20250109_MSIE_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31844235_lamp1.pdf

             Jawaban Perseroan :


No.       Nama          Lokasi       Periode         Nomor      Hubungan     Detail
          Pelanggan     Bangunan     Penyewaan       Kontrak    Afiliasi     Penyewaan
1.        Yayasan       Desa         Direncanakan    -          -            -
          Intan         Dalung       20 tahun
          Eduka         Kecamatan
                        Kuta Utara
                        Kabupaten
                        Badung,
                        Bali




          b. Mohon melampirkan kontrak terkait.


             Jawaban Perseroan :


             Kontrak belum ada karena saat ini gedung masih sedang dalam perencanaan
             pembangunan.




     3.   Merujuk pada tanggapan Perseroan nomor 3, dijelaskan bahwa pada tahun 2024,
          Perseroan melalui entitas anak telah melakukan pengadaan lahan di Bali dengan
          skema sewa-menyewa jangka panjang dan pembangunan di atas lahan tersebut
          direncanakan akan dimulai pada tahun 2025. Selain itu, Perseroan juga berencana
          untuk melakukan pembangunan bangunan gedung di lahan yang telah disewa,
          yang berlokasi di Desa Dalung, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali,
          dengan luas 3.250 m2 Bursa meminta penjelasan terkait:


          a. Informasi lengkap atas lahan di Bali dengan mengisi tabel berikut.


             Jawaban Perseroan :


              Jenis Aset                             Tanah
              Nama Pemilik Tanah                     I Wayan Liburawan, I Made Aryana, I
                                                     Ketut Tengen, I Wayan Pustaka
              Jangka Waktu Sewa Lahan                20 tahun

b. Informasi lengkap atas rencana pembangunan gedung pada lahan di Bali
     tersebut dengan mengisi tabel berikut.


     Jawaban Perseroan :


      Jenis Aset                              Bangunan
      Luas Bangunan                           3.250 m2
      Kepemilikan                             Kepemilikian bangunan oleh PT MSIE
                                              Tbk
      Rencana Penyelesaian                    2026
      Pembangunan




c.   Informasi pelanggan Perseroan yang akan melakukan penyewaan gedung baru
     tersebut.


     Jawaban Perseroan :


     Adapun pihak yang akan menyewa gedung baru tersebut adalah Morphoo
     School, yang akan difungsikan sebagai sekolah.


d. Sumber pendanaan untuk pembangunan gedung tersebut


     Jawaban Perseroan :


     Direncanakan transaksi yang dilakukan adalah transaksi sewa bangun guna
     serah, sehingga dengan demikian pembangunan menjadi beban dari penyewa.


e. Dokumentasi lahan dan rencana pembangunan gedung tersebut.


     Jawaban Perseroan :


     Saat ini, proses rencana pembangunan pada tahap rencana gambar/ desain.
     Berikut kami sertakan gambar lahan dan gambar rencana pembangunan/site
     plan yang masih belum final.

4. Merujuk pada Laporan Penilaian 99,97% Saham PT Surya Kebenaran Nusantara
   (SKN), dijelaskan bahwa SKN memiliki sebuah bangunan yang beralamat di Jalan
   Persada No. 58, Kel. Kerobokan Kelod, Kec. Kuta Utara, Kab. Badung, Bali dan berdiri
   di atas tanah seluas 1.715 m2. Berdasarkan informasi tersebut, Bursa meminta
   penjelasan terkait:


   a. Penggunaan bangunan tersebut oleh Yayasan Intan Eduka.


      Jawaban Perseroan :


      Adapun bangunan tersebut diperuntukkan sebagai gedung sekolah dari
      Morphoo School untuk level Playgroup sampai dengan Sekolah Dasar. Hingga
      hari ini gedung sekolah tersebut dapat menampung 250 jumlah siswa. Melihat
      animo dan antrian jumlah pendaftar, juga untuk melengkapi fasilitas sekolah,
      maka Yayasan membutuhkan lahan baru yang diperuntukkan bagi level SMP
      sampai dengan SMA, serta melengkapi fasilitas-fasilitas sekolah yang masih
      kurang.


   b. Dokumentasi bangunan tersebut saat ini.

Jawaban Perseroan :

5.   Merujuk pada tanggapan Perseroan nomor 4, dijelaskan bahwa aset tak berwujud
     Perseroan yang dimaksud Perseroan adalah Sertifikat Laik Fungsi. Bursa meminta
     Penjelasan terkait latar belakang pengakuan Sertifikat Laik Fungsi menjadi aset tak
     berwujud, dasar standar akuntansi terkait yang mengatur hal tersebut, serta SOP
     pengakuan beban dan aset tetap. Mohon untuk menyampaikan dokumen SOP
     dengan menggunakan form E074 (Non-Publish) karena merupakan dokumen
     confidential.


     Jawaban Perseroan :


     Sertifikat Laik Fungsi Bangunan (SLF) Gedung adalah sertifikat yang penerbitannya
     melalui Pemerintah Daerah (Pemda), kecuali untuk Bangunan Gedung fungsi
     khusus oleh Pemerintah Pusat, untuk menyatakan kelaikan fungsi Bangunan
     Gedung sebagai syarat.


     Sertifikat Laik Fungsi adalah pernyataan atas kelaikan fungsi sebuah bangunan
     yang telah selesai dibangun. Sertifikat Laik Fungsi yang diterbitkan Pemda memiliki
     masa berlaku lima (5) tahun untuk Bangunan Umum.


     Pengakuan SLF sebagai aset lain-lain kami mengacu pada PSAK 19 “ aset tak
     berwujud” dimana pada Paragraf 21 menyebutkan bahwa aset tak berwujud diakui
     jika, hanya jika:


     a.   Kemungkinan besar entitas akan memperoleh manfaat ekonomik masa depan
          dari aset tersebut, dan

      b.   Biaya perolehan aset tersebut dapat diukur secara andal.


      Dengan mengacu ke paragraf tersebut kami manajemen mengasumsikan bahwa
      SLF dikategorikan aset dimana memiliki manfaaat sesuai masa berlaku yaitu 5
      tahun dan biaya perolehan dapat diukur secara handal. SLF merupakan ijin dimana
      ijin tersebut diperoleh guna untuk bangunan dapat difungsikan/ dioperasionalkan
      fungsinya. Selain itu di paragraf bahwa jumlah tersusutkan aset tak berwujud
      dengan umur manfaat terbatas dialokasikan secara sistematis selama umur
      manfaatnya dan oleh karena itu kami melakukan penyusutan selama 5 tahun
      sesuai periode berlaku SLF. SLF juga wajib dilakukan untuk bangunan yang sama
      setiap 5 tahun sekali.




   6. Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi
      kelangsungan hidup Perseroan dan/atau dapat mempengaruhi harga saham
      Perseroan, yang belum diungkapkan kepada publik.


      Jawaban Perseroan :


      Hingga saat ini belum ada informasi/kejadian material lain yang belum
      diungkapkan kepada publik.




Demikian penjelasan ini kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.




Hormat kami,

PT Multisarana Intan Eduka Tbk




Imanuel Herman Prawiromaruto
Direktur Utama