) 19.804 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term
panjang 257.353 (4.942) - 252.411 bank loan
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 72.434 (5.466) - 66.968 Musyarakah financing
Utang pembelian aset Liability for purchase of
tetap 1.255 (306) - 949 fixed assets
140
Page 151
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
50. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG 50. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
BELUM DITERAPKAN ADOPTED
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah menerbitkan The Indonesian Institute of Accountants (IAI) has
Standar Akuntansi Keuangan yang belum berlaku issued Financial Accounting Standards that are not
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada yet effective for annual periods beginning on
tanggal 1 Januari 2025. Namun, penerapan dini January 1, 2025. However, earlier application is
diperkenankan. permitted.
Pernyataan baru dan amendemen Standar Akuntansi The new and amendments of Statements of
Keuangan (PSAK) yang telah diterbitkan dan berlaku Financial Accounting Standards (PSAK) issued and
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada effective for annual periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2025 adalah sebagai January 1, 2025 are as follows:
berikut:
- PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi”; - PSAK No. 117, “Insurance Contracts”;
- Amendemen PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi” - Amendment to PSAK No. 117, “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK No. 117 dan Contracts” regarding the Initial Application of
PSAK No. 109 – Informasi Komparatif; dan PSAK No. 117 and PSAK No. 109 - Comparative
Information; and
- Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh - Amendment to PSAK No. 221, “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing”. Changes in Foreign Exchange Rates”.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is evaluating the potential impact on the
timbul dari penerapan SAK tersebut terhadap consolidated financial statements as a result of the
laporan keuangan konsolidasian. adoption of such SAK.
141
Names mentioned 133 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Bakrieland
p.4
unresolved
org
Development Tbk
p.4
unresolved
org
PT Bakrie Pangripta
p.4
unresolved
org
PT Bakrie Loka
p.4
unresolved
org
PT Bakrie Pangripta Loka
p.4 ×3
unresolved
org
PT Bakrie Pangripta Loka BPL
p.4
unresolved
org
Y. Santosa dan Rekan
p.4 ×5
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur Sejahtera
p.5 ×9
unresolved
org
Santosa dan Rekan
p.5
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah
p.6 ×10
unresolved
org
PT Bukit
p.6
unresolved
org
PT Bukit Jonggol Asri. Allowance
p.6
unresolved
org
V. Santosa dan Rekan
p.7 ×2
unresolved
person
John Leonard Waworuntu
p.19
unresolved
person
Waworuntu
p.19
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.19
unresolved
org
Minister of Indonesia
p.19
unresolved
person
Harun Kamil
p.19
unresolved
person
Kamil
p.19
unresolved
org
PT Elang
p.19
unresolved
org
Elang Realty Tbk
p.19 ×2
unresolved
org
Realty Tbk
p.19
unresolved
org
Minister of Justice
p.19
unresolved
person
Sutjipto
p.19 ×2
unresolved
org
Menteri
p.19
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.19
unresolved
person
Taufani
p.19
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.19
unresolved
org
BAPEPAM
p.20 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.20 ×8
unresolved
org
PT Citrasaudara Abadi
p.21 ×2
unresolved
org
PT Krakatau Lampung Tourism
p.21
unresolved
org
PT Bakrie Swasakti Utama
p.21 ×3
unresolved
org
PT Superwish Perkasa
p.22 ×3
unresolved
org
PT Bumi Daya Makmur
p.22 ×5
unresolved
org
PT Bumi Sentra Investama
p.22 ×4
unresolved
org
BLD Investment Pte. Ltd.
p.22 ×2
unresolved
org
PT Bahana Sukma Sejahtera
p.22 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Realty
p.22 ×2
unresolved
org
PT Jasa Boga Raya
p.22 ×2
unresolved
org
PT Surya Global Nusantara
p.22 ×2
unresolved
org
PT Prima Bisnis Utama
p.22 ×2
unresolved
org
BLD Asia Pte. Ltd.
p.22 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Pesona Rasuna
p.22 ×2
unresolved
org
PT Rasuna Residence
p.22
unresolved
org
PT Provices Indonesia
p.22 ×4
unresolved
org
PT Graha Multi Insani
p.22 ×5
unresolved
org
PT Maju Makmur Sejahtera
p.22 ×4
unresolved
org
PT Nugraha Adhikarsa Pratama
p.22 ×2
unresolved
org
PT Inti Permata Sejati
p.23 ×2
unresolved
org
PT Graha Istana Nirwana
p.23 ×6
unresolved
org
PT Mitra Langgeng Sejahtera
p.23 ×2
unresolved
org
PT Megah Djati Karya
p.23 ×4
unresolved
org
PT Provices Lintas Mandiri
p.23 ×2
unresolved
org
PT Provices Total Mandiri
p.23 ×4
unresolved
org
PT Provices Prima Mandiri
p.23 ×2
unresolved
org
PT Provices Karya Mandiri
p.23 ×4
unresolved
org
PT Andrasentra Properti
p.23
unresolved
org
PT Krakatau Lampung Tourism Development
p.23
unresolved
org
PT Rasuna Residence Development
p.24
unresolved
org
Graha Andrasentra Propertindo Tbk
p.25 ×8
unresolved
org
PT Andrasentra Properti Services
p.25
unresolved
org
PT Mitra Langgeng
p.26 ×2
unresolved
org
PT Provices Sejahtera
p.26
unresolved
org
PT Provices
p.26
unresolved
person
Notarial Artisari S.H.
p.26
unresolved
person
Aryanti Artisari S.H.
p.26
unresolved
person
Akta Notaris Andalia Farida
p.26 ×2
unresolved
person
Sisilia
· Direktur
p.26
unresolved
org
Bank Indonesia
p.32 ×2
unresolved
person
Umi Chalsum S.H.
p.60
unresolved
org
PT Graha Istana
p.60
unresolved
org
PT Bank DKI Syariah
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.61 ×2
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta Artha
p.61 ×2
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.61 ×4
unresolved
org
PT Bank KB Bukopin Syariah
p.61
unresolved
org
PT Alami Fintek
p.63
unresolved
org
PT Alami Fintek Sharia
p.63
unresolved
org
PT Mutiara Mahsyur Sejahtera
p.63
unresolved
org
PT First Financo
p.64 ×4
unresolved
org
PT Andika Multi Karya
p.64 ×2
unresolved
org
PT Brawijaya Agung Lestari
p.64 ×3
unresolved
org
PT Brawijaya Agung Lestari Lain-lain
p.64
unresolved
org
PT Persija Jaya
p.64 ×2
unresolved
org
PT Persija Jakarta Property
p.64 ×2
unresolved
org
PT Persija Jakarta Hebat
p.64 ×2
unresolved
org
PT Petrocom Nuansa
p.64
unresolved
org
PT Petrocom Nuansa Nusantara
p.64
unresolved
org
PT Halo Wisata Indonesia
p.65 ×2
unresolved
org
PT Prima Tonggak Inti Gemilang
p.65 ×2
unresolved
org
PT Excel Properti Manajemen
p.65 ×2
unresolved
org
PT Graha Istana Nirwana Lain-lain
p.65
unresolved
org
PT Bhakti Cahaya Inti
p.65
unresolved
org
PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa
p.65
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur
p.66
unresolved
org
PT Graha
p.66
unresolved
org
PT Yasa
p.66
unresolved
org
KPD Simas Equity Fund 2
p.108
unresolved
org
Interventures Capital Pte., Ltd.
p.108
unresolved
—
belum di eksekusi
p.108
unresolved
—
sepengendali
p.108
unresolved
—
Pengampunan pajak
p.108
unresolved
org
Arbitrase
p.128
unresolved
person
Notarial Deed Elizabeth Karina Leonita
p.128 ×2
unresolved
person
Leonita
p.128
unresolved
org
Financial Services Authority
p.136
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.