20250219_TRIN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31863753_lamp1.pdf

                               Permintaan Penjelasan Lanjutan

Merujuk pada surat PT Perseroan nomor 010/CORSEC/PTP/II/2025 tanggal 14 Februari 2025, Bursa
memandang perlu untuk menyampaikan permintaan penjelasan lebih lanjut, sebagai berikut:
1. Merujuk tanggapan nomor 2.c, disebutkan bahwa terdapat pergantian Kontraktor Utama Perseroan
   menjadi PT Nusa Cipta Indonesia dimana sebelumnya yaitu PT Totalindo Eka Persada. Agar
   dijelaskan latar belakang perubahan kontraktor utama tersebut.
   Jawaban:
   Latar belakang perubahan kontraktor utama tersebut dikarenakan adanya pengunduran diri dari
   PT Totalindo Eka Persada, sehingga Perseroan melakukan tender kembali dan penunjukkan ulang
   kontraktor menjadi PT Nusa Cipta Indonesia sebagai kontraktor utama di Proyek Marc’s
   Boulevard.

2. Merujuk tanggapan nomor 3.a, disebutkan bahwa Pendapatan real estat per 30 September 2024
   berasal dari Penjualan Unit Real Estat Entitas Anak PT Triniti Menara Serpong yaitu sebesar Rp
   193,6 Miliar. Agar dijelaskan:
   a. Nama dan rincian unit real estat Entitas Anak PT Triniti Menara Serpong yang diakui
       pendapatannya per 30 September 2024.
       Jawaban:
       Nama dan rincian unit real estat Entitas Anak PT Triniti Menara Serpong yang diakui
       pendapatannya per 30 September 2024 akan Perseroan sampaikan pada lampiran terpisah
       sebagaimana terlampir.

   b. Tahun pengembangannya.
      Jawaban:
      Pembangunan Collins Boulevard dimulai pada tahun 2020 yang diawali dengan pembangunan
      Tower I - The Hyde, Collins Boulevard. Kemudian diikuti pada tahun 2022 telah mulai
      dilakukan serah terima unit kepada pelanggan secara bertahap.

       Selain itu, hingga saat ini untuk Tower II – The Scott, Collins Boulevard masih dalam tahap
       pembangunan. Selanjutnya pembangunan Collins Boulevard diperkirakan selesai pada tahun
       2026.

   c. Dokumentasi unit real estat.
      Jawaban:
      Saat ini untuk Tower II – The Scott, Collins Boulevard masih dalam pembangunan. Berikut
      merupakan progres pembangunan per Januari 2025:




                                    Pengerjaan pengecoran lantai

   d. Rincian pemenuhan seluruh kriteria pengakuan pendapatan menurut PSAK 72 tentang
      Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan.
      Jawaban:
      Kriteria pengakuan pendapatan menurut PSAK 72 tentang Pendapatan dari Kontrak
      dengan Pelanggan yaitu unit yang telah selesai pembangunan dan adanya pembayaran lunas
      unit.

3. Merujuk tanggapan nomor 3.b, disebutkan bahwa Tidak terdapat transaksi nonkas pada akun uang
   muka penjualan maupun akun penjualan. Apakah hal ini berarti Perseroan menyatakan bahwa
   seluruh penjualan Perseroan dibayarkan secara kas di periode yang berakhir pada 30 September
   2024?
   Jawaban:
   Penjualan Perseroan tidak seluruhnya dibayarkan secara kas. Terdapat penjualan kredit seperti
   cicilan bertahap dan juga KPR. Pada akun uang muka penjualan terdapat beberapa akun seperti
   titipan pelanggan atas booking fee dan titipan pelanggan pembayaran DP.

   Meskipun tidak ada transaksi nonkas yang tercatat di kedua akun tersebut, bukan berarti tidak ada
   penjualan kredit atau jenis transaksi nonkas lainnya. Jika customer membeli dengan metode KPR,
   maka hanya DP yang tercatat pada akun “titipan pelanggan pembayaran DP”. Transaksi customer
   tersebut belum dicatat sebagai penjualan di akun penjualan sehingga sisa pembayaran belum bisa
   dibukukan sebagai Piutang Usaha. Hal ini dikarenakan adanya implementasi PSAK 72, dimana
   Perseroan baru dapat membukukan pendapatan penjualan ketika sudah dilakukan serah terima
   unit kepada pelanggan.

4. Merujuk tanggapan nomor 4.a, disebutkan bahwa Defisit Arus Kas Operasional disebabkan karena
   banyak proyek properti yang masih dalam tahap pembangunan infrastruktur dan juga sebagian
   besar customer banyak yang membeli unit properti dengan metode KPR, sehingga pemasukan arus
   kas tertunda oleh proses persetujuan KPR dari bank atas customer yang mengajukan KPR. Agar
   dijelaskan rata-rata durasi proses persetujuan KPR dari bank atas customer yang mengajukan KPR.
   Jawaban:
   Customer yang mengajukan KPR akan melalui proses analisa nasabah. Nasabah harus
   melampirkan data-data lengkap kepada bank dan bankable agar dapat disetujui untuk KPR. Proses
   ini memakan waktu 1-3 bulan.

   Setelah customer melakukan akad kredit KPR, maka bank akan mencairkan kepada Perseroan
   30% - 50% dari nilai jual rumah dikurangi DP yang sudah dibayar oleh customer. Setelah itu bank
   akan mencairkan lagi secara bertahap ke Perseroan sesuai milestone pembangunan seperti tiang
   pancang, proses tutup atap dan serah terima unit kepada customer. Proses ini memakan waktu 6 -
   12 bulan.

   Hal tersebut yang membuat Perseroan mengalami defisit Arus Kas Operasional di fase awal
   pembangunan proyek.

5. Merujuk tanggapan nomor 6, disebutkan bahwa Strategi Pelunasan Utang Perseroan kepada PT
   Multi Garam Pionir (MGP) yang akan jatuh tempo tahun 2026 (1-2 tahun dari sekarang) adalah
   dengan meningkatkan penjualan, melakukan efisiensi biaya operasional yang mencakup biaya
   pemasaran dan biaya administrasi. Atas hal tersebut:
   a. Dengan mempertimbangkan tren arus kas operasional Perseroan selama beberapa tahun
      terakhir adalah defisit, agar dijelaskan dasar keyakinan Perseroan bahwa pelunasan utang
      tersebut dapat dilakukan dari arus kas operasional.
      Jawaban:
      Perseroan menyadari bahwa arus kas operasional saat ini masih defisit karena beberapa
      proyek masih dalam tahap pembangunan infrastruktur seperti jalan dan show unit. Namun,
      Perseroan memiliki keyakinan bahwa pelunasan utang kepada PT Multi Garam Pionir (MGP)
      pada tahun 2026 dapat dilakukan dari arus kas operasional.

       Perseroan memperkirakan arus kas positif dari operasional akan mulai terlihat pada 1-2 tahun
       kedepan dengan asumsi bahwa progres pembangunan proyek berjalan sesuai rencana dan
       target penjualan tercapai. Perseroan akan terus memantau dan mengevaluasi proyeksi arus kas
       secara berkala untuk memastikan kemampuan Perseroan dalam memenuhi kewajiban
       pembayaran utang kepada PT MGP.

   b. Apabila arus kas operasional tidak memadai untuk memenuhi dana pelunasan, agar dijelaskan
      strategi Perseroan.
      Jawaban:
      Apabila arus kas operasional tidak memadai untuk memenuhi dana pelunasan, maka strategi
      Perseroan adalah sebagai berikut:
          1) Melakukan financing dari Lembaga Keuangan (Bank)
          2) Adanya pinjaman dari Pihak Berelasi
          3) Melakukan addendum perjanjian seperti perpanjangan jangka waktu pinjaman.