Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 208
Page 1
REPORT ANNUAL
Page 2
TABLE OF CONTENTS
1 SANGGAHAN DAN LINGKUP TANGGUNG JAWAB 18 PROFIL PERSEROAN
Disclaimer Company Profile
2 TONGGAK SEJARAH 19 Profil Singkat Perseroan
Milestone Brief Corporate Profile
22 Riwayat Perseroan dan Sejarah
3 PERISTIWA PENTING pencatatan Saham
Significant Event History of the Company and History of
Share Listing
4 IKHTISAR KEUANGAN 23 Kegiatan Usaha
Financial Highlight Business Activities
25 Informasi Proyek Perseroan
5 Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Information of the Company’s Projects
Komprehensif Lain Konsolidasian 29 Visi dan Misi
Consolidated Statements of Profit or Vision and Mission
Loss and Other Comprehensive Income 30 Budaya Perseroan
5 Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Corporate Culture
Consolidated Statements of Financial 31 Struktur Modal dan Pemegang Saham
Position Capital Structure and Shareholders
6 Rasio Keuangan Konsolidasi 33 Struktur Korporasi
Consolidated Financial Ratio Corporate Structure
6 Rata-Rata Pertumbuhan Tahunan 34 Struktur Organisasi
Average Annual Growth Rate Organization Structure
7 Informasi Saham 36 Profil Dewan Komisaris
Shares Information Board of Commissioners’ Profile
41 Profil Direksi
8 LAPORAN MANAJEMEN Board of Directors’ Profile
Management Report 47 Sumber Daya Manusia
Human Resources
9 Laporan Dewan Komisaris 51 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar
Board of Commissioners’ Report Modal
13 Laporan Direksi Capital Market Supporting Institution and
Board of Directors’ Report Professional
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk.
Page 3
55 ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN 69 SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN
Management Discussion and Analysis ANGGOTA DEWAN KOMISARIS TENTANG TANGGUNG
JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2022 PT MAHA
56 Tinjauan Umum
PROPERTI INDONESIA, TBK.
General Overview
Statement of Members of the Board of Directors and
56 Kinerja Keuangan Komprehensif
Comprehensive Financial Performance Members of the Board of Commissioners on the
62 Informasi Segmen Responsibility for the 2022 Annual Report of PT Maha
Segment Information Properti Indonesia, Tbk.
64 Kemampuan Membayar Utang 70 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Debt Payment Capability
Good Corporate Governance
64 Tingkat Kolektibilitas Piutang
73 Rapat Umum Pemegang Saham
Receivables Collectibility Rate
64 Struktur Modal General Meeting of Shareholders
Capital Structure 81 Direksi
64 Ikatan Yang Material Untuk Board of Directors
Investasi Barang Modal 84 Dewan Komisaris
Significants Commitments for Capital
Board of Commissioners
Expenditure
90 Komite Audit
64 Investasi Barang Modal dan Nilai
Investasi Barang Modal Audit Committee
Investment in Capital Expenditure 94 Komite Nominasi dan Remunerasi
and Investment Value in Capital Nomination and Remuneration Committee
Expenditure 98 Sekretaris Perusahaan
65 Informasi dan Fakta Material Setelah
Corporate Secretary
Tanggal Laporan Akuntan
101 Unit Audit Internal
Significant Information and Fact
After The Date of Accountant’s Report Internal Audit Unit
65 Prospek Usaha 106 Sistem Pengendalian Internal dan
Business Prospect Pelaksanaan Pengawasan Internal
65 Perbandingan Target Awal Tahun Internal Control System and Internal
Dengan Hasil Yang Dicapai
Supervisory Implementation
Comparison Between Early Year
107 Manajemen Resiko
Target and Realization
66 Kendala Bisnis Risk Management
Business Constraints 112 Perkara Penting Yang Dihadapi Perseroan
66 Proyeksi Bisnis Tahun 2023 dan Sanksi Administratif
Business Projection in 2023 Significant Matters Faced By The Company
66 Aspek Pemasaran and Administrative Sanctions
Marketing Aspect 112 Kode Etik Dan Budaya Perseroan
67 Kebijakan Dividen The Company’s Code of Ethics and Culture
Dividend Policy 116 Sistem Pelaporan Pelanggaran
68 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Whistleblowing System
Penawaran Umum Perdana 119 Penerapan Pedoman Tata Kelola
Realization of Use of Funds Related to Perusahaan Terbuka Sesuai dengan
Initial Public Offering’s Result POJK No. 21/2015 dan SEOJK No. 32/2015
68 Informasi Material Terkait Aksi Korporasi Perseroan Pada Tahun 2022
Significant Information Related to Implementation of Public Companies
Corporate Action Governance Guidelines As Stipulated in
68 Perubahan Peraturan POJK No. 21/2015 and SEOJK No. 32/2015
Changes in Regulation in 2022
68 Perubahan Kebijakan Akuntansi 124 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Changes in Accounting Policies Corporate Social Responsibility
127 LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Consolidated Financial Statements
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk.
Page 4
Sanggahan Disclaimer & Lingkup Tanggung Jawab Laporan Tahunan ini mencantumkan pernyataan This annual report contains statements concerning mengenai kondisi keuangan, hasil operasi, proyeksi, the financial condition, operational results, rencana, strategi, kebijakan dan tujuan Perusahaan, projections, plans, strategies, policies, and yang bukan merupakan pernyataan fakta historis objectives of the Company, which are not a dan perlu dipahami sebagai pernyataan mengenai statement of historical facts and those things can masa depan, sesuai dengan definisi yang be understood as a statement related to the future, tercantum dalam ketentuan perundang-undangan in accordance with the definitions contained in the yang berlaku. Pernyataan mengenai masa depan applicable legislation. Such forward-looking tergantung pada risiko dan ketidakpastian yang statements are subject to a number of risks and dapat menyebabkan keadaan dan hasil aktual uncertainties, and actual result may differ Perusahaan di masa depan yang tercantum dalam materially from what is predicted in the statements Laporan Tahunan ini berbeda dari yang diharapkan the forward-looking statements contained in this atau diindikasikan, karena didasarkan pada annual report are based on various assumptions berbagai asumsi tergantung kondisi saat ini dan regarding current and future conditions affecting masa yang akan datang yang berpengaruh pada PT Maha Properti Indonesia, Tbk. (“The Company”) PT Maha Properti Indonesia Tbk. (“Perseroan”) dan and the business environment in which the lingkungan bisnis dimana Perseroan melakukan company operates. The Company cannot give any kegiatan usaha. Tidak ada jaminan bahwa hasil assurance that the actions taken to ensure the yang diantisipasi oleh perusahaan atau validity of this document will also result in the diindikasikan oleh pernyataan - pernyataan achievement of the anticipated result. mengenai masa depan, akan tercapai. Dalam rangka menjalankan praktik terbaik In order to carry out the best practice of penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan implementing the principles of Good Corporate yang Baik atau Good Corporate Governance (GCG). Governance (GCG). The Company also presents Perusahaan juga menyampaikan beberapa aspek several aspects that are part of the development yang merupakan bagian dari pengembangan dan and interpretation of the Annual Report contents. interpretasi atas isi Laporan Tahunan. Dengan Thus, The Company expect that this Annual Report demikian, Perseroan mengharapkan Laporan can encourage the increasing of reasonable Tahunan ini dapat mendorong peningkatan information disclosure. keterbukaan informasi yang wajar. Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan” yang This annual report contains the word mengacu pada PT Maha Properti Indonesia “Company” which hereinafter shall be referred to as Tbk., perusahaan yang bergerak PT Maha Properti Indonesia Tbk., as a company di bidang pengembang real estat. Selain itu, kata engaged in real estate developer. In addition, the “Kami” dan “Perusahaan”juga digunakan pada words “We” and “the Company” are at times used in beberapa kesempatan dengan fungsi yang sama, similar manner to simply refer to PT Maha Properti atas pertimbangan kemudahan penyebutan Indonesia Tbk., in general. PT Maha Properti Indonesia Tbk. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 1
Page 5
TONGGAK SEJARAH
MILESTONE Didirikan dengan nama PT Agro Mulia
Investama Modal dasar Rp 300 Miliar.
Established under the name of
PT Agro Mulia Investama Authorized
capital of Rp 300 billion.
Perubahan nama perseroan, semula
PT Agro Mulia Investama menjadi
PT Propertindo Mulia Investama
Change of name of the company,
originally PT Agro Mulia Investama
became PT Propertindo Mulia
Perubahan nilai nominal saham dari Investama
Rp 1 juta menjadi Rp 100.
Changes in the par value of the Perubahan maksud & tujuan
shares from Rp 1 million to Rp 100. perusahaan, semula perdagangan
umum & jasa menjadi pengembang,
Peningkatan modal dasar menjadi pembangunan properti dan real estat.
Rp 3 Triliun
Increased authorized capital to Changes in company goals &
Rp 3 trillion. objectives, initially general trading &
services into developer, property
Melakukan akuisisi perusahaan : development and real estate.
PT Trixindo Selaras, PT Creative Softhouse,
PT Bintang Dwi Lestari.
Increased authorized capital to
Rp3 trillion The Company acquiried: PT Peluncuran proyek The Kahyangan,
Trixindo Selaras, PT Creative yang berlokasi di Sukoharjo.
Softhouse, PT Bintang Dwi Lestari. The launch of The Kahyangan
project, located in Sukoharjo.
Topping off Apartemen Tower Apsara
- Proyek The Kahyangan di Sukoharjo.
Topping off Tower Apsara Apartment
- The Kahyangan project in Sukoharjo.
Peletakan batu pertama Apartemen
Penawaran Saham Perdana (IPO) Tower Apsara Proyek The Kahyangan,
sejumlah 1.492.500.000 saham di yang berlokasi di Sukoharjo.
Bursa Efek Indonesia. Inaugurated the first phase of
Initial Public Offering (IPO) of the Apsara Tower Apartment
1,492,500,000 shares on the Indonesia The Kahyangan Project, located in
Stock Exchange. Sukoharjo.
Pencatatan saham di Bursa Efek
Indonesia.
Listing of shares on the Indonesia
Stock Exchange.
Ground Breaking Gedung Kantor di
Perubahan nama Perseroan, semula
Proyek The Kahyangan di Sukoharjo.
PT Propertindo Mulia Investama Tbk
Ground Breaking Office Tower at The
menjadi PT Maha Properti Indonesia
Kahyangan project in Sukoharjo.
Tbk.
Change of name of the Company,
originally PT Propertindo Mulia
2019
Investama, Tbk. became PT Maha
Properti Indonesia, Tbk.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 2
Page 6
PERISTIWA PENTING
SIGNIFICANT EVENT
22 Februari 2019
FEBRUARI 2019 February 22nd , 2019
Serah Terima Apartemen Apsara
Tower, Proyek The Kahyangan.
Handover Apsara Tower
Apartement, The Kahyangan Project.
05 September 2019
SEPTEMBER 2019 September 5th , 2019
Perubahan nama Perseroan,
semula PT Propertindo Mulia
Investama Tbk menjadi PT Maha
Properti Indonesia Tbk.
Change of name of the Company,
originally PT Propertindo Mulia
Investama Tbk. became PT Maha
Properti Indonesia Tbk.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 3
Page 7
IKHTISAR
KEUANGAN
Financial
Highlight
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 4
Page 8
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian
(disajikan dalam ribuan Rupiah)
Consolidated Statements of Profit or Loss
and Other Comprehensive Income
(Expressed in thousand Rupiah)
31 Desember / December 31,
2022 2021 2020
Penjualan / Sales 14.462.704 66.958.886 127.195.488
Laba bruto / Gross profit 6.813.498 27.234.447 68.825.148
Laba (rugi) tahun berjalan / Income (loss) for the year (29.208.883) (13.969.360) 12.773.503
Penghasilan komprehensif lain / Other comprehensive income 135.557 144.389 (73.520)
Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan / Net comprehensive
(29.073.326) (13.824.971) 12.699.983
profit (loss) for the year
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan kepada / Net profit (loss) Attributable to :
Pemilik entitas induk / Owner of the Entity (29.185.377) (13.851.774) 12.800.231
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (23.506) (117.586) (26.728)
Jumlah / Total (29.208.883) (13.969.360) 12.773.503
Laba (rugi) komprehensif yang dapat diatribusikan kepada / Comprehensive Profit (loss) Attributable to :
Pemilik entitas induk / Owner of the Entity (29.049.820) (13.707.385) 12.726.711
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (23.506) (117.586) (26.728)
Jumlah / Total (29.073.326) (13.824.971) 12.699.983
Rugi per saham dasar / Basic loss per share **) (0,00) (0,00) (0,00)
dalam Rupiah penuh / in Rupiah full amount **)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
(disajikan dalam ribuan Rupiah)
Consolidated Statements of Financial Position
(Expressed in thousand Rupiah)
31 Desember / December 31,
2022 2021 2020
Aset Lancar / Current Assets 40.100.267 79.507.307 115.933.574
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets 1.685.075.988 1.682.607.534 1.654.305.271
Jumlah Aset / Total Assets 1.725.176.255 1.762.114.841 1.770.238.845
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities 398.068.216 405.814.930 399.812.682
Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities 1.584.063 1.702.609 2.003.890
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 399.652.279 407.517.539 401.816.572
Jumlah Ekuitas / Total Equity 1.325.523.976 1.354.597.302 1.368.422.273
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas / Total Liabilities and Equity 1.725.176.255 1.762.114.841 1.770.238.845
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 5
Page 9
Rasio Keuangan Konsolidasian
Consolidated Financial Ratios
31 Desember / December 31,
2022 2021 2020
Rasio Likuiditas / Liquidity ratios
Rasio lancar / Current Ratio 0,10x
0,23x 0,20x
0,23x 0,29x
0,23x
Rasio Solvabilitas / Solvency ratios 0,30x 0,30x 0,29x
Jumlah liabilitas / jumlah aset / Debt to Assets 0,23x
135.557
0,30x 0,23x
144.389
0,30x 0,23x
(73.520)
0,29x
Jumlah liabilitas / jumlah ekuitas / Debt to Equity 0,30x
135.557 0,30x
144.389 0,29x
(73.520)
Rasio Profitabilitas / Profitability ratio 135.557 144.389 (73.520)
Laba tahun berjalan/Penjualan / Profit to Sales 135.557
(201,96)% 144.389
(20,86)% (73.520)
10,04%
Laba tahun berjalan/Jumlah Aset / Profit to Total Assets (1,69)% (0,79)% 0,72%
Laba tahun berjalan/Jumlah ekuitas / Profit to Total Equity (2,20)% (1,03)% 0,93%
Rasio Aktivitas / Activity ratio 144.389 (73.520)
Rasio perputaran aset / Asset turnover ratio 0,83 % 3,79 % 7, 19 %
Rasio perputaran modal kerja / Working capital turnover ratio (4,04)% (20,52)% (44,81)%
Rata-Rata Pertumbuhan Tahunan
(disajikan dalam ribuan Rupiah)
Compound Annual Growth Rate
(Expressed in thousand Rupiah)
Total aset / Total Assets Total Liablitas / Total Liabilities
1.780.000.000 1.770.238.845 410.000.000
1.770.000.000 1.762.114.841 408.000.000
407.517.539
1.760.000.000 406.000.000
1.750.000.000 404.000.000
1.740.000.000 402.000.000 401.816.572
1.725.176.255 399.652.279
1.730.000.000 400.000.000
1.720.000.000 398.000.000
1.710.000.000 396.000.000
1.700.000.000 394.000.000
2020 2021 2022 2020 2021 2022
Total Ekuitas / Total Equity Laba (Rugi) Komprehensif / Comprehensive Profit (Loss)
1.380.000.000
1.370.000.000 20.000.000 12.699.983
1.368.422.273
1.360.000.000 10.000.000
1.354.597.302
1.350.000.000 -
1.340.000.000 2020 2021 2022
(10.000.000)
1.330.000.000 1.325.523.976 (20.000.000) (13.824.971)
1.320.000.000 (30.000.000)
1.310.000.000 (40.000.000) (29.073.326)
1.300.000.000
2020 2021 2022
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 6
Page 10
Rata - Rata Pertumbuhan Tahunan (Lanjutan)
Compound Annual Growth Rate (Continued)
Penjualan / Sales Laba bruto / Gross profit
127.195.488
140.000.000 80.000.000
120.000.000 70.000.000 68.825.148
100.000.000 60.000.000
80.000.000 50.000.000
70.000.000 66.958.886 40.000.000
60.000.000 30.000.000 27.234.447
40.000.000 20.000.000
20.000.000 14.462.704 10.000.000 6.813.498
- -
2020 2021 2022 2020 2021 2022
Informasi Saham
/ Shares Information
Volume Transaksi Jumlah Saham
Tertinggi Terendah Penutupan Kapitalisasi Pasar
/ Transaction Beredar / Number
/ High / Low / Close / Market
Volume of Outstanding
Capitalization
Shares
Triwulan 1 / 1st Quarter 980 905 730 56.300 9.942.500.000 7.258.025.000.000
Triwulan 2 / 2nd Quarter 955 740 760 50.200 9.942.500.000 7.556.300.000.000
Triwulan 3 / 3rd Quarter 985 795 740 32.700 9.942.500.000 7.357.450.000.000
Triwulan 4 / 4th Quarter 1755 1755 1510 207.900 9.942.500.000 15.013.175.000.000
Pergerakan Harga Saham MPRO / MPRO Share Price Movement
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200 Ter�nggi / High Terendah / Low Penutupan / Close
-
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 7
Page 11
LAPORAN
MANAJEMEN
Management
Report
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 8
Page 12
LAPORAN DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS’ REPORT Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders, Terhormat, Di Tahun 2022 menjadi momentum pemulihan bagi In 2022, its shall become a recovery momentum for Perseroan bila dibandingkan dengan tahun 2021, the Company when its compared to 2021, sehingga Kinerja Perseroan di tahun 2022 lebih baik Company’s performance in 2022 become better than dibandingkan dengan tahun sebelumnya, dan dengan the previous year, and with this, we, from the Board or ini kami dari Dewan Komisaris Perseroan memanjatkan Commissioners, give our praise and puji dan syukur pada Tuhan yang Maha Esa yang telah gratitude to God Almighty, who has bestowed His melimpahkan rahmat dan karunia-Nya. grace and blessings to the Company. Dengan ini, kami akan menyampaikan laporan Hereby, we shall deliver our supervisory pengawasan Kegiatan perseroan untuk tahun 2022, report over the Company’s activities for 2022, yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. which ended on December 31th, 2022. Tinjauan Umum General review Menurut World Bank dalam publikasi World Bank Global According to the World Bank in the World Bank Global Economy Prospects yang terbit pada Januari 2023, pada Economy Prospects Publication published in January subbab tentang Asia Timur dan Pasifik : Di kawasan Asia 2023, at subchapter about East Asia and Pacific : In Timur dan Pasifik (kecuali China), laju pertumbuhan the region East Asia and Pacific meningkat lebih dari dua kali lipat, meningkat menjadi (excluding China), the pace of growth more than 5,6 persen pada tahun 2022. Aktivitas tersebut didukung doubled, rising to 5.6 percent in 2022. Activity was oleh adanya pelepasan permintaan yang terpendam supported by a release of pent-up demand as many karena banyak negara telah menghapuskan kebijakan countries continued to lift pandemic-related pembatasan mobilitas dan telah menghapus mobility restrictions and travel bans. larangan perjalanan (yang mana dahulu diberlakukan karena pandemi). Sesuai dengan informasi dari Badan Pusat In accordance with the information from the Statistik (BPS) Ekonomi Indonesia tahun 2022, yang Indonesian Central Bureau of Statistic (BPS) tertuang dalam Laporan Perekonomian of Economy in 2022, as stated in the Indonesia Indonesia-2022, International Monetary Fund Economic Report-2022, The International memproyeksikan ekonomi Indonesia dapat pulih Monetary Fund projects that the Indonesian dengan lebih cepat pada tahun 2022 dan 2023. Hal ini economy can recover more quickly in 2022 and 2023. tercermin dari proyeksi pertumbuhan ekonomi pada This is reflected in the projected economic growth in tahun 2022 sebesar 5,4 persen dan semakin menguat 2022 of 5.4 percent and will strengthen in 2023 to 6.0 di tahun 2023 menjadi 6,0 persen. Harga komoditas percent. Improved global commodity prices, easing global yang semakin membaik, adanya pelonggaran of activity restrictions, continuous policy support, pembatasan aktivitas, dukungan kebijakan yang increased mobility, and market berkesinambungan, peningkatan mobilitas, dan confidence with the acceleration of vaccinations are keyakinan pasar dengan adanya percepatan vaksinasi driving the economy to be more enthusiastic. menjadi pendorong ekonomi semakin bergairah. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 9
Page 13
Inflasi diproyeksikan meningkat pada tahun Inflation is projected to increase in 2022-2023 at the
2022-2023 di level 3,3 persen seiring kebijakan level of 3.3 percent in line with accommodative
moneter yang akomodatif untuk mendukung monetary policies to support recovery.
pemulihan.
Kinerja Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Performance
Dewan Komisaris telah bekerjasama secara The Board of Commissioners has worked
harmonis dengan Direksi yang dilakukan melalui harmoniously with the Board of Directors through
pertemuan baik rutin maupun informal guna regular and informal meetings to provide direction
memberi arahan atas strategi dan progam kerja on the Company's strategies and work programs,
Perseroan, memantau pelaksanaan keputusan monitor the implementation of Management
Manajemen oleh Direksi dan melakukan evaluasi serta decisions by the Board of Directors and evaluate and
memberikan nasihat atas dasar informasi yang diterima provide advice on the basis of information received
dari Komite Audit. Hal ini menjadikan tugas pengawasan from the Audit Committee. This makes the
Dewan Komisaris lebih optimal dan efektif. supervisory duties of the Board of Commissioners
more optimal and effective.
Tinjauan Atas Pelaksanaan Tata Kelola Governance Implementation Review
Dewan Komisaris menekankan pentingnya The Board of Commissioners emphasizes the
pelaksanaan tata Kelola yang baik. Dewan importance of implementing good governance. The
Komisaris melengkapi Perseroan sebagai pelengkap Board of Commissioners complements the
organ utama Perseroan, dengan dalam Company as a complement to the main organs of the
pelaksanaannya, Dewan Komisaris memperhatikan Company, by in its implementation, the Board of
ketentuan-ketentuan yang diterbitkan oleh Otoritas Commissioners observes the provisions issued by the
Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia, peraturan Financial Services Authority and the Indonesia Stock
mana diberlakukan bagi perusahaan terbuka. Dewan Exchange, which regulations shall apply to public
Komisaris melakukan pengawasan yang terarah companies. The Board of Commissioners conducts
dalam melaksanakan tata kelola tersebut. directional oversight in implementing this governance.
Evaluasi Kinerja Direksi Evaluation Over the Board of Directors Performance
Didukung dengan adanya pemulihan ekonomi dan Supported by the economic recovery and existing
adanya kegigihan yang ada, Perseroan dapat persistence, the Company was able to record a better
mencatatkan kinerja yang lebih baik dari tahun performance than last year. The Board of
sebelumnya. Dewan Komisaris menilai Direksi telah Commissioners considers that the Board of Directors
mampu mendorong Perseroan menjadi lebih baik has been able to push the Company becoming better
pada tahun 2022, termasuk meningkatkan in 2022, including increasing the Company’s revenue
pendapatan Perseroan dibandingkan dengan tahun compared to the previous year. This achievement
sebelumnya. Pencapaian tersebut patut diapresiasi should be appreciated considering that the Company
mengingat Perseroan mampu untuk tetap tumbuh di was able to continue to grow in the midst of a situation
tengah situasi yang masih belum sepenuhnya pulih that was still not fullyrecovered and returned to normal
dan kembali seperti sediakala. Dewan Komisaris yet. The Board of Commissioners considers that the
menilai bahwa Direksi telah mengerahkan segenap Board of Directors has exerted all efforts to deal with
upaya untuk menghadapi dampak dan tantangan these impacts and challenges that arise from its, so
yang timbul tersebut, sehingga Direksi mampu as to be able to properly maintain the stability of the
menjaga kestabilan Perseroan, serta menjaga Company, as well as maintain the trust of
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 10
Page 14
kepercayaan para Pemegang Saham dan Pemangku Shareholders and other Stakeholders, in maintaining
Kepentingan lainnya, dalam mempertahankan kegiatan the Company's operational activities.
operasional Perseroan.
Directors has tried to overcome various challenges
Direksi telah berusaha mengatasi berbagai that the Company faces both internally and
tantangan yang Perseroan hadapi baik secara externally, and the Board of Commissioners
internal maupun eksternal, dan Dewan Komisaris periodically supervises and provides advice to the
secara berkala melakukan pengawasan dan Board of Directors. The Board of Commissioners
memberikan nasihat kepada Direksi. Dewan seeks to ensure that the Company has been
Komisaris berupaya memastikan bahwa Perseroan managed in accordance with the objectives and
telah dikelola sesuai dengan tujuan dan interests stated in the Company's Articles of
kepentingannya yang tercantum dalam Anggaran Association and the Company's Directors carry out
Dasar Perseroan dan Direksi Perseroan such management in accordance with the
melaksanakan pengelolaan tersebut sesuai dengan provisions of the Company's Articles of Association.
ketentuan Anggaran Dasar Perseroan. Dewan The Board of Commissioners appreciates the
Komisaris menghargai kinerja yang telah dilakukan performance made by the Board of Directors
Direksi dalam pengelolaan Perseroan sepanjang tahun nmanaging the Company throughout 2022. The
2022 tersebut. Dewan Komisaris memberikan apresiasi board of Commissioners appreciates those steps
kepada langkah-langkah yang telah Direksi lakukan that the Board of Directors has taken so that the
agar Proyek Perseroan tetap dapat berlangsung, Company’s Project can continue, despite the
walaupun dengan adanya hambatan-hambatan dan obstacles and restrictions that have arisen due to the
pembatasan-pembatasan yang timbul dikarenakan Covid 19 pandemic period still continuing.
masa pandemi Covid 19 masih berlangsung.
Prospek Usaha Business Prospect
Pemulihan ekonomi diperkirakan akan terus berlanjut. The economic recovery is expected to continue.
Meski demikian prospek pemulihan ekonomi However, the prospect of economic recovery is still
diperkirakan masih akan dapat expected to be influence with various risk factors,
dipengaruhi dengan berbagai faktor risiko seperti such as, the emergence of new variants of Covid 19,
munculnya varian baru Covid 19, kenaikan suku bunga, rising interest rate,and inflation of consumer’s goods,
dan inflasi barang-barang kebutuhan, fuel inflation, as well as international trade tensions.
inflasi bahan bakar, serta masih adanya
ketegangan perdagangan internasional.
Adanya situasi-situasi tersebut berdampak juga The existence of those situation also indirectly affects
secara tidak langsung terhadap kegiatan operasional the operational activities and financial condition of
dan kondisi keuangan Grup Perseroan sebagai badan the Company Group as a business entity for a certain
bisnis untuk periode waktu tertentu, diperlukan period of time, adjustments are needed to suit those
penyesuaian-penyesuaian dengan kondisi tersebut. conditions.he Board of Commissioners continues to
Dewan Komisaris tetap senantiasa mendukung Direksi support the Board of Directors in optimizing all
mengoptimalkan segala daya dan upaya untuk resources and efforts to take advantage of the
memanfaatkan momentum pemulihan ekonomi, momentum of economic recovery, carry out the
melangsungkan kegiatan operasional Perseroan, serta Company’s operational activities, as well as maintain
mempertahankan profitabilitas maupun kelangsungan profitability as well as sustainable business continuity.
usaha yang berkelanjutan.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 11
Page 15
Pergantian Dewan Komisaris Substitution of the Board of Commissioners
Di tahun 2022, terjadi pergantian susunan In 2022, there was a change in the composition of the
Manajemen dalam Perseroan, hal ini sehubungan management in the Company, this was due to the late
dengan Almarhum Bapak William Tandiono yang Mr. William Tandiono who served as the President
menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan telah Director of the Company who passed away on July 23th
meninggal dunia pada tanggal 23 Juli 2022, dan 2022, and based on the Extraordinary General Meeting
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar of Shareholders held on September 29th 2022, with the
Biasa yang diselenggarakan pada tanggal 29 original composition of the Board of Commissioners
September 2022, susunan Dewan Komisaris yang was :
semula adalah :
Komisaris Utama : Grace Dewi Riady President Commissioner : Grace Dewi Riady
Komisaris : Ronald Kumalaputra Commissioner : Ronald Kumalaputra
Komisaris Independen : Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'i Bachtiar, S.H.
Diadakan perubahan menjadi berikut ini : Thus this following changes were made :
Komisaris Utama : Grace Dewi Riady President Commissioner : Grace Dewi Riady
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'i Bachtiar, S.H.
Penutup Closing Remarks
Ucapan terima kasih kami sampaikan kepada seluruh We would like to express our gratitude to all
insan Perseroan, baik Direksi, manajemen, hingga personnel of the Company, including the Board of
karyawan yang telah memberikan kinerjanya yang Directors, management, and employees who have
terbaik dalam perjalanan Perseroan selama tahun 2022 given their best performance in the Company's journey
ini. Dewan Komisaris memberikan apresiasi atas dedikasi during 2022. The Board of Commissioners appreciates
dan kontribusi yang diberikan oleh seluruh pihak dalam the dedication and contribution given by all parties in
menunjang kegiatan usaha Perseroan yaitu di bidang supporting the Company's business activities, namely,
properti. Dewan Komisaris juga memberikan ucapan in the property sector. The Board of Commissioners also
terima kasih kepada pemangku kepentingan yang gives thanks to stakeholders who have contributed to
telah turut memberikan dukungan kepada Perseroan. the support of the Company. Hopefully the journey of
Semoga perjalanan tahun 2022 dapat menjadi cermin 2022 can be a mirror for the Company to be more
bagi Perusahaan untuk dapat semakin beradaptasi adaptable and optimize its potential in realizing its
dan mengoptimalkan potensinya dalam mewujudkan vision and mission. And Also, hopefully the Company
visi dan misinya. Dan juga, semoga Perseroan akan will grow in sustainable growth.
tumbuh dalam pertumbuhan yang berkelanjutan.
Jakarta, 28 April 2023 Jakarta, April 28th 2023
Atas Nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners
Grace Dewi Riady
Komisaris Utama / President Commissioner
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 12
Page 16
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ REPORT
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Perkenankan kami dari Direksi Perseroan Allow us from the Board of Directors of the
mengawali laporan ini dengan memanjatkan puji Company to begin this report by extending our praise
syukur kepada Tuhan yang Maha Esa atas rahmat and gratefulness to God Almighty for his blessings
yang telah diberikan olehnya kepada Perseroan. Pada that has been given to the Company. In 2022,
Tahun 2022, kondisi perekonomian dan pasar properti Economic conditions and the property market
mulai mengalami pemulihan dibandingkan dengan starting to recover compared to 2021.
Tahun 2021.
Menurut World Bank dalam publikasi World Bank According to the World Bank in the World Bank Global
Global Economy Prospects yang terbit pada Januari Economy Prospects Publication published in January
2023, pada subbab tentang Asia Timur dan Pasifik : 2023, at subchapter about East Asia and Pacific :
Perkembangan Terkini, diinformasikan bahwa recent development, has been reported that Growth
terdapat peningkatan pertumbuhan pada tahun 2022, picked up in 2022, reflecting a release of pent-up
dimana mulai timbul permintaan-permintaan demand and a rebound of services exports as many
sebagai bentuk permintaan yang terpendam countries continued to lift pandemic-related mobility
sebelumnya dan mulai menumbuhkan kembali restrictions and travel bans. Consumer price inflation
ekspor jasa dimana banyak negara yang telah has increased throughout East Asia and Pacific and
menghapuskan kebijakan tentang pembatasan exceeded targets for several months in many
mobilitas dan menghapus kebijakan larangan countries, mainly reflecting higher energy and food
perjalanan (kebijakan mana yang dahulu prices.
diberlakukan karena adanya pandemi). Inflasi
terhadap Harga telah meningkat di seluruh Asia Timur
dan Pasifik dan telah melampai target selama
beberapa bulan di banyak negara, terutama yang
mencerminkan harga energi dan pangan yang lebih
tinggi.
Melalui laporan ini, saya atas nama Direksi Perseroan Through this report, I on behalf of the Board of
menyampaikan hasil kinerja pengelolaan dari Direksi Directors of the Company shall convey the results of
yang telah dilaksanakan sepanjang tahun 2022. the management performance of the Board of
Laporan ini merupakan wujud tanggung jawab kami Directors that have been carried out throughout 2022.
terhadap tugas dan fungsi yang diamanatkan kepada This report is a form of our responsibility to our
kami, sebagai bagian dari Organ Perseroan. mandated duties and functions, as part of the
Company’s Organs.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 13
Page 17
Kinerja Keuangan 2022 2022 Financial Performance
Pada tahun 2022 Perseroan mencatatkan penjualan In 2022 the Company recorded sales amounted to
sebesar Rp.14.462.704 ribu, menurun sebesar 78,40% IDR 14,462,704 thousand, represents a decreased of
dibandingkan tahun 2021 yang sebesar Rp.66.958.886 78.40% compared to 2021 which amounted to IDR
ribu. Selain itu, Perseroan secara konsolidasian 66,958,886 thousand. In addition, the Company
mencatatkan rugi sebesar Rp.29.208.883 ribu pada recorded consolidated loss amounted to IDR
tahun 2022. 29,208,883 thousand.
Dari laporan posisi keuangan konsolidasian, aset Based on consolidated statement of financial posi-
konsolidasian Perseroan mengalami penurunan tion, the Company's consolidated assets decreased
sebesar 2,10% dari Rp.1.762.114.841 ribu pada tahun 2021 by 2.10% from IDR 1,762,114,841 thousand in 2021 to IDR
menjadi Rp.1.725.176.255 ribu pada tahun 2022. 1,725,176,255 thousand in 2022. The Company's
Liabilitas konsolidasian Perseroan mengalami consolidated liabilities decreased by 1.93% from IDR
penurunan sebesar 1,93% dari Rp.407.517.539 ribu pada 407,517,539 thousand in 2021 to IDR 399,652,279 thou-
tahun 2021 menjadi Rp.399.652.279 ribu pada tahun sand in 2022. The Company's consolidated equity
2022. Ekuitas konsolidasian menurun 2,15% menjadi decreased by 2.15% to IDR 1,325,523,976 thousand in
Rp.1.325.523.976 ribu pada tahun 2022. 2022.
Tata Kelola Governance
Sebagai perusahaan publik, Perseroan menempatkan As a public company, the Company places
tata kelola pada porsi yang penting bagi pertumbuhan governance in an important portion for sustainable
bisnis yang berkelanjutan. Perseroan berupaya untuk business growth. The Company strives to
menerapkan tata kelola pada tingkat tertinggi sehingga implement governance at the highest level with
terdapat kepastian dari para pemegang saham yang certainty from shareholders which leads to high trust
berujung pada kepercayaan yang tinggi bagi Perseroan. for the Company. As the organ of Company’s
Direksi sebagai organ yang menjalankan fungsi management, the Board of Directors takes part
pengelolaan turut memastikan seluruh aspek yang inconfirming that all Corporate Governance aspects
menjadi bagian dari Tata Kelola Perusahaan dilaksanakan in the Company are properly implemented in
dengan harmonis. Penetapan organ-organ pendukung harmony. Determination of supporting organs is
diletakkan sebagai satu kesatuan dengan pentingnya placed as a unit with the importance of compliance
kepatuhan atas berbagai ketentuan khususnya di pasar with various provisions, especially in the capital
modal. Perseroan akan berupaya memastikankeseluruhan market. The Company will strive to ensure that all
rekomendasi dalam pedoman tata kelola dapat recommendations in the governance guidelines can
diimplementasikan secara konsisten. be implemented consistently.
Kebijakan Strategis dan Implementasinya Strategic Policy and The Implementation
Perseroan telah mengambil beberapa strategi dan The Company has taken several necessary
kebijakan yang diperlukan secara bijak, antara lain, strategies and policies wisely, among others, as
seperti berikut ini : follows :
a. Perseroan tetap berusaha untuk a. The Company continues to strive to
melaksanakan efisiensi biaya-biaya, dan implement cost efficiency, and the Company
Perseroan tetap fokus kepada remains focused on the development of
pengembangan Proyek yang sedang ongoing Projects;
berjalan;
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 14
Page 18
b. Perseroan melakukan pendekatan b. The Company takes marketing approach in
pemasaran berupa Digital Marketing, yaitu form of Digital Marketing, such as, carrying out
melakukan kegiatan pemasaran yang marketing activites through digital
dilakukan melalui media digital, marketing;
c. Perseroan juga melakukan kegiatan c. The Company also conducts marketing
pemasaran mengikuti event/kegiatan activities by participating in events/ activities
dan/atau mengadakan event/kegiatan and / orholding events / activities that can
yang sifatnya dapat mendukung kegiatan support marketing activites;
pemasaran ;
d. Perseroan berusaha untuk meningkatkan d. The Company strives to increase productivity
produktivitas dan mendorong peningkatan and encourage increasing marketing
kegiatan pemasaran, agar dapat activities, in order to increasing the Company's
meningkatkan pendapatan perusahaan. revenue.
Peranan Direksi dalam Perumusan Strategi dan The Board of Directors’ role in the formulation of
Kebijakan Strategi Perusahaan Corporate Strategies and Policies
Unit-unit kerja di Perseroan ditugaskan untuk menyusun Work units in the Company are assigned to
strategi dan kebijakan yang dilakukan Perseroan pada formulate strategies and policies to be carried out by
tahun 2022 dan tahun yang akan datang. Rencana atas the Company in 2022 and in the years to come. The
strategi dan kebijakan tersebut dilaporkan kepada plans for these strategies and policies are reported to
Direksi dan Direksi Perseroan akan menentukan strategi the Board of Directors and the Board of Directors of
dan kebijakan yang terbaik yang nantinya dijalankan the Company will determine the best strategy and
oleh Perseroan dan/atau Direksi juga dapat policy that will be implemented by the Company
menetapkan strategi dan kebijakan tersendiri yang and/or the Board of Directors can also determine
menurut Direksi adalah terbaik untuk Perseroan. separate strategies and policies which according to
the Board of Directors are best for the Company.
Perbandingan antara Target dan Realisasi Tahun 2022 Comparison between the 2022 Target and Its
Realization
Tahun 2022 masih menjadi tahun yang penuh 2022 continued to be a challenging year for the
tantangan bagi Perseroan. Company.
Penjualan Perseroan mengalami penurunan sebesar The Company's sales decreased by IDR 52,496,182
Rp.52.496.182 ribu atau 78,40% dibandingkan thousand or 78.40% compared to sales in 2021. In
penjualan di tahun 2021. Di tahun 2022 ini secara 2022, on a consolidated basis, the Company
konsolidasi Perseroan mencatat kerugian sebesar recorded a loss of Rp. 29,208,883 thousand, where
Rp.29.208.883 ribu dimana rugi tahun sebelumnya the previous year's loss was Rp. 13,969,360 Thousand.
adalah sebesar Rp. 13.969.360 ribu.
Atas pencatatan kerugian tersebut mencerminkan The recording of these losses reflects that the
bahwa Perseroan belum mencapai target yang telah Company has not reached the set target, namely
ditetapkan yaitu agar tidak mengulang kerugian tahun not to repeat the 2021 losses in 2022. Along with
2021 di tahun 2022. Seiring dengan kerugian di tahun losses in 2022, the Company's capital structure also
2022, struktur modal Perseroan juga mengalami decreased by IDR 29,073,326 thousand or 2.15%
penurunan sebesar Rp.29.073.326 ribu atau 2,15% compared to 2021.
dibandingkan tahun 2021.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 15
Page 19
Kendala Obstacles Terlepas dari Kondisi Perekonomian mengalami Regardless from the economic conditions that are pemulihan, Perseroan dihadapkan dengan adanya recovering, the Company is faced with challenges, tantangan-tantangan, seperti, masih dalam kondisi such as, still in a pandemic condition that has not yet pandemi yang masih belum berakhir (pandemi yang ended (existing pandemic also influences uncertain masih ada, juga ikut mempengaruhi kebijakan government policies), there are inflation on the prices pemerintah yang tidak menentu), adanya inflasi of primary needs of goods and secondary needs of terhadap harga barang-barang kebutuhan primer dan goods, fuel inflation, as well as rising of interest rates. sekunder, inflasi terhadap bahan bakar, serta kenaikan The society began to increase consumption, however, suku bunga. Masyarakat mulai meningkatkan konsumsi, because of the increasing in interest rates and the akan tetapi, karena adanya kenaikan suku bunga dan emergence of inflation, this contributed to slowing timbulnya inflasi tersebut, ikut memperlambat sifat down the consumptive nature of the society. konsumtif masyarakat. Prospek Usaha Business Prospect Dengan adanya pemulihan ekonomi, Pemerintah mulai In line with the economic recovery, the Government melonggarkan pembatasan sosial dan telah has begun to relax social restrictions, and also has memperbolehkan adanya pengadaan acara-acara. allowed to hold of events. This also encourages and Hal ini juga ikut mendorong dan membantu kinerja assists the Company's performance, where the Perseroan, dimana Perseroan menggiatkan kegiatan Company intensifies marketing activities by pemasaran mengikuti event/kegiatan dan/atau participating in events/activities and/or holding mengadakan event/kegiatan yang sifatnya dapat events/activities that are able to supportmarketing mendukung kegiatan pemasaran, serta Perseroan activities, and the Company seeks to increase berusaha meningkatkan produktivitas agar berhasil productivity in order to be successful in selling the menjual Produk Properti milik Perseroan, dan dapat Company's Properties Products, and also can increase meningkatkan pendapatan Perseroan, serta Perseroan revenue for the Company, as well as the Company still melaksanakan pengembangan Proyek yang sedang carrying out the ongoing Project development. berjalan. Perseroan tetap berusaha untuk menjalankan The Company still trying to carry out supervision of pengawasan terhadap Kinerja perseroan dan the Company’s Performance and carry out melaksanakan evaluasi secara berkala terkait dampak periodic evaluations regarding the impacts that arise yang muncul terhadap aktivitas bisnis dan ekonomi on the Company's business and economic activities Perseroan secara umum. in general. Berdasarkan monitoring dan evaluasi tersebut, Based on this monitoring and evaluation, the Perseroan mengambil berbagai kebijakan dan strategi Company adopted various necessary policies and yang diperlukan. Pihak Manajemen dan Perseroan strategies. The Management and the menyakini bahwa Perseroan mempersiapkan diri dengan Company believe that the Company is best sebaik-baiknya, melalui sumber daya dan modal yang prepared, through adequate resources and capital, memadai, untuk menghadapi hal-hal tersebut. Direksi to deal with those matters. The Board of Directors akan selalu mendorong Perseroan untuk terus bertumbuh will always encourage the Company to continue to dengan mempertahankan sikap berhati-hati dan terus grow by maintaining a prudent attitude and berusaha yang terbaik dalam menjalankan continuing to try their best in running the bisnis Perseroan. Company's business. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 16
Page 20
Pergantian Direksi Change of Directors
Di tahun 2022, terjadi pergantian susunan In 2022, there has been a change in the
Manajemen dalam Perseroan, hal ini sehubungan composition of the Management in the Company, this
dengan Almarhum Bapak William Tandiono yang was due to the late Mr. William Tandiono who served
menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan telah as the President Director of the Company who passed
meninggal dunia pada tanggal 23 Juli 2022, dan away on July 23th 2022, and based on the
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Meeting of Shareholders held
Biasa yang diselenggarakan pada tanggal 29 on September 29th 2022, with the original
September 2022, susunan Direksi yang semula : composition of the Board of Directors, was :
Direktur Utama : Almarhum William Tandiono President Director : The late Mr. William Tandiono
Direktur : Suwandy Director : Suwandy
Diadakan perubahan menjadi berikut ini : Thus this following changes were made :
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Suwandy Director : Suwandy
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
Penutup Closing Remarks
Mewakili Direksi, saya ingin menyampaikan rasa On behalf of the Board of Directors, I would like to
terima kasih yang sebesar-besarnya kepada seluruh convey our deepest gratitude to all Shareholders, the
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Board of Commissioners, and management for the
manajemen atas kepercayaan yang diberikan. Terima trust given to us. We would also like to thank our
kasih juga kami ucapkan kepada mitra usaha dan business partners and properties buyer for the good
pembeli Properti atas kerja sama yang telah terjalin cooperation and support, so far. The Board of
dengan baik dan dukungannya, selama ini. Tidak lupa Directors also would like to thank all employees for
Direksi mengucapkan terima kasih kepada seluruh their hard work and dedication to the Company.
karyawan atas kerja keras dan dedikasinya kepada Together we will continue to embrace challenges to
Perseroan. Bersama-sama kita akan merangkul become opportunities and in the future its shall
tantangan yang ada untuk dijadikan peluang dan encourage and provide improvements to the
kedepannya akan mendorong dan memberikan Company’s performance.
perbaikan terhadap kinerja Perseroan.
Jakarta, 28 April 2023 Jakarta, April 28th 2023
Atas Nama Direksi
On behalf of the Board of Directors
Ronald Kumalaputra
Direktur Utama/President Director
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 17
Page 21
PROFIL
PERSEROAN
Company
Profile
Laporan
Laporan Tahunan
Tahunan 2022
2022 //Annual
Annual Report
Report 2022
2022 // PT
PT Maha
Maha Properti Indonesia Tbk.
Properti Indonesia Tbk 18
Page 22
PROFIL SINGKAT PERSEROAN
BRIEF CORPORATE PROFILE
Nama Perusahaan / Corporate Name PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
(dahulu PT Propertindo Mulia Investama, Tbk)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum
Pemegang Saham Luar Biasa No. 23 yang dibuat di
hadapan Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, S.H.,
S.E., M.H. tanggal 5 September 2019, pemegang saham
Perseroan menyetujui perubahan nama Perseroan
dari PT Propertindo Mulia Investama Tbk. menjadi
PT Maha Properti Indonesia Tbk. Akta ini telah
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.
AHU-0065904.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal
6 September 2019.
PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
(formerly PT Propertindo Mulia Investama Tbk.)
Based on Notarial Deed of Minutes of
Extraordinary General Meeting of Shareholders’ No.
23 made before Notary Buntario Tigris Darmawa NG,
S.H., S.E., M.H. dated 5 September 2019, the Company’s
shareholders approved the change of the Company’s
name from PT Propertindo Mulia Investama Tbk.
became PT Maha Properti Indonesia Tbk. The deed
was approved by the Ministry of Law and Human
Rights of the Republic of Indonesia No.
AHU-0065904.AH.01.02.Year 2019 dated September 6,
2019.
Bidang Usaha / Line of Business
Pengembang, Pembangunan Properti dan Real
Estat.
Developer, Property Development and Real Estate.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 19
Page 23
Akses Informasi / Information Access Kantor Pusat / Head Office :
Alamat / Address : Mayapada Tower 2, Lantai 20
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27 RT. 014 RW. 001 Kel.
Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan
Telp : (021) 250 0608
Fax : (021) 250 0679
Email: corsec@mahaproperti.co.id
Kantor Cabang / Branch Office :
Alamat / Address : Jl. Palem Raya RT. 005 RW. 001,
Langenharjo, Kec. Grogol, Kab. Sukoharjo, Jawa
Tengah.
Telp : (0271) 620 777
Fax : (0271) 623 288
Email : corsec@mahaproperti.co.id
Situs Web / Website www.mahaproperti.co.id
Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 Maret 2004 / March 5th 2004
Dasar Hukum Pendirian / Legal Basis of Akta Pendirian No. 2 tanggal 5 Maret 2004, dibuat
Establishment dihadapan Benediktus Andy Widyanto,S.H. Notaris di
Kabupaten Tangerang, yang telah disahkan
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.
C-06335.HT.01.01. TH. 2004 tanggal 15 Maret 2004.
Deed of Establishment No. 2 dated March 5, 2004,
made before Benediktus Andy Widyanto, S.H. Notary
in Tangerang Regency, which has been approved
by the Minister of Justice and Human Rights of the
Republic of Indonesia with Decree No.
C-06335.HT.01.01.TH.2004 dated March 15, 2004.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 20
Page 24
Modal Dasar / Authorized Capital Rp 3.000.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh / Rp 994.250.000.000
Issued and Fully Paid Capital
Pemegang Saham / Shareholders • Jonathan Tahir 34,00%
• Dato’ Sri Prof. Dr. Tahir, M.B.A 21,24%
• Wing Harvest Limited 13,87%
• Jane Dewi Tahir 8,50%
• Grace Dewi Riady 8,50%
• Victoria Tahir 8,50%
• Michael Putra Wijaya 4,24%
• Masyarakat 1,15%
Bursa Saham dan Tanggal Pencatatan Saham / Bursa Efek Indonesia, tanggal 9 Oktober 2018
Stock Exchange and Stock Listing Date Indonesia Stock Exchange, October 9, 2018
Kode Perdagangan / Ticket Code MPRO
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 21
Page 25
RIWAYAT PERSEROAN DAN
SEJARAH PENCATATAN SAHAM
History of the Company and History of Share Listing
Perseroan berdiri dengan nama PT Agro Mulia The Company was established under the name of
Investama pada tahun 2004 berdasarkan Akta PT. Agro Mulia Investama in 2004 based on the Deed
Pendirian No. 2 tanggal 5 Maret 2004, dibuat of Establishment No. 2 dated March 5, 2004, made
dihadapan Benediktus Andy Widyanto,S.H. Notaris di before Benediktus Andy Widyanto, S.H. Notary in
Kabupaten Tangerang, yang telah disahkan oleh Tangerang Regency, which has been approved by the
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the Republic
Indonesia dengan Surat Keputusan No. of Indonesia with Decree No. C-06335. HT.01.01. In 2004
C-06335.HT.01.01. TH.2004 tanggal 15 Maret 2004 serta dated March 15, 2004 and announced in the Official
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of the Republic of Indonesia on July 22th, 2016
Indonesia pada tanggal 22 Juli 2016 No. 58 tambahan No. 58 additional No. 10839.
No. 10839.
Pada tahun 2011, pemegang saham menyetujui In 2011, shareholders agreed to change the name
perubahan nama Perseroan menjadi PT Propertindo of the Company to PT Propertindo Mulia Investama,
Mulia Investama, sekaligus mengubah kegiatan while changing business activities from General
usaha dari Perdagangan Umum dan Jasa, menjadi Trading and Services, to Developer, Property
Pengembang, Pembangunan Properti dan Real Estat. Development and Real Estate.
Perubahan susunan Anggota Direksi dan Dewan The Latest change in the composition of the members
Komisaris yang terakhir dilakukan berdasarkan Akta of the Board of Directors and the Board of
Nomor 74 tanggal 29 September 2022, dibuat Commissioners is based on Deed Number 74 dated
dihadapan Recky Francky Limpele, S.H., Notaris di September 29, 2022, made before Recky Francky
Jakarta Pusat, yang telah mendapatkan Surat Limpele, S.H., Notary in Central Jakarta, who has
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data received a Letter of Acceptance of Notification of
Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia changes in Company Data from Minister of Law and
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09-0063737 tanggal Human Rights of the Republic of Indonesia No.
10 Oktober 2022. AHU-AH.01.09-0063737 dated October 10th, 2022.
Saham Perseroan mulai dicatatkan di Papan The Company’s shares are listed in the Indonesia
Pengembangan Bursa Efek Indonesia pada tanggal Stock Exchange Development Board on October
9 Oktober 2018 dengan kode perdagangan MPRO. 9, 2018 with the trading code MPRO. The details of the
Rincian saham yang dicatatkan adalah sebagai listed shares are as follows:
berikut:
Jumlah Saham Total /
Jenis efek / Securities Type Jumlah efek / Number of Securities Tanggal Pencatatan / Listing Date
Total outstanding Shares
Saham Pendiri / Founders Shares 8.450.000.000 9 Oktober 2018 8.450.000.000
Penawaran Umum Saham / Initial
1.492.500.000 9 Oktober 2018 1.492.500.000
Public Offering
Total Saham / Total Shares 9.942.500.000 9.942.500.000
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 22
Page 26
KEGIATAN USAHA
Business Activities
Kegiatan usaha utama Perseroan adalah The company’s main business activities are
Pengembang, Pembangunan Properti dan Real Estat. Developer, Properti Development and Real Estate. To
Untuk mendukung kegiatan utama tersebut support the main activity, the Company has three
Perseroan memiliki tiga entitas anak yang seluruhnya subsidiaries which are mainly major activities in the
berkegiatan utama di bidang properti. Profil singkat property sector. A brief profile of the three subsidiaries,
tiga entitas anak, rincian luasan lahan dan proyek details of the land area and projects undertaken by
yang dikerjakan Perseroan dan ketiga entitas anak the Company and the three subsidiaries and projects
serta proyek yang dijalankan Perseroan dan ketiga carried out by the Company and the three
entitas anak meliputi: subsidiaries as follows:
1. Profil Entitas Anak / Profile of Subsidiaries
Kepemilikan
Perseroan Status operasional
Kegiatan Usaha / Jumlah aset /
No. Nama / Name (Langsung) / / operational Alamat / address
Line of business Total asset
Share ownership Status
(Direct)
Mayapada Tower 2
Pengembang,
Lantai 20, Jl.
Pembangunan
Jenderal Sudirman
Properti dan Real
Kav. 27, RT/RW
Estat
PT Trixindo Selaras Pra-operasional / 014/001, Kel. Karet,
1 99,99% 185.042.083
(TRX) Pre-operational Kec. Setiabudi,
Developer,
Kota Administrasi
Property
Jakarta Selatan
Development and
Telp : (021) 250
Real Estate
0608
Pengembang,
Pembangunan
Mayapada
Properti dan Real
Complex Tower II
Estat Belum operasional
Lantai 3.A, Jl.
PT Creative / Has not been
2 99,99% 261.336.748 Mayjend.
Softhouse (CSH Developer, commercially
Sungkono No. 178,
Property operated
Surabaya Telp :
Development and
(031) 567 4188
Real Estate
Pengembang,
Pembangunan Blok Cilimus, RT.
Properti dan Real 005, RW. 002, Desa
Estat Belum operasional Ciburuy,
/ Has not been Kecamatan
3 PT Bintang Dwi 52% 884.361.936
Developer, commercially Curugbitung,
Lestari (BDL)
Property operated Kabupaten Lebak
Development and Telp : (021) 521
Real Estate 3555
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 23
Page 27
2. Luas Lahan / Land Area
Luas Lahan (m2) / Total area (m2)
Status
Nama Perusahaan Lokasi Lahan / Kepemilikan Lahan
No.
/ Company Name Land Location / Ownership Status
Telah Belum
Total Lahan /
dikembangkan / dikembangkan /
Total area
Fully Developed Undeveloped
1 MPRO Solo, Jawa 11.288 57.794 69.082 HGB
Jakarta, DKI
2 TRX - 51.676 51.676 HGB
Jakarta
3 CSH Makassar - 73.916 73.916 HGB
Belum Bersertifikat
4 BDL Maja, Banten - 3.176.175 3.176.175 / Not Yet
Certificate
3. Proyek / Project
Status
Nama Proyek / Lokasi Lahan / Nama Perusahaan Operasional /
No.
Project Name Land Location / Company Name Operational Status
Solo,
1 The Kahyangan MPRO Operasional / Operational
Jawa Tengah
Pra-operasional /
2 Simprug Signature Jakarta, DKI Jakarta TRX
Pre-operational
Tanjung Layar Beachfront Makassar, Belum operasional / Not
3 CSH
City Sulawesi Selatan Operational
Belum operasional / Not
4 The Grand Maja Maja, Banten BDL
Operational
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 24
Page 28
INFORMASI PROYEK PERSEROAN
Information Of Corporate Project
THE KAHYANGAN
Pada saat ini, Perusahaan mempunyai Lahan seluas
69.082 m2 di Kawasan Solo Baru. Kawasan Solo Baru
adalah daerah pemukiman elit yang kini mulai
berkembang ke arah pembangunan sarana
prasarana modern seperti lifestyle mall, apartemen,
dan hotel berbintang. Solo Baru termasuk di dalam
Kabupaten Sukoharjo dan terletak di perbatasan
antara Kabupaten Sukoharjo dan Kota Solo. Awalnya,
daerah ini tak berbeda dengan kecamatan lain di
Sukoharjo, lalu kemudian pengembang perumahan
mulai melirik daerah ini dan membuatkan jalan dua
arah yang cukup lebar sehingga memudahkan akses
memasuki kawasan tersebut.
Perusahaan berencana mengembangkan kawasan
super block yang lebih dikenal dengan nama “The
Kahyangan”. Produk yang akan dikembangkan oleh
Perusahaan di antaranya adalah 1 Apartemen, 1 Office
Building, dan fasilitas pendukung Komplek. Saat ini,
Proyek yang telah selesai dan sedang berjalan
adalah Pembangunan Apartemen Apsara dan
Pembangunan Office Building. Apartemen yang
dibangun setinggi 32 lantai, telah melewati tahap
hand over unit pada tanggal 22 Februari 2019.
Sedangkan untuk Office Building, terdiri dari 20 lantai.
Kawasan di sekitar kompleks the “kahyangan”
dikelilingi banyak fasilitas-fasilitas umum seperti
Hotel, Mall, dan Rumah Sakit yang menjadikan
lokasinya strategis.
Currently, the Company has a land area of 69,082 m2 in the Solo Baru Area. The Solo Baru area is an elite
residential area that is now beginning to develop towards the development of modern infrastructure such as
lifestyle malls, apartments and star hotels. Solo Baru is included in Sukoharjo Regency and is located on the
border between Sukoharjo Regency and Solo City. Initially, this area was no different from other sub-districts in
Sukoharjo, then housing developers began to glance at this area and made a two-way road that was wide
enough to facilitate access to the area.
The company plans to develop a superblock area, which is known as “The Kahyangan”. The products to be
developed by the Company include 1 Apartment, 1 Office Building, and supporting facilities for those Project. At
present, the completed and ongoing Project are the Construction of Apsara Apartments and the Construction
of Office Building. The 32-storey apartment, has passed the handover unit stage on date February 22, 2019. As
for the Office Building, its consist of 20th Floor. The area around the “Kahyangan” complex is also surrounded by
many public facilities such as Hotels, Malls and Hospitals which make it strategically located.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 25
Page 29
SIMPRUG SIGNATURE Salah satu Proyek Perusahaan yang sedang dikembangkan di kota Jakarta yaitu “Simprug Signature”. Proyek seluas 51.676 m2 ini berlokasi di Jalan Ciledug Raya, Cipulir, Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta. Proyek berada di kawasan campuran dimana terdapat perdagangan dan jasa serta permukiman warga. Disekitar lokasi terdapat pusat perbelanjaan modern dan pusat perbelanjaan tradisional. Lokasi aset secara umum memiliki tingkat aksesibilitas yang sangat baik. Aksesibilitas dari dan menuju lokasi tampak cukup mudah untuk dicapai karena memiliki akses langsung dengan jalan utama. Lokasi tampak berada di Jalan Ciledug Raya yang merupakan salah satu jalan utama yang menghubungkan Kota Tangerang dengan Kota Jakarta Selatan. Selain itu, jalan ini juga banyak dilewati oleh angkutan umum seperti Kopaja dan Trans Jakarta, serta dekat dengan Stasiun Kebayoran sebagai stasiun KRL Commuterline. Untuk pemenuhan kebutuhan akan tempat hunian bagi masyarakat metropolitan, dalam perencanaan jangka panjangnya, akan dibangun 5 tower apartemen di kawasan “Simprug Signature” ini. Lokasi proyek berdekatan dengan beberapa apartemen lainnya seperti Kebayoran Icon, Grand Pakubowono, dan 1 Park Avenue. Selain pembangunan apartemen, juga akan dibangun beberapa ruko untuk memenuhi kebutuhan para penghuni apartemennya. One of the Company Projects being developed in the city of Jakarta is“Simprug Signature”. The 51,676 m2 project is located at Jalan Ciledug Raya, Cipulir, Kebayoran Lama, South Jakarta City, DKI Jakarta Province. The project is located in a mixed area where there are trade and services as well as residential areas. Around the location there are modern shopping centers and traditional shopping centers. Location of assets in general has a very good level of accessibility. Accessibility from and to the location seems quite easy to reach because it has direct access to the main road. The location appears to be on Ciledug Raya street which is one of the main roads that connects Tangerang City with South Jakarta City. Inaddition, this road is also widely passedby public transport such as Kopaja and Trans Jakarta, and is close to Kebayoran Station as a Commuterline KRL station. To fulfill the need for residential areas for the metropolitan community, in its long-term planning, 5 apartment towers will be built in the “Simprug Signature” area. The project location is adjacent to several other apartments such as Kebayoran Icon, Grand Pakubowono, and 1 Park Avenue.In addition to the construction of apartments, several shophouses will also be built to meet the needs of the apartment residents. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 26
Page 30
THE GRAND MAJA Dengan semakin meningkatnya kebutuhan akan hunian di daerah Jabodetabek, kawasan Maja menjadi sasaran dari para developer properti. Oleh sebab itu, Perusahaaan berencana melakukan pembangunan perumahan sederhana, ruko, kawasan perkantoran, dan pusat perbelanjaan dengan total lahan yang dimiliki seluas 3.176.175 m2 di daerah Maja, Lebak, Banten. Kawasan hunian yang dinamakan “The Grand Maja” ini akan menjadi salah satu pilihan menarik bagi para calon pembeli dikarenakan terdapat kawasan yang telah berhasil dikembangkan di daerah yang sama yaitu Citra Maja Raya. Lokasi untuk kawasan “The Grand Maja” dapat diakses dengan Kereta api listrik. Perusahaan mempunyai perencanaan jangka panjang dengan membangun perumahan dalam beberapa fase. Oleh sebab itu kawasan hunian ini pun memberikan investasi yang menjanjikan untuk Jangka panjangnya. With the increasing need for residential in the Jabodetabek area, the Maja area is the target of property developers. Therefore, the Company plans to build simple housing, shop houses, office areas and shopping centers with a total land area of 3,176,175 m2 in the Maja area, Lebak, Banten. This residential area called "The Grand Maja" will be an attractive choice for prospective buyers because there is an area that has been successfully developed in the same area, namely Citra Maja Raya. The location for the "The Grand Maja" area can be accessed by electric train. The company has a long term plan by building housing in several phases. Therefore, this residential area also provides a promising investment for the long term. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 27
Page 31
TANJUNG LAYAR BEACHFRONT CITY “Tanjung Layar Beachfront City” merupakan kawasan hunian berluas 73.916 m2 yang akan dikembangkan oleh Perusahaan disalah satu kota besar di Indonesia, yaitu Makasar. Lokasi proyek berjarak kurang dari 8 km dari Pantai Losari dengan waktu tempuh kurang lebih 20 menit, sementara dari pusat Kota Makassar berjarak kurang lebih 10km dengan waktu tempuh menit. Akses jalan utama ke kawasan hunian yaitu Jalan Metro Bunga. Produk properti “Tanjung Layar Beachfront City” merupakan akan dikembangkan pada lokasi adalah apartemen, townhouses, dan shophouses. Kawasan hunian ini menawarkan lokasi yang bagus dengan dikelilingi view laut Makassar dan Sungai Jeneberang. Lokasi proyek juga dikelilingi oleh fasilitas umum seperti rumah sakit, mall, hotel, taman bermain, dan persekolahan. “Tanjung Layar Beachfront City” is a residential area with an area of 73,916 m2 which will be developed by the Company in one of the major cities in Indonesia, namely Makassar. The project location is less than 8 km from Losari Beach and takes approximately 20 minutes, while from the center of Makassar City it is approximately 10 km and takes about 10 minutes. The main access road to the residential area is Jalan Metro Bunga. The property product "Tanjung Layar Beachfront City" will be developed in locations, namely apartments, townhouses and shophouses. This residential area offers a great location surrounded by views of the Makassar sea and the Jeneberang River. The project site is also surrounded by public facilities such as hospitals, malls, hotels, playgrounds, and schools. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 28
Page 32
VISI & MISI VISION & MISSION Perseroan dalam mencapai tujuan usahanya memiliki visi dan misi sebagai berikut : The Company in achieving its business objectives has the following vision and mission : Visi VISION Bertumbuh menjadi pengembang terkemuka dan profesional yang memberikan nilai optimal bagi masyarakat, karyawan, dan pemegang saham secara berkelanjutan serta selalu memperhatikan lingkungan yang ramah. Growing into a leading and professional developer that provides optimal value for the community, employees and shareholders on an ongoing basis and always pays attention to the eco-friendly environment. Misi MISSION Melaksanakan pembangunan dan berinvestasi pada properti yang sejalan dengan kebutuhan masyarakat dengan selalu menjunjung tinggi kualitas dan ramah lingkungan serta menciptakan peluang untuk meningkatkan kesejahteraan masyarakat. Implementing development and investing in property which in line with the needs of the community by always uphold the quality and environmentally friendly as well as create opportunities to improve the welfare of society. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 29
Page 33
BUDAYA PERUSAHAAN
CORPORATE CULTURE
S.T.R.O.N.G
CONSTRUCTION
Sincerity
Perseroan menjunjung tinggi kejujuran.
The Company upholds honesty.
Trust
Kepercayaan adalah aset yang tak ternilai dan
Perseroan akan fokus untuk membangun ini dengan Klien dan Pelanggan yang
telah memberikan kepercayaan terhadap Proyek Perseroan.
Trust is an invaluable asset and the Company will focus on building this with Clients
and Customers who have given their trust to the Company's Projects.
Responsibility
Perseroan akan menyediakan kualitas Hunian dengan penuh tanggung jawab
sesuai dengan target yang akan dicapai oleh Perseroan.
The Company will provide quality housing with full responsibility in accordance with
the targets to be achieved by the Company.
Optimistic
Optimisme sangat penting untuk pencapaian yang akan dicapai oleh Perseroan
dan menjadi landasan untuk mendukung perkembangan Proyek Perusahaan.
Optimism is very important for the achievements to be achieved by the Company
and becomes the basis for supporting the development of the Company’s Projects.
Need
Perseroan akan menciptakan hunian yang optimal bagi masyarakat.
The Company will create optimal housing for the community.
Guidelines
Perseroan mengikuti pedoman pembangunan sesuai peraturan
perundang-undangan yang berlaku untuk tiap Proyek Properti yang dikembangkan
oleh Perseroan.
The Company follows development guidelines in accordance with applicable laws
and regulations for each Property Project developed by the Company.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 30
Page 34
STRUKTUR MODAL & PEMEGANG SAHAM
CAPITAL STRUCTURE AND SHAREHOLDERS
Struktur modal Perseroan dapat dilihat pada tabel berikut ini:
The Company’s capital structure shown in below table:
Nilai nominal Rp 100 Per Saham / nominal value of Rp 100 per Share
Pemegang Saham / Shareholders %
Jumlah Saham / number of Jumlah nominal (Rp) /
Shares nominal value (Rp)
Modal Dasar / Authorized Capital 30.000.000.000 3.000.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
/ Issued and Fully Paid Capital
Jonathan Tahir 3.380.000.000 338.000.000.000 34,00
Dato’ Sri Prof. Dr. Tahir, M.B.A 2.112.500.000 211.250.000.000 21,24
Wing Harvest Limited 1.378.575.000 137.857.500.000 13,87
Jane Dewi Tahir 845.000.000 84.500.000.000 8,50
Victoria Tahir 845.000.000 84.500.000.000 8,50
Grace Dewi Riady 845.000.000 84.500.000.000 8,50
Michael Putra Wijaya 422.500.000 42.250.000.000 4,24
Masyarakat / Public 113.925.000 11.392.500.000 1,15
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
/ Total Issued and fully Paid Capital 9.942.500.000 994.250.000.000 100,00
Pemilikan Saham yang Mencapai 5,00% Atau Lebih Dari Saham yang Ditempatkan dan Disetor Penuh Per 31
Desember 2022.
Share ownership which reaches 5% or more of the issued and fully paid shares as of December 31th, 2022.
Jenis Usaha / Jumlah Saham
No Nama / Name Alamat / Address
Type of Business / Number of Shares %
Perorangan Domestik
1 Jonathan Tahir Jakarta / Domestic Individual 3.380.000.000 34,00
Perorangan Domestik
2 Dato’ Sri Prof. Dr. Tahir, M.B.A Jakarta / Domestic Individual 2.112.500.000 21,24
Badan Usaha Asing
3 Wing Harvest Limited British Virgin Islands / Foreign Company 1.378.575.000 13,87
Perorangan Domestik
4 Jane Dewi Tahir Jakarta / Domestic Individual 845.000.000 8,50
Perorangan Domestik
5 Victoria Tahir Jakarta / Domestic Individual 845.000.000 8,50
Perorangan Domestik
6 Grace Dewi Riady Jakarta / Domestic Individual 845.000.000 8,50
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 31
Page 35
Pemilikan Saham oleh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan Per 31 Desember
2022 :
Share ownership by members of the Board of Directors and Commissioners as of December 31th,
2022:
Jumlah Pemilikan Saham
No Nama / Name Jabatan / Position
/ Number of Shares Owned %
Komisaris Utama
1 Grace Dewi Riady / President Commissioner 845.000.000 8,50
2 Joshua Luke Tandiono Komisaris / Commissioner - -
Komisaris Independen
3 Drs. Da’i Bachtiar S.H. - -
/ Independent Commissioner
Direktur Utama - -
4 Ronald Kumalaputra / President Director
5 Iwan Kurniawan Direktur / Director - -
6 Suwandy Direktur / Director - -
TOTAL 845.000.000 8,50
Pemilikan Saham Oleh Pemodal Nasional dan Asing Perseroan Per 31 Desember 2022
Share Ownership by National and Foreign Investors of the Company As of December 31th, 2022
Status Pemilik Jumlah Saham
No %
Ownership Status / Number of Shares
Pemodal Nasional / Domestic Shareholders
Perorangan
1 Individual 8.474.235.800 85,232
Perseroan
2 39 -
Corporate
Sub Total
Sub Total
8.474.235.839 85,232
Pemodal Asing / Foreign Investor
Perorangan
1 Individual 61 -
Perseroan Terbatas
2 Corporate 1.468.264.100 14,768
Sub Total
Sub Total 1.468.264.161 14,768
Jumlah
Total
9.942.500.000 100
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 32
Page 36
STRUKTUR KORPORASI
Corporate Structure
JT T JDT VT GDR MPW WHL Masyarakat /
Public
34,00% 21,24% 8,50% 8,50% 8,50% 4,24% 13,87% 1,15%
MPRO MMJ
0,0004% 99,9996% 0,0012% 99,9988% 52,0002% 47,9998%
CSH TRX BDL
Keterangan (Badan usaha) / Keterangan (Perorangan) /
Description (Corporation) Description (Individual)
MPRO : PT Maha Properti Indonesia Tbk T : Dato’ Sri Prof. Doktor Tahir, MBA
MMJ : PT Mandiri Mega Jaya JT : Jonathan Tahir
CSH : PT Creative Softhouse JDT : Jane Dewi Tahir
TRX : PT Trixindo Selaras GDR : Grace Dewi Riady
BDL : PT Bintang Dwi Lestari MPW : Michael Putra Wijaya
WHL : Wing Harvest Limited VT : Victoria Tahir
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 33
Page 37
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
Komite Audit
Audit Committee
Dewan Komisaris
Board of Commissioners Ketua / Head of Committee
Drs. Da’i Bachtiar S.H
Komisaris Utama / President Commissioner
Grace Dewi Riady Anggota / Member
Inggrid Wahyuni
Komisaris / Commissioner
Joshua Luke Tandiono Anggota / Member
Fitriyanti
Komisaris Independen /
Independent Commissioner
Drs. Da’i Bachtiar S.H
Direksi
Board of Director Komite Nominasi &
Remunerasi
Direktur Utama / President Director Nomination and
Ronald Kumalaputra Remuneration Committee
Direktur / Director Ketua / Head of Committee
Suwandy Drs. Da’i Bachtiar S.H
Direktur / Director Anggota / Member
Iwan Kurniawan Grace Dewi Riady
Anggota / Member
Yolanda Wijaya
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
Sekretaris Perusahaan
Ketua / Head of Committee Corporate Secretary
Drs. Da’i Bachtiar S.H
Suwandy
Anggota / Member
Suharno
Manajemen Akuntansi Keuangan Hukum Pemasaran Pengembangan Umum & SDM
Proyek Accounting Finance Legal Marketing Bisnis & General Affair
Project Penjualan & Hr
Management Bussines
Development
And Sales
Susan Faris Nita Dani Thiena Rachmat Yolanda
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 34
Page 38
WILAYAH OPERASIONAL PERSEROAN
Company Operational Area
Total Lahan
Nama Perusahaan / Lokasi Lahan /
(dalam m2) /
Company Name Land Location
Land Area (M2)
Perseroan / Company Solo, Jawa Tengah 69.082
PT Trixindo Selaras Jakarta, DKI Jakarta 51.676
PT Creative Softhouse Makassar, Sulawesi Selatan 73.916
PT Bintang Dwi Lestari Maja, Banten 3.176.175
Keangggotaan Asosiasi baik dalam skala nasional maupun internasional
Membership of the Association on a national and international scale
Anggota Persatuan Perusahaan Real estat Indonesia (REI)
Member of the Association of Indonesian Real Estate Companies (REI)
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 35
Page 39
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS’ PROFILE
Grace Dewi Riady
Komisaris Utama
President Commissioner
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat ini An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently 46 years
berusia 46 tahun. Menjabat sebagai Komisaris Utama old. Appointed as President Commissioner based on the
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders held on 29
yang diselenggarakan pada tanggal 29 September 2022, September 2022, which meeting has been set forth in the
yang telah dituangkan dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Deed of Minutes of Extraordinary General Meeting of
Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 74, tanggal 29 Shareholders Number 74, dated 29 September 2022, made by
September 2022, yang dibuat dihadapan Recky Francky Recky Francky Limpele, SH, Notary in Central Jakarta, with the
Limpele, SH, Notaris di Jakarta Pusat, dengan masa jabatan serve period, starting from 29 September 2022 until the
terhitung sejak tanggal 29 September 2022 sampai dengan Annual General Meeting of Shareholders to be held in
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan 2027.She completed her education with a Masters in
diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau Accounting from the University of Southern California in the
menyelesaikan pendidikan dengan gelar Magister Akuntansi United States in 2000.
dari Univesitas Southern California di Amerika Serikat pada
tahun 2000.
Selain menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan, beliau In addition to serving as the President Commissioner of the
juga memangku beberapa jabatan strategis lain antara lain Company, she also holds several other strategic positions
Direktur Utama di PT Precise Pacific Realty (2004 – sekarang), including President Director at PT Precise Pacific Realty (2004
Komisaris di PT Surya Cipta Inti Cemerlang - present), Commissioner at PT Surya Cipta Inti Cemerlang
(2008 – sekarang), Komisaris di PT Fajar Kharisma (2008 - present), Commissioner at PT Fajar Kharisma
Nusantara (2008 – sekarang), Direktur Utama di PT Nirmala Nusantara (2008 – present), President Director at
Kencana Mas (2012 – sekarang), Direktur Utama di PT Mayapada Healthcare Group (2008 - present),
PT Sejahteraraya Anugerahjaya Tbk (2012 – sekarang), Commissioner at PT Fajar Kharisma Nusantara
Komisaris di PT Silikon Digital Indonesia (2015 – sekarang), (2008 - present), Commissioner at PT Pratama Citra Karunia
Wakil Komisaris Utama di PT Mayapada Properti Indonesia (2011 - present), President Director at PT Nirmala Kencana
(2016 – sekarang), Komisarisdi PT Boga Topas Indonesia Mas (2012 - present ), President Director of PT Sejahteraraya
(2016 – sekarang), dan Direktur di PT Mandiri Prima Perdana Anugerahjaya Tbk (2012 - present), Commissioner at
(2017 – sekarang). Sebelumnya beliau pernah menjabat PT Silikon Digital Indonesia (2015 - present), Deputy President
sebagai Direktur di PT Siloam Healthcare Tbk (2001–2003). Commissioner at PT Mayapada Properti Indonesia
(2016 - present), Commissioner at PT Boga Topas Indonesia
(2016 - present), and Director at PT Mandiri Prima Perdana
(2017 - present). Previously she had served as Director at
PT Siloam Healthcare Tbk (2001 - 2003).
Kepemilikan Saham : memiliki 845.000.000 saham dalam Ownership Shares : She own 845.000.000 shares in the
Perseroan. Company.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 36
Page 40
Joshua Luke Tandiono
Komisaris
Commissioner
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently
ini berusia 19 tahun. Menjabat sebagai Komisaris 19 years old. Appointed as Commissioner based on
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa the Extraordinary General Meeting of Shareholders
yang diselenggarakan pada tanggal 29 September held on 29 September 2022, which meeting has been
2022, yang telah dituangkan dalam Akta Berita Acara set forth in the Deed of Minutes of Extraordinar General
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 74, Meeting of Shareholders Number 74, dated 29
tanggal 29 September 2022, yang dibuat dihadapan September 2022, made by Recky Francky Limpele, SH,
Recky Francky Limpele, SH, Notaris di Notary in Central Jakarta, with the serve period,
Jakarta Pusat, dengan masa jabatan terhitung sejak starting from 29 September 2022 until the Annual
tanggal 29 September 2022 sampai dengan Rapat General Meeting of Shareholders to be held in 2027. He
Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan completed his education at the British School Jakarta
diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau menyelesaikan in 2021, and is studying economics education at Yale
pendidikan di British School Jakarta tahun 2021, dan University, New Haven, Connecticut since 2021.
sedang menempuh pendidikan jurusan ekonomi di Yale
University, New Haven, Connecticut sejak tahun 2021.
Selain menjabat sebagai Komisaris Perseroan, beliau In addition to serving as the Company’s
juga memangku beberapa jabatan strategis lain Commissioner, He also holds several other strategic
antara lain Direktur di PT Tanamulia Infotech positions such as, Director at PT Tanamulia Infotech
(2022 – sekarang), Direktur di PT Javabica Aneka (2022-present), Director at PT Javabica Aneka
Resources (2022-sekarang), Direktur di PT Basari Resources (2022-present), Director at PT Basari Aneka
Aneka Kreasi (2022-sekarang), dan Direktur Utama di Kreasi (2022-present) and President Director at
PT Banua Multi Guna (2022 – sekarang). PT Banua Multi Guna (2022-present).
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in the
Perseroan. Company.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 37
Page 41
Drs. Da’i Bachtiar S.H.
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta is currently
ini berusia 72 tahun. Menjabat pertama kali sebagai 72 years old. Appointed as Independent
Komisaris Independen berdasarkan Keputusan Commissioner for the first time, based on the
Pemegang Saham Perseroan pada tanggal 18 Mei Company's Shareholders Decisions on 18 May 2018,
2018 yang telah dituangkan ke dalam Akta Pernyataan which has been stated in the Deed of Statement of
Keputusan Pemegang Saham Nomor 32, tanggal 7 Shareholders' Resolutions Number 32, dated 7 June
Juni 2018, yang dibuat dihadapan Buntario Tigris 2018, made before Buntario Tigris Darmawa NG, SH, SE,
Darmawa NG, SH, SE, MH, Notaris di Jakarta Pusat, dan MH, Notary in Central Jakarta, and his last
Pengangkatannnya terakhir sebagai Komisaris appointment as Independent Commissioner based
Independen berdasarkan Rapat Umum Pemegang on the Extraordinary General Meeting of Shareholders
Saham Luar Biasa yang diselenggarakan pada held on 29 September 2022, which meeting has been
tanggal 29 September 2022, yang telah dituangkan set forth in the Deed of Minutes of Extraordinary
dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang General Meeting of Shareholders Number 74, dated 29
Saham Luar Biasa Nomor 74, tanggal 29 September September 2022, made by Recky Francky Limpele, SH,
2022, yang dibuat dihadapan Recky Francky Limpele, Notary in Central Jakarta, with the serve period,
SH, Notaris di Jakarta Pusat, dengan masa jabatan starting from 29 September 2022 until the Annual
terhitung sejak tanggal 29 September 2022 sampai General Meeting of Shareholders to be held in 2027.
dengan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
yang akan diselenggarakan pada tahun 2027.
Akademi Angkatan Bersenjata Republik Indonesia The Academy of the Armed Forces of the Republic of
(AKABRI), bagian Kepolisian (Akademi Kepolisian) Indonesia (AKABRI), Police Department (Police
tahun 1972 dengan jabatan terakhir sebagai Kepala Academy) in 1972 with his last position as Head of the
Kepolisian Negara Republik Indonesia periode 2001 – National Police of the Republic of Indonesia from 2001
2005. Memperoleh gelar Profesor dari Edith Cowan to 2005. Obtained the title of Professor Edith Cowan
University, Perth, Australia; Memperoleh gelar ”Tan Sri” University, Perth, Australia; Obtained the title “Tan Sri”
dari Malaysia dan Australian Order (AO) dari Australia from Malaysia and Australian Order (AO) from
serta Bintang Mahaputera Adi Pradana dari Australia and Bintang Mahaputera Adi Pradana from
Pemerintah Indonesia. the Indonesian Government.
Selain menjabat sebagai Komisaris Independen In addition to serving as an Independent Commissioner
Perseroan, beliau juga memangku beberapa jabatan of the Company, he also holds a number of strategic
strategis antara lain Ketua Presidium Lembaga Cegah positions including the Chairperson of the Indonesian
Kejahatan Indonesia (2005 – sekarang), Komisaris PT Crime Prevention Board Presidium (2005 - present),
Inti Dufree Promosindo (2021-sekarang), Komisaris Commissioner of PT Inti Dufree Promosindo (2021 –
Utama PT Delta Buana Putera (2016 – sekarang), present), Commissioner of PT Delta Buana Putera (2016
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 38
Page 42
Penasehat Yayasan Universitas Profesor Dr. Moestopo – present), University Foundation Advisory at Dr. Moestopo
(2012 – sekarang), Pengurus Yayasan Pendidikan dan (2012-present), Management and Advisory of the
Pembina Universitas Pancasila (2012 – sekarang), dan Education Foundation at Pancasila Universtiy
menjadi Advisor di PT Coca Cola Amatil Indonesia (2021 - present), and become the Advisor at PT Coca
(2014-sekarang). Beliau juga pernah memangku posisi Cola Amatil Indonesia (2014-present). He also held a
sebagai Utusan Khusus Presiden Negara Republik position as Special Envoy of the President of the Republic
Indonesia (2006), Professor Bidang Keamanan di of Indonesia (2006), Professor of Security at Edith
Universitas Edith Cowan, Perth, Western Australia (2006), Cowan University, Perth, Western Australia (2006),
Duta Besar Luar Biasa dan Berkuasa Penuh Republik Ambassador of the Republic of Indonesia for Malaysia
ndonesia untuk Malaysia (2008 – 2011), dan Chairman (2008 - 2011), and Chairman of the Indonesia Council
di Indonesia Council on World Affairs (ICWA)(2017–2020). on World Affairs (ICWA) (2017 – 2020).
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with members of the Board of
anggota Dewan Komisaris maupun Direksi lainnya dan Commissioners or other Directors and the
pemegang saham Perseroan. Company’s shareholders.
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in the
Perseroan. Company.
Pelatihan yang telah diikuti anggota Dewan Komisaris Training that has been attended by members of the
dalam meningkatkan kompetensi dalam tahun buku Board of Commissioners in improving competence in
(jika ada) the financial year (if any)
Tidak ada. None.
Hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris Affiliaton with other members of the Board of
lainnya dan pemegang saham founders. Commissioners and founders.
Hubungan Afiliasi Dengan
Hubungan Afiliasi dengan pemegang saham
Anggota Dewan Komisaris lainnya
Nama founders.
Affiliaton With other members of the Board of
Name Affiliaton with other founders.
Commissioners
Grace Dewi Riady
Joshua Luke Tandiono
Drs. Da’i Bachtiar, S.H
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 39
Page 43
Perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris Changes in the composition of the members of the
Board of the Commissioners
Di tahun 2022, terjadi pergantian susunan Manajemen In 2022, there was a change in the composition of the
dalam Perseroan, hal ini sehubungan dengan management in the Company, this was due to the late
Almarhum Bapak William Tandiono yang menjabat Mr. William Tandiono who served as the President Director
sebagai Direktur Utama Perseroan telah meninggal of the Company who passed away on July 23th 2022,
dunia pada tanggal 23 Juli 2022, dan berdasarkan and based on the Extraordinary General Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang Shareholders held on September 29th 2022, with the
diselenggarakan pada tanggal 29 September 2022, original composition of the Board of Commissioners was:
susunan Dewan Komisaris yang semula adalah :
Komisaris Utama : Grace Dewi Riady President Commissioner : Grace Dewi Riady
Komisaris : Ronald Kumalaputra Commissioner : Ronald Kumalaputra
Komisaris Independen : Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'i Bachtiar, S.H.
Diadakan perubahan menjadi berikut ini : Thus this following changes were made :
Komisaris Utama : Grace Dewi Riady President Commissioner : Grace Dewi Riady
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'i Bachtiar, S.H.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 40
Page 44
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTOR’S PROFILE
Ronald Kumalaputra
Direktur Utama / President Director
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently
ini berusia 46 tahun. Menjabat sebagai Komisaris 46 years old. Appointed as President Director based
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar on the Extraordinary General Meeting of Shareholders
Biasa yang diselenggarakan pada tanggal 29 held on 29 September 2022, which meeting has been
September 2022, yang telah dituangkan dalam Akta set forth in the Deed of Minutes of Extraordinary
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar General Meeting of Shareholders Number 74, dated 29
Biasa Nomor 74, tanggal 29 September 2022, yang September 2022, made by Recky Francky Limpele, SH,
dibuat dihadapan Recky Francky Limpele, SH, Notaris Notary in Central Jakarta, with the serve period,
di Jakarta Pusat, dengan masa jabatan terhitung starting from 29 September 2022 until the Annual
sejak tanggal 29 September 2022 sampai dengan General Meeting of Shareholders to be held in 2027. He
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan completed his education at the Indiana University in
diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau 2001 and California State University in 2003.
menyelesaikan pendidikan di Indiana University tahun
2001 dan California State University pada tahun 2003.
Selain menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan, In addition to serving as President Director of the
beliau juga memangku beberapa jabatan di Company, He also holds several other strategic
beberapa perusahaan lainnya antara lain Direktur PT. positions including Director at PT. Bangun Archatama
Bangun Archatama (2004 - 2007), Komisaris PT. Sona (2004 - 2007), Commissioner at PT. Sona Topas Tbk.
Topas Tbk. (2007 -sekarang), Presiden Komisaris PT. (2007 - present), President Commissioner at PT.
Sompo Japan Nipponkoa Indonesia (2011- sekarang), Sompo Japan Nipponkoa Indonesia 2011 - present),
Direktur PT. Mintuna Nagareksa (2011 - sekarang), Director at PT Mintuna Nagareksa (2011 - present),
Komisaris Utama PT. Banten Media Global Televisi President Commissioner at PT. Banten Media Global
(2018 - sekarang), dan Komisaris Utama PT BPR Prabu Televisi (2018 - present), and President Commissioner
Mitra, Bank BPR Prabu Mitra, Bekasi, Indonesia at PT BPR Prabu Mitra, Bank BPR Prabu Mitra, Bekasi,
(2021- sekarang). Indonesia (2021 - present).
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in the
Perseroan. Company.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 41
Page 45
Suwandy
Direktur
(dan Sekretaris Perusahaan)
Director
(and Corporate Secretary)
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently
ini berusia 65 tahun. Menjabat sebagai Direktur 65 years old. Appointed as Director based on the
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Meeting of Shareholders held
Biasa yang diselenggarakan pada tanggal 29 on 29 September 2022, which meeting has been set
September 2022, yang telah dituangkan dalam Akta forth in the Deed of Minutes of Extraordinary General
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Meeting of Shareholders Number 74, dated 29
Biasa Nomor 74, tanggal 29 September 2022, yang September 2022, made by Recky Francky Limpele, SH,
dibuat dihadapan Recky Francky Limpele, SH, Notaris Notary in Central Jakarta, with the serve period,
di Jakarta Pusat, dengan masa jabatan terhitung starting from 29 September 2022 until the Annual
sejak tanggal 29 September 2022 sampai dengan General Meeting of Shareholders to be held in 2027. He
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan completed his education with a Bach el or of Eco
diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau nomics degree at the Medan Area University in 1994.
menyelesaikan pendidikan dengan gelar Sarjana
Ekonomi di Universitas Medan Area pada tahun 1994.
Selain menjabat sebagai Direktur Perseroan, beliau Addition to serving as the Company’s Director, he also
juga memangku jabatan strategis yaitu Vice President holds some strategic position namely the Vice
Director di PT. Mayapada Properti Indonesia (Januari President Director at PT. Mayapada Properti Indonesia
2016 – sekarang). Sebelumnya beliau pernah (January 2016-present). Previously he had held a
memangku jabatan sebagai Operation Staff di PT. position as Operation Staff at PT. Bank Central Asia Tbk
Bank Central Asia Tbk cabang Medan (1978 – 1979), Medan branch (1978-1979), Finance Manager at PT.
Finance Manager di PT. Bank Central Asia Tbk cabang Bank Central Asia Tbk Medan branch (1980 - 1983),
Medan (1980 – 1983), Credit Department Head di PT. Credit Department Head at PT. Bank Central Asia Tbk
Bank Central Asia Tbk cabang Medan (1984 – 1988), Medan branch (1984 - 1988), Credit Card Department
Credit Card Department Head di PT. Bank Central Asia Head at PT. Bank Central Asia Tbk Medan branch
Tbk cabang Medan (Januari 1989 – Desember 1989), (January 1989 - December 1989), Regional Marketing
Regional Marketing Department Head di Department Head at PT. Bank Central Asia Tbk Medan
PT. Bank Central Asia Tbk cabang Medan (1990 – Juni branch (1990 - June 1991), Branch Manager at PT. Bank
1991), Manajer Cabang di PT. Bank Bira Tbk (Juni 1991 – Bira Tbk (June 1991 - October 1995), Branch / Retail
Oktober 1995), Branch/Retail Banking Division Head di Banking Division Head at PT. Bank Bira Tbk.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 42
Page 46
PT. Bank Bira Tbk (Oktober 1995 – Juni 1998), Director of (October 1995-June 1998), Director of Branch / Retail Branch / Retail Branch di PT. Bank Bira Tbk (Juni 1998 – Branch at PT. Bank Bira Tbk (June 1998 - March 1999), Maret 1999), Presiden Direktur di PT. Batavia Investindo President Director at PT. Batavia Investindo Global (1999 Global (1999 – 2002), Direktur di PT. Royal & Sub - 2002), Director at PT. Royal & Sub Alliance Alliance Indrapura Insurance (2002 – 2003), Assistant Indrapura Insurance (2002 - 2003), Assistant to Chairman to Chairman di Mayapada Group (2003 – Oktober at Mayapada Group (2003 - October 2006), Commissioner 2006), Komisaris di PT. Topas Multi Finance (2004 – at PT. Topas Multi Finance (2004 - October 2006), Oktober 2006), Management Committee di KSO Management Committee at KSO Perkasa Abadi (2004 Perkasa Abadi (2004 – Oktober 2006), Senior Vice - October 2006), Senior Vice President at Bank Mayapada President di Bank Mayapada Internasional Tbk Internasional Tbk (October 2006 - September 2007), (Oktober 2006 – September 2007), dan Direktur di PT. and Director at PT. Bank Mayapada Internasional Tbk. Bank Mayapada Internasional Tbk. (September 2007 – (September 2007 - January 2016). Januari 2016). Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in the Perseroan. Company. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 43
Page 47
Iwan Kurniawan
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently
ini berusia 58 tahun. Menjabat sebagai Direktur 58 years old. Appointed as Director based on the
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Meeting of Shareholders held
Biasa yang diselenggarakan pada tanggal 29 on 29 September 2022, which meeting has been set
September 2022, yang telah dituangkan dalam Akta forth in the Deed of Minutes of Extraordinary General
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Meeting of Shareholders Number 74, dated 29
Biasa Nomor 74, tanggal 29 September 2022, yang September 2022, made by Recky Francky Limpele, SH,
dibuat dihadapan Recky Francky Limpele, SH, Notaris Notary in Central Jakarta, with the serve period,
di Jakarta Pusat, dengan masa jabatan terhitung starting from 29 September 2022 until the Annual
sejak tanggal 29 September 2022 sampai dengan General Meeting of Shareholders to be held in 2027. He
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan completed his education at Trisakti University in year
diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau 1989 (S1 in Accounting) and year 2003 (S2 in
menyelesaikan pendidikan di Universitas Trisakti pada Marketing).
tahun 1989 (S1 Akuntasi) dan tahun 2003 (S2
Marketing).
Beliau juga memangku beberapa jabatan di He also held several positions in several other
beberapa perusahaan lainnya, antara lain, yaitu : companies, such as :
- CFO PT Raja Kutai Baru Makmur, CFO PT Mayapada - Finance CFO of PT Raja Kutai Baru Makmur, CFO PT
Energi Indonesia (2018 -2022) (Mayapada Group); Mayapada Energi Indonesia (2018-2022)
- Direktur Keuangan dan Direktur Operational MNC (Mayapada Group);
Group (2007-2018), yaitu Direktur Operational PT - Finance Director and Operational Director at
MNC Kabel Mediacom, Direktur Keuangan PT Subsidiaries of MNC Group (2007 - 2018), as follow
Infokom Elektrindo, Direktur keuangan PT MNC Operational Director of PT MNC Kabel Mediacom,
kabel Mediacom, CFO PT Global Mediacom Tbk, Finance Director of PT Infokom Elektrindo, Finance
Direktur Keuangan PT MNC Sky Vision Tbk, Direktur Director of PT MNC Kabe l Mediacom, CFO
Keuangan PT Rajawali Citra Televisi Indonesia; PT Global Mediacom Tbk, Finance Director
- PT Sarana Bukit Indah Industrial City (Salim PT MNC Sky Vision Tbk, Finance Director
Group), yaitu Direktur Keuangan dan Adm Kota PT Rajawali Citra Televisi Indonesia;
Bukit Indah (Salim Group) (2000-2007), Finance - PT Sarana Bukit Indah Industrial City (Salim
General Manager Kota Bukit Indah project Group), as follow Finance & Adm Director Kota
1996-2000), Akunting Manager Kota Bukit Indah Bukit Indah project (Salim Group) (2000 - 2007),
project (1991 -1995); Finance and Accounting General Manager Kota
- Kantor akuntan PublicArthur Anderson (SGV bukit Indah Project (1996 - 2000), Accounting
Utomo & Co) (1990 –1991); Manager Kota Bukit Indah Project (1991-1995);
- Auditor Kantor akuntan Johan Malonda dan rekan - Auditor Public Accountant Arthur Anderson (SGV
(1989). Utomo & Co) (1990 - 1991);
- Auditor Public Accountant Johan Malonda dan
rekan (1989).
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 44
Page 48
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Ownership shares : he does not own any shares in the
Perseroan. Company.
Tugas dan tanggung jawab Direksi Duties and responsibilities of the Board of Directors
Tugas dan tanggung jawab Direksi lebih lanjut akan The duties and responsibilities of the Board of
diatur lebih lanjut dalam Bab Tata Kelola Perusahaan, Directors will be further conveyed in the Good
Bab Direksi, Subbab Tugas dan Tanggung Jawab Corporate Governance Chapter, the Board of
Direksi, pada halaman 81 Laporan Tahunan. Directors Chapter, Subsection of the Duties and
Responsibilities for Board of Directors, on page 81 of
Annual Report
Pelatihan yang telah diikuti anggota Direksi Training that has been attended by members of the
dalam meningkatkan kompetensi dalam tahun buku Board of Directors in improving competence in the
(jika ada) financial year (if any)
Tidak ada. None.
Hubungan Afiliasi dengan anggota direksi lainnya, Affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris, dan pemegang saham members of the Board of Commissioners, and founders.
founders.
Hubungan Afiliasi Dengan
Hubungan Afiliasi Dengan Anggota Dewan Komisaris
Nama Anggota Direksi Lainnya lainnya
Hubungan Afiliasi dengan pemegang
Name Affiliaton With other Affiliaton With other
saham founders.
members of the Board of Affiliaton with founders.
members of the Board of
Directors Commissioners
Suwandy
Ronald Kumalaputra
Suwandy
Iwan Kurniawan
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 45
Page 49
Perubahan komposisi anggota Direksi Changes in the composition of the members of the
Board of Directors
Di tahun 2022, terjadi pergantian susunan Manajemen In 2022, there has been a change in the composition of
dalam Perseroan, hal ini sehubungan dengan the Management in the Company, this was due to the
Almarhum Bapak William Tandiono yang menjabat late Mr. William Tandiono who served as the President
sebagai Direktur Utama Perseroan telah meninggal Director of the Company who passed away on July 23th
dunia pada tanggal 23 Juli 2022, dan berdasarkan 2022, and based on the Extraordinary General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang of Shareholders held on September 29th 2022, with the
diselenggarakan pada tanggal 29 September 2022, original composition of the Board of Directors, was :
susunan Direksi yang semula :
Direktur Utama : Almarhum William Tandiono President Director : The late Mr. William Tandiono
Direktur : Suwandy Director : Suwandy
Diadakan perubahan menjadi berikut ini : Thus this following changes were made :
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Suwandy Director : Suwandy
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
46
Page 50
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCE
Sumber daya manusia merupakan motor penggerak Human resources are the Company’s driving force, so
Perseroan, sehingga Perseroan senantiasa menjaga the Company always maintains employee
kompetensi karyawan. Perseroan memandang sumber competencies. The Company views human resources
daya manusia sebagai investasi Perseroan, dan dapat as the company’s investment, and can be a driving
menjadi pendorong Perseroan, dan dapat menjadi force for the Company to achieve sustainable
pendorong Perseroan meraih pertumbuhan bisnis yang business growth. The human capital strategy
berkelanjutan. Pendekatan strategi human approach is carried out comprehensively through:
capital dilakukan secara komprehensif melalui:
1. Rekruitmen & Seleksi 1. Recruitment & Selection
Karyawan yang diterima Perseroan telah melalui proses Employees received by the Company have gone
rekrutmen yang disesuaikan dengan perencanaan dan through a recruitment process that is tailored to the
kebutuhan SDM Perseroan. Perseroan memastikan SDM Company’s HR planning and needs. The Company
yang diterima oleh Perseroan merupakan SDM yang ensures that the human resources received by the
berkualitas yang memenuhi syarat sesuai dengan posisi Company are qualified human resources who meet
dan jabatan yang dibutuhkan. Perseroan mencari, the requirements according to the positions and
mengundang, mewawancarai dan menyeleksi karyawan positions needed. The Company seeks, invites,
sesuai kompetensi yang dibutuhkan. Tujuan Perseroan interviews and selects employees according to the
melakukan wawancara agar memperoleh karyawan competencies required. The purpose of the Company
yang sesuai dan tepat sasaran secara mendalam pada is to conduct interviews in order to obtain employees
calon karyawan. Perseroan mempercayai bahwa “right who are suitable and right on target in depth to
man in the right position” adalah kunci awal keberhasilan prospective employees. The Company believes that
organisasi. Oleh karena itu, kandidat yang terpilih akan "the right man in the right position" is the initial key to
disiapkan untuk berkembang dengan arahan yang the success of the organization. Therefore, the
diberikan langsung dan sesuai dengan kebutuhan dan selected candidates will be prepared to develop with
perkembangan Perseroan. directions given directly and in accordance with the
needs and development of the Company.
2. Manajemen Kinerja 2. Performance Management
Untuk mencapai visi dan misi Perseroan, memerlukan To achieve the Company’s vision and mission, the
pengelolaan dan penilaian kinerja karyawan yang Company requires management and assessment of
beracuan kepada sistem organisasi, hasil kerja, kualitas employee performance that is referring to the
kompetensi, dan beban kerja karyawan. Secara berkala organization’s system, work results, competency
Perseroan akan melakukan analisa terhadap kinerja quality, and employee workload. Periodically, the
dan kesesuaian kemampuan tenaga kerja dengan Company will analyze the performance and suitability
kebutuhan organisasi. Perseroan akan memperhatikan of the workforce’s capabilities to the needs of
dan memberikan pelatihan bagi setiap karyawan sesuai theorganization. The Company will pay attention and
dengan penilaian yang telah diberikan. provide training for each employee in accordance
with the assessment given.
3. Pelatihan dan Pengembangan 3. Training and Development
Kualitas sumber daya manusia selalu dijaga sesuai The quality of human resources is always maintained
dengan harapan Perseroan. Pelatihan dan pengembangan in accordance with the expectations of the Company.
yang dilakukan berdasarkan analisa ahli berbasis Training and development are carried out based on
expert analysis based
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 47
Page 51
metode yang tepat dan sesuai ranah kompetensi on the right method and in accordance with the required
yang dibutuhkan. Metode yang dipilih dan diterapkan competency domain. The method chosen and applied
sesuai harapan dalam mengembangkan is in accordance with the target indeveloping the
kemampuan dari sumber daya manusia yang ada. capabilities of existing human resources.
4. Administrasi SDM 4. HR Administration
Dalam pengurusan administrasi karyawan, Perseroan In managing employee administration, the Company
memastikan setiap data karyawan dikelola secara ensures that each employee data is managed in
personal dan rahasia. Data karyawan akan disimpan, private and confidential. Employee data will be stored,
mulai sejak karyawan bergabung dengan Perseroan, starting from the time the employee joins, until leaving
sampai dengan meninggalkan Perseroan. the Company.
Semua strategi diatas akan dianalisa dan All of the above strategies will be analyzed and revised
diperbaiki secara berkala untuk menemukan sebuah periodically to find a productive, effective and efficient
sistem manajemen sumber daya manusia yang human resource management system in accordance
produktif, efektif, dan efisien sesuai dengan situasi with the situation and conditions that are constantly
dan kondisi yang senantiasa berkembang. Perseroan developing. The Company currently has Company
saat ini telah memiliki Peraturan Perusahaan untuk Regulations for the period January 17 2022 to January
periode 17 Januari 2022 s.d 16 Januari 2024. Perseroan 16, 2024. The Company has obtained approval of Company
telah mendapatkan pengesahan atas Peraturan Regulations based on Director General Decree of Industrial
Perusahaan berdasarkan Keputusan Direktur Relations Develop- ment and Worker’s Social Security,
Jenderal Pembinaan Hubungan Industrial dan Ministry on Manpower of the Republic of Indonesia No.
Jaminan Sosial Tenaga Kerja, Kementerian KEP. 928 / PHI-JSK-PK/PP/VIII/2018 date 17 January
Ketenagakerjaan Republik Indonesia No Kep. 4/HI. 2022.
00.00/00.0000.210521014/B/I/2022 tanggal 17 Januari
2022.
Profil Karyawan Perseroan Profile of Company employees
Perseroan memiliki total karyawan hingga The company has 34 employees as of December 31th,
31 Desember 2022 sebanyak 34 orang dengan 2022 with the composition are as follows:
komposisi sebagai berikut:
Komposisi Karyawan Berdasarkan Kelompok Jabatan
Employee Composition Based on Position
2022 2021 2020
KETERANGAN PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN PERSEROAN
ENTITAS JUMLAH ENTITAS JUMLAH
DESCRIPTION ANAK ANAK ANAK
THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
MANAGER 7 0 7 6 1 7 7 2 9
SUPERVISOR 2 2 4 2 2 4 2 2 4
STAFF 22 1 23 20 1 21 21 5 26
JUMLAH / TOTAL 31 3 34 28 4 32 30 9 39
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 48
Page 52
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Pendidikan
Employee Composition Based on Education
2022 2021 2020
PENDIDIKAN
PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN ENTITAS JUMLAH
EDUCATION ANAK ANAK ANAK
THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
S-2 1 1 2 1 1 2 2 1 3
S-1 18 1 19 16 2 18 16 5 21
Diploma 1 1 2 2 1 3 2 2 4
Non Diploma 11 0 11 9 0 9 10 1 11
JUMLAH / TOTAL 31 3 34 28 4 32 30 9 39
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia
Employee Composition Based on Age
2022 2021 2020
USIA
PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN ENTITAS JUMLAH
AGE ANAK ANAK ANAK
THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
20 - 30 Tahun / Years 13 0 13 10 0 10 12 4 16
31 - 40 Tahun / Years 9 3 12 10 4 14 10 4 14
41 - 50 Tahun / Years 6 0 6 4 0 4 4 0 4
>50 Tahun / Years 3 0 3 4 0 4 4 1 5
JUMLAH / TOTAL 31 3 34 28 4 32 30 9 39
Komposisi Karyawan Berdasarkan Aktivitas Utama
Employee Composition Based on Main Activities
2022 2021 2020
KETERANGAN
PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN ENTITAS JUMLAH
DESCRIPTION ANAK ANAK ANAK
THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
Manajemen Proyek 8 2 10 8 2 10 8 3 11
Akuntansi & Keuangan 4 1 5 4 1 5 4 1 5
Hukum 4 0 4 4 0 4 4 0 4
Umum dan SDM 9 0 9 9 0 9 12 1 13
Penjualan dan Pemasaran 6 0 6 3 1 4 2 4 6
JUMLAH / TOTAL 31 3 34 28 4 32 30 9 39
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 49
Page 53
Komposisi Karyawan Berdasarkan Lokasi Perseroan
Employee Composition Based on Corporate Location
2022 2021 2020
KETERANGAN PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN PERSEROAN
ENTITAS JUMLAH ENTITAS JUMLAH
DESCRIPTION ANAK ANAK ANAK
THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
Kantor Pusat / Head Office 12 3 15 12 4 16 13 9 22
Kantor Cabang / Branch Office 19 0 19 16 0 16 17 0 17
JUMLAH / TOTAL 31 3 34 28 4 32 30 9 39
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian
Employee Composition Based on Employment Status
2022 2021 2020
KETERANGAN PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN PERSEROAN
ENTITAS JUMLAH ENTITAS JUMLAH
DESCRIPTION ANAK ANAK ANAK
THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
Permanen / Permanent Employee 11 3 14 14 3 17 17 5 22
Kontrak / Contract Employee 20 0 20 14 1 15 13 4 17
JUMLAH / TOTAL 31 3 34 28 4 32 30 9 39
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin
Employee Composition Based on Gender
2022 2021 2020
KETERANGAN PERSEROAN ENTITAS JUMLAH PERSEROAN PERSEROAN
ENTITAS JUMLAH ENTITAS JUMLAH
DESCRIPTION ANAK ANAK ANAK
THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL THE SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
Laki - Laki / Male 18 1 19 14 2 16 17 4 21
Perempuan / Female 13 2 15 14 2 16 13 5 18
JUMLAH / TOTAL 31 3 34 28 4 32 30 9 39
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 50
Page 54
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
Capital Market Supporting Institution and Professional
AKUNTAN PUBLIK / PUBLIC ACCOUNTANT
KAP Kanaka Puradiredja, Suhartono
Alamat / Address : 18 Office Park, Tower A 20th Floor
Jl TB Simatupang No. 18, Pasar Minggu,
Jakarta 12520.
No. STTD / STTD ID : STTD.AP-193/PM.22/2018
Tanggal STTD / STTD date : 5 Februari 2018
Keanggotaan Asosiasi /
Member of Association : No. Reg. AP.0111
Telp : (021) 2270 8292
Fax : (021) 2270 8299
Tahun Buku Kantor Akuntan Publik Nama Partner Jasa Biaya
Fiscal Year Public Accountant Firm Partner Name Service Fee
2022 KAP Kanaka Puradiredja, Desman Memeriksa dan mengaudit Rp. 215.000.000
Suhartono Parlindungan Laporan Keuangan Konsolidasian (belum termasuk PPN)
Lumban Tobing Perseroan dan Entitas Anak
berdasarkan standar akutansi
yang berlaku untuk tahun Buku
2022
Examine and audit the 215.000.000 IDR
Consolidated Financial (excluding PPN)
Statements of the Company and
its Subsidiaries based on the
applicable accounting standards
for the 2022 Fiscal
2021 KAP Kanaka Puradiredja, Tan Siddharta, S.E., Memeriksa dan mengaudit Rp. 215.000.000,-
Suhartono Ak., M.M., CA, CPA Laporan Keuangan Konsolidasian (belum termasuk
Perseroan dan Entitas Anak PPN)
berdasarkan standar akutansi
yang berlaku untuk tahun Buku
2021
Examine and audit the 215.000.000 IDR
Consolidated Financial (excluding PPN)
Statements of the Company and
its Subsidiaries based on the
applicable accounting standards
for the 2021 Fiscal
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 51
Page 55
2020 KAP Kanaka Puradiredja, Tan Siddharta, S.E., Memeriksa
z dan mengaudit Rp. 215.000.000,-
Suhartono Ak., M.M., CA, CPA Laporan Keuangan Konsolidasian (belum termasuk
Perseroan dan Entitas Anak PPN)
berdasarkan standar akutansi
yang berlaku untuk tahun Buku
2020
Examine and audit the 215.000.000 IDR
Consolidated Financial (excluding PPN)
Statements of the Company and
its Subsidiaries based on the
applicable accounting standards
for the 2020 Fiscal
2019 KAP Kanaka Puradiredja, Desman Memeriksa
z dan mengaudit Rp. 250.000.000,-
Suhartono Parlindungan Laporan Keuangan Konsolidasian (belum termasuk
Lumban Tobing Perseroan dan Entitas Anak PPN)
berdasarkan standar akutansi
yang berlaku untuk tahun Buku
2019
Examine and audit the 250.000.000 IDR
Consolidated Financial (excluding PPN)
Statements of the Company and
its Subsidiaries based on the
applicable accounting standards
for the 2019 Fiscal
Jasa Lain yang Diberikan : Tidak terdapat jasa lain yang diberikan oleh Kantor Akuntan Publik yang ditunjuk
oleh Perseroan sebagai auditor eksternal pada tahun 2022 selain lingkup audit sebagaimana terurai di atas.
Other Services : There are no other services provided by the Public Accounting Firm appointed by the
Company as an external auditor in 2022, apart from the scope of the audit as described above.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 52
Page 56
BIRO ADMINISTRASI EFEK / SECURITIES ADMINISTRATION BUREAU
PT Ficomindo Buana Registrar
Alamat / Address : Jln. Kyai Caringin Nomor 2-A RT 11/RW 4
Cideng, Gambir, Jakarta Pusat 10150
No. Izin Usaha : KEP-02/PM/BAE/2000
Tanggal Izin Usaha : 18 Agustus 2000
Keanggotaan Asosiasi /
Member of Association : Asosiasi Biro Administrasi Efek Indonesia
No. Keanggotaan Asosiasi /
No. Member of Association : ABI/IX/2014-010
Telp : (021) 22638327, (021) 22639048
Fax :-
Jasa yang diberikan :
melakukan pengelolaan administrasi saham serta mencatat daftar pemegang saham Perseroan untuk tahun
2022.
Services provided :
operate stock administration management and record the list of shareholders of the Company for 2022.
NOTARIS / NOTARY
Recky Francky Limpele, S.H., M.Kn.
Alamat / Address : Delta Building Blok A/16, Jl. Suryopranoto 1-9, Jakarta Pusat-10160
No. STTD / STTD ID : STTD.N-167/PM.223/2019
Tanggal STTD / STTD date : 7 Januari 2019
Keanggotaan Asosiasi /
Member of Association : IKATAN NOTARIS INDONESIA (INI)
Telp : (021) 3800269/3842118
Jasa yang diberikan :
Menyiapkan dan membuatkan akta-akta yang berkaitan dengan kegiatan dan kebutuhan Perseroan.
Services provided :
Prepare and make related deeds with the Company’s activities and Company’s need.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 53
Page 57
Dengan penugasan masing-masing terhadap Profesi Penunjang Pasar Modal tersebut yang terjadi ditahun 2022, total Professional Fee yang diberikan kepada Profesi Penunjang Pasar Modal diatas sebesar Rp 329.500.000,- With the respective appointments to the Capital Market Supporting Profession that occurred in 2022, the total Professional Fee given to the Capital Market Supporting Profession in the sum of Rp 329.500.000,- Penghargaan dan/atau sertifikasi yang diterima baik yang berskala nasional maupun internasional dalam tahun buku terakhir (jika ada) Awards and/or certifications received both nationally and internationally in the last financial year (if any) Perseroan belum menerima Penghargaan dan/atau sertifikasi baik yang berskala nasional maupun internasional dalam tahun buku 2022 ini. The Company has not received any awards and/or certifications on a national or international scale in the 2022 financial year. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 54
Page 58
ANALISIS DAN
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management
Discussion
And Analysis
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk.
55
Page 59
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN Management Discussion And Analysis Tinjauan Umum General Overview Pada tahun 2022 pertumbuhan ekonomi global In 2022 global economic growth will slowdown and mengalami pelemahan dan diproyeksikan hingga projected to reach 2023, this is due to the increasing 2023, hal ini disebabkan oleh meningkatnya risiko risk of stagflation, uncertainty in global financial stagflasi, ketidakpastian pasar keuangan global, markets, inflation pressures, and the geopolitical tekanan inflasi, dan situasi geopolitik. situation. Namun demikian ekonomi Indonesia pada tahun 2022 However, the Indonesian economy in 2022 is able to mampu tumbuh sebesar 5,31%, menunjukan grow by 5.31%, showing strong growth during a global pertumbuhan yang kuat ditengah perlambatan economic slowdown. This growth rate far exceeds ekonomi global. Tingkat pertumbuhan ini jauh 2021 growth which was recorded at 3.7%. melampaui pertumbuhan tahun 2021 yang tercatat sebesar 3,7%. Laju pemulihan yang sangat kuat di tahun 2022 The very strong economic recovery in 2022 will tersebut menjadi pijakan yang kokoh bagi become a solid foundation for the national economy perekonomian nasional untuk menghadapi to face short-term challenges, as well as to continue tantangan jangka pendek, sekaligus untuk the medium and long-term development agenda. melanjutkan agenda pembangunan jangka menengah dan panjang. Pemerintah optimis bahwa proyeksi pertumbuhan The government is optimistic that the projected ekonomi di tahun 2023 masih akan tetap kuat economic growth in 2023 will remain strong despite meskipun dihadapkan pada prospek melambatnya the prospect of a global economic slowdown. perekonomian global. Kinerja Keuangan Komprehensif Comprehensive Financial Performance Sektor properti di Indonesia pada tahun 2022 The property sector in Indonesia in 2022 will show menunjukan perbaikan hal ini dikarenakan improvement because the controlled Covid-19 terkendalinya pandemi Covid-19 telah mendorong pandemic has encouraged the Indonesian economy perekonomian Indonesia beranjak pulih, meski to recover, even though the threat of recession is ancaman resesi membayangi dunia saat ini. looming over the world today. Faktor yang menjaga pasar property pada tahun 2022 The factor that will keep the property market healthy tetap baik adalah adanya stimulus dari pemerintah, in 2022 is stimulus from the government, including diantaranya adalah pelonggaran uang muka kredit easing down payments for property ownership loans kepemilikan property hingga nol persen serta insentif to zero percent and incentives for Value Added Tax by Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN the Government (VAT DTP) of up to 50 percent. DTP) hingga 50 persen. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 56
Page 60
Keinginan pelaku industry properti agar stimulus The desire of the property industry players to maintain
dipertahankan mendapat respon positif dari the stimulus received a positive response from the
Pemerintah. Bank Indonesia memutuskan untuk Government. Bank Indonesia decided to extend the
memperpanjang kebijakan uang muka nol persen zero percent down payment policy or loosen the ratio
atau pelonggaran rasio loan to value (LTV) dan of loan to value (LTV) and financing to value (FTV) for
financing to value (FTV) untuk kredit pemilikan rumah home loans (KPR) and property financing until 31th
(KPR) serta pembiayaan propeti hingga 31 Desember December 2023.
2023.
Kinerja Perusahaan Operational Performance
Pendapatan Perseroan berasal dari pendapatan The Company's revenue comes from real estate and
usaha real estate dan jasa manajemen. Dimana pada management service business revenues. Where in
tahun 2022 pendapatan perseroan bersumber dari 2022 the company's revenue comes from revenue
pendapatan atas penjualan Apartemen Apsara, from the sale of the Apsara Apartment, Office Tower 1
Office Tower 1 Solo dan jasa manajemen. Solo and management service.
Pada tahun 2022 Perseroan membukukan In 2022, the Company recorded operating revenues of
pendapatan usaha sebesar Rp 14.462.704 ribu, IDR 14,462,704 thousand, a decrease of 78,4%
menurun 78,4% dibanding pendapatan pada tahun compared to revenues in 2021 of IDR 66,958,886
2021 sebesar Rp 66.958.886 ribu. thousand.
Ringkasan kinerja operasional pada tahun 2022 serta A summary of operational performance in 2022 and
perbandingannya dengan tahun 2021 dapat dilihat its comparison with 2011 can be seen in the following
pada tabel berikut : table :
Tabel Kinerja Operasional Tahun 2022 & 2021
Table of Operational Performance for 2022 & 2021
Tahun yang berakhir 31 Desember
Keterangan / For The Year Ended December 31 Description
Disajikan dalam ribuan Rupiah 2022 2021 % (Expressed in thousand Rupiah)
Penjualan 14.462.704 66.958.886 (78,40) Sales
Beban pokok penjualan dan beban langsung (7.649.206) (39.724.439) (80,74) Cost of sales and direct expenses
Laba Bruto 6.813.498 27.234.447 (74,98) Gross Profit
Beban penjualan (571.652) (485.055) 17,85 Marketing expenses
Beban umum dan administrasi (17.490.947) (23.913.511) (26,86) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 4.519 596.303 (99,24) Other income
Beban lain-lain (15.602) (74.945) (79,18) Other expenses
Beban pajak final (338.985) (1.655.133) (79,52) Final tax expenses
Laba (rugi) usaha (11.599.169) 1.702.106 (781,46) Profit (loss) from operation
Pendapatan Keuangan 2.141.177 3.241.622 (33,95) Finance income
Beban keuangan (19.750.891) (18.913.088) 4,43 Finance expenses
Rugi sebelum pajak (29.208.883) (13.969.360) 109,09 Loss before tax
Beban pajak - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (29.208.883) (13.969.360) 109,09 Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja 135.557 144.389 (6,12) Re-measurement of employee benefits liability
Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan (29.073.326) (13.824.971) 110,30 Total comprehensive loss for the year
Rugi per saham dasar (0,00) (0,00) - Basic loss per share
57
Page 61
Pendapatan Perseroan mengalami penurunan The Company's revenue has decreased due to an
dikarenakan adanya kenaikan inflasi dan isu resesi increase in inflation and the issue of an economic
ekonomi yang mengakibatkan lemahnya daya beli recession which has resulted in weak purchasing
masyarakan dan menahan untuk berinvestasi untuk power of the people and temporarily holding them
sementara waktu. back from investing.
Beban usaha Perseroan mengalami penurunan The Company's operating expenses decreased by
sebesar 26,86% untuk beban umum dan administrasi 26.86% for general and administrative expenses and
dan beban penjualan mengalami peningkatan selling expenses increased by 17.85%. The decrease in
sebesar 17,85%. Penurunan pada beban umum dan general and administrative expenses occurred
administrasi terjadi dikarenakan perseroan because the company made savings.
melakukan penghematan (saving).
Perseroan mengalami rugi usaha pada tahun 2022 The company will experience an operating loss in 2022
dengan margin rugi sebesar 80% dibanding tahun with a loss margin of 80% compared to 2021 with a
2021 dengan margin laba sebesar 3%. Nilail rugi profit margin of 3%. The value of the Company's
operasional Perseroan pada tahun 2022 tercatat operational loss in 2022 was recorded at IDR 11,599,169
sebesar Rp 11.599.169 ribu, meningkat dibanding thousand, a increase compared to the same period in
periode yang sama tahun 2021 dengan laba sebesar 2021 with a profit of IDR 1,702,106 thousand.
Rp 1.702.106 ribu.
Pendapatan komprehensif lain Perseroan pada tahun The Company’s other comprehensive income in 2022
2022 tercatat sebesar Rp 135.557 ribu atau terjadi was recorded at IDR 135.557 thousand or an decrease
penurunan sebesar 6,12% dibanding posisi yang sama of 6.12% compared to the same position in 2021 which
pada tahun 2021 yang sebesar Rp 144.389 ribu. Pos ini was amounting to IDR 144,389 thousands. This
mencatat pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja account records the re-measurement of
karyawan, dimana menurun karena adanya employee benefits liabilities, which was decrease due
perubahan asumsi yang dipakai terkait penurunan to changing in assumptions used in calculated
tingkat diskonto dalam menentukan perhitungan employee benefit related to decrease of discount
imbalan kerja ini. rate.
Di tahun 2022 Perseroan mengalami rugi In 2022 the Company have a comprehensive loss
komprehensif tahun berjalan sebesar Rp 29.073.326 amounting to IDR 29,073,326 thousand compare in
ribu dibanding tahun 2021 sebesar Rp 13.824.971 ribu. 2021 amounting to IDR 13,824,971 thousand.
Kinerja Keuangan Financial Performance
Pada tahun 2022 secara konsolidasi total aset In 2022 on a consolidated basis the Company’s total
Perseroan mengalami penurunan, dimana posisi 31 assets experienced a decreased, where the position
Desember 2022 tercatat sebesar Rp 1.725.176.255 ribu, as of December 31th, 2022 was recorded at IDR
menurun sebesar 2,1 % dibanding 31 Desember 2021 1,725,176,255 thousand, an decrease of 2.1 % compared
yang tercatat sebesar Rp 1.762.114.841 ribu. to December 31th, 2021 which recorded of
IDR 1,762,114,841 thousand.
Posisi aset lancar pada 31 Desember 2022 tercatat The position of current assets as of December 31th,
sebesar Rp 40.100.267 ribu, dimana aset lancar ini 2022 was recorded at IDR 40,100,267 thousand, where
mengalami penurunan sebesar 49,56% dibandingkan current assets decreased by 49,56% compared to
31 Desember 2021 yang tercatat sebesar Rp 79.507.307 December 31th, 2021 amounted to IDR 79,507,307
ribu. thousand.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 58
Page 62
Sedangkan aset tidak lancar pada 31 Desember 2022 While non-current assets as of December 31th, 2022
tercatat sebesar Rp 1.685.075.988 ribu, mengalami amounted to IDR 1,685,075,988 thousand, or increased
peningkatan sebesar 0,15% dibandingkan pada 31 by 0.15 % compared to December 31th, 2021 amounted
Desember 2021 yang tercatat sebesar Rp 1.682.607.534 to IDR 1,682,607,534 thousand.
ribu.
Tabel Lap Ringkasan Aset Tahun 2022 & 2021
Table of Asset Summary Report for 2022 & 2021
Tahun yang berakhir 31 Desember
Keterangan / For The Year Ended December 31 Description
Disajikan dalam ribuan Rupiah 2022 2021 % (Expressed in thousand Rupiah)
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 36.804.862 73.643.174 (50,02) Cash and cash equivalents
Piutang usaha pihak ketiga 2.253.038 2.205.038 2,18 Trade receivable third parties
Piutang lain-lain pihak ketiga 177.501 1.957.752 (90,93) Other receivable third parties
Uang muka dan biaya di bayar dimuka - bagian lancar 107.189 21.369 401,61 Advance and prepaid expenses - current portion
Pajak dibayar dimuka 757.677 1.679.974 (54,90) Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 40.100.267 79.507.307 (49,56) Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 4.167.464 4.513.126 (7,66) Property and equipment-net
Aset real estat 500.050.921 495.079.620 1,00 Real estate asstes
Tanah yang belum dikembangkan 911.840.110 908.916.066 0,32 Undeveloped land
Uang muka - bagian tidak lancar 35.299.517 40.380.746 (12,58) Advance - non current portion
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 233.717.976 - Advance for land acquisition
Jumlah aset Tidak Lancar 1.685.075.988 1.682.607.534 0,15 Total Non-Current Assets
Jumlah Aset 1.725.176.255 1.762.114.841 (2,10) Total Assets
Aset lancar Perseroan per 31 Desember 2022 The Company’s current assets as of December 31th,
mengalami penurunan sebesar 49,56%. Hal ini 2022 decreased by 49,56%. This was influenced by a
dipengaruhi oleh penurunan pos kas dan setara kas decrease in the post of cash and cash equivalent of
sebesar Rp 36.838.312. IDR 36,838,312.
Posisi aset tidak lancar Perseroan per 31 Desember The position of the Company’s non-current assets as
2022 mengalami peningkatan sebesar 0,15 %. Hal ini of December 31th, 2022 decreased by 0,15%. This was
dipengaruhi oleh peningkatan pos tanah yang belum influenced by a increase in the post of undeveloped
dikembangkan sebesar Rp 2.924.044. land of IDR 2,924,044.
Jumlah Aset Perseroan per 31 Desember 2022 sebesar The total assets of the Company as of December 31th,
Rp 1.725.176.255 ribu mengalami penurunan sebesar 2022 amounted to IDR 1,725,176,255 thousand
2,1% dibandingkan tahun 2021 sebesar Rp decreased by 2.1% compared to 2021 amounting to IDR
1.762.114.841 ribu, hal ini terutama disebabkan oleh 1,762,114,841 thousand, this was mainly due to a
penurunan aset lancar sebesar Rp 39.407.040 ribu decrease in current assets amounting to Rp
dan peningkatan aset tidak lancar sebesar Rp 39,407,040 thousand and increase in non current
2.468.454 ribu. assets amounting to IDR 2.468.454 thousand.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 59
Page 63
Tabel Liabilitas Dan Ekuitas 2022 Dan 2021
Table Of Liabilities And equity 2022 And 2021
Tahun yang berakhir 31 Desember
Keterangan / For The Year Ended December 31 Description
Disajikan dalam ribuan Rupiah 2022 2021 % (Expressed in thousand Rupiah)
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 245.851.000 1,61 Bank Loan
Utang usaha pihak ketiga 6.927.927 9.936.706 (30,28) Trade payables third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 82.172.086 82.433.266 (0,32) Third parties
Utang pajak 1.687.856 2.626.650 (35,74) Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 5.871.590 5.605.880 4,74 Accrued expenses
Uang muka diterima 51.607.757 59.361.428 (13,06) Advances received
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 398.068.216 405.814.930 (1,91) Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.584.063 1.702.609 (6,96) Employee benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.584.063 1.702.609 (6,96) Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 399.652.279 407.517.539 (1,93) Total Liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas Equity attributable to the owner of the entity
Modal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan penuh) per saham Par value Rp100 (full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issueed and fuly paid-in capital
9,942,500,000 lembar saham 994.250.000 994.250.000 - 9,942,500,000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 22.376.200 - Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 327.938 192.381 70,46 Other comprehensive income
Defisit (72.134.188) (42.948.811) 67,95 Deficit
Sub jumlah 944.819.950 973.869.770 (2,98) Subtotal
Kepentingan non pengendali 380.704.026 380.727.532 (0,01) Non-controling interest
Jumlah Ekuitas 1.325.523.976 1.354.597.302 (2,15) Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 1.725.176.255 1.762.114.841 (2,10) Total Liabilities and Equity
Liabilitas Jangka Pendek mengalami penurunan Current Liabilities decreased by 1,91 % to IDR
sebesar 1,91 % menjadi Rp 398.068.216 ribu pada tahun 398.068.216 thousand in 2022, from the previous year
2022, dari sebelumnya Rp 405.814.930 ribu. Penurunan IDR 405,814,930 thousand. This decrease mainly came
ini terutama berasal dari penurunan libilitas kontrak from an decrease in contract liabilities of IDR 7,753,671
sebesar Rp 7.753.671 ribu. thousand.
Kemudian untuk posisi liabilitas jangka panjang, Then for the non-current liabilities position, it only
hanya mencerminkan liabilitas imbalan kerja di mana reflects the employee benefit liability where the value
nilainya tercatat sebesar Rp 1.584.063 ribu pada is recorded at IDR 1,584,063 thousand in 2022
tahun 2022 dibandingkan dengan Rp 1.702.609 ribu compared to IDR 1,702,609 thousand in 2021.
pada tahun 2021.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 60
Page 64
Jumlah Liabilitas mengalami penurunan sebesar The total liabilities decreased by 1.93 % to IDR
1,93% menjadi Rp 399.652.279 ribu pada tahun 2022, 399,652,279 thousand in 2022, from the previous IDR
dari sebelumnya Rp 407.517.539 ribu. Penurunan ini 407,517,539 thousand. This decrease mainly came
terutama berasal dari penurunan libilitas kontrak from an decrease in contract liabilities of IDR 7,753,671
sebesar Rp 7.753.671 ribu thousand.
Ekuitas Perseroan menurun menjadi sebesar Rp The Company’s equity decreased to IDR 1,354,597,302
1.325.523.976 ribu pada akhir tahun 2022 thousand in 2022 compared to IDR 1,354,597,302
dibandingkan dengan Rp 1.354.597.302 ribu pada thousand in 2021 or decreased by 2.15%.
tahun 2021 atau menurun sebesar 2,15%.
Hal ini diperoleh dari rugi perseroan di tahun 2022 It is the result of the Company’s loss in 2022 that
yang berpengaruh pada peningkatan saldo defisit caused the deficit balance to increase by 67,95% to
Perseroan di tahun 2022 sebesar 67,95 % menjadi Rp IDR 72.134.188 thousand in 2022 compared to IDR
72.134.188 ribu pada tahun 2022 dibandingkan dengan 42,948,811 thousand in 2021
Rp 42.948.811 ribu pada tahun 2021.
Tabel Arus Kas Tahun 2022 Dan 2021
Table Of Cash Flow 2022 And 2021
Tahun yang berakhir 31 Desember
/ For The Year Ended December 31
Keterangan Description
Disajikan dalam ribuan Rupiah 2022 2021 (Expressed in thousand Rupiah)
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (37.717.016) (10.918.343) Net Cash Used in Operating Activities
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (3.071.296) (1.627.277) Net Cash Used in Investing Activities
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 3.950.000 18.700.000 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN SETARA KAS (36.838.312) 6.154.380 NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 73.643.174 67.488.794 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 36.804.862 73.643.174 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF THE YEAR
Hingga akhir tahun 2022 Perseroan mencatat Until the end of 2022, the Company recorded cash
penggunaan kas untuk aktivitas operasi sebesar Rp usage for operating activities of IDR 37,717,016
37.717.016 ribu, meningkat dibandingkan tahun 2021 thousand which increased compared to 2021 of IDR
sebesar Rp 10.918.343 ribu. Hal ini terutama 10,918,343 thousand. Is mainly due to decreased cash
disebabkan karena menurunnya penerimaan kas dari receipt from customers in 2022.
pelanggan di tahun 2022.
Kas digunakan pada aktivitas investasi pada tahun Cash used in investing activities in 2022 is IDR 3,071,296
2022 adalah sebesar Rp 3.071.296 ribu, dibandingkan thousand, compared to 2021 of IDR 1,627,277 thousand.
pada tahun 2020 sebesar Rp 1.627.277 ribu.
Kemudian Perseroan memperoleh kas neto dari Then the Company provided net cash from financing
aktivitas pendanaan sebesar Rp 3.950.000 ribu pada activities amounting IDR Rp 3,950,000 thousand in
tahun 2022 dibandingkan dengan tahun 2021 sebesar 2021 compared to2021 of IDR 18,700,000 thousand.
Rp 18.700.000 ribu.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 61
Page 65
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Perseroan mencatat
Pada dan Untuk penurunan
Tahun yang nilai kas dan setara
Berakhir Tanggal The Company recorded a decreased inthe
As of and For theYear
value of
Ended
31 Desember 2022
kas sebesar Rp 36.838.312 ribu hingga akhir tahun December
cash and cash equivalents amounting to IDR 31, 2022
2022, sehingga posisi saldo kas dan setara kas pada 36,838,312 thousand by the end of 2022, so that the
akhir tahun dalam
(Disajikan 2022 ribuan
menjadi sebesar
Rupiah, kecualiRp 36.804.862
dinyatakan lain) ribu. position (Expressed
of cash and cash Rupiah,
in thousand equivalents at the end
unless otherwise of
stated)
2022 was IDR 36,804,862 thousand.
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Manajemen
Informasi Segmentelah menentukan segmen operasi berdasarkan Segment Management has determined the segment of operations
Information
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang based on reports reviewed by the highest executive officers
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. used to make strategic decisions.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi The Group designs its segment based on operating
Maksud
dari unit dan tujuansecara
usahanya Grup antara lain berusaha
terpisah guna dalam bidang results
keperluan Theofpurpose of the Group
its business unitsshall be in the realm
separately property.
of purpose
for the
properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the mean and objectives, the Group perform
pengambilan keputusanusahanya
atas, Grup menjalankan mengenai secaraalokasi sumber of making
terintegrasi. decision
their business in anregarding the resources allocation
integrated manner.
daya dan penilaian kinerja and performance assessment.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit The Group designs its segment based on operating results
usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan of its business units separately for the purpose of making
Informasi segmen
keputusan yangalokasi
mengenai diberikan
sumber kepada
daya danpejabat
penilaian Segment
decision information
regarding the provided
resourcesto allocation
the highestand
kinerja. performance assessment.
eksekutif tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan executive officers for each segment is reported as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah and for year ended December 31th, 2022 and 2021 are
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
sebagai berikut
tertinggi :
untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal as follows:officers for each segment is reported as of and for year
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: ended December 31, 2022 and 2021 are as follows:
2022
Pengelola/
Apartemen/ Kantor/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment Office management Other Total
Penjualan segmen 1.647.967 11.686.291 1.128.446 - 14.462.704 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (1.026.282) (4.848.880) (1.774.044) - (7.649.206) direct expenses
Laba (rugi) kotor 621.685 6.837.411 (645.598) - 6.813.498 Gross profit (loss)
Beban penjualan (571.652) - - - (571.652) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (5.120.300) (11.281.307) (1.089.340) - (17.490.947) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 4.519 - - - 4.519 Other income
Beban lain-lain (2.309) (12.122) (1.171) (15.602) Other expenses
Beban pajak final (41.199) (292.157) (5.629) - (338.985) Final tax expense
Rugi usaha (5.109.256) (4.748.175) (1.741.738) - (11.599.169) Loss from operation
Pendapatan keuangan 249.690 1.724.926 166.561 - 2.141.177 Finance income
Beban keuangan (3.500) (24.816) (2.396) (19.720.179) (19.750.891) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (4.863.065) (3.048.065) (1.577.573) (19.720.179) (29.208.883) Loss before tax
Beban pajak - - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (4.863.065) (3.048.065) (1.577.573) (19.720.179) (29.208.883) Loss for the year
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 62
62
Page 66
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
PT MAHADANPROPERTI
ENTITAS ANAK INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
CATATANANAK
DAN ENTITAS ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED AND FINANCIAL
SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN
KONSOLIDASIAN KEUANGAN
- LANJUTAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
STATEMENTS FINANCIAL
- CONTINUED
KONSOLIDASIAN
Pada dan Untuk-Tahun
LANJUTAN
yang Berakhir Tanggal AsSTATEMENTS - CONTINUED
of and For the Year Ended
Pada dan
31Untuk Tahun
Desember 2022yang Berakhir Tanggal As ofDecember
and For the Year Ended
31, 2022
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan
(Disajikan dalam dalam
ribuanribuan Rupiah,
Rupiah, kecuali
kecuali dinyatakanlain)
dinyatakan lain) (Expressed in thousand
(Expressed Rupiah,
in thousand unlessunless
Rupiah, otherwise stated) stated)
otherwise
Informasi Segmen Segment Information
34. INFORMASI
34. INFORMASI SEGMEN
SEGMEN – LANJUTAN
– LANJUTAN 34.
34.SEGMENT
SEGMENTINFORMATION - CONTINUED
INFORMATION - CONTINUED
2022
2022
Pengelola/
Pengelola/
ApartApartemen/
emen/ Kant or/
Kantor/ Building
Building Lain-lain/
Lain-lain/ Jumlah/
Jumlah/
Apartm ent
Apartment Office
Office mmanagement
anagem ent Other
Other TotalTotal
Se gme n Ase t dan Assets and liabilities
Segmen Aset dan Assets and liabilities
Li abi l i tas Segment
Liabilitas Segment
Aset segmen 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Segm ent assets
Aset segmen 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Segment assets
Jumlah aset 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Total assets
Jumlah aset 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Total assets
Liabilitas segmen 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Segm ent liabilities
Liabilitas segmen 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Total liabilities
Jumlah liabilitas 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Total liabilities
2021
Pengelola/
2021
Apart emen/ Kant or/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Pengelola/
Apartm ent Office m anagem ent Other Total
Apartemen/ Kantor/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Penjualan segmen
Apartment
5.046.059
Office
60.831.343
management
1.081.484
Other -
Total
66.958.886 Sales segm en
Penjualan
Beban pokok segmen
penjualan 5.046.059 60.831.343 1.081.484 - 66.958.886 Sales segmen
Cost of sales and
dan beban langsung (3.799.045) (34.067.896) (1.857.498) - (39.724.439) direct expenses
Beban pokok penjualan Cost of sales and
Laba (rugi)dan beban
kot or langsung (3.799.045) 26.763.447
1.247.014 (34.067.896) (1.857.498)
(776.014) - - (39.724.439)
27.234.447 direct expenses
Gross profit (loss)
Beban penjualan
Laba (rugi) kotor (485.055)
1.247.014 -
26.763.447 (776.014)- - - (485.055)
27.234.447 GrossMarketing
profit (loss)expenses
Beban umum dan General and
Beban penjualan (485.055) - - - (485.055) Marketing expenses
administ rasi (5.584.967) (18.008.384) (320.160) - (23.913.511) adm inistrative expenses
Beban umum dan General and
Pendapat an lain-lain 596.303 - - - 596.303 Other incom e
administrasi (5.584.967) (18.008.384) (320.160) - (23.913.511) administrative expenses
Beban lain-lain (6.214) (67.530) (1.201) (74.945) Other expenses
Pendapatan lain-lain 596.303 - - - 596.303 Other income
Beban pajak final (129.174) (1.520.784) (5.175) - (1.655.133) Final tax expense
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
Beban lain-lain (6.214) (67.530) (1.201) (74.945) Other expenses
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Incom e (loss) from
CATATAN
Laba (rugi) ATAS
usaha LAPORAN KEUANGAN
(4.362.093) NOTES TO- THE CONSOLIDATED FINANCIAL
Beban pajak final (129.174) 7.166.749
(1.520.784) (1.102.550)
(5.175) - 1.702.106
(1.655.133) operation
Final tax expense
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada
Pendapatdan Untuk Tahun
keuangan yang Berakhir
252.399 Tanggal2.937.008 52.215 - As of and For the Year
3.241.622 Endedincom e
Finance
Income (loss)
31 Desember 2022 December 31,from
2022
Laba (rugi) usaha
Beban keuangan (4.362.093)
(8.729) 7.166.749
(24.258) (1.102.550)
(431) -
(18.879.670) 1.702.106
(18.913.088) operation
Finance expenses
Laba (rugi) sebelumkeuangan
Pendapatan pajak (4.118.423)
252.399 10.079.499
2.937.008 (1.050.766)
52.215 (18.879.670) (13.969.360) Profit (loss) before tax
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in- thousand
3.241.622 Finance income
Rupiah, unless otherwise stated)
Beban pajak - - - - - Tax expenses
Beban keuangan (8.729) (24.258) (431) (18.879.670) (18.913.088) Finance expenses
34.(rugi)
Laba INFORMASI SEGMEN
t ahun berjalan – LANJUTAN10.079.499
(4.118.423) 34. SEGMENT
(1.050.766) INFORMATION
(18.879.670) - CONTINUED
(13.969.360) Profit (loss) for the year
Laba (rugi) sebelum pajak (4.118.423) 10.079.499 (1.050.766) (18.879.670) (13.969.360) Profit (loss) before tax
2021
Beban pajak - - - - - Tax expenses
Pengelola/
Laba (rugi) tahun berjalan Apartemen/
(4.118.423) 10.079.499
Kantor/ (1.050.766)
Building (18.879.670)
Lain-lain/ (13.969.360)
Jumlah/ Profit (loss) for the year
Apartment Office management Other Total
Segmen Aset dan 63 Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 234.247.840 3.301.849 760.638 1.523.804.514 1.762.114.841 Segment assets
Jumlah aset 234.247.840 3.301.849 760.638 1.523.804.514 1.762.114.841 Total assets
Liabilitas segmen 58.226.294 11.686.292 873.758 336.731.195 407.517.539 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 58.226.294 11.686.292 873.758 336.731.195 407.517.539 Total liabilities
35. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 35. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Management of the Entity is responsible for the preparation
keuangan konsolidasian yang penyusunannya diselesaikan of the consolidated financial statements which are
pada tanggal 12 April 2023. completed on April 12, 2023.
63
Page 67
Kemampuan Membayar Utang Debt payment capability
Tingkat solvabilitas mencerminkan kemampuan The solvability level reflects the Company’s ability to
Perusahaan dalam memenuhi liabilitas jangka fulfill its short-term and long-term liabilities either by
pendek dan panjang baik dengan menggunakan using all its assets or only with its capital. Solvability
seluruh asetnya maupun hanya dengan modal yang levels are measured by several ratios, namely :
dimilikinya. Tingkat solvabilitas diukur dengan
beberapa rasio yaitu :
1. Rasio jumlah liabilitas terhadap jumlah aset yaitu 1. Ratio of Total liabilities to total assets, namely the
perbandingan total kewajiban baik pendek comparison of total liabilities, both short and long
maupun panjang terhadap total aset Perusahaan to the total assets of the Company at a certain
pada waktu tertentu. time.
2. Rasio Jumlah liabilitas terhadap jumlah ekuitas 2. Ratio of Total liabilities to total equity, namely the
yaitu perbandingan total kewajiban baik pendek ratio of total liabilities, both short and long to the
maupun panjang terhadap total modal total capital of the Company at a certain time.
Perusahaan pada waktu tertentu.
Pada tahun 2022 dan 2021 rasio Jumlah Liabilitas In 2022 and 2021 the ratio of Total Liabilities to Total
terhadap Jumlah Aset tercatat sebesar 0,23x. Assets was recorded at 0.23x. While the Ratio of Total
Sementara rasio Jumlah Liabilitas terhadap Jumlah Liabilities to Total Equity was recorded at 0.30x in 2022
Ekuitas tercatat sebesar 0,30x pada tahun 2022 dan and 2021.
2021.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectability Rate
Jumlah piutang usaha Perseroan per tanggal 31 The Company’s trade receivables as of December 31th,
Desember 2022 adalah sebesar Rp.2.253.038 ribu, naik 2022 reached IDR 2,253,038 thousand, an increase of
2,18% dibandingkan posisi per 31 Desember 2021 2.18% compared to the balance as of December 31th,
sebesar Rp.2.205.038 ribu. Perseroan berkeyakinan 2021 amounted to IDR 2,205,038 thousand. The Company
bahwa seluruh piutang tersebut dapat ditagih. believes that all of the receivables are fully collectible.
Struktur Modal Capital Structure
Perseroan pada tahun 2022 mengalami peningkatan The Company in 2022 experienced a deficit increase
defisit menjadi sebesar Rp.72.134.188 ribu dari to IDR 72,134,188 thousand from IDR 42,948,811
sebelumnya Rp.42.948.811 ribu pada tahun 2021. Hal ini thousand in 2021. It was due to the Company’s loss in
disebabkan oleh rugi Perseroan di tahun 2022. 2022.
Ikatan Yang Material Untuk Investasi Barang Modal Significant Commitments for Capital Expenditure
Pada tahun 2022 Perseroan tidak melakukan investasi In 2022 the Company did not invest in new capital
barang modal baru,karena Perseroan berkonsentrasi goods, due to the Company put full concentration on
penuh pada peningkatan penjualan produk-produk increasing sales of property products owned.
properti yang dimiliki.
Investasi Barang Modal dan Nilai Investasi Barang Investment in Capital Expenditure and Investment
Modal Value in Capital Expenditure
Sepanjang tahun 2022, Perseroan tidak memiliki During 2022, the Company did not have capital goods
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 64
Page 68
investasi barang modal. investment. Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal Significant Information and Fact After the Date of Laporan Akuntan Accountant’s Report Tidak ada informasi maupun fakta material yang perlu There is no material information or facts that need to disampaikan setelah tanggal laporan akuntan publik be submitted after the date of the public accountant’s untuk Laporan Keuangan Konsolidasian yang berakhir report for the Consolidated Financial Statements pada tanggal 31 Desember 2022. ending on December 31th, 2022. Prospek Usaha Business Prospect Berdasarkan data Survei Sosial Ekonomi Nasional Based on data from the 2020 National (Susenas) 2020, angka backlog kepemilikan rumah Socio-Economic Survey (Susenas), the backlog of mencapai 12,75 juta. home ownership reached 12.75 million. Angka tersebut belum termasuk pertumbuhan This figure does not include the growth of new keluarga baru yang diperkirakan sekitar 700 ribu families which is estimated at around 700 thousand to hingga 800 ribu setiap tahunnya. 800 thousand every year. Hal tersebut mengindikasikan permintaan mendasar This indicates that the underlying demand for new terhadap hunian baru diperkirakan akan tetap kuat, housing is expected to remain strong, driven by a didorong oleh populasi yang semakin meningkat. growing population. Selain itu, pasar diharapkan terangkat oleh pent-up In addition, the market is expected to be lifted by demand (peningkatan permintaan secara tiba-tiba) pent-up demand (sudden increase in demand) along seiring dengan pulihnya perekonomian dan with economic recovery and consumer confidence. kepercayaan konsumen. Perbandingan Target Awal Tahun Dengan Hasil Yang Comparison Between Early Year Target And Dicapai Realization Penjualan Perseroan telah mengalami penurunan The company’s sales is operationally has decrease secara operasional yaitu sebesar Rp 52.496.182 ribu amounting to IDR 52,496,182 thousand or 78,4% lower atau 78,4% dari penjualan tahun 2021, dimana than sales in 2021, the Company’s sales recorded Perseroan telah mencatat penjualan Rp 14.462.704 by IDR 14,462,704thousand in 2022. ribu di tahun 2022. Di tahun 2022 ini Perseroan mencatat kerugian In 2022 the Company recorded a loss of IDR sebesar Rp 29.208.883 ribu dibanding tahun 2021 29,208,883 thousand compared to 2020 of IDR sebesar Rp 13.969.360 ribu. 13,969,360 thousand. Atas pencatatan kerugian tersebut target Perseroan Due to the recording of the loss, the Company's target pada tahun ini belum tercapai. Hal tersebut juga for this year has not been achieved. This also had an berdampak terhadap penurunan struktur modal impact on the company's capital structure in 2022, Perseroan di tahun 2022 sebesar Rp 29.073.556 ribu which decreased by IDR 29,073,556 thousand or 2.15%. atau 2,15%. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 65
Page 69
Kendala Bisnis Business Contraints
Sektor bisnis properti mulai tumbuh tahun ini setelah The property business sector has started to grow this
sempat stagnan selama dua tahun terakhir akibat year after being stagnant for the past two years due
pandemi. Meskipun sektor properti telah bangkit, to the pandemic. Even though the property sector has
namun masih menghadapi masalah. Mulai dari risen, it is still facing problems. Starting from building
perizinan bangunan hingga pembiayaan permits to development financing.
pembangunan.
Panjangnya proses perizinan bangunan serta kendala The length of permits for building construction as well
dalam pembangunan konstruksi dari melambungnya as obstacles in the development of construction from
harga bahan bangunan, membuat para pelaku the soaring prices of building materials, which put the
pembangunan mengalami dilema. Kenaikan bahan development actors in a dilemma. The increase in
bangunan tentu mengganggu arus kas perusahaan building materials certainly disrupts the developer
pengembang. Dimana sudah hampir tiga tahun company's cash flow. Where it's been almost three
harga jual belum mengalami penyesuaian. years the selling price has not been adjusted.
Proyeksi Bisnis Tahun 2023 Business Projection In 2023
Prospek di sektor properti tahun 2023 diprediksi masih The prospects for the property sector in 2023 are
bergerak positif sejalan dengan proyeksi pemerintah predicted to continue to move positively in line with
bahwa pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2023 the government's projection that Indonesia's
dapat bertumbuh di kisaran angka 5 persen. economic growth in 2023 can grow in the range of 5
percent.
Bahkan saat pandemi Covid-19, sektor ini merupakan Even during the Covid-19 pandemic, this sector was
salah satu dari 10 sektor yang tidak pernah tumbuh one of 10 sectors that had never experienced negative
negatif. Pertumbuhan ini karena kebutuhan growth. This growth is due to the current high demand
perumahan baru saat ini masih sangat tinggi. for new housing.
Berdasarkan data dari Kementerian PUPR, saat ini Based on data from the PUPR Ministry, currently there
masih terdapat sekitar 12,71 juta backlog perumahan, are around 12.71 million housing backlogs, of which
di mana sekitar 47% nya didominasi oleh kawula around 47% are dominated by young people. Every
muda. Setiap tahun terdapat sekitar 700 hingga 800 year there are around 700 to 800 thousand additional
ribu tambahan keluarga baru yang tentunya new families who of course need a house, either by
membutuhkan rumah, baik dengan cara sewa renting or buying.
maupun beli.
Dengan kata lain, potensi demand terhadap In other words, the potential demand for housing is
perumahan masih besar, tergantung pada daya beli still large, depending on the purchasing power to
untuk merealisasikan demand tersebut. realize this demand.
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Dalam memasarkan produknya, Perseroann when we promote our products, the Company planning
merencanakan dan mengimplementasikan berbagai and implementing various marketing strategies that
strategi pemasaran yang tepat sasaran dan efektif. are right on target and effective. So that the public is
Sehingga masyarakat mampu mengenal Perseroan able to know the Company more deeply and be
lebih dalam dan tertarik akan produk yang ditawarkan. interested in the products offered.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 66
Page 70
Berbagai program pemasaran dilakukan secara Various marketing programs are carried out digitally
digital maupun konvensional seperti : and conventionally, such as :
1. Radio dan beragam print ads. 1. Radio and various print ads.
2. Jaringan sosial media, beragam aplikasi dan 2. Social media networks, various digital applications
platform digital. and platforms.
3. Mengadakan event dan pameran secara berkala. 3. Organize events and exhibitions periodically.
Dan secara berkala Perseroan melakukan evaluasi And Periodically, the Company evaluates and
dan monitoring atas kegiatan pemasaran. monitoring of marketing activities. Thus, the Company
Dengan demikian, Perseroan dapat mengetahui can find out level of customer satisfaction and
tingkat kepuasan pelanggan dan merencanakan planning more effective marketing strategy.
strategi pemasaran yang lebih efektif.
Kebijakan Dividen Dividend policy
Sesuai dengan peraturan perundang-undangan In accordance with prevailing laws and regulations in
yang berlaku di Indonesia, keputusan mengenai Indonesia, decisions regarding dividend distribution
pembagian dividen ditetapkan berdasarkan are determined based on the shareholders’ decision
keputusan pemegang saham pada RUPS Tahunan at the Annual GMS based on the recommendation of
berdasarkan rekomendasi Direksi. Perseroan dapat the Board of Directors. The Company can distribute
membagikan dividen pada tahun di mana Perseroan dividends in the year in which the Company records
mencatatkan saldo laba ditahan positif dan setelah positive retained earnings balance and after
dikurangi dengan cadangan berdasarkan UUPT. deducting reserves based on the Company Law. The
Perseroan merencanakan untuk membayar dividen Company plans to pay cash dividends to all
kas kepada seluruh pemegang saham sekurang- shareholders at least once a year, while taking into
kurangnya sekali dalam satu tahun. Dengan tetap account the financial condition of the Company and
memperhatikan kondisi keuangan Perseroan dan without reducing the rights of the Company’s GMS to
tanpa mengurangi hak dari RUPS Perseroan untuk determine others in accordance with the provisions of
menentukan lain sesuai dengan ketentuan Anggaran the Company’s Articles of Association. The amount of
Dasar Perseroan. Besarnya pembagian dividen kas cash dividend distribution will be decided through the
akan diputuskan melalui RUPS Tahunan berdasarkan Annual GMS based on the recommendations of the
rekomendasi Direksi. Board of Directors.
Keputusan untuk membayar dividen kas dengan Various marketing programs are carried out digitally
memperhatikan hal-hal sebagai berikut : and conventionally, such as :
1. Laba, arus kas, kecukupan modal dan kondisi 1. Profit, cash flow, capital adequacy and financial
keuangan Perseroan dalam rangka mencapai condition of the Company in order to achieve
tingkat pertumbuhan yang optimal di masa yang optimal growth rates in the future;
akan datang; Compliance with applicable laws and regulations
2. Kepatuhan hukum dan peraturan perundang- 2. and approval from the Annual General Meeting of
undangan yang berlaku dan persetujuan dari Shareholders in accordance with the provisions of
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan sesuai the Company’s Articles of Association.
dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan.
Tidak ada dividen di tahun 2022 ini. There was no dividends payment in 2022.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 67
Page 71
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Realization Of Use Of Funds Related To Initial
Umum Perdana Public Offering’s Results
Perseroan melaksanakan Penawaran Umum Saham The Company carried out the Initial Public Offering on
Perdana pada tanggal 2 – 4 Oktober 2018 dan berhasil 2 - 4 October 2018 and succeeded in obtaining
memperoleh dana dari hasil penawaran umum funds from the public offering amounting to
sebesar Rp.164.175.000.000 sebelum dikurangi biaya IDR 164,175,000,000 before deducting the cost of the
penawaran umum. Rincian penggunaan dana hasil public offering. The details of the use of the proeeds
penawaran umum telah ditetapkan dalam from the public offering have been stipulated in the
Prospektus dan seperti dilaporkan kepada Otoritas Prospectus and as reported to the Financial Services
Jasa Keuangan ("OJK"), hingga 31 Desember 2022 Authority ("OJK"), until December 31th, 2022 the
realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum realization of the use of the proceeds from the public
adalah sebagai berikut: offering is as follows :
Jenis Penawaran Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum / Amount of IPO’s Funds
Tanggal Efektif /
Umum / Type Of
Effective Date
Offering Jumlah Hasil
Biaya Penawaran Umum / Hasil Bersih /
Penawaran Umum
IPO Fee Net Result
/ Amount of IPO funds
164.175.000.000 7.828.589.963 156.346.410.037
Rencana Penggunaan Dana / Plan of Utilization
Proyek Apartmen Apsara
Proyek Simprug Tower 1 the Kahyangan Modal Kerja
Signature / Simprug / Tower 1 Apsara the Operasional / Jumlah / Total
Signature Project Kahyangan Working Capital
Apartment Project
125.077.128.030 23.451.961.506 7.817.320.501 156.346.410.037
28 September
IPO SAHAM
2018
Realisasi Penggunaan Dana / Realization of Utilization
Proyek Apartmen Apsara
Proyek Simprug Tower 1 the Kahyangan Modal Kerja
Signature / Simprug / Tower 1 Apsara the Operasional / Jumlah / Total
Signature Project Kahyangan Working Capital
Apartment Project
66.295.079.100 23.451.961.506 7.817.320.501 97.564.361.107
Sisa Dana Hasil Penawaran Umum / Remaining IPO’s Funds
58.782.048.930
Informasi Material Terkait Aksi Korporasi Significant Information Related to Corporate Action
Pada tahun 2022 tidak ada aksi korporasi. In 2022 there was no corporate action.
Perubahan Peraturan Changes in Regulation
Tidak ada perubahan ketentuan peraturan There were no changes to the provisions of the
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan legislation that significantly affected the Company’s
terhadap aktivitas Perseroan selama tahun 2022. activities during 2022.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies
Pada tahun 2022 tidak ada perubahan kebijakan In 2022 there were no changes in accounting policies
akuntansi yang berpengaruh material terhadap that had a material effect on the Company’s financial
pelaporan keuangan Perseroan. reporting.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 68
Page 72
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2022
PT MAHA PROPERTI INDONESIA, TBK.
STATEMENTS OF MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND MEMBERS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
ON THE RESPONSIBILITY FOR THE 2022 ANNUAL REPORT OF
PT MAHA PROPERTI INDONESIA, TBK.
Kami yang bertanda tangan dibawah ini We, the undersigned, hereby represent that all
menyatakan bahwa semua informasi dalam information contained in the Annual Report of
Laporan Tahunan PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk. PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk. for the year 2022
tahun 2022 telah dimuat secara lengkap dan has been fully disclosed and that we are fully
bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi responsible for the accuracy of the contents.
Laporan Tahunan Perseroan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan We hereby certify that this statement is true and
sebenarnya. correct.
Jakarta, 28 April 2023 Jakarta, April 28th 2023
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Grace Dewi Riady
Komisaris Utama / President Commissioner
Drs. Da’i Bachtiar S.H.
Joshua L. Tandiono Komisaris Independen /
Komisaris / Commissioner Independent Commissioner
DIREKSI
Board of Directors
Ronald Kumalaputra
Direktur Utama / President Director
Iwan Kurniawan Suwandy
Direktur / Director Direktur / Director
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 69
Page 73
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Good Corporate
Governance
Laporan
LaporanTahunan
Tahunan2022
2022/ Annual
/ AnnualReport
Report2022
2022/ PT
/ PTMaha
MahaProperti
PropertiIndonesia
IndonesiaTbk
Tbk. 70
Page 74
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
Perseroan menjaga kepentingan seluruh pemangku The Company safeguards the interests of all stakeholders
kepentingan dan meningkatkan nilai bagi pemegang and increases value for shareholders through the
saham melalui penerapan tata kelola perusahaan implementation of good corporate governance (GCG)
yang baik (GCG – Good Corporate Governance) in its business activities. The Company is committed to
dalam kegiatan usahanya. Perseroan berkomitmen paying attention to transparent business ethics in
untuk memperhatikan etika bisnis yang transparan accordance with the objectives of GCG implementation
sesuai dengan tujuan pelaksanaan GCG sebagai as follows:
berikut :
1. Memberi kepastian penuh kepada pemegang saham 1. Give full certainty to shareholders and other
dan stakeholder lainnya bahwa Perseroan dikelola stakeholders that the Company is managed
secara profesional dan terukur dengan prinsip-prinsip professionally and measured by the principles
GCG; of GCG;
2. Menciptakan lingkungan kerja yang nyaman, 2. Creating a comfortable, prosperous and conducive
sejahtera, dan kondusif dalam rangka memberikan work environment in order to provide value to
value kepada stakeholder; stakeholders;
3. Mengelola sumber daya secara efektif, efisien, dan 3. Manage resources effectively, efficiently and on
tepat sasaran sesuai dengan target Perseroan; target in accordance with the Company's targets;
4. Mengurangi konflik kepentingan; dan 4. Reducing conflicts of interest; and
5. Meningkatkan citra Perseroan (corporate image). 5. Improving the image of the Company (corporate
image).
LANDASAN PELAKSANAAN GCG FOUNDATION OF GCG IMPLEMENTATION
Pada dasarnya penerapan GCG berpatokan pada Basically, the application of GCG is based on principles
prinsip-prinsip yang ditumbuhkembangkan dan dijalankan that are consistently developed and implemented. The
secara konsisten. Prinsip-prinsip tata kelola yang menjadi principles of governance that form the basis of the
dasar implementasi Perseroan meliputi: Company's implementation include:
1. Keterbukaan, bahwa keterbukaan bukan hanya 1. Disclosure, that openness is not only in the disclosure
pada pengungkapan informasi yang material dan of material and relevant information but also in every
relevan, namun juga dalam setiap proses dan process and implementation of decision making.
pelaksanaan pengambilan keputusan.
2. Akuntabilitas, melalui adanya jaminan atas kejelasan 2. Accountability, through the guarantee of clarity of
fungsi dan pelaksanaan tugas dan functions and implementation of the duties and
tanggung jawab setiap organ dalam struktur responsibilities of each organ in the Company's
organisasi Perseroan, demi tercapainya efektivitas organizational structure, in order to achieve the
pengelolaan perusahaan pada tingkat tertinggi. effectiveness of corporate management at the
highest level.
3. Pertanggungjawaban, dimana pengelolaan 3. Responsibility, where management is carried out
dilakukan dengan prinsip-prinsip yang sehat dalam with sound principles in the sense that it remains
arti tetap berada pada koridor peraturan in the corridor of the applicable legislation.
perundang-undangan yang berlaku.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 71
Page 75
4. Kemandirian, bahwa komitmen yang tinggi ditunjukkan 4. Independence, that the high commitment shown
Perseroan untuk menjalankan pengelolaan usaha by the Company to run business management
secara profesional tanpa pengaruh dan tekanan professionally without the influence and pressure
dari pihak manapun. of any parties.
5. Kewajaran, dimana pemangku kepentingan 5. Fairness, where stakeholders obtain protection of
memperoleh perlindungan hak-hak melalui perhatian rights through full attention to aspects of justice
yang penuh atas aspek keadilan dan kesetaraan, and equality, based on agreements and applicable
berdasarkan perjanjian dan ketentuan perundang statutory provisions.
- undangan yang berlaku.
Salah satu kunci penerapan GCG pada Perseroan dengan One of the keys to the implementation of GCG in the
menjalankan prinsip kepatuhan peraturan perundang- Company is by carrying out the principles of compliance
undangan yang berlaku dan memiliki keterkaitan with applicable laws and regulations that have relevance
terhadap Perseroan serta bidang usaha yang to the Company as well as the business sectors it carries
dijalankannya, yakni diantaranya sebagai berikut : out, which are as follows:
1. Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar 1. Law No. 8 if 1995 concerning the Capital Market;
Modal;
2. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 2. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Terbatas; Companies;
3. Undang-Undang No. 21 Tahun 2011 tentang Otoritas 3. Law No. 21 of 2011 concerning the Financial Services Au-
Jasa Keuangan; thority;
4. Berbagai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) 4. Various Financial Services Authority Regulations
beserta Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) (POJK) along with the accompanying Financial
yang menyertainya yang terkait dengan penerapan Services Authority Circular Letter (SEOJK) related to
tata kelola di perusahaan terbuka; the implementation of governance in public
companies.
5. Pedoman Umum GCG Indonesia yang diterbitkan 5. General Guidelines for GCG in Indonesia published
oleh Komite Nasional Kebijakan Governance (KNKCG); by the National Committee on Governance Policy.
6. Anggaran Dasar Perseroan beserta perubahannya 6. The Company’s Article of Association along with its
amendments.
Bagi Perseroan, penerapan tata kelola yang dilakukan One of the keys to the implementation of GCG in the
secara terintegrasi, konsisten, serta mengacu pada Company is by carrying out the principles of
standar yang tinggi dengan ketentuan yang berlaku compliance with applicable laws and regulations that
dapat memberikan dampak positif yang signifikan have relevance to the Company as well as the
pada kinerja Perseroan secara keseluruhan. business sectors it carries out, which are as follows:
Organ utama Perseroan yang terdiri dari RUPS, Dewan The main organ of the company which consists of the
Komisaris dan Direksi, mempunyai peran penting dalam GMS, the Board of Commissioners, and Board of Directors,
pelaksanaan GCG secara efektif. Organ Perseroan harus have an important role in the effective implementation
menjalankan fungsinya masing-masing dengan tetap of GCG. These Company’s organs should perform its
menjaga kesinambungan dengan organ perseroan functions while maintaining its cooperation with other
lainnya. Sementara organ pendukung pelaksanaan Company’s organ. Meanwhile, the supporting organs
GCG meliputi Komite Audit, Komite Nominasi dan for GCG implementation include the Audit Committee,
Remunerasi, Sekretaris Perusahaan, serta Audit Internal. Nomination and Remuneration Committee, the Corporate
Secretary, and the Internal Audit.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 72
Page 76
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Organ tertinggi dalam struktur organisasi Perseroan The highest organ in the Company's organizational
adalah RUPS, yang mempunyai hak dan kewenangan structure is the GMS, which has the rights and
yang tidak dimiliki oleh Dewan Komisaris dan Direksi authority not owned by the Board of Commissioners
dengan tetap dibatasi oleh Anggaran Dasar dan and the Board of Directors, which is still limited by the
peraturan perundang-undangan yang berlaku. RUPS Articles of Association and the applicable laws and
merupakan organ dengan peran penting dalam regulations. GMS is an organ with an important role in
menentukan arah dan tujuan perseroan determining the direction and goals of the company
sebagaimana dituangkan dalam Anggaran Dasar as outlined in the Articles of Association of the
Perseroan. Beberapa kewenangan RUPS antara lain Company. Some of the authorities of the GMS include
meminta pertanggungjawaban Dewan Komisaris dan requesting the responsibility of the Board of
Direksi terkait pengelolaan Perseroan, mengubah Commissioners and the Board of Directors regarding
Anggaran Dasar, mengangkat dan memberhentikan the management of the Company, amending the
Dewan Komisaris dan Direksi, serta memutuskan Articles of Association, appointing and dismissing the
pembagian tugas dan wewenang pengurusan jajaran Board of Commissioners and Directors, and deciding
Komisaris dan Direksi. the division of duties and authorities in the Board of
Commissioners and Directors.
RUPS merupakan media komunikasi antara Direksi The GMS is a communication medium between the
dan Dewan Komisaris dengan para pemegang Board of Directors and the Board of Commissioners
saham melalui kesempatan tanya jawab yang with the shareholders through the question and
diberikan kepada seluruh pemegang saham yang answer opportunity given to all shareholders present
hadir pada setiap mata acara RUPS. at each GMS agenda.
Penyelenggaraan RUPS Perseroan dilakukan dengan The GMS of the Company shall complies with these
mengacu kepada peraturan berikut ini, antara lain : following regulations, among others :
1. Undang-undang Republik Indonesia No. 40 tahun 1. Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas; concerning Limited Liability Companies;
2. Peraturan OJK No. 15/POJK.04/2020 tanggal 20 April 2. OJK Regulation No. 15/POJK.04/2020 dated 20 April
2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat 2020 concerning Planning and Holding General
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka; Meetings of Shareholders of Public Limited Companies;
3. Anggaran Dasar Perseroan. 3. Company's Articles of Association.
RUPS terdiri atas RUPS Tahunan (RUPST) dan RUPS Luar The GMS consists of the Annual GMS (AGMS) and the
Biasa (RUPSLB). RUPST wajib diselenggarakan dalam Extraordinary GMS (EGMS). The AGMS must be held in
jangka waktu paling lambat 6 (enam) bulan setelah a period of no later than 6 (six) months after the
tahun buku berakhir, sedangkan RUPSLB dapat financial year ends, while the EGMS can be held at any
dilaksanakan sewaktu-waktu sesuai kebutuhan. time as needed.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 73
Page 77
PELAKSANAAN RUPS 2022 CONVENTION of GMS in 2022
Pada tahun 2022, Perseroan telah menyelenggarakan In 2022, the Company convened 1 (one) AGMS and 2
1 (satu) kali RUPST dan 2 (dua) RUPSLB. (two) EGMS.
Sepanjang tahun 2022, Perseroan telah melakukan In 2022, the Company had performed GMS announcement
pengumuman RUPS, pemanggilan RUPS, dan date and summons date, as well as announcement of
pengumuman risalah RUPS untuk RUPST dan RUPSLB, the GMS minutes for both AGMS and EGMS, in accordance
sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan with the provisions of the Company’s Articles of Association
dan POJK yang berlaku. Tanggal pengumuman, and the applicable POJK. The dates of GMS announcement
pemanggilan, dan pengumuman risalah RUPS yang and summons, as well as announcement of GMS minutes
telah dilakukan Perseroan sepanjang tahun 2022 adalah in 2022 are detailed in the following table:
sebagai berikut:
Tanggal Pengumuman
Jenis RUPS Tanggal Pengumuman Tanggal Pemanggilan Tanggal Pelaksanaan Ringkasan Risalah
/ Type of GMS / Announcement Date / Summons Date / Convention Date / Announcement Date
of Summary of Minutes
16 Juni 2022 12 Juli 2022
RUPST / AGMS 31 Mei 2022 / May 31, 2022 8 Juli 2022 / July 8, 2022
/ June 16, 2022 / July 12, 2022
16 Juni 2022 12 Juli 2022
RUPSLB / EGMS 31 Mei 2022 / May 31, 2022 8 Juli 2022 / July 8, 2022
/ June 16, 2022 / July 12, 2022
26 Agustus 2022 1 September 2022 29 September 2022 3 Oktober 2022
RUPSLB / EGMS
/ August 26, 2022 / September 1, 2022 / September 29, 2022 / October 3, 2022
Realisasi / Hasil Pelaksanaan RUPST Realization / Results of the AGMS
Perseroan telah menyelenggarakan RUPST, yang diadakan The Company had held AGMS, which was held on July
pada tanggal 8 Juli 2022, bertempat di Mayapada Tower 8, 2022, at Mayapada Tower 2, Meeting Room at 9th
2, Ruang Rapat Lantai 9, Jl. Jend. Sudirman Kav. 27, Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav. 27, Jakarta 12920, with the
Jakarta 12920, dengan pelaksanaan RUPST sebagai implementation of the AGMS as follows:
berikut :
RUPST dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili The AGMS was attended by shareholders representing
9.918.246.100 saham atau 99,756% dari seluruh saham 9.918.246.100 shares or 99,756% of all shares with valid
dengan hak suara yang sah yang telah dikeluarkan oleh voting rights that have been issued by the Company,
Perseroan, sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan in accordance with the Articles of Association of the
dan Peraturan Perundangan yang berlaku. Company and the prevailing laws and regulations.
Dalam RUPST tersebut pemegang saham atau kuasanya When the AGMS is hold, the shareholders or representatives
diberikan kesempatan untuk mengajukan pertanyaan from the shareholders were given chance to ask questions
dan/atau memberikan pendapat terkait setiap mata and/or provide opinions regarding each agenda item
acara RUPST. of the AGMS.
Anggota Pengurus Perseroan yang hadir pada saat Members of the Company's Management who were
RUPS Tahunan : present at the Annual GMS :
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 74
Page 78
Jabatan
Nama / Name
/ Position
Almarhum William Tandiono Direktur Utama
/The Late Mr. William Tandiono /President Director
Direktur
Suwandy
/ Director
Mekanisme pengambilan keputusan dalam RUPST The decision making mechanism at the AGMS is carried
dilakukan dengan cara musyawarah untuk mufakat, out by way of deliberation to reach consensus,
apabila musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, ifdeliberation for consensus is not reached, then voting
maka dilakukan pemungutan suara. is carried out.
Hasil keputusan dalam RUPST, Rapat dengan suara The result of the AGMS, the meeting unanimously
bulat : decide :
A. Agenda Rapat Pertama : A. First Meeting Agenda :
Menyetujui atas Laporan Tahunan Perseroan termasuk Approved the Company's Annual Report including
Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku 2021, the Company's Financial Statements for Fiscal Year
termasuk Laporan Pelaksanaan Tugas Pengawasan 2021, including the Report on the Implementation
Dewan Komisaris selama Tahun Buku 2021, sekaligus of the Supervisory Duties of the Board of Commissioners
pemberian pelunasan dan pembebasan tanggung for the Financial Year of 2021, as wellas granting full
jawab sepenuhnya (acquit et de charge) kepada settlement and discharge of responsibilities (acquit
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas et de charge) to the Board of Directors and Board
pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan of Commissioners of the Company for the
selama Tahun Buku 2021. management and supervision that has been carried
out run during the 2021 Fiscal.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100 % 0% 0% 100 % 0% 0%
B. Agenda Rapat Kedua : B. Second Meeting Agenda :
Menyetujui atas Penetapan Neraca Laba Rugi Perse- Approved Determination of the Company's profit
roan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal and loss balance sheet for the financial year ending
31 Desember 2021, dan tidak ada dividen yang akan at December 31, 2021, and no dividends will be
dibagikan oleh Perseroan. distributed by the Company.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100 % 0% 0% 100 % 0% 0%
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 75
Page 79
C. Agenda Rapat Ketiga : C. Third Meeting Agenda :
a. Menyetujui dan menetapkan gaji atau honorarium a. Approved and determine the salary or honorarium
dan tunjangan Dewan Komisaris untuk tahun and allowances of the Board of Commissioners
buku 2022 serta memberikan kuasa kepada for the fiscal year 2022 and grant power to the
Komite Remunerasi dan Nominasi di dalam Remuneration and Nomination Committee in
menetapkan besarnya gaji atau honorarium determining the amount of salary or honorarium
dan tunjangan lain untuk masing-masing and other allowances for each member of the
anggota Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
b. Memberikan pelimpahan kewenangan kepada b. Delegating authority to the Company's Board
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan of Commissioners to determine salaries and
gaji dan tunjangan lainya bagi Anggota Direksi other benefits for Members of the Board of
tahun buku 2022, melalui keputusan rapat Directors for the 2022 financial year, through
Dewan Komisaris. 64 the decision of the Board of Commissioners
meeting.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100 % 0% 0% 100 % 0% 0%
D. Agenda Rapat Keempat : D. Fourth Meeting Agenda :
a. Memberikan kuasa dan wewenang kepada a. give power and authority to the Board of Directors
Direksi untuk menunjuk Kantor Akuntan Publik to appoint a Public Accounting Firm registered
yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK) with the Financial Services Authority (OJK) to
untuk melakukan audit terhadap Laporan audit the Company's Financial Statements for
Keuangan Perseroan Tahun Buku 2022, dengan the 2022 Fiscal Year, with consideration to the
memperhatikan peraturan perundang-undangan prevailing laws and regulations;
yang berlaku;
b. Memberikan kuasa dan wewenang kepada b. give power and authority to the Board of Directors
Direksi untuk menetapkan jumlah honorarium to determine the amount of honorarium for the
Kantor Akuntan Publik tersebut dan persyaratan Public Accounting Firm and other requirements.
lainnya.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100 % 0% 0% 100 % 0% 0%
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 76
Page 80
E. Agenda Rapat Kelima : E. Fifth Meeting Agenda :
Menyetujui Laporan Pertanggungjawaban Realisasi Approved the Accountability Report on the Realization
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Perdana of the Use of Proceeds from the Company's Initial
Saham Perseroan Tahun 2021. Public Offering in 2021.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100 % 0% 0% 100 % 0% 0%
Realisasi / Hasil Pelaksanaan RUPSLB Realization/Results of the EGMS
Perseroan telah menyelenggarakan RUPSLB di tahun The Company had held EGMS in 2022, which was held
2022, yang telah diselenggarakan sebanyak 2 (dua) kali 2 (two) times in that year, such as, on 8th July 2022 and
dalam tahun tersebut, yaitu diadakan pada tanggal 8 29th September 2022, at Mayapada Tower 2, Meeting
Juli 2022 dan tanggal 29 September 2022, bertempat di Room at 9th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav. 27, Jakarta
Mayapada Tower 2, Ruang Rapat di Lantai 9, Jl. Jend. 12920, with the implementation of the EGMS as follows:
Sudirman Kav. 27, Jakarta 12920, dengan pelaksanaan
RUPSLB sebagai berikut :
A. RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal 8 Juli A. EGMS held on 8 July 2022
2022
RUPSLB dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili The EGMS was attended by shareholders representing
9.918.246.800 saham atau 99,756% dari seluruh 9.918.246.800 shares or 99,756 %of all shares with
saham dengan hak suara yang sah yang telah valid voting rights that have been issued by the
dikeluarkan oleh Perseroan, sesuai dengan Anggaran Company, in accordance with the Articles of
Dasar Perseroan dan Peraturan Perundangan yang Association of the Company and the prevailing laws
berlaku. and regulations.
Dalam RUPLB tersebut pemegang saham atau When the EGMS is hold, the shareholders or
kuasanya diberikan kesempatan untuk mengajukan representatives from the shareholders were given
pertanyaan dan/atau memberikan pendapat terkait chance to ask questions and/or provide opinions
setiap mata acara RUPLB. regarding each agenda item of the EGMS.
Anggota Pengurus Perseroan yang hadir pada saat Members of the Company's Management who were
RUPSLB : present at the EGMS :
Jabatan
Nama / Name
/ Position
Almarhum William Tandiono Direktur Utama
/The Late Mr. William Tandiono /President Director
Direktur
Suwandy
/ Director
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 77
Page 81
Mekanisme pengambilan keputusan dalam RUPSLB The decision-making mechanism in the EGMS is carried
dilakukan dengan cara musyawarah untuk mufakat, out by way of deliberation for consensus, if deliberation
apabila musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, for consensus is not reached, then voting will be carried
maka dilakukan pemungutan suara. out.
Hasil keputusan dalam RUPSLB, Rapat dengan suara The result of the EGMS, the meeting has been decided
terbanyak : with most votes :
a. Menyetujui terhadap Penyesuaian dan Perubahan a. Approved the Adjustment and Amendments
Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan untuk to Article 3 of the Company's Articles of
disesuaikan dengan Klasifikasi Baku Lapangan Association to conform with the 2020 Indonesian
Usaha Indonesia 2020; Business Field Standard Classification;
b. Menyetujui perubahan alamat Perseroan, b. Approved the change of the Company's
yang semula beralamat di Gedung Mayapada address, which was originally located at
Tower 2 Lantai 14, Jalan Jenderal Sudirman Building Mayapada Tower 2 Floor 14th, Jalan
Kaveling 27, Rukun Tetangga 014, Rukun Warga Jenderal Sudirman Kaveling 27, Rukun
001, Kelurahan Karet, Kecamatan Setiabudi, Tetangga 014, Rukun Warga 001, Kelurahan
Jakarta Selatan 12920, menjadi di Gedung Karet, Setiabudi District, South Jakarta 12920,
Mayapada Tower 2, Lantai 20, Jalan Jenderal to Mayapada Building Tower 2, Floor 20th,
Sudirman Kaveling 27, Kelurahan Karet, Jalan Jenderal Sudirman Kaveling 27,
Kecamatan Setiabudi, Kota Administrasi Kelurahan Karet, Setiabudi District, Jakarta
Jakarta Jakarta Selatan, Propinsi Daerah Administrative City-South Jakarta, 12920, as
Khusus Ibukota Jakarta, 12920, serta well as granting power of attorney with
memberikan kuasa dengan hak subtitusi substitution rights to the Directors of the
kepada Direksi Perseroan untuk melakukan Company to take all actions in connection
segala tindakan sehubungan dengan with the above decisions including but not
keputusan tersebut diatas termasuk tetapi limited to making, sign and submit all
tidak terbatas untuk membuat, documents, and then notify changes to the
menandatangani dan menyerahkan segala Company's data to the competent authority
dokumen, dan selanjutnya memberitahukan based on the applicable laws and regulation.
perubahan data Perseroan kepada instansi
yang berwenang berdasarkan peraturan
perundang - undangan yang berlaku.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
99,9942 % 0,0058 % 0% 99,9942 % 0,0058 % 0%
B. RUPSLB yang diselenggarakan pada tanggal 29 B. EGMS held on 29 September 2022
September 2022
RUPSLB dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili The EGMS was attended by shareholders representing
9.829.146.100 saham atau 98,859 % dari seluruh 9.829.146.100 shares or 98,859 % of all shares
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 78
Page 82
saham dengan hak suara yang sah yang telah dikeluarkan with valid voting rights that have been issued by the
oleh Perseroan, sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan Company, in accordance with the Articles of Association
dan Peraturan Perundangan yang berlaku. of the Company and the prevailing laws and regulations.
Dalam RUPSLB tersebut pemegang saham atau kuasanya When the EGMS is hold, the shareholders or
diberikan kesempatan untuk mengajukan pertanyaan representatives from the shareholders were given
dan/atau memberikan pendapat terkait setiap mata chance to ask questions and/or provide opinions
acara RUPSLB. regarding each agenda item of the EGMS.
Anggota Pengurus Perseroan yang hadir pada saat Members of the Company's Management who were
RUPSLB : present at the EGMS :
Jabatan
Nama / Name
/ Position
Suwandy Direktur
/ Director
Komisaris
Ronald Kumalaputra
/ Commisioner
Mekanisme pengambilan keputusan dalam RUPSLB The decision making mechanism at the EGMS is
dilakukan dengan cara musyawarah untuk mufakat, carried out by way of deliberation to reach
apabila musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, consensus, ifdeliberation for consensus is not
maka dilakukan pemungutan suara. reached, then voting is carried out.
Hasil keputusan dalam RUPSLB, Rapat dengan suara The result of the EGMS, the meeting unanimously
bulat : decide :
1. Agenda Rapat Pertama : 1. First Meeting Agenda :
Menyetujui atas Perubahan Beberapa Pasal dalam Approved the amendments to several articles in
Anggaran Dasar Perseroan, yaitu, merubah ketentuan the Company's Articles of Association,
Pasal 29 tentang Direksi dan Pasal 32 tentang Dewan namely,amended the provisions of Article 29
Komisaris. concerning the Board of Directors and Article 32
concerning the Board of Commissioners.
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100 % 0% 0% 100 % 0% 0%
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 79
Page 83
2. Agenda Rapat Kedua : 2. Second Meeting Agenda :
Menyetujui untuk memberhentikan dengan Agree to honorably discharge all members of the
hormat seluruh anggota Direksi dan Dewan Board of Directors and Board of Commissioners of
Komisaris Perseroan yang lama, dengan the Company who were formerly in charge, by
memberikan pembebasan dan pelunasan (acquit granting them acquittal and discharge (acquit et
et de charge) kepada mereka serta Perseroan de charge) and the Company would like to thank
mengucapkan terima kasih kepada Direksi the Board of Directors of the Company for their
Perseroan atas tindakan pengurusan yang management actions and to the Board of
dilakukannya dan kepada Dewan Komisaris atas Commissioners for their supervisory actions
tindakan pengawasan yang dilakukannya selama carried out during his term of office, as long as
menjabat, sejauh tindakan tersebut tercatat such actions are recorded in the Company's
dalam buku Perseroan. Kemudian menyetujui books. Then agreed to appoint new members of
untuk mengangkat anggota Direksi dan Dewan the Company's Board of Directors and Board of
Komisaris Perseroan yang barn untuk masa Commissioners for a term of period starting from
jabatan terhitung sejak tanggal ditutupnya Rapat the closing date of this Meeting until the closing of
ini sampai dengan penutupan Rapat Umum the Annual General Meeting of Shareholders to be
Pemegang Saham Tahunan yang akan held in 2027 with the following composition :
diselenggarakan pada tahun 2027 dengan
susunan sebagai berikut :
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Komisaris Utama : Grace Dewi Riady President Commissioner : Grace Dewi Riady
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs.Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'I Bachtiar, S.H.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Suwandy Director : Suwandy
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
Hasil Pemungutan Suara Voting Results
Setuju Tidak Setuju Abstain Affirmative Disagree Blank
100 % 0% 0% 100 % 0% 0%
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 80
Page 84
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Pelaksana dan penanggung jawab atas pengurusan The executor and person in charge of managing the
kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan interests of the Company in accordance with the
tujuan Perseroan yang ditetapkan dalam anggaran purposes and objectives of the Company stipulated in
dasar berada di tangan Direksi. Hal ini termasuk the articles of association are in the hands of the Board
menyusun rencana kerja tahunan yang memuat of Directors. This includes preparing an annual work
anggaran tahunan Perseroan untuk memperoleh plan that includes the Company’s annual budget to
persetujuan dari Dewan Komisaris, sebelum obtain approval from the Board of Commissioners,
dimulainya tahun buku yang akan datang. Direksi before the start of the upcoming financial year. The
juga menetapkan susunan organisasi dan tata kerja Directors also determine the organizational structure
Perseroan. and work procedures of the Company.
Pelaksanaan pengurusan perusahaan merupakan The implementation of the management of the company
tanggung jawab Direksi secara kolektif, termasuk is the responsibility of the Board of Directors collectively,
dalam pengambilan keputusan, serta including in decision making, and implementing it in
melaksanakannya sesuai dengan pembagian tugas accordance with the division of tasks and authorities.
dan wewenangnya. Tindakan yang dilakukan oleh Actions taken by members of the Board of Directors
anggota Direksi di luar yang diputuskan rapat direksi outside those decided by the Board of Directors Meeting
menjadi tanggung jawab pribadi yang bersangkutan are the personal responsibility of the person concerned
sampai dengan tindakan dimaksud disetujui oleh until the action is approved by the Board of Directors
rapat Direksi. Selain itu Direksi bertindak mewakili meeting. In addition, the Board of Directors acts on
Perseroan baik di dalam maupun di luar pengadilan behalf of the Company both inside and outside the
dengan mengindahkan peraturan perundang- court by observing the prevailing laws and regulations,
undangan yang berlaku, khususnya UUPT dan POJK specifically the Law and Reg ulation of the Republic of
33/2014, Anggaran Dasar dan Keputusan RUPS. Atas Indonesia Law 33/2014, Articles of Association and GMS
ketentuan tersebut, komposisi Direksi per 31 Desember Decisions. For these provisions, the composition of the
2022 adalah sebagai berikut : Board of Directors as of December 31th, 2022, are as
follows :
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Suwandy Director : Suwandy
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
Profil Anggota Direksi dapat dilihat pada Bab Profil The profile of the members of the Board of Directors
Perusahaan dengan sub-bab Profil Direksi. can be seen in the Chapter of the Company Profile with
a sub-chapter of the Profile of the Directors.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi : Duties and Responsibilities of the Board of Directors :
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung 1. The Board of Directors has the duty to carry out and
jawab atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan be responsible for managing the Company for the
Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan benefit of the Company in accordance with the
Perseroan yang telah ditetapkan dalam Anggaran intent and purpose of the Company specified in the
Dasar Perseroan. Company’s Articles of Association.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 81
Page 85
2. Direksi berwenang mengeluarkan kebijakan 2. The Board of Directors has the authority to issue
-kebijakan guna menunjang kegiatan usaha policies to support the Company’s business activities.
Perseroan.
3. 2 (dua) orang anggota Direksi berhak dan 3. 2 (two) members of the Board of Directors has the
berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi right and authority to act for and on behalf of the
serta mewakili Perseroan. Dalam hal Direktur Directors and represent the Company. In the event
Utama tidak hadir atau berhalangan karena sebab that the President Director is not present or absent
apapun juga, hal mana tidak perlu dibuktikan kepada for any reason, which does not need to be proven
pihak ketiga, maka salah seorang anggota Direksi to a third party, then one member of the Board of
bersama-sama anggota Direksi Lainnya berhak Directors together with other members of the Board
dan berwenang bertindak untuk dan atas nama of Directors has the right and authority to act for
Direksi serta mewakili Perseroan. and on behalf of the Board of Directors and represent
the Company.
4. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab 4. In supporting the implementation of the Board of
atas pengurusan sebagaimana dimaksud pada Directors’ duties, the Board of Directors may appoint
angka 1 di atas, Direksi wajib menyelenggarakan a Committee and the Board of Directors must
RUPS Tahunan dan RUPS lainnya, sebagaimana evaluate the performance of the Committee at
diatur dalam peraturan perundang-undangan dan the end of the financial year.
Anggaran Dasar Perseroan.
5. Dalam mendukung pelaksanaan tugas Direksi, 5. In supporting the implementation of the Board of
Direksi dapat menunjuk Komite dan Direksi wajib Directors’ duties, the Board of Directors may appoint
melakukan evaluasi terhadap kinerja Komite setiap a Committee and the Board of Directors must
akhir tahun buku. evaluate the performance of the Committee at
the end of the financial year.
6. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas 6. Each member of the Board of Directors shall perform
dan tanggung jawabnya dengan itikad baik, penuh his/her duties and responsibilities in good faith, full
tanggung jawab, dan kehati-hatian. of responsibility, and prudent.
Pembagian Tugas dan Tanggung Jawab Masing- Distribution of Duties and Responsibilities of Each of
Masing Direksi Board of Directors
Direksi Perseroan terdiri dari Direktur Utama dan Direktur. The Board of Directors of the Company consists of the
Masing-masing anggota Direksi Perseroan memiliki President Director and Directors. Each member of the
tugas dan tanggung jawab, dengan uraian sebagai Company's Board of Directors has duties and responsibilities,
berikut : with the following description :
Direktur Utama President Director
a. Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan baik a. Responsible for representing the Company either
di dalam atau di luar pengadilan bersama seorang in or out of court with another member of the Board
anggota Direksi lainnya; of Directors;
b. Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota b. Coordinate with all other members of the Board of
Direksi lainnya; dan Directors; And
c. Bertanggung jawab atas Operasional Perusahaan, c. Responsible for Company Operations, Accounting
Divisi Akuntansi, Divisi Keuangan, dan Divisi Pemasaran. Division, Finance Division, and Marketing Division.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 82
Page 86
Direktur Director
a. Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan baik a. Responsible for representing the Company both in
di dalam atau di luar pengadilan bersama dengan and out of court together with the President Director
Direktur Utama dan/atau anggota Direksi lainnya; and/or other members of the Board of Directors;
b. Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota b. Coordinate with all other members of the Board of
Direksi lainnya; dan Directors; And
c. Bertanggung jawab atas Divisi Pengembangan c. Responsible for Sales and Business Development
Bisnis dan Penjualan, Divisi Manajemen Proyek, Divisi Division, Project Management Division, Legal Division,
Hukum, dan Divisi Umum dan SDM. and General Affairs and HR Division
Pedoman Kerja Direksi Board of Directors’ Charter
Perseroan telah memiliki Pedoman Kerja The Company has had the Board Manual of the
Direksi sesuai ketentuan Otoritas Jasa Keuangan Directors in accordance with the provisions of
(OJK) No. 33/ POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Financial Services Authority (FSA) No. 33/POJK.04/2014
Komisaris Emiten atau Perusahaan on Directors and Board of Commissioners of Issuers or
Publik yang mengatur bahwa Direksi wajib Public Companies regulating that the Directors must
menyusun pedoman yang mengikat setiap prepare a manual that binds each member of the
anggota Dewan Komisaris. Pedoman Kerja Direksi Board of Commissioners and published on the
danbdipublikasikan pada website Perseroan Company’s website (www.mahaproperti.co.id).
(www.mahaproperti.co.id).
Prosedur, dasar penetapan dan besarnya remunerasi Procedure, basis for determination, and amount of
masing-masing anggota Direksi remuneration for each member of the Board of
Directors
Perseroan telah ungkapkan dalam subbab The Company has disclosed those information in the
“Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi”, pada subsection “Remuneration of the Board of
halaman 87 Laporan Tahunan. Commissioners and Directors”, on page 87 Annual
Report.
Penilaian terhadap kinerja komite yang mendukung Assessment of the committee’s performance that
pelaksanaan tugas Direksi support the implementation of the duties of the
Board of Directors
Hingga akhir 2022, Perseroan tidak memiliki Komite di Until the end of 2022, the Company does not have a
Bawah Direksi. Dengan demikian tidak terdapat informasi Committee under the Board of Directors. Thus there is
mengenai penilaian kinerja komite di bawah Direksi. no information regarding the performance appraisal
of committees under the Board of Directors.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Pada tahun 2022, Direksi telah melakukan rapat sebanyak in 2021, the Board of Directors has conducted 13
13 (tiga belas) kali sehubungan dengan kelangsungan (thirteen) meetings in connection with the continuity
kegiatan usaha Perseroan. Seluruh anggota Direksi hadir of the Company’s business activities. All members of
dalam rapat tersebut. Selain itu, Direksi juga melakukan the Board of Directors attended the meetings. Besides,
rapat dengan Dewan Komisaris sebanyak 7 (tujuh) kali the Board of Directors has conducted 7 (seven)
dimana seluruh anggota Direksi dan Komisaris hadir meetings with the Board of Commissioners where all
dalam rapat tersebut. members of Board of Directors and Commissioners
attended the meetings.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 83
Page 87
Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi Training and/or competency improvement for members
anggota Direksi of the board of Directors
a. Kebijakan pelatihan dan/atau peningkatan a. Policy on training and/or competency
kompetensi anggota Direksi, termasuk program improvement for members of the Board of
orientasi bagi anggota Direksi yang baru diangkat Directors, including an orientation program for
(jika ada); newly appointed members of the Board of
Directors (if any);
b. Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang b. Training and/or competency improvement
diikuti anggota Direksi dalam tahun buku (jika ada); attended by members of the Board of Directors in
the financial year (if any);
Pada tahun 2022, Direksi tidak berpartisipasi dalam In 2022, the Board of Directors did not participate in
pelatihan eksternal, namun seluruh Anggota Direksi external training, but all Members of the Board of
tetap meningkatkan kompetensinya melalui kegiatan Directors will continue to improve their competence
berbagi pengetahuan dan forum-forum diskusi. through knowledge sharing activities and discussion
forums.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISIONER
Dewan Komisaris merupakan organ Perseroan The Board of Commissioners is the Company’s organ
dengan tugas melakukan pengawasan secara umum with the task of carrying out supervision in general in
sesuai dengan Anggaran Dasar. Dengan tanggung accordance with the Articles of Association. With
jawab secara kolektif, Dewan Komisaris juga bertugas collective responsibility, the Board of Commissioners
memberikan nasihat kepada Direksi dan memastikan is also tasked with providing advice to the Board of
bahwa Perseroan senantiasa melaksanakan GCG Directors and ensuring that the Company continues
pada seluruh tingkatan organisasi. Dewan Komisaris to implement GCG at all levels of the organization.
juga bertugas serta bertanggung jawab untuk The Board of Directors has followed up on audit
memastikan bahwa Direksi telah menindaklanjuti findings and recommendations of Internal Audit,
temuan audit dan rekomendasi Audit Internal, Audit External Audit, and the result of supervision of the
Eksternal, dan hasil pengawasan Otoritas Jasa Financial Services Authority (OJK).
Keuangan (OJK).
Referensi Peraturan Terkait Dewan Komisaris Reference to Regulations Related to the Board of
Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang Commissioners Law No. 40 of 2007 concerning Limited
Perseroan Terbatas dan Peraturan Otoritas Jasa Liability Companies and Financial Services Authority
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning Directors
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, and Board of Commissioners of Issuers or Public
mengharuskan seluruh perusahaan yang bernaung di Companies, requires all companies that are under
bawah hukum Indonesia untuk memiliki Dewan Indonesian law to have a Board of Commissioners.
Komisaris. Ketentuan ini juga mengatur bahwa This provision also stipulates that the Board of
Dewan Komisaris bertugas mengawasi kebijakan Commissioners has the duty to oversee management
manajemen, proses manajemen di dalam policies, management proceses with in the company,
perusahaan, sekaligus mengawasi dan memberikan as wel l as supervise and provide advice to the
nasihat kepada Direksi. Atas dasar ketentuan tersebut, Directors. Based on these provisions, the
susunan Dewan Komisaris hingga 31 Desember 2022 composition of the Board of Commissioners until
adalah sebagai berikut : December 31th, 2022, is as follows :
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 84
Page 88
Komisaris Utama : Grace Dewi Riady President Commissioner : Grace Dewi Riady
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs.Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'I Bachtiar, S.H.
Profil Anggota Dewan Komisaris dapat dilihat pada Bab The profile of the Board of Commissioners can be seen
Profil Perusahaan dengan sub-bab Profil Dewan Komisaris in Chapter Company Profile with the Board of
Commissioners Profile section.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris : Duties and Responsibilities of the Board Of
Commissioners :
1 Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan 1 The Board of Commissioners has the duty to
dan bertanggung jawab atas pengawasan terhadap supervise and be responsible for oversight of the
kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan pada management policy, the course of management
umumnya, baik mengenai Perseroan maupun in general, both regarding the Company and
usaha Perseroan, dan memberi nasihat kepada the Company’s business, and provide advice to
Direksi. Direksi berwenang mengeluarkan the Directors. The Board of Directors has the
kebijakan-kebijakan guna menunjang kegiatan authority to issue policies to support the
usaha Perseroan. Company’s business activities.
2 Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib 2 Under certain conditions, the Board of
menyelenggarakan RUPS Tahunan dan/atau RUPS Commissioners must hold the Annual GMS and/or
lainnya sesuai dengan kewenangannya other GMS in accordance with its authority as
sebagaimana diatur dalan peraturan stipulated in the applicable laws and regulations
perundang-undangan yang berlaku dan and the Articles of Association of the Company.
Anggaran Dasar Perseroan.
3 Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan 3 In order to support the effectiveness of the
tugas dan tanggung jawabnya ebagaimana implementation of the duties and responsibilities
dimaksud dalam angka 1 di atas, Dewan Komisaris as referred to in number 1 above, the Board of
wajib membentuk Komite Audit dan dapat Commissioners must establish an Audit
membentuk komite lainnya. Committee and may form other committees.
Pedoman Kerja Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Charter
Pedoman Kerja Dewan Komisaris disusun berdasarkan Board Manual of the Board of Commissioners is prepared
ketentuan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. 33/ based on provisions of Financial Services Authority
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris (FSA) No. 33/POJK.04/2014 on Directors and Board of
Emiten atau Perusahaan Publik yang mengatur bahwa Commissioners of Issuers or Public Companies regulating
Dewan Komisaris wajib menyusun pedoman yang that the Board of Commissioners and published on
mengikat setiap anggota Dewan Komisaris dan the Company’s website (www.mahaproperti.co.id).
dipublikasikan pada website Perseroan
(www.mahaproperti.co.id).
Prosedur, dasar penetapan dan besarnya remunerasi Procedure, basis for determination, and amount of
masing-masing anggota Dewan Komisaris remuneration for each member of the Board of
Directors
Perseroan telah ungkapkan dalam subbab “Remunerasi The Company has disclosed those information in the
Dewan Komisaris dan Direksi”, pada halaman 87 Laporan subsection “Remuneration of the Board of
Tahunan. Commissioners and Directors”, on page 87
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 85
Page 89
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Rapat Dewan Komisaris dapat diadakan setiap waktu. The Board of Commissioners’ meeting can be held at
Sepanjang tahun 2022, seluruh Dewan Komisaris telah any time. Throughout 2022, all of the Board of
menyelenggarakan Rapat Dewan Komisaris sebanyak Commissioners has held 8 (eight) meetings. While the
8 (delapan) kali. Sementara Rapat Gabungan antara Joint Meetings of the Board of Commissioners and
Dewan Komisaris dan Direksi pada tahun 2022 berlangsung Directors in 2022 has been held 6 (six) times and all
sebanyak 6 (enam) kali dan semua Dewan Komisaris the Board of Commissioners and Directors attended
dan Direksi hadir dalam rapat. the meeting.
Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi Training and/or competency improvement for members
anggota Dewan Komisaris of the Board of Commissioners
a. Kebijakan pelatihan dan/atau peningkatan a. Policy on training and/or competency
kompetensi anggota Dewan Komisaris, termasuk mprovement for members of the Board of
program orientasi bagi anggota Dewan Komisaris Commissioners, including an orientation program
yang baru diangkat (jika ada); for newly appointed members of the Board of
Directors (if any);
b. Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang b. Training and/or competency improvement
diikuti anggota Dewan Komisaris dalam tahun buku attended by members of the Board of
(jika ada); Commissioners in the financial year (if any);
Pada tahun 2022, Dewan Komisaris tidak In 2022, the Board of Commissioners did not
berpartisipasi dalam pelatihan eksternal, namun participate in external training, but all Members of the
seluruh Anggota Dewan Komisaris tetap Board of Commissioners will continue to improve their
meningkatkan kompetensinya melalui kegiatan competence through knowledge sharing activities
berbagi pengetahuan dan forum-forum diskusi. and discussion forums.
Penilaian Kinerja Terhadap Komite Penunjang Dewan Performance Assessment of Committees Supporting
Komisaris Board of Commissioners
Dalam melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris in carrying out its duties, the Board of Commissioners
dibantu oleh Komite Audit dan Komite Nominasi dan is assisted by the Audit Committee and the
Remunerasi. Secara kualitatif, Dewan Komisaris telah Nomination and Remuneration Committee.
melakukan penilaian atas kinerja Komite Audit dan Qualitatively, the Board of Commissioners has
Komite Nominasi dan Remunerasi, mencakup assessed the performance of the Audit Committee
keaktifan tiap Komite tersebut dalam menjalankan and the Nomination and Remuneration Committee,
tugasnya, kehadiran dalam rapat, proses including the activeness of each of these Committees
dokumentasi, dan rekomendasi yang diberikan. in carrying out their duties, attendance at meetings,
Sepanjang tahun 2022 Komite Audit telah the documentation process, and the
melaksanakan rapat sebanyak 4 (empat) kali recommendations provided. Throughout 2022 the
sehubungan dengan pelaksanaan aktivitas kegiatan Audit Committee has held 4 (four) meetings in
usaha Perseroan. Sedangkan untuk Komite Nominasi connection with the implementation of the Company's
dan Remunerasi telah melakukan rapat sebanyak 4 business activities. Meanwhile, the Nomination and
(empat) kali sehubungan dengan kinerja Direksi dan Remuneration Committee has held 4 (four) meetings
Dewan Komisaris. regarding the performance of the Board of Directors
and Board of Commissioners
Dengan adanya komitmen tiap komite tersebut dalam With the commitment of each of these committees in
menjalankan tugasnya, kehadiran dalam rapat, carrying out their duties, attendance at meetings, the
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 86
Page 90
proses dokumentasi, dan rekomendasi yang diberikan, documentation process, and the recommendations
dengan ini Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit given, hereby The Board of Commissioners deems
dan Komite Nominasi & Remunerasi selama tahun 2022 that the Audit Committee and the Nomination &
telah menjalankan tugas dan tanggungjawabnya dengan Remuneration Committee performed their duties and
baik. responsibilities well during year 2022.
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration of the Board of Commissioners and
Directors
Kriteria penetapan remunerasi anggota Dewan Komisaris The criteria for determining the remuneration of
dan Direksi sebagai berikut: members of the Board of Commissioners and
Directors are as follows:
1. Pencapaian kinerja keuangan Perseroan, termasuk 1. Achievement of the Company’s financial performance,
terhadap kemampuan Perseroan dalam memenuhi including the Company’s ability to fulfill its financial
kewajiban keuangannya; obligations;
2. Kondisi perekonomian dan perbandinganbterhadap 2. Economic conditions and comparisons of
perusahaan yang memiliki kegiatan usaha yang companies that have similar business activities;
sejenis;
3. Kontribusi dan kinerja dari masing-masing anggota 3. Contributions and performance of each member
Direksi dan Dewan Komisaris untuk Perseroan. of the Board of Directors and Board of Commissioners
for the Company.
Prosedur Penetapan Remunerasi Perseoan, dimulai Procedure for Determining Company Remuneration,
dengan adanya tahap awal proses penetapan starting with the initial stages of the remuneration
remunerasi, Komite Nominasi dan Remunerasi determination process, the Nomination and Remuneration
menyusun rekomendasi dan usulan terkait remunerasi Committee formulates recommendations and suggestions
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Usulan regarding the remuneration of members of the Board
emunerasi tersebut kemudian disampaikan kepada of Commissioners and Directors. The remuneration
Dewan Komisaris, untuk selanjutnya diajukan kepada proposal is then submitted to the Board of
RUPS Tahunan untuk dimintakan persetujuan. RUPS Commissioners, to then be submitted to the Annual
menetapkan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi. GMS for approval. The GMS determines the remuneration
for the Board of Commissioners and Directors.
Paket remunerasi yang diterima Dewan Komisaris The remuneration package received by the Board of
(Komisaris Utama, Komisaris, dan Komisaris Commissioners (President Commissioner, Commissioner
ndependen) adalah Rp.390.000 ribu Rupiah (seperti and Independent Commissioner) is Rp.390.000 thousands
Gaji dan THR) sepanjang tahun 2022. of Rupiah (such as Salary and THR) throughout 2022.
Paket remunerasi yang diterima Direksi (Direktur The remuneration package received by the Directors
Utama dan Direktur) adalah Rp.4.680.000 ribu Rupiah (President Director and Director) is Rp.4.680.000 thousands
(seperti Gaji dan THR) sepanjang tahun 2022. of Rupiah (such as Salary and THR) throughout 2022.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 87
Page 91
Kebijakan tentang penilaian terhadap kinerja anggota Policies regarding the assessment of the performance
Direksi dan anggota Dewan Komisaris dan of members of the Board of Directors and members
pelaksanaannya of the Board of Commissioners and its implementation
Perseroan melakukan self assessment atas kinerja The Company conducts a self-assessment for the
Anggota Direksi dan Dewan Komisaris, dengan beberapa performance of the members of the Board of Directors
indikator, antara lain, seperti berikut ini : and the Board of Commissioners, with several indicators,
including the following :
1. Pelaksanaan tugas dan kewajiban Anggota 1. The implementation of the duties and obligations
Direksi dan Anggota Dewan Komisaris of the members of the Board of Directors and the
berpedoman pada ketentuan yang tercantum members of the Board of Commissioners were
dalam Anggaran Dasar Perseroan; guided by the provisions contained in the
Company's Articles of Association;
2. Kepatuhan terhadap peraturan perundang- 2. Compliance with applicable laws and regulations;
undangan yang berlaku;
3. Kehadiran dalam Rapat-Rapat yang 3. Attendance Meetings held for the Board of
diselenggarakan dalam Rapat Direksi dan Rapat Directors Meeting and the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners Meeting.
Direksi diberikan penilaian oleh Dewan Komisaris, The Board of Directors is given an assessment by the
dimana Dewan Komisaris melakukan tindakan Board of Commissioners, where the Board of
pengawasan dan pemberian nasihat kepada Direksi Commissioners takes oversight and provides advice
dalam mengelola Perseroan. to the Board of Directors in managing the Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian The Board of Commissioners has a self-assessment
sendiri (Self Assessment) untuk menilai kinerja Dewan policy to assess the performance of the Board of
Komisaris. Kebijakan penilaian sendiri (Self Commissioners. The Board of Commissioners'
Assessment) Dewan Komisaris merupakan suatu self-assessment policy is a guideline used as a form
pedoman yang digunakan sebagai bentuk of accountability for assessing the performance of
akuntabilitas atas penilaian kinerja Dewan Komisaris the Board of Commissioners collegially. The intended
secara kolegial. Self Assessment atau penilaian self-assessment or self-assessment is carried out by
sendiri dimaksud dilakukan oleh masing-masing each member to assess the collegial performance of
anggota untuk menilai pelaksanaan kinerja Dewan the Board of Commissioners, and not to assess the
Komisaris secara kolegial, dan bukan menilai kinerja individual performance of each member of the Board
individual masing-masing anggota Dewan Komisaris. of Commissioners. With this Self Assessment, it is
Dengan adanya Self Assessment ini diharapkan hoped that each member of the Board of
masing-masing anggota Dewan Komisaris dapat Commissioners can contribute to improving the
berkontribusi untuk memperbaiki kinerja Dewan performance of the Board of Commissioners on an
Komisaris secara berkesinambungan. ongoing basis.
Nantinya pada saat Rapat Umum Pemegang Saham Later when the Annual General Meeting of
Tahunan dilangsungkan, Direksi dan Dewan Komisaris Shareholders is held, the Board of Directors and the
menyerahkan laporan tugas pengawasan dan tata Board of Commissioners submit reports on the duties
kelola Perseroan, yang dilakukan sepanjang tahun of supervision and governance of the Company,
buku pada saat pelaksanaan Rapat Umum which are carried out throughout the financial year at
Pemegang Saham tersebut. the time of the General Meeting of Shareholders.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 88
Page 92
Sehingga kebijakan tentang penilaian terhadap Therefore the policy on evaluating the performance
kinerja anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris of members of the Board of Directors and members
dan pelaksanaannya, meliputi prosedur pelaksanaan of the Board of Commissioners and its
penilaian kinerja dan kriteria yang digunakan, yang implementation includes the procedures for
telah diungkapkan diatas sebagai kebijakan yang implementing performance appraisal and the criteria
dilakukan oleh Perseroan. used for it, which have been disclosed above shall
become the policy carried out by the Company.
Pertanggungjawaban pelaksanaan tugas Dewan The accountability for implementation of the duties of
Komisaris bersama-sama dengan Direksi untuk the Board of Commissioners together with the Board
periode tahun 2022 akan dipertanggungjawabkan of Directors for the 2022 period will be accounted for
dalam RUPS Tahunan Perseroan yang akan at the Company's Annual GMS to be held in 2023.
diselenggarakan pada tahun 2023.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 89
Page 93
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Landasan Hukum dan Susunan Komite Audit Legal Basis and Composition of the Audit Committee
Komite Audit dibentuk untuk membantu pelaksanaan The Audit Committee was formed to assist the
tugas Dewan Komisaris dengan mengacu pada POJK implementation of the duties of the Board of
No. 55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang Commissioners with reference to POJK No. 55/
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite POJK.04/2015 dated 23th December 2015 concerning
Audit (POJK No. 55/2015). Dasar pembentukan Komite the Establishment and Work Guidelines of the Audit
Audit melalui Keputusan Rapat Dewan Komisaris tentang Committee (POJK No. 55/2015). The basis for the
Susunan Keanggotaan Komite Audit Perseroan No. 001/ formation of the Audit Committee is through the
PMI/IPO/ VI/2018 tanggal 8 Juni 2018 juncto Keputusan Resolution of the Board of Commissioners' Meeting
Dewan Komisaris No. 087/DEKOM-MPRO/XI/2020 tanggal regarding the composition of the Audit Committee
19 November 2020 jis Keputusan Dewan Komisaris No. Membership of the Company No.001/PMI/IPO/VI/2018
086/DEKOM-MPRO/XII/2021 tanggal 15 Desember 2021, dated June 8th, 2018 juncto Decision of the Board of
dimana susunan anggota Komite Audit Perseroan, Commissioners No. 087/DEKOM-MPRO/XI/2020 dated
hingga 31 Desember 2022, sebagai berikut : November 19th, 2020 jis Decision of the Board of
Commissioners No. 086/DEKOM-MPRO/XII/2021 dated
December 15th, 2021, where as the composition of the
Company’s Audit Committee members, as of
December 31th, 2022, is as follows:
Nama / Name Jabatan / Position Periode Jabatan / Period
Drs. Da’i Bachtiar, S.H. Ketua / Head Of Commite 2018-2023
Inggrid Wahyuni Anggota / Member 2021-2023
Fitriyanti Anggota / Member 2021-2023
Profil Komite Audit Profil of the Audit Committee
Drs. Da'i Bachtiar, S.H., menjabat sebagai Ketua Komite Drs. Da'i Bachtiar, S.H. can be appointed as Head of the
Audit berdasarkan Keputusan Rapat Dewan Komisaris Audit Committee based on the Resolution of the Board
tentang Susunan Keanggotaan Komite Audit Perseroan of Commissioners' Meeting regarding the Membership
No. 001/PMI/IPO/VI/2018 tanggal 8 Juni 2018. Drs. Da’i Structure of the Company's Audit Committee No. 001/
Bachtiar, S.H., menjabat juga sebagai Dewan Komisaris, PMI/IPO/VI/2018 dated 8th June 2018. Drs. Da'i Bachtiar,
profil ringkas Drs. Da’i Bachtiar, S.H., dapat dilihat juga S.H., also serves as the Board of Commissioners, a
pada bagian Profil Perusahaan sub bagian Profil Dewan concise profile of Drs. Da'i Bachtiar, S.H., can also be
Komisaris. seen in the Company Profile section, subsection Profile
of the Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 90
Page 94
Inggrid Wahyuni, menjabat sebagai Anggota Komite Inggrid Wahyuni, serves as a Member of the Audit
Audit berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris No. 086/ Committee based on the Decision of the Board of
DEKOM-MPRO/XII/2021 tanggal 15 Desember 2021, dan Commissioners No. 086/DEKOM-MPRO/XII/2021 dated
bekerja di KAP Darmawan, Hendang & Rekan (tahun December 15th, 2021, and worked at KAP Darmawan,
2006-tahun 2010) dan PT Master Wovenindo Label (tahun Hendang & Rekan (year 2006 - year 2010) and
2010-tahun 2012), Warga Negara Indonesia, berumur 42 PT Master Wovenindo Label (year 2010 - year 2012),
(empat puluh dua) tahun, dan lulus dengan gelar S1 Indonesian citizen, aged 42 (forty two), and graduated
dari Universitas Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia. with a bachelor's degree from the University of the
Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia.
Fitriyanti, menjabat sebagai Anggota Komite Audit Fitriyanti, serves as a Member of the Audit Committee
berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris No. 086/ based on the Decision of the Board of Commissioners
DEKOM-MPRO/XII/2021 tanggal 15 Desember 2021, dan No. 086/DEKOM-MPRO/XII/2021 dated December 15th,
bekerja di Konsultan Pajak Endang Sumarna & Rekan 2021, and worked at Konsultan Pajak Endang Sumarna
(tahun 2004-tahun 2010) Warga Negara Indonesia, & Rekan (year 2006 - year 2010), Indonesian citizen,
berumur 42 (empat puluh dua) tahun, dan lulus dengan aged 42 (forty two), and graduated with a bachelor's
gelar S1 dari Universitas Muhammadiyah degree from the Muhammadiyah University.
Pedoman Kerja Komite Audit (Charter Komite Audit) Audit Committee Charter
Pedoman Kerja Komite Audit telah ditandatangani pada The Audit Committee Charter was signed on June 8th,
tanggal 8 Juni 2018 dan dipublikasikan pada website 2018 and published on the Company’s website
Perseroan (www.mahaproperti.co.id). Pedoman Kerja (www.mahaproperti.co.id). The Charter becomes the
tersebut menjadi pedoman pelaksanaan Komite Audit implementation guideline of the Audit Committee in
dalam menjalankan tugasnya. Pedoman Kerja Komite performing its duties. The Audit Committee Charter
Audit mencakup struktur keanggotaan, persyaratan includes the membership structure, membership
keanggotaan, serta tugas dan tanggung jawab Komite requirements, as well as duty and responsibility of the
Audit. Audit Committee.
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee
Komite Audit menjalankan peran secara profesional Audit Committee performs its role professionally and
dan independen yang diketuai oleh Komisaris independently, chaired by an Independent
Independen dan memiliki anggota yang berasal dari Commissioner and has members who are from
pihak di luar Perseroan dan bersifat independen, yaitu external parties of the Company and independent,
tidak terkait dengan Perseroan, bukan merupakan that is not related to the Company, not someone from
orang dalam perusahaan, orang yang memberikan within the Company, not someone who provides
jasa audit, hukum, penilai, assurance, ataupun jasa services on audit, legal, assessor, assurance, or any
konsultasi lainnya kepada Perseroan, dan bukan other consulting services to the Company, and not
merupakan orang yang bekerja di Perseroan untuk someone who works in the Company for at least six
etidaknya enam bulan sebelum diangkat sebagai months before appointed as an Audit Committee
anggota Komite Audit. Komite Audit memiliki masa member. Term of Service of the Audit Committee is 5
jabatan selama 5 (lima) tahun. (five) years.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Komite Audit bertugas memberikan pendapat profesional The Audit Committee is tasked with providing independent
yang independen kepada Dewan Komisaris terhadap professional opinion to the Board of Commissioners on
laporan atau hal-hal yang disampaikan Direksi kepada reports or matters submitted by the Board of Directors
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 91
Page 95
Dewan Komisaris, mengidentifikasi hal-hal yang to the Board of Commissioners, identifying matters
memerlukan perhatian Dewan Komisaris, dan that require the attention of the Board of
melaksanakan tugas-tugas lain yang berkaitan dengan Commissioners, and carrying out other tasks related to
tugas Dewan Komisaris, antara lain meliputi: the duties of the Board of Commissioners, including :
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan 1. Reviewing the financial information that will be
yang akan dikeluarkan oleh Perseroan kepada issued by the Company to the public and/or
publik dan/atau pihak otoritas seperti laporan authorities such as financial reports, projections
keuangan, proyeksi dan laporan lainnya terkait and other reports related to the financial
dengan informasi keuangan Perseroan; information of the Company;
2. Menelaah tingkat kepatuhan Perusahaan 2. Reviewing the level of compliance of the
terhadap peraturan perundang-undangan di Company with the laws and regulations in the
bidang Pasar Modal dan peraturan perundangan Capital Market and other laws and regulations
lainnya yang berhubungan dengan kegiatan relating to the activities of the Company;
Perusahaan;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal 3. Provide independent opinion in the event of
terjadi perbedaan pendapat antara Manajemen disagreements between Management and
dan Akuntan atas jasa yang diberikannya; Accountants for the services they provide;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 4. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai penunjukan Akuntan yang Commissioners regarding the appointment of an
didasarkan pada independensi, ruang lingkup Accountant based on independence, the scope of
penugasan, dan fee; the assignment, and fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan 5. Reviewing the audit by the internal auditor and
pemeriksaan oleh auditor internal dan supervising the Board of Directors’ continued
mengawasi pelaksanaan tidak lanjut oleh Direksi implementation of the findings of the internal
atas temuan auditor internal tersebut; auditor;
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas 6. Reviewing the risk management implementation
pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan activities carried out by the Board of Directors, if
oleh Direksi, jika Perseroan tidak memiliki fungsi the Company does not have a risk monitoring
pemantau risiko di bawah Dewan Komisaris; function under the Board of Commissioners;
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan 7. Reviewing complaints relating to the accounting
proses akuntansi dan pelaporan keuangan process and financial reporting of the Company;
Perseroan;
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan 8. Maintain the confidentiality of the Company’s
informasi Perseroan. documents, data and information.
Atas tugas dan tanggung jawabnya, sesuai Pedoman As per their duties and responsibilities, according to
Komite Audit, wewenang yang dimiliki meliputi: the Audit Committee Guidelines, the authority of the
Audit Committee includes:
1. Komite Audit diberikan wewenang oleh Dewan 1. The Audit Committee is authorized by the Board of
Komisaris untuk mengakses dokumen, data, dan Commissioners to access Company documents,
informasi Perseroan tentang karyawan, dana, aset, data and information about employees, funds,
serta sumber daya Perseroan yang diperlukan; assets, and Company resources needed;
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 92
Page 96
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, 2. Communicate directly with employees, including
termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan the Board of Directors and those who carry out
fungsi internal audit, manajemen risiko, dan Akuntan internal audit functions, risk management, and
terkait tugas dan tanggung jawab Komite Audit; accountants regarding the duties and
responsibilities of the Audit Committee;
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota 3. Involving independent parties outside of the Audit
Komite Audit yang diperlukan untuk membantu Committee members who are needed to assist in
pelaksanaan tugasnya (jika diperlukan); carrying out their duties (if needed);
4. Komite Audit wajib bekerja sama dengan pihak 4. The Audit Committee must work with parties that
yang melaksanakan fungsi internal audit; dan carry out the internal audit function; and
5. Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh 5. Perform other authorities granted by the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
Frekuensi Rapat, Tingkat Kehadiran Anggota Komite Frequency of Meetings, Attendance Level of Audit
Audit serta Pelaksanaan Tugas Komite Audit Committee Members and Implementation of Audit
Committee Duties
Pada tahun 2022, Komite Audit telah melakukan rapat In 2022, the Audit Committee has conducted meetings
sebanyak 5 (lilma) kali sehubungan dengan pelaksanaan 5 (five) times in connection with the implementation of
aktivitas kegiatan usaha Perseroan. Seluruh anggota the Company’s business activities. All members of the
Komite Audit hadir dalam rapat tersebut. Audit Committee were present at the meeting.
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Duties Implementation of Audit Committee
Dalam menjalankan fungsinya selama 2022, Komite In carrying out its functions during 2022 the Audit
Audit telah melaksanakan tugas dan tanggung Committee has carried out its duties and
jawab antara lain sebagai berikut: responsibilities including the following:
1. Menelaah dan membahas Laporan Keuangan 1. Reviewing and discussing the Consolidated
Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak tahun Financial Statements of the Company and
buku 2022 bersama dengan Direktur dan Subsidiaries for fiscal year 2022 together with the
Manajemen Keuangan, dan Kepala Audit Internal Director and Financial Management, and the
sebelum laporan keuangan dimaksud dilaporkan Head of Internal Audit before the financial
kepada pihak otoritas dan/atau diinformasikan statements are reported to the authorities and /
kepada publik. or informed to the public.
2. Memeriksa dan memberikan persetujuan atas 2. Check and give approval for the financial report
materi iklan koran Laporan Keuangan dan and Consolidated newspaper advertising
Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak tahun material The Company and Subsidiaries for fiscal
buku 2022. year 2022.
3. Menelaah dan membahas secara triwulanan: 3. Review and discuss quarterly: reports and findings
laporan dan temuan Audit Internal, termasuk of Internal Audit, including the implementation of
mengenai pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi follow-up actions by the Board of Directors on the
atas temuan Audit Internal, penerapan GCG, serta findings of Internal Audit, implementation of GCG,
ketaatan Perseroan terhadap peraturan and compliance with laws and regulations
perundang-undangan yang berhubungan relating to the Company’s business activities, as
dengan kegiatan usaha Perseroan, serta well as providing recommendations.
memberikan rekomendasi.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 93
Page 97
4. Melakukan komunikasi dengan Akuntan Publik 4. Communicate with the Public Accountant
sehubungan penugasan dan hasil audit atas regarding the assignment and audit results of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Company’s and Subsidiaries’ Consolidated
Entitas Anak tahun buku 2022. Financial Statements 2022.
5. Memberikan laporan setiap pelaksanaan tugas 5. Providing reports on the implementation of duties
dan tanggung jawab yang telah dilakukannya and responsibilities that have been carried out to
kepada Dewan Komisaris, serta menyampaikan the Board of Commissioners, as well as
rekomendasi-rekomendasi tindak lanjut dan submitting recommendations for follow-up and
masukan-masukan yang dipandang perlu untuk inputs deemed necessary to be forwarded to and
diteruskan kepada dan mendapat perhatian dari received the attention of the Board of Directors in
Direksi di dalam tindakan pengurusan Perseroan. the Company’s management actions.
6. Memberikan rekomendasi penunjukan Akuntan 6. Provide recommendations on the appointment of
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang akan a Public Accountant and/ or Public Accountant
mengaudit Laporan Keuangan Konsolidasian Office to audit The Company’s and Subsidiaries’
Perseroan dan Entitas Anak tahun buku 2022 Consolidated Financial Statements 2022 to the
kepada Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Landasan Hukum dan Susunan Komite Nominasi dan Legal Basis and Structure of the Nomination and
Remunerasi Remuneration Committee
Fungsi Komite Nominasi dan Remunerasi diatur dalam The function of the Nomination and Remuneration
POJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Committee is regulated in POJK No. 34/POJK.04/2014
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik (POJK No. concerning the Nomination and Remuneration
34/2014). Perseroan membentuk Komite Nominasi dan Committee of Issuers or Public Companies (POJK No.
Remunerasi Perseroan berdasarkan Surat Keputusan 34/2014). The Company established the Company’s
Dewan Komisaris No. 002/PMI/IPO/VI/2018 tanggal 8 Juni Nomination and Remuneration Committee based on
2018 juncto Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 023/ the Decree of the Board of Commissioners No. 002/
PMI/IPO/VIII/2018 jis Surat Keputusan Dewan Komisaris PMI/IPO/VI/2018 dated June 8th, 2018 juncto Decree of
No. 088/DEKOM-MPRO/XII/2020 tanggal 4 Desember the Board of Commissioners No. 023/PMI/IPO/VIII/2018
2020 jis Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 006/ jis the Decree of the Board of Commissioners No.
DEKOM-MPRO/V/2022 tanggal 23 Mei 2022, dimana 088/DEKOM-MPRO/XII/2020 dated December 4th, 2020
susunan anggota Komite Nominasi dan Remunerasi jis the Board of Commissioners No. 088/
sebagai berikut : DEKOM-MPRO/XII/2020 dated May 23th, 2022, where the
composition of the Nomination and Remuneration
Committee members is as follows :
Nama / Name Jabatan / Position Periode Jabatan / Period
Drs. Da’i Bachtiar, S.H. Ketua / Head Of Commite 2018-2023
Grace Dewi riady Anggota / Member 2018-2023
Yolanda Wijaya Anggota / Member 2022-2023
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 94
Page 98
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi Profile of the Nomination and Remuneration Committee
Drs. Da’i Bachtiar, S.H., menjabat sebagai Ketua Komite Drs. Da'i Bachtiar, S.H., serves as Chairman of the
Nominasi dan Remunerasi. Profil dari Drs. Da’i Bachtiar, Nomination and Remuneration Committee. A Concise
S.H. dapat dililhat juga pada bagian Profil Perusahaan Profile of Drs. Da'i Bachtiar, S.H. can also be seen in the
sub bagian Profil Dewan Komisaris. Company Profile section, subsection Profile of the
Board of Commissioners.
Grace Dewi Riady menjabat sebagai anggota Komite Grace Dewi Riady serves as Member of the Nomination
Nominasi dan Remunerasi. Profil dari Grace Dewi Riady and Remuneration Committee. A Concise Profile of
dapat dililhat juga pada bagian Profil Perusahaan sub Grace Dewi Riady can also be seen in the Company
bagian Profil Dewan Komisaris. Profile section, subsection Profile of the Board of
Commissioners.
Yolanda Wijaya, menjabat sebagai Anggota Komite Yolanda Wijaya, serves as a Member of the
Nominasi dan Remunerasi dan pernah bekerja di Nomination and Remuneration Committee and has
PT Optik Melawai Prima (tahun 2010 – tahun 2013), di PT worked at PT Optik Melawai Prima (year 2010 – year
Js Group (tahun 2013 – tahun 2021), dan di PT Maha 2013),at PT Js Group (year 2013 – year 2021), and at PT
Properti indonesia, Tbk. (dimulai dari tahun 2022), Warga Maha Properti Indonesia, Tbk. (start from year 2022),
Negara Indonesia, berumur 29 (dua puluh sembilan) Indonesian citizen, 29 (twenty nine) years, and
tahun, dan lulus dari SMK Strada 3. graduated from SMK Strada 3
Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi Guidelines of the Nomination and Remuneration
Committee
Perseroan telah memiliki Pedoman Kerja Komite Nominasi The Company has the Guidelines of the Nomination
dan Remunerasi yang ditandatangani pada tanggal and Remuneration Committee that was signed on
8 Juni 2018 dan dipublikasikan pada website Perseroan June 8th, 2018 and published on the Company website
(www.mahaproperti.co.id). Pedoman Kerja tersebut (www.mahaproperti.co.id). The work guideline
menjadi pedoman pelaksanaan nominasi dan remunerasi becomes the guideline in implementing nomination
dalam menjalankan tugasnya. and remuneration duties.
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of the Nomination and Remuneration
Committee
Dalam melaksanakan tugasnya Komite Nominasi dan In performing their duties the Nomination and
Remunerasi bekerja secara Independen. Komite Nominasi Remuneration Committee act independently. Term of
dan Remunerasi memiliki masa jabatan selama 5 (lima) Service of the Nomination and Remuneration
tahun. Committee is 5 (five) years.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Duties and Responsibilities of the Nomination and
Remunerasi Remuneration Committee
Komite Remunerasi dan Nominasi, sesuai dengan Remuneration and Nomination Committee, in
Pedoman yang ada mempunyai tugas dan tanggung accordance with the existing Guidelines have the least
jawab paling kurang : duties and responsibilities :
.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 95
Page 99
a. Terkait dengan kebijakan Remunerasi: a. Related to the Remuneration policy:
1. Melakukan evaluasi terhadap kebijakan 1. Evaluating the Remuneration policy; and
Remunerasi; dan
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 2. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai: Commissioners regarding:
- Kebijakan Remunerasi bagi Dewan - Remuneration Policy for the Board of
Komisaris dan Direksi untuk disampaikan Commissioners and Directors to be
kepada Rapat Umum Pemegang Saham; submitted to the General Meeting of
Shareholders;
- Kebijakan Remunerasi bagi Pejabat - Remuneration Policy for Executive Officers
Eksekutif dan pegawai secara and employees as a whole to be submitted
keseluruhan untuk disampaikan kepada to the Board of Directors.
Direksi.
b. Terkait dengan kebijakan Nominasi: b. Related to Nomination policy:
1. Menyusun dan memberikan rekomendasi 1. Prepare and provide recommendations regarding
mengenai sistem serta prosedur pemilihan the system and procedures for selecting and/or
dan/ atau penggantian anggota Dewan replacing members of the Board of
Komisaris dan Direksi kepada Dewan Komisaris Commissioners and Directors to the Board of
untuk disampaikan kepada RUPS; Commissioners to be submitted to the GMS;
2. Mengenai rekomendasi calon anggota Dewan 2. Regarding the recommendations of
Komisaris dan/atau Direksi kepada Dewan candidates for the Board of Commissioners
Komisaris untuk disampaikan kepada RUPS; and/or Directors to the Board of
Commissioners to be submitted to the GMS;
3. Memberikan rekomendasi mengenai Pihak 3. Provide recommendations regarding
Independen yang akan menjadi anggota Komite Independent Parties who will be members of
kepada Dewan Komisaris. the Committee to the Board of Commissioners.
c. Komite Remunerasi dan Nominasi dalam c. The Remuneration and Nomination Committee in
menjalankan tugas dan tanggung jawab terkait carrying out its duties and responsibilities related
dengan kebijakan Remunerasi paling kurang to the Remuneration policy must at least show :
wajib memperlihatkan :
1. Kinerja keuangan dan pemenuhan cadangan 1. Financial performance and fulfillment of
sebagaimana diatur dalam peraturan reserves as stipulated in the applicable laws
perundang-undangan yang berlaku; and regulations;
2. Prestasi kerja individual; 2. Individual work performance;
3. Kewajaran dengan peer group; dan 3. Fairness with the peer group; and
4. Pertimbangan sasaran dan strategi jangka 4. Consideration of the Company’s long-term
panjang Perseroan. goals and strategies.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 96
Page 100
Frekuensi Rapat, Tingkat Kehadiran Anggota Nominasi Frequency of Meetings, Attendance Level of
dan Remunerasi serta Pelaksanaan Tugas Komite Nomination and Remuneration Committee members
Nominasi dan Remunerasi and Task Implementation of the Nomination and
Remuneration Committee
Pada tahun 2022, Komite Nominasi dan Remunerasi In 2022, the Nomination and Remuneration Committee
telah melakukan rapat sebanyak 4 (empat) kali has conducted meetings 4 (four) times in connection
sehubungan dengan kinerja Direksi dan Dewan with the performance of the Board of Directors and the
Komisaris. Seluruh anggota Komite Nominasi dan Board of Commissioers. All members of the Nomination
Remunerasi hadir dalam rapat tersebut. and Remuneration were present at the meeting.
Pelaksanaan Tugas Komite Nominasi dan Remunerasi Duties of the Nomination and Remuneration Committee
Dalam menjalankan fungsinya selama 2022, Komite In carrying out its functions during 2022, the Nomination
Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan tugas and Remuneration Committee has carried out its duties
dan tanggung jawab, antara lain, sebagai berikut: and responsibilities, such as, as the following:
1. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian 1. Assist the Board of Commissioners in evaluating
kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan the performance of members of the Board of
Komisaris berdasarkan tolak ukur yang telah Directors and/or the Board of Commissioners
disusun. based on established benchmarks.
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 2. Providing recommendations to the Board of
Komisaris mengenai program pengembangan Commissioners regarding development
anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris. programs for members of the Board of Directors
and / or the Board of Commissioners.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 3. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai struktur remunerasi, Commissioners regarding the structure of
kebijakan atas remunerasi dan kebijakan remuneration, policies on remuneration and
remunerasi bagi anggota Direksi dan Dewan remuneration policies for members of the Board
Komisaris dapat berupa gaji, honorarium, insentif of Directors and the Board of Commissioners in
dan atau tunjangan lainnya. the form of salaries, honorariums, incentives and
or other benefits.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi yang Training and/or Competency Improvement that has
telah diikuti oleh Komite Nominasi dan Remunerasi been attended by the Nomination and Remuneration
Committee
Pada 2022, anggota Komite Nominasi dan Remunerasi In 2022, the members of Nomination and
belum mengikuti pelatihan-pelatihan eksternal. Namun, Remuneration Committee have not participated in
seluruh anggota tetap mengikuti berbagai jenis forum external trainings. Thus, all members were actively
diskusi untuk mengembangkan kompetensinya. participated in various discussion forums to improve
their competencies.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 97
Page 101
SEKRETARIS PERUSAHAAN Corporate Secretary Sekretaris Perusahaan merupakan satuan kerja yang The Corporate Secretary is a work unit that must be wajib dimiliki setiap perusahaan publik sesuai owned by every public company in accordance with ketentuan dalam POJK Nomor 35/ POJK.04/2014 the provisions in POJK Number 35/POJK.04/2014; tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau concerning Corporate Secretary of Issuers or Public Perusahaan Publik (POJK 35/2014). Companies (POJK 35/2014). Pelaksanaan tugas Sekretaris Perusahaan Perseroan Implementation of duties of the Company’s Corporate sesuai Surat Keputusan Direksi No. 003/PMI/ Secretary in accordance with Directors Decree No. IPO/VI/2018 tanggal 8 Juni 2018 tentang Pembentukan 003/ PMI/IPO/VI/2018 dated June 8th, 2018, concerning Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary), dengan the Establishment of a Corporate Secretary, by menunjuk Suwandy yang juga menjabat sebagai appointing Suwandy who also serves as the Direktur Perseroan. Suwandy menjabat sebagai Company’s Director. Suwandy served as Corporate Sekretaris Perseroan untuk Periode 2018-2023. Secretary with a period 2018-2023. Sekretaris Perusahaan bertindak mewakili Perseroan The Corporate Secretary acts on behalf of the dalam berhubungan dan melakukan koordinasi Company in dealing with and coordinating with dengan lembaga pasar modal, dalam hal ini BEI, OJK, capital market institutions, in this case BEI, OJK, KSEI KSEI dan instansi lain yang berkaitan dengan Pasar and other institutions related to the Capital Market in Modal sesuai dengan ketentuan peraturan accordance with the provisions of the applicable perundang-undangan yang berlaku. legislation. Profil Sekretaris Perusahaan Profile of Corporate Secretary Suwandy Suwandy Suwandy diangkat berdasarkan Surat Keputusan Suwandy was appointed based on Directors Decree Direksi No. 003/PMI/ IPO/VI/2018 tanggal 8 Juni 2018, No. 003/PMI/IPO/VI/2018 dated June 8th 2018, as sebagai Sekretaris Perusahaan, untuk periode Corporate Secretary, for the 2018-2023 period, 2018-2023, Warga Negara Indonesia, berdomisili di Indonesian Citizen, domiciled in Jakarta, currently 65 Jakarta saat ini berusia 65 tahun. Suwandy juga years old. Suwandy also serves as a Director at menjabat sebagai Direktur dalam PT Maha Properti PT Maha Properti Indonesia, Tbk. He completed his Indonesia, Tbk.. Beliau menyelesaikan pendidikan education with a Bachelor of Economics degree at dengan gelar Sarjana Ekonomi di Universitas Medan the Medan Area University in 1994. Area pada tahun 1994. Beliau juga memangku jabatan strategis yaitu Vice He also holds some strategic position namely the Vice President Director di PT. Mayapada Properti Indonesia President Director at PT. Mayapada Properti Indonesia (Januari 2016 – sekarang). Sebelumnya beliau pernah (January 2016-present). Previously he had held a memangku jabatan sebagai Operation Staff di position as Operation Staff at PT. Bank Central Asia Tbk PT. Bank Central Asia Tbk cabang Medan (1978 – 1979), Medan branch (1978-1979), Finance Manager at Finance Manager di PT. Bank Central Asia Tbk cabang PT. Bank Central Asia Tbk Medan branch (1980 - 1983), Medan (1980 – 1983), Credit Department Head di Credit Department Head at PT. Bank Central Asia Tbk PT. Bank Central Asia Tbk cabang Medan (1984 – 1988), Medan branch (1984 - 1988), Credit Card Department Credit Card Department Head di PT. Bank Central Asia Head at PT. Bank Central Asia Tbk Medan branch Tbk cabang Medan (Januari 1989 – Desember 1989), (January 1989 - December 1989), Regional Marketing Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 98
Page 102
Regional Marketing Department Head di PT. Bank Department Head at PT. Bank Central Asia Tbk Medan
Central Asia Tbk cabang Medan (1990 – Juni 1991), branch (1990 - June 1991), Branch Manager at PT. Bank
Manajer Cabang di PT. Bank Bira Tbk (Juni 1991 – Bira Tbk (June 1991 - October 1995), Branch / Retail
Oktober 1995), Branch/Retail Banking Division Head di Banking Division Head at PT. Bank Bira Tbk (October
PT. Bank Bira Tbk (Oktober 1995 – Juni 1998), Director of 1995-June 1998), Director of Branch / Retail Branch at
Branch / Retail Branch di PT. Bank Bira Tbk (Juni 1998 – PT. Bank Bira Tbk (June 1998 - March 1999), President
Maret 1999), Presiden Direktur di PT. Batavia Investindo Director at PT. Batavia Investindo Global (1999 - 2002),
Global (1999 – 2002), Direktur di PT. Royal & Sub Director at PT. Royal & Sub Alliance Indrapura
Alliance Indrapura Insurance (2002 – 2003), Assistant Insurance (2002 - 2003), Assistant to Chairman at
to Chairman di Mayapada Group (2003 – Oktober Mayapada Group (2003 - October 2006),
2006), Komisaris di PT. Topas Multi Finance (2004 – Commissioner at PT. Topas Multi Finance (2004 -
Oktober 2006), Management Committee di KSO October 2006), Management Committee at KSO
Perkasa Abadi (2004 – Oktober 2006), Senior Vice Perkasa Abadi (2004 - October 2006), Senior Vice
President di Bank Mayapada Internasional Tbk President at Bank Mayapada Internasional Tbk
(Oktober 2006 – September 2007), dan Direktur di (October 2006 - September 2007), and Director at
PT. Bank Mayapada Internasional Tbk. (September PT. Bank Mayapada Internasional Tbk. (September
2007 – Januari 2016). 2007 - January 2016).
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate
Secretary
Sekretaris Perusahaan melaksanakan tugas dan The Corporate Secretary carries out the following
tanggung jawab sebagai berikut: duties and responsibilities:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Following the development of the Capital Market,
peraturan perundang-undangan yang berlaku di especially legislation in force in the Capital Market
bidang Pasar Modal sector;
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. Provide input to the Board of Directors and Board
Komisaris Perseroan atau Perusahaan Publik of Commissioners of the Company or Public
untuk mematuhi ketentuan peraturan Companies to comply with the provisions of laws
perundang-undangan di bidang Pasar Modal; and regulations in the field of Capital Market;
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assist the Board of Directors and the Board of
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang Commissioners in implementing corporate
meliputi : governance which includes :
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, a. Information disclosure to the public, including
termasuk ketersediaan informasi pada Situs the availability of information on the Website
Web Emiten atau Perusahaan Publik; of the Issuer or Public Company;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa b. Submission of reports to the Financial Services
Keuangan tepat waktu; Authority on time;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat c. Organizing and documenting the General
Umum Pemegang Saham; Meeting of Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat d. Organizing and documenting Board of
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan Directors and/or Board of Commissioners
meetings; and
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap e. Implementation of orientation programs for
perusahaan bagi Direksi dan/atau Dewan companies for the Board of Directors and / or
Komisaris. the Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 99
Page 103
4. Sebagai penghubung antara Perseroan atau 4. As a liaison between the Company or a Public
Perusahaan Publik dengan pemegang saham Company with shareholders of the Company or
Perseroan atau Perusahaan Publik, Otoritas Jasa Public Company, the Financial Services Authority,
Keuangan, dan pemangku kepentingan lainnya. and other stakeholders.
Pelatihan bagi Sekretaris Perusahaan Training for Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan memperoleh informasi terkini The Corporate Secretary obtains the latest
terkait peraturan perundang-undangan dan peraturan information regarding laws and regulations and
pasar modal dari Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa capital market regulations from the Financial Services
Efek Indonesia. Adapun untuk kegiatan pelatihan yang Authority and the Indonesia Stock Exchange. As for the
diikuti oleh Sekretaris Perusahaan dan tim Sektretaris training activities participated in by the Corporate
Perusahaan untuk tahun 2022 dengan mengikuti webinar Secretary and its team for 2022, were joined in, by
yang diselenggarakan oleh OJK, BEI, maupun KSEI. participating in the form of webinars organized by
OJK, BEI, and KSEI.
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Implementation of Corporate Secretary Duties
Kegiatan yang telah dilaksanakan Sektretaris Perusahaan Activities that have been carried out by the Corporate
sepanjang tahun 2022 di antaranya adalah: Secretary throughout 2022 include:
1. Mengkoordinasikan dan mengikuti rapat-rapat 1. Coordinate and attend Board of Directors
Direksi, rapat-rapat Dewan Komisaris, dan meetings, Board of Commissioners meetings, and
rapat- rapat Komite Audit, serta membuat risalah Committee meetings Audit, and make minutes of
hasil rapat-rapat tersebut. the results of the meetings.
2. Mengkoordinasikan penyelenggaraan RUPS 2. Coordinating the implementation of the
Tahunan Perseroan dan memastikan pemenuhan Company’s Annual GMS and ensuring the
kewajiban penyampaian pelaporan dan fulfillment of the obligations for reporting and
informasi yang harus dilakukan sehubungan information that must be carried out in
dengan penyelenggaraan RUPS dimaksud. connection with the implementation of the GMS.
3. Memenuhi kewajiban penyampaian laporan 3. Fulfill the obligation to submit reports to the
kepada otoritas dan keterbukaan informasi authorities and disclosure of information to the
kepada publik baik laporan yang bersifat berkala public both periodic and incidental reports, and
maupun insidental, dan menanggapi permintaan respond to requests for explanations from OJK, IDX,
penjelasan dari OJK, BEI, dan insititusi lain yang and other authorized institutions, as well as other
berwenang, serta pemangku kepentingan lainnya. stakeholders.
4. Mengikuti berbagai sosialisasi peraturan, pelatihan, 4. Following various socialization of regulations, training,
seminar, workshop dalam rangka mengikuti seminars, workshops in order to keep abreast of
perkembangan Pasar Modal, khususnya the development of the Capital Market, especially
peraturan-peraturan yang berlaku di bidang Pasar the regulations that apply in the Capital Market
Modal. sector.
5. Mengikuti berbagai sosialisasi peraturan, pelatihan, 5. Socialize the Company, the Board of Directors and
seminar, workshop dalam rangka mengikuti the Board of Commissioners internally regarding
perkembangan Pasar Modal, khususnya regulations new in the Capital Market.
peraturan-peraturan yang berlaku di bidang Pasar
Modal.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 100
Page 104
Layanan Informasi Perseroan Company Information Services
Sebagai bagian dari pelaksanaan prinsip keterbukaan, As part of implementing the principle of openness, the
Perseroan membuka kontak kepada seluruh pemangku Company opens contacts to all stakeholders through
kepentingan melalui Sekretaris Perusahaan dengan the Corporate Secretary with the following address:
alamat sebagai berikut:
Alamat : Mayapada Tower 2, Lantai 20, Jl. Jenderal Address : Mayapada Tower 2, Floor 20th, Jl. Jenderal
Sudirman Kav. 27, RT. 014, RW. 001, Sudirman Kav. 27, RT. 014, RW. 001, Kel. Karet,
Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan
Telp : +6221 2500 608 Telp : +6221 2500 608
Fax : +6221 2500 679 Fax : +6221 2500 679
Email : corsec@mahaproperti.co.id Email : corsec@mahaproperti.co.id
Website : www.mahaproperti.co.id Website : www.mahaproperti.co.id
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Unit Audit Internal merupakan satuan kerja yang The Internal Audit Unit is a work unit that carries out
menjalankan fungsi audit internal dan wajib dimiliki the internal audit function and must be owned by
setiap perusahaan publik sesuai ketentuan dalam every public company in accordance with the
POJK No. 56/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 provisions in POJK No. 56/POJK.04/2015 dated 23th
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan December 2015 concerning the Establishment and
Piagam Unit Audit Internal POJK No. 56/2015. Unit Audit Guidelines for Preparation of the Internal Audit Unit
Internal Perseroan telah ditetapkan berdasarkan Charter POJK No. 56/2015. The Company’s Internal
Surat Keputusan Direksi No. 088/DIR-MPRO/XII/2021 Audit Unit has been determined based on Directors
tanggal 16 Desember 2021 dan Surat Persetujuan Decision No. 088/DIR-MPRO/XII/2021 dated December
Dewan Komisaris No. 087/DEKOM-MPRO/XII/2021 16th, 2021 and Board of Commissioners Approval Letter
tanggal 16 Desember 2021, dengan susunan sebagai No. 087/DEKOM-MPRO/XII/2021 dated December 16th,
berikut: 2021, with the following arrangement:
Nama / Name Jabatan / Position
Suharno Ketua / Head Of Commite
Juliawati Alimutomo Anggota / Member
Internal Audit akan melakukan pemeriksaan dan Internal Audit will conduct an inspection and evaluate
mengevaluasi atas proses operasi dan pengendalian the Company’s operational processes and internal
nternal Perseroan yang kemudian akan dituangkan controls which will then be included in the audit report
dalam laporan hasil audit beserta rekomendasi dan along with recommendations and suggestions for
saran perbaikan yang diperlukan dan dilaporkan kepada improvements needed and reported to the Director
Direktur Utama dan Dewan Komisaris. Main and Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 101
Page 105
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal dalam Structure and Position of the Internal Audit Unit The
organisasi bertanggung jawab langsung kepada Direksi Internal Audit Unit is directly responsible to the Board
serta dapat berkomunikasi dengan Dewan Komisaris of Directors and can communicate with the Board of
melalui Komite Audit. Commissioners through the Audit Committee.
Sepanjang tahun 2022, Unit Audit Internal tidak ada Throughout 2022, the Internal Audit Unit had no
pendidikan/pelatihan eksternal yang diikuti. education/training externally that was followed.
Profil Unit Audit Internal Profile of the Internal Audit Unit
Suharno memulai karirnya dalam bidang Finance dan Suharno starting his career in the Finance and
Accounting di Saligading Bersama Group sampai Accounting field at Saligading Bersama Group until
tahun 2016, Warga Negara Indonesia, berumur 32 2016, Indonesian citizen, 32 years old, and until now, he
tahun, hingga saat ini ia menjabat sebagai Ketua Unit become as a Head of the Internal Audit Unit in the
Audit Internal di Perseroan, dan telah Lulus dengan Company, and has graduated with an A.md degree
gelar A.md dari Universitas Bina Sarana Informatika from Bina Sarana Informatika University in 2010.
tahun 2010.
Juliawati Alimutomo menjabat Anggota Unit Audit Juliawati Alimutomo is a Member of the Internal Audit
Internal, memulai karirnya dalam bidang stock control Unit, starting her career in the field of stock control and
dan audit dari tahun 2000 sampai 2016 di PT Inti Dufree auditing from 2000 to 2016 at PT Inti Dufree
Promosindo. Warga Negara Indonesia, 57 tahun. Promosindo. Indonesian citizen, 57 years old. She holds
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi a Bachelor of Economics degree majoring in
dari STEI, Jakarta. Accounting from STEI, Jakarta.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Perseroan telah menyusun Piagam Audit Internal yang The Company has prepared the Internal Audit Charter,
menjadi dasar dan panduan pelaksanaan kegiatan which becomes the basis and guidelines of implementation
Audit Internal. Penyusunan Piagam Unit Audit Internal of Internal Audit activities. The Internal Audit Unit Charter
sebagaimana diatur dalam Peraturan Bapepam-LK is prepared based on the provisions of Bapepam-LK
No. IX.I.7 Lampiran Keputusan Ketua Bapepam-LK No. Regulation No. IX.I.7, Attachment to Decree of Chairman
Kep-496/BL/2008 tanggal 28 November 2008 tentang of Bapepam-LK No. Kep-496/BL/2008 dated November
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit 28th 2008 on Establishment and Guidelines to Prepare
Audit Internal, pada tanggal 8 Juni 2018. the Internal Audit Unit Charter, on June 8th, 2018.
Independensi Audit Internal Independence of Internal Audit
Unit Audit Internal bekerja secara independen atau The Internal Audit Unit works independently or free
bebas dari pengaruh pihak manapun, termasuk dalam from influence of any parties, including in choosing
hal melakukan pemilihan pendekatan dan cara, lingkup, approaches and methods, scopes, procedures,
prosedur, strategi, frekuensi, waktu, dan atau strategies, frequencies, time, and or content of the
isi Laporan Hasil Audit. Audit Report.
Sertipikasi dan/atau Pelatihan bagi Unit Audit Internal Certification and/or Training for the Internal Audit
Unit
Per Tahun 2022, bagian dari Unit Audit Internal belum In 2022, part of the Internal Audit Unit does not yet
memiliki Sertipikasi Profesi Audit dan/atau mengikuti have an Audit Professional Certification and/
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 102
Page 106
pelatihan atau pengembangan kompetensi secara or participates in training or competency
eksternal. Namun, seluruh anggota mengikuti development externally. However, all members take
berbagai jenis forum diskusi untuk mengembangkan part in various types of dicsussion forums to develop
kompetensinya. their competence.
Tugas dan Tanggung Jawab Serta Akuntabilitas Duties and Responsibilities and Accountability of
Audit Internal Internal Audit
Sesuai Pedoman Audit Internal, Kewenangan, Tugas In accordance with the Internal Audit Guidelines, the
dan Tanggung Jawab serta Akuntanbilitas yang Authority, Duties and Responsibilities as well as the
diemban meliputi: Accountability carried out include:
a. Wewenang a. Authority
Wewenang dari Corporate Internal Audit adalah The authority of Corporate Internal Audit is as
sebagai berikut : follows:
1. Memperoleh informasi, dalam waktu yang 1. Obtain information, in appropriate time, and
layak, dan dari seluruh karyawan Perseroan from all employees Company. For this reason,
Untuk itu seluruh karyawan Perseroan all employees of Company are obliged to
berkewajiban untuk memberikan informasi provide information needed by the internal
yang diperlukan oleh internal audit dalam audit in a reasonable time, so as to enable
waktu yang layak, sehingga memungkinkan the internal audit to work effectively.
internal audit untuk bekerja secara efektif.
2. Internal audit berhak untuk melihat semua 2. The internal audit has the right to see all
dokumen dan catatan meminta keterangan documents and records requesting information
dari setiap karyawan Perseroan, meninjau from every employee of Perseroan, reviewing
seluruh gedung dan fasilitas Perusahaan, all of the Company’s buildings and facilities, as
serta seluruh aktiva Perusahaan. well as all of the Company’s assets.
3. Mengalokasikan sumber daya audit, 3. Allocate audit resources, determine the focus,
menentukan fokus, ruang lingkup dan jadwal scope and schedule of the audit, and apply
audit, serta menerapkan teknik yang the techniques deemed necessary to achieve
dipandang perlu untuk mencapai tujuan the audit objectives. If deemed necessary, the
audit. Jika dipandang perlu, internal audit internal audit has the authority to get advice
memiliki wewenang untuk mendapatkan and advice from professional staff (other
saran dan nasihat dari tenaga professional experts).
(tenaga ahli lainnya).
4. Melakukan komunikasi secara langsung 4. Communicate directly with the Board of
dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Directors, Board of Commissioners, and/or
komite audit serta anggota dari Direksi, audit committee as well as members of the
Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit. Board of Directors, Board of Commissioners
and/or Audit Committee.
5. Mengadakan rapat secara berkala dan 5. Hold regular and incidental meetings with the
insidentil dengan Direksi, Dewan Komisaris, Board of Directors, the Board of
dan/atau Komite Audit. Commissioners, and/or the Audit Committee.
6. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan 6. Coordinating its activities with the activities of
kegiatan auditor eksternal. external auditors.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 103
Page 107
b. Tugas dan Tanggung Jawab b. Duties and Responsibilities
Audit Internal mempunyai tugas dan tanggung Internal Audit has the following duties and
jawab sebagai berikut : responsibilities:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit 1. Develop and implement an annual Internal
Internal tahunan. Audit plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation of
pengendalian internal dan system internal controls and risk management
management risiko sesuai dengan kebijakan systems in accordance with Company
Perusahaan. policies.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas 3. Conduct checks and assessments of
efisiensi dan efektivitas untuk seluruh efficiency and effectiveness for all Company
kegiatan Perusahaan. activities.
4. Mempersiapkan dan melaksanakan audit 4. Prepare and carry out a special audit
khusus (investigative audit) atas permintaan (investigative audit) at the request of
dari manajemen. management.
5. Berdasarkan hasil audit, memberikan 5. Based on the results of the audit, provide
bantuan masukan/rekomendasi terhadap assistance in input/recommendations for
penyempurnaan atau perbaikan sistem dan improvement or improvement of the system
prosedur serta kebijakan Perusahaan and procedures and Company policies so
sehingga tercapainya efisiensi dan efektivitas that the achievement of efficiency and
yang selaras dengan Visi dan Misi effectiveness is in line with the Company’s
Perusahaan. Vision and Mission.
6. Membuat laporan hasil audit dan 6. Make an audit report and submit the audit
menyampaikan laporan audit tersebut report to the President Director and the Board
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. of Commissioners.
7. Memantau, menganalisis dan melaporkan 7. Monitor, analyze and report on the
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang implementation of suggested improvements.
telah disarankan.
8. Bekerja sama dengan Komite Audit. 8. Cooperating with the Audit Committee.
9. Menyusun program untuk mengevaluasi 9. Develop a program to evaluate the quality of
mutu kegiatan Audit Internal yang the Internal Audit activities it does.
dilakukannya.
10. Memberikan masukan kepada manajemen 10. Provide input to the Company’s management
Perusahaan mengenai perubahan regarding changes in the environment,
lingkungan, risiko bisnis yang muncul, dan business risks that arise, and other things that
hal-hal lain yang dapat mempengaruhi hasil can affect the results and performance of the
dan kinerja Perusahaan. Company.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 104
Page 108
c. Akuntabilitas c. Accountability
Unit Audit Internal bertanggung jawab kepada The Internal Audit Unit is responsible to the President
Direktur Utama dan Wakil Direktur Utama untuk : Director and Deputy Managing Director for:
1. Mengajukan perencanaan audit untuk 1. Submit audit planning to get approval.
mendapatkan persetujuan.
2. Memberikan penilaian kecukupan dan 2. Providing an assessment of the adequacy
efektifitas proses manajemen Perseroan and effectiveness of the Company’s
dalam mengendalikan kegiatan dan management processes in controlling risk
pengelolaan resiko yang berhubungan management activities and related to the
dengan objektif, sasaran dan juga Company’s objectives, targets and growth.
pertumbuhan Perusahaan.
3. Melaporkan hal-hal penting yang berkaitan 3. Report important matters relating to the
dengan internal kontrol Perusahaan, Company’s internal control, including
termasuk melaporkan kemungkinan reporting the possibility of making
melakukan perbaikan dalam proses internal improvements in the internalprocess of the
kontrol tersebut. control.
4. Memberikan informasi mengenai 4. Provide information about the development
perkembangan dan hasil-hasil pelaksanaan and results of the audit, as well as the
audit, serta kecukupan sumber daya audit. adequacy of audit resources.
5. Berkoordinasi dengan institusi pengendalian 5. Coordinate with other control institutions such
lainnya seperti komite audit dan juga audit as the audit committee and also
eksternal. external audits.
Pelaksanaan Tugas Unit Internal Audit Duty Implementation of Internal Audit Unit
Melalui rencana audit tahun 2022, Unit Audit Internal Through the 2022 audit plan, the Internal Audit Unit
ingin memastikan bisnis Perusahaan dapat berjalan wants to ensure that the Company’s business can run
sejalan dengan prinsip-prinsip Tata Kelola in line with the principles of good corporate
Perusahaan yang baik. Unit Audit Internal juga governance. The Internal Audit Unit also wants to
ingin mewujudkan pertumbuhan yang realize sustainable growth supported by the strength
berkesinambungan dengan didukung semakin of internal controls throughout the Company’s
kuatnya pengendalian internal diseluruh area operational areas. In 2022 the Internal Audit Unit
operasional Perusahaan. Tahun 2022 Unit Audit succeeded in summarizing the study covering
Internal telah berhasil merangkumkan kajian yang significant and relevant areas with the conditions and
meliputi area-area signifikan dan relevan dengan challenges faced by the Company.
kondisi dan tantangan yang dihadapi Perusahaan.
Frekuensi Rapat, Tingkat Kehadiran Unit Audit Meeting Frequency, Internal Audit Unit Attendance
Internal Level
Pada tahun 2022, Unit Audit Internal telah In 2022, the Internal Audit Unit has held regular and
mengadakan rapat secara berkala dan insidentil dengan incidental meetings with the Board of Directors, Board
Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit. of Commissioners and/or the Audit Committee.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 105
Page 109
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL DAN PELAKSANAAN PENGAWASAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM AND INTERNAL SUPERVISORY IMPLEMENTATION Perseroan telah menetapkan Sistem Pengendalian The Company has established an Internal Control System, Internal, dimana saat ini Perseroan tengah menguji where currently the Company is testing its effectiveness efektivitasnya sebagai bagian dari kebijakan manajemen as part of the Company’s management policies which Perseroan yang meliputi : include: 1. Efektifitas dan efisiensi operasional 1. Effectiveness and operational efficiency 2. Reliabilitas pelaporan keuangan 2. Reliability of financial reporting 3. Kepatuhan atas hukum dan peraturan yang berlaku. 3. Compliance with applicable laws and regulation Tindakan pengawasan internal dilakukan oleh audit Internal control measures are carried out by internal internal yang disebut dalam Piagam Audit Internal. Agar audits referred to in the Internal Audit Charter. In order dapat berjalan dengan baik Unit Internal Audit sedang to run well the Internal Audit Unit is in the process of dalam proses penyusunan Standard Operating Procedure preparing a Standard Operating Procedure (SOP) for (SOP) untuk pengendalian internal. internal control. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 106
Page 110
MANAJEMEN RESIKO
Risk Management
Perseroan senantiasa menerapkan sistem The Company always implements a risk management
manajemen risiko guna mengantisipasi kemungkinan system to anticipate the possibility of financial
terjadinya tekanan keuangan dan perlindungan pressures and protection against huge losses. Risk
terhadap kerugian yang sangat besar. Pengelolaan management in the Company covers the entire scope
risiko di Perseroan mencakup keseluruhan lingkup of the Company’s business activities. On an ongoing
aktivitas bisnis Perseroan. Secara berkelanjutan, basis, the Company develops and enhances the risk
Perseroan mengembangkan serta meningkatkan management system framework as well as an
kerangka sistem pengelolaan risiko serta struktur integrated and comprehensive internal control
pengendalian internal yang terpadu dan structure. This is expected to be able to identify as
komprehensif. Hal ini diharapkan dapat early as possible the potential risks that can affect the
mengidentifikasi sedini mungkin potensi risiko yang performance of the Company, then take the steps
dapat berpengaruh pada kinerja Perseroan, untuk needed to minimize risk. This management system
selanjutnya mengambil langkah langkah yang framework is outlined in the operational policies,
dibutuhkan untuk meminimalkan risiko. Kerangka procedures, and related policies regarding risk
sistem pengelolaan ini dituangkan dalam kebijakan management.
operasi, prosedur, serta kebijakan terkait mengenai
manajemen risiko.
Berubahnya lingkungan eksternal dan internal bisnis Changes in the external and internal environment of
Perseroan telah mengalami perkembangan yang the Company’s business have undergone a
ditandai dengan meningkatnya ketidakpastian, development marked by increasing uncertainty,
persaingan yang semakin kompleks, kemajuan increasingly complex competition, technological
teknologi, perubahan regulasi, hukum dan sosial advances, changes in regulations, law and social
politik maka diperlukan pengelola Manajemen Risiko politics, therefore a Risk Management manager in the
di lingkungan perusahaan. Saat ini perusahaan telah corporate environment is needed. At present the
menetapkan pengelola manajemen risiko yang company has set a Risk Management manager who
memberi pertimbangan dalam pengambilan gives consideration in making decisions in handling
keputusan dalam menangani pekerjaan baru yang new work that has not been done by the Company
belum pernah dikerjakan oleh Perseroan sebelumnya before and all activities carried out in all work units.
dan seluruh kegiatan yang dilakukan di seluruh unit
kerja.
Profil Risiko Perseroan The Company’s Risk Profile
Operasional Perseroan dipengaruhi oleh berbagai The Company’s operations are influenced by various
macam risiko, dari identifikasi risiko yang ada dalam risks, from identifying the existing risks in the
proses bisnis Perseroan, Manajemen menyimpulkan Company’s business processes, the Management
ada beberapa risiko yang dihadapi oleh Perseroan, concludes that there are several risks faced by the
antara lain : Company, which are:
1. Risiko Pertumbuhan Industri Konstruksi 1. Risk of Construction Industry growth
Kegiatan usaha jasa konstruksi dipengaruhi The construction services business activities are
terutama oleh pertumbuhan pembangunan influenced primarily by the growth of commercial,
bangunan komersial, industrial, dan infrastruktur. industrial, and infrastructure development. Every
Setiap perlambatan pertumbuhan konstruksi di slowdown in construction development in
Indonesia, dapat berakibat pada menurunnya Indonesia may result in the decline of construction
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 107
Page 111
kegiatan proyek konstruksi di Indonesia, yang project activities in Indonesia, which may
selanjutnya dapat memberikan dampak negative adversely affect the business activities,
terhadap kegiatan usaha, kinerja operasional, operational performance, financial condition, and
kondisi keuangan dan prospek usaha Perseroan. business prospects of the Company.
2. Risiko Persaingan Usaha 2. Business Competition Risk
Persaingan pada kegiatan usaha jasa konstruksi The competition in construction services business
akan semakin kompetitif. Secara historis, para activities will be even more competitive.
pesaing utama adalah perusahaan-perusahaan Historically, major competitors are private
konstruksi swasta, disamping juga construction companies, in addition to
perusahaan-perusahaan konstruksi yang dimiliki construction companies owned or affiliated with
atau terafiliasi dengan Pemerintah. Kegagalan the Government. The Company’s failure in
Perseroan dalam mengantisipasi dan/atau anticipating and/ or observing business
mencermati persaingan usaha di industri jasa competition in construction services industry will
konstruksi, akan mengakibatkan beralihnya result in consumers shifting to more competitive
konsumen ke pesaing yang lebih kompetitif baik competitors, in terms of price and quality of
dari segi harga maupun kualitas pelayanan, services, thus, allowing less demand for the
sehingga memungkinkan berkurangnya Company’s services. This may adversely affect
permintaan terhadap jasa Perseroan. Hal ini the business activities, operational performance,
dapat memberikan dampak negatif terhadap financial condition, and business prospects of the
kegiatan usaha, kinerja operasional, kondisi Company.
keuangan dan prospek usaha Perseroan.
3. Risiko terhadap Sub-Kontraktor 3. Sub-Contractor risk
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan In conducting its business activities, the Company
kerja sama dengan para sub kontraktor untuk cooperates with sub-contractors to work on a
mengerjakan suatu proyek yang diberikan oleh project provided by the Company’s customers. If
pelanggan Perseroan. Apabila sub kontraktor the sub-contractor is unable to complete the work
tidak dapat menyelesaikan pekerjaan dengan on time, it may result in delays or an increase of
tepat waktu, hal tersebut mengakibatkan the construction costs. If this occurs, it may
penundaan maupun peningkatan biaya adversely affect the Company’s business
konstruksi. Apabila hal tersebut terjadi, hal ini activities, operational performance, financial
dapat berdampak secara negatif terhadap condition, and business prospects of the
kegiatan usaha, kinerja operasional, kondisi Company.
keuangan, dan prospek usaha Perseroan.
4. Risiko ekonomi 4. Economic risk
Risiko ekonomi merupakan risiko yang timbul Economic risk means risk that arises in
sehubungan dengan perubahan kondisi connection with changes in national economic
perekonomian nasional yang berpengaruh conditions that cause a decrease in the number
kepada berkurangnya jumlah proyek-proyek of construction projects. This results in a decrease
konstruksi. Hal ini mengakibatkan berkurangnya of the Company’s work or project which may
pekerjaan atau proyek Perseroan sehingga dapat reduce the Company’s revenues. The economic
mengurangi pendapatan Perseroan. Krisis crisis faced by Indonesia in 1997 caused many
ekonomi yang dihadapi oleh Indonesia pada canceled or delayed public and private projects
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 108
Page 112
tahun 1997 menyebabkan antara lain banyak for the construction of buildings, infrastructures,
dibatalkannya atau tertundanya proyek- proyek power plants, etc. There is no guarantee that the
pemerintah dan swasta untuk pembangunan negative economic condition in the past will not
konstruksi gedung, infrastruktur, pembangkit happen again in the future. This economic
listrik, dan lainnya. Tidak ada jaminan bahwa change will negatively affect the Company’s cash
kondisi ekonomi yang negatif pada masa lalu flow and income.
tidak akan terulang kembali di masa yang akan
datang. Adanya perubahan ekonomi tersebut
akan mempengaruhi secara negatif kondisi arus
kas dan pendapatan Perseroan.
5. Risiko Sosial dan Politik 5. Social and Political risk
Gejolak sosial dan politik dapat berdampak luas Social and political risk may have profound
pada sektor ekonomi. Risiko ini dapat impact on the economic sector. These risk may
mengakibatkan turunnya berbagai kegiatan di lead to a decline of various activities in various
berbagai sektor industri. Apabila hal tersebut industrial sectors. If such event happens, the
terjadi maka dapat mengurangi pekerjaan atau number of the Company’s works or projects may
proyek Perseroan sehingga dapat mengurangi decrease resulting in the decrease of the
pendapatan Perseroan, seperti adanya Company’s revenue, such as change in
perubahan kebijaksanaan pemerintah sebagai government policy due to the turnover of
akibat pergantian pejabat pemerintah, masalah government officials, issues in the election of
dalam pemilihan pejabat atau pimpinan officials or government and local authorities,
pemerintahan maupun lembaga daerah, problems in land acquisition, labors, or roadblocks
masalah pembebasan tanah, masalah by the people living surrounding the project site.
perburuhan, maupun pemblokiran jalan yang
dilakukan oleh masyarakat di sekitar lokasi proyek.
6. Risiko Kenaikan harga dan Ketersediaan bahan 6. Risk of Price Increase and availability of raw
baku Material
Risiko kenaikan harga bahan/material proyek The risks of price increase on project materials
termasuk Bahan Bakar Minyak (BBM), tarif dasar including Fuel price, basic tariffs of electricity, gas,
listrik, gas, dan upah minimum regional akan and regional minimum wages will lead to a
mengakibatkan penurunan keuntungan proyek, decrease in project profits, as it is in line with the
karena sesuai dengan sifat bisnis jasa konstruksi, nature of construction service business, in which
dimana nilai kontrak suatu proyek ditetapkan di the contract value of a project is set at the
awal kontrak, sedangkan realisasi untung atau beginning of the project contract while the
rugi dari proyek tersebut baru akan diketahui realization of profit/loss of the project will only be
setelah penyerahan proyek, yaitu pada saat masa known after the delivery of the project, which is
kontrak selesai. Masa kontrak adalah rata - rata when the contract period is complete. Contract
antara 6 bulan sampai dengan 3 tahun period is an average of 6 months to 3 years
bergantung pada skala besarnya proyek. depending on the size of the project scale. Thus,
Sehingga dengan demikian kenaikan harga the price increase during the contract period is
selama masa kontrak merupakan risiko dari the risk borne by the contractor.
kontraktor.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 109
Page 113
Selain itu, ketersediaan bahan baku juga In addition, the availability of raw materials is also
dipengaruhi oleh lokasi proyek dan lokasi influenced by the location of the project and raw
pengambilan bahan baku, di mana ada materials, in which there are several types of raw
beberapa jenis bahan baku yang perlu materials that need to be transported from other
didatangkan dari daerah atau pulau lain, yang regions or islands, which often experience
sering kali mengalami kendala cuaca, dan juga weather constraints, and also the applicable
adanya kebijakan pemerintah dalam proses government policy on the process of supplying
penyediaan bahan baku impor. Kenaikan harga imported raw materials. The rise of prices and
dan kelangkaan bahan baku ini dapat scarcity of these raw materials may have
berdampak secara negatif terhadap kegiatan negative impact to the business activities,
usaha, kinerja operasional, kondisi keuangan, dan operational performance, financial condition, and
prospek usaha Perseroan. business prospects of the Company.
7. Risiko Dari Kolektifitas Piutang 7. Risk of Receivable Collectability
Dalam bisnis jasa konstruksi, pembayaran yang In construction services business, payments
dilakukan oleh pelanggan dilakukan secara made by the customer are made in installments
bertahap yang menimbulkan adanya piutang, resulting in receivables, therefore, the Company
sehingga Perseroan memiliki risiko penundaan has a risk of delay or noncollectable payment of
atau tidak dapat tertagihnya pembayaran receivables based on the progress payments by
piutang atas kewajiban pembayaran the customer. If such receivables are
berdasarkan kemajuan proyek (progress noncollectable or there is no guarantee that such
payment) oleh pelanggan. Apabila piutang payments will be made on time, these may
tersebut tidak dapat tertagih ataupun tidak ada adversely affect the Company’s cash flow,
jaminan pembayaran tersebut akan dilakukan operating activities, operational performance,
tepat waktu, maka kedua hal tersebut dapat financial condition, and business prospects of the
berdampak secara negatif terhadap arus kas, Company.
kegiatan usaha, kinerja operasional, kondisi
keuangan, dan prospek usaha Perseroan.
8. Risiko Kenaikan Tingkat Suku bunga 8. Risk of Interest rate Increase
Kegiatan usaha Perseroan dipengaruhi pula oleh The Company’s business activities are also
turun naiknya suku bunga. Adanya kenaikan suku influenced by the fluctuations of the interest rates.
bunga dapat mempengaruhi secara negatif An increase in interest rates may adversely affect
untuk kegiatan Perseroan karena kenaikan suku the Company’s activities since the increase in
bunga akan mengakibatkan naiknya biaya interest rates will result in higher borrowing costs,
pinjaman, yang pada akhirnya juga dapat which in turn may lower the Company’s profits
menurunkan keuntungan Perseroan dan semakin and increase the cost of obtaining new funding for
mahalnya biaya untuk memperoleh pendanaan business development that includes working
baru untuk pengembangan usaha yang meliputi capital and capital expenditures. In addition, the
modal kerja dan belanja modal. Selain itu, increase in interest rates may also make it difficult
peningkatan suku bunga juga dapat mempersulit for consumers to obtain credit and financial
konsumen untuk memperoleh kredit dan funding, which may adversely affect the demand
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 110
Page 114
pendanaan keuangan, sehingga dapat for the Company’s construction services and
berdampak negatif terhadap permintaan jasa business activities. Every increase in interest rates
konstruksi dan terhadap kegiatan usaha and every economic downturn may adversely
Perseroan. Setiap peningkatan suku bunga dan affect the business activities, financial condition,
setiap penurunan ekonomi dapat memberikan and business prospects of the Company.
dampak negatif terhadap kegiatan usaha, kondisi
keuangan dan prospek usaha Perseroan.
9. Risiko Denda 9. Penalty Risk
Penundaan terhadap penyelesaian dan Delaying the completion and submission of a
penyerahan suatu proyek konstruksi oleh construction project due to the Company’s
kesalahan pihak Perseroan dapat berakibat mistake may result in a penalty. Contracts with
dikenakan denda. Kontrak- kontrak dengan the Company’s customers generally regulate the
pelanggan Perseroan pada umumnya mengatur obligation to pay penalty if project completion is
tentang kewajiban pembayaran denda dalam hal delayed. Payment of such penalty will incur
terjadi penundaan penyelesaian proyek. additional costs that may affect the Company’s
Pembayaran denda tersebut akan menimbulkan cash flow, operating activities, operational
biaya tambahan yang dapat mempengaruhi arus performance, financial condition, and business
kas, kegiatan usaha, kinerja operasional, kondisi prospects of the Company.
keuangan, dan prospek usaha Perseroan.
Evaluasi Penerapan Sistem Manajemen Risiko Evaluation of Risk Management System
Implementation
Evaluasi penerapan sistem manajemen risiko The evaluation of the implementation of the
perusahaan dilakukan per kuartal oleh Managemen Company’s risk management system is conducted
beserta kepala cabang dan kepala proyek dengan quarterly by the Management, Branch Head, and
melalukan evaluasi kinerja proyek. Pada tahun 2022, Project Head by conducting performance evaluation
tidak terdapat risiko yang berdampak signifikan pada of the projects. In 2022, there are no risks which
kinerja Perseroan secara umum. significantly impacts the Company’s performance.
Pandangan Dewan Komisaris atas Penerapan Opinion of the Board of Commissioners on the
Manajemen Resiko Implementation of Risk Management
Dewan Komisaris berpendapat bahwa atas The Board of Commissioners believes that the
penerapan manajemen resiko yang terjadi di tahun implementation of risk management at 2022, has
2022 telah dilaksanakan secara cukup baik. been carried out quite well.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 111
Page 115
PERKARA PENTING YANG DIHADAPI PERSEROAN DAN SANKSI ADMINISTRATIF SIGNIFICANT MATTERS FACED BY THE COMPANY AND ADMINISTRATIVE SANCTIONS Perseroan pada tahun 2022 tidak ada perkara The Company in 2022 has no important matters penting yang dihadapi oleh Perseroan dan Perseroan faced by the Company. The Company also never juga tidak pernah menerima sanksi administratif yang received administrative sanctions given by the diberikan oleh otoritas pasar modal dalam hal ini capital market authorities in this case the Financial Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia. Services Authority and the Indonesia Stock Exchange. KODE ETIK DAN BUDAYA PERSEROAN THE COMPANY’S CODE OF ETHICS AND CULTURE Perseroan menyatakan bahwa semua keputusan dan The Company states that all decisions and actions tindakan yang diambil atas nama Perseroan telah taken on behalf of the Company have followed high mengikuti standar-standar integritas pribadi dan standards of personal and professional integrity in all profesional yang luhur dalam semua segi tindakan aspects of actions and in accordance with dan sesuai ketentuan dan perundang - undangan applicable laws and regulations, the Code of Ethics yang berlaku, Kode Etik dan Pedoman Tingkah Laku, and Guidelines Behavior, policies and other kebijakan serta prosedur lain yang digunakan atau procedures used or implemented by the Company. diterapkan oleh Perseroan. Kode Etik ini disusun sebagai standar atau norma This Code of Ethics is compiled as standards or tindak- tanduk bisnis dan perilaku pribadi yang etis norms of business conduct and ethical personal atau pantas bagi para: karyawan (karyawan tetap, behavior that is appropriate for: employees kontrak, alihdaya), Dewan Direksi, Dewan Komisaris, (permanent employees, contracts, outsourcing), the komite-komite Perseroan serta para pihak yang Board of Directors, the Board of Commissioners, the bekerja sama dengan Perseroan atau para pihak Company’s committees and the parties that work yang mewakili Perseroan baik secara langsung with the Company or parties who represent the maupun tidak langsung. Company both directly and indirectly. Hal yang sangat mendasar untuk keberhasilan The most fundamental thing for the Company’s Perseroan yang berkesinambungan adalah dengan continued success is to maintain and maintain menjaga dan mempertahankan secara continuously its personal and professional integrity terus-menerus integritas pribadi dan profesional and ethics including trust, honesty, morality, serta etika termasuk kepercayaan, kejujuran, objectivity, fairness and respect for others both at moralitas,objektivitas, kewajaran dan menghormati work and outside the workplace. sesama baik di tempat kerja maupun di luar tempat kerja. Sesuai dengan Kode Etik dan Pedoman Tingkah Laku, In accordance with the Code of Ethics and Code of Perseroan menjalankan kode etik yang berlaku bagi Conduct of the Company carries out a code of ethics seluruh level organisasi, yaitu Dewan Komisaris, that applies to all levels of the organization, namely Dewan Direksi, serta seluruh karyawan Perseroan. the Board of Commissioners, Board of Directors, and Segenap jajaran Perseroan setuju berkomitmen all employees of the Company. All levels of the bahwa: Company agree to commit that: Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 112
Page 116
1. Seluruh keputusan yang dibuat dan tindakan 1. All decisions made and actions taken must be
yang dilakukan harus sesuai dengan in accordance with the Code of Ethics, Code
Kode Etik, Pedoman Tingkah Laku, kebijakan of Conduct, Company policy and all
Perseroan serta semua peraturan dan applicable laws and regulations.
ketentuan perundang-undangan yang
berlaku.
2. Bertindak dengan integritas serta menahan 2. Act with integrity and refrain from misusing
diri agar tidak menyalahgunakan knowledge and opportunities derived from its
pengetahuan dan kesempatan yang didapat position in the Company. All must carry out
dari kedudukannya di Perseroan. Semua their obligations and responsibilities in the
harus melaksanakan kewajiban dan Company with a standard of personal,
tanggungjawab di Perseroan dengan standar professional and respectable integrity.
integritas pribadi, profesional serta terhormat.
3. Tiap keputusan atau perbuatan dan hasilnya 3. Every decision or action and outcome must
harus pantas/layak bagi semua pihak dalam be appropriate/appropriate for all parties in
transaksi serta wajar dipandang dari segi the transaction and is reasonable in terms of
integritas dan profesionalisme. integrity and professionalism.
4 . Dalam bertindak dan membuat keputusan, 4. In acting and making decisions, both in
baik dalam hubungan maupun atas nama relationships and on behalf of the Company,
Perseroan, harus jujur dan dapat dipercaya. must be honest and trustworthy. Not involved
Tidak terlibat secara langsung atau tidak directly or indirectly in or provide assistance to
langsung dalam atau memberi bantuan any type of fraud committed inside or outside
pada semua kecurangan jenis apapun yang the Company.
dilakukan di dalam atau di luar Perseroan.
5 . Memiliki komitmen untuk memperlakukan 5. Have a commitment to treat a party with
suatu pihak dengan rasa hormat dan respect and support the relationship of
mendukung hubungan kerukunan antara harmony between colleagues / co-workers
kolega/rekan kerja dan para pimpinan dalam and leaders in the family of the Company.
keluarga Perseroan. Menahan dari segala Withholding from all actions both directly and
tindakan baik langsung maupun tidak indirectly affecting the auditor and / or other
langsung mempengaruhi auditor dan atau parties to manipulate information, or make
pihak lain untuk memanipulasi informasi, atau false or misleading reports.
membuat laporan yang salah atau
menyesatkan.
6 . Mencegah keadaan di mana kepentingan 6. Prevent circumstances where personal
pribadi berbenturan atau diduga akan interests conflict or are expected to conflict,
berbenturan, dengan kepentingan Perseroan with the interests of the Company or its
atau nasabahnya. Jika ada atau diduga ada customers. If there is or is suspected of a
benturan kepentingan, harus mengungkapkan conflict of interest, must disclose and report to
dan melapor kepada Direktur Sumber Daya the Director of Human Resources or
Manusia atau Direktur Kepatuhan. Compliance Director.
7 . Mengambil segala tindakan yang layak untuk 7. Take all appropriate measures to protect the
melindungi kerahasiaan informasi yang bukan confidentiality of information that is not in the
untuk kepentingan masyarakat tentang public interest about the Company and its
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 113
Page 117
Perseroan dan nasabahnya yang diperoleh customers that are acquired or related to its
atau berhubungan dengan kegiatannya. activities. Prevents the effort of unauthorized
Mencegah upaya pengungkapan tanpa hak disclosure of the information except when
mengenai informasi tersebut kecuali jika required by applicable law or regulation or
diwajibkan oleh hukum atau peraturan yang due to legal proceedings/arrangements.
berlaku atau karena sedang proses hukum/
pengaturan.
8. Membuat laporan dan dokumen yang lengkap 8. Make complete and fairly accurate reports
serta cukup akurat yang akan disampaikan and documents that will be submitted or
atau diajukan oleh Perseroan kepada regulator submitted by the Company to the regulator or
atau otoritas yang berwenang. the authorized authority.
9. Seluruh jajaran Perseroan merupakan bagian 9. All levels of the Company are an inseparable
yang tidak terpisahkan dari masyarakat dan part of the community and therefore must
oleh karenanya harus tetap memahami/ continue to understand/relate to social values
berhubungan dengan nilai-nilai kemasyarakatan and follow/comply with the prevailing laws
dan mengikuti/memenuhi ketentuan and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Perseroan melakukan penyebarluasan kode etik The Company disseminates the code of ethics to the
kepada masyarakat melalui Laporan Tahunan public through the Company’s Annual Report which
Perseroan yang dapat diunduh melalui website can be downloaded through the Company’s website.
Perseroan. Didalam internal Perseroan, In the Company’s internal, dissemination of the code
penyebarluasan kode etik kepada masyarakat of ethics to the public is conveyed through an
disampaikan melalui jaringan karyawan yang diatur employee network that is regulated by the
oleh Departemen Sumber Daya Manusia Perseroan. Company’s Human Resources Department.
Sanksi Pelanggaran Terhadap Kode Etik Sanctions of Violations Against the Code of Ethics
Perseroan secara tegas memberikan sanksi atas The Company expressly imposes sanctions for
pelanggaran terhadap Pedoman Perilaku. Penetapan violations of the Code of Conduct. Determination of
sanksi dilakukan setelah pihak terlapor terbukti sanctions is made after the reported party is proven
melakukan pelanggaran. Penetapan sanksi diberikan to have committed a violation. Determination of
dengan mempertimbangkan tingkat kesalahan yang sanctions is given by considering the level of
dilakukan, yaitu pelanggaran ringan, pelanggaran wrongdoing, which are minor violation, moderate
sedang, dan pelanggaran berat. Bentuk sanksi violation, and gross violation. The forms of violations
pelanggaran Pedoman Perilaku dapat berupa of the Code of Conduct may be in the forms of
pemberhentian sementara waktu (skorsing), suspension, demotion, indemnification, to termination
penurunan jabatan, penggantian kerugian yang of employment. Determination of sanctions is done
ditimbulkan, sampai dengan pemutusan hubungan reasonably and fairly according to the prevailing
kerja. Penetapan sanksi dilakukan secara wajar dan regulations and provisions.
adil sesuai peraturan dan ketentuan yang berlaku.
Perseroan memberikan apresiasi kinerja dan The Company appreciates the performance and
kepatuhan setiap insan Perseroan terhadap compliance of every employee of the Company with
Pedoman Perilaku serta terhadap peraturan dan the Code of Conduct and with other applicable
ketentuan lain yang berlaku. Perseroan memberikan regulations and provisions. The Company gives
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 114
Page 118
penghargaan dalam beberapa bentuk, baik melalui rewards in several forms, either through best
penganugerahan karyawan terbaik, promosi jabatan, employee awards, promotions, gifts, and other forms
pemberian hadiah, dan berbagai bentuk lainnya in accordance with the applicable regulations and
sesuai peraturan dan ketentuan yang berlaku. provisions.
Sosialisasi Kode Etik Dissemination of the Code of Ethics
Perseroan melakukan sosialisasi baik secara The company has socializing either directly socialize
langsung dan sharing internal secara online. Hal ini and also has done internal sharing online. This is done
dilakukan sebagai upaya untuk memberikan as an effort to provide understanding and encourage
pemahaman dan mendorong sikap peduli insan the Company's people attitude for caring to comply
Perseroan untuk mentaati dan menerapkan Kode Etik with and implement the Code of Ethics.
tersebut.
Penegakan Kode Etik Enforcement of the Code of Ethics
Dalam hal terdapat pelanggaran terhadap kode etik, In the event that there is a violation of the code of
maka atas pengaduan tersebut, dapat disampaikan ethics, those complaint can be submitted in writing in
secara tertulis dengan amplop tertutup dan ditujukan a sealed envelope and addressed to :
kepada :
PT Maha Properti Indonesia, Tbk. PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Mayapada Tower 2, Lantai 20, Mayapada Tower 2, Floor 20th,
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27 ,
RT 014, RW 001, Kel. Karet, RT 014, RW 001 Kel. Karet,
Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kec. Setiabudi, South Jakarta
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI DAN ANTI FRAUD ANTI-CORRUPTION AND ANTI-FRAUD POLICY
Perseroan berkomitmen untuk mendukung serta The Company is committed to supporting and
mendorong pengelolaan bisnis dan operasional agar encouraging business and operational management
dapat berjalan secara akuntabel dan transparan, so that it can run in an accountable and transparent
sesuai ketentuan pada peraturan/perundang- manner, in accordance with the provisions of the
undangan yang berlaku. Untuk itu, Perseroan memiliki prevailing laws/regulations. To that end, the Company
kebijakan yang mendukung keseluruhan upaya has a policy that supports all efforts to prevent
pencegahan korupsi serta gratifikasi, yang berlaku corruption and gratification, which apply in line with
seiring penerapan kode etik Perseroan kepada the implementation of the Company’s code of conduct
seluruh karyawan. Melalui komitmen atas kebijakan for all employees. Through the commitment to the
anti korupsi tersebut, Perseroan akan menindak tegas anti-corruption policy, the Company will take firm action
karyawan yang terbukti melakukan tindak korupsi against employees who are proven to have committed
melalui pemberian sanksi yang berat, hingga acts of corruption through the provision of heavy
pemberhentian secara tidak hormat. sanctions, to dishonorable dismissal.
Sosialisasi Kebijakan Anti Korupsi Dan Anti Fraud Dissemination of Anti-Corruption and Anti-Fraud
Policies
Sosialisasi Kebijakan Anti Korupsi Dan Anti Fraud The dissemination of Anti-Corruption and Anti-Fraud
dilakukan terhadap seluruh pegawai Perseroan, di Policies is carried out to all employees of the
mana Sekretaris Perusahaan yang memiliki fungsi Company, where the Corporate Secretary who has
Good Corporate Governance telah melakukan the function of Good Corporate Governance has
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 115
Page 119
kegiatan sosialisasi berkaitan dengan gratifikasi baik carried out socialization activities related to gratuities yang bersifat rutin maupun insidentil. both routine and incidental. Perseroan memiliki komitmen tinggi terhadap The Company has a high commitment to pemberantasan segala tindakan korupsi. Sebagai eradicating all acts of corruption. As part of its bagian dari komitmen dalam mencegah adanya commitment to preventing corruption, the korupsi, Perseroan senantiasa mengupayakan agar Company always strives for all Company personnel to seluruh Insan Perseroan mendapatkan sosialisasi receive socialization as an effort to create an sebagai upaya dalam menciptakan lingkungan yang environment free from corruption. bebas dari korupsi. PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH MANAJEMEN MANAGEMENT AND EMPLOYEE STOCK OPTION PLAN DAN KARYAWAN Hingga tahun 2022, tidak terdapat program As of 2022, the Company did not establish any stock kepemilikan saham oleh manajemen dan karyawan option plans for the management and employees. yang dijalankan Perseroan. SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM Perseroan telah menyiapkan kebijakan The Company has prepared a Whistleblowing System Whistleblowing System sebagai bagian dari policy as part of controlling and implementing good pengendalian dan penerapan tata kelola perusahaan corporate governance. This Whistleblowing System yang baik. Sistem Pelaporan Pelanggaran aims to provide supervision and prevent irregularities, (Whistleblowing System) ini bertujuan memberikan as well as follow up on complaints that could harm pengawasan dan mencegah terjadinya the Company. penyimpangan, serta menindaklanjuti adanya pengaduan yang dapat merugikan Perseroan. Cara Penyampaian Laporan Pelanggaran How to Submit a Violation Report Karyawan maupun pihak eksternal dapat melaporkan Employees and external parties can report to the kepada Perseroan apabila mengetahui adanya Company if they know of any abuse, deviation or penyalahgunaan, penyimpangan atau pelanggaran violation related to business ethics and applicable terkait etika bisnis dan hukum yang berlaku, laws, company regulations, abuse of authority and peraturan perusahaan, penyalahgunaan wewenang other violations that can harm the Company and dan pelanggaran lainnya yang dapat merugikan stakeholders. Perseroan maupun pemangku kepentingan. Perseroan berharap penyampaian laporan, tidak The Company hopes that the submission of the berupa informasi yang berdasarkan rumor dan report, is not in the form of information based on dengan itikad yang tidak baik. Pelaporan yang rumors and in bad faith. The report provided is diberikan disertakan bukti-bukti yang mendukung accompanied by evidence that supports the terjadinya pelanggaran tersebut. occurrence of the violation. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 116
Page 120
Perlindungan bagi Pelapor Protection for Whistleblowers
Perseroan akan memperlakukan setiap laporan The Company will treat every report confidentially,
secara rahasia, dimana Perseroan menjaga where the Company maintains the confidentiality of
kerahasiaan indentitas pelapor/whistle blower. the whistleblower's identity.
Penanganan pengaduan The handling of complaints
Perseroan akan memproses setiap keluhan yang The Company will process every complaint received
diterima melalui prosedur berikut: by the Company, through the following procedures :
a. Perseroan akan menerima pelaporan atau a. The Company will receive reports or complaints
pengaduan yang disampaikan secara tertulis submitted in writing with complete reporting data,
dengan data pelapor yang lengkap, seperti nama, such as name, address, telephone of the
alamat, telepon pelapor yang dapat dihubungi complainant who can be contacted by the
oleh Perseroan, dan pelapor telah melampirkan Company, and the complainant has attached
bukti pelanggaran yang telah terjadi; evidence of the violation that has occurred ;
b. Tim Perseroan akan mengkaji setiap laporan b. The Company's team will review each violation
pelanggaran yang diterima untuk memastikan report received to ensure the truth of the report,
kebenaran mengenai pelaporan tersebut, dan and process the complaint, taking into account
memproses pengaduan tersebut, dengan the evidence provided by the complainant;
memperhatikan bukti-bukti yang telah diberikan
oleh pelapor tersebut;
c. Pihak yang terbukti melanggar akan diberikan c. The party who is proven to have violated will be
kesempatan untuk memberikan pembelaan atau given the opportunity to provide a defense or
penjelasan atas pelanggaran yang dituduhkan explanation for the violation alleged to him before
kepadanya sebelum dijatuhkan sanksi atau being sanctioned or reprimanded by the
teguran oleh Perseroan. Company.
Pihak yang mengelola pengaduan The party that manages the complaint
Laporan pengaduan dapat disampaikan secara Complaint reports can be submitted in writing in a
tertulis dengan amplop tertutup bertuliskan “Rahasia” sealed envelope bearing the words “Confidential” to :
kepada:
PT Maha Properti Indonesia, Tbk. PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Mayapada Tower 2, Lantai 20, Mayapada Tower, 20th Floor
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27,
RT 014, RW 001, RT 014, RW 001,
Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kel. Karet, Kec. Setiabudi, South Jakarta
Hasil dari penanganan pengaduan Result of complaint handling
Salah satu tugas dari Unit Audit Internal adalah One of the duties of the Internal Audit Unit is to
melakukan pengelolaan pengaduan yang diterima manage complaints received by the Company and
oleh Perseroan dan menindaklanjutinya. Unit Audit follow up on them. The Internal Audit Unit can also
Internal juga dapat melakukan investigasi lebih lanjut carry out further investigations if necessary. The
jika diperlukan. Hasil dari investigasi tersebut, results of these investigations will later be stated in
nantinya akan dituangkan dalam bentuk kebijakan the form of Company policies, namely, based on
Perseroan, yaitu, berdasarkan temuan tersebut. these findings whether or not there is a violation. In the
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 117
Page 121
apakah benar atau tidak terjadi pelanggaran. Dalam event that a violation occurs, the Company will hal benar terjadi pelanggaran, Perseroan akan determine the appropriate sanction or warning to be menentukan sanksi atau teguran yang sesuai, untuk imposed on the reported party. dijatuhkan kepada terlapor. Selama tahun 2021, Perseroan belum menerima During 2021, the Company has not received any pengaduan melalui Sistem Pelaporan Pelanggaran complaints through this Whistleblowing System. (Whistleblowing System) ini. AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAAN ACCESS TO COMPANY INFORMATION AND DATA Sesuai ketentuan pada peraturan/perundang- In accordance with the provisions of the applicable undangan yang berlaku, khususnya Peraturan OJK laws/regulations, in particular OJK Regulation No. 8/POJK.04/2015 tentang Situs Web Emiten atau No. 8/POJK.04/2015 concerning the Website of Issuers Perusahaan Publik, Perseroan telah memiliki serta or Public Companies, the Company has owned and mengembangkan pengelolaan sarana informasi developed the management of Information berbasis Teknologi Informasi (IT). Hal tersebut technology-based information facilities (IT). This is dilakukan guna mengoptimalkan aspek transparansi done in order to optimize the aspects of transparency dan keterbukaan informasi kepada Pemegang Saham and information disclosure to shareholders and serta pemangku kepentingan. stakeholders. Perseroan telah memiliki dan mengembangkan The Company has owned and developed an official situsweb resmi yang dapat diakses melalui alamat website which can be accessed through the address www.mahaproperti.co.id. Dalam situsweb tersebut, www.mahaproperti.co.id. On this website, the Perseroan menyediakan berbagai informasi yang Company provides various relevant information relevan melalui penyajian yang baik dan atraktif, serta through a good and attractive presentation, as well tautan menuju situs web masing-masing properti as links to to websites of the respective properties yang dimiliki Perseroan. owned by the Company. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 118
Page 122
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
SESUAI DENGAN POJK NO. 21/2015 DAN SEOJK NO. 32/2015
PERSEROAN PADA TAHUN 2022
IMPLEMENTATION OF PUBLIC COMPANIES GOVERNANCE GUIDELINES AS STIPULATED
IN POJK NO. 21/2015 AND SEOJK NO. 32/2015 IN 2022
Implementasi (Ya/Tidak)
No Prinsip / Principle Rekomendasi / Recommendation
Implementation (Yes/No)
Aspek 1
Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-hak Pemegang Saham
Aspect 1
Relationship between Public Company and Shareholders in Guaranteeing the Rights of Shareholders
1. Prinsip 1
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan RUPS 1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau
Principle 1 prosedur teknis pengumpulan suara
Improve the Organizing Value of the GMS (voting) baik secara terbuka maupun
tertutup yang mengedepankan
independensi, dan kepentingan pemegang
saham.
Ya / Yes
1. The Public Company has technical means
or procedures for voting both openly and
closed which prioritizes the independence
and shareholders interests.
2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Pada Tahun 2022, dari
Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka hadir jajaran pengurus Perseroan
dalam RUPS Tahunan. (anggota Dewan Komisaris)
beberapa ada yang
2. All members of the Board of Directors and berhalangan hadir pada
members of the Board of Commissioners of RUPS Tahunan.
the Public Company are present at the
Annual GMS. In 2022, some of the
Company’s management
(members of the Board of
Commissioners) were
unable to attend the Annual
GMS.
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs
Web Perusahaan Terbuka paling sedikit
selama 1 (satu) tahun.
Ya / Yes
3. A summary of the minutes of the GMS is
available on the Public Company Website
for at least 1 (one) year.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 119
Page 123
2. Prinsip 2 4. Perusahaan Terbuka memiliki suatu
Meningkatkan Kualitas Komunikasi kebijakan komunikasi dengan pemegang
Perusahaan Terbuka dengan Pemegang saham atau investor.
Ya / Yes
Saham atau Investor
4. The Public Company has a communication
2. Principle 2 policy with shareholders or investors.
Improve the Quality of Public Company
Communication with Shareholders or
Investors
5. Perusahaan Terbuka mengungkapkan
kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka
dengan pemegang saham atau investor
dalam Situs Web.
Ya / Yes
5. The Public Company discloses the
communication policy of the Public
Company with shareholders or investors on
the Website.
Aspek 2
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
Aspect 2
Functions and Roles of the Board of Commissioners
3. Prinsip 3 6. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisa-
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi ris mempertimbangkan kondisi Perusahaan
Dewan Komisaris Terbuka.
Ya / Yes
3. Principle 3 6. Determination of the number of members of
Strengthening the Membership and the Board of Commissioners considers the
Composition of the Board of Commissioners condition of the Public Company.
7. Penentuan komposisi anggota Dewan
Komisaris memperhatikan ke beragaman
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman
yang dibutuhkan.
Ya / Yes
7. Determination of the composition of
members of the Board of Commissioners
takes into account the diversity of expertise,
knowledge, and experience required.
4. Prinsip 4 8. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas penilaian sendiri (Self Assessment) untuk
dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris menilai kinerja Dewan Komisaris.
Ya / Yes
4. Principle 4 8. The Board of Commissioners has a Self
Improving the Quality of Implementation of Assessment policy to assess the
Duties and Responsibilities of the Board of performance of the Board of Commissioners.
Commissioners
9. Kebijakan penilaian sendiri (Self
Assessment) untuk menilai kinerja Dewan
Komisaris, diungkapkan melalui Laporan
Tahunan Perusahaan Terbuka.
Ya / Yes
9. A Self Assessment Policy to assess the
performance of the Board of Commissioners
is disclosed through the Annual Report of
the Public Company.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 120
Page 124
10. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Ya / Yes
terkait pengunduran diri anggota Dewan
Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan
keuangan.
10. The Board of Commissioners has a policy
related to the resignation of members of the
Board of Commissioners if involved in
financial crimes.
11. Dewan Komisaris atau Komite yang
menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi Ya / Yes
menyusun kebijakan suksesi dalam proses
nominasi anggota Direksi.
11. The Board of Commissioners or the Committee
that carries out the Nomination and
Remuneration function composes a succession
policy in the process of nominating members
of the Board of Directors
Aspek 3
Fungsi dan Peran Direksi
Aspect 3
Functions and Roles of the Board of Directors
5. Prinsip 5 12. Penentuan jumlah anggota Direksi
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi mempertimbangkan kondisi Perusahaan
Direksi Terbuka serta efektifitas dalam
pengambilan keputusan.
Ya / Yes
5. Principle 5 12. Determination of the number of members of
Strengthening the Membership and the Board of Directors considers the condition
Composition of the Board of Directors of the Public Company and the effectiveness
in decision making.
13. Penentuan komposisi anggota Direksi
memperhatikan, keberag aman keahlian,
pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan.
Ya / Yes
13. Determination of the composition of members
of the Board of Directors takes into account,
the diversity of expertise, knowledge and
experience required.
14. Anggota Direksi yang membawahi bidang
akuntansi atau keuangan memiliki keahlian
dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi.
Ya / Yes
14. Members of the Board of Directors in charge
of accounting or finance have expertise and
/ or knowledge in the field of accounting.
6. Prinsip 6 15. Direksi mempunyai kebijakan penilaian
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas sendiri (Self Assessment) untuk menilai
dan Tanggung Jawab Direksi kinerja Direksi
Ya / Yes
6. Principle 6 15. The Board of Directors has a Self Assess-
Improving the Quality of the Duties and ment policy to assess the performance of
Responsibilities of the Directors. the Board of Directors.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 121
Page 125
16. Kebijakan penilaian sendiri (Self Assessment)
untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan
melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka.
16. Self assessment policy to assess the
performance of the Board of Directors is
disclosed through the annual report of the
Public Company
17. Direksi mempunyai kebijakan terkait
pengunduran diri anggota Direksi apabila
terlibat dalam kejahatan keuangan.
Ya / Yes
17. The Board of Directors has policies related to
the resignation of members of the Board of
Directors if involved in financial crimes
Aspek 4
Partisipasi Pemangku Kepentingan
Aspect 4
Stakeholder Participation
7. Prinsip 7 18. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk
Meningkatkan Aspek Tata Kelola mencegah terjadinya insider trading.
Ya / Yes
Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku 18. Public Companies have policies to prevent
Kepentingan. insider trading.
7. Principle 7
Enhancing Corporate Governance Aspects
19. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti
through Stakeholder Participation
korupsi dan anti Fraud.
Ya / Yes
19. The Public Company has an anti-corruption
and anti- fraud policy
20. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan
tentang seleksi dan peningkatan kemampuan
pemasok atau vendor.
Ya / Yes
20. The Public Company has a policy regarding
the selection and improvement of the ability
of suppliers or vendors.
21. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan
tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
Ya / Yes
21. The Public Company has a policy regarding
the fulfillment of creditor rights.
22. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan
sistem whistleblowing.
Ya / Yes
22. The Public Company has a whistleblowing
system policy
22. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan
pemberian insentif jangka panjang kepada
Direksi dan Karyawan.
Ya / Yes
22. The Public Company has a policy of providing
long-term incentives to Directors and
Employees
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 122
Page 126
Aspek 5
Keterbukaan Informasi
Aspect 5
Information Disclosure
8. Prinsip 8 24. Perusahaan Terbuka memanfaatkan
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan penggunaan teknologi informasi secara
Ya / Yes
Informasi lebih luas selain Situs Web sebagai media
keterbukaan informasi.
Principle 8 24. Public companies utilize the use of information
8. Improving the Implementation of Information technology more broadly than the Website
Disclosure as a media for information disclosure
25. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka
mengungkapkan pemilik manfaat akhir
Ya / Yes
dalam kepemilikan saham Perusahaan
Terbuka paling sedikit 5% (lima persen),
selain pengungkapan pemilik manfaat akhir
dalam kepemilikan saham Perusahaan
Terbuka melalui pemegang saham utama
dan pengendali.
25. Report of the Public Company reveals the
owner of the final benefit in the ownership of
the Public Company at least 5% (five percent),
in addition to the disclosure of the final
beneficial owner in the shareholding of the
Public Company through the main and
controlling shareholders.
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 123
Page 127
Tanggung Jawab
Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 124
Page 128
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN Corporate Social Responsibility Perseroan tumbuh dan berkembang bersama The Company grows and develops with the masyarakat sebagai salah satu pemangku community as a stakeholder. For this reason, it is the kepentingan. Untuk itu sudah menjadi tanggung responsibility of the Company that its existence must jawab Perseroan bahwa keberadaannya harus provide positive results for the community. The memberikan hasil yang positif bagi masyarakat. harmonious relationship between the Company and Hubungan yang harmonis antara Perseroan dan the community is mutually beneficial, and for the masyarakat bersifat saling menguntungkan, dan bagi Company to maintain efforts to maintain business Perseroan dapat menjaga upaya untuk continuity. mempertahankan kesinambungan usaha. Sebagai wujud penguatan hubungan yang harmonis As a manifestation of strengthening this harmonious ini, Perseroan berkomitmen melaksanakan tanggung relationship, the Company is committed to carrying jawab sosial dalam kapasitasnya sebagai warga out social responsibility in its capacity as a good usaha yang baik. Pijakan aktivitas tanggung jawab business citizen. The foundation of social responsibility sosial tersebut ditujukan pada lingkungan hidup, activities is aimed at the environment, employment, ketenagakerjaan, pengembangan masyarakat, serta community development, and responsibility for the tanggung jawab terhadap produk yang dibuat products made by the Company. Perseroan. Didukung dengan adanya penerbitan Peraturan Supported by the issuance of the Financial Services Otoritas Jasa Keuangan Nomor 51/POJK.03/2017 Authority Regulation Number 51/POJK.03/2017 tentang “Penerapan Keuangan Berkelanjutan Bagi concerning “The Implementation of Sustainable Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Finance for Financial Services Institutions, Issuers, and Publik”, dan bagian dari Surat Edaran Otoritas Jasa Public Companies”, and part of the Financial Services Keuangan Nomor 16/SEOJK.04/2021 tentang “Bentuk Authority Circular Letter Number 16/SEOJK.04/2021 dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan concerning “Form and Content of the Annual Report of Publik”, dimana Perseroan dapat menyajikan Issuers or Public Companies”, where the Company informasi mengenai tanggung jawab sosial dan can present information on social and environmental lingkungan pada laporan tersendiri, yang telah dibuat responsibilities in a separate report, which report has oleh Perseroan dengan judul “Laporan Keberlanjutan been prepared by the Company with the title Tahun 2022”. “Sustainability Report 2022”. Laporan tersebut merupakan laporan keberlanjutan Those report is the first sustainability report published pertama yang diterbitkan Perseroan, yang disajikan by the Company, which is presented together with the bersamaan dengan Laporan Tahunan dengan data Annual Report with complementary data. The yang saling melengkapi. Penerbitan Laporan issuance of this Sustainability Report has more than Keberlanjutan ini memiliki tujuan lebih dari sekadar just the purpose of fulfilling the applicable regulatory pemenuhan ketentuan regulasi yang berlaku, namun provisions, but also as a form of the Company's juga sebagai bentuk komitmen Perseroan dalam commitment to running a business with sustainability menjalankan usaha dengan prinsip-prinsip principles. keberlanjutan. Penyampaian Laporan Keberlanjutan yang disajikan Submission of the Sustainability Report which is terpisah akan disampaikan bersamaan dengan presented separately will be submitted together with penyampaian Laporan Tahunan. the submission of the Annual Report. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 125
Page 129
Detail lebih lanjut mengenai Laporan Keberlanjutan Further details regarding the 2022 Sustainability Tahun 2022 tersebut, dapat dibaca lebih lanjut dalam Report can be read further in those Report and can be Laporan Keberlanjutan tersebut atau dapat downloaded through the Company's website didownload melalui situs web Perseroan www.mahaproperti.co.id. www.mahaproperti.co.id. Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 126
Page 130
Laporan Keuangan
Konsolidasian
Consolidated
Financial Statements
Laporan Tahunan 2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk. 127
Page 131
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2022/
As of and For the Year Ended December 31, 2022
dan/and
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 132
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir As of and For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2022 December 31, 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 64 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk 65 – 66 Statement of Financial Position - Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 67 Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive
Komprehensif Lain Entitas Induk Income - Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk 68 Statement of Changes in Equity - Parent Entity
Laporan Arus Kas Entitas Induk 69 Statement of Cash Flows - Parent Entity
Page 133
Page 134
I(ANAXA PURADIRENA, SUHARTONO
Nexia Eranch Jrkarta Sllatrn
Sranch lic€nce No. 1165 /l$,.t/2077
KPS 18 office Park Tou/er A, 20th floor
Jt. Tg. Sjmatupang No. 18. Patar Minggu
Jakirti 12520 - Indonesia
?.62 - 21221W292 l, 62 - 27 2270A?99
E. of6ce18@n€xja.id
TAPORAN AUDITOR INDEPEI'I DEN IN DEPEII DEfl T A UDITORS' REPOR T
Laporan No | 00352/1.0351 / At).t/03/o127 -l/lfiV /2023 nepott I'to : 00352/3. 035 UU, 1//03//0 1 2 7- 1/1/Iv/2023
Pemegang saham, Dewan Komisaris dan Direksi fo the Sharcholdes, Soard of Connissioners and Directors
PI MAHA PROPERII INDONESIA TBK PT AflA PNOPENN IIIOOIIESIA TEK
0plni oplnion
Kami tetah mengaudit [aporan keuangan konsotidasjan we have audited the consolidated financial statenents of
PT Maha Properti Indonesia Tbk dan entitas anaknya ("Grup"), Pf liaha Properti Indonesia fbk and its subsidiaries ("the
yang terdiri dari [aporan posisi keuangan konsotidasian 6roup"), which conpise the coosolidated statement of
ianggat ff Desember 2022, serta taporan taba rugi dan fiaancial position as at qecenber 31, 2022, and the
penghasitan komprehensif lain konsotidasian, [aporan consolidated statement of profit or loss and other
perubahan ekuitas konso[idasian dan [aporan arus kas conprehensive incone, consolidated statenent of chaoges in
konso[idasian untuk tahun yang berakhir pada tanggat equity and consolidated statenent of cash flows for the year
tersebut, serta catatan atas taporan keuangan konsolidasian, then ended, and notes to the consolidated financial
termasuk ikhtisar kebijakan akuntansi signifi kan. statenents, including a sunnary of significaot accounting
policies.
l'lenurut opini kami, [aporan keuangan konsotidasian In our opinion, the acconpaning consolidated financial
terl,ampir menyajikan secara wajar, datam semua hal yang statenents present fairly, in all naterial respects, the
qecenber
material, posisi keuangan konsolidasian Grup tanggat 31 consolidated financial position of the Group as at
Desember 2022, serta kinerja keuangan konsotidasian dan 31, 2022, and its consolidated financial perfornaoce and its
arus kas konsotidasiannya untuk tahun yang berakhir pada consolidated cash flows for the !/ear then ended in accordance
with Indonesian financial Accounting ndards'
tanggattersebut, sesuai dengan StandarAkuntansi Keuangan
di Indonesia. 'ta
Basis oplni Easis for opinlon
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit we conducted our audit in accordance Yith Standards on
yang ditetapkan oteh Institut Akuntan Pubtik Indonesia. Auditing established by the Indonesian Institute of
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Cetified Pubtic Accountants. qur responsibilities undet those
tebih tanjut datam paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap standards arc fufther described in the Auditors'
Audit atas Laporan Keuangan Konsotidasian pada laporan Responsibilities fot the Audit of the consolidated Financial
kami. Kami independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan Statenenti paragraPh of our report we arc independent of
etika yang retevan daLam audit kami atas taporan keuangan the Group in accordance wtth the ethical requirenents that
konsotidasian di Indonesia, dan kami te[ah memenuhi are relevant to our audit of the consolidated financial
tanggunq ja$,ab etika lainnya berdasarkan ketentuan statenents in Indonesia, and we have fulfilled our other
tersibut. Kami yahn bahwa bukti audit yang tetah kami ethical responsibilities in accordance vith these rcquirements.
peroteh adatah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu We believe that the audit evidence we have obtained b
basis bagi opini audit kami. sufficient and appropiate to ptot'ide a basis fot our opinion.
Hat Audlt utama Key Audit tlatter
Hat audit utama adatah hal yang, menurut pertimbangan Key audit natter is a natter that, in our prcfessional
profesionaL kami, merupakan haI yang pating signifikan datam judgnent
-coisolidatedwas of
nost significance in ou audit of the
iudit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini' financial statenents of the current peiod. fhis
Hat tersebut disampaikan datam konteks audit kami atas natter wat addressed in the conbrt of ou audit of the
laporan keuangan konsolidasian secara keseturuhan. dan consolidated financial statenents as a whole, and in forming
datam merumuskan opjni kami atas [aporan keuangan ou opinion thereon, aod we do not provide a separate opinron
konsotidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini on this natter,
terpisah atas hataudit utama tersebut.
FoRLJMof FtRMs
rE Et-Olrr.r.k l.l-ri.- ir. Ei.r 6 ore i.i. trin6o..r '*-i.rarr rti. lnBD&.l !j.nr'{ A{ ndlt 'gFd ri.d. ltu{tidd ri.ihd d.3 d d.r6 tr ir
id !a dr iqi. L6do..l nrdr lLdrria nw 6D.n nri hdlll. t. -d
r,.tira .ia dr Eiid rmr) e d p, il r dt itl D.,i6iir. rl.nD. nc.a
u.t'rm6 oa. .ir oa t6 dit .! Id. lt'Errool u.ibd &G d t 4( ii.t uq ltr lly br. ddta tM rv Erir irr.n- ! 6btio' oi rn' d @frdon
"r
.,,a ar rr*i ro*A.C n' t a. ,llilAr Nrtrx^nollr! i6(tr x{,'. xfflr{o.trErd hy nd.l.B{ridl tliit d ]n d !d r're i..ffi- b lalr d n-t ln
!i' t d db t,t 1kL ht iud...l'Etu*,rq s U. .Id,.,dtuL,qd. M6''dtioi,i.lt xl.,EL-.oi
J.k.rt. ?rri.t I J.k.rt.8it.t I J.t.7t. S.t.t.n I L.d.n I Sur.bry' I S'tlt"'ng
Page 135
Nexia E KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Ha[ Lain other lilatter
Audit kami atas [aporan keuangan konsolidasian Grup 0u audit of the dcconpanying consolidated financial
tanggal. 31 Desember 2022 dan untuk tahun yang berakhir ttatenents of the Group as at 1ecenber 31, 2022 and for the
pada tanggat tersebut tertampir di[aksanakan dengan tujuan year then ended was perforned for the purpose offorning an
untuk merumuskan suatu opini atas [aporan keuangan opinion on such coosolidated fitEncial statenents taken as a
konsotidasian tersebut secara keseturuhan. Informasi whole. fhe acconpanying financial infornation of the Entity
keuangan Entitas (entitas induk) tertampir, yang terdiri dari (parent entity), which comprises the statenent of financial
taporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2022, sefta position at 1ecenber 31, 2022, and the statenent of profit
[aporan [aba rugi dan penghasitan komprehensif tain, taporan or loss and other conprehensive incone. statenent of
perubahan ekuitas dan laporan arus kas untuk tahun yang changes in equi1/ and statenent of cash flows for the year
berakhir pada tanggal tersebut (secara kotektif disebut then ended (collectively refered as the Financial Infornation
sebagai "Informasi Keuangan Entitas Induk"), yang disajikan of Parent Eotity'), which i5 presented as a supPlenentary
sebagai informasi tambahan terhadap [aporan keuangan infornation to the accompaning consolidated financial
konsotidasian tertampir, disajikan untuk tujuan ana[isis statenents, is prcsented for the purpose of additional
tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan aoalysis and i5 not a rcquired part of the acconpaning
keuangan konsolidasian tertampir yang diharuskan menurut co n so li da ted fin a n c ia I s ta te ne n ts u nder In do n esia n Fi na n cia I
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Accounting Standatds,
Informasi keuangan Entitas Induk merupakan tanggung fhe Financial inforndtton of the Pareot Eotity k the
jawab manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan secara rcsponsibility of nanagenent and was derived fion and
[angsung dengan catatan akuntansi dan catatan tainnya yang relates directly to the underling accounting and other
mendasarinya yang digunakan untuk menyusun [aporan records used to prepare the acconpaning consolidated
keuangan konsotidasian tertampir. Informasi keuangan financiaI statenents, fhe Financial Infornation of the Parent
Entitas Induk tetah menjadi objek prosedur audit yang Entitt/ has been subJbcted to the duditing ptocedures applied
diterapkan datam audit atas [aporan keuangan konsotidasian in the audit of acconpaning consolidated financial
tertampir berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oteh stateneots in accordance with Standards on Auditing
Institut Akuntan pubtik Indonesia. Menurut opini kami, established by the Indonesian Institute of Certified Public
Informasi Keuangan Entitas Induk disajikan secara wajar, Accountants. In our opinion, the financial Infornation ofthe
datam semua hal. yang materiat, berkaitan dengan taporan Parent Entity it fai y stated, in all nateial resPects, in
keuangan konsotidasian tertampir secara keseturuhan' rclation to the acconpaoying consolidated financial
statenent taken as a whole.
Infomasi Laln Other Informatlon
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Informasi l,lanageneot is responsible for other infornation- lhe other
tain terdjri dari informasi yang tercantum datam [aporan infornation conpises the infornatron included in the annual
tahunan, tetapi tidak termasuk datam [aporan keuangan report, but does not include the consolidated financial
konsotidasian dan [aporan auditor kami. Laporan tahunan statenents and our auditors' repott thereoo, fhe annual
diharapkan akan tersedia bagi kani setetah tanggal laporan repoft is expected to be nade auailable to us aftet the date
auditor ini. of this auditors' report
Opini kami atas [aporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial stdtenents does
mencakup informasi lain, dan oteh karena itu, kami tidak not covet the othet infomation and we will not express any
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi lain forn of assurance conclusion thercon.
tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan fn connection with our audit of the consolidated financial
konsotidasian, tanggung jawab kami adatah untuk membaca statenents, our responsibilitJ/ is to rcad the other infornattbn
informasi tain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, identified dbove when it becones available and in doing so,
datam metaksanakannya, memPertimbangkan apakah consider whether the other infornation i5 naterially
informasi tain mengandung ketidakkonsistensian materiaI inconsistent with the consolidated financial statenents or
datam [aporan keuangan konsotidasian atau pemahaman yang our knowledge obtained ifl the audit, or otheruite appears to
kami peroleh setama audit. atau mengandung kesatahan be naterially nbstated
penyajian materiat.
Page 136
Nexia E KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Informrsl L.in - Lanjutan ,ther Information - Contioued
Ketika kami membaca taporan tahunan, jjka kami When we read the annual rcpot if we conclude that there i5
menyimputkan bahwa terdapat suatu kesatahan penyajian a nateial misstatenent therein, we are required to
materiat didatamnya, kami
diharuskan untuk connunicate the nattet to those charged with governance
mengomunikasikan hat tersebut kepada pihak yang and take apptopiate actions in accordance with Standards on
bertanggung jawab atas tata k€tota dan mengambi[ tindakan Auditing established by the lodonesian Institute of Certilied
tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Public Accountants.
Akuntan Publ.ik Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Plhak yang Bertanggung Responslbilitles of lta\agement and fhose Charged with
Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan l(euangan aovemance for the Consolldated Flnancial ttatements
Konsotidaslan
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan /,lanageneot is resPonsible for the prcparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statenents in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan accordance h,ith Indonesian Financial Accounting Standads,
atas pengendalian internat yang dianggap pertu oteh and for such internal control as nanagement deternines is
manajemen untuk memungkinkan penyusunan taporan necessary to enable the preparation of consolidated financial
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian statenents that arc free fron naterial nisstatement, whether
materiat, baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun due to ftaud or errot.
kesatahan.
Datam penyusunan bporan keuangan konsoHdasian, In preparing the consolidated financial statenenB,
manajemen bertangqung jawab untuk menitai kemampuan nanagenent is responsible fot assessing the Groupt ability to
Grup datam mempertahankan ketangsungan usahanya, continue as a going concern, disctosing. as applicable, nalters
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hat yang related to going concern and usittg the going concern basis of
berkaitan dengan ketangsungan usaha, dan menggunakan accounting unless naoagenent eithet intends to liquidate the
basis akuntansi ke[angsungan usaha, kecuati manajemen 6toup ot to cease operation', or has no realistic alternative
memil.iki intensi untuk metikuidasi Grup atau menghentikan but to do so.
operasi, atau tidak memil.iki alternatif yang reatistis setain
melaksanakannya.
Pihak yang bedanggung jawab atas tata ketota bertanggung fhose charged trith governance are responsible for overseeing
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuanqan Grup. the itoupb finaocial repofttng process,
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audlt atas Laporan Auditort' lesponsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidari.n Contolidated Flnancial Statefients
Tujuan kami adatah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah taporan keuangan konsolidasian secara whether the coosolidated financial statenents as a whole are
keseturuhan bebas dari kesatahan penyajian materiat, baik ftee fron nateial nisstatenent, whether due to fftud or
yang disebabkan oleh kecuranqan maupun kesalahan, dan error, and to issue an audito6'repott that includes our
untuk menerbitkan taporan auditor yang mencakup opini opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guaftntee that an dudit conducted in accordance
keyahnan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan tvith Standards on Audittng will always detect a nateial
bahwa audit yang ditaksanakan berdasarkan Standar Audit nisstatenent when it exists. lqisstatenents can arise from
akan setatu mendeteksi kesatahan penyajian materiaL ketika fraud or enor and are considered nateial i[, individualy or
hal tersebut ada. Kesatahan penyajian dapat disebabkan oteh in the aggrcgate, they could reasonably be expected to
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material jika, influenci ihe econonic decisions of users taken on the basis
baik secara individuat maupun secara agregat, dapat of these coosolidated financial statenents.
diekspektasikan secara wajar akan mempengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil. oteh pengguna berdasarkan laporan
keuangan konsotidasian tersebut.
Page 137
Nexia E KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Tanggung Jawab Audltor terhadap Audit atas Laporan Auditors' fretponsibilttles for the Audit of the
l(euangan Xonsolidasian - Lanjutan consolidated Fiqancial Statements - Contilued
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, As paft ofan audit in accodance with Standards on Auditing,
kami menerapkan pertimbangan profesionat dan we exercise professional judgnent and naintain prcfessional
mempertahankan skeptisisme profesional setama audit. Kami skepticisn throughout the audit. We ako:
j uga:
Mengidentifikasi dan menitai risjko kesalahan penyajian Identify and assess the risks of nateial nisstatenent of
materiaI datam [aporan keuangan konsolidasian, baik the consolidated financial ttatenents. whether due to
yang disebabkan oteh kecurangan maupun kesatahan, fraud or error, design and perforn audit procedures
mendesain dan metaksanakan prosedur audit yang responsive to those isks, and obtain audit evidence that
responsif terhadap risiko tersebut, serta memeroteh bukti is sufficient and appropdate to provide a basis for our
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan basis opinion. fhe isk of not detecting a nateial
bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya kesatahan nisstatenent resulting fron fruud is higher than for one
penyajian materiaI yang disebabkan oleh kecurangan rcsulting fron error, as fraud nay involve collusion,
tebih tinggi dari yang disebabkan oteh kesatahan, karena forgety, intentional onissions, nisrcpresenhtioos, or the
kecurangan dapat metibatkan kotusi, pematsuan, overide of intenal control.
penghitangan secara sengaja, pernyataan satah. atau
pengabaian pengendatian internat.
Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendatian 1btain an understanding of internal contrul relevant to
internat yang relevan dengan audit untuk mendesain the audit in oder to design audit procedures that arc
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, appropiate in the circunstances, but not for the purpose
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas of expressing an opinion on the effectiveness of the
keefektivitasan pengendatian internaI Grup. Grup's interoal contrul,
MengevaLuasi ketepatan kebijakan akuntansi yang fvaluate the appropiateness of accounting policies used
diqunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan and the reasonableness of accounting estinates and
penqunqkapan terkait yang dibuat oteh manajemen. related disclosures nade by nanagenent
l''lenyimputkan ketepatan penggunaan basis akuntansi Conclude on the appropn:dteness of nanagenent's use of
ketangsungan usaha oteh manajemen dan, berdasarkan the going concern basis of accounting and, based on the
bukti audit yang diperoteh, apakah terdapat suatu audit evidence obtained, whether a naterial uncertainty
ketidakpastian materiat yang terkait dengan peristiwa exists rclated to events or conditions that nay cast
atau kondisi yang dapat menyebabkan keraguan significant doubt oD the Grcupb dbility to conhnue as a
signifikan atas kemampuan Grup untuk mempertahankan going concen. ffwe conclude that a nateial unceftainty
ketangsungan usahanya. Ketika kami menyimpulkan exists, we are required to draw altention in our audito6'
bahwa terdapat suatu ketidakpastian materiat, kami report ta the related disclosures in the consolidated
diharuskan untuk menarik perhatian datam taporan financial statenents or, if such disclosures are
auditor kami ke pengungkapan terkait datam laporan inadequate, to nodifii our opinion. qur conclusions are
keuangan konso[idasian atau, jika pengungkapan based oo the audit endeoce obtaioed up to the date of
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah pertu ou auditors'rcport However, future events ot conditions
untuk memodifikasi opini kami' Kesimputan kami fiay cause the Group to cease to continue as a going
didasarkan pada bukti audit yang diperoteh hingga coocern.
tangga[ [aporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan ketangsungan usaha.
Mengevaluasi penyajisn, struktur, dan isi laporan Evaluate the overall presentatioo, sttucture and cootent
keuangan konsotidasian secara keseturuhan, termasuk of the consolidated financial statenents, including the
pengungkapannya, dan apakah taporan keuangan disclosures, and whether the consolidated financial
konsotidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa statenents reprcsent the underling transactiont and
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai events in a nanner that achieves fair presenktion.
penyajian wajar.
Memeroteh bukti audit yang cukup dan tepat terkait 1btain sufficient appropiate audit evidence regarding
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis datam the financial iofornation of the entities or business
Grup untuk menyatakan opini atas laporan keuangan activities within the Grcup to express an opinion on the
konsolidasjan. Kami bertanggung jawab atas arahan, consolidated financial statenentt. We are responsible for
supervisi, dan pel.aksanaan audit Grup. Kami tetap the dircction, supemtsion and perfornance of the 6roup
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami. audit, We renain solely retponsible for out audit opinion'
Page 138
Nexia & I KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO KPS Tanggung Jawab Audltor terhadap Audit at.t Laporan Auditors' Responsibitities for thc Audit of the Keuangan xon3olidaslan - LanJutan Consolidated Financial Statements - Continued Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We connunicate with those charged with governance jawab atas tata kel.ota mengenai, antara tain, ruang lingkup regarding, anong other natters, the planned scope and dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit tining of the audit and sigoificant audit findings, including signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan datam any signifrcant deficiencies in internal control that we pengendatian internaI yang teridentifikasi oteh kami setama identify during ou audit. audit. Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged r'/ith govetnance with a bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statenent that we have conplied with relevant ethical mematuhi ketentuan etika yang retevan mengenai requirements regarding independence, and to connunicate independensi, dan mengomunikasikan seturuh hubungan, tnith then all relationships and other natters that nay serta halhat tain yang dianggap secara wajar berpengaruh reasonably be thought to bear on our indePendence and terhadap independensi kami, dan, jika relevan, pengamanan trhere applica ble. rclated sa fegudtdt. terkait. Dari hat-hat yanq dikomunikasikan kepada pihak yang From the natters connunicated vith those charged with bertanggunq jawab atas tata ketota. kami menentukan hal- governaoce, we deternine those natters that werc of nost hal tersebut yang pating signifikan datam audit atas laporan iignificance in the audit of the consotidated financial keuangan konsolidasian periode kini dan oteh karenanya statenents of the cuffent peiod and arc therefore the key menjadi hat audit utama, Kami menguraikan ha[ audit utama audit natters. We describe these nalters in our auditors' dalam laporan auditor kami, kecuati peraturan perundang- repoi unless law or regulation precludes public disclosure undangan metarang pengungkapan pubtik tentang hat about the nattet ot when, io extrenely fire circunstanceS tersebut atau ketika, datam kondisi yang sangat jarang we deternine that a natter should not be connunicated in terjadi, kami menentukan bahwa suatu hat tidak boLeh our rcport because the advese consequences of doing so dikomunikasikan datam taporan kami karena konsekuensi would reasonably be expected to outweigh the public interest merugikan dari mengomunikasikan haI tersebut akan benefits of such connunication, diekspektasikan secara wajar metebihi manfaat kepentingan pubtik atas komunikasi tersebut. Tanah yang Eetum Dikembangk.n Undeveloped land Seperti yang dijetaskan datam Catatan 3[ - Tanah yang betum As descibed in I'tote 3l - tlndeveloped land and I'lote dikembangkan dan Catatan 11 - Tanah yang belum 11 - lJndevetoped tand to the consolidated financial dikembangkan atas [aporan keuangan konsotidasian tanggat statements a5 at 1ecenbet 31, 2022, the balance of 31 Desember 2022, saldo tanah yang betum dikembangkan undeveloped land was Rp911,84q110 thousand and i5 stated adatah sebesar Rp911.840.110 ribu dan dinyatakan sebesar at whichever is lowet betweeo cost or net rcalizable value- nitai yang tebih rendah antara biaya perotehan dan nitai fhe undeveloped land includes land located in tlaja, Lebak realisasi bersih. Tanah yang belum dikembangkan nencakup Regency, Santen hovioce mth an area of 318 hectares and tanah yang berada di Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten llakdssar with an area of 7 hectarcs. setuas 318 hektar dan Makassar setuas 7 hektar. Penentuan estimasi nitai reatisa5i bersih sangat tergantung fhe deternination ofestinated net tealizable value is highly pada ekspektasi Grup terhadap harga juat tanah dimasa dependent on the 6toup! expectations ofthe setling price of mendatang. Fluktuasi pada harqa properti dan perubahan atas land in the future. fluctuations in propedy pices and changes permintaan properti dapat menghasitkan penurunan in denand for propefty can result in a significant decrease in signifikan pada nitai reatisasi bersih. Satdo tanah yang betun net realizable value, fhe baknce of undeveloped land also dikembangkan juga merupakan bagian substansiaI dari jumtah constituted a substantial portion of the Group's total assets aset Grup pada tanggat 31 Desember 2022. oteh karenanya as at \ecenbet 31, 2022' fherefore. we consider the itu, kami mengangqap penentuan nitai tanah yanq belum deternination of value of undeveloped land to be a key audit dikembangkan sebagai hat audit utama. natter,
Page 139
o Nexia
KPS
6 I KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Tanah yang Belum Dilembangtan - Lanjutan Undeveloped laod - Continued
Xami melakukan respons hal audit utama dengan metakukan We rcspond to najot audit mattet by conduding audit
prosedur-prosedur audit yang metiputi: procedu res which i nclude :
. (ami menguji dan menitai terhadap penelaahan . We peiomed testing and assess of management's review
manajemen mengenai apakah terdapat indikasi as to whether thete is any indication of inpairment of
penurunan nitai terhadap nilzi tanah yang betum undeveloped land. We solicit the views of the EnWs
dilembangkan. Kami m€minta pandangan manajemen managenent on the possibility of inpaiment.
Entitas tentang kemunghnan penurunan nitainya.
. Kami menguji dan menitai atas rencana manajemen ,ye Nrtorned testing and assess of management's plan
untuk pembangunan tanah yang betum dikembangkan to nake advances for the purchase of tand in the future.
dimasa yang akan datang.
(AIIA(A PURADTREDJA, SUHARTOI{O
1%ljln/ Licenset A? .0727
72 Apnl 2023 / April 12, 2023
E E
003
Page 140
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2022 Notes 2021
AS ET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
3e,3g,3h,
Kas dan setara kas 36.804.862 5,31,33 73.643.174 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 2.253.038 3g,6,33 2.205.038 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 177.501 3g,7,33 1.957.752 Third parties
Uang muka dan biaya dibayar Advance and prepaid expenses
dimuka - bagian lancar 107.189 3i,8 21.369 - current portion
Pajak dibayar dimuka 757.677 3o,30a 1.679.974 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 40.100.267 79.507.307 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 4.167.464 3j,9 4.513.126 Property and equipment - net
Aset real estat 500.050.921 3k,10 495.079.620 Real estate assets
Tanah yang belum dikembangkan 911.840.110 3l,11 908.916.066 Undeveloped land
Uang muka - bagian tidak lancar 35.299.517 3i,8 40.380.746 Advance - non current portion
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 12 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.685.075.988 1.682.607.534 Total Non-Current Assets
JUMLAH AS ET 1.725.176.255 1.762.114.841 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of the consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
1
Page 141
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
LANJUTAN POSITION – CONTINUED
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2022 Notes 2021
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
3e,3g,13,
Utang bank 249.801.000 31,33 245.851.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 6.927.927 3g,14,33 9.936.706 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 82.172.086 3g,15,33 82.433.266 Third parties
Utang pajak 1.687.856 3o,30b 2.626.650 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 5.871.590 3g,16,33 5.605.880 Accrued expenses
Liabilitas kontrak 51.607.757 3e,17,31 59.361.428 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 398.068.216 405.814.930 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.584.063 3m,18 1.702.609 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Total Non-Current
Jangka Panjang 1.584.063 1.702.609 Liability
Jumlah Liabilitas 399.652.279 407.517.539 Total Liabilities
Ekuitas
Ekuitas yang dapat Equity
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas the owners of the entity
M odal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 Par value Rp100
(satuan penuh) per saham (full amount) per share
M odal ditempatkan dan
disetor penuh Issued and fully paid-up
9.942.500.000 lembar capital
saham 994.250.000 19 994.250.000 9,942,500,000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 1c,19 22.376.200 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 327.938 192.381 Other comprehensive income
Defisit (72.134.188) (42.948.811) Deficit
Sub jumlah 944.819.950 973.869.770 Sub total
Kepentingan non Non-controlling
pengendali 380.704.026 20 380.727.532 interest
Jumlah Ekuitas 1.325.523.976 1.354.597.302 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.725.176.255 1.762.114.841 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
2
Page 142
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2022 Notes 2021
Penjualan 14.462.704 3e,3n,21,31 66.958.886 Sales
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (7.649.206) 3n,22 (39.724.439) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 6.813.498 27.234.447 Gross profit
Beban penjualan (571.652) 3n,23 (485.055) Marketing expenses
Beban umum dan administrasi (17.490.947) 3n,24 (23.913.511) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 4.519 3n,25 596.303 Other income
Beban lain-lain (15.602) 3n,26 (74.945) Other expenses
Beban pajak final (338.985) 3o (1.655.133) Final tax expense
Laba (rugi) usaha (11.599.169) 1.702.106 Income (loss) from operation
Pendapatan keuangan 2.141.177 3n,27 3.241.622 Finance income
Beban keuangan (19.750.891) 3e,3n,28,31 (18.913.088) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (29.208.883) (13.969.360) Loss before tax
Beban pajak - 3o,30c - Tax expense
Rugi tahun berjalan (29.208.883) (13.969.360) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not reclassified
Laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja 135.557 3m,18 144.389 benefits liability
Jumlah Rugi komprehensif Total comprehensive Loss
tahun berjalan (29.073.326) (13.824.971) for the year
Rugi bersih tahun berjalan Net Loss for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (29.185.377) (13.851.774) Owner of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (23.506) (117.586) Non-controlling interest
Jumlah (29.208.883) (13.969.360) Total
Rugi komprehensif tahun
berjalan yang dapat diatribusikan Comprehensive Loss
kepada : attributable to:
Pemilik entitas induk (29.049.820) (13.707.385) Owner of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (23.506) (117.586) Non-controlling interest
Jumlah (29.073.326) (13.824.971) Total
Laba per saham dasar (0,00) 3p,29 (0,00) Basic earning per share
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
3
Page 143
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of The Entity
Saldo Laba
(Defisit)
Belum
Penghasilan Ditentukan
Modal T ambahan Komprehensif Penggunaannya/
Ditempatkan dan Modal Disetor/ Lain/ Unappropriated Kepentingan
Disetor Penuh/ Additional Other Retained Nonpengendali/
Issued and Fully Paid-in Comprehensive Earnings Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Paid-up Capital Capital Income (Deficit) Total Interests Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2021 994.250.000 22.376.200 47.992 (29.097.037) 987.577.155 380.845.118 1.368.422.273 January 1, 2021
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - 144.389 - 144.389 - 144.389 employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (13.851.774) (13.851.774) (117.586) (13.969.360) Net loss for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2021 994.250.000 22.376.200 192.381 (42.948.811) 973.869.770 380.727.532 1.354.597.302 December 31, 2021
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - 135.557 - 135.557 - 135.557 employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (29.185.377) (29.185.377) (23.506) (29.208.883) Net loss for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 994.250.000 22.376.200 327.938 (72.134.188) 944.819.950 380.704.026 1.325.523.976 December 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements taken as a whole
4
Page 144
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2022 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERAS I OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 6.538.536 63.641.096 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and other
operasional lain (7.477.714) (35.871.807) operations
Pembayaran kas untuk karyawan (14.585.827) (20.986.255) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 2.141.178 3.241.623 Interest received
Penerimaan (pembayaran) utang pihak ketiga (1.321.242) 1.085.250 Received (payment) to third parties payable
Pembayaran bunga (19.727.777) (18.886.387) Interest payment
Pembayaran pajak (3.284.170) (3.141.863) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (37.717.016) (10.918.343) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVES TAS I INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (147.242) (1.796.077) Acquisition of property and equipment
Perolehan tanah yang belum dikembangkan (2.924.054) - Acquisiton of undevelopment land
Proceed from sale of property and
Penerimaan dari penjualan aset tetap - 168.800 equipment
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (3.071.296) (1.627.277) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 3.950.000 18.700.000 Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 3.950.000 18.700.000 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN S ETARA KAS (36.838.312) 6.154.380 CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN S ETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN 73.643.174 67.488.794 THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN S ETARA CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS AKHIR TAHUN 36.804.862 73.643.174 AT THE END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
5
Page 145
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”) PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entity”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Notaris was established based on Notarial Deed No. 2 of Notary
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret 2004. Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated March 5, 2004.
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman The deed of establishment was approved by
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Ministry of Justice and Human Rights of the
Surat Keputusan No. C-06335 HT.01.01.TH.2004 Republic Indonesia in Decision Letter No. C-06335
tanggal 15 Maret 2004. HT.01.01.TH.2004 dated March 15, 2004.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali The Entity’s Articles of Association have been amended
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris several times, the latest amendment is based on
Recky Francky Limpele S.H., No. 74 tanggal Notarial Deed of Recky Francky Limpele S.H., No. 74
29 September 2022 mengenai perubahan susunan dated September 29, 2022 concerning changes in the
pemegang saham dan pengurus. Akta ini telah composition of shareholders and management. This
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum amendment was approved by the Ministry of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-AH.01.03-0300390 tanggal 10 Oktober 2022. No. AHU-AH.01.03-0300390 dated October 10, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity’s Articles of
lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan usaha Association, the scope of activities of the Entity is
dalam bidang holding, perdagangan besar berbagai conducting business in holding, trading large variety of
macam barang, real estat yang dimiliki sendiri atau goods, real estate owned or leased, real estate on the
disewa, real estat atas dasar balas jasa, aktivitas basis of services, business consulting and business
konsultasi bisnis dan broker bisnis dan aktivitas brokerage activities and other management consulting
konsultasi manajemen lainnya. Saat ini kegiatan usaha activities. At present the main business activity of the
utama Entitas adalah dalam bidang real estat yang Entity is in the real estate field that is owned or leased.
dimiliki sendiri atau disewa.
Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2, The Entity’s registered office address is at Mayapada
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Entitas Tower 2 Building, 20th floor, Jl. Jenderal Sudirman
memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Tengah. Kav 27, Jakarta. The Entity has a project located in
Solo, Central Java.
Entitas mulai beroperasi secara komersial pada tahun The Entity started its commercial operations in 2015.
2015.
PT Maha Properti Indonesia Tbk merupakan entitas PT Maha Properti Indonesia Tbk is the ultimate entity.
induk terakhir.
b. Penawaran Umum Saham Entitas b. Public Offering of the Entity’s Shares
Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah On September 28, 2018, the Entity obtained Effective
memperoleh Surat Pernyataan Efektif Statement Letter No. S-133/D.04/2018 from the
No. S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasar Chairman of the Capital Market and Financial
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”, Institution Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”,
sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa Keuangan currently part of Financial Services Authority or
atau “OJK”) untuk melakukan penawaran umum “Otoritas Jasa Keuangan”/”OJK”) to conduct an
perdana saham sejumlah 1.492.500.000 saham dengan initial public offering of 1,492,500,000 ordinary shares
nilai nominal Rp100 “Rupiah penuh” per saham kepada with par value of Rp100 “Full amount” per share to
masyarakat melalui Bursa Efek Indonesia (BEI). Saham public through the Indonesia Stock Exchange (IDX).
tersebut ditawarkan pada harga sebesar Rp110 “Rupiah The shares were offered at a price of Rp110 “full
penuh” per saham. amount” per share.
6
Page 146
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase The consolidated subsidiaries and the percentages of
kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama-sama equity held by the Entity (together with the Entity
dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal hereinafter refer to as “Group”) as of December 31,
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
31 Desember 2022/December 31, 2022
Jumlah Aset Sebelum
Eliminasi/
Tahun Beroperasi Persentase Total Assets Before
secara Komersial/ Kepemilikan/ Elimination
Year of Percentage of (Dalam Jutaan
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Kegiatan Usaha/ Ownership Rupiah/In Million
Subsidiaries Domicile Operations Business Activities (%) Rupiah)
Kepemilikan
langsung/
Direct
ownership:
Pengembangan
PT Creative properti/ Property
Softhouse Surabaya - development 99,99 261.336.748
Pengembangan
PT Trixindo properti/ Property
Selaras Jakarta 2017 development 99,99 185.042.083
Pengembangan
PT Bintang Dwi properti/ Property
Lestari Banten - development 52 884.361.936
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under Common
Control
a) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris a) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Creative March 29, 2018, the Entity acquired PT Creative
Softhouse dengan kepemilikan efektif sebesar Softhouse with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris b) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Trixindo March 29, 2018, the Entity acquired PT Trixindo
Selaras dengan kepemilikan efektif sebesar Selaras with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
c) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris c) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Bintang March 29, 2018, the Entity acquired PT Bintang
Dwi Lestari dengan kepemilikan efektif sebesar Dwi Lestari with effective ownership of 52%.
52%.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Difference in value of restructuring transaction of
terjadi akibat adanya penyerahan piutang dan entities under common control in connection with
kepemilikan saham kepada entitas adalah sebagai transfer of the claim and ownership to entity are as
berikut: follow:
7
Page 147
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak - Lanjutan c. Structure of the Subsidiaries - Continued
PT Creative PT Trixindo PT Bintang
Softhouse Selaras Dwi Lestari
Harga jual perusahaan The selling price of
atas pemegang saham 199.999.000 14.999.000 416.001.600 the shareholders
Dikurangi : Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (799.332.081) net equity of entity
Kepentingan non Non-controling
pengendali 1.000 1.000 383.677.800 interest
Difference arising
Selisih nilai transaksi from restructuring
restrukturisasi transaction of entites
entitas sepengendali 1.494.726 (17.121.835) 347.319 under common control
Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. 38 The above transaction was accounted for in accordance
(Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” with PSAK No. 38 (Revised 2012), “Business
(Catatan 3d). Dengan demikian, selisih antara harga jual Combination among Entities Under Common Control”
perusahaan atas pemegang saham dengan nilai tercatat (Note 3d). Accordingly, the different between the selling
ekuitas neto entitas yang diakuisisi sebesar price of the shareholders of net equity of entities
Rp15.279.790 diakui sebagai bagian “Tambahan Modal acquired are Rp15,279,790 was recognized as a part of
Disetor” pada bagian ekuitas laporan posisi keuangan “Additional Paid in Capital” in the equity section of the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Hubungan sepengendali antara Entitas dengan The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Softhouse
dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan started in 2016, while with PT Trixindo Selaras started
PT Trixindo Selaras dimulai pada tahun 2017. in 2017.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Boards of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Susunan pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 is as follow:
Komisaris Utama Ny/Mrs Grace Dewi Riady President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Suwandy Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
Susunan pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
31 Desember 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2021 is as follow:
Komisaris Utama Ny/Mrs Grace Dewi Riady President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Ronald Kumalaputra Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama Tn/Mr William Tandiono President Director
Direktur Tn/Mr Suwandy Director
8
Page 148
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM – LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Boards of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan – Lanjutan and Employees - Continued
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2022 and 2021 are as follow:
Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Inggrid Wahyuni Member
Anggota Fitriyanti Member
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 Grup As of December 31, 2022 and 2021 the Group had a
memiliki masing-masing 14 dan 17 orang karyawan total of 14 and 17 permanent employees respectively
tetap (tidak diaudit). (unaudited).
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan dan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2022)
setelah 1 Januari 2022)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan standar In the current year, the Group has adopted all of the
akuntansi keuangan (“SAK”) dan interpretasi standar new and revised financial accounting standards
akuntansi keuangan (“ISAK”) baru dan revisi termasuk (“SAK”) and interpretation to financial accounting
pengesahan amandemen dan penyesuaian tahunan yang standards (“ISAK”) including amendment and annual
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan improvements issued by the Board of Financial
Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap relevan dengan Accounting Standards of the Indonesian Institute of
kegiatan operasinya dan mempengaruhi laporan Accountants that are relevant to their operations and
keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk periode affected to the consolidated financial statements
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari effective for accounting period beginning on or after
2022. January 1, 2022.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAKs and ISAKs including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 22 Kombinasi Bisnis tentang - Amendment to PSAK 22 Business Combinations
Referensi ke Kerangka Konseptual untuk concerning Reference to the Conceptual
mengklarifikasi interaksi antara PSAK 22, PSAK 57, Framework to clarify the interaction between
ISAK 30 dan Kerangka Konseptual Pelaporan PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 and the Conceptual
Keuangan. Secara umum Amendemen PSAK 22 ini Framework for Financial Reporting. In general, this
menambahkan deskripsi terkait “liabilitas dan PSAK 22 Amendment adds a description related to
liabilitas kontinjensi dalam ruang lingkup PSAK 57 “liabilities and contingent liabilities within the
atau ISAK 30” yang dinyatakan dalam paragraf scope of PSAK 57 or ISAK 30” which is stated in
21A-21C., mengubah paragraf 23 dengan paragraphs 21A-21C., changes paragraph 23 by
mengklarifikasi liabilitas kontinjesi yang diakui pada clarifying contingent liabilities recognized at the
tanggal akuisisi, menambahkan paragraf 23A terkait acquisition date, adds paragraph 23A regarding the
definisi aset kontinjensi dan perlakuan akuntansinya. definition contingent assets and their accounting
Amendemen ini berlaku efektif pada atau setelah treatment. These amendments are effective on or
1 Januari 2022 dengan penerapan dini after January 1, 2022 with early adoption permitted.
diperkenankan.
9
Page 149
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI – ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) – CONTINUED
LANJUTAN
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
dan Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada in the Current Year (on or after January 1, 2022) –
atau setelah 1 Januari 2022) - Lanjutan Continued
- Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas - Amendment to PSAK 57: Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Liabilities, and Contingent Assets on Onerous
Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak. Contracts—Cost of Fulfilling Contracts. This
Amendemen ini mengklarifikasi biaya untuk amendment clarifies the cost of fulfilling a contract
memenuhi suatu kontrak dalam kaitannya dalam in relation to determining whether a contract is a
menentukan apakah suatu kontrak merupakan onerous contract. Amendment to PSAK 57 provide
kontrak memberatkan. Amendemen PSAK 57 that the costs to fulfill the contract consist of costs
mengatur bahwa biaya untuk memenuhi kontrak that are directly related to the contract. Costs
terdiri dari biaya yang berhubungan langsung dengan directly related to the contract consist of:
kontrak. Biaya yang berhubungan langsung dengan
kontrak terdiri dari:
• biaya inkremental untuk memenuhi kontrak • incremental costs to fulfill the contract, and
tersebut, dan • allocation of other costs directly related to
• alokasi biaya lain yang berhubungan langsung fulfilling the contract.
untuk memenuhi kontrak. • This amendment is effective on or after January
• Amendemen ini berlaku efektif pada atau setelah 1, 2022 with early adoption permitted.
1 Januari 2022 dengan penerapan dini
diperkenankan.
- PSAK 71 (Penyesuaian 2020) mengklarifikasi fee - PSAK 71 (Improvement 2020) clarifies the fee
(imbalan) yang diakui oleh peminjam terkait (consideration) recognized by the borrower in
penghentian pengakuan liabilitas keuangan (Bagian relation to derecognition of a financial liability
3.3) pada Paragraf PP3.3.6. Dalam menentukan fee (Section 3.3) in Paragraph PP3.3.6. In determining
(imbalan) yang dibayarkan setelah dikurangi fee the fee (consideration) paid after deducting the fee
(imbalan) yang diterima, peminjam hanya (consideration) received, the borrower only includes
memasukkan fee (imbalan) yang dibayarkan atau the fee (consideration) paid or received between the
diterima antara peminjam dan pemberi pinjaman, borrower and the lender, including fees
termasuk fee (imbalan) yang dibayar atau diterima (consideration) paid or received by either the
baik peminjam atau pemberi pinjaman atas nama borrower or lender on behalf of the other party. This
pihak lain. Penyesuaian ini berlaku efektif pada atau Improvement is effective on or after January 1, 2022
setelah 1 Januari 2022 dengan penerapan dini with early adoption permitted.
diperkenankan.
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan in the Current Year
- Amendemen PSAK 1 dan 25: Amendemen PSAK 1 - Amendment to PSAK 1 and 25: Amendment to
mengubah istilah “signifikan” menjadi “material” PSAK 1 changes the term “significant” to
dan memberi penjelasan mengenai kebijakan “material” and provides an explanation of material
akuntansi material. Sedangkan Amendemen PSAK accounting policies. Meanwhile, the Amendment to
25 memberi definisi baru dari “estimasi akuntansi” PSAK 25 provides a new definition of "accounting
dan penjelasannya. Amendemen tersebut berlaku estimates" and explanations. The amendments are
efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 dan effective on or after January 1, 2023 with early
penerapan dini diperkenankan. adoption permitted.
10
Page 150
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI – ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) - CONTINUED
LANJUTAN
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan - Lanjutan in the Current Year - Continued
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek Statements on Classification of Liabilities as Short-
atau Jangka Panjang. Amendemen tersebut Term or Long-Term. The amendment clarifies one of
mengklarifikasi salah satu kriteria dalam the criteria in classifying a liability as long-term,
mengklasifikasikan liabilitas sebagai jangka panjang namely requiring an entity to have the right to defer
yaitu mensyaratkan entitas memiliki hak untuk settlement of the liability for at least 12 months after
menangguhkan penyelesaian liabilitas setidaknya the reporting period. The amendment is effective on
selama 12 bulan setelah periode pelaporan. or after January 1, 2023 with early adoption
Amendemen tersebut berlaku efektif pada 1 Januari permitted.
2023 dan penerapan dini diperkenankan.
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendment to PSAK 16: Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. Equipment on Proceeds Before Intended Use. This
Amendemen ini berlaku efektif untuk periode amendment is effective for the annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah period beginning on or after January 1, 2023 with
1 Januari 2023 dengan penerapan dini early application permitted.
diperkenankan.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK and ISAK including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana are relevant to the Group’s operation have been adopted as
dijelaskan dalam “Ikhtisar Kebijakan Akuntansi yang disclosed in the “Summary of Significant Accounting
Penting”. Policies”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK and ISAK that are not relevant to the Group’s
kegiatan Grup atau mungkin akan mempengaruhi kebijakan operation or might affect the accounting policies in the
akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh future are being evaluated by the management the potential
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari impact that might arise from the adoption of these standards
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
11
Page 151
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi the preparation of consolidated financial statements except
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku for the adoption of several revised SAK that effective on or
efektif sejak tanggal 1 Januari 2022, yaitu sebagai berikut: after January 1, 2022, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
(“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar comprises the Statements and Interpretations issued
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, by the Board of Financial Accounting Standards of
termasuk standar baru dan yang direvisi, yang berlaku the Indonesian Institute of Accountants, including
efektif sejak tanggal 1 Januari 2021, serta Lampiran applicable new and revised standards, effective on
Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal or after January 1, 2021, and Attachment to the
dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi Otoritas Decision of the Chairman of Badan Pengawasan Pasar
Jasa Keuangan atau OJK) No. Kep-347/BL/2012 Modal dan Lembaga Keuangan (now becoming
tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan No.VIII.G.7 Indonesian Financial Services Authority or OJK)
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan No. Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012 that is
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang berlaku Regulation No.VIII.G.7 regarding Presentation and
untuk laporan keuangan yang berakhir pada atau setelah Disclosures of the Financial Statements of the Public
tanggal 31 Desember 2012. Company that effective for the financial statements that
ended on or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis Preparation and Presentation of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements are prepared and
sesuai dengan PSAK No. 1 (Revisi 2013), “Penyajian presented in accordance with PSAK No. 1 (Revised
Laporan Keuangan”, termasuk PSAK No. 1 2013), “Presentation of Financial Statements”,
(Amandemen 2015), “Penyajian Laporan Keuangan including PSAK No. 1 (Amendment 2015),
tentang Prakarsa Pengungkapan”. PSAK revisi ini “Presentation of Financial Statements on Initiative
mengubah pengelompokkan item-item yang disajikan Disclosures”. This revised PSAK changes the grouping
dalam penghasilan komprehensif lain (“OCI”). Item- of items presented in Other Comprehensive Income
item yang akan direklasifikasi ke laba rugi akan (“OCI”). Items that could be reclassified to profit or
disajikan terpisah dari item-item yang tidak akan loss would be presented separately from items that will
direklasifikasi ke laba rugi. never be reclassified.
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for consolidated statement of cash
menggunakan dasar kas. flows using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the consolidated financial
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan statements is historical cost concept, except for certain
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu accounts which are measured on the bases described in
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang the related accounting policies of respective account.
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing-
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Grup. also represents functional currency of the Group.
12
Page 152
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
– LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan Keuangan The Group applied PSAK No. 65, “Consolidated
Konsolidasian”. Financial Statements”.
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or has
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel rights, to variable returns from its involvement with the
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut through its power over the investee. Specifically, the
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan demikian, investor controls the investee if, and only if, the investor
investor mengendalikan investee jika dan hanya jika, has the following elements:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada saat 1) power over the investee (i.e. existing rights to give it
ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini the current ability to direct the relevant activities of
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); the investee);
2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari 2) exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
3) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas 3) the ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. the investor’s returns.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting,
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor or similar, rights of an investee, it considers all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances in assessing whether it has
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
1) pengaturan kontraktual dengan pemegang suara 1) the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. 2) rights arising from other contractual
arrangement(s).
3) hak suara dan hak suara potential investor. 3) the Entity’s voting rights and potential voting rights.
Investor menilai kembali apakah investor The Investor reassesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau are changes to one or more of the three element of
lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Prosedur Konsolidasi Consolidation Procedures
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitas- transactions between entities of the Group.
entitas dalam Grup.
Entitas memasukkan penghasilan dan beban entitas anak A reporting entity includes the income and expenses of
dalam laporan keuangan konsolidasian dari tanggal a subsidiary in the consolidated financial statements
diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal from the date it gains control until the date when the
ketika entitas kehilangan pengendalian atas entitas anak. reporting entity ceases to control the subsidiary. Income
Penghasilan dan beban entitas anak didasarkan pada and expenses of the subsidiary are based on the
jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam laporan amounts of the assets and liabilities recognized in the
keuangan konsolidasian pada tanggal akuisisi. consolidated financial statements at the acquisition
date.
13
Page 153
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
– LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi - Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Entitas dan entitas anaknya disyaratkan untuk The Entity and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiaries.
Kepentingan Nonpengendali (“NCI”) Non-controlling Interest (“NCI”)
Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan The Entity presents NCI in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the Entity and to
entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut the NCI, even if this results in the NCI having a deficit
mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar balance on the basis of present ownership interests.
kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan Proporsi Kepemilikan Changes in Ownership Interests
Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak yang Changes in the Entity ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the Entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Kehilangan Pengendalian Loss of Control
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If the parent entity loss control over Subsidiary, the
anak, maka entitas induk: parent entity:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa SAK. The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK No. 71, “Financial Instruments”, or,
PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan”, atau, jika when appropriate, the cost on initial recognition of
sesuai, biaya perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint venture;
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama;
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
14
Page 154
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
– LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi. Business combination is accounted for using the
Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai imbalan acquisition method. The cost of an acquisition is
agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada measured as the aggregate of consideration transferred,
tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI pada pihak yang measured at acquisition date fair value, and the amount
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas of any NCI in the acquiree. For each business
memilih apakah mengukur NCI pada pihak yang combination, the Entity selects whether it measures the
diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi NCI in the acquiree either at fair value or proportionate
kepemilikan NCI atas aset neto yang teridentifikasi dari shares of the acquiree’s identifiable net assets. All other
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred associated with an acquisition are
sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung dalam directly expensed and included in “General and
“Beban Umum dan Administrasi”. Administrative Expenses”.
Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas When the entity acquires a business, it assesses the
menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas identifiable assets acquired and liabilities assumed
yang diambil-alih untuk klasifikasi dan penetapan yang for appropriate classification and designation in
sesuai dengan persyaratan kontraktual, keadaan ekonomi accordance with the contractual terms, economic
dan keadaan terkait lainnya yang ada pada tanggal condition and other pertinent circumstances as at the
akuisisi. acquisition date.
Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages, the
bertahap, Entitas mengukur kembali kepentingan ekuitas acquisition date fair value of the Entity’s previously
yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi held equity interest in the acquire is remeasured to fair
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan value at the acquisition date through profit or loss.
dalam laba rugi.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat If the initial accounting for a business combination is
diselesaikan pada tanggal pelaporan, Entitas melaporkan incomplete by the end of the reporting, the Entity
jumlah sementara bagi item yang pencatatannya belum reports provisional amount for the items for which the
dapat diselesaikan tersebut. accounting is incomplete.
Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal The measurement period is the period after the
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan acquisition date during which the Group may adjust the
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui dalam provisional amounts recognized for a business
kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran, combination. During the measurement period, the
Grup mengakui penambahan aset atau liabilitas bila Group recognizes additional assets or liabilities if new
terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai information is obtained about facts and circumstances
fakta dan keadaan pada tanggal akuisi, yang bila that existed as of the acquisition date and, if known,
diketahui pada saat itu, akan menyebabkan pengakuan would have resulted in the recognition of those assets
atas asset dan liabilitas pada tanggal tersebut. and liabilities as of that date.
Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi The measurement period ends as soon as the acquirer
menerima informasi yang diperlukan mengenai fakta receives the information it was seeking about facts and
dan keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui circumstances that existed as of the acquisition date or
bahwa informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun learns that more information is not obtainable, but shall
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. not exceed one year from the acquisition date.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The Group deals transactions with related parties as
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7 (Revisi defined in PSAK No. 7 (Revised 2010), “Related Party
2010), “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi” dan Disclosures” and PSAK No. 7 (Improvement 2015),
PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015), “Pengungkapan Pihak- “Related Party Disclosures”.
pihak Berelasi”.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya entity that prepares financial statements (the reporting
(entitas pelapor). entity).
15
Page 155
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN – 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi - Lanjutan e. Transactions with Related Parties - Continued
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person:
tersebut:
(i) Memiliki pengendalian ataupun pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama terhadap entitas pelapor, entity;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor, atau entity; or
(iii) Merupakan personil manajemen kunci dari (iii) Is a member of the key management personnel
entitas pelapor ataupun entitas induk dari of the reporting entity or of a parent entity of
entitas pelapor. the reporting entity.
2) Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan 2) An entity is related to the reporting entity if any of
entitas pelapor jika memenuhi salah satu dari hal the following conditions applied:
berikut ini:
(i) Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari grup yang sama. members of the same group.
(ii) Merupakan entitas asosiasi atau ventura (ii) An associate or joint venture of the entity (or
bersama dari entitas (atau entitas asosiasi atau an associate or joint venture of a member of a
ventura bersama tersebut merupakan anggota group of which the entity is a member).
suatu grup di mana entitas adalah anggotanya).
(iii) Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah (iii) The entity and the other entity are joint
ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. ventures of the same third party.
(iv) Satu entitas yang merupakan ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of third entity and
dari pihak ketiga serta entitas lain yang the other entity is an associate of the third
merupakan entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas yang merupakan suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari entitas for the benefit of employees of either the
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas reporting entity or an entity related to the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting entity is itself
penyelenggara program tersebut, maka entitas such a plan, the sponsoring employers are also
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. related to the reporting entity.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (1).
angka (1) di atas.
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (i) (vii) A person identified in (1) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas influence over the entity or is a member of the
atau personil manajemen kunci dari entitas key management personnel of the entity (or of a
tersebut (atau entitas induk dari entitas). parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau parties, whether or not conducted with the terms and
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan.
16
Page 156
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN – 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Grup melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas nature and financial effects of the business activities in
bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan which the entity engages and economic environments in
ekonomi dimana entitas beroperasi. which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana 1) that engages in business activities which it may earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban revenue and incur expenses (including revenue and
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh 2) whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
3) tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. 3) for which discrete financial information is available.
Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan Segment reporting made by the Group is based on the
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil financial information used by operating decision
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja makers in evaluating operating segment performance
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang and determining the allocation of its resources.
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap Segmentation based on the activity of each legal entity
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 71 "Instrumen Keuangan" the Group adopted PSAK 71 “Financial Instruments”
termasuk Amandemen PSAK 71 "Instrumen Keuangan: including Amendment to PSAK 71 "Financial
Fitur Percepatan Pembayaran dengan Kompensasi Instruments: Features of Accelerating Repayment with
Negatif". Amandemen PSAK 71 mengatur bahwa aset Negative Compensation". Amendment to PSAK 71
keuangan dengan fitur pelunasan dipercepat yang dapat regulates that financial assets with accelerated
mengakibatkan kompensasi negatif memenuhi repayment features that can result in negative
kualifikasi karena arus kas kontraktual hanya berasal compensation meeting qualifications as contractual cash
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok flows originating solely from payment of principal and
utangnya dan Grup juga menerapkan PSAK 60 (Revisi interest from the principal amount owed and the Group
2014) “Keuangan Instrumen: Pengungkapan ”. PSAK 71 also applied PSAK 60 (Revised 2014) “Financial
menggantikan PSAK 55 (Revisi 2014) “Instrumen Instruments: Disclosures”. PSAK 71 replaces PSAK 55
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran”. (Revised 2014) “Financial Instruments: Recognition and
Measurement”.
PSAK 50 (Revisi 2014) menguraikan persyaratan PSAK 50 (Revised 2014) outlines the accounting
akuntansi untuk penyajian instrumen keuangan, terutama requirements for the presentation of financial
yang pengklasifikasian instrumen tersebut ke dalam aset instruments, particularly as to the classification of such
keuangan, liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. instruments into financial assets, financial liabilities and
Standar ini juga memberikan panduan tentang klasifikasi equity instruments. The standard also provides guidance
bunga, dividen dan keuntungan/kerugian terkait, dan on the classification of related interest, dividends and
kapan aset keuangan dan kewajiban keuangan dapat gains/losses, and when financial assets and financial
saling hapus. liabilities can be offset.
17
Page 157
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN – 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
PSAK 60 (Revisi 2014) mensyaratkan pengungkapan PSAK 60 (Revised 2014) requires quantitative and
kuantitatif dan kualitatif dalam laporan keuangan yang qualitative disclosures in the financial statements that
memungkinkan para pengguna untuk mengevaluasi enable users to evaluate the significance of financial
signifikansi instrumen keuangan atas posisi dan kinerja instruments on the financial position and performance,
keuangan, dan sifat dan tingkat risiko yang timbul dari and the nature and extent of risks arising from financial
instrumen keuangan yang mana entitas adalah terekspos instruments to which the entity is exposed during the
selama periode dan pada akhir periode pelaporan dan period and at the end of the reporting period and how
bagaimana entitas mengelola risiko-risiko tersebut. the entity manages such risks. In addition, this standard
Selain itu, standar ini menjelaskan persyaratan untuk describes the requirement for disclosure of liquidity
pengungkapan risiko likuiditas. risk.
1) Aset Keuangan 1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
Grup menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the Group becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All
tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di financial assets are recognized and de-recognized
mana pembelian atau penjualan aset keuangan on a trade date basis where the purchase or sale of
dilakukan berdasarkan kontrak yang persyaratannya financial assets is under a contract whose terms
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu require delivery of assets within the time frame
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan. established by the market concerned.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai in the case of investments not classified as fair
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar value through fair value (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets.
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan measured in their entirety at either amortized cost
diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada or fair value, depending on the classification of the
klasifikasi aset keuangan tersebut. financial assets.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi: are subsequently measured at amortized cost:
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut Debt instruments that meet the following conditions
ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
18
Page 158
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI as amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Grup dapat membuat penetapan yang tidak dapat The Group may make the following irrevocable
dibatalkan berikut ini pada pengakuan awal aset designation at initial recognition of a financial asset
keuangan:
- Grup dapat memilih yang tidak dapat dibatalkan - the Group may irrevocably elect to present
untuk menyajikan perubahan berikutnya dalam subsequent changes in fair value of an equity
nilai wajar dari investasi ekuitas dalam investment in other comprehensive income (no
penghasilan komprehensif lain (tanpa klasifikasi recycling) if meet certain criteria; and
kembali) jika memenuhi kriteria tertentu; dan
- Grup dapat menetapkan investasi utang yang - the Group may irrevocably designate a debt
tidak dapat dibatalkan yang memenuhi biaya investment that meets the amortized cost or
diamortisasi atau kriteria FVOCI sebagai yang FVOCI criteria as measured at FVTPL if doing
diukur pada FVTPL jika tindakan tersebut so eliminates or significantly reduces an
menghilangkan atau secara signifikan accounting mismatch.
mengurangi inkonsistensi akuntansi.
Dalam tahun berjalan, Grup tidak ada penetapan In the current year, the Group has neither
investasi utang yang memenuhi biaya diamortisasi designated any debt investments that meet the
atau kriteria FVOCI sebagai yang diukur pada amortized cost or FVOCI criteria as measured at
FVTPL maupun investasi ekuitas sebagai FVOCI. FVTPL nor any equity investment as FVOCI.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
19
Page 159
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments - Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the effective
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang interest method for debt instruments measured
yang diukur kemudian pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen financial instruments other than purchased or
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga income is calculated by applying the effective
dihitung dengan menggunakan suku bunga efektif interest rate to the gross carrying amount of a
terhadap jumlah tercatat bruto dari aset keuangan financial asset (gross basis), except for financial
(basis bruto), kecuali untuk aset keuangan yang assets that have subsequently become credit-
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. Untuk impaired. For financial assets that have
aset keuangan yang kemudian mengalami penurunan subsequently become credit-impaired, interest
nilai kredit, pendapatan bunga diakui dengan income is recognized by applying the effective
menerapkan suku bunga efektif pada biaya perolehan interest rate to the amortized cost of the financial
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. Jika, pada asset. If, in subsequent reporting periods, the credit
periode pelaporan berikutnya, risiko kredit atas risk on the credit-impaired financial instrument
instrumen keuangan yang mengalami penurunan improves so that the financial asset is no longer
nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak credit-impaired, interest income is recognized by
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku carrying amount of the financial asset.
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a debt instrument
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk and of allocating interest income over the relevant
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode period.
yang relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased
yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu or originated credit-impaired financial assets (i.e.
aset yang mengalami penurunan nilai kredit pada assets that are credit‑impaired on initial
pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku recognition), the effective interest rate is the rate
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi that exactly discounts estimated future cash receipts
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya (including all fees and points paid or received that
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan form an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs and other premiums or discounts)
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon excluding expected credit losses, through the
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang expected life of the debt instrument, or, where
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross carrying
utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, amount of the debt instrument on initial recognition.
ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang pada
pengenalan awal.
20
Page 160
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali not revert to the gross basis even if the credit risk of
ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset the financial asset subsequently improves so that the
keuangan kemudian membaik sehingga aset financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan included in the "Finance Income – Interest Income"
- Pendapatan Bunga". line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai The debt instruments are initially measured at fair
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, value plus transaction costs. Subsequently, changes
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai in the carrying amount of the debt instruments as a
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, result of foreign exchange gains and losses,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan impairment gains or losses, and interest income
pendapatan bunga yang dihitung dengan calculated using the effective interest method are
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss are the same as the
sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba amounts that would have been recognized in profit
rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya or loss if these financial assets had been measured at
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam amortized cost. All other changes in the carrying
nilai tercatat dari aset keuangan tersebut diakui amount of these financial assets are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and accumulated
diakumulasi dalam judul cadangan revaluasi under the heading of investments revaluation
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan reserve. When these financial assets are
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif derecognized, the cumulative gains or losses
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. income are reclassified to profit or loss.
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI FVOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas dasar an irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in equity
investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada instruments as at FVOCI. Designation at FVOCI is
FVOCI. Penunjukan FVOCI tidak diizinkan jika not permitted if the equity investment is held
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau for trading or if it is contingent consideration
jika merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh recognized by an acquirer in a business
pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang combination to which PSAK 22 applies.
menerapkan PSAK 22.
21
Page 161
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya – Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI - Lanjutan FVOCI – Continued
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
- diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya - it has been acquired principally for the purpose
dalam waktu dekat; atau of selling it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi identified financial instruments that the Group
yang dikelola bersama oleh Grup dan memiliki manages together and has evidence of a recent
bukti pola pengambilan laba jangka pendek actual pattern of short-term profit-taking; or
aktual terkini; atau
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif - it is a derivative (except for a derivative that is a
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subsequently, they are measured at fair value
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian with gains and losses arising from changes in fair
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam value recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi and accumulated in the investments revaluation
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau reserve. The cumulative gain or loss will not be
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss on disposal of the equity
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan investments, instead, they will be transferred to
ditransfer ke saldo laba. retained earnings.
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Grup instruments are recognized in profit or loss when
untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen the Group’s right to receive the dividends is
tersebut secara jelas mewakili pemulihan sebagian established, unless the dividends clearly represent a
biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris recovery of part of the cost of the investment.
rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan Dividends are included in the “Finance Income –
Dividen" dalam laba rugi. Dividend Income” line item in profit or loss.
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau for being measured at amortized cost or FVOCI
FVOCI diukur pada FVTPL. are measured at FVTPL.
22
Page 162
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya – Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Aset Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Financial Assets at FVTPL - Continued
Secara khusus: Specifically:
- Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan - Investments in equity instruments are classified
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan as at FVTPL, unless the Group designates an
investasi ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity investment that is neither held for trading
diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang nor a contingent consideration arising from a
timbul dari kombinasi bisnis seperti pada FVOCI business combination as at FVOCI irrevocably
yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan on initial recognition.
awal.
- Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria - Debt instruments that do not meet the amortized
biaya perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI cost criteria or the FVOCI criteria are
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu, classified as at FVTPL. In addition, debt
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya instruments that meet either the amortized cost
diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat criteria or the FVOCI criteria may be
ditetapkan sebagai FVTPL yang tidak dapat designated as at FVTPL irrevocably upon
dibatalkan pada saat pengakuan awal jika initial recognition if such designation eliminates
penetapan tersebut menghilangkan atau secara or significantly reduces a measurement or
signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran recognition inconsistency that would arise from
atau pengakuan yang akan timbul dari measuring assets or liabilities or recognizing
pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan the gains and losses on them on different bases.
keuntungan dan kerugian pada mereka atas dasar
yang berbeda.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan value as at each reporting date, with any fair value
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi gains or losses recognized in profit or loss to the
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan extent they are not part of a designated hedging
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau relationship. The net gain or loss recognized in
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi profit or loss includes any dividend or interest
termasuk dividen atau bunga yang diperoleh dari aset earned on the financial asset and is included in the
keuangan dan dimasukkan dalam item baris “Other Gains and Losses” line item.
"Keuntungan dan Kerugian Lainnya".
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal that foreign currency and translated at the spot rate
pelaporan. as at each reporting date.
Secara khusus, Specifically,
- untuk aset keuangan yang diukur pada biaya - for financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang relationship, exchange differences are
ditentukan, selisih kurs diakui laporan laba rugi recognized in profit or loss in the “Gains or
pada item baris “Keuntungan atau Kerugian Losses on Foreign Exchange” line item;
Selisih Kurs”;
- untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI - for debt instruments measured at FVOCI that
yang bukan merupakan bagian dari hubungan are not part of a designated hedging
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs atas relationship, exchange differences on the
biaya perolehan diamortisasi dari instrumen amortized cost of the debt instrument are
utang tersebut diakui dalam laba rugi pada item recognized in profit or loss in the “Gains or
baris “Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; Losses on Foreign Exchange” line item;
23
Page 163
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs - Foreign Exchange Gains and Losses – Continued
Lanjutan
- untuk aset keuangan yang diukur pada FVTPL - for financial assets measured at FVTPL that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laba rugi pada item baris “Keuntungan loss in the “Gains or Losses on Foreign
atau Kerugian Selisih Kurs”; dan Exchange” line item; and
- untuk instrumen ekuitas yang diukur dengan - for equity instruments measured at FVOCI,
FVOCI, selisih kurs diakui dalam penghasilan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investments
investasi. revaluation reserve.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes a loss allowance for
ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam instrumen expected credit losses (“ECL”) on investments. in
utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi debt instruments that are measured at amortized
atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian penurunan cost or at FVOCI. No impairment loss is recognized
nilai yang diakui untuk investasi pada instrumen for investments in equity instruments. The amount of
ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is updated at each reporting
diperbarui pada setiap tanggal pelaporan untuk date to reflect changes in credit risk since initial
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk The Group always recognizes lifetime ECL for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset receivables. The expected credit losses on these
keuangan ini diestimasi dengan menggunakan financial assets are estimated using a provision
matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian matrix based on the Group’s historical credit loss
kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor experience, adjusted for factors that are specific to
yang spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi secara the debtors, general economic conditions and an
umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun assessment of both the current as well as the
arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal forecast direction of conditions at the reporting
pelaporan, termasuk nilai waktu uang jika sesuai. date, including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Group For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit significant increase in credit risk since initial
sejak pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk
atas instrumen keuangan tidak meningkat secara on the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12 instrument at an amount equal to 12 month ECL
bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL sepanjang (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
umur harus diakui didasarkan pada peningkatan should be recognized is based on significant
signifikan dalam kemungkinan atau risiko gagal increases in the likelihood or risk of a default
bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih occurring since initial recognition instead of on
pada bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai evidence of a financial asset being credit-impaired
kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal at the reporting date or an actual default occurring.
bayar (default) yang sebenarnya.
24
Page 164
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan – Lanjutan Impairment of Financial Assets - Continued
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan the expected life of a financial instrument. In
umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal recognition, the Group compares the risk of a
bayar (default) yang terjadi pada instrumen default occurring on the financial instrument as at
keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko the reporting date with the risk of a default
gagal bayar (default) yang terjadi pada instrumen occurring on the financial instrument as at the date
keuangan pada tanggal pengakuan awal. Dalam of initial recognition. In making this assessment, the
melakukan penilaian ini, Grup mempertimbangkan Group considers both quantitative and qualitative
informasi kuantitatif dan kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and supportable,
dapat didukung, termasuk pengalaman historis dan including historical experience and forward-looking
informasi berwawasan ke depan yang tersedia tanpa information that is available without undue cost
biaya atau upaya yang tidak semestinya. Informasi or effort. Forward-looking information considered
berwawasan ke depan yang dipertimbangkan includes the future prospects of the industries in
mencakup prospek masa depan industri tempat which the Group’s debtors operate, obtained from
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari laporan economic expert reports, financial analysts,
ahli ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, governmental bodies, relevant think-tanks and other
lembaga pemikir (think-tanks) terkait, dan organisasi similar organizations, as well as consideration of
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber various external sources of actual and forecast
eksternal dan memperkirakan informasi ekonomi economic information that relate to the Group’s
yang terkait dengan operasi inti Grup. core operations.
Grup secara berkala memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah the criteria used to identify whether there has been a
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk and revises them
dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk memastikan as appropriate to ensure that the criteria are
bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi capable of identifying significant increase in credit
peningkatan risiko kredit yang signifikan sebelum risk before the amount becomes past due.
jumlah tersebut jatuh tempo.
Jika Grup telah mengukur penyisihan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for
instrumen keuangan dengan jumlah yang sama a financial instrument at an amount equal to lifetime
dengan ECL sepanjang umur pada periode pelaporan ECL in the previous reporting period, but
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal determines at the current reporting date that the
pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk ECL conditions for lifetime ECL are no longer met, the
sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Grup mengukur Group measures the loss allowance at an amount
penyisihan kerugian pada jumlah yang sama dengan equal to 12mECL at the current reporting date,
12mECL pada tanggal pelaporan saat ini, kecuali except for assets for which simplified approach was
untuk aset yang menggunakan pendekatan yang used.
disederhanakan.
25
Page 165
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Risiko Kredit Meningkat Signifikan - Lanjutan Significant Increase in Credit Risk - Continued
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan corresponding adjustment to their carrying amount
nilai tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian, through a loss allowance account, except for
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang investments in debt instruments that are measured at
diukur pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian FVOCI, for which the loss allowance is recognized
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan in other comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, dan the investment revaluation reserve, and does not
tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce the carrying amount of the financial asset in
laporan posisi keuangan. the statement of financial position.
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Grup menghapus aset keuangan jika terdapat The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada information indicating that the debtor is in severe
dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada financial difficulty and there is no realistic prospect
prospek pemulihan yang realistis. Aset keuangan of recovery. Financial assets written off may still be
yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada subject to enforcement activities under the Group’s
aktivitas penegakan hukum berdasarkan prosedur recovery procedures, taking into account legal
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan advis advice where appropriate. Any recoveries made are
hukum jika sesuai. Setiap pemulihan yang dilakukan recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan hanya The Group derecognizes a financial asset only when
jika hak kontraktual atas arus kas dari aset tersebut the contractual rights to the cash flows from the
berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan asset expire, or when it transfers the financial asset
dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat and substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup ownership of the asset to another party. If the Group
tidak mengalihkan atau mempertahankan secara neither transfers nor retains substantially all the
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to
dan terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup control the transferred asset, the Group recognizes
mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas its retained interest in the asset and an associated
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. liability for amounts it may have to pay. If the Group
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko retains substantially all the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ownership of a transferred financial asset, the
dialihkan, Grup tetap mengakui aset keuangan dan Group continues to recognize the financial asset and
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil also recognizes a collateralized borrowing for the
yang diterima. proceeds received.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk diukur the cumulative gain or loss previously accumulated
pada FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif in the investments revaluation reserve is not
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan reclassified to profit or loss, but is transferred to
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
26
Page 166
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan when the financial liability is contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau combination, held for trading or it is designated as
ditetapkan sebagai FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki A financial liability is classified as held for trading
untuk diperdagangkan jika: if:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli - it has been acquired principally for the purpose
kembali dalam waktu dekat; atau of repurchasing it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian - on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup manages together and has a recent actual
dan memiliki pola pengambilan keuntungan pattern of short-term profit-taking; or
jangka pendek aktual terkini; atau
- merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif - it is a derivative, except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau a financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument.
efektif.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability
dimiliki untuk diperdagangkan atau imbalan held for trading or contingent consideration of an
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi acquirer in a business combination may be
bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada designated as at FVTPL upon initial recognition if:
pengakuan awal jika:
- penunjukan tersebut menghilangkan atau secara - such designation eliminates or significantly
signifikan mengurangi pengukuran atau reduces a measurement or recognition
pengakuan yang inkonsistensi, yang jika tidak inconsistency, that would otherwise arise; or
maka akan timbul; atau
- liabilitas keuangan merupakan bagian dari - the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan financial assets or financial liabilities or both,
atau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya which is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan evaluated on a fair value basis, in accordance
manajemen risiko atau strategi investasi yang with the Group’s documented risk management
didokumentasikan oleh Grup, dan informasi or investment strategy, and information about
tentang pengelompokan tersebut adalah the grouping is provided internally on that
disediakan secara internal atas dasar tersebut; basis; or
atau
- merupakan bagian dari kontrak yang - it forms part of a contract containing one or
mengandung satu atau lebih derivatif melekat, more embedded derivatives, and PSAK 71
dan PSAK 71 mengizinkan seluruh kontrak permits the entire combined contract to be
gabungan untuk ditetapkan sebagai FVTPL. designated as at FVTPL.
27
Page 167
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Financial Liabilities at FVTPL - Continued
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang value with any gains or losses arising on changes in
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam fair value recognized in profit or loss to the extent
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan that they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam profit or loss incorporates any interest paid on the
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang financial liabilities and is included in the “Other
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Gains and Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai profit or loss. The remaining amount of change in
wajar karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas the fair value due to other than own credit risk of
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang liability is recognized in profit or loss. Changes in
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas fair value attributable to a financial liability’s credit
keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif risk that are recognized in other comprehensive
lain dan kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; income are not subsequently reclassified to profit or
sebagai gantinya, mereka dipindahkan ke saldo loss; instead, they are transferred to retained
laba pada saat penghentian pengakuan liabilitas earnings upon derecognition of the financial
keuangan. liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk and of allocating interest expense over the relevant
mengalokasikan beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discounts estimated future cash payments
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or received that
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin form an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan transaction costs and other premiums or discounts)
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial liability, or
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama (where appropriate) a shorter period, to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) amortized cost of a financial liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan.
28
Page 168
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. KHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan – Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada foreign currency and are measured at amortized
setiap tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian cost as at each reporting date, the foreign exchange
selisih kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan gains and losses are determined based on the
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan amortized cost of the instruments. These foreign
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan exchange gains and losses are recognized in the
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk “Gains or Losses on Foreign Exchange” in profit or
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian loss for financial liabilities that are not part of a
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk designated hedging relationship. For those which
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung are designated as a hedging instrument for a hedge
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, of foreign currency risk, foreign exchange gains and
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam losses are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi income and accumulated in a separate component of
dalam komponen ekuitas yang terpisah. equity.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan are measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan losses and is recognized in profit or loss for
yang bukan merupakan bagian dari hubungan financial liabilities that are not part of a designated
lindung nilai yang ditentukan. hedging relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, libailitas Grup and only when, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa berlakunya. discharged, cancelled or they expire. The difference
Selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan terutang, termasuk aset non tunai and payable, including any non-cash assets
yang dialihkan atau liabilitas yang diambil alih, transferred or liabilities assumed, is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman When the Group exchanges with the existing lender
yang eksis, suatu instrumen utang ke instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, substantially different terms, such exchange is
pertukaran tersebut dicatat sebagai penghapusan accounted for as an extinguishment of the original
liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan baru. Demikian pula, Grup mencatat financial liability. Similarly, the Group accounts for
modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas substantial modification of terms of an existing
yang ada atau bagian darinya sebagai penghapusan liability or part of it as an extinguishment of the
liabilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas original financial liability and the recognition of a
baru. new liability.
29
Page 169
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities – Continued
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan - Derecognition of Financial Liabilities - Continued
Lanjutan
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially
substansial berbeda jika nilai sekarang yang different if the discounted present value of the cash
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan flows under the new terms, including any fees paid
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah net of any fees received and discounted using the
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan original effective rate is at least 10 per cent different
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya from the discounted present value of the remaining
10 persen berbeda dari nilai wajar yang cash flows of the original financial liability. If the
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas modification is not substantial, the difference
keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial, between: (1) the carrying amount of the liability
perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum before the modification; and (2) the present value of
modifikasi; dan (2) nilai kini arus kas setelah the cash flows after modification should be
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai recognized in profit or loss as the modification gain
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam or loss within other gains and losses.
keuntungan dan kerugian lain.
3) Pengaturan Saling Hapus 3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak financial position when, and only when, the Group
yang dapat diberlakukan secara hukum untuk has a legally enforceable right to set off the
menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud recognized amounts; and intends either to settle on
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk a net basis, or to realize the asset and settle the
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas liability simultaneously. A right to set-off must be
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus available today rather than being contingent on a
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa future event and must be exercisable by any of the
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh counterparties, both in the normal course of
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis business and in the event of default, insolvency or
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default), bankruptcy.
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan 4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan If reclassification is appropriate, it must be done
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi yang prospectively from the reclassification date which is
ditetapkan sebagai hari pertama periode pelaporan defined as the first day of the first reporting period
pertama setelah perubahan model bisnis. Grup tidak following the change in business model. The Group
menyajikan kembali keuntungan, kerugian, atau does not restate any previously recognized gains,
bunga yang diakui sebelumnya. losses, or interest.
PSAK 71 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 71 does not allow reclassification:
- untuk investasi ekuitas yang diukur pada - for equity investments measured at FVOCI, or
FVOCI, atau
- di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan - Where the fair value option has been exprtcised
dalam kondisi apapun untuk aset keuangan atau under any circumstances for a financial assets or
liabilitas keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
30
Page 170
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua Cash and cash equivalents consist of cash on hand and
deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang jatuh in banks and all unrestricted deposit with maturities of
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal three months or less from the date of placement and no
perolehannya dan tidak digunakan untuk jaminan. used as collaterals.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized over the useful life of
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis each expense using the straight-line method.
lurus (straight-line method).
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Property and equipment are stated at cost, except land,
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi less accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat as follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan 10-20 Building
Inventaris kantor 4 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji At the end of each financial year, management reviewed
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode the residual values, useful lives and methods of
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
secara prospektif.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat be measured reliably.
diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun aset comprehensive income in the year the asset is
tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
31
Page 171
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
k. Aset Real Estat k. Real Estate Asset
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen dan tanah Real estate assets consisting of apartment and land
yang sedang dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya under development are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih value, whichever is lower.
rendah.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi The cost of the constructed apartment includes the cost
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai of the developed land plus construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya borrowing costs and other costs attributable to the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan development activities of the apartment. The cost of
pada aktivitas pengembangan apartemen. Biaya yang which is capitalized apartment under construction is
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan allocated to each unit of the apartment using the area
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area method that can be sold.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian The acquisition cost of apartment in progress is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia untuk transferred to the apartment (strata title) available for
dijual pada saat pembangunan telah selesai. sale upon completion of construction.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the cost of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum land under development plus the direct and indirect
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan development costs attributable to real estate
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development assets as well as borrowing costs.
pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman.
l. Tanah yang Belum Dikembangkan l. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai value, whichever is lower. The cost undeveloped land,
realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum consisting of pre-acquisition and acquisition cost of
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan land, is transferred to land under development upon
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang commencement of land development.
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan
dimulai.
m. Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefit Liabilities
Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adequately the
imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 Tahun benefits under the Law No. 13 year 2003 concernng
2003 tentang Ketenagakerjaan dan Undang-Undang Manpower and Law No. 11 of 2020 concerning Job
No.11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Creation Act.
Pengakuan Recognition
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned
ketika dibayar atau terutang. by the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized
as follows:
32
Page 172
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan m. Employee Benefit Liabilities – Continued
1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1) Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2) Bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2) Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or
loss;
3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan 3) Remeasurements of the net defined benefit liability or
pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti net defined benefit liability (asset).
neto.
diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada is recognized in OCI (not reclassified to profit or
periode berikutnya). loss in a subsequent period).
Pengukuran Measurement
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, assets requires the application of an actuarial valuation
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan method, the attribution of benefits to periods of service,
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari and the use of actuarial assumptions. The fair value of
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan any plan assets is deducted from the present value of the
defisit bersih atau surplus. defined benefit liabilities in determining the net deficit
or surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya jasa The present value of an entity's defined benefit
terkait ditentukan dengan menggunakan metode obligations and related service costs is determined using
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap the “Projected Unit Credit” method, which sees each
periode jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari period of service as giving rise to an additional unit of
imbalan dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk benefit entitlement and measures each unit separately in
menghasilkan kewajiban akhir. Hal ini mensyaratkan building up the final obligation. This requires an entity
entitas untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini to attribute benefit to the current period (to determine
(untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode kini dan current service cost) and the current and prior periods
periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas (to determine the present value of defined benefit
imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang obligations). Benefit is attributed to periods of service
periode jasa menggunakan formula imbalan yang using the plan's benefit formula, unless an employee's
dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun service in later years will lead to a materially higher of
akhir akan meningkat secara material dibandingkan benefit than in earlier years, in which case a straight-
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan line basis is used.
dasar metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul liabilities for employee service in prior periods, arising
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program as a result of changes to plan arrangements in the
dalam periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan current period (i.e. plan amendments introducing or
program atau mengubah imbalan yang akan dibayar, changing benefits payable, or curtailments which
atau kurtailmen yang secara signifikan mengurangi significantly reduce the number of covered employees).
jumlah pekerja yang disertakan).
33
Page 173
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan m. Employee Benefit Liabilities - Continued
Pengukuran - Lanjutan Measurement - Continued
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan earlier of the date when a plan amendment or
tanggal ketika entitas mengakui setiap pesangon, atau curtailment occurs and the date when an entity
biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK No. 57, recognizes any termination benefits, or related
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. restructuring costs under PSAK No. 57,” Provisions,
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program Contingent Liabilities and Contingent Assets”. Gains or
imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian terjadi. losses on the settlement of a defined benefit plan are
recognized when the settlement occurs.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan Before past service costs are determined, or a gain or
atau kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas loss on settlement is recognized, the net defined benefit
imbalan pasti atau aset disyaratkan untuk diukur liability or asset is required to be remeasured, however
kembali, namun entitas tidak disyaratkan untuk an entity is not required to distinguish between past
membedakan antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari service costs resulting from curtailments and gains and
kurtailmen dan keuntungan dan kerugian pada losses on settlement where these transactions occur
penyelesaian dimana transaksi ini terjadi bersama-sama. together.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan ketentuan the Group recognizes revenue in accordance with the
PSAK 72, Grup mengakui pendapatan pada saat dan provisions of PSAK 72, the Group recognizes revenue at
sejauh pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan the time and to the extent that the transfer of goods or
akan mencerminkan jumlah yang diharapkan akan services to customers would reflect an amount that the
diterima Grup dalam pertukaran untuk barang atau jasa Group expects to receive in exchange for those goods or
tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Grup services. In applying this Standard, the Group takes into
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua account the terms of the contract and all relevant facts
fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui and circumstances. Revenue is recognized using the 5-
menggunakan penilaian 5 langkah: step assessment:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang parties that creates enforceable rights and
dapat dipaksakan. obligations.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a customer
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau to transfer good or service (or a bundle of goods or
sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat services) that is distinct; or a series of distinct goods
dibedakan; atau serangkaian barang atau jasa bersifat or services that are substantially the same and that
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan have the same pattern of transfer to the customer.
memiliki pola pengalihan yang sama kepada Distinct means separable, or separately identifiable.
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah.
34
Page 174
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan n. Revenue and Expense Recognition - Continued
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Grup dalam pertukaran that the Group expects to be entitled to in exchange
untuk mengalihkan barang atau jasa kepada for the goods or services to a customer, excluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas amounts collected on behalf of third parties (for
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan example, value added tax). If the consideration
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak promised in a contract includes a variable amount,
mencakup jumlah variabel, Grup mengestimasi the Group estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya which it expects to be entitled in exchange for
dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau transferring the promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi customer less the estimated variable amount which
estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama will be paid during the contract period.
kontrak.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relative perlu diestimasi. price is required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa dengan representation of the delivery of goods or the
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang rendering of services at the amount that correctly
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai represents the performed obligation and the right to
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. receive consideration in exchange for the goods
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah and/or services. Revenue recognition depends on
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada whether the transfer is being settled over time or at
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. a certain point in time. In any case, the transfer of
control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan over time, revenue is recognized by measuring
mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban progress towards completion of that performance
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran obligation based on appropriate measurement
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau of progress either “Output Method” or “Input
“Metode Masukan”. Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak The incremental costs of obtaining a contract with a
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup customer are recognized as an asset if the Group
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. expects to recover those costs. Those incremental
Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul costs are costs incurred to obtain a contract with a
untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang customer that would not have been incurred if the
tidak akan terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil contract had not been successfully obtained.
diperoleh.
35
Page 175
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan n. Revenue and Expense Recognition - Continued
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi - Lanjutan Obligation is Satisfied - Continued
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut fulfil a contract only if those costs meet all of the
memenuhi semua kriteria berikut: following criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau a) the costs relate directly to a contract or to an
kontrak yang diantisipasi yang secara spesifik anticipated contract that the Group can
dapat diidentifikasi oleh Grup; specifically identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber b) the costs generate or enhance resources of the
daya Grup yang akan digunakan untuk Group that will be used in satisfying (or in
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban continuing to satisfy) performance obligations in
pelaksanaan di masa depan; dan the future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan. c) the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara Any resulting asset would be amortized on a
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya yang systematic basis over period of the contract. When
timbul dalam memenuhi kontrak dengan pelanggan costs incurred in fulfilling a contract with a
berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut customer are within the scope of other Standards,
diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya. they are accounted for in accordance with those
other Standards.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the consideration
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan specified in a contract with a customer and excludes
tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak amounts collected on behalf of third parties such as
ketiga seperti PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Grup VAT (Value Added Tax). The Group recognizes
mengakui pendapatan saat mengalihkan kendali atas revenue when it transfers control of a product or
produk atau jasa kepada pelanggan. service to a customer.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Grup menerapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), Pajak The Group adopted PSAK No. 46 (Revised 2014),
Penghasilan”. Selain itu, Grup juga menerapkan “Income Taxes”. Besides, the Group also adopted
ISAK No. 20, “Pajak Penghasilan: Perubahan Dalam ISAK No. 20, “Income Taxes: Changes in the Tax Status
Status Pajak Entitas atau Para Pemegang Saham”. of an Enterprise or its Shareholders”.
Pengakuan Recognition
Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax for current and prior periods, to the extent
sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai unpaid, is recognized as a liability. If the amount
liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk already paid in respect of current and prior periods
periode kini dan periode-periode sebelumnya melebihi exceeds the amount due for those periods, the excess is
jumlah pajak yang terhutang untuk periode-periode recognized as an asset.
tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset.
Pengukuran Measurement
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan Current tax liabilities (assets) for the current and prior
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang periods is measured at the amount expected to be paid
diharapkan untuk dibayar (direstitusi) kepada otoritas to (recovered from) the taxation authorities, using the
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak tax rates (and tax laws) that have been enacted or
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau yang telah substantively enacted for the reporting period.
secara substantif berlaku pada periode pelaporan.
36
Page 176
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
– LANJUTAN POLICIES - CONTINUED
o. Pajak Penghasilan - Lanjutan o. Income Taxes - Continued
Alokasi Allocation
Untuk transaksi atau peristiwa lainnya yang diakui For transactions and other events recognized in profit
dalam laba rugi, setiap pengaruh pajak terkait juga or loss, any related tax effects are also recognized in
diakui dalam laba rugi. Untuk transaksi atau peristiwa profit or loss. For transactions and other events
lainnya yang diakui diluar laba rugi (baik dalam OCI recognized outside profit or loss (either in OCI or
maupun langsung dalam ekuitas), setiap pengaruh pajak directly in equity), any related tax effects are also
terkait juga diakui diluar laba rugi (baik dalam OCI recognized outside profit or loss (either in OCI or
maupun langsung dalam ekuitas, masing-masing). directly in equity, respectively).
Pajak Final Final Tax
Beban pajak final sehubungan dengan penghasilan yang Final tax expense related to income subject to final tax
menjadi subjek pajak final diakui proporsional dengan is recoqnized in proportion to total income recoqnized
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada during the current period/year for accounting purposes
periode/tahun berjalan dan dicatat sebagai bagian dari and recorded as part of operating expenses. The
beban operasi. Selisih antara jumlah pajak final yang differences between the final tax paid and the amount
telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai changed as final tax expense is recoqnized as prepaid
beban pajak final diakui sebagai pajak dibayar dimuka tax or tax payable.
atau utang pajak.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 46: Income Tax.
dalam PSAK 46: Pajak Penghasilan.
p. Laba Bersih per Saham Dasar p. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), “Laba The Group adopted PSAK No. 56 (Revised 2011),
per Saham”. PSAK No. 56 (Revisi 2011) ini menetapkan “Earnings per Share”. PSAK No. 56 (Revised 2011)
prinsip penentuan dan penyajian laba per saham, establishes the principle of the determination and
sehingga meningkatkan daya banding kinerja antar presentation of earnings per share, thus increasing the
entitas berbeda pada periode pelaporan sama dan antar comparability of performance between different entities
periode pelaporan berbeda untuk entitas yang sama. in the same reporting period and between different
reporting periods for the same entity.
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by
Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares outstanding
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan during the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
q. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan q. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi Entitas information about the position at reporting period
pada periode laporan keuangan (adjusting events) (adjusting events) are reflected in the financial
disajikan dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Post year-end events that are not adjusting
Peristiwa setelah periode laporan keuangan yang bukan events are disclosed in the notes to the consolidated
merupakan adjusting events telah disajikan dalam financial statements when material.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian apabila
material.
37
Page 177
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan requires management of the Group to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari estimates and assumptions that affect the reported amounts
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in material adjustments to the carrying value of
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in future period.
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have a
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan dibawah ini. described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang The Group bases its estimates and assumptions on the
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. parameters available at the time the consolidated financial
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements are prepared. Assumptions and situation
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar concerning the future development may change due to
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi market changes or circumstances beyond the control of the
terkait pada saat terjadinya. Group. The changes are reflected in the related assumptions
as incurred.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines classification of certain assets and
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 71 considering the definitions set forth in PSAK 71 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup recognized in accordance with the Group’s accounting
seperti diungkapkan pada Catatan 3g dan 33. policies as disclosed in the Notes 3g and 33.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group records certain assets and financial liabilities at
nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, yang fair value and at amortized cost, which requires the use of
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components of fair
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi value measurement and assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya of cost amortization is determined using verifiable objective
perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat differ if the Group uses different valuation methodologies or
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian assumptions. These changes directly affect the Group’s
atau asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat profit or loss. More detailed information is disclosed in
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. Notes 3g and 34.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g dan 34.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial
Keuangan Assets
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi The recovery amounts of property and equipment are based
dan asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas on estimates and assumptions especially about market
terkait dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup prospects and cash flows associated with the asset.
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap Estimates of future cash flows include estimates of future
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki revenues. Any changes in these assumptions may have a
dampak material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan material impact on the measurement of recoverable amount
dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan and could result in adjustments to the allowance for
nilai yang sudah dibukukan. impairment already booked.
38
Page 178
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN - LANJUTAN ACCOUNTING - CONTINUED
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Judgments, Estimates and Assumptions - Continued
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Lives of Property and Equipment
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap The Group estimates the useful lives of property and
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung equipment based on the expected utilization of assets and
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. supported by plans and business strategy and market
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan behavior. Estimation of useful lives of property and
penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi teknis equipment are provided based on the Group’s evaluation on
internal dan pengalaman untuk aset yang setara. industry practice, internal technical evaluation and
experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari end reporting and updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan previous estimates due to physical wear and tear, technical
fisik, keusangan secara teknis atau komersial dan hukum or commercial obsolescence and legal or other restrictions
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi. Namun demikian, adalah mungkin, However, it is possible, future results of operations could be
hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara materially affected by changes in the estimates due to
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the factors mentioned above, and therefore the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di future depreciation charges may be revised.
atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin
direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The cost of property and equipment are depreciated using
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat the straight-line method over the estimated economic useful
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat lives. Management estimates the useful lives of property,
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini plant and equipment between 4 to 20 years. This is the age
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri that is generally expected in the industry in which the Group
dimana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci does business. More detailed information disclosed in the
diungkapkan dalam Catatan 9. Note 9.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities and net employee benefits expense is
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah subject to the selection of certain assumptions used by
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat independent actuaries in calculating such amounts. Those
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include, among others, the discount rate,
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan annual salary increase, the annual rate of resignation of
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program employees, level of disability, retirement age and mortality
yang diharapkan. and the expected rate of return of plan assets.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah While the Group believes that the assumptions are
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate, significant differences in
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup actual results or significant changes in assumptions defined
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas by the Group can materially affect the estimated liability for
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits and pensions and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 18. expense. More detailed information disclosed in the
Note 18.
39
Page 179
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2022 2021
Kas - Rupiah 39.241 35.336 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.800.386 1.777.504 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 786.458 2.006.793 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIM B Niaga Tbk 129.510 130.509 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank M andiri (Persero) Tbk 30.471 73.538 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 16.711 17.288 PT Bank Permata Tbk
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 27.481.685 3.637.357 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time deposit
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 6.520.400 65.964.849 Internasional Tbk
Jumlah 36.804.862 73.643.174 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn interest at floating rates based on
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. the offered rate from each bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year
berakhir tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar 5.5% - ended December 31, 2022 amounted to 5,5% - 6,5% and
6.5% dan 31 Desember 2021 adalah sebesar 6.5%-6.75%. December 31, 2021 amounted to 6,5%-6,75%.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2022 2021
Penjualan apartemen 1.686.188 1.498.205 Apartmen sales
Service charge 566.850 584.333 Service charge
Utilitas - 122.500 Utility
Jumlah 2.253.038 2.205.038 Total
Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut diatas The aging analysis of the above trade receivables are as
adalah sebagai berikut : follows :
2022 2021
Belum jatuh tempo 1.686.188 1.620.705 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari 566.850 326.371 1 up to 30 days
31 sampai 60 hari - 2.417 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari - - 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari - 255.545 More than 90 days
Jumlah 2.253.038 2.205.038 Total
40
Page 180
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES -
CONTINUED
Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada All third parties trade receivables are collectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak terdapat reporting date, no provision of provision for expected credit
penyisihan kerugian kredit ekspektasian. loss.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2022 2021
Pihak ketiga 177.501 1.957.752 Third parties
Jumlah 177.501 1.957.752 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan masing- Based on the review of the status of each receivable at the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan end of the year, management believes that all of the other
bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih receivables are fully collectible and therefore no allowance
seluruhnya dan oleh karena itu tidak diperlukan penyisihan for impairment losses is provided.
kerugian penurunan nilai piutang.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCE AND PREPAID EXPENSES
2022 2021
Bagian lancar Current portion
Uang muka Advance
Pembelian 95.189 9.369 Purchase
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Lain-lain 12.000 12.000 Other
Jumlah bagian lancar 107.189 21.369 Total current portion
Bagian tidak lancar Non-current portion
Uang muka Advance
Kontraktor 35.000.000 35.000.000 Construction
Komisi penjualan 299.517 5.380.746 Sales commision
Jumlah bagian tidak lancar 35.299.517 40.380.746 Total non-current portion
Jumlah 35.406.706 40.402.115 Total
41
Page 181
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.150.561 147.242 - 2.297.803 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.319.230 147.242 - 8.466.472 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.282.897 356.463 - 1.639.360 Building
Kendaraan 425.587 95.070 - 520.657 Vehicle
Inventaris kantor 2.097.620 41.371 - 2.138.991 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 3.806.104 492.904 - 4.299.008 Depreciation
Nilai Buku 4.513.126 4.167.464 Book Value
2021
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 3.602.952 1.792.117 - 5.395.069 Building
Kendaraan 942.400 - 168.800 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.146.601 3.960 - 2.150.561 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 6.691.953 1.796.077 168.800 8.319.230 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 956.304 326.593 - 1.282.897 Building
Kendaraan 437.778 105.618 117.809 425.587 Vehicle
Inventaris kantor 1.841.371 256.249 - 2.097.620 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 3.235.453 688.460 117.809 3.806.104 Depreciation
Nilai Buku 3.456.500 4.513.126 Book Value
42
Page 182
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH - LANJUTAN 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET - CONTINUED
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir The allocation of depreciation expense for the year ended
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 are as follows:
2022 2021
Penjualan (Catatan 23) 277.058 337.185 Marketing (Note 23)
Umum dan administrasi (Catatan 24) 215.846 351.275 General and administrative (Note 24)
Jumlah 492.904 688.460 Total
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate impairment of
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of December 31, 2022 and 2021.
31 Desember 2022 dan 2021.
10. ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS
2022 2021
Tanah dalam pengembangan 299.765.678 299.765.678 Land under development
Apartemen siap untuk dijual 119.730.584 114.785.472 Apartment ready for sale
Apartemen dalam pengembangan 76.141.617 73.101.939 Apartment under development
Rumah dalam pengembangan 4.413.042 4.124.682 Houses under development
Kantor dalam pengembangan - 3.301.849 Office under development
Jumlah 500.050.921 495.079.620 Total
Mutasi aset real estat adalah sebagai berikut: The movement of real estate assets are as follows:
2022 2021
Saldo awal 495.079.620 508.214.729 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 10.846.463 24.731.832 Production cost
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (5.875.162) (37.866.941) Cost of sales
Saldo akhir 500.050.921 495.079.620 Ending balance
Tanah dalam pengembangan Land under development
Tanah dalam Pengembangan terdiri dari: Land under development consists of:
- Harga tanah sebesar Rp230.102.678 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp230,102,678 owned by the Entity
Entitas terletak di Desa Langenharjo, kabupaten is located in Langenharjo Village, Sukoharjo regency,
Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagai Central Java is designated for project development of
lokasi proyek pengembangan The Kahyangan Solo The Kahyangan Solo with land area 58,218m² is already
seluas 58.218m2 sudah dalam bentuk Sertifikat Hak in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Guna Bangunan (SHGB) dan sudah atas nama Entitas. and under the Entity name. Limit term of landrights are
Sisa umur hak tanah bervariasi antara tahun 2030 sampai range from year 2030 up to year 2040 and can be
tahun 2040 dan dapat diperbarui. renewed.
43
Page 183
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET REAL ESTAT - LANJUTAN 10. REAL ESTATE ASSETS - CONTINUED
Tanah dalam pengembangan - Lanjutan Land under development – Continued
- Harga tanah sebesar Rp69.663.000 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp69,663,000 owned by PT Trixindo
PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di Selaras, direct subsidiaries is located in South Jakarta,
Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Kelurahan Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is
Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek designated as the location of the Simprug Signature
pengembangan Simprug Signature seluas 51.676m². Sisa development project which land area 51,676m². Limit
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampai term of landrights are range from year 2033 up to year
dengan tahun 2045 dan dapat diperbarui. 2045 and can be renewed.
Apartemen dalam pengembangan Apartment under development
Apartemen dalam pengembangan terdiri dari: Apartment under Development consist of:
- Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature - Apartement development costs - Simprug Signature
sebesar Rp76.141.617. Sampai dengan 31 Desember amounting to Rp76,141,617. As of December 31, 2022,
2022, biaya pembangunan meliputi biaya desain, construction costs include design, consulting, licensing
konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan costs, construction of connecting bridges and
penghubung dan infrastruktur. infrastructure.
Rumah dalam pengembangan Houses under development
Rumah dalam pengembangan merupakan biaya perencanaan Houses under Development is the cost of planning housing
pembangunan perumahan di kompleks The Kahyangan Solo development in The Kahyangan Solo complex amounting to
sebesar Rp4.413.042. Sampai dengan 31 Desember 2022, Rp4,413,042. As of December 31, 2022, development costs
biaya pengembangan meliputi biaya desain dan konsultan. include design and consultant fees.
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2022/December 31, 2022
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.265.325
Jumlah/Total 911.840.110
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2021/December 31, 2021
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 258.341.281
Jumlah 908.916.066
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang Management believes that the carrying values of
belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto aset undeveloped land do not exceed the net realizable value of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. the assets as of December 31, 2022 and 2021.
44
Page 184
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
PT Creative Softhouse (Entitas Anak) PT Creative Softhouse (Subsidiary)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tanah yang As of December 31, 2022 and 2021 undeveloped land
belum dikembangkan merupakan tanah milik represent land owned by PT Creative Softhouse which have
PT Creative Softhouse yang sedang dikembangkan untuk been under project development located in District
membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate, Tamalate, Makassar City, South Sulawesi Province, width
Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, seluas 73,916 m2. Later in the location will be built apartments,
73.916 m2. Nantinya di lokasi tersebut akan dibangun townhouses, and shophouses.
properti apartemen, townhouses, dan ruko.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset Accumulated borrowing cost capitalized in asset under
dalam pembangunan sebesar Rp62.246.781 pada tanggal development amounted to Rp62,246,781, respectively in
31 Desember 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021.
Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan sebagai The undeveloped land is not used as collateral for long-
jaminan atas utang bank jangka panjang. term bank loans.
Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan berupa The legal rights over the land in the form of SHM in the
SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M masih name of Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M is still in the
dalam proses balik nama dan belum selesai sampai dengan process of transfer of the title and not finished until now.
saat ini. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah obtaining the land certificated and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung landrights since all the land were legally acquired and
dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum Based on the review of asset undeveloped land at the end of
dikembangkan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan the year, management believes that there is no indicated an
bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tanah yang impairment the value of asset undeveloped land.
belum dikembangkan.
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)
Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to acquire
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang land located in Maja District, Banten Province assisted by
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu oleh PT Benua Indah Persada covering an area of 1,700,000m²
PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m² dengan with an estimated land acquisition of Rp200,000 per meter²
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per (full amount). This agreement has been amended by letter of
meter² (angka penuh). Perjanjian ini telah dilakukan 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which changes
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal the term of this agreement from 12 months to 48 months and
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini changes the land area to acquire become 2,500,000 m2.
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area of
PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m² dengan 1,100,000m² with an estimated land acquisition of
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per Rp200,000 per meter² (full amount). This agreement has
meter² (angka penuh). Perjanjian ini telah dilakukan been amended by letter of 2 (Two) amendment dated
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal January 8, 2018 which changes the term of this agreement
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini from 12 months to 48 months and changes the land area to
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah acquire become 2,500,000 m2.
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
45
Page 185
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN – 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) - Lanjutan PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary) - Continued
Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of 50,000
Utama Maju seluas 50.000 m² dengan estimasi untuk m² with an estimated land acquisition of Rp200,000 per
pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per meter² (angka meter² (full amount). This agreement has been amended by
penuh). Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan letter of 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which
surat amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang changes the term of this agreement from 12 months to 48
merubah masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi months and changes the land area to acquire become
48 bulan dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi 2,100,000 m2.
2.100.000 m2.
12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12. ADVANCE FOR LAND ACQUISITION
2022 2021
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah 233.717.976 233.717.976 Total
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah sebagai The details of agreement of advances for land acquisition
berikut: are as follows:
Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of parties Date of agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah)
31 Desember 2022/December 31, 2022
PT Benua Indah Persada 7 Januari 2022/January 7, 2022 72 M aja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 7 Januari 2022/January 7, 2022 44 M aja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama M aju 7 Januari 2022/January 7, 2022 1 M aja, Lebak 1.886.720
Total/Total 117 233.717.976
Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of parties Date of agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah)
31 Desember 2021/December 31, 2021
PT Benua Indah Persada 6 Juli 2015/July 6, 2015 72 M aja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 10 Juli 2015/July 10, 2015 44 M aja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama M aju 5 Januari 2016/January 5, 2016 1 M aja, Lebak 1.886.720
Total/Total 117 233.717.976
46
Page 186
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN
2022 2021
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 245.851.000 Internasional Tbk
Jumlah 249.801.000 245.851.000 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, S.H., Based on Loan Letter No. 1 by Muliani Santoso, S.H., dated
tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas pinjaman June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on demand
tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah setinggi- (PTX-OD) loan facility with a maximum amount of
tingginya sebesar Rp500.000.000 dengan jangka waktu Rp500,000,000 with a term up to July 19, 2018.
sampai dengan tanggal 19 Juli 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, suku bunga As of December 31, 2022 and 2021, the effective interest
efektif masing-masing adalah sebesar 8% dan 6% per tahun. rate is 8% and 6% per annum.
Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas dated June 2, 2017, the Directors represented of the Entity
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan engage in binding as the guarantor of the bank loan and are
bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan Entitas responsible with all of the Entity’s assets to better ensure
untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban the settlement of all obligations payable by the Entity.
yang harus dibayar oleh Entitas.
Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0361/Pers/A00/X/2022 Based on the Letter of Conformity No. 0361/Pers/A00/X/
tanggal 20 Oktober 2022, pihak bank menyetujui untuk 2022 dated October 20, 2022, the bank agreed to extend the
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan term of the credit facility until July 19, 2023 with an interest
19 Juli 2023 dengan bunga sebesar 6% per tahun. rate of 6% per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo utang bank As of December 31, 2022 and 2021, the outstanding
masing-masing sebesar Rp 249.801.000 dan Rp245.851.000. balance of bank loan amounted to Rp249,801,000 and
Rp245,851,000, respectively.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2022 2021
Kontraktor pembangunan Apartments and office construction
apartemen dan kantor 6.801.604 9.861.893 contractors
Operasional 125.910 74.400 Operation
Konsultan 413 413 Consultant
Jumlah 6.927.927 9.936.706 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan Trade payables are payable to contractors and consultants
konsultan yang melakukan pembangunan Apartemen The who undertake the construction of the The Kahyangan
Kahyangan Tower Apsara dan gedung kantor. Apartment Tower Apsara and office building.
47
Page 187
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES – CONTINUED
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
2022 2021
Belum jatuh tempo 1.462.313 1.739.389 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari - 2.385.848 1 up to 30 days
31 sampai 60 hari - 321.427 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari - 287.823 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 5.465.614 5.202.219 More than 90 days
Jumlah 6.927.927 9.936.706 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai Details of trade payables by currency are as follows:
berikut:
2022 2021
Rupiah 6.927.927 9.936.706 Rupiah
Jumlah 6.927.927 9.936.706 Total
15. UTANG LAIN - LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
2022 2021
Pembelian lahan 80.514.247 80.514.247 Land acquisition
Lain-lain 1.657.839 1.919.019 Others
Jumlah 82.172.086 82.433.266 Total
Pembelian Lahan Land Acquisition
Entitas anak Subsidiary
PT Bintang Dwi Lestari PT Bintang Dwi Lestari
Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL-CAS/01/2017 Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar PT Cipta Anugerah Sejati for a maximum of Rp100,000,000
maksimal Rp100.000.000 yang digunakan untuk which was used for operational funds. Based on
dana operasional. Berdasarkan Addendum-3 No. 003/ADD- Addendum-3 No. 003/ADD-BDLCAS/12/2021 dated
BDL-CAS/12/2021 tanggal 10 Desember 2021, utang December 10, 2021, the loan was extended until December
tersebut diperpanjang hingga 31 Desember 2023. Saldo pada 31, 2023. The balance as of December 31, 2022 and 2021 is
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 sebesar Rp77.786.021. Rp77,786,021.
48
Page 188
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES - CONTINUED
Pembelian Lahan – Lanjutan Land Acquisition - Continued
Entitas anak - Lanjutan Subsidiary – Continued
PT Bintang Dwi Lestari - Lanjutan PT Bintang Dwi Lestari – Continued
Berdasarkan Perjanjian utang No. 001/BDL-BLD/02/2019 Based on debt agreement No. 001/BDL-BLD/02/2019
tanggal 6 Februari 2019, entitas melakukan peminjaman dated February 6, 2019, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Bhanu Loka Danayaksa sebesar maksimal PT Bhanu Loka Danayaksa for a maximum of Rp2,000,000
Rp2.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. used for operational funds. The entity must repay the debt
Entitas harus membayar kembali utang tersebut selambat- not later than January 31, 2020. Based on Addendum 1
lambatnya pada tanggal 31 Januari 2020. Berdasarkan No. 002/ADD-BDL-BLD/12/2021 dated December 20,
Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-BLD/12/2021 tanggal 2021, the loan was extended until December 31, 2023. The
20 Desember 2021, pinjaman dana tersebut diperpanjang balance as of December 31, 2022 and 2021 is Rp1,842,597.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023. Saldo pada
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 sebesar Rp1.842.597.
Berdasarkan Perjanjian utang No. 024/BDL-DGK/01/2017 Based on loan agreement No. 024/BDL-DGK/01/2017 dated
tanggal 16 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman January 16, 2017, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Delta Griya Karya sebesar maksimal PT Delta Griya Karya for a maximum of Rp50,000,000
Rp50.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. which was used for operational funds. The entity must
Entitas harus membayar kembali utang tersebut selambat- repay the debt no later than December 2018. Based on
lambatnya pada bulan Desember 2018. Berdasarkan Addendum-3 No. 003/ADD-BDL-DGK/12/2021 dated
Addendum-3 No. 003/ADD-BDL-DGK/12/2021 tanggal December 13, 2021, the loan was extended until December
13 Desember 2021, peminjaman dana tersebut diperpanjang 31, 2023. The balance as of December 31, 2022 and 2021 is
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023. Saldo pada Rp531,603.
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 sebesar Rp531.603.
Berdasarkan Addendum 1 Perjanjian utang Based on Addendum 1 loan agreement
No. 001/BDL-SAM/12/2019 tanggal 2 Desember 2019, No. 001/BDL-SAM/12/2019 dated December 2, 2019, the
entitas melakukan peminjaman dana kepada entity borrowed funds to PT Surya Agung Maju for
PT Surya Agung Maju sebesar maksimal Rp5.000.000 yang a maximum of Rp5,000,000 which was used for operational
digunakan untuk dana operasional. Berdasarkan funds. Based on Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-
Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-SAM/12/2021 tanggal SAM/12/2021 dated December 3, 2021, the loan was
3 Desember 2021, peminjaman dana tersebut diperpanjang extended until December 31, 2023. The balance as of
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023. Saldo pada December 31, 2022 and 2021 amounting to Rp354,026.
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 sebesar Rp354.026.
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
2022 2021
Bunga pinjaman 5.376.310 5.376.310 Interest loan
Jasa keamanan 60.367 33.047 Security services
Asuransi 59.473 54.118 Insurance
Jasa konsultan 41.680 - Consultant services
Jasa kebersihan 11.771 34.034 Cleaning services
Listrik dan air 5.474 2.614 Electricity and water
Lain-lain 316.515 105.757 Others
Jumlah 5.871.590 5.605.880 Total
49
Page 189
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
2022 2021
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 39.039.332 47.282.149 Sale of apartment
Penjualan perumahan dan ruko 12.102.314 - Sale of cluster and ruko
Service Charge 397.032 337.405 Service charge
Sewa apartemen 69.079 55.583 Rent of apartment
Pihak berelasi Related parties
Penjualan kantor (catatan 31) - 11.686.291 Office sales (note 31)
Jumlah 51.607.757 59.361.428 Total
Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen dan Advances received from buyers of apartments and office.
kantor.
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp1.584.063 The Group recorded employee benefits liabilities amounted
dan Rp1.702.609 pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. to Rp1,584,063 and Rp1,702,609 as of December 31, 2022
and 2021.
Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum dan Employee benefits expense were recorded as general
administrasi (Catatan 24) sebesar Rp17.010 dan and administrative expenses (Note 24) amounting to
Rp(156.892) untuk tahun yang berakhir tanggal Rp17,010 and Rp(156,892) for the years ended
31 Desember 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal The Group recorded employees benefit liability as of
31 Desember 2022 dan 2021 berdasarkan perhitungan December 31, 2022 and 2021 based on independent
aktuaris independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan actuarial calculations performed by Kantor Konsultan
Aktuaria Steven & Mourits, yang dalam laporannya Aktuaria Steven & Mourits, which report dated March 17,
tertanggal 17 Maret 2023 dan 1 April 2022 menggunakan 2023 and April 1, 2022 using the "Projected Unit Credit"
metode “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi sebagai method and the following assumptions:
berikut:
2022 2021
Usia pensiun normal/Normal pension age 55 tahun/year 55 tahun/year
Tingkat diskonto/Discount rate 7,35% 7,5%
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate 7,00% 7,00%
Tingkat kematian/Mortality rate TMI 3 (2011) TMI 3 (2011)
Tingkat cacat/Disability rate 10% x TMI 10% x TMI
3/10% x TMI 3 3/10% x TMI 3
Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Total employee benefits expense are as follows:
berikut:
2022 2021
Diakui pada laba rugi Recognized in profit or loss
Beban jasa kini 281.301 319.345 Current service cost
Beban bunga 93.686 97.765 Interest cost
Beban jasa lalu (74.741) (574.002) Past service cost
Dampak atas perubahan metode atribusi (283.236) - Impact of changes in attribution method
Sub Jumlah 17.010 (156.892) Sub Total
50
Page 190
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut Total employee benefits expense are as follow – Continued :
– Lanjutan:
2022 2021
Diakui pada penghasilan Recognized in other
komprehensif lain comprehensive income
Laba (rugi) neto aktuaria - Net actuarial gain (loss) -
tahun berjalan (135.556) (144.389) current year
Jumlah Beban Imbalan Kerja (118.546) (301.281) Total Employee Benefit Expense
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as follows:
2022 2021
Saldo awal 1.702.609 2.003.890 Beginning balance
Perubahan yang dibebankan ke Change charged to profit
laporan laba rugi 17.010 (156.892) or loss
Pengukuran kembali laba (rugi) yang
dibebankan ke penghasilan komprehensif Re-measurement gains (loss) charged to
lain (135.556) (144.389) other comprehensive income
Saldo akhir 1.584.063 1.702.609 Ending balance
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji the defined benefit liability are discount rate and expected
yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah salary increase. The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan perubahan asumsi masing-masing determined based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, respective assumptions occurring at the end of the reporting
sementara semua asumsi lain diasumsikan konstan. Analisis period, while holding all other assumptions constant. The
sensitivitas terhadap asumsi utama yang digunakan dalam sensitivity analysis of the main assumptions used in
menentukan liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: determining the liability for employee benefits is as follows:
Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan
kerja/
Increase (Decrease) of employee benefit
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan)/ liabilities
Assumptions Increase (Decrease) 2022 2021
Tingkat diskonto/
Discount rate 1%/(1%) (164.076)/191.200 (204.751)/243.951
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase 1%/(1%) 201.693/(175.829) 255.148/(217.457)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa perubahan liability as it is unlikely that the change in assumptions
asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena would occur in isolation of one another as some of the
beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. assumptions may be correlated.
51
Page 191
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan the present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit kredit diproyeksikan (projected calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah of the reporting period, which is the same as that applied
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas in calculating the defined benefit liability recognized in the
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s shareholders as of
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 and 2021 are as follows:
31 Desember 2022 dan 2021/December 31, 2022 and 2021
Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah M odal
Number of share Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang saham issued and fully paid Ownership up Capital Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.380.000.000 34,00% 338.000.000 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, M BA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Wing Harvest Limited 1.378.575.000 13,87% 137.857.500 Wing Harvest Limited
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
Tn. M ichael Putra Wijaya 422.500.000 4,24% 42.250.000 Mr. Michael Putra Wijaya
M asyarakat 113.925.000 1,15% 11.392.500 Public
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham Based on the activities of the Initial Public Offering or
atau Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas Stock Issuance to the public (Go Public), the Entity records
mencatat adanya kelebihan penerimaan diatas nominal the excess revenue above the share nominal, and therefore
saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi the details of additional paid-up capital become as follows:
sebagai berikut:
2022 dan 2021/
2022 and 2021
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali (Catatan 1c) 15.279.790 common control (Note 1c)
Kelebihan penerimaan diatas nilai Excess of proceeds from issuance
nominal saham 14.925.000 of share capital over par value
Biaya emisi saham (7.828.590) Share issuance cost
Jumlah 22.376.200 Total
52
Page 192
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian bagian kepentingan nonpengendali atas ekuitas The detail of non-controlling interests’share in equity of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
2022 2021
Saldo awal 380.727.532 380.845.118 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (23.506) (117.586) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.704.026 380.727.532 Total
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
31 Desember 2022 Lestari Softhouse Selaras Total December 31, 2022
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 71.423 36.570.418 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 261.265.326 148.471.665 Non-current assets
Liabilitas (91.229.408) (3.143.739) (141.345.593) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 793.132.526 258.193.010 43.696.490 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.702.026 1.000 1.000 380.704.026 Non-controlling interest
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
31 Desember 2021 Lestari Softhouse Selaras Total December 31, 2021
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 168.724 71.651 42.917.658 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 258.341.281 145.760.485 Non-current assets
Liabilitas (91.279.986) (141.306) (141.228.927) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 793.181.497 258.271.626 47.449.216 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.725.532 1.000 1.000 380.727.532 Non-controlling interest
53
Page 193
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
21. PENJUALAN 21. SALES
2022 2021
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 1.647.967 5.046.059 Apartment
Service charge 1.037.781 994.728 Service charge
Utilitas 90.665 86.756 Utility
Pihak berelasi Related parties
Kantor (Catatan 31) 11.686.291 60.831.343 Office (Note 31)
Jumlah 14.462.704 66.958.886 Total
Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang There are no sales third parties transactions conducted with
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah penjualan one customer with cumulative sales during the year exceeds
kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari 10% of consolidated third parties net sales.
penjualan bersih pihak ketiga konsolidasian.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 22. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG
2022 2021
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Kantor 4.848.880 34.067.896 Office
Apartemen 1.026.282 3.799.045 Apartment
Jumlah Beban Pokok Penjualan 5.875.162 37.866.941 Total Cost of Sales
Beban Langsung Direct Expenses
Gaji dan tunjangan 471.903 478.320 Salaries and wages
Keamanan 397.353 392.750 Security
Utilitas 318.361 353.624 Utility
Asuransi 240.134 340.782 Insurance
Kebersihan 187.300 184.414 Cleaning service
Lain-lain 158.993 107.608 Others
Jumlah Beban Langsung 1.774.044 1.857.498 Total Direct Expenses
Jumlah 7.649.206 39.724.439 Total
Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan There are no purchases transactions conducted with one
satu pemasok dengan jumlah pembelian kumulatif selama supplier with cumulative purchases during the year exceeds
tahun berjalan melebihi 10% dari pembelian bersih 10% of consolidated net purchases.
konsolidasian.
54
Page 194
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN PENJUALAN 23. MARKETING EXPENSES
2022 2021
Penyusutan (Catatan 9) 277.058 337.185 Depreciation (Note 9)
Iklan dan promosi 190.643 87.572 Advertising and promotion
Komisi manajemen dan penjualan 47.295 15.092 Management fee and sales commissions
Kegiatan pemasaran 23.206 - Marketing event
Listrik dan Internet 16.422 22.941 Electricity and internet
Cetakan dan brosur 6.950 846 Printing and brocure
Komunikasi dan perjalanan dinas 3.505 2.066 Communication and travelling
Lain-lain 6.573 19.353 Others
Jumlah 571.652 485.055 Total
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2022 2021
Gaji dan tunjangan 14.115.177 20.507.933 Salaries and wages
Pajak bumi dan bangunan 796.788 761.536 Land and building tax
Sumbangan dan jamuan 628.846 539.446 Donation and entertainment
Kantor 540.099 928.360 Office
Jasa profesional 508.832 315.861 Professional fee
Penyusutan (Catatan 9) 215.846 351.275 Depreciation (Note 9)
Jasa kebersihan 191.813 218.066 Cleaning services
Transportasi dan perjalanan dinas 146.863 152.518 Transportation and travelling expense
Jasa keamanan 117.500 120.870 Security services
Utilitas 113.583 37.333 Utility
Pemeliharaan dan perbaikan 67.668 77.155 Repair and maintenance
Beban imbalan kerja (catatan 18) 17.010 (156.892) Employee benefit expense (note 18)
Asuransi 11.490 23.776 Insurance
Lain-lain 19.432 36.274 Others
Jumlah 17.490.947 23.913.511 Total
25. PENDAPATAN LAIN-LAIN 25. OTHER INCOME
2022 2021
Pendapatan atas pembatalan penjualan - 557.356 Income from sales cancelation
Lain-lain 4.519 38.947 Others
Jumlah 4.519 596.303 Total
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
2022 2021
Lain-lain 15.602 74.945 Others
Jumlah 15.602 74.945 Total
55
Page 195
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN KEUANGAN 27. FINANCE INCOME
2022 2021
Bunga deposito 2.075.940 3.048.200 Time deposit interest
Jasa giro 65.237 193.422 Interest income
Jumlah 2.141.177 3.241.622 Total
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE EXPENSES
2022 2021
Bunga pinjaman 19.720.179 18.879.670 Interest expense
Administrasi bank 30.712 33.418 Bank administration
Jumlah 19.750.891 18.913.088 Total
29. LABA PER SAHAM DASAR 29. BASIC EARNING PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba dengan Basic earning per share is calculated by dividing profit for
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada dengan the year by the weighted average number of shares
rincian sebagai berikut: outstanding during the year with details as follows:
2022 2021
Rugi tahun berjalan (29.185.377) (13.851.774) Loss for the year
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number of
yang beredar 9.942.500.000 9.942.500.000 shares
Jumlah (0,00) (0,00) Total
30. PERPAJAKAN 30. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2022 2021
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Final 53.642 341.719 Final Income Tax
Entitas anak Subsidiary
Pajak Penghasilan Final 269.052 1.094.525 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 434.983 243.730 Value Added Tax
Jumlah 757.677 1.679.974 Total
56
Page 196
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERPAJAKAN - LANJUTAN 30. TAXATION - CONTINUED
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2022 2021
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Pasal 21 149.814 116.605 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 10.251 749 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) 483 25.407 Income Tax Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 520.350 1.373.447 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Final 964.128 974.220 Final Income Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) 8.400 29.002 Income Tax Article 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 33.826 34.783 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 604 1.890 Income Tax Article 23
Pajak Bumi dan Bangunan - 70.547 Land and Building Tax
Jumlah 1.687.856 2.626.650 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak A reconciliation between income before income tax
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan laba expense as presented in the consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income and taxable income is as follows:
dengan laba kena pajak (laba fiskal) adalah sebagai
berikut:
2022 2021
Rugi sebelum pajak menurut Loss before income tax as per
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian (29.208.883) (13.969.360) loss and other comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan
entitas anak 3.881.216 3.900.089 Income before income tax susidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before tax expense
entitas induk (25.327.667) (10.069.271) of the parent entity
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenues subjected to final
penghasilan final (16.601.953) (70.217.950) income tax
Beban yang berhubungan dengan
pendapatan kena pajak penghasilan Expenses relating to revenues subjected
final 41.929.620 80.287.221 to final income tax
Laba kena pajak non-final - - Non-final taxable income
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi transactions with related parties, mainly per loan
pinjaman. transactions.
Sifat hubungan dan transaksi The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties that
bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan sifat have transaction with the Group, including the nature of the
transaksinya: relationship and the nature of the transaction:
57
Page 197
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI - LANJUTAN PARTIES - CONTINUED
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bank Mayapada Internasional Tbk Entitas sepengendali/ Bank dan utang bank
Under common control entity /Bank and bank loan
Saldo Pihak Berelasi Balance of Related Parties
Kas dan Setara Kas (Catatan 5) Cash and Cash Equivalents (Note 5)
2022 2021
Rekening bank Current Account
PT Bank M ayapada Internasional Tbk 27.481.685 3.637.357 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Deposito berjangka Time Deposit
PT Bank M ayapada Internasional Tbk 6.520.400 65.964.849 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year ended
berakhir tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebesar December 31, 2022 and 2021 amounted to 5,5%-6,5% and
5,5%-6,5% dan sebesar 6, 5% - 6,75%. 6,5%-6,75%.
Liabilitas Kontrak (Catatan 17) Contract Liabilities (Note 17)
2022 2021
Penjualan kantor - 11.686.291 Office sales
Berdasarkan surat Pengikatan Jual Beli No. 006/PPJB/BMI- Based on the Letter of Sale and Purchase Agreement
PMI/II/2018, Entitas melakukan penjualan Tanah dan No. 006/PPJB/BMI-PMI/II/2018, the Entity enters the sale
bangunan kepada PT Bank Mayapada Internasional Tbk, of Land and building to PT Bank Mayapada Internasional
dengan harga sebesar Rp325.000.000 belum termasuk Pajak Tbk, at a price of Rp325,000,000 excluding Value Added
Pertambahan Nilai. Pada tanggal 20 Januari 2022, Tanah dan Tax. On January 20, 2022, the land and building were
bangunan tersebut telah diserahkan kepada pembeli dengan handed over to the buyer with the Minutes of Handover of
Berita Acara Serah Terima Gedung Office Tower the Office Tower Building No: 001/MPI/BAST FINAL
No: 001/MPI/BAST FINAL GEDUNG-OFFICE BUILDING-OFFICE TOWER/PROJECT/I/2022.
TOWER/PROJECT/I/2022.
Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13)
2022 2021
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 249.801.000 245.851.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Penjualan (Catatan 21) Sales (Note 21)
2022 2021
Penjualan kantor 11.686.291 60.831.343 Office sales
Merupakan penjualan atas tanah dan bangunan kepada Represents the sale of land and buildings to
PT Bank Mayapada Internasional Tbk dengan PT Bank Mayapada International Tbk with the progress of
Progres pembangunan gedung telah mencapai 100% dan building construction reaching 100% and were handed over
telah diserahterimakan kepada pembeli to buyer.
58
Page 198
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI - LANJUTAN PARTIES - CONTINUED
Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit Compensation of Key Management Personnel and Audit
Commitee
Selama tahun 2022, kompensasi terhadap Dewan Direksi During 2022, compensation to the Board of Directors and
dan Komisaris adalah sebesar Rp5.070.000. Commissioners was Rp5,070,000.
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan capital ratio is always in a state of good health in order to
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Grup secara hati-hati (prudent) melakukan diversifikasi The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital
sumber permodalan untuk mengantisipasi rencana strategis in anticipation of a long-term strategic plans and allocates
jangka panjang dan mengalokasikan modal secara efisien capital more efficiently in the business segment that has the
pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada Entitas Anak dalam expectations of stakeholders. No change in the objectives,
rangka memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan policies and processes and the same as in previous years.
(stakeholder). Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses dan sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang financial leverage as debt-to-equity ratio.
terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
Pada tanggal 31 Desember 2022, akun-akun Grup yang As of December 31, 2022, the accounts that make up the
membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai Group's debt to equity ratio are as follows:
berikut:
2022
Jumlah utang 398.068.216 Total debt
Jumlah ekuitas 1.325.523.976 Total equity
Rasio Utang Terhadap Ekuitas 30,03% Debt to Equity Ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk The Group is influenced by various financial risks,
risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan manajemen risiko including credit risk and liquidity risk. The purpose of risk
Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif management the Group as a whole is to effectively control
mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi these risks and minimize the adverse effects that can occur
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja to the financial performance of the Group. Management
keuangan Grup. Manajemen meriviu dan menyetujui reviews and approves policies to control any risks, which
kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko, yang diringkas are summarized below, and also monitors the market price
dibawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari risk of all financial instruments.
semua instrumen keuangan.
59
Page 199
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN – LANJUTAN POLICIES – CONTINUED
Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management – Continued
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi kewajiban Group’s customer fails to meet the contractual
kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit terutama obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada receivables provided to the customers.
pelanggan.
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari Credit risk faced by the Group is derived from
cicilan yang diberikan kepada pelanggan. Untuk installment to customers. To alleviate this risk,
meringankan risiko ini, saldo piutang dipantau secara receivable balances are monitored continuously to
terus menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang reduce the possibility of doubtful receivable. When a
yang tidak tertagih. Untuk pelanggan yang gagal bayar customer fails to make a payment for the property
terhadap properti yang dibeli, maka Grup tidak akan purchased, the Group is not going to hand over to the
melakukan serah terima kepemilikan atas properti customer the title of the property.
tersebut.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) termasuk management includes managing sufficient cash and
mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk cash equivalents to support the business activities in a
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. timely manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among others
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, by monitoring loans and funding sources, maintaining
menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga serta sufficient cash balances and marketable securities as
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah well as ensuring the availability of funding from a
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk number of binding credit facilities, and the readiness to
menjaga posisi pasar. Grup mempertahankan maintain its market position. The Group maintains its
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang ability to binding finance from a reliable lender.
mengikat dari pemberi pinjaman yang andal.
33. INSTRUMEN KEUANGAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang The Group’s financial assets include cash and cash
usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari kegiatan equivalents, trade receivables and other receivables arising
usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, from its business activities. The Group’s financial liabilities
utang usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus include bank loan, trade payables, other payables and
dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan accrued expenses for the purpose of financing activities.
usaha.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan The table below summarizes the carrying amounts and
estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang estimated fair values of financial instruments of the Group
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian that are stated in the consolidated statement of financial
31 Desember 2022 dan 2021 : position December 31, 2022 and 2021 :
60
Page 200
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS – CONTINUED
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2022 Carrying Value Fair Value December 31, 2022
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 36.804.862 36.804.862 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.253.038 2.253.038 Trade receivables
Piutang lain-lain 177.501 177.501 Other receivables
Jumlah 39.235.401 39.235.401 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha 6.927.927 6.927.927 Trade payable
Utang lain-lain 82.172.086 82.172.086 Other payable
Biaya yang masih harus dibayar 5.871.590 5.871.590 Accrued expenses
Jumlah 344.772.603 344.772.603 Total
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2021 Carrying Value Fair Value December 31, 2021
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 73.643.174 73.643.174 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.205.038 2.205.038 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.957.752 1.957.752 Other receivables
Jumlah 77.805.964 77.805.964 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 245.851.000 245.851.000 Bank loan
Utang usaha 9.936.706 9.936.706 Trade payable
Utang lain-lain 82.433.266 82.433.266 Other payable
Biaya yang masih harus dibayar 5.605.880 5.605.880 Accrued expenses
Jumlah 343.826.852 343.826.852 Total
61
Page 201
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the segment of operations
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang based on reports reviewed by the highest executive officers
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. used to make strategic decisions.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang The purpose of the Group shall be in the realm of property.
properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the mean and objectives, the Group perform
atas, Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi. their business in an integrated manner.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit The Group designs its segment based on operating results
usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan of its business units separately for the purpose of making
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian decision regarding the resources allocation and
kinerja. performance assessment.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal officers for each segment is reported as of and for year
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: ended December 31, 2022 and 2021 are as follows:
2022
Pengelola/
Apartemen/ Kantor/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment Office management Other Total
Penjualan segmen 1.647.967 11.686.291 1.128.446 - 14.462.704 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (1.026.282) (4.848.880) (1.774.044) - (7.649.206) direct expenses
Laba (rugi) kotor 621.685 6.837.411 (645.598) - 6.813.498 Gross profit (loss)
Beban penjualan (571.652) - - - (571.652) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (5.120.300) (11.281.307) (1.089.340) - (17.490.947) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 4.519 - - - 4.519 Other income
Beban lain-lain (2.309) (12.122) (1.171) (15.602) Other expenses
Beban pajak final (41.199) (292.157) (5.629) - (338.985) Final tax expense
Rugi usaha (5.109.256) (4.748.175) (1.741.738) - (11.599.169) Loss from operation
Pendapatan keuangan 249.690 1.724.926 166.561 - 2.141.177 Finance income
Beban keuangan (3.500) (24.816) (2.396) (19.720.179) (19.750.891) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (4.863.065) (3.048.065) (1.577.573) (19.720.179) (29.208.883) Loss before tax
Beban pajak - - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (4.863.065) (3.048.065) (1.577.573) (19.720.179) (29.208.883) Loss for the year
62
Page 202
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN – LANJUTAN 34. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED
2022
Pengelola/
Apartemen/ Kantor/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment Office management Other Total
Segmen Aset dan Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Segment assets
Jumlah aset 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Total assets
Liabilitas segmen 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Total liabilities
2021
Pengelola/
Apartemen/ Kantor/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment Office management Other Total
Penjualan segmen 5.046.059 60.831.343 1.081.484 - 66.958.886 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (3.799.045) (34.067.896) (1.857.498) - (39.724.439) direct expenses
Laba (rugi) kotor 1.247.014 26.763.447 (776.014) - 27.234.447 Gross profit (loss)
Beban penjualan (485.055) - - - (485.055) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (5.584.967) (18.008.384) (320.160) - (23.913.511) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 596.303 - - - 596.303 Other income
Beban lain-lain (6.214) (67.530) (1.201) (74.945) Other expenses
Beban pajak final (129.174) (1.520.784) (5.175) - (1.655.133) Final tax expense
Income (loss) from
Laba (rugi) usaha (4.362.093) 7.166.749 (1.102.550) - 1.702.106 operation
Pendapatan keuangan 252.399 2.937.008 52.215 - 3.241.622 Finance income
Beban keuangan (8.729) (24.258) (431) (18.879.670) (18.913.088) Finance expenses
Laba (rugi) sebelum pajak (4.118.423) 10.079.499 (1.050.766) (18.879.670) (13.969.360) Profit (loss) before tax
Beban pajak - - - - - Tax expenses
Laba (rugi) tahun berjalan (4.118.423) 10.079.499 (1.050.766) (18.879.670) (13.969.360) Profit (loss) for the year
63
Page 203
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN – LANJUTAN 34. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED
2021
Pengelola/
Apartemen/ Kantor/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment Office management Other Total
Segmen Aset dan Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 234.247.840 3.301.849 760.638 1.523.804.514 1.762.114.841 Segment assets
Jumlah aset 234.247.840 3.301.849 760.638 1.523.804.514 1.762.114.841 Total assets
Liabilitas segmen 58.226.294 11.686.292 873.758 336.731.195 407.517.539 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 58.226.294 11.686.292 873.758 336.731.195 407.517.539 Total liabilities
35. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 35. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Management of the Entity is responsible for the preparation
keuangan konsolidasian yang penyusunannya diselesaikan of the consolidated financial statements which are
pada tanggal 12 April 2023. completed on April 12, 2023.
64
Page 204
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2022 2021
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 36.272.963 72.372.868 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak ketiga 2.253.038 2.082.538 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 1.936 1.911.529 Third parties
Pihak berelasi 136.352.775 99.283.172 Related Parties
Uang muka dan biaya Advance and prepaid
dibayar dimuka 107.189 21.369 expenses
Pajak dibayar dimuka 53.642 341.719 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 175.041.543 176.013.195 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 1.500.418 1.517.579 Property and equipment - net
Aset real estat 354.246.303 352.314.681 Real estate assets
Investasi 761.999.600 761.999.600 Investment
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.117.746.321 1.115.831.860 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.292.787.864 1.291.845.055 TOTAL ASSETS
65
Page 205
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN ENTITAS INDUK - STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF PARENT
LANJUTAN ENTITY - CONTINUED
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2022 2021
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 245.851.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 5.323.352 8.272.130 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 1.060.062 965.697 Third parties
Utang pajak 1.645.026 2.490.428 Taxes payable
Biaya yang masih
harus dibayar 156.158 127.813 Accrued expenses
Liabilitas kontrak 40.845.686 14.978.491 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 298.831.284 272.685.559 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.455.027 1.464.931 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.455.027 1.464.931 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 300.286.311 274.150.490 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Modal saham 994.250.000 994.250.000 Share capital
Tambahan modal disetor 7.096.410 7.096.410 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 301.963 167.309 Other comprehensive income
Laba ditahan (9.146.820) 16.180.846 Retained earning
Jumlah Ekuitas 992.501.553 1.017.694.565 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.292.787.864 1.291.845.055 AND EQUITY
66
Page 206
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2022 2021
Penjualan 14.462.704 66.958.886 Sales
Beban pokok pendapatan dan beban
langsung (7.649.206) (39.724.439) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 6.813.498 27.234.447 Gross profit
Beban penjualan (221.635) (104.581) Marketing expenses
Beban umum dan administrasi (13.961.500) (19.822.369) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 4.520 26.214 Other income
Beban lain-lain (15.003) (74.331) Other expenses
Beban pajak final (338.985) (1.655.133) Final tax expense
Laba (rugi) usaha (7.719.105) 5.604.247 Income (loss) from operation
Pendapatan keuangan 2.134.732 3.232.853 Finance income
Beban keuangan (19.743.293) (18.906.372) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (25.327.666) (10.069.272) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi tahun berjalan (25.327.666) (10.069.272) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain 134.654 147.308 Other comprehensive income
Jumlah Rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan (25.193.012) (9.921.964) for the year
67
Page 207
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY OF PARENT
INDUK ENTITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 For the Year Ended
Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Komponen
Tambahan Ekuitas
Modal Lainnya/ Saldo Laba
Disetor/ Other (Defisit)/
Modal Saham/ Additional Paid Component Retained Earnings Jumlah Ekuitas/
Share Capital in capital of Equity (Deficit) Total Equity
Saldo per 31 Desember Balance as of December 31,
2020 994.250.000 7.096.410 20.001 26.250.118 1.027.616.529 2020
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
imbalan kerja - - 147.308 - 147.308 benefit
Jumlah rugi Total loss for
tahun berjalan - - - (10.069.272) (10.069.272) the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2021 994.250.000 7.096.410 167.309 16.180.846 1.017.694.565 December 31, 2021
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
imbalan kerja - - 134.654 - 134.654 benefit
Jumlah rugi Total loss for
tahun berjalan - - - (25.327.666) (25.327.666) the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 994.250.000 7.096.410 301.963 (9.146.820) 992.501.553 December 31, 2022
68
Page 208
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY
Pada dan Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2022 2021
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERAS I OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 40.159.399 67.651.851 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (7.795.934) (48.899.259) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (11.789.926) (17.504.636) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 2.134.732 3.232.853 Interest received
Pembayaran bunga (19.720.179) (18.879.670) Interest payment
Pembayaran pajak (3.909.623) (3.082.469) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan Untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (921.531) (17.481.330) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVES TAS I INVESTING ACTIVITES
Perolehan aset tetap (147.242) (1.980) Acquisition of Property and equipment
Penjualan aset tetap - 168.800 Sales of Property and equipment
Pinjaman kepada pihak ketiga (1.911.529) (6.035.014) Loan to third parties
Pinjaman kepada pihak berelasi (37.069.603) 10.590.119 Loan to related parties
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Investasi (39.128.374) 4.721.925 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 3.950.000 18.700.000 Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 3.950.000 18.700.000 Financing Activities
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO IN CASH AND CASH
KAS DAN S ETARA KAS (36.099.905) 5.940.595 EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN S ETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 72.372.868 66.432.273 THE BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN S ETARA EQUIVALENTS AT
KAS AKHIR TAHUN 36.272.963 72.372.868 THE END OF THE YEAR
69
Names mentioned 157 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT MAHA
p.3 ×3
unresolved
org
PT Maha Segment Information
p.3
unresolved
org
PT Maha Properti
p.4 ×3
unresolved
org
Indonesia Tbk.
p.4 ×2
unresolved
org
PT Agro Mulia Investama Modal
p.5
unresolved
org
PT Agro Mulia Investama Authorized
p.5
unresolved
org
PT Agro Mulia Investama
p.5 ×3
unresolved
org
PT Trixindo Selaras
p.5 ×6
unresolved
org
PT Creative Softhouse
p.5 ×5
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari. Increased
p.5
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari.
p.5 ×5
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.5 ×4
unresolved
org
Propertindo Mulia Investama Tbk
p.5 ×13
unresolved
org
PT Maha Properti Indonesia Kahyangan
p.5
unresolved
org
Sukoharjo. Tbk.
p.5
unresolved
org
PT Propertindo Mulia
p.5
unresolved
org
Mulia Investama Tbk
p.6
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13 ×8
unresolved
person
Pergantian
· Komisaris
p.15
unresolved
person
William Tandiono
· Direktur Utama
p.15 ×14
unresolved
person
H. Penutup
p.15
unresolved
org
Menteri
p.22
unresolved
person
Notary Buntario Tigris Darmawa NG
p.22 ×4
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.22
unresolved
person
Benediktus Andy Widyanto
· Notaris
p.23 ×7
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.23
unresolved
person
H. Notary
· Notaris
p.23 ×4
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.23 ×2
unresolved
org
PT Agro Mulia
p.25
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik
p.25
unresolved
person
Limpele
p.25 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.25
unresolved
org
Minister of Law
p.25
unresolved
org
PT Creative
p.26 ×2
unresolved
org
PT Bintang Dwi
p.26
unresolved
person
Dato’ Sri Prof. Doktor Tahir
p.36 ×2
unresolved
person
Nominasi
· Director
p.37
unresolved
person
Nomination
· President Director
p.37 ×2
unresolved
org
Land Location
· Company Name
p.38
unresolved
org
PT Surya Cipta Inti Cemerlang
p.39
unresolved
org
PT Fajar Kharisma
p.39
unresolved
org
PT Fajar Kharisma Nusantara
p.39
unresolved
org
PT Nirmala
p.39
unresolved
org
Sejahteraraya Anugerahjaya Tbk
p.39 ×2
unresolved
org
PT Silikon Digital Indonesia
p.39 ×2
unresolved
org
PT Mayapada Properti Indonesia
p.39 ×5
unresolved
org
PT Nirmala Kencana
p.39
unresolved
org
PT Boga Topas Indonesia
p.39 ×2
unresolved
org
PT Sejahteraraya
p.39
unresolved
org
PT Mandiri Prima Perdana
p.39 ×2
unresolved
org
Anugerahjaya Tbk
p.39
unresolved
—
Deputy
· Direktur
p.39
unresolved
org
Siloam Healthcare Tbk
p.39 ×4
unresolved
org
PT Tanamulia Infotech
p.40
unresolved
org
PT Javabica Aneka
p.40
unresolved
org
PT Basari
p.40
unresolved
org
PT Basari Aneka Aneka Kreasi
p.40
unresolved
org
PT Banua Multi Guna
p.40 ×2
unresolved
org
PT Inti Dufree Promosindo
p.41
unresolved
org
PT Delta Buana Putera
p.41 ×2
unresolved
org
Yayasan Universitas Profesor Dr. Moestopo
p.42
unresolved
person
Dr. Moestopo
p.42 ×2
unresolved
org
Yayasan Pendidikan
p.42
unresolved
org
PT Coca Cola Amatil Indonesia
p.42
unresolved
org
PT Coca
p.42
unresolved
person
Training
· Komisaris
p.42 ×2
unresolved
person
Riady Joshua Luke Tandiono Drs. Da’i Bachtiar
· Komisaris Independen
p.42 ×87
unresolved
org
2022 / Annual Report 2022 / PT Maha Properti Indonesia Tbk.
p.42
unresolved
org
PT. Bangun Archatama Bangun Archatama
p.44
unresolved
org
PT. Sona
p.44
unresolved
org
Sona Topas Tbk.
p.44 ×2
unresolved
org
PT. Sompo Japan Nipponkoa Indonesia
p.44
unresolved
org
PT. Mintuna Nagareksa
p.44 ×2
unresolved
org
PT. Banten Media Global Televisi
p.44
unresolved
org
PT. Banten Media Global
p.44
unresolved
org
PT BPR Prabu
p.44
unresolved
org
PT BPR Prabu Mitra
p.44
unresolved
org
Bank BPR Prabu Mitra
p.44
unresolved
org
PT. Finance Manager
p.45
unresolved
org
Bank Bira Tbk
p.45 ×18
unresolved
org
Bira Tbk
p.45 ×2
unresolved
org
PT. Batavia Investindo
p.46 ×2
unresolved
org
PT. Batavia Investindo Global
p.46 ×2
unresolved
org
PT. Royal
p.46 ×4
unresolved
org
PT. Topas Multi Finance
p.46 ×4
unresolved
org
Bank Mayapada
p.46
unresolved
org
Internasional Tbk
p.46 ×2
unresolved
org
PT Raja Kutai Baru Makmur
p.47 ×2
unresolved
org
PT Mayapada
p.47
unresolved
org
PT MNC
p.47 ×2
unresolved
org
PT MNC Kabel Mediacom
p.47
unresolved
org
PT Infokom Elektrindo
p.47
unresolved
org
PT MNC Kabe
p.47
unresolved
org
PT Rajawali Citra Televisi Indonesia
p.47 ×2
unresolved
org
PT Sarana Bukit Indah Industrial City
p.47 ×2
unresolved
person
Tan Siddharta
p.54 ×2
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registrar
p.56
unresolved
person
NOTARY Recky Francky Limpele
· Notaris
p.56 ×14
unresolved
org
Bank Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
MAHADANPROPERTI ENTITAS ANAK INDONESIA TBK
p.66 ×2
unresolved
org
Kementerian PUPR
p.69
unresolved
person
Drs. Da’i Bachtiar S.H. Joshua L. Tandiono
· Komisaris Independen
p.72 ×2
unresolved
org
PTMaha MahaProperti PropertiIndonesia IndonesiaTbk Tbk.
p.73
unresolved
person
Bachtiar
p.83 ×3
unresolved
person
Pedoman Kerja
· Komisaris
p.88 ×2
unresolved
person
Period Drs. Da’i Bachtiar
p.93 ×2
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.93
unresolved
person
Inggrid Wahyuni
· Anggota
p.94 ×2
unresolved
org
Darmawan
p.94 ×2
unresolved
org
Hendang & Rekan
p.94 ×2
unresolved
org
PT Master Wovenindo Label
p.94 ×2
unresolved
org
Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia. Fitriyanti
· Anggota Komite Audit
p.94
unresolved
org
Konsultan Pajak Endang Sumarna & Rekan
p.94
unresolved
person
PMI
· Komisaris
p.97
unresolved
person
Remuneration Committee Drs. Da’i Bachtiar
· Ketua
p.98 ×2
unresolved
—
Yolanda Wijaya
· Anggota
p.98
unresolved
org
PT Optik Melawai Prima
p.98 ×2
unresolved
org
PT Js Group
p.98
unresolved
person
Profile
· Sekretaris Perusahaan
p.101
unresolved
org
PT. Bank Department Head
p.102
unresolved
—
Pelaksanaan Tug
· Sekretaris Perusahaan
p.103
unresolved
org
PT Inti Dufree
p.105
unresolved
org
Bapepam-LK
p.105 ×8
unresolved
org
PI MAHA PROPERII INDONESIA TBK
p.134
unresolved
org
PT AflA PNOPENN IIIOOIIESIA TEK
p.134
unresolved
org
PT Trixindo
p.147
unresolved
org
PT Bintang Softhouse
p.147
unresolved
person
Akta Notaris Muliani Santoso
p.186 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.