Back to announcement
20260624_ADCP_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32104193_lamp1.pdf
Other Text extracted ADCPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 9
Page 1
Jakarta, 24 Juni 2026
Number : 285/ADCP-VI/2026
Attachment :-
Kepada Yth. / To :
Direktorat Penilaian Perusahaan Sektor Riil
PT Bursa Efek Indonesia
Gedung Bursa Efek Indonesia
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53 Jakarta 12190
Perihal : Tanggapan atas Permintaan Subject: Response to Request for Clarification No. S-
Penjelasan No.: S-07285/BEI.PP3/06-2026 07285/BEI.PP3/06-2026
Dengan hormat, Dear Sir/Madam,
Menindaklanjuti Surat Bursa Efek Indonesia Further to the Indonesia Stock Exchange ("IDX")
(BEI) Nomor S-07285/BEI.PP3/06-2026 perihal Letter No. S-07285/BEI.PP3/06-2026 regarding
Request for Clarification dated 19 June 2026, which
Permintaan Penjelasan tanggal 19 Juni 2026
was received by PT Adhi Commuter Properti Tbk
yang kami terima pada tanggal 22 Juni 2026, (the "Company") on 22 June 2026, the Company
bersama ini PT Adhi Commuter Properti Tbk hereby submits its responses as follows:
(“Perseroan”) menyampaikan tanggapan atas
permintaan penjelasan dari BEI:
1. Sehubungan dengan Default Notice yang 1. With regard to the Default Notice sent by Credit
telah dikirimkan Credit Guarantee and Guarantee and Investment Facility ("CGIF") to
Investment Facility (CGIF) kepada the Company on 11 June 2026, please provide
Perseroan tanggal 11 Juni 2026, agar
clarification on the following:
dijelaskan:
a. Konfirmasi apakah Perseroan telah a. Confirmation as to whether the Company
menerima Default Notice tersebut. has received the Default Notice.
Tanggapan: Response:
Perseroan mengonfirmasi telah The Company confirms that it has received
menerima surat Event of Default the Event of Default Notification and
Notification and Reservation of Rights Reservation of Rights issued by CGIF dated 11
dari CGIF tertanggal 11 Juni 2026 yang June 2026, notifying the occurrence of an
menyampaikan terjadinya Event of Event of Default pursuant to the transaction
Default berdasarkan ketentuan dalam documents relating to Adhi Commuter
dokumen transaksi Obligasi III Adhi Properti Bonds III Year 2023 guaranteed by
Commuter Properti Tahun 2023 yang CGIF.
dijamin oleh CGIF.
b. Langkah konkret Perseroan dalam b. The concrete measures taken by the
menyelesaikan kondisi default Company to address the default situation,
tersebut, termasuk rencana including the plan for repayment or
pembayaran atau penggantian reimbursement to CGIF for any payments
kewajiban kepada CGIF atas
made to bondholders.
pembayaran yang telah dilakukan
kepada pemegang obligasi. Response:
Tanggapan:
Page 2
Perseroan saat ini terus melakukan The Company continues to engage in
komunikasi dan pembahasan dengan discussions and communications with CGIF,
CGIF, Wali Amanat, pemegang the Trustee, bondholders, shareholders, and
relevant creditors to seek an appropriate
obligasi, pemegang saham dan
solution to the current situation. The
kreditur terkait untuk memperoleh
measures currently being undertaken by the
solusi atas kondisi yang terjadi. Company include:
Langkah-langkah yang sedang
dilakukan Perseroan antara lain
meliputi:
1. Percepatan monetisasi aset dan 1. Accelerating asset monetization and the
penjualan unit ready stock; sale of ready-stock units;
2. Program Join Venture dan Join 2. Joint Venture and Joint Operation
Operasi. programs;
3. Program efisiensi biaya
3. Operational cost efficiency programs;
operasional;
4. Optimalisasi penerimaan kas dari 4. Optimization of cash receipts from
recurring income dan proyek recurring income and ongoing projects;
yang masih berjalan; 5. Sale of land lots;
5. Penjualan lot lahan; 6. Evaluation of alternative financing
6. Evaluasi alternatif dukungan options and strengthening of the capital
pendanaan dan penguatan structure;
struktur permodalan;
7. Development of a financial debt
7. Penyusunan rencana
restrukturisasi kewajiban restructuring plan;
keuangan;
Perseroan menyadari bahwa setiap The Company acknowledges that any
pembayaran yang dilakukan oleh CGIF payment made by CGIF to bondholders
kepada pemegang obligasi pursuant to the guarantee arrangement will
berdasarkan penjaminan yang give rise to a reimbursement obligation by the
diberikan akan menimbulkan Company to CGIF in accordance with the
kewajiban penggantian kepada CGIF transaction documents. However, the
sesuai ketentuan dalam dokumen settlement mechanism and reimbursement
transaksi. Namun demikian, schedule remain under discussion with CGIF.
mekanisme penyelesaian dan jadwal
penggantian kewajiban tersebut
masih dalam proses pembahasan
dengan CGIF.
c. Jadwal Perseroan dalam melakukan c. The Company's schedule and payment
penggantian dana kepada CGIF scheme for reimbursing CGIF.
beserta skema pembayarannya. Response:
Tanggapan: The Company is currently discussing with CGIF
Perseroan masih melakukan the reimbursement schedule and payment
pembahasan dengan CGIF mengenai scheme in order to reach a solution that takes
jadwal maupun skema penggantian into account the Company's financial
dana untuk memperoleh solusi yang condition and the interests of all stakeholders.
dapat dilaksanakan dengan
Page 3
mempertimbangkan kondisi
keuangan Perseroan serta
kepentingan seluruh pemangku
kepentingan.
d. Copy dokumen Default Notice d. Copy of the Default Notice (to be submitted
tersebut (disampaikan menggunakan using Form E074).
form E074) Response:
Tanggapan:
The Company will submit a copy of the
Perseroan akan menyampaikan
relevant document through Form E074 in
salinan dokumen dimaksud melalui
accordance with IDX's request.
Form E074 sesuai permintaan Bursa.
2. Sehubungan dengan adanya potensi 2. In relation to the potential acceleration of the
CGIF untuk melakukan pelunasan Adhi Commuter Properti Bonds III Year 2023
dipercepat atas Obligasi III Adhi Series A and Series B by CGIF, please provide
Commuter Properti Tahun 2023 Seri A clarification on the following:
dan Seri B, agar dijelaskan:
a. The Company's readiness to fulfill its
a. Kesiapan Perseroan dalam
memenuhi kewajiban pelunasan obligations should CGIF exercise its
dipercepat apabila hak dimaksud acceleration rights, including the available
dilaksanakan oleh CGIF, termasuk funding sources.
sumber pendanaan yang tersedia. Response:
Tanggapan: The Company understands that under the
Perseroan memahami bahwa applicable transaction documents, CGIF has
berdasarkan dokumen transaksi yang the right to accelerate repayment upon the
berlaku, CGIF memiliki hak untuk occurrence of certain events following a Non-
melakukan percepatan pelunasan Payment Event. Should such right be
dalam kondisi tertentu setelah exercised, it would place significant pressure
terjadinya Non-Payment Event. on the Company's liquidity and financial
Apabila hak tersebut dilaksanakan, condition.
maka akan menimbulkan tekanan
yang signifikan terhadap likuiditas dan
kondisi keuangan Perseroan.
Untuk mengantisipasi kemungkinan To prepare for this possibility, the Company is
tersebut, Perseroan sedang exploring various alternative funding sources
menyiapkan berbagai alternatif and corporate measures, including asset
sumber pendanaan dan langkah monetization, the sale of land lots, debt
korporasi, termasuk monetisasi aset, restructuring, optimization of operating cash
penjualan lot lahan, restrukturisasi flow, and seeking support from shareholders
kewajiban, optimalisasi arus kas and other relevant parties.
operasional, serta penjajakan
dukungan dari pemegang saham dan
pihak-pihak terkait lainnya.
Page 4
b. Potensi terjadinya cross default b. The potential occurrence of cross-defaults
terhadap kewajiban Perseroan under the Company's other obligations and
lainnya serta langkah mitigasi yang the mitigation measures prepared by the
telah disiapkan.
Company.
Tanggapan:
Response:
Bahwa apabila CGIF melaksanakan
Should CGIF exercise its acceleration rights or
hak percepatan pelunasan atau hak-
other rights under the transaction
hak lainnya berdasarkan dokumen
documents, there is a potential risk of cross-
transaksi, terdapat potensi terjadinya
default under certain financing agreements
cross default pada sejumlah
and other obligations of the Company
perjanjian pembiayaan dan kewajiban
containing similar provisions.
Perseroan lainnya yang memuat
ketentuan serupa.
Untuk memitigasi risiko tersebut, To mitigate such risks, the Company is actively
Perseroan tengah melakukan communicating with creditors, bondholders,
komunikasi dengan kreditur, and other relevant stakeholders, while
pemegang obligasi dan pihak-pihak preparing a restructuring plan aimed at
minimizing the impact on the Company's
terkait lainnya, serta menyiapkan
business continuity.
rencana restrukturisasi kewajiban
guna meminimalkan dampak
terhadap kelangsungan usaha
Perseroan.
c. Perkembangan terkini komunikasi c. The latest developments regarding
dan koordinasi antara Perseroan communications and coordination between
dengan CGIF, termasuk posisi the Company and CGIF, including the
Perseroan terhadap kemungkinan Company's position on the possible exercise
pelaksanaan hak percepatan of acceleration rights by CGIF.
pelunasan oleh CGIF.
Response:
Tanggapan:
The Company continues to communicate and
Perseroan terus melakukan
coordinate with CGIF regarding the current
komunikasi dan koordinasi dengan
circumstances and various potential
CGIF terkait kondisi yang terjadi dan
solutions. As of the date of this response, the
berbagai alternatif penyelesaiannya.
Company has not received any notification
Sampai dengan tanggal tanggapan ini,
that CGIF intends to exercise its acceleration
Perseroan belum menerima
rights. Nevertheless, the Company
pemberitahuan bahwa CGIF akan
understands that, pursuant to CGIF's
melaksanakan hak percepatan
correspondence, such rights remain within
pelunasan. Namun demikian,
CGIF's discretion and may be exercised in
Perseroan memahami bahwa
accordance with the applicable transaction
berdasarkan surat CGIF, hak tersebut
documents. Accordingly, the Company
tetap menjadi kewenangan CGIF dan
continues to engage constructively with CGIF
dapat dilaksanakan sesuai ketentuan
to seek the best possible solution for all
dokumen transaksi yang berlaku. Oleh
parties.
karena itu, Perseroan terus
mengupayakan komunikasi yang
Page 5
konstruktif dengan CGIF guna mencari
solusi terbaik bagi seluruh pihak.
3. Agar disampaikan penjelasan secara 3. Please provide a detailed explanation
detail mengenai dampak kondisi default regarding the impact of the default situation
oleh CGIF tersebut dan potensi tindakan involving CGIF and the potential actions that
CGIF terhadap kelangsungan usaha
may be taken by CGIF on the Company's going
Perseroan, termasuk langkah-langkah
yang akan diambil untuk menjaga concern, including measures to maintain
stabilitas operasional dan kepercayaan operational stability and stakeholder
pemangku kepentingan. confidence.
Tanggapan: Response:
Kondisi gagal bayar bunga obligasi yang The failure to make the bond interest payment,
mengakibatkan terjadinya Event of which resulted in the occurrence of an Event of
Default yang berpotensi mengakibatkan
Default, may entitle CGIF to exercise certain
CGIF memiliki hak untuk mengambil
tindakan tertentu, termasuk namun tidak rights, including but not limited to acceleration
terbatas pada percepatan pelunasan of obligations, requests for additional credit
kewajiban, permintaan tambahan support, enforcement of security rights, and
dukungan kredit, penegakan hak atas other actions available under the transaction
jaminan, serta tindakan lain yang tersedia documents and applicable laws.
berdasarkan dokumen transaksi dan Should acceleration be exercised, it may trigger
ketentuan hukum yang berlaku. Apabila
cross-defaults under the Company's other
hak percepatan pelunasan tersebut
dilaksanakan, kondisi tersebut obligations, increase liquidity pressure, and
berpotensi menimbulkan cross default adversely affect the Company's ability to obtain
atas kewajiban Perseroan lainnya, new financing. To maintain operational
meningkatkan tekanan terhadap stability and stakeholder confidence, the
likuiditas Perseroan serta mempengaruhi Company continues to implement efficiency
kemampuan Perseroan dalam
measures, debt restructuring initiatives, asset
memperoleh pendanaan baru. Untuk
menjaga stabilitas operasional dan monetization programs, operational income
kepercayaan pemangku kepentingan, optimization, and transparent communication
Perseroan terus menjalankan langkah- with all stakeholders.
langkah efisiensi, restrukturisasi
kewajiban, monetisasi aset, optimalisasi
pendapatan operasional dan komunikasi
yang transparan dengan seluruh
pemangku kepentingan.
4. Agar dijelaskan rencana Perseroan 4. Please explain the Company's plan to provide
dalam melakukan keterbukaan additional disclosures to the public and
informasi tambahan kepada publik dan investors, particularly regarding the default
investor, khususnya terkait status
status and CGIF's involvement as guarantor.
default dan keterlibatan CGIF sebagai
Response:
penjamin.
Tanggapan: The Company remains committed to fulfilling
Perseroan berkomitmen untuk terus its disclosure obligations in accordance with
memenuhi kewajiban keterbukaan applicable capital market regulations, including
informasi sesuai ketentuan peraturan providing updates on the Event of Default
pasar modal yang berlaku, termasuk status, communications with CGIF, potential
Page 6
menyampaikan setiap perkembangan actions that may be taken by CGIF,
material terkait status Event of Default, developments in the restructuring process, and
komunikasi dengan CGIF, potensi other material information that may affect
tindakan yang dapat diambil oleh CGIF,
investors' decisions.
perkembangan restrukturisasi kewajiban
serta informasi material lainnya yang
dapat mempengaruhi keputusan
investor.
5. Berdasarkan tanggapan Perseroan poin 5. Based on the Company's response to point
3.c., disebutkan bahwa Perseroan telah 3.c., the Company stated that it had submitted
menyampaikan surat kepada CGIF pada a letter to CGIF on 7 April 2026 concerning a
tanggal 7 April 2026 terkait RUPO untuk Bondholders Meeting to agree on the
menyepakati restrukturisasi Obligasi III
restructuring of Adhi Commuter Properti
Adhi Commuter Properti Tahun 2023,
namun, berdasarkan klarifikasi yang Bonds III Year 2023. However, according to
disampaikan oleh CGIF disebutkan CGIF's clarification, the letter concerned a
bahwa surat tersebut terkait request for a financial covenant waiver and a
permohonan financial covenant waiver change in the use of proceeds. Please explain:
dan perubahan penggunaan dana, agar a. Confirmation regarding the discrepancy.
dijelaskan:
Response:
a. Konfirmasi atas perbedaan informasi
As we mentioned in our previous
tersebut.
Tanggapan: explanation, the Company has sent a letter
Sebagaimana yang kami sampaikan to the Trustee (which was previously stated
pada penjelasan sebelumnya, as dated April 3, 2026, but should have been
Perseroan telah menyampaikan surat June 4, 2026) and a letter to CGIF dated April
kepada Wali Amanat (yang 7, 2026. Regarding the substance of the
sebelumnya tertulis tanggal 3 April letter to CGIF, the letter essentially contains
2026 seharusnya tanggal 4 Juni 2026) a request for a financial covenant waiver
dan surat kepada CGIF disampaikan and a change in the use of funds. However,
pada tanggal 7 April 2026. Terkait the Company views the request for a
substansi surat kepada CGIF, surat financial covenant waiver and the change in
tersebut pada pokoknya berisi the use of funds as part of the restructuring
permohonan financial covenant efforts proposed through the 2023 Adhi
waiver dan perubahan penggunaan Commuter Properti Bond III Bondholders
dana. Namun demikian, Perseroan Meeting, so we are providing the
berpandangan bahwa permohonan explanation as previously stated.
financial covenant waiver dan Meanwhile, the restructuring proposal—
perubahan penggunaan dana which specifically includes a deferral of the
tersebut merupakan bagian dari bond principal maturity, a deferral of
upaya restrukturisasi yang diusulkan interest (coupon) payments, and changes to
melalui RUPO Obligasi III Adhi the bond guarantee structure—is set forth
Commuter Properti Tahun 2023, in the Company’s letter to the Trustee.
sehingga kami menyampaikan
penjelasan sebagaimana telah
disampaikan sebelumnya. Sementara
itu, usulan restrukturisasi yang secara
Page 7
spesifik mencakup penundaan jatuh
tempo pokok obligasi, penundaan
pembayaran bunga (kupon), serta
perubahan struktur penjaminan
obligasi, dituangkan dalam surat
Perseroan kepada Wali Amanat.
b. Langkah-langkah yang akan b. Measures to improve the preparation and
dilakukan Perseroan untuk submission of disclosures to ensure greater
memperbaiki proses penyusunan accuracy and reliability.
dan penyampaian keterbukaan
Response:
informasi agar lebih akurat dan
andal. The Company is committed to continuously
Tanggapan: improving the quality of its disclosures
Perseroan berkomitmen untuk terus through strengthening internal verification
meningkatkan kualitas penyusunan processes, enhancing cross-functional
dan penyampaian keterbukaan coordination, and implementing a more
informasi melalui penguatan proses comprehensive review process for material
verifikasi internal, peningkatan information prior to its submission to
koordinasi antara fungsi, serta regulators and the public.
penerapan proses review yang lebih
komprehensif atas informasi material
sebelum disampaikan kepada
regulator dan publik.
6. Agar dijelaskan dampak kondisi default 6. Please explain the impact of this default
ini terhadap hubungan Perseroan situation on the Company's relationships with
dengan kreditur, pemegang obligasi, dan creditors, bondholders, and other
pemangku kepentingan lainnya, serta stakeholders, as well as the measures taken to
upaya yang dilakukan untuk menjaga
maintain confidence and stability in such
kepercayaan dan stabilitas hubungan
relationships.
tersebut.
Tanggapan: Response:
Kondisi ini berpotensi mempengaruhi This situation may affect the confidence of
tingkat kepercayaan kreditur, pemegang creditors, bondholders, investors, contractors,
obligasi, investor, kontraktor, pelanggan customers, and other stakeholders in the
dan pemangku kepentingan lainnya Company. In addition, it may increase scrutiny
terhadap Perseroan. Selain itu, kondisi
from creditors regarding the Company's
tersebut dapat meningkatkan perhatian
kreditur terhadap pemenuhan kewajiban fulfillment of its obligations and affect future
Perseroan dan mempengaruhi proses financing activities and business cooperation
pendanaan maupun kerja sama usaha di opportunities.
masa mendatang.
Untuk menjaga kepercayaan dan To maintain confidence and stable
stabilitas hubungan dengan para relationships with stakeholders, the Company
pemangku kepentingan, Perseroan terus continues to communicate openly and
melakukan komunikasi secara terbuka regularly, provide transparent updates
dan berkala, menyampaikan regarding its condition, and implement
perkembangan kondisi Perseroan secara
Page 8
transparan, serta menjalankan langkah- measured and sustainable financial recovery
langkah penyehatan keuangan yang initiatives.
terukur dan berkelanjutan.
7. Rencana tindakan korporasi dalam 7. Corporate actions planned within the next 12
periode 12 bulan ke depan (jika ada). months (if any).
Tanggapan: Response:
Dalam 12 bulan ke depan, Perseroan
Over the next 12 months, the Company will
akan memfokuskan upaya untuk
melakukan percepatan monetisasi aset focus its efforts on accelerating asset
melalui penjualan unit ready stock, monetization through the sale of ready-stock
menjalankan program joint venture dan units, implementing joint venture and joint
joint operation, serta menerapkan operation programs, and implementing
efisiensi biaya operasional secara comprehensive operational cost efficiencies. In
menyeluruh. Selain itu, Perseroan juga addition, the Company will also optimize cash
akan mengoptimalkan penerimaan kas
inflows from recurring income and ongoing
dari recurring income dan proyek-proyek
yang masih berjalan, melakukan projects, sell land lots, evaluate various
penjualan lot lahan, mengevaluasi alternatives for funding support and capital
berbagai alternatif dukungan pendanaan structure strengthening, and develop a
dan penguatan struktur permodalan, restructuring plan for the Company’s financial
serta menyusun rencana restrukturisasi obligations. Through these measures, the
atas kewajiban keuangan Company aims to improve its financial
Perseroan.Dengan langkah-langkah
condition and strengthen its business
tersebut, Perseroan berupaya
memperbaiki kondisi keuangan dan sustainability in a gradual and sustainable
memperkuat keberlangsungan usaha manner.
secara bertahap dan berkelanjutan.
8. Penjelasan mengenai 8. Explanation of any other material
informasi/kejadian penting lainnya yang information/events that may occur in the
material yang akan dilakukan Perseroan future and could affect the Company's going
pada masa yang datang dan dapat
concern.
mempengaruhi kelangsungan hidup
Perseroan. Response:
Tanggapan: Other than the information previously
Selain informasi yang telah disampaikan disclosed, as of the date of this response there
sebelumnya, sampai dengan tanggal is no other material information or event that
tanggapan ini tidak terdapat informasi has not been disclosed to the public. The
atau kejadian material lainnya yang Company will continue to monitor business
belum diungkapkan kepada publik.
developments, restructuring efforts, and
Perseroan akan terus memantau
perkembangan kondisi usaha, proses communications with creditors, and will
restrukturisasi dan komunikasi dengan disclose any material information in
para kreditur serta akan menyampaikan accordance with applicable disclosure
setiap informasi material sesuai requirements.
ketentuan keterbukaan informasi yang
berlaku.
Page 9
Demikian penjelasan ini kami sampaikan. Atas We hereby submit the above explanation. Thank perhatian Bapak/Ibu, kami ucapkan terima you for your attention and consideration. kasih. Hormat Kami / Yours sincerely, PT Adhi Commuter Properti Tbk Achmad Wachid Abdullah Direktur Keuangan / Finance Director
Names mentioned 4 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.1
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.