Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 111
Page 1
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM PER TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG TERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF SEPTEMBER 30, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023 (AUDITED) AND FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
Page 2
PT. POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
Noble House #36-01
Dr. Ide Anak Agung Gde Agung
Kav. E4.2 No.2, Mega Kuningan
Jakarta Selatan 12950
Tel: +62 (21) 2918 3111
info@pollux.co.id
www.pollux.co.id
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT
TENTANG REGARDING
TANGGUNG JAWAB ATAS THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS OF
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL SEPTEMBER 30, 2024
30 SEPTEMBER 2024
Kami yang bertanda-tangan di bawah ini: We, the undersigned:
1. Nama : Handojo Koentoro Setyadi 1. Name : Handojo Koentoro Setyadi
Alamat kantor :Noble House #36-01 Jl. Dr. Office address : Noble House #36 Jl. Dr. Ide
lde Anak Agung Gde Kav. Anak Agung Gde Kav. E4.2
E4.2 No.2, Mega Kuningan No. 2, Mega Kuningan,
Jakarta Selaian 12950 Jakarta Selatan 12950
Alamat rumah :Perumahan MBS No. 85, RT address : Perumahan MBS No. 85, RT
019/RW 015., Kel. 019/RW 015., Kel.
Condongcatur, kec. Depok, Condongcatur, kec. Depok,
Kab. Sleman Kab. Sleman
Telepon : 021-29183111 Telephone : 021-2918311
Jabatan : Direktur Utama Title : President Director
2. Nama : Aswin Desmonda Rosidi 2. Nama : Aswin Desmonda Rosidi
Alamat kantor :Noble House #36-01 Dr. Alamat kantor : Noble House #36-01 Dr.
lde ,Anak Agung Gde Agu lde ,Anak Agung Gde Agu
Kav. E4.2 No.2, Mega Kav. E4.2 No.2, Mega
Kuningan Jakarta Selatan Kuningan Jakarta Selatan
12950 12950
Alamat rumah :Yogyakarta, Jl. Wahid Hasyim Alamat rumah : Yogyakarta, Jl. Wahid
Gang Kantil no 175-D Hasyim Gang Kantil no 175-
ngropoh, RT 005/RW 025, D ngropoh, RT 005/RW 025,
Kelurahan Condongcatur, Kelurahan Condongcatur,
Kecamatan Depok, Kab Kecamatan Depok, Kab
Sleman Sleman
Telepon : 021-29183111 Telepon : 021-29183111
Jabatan : Direktur Jabatan : Director
menyatakan bahwa: declare that:
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan Konsolidasian PT presentation of financial statements of PT
Pollux Properties Indonesia Tbk dan entitas Pollux Properties Indonesia Tbk and its
anaknya; subsidiaries;
2. Laporan keuangan Konsolidasian PT Pollux 2. The consolidated financial statements of PT
Properties Indonesia Tbk dan entitas anaknya Pollux Properties Indonesia Tbk and its
telah disusun dan disajikan sesuai dengan subsidiaries have been prepared and
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia; presented in accordance with Indonesian
Financial Accounting Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information contained in the consolidated
Konsolidasian PT Pollux Properties Indonesia financial statements of PT Pollux Properties
Tbk dan entitas anaknya telah dimuat secara Indonesia and has been disclosed in
lengkap dan benar; complete and truthful manner,
b. Laporan keuangan Konsolidasian PT Pollux b. The financial statements do not contain any
Properties Indonesia Tbk dan entitas anak PT Pollux Properties Indonesia incorrect
Incorporated in the Republic of Indonesia Page 1 of 2
PPLCORSEC-V1
Page 3
tidak mengandung informasi atau fakta information or material facts, nor do they
material yang tidak benar, dan tidak omit information or material facts;
menghilangkan informasi atau fakta material;
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. We are responsible for The internal control
internal Perusahaan PT Pollux Properties system of PT Pollux Properties Indonesia Tbk
Indonesia Tbk dan entitas anak. and its subsidiaries
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is made in all truth.
Jakarta, 29 November 2024 / 29 November ,2024
Handojo Koentoro Setyadi Aswin Desmonda Rosidi
Direktur Utama / President Director Direktur / Director
Incorporated in the Republic of Indonesia Page 2 of 2
PPLCORSEC-V1
Page 4
The original report included herein is in Indonesian language
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan Direksi Board of Directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian 4-5 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 8 - 111 Notes to the consolidated financial statements
Page 5
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
INTERIM FINANCIAL POSITION
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
Notes September 30, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2, 4 17.441.445.442 36.177.995.346 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 2, 5 13.743.286.190 8.708.809.117 Third parties
Biaya dibayar dimuka dan Prepaid expenses and
uang muka jangka pendek 2, 6 17.526.269.157 16.708.332.045 short term advances
Persediaan - neto 2, 7 1.723.068.324.221 1.755.698.157.929 Inventories - net
Pajak dibayar dimuka 2, 17a 95.653.776.009 111.298.520.667 Prepaid tax
Total Aset Lancar 1.867.433.101.019 1.928.591.815.104 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON - CURRENT ASSETS
Uang muka jangka panjang 2, 6 80.641.826.539 151.924.102.853 Advances - long term
Investasi jangka panjang 2, 8 915.472.783.659 846.669.306.981 Investment - long term
Piutang lain - lain - neto 2, 9, 32, Other receivables - net
Pihak berelasi 38 - - Related parties
Pihal ketiga - - Third parties
Deposito yang telah ditentukan Restricted time
penggunaannya 2, 10 19.956.454.319 20.403.955.312 deposit
Aset tetap - neto 2, 12 14.978.957.362 16.075.143.369 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 2, 11 562.694.224.988 586.470.037.311 Investment property - net
Konstruksi dalam pengerjaan 2, 13 338.750.264.323 395.893.527.845 Construction in progress
Tanah untuk pengembangan 2, 14 177.545.871.500 566.389.225.750 Land for development
Uang jaminan 2, 19 962.591.116 1.485.006.119 Security deposit
Total Aset Tidak Lancar 2.111.002.973.806 2.585.310.305.540 Total Non - Current Assets
TOTAL ASET 3.978.436.074.825 4.513.902.120.644 TOTAL ASSETS
1
Page 6
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
Notes September 30, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2, 21, 38 194.147.052.329 235.269.470.088 Third parties
Utang pajak 2, 17b 57.027.315.845 62.930.215.343 Taxes payables
Beban akrual 2, 22 26.965.771.861 31.587.841.852 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 2, 23 811.528.983.736 1.017.245.076.208 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current portion of
tempo dalam waktu satu long - term
tahun: liabilities:
Utang bank 2, 24 31.000.000.000 271.522.990.000 Bank loans
Obligasi konversi 2, 28 174.250.000.000 174.250.000.000 Convertible bonds
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.294.919.123.771 1.792.805.593.491 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON - CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang lain - lain 2, 25, 32 Other payables
Pihak berelasi - 4.671.380.965 Related parties
Pihak ketiga - 66.679.234.871 Third parties
Liabilitas jangka panjang Long - term portion
setelah dikurangi bagian of long term
jatuh tempo: Iabilities:
Liabilitas sewa 2, 16 3.419.147.755 3.419.147.755 Lease liabilities
Utang bank 2, 24 256.990.846.361 438.484.456.361 Bank loans
Obligasi konversi 2, 28 54.675.600.000 54.675.600.000 Convertible bonds
Liabilitas imbalan kerja 2, 26 2.761.393.397 2.761.393.397 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Total Non - Current
Panjang 317.846.987.513 570.691.213.349 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.612.766.111.284 2.363.496.806.840 TOTAL LIABILITIES
2
Page 7
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
Notes September 30, 2024 December 31, 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk the parent entity
Modal saham Share capital
Modal dasar - 28.284.000.000
saham dengan nilai nominal Authorized - 28,284,000,000
Rp100 per saham Modal shares at par value of Rp100 per
ditempatkan dan disetor penuh - share Issued and fully paid up
8.318.823.600 saham 29 831.882.360.000 831.882.360.000 capital - 8,318,823,600 shares
Komponen ekuitas lainnya 30 647.456.928.243 628.747.931.206 Other equity component
Saldo laba Retained earnings
Sudah ditentukan penggunaanya 19.244.336.400 19.244.336.400 Appropriated
Belum ditentukan penggunaanya 86.023.777.272 70.602.976.056 Unappropriated
Ekuitas dari transaksi Equity of restructuring
Entitas sepengendali (10.951.324.508) (18.763.698.281) Entities under common control
Total ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners
entitas induk 1.573.656.077.407 1.531.713.905.381 of the parent entity
Kepentingan non - pengendali 31 792.013.886.134 618.691.408.423 Non - controlling interest
TOTAL EKUITAS 2.365.669.963.541 2.150.405.313.804 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN
EKUITAS 3.978.436.074.825 4.513.902.120.644 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
3
Page 8
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 2024/ 30 September 2023/
Notes September 30, 2024 September 30, 2023
PENDAPATAN NETO 2, 33 135.947.074.500 171.947.527.838 NET REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2, 34 (91.104.558.953) (129.762.827.798) COSTS OF REVENUE
LABA BRUTO 44.842.515.547 42.184.700.040 GROSS PROFIT
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2, 36 (13.512.835.153) (24.575.208.609) expenses
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran 2, 35 (223.830.936) (4.177.858.183) expenses
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) from
Dari entitas asosiasi 1e 6.092.029.828 32.838.519.088 associate entities
Keuntungan (kerugian) Sales Gain (loss) from
Dari pelepasan investasi saham 28.344.531.406 - Investment shares
Keuntungan (kerugian) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto 2 (1.260.000) (1.408.746) exchange - net
Pendapatan (beban) usaha Other income
lainnya - neto 2 2.456.417.116 (4.704.906.525) (expenses) - net
LABA USAHA 67.997.567.808 41.563.837.065 OPERATING PROFIT
PENDAPATAN (BEBAN) OTHERS REVENUES
LAIN - LAIN (EXPENSES)
Pendapatan keuangan 2, 37 199.908.094 544.016.990 Finance income
Beban keuangan 2, 37 (32.669.335.390) (36.789.883.182) Finance costs
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 35.528.140.512 5.317.970.873 INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN FINAL INCOME TAX
FINAL 2, 17c - - EXPENSES
MANFAAT PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN - NETO 2, 17c - - - NET
JUMLAH PAJAK PENGHASILAN - - TOTAL INCOME TAX
LABA NETO 35.528.140.512 5.317.970.873 NET PROFIT FOR
TAHUN BERJALAN THE YEAR
4
Page 9
The original consolidated financial statements
included herein is in Indonesian language
[
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(lanjutan) (Continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 30 September
Notes 2024/ 2023/
September 30, September 30,
2024 2023
LABA NET PROFIT
NETO TAHUN FOR THE YEAR
BERJALAN (LANJUTAN) 35.528.140.512 5.317.970.873 (CONTINUED)
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of liabilities
imbalan pasti 26 - - definitely reward
LABA (RUGI) COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF 35.528.140.512 5.317.970.873 PROFIT (LOSS)
LABA (RUGI) NETO TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT NET PROFIT (LOSS) FOR THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 31.268.189.074 10.169.951.983 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 4.259.951.438 (4.851.981.109) Non-controlling interests
Total 35.528.140.512 5.317.970.873 Total
TOTAL LABA (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 31.268.189.074 10.169.951.983 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 4.259.951.438 (4.851.981.109) Non-controlling interests
Total 35.528.140.512 5.317.970.873 Total
LABA (RUGI) NETO PER SAHAM EARNINGS (LOSS) PER SHARE
YANG DAPAT DISTRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO OWNERS
KEPADA PEMILIK ENTITAS OF THE PARENT ENTITY
Saham dasar 2ab 3,76 1,22 Basic
Saham dilusian 2ab 2,95 0,96 Diluted
5
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal For Nine Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Attributable to Owners of the Parent Entity
Ekuitas dari
Transaksi Ekuitas Yang
Saldo Laba/ Retained Earnings Restrukturisasi Dapat
Entitas Pengendali/ Diatribusikan Kepentingan
Performance Equity Kepada Pemilik Nonpengendali
Komponen of Restructuring Entitas Induk/ / Jumlah Ekuitas -
Ekuitas Lain - Transactions of Equity Attributable Non - Bersih/
Modal Saham/ lain/ Other Equity Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Entities Under to The Owner of controlling Total
Share Capital Component Appropriated Unappropriated Common Control The Company Interest Equity - Net
Balance as of
Saldo January 1,
1 Januari 2023 831.882.360.000 625.641.315.898 19.244.336.400 51.119.880.329 (18.846.985.744 ) 1.509.040.906.883 189.095.536.452 1.698.136.443.335 2023
Perubahan ekuitas Change in equity
entitas anak - 1.217.421.423 - 5.568.944.935 83.287.463 6.869.653.821 429.660.724.080 436.530.377.901 of subsidiaries
Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain - 1.889.193.885 - - - 1.889.193.885 1.803.470.458 3.692.664.343 income
Laba neto tahun - Net profit for
berjalan - - 13.914.150.792 - 13.914.150.792 (1.868.322.567 ) 12.045.828.225 the year
Balance as of
Saldo December 31,
31 Desember 2023 831.882.360.000 628.747.931.206 19.244.336.400 70.602.976.056 (18.763.698.281) 1.531.713.905.381 618.691.408.423 2.150.405.313.804 2023
Perubahan ekuitas Change in equity
entitas anak - 18.708.997.037 - (15.847.387.858) 7.812.373.773 10.673.982.952 169.062.526.273 179.736.509.225 of subsidiaries
Other
Penghasilan comprehensive
komprehensif lain - - - - - - - - income
Laba neto tahun Net profit for
berjalan - - - 31.268.189.074 - 31.268.189.074 4.259.951.439 35.528.140.512 the year
Balance as of
Saldo September
30 September 2024 831.882.360.000 647.456.928.243 19.244.336.400 86.023.777.272 (10.951.324.508) 1.573.656.077.407 792.013.886.134 2.365.669.963.541 30, 2024
6
Page 11
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 30 September
Notes 2024/ 2023/
September 30, September 30,
2024 2023
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (USED)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 185.871.213.554 207.638.304.754 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok, Cash paid for operating expenses
dan lainnya (156.512.343.445) (216.989.365.976) and others
Penerimaan penghasilan keuangan 289.936.692 806.194.940 Finance income received
Pembayaran biaya keuangan (42.159.978.360) (47.129.231.771) Finance costs paid
Pembayaran pajak penghasilan (10.805.924.650) 13.680.957.015 Income taxes paid
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Flows Provided by (Used
Untuk) Aktivitas Operasi (23.317.096.209) (41.993.141.038) In) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 12 1.756.897.200 476.792.520 Acquisition of fixed assets
Pencarian deposito 1.510.287.122 3.616.026.405 Disbursement of restricted
yang telah ditentukan time deposit
penggunaannya
Penambahan kontruksi dalam Construction additions
pengerjaan - 19.426.481.864 in progress
Penempatan uang jaminan 13.605.000 536.500.000 Placement of security deposit
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Investasi 3.280.789.322 24.055.800.789 Investing Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (USED)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 409.796.884.298 (38.913.743.602) Proceeds from related parties
Pembayaran pihak berelasi - - Repayment to related parties
Penerimaan dari pihak ketiga - 124.980.500.379 Proceeds from third parties
Pembayaran pihak ketiga - - Repayment to third parties
Pembayaran utang pembiayaan 27 (1.012.866) (104.866.746) Payment of consumer
konsumen financing payables
Pembayaran pinjaman bank 24 (428.016.600.000) (33.675.040.000) Repayment of bank loans
Kas Neto Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas (18.220.728.568) 52.286.850.031 Net Cash Flows Provided by
Pendanaan (Used in) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
34.349.509.782
KAS DAN SETARA KAS (38.257.035.455) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS 55.698.480.897 21.353.630.486 CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
17.441.445.442 55.703.140.268
AKHIR TAHUN AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan 44 atas laporan keuangan See Note 44 to the consolidated financial statements for the
konsolidasian untuk informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
7
Page 12
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT Pollux Properties Indonesia Tbk PT Pollux Properties Indonesia Tbk (“The
(“Perusahaan” atau “Entitas Induk”) didirikan di Company" or "Holding Entity") established on
Jakarta berdasarkan Akta No. 40 tertanggal 16 Jakarta based on the Notarial Deed No. 40
Desember 2014 oleh Ferdinandus Indra dated December 16, 2014 by Ferdinandus
Santoso Atmajaya, S.H., M.H., sebagai Indra Santoso Atmajaya, S.H., M.H., as a
pengganti Notaris Esther Mercia Sulaiman, substitute of Notary Esther Mercia Sulaiman,
S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah S.H., a notary in Jakarta. This deed of
mendapat pengesahan Menteri Kehakiman establishment has been approved by the
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Minister of Justice of the Republic of Indonesia
No. AHU-41213.40.10.2014 tertanggal 23 through Decree No. AHU-41213.40.10.2014
Desember 2014 serta telah diumumkan dalam dated December 23, 2014 and was published
Berita Negara Republik Indonesia No. 104, in Gazette of the Republic of Indonesia No. 104
Tambahan No. 71570 tanggal 30 Desember supplement No. 71570 dated December 30,
2014. 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended for several times, the most recent
No. 07 dari Notaris Miki Tanumiharja, S.H., di being based on the Deed No. 07 of Notary Miki
Jakarta, pada tanggal 05 Maret 2024, dan telah Tanumiharja, S.H., in Jakarta, dated March 05,
mendapatkan pengesahan Menteri kehakiman 2024, and has obtained the approval of the
Republik Indonesia melalui Surat keputusan Minister of Justice of the Republic of Indonesia
No. AHU-AH.01.09-0111938 pada tanggal 20 through Decree No. AHU-AH.01.09-0111938
Maret 2024 para pemegang saham telah on March 20, 2024 the shareholders’ have
menyetujui: approved:
1. Perubahan Direksi dan Komisaris 1. Changes in the composition of the
Perseroan. company’s board.
Sesuai dengan pasal 3 Akta No. 40 oleh In accordance with article 3 of the Deed No.40
Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya, S.H., by Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya, S.H.,
M.H., maksud dan tujuan Perusahaan adalah M.H., the purpose and objective of the
menjalankan usaha dalam bidang company is to conduct b usiness in the field of
pembangunan dan pemberian jasa. development and service provision.
8
Page 13
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Company’s Establishment (continued)
Perusahaan berdomisili di Gedung Noble The company is domiciled at Noble House
House Lantai 36 unit 01, Jalan Dr. Ide Anak Building, 36th Floor unit 01, Dr. Ide Anak Agung
Agung Gde Agung Kav. E4.2 No. 2, Rt. 005 Rw. Gde Agung Kav. E4.2 No. 2, Rt. 005 Rw. 002,
002, Kuningan Timur, Setiabudi. Kuningan Timur, Setiabudi.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah The scope of the Company's activities is
bergerak di bidang usaha perdagangan, antara engaged in trading business, including
lain pembelian, penjualan, persewaan dan purchasing, selling, leasing and operating real
pengoperasian real estate dan jasa terkait real estate and related real estate services such as
estate seperti agen, makelar real estate dan agents, real estate brokers and purchasing
perantara pembelian. Kegiatan usaha bidang intermediaries. Development business
pengembangan atau developer bertindak activities or developers act as developers of
sebagai pengembang apartemen, apartments, condominiums, offices, shopping
kondominium, perkantoran, pusat centers, hospitals, hotels, convention centers,
perbelanjaan, rumah sakit, hotel, convention housing, industrial estates, and their facilities.
centre, perumahan, kawasan industri, beserta
fasilitas-fasilitasnya.
Kegiatan usaha bidang pembangunan Business activities in the field of development
bertindak sebagai pembangunan konstruksi, act as construction, including working on the
termasuk mengerjakan pembebasan, release, opening, backfilling and even
pembukaan, pengurukan dan pemerataan atas distribution of land. Business activities in the
lahan. Kegiatan usaha bidang pemberian jasa, delivery of services are services in general
yaitu jasa pada umumnya kecuali jasa hukum except legal and tax services, management
dan pajak, jasa pengelolaan manajemen, jasa services, property rental and management
pengelolaan dan penyewaan properti, jasa services, consultants in property area operation
agen properti, konsultan bidang manajemen and property agent services and maintenance
operasi dan pemeliharaan kawasan properti of property and real estate areas, consultants
dan real estate, konsultan bidang manajemen in industrial area operation and maintenance
operasi dan pemeliharaan kawasan industri management and hotel management services.
dan jasa pengelolaan hotel.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company has commercially operated in
pada tahun 2017. 2017.
Pemegang Saham Utama dan pengendali The Principal Shareholder and the controlling
Perseroan dan Entitas anak (bersama-bersama of the Company and subsidiaries (together
disebut “Kelompok Usaha”) adalah Tuan Nico called “Group”) are Mr. Nico Purnomo.
Purnomo.
b. Dewan Komisaris dan Direksi, b. Board of Commissioners and Directors,
Komite Audit, serta Karyawan Audit Committee, and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of Board of Commissioner
untuk periode 30 September 2024 adalah and Board of Directors as of period September
sebagai berikut: 30, 2024 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Pretonella Pradawuun President Commissioner
Komisaris Independen Brian Praneda Independen Commissioner
Dewan Direksi Directors
Direktur Utama Handojo Koentoro Setyadi President Director
Direktur Aswin Desmonda Rosidi Director
9
Page 14
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris dan Direksi, b. Board of Commissioners and Directors,
Komite Audit, serta Karyawan (lanjutan) Audit Committee, and Employees
(continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of Board of Commissioner
untuk periode 31 Desember 2023 adalah and Board of Directors as of period December
sebagai berikut: 31, 2023 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Handojo Koentoro Setyadi President Commissioner
Komisaris Independen Brian Praneda Independen Commissioner
Dewan Direksi Directors
Direktur Utama Tan Beng Sen President Director
Direktur Aswin Desmonda Rosidi Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on Decision Letter from Board of
Komisaris dari Perusahaan No. 001/PPI/SK- Commissioners of the Company No.
DEKOM/VI/2019 tertanggal 25 Juni 2019, 001/PPI/SK-DEKOM/VI/2019 dated on June
Dewan Komisaris Perusahaan telah 25, 2019, the Company’s Board of
menyatakan, menyetujui dan membentuk Comissioners have declared, agreed, and
Komite Audit, serta menunjuk Ketua serta decided to establish Audit Committee, and
Anggota Komite Audit. Terdapat perubahan appointed Chairman and Member of Audit
kembali untuk anggota berdasarkan Surat Committee. There are any changes of Board of
Keputusan Dewan Komisaris dari Perusahaan Commissioners of the Company No. 001/PPI-
No. 001/PPI-CST/OJK-IDX/I/2024 tertanggal 2 CST/OJK-IDX/I/2024 dated on January 2,
Januari 2024. 2024.
Komite Audit Perusahaan adalah sebagai Therefore, the composition of the Company’s
berikut: Audit Committee are as follows:
Komite Audit Audit Commitee
Ketua Brian Praneda Chairman
Anggota Robiet Member
Anggota Helen Revina Member
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31,
Desember 2023 jumlah karyawan tetap pada 2023, total permanent employees in the
Perusahaan dan entitas anaknya masing - Company and its subsidiaries are 121 and 144
masing adalah 121 dan 144 (tidak diaudit). respectively (unaudited).
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2018, Perusahaan On June 29, 2018, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas effective notification from the Financial
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Services Authority (“OJK”) in its letter No. S-
No. S-94/D.04/2018 untuk melakukan 94/D.04/2018 to conduct the Limited Public
Penawaran Umum Terbatas (“PUT”) sejumlah Offering (“PUT”) for 1,247,823,600 of the
1.247.823.600 lembar saham Perusahaan Company’s shares to public with par value of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp100 (full Rupiah) per share and offering price
Rp100 (Rupiah penuh) per saham dengan of Rp615 (full Rupiah) per share.
harga pelaksanaan Rp615 (Rupiah penuh) per
saham.
10
Page 15
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal 30 September 2024 seluruh As of September 30 2024, all of the Company’s
saham Perusahaan sebanyak 8.318.823.600 issued shares totaling to 8,318,823,600 shares
lembar saham telah dicatatkan pada Bursa Efek have been listed on the Indonesia Stock
Indonesia. Exchange.
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasiankan d. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31,
Desember 2023, rincian Entitas Anak yang 2023, the Company has direct and indirect
dikonsolidasiankan adalah sebagai berikut: share ownerships in the following subsidiaries:
Persentase Tahun Total Aset sebelum
Kepemilikan Efektif / Beroperasi Eliminasi/
Percentage of Bidang Komersial/ Total Assets before
Effective Ownership Usaha/ Commercial Elimination
Nama Entitas / Scope of Operating Domisili/
Name of Entity 2024 2023 Activities Year Domicile 2024 2023
Entitas Anak Langsung /
Direct Subsidiaries
PT Pollux Mega Kuningan 99,90% 99,90% Pembangunan dan - Jakarta 322.642.032.438 326.220.905.396
Pemberian Jasa /
Developer
Delivery of Services
PT Pollux Mega Karunia 99,90% 99,90% Pembangunan dan - Jakarta 248.970.232.043 237.736.760.363
Pemberian Jasa /
Developer and Delivery
Of Services
PT Raffles Investasi Indonesia 99,99% 99,99% Pembangunan, - Jakarta 29.893.724.963 30.749.527.336
Perdagangan dan Jasa
/ Developer Services and
Trade
PT First Pasific Development 99.99% 99.99% Pembangunan, - Jakarta 196.613.234.977 197.713.194.006
Perdagangan, dan jasa
/ Developer Services and
Trade
PT Mega Kuningan Prima 99,00% 99,00% Perdagangan, - Jakarta 425.621.730.056 443.098.306.899
Pembangunan, dan
Pemberian Jasa / Trading,
Developer, and Delivery
of Services
11
Page 16
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasiankan d. Consolidated Subsidiaries (continued)
(lanjutan)
Persentase Tahun Total Aset sebelum
Kepemilikan Efektif / Beroperasi Eliminasi/
Percentage of Bidang Komersial/ Total Assets before
Effective Ownership Usaha/ Commercial Elimination
Nama Entitas / Scope of Operating Domisili/
Name of Entity 2024 2023 Activities Year Domicile 2024 2023
Entitas Anak Langsung /
Direct Subsidiaries
PT Pollux Regis Internasional 99,99% 99,99% Pembangunan dan - Batam 78.612.305.586 67.927.663.295
Pemberian Jasa /
Developer and
Delivery of Services
Entitas Anak Tidak Langsung /
Indirect Subsidiary
PT Mega Daya Prima1 100,00% 100,00% Perdagangan, Industri 2018 Jakarta 479.232.948.178 474.914.275.027
Pertambangan,
Pengangkutan
Dan Jasa / Trade,
Industry,Mining,
Transportation,
and Services
PT Adiperdana Sejahtera2 99,99% 99,99% Konstruksi dan Real - Jakarta 32.045.095.670 31.822.202.609
Estate / Construction
and Real Estate
PT Pelita Bara Pratama3 99,90% 99,90% Pembangunan dan - Jakarta 20.402.758.450 20.402.758.450
Pemberian Jasa /
Developer and
Deliver of Services
PT Mega Kuningan Pinnacle3 60,00% 60,00% Pembangunan Kantor 2013 Jakarta 1.256.064.708.771 1.274.985.690.336
dan Apartemen /
Developer of Office
and Apartment
PT Pollux Barelang Megasuperblok4 51,00% 51,00% Perdagangan, Industri 2016 Batam 1.302.383.068.151 1.343.517.910.116
dan Jasa / Developer,
Real Estate, Trade,
12
Page 17
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasiankan d. Consolidated Subsidiaries (continued)
(lanjutan)
Kepemilikan tidak langsung /Indirect ownership
Jumlah aset sebelum eliminasi /
Nama entitas anak / Nama Proyek/ Total asset before elimination
Name of subsidiaries Project name 2024 2023
1
PT Mega Daya Prima Pollux Sky Suites 476.618.063.766 474.914.275.027
PT Adiperdana Sejahtera2 - 32.045.095.670 31.822.202.609
PT Pelita Bara Pratama 3 - 20.402.758.450 20.402.758.450
PT Mega Kuningan Pinnacle 3 World Capital Tower 1.256.064.708.771 1.274.985.690.336
PT Pollux Barelang Megasuperblok 4 Meisterstadt 1.302.383.068.151 1.343.517.910.116
1
= Dimiliki oleh PT Pollux Mega Kuningan / Owned by PT Pollux Mega Kuningan
2
= Dimiliki oleh PT First Pacific Development / Owned by PT First Pacific Development
3
= Dimiliki oleh PT Mega Kuningan Prima / Owned by PT Mega Kuningan Prima
4
= Dimiliki oleh PT Pollux Regis Internasional / Owned by PT Pollux Regis Internasional
e. Pelepasan Entitas Anak e. Disposal Subsidiaries
PT Pollux Karawang Indonesia PT Pollux Karawang Indonesia
Berdasarkan Akta No 05 tertanggal 10 Januari Based on Deed No. 05 dated January 10, 2024, by
2024 oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., notary Sandi Guntara Trisna, S.H., S.Kom.MM,
S.Kom.MM, M.Kn di Jakarta Selatan, Perseroan M.Kn in South Jakarta, the Company sold its
menjual kepemilikan saham PT Pollux Karawang shares in PT Pollux Karawang Indonesia to PT
Indonesia kepada PT Oxley Sukses Pratama, Oxley Sukses Pratama, amounting to 999 shares
sebanyak 999 saham dengan nominal sebesar with a nominal value of Rp99,900,000.
Rp99.900.000.
2023
Jumlah aset neto yang dikeluarkan dari (26.604.021.698) The amount of net assets excluded from the
perhitungan konsolidasi consolidation calculation
PT Pelita Bara Persada PT Pelita Bara Persada
Berdasarkan Akta No 15 tertanggal 21 Agustus Based on Deed No. 15 dated August 21, 2023 by
2023 oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., notary Sandi Guntara Trisna, SH.,S.Kom.MM.,
S.Kom.MM, M.Kn di Jakarta Selatan, Entitas M.Kn in South Jakarta, the subsidiary entity of
anak PT Pelita Bara Persada mengambil PT Pelita Bara Persada took the following
keputusan sebagai berikut: decision:
- Menyetujui untuk mengkonversi sebagian - Agreed to convert part of payable of the
utang entitas anak PT Pelita Bara Persada subsidiary entity of PT Pelita Bara Persada
kepada PT Pohon Berkat Gemilang, to PT Pohon Berkat Gemilang, amounting to
sebesar Rp338.693.200.000 menjadi Rp338.693.200.000 to become a new shares of
saham - saham baru PT Pelita Bara PT Pelita Bara Persada on behalf of PT Pohon
Persada atas nama PT Pohon Berkat Berkat Gemilang.
Gemilang. - Agreed to increase the Basic Capital of the
- Menyetujui untuk meningkatkan Modal Company from Rp1,000,000,000
Dasar PT Pelita Bara Persada dari to Rp400,000,000,000
Rp1.000.000.000 menjadi
Rp400.000.000.000 - Increase of PT Pelita Bara Persada paid
- Meningkatkan modal disetor PT Pelita Bara capital from Rp250.000.000 to
Persada dari Rp250.000.000 menjadi Rp338.943.200.000, which is part of PT Pohon
Rp338.943.200.000 yang diambil bagian Berkat Gemilang.
oleh PT Pohon Berkat Gemilang.
2023
Jumlah aset neto yang dikeluarkan dari (1.740.509.709) The amount of net assets excluded from the
perhitungan konsolidasi consolidation calculation
13
Page 18
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pelepasan Entitas Anak (lanjutan) e. Disposal Subsidiaries (continued)
PT Duta Megah Laksana PT Duta Megah Laksana
Berdasarkan Akta No 32 tertanggal 26 Mei 2023 Based on Deed No. 32 dated May 26, 2023 by
oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., notary Sandi Guntara Trisna, SH.,S.Kom.MM.,
S.Kom.MM, M.Kn di Jakarta Selatan, Entitas M.Kn in South Jakarta, the subsidiary entity of
anak PT Duta Megah Laksana mengambil PT Duta Megah Laksana took the following
keputusan sebagai berikut: decision:
- Menyetujui untuk mengkonversi sebagian - Agreed to convert part of payable of the
utang entitas anak PT Duta Megah Laksana subsidiary entity of PT Duta Megah Laksana
kepada PT Pollux Hotels Group Tbk., to PT Pollux Hotels Group Tbk., amounting to
sebesar Rp49.000.000.000 menjadi saham Rp49,000,000,000 to become a new shares of
- saham baru PT Duta Megah Laksana atas PT Duta Megah Laksana on behalf of PT Pollux
nama PT Pollux Hotels Group Tbk. Hotels Group Tbk.
- Menyetujui untuk meningkatkan Modal - Agreed to increase the Basic Capital of the
Dasar PT Duta Megah Laksana dari Company from Rp100,000,000,000
Rp100.000.000.000 menjadi to Rp150,000,000,000
Rp150.000.000.000
- Meningkatkan modal disetor PT Duta - Increase of PT Duta Megah Laksana paid
Megah Laksana dari Rp45.000.000.000 capital from Rp45,000,000,000 to
menjadi Rp94.000.000.000 yang diambil Rp94,000,000,000, which is part of PT Pollux
bagian oleh PT Pollux Hotels Group Tbk. Hotels Group Tbk.
2023
Jumlah aset neto yang dikeluarkan dari 83.287.463 The amount of net assets excluded from the
perhitungan konsolidasi consolidation calculation
13
Page 19
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pelepasan Entitas Anak (lanjutan) e. Disposal Subsidiaries (continued)
PT Pollux Mega Kencana PT Pollux Mega Kencana
Berdasarkan Akta No 7 tertanggal 18 Juni 2022 Based on Deed No. 7 dated June 18, 2022 by
oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.Kom., SH., notary Sandi Guntara Trisna, S.Kom., SH., MM.,
MM., M.Kn di Karawang, Perusahaan menjual M.Kn in Karawang, the Company sold its share
kepemilikan saham PT Pollux Mega Kencana ownership of PT Pollux Mega Kencana to Meepok
kepada Meepok Holdings Pte. Ltd., sebanyak Holdings Pte. Ltd., as many as 999,998 shares of
999.998 saham sebanyak 1 saham ke PT Jurong 1 share to PT Jurong Investasi Jaya with a nominal
Investasi Jaya dengan nominal masing - masing value of Rp99,999,800 and Rp100,- respectively.
sebesar Rp99.999.800 dan Rp100.
Perhitungan keuntungan (kerugian) penjualan The calculation of the gain (loss) on sale of share
atas investasi saham adalah sebagai berikut: investment was as follows:
2022
Jumlah aset neto yang dilepaskan (445.157.679.666) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang Percentage of ownership
dilepaskan 99,99% disposed
Nilai wajar penyertaan saham 99.999.900 Fair value of equty participation
Keuntungan (kerugian) pelepasan Gain (loss) on disposal od
aset 445.257.679.566 assets
PT Pollux Lieco Kencana PT Pollux Lieco Kencana
Berdasarkan Akta No 26 tertanggal 28 Based on Deed No. 26 dated September 28, 2022
September 2022 oleh notaris Sandi Guntara by notary Sandi Guntara Trisna, S.Kom., SH.,
Trisna, S.Kom., SH., MM., M.Kn di Karawang, MM., M.Kn in Karawang, the Company sold its
Perusahaan menjual kepemilikan saham PT share ownership of PT Pollux Lieco Kencana to PT
Pollux Lieco Kencana kepada PT Molly Molly Sentosa Indonesia, as many as 725,000
Sentosa Indonesia, sebanyak 725.000 saham shares with a nominal value of Rp100.
dengan nominal Rp100.
Perhitungan keuntungan (kerugian) penjualan The calculation of the gain (loss) on sale of share
atas investasi saham adalah sebagai berikut: investment was as follows:
2022
Jumlah aset neto yang dilepaskan (62.687.089) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang
72,50%
dilepaskan Percentage of ownership disposed
Nilai wajar penyertaan saham 72.500.000 Fair value of equty participation
Keuntungan (kerugian) pelepasan
aset 9.812.911 Gain (loss) on disposal od assets
PT Scotia Sentosa Indonesia PT Scotia Sentosa Indonesia
Berdasarkan Akta No 20 tertanggal 28 Maret Based on Deed No. 7 dated June 18, 2022 by
2022 oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.Kom., notary Sandi Guntara Trisna, S.Kom., SH., MM.,
SH., MM., M.Kn di Karawang, kepemilikan M.Kn in Karawang, the Company's shareholding in
saham Perusahaan di PT Scotia Sentosa PT Scotia Sentosa Indonesia was diluted to 9.09%
Indonesia terdilusi menjadi 9,09% sebanyak 999,999 shares with a nominal value of Rp100,-.
999.999 saham dengan nominal sebesar Rp100.
Perhitungan perubahan ekuitas anak adalah The calculation of change in equity was as follows:
sebagai berikut:
14
Page 20
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pelepasan Entitas Anak (lanjutan) e. Disposal Subsidiaries (continued)
PT Scotia Sentosa Indonesia PT Scotia Sentosa Indonesia
2022
Jumlah aset neto yang dilepaskan (387.680.933) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang Percentage of ownership
terdilusi 90,91% disposed
Nilai wajar penyertaan saham 99.999.900 Fair value of equty participation
Perubahan ekuitas Change in equity
Entitas anak 487.680.833 Of subsidiaries
PT Pollux Habibie Internasional PT Pollux Habibie Internasional
Berdasarkan Akta No 21 tertanggal 26 Based on Deed No. 21 dated September 26,
September 2022 oleh notaris Sandi Guntara 2022 by notary Sandi Guntara Trisna, S.Kom.,
Trisna, S.Kom., SH., MM., M.Kn di Karawang, SH., MM., M.Kn in Karawang, the Company sold
Perusahaan menjual kepemilikan saham PT its share ownership of PT Pollux Habibie
Pollux Habibie Internasional kepada PT Molly Internasional to PT Molly Sentosa Indonesia, as
Sentosa Indonesia, sebanyak 999 saham many as 999 shares with a nominal value of
dengan nominal Rp100.000. Rp100,000.
Perhitungan keuntungan (kerugian) penjualan The calculation of the gain (loss) on sale of share
atas investasi saham adalah sebagai berikut: investment was as follows:
2022
Jumlah aset neto yang dilepaskan (81.073.845) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang
99,90%
dilepaskan Percentage of ownership disposed
Nilai wajar penyertaan saham 99.900.000 Fair value of equty participation
Keuntungan (kerugian) pelepasan
aset 18.826.155 Gain (loss) on disposal od assets
PT Habibiepo Rumah Sakit Internasional PT Habibiepo Rumah Sakit Internasional
Berdasarkan Akta No 22 tertanggal 26 Based on Deed No. 22 dated September 26,
September 2022 oleh notaris Sandi Guntara 2022 by notary Sandi Guntara Trisna, S.Kom.,
Trisna, S.Kom., SH., MM., M.Kn di Karawang, SH., MM., M.Kn in Karawang, the Company sold
Perusahaan menjual kepemilikan saham its share ownership of PT Habibiepo Rumah
PT Habibiepo Rumah Sakit Internasional kepada Sakit Internasional to PT Molly Sentosa
PT Molly Sentosa Indonesia, sebanyak 500.000 Indonesia, as many as 500,000 shares with a
saham dengan nominal Rp100. nominal value of Rp100.
Perhitungan keuntungan (kerugian) penjualan The calculation of the gain (loss) on sale of share
atas investasi saham adalah sebagai berikut: investment was as follows:
2022
Jumlah aset neto yang dilepaskan (1.124.052) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang
50,00%
dilepaskan Percentage of ownership disposed
Nilai wajar penyertaan saham 50.000.000 Fair value of equty participation
Keuntungan (kerugian) pelepasan
aset 48.875.948 Gain (loss) on disposal od assets
15
Page 21
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan The consolidated financial statements of the
dan entitas anaknya (bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (together
sebagai “Kelompok Usaha”) telah disusun dan referred as "the Group") have been prepared
disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia yang and presented in accordance with Indonesian
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi SAK which comprise of the Statements of
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan the Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Standards (“ISAK”) issued by Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”),serta Accounting Standards Board of the Indonesian
Peraturan No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh Institute of Accountants (“DSAK-IAI”), and
BAPEPAM-LK, tentang Penyajian dan BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau regarding the Presentations and Disclosures of
Perusahaan Publik, yang terlampir dalam surat Financial Statements of listed entity, enclosed
keputusan No. KEP-347/BL/2012 dari Ketua in the decision letter No. KEP-347/BL/2012 of
BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni 2012. Chairman of BAPEPAM-LK dated June 25,
2012.
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis of Measurement in Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements, except
konsolidasian, kecuali untuk , adalah dasar for the consolidated statements of cash flows,
akrual. Mata uang penyajian yang digunakan are prepared under the accrual basis of
untuk penyusunan laporan keuangan accounting. The presentation currency used in
konsolidasian adalah mata uang fungsional the preparation of the consolidated financial
Kelompok Usaha, yaitu Dolar Amerika Serikat, statements is the United States Dollar (USD),
Eropa Euro dan laporan keuangan tersebut and European Euro (EUR) which is the
disusun berdasarkan nilai historis, kecuali functional currency of the Group, while the
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan measurement basis is the historical cost,
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam except for certain accounts which are
kebijakan akuntansi masing - masing akun measured on the bases described in the related
tersebut. accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung, dan prepared using the direct method, and
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31,
31 Desember 2023, kecuali untuk penerapan 2023, except for the adoption of revised PSAK
PSAK yang revisi yang berlaku efektif pada effective January 1, 2023 as disclosed in this
tanggal 1 Januari 2023 seperti yang Note.
diungkapkan dalam Catatan ini.
16
Page 22
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis of Measurement in Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements
(continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan SAK Indonesia mengharuskan statements in conformity with Indonesian SAK
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgment,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah application of accounting policies and the
aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang reported amounts of assets, liabilities, income
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat and expenses. Although these estimates are
berdasarkan pengetahuan terbaik manajemen based on management’s best knowledge and
dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan judgment of current events and actions, actual
saat ini, hasil yang sebenarnya mungkin results may ultimately differ from those
berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal estimates. The areas involving a higher degree
yang melibatkan pertimbangan atau of judgment or complexity, or areas where
kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal di assumptions and estimates are significant to
mana asumsi dan estimasi adalah signifikan the consolidated financial statements are
terhadap laporan keuangan konsolidasian disclosed in Note 3 to the consolidated financial
diungkapkan dalam Catatan 3 atas laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is
atau Rp yang juga merupakan mata uang Rupiah or Rp which also represents functional
fungsional Kelompok Usaha. currency of the Group.
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK The Group adopted the following new and
yang baru dan revisi, yang berlaku efektif 1 revised PSAK that are mandatory for
January 2023: application effective January 1, 2023:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan terkait Pengungkapan Financial Statements related to Disclosure
Kebijakan Akuntansi of Accounting Policies
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements related Classification
sebagai Jangka Pendek atau Jangka of Liabilities as Current or Non-current
Panjang
• Amandemen PSAK 16: Aset Tetap tentang • Amendments to PSAK 16: Fixed Assets
Hasil sebelum Penggunaan yang regarding Proceeds before Intended Use
Diintensikan
• Amandemen PSAK 25: Kebijakan • Amendments to PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Policies, Changes in Accounting Estimates,
Akuntansi, dan Kesalahan terkait Definisi and Errors related to the Definition of
Estimasi Akuntansi Accounting Estimates
• Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan • Amendments to PSAK 46: Income taxes
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan regarding Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Liabilities arising from a Single Transaction
Tunggal.
18
Page 23
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis of Measurement in Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements
(continued)
Penerapan PSAK yang Direvisi (lanjutan) Adoption of Revised PSAK (continued)
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK The Group adopted the following new and
yang baru dan revisi, yang berlaku efektif 1 revised PSAK that are mandatory for
January 2022: (lanjutan) application effective January 1, 2022:
(continued)
Penerapan standar yang direvisi tidak The adoption of the revised standards did not
mengakibatkan perubahan substansial result in substantial changes to the Group’s
terhadap kebijakan akuntansi Kelompok Usaha accounting policies and had no material effect
dan tidak memiliki dampak material terhadap on the amounts reported for the current year.
jumlah yang dilaporkan untuk tahun berjalan.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Subsidiaries are entitiesover which the Group
Kelompok Usaha memiliki pengendalian. has control. The Group controls an investee
Kelompok Usaha mengendalikan investee when the Group (a) has power over the
ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee, (b) investee, (b) is exposed or has rightsto variable
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari returns from its involvement with the investee,
keterlibatannya dengan investee, dan (c) and (c) has the ability to use its power over the
memiliki kemampuan untuk menggunakan investee to affect its returns. The Group re-
kekuasaannya atas investee untuk assesses whether or not it controls an investee
memengaruhi jumlah imbal hasil. Kelompok if facts and circumstances indicate that there
Usaha menilai kembali apakah Kelompok are changes to one or more of the three
Usaha mengendalikan investee jika fakta dan elements of control.
keadaan mengindikasikan adanya perubahan
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen
pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak Consolidation of a subsidiary begins when the
tanggal Kelompok Usaha memperoleh Group obtains control over the subsidiary and
pengendalian atas entitas anak dan berakhir ceases when the Group losses control of the
ketika Kelompok Usaha kehilangan subsidiary. Income and expenses of a
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan subsidiary acquired or disposed of during the
dan beban entitas anak dimasukkan atau year are included in the profit or loss from the
dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba date the Group gains control until the date the
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian Group ceases to control the subsidiary.
sampai dengan tanggal ketika Kelompok Usaha
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
18
Page 24
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen dari Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to owners
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan of the parent entity and to the non-controlling
nonpengendali, meskipun hal tersebut interests, even if this results in the non-
mengakibatkan kepentingan nonpengendali controlling interests having a deficit balance.
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian atas laporan keuangan entitas financial statements of subsidiaries to bring
anak guna memastikan keseragaman dengan their accounting policies into line with the
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Group’s accounting policies. All intra-group
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, assets and liabilities, equity, income, expenses
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra and cash flows relating to transactions between
Kelompok Usaha terkait dengan transaksi antar members of the Group are eliminated in full on
entitas dalam Kelompok Usaha. consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas A change in the ownership interest of a
entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is
hilangnya pengendalian pada entitas anak accounted for as an equity transaction. Any
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap difference between the amount by which the
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan non-controlling interests are adjusted and the
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar fair value of the consideration paid or received
imbalan yang dibayar atau diterima diakui is recognized directly in equity and attributed to
secara langsung di ekuitas dan owners of the parent entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas
induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan If the Group losses control over a subsidiary, it
pengendalian pada entitas anak, maka derecognizes the related assets (including
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan goodwill), liabilities, non-controlling interest and
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan other components of equity while any resulting
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara gain or loss is recognized in profit or loss. Any
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan investment retained is recognized at fair value.
diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi The Group uses the acquisition method of
untuk mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang accounting to account for business
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak combinations. The consideration transferred for
adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, the acquisition of a subsidiary is the fair value
liabilitas yang diambil alih dan kepentingan of the assets transferred, the liabilities incurred
ekuitas yang diterbitkan oleh Kelompok Usaha. and the equity interest issued by the Group.
Beban akuisisi terkait dibebankan pada saat Acquisition-related costs are expensed as
terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh incurred. Identifiable assets acquired and
dan liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang liabilities and contingent liabilities assumed in a
diambil alih dalam suatu kombinasi bisnis business combination are measured initially at
diukur pada a walnya sebesar nilai wajar pada their fair value at the acquisition date.
tanggal akuisisi.
19
Page 25
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration to be transferred
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada by the acquirer will be recognized at fair value
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang at the acquisition date. Contingent
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yang consideration classified as an asset or liability
merupakan instrumen keuangan dan termasuk that is a financial instrument and within the
dalam ruang lingkup PSAK 71: Instrumen scope of PSAK 71:Financial Instruments, is
Keuangan diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with the changes in fair
perubahan pada nilai wajar diakui baik dalam value recognized either in profit or loss or other
laba rugi atau penghasilan komprehensif lain. comprehensive income. If the contingent
Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam consideration is not within the scope of PSAK
ruang lingkup PSAK 71 dikukur dengan PSAK 71, it is measured in accordance with the
yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang appropriate PSAK. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not remeasured and
kembali dan penyelesaian selanjutnya dicatat subsequent settlement is accounted for within
dalam ekuitas. equity.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha On an acquisition-by-acquisition basis, the
mengakui kepentingan nonpengendali sebesar Group recognizes any non-controlling interest
nilai wajar atau sebesar bagian proporsional in the acquiree either at fair value or at the non-
kepentingan nonpengendali atas aset neto controlling interest’s proportionate share of the
pihak yang diakuisisi. acquiree’s net assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali consideration transferred, the amount of any
pada pihak yang diakuisisi dan nilai wajar pada non-controlling interest in the acquiree and the
tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi yang equity interest in the acquiree over the fair
melebihi nilai wajar bagian Kelompok Usaha value of the Group’s share of the identifiable net
atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang assets acquired is recorded as goodwill. If the
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai fair value of the net assets acquired is in excess
wajar atas aset neto yang diakuisisi melebihi of the aggregate consideration transferred in
nilai gabungan imbalan yang dialihkan dalam the case of a bargain purchase, the difference
kasus pembelian dengan diskon, maka selisih is recognized directly in profit or loss.
tersebut diakui langsung dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian For the purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari acquired in a business combination, from the
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, acquisition date, allocated to each of the
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Group’s cash-generating units that are
Kelompok Usaha yang diharapkan bermanfaat expected to benefit from the combination,
untuk kombinasi tersebut, terlepas dari apakah irrespective of whether other assets or liabilities
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi of the acquiree are assigned to those units.
ditetapkan ke unit-unit tersebut.
20
Page 26
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada If goodwill has been allocated to a cash-
suatu unit penghasil kas dan bagian operasi generating unit and part of the operation within
atas unit tersebut dilepas, maka goodwill yang that unit is disposed, the goodwill associated
terkait dengan operasi yang dilepas tersebut with the disposed operation is included in the
dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
ketika menentukan keuntungan atau kerugian determining the gain or loss on disposal.
dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam Goodwill disposed in these circumstances is
keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dilepas dan porsi unit disposed operation and the portion of the cash-
penghasil kas yang ditahan. generating unit retained.
e. Entitas Tidak Sepengendali e. Non Controlling Interest
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except for the
entitas sepengendali, dicatat dengan combination of entities under common control,
menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan are accounted for using the acquisition method.
dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat The cost of an acquisition is measured at the
imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar aggregate value of the consideration
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP transferred, at fair value on the date of
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap acquisition and the amount of each KNP to the
kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur acquiree. For each business combination, the
KNP pada entitas yang diakuisisi pada nilai acquirer measures the KNP of the acquired
wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP entity at fair value or by the proportion of KNP
atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas ownership of the identifiable net asset of the
yang diakuisisi. Biaya - biaya akuisisi yang acquired entity. Acquisition costs incurred are
timbul dibebankan langsung dan disajikan directly charged and presented as "Other
sebagai “Beban lain - lain”. expenses".
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except for the
entitas sepengendali, dicatat dengan combination of entities under common control,
menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan are accounted for using the acquisition method.
dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat The cost of an acquisition is measured at the
imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar aggregate value of the consideration
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP transferred, at fair value on the date of
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap acquisition and the amount of each KNP to the
kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur acquiree. For each business combination, the
KNP pada entitas yang diakuisisi pada nilai acquirer measures the KNP of the acquired
wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP entity at fair value or by the proportion of KNP
atas aset neto yang teridentifikasi dari entitas ownership of the identifiable net asset of the
yang diakuisisi. Biaya - biaya akuisisi yang acquired entity. Acquisition costs incurred are
timbul dibebankan langsung dan disajikan directly charged and presented as "Other
sebagai “Beban lain - lain”. expenses".
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When acquiring a business, the Group
Kelompok Usaha mengklasifikasikan dan classifies and determines the financial assets
menentukan aset keuangan yang diperoleh dan acquired and the foreclosed financial liability
liabilitas keuangan yang diambil alih under the contractual terms of economic
berdasarkan pada persyaratan kontraktual conditions and other related conditions existing
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang on the date of acquisition.
ada pada tanggal akuisisi.
21
Page 27
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
e. Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan) e. Non controlling interest (continued)
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan In a gradual combination of business, on
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak acquisition date, the acquirer measures the fair
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar value of previously owned equity interest in the
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya acquired party and recognizes the gain or loss
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui resulting from the profit and loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur On acquisition date, goodwill is initially
pada biaya perolehan yang merupakan selisih measured at cost which represents the excess
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan of the aggregate value of the redeemed benefit
dan jumlah yang diakui untuk KNP atas aset and the amount recognized for KNP over the
bersih teridentifikasi yang diperoleh dan identifiable net assets acquired and the
liabilitas yang diambil alih. Jika nilai agregat liabilities to be acquired. If the aggregate value
tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto is less than the fair value of the net assets of
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut the acquired subsidiary, the difference (gain
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui dalam from acquisition of shares) is recognized in
laba rugi profit or loss..
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian the carrying amount less any accumulated
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan impairment losses. For the purposes of the
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu impairment test, goodwill obtained from a
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination, from the date of
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas acquisition, is allocated to each of the
(“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas anak Company's Cash Generation Units ("UPK")
yang diharapkan akan menerima manfaat dari and / or its subsidiaries which are expected to
sinergi kombinasi tersebut terlepas dari apakah benefit from the combined synergies regardless
aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi of whether the asset or other liabilities from the
dialokasikan ke UPK tersebut. acquired party are allocated to the UPK.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK If goodwill has been allocated to an UPK and
dan operasi tertentu atas UPK tersebut certain operations on such UPK are
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan discontinued, the goodwill associated with the
dengan operasi yang dihentikan tersebut discontinued operation is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut carrying amount of the operation when
ketika menentukan keuntungan atau kerugian determining the profit or loss from disposal. The
dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan released goodwill is measured based on the
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi relative value of discontinued operation and the
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. portion of the retained UPK.
f. Entitas Sepengendali f. Controlling Interest
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisitions or transfer of shares between
sepengendali, dicatat sesuai dengan PSAK No. entities under common control are accounted
38, “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” for in accordance with SFAS No. 38,
akan berlaku efektif pada tanggal 1 Januari "Combination of Business Entities Under
2013. PSAK ini mengatur pengakuan, Common Control" will become effective on
pengukuran dan penyajian atas transaksi January 1, 2013. This SFAS regulates the
kombinasi bisnis yang dilakukan dalam rangka recognition, measurement and presentation of
re-organisasi entitas - entitas yang berada business combination transactions conducted
dalam suatu kelompok usaha yang sama. in the context of re-organization of entities
Penerapan PSAK No. 38 tidak memberikan within the same business group. Application of
pengaruh signifikan terhadap laporan SFAS No. 38 has no significant effect on the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
22
Page 28
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
f. Entitas Sepengendali (lanjutan) f. Controlling Interest (continued)
Dalam PSAK No. 38, pengalihan bisnis antara In SFAS No. 38, the transfer of business
entitas sepengendali tidak mengakibatkan between entities under common control does
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas not result in a change in the economic
bisnis yang dialihkan dan tidak dapat substance of ownership of the business
menimbulkan laba atau rugi bagi Kelompok transferred and may not result in a gain or loss
Usaha secara keseluruhan ataupun bagi entitas for the group as a whole or for the individual
individual dalam Kelompok Usaha tersebut. entity within the group. Since business
Karena pengalihan bisnis antara entitas transfers between entities under common
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan control do not result in changes in economic
substansi ekonomi, bisnis yang dipertukarkan substance, the exchanged business is
dicatat pada nilai buku sebagai kombinasi recorded at book value as a business
bisnis dengan menggunakan metode combination using the pooling of interest
penyatuan kepemilikan. method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of ownership method,
kepemilikan, komponen laporan keuangan the components of financial statements in
dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk which a combination of business occurs and for
periode lain yang disajikan untuk tujuan other periods presented for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes are presented in such a way as if a
seolah - olah kombinasi bisnis telah terjadi combination of business has occurred since the
sejak awal periode terjadi sepengendalian. beginning of the period occurred under
Selisih antara nilai tercatat transaksi kombinasi common control. The difference between the
bisnis dan jumlah imbalan yang dialihkan diakui carrying amount of a business combination
dalam akun “Tambahan Modal Disetor - Selisih transaction and the amount of the transferred
Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali” consideration is recognized in the "Additional
pada Laporan posisi keuangan konsolidasian. Paid-in Capital - Difference in Value of
Transactions with Entities under Common
Control" account in the consolidated statement
of financial position.
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions and
Balances
(i) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (i) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah (“Rp”), yang merupakan mata presented in Indonesian Rupiah (“Rp”),
uang fungsional Perusahaan dan entitas which is the functional currency of the
anaknya. Company and its subsidiaries.
Pada tanggal neraca, aset dan liabilitas At balance sheet date, monetary assets and
moneter dalam mata uang asing, dijabarkan liabilities denominated in foreign currencies
ke dalam mata uang Rupiah dengan are adjusted to Rupiah amounts to reflect
menggunakan kurs tengah Bank Indonesia the Bank Indonesia’s middle rates of
yang berlaku pada tanggal tersebut. Laba exchange at such date. The resulting gain
atau rugi selisih kurs yang timbul dikreditkan or losses are credited or charged to the
atau dibebankan pada Laporan laba rugi statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income of the current year.
konsolidasian tahun berjalan.
Kurs yang digunakan pada tanggal 31 Maret
2024 dan 31 Desember 2023 atas saldo Exchange rate used on the date of March
mata uang asing yang signifikan adalah 31, 2024 and December 31, 2023 the
sebagai berikut: balance of the significant foreign currency
are as follows:
23
Page 29
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions and
(lanjutan) Balances (continued)
2024 2023
(Angka Penuh/ (Angka Penuh/
Full Amount) Full Amount)
1 Dolar Amerika Serikat 15.853 15.416 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 11.765 11.712 1 Singapore Dollar
(ii) Transaksi dan Saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are
mata uang Rupiah dengan menggunakan translated in to Rupiah using the exchange
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. rates prevailing at the dates of the
Pada tanggal Laporan posisi keuangan transactions. Monetary assets and liabilities
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter denominated in foreign currencies are
dalam mata uang asing dijabarkan dengan translated at the rate of exchange prevailing
kurs yang berlaku saat itu. Pos non-moneter at the consolidated statement of financial
dalam mata uang asing yang diukur position date. Non-monetary items that are
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan measured in terms of historical cost in a
kembali. Selisih kurs yang timbul atas foreign currency are not retranslated.
penyelesaian pos - pos moneter dan Exchange differences arising on the
penjabaran kembali pos-pos moneter diakui settlement of monetary items and on
pada laba rugi retranslation of monetary items are included
in profit or loss.
h. Transaksi dengan Pihak - pihak yang h. Transactions with Related Parties
Berelasi
Pihak - pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Kelompok Usaha (entitas related to the Group (the reporting entity):
pelapor):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
I. memiliki pengendalian atau I. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
II. memiliki pengaruh signifikan entitas II. has significant influence over the
pelapor; atau; reporting entity; or:
III. merupakan personil manajemen kunci III. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor; parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi suatu hal berikut: any of the following conditions applies:
I. Entitas dan entitas pelapor adalah I. The entity and the reporting entity are
anggota kelompok usaha yang sama members of the same group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, dan means that each parent,subsidiary and
entitas anak berikutnya saling berelasi fellow subsidiary is related to the
dengan entitas lainnya). others).
24
Page 30
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
h. Transaksi dengan Pihak - pihak yang h. Transactions with Related Parties
Berelasi (lanjutan) (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi suatu hal berikut: any of the following conditions applies:
(lanjutan) (continued)
II. Satu entitas adalah entitas asosiasi II. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama merupakan anggota suatu of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, yang mana entitas member).
lain tersebut adalah anggotanya).
III. Kedua entitas tersebut adalah ventura III. Is a member of the key management
bersama dari pihak ketiga yang sama. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
IV. Satu entitas adalah ventura bersama IV. Is a member of the key management
dari entitas ketiga dan entitas yang lain personnel of the reporting entity or of a
adalah entitas asosiasi dari entitas parent of the reporting entity.
ketiga.
V. Entitas tersebut adalah suatu program V. Is a member of the key management
imbalan pasca kerja untuk imbalan personnel of the reporting entity or of a
kerja dari salah satu entitas pelapor parent of the reporting entity.
atau entitas yang terkait dengan entitas
pelapor. Jika entitas pelapor adalah
entitas yang menyelenggarakan
program tersebut maka entitas sponsor
juga berelasi dengan entitas pelapor.
VI. Entitas yang dikendalikan atau VI. Is a member of the key management
dikendalikan Bersama oleh orang personnel of the reporting entity or of a
yangdiidentifikasi dalam huruf (a). parent of the reporting entity.
VII Orang yang diidentifikasi dalam huruf VII. A person identified in (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau merupakan personil a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of the
induk dari entitas). entity).
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak -
All transactions with related parties made fairly
pihak berelasi, dilakukan secara wajar dan
at similiar terms and conditions as those done
dengan kondisi dan persyaratan yang sama
with third parties (arm’s length transaction).
dengan pihak ketiga (arm’s length transaction).
25
Page 31
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
i. Sewa i. Leases
Sewa adalah suatu perjanjian dimana lessor A lease is an agreement in which the lessor
memberikan kepada pesewa hak untuk conveys to the lessee in return for a payment, or
menggunakan suatu aset selama periode waktu series of payments, the right to use an asset for
yang disepakati dan sebagai imbalannya lessee an agreed period of time.
melakukan pembayaran atau serangkaian
pembayaran kepada penyewa.
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK 73 Group has adopted PSAK 73 using the
menggunakan pendekatan retrospektif. Rincian retrospective approach. The details of the
dari perubahan kebijakan akuntansi disajikan changes in accounting policies are disclosed
sebagai berikut. below.
Pada tanggal insepsi kontrak, Kelompok Usaha At inception of a contract, The Group assess
menilai apakah kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan aset identifikasian selama suatu for consideration. To assess whether a contract
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan conveys the right to control the use of an
imbalan. Untuk menguji apakah suatu kontrak identified asset, The Group assesses whether:
memberikan hak untuk mengendalikan aset
identifikasian, Kelompok Usaha menguji apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan aset - The contract involves the use of an identified
identifikasian - ini dapat ditentukan secara asset - this may be specified explicitly or
eksplisit atau implisit dan harus berbeda implicitly and should be physically district or
secara fisik atau mewakili secara represent substantially all of the capacity of a
substantial semua kapasitas aset yang physically distinct asset. If the supplier has a
berbeda secara fisik. Jika pemasok substantive substitution right, then the asset is
memiliki hak substitusi substantif, maka not identified;
aset tidak teridentifikasi;
- The Group has the right to obtain substantially
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk
all of the economic benefits from use of the
memperoleh secara substansial semua
asset throughout the period of use; and.
manfaat ekonomi dari penggunaan aset
selama periode penggunaan.
26
Page 32
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
i. Sewa (lanjutan) i. Leases (continued)
Kelompok Usaha mengakui aset hak - guna The Group recognizes a right - of - use asset and
dan liabilitas sewa pada tanggal dimulainya lease liability at the lease commencement date.
sewa. Aset hak - guna awalnya diukur pada The right of - use asset is initially measured at
biaya, yang terdiri dari jumlah awal dari cost, which comprises the initial amount of the
liabilitas sewa disesuaikan untuk setiap lease liability adjusted for any lease payments
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau made at or before the commencement date, plus
sebelum tanggal dimulainya, ditambah dengan any initial direct cost incurred and estimate of
biaya langsung awal yang dikeluarkan dan costs to dismantle and remove the underlying
perkiraan biaya untuk membongkar dan asset or to restore the underlying asset or the site
menghapus yang mendasari aset atau untuk on which it is located, less any lease incentives
memulihkan aset atau lokasi di mana ia received
berada, dikurangi insentif sewa yang diterima.
Aset hak - guna kemudian disusutkan dengan The right - of - use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight - line method from
dimulainya sewa hingga mana yang lebih commencement date to the earlier of the end of
dahulu diantara akhir masa manfaat aset the useful life of the right - of use - asset or the
hak - guna atau akhir masa sewa. Estimasi end of the lease term. The estimated useful lives
masa manfaat dari aset hak - guna secara of right - of - use asset is periodically reduced by
berkala dikurangi dengan kerugian penurunan impairment losses, if any, and adjusted to certain
nilai, jika ada, dan disesuaikan dengan remeasurements of the lease liability.
pengukuran kembali dari liabilitas sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are not
pada tanggal permulaan, didiskontokan yet paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or, if
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat that rate cannot be readily determined, Group
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate. Generally, Group
inkremental Kelompok Usaha. Umumnya, uses its incremental borrowing rate as the
Kelompok Usaha menggunakan suku bunga discount rate.
pinjaman inkremental sebagai suku bunga
diskonto.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized cost
diamortisasi menggunakan metode suku using the effective interest method. It is
bunga efektif. Liabilitas sewa diukur kembali remeasured when there is a change in future
ketika ada perubahan pembayaran sewa masa lease payments arising from a change in an
depan yang timbul dari perubahan indeks atau index or rate, if there is a change in Group
suku bunga, jika ada perubahan estimasi estimate of the amount expected to be payable
Kelompok Usaha atas jumlah yang under a residual value guarantee, or if Group
diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai changes its assessment of whether it will
residual, atau jika Kelompok Usaha mengubah exercise a purchase, extension or termination
penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi option.
beli, perpanjangan atau penghentian.
27
Page 33
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
i. Sewa (lanjutan) i. Leases (continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to the
jumlah tercatat aset hak - guna, atau dicatat carrying amount of the right - of - use assets, or
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak- is recorded in profit or loss if the carrying
guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right - of - use asset has been
reduced to zero.
Sewa gedung Leases of Building
Kelompok Usaha menyewa gedung seluas Group leases of land of 1.332 m2. The lease is
1.332 m2. Sewa tersebut berlaku untuk 5 tahun. valid for 5 years. This lease includes an option
Sewa ini memasukkan opsi untuk to renew the duration period.
memperbaharui masa durasi.
Opsi Perpanjangan Extension Options
Sewa bangunan mengandung opsi Leases of building contain extension options
perpanjangan yang dapat dieksekusi Kelompok exercisable by The Group before the end of the
Usaha sebelum periode kontrak yang tidak non - cancellable contract period. Where
dapat dibatalkan tersebut berakhir. Jika practicable, The Group seeks to include
memungkinkan, Kelompok Usaha berupaya extension options in new leases to provide
untuk memasukkan opsi perpanjangan dalam operational flexibility
sewa baru untuk memberikan fleksibilitas
operasional.
j. Instrumen Keuangan j. Financial Instruments
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification of its
keuangan tersebut pada pengakuan awal. financial assets at initial recognition.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan • Financial assets at fair value through profit
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai orloss (“FVTPL”) or other comprehensive
wajar melalui laba rugi atau melalui income (“FVOCI”).
penghasilan komprehensif lain.
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas The Group’s financial assets include cash and
dan setara kas, piutang usaha, piutang pihak cash equivalents, trade receivables, other
berelasi dan investasi jangka panjang. Aset receivable related parties and investment long
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, term. Financial assets in this category are
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak classified as current assets if expected to be
maka aset keuangan ini diklasifikasikan settled within 12 months, otherwise they are
sebagai aset tidak lancar. classified as non - current.
28
Page 34
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as
berikut: follows:
(i) Aset keuangan yang diukur dengan biaya (i) Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Kelompok Usaha mengukur aset keuangan The Group measures financial assets at
pada biaya diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut terpenuhi: (1) aset keuangan yang conditions are met: (1) the financial assetis
dimiliki dalam model bisnis dengan tujuan held within a business model with the
untuk mengumpulkan arus kas kontraktual; objective of holding to collect contractual
dan (2) Persyaratan kontraktual dari aset cash flows; and (2) The contractual terms of
keuangan menimbulkan pada tanggal yang the financial asset give rise on specified
ditentukan untuk arus kas yang semata- dates to cash flows that are solely payments
mata pembayaran pokok dan bunga atas of principal and interest on the principal
jumlah pokok yang belum dibayar. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya taking into account any discount or premium
perolehan yang diamortisasi dihitung on acquisition fees or costs that are an
dengan memperhitungkan diskonto atau integral part of the EIR. The EIR
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang amortization is included in the profit or loss.
merupakan bagian integral dari EIR The losses arising from impairment are also
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam recognized in the profit or loss.
Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian . Kerugian
yang timbul dari penurunan nilai juga diakui
pada Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian .
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial assets at fair value through OCI
melalui OCI
Instrumen utang Debt instruments
Kelompok Usaha mengukur instrumen The Group measures debt instruments at
utang pada nilai wajar melalui OCI jika fair value through OCI if both of the following
kedua kondisi berikut terpenuhi: (1) aset conditions are met: (1) the financial assetis
keuangan yang dimiliki dalam model bisnis held within a business model with the
dengan tujuan untuk mengumpulkan arus objective of both holding to collect
kas kontraktual dan pejualan; dan (2) contractual cash flows and selling; and (2)
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan the contractual terms of the financial asset
menimbulkan pada tanggal yang ditentukan give rise on specified dates to cash flows
untuk arus kas yang semata-mata that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga atas jumlah interest on the principal amount
pokok yang belum dibayar. outstanding.
29
Page 35
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial assets at fair value through OCI
melalui OCI (lanjutan) (continued)
Instrumen utang (lanjutan) Debt instruments (continued)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at fair value through
nilai wajar melalui OCI, pendapatan bunga, OCI, interest income, foreign exchange
revaluasi selisih kurs, dan kerugian atau revaluation and impairment losses or
pembalikan penurunan nilai diakui dalam reversals are recognized in profit or loss and
laba rugi dan dihitung dengan cara yang computed in the same manner as for
sama seperti aset keuangan yang diukur financial assets measured at amortized
dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. The remaining fair value changes are
Perubahan nilai wajar yang tersisa diakui recognized in OCI. Upon derecognition, the
dalam OCI. Setelah penghentian cumulative fair value change recognized in
pengakuan, perubahan nilai wajar kumulatif OCI is recycled to profit or loss.
yang diakui di OCI didaur ulang menjadi
laba rugi.
Kelompok Usaha memiliki instrumen utang The Group has debt instruments which are
yang diklasifikasikan sebagai aset classified as financial asset at fair value
keuangan yang diukur pada OCI. through OCI.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Setelah pengakuan awal, Kelompok Usaha Upon initial recognition, the Group can elect
dapat memilih untuk mengklasifikasikan to classify irrevocably its equity investments
investasi ekuitasnya secara tidak dapat as equity instruments designated at fair
dibatalkan sebagai instrumen ekuitas yang value through OCI when they meet the
ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI jika definition of equity under PSAK 50:
definisi ekuitas sesuai PSAK 50: Instrumen Financial Instruments: Presentation and are
Keuangan: Penyajian dan tidak dimiliki not held for trading. The classification is
untuk diperdagangkan. Klasifikasi determined on an instrument-by-instrument
ditentukan berdasarkan instrumen per basis.
instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset Gains and losses on these financial
keuangan ini tidak pernah didaur ulang assetsare neverrecycled to profit or loss.
menjadi keuntungan atau kerugian. Dividen Dividends are recognized as other income
diakui sebagai pendapatan lain-lain dalam in profit or loss when the right of payment
laba rugi pada saat hak pembayaran telah has been established, except when the
ditetapkan, kecuali jika Kelompok Usaha Group benefits from such proceeds as a
memperoleh keuntungan dari hasil tersebut recovery of part of the cost of the financial
sebagai pemulihan sebagian biaya asset, in which case, such gains are
perolehan aset keuangan, dalam hal ini, recorded in OCI. Equity instruments
keuntungan tersebut adalah dicatat dalam designated at fair value through OCI are not
OCI. Instrumen ekuitas yang ditetapkan subject to impairment assessment.
pada nilai wajar melalui OCI tidak tunduk
pada penilaian penurunan nilai.
30
Page 36
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Instrumen ekuitas (Lanjutan) Equity instruments (Continued)
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi or loss
Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba Financial assets at fair value through profit
rugi termasuk aset keuangan yang dimiliki or loss include financial assets held for
untuk diperdagangkan, aset keuangan yang trading,financial assets designated upon
ditetapkan pada pengakuan awal pada nilai initial recognition at fair value through profit
wajar melalui Laporan laba rugi dan or loss, or financial assets mandatorily
penghasilan komprehensif lain required to be measured at fair value.
konsolidasian , atau aset keuangan yang Financial assets are classified as held for
wajib diukur pada nilai wajar. Aset keuangan trading if they are acquired for the purpose
diklasifikasikan sebagai kelompok of selling or repurchasing in the near term.
diperdagangkan jika mereka diperoleh Derivatives, including separated embedded
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam derivatives, are also classified as held for
waktu dekat. Derivatif, termasuk derivatif trading unless they are designated as
melekat yang dipisahkan, juga effective hedging instruments. Financial
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk assets with cash flows that are not solely
diperdagangkan kecuali jika ditetapkan payments of principal and interestare
sebagai instrumen lindung nilai yang efektif. classified and measured at fair value
Aset keuangan dengan arus kas yang tidak through profit or loss, irrespective of the
semata-mata pembayaran pokok dan bunga business model. Notwithstanding the
diklasifikasikan dan diukur pada nilai wajar criteria for debt instruments to be classified
melalui laba rugi, terlepas dari model at amortized cost or at fair value through
bisnisnya. Terlepas dari kriteria untuk OCI, as described above, debt instruments
instrumen utang yang akan diklasifikasikan may be designated at fair value through
pada biaya perolehan diamortisasi atau profit or loss on initial recognition if doing so
pada nilai wajar melalui OCI, seperti eliminates, or significantly reduces, an
dijelaskan di atas, instrumen utang dapat accounting mismatch.
ditetapkan pada nilai wajar melalui laba rugi
pada pengakuan awal jika hal tersebut
menghilangkan, atau secara signifikan
mengurangi, ketidaksesuaian akuntansi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laba rugi selanjutnya disajikan or loss are subsequently carried in the
dalam Laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the profit or loss.
Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian .
Kelompok Usaha memiliki investasi dalam The Group has investments in equity
instrumen ekuitas, yang diklasifikasikan instruments, which are classified as
sebagai aset keuangan yang diukur pada financial asset at fair value through profit or
nilai wajar melalui laba rugi. loss.
31
Page 37
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan • Financial liabilities at amortized cost; and
biaya diamortisasi; dan • Financial liabilities at fair value through profit
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai orloss (“FVTPL”).
wajar melalui laba rugi.
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi The Group determines the classification of its
liabilitas keuangan mereka pada saat financial liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially at
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung. transaction costs.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi The Group’s financial liabilities include trade
utang usaha, pinjaman, utang pembiayaan payables, loans, consumer financing payables,
konsumen dan utang lain - lain. Liabilitas and other payables. Financial liabilities are
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas classified as non - current liabilities when the
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 remaining maturity is more than 12 months, and
bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika as current liabilities when the remaining
jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. maturity is less than 12 months.
Pengukuran liabilitas keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada klasifikasinya liabilities depends on their classification as
sebagai berikut: follows:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) Financial liabilities at amortized cost
biaya diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang interest-bearing loans and borrowings) are
yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur subsequently measured using the EIR
dengan menggunakan metode EIR. method. The EIR amortization is included in
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya finance costs in the consolidated profit or
keuangan dalam Laporan laba rugi dan loss.
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian .
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (ii) Financial liabilities at fair value through
wajar melalui Laporan laba rugi dan profit or loss
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui Laporan laba rugi dan profit or loss include financial liabilities held
penghasilan komprehensif lain for trading and financial liabilities
konsolidasian termasuk liabilitas keuangan designated upon initial recognition at fair
untuk diperdagangkan dan liabilitas value through the consolidated profit or
keuangan yang ditetapkan pada saat loss.
pengakuan awal untuk diukur pada nilai
wajar melalui Laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian .
32
Page 38
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran liabilitas keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada klasifikasinya liabilities depends on their classification as
sebagai berikut (lanjutan): follows (continued):
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (ii) Financial liabilities at fair value through
wajar melalui Laporan laba rugi dan profit or loss (continued)
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian (lanjutan)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok untuk diperdagangkan jika trading if they are acquired for the purpose
mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau of selling or repurchasing in the near term.
dibeli kembali dalam waktu dekat. Kategori This category includes derivative financial
ini termasuk instrumen keuangan derivatif instruments entered into by the Group that
yang diambil Kelompok Usaha yang tidak are not designated as hedging instruments
ditujukan sebagai instrumen lindung nilai in hedge relationships as defined by PSAK
dalam hubungan lindung nilai sebagaimana 71. Separated embedded derivatives are
didefinisikan dalam PSAK 71. Derivatif also classified as held for trading unless
melekat yang dipisahkan juga they are designated as effective hedging
diklasifikasikan sebagai kelompok instruments.
diperdagangkan kecuali mereka ditetapkan
sebagai instrumen lindung nilai efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas Gains or losses on liabilities held for trading
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui are recognized in the consolidated profit or
dalam Laporan laba rugi dan penghasilan loss.
komprehensif lain konsolidasian .
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of an
persyaratan yang berbeda secara substansial, existing liability are substantially modified, such
atau modifikasi secara substansial atas an exchange or modification is treated as a
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, derecognition of the original liability and the
pertukaran atau modifikasi tersebut recognition of a new liability, and the difference
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan in the respective carrying amounts is
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, recognized in the consolidated profit or loss.
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing
liabilitas diakui dalam Laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian .
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and
lindung nilai hedging activities
Metode pengakuan keuntungan atau kerugian The method of recognizing the resulting gain or
yang timbul tergantung dari apakah derivatif loss depends on whether the derivative is
tersebut dimaksudkan sebagai instrumen designated as a hedging instrument, and if so,
lindung nilai, dan jika demikian, sifat dari item the nature of the item being hedged.
yang dilindung nilai.
33
Page 39
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and
lindung nilai (lanjutan) hedging activities (continued)
Untuk derivatif yang dikategorikan sebagai For derivatives that are designated as a cash
lindung nilai arus kas, pada awal transaksi, flow hedge, at the inception of the transaction,
Kelompok Usaha mendokumentasikan the Group documents the relationship between
hubungan antara instrumen lindung nilai hedging instruments and hedged items, as well
dengan item yang dilindung nilai, beserta tujuan as its risk management objectives and strategy
manajemen risiko dan strategi pelaksanaan for undertaking various hedging transactions.
transaksi lindung nilai. Kelompok Usaha juga The Group also documents its assessment,
mendokumentasikan penilaiannya, pada saat both at hedge inception and on an ongoing
dimulainya lindung nilai dan secara basis, of whether the derivatives that are used
berkesinambungan, apakah derivatif yang in hedging transactions are highly effective in
digunakan dalam transaksi lindung nilai sangat offsetting changes in the cash flows of hedged
efektif dalam menghapus dampak perubahan items.
nilai wajar atas arus kas yang dilindung nilai.
Nilai wajar penuh derivatif lindung nilai The full fair value of a hedging derivative is
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar atau classified as a non-current asset or liability
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo yang when the remaining maturity of hedged item is
tersisa untuk pokok yang dilindung nilai more than 12 months, and as a current asset or
melebihi 12 bulan, dan sebagai aset lancar atau liability when the remaining maturity of the
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang hedged item is less than 12 months.
tersisa kurang dari 12 bulan.
Perubahan nilai wajar derivatif yang ditetapkan Changes in the fair value of derivatives that are
dan memenuhi kriteria lindung nilai atas arus designated and qualify as cash flow hedges for
kas untuk tujuan akuntansi, bagian efektifnya, accounting purposes and that are effective, are
diakui di penghasilan komprehensif lain di recognized in other comprehensive income
dalam “cadangan lindung nilai arus kas”. Ketika within “cash flows hedging reserve”. When a
instrumen derivatif tersebut kadaluarsa atau hedging instrument expires, or when a hedge
tidak lagi memenuhi kriteria lindung nilai untuk no longer meets the criteria for hedge
tujuan akuntansi, maka keuntungan atau accounting, the cumulative gain or loss in other
kerugian kumulatif di penghasilan komprehensif comprehensive income is recognized in profit
lain diakui pada Laporan laba rugi dan or loss.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian .
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak Changes in the fair value of derivatives that do
memenuhi kriteria lindung nilai untuk tujuan not meet the criteria of hedging for accounting
akuntansi diakui langsung pada Laporan laba purposes are recorded immediately in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated profit or loss within “(Loss) gain on
konsolidasian di dalam “(Kerugian) keuntungan change in fair value of derivatives - net”.
perubahan nilai wajar derivatif -neto”.
34
Page 40
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
dan nilai bersihnya disajikan dalam Laporan the net amount is presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya statement of financial position if, and only if, the
jika, Kelompok Usaha saat ini memiliki hak yang Group has currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognized amounts and intends
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut either to settle on a net basis, or to realize the
dan berniat untuk menyelesaikan secara neto asset and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian The Group applies expected credit loss (“ECL”)
kredit ekspektasian ("ECL") untuk pengukuran model for measurement and recognition of
dan pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada impairment loss. At each reporting date, the
setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha Group assesses whether the credit risk on a
menilai apakah risiko kredit dari instrumen financial instrument has increased significantly
keuangan telah meningkat secara signifikan since initial recognition. When making the
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan assessment, the Group uses the change in the
penilaian, Kelompok Usaha menggunakan risk of a default occurring over the expected life
perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi of the financial instrument instead of the change
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan in the amount of expected credit losses. To
daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit make that assessment, the Group compares
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, the risk of a default occurring on the financial
Kelompok Usaha membandingkan antara risiko instrument as at the reporting date with the risk
gagal bayar yang terjadi atas instrumen of a default occurring on the financial
keuangan pada saat periode pelaporan dengan instrument as at the date of initial recognition
risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen and consider reasonable and supportable
keuangan pada saat pengakuan awal dan information, that is available without undue cost
mempertimbangkan kewajaran serta or effort at the reporting date about past events,
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa current conditions and forecasts of future
biaya atau usaha pada saat tanggal pelaporan economic conditions, that is indicative of
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi significant increases in credit risk since initial
terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di recognition.
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan
risiko kredit sejak pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
35
Page 41
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Kelompok Usaha menilai kerugian kredit The Group assesses the ECL associated with
ekspektasian terhadap instrumen utang yang its debt instruments carried at fair value through
diukur dengan nilai wajar melalui OCI OCI on a forward - looking basis. The
berdasarkan basis forward - looking. Metode impairment methodology applied depends on
penurunan nilai dilakukan dengan whether there has been a significant increase
mempertimbangkan apakah risiko kredit telah in credit risk.
meningkat secara signifikan.
k. Penentuan Nilai Wajar k. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar di in the principal (or most advantageous market)
pasar utama (atau pasar yang paling at the measurement date under current market
menguntungkan) pada tanggal pengukuran conditions (i.e. an exit price) regardless of
dalam kondisi pasar saat ini (yaitu harga keluar) whether that price is directly observable or
terlepas apakah harga tersebut dapat estimated using another valuation technique at
diobservasi secara langsung atau diestimasi the measurement date.
dengan menggunakan teknik penilaian lain
pada tanggal pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa A fair value measurement assumes that the
transaksi untuk menjual aset ataumengalihkan transaction to sell the asset or transfer the
liabilitas terjadi: liability takes place either:
(a) di pasar utama (principal market) untuk (a) in the principal market for the asset or
aset atau liabilitas tersebut; atau liability; or
(b) jika tidak terdapat pasar utama, di pasar (b) in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan (most most advantageous market for the asset
advantageous market) untuk aset atau or liability.
liabilitas tersebut.
Kelompok Usaha mengukur nilai wajar suatu The Group measures the fair value of an asset
aset atau liabilitas menggunakan asumsi or a liability using the assumptions that market
yangakan digunakan pelaku pasar ketika participants would use when pricing the asset
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, or liability, assuming that market participants
denganasumsi bahwa pelaku pasar bertindak act in their economic best interest.
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan the asset in its highest and best use or by
tertinggi dan terbaiknya (highest and best use) selling it to another market participant that
atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar would use the asset in its highest and best use.
lain yang akan menggunakan aset tersebut
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
36
Page 42
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
k. Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) k. Estimation of Fair Value (continued)
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Group uses valuation techniques that are
penilaian yang sesuai dalam keadaan dan appropriate in the circumstances and for which
dimana data yang memadai tersedia untuk sufficient data are available to measure fair
mengukur nilai wajar, memaksimalkan value, maximizing the use of relevant
penggunaan input yang dapat diobservasi yang observable inputs and minimizing the use of
relevan dan meminimalkan penggunaan input unobservable inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Hirarki nilai wajar dikategorikan dalam tiga (3) Fair value hierarchy are categorized into three
level input untuk teknik penilaian yang (3) levels the inputs to valuation techniques
dig6unakan dalam pengukuran nilai wajar, used to measure fair value, as follows:
sebagai berikut:
(a) Input Level 1 - harga kuotasian (tanpa (a) Level 1 inputs - quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities that the entity
diakses entitas pada tanggal pengukuran. can access at the measurement date.
(b) Input Level 2 - input selain harga (b) Level 2 inputs - inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 prices included within Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset atau observable for the assets or liability, either
liabilitas, baik secara langsung atau tidak directly or indirectly.
langsung.
(c) Input Level 3 - input yang tidak dapat (c) Level 3 inputs - unobservable inputs for
diobservasi untuk aset atau liabilitas. the asset or liability.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on a
berulang, Kelompok Usaha menentukan recurring basis, the Group determines whether
apakah terjadi transfer antara Level di dalam transfers have occurred between Levels in the
hirarki dengan cara mengevaluasi kategori hierarchy by re-assessing categorization
(berdasarkan input level terendah yang (based on the lowest level input that is
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap significant to the fair value measurement as a
akhir periode pelaporan. whole) at the end of each reporting period.
Kelompok Usaha menentukan kelas aset dan The Group determines appropriate classes of
liabilitas yang sesuai dengan sifat, karakteristik, assets and liabilities on the basis of the nature,
dan risiko aset dan liabilitas, dan level hirarki characteristics and risks of the asset or liability,
nilai wajar dimana pengukuran nilai wajar and the level of the fair value hierarchy within
tersebut dikategorikan. which the fair value measurement is
categorized.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date. The fair
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk presumption that the transaction to sell the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either
terjadidi pasar utama atau, jika tidak terdapat in the principal market or, in the absence of
pasar utama, di pasar yang paling principal market, the most advantageous
menguntungkan di mana Kelompok Usaha market to which the Group has access at that
memiliki akses pada tanggal tersebut. date.
37
Page 43
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
k. Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) k. Estimation of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai When available, the Group measures the fair
wajar instrumen keuangan dengan value of a financial instrument using the quoted
menggunakan harga kuotasian di pasar aktif price in an active market for that instrument. If
untuk instrumen tersebut. Jika harga kuotasian there is no quoted price in an active market, the
tidak tersedia di pasar aktif, Kelompok Usaha Group uses valuation techniques that maximize
menggunakan teknik penilaian dengan the use of relevant observable inputs and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat minimize the use of unobservable inputs. Such
diobservasi dan relevan serta meminimalkan techniques may include using recent arm’s
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. length market transactions, reference to the
Teknik penilaian mencakup penggunaan current fair value of another instrument that is
transaksi pasar terkini yang dilakukan secara substantially the same, discounted cash flow
wajar oleh pihak - pihak yang berkeinginan dan analysis, or other valuation models.
memahami (recent arm’s length market
transactions), penggunaan nilai wajar terkini
instrumen lain yang secara substansial sama,
analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
l. Kas dan Setara Kas l. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents represent cash on
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga hand, cash in banks and time deposits with
bulan atau kurang sejak tanggal maturities of threemonths or less at the time of
penempatannya dan tidak dipergunakan placement, and neither used as collateral nor
sebagai jaminan serta tidak dibatasi restricted.
penggunaannya.
m. Persediaan m. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realizable value. The cost of inventories shall
realisasi neto. Biaya perolehan persediaan comprise all costs incurred in bringing the
meliputi seluruh biaya yang timbul sampai inventories to their present location and
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi condition, which is determined using the
saat ini, di mana ditentukan dengan moving average method. The cost of finished
menggunakan metode rata - rata tertimbang. goods and work in process comprises raw
Biaya barang jadi dan barang dalam proses materials, direct labor, other direct costs and
terdiri dari biaya bahan baku, tenaga kerja related production overheads (based on normal
langsung, biaya langsung lain dan biaya tidak operating capacity). Net realizable value is the
langsung yang terkait dengan produksi estimated selling price in the ordinary course of
(berdasarkan kapasitas operasi normal). Nilai business, less applicable variable selling
realisasi neto adalah estimasi harga penjualan expenses.
dalam kegiatan usaha normal dikurangi
estimasi biaya yang diperlukan untuk
melakukan penjualan.
Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi Inventory value includes all accumulated costs
biaya yang terjadi dalam rangka penyelesaian incurred in the completion of apartment
bangunan apartemen, termasuk harga tanah, buildings, including land prices, land
biaya pengembangan tanah, termasuk tanah development costs, including land used for
yang digunakan untuk jalan dan infrastruktur, roads and infrastructure, allocated using the
dialokasikan dengan menggunakan luas area area that can be sold.
yang dapat dijual.
38
Page 44
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
m. Persediaan (lanjutan) m. Inventories (continued)
Ketika persediaan dijual, jumlah tercatat When inventories are sold, the carrying amount
persediaan tersebut diakui sebagai beban pada of those inventories is recognized as an
tahun di mana pendapatan terkait diakui. expense in the period in which the related
revenue is recognized.
Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provision for decline in value of inventory due
keusangan, kerusakan, kehilangan dan to obsolescence, damage, loss and slow
lambatnya perputaran ditentukan berdasarkan movement is determined based on a review of
hasil penelaahan terhadap keadaan masing - the condition of individual inventory to reflect its
masing persediaan untuk mencerminkan nilai net realizable value at the end of the year. The
realisasi neto pada akhir tahun. Penyisihan amount of any allowance for write-down of
penurunan nilai persediaan ke nilai realisasi inventories to net realizable value and all losses
neto dan seluruh kerugian persediaan diakui of inventories are recognized as an expense in
sebagai beban pada periode penurunan nilai the period the write-down or loss occurs.The
atau kerugian terjadi. Jumlah setiap pemulihan amount of any reversal of any allowance for
penyisihan penurunan nilai persediaan karena write-down of inventories, arising from an
kenaikan nilai realisasi neto, diakui sebagai increase in net realizable value, is recognized
pengurangan terhadap jumlah persediaan yang as a reduction in the amount of inventories
diakui sebagai beban pada periode terjadinya recognized as an expense in the period in
pemulihan tersebut. which the reversal occurs.
n. Biaya Dibayar Dimuka n. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the
manfaatnya dengan menggunakan metode periods benefited using the straight-line
garis lurus. method.
o. Investasi Entitas Asosiasi o. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Kelompok Usaha memiliki pengaruh signifikan has significant influence but not control,
namun bukan pengendalian, biasanya melalui generally accompanying a shareholding of
kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Sesuai metode ekuitas, using the equity method. Under the equity
investasi entitas asosiasi pada awalnya dicatat method, the investment in an associate is
pada biaya dan nilai tercatat akan meningkat initially recognized at cost, and the carrying
atau menurun untuk mengakui bagian investor amount is increased or decreased to recognize
atas laba rugi. Di dalam investasi Kelompok the investor's share of the profit or loss of the
Usaha atas entitas asosiasi termasuk goodwill investee after the date of acquisition. The
yang diidentifikasi ketika akuisisi sejak tanggal Group’s investment in associates includes
perolehan. goodwill identified on acquisition.
Jika kepemilikan kepentingan pada entitas If the ownership interest in an associate is
asosiasi berkurang, namun tetap memiliki reduced but significant influence is retained,
pengaruh signifikan, hanya suatu bagian only a proportionate share of the amounts
proporsional atas jumlah yang telah diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya pada penghasilan komprehensif income is reclassified to profit or loss where
lainnya yang direklasifikasi ke Laporan laba rugi appropriate.
dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian .
39
Page 45
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Investasi Entitas Asosiasi (lanjutan) o. Investment in Associates (continued)
Bagian Kelompok Usaha atas laba atau rugi The Group’s share of post - acquisition profits
entitas asosiasi pasca akuisisi diakui dalam or losses is recognized in the profit or loss, and
Laporan laba rugi dan penghasilan its share of post - acquisition movements in
komprehensif lain konsolidasian dan bagian other comprehensive income is recognized in
atas mutasi penghasilan komprehensif lainnya other comprehensive income with a
pasca akuisisi diakui di dalam penghasilan corresponding adjustment to the carrying
komprehensif lainnya dan diikuti dengan amount of the investment.
penyesuaian pada jumlah tercatat investasi.
Dividen yang akan diterima dari entitas asosiasi Dividends receivable from associates are
diakui sebagai pengurang jumlah tercatat recognized as reduction in the carrying amount
investasi. Jika bagian Kelompok Usaha atas of the investment. When the Group’s share of
kerugian entitas asosiasi sama dengan atau losses in an associate equals or exceeds its
melebihi kepentingannya pada entitas asosiasi, interest in the associate, including any other
termasuk piutang tanpa agunan, Kelompok unsecured receivables, the Group does not
Usaha menghentikan pengakuan bagian recognize further losses, unless it has incurred
kerugiannya, kecuali Kelompok Usaha memiliki legal or constructive obligations or made
kewajiban atau melakukan pembayaran atas payments on behalf of the associate.
nama entitas asosiasi. Laba atau rugi yang Unrealized gains and losses resulting from
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi - transactions between the Group and the
transaksi antara Kelompok Usaha dengan associate are eliminated to the extent of the
entitas asosiasi di eliminasi sesuai dengan Group’s interest in the associate. Accounting
jumlah kepentingan Perusahaan dalam entitas policies of associates have been changed
asosiasi. Kebijakan akuntansi entitas asosiasi, where necessary to ensure consistency with
disesuaikan jika diperlukan, untuk menjamin the policies adopted by the Group.
konsistensi kebijakan akuntansi dengan yang
digunakan oleh Kelompok Usaha.
p. Aset Tetap p. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari cost of an asset comprises its purchases price
harga pembelian dan biaya lainnya yang dapat and any directly attributable cost of bringing the
diatribusikan secara langsung untuk membawa asset to its working condition and location for its
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan intended use. Subsequent to initial recognition,
supaya aset siap digunakan sesuai dengan fixed assets, except for land, are measured at
maksud manajemen. Setelah pengakuan awal, cost less accumulated depreciation and any
aset tetap, kecuali tanah, diukur sebesar biaya accumulated impairment losses. Land are
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan measured at cost and not depreciated.
akumulasi kerugian penurunan nilai. Tanah
dinyatakan sebesar biaya perolehandan tidak
disusutkan.
40
Page 46
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued)
Sesuai dengan ISAK No. 36, Kelompok Usaha In accordance with ISAK No. 36, the Group
menganalisa fakta dan keadaan untuk masing- analyzes the facts and circumstances for each
masing jenis hak atas tanah dalam bentuk Hak type of landrightsin the form of Business Usage
Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan Rights (Hak Guna Usaha or “HGU”), Building
(“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) dalam Usage Rights (Hak Guna Bangunan or “HGB”)
menentukan akuntansi untuk masing-masing and Usage Rights (Hak Pakai or “HP”)in
hak atas tanah tersebut sehingga dapat determining the accounting for each of these
merepresentasikan dengan tepat suatu land rights so that it can accurately represent
kejadian atau transaksi ekonomik yang an underlying economic event or transaction. If
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut the land rights do not transfer control of the
tidak mengalihkan pengendalian atas aset underlying assets to the Group, but gives the
pendasar kepada Kelompok Usaha, melainkan rights to use the underlying assets, the Group
mengalihkan hak untuk menggunakan aset applies the accounting treatment of these
pendasar, Kelompok Usaha menerapkan transactions as leases under PSAK 73,
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut “Lease”. If land rights are substantially similar
sebagai sewa berdasarkan PSAK 73, “Sewa”. to land purchases, the Group appliesPSAK 16
Jika hak atas tanah secara substansi “Fixed Assets”.
menyerupai pembelian tanah, maka Kelompok
Usaha menerapkan PSAK 16 “Aset tetap”.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset carrying amount or recognized as a separate
yang terpisah, mana yang lebih tepat, ketika asset, as appropriate, when it is probable that
terdapat kemungkinan bahwa manfaat ekonomi future economic benefits associated with the
di masa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group and the cost of the
akan mengalir ke Kelompok Usaha dan biaya item can be reliably measured. The carrying
tersebut dapat diukur secara andal. Jumlah amount of the replaced part is derecognized
tercatat komponen yang diganti dihentikan during the financial year in which they are
pengakuannya pada tahun di mana pada saat incurred.All other repairs and maintenance are
penggantian tersebut terjadi. Seluruh biaya charged to profit or loss.
perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke
dalam Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian .
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is calculated using straight-line
garis lurus untuk mengalokasikan jumlah method to allocate the depreciable amount over
tersusutkan selama estimasi manfaat aset tetap the estimated useful lives of the asset as
sebagai berikut: follows:
Aset Tahun/Years Assets
Kendaraan 8 Vehicle
Peralatan kantor 4 Office equipment
Perabotan kantor 4 Office furniture
Perabotan hotel 4-20 Hotel furniture
Nilai residu, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, estimated useful
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed at
tahun keuangan atas pengaruh dari setiap each financial year end with the effect of any
perubahan estimasi akuntansi yang berlaku changes in accounting estimate accounted for
prospektif. on a prospective basis.
41
Page 47
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi disposal or when no future economic benefits
masa depan yang diharapkan dari penggunaan are expected from its use or disposal. Any gain
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian or loss arising on derecognition of the asset,
yang timbul dari penghentian pengakuan aset calculated as the difference between the net
(dihitung sebagai selisih antara jumlah neto disposal proceeds and the carrying amount of
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset the item, is recognized in profit or loss in the
tetap) diakui dalam Laporan laba rugi dan year the item it is derecognized.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
q. Kontruksi dalam Pengerjaan q. Construction in progress
Konstruksi dalam pengerjaan dinyatakan The construction in progress is stated at cost.
berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan Cost includes land acquisition cost and
termasuk biaya perolehan tanah dan akumulasi accumulated development costs. The
biaya pembangunan. Konstruksi dalam construction in progress includes development
pengerjaan meliputi pembangunan yang which is intended to become inventory, fixed
diperuntukan untuk menjadi persediaan, aset asset or investment property upon completion
tetap atau properti investasi pada saat and construction of which can not be
penyelesaiannya dan pembangunan yang determined reliably the distribution of its
belum dapat ditentukan secara andal designation at the date of reporting. At the time
pembagian peruntukannya pada saat tanggal the construction is completed and ready for
pelaporan. Pada saat pembangunan tersebut use, the amount of costs incurred is reclassified
selesai dan siap digunakan, jumlah biaya yang to the "Inventory", "Property, Plant and
terjadi direklasifikasi ke akun “Persediaan”, Equipment" account in question.
“Aset Tetap” atau “Properti Investasi” yang
bersangkutan.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan The accumulated costs of the construction of
dikapitalisasi sebagai "aset dalam buildings are capitalised as “construction in
penyelesaian". Biaya tersebut direklasifikasi ke progress”. These costs are reclassified to fixed
akun aset tetap pada saat proses konstruksi asset accounts when the construction or
atau pemasangan selesai. Penyusutan installation is complete. Depreciation is
dibebankan pada saat aset tersebut siap untuk charged when the asset is ready to be used.
digunakan.
r. Properti investasi r. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building - or part of a building - or both) held to
atau kedua - duanya) untuk menghasilkan sewa earn rentals or for capital apprecition or both.
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi awalanya diukur sebesar Investment properties are measured initially at
biaya perolehan. Selanjutnya setelah penilaian cost. Subsequent to initial recognition,
awal, properti investasi diukur dengan investment properties are measured at fair
menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau value. Gains and losses arising from changes
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar in fair value are recognized in profit or loss in
diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. the period in which they arise.
42
Page 48
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
r. Properti investasi (lanjutan) r. Investment Property (continued)
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes properties in the
dalam proses pembangunan dan akan process of development and will be used as
digunakan sebagai properti investasi setelah investment property after completion.
selesai.
Properti investasi dihentikan pengakuannnya Investment properties are derecognized upon
pada saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi disposal or when the investment property is
secara permanen dan tidak memiliki manfaat permanently withdrawn from use and no future
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from its
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang disposal. Any gain or loss arising on
timbul dari penghentiaan atau pelepasan derecognition of the property (calculated as the
properti investasi ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset and the carrying amount of the asset) is
dan diakui dalam laba rugi pada periode included in profit or loss in the period in which
terjadinya pengehntian atau pelepasan. the property is derecognized.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction and productionof a
atau pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi qualifying assetare capitalized as part of the
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. cost of the related assets. Otherwise, borrowing
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban costs may include interest expense, finance
pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat charges in respect of finance leases, or
mencakup beban bunga, beban keuangan exchange differences arising from foreign
dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang currency borrowings to the extent that they are
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing regarded as an adjustment to interest costs.
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan
sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
t. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan t. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Non-financial assets that have an indefinite
terbatas tidak diamortisasi namun diuji useful life are not subject to amortization but
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih tested annually for impairment, or more
sering apabila terdapat peristiwa atau frequently if events or changes in
perubahan pada kondisi yang mengindikasikan circumstances indicate that they might be
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang impaired. Non-financial assets that are subject
diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai toamortizationare reviewed for impairment
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang whenever events or changes in circumstances
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset indicate that the carrying amount may not be
tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian recoverable. An impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah for the amount by which the asset’s carrying
tercatat aset terhadap jumlah terpulihkannya. amount exceeds its recoverable amount. The
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of an asset’s
tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya fair value less costs of disposal and value in
penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan use. For the purposes of assessing impairment,
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan assets are grouped to the smallest identifiable
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas unit that generates separate cash flows (cash
terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset generating unit). Non-financial assets that
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai suffered an impairment are reviewed for
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas possible reversal of the impairment at each
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal reporting date.
pelaporan.
44
Page 49
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
u. Liabilitas Imbalan Kerja u. Employee Benefits Liability
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok As of December 31, 2023 and 2022, the Group
Usaha menyediakan imbalan kerja pasti provides defined employee benefits to their
kepada karyawannya sesuai dengan Peraturan employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2020 (Job Creation Law) enacted in
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang November 2020, as changed to Law of the
diundangkan pada November 2020, Republic of Indonesia No. 6 of 2023 concerning
sebagaimana diubah menjadi Undang-Undang Government Regulation in lieu of Law Number
Republik Indonesia No, 6 tahun 2023 tentang 2 of 2022 concerning Job Creation to become
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang – Law. The defined benefit plan is unfunded.
Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta
Kerja menjadi Undang - Undang. Program
imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program The Group’s net obligation in respect of the
imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas defined benefit plan is calculated as the present
imbalan pascakerja pasti pada ak hir periode value of the post-employment benefit obligation
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program, at the end of the reporting period less the fair
jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan kerja value of plan assets, if any. The employee
dilakukan dengan menggunakan metode benefit liability is determined using the
Projected Unit Credit dalam perhitungan Projected Unit Credit method with actuarial
aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode valuations being carried out at the end of each
pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurements of employee benefits
pascakerja, meliputi a) keuntungan dan liability, comprise of a) actuarial gains and
kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset losses, b) the return of plan assets, excluding
program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap interest, and c) the effect of asset ceiling,
perubahan dampak batas atas aset, tidak excluding interest, are recognized immediately
termasuk bunga, diakui di penghasilan in other comprehensive income in the period in
komprehensif lain pada saat terjadinya. which they occur. Remeasurements are not
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss in the subsequent
rugi pada periode berikutnya. periods.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang when a plan is curtailed, the portion of the
berubah terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan changed benefit related to past service of
atau kerugian kurtailmen, diakui di laba rugi employees, or gain or loss on curtailment, is
pada saat terdapat perubahan atau kurtailmen recognized immediately in profit or loss when
atas program. the plan amendment or curtailment occurs.
Kelompok Usaha menentukan (penghasilan) The Group determines the net interest expense
beban bunga neto atas (aset) liabilitas imbalan (income) on the net post- employment benefit
pascakerja neto dengan menerapkan tingkat obligation (asset) for the period by applying the
bunga diskonto pada awal periode pelaporan discount rate used to measure the post-
tahunan untuk mengukur liabilitas imbalan employment benefit obligation at the beginning
pascakerja selama periode berjalan. of the annual period.
44
Page 50
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
u. Liabilitas Imbalan Kerja (lanjutan) u. Employee Benefits Liability (continued)
Kelompok Usaha mengakui keuntungan dan The Group recognizes gains and losses on the
kerugian atas penyelesaian liabilitas imbalan settlement of post - employment benefit
pascakerja pada saat penyelesaian terjadi. obligation when the settlement occurs. The
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian gain or loss on settlement is the difference
merupakan selisih antara nilai kini liabilitas between the present value of post-employment
imbalan pascakerja yang ditetapkan pada benefit obligation being settled as determined
tanggal penyelesaian dengan harga on the date of settlement and the settlement
penyelesaian, termasuk setiap aset program price, including any plan assets transferred and
yang dialihkan dan setiap pembayaran yang any payment made directly by theGroup in
dilakukan secara langsung oleh Kelompok connection with the settlement.
Usaha sehubungan dengan penyelesaian
tersebut.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang The Group recognizes the (1) service costs,
terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan comprising of current service cost, past-service
setiap keuntungan atau kerugian atas cost, and any gain or loss on settlement, and
penyelesaian, dan (2) penghasilan atau beban (2) net interest expense or income immediately
bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. in profit or loss.
v. Uang Muka Pelanggan v. Advance
Uang muka pelanggan dinyatakan sebesar The customer's deposit is stated at cost. The
biaya perolehan. Uang muka pelanggan customer's deposit is all receipts from
merupakan semua penerimaan uang yang customers until all sales conditions using the
berasal dari pelanggan sampai seluruh syarat percentage - of - completion method are met.
penjualan dengan menggunakan metode
presentase penyelesaian (percentage - of -
completion method) terpenuhi.
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
langkah analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji - janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are distinct.
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan.
45
Page 51
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
langkah analisa sebagai berikut: (lanjutan) assessment: (continued)
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka includes a variable amount, the Group
Kelompok Usaha membuat estimasi jumlah estimates the amount of consideration to
imbalan tersebut sebesar jumlah yang which it expects to be entitled in exchange
diharapkan berhak diterima atas for transferring the promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang services to a customer less the estimated
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan amount of service level guarantee which will
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang be paid during the contract period.
akan dibayarkan selama periode kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atau jasa of that goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
dalam suatu periode waktu, Kelompok selects an appropriate measure of progress
Usaha memilih ukuran penyelesaian yang to determine the amount of revenue that
sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan should be recognized as the performance
yang harus diakui karena telah terpenuhinya obligation is satisfied.
kewajiban pelaksanaan.
46
Page 52
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
(lanjutan) (continued)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika each contracts. A contract asset is recognized
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang dari once the consideration paid by customer is less
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah than the balance of performance obligation
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika which has been satisfied. A contract liability is
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari recognized once the consideration paid by
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is more than the balance of
dipenuhi. Aset kontrak disajikan dalam "Piutang performance obligation which has been
usaha" dan liabilitas kontrak disajikan dalam satisfied. Contract assets are presented under
"Pendapatan diterima di muka". "Trade receivables" and contract liabilities are
presented under "Unearned revenue".
Perusahaan mengakui pendapatan The Company recognizes revenues in
sehubungan dengan proyek apartemen dan connection with its apartment and office
perkantoran pada titik waktu tertentu dan projects at a certain point in time and applies
menerapkan istilah pendapatan ditangguhkan suspended revenue terms to describe contract
untuk mendeskripsikan liabilitas kontrak. liabilities.
Elemen biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of cost which are capitalized to
pengembangan real estat meliputi biaya real estate development projects include the
perolehan awal tanah, biaya perolehan tanah, pre-acquisition cost of land, cost of land
dan biaya lainnya yang tidak dapat dialihkan ke acquisition, and other costs atrributable to the
aktivitas pengembangan real estat. Biaya yang development activity of real estate. Cost which
tidak terkait dengan proyek real estat, seperti are not clearcly related to a real estate project,
biaya umum dan administrasi, diakui sebagai such as general and administrative expenses,
biaya pada saat terjadinya. Jika sebuah proyek are recognized as an expenses as they are
tertentu diperkirakan menghasilkan kerugian, incurred. If a certain project is estimated to
sebuah ketentuan harus diakui untuk jumlah generate a loss, a provision must be recognized
kerugian tersebut. for the amount of the loss.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract (“cost
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk to fulfill“) or is incremental of obtaining a
memenuhi") atau penambahan untuk contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak ("biaya untuk be recovered. These costs are therefore eligible
memperoleh") dan diharapkan dapat for capitalization under PSAK 72 and
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian recognized as other current assets. Such cost
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan will be amortized on a systematic basis that is
PSAK 72 dan diakui sebagai aset lancar lain - consistent with the transfer of the goods or
lain. Beban tersebut diamortisasi dengan cara services to which such asset relates.
sistematis sejalan dengan penyerahan barang
atau jasa yang terkait dengan aset tersebut.
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan Interest expense for all interest-bearing
yang mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya financial liabilities are recognized in ‘Finance
keuangan’ dalam laba rugi dengan costs’ in profit or loss using the EIR of the
menggunakan EIR liabilitas keuangan yang financial liabilities to which they relate.
terkait.
47
Page 53
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
(lanjutan) (continued)
Beban (lanjutan) Expenses (continued)
Beban lain - lain Other expenses
Beban lain - lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
x. Pajak Penghasilan x. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah Income tax expense represents the sum of the
beban pajak kini dan pajak tangguhan. current tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban Tax is recognized as income or an expense and
dan termasuk dalam laba rugi untuk period included in profit or loss for the period, except
berjalan, kecuali pajak yang timbul dari to the extent that the tax arises from a
transaksi atau kejadian yang diakui di luar laba transaction or event which is recognized
rugi. Pajak terkait dengan pos yang diakui outside profit or loss. Tax that relates to items
dalam penghasilan komprehensif lain, diakui recognized in other comprehensive income is
dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak recognized in other comprehensive income and
terkait dengan pos yang diakui langsung di tax that relates to items recognized directly in
ekuitas, diakui langsung di ekuitas. equity is recognized in equity.
(i) Pajak Kini (i) Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba The current tax payable is based on taxable
kena pajak tahun berjalan. Laba kena pajak profit for the year. Taxable profit differs from
berbeda dari laba yang dilaporkan dalam profit as reported in the respective profit or
masing - masing Laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income of the
penghasilan komprehensif lain entities in the Group because it excludes
konsolidasian entitas dalam Kelompok items of income or expense that are taxable
Usaha karena tidak termasuk pos - pos dari or deductible in other years and it further
pendapatan atau beban yang dapat excludes items that are not taxable nor
dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun deductible. The respective current tax
- tahun lainnya dan selanjutnya tidak liability of each entity in the Group is
termasuk pos - pos yang tidak dapat calculated using tax rates that have been
dikenakan pajak atau dikurangkan dari enacted or substantively enacted by the end
pajak. Liabilitas pajak kini masing-masing of the reporting period.
entitas di dalam Kelompok Usaha dihitung
dengan menggunakan tarif pajak yang
berlaku atau secara substansial berlaku
pada tanggal Laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Manajemen secara berkala mengevaluasi Management periodically evaluates the
jumlah yang dilaporkan di dalam Surat amount reported in the Annual Tax Return
Pemberitahuan Tahunan terkait dengan in relation to the circumstances in which the
keadaan di mana peraturan pajak yang applicable tax regulations are subject to
berlaku memerlukan interpretasi dan, jika interpretation and, if necessary, the
diperlukan, manajemen akan menghitung management will calculate the amount of
provisi atas jumlah yang mungkin timbul. provision that may arise.
48
Page 54
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
x. Pajak Penghasilan (lanjutan) x. Income Tax (continued)
(ii) Pajak Tangguhan (ii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan Deferred tax is recognized using the liability
menggunakan metode liabilitas atas method on temporary differences at the
perbedaan temporer antara dasar reporting date between the tax bases of
pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan assets and liabilities and their carrying
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan amounts for financial reporting purposes at
keuangan konsolidasian. Aset pajak the reporting date. Deferred tax assets are
tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan recognized for all deductible temporary
temporer yang dapat dikurangkan dan differences and carry forward of unused tax
akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, losses to the extent that it is probable that
bila kemungkinan besar laba kena pajak taxable profits will be available against
akan tersedia sehingga perbedaan which deductible temporary differences and
temporer dapat dikurangkan, dan rugi fiskal the carry forward of unused tax losses can
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan. be utilized. Deferred tax liabilities are
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk recognized for all taxable temporary
semua perbedaan temporer kena pajak. differences. Such deferred tax assets and
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak liabilities are not recognized if the temporary
diakui jika perbedaan temporer timbul dari differences arises from (a) the initial
(a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada recognition of goodwill; or(b) of an asset or
saat pengakuan awal aset atau liabilitas dari liability in a transaction that is (i) not a
transaksi yang (i) bukan transaksi kombinasi business combination, and (ii) at the time of
bisnis, dan (ii) pada waktu transaksi tidak the transaction, affects neither the
memengaruhi laba akuntansi dan laba kena accounting profit nor taxable profit or loss.
pajak/rugi pajak.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of a deferred tax asset
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan is reviewed at each reporting date and
jumlah tercatat aset pajak tangguhan reduced to the extent that it is no longer
tersebut diturunkan apabila laba kena pajak probable that sufficient taxable profit will be
mungkin tidak memadai untuk available to allow all or part of the benefit of
mengkompensasi sebagian atau semua that deferred tax asset to be utilized.
manfaat aset pajak tangguhan. Aset pajak Unrecognized deferred tax assets are re-
tangguhan yang belum diakui dinilai kembali assessed at each reporting date and are
pada setiap tanggal pelaporan dan diakui recognized to the extent that it has become
sepanjang kemungkinan besar laba kena probable that future taxable profit will allow
pajak di masa depan akan memungkinkan the deferred tax assets to be recovered.
aset pajak tangguhan untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku pada tahun saat aset to apply to the year when the asset is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan realized or the liability is settled based on
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak tax rates and tax laws that have been
yang berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the
berlaku pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat Deferred tax assets and liabilities can be
saling hapus jika, dan hanya jika, (a) offset if, and only if, (a) there is a legally
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara enforceable right to offset the current tax
hukum untuk melakukan saling hapus assets and liabilities and (b) the deferred tax
antara aset dan liabilitas pajak kini dan (b) assets and liabilities relate to the same
aset serta liabilitas pajak tangguhan taxable entity and the same taxation
tersebut terkait dengan pajak penghasilan authority.
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan
yang sama.
49
Page 55
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KKEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
x. Pajak Penghasilan (lanjutan) x. Income Tax (continued)
(iii) Pajak penghasilan final (iii) Final income tax
Peraturan pajak di indonesia menentukan Tax regulation in 34ndonesia determined
bahwa jenis pendapatan tertentu dikenakan that certain type of income is subject to final
pajak final. Pajak final yang berlaku atas tax. Final tax applied to the gross value of
nilai bruto transaksi diterapkan meskipun transactions is applied even when the parties
pihak- pihak yang melakukan transaksi carrying the transaction recognizing losses.
mengakui kerugian.
Sesuai dengan peraturan pemerintah No In accordance with government regulation
71/2008 tanggal 4 November 2008 berlaku No. 71/2008 dated November 4, 2008
efektif pada tanggal 1 Januari 2009. effective on January 1, 2009. Income from
Pendapatan dari penjualan atau pengalihan sale or transfer of land and/or building titles
hak atas tanah dan / atau bangunan subjected to final tax of 5% from sale or
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai transfer value, which has been replaced by
penjualan atau pemindahan, yang telah government regulation No. 34/2016 dated
digantikan oleh peraturan pemerintah No. august 8, 2016 effective on September 8,
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 yang 2016. Income from sale or transfer of land
berlaku efektif pada tanggal 8 September and/or building titles subjected to final tax
2016. Penghasilan dari penjualan atau of 2,5 % from sale or transfer value.
pengalihan hak atas tanah dan / atau
bangunan dikenakan pajak final sebesar
2,5% dari nilai penjualan atau pemindahan.
Beban pajak final ditentukan berdasarkan Final tax expense is determined based on sales
jumlah pengakuan penjualan yang dihitung recognition amount computed using the final
berdasarkan tarif pajak final dan peraturan tax rates and tax regulation that has been
perpajakan yang berlaku atau secara enacted or substantively enacted at the
substansial telah berlaku pada tanggal reporting date.
pelaporan.
y. Provisi dan Kontinjensi y Provisions and contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai Provisions are recognized when the Group has
liabilitas kini (hukum maupun konstruktif) a legal or constructive obligation as a result of
sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar past events, it is more likely than not that an
kemungkinan penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources will be required to settle
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang the obligation and a reliable estimate of the
mengandung manfaat ekonomi dan jumlah amount can be made.
liabilitas tersebut dapat diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each consolidated
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi statement of financial position date and
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber adjusted to reflect the current best estimate. If
daya untuk menyelesaikan liabilitas it is no longer probable that an outflow of
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi economic resources will be required to settle
dibatalkan. Jika dampak nilai waktu dari uang the obligation, the provision is reversed. If the
cukup material, maka jumlah provisi adalah nilai effect of the time value of money is material,
kini dari perkiraan pengeluaran yang diperlukan provisions are discounted using a current pre
untuk menyelesaikan liabilitas. Ketika provisi tax rate that reflects, where appropriate, the risk
didiskontokan, peningkatan jumlah provisi specific to the liability. Where discounting is
dikarenakan berlalunya waktu diakui sebagai used, the increase in the provision due to the
beban keuangan. passage of time is recognized as a finance
costs.
50
Page 56
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(continued)
y. Provisi dan Kontinjensi (lanjutan) y. Provisions and Contingencies (continued)
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan Contingent liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian ketika tingkat consolidated financial statements if their
kemungkinan arus keluar sumber daya yang occurrence is considered as probable. They are
mengandung manfaat ekonomi bertambah disclosed in the notes to the consolidated
sehingga menjadi kemungkinan besar. Ketika financial statements unless the possibility of an
kemungkinan arus keluar dalam penyelesaian outflow of resources embodying economic
adalah kecil, maka liabilitas kontinjensi benefits is remote. Contingent assets are not
diungkapkan dalam catatan atas laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. Aset kontinjensi tidak statements but are disclosed in the notes to the
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements when an
tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan inflow of economic benefits is probable.
keuangan konsolidasian ketika kemungkinan
besar terjadi arus masuk manfaat ekonomi.
z. Laba Neto per Saham z. Earnings per Share
Laba neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba neto tahun berjalan yang dapat dividing netincome for the period attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of theparent by the weighted average
dengan rata - rata tertimbang jumlah saham number of sharesoutstanding during the year.
yang beredar selama tahun tersebut.
Laba per saham dilusian dihitung manakala Diluted earnings per share is calculated when
Perusahaan memiliki instrumen berpotensi Grouphas instruments which are dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinaryshares.
Z1
aa. Informasi Segmen aa. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Kelompok A segment is a distinguishable component of
Usaha yang terlibat baik dalam menyediakan the Group that engaged either in providing
produk dan jasa (segmen usaha), maupun certainproducts (business segment), or in
dalam menyediakan produk dan jasa dalam providingproducts within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen environment (geographical segment), which is
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan subject to risksand rewards that are different
yang berbeda dari segmen lainnya. from those of othersegments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk akun - akun yang dapat andliabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to asegment as well as those that can be
serta hal - hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on areasonable basis to that
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. Segments aredetermined before
Segmen ditentukan sebelum saldo dan inter - company balances and transactions are
transaksi antar perusahaan, dieliminasi sebagai eliminated as part ofconsolidation process.
bagian dari proses konsolidasi.
51
Page 57
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Kelompok Usaha mengharuskan manajemen financial statements requires management to
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan make judgments, estimates and assumptions that
asumsi yang memengaruhi jumlah - jumlah affect the reported amounts of revenue,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang expenses, assets and liabilities, and the
dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas disclosure of contingent liabilities, at the reporting
kontinjensi, pada setiap akhir periode pelaporan. date. However, uncertainty about these
Namun, hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah assumptions and estimates could result in
yang diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta outcomes that could require a material adjustment
estimasi tersebut dapat menimbulkan penyesuaian to the carrying amount of the asset or liability
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas affected in future years.
pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group's accounting
Kelompok Usaha, manajemen telah membuat policies, managementmade the following
pertimbangan berikut, selain yang telah tercakup judgments, apart from those involving estimations,
dalam estimasi, yang memiliki dampak signifikan which has the most significant effect on the
atas jumlah - jumlah yang diakui dalam laporan amounts recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian: statements:
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing - masing entitas The functional currency of each entity in the Group
dalam Kelompok Usaha adalah mata uang dari is the currency from the primary economic
lingkungan ekonomi utama di mana entitas environment where such entity operates. Those
tersebut beroperasi. Mata uang tersebut adalah currencies are the currencies that influence the
mata uang yang memengaruhi pendapatan dan revenues and costs of each respective entity. The
biaya dari masing - masing entitas. Penentuan determination of functional currency may require
mata uang fungsional mungkin memerlukan judgment due to various complexity, among others,
pertimbangan karena berbagai kompleksitas, the entity may transact in more than one currency
antara lain, entitas dapat bertransaksi di lebih dari in its daily business activities.
satu mata uang dalam kegiatan usahanya sehari -
hari.
Penyisihan atas penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of trade receivables
Perusahaan mengevaluasi pelanggan tertentu The Company evaluates specific accounts on
yang menurut informasi pelanggan tersebut tidak which it has information that the customers are
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. unable to meet their financial obligations.
Dalam kasus ini, Kelompok Usaha menggunakan In these cases, the Company uses judgement,
pertimbangan, berdasarkan fakta dan situasi yang based on available facts and circumstances,
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, including but not limited to, the length of its
jangka waktu hubungan Kelompok usaha dengan relationship with the customers and the customer’s
pelanggan dan status kredit dari pelanggan current credit status based on any available third
berdasarkan laporan dari pihak ketiga yang party credit reports and known market factors, to
tersedia dan faktor - faktor pasar yang telah record specific provisions for customers against
diketahui, untuk mengakui pencadangan spesifik amounts due to reduce the Company’s receivable
atas pelanggan terhadap jumlah piutang guna amounts that it expects to collect.
untuk menurunkan piutang Kelompok usaha ke
jumlah yang diharapkan dapat ditagih.
52
Page 58
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
(lanjutan)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions related to the future and the
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal main sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat material adjustments to the carrying amount of
aset dan liabilitas untuk periode berikutnya assets and liabilities within the next period end are
diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha disclosed below. The Group’s assumptions and
mendasarkan asumsi dan estimasi pada estimates are based on a reference available at the
parameter yang tersedia pada saat laporan time the consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan prepared. Current situation and assumptions
situasi mengenai perkembangan masa depan regarding future developments, may change due to
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau market changes or circumstances beyond the
situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan control of the Group. These changes are reflected
tersebut tercermin dalam asumsi terkait pada saat in the related assumptions as incurred.
terjadinya.
Mengestimasi Masa Manfaat Properti Investasi Estimation of Useful Lives of Investment
dan Aset Tetap Properties and Fixed Assets
Biaya perolehan properti investasi dan aset The costs of investment properties and fixed
tetapdisusutkan dengan menggunakan metode assets and are depreciated on a straight-line basis
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat over the fixed assets’ estimated economic useful
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives. Management estimates the useful lives of
manfaat ekonomis properti investasi dan aset tetap these investment properties and fixed assets to be
antara 4 sampai dengan 20 tahun, suatu kisaran within 4 to 20 years. These are common life
yang umumnya diperkirakan dalam industri expectancies applied in the industry. Changes in
sejenis. Perubahan dalam pola pemakaian dan the expected level of usage and technological
tingkat perkembangan teknologi dapat developments could impact the economic useful
memengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai lives and the residual values of these assets,
sisa aset dan karenanya biaya penyusutan masa therefore, future depreciation charges could be
depan memiliki kemungkinan untuk diubah/direvisi. revised.
Jumlah tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying amount of the Company's
Perusahaan diungkapkan di dalam Catatan 11 dan investment properties and fixed assets is
12 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 11 and 12 to the consolidated
financial statements.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain - lain Impairment of Trade and Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar factor - faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectibility of the accounts. In these cases, the
Dalam kasus ini, Kelompok Usaha menggunakan Group uses judgment based on the best available
pertimbangan berdasarkan fakta dan kondisi facts and circumstances, including but not limited
terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak terbatas to, the length of the Group’s relationship with the
pada jangka waktu hubungan Kelompok Usaha customers and customers’ credits status based on
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan third-party credit reports and known market factors,
berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan factor - to record specific reserves for customers against
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat amounts due in order to reduce the Group’s
pencadangan spesifik untuk pelanggan terhadap receivables to amounts that it expects to collect.
jumlah jatuh tempo untuk mengurangi piutang
Kelompok Usaha menjadi jumlah yang diharapkan
tertagih.
53
Page 59
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
(lanjutan)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain - lain Impairment of Trade and Other Receivables
(lanjutan) (continued)
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and
disesuaikankembali jika terdapat informasi adjusted as additional information received affects
tambahan yang diterima memengaruhi jumlah the amounts estimated. In addition to specific
yang diestimasikan. Selain provisi khusus terhadap provision against individually significant
piutang yang signifikan secara individual, receivables, the Group also recognizes a collective
Kelompok Usaha juga mengakui provisi penurunan impairment provision against credit exposure of its
nilai secara kolektif terhadap risiko kredit debitur debtors which are grouped based on common
yang dikelompokkan berdasarkan karakteristik credit characteristics, and although not specifically
kredit yang sama, dan meskipun tidak secara identified as requiring a specific provision, have a
spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi khusus, greater risk of default than when the receivables
memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi daripada were originally granted to the debtors.
ketika awal piutang tersebut diberikan kepada
debitur.
Kelompok Usaha menerapkan pendekatan yang Group applies simplified approach to measuring
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit expected credit losses which uses a lifetime
ekspektasian yang menggunakan cadangan expected loss allowance for all trade receivables.
kerugian kredit ekspektasian seumur hidup untuk In determining expected credit losses,
seluruh piutang usaha. Dalam penentuan kerugian management is required to exercise judgment in
kredit ekspektasian, manajemen diharuskan untuk defining what is considered to be a significant
menggunakan pertimbangan dalam increase in credit risk and in making assumptions
mendefinisikan hal apa yang dianggap sebagai and estimates to incorporate relevant information
kenaikan risiko kredit yang signifikan dan dalam about past events, current conditions and forecasts
pembuatan asumsi dan estimasi, untuk of economic conditions. Judgment has been
menghubungkan informasi yang relevan tentang applied in determining the lifetime and point of
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan initial recognition of receivables.
atas kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan
dalam menentukan periode seumur hidup dan saat
pengakuan awal piutang.
Jumlah tercatat piutang usaha Kelompok Usaha The carrying amount of the Group's trade
diungkapkan di dalam Catatan 5 atas laporan receivables is disclosed in Note 5 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Penurunan nilai Piutang Usaha Impairment of Trade Receivables
Kelompok Usaha menggunakan matriks provisi The Group uses a provision matrix to calculate
untuk menghitung ECL untuk piutang usaha dan ECLs for trade receivables and contract assets.
aset kontrak. Tingkat provisi didasarkan pada hari The provision rates are based on days past due for
telah jatuh tempo sebagai pengelompokan groupings of various customer segments that have
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola similar loss patterns (i.e.,by geography, product
kerugian serupa (yaitu, menurut geografi, jenis type, customer type and rating, and coverage by
produk, jenis dan peringkat pelanggan, dan letters of credit and other forms of credit
pertanggungan dengan letter of credit dan bentuk insurance).
asuransi kredit lainnya).
54
Page 60
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
(lanjutan)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan nilai Piutang Usaha (lanjutan) Impairment of Trade Receivables (continued)
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tarif The provision matrix is initially based on the
default yang diamati secara historis atas Kelompok Group’s historical observed default rates. The
Usaha. Kelompok Usaha akan mengkalibrasi Group will calibrate the matrix to adjust the
matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian historical credit loss experience with forward-
kredit historis dengan informasi berwawasan ke looking information. At every reporting date, the
depan. Pada setiap tanggal pelaporan, rasio historical observed default rates are updated and
default historis yang diamati disesuaikan dan changes in the forward-looking estimates are
perubahan dalam estimasi berwawasan ke depan analysed.
dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang The assessment of the correlation between
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, historical observed default rates, forecast
dan ECL adalah perkiraan yang signifikan. Jumlah economic conditions and ECLs is a significant
ECL sensitif terhadap perubahan keadaan dan estimate. The amount of ECLs is sensitive to
perkiraan kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian changes in circumstances and of forecast
kredit historis Kelompok Usaha dan perkiraan economic conditions. The Group’s historical credit
kondisi ekonomi mungkin juga tidak mewakili loss experience and forecast of economic
default pelanggan sebenarnya di masa depan. conditions may also not be representative of
customer’s actual default in the future.
Jumlah tercatat piutang usaha Kelompok Usaha
diungkapkan di dalam Catatan 5 atas laporan The carrying amount of the Group's trade
keuangan konsolidasian. receivables is disclosed in Note 5 to the
consolidated financial statements.
Penyisihan Penurunan Nilai persediaan Provision for Decline in Value of Inventories
Manajemen melakukan penilaian analisis umur Management reviews aging analysis at each
persediaan pada setiap tanggal pelaporan dan consolidated statement of financial position date,
membentuk penyisihan untuk persediaan usang and makes allowance for obsolete and slow
dan persediaan yang memiliki perputaran yang moving inventory items identified that are no longer
lambat yang diidentifikasi tidak lagi sesuai untuk suitable for use in production. Management
digunakan dalam produksi, dengan estimates the net realizable value of such finished
mempertimbangkan nilai realisasi neto dari goods and work-in-progress based primarily on the
persediaan barang jadi dan barang dalam proses latest invoice prices and current market conditions.
berdasarkan pada harga jual dan kondisi pasar
saat ini.
Jumlah tercatat persediaan diungkapkan di dalam The carrying amount of the inventories is disclosed
Catatan 7 atas laporan keuangan konsolidasian. in Note 7 to the consolidated financial statements.
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai Determining the allowance for decline in value of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories requires management to estimate for
mengenai tingkat penjualan serta permintaan the future saleability and market demand of the
pasar dimasa datang atas persediaannya. inventories. Significant changes in these
Perubahan signifikan atas asumsi ini akan assumptions may materially affect the results of
berdampak secara material terhadap hasil usaha. the operations.
55
Page 61
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
3. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)
(lanjutan)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Key Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penilaian penurunan untuk aset nonkeuangan, Impairment review for non-financial assets, other
selain goodwill dilakukan ketika indikator than goodwill is performed when certain
penurunan nilai tertentu yang hadir. Sedangkan impairment indicators are present. While for
untuk goodwill, pengujian penurunan nilai wajib goodwill, impairment testing is required to be
dilakukan minimal setiap tahun terlepas dari performed at least annually irrespective of whether
apakah atau tidak ada indikasi penurunan nilai. or not there are indications of impairment.
Menentukan nilai wajar aset membutuhkan Determining the fair value of assets requires the
estimasi arus kas yang diharapkan akan dihasilkan estimation of cash flows expected to be generated
dari penggunaan lanjutan dan disposisi akhir dari from the continued use and ultimate disposition of
aset tersebut. Setiap perubahan signifikan such assets. Any significant changes in the
dalamasumsi yang digunakan dalam menentukan assumptions used in determining the fair value
nilai wajarmaterial dapat memengaruhi penilaian may materially affect the assessment of
nilai dipulihkan dan kerugian penurunan nilai yang recoverable values and any resulting impairment
dihasilkan bias memiliki dampak material terhadap loss could have a material impact on results of
hasil usaha. operations.
Jumlah tercatat aset tetap dan goodwill masing- The carrying values of fixed assets and goodwill
masing diungkapkan di dalam Catatan 12 dan 18 are disclosed in Notes 12 and 18 to the
atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements, respectively.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban The determination of the Group’s employee
imbalan kerja Kelompok Usaha bergantung pada benefits liability and employee benefits expense is
pemilihan asumsi yang digunakan dalam dependent on its selection of certain assumptions
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi used by independent actuary in calculating such
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, amounts. Those assumptions include among
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran others, discount rates, future annual salary
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur increase, annual employee turn-over rate,
pensiun dan tingkat kematian. disability rate, retirement age and mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan policies as mentioned in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian. Sementara manajemen financial statements. While the Group believes that
Kelompok Usaha berpendapat bahwa asumsi yang its assumptions are reasonable and appropriate,
digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan significant differences in the Group’s actual
signifikan dari hasil actual atau perubahan experience or significant changes in the Group’s
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara assumptions may materially affect its long-term
material dapat memengaruhi perkiraan jumlah employee benefits liability and employee benefits
liabilitas imbalan kerja jangka panjang dan beban expense. The carrying amount of the Group’s long-
imbalan kerja karyawan. Jumlah tercatat liabilitas term employee benefits liability is disclosed in Note
imbalan kerja jangka panjang Kelompok Usaha 26 to the consolidated financial statements.
diungkapkan pada Catatan 26 atas laporan
keuangan konsolidasian.
56
Page 62
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 31 Desember 2023
2024
Kas Cash on hand
Rupiah 654.458.302 706.354.756 Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank ICBC Indonesia 5.317.676.964 10.923.468.037 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 9.475.023.227 20.787.981.485 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk 1.483.094.205 3.271.666.657 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 205.421.900 208.086.005 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank UOB Indonesia 112.572.552 112.717.960 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 100.457.487 69.795.364 (Persero) Tbk
PT BPR Lesca Dana 46.946.383 46.306.870 PT BPR Lesca Dana
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 6.773.901 7.088.901 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk 3.520.914 4.150.914 Tbk
PT Bank Danamon 2.650.622 4.000.447 PT Bank Danamon
PT Bank Nobu 1.389.153 1.804.153 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 1.248.943 1.788.943 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank MNC International Tbk 470.579 920.579 PT Bank MNC International Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 890.000 648.613 Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 125.463 395.463 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank OCBC NISP PT Bank OCBC NISP
Indonesia Tbk 275.618 275.618 Indonesia Tbk
16.758.537.911 35.441.096.009
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank UOB Indonesia 10.900.874 11.371.766 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 8.109.427 8.952.071 PT Bank Central Asia Tbk
19.010.301 20.323.837
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 9.438.928 10.220.744 PT Bank Central Asia Tbk
Sub - jumlah bank 16.786.987.140 35.471.640.590 Sub - total cash in bank
Jumlah kas dan setara kas 17.441.445.442 36.177.995.346 Total cash and cash equivalents
57
Page 63
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 September 31 Desember 2023
2024
Pihak ketiga Third parties
Sewa ruang kantor 24.831.212.132 19.502.642.418 Rent of the office tower
Apartemen 4.279.932.964 3.067.857.762 Apartment
Lain - lain - 1.506.167.843 Others
Sub - total 29.111.145.096 24.076.668.023 Sub-total
Dikurangi penyisihan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (Catatan 36) (15.367.858.906) (15.367.858.906) impairment loss (Note 36)
Neto 13.743.286.190 8.708.809.117 Net
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, piutang usaha terdiri dari hak penagihan ke 2023, trade receivables consist of collection rights
pelanggan atau tenant atas penyewaan ruang to customers or tenants for the rental of office
kantor di World Capital Tower (Kuningan). Piutang space in the (Kuningan) World Capital Tower.
tersebut milik entitas anak tidak langsung, PT Mega These receivables belong to indirect subsidiaries,
Kuningan Pinnacle. PT Mega Kuningan Pinnacle.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30 2024 and December 31, 2023,
2023, piutang apartemen seluruhnya merupakan all apartment receivables are receivables from
piutang apartemen Pollux Meisterstadt milik Apartement Pollux Meisterstadt owned by
PT Pollux Barelang Megasuperblok, Entitas anak PT Pollux Barelang Megasuperblok, an indirect
tidak langsung. subsidiary.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, piutang usaha sewa ruang kantor digunakan 2023, trade receivables for office space rental are
sebagai jaminan atas utang bank jangka pendek used as collateral for shortterm and long-term bank
dan jangka panjang oleh entitas anak tidak loans by indirect subsidiary PT Mega Kuningan
langsung PT Mega Kuningan Pinacle yang Pinacle obtained from PT Bank ICBC Indonesia
diperoleh dari PT Bank ICBC Indonesia (Catatan (Note 24).
24).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan The management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha adalah impairment loss of trade receivables was adequate
cukup untuk menutup kerugian penurunan nilai atas to cover impairment losses on uncollectible trade
tidak tertagihnya piutang usaha. receivables.
58
Page 64
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
6. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 6. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30 September 31 Desember 2023
2024
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Asuransi 2.164.221.332 1.214.429.559 Insurance
Lain-lain - - Others
Jumlah biaya dibayar Total prepaid
dimuka 2.164.221.332 1.214.429.559 expenses
Uang muka - jangka Advances-short
pendek: term:
Apartemen 15.362.047.825 15.368.229.496 Apartment
Lain-lain - 125.672.990 Others
Jumlah uang muka-jangka Total advances-
pendek 15.362.047.825 15.493.902.486 short term
Sub - jumlah biaya
dibayar di muka Sub-total prepaid
dan uang Expenses and
muka jangka Advances -
pendek 17.526.269.157 16.708.332.045 short term
Uang muka - jangka Advances-long
panjang: term
Pembelian tanah - 70.962.923.302 Land acquisition
Perkantoran 45.991.208.000 45.991.208.000 Offcer
Kontraktor 34.650.618.539 34.751.578.817 Contractor
Pemasok - 218.392.734 Supplier
Sub jumlah biaya dibayar Sub-total prepaid
dimuka dan uang muka expenses and advances -
jangka panjang 80.641.826.539 151.924.102.853 long term
Jumlah biaya dibayar Total prepaid expenses
dimuka dan uang muka 98.168.095.696 168.632.434.898 and advances
Kelompok Usaha menetapkan bahwa sewa The Group determined that the lease related to this
sehubungan dengan aset ini adalah sewa bernilai asset is a low value lease as described in
rendah sebagaimana dijelaskan dalam PSAK 73 paragraph 53d of PSAK 73, so it is still considered
paragraf 53d sehingga masih diperhitungkan as prepaid rent and amortized over its useful life
sebagai sewa dibayar dimuka dan diamortisasi and is not considered as right-of-use asset.
sepanjang umur manfaatnya dan tidak
diperhitungkan sebagai aset hak guna.
59
Page 65
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
6. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 6. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As of December 31, 2023, advances for purchase
pembelian tanah terdiri dari uang muka pembelian of land consisting of advances for purchase of land
tanah oleh entitas anak tidak langsung, PT Pollux by indirect subsidiaries, PT Pollux Lito Karawang
Lito Karawang dan PT Karawang Pertiwi Sentosa and PT Karawang Pertiwi Sentosa amounting to
sebesar Rp70.962.923.302. Rp70,962,923,302.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 September 2024 31 Desember 2023
Apartemen 1.200.380.411.298 1.238.764.385.390 Apartment
Perkantoran 522.687.912.923 516.933.772.539 Office tower
Jumlah persediaan 1.723.068.324.221 1.755.698.157.929 Total inventory
Mutasi persediaan apartemen dan perkantoran Mutation of apartment and office tower inventory
adalah sebagai berikut: were as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal 1.755.698.157.929 1.457.235.806.012 Beginning balancet
Penambahan Addition
(lihat Catatan 13) 18.425.869.174 566.566.888.194 (see Note 13)
Pelepasan entitas anak - (136.674.490.409) Disposal Subsidiaries
Dialokasi ke beban pokok Allocated to cost
pendapatan of revenues
(lihat Catatan 34) (51.055.702.882) (131.430.045.868) (see Note 34)
Jumlah persediaan Total inventory of
apartemen dan apartment
perkantoran 1.723.068.324.221 1.755.698.157.929 and office tower
Persediaan apartemen merupakan persediaan atas The inventory of the apartment is a strata title unit
proyek pembangunan Apartemen Pollux Meisterstadt of Apartment Pollux Meisterstadt Batam. Office
Batam. Persediaan perkantoran merupakan tower inventory is a strata title unit of World Capital
persediaan proyek pembangunan perkantoran World Tower (Kuningan) office building project.
Capital Tower (Kuningan).
Entitas anak tidak langsung PT Pollux Barelang Mega An indirect subsidiary, PT Pollux Barelang Mega
Superblok mengakui adanya pendapatan atas Superblock and recognized revenue from the
konstruksi “Pollux Meisterstadt” pada waktu tertentu construction of “Pollux Meisterstadt” at a certain
(point in time) yaitu pada saat proyek telah selesai point in time, i.e. when the project is 100%
100% dan dibuktikan dengan dokumen Berita Acara complete. and evidenced by the document of the
Serah Terima (BAST). Kemudian, saldo ini akan Minutes of Handover (BAST). Then, this balance
dialokasikan ke beban pokok penjualan atas proyek will be allocated to the cost of goods sold on the
pada saat proyek telah selesai dan diserahterimakan. project when the project has been completed and
handed over.
60
Page 66
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada tahun 2024 dan 2023, beban pokok persediaan In 2024 and 2023, the cost of inventories
yang diakui sebagai beban dan termasuk dalam beban recognized as expense and included in the costs
pokok pendapatan masing-masing sebesar Rp of goods sold amounted to Rp 51.055.702.882 and
51.055.702.882dan Rp 131.430.045.868. Rp 131,430,045,868, respectively.
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories are covered by insurance against fire
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu paket and other risks under blanket insurance policies as
polis asuransi seperti dijelaskan dalam Catatan 13. described in Note 13.
Persediaan World Capital Tower dan Pollux Inventories of World Capital Tower and Pollux
Meisterstadt Batam telah dijadikan jaminan atas Meisterdadt Batam have been pledged as
pinjaman bank (Catatan 24). collateral for bank loan (Note 24).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat 2023, management believes that there is no
penurunan nilai terhadap persediaan dan manajemen impairment in value of inventories dan
berkeyakinan bahwa seluruh Persediaan dapat management believes that all Inventories can be
diselesaikan dalam satu siklus usaha. completed within one business cycle.
8. INVESTASI JANGKA PANJANG 8. INVESTMENT LONG TERM
Akun ini merupakan investasi jangka panjang This account represents the Company’s
Perusahaan yang dicatat dengan metode ekuitas investment in shares recorded using the equity
dan investasi pada surat utang. Rinciannya adalah method and investment in bonds. The details are
sebagai berikut: as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Harga perolehan saham Acquisition cost of shares
PT Pollux Hotel Group Tbk 750.000.000.000 750.000.000.000 PT Pollux Hotel Group Tbk
PT Duta Megah Laksana - 44.999.900.000 PT Duta Megah Laksana
Akumulasi laba bersih Accumulated net income of
perusahaan asosisasi 47.753.812.809 70.579.307.081 associate entity
Jumlah penyertaan Total investment
saham 797.753.812.809 865.579.207.081 in shares
Penurunan nilai - (44.999.900.000) Impairment losses
Uang Muka Investasi Advances of Investment in
Saham 117.718.970.850 - Shares
Investasi surat utang - 26.089.999.900 Investment in bonds
Jumlah investasi Total investment
jangka panjang 915.472.783.659 846.669.306.981 long term
Pada tanggal 28 Februari 2019, No. 38 Notaris On 28 February 2019, No. 38 by Notary Fathian
Fathiah Helmi, S.H., Pemegang saham menyetujui Helmi,S.H. the shareholders agreed that all
untuk mengkonversi seluruh utang obligasi konversi convertible bonds payable PT Pollux Investasi
PT Pollux Investasi International Tbk sebesar International Tbk in the amount
Rp750.000.000.000 menjadi penyertaan saham di Rp750,000,000,000 and converted into the
PT Pollux Investasi International Tbk sebanyak Company's share investment 462,421,100 shares
462.421.100 lembar saham dengan nilai nominal with a nominal value of Rp100.
saham sebesar Rp100.
61
Page 67
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
8. INVESTASI JANGKA PANJANG (lanjutan) 8. INVESTMENT LONG TERM (continued)
Berdasarkan akta pernyataan keputusan rapat Based on the deed of decision of the general
umum pemegang saham No. 85 tanggal 31 Agustus meeting of shareholders No. 85 dated 31 August
2021 Notaris Fathiah Hemi SH di Jakarta, pemegang 2021 Notary Fathiah Hemi SH in Jakarta, the
saham PT Pollux Investasi International Tbk shareholder of PT Pollux Investasi International
menyetujui untuk melakukan perubahan nama Tbk agreed to change the Company's name to PT
Perseroan menjadi PT Pollux Hotels Group Tbk. Pollux Hotels Group Tbk. This Notary Deed has
Akta Notaris ini telah mendapat persetujuan dari been approved by the Minister of Law and Human
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia based on
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-0051010.AH.01.02.The year
0051010.AH.01.02.Tahun 2021 tertanggal 20 2021 is dated September 20, 2021.
September 2021.
9. PIUTANG LAIN - LAIN 9. OTHER RECEIVABLES
30 September 31 Desember 2023
2024
Pihak berelasi: Related parties:
Lain - lain (dibawah Others (below
Rp1.000.000.000) - - Rp1,000,000,000)
Sub - jumlah pihak berelasi - - Sub - total related parties
Pihak ketiga: Third parties:
Lain - lain (di bawah Others (below
Rp1.000.000.000) - - Rp1,000,000,000)
Sub - jumlah pihak ketiga - - Sub - total third parties
Jumlah piutang lain - lain - - Total other receivables
Perubahan cadangan kerugian penurunan nilai Changes in allowance for impairment losses on
pada piutang lain - lain adalah sebagai berikut: other receivables are as follows:
30 September 31 Desember 2023
2024
Saldo awal tahun - - Balance at beginning of year
Pelepasan entitas anak - - Disposal subsidiaries
Penambahan (pengurangan) Additional allowance
penyisihan selama tahun during the
berjalan - current year
Saldo akhir tahun - - Balance at end of year
62
Page 68
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
10. DEPOSITO YANG TELAH DITENTUKAN 10. RESTRICTED TIME DEPOSITS
PENGGUNAANYA
30 September 2024 31 Desember 2023
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.164.717.254 9.612.218.247 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 6.060.873.072 6.060.873.072 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3.804.306.833 3.804.306.833 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 663.657.160 663.657.160 Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 217.600.000 217.600.000 (Persero) Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Lesca Dana 45.300.000 45.300.000 Lesca Dana
Jumlah deposito yang
telah ditentukan Total restricted
penggunaannya 19.956.454.319 20.403.955.312 time deposits
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31,
Desember 2023, PT Pollux Barelang 2023, PT Pollux Barelang Megasuperblok, an
Megasuperblok, entitas anak tidak langsung, indirect subsidiaries, has restricted time deposits
memiliki deposito yang telah ditentukan relating to Apartment Mortgage Loan (KPA) with
penggunaannya terkait dengan Kredit Pemilikan PT Bank Maybank Indonesia Tbk, PT Bank
Apartemen (KPA) dengan Tabungan Negara (Persero) Tbk, and PT Bank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk,
Tabungan Negara (Persero) Tbk, dan PT Bank PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, dan
CIMB Niaga Tbk, PT Bank Negara Indonesia PT Bank Perkreditan Rakyat Lesca Dana, These
(Persero) Tbk, dan PT Bank Perkreditan Rakyat deposits are pledged as collateral relating to the
Lesca Dana Deposito ini ditempatkan sebagai office mortage loan.
jaminan terkait dengan kredit pemilikan apartemen
tersebut.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31,
Desember 2023, PT Mega Kuningan Pinnacle, 2023, PT Mega Kuningan Pinnacle, a direct
entitas anak langsung, memiliki deposito yang telah subsidiaries, has restricted time deposits relating
ditentukan penggunaannya terkait Kredit Pemilikan to a cooperative agreement for Office Mortgage
Gedung Perkantoran (KPO) dengan PT Bank CIMB Loan (KPO) with PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT
Niaga Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk and PT
Tbk, dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
Deposito ini ditempatkan sebagai jaminan terkait This deposit is placed as collateral in relation to the
dengan kredit kepemilikan gedung kantor tersebut. office ownership credit. This restricted deposit is a
Deposito yang telah ditentukan penggunaannya ini certain percentage of the office mortgage loan from
adalah sebesar persentase tertentu atas Kredit a company customer held by the Bank.
Kepemilikan Gedung dari pelanggan perusahaan
yang ditahan oleh Bank.
65
Page 69
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
10. DEPOSITO YANG TELAH DITENTUKAN 10. RESTRICTED TIME DEPOSITS (continued)
PENGGUNAANYA (lanjutan)
Tingkat suku bunga pada tahun 2024 dan 2023 atas The interest rates of restricted time deposits in
deposito yang telah ditentukan penggunaannya 2024 and 2023 ranged from 4% - 5% and 3% - 4%,
masing-masing berkisar antara 4% - 5% dan 3 % - respectively.
4 %.
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTY
Rincian dan mutasi properti investasi adalah The details and movements in the investment in
sebagai berikut: property are as follows:
30 September 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Cost
Bangunan 634.021.661.958 - - - 634.021.661.958 Building
Jumlah biaya Total Acquisition
perolehan 634.021.661.958 634.021.661.958 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 47.551.624.647 23.775.812.323 - - 71.327.436.970 Building
Nilai buku Net book
bersih 586.470.037.311 562.694.224.988 value
31 December 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclasification Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Cost
Bangunan 634.021.661.958 - - - 634.021.661.958 Building
Jumlah biaya Total Acquisition
perolehan 634.021.661.958 634.021.661.958 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 15.850.541.549 31.701.083.098 - - 47.551.624.647 Building
Nilai buku Net book
bersih 618.171.120.409 586.470.037.311 value
66
Page 70
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 On September 30, 2024 and December 31, 2023
Desember 2023 Properti Investasi tanah dan the Investment Property land and building was in
bangunan adalah sehubungan dengan connection with the offices of World Capital Tower
perkantoran World Capital Tower yang dimiliki oleh owned by an indirect subsidiary of PT Mega
entitas anak tidak langsung PT Mega Kuningan Kuningan Pinnacle.
Pinnacle.
Beban penyusutan pada 30 September 2024 dan Depreciation expenses in September 30, 2024 and
2023 dialokasikan sebagai berikut: 2023 were allocated as follows:
30 September 31 Desember 2023
2024
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(lihat Catatan 34) 23.775.812.323 31.701.083.098 (see Notes 34)
30 September 31 Desember 2023
2024
Saldo awal 634.021.661.958 634.021.661.958 Beginning balance
Pengurangan - - Deductions
Reklas ke properti investasi - - Reklas to investment property
Saldo akhir 634.021.661.958 634.021.661.958 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on the results of management review, there
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang were no events or changes in circumstances that
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti indicated an impairment in the value of investment
investasi pada tanggal 30 September 2024 dan 31 property as of September 30, 2024 and December
Desember 2023. 31, 2023.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
30 September 2024
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Peralatan kantor 4.337.373.113 30.128.150 134.364.412 Office equipment
4.249.248.540
Perabotan kantor 16.111.690 Office funiture
Perabotan hotel 9.600.000 9.600.000 - Hotel furniture
Bangunan 22.810.587.431 22.810.587.431 Building
Aset sewa Leased
pembiayaan assets:
Kendaraan 1.703.200.000 368.000.000 1.335.200.000 Vehicle
Jumlah biaya perolehan 28.876.872.234 30.128.150 511.964.412 28.395.035.971 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation:
Kepemilikan Direct
langsung ownership:
Peralatan kantor 3.093.911.494 224.305.550 165.371.378 Office equipment
3.424.344.813
Perabotan kantor 259.931.580 11.567.567 Office furniture
Perabotan hotel 269.377.878 269.377.878 - Hotel furniture
Bangunan 8.002.292.323 855.397.028 8.857.689.351 Building
Aset sewa pembiayaan Leased assets:
Kendaraan 1.176.215.590 108.442.012 150.613.156 1.134.044.445 Vehicle
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 12.801.728.865 1.199.712.157 585.362.412 13.416.078.609 depreciation
Nilai buku bersih 16.075.143.369 14.978.957.362 Net book value
67
Page 71
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
31 December 2023
Saldo Awal / Saldo Akhir /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Peralatan kantor 4.199.438.530 760.564.986 622.630.403 4.337.373.113 Office equipment
Perabotan kantor 16.111.690 - - 16.111.690 Office funiture
Perabotan hotel 13.470.471.851 - 13.460.871.851 9.600.000 Hotel furniture
Bangunan 22.810.587.431 - - 22.810.587.431 Building
Aset sewa Leased
pembiayaan assets:
Kendaraan 1.909.800.000 - 206.600.000 1.703.200.000 Vehicle
Jumlah biaya perolehan 42.406.409.502 760.564.986 14.290.102.254 28.876.872.234 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation:
Kepemilikan Direct
langsung ownership:
Peralatan kantor 3.390.639.160 321.956.484 618.684.150 3.093.911.494 Office equipment
Perabotan kantor 244.508.157 15.423.423 - 259.931.580 Office furniture
Perabotan hotel 10.987.149.001 - 10.717.771.123 269.377.878 Hotel furniture
Bangunan 6.850.333.982 1.151.958.341 - 8.002.292.323 Building
Aset sewa pembiayaan Leased assets:
Kendaraan 1.131.178.091 212.899.999 167.862.500 1.176.215.590 Vehicle
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 22.603.808.391 1.702.238.247 11.504.317.773 12.801.728.865 depreciation
Nilai buku bersih 19.802.601.111 16.075.143.369 Net book value
Beban penyusutan pada tahun 2024 dan 2023 Depreciation expenses in 2024 and 2022 were
dialokasikan sebagai berikut: allocated as follows:
30 September 31 Desember 2023
2024
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 36 ) 1.199.712.157 1.702.238.247 (Notes 36)
Beban penyusutan aset tetap pada 30 September Depreciation expense of property, plant and
2024 dan 31 Desember 2023 dibebankan pada equipment in September 30, 2024 and December
beban umum dan administrasi masing - masing 31, 2023 is charged to general and administrative
sebesar Rp1.199.712.157 dan Rp1.702.238.247 expenses of Rp1.199.712.157 and
(Catatan 36). Rp1,702,238,247 respectively (Note 36).
Pada 31 Desember 2022, Entitas Anak tidak In December 31, 2022, indirect Subsidiaries, PT
langsung, PT Pollux Barelang Mega Superblok dan Pollux Barelang Mega Superblock, and PT Pollux
PT Pollux Lito Karawang melakukan perjanjian Lito Karawang entered into consumer financing
pembiayaan konsumen dengan PT BCA Finance agreements with PT BCA Finance for the
untuk perolehan kendaraan (Catatan 27). acquisition of vehicles (Note 27).
68
Page 72
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Aset tetap telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against fire
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu and other risks under blanket insurance policies as
paket polis asuransi seperti dijelaskan dalam described in Note 13.
Catatan 13.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on the results of the management review,
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang there were no events or changes in circumstances
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset that indicated an impairment in the value of fixed
tetap pada tanggal 30 September 2024 dan 2023. assets as of September 30, 2024 and 2023
13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS
30 September 2024 31 Desember 2023
Sky Suites, Kuningan 333.126.984.213 322.571.711.847 Sky Suites, Kuningan
World Capital Tower, World Capital Tower,
Kuningan 5.623.280.110 - Kuningan
Pollux Technopolis, Pollux Technopolis,
Karawang - 73.321.815.998 Karawang
Jumlah konstruksi dalam Total Construction In
pengerjaan 338.750.264.323 395.893.527.845 Progress
Mutasi konstruksi dalam pengerjaan adalah Mutation of construction in progress were as
sebagai berikut: follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal tahun 395.893.527.845 1.005.527.833.813 Beginning balance of the year
Penambahan tahun Current year
berjalan 9.146.802.079 21.892.747.351 addition
Pelepasan entitas anak (84.715.934.775) (64.960.165.125) Disposal of subsidiary
Pengurangan utang Deduction retention
retensi - - payables
Reklasifikasi ke Reclassification to inventories
persediaan (Catatan 7) 18.425.869.174 (566.566.888.194) (Note 7)
Reklasifikasi ke properti Reclassification to land for
Investasi (Catatan 11) - - Development (Note 11)
Saldo akhir tahun 338.750.264.323 395.893.527.845 Ending balance of the year
Nama proyek / Persentase penyelesaian / Estimasi penyelesaian /
Project name Percentage of completion Estimated completion
2024 2023
World Capital Tower,
Kuningan 100 100 -
Sky Suites, Kuningan 29,60 29,60 TBD
69
Page 73
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS (continued)
(lanjutan)
Tanah dan bangunan World Capital Tower berikut Land and building of World Capital Tower and its
dengan turutannya yang melekat diatasnya accompanying acting on it according to SHGB No
sebagaimana tercantum dalam SHGB No. 2046/Kuningan Timur has been pledged as
2046/Kuningan Timur telah dijadikan jaminan atas collateral in connection with loan to PT Bank ICBC
pinjaman PT Bank ICBC Indonesia sebagaimana Indonesia as described in Note 24.
dijelaskan dalam Catatan 24.
Hak atas tanah terkait dengan kontruksi dalam The land rights related to this construction in
pengerjaan ini merefleksikan ijin kontruksi gedung progress reflect the building construction permit or
atau Hak Guna Bangunan (“HGB”). Manajemen Building Use Rights (“HGB”). The Company’s
Perusahaan telah memperpanjang HGB ini sampai Management has extended the HGB (Right to
dengan tahun 2043. Manajemen juga berkeyakinan Build) until 2043. Management also believes that
bahwa tidak akan terdapat kesulitan pada proses there will be no difficulties in the HGB extension
perpanjangan HGB tersebut dikarenakan hak atas process because the land rights were legally
tanah tersebut diperoleh secara legal dan didukung obtained and supported by valid proof of
oleh bukti kepemilikan yang sah. ownership.
Tanah dan bangunan 28.590 meter persegi dan Land and building 28,590 square meters and
seluas 85.907 meter persegi yang terletak di 85,907 square meters located in the Riau Islands,
Kepulauan Riau, yang terletak Batam, Batam Kota, located in Batam, Batam Kota, Teluk Tering has
Teluk Tering telah dijadikan jaminan atas pinjaman been used as collateral for a loan from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero), Tbk sebagaimana Mandiri (Persero), Tbk as described in Note 24.
dijelaskan dalam Catatan 24.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there were no events or
peristiwa atau perubahan yang mengindikasikan changes in circumstances which may include
terjadinya penurunan nilai tercatat atas konstruksi impairment in the carrying value of construction in
dalam pengerjaan. progress.
Tidak terdapat hambatan terhadap kelanjutan There are no obstacles to the continuation of
penyelesaian konstruksi dalam pengerjaan. completion of construction in progress.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada 30 Total amount of borrowing costs which capitalized
September 2024 dan 2023 dapat dijelaskan in September 30, 2024 and 2023 can be explained
sebagai berikut: as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
PT Pollux Barelang PT Pollux Barelang
Megasuperblok - 14.812.180.295 Megasuperblok
Jumlah biaya pinjaman Total capitalized
yang dikapitalisasi - 14.812.180.295 borrowing cost
Pada tahun 2023 dan 2022, PT Mega Kuningan In 2023 and 2022, PT Mega Kuningan Pinnacle,
Pinnacle entitas anak tidak langsung, an indirect subsidiary, assets damage risk with a
mengasuransikan aset dari risiko kerugian total sum insured of Rp2,326,289,304,892 and
dengan total nilai pertanggungan masing - Rp2,416,289,304,892 which management
masing sebesar Rp2.326.289.304.892 dan believes is sufficient to mitigate the risk.
Rp2.416.289.304.892 yang diyakini manajemen
telah cukup untuk memitigasi risiko tersebut.
70
Page 74
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS (continued)
(lanjutan)
Pada tahun 2023 dan 2022, PT Pollux Barelang In 2023 and 2022, PT Pollux Barelang
Megasuperblok entitas anak tidak langsung Megasuperblok, an indirect subsidiary, assets
mengasuransikan aset dari risiko kerugian damage risk with a total sum insured of
dengan total nilai pertanggungan sebesar Rp1,474,500,980,148 and Rp1,480,156,316,018
Rp1.474.500.980.148 dan Rp1.480.156.316.018 which management believes is sufficient to
yang diyakini manajemen telah cukup untuk mitigate the risk.
memitigasi risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Tarif As of December 31, 2023 and 2022, the
kapitalisasi yang digunakan entitas anak tidak capitalization rate used by the indirect subsidiary
langsung PT Pollux Barelang Megasuperblok PT Pollux Barelang Megasuperblok it is 100% of
sebesar 100% dari biaya pinjaman dan untuk the borrowing costs and for direct subsidiary of
entitas anak langsung PT Duta Megah Laksana PT Duta Megah Laksana, which is 100% of the
yaitu sebesar 100% dari biaya pinjaman. cost of the loan.
14. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah untuk pengembangan This account represents the land for the
milik Entitas Anak dengan rincian sebagai berikut: development of the Subsidiary with details as
follows:
30 September 31 Desember 2023
2024
PT Adiperdana Sejahtera 157.146.142.250 157.146.142.250 PT AdiperdanaSejahtera
PT Pelita Bara Pratama 20.399.729.250 20.299.829.250 PT Pelita Bara Pratama
PT Pelita Bara Persada - 388.843.354.250 PT Pelita Bara Persada
Jumlah tanah dalam Total land for
Pengembangan 177.545.871.500 566.289.325.750 development
PT Pelita Bara Persada dan PT Pelita Bara PT Pelita Bara Persada dan PT Pelita Bara
Pratama Pratama
PT Pelita Bara Persada dan PT Pelita Bara PT Pelita Bara Persada and PT Pelita Bara
Pratama memiliki tanah untuk pengembangan Pratama has land for development area of 7.548
seluas 7.548 meter persegi yang terletak di Jl. square meters located on Jl. Mega Kuningan Barat,
Mega Kuningan Barat, Kuningan Timur, Jakarta Kuningan Timur, South Jakarta with legal rights in
Selatan dengan hak legal berupa Sertifikat Hak the form of Building Use Rights Certificate (SHGB)
Guna Bangunan yang akan berakhir antara tahun which will expire between 2023 until 2035.
2023 sampai dengan 2035.
Tanah untuk pengembangan ini nantinya akan This land for development will be built a project
dibangun sebuah proyek bernama International called International Commerce Center.
Commerce Center.
PT Adiperdana Sejahtera PT Adiperdana Sejahtera
PT Adiperdana Sejahtera memiliki tanah untuk PT Adiperdana Sejahtera has land for development
pengembangan seluas 5.933 meter persegi yang area of 5.933 square meters located on Jl. General
terletak di Jl. Jendral Sudirman Kav. No. 52-53, Lot Sudirman Kav. No. 52-53, Lot 15 - SCBD,
15 - SCBD, Senayan, Jakarta Selatan dengan hak Senayan, South Jakarta with legal rights in the form
legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan yang of Building Use Rights which will expire between
akan berakhir antara tahun 2035 sampai dengan 2035 until 2040. This land for development will be
2040. Tanah untuk pengembangan ini nantinya built a service apartment project.
akan dibangun sebuah proyek service apartment.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
14. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 14. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Harga perolehan tanah untuk pengembangan Land acquisition costs for development include
meliputi biaya pembelian tanah, biaya pembebasan land purchase costs, exemption and discharge
dan pengosongan, lahan, biaya pembangunan fees, land, infrastructure development costs, and
infrastruktur, dan biaya pengurusan, pematokan, the cost of handling, pegging, measuring, licensing,
pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah serta and land certificates and other expenses that are
beban - beban lainnya yang dapat diatribusikan directly attributable to the land to be constructed.
secara langsung agar tanah tersebut siap
dibangun.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, tanah As of Septembers 30, 2024 and 2023, land for
untuk pengembangan tidak dijaminkan. development is not pledged.
15. ASET TAK BERWUJUD 15. INTANGIBLE ASSETS
1 Januari 30
2024 / September
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ 2024 /
2024 Additions Deductions September
30, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Perangkat lunak 4.765.864.738 - 745.200.000 4.020.664.738 Software
Jumlah biaya 4.765.864.738 4.020.664.738
perolehan Total cost
Akumulasi Accumulated
amortisasi: amortization:
Perangkat lunak 4.765.864.738 - 745.200.000 4.020.664.738 Software
Jumlah Total
akumulasi accumulated
amortisasi 4.765.864.738 4.020.664.738 amortization
Nilai buku bersih - - Net book value
1 Januari 31 Desember
2023 / 2023 /
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ December 31,
2023 Additions Deductions 2023
Biaya perolehan: At cost:
Perangkat lunak 4.822.826.137 - 56.961.399 4.765.864.738 Software
Jumlah biaya
perolehan 4.822.826.137 4.765.864.738 Total cost
Akumulasi Accumulated
amortisasi: amortization:
Perangkat lunak 4.750.346.938 15.525.000 7.200 4.765.864.738 Software
Jumlah Total
akumulasi accumulated
amortisasi 4.750.346.938 4.765.864.738 amortization
Nilai buku bersih 72.479.199 - Net book value
Beban amortisasi aset tak berwujud pada 30 Amortization expense of intangible assets in
September 2024 dan 31 Desember 2023 dibebankan September 30, 2024 and December 31,2023 is
pada beban umum dan administrasi masing - masing charged to general and administrative expenses
sebesar Rp 0 dan Rp15.525.000 (Catatan 36). of Rp 0 and Rp15,525,000, respectively (Note
36).
72
Page 76
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
16. ASET HAK GUNA 16. RIGHT OF USE ASSETS
1 Januari Penambahan / Pengurangan / 30
2024 / Additions Deductions September
January 1, 2024 /
2024 September
30, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Gedung 3.419.147.755 - - 3.419.147.755 Building
Jumlah biaya Total cost
Perolehan 3.419.147.755 3.419.147.755
Akumulasi Accumulated
penyusutan: amortization:
Gedung 3.419.147.755 - - 3.419.147.755 Building
Jumlah Total
akumulasi accumulated
Penyusutan 3.419.147.755 3.419.147.755 amortization
Nilai buku bersih - - Net book value
1 Januari Penambahan / Pengurangan / 31 Desember
2023 / Additions Deductions 2023 /
January 1, December 31,
2023 2023
Biaya perolehan: At cost:
Gedung 3.419.147.755 - - 3.419.147.755 Building
Jumlah biaya Total cost
Perolehan 3.419.147.755 3.419.147.755
Akumulasi Accumulated
penyusutan: amortization:
Gedung 3.419.147.755 - - 3.419.147.755 Building
Jumlah Total
akumulasi accumulated
Penyusutan 3.419.147.755 3.419.147.755 amortization
Nilai buku bersih - - Net book value
Beban penyusutan pada tahun 2024 dan 2023 dialokasikan Depreciation expenses in 2024 and 2023 were
sebagai berikut: allocated as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Beban umum dan General and administrative
administrasi (lihat catatan 36) - - Expense (see notes 36)
Jumlah beban penyusutan - - Total depreciation expenses
Beban penyusutan aset hak guna pada 30 September 2024 Depreciation expense of right of use assets in
dan 2023 dibebankan pada beban umum dan administrasi September 30, 2024 and 2023 was charged to
masing-masing sebesar Rp 0 dan general and administrative expenses of Rp 0 and Rp
Rp 0 (lihat Catatan 36). 0 respectively (see Note 36).
Berikut ini merupakan mutasi atas liabilitas sewa per 30 The following are mutations of lease liabilities as of
September 2024 dan 31 Desember 2023: September 30, 2024 and December 31, 2023:
30 September 2024 31 Desember 2023
Liabilitas sewa Lease liabilities
Saldo awal 3.419.147.755 3.419.147.755 Beginning Balance
Penambahan liabilitas Additional lease liabilities
sewa - - during the year
Saldo akhir 3.419.147.755 3.419.147.755 Ending balance
Liabilitas sewa yang jatuh Lease payable that mature
tempo dalam satu tahun - - in one year
Jumlah liabilitas sewa Total long term lease
jangka panjang 3.419.147.755 3.419.147.755 liabilities
73
Page 77
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
30 September 31 December 2023
2024
Perusahaan: The company:
PPN Masukan 1.227.701.050 1.200.201.050 VAT - In
Entitas anak: Subsidiaries:
PPN Masukan 67.745.293.775 80.450.140.531 VAT - In
PPh 4 (2) 26.415.575.497 29.385.152.622 PPh 4 (2)
PPh 23 265.205.687 263.026.464 PPh 23
Jumlah pajak Total prepaid
dibayar dimuka 95.653.776.009 111.298.520.667 taxes
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 September 31 December 2023
2024
Perusahaan: The company:
PPN Keluaran 1.080.174.648 1.080.174.648 VAT - Out
PPn 23 39.375.686 39.375.686 PPh 23
PPh 21 914.691 914.691 PPh 21
PPh 4 (2) 2.663.563 - PPh 4 (2)
Entitas anak: Subsidiaries:
PPh 4 (2) 28.404.524.590 33.811.801.691 PPh 4 (2)
PPN Keluaran 26.301.338.055 26.695.603.161 VAT - In
PPh 21 1.152.116.277 1.268.483.378 PPh 21
PPh 23 46.208.335 33.862.088 PPh 23
Jumlah utang Total taxes
pajak 57.027.315.845 62.930.215.343 payable
c. Pajak penghasilan c. Corporate income
badan tax
30 September 31 Desember 2023
2024
Pajak final: Final tax:
Perusahaan - - Company
Entitas anak (7.593.276.210) Subsidiaries
Pajak tangguhan Deffered tax:
Perusahaan - - Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Jumlah beban Total tax
pajak - bersih - (7.593.276.210) expenses - net
74
Page 78
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
17. PERPAJAKAN (lanjutan) 17. TAXATION (continued)
d. Pajak penghasilan tangguhan d. Deffered tax assets
Pelepasan
1 Januari 2024/ entitas anak/ 30 September
January 1, Disposal 2024/
2024 subsidiaries September 30,
2024
Rugi fiskal - - - Fiscal loss
Aset pajak
tangguhan - Deferred tax
bersih - - - assets - net
Dikreditkan
(dibebankan) ke
laporan laba/
rugi
Credited
1 Januari 2023/ (charged) to 31 Desember 2023
January 1, statements of / December 31,
2023 profit or loss 2023
Rugi fiskal 1.445.279.653 (1.445.279.653) - Fiscal loss
Aset pajak
tangguhan - Deferred tax
bersih assets - net
1.445.279.653 (1.445.279.653) -
Seluruh pendapatan yang dilaporkan dalam All income reported in statement of profit or loss
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income (Note 33) form
lain konsolidasian (Catatan 33) menjadi dasar the basis for the Group in reporting the Corporate
bagi Kelompok Usaha dalam pelaporan Surat Income Tax Report.
Pemberitahuan Pajak Penghasilan Badan.
18. GOODWILL 18. GOODWILL
Akun ini merupakan goodwill yang timbul atas This account is a goodwill arising on the acquisition
perolehan Entitas Anak dengan rincian sebagai of a Subsidiary with details as follows:
berikut:
30 September 2024 31 Desember 2023
PT Duta Megah
Laksana - - PT Duta Megah Laksana
Rekonsiliasi nilai tercatat goodwill pada awal dan Reconciliation of the carrying amount of goodwill at
akhir periode pelaporan. the beginning and end of the reporting period.
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal - - Beginning balance
Pelepasan entitas anak - - Disposa subsidiariesl
Saldo akhir - - Ending balance
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on management’s review, no events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang changes in circumstances indicate a decline in the
mengindikasikan adanya penurunan nilai value of goodwill as of September 30, 2024 and
goodwill pada tanggal 30 September 2024 dan December 31, 2023.
31 Desember 2023.
75
Page 79
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
19. UANG JAMINAN 19. SECURITY DEPOSIT
30 September 2024 31 Desember 2023
Sewa 395.473.619 904.283.619 Rent
Instalasi listrik 554.000.000 554.000.000 Electricity installation
Lain-lain 13.117.497 26.722.500 Others
Jumlah uang Total security
jaminan 962.591.116 1.485.006.119 deposit
20. PENYERTAAN DALAM OBLIGASI KONVERSI 20. INVESTMENT IN CONVERTIBLE BONS
Pada tanggal 28 Februari 2019, penyertaan dalam On February 28, 2019, the investment in convertible
obligasi konversi kepada PT Pollux Hotels Group bonds to PT Pollux Hotels Group Tbk was converted
Tbk telah dikonversi menjadi penyertaan saham into an investment in shares based on Notary Deed
berdasarkan Akta Notaris No 38 tertanggal 28 No. 38 dated February 28, 2019 drawn up by Notary
Februari 2019 yang dibuat oleh Notaris Fathiah Fathiah Helmi, S.H., (Note 8).
Helmi, S.H., (Catatan 8).
21. UTANG USAHA 21. TRADE PAYABLES
30 September 31 Desember 2023
2024
Kontraktor 130.105.781.423 144.118.949.116 Contractor
Pemasok 5.862.482.152 65.105.464.231 Pemasok
Lain - lain 58.178.788.754 25.672.087.079 Other’s
Agen - 372.969.662 Agen
Jumlah utang usaha 194.147.052.329 235.269.470.088 Total trade payables
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging summary of trade payables are as
follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
0-30 hari 18.888.287.298 24.063.468.791 0-30 days
31-60 hari 10.870.814.344 1.572.308.951 31-60 days
61-90 hari 11.672.561.641 1.667.168.027 61-90 days
91-180 hari 92.047.728.010 142.899.680.121 91-180 days
>180 hari 60.667.661.036 64.382.362.093 >180 days
Jumlah utang usaha 194.147.052.329 235.269.470.088 Total trade payables
22. BEBAN AKRUAL 22. ACCRUED EXPENSES
30 September 31 Desember 2023
2024
Retensi 16.279.082.999 16.890.496.434 Retention
Pemasok 8.177.306.886 8.177.306.886 Supplier
Lain - lain 2.509.381.976 6.520.038.532 Others
Jumlah 26.965.771.861 31.587.841.852 Total
76
Page 80
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
23. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 23. UNEARNED REVENUES
30 September 2024 31 Desember 2023
Uang muka penjualan 811.528.983.736 1.016.934.339.819 Sales advances
Lain - lain - 310.736.389 Others
Jumlah 811.528.983.736 1.017.245.076.208 Total
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal 1.017.245.076.208 1.222.475.237.356 Beginning balance
Penambahan - 68.242.437.616 Addition
Pelepasan entitas anak (69.769.017.972) (78.848.735.033) Disposal Subsidiaries
Pengakuan pendapatan
berdasarkan model lima Revenue recognitiobased
langkah PSAK 72 pada on five stepsmode
titik waktu tertentu (lihat PSAK 72 at apoint in
Catatan 33) (135.947.074.500) (194.623.863.731) time (see Note 33)
Jumlah uang muka Total sales
penjualan 811.528.983.736 1.017.245.076.208 advances
Pendapatan diterima dimuka adalah sumber daya Unearned revenue is a resource received by the
yang diterima Kelompok Usaha sehubungan dengan Group in connection with billing based on the sales
penagihan berdasarkan penjualan proyek “World of “World Capital Tower - Kuningan, Pollux
Capital Tower - Kuningan, Pollux Meisterstadt - Meisterstadt – Batam, Pollux Sky Suites
Batam, Apartemen Pollux Sky Suites - Kuningan Apartments - Kuningan which were deferred. The
yang ditangguhkan. Kelompok Usaha mengakui Group recognizes project revenues “World Capital
pendapatan proyek “World Capital Tower - Tower - Kuningan, Pollux Meisterstadt - Batam,
Kuningan, Pollux Meisterstadt - Batam, Apartemen Pollux Sky Suites Apartments - Kuningan" at a
Pollux Sky Suites - Kuningan pada waktu tertentu certain point in time, namely when the project has
(point in time) yaitu pada saat proyek telah selesai been completed 100% and is proven by a News
100% dan dibuktikan dengan dokumen Berita Acara document. Handover Event (BAST). This balance
Serah Terima (BAST). Saldo ini akan dialokasikan will be allocated to project revenue when the
ke pendapatan proyek pada saat proyek telah project has been completed and handed over.
selesai dan diserahterimakan.
24. UTANG BANK 24. BANK LOANS
30 September 31 Desember 2023
2024
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 395.016.600.000 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 287.990.846.361 314.990.846.361 PT Bank ICBC Indonesia
287.990.846.361 710.007.446.361
Utang bank yang jatuh tempo Current maturities of long
dalam waktu satu tahun 31.000.000.000 271.522.990.000 term bank loan
Jumlah utang bank jangka Total long term
panjang 256.990.846.361 438.484.456.361 - bank loans
77
Page 81
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
24. UTANG BANK (lanjutan) 24. BANK LOANS (continued)
PT Mega Kuningan Pinnacle PT Mega Kuningan Pinnacle
Pada tahun 2017, PT Mega Kuningan Pinnacle, In 2017, PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect
entitas anak tidak langsung, memperoleh fasilitas subsidiaries, obtained the Fixed Loan on
Pinjaman Tetap on Installment (PTI) dari PT Bank Installment (PTI) facility from PT Bank ICBC
ICBC Indonesia sesuai dengan Akta Perjanjian Indonesia in accordance with the Deed of Credit
Kredit No. 48 tanggal 9 Februari 2017 oleh Buntario Agreement No. 48 dated February 9, 2017 by
Tigris Darmawa Ng, S.H., M.H. Notaris di Jakarta Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., M.H. Notary in
Pusat. Fasilitas Pinjaman Tetap on Installment ini Central Jakarta. Fixed Loan Facility on Installment
memiliki jumlah maksimum sebesar has a maximum amount of
Rp400.000.000.000. Pinjaman ini telah disetujui Rp400,000,000,000. This loan has been approved
oleh PT Bank ICBC Indonesia dalam Surat by PT Bank ICBC Indonesia in Credit Offering
Penawaran Kredit Nomor: 303/CBIII/ICBC/XII/2016 Letter Number: 303/CBIII/ICBC/XII/2016 dated
tertanggal 21 Desember 2016. December 21, 2016.
Fasilitas kredit ini dapat ditarik secara sekaligus This credit facility can be withdrawn
maupun bertahap selama dalam masa ketersediaan simultaneously or gradually during the availability
dana yaitu 12 bulan sejak ditandatanganinya period which is 12 months since the signing of
Perjanjian Kredit. Tujuan penggunaan fasilitas kredit Credit Agreement. The purpose of the use of credit
adalah untuk mendanai konstruksi World Capital facilities is to fund the construction of World Capital
Tower (WCT). Perjanjian Kredit ini berlaku selama 6 Tower (WCT). This Credit Agreement is valid for 6
tahun sejak tanggal pencairannya dengan tingkat years started since withdrawal date with an interest
bunga sebesar 12% per tahun (Floating rate) dan rate of 12% per annum (Floating rate) and is
dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan subject to change at any time in accordance with
pertimbangan Bank. the Bank's consideration.
Jaminan atas pinjaman bank tersebut sebagai The collateral for the bank loan is as follows:
berikut:
1. Sebidang tanah dan Gedung World Capital 1. Land and building of World Capital Tower and
Tower berikut turutannya yang melekat its accompanying acting on it according to
diatasnya sesuai dengan SHGB Nomor 2046 / SHGB No. 2046 / Kuningan Timur of 8.000 m2.
Kuningan Timur seluas 8.000 m2. 2. Fiduciary security of the subsidiaries’s
2. Jaminan fidusia atas piutang entitas anak, receivable, with guarantee amounted to
dengan nilai penjaminan sebesar Rp94,632,227,019.
Rp94.632.227.019. 3. Corporate Guarantee notarial from:
3. Corporate Guarantee notarial dari Perseroan (1) PT Pollux Properties Indonesia Tbk for 60%
Terbatas: (1) PT Pollux Properties Indonesia and (2) PT Prosys Bangun Persada amounted
Tbk sebesar 60% dan (2) PT Prosys Bangun to 40% of the credit facility limit.
Persada sebesar 40% dari plafon fasilitas kredit.
Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank Other important requirements in the PT Mega
PT Mega Kuningan Pinnacle adalah sebagai berikut: Kuningan Pinnacle’s bank agreement are as
• Tidak diperbolehkan untuk mendapatkan follows:
tambahan • Not allowed to obtain additional third party
• Tidak diperbolehkan untuk meminjamkan uang loans.
(kecuali dalam rangka kegiatan usaha debitur • Not allowed to lend money (except in the
secara wajar) atau menjamin hutang pihak lain. framework of the debtor's business activities
• Tidak diperbolehkan untuk konsolidasi, merger, reasonably) or guarantee the debt of others.
dan pengambilalihan atau melakukan investasi
baru atau menempatkan ekuitas dalam • Not allowed to consolidate, merge and
perusahaan lain. takeover or make new investments or put
• Tidak diperbolehkan merubah jenis dan equity in other companies.
aktivitas usaha debitur.
• Tidak diperbolehkan membagikan deviden. • Not allowed to change the type and business
activities of the debtor.
• Tidak diperbolehkan untuk merubah bentuk
dan status hukum, perubahan anggaran dasar, • Not allowed to distribute dividends.
susunan pemegang saham, anggota direksi • It is not allowed to change the form and legal
dan dewan komisaris. status, changes to the articles of association,
the composition of shareholders, members of
the board of directors and board of
commissioners.
78
Page 82
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
24. UTANG BANK (lanjutan) 24. BANK LOANS (continued)
PT Mega Kuningan Pinnacle (lanjutan) PT Mega Kuningan Pinnacle (continued)
Perjanjian kredit telah mengalami perubahan The credit agreement has been amended with
dengan addendum No. 012/ICBC- addendum No. 012/ICBC-WSM/PTI/III/2018/P2 on
WSM/PTI/III/2018/P2 pada tanggal 25 Juni 2020 June 25, 2020 for the purpose of the first
untuk tujuan restrukturisasi pertama pinjaman restructuring of loans affected by COVID-19 with
terdampak COVID-19 dengan rincian sebagai the following details:
berikut:
1. Jangka waktu perjanjian kredit sampai dengan 1. The term of the credit agreement is up to March
tanggal 1 Maret 2024. 1, 2024.
2. Masa tenggang mulai Juni 2020 sampai dengan 2. Grace period from June 2020 to May 2021.
Mei 2021.
3. Angsuran utang pokok wajib bayar setiap bulan 3. Installment of principal debt must be paid every
sejak berakhirnya masa tenggang, yaitu 1 Juni month since the end of the grace period, which
2021. is June 1, 2021.
4. Perubahan bunga pinjaman menjadi sebesar 4. Changes of loan interest rates to 12,5% per
12,5% pertahun (Floating rate). (Floating rate).
Jaminan yang diagunkan untuk pinjaman tersebut The collateral used as collateral for the loan are:
yaitu :
1. Tanah dan bangunan yang ada dan yang akan 1. Existing and future land and buildings related to
berdiri di atasnya, yang terkait dengan the construction of the World Capital Tower
pembangunan Gedung World Capital Tower; Building;
2. Piutang usaha atas pendapatan Proyek World 2. Accounts receivable for World Capital Tower;
Capital Tower;
3. Corporate guarantee dari PT Pollux Properties 3. Corporate guarantee from PT Pollux Properties
Indonesia Tbk; Indonesia Tbk;
4. Corporate guarantee dari PT Prosys Bangun 4. Corporate guarantee from PT Prosys Bangun
Persada. Persada.
Perjanjian kredit telah mengalami perubahan The credit agreement has been amended with
dengan addendum No. addendum No. 012/ICBC-WSM/PTI/III/2018/P3 on
012/ICBCWSM/PTI/III/2018/P3 pada tanggal 30 Juni June 30, 2021 for the purpose of the first
2021 untuk tujuan restrukturisasi pertama pinjaman restructuring of loans affected by COVID-19 with
terdampak COVID - 19 dengan rincian sebagai the following details:
berikut:
1. Jangka waktu perjanjian kredit sampai dengan 1. The term of the credit agreement is up to
tanggal 1 Desember 2025. December 1, 2025.
2. Masa tenggang sampai dengan Mei 2022. 2. Grace period is up to March 1, 2022.
3. Angsuran utang pokok wajib bayar setiap bulan 3. Installment of principal debt must be paid every
sejak berakhirnya masa tenggang, yaitu 1 April month since the end of the grace period, which
2022. is April 1, 2022.
79
Page 83
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
24. UTANG BANK (lanjutan) 24. BANK LOANS (continued)
PT Pollux Barelang Megasuperblok PT Pollux Barelang Megasuperblok
PT Pollux Barelang Megasuperblok, entitas anak PT Pollux Barelang Megasuperblock, an indirect
tidak langsung, mendapatkan fasilitas kredit modal subsidiary, obtained a construction working capital
kerja konstruksi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, credit facility from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk,
berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 60 tanggal based on the Deed of Credit Agreement No. 60
23 Mei 2019 dengan plafon pinjaman sebesar dated 23 May 2019 with a loan limit of
Rp320.000.000.000. Jangka waktu pinjaman adalah Rp320,000,000,000. The term of the loan is 82
82 (delapan puluh dua) bulan dengan grace period (eighty two) months with a grace period of 22
selama 22 (dua belas) bulan. Tingkat suku bunga (twelve) months. The loan interest rate is 9.75%
pinjaman sebesar 9,75% per tahun. Utang bank ini per annum. This bank loan will mature on March
akan jatuh tempo pada tanggal 23 Maret 2026. 23, 2026.
Kemudian, PT Pollux Barelang Megasuperblok, Then, PT Pollux Barelang Megasuperblock, an
entitas anak tidak langsung juga mendapatkan indirect subsidiary also obtained an investment
fasilitas kredit investasi dari PT Bank Mandiri credit facility from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk,
(Persero) Tbk, berdasarkan Akta Perjanjian Kredit based on the Deed of Credit Agreement No. 61
No. 61 tanggal 23 Mei 2019 dengan plafon pinjaman dated May 23, 2019 with a loan limit of
sebesar Rp80.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp80,000,000,000. The term of the loan is 82
adalah 82 (delapan puluh dua) bulan dengan grace (eighty two) months with a grace period of 22
period selama 22 (dua belas) bulan. Tingkat suku (twelve) months. The loan interest rate is 9.75%
bunga pinjaman sebesar 9,75% per tahun. Utang per annum. This bank loan will mature on March
bank ini akan jatuh tempo pada tanggal 23 Maret 23, 2026.
2026.
Perjanjian kredit modal kerja konstruksi mengalami The construction working capital credit agreement
perubahan, berdasarkan perjanjian Nomor underwent changes, amendment was based on the
CRO.SMG/0080/KMK/2019 nomor 18 tertanggal 25 agreement Number CRO.SMG/0080/KMK/2019
Maret 2021. Adapun perubahan tersebut yaitu terkait number 18 dated March 25, 2021. The changes were
penyesuaian jangka waktu pinjaman menjadi selama related to the adjustment of the loan term to 88
88 bulan dan penyesuaian grace periode menjadi months and the adjustment of the grace period to 22
selama 22 bulan sehingga jatuh tempo menjadi months so that maturity is until September 23, 2026.
sampai dengan 23 September 2026.
Berdasarkan perjanjian Nomor Based on agreement Number
CMB.CM6/CPH.2079/SPPK/2023 Tanggal 30 Maret CMB.CM6/CPH.2079/SPPK/2023 Date 30 March
2023 perubahan jangka waktu pinjaman menjadi 2023, the loan term changes to 23 September 2030.
sampai dengan 23 September 2030.
81
Page 84
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
24. UTANG BANK (lanjutan) 24. BANK LOANS (continued)
PT Pollux Barelang Megasuperblok (lanjutan) PT Pollux Barelang Megasuperblok (contionued)
Jaminan atas pinjaman bank tersebut adalah The collateral for the bank loan is as follows:
sebagai berikut:
a) Sebidang tanah dengan SHGB Nomor a) A plot of land with SHGB No. 07556 /Teluk
07556/Teluk Tering, seluas 2.161 M2, yang Tering, surface area 2.161 M2, located on
terletak di Kepulauan Riau, Batam, Batam Riau islands, Batam, Batam City, Teluk
Kota, Teluk Tering (Meisterstadt Pollux Tering (Meisterstadt Pollux Habibie Batam
Habibie Batam Lot 1). Lot 1).
b) Sebidang tanah dengan SHGB Nomor b) A plot of land with SHGB No. 07557 /Teluk
07557/Teluk Tering, seluas 2.019 M2, yang Tering, surface area 2.019 M2, located on
terletak di Kepulauan Riau, Batam, Batam Riau islands, Batam, Batam City, Teluk
Kota, Teluk tering (Meisterstadt Pollux Tering (Meisterstadt Pollux Habibie Batam
Habibie Batam Lot 2). Lot 2).
c) Sebidang tanah dengan SHGB Nomor c) A plot of land with SHGB No. 07558 /Teluk
07558/Teluk Tering, seluas 1.527 M2, yang Tering, surface area 1.527 M2, located on
terletak di Kepulauan Riau, Batam, Batam Riau islands, Batam, Batam City, Teluk
Kota, Teluk Tering (Meisterstadt Pollux Tering (Meisterstadt Pollux Habibie Batam
Habibie Batam Lot 3). Lot 3).
d) Sebidang tanah dengan SHGB Nomor d) A plot of land with SHGB No. 07559 /Teluk
07559/Teluk Tering, seluas 6.390 M2, yang Tering, surface area 6.390 M2, located on
terletak di Kepulauan Riau, Batam, Batam Riau islands, Batam, Batam City, Teluk
Kota, Teluk Tering (Meisterstadt Pollux Tering (Meisterstadt Pollux Habibie Batam
Habibie Batam Lot 5). Lot 5).
e) Surat kuasa membebankan hak tanggungan e) A power of attorney imposes mortgage rights
tingkat I sebesar Rp120.000.000.000. Level 1 is Rp120,000,000,000.
f) Sebidang tanah dengan SHGB Nomor f) A plot of land with SHGB No. 07560 /Teluk
07560/Teluk Tering, seluas 7.378 M2, yang Tering, surface area 7.378 M2, located on
terletak di Kepulauan Riau, Batam, Batam Riau islands, Batam, Batam City, Teluk
Kota, Teluk Tering (Meisterstadt Pollux Tering (Meisterstadt Pollux Habibie Batam
Habibie Batam Lot 6). Lot 6).
g) Sebidang tanah dengan SHGB Nomor g) A plot of land with SHGB No. 07561 /Teluk
07561/Teluk Tering, seluas 9.115 M2, yang Tering, surface area 9.115 M2, located on
terletak di Kepulauan Riau, Batam, Batam Riau islands, Batam, Batam City, Teluk
Kota, Teluk Tering (Meisterstadt Pollux Tering (Meisterstadt Pollux Habibie Batam
Habibie Batam Lot 7). Lot 7).
h) Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan h) A power of attorney imposes mortgage rights
Peringkat I sebesar Rp480.000.000.000. Level 1 is Rp480,000,000,000.
i) Seluruh piutang apartemen dan ruko yang ada i) All receivables of apartment and shophouses,
dan akan ada dari penjualan unit apartemen sales apartment and shophouses, with
dan ruko, yang diikat fidusia maksimal fiduciary maximum is Rp500,000,000,000.
sebesar Rp500.000.000.000.
j) Corporate guarantee dari PT Pollux Properties j) Corporate guarantee from PT Pollux
Indonesia Tbk. Properties Indonesia Tbk.
k) Jaminan cashflow defisit guarantee dari k) Cashflow Deficit Guarantee from PT Pollux
PT Pollux Properties Indonesia Tbk. Properties Indonesia Tbk.
Syarat penarikan kredit modal kerja konstruksi dan The conditions for withdrawing construction working
kredit investasi yaitu: capital credit and investment credit are:
Jumlah fasilitas kredit yang dapat ditarik maksimal The amount of credit facilities that can be with drawn
55% atas realisasi pengeluaran biaya pekerjaan maximum 55% on the realization of construction
konstruksi sejak periode Agustus 2020 khusus work expenses since the period of August 2020
tagihan setelah periode Juni 2020 jumlah fasilitas specifically bills after the period of June 2020 the
kredit yang dapat ditarik maksimal sebesar 80% dari number of credit facilities that can be withdrawn a
realisasi pengeluaran biaya pekerjaan konstruksi maximum of 80% of the realization of construction
kepada PT Pembangunan Perumahan (Persero) work cost expenditures to PT Pembangunan
Tbk. Perumahan (Persero) Tbk.
82
Page 85
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
24. UTANG BANK (lanjutan) 24. BANK LOANS (continued)
PT Pollux Barelang Megasuperblok (lanjutan) PT Pollux Barelang Megasuperblok (continued)
Penambahan covenant lain-lain yang mencakup: The addition of other covenants which include:
1. Melakukan penutupan virtual account BCA dan 1. Closing bca virtual account and transferring
mengalihkan transaksi pembayaran cicilan installment payment transaction no later than 3
selambatnya 3 bulan sejak penandatanganan months since the signing of addendum.
addendum.
2. Menyerahkan completion report untuk proyek 2. Submit a completion report for the project
yang dikerjakan oleh PT Pembangunan carried out by PT Pembangunan Perumahan
Perumahan (Persero) Tbk selambatnya 6 bulan (Persero) Tbk no later than 6 months since the
sejak addendum perjanjian kredit. credit agreement addendum.
3. Bank berhak mereview kembali perjanjian kredit. 3. The Bank reserves the right to review the credit
agreement.
4. Outstanding fasilitas kredit modal kerja 4. Outstanding construction working capital credit
konstruksi harus tercover oleh nilai sisa unit facilities must be covered by the residual value
apartemen dan ruko yang belum terjual dan nilai of apartment units and shop houses that have
sisa yang belum diterima. not been sold and the residual value that has
not been received.
25. UTANG LAIN - LAIN 25. OTHER PAYABLES
30 September 2024 31 Desember 2023
Pihak berelasi: Related parties:
PT Matsumoto Konstruksi PT Matsumoto Konstruksi
Internasional - 4.650.892.519 Internasional
Lainnya Others
(di bawah (below
Rp1.000.000.000) - 20.488.446 Rp1,000,000,000)
Sub - jumlah pihak Sub - total related
berelasi - 4.671.380.965 parties
Pihak ketiga: Third parties:
PT Pohon Berkat Gemilang - 46.029.588.097 PT Pohon Berkat Gemilang
PT Probeton Presisi Mulia - 13.127.100.514 PT Probeton Presisi Mulia
Lain - lain - 7.522.546.260 Others
Sub - jumlah pihak ketiga - 66.679.234.871 Sub - total third parties
Jumlah utang lain - lain - 71.350.615.836 Total other payables
84
Page 86
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
25. UTANG LAIN - LAIN (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES (Continued)
Utang lain - lain pihak ketiga kepada PT Pohon Other payables third parties to PT Pohon Berkat
Berkat Gemilang merupakan utang dengan jangka Gemilang represent payables with a term of 1 years
waktu 1 tahun sejak ditandatanganinya perjanjian from the signing of the loan agreement on December
pinjam meminjam dana tersebut tertanggal 31 31, 2023 with principal amount of Rp 46,029,588,097
Desember 2023 dengan nilai pokok pinjaman with an interest of 0% per annum. The loan term can
sebesar Rp 46.029.588.097 dengan bunga 0% per be extended with mutually agreed by both parties.
tahun. Jangka waktu pinjaman dapat diperpanjang There is no guarantee in this agreement.
dengan adanya kesepakatan bersama dari kedua
belah pihak. Tidak terdapat jaminan dalam
perjanjian ini.
Utang lain - lain pihak ketiga kepada PT Probeton Other Payables third parties to PT Probeton Presisi
Presisi Mulia merupakan utang dengan jangka Mulia represent payables with a term of 1 year from
waktu 1 tahun sejak ditandatanganinya perjanjian the signing of the loan and loan agreement on
pinjam meminjam dana tersebut tertanggal 31 December 31, 2023 with a principal loan value of
Desember 2023 dengan nilai pokok pinjaman Rp13,127,100,514 respectively and with an interest
sebesar Rp13.127.100.514 dan bunga sebesar 0% of 0% per annum. There is no guarantee in this
per tahun. Tidak terdapat jaminan dalam perjanjian agreement.
ini.
Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan pihak The nature, relationship, and summary of
berelasi dijelaskan dalam Catatan 32. transactions with related parties were described in
Note 32.
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA 26. EMPLOYEE BENEFIT
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan In 2023 and 2022, the Company has an employee
menyelenggarakan program imbalan kerja benefit program based on the Job Creation Law no.
berdasarkan Undang - Undang Cipta Kerja No. 11/2020 which in its implementation follows PP No.
11/2020 yang dalam pelaksanaannya mengikuti 35/2021 regarding post-employment benefits, while
PP No.35/2021 mengenai imbalan pasca kerja, for 2020 it follows the Manpower Act No. 13/2003.
sedangkan untuk tahun 2020 mengikuti Undang -
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, Entitas Anak On December 31, 2023 and 2022 The Subsidiary
menunjuk aktuaris, yaitu KKA Nurichwan untuk has appointed actuary, which was KKA Nurichwan to
melakukan perhitungan beban imbalan kerja perform calculations for employee benefits as
seperti yang disyaratkan dalam PSAK No. 24 required by SFAS No. 24 (revised 2013), "Employee
(revisi 2013), “Imbalan Kerja”. Benefits".
84
Page 87
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 26. EMPLOYEE BENEFIT (continued)
Asumsi - asumsi dasar yang digunakan dalam The basic assumptions used in determining the
menentukan liabilitas imbalan pasca kerja pada liability for post - retirement benefits as of December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 31, 2023 and 2022 are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Umur pensiun normal Normal retirement
(tahun) 55 55 age (year)
Kenaikan gaji (per tahun) 10% 10% Salary increase (per year)
Tingkat bunga diskonto Discount rate
(per tahun) 6,90 7,04% (per year)
Tingkat kematian TMI-IV 2019 TMI-IV 2019 Mortality rate
Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam Employee benefit liabilities which is presented in the
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian adalah statements of financial position was as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Nilai kini kewajiban Present value of defined
imbalan pasti 2.761.393.397 7.415.070.575 benefit obligation
Nilai wajar aset program - (1.489.559.386) Fair value of plan assets
Defisit / (surplus) 2.761.393.397 5.925.511.189 Deficit / (surplus)
Liabilitas bersih 2.761.393.397 5.925.511.189 Net liability
Beban imbalan kerja yang diakui sebagai bagian Employee benefit expenses which was presented in
dari beban usaha pada Laporan laba rugi dan as part of operating expenses in statements of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income was as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Biaya jasa kini 538.137.732 924.609.984 Current service cost
Biaya bunga 393.390.221 527.806.093 Interest cost
Kenaikan / (penurunan) Increase/(decrease)
kewajiban akibat In liabilities due
perubahan program - (356.810.025) to program changes
Jumlah 931.527.953 1.095.606.052 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Mutations of long - term employees’ benefit liabilities
untuk tahun yang berakhir pada tanggal - tanggal for the year ended - dated December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Saldo awal 5.925.511.189 9.969.152.085 Beginning balance
Pelepasan entitas anak (402.981.402) (1.613.984.725) Disposal of subsidiary
Biaya jasa kini 538.137.732 924.609.984 Current service cost
Biaya bunga 393.390.221 527.806.093 Interest cost
Dampak IFRIC - (356.810.025) IFRIC impact
Kerugian aktuaria (3.692.664.343) (2.585.165.438) Actuarial loss
Rekonsiliasi saldo awal - (940.096.784) Reconciliation of beginning balance
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease) in
liabilitas akibat liability due to
perubahan program - - program changes
Jumlah liabilitas akhir Balance of liability
tahun 2.761.393.397 5.925.511.189 at the end of the year
85
Page 88
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 26. EMPLOYEE BENEFIT (continued)
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto determination of the defined obligation are discount
dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis rate and expected salary increase. The sensitivity
sensitivitas di bawah ini ditentukan berdasarkan analysis below have been determined based on
masing-masing perubahan asumsi yang mungkin reasonably possible changes of the respective
terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan assumptions occurring at the end of the reporting
semua asumsi lain konstan. period, while holding all other assumptions constant.
2023 2022
Tingkat diskonto Initial discount rate
Tingkat diskonto +1% 2.670.800.742 5.632.342.901 Discount rate +1%
Tingkat diskonto -1% 2.867.782.762 6.262.012.759 Discount rate -1%
Tingkat kenaikan gaji Future salary increment rate
Tingkat kenaikan gaji +1% 2.863.529.743 5.832.364.931 Salary increment rate +1%
Tingkat kenaikan gaji -1% 2.672.418.446 5.254.861.666 Salary increment rate -1%
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the defined
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa benefit obligation as it is unlikely that the change in
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu assumptions would occur in isolation of one another
sama lain karena beberapa asumsi tersebut as some of the assumptions may be correlated.
mungkin berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined benefit
pasti dihitung dengan menggunakan metode obligation has been calculated using the projected
projected unit credit pada akhir periode pelaporan, unit credit method at the end of the reporting period,
yang sama dengan yang diterapkan dalam which is the same as that applied in calculating the
menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui defined benefit obligation liability recognised in the
dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian. consolidated statement of financial position.
27. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 27. CONSUMER FINANCING PAYABLES
Akun ini merupakan saldo utang pembiayaan This account represents the balance of consumer
konsumen atas pembelian kendaraan perusahaan financing payable on the purchase of company
per akhir periode, dengan rincian sebagai berikut: vehicles by the end of the period, with details as
follows:
30 September 31 Desember 2023
2024
PT BCA Finance - - PT BCA Finance
Dikurangi yang jatuh tempo Less current portion
dalam waktu satu tahun - - which will due in 1 year
Bagian jangka panjang - - Long term portion
86
Page 89
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
27. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 27.CONSUMER FINANCING PAYABLES (continued)
Entitas Anak memperoleh fasilitas pembiayaan The Subsidiaries obtained consumer financing
konsumen dari PT BCA Finance dengan rincian facility from PT BCA Finance the details are as
sebagai berikut: follows:
Suku
Surat perjanjian No / Tertanggal / Jangka waktu / bunga / Jenis perolehan /
Agreement letter No Dated Time period Interest Type of
rate acquisition
008/PK/KP/XII/2018*1 3 Januari 3 Januari 2019 13,2% 1 Unit mobil
2019 s.d. Xpander /
3 Desember 1 Unit of Xpander
2023 car
1204002711-PK-001*2 23 Agustus 23 Agustus 4,75% 1 Unit mobil Avanza
2019 2019 s.d. 23 Juli /
2023 1 Unit of Avanza car
1204002711-PK-003*2 23 Agustus 23 Agustus 4,75% 1 Unit mobil Avanza
2019 2019 s.d. 23 Juli /
2023 1 Unit of Avanza car
*1 *1
= Kepemilikan oleh PT Pollux Barelang = Kepemilikan oleh PT Pollux Barelang
Megasuperblok Megasuperblok
*2 = *2 =
Kepemilikan oleh PT Pollux Lito Karawang Kepemilikan oleh PT Pollux Lito Karawang
28. OBLIGASI KONVERSI 28. CONVERTIBLE BONDS
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30. 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023, Entitas anak langsung the direct subsidiaries issued convertible bonds with
menerbitkan obligasi konversi dengan rincian the following details:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember 2023
2024
PT Pollux Mega Kuningan 228.925.600.000 228.925.600.000 PT Pollux Mega Kuningan
Dikurangi amortisasi diskonto Less amortization of deferred
ditangguhkan - - discounts
Total obligasi konversi - Total convertible
bersih 228.925.600.000 228.925.600.000 bonds - net
Nilai komponen liabilitas dan komponen ekuitas The value of the component liabilities and the equity
ditentukan pada saat penerbitan obligasi. component is determined at the time of issue of the
bonds.
87
Page 90
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
28. OBLIGASI KONVERSI (lanjutan) 28. CONVERTIBLE BONDS (continued)
Nilai wajar komponen liabilitas obligasi konversi The fair value of the components of the convertible
dihitung dengan menggunakan tingkat suku bunga bonds liability is calculated using the market interest
pasar untuk obligasi yang serupa tanpa fitur rate for similar bonds without conversion features.
konversi. Jumlah sisa, mewakili nilai opsi konversi The residual amount, representing the value of the
ekuitas, dimasukkan pada ekuitas. equity conversion option, is entered in equity.
Obligasi konversi diakui pada laporan keuangan Convertible bonds are recognized in the
konsolidasian yang dihitung sebagai berikut: consolidated financial statements, which are
calculated as follows:
30 September 31 Desember 2023
2024
Nilai nominal obligasi 228.925.600.000 228.925.600.000 The nominal value of the bonds
Komponen ekuitas pada Equity component of
obligasi konversi (10.019.743.389) (10.019.743.389) convertible bonds
Komponen liabilitas pada Components of liability on
pengakuan awal 218.905.856.611 218.905.856.611 initial recognition
Amortisasi diskonto: Amortization of discount:
Tahun sebelumnya 10.019.743.389 10.019.743.389 The previous year
Komponen liabilitas 228.925.600.000 228.925.600.000 Component of liability
PT Pollux Mega Kuningan PT Pollux Mega Kuningan
Pada berbagai tanggal di tahun 2015, PT Pollux On various dates in 2015, PT Pollux Mega Kuningan
Mega Kuningan menandatangani perjanjian signed bond subscription agreements related to the
pemesanan obligasi terkait dengan penerbitan issuance of project profit - oriented bonds which will
obligasi berorientasi keuntungan proyek yang akan mature in 5 (five) years with the following details:
jatuh tempo dalam 5 (lima) tahun dengan rincian
sebagai berikut:
30 September 2024 31 Desember 2023
Sinta Wong 71.750.000.000 71.750.000.000 Sinta Wong
ZACD NEW Pte, Ltd. 71.750.000.000 71.750.000.000 ZACD NEW Pte, Ltd
Hyday (South Pacific) Hyday (South Pacific)
Investment Investment
Pte,Ltd. 41.000.000.000 41.000.000.000 Pte, Ltd
ZADC (NEEW2) Pte, Ltd. 30.750.000.000 30.750.000.000 ZADC (NEEW2) Pte, Ltd
Striling Fort Asean Real Striling Fort Asean Real
Estate Fund I 13.675.600.000 13.675.600.000 Estate Fund I
Jumlah 228.925.600.000 228.925.600.000 Total
Persyaratan dan ketentuan atas obligasi konversi The terms and conditions of the convertible bonds
tersebut adalah nilai pokok obligasi dapat are the principal amount of the bonds can be
dikonversikan menjadi saham pada tanggal jatuh converted into shares on the due date, unless
tempo, kecuali dilunasi lebih awal melalui redeemed prior to cash payment or share conversion
pembayaran tunai atau konversi saham dengan with prior written notice no later than 30 (thirty) days
pemberitahuan tertulis sebelumnya paling lambat 30 prior to payment or conversion, subject to approval
(tiga puluh) hari sebelum pembayaran atau konversi, of the bond issuer.
dan harus memperoleh persetujuan penerbit
obligasi.
88
Page 91
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
28. OBLIGASI KONVERSI (lanjutan) 28. CONVERTIBLE BONDS (continued)
Setiap obligasi dapat dikonversikan menjadi saham Each bond can be converted into a share with a
dengan nilai nominal Rp100. Setiap pemegang nominal value of Rp100. Each bondholder is entitled
obligasi berhak memperoleh distribusi laba setelah to obtain a profit distribution after the bond issuer's
pajak penerbit obligasi dari pelaksanaan proyek taxes from project implementation on a pro-rata
secara pro-rata setiap tahun sampai dengan obligasi basis each year until the bonds are paid or
dilunasi atau dikonversi. Sesuai dengan pasal 6 dari converted. As explained in article 6 of the related
obligasi tersebut, pemegang obligasi berhak atas bond, the bondholder entitled to profit earned by
keuntungan proyek pengembangan gedung hunian bond issuer regarding the development of residential
yang dilakukan penerbit obligasi secara prorate building with prorate amount based on portion of
sesuai dengan porsi obligasi yang dipesan. bond subscribed.
Komponen liabilitas obligasi konversi tersebut telah The convertible bond liability component has
jatuh tempo pada tahun 2020 dan telah diperpanjang matured in 2020 and has been extended for 5 years
selama 5 tahun sampai dengan tahun 2025 sesuai until 2025 in accordance with the notification letter
dengan surat pemberitahuan perpanjangan jangka for the extension of the convertible bond period.
waktu obligasi konversi.
1. No. 001/PMKuningan LGL/I/2020 1. No. 001/PMKuningan LGL/I/2020
2. 002/PMKuningan-LGL/I/2020 2. 002/PMKuningan-LGL/I/2020
3. 003/PMKuningan-LGL/I/2020 3. 003/PMKuningan-LGL/I/2020
4. 004/PMKuningan-LGL/VII/2020 4. 004/PMKuningan-LGL/VII/2020
5. 005/PMKuningan-LGL/IX/2020 5. 005/PMKuningan-LGL/IX/2020
6. 006/PMKuningan-LGL/IX/2020 6. 006/PMKuningan-LGL/IX/2020
29. MODAL SAHAM 29. SHARES CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of shareholders and share
pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 ownership as of June 30, 2024 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh / kepemilikan
Number of (%)/ Jumlah modal /
shares issued Percentage of Total share
and fully paid ownership (%) capital
PT Borneo Melawai PT Borneo Melawai
Perkasa 7.070.001.000 84,99% 707.000.100.000 Perkasa
Publik 1.247.823.600 15,00% 124.782.360.000 Public
PT Pollux Multi Artha 999.000 0,01% 99.900.000 PT Pollux Multi Artha
Jumlah modal Total share
saham 8.318.823.600 100,00% 831.882.360.000 capital
30. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 30. OTHER EQUITY COMPONENT
30 September 2024 31 Desember 2023
Agio - net atas saham terkait Agio - net over shares
dengan penawaran related to the company’s
umum perdana saham first public offering of the
Perusahaan (lihat Company’s shares
catatan 1c) 656.266.979.168 656.266.979.168 (see Note 1c )
Saham Perusahaan Company’s shares
pengampunan pajak 165.850.000 165.850.000 tax amnesty
89
Page 92
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
30. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (lanjutan) 30. OTHER EQUITY COMPONENT (continued)
30 September 2024 31 Desember 2023
Perubahan ekuitas Change in equity
entitas anak (9.285.706.643) (27.994.703.68) of subsidiaries
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain 8.000.994.434 8.000.994.434 income
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease)
obligasi konversi (7.691.188.716) (7.691.188.716) convertible bonds
Saldo akhir 647.456.928.243 628.747.931.206 Ending balance
Pada tahun 2017, Kelompok Usaha In 2017, the Group participated in the tax amnesty
berpartisipasi pada program pengampunan program of cash amounting to Rp165,850,000.
pajak Pemerintah Republik Indonesia berupa kas
sebesar Rp165.850.000.
31. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 31. NON - CONTROLLING INTEREST
Rincian proporsi kepemilikan saham Details of non - controlling interest in the equity and
nonpengendali atas ekuitas dan laba/ (rugi) entitas profit/ (loss) of consolidated subsidiaries are as
anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal 618.691.408.423 189.095.536.452 Beginning balance
Perubahan ekuitas entitas 169.062.526.273 429.660.724.080 Change in equity of subsidiries
anak
Bagian dari rugi yang Proportion of
diatribusikan 4.259.951.438 (1.868.322.567) attributed loss
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - 1.803.470.458 income
Saldo akhir 792.013.886.134 618.691.408.423 Ending balance
32. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 32. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak - a. Nature of Relationship and Transactions with
pihak Berelasi Related Parties
Sifat saldo akun atau transaksi /
Pihak - pihak berelasi / Hubungan / Nature of account balances or
Related parties Relationship transactions
PT Borneo Melawai Entitas di bawah pengendalian yang Modal saham /
Pratama sama / Entity under common control Share capital
PT Pollux Multi Artha Entitas induk terakhir / Modal saham /
Ultimate holding entity Share capital
PT Pollux Hotels Entitas di bawah pengendalian yang Penyertaan saham
Group Tbk sama / Entity under common control /Share Investment
90
Page 93
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
32. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 32. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)
(lanjutan)
a. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan a. Nature of Relationship and Transactions
Pihak - pihak Berelasi (lanjutan) with Related Parties (continued)
Personel manajemen kunci perusahaan Enterprise key management personnel are
adalah orang - orang yang mempunyai those persons having authority and
kewenangan dan tanggung jawab untuk responsibility for planning, directing, and
merencanakan, memimpin, dan controlling the activities of the Group. All
mengendalikan aktivitas Kelompok Usaha. members of the Commissioner and Board of
Seluruh anggota Komisaris dan Dewan Directors of the Company are considered as
Direksi dianggap sebagai manajemen kunci key management.
Perusahaan.
b. Ikhtisar Saldo hasil Transaksi - transaksi b. Summary of Balances Arasing from
signifikan Dengan Pihak - pihak Berelasi Significant transaction with Related
Parties
30 September 2024 31 Desember 2023
Uang muka Advances contractors to
kontraktor ke Related parties
pihak berelasi
PT Matsumoto PT Matsumoto
Konstruksi Konstruksi
Internasional - 190.453.324 Internasional
Jumlah aset 3.978.436.074.825 4.513.902.120.644 Total aset
Persentase Percentage
terhadap total to total
aset 0,00% 0,00% assets
30 September 2024 31 Desember 2023
Investasi saham: Investment in shares:
PT Pollux Hotels PT Pollux Hotels Group
Group Tbk 797.753.812.809 820.579.307.081 Tbk
Jumlah aset 3.978.436.074.825 4.513.902.120.644 Total aset
Persentase Percentage to
terhadap total aset 20,05% 18,18% total assets
91
Page 94
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
32. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 32. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)
(lanjutan)
b. Ikhtisar Saldo hasil Transaksi - transaksi c. Summary of Balances Arasing from
signifikan Dengan Pihak - pihak Berelasi Significant transaction with Related
Parties
30 September 2024 31 Desember 2023
Piutang lain - lain
dari pihak Other receivables from
berelasi: related parties:
Lain - lain - - Others
Jumlah piutang - - Total other
lain - lain pihak receivables from
berelasi - - related parties
Jumlah aset 3.978.436.074.825 4.513.902.120.644 Total assets
Persentase Percentage
terhadap to total
total aset 0,00% 0,00% assets
92
Page 95
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
32. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 32. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)
(lanjutan)
b. Ikhtisar Saldo hasil Transaksi - transaksi b. Summary of Balances Arasing from
signifikan Dengan Pihak - pihak Berelasi Significant transaction with Related
(lanjutan) Parties (continued)
30 September 2024 31 Desember 2023
Utang lain - lain Other payables to
ke pihak berelasi related parties
PT Matsumoto PT Matsumoto
Konstruksi - Konstruksi
Internasional 4.650.892.519 Internasional
Lainnya (di bawah Others liability
Rp1.000.000.000) - 20.488.446 Rp1,000,000,000)
Jumlah utang lain - Total other
lain ke pihak payables
berelasi - 4.671.380.965 to related parties
Jumlah liabilitas 1.612.766.111.284 2.363.496.806.840 Total liabilities
persentase Percentage
terhadap to total
total liabilitas 0% 0,20% liabilities
Pada tanggal 2023 dan 2022 kompensasi As of 2023 and 2022 the compensation given to
yang diberikan kepada personil manajemen the Group’s key management personnel were as
kunci Kelompok Usaha adalah sebagai follows:
berikut:
2023 2022
Imbalan kerja jangka Short term employee
pendek 3.476.750.400 4.319.317.405 benefit
93
Page 96
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
33. PENDAPATAN 33. REVENUES
30 September 30 September
2024 2023
Pendapatan dari apartemen Sale of apartment
(Catatan 23) 65.548.784.856 139.341.798.735 (Note 23)
Pendapatan dari Sale of
badan pengelola 12.464.469.292 - Building Management
Penjualan unit perkantoran 10.594.800.000 - Sales of Office units
Pendapatan dari penyewaan Revenue from
ruang kantor office space rental
(Catatan 23) 35.970.341.920 22.911.161.151 (Note 23)
Listrik 904.524.123 1.030.862.413 Electricity
Parkir 1.065.077.805 806.710.384 Parking
Infrastruktur 1.219.336.969 469.546.101 Infrastructure
Internet 119.698.061 96.018.327 Internet
Lainnya 490.495.945 504.218.549 Others
Pendapatan dari Revenue from mall
penyewaan ruang mall 6.231.954.189 5.655.194.285 room rental
Utilitas 1.337.591.340 391.093.553 Utilities
Pendapatan hotel Hotel revenue
Sewa ruang - 496.614.210 Room rental
Restoran - 242.832.444 Restaurant
Lain-lain - 1.477.686 Others
Jumlah pendapatan 135.947.074.500 171.947.527.838 Total revenue
Penjualan apartemen dan perkantoran adalah Sales of apartments and office space are all sales
seluruhnya penjualan kepada pihak ketiga. to third parties.
Pendapatan Apartemen dan Pendapatan Apartment and office space revenue which
Perkantoran yang diakui pada 30 September 2024 recognized In September 30, 2024 and 2023
dan 2023 adalah masing - masing sebesar Rp amounted to Rp 65,548,784,856 and Rp
65.548.784.856 dan Rp 139.341.798.735 139,341,798,735 respectively. Revenue
Pendapatan diakui berdasarkan pada model lima recognized was based on a five-step model with
langkah dengan pengakuan pendapatan pada titik revenue recognition at a a point in time, namely at
waktu tertentu, yaitu pada saat serah terima unit the time of handover of apartment units as
apartemen yang dibuktikan dengan dokumentasi evidenced by the documentation of the Handover
Berita Acara Serah Terima (BAST). Event (BAST).
Pendapatan hotel pada 30 September 2024 dan Hotel revenue in September 30, 2024 and 2023 of
2023 sebesar Rp 0 dan Rp 740.924.340 Rp 0 and Rp 740,924,340 is revenue from Lombok
merupakan pendapatan atas hotel Amarsvati amarsvati hotels that have been recognized by the
Lombok yang telah diakui oleh Kelompok Usaha. Group.
Pendapatan sewa kantor pada 30 September Office rental income in September 30, 2024 and
2024 dan 2023 sebesar Rp 39.769.474.823 dan 2023 of Rp 39,769,474,823 and Rp
Rp 25.818.516.924. 25,818,516,924.
Pendapatan sewa ruang mall pada 30 September Mall Space rental income September 30, 2024 and
2024 dan 2023 sebesar Rp 7.569.545.529 dan Rp 2023 of Rp 7,569,545,529 and Rp 6,046,287,838.
6.046.287.838.
Pendapatan dari badan pengelola pada 30 Income from management bodies in September
September 2024 dan 2023 sebesar Rp 30, 2024 and 2023 of Rp 12.464.469.292 and Rp
12.464.469.292 dan Rp 0. 0.
94
Page 97
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
34. BEBAN POKOK PENDAPATAN 34. COST OF REVENUES
30 September 30 September
2024 2023
Beban pokok apartemen 44.827.760.349 98.469.773.786 Cost of apartment
Penyusutan properti Depreciation from
Investasi investment property
(Catatan 11) 23.775.812.323 23.775.812.323 (Note 11)
Ruangan perkantoran 11.977.500.558 5.335.432.999 Office Space
Beban pokok mall Cost of mall
Sewa ruangan 4.295.543.189 1.898.080.456 Room rental
Beban badan pengelola 6.227.942.534 - Building Management
Beban pokok hotel Cost of hotel
operasi - 283.728.234 operation
Lain-lain - - Others
Jumlah beban pokok Total cost of
pendapatan 91.104.558.952 129.762.827.798 revenues
35. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 35. SELLING AND MARKETING EXPENSES
30 September 30 September
2024 2023
Komisi penjualan 222.215.736 3.825.879.481 Sales commission
Acara 140.000 230.520.150 Event
Promosi dan iklan 1.475.200 84.493.350 Promotion and advertising
Pertemuan - 11.431.500 Gathering
Lain - lain - 25.533.702 Others
Jumlah beban penjualan Total selling and
dan pemasaran 223.830.936 4.177.858.183 marketing expenses
36. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 36. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 September 30 September
2024 2023
Gaji dan tunjangan 7.388.710.416 7.304.338.230 Salary and allowance
Asuransi 1.271.439.488 5.393.214 Insurance
Kantor 2.018.344.147 5.973.493.806 Office
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed
(Catatan 12) 1.199.712.157 1.244.360.613 assets (Note 12)
Jasa profesional 773.160.775 712.346.450 Professional fees
Beban pajak 788.071.109 7.476.447.223 Tax expenses
Pemeliharaan 64.835.361 279.260.490 Maintenance
Jamuan 6.318.200 36.742.146 Entertainment
Perjalanan dinas 2.243.500 16.816.042 Business travel
Perijinan dan legal - 377.931.450 Licenses and legal
Pajak bumi dan bangunan - Land and building tax
95
Page 98
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
36. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 36. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
30 September 30 September
2024 2023
Jasa kebersihan - 18.299.350 Cleaning service
Amortisasi aset tak berwujud Amortization of intangible
(lihat Catatan 15) - 15.604.200 assets (see Note 15)
Sewa - 5.600.000 Rent
Lain - lain - 1.108.575.395 Others
Jumlah beban umum dan Total general and
Administrasi 13.512.835.153 24.575.208.609 administrative expenses
Per 30 September 2024 dan 30 September 2023, As of September 30, 2024 and September 30,
Kelompok Usaha memberikan kompensasi 2023 the Group provide compensation to its key
kepada personil manajemen kunci sebagaimana management personnel as described in Note 32.
dijelaskan dalam Catatan 32.
37. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 37. OTHER INCOME (EXPENSES)
30 September 30 September
2024 2023
Bunga jasa giro dan deposito 151.856.162 544.016.990 Bank interest and time deposit
Bunga leasing - (19.260.442) Leasing interest
Administrasi bank (41.850.937) (139.344.831) Bank administration
Beban bunga pinjaman (32.979.248.709) (36.631.277.909) Loan interest expenses
Jumlah penghasilan (beban) Total other income
lainnya (32.869.243.484) (36.245.866.192) (expenses)
38. INSTRUMEN KEUANGAN 38. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar adalah saat suatu instrumen keuangan The fair value is a financial instruments which
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami could be exchanged between those who
dan berkeinginan untuk melakukan transaksi nilai understand and desire to make fair transaction,
wajar, dan bukan merupakan nilai penjualan akibat and not is the value of sales due to financial
kesulitan keuangan atau likuiditas yang difficulty or liquidity forced. The fair values is based
dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi on quoted prices or discounted cash flow model.
harga atau model arus kas diskonto.
Below are the Company’s carrying value and
Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai estimated fair values of those financial assets and
wajar atas aset dan liabilitas keuangan liabilities as of September 30, 2024 ad 2023:
Perusahaan pada tanggal 30 September 2024 dan
2023:
96
Page 99
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
38. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
30 September 2024
Jumlah Tercatat / Estimasi Nilai Wajar /
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 17.441.445.442 17.441.445.442 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 13.743.286.190 13.743.286.190 Trade receivables
Investasi jangka panjang 915.472.783.659 915.472.783.659 Investment in share
Deposito yang telah ditentukan
penggunaannya 19.956.454.319 19.956.454.319 Restricted time deposits
Uang jaminan 962.591.116 962.591.116 Security deposit
Jumlah Aset Keuangan 967.576.560.726 967.576.560.726 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 194.147.052.329 194.147.052.329 Trade payables
Beban akrual 26.965.771.861 26.965.771.861 Accrued expenses
Utang lain - lain - - Other payables
Utang bank 287.990.846.361 287.990.846.361 Bank loan
Obligasi konversi 228.925.600.000 228.925.600.000 Convertible bonds
Jumlah Liabilitas Keuangan 738.029.270.551 738.029.270.551 Total Financial Liabilities
31 Desember 2023
Jumlah Tercatat / Estimasi Nilai Wajar /
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 36.177.995.346 36.177.995.346 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 8.708.809.117 8.708.809.117 Trade receivables
Investasi jangka panjang 846.669.306.981 846.669.306.981 Investment in share
Deposito yang telah ditentukan
penggunaannya 20.403.955.312 20.403.955.312 Restricted time deposits
Uang jaminan 1.485.006.119 1.485.006.119 Security deposit
Jumlah Aset Keuangan 913.445.072.875 913.445.072.875 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 235.269.470.088 235.269.470.088 Trade payables
Beban akrual 31.587.841.852 31.587.841.852 Accrued expenses
Utang lain - lain 71.350.615.836 71.350.615.836 Other payables
Utang bank 710.007.446.361 710.007.446.361 Bank loan
Obligasi konversi 228.925.600.000 228.925.600.000 Convertible bonds
Jumlah Liabilitas Keuangan 1.277.140.974.137 1.277.140.974.137 Total Financial Liabilities
- Nilai tercatat kas dan setara kas, piutang - The carrying values of cash and cash
usaha, utang usaha, dan beban akrual equivalents, trade receivables, trade
mendekati nilai wajarnya karena transaksi payables, and accrued expenses are
bersifat jangka pendek. approximate their fair alues due to
short - term nature of transactions.
- Manajemen tidak dapat mengestimasi arus - Management cannot estimate the future cash
kas masa depan dari uang jaminan, piutang flows from security deposit, other receivable,
lain-lain pihak berelasi dan utang lain - lain and other payable because it cannot be
pihak berelasi karena nilai wajarnya tidak realibly measured and consequently, these
dapat diukur secara andal, sehingga diukur are measured at cost.
berdasarkan biaya perolehannya.
97
Page 100
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
38. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
- Nilai tercatat dari deposito yang telah - The carrying amount of restricted time deposit,
ditentukan penggunaannya, utang consumer financing payables, and bank loan
pembiayaan konsumen, dan utang bank are approaching the carrying value as the
mendekati nilai tercatat karena suku bunga interest rate charged on the consumer
yang dikenakan atas utang pembiayaan financing and bank loan had an interest rate
konsumen dan utang bank tersebut sudah reflecting the market.
mencerminkan tingkat bunga pasar. - The carrying amount of the convertible bonds
- Nilai tercatat dari obligasi konversi dihitung is calculated at fair value over the prevailing
sesuai dengan nilai wajar atas tingkat bunga market interest rate.
pinjaman kuotasian yang berlaku di pasar.
- Nilai tercatat penyertaan saham diukur - The carrying amount of share investment
menggunakan metode ekuitas. mensured at equity method.
98
Page 101
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal For Nine Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
39. SEGMEN OPERASI 39. SEGMENT OPERATION
Kelompok Usaha melaporkan segmen - segmen berdasarkan PSAK 5 (Revisi 2009) The Group reported its segments based on PSAK 5 (Revised 2009) based on
berdasarkan segmen usaha sebagai berikut: their businesses as follows:
30 September 2024
Sewa ruang
kantor / rent Apartement / Hotel / Mall/ Perkantoran/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian /
office room Apartment Hotel Mall Office Others Elimination Consolidated
Penjualan dan pendapatan Sales and
usaha 50.364.274.822 65.548.784.856 - 7.569.545.529 12.464.469.292 135.947.074.500 revenues
Beban pokok pendapatan (35.753.312.881) (44.827.760.349) (4.295.543.189) (6.227.942.534) (91.104.558.952) Cost of revenues
Hasil segmen 14.610.961.941 20.721.024.507 3.274.002.340 6.236.526.759 44.842.515.547 Segment results
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (222.792.936) (1.038.000) - (223.830.936) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (3.628.381.923) (2.906.678.073 ) (818.834.150) (6.158.941.007) (13.512.835.153) expenses
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on foreign
selisih kurs - bersih (1.260.000) (1.260.000) exchange
Keuntungan (kerugian) dari Gain (loss) from
partisipasi pada entitas 6.092.029.828 6.092.029.828 participation at
asosiasi entity association
Keuntungan (kerugian) Sales Gain (loss) from
dari pelepasan Investment shares
Investasi saham 28.344.531.406 28.344.531.406
Pendapatan operasi Other operational
lainnya 2.607.141.423 2.607.141.423 income
Beban operasi (150.724.308) (150.724.308) Other operational
lainnya expenses
Pendapatan keuangan 199.908.095 199.908.095 Financial income
Beban keuangan dan Financial costs and others
lainnya (32.669.335.390) (32.669.335.390)
Laba (rugi) sebelum pajak (21.909.548.308) 17.814.346.435 - 2.454.130.190 37.169.212.196 35.528.140.512 Profit (loss) before tax
Beban pajak - - - - - - Tax expenses
Laba (rugi) bersih (21.909.548.308) 17.814.346.435 - 2.454.130.190 37.169.212.196 35.528.140.512 Net income
LAPORAN POSISI STATEMENT OF
KEUANGAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 1.473.890.104.453 1.918.258.640.667 221.519.684.145 364.767.645.561 3.978.436.074.827 Segment assets
Liabilitas segmen (597.481.012.014) (777.617.754.856) (89.798.964.430) (147.868.379.984) (1.612.766.111.285) Segment liabilities
Penyusutan 12.042.298.717 9.252.675.597 1.390.639.485 2.289.910.681 24.975.524.480 Depreciation
99
Page 102
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal For Nine Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
39. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 39. SEGMENT OPERATION (continued)
31 December 2023
Sewa ruang
kantor / rent Apartement / Hotel / Mall/ Perkantoran/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian /
office room Apartment Hotel Mall Office Others Elimination Consolidated
Penjualan dan pendapatan Sales and
usaha 34.308.423.718 164.136.368.779 740.924.340 10.865.699.594 82.132.500.000 12.288.056.316 - 304.471.972.747 revenues
Beban pokok pendapatan 11.595.859.250 112.934.573.191 283.728.234 5.404.652.683 50.196.555.775 8.301.274.594 - 188.716.643.727 Cost of revenues
Hasil segmen 22.712.564.468 51.201.795.588 457.196.106 5.461.046.911 31.935.944.225 3.986.781.722 - 115.755.329.020 Segment results
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (3.622.229.015 ) (522.786.115) - - - (39.986.053) - (4.185.001.183) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (23.582.027.870 ) (24.415.267.854) (3.696.993.535) - - (4.729.714.776) - (56.424.004.035) expenses
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on foreign
selisih kurs - bersih (26.480.367 ) - - - - (1.504.873) - (27.985.240) exchange
Keuntungan (kerugian) dari Gain (loss) from
partisipasi pada entitas participation at
asosiasi - - - - - 28.917.524.101 - 28.917.524.101 entity association
Pendapatan operasi Other operational
lainnya 602.216.787 961.778.501 - - - 219.082.311 - 1.783.077.599 income
Beban operasi Other operational
lainnya (6.100.840.350 ) (795.242.614) - - - (13.637.272.299) - (20.533.355.263) expenses
Pendapatan keuangan 459.104.801 75.137.854 2.777.044 - - 97.025.889 - 634.045.587 Financial income
Beban keuangan dan Financial costs and others
lainnya (38.376.095.134 ) (5.649.247.307) (1.027.513.893) - - (1.227.669.817) - (46.280.526.151)
Laba (rugi) sebelum pajak (47.933.786.681 ) 20.856.168.053 (4.264.534.278) 5.461.046.911 31.935.944.225 13.584.266.205 - 19.639.104.435 Profit (loss) before tax
Beban pajak (2.817.188.725 ) (4.682.253.117) - - - (93.834.368) - (7.593.276.210) Tax expenses
Laba (rugi) bersih (50.750.975.406 ) 16.173.914.936 (4.264.534.278) 5.461.046.911 31.935.944.225 13.490.431.837 - 12.045.828.225 Net income
LAPORAN POSISI STATEMENT OF
KEUANGAN FINANCIAL POSITION
Aset segmen 1.790.197.773.934 1.256.429.239.218 - - - 3.194.838.626.952 (1.727.563.519.460) 4.513.902.120.644 Segment assets
Liabilitas segmen (1.138.616.157.236 ) (1.211.080.723.810) - - - (120.510.992.461) - (2.470.207.873.507) Segment liabilities
Penyusutan (48.169.433.814 ) (3.547.499.675) - - - (63.772.501.265) - (115.489.434.754) Depreciation
100
Page 103
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
40. PERJANJIAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENT
Perjanjian Kerjasama untuk Fasilitas Pinjaman Cooperation Agreement for Office Building
Pemilikan Bangunan Perkantoran Ownership Loan Facility
PT Mega Kuningan Pinnacle PT Mega Kuningan Pinnacle
PT Mega Kuningan Pinnacle, Entitas anak tidak PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect
langsung, mengadakan perjanjian kerjasama untuk subsidiaries entered into a cooperative agreement
Kredit Pemilikan Gedung Perkantoran (KPO) for Office Mortgage Loan (KPO) with PT Bank
dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk , PT Bank CIMB Niaga Tbk and PT Bank Rakyat Indonesia
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, dan PT Bank (Persero) Tbk, and PT Bank Negara Indonesia
Negara Indonesia (Persero) Tbk. Pada (Persero) Tbk As of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, deposito dijaminkan December 31, 2022, certain time deposits pledged
sehubungan dengan KPO sebesar as collateral in connection with KPO amounted to
Rp14.749.320.488 dan Rp18.397.070.488 Rp14,749,320,488 and Rp18,397,070,488 (Note
(Catatan 10), yang disajikan sebagai deposito yang 10), respectively, which presented as restricted
telah ditentukan penggunaannya dalam Laporan time deposits in the statement of consolidated
posisi keuangan konsolidasian. financial position.
PT Pollux Barelang Megasuperblok PT Pollux Barelang Megasuperblok
PT Pollux Barelang Megasuperblok, Entitas anak PT Pollux Barelang Megasuperblok, an indirect
tidak langsung melakukan perjanjian kerja sama subsidiaries entered into a cooperative agreement
pemberian Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) with the Apartment Mortgage Loan (KPA) with
dengan PT Bank Maybank Indonesia Tbk, PT Bank PT Bank Maybank Indonesia Tbk, PT Bank CIMB
CIMB Niaga Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, Niaga Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, and
dan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Oleh karena itu, saldo deposito entitas anak Therefore, the balance of time deposits of
dijadikan sebagai jaminan atas pembiayaan yang subsidiaries are pledged as collateral for the
diberikan tersebut. Pada tanggal 31 Desember financing provided. As of December 31, 2023 and
2023 dan 2022, saldo deposito yang dijadikan 2022, the balance of time deposits pledged as
jaminan sehubungan dengan KPA pada para collateral to KPA to customers amounted to
pelanggan adalah sebesar Rp5.207.133.831 dan Rp5,207,133,831 and Rp6,797,214,803 (Note 10),
Rp6.797.214.803 (Catatan 10) yang disajikan which is presented as restricted time deposits in the
sebagai deposito yang telah ditentukan consolidated statements of financial position.
penggunaannya pada Laporan posisi keuangan
konsolidasian.
101
Page 104
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
40. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENT (continued)
Perjanjian Kerjasama untuk Fasilitas Pinjaman Cooperation Agreement for Office Building
Pemilikan Bangunan Perkantoran (lanjutan) Ownership Loan Facility (continued)
PT Pollux Barelang Megasuperblok (lanjutan) PT Pollux Barelang Megasuperblok (continued)
Deposito yang telah ditentukan penggunaannya The restricted time deposit is the balance of time
adalah saldo deposito di Bank hasil pencairan dari deposits in the Bank resulting from the
penjualan office atau apartemen melalui cara disbursement from the sale of the office or
KPO/KPA oleh pembeli dan masih ditahan apartment by KPO / KPA by the buyer and still
penggunaannya. Sejumlah nilai dari deposito ini retained its use. A sum of the value of this deposit
akan dilepaskan pada saat topping off proyek, will be released upon topping off the project,
serah terima unit, dan penandatanganan akta jual handover of the unit, and signing the sale and
beli setelah pecah sertifikat dan diserahkan ke purchase deed after the certificate splitted and
bank terkait. handed over to the relevant bank.
Jangka waktu maksimum fasilitas pinjaman adalah The maximum term of the loan facility is ten years
sepuluh tahun dan Perusahaan menerbitkan and the Company issues repurchase guarantee or
jaminan pembelian kembali atau pembayaran payment for the bank regarding this financing
untuk bank mengenai skema pembiayaan ini. scheme.
41. LABA PER SAHAM 41. EARNING PER SHARE
30 September 31 December 2023
2024
Laba (rugi) Income (loss)
Laba bersih yang dapat Net income attributable to
diatribusikan kepada owners of the parent
pemilik entitas induk 31.268.189.074 13.914.150.792 company
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares
Jumlah rata - rata Weighted average
tertimbang saham number of
untuk tujuan shares for the
perhitungan laba bersih computation basic earnings
per saham dasar 8.318.823.600 8.318.823.600 per share
Laba per saham Income earnings per
dasar 3,76 1,67 share
Jumlah rata - rata Weighted average number
tertimbang saham Of shares
untuk tujuan for the computation
perhitungan laba bersih Of diluted earnings
Per saham dilusian 10.610.947.684 10.610.947.684 per shares
Laba per saham Income earnings per
dasar 2,95 1,31 share
102
Page 105
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
41. LABA PER SAHAM (lanjutan) 41. EARNING PER SHARE (continued)
Dalam menghitung laba per saham dilusian, In calculating diluted earnings per share, we use
digunakan instrumen keuangan berupa obligasi financial instruments in the form of convertible
konversi. Adapun beberapa syarat dan perjanjian bonds. As for some important terms and
penting dari obligasi konversi sebagai berikut: agreements of the convertible bonds as follows:
• Dilarang mengumumkan atau membagikan • Prohibited from announcing or distributing
dividen selain dividen saham. dividends other than stock dividends.
• Dilarang melikuidasi entitas dimana • It is prohibited to liquidate the entity in which
obligasi diterbitkan. the bonds are issued.
• Dilarang melakukan merger, akuisisi • Do not merge, acquire or purchase any other
ataupun membeli aset perusahaan lain company's assets at a substantial amount.
dengan jumlah substansial. • Sale, lease, or disposal of assets in
• Dilarang menjual, menyewakan, ataupun significant amounts beyond the normal
melepas aset dalam jumlah signifikan di operation of the Company.
luar operasi normal Perusahaan. • It is prohibited to accept debt from other
• Dilarang menerima hutang dari pihak lain parties other than bond holders.
selain dari pemegang obligasi.
42. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGAN 42. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
SERTA KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan dan non The main risks arising from The Company’s
keuangan Perusahaan adalah risiko likuiditas, financial instruments and non financial instruments
risiko kredit, risiko perizinan, risiko tuntutan are liquidity risk, credit risk, permit risk, risk of
hukum, risiko kejadian luar biasa akibat wabah lawsuits, risk of extraordinary events due to
penyakit, risiko penurunan nilai atas konstruksi disease outbreaks, risk of impairment in
dalam pengerjaan, dan risiko permodalan. construction in progress, and risk of capital. Board
Dewan Direksi menelaah dan menyetujui of Directors review and approve policies for
kebijakan untuk mengelola masing - masing managing each of these risks, which are described
risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci in more detail as follows:
sebagai berikut:
Risiko - Risiko Risks
• Risiko Likuiditas • Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Liquidity risk is the risk that the Company will
Perusahaan akan mengalami kesulitan experience difficulties in meeting financial
dalam memenuhi liabilitas keuangan dan obligations and carrying out project plans due
menjalankan rencana proyek karena to lack of funds. The disruption of the project
kekurangan dana. Terganggunya rencana plan as a result of this lack of funds will certainly
proyek sebagai akibat dari kekurangan harm the Company due to the delay in the
dana ini tentunya akan merugikan project implementation plan from what was
Perusahaan dikarenakan tertundanya previously planned.
rencana pelaksanaan proyek dari yang
sebelumnya direncanakan.
• Risiko Kredit • Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh The Company is exposed to credit risk arising
Perusahaan berasal dari kredit yang from the credit granted to its customers and
diberikan kepada pelanggan dan deposits placed in banks. The Company does
penempatan deposito atau simpanan di not have a relative risk of significant
bank. Perusahaan relatif tidak memiliki concentrations of credit.
risiko kredit yang terkonsentrasi secara
signifikan.
103
Page 106
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
42. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGAN 42. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
SERTA KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES (continued)
(lanjutan)
Dewan Direksi menelaah dan menyetujui Board of Directors review and approve policies for
kebijakan untuk mengelola masing - masing managing each of these risks, which are described
risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci in more detail as follows(continued):
sebagai berikut (lanjutan):
Risiko - Risiko (lanjutan) Risks (continued)
• Risiko Perizinan • Permit Risk
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, In carrying out its business activities, The
Perusahaan tidak terlepas dari risiko terkait Company cannot be separated from risks
perizinan. Terlebih di dalam industri related to license and permits. Especially in the
properti dibutuhkan beberapa perizinan property industry, several permits are needed
seperti izin lingkungan, izin lokasi, dan IMB such as environmental permits, location
(Izin Mendirikan Bangunan). Apabila permits, and IMB (Building Permits). If the
Perusahaan gagal dalam mendapatkan Company fails to obtain the permit, it will
perizinan tersebut maka secara tidak indirectly affect the revenues and plans that
langsung akan mempengaruhi pendapatan have been made by The Company.
dan rencana yang telah dibuat oleh
Perusahaan.
• Risiko Tuntutan Hukum • Risk of Lawsuits
Kelompok Usaha sebagai entitas yang The Group as an entity engaged in property
bergerak di bidang properti dan real estate and real estate always carries out its business
senantiasa menjalankan kegiatan activities based on contractual agreements
usahanya berdasarkan kesepakatan with various parties, such as with land owners
kontrak dengan berbagai pihak, seperti when conducting land acquisition transactions
dengan pemilik lahan ketika melakukan for landbank which the contract is made by
transaksi akuisisi tanah untuk following the applicable legal provisions to
pengembangan yang dimana kontrak regulate rights and obligations of each party.
tersebut dibuat dengan mengikuti However, there is the potential for things that
ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku are not expected from each party, such as the
untuk mengatur hak dan kewajiban masing- potential for overlapping land ownership and
masing pihak. Walaupun demikian, violation of agreements in contracts.
terdapat potensi terjadinya hal-hal yang An incident like this can result in one of the
tidak diharapkan dari masing-masing pihak parties filing a lawsuit that has the potential to
seperti adanya potensi tumpang tindih cause harm to the parties involved, including
kepemilikan lahan dan pelanggaran The Company. If a legal decision on an action
kesepakatan dalam kontrak. Kejadian incriminates The Company, it can have
seperti ini dapat mengakibatkan salah satu a material negative impact on business
pihak mengajukan tuntutan hukum yang activities, financial condition, and potential
berpotensi menimbulkan kerugian bagi profits in the future.
pihak yang terlibat, termasuk Perusahaan.
Apabila keputusan hukum atas suatu
tindakan memberatkan Perusahaan, hal
tersebut dapat memberikan dampak negatif
yang material terhadap kegiatan usaha,
kondisi keuangan, serta potensi laba di
masa yang akan datang.
104
Page 107
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
42. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGAN 42. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
SERTA KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES (continued)
(lanjutan)
Dewan Direksi menelaah dan menyetujui Board of Directors review and approve policies for
kebijakan untuk mengelola masing - masing managing each of these risks, which are described
risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci in more detail as follows (continued):
sebagai berikut (lanjutan):
Risiko - Risiko (lanjutan) Risks (continued)
• Risiko Kejadian Luar Biasa akibat Wabah • Risk of Extraordinary Events due to Disease
Penyakit Outbreaks
Risiko kejadian luar biasa yang dialami di The risk of extraordinary events experienced
dalam negeri bahkan luar negeri seperti domestically and even abroad as experienced
yang dialami saat ini akibat dari pandemi today as a result of the Covid-19 pandemic has
Covid-19 mengakibatkan terjadinya resesi resulted in a global recession. This also has a
global. Hal ini juga berdampak negatif pada negative impact on the Company's financial
kinerja keuangan Perusahaan dalam performance in the long term because it results
jangka panjang karena mengakibatkan in delays in the implementation of project plans
keterlambatan dalam pelaksanaan rencana that have been previously determined.
proyek yang telah ditetapkan sebelumnya.
• Risiko Penurunan Nilai atas Konstruksi • Risk of Impairment in Construction in
dalam Pengerjaan Progress
Entitas anak tidak langsung, yaitu PT Mega Indirect subsidiary, which was PT Mega Daya
Daya Prima memiliki akun konstruksi dalam Prima has a construction in progress account
pengerjaan terkait dengan proyek Pollux related to the Pollux Sky Suites project with a
Sky Suites yang tingkat penyelesaiannya completion rate of 29,60% as of March 31,
sebesar 29,60% per 31 Maret 2024. Proyek 2024. The Pollux Sky Suites project has
Pollux Sky Suites ini telah mengalami experienced a development delay than
keterlambatan pembangunan dari yang previously planned at the project planning
telah direncanakan sebelumnya pada stage. This is because there are no
tahap perencanaan proyek. Hal ini significant developments on the progress of
disebabkan tidak terdapat perkembangan project completion in 2024 as a result of the
yang signifikan atas progress penyelesaian COVID - 19 pasca pandemic. If this condition
proyek pada tahun 2024 ini sebagai akibat occurs in the long term, it will certainly cause
dari pasca pandemi COVID - 19. Kondisi ini a decrease in the value of the construction in
jika terjadi dalam jangka panjang tentunya progress account which is certainly
akan menimbulkan penurunan nilai atas a potential loss that will be experienced by
akun konstruksi dalam pengerjaan yang The Group.
tentunya merupakan potensi kerugian yang
akan dialami Kelompok Usaha.
Manajemen atas risiko Risk management
• Risiko Likuiditas • Liquidity Risk
Kelompok Usaha mengelola profil The Group manages its liquidity profile to be
likuiditasnya untuk dapat mendanai able to finance its capital expenditure and
pengeluaran modalnya dan membayar service its maturing debts by maintaining
utang yang jatuh tempo dengan menjaga sufficient cash and cash equivalents, and the
kecukupan kas dan setara kas, dan availability of funding through an adequate
ketersediaan pendanaan melalui jumlah amount of committed credit facilities. The
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. Kelompok Usaha regularly evaluates its
Kelompok Usaha secara rutin projected and actual cash flow information
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus and continuously maintains its payables and
kas aktual dan terus menerus menjaga receivables days’ stability.
kestabilan hari pembayaran utang dan
penerimaan piutangnya.
.
107
Page 108
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
42. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGAN 42. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
SERTA KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES (continued)
(lanjutan)
Dewan Direksi menelaah dan menyetujui Board of Directors review and approve policies for
kebijakan untuk mengelola masing - masing managing each of these risks, which are described
risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci in more detail as follows (continued):
sebagai berikut (lanjutan):
Manajemen atas risiko (lanjutan) Risk management (continued)
• Risiko Kejadian Luar Biasa akibat Wabah • Risk of Extraordinary Events due to Disease
Penyakit Kelompok Usaha mengelola risiko Outbreaks The Group manages the risk of
kejadian luar biasa akibat wabah penyakit extraordinary events due to disease
dengan menerapkan protokol kesehatan outbreaks by implementing health protocols
pada area operasional serta menghimbau in the operational area and recommending
vaksinasi bagi para karyawan dan jajaran vaccinations for employees and the
manajemen Perusahaan. Company's management.
• Risiko Tuntutan Hukum dan Perizinan • Risk of Lawsuits and Permits
Kelompok Usaha mengelola risiko tuntutan The Group manages the risk of lawsuits by
hukum dengan menerapkan kebudayaan implementing a good business culture and
bisnis yang baik dan menjalankan itikad carrying out the best business intentions and
berniaga yang sebaik - baiknya kemudian then the Group has personnel in the field of
Kelompok Usaha memiliki dan merekrut legal liability analysis and permits and
personil di bidang analisa kewajiban hukum consulting with experts related to matters that
dan perizinan serta berkonsultasi dengan require special legal advise assistance.
pakar terkait dengan hal.
• Risiko permodalan • Risk of Capital
Perusahaan menetapkan sejumlah modal The Company sets the amount of capital in
sesuai dengan proporsi terhadap risiko. proportion to risk. The Group manages its
Kelompok Usaha mengelola struktur modal capital structure and makes adjustments with
dan membuat penyesuaian dengan respect to changes in economic conditions and
memperhatikan perubahan kondisi ekonomi the risk characteristics of the underlying assets.
dan karakteristik risiko aset yang mendasari. To maintain or adjust the capital structure, The
Untuk menjaga atau menyesuaikan struktur Group may adjust the amount of dividends paid
modal, Kelompok Usaha mungkin to shareholders, return of capital to
menyesuaikan jumlah dividen yang dibayar shareholders, issue new shares, or sell assets
kepada pemegang saham, pengembalian to reduce debt. Consistent with other entities in
modal kepada pemegang saham, penerbitan the industry, The Company monitors capital on
saham baru, atau menjual aset untuk the basis of the ratio of debt to adjusted capital.
mengurangi utang. Konsisten dengan entitas Net debt is calculated: total debt (as the amount
lain dalam industri, perusahaan memonitor in the statement of financial position) less cash
modal dengan dasar rasio utang terhadap and cash equivalents. Adjusted capital
modal yang disesuaikan. Utang neto comprises all components of equity (i.e. share
dihitung: total utang (sebagaimana jumlah capital, share premium, non-controlling
dalam Laporan Posisi Keuangan interests, retained earnings and revaluation
Konsolidasian) dikurangi kas dan setara kas. reserves) than the amount accumulated in
Modal yang disesuaikan terdiri dari seluruh equity relating to cash flow hedges, and
komponen ekuitas (misalnya modal saham, includes some form of subordinated debt.
agio saham, kepentingan non - pengendali,
saldo laba dan cadangan revaluasi) selain
jumlah akumulasi dalam ekuitas terkait
dengan lindung nilai arus kas, dan termasuk
beberapa bentuk utang subordinasi.
107
Page 109
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
42. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGAN 42. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
SERTA KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES (continued)
(lanjutan)
Manajemen atas risiko (lanjutan) Risk management (continued)
Berikut adalah gearing ratio yang merupakan Here is a gearing ratio which is the ratio between total
perbandingan antara jumlah liabilitas (dikurangi kas debt (net of cash and cash equivalents) to total equity at
dan setara kas) terhadap jumlah ekuitas pada tanggal September 30, 2024 and 2023:
30 September 2024 dan 2023:
30 September 2024 31 December 2023
Jumlah liabilitas 1.612.766.111.284 2.363.496.806.840 Total liabilities
Dikurangi: kas dan bank 17.441.445.442 36.177.995.346 Less: cash and bank
Jumlah liabilitas - bersih 1.595.324.665.842 2.327.318.811.494 Total liabilities - net
Jumlah ekuitas 2.365.669.963.541 2.150.405.313.804 Total equity
Gearing ratio 0,67 1,08 Gearing ratio
43. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI 43. NON - CASH ACTIVITIES
ARUS KAS
Informasi pendukung sehubungan dengan aktivitas yang Supplementary information to the statements of cash
tidak mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: flows consolidated relating to non-cash activities follows:
30 September 2024 31 December 2023
Reklas kontruksi Reclass construction
dalam pengerjaan In progress
ke persediaan - 566.566.888.194 to inventories
Dialokasikan persediaan ke Allocated inventories
beban pokok pendapatan - 131.430.045.868 to costs of revenue
Aset neto yang Net - asset
dilepaskan - 83.287.463 disposed
Reklasifikasi reclassification
kontruksi dalam construction in
pengerjaan ke progress to
properti investasi - - property investment
Pengurangan utang Deductions payables
retensi - - retention
Reklasifikasi utang Reclassification other
lain - lain - - payables
107
Page 110
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For Nine Months Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
44. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 44. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan Reconciliation of liabilities arising from financing
dijelaskan sebagai berikut: activities as follows:
Perubahan non-kas / Non - cash changes
Pelepasan entitas 30 September
1 Januari 2024 / Arus kas / anak / Disposal Lainnya/ 2024 / September
January 1, 2024 Cash flow subsidiaries Others 30, 2024
Obligasi Convertible
konversi 228.925.600.000 - - - 228.925.600.000 bonds
Utang lain-lain Other payables
pihak berelasi 4.671.380.965 - (4.671.380.965) - - Related parties
pihak ketiga 66.679.234.871 - (66.679.234.871) - Third parties
Utang bank 710.007.446.361 (422.016.600.000) 287.990.846.361 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan Financing
konsumen - - - - - Payables
Liabilitas sewa 3.419.147.755 - - - 3.419.147.755 Lease liability
Jumlah
liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 1.013.702.809.952 (422.016.600.000) (71.350.615.836) - 520.335.594.116 activities
Perubahan non-kas / Non - cash changes
Pelepasan entitas 31 Desember
1 Januari 2023 / Arus kas / anak / Disposal Lainnya/ 2023 / December
January 1, 2023 Cash flow subsidiaries Others 31, 2023
Obligasi Convertible
konversi 228.925.600.000 - - - 228.925.600.000 bonds
Utang lain-lain Other payables
pihak berelasi 40.205.892.518 10.607.253.553 (46.141.765.106) - 4.671.380.965 Related parties
pihak ketiga 445.661.178.299 77.274.320.497 (3.405.951.000) (452.850.312.925
))))))))) ) 66.679.234.871 Third parties
Utang bank 821.299.356.474 (79.791.910.113) (31.500.000.000) - 710.007.446.361 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan Financing
konsumen 76.752.024 (76.752.024) - - - Payables
Liabilitas sewa 3.419.147.755 - - - 3.419.147.755 Lease liability
Jumlah
liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 1.539.587.927.070 8.012.911.913 (81.047.716.106) (452.850.312.925
) ) ) 1.013.702.809.952 activities
45. PERISTIWA LAINNYA 45. OTHERS EVENTS
Restrukturisasi pinjaman Bank PT Pollux Barelang Restructuring Bank loans PT Pollux Barelang Mega
Mega Superblok: Superblok:
Pada tanggal 19 Februari 2024, Entitas Anak PT Pollux On February 19, 2024, the subsidiary PT Pollux Barelang
Barelang Megasuperblok menerima persetujuan Megasuperblok received restructuring approval with
restrukturisasi dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk as follows:
sebagai berikut: 1) KMK Construction facility with an aggregate amount
1) Fasilitas KMK Konstruksi dengan jumlah of Rp314,239,950,000 payable in up to September
keseluruhan sebesar Rp314.239.950.000 untuk 23, 2030. This loan is subject to interest of 7,15% per
jangka waktu sampai dengan 23 September 2030. annum.
Pinjaman ini dikenakan bunga 7,15% per tahun.
2) Fasilitas Kredit Investasi dengan jumlah sebesar 2) Investment Credit Facility with an aggregate amount
Rp78.559.950.000 untuk jangka waktu sampai of Rp78,559,950,000 for a period of up to September
dengan 23 September 2030. Pinjaman ini 23, 2030. This loan bears interest at 7.15% per
dikenakan bunga 7,15% per tahun. annum.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, Perusahaan In accordance with the loan agreements, the Company is
diwajibkan untuk mematuhi batasan-batasan tertentu, required to comply with certain covenants, such as
antara lain batasan rasio keuangan. Manajemen financial ratio covenants. The Company’s management
Perusahaan berkeyakinan bahwa seluruh batasan telah believed that all covenants of the loan were fully complied
dipenuhi. with.
108
Page 111
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal For Six Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
<
46. PENERBITAN AMENDEMEN DAN 46. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PENYESUAIAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENT TO PSAK NEW PSAK AND
ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru untuk improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which
periode tahun buku yang dimulai pada atau will be applicable to the financial statements with
setelah tanggal sebagai berikut: annual periods beginning on or after:
(a) 1 Januari 2024 (a) January 1, 2024
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Panjang Financial Statements related to Non-current
dengan Kovenan Liabilities with the Covenant
• Amendemen PSAK 73: Sewa terkait • Amendments to PSAK 73: Leases related to
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Lease Liabilities in Sale and Lease back
Sewa-balik Transactions
(b) 1 Januari 2025 (b) January 1, 2025
• PSAK 74: Kontrak Asuransi • PSAK 74: Insurance Contract
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi • Amendments to PSAK 74: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contracts regarding Initial Application of
PSAK 71 - Informasi Komparatif PSAK 74 and PSAK 71 - Comparative
Information
Perusahaan masih mengevaluasi dampak dari The Company is still evaluating the effects of those
amendemen dan penyesuaian PSAK, PSAK dan amendments and improvements PSAK, new PSAK
ISAK baru di atas dan belum dapat menentukan and ISAK, and has not yet determined the related
dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut effects on the financial statements.
terhadap laporan keuangan secara keseluruhan.
47. TANGGUNG JAWAB ATAS PENYUSUNAN 47. RESPONSIBILITY OF THE CONSOLIDATED
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS PREPARATION
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan This financial statements has been authorized for
oleh Dewan Direksi Kelompok Usaha, selaku pihak yang publication by Board of Directors of the Group which are
bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan responsible for the preparation of the consolidated
konsolidasian yang telah diselesaikan pada tanggal 29 financial statements that were completed on November 29
November 2024. 2024.
111
Names mentioned 124 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Dr. Ide Anak Agung Gde Agung
p.2
unresolved
person
Dr. Ide
p.2
unresolved
person
Title
· Direktur Utama
p.2
unresolved
org
PT Pollux
p.2 ×5
unresolved
org
Properties Indonesia Tbk
p.2 ×3
unresolved
org
Pollux Properties Tbk
p.2 ×3
unresolved
person
Ferdinandus Santoso Atmajaya
p.12
unresolved
person
Notary Esther Mercia Sulaiman
p.12
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.12
unresolved
org
Minister of Justice
p.12 ×2
unresolved
person
Miki Tanumiharja
p.12
unresolved
person
Tanumiharja
p.12
unresolved
person
Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya
p.12 ×3
unresolved
person
Dr. Ide Anak Agung Agung Gde Agung
p.13 ×2
unresolved
person
Nico
p.13
unresolved
person
Nico Purnomo. Purnomo.
p.13
unresolved
person
Pretonella Pradawuun
· Komisaris Utama
p.13
unresolved
person
Helen Revina
· Anggota
p.14
unresolved
org
PT Pollux Mega Kuningan
p.15 ×3
unresolved
org
PT Pollux Mega Karunia
p.15
unresolved
org
PT Raffles Investasi Indonesia
p.15
unresolved
org
PT First Pasific Development
p.15
unresolved
org
PT Mega Kuningan Prima
p.15 ×3
unresolved
org
PT Pollux Regis Internasional
p.16 ×3
unresolved
org
PT Mega Daya Prima
p.16 ×2
unresolved
org
PT Adiperdana Sejahtera
p.16 ×2
unresolved
org
PT Pelita Bara Pratama
p.16 ×2
unresolved
org
PT Mega Kuningan Pinnacle
p.16 ×5
unresolved
org
PT Pollux Barelang Megasuperblok
p.16 ×5
unresolved
org
PT First Pacific Development
p.17 ×2
unresolved
org
PT Pollux Karawang Indonesia
p.17 ×2
unresolved
org
PT Pollux Karawang Indonesia Berdasarkan Akta
p.17
unresolved
person
Sandi Guntara Trisna
p.17 ×13
unresolved
org
PT Pollux Karawang
p.17
unresolved
org
PT Oxley Sukses Pratama
p.17
unresolved
org
PT Pelita Bara Persada
p.17 ×8
unresolved
org
PT Pelita Bara Persada Berdasarkan Akta
p.17
unresolved
org
PT Pohon Berkat Gemilang
p.17 ×3
unresolved
org
PT Pelita Bara
p.17 ×2
unresolved
org
PT Pohon Persada
p.17
unresolved
org
PT Pohon Berkat
p.17
unresolved
org
PT Pohon Rp
p.17
unresolved
org
PT Duta Megah Laksana
p.18 ×10
unresolved
org
PT Duta Megah Laksana Berdasarkan Akta
p.18
unresolved
org
Hotels Group Tbk.
p.18 ×2
unresolved
org
PT Duta
p.18
unresolved
org
PT Pollux Mega Kencana
p.19 ×3
unresolved
org
PT Pollux Mega Kencana Berdasarkan Akta
p.19
unresolved
org
Holdings Pte. Ltd.
p.19
unresolved
org
PT Jurong
p.19
unresolved
org
PT Jurong Investasi Jaya
p.19
unresolved
org
PT Pollux Lieco Kencana
p.19 ×3
unresolved
org
PT Pollux Lieco Kencana Berdasarkan Akta
p.19
unresolved
person
Trisna
p.19 ×3
unresolved
org
PT Molly
p.19 ×2
unresolved
org
PT Scotia Sentosa Indonesia
p.19 ×4
unresolved
org
PT Scotia Sentosa Indonesia Berdasarkan Akta
p.19
unresolved
org
PT Scotia Sentosa
p.19
unresolved
org
PT Pollux Habibie Internasional
p.20
unresolved
org
PT Pollux Habibie Internasional Berdasarkan Akta
p.20
unresolved
org
PT Pollux Habibie Pollux Habibie Internasional
p.20
unresolved
org
PT Molly Sentosa Indonesia
p.20 ×2
unresolved
org
PT Habibiepo Rumah Sakit Internasional
p.20 ×2
unresolved
org
PT Habibiepo Rumah Sakit Internasional Berdasarkan Akta
p.20
unresolved
org
PT Habibiepo Rumah
p.20
unresolved
org
PT Molly Sentosa
p.20
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.21 ×6
unresolved
org
Bank Indonesia
p.28 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia’s
p.28
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.62 ×4
unresolved
org
PT BPR Lesca Dana
p.62 ×2
unresolved
org
PT Bank Nobu
p.62
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.62 ×4
unresolved
org
Bank MNC International Tbk
p.62 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.62 ×2
unresolved
org
Bank OCBC NISP Indonesia Tbk
p.62 ×2
unresolved
org
PT Mega
p.63 ×2
unresolved
org
PT Mega Kuningan
p.63
unresolved
org
PT Mega Kuningan Pinacle
p.63
unresolved
org
PT Pollux Lito Karawang Lito Karawang
p.65
unresolved
org
PT Karawang Pertiwi Sentosa
p.65 ×2
unresolved
org
PT Pollux Barelang Mega
p.65
unresolved
org
PT Pollux Barelang Mega Superblok
p.65
unresolved
org
Pollux Hotel Group Tbk
p.66 ×4
unresolved
org
PT Duta Megah Laksana Akumulasi
p.66
unresolved
person
Notary Fathian Fathiah Helmi
p.66
unresolved
org
PT Pollux Investasi
p.66
unresolved
org
Pollux Investasi International Tbk
p.66 ×7
unresolved
org
Minister of Law and Human Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.67
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat
p.68 ×2
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Lesca Dana
p.68 ×2
unresolved
org
PT Bank Apartemen
p.68
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk
p.68 ×2
unresolved
org
Niaga Tbk
p.68 ×3
unresolved
org
These (Persero) Tbk
p.68
unresolved
org
PT Matsumoto
p.93
unresolved
org
PT Matsumoto Konstruksi
p.93
unresolved
org
PT Pollux Hotels
p.93
unresolved
org
PT Mega Daya Daya Prima
p.107
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.