Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 5
Page 1
QUESTION AND ANSWER
PUBLIC EXPOSE PT METROPOLITAN LAND TBK
RABU, 13 NOVEMBER 2024
Pertanyaan Jawaban
1. Proyek residensial Metland mana yang Proyek residensial yang sangat diminati sampai dengan
diminati pasar? saat ini masih tetap di segmen menengah-menengah
bawah. Karena memang sesuai dengan struktur
2. Kisaran harga berapa? masyarakat di Indonesia itu bentuk pyramid dimana
menengah-menengah bawah itu menempati posisi
(Windy – Investor Individu) yang paling banyak, sehingga sebetulnya ini adalah
segmen yang sangat menarik untuk digarap
pangsanya. Kita mengembangkan segmen menengah
dan menengah bawah itu ada di beberapa lokasi
diantaranya yang pertama Metland Cileungsi yang lebih
dulu kita kembangkan kemudian Metland Cibitung dan
sekarang kita sudah mulai masuk di Metland Cikarang
dan juga Metland Kertajati yang akan kita launching di
akhir tahun ini.
Kisaran harga nya mulai dari sekitar 400 jutaan kalau
tadi di Metland Kertajati seperti yang sudah di
paparkan, dan ada juga di harga sekitar 1-1,5 miliar.
Sebetulnya rentang harga tersebut masih sangat
menarik dan sangat flexi untuk di pasar perumahan
pada saat ini. Ditambah lagi dengan adanya insentif dari
pemerintah untuk rumah-rumah khususnya yang
dibawah 2 miliar itu mendapatkan 100% insentif PPN
DTP semakin meningkatkan animo dari masyarakat
untuk membeli rumah.
(Wahyu Sulistio, Direktur)
Memang Metland menyasarnya itu pada segmen pasar
yang end user sehingga hampir boleh dibilang semua
project-project kita ini cukup banyak diminati oleh para
konsumen, karena ada satu hal yang mungkin penting
juga bahwa menurut mereka (re:konsumen) untuk
dipertimbangkan sekarang agar punya rumah dulu baru
berkembang. Dan kalau tanah berkembang itu harus
dilihat prospeknya dan lokasinya sehingga pada hari ini
kita selalu berpikir sebagai developer untuk mencari
tanah-tanah dengan lokasi yang memang prospek
kedepannya itu menjadi jauh lebih baik dan
berkembang secara kota maupun secara lokasi jadi
itulah sebabnya mengapa kita hari ini banyak
konsumen-konsumen yang betul-betul memilih rumah
Page 2
Pertanyaan Jawaban
untuk tinggal dan dalam jangka panjang bukan untuk
para Investor yang melakukan jual beli rumah.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Bagaimana kontribusi program PPN DTP Kalo kita lihat dari kontribusi PPN DTP saya rasa masih
terhadap peningkatan penjualan Metland? cukup besar. Dimana PPN DTP itu pada tahun 2022
dan tahun 2023 kita melihat memang ada peningkatan
(Nilam – Investor Individu) terutama akibat daripada program PPN DTP kali ini
diinfokan cukup waktu untuk membangun rumah, lain
hal nya pada saat tahun 2021 akhir dan 2022 pada
waktu PPN DTP tahap awal itu kebetulan karena kita
cuma diberi waktu 3 (tiga) bulan jadi kita hanya bisa
menjual barang yang sudah stock tetapi dengan PPN
DTP yang saat ini yang kita dikasih waktu cukup lama
untuk serah terima. Jadi memang kita mengalami
peningkatan sehingga kita masih sempat untuk
membangun terutama untuk rumah yang menengah-
menengah bawah yang hanya satu lantai yang
merupakan majority daripada market kita, jadi kalau
mungkin sampai dengan Oktober kita lihat dari PPN
DTP yang kali ini, mulai dari November tahun lalu
sampai dengan Oktober tahun ini penjualan kita
mungkin mendekati 70% untuk di PPN DTP. Ini sesuai
dengan market yang tadi disampaikan oleh Bapak
Wahyu market kita itu kan banyak yang diharga 400
juta-1,5 miliar sedangkan PPN DTP itu banyak yang
first time home buyer seperti yang disampaikan oleh
Bapak Anhar. Kemudian nilainya rata-rata juga 2 miliar
kebawah jadi itu mencapai hampir mendekati 70%
daripada total penjualan kita tahun ini, sisanya memang
masih project-project yang memang menjual menengah
dan menengah atas yang memang tidak ikut program
PPN DTP.
(Olivia Surodjo, Direktur)
1. Bagaimana pandangan Metland mengenai Saya pikir kita harus optimis, karena dengan
prospek properti tahun 2025? pemerintahan yang baru tentunya akan banyak hal-hal
baru juga yang akan mereka persiapkan untuk
(Nabilah Kusuma – Investor Individu) bagaimana Indonesia bisa tumbuh lebih baik, lebih
berkembang dan tentu ujungnya kami para pelaku-
pelaku bisnis di Indonesia juga akan mendapatkan
imbas baik dari perkembangan akibat perubahan dari
pemerintahan saat ini. Mengenai hal harapan yang
akan kita sampaikan pada kesempatan yang baik ini
adalah bagaimana kita bisa untuk terus melanjutkan
program PPN DTP, kemudian untuk wacana mengenai
penghapusan BPHTB juga kita sangat menyambut baik
Page 3
Pertanyaan Jawaban
walaupun saya dengar juga tentu ada kriteria-kriteria
tertentu yang akan diterapkan oleh pemerintah
bagaimana menerapkan perlakuan-perlakuan ini
kepada para pengembang baik itu yang di kelas
menengah, menengah bawah, maupun menengah atas
tapi bagaimanapun menurut kami pemerintah pasti
berpikir panjang bagaimana bisnis properti di Indonesia
itu harus maju karena backlog dari sisi perumahan itu
masih sangat besar. Jadi kami berharap banyak bahwa
pemerintah dapat berperan serta aktif untuk bagaimana
kita selalu bersama-sama mengisi kekurangan atau
kebutuhan masyarakat mengenai perumahan-
perumahan. Kalau ditanya apakah optimis, kami sangat
optimis.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Apakah Perseroan berencana untuk Pasti kita akan menambah cadangan lahan kita dan
menambah cadangan lahan untuk proyek sedang kita lakukan. Jadi kalau ditanya apakah ada
residensial? rencana pengembangan ke luar JABOTABEK, itu juga
ada. Sesuai dengan beberapa waktu lalu pernah saya
2. Apakah ada rencana pengembangan keluar sampaikan bahwa Metland berstrategi untuk masuk ke
Jabodetabek dalam waktu dekat? kota-kota lapis ke 3 (tiga) dan lapis ke 2 (dua) di
Indonesia itu, dan sedang kita lakukan. Jadi kalau
(Bagas – Investor Individu) ditanya sekarang apakah ada tambahan, hari ini
mungkin saya bisa sampaikan ada satu lagi lahan yang
kita baru peroleh cadangannya yaitu untuk di daerah
Subang. Kemudian lapis ke 3 (tiga) kita akan masuk ke
daerah di Sulawesi Utara, nanti mungkin dalam waktu
dekat kita akan beritahukan lokasinya. Jadi kita akan
tetap konsisten untuk selalu menambah landbank kita.
Kalau Bapak-Ibu perhatikan mengenai cadangan lahan
tadi, cadangan landbank kita setiap tahun itu
tumbuhnya cukup signifikan. Mungkin tadi seperti di
Subang saja sudah dipaparkan bahwa kami memiliki 58
ha lagi tambahan tanah untuk dicatat menjadi landbank.
Nanti juga ada beberapa lahan siap untuk kita akuisisi
dan berharap akan terus bertambah sehingga ini juga
akan menambah proyek-proyek baru kita kedepan
supaya lebih banyak lagi.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Di era Presiden sebelumnya, kebijakan Saya berpikirnya bahwa pemerintah itu tidak hanya
pembangunan infrastruktur sangat massive akan fokus pada makanan gratis, tetapi pasti juga ada
dan berkontribusi pada akses dan rencana untuk mengembangkan program-program
pengembangan wilayah baru . Namun di era untuk dijadikkan target-target yang harus mereka
pemerintahan Presiden yang baru akan penuhi, pemerintah pasti berpikir tidak hanya fokus
fokus pada kebijakan sosial seperti makan pada satu hal. Tinggal bagimana pemerintah tentunya
Page 4
Pertanyaan Jawaban
gratis, bagaimana Metland memproyeksikan dengan kekuatan keuangannya membagi prioritas-
dampaknya pada daya beli masyarakat? prioritas itu, sekarang kalau kita lihat kebutuhan
Masyarakat selain makan gratis adalah kebutuhan akan
(Indrasto Nur Hadianto – Investor sandang, pangan dan papan. Jadi papan itu menjadi
Individu) sesuatu yang penting, sehingga kami tetap optimis
bahwa akibat daripada kebijakan pemerintah kepada
kami sebagai pengembang tentunya tidak banyak
berkurang. Mungkin beberapa lokasi atau daerah-
daerah tertentu yang pada pemerintahan sebelumnya
belum terjangkau oleh akses-akses infrastruktur akan
lebih lambat berkembangnya dibandingkan yang sudah
ada akses infrastrukturnya. Sehingga mungkin ada
beberapa daerah yang perlu bekerja lebih keras untuk
dikembangkan. Kalau ditanya bagaimana Metland,
Metland sampai hari ini justru akibat daripada
pengembangan infrastruktur ini lokasi-lokasi kami justru
semakin baik, kemudian ini juga tentunya pada satu titik
kita akan kembangkan menjadi daerah-daerah yang
sangat prospektif. Jadi saya pikir kalau pemerintahan
yang baru berfokus kepada makan gratis dan lain
sebagainya, saya yakin tidak akan banyak berpengaruh
terhadap kami sebagai pelaku bisnis di bidang properti
secara signifikan.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Bagaimana kinerja Mall dan Hotel Metland Mengenai kinerja Hotel dan Mall tidak jauh berbeda dari
sebagai recurring income di kuartal III ini? tahun lalu jadi kalau kita lihat dari paparan tadi bahwa
komposisi kita mengenai recurring income dan
(Justinus Adriel – Investor Individu) development revenue kurang lebih sekitar 68% itu
adalah development revenue kemudian yang recurring
income nya sekitar 32%. Kemudian mengenai kinerja
Mall dan Hotel itu hari ini pendapatannya itu sekitar 66%
itu dari Shopping Mall dan dari Hotel kira-kira 25%.
Mungkin perlu kami sampaikan bahwa pendapatan
Hotel dan Mall cukup tinggi dibandingkan dengan tahun
lalu, terutama untuk Mall. Kemudian untuk Hotel relative
tumbuh tapi tidak terlalu besar karena di beberapa Hotel
terutama pada akhir-akhir tahun seperti ini segment
market dari government menurun, sehingga agak
mempengaruhi kinerja kami karena ada beberapa Hotel
yang marketnya merupakan government. Tapi itu tidak
terlalu banyak berpengaruh karena secara keseluruhan
dari 6 (enam) Hotel yang kita miliki masih tetap tumbuh
secara pendapatan.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
Page 5
Pertanyaan Jawaban
Untuk dari sisi Mall memang terjadi kenaikan
pendapatan itu sebesar 10%. Kalau dilihat untuk
kenaikan dan di compare terhadap tahun lalu dimana
kenaikan ini sebesar 10% itu di karena kan occupancy
nya juga meningkat seiring dengan naiknya
pendapatan. Seperti di Metmall (Metropolitan Mall
Bekasi) maupun di MMC (Metropolitan Mall Cileungsi)
itu occupancy hampir mendekati di 99% kemudian juga
di Grandmet (Grand Metropolitan Mall) juga sudah
diatas 90%, dengan naiknya occupancy yang
disebabkan oleh banyaknya tenant-tenant baru
bergabung, kami juga dibantu dengan tingkat traffic
pengunjung yang sudah cukup membaik di tahun 2024.
(Santoso, Direktur)
Mungkin kalau kita melihat Metland tahun ini secara
overall Marketing Sales kami itu mengalami
pertumbuhan kurang lebih 10% dibanding tahun lalu
dan ini cukup secara persegmen itu bisa kita lihat juga
segmen dari residensial naik sekitar 10%, komersial
juga kurang lebih 10%. Memang ada project-project
tertentu yang memiliki pertumbuhan lebih besar, ada
yang lebih rendah tapi secara overall itu di 10%. Untuk
komersial kenaikan di 10% memang ditopang lebih
besar dari Mall yang memiliki angka kenaikan diatas
Hotel karena kenaikannya memang single digit as a
segment commercial itu masih di 10%. Tetapi hal ini
masih sejalan dengan target market bahwa kita tetap
mempunyai portfolio dimana kita tetap mengejar
pertumbuhan di semua segmen. Memang ada segment
yang kita tahu marketnya masih belum terlalu baik
misalnya apartment atau office, makannya kita kejar di
segment residential landed maupun Mall dan Hotel,
karena itu kita harapkan terus bertumbuh yang saat ini
dengan kita 10% pertumbuhan year to date dibanding
year to date tahun lalu. Kita pikir masih bisa on track
sampai akhir tahun kita mempunyai target double digit.
(Olivia Surodjo, Direktur)
Names mentioned 6 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Wahyu
p.2
unresolved
person
Anhar. Kemudian
p.2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.