20250220_JSPT_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31863890_lamp1.pdf

DD PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk

Revitalisasi Bali Collection di Nusa Dua, Bali: Transformasi pusat perbelanjaan ini
dengan sentuhan budaya lokal Bali untuk memperkuat posisinya sebagai destinasi
belanja eksklusif.

Peluncuran Lifestyle Retail di Puri Botanical, Jakarta Barat: Area seluas 2,5 hektar
yang dirancang dengan konsep olahraga dan hiburan, ditujukan sebagai pusat gaya
hidup modern bagi komunitas setempat.

Penguatan Sektor Perhotelan

Perseroan terus berupaya memperkuat kehadirannya di sektor perhotelan,
khususnya di Bali. Pada November 2023, perusahaan meningkatkan kepemilikannya
di PT Wynncor Bali menjadi 9096, yang mengelola hotel-hotel mewah seperti Grand
Hyatt Bali, Hyatt Regency Bali, dan Andaz Bali. Langkah ini diharapkan dapat
memberikan dampak positif signifikan terhadap kinerja keuangan konsolidasian
Perseroan.

b. Analisis Perseroan terkait industri bisnis Perseroan saat ini dan langkah Perseroan
terkait analisa tersebut :

Secara umum, Perseroan selalu melakukan analisa terhadap proyek-proyek yang akan
dijalankan, terutama permintaan pasar, kebutuhan masyarakat, kondisi keuangan
Perseroan, dan pengaruh kondisi global terhadap perekonomian di Indonesia.

c. Proyek yang akan Perseroan jalankan dan proyek yang sudah berjalan beserta statusnya
saat ini beserta timeline pengerjaan :

Proyek-proyek di Divisi Residensial :

Proyek Commercial Area dan pembukaan cluster perumahan yang baru di Puri
Botanical, Jakarta Barat, saat ini dalam tahap perencanaan.

Proyek Savanna Sumatera, Deli Serdang, Sumatera Utara

Proyek ini akan melanjutkan penjualan di cluster kedua yang akan segera dibuka.
Proyek Andaz Residence, Sanur, Bali.

Proyek Andaz Residence saat ini merupakan proyek villa dan kondominium eksklusif
yang direncanakan oleh Perseroan yang akan dibangun di atas land bank Perseroan
di Bali. Saat ini, proyek tersebut masih dalam tahap perencanaan dan tahap design.

d. Langkah Perseroan serta portfolio untuk meningkatkan pendapatan dan laba bersih per
segmen operasi yaitu:

i. Hotel
Perseroan akan terus meningkatkan kualitas layanan bagi para tamu hotel
serta efisiensi operasional hotel yang diharapkan meningkatkan occupancy
yang berdampak positif terhadap kinerja Perseroan baik dari segi daya saing
maupun optimalisasi pendapatan.

ii. Real estat

- Perseroan akan melakukan pembukaan cluster kedua di Deli Serdang,
Sumatera Utara, dengan melanjutkan penjualan cluster kedua tersebut.

- Perseroan akan membangun proyek villa dan kondominium eksklusif di
Bali, yang bernama Andaz Residence dengan menggandeng Hyatt sebagai
operator.

- Perseroan akan mengaktifkan commercial area di Puri Botanical, di area
residential area di Jakarta Barat.

JD PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk

&

iii. Penyewaan ruang
Untuk aset perkantoran tidak akan ditambah, tapi Perseroan tetap akan
maintain sekitar 50.000 sgm ruang perkantoran yang berlokasi di Gedung
Setiabudi 2, Setiabudi Atrium dan Menara Cakrawala di Jakarta.

iv. Penyewaan ruang pusat ritel
Perseroan akan merenovasi pusat perbelanjaan Bali Collection, yang terletak
di Bali, supaya dapat menambah nilai pendapatan Perseroan dan
mengoptimalkan nilai aset Perseroan yang dimiliki.

v. Lainnya : tidak ada.

Untuk pendapatan yang akan datang, Perseroan berencana juga akan meningkatkan
pendapatan dari Divisi lain, yaitu Divisi Residensial.

Penjelasannya : Perseroan mengalami pertumbuhan yang pesat pada tahun 2023 dan
2024, dengan pendapatan meningkat sekitar 30X setiap tahunnya, termasuk EBITDA
dan bottom line. Untuk tahun 2025, fokus Perseroan adalah mengembangkan Divisi
Residensial, dengan rencana pembangunan residensial di Sanur, Bali, serta mengaktifkan
area komersial di Puri Botanical dan membuka cluster perumahan baru di sana. Selain
itu, perusahaan juga melanjutkan penjualan dan membuka cluster kedua di Medan.

Di Divisi Commercial, khususnya perkantoran, perusahaan tidak menambah aset baru,
tetapi mempertahankan 50.000 m? ruang perkantoran yang ada. Untuk Divisi Retail,
Perseroan merencanakan renovasi Bali Collection, yang terdampak signifikan oleh
pandemi Covid-19. Renovasi ini bertujuan untuk meningkatkan pendapatan dan
mengoptimalkan aset yang ada. Namun, dampak pendapatan dari renovasi ini
kemungkinan besar baru terasa pada tahun 2026. Fokus utama untuk ekspansi tahun
2025 adalah Divisi Residensial untuk meningkatkan kontribusi terhadap pendapatan
Perusahaan.

Dampak dari perubahan komposisi pendapatan Perseroan dan mitigasi
Perseroan jika perubahan tersebut belum sesuai target Perseroan : Perseroan
akan lebih menyeimbangkan porsi pendapatan recurring dan non recurring.

Status kasus hukum yang sedang dihadapi Perseroan :

Kasus hukum yang sedang dihadapi oleh PT Copylas Indonesia :
Perkara Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

Nomor Perkara

Perkara Perdata nomor 626/PDT.G/2024/PN.JKT.BRT di Pengadilan
Negeri Jakarta Barat

Pokok Perkara 1 Atas bidang tanah Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 03218

Para Pihak

seluas 203 m? milik PT Copylas Indonesia, tumpang tindih dengan
Sertipikat Hak Milik (SHM) No.4100 dengan luas tanah 308 m? milik
perorangan atas nama Benny Abdullah S. (Alm.)

PT Copylas Indonesia -Tergugat |

Kementrian ATRBPN Cg BPN Jakarta Barat - Tergugat II

Siti Baida - Penggugat |

Krisna Purwana Letsoin - Penggugat II

Yati - Penggugat III

Legal Standing 1. - Sertipikat HGB nomor 3218

Perseroan

- PBB
- Izin (SIPPT/IPPT/IPPR)
Seluruhnya tercatat atas nama PT Copylas Indonesia.

DD PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk

Status Perkara :
Saat ini dalam proses persidangan dengan agenda sidang pemeriksaan alat bukti dan PT Copylas
Indonesia dalam perkara ini diwakili oleh Kuasa Hukum Janis & Associates.

2. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat memengaruhi
harga Efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum
diungkapkan kepada publik.

Jawaban :
Tidak ada.
Demikian kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,
PT Jakarta Setiabudi Internasional Tbk.

1 AsanEffendy —————
Nkcorporate Secretary