20260630_CBPE_Public Expose_32106170_lamp2.pdf

SESI TANYA JAWAB

Berikut ini adalah beberapa pertanyaan peserta dan jawaban Panin Sekuritas dalam sesi tanya jawab.

1. Pertanyaan :
    Manajemen melaporkan slide 11, 14 bahwa pendapatan 2025 turun -7,08% namun Q1 2026
    melonjak hampir 3x lipat. bagaimana manajemen memas kan pengakuan pendapatan dan
    transaksi dengan anak usaha yang baru dikonsolidasi telah memenuhi prinsip arm's length sesuai
    ketentuan perpajakan yang berlaku ?

    Jawaban :
    Tahun 2026 Kuartal pertama naik karena terjadi penjualan di Blok K Timur. Terkait dengan anak
    usaha yang baru dikonsolidasikan, seluruh transaksi afiliasi dilakukan berdasarkan prinsip arm's
    length, yaitu menggunakan syarat dan ketentuan yang setara dengan transaksi yang dilakukan
    antara pihak-pihak independen. Perseroan juga melakukan evaluasi harga dan kondisi transaksi
    dengan memper mbangkan prak k pasar yang berlaku serta mematuhi ketentuan perpajakan
    mengenai transfer pricing.




2. Pertanyaan :

    Manajemen melaporkan slide 4, 5, 18 bahwa mengingat seluruh bisnis in bertumpu pada lahan
    KAI sejak 2003, dan pemerintah kini mendorong op malisasi aset BUMN secara agresif — sejauh
    mana kepas an hukum perjanjian ini, dan apa langkah an sipasi manajemen jika terjadi
    perubahan kebijakan strategis KAI ?

    Jawaban :

    Perseroan memahami bahwa sebagian besar kegiatan usaha Perseroan berada di atas lahan milik
    PT Kereta Api Indonesia (Persero) yang telah menjadi basis operasional Perseroan sejak tahun
    2003.Terkait kepas an hukum, seluruh pemanfaatan lahan tersebut dilakukan berdasarkan
    perjanjian kerja sama yang sah, memiliki dasar hukum yang jelas, dan hingga saat ini hubungan
    kerja sama antara Perseroan dan KAI berjalan dengan baik. Perseroan senan asa memenuhi
    seluruh hak dan kewajiban yang diatur dalam perjanjian tersebut.

    Kami percaya PT KAI, adalah salah satu Persero BUMN yang mana menjalani bisnis dan transaksi
    dengan clear and clean.

3. Pertanyaan :

   Manajemen melaporkan slide 7, 8, 16 bahwa dana IPO telah terserap 100% sementara salah satu
   Komisaris sekaligus merupakan pemegang saham langsung. bagaimana Perseroan memas kan
   independensi pengawasan tetap terjaga, dan apakah ada rencana penguatan komposisi Komisaris
   Independen ke depan ?

   Jawaban :

   Kami menjalani rapat ru n Bersama dengan BOD dan BOC, dan ada salah satu Komisaris kami
   Bernama Ibu Gaery Djohari adalah salah satu Pemegang Saham di PT Citra Buana Prasida Tbk,
   tetapi beliau    dak ada intervensi kepen ngan pribadi, sehingga kami menjalani secara
   professional.

   Penggunaan dana IPO diawasi melalui beberapa lapis pengendalian, yaitu manajemen, Dewan
   Komisaris, Komite Audit, auditor independen, serta kewajiban pelaporan kepada regulator dan
   publik. Dengan mekanisme tersebut, penggunaan dana dilakukan secara transparan dan
   akuntabel sehingga dapat dipertanggungjawabkan kepada seluruh pemegang saham.




4. Pertanyaan :

   Apakah perseroan akan melakukan pinjaman bank untuk operasional ?

   Jawaban :

   Kalau untuk kepen ngan operasional perseroan dak akan meminjam, karena bisa dilihat
   dari current ra o, yaitu perbandingan antara current asset dengan current liabili es, kita di tahun
   2026 ini lebih daripada 3 kali, sehingga lebih dari cukup, sehingga kita         dak perlu untuk
   operasional atau working capital itu kita pinjam bank.




5. Pertanyaan :

   Bagaimana prospek perseroan kedepannya di tengah kondisi Geopoli k saat ini, apakah ada
   dampak yang signifikan terhadap usaha Perseroan?

   Jawaban :

   Antara Amerika dengan Iran masih perang. Tetapi saya percaya pengaruh geopoli k yang ada di
   sana ada pengaruh sedikit sekali. Hanya pengaruhnya itu di dalam masalah biaya-biaya. Karena di
   dalam hal penjualan kita, revenue kita semua dilakukan dengan rupiah, dan biaya pembangunan
   juga dengan rupiah. Jadi ada pengaruh tetapi sedikit sekali dampaknya.


6. Pertanyaan :

   Target apa saja yang sudah direalisasikan Perusahaan di tahun 2026?

   Jawaban :

   Di tahun 2026 sampai dengan bulan Juni 2026, Perseroan sudah merealisasikan pembangunan
   dan pemasaran ruko di Blok E, dari target 5 Ruko telah berhasil menjual 2 Ruko. Selain itu kami
   sedang merencanakan pembagunan di blok K. Mulai dari pengurusan ijin, penunjukan kontraktor,
   dan persiapan di lapangan untuk memulai pembangunan.




7. Pertanyaan :

   Apakah Perseroan memiliki rencana ekspansi atau proyek baru?

   Jawaban :

   Kami memang di tahun 2026, Perusahaan telah membentuk anak usaha Bernama PT Tanaya
   Hema Senopa yang bergerak di bidang hospitality, selain itu juga perseroan berencana untuk
   expansi di Bali, yaitu dengan mengembangkan usaha Perhotelan.

8. Pertanyaan :

   Bagaimana upaya Perseroan dalam mengatasi sulitnya mencari Parkir di Kawasan Paskal
   Hypersquare?

   Jawaban:

   Mungkin saat berkunjung ke Paskal Hyper Square sering sulit mendapatkan parkir baik parkir
   motor maupun parkir mobil, tetapi kami berusaha untuk memfasilitasi agar pengunjung bisa
   nyaman mengunjungi Paskal Hyper Square, oleh karena itu pada Maret 2026 kami telah
   membangun parkiran motor di sebalah RS Kebon Ja dengan kapasitas +/- 1.360 motor, Sehingga
   kami harapkan bisa memberikan efek fitas lot parkir mobil di kawasan Paskal Hyper Square
   sebanyak +/- 280 unit mobil. Semoga penambahan fasilitas ini memberikan kenyamanan untuk
   para pengunjung, baik di Mall Paskal 23 ataupun di Paskal Hyper Square.




                                            Da ar Hadir Publik
                           Publik Expose Tahunan PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

                                                        Adalah    Nama
          No      User Name                             Tamu      Negara/Wilayah

          1       Daniel Surjadi                        Ya        Indonesia

          2       Daniel                                Ya        Indonesia

          3       De andi Nasrul                        Ya        Indonesia

          4       Muhammad Iqbal Fadillah               Ya        Indonesia

          5       Ra Pahlevi                            Ya        Indonesia

          6       William Ad                            Ya        Indonesia

          7       Ronald Tjiang Kusuma                  Ya        Indonesia

          8       Ronny G                               Ya        Indonesia