Back to announcement
20241212_CBPE_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31818637_lamp3.pdf
Other Text extracted CBPESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 5
Page 1 OCR 0.943
Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208 PF J-HLOLS. Cokroaminoto No. 25 -27 (dh. Jl Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181. Telp : 022 - 86061108 0.0,8 pT CITRA BUANA PRASIDA Tbk. KAP 1. Pada tanggal 21 November 2024, Perseroan melakukan Pengalihan Aset Objek Tanah Cipaku kepada Entitas Anak PT Talaga Ambara Nuansa sebesar Rp64,84 miliar, agar dapat dijelaskan: a. Pertimbangan Perseroan memberikan PPJB tanah tersebut kepada PT Talaga Ambara Nuansa saat ini dibandingkan dengan waktu lainnya. Jawaban: Bahwa berdasarkan proyeksi Perseroan pengembangan Aset Objek Tanah Cipaku sebagaimana dimuat dalam Studi Kelayakan yang disusun- oleh KJPP Fuadah, Rudi dan rekan tertanggal 3 September 2024 nomor : 00288/2.0100- 00/BS/03/0066/1/1X/2024 halaman 32 point 5.3 Proses bisnis Entitas Anak, dimana Proyek Cipaku telah direncanakan akan beroperasi di tahun 2027, untuk itu agar PT Talaga Ambara Nuansa sebagai anak dari Perseroan dapat menyelesaikan-pelunasan tanah, dan Penurunan hak serta balik nama sertifikat dan menjalankan pengembangan tanah Cipaku maka perlu segera dilakukan pengalihan PPJB saat ini. b. Rincian informasi/spesifikasi atas Objek Tanah Cipaku meliputi luas tanah, alamat, status kepemilikan dan perizinan saat ini. Jawaban : Objek Tanah Cipaku terdiri dari 4 (empat) sertifikat hak milik yaitu : - Sebidang Tanah Hak Milik Nomor 1081/Kelurahan Ledeng, seluas 6.955 M2 - Sebidang Tanah Hak Milik Nomor 1173/ Kelurahan Ledeng, seluas 4.690 M2 - Sebidang Tanah Hak Milik Nomor 1247/ Kelurahan Ledeng, seluas 13.835 M2 - Sebidang Tanah Hak Milik Nomor 906/ Kelurahan Ledeng, seluas 12.380 M2 yang kesemuanya terletak di Jl. Bukit Idaman, Kel. Ledeng Kecamatan Cidadap Kota Bandung, Kepemilikan saat ini berupa Hak atas nama PT Talaga Ambara Nuansa berdasarkan Nota Kesepahaman PT Citra Buana Prasida Tbk, Tuan Eduard Tanusaputra dan PT Talaga Ambara Nuansa nomor 289A/11/CBP/DIR-06/2024 tanggal 8 November 2024 dan saat ini masih dalam proses penurunan hak menjadi HGB agar dapat dibaliknamakan ke atas nama PT Talaga Ambara Nuansa. Perijinan saat ini sedang diurus oleh PT Talaga Ambara Nuansa dalam penyelesaian AMDAL (analisa dampak lingkungan) untuk selanjutnya dapat mengajukan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) setelah proses balik nama sertifikat selesai. c. Permasalahan hukum atau sengketa atas Objek Tanah Cipaku tersebut saat ini (Jika ada). Jawaban: Objek Tanah Cipaku Tidak ada sengketa d. Rencana pembangunan properti pada Objek Tanah Cipaku dan jenis properti yang akan dibangun pada tanah tersebut. Jawaban: Sesuai dengan Studi Kelayakan yang disusun oleh KJPP Fuadah, Rudi dan rekan tertanggal 3 September 2024 nomor :00288/2.0100-00/BS/03/0066/1/1X/2024 yaitu rencana pembangunan berupa Hotel dan Serviced Apartement yang akan beroperasi di tahun 2027. e. Perincian kewajiban perpajakan yang timbul atas pengalihan Aset Objek Tanah Cipaku kepada Entitas Anak dan status pemenuhan kewajiban dari sisi Perseroan. Jawaban: Dari sisi perseroan tidak terdapat kewajiban perpajakan yang timbul atas pengalihan atas objek tanah cipaku kepada entitas anak, kewajiban pajak muncul pada pihak entitas anak saat melakukan proses AJB dengan pemilik tanah yaitu biaya BPHTB sebesar 54 dari nilai transaksi 2. Pada tanggal 22 November 2024, Perseroan telah melakukan setoran modal sebesar Rp85,71 miliar untuk pendirian PT Talaga Ambara Nuansa sebagai Entitas Anak dengan modal dasar
Page 2 OCR 0.939
1 YAYAYI PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk. Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208 | ” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108 sebesar Rp150 miliar, agar dapat dijelaskan: a. Perseroan menyatakan bahwa tujuan pendirian Entitas Anak tersebut "sehingga bisa lebih fokus dapat memberikan kontribusi yang positif, agar dielaborasi kontribusi positif terhadap pangsa pasar, pelanggan dan laba perusahaan di masa depan. Jawaban: Entitas anak akan memilih operator yang memiliki jaringan pangsa pasar dan pelanggan yang world wide, selain pelanggan dari perusahaan induk. b. Rincian peruntukan setoran modal sebesar Rp85,71 miliar, penjelasan dapat berbentuk tabel. Jawaban : Peruntukan Setoran Modal Ta Keterangan Nominal — Pengalihan PPJB Tanah Rp. | 64.869.550.000 | Biaya-biaya yang akan dikeluarkan (masih dalam proses): Biaya Perolehan Tanah (AJB) Biaya Perijinan Biaya Pra Operasional Pelunasan Tanah C. Agar dapat disampaikan perubahan timeline penyelesaian pembangunan proyek Cipaku (jika ada) mengingat Perseroan menyatakan akan menyelesaikan proyek pembangunan Cipaku pada akhir tahun 2026. Jawaban: Bahwa ada perubahan timeline penyelesaian proyek cipaku yang semula pada akhir tahun 2026 menjadi akhir tahun 2027 sebagaimana telah dinyatakan dalam Studi Kelayakan yang disusun oleh KJPP Fuadah, Rudi dan rekan tertanggal 3 September 2024 nomor :00288/2.0100-00/BS/03/0066/1/IX/2024 halaman 32 point 5.3 Proses Bisnis Entitas Anak. d. Rencana pendanaan Entitas Anak dalam memenuhi modal kerja dan menjalankan kegiatan usahanya selain dari pemegang saham. Jawaban: Berdasarkan Studi Kelayakan yang disusun oleh KJPP Fuadah, Rudi dan rekan tertanggal 3 September 2024 nomor :00288/2.0100-00/B5/03/0066/1/1X/2024 Bab VIII Aspek Keuangan 8.5 Rencana Biaya Investasi Perseroan dalam Pembentukan Entitas Anak Halaman 45 bahwa : pendanaan selain dari pemegang saham yaitu Pinjaman Bank. e. Perincian kewajiban perpajakan yang timbul atas penyetoran modal kepada Entitas Anak dan status pemenuhan kewajiban dari sisi Perseroan. Jawaban: Untuk setoran modal kepada entitas anak tidak dikenakan pajak karena bukan merupakan transaksi yang menimbulkan penghasilan. f. Adakah rencana perubahan Pengendali atas Entitas Anak PT Talaga Ambara Nuansa dikemudian hari? Jawaban: Tidak ada
Page 3 OCR 0.898
Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208 WF “3-HOS. Cokroaminoto No. 25-27 (dh. Jl. Pasirkliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 -86061108 Haag PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk. Proforma dampak kedua transaksi tersebut terhadap kondisi keuangan Perseroran, agar disampaikan sebelum dan sesudahnya dalam bentuk tabel. Jawaban: PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK LAPORAN POSISI KEUANGAN Per 30 November 2024 (Tidak Daaudit) Dan 31 Desember 2023 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 31 Oktober2024 30 November 2024 ASET Aset Lancar Kas dan Setara Kas 90.216.615.446 64.406.073.624 Piutang Usaha 2.800.735.495 3.617.358.935 Pendapatan Yang Masih Harus Diterima 564.493 525.803 Persediaan 17.622.184.880 14.771.671.650 Biaya Dibayar Dimuka 6.462.337.181 6.500.555.892 Uang Muka 64.875.175.000 17.812.500 Pajak Dibayar Dimuka 1.760.149.202 1.734.716.646 Piutang Lain-lain 2.448.861.580 18.866.726.620 Jumlah Aset Lancar 186.186.623.276 109.915.441.670 Aset Tidak Lancar Properti Investasi - Setelah 103.774.966.792 103.205.577.483 Aset Tetap 4.423.096.534 4.358.765.151 Aset Hak Guna 1.634.655.137 1.574.782.114 Aset Tidak Berwujud 21.812.500 21.437.500 Aset Tidak Lancar Lainnya 15.527.692.062 101.246.692.062 Jumlah Aset Tidak Lancar 135.382.223.025 220.407.254.310 JUMLAH ASET 321.568.846.301 330.322.695.980 31 Oktober 2024 30 November 2024 LIABILITAS DAN EKUITAS iabili ngka Pendek Utang Usaha 374.335.255 102.560.783 Utang Pajak 1.223.576.170 1.063.846.140 Utang Lain-lain 9.187.096.920 9.967.855.835 Pendapatan Diterima Dimuka 20.612.219.307 20.408.985.999 Beban Yang Masih Harus Dibayar 217.568.192 321.133.174 Bagian Lancar Utang Bank 4.367.254.803 4.381.559.920 Bagian Lancar Liabilitas Sewa 4.085.943.303 4.059.834.011 Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 40.067.993.950 40.305.775.862 Labilitas Jangka Panjang Utang Bank 12.467.108.976 12.052.887.740 Liabilitas Imbalan Kerja 1.708.315.077 1.208.315.077 Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 14.175.424.053 13.761.202.817 Jumlah Liabilitas 54.243.418.003 “ 54.066.978.679 Ekuitas Modal Dasar 4.340.000.000 135.625.000.000 135.625.000.000 Tambahan Modal Disetor 10.684.976.296 10.684.976.296 Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 27.125.000.000 27.125.000.000 Tidak Ditentukan Penggunaannya 93.227.748.014 102.158.037.016 Keuntungan'Pengukuran Kembali Liabilitas Imbalan Kerja 662.703.988 662.703.988 Jumlah Ekuitas 267.325.428.298 276.255.717.300 JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 321.568.846.301 330.322.695.980
Page 4 OCR 0.936
1 PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk. Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208 ” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108 Terkait Pendirian Entitas Anak dan setoran modal yang dilakukan, agar dielaborasi studi/analisis kelayakan yang dibuat oleh Penilai, mengingat berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor 17 tahun 2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha pada pasal 18 ayat 1 huruf a bahwa “Dalam hal objek Transaksi Material berupa: : a. saham perusahaan tertutup, informasi yang wajib diumumkan paling sedikit mengenai data keuangan perusahaan tersebut, dengan ketentuan: I. untuk perusahaan yang akan didirikan, berupa studi kelayakan yang dibuat oleh Penilai: : Jawaban: bahwa untuk pendirian anak perusahaan telah dilakukan Studi Kelayakan yang disusun oleh KJPP Fuadah, Rudi dan rekan tertanggal 3 September 2024 nomor 100288/2.0100-00/BS/03/0066/1/IX/2024 dan Pendirian entitas anak adalah perusahaan terkendali sebagaimana dimaksud dalam Peraturan OJK No. 42/POJK.04/2020 Tentang Transaksi Afiliasi Dan Transaksi Benturan Kepentingan dan Peraturan OJK No 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Pasal Tl.a yaitu Perseroan memiliki saham sebesar 99,994 di entitas anak dengan penjabaran sebagai berikut: Struktur Permodalan PT Talaga Ambara Nuansa Modal Dasar Rp. 150.000.000.000 Modal Ditempatkan Rp. 85.720.000.000 Modal Disetor Rp. 85.720.000.000 1. PT Citra Buana Prasida Tbk. Rp 85.719.000.000 2. Gaery Djohari Rp. 1.000.000 Terkait transaksi pengalihan aset PPJB Objek Tanah Cipaku, agar dapat Perseroan elaborasi pengungkapan informasi sesuai dengan POJK nomor 17 tahun 2020 Pasal 18 ayat 1 huruf b bahwa "Aset selain saham, informasi yang wajib diumumkan paling sedikit mengenai data rincian dan jenis aset termasuk aspek hukumnya". Jawaban: bahwa yang menjadi obyek dari PPJB adalah Tanah cipaku yaitu - Sebidang Tanah Hak Milik Nomor 1081/ Kelurahan Ledeng, seluas 6.955 M2 - Sebidang Tanah Hak Milik Nomor 1173/ Kelurahan Ledeng, seluas 4.690 M2 - Sebidang Tanah Hak M1! Nomor 1247/ Kelurahan Ledeng, seluas 13.835 M2 - Sebidang Tanah Hak Milik Nomor 906/ Kelurahan Ledeng, seluas 12.380 M2 aspek hukumnya yaitu membuat Nota Kesepahaman antara PT Citra Buana Prasida Tbk, Tuan Eduard Tanusaputra dan PT Talaga Ambara Nuansa nomor 289A/11/CBP/DIR- 06/2024 tanggal 8 November 2024 telah mengatur sebagai berikut: - pengembalian uang sebesar nilai yang telah dibayarkan oleh PT Citra Buana Prasida Tbk. - Pembatalan PPJB antara PT Citra Buana Prasida Tbk dengan Tuan Eduard Tanusaputra - Membuat PPJB baru antara PT Talaga Ambara Nunasa dengan Tuan Eduard Tanusaputra. Perseroan belum mengungkapkan pada Keterbukaan Informasi terkait penjelasan, pertimbangan, dan alasan dilakukannya kedua transaksi tersebut apabila dibandingkan dengan transaksi lain yang sejenis yang tidak dilakukan dengan pihak afiliasi sebagaimana POJK nomor 42 tahun 2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan
Page 5 OCR 0.947
8. 1 PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk. Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208 ” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108 pasal 10 huruf e bahwa "Keterbukaan informasi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (1) huruf b wajib memuat paling sedikit: e penjelasan, pertimbangan, dan alasan dilakukannya Transaksi Afiliasi, dibandingkan dengan apabila dilakukan transaksi lain yang sejenis yang tidak dilakukan dengan pihak Aftliasi:”. Jawaban: Penjelasan, pertimbangan dan alasan dilakukannya transaksi afiliasi yaitu - PT Talaga Ambara Nuansa adalah entitas anak yang dikendalikan secara langsung oleh PT Citra Buana Prasida Tbk , dengan transaksi afiliasi maka pengembangan tanah cipaku sesuai dengan arah pengembangan yang telah direncanakan dan dapat dikendalikan oleh Perseroan, sesuai proyeksi yang telah direncanakan untuk mendapatkan nilai optimal. 8 - jika transaksi tidak dengan pihak afiliasi, maka perseroan tidak dapat mengendalikan nilai optimal dari pengembangan tanah cipaku. Perseroan belum mengungkapkan pada Keterbukaan Informasi terkait pernyataan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi terkait Transaksi Material dan Afiliasi berdasarkan POJK Nomor 17 tahun 2020 pasal 17 huruf g bahwa “Pernyataan dewan komisaris dan direksi bahwa: 1. Transaksi Material tidak mengandung benturan kepentingan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan mengenai transaksi afiliasi dan transaksi benturan kepentingan, dan 2. semua informasi material telah diungkapkan dan informasi tersebut tidak menyesatkan. Jawaban: Bahwa Dewan Komisaris dan Dewan Direksi telah membuat pernyataan tertanggal 18 November 2024 yang menyatakan transaksi pengalihan PPJB nomor : 03 tertanggal 27 September 2022 oleh perseroan ke PT Talaga Ambara Nuansa tidak mengandung benturan kepentingan dan semua informasi material telah diungkapkan dan informasi tersebut tidak menyesatkan. (Terlampir). Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik. Jawaban: Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga efek perseroan serta kelangsungan hidup perseroan telah diungkapkan kepada publik.
Names mentioned 10 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
KJPP Fuadah
p.1 ×5
unresolved
person
Eduard Tanusaputra
p.1 ×4
unresolved
org
PT Talaga Ambara Nuansa. Perijinan
p.1
unresolved
person
H.O.S. Cokroaminoto
p.2 ×3
unresolved
org
PT Talaga Ambara Nuansa Modal Dasar Rp.
p.4
unresolved
org
PT Talaga Ambara Nunasa
p.4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.