Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 121
Page 1
Nomor Surat 001/SSIA/XBRL/X/2024
Nama Emiten PT Surya Semesta Internusa Tbk
Kode Emiten SSIA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Tidak Diaudit
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2024 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Subang Pembangunan Jakarta BELUM 2 JUTAAN IDR 100.0
Sarana , real estat, OPERASI
Investasi properti,
(SUSI) perdagangan
dan jasa
2 PT Surya Pembangunan Jakarta BELUM 100 JUTAAN IDR 100.0
Internusa , real estat, OPERASI
Lestari (SIL) properti,
perdagangan
dan jasa
3 PT Surya Pembangunan Jakarta BELUM 60 JUTAAN IDR 100.0
Centra , real estat, OPERASI
Industri properti,
(SUCI) perdagangan
dan jasa
4 PT Semesta Pembangunan Jakarta BELUM 315 JUTAAN IDR 100.0
Industri , real estat, OPERASI
Pratama properti,
(SIPA) perdagangan
dan jasa
5 PT Surya Real estat, Jakarta BELUM 44 JUTAAN IDR 100.0
Cahaya pembangunan OPERASI
Properti , pengelolaan
(SCTI) gedung,
perdagangan
dan jasa/
6 PT Berjaya Pembangunan Karawang BELUM 30 JUTAAN IDR 100.0
Agung , real estat, OPERASI
Indonesia pengelolaan
(BAGS) kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
7 PT Bumi Raya Pembangunan Karawang BELUM 260 JUTAAN IDR 100.0
Sakti (BRTI) , real estat, OPERASI
pengelolaan
kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
8 PT Suryacipta Pembangunan Karawang BELUM 245 JUTAAN IDR 100.0
Swadaya , real estat, OPERASI
Infrastruktur pengelolaan
(SCSI) kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
9 PT Subang Pembangunan Karawang BELUM 89 JUTAAN IDR 100.0
Sejahtera , real estat, OPERASI
Indonesia pengelolaan
(SSRA) kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
10 PT Surya Siti Pembangunan Karawang BELUM 1 JUTAAN IDR 100.0
Pratama , real estat, OPERASI
(SSMA) pengelolaan
kawasan
industri,
perdagangan
dan jasa
11 PT Indo Indah Jasa Jakarta 2010 OPERASI 10 JUTAAN IDR 100.0
(IDAH) konsultasi dan
pengelolaan
properti
Page 2
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
12 PT Surya Kegiatan Jakarta 2016 OPERASI 97 JUTAAN IDR 79.0
Energi usaha hilir
Parahita minyak dan
(SEP) gas bumi
serta industri
pembangkit
listrik tenaga
gas
13 PT Sumbawa Hotel dan Jakarta 2018 OPERASI 4 JUTAAN IDR 66.02
Raya Cipta usaha sejenis
(SRC) lainnya
14 PT Suryacipta Pembangunan Jakarta 1995 OPERASI 5.132 JUTAAN IDR 100.0
Swadaya dan
(SCS) pengelolaan
kawasan
industri
15 PT TCP Real estat dan Jakarta 1973 OPERASI 443 JUTAAN IDR 100.0
Internusa penyewaan
(TCP) gedung
perkantoran
dan pertokoan
16 PT Enercon Penyertaan Jakarta 1968 OPERASI 63 JUTAAN IDR 100.0
Paradhya saham pada
International perusahaan-
(EPI) perusahaan
lain
17 PT Karsa Perdagangan, Jakarta 2012 OPERASI 48 JUTAAN IDR 100.0
Sedaya pembangunan
Sejahtera , pertanian,
(KSS) pertambangan
dan jasa
18 PT Sitiagung Pembangunan Jakarta 2006 OPERASI 501 JUTAAN IDR 100.0
Makmur Properti
(SAM)
19 PT Surya Hotel dan Jakarta 2010 OPERASI 489 JUTAAN IDR 100.0
Internusa usaha sejenis
Hotels (SIH) lainnya
20 PT Batiqa Hotel dan Jakarta 2014 OPERASI 4 JUTAAN IDR 100.0
Hotel usaha sejenis
Manajemen lainnya
(BHM)
21 PT Surya Perdagangan, Jakarta 2017 OPERASI 10 JUTAAN IDR 100.0
Citra pembangunan
Propertindo , perkebunan,
(SCP) industri dan
jasa
22 PT Surya Real estat, Jakarta BELUM 82 JUTAAN IDR 100.0
Semesta pembangunan OPERASI
Realti (SSR) , pengelolaan
gedung,
perdagangan
dan jasa
23 PT Surya Perdagangan, Jakarta BELUM 0 JUTAAN IDR 100.0
Internusa pembangunan OPERASI
Ticon (SITI) , industri,
pengangkutan
, pertanian
dan jasa
24 PT Suryalaya Hotel dan Jakarta 1985 OPERASI 579 JUTAAN IDR 86.79
Anindita usaha sejenis
International lainnya
(SAI)
25 PT Nusa Raya Bidang Jakarta 1975 OPERASI 2.605 JUTAAN IDR 66.03
Cipta Tbk konstruksi
(NRC) bangunan
26 PT Ungasan Hotel dan Bali 2009 OPERASI 272 JUTAAN IDR 100.0
Semesta usaha sejenis
Resort (USR) lainnya
27 PT Surya Pembangunan Jakarta 2017 OPERASI 25 JUTAAN IDR 100.0
Internusa , real estat,
Properti (SIP) properti,
perdagangan
dan jasa
28 PT Surya Bajo Perdagangan, Bekasi BELUM 38 JUTAAN IDR 100.0
Properti (SBP) pembangunan OPERASI
, perkebunan,
industri dan
jasa
29 PT Jasa Pembangunan Subang BELUM 1.560 JUTAAN IDR 100.0
Semesta , real estat, OPERASI
Utama (JSU) properti,
perdagangan
dan jasa
Page 3
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
30 PT Semesta Pembangunan Subang BELUM 940 JUTAAN IDR 100.0
Cipta , real estat, OPERASI
Internasional properti,
(SCI) perdagangan
dan jasa
31 PT Aneka Pembangunan Subang BELUM 423 JUTAAN IDR 100.0
Bumi Cipta , real estat, OPERASI
(ABC) properti,
perdagangan
dan jasa
32 PT Surya Siti Pembangunan Subang BELUM 577 JUTAAN IDR 100.0
Indotama , real estat, OPERASI
(STI) properti,
perdagangan
dan jasa
33 PT Bumi Pembangunan Subang BELUM 323 JUTAAN IDR 100.01
Aman , real estat, OPERASI
Sejahtera properti,
(BAS) perdagangan
dan jasa
34 PT Karsa Pembangunan Jakarta BELUM 0 JUTAAN IDR 100.0
Semesta , real estat, OPERASI
Prima (KSP) properti,
perdagangan
dan jasa
35 PT Surya Pembangunan Karawang BELUM 245 JUTAAN IDR 100.0
Subang , OPERASI
Smartpolitan pengembanga
(SSS) n dan jasa
pengelolaan
pelabuhan/
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Surya Semesta Internusa Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Surya Semesta Internusa Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 4
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2024
Informasi umum General information
Nama entitas PT Surya Semesta Internusa Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas SSIA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA274 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor J. Infrastructures Sector
Subsektor J2. Heavy Constructions & Civil Subsector
Engineering
Industri J21. Heavy Constructions & Civil Industry
Engineering
Subindustri J211. Heavy Constructions & Civil Subindustry
Engineering
Informasi pemegang saham No Controlling Shareholder Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Bond Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Utama / Main Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Kuartal III / Third Quarter Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan October 31, 2021 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2024 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode September 30, 2024 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2023 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2023 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode September 30, 2023 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2022 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Tidak Diaudit / Unaudit Type of report on financial
keuangan statements
Page 5
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan Current year auditor
Nama partner audit tahun Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya Prior year auditor
Nama partner audit tahun Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 6
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2024 31 December 2023
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 1,889,515,718,885 1,219,048,850,104 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan 70,088,275,000 0 Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan 82,300,823,805 101,307,816,121 Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan 46,161,414,807 28,138,617,821 Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 526,732,420,640 311,038,212,812 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi 290,607,250,016 372,949,507,766 Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto 785,609,166,274 758,598,718,146 Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya Other receivables
Page 7
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat 1,185,680,924,182 295,705,300,856 Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar 11,817,358,051 18,134,307,632 Current inventories
Biaya dibayar dimuka 36,273,067,840 34,891,388,835 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar 244,996,513,699 30,403,738,665 Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 92,041,369,891 64,669,990,128 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 5,261,824,303,090 3,234,886,448,886 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi 25,000,000,000 56,500,000,000 Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 8
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada 35,705,085,916 35,749,815,455 Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada 76,903,050,672 57,238,580,443 Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak 42,680,815,413 80,561,310,429 Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak 5,399,522,648 13,822,234,928 Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan 92,776,989 92,776,989 Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan 25,603,500,388 19,079,445,401 Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat 3,048,625,290,523 3,092,113,111,615 Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 712,918,433,744 691,243,467,410 Investment properties
Aset tetap 1,158,687,829,317 1,047,669,113,597 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna 70,757,270,670 75,606,564,073 Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 9
Beban tangguhan 7,370,429,856 7,758,398,674 Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar 4,345,791,981 4,451,861,380 Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 5,214,089,798,117 5,181,886,680,394 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 10,475,914,101,207 8,416,773,129,280 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka 204,691,287,240 149,796,265,451 Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 726,594,135,781 531,186,102,701 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka 439,582,369,163 346,229,160,775 Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan 47,401,191,600 74,365,506,003 Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 102,257,856,553 46,870,652,555 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 102,179,565,259 93,121,485,688 Taxes payable
Page 10
Utang proyek 7,063,287,241 3,814,381,365 Project payables
Uang jaminan Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 22,844,832,377 17,241,316,360 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto 8,280,780,382 15,512,475,997 Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 96,927,170,364 224,670,081,471 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 11
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka 7,686,864,850 17,615,402,042 Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 12
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka 263,400,000 638,555,000 Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 1,765,772,740,810 1,521,061,385,408 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak 0 1,008,435,061 Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 529,029,037,176 2,151,153,216,931 Long-term bank
Page 13
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga 88,575,000 158,550,000 Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka 72,421,205,386 66,012,495,881 Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan 850,058,161 1,097,607,685 Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan 150,546,140,340 41,717,258,011 Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 14
panjang customers
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 169,606,201,151 163,616,849,333 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan 9,080,736,344 27,492,962,147 Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 931,621,953,558 2,452,257,375,049 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 2,697,394,694,368 3,973,318,760,457 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 588,156,180,000 588,156,180,000 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 290,374,540,166 290,374,540,166 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri ( 37,000,283,919 ) ( 68,012,645,746 ) Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan 3,616,723,570 22,623,715,886 Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan 42,379,327,441 0 Reserve of
Page 15
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas 1,452,339,390,158 187,359,421,761 Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba 41,000,000,000 40,000,000,000 Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba 3,116,313,322,515 2,946,505,619,491 Unappropriated
yang belum retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 5,497,179,199,931 4,007,006,831,558 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 2,281,340,206,908 436,447,537,265 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 7,778,519,406,839 4,443,454,368,823 Total equity
Jumlah liabilitas dan 10,475,914,101,207 8,416,773,129,280 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 16
[2321000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented before tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2024 30 September 2023
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 3,861,689,437,306 3,020,436,510,986 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 2,687,071,392,113 ( 2,248,784,788,657 Cost of sales and revenue
pendapatan ) )
Jumlah laba bruto 1,174,618,045,193 771,651,722,329 Total gross profit
Beban penjualan ( 81,038,939,948 ) ( 56,656,384,931 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 523,161,446,603 ) ( 467,803,038,301 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 36,246,300,040 20,604,705,455 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 169,865,179,919 ) ( 155,380,138,431 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) ( 9,969,241,908 ) ( 2,373,574,854 ) Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) ( 2,696,529,771 ) ( 3,949,167,301 ) Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) 55,194,128 374,112,478 Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 147,939,123,516 15,621,001,987 Other income
Beban lainnya ( 200,383,772,925 ) ( 76,745,251,200 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum 371,743,551,803 45,343,987,231 Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak ( 32,735,898,889 ) ( 26,166,006,037 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari 339,007,652,914 19,177,981,194 Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 339,007,652,914 19,177,981,194 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, sebelum pajak income, before tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, before tax
rugi, sebelum pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, before tax
sebelum pajak
Pendapatan ( 3,145,188,534 ) ( 1,840,541,805 ) Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 17
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, obligation, before tax
sebelum pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, before tax
rugi, sebelum pajak
Jumlah pendapatan ( 3,145,188,534 ) ( 1,840,541,805 ) Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, profit or loss, before
sebelum pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, before tax
rugi, sebelum pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, sebelum on translation, before
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
sebelum pajak on translation, before
tax
Keuntungan 0 ( 1,681,253,798 ) Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, sebelum before tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, before
sebelum pajak tax
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, before tax
dilindung nilai,
sebelum pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, before tax
negeri, sebelum pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, sebelum operations, before tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 18
menggunakan metode equity method, before
ekuitas, sebelum tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, before tax
sebelum pajak
Penyesuaian lainnya ( 19,006,992,316 ) ( 683,055,975 ) Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, before tax
rugi, sebelum pajak
Jumlah pendapatan ( 19,006,992,316 ) ( 2,364,309,773 ) Total other
komprehensif lainnya comprehensive
yang akan income that may be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or
rugi, sebelum pajak loss, before tax
Jumlah pendapatan ( 22,152,180,850 ) ( 4,204,851,578 ) Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
sebelum pajak before tax
Pajak atas pendapatan 691,941,477 404,919,198 Tax on other comprehensive
komprehensif lainnya income
Jumlah pendapatan ( 21,460,239,373 ) ( 3,799,932,380 ) Total other comprehensive
komprehensif lainnya, income, after tax
setelah pajak
Jumlah laba rugi 317,547,413,541 15,378,048,814 Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat 228,417,184,625 ( 23,699,791,078 ) Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat 110,590,468,289 42,877,772,272 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif 207,281,019,188 ( 27,310,077,712 ) Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif 110,266,394,353 42,688,126,526 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham 49.61188914734287 ( 5.21 ) Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 19
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 20
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Reserve of Difference in value of equity
Preferred Additional paid-in Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Treasury stocks share-based transactions with non-controlling Equity
stocks capital capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
payments interests
Penjabaran Cadangan Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa Saham treasuri laporan pembayaran berbasis lindung nilai arus diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham kas induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 588,156,180,000 290,374,540,166 ( 22,623,715,886 187,359,421,761 40,000,000,000 2,946,505,619,491 4,007,006,831,558 436,447,537,265 4,443,454,368,823 Balance before restatement at beginning of period
68,012,645,746
)
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 588,156,180,000 290,374,540,166 ( 22,623,715,886 187,359,421,761 40,000,000,000 2,946,505,619,491 4,007,006,831,558 436,447,537,265 4,443,454,368,823 Equity position, beginning of the period
68,012,645,746
)
Laba (rugi) 228,417,184,625 228,417,184,625 110,590,468,289 339,007,652,914 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 19,006,992,316 ) ( 2,129,173,121 ) ( 21,136,165,437 ) ( 324,073,936 ) ( 21,460,239,373 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 1,000,000,000 ( 1,000,000,000 ) 0 Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 55,480,308,480 ) ( 55,480,308,480 ) ( 25,903,741,276 ) ( 81,384,049,756 ) Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri 31,012,361,827 31,012,361,827 31,012,361,827 Increase (decrease) in equity through treasury
stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham 42,379,327,441 42,379,327,441 42,379,327,441 Increase (decrease) in equity through
share-based payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through
transactions with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to
disposal of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to
disposal of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan 1,264,979,968,397 1,264,979,968,397 1,760,530,016,566 3,025,509,984,963 Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK
implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 588,156,180,000 290,374,540,166 ( 3,616,723,570 42,379,327,441 1,452,339,390,158 41,000,000,000 3,116,313,322,515 5,497,179,199,931 2,281,340,206,908 7,778,519,406,839 Equity position, end of the period
37,000,283,919
)
Page 21
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Reserve of Difference in value of equity
Preferred Additional paid-in Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Other equity Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Treasury stocks share-based transactions with non-controlling Equity
stocks capital capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments flow hedges defined benefit plans reserves Equity in Subsidiary/Associates interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
payments interests
Penjabaran Cadangan Cadangan Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan modal Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa Saham treasuri laporan pembayaran berbasis lindung nilai arus diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen disetor setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas program imbalan pasti lainnya Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan saham kas induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 588,156,180,000 290,374,540,166 ( 24,907,510,246 ( 183,313,425,217 39,000,000,000 2,787,079,845,644 3,840,214,825,256 419,252,828,037 4,259,467,653,293 Balance before restatement at beginning of period
71,079,768,517 1,536,907,500
) )
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting
standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 588,156,180,000 290,374,540,166 ( 24,907,510,246 ( 183,313,425,217 39,000,000,000 2,787,079,845,644 3,840,214,825,256 419,252,828,037 4,259,467,653,293 Equity position, beginning of the period
71,079,768,517 1,536,907,500
) )
Laba (rugi) ( 23,699,791,078 ) ( 23,699,791,078 ) 42,877,772,272 19,177,981,194 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 683,055,975 ) ( ( 1,245,976,861 ) ( 3,610,286,634 ) ( 189,645,746 ) ( 3,799,932,380 ) Other comprehensive income
1,681,253,798
)
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 1,000,000,000 ( 1,000,000,000 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( ( 36,156,229,179 ) Distributions of cash dividends
36,156,229,179
)
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury
stock transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham 3,067,122,771 3,067,122,771 3,067,122,771 Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions
with owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to
acquisition of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to
establishment of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal
of a discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of
control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty
assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 588,156,180,000 290,374,540,166 ( 24,224,454,271 ( 183,313,425,217 40,000,000,000 2,761,134,077,705 3,815,971,870,315 425,784,725,384 4,241,756,595,699 Equity position, end of the period
68,012,645,746 3,218,161,298
) )
Page 22
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2024 30 September 2023
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 3,800,036,213,981 3,001,769,344,526 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 3,043,022,266,850 ( 2,080,429,379,312 Payments to suppliers
pemasok atas barang ) ) for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 326,531,683,924 ) ( 345,406,333,005 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari 430,482,263,207 575,933,632,209 Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 170,157,364,632 ) ( 138,344,954,066 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 89,442,457,695 ) ( 62,789,350,919 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 23
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban ( 523,161,446,603 ) ( 467,803,038,301 ) Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan 32,539,269,928 16,766,778,081 Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih ( 319,739,735,795 ) ( 76,236,932,996 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari 4,234,234,234 1,867,289,460 Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk ( 45,738,040,540 ) ( 115,653,829,646 ) Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 33,122,451,453 502,648,469 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 220,932,361,542 ) ( 54,265,495,363 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari 0 1,271,979,556 Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) ( 70,088,275,000 ) 0 Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 24
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari 0 Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman ( 32,862,257,295 ) ( 14,305,999,341 ) Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari 169,814,958,827 0 Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari 99,923,667 40,500,000,000 Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 25
bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk ( 22,361,000,000 ) ( 5,500,000,000 ) Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari 36,246,300,040 20,604,705,455 Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 148,464,066,156 ) ( 124,978,701,410 ) Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman 238,171,744,543 190,244,175,990 Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 1,967,618,295,045 ( 279,650,208,785 ) Payments of bank loans bank ) Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 26
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas ( 9,557,864,728 ) ( 14,098,175,109 ) Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman 556,885,000 838,800,000 Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman ( 1,002,015,000 ) ( 116,086,894,500 ) Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari 2,929,308,081,600 Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 27
Pembayaran biaya emisi Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari 32,477,255,495 3,067,122,771 Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari ( 81,384,049,756 ) ( 36,164,814,565 ) Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih 1,140,951,742,109 ( 251,849,994,198 ) Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan 672,747,940,158 ( 453,065,628,604 ) Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 1,219,048,850,104 1,136,027,220,020 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs ( 2,281,071,377 ) ( 2,098,288,122 ) Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 1,889,515,718,885 680,863,303,294 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 28
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2024
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan usaha Basis of preparation of consolidated
serta atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran dalam penyusunan financial statements
laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam
pemerolehan aset. Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang penyajian
yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah yang
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup masing-masing menetapkan
mata uang fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas diukur
berdasarkan mata uang fungsional tersebut.
Prinsip-prinsip konsolidasi Laporan keuangan konsolidasian mencakup laporan keuangan Perusahaan dan entitas-entitas anak Principles of consolidation
seperti disebutkan pada Catatan 1.b. Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan oleh Grup, yakni
Grup terekspos, atau memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan entitas dan
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kemampuan kini untuk
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas investee). Keberadaan dan dampak dari
hak suara potensial di mana Grup memiliki kemampuan praktis untuk melaksanakan (yakni hak
substantif) dipertimbangkan saat menilai apakah Grup mengendalikan entitas lain. Laporan keuangan
Grup mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas anak
yang secara langsung dan tidak langsung, dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup secara efektif memperoleh
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal pengendalian berakhir. Entitas induk
menyusun laporan keuangan konsolidasian dengan menggunakan kebijakan akuntansi yang sama
untuk transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, laba, beban,
dan arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas dalam grup dieliminasi
secara penuh. Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif
lain kepada pemilik entitas induk dan kepentingan nonpengendali meskipun hal tersebut
mengakibatkan kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup menyajikan kepentingan
nonpengendali di ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik
entitas induk. Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk pada entitas anak yang tidak
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan pemilik dalam
kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh kepentingan non-pengendali
berubah, Grup menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali dan kepentingan non-pengendali
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah di
mana kepentingan non-pengendali disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik dari entitas induk, dan
disajikan sebagai Transaksi dengan Pihak Non-Pengendali. Jika Grup kehilangan pengendalian, maka
Grup: (a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah
Page 29
tercatatnya ketika pengendalian hilang; (b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap
kepentingan nonpengendali pada entitas anak terdahulu ketika pengendalian hilang (termasuk setiap
komponen penghasilan komprehensif lain yang diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali); (c)
Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, atau keadaan yang
mengakibatkan hilangnya pengendalian; (d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada
nilai wajarnya pada tanggal hilangnya pengendalian; (e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau mengalihkan
secara langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain dalam kaitan dengan entitas anak; dan (f) Mengakui perbedaan apapun yang
dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan kepada entitas induk.
Kas dan setara kas Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening giro), dan deposito berjangka yang jatuh Cash and cash equivalents
tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang tidak digunakan
sebagai jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja Tagihan bruto kepada pemberi kerja merupakan piutang Grup Trade and other receivables
yang berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan tetapi pekerjaan yang dilakukan masih
dalam pelaksanaan. Tagihan bruto disajikan sebesar selisih antara biaya yang terjadi ditambah laba
yang diakui, dikurangi dengan kerugian yang diakui dan termin. Tagihan bruto diakui sebagai
pendapatan sesuai dengan metode persentase penyelesaian yang dinyatakan dalam berita acara
penyelesaian pekerjaan yang belum diterbitkan faktur karena perbedaan antara tanggal berita acara
kemajuan fisik dengan pengajuan penagihan pada tanggal laporan posisi keuangan. Piutang Retensi
Piutang retensi merupakan piutang Grup kepada pemberi kerja yang akan dilunasi setelah
penyelesaian kontrak atau pemenuhan kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang retensi dicatat pada
saat pemotongan sejumlah persentase tertentu dari setiap tagihan termin untuk ditahan oleh pemberi
kerja sampai suatu kondisi setelah penyelesaian kontrak dipenuhi.
Persediaan Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Inventories
Biaya persediaan terdiri dari seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan biaya lain yang timbul
sampai persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya perolehan ditentukan dengan
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga jual dalam kegiatan usaha
biasa dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat
penjualan.
Properti investasi Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau Investment property
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari. Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan hanya jika, besar kemungkinan
manfaat ekonomis masa depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas; dan
biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. Properti investasi pada awalnya diukur
sebesar biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). Biaya
transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Setelah pengakuan awal, Grup memilih
menggunakan model biaya dan mengukur properti investasi sebesar biaya perolehan dikurangi
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak disusutkan dan
disajikan sebesar biaya perolehan. Bangunan disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis sebagai berikut: Bangunan dan Prasarana 5-20 Tahun
Mesin dan Peralatan 5 Tahun Perabot, Perlengkapan dan Peralatan 5-8 Tahun Biaya pemeliharaan
dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan
penambahan dikapitalisasi. Grup mengalihkan properti ke, atau dari, properti investasi jika, dan hanya
Page 30
jika, ketika properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi properti investasi dan terdapat bukti
atas perubahan penggunaan, mencakup: a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau,
pengembangan untuk pemilik, untuk pengalihan dari properti investasi menjadi properti yang
digunakan sendiri; b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, untuk pengalihan dari properti investasi
menjadi persediaan; c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk pengalihan dari properti yang
digunakan sendiri menjadi properti investasi; dan d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, untuk
pengalihan dari persediaan menjadi properti investasi. Properti investasi dihentikan pengakuannya
pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari selisih antara
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya
penghentian atau pelepasan.
Aset tetap Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan yang meliputi harga perolehannya dan setiap Fixed assets
biaya yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang diperlukan
agar aset siap digunakan sesuai intensi manajemen. Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset
tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi penggunaan
aset tetap selama periode tertentu untuk tujuan selain untuk memproduksi persediaan selama periode
tersebut. Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai. Tanah diakui sebesar harga
perolehannya dan tidak disusutkan. Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk
digunakan sesuai maksud penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai berikut: Bangunan dan Prasarana 20-40
Tahun Pertamanan, Mesin dan Peralatan 5-16 Tahun Peralatan Kantor 4-8 Tahun Peralatan Proyek 8
Tahun Kendaraan 4-5 Tahun Perabot dan Perlengkapan 5-8 Tahun Perlengkapan Operasional 2-6
Tahun Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan sebagai bagian aset tetap sebagai dalam
Konstruksi dan dinyatakan sebesar biaya perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, yang
terjadi sehubungan dengan konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan
aset tetap dalam konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam konstruksi tidak termasuk setiap laba
internal, jumlah tidak normal dari biaya pemborosan yang terjadi dalam pemakaian bahan baku, tenaga
kerja atau sumber daya lain. Akumulasi biaya perolehan yang akan dipindahkan ke masing-masing pos
aset tetap yang sesuai pada saat aset tersebut selesai dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan
sejak beroperasi. Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan
atau ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut (yang
ditentukan sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah tercatatnya)
dimasukkan dalam laba rugi pada saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan. Pada akhir periode
pelaporan, Grup melakukan penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai residu, metode penyusutan,
dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi teknis.
Tanah belum dikembangkan Undeveloped land
Penurunan nilai aset nonkeuangan Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami Impairment of non-financial assets
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset individual, dan jika tidak memungkinkan, Grup
menentukan jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari aset tersebut. Jumlah terpulihkan adalah
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini
Page 31
dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang mencerminkan nilai waktu uang
dan risiko spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur. Jika, dan hanya jika, jumlah
terpulihkan aset lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah tercatat aset diturunkan menjadi
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam
laba rugi. Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi yang digunakan untuk menentukan jumlah
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, jumlah tercatat aset
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai.
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Trade payables and other liabilities
Pengakuan pendapatan dan beban Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa transaksi melalui lima langkah Revenue and expense recognition
analisa berikut: 1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: -
Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - Grup bisa mengidentifikasi hak dari
pihak-pihak terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan; - Kontrak
memiliki substansi komersial; - Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau
jasa yang dialihkan 2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk menyerahkan
barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; 3. Menentukan harga transaksi,
setelah dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan
nilai dan pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan; 4. Mengalokasikan harga transaksi
kepada setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau
jasa yang dijanjikan di kontrak; 5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan
cara sebagai berikut: - Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan);
atau - Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban
pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode waktu, Grup memilih ukuran penyelesaian yang
sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban
pelaksanaan. Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu titik waktu kecuali jika memenuhi salah satu
kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu ke waktu: - Pelanggan secara bersamaan menerima
dan menggunakan manfaat yang diberikan oleh kinerja Grup sebagaimana yang dilakukan Grup; -
Kinerja Grup menciptakan atau meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan saat aset itu dibuat
atau ditingkatkan; dan - Kinerja Grup tidak menciptakan aset dengan penggunaan alternatif untuk Grup
dan Grup memiliki hak yang dapat diberlakukan atas pembayaran untuk kinerja yang diselesaikan
hingga saat ini. Pendapatan Konstruksi dan Beban Konstruksi Pendapatan yang berhubungan dengan
kontrak konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat dengan menggunakan metode persentase
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari total
nilai kontrak dikalikan dengan tingkat penyelesaian sebenarnya yang ditentukan dengan mengacu
pada keadaan fisik kemajuan pekerjaan. Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah pendapatan semula
yang disetujui dalam kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran
insentif sepanjang hal ini memungkinkan untuk menghasilkan pendapatan dan dapat diukur dengan
andal. Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian
kontrak, penyisihan atas kerugian yang diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui sebagai
penyisihan kini pada laporan keuangan konsolidasian. Kerugian diakui secara penuh ketika dapat
diukur secara andal, terlepas dari tingkat penyelesaian. Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan
diakui segera sebagai beban tahun berjalan pada laba rugi. Biaya yang secara langsung berhubungan
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi kontrak ( untuk memenuhi) atau
Page 32
penambahan untuk mendapatkan kontrak ( untuk memperoleh) dan diharapkan dapat dipulihkan.
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: Pendapatan
dari Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi
dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut. Beban langsung dan beban tidak langsung proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek
tertentu, diakui sebagai beban pada proyek yang bersangkutan, sedangkan beban yang tidak dapat
didistribusikan atau tidak dapat dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban non-proyek (beban
usaha). Penjualan Barang dan Jasa Pendapatan dari penjualan barang diakui pada saat pengendalian
atas barang telah berpindah kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui pada saat pelanggan
menerima dan mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. Hotel dan Restoran Pendapatan hotel dan
restoran diakui pada saat barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel atau pengunjung restoran.
Pendapatan uang pangkal dan iuran klub keanggotaan ditangguhkan (disajikan dalam akun
Pendapatan Ditangguhkan) dan diakui sebagai pendapatan sesuai dengan periode keanggotaannya.
Real Estat Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari penjualan kavling, rumah dan kavling dan
unit kondominium. Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui pada saat ketika Grup telah
mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam suatu transaksi yang
secara substansi adalah penjualan dan tidak memiliki keterlibatan berkelanjutan yang substansial.
dengan properti. Pengakuan Beban Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali
merupakan aset yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. Biaya yang secara langsung
berhubungan dengan kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi kontrak ( untuk memenuhi)
atau penambahan untuk mendapatkan kontrak ( untuk memperoleh) dan diharapkan dapat dipulihkan.
Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: Pendapatan
dari Kontrak dengan Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban tersebut diamortisasi
dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
Penjabaran mata uang asing Foreign currency translation
Transaksi dengan pihak berelasi Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor: a) Orang atau anggota Transactions with related parties
keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i. Memiliki
pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; ii. Memiliki pengaruh signifikan atas
entitas pelapor; atau iii. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari
entitas pelapor. b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain); ii. Satu entitas adalah entitas
asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang
merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya); iii.
Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama; iv. Satu entitas adalah
ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; v.
Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor; vi.
Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a); vii.
Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i), memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas); atau viii. Entitas, atau anggota dari kelompok
yang mana entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil manajemen
kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. Seluruh transaksi dan
saldo yang signifikan dengan pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan yang relevan.
Page 33
Pajak penghasilan Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan dalam Income taxes
menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi,
kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui dalam penghasilan
komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui
dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar
untuk periode berjalan dan periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk
periode tersebut, maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode
berjalan dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-undang
pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan. Manfaat
terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya
diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan
kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan akan
tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum
dimanfaatkan. Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan,
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari: a) pengakuan awal goodwill; atau b)
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis; dan pada saat
transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak); dan c) pada saat
transaksi tidak menimbulkan perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan temporer yang dapat
dikurangkan dalam jumlah yang sama. Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer
dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan
temporer dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan
timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan kombinasi
bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak),
dan pada saat transaksi tidak menimbulkan perbedaan temporer kena pajak dan perbedaan temporer
dapat dikurangkan dalam jumlah yang sama. Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan,
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku
pada akhir periode pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir periode pelaporan,
untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. Jumlah tercatat aset
pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan. Grup mengurangi jumlah tercatat aset
pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang
memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap
pengurangan tersebut dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar
laba kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai. Grup melakukan saling hapus aset pajak
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika dan hanya jika: a) Grup memiliki hak yang dapat
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini;
dan b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas: i. Entitas kena pajak yang sama; atau ii. Entitas
kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada setiap
periode masa depan di mana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan
untuk diselesaikan atau dipulihkan. Grup melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas
pajak kini jika dan hanya jika, Grup: a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk
melakukan saling hapus atas jumlah yang diakui; dan b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan
Page 34
dasar neto atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. Pajak Final Pada
tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah telah mengesahkan PP No. 9 Tahun 2022 tentang Perubahan
Kedua atas PP No. 51 Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Usaha Jasa
Konstruksi. Peraturan ini mengubah klasifikasi dan cakupan jasa konstruksi beserta besaran tarif pajak
penghasilan final yang dikenakan. Bagi Grup, pemberlakuan peraturan ini menyebabkan penurunan
tarif pajak final atas jasa konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% turun menjadi 2,65%. Sesuai dengan
Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016 tentang pajak penghasilan dari pengalihan Hak atas Tanah
atau Bangunan, dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah dan/atau bangunan beserta
perubahannya pasal 2 ayat 1 besaran tarif pajak yang dikenakan adalah sebesar 2,5% untuk selain
rumah sederhana atau rumah susun sederhana dan 1% untuk rumah sederhana atau rumah susun
sederhana. Sesuai dengan Pasal 4 Ayat 2 UU PPh, dari penghasilan Jasa Pengelolaan dan
Persewaan Properti dikenakan tarif 10% Final. Penghasilan Perusahaan dari jasa pengelolaan dan
persewaan properti sebagian dikenakan tarif 10% final dan sebagian penghasilan dari Jasa Properti
ada yang tidak dikenakan PPh Final sesuai dengan UU PPh. Pajak Penghasilan Final tidak termasuk
dalam lingkup Pajak Penghasilan sesuai ketentuan PSAK 46 sehingga penyajian atas beban pajak
final disajikan ke beban lain-lain Perusahaan dan entitas anak.
Pinjaman Borrowings
Provisi Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat Provisions
peristiwa masa lalu dan kemungkinan besar penyelesaian kewajiban menyebabkan arus keluar sumber
daya serta jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. Jumlah yang diakui sebagai
provisi merupakan estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini
pada akhir periode pelaporan, dengan mempertimbangkan berbagai risiko dan ketidakpastian yang
selalu mempengaruhi berbagai peristiwa dan keadaan. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus
kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari
arus kas. Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk menyelesaikan provisi diganti oleh pihak
ketiga, maka penggantian itu diakui hanya pada saat timbul keyakinan bahwa penggantian pasti akan
diterima jika Grup menyelesaikan kewajiban. Penggantian tersebut diakui sebagai aset yang terpisah.
Jumlah yang diakui sebagai penggantian tidak boleh melebihi provisi. Provisi ditelaah pada setiap
tanggal pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus
keluar sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi
dibatalkan.
Imbalan kerja karyawan Imbalan Kerja Jangka Pendek Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika pekerja telah memberikan Employee benefits
jasanya dalam suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak terdiskonto dari imbalan kerja jangka
pendek yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan atas jasa tersebut. Imbalan kerja jangka
pendek mencakup antara lain upah, gaji, bonus, dan insentif. Imbalan Pascakerja Imbalan pascakerja
seperti pensiun, uang pisah, dan uang penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan Amendemen
Undang-Undang No. 6 tahun 2023 ( 6/2023). Grup mengakui jumlah aset atau liabilitas imbalan pasti
neto sebesar nilai kini aset atau kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected
Unit Credit. Nilai kini aset atau kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan
tersebut. Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum berdasarkan persyaratan formal program
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul dari praktik informal entitas. Biaya jasa kini,
setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan bunga neto atas liabilitas
(aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti
neto yang terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program, dan setiap
perubahan dampak batas atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. Pesangon Grup
Page 35
mengakui pesangon sebagai liabilitas dan beban pada tanggal yang lebih awal di antara: a) Ketika
Grup tidak dapat lagi menarik tawaran atas imbalan tersebut; dan b) Ketika Grup mengakui biaya untuk
restrukturisasi yang berada dalam ruang lingkup 57: Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi
dan melibatkan pembayaran pesangon. Grup mengukur pesangon pada saat pengakuan awal, dan
mengukur dan mengakui perubahan selanjutnya sesuai dengan sifat imbalan kerja.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada Earnings per share
pemegang saham biasa entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar
dalam suatu periode. Untuk tujuan penghitungan laba per saham dilusian, Grup menyesuaikan laba
atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata
tertimbang saham yang beredar, atas dampak dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa yang
bersifat dilutif.
Dividen Dividends
Pelaporan segmen Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil Segment reporting
keputusan operasional dalam menilai kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: - Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban yang terkait
dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); - Hasil operasinya dikaji ulang
secara berkala oleh kepala operasional untuk pembuatan keputusan tentang sumber daya yang
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan - Tersedia informasi keuangan yang
dapat dipisahkan.
Instrumen keuangan derivatif Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif seperti swap atas perubahan kurs dan tingkat suku Derivative financial instruments
bunga untuk melindungi nilai masing-masing risiko mata uang asing dan risiko suku bunga. Instrumen
keuangan derivatif tersebut pada awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak derivatif
ditandatangani dan selanjutnya diukur kembali pada nilai wajar. Derivatif dicatat sebagai aset
keuangan jika nilai wajarnya positif dan sebagai liabilitas keuangan jika nilai wajarnya negatif. Untuk
tujuan akuntansi lindung nilai, lindung nilai diklasifikasikan sebagai lindung nilai atas nilai wajar, lindung
nilai atas arus kas dan lindung nilai atas investasi neto dalam kegiatan usaha luar negeri. Pada
permulaan hubungan lindung nilai, Grup secara resmi menetapkan dan mendokumentasikan hubungan
lindung nilai yang ingin diterapkan akuntansi lindung nilai serta tujuan dan strategi manajemen risiko
untuk melaksanakan lindung nilai. Dokumentasi hubungan lindung nilai mencakup identifikasi
instrumen lindung nilai, item lindung nilai, sifat risiko yang dilindungi nilai dan bagaimana Grup akan
menilai apakah hubungan lindung nilai tersebut memenuhi persyaratan efektivitas lindung nilai
(termasuk analisis sumber ketidakefektifan lindung nilai dan bagaimana rasio lindung nilai ditentukan).
Hubungan lindung nilai memenuhi syarat untuk akuntansi lindung nilai jika memenuhi semua
persyaratan efektivitas berikut: Ada ekonomi antara item lindung nilai dan instrumen lindung nilai.
Pengaruh risiko kredit tidak perubahan nilai yang dihasilkan dari hubungan ekonomi tersebut. Rasio
lindung nilai dari hubungan lindung nilai sama dengan yang dihasilkan dari jumlah item lindung nilai
yang Grup benar-benar lindung nilai dan jumlah instrumen lindung nilai yang benar-benar digunakan
Grup untuk lindung nilai atas jumlah item lindung nilai tersebut. Lindung nilai arus kas Lindung nilai
arus kas digunakan untuk lindung nilai terhadap eksposur variabilitas arus kas yang dapat diatribusikan
pada risiko mata uang asing atau risiko tingkat suku bunga yang terkait dengan suatu aset atau
liabilitas yang diakui. Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian instrumen lindung nilai diakui di
penghasilan komprehensif lain () sedangkan bagian yang tidak efektif segera diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Keuntungan (kerugian) neto dari lindung nilai
arus kas disesuaikan dengan jumlah yang lebih rendah dari keuntungan atau kerugian kumulatif
Page 36
instrumen lindung nilai dan perubahan kumulatif nilai wajar item lindung nilai. Grup menggunakan
kontrak mata uang sebagai lindung nilai atas eksposurnya terhadap risiko mata uang asing dalam
prakiraan transaksi dan komitmen pasti. Bagian yang tidak efektif sehubungan dengan kontrak mata
uang asing diakui sebagai beban lain-lain pada laba rugi. Jumlah yang terakumulasi di OCI
diperhitungkan, tergantung pada sifat transaksi lindung nilai yang mendasarinya. Jika transaksi lindung
nilai kemudian menghasilkan pengakuan item non keuangan, jumlah yang diakumulasi dalam ekuitas
dikeluarkan dari komponen ekuitas yang terpisah dan dimasukkan ke dalam biaya awal atau jumlah
tercatat lainnya dari aset atau liabilitas yang dilindungi nilainya. Ini bukan penyesuaian reklasifikasi dan
tidak akan diakui di OCI untuk periode tersebut. Hal ini juga berlaku di mana prakiraan transaksi
lindung nilai dari aset nonkeuangan atau kewajiban nonkeuangan selanjutnya menjadi komitmen pasti
yang diterapkan akuntansi lindung nilai-nilai wajar. Untuk lindung nilai arus kas lainnya, jumlah yang
terakumulasi di OCI direklasifikasi ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi pada periode yang
sama atau periode dimana arus kas lindung nilai mempengaruhi laba rugi. Jika akuntansi lindung nilai
arus kas dihentikan, jumlah yang telah diakumulasi di OCI harus tetap dalam akumulasi OCI jika arus
kas masa depan yang dilindungi nilainya masih diharapkan terjadi. Jika tidak, jumlah tersebut akan
segera direklasifikasi ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. Setelah penghentian, setelah arus
kas lindung nilai terjadi, setiap jumlah yang tersisa dalam akumulasi OCI harus diperhitungkan
tergantung pada sifat transaksi yang mendasari seperti dijelaskan di atas.
Penerapan standar akutansi baru Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai The implementation of new
pada atau setelah 1 Januari 2024, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: Amendemen PSAK 1: statements of accounting standards
Laporan Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan Amendemen PSAK 73: tentang
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-Balik Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas dan
PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan tentang pengaturan pembiayaan pemasok; Revisi
PSAK 101: Laporan Keuangan Syariah dan Revisi PSAK 109: Zakat, Infak, dan Sedekah.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak yang material terhadap jumlah yang
dilaporkan di periode berjalan atau tahun sebelumnya.
Kombinasi bisnis Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam Business combination
rangka reorganisasi entitas entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha yang sama, bukan
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi sehingga transaksi tersebut tidak
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi entitas individual dalam
Grup. Karena transaksi restrukturisasi antara entitas sepengendali tidak mengakibatkan perubahan
substansi ekonomi pemilikan atas aset, liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan lainnya yang
dipertukarkan, maka aset ataupun liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam bentuk hukumnya)
dicatat sesuai dengan nilai buku seperti penggabungan usaha berdasarkan metode penyatuan
kepemilikan. Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali, mengakui
selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi bisnis
entitas sepengendali di ekuitas dalam akun tambahan modal disetor.
Penentuan nilai wajar Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar Determination of fair value
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal
pengukuran. Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi untuk keperluan pengakuan dan
pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda
dalam suatu hierarki nilai wajar berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran dapat diobservasi
dan signifikansi input terhadap keseluruhan pengukuran nilai wajar: i. Harga kuotasian (tanpa
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik yang dapat diakses pada tanggal
pengukuran (Level 1); ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung maupun tidak langsung (Level 2); iii. Input
Page 37
yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas (Level 3). Dalam mengukur nilai wajar aset atau
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar
aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara langsung, Grup menggunakan teknik penilaian yang
sesuai dengan keadaannya dan memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi yang
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Perpindahan antara level
hierarki wajar diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan di mana perpindahan terjadi.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap entitas di dalam Grup mencatat dengan menggunakan Foreign currency transactions and
mata uang dari lingkungan ekonomi utama di mana entitas beroperasi ( uang fungsional). Mata uang balances
fungsional Perusahaan dan entitas anak adalah Rupiah. Transaksi-transaksi selama tahun berjalan
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta asing pada
tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan, pos moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke
dalam Rupiah menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah Bank Indonesia pada 31 Maret 2024
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023. Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos moneter dan
dari penjabaran pos moneter dalam mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian.
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Right of use assets
Properti investasi Investment properties
Goodwill Goodwill
Investasi pada entitas asosiasi Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan Investment in associates
kebijakan keuangan dan operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan). Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi diakui sebesar biaya
perolehan, dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian atas laba rugi investee
setelah tanggal perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi
dari investee mengurangi nilai tercatat investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut juga
mungkin dibutuhkan untuk perubahan dalam proporsi bagian investor atas investee yang timbul dari
penghasilan komprehensif lain, termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih
penjabaran valuta asing. Bagian investor atas perubahan tersebut diakui dalam penghasilan
komprehensif lain. Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas sejak tanggal ketika investasinya
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi dan ventura bersama sebagai berikut: a) Jika investasi
menjadi entitas anak, Grup mencatat investasinya sesuai dengan PSAK 22 dan PSAK 65; b) Jika sisa
kepentingan dalam entitas asosiasi atau ventura bersama merupakan aset keuangan, maka Grup
mengukur sisa kepentingan tersebut pada nilai wajar; atau c) Ketika Grup menghentikan penggunaan
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan
komprehensif lain yang terkait dengan investasi tersebut menggunakan dasar perlakuan yang sama
dengan yang disyaratkan jika Grup telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas terkait.
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan Prepaid expenses
metode garis lurus.
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Page 38
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai pengurang modal saham di Treasury stock
bagian ekuitas dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari penjualan saham treasuri
di masa yang akan datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai
penambah atau pengurang akun tambahan modal disetor.
Modal saham Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Grup menyediakan program opsi saham untuk karyawan dan anggota manajemen yang berhak Share-based payment arrangement
(MESOP). Program ini terdiri dari program opsi saham bahwa setelah diselesaikan melalui penerbitan
saham (pengaturan pembayaran saham yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat sebagai
transaksi ekuitas. Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas kepada
anggota manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur pada nilai wajar instrumen ekuitas pada
tanggal pemberian opsi. Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal pemberian opsi pembayaran saham
yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat sebagai beban dengan metode garis lurus
sepanjang periode vesting, berdasarkan estimasi instrumen ekuitas Grup yang akhirnya akan
diberikan, dengan peningkatan yang sesuai pada ekuitas. Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup
mengubah estimasi dari jumlah instrumen ekuitas yang diharapkan akan diberikan. Dampak dari
perubahan atas estimasi awal, jika ada, diakui dalam laporan laba rugi komprehensif sebagai biaya
kumulatif yang mencerminkan perubahan estimasi, dengan penyesuaian berdasarkan cadangan
imbalan kerja yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas.
Biaya emisi efek ekuitas Stock issuance cost
Instrumen keuangan Pengakuan dan Pengukuran Awal Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan dalam Financial instruments
laporan posisi keuangan konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam
ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau liabilitas keuangan tidak
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan
atau liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan perolehan
aset keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba
rugi dibebankan segera. Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Aset keuangan Grup diklasifikasikan
sebagai berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, aset keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain, aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi dengan menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Grup dalam
mengelola aset keuangan dan karakteristik arus kas kontraktual dari aset keuangan. i. Aset Keuangan
yang Diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi Aset keuangan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut terpenuhi: 1. Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual saja; dan 2.
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus
kas yang semata dari pembayaran pokok dan bunga (solely payments of principal and interest - SPPI)
dari jumlah pokok terutang. Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui pada awal pengakuan
dikurangi dengan pembayaran pokok, kemudian dikurangi atau ditambah dengan jumlah amortisasi
kumulatif atas perbedaan jumlah pengakuan awal dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan
penurunan nilainya. Pendapatan keuangan dihitung dengan metode menggunakan suku bunga efektif
Page 39
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset dihentikan atau
direklasifikasi. Aset keuangan yang diklasifikasikan ke biaya perolehan diamortisasi dapat dijual jika
terdapat peningkatan risiko kredit. Pembuangan karena alasan lain diperbolehkan tetapi penjualan
tersebut harus tidak material nilainya atau jarang terjadi. ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Lain () Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua
kondisi berikut terpenuhi: (1) Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang tujuannya akan
terpenuhi dengan mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan (2) Persyaratan
kontraktual dari aset keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu atas arus kas yang
semata dari pembayaran pokok dan bunga (solely payments of principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang. Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, dimana keuntungan atau
kerugian diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai
dan keuntungan atau kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika aset keuangan
tersebut dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, keuntungan atau kerugian kumulatif yang
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi. iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar Melalui Laba Rugi
() Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI. Setelah pengakuan awal, aset
keuangan yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang timbul
dari perubahan nilai wajar aset keuangan diakui dalam laba rugi. Aset keuangan berupa derivatif dan
investasi pada ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. Namun demikian, Grup dapat
menetapkan pilihan yang tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi pada instrumen
ekuitas yang bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan semua keuntungan atau kerugian disajikan di penghasilan
komprehensif lain, kecuali pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. Keuntungan atau kerugian
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke saldo laba
tidak melalui laba rugi. Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Grup mengklasifikasikan seluruh
liabilitas keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan
diamortisasi, kecuali: a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud,
termasuk derivatif yang merupakan liabilitas, selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. b) Liabilitas
keuangan yang timbul ketika pengalihan aset keuangan yang tidak memenuhi kualifikasi penghentian
pengakuan atau ketika pendekatan keterlibatan berkelanjutan diterapkan. c) Kontrak jaminan
keuangan dan komitmen untuk menyediakan pinjaman dengan suku bunga di bawah pasar. Setelah
pengakuan awal, penerbit kontrak dan penerbit komitmen selanjutnya mengukur kontrak tersebut
sebesar jumlah yang lebih tinggi antara: i. Jumlah penyisihan kerugian; dan ii. Jumlah yang pertama
kali diakui dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari penghasilan yang diakui sesuai dengan
prinsip PSAK 72. d) Imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis
ketika PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontinjensi selanjutnya diukur pada nilai wajar dan selisihnya
dalam laba rugi. Saat pengakuan awal Grup dapat membuat penetapan yang tak terbatalkan untuk
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika
penetapan akan menghasilkan informasi yang lebih relevan, karena: a) Mengeliminasi atau
mengurangi secara signifikan inkonsistensi pengukuran atau pengakuan (kadang disebut sebagai
mismatch) yang dapat timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan keuntungan dan
kerugian atas aset atau liabilitas dengan dasar yang berbeda-beda; atau b) Sekelompok liabilitas
keuangan atau aset keuangan dan liabilitas keuangan dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan
nilai wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi investasi yang terdokumentasi, dan informasi dengan
dasar nilai wajar dimaksud atas kelompok tersebut disediakan secara internal untuk personil
Page 40
manajemen kunci Grup. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Keuangan Grup menghentikan
pengakuan aset keuangan, jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset
keuangan berakhir atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk menerima kas yang berasal dari aset
keuangan atau tetap memiliki hak kontraktual untuk menerima kas tetapi juga menanggung kewajiban
kontraktual untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak penerima
melalui suatu kesepakatan. Jika Grup secara substansial mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan, maka Grup menghentikan pengakuan aset keuangan dan mengakui
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul atau yang
masih dimiliki dalam pengalihan tersebut. Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan dan tidak
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut dan masih memiliki
pengendalian, maka Grup mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan berkelanjutan dengan aset
keuangan tersebut. Jika Grup secara substansial masih memiliki seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan, maka Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut. Grup menghentikan
pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan a. Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Pajak Penghasilan tahun 2022 No. 00023/406/22/ Events after reporting period
054/24 tanggal 26 Maret 2024, klaim atas kelebihan pembayaran pajak penghasilan badan tahun 2022
yang disetujui, setelah dikurangi dengan jumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak
Pertambahan Nilai tahun 2022, adalah sebesar Rp11.653.927.890. Kelebihan pembayaran pajak
diterima pada tanggal 22 April 2024. b. Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Pajak
Penghasilan tahun 2022 No. 00041/406/22/ 062/24 tanggal 4 April 2024, klaim atas kelebihan
pembayaran pajak penghasilan badan tahun 2022 yang disetujui, setelah dikurangi dengan jumlah
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Penghasilan pasal 21 tahun 2022 dan Pajak Pertambahan
Nilai tahun 2022, adalah sebesar Rp2.086.635.596. Kelebihan pembayaran pajak diterima pada
tanggal 26 April 2024.
Penerapan standar akuntansi baru Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai Adoption of new accounting
pada atau setelah 1 Januari 2024, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: Amendemen PSAK 1: standards
Laporan Keuangan tentang Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan Amendemen PSAK 73: tentang
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-Balik Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas dan
PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan tentang pengaturan pembiayaan pemasok; Revisi
PSAK 101: Laporan Keuangan Syariah dan Revisi PSAK 109: Zakat, Infak, dan Sedekah.
Implementasi standar-standar tersebut tidak memiliki dampak yang material terhadap jumlah yang
dilaporkan di periode berjalan atau tahun sebelumnya.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum Standar baru dan amendemen atas standar yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau Accounting standards issued but not
berlaku efektif setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan yet effective
Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 Informasi
Komparatif. Amendemen PSAK 10: Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing tentang kekurangan
ketertukaran. Beberapa PSAK juga diamendemen yang merupakan amendemen konsekuensial karena
berlakunya PSAK 74: Kontrak Asuransi, yaitu: PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan PSAK 2:
Laporan Arus Kas PSAK 13: Properti Investasi PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura
Bersama PSAK 16: Aset Tetap PSAK 19: Aset Takberwujud PSAK 22: Kombinasi Bisnis PSAK 24:
Imbalan Kerja PSAK 48: Penurunan Nilai Aset PSAK 50: Instrumen Keuangan Penyajian PSAK 57:
Provisi, Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontijensi PSAK 58: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai untuk
Dijual dan Operasi yang Dihentikan PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan PSAK 71:
Page 41
Instrumen Keuangan PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Hingga tanggal laporan
keuangan konsolidasi ini diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas dampak potensial dari
penerapan standar baru, amandemen standar dan interpretasi standar tersebut.
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 42
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 341,475,263,956 0 ( 30,701,416,362 0 310,773,847,594 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor )
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 1,366,354,853,274 6,275,474,765 ( 51,390,000 ) 1,963,607,207 1,374,542,545,246 Building and leasehold improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 524,796,439,276 12,569,739,948 ( 1,336,002,789 ) 0 536,030,176,435 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 379,520,361,208 8,964,327,545 ( 1,715,434,699 ) 529,727,774 387,298,981,828 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 83,998,272,761 11,866,621,241 ( 3,568,059,827 ) 0 92,296,834,175 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 114,273,340,203 11,137,059,968 ( 448,733,734 ) 0 124,961,666,437 Others, directly owned
Dimiliki langsung 2,810,418,530,678 50,813,223,467 ( 37,821,037,411 2,493,334,981 2,825,904,051,715 Directly owned
)
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Page 43
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian 49,534,753,624 182,010,912,158 ( 8,504,914,247 ) ( 2,493,334,981 220,547,416,554 Others, assets under construction
)
Aset dalam penyelesaian 49,534,753,624 182,010,912,158 ( 8,504,914,247 ) ( 2,493,334,981 220,547,416,554 Assets under construction
)
Aset tetap 2,859,953,284,302 232,824,135,625 ( 46,325,951,658 0 3,046,451,468,269 Property, plant, and equipment
)
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 854,533,003,467 46,720,241,802 ( 51,390,000 ) 0 901,201,855,269 Building and leasehold improvement, directly depreciation
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 465,141,229,986 12,820,658,070 ( 255,908,449 ) 0 477,705,979,607 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 330,596,414,174 11,171,991,283 ( 1,688,878,997 ) 0 340,079,526,460 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 72,868,067,747 3,475,719,354 ( 3,191,785,685 ) 0 73,152,001,416 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 89,145,455,331 6,927,532,086 ( 448,711,217 ) 0 95,624,276,200 Others, directly owned
Dimiliki langsung 1,812,284,170,705 81,116,142,595 ( 5,636,674,348 ) 0 1,887,763,638,952 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Page 44
Aset tetap 1,812,284,170,705 81,116,142,595 ( 5,636,674,348 ) 1,887,763,638,952 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 1,047,669,113,597 1,158,687,829,317 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 45
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 338,672,105,495 2,803,158,461 341,475,263,956 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 1,349,805,588,810 16,252,805,464 ( 1,433,607,500 ) 1,730,066,500 1,366,354,853,274 Building and leasehold improvement, directly
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 504,449,325,091 22,031,757,185 ( 1,684,643,000 ) 524,796,439,276 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 361,682,663,198 18,115,407,423 ( 277,709,413 ) 379,520,361,208 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 81,822,909,188 5,562,214,391 ( 3,386,850,818 ) 83,998,272,761 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 94,848,058,545 20,666,188,409 ( 1,240,906,751 ) 114,273,340,203 Others, directly owned
Dimiliki langsung 2,731,280,650,327 82,628,372,872 ( 8,023,717,482 ) 4,533,224,961 2,810,418,530,678 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian 18,416,966,843 23,262,451,784 7,855,334,997 Others, assets under construction
Page 46
Aset dalam penyelesaian 18,416,966,843 23,262,451,784 7,855,334,997 49,534,753,624 Assets under construction
Aset tetap 2,749,697,617,170 105,890,824,656 ( 8,023,717,482 ) 12,388,559,958 2,859,953,284,302 Property, plant, and equipment
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki 792,992,721,018 61,546,582,449 ( 6,300,000 ) 854,533,003,467 Building and leasehold improvement, directly depreciation
langsung owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 448,245,598,026 17,730,274,960 ( 834,643,000 ) 465,141,229,986 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 314,893,549,374 15,995,673,088 ( 292,808,288 ) 330,596,414,174 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 72,235,000,572 3,514,187,933 ( 2,881,120,758 ) 72,868,067,747 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung 82,886,504,742 7,239,634,335 ( 980,683,746 ) 89,145,455,331 Others, directly owned
Dimiliki langsung 1,711,253,373,732 106,026,352,765 ( 4,995,555,792 ) 1,812,284,170,705 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use
guna assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak Telecommunication Infrastructure, right of use
guna assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 1,711,253,373,732 106,026,352,765 ( 4,995,555,792 ) 1,812,284,170,705 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Page 47
Nilai perolehan Aset tetap 1,038,444,243,438 1,047,669,113,597 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 48
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Penilaian bangunan hotel milik SRC, Entitas Anak NRC, dihitung berdasarkan harga perolehannya Disclosure of notes for property, plant
yaitu sebesar Rp31.676.853.356. Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 and equipment
September 2024 (Tidak Diaudit), SIH, Entitas Anak, melakukan reklasifikasi Aset Tetap Tanah ke
Persediaan Tanah Sedang Dikembangkan sebesar Rp8.504.914.247 (Catatan 9 dan 58a). Untuk tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, BRTI, Entitas Anak SSS, melakukan reklasifikasi
tanah untuk pengembangan ke aset tetap adalah sebesar Rp12.388.559.957 (Catatan 15). Untuk
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, terdapat penambahan aset tetap melalui uang muka
pembelian aset sebesar Rp11.891.774.083 dan Rp19.634.552.511 (Catatan 19 dan 58). Nilai tercatat
atas sebagian aset tetap milik entitas anak yang disusutkan dengan menggunakan metode saldo
menurun ganda yakni sebesar Rp19.921.939.628 dan Rp11.602.001.484 atau sebesar 1,72% dan
1,11% dari total nilai buku konsolidasian masing-masing untuk periode 9 (sembilan) bulan yang
berakhir pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023. Aset tetap pemilikan langsung, kecuali aset dalam konstruksi, dijadikan sebagai
jaminan atas fasilitas pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang diperoleh dari bank (Catatan
21) serta pinjaman bank dan sindikasi (Catatan 28). Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit), persentase jumlah tercatat terhadap nilai kontrak
dari aset dalam konstruksi milik NRC, Entitas Anak, adalah 58,00%, milik SAI, Entitas Anak, adalah
5,09%, milik JSU, Entitas Anak SCS, adalah 68,20%, milik BAGS, Entitas Anak SSS, adalah 50,60%
dan milik BRTI, Entitas Anak SSS, adalah 19,14%. Tidak ada hambatan atas kelanjutan penyelesaian
untuk aset dalam konstruksi milik NRC, SAI, dan BRTI. Manajemen berpendapat bahwa jumlah
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang diasuransikan
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, sehingga Manajemen tidak melakukan cadangan kerugian
penurunan nilai aset tetap untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September
2024 (Tidak Diaudit) dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
Page 49
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak 303,101,027 122,411,708 ( 158,045,261 ) 267,467,474 Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 4,641,757,446 1,550,094,527 ( 4,641,757,446 ) 1,550,094,527 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 105,354,847,732 105,354,847,732 Others, right of use assets
Aset hak guna 110,299,706,205 1,672,506,235 ( 4,799,802,707 ) 107,172,409,733 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak 175,038,534 128,828,441 ( 158,045,261 ) 145,821,714 Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 4,277,295,435 687,398,371 ( 4,641,757,446 ) 322,936,360 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 30,240,808,163 5,705,572,826 35,946,380,989 Others, right of use assets
Aset hak guna 34,693,142,132 6,521,799,638 ( 4,799,802,707 ) 36,415,139,063 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 75,606,564,073 70,757,270,670 Right of use assets Carrying amount
Page 50
[2612000_BD] Notes to the financial statements - Right of Use Assets (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Penambahan aset hak Pengurangan aset hak Reklasifikasi aset hak Penjabaran laporan keuangan aset hak Entitas anak baru aset hak Revaluasi aset hak Penurunan (pemulihan) nilai aset hak
Aset hak guna Aset hak guna
guna guna guna guna guna guna guna
Nilai perolehan, Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, gross
kotor Alat pengangkutan, aset hak 305,967,618 303,101,027 ( 305,967,618 ) 303,101,027 Transportation equipment, right of use
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 4,641,757,446 4,641,757,446 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 106,940,323,853 1,130,475,428 ( 2,715,951,549 ) 105,354,847,732 Others, right of use assets
Aset hak guna 111,888,048,917 1,433,576,455 ( 3,021,919,167 ) 110,299,706,205 Right of use assets
Akumulasi Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets Carrying amount, accumulated
depresiasi Alat pengangkutan, aset hak 289,653,213 191,352,939 ( 305,967,618 ) 175,038,534 Transportation equipment, right of use depreciation
guna assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 2,895,163,575 1,382,131,860 4,277,295,435 Building, right of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 23,116,680,262 7,811,012,083 ( 686,884,182 ) 30,240,808,163 Others, right of use assets
Aset hak guna 26,301,497,050 9,384,496,882 ( 992,851,800 ) 34,693,142,132 Right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Aset hak guna [baris komponen]
Aset hak guna Penambahan aset hak guna Pengurangan aset hak guna Reklasifikasi aset hak guna Penjabaran laporan keuangan aset hak guna Entitas anak baru aset hak guna Revaluasi aset hak guna Penurunan (pemulihan) nilai aset hak guna Aset hak guna
Nilai perolehan Aset hak guna 85,586,551,867 75,606,564,073 Right of use assets Carrying amount
Page 51
[2616000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Parties (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 30 September 2023
Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties
Catatan untuk pendapatan berdasarkan Notes for revenue by parties
pihak
Penjualan dan pendapatan
pihak
Nama pihak Penjualan dan pendapatan
usaha Nama pihak
Party name Sales and revenue usaha
Party name Sales and revenue
Pihak berelasi 1 Related party 1
Pihak berelasi 1 Related party 1
Pihak berelasi 2 Related party 2
Pihak berelasi 2 Related party 2
Pihak berelasi 3 Related party 3
Pihak berelasi 3 Related party 3
Pihak berelasi 4 Related party 4
Pihak berelasi 4 Related party 4
Pihak berelasi 5 Related party 5
Pihak berelasi 5 Related party 5
Pihak berelasi 6 Related party 6
Pihak berelasi 6 Related party 6
Pihak berelasi 7 Related party 7
Pihak berelasi 7 Related party 7
Pihak berelasi 8 Related party 8
Pihak berelasi 8 Related party 8
Pihak berelasi 9 Related party 9
Pihak berelasi 9 Related party 9
Pihak berelasi 10 Related party 10
Pihak berelasi 10 Related party 10
Pihak berelasi Other related
lainnya parties Pihak berelasi Other related
lainnya parties
Pihak berelasi Related parties
Pihak berelasi Related parties
Pihak ketiga 1 PT. GRAMA PRAMESI SIDDHI 210,332,180,425 Third party 1
Pihak ketiga 1 PT. FORTUNA PARADISO OPTIMA 242,618,091,029 Third party 1
Pihak ketiga 2 PT. AKEBONO BRAKE ASTRA 197,201,560,900 Third party 2
INDONESIA Pihak ketiga 2 PT. JAYA BUMI CAKRAWALA 155,004,352,639 Third party 2
Pihak ketiga 3 TAHIR FOUNDATION 152,045,683,506 Third party 3 Pihak ketiga 3 PT. TRANS BUMI SERBARAJA 147,972,510,000 Third party 3
Pihak ketiga 4 PT. FORTUNA PARADISO OPTIMA 115,641,711,186 Third party 4 Pihak ketiga 4 PT. GRAMA PRAMESI SIDDHI 146,269,749,464 Third party 4
Pihak ketiga 5 PT. WIJAYA PRATAMA RAYA 114,615,600,000 Third party 5 Pihak ketiga 5 PT. AMMAN MINERAL NUSA 70,953,797,955 Third party 5
TENGGARA
Pihak ketiga 6 PT. INDAH KIAT PULP PAPER TBK 110,681,917,221 Third party 6
Pihak ketiga 6 PT. BUDI GRAHAREALTY 58,518,703,373 Third party 6
Pihak ketiga 7 PT. ANUGRAH INTI KARYA 104,792,231,615 Third party 7
Pihak ketiga 7 PT. GRAHA CIPTA KHARISMA 52,103,936,949 Third party 7
Pihak ketiga 8 ELLIPSE PROJECT SAS 87,052,929,560 Third party 8
Pihak ketiga 8 PT. GRAHA TUNAS SELARAS 51,313,524,952 Third party 8
Pihak ketiga 9 PT. DAIMLER COMMERCIAL 68,124,689,500 Third party 9
VEHICLES Pihak ketiga 9 PT. SMCC UTAMA INDONESIA 48,840,853,637 Third party 9
Pihak ketiga 10 PT. BEURER INDONESIA 66,613,629,577 Third party 10 Pihak ketiga 10 PT. KONTEK AJA 47,259,498,159 Third party 10
TECHNOLOGY Pihak ketiga Lainnya 1,999,581,492,829 Other third
Pihak ketiga Lainnya 2,634,587,303,816 Other third lainnya parties
lainnya parties Pihak ketiga 3,020,436,510,986 Third parties
Page 52
Pihak ketiga 3,861,689,437,306 Third parties Tipe pihak 3,020,436,510,986 Type of parties Tipe pihak 3,861,689,437,306 Type of parties
Page 53
[2617000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Type (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 30 September 2023
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product name Sales and revenue Service or product name Sales and revenue
Pendapatan dari jasa 1 Jasa Konstruksi 2,371,901,590,535 Service revenue 1 Pendapatan dari jasa 1 Jasa Konstruksi 1,947,764,319,019 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Hotel 813,758,892,089 Service revenue 2 Pendapatan dari jasa 2 Hotel 659,188,622,095 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Jasa Pemeliharaan dan 245,606,884,053 Service revenue 3 Pendapatan dari jasa 3 Jasa Pemeliharaan dan 214,562,067,250 Service revenue 3
Utilitas Utilitas
Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4 Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5 Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6 Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7 Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7
Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8 Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8
Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9 Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9
Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10 Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10
Pendapatan jasa lainnya Other service Pendapatan jasa lainnya Other service
revenue revenue
Pendapatan dari jasa 3,431,267,366,677 Service revenue Pendapatan dari jasa 2,821,515,008,364 Service revenue
Pendapatan dari produk Tanah Kawasan Industri 387,045,069,320 Product revenue 1 Pendapatan dari produk Tanah Kawasan Industri 56,033,130,744 Product revenue 1
1 1
Pendapatan dari produk Real Estat 8,558,558,559 Product revenue 2 Pendapatan dari produk Real Estat 101,991,992,622 Product revenue 2
2 2
Pendapatan dari produk Sewa 34,818,442,750 Product revenue 3 Pendapatan dari produk Sewa 40,896,379,256 Product revenue 3
3 3
Pendapatan dari produk Product revenue 4 Pendapatan dari produk Product revenue 4
4 4
Pendapatan dari produk Product revenue 5 Pendapatan dari produk Product revenue 5
5 5
Pendapatan dari produk Product revenue 6 Pendapatan dari produk Product revenue 6
6 6
Pendapatan dari produk Product revenue 7 Pendapatan dari produk Product revenue 7
7 7
Pendapatan dari produk Product revenue 8 Pendapatan dari produk Product revenue 8
8 8
Page 54
Pendapatan dari produk Product revenue 9 Pendapatan dari produk Product revenue 9 9 9 Pendapatan dari produk Product revenue 10 Pendapatan dari produk Product revenue 10 10 10 Pendapatan produk Other product Pendapatan produk Other product lainnya revenue lainnya revenue Pendapatan dari produk 430,422,070,629 Product revenue Pendapatan dari produk 198,921,502,622 Product revenue Tipe pendapatan 3,861,689,437,306 Type of revenue Tipe pendapatan 3,020,436,510,986 Type of revenue
Page 55
[2618000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Source (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 30 September 2023
Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source Catatan untuk sumber pendapatan Notes for revenue by source
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product name Sales and revenue Service or product name Sales and revenue
Pendapatan dari Jasa Konstruksi 2,371,901,590,535 Domestic revenue 1 Pendapatan dari Jasa Konstruksi 1,947,764,319,019 Domestic revenue 1
domestik 1 domestik 1
Pendapatan dari Hotel 813,758,892,089 Domestic revenue 2 Pendapatan dari Hotel 659,188,622,095 Domestic revenue 2
domestik 2 domestik 2
Pendapatan dari Jasa Pemeliharaan dan 245,606,884,053 Domestic revenue 3 Pendapatan dari Jasa Pemeliharaan dan 214,562,067,250 Domestic revenue 3
domestik 3 Utilitas domestik 3 Utilitas
Pendapatan dari Tanah Kawasan Industri 387,045,069,320 Domestic revenue 4 Pendapatan dari Tanah Kawasan Industri 56,033,130,744 Domestic revenue 4
domestik 4 domestik 4
Pendapatan dari Real Estat 8,558,558,559 Domestic revenue 5 Pendapatan dari Real Estat 101,991,992,622 Domestic revenue 5
domestik 5 domestik 5
Pendapatan dari Sewa 34,818,442,750 Domestic revenue 6 Pendapatan dari Sewa 40,896,379,256 Domestic revenue 6
domestik 6 domestik 6
Pendapatan dari Domestic revenue 7 Pendapatan dari Domestic revenue 7
domestik 7 domestik 7
Pendapatan dari Domestic revenue 8 Pendapatan dari Domestic revenue 8
domestik 8 domestik 8
Pendapatan dari Domestic revenue 9 Pendapatan dari Domestic revenue 9
domestik 9 domestik 9
Pendapatan dari Domestic revenue Pendapatan dari Domestic revenue
domestik 10 10 domestik 10 10
Pendapatan domestik Other domestic Pendapatan domestik Other domestic
lainnya revenue lainnya revenue
Pendapatan domestik 3,861,689,437,306 Domestic revenue Pendapatan domestik 3,020,436,510,986 Domestic revenue
Pendapatan dari ekspor 1 Export revenue 1 Pendapatan dari ekspor 1 Export revenue 1
Pendapatan dari ekspor 2 Export revenue 2 Pendapatan dari ekspor 2 Export revenue 2
Pendapatan dari ekspor 3 Export revenue 3 Pendapatan dari ekspor 3 Export revenue 3
Pendapatan dari ekspor 4 Export revenue 4 Pendapatan dari ekspor 4 Export revenue 4
Pendapatan dari ekspor 5 Export revenue 5 Pendapatan dari ekspor 5 Export revenue 5
Pendapatan dari ekspor 6 Export revenue 6 Pendapatan dari ekspor 6 Export revenue 6
Pendapatan dari ekspor 7 Export revenue 7 Pendapatan dari ekspor 7 Export revenue 7
Page 56
Pendapatan dari ekspor 8 Export revenue 8 Pendapatan dari ekspor 8 Export revenue 8 Pendapatan dari ekspor 9 Export revenue 9 Pendapatan dari ekspor 9 Export revenue 9 Pendapatan dari ekspor Export revenue 10 Pendapatan dari ekspor Export revenue 10 10 10 Pendapatan ekspor Other export Pendapatan ekspor Other export lainnya revenue lainnya revenue Pendapatan ekspor Export revenue Pendapatan ekspor Export revenue Sumber pendapatan 3,861,689,437,306 Source of revenue Sumber pendapatan 3,020,436,510,986 Source of revenue
Page 57
[2619000_BD] Notes to the financial statements - Revenue With Value More Than 10% (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 30 September 2023
Catatan untuk Note for revenue with value more than 10% Catatan untuk Note for revenue with value more than 10%
pendapatan lebih dari pendapatan lebih dari
10% 10%
Nama Penjualan dan pendapatan yang melebihi Nama Penjualan dan pendapatan yang melebihi
pihak 10% dari total pendapatan pihak 10% dari total pendapatan
Party Party
Sales and revenue more than 10% Sales and revenue more than 10%
name name
Pihak 1 Party 1 Pihak 1 Party 1
Pihak 2 Party 2 Pihak 2 Party 2
Pihak 3 Party 3 Pihak 3 Party 3
Pihak 4 Party 4 Pihak 4 Party 4
Pihak 5 Party 5 Pihak 5 Party 5
Pihak 6 Party 6 Pihak 6 Party 6
Pihak 7 Party 7 Pihak 7 Party 7
Pihak 8 Party 8 Pihak 8 Party 8
Pihak 9 Party 9 Pihak 9 Party 9
Pihak 10 Party 10 Pihak 10 Party 10
Pihak lainnya dengan Other parties with revenue Pihak lainnya dengan Other parties with revenue
pendapatan lebih dari 10% more than 10% pendapatan lebih dari 10% more than 10%
Pihak dengan pendapatan Party with revenue more Pihak dengan pendapatan Party with revenue more
lebih dari 10% than 10% lebih dari 10% than 10%
Page 58
[2620100_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by currency (breakdown) - Property Industry
Piutang usaha berdasarkan mata Trade receivables by currency Piutang usaha berdasarkan mata Trade receivables by currency
uang uang
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga IDR 591,256,678,811 IDR Third party Pihak ketiga IDR 397,444,060,476 IDR Third party
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD 37,838,896,654 USD USD 15,003,970,613 USD
Mata uang lainnya Other Mata uang lainnya Other
currency currency
Mata uang 629,095,575,465 Currency Mata uang 412,448,031,089 Currency
Pihak berelasi IDR IDR Related Pihak berelasi IDR IDR Related
AUD AUD party AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other Mata uang lainnya Other
currency currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Page 59
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency
mata uang mata uang
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai Penyisihan penurunan nilai
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Pihak Mata 629,095,575,465 ( 102,363,154,825 ) 526,732,420,640 Third Currency Pihak Mata 412,448,031,089 ( 101,409,818,277 ) 311,038,212,812 Third Currency
ketiga uang party ketiga uang party
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by currency
mata uang mata uang
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, Penyisihan penurunan nilai Piutang Piutang usaha, Penyisihan penurunan nilai Piutang
kotor piutang usaha usaha kotor piutang usaha usaha
Pihak Mata Related Currency Pihak Mata Related Currency
berelasi uang party berelasi uang party
Page 60
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 31 December 2023
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur 198,010,225,902 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 110,750,141,345 Aging Not yet due
30 September 2024 31 December 2023
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris Piutang usaha [baris
komponen] komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 160,877,971,695 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 133,911,591,277 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 63,803,360,454 31 - 60 days 31 - 60 hari 25,407,982,619 31 - 60 days
61 - 90 hari 28,252,604,901 61 - 90 days 61 - 90 hari 18,320,716,760 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 54,569,390,569 91 - 120 days 91 - 120 hari 8,734,693,132 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
Page 61
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari 123,582,021,944 More than 120 Lebih dari 120 hari 115,322,905,956 More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 431,085,349,563 Aging Umur 301,697,889,744 Aging
30 September 2024 31 December 2023
Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan Trade receivables by aging
umur umur
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai Penyisihan penurunan nilai
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
piutang usaha piutang usaha
Jatuh tempo Umur 629,095,575,465 102,363,154,825 526,732,420,640 Aging Due Jatuh tempo Umur 412,448,031,089 101,409,818,277 311,038,212,812 Aging Due
status status
Page 62
[2620300_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty (breakdown) - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga Pihak 1 PT Indah Kiat Pulp Paper Tbk 119,672,689,851 Third party Rank 1, counterparty Pihak ketiga Pihak 1 PT Indah Kiat Pulp Paper Tbk 47,144,630,553 Third party Rank 1, counterparty
Pihak 2 Ellipse Project SAS 38,283,464,727 Rank 2, counterparty Pihak 2 PT Pindo Deli Pulp Paper Mills 33,745,367,674 Rank 2, counterparty
Pihak 3 PT SMCC Utama Indonesia 27,142,911,111 Rank 3, counterparty Pihak 3 PT Kontek Aja 20,905,728,095 Rank 3, counterparty
Pihak 4 PT Jaya Real Property Tbk 27,000,000,000 Rank 4, counterparty Pihak 4 PT Pou Yuen Indonesia 19,430,549,986 Rank 4, counterparty
Pihak 5 PT Pindo Deli Pulp Paper Mills 21,795,409,845 Rank 5, counterparty Pihak 5 PT Trans Bumi Serbaraja 17,564,042,780 Rank 5, counterparty
Pihak 6 PT Bumi Serpong Damai Tbk 21,336,822,123 Rank 6, counterparty Pihak 6 PT SMCC Utama Indonesia 14,804,744,310 Rank 6, counterparty
Pihak 7 PT Daimler Commercial Vehicle Manufacturing Indonesia 20,268,466,800 Rank 7, counterparty Pihak 7 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 12,532,025,985 Rank 7, counterparty
Pihak 8 PT Trans Bumi Serbaraja 20,047,811,318 Rank 8, counterparty Pihak 8 PT Sentra Berkat Maju 11,743,989,810 Rank 8, counterparty
Pihak 9 PT Amman Mineral Nusa Tenggara 15,086,067,627 Rank 9, counterparty Pihak 9 PT Bali Perkasasukses 11,041,751,715 Rank 9, counterparty
Pihak 10 PT Jasira Utama 12,882,086,685 Rank 10, counterparty Pihak 10 PT Royal Pacific Nusantara 10,586,606,626 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Lainnya 305,579,845,378 Others, counterparty Pihak lainnya Lainnya 212,948,593,555 Others, counterparty
Rincian pihak 629,095,575,465 List of counterparty Rincian pihak 412,448,031,089 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty
Pihak 2 Rank 2, counterparty Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak List of counterparty Rincian pihak List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak ketiga Rincian pihak 629,095,575,465 ( 102,363,154,825 ) 526,732,420,640 Third party List of counterparty Pihak ketiga Rincian pihak 412,448,031,089 ( 101,409,818,277 ) 311,038,212,812 Third party List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha Piutang usaha, kotor Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Piutang usaha
Pihak berelasi Rincian pihak Related party List of counterparty Pihak berelasi Rincian pihak Related party List of counterparty
Page 63
[2620400_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by domestic or international (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 31 December 2023
Piutang usaha berdasarkan domestik atau international Trade receivables by domestic or international Piutang usaha berdasarkan domestik atau international Trade receivables by domestic or international
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Trade receivables, gross Trade receivables, gross
Domestik 629,095,575,465 Domestic Domestik 412,448,031,089 Domestic
International International International International
Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau international 629,095,575,465 Total trade receivables by domestic or international Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau international 412,448,031,089 Total trade receivables by domestic or international
30 September 2024 31 December 2023
Piutang usaha berdasarkan domestik atau Trade receivables by domestic or international Piutang usaha berdasarkan domestik atau Trade receivables by domestic or international
international international
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Trade receivables, Allowance for impairment of trade Trade receivables, Allowance for impairment of trade
Trade receivables Trade receivables
gross receivables gross receivables
Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau 629,095,575,465 ( 102,363,154,825 ) 526,732,420,640 Total trade receivables by domestic or Jumlah piutang usaha berdasarkan domestik atau 412,448,031,089 ( 101,409,818,277 ) 311,038,212,812 Total trade receivables by domestic or
international international international international
Page 64
[2620500] Notes to the financial statements - Trade receivable, movement of allowance for impairment of Trade receivables - Property Industry
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade receivables
30 September 2024 31 December 2023
Pergerakan penurunan nilai piutang usaha Movement of allowance for impairment of trade
receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, awal periode 101,409,818,277 99,131,580,403 Allowance for impairment of trade receivables, beginning
period
Penambahan penyisihan penurunan nilai piutang usaha 997,586,093 2,385,636,707 Addition of allowance for impairment of trade receivables
Pengurangan mutasi penurunan nilai piutang usaha ( 44,249,545 ) ( 107,398,833 ) Reduction of movement of allowance for impairment of
trade receivables
Dihapusbukukannya cadangan penurunan nilai piutang (0) (0) Written off of movement of allowance for impairment of
usaha trade receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha, akhir 102,363,154,825 101,409,818,277 Allowance for impairment of trade receivables, ending
periode period
Page 65
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2024 31 December 2023
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan 1,185,680,924,182 295,705,300,856 Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
Bangunan siap jual Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 1,185,680,924,182 295,705,300,856 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 1,185,680,924,182 295,705,300,856 Real estate assets
Aset real estat lancar 1,185,680,924,182 295,705,300,856 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar 3,048,625,290,523 3,092,113,111,615 Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan 11,817,358,051 18,134,307,632 Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor 11,817,358,051 18,134,307,632 Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan 11,817,358,051 18,134,307,632 Inventories
Persediaan lancar 11,817,358,051 18,134,307,632 Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
30 September 2024 31 December 2023
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 66
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 67
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit), SIH, Disclosure of notes for inventories
Entitas Anak, melakukan reklasifikasi Aset Tetap Tanah ke Persediaan Tanah Sedang Dikembangkan
sebesar Rp8.504.914.247 (Catatan 17 dan 58a). Persediaan tanah milik SCS, Entitas Anak, yang
sedang dikembangkan dijadikan jaminan sehubungan dengan pinjaman bank dan sindikasi jangka
panjang (Catatan 28). Perlengkapan Operasional Hotel Perlengkapan operasional hotel merupakan
persediaan yang digunakan oleh hotel, seperti persediaan makanan, minuman, peralatan dapur dan
perlengkapan operasional lainnya. Real Estat Sedang Dikembangkan Real estat dalam penyelesaian
merupakan tanah dan bangunan siap jual milik TCP, Entitas Anak, yang akan dikembangkan untuk
proyek perumahan siap huni.
Page 68
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha Trade payables by currency Utang usaha Trade payables by currency
berdasarkan mata berdasarkan mata
uang uang
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Pihak IDR 724,945,354,072 IDR Third Pihak IDR 530,580,825,488 IDR Third
ketiga AUD AUD party ketiga AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD 1,648,781,709 USD USD 605,277,213 USD
Mata uang Other Mata uang Other
lainnya currency lainnya currency
Mata uang 726,594,135,781 Currency Mata uang 531,186,102,701 Currency
Pihak IDR IDR Related Pihak IDR IDR Related
berelasi AUD AUD party berelasi AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang Other Mata uang Other
lainnya currency lainnya currency
Page 69
Mata uang Currency Mata uang Currency
Page 70
[2640200_BD] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 31 December 2023
Utang usaha berdasarkan Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan Trade payables by aging
umur umur
Utang usaha [baris Utang usaha [baris
komponen] komponen]
Utang usaha Utang usaha
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 202,428,794,478 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 97,772,190,378 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 88,758,496,199 31 - 60 days 31 - 60 hari 46,035,785,221 31 - 60 days
61 - 90 hari 30,705,342,883 61 - 90 days 61 - 90 hari 18,924,564,273 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 8,412,716,600 91 - 120 days 91 - 120 hari 5,219,230,361 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari 30,774,833,455 More than 120 Lebih dari 120 hari 23,875,083,406 More than 120
days days
Lebih dari 150 hari More than 150 Lebih dari 150 hari More than 150
days days
Page 71
Lebih dari 180 hari More than 180 Lebih dari 180 hari More than 180
days days
Lebih dari 270 hari More than 270 Lebih dari 270 hari More than 270
days days
Lebih dari 360 hari More than 360 Lebih dari 360 hari More than 360
days days
Lebih dari 540 hari More than 540 Lebih dari 540 hari More than 540
days days
Lebih dari 720 hari More than 720 Lebih dari 720 hari More than 720
days days
Umur 361,080,183,615 Aging Umur 191,826,853,639 Aging
30 September 2024 31 December 2023
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Belum jatuh tempo Umur 365,513,952,166 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 339,359,249,062 Aging Not yet due
30 September 2024 31 December 2023
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Jatuh tempo Umur 726,594,135,781 Aging Due status Jatuh tempo Umur 531,186,102,701 Aging Due status
Page 72
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of Rincian utang usaha berdasarkan Trade payables by list of
rincian pihak counterparty rincian pihak counterparty
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Nama pihak, utang usaha Utang usaha
Pihak Pihak 1 PT Krakatau Wajatama Osaka 34,190,289,065 Third Rank 1, Pihak Pihak 1 PT Adhimix RMC Indonesia 31,234,472,620 Third Rank 1,
ketiga Steel party counterparty ketiga party counterparty
Pihak 2 PT Buana Baja Bina Semesta 22,205,247,430 Rank 2, Pihak 2 PT Atad Indonesia Steel 28,447,560,884 Rank 2,
counterparty Structure counterparty
Pihak 3 PT Adhimix RMC Indonesia 19,931,206,615 Rank 3, Pihak 3 PT Krakatau Wajatama Osaka 22,331,079,248 Rank 3,
counterparty Steel counterparty
Pihak 4 PT Ecowater Technology 16,885,096,779 Rank 4, Pihak 4 PT The Master Steel 13,073,147,333 Rank 4,
Indonesia counterparty Manufactory counterparty
Pihak 5 PT Dirgantara Yudha Artha 15,534,598,792 Rank 5, Pihak 5 PT Karyamitra Tata Bersama 12,138,557,490 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 PT Bintang Jaya Pratama 9,678,209,769 Rank 6, Pihak 6 PT Buana Baja Bina Semesta 8,153,616,775 Rank 6,
Indonesia counterparty counterparty
Pihak 7 CV Dika Konstruksi 9,372,391,797 Rank 7, Pihak 7 PT Anugrah Cipta Selaras 7,111,135,473 Rank 7,
counterparty counterparty
Pihak 8 PT Sigit Putra Agung 9,105,109,754 Rank 8, Pihak 8 PT Merak Jaya Beton 6,883,830,855 Rank 8,
counterparty counterparty
Pihak 9 PT Merak Jaya Beton 8,759,508,300 Rank 9, Pihak 9 PT Sinar Powerindo Utama 6,617,334,192 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 PT Dantosan Precon Perkasa 8,137,617,163 Rank 10, Pihak 10 CV Dika Konstruksi 6,614,109,599 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Lainnya 572,794,860,317 Others, Pihak Lainnya 388,581,258,232 Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian 726,594,135,781 List of Rincian 531,186,102,701 List of
pihak counterparty pihak counterparty
Pihak Pihak 1 Related Rank 1, Pihak Pihak 1 Related Rank 1,
berelasi party counterparty berelasi party counterparty
Pihak 2 Rank 2, Pihak 2 Rank 2,
counterparty counterparty
Pihak 3 Rank 3, Pihak 3 Rank 3,
counterparty counterparty
Pihak 4 Rank 4, Pihak 4 Rank 4,
Page 73
counterparty counterparty
Pihak 5 Rank 5, Pihak 5 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 Rank 6, Pihak 6 Rank 6,
counterparty counterparty
Pihak 7 Rank 7, Pihak 7 Rank 7,
counterparty counterparty
Pihak 8 Rank 8, Pihak 8 Rank 8,
counterparty counterparty
Pihak 9 Rank 9, Pihak 9 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Others, Pihak Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian List of Rincian List of
pihak counterparty pihak counterparty
Page 74
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2024 30 September 2023
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa 2,118,671,422,543 1,759,494,886,830 Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung 107,870,155,612 135,978,592,810 Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi 16,156,138,388 17,594,884,930 Depreciation
Sewa 18,091,401,843 14,171,265,225 Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan 71,542,399,243 28,961,925,027 Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi 2,332,331,517,629 1,956,201,554,822 Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi 2,332,331,517,629 1,956,201,554,822 Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 75
Beban pokok pendapatan lainnya 354,739,874,484 292,583,233,835 Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 2,687,071,392,113 2,248,784,788,657 Cost of sales and revenue
Page 76
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Tidak terdapat beban langsung yang melebihi 10% dari jumlah beban langsung dari satu pemasok Disclosure of notes for cost of goods
untuk Periode 6 (Enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit). sold
Page 77
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka Catatan untuk utang bank jangka panjang
panjang [baris komponen] [baris komponen]
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
Jumlah utang bank, Jumlah utang bank,
dalam mata uang dalam mata uang
kotor kotor
asing asing
Bank Central Asia Tbk IDR 378,064,457,432 381,393,301,081 Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR 430,169,556,444 434,347,134,235 Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 381,393,301,081 Currency Mata 434,347,134,235 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia AUD
CAD Tbk CAD CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 78
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR 247,891,750,108 250,000,000,000 Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR 842,815,311,505 848,000,000,000 Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 250,000,000,000 Currency Mata 848,000,000,000 Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia AUD
CAD Tbk CAD CAD (Persero) Tbk CAD
Page 79
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata IDR
AUD AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 80
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 81
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN IDR
AUD Tbk AUD AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 82
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan IDR
AUD Tbk AUD AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD
CAD Tbk CAD CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 83
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 84
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Pembangunan AUD
Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Banten
CNY CNY CNY Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 85
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR 1,102,838,430,453 1,133,284,711,445 Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata 1,133,284,711,445 Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign IDR
AUD AUD AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 86
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
30 September 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata 631,393,301,081 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 2,415,631,845,680 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor 631,393,301,081 2,415,631,845,680 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 5,437,093,541 ) ( 39,808,547,278 ) Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 625,956,207,540 2,375,823,298,402 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 96,927,170,364 224,670,081,471 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 529,029,037,176 2,151,153,216,931 Long-term bank loans
Page 87
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang PT Sitiagung Makmur (SAM) Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 tanggal 21 Desember 2021, Disclosure of notes for long-term
oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank loans
bank dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan akta Perubahan Keempat atas
Perjanjian Kredit No. 87 tanggal 20 Juni 2024, oleh notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E.,
M.H, dengan rincian sebagai berikut: a. Jenis Fasilitas Kredit Investasi (Tranche A) Plafon
Rp221.067.000.000 Jatuh Tempo 21 Desember 2031 Tujuan Pembiayaan CAPEX Suku Bunga 8,00%
p.a. (mengambang) Provisi 1 % p.a. b. Jenis Fasilitas Kredit Investasi (Tranche B) Plafon
Rp12.004.103.923 Jatuh Tempo 21 Desember 2031 Tujuan Pembiayaan buyback 1 unit villa Suku
Bunga 8,00% p.a. (mengambang) Provisi 1 % p.a. c. Jenis Fasilitas Kredit Investasi (Tranche C) Plafon
Rp98.420.000.000 Jatuh Tempo 21 Desember 2031 Tujuan Pembiayaan renovasi fasilitas umum Suku
Bunga 8,00% p.a. (mengambang) Provisi 1 % p.a. d. Jenis Fasilitas Installment Loan Plafon
Rp15.000.000.000 Jatuh Tempo 15 Agustus 2028 Tujuan Pembiayaan CAPEX Suku Bunga 8,00%
p.a. (mengambang) Provisi 1% p.a. Jaminan yang diberikan SAM, atas Fasilitas pinjaman ini antara
lain adalah sebagai berikut: a. Sebidang tanah dan/atau bangunan yang terletak di Kuningan Timur,
Jakarta Selatan, milik TCP, Entitas Anak, dengan nilai Hak Tanggungan I senilai Rp333.750.000.000
(Catatan 16); b. Bangunan vila milik Perusahaan yang terletak di Bali (Catatan 16); c. Seluruh lembar
saham SAM milik Perusahaan dan TCP, Entitas Anak; d. Seluruh lembar saham USR, milik
Perusahaan dan SAM, Entitas Anak; e. Tagihan-tagihan dan piutang SAM, Entitas Anak dan USR,
Entitas Anak SAM, yang diikat dengan fidusia (Catatan 5); dan f. Jaminan perusahaan oleh USR,
Entitas Anak SAM, dan Perusahaan (Catatan 54). Berdasarkan perjanjian kredit, SAM, Entitas Anak,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Rasio
Interest Bearing Debt to Equity maksimal 2 kali, dimulai dari tahun 2023; dan Rasio EBITDA-Tax to
Principal+Interest minimal 1 kali, dimulai pada tahun 2024. b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis
dari BCA sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: Memperoleh fasilitas kredit baru dari
pihak lain, kecuali untuk operasional hotel; Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin dalam bentuk
dan dengan nama apapun; Mengagunkan kepada pihak lain atas tanah bangunan 50 unit vila, fasilitas
beach club dan fasilitas umum; Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak terbatas kepada perusahaan
afiliasinya, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari; Melakukan investasi, penyertaan atau
membuka usaha baru selain bidang usaha perhotelan; Menjual atau melepaskan harta tidak bergerak
atau harta kekayaan utama dalam menjalankan usaha sehari-hari; Mengubah anggaran dasar serta
komposisi para pemegang saham; dan Membagikan dividen kepada para pemegang saham, kecuali
tetap menjaga financial covenant Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30
September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), SAM, Entitas Anak, telah melakukan penarikan fasilitas
kredit dari BCA masing-masing sebesar Rp36.332.792.327 dan Rp134.691.412.260. Jumlah
pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Kredit Investasi dan Instalment Loan untuk periode 9
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit)
masing-masing sebesar Rp7.823.815.543 dan nihil. - PT Surya Internusa Hotels (SIH) Kredit Investasi I
Berdasarkan perjanjian kredit dengan BCA yang terakhir pada tanggal 30 Januari 2014, SIH, Entitas
Anak, memperoleh fasilitas Kredit Investasi I dari BCA dengan batas kredit sebesar
Page 88
Rp197.767.200.000. Tujuan pemberian kredit ini adalah untuk membiayai pembangunan Hotel Batiqa
di Karawang, Palembang, Cirebon, Pekanbaru. Fasilitas kredit ini berjangka waktu selama 9 tahun
sejak tanda tangan kontrak dengan tingkat bunga mengambang (floating). Provisi yang dikenakan
0,75% dari jumlah fasilitas kredit investasi yang diberikan dan dibayar sekali. Berdasarkan Surat
Perubahan Kesembilan atas Perjanjian Kredit No. 185/ADD-KCK/2023 tanggal 31 Mei 2023, SIH,
Entitas Anak, mengangsur secara proporsional setiap triwulan sampai dengan tanggal 4 Juni 2027 dan
8 Juli 2027 dengan tingkat bunga mengambang sebesar 7,25% untuk masing-masing Fasilitas Kredit
Investasi I dan II. Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas kredit investasi I ini untuk periode 9
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit)
masing-masing sebesar Rp15.995.668.829 dan Rp7.059.009.128. Berdasarkan perjanjian kredit, SIH,
Entitas Anak, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai
berikut: Rasio (EBITDA Tax + Top Up Equity and Subordinated Loan) to (Principal + Interest +
Deferred Interest) minimal 1 kali; dan Rasio Interest Bearing Debt (IBD) to Equity maksimal 2 kali. b.
Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain:
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin dalam bentuk dan dengan nama apapun dan/ atau
mengagunkan agunan kepada pihak lain; Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak terbatas kepada
perusahaan afiliasinya, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari dan kepada entitas anak;
Melakukan investasi, penyertaan atau membuka usaha baru selain bidang usaha perhotelan; Menjual
atau melepaskan harta tidak bergerak atau harta kekayaan utama dalam menjalankan usaha
sehari-hari; dan Mengubah anggaran dasar serta komposisi para pemegang saham. Kredit Investasi II
Berdasarkan perubahan ke IV pada tanggal 23 Agustus 2017, BCA memberikan fasilitas Kredit
Investasi II sebesar Rp109.600.000.000 kepada SIH, Entitas Anak, dengan provisi sebesar 1% sesuai
plafon kredit. Fasilitas Kredit Investasi II ini akan digunakan untuk membiayai pembangunan Hotel
Batiqa di Jakarta, Cikarang, dan Lampung. Berkaitan dengan fasilitas kredit tersebut, SIH, Entitas
Anak, memberikan agunan kepada BCA berupa (Catatan 17): a. Sertifikat Hak Guna Bangunan atas
nama SIH di beberapa lokasi; b. Sertifikat Hak Guna Bangunan di daerah Palembang, Sumatera
Selatan atas nama SIP, Entitas Anak SIH; dan c. Letter of Undertaking untuk Top up any Cash
Deficiency yang diberikan oleh para pemegang saham, sesuai persentase kepemilikan sahamnya
(Catatan 54); Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Kredit Investasi II ini untuk periode 9 (sembilan)
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) masing-masing
sebesar Rp15.513.025.944 dan Rp6.419.183.150. - PT Suryalaya Anindita International (SAI) Fasilitas
Kredit Investasi Pada tanggal 8 September 2011, SAI, Entitas Anak, menandatangani perjanjian kredit
dengan BCA, di mana BCA setuju untuk memberikan fasilitas kredit dalam mata uang Rupiah tidak
melebihi ekuivalen Rupiah dari USD32,000,000 dan Rp117.000.000.000 untuk mengambil alih utang
SAI dari bank dan kreditur-kreditur tertentu, serta untuk pembiayaan renovasi Hotel. Pada tanggal 22
Desember 2011, SAI, Entitas Anak, melakukan penarikan fasilitas kredit investasi I dari BCA sebesar
setara Rupiah dari USD18,000,000 atau sebesar Rp166.140.000.000. Pada bulan Desember 2019,
fasilitas kredit investasi I telah dilunasi sepenuhnya. Pada tanggal 24 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak,
melakukan penarikan fasilitas kredit investasi II sebesar setara Rupiah dari USD14,000,000 atau
sebesar Rp134.890.000.000. Pada tanggal 27 Desember 2012, SAI, Entitas Anak, melakukan
penarikan fasilitas kredit investasi III sebesar Rp117.000.000.000. Fasilitas kredit di atas harus dibayar
dalam cicilan 3 (tiga) bulanan dalam waktu 8 (delapan) tahun dari tanggal penarikan tiap-tiap fasilitas
kredit. Berdasarkan Surat Perubahan Ketujuh atas Perjanjian Kredit No. 203/Add-KCK/2022 tanggal 2
Juni 2022, SAI, Entitas Anak, memperoleh penundaan pembayaran angsuran pokok fasilitas Kredit
Investasi II dan III masing-masing selama 9 bulan, sampai dengan tanggal 22 Maret 2023 dan
penyesuaian tingkat suku bunga, yang berlaku efektif sejak tanggal 2 Juni 2022. Berdasarkan Surat
Pemberitahuan Perubahan Suku Bunga No. 30533/GBK/2022 tanggal 18 November 2022, tingkat
Page 89
bunga atas fasilitas Kredit Investasi SAI, Entitas Anak, mengalami perubahan, yang berlaku efektif
sejak tanggal 21 November 2022. Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Kredit Investasi untuk
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit)
masing-masing sebesar nihil dan Rp19.605.000.000. Fasilitas Installment Loan Berdasarkan
Perubahan Kelima Perjanjian Kredit tanggal 8 Desember 2020, SAI, Entitas Anak, memperoleh
tambahan fasilitas utang bank dari BCA dengan rincian sebagai berikut: a. Fasilitas Installment Loan
dengan jumlah tidak melebihi sebesar Rp100.000.000.000 dengan tingkat suku bunga sebesar 8% per
tahun (mengambang); b. Batas waktu penarikan dan masa tenggang pembayaran angsuran pokok
fasilitas Installment Loan, sampai dengan 8 Juni 2022; c. Tanggal pembayaran angsuran terakhir akan
jatuh tempo dalam waktu 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal perolehan fasilitas. Berdasarkan Surat
Perubahan Ketujuh atas Perjanjian Kredit No. 203/Add-KCK/2022 tanggal 2 Juni 2022, SAI, Entitas
Anak, memperoleh penundaan pembayaran angsuran pokok fasilitas Installment Loan selama 9 bulan,
sampai dengan tanggal 8 Maret 2023 dan penyesuaian tingkat suku bunga, yang berlaku efektif sejak
tanggal 2 Juni 2022. Berdasarkan perjanjian kredit, seluruh fasilitas pinjaman dijaminkan dengan tanah
dan bangunan Gran Melia Jakarta (Catatan 17). Berdasarkan perjanjian kredit, SAI, Entitas Anak, wajib
memenuhi persyaratan tertentu untuk seluruh fasilitas pinjaman, antara lain: a. Menjaga rasio
keuangan sebagai berikut: Rasio EBITDA (Earning Before Interest, Tax, Depreciation and
Amortization) to Bank Interest minimal 1,0 kali, terhitung sejak tahun 2022; dan Rasio IBD (Interest
Bearing Debt) to Total Equity maksimal 2,5 kali. b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: Perubahan struktur permodalan serta susunan
pemegang saham; Memperoleh pinjaman baru dari pihak lain kecuali dari pinjaman untuk pembelian
barang dan kebutuhan operasional hotel, serta tambahan pinjaman berbunga dari pemegang saham
dan pihak berelasi; Mengagunkan harta kekayaan SAI kepada pihak lain; dan Melakukan peleburan,
penggabungan, pengambilalihan atau pembubaran. Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), SAI, Entitas Anak, telah melakukan
penarikan fasilitas Installment Loan dari BCA, dengan jumlah masing-masing sebesar nihil. Jumlah
pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Installment Loan untuk periode 9 (sembilan) bulan yang
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) masing-masing sebesar
Rp50.057.142.857 dan Rp49.942,857.143. Pada bulan Januari 2024, fasilitas Installment Loan telah
dilunasi sepenuhnya. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT TCP Internusa (TCP) Berdasarkan
akta Perjanjian Kredit Term Loan No. 113 tanggal 27 Juni 2019, TCP, Entitas Anak, memperoleh
fasilitas pinjaman berjangka (Term Loan) dari Mandiri, dengan plafon Rp500.000.000.000. Fasilitas ini
memiliki tingkat suku bunga sebesar 10% per tahun, dan provisi sebesar 0,75% dari limit kredit.
Pinjaman ini mempunyai jangka waktu 84 bulan, sampai dengan tanggal 26 Mei 2026. Berdasarkan
Adendum I tanggal 15 Juni 2020, Mandiri menyetujui perubahan plafon fasilitas pinjaman berjangka
menjadi sebesar Rp470.900.000.000, dan juga merubah jadwal cicilan pokok dengan jangka waktu
pinjaman yang diperpanjang sampai dengan tanggal 26 Desember 2026. Selain itu, Mandiri juga
menyetujui penurunan suku bunga pinjaman menjadi 8,5% per tahun. Berdasarkan Adendum II tanggal
22 Desember 2020, Mandiri menyetujui perubahan jumlah angsuran pokok, jangka waktu pinjaman
yang diperpanjang sampai dengan tanggal 26 Desember 2027, dan juga menyetujui penurunan suku
bunga pinjaman menjadi 8,25% per tahun. Jaminan yang diberikan TCP, Entitas Anak, atas Fasilitas
pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: a. Tanah yang terletak di Bogor milik PT Surya
Internusa Lestari (SIL), Entitas Anak SIH, dengan nilai Hak Tanggungan I senilai Rp133.200.000.000
(Catatan 17); b. 903 unit SHMSRS dari Gedung Plaza di Jalan Pinangsia Raya, Jakarta Barat, dengan
nilai Hak Tanggungan I senilai Rp550.000.000.000 (Catatan 16); c. Undertaking Letter dari Perusahaan
(Catatan 54); dan d. Sinking Fund (Catatan 20). Berdasarkan perjanjian kredit, TCP, Entitas Anak,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Rasio
Page 90
Adjusted Debt Service Coverage minimal 100%. Dalam hal (lebih kecil) 100%, maka pemenuhan
kewajiban harus di top up oleh pemegang saham; Rasio Debt to Equity maksimal 500%, dimulai pada
tahun 2020 sampai dengan tahun 2022, dan maksimal 250% dimulai pada tahun 2023 sampai dengan
tahun 2027. b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari Mandiri sebelum melakukan
kegiatan-kegiatan, antara lain: Melakukan perubahan anggaran dasar termasuk susunan pengurus,
permodalan dan pemegang saham; Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak lainnya, kecuali
dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari; Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah
permodalan; dan Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga financial covenant terpenuhi dan nilai
dividen yang dibagikan maksimal sebesar laba tahun berjalan. Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas
Pinjaman Kredit Term Loan untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30
September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar Rp152.000.000.000 dan
Rp31.500.000.000. Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, TCP, Entitas Anak,
belum memenuhi persyaratan pinjaman dari Mandiri untuk menjaga rasio Debt to Equity maksimal
250%. Atas hal ini, TCP, Entitas Anak telah menginformasikan kondisi ini ke Bank Mandiri. Bank
Mandiri telah menerima dan mengadministrasikan pemberitahuan tersebut. PT Suryacipta Swadaya
(SCS) Berdasarkan akta Perjanjian Fasilitas Kredit Term Loan No. 47 tanggal 26 Juli 2021, SCS,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas Term Loan dari Mandiri, dengan limit fasilitas sebesar
Rp500.000.000.000. Fasilitas ini memiliki tingkat suku bunga sebesar 9% per tahun (mengambang),
dan provisi sebesar 0,75% dari limit kredit. Pinjaman ini mempunyai jangka waktu 96 bulan, sampai
dengan tanggal 23 Desember 2028. Jaminan yang diberikan SCS, atas Fasilitas pinjaman ini antara
lain adalah sebagai berikut: a. Tagihan jasa pengelolaan kawasan industri per bulan, yang akan diikat
fidusia sebesar Rp19.000.000.000 (Catatan 5); b. Tanah serta bangunan atau infrastruktur diatasnya
terletak di Karawang dengan nilai hak tanggungan sebesar Rp250.000.000.000 (Catatan 17); c. Tanah
beserta bangunan Waste Water Treatment Plant atau bangunan atau infrastruktur lain di atasnya
terletak di Karawang dengan nilai hak tanggungan minimal sebesar Rp500.000.000.000 (Catatan 17);
dan d. Sinking fund (Catatan 20). Berdasarkan perjanjian kredit, SCS, Entitas Anak, wajib memenuhi
persyaratan tertentu, antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Rasio Leverage dengan
perhitungan Total Utang (tidak termasuk uang muka penjualan / jaminan dari pelanggan dan
pendapatan diterima di muka) terhadap Equity (Modal + Laba Ditahan), maksimal 300%; Rasio Debt
Service Coverage (DSCR) Adjusted, minimal 120%; Dalam hal rasio Leverage %; rasio DSCR
Adjusted %, maka pemegang saham bersedia melakukan top up dana. b. Wajib memperoleh
persetujuan tertulis dari Mandiri sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: Melakukan
perubahan anggaran dasar termasuk susunan pengurus, permodalan dan pemegang saham;
Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak lainnya, kecuali dalam rangka menjalankan usaha
sehari-hari; Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah permodalan; Memindahtangankan barang
jaminan atau mengikat diri sebagai penjamin utang, atau menjaminkan fixed asset yang dijaminkan
kepada pihak ketiga manapun; dan Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga financial covenant
terpenuhi dan menjaga ketersediaan kas setelah pembagian dividen. Untuk periode 9 (sembilan) bulan
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), SCS, Entitas Anak, telah
melakukan penarikan fasilitas kredit dari Mandiri masing-masing sebesar nihil. Jumlah pembayaran
pokok atas fasilitas Pinjaman Kredit Term Loan untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), masing-masing sebesar Rp446.000.000.000
dan Rp18.000.000.000. Pada bulan Juni 2024, fasilitas Pinjaman Kredit Term Loan telah dilunasi
sepenuhnya. Sindikasi PT Bank Central Asia Tbk (BCA) dan PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero)
(SMI) ( Sindikasi) Jatuh Tempo : 20 November 2033 Tujuan : Untuk membiayai pengembangan proyek
Subang Smartpolitan Suku Bunga : JIBOR 3 Bulan + 1,8% per tahun Jaminan yang diberikan SCS dan
JSU, atas Fasilitas Pinjaman Sindikasi ini antara lain adalah sebagai berikut: a. Hak tanggungan atas
Page 91
tanah yang terletak di Subang milik BAS, Entitas Anak SCS dan ABC, Entitas Anak SCS (Catatan 15);
b. Hak Tanggungan atas Gedung Perkantoran The Manor dan area retail The Promenade yang
berlokasi di Karawang milik SCS, Entitas Anak (Catatan 16); c. Hak Tanggungan atas Umana Bali
Ungasan Resort milik SAM, Entitas Anak, yang berlokasi di Bali (Catatan 16); d. Gadai atas Debt
Service Account (DSA) dan Debt Service Reserve Account (DSRA); e. Gadai atas rekening
pendapatan milik SCS, Entitas Anak, SCI, Entitas Anak SCS, STI, Entitas Anak SCS, BAS, Entitas
Anak SCS, ABC, Entitas Anak SCS, SUCI, Entitas Anak SCS, SSRA, Entitas Anak SCS, SIPA, Entitas
Anak SCS, SCSI, Entitas Anak SCS, SSS Entitas Anak SCSI, BRTI, Entitas Anak SSS, dan SUSI,
Entitas Anak SCS; f. Corporate Guarantee; g. Letter of Undertaking (Catatan 54); dan h. Jaminan
fidusia atas piutang milik JSU, Entitas Anak SCS. Berdasarkan perjanjian kredit, SCS, Entitas Anak,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Rasio
Debt Service Coverage minimal 1,10 kali; Rasio Current minimal 1 kali; Rasio Total Interest Bearing
Debt/ Total Equity maksimal 2.50 kali; dan Rasio Total Value of Collateral/ Outstanding Facility minimal
150%. b. Wajib untuk melaksanakan ketentuan-ketentuan sebagai berikut, antara lain:
Mempertahankan Pengendalian Kepemilikan Saham Perusahaan di SCS sebesar 100%;
Mempertahankan Pengendalian Kepemilikan Saham milik SCS di entitas anaknya minimal 99,9%;
Mensubordinasi seluruh pinjaman pemegang saham, afiliasi, dan uang muka setoran modal; Menjaga
persentase komposisi saleable area yang dijaminkan minimal 60%; dan Pembayaran dividen sebelum
IPO, dengan rasio pembayaran dividen sebesar 25%. Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit), SCS, Entitas Anak, dan JSU, Entitas Anak SCS,
telah melakukan penarikan fasilitas Pinjaman Sindikasi dari BCA dan SMI sebesar Rp3.730.885.646
dan nihil. Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Pinjaman Sindikasi untuk periode 9 (sembilan) bulan
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) adalah sebesar Rp1.137.015.597.091.
Pada bulan Juli 2024, fasilitas pinjaman Sindikasi telah dilunasi sepenuhnya
Page 92
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank
Bunga panjang loan
Utang bank, nilai Jatuh tempo utang utang Jenis bunga Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
dalam mata uang bank jangka bank utang bank komponen]
asing panjang jangka jangka panjang Jatuh Jenis
panjang Bunga
tempo bunga
Bank Central IDR 378,064,457,432 SIH: 4 Juni 2025 Mengambang Bank Central IDR Utang bank, nilai utang
utang utang
dalam mata uang bank
Asia Tbk 8 Juli 2027 SAM: Asia Tbk asing
bank
jangka
bank
21 Desember jangka jangka
panjang
panjang panjang
2031 21
Desember 2026 Bank Central IDR 430,169,556,444 Bank Central IDR
Asia Tbk AUD Asia Tbk AUD
AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia Indonesia Indonesia AUD Indonesia AUD
AUD AUD (Persero) Tbk (Persero) Tbk
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 93
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mandiri IDR 247,891,750,108 TCP: 26 Mei Mengambang Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR 842,815,311,505 Bank Mandiri IDR
(Persero) Tbk 2026 (Persero) Tbk (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Indonesia AUD Indonesia AUD
Indonesia AUD Indonesia AUD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP
Page 94
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD Tbk AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
Page 95
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Mayapada IDR Bank IDR Bank Mayapada IDR Bank IDR
Internasional AUD Mayapada AUD Internasional AUD Mayapada AUD
Tbk CAD Internasional CAD Tbk CAD Internasional CAD
Tbk Tbk
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Danamon IDR Bank IDR Bank Danamon IDR Bank IDR
Indonesia Tbk AUD Danamon AUD Indonesia Tbk AUD Danamon AUD
CAD Indonesia Tbk CAD CAD Indonesia Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 96
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Maybank IDR Bank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Maybank AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD Indonesia Tbk CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Cimb IDR Bank Cimb IDR Bank Cimb IDR Bank Cimb IDR
Niaga Tbk Niaga Tbk Niaga Tbk Niaga Tbk
Page 97
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD Indonesia AUD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD Tbk AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 98
lainnya lainnya
Bank Tabungan IDR Bank IDR Bank Tabungan IDR Bank IDR
Negara AUD Tabungan AUD Negara AUD Tabungan AUD
(Persero) Tbk CAD Negara CAD (Persero) Tbk CAD Negara CAD
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank OCBC IDR Bank OCBC IDR Bank OCBC IDR Bank OCBC IDR
Nisp Tbk AUD Nisp Tbk AUD Nisp Tbk AUD Nisp Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank KB IDR Bank KB IDR Bank KB IDR Bank KB IDR
Bukopin Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 99
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank IDR Bank IDR Bank IDR Bank IDR
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Barat dan Barat dan Barat dan Barat dan
Banten Tbk CNY Banten Tbk CNY Banten Tbk CNY Banten Tbk CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Pinjaman IDR Syndicated IDR Pinjaman IDR 1,102,838,430,453 Syndicated IDR
sindikasi AUD bank loans AUD sindikasi AUD bank loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 100
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal IDR Other local IDR Bank lokal IDR Other local IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
30 September 2024 31 December 2023
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga utang Utang bank, nilai Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga utang
dalam mata uang utang bank bank jangka bank jangka dalam mata uang utang bank bank jangka bank jangka
asing jangka panjang panjang panjang asing jangka panjang panjang panjang
Kreditur Mata 625,956,207,540 Mengambang Creditor Currency Kreditur Mata 2,375,823,298,402 Mengambang Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Page 101
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 31 December 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris Catatan utang bank jangka pendek [baris
komponen] komponen]
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank jangka Utang bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
pendek jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Bank Central Asia Tbk IDR 14,894,556,659 14,894,556,659 Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR 14,982,938,664 14,982,938,664 Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 14,894,556,659 Currency Mata 14,982,938,664 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR 2,368,995,566 2,368,995,566 Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD (Persero) Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 102
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 2,368,995,566 Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR 110,427,735,015 110,427,735,015 Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR 57,813,326,787 57,813,326,787 Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD (Persero) Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 103
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 110,427,735,015 Currency Mata 57,813,326,787 Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 104
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR 77,000,000,000 77,000,000,000 Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR 77,000,000,000 77,000,000,000 Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 77,000,000,000 Currency Mata 77,000,000,000 Currency
uang uang
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 105
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
Tbk AUD Syariah Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 106
uang uang
Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia AUD
CAD Agroniaga Tbk CAD CAD Agroniaga Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 107
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 108
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Pembangunan AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD Daerah Jawa Barat CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
dan Banten Tbk
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 109
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD banks AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
Page 110
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
30 September 2024 31 December 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata 204,691,287,240 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 149,796,265,451 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 111
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2024
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk () Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 031/JDM/PK-KMK/2021 Disclosure of notes for short-term
tanggal 24 Juni 2021 dan Perjanjian Kredit No. 066/JDM/PK-KMK/2022 tanggal 23 Juni 2022, NRC, bank loans
Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Perubahan
perjanjian yang terakhir berdasarkan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No. (5)
031/JDM/PK-KMK/2021 tanggal 27 Maret 2024 dan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No. (3)
066/JDM/PK-KMK2022 tanggal 27 Maret 2024, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: a. Jenis
Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 1 Plafon Rp150,000,000,000 Jatuh Tempo sampai
dengan 27 Maret 2025 Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang telah selesai dikerjakan
Suku Bunga 8.74% p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. b. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post
Financing - 2 Plafon Rp20.000.000.000 Jatuh Tempo sampai dengan 27 Maret 2025 Tujuan untuk
pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang telah selesai dikerjakan Suku Bunga 8,74% p.a.
(mengambang) Provisi 0,5% p.a. Fasilitas ini dijamin dengan piutang usaha/ tagihan atas proyek yang
telah disepakati (Catatan 5). Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, wajib memenuhi
persyaratan tertentu , antara lain: a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: Rasio Lancar minimal 1
kali; Rasio Total Utang terhadap Modal maksimal 2,3 kali; dan Debt Service Coverage minimal 100%.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BNI sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain:
Melakukan penggabungan usaha, akuisisi, investasi atau pengambilalihan saham pada perusahaan
lain; Memberikan dan/atau menerima pinjaman dari pihak lain, kecuali dalam rangka menjalankan
usaha sehari-hari; dan Menjual dan/atau menggadaikan harta kekayaan utama. Untuk periode 9
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), NRC,
Entitas Anak, telah melakukan penarikan fasilitas kredit dari BNI masing-masing sebesar
Rp193.795.860.009 dan Rp54.496.117.148. Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman untuk
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit)
adalah masing-masing sebesar Rp141.181.451.781 dan Rp55.229.237.944. PT Bank Mayapada
Internasional Tbk () Berdasarkan Akta Surat Utang No. 131 tanggal 29 Mei 2019, oleh Stephanie
Wilamarta, S.H., NRC, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari PT Bank Mayapada
Internasional Tbk. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat Persesuaian No.
0289/Pers/AOO/IX/2024 tanggal 5 September 2024, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: Jenis
Fasilitas : Pinjaman Tetap X-Tra on Demand (PTX-OD) Plafon : Rp200,000,000,000 Jangka Waktu :
sampai dengan 2 Juli 2025 Tujuan : untuk modal kerja Suku Bunga : 8% p.a. (mengambang) Provisi :
0,5% p.a. Fasilitas ini dijamin dengan Cessie atas seluruh pembayaran dari proyek yang telah
disepakati, dengan nilai kontrak senilai Rp307.000.000.000. Berdasarkan perjanjian kredit, NRC,
Entitas Anak, wajib memperoleh persetujuan tertulis dari MAYA sebelum melakukan kegiatan-kegiatan,
antara lain: a) Penggadaian saham kepada pihak lain; b) Pembubaran dan/atau penghentian usaha;
dan c) Penggabungan usaha/ merger, akuisisi, konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain Untuk
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit),
NRC, Entitas Anak, telah melakukan penarikan fasilitas kredit dari MAYA masing-masing sebesar nihil.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman kredit tetap untuk periode 9 (sembilan) bulan yang
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar
Page 112
nihil dan Rp76.100.000.000. PT Bank Central Asia Tbk () Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124
tanggal 21 Desember 2021, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak,
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan Akta
Perubahan Keempat atas Perjanjian Kredit No. 87 tanggal 20 Juni 2024 oleh Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: Jenis Fasilitas Kredit Lokal Plafon
Rp15,000,000,000 Jangka Waktu sampai dengan 21 Juni 2025 Tujuan Modal Kerja Suku Bunga 8%
p.a. (mengambang) Provisi 0,5% p.a. Fasilitas pinjaman Kredit Lokal menggunakan jaminan dan
kewajiban menjaga rasio keuangan yang sama dengan fasilitas pinjaman Kredit Investasi dan
Installment Loan (Catatan 28). Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30
September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), SAM, Entitas Anak, telah melakukan penarikan fasilitas
kredit dari BCA masing-masing sebesar Rp911.617.995 dan Rp928.942.332. Jumlah pembayaran
pokok atas fasilitas pinjaman kredit lokal periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30
September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar Rp1.000.000.000 dan
Rp946.350.000. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk () Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal
Kerja Post Financing No. 9 tanggal 11 Desember 2023, oleh Githa Nadya Maridina, S.H, NRC, Entitas
Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BRI, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: Jenis
Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing Plafon Rp4,000,000,000 Jangka Waktu sampai dengan 11
Desember 2024 Tujuan Untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang telah diselesaikan Suku
Bunga 8.25% p.a. (mengambang) Provisi 0,25% p.a. Fasilitas ini dijamin dengan tagihan pembayaran
pengerjaan proyek yang telah disepakati (Catatan 5). Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BRI
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: Melakukan merger, akuisisi, penjualan aset;
Mengikatkan diri sebagai peminjam dan atau menjaminkan kekayaan kepada pihak lain; Melakukan
perubahan anggaran dasar, susunan pengurus dan komposisi permodalan; dan Membagikan dividen,
kecuali digunakan kembali sebagai tambahan modal. Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), NRC, Entitas Anak, telah melakukan
penarikan fasilitas kredit dari BRI masing-masing sebesar Rp3.400.588.566 dan nihil. Jumlah
pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman kredit modal kerja untuk periode 9 (sembilan) bulan yang
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar
Rp1.031.593.000 dan nihil.
Page 113
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
30 September 2024 31 December 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Jatuh Bunga Jatuh Bunga
Utang bank
Utang bank jangka tempo utang Jenis bunga tempo utang Jenis bunga
jangka pendek,
pendek, nilai dalam utang bank bank utang bank utang bank bank utang bank
nilai dalam mata
mata uang asing jangka jangka jangka pendek jangka jangka jangka pendek
uang asing
pendek pendek pendek pendek
Bank Central IDR 14,894,556,659 SAM: 21 Mengambang Bank Central IDR Bank Central IDR 14,982,938,664 SAM: 21 Mengambang Bank Central IDR
Asia Tbk Juni 2025 Asia Tbk Asia Tbk Maret Asia Tbk
AUD AUD 2024 SAI:
CAD CAD 8 Juni
2023
CNY CNY
AUD AUD
EUR EUR
CAD CAD
HKD HKD
CNY CNY
GBP GBP
EUR EUR
JPY JPY
HKD HKD
SGD SGD
GBP GBP
THB THB
JPY JPY
USD USD
SGD SGD
Mata Other
uang currency THB THB
lainnya USD USD
Bank Rakyat IDR 2,368,995,566 11 Mengambang Bank Rakyat IDR Mata Other
Indonesia Desember Indonesia uang currency
(Persero) Tbk 2024 (Persero) Tbk lainnya
AUD AUD Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
CAD CAD Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CNY CNY
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
Page 114
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR lainnya
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
CAD CAD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR lainnya
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
CAD CAD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Negara IDR 110,427,735,015 27 Maret Mengambang Bank Negara IDR lainnya
Indonesia 2025 Indonesia Bank Negara IDR 57,813,326,787 22 Juni Mengambang Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia 2023 Indonesia
CAD CAD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
Page 115
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago IDR lainnya
AUD Tbk AUD Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
CAD CAD AUD AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Permata IDR Bank Permata IDR lainnya
Tbk AUD Tbk AUD Bank Permata IDR Bank Permata IDR
CAD CAD Tbk AUD Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega IDR lainnya
AUD Tbk AUD Bank Mega Tbk IDR Bank Mega IDR
CAD CAD AUD Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
Page 116
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Mayapada IDR 77,000,000,000 2 Juli Mengambang Bank IDR lainnya
Internasional 2025 Mayapada Bank Mayapada IDR 77,000,000,000 2 Juli Mengambang Bank IDR
Tbk AUD Internasional AUD Internasional Tbk 2023 Mayapada
CAD Tbk CAD AUD Internasional AUD
CNY CNY CAD Tbk CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Danamon IDR Bank IDR lainnya
Indonesia Tbk AUD Danamon AUD Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
CAD Indonesia Tbk CAD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR lainnya
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
CAD CAD Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
Page 117
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR lainnya
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
CAD CAD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Pan IDR Bank Pan IDR lainnya
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Bank Pan IDR Bank Pan IDR
CAD CAD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Cimb IDR Bank Cimb IDR lainnya
Niaga Tbk AUD Niaga Tbk AUD Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb IDR
Page 118
CAD CAD Tbk AUD Niaga Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR lainnya
Indonesia AUD Indonesia AUD Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD Indonesia AUD Indonesia AUD
CNY CNY Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR lainnya
AUD AUD Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
CAD CAD AUD AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Page 119
Bank Tabungan IDR Bank IDR lainnya
Negara AUD Tabungan AUD Bank Tabungan IDR Bank IDR
(Persero) Tbk CAD Negara CAD Negara (Persero) AUD Tabungan AUD
(Persero) Tbk Tbk Negara
CNY CNY CAD CAD
(Persero) Tbk
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank OCBC IDR Bank OCBC IDR lainnya
Nisp Tbk AUD Nisp Tbk AUD Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC IDR
CAD CAD Tbk AUD Nisp Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank KB IDR Bank KB IDR lainnya
Bukopin Tbk AUD Bukopin Tbk AUD Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR
CAD CAD Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
Page 120
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Bank IDR Bank IDR lainnya
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Bank IDR Bank IDR
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Barat dan Barat dan Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Banten Tbk CNY Banten Tbk CNY Barat dan Banten Barat dan
EUR EUR Tbk CNY Banten Tbk CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainnya uang currency
Pinjaman IDR Syndicated IDR lainnya
sindikasi AUD bank loans AUD Pinjaman IDR Syndicated IDR
CAD CAD sindikasi AUD bank loans AUD
CNY CNY CAD CAD
EUR EUR CNY CNY
HKD HKD EUR EUR
GBP GBP HKD HKD
JPY JPY GBP GBP
SGD SGD JPY JPY
THB THB SGD SGD
USD USD THB THB
Mata Other USD USD
uang currency Mata Other
lainny uang currency
a lainnya
Bank asing IDR Other foreign IDR Bank asing IDR Other foreign IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 121
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank lokal IDR Other local IDR Bank lokal IDR Other local IDR
lainnya AUD banks AUD lainnya AUD banks AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
30 September 2024 31 December 2023
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam mata utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam mata utang bank bank jangka utang bank
uang asing jangka pendek pendek jangka pendek uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata 204,691,287,240 Mengambang Creditor Currency Kreditur Mata 149,796,265,451 Mengambang Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 39 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Subang
p.1 ×2
unresolved
org
PT Surya
p.1 ×10
unresolved
org
PT Semesta
p.1 ×2
unresolved
org
PT Berjaya
p.1
unresolved
org
PT Suryacipta Pembangunan
p.1 ×2
unresolved
org
PT Surya Siti Pembangunan
p.1
unresolved
org
PT Indo Indah
p.1
unresolved
org
PT Sumbawa
p.2
unresolved
org
PT TCP
p.2
unresolved
org
PT Enercon
p.2
unresolved
org
PT Karsa
p.2 ×2
unresolved
org
PT Sitiagung Pembangunan
p.2
unresolved
org
PT Batiqa
p.2
unresolved
org
PT Suryalaya
p.2
unresolved
org
PT Nusa Raya
p.2
unresolved
org
Cipta Tbk
p.2
unresolved
org
PT Ungasan
p.2
unresolved
org
PT Surya Bajo Perdagangan
p.2
unresolved
org
PT Surya Siti
p.3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.37
unresolved
—
Related party 10
p.51 ×2
unresolved
org
PT. GRAMA PRAMESI SIDDHI
p.51 ×2
unresolved
org
PT. FORTUNA PARADISO OPTIMA
p.51 ×2
unresolved
org
PT. AKEBONO BRAKE ASTRA
p.51
unresolved
org
PT. JAYA BUMI CAKRAWALA
p.51
unresolved
org
PT. TRANS BUMI SERBARAJA
p.51
unresolved
org
PT. WIJAYA PRATAMA RAYA
p.51
unresolved
org
PT. AMMAN MINERAL NUSA
p.51
unresolved
org
PT. BUDI GRAHAREALTY
p.51
unresolved
org
PT. ANUGRAH INTI KARYA
p.51
unresolved
org
PT. GRAHA CIPTA KHARISMA
p.51
unresolved
org
PT. GRAHA TUNAS SELARAS
p.51
unresolved
org
PT. DAIMLER COMMERCIAL
p.51
unresolved
org
PT. SMCC UTAMA INDONESIA
p.51
unresolved
org
PT. BEURER INDONESIA
p.51
unresolved
org
PT. KONTEK AJA
p.51
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.