20241229_MSIE_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31841623_lamp1.pdf

     Jawaban Perseroan:
     Kinerja keuangan Perseroan per 30 September 2024 belum mencapai proyeksi
     disebabkan rencana Perseroan untuk tambahan modal dari waran pada tahun
     2024 tidak tercapai. Sehingga, aset lancar dan tidak lancar Perseroan tidak
     mengalami peningkatan, termasuk nilai ekuitas Perseroan. Dana yang terkumpul
     dari waran digunakan oleh Perseroan untuk melakukan pembelian properti
     investasi. Lebih lanjut, realisasi laporan laba rugi tidak mencapai proyeksi laba
     sebesar Rp 3,4 miliar, disebabkan proyeksi tersebut dihitung berdasarkan laba
     dengan melakukan revaluasi properti investasi. Namun demikian, pada faktanya
     Perseroan belum melakukan revaluasi properti investasi pada laporan keuangan
     periode September 2024 dan revaluasi aset tersebut akan Perseroan realisasikan di
     Desember 2024.

b.   Strategi dan upaya yang telah dan/atau akan dilakukan untuk dapat mencapai
     proyeksi.

     Jawaban Perseroan:
     Perseroan memiliki strategi untuk menambah sumber pendapatan. Salah satunya
     dengan melakukan pembangunan bangunan gedung yang nantinya akan
     disewakan kepada sekolah.

c.   Penjelasan tentang fokus bisnis atau strategi Perseroan dalam menjalankan bisnis
     di tahun 2025 mendatang.

     Jawaban Perseroan:
     Di tahun 2025, fokus bisnis dan strategi Perseroan adalah untuk melakukan
     pembangunan bangunan gedung yang akan disewakan kepada pihak lain. Selain
     itu, Perseroan akan tetep berupaya melaksanakan rencana seperti yang termuat
     dalam Prospektus.

d.   Apakah terdapat rencana tindakan korporasi yang akan dilakukan Perseroan di
     tahun 2025? Jika ada mohon penjelasan terkait rencana aksi korporasi tersebut.

     Jawaban Perseroan:
     Perseroan belum ada rencana melakukan tindakan korporasi di tahun 2025.

2.   Merujuk pada hasil perbandingan antara Laporan Keuangan per 30 September
     2024 dengan proyeksi keuangan, laba bersih disetahunkan yang dicatatkan
     Perseroan hanya mencapai 8,94% dari proyeksi yang disampaikan. Hal ini
     disebabkan oleh meningkatnya beban pokok pendapatan serta beban umum dan
     administrasi. Bursa meminta penjelasan terkait strategi Perseroan untuk
     meminimalisir beban Perseroan agar dapat meningkatkan profitabilitas.

     Jawaban Perseroan:
     Di tahun 2024, Perseroan mengeluarkan biaya yang digunakan untuk aksi korporasi
     Perseroan, yakni akuisisi terhadap PT Surya Kebenaran Nusantara (“PT SKN”). Selain
     itu, Perseroan juga mengeluarkan beban tambahan dan beban pemeliharaan

     terkait renovasi beberapa aset Perseroan. Perseroan akan berupaya untuk
     melakukan efisiensi terhadap biaya dan beban Perseroan untuk periode yang akan
     datang.

3.   Merujuk pada Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum per 31
     Juni 2024, dijelaskan bahwa Perseroan telah merealisasikan dana sebesar 46,23%
     dari total dana hasil penawaran umum dengan rincian sebagai berikut:




     Berdasarkan informasi tersebut, Bursa meminta penjelasan terkait:

a.   Perkembangan atas rencana pengadaan lahan, akuisisi, dan pembangunan saat ini.

     Jawaban Perseroan:
     Pada tahun 2024, Perseroan melalui entitas anak telah melakukan pengadaan
     lahan di Bali dengan skema sewa-menyewa jangka panjang. Adapun
     pembangunan di atas lahan tersebut direncanakan akan dimulai pada 2025.

     Selain itu, Perseroan telah melakukan perluasan bangunan gedung sekolah yang
     berlokasi di Jalan Pattimura No. 2 dan Jalan Pattimura No. 24, Surabaya.

b.   Informasi terkait lahan/bangunan/pihak yang menjadi target Perseroan untuk
     merealisasikan rencana pengadaan lahan, akuisisi, dan pembangunan.

     Jawaban Perseroan:
     Perseroan berencana untuk melakukan pembangunan bangunan gedung di lahan
     yang telah disewa, yang berlokasi di Desa Dalung Kecamatan Kuta Utara
     Kabupaten Badung, Bali, dengan luas 3.250 m2 (tiga ribu dua ratus lima puluh meter
     persegi).

c.   Rincian realisasi dan rencana modal kerja yang menggunakan dana hasil
     penawaran umum.

     Jawaban Perseroan:
     Modal kerja sejumlah Rp6.483.080.500 (enam miliar empat ratus delapan puluh
     tiga juga delapan puluh ribu lima ratus Rupiah) digunakan untuk pekerjaan
     perbaikan bangunan gedung yang teletak di Jalan Pattimura no 2 dan pattimura
     no 24 Surabaya.

     Sementara biaya pengadaan lahan, akuisisi, pembangunan sejumlah
     Rp11.175.158.899 (sebelas miliar seratus tujuh puluh lima juta seratus lima puluh
     delapan ribu delapan ratus sembilan puluh sembilan Rupiah) digunakan untuk
     bermacam-macam          pekerjaan,    termasuk    pembayaran      jasa   terhadap
     pembangunan dan perluasan bangunan gedung, pembangunan drainase air,
     perluasan Gedung sekolah di Jl. Pattimura no 2 Surabaya, serta pembangunan
     ruang limbah.

d.      Informasi kreditur, jumlah utang, dan target pelunasan yang dimaksud dalam
        rencana penggunaan dana hasil penawaran umum.

        Jawaban Perseroan:
        Target pelunasan atas hutang tersebut adalah 31 Desember 2024. Adapun utang-
        utang terdiri atas utang untuk pekerjaan pembangunan, perluasan dan perbaikan
        bangunan gedung sekolah, antara lain kepada:
        (i)    PT Bumi Rona Megah sejumlah Rp577.414.017;
        (ii)   CV Archi Cipta Karya Rp95.877.900.


4.      Merujuk pada CALK 11 Aset Tak Berwujud, Perseroan memiliki aset tak berwujud
        berupa sertifikat bangunan sebesar Rp2,57 miliar. Bursa meminta penjelasan
        terkait:

a.      Jenis sertifikat bangunan yang dimaksud. Mohon untuk melampirkan dokumen
        terkait.

        Jawaban Perseroan:
        Sertifikat bangunan tersebut adalah Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Sertifikat Laik
        Fungsi (SLF) adalah sertifikat yang diberikan oleh pemerintah daerah atau
        pemerintah pusat untuk menyatakan kelaikan fungsi bangunan gedung.


b.      Pengukuran nilai aset tak berwujud.

        Jawaban Perseroan:
        Dasar pengukuran nilai aset tak berwujud menggunakan sistem cash basis dan
        dilakukan amortisasi selama 5 (lima) tahun.

c.      SOP terkait kapitalisasi aset. Mohon untuk melampirkan dokumen SOP terkait.

        Jawaban Perseroan:
        Terlampir SOP terkait kebijakan akuntasi aset tetap Perseroan.

        Berdasarkan SOP terlampir, Perseroan telah memiliki kebijakan yang mana untuk
        pengeluaran aset di atas Rp5.000.000 (lima juta Rupiah), akan dicatatkan sebagai
        “aset”. Sedangkan, untuk pembelian di bawah Rp5.000.000 (lima juta Rupiah), akan
        dicatat sebagai “beban”.


5.   Terkait dengan pergerakan harga saham Perseroan sejak tercatat pada 9 Agustus 2023
     hingga saat ini sebagaimana terlampir:

Bursa meminta penjelasan komprehensif terkait:

a.    Faktor utama menurut Perseroan yang menjadi penyebab penurunan harga
      saham MSIE secara terus – menerus sejak IPO.

      Jawaban Perseroan:
      Perseroan sampai saat ini belum mengetahui penyebab penurunan harga saham.

b.    Strategi khusus untuk meningkatkan likuiditas saham di pasar.

      Jawaban Perseroan:
      Perseroan akan melakukan upaya terus-menerus untuk meningkatkan kinerja
      Perseroan.

6.    Merujuk pada Laporan Keuangan Periode 30 September 2024, Kas Perseroan
      mengalami penurunan yang cukup signifikan sebesar 114,40% dari periode 31
      Desember 2023. Bursa meminta penjelasan terkait:

a.    Latar belakang penurunan saldo kas tersebut.

      Jawaban Perseroan:
      Penurunan kas Perseroan dikarenakan dana yang diterima dari hasil penawaran
      saham umum digunakan untuk modal kerja berupa renovasi atas aset bangunan,
      akuisisi entitas anak, kegiatan pembangunan perluasan gedung/aset.

b.    Strategi Perseroan untuk meningkatkan dan menjaga kemampuan likuiditas
      Perusahaan.

      Jawaban Perseroan:
      Perseroan akan melalukan efisiensi terkait pengeluaran operasional dan mencari
      lahan untuk diakuisi, sehingga mampu meningkatkan pendapatan Perseroan.

7.    Merujuk pada CALK 6 Piutang Lain-Lain, dijelaskan bahwa Perseroan memiliki
      piutang lain-lain dengan pihak berelasi sebesar Rp2,68 miliar dan tidak terdapat

     pergerakan per 30 September 2024 dibandingkan dengan 31 Desember 2023. Bursa
     meminta penjelasan terkait:

a.   Latar belakang piutang lain-lain tersebut.

     Jawaban Perseroan:
     Piutang lain-lain merupakan piutang milik entitas anak, yaitu PT SKN. Piutang
     tersebut timbul karena terdapat penjualan sebagian aset ke Yayasan Intan Eduka.

b.   Rincian aging piutang tersebut.

     Jawaban Perseroan:
     Piutang tersebut rencananya akan dilunasi oleh PT SKN dalam waktu maksimal 5
     (lima) tahun terhitung sejak adanya piutang tersebut.


c.   Perkembangan atas pelunasan piutang tersebut.

     Jawaban Perseroan:
     Belum ada perkembangan.

8.   Merujuk pada CALK 10 Aset Hak Wujud, Perseroan mencatatkan penambahan aset
     hak guna berupa tanah yang terletak di Provinsi Bali, Kabupaten Badung,
     Kecamatan Kuta Utara, Desa Dalung dimana sertifikat tanah tersebut sedang
     dalam proses turun waris. Bursa meminta penjelasan terkait:

a.   Latar belakang penambahan aset hak guna tersebut.

     Jawaban Perseroan:
     Penambahan aset Perseroan berupa tanah di Desa Dalung merupakan wujud
     realisasi atas rencana ekspansi Perseroan.

b.   Target waktu penyelesaian sertifikat tanah yang dimaksud.

     Jawaban Perseroan:
     Proses turun waris sudah selesai dan oleh karenanya sertifikat tanah yang
     bersangkutan telah atas nama pemberi sewa.


c.   Apakah terdapat risiko sengketa atas tanah tersebut dan bagaimana mitigasi
     Perseroan?

     Jawaban Perseroan:
     Sampai saat ini, Perseroan tidak melihat terdapat risiko sengketa atas lahan yang
     dimaksud dan Perseroan telah mengambil langkah-langkah mitigasi yang
     diperlukan untuk mendapatkan hak sewa secara sah, seperti penandatanganan
     akta sewa menyewa di depan notaris publik.

d.   Apakah tanah tersebut sudah dalam proses pembangunan? Agar disampaikan
     dokumentasi terkait tanah tersebut.

     Jawaban Perseroan:

       Perseroan menginformasikan bahwa sampai saat ini proses pembangunan belum
       dilakukan. Terlampir Akta Sewa Menyewa Tanah Nomor 11 tertanggal 19 Juli 2024
       yang ditandatangani di hadapan Notaris Dewi Eka Koreati, SH.

9.     Merujuk pada CALK 24 Beban Pokok Pendapatan, Perseroan mencatatkan
       kenaikan beban gaji dan tunjangan sebesar 64,91% menjadi Rp1,19 miliar dari
       periode 31 Desember 2023 sebesar Rp723,29 juta. Bursa meminta penjelasan atas
       kenaikan beban gaji dan tunjangan tersebut.

       Jawaban Perseroan:
       Kenaikan beban gaji dan tunjangan tersebut diakibatkan oleh penambahan jumlah
       personil Perseroan setelah Perseroan resmi berubah status menjadi perseroan
       terbuka, termasuk di antaranya adalah penambahan personil komite audit dan lain-
       lain.

10.    Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi
       kelangsungan hidup Perseroan dan/atau dapat mempengaruhi harga saham
       Perseroan, yang belum diungkapkan kepada publik.

       Jawaban Perseroan:
       Sampai saat ini, belum ada informasi/kejadian penting yang material dan dapat
       mempengaruhi kelangsung hidup Perseroan dan/atau dapat mempengaruhi
       harga saham Perseroan, yang belum diungkapkan kepada publik.




Demikian untuk diketahui.




Hormat kami,

PT Multisarana Intan Eduka Tbk




Imanuel Herman Prawiromaruto
Direktur Utama




PT Multisarana Intan Eduka Tbk

Jl. Raya Kedung Baruk No. 112 – 114, Penjaringan Sari, Kec. Rungkut, Kota Surabaya, Jawa Timur