Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 165
Page 1
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2024 (Unaudited) dan 31 Desember 2023 serta and December 31, 2023 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir For the Period 9 (Nine) Months Ended pada Tanggal 30 September 2024 dan 2023 September 30, 2024 and 2023 (Tidak Diaudit) (Unaudited) Approval for printing Paraf
Page 2
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2024 (Unaudited)
dan 31 Desember 2023 serta and December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir For the Period 9 (Nine) Months Ended
pada Tanggal 30 September 2024 dan 2023 September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Interim Consolidated Statements of Financial
Interim Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Interim Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Interim Consolidated Statements of Changes
Interim in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Interim Consolidated Financial
Konsolidasian Interim Statements
Informasi Tambahan Entitas Induk: Additional Information of Parent Entity:
Lampiran I: Attachment I:
Laporan Posisi Keuangan Interim Interim Statements of Financial Position
Lampiran II: Attachment II:
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Interim Other Comprehensive Income
Lampiran III: Attachment III:
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Interim Statements of Changes in Equity
Lampiran IV: Attachment IV:
Laporan Arus Kas Interim Interim Statements of Cash Flows
Lampiran V: Attachment V:
Informasi Tambahan Additional Information
Page 3
suryainternusa
URAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS' STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS REGARDING TO THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM THE INTERIM CONSOL/DA TED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF SEPTEMBER 30, 2024 (UNAUDITED) AND
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK PERIODE 9 (SEMBILAN) BULAN YANG BERAKHIR FOR THE PERIOD 9 (NINE) MONTHS ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK/
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Kami yang bertanda tangan dibawah ini: We, the undersigned:
1. Nama Johannes Suriadjaja Name
Alamat Kantor Gd Tempo Scan Tower Lt.20, JI. HR Rasuna Said Kav 3-4, Office Address
Kuningan, Jakarta Selatan
Alamat domisili Widya Chandra 11/3 Kav. 14 Senayan, Kebayoran Baru, Domicile
Jakarta Selatan
Nomor Telepon 021-5262121 Phone Number
Jabatan Presiden Direktur / President Director Title
2. Nama The Jok Tung ,f>. fame
Alamat Kantor Gd Tempo Scan Tower Lt.20, JI. HR Rasuna Said Kav 3-4, Office Add1,:;s,:s
Kuningan, Jakarta Selatan
Alamat domisili JI. Danau Agung 8 Blok E 3/9, RT 003 RW 016, Sunter Agung, Dormcite
Tanjung Pnok, Jakarta Utara ' l; I
Nomor T elepon 021-5262121 Phone Number
Jabatan Direktur / Director , Title
Menyatakan bahwa: State that:
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and the
penyajian laporan keuangan konsolidasian interim presentation of the interim consolidated financial
PT Surya Semesta lnternusa Tbk dan Entitas Anak; statements of PT Surya Semesta lnternusa Tbk and
its Subsidiaries;
2. Laporan keuangan konsolidasian interim PT Surya 2. The interim consolidated financial statements of
Semesta lnternusa Tbk dan Entitas Anak telah disusun PT Surya Semesta lnternusa Tbk and its Subsidiaries
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi have been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia; with Indonesian Financial Accounting Standards;
3. a Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information contained in the interim consolidated
konsolidasian interim PT Surya Semesta lnternusa financial statements of PT Surya Semesta
Tbk dan Entitas Anak telah dimuat secara lengkap lnternusa Tbk and its Subsidiaries is complete and
dan benar; correct;
b. Laporan keuangan konsolidasian interim PT Surya b. The interim consolidated financial statements of
Semesta lnternusa Tbk dan Entitas Anak tidak PT Surya Semesta lnternusa Tbk and its
mengandung informasi atau fakta material yang tidak Subsidiaries do not contain incorrect material
benar, dan tidak menghilangkan informasi atau fakta information or facts, nor do not omit material
material; information and facts;
4. Kami bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. We are responsible for PT Surya Semesta
dalam PT Surya Semesta lnternusa Tbk dan Entitas lnternusa Tbk and its Subsidiaries' internal control
Anak. system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
Jakarta, 31 Oktober 2024 / October 31, 2024
~ PT Surya Semesta lnternusa Tbk
RNUSA Tbk Tempo Scan Tower, 20th Floor
JI. H.R. Rasuna Said Kav. 3-4
Kuningan, Jakarta 12950, Indonesia
Ph. +62 21 526 2121, 527 2121
J hannes Suriadjaja The Jok Tung Fax. +62 21 526 7878
Presiden Direktur / President Director Direktur / Director inquiry@suryainternusa.com
www.suryainternusa.com
building a better indonesia
Page 4
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Notes Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4, 56, 57 1,889,515,718,885 1,219,048,850,104 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 3, 5, 56, 57. Trade Receivables
Pihak Ketiga 526,732,420,640 311,038,212,812 Third Parties
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 3, 6, 56 785,609,166,274 758,598,718,146 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya - Pihak Ketiga 7, 48, 56, 57 198,550,513,612 129,446,433,942 Other Current Financial Assets - Third Parties
Piutang Retensi 3, 8, 56 290,607,250,016 372,949,507,766 Retention Receivables
Persediaan 9, 58a 1,197,498,282,233 313,839,608,488 Inventories
Uang Muka 10 244,996,513,699 30,403,738,665 Advances
Pajak Dibayar di Muka 26a 92,041,369,891 64,669,990,128 Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 11 36,273,067,840 34,891,388,835 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 5,261,824,303,090 3,234,886,448,886 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset Pajak Tangguhan 3, 26d 25,603,500,388 19,079,445,401 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 12, 37, 52 76,903,050,672 57,238,580,443 Investment in Associate Entities
Investasi Saham 13, 56 92,776,989 92,776,989 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama 14, 52 35,705,085,916 35,749,815,455 Investment in Joint Ventures
Tanah untuk Pengembangan 15, 17, 58a 3,048,625,290,523 3,092,113,111,615 Land for Development
Properti Investasi 3, 16, 58a 712,918,433,744 691,243,467,410 Investment Properties
Aset Tetap 3, 17, 58a 1,158,687,829,317 1,047,669,113,597 Fixed Assets
Aset Hak Guna 3, 18, 58a 70,757,270,670 75,606,564,073 Right-of-Use Assets
Uang Muka Lain-lain 19, 58a 48,080,338,061 94,383,545,357 Other Advances
Aset Tidak Lancar Lainnya 20, 21, 28, 56, 57 36,716,221,837 68,710,260,054 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5,214,089,798,117 5,181,886,680,394 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 10,475,914,101,207 8,416,773,129,280 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 1 Sign:
Page 5
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Notes Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 56 204,691,287,240 149,796,265,451 Short-Term Bank Loans
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 22, 56, 57, 62 726,594,135,781 531,186,102,701 Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya 23, 56, 57 Other Current Financial Liabilities
Pihak Ketiga 54,464,478,841 78,179,887,368 Third Parties
Uang Muka dari Pelanggan 24 21,442,799,477 23,473,077,405 Advances from Customers
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 3, 25, 56 8,280,780,382 15,512,475,997 Gross Amount Due to Customers
Utang Pajak 26b 102,179,565,259 93,121,485,688 Taxes Payable
Beban Akrual 3, 27, 56, 57, 62 102,257,856,553 46,870,652,555 Accrued Expenses
Pinjaman Jangka Panjang yang Jatuh Tempo Current Maturities of Long-Term Loans
dalam Waktu Satu Tahun
Bank dan Sindikasi 28, 56 96,927,170,364 224,670,081,471 Banks and Syndication
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29, 56 263,400,000 638,555,000 Other Payables to Third Parties
Liabilitas Sewa 3, 30, 56, 57 7,686,864,850 17,615,402,042 Lease Liabilities
Uang Muka Proyek 31 418,139,569,686 322,756,083,370 Project Advances
Pendapatan Diterima di Muka - Jangka Pendek 32 22,844,832,377 17,241,316,360 Unearned Income - Current Portion
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,765,772,740,810 1,521,061,385,408 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya 23, 56, 57 Other Non-Current Financial Liabilities
Pihak Ketiga 9,080,736,344 27,492,962,147 Third Parties
Liabilitas Pajak Tangguhan 3, 26d -- 1,008,435,061 Deferred Tax Liabilities
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long-Term Loans - Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Current Maturities
Satu Tahun
Bank dan Sindikasi 28, 56 529,029,037,176 2,151,153,216,931 Banks and Syndication
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29, 56 88,575,000 158,550,000 Other Payables to Third Parties
Liabilitas Sewa 3, 30, 56, 57 72,421,205,386 66,012,495,881 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 33, 56, 57 150,546,140,340 41,717,258,011 Tenants' Deposits
Liabilitas Imbalan Kerja 3, 34 169,606,201,151 163,616,849,333 Employment Benefits Liabilities
Pendapatan Diterima di Muka Jangka Panjang Long-Term Unearned Income - Net of
setelah Dikurangi Bagian Jangka Pendek 32 850,058,161 1,097,607,685 Current Portion
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 931,621,953,558 2,452,257,375,049 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2,697,394,694,368 3,973,318,760,457 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk Owner of the Parent Entity
Modal Saham Capital Stock
Nilai Nominal Rp125 per Saham Par Value Rp125 per Share
Modal Dasar - 6.400.000.000 Saham Authorized - 6,400,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor - Subscribed and Paid-up Capital -
4.705.249.440 Saham 35 588,156,180,000 588,156,180,000 4,705,249,440 Shares
Tambahan Modal Disetor 36 290,374,540,166 290,374,540,166 Additional Paid-in Capital
Cadangan Kompensasi Berbasis Saham 42 42,379,327,441 -- Allowances for Share-Based Compensation
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Transaction with
Non-Pengendali 37 1,452,339,390,158 187,359,421,761 Non-Controlling Interest
Saham Treasuri 38, 42 (37,000,283,919) (68,012,645,746) Treasury Stock
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 39 41,000,000,000 40,000,000,000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 3,116,313,322,515 2,946,505,619,491 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 7 3,616,723,570 22,623,715,886 Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Total of Equity Attributable to
Pemilik Entitas Induk 5,497,179,199,931 4,007,006,831,558 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40 2,281,340,206,908 436,447,537,265 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 7,778,519,406,839 4,443,454,368,823 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 10,475,914,101,207 8,416,773,129,280 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 2 Sign:
Page 6
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Notes Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 43 3,861,689,437,306 3,020,436,510,986 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 44 (2,687,071,392,113) (2,248,784,788,657) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 1,174,618,045,193 771,651,722,329 GROSS PROFIT
Beban Penjualan 45 (81,038,939,948) (56,656,384,931) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 46 (523,161,446,603) (467,803,038,301) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 47 184,185,423,556 36,225,707,442 Other Income
Beban lainnya 42, 48 (125,036,102,872) (18,454,766,849) Other Expenses
LABA USAHA 629,566,979,326 264,963,239,690 OPERATING PROFIT
Beban Pajak Final 49 (85,316,911,961) (60,664,059,205) Final Tax Expenses
Beban Keuangan 21, 28, 29, 30, 50 (169,865,179,919) (155,380,138,431) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 12 (2,696,529,771) (3,949,167,301) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 14 55,194,128 374,112,478 Equity in Net Earning of Joint Ventures
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 371,743,551,803 45,343,987,231 INCOME BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 3, 26c, 26d (32,735,898,889) (26,166,006,037) INCOME TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 339,007,652,914 19,177,981,194 INCOME FOR THE PERIODS
BEBAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE EXPENSES
Pos-pos yang Tidak akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Items that will Not be Reclassified to Profit or Loss
- Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti 3, 34 (3,145,188,534) (1,840,541,805) Remeasurement on Defined Benefit Plans -
- Pajak Penghasilan Terkait 26d 691,941,477 404,919,198 Related Income Tax -
Sub Jumlah (2,453,247,057) (1,435,622,607) Sub Total
Pos-pos yang akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Items That Will be Reclassified to Profit or Loss
- Kerugian belum direalisasi atas Unrealized loss on -
transaksi lindung nilai -- (5,462,314,754) hedge transaction
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which already included
dalam laba rugi -- 3,781,060,956 in profit or loss
Sub Jumlah 29 -- (1,681,253,798) Sub Total
- Perubahan nilai wajar aset keuangan melalui Changes in fair value of financial assets through -
penghasilan komprehensif lainnya (19,006,992,316) (683,055,975) other comprehensive income
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas keuntungan yang termasuk on gain which are already included
dalam laba rugi -- -- in profit or loss
Sub Jumlah 7 (19,006,992,316) (683,055,975) Sub Total
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Periode Berjalan - Setelah Pajak (21,460,239,373) (3,799,932,380) for the Periods - Net of Tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 317,547,413,541 15,378,048,814 FOR THE PERIODS
LABA PERIODE BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE PERIODS
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 228,417,184,625 (23,699,791,078) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 110,590,468,289 42,877,772,272 Non-Controlling Interest
339,007,652,914 19,177,981,194
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIODS
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 207,281,019,188 (27,310,077,712) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 40 110,266,394,353 42,688,126,526 Non-Controlling Interest
317,547,413,541 15,378,048,814
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 51 49.61 (5.21) BASIC INCOME (LOSS) PER SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 3 Sign:
Page 7
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the Period 9 (Nine) Months Ended
30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Attributable to Owners of the Parent
Penghasilan Komprehensif Lain/
Selisih Transaksi Other Comprehensive Income
Cadangan dengan Pihak Saldo Laba *)/ Perubahan Nilai Kerugian
Modal Kompensasi Non-Pengendali/ Retained Earnings *) Wajar Aset Belum Direalisasi atas
Ditempatkan Tambahan Berbasis Saham/ Difference in Ditentukan Tidak Keuangan/ Transaksi Lindung Kepentingan Jumlah Ekuitas/
dan Disetor/ Modal Disetor/ Allowances for Transaction with Saham Penggunaannya/ Ditentukan Changes in Nilai/ Unrealized Non-Pengendali/ Total Equity
Subscribed and Additional Share-Based Non-Controlling Treasuri/ Appropriated Penggunaannya/ Fair Value of Loss on Jumlah/ Non-Controlling
Catatan/ Paid Up Capital Paid in Capital Compensation Interest Treasury Stock Unappropriated Financial Assets Hedge Transaction Total Interest
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2023 588,156,180,000 290,374,540,166 -- 183,313,425,217 (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,787,079,845,644 24,907,510,246 (1,536,907,500) 3,840,214,825,256 419,252,828,037 4,259,467,653,293 Balance as of January 1, 2023
Cadangan Umum 39 -- -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- -- -- General Reserves
Dividen -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (36,156,229,179) (36,156,229,179) Dividend
Pengalihan Saham Treasuri -- -- -- -- 3,067,122,771 -- -- -- -- 3,067,122,771 -- 3,067,122,771 Transfer of Treasury Stock
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- (23,699,791,078) -- -- (23,699,791,078) 42,877,772,272 19,177,981,194 Income for the Period
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Periode Berjalan 7 -- -- -- -- -- -- (1,245,976,861) (683,055,975) (1,681,253,798) (3,610,286,634) (189,645,746) (3,799,932,380) for the Period
Saldo Pada Tanggal 30 Sept 2023 Balance as of Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 290,374,540,166 -- 183,313,425,217 (68,012,645,746) 40,000,000,000 2,761,134,077,705 24,224,454,271 (3,218,161,298) 3,815,971,870,315 425,784,725,384 4,241,756,595,699 (Unaudited)
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2024 588,156,180,000 290,374,540,166 -- 187,359,421,761 (68,012,645,746) 40,000,000,000 2,946,505,619,491 22,623,715,886 -- 4,007,006,831,558 436,447,537,265 4,443,454,368,823 Balance as of January 1, 2024
Cadangan Umum 39 -- -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- -- -- General Reserves
Cadangan Kompensasi Allowances for Share-Based
Berbasis Saham 42 -- -- 42,379,327,441 -- -- -- -- -- -- 42,379,327,441 -- 42,379,327,441 Compensation
Dividen 41 -- -- -- -- -- -- (55,480,308,480) -- -- (55,480,308,480) (25,903,741,276) (81,384,049,756) Dividend
Pengalihan Saham Treasuri 38 -- -- -- -- 31,012,361,827 -- -- -- -- 31,012,361,827 -- 31,012,361,827 Changes of Treasury Stock
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak 37 -- -- -- 1,264,979,968,397 -- -- -- -- -- 1,264,979,968,397 1,760,530,016,566 3,025,509,984,963 Subsidiaries
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- -- -- 228,417,184,625 -- -- 228,417,184,625 110,590,468,289 339,007,652,914 Income for the Period
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Periode Berjalan 7 -- -- -- -- -- -- (2,129,173,121) (19,006,992,316) -- (21,136,165,437) (324,073,936) (21,460,239,373) for the Period
Saldo Pada Tanggal 30 Sept 2024 Balance as of Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 290,374,540,166 42,379,327,441 1,452,339,390,158 (37,000,283,919) 41,000,000,000 3,116,313,322,515 3,616,723,570 -- 5,497,179,199,931 2,281,340,206,908 7,778,519,406,839 (Unaudited)
*) Saldo laba termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Includes Remeasurement on Defined Benefit Plans
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
D1/October 31, 2024 4 Sign:
Approval for printing Paraf:
Page 8
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Notes Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 3,800,036,213,981 3,001,769,344,526 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kepada Pemasok (3,566,183,713,453) (2,548,232,417,613) Cash Paid to Suppliers
Pembayaran kepada Karyawan (326,531,683,924) (345,406,333,005) Cash Paid to Employees
Pembayaran Bunga (165,791,833,826) (133,448,785,369) Interest Paid
Pembayaran Bunga Liabilitas Sewa 30, 50 (4,365,530,806) (4,896,168,697) Interest Paid from Lease Liabilities
Pembayaran Pajak Penghasilan (89,442,457,695) (62,789,350,919) Income Tax Paid
Penerimaan Klaim Restitusi Pajak 26a 18,492,119,843 15,700,358,027 Cash Receipts from Claim for Tax Refunds
Penerimaan Kas Lainnya dari Operasi 14,047,150,085 1,066,420,054 Other Cash Received from Operations
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (319,739,735,795) (76,236,932,996) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil Penjualan Investasi pada Entitas Anak 37, 47 169,814,958,827 -- Proceeds from Sale of Investment in Subsidiaries
Penerimaan Bunga 47 36,246,300,040 20,604,705,455 Interest Received
Hasil Penjualan Aset Tetap 17 33,122,451,453 502,648,469 Proceeds from Sale of Fixed Assets
Hasil Penjualan Properti Investasi 16 4,234,234,234 1,867,289,460 Proceeds from Sale of Investment Properties
Penerimaan dari Hasil Ventura Bersama 14 99,923,667 40,500,000,000 Share of Income from Joint Ventures
Penerimaan dari Hasil Investasi pada Nilai Wajar 7 -- 1,271,979,556 Income Shares from Investment at Fair Value
Perolehan Investasi pada Entitas Asosiasi 12 (22,361,000,000) (5,500,000,000) Acquisitions of Investment in Associates
Penambahan Uang Muka Lain-lain 19 (32,862,257,295) (14,305,999,341) Addition of Other Advances
Perolehan Properti Investasi 16, 58a (45,738,040,540) (115,653,829,646) Acquisitions of Investment Properties
Penempatan Investasi pada Nilai Wajar 7 (70,088,275,000) -- Placement of Investment at Fair Value
Perolehan Aset Tetap 17, 58a (220,932,361,542) (54,265,495,363) Acquisitions of Fixed Assets
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (148,464,066,156) (124,978,701,410) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerbitan Saham Baru Entitas Anak Issuance New Share of Subsidiary
Kepada Pihak Ketiga 1b, 37 2,929,308,081,600 -- to Third Party
Penambahan Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 58b 198,108,066,570 55,552,763,730 Additional of Short Term Bank Loans
Penambahan Pinjaman Bank Jangka Panjang 28, 58b 40,063,677,973 134,691,412,260 Additional of Long Term Bank Loans
Pengalihan Saham Treasuri 38 32,477,255,495 3,067,122,771 Transfer of Treasurry Stock
Penambahan Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga 29, 58b 556,885,000 838,800,000 Additional of Other Third Party Loans
Pembayaran Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga 29, 58b (1,002,015,000) (116,086,894,500) Payments of Other Third Party Loans
Pembayaran Pokok Liabilitas Sewa 30 (9,557,864,728) (14,098,175,109) Payment of Principal Lease Liabilities
Pembayaran Dividen Kas kepada Kepentingan Payment of Cash Dividend to Non-Controlling
Non-Pengendali (25,903,741,276) (36,164,814,565) Interest
Pembayaran Dividen Kas kepada Pemegang Payment of Cash Dividend to the Company's
Saham Perusahaan 41 (55,480,308,480) -- Shareholders
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Pendek 21, 58b (143,213,044,781) (139,195,587,944) Payments of Short Term Bank Loans
Pembayaran Pinjaman Bank Jangka Panjang 28, 58b (1,824,405,250,264) (140,454,620,841) Payments of Long Term Bank Loans
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan 1,140,951,742,109 (251,849,994,198) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 672,747,940,158 (453,065,628,604) CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing (2,281,071,377) (2,098,288,122) Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 1,219,048,850,104 1,136,027,220,020 AT BEGINNING OF THE PERIODS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 4, 56, 57 1,889,515,718,885 680,863,303,294 AT END OF THE PERIODS
Lihat Catatan 58 atas laporan keuangan konsolidasian See Note 58 to the consolidated financial statements for the
untuk pengungkapan informasi tambahan arus kas supplemental disclosures of cash flows information
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
Approval for printing 5 Paraf:Sign:
Page 9
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Surya Semesta Internusa Tbk PT Surya Semesta Internusa Tbk (the
(Perusahaan) didirikan berdasarkan akta Company) was established based on notarial
notaris No. 37 tanggal 15 Juni 1971 dari deed No. 37 dated June 15, 1971 of Ny. Umi
Ny. Umi Sutamto, S.H., Notaris di Jakarta, Sutamto, S.H., Notary in Jakarta, under the
dengan nama PT Multi Investments Ltd. Akta name of PT Multi Investments Ltd. The deed
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri of establishment was approved by the Minister
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Justice of the Republic of Indonesia through
Keputusannya No. J.A.5/150/16 tanggal decision letter No. J.A.5/150/16 dated
8 September 1971 serta diumumkan dalam September 8, 1971 and was published in State
Lembaran Berita Negara Republik Indonesia Gazette of the Republic of Indonesia No. 80
No. 80 tanggal 5 Oktober 1971, Tambahan dated October 5, 1971, Supplement No. 458.
No. 458. Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s article of association was
mengalami beberapa kali perubahan. amended several times. The latest
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan yang amendment based on notarial deed No. 16
terakhir berdasarkan akta notaris Kumala dated August 16, 2021 by Kumala Tjahjani
Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn, No.16 Widodo, S.H., M.H., M.Kn, regarding changes
tanggal 16 Agustus 2021, tentang perubahan in the Company’s article of association to be
anggaran dasar untuk disesuaikan dengan adjusted with POJK No. 15/POJK.04/2020.
POJK No. 15/POJK.04/2020. Akta perubahan The Deed of these changes have received and
ini telah diterima dan dicatat di dalam recorded in the database system of the
database sistem Administrasi Badan Hukum Minister of Law and Human Rights of Republic
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia of Indonesia as in the Letter of Acceptance
Republik Indonesia sesuai Surat Persetujuan Notice of Amendment to Articles of
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Association No. AHU-AH.01.03-0444046
Terbatas No. AHU-AH.01.03-0444046 tanggal dated September 3, 2021 and was listed in the
3 September 2021 dan telah didaftar dalam Company Register No. AHU-0150329.AH.01.
Daftar Perseroan No. AHU-0150329.AH.01. 11.TAHUN 2021 dated September 3, 2021.
11.TAHUN 2021 Tanggal 3 September 2021.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial
pada tahun 1971. operations in 1971.
Efektif sejak tanggal 17 Februari 2014, alamat Effective since February 17, 2014, the
kantor Perusahaan berlokasi di Tempo Scan Company’s address is Tempo Scan Tower 20th
Tower Lantai 20, Jalan H.R. Rasuna Said floor, Jalan H.R. Rasuna Said Kavling
Kavling 3-4, Kuningan, Jakarta Selatan 12950. 3-4, Kuningan, South Jakarta 12950.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan articles of association, the scope of its activities
Perusahaan terutama adalah berusaha dalam is mainly to engage in manufacturing, trading,
bidang industri, perdagangan, pembangunan, construction, agriculture, mining and services
pertanian, pertambangan dan jasa, termasuk activities, including establishing companies
mendirikan perusahaan di bidang perindustrian engaged in the business of construction
bahan bangunan, real estat, kawasan industri, materials, real estate, industrial estate, building
pengelolaan gedung dan lain-lain. Pada saat ini management and others. At present, the
kegiatan utama Perusahaan adalah melakukan Company’s main activity are investments in
penyertaan saham dan memberikan jasa shares and provides management services and
manajemen serta pelatihan pada entitas anak training to several subsidiaries which are
yang bergerak dalam bidang usaha engaged in industrial estate, real estate,
pembangunan/pengelolaan kawasan industri, construction services, hotels and others.
real estat, jasa konstruksi, perhotelan dan lain-
lain.
Approval for printing 6 Paraf:
Page 10
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah rata-rata karyawan Perusahaan dan The Company and its Subsidiaries (hereinafter
Entitas Anak (selanjutnya disebut sebagai referred as “the Group”) had an average total
“Grup”) adalah 2.639 dan 2.674 karyawan number of 2,639 and 2,674 employees
masing-masing pada tanggal 30 September as of September 30, 2024 (Unaudited) and
2024 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023. December 31, 2023, respectively.
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s board of management as of
30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 September 30, 2024 (Unaudited) and
Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 are as follows:
30 Sept 2024 dan 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 and Dec 31, 2023
Presiden Komisaris : Hagianto Kumala *) : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Crescento Hermawan : Vice President Commissioner
Komisaris : Steen Dahl Poulsen : Commissioners
Frans Bedjo Wiantono
Irawan Chandra
Presiden Direktur : Johannes Suriadjaja : President Director
Wakil Presiden Direktur : Ir. Eddy Purwana Wikanta : Vice President Director
Direktur : The Jok Tung : Directors
Wilson Effendy
Sonny Satia Negara
*) Komisaris Independen *) Independent Commissioner
Susunan ketua dan anggota komite audit The chairman and members of the audit
adalah sebagai berikut: committee are as follows:
30 Sept 2024 dan 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 and Dec 31, 2023
Ketua : Hagianto Kumala : Chairman
Anggota : Vonny Sulaimin : Members
Mamat Ma'mun
Kepala Audit Internal dan Sekretaris Head of Internal Audit and Corporate
Perusahaan pada 30 September 2024 (Tidak Secretary as of September 30, 2024
Diaudit) dan 31 Desember 2023 adalah I Ketut (Unaudited) and December 31, 2023 are I
Asta Wibawa dan Yulean. Ketut Asta Wibawa and Yulean.
1.b. Entitas Anak 1.b. The Subsidiaries
Perusahaan memiliki, baik secara langsung The Company has ownership interests of
maupun tidak langsung, lebih dari 50% saham more than 50%, directly or indirectly, in the
entitas anak berikut: following subsidiaries:
Persentase Kepemilikan / Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Tahun Mulai Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Beroperasi 30 Sept 2024/ 31 Des 2023/ 30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Komersial/ Sept 30, 2024 Dec 31, 2023 Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
Start of (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Commercial Unaudited) Unaudited)
Subsidiaries Domicile Type of Business Operations % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT TCP Internusa (TCP) Jakarta Real estat dan penyewaan 1973 100.00 100.00 442,861,938 540,918,836
gedung perkantoran dan pertokoan/
Real estate and rent of
office building and shopping center
Approval for printing 7 Paraf:
Page 11
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Persentase Kepemilikan / Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Tahun Mulai Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Beroperasi 30 Sept 2024/ 31 Des 2023/ 30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Komersial/ Sept 30, 2024 Dec 31, 2023 Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
Start of (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Commercial Unaudited) Unaudited)
Subsidiaries Domicile Type of Business Operations % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Langsung (Lanjutan)/
Direct Ownership (Continued)
PT Enercon Paradhya International (EPI) Jakarta Penyertaan saham pada 1968 100.00 100.00 62,710,406 47,347,145
perusahaan-perusahaan lain/
Investment in other companies
PT Karsa Sedaya Sejahtera (KSS) Jakarta Perdagangan, pembangunan, 2012 100.00 100.00 48,061,081 65,923,313
pertanian, pertambangan dan jasa/
Trading, development, agriculture,
mining and services
PT Sitiagung Makmur (SAM) Jakarta Pembangunan properti/ 2006 100.00 100.00 500,502,133 491,217,806
Property development
PT Surya Internusa Hotels (SIH) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2010 100.00 100.00 489,296,542 507,020,959
Hotel and similar business
PT Batiqa Hotel Manajemen (BHM) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2014 100.00 100.00 4,211,661 4,045,802
Hotel and similar business
PT Surya Citra Propertindo (SCP) Jakarta Perdagangan, pembangunan, 2017 100.00 100.00 9,690,664 9,692,271
perkebunan, industri dan jasa/
Trading, development, agriculture,
industry and services
PT Surya Semesta Realti (SSR) Jakarta Real estat, pembangunan, pengelolaan belum 100.00 100.00 81,645,322 79,717,206
gedung, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Real estate, development, building not yet
management, trading and services operated
PT Surya Internusa Ticon (SITI) Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, belum 100.00 100.00 4,857 7,255
pengangkutan, pertanian dan jasa/ beroperasi/
Trading, development, industry not yet
transportation, agriculture and services operated
PT Suryalaya Anindita International (SAI) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 1985 86.79 86.79 578,902,335 500,882,605
Hotel and similar business
PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) Jakarta Bidang konstruksi bangunan/ 1975 66.03 66.03 2,605,159,387 2,335,175,569
Building construction
PT Suryacipta Swadaya (SCS) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 1995 63.50 100.00 5,131,982,757 3,924,523,041
kawasan industri/
Development and management
of industrial estate
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Ungasan Semesta Resort (USR) Bali Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2009 100.00 100.00 272,379,687 227,170,289
Hotel and similar business
PT Surya Internusa Properti (SIP) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, 2017 100.00 100.00 24,959,526 24,808,577
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Surya Bajo Properti (SBP) Bekasi Perdagangan, pembangunan, belum 100.00 100.00 38,067,524 38,079,856
perkebunan, industri dan jasa/ beroperasi/
Trading, development, agriculture, not yet
industry and services operated
PT Jasa Semesta Utama (JSU) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 1,560,429,239 1,165,758,762
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Semesta Cipta Internasional (SCI) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 940,065,522 475,532,840
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Aneka Bumi Cipta (ABC) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 423,488,839 371,288,628
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Siti Indotama (STI) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 576,835,094 340,089,265
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Bumi Aman Sejahtera (BAS) Subang Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 322,872,048 279,868,819
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Karsa Semesta Prima (KSP) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 491,516 493,282
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Subang Smartpolitan (SSS) Karawang Pembangunan, pengembangan dan belum 100.00 100.00 245,469,620 13,329,503
jasa pengelolaan pelabuhan/ beroperasi/
Development, expansion and not yet
harbour management services operated
Approval for printing 8 Paraf:
Page 12
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Persentase Kepemilikan / Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Tahun Mulai Percentage of Ownership Total Assets (Before Elimination)
Beroperasi 30 Sept 2024/ 31 Des 2023/ 30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Komersial/ Sept 30, 2024 Dec 31, 2023 Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
Start of (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha/ Commercial Unaudited) Unaudited)
Subsidiaries Domicile Type of Business Operations % % Rp '000 Rp '000
Kepemilikan Tidak Langsung (Lanjutan)/
Indirect Ownership (Continued)
PT Subang Sarana Investasi (SUSI) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 1,973,200 985,237
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Internusa Lestari (SIL) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, 2017 100.00 100.00 99,683,646 99,654,867
perdagangan dan jasa/
Development, real estate,
property, trading and services
PT Surya Centra Industri (SUCI) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 60,046,871 52,904,736
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Semesta Industri Pratama (SIPA) Jakarta Pembangunan, real estat, properti, belum 100.00 100.00 314,732,952 211,407,515
perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, not yet
property, trading and services operated
PT Surya Cahaya Properti (SCTI) Jakarta Real estat, pembangunan, pengelolaan belum 100.00 100.00 43,821,264 41,822,995
gedung, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Real estate, development, building not yet
management, trading and services operated
PT Berjaya Agung Indonesia (BAGS) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 29,908,344 943,089
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Bumi Raya Sakti (BRTI) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 259,654,805 19,585,639
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Suryacipta Swadaya Infrastruktur Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 245,030,028 13,311,564
(SCSI) kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Subang Sejahtera Indonesia (SSRA) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 89,118,744 54,979,795
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Surya Siti Pratama (SSMA) Karawang Pembangunan, real estat, pengelolaan belum 100.00 100.00 951,227 967,707
kawasan industri, perdagangan dan jasa/ beroperasi/
Development, real estate, management of not yet
industrial estate, trading and services operated
PT Indo Indah (IDAH) Jakarta Jasa konsultasi dan pengelolaan properti/ 2010 100.00 100.00 10,480,269 7,945,295
Consulting and property management
services
PT Surya Energi Parahita (SEP) Jakarta Kegiatan usaha hilir minyak dan 2016 79.00 79.00 97,326,350 94,580,796
gas bumi serta industri pembangkit
listrik tenaga gas/ Downstream
business activities of oil and gas
and industrial gas power plant
PT Sumbawa Raya Cipta (SRC) Jakarta Hotel dan usaha sejenis lainnya/ 2018 66.02 66.02 3,695,843 3,450,513
Hotel and similar business
PT Suryacipta Swadaya (SCS) PT Suryacipta Swadaya (SCS)
Pada tanggal 21 Juni 2024, Perusahaan dan On June 21, 2024, the Company and TCP,
TCP, Entitas Anak, bersama-sama menjual a Subsidiary, jointly sold 55,808,782 shares
55.808.782 lembar saham SCS, Entitas Anak, of SCS, a Subsidiary, to PT Puri Bumi Lestari,
kepada PT Puri Bumi Lestari, dengan jumlah for a total price of Rp169,814,958,827 (Note
harga sebesar Rp169.814.958.827 (Catatan 47).
47).
Pada tanggal 21 Juni 2024, SCS, Entitas On June 21, 2024, SCS, a Subsidiary, issued
Anak, menerbitkan saham baru sejumlah new shares amounting to 962,701,486 shares
962.701.486 lembar saham dengan nilai with a nominal value of Rp1,000 per share,
nominal sebesar Rp 1.000 per lembar saham, all of which were taken up by PT Puri Bumi
yang seluruhnya diambil oleh PT Puri Bumi Lestari amounting to Rp2,929,308,081,601
Lestari yaitu sebesar Rp 2.929.308.081.601 (Note 37) .
(Catatan 37).
Approval for printing 9 Paraf:
Page 13
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Persentase kepemilikan Perusahaan pada The Company's percentage of ownership in
SCS, Entitas Anak, secara langsung dan tidak SCS, a Subsidiary, directly and indirectly after
langsung setelah penjualan saham SCS dan the sale of SCS shares and additional paid-in
penambahan modal disetor SCS, turun dari capital of SCS, decreased from 100% to 63.5%
100% menjadi 63,5% (Catatan 37). (Note 37).
PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC)
Berdasarkan keputusan para pemegang Based on the shareholders agreement, NRC,
saham NRC, Entitas Anak, pada tanggal a Subsidiary on June 4, 2013, NRC’s
4 Juni 2013, para pemegang saham NRC shareholders agreed to issuing new shares
menyetujui pengeluaran saham baru amounted to 173,913,000 shares which was
sebanyak 173.913.000 lembar saham yang taken by PT Saratoga Investama Sedaya Tbk
diambil bagian oleh PT Saratoga Investama (SIS).
Sedaya Tbk (SIS).
Pada tanggal 18 Juni 2013 berdasarkan Surat On June 18, 2013, based on the Decision Letter
Keputusan No. S-174/D.04/2013, NRC, No. S-174/D.04/2013, NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh Surat Pernyataan received an Effective Statement Letter to
Efektif untuk melakukan penawaran umum perform public offering from the Financial
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk Services Authority amounted to 306,087,000
melaksanakan penawaran umum sebanyak shares to the public, with par value of Rp100
306.087.000 lembar saham kepada per share with offering price of Rp850 per
masyarakat, dengan nilai nominal Rp100 per share. Effective from June 27, 2013, all of
saham, dengan harga penawaran sebesar NRC’s, a Subsidiary, shares has been listed in
Rp850 per saham. Efektif sejak tanggal the Indonesian Stock Exchange (IDX).
27 Juni 2013, seluruh saham NRC, Entitas
Anak telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia
(BEI).
Dengan penerbitan saham baru NRC, Entitas With issuance of NRC’s new shares to SIS, and
Anak, kepada SIS dan penawaran umum from initial public offering, the percentage of
kepada masyarakat tersebut, maka ownership of the Company to NRC, directly and
persentase kepemilikan Perusahaan pada indirectly, had been diluted from 83.33% to
NRC, secara langsung dan tidak langsung, 67.20%. The total difference in transactions
terdilusi dari 83,33% menjadi 67,20%. Jumlah with non-controlling interest from this dilution
selisih transaksi dengan pihak non- amounted to Rp197,722,228,655 (Note 37).
pengendali atas dilusi ini adalah sebesar
Rp197.722.228.655 (Catatan 37).
Pada tanggal 2 Desember 2014, Perusahaan On December 2, 2014, the Company sold
menjual 75.000.000 lembar saham NRC, 75,000,000 of NRC’s shares, a Subsidiary, in
Entitas Anak, di Bursa Efek Indonesia, Indonesian Stock Exchange, thus the
sehingga persentase kepemilikan Perusahaan Company’s percentage of ownership in NRC,
pada NRC, secara langsung dan tidak directly and indirectly, decreased from 67.20%
langsung, turun dari 67,20% menjadi 64,18% to 64.18% (Note 37).
(Catatan 37).
Pada tahun 2015, modal disetor NRC, Entitas In 2015, NRC’s paid-up capital, a Subsidiary,
Anak, bertambah sebesar Rp1.625.770.000, increased amounted to Rp1,625,770,000 from
dari realisasi pelaksanaan waran. realization of warrant execution.
Approval for printing 10 Paraf:
Page 14
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 23 Januari 2015 dan 27 Januari On January 23, 2015 and January 27, 2015, the
2015, Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, Company and EPI, a Subsidiary, each sold
masing-masing menjual 48.000.000 lembar 48,000,000 shares and 27,000,000 shares of
saham dan 27.000.000 lembar saham NRC, NRC, a Subsidiary, in the Indonesia Stock
Entitas Anak, di Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, The Company’s and EPI’s percentage of
Entitas Anak, pada NRC, Entitas Anak, secara ownership, a Subsidiary, at NRC, a Subsidiary,
langsung dan tidak langsung setelah directly and indirectly after NRC’s paid-up
penambahan modal disetor NRC dari realisasi capital from warrants execution and sale of
pelaksanaan waran dan penjualan saham di shares in the Indonesian Stock Exchange,
Bursa Efek Indonesia, turun dari 64,18% decreased from 64.18% to 60.75% (Note 37).
menjadi 60,75% (Catatan 37).
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, As of December 31, 2016, NRC, a Subsidiary,
NRC, Entitas Anak, melakukan pembelian has repurchased its shares amounted to
kembali saham sejumlah 54.343.500 lembar 54,343,500 shares. Thus the Company’s and
saham. Sehingga persentase kepemilikan EPI’s, a Subsidiary, ownership in NRC, directly
Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, pada NRC and indirectly, increase to 62.11% from
secara langsung dan tidak langsung naik 60.75%.
menjadi 62,11% dari sebelumnya 60,75%.
Pada tahun 2018, Perusahaan melakukan In year 2018, the Company purchased the
pembelian saham beredar NRC, Entitas Anak, outstanding shares of NRC, a Subsidiary,
sebanyak 79.575.300 lembar saham. amounted to 79,575,300 shares. Thus the
Sehingga persentase kepemilikan Perusahaan Company’s and EPI’s, a Subsidiary, ownership
dan EPI, Entitas Anak, pada NRC secara in NRC, directly and indirectly, increased to
langsung dan tidak langsung naik menjadi 65.37% from previously 62.11%.
65,37% dari sebelumnya 62,11%.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2020, As of December 31, 2020, NRC, a Subsidiary,
NRC, Entitas Anak, melakukan pembelian has repurchased its shares amounted to
kembali saham sejumlah 24.836.500 lembar 24,836,500 shares. Thus the Company’s and
saham. Sehingga persentase kepemilikan EPI’s, a Subsidiary, ownership in NRC, directly
Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, pada NRC and indirectly, increase to 66.03% from
secara langsung dan tidak langsung naik 65.37%.
menjadi 66,03% dari sebelumnya 65,37%.
1.c. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.c. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 24 September 1996, On September 24, 1996, the Company signed
Perusahaan melakukan penandatanganan converted obligation agreement with fixed rate,
perjanjian penerbitan obligasi konversi dengan amounted to USD22,500,000.
tingkat bunga tetap, sebesar USD22,500,000.
Pada tanggal 5 Maret 1997, Perusahaan On March 5, 1997, the Company obtained the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Notice of Effectivity of Registration Statement
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Issuance from the Chairman of the Capital
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Market Supervisory Agency (BAPEPAM)
(BAPEPAM) No. S-306/PM/1997 untuk through letter No. S-306/PM/1997 for its public
melaksanakan penawaran umum sebanyak offering of 135,000,000 shares with Rp500 par
135.000.000 lembar saham kepada value per share at an offering price of Rp975
masyarakat, dengan nilai nominal Rp500 per per share.
saham, dengan harga penawaran sebesar
Rp975 per saham.
Approval for printing 11 Paraf:
Page 15
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pada tanggal 27 Maret 1997, utang obligasi On March 27, 1997, convertible bonds
konversi sebesar USD22,500,000 tersebut amounted to USD 22,500,000 was converted to
dikonversi menjadi 64.611.500 lembar saham 64,611,500 shares with par value of Rp500 per
dengan nilai nominal Rp500 per saham atau share or equivalent to Rp32,305,750,000 and
sejumlah Rp32.305.750.000, dan mencatat recorded additional paid-in capital from the
agio saham atas konversi obligasi konversi conversion bonds to shares amounted to
menjadi saham Perusahaan tersebut sebesar Rp19,305,847,518.
Rp19.305.847.518.
Pada tanggal 27 Oktober 2005, Perusahaan On October 27, 2005, the Company increased
melakukan peningkatan modal yang its subscribed and paid-in capital by issuing
ditempatkan dan disetor melalui pengeluaran new shares without Preemptive Rights
saham baru tanpa Hak Memesan Efek Issuance to stockholders, based on BAPEPAM
Terlebih Dahulu sesuai peraturan BAPEPAM Regulations No. IX.D.4 totalling to 209,027,500
No. IX.D.4 sejumlah 209.027.500 lembar shares, with par value of Rp500 per share or
saham, dengan nilai nominal Rp500 per amounted to Rp104,513,750,000, and
saham atau sejumlah Rp104.513.750.000, recorded additional paid-in capital amounted to
dan mencatat agio saham sebesar Rp167,222,000,000.
Rp167.222.000.000.
Pada tanggal 27 Juni 2008, Perusahaan On June 27, 2008, the Company increased its
melakukan peningkatan modal ditempatkan subscribed and paid-in capital by issuing new
dan disetor melalui pengeluaran saham baru shares through rights issue I with Pre-emptive
melalui penawaran umum terbatas l dengan Rights Issuance to the Stockholders, based on
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sesuai BAPEPAM Regulation No.IX.D.1 totalling to
dengan peraturan BAPEPAM No. IX.D.1 227,673,360 shares, with par value of Rp500
sejumlah 227.673.360 lembar saham, dengan per share or amounted to Rp113,836,680,000,
nilai nominal Rp500 per saham atau sejumlah and recorded additional paid-in capital
Rp113.836.680.000, dan mencatat agio saham amounted to Rp36,222,489,573.
sebesar Rp36.222.489.573.
Efektif sejak tanggal 7 Juli 2011, seluruh Effective July 7, 2011, the Company had a total
saham Perusahaan yang tercatat pada Bursa shares of 4,705,249,440 quoted in the
Efek Indonesia (BEI), menjadi sebanyak Indonesia Stock Exchange (IDX), this is in
4.705.249.440 lembar saham sehubungan relation to the Company’s change in par value
dengan perubahan nilai nominal saham of shares which was originally Rp500 per share
dengan rasio 1:4, yakni dari semula Rp500 to Rp125 per share or a ratio of 1:4.
per saham menjadi Rp125 per saham.
Pada tanggal 30 September 2024 (Tidak As of September 30, 2024 (Unaudited) and
Diaudit) dan 31 Desember 2023, seluruh December 31, 2023, all of the Company’s
saham Perusahaan sejumlah 4.705.249.440 outstanding shares amounted to 4,705,249,440
lembar saham telah tercatat pada BEI. shares are listed in IDX.
2. Informasi Akuntansi Material 2. Material Accounting Information
2.a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang Indonesian Financial Accounting Standards
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Approval for printing 12 Paraf:
Page 16
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Standards (ISAK) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta Accounting Standard Board – Indonesian
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara Institute of Accountant (DSAK – IAI), and
lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan regulations in the Capital Market include
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Regulations of Financial Services Authority/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Capital Market and Supervisory Board and
tentang pedoman penyajian laporan keuangan, Financial Institution (OJK/Bapepam-LK)
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP-347/ No. VIII.G.7 regarding guidelines for the
BL/2012 tentang Penyajian dan Pengungkapan presentation of financial statements, decree of
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Chairman of Bapepam-LK No. KEP-347/BL/
Publik. 2012 regarding Presentation and Disclosure of
Financial Statements of the Issuer or Public
Company.
2.b. Dasar Penyajian dan Pengukuran Laporan 2.b. Basis of Preparation and Measurement of
Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan accounts which have been prepared on the
akuntansi masing-masing akun tersebut. Biaya basis of other measurements as described in
perolehan umumnya didasarkan pada nilai their respective policies. Historical cost is
wajar imbalan yang diserahkan dalam generally based on the fair value of the
pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung dengan prepared using the direct method by classifying
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas cash flows into operating, investing and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas di dalam Grup functional currency of the Group. Each entity in
masing-masing menetapkan mata uang the Group respectively determines its own
fungsional sendiri dan unsur-unsur dalam functional currency and items included in the
laporan keuangan dari setiap entitas diukur financial statements of each entity are
berdasarkan mata uang fungsional tersebut. measured using that functional currency.
2.c Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk periode yang improvements to standards which effective for
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024, periods beginning on or after January 1, 2024,
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: with early adoption is permitted, are as follows:
Approval for printing 13 Paraf:
Page 17
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Amendemen PSAK 1: “Penyajian Laporan Amendments PSAK 1: “Presentation of
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Financial Statements related to Non Current
Panjang dengan Kovenan”; Liabilities Covenants”;
Amendemen PSAK 73: ”Sewa tentang Amendments PSAK 73: “Leases on Lease
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan Liability in a Sale and Leaseback”;
Sewa-Balik”;
Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas Amendments PSAK 2: Statement of Cash
dan PSAK 60: Instrumen Keuangan: Flows and PSAK 60: Financial Instrument:
Pengungkapan tentang pengaturan Disclosure regarding supplier finance
pembiayaan pemasok; agreement
Revisi PSAK 101: ”Penyajian Laporan Revised PSAK 101: “Presentation of
Keuangan Syariah”; dan Shariah Financial Statement”; and
Revisi PSAK 109: ”Akuntansi Zakat, Infak, Revised PSAK 109: “Accounting of Zakah,
dan Sedekah”. Infaq, and Sadaqah”.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang material terhadap had no material effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan atau for the current period or prior financial year.
tahun sebelumnya.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasian 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- incorporate the financial statements of the
entitas anak seperti disebutkan pada Company and subsidiaries as described in
Catatan 1.b. Note 1.b.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, wherein the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari the rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki involvement with the entity and has the ability
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil to affect those returns through its current ability
tersebut melalui kemampuan kini untuk to direct the relevant activities of the entity
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas (power over the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e. substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing whether
apakah Grup mengendalikan entitas lain. the Group controls another entity.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil The Group’s financial statements incorporate
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari the operating results, cash flows, assets and
Perusahaan dan seluruh entitas anak yang liabilities of the Company and all of its directly
secara langsung dan tidak langsung, and indirectly controlled subsidiaries.
dikendalikan oleh Perusahaan. Entitas anak Subsidiaries are consolidated from the
dikonsolidasikan sejak tanggal efektif akuisisi, effective date of acquisition, which is the date
yaitu tanggal di mana Grup secara efektif on which the Group effectively obtains control
memperoleh pengendalian atas bisnis yang of the acquired business, until that control
diakuisisi, sampai tanggal pengendalian ceases.
berakhir.
Approval for printing 14 Paraf:
Page 18
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent entity prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan statements using uniform accounting policies
akuntansi yang sama untuk transaksi dan for similar transactions and other events in
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, laba, beban, dan arus transactions, balances, income, expenses and
kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan cash flows are eliminated in full on
transaksi antar entitas dalam grup dieliminasi consolidation.
secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and each
komponen dari penghasilan komprehensif lain component of other comprehensive income to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and non-controlling
nonpengendali meskipun hal tersebut interest even though the results caused non-
mengakibatkan kepentingan nonpengendali controlling interests have a deficit balance. The
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan Group presents non-controlling interest in
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam equity in the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, position, separately from the equity owners of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that does not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian control are equity transactions (i.e. transactions
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi with owners in their capacity as owners). When
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai the proportion of equity held by non-controlling
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki interest changed, the Group adjusted the
oleh kepentingan non-pengendali berubah, carrying amounts of the controlling interest and
Grup menyesuaikan jumlah tercatat non-controlling interest to reflect the changes
kepentingan pengendali dan kepentingan non- in their relative interest in the subsidiaries. Any
pengendali untuk mencerminkan perubahan difference between the amount by which the
kepemilikan relatifnya dalam entitas anak. non-controlling interests are adjusted and the
Selisih antara jumlah di mana kepentingan fair value of the consideration paid or received
non-pengendali disesuaikan dan nilai wajar is recognized directly in equity and attributed to
dari jumlah yang diterima atau dibayarkan the owners of the parent entity, and presented
diakui langsung dalam ekuitas dan as “Difference in Transaction with Non-
diatribusikan pada pemilik dari entitas induk, Controlling Interest”.
dan disajikan sebagai “Selisih Transaksi
dengan Pihak Non-Pengendali”.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group losses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable to non-
diatribusikan kepada kepentingan non- controlling interest);
pengendali);
Approval for printing 15 Paraf:
Page 19
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, (if any), from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at fair value at the date
hilangnya pengendalian; when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassified to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to the
dalam kaitan dengan entitas anak; dan subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in the profit or loss attributable
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan to the parent entity.
kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang 2.e. Foreign Currency Transactions and
Asing Balances
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each of the
entitas di dalam Grup mencatat dengan entities within the Group used the currency of
menggunakan mata uang dari lingkungan the primary economic environment in which the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi entity operates (“the functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Mata uang functional currency of the Company and
fungsional Perusahaan dan entitas anak subsidiaries is Rupiah.
adalah Rupiah.
Transaksi-transaksi selama tahun berjalan Transactions during the year in foreign
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah currencies are recorded in Rupiah by applying
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta the spot exchange rate between Rupiah and
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir the foreign currency at the date of transactions.
periode pelaporan, pos moneter dalam mata At the end of reporting period, foreign currency
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah monetary items are translated to Rupiah using
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah the closing rate, which is the middle rate of
Bank Indonesia pada 30 September 2024 Bank of Indonesia at September 30, 2024
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023 sebagai (Unaudited) and December 31, 2023 are as
berikut: follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Mata uang Currency
Dolar Amerika Serikat ("USD") 15,138 15,416 United States Dollar ("USD")
Euro ("EUR") 16,852 17,140 Euro ("EUR")
Dolar Singapura ("SGD") 11,788 11,712 Singapore Dollar ("SGD")
Won Korea ("KRW") 11 12 Korean Won ("KRW")
Dolar Taiwan ("TWD") 479 502 Taiwan Dollar ("TWD")
Poundsterling Inggris ("GBP") 20,237 19,760 Great Britain Poundsterling ("GBP")
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the settlement
moneter dan dari penjabaran pos moneter of monetary items or on translating monetary
dalam mata uang asing diakui dalam laporan items in foreign currencies are recognized in
laba rugi konsolidasian. consolidated statements of profit or loss.
Approval for printing 16 Paraf:
Page 20
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi 2.f. Transactions With Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) Person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor family is related to a reporting entity if that
jika orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) Entity related to the reporting entity if it
pelapor jika memenuhi salah satu hal meets one of the following:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, dan (which means that each parent,
entitas anak berikutnya terkait dengan subsidiary and fellow subsidiary is
entitas lain); related to each others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a group of which
yang merupakan anggota suatu kelompok the other entity is a member);
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga; of the third entity;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah itself establish such plan, the sponsoring
entitas yang menyelenggarakan program entity are also related to the reporting
tersebut, maka entitas sponsor juga entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i), has
(i), memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas); entity (or a parent of the entity); or
atau
Approval for printing 17 Paraf:
Page 21
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any members of
mana entitas merupakan bagian dari a group where the entity is a part of the
kelompok tersebut, menyediakan jasa group, provides key management
personil manajemen kunci kepada entitas personnel service to the reporting entity
pelapor atau kepada entitas induk dari or to the parent of the reporting entity.
entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or
keuangan dalam laporan posisi keuangan a financial liability in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup menjadi statement of financial position when, and only
salah satu pihak dalam ketentuan pada kontrak when, it becomes a party to the contractual
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan awal provisions of the instrument. At initial
aset keuangan atau liabilitas keuangan, Grup recognition, the Group measures all financial
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset assets and financial liabilities at its fair value. In
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur the case of a financial asset or financial liability
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar not at fair value through profit or loss, fair value
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya plus or minus with the transaction costs that are
transaksi yang dapat diatribusikan secara directly attributable to the acquisition or issue
langsung dengan perolehan atau penerbitan of the financial asset or financial liability.
aset keuangan atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of
dengan perolehan aset keuangan dan a financial asset and issue of a financial liability
penerbitan liabilitas keuangan yang classified at fair value through profit or loss are
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi expensed immediately.
dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’s Financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya the following specified categories: financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at amortized costs, financial assets at
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive
komprehensif lain, aset keuangan yang diukur income, and financial assets at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi dengan through profit or loss. On the basis of both: the
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis Group’s business model for managing the
Grup dalam mengelola aset keuangan dan financial assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut costs if these conditions are met:
terpenuhi:
Approval for printing 18 Paraf:
Page 22
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
1. Aset keuangan dimiliki dalam model 1. The financial asset is held within
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset a business model whose objective is to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to
arus kas kontraktual saja; dan contractual cash flows held to collect;
and
2. Persyaratan kontraktual dari aset 2. The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu atas arus kas yang flows that are solely payments of
semata dari pembayaran pokok dan principal and interest (“SPPI”) on the
bunga (solely payments of principal and principal amount outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, minus or plus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah difference between that initial amount and
pengakuan awal dengan jumlah pada saat the maturity amount, and any loss
jatuh tempo, dan penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai in profit or loss. Changes in fair value are
wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan ke biaya Financial assets classified to amortized cost
perolehan diamortisasi dapat dijual jika may be sold where there is an increase in
terdapat peningkatan risiko kredit. credit risk. Disposals for other reasons are
Pembuangan karena alasan lain permitted but such sales should be
diperbolehkan tetapi penjualan tersebut immaterial in value or infrequent in nature.
harus tidak material nilainya atau jarang
terjadi.
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain Through Other Comprehensive Income
(“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial asset is held within
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi a business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling financial assets;
dan and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu atas arus kas yang flows that are solely payments of
semata dari pembayaran pokok dan principal and interest (“SPPI”) on the
bunga (solely payments of principal and principal amount outstanding.
interest - SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Approval for printing 19 Paraf:
Page 23
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, recognized initially in other comprehensive
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai income (OCI), except for impairment gains
dan keuntungan atau kerugian akibat and losses, and a portion of foreign
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika exchange gains and losses, which are
aset keuangan tersebut dihentikan recognized in profit or loss. When such
pengakuannya atau direklasifikasi, financial asset is derecognized or
keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified, changes in fair value previously
sebelumnya diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas and accumulated in equity are reclassified
ke laba rugi sebagai penyesuaian from equity to profit or loss as
reklasifikasi. reclassification adjustment.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai Wajar iii. Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet the criteria to be
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan measured at amortized costs or to be
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI. measured at FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. Gain or
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang loss arising from changes in fair value of the
timbul dari perubahan nilai wajar aset financial assets are recognized in profit or
keuangan diakui dalam laba rugi. loss.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk investment in equity instrument are not
diukur pada biaya perolehan diamortisasi eligible to meet both criteria for amortized
atau kriteria untuk diukur pada FVTOCI, costs or FVTOCI. Hence, these are
sehingga diukur pada FVTPL. Namun measured at FVTPL. Nonetheless, the
demikian, Grup dapat menetapkan pilihan Group may irrevocably designate an
yang tidak dapat dibatalkan saat pengakuan investment in an equity instrument which is
awal atas investasi pada instrumen ekuitas not held for trading in any time soon as
yang bukan untuk diperjualbelikan dalam FVTOCI. This designation result in gains
waktu dekat (held for trading) untuk diukur and losses to be presented in other
pada FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan comprehensive income, except for dividend
semua keuntungan atau kerugian disajikan di income on a qualifying investment which is
penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in profit or loss. Cumulative
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. gains or losses previously recognized in
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang other comprehensive income are
sebelumnya diakui dalam penghasilan reclassified to retained earnings, not to
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo profit or loss.
laba tidak melalui laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortized cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
Approval for printing 20 Paraf:
Page 24
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui a) Financial liabilities at fair value through
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk profit or loss. Such liabilities, including
derivatif yang merupakan liabilitas, derivatives that are liabilities, shall be
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. subsequently measured at fair value.
b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika b) Financial liabilities that arise when
pengalihan aset keuangan yang tidak a transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for derecognition or when the
pengakuan atau ketika pendekatan continuing involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at
bunga di bawah pasar. Setelah pengakuan a below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract and
komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
i. Jumlah penyisihan kerugian; dan i. The amount of the loss allowance; and
ii. Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi ii. The amount initially recognized less,
dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari when appropriate, the cumulative
penghasilan yang diakui sesuai dengan amount of income recognized in
prinsip PSAK 72. accordance with the principles of PSAK
72.
d) Imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak d) Contingent consideration recognized by an
pengakuisisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to which
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontinjensi PSAK 22 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognized in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat An entity may, at initial recognition, irrevocably
penetapan yang tak terbatalkan untuk mengukur designate a financial liability as measured at
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss when permitted
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika by the standard or when doing so results in
penetapan akan menghasilkan informasi yang more relevant information, because either:
lebih relevan, karena:
a) Mengeliminasi atau mengurangi secara a) Eliminates or significantly reduces
signifikan inkonsistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as ‘an
“accounting mismatch”) yang dapat timbul accounting mismatch’) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas liabilities or recognizing the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda-beda; atau
b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset b) Group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi value basis, in accordance with
investasi yang terdokumentasi, dan a documented risk management or
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud investment strategy, and information about
atas kelompok tersebut disediakan secara the group is provided internally on that basis
internal untuk personil manajemen kunci to the Group’s key management personnel.
Grup.
Approval for printing 21 Paraf:
Page 25
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset if,
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas and only if the contractual rights to the cash
yang berasal dari aset keuangan berakhir atau flows from the financial asset expire or the
Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to
menerima kas yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows of the financial asset or
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk retains the contractual rights to receive the
menerima kas tetapi juga menanggung cash flows but assumes a contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas obligation to pay the cash flows to one or more
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih recipients in an arrangement.
pihak penerima melalui suatu kesepakatan.
Jika Grup secara substansial mengalihkan If the Group transfers substantially all
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan the risks and rewards of ownership of
aset keuangan, maka Grup menghentikan the financial asset, the Group derecognizes
pengakuan aset keuangan dan mengakui the financial asset and recognizes separately
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas untuk as asset or liabilities any rights and
setiap hak dan kewajiban yang timbul atau yang obligation created or retained in the transfer.
masih dimiliki dalam pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak mengalihkan If the Group neither transfers nor retains
dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and rewards of
atas kepemilikan aset keuangan tersebut dan ownership of the financial asset and has
masih memiliki pengendalian, maka Grup retained control, the Group continues to
mengakui aset keuangan sebesar keterlibatan recognize the financial asset to the extent of its
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. continuing involvement in the financial asset.
Jika Grup secara substansial masih memiliki If the Group retains substantially all the risks
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan and rewards of ownership of the financial asset,
aset keuangan, maka Grup tetap mengakui aset the Group continues to recognize the financial
keuangan tersebut. asset.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position if, and only if, it
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika is extinguished, i.e. when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. canceled or expires.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss for
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi dan aset keuangan yang costs and financial assets measured at
diukur pada FVTOCI. FVTOCI.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At the end of each reporting date, the Group
penyisihan kerugian instrumen keuangan calculates any impairment provision in financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas credit loss if the credit risk of the financial
instrumen keuangan tersebut telah meningkat instruments has increased significantly since
secara signifikan sejak pengakuan awal. its initial recognition. However, if credit risk has
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan not increased significantly since initial
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak recognition, then a 12 months expected credit
pengakuan awal, maka mengakui sejumlah loss is recognized.
kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Approval for printing 22 Paraf:
Page 26
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade
tersebut terhadap piutang usaha, piutang receivables, retention receivables, gross
retensi, tagihan bruto dan aset kontrak tanpa amount due from customers and contract
komponen pendanaan yang signifikan. assets without significant financing component.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be in
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar default when the counterparty is unlikely to pay
kewajiban kreditnya kepada Grup secara penuh. its credit obligations to the Group in full. The
Periode maksimum yang dipertimbangkan maximum period considered when estimating
ketika memperkirakan kerugian kredit expected credit loss is the maximum
ekspektasian adalah periode maksimum kontrak contractual period over which the Group is
dimana Grup terekspos terhadap risiko kredit. exposed to credit risk.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk a deduction in financial assets’ carrying
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang amount, except for financial assets measured
penyisihan kerugiannya diakui dalam at FVTOCI where its impairment is recognized
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan in other comprehensive income. The expected
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau credit loss (or recovery of credit loss) is
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba recognized in profit or loss, as gains or losses
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian of financial asset impairment.
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are measured in a way that
cara yang mencerminkan: reflects:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that is determined by evaluating
dengan mengevaluasi serangkaian a range of possible outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. The time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or
pada tanggal pelaporan mengenai effort at the reporting date about past
peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan events, current conditions and forecasts of
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. economic conditions.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not have
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki recognition if the financial assets are
risiko kredit yang rendah pada tanggal determined to have low credit risk at the
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen reporting date. Credit risk on financial
keuangan dianggap rendah ketika aset instrument may be considered be low if there is
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar a low risk of default, the borrower has a strong
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang capacity to meet its contractual cash flow
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas obligations in the near term and adverse
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan changes in economic and business conditions
memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis in the longer term may, but will not necessarily,
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun reduce the ability of the borrower to fulfill its
tidak selalu, menurunkan kemampuan contractual cash flow obligations. To determine
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas whether a financial asset has a low credit risk,
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset the Group may use internal credit risk rating or
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup external assessment. For example, a financial
Approval for printing 23 Paraf:
Page 27
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
dapat menggunakan peringkat risiko kredit asset with “investment grade” according to
internal atau penilaian eksternal. Misal, external assessment has a low credit risk
aset keuangan dengan peringkat “investment rating, therefore it does not experience an
grade” berdasarkan penilaian eksternal increase in significant credit risk since initial
merupakan instrumen yang memiliki risiko kredit recognition.
yang rendah, sehingga tidak mengalami
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak
pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and of allocating
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan the interest income or interest expense over the
bunga atau beban bunga selama periode yang relevant period.
relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that
secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discount estimated future cash
pembayaran atau penerimaan kas masa depan payments or receipts through the expected life
selama perkiraan umur dari instrumen of the financial instrument or, when
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period to the net carrying
periode yang lebih singkat untuk memperoleh amount of the financial asset or financial
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau liability.
liabilitas keuangan.
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate, the
Grup mengestimasi arus kas dengan Group estimates cash flows considering all
mempertimbangkan seluruh persyaratan contractual terms of the financial instrument, for
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, example, prepayment, call and similar option,
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi but shall not consider future credit losses. The
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan calculation includes all fees and points paid or
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini received between parties to the contract that
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang are an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak transaction costs, and all other premiums or
dalam kontrak yang merupakan bagian tak discounts.
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto
lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika Grup The Group reclassifies a financial asset if and
mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group's business model objective for
pengelolaan aset keuangan sehingga penilaian its financial assets changes therefore its
sebelumnya menjadi tidak dapat diterapkan. previous model assessment would no longer
apply.
Jika Grup mereklasifikasi aset keuangan, maka If the Group reclassifies a financial asset, it is
diperlukan untuk menerapkan reklasifikasi required to apply the reclassification
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi. prospectively from the reclassification date.
Keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan Previously recognized gains, losses (including
atau kerugian penurunan nilai) atau bunga yang impairment gains or losses) or interest are not
sebelumnya diakui tidak disajikan kembali. restated.
Approval for printing 24 Paraf:
Page 28
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost measurement
diamortisasi menjadi kategori FVTPL, nilai category into FVTPL measurement category,
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. its fair value is measured at reclassification
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari date. Any gains or losses arising from the
selisih antara biaya perolehan diamortisasi difference between the previous amortized cost
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan of the financial asset and its fair value is
diakui dalam laba rugi. Pada saat Grup recognized in profit or loss. Otherwise, if the
melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu dari Group reclassifies its financial asset out of the
aset keuangan kategori FVTPL menjadi kategori FVTPL measurement category into amortized
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, maka cost measurement category, its fair value at the
nilai wajar pada tanggal reklasifikasi menjadi date of reclassification becomes a new gross
jumlah tercatat bruto yang baru. carrying amount.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran biaya perolehan out of the amortized cost measurement
diamortisasi menjadi kategori FVTOCI, nilai category into FVTOCI measurement category,
wajarnya diukur pada tanggal reklasifikasi. its fair value is measured at the reclassification
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari date. Any gains or losses resulted from the
selisih antara biaya perolehan diamortisasi difference between previous amortized cost of
sebelumnya dan nilai wajar aset keuangan the financial asset and the FVTOCI. The
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. effective interest rate and the measurement of
Suku bunga efektif dan pengukuran kerugian expected credit loss are not adjusted as a result
kredit ekspektasian tidak disesuaikan sebagai of the reclassification. Otherwise, when the
akibat dari reklasifikasi. Ketika Grup Group reclassifies its financial asset out of the
mereklasifikasi aset keuangan sebaliknya, yaitu fair value through other comprehensive income
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori measurement category into amortized cost
pengukuran biaya perolehan diamortisasi, aset measurement category, the financial asset is
keuangan direklasifikasi pada nilai wajarnya reclassified at its fair value at the
pada tanggal reklasifikasi. Akan tetapi reclassification date. However, any cumulative
keuntungan atau kerugian kumulatif yang gain or loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income is removed from equity
komprehensif lain dihapus dari ekuitas dan and adjusted against the fair value of the
disesuaikan terhadap nilai wajar aset keuangan financial asset at the reclassification date. As a
pada tanggal reklasifikasi. Akibatnya, pada result, the financial asset is measured at the
tanggal reklasifikasi aset keuangan diukur reclassification date as if it had always been
seperti halnya jika aset keuangan tersebut measured at amortized cost. This adjustment
selalu diukur pada biaya perolehan diamortisasi. affects other comprehensive income but does
Penyesuaian ini mempengaruhi penghasilan not affect profit or loss and therefore is not
komprehensif lain tetapi tidak mempengaruhi a reclassification adjustment. The effective
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan interest rate and the measurement of expected
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif credit losses are not adjusted as a result of the
dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian reclassification.
tidak disesuaikan sebagai akibat dari
reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial asset
keluar dari kategori pengukuran FVTPL menjadi out of the FVTPL measurement category into
kategori pengukuran FVTOCI, aset keuangan FVTOCI measurement category, the financial
tetap diukur pada nilai wajarnya. Sama halnya, asset continues to be measured at fair value.
ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan Similarly, when the Group reclassifies its
keluar dari kategori FVTOCI menjadi kategori financial asset out of the FVTOCI
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap diukur measurement category into FVTPL
Approval for printing 25 Paraf:
Page 29
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
pada nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian measurement category, the financial asset
kumulatif yang sebelumnya diakui di continues to be measured at fair value. The
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi cumulative gain or loss previously recognized
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian in other comprehensive income is reclassified
reklasifikasi pada tanggal reklasifikasi. from equity to profit or loss as a reclassification
adjustment at the reclassification date.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset if and only if, the Group currently has a
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amount; and intends either to settle
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi on a net basis, or to realize the asset and settle
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorized into different levels
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the degree to
berdasarkan pada apakah input suatu which the inputs of measurement are
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi observable and the significance of the inputs to
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai the overall fair value measurement in its
wajar: entirely:
i. Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i. Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities that
identik yang dapat diakses pada tanggal can be accessed at the measurement date
pengukuran (Level 1); (Level 1);
ii. Input selain harga kuotasian yang termasuk ii. Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly (Level
maupun tidak langsung (Level 2); 2);
iii. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset iii. Unobservable inputs for the assets or
atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar a liability, the Group uses observable market
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly observable,
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian the Group uses valuation techniques that are
yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and
Approval for printing 26 Paraf:
Page 30
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizes the use of relevant observable
diobservasi yang relevan dan meminimalkan inputs and minimizes the use of unobservable
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. inputs.
Perpindahan antara level hierarki wajar diakui Transfers between levels of the fair value
oleh Grup pada akhir periode pelaporan di mana hierarchy are recognized by the Group at the
perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
Instrumen Keuangan Derivatif dan Akuntansi Derivative Financial Instruments and Hedge
Lindung Nilai Accounting
Grup menggunakan instrumen keuangan The Group uses derivative financial
derivatif seperti swap atas perubahan kurs dan instruments, such as cross currency swap and
tingkat suku bunga untuk melindungi nilai interest rate swap to hedge the foreign
masing-masing risiko mata uang asing dan currency risks and interest rate risks. Such
risiko suku bunga. Instrumen keuangan derivatif derivative financial instruments are initially
tersebut pada awalnya diakui pada nilai wajar recognized at fair value on the date on which a
pada tanggal kontrak derivatif ditandatangani derivative contract is entered into and are
dan selanjutnya diukur kembali pada nilai wajar. subsequently remeasured at fair value.
Derivatif dicatat sebagai aset keuangan jika nilai Derivatives are carried as financial assets
wajarnya positif dan sebagai liabilitas keuangan when the fair value is positive and as financial
jika nilai wajarnya negatif. liabilities when the fair value is negative.
Untuk tujuan akuntansi lindung nilai, lindung For the purpose of hedge accounting, hedges
nilai diklasifikasikan sebagai lindung nilai atas are classified as fair value hedge, cash flow
nilai wajar, lindung nilai atas arus kas dan hedge and hedge of a net investment in
lindung nilai atas investasi neto dalam a foreign operation.
kegiatan usaha luar negeri.
Pada permulaan hubungan lindung nilai, Grup At the inception of a hedge relationship, the
secara resmi menetapkan dan Group formally designate and document the
mendokumentasikan hubungan lindung nilai hedge relationship to which it wishes to apply
yang ingin diterapkan akuntansi lindung nilai hedge accounting and the risk management
serta tujuan dan strategi manajemen risiko objective and strategy for undertaking the
untuk melaksanakan lindung nilai. hedge.
Dokumentasi hubungan lindung nilai mencakup The documentation of hedge relationship
identifikasi instrumen lindung nilai, item lindung includes identification of the hedging
nilai, sifat risiko yang dilindungi nilai dan instrument, the hedged item, the nature of the
bagaimana Grup akan menilai apakah risk being hedged and how the Group will
hubungan lindung nilai tersebut memenuhi assess whether the hedging relationship meets
persyaratan efektivitas lindung nilai (termasuk the hedge effectiveness requirements
analisis sumber ketidakefektifan lindung nilai (including the analysis of sources of hedge
dan bagaimana rasio lindung nilai ditentukan). ineffectiveness and how the hedge ratio is
Hubungan lindung nilai memenuhi syarat untuk determined). A hedging relationship qualifies
akuntansi lindung nilai jika memenuhi semua for hedge accounting if it meets all of the
persyaratan efektivitas berikut: following effectiveness requirements:
Ada 'hubungan ekonomi' antara item lindung There is ‘an economic relationship’ between
nilai dan instrumen lindung nilai. the hedged item and the hedging
instrument.
Pengaruh risiko kredit tidak 'mendominasi The effect of credit risk does not ‘dominate
perubahan nilai' yang dihasilkan dari the value changes’ that result from that
hubungan ekonomi tersebut. economic relationship.
Approval for printing 27 Paraf:
Page 31
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging relationship
nilai sama dengan yang dihasilkan dari is the same as that resulting from the
jumlah item lindung nilai yang Grup benar- quantity of the hedged item that the Group
benar lindung nilai dan jumlah instrumen actually hedge and the quantity of the
lindung nilai yang benar-benar digunakan hedging instrument that the Group actually
Grup untuk lindung nilai atas jumlah item use to hedge that quantity of hedged item.
lindung nilai tersebut.
Lindung nilai arus kas Cash flow hedge
Lindung nilai arus kas digunakan untuk lindung Cash flow hedge is used to hedge the exposure
nilai terhadap eksposur variabilitas arus kas to variability in cash flows that is attributable to
yang dapat diatribusikan pada risiko mata uang foreign currency risk or interest rate risk
asing atau risiko tingkat suku bunga yang terkait associated with a recognized asset or liability.
dengan suatu aset atau liabilitas yang diakui.
Bagian efektif dari keuntungan atau kerugian The effective portion of the gain or loss on the
instrumen lindung nilai diakui di penghasilan hedging instrument is recognized in other
komprehensif lain (“OCI”) sedangkan bagian comprehensive income (“OCI”) while any
yang tidak efektif segera diakui dalam laporan ineffective portion is recognized immediately in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. Keuntungan (kerugian) neto dari other comprehensive income. Net gain (loss)
lindung nilai arus kas disesuaikan dengan on cash flow hedge is adjusted to the lower of
jumlah yang lebih rendah dari keuntungan atau the cumulative gain or loss on the hedging
kerugian kumulatif instrumen lindung nilai dan instrument and the cumulative change in fair
perubahan kumulatif nilai wajar item lindung value of the hedged item.
nilai.
Grup menggunakan kontrak mata uang sebagai The Group uses currency contracts as hedges
lindung nilai atas eksposurnya terhadap risiko of its exposure to foreign currency risk in
mata uang asing dalam prakiraan transaksi dan forecast transactions and firm commitments.
komitmen pasti. Bagian yang tidak efektif The ineffective portion relating to foreign
sehubungan dengan kontrak mata uang asing currency contracts is recognized as other
diakui sebagai beban lain-lain pada laba rugi. expense in profit or loss.
Jumlah yang terakumulasi di OCI The amounts accumulated in OCI are
diperhitungkan, tergantung pada sifat transaksi accounted for, depending on the nature of the
lindung nilai yang mendasarinya. Jika transaksi underlying hedged transaction. If the hedged
lindung nilai kemudian menghasilkan transaction subsequently results in the
pengakuan item non keuangan, jumlah yang recognition of a non-financial item, the amount
diakumulasi dalam ekuitas dikeluarkan dari accumulated in equity is removed from the
komponen ekuitas yang terpisah dan separate component of equity and included in
dimasukkan ke dalam biaya awal atau jumlah the initial cost or other carrying amount of the
tercatat lainnya dari aset atau liabilitas yang hedged asset or liability. This is not
dilindungi nilainya. Ini bukan penyesuaian a reclassification adjustment and will not be
reklasifikasi dan tidak akan diakui di OCI untuk recognized in OCI for the period. This also
periode tersebut. Hal ini juga berlaku di mana applies where the hedged forecast transaction
prakiraan transaksi lindung nilai dari aset of a non-financial asset or non-financial liability
nonkeuangan atau kewajiban nonkeuangan subsequently becomes a firm commitment for
selanjutnya menjadi komitmen pasti yang which fair value hedge accounting is applied.
diterapkan akuntansi lindung nilai-nilai wajar.
Approval for printing 28 Paraf:
Page 32
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Untuk lindung nilai arus kas lainnya, jumlah yang For any other cash flow hedges, the amount
terakumulasi di OCI direklasifikasi ke laba rugi accumulated in OCI is reclassified to profit or
sebagai penyesuaian reklasifikasi pada periode loss as a reclassification adjustment in the
yang sama atau periode dimana arus kas same period or periods during which the
lindung nilai mempengaruhi laba rugi. hedged cash flows affect profit or loss.
Jika akuntansi lindung nilai arus kas dihentikan, If cash flow hedge accounting is discontinued,
jumlah yang telah diakumulasi di OCI harus the amount that has been accumulated in OCI
tetap dalam akumulasi OCI jika arus kas masa must remain in accumulated OCI if the hedged
depan yang dilindungi nilainya masih future cash flows are still expected to occur.
diharapkan terjadi. Jika tidak, jumlah tersebut Otherwise, the amount will be immediately
akan segera direklasifikasi ke laba rugi sebagai reclassified to profit or loss as a reclassification
penyesuaian reklasifikasi. Setelah penghentian, adjustment. After discontinuation, once the
setelah arus kas lindung nilai terjadi, setiap hedged cash flow occurs, any amount
jumlah yang tersisa dalam akumulasi OCI harus remaining in accumulated OCI must be
diperhitungkan tergantung pada sifat transaksi accounted for depending on the nature of the
yang mendasari seperti dijelaskan di atas. underlying transaction as described above.
2.h. Kas dan Setara Kas 2.h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (deposits account) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturity periods of three months
kurang pada saat penempatan yang tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.i. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 2.i. Gross Amount Due from Owners
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross amount due from owners represents the
merupakan piutang Grup yang berasal dari receivable of the Group originated from
pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan construction of contract work performed but
tetapi pekerjaan yang dilakukan masih dalam work is still in progress. Gross amount is
pelaksanaan. Tagihan bruto disajikan sebesar presented as the net amount of costs incurred
selisih antara biaya yang terjadi ditambah laba plus recognized profits, less the sum of
yang diakui, dikurangi dengan kerugian yang recognized losses and progress billings.
diakui dan termin.
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan Gross amount due from customers is
sesuai dengan metode persentase recognized as revenue based on the
penyelesaian yang dinyatakan dalam berita percentage of completion method which is
acara penyelesaian pekerjaan yang belum stated on the certificate of work completion,
diterbitkan faktur karena perbedaan antara while the invoice is still unbilled due to the
tanggal berita acara kemajuan fisik dengan difference between the date of physical
pengajuan penagihan pada tanggal laporan progress certificates and the submission of
posisi keuangan. billing on the statement of financial position
date.
2.j. Piutang Retensi 2.j. Retention Receivables
Piutang retensi merupakan piutang Grup Retention receivable represents receivable of
kepada pemberi kerja yang akan dilunasi the Group from the owner of the project which
setelah penyelesaian kontrak atau pemenuhan will be settled after the completion of the
kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang contract or fulfillment of the contractual terms.
retensi dicatat pada saat pemotongan sejumlah Retention receivable is recorded when
Approval for printing 29 Paraf:
Page 33
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
persentase tertentu dari setiap tagihan termin a certain percentage deduction is applied in
untuk ditahan oleh pemberi kerja sampai suatu every billing which is retained by the owner of
kondisi setelah penyelesaian kontrak dipenuhi. the project up to a certain condition after
completion of the contract has been met.
2.k. Persediaan 2.k. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan jumlah Inventories are carried at the lower cost and net
terendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. The cost of inventories
realisasi neto. Biaya persediaan terdiri dari comprise all costs of purchase, costs of
seluruh biaya pembelian, biaya konversi, dan conversion and other costs incurred in bringing
biaya lain yang timbul sampai persediaan the inventories to their present location and
berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya condition. Cost is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value
tertimbang. Nilai realisasi neto merupakan is the estimated selling price in the ordinary
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha biasa course of business less the estimated costs of
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan completion and the estimated costs necessary
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat to make the sale.
penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories to
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan net realizable value and all losses of
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai inventories shall be recognized as an expense
beban pada periode terjadinya penurunan atau in the period the write-down or loss occurs. The
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali amount of any reversal of any write-down of
penurunan nilai persediaan karena peningkatan inventories, arising from an increase in net
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai realizable value, is recognized as a reduction
pengurangan terhadap jumlah beban in the amount of inventories recognized as an
persediaan pada periode terjadinya pemulihan expense in the period in which the reversal
tersebut. occurs.
2.l. Uang Muka Proyek 2.l. Project Advances
Uang Muka proyek merupakan uang muka Project advances represent advances paid to
yang dibayarkan kepada sub-kontraktor untuk sub-contractors for the implementation of
pelaksanaan suatu proyek yang akan a project that will be compensated with the
dikompensasikan dengan pembayaran termin payment terms on each project area.
pada masing-masing wilayah proyek.
2.m. Biaya Dibayar di Muka 2.m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
2.n. Tanah untuk Pengembangan 2.n. Land for Development
Terutama terdiri dari tanah belum Mainly consisting of land not yet been
dikembangkan, dinyatakan sebesar nilai yang developed, are carried at the lower of cost and
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost is determined
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan using the average method. Expenditures
dengan menggunakan metode rata-rata. Biaya include land development and improvement
perolehan atas tanah dalam pematangan cost. Acquisition costs for building units are
termasuk biaya pengembangan dan comprised of actual construction costs.
pematangan tanah. Biaya perolehan atas unit Borrowing costs on loans obtained from banks,
bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. and other financing facilities that are directly
Approval for printing 30 Paraf:
Page 34
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Beban keuangan atas pinjaman bank dan attributable to the acquisition, development
fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh yang and improvement of the land, and
dapat diatribusikan langsung dengan constructions of real estate assets are
pembelian, pengembangan dan pematangan capitalized.
tanah, serta konstruksi aset real estat akan
dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa yang akan datang, classified as “Land for Development” in assets
disajikan sebagai “Tanah untuk section of the consolidated statement of
Pengembangan” di bagian aset di laporan financial position. Upon the start of
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat development and construction of infrastructure,
dimulainya pengembangan dan pembangunan the carrying costs of land will be transferred to
infrastruktur, nilai tanah tersebut akan the respective inventory, investment property
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti or fixed assets accounts, whichever is
investasi atau aset tetap, mana yang lebih appropriate.
sesuai.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai over their estimated recoverable value is
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas recognized as impairment loss under
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. “Provision for Decline in Value of Inventories”
in profit or loss.
2.o. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.o. Investment in Associate Entity
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associate entity are entities which the Group
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam has the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but is
operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan bersama (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associate entity accounted for
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode using the equity method. Under the equity
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui method, the initial recognition of investment is
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognized at cost and the carrying amount is
ditambah atau dikurang untuk mengakui bagian increased or decreased to recognize the
atas laba rugi investee setelah tanggal subsequent share of the investee’s profit or
perolehan. Bagian atas laba rugi investee diakui loss. The investor’s share of the profit or loss is
dalam laba rugi. Penerimaan distribusi dari recognized in profit or loss. Receipt of
investee mengurangi nilai tercatat investasi. distributions from the investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat tersebut carrying amount of the investment.
juga mungkin dibutuhkan untuk perubahan Adjustments to the carrying amount may also
dalam proporsi bagian investor atas investee be required for changes in the investor’s
yang timbul dari penghasilan komprehensif lain, proportionate share in investee arising from
termasuk perubahan yang timbul dari revaluasi other comprehensive income, including
aset tetap dan selisih penjabaran valuta asing. changes arising from the revaluation of fixed
Bagian investor atas perubahan tersebut diakui assets and from foreign exchange translation
dalam penghasilan komprehensif lain. differences. The investor’s share of those
changes is recognized in other comprehensive
income.
Approval for printing 31 Paraf:
Page 35
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas asosiasi ceases to be an associate or a joint venture as
dan ventura bersama sebagai berikut: follows:
a) Jika investasi menjadi entitas anak, Grup a) If the investment becomes a subsidiary, the
mencatat investasinya sesuai dengan PSAK Group account for its investment in
22 dan PSAK 65; accordance with PSAK 22 and PSAK 65;
b) Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi b) If the retained interest in the former
atau ventura bersama merupakan aset associate or joint venture is a financial
keuangan, maka Grup mengukur sisa asset, the Group measures the retained
kepentingan tersebut pada nilai wajar; atau interest at fair value; or
c) Ketika Grup menghentikan penggunaan c) When the Group discontinues the use of the
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh equity method, the Group accounts for all
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan investasi tersebut menggunakan investment on the same basis as would
dasar perlakuan yang sama dengan yang have been required if the Group has directly
disyaratkan jika Grup telah melepaskan disposed of the related assets or liabilities.
secara langsung aset dan liabilitas terkait.
2.p. Pengaturan Bersama 2.p. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan di Joint arrangement is an arrangement of which
mana dua atau lebih pihak memiliki two or more parties have joint control, i.e. the
pengendalian bersama, yaitu persetujuan contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas arrangement, which exist only when decisions
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika about the relevant activities require the
keputusan mengenai aktivitas relevan unanimous consent of the parties sharing
mensyaratkan persetujuan dengan suara bulat control.
dari seluruh pihak yang berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as joint
sebagai ventura bersama. Ventura bersama venture. Joint venture represents joint
merupakan pengaturan bersama yang arrangement whereby the parties that have
mengatur bahwa para pihak yang memiliki joint control of the arrangement have rights to
pengendalian bersama atas pengaturan the net assets of the arrangement. Those
memiliki hak atas aset neto pengaturan parties are called joint venturers. A joint
tersebut. Para pihak tersebut venture recognizes its interest in a joint venture
disebut sebagai venturer bersama. Venturer as an investment and account for that
bersama mengakui kepentingannya dalam investment using the equity method.
ventura bersama sebagai investasi dan
mencatat investasi tersebut dengan
menggunakan metode ekuitas.
2.q. Properti Investasi 2.q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik the owner or the lessee under a finance lease
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk to earn rentals or for capital appreciation or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai both, rather than for use in the production or
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan supply of goods or services or for
dalam produksi atau penyediaan barang atau administrative purposes; or sale in the daily
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual business activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Approval for printing 32 Paraf:
Page 36
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Properti investasi diakui sebagai aset, jika dan Investment property is recognized as an asset,
hanya jika, besar kemungkinan manfaat if and only if, it is probable that the future
ekonomis masa depan yang terkait dengan economic benefits that are associated with the
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan investment property will flow to the entity; and
biaya perolehan properti investasi dapat diukur the cost of the investment property can be
dengan andal. measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment property shall be measured initially
biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan at its cost, comprising its purchase price and
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan any directly attributable expenditure
secara langsung (biaya jasa hukum, pajak (professional fees for legal services, property
pengalihan properti, dan biaya transaksi lain). transfer taxes and other transaction costs).
Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran Transaction costs are included in the initial
awal tersebut. measurement.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti investasi sebesar biaya perolehan property at acquisition cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak losses. Land rights are not depreciated and are
disusutkan dan disajikan sebesar biaya carried at costs. Buildings are depreciated
perolehan. Bangunan disusutkan dengan using the straight-line method over their
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives as follows:
taksiran masa manfaat ekonomis sebagai
berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan Prasarana 5-20 Buildings and Infrastructure
Mesin dan Peralatan 5 Machinery and Equipment
Perabot, Perlengkapan dan Peralatan 5-8 Furniture, Fixture and Equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are charged
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan to profit or loss as incurred, while renewals and
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. replacement are capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or from
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika investment property when, and only when,
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, there the property meets, or ceases to meet,
definisi properti investasi dan terdapat bukti the definition of investment property and there
atas perubahan penggunaan, mencakup: is evidence of the change in use, include:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau, a. Commencement of owner-occupation, or of
pengembangan untuk pemilik, untuk development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with
untuk pengalihan dari properti investasi a view to sale, for a transfer from investment
menjadi persediaan; property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer from
pengalihan dari properti yang digunakan owner-occupied property to investment
sendiri menjadi properti investasi; dan property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Approval for printing 33 Paraf:
Page 37
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties is derecognized when it
pada saat pelepasan atau ketika properti has been either disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future benefit is expected from
di masa depan yang dapat diharapkan pada its disposal. Gains or losses arising from the
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian retirement or disposal are determined as the
yang timbul dari penghentian atau pelepasan difference between the net disposal proceeds
ditentukan dari selisih antara hasil neto and the carrying amount of the asset, and are
pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui recognized in profit or loss in the period of the
dalam laba rugi pada periode terjadinya retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan.
2.r. Aset Tetap 2.r. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan yang meliputi harga perolehannya which comprises its purchase price and any
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan cost directly attributable in bringing the assets
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan to the location and condition necessary for it to
lokasi yang diperlukan agar aset siap be capable of operating in the manner intended
digunakan sesuai intensi manajemen. by management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprise
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran the initial estimate of the costs of dismantling
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi and removing the item and restoring the site on
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika which it is located, the obligation for which an
aset tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi entity incurs either when the item is acquired or
penggunaan aset tetap selama periode tertentu as a consequence of having used the item
untuk tujuan selain untuk memproduksi during a particular period for purposes other
persediaan selama periode tersebut. than to produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, fixed assets, except
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan land, are carried at its cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation, and accumulated impairment
rugi penurunan nilai. losses.
Tanah diakui sebesar harga perolehannya dan Land is recognized at its cost and is not
tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when its
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for use and its computed by using
penggunaannya dan dihitung dengan straight-line method based on the estimated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan useful lives of assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan Prasarana 20-40 Buildings and Improvements
Pertamanan, Mesin dan Peralatan 5-16 Landscaping, Machinery and Equipment
Peralatan Kantor 4-8 Office Equipment
Peralatan Proyek 8 Project Equipment
Kendaraan 4-5 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 5-8 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 2-6 Operational Equipment
Approval for printing 34 Paraf:
Page 38
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Self-constructed fixed assets are presented as
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam part of the fixed assets under “Asset in
Konstruksi” dan dinyatakan sebesar biaya Construction” and are stated at its cost. All
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya costs, including borrowing costs, incurred in
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan relation with the construction of these assets
konstruksi aset tersebut dikapitalisasi sebagai are capitalized as part of the cost of assets in
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam construction. Cost of assets in construction
konstruksi. Biaya perolehan aset tetap dalam shall exclude any internal profits, cost of
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, abnormal amounts of wasted material, labor, or
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan other resources incurred.
yang terjadi dalam pemakaian bahan baku,
tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated costs will be transferred to
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap the respective fixed assets items at the time the
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai asset is completed or ready for use and are
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan depreciated since the operation.
sejak beroperasi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets
pengakuannya pada saat pelepasan atau is derecognized on disposal or when no future
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomis economic benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari disposal. Any gain or loss arising from
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan derecognition (that is determined as the
atau kerugian yang timbul dari penghentian difference between the net disposal proceeds,
pengakuan tersebut (yang ditentukan sebesar if any, and the carrying amount of the item) is
selisih antara jumlah hasil pelepasan neto, jika included in profit or loss when the item is
ada, dan jumlah tercatatnya) dimasukkan derecognized.
dalam laba rugi pada saat penghentian
pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa made regular review of the useful lives,
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan residual values, depreciation method and
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi residual life based on the technical conditions.
teknis.
2.s. Biaya Pinjaman 2.s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, pembangunan the acquisition, construction or production of a
atau pembuatan aset kualifikasian, qualifying asset, are capitalized as part of the
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan cost of that asset. Other borrowing costs are
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs may include interest expense,
pinjaman dapat mencakup beban bunga, finance charges in respect of finance leases, or
beban keuangan dalam sewa pembiayaan exchange differences arising from foreign
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman currency borrowings to the extent that they are
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs regarded as an adjustment to interest costs.
tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian
atas biaya bunga.
Approval for printing 35 Paraf:
Page 39
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its intended
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan use or sale and expenditures for the asset and
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan its borrowing costs has been incurred.
biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi Capitalization of borrowing costs ceases when
biaya pinjaman dihentikan ketika secara substantially all the activities necessary to
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan prepare the qualifying assets for its intended
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
intensinya telah selesai.
2.t. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan 2.t. Impairment of Non Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi aset assesses whether there is any indication that
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an asset may be impaired. If any such
indikasi tersebut, Grup mengestimasi jumlah indication exists, the Group shall estimate the
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan recoverable amount of the asset. Recoverable
ditentukan atas suatu aset individual, dan jika amount is determined for an individual asset, if
tidak memungkinkan, Grup menentukan it is not possible, the Group determines the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas dari recoverable amount of the asset’s cash-
aset tersebut. generating unit.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan estimated future cash flows of the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash generating unit. Present values are
Nilai kini dihitung dengan menggunakan computed using pre-tax discount rates that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflect the time value of money and the risks
mencerminkan nilai waktu uang dan risiko specific to the asset or unit whose impairment
spesifik atas aset atau unit yang penurunan is being measured.
nilainya diukur.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of an
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka asset is less than its carrying amount, the
jumlah tercatat aset diturunkan menjadi carrying amount of the asset shall be reduced
sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan to its recoverable amount. The reduction is an
tersebut adalah rugi penurunan nilai dan impairment loss and is recognized immediately
segera diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss recognized in prior period
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill for an asset other than goodwill is reversed if,
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if there has been a change in the
estimasi yang digunakan untuk menentukan estimates used to determine the asset’s
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, loss was recognized. If this is the case, the
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah carrying amount of the asset shall be increased
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu to its recoverable amount. That increase is
pembalikan rugi penurunan nilai. a reversal of an impairment loss.
Approval for printing 36 Paraf:
Page 40
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
2.u. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 2.u. Gross Amount Due to Customers
Sesuai dengan akuntansi kontrak konstruksi, According to accounting for construction,
pendapatan dan beban kontrak harus diakui contract revenue and contract expenses
masing-masing sebagai pendapatan dan should be recognized as revenue and
beban dengan memperhatikan tahap expenses, respectively, based on percentage
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal of completion contract at consolidated financial
posisi keuangan konsolidasian. position date.
Pada tanggal posisi keuangan konsolidasian, At consolidated financial position date, the
kelebihan penagihan atas pendapatan excess of billing over the revenue is presented
disajikan pada liabilitas jangka pendek sebagai in short term liabilities as “Gross Amount Due
“Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja”. to Customers”.
2.v. Imbalan Kerja 2.v. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam when an employee has rendered service
suatu periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during the accounting period, at the
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek undiscounted amount of short-term employee
yang diharapkan akan dibayar sebagai benefits expected to be paid in exchange for
imbalan atas jasa tersebut. that service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus, dan insentif. wages, salaries, bonus, and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun, uang Post-employment benefits such as retirement,
pisah, dan uang penghargaan masa kerja severance, and service payments are
dihitung berdasarkan Amendemen Undang- calculated based on Amendment to Law No. 6
Undang No. 6 tahun 2023 (“UU 6/2023”). year 2023.
Grup mengakui jumlah aset atau liabilitas The Group recognizes the amount of the net
imbalan pasti neto sebesar nilai kini aset atau defined benefit asset or liability at the present
kewajiban imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit asset or obligation
pelaporan dikurangi nilai wajar aset program at the end of the reporting period less the fair
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan value of plan assets which are calculated by
menggunakan metode Projected Unit Credit. independent actuaries using the Projected Unit
Nilai kini aset atau kewajiban imbalan pasti Credit method. Present value benefit asset or
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan obligation determined by discounting the
tersebut. benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a defined
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif benefit plan, but also for any constructive
yang timbul dari praktik informal entitas. obligation that arises from the entity’s informal
practices.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan Current service cost, any past service cost and
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, gain or loss on settlement and net interest on
dan bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan the net defined benefit liabilities (assets)
pasti neto diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Approval for printing 37 Paraf:
Page 41
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined benefit
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan liability (assets) comprise actuarial gain and
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset losses, return on plan assets, and any change
program, dan setiap perubahan dampak batas in effect of the asset ceiling recognized in other
atas aset diakui sebagai penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognize a liabilities and expenses
beban pada tanggal yang lebih awal di antara: for termination benefits at the earlier of the
following dates:
a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik a) When the Group can no longer withdraw the
tawaran atas imbalan tersebut; dan offer of those benefits; and
b) Ketika Grup mengakui biaya untuk b) When the Group recognized costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope
lingkup “PSAK 57: Provisi, Liabilitas of “PSAK 57: Provision, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi” dan Liability, and Contingent Asset” and
melibatkan pembayaran pesangon. involves payment of termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat Group measures severance upon initial
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui recognition, and measure and recognize
perubahan selanjutnya sesuai dengan sifat subsequent changes based on the nature of
imbalan kerja. employee benefits.
2.w. Sewa 2.w. Leases
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan suatu aset identifikasian selama for consideration. To assess whether a
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan contract conveys the right to control the use of
imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak an identified asset, the Group assesses
memberikan hak untuk mengendalikan suatu whether:
aset identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset a. The contract involves the use of an
identifikasian – ini dapat ditentukan secara identified asset – this may be specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat explicitly or implicitly and should be
dibedakan atau mewakili secara substansial physically distinct or represent substantially
seluruh kapasitas aset yang secara fisik all of the capacity of a physically distinct
dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak asset. If the supplier has the substantive
substitusi substantif, maka aset tersebut substitution right, then the asset is not
tidak teridentifikasi; identified;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh secara b. The Group has the right to obtain
substansial seluruh manfaat ekonomis dari substantially all of the economic benefits
penggunaan aset selama periode from use of the asset throughout the period
penggunaan; dan of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making rights
keputusan yang paling relevan untuk that are most relevant to changing how and
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa for what purpose the asset is used. In
aset tersebut digunakan. Dalam kondisi certain circumstances where all the
Approval for printing 38 Paraf:
Page 42
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
tertentu di mana semua keputusan tentang decisions about how and for what purpose
bagaimana dan untuk tujuan apa aset the asset is used are predetermined, the
digunakan telah ditentukan sebelumnya, Group has the right to direct the use of the
Grup memiliki hak untuk mengarahkan asset if either:
penggunaan aset tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception date or on reassessment of
kembali suatu kontrak yang mengandung suatu a contract that contains a lease component,
komponen sewa, Grup mengalokasikan the Group allocates consideration in the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing contract to each lease component on the basis
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri of their relative stand-alone prices.
relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam indeks Lease payments included in the measurement
liabilitas sewa meliputi: pembayaran sewa of the lease liability comprise the following:
tetap, jumlah yang akan dibayarkan dalam fixed payments, amounts expected to be
jaminan nilai residu dan harga eksekusi opsi payable under a residual value guarantee and
beli, opsi perpanjangan atau penalti the exercise price under a purchase option,
menghentikan jika Grup cukup pasti akan optional renewal period or penalties for early
mengeksekusi opsi tersebut. termination of a lease unless the Group is
reasonably certain not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset and
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak a lease liability at the lease commencement
guna awalnya diukur pada biaya perolehan, date. The right of-use asset is initially
yang terdiri dari jumlah pengukuran awal dari measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any
sewa yang dilakukan pada atau sebelum lease payments made at or before the
tanggal permulaan, ditambah dengan biaya commencement date, plus any initial direct
langsung awal yang dikeluarkan, dan estimasi costs incurred and an estimate of costs to
biaya untuk membongkar dan memindahkan dismantle and remove the underlying asset or
aset pendasar atau untuk merestorasi aset to restore the underlying asset or the site on
pendasar atau tempat di mana aset berada, which it is located, less any lease incentives
dikurangi insentif sewa yang diterima. received.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers the ownership of the
pendasar pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset at the end of the lease term,
perolehan aset hak guna merefleksikan then the asset will be depreciated from the
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, maka beginning of the lease term to the end of the
penyewa menyusutkan aset hak guna dari underlying asset’s useful life. The depreciation
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat periods for the right-of-use assets with buy
aset pendasar. Periode penyusutan untuk aset options executed should refer to the policy for
hak guna dengan opsi beli yang dieksekusi the fixed assets.
tersebut mengacu pada ketentuan masa
manfaat aset tetap.
Approval for printing 39 Paraf:
Page 43
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are
pada tanggal permulaan, didiskontokan not yet paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau, jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman determined, the Group’s incremental
inkremental Grup. Umumnya, Grup borrowing rate. Generally, the Group uses its
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
inkremental sebagai suku bunga diskonto. rate.
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada Lease liabilities remeasured when there is
perubahan pembayaran sewa masa depan a change in future lease payments arising from
yang timbul dari perubahan indeks atau suku a change in an index or rate, if there is
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas a change in the Group estimates of the amount
jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam expected to be payable under a residual value
jaminan nilai residual, atau jika Grup mengubah guarantee, or if the Group changes its
penilaiannya apakah akan mengeksekusi opsi assessment of whether it will exercise
beli, perpanjangan atau penghentian. a purchase, extension or termination option.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is re-measured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan terhadap way, a corresponding adjustment is made to
jumlah tercatat aset hak guna, atau dicatat the carrying amount of the right-of-use assets,
dalam laba rugi jika jumlah tercatat aset hak or is recorded in profit or loss if the carrying
guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa The Group applies the exemption for low-value
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah assets on a lease by lease basis; and for all
berdasarkan sewa-per-sewa. other leases of low value asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang Furthermore, payments associated with
termasuk ke dalam pengecualian, yakni contracts included in the exception, which are
pembayaran atas sewa jangka pendek dan payments associated with all short-term leases
sewa aset bernilai rendah diakui pada metode and certain leases of all low-value assets are
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. recognized on a straight-line basis as an
Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang expense in profit or loss. The lease payments
dikecualikan tersebut diakui sebagai beban associated with those leases will be
dengan menggunakan metode garis lurus recognized as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease term
masa sewa kurang dari atau sama dengan of 12 months or less. Low-value assets are
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah those of general equipment which comprise of
sewa untuk perlengkapan umum seperti computers, tablets, mobile phones and small
komputer, laptop, telepon genggam, dan items of office supplies, and other assets which
perlengkapan kantor lainnya, serta aset lain have value less than the maximum amount of
yang harga barunya tidak lebih dari plafon nilai low value set in the policy of the Group.
rendah yang ditetapkan oleh Grup.
2.x. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.x. Revenues and Expenses Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Group
Grup melakukan analisa transaksi melalui lima perform analysis transaction through the
langkah analisa berikut: following five steps of assessment:
Approval for printing 40 Paraf:
Page 44
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers with
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the term of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be
akan dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Company will
menerima imbalan atas barang atau receive benefits for the goods or
jasa yang dialihkan services transferred
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan barang contract, to transfer distinctive goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik services to the customer;
berbeda ke pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak luxury sales tax, value added tax and
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, export duty, which an entity expects to be
yang berhak diperoleh suatu entitas entitled in exchange for transferring
sebagai kompensasi atas diserahkannya promised goods or services to
barang atau jasa yang dijanjikan ke a customer;
pelanggan;
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling prices of each goods or services
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; promised in the contract;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation is satisfied (over time or at
waktu atau pada suatu waktu tertentu). a point in time).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
dalam suatu periode waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognized as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Suatu kewajiban kinerja dipenuhi pada suatu A performance obligation is satisfied at a point
titik waktu kecuali jika memenuhi salah satu in time unless it meets one of the following
kriteria berikut, dalam hal ini dipenuhi dari waktu criteria, in which case it is satisfied over time:
ke waktu:
Approval for printing 41 Paraf:
Page 45
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
- Pelanggan secara bersamaan menerima - The Customers simultaneously receives
dan menggunakan manfaat yang diberikan and consumes the benefits provided by the
oleh kinerja Grup sebagaimana yang Group’s performance as the Group
dilakukan Grup; performs;
- Kinerja Grup menciptakan atau - The Group’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan enhances an asset that the customer
pelanggan saat aset itu dibuat atau controls as the asset is created or
ditingkatkan; dan enhanced; and
- Kinerja Grup tidak menciptakan aset - the Group’s performance does not create
dengan penggunaan alternatif untuk Grup an asset with an alternative use to the
dan Grup memiliki hak yang dapat Group and the Group has an enforceable
diberlakukan atas pembayaran untuk right to payment for performance
kinerja yang diselesaikan hingga saat ini. completed to date.
Pendapatan Konstruksi dan Beban Construction Revenues and Construction
Konstruksi Costs
Pendapatan yang berhubungan dengan kontrak Revenues related to construction contracts are
konstruksi diakui sepanjang waktu yang dicatat recognized over time which accounted for
dengan menggunakan metode persentase using the percentage of completion method.
penyelesaian. Dengan metode ini, pendapatan Under this method, the revenue recognized
yang diakui setara dengan estimasi terbaru dari equals the latest estimate of the total value of
total nilai kontrak dikalikan dengan tingkat the contract multiplied by the actual completion
penyelesaian sebenarnya yang ditentukan rate determined by reference to the physical
dengan mengacu pada keadaan fisik kemajuan state of progress of the works.
pekerjaan.
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprises the initial amount
pendapatan semula yang disetujui dalam of revenue that agreed in the contract and
kontrak dan penyimpangan dalam pekerjaan variations in contract work, claims, and
kontrak, klaim, dan pembayaran insentif incentive payments to the extent that is
sepanjang hal ini memungkinkan untuk probable that it will result in revenue and can
menghasilkan pendapatan dan dapat diukur be reliably measured.
dengan andal.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan If it is regarded as probable that a contract will
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian generate a loss on completion, a provision for
kontrak, penyisihan atas kerugian yang expected losses to completion is recognized as
diperkirakan hingga penyelesaian kontrak a current provision in the consolidated financial
diakui sebagai penyisihan kini pada laporan statements. The loss is provided for in full as
keuangan konsolidasian. Kerugian diakui soon as it can be reliably measured,
secara penuh ketika dapat diukur secara andal, irrespective of the completion rate.
terlepas dari tingkat penyelesaian.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not probable of being
diakui segera sebagai beban tahun berjalan recovered are recognized as current year
pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected
mendapatkan kontrak ("biaya untuk to be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 72:
Approval for printing 42 Paraf:
Page 46
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Revenue from Contracts with Customers and
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: recognized as other current assets. Such cost
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan will be amortized on a systematic basis that is
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban consistent with the transfer of the goods or
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis services to which such asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban langsung dan beban tidak langsung Direct and indirect costs of projects which can
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek be allocated to a particular project, are
tertentu, diakui sebagai beban pada proyek recognized as an expense on the related
yang bersangkutan, sedangkan beban yang projects, while the expenses that cannot be
tidak dapat didistribusikan atau tidak dapat distributed or cannot be allocated to the project
dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban activities are recognized as non-project
non-proyek (beban usaha). expenses (operating expenses).
Penjualan Barang dan Jasa Sales of goods and services
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is recognized
saat pengendalian atas barang telah berpindah when the control of goods has been transferred
kepada pelanggan. Pendapatan jasa diakui to the customer. Revenue from the rendering
pada saat pelanggan menerima dan of service is recognized when the customer
mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. has received and consumed benefit from the
services.
Hotel dan Restoran Hotel and Restaurant
Pendapatan hotel dan restoran diakui pada saat Hotel and restaurant revenues are recognized
barang atau jasa diberikan kepada tamu hotel when the goods or services provided to hotel
atau pengunjung restoran. Pendapatan uang guests or restaurant visitors. Revenue club
pangkal dan iuran klub keanggotaan tuition and membership fees are deferred
ditangguhkan (disajikan dalam akun (presented under Deferred Income) and
Pendapatan Ditangguhkan) dan diakui sebagai recognized as income over the period of its
pendapatan sesuai dengan periode membership.
keanggotaannya.
Real Estat Real Estate
Grup memperoleh pendapatan real estatnya The Group derives its real estate revenue from
dari penjualan kavling, rumah dan kavling dan sale of lots, house and lot and condominium
unit kondominium. Pendapatan dari penjualan units. Revenues from the sale of these real
proyek real estat ini diakui pada saat ketika estate projects are recognized at point in time
Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat which is when the Group has already
kepemilikan yang biasa kepada pembeli dalam transferred to the buyer the usual risks and
suatu transaksi yang secara substansi adalah rewards of ownership in a transaction that is in
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan substance a sale and does not have a
berkelanjutan yang substansial. dengan substantial continuing involvement with the
properti. property.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized as incurred (accrual
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait basis), unless they create an asset related to
dengan aktivitas kontrak masa depan. future contract activity.
Approval for printing 43 Paraf:
Page 47
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected
mendapatkan kontrak ("biaya untuk to be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 72:
Beban tersebut dengan demikian memenuhi Revenue from Contracts with Customers and
syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72: recognized as other current assets. Such cost
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan will be amortized on a systematic basis that is
dan dicatat sebagai aset lancar lainnya. Beban consistent with the transfer of the goods or
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis services to which such asset relates.
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa
yang terkait dengan aset tersebut.
2.y. Pajak Penghasilan 2.y. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini The tax expense is the combined amount of
dan pajak tangguhan yang diperhitungkan current tax and deferred tax which is calculated
dalam menentukan laba rugi pada suatu in determining profit or loss in the period.
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax is recognized in
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang profit or loss, except for income tax arising from
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui transactions or events that are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain atau other comprehensive income or directly in
secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak equity. In this case, the tax is recognized in
tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or equity,
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan Current tax for current and prior periods shall,
periode sebelumnya yang belum dibayar diakui to the extent unpaid, be recognized as
sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah a liability. If the amount already paid in respect
dibayar untuk periode berjalan dan periode- of current and prior periods exceeds the
periode sebelumnya melebihi jumlah pajak amount due for those periods, the excess shall
yang terutang untuk periode tersebut, maka be recognized as an asset. Current tax
kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas liabilities (assets) for the current and prior
(aset) pajak kini untuk periode berjalan dan periods shall be measured at the amount
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah expected to be paid to (recovered from) the
yang diperkirakan akan dibayar kepada taxation authorities, which is calculated using
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang the tax rates (and tax laws) that have been
dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang- enacted or substantively enacted by the end of
undang pajak) yang telah berlaku atau secara the reporting period.
substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Benefits related to tax losses that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode withdrawn to recover current tax of prior
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak periods is recognized as an asset. Deferred tax
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak asset is recognized for the carry forward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum unused tax losses and unused tax credit to the
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar extent that it is probable that future taxable
laba kena pajak masa depan akan tersedia profit will be available against which the
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum unused tax losses and unused tax credits can
dikompensasi dan kredit pajak belum be utilized.
dimanfaatkan.
Approval for printing 44 Paraf:
Page 48
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui A deferred tax liability shall be recognized for
sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali all taxable temporary differences, except to the
perbedaan temporer kena pajak yang berasal extent that the deferred tax liability arises from:
dari:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang bukan kombinasi bisnis; dan in a transaction which: is not a business
pada saat transaksi tidak mempengaruhi combination; and at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting profit
pajak); dan or taxable profit (tax loss); and
c) pada saat transaksi tidak menimbulkan c) at the time of the transaction, does not give
perbedaan temporer kena pajak dan rise to equal taxable and deductible
perbedaan temporer yang dapat temporary differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak that it is probable that taxable profit will be
akan tersedia sehingga perbedaan temporer available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilized, unless
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang a transaction that is not a business
bukan kombinasi bisnis dan pada saat transaksi combination and at the time of the transaction
tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba affects neither accounting profit nor taxable
kena pajak (rugi pajak), dan pada saat transaksi profit (tax loss), and at the time of the
tidak menimbulkan perbedaan temporer kena transaction, does not give rise to equal taxable
pajak dan perbedaan temporer dapat and deductible temporary differences.
dikurangkan dalam jumlah yang sama.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply to the period when the asset is realized
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates (and
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau tax laws) that have been enacted or
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax liabilities and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai deferred tax assets shall reflect the tax
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir consequences that would follow from the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau manner in which the Group expects, at the end
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan of the reporting period, to recover or settle the
liabilitasnya. carrying amount of its assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount of
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena a deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit will
memadai untuk mengkompensasikan sebagian be available to allow the benefit of part or all of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. that deferred tax asset to be utilized. Any such
Approval for printing 45 Paraf:
Page 49
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Setiap pengurangan tersebut dilakukan reduction shall be reversed to the extent that it
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga becomes probable that sufficient taxable profit
kemungkinan besar laba kena pajak yang will be available.
tersedia jumlahnya memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offsets deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) The Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities; and
pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak b) The deferred tax assets and the deferred
tangguhan terkait dengan pajak tax liabilities relate to income taxes levied
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas by the same taxation authority on either:
perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau i. The same taxable entity; or
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang ii. Different taxable entities which intend
bermaksud untuk memulihkan aset dan either to settle current tax liabilities and
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, assets on a net basis, or to realize the
atau merealisasikan aset dan assets and settle the liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously, in each future period in
bersamaan, pada setiap periode masa which significant amounts of deferred
depan di mana jumlah signifikan atas tax liabilities or assets are expected to
aset atau liabilitas pajak tangguhan be settled or recovered.
diperkirakan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Grup melakukan saling hapus atas aset pajak The Group offsets current tax assets and
kini dan liabilitas pajak kini jika dan hanya jika, current tax liabilities if, and only if, the Group:
Grup:
a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara a) Has legally enforceable right to set off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts, and
jumlah yang diakui; dan
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan b) Intend either to settle on a net basis, or to
dasar neto atau merealisasikan aset dan realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara simultaneously.
bersamaan.
Pajak Final Final Tax
Pada tanggal 21 Februari 2022, Pemerintah On February 21, 2022, the Government has
telah mengesahkan PP No. 9 Tahun 2022 ratified PP No. 9 Year 2022 concerning the
tentang Perubahan Kedua atas PP No. 51 Second Amendment to PP No. 51 Year 2008
Tahun 2008 tentang Pajak Penghasilan atas relating Income Tax on Income from
Penghasilan dari Usaha Jasa Konstruksi. Construction Services. This regulation
Peraturan ini mengubah klasifikasi dan changes the classification and scope of
cakupan jasa konstruksi beserta besaran tarif construction services along with the final
pajak penghasilan final yang dikenakan. Bagi income tax rate imposed. For the Company,
Grup, pemberlakuan peraturan ini the enactment of this regulation resulted in
menyebabkan penurunan tarif pajak final atas a decrease in the final tax rate on construction
jasa konstruksi dari sebelumnya sebesar 3% services from the previous 3% decreased to
turun menjadi 2,65%. become 2.65%.
Approval for printing 46 Paraf:
Page 50
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 34 In accordance with Government Regulation
Tahun 2016 tentang pajak penghasilan dari No. 34 year of 2016 concerning income tax
pengalihan Hak atas Tanah atau Bangunan, from the transfer of Land or Building Rights,
dan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah and binding sale and purchase agreements on
dan/atau bangunan beserta perubahannya land and/ or buildings along with amendments
pasal 2 ayat 1 besaran tarif pajak yang to article 2 paragraph 1 the tax rate charged is
dikenakan adalah sebesar 2,5% untuk selain 2.5% for other than simple houses or simple
rumah sederhana atau rumah susun flats and 1% for simple houses or simple flats.
sederhana dan 1% untuk rumah sederhana
atau rumah susun sederhana.
Sesuai dengan Pasal 4 Ayat 2 UU PPh, dari In accordance with Article 4 Paragraph 2 of the
penghasilan Jasa Pengelolaan dan Income Tax Act, of income and Rental
Persewaan Properti dikenakan tarif 10% Final. Property Management Services charged at
Penghasilan Perusahaan dari jasa 10% Final. The Company's income from rental
pengelolaan dan persewaan properti sebagian property management services and partially
dikenakan tarif 10% final dan sebagian charged at 10% final, and some income from
penghasilan dari Jasa Properti ada yang tidak the Property Services are not subject to any
dikenakan PPh Final sesuai dengan UU PPh. Final Income Tax in accordance with the
Income Tax Act.
Pajak Penghasilan Final tidak termasuk dalam The Final Income Tax is not included in the
lingkup Pajak Penghasilan sesuai ketentuan scope of Income Tax under PSAK 46, so that
PSAK 46 sehingga penyajian atas beban pajak the presentation of final tax expense is
final disajikan ke beban lain-lain Perusahaan presented to other expenses of the Company
dan entitas anak. and subsidiary.
2.z. Laba per Saham 2.z. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
Untuk tujuan penghitungan laba per saham For the purpose of calculating diluted earnings
dilusian, Grup menyesuaikan laba atau rugi per share, the Group shall adjust profit or loss
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to ordinary equity holders of the
saham biasa entitas induk dan jumlah rata-rata parent entity, and the weighted average
tertimbang saham yang beredar, atas dampak number of shares outstanding, for the effect of
dari seluruh instrumen berpotensi saham biasa all dilutive potential ordinary shares.
yang bersifat dilutif.
2.aa. Provisi 2.aa. Provision
Provisi diakui bila Grup memiliki kewajiban kini A provision is recognized when Group has
(baik bersifat hukum maupun konstruktif) a present obligation (legal or constructive) as
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan a result of past event and it is probable that an
kemungkinan besar penyelesaian kewajiban outflow of resources will be required to settle
menyebabkan arus keluar sumber daya serta the obligation and the amount of the obligation
jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi can be estimated reliably.
secara andal.
Approval for printing 47 Paraf:
Page 51
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision shall be
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan the best estimate of the expenditure required
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir to settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, by taking into account the
berbagai risiko dan ketidakpastian yang selalu risks and uncertainties that inevitably surround
mempengaruhi berbagai peristiwa dan many events and circumstances. Where
keadaan. Apabila suatu provisi diukur a provision is measured using the estimated
menggunakan arus kas yang diperkirakan untuk cash flows to settle the present obligation, its
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai carrying amount is the present value of those
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. cash flows.
Jika sebagian atau seluruh pengeluaran untuk If some or all of the expenditure to settle
menyelesaikan provisi diganti oleh pihak ketiga, a provision is expected to be reimbursed by
maka penggantian itu diakui hanya pada saat another party, the reimbursement shall be
timbul keyakinan bahwa penggantian pasti akan recognized when, it is virtually certain that
diterima jika Grup menyelesaikan kewajiban. reimbursement will be received when the
Penggantian tersebut diakui sebagai aset yang Group settles the obligation. The
terpisah. Jumlah yang diakui sebagai reimbursement shall be treated as a separate
penggantian tidak boleh melebihi provisi. asset. The amount recognized for the
reimbursement shall not exceed the amount of
the provisions.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the most current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources will be required to settle
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
2.ab. Saham Treasuri 2.ab. Treasury Stock
Saham treasuri dicatat sebesar biaya perolehan Treasury stock is recorded at its acquisition
dan disajikan sebagai pengurang modal saham cost and presented as a deduction from capital
di bagian ekuitas dalam laporan posisi stock under the equity section of statements of
keuangan. Selisih lebih penerimaan dari financial position. The excess of proceeds from
penjualan saham treasuri di masa yang akan future re-sale of treasury stock over the related
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, acquisition cost or vice-versa shall be
akan diperhitungkan sebagai penambah atau accounted for as an addition to or deduction
pengurang akun tambahan modal disetor. from additional paid-in capital.
2.ac. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.ac. Business Combination of Entities Under
Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu kelompok framework of the reorganization of the entities
usaha yang sama, bukan merupakan that are in the same group, not a change of
perubahan kepemilikan dalam arti substansi ownership in terms of economic substance so
ekonomi sehingga transaksi tersebut tidak that the transaction can not result in a gain or
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup loss for the Group as a whole or the individual
secara keseluruhan ataupun bagi entitas entity within the Group.
individual dalam Grup.
Approval for printing 48 Paraf:
Page 52
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Karena transaksi restrukturisasi antara entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead to
substansi ekonomi pemilikan atas aset, change in economic substance of ownership
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan on the exchanged asset, liability, shares or
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun other ownership instrument, then the
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam transferred asset or liability (in its legal form) is
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai recorded at its carrying amount as well as
buku seperti penggabungan usaha berdasarkan a business combination under the pooling of
metode penyatuan kepemilikan. interest method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih a business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction business combination of entities
under common control in equity under
additional paid in capital.
2.ad. Segmen Operasi 2.ad. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan Group presented operating segments based
informasi keuangan yang digunakan oleh on the financial information used by the chief
pengambil keputusan operasional dalam operating decision maker in assessing the
menilai kinerja segmen dan menentukan performance of segments and in the allocation
alokasi sumber daya yang dimilikinya. of resources. The segments are based on the
Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap activities of each of the operating legal entities
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
- Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang - That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
- Hasil operasinya dikaji ulang secara - Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.ae. Program Opsi Kepemilikan Saham 2.ae. Management and Employee Stock Option
Manajemen dan Karyawan (MESOP) Program (MESOP)
Grup menyediakan program opsi saham untuk The Group provides a stock option program to
karyawan dan anggota manajemen yang eligible employees and members of the
berhak (MESOP). Program ini terdiri dari management (MESOP). This program consists
program opsi saham bahwa setelah of a stock option plan that upon exercise is
diselesaikan melalui penerbitan saham settled through issuance of shares (equity –
(pengaturan pembayaran saham yang settled share based payment arrangement)
diselesaikan dengan instrumen ekuitas) dicatat which is accounted as equity transaction.
sebagai transaksi ekuitas.
Approval for printing 49 Paraf:
Page 53
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pembayaran berbasis saham yang diselesaikan Equity-settled share-based payments to
dengan instrumen ekuitas kepada anggota members of management and others providing
manajemen dan layanan sejenis lainnya diukur similar services are measured at the fair value
pada nilai wajar instrumen ekuitas pada tanggal of the equity instruments at the grant date.
pemberian opsi.
Nilai wajar yang ditentukan pada tanggal The fair value determined at the grant date of
pemberian opsi pembayaran saham yang the equity-settled share-based payments is
diselesaikan dengan instrumen ekuitas dicatat expensed on a straight-line basis over the
sebagai beban dengan metode garis lurus vesting period, based on the Group’s estimate
sepanjang periode vesting, berdasarkan of equity instruments that will eventually vest,
estimasi instrumen ekuitas Grup yang akhirnya with a corresponding increase in equity.
akan diberikan, dengan peningkatan yang
sesuai pada ekuitas.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
mengubah estimasi dari jumlah instrumen revises its estimate of the number of equity
ekuitas yang diharapkan akan diberikan. instruments expected to vest.
Dampak dari perubahan atas estimasi awal, jika The impact of the revision of the original
ada, diakui dalam laporan laba rugi estimates, if any, is recognized in statements
komprehensif sebagai biaya kumulatif yang of comprehensive income as cumulative cost
mencerminkan perubahan estimasi, dengan which reflects the revised estimates, with
penyesuaian berdasarkan cadangan imbalan a corresponding adjustment based on the
kerja yang diselesaikan dengan instrumen completed provision for employee benefits with
ekuitas. equity instruments.
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan Sumber 3. Critical Accounting Judgments and
Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian the reporting period. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat assumptions and estimates could result in
mengakibatkan penyesuaian material terhadap outcomes that require a material adjustment to
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam the carrying amount of the asset and liability
periode pelaporan berikutnya. affected in future periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi the reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai causing a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup financial year are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
Approval for printing 50 Paraf:
Page 54
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Assumptions and circumstances
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau about future developments may change due to
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut market changes or circumstances arising
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat beyond the control of the Group. Such changes
terjadinya. are reflected in the assumptions when they
occur.
i. Pertimbangan Kritis dalam Penerapan i. Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments were made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Company accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Determining Classification of Financial
Keuangan Assets and Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if
mempertimbangkan apakah definisi yang they meet the definition set forth in PSAK
ditetapkan PSAK 71 terpenuhi. Dengan 71. Accordingly, the financial assets and
demikian, aset keuangan dan liabilitas financial liabilities are accounted for in
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada policies disclosed in Notes 2.g and 56.
Catatan 2.g dan 56.
ii. Estimasi dan Asumsi Akuntansi yang ii. Critical Accounting Estimates and
Penting Assumptions
Estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following estimates and assumptions
manajemen dalam rangka penerapan were made by management in the process
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki of applying the Company accounting
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang policies that have the most significant
diakui dalam laporan keuangan effects on the amounts recognized in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
Menilai Jumlah Terpulihkan dari Akun Assessing recoverable Amounts of
Piutang Receivable Accounts
Penyisihan penurunan nilai dibuat An allowance for impairment is made
berdasarkan estimasi jumlah yang tidak based on the estimated irrecoverable
dapat terpulihkan yang ditentukan dari rekam amount determined by reference to past
jejak tunggakan masa lalu dan disesuaikan default experience and adjusted with
dengan risiko peningkatan kerugian kredit increase of risk in expected credit loss in
ekspektasian di masa depan. Arus kas masa the future. Future cash flows in a group of
Approval for printing 51 Paraf:
Page 55
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
depan dari kelompok piutang yang receivables that are collectively evaluated
penurunan nilainya dievaluasi secara for impairment, are estimated on the basis
kolektif, diestimasi berdasarkan kerugian of historical loss experience for receivables
historis yang pernah dialami atas piutang with credit risk characteristics similar to
yang memiliki karakteristik risiko kredit yang those in the group and adjusted with
sama dengan karakteristik risiko kredit estimation of expected credit loss in the
tersebut dan disesuaikan dengan estimasi future. The methodology and assumptions
kerugian kredit ekspektasian di masa depan. used are reviewed regularly.
Metode dan asumsi yang digunakan ditelaah
secara berkala.
Menentukan Metode Penyusutan dan Determining Depreciation Method and
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi, Estimated Useful Lives of Investment
Aset Tetap dan Aset Hak Guna Properties, Fixed Assets and Right-of-Use
Assets.
Estimasi dari masa manfaat properti The estimation of the useful lives of
investasi dan aset tetap adalah berdasarkan investment properties, fixed assets and
penelaahan Grup secara kolektif terhadap right-of-use assets is based on the Group’s
praktek industri, evaluasi teknis internal dan collective assessment of industry practice,
pengalaman untuk aset yang setara. Biaya internal technical evaluation and
perolehan properti investasi dan aset tetap experience with similar assets. The costs
disusutkan dengan menggunakan metode of investment properties, fixed assets and
garis lurus dan menurun ganda berdasarkan right-of-use assets are depreciated on a
taksiran masa manfaat ekonomisnya. straight-line and double declining basis
Manajemen mengestimasi masa manfaat over their estimated useful lives.
ekonomis aset tetap 2 tahun sampai dengan Management properly estimates the useful
40 tahun. Ini adalah umur yang secara umum lives of these fixed assets to be within 2
diharapkan dalam industri di mana Grup years to 40 years. These are common life
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat expectancies applied in the industries in
pemakaian dan perkembangan teknologi which the Group conducts its business.
dapat mempengaruhi masa manfaat Changes in the expected level of usage
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya and technological development could
biaya penyusutan masa depan mungkin impact on the economic useful lives and
direvisi. Estimasi dari masa manfaat aset hak the residual values of these assets, and
guna adalah berdasarkan jangka waktu therefore future depreciation charges
sewa atas aset tersebut dan disusutkan could be revised. The estimated useful
menggunakan metode garis lurus lives of the right-of-use assets are based
berdasarkan masa manfaatnya. Penjelasan on the lease term of the assets and are
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 2.q, depreciated using the straight-line method
2.r, 16, 17 dan 18. over their useful lives. Further details are
disclosed in Notes 2.q, 2.r, 16, 17 and 18.
Estimasi masa manfaat ditelaah paling The estimated useful lives are reviewed at
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan least each financial year end and are
diperbarui jika ekspektasi berbeda dari updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan previous estimates due to physical wear
pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan and tear, technical or commercial
secara teknis atau komersial dan hukum obsolescence and legal or other limitations
atau pembatasan lain atas penggunaan on the use of the assets. It is possible,
dari aset. Akan tetapi, mungkin, hasil di masa however, that future results of operations
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara could be materially affected by changes in
material oleh perubahan-perubahan dalam the estimates brought about by changes in
estimasi yang diakibatkan oleh perubahan the factors mentioned above.
faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Approval for printing 52 Paraf:
Page 56
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas dan biaya pensiun dan The determination of the Group’s
liabilitas imbalan kerja Grup bergantung obligations and cost for pension and
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh employee benefits liabilities is dependent
aktuaris independen dalam menghitung on its selection of certain assumptions
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut used by the independent actuaries in
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat calculating such amount. These
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include among others,
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, discount rates, annual salary increase rate,
umur pensiun dan tingkat kematian. annual employee turn-over rate, disability
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup rate, retirement age and mortality rate.
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas di Actual results that differ from the Group’s
dalam pendapatan komprehensif lainnya assumptions charged or credited to equity
periode di mana biaya ini timbul. Sementara in other comprehensive income in the
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut period in which they arise. While the Group
adalah wajar dan sesuai, perbedaan believes that its assumptions are
signifikan pada hasil aktual atau perubahan reasonable and appropriate, significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan differences in the Group’s actual results or
Grup dapat mempengaruhi secara material significant changes in the Group’s
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan assumptions may materially affect its
kerja dan beban imbalan kerja bersih. estimated liabilities for pension and
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam employee benefits and net employee
Catatan 34. benefits expense. Further details are
disclosed in Note 34.
Estimasi Pajak Tangguhan Estimated Deferred Tax
Pertimbangan manajemen diperlukan untuk Management judgment is required to
menentukan jumlah pajak tangguhan yang determine the amount of deferred tax
diakui sebagai laba atau rugi serta recognized in profit or loss and the amount
jumlah yang dicatat sebagai aset pajak recorded as deferred tax assets.
tangguhan. Pengakuan tersebut dilakukan Recognition is done only when it is
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut probable the asset will be recovered in the
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat form of economic benefits that will be
ekonomis yang akan diterima pada periode received in future periods, in which
mendatang, dimana perbedaan temporer temporary differences and accumulated
dan akumulasi rugi fiskal masih tax losses can still be used. Management
dapat digunakan. Manajemen juga also considers the estimated taxable
mempertimbangkan estimasi penghasilan income in future taxation and strategic
kena pajak di masa datang dan perencanaan planning in the evaluation of deferred tax
strategik perpajakan dalam mengevaluasi assets to comply with applicable tax laws
aset pajak tangguhannya agar sesuai and changes. As a result, related to the
dengan peraturan perpajakan yang berlaku nature of the load, it is likely that the
maupun perubahannya. Sebagai akibatnya, deferred tax calculation relates to complex
terkait dengan sifat bawaannya, ada patterns in which assessment requires
kemungkinan bahwa perhitungan pajak judgment and is not expected to result in
tangguhan berhubungan dengan pola yang an accurate calculation.
kompleks di mana penilaian memerlukan
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat.
Approval for printing 53 Paraf:
Page 57
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pengakuan Pendapatan Kontrak Konstruksi Revenue Recognition of Construction
dan Beban Konstruksi Contract and Construction Costs
Grup mengakui pendapatan konstruksi dan The Company recognize revenues from
beban konstruksi dari proyek yang masih construction and cost of revenues from the
dalam progres pembangunan berdasarkan construction and project in development
metode persentase penyelesaian. Asumsi stage based on percentage of completion
yang penting diperlukan adalah dalam method. Important assumption is required
menentukan tahap penyelesaian in determining the stage completion
(persentase penyelesaian) dan jumlah (percentage of completion) and the
estimasi pendapatan dan jumlah biaya amount of estimated income and total
pembangunan. Dalam membuat asumsi, development cost. In making assumptions,
Grup mengevaluasinya berdasarkan the Company evaluate them based on past
pengalaman di waktu yang lampau dan experience and with the assistance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari specialist. Revenue from the project are
proyek diungkapkan dalam Catatan 43. disclosed in Note 43.
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan Impairment Losses on Financial Asset
yang di ukur pada Biaya Perolehan yang measured at Amortized Cost
Diamortisasi
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assesses its financial assets
keuangan dengan biaya perolehan yang measured at amortized cost for impairment
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan whether an impairment losses should be
nilai harus dicatat dalam laba rugi, recorded in profit or loss, management
manajemen harus mempertimbangkan makes a judgment as to whether there is
informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan kondisi forecasts of future conditions. The Group
ekonomi masa depan. Grup menerapkan applies a simplified approach to measuring
pendekatan yang disederhanakan untuk expected credit losses which uses
mengukur kerugian kredit ekspektasian yang a lifetime expected loss allowance for all
menggunakan cadangan kerugian kredit trade receivables. The carrying amount of
ekspektasian seumur hidup untuk seluruh financial assets are disclosed in Notes 5, 6,
piutang usaha. Nilai tercatat aset keuangan 7, and 8.
telah diungkapkan dalam Catatan 5, 6, 7, dan
8.
Program Kepemilikan Saham oleh Management and Employee Stock Option
Manajemen dan Karyawan (MESOP) Program (MESOP)
Perusahaan mengukur beban dari transaksi The Company measures the cost of equity
yang diselesaikan dengan instrumen ekuitas settled transactions (MESOP) with
(MESOP) kepada manajemen dan karyawan management and employees by reference
dengan mengacu pada nilai wajar dari to the fair value of the equity instruments at
instrumen ekuitas pada tanggal instrumen the date at which they are granted.
tersebut diberikan. Dalam mengestimasi nilai Estimating fair value for share based
wajar dari transaksi pembayaran berbasis payment transactions requires determining
saham memerlukan penentuan model the most appropriate valuation model,
penilaian yang paling tepat, yang tergantung which is dependent on the terms and
pada persyaratan dan kondisi yang conditions of the grant. This estimate also
diberikan. Estimasi ini juga memerlukan requires determining the most appropriate
penentuan input yang paling tepat ke dalam inputs to the valuation model including,
model penilaian yang mencakup antara lain, among others, the expected life of the
Approval for printing 54 Paraf:
Page 58
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
ekspektasi umur dari opsi saham, tingkat share option, share volatility and risk free
volatilitas saham dan suku bunga bebas interest rate and making assumptions
risiko serta penentuan asumsi atas input about them. The assumptions and models
tersebut. Asumsi-asumsi dan model used for estimating fair value for share
penilaian yang dipakai untuk mengestimasi based payment transactions are disclosed
nilai wajar transaksi pembayaran berbasis in Notes 2.ae and 42.
saham ini diungkapkan dalam Catatan 2.ae
dan 42.
Nilai tercatat aset dan liabilitas yang The carrying amount of assets and liabilities
menggunakan estimasi adalah sebagai berikut: which uses estimates are as follows:
Nilai Tercatat / Carrying Amount
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Piutang Usaha 526,732,420,640 311,038,212,812 Trade Receivables
Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 785,609,166,274 758,598,718,146 Gross Amount Due from Customers
Piutang Retensi 290,607,250,016 372,949,507,766 Retention Receivables
Aset Pajak Tangguhan 25,603,500,388 19,079,445,401 Deferred Tax Assets
Properti Investasi 712,918,433,744 691,243,467,410 Investment Properties
Aset Tetap 1,158,687,829,317 1,047,669,113,597 Fixed Assets
Aset Hak Guna 70,757,270,670 75,606,564,073 Right-of-use Assets
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 8,280,780,382 15,512,475,997 Gross Amount Due to Customers
Beban Akrual 102,257,856,553 46,870,652,555 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 80,108,070,236 83,627,897,923 Lease Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan -- 1,008,435,061 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 169,606,201,151 163,616,849,333 Employment Benefits Liabilities
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kas Cash on Hand
Rupiah 1,430,607,791 1,331,713,441 Rupiah
Euro 420,645,853 488,658,342 Euro
Dolar Amerika Serikat 83,600,967 180,445,667 United States Dollar
Won Korea Selatan 28,758,886 -- South Korea Won
Dolar Taiwan 24,671,350 -- Taiwan Dollar
Yuan China 19,236,443 -- China Yuan
Poundsterling Inggris 1,894,407 1,849,757 Great British Poundsterling
Dolar Singapura 300,716 123,013,546 Singapore Dollar
Sub Jumlah 2,009,716,413 2,125,680,753 Sub Total
Rekening Bank Current Accounts
Rupiah 1,032,640,749,430 708,106,199,356 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 56,904,521,751 125,829,889,156 United States Dollar
Sub Jumlah 1,089,545,271,181 833,936,088,512 Sub Total
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah 797,960,731,291
-- 382,987,080,839 Rupiah
Jumlah 1,889,515,718,885 1,219,048,850,104 Total
Approval for printing 55 Paraf:
Page 59
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rincian rekening bank adalah sebagai berikut: The details of current accounts are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 664,703,549,324 190,195,415,628
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 124,536,114,511 109,868,372,237
PT Bank Permata Tbk 89,305,481,992 137,830,422,263
PT Bank OCBC NISP Tbk 64,807,032,090 92,551,436,123
PT Bank Central Asia Tbk 50,557,565,356 77,174,482,240
PT Bank CIMB Niaga Tbk 27,705,048,147 54,275,903,100
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 7,064,479,808 3,403,850,152
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 2,402,558,129 1,720,316,867
PT BPR Lestari 676,557,940 673,425,691
PT Bank Shinhan Indonesia 438,720,421 --
PT Bank DBS Indonesia 203,527,504 159,240,593
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 96,425,159 30,116,079,246
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 69,454,696 10,067,442,040
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp100.000.000)/
Others (each below Rp100,000,000) 74,234,353 69,813,176
Sub Jumlah/ Sub Total 1,032,640,749,430 708,106,199,356
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 34,386,196,946 53,213,125,006
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 10,905,440,474 24,805,701,532
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7,572,876,539 7,273,887,752
PT Bank Permata Tbk 2,731,303,774 39,964,443,334
PT Bank Shinhan Indonesia 983,058,238 --
PT Bank OCBC NISP Tbk 325,645,780 572,125,529
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk -- 606,003
Sub Jumlah/ Sub Total 56,904,521,751 125,829,889,156
Jumlah/ Total 1,089,545,271,181 833,936,088,512
Rincian, tingkat bunga dan jangka waktu deposito The details, interest rates, and terms of time deposits
berjangka adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah
PT Bank Permata Tbk 357,000,000,000 110,000,000,000
PT Bank OCBC NISP Tbk 195,000,000,000 190,000,000,000
PT Bank Mayapada International Tbk 66,425,731,291 75,801,232,879
PT Bank Shinhan Indonesia 50,000,000,000 --
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 16,000,000,000 6,500,000,000
PT Bank Central Asia Tbk -- 685,847,960
Sub Jumlah/ Sub Total 684,425,731,291 382,987,080,839
Approval for printing 56 Paraf:
Page 60
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
PT Bank Shinhan Indonesia 75,690,000,000 --
PT Bank Permata Tbk 37,845,000,000 --
Sub Jumlah/ Sub Total 113,535,000,000 --
Jumlah/ Total 797,960,731,291 382,987,080,839
Tingkat Bunga Kontraktual / Contractual Interest Rates
Rupiah 2,50% - 7,00% 2,00% - 6,25%
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar 5,30% - 5,50% --
Jangka Waktu/ Maturities 1-6 Bulan/ Months 1-3 Bulan/ Months
Tidak terdapat kas dan setara kas yang ditempatkan There is no cash and cash equivalents placed to
kepada pihak berelasi pada tanggal 30 September related parties as of September 30, 2024 (Unaudited)
2024 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023. and December 31, 2023.
5. Piutang Usaha 5. Trade Receivables
a. Berdasarkan pelanggan: a. By customers:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 119,672,689,851 47,144,630,553
Ellipse Project SAS 38,283,464,727 --
PT SMCC Utama Indonesia 27,142,911,111 14,804,744,310
PT Jaya Real Property Tbk 27,000,000,000 --
PT Pindo Deli Pulp & Paper Mills 21,795,409,845 33,745,367,674
PT Bumi Serpong Damai Tbk 21,336,822,123 7,606,821,110
PT Daimler Commercial Vehicles 20,268,466,800 --
PT Trans Bumi Serbaraja 20,047,811,318 17,564,042,780
PT Amman Mineral Nusa Tenggara 15,086,067,627 7,429,234,316
PT Jasira Utama 12,882,086,685 --
PT Budi Graha Realty 12,126,750,000 9,490,500,000
PT Kontek Aja 11,008,608,113 20,905,728,095
PT Jaya Hamparan Lombok 10,850,946,297 --
PT Layana Buana Hotelindo 10,466,379,354 2,767,683,980
PT Royal Pacific Nusantara 10,023,913,941 10,586,606,626
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk 7,783,047,718 12,532,025,985
PT Pou Yuen Indonesia 6,900,147,832 19,430,549,986
PT Sentra Berkat Maju 2,052,924,169 11,743,989,810
PT Bali Perkasasukses -- 11,041,751,715
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000.000.000)/
Others (each below Rp10,000,000,000) 234,367,127,954 185,654,354,149
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 629,095,575,465 412,448,031,089
Dikurangi (Less ):
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (102,363,154,825) (101,409,818,277)
Jumlah/ Total 526,732,420,640 311,038,212,812
Approval for printing 57 Paraf:
Page 61
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Berdasarkan kategori umur: b. By age category:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 198,010,225,902 110,750,141,345 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1-30 hari 160,877,971,695 133,911,591,277 1-30 Days
31-60 hari 63,803,360,454 25,407,982,619 31-60 Days
61-90 hari 28,252,604,901 18,320,716,760 61-90 Days
91-120 hari 54,569,390,569 8,734,693,132 91-120 Days
lebih dari 120 hari 123,582,021,944 115,322,905,956 More than 120 Days
Sub Jumlah 629,095,575,465 412,448,031,089 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (102,363,154,825) (101,409,818,277) Allowances for Impairment Losses
Jumlah - Neto 526,732,420,640 311,038,212,812 Total - Net
c. Berdasarkan mata uang: c. By currency:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 591,256,678,811 397,444,060,476 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 37,838,896,654 15,003,970,613 United States Dollar
Sub Jumlah 629,095,575,465 412,448,031,089 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (102,363,154,825) (101,409,818,277) Allowances for Impairment Losses
Jumlah - Neto 526,732,420,640 311,038,212,812 Total - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 101,409,818,277 99,131,580,403 Beginning Balance
Penambahan Selama Periode/ Tahun Berjalan 997,586,093 2,385,636,707 Additions During The Period/ Year
Pemulihan Selama Periode/ Tahun Berjalan (44,249,545) (107,398,833) Recovery During The Period/ Year
Saldo Akhir 102,363,154,825 101,409,818,277 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai piutang usaha kepada pihak ketiga impairment losses of trade receivables from third
adalah cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin parties is adequate to cover possible losses on
timbul dari tidak tertagihnya piutang tersebut. uncollectible accounts.
Piutang usaha tertentu digunakan sebagai jaminan Certain trade receivables are used as collateral for
utang bank (Catatan 21 dan 28). bank loans (Notes 21 and 28).
Approval for printing 58 Paraf:
Page 62
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
6. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 6. Gross Amount Due from Owners
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction costs and progress billings that
dilakukan oleh NRC, Entitas Anak, sampai dengan have been carried out by NRC, a Subsidiary, as of the
tanggal posisi keuangan adalah sebagai berikut: financial position date are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif 8,261,402,037,526 10,237,655,626,500 Accumulated Contract Cost
Laba Kumulatif yang Diakui 1,396,624,852,339 1,538,399,168,154 Accumulated Recognized Profit
Sub Jumlah 9,658,026,889,865 11,776,054,794,654 Sub Total
Dikurangi: Less:
Penerbitan Termin Kumulatif (8,798,167,084,831) (10,970,954,128,705) Accumulated Progress Billings
Jumlah Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 859,859,805,034 805,100,665,949 Total Gross Amount due from Owners
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (74,250,638,760) (46,501,947,803) Allowances for Impairment Losses
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja - neto 785,609,166,274 758,598,718,146 Gross Amount due from Owners - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 46,501,947,803 33,775,220,207 Beginning Balance
Penambahan Selama Periode/ Tahun Berjalan 27,748,690,957 12,726,727,596 Additions During The Period/ Year
Saldo Akhir 74,250,638,760 46,501,947,803 Ending Balance
Manajemen NRC, Entitas Anak, berpendapat bahwa The management of NRC, a Subsidiary, believes that
cadangan kerugian penurunan nilai tagihan bruto the allowance for impairment of gross amount due
kepada pemberi kerja adalah cukup untuk menutupi from the owner is adequate to cover potential loss.
kerugian yang mungkin timbul.
7. Aset Keuangan Lancar Lainnya 7. Other Current Financial Assets
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Investasi pada Nilai Wajar melalui Investment at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lainnya 82,300,823,805 101,307,816,121 Other Comprehensive Income
Investasi pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi 70,088,275,000 -- Investment at Fair Value through Profit or Loss
Piutang Renovasi Villa - Receivable of Villa Renovations -
Pihak Ketiga 29,651,705,338 -- Third Parties
Piutang Lain-lain 21,899,166,931 33,528,075,283 Other Receivables
Sub Jumlah 203,939,971,074 134,835,891,404 Sub Total
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (5,389,457,462) (5,389,457,462) Allowance for Impairment Losses
Jumlah 198,550,513,612 129,446,433,942 Total
Approval for printing 59 Paraf:
Page 63
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo awal 5,389,457,462 5,350,677,284 Beginning Balance
Penambahan Selama Periode/ Tahun Berjalan -- 38,780,178 Additions During The Period/ Year
Saldo akhir 5,389,457,462 5,389,457,462 Ending Balance
Investasi pada Nilai Wajar melalui Penghasilan Investments at Fair Value through Other
Komprehensif Lainnya Comprehensive Income
Investasi pada nilai wajar melalui penghasilan Investments at fair value through other
komprehensif lainnya terdiri dari investasi milik comprehensive income consists of investments
Perusahaan dan KSS, Entitas Anak. Rincian investasi owned by the Company and KSS, a Subsidiary. The
yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan details of investments measured at fair value through
komprehensif lainnya adalah sebagai berikut: other comprehensive income are as follows:
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Penempatan Nilai Realisasi
Saldo Awal (Penjualan) Penyesuaian Keuntungan Saldo Akhir
Investasi/ Investasi/ Nilai Wajar - Neto/ Investasi/ Investasi/
Beginning Balance Placement (Sale) Fair Value Realized Gain Ending Balance
of Investment of Investment Adjustment - Net on Investments of Investment
Rp Rp Rp Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
Sun & Shine Fund 63,158,858,377 -- (17,838,669,910) -- 45,320,188,467
Gobi Fund III, L.P. 15,795,757,744 -- (765,222,406) -- 15,030,535,338
Attention Holdings Pte., Ltd. 3,854,000,000 -- (69,500,000) -- 3,784,500,000
TuringSense, Inc. 10,791,200,000 -- (194,600,000) -- 10,596,600,000
Xurya Pte., Ltd. 7,708,000,000 -- (139,000,000) -- 7,569,000,000
Jumlah/ Total 101,307,816,121 -- (19,006,992,316) -- 82,300,823,805
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Penempatan Nilai Realisasi
Saldo Awal (Penjualan) Penyesuaian Kerugian Saldo Akhir
Investasi/ Investasi/ Nilai Wajar - Neto/ Investasi/ Investasi/
Beginning Balance Placement (Sale) Fair Value Realized Loss Ending Balance
of Investment of Investment Adjustment - Net on Investments of Investment
Rp Rp Rp Rp Rp
Dolar Amerika Serikat/ United States Dollar
Sun & Shine Fund 62,141,727,100 -- 1,017,131,277 -- 63,158,858,377
Gobi Fund III, L.P. 18,646,095,879 (1,272,718,293) (2,850,338,135) 1,272,718,293 15,795,757,744
Attention Holdings Pte., Ltd. 3,932,750,000 -- (78,750,000) -- 3,854,000,000
TuringSense, Inc. 11,011,700,000 -- (220,500,000) -- 10,791,200,000
Xurya Pte., Ltd. 7,865,500,000 -- (157,500,000) -- 7,708,000,000
Jumlah/ Total 103,597,772,979 (1,272,718,293) (2,289,956,858) 1,272,718,293 101,307,816,121
Investasi pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi Investments at Fair Value through Profit or Loss
Investasi pada nilai wajar melalui laba rugi merupakan Investments at fair value through profit or loss
investasi milik Perusahaan. Rincian investasi yang represents of investments owned by the Company.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi adalah The details of investments measured at fair value
sebagai berikut: through profit or loss are as follows:
Approval for printing 60 Paraf:
Page 64
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Penempatan Nilai Realisasi
Saldo Awal (Penjualan) Penyesuaian Keuntungan Saldo Akhir
Investasi/ Investasi/ Nilai Wajar - Neto/ Investasi/ Investasi/
Beginning Balance Placement (Sale) Fair Value Realized Gain Ending Balance
of Investment of Investment Adjustment - Net on Investments of Investment
Rp Rp Rp Rp Rp
Rupiah
Sekuritas Rupiah Bank Indonesia -- 70,088,275,000 -- -- 70,088,275,000
Piutang Renovasi Pemilik Vila – Pihak Ketiga Receivable of Villa Renovations – Third Parties
Merupakan piutang kepada pemilik vila atas biaya Represents receivable to villa owners from villa’s and
renovasi atau perbaikan vila dan kawasan. estate renovation or refurbishment expenses
Piutang Lain-lain Other Receivables
Piutang lain-lain antara lain terdiri dari piutang Other receivables, among others, consist of
karyawan untuk program kepemilikan kendaraan dan employees’ receivables for vehicle ownership
piutang lainnya, pada tanggal 30 September 2024 program and other receivables, as of September 30,
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023. 2024 (Unaudited) and December 31, 2023.
8. Piutang Retensi 8. Retention Receivables
Rincian piutang retensi NRC, Entitas Anak, adalah The details of retention receivables of NRC,
sebagai berikut: a Subsidiary, are as follows:
a. Berdasarkan pelanggan: a. By customers:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Trans Bumi Serbaraja 33,677,837,837 26,550,000,000
PT Fortuna Paradiso Optima 29,067,574,019 21,584,622,866
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk 23,364,745,007 5,257,782,605
PT Grama Pramesi Siddhi 21,643,947,991 10,843,101,372
PT Banua Multi Guna 15,710,464,061 15,267,036,133
PT Nirvana Wastu Amerta 14,171,171,171 14,171,171,171
PT Graha Tunas Selaras 13,561,711,711 12,280,000,000
PT Akebono Brake Astra Indonesia 12,502,400,000 3,748,320,000
Tahir Foundation 10,008,815,999 2,454,575,675
Badan Kerjasama Mutiara Buana 2,266,130,632 15,062,983,151
PT Tiara Metropolitan Indah -- 31,363,636,364
PT Raharja Mitra Famili -- 16,599,720,960
PT Budi Graha Realty -- 16,420,141,964
PT Sintesis Kreasi Bersama -- 16,260,629,165
PT Royal Pacific Nusantara -- 15,516,416,133
PT Tritunggal Lestari Makmur -- 10,890,727,273
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp10.000.000.000)/
Others (each below Rp10,000,000,000) 129,595,188,733 153,641,380,079
Sub Jumlah Pihak Ketiga/ Sub Total Third Parties 305,569,987,161 387,912,244,911
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowances for Impairment Losses (14,962,737,145) (14,962,737,145)
Jumlah - Neto/ Total - Net 290,607,250,016 372,949,507,766
Approval for printing 61 Paraf:
Page 65
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Berdasarkan wilayah: b. By regions:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jakarta 228,775,580,558 314,124,900,416
Denpasar 42,643,633,033 51,135,447,283
Surabaya 19,441,612,946 14,060,917,170
Semarang 13,463,408,649 7,782,593,620
Medan 1,245,751,975 808,386,422
Sub Jumlah/ Sub Total 305,569,987,161 387,912,244,911
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/ Allowances for Impairment (14,962,737,145) (14,962,737,145)
Jumlah - Neto/ Total - Net 290,607,250,016 372,949,507,766
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai: Movement of allowance for impairment losses:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo Awal 14,962,737,145 7,406,944,096 Beginning Balance
Penambahan Selama Periode/ Tahun Berjalan -- 7,555,793,049 Additions During The Period/ Year
Saldo Akhir 14,962,737,145 14,962,737,145 Ending Balance
Pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and December
31 Desember 2023, seluruh piutang retensi NRC, 31, 2023, all retention receivables of NRC,
Entitas Anak, dalam mata uang Rupiah. a Subsidiary, are denominated in Rupiah.
Manajemen NRC, Entitas Anak, berpendapat bahwa The management of NRC, a Subsidiary, believes that
cadangan kerugian penurunan nilai piutang retensi the allowance for impairment losses of retention
adalah cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin receivables is adequate to cover potential loss.
timbul.
9. Persediaan 9. Inventories
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Tanah Siap Dijual 1,038,023,875,000 127,486,425,000 Land Held for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 139,475,927,654 158,560,088,594 Land Under Development
Perlengkapan Operasional Hotel 11,817,358,051 18,134,307,632 Hotel Operational Equipments
Real Estat Sedang Dikembangkan 8,181,121,528 9,658,787,262 Real Estate Under Development
Jumlah 1,197,498,282,233 313,839,608,488 Total
Approval for printing 62 Paraf:
Page 66
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tanah Siap Dijual Land Held for Sale
Tanah siap dijual merupakan tanah siap dijual milik Land held for sale represents land held for sale owned
SCS dan Entitas Anak nya, yang terletak di Suryacipta by SCS and it’s Subsidiaries, located on Suryacipta
City of Industry, Karawang, Jawa Barat, yang terletak City of Industry, Karawang, West Java, located on
di Subang Smartpolitan, Subang, Jawa Barat, dengan Subang Smartpolitan, Subang, West Java, with land
rincian luas dan nilai sebagai berikut: area and value as follows:
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024 31 Des 2023/ Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Luas / Area Nilai / Value Luas / Area Nilai / Value
Pemilik / Owner
Ha Rp Ha Rp
SCS dan Entitas Anaknya/ and It's Subsidiaries 133 1,038,023,875,000 24 127,486,425,000
Tanah Sedang Dikembangkan Land Under Development
Tanah sedang dikembangkan merupakan tanah yang Land under development represents land under
sedang dikembangkan milik SCS dan Entitas Anak development of SCS and it’s Subsidiaries, located on
nya, yang terletak di Suryacipta City of Industry, Suryacipta City of Industry, Karawang, and on Bekasi,
Karawang, dan di Bekasi, Jawa Barat, serta milik SIH, West Java, and owned by SIH, a Subsidiary, located
Entitas Anak, yang terletak di Jakarta dengan rincian on Jakarta, with land area and value as follows:
luas dan nilai sebagai berikut:
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024 31 Des 2023/ Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Luas / Area Nilai / Value Luas / Area Nilai / Value
Pemilik / Owner
Ha Rp Ha Rp
SCS dan Entitas Anaknya/ and It's Subsidiaries 67 100,310,819,723 89 158,560,088,594
SIH 0 39,165,107,931 -- --
Jumlah / Total 67 139,475,927,654 89 158,560,088,594
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit), SIH, 2024 (Unaudited), SIH, a Subsidiary, has reclassified
Entitas Anak, melakukan reklasifikasi Aset Tetap Fixed Asset Land to Inventory Land Under
Tanah ke Persediaan Tanah Sedang Dikembangkan Development amounting to Rp8,504,914,247 (Note
sebesar Rp8.504.914.247 (Catatan 17 dan 58a). 17 and 58a).
Persediaan tanah milik SCS, Entitas Anak, yang Land under development inventories owned by SCS,
sedang dikembangkan dijadikan jaminan sehubungan a Subsidiary, are pledged as collateral for long-term
dengan pinjaman bank dan sindikasi jangka panjang bank loans and syndicated (Notes 28).
(Catatan 28).
Perlengkapan Operasional Hotel Hotel Operational Equipment
Perlengkapan operasional hotel merupakan Hotel operational equipment represents inventories
persediaan yang digunakan oleh hotel, seperti used by hotels, including food, beverages, kitchen
persediaan makanan, minuman, peralatan dapur dan utensils and other operational equipment.
perlengkapan operasional lainnya.
Real Estat Sedang Dikembangkan Real Estate Under Development
Real estat dalam penyelesaian merupakan tanah dan Real estate under construction represents land and
bangunan siap jual milik TCP, Entitas Anak, yang akan buildings held for sale owned by TCP, a Subsidiary,
dikembangkan untuk proyek perumahan siap huni. that will be developed for housing project.
Approval for printing 63 Paraf:
Page 67
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
10. Uang Muka 10. Advances
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah real This account represents advances for real estate land
estat milik SCS dan Entitas Anak, serta uang muka purchases of SCS and it’s Subsidiaries, and project
proyek NRC, Entitas Anak dan SCTI, Entitas Anak advances of NRC, a Subsidiary and SCTI,
SSR. a Subsidiary of SSR.
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pembelian Tanah 183,003,767,962 10,763,431,097 Land Purchases
Proyek 61,992,745,737 19,640,307,568 Projects
Jumlah 244,996,513,699 30,403,738,665 Total
11. Biaya Dibayar di Muka 11. Prepaid Expenses
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Perbaikan dan Pemeliharaan 19,788,849,063 25,243,857,192 Repairs and Maintenance
Perijinan 3,208,443,805 1,536,992,849 Licenses
Asuransi 2,883,522,610 3,139,398,226 Insurance
Jasa Profesional 2,188,094,640 -- Professional Fee
Pajak Bumi dan Bangunan 1,581,053,304 -- Property Tax
Media, Publikasi, Iklan dan Promosi 133,629,565 1,212,542,864 Media, Publicity, Advertising and Promotion
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 6,489,474,853 3,758,597,704 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 36,273,067,840 34,891,388,835 Total
12. Investasi pada Entitas Asosiasi 12. Investment in Associate Entities
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Selisih Transaksi dengan Penghasilan
Pihak Non-Pengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Saldo Awal/ Penambahan/ Difference in Transaction Bagian Rugi Lain/ Other Saldo Akhir/
Ownership Beginning Addition with Non-Controlling Neto/ Net Comprehensive Ending
Balance Interest Loss Portion Loss Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Akses Patimban 22.87 13,376,026,507 22,361,000,000 -- -- -- 35,737,026,507
PT Horizon Internusa Persada 20.27 43,862,553,936 -- -- (2,696,529,771) -- 41,166,024,165
Jumlah/ Total 57,238,580,443 22,361,000,000 -- (2,696,529,771) -- 76,903,050,672
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Selisih Transaksi dengan Penghasilan
Pihak Non-Pengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Saldo Awal/ Penambahan/ Difference in Transaction Bagian Rugi Lain/ Other Saldo Akhir/
Ownership Beginning Addition with Non-Controlling Neto/ Net Comprehensive Ending
Balance Interest Loss Portion Loss Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
PT Jasamarga Akses Patimban 22.87 -- 14,960,000,000 -- (1,583,973,493) -- 13,376,026,507
PT Horizon Internusa Persada 20.27 44,385,449,663 -- 4,045,996,544 (4,573,961,638) 5,069,367 43,862,553,936
Jumlah/ Total 44,385,449,663 14,960,000,000 4,045,996,544 (6,157,935,131) 5,069,367 57,238,580,443
Approval for printing 64 Paraf:
Page 68
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Jasamarga Akses Patimban (JAP) PT Jasamarga Akses Patimban (JAP)
Jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan rugi Total assets, liabilities, revenue and comprehensive
komprehensif dari entitas asosiasi adalah sebagai loss of the associate entity were as follows:
berikut:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Aset 1,084,029,854,878 986,255,477,965 Total Assets
Jumlah Liabilitas 927,982,334,532 927,982,334,532 Total Liabilities
Jumlah Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Periode/Tahun Berjalan -- (7,146,856,567) Loss for The Period/Year
Berdasarkan Akta Pendirian No. 32 tanggal Based on deed of establishment No. 32 dated January
16 Januari 2023, oleh Notaris Cindy Annisa Mulia, 16, 2023, by Cindy Annisa Mulia, S.H., M.Kn,
S.H., M.Kn, NRC, Entitas Anak, bersama dengan a Notary, NRC, a Subsidiary, together with PT Jasa
PT Jasa Marga (Persero) Tbk, PT Adhi Karya Marga (Persero) Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk,
(Persero) Tbk, PT PP (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya PT PP (Persero) Tbk, PT Wijaya Karya (Persero) Tbk
(Persero) Tbk dan PT Subang Sejahtera, mendirikan and PT Subang Sejahtera, established PT Jasamarga
PT Jasamarga Akses Patimban, untuk melaksanakan Akses Patimban, to carry out the concession for
pengusahaan jalan tol akses patimban, dengan patimban access toll road, with participation of 22%,
pembagian penyertaan masing-masing sebesar 22%, 55%, 6%, 6%, 6% and 5%, respectively. NRC paid up
55%, 6%, 6%, 6% dan 5%. NRC melakukan setoran initial capital in JAP amounting to Rp5,500,000,000.
modal awal di JAP sebesar Rp5.500.000.000.
Akta Pendirian disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak The Deed of Establishment was authorized by the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-0004789.AH.01.01.TAHUN 2023 Indonesia in Decree No. AHU-0004789.AH.01.01.
tanggal 20 Januari 2023. TAHUN 2023 dated January 20, 2023.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of Extraordinary General Meeting
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 7 tanggal of Shareholders No. 7 dated November 23, 2023,
23 November 2023, para pemegang saham JAP JAP’s shareholder approved an increase in issued and
menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan paid-up capital, where NRC made an additional capital
disetor, dimana NRC melakukan penambahan contribution of Rp 9,460,000,000.
setoran modal sebesar Rp9.460.000.000.
Akta perubahan ini telah diterima dan dicatat di dalam The change of this deed was received and recorded in
database sistem Administrasi Badan Hukum the database system the of Minister of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia in the
Republik Indonesia sesuai Surat Penerimaan Letter of Acceptance Notice of Amendment to Articles
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar of Association No. AHU-AH.01.03-0149031 dated
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0149031 tanggal November 30, 2023.
30 November 2023.
Dengan peningkatan modal ditempatkan dan disetor With this increase in issued and paid-up capital, the
ini, maka persentase kepemilikan NRC pada JAP, percentage of NRC ownership in JAP, Associate
Entitas Asosiasi, secara langsung, meningkat dari Entity, directly increased from 22% to 22.87%.
22% menjadi 22,87%.
Pada tahun 2024, NRC, Entitas Anak, melakukan On 2024, NRC, a Subsidiary, paid up additional capital
penambahan setoran modal sebesar amounting to Rp22,361,000,000.
Rp22.361.000.000.
Approval for printing 65 Paraf:
Page 69
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
NRC, Entitas Anak, memiliki keterwakilan dalam NRC, a Subsidiary, has representation on the board of
dewan komisaris. commissioners.
Tidak ada pembatasan signifikan atas kemampuan There is no significant restrictions on the ability to
JAP untuk mentransfer dana kepada NRC, Entitas transfer funds to NRC, a Subsidiary, there is no part of
Anak, tidak ada bagian atas liabilitas kontinjensi JAP JAP’s contingent liabilities that occur together with
yang terjadi bersama-sama dengan investor lain, dan other investors, and there is no contingent liabilities
tidak ada liabilitas kontinjensi yang terjadi karena NRC that occurred because NRC is obliged together for all
berkewajiban bersama-sama untuk semua atau or part of JAP’s liabilities.
sebagian liabilitas JAP.
PT Horizon Internusa Persada (HIP) PT Horizon Internusa Persada (HIP)
Jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan rugi Total assets, liabilities, revenue and comprehensive
komprehensif dari entitas asosiasi adalah sebagai loss of the associate entity were as follows:
berikut:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Aset 342,619,195,001 331,670,451,371 Total Assets
Jumlah Liabilitas 139,500,706,005 115,246,935,629 Total Liabilities
Jumlah Pendapatan 104,592,690,760 136,584,081,345 Revenues
Rugi Periode/Tahun Berjalan (13,305,026,747) (22,149,964,623) Loss for The Period/Year
Rugi Komprehensif Lain Other Comprehensive Loss
Periode/Tahun Berjalan -- 25,012,911 for The Period/Year
Berdasarkan akta notaris No. 08 tanggal 17 April 2023 Based on notarial deed No. 08 dated April 17, 2023
dari Dewi Susanti, S.H., M.Kn, para pemegang saham from Dewi Susanti, S.H., M.Kn, HIP’s shareholders,
HIP, Entitas Asosiasi, menyetujui menerima an Associate, agreed to accept the entry and
masuknya dan menetapkan investor baru sebagai designate new investors as new HIP’s shareholders
pemegang saham baru HIP dengan tambahan with an additional 573,983 new shares, all of which
sebanyak 573.983 lembar saham baru, yang will be subscribed by new investors.
seluruhnya akan diambil bagian oleh para investor
baru.
Dengan tambahan saham baru ini, maka persentase With the addition of these new shares, the Company's
kepemilikan Perusahaan pada HIP, Entitas Asosiasi, percentage of ownership in HIP, an Associate Entity,
secara langsung, menurun dari 20,74% menjadi directly, decreased from 20.74% to 20.27%.
20,27%.
Perusahaan memiliki keterwakilan dalam dewan The Company has representation on the board of
komisaris. commissioners.
Tidak ada pembatasan signifikan atas kemampuan There is no significant restrictions on the ability to
HIP untuk mentransfer dana kepada Perusahaan, transfer funds to the Company, there is no part of
tidak ada bagian atas liabilitas kontinjensi HIP yang HIP’s contingent liabilities that occur together with
terjadi bersama-sama dengan investor lain, dan tidak other investors, and there is no contingent liabilities
ada liabilitas kontinjensi yang terjadi karena that occurred because the Company is obliged
Perusahaan berkewajiban bersama-sama untuk together for all or part of HIP’s liabilities.
semua atau sebagian liabilitas HIP.
Approval for printing 66 Paraf:
Page 70
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
13. Investasi Saham 13. Investment in Shares
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Nilai Wajar Penambahan Penyesuaian Nilai Wajar
Awal Periode/ (Pengurangan)/ Nilai Wajar/ Akhir Tahun/
Kepemilikan/ Harga Perolehan/ Fair Value at Addition Fair Value Fair Value at
Ownership Cost Acquisition Beginning of The Year (Deduction) Adjustment End of The Year
% Rp Rp Rp Rp Rp
Pengukuran Kembali Nilai Wajar/
Remeasurement on Fair Value
PT Karsa Surya Indonusa (KSI) 0.17 1,800,000,000 92,776,989 -- -- 92,776,989
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Nilai Wajar Penambahan Penyesuaian Nilai Wajar
Awal Tahun/ (Pengurangan)/ Nilai Wajar/ Akhir Tahun/
Kepemilikan/ Harga Perolehan/ Fair Value at Addition Fair Value Fair Value at
Ownership Cost Acquisition Beginning of The Year (Deduction) Adjustment End of The Year
% Rp Rp Rp Rp Rp
Pengukuran Kembali Nilai Wajar/
Remeasurement on Fair Value
PT Karsa Surya Indonusa (KSI) 0.17 1,800,000,000 86,614,491 -- 6,162,498 92,776,989
Investasi saham merupakan aset keuangan yang Investment in shares are financial assets that are
dinilai pada nilai wajar melalui penghasilan valued at fair value through other comprehensive
komprehensif lain dengan menggunakan harga income using quoted prices in an active market and if
kuotasian pasar aktif dan jika harga kuotasian tidak the quoted priced cannot be known, it uses a valuation
dapat diketahui maka menggunakan teknik penilaian technique with an income approach that uses
dengan pendekatan penghasilan yang menggunakan unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
14. Investasi pada Ventura Bersama 14. Investment in Joint Ventures
Akun ini merupakan investasi pada ventura bersama This account represents investment in joint ventures
milik NRC, Entitas Anak, yang terdiri dari: of NRC, a Subsidiary, which consist of:
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Penghasilan
Penambahan Bagian Laba (Rugi) Komprehensif Bagi Hasil dari
Saldo Awal/ (Pengurangan)/ Neto/ Net Lain/ Other Ventura Bersama/ Saldo Akhir/
Proyek/ Kepemilikan/ Beginning Additional Income (Loss) Comprehensive Profit Sharing for Ending
Project Ownership Balance (Deduction) Portion Income Joint Venture Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
JO Karabha NRC Tol Cikopo - Palimanan 45.00 1,211,237,407 -- -- -- -- 1,211,237,407
JO Maeda NRC Tachi-S Indonesia 50.00 111,317,761 -- (11,394,094) -- (99,923,667) --
& Y-Tec Autoparts
JO Edgenta Propel NRC Pemeliharaan/ Maintenance 45.00 14,684,213,266 -- 66,588,222 -- -- 14,750,801,488
Tol Cikopo - Palimanan
JO STC NRC MNC Lido City 40.00 16,082,084,148 -- -- -- -- 16,082,084,148
JO STC NRC MNC Bali 40.00 148,522,639 -- -- -- -- 148,522,639
JO STC NRC MNC Hotel Lido 40.00 3,512,440,234 -- -- -- -- 3,512,440,234
Jumlah / Total 35,749,815,455 -- 55,194,128 -- (99,923,667) 35,705,085,916
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Penyesuaian
Penambahan Bagian Laba (Rugi) Bagian Laba (Rugi)*/ Bagi Hasil dari
Saldo Awal/ (Pengurangan)/ Neto/ Net Adjustment of Ventura Bersama/ Saldo Akhir/
Proyek/ Kepemilikan/ Beginning Additional Income (Loss) Income (Loss) Profit Sharing for Ending
Project Ownership Balance (Deduction) Portion Portion *) Joint Venture Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp
JO Karabha NRC Tol Cikopo - Palimanan 45.00 48,244,283,816 -- 216,953,591 -- (47,250,000,000) 1,211,237,407
JO Maeda NRC Tachi-S Indonesia 50.00 111,457,846 -- (140,085) -- -- 111,317,761
& Y-Tec Autoparts
JO Edgenta Propel NRC Pemeliharaan/ Maintenance 45.00 14,560,569,529 -- 143,488,737 (19,845,000) -- 14,684,213,266
Tol Cikopo - Palimanan
JO STC NRC MNC Lido City 40.00 23,025,985,833 -- (3,600,554,153) (3,343,347,532) -- 16,082,084,148
JO STC NRC MNC Bali 40.00 519,200,923 -- 80,321,716 -- (451,000,000) 148,522,639
JO STC NRC MNC Hotel Lido 40.00 4,000,000 -- (634,767,844) 4,143,208,078 -- 3,512,440,234
Jumlah / Total 86,465,497,947 -- (3,794,698,038) 780,015,546 (47,701,000,000) 35,749,815,455
*) merupakan penyesuaian bagian laba dari ventura bersama tahun *) represents adjustment on profit portion from joint ventures in
2022. 2022.
Approval for printing 67 Paraf:
Page 71
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
JO Karabha NRC – Proyek Pembangunan Jalan JO Karabha NRC – Cikopo – Palimanan Toll Road
Tol Cikopo – Palimanan Project
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 6,502,253,231 6,502,253,231 Total Assets
Jumlah Liabilitas 3,810,614,550 3,810,614,550 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Periode/Tahun Berjalan -- 482,119,091 Income for The Period/Year
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kerjasama Operasi Based on the addendum to Joint Operation
tanggal 27 September 2012 dan akta penegasan Agreement dated September 27, 2012, and
consortium agreement No. 29 tanggal 5 November consortium agreement deed No. 29 dated November
2012, oleh Notaris Humberg Lie, S.H., S.E, M.Kn, 5, 2012, by Humberg Lie, S.H., S.E, M.Kn, a Notary,
NRC, Entitas Anak, melakukan kerja sama dengan NRC, a Subsidiary, collaborate with PT Karabha Griya
PT Karabha Griya Mandiri dengan nama “JO Karabha Mandiri with the name “JO Karabha NRC” to
NRC” untuk melaksanakan pekerjaan jalan tol undertake the construction of Cikopo – Palimanan toll
Cikopo–Palimanan dengan pembagian penyertaan road project with participation of 55% and 45%,
masing-masing sebesar 55% dan 45%. respectively.
Proyek pembangunan jalan tol Cikopo-Palimanan Cikopo-Palimanan Toll Road Project was completed
telah selesai dan JO Karabha NRC menyetujui untuk and JO Karabha NRC approved to distribute a portion
membagikan sisa hasil usaha sehingga NRC, Entitas of the remaining operating results therefore NRC,
Anak, menerima bagiannya masing-masing sebesar a Subsidiary, received its share amounting to nil and
nihil dan Rp40.500.000.000 untuk periode 9 Rp40,500,000,000, respectively for the period 9 (nine)
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 months ended September 30, 2024 and 2023
September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit). (Unaudited).
JO Maeda NRC – Proyek Pembangunan Pabrik JO Maeda NRC – Taichi S Factory Development
Taichi S Indonesia dan Proyek Pembangunan Project and Y-TEC Autoparts Indonesia Factory
Pabrik Y-TEC Autoparts Indonesia Development Project
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset -- 222,707,519 Total Assets
Jumlah Liabilitas -- 72,000 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Periode/Tahun Berjalan (22,788,188) (280,170) Loss for The Period/Year
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated May
28 Mei 2013, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja 28, 2013, NRC, a Subsidiary, collaborate with Maeda
sama dengan Maeda Corporation dengan nama "JO Corporation with the name “JO Maeda NRC” to
Maeda NRC" untuk melaksanakan pekerjaan undertake the construction of Taichi-S factory and
pembangunan pabrik Tachi-S Indonesia dan pabrik Y-TEC Autoparts Indonesia factory projects with
Y-TEC Autoparts Indonesia dengan pembagian participation of 50% and 50%, respectively.
penyertaan masing-masing sebesar 50% dan 50%.
Approval for printing 68 Paraf:
Page 72
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Proyek pembangunan Pabrik Taichi S Indonesia dan Taichi S Factory Development Project and Y-TEC
Proyek Pembangunan Y-TEC Autoparts Indonesia Autoparts Indonesia Factory Development Project
telah selesai dan JO Maeda NRC menyetujui untuk was completed and JO Maeda NRC approved to
membagikan sisa hasil usaha sehingga NRC, Entitas distribute a portion of the remaining operating results
Anak, menerima bagiannya sebesar Rp99.923.667 therefore NRC, a Subsidiary, received its share
untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada amounting to Rp99,923,667 for the period 9 (nine)
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit). months ended September 30, 2024 (Unaudited).
Berdasarkan hasil pemeriksaan pajak tanggal Based on the results of tax audit dated January 19,
19 Januari 2024, Kantor Pelayanan Pajak telah 2024, the Tax Service Office has issued a decree on
menerbitkan surat Keputusan penghapusan nomor the deletion of JO Maeda NRC tax identification
pokok wajib pajak JO Maeda NRC tanggal 25 Januari number dated January 25, 2024.
2024.
JO Edgenta Propel NRC – Proyek Pemeliharaan JO Edgenta Propel NRC – Maintenance Cikopo –
Jalan Tol Cikopo - Palimanan Palimanan Toll Road Project
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 41,376,846,714 41,285,549,422 Total Assets
Jumlah Liabilitas 8,597,287,851 8,653,964,386 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Periode/Tahun Berjalan 147,973,827 318,863,861 Income for The Period/Year
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
29 Juni 2015, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja June 29, 2015, NRC, a Subsidiary, in collaboration
sama dengan Edgenta Propel Berhad dengan nama with Edgenta Propel Berhad with the name “JO
“JO Edgenta Propel NRC” untuk melaksanakan Edgenta Propel NRC” to undertake Maintenance
pekerjaan pemeliharaan di Jalan Tol Cikopo– Cikopo–Palimanan Toll Road projects with
Palimanan dengan pembagian penyertaan masing- participation of 55% and 45%, respectively.
masing sebesar 55% dan 45%.
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC Lido JO STC NRC – MNC Lido City Development
City Project
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 41,725,235,836 41,725,235,836 Total Assets
Jumlah Liabilitas 1,520,025,467 1,520,025,467 Total Liabilities
Pendapatan -- 332,330,000 Revenues
Rugi Periode/Tahun Berjalan -- (9,001,385,383) Loss for The Period/Year
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
9 Maret 2017, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja March 9, 2017, NRC, a Subsidiary, collaborate with
sama dengan PT Solobhakti Trading & Contractor PT Solobhakti Trading & Contractor with the name
dengan nama “JO STC – NRC” untuk melaksanakan “JO STC - NRC” to undertake the construction of
pekerjaan pembangunan MNC Lido City dengan MNC Lido City Development projects with
pembagian penyertaan masing-masing sebesar 60% participation of 60% and 40%, respectively.
dan 40%.
Approval for printing 69 Paraf:
Page 73
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
JO STC NRC – Proyek Pembangunan MNC Bali JO STC NRC – MNC Bali Development Project
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 6,521,606,597 6,521,606,597 Total Assets
Jumlah Liabilitas 6,150,300,000 6,150,300,000 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Laba Periode/Tahun Berjalan -- 200,804,290 Income for The Period/Year
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on the Joint Operation Agreement dated
2 Juli 2019, NRC, Entitas Anak, melakukan kerja sama July 2, 2019, NRC, a Subsidiary, collaborated with
dengan PT Solobhakti Trading & Contractor dengan PT Solobhakti Trading & Contractor with the name
nama “JO STC – NRC” untuk melaksanakan “JO STC – NRC” to undertake the construction of
pekerjaan pembangunan MNC Bali dengan MNC Bali Development Projects with participation of
pembagian penyertaan masing-masing sebesar 60% 60% and 40%, respectively.
dan 40%.
JO STC NRC – Proyek Pembangunan Hotel Lido JO STC NRC – Lido Lake Resort 2 Hotel Project
Lake Resort 2
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Ventura Bersama Joint Venture
Jumlah Aset 13,103,894,506 13,103,894,506 Total Assets
Jumlah Liabilitas 4,322,793,922 4,322,793,922 Total Liabilities
Pendapatan -- -- Revenues
Rugi Periode/Tahun Berjalan -- (1,586,919,610) Loss for The Period/Year
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi tanggal Based on Joint Operation Agreement dated
21 Desember 2021, NRC, Entitas Anak, melakukan December 21, 2021, NRC, a Subsidiary, collaborate
kerja sama dengan PT Solobhakti Trading & with PT Solobhakti Trading & Contractor with the
Contractor dengan nama “JO STC – NRC" untuk name “JO STC - NRC” to undertake the development
melaksanakan pekerjaan pembangunan dan and expansion of Lido Lake Resort project with
perluasan Hotel Lido Lake Resort dengan pembagian participation of 60% and 40%, respectively.
penyertaan masing-masing sebesar 60% dan 40%.
15. Tanah untuk Pengembangan 15. Land for Development
Akun ini merupakan tanah belum dikembangkan milik This account represents land not yet developed
SCS dan Entitas Anak nya, yang terletak di kawasan owned by SCS and it’s Subsidiaries, located in
industri Suryacipta City of Industry, Karawang dan Suryacipta City of Industry, Karawang and Subang,
Subang, Jawa Barat, serta milik SBP, Entitas Anak West Java, and owned by SBP, a Subsidiary of SSR,
SSR, yang terletak di Nusa Tenggara Timur, dengan located in Nusa Tenggara Timur, with area and value
luas dan nilai sebagai berikut: as follows:
Approval for printing 70 Paraf:
Page 74
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024 31 Des 2023/ Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Luas/ Area Nilai/ Value Luas/ Area Nilai/ Value
Entitas/ Entity
Ha Rp Ha Rp
SCS 1,629 3,010,600,698,049 1,575 3,054,088,519,141
SBP 8 38,024,592,474 8 38,024,592,474
Jumlah/Total 1,637 3,048,625,290,523 1,583 3,092,113,111,615
Tanah yang terletak di Subang milik SCS, Entitas The land located in Subang belongs to SCS,
Anak, yang digunakan sebagai jaminan seluas +/- a Subsidiary, which is used as collateral covering an
284Ha untuk fasilitas Pinjaman Sindikasi (Catatan 28). area of +/- 284Ha for the Syndicated Loan facility
(Note 28).
Berdasarkan laporan penilai independen KJPP Iwan Based on independent appraisal report of KJPP Iwan
Bachron & Rekan, dengan metode penilaian Bachron & Rekan, using market data approach
pendekatan data pasar dengan tanggal penilaian valuation method, land for development, with
16 April 2021, nilai wajar tanah untuk pengembangan, appraisal date April 16, 2021, are as follows:
adalah sebagai berikut:
Jenis Aset/ Pemegang Hak/ Luas (Ha)/ Metode Penilaian/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Assets Rights Owner Area (Ha) Valuation Method Appraisal Date Fair Value
2
Tanah untuk Pengembangan/ SBP 81.230 m / Pendekatan Data Pasar/ 16 April 2021/ 56,861,000,000
Land for Development (8.1 Ha) Market Approach April 16, 2021
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2023, BRTI,
2023, BRTI, Entitas Anak SSS, melakukan a Subsidiary of SSS, has reclassified land for
reklasifikasi tanah untuk pengembangan ke aset tetap development to fixed assets amounting to
sebesar Rp12.388.559.957 (Catatan 17 dan 58). Rp12,388,559,957 (Notes 17 and 58).
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Properti investasi Grup merupakan tanah dan gedung Investment properties of the Group represent land and
Glodok Plaza yang berlokasi di Jakarta milik TCP, building of Glodok Plaza located in Jakarta owned by
Entitas Anak, yang disewakan. Termasuk juga, tanah, TCP, a Subsidiary, which are available for lease. Also
vila dan bangunan, serta fasilitas penunjang vila includes land, villas and building, and other supporting
lainnya milik SAM, Entitas Anak; tanah dan bangunan facility for villa owned by SAM, a Subsidiary; land and
milik SCS, Entitas Anak, dan NRC, Entitas Anak, buildings owned by SCS, a Subsidiary, and NRC,
dengan rincian sebagai berikut: a Subsidiary, with details as follows:
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Sept 2024/
Jan 1, 2024 Additional Deduction Reclassification Sept 30, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 159,017,768,836 -- -- -- 159,017,768,836 Land
Bangunan dan Prasarana 532,258,317,156 11,048,080,840 3,312,000,000 51,480,481,960 591,474,879,956 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 8,055,886,532 -- -- 2,513,733,098 10,569,619,630 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 15,168,514,460 1,302,351,374 -- 74,963,469,897 91,434,335,731 Equipments
Aset dalam Konstruksi 292,352,067,402 41,358,507,827 -- (128,957,684,955) 204,752,890,274 Assets in Construction
Jumlah 1,006,852,554,386 53,708,940,041 3,312,000,000 -- 1,057,249,494,427 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 313,579,924,411 20,968,716,846 -- -- 334,548,641,257 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan 268,529,550 1,585,442,944 -- -- 1,853,972,494 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 1,760,633,015 6,167,813,917 -- -- 7,928,446,932 Equipments
Jumlah 315,609,086,976 28,721,973,707 -- -- 344,331,060,683 Total
Nilai Tercatat 691,243,467,410 712,918,433,744 Carrying Value
Approval for printing 71 Paraf:
Page 75
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Des 2023/
Jan 1, 2023 Additional Deduction Reclassification Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 160,377,768,836 -- 1,360,000,000 -- 159,017,768,836 Land
Bangunan dan Prasarana 457,263,843,554 50,180,627,396 -- 24,813,846,206 532,258,317,156 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan -- -- -- 8,055,886,532 8,055,886,532 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 1,298,292,275 -- -- 13,870,222,185 15,168,514,460 Equipments
Aset dalam Konstruksi 253,933,888,359 85,158,133,966 -- (46,739,954,923) 292,352,067,402 Assets in Construction
Jumlah 872,873,793,024 135,338,761,362 1,360,000,000 -- 1,006,852,554,386 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 290,213,712,312 23,366,212,099 -- -- 313,579,924,411 Buildings and Infrastructures
Mesin dan Peralatan -- 268,529,550 -- -- 268,529,550 Machineries and Equipments
Perabot, Perlengkapan dan Furnitures, Fixtures and
Peralatan 1,294,510,824 466,122,191 -- -- 1,760,633,015 Equipments
Jumlah 291,508,223,136 24,100,863,840 -- -- 315,609,086,976 Total
Nilai Tercatat 581,365,569,888 691,243,467,410 Carrying Value
Penghasilan sewa dan beban operasi langsung dari Rental income and direct expenses from investment
properti investasi pada laporan laba rugi konsolidasian property in the consolidated statements of profit or
adalah sebagai berikut: loss are as follows:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Penghasilan Sewa (Catatan 43) 34,818,442,750 40,896,379,256 Rental Income (Note 43)
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Expenses Arising from
Properti Investasi yang Menghasilkan Investment Property that Generated
Penghasilan Sewa (Catatan 44) 18,091,401,843 14,171,265,225 Rental Income (Note 44)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Allocation of depreciation expenses are as follows:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Langsung (Catatan 44) 1,923,159,781 1,831,353,358 Direct Costs (Note 44)
Beban Lainnya (Catatan 48) 26,798,813,926 15,172,133,321 Other Expenses (Note 48)
Jumlah 28,721,973,707 17,003,486,679 Total
Beban penyusutan dicatat sebagai bagian dari beban Depreciation are recorded as part of direct costs on
langsung-sewa dan jasa pemeliharaan dan utilitas, rental and maintenance services and utilities, and
dan beban lainnya (Catatan 44 dan 48). other expenses (Notes 44 and 48).
Properti investasi yang diklasifikasikan sebagai Investment properties classified as building are
bangunan adalah Pusat Perbelanjaan Glodok Plaza, Glodok Plaza Shopping Center, Umana Bali villa,
vila Umana Bali, bangunan di Kawasan Suryacipta building in Suryacipta City of Industry, Karawang,
City of Industry, Karawang, Jawa Barat antara lain: West Java consist of: Suryacipta Square area consist
area Suryacipta Square yang terdiri dari gedung The of The Manor building and The Promenade, and
Manor dan The Promenade, dan bangunan milik NRC, building owned by NRC, a Subsidiary.
Entitas Anak.
Approval for printing 72 Paraf:
Page 76
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Nilai wajar properti investasi Grup berdasarkan The fair value of the Group’s investment properties
laporan penilai independen adalah sebagai berikut: based on independent appraisal report, are as follows:
Jenis Properti Investasi / Nama Properti / Penilai Independen/ Metode Penilaian/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Investment Property Name of Properties Independent Appraisal Valuation Method Appraisal Date Fair Value
903 Unit Bangunan Kios/ Glodok Plaza KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Pendapatan/ 10 Mei 2023/ 576,817,000,000
903 Kiosk Building Units Rekan Income Approach May 10, 2023
50 Unit Bangunan dan Fasilitasnya Jumana Bali KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Biaya/ 6 September 2023/ 1,007,001,000,000
Unit Vila/ 50 Units Building and it's Ungasan Resort Rekan Cost Approach September 6, 2023
Facilities of Unit Villa
1 Unit Bangunan dan Fasilitasnya Jumana Bali KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Biaya/ 5 April 2023/ 14,445,000,000
Unit Vila/ 1 Units Building and it's Ungasan Resort Rekan Cost Approach April 5, 2023
Facilities of Unit Villa
Tanah, Bangunan dan Prasarana/ The Manor & KJPP Rengganis, Hamid & Rekonsiliasi antara Pendekatan Pendapatan 5 September 2023/ 290,640,000,000
Land, Building and Infrastructure The Promenade Rekan dan Pendekatan Data Pasar/ September 5, 2023
Reconciliation between Income Approach
and Market Approach
Tanah/ Land eks. Graha Surya KJPP Rengganis, Hamid & Pendekatan Data Pasar/ 30 Januari 2023/ 890,105,000,000
Internusa Rekan Market Approach January 30, 2023
Jumlah/ Total 2,779,008,000,000
Penilaian tanah dan bangunan milik NRC, Entitas Land and building valuation owned by NRC,
Anak, dihitung berdasarkan analisa manajemen a Subsidiary, was calculated based on management
dengan menggunakan metode harga pasar adalah analysis using market prices method amounting to
sebesar Rp104.044.950.000 pada 30 September Rp104,044,950,000 as of September 30, 2024
2024 (Tidak Diaudit). (Unaudited).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For year ended December 31, 2023, there is addition
2023, terdapat penambahan properti investasi melalui of investment properties through settlement of
pelunasan piutang usaha sebesar Rp36.830.675.686 trade receivables amounting to Rp36,830,675,686
(Catatan 5). (Notes 5).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan untuk 2024 (Unaudited) and for the year ended December
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, 31, 2023, there is addition of investment properties
terdapat penambahan properti investasi melalui uang through advances for purchase of assets amounting
muka pembelian aset masing-masing sebesar to Rp6,536,445,385 and Rp13,349,951,710,
Rp6.536.445.385 dan Rp13.349.951.710 (Catatan 19) respectively (Notes 19).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit), 2024 (Unaudited), the percentage of book value to
persentase jumlah tercatat terhadap nilai kontrak dari contract value of construction in progress that belongs
aset dalam konstruksi milik SAM, Entitas Anak, adalah to SAM, a Subsidiary, is 96.74% There is no expected
96,74%. Tidak ada hambatan atas kelanjutan delay to complete of assets under construction in
penyelesaian untuk aset dalam konstruksi milik SAM. progress of SAM.
Kapitalisasi bunga ke aset dalam konstruksi milik Interest capitalization to construction in progress
SAM, Entitas Anak untuk periode 9 (sembilan) bulan owned by SAM, a Subsidiary, for the period 9 (nine)
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan months ended September 30, 2024 and 2023
2023 (Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar (Unaudited) amounted to nil and Rp7,801,226,454,
nihil dan Rp7.801.226.454 (Catatan 58). respectively (Note 58).
Properti investasi milik TCP, Entitas Anak, SAM, Investment properties owned by TCP, a Subsidiary,
Entitas Anak, dan SCS, Entitas Anak, digunakan SAM, a Subsidiary, and SCS, a Subsidiary, were
sebagai jaminan sehubungan dengan fasilitas utang pledged as collaterals for bank loans and syndicated
bank dan sindikasi (Catatan 28). (Notes 28).
Approval for printing 73 Paraf:
Page 77
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), 2024 and 2023 (Unaudited), the Group sell some of
Grup menjual beberapa properti investasinya dengan its investment properties, resulting to gain on sale as
perincian keuntungan penjualan adalah sebagai follows:
berikut:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Hasil Penjualan Bersih 4,234,234,234 1,867,289,460 Net Proceeds from Sale
Nilai Tercatat (3,312,000,000) (1,360,000,000) Carrying Value
Keuntungan Penjualan (Catatan 47) 922,234,234 507,289,460 Gain on Sales (Note 47)
Properti investasi telah diasuransikan terhadap risiko Investment properties were insured against risk of fire,
kebakaran, kerusakan gedung, kerusuhan dan risiko damages, riots and other possible risks with several
lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi insurance companies with the details of total coverage
dengan rincian jumlah nilai pertanggungan adalah value are as follows:
sebagai berikut:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 1,217,178,248,648 1,217,178,248,648 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 15,800,000 15,800,000 United States Dollar
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that insurance coverage is
pertanggungan asuransi adalah cukup untuk menutup adequate to cover possible losses arising from such
risiko kerugian yang mungkin dialami. risks.
Pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023, aset dalam konstruksi milik TCP, December 31, 2023, construction in progress owned
Entitas Anak, masih dalam proses penjajakan dengan by TCP, a Subsidiary, are still in the process of being
pihak ketiga yang ingin bekerjasama dalam proses explored with third parties who wish to collaborate in
pembangunan. the development process.
17. Aset Tetap 17. Fixed Assets
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Sept 2024/
Jan 1, 2024 Additional Deduction Reclassification Sept 30, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 341,475,263,956 -- 30,701,416,362 -- 310,773,847,594 Land
Bangunan dan Prasarana 1,362,390,281,288 6,275,474,765 51,390,000 1,963,607,207 1,370,577,973,260 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 3,964,571,986 -- -- -- 3,964,571,986 Landscaping
Mesin dan Peralatan 524,796,439,276 12,569,739,948 1,336,002,789 -- 536,030,176,435 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 379,520,361,208 8,964,327,545 1,715,434,699 529,727,774 387,298,981,828 Office Equipments
Peralatan Proyek 50,422,807,991 2,362,346,889 -- -- 52,785,154,880 Project Equipments
Kendaraan 83,998,272,761 11,866,621,241 3,568,059,827 -- 92,296,834,175 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 56,104,352,025 4,188,546,698 448,733,734 -- 59,844,164,989 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 7,746,180,187 4,586,166,381 -- -- 12,332,346,568 Operational Equipments
Aset dalam Konstruksi 49,534,753,624 182,010,912,158 8,504,914,247 (2,493,334,981) 220,547,416,554 Assets in Construction
Jumlah 2,859,953,284,302 232,824,135,625 46,325,951,658 -- 3,046,451,468,269 Total
Approval for printing 74 Paraf:
Page 78
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 Sept 2024/
Jan 1, 2024 Additional Deduction Reclassification Sept 30, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Prasarana 851,569,022,242 46,629,192,424 51,390,000 -- 898,146,824,666 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 2,963,981,225 91,049,378 -- -- 3,055,030,603 Landscaping
Mesin dan Peralatan 465,141,229,986 12,820,658,070 255,908,449 -- 477,705,979,607 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 330,596,414,174 11,171,991,283 1,688,878,997 -- 340,079,526,460 Office Equipments
Peralatan Proyek 43,381,277,700 1,674,739,563 -- -- 45,056,017,263 Project Equipments
Kendaraan 72,868,067,747 3,475,719,354 3,191,785,685 -- 73,152,001,416 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 41,772,696,920 3,497,837,523 448,711,217 -- 44,821,823,226 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,991,480,711 1,754,955,000 -- -- 5,746,435,711 Operational Equipments
Jumlah 1,812,284,170,705 81,116,142,595 5,636,674,348 -- 1,887,763,638,952 Total
Nilai Tercatat 1,047,669,113,597 1,158,687,829,317 Carrying Value
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Des 2023/
Jan 1, 2023 Additional Deduction Reclassification Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 338,672,105,495 -- -- 2,803,158,461 341,475,263,956 Land
Bangunan dan Prasarana 1,346,001,650,824 16,092,171,464 1,433,607,500 1,730,066,500 1,362,390,281,288 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 3,803,937,986 160,634,000 -- -- 3,964,571,986 Landscaping
Mesin dan Peralatan 504,449,325,091 22,031,757,185 1,684,643,000 -- 524,796,439,276 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 361,682,663,198 18,115,407,423 277,709,413 -- 379,520,361,208 Office Equipments
Peralatan Proyek 47,278,072,421 3,144,735,570 -- -- 50,422,807,991 Project Equipments
Kendaraan 81,822,909,188 5,562,214,391 3,386,850,818 -- 83,998,272,761 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 43,787,134,673 13,558,124,103 1,240,906,751 -- 56,104,352,025 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 3,963,328,736 -- -- 7,746,180,187 Operational Equipments
Aset dalam Konstruksi 18,416,966,843 23,262,451,784 -- 7,855,334,997 49,534,753,624 Assets in Construction
Jumlah 2,749,697,617,170 105,890,824,656 8,023,717,482 12,388,559,958 2,859,953,284,302 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Prasarana 790,157,065,245 61,418,256,997 6,300,000 -- 851,569,022,242 Buildings and Infrastructures
Pertamanan 2,835,655,773 128,325,452 -- -- 2,963,981,225 Landscaping
Mesin dan Peralatan 448,245,598,026 17,730,274,960 834,643,000 -- 465,141,229,986 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 314,893,549,374 15,995,673,088 292,808,288 -- 330,596,414,174 Office Equipments
Peralatan Proyek 38,672,988,530 4,708,289,170 -- -- 43,381,277,700 Project Equipments
Kendaraan 72,235,000,572 3,514,187,933 2,881,120,758 -- 72,868,067,747 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 40,430,664,761 2,322,715,905 980,683,746 -- 41,772,696,920 Furnitures and Fixtures
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 208,629,260 -- -- 3,991,480,711 Operational Equipments
Jumlah 1,711,253,373,732 106,026,352,765 4,995,555,792 -- 1,812,284,170,705 Total
Nilai Tercatat 1,038,444,243,438 1,047,669,113,597 Carrying Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Allocation of depreciation expenses are as follows:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
(Catatan 46) 66,883,163,988 62,825,022,388 (Note 46)
Beban Langsung (Catatan 44) 14,232,978,607 15,763,531,572 Direct Costs (Note 44)
Jumlah 81,116,142,595 78,588,553,960 Total
Approval for printing 75 Paraf:
Page 79
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Nilai perolehan atas aset tetap yang telah disusutkan The acquisition cost of fixed assets that are fully
penuh dan masih digunakan adalah sebagai berikut: depreciated and still used are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jenis Aset Tetap Type of Fixed Assets
Mesin dan Peralatan 379,516,871,048 369,355,184,275 Machineries and Equipments
Peralatan Kantor 267,841,069,184 265,736,977,466 Office Equipments
Bangunan dan Prasarana 115,328,066,182 113,309,691,776 Buildings and Infrastructures
Kendaraan 60,186,618,985 60,978,117,010 Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 36,830,939,392 35,210,901,939 Furnitures and Fixtures
Peralatan Proyek 35,950,152,907 35,270,966,912 Project Equipments
Perlengkapan Operasional 3,782,851,451 3,782,851,451 Operational Equipments
Jumlah 899,436,569,149 883,644,690,829 Total
Nilai wajar aset tetap milik SAI, Entitas Anak, dan SIH, The fair value of fixed assets of SAI, a Subsidiary, and
Entitas Anak, SIL, Entitas Anak SIH, dan SBP, Entitas SIH, a Subsidiary, SIL, a Subsidiary of SIH, and SBP,
Anak SSR, berdasarkan laporan penilai independen a Subsidiary of SSR, based on independent appraisal
dengan menggunakan rekonsiliasi antara Pendekatan report using reconciliation between Income Approach
Pendapatan dan Pendekatan Biaya, adalah sebagai and Cost Approach, are as follows:
berikut:
Jenis Aset Tetap/ Unit Hotel Penilai Independen/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Fixed Assets Independent Appraisal Appraisal Date Fair Value
Tanah, Bangunan & Prasarana/ Gran Meliá Hotel KJPP Sapto, Kasmodiard & Rekan 3 November 2022/ 1,754,333,000,000
Land, Building and Infrastructure Jakarta November 3, 2022
Bangunan & Prasarana/ Meliá Bali Hotel KJPP Willson & Rekan 31 Desember 2014/ 1,025,143,000,000
Building and Infrastructure December 31, 2014
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Karawang KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 117,368,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Cirebon KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 85,211,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Jababeka KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 91,653,200,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Palembang KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 153,796,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Pekanbaru KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 100,215,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Tanah, Bangunan, Prasarana, Batiqa Hotel Lampung KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 15 Mei 2023/ 87,666,000,000
Mesin dan Kendaraan/ May 15, 2023
Land, Building, Infrastructure
Machinery and Vehicles
Approval for printing 76 Paraf:
Page 80
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jenis Aset Tetap/ Unit Hotel Penilai Independen/ Tanggal Penilaian/ Nilai Pasar/
Type of Fixed Assets Independent Appraisal Appraisal Date Fair Value
Tanah/ Land Batiqa Hotel Casablanca KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 11 Januari 2024/ 92,394,000,000
January 11, 2024
Tanah/ Land Bogor KJPP Rengganis, Hamid & Rekan 19 Juni 2023/ 138,721,000,000
June 19, 2023
Tanah / Land Bajo KJPP Iwan Bachron & Rekan 16 April 2021/ 57,073,100,000
April 16, 2021
Jumlah/ Total 3,703,573,300,000
Penilaian bangunan hotel milik SRC, Entitas Anak The valuation of hotel building owned by SRC,
NRC, dihitung berdasarkan harga perolehannya yaitu a Subsidiary of NRC, was calculated based on its
sebesar Rp31.676.853.356. acquisition cost amounted to Rp31,676,853,356.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit), SIH, 2024 (Unaudited), SIH, a Subsidiary, has reclassified
Entitas Anak, melakukan reklasifikasi Aset Tetap Fixed Asset Land to Inventory Land Under
Tanah ke Persediaan Tanah Sedang Dikembangkan Development amounting to Rp8,504,914,247 (Note 9
sebesar Rp8.504.914.247 (Catatan 9 dan 58a). and 58a).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2023, BRTI,
2023, BRTI, Entitas Anak SSS, melakukan a Subsidiary of SSS, has reclassified land for
reklasifikasi tanah untuk pengembangan ke aset tetap development to fixed assets amounted to
adalah sebesar Rp12.388.559.957 (Catatan 15). Rp12,388,559,957 (Notes 15).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan tahun 2024 (Unaudited) and for the year ended December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, 31, 2023, there is addition of fixed assets through
terdapat penambahan aset tetap melalui uang muka advances for purchase of assets amounting to
pembelian aset sebesar Rp11.891.774.083 dan Rp11,891,774,083 and Rp19,634,552,511 (Notes 19
Rp19.634.552.511 (Catatan 19 dan 58). and 58).
Nilai tercatat atas sebagian aset tetap milik entitas The carrying amount of some of the fixed assets of the
anak yang disusutkan dengan menggunakan metode subsidiary which are depreciated using the double
saldo menurun ganda yakni sebesar declining balance method, amounted to
Rp19.921.939.628 dan Rp11.602.001.484 atau Rp19,921,939,628 and Rp11,602,001,484 or 1.72%
sebesar 1,72% dan 1,11% dari total nilai buku and 1.11% of the total consolidated net book value for
konsolidasian masing-masing untuk periode 9 the period 9 (nine) months ended September 30,
(sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 2024 (Unaudited) and for the year ended December
September 2024 (Tidak Diaudit) dan untuk tahun yang 31,2023, respectively.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
Aset tetap pemilikan langsung, kecuali aset dalam Fixed assets, except for construction in progress, are
konstruksi, dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas pledged as collaterals for short-term and long-term
pinjaman jangka pendek dan jangka panjang yang loan facilities from banks (Note 21) and syndicated
diperoleh dari bank (Catatan 21) serta pinjaman bank loans (Note 28).
dan sindikasi (Catatan 28).
Approval for printing 77 Paraf:
Page 81
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), 2024 and 2023 (Unaudited), the Group sell some of
Grup menjual beberapa aset tetapnya dengan its fixed assets, resulting to gains on sale as follows:
perincian keuntungan penjualan adalah sebagai
berikut:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Harga Jual 33,122,451,453 502,648,469 Selling Price
Dikurangi: Nilai Tercatat Aset Tetap Less: Carrying Value of Fixed Asset
yang Dijual (32,161,840,541) (28,004,167) That Has Been Sold
Keuntungan Penjualan (Catatan 47) 960,610,912 474,644,302 Gain on Sale (Note 47)
Pengurangan Nilai Tercatat atas Deduction in Carrying Value of
Aset Tetap yang Tidak Dijual Not for Sale
Reklasifikasi ke akun Persediaan Reclassified to Inventory account
(Catatan 58) (8,504,914,247) -- (Note 58)
Keuntungan (Kerugian) Lainnya Other Income (Losses)
(Catatan 48) (22,522,522) -- (Note 48)
Sub Jumlah (8,527,436,769) -- Sub Total
Jumlah Laba - Neto (7,566,825,857) 474,644,302 Total Gain - Net
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit), 2024 (Unaudited), the percentage of book value to
persentase jumlah tercatat terhadap nilai kontrak dari contract value of construction in progress that belongs
aset dalam konstruksi milik NRC, Entitas Anak, adalah to NRC, a Subsidiary, is 58.00%, SAI, a Subsidiary, is
58,00%, milik SAI, Entitas Anak, adalah 5,09%, milik 5.09%, JSU, a Subsidiary of SCS, is 68.20%, BAGS,
JSU, Entitas Anak SCS, adalah 68,20%, milik BAGS, a Subsidiary of SSS, is 50.60%, and BRTI,
Entitas Anak SSS, adalah 50,60% dan milik BRTI, a Subsidiary of SSS, is 19.14%. There is no expected
Entitas Anak SSS, adalah 19,14%. Tidak ada delay to completion of assets under construction in
hambatan atas kelanjutan penyelesaian untuk aset progress of NRC, SAI, and BRTI.
dalam konstruksi milik NRC, SAI, dan BRTI.
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan terhadap Fixed assets except land, were insured against fire,
risiko kebakaran, kerusakan gedung, kerusuhan dan damages, riots and other possible risks with several
risiko lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi insurance companies with the details of total coverage
dengan rincian jumlah pertanggungan adalah sebagai value are as follows:
berikut:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 1,142,494,483,894 1,128,151,676,253 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 166,000,000 165,495,458 United States Dollar
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that the insurance coverage is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi adequate to cover possible losses on the assets
kemungkinan kerugian atas aset yang diasuransikan insured.
Approval for printing 78 Paraf:
Page 82
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak terdapat Based on the review of the Management, there are
peristiwa atau perubahan keadaan yang no events or changes in circumstances that may
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, sehingga indicate impairment of fixed assets, so the
Manajemen tidak melakukan cadangan kerugian Management has no impairment loss on fixed assets
penurunan nilai aset tetap untuk periode 9 (sembilan) for the period 9 (nine) months ended September 30,
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 2024 (Unaudited) and for the year ended December
(Tidak Diaudit) dan untuk tahun yang berakhir pada 31, 2023, respectively.
tanggal 31 Desember 2023.
18. Aset Hak Guna 18. Right-of-Use Assets
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
1 Jan 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian/ 30 Sept 2024/
Jan 1, 2024 Addition Deduction Adjustments Sept 30, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 105,354,847,732 -- -- -- 105,354,847,732 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 4,641,757,446 1,550,094,527 4,641,757,446 -- 1,550,094,527 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 303,101,027 122,411,708 158,045,261 -- 267,467,474 Vehicles
Jumlah 110,299,706,205 1,672,506,235 4,799,802,707 -- 107,172,409,733 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 30,240,808,163 5,705,572,826 -- -- 35,946,380,989 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 4,277,295,435 687,398,371 4,641,757,446 -- 322,936,360 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 175,038,534 128,828,441 158,045,261 -- 145,821,714 Vehicles
Jumlah 34,693,142,132 6,521,799,638 4,799,802,707 -- 36,415,139,063 Total
Nilai Tercatat 75,606,564,073 70,757,270,670 Carrying Value
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
1 Jan 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian/ 31 Des 2023/
Jan 1, 2023 Addition Deduction Adjustments Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Cost Acquisition
Tanah 106,940,323,853 100,000,000 2,715,951,549 1,030,475,428 105,354,847,732 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 4,641,757,446 -- -- -- 4,641,757,446 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 305,967,618 303,101,027 305,967,618 -- 303,101,027 Vehicles
Jumlah 111,888,048,917 403,101,027 3,021,919,167 1,030,475,428 110,299,706,205 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 23,116,680,262 7,556,011,481 686,884,182 255,000,602 30,240,808,163 Land
Bangunan dan Ruang Kantor 2,895,163,575 1,382,131,860 -- -- 4,277,295,435 Buildings and Office Spaces
Kendaraan 289,653,213 191,352,939 305,967,618 -- 175,038,534 Vehicles
Jumlah 26,301,497,050 9,129,496,280 992,851,800 255,000,602 34,693,142,132 Total
Nilai Tercatat 85,586,551,867 75,606,564,073 Carrying Value
Beban penyusutan aset hak guna dicatat pada akun The depreciation expenses of right-of-use assets are
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 46). recorded in General and Administrative Expenses
(Note 46).
Pada tanggal 31 Desember 2023, terdapat As of December 31, 2023, there were additions and
penambahan dan pengurangan aset hak guna deductions of right of use assets was due to the
disebabkan oleh perubahan jadwal pembayaran dan changes in the schedule of payment and ending of
pengakhiran liabilitas sewa. lease liabilities.
Approval for printing 79 Paraf:
Page 83
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
19. Uang Muka Lain-lain 19. Other Advances
Rincian uang muka lain-lain adalah sebagai berikut: The details of other advances are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pembelian Aset 42,680,815,413 80,561,310,429 Purchase of Assets
Operasional 784,720,547 3,813,123,753 Operations
Pengembangan Aset Real Estat -- 6,952,958,960 Real Estates Asset Development
Perijinan -- 1,010,000,000 Licenses
Jasa Profesional -- 1,010,688,000 Professional Fee
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 4,614,802,101 1,035,464,215 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 48,080,338,061 94,383,545,357 Total
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 2024 and for the year ended December 31, 2023,
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember there is addition of fixed assets through advances for
2023, terdapat penambahan aset tetap melalui uang purchase of assets amounting to Rp11,891,774,083
muka pembelian aset masing-masing sebesar and Rp19,634,552,511, respectively (Note 17 and
Rp11.891.774.083 dan Rp19.634.552.511 (Catatan 58).
17 dan 58).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 2024 and for the year ended December 31, 2023,
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember there is addition of investment properties through
2023, terdapat penambahan properti investasi melalui advances for purchase of assets amounting to
uang muka pembelian aset masing-masing sebesar Rp6,536,445,385 and Rp13,349,951,710, respectively
Rp6.536.445.385 dan Rp13.349.951.710 (Catatan (Notes 16).
16).
20. Aset Tidak Lancar Lainnya 20. Other Non-Current Assets
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Sinking Fund Pinjaman Bank Sinking Fund of Bank Loan
(Catatan 21 dan 28) 25,000,000,000 56,500,000,000 (Notes 21 and 28)
Perpanjangan HGB Tanah 7,370,429,856 7,758,398,674 Land Rights Extension
Jaminan Pengembalian 4,326,914,655 4,432,984,054 Guaranteed Deposits
Lain-lain 18,877,326 18,877,326 Others
Jumlah 36,716,221,837 68,710,260,054 Total
Approval for printing 80 Paraf:
Page 84
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
21. Pinjaman Bank Jangka Pendek 21. Short-Term Bank Loans
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 110,427,735,015 57,813,326,787
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 77,000,000,000 77,000,000,000
PT Bank Central Asia Tbk 14,894,556,659 14,982,938,664
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2,368,995,566 --
Jumlah/ Total 204,691,287,240 149,796,265,451
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 031/JDM/PK- Based on Credit Agreement No. 031/JDM/PK-KMK/
KMK/2021 tanggal 24 Juni 2021 dan Perjanjian Kredit 2021 dated June 24, 2021 and Credit Agreement No.
No. 066/JDM/PK-KMK/2022 tanggal 23 Juni 2022, 066/JDM/PK-KMK/2022 dated June 23, 2022, NRC,
NRC, Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman a Subsidiary, obtained a loan facility from PT Bank
dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Negara Indonesia (Persero) Tbk. The latest
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan amendment to the agreement is based on Approval of
Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No. (5) Changes to the Credit Agreement No. (5) 031/JDM/
031/JDM/PK-KMK/2021 tanggal 27 Maret 2024 dan PK-KMK/2021 dated March 27, 2024 and Approval of
Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No. (3) Changes to the Credit Agreement No. (3) 066/JDM/
066/JDM/PK-KMK2022 tanggal 27 Maret 2024, PK-KMK/2022 dated March 27, 2024, with the
dengan rincian fasilitas sebagai berikut: following details:
a. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 1/ a. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing - 1
Plafon Rp150,000,000,000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 27 Maret 2025/ until March 27, 2025 Maturity Date
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang Purpose
telah selesai dikerjakan/
for invoice financing of works that has
been finished
Suku Bunga 8.74% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
b. Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing - 2/ b. Facility Type
Working Capital Credit Post Financing - 2
Plafon Rp20.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 27 Maret 2025/ until March 27, 2025 Maturity Date
Tujuan untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan yang Purpose
telah selesai dikerjakan/
for invoice financing of works that has
been finished
Suku Bunga 8,74% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas ini dijamin dengan piutang usaha/ tagihan The facility is secured by trade receivables / invoices
atas proyek yang telah disepakati (Catatan 5). of the agreed project (Note 5).
Approval for printing 81 Paraf:
Page 85
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
wajib memenuhi persyaratan tertentu , antara lain: obligated to meet certain covenants, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Lancar minimal 1 kali; Current Ratio minimum 1 time;
Rasio Total Utang terhadap Modal maksimal 2,3 Total Debt to Equity ratio maximum 2.3 times;
kali; dan and
Debt Service Coverage minimal 100%. Debt Service Coverage minimum 100%.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BNI b. Obligated to obtain a written approval from BNI
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Melakukan penggabungan usaha, akuisisi, Conduct business merger, acquisitions,
investasi atau pengambilalihan saham pada investments or takeovers of shares in other
perusahaan lain; companies;
Memberikan dan/atau menerima pinjaman dari Provide and/or obtain loans from other parties,
pihak lain, kecuali dalam rangka menjalankan except to perform daily business; and
usaha sehari-hari; dan
Menjual dan/atau menggadaikan harta kekayaan Sell and/or mortgage the major assets.
utama.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), 2024 and 2023 (Unaudited), NRC, a Subsidiary,
NRC, Entitas Anak, telah melakukan penarikan has withdrawn the credit facility from BNI amounting
fasilitas kredit dari BNI masing-masing sebesar to Rp193,795,860,009 and Rp54,496,117,148,
Rp193.795.860.009 dan Rp54.496.117.148. respectively.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the credit facilities principal
untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada payments for the period 9 (nine) months ended
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak September 30, 2024 and 2023 (Unaudited) amounting
Diaudit) adalah masing-masing sebesar to Rp141,181,451,781 and Rp55,229,237,944,
Rp141.181.451.781 dan Rp55.229.237.944. respectively.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (“MAYA”) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (“MAYA”)
Berdasarkan Akta Surat Utang No. 131 tanggal Based on Deed of Debt No. 131 dated May 29, 2019,
29 Mei 2019, oleh Stephanie Wilamarta, S.H., NRC, by Stephanie Wilamarta, S.H., NRC, a Subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman bank dari obtained a loan facility from PT Bank Mayapada
PT Bank Mayapada Internasional Tbk. Perubahan Internasional Tbk. The latest amendment to the
perjanjian yang terakhir berdasarkan Surat agreement is based on the Correspondence Letter
Persesuaian No. 0289/Pers/AOO/IX/2024 tanggal No. 0289/Pers/AOO/IX/ 2024 dated September 5,
5 September 2024, dengan rincian fasilitas sebagai 2024, with the following details:
berikut:
Jenis Fasilitas : Pinjaman Tetap X-Tra on Demand (PTX-OD) / : Facility Type
Fixed Loan X-Tra on Demand (PTX-OD)
Plafon : Rp200,000,000,000 : Plafond
Jangka Waktu : sampai dengan 2 Juli 2025 / until July 2, 2025 : Time Period
Tujuan : untuk modal kerja / for working capital : Purpose
Suku Bunga : 8% p.a. (mengambang / floating) : Interest
Provisi : 0,5% p.a. : Provision
Fasilitas ini dijamin dengan Cessie atas seluruh The facility is secured by Cessie of all payment from
pembayaran dari proyek yang telah disepakati, agreed project, with contract value amounting to
dengan nilai kontrak senilai Rp307.000.000.000. Rp307,000,000,000.
Approval for printing 82 Paraf:
Page 86
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
wajib memperoleh persetujuan tertulis dari MAYA required to obtain a written approval from MAYA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
a) Penggadaian saham kepada pihak lain; a) Pledge its shares to other parties;
b) Pembubaran dan/atau penghentian usaha; dan b) Perform a liquidation and/or termination of
business; and
c) Penggabungan usaha/ merger, akuisisi, c) Perform a business combination / merger,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain. acquisition, consolidation, spin off to other
company.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), 2024 and 2023 (Unaudited), NRC, a Subsidiary, has
NRC, Entitas Anak, telah melakukan penarikan withdrawn the credit facility from MAYA amounting to
fasilitas kredit dari MAYA masing-masing sebesar nil, respectively.
nihil.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the fixed loan facilities principal
kredit tetap untuk periode 9 (sembilan) bulan yang payments for the period 9 (nine) months ended
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 September 30, 2024 and 2023 (Unaudited) amounting
(Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar nihil to nil and Rp76,100,000,000, respectively.
dan Rp76.100.000.000.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 tanggal Based on Deed of Credit Loan No. 124 dated
21 Desember 2021, oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, December 21, 2021, by Buntario Tigris Darmawa Ng,
S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak, memperoleh S.H., S.E., M.H, SAM, a Subsidiary, obtained loan
fasilitas pinjaman bank dari BCA. Perubahan facility from BCA. The latest amendment to the
perjanjian yang terakhir berdasarkan Akta Perubahan agreement is based on Deed of Fourth Amendment to
Keempat atas Perjanjian Kredit No. 87 tanggal 20 Juni the Credit Agreement No. 87 dated June 20, 2024, by
2024 oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, with the
M.H, dengan rincian fasilitas sebagai berikut: following details:
Jenis Fasilitas Kredit Lokal/ Local Credit Facility Type
Plafon Rp15,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Juni 2025/ Time Period
until June 21, 2025
Tujuan Modal Kerja/ Working Capital Purpose
Suku Bunga 8% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,5% p.a. Provision
Fasilitas pinjaman Kredit Lokal menggunakan jaminan The Local Credit loan facility uses the same collateral
dan kewajiban menjaga rasio keuangan yang sama and financial ratios obligation as the Investment Credit
dengan fasilitas pinjaman Kredit Investasi dan and Installment Loan facilities (Note 28).
Installment Loan (Catatan 28).
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), 2024 and 2023 (Unaudited), SAM,
SAM, Entitas Anak, telah melakukan penarikan a Subsidiary, has withdrawn the credit facility from
fasilitas kredit dari BCA masing-masing sebesar BCA amounting to Rp911,617,995 and
Rp911.617.995 dan Rp928.942.332. Rp928,942,332, respectively.
Approval for printing 83 Paraf:
Page 87
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the local credit facilities principal
kredit lokal periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir payments for the period 9 (nine) months ended
pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak September 30, 2024 and 2023 (Unaudited) amounting
Diaudit) adalah masing-masing sebesar to Rp1,000,000,000 and Rp946,350,000, respectively.
Rp1.000.000.000 dan Rp946.350.000.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja Post Based on Deed of Working Capital Post Financing
Financing No. 9 tanggal 11 Desember 2023, oleh No. 9 dated December 11, 2023, by Githa Nadya
Githa Nadya Maridina, S.H, NRC, Entitas Anak, Maridina, S.H, NRC, a Subsidiary, obtained a loan
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BRI, dengan facility from BRI, with the following details:
rincian fasilitas sebagai berikut:
Jenis Fasilitas Kredit Modal Kerja Post Financing/ Facility Type
Working Capital Credit Post Financing
Plafon Rp4,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 11 Desember 2024/ Time Period
until December 11, 2024
Tujuan Untuk pembiayaan tagihan atas pekerjaan Purpose
yang telah diselesaikan/
To financing of works that has been finished
Suku Bunga 8.25% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 0,25% p.a. Provision
Fasilitas ini dijamin dengan tagihan pembayaran The facility is secured by bill of payment of the agreed
pengerjaan proyek yang telah disepakati (Catatan 5). project work (Note 5).
Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BRI Obligated to obtain a written approval from BRI before
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: executing certain actions, such as:
Melakukan merger, akuisisi, penjualan aset; Perform merger, acquisition, sale of assets;
Mengikatkan diri sebagai peminjam dan atau Committing as borrower and or pledged fixed
menjaminkan kekayaan kepada pihak lain; assets to other party;
Melakukan perubahan anggaran dasar, susunan Amendments on article association, composition of
pengurus dan komposisi permodalan; dan management and shareholder’s composition; and
Membagikan dividen, kecuali digunakan kembali Distribute dividend, except reused as additional
sebagai tambahan modal. paid-up capital.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), 2024 and 2023 (Unaudited), NRC, a Subsidiary, has
NRC, Entitas Anak, telah melakukan penarikan withdrawn the credit facility from BRI amounting to
fasilitas kredit dari BRI masing-masing sebesar Rp3,400,588,566 and nil, respectively.
Rp3.400.588.566 dan nihil.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the working captal credit facilities
kredit modal kerja untuk periode 9 (sembilan) bulan principal payments for the period 9 (nine) months
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan ended September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
2023 (Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar amounting to Rp1,031,593,000 and nil, respectively.
Rp1.031.593.000 dan nihil.
Approval for printing 84 Paraf:
Page 88
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Bank Garansi Bank Guarantee
Grup memiliki fasilitas-fasilitas bank garansi dengan The Group has bank guarantee facilities with details
rincian sebagai berikut: are as follows:
Fasilitas Maksimal/ Fasilitas yang Telah Fasilitas yang Belum Tanggal Jatuh
Maximum Facility Digunakan/ Digunakan/ Tempo/
Used Facility Unused Facility Due Date
PT Bank OCBC NISP Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee IDR 1,000,000,000,000 337,179,191,971 662,820,808,029 30 Mar 2025/ Mar 30, 2025
SKBDN Sight/Usance IDR -- -- -- 30 Jun 2024 / Jun 30, 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee IDR 200,000,000,000 96,269,864,800 103,730,135,200 21 Feb 2025/ Feb 21, 2025
Bank Garansi/ Bank Guarantee USD 4,500,000 495,300.00 4,004,700.00 11 Jan 2025 / Jan 11, 2025
Standby LC USD 4,500,000 120,602.74 4,379,397.26 11 Jan 2025 / Jan 11, 2025
PT Bank Permata Tbk
Bank Garansi/ Bank Guarantee IDR 200,000,000,000 108,821,761,706 91,178,238,294 10 Okt 2024/ Oct 10, 2024
PT Bank OCBC NISP Tbk (”OCBC”) PT Bank OCBC NISP Tbk (”OCBC”)
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Pinjaman Based on the latest Amendment to the facility
yang terakhir, No. 115/ILS-JKT/PK/III/ 2024 tanggal 27 No. 115/ILS-JKT/PK/III/2024 dated March 27, 2024,
Maret 2024, NRC, Entitas Anak, memperoleh fasilitas NRC, a Subsidiary, obtained a bank guarantee facility
bank garansi dari PT Bank OCBC NISP Tbk dengan from PT Bank OCBC NISP Tbk with the following
rincian fasilitas sebagai berikut: details:
a. Jenis Fasilitas Combine Trade Facility a. Facility Type
sublimit: - Bank Garansi/ Bank Guarantee (BG)
- Standby Letter of Credit (SBLC)
- Demand Guarantee (DG)
Plafon Gabungan Rp1,000,000,000,000 Combined Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 30 Maret 2025/ until March 30, 2025 Time Period
Tujuan untuk pembayaran proyek/ to project payment Purpose
Komisi 1% p.a. Commission
b. Jenis Fasilitas Surat Kredit Berdokumen Dalam Negeri (SKBDN) b. Facility Type
Sight/ Usance Domestic Letter of Credit (SKBDN)
Jatuh Tempo sampai dengan 30 Juni 2024/ until June 30, 2024 Time Period
Tujuan untuk menjamin kewajiban pembayaran yang Purpose
dipersyaratkan oleh penjual / to guarantee payment
obligations required by the seller
Alokasi limit sementara dari fasilitas Combine Trade Temporary limit allocation from Combine Trade facility
(sublimit Fasilitas BG, SBLC, dan DG) untuk dapat (BG, SBLC, and DG Facilities sub-limits) to be used
digunakan menjadi fasilitas SKBDN dengan jumlah as SKBDN facilities with a total limit amounted to
batas sebesar Rp47.000.000.000. Rp47,000,000,000.
Penggunaan jumlah batas fasilitas Combine Trade Use of the Combined Trade facility limit amount (BG,
(sublimit Fasilitas BG, SBLC, dan DG) selama jangka SBLC, and DG Facility sub-limits) during the
waktu alokasi limit sementara (Earmarking SKBDN) temporary limit allocation period (Earmarking SKBDN)
berlaku tersebut diatas berlangsung tidak melebihi mentioned above does not exceed
Rp953.000.000.000. Rp953,000,000,000.
Approval for printing 85 Paraf:
Page 89
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Fasilitas ini dijamin dengan aset NRC, Entitas Anak, The facility is secured by the assets of NRC,
sebagai berikut: a Subsidiary, are as follows:
a. Tanah dan bangunan terletak di Bekasi dengan a. Land and building located in Bekasi with the value
nilai hak tanggungan peringkat I sebesar of 1st rank mortgage amounting to Rp7,500,000,000
Rp7.500.000.000, penambahan nilai hak and additional value of 2nd rank mortgage
tanggungan peringkat II sebesar amounting to Rp14,100,000,000 and additional
Rp14.100.000.000 dan penambahan nilai hak value of 3rd rank mortgage amounting to
tanggungan peringkat III sebesar Rp4.900.000.000 Rp4,900,000,000 (Note 17);
(Catatan 17);
b. Tanah dan bangunan terletak di Semarang dengan b. Land and building located in Semarang with the
nilai hak tanggungan sebesar Rp3.500.000.000, value of mortgage amounting to Rp3,500,000,000,
penambahan nilai hak tanggungan peringkat II additional value of 2nd rank mortgage amounting to
sebesar Rp6.475.000.000 dan penambahan nilai Rp6,475,000,000 and additional value of 3rd rank
hak tanggungan peringkat III sebesar mortgage amounting to Rp10,000,000,000 (Note
Rp10.000.000.000 (Catatan 17); 17);
c. Tanah dan bangunan terletak di Surabaya dengan c. Land and building located in Surabaya with the
nilai hak tanggungan sebesar Rp1.500.000.000, value of mortgage amounting to Rp1,500,000,000,
penambahan nilai hak tanggungan peringkat II additional value of 2nd rank mortgage amounting to
sebesar Rp1.900.000.000 dan penambahan nilai Rp1,900,000,000 additional value of 3rd rank
hak tanggungan peringkat III sebesar mortgage amounting to Rp7,900,000,000 (Note 17);
Rp7.900.000.000 (Catatan 17);
d. Tanah dan bangunan terletak di Medan dengan d. Land and building located in Medan with the value
nilai hak tanggungan sebesar Rp7.000.000.000, of mortgage amounting to Rp7,000,000,000,
penambahan nilai hak tanggungan peringkat II additional value of 2nd rank mortgage amounting to
sebesar Rp9.500.000.000, penambahan nilai Rp9,500,000,000,
hak tanggungan peringkat III sebesar additional value of 3rd rank mortgage amounting to
Rp10.000.000.000 dan penambahan nilai hak Rp10,000,000,000 and additional value of 4th rank
tanggungan peringkat IV sebesar Rp3.000.000.000 mortgage amounting to Rp3,000,000,000 (Note 17);
(Catatan 17);
e. 2 (dua) unit mesin tower crane (Catatan 17); e. 2 (two) unit tower cranes (Note 17);
f. Piutang proyek dengan sebesar f. Trade receivables amounting to
Rp197.500.000.000 (Catatan 5); dan Rp197,500,000,000 (Note 5); and
g. Gadai atas deposito dengan nilai penjaminan tidak g. Pledge on deposits with a guaranteed value not less
kurang dari Rp17.780.000.000 untuk menjamin than Rp17,780,000,000 to guarantee the withdrawal
penarikan fasilitas SKBDN (Catatan 20). of SKBDN facilities (Note 20).
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary, is
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain, required to meet certain requirements, such as,
menjaga rasio keuangan sebagai berikut: maintain financial ratios as follows:
Rasio Adjusted Leverage maksimum 3 kali; dan Adjusted Leverage Ratio maximum of 3 times; and
Total utang dibagi total modal maksimum 1,5 kali. Total liability divided by total equity maximum of 1.5
times.
NRC, Entitas Anak, tidak memperpanjang fasilitas NRC, a Subsidiary, did not extend the SKBDN
SKBDN Sight/Usance yang jatuh tempo pada tanggal Sight/Usance facility which matured on June 30, 2024.
30 Juni 2024.
Approval for printing 86 Paraf:
Page 90
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
- PT Nusa Raya Cipta Tbk (“NRC”) - PT Nusa Raya Cipta Tbk (“NRC”)
Berdasarkan Perubahan ke-5 (kelima) Akta Based on 5th (fifth) Amendment Letter on Deed of
Perjanjian Kredit No. 59, tanggal 29 Februari 2024, Credit Agreement No. 59, dated February 29, 2024,
NRC, Entitas Anak, memperoleh perpanjangan NRC, a Subsidiary, obtained an extension of bank
fasilitas bank garansi dari CIMB dengan rincian guarantee facility from CIMB with the following
fasilitas sebagai berikut: details:
Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee Facility Type
(On Revolving Basis - Uncommitted)
Plafon Rp200,000,000,000 Plafond
Jangka Waktu sampai dengan 21 Februari 2025/ Time Period
until February 21, 2025
Tujuan untuk jaminan proyek konstruksi/ Purpose
collateral of construction projects
Fasilitas ini dijamin secara fidusia atas tagihan The facility is fiduciary secured with project
piutang proyek senilai Rp100.000.000.000 receivable amounting to Rp100,000,000,000 (Note
(Catatan 5). 5).
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: is obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Leverage Ratio maksimal 3 kali; dan Leverage Ratio maximum of 3 times; and
Gearing Ratio maksimal 1,5 kali. Gearing Ratio maximum of 1,5 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from CIMB
CIMB sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, before executing certain actions, such as:
antara lain:
Mengagunkan kekayaan kepada pihak lain, Mortgage assets to other parties, except
kecuali penjaminan kepada CIMB; dan pledged to CIMB; and
Perubahan susunan direksi, dewan komisaris Changes in composition board of directors,
dan pemegang saham atau pengurus, kecuali board of commissioners and shareholders or
selama Perusahaan tetap menjadi pemegang management, except as long as the Company
saham mayoritas. remains the majority shareholder.
- PT Surya Energi Parahita (“SEP”) - - PT Surya Energi Parahita (“SEP”)
Berdasarkan Perubahan ke-6 (keenam) dan Based on the 6th (sixth) Amendment and
Pernyataan Kembali Perjanjian Kredit No. 111/ Restatement of Credit Agreement No. 111/LGL-
LGL-NAT/PK/JKT5/XI/2018, tanggal 22 Januari NAT/PK/JKT5/XI/2018, dated January 22, 2024,
2024, SEP, Entitas Anak SCS, memperoleh SEP, a Subsidiary of SCS, obtained an extension of
perpanjangan fasilitas bank garansi dari CIMB the bank guarantee facility from CIMB with the
dengan rincian fasilitas sebagai berikut: following facility details::
a. Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee a. Facility Type
(On Revolving Basis - Uncommitted)
Plafon Gabungan USD4,500,000 Combined Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 11 Januari 2025/ Time Period
until January 11, 2025
Tujuan untuk pembayaran supplier/ to suppliers payment Purpose
Approval for printing 87 Paraf:
Page 91
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Jenis Fasilitas Standby LC (SBLC) b. Facility Type
(On Revolving Basis - Uncommitted)
Plafon USD4,500,000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 11 Januari 2025/ Time
until January 11, 2025 Period
Tujuan untuk pembayaran supplier/ to suppliers payment Purpose
c. Jenis Fasilitas Bank Garansi/ Bank Guarantee IB - Kafalah c. Facility Type
(On Revolving Basis - Uncommitted)
Plafon USD4,500,000 Plafond
Jatuh Tempo sampai dengan 11 Januari 2025/ Time
until January 11, 2025 Period
Tujuan untuk pembayaran supplier/ to suppliers payment Purpose
Jaminan yang diberikan SEP, Entitas Anak SCS, Guarantees issued by SEP, a Subsidiary of SCS,
atas Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah on these loan facilities are as follows:
sebagai berikut:
a. Tanah dan bangunan yang terletak di Karawang a. Land and building located in Karawang (Note 17);
(Catatan 17);
b. Letter of Undertaking untuk Top up any Cash b. Letter of Undertaking for Top up any Cash
Deficiency yang diberikan oleh para pemegang Deficiency provided by the shareholders, in
saham, sesuai persentase kepemilikan proportion of its share ownership (Note 54);
sahamnya (Catatan 54);
Berdasarkan perjanjian kredit, SEP, Entitas Anak Based on the loan agreement, SEP, a Subsidiary of
SCS, wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara SCS, is obligated to meet certain requirements such
lain: as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Debt to Equity maksimal 2,5 kali; Debt to Equity ratio maximum of 2.5 times;
Rasio Debt Service Cover minimal 1,1 kali; Debt to Service Cover ratio minimum of 1.1
times;
Current Ratio minimum 1,2 kali. Current Ratio minimum of 1.2 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from CIMB
CIMB sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, before executing certain actions, such as:
antara lain:
Menjual, mengagunkan dan/atau mengalihkan Selling, pledge and/or transfer of all or part of
seluruh atau sebagian kekayaan; assets;
Memberikan pinjaman kepada pihak lain, Provide loan to other parties, except to perform
kecuali dalam rangka menjalankan usaha daily business;
sehari-hari;
Melakukan perubahan terhadap struktur Changing in composition of equity.
permodalan.
PT Bank Permata Tbk (”Permata”) PT Bank Permata Tbk (”Permata”)
Berdasarkan Akta Perubahan Keempat Perjanjian Based on the deed of Fourth Amendment to the
Pemberian Fasilitas Perbankan No. 01 Tanggal Banking Facility Granting Agreement No. 01 dated
6 Oktober 2023, NRC, Entitas Anak, memperoleh October 6, 2023, NRC, a Subsidiary, obtained
fasilitas pinjaman bank dari PT Bank Permata Tbk a bank loan facility from PT Bank Permata Tbk with
dengan rincian fasilitas sebagai berikut: the following details:
Approval for printing 88 Paraf:
Page 92
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jenis Fasilitas Omnibus Bank Guarantee (LC/SKBDN) Facility Type
Plafon Rp300,000,000,000 Plafond
(Sublimit LC/SKBDN: Rp50.000.000.000)
Jangka Waktu sampai dengan 10 Oktober 2024/ Time Period
until October 10, 2024
Bunga (LC/SKBDN) JIBOR + 1% p.a (IDR) Interest (LC/SKBDN)
SOFR +1,25% p.a (USD)
Tujuan untuk jaminan proyek konstruksi/ Purpose
collateral of construction projects
Berdasarkan perjanjian kredit, NRC, Entitas Anak, Based on the loan agreement, NRC, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: is obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Interest Bearing Debt/Total Equity Interest Bearing Debt/Total Equity ratio maximum
maksimal 1,5 kali; dan of 1.5 times; and
Rasio Total Liabilities/Equity maksimal Total Liabilities/Equity ratio maximum of
3 kali. 3 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari b. Obligated to obtain a written approval from Permata
Permata sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, before executing certain actions, such as:
antara lain:
Menjaminkan, mengalihkan, menyewakan, Pledge, transfer, lease, hand over of collateral
menyerahkan kepada pihak lain atas barang items to other parties;
jaminan;
Mengagunkan sebagian besar atau seluruh harta Pledge most of or all of the assets (except pledge
kekayaan (kecuali mengagunkan kepada to Permata); and
Permata); dan
Melakukan pembubaran, penggabungan usaha Perform dissolution, merger, and/ or
dan/atau peleburan/ konsolidasi dengan consolidation with other company.
perusahaan lain.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan As of the authorization date of the consolidated
konsolidasian, jangka waktu fasilitas pinjaman financial statements, the term of the loan facility is in
sedang dalam proses perpanjangan. the process of extension.
22. Utang Usaha 22. Trade Payables
Merupakan utang usaha kepada pemasok dalam Trade payables represent liabilities to local suppliers
negeri sehubungan dengan kegiatan proyek. related to projects activities.
a. Berdasarkan pemasok: a. By supplier:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
PT Krakatau Wajatama Osaka Steel 34,190,289,065 22,331,079,248
PT Buana Baja Bina Semesta 22,205,247,430 8,153,616,775
PT Adhimix RMC Indonesia 19,931,206,615 31,234,472,620
Approval for printing 89 Paraf:
Page 93
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga (Lanjutan)/ Third Parties (Continued)
PT Ecowater Technology Indonesia 16,885,096,779 --
PT Dirgantara Yudha Artha 15,534,598,792 --
PT Bintang Jaya Pratama Indonesia 9,678,209,769 --
CV Dika Konstruksi 9,372,391,797 6,614,109,599
PT Sigit Putra Agung 9,105,109,754 --
PT Merak Jaya Beton 8,759,508,300 6,883,830,855
PT Dantosan Precon Perkasa 8,137,617,163 1,302,152,315
PT Ervan Prima Abadi 7,756,831,460 --
PT Karyamitra Tata Bersama 6,300,867,867 12,138,557,490
PT Padma Panji Pratama 5,809,512,411 --
PT The Master Steel Manufactory 5,750,126,673 13,073,147,333
PT Mandirijaya Multi Perkasa 5,739,194,628 --
PT Mitra Sekawan Prima 5,674,948,334 1,072,711
PT Cipta Mortar Utama 5,574,764,686 1,840,303,859
PT Interdesign Cipta Optima 5,142,964,643 780,757,016
PT Anugrah Cipta Selaras 3,638,347,631 7,111,135,473
PT Sinar Powerindo Utama 2,225,296,697 6,617,334,192
CV Karya Nusantara Abadi 1,556,650,091 6,321,852,999
PT Atad Indonesia Steel Structure 77,825,060 28,447,560,884
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp5.000.000.000)/
Others (each below Rp5,000,000,000) 517,547,530,136 378,335,119,332
Jumlah/ Total 726,594,135,781 531,186,102,701
b. Berdasarkan umur: b. By age category:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 365,513,952,166 339,359,249,062 Not Yet Due
Sudah Jatuh Tempo Past Due
1 s/d 30 hari 202,428,794,478 97,772,190,378 1-30 Days
31 s/d 60 hari 88,758,496,199 46,035,785,221 31-60 Days
61 s/d 90 hari 30,705,342,883 18,924,564,273 61-90 Days
91 s/d 120 hari 8,412,716,600 5,219,230,361 91-120 Days
>120 hari 30,774,833,455 23,875,083,406 More than 120 Days
Jumlah 726,594,135,781 531,186,102,701 Total
Approval for printing 90 Paraf:
Page 94
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
c. Berdasarkan mata uang: c. By currency:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah 724,945,354,072 530,580,825,488 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,648,781,709 605,277,213 United States Dollar
Jumlah 726,594,135,781 531,186,102,701 Total
Total
23. Liabilitas Keuangan Lainnya 23. Other Financial Liabilities
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
Pengembangan Tanah dan Prasarana 19,174,173,052 13,154,381,907 Land and Infrastructure Development
Beban Manajemen Hotel 16,010,886,869 10,872,066,408 Hotel Management Cost
Uang Muka Agen dan Tamu Hotel 14,011,921,346 38,692,291,193 Agent and Guest Hotel Advances
Proyek Konstruksi 7,063,287,241 3,814,381,365 Construction Projects
Sinking Fund untuk Vila -- 25,348,055,144 Sinking Fund for Villa
Lain-lain 7,284,946,677 13,791,673,498 Others
Sub Jumlah 63,545,215,185 105,672,849,515 Sub Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo Less Current Maturities
dalam Waktu Satu Tahun (54,464,478,841) (78,179,887,368)
Bagian Jangka Panjang - Neto 9,080,736,344 27,492,962,147 Long-Term Portion - Net
24. Uang Muka dari Pelanggan 24. Advances from Customers
Akun ini merupakan uang muka diterima dari This account represents advances received from
pelanggan dalam rangka penjualan tanah kawasan customers, for the sale of land located in Suryacipta
industri Suryacipta, milik SCS dan Entitas Anak nya, industrial estate owned by SCS and it’s Subsidiaries,
dan penjualan rumah milik TCP, Entitas Anak, dengan and sale of residential owned by TCP, a Subsidiary,
rincian uang muka pelanggan adalah sebagai berikut: with details of customer advances are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Penjualan Tanah Kawasan Industri 12,021,008,745 14,863,358,745
Penjualan Rumah 9,421,790,732 8,609,718,660
Jumlah/ Total 21,442,799,477 23,473,077,405
Approval for printing 91 Paraf:
Page 95
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
25. Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 25. Gross Amount Due to Customers
Rincian biaya konstruksi dan penagihan yang telah Details of construction are costs and progress billings
dilakukan oleh NRC, Entitas Anak, sampai dengan that had been carried out by NRC, a Subsidiary, as of
tanggal posisi keuangan adalah sebagai berikut: the financial position date are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Beban Kontrak Kumulatif 490,426,082,907 570,259,943,266 Accumulated Contract Cost
Laba Kumulatif yang Diakui 27,701,248,642 26,950,822,048 Accumulated Recognized Profit
Sub Jumlah 518,127,331,549 597,210,765,314 Sub Total
Dikurangi: Less:
Penerbitan Termin Kumulatif (526,408,111,931) (612,723,241,311) Accumulated Progress Billings
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja (8,280,780,382) (15,512,475,997) Gross Amount due to Customers
26. Perpajakan 26. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan - Pasal 28A 204,534,135 13,522,025,672 Income Tax - Article 28A
Pajak Pertambahan Nilai - neto 5,940,546 13,506,024 Value Added Tax - net
Klaim atas Pengembalian Pajak 13,522,025,673 11,814,243,655 Claim for Tax Refund
Sub Jumlah 13,732,500,354 25,349,775,351 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan - Pasal 28A 12,655,474,874 -- Income Tax - Article 28A
Pajak Final 3,053,921,605 2,456,967,760 Final Tax
Pajak Pertambahan Nilai - neto 62,599,473,058 29,588,614,649 Value Added Tax - net
Klaim atas Pengembalian Pajak -- 7,274,632,368 Claim for Tax Refund
Sub Jumlah 78,308,869,537 39,320,214,777 Sub Total
Jumlah 92,041,369,891 64,669,990,128 Total
Klaim atas pengembalian pajak terdiri dari: Claim for tax refunds are as follows:
- Rincian atas kelebihan pembayaran pajak - Details of overpayment of corporate income tax
penghasilan badan adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Klaim atas Pengembalian Pajak Claims for Tax Refund
Perusahaan The Company
PPh Badan tahun 2023 13,522,025,673 -- Corporate Income Tax year 2023
PPh Badan tahun 2022 -- 11,814,243,655 Corporate Income Tax year 2022
Sub Jumlah - Perusahaan 13,522,025,673 11,814,243,655 Sub Total - the Company
Approval for printing 92 Paraf:
Page 96
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
PT TCP Internusa PT TCP Internusa
PPh Badan tahun 2022 -- 2,473,953,006 Corporate Income Tax year 2022
PT Ungasan Semesta Resort PT Ungasan Semesta Resort
PPh Badan tahun 2018 -- 982,115,078 Corporate Income Tax year 2018
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Underpayment of Tax Assessment Letter on
PPh Badan tahun 2018 -- 602,598,972 Corporate Income Tax year 2018
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar dan Underpayment of Tax Assessment Letter and
Surat Tagihan Pajak atas PPN Tax Collection Letter on Value Added Tax
tahun 2018 -- 374,787,849 year 2018
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas Underpayment of Tax Assessment Letter on
PPh Badan tahun 2016 -- 2,362,634,260 Corporate Income Tax 2016
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar dan Underpayment of Tax Assessment Letter and
Surat Tagihan Pajak atas PPN Tax Collection Letter on Value Added Tax
tahun 2016 -- 478,543,203 year 2016
Sub Jumlah - Entitas Anak -- 7,274,632,368 Sub Total - Subsidiaries
Jumlah 13,522,025,673 19,088,876,023 Total
Perusahaan The Company
Klaim atas pengembalian pajak milik Perusahaan, Claim for tax refund owned by the Company,
merupakan kelebihan pembayaran pajak represents overpayment of corporate income tax for
penghasilan badan tahun 2023 dan 2022 adalah the year 2023 and 2022 respectively amounting to
masing-masing sebesar Rp13.522.025.673 dan Rp13,522,025,673 and Rp11,814,243,655,
Rp11.814.243.655. respectively.
Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Based on the Assessment Letter of Corporate
Pajak Penghasilan tahun 2022 No. 00023/406/22/ Income Tax Overpayment year 2022 No. 00023/
054/24 tanggal 26 Maret 2024, klaim atas kelebihan 406/22/054/24 dated March 26, 2024 the approved
pembayaran pajak penghasilan badan tahun 2022 claim for Overpayment of Tax Assessments Letter
yang disetujui, setelah dikurangi dengan jumlah on Corporate Income Tax year 2022, after
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak deducting the amount of Underpayment of Tax
Pertambahan Nilai tahun 2022, adalah sebesar Assessment on Value Added Tax year 2022,
Rp11.653.927.890. Kelebihan pembayaran pajak amounting to Rp11,653,927,890. Overpayment of
diterima pada bulan April 2024. Tax Assessments received on April 2024.
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
Klaim atas pengembalian pajak milik Perusahaan, Claim for tax refund owned by the Company,
merupakan kelebihan pembayaran pajak represents overpayment of corporate income tax for
penghasilan badan tahun 2022 adalah sebesar the year 2022 amounting to Rp2,473,953,006.
Rp2.473.953.006.
Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Based on the Assessment Letter of Corporate
Pajak Penghasilan tahun 2022 No. 00041/406/22/ Income Tax Overpayment year 2022 No. 00041/
062/24 tanggal 4 April 2024, klaim atas kelebihan 406/22/062/24 dated April 4, 2024 the approved
pembayaran pajak penghasilan badan tahun 2022 claim for Overpayment of Tax Assessments
yang disetujui, setelah dikurangi dengan jumlah Letter on Corporate Income Tax year 2022, after
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak deducting the amount of Underpayment of Tax
Penghasilan pasal 21 tahun 2022 dan Pajak Assessment on Income Tax Art 21 year 2022
Pertambahan Nilai tahun 2022, adalah sebesar and Value Added Tax year 2022, amounting
Rp2.086.635.596. Kelebihan pembayaran pajak to Rp2,086,635,596. Overpayment of Tax
diterima pada bulan April 2024. Assessments received on April 2024.
Approval for printing 93 Paraf:
Page 97
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT Ungasan Semesta Resort (USR) PT Ungasan Semesta Resort (USR)
a. Klaim atas pengembalian pajak milik USR, a. Claim for tax refund owned by USR, a Subsidiary
Entitas Anak SAM, merupakan kelebihan of SAM, represents overpayment of corporate
pembayaran pajak penghasilan badan tahun income tax for the year 2018 amounting to
2018 sebesar Rp982.115.078. Rp982,115,078.
b. Pada tahun 2020, USR, Entitas Anak SAM, telah b. In 2020, USR, a Subsidiary of SAM, has paid and
membayar dan mengajukan keberatan kepada filed an objection to Directorate General of
Direktorat Jendral Pajak atas: Taxation regarding:
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Underpayment of Tax Assessments Letter on
Penghasilan Badan serta Surat Ketetapan Corporate Income Tax also Underpayment of
Pajak Kurang Bayar dan Surat Tagihan Pajak Tax Assessments Letter and Tax Collection
atas Pajak Pertambahan Nilai tahun 2018 Letter on Value Added Tax year 2018
masing-masing sebesar Rp602.598.972 dan amounting to Rp602,598,972 and
Rp374.787.849; Rp374,787,849, respectively;
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Pajak Underpayment of Tax Assessments Letter on
Penghasilan Badan serta Surat Ketetapan Corporate Income Tax also Underpayment of
Pajak Kurang Bayar dan Surat Tagihan Pajak Tax Assessments Letter and Tax Collection
atas Pajak Pertambahan Nilai tahun 2016 Letter on Value Added Tax year 2016
masing-masing sebesar Rp2.362.634.260 dan amounting to Rp2,362,634,260 and
Rp478.543.203. Rp478,543,203, respectively.
Berdasarkan keputusan Direktur Jenderal Pajak Based on the decision of the Director General of
tanggal 2 September 2021, pengajuan keberatan Taxes dated September 2, 2021, the submission
USR, Entitas Anak SAM, untuk tahun 2016 dan of objections to USR, a Subsidiary of SAM, for
tahun 2018 telah ditolak. Pada tanggal year 2016 and 2018 has been rejected. On
26 November 2021, USR, mengajukan November 26, 2021, USR, filed an appeal to the
permohonan banding kepada Badan Pengadilan Tax Court for the Underpayment of Corporate
Pajak atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Income Tax Assessment and Tax Collection
Pajak Penghasilan Badan dan Surat Tagihan Letters for the years 2016 and 2018.
Pajak untuk tahun 2016 dan 2018 tersebut.
Pada tanggal 15 Februari 2024 dan 28 Juni 2024, On February 15, 2024 and June 28, 2024, USR,
USR, Entitas Anak SAM, telah menerima a Subsidiary of SAM, received the appeal
putusan banding Pengadilan Pajak, dan decision of the Tax Court, and Cancellation of
Pembatalan Ketetapan Pajak atas Surat Tagihan Tax Assessments on Tax Collection Letters,
Pajak dimana klaim pajak yang disetujui dan where the approved and receipt tax claim
telah diterima adalah sebesar Rp4.751.556.357. amounting to Rp4,751,556,357.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 21 738,365,704 795,824,586 Article 21
Pasal 23 2,281,924 10,628,785 Article 23
Pasal 26 6 56,007,000 Article 26
Pajak Penghasilan Final 75,562,994 74,988,934 Final Income Tax
Sub Jumlah 883,778,195 937,449,305 Sub Total
Approval for printing 94 Paraf:
Page 98
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 21 7,687,956,931 7,990,282,648 Article 21
Pasal 23 4,081,014,372 15,720,562,474 Article 23
Pasal 25 -- 437,506,119 Article 25
Pasal 26 122,532,187 148,445,266 Article 26
Pasal 29 36,054,824,640 8,611,911,682 Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Sewa 3,013,446,696 2,908,807,448 Rent
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan -- 2,656,373,980 Transfer of Land Right and Building
Konstruksi 1,329,537,278 138,179,710 Construction
UMKM 25,000 255,517 UMKM
Pajak Bumi dan Bangunan 914,073,776 -- Property Tax
Pajak Pertambahan Nilai - neto 38,687,488,460 44,758,462,245 Value Added Tax - net
Pajak Pembangunan I 9,404,887,724 8,813,249,294 Local Development Tax
Sub Jumlah 101,295,787,064 92,184,036,383 Sub Total
Jumlah 102,179,565,259 93,121,485,688 Total
c. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan c. Income Tax Benefit (Expense)
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Tangguhan 198,069,521 157,466,584 Deferred Tax
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Kini (39,576,447,460) -- Current Tax
Pajak Tangguhan 6,642,479,050 (26,323,472,621) Deferred Tax
Sub Jumlah (32,933,968,410) (26,323,472,621) Sub Total
Jumlah (32,735,898,889) (26,166,006,037) Total
Pajak Penghasilan Kini Current Income Tax
Merupakan pajak penghasilan non-final atas jasa dari Details of the non-final income tax for subsidiaries on
entitas anak sebagai berikut: services are as follows:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
PT Suryalaya Anindita International 39,576,447,460 --
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut A reconciliation between the income (loss) before tax
laporan laba rugi konsolidasian dengan laba kena per consolidated statements of profit or loss with
pajak adalah sebagai berikut: taxable income are as follows:
Approval for printing 95 Paraf:
Page 99
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Income Before Income Tax per
Menurut Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 371,743,551,803 45,343,987,231 Other Comprehensive Income
Laba Sebelum Pajak Entitas Anak (461,475,841,079) (153,978,018,026) Income Before Tax of Subsidiaries
Eliminasi 319,080,012,859 84,789,521,144 Elimination
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Perusahaan 229,347,723,583 (23,844,509,651) Income (Loss) Before Tax of the Company
Perbedaan Waktu: Timing Differences:
Imbalan Kerja 1,177,471,162 963,771,496 Employment Benefits
Iuran Pensiun - DPLK Manulife (135,000,000) (135,000,000) Pension Expense - DPLK Manulife
Sub Jumlah 1,042,471,162 828,771,496 Sub Total
Perbedaan Tetap: Permanent Differences:
Sumbangan 12,611,250 85,083,258 Donation
Pendapatan Bunga yang sudah Interest Income that has been
dikenakan pajak final (6,118,783,803) (2,354,471,562) charged of final tax
Depresiasi Aset Hak Guna 2,608,473,586 2,947,548,609 Depreciation of Right-of-use Assets
Beban Bunga Liabilitas Sewa 262,069,870 313,970,906 Interest Expense of Lease Liabilities
Pembayaran Beban Sewa (2,983,605,750) (2,265,363,000) Lease Payment
Kompensasi Berbasis Saham 42,379,327,441 -- Stock Option Plan
Bagian Laba Entitas Anak (252,162,642,730) (23,493,909,079) Equity in Net Earning of Subsidiaries
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 2,696,529,771 3,949,167,301 Equity in Net Loss of Associate Entity
Beban Lainnya -- 4,758,357,653 Other Expenses
Sub Jumlah (213,306,020,365) (16,059,615,914) Sub Total
Laba (Rugi) Pajak 17,084,174,380 (39,075,354,069) Tax Income (Loss)
Kompensasi Rugi Pajak Tahun Compensation of Tax Loss
Sebelumnya (71,730,970,911) (584,075,038,117) Carried Forward
Rugi pajak yang tidak dapat dikompensasikan -- 414,939,153,431 Non Compensated Tax Loss
Rugi Pajak Perusahaan (54,646,796,531) (208,211,238,755) Tax Loss of the Company
Perhitungan beban dan utang pajak kini (pajak lebih The details of current tax expense and payable
bayar) adalah sebagai berikut: (overpayment) are as follows:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban Pajak Kini - Entitas Anak 39,576,447,460 -- Current Tax Expenses - Subsidiaries
Dikurangi Pembayaran Pajak di Muka Less Prepaid Taxes
Pasal 23 (8,024,167,746) (2,557,009,934) Article 23
Pasal 25 (8,357,464,083) (2,435,095,234) Article 25
Sub Jumlah (16,381,631,829) (4,992,105,168) Sub Total
Kurang (Lebih) Bayar Pajak Badan Underpayment (Overpayment) of Income Tax
Periode Berjalan 23,194,815,631 (4,992,105,168) Current Period
Rincian tersebut adalah sebagai berikut: The Details are as follows:
Utang Pajak (Pajak Dibayar di Muka): Taxes Payable (Prepaid Taxes):
Perusahaan (204,534,135) (178,098,517) The Company
Approval for printing 96 Paraf:
Page 100
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak Subsidiaries
PT Suryalaya Anindita International 36,054,824,640 (54,895,833) PT Suryalaya Anindita International
PT TCP Internusa -- (50,000,000) PT TCP Internusa
PT Batiqa Hotel Manajemen (100,928,823) (87,979,429) PT Batiqa Hotel Manajemen
PT Bumi Raya Sakti (146,131,020) -- PT Bumi Raya Sakti
PT Surya Energi Parahita (1,774,250,247) (1,158,279,966) PT Surya Energi Parahita
PT Suryacipta Swadaya (10,634,164,784) (3,462,851,423) PT Suryacipta Swadaya
Sub Jumlah 23,399,349,766 (4,814,006,651) Sub Total
Jumlah 23,194,815,631 (4,992,105,168) Total
Rincian antara beban (manfaat) pajak dan laba (Rugi) Details of expenses (benefits) tax and accounting
akuntansi sebelum pajak dengan tarif pajak yang income (loss) before tax on applicable tax rate is as
berlaku adalah sebagai berikut: follows:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Menurut Income Before Tax per Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 371,743,551,803 45,343,987,231 Other Comprehensive Income
Laba Sebelum Pajak Entitas Anak (461,475,841,079) (153,978,018,026) Income Before Tax of Subsidiaries
Eliminasi 319,080,012,859 84,789,521,144 Elimination
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Perusahaan 229,347,723,583 (23,844,509,651) Income (Loss) Before Tax of the Company
Beban Pajak Sesuai Tarif Pajak Efektif 43,576,067,481 (4,530,456,834) Tax Expense at Effective Tax Rate
Pengaruh Pajak atas Beban (Penghasilan) Effect of Taxes on Expense (Income)
yang Tidak Dapat Diperhitungkan that Unable to be Credited Based
Menurut Fiskal: on Fiscal:
Sumbangan 2,396,138 16,165,819 Donation
Pendapatan Bunga yang sudah Interest Income that has been
dikenakan pajak final (1,162,568,923) (447,349,597) charged of final tax
Depresiasi Aset Hak Guna 495,609,981 560,034,236 Depreciation of Right-of-use Assets
Beban Bunga Liabilitas Sewa 49,793,275 59,654,472 Interest Expense of Lease Liabilities
Pembayaran Beban Sewa (566,885,093) (430,418,970) Lease Payment
Kompensasi Berbasis Saham 8,052,072,214 -- Stock Option Plan
Bagian Laba Entitas Anak (47,910,902,119) (4,463,842,725) Equity in Net Earning of Subsidiaries
Bagian Rugi Entitas Asosiasi 512,340,656 750,341,787 Equity in Net Loss of Associate Entity
Beban Lainnya -- 904,087,954 Other Expenses
Sub Jumlah (40,528,143,871) (3,051,327,024) Sub Total
Laba (Rugi) Pajak (2,849,854,089) 7,739,250,442 Tax Income (Loss)
Manfaat Pajak Tangguhan Perusahaan 198,069,521 157,466,584 Deferred Tax Benefit of The Company
Beban Pajak Entitas Anak (32,933,968,410) (26,323,472,621) Tax Expenses of Subsidiaries
Jumlah (32,735,898,889) (26,166,006,037) Total
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan Grup The details of the Group’s deferred tax assets and
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Approval for printing 97 Paraf:
Page 101
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
ke Laba Rugi/ Lain/ Credited
Credited (Charges) to 30 Sept 2024/
(Charges) to Other Sept 30, 2024
31 Des 2023/ Statements of Comprehensive (Tidak Diaudit/
Dec 31, 2023 Profit or Loss Income Unaudited)
Rp Rp Rp Rp
ASET PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX ASSETS
Perusahaan The Company
Imbalan Kerja 469,889,395 198,069,521 -- 667,958,916 Employment Benefit
Entitas Anak Subsidiaries
PT Ungasan Semesta Resort 18,609,556,006 3,983,137,805 -- 22,592,693,811 PT Ungasan Semesta Resort
PT Suryalaya Anindita International -- 1,650,906,184 691,941,477 2,342,847,661 PT Suryalaya Anindita International
Sub Jumlah 18,609,556,006 5,634,043,989 691,941,477 24,935,541,472 Sub Total
Jumlah Aset Pajak Tangguhan - Neto 19,079,445,401 25,603,500,388 Total Deferred Tax Assets - Net
LIABILITAS PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX LIABILITIES
Entitas Anak Subsidiaries
PT Suryalaya Anindita International (1,008,435,061) 1,008,435,061 -- -- PT Suryalaya Anindita International
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan - Neto (1,008,435,061) -- Total Deferred Tax Liabilities - Net
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
ke Laba Rugi/ Lain/ Credited
Credited (Charges) to
(Charges) to Other
31 Des 2022/ Statements of Comprehensive 31 Des 2023/
Dec 31, 2022 Profit or Loss Income Dec 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
ASET PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX ASSETS
Perusahaan The Company
Imbalan Kerja 219,530,049 248,376,274 1,983,072 469,889,395 Employment Benefit
Entitas Anak Subsidiaries
PT Ungasan Semesta Resort 10,192,211,627 8,261,110,890 156,233,489 18,609,556,006 PT Ungasan Semesta Resort
PT Suryalaya Anindita International 30,212,061,991 (30,212,061,991) -- -- PT Suryalaya Anindita International
Sub Jumlah 40,404,273,618 (21,950,951,101) 156,233,489 18,609,556,006 Sub Total
Jumlah Aset Pajak Tangguhan - Neto 40,623,803,667 19,079,445,401 Total Deferred Tax Assets - Net
LIABILITAS PAJAK TANGGUHAN DEFERRED TAX LIABILITIES
Entitas Anak Subsidiaries
PT Suryalaya Anindita International -- (1,931,023,698) 922,588,637 (1,008,435,061) PT Suryalaya Anindita International
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan - Neto -- (1,008,435,061) Total Deferred Tax Liabilities - Net
27. Beban Akrual 27. Accrued Expenses
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jasa Profesional Penjualan Investasi 40,288,599,526 -- Professional Fee of Investment Sale
Gaji, Upah dan Kesejahteraan Karyawan 20,358,328,670 14,145,509,879 Salaries, Wages, and Employee Welfare
Renovasi 12,641,302,182 -- Renovation
Beban atas Kegiatan Gas 5,648,315,436 5,542,434,427 Charges for Gas Activities
Utilitas 4,975,413,897 5,125,498,823 Utilities
Pajak Bumi dan Bangunan 2,286,717,748 3,290,000 Property Tax
Service Charge Hotel 1,989,064,881 4,391,992,639 Service Charge Hotel
Approval for printing 98 Paraf:
Page 102
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Iklan dan Promosi 1,462,806,407 614,900,323 Marketing and Promotions
Bunga Pinjaman 1,415,639,278 1,707,823,991 Loan Interest
Operational Hotel 957,677,960 1,165,488,717 Hotel Operations
Sewa 226,001,812 1,843,301,573 Rental
Jasa Manajemen kepada Operator Hotel 145,490,643 2,581,420,081 Management Fee to Hotel Operator
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 9,862,498,113 9,748,992,102 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 102,257,856,553 46,870,652,555 Total
28. Pinjaman Bank dan Sindikasi Jangka 28. Long-Term Banks and Syndicated
Panjang Loans
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 378,064,457,432 430,169,556,444 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 247,891,750,108 842,815,311,505 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sindikasi PT Bank Central Asia dan Syndicated PT Bank Central Asia and
PT Sarana Multi Infrastruktur -- 1,102,838,430,453 PT Sarana Multi Infrastruktur
Jumlah 625,956,207,540 2,375,823,298,402 Total
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (96,927,170,364) (224,670,081,471) Less Current Maturities
Bagian Jangka Panjang - Neto 529,029,037,176 2,151,153,216,931 Long-Term Portion - Net
Tingkat Bunga per Tahun 7.50% - 8.25% 7.25% - 9.00% Interest Rate per Annum
Utang bank di atas memiliki tingkat bunga The bank loans as stated above bear floating interest
mengambang, sehingga entitas anak terekspos rates, thus, the subsidiaries are exposed to cash flows
terhadap risiko suku bunga atas arus kas. interest rate risk.
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah The bank loan repayment schedule are as follows:
sebagai berikut:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Dalam satu tahun 96,927,170,364 224,670,081,471 One year
Dalam tahun ke-2 176,147,762,785 178,138,096,717 2nd year
Dalam tahun ke-3 158,590,821,703 364,858,214,257 3rd year
Dalam tahun ke-4 36,450,603,222 399,679,683,306 4th year
Dalam tahun ke-5 38,016,344,730 277,709,158,420 5th year
Dalam tahun ke-6 43,411,021,614 145,405,784,844 6th year
Approval for printing 99 Paraf:
Page 103
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Dalam tahun ke-7 50,055,698,498 195,019,213,664 7th year
Dalam tahun ke-8 26,356,784,624 213,948,731,834 8th year
Dalam tahun ke-9 -- 166,948,078,620 9th year
Dalam tahun ke-10 -- 209,446,255,269 10th year
Jumlah 625,956,207,540 2,375,823,298,402 Total
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Saldo utang kepada BCA merupakan utang SAM, Loan to BCA represents loan of SAM, a subsidiary,
Entitas Anak, SIH, Entitas Anak dan SAI, Entitas SIH, a subsidiary, and SAI, a Subsidiary, with the
Anak, dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Sitiagung Makmur 280,787,075,357 252,175,071,323
PT Surya Internusa Hotels 100,606,225,724 132,114,920,055
PT Suryalaya Anindita International -- 50,057,142,857
Sub Jumlah/ Sub Total 381,393,301,081 434,347,134,235
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (3,328,843,649) (4,177,577,791)
Jumlah/ Total 378,064,457,432 430,169,556,444
- PT Sitiagung Makmur (SAM) - PT Sitiagung Makmur (SAM)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kredit Investasi/ Investment Credit (Tranche A) 216,601,000,000 223,300,000,000
Kredit Investasi/ Investment Credit (Tranche B) 11,761,596,775 12,125,357,500
Kredit Investasi/ Investment Credit (Tranche C) 37,424,478,582 1,749,713,823
Installment Loan 15,000,000,000 15,000,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 280,787,075,357 252,175,071,323
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (3,328,843,649) (3,634,551,189)
Jumlah/ Total 277,458,231,708 248,540,520,134
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 124 tanggal Based on Deed of Credit Loan No. 124 dated
21 Desember 2021, oleh Buntario Tigris Darmawa December 21, 2021, by Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, Entitas Anak, Ng, S.H., S.E., M.H, SAM, a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman bank dari BCA. loan facility from BCA. The latest amendment to the
Perubahan perjanjian yang terakhir berdasarkan agreement is based on deed Fourth Amendment
akta Perubahan Keempat atas Perjanjian Kredit to Credit Agreement No. 87 dated June 20, 2024,
No. 87 tanggal 20 Juni 2024, oleh notaris Buntario by notary Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E.,
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H, dengan rincian M.H, with the following details:
sebagai berikut:
Approval for printing 100 Paraf:
Page 104
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
a. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit a. Facility Type
(Tranche A)
Plafon Rp221.067.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ Maturity Date
December 21, 2031
Tujuan Pembiayaan CAPEX/ CAPEX Financing Purpose
Suku Bunga 8,00% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
b. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit b. Facility Type
(Tranche B)
Plafon Rp12.004.103.923 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ Maturity Date
December 21, 2031
Tujuan Pembiayaan buyback 1 unit villa/ Purpose
Financing for buyback 1 unit villa
Suku Bunga 8,00% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
c. Jenis Fasilitas Kredit Investasi/ Investment Credit c. Facility Type
(Tranche C)
Plafon Rp98.420.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 21 Desember 2031/ Maturity Date
December 21, 2031
Tujuan Pembiayaan renovasi fasilitas umum/ Purpose
Financing for public facility renovation
Suku Bunga 8,00% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1 % p.a. Provision
d. Jenis Fasilitas Installment Loan d. Facility Type
Plafon Rp15.000.000.000 Plafond
Jatuh Tempo 15 Agustus 2028/ Maturity Date
August 15, 2028
Tujuan Pembiayaan CAPEX/ CAPEX Financing Purpose
Suku Bunga 8,00% p.a. (mengambang/ floating) Interest
Provisi 1% p.a. Provision
Jaminan yang diberikan SAM, atas Fasilitas Guarantees issued by SAM, on these loan facilities
pinjaman ini antara lain adalah sebagai berikut: are as follows:
a. Sebidang tanah dan/atau bangunan yang a. Land and/or building which is located in Kuningan
terletak di Kuningan Timur, Jakarta Selatan, milik Timur Village, South Jakarta, owned by TCP,
TCP, Entitas Anak, dengan nilai Hak a Subsidiary, with the value of 1st rank mortgage
Tanggungan I senilai Rp333.750.000.000 amounting to Rp333,750,000,000 (Note 16);
(Catatan 16);
b. Bangunan vila milik Perusahaan yang terletak b. Building villa owned by the Company located in
di Bali (Catatan 16); Bali (Note 16);
c. Seluruh lembar saham SAM milik Perusahaan c. All the shares of SAM owned by the Company
dan TCP, Entitas Anak; and TCP, a Subsidiary;
Approval for printing 101 Paraf:
Page 105
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
d. Seluruh lembar saham USR, milik Perusahaan d. All the shares of USR owned by the Company
dan SAM, Entitas Anak; and SAM, a Subsidiary;
e. Tagihan-tagihan dan piutang SAM, Entitas Anak e. Claims and receivables owned by SAM,
dan USR, Entitas Anak SAM, yang diikat dengan a Subsidiary, and USR a Subsidiary of SAM,
fidusia (Catatan 5); dan which are bound by fiduciary (Note 5); and
f. Jaminan perusahaan oleh USR, Entitas Anak f. Corporate guarantee by USR, a Subsidiary of
SAM, dan Perusahaan (Catatan 54). SAM and the Company (Note 54).
Berdasarkan perjanjian kredit, SAM, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SAM, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Interest Bearing Debt to Equity Interest Bearing Debt to Equity ratio maximum
maksimal 2 kali, dimulai dari tahun 2023; dan of 2 times, starting from 2023; and
Rasio EBITDA-Tax to Principal+Interest EBITDA-Tax to Principal+Interest ratio
minimal 1 kali, dimulai pada tahun 2024. minimum 1 times, starting from 2024.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Memperoleh fasilitas kredit baru dari pihak Obtain new loan facility from other parties,
lain, kecuali untuk operasional hotel; except for the hotel operational;
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin Committing as insurer/ guarantor in any form
dalam bentuk dan dengan nama apapun; and by any name;
Mengagunkan kepada pihak lain atas tanah Pledge to other parties of the land and building
bangunan 50 unit vila, fasilitas beach club dan of 50 units of villas, beach club facilities and
fasilitas umum; public facilities;
Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak Lending money, including but not limited to its
terbatas kepada perusahaan afiliasinya, affiliated companies, except to run the daily
kecuali dalam rangka menjalankan usaha business;
sehari-hari;
Melakukan investasi, penyertaan atau Investing, addition or open a new business to
membuka usaha baru selain bidang usaha the field beside of hotel business;
perhotelan;
Menjual atau melepaskan harta tidak bergerak Sell or dispose fixed asset or any major assets
atau harta kekayaan utama dalam in daily business activity;
menjalankan usaha sehari-hari;
Mengubah anggaran dasar serta komposisi Changing the articles of association and
para pemegang saham; dan composition of shareholders; and
Membagikan dividen kepada para pemegang Distribute dividend to shareholders, except still
saham, kecuali tetap menjaga financial maintaining financial covenant.
covenant
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September
pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 30, 2024 and 2023 (Unaudited), SAM, a Subsidiary,
(Tidak Diaudit), SAM, Entitas Anak, telah has withdrawn the credit facility from BCA
melakukan penarikan fasilitas kredit dari BCA amounting to Rp36,332,792,327 and
masing-masing sebesar Rp36.332.792.327 dan Rp134,691,412,260, respectively.
Rp134.691.412.260.
Approval for printing 102 Paraf:
Page 106
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the Investment Credit and
Kredit Investasi dan Instalment Loan untuk periode Installment Loan facilities principal payments for
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 the period 9 (nine) months ended September 30,
September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) masing- 2024 and 2023 (Unaudited) amounting to
masing sebesar Rp7.823.815.543 dan nihil. Rp7,823,815,543 and nil, respectively.
- PT Surya Internusa Hotels (SIH) - PT Surya Internusa Hotels (SIH)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Kredit Investasi I/ Investment Credit I 48,182,896,234 64,178,565,063
Kredit Investasi II/ Investment Credit II 52,423,329,490 67,936,354,992
Sub Jumlah/ Sub Total 100,606,225,724 132,114,920,055
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision -- (101,051,387)
Jumlah/ Total 100,606,225,724 132,013,868,668
Kredit Investasi I Investment Credit I
Berdasarkan perjanjian kredit dengan BCA yang Based on the last credit agreement with BCA dated
terakhir pada tanggal 30 Januari 2014, SIH, Entitas January 30, 2014, SIH, a Subsidiary, obtained
Anak, memperoleh fasilitas Kredit Investasi I dari Investment Credit facility I from BCA with credit limit
BCA dengan batas kredit sebesar amounted to Rp197,767,200,000. The purpose of
Rp197.767.200.000. Tujuan pemberian kredit ini this credit facility is to finance the construction of
adalah untuk membiayai pembangunan Hotel Hotel Batiqa in Karawang, Palembang, Cirebon,
Batiqa di Karawang, Palembang, Cirebon, Pekanbaru. Credit period is for 9 years since the
Pekanbaru. Fasilitas kredit ini berjangka waktu signing of the contract with floating interest rate.
selama 9 tahun sejak tanda tangan kontrak dengan Provision charge is 0.75% from the amount of
tingkat bunga mengambang (floating). Provisi yang investment credit facilities and payable at once.
dikenakan 0,75% dari jumlah fasilitas kredit
investasi yang diberikan dan dibayar sekali.
Berdasarkan Surat Perubahan Kesembilan atas Based on the Ninth Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 185/ADD-KCK/2023 tanggal Agreement No. 185/ADD-KCK/2023 dated May 31,
31 Mei 2023, SIH, Entitas Anak, mengangsur 2023, SIH, a Subsidiary, repay in proportion every
secara proporsional setiap triwulan sampai dengan quarter up to June 4, 2027 and July 8, 2027 with
tanggal 4 Juni 2027 dan 8 Juli 2027 dengan tingkat floating interest rate of 7.25% for each Investment
bunga mengambang sebesar 7,25% untuk masing- Credit Facility I and II.
masing Fasilitas Kredit Investasi I dan II.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas kredit Total amount of the loan principal payments for
investasi I ini untuk periode 9 (sembilan) bulan yang investment credit facilities I for the period 9 (nine)
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan months ended September 30, 2024 and 2023
2023 (Tidak Diaudit) masing-masing sebesar (Unaudited) amounted to Rp15,995,668,829 and
Rp15.995.668.829 dan Rp7.059.009.128. Rp7,059,009,128, respectively.
Berdasarkan perjanjian kredit, SIH, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SIH, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio (EBITDA – Tax + Top Up Equity and (EBITDA – Tax + Top Up Equity and
Subordinated Loan) to (Principal + Interest + Subordinated Loan) to (Principal + Interest +
Deferred Interest) minimal 1 kali; dan Deferred Interest) minimum 1 time; and
Approval for printing 103 Paraf:
Page 107
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rasio Interest Bearing Debt (IBD) to Equity Interest Bearing Debt (IBD) to Equity ratio
maksimal 2 kali. maximum 2 times.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Mengikat diri sebagai penanggung/ penjamin Committing as insurer/ guarantor in any form
dalam bentuk dan dengan nama apapun dan/ and by any name and/or pledge the
atau mengagunkan agunan kepada pihak lain; Company’s assets to other parties;
Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak Lending money, including but not limited to its
terbatas kepada perusahaan afiliasinya, affiliated companies, except to run the daily
kecuali dalam rangka menjalankan usaha business and to subsidiary;
sehari-hari dan kepada entitas anak;
Melakukan investasi, penyertaan atau Investing, addition or open a new business to
membuka usaha baru selain bidang usaha the field beside of hotel business;
perhotelan;
Menjual atau melepaskan harta tidak bergerak Sell or dispose fixed asset or any major assets
atau harta kekayaan utama dalam in daily business activity; and
menjalankan usaha sehari-hari; dan
Mengubah anggaran dasar serta komposisi Changing the articles of association and
para pemegang saham. composition of shareholders.
Kredit Investasi II Investment Credit II
Berdasarkan perubahan ke IV pada tanggal Based on amendment IV dated August 23, 2017,
23 Agustus 2017, BCA memberikan fasilitas Kredit BCA provided Investment Credit facility II amounted
Investasi II sebesar Rp109.600.000.000 kepada to Rp109,600,000,000 to SIH, a Subsidiary, with
SIH, Entitas Anak, dengan provisi sebesar 1% provision of 1% as the credit limit. This Investment
sesuai plafon kredit. Fasilitas Kredit Investasi II ini Credit Facility II will be used to finance the
akan digunakan untuk membiayai pembangunan construction in the site of Batiqa Hotel Jakarta,
Hotel Batiqa di Jakarta, Cikarang, dan Lampung. Cikarang, and Lampung.
Berkaitan dengan fasilitas kredit tersebut, SIH, Related to the credit facility, SIH, a Subsidiary,
Entitas Anak, memberikan agunan kepada BCA provides collateral to BCA in the form of (Note 17):
berupa (Catatan 17):
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama SIH di a. Building Rights on Land Certificate registered on
beberapa lokasi; behalf of SIH in several locations;
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan di daerah b. Building rights on land certificates registered on
Palembang, Sumatera Selatan atas nama behalf of the SIP, Entitas Anak SIH in
SIP, Entitas Anak SIH; dan Palembang, South Sumatera; and
c. Letter of Undertaking untuk Top up any Cash c. Letter of Undertaking for Top up any Cash
Deficiency yang diberikan oleh para pemegang Deficiency provided by the shareholders, in
saham, sesuai persentase kepemilikan proportion of its share ownership (Note 54);
sahamnya (Catatan 54);
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Kredit Total amount of the loan principal payments for
Investasi II ini untuk periode 9 (sembilan) bulan Investment Credit facilities II for the period 9 (nine)
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 months ended September 30, 2024 and 2023
dan 2023 (Tidak Diaudit) masing-masing sebesar (Unaudited) amounted to Rp15,513,025,944 and
Rp15.513.025.944 dan Rp6.419.183.150. Rp6,419,183,150, respectively.
Approval for printing 104 Paraf:
Page 108
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
- PT Suryalaya Anindita International (SAI) - PT Suryalaya Anindita International (SAI)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Installment Loan -- 50,057,142,857
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision -- (441,975,215)
Jumlah/ Total -- 49,615,167,642
Fasilitas Kredit Investasi Investment Credit Facility
Pada tanggal 8 September 2011, SAI, Entitas Anak, On September 8, 2011, SAI, a Subsidiary, entered
menandatangani perjanjian kredit dengan BCA, di into a loan agreement with BCA, whereby BCA
mana BCA setuju untuk memberikan fasilitas kredit agreed to provide a loan facility in Rupiah currency
dalam mata uang Rupiah tidak melebihi ekuivalen not exceeding equivalent Rupiah amount of
Rupiah dari USD32,000,000 dan USD32,000,000 and Rp117,000,000,000, to be
Rp117.000.000.000 untuk mengambil alih utang used to take over SAI’s loan from the bank and
SAI dari bank dan kreditur-kreditur tertentu, serta certain creditors, as well as to finance the Hotels’
untuk pembiayaan renovasi Hotel. renovations.
Pada tanggal 22 Desember 2011, SAI, Entitas On December 22, 2011, SAI, a Subsidiary,
Anak, melakukan penarikan fasilitas kredit investasi drawdown the investment credit facility I from BCA
I dari BCA sebesar setara Rupiah dari in equivalent Rupiah of USD18,000,000 or
USD18,000,000 atau sebesar Rp166.140.000.000. amounted to Rp166,140,000,000. On December
Pada bulan Desember 2019, fasilitas kredit 2019, the investment credit facility I has been fully
investasi I telah dilunasi sepenuhnya. repaid.
Pada tanggal 24 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, On October 24, 2012, SAI, a Subsidiary, drawdown
melakukan penarikan fasilitas kredit investasi II the investment credit facility II in equivalent Rupiah
sebesar setara Rupiah dari USD14,000,000 atau of USD14,000,000 or amounted to
sebesar Rp134.890.000.000. Rp134,890,000,000.
Pada tanggal 27 Desember 2012, SAI, Entitas On December 27, 2012, SAI, a Subsidiary,
Anak, melakukan penarikan fasilitas kredit investasi drawdown the investment credit facility III
III sebesar Rp117.000.000.000. amounted to Rp117,000,000,000.
Fasilitas kredit di atas harus dibayar dalam cicilan The above loan facility shall be repaid in quarterly
3 (tiga) bulanan dalam waktu 8 (delapan) tahun dari installments within 8 (eight) years from the
tanggal penarikan tiap-tiap fasilitas kredit. drawdown date of each credit facility.
Berdasarkan Surat Perubahan Ketujuh atas Based on the Seventh Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 203/Add-KCK/2022 tanggal Agreement No. 203/Add-KCK/2022 dated June 2,
2 Juni 2022, SAI, Entitas Anak, memperoleh 2022, SAI, a Subsidiary, obtained a postponement
penundaan pembayaran angsuran pokok fasilitas of the principal installment payment for Investment
Kredit Investasi II dan III masing-masing selama Credit facilities II and III for 9 months, respectively,
9 bulan, sampai dengan tanggal 22 Maret 2023 dan until March 22, 2023 and an adjustment in interest
penyesuaian tingkat suku bunga, yang berlaku rates, which effective from June 2, 2022.
efektif sejak tanggal 2 Juni 2022.
Approval for printing 105 Paraf:
Page 109
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Perubahan Based on Notification Letter of Interest Rate
Suku Bunga No. 30533/GBK/2022 tanggal Changes No. 30533/GBK/2022 dated 18
18 November 2022, tingkat bunga atas fasilitas November 2022, the interest rate for the Investment
Kredit Investasi SAI, Entitas Anak, mengalami Credit facility of SAI, a Subsidiary, has changed,
perubahan, yang berlaku efektif sejak tanggal which became effective from November 21, 2022.
21 November 2022.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Kredit The amount of loan principal repayment for
Investasi untuk periode 9 (sembilan) bulan yang Investment Credit facilities for period 9 (nine)
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan months ended September 30, 2024 and 2023
2023 (Tidak Diaudit) masing-masing sebesar nihil (Unaudited) amounted to nil and
dan Rp19.605.000.000. Rp19,605,000,000, respectively.
Fasilitas Installment Loan Installment Loan Facility
Berdasarkan Perubahan Kelima Perjanjian Kredit Based on the Fifth Amendment to the Credit
tanggal 8 Desember 2020, SAI, Entitas Anak, Agreement dated December 8, 2020, SAI,
memperoleh tambahan fasilitas utang bank dari a Subsidiary, obtained an additional bank loan
BCA dengan rincian sebagai berikut: facility from BCA with the following details:
a. Fasilitas Installment Loan dengan jumlah tidak a. Installment Loan facility with an amount not
melebihi sebesar Rp100.000.000.000 dengan exceeding amounting to Rp100,000,000,000,
tingkat suku bunga sebesar 8% per tahun with an interest rate of 8% per annum (floating);
(mengambang);
b. Batas waktu penarikan dan masa tenggang b. Deadline of withdrawal and grace period of
pembayaran angsuran pokok fasilitas principal payment on Installment Loan facility,
Installment Loan, sampai dengan 8 Juni 2022; until June 8, 2022;
c. Tanggal pembayaran angsuran terakhir akan c. The last installment payment date will be due
jatuh tempo dalam waktu 5 (lima) tahun within 5 (five) years from the facility’s obtaining
terhitung sejak tanggal perolehan fasilitas. date.
Berdasarkan Surat Perubahan Ketujuh atas Based on the Seventh Amendment Letter of Credit
Perjanjian Kredit No. 203/Add-KCK/2022 tanggal Agreement No. 203/Add-KCK/2022 dated June 2,
2 Juni 2022, SAI, Entitas Anak, memperoleh 2022, SAI, a Subsidiary, obtained a postponement
penundaan pembayaran angsuran pokok fasilitas of the principal installment payment for Installment
Installment Loan selama 9 bulan, sampai dengan Loan Facilities for 9 months, respectively, until
tanggal 8 Maret 2023 dan penyesuaian tingkat suku March 8, 2023 and an adjustment in interest rates,
bunga, yang berlaku efektif sejak tanggal which effective from June 2, 2022.
2 Juni 2022.
Berdasarkan perjanjian kredit, seluruh fasilitas Based on the credit agreement, all loan facilities are
pinjaman dijaminkan dengan tanah dan bangunan collateralized by the land and building of Gran Melia
Gran Melia Jakarta (Catatan 17). Jakarta (Note 17).
Berdasarkan perjanjian kredit, SAI, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SAI, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu untuk seluruh shall meet certain requirements for all loan facilities,
fasilitas pinjaman, antara lain: such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio EBITDA (Earning Before Interest, Tax, EBITDA (Earning Before Interest, Tax,
Depreciation and Amortization) to Bank Depreciation and Amortization) to Bank
Interest minimal 1,0 kali, terhitung sejak tahun Interest Ratio minimum of 1.0 times, starting
2022; dan from 2022; and
Rasio IBD (Interest Bearing Debt) to Total IBD (Interest Bearing Debt) to Total Equity
Equity maksimal 2,5 kali. Ratio maximum of 2.5 times.
Approval for printing 106 Paraf:
Page 110
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari BCA b. Obligated to obtain a written approval from BCA
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara before executing certain actions, such as:
lain:
Perubahan struktur permodalan serta susunan Amendments on capital structure and
pemegang saham; stockholders’ composition;
Memperoleh pinjaman baru dari pihak lain Obtaining new loan from other parties except
kecuali dari pinjaman untuk pembelian barang loan for purchase goods and hotel operation
dan kebutuhan operasional hotel, serta purposes, also additional interest bearing-loan
tambahan pinjaman berbunga dari pemegang from shareholders and related parties;
saham dan pihak berelasi;
Mengagunkan harta kekayaan SAI kepada Mortgage of SAI’s assets to any other party;
pihak lain; dan and
Melakukan peleburan, penggabungan, Perform merger, consolidation, acquisition or
pengambilalihan atau pembubaran. liquidation.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (nine) months ended September
pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak 30, 2024 and 2023 (Unaudited), SAI, a Subsidiary,
Diaudit), SAI, Entitas Anak, telah melakukan has withdrawn the Installment Loan facility from
penarikan fasilitas Installment Loan dari BCA, BCA, amounting to nil, respectively.
dengan jumlah masing-masing sebesar nihil.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas pinjaman Total amount of the Installment Loan facilities
Installment Loan untuk periode 9 (sembilan) bulan principal payments for the period 9 (nine) months
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 ended September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
dan 2023 (Tidak Diaudit) masing-masing sebesar amounted to Rp50,057,142,857 and
Rp50.057.142.857 dan Rp49.942,857.143. Rp49,942,857,143, respectively.
Pada bulan Januari 2024, fasilitas Installment Loan On January 2024, the Installment Loan facility has
telah dilunasi sepenuhnya. been fully repaid.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Saldo utang kepada Mandiri merupakan utang SCS, Loan balance to Mandiri consists of SCS’s loan,
Entitas Anak, dan TCP, Entitas Anak, dengan rincian a Subsidiary, and TCP’s loan, a Subsidiary, with
sebagai berikut: details as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT TCP Internusa 250,000,000,000 402,000,000,000
PT Suryacipta Swadaya -- 446,000,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total 250,000,000,000 848,000,000,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (2,108,249,892) (5,184,688,495)
Jumlah/ Total 247,891,750,108 842,815,311,505
Approval for printing 107 Paraf:
Page 111
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Term Loan 250,000,000,000 402,000,000,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision (2,108,249,892) (2,606,563,495)
Jumlah/ Total 247,891,750,108 399,393,436,505
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit Term Loan Based on deed of Term Loan Credit Agreement
No. 113 tanggal 27 Juni 2019, TCP, Entitas Anak, No. 113 dated June 27, 2019, TCP, a Subsidiary,
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka (Term Loan) obtained a term loan facility from Mandiri, with plafond
dari Mandiri, dengan plafon Rp500.000.000.000. amounted to Rp500,000,000,000. This facility has an
Fasilitas ini memiliki tingkat suku bunga sebesar 10% interest rate of 10% per year, and provision of 0.75%
per tahun, dan provisi sebesar 0,75% dari limit kredit. of credit limit. This loan has a term of 84 months, until
Pinjaman ini mempunyai jangka waktu 84 bulan, May 26, 2026.
sampai dengan tanggal 26 Mei 2026.
Berdasarkan Adendum I tanggal 15 Juni 2020, Based on Addendum I dated June 15, 2020, Mandiri
Mandiri menyetujui perubahan plafon fasilitas approved an amendment on plafond of term loan
pinjaman berjangka menjadi sebesar facility amounted to Rp470,900,000,000, and also
Rp470.900.000.000, dan juga merubah jadwal cicilan amended the schedule of principal payment with an
pokok dengan jangka waktu pinjaman yang extended loan term until December 26, 2026. In
diperpanjang sampai dengan tanggal 26 Desember addition, Mandiri also approved to decline the loan
2026. Selain itu, Mandiri juga menyetujui penurunan interest rate to become 8.5% per annum.
suku bunga pinjaman menjadi 8,5% per tahun.
Berdasarkan Adendum II tanggal 22 Desember 2020, Based on Addendum II dated December 22, 2020,
Mandiri menyetujui perubahan jumlah angsuran Mandiri approved an amendment on schedule of
pokok, jangka waktu pinjaman yang diperpanjang principal installment amount, loan term extended until
sampai dengan tanggal 26 Desember 2027, dan juga December 26, 2027, and also approved to decline the
menyetujui penurunan suku bunga pinjaman menjadi loan interest rate become to 8.25% per annum.
8,25% per tahun.
Jaminan yang diberikan TCP, Entitas Anak, atas The collaterals provided by TCP, a Subsidiary, on
Fasilitas pinjaman ini antara lain adalah sebagai these loan facilities are as follows:
berikut:
a. Tanah yang terletak di Bogor milik PT Surya a. Land located in Bogor owned by PT Surya
Internusa Lestari (SIL), Entitas Anak SIH, dengan Internusa Lestari (SIL), a Subsidiary of SIH, with the
nilai Hak Tanggungan I senilai Rp133.200.000.000 value of 1st rank mortgage amounting to
(Catatan 17); Rp133,200,000,000 (Note 17);
b. 903 unit SHMSRS dari Gedung “Glodok Plaza”, di b. 903 units strata title certificates (SHMSRS) from
Jalan Pinangsia Raya, Jakarta Barat, dengan nilai building “Glodok Plaza”, located in Jalan
Hak Tanggungan I senilai Rp550.000.000.000 Pinangsia Raya, West Jakarta, with the value of 1st
(Catatan 16); rank mortgage amounting to Rp550,000,000,000
(Note 16);
c. Undertaking Letter dari Perusahaan (Catatan 54); c. Undertaking Letter from the Company (Note 54);
dan and
d. Sinking Fund (Catatan 20). d. Sinking Fund (Note 20).
Approval for printing 108 Paraf:
Page 112
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian kredit, TCP, Entitas Anak, Based on the loan agreement, TCP, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Adjusted Debt Service Coverage minimal Adjusted Debt Service Coverage Ratio minimum
100%. Dalam hal < (lebih kecil) 100%, maka of 100%. If < (less) than 100%, thus the fulfillment
pemenuhan kewajiban harus di top up oleh of obligations must be topped up by the
pemegang saham; shareholders;
Rasio Debt to Equity maksimal 500%, dimulai Debt to Equity ratio maximum of 500%, starting
pada tahun 2020 sampai dengan tahun 2022, from 2020 until 2022, and maximum of 250%,
dan maksimal 250% dimulai pada tahun 2023 starting from 2023 until 2027.
sampai dengan tahun 2027.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari Mandiri b. Obligated to obtain a written approval from Mandiri
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Melakukan perubahan anggaran dasar termasuk Amendments on articles of association including
susunan pengurus, permodalan dan pemegang composition of management, capital and
saham; shareholders;
Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak Obtaining new loan facility from other parties,
lainnya, kecuali dalam rangka menjalankan except to run the daily business;
usaha sehari-hari;
Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah Perform merger, acquisition, or changing of
permodalan; dan ownership; and
Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga Distribute dividend, except still maintaining
financial covenant terpenuhi dan nilai dividen fulfillment of financial covenant and the amount
yang dibagikan maksimal sebesar laba tahun of distributed dividend maximum net income for
berjalan. the current year.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Pinjaman Total amount of the loan principal payments for Term
Kredit Term Loan untuk periode 9 (sembilan) bulan Loan facilities for the period 9 (nine) months ended
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan September 30, 2024 and 2023 (Unaudited) amounted
2023 (Tidak Diaudit) adalah masing-masing sebesar to Rp152,000,000,000 and Rp31,500,000,000,
Rp152.000.000.000 dan Rp31.500.000.000. respectively.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2023, TCP,
2023, TCP, Entitas Anak, belum memenuhi a Subsidiary, has not yet complied with the
persyaratan pinjaman dari Mandiri untuk menjaga requirements from Mandiri to maintain Debt to Equity
rasio Debt to Equity maksimal 250%. Atas hal ini, ratio maximum of 250%. TCP, a Subsidiary has
TCP, Entitas Anak telah menginformasikan kondisi ini notified this condition to Bank Mandiri. Bank Mandiri
ke Bank Mandiri. Bank Mandiri telah menerima dan has accepted and administered the notification.
mengadministrasikan pemberitahuan tersebut.
PT Suryacipta Swadaya (SCS) PT Suryacipta Swadaya (SCS)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Term Loan -- 446,000,000,000
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision -- (2,578,125,000)
Jumlah/ Total -- 443,421,875,000
Approval for printing 109 Paraf:
Page 113
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Berdasarkan akta Perjanjian Fasilitas Kredit Term Based deed of Term Loan Credit Agreement No. 47
Loan No. 47 tanggal 26 Juli 2021, SCS, Entitas Anak, dated July 26, 2021, SCS, a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas Term Loan dari Mandiri, dengan a term loan facility from Mandiri, with a facility limit
limit fasilitas sebesar Rp500.000.000.000. Fasilitas ini amounted to Rp500,000,000,000. This facility has an
memiliki tingkat suku bunga sebesar 9% per tahun interest rate of 9% per annum (floating), and
(mengambang), dan provisi sebesar 0,75% dari limit a provision of 0.75% of the credit limit. This loan has
kredit. Pinjaman ini mempunyai jangka waktu 96 term of 96 months, up to December 23, 2028.
bulan, sampai dengan tanggal 23 Desember 2028.
Jaminan yang diberikan SCS, atas Fasilitas pinjaman Guarantees issued by SCS, on these loan facilities are
ini antara lain adalah sebagai berikut: as follows:
a. Tagihan jasa pengelolaan kawasan industri per a. Monthly bill for industrial estates management,
bulan, yang akan diikat fidusia sebesar which will be bound by fiduciary amounting to
Rp19.000.000.000 (Catatan 5); Rp19,000,000,000 (Note 5);
b. Tanah serta bangunan atau infrastruktur b. Land along with buildings or infrastructure above it
diatasnya terletak di Karawang dengan nilai hak are located in Karawang with the value of
tanggungan sebesar Rp250.000.000.000 mortgage amounting to Rp250,000,000,000 (Note
(Catatan 17); 17);
c. Tanah beserta bangunan Waste Water Treatment c. Land along with the Waste Water Treatment Plant
Plant atau bangunan atau infrastruktur lain di or other building or infrastructure above it are
atasnya terletak di Karawang dengan nilai hak located in Karawang with the minimum value of
tanggungan minimal sebesar Rp500.000.000.000 mortgage amounting to Rp500,000,000,000 (Note
(Catatan 17); dan 17); and
d. Sinking fund (Catatan 20). d. Sinking fund (Note 20).
Berdasarkan perjanjian kredit, SCS, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SCS, a Subsidiary, is
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: obligated to meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Leverage dengan perhitungan Total Utang Leverage ratio with calculation of Total Debt
(tidak termasuk uang muka penjualan / jaminan (exclude sales advances / customer deposits and
dari pelanggan dan pendapatan diterima di unearned income) to Equity (Capital + Retained
muka) terhadap Equity (Modal + Laba Ditahan), Earnings), maximum of 300%;
maksimal 300%;
Rasio Debt Service Coverage (DSCR) Adjusted, Debt to Service Coverage Ratio (DSCR)
minimal 120%; Adjusted, minimum of 120%;
Dalam hal rasio Leverage >300%; rasio DSCR In case of Leverage ratio >300%; DSCR Adjusted
Adjusted <120%, maka pemegang saham <120%, then the shareholders are willing to top
bersedia melakukan top up dana. up funds.
b. Wajib memperoleh persetujuan tertulis dari Mandiri b. Obligated to obtain a written approval from Mandiri
sebelum melakukan kegiatan-kegiatan, antara lain: before executing certain actions, such as:
Melakukan perubahan anggaran dasar termasuk Amendments on articles of association including
susunan pengurus, permodalan dan pemegang composition of management, capital and
saham; shareholders;
Memperoleh fasilitas pinjaman baru dari pihak Obtaining new loan facility from other parties,
lainnya, kecuali dalam rangka menjalankan except to run the daily business;
usaha sehari-hari;
Melakukan merger, akuisisi, atau mengubah Perform merger, acquisition, or changing of
permodalan; ownership;
Memindahtangankan barang jaminan atau Transfer of collateral goods or bind themselves
mengikat diri sebagai penjamin utang, atau as guarantor of debt, or pledged fixed assets that
menjaminkan fixed asset yang dijaminkan were guaranteed to any third party; and
kepada pihak ketiga manapun; dan
Approval for printing 110 Paraf:
Page 114
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Membagikan dividen, kecuali tetap menjaga Distribute dividend, except still maintaining
financial covenant terpenuhi dan menjaga fulfillment of financial covenant and maintain
ketersediaan kas setelah pembagian dividen. cash availability after dividend distribution.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), 2024 and 2023 (Unaudited), SCS, a Subsidiary, has
SCS, Entitas Anak, telah melakukan penarikan withdrawn the credit facility from Mandiri amounting to
fasilitas kredit dari Mandiri masing-masing sebesar nil, respectively.
nihil.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Pinjaman Total amount of the loan principal payments for Term
Kredit Term Loan untuk periode 9 (sembilan) bulan Loan facilities for the period 9 (nine) months ended
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan September 30, 2024 and 2023 (Unaudited) amounting
2023 (Tidak Diaudit), masing-masing sebesar to Rp446,000,000,000 and Rp18,000,000,000,
Rp446.000.000.000 dan Rp18.000.000.000. respectively.
Pada bulan Juni 2024, fasilitas Pinjaman Kredit Term On June 2024, the Term Loan facilities has been fully
Loan telah dilunasi sepenuhnya. repaid.
Sindikasi PT Bank Central Asia Tbk (BCA) dan PT Bank Central Asia Tbk (BCA) and PT Sarana
PT Sarana Multi Infrastruktur (Persero) (SMI) Multi Infrastruktur (Persero) (SMI) (”Syndicated
(”Pinjaman Sindikasi”) Loan”)
Saldo utang sindikasi kepada BCA dan SMI Syndicated Loan to BCA and SMI represents loan of
merupakan utang SCS, Entitas Anak, dan JSU, SCS, a subsidiary, and JSU, a Subsidiary of SCS, with
Entitas Anak SCS, dengan rincian sebagai berikut: the details are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
PT Suryacipta Swadaya
Tranche 1A -- 680,000,000,000
Tranche 1B -- 320,000,000,000
Sub Jumlah/ Sub Total -- 1,000,000,000,000
PT Jasa Semesta Utama
Tranche 2A -- 44,881,445,000
Tranche 2C -- 88,403,266,445
Sub Jumlah/ Sub Total -- 133,284,711,445
Provisi yang belum diamortisasi/ Unamortized Provision -- (30,446,280,992)
Jumlah/ Total -- 1,102,838,430,453
Berdasarkan Akta Perjanjian Fasilitas Pinjaman Based on Deed of Senior Term Loan Facility
Berjangka Senior No. 114 tanggal 22 November Agreement No. 114 dated November 22, 2023, by
2023, oleh Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H, SCS, Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H, SCS, a Subsidiary,
Entitas Anak, dan JSU, Entitas Anak SCS, and JSU, a Subsidiary of SCS, obtained Syndicated
memperoleh fasilitas Pinjaman Sindikasi dari BCA Loan facilities from BCA and SMI, with details are as
dan SMI dengan rincian sebagai berikut: follows:
Approval for printing 111 Paraf:
Page 115
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Tranche Perusahaan/ Limit Pinjaman/ SMI BCA
Company Loan Limit
1A SCS 680,000,000,000 680,000,000,000 --
1B SCS 320,000,000,000 -- 320,000,000,000
2A JSU 70,000,000,000 70,000,000,000
2B JSU 155,000,000,000 -- 155,000,000,000
2C JSU 275,000,000,000 -- 275,000,000,000
Jumlah/ Total 1,500,000,000,000 750,000,000,000 750,000,000,000
Jatuh Tempo : 20 November 2033/ : Maturity Date
November 20, 2033
Tujuan : Untuk membiayai pengembangan proyek : Purpose
Subang Smartpolitan/ Finance development of
Subang Smartpolitan project
Suku Bunga : JIBOR 3 Bulan + 1,8% per tahun/ : Interest
JIBOR 3 months + 1.8% per year
Jaminan yang diberikan SCS dan JSU, atas Fasilitas Guarantees issued by SCS and JSU, on these loan
Pinjaman Sindikasi ini antara lain adalah sebagai Syndicated Loan facilities are as follows:
berikut:
a. Hak tanggungan atas tanah yang terletak di a. Mortgage rights of land located in Subang owned
Subang milik BAS, Entitas Anak SCS dan ABC, by BAS, a Subsidiary of SCS and ABC,
Entitas Anak SCS (Catatan 15); a Subsidiary of SCS (Note 15);
b. Hak Tanggungan atas Gedung Perkantoran The b. Mortgage rights of The Manor office building and
Manor dan area retail The Promenade yang The Promenade retail area located in Karawang
berlokasi di Karawang milik SCS, Entitas Anak owned by SCS, a Subsidiary (Note 16);
(Catatan 16);
c. Hak Tanggungan atas Umana Bali Ungasan c. Mortgage rights of Umana Bali Ungasan Resort
Resort milik SAM, Entitas Anak, yang berlokasi di owned by SAM, a Subsidiary, located in Bali (Note
Bali (Catatan 16); 16);
d. Gadai atas Debt Service Account (DSA) dan Debt d. Pledge on Debt Service Account (DSA) and Debt
Service Reserve Account (DSRA); Service Reserve Account (DSRA);
e. Gadai atas rekening pendapatan milik SCS, e. Pledge on income account owned by SCS,
Entitas Anak, SCI, Entitas Anak SCS, STI, Entitas a Subsidiary, SCI, a Subsidiary of SCS, STI,
Anak SCS, BAS, Entitas Anak SCS, ABC, Entitas a Subsidiary of SCS, BAS, a Subsidiary of SCS,
Anak SCS, SUCI, Entitas Anak SCS, SSRA, ABC, a Subsidiary of SCS, SUCI, a Subsidiary of
Entitas Anak SCS, SIPA, Entitas Anak SCS, SCSI, SCS, SSRA, a Subsidiary of SCS, SIPA,
Entitas Anak SCS, SSS Entitas Anak SCSI, BRTI, a Subsidiary of SCS, SCSI, a Subsidiary of SCS,
Entitas Anak SSS, dan SUSI, Entitas Anak SCS; SSS, a Subsidiary of SCSI, BRTI, a Subsidiary of
SSS and SUSI, a Subsidiary of SCS;
f. Corporate Guarantee; f. Corporate guarantee;
g. Letter of Undertaking (Catatan 54); dan g. Letter of Undertaking (Note 54); and
h. Jaminan fidusia atas piutang milik JSU, Entitas h. Fiduciary guarantee for receivables owned by JSU,
Anak SCS. a Subsidiary of SCS.
Berdasarkan perjanjian kredit, SCS, Entitas Anak, Based on the loan agreement, SCS, a Subsidiary,
wajib memenuhi persyaratan tertentu, antara lain: shall meet certain requirements, such as:
a. Menjaga rasio keuangan sebagai berikut: a. Maintain financial ratios as follows:
Rasio Debt Service Coverage minimal 1,10 Debt Service Coverage ratio minimum of 1.10
kali; times;
Rasio Current minimal 1 kali; Current ratio minimum of 1 times;
Approval for printing 112 Paraf:
Page 116
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rasio Total Interest Bearing Debt/ Total Equity Total Interest Bearing Debt/ Total Equity ratio
maksimal 2.50 kali; dan maximum of 2.50 times; and
Rasio Total Value of Collateral/ Outstanding Total Value of Collateral/ Outstanding Facility
Facility minimal 150%. minimum of 150%.
b. Wajib untuk melaksanakan ketentuan-ketentuan b. Obligated to implement the following actions,
sebagai berikut, antara lain: such as:
Mempertahankan Pengendalian Kepemilikan Maintaining Control of Company’s Share
Saham Perusahaan di SCS sebesar 100%; Ownership in SCS of 100%;
Mempertahankan Pengendalian Kepemilikan Maintain SCS’s Share Ownership in its
Saham milik SCS di entitas anaknya minimal subsidiaries of at least 99.9%;
99,9%;
Mensubordinasi seluruh pinjaman pemegang Subordinate all shareholder loans, affiliates,
saham, afiliasi, dan uang muka setoran modal; and advances for capital deposits;
Menjaga persentase komposisi saleable area Maintaining a guaranteed percentage of
yang dijaminkan minimal 60%; dan saleable area composition of at least 60%; and
Pembayaran dividen sebelum IPO, dengan Dividend payments before IPO, with a dividend
rasio pembayaran dividen sebesar 25%. payout ratio of 25%.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir For the period 9 (Nine) months ended September
pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit), 30, 2024 (Unaudited), SCS, a Subsidiary, and JSU,
SCS, Entitas Anak, dan JSU, Entitas Anak SCS, a Subsidiary of SCS, has withdrawn the Syndicated
telah melakukan penarikan fasilitas Pinjaman Loan facility from BCA and SMI amounting to
Sindikasi dari BCA dan SMI sebesar Rp3,730,885,646 and nil.
Rp3.730.885.646 dan nihil.
Jumlah pembayaran pokok atas fasilitas Pinjaman Total principal payments on the Syndicated
Sindikasi untuk periode 9 (sembilan) bulan yang Loan facility for the period 9 (Nine) months
berakhir pada tanggal 30 September 2024 (Tidak ended September 30, 2024 (Unaudited) are
Diaudit) adalah sebesar Rp1.137.015.597.091. Rp1,137,015,597,091.
Pada bulan Juli 2024, fasilitas pinjaman Sindikasi On July 2024, the syndicated loan facility has been
telah dilunasi sepenuhnya fully repaid.
29. Utang Lain-lain Pihak Ketiga 29. Other Payables to Third Parties
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Lain-lain - Pihak Ketiga 351,975,000 797,105,000 Others - Third Parties
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (263,400,000) (638,555,000) Less Current Maturities
Bagian Jangka Panjang 88,575,000 158,550,000 Long Term Portion
Merupakan utang kepada perusahaan pembiayaan Represent payable to financing company to finance
untuk mendanai program kepemilikan kendaraan the employee car ownership program. All the
karyawan. Seluruh perusahaan pembiayaan tersebut financing companies are third parties.
merupakan pihak ketiga.
Approval for printing 113 Paraf:
Page 117
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30. Liabilitas Sewa 30. Lease Liabilities
Rincian liabilitas sewa berdasarkan perjanjian sewa Details of lease liabilities based on the Group’s lease
Grup dengan pihak ketiga adalah sebagai berikut: agreement with third parties are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Bali Tourism Development Corp 77,239,072,386 82,040,377,063
Masyarakat Desa Adat Ungasan 1,562,123,586 1,455,103,045
PT Tempo Realty 1,180,280,632 --
PT Surya Sudeco 126,593,632 132,417,815
Jumlah 80,108,070,236 83,627,897,923
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun/
Less: Current Maturities (7,686,864,850) (17,615,402,042)
Bagian Jangka Panjang/ Long Term Portion 72,421,205,386 66,012,495,881
Pembayaran sewa minimum di masa mendatang, Future minimum lease payments together with the
serta nilai kini atas pembayaran minimum sewa pada present value of the minimum lease payments as at
tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 September 30, 2024 (Unaudited) and December 31,
Desember 2023 adalah sebagai berikut: 2023 were as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 13,887,941,932 23,696,629,549 Current Maturities
Jatuh Tempo Lebih dari Satu Tahun 95,199,836,146 92,569,376,875 Mature Later than One Year
Jumlah 109,087,778,078 116,266,006,424 Total
Dikurangi: Less:
Beban Bunga yang Belum Jatuh Tempo (28,979,707,842) (32,638,108,501) Interest Charges Not Yet Mature
Nilai Kini Pembayaran Minimum Sewa 80,108,070,236 83,627,897,923 Present Value of Minimum Lease Payments
Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 7,686,864,850 17,615,402,042 Current Maturities
Jatuh Tempo Lebih dari Satu Tahun 72,421,205,386 66,012,495,881 Mature Later than One Year
Nilai Kini Pembayaran Minimum Sewa 80,108,070,236 83,627,897,923 Present Value of Minimum Lease Payments
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas perolehan Lease liabilities represent liabilities for the acquisition
tanah, bangunan dan ruang kantor, serta kendaraan of land, building and office space, and vehicle by the
oleh Grup. Liabilitas sewa pembiayaan tidak memiliki Group. The lease liabilities are unsecured and have
jaminan dan berjangka waktu lebih dari lima (5) tahun. terms of more than five (5) years.
Untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada For the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit), 2024 and 2023 (Unaudited), interest expense on
beban bunga atas liabilitas sewa yang termasuk lease liabilities that included in financial expenses
dalam beban keuangan adalah masing-masing amounted to Rp4,365,530,806 and Rp4,841,454,609,
sebesar Rp4.365.530.806 dan Rp4.841.454.609 respectively (Note 50).
(Catatan 50).
Approval for printing 114 Paraf:
Page 118
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31. Uang Muka Proyek 31. Project Advances
Akun ini merupakan uang muka milik NRC, Entitas This account represents advances received from
Anak, yang diterima dari pelanggan pada saat customers owned by NRC, a Subsidiary, at the
dimulainya pelaksanaan proyek, yang akan dikurangi beginning of the projects. This will be deducted from
dari tagihan prestasi proyek. the billings of those projects.
Rincian uang muka berdasarkan lokasi operasi Details of advances based on location as are follows:
adalah sebagai berikut:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Jakarta 212,451,575,585 192,202,438,850
Denpasar 145,103,754,259 39,755,244,263
Semarang 34,720,814,144 57,340,885,257
Surabaya 22,850,542,180 31,174,438,436
Medan 3,012,883,518 2,283,076,564
Jumlah/ Total 418,139,569,686 322,756,083,370
32. Pendapatan Diterima di Muka 32. Unearned Income
Akun ini merupakan pendapatan sewa yang diterima This account represents unearned rental income from
di muka atas properti atau ruangan yang disewakan rental properties or spaces owned by TCP,
milik TCP, Entitas Anak, USR, Entitas Anak SAM, a Subsidiary, USR, a Subsidiary of SAM, SCS,
SCS, Entitas Anak, SAI, Entitas Anak, dan SIH, a Subsidiary, SAI, a Subsidiary, and SIH,
Entitas Anak, serta pendapatan diterima di muka a Subsidiary, and other unearned income owned by
lainnya milik BHM, Entitas Anak. BHM, a Subsidiary.
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Pendapatan Diterima di Muka 23,694,890,538 18,338,924,045 Unearned Income
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo Less Current Maturities
dalam Waktu Satu Tahun (22,844,832,377) (17,241,316,360)
Bagian Jangka Panjang 850,058,161 1,097,607,685 Long Term Portion
33. Jaminan dari Pelanggan 33. Tenants’ Deposits
Akun ini merupakan jaminan yang diterima dari This account represents deposits received from
pelanggan atas jaminan pembelian tanah kawasan tenants for the guarantee of industrial estate land
industri, sewa, service charge, pendistribusian gas, sale, rental, service charge, gas distribution,
telepon dan listrik yang akan dikembalikan pada saat telephone and electricity, which will be refunded at
perjanjian pengikatan jual beli atau pada akhir masa Sale and Purchase Binding Agreement or the end of
sewa. the lease term.
Approval for printing 115 Paraf:
Page 119
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
34. Liabilitas Imbalan Kerja 34. Employment Benefits Liabilities
Imbalan Pascakerja – Program Iuran Pasti Post Employment Benefit – Defined Contribution
Plan
Grup menandatangani Perjanjian Pengelolaan Group signed Cooperation Agreement of
Program Pensiun dengan DPLK Manulife Indonesia. Management of Pension Program with DPLK Manulife
Tujuan dari program ini adalah untuk memenuhi Indonesia. The purpose of this program is to fulfill the
ketentuan perundang-undangan ketenagakerjaan provision in accordance with Labor Law and PSAK, in
dan PSAK yang berlaku, khususnya mengenai particular regarding managing fund by the Group to
pengelolaan dana oleh Grup untuk memenuhi fulfill Group’s employee liabilities concerning
kewajiban Grup sehubungan dengan kompensasi severance compensation. This program could only be
pesangon karyawan. Program ini hanya dapat used for the purpose of the Group’s liabilities arising
dipergunakan untuk keperluan pembayaran from the effect of employee severance compensation,
kewajiban Grup yang timbul sebagai akibat who are listed as participants in the program.
kompensasi pesangon karyawan sebagai pihak yang
tertanggung, yang terdaftar sebagai peserta program.
Imbalan Pascakerja – Program Imbalan Pasti Post Employment Benefit – Defined Benefit Plan
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining the
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut: actuarial calculation cost are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Tingkat Kematian Commissioners Commissioners Mortality Rate
Standard Ordinary Standard Ordinary
Mortality Table Mortality Table
Indonesia IV-2019 Indonesia IV-2019
Usia Pensiun Normal 55-58 tahun/ years 55-58 tahun/ years Normal Pension Age
Kenaikan Gaji 5%-6% 5%-6% Salary Increase
Tingkat Bunga Teknis 6.5%-7.4% 6.5%-7.4% Technical Interest Rate
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur The defined benefit pension plan typically exposes the
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkat Group to actuarial risks such as interest rate risk.
bunga.
Risiko Tingkat Bunga Interest risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti pensiun dihitung The present value of the defined benefit plan liability
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan is calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi reference to high quality corporate bond yields.
berkualitas tinggi. Penurunan suku bunga obligasi A decrease in the bond interest rate will increase the
akan meningkatkan liabilitas program. plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan Present value of employee benefit obligation is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. measured by referring to future salary of program
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program members. Thus, increasing of program member’s
akan meningkatkan liabilitas program itu. salary will increase the program liability.
Approval for printing 116 Paraf:
Page 120
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
35. Modal Saham 35. Capital Stock
Pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and December
31 Desember 2023, seluruh saham Perusahaan 31, 2023, all of the Company’s outstanding shares
masing-masing sebanyak 4.705.249.440 lembar amounted to 4,705,249,440 shares are listed in the
saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Komposisi pemegang saham sesuai dengan The composition of stockholders based on the
registrasi Biro Administrasi Efek dan PT Kustodian registration in the Share Administration Bureau and
Sentral Efek Indonesia adalah sebagai berikut: PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, are as follows:
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Jabatan dalam Jumlah Persentase Jumlah Modal
Perusahaan/ Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Position in Number of Percentage of Total Paid-up
Company Shares *) Ownership Capital Stock
Pemegang Saham/ Name of Stockholders (%) Rp
PT Arman Investments Utama 400,826,144 8.67 50,103,268,000
Intrepid Investments Limited 386,015,600 8.35 48,251,950,000
PT Persada Capital Investama 369,188,000 7.98 46,148,500,000
Johannes Suriadjaja Presiden Direktur/ 8,975,100 0.19 1,121,887,500
President Director
The Jok Tung Direktur/ Director 10,131,600 0.22 1,266,450,000
Wilson Effendy Direktur/ Director 5,165,900 0.11 645,737,500
Sonny Satia Negara Direktur/ Director 3,293,500 0.07 411,687,500
Masyarakat/ Public (masing-masing di bawah/ each below 5%) 3,440,078,896 74.41 430,009,862,000
Jumlah Saham Beredar/ Total Outstanding Shares 4,623,674,740 100.00 577,959,342,500
Saham Treasuri/ Treasury Stock (Catatan/ Note 38) 81,574,700 10,196,837,500
Jumlah/ Total 4,705,249,440 588,156,180,000
*) Dengan nilai nominal Rp125 per saham *) With par value of Rp125 per share
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Jabatan dalam Jumlah Persentase Jumlah Modal
Perusahaan/ Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Position in Number of Percentage of Total Paid-up
Company Shares *) Ownership Capital Stock
Pemegang Saham/ Name of Stockholders (%) Rp
PT Arman Investments Utama 400,826,144 8.80 50,103,268,000
Intrepid Investments Limited 386,015,600 8.47 48,251,950,000
PT Persada Capital Investama 369,188,000 8.10 46,148,500,000
Reksa Dana Syariah HPAM Ekuitas Syariah Berkah 231,642,400 5.09 28,955,300,000
Johannes Suriadjaja Presiden Direktur/ 2,797,400 0.06 349,675,000
President Director
The Jok Tung Direktur/ Director 2,092,500 0.05 261,562,500
Sonny Satia Negara Direktur/ Director 1,872,200 0.04 234,025,000
Masyarakat/ Public (masing-masing di bawah/ each below 5%) 3,160,867,396 69.39 395,108,424,500
Jumlah Saham Beredar/ Total Outstanding Shares 4,555,301,640 100.00 569,412,705,000
Saham Treasuri/ Treasury Stock (Catatan/ Note 38) 149,947,800 18,743,475,000
Jumlah/ Total 4,705,249,440 588,156,180,000
*) Dengan nilai nominal Rp125 per saham *) With par value of Rp125 per share
Approval for printing 117 Paraf:
Page 121
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
36. Tambahan Modal Disetor 36. Additional Paid-in Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor dengan This account represents additional paid in capital with
perincian sebagai berikut: the details as follows:
Rp
Agio atas pengeluaran saham Perusahaan Additional paid-in capital from
kepada pemegang saham pada tahun 1994 issuance of 20,253,400 shares
sebanyak 20.253.400 lembar saham dengan nilai to stockholders in 1994 at par value of
nominal Rp 1.000 per saham 8,101,360,000 Rp1,000 per share
Kapitalisasi agio saham menjadi modal disetor tahun 1996 (8,000,000,000) Conversion to capital stock in 1996
Agio atas penjualan saham Perusahaan melalui penawaran umum Additional paid in capital from offering
kepada masyarakat pada tanggal 27 Maret 1997 135,000,000 shares to the public on
sebanyak 135.000.000 lembar saham dengan nilai nominal March 27, 1997 at par value of Rp500 per share
Rp500 per saham dan harga penawaran Rp975 per saham 64,125,000,000 and offering price of Rp975 per share
Agio saham atas obligasi konversi dalam rangka penawaran Additional paid in capital from conversion
umum kepada masyarakat sebanyak 64.611.500 lembar saham of the convertible bond during the public offering
dengan nilai nominal Rp500 per saham 19,305,847,518 of 64,611,500 shares at par value of Rp500 per share
Konversi atas saldo utang yang direstrukturisasi menjadi Conversion of restructuring loan to capital stock in 2005
saham tahun 2005
Jumlah saldo utang yang dikonversi 271,735,750,000 Amount of converted loans
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (104,513,750,000) Amount recorded as paid-up capital stock
Agio atas penjualan saham Perusahaan melalui penawaran Additional paid in capital from right issue I of
umum terbatas I kepada pemegang saham pada Juli 2008 227,673,360 shares to shareholders
sebanyak 227.673.360 lembar saham dengan nilai nominal in July 2008 at par value of Rp500 per share
Rp500 per saham dan harga penawaran Rp675 per saham 36,222,489,573 and offering price of Rp675 per share
Aset Pengampunan Pajak 3,397,843,075 Assets of Tax Amnesty
Jumlah 290,374,540,166 Total
Perusahaan mencatat aset pengampunan pajak The Company record tax amnesty asset of NRC,
NRC, Entitas Anak, sebesar persentase kepemilikan a Subsidiary, in the amount of percentage effective
efektif Perusahaan yakni sebesar Rp3.397.843.075. ownership amounted to Rp3,397,843,075.
37. Selisih Transaksi dengan Pihak Non- 37. Difference in Transactions with Non-
Pengendali Controlling Interest
Rp
Nilai buku aset bersih SAI, Entitas Anak 61,804,450,737 Book value of net assets of SAI
Nilai pembelian 33,04% saham SAI, Entitas Anak, Acquisition cost for 33.04% of SAI's Shares, a Subsidiary,
pada tanggal 30 Oktober 2012 240,457,909,300 as of October 30, 2012
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali SAI (178,653,458,563) Difference to non-controlling interest of SAI
Nilai buku aset bersih NRC, Entitas Anak, 688,767,267,425 Book value of net assets of NRC, a Subsidiary
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC, Book value of Company's investment in NRC,
pada tanggal 30 Juni 2013 491,045,038,770 as of June 30, 2013
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 197,722,228,655 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 74,925,000,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 30 Nopember 2014 20,705,900,795 as of November 30, 2014
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 54,219,099,205 Difference to non-controlling interest of NRC
Harga jual Investasi di NRC 62,275,200,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 23 Januari 2015 13,755,423,570 as of January 23, 2015
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 48,519,776,430 Difference to non-controlling interest of NRC
Approval for printing 118 Paraf:
Page 122
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Rp
Harga jual Investasi di NRC 35,029,800,000 Sales price of investment in NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 27 Januari 2015 6,308,433,965 as of January 27, 2015
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 28,721,366,035 Difference to non-controlling interest of NRC
Nilai buku investasi Perusahaan di NRC Book value of Company's investment in NRC
pada tanggal 28 Februari 2018 40,153,556,157 as of February 28, 2018
Harga pembelian Investasi di NRC 38,351,799,888 Purchase price of investment in NRC
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali NRC 1,801,756,269 Difference to non-controlling interest of NRC
Nilai buku aset bersih HIP 40,195,025,899 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 April 2021 35,575,000,000 as of April 30, 2021
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 4,620,025,899 Difference to non-controlling interest of HIP
Nilai buku aset bersih HIP 44,752,854,093 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 November 2022 18,390,222,806 as of November 30, 2022
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 26,362,631,287 Difference to non-controlling interest of HIP
Nilai buku aset bersih HIP 44,723,403,316 Book value of net assets of HIP
Nilai buku investasi Perusahaan di HIP Book value of Company's investment in HIP
pada tanggal 30 April 2023 40,677,406,772 as of April 30, 2023
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali HIP 4,045,996,544 Difference to non-controlling interest of HIP
Jumlah pada 31 Desember 2023 187,359,421,761 Total as of December 31, 2023
Nilai buku aset bersih SCS 3,062,838,152,316 Book value of net assets of SCS
Nilai buku investasi Perusahaan di SCS Book value of Company's investment in SCS
pada tanggal 30 Juni 2024 1,797,858,183,919 as of June 30, 2024
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali SCS 1,264,979,968,397 Difference to non-controlling interest of SCS
Jumlah pada 30 September 2024 (Tidak Diaudit) 1,452,339,390,158 Total as of September 30, 2024 (Unaudited)
PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI)
Pada tanggal 30 Oktober 2012, Perusahaan membeli On October 30, 2012, the Company purchased
11.000 lembar saham SAI, Entitas Anak, dari Resort 11,000 shares of SAI, a Subsidiary, owned by Asia
Asia Holding BV dan Melia Hotel International S.A., Holding BV and Melia Hotel International S.A.,
masing-masing sejumlah 5.500 saham senilai amounted to 5,500 shares at USD12,517,330 or total
USD12,517,330 atau keduanya berjumlah amount of USD25,034,660 (equivalent to a total of
USD25,034,660 (setara dengan total Rp240,457,909,300), the Company recorded
Rp240.457.909.300), sehingga Perusahaan mencatat difference in non-controlling interest amounted to
selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Rp178,653,458,563. With this purchase, of the
sebesar Rp178.653.458.563. Dengan pembelian ini, Company’s percentage of ownership in SAI, directly
maka persentase kepemilikan Perusahaan pada SAI, and indirectly, increased from 53.75% to 86.79%.
secara langsung dan tidak langsung, meningkat dari
53,75% menjadi 86,79%.
PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC) PT Nusa Raya Cipta Tbk (NRC)
Pada bulan Juni 2013, NRC, Entitas Anak, On June 2013, NRC, a Subsidiary, issued new share
mengeluarkan saham baru yang seluruhnya diambil which entirely sold to PT Saratoga Investama Sedaya
bagian oleh PT Saratoga Investama Sedaya Tbk (SIS) Tbk (SIS) and effective to perform initial public
dan efektif melakukan penawaran umum saham offering, therefore the Company’s percentage of
kepada masyarakat, sehingga persentase ownership in NRC, directly and indirectly, was diluted
kepemilikan Perusahaan pada NRC, secara langsung from 83.33% to 67.20% (Note 1.b). Difference
dan tidak langsung terdilusi dari 83,33% menjadi between net assets value of NRC and the carrying
Approval for printing 119 Paraf:
Page 123
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and 31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) 67,20% (Catatan 1.b). Selisih nilai aset bersih NRC value of investment amounted to Rp197,722,228,655 dan nilai investasi tercatat sebesar is recognized as difference in transaction with non- Rp197.722.228.655 diakui sebagai selisih transaksi controlling interest. dengan pihak non-pengendali. Pada tanggal 2 Desember 2014, Perusahaan menjual On December 2, 2014, the Company sell 75,000,000 75.000.000 saham NRC di Bursa Efek Indonesia, shares of NRC in Indonesian Stock Exchange, thus sehingga persentase kepemilikan Perusahaan pada the Company’s percentage of ownership in NRC, NRC, Entitas Anak, secara langsung dan tidak a Subsidiary, directly and indirectly, decrease from langsung, turun dari 67,20% menjadi 64,18% dan 67.20% to 64.18% and recognized difference in mengakui selisih transaksi dengan pihak non- transaction with non-controlling interest amounted to pengendali sebesar Rp54.219.099.205. Rp54,219,099,205. Pada tanggal 23 Januari 2015 dan 27 Januari 2015, On January 23, 2015 and January 27, 2015, the Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, masing-masing Company and EPI, a Subsidiary, sell 48,000,000 and menjual 48.000.000 saham dan 27.000.000 saham 27,000,000 shares of NRC, a Subsidiary, in NRC, Entitas Anak, di Bursa Efek Indonesia, dan Indonesian Stock Exchange, and recognized mengakui selisih transaksi dengan pihak non difference in transaction with non-controlling interest pengendali sebesar Rp77.241.142.465. Persentase amounted to Rp77,241,142,465. Thus the Company’s kepemilikan Perusahaan pada NRC, Entitas Anak, percentage of ownership in NRC, a Subsidiary, secara langsung dan tidak langsung, setelah directly and indirectly, after NRC’s paid-up capital transaksi penjualan saham ini dan penambahan from warrants execution and sold of shares (Note 1.b) modal disetor NRC dari realisasi pelaksanaan waran decrease from 64.18% to 60.75%. (Catatan 1.b) turun dari 64,18% menjadi 60,75%. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, NRC, As of December 31, 2016, NRC, a Subsidiary, Entitas Anak, melakukan pembelian kembali saham repurchased its shares amounted to 54,343,500 sejumlah 54.343.500 lembar saham. Sehingga shares. The Company and EPI, a Subsidiary, persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, Entitas ownership in NRC directly and indirectly, increase to Anak, pada NRC secara langsung dan tidak langsung 62.11% from previously 60.75%. naik menjadi 62,11% dari sebelumnya 60,75%. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2018, As of December 31, 2018, the Company has Perusahaan melakukan pembelian saham beredar purchased the outstanding shares of NRC, NRC, Entitas Anak, sebanyak 79.575.300 lembar a Subsidiary, amounted to 79,575,300 shares. The saham. Sehingga persentase kepemilikan Company and EPI, a Subsidiary, ownership in NRC Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, pada NRC secara directly and indirectly, increased to 65.37% from langsung dan tidak langsung naik menjadi 65,37% previously 62.11%. dari sebelumnya 62,11%. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2020, NRC, As of December 31, 2020, NRC, a Subsidiary, has Entitas Anak, melakukan pembelian kembali saham repurchased its shares amounted to 24,836,500 sejumlah 24.836.500 lembar saham. Sehingga shares. Thus the Company’s and EPI’s, a Subsidiary, persentase kepemilikan Perusahaan dan EPI, ownership in NRC, directly and indirectly, increased to Entitas Anak, pada NRC secara langsung dan tidak 66.03% from 65.37%. langsung naik menjadi 66,03% dari sebelumnya 65,37%. PT Horizon Internusa Persada (HIP) PT Horizon Internusa Persada (HIP) Pada tanggal 14 April 2021, Mandatory Convertible On April 14, 2021, the Mandatory Convertible Note Note (MCN) sebesar Rp6.575.000.000 dan sebesar (MCN) amounted to Rp6,575,000,000 and amounted Rp29.000.000.000 telah dikonversi menjadi 799.975 to Rp29,000,000,000 have been converted to 799,975 lembar saham seri D dan 1.084.788 lembar saham shares Series D and to 1,084,788 shares Series G. seri G. Approval for printing 120 Paraf:
Page 124
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and 31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) Dengan konversi Mandatory Convertible Note (MCN) With the conversion of Mandatory Convertible Note ini, maka persentase kepemilikan Perusahaan pada (MCN), the Company’s percentage of ownership in HIP, secara langsung, turun dari 40,00% menjadi HIP, directly, decreased from 40.00% to 24.25%. 24,25%. Berdasarkan akta notaris No. 1 tanggal 1 Desember Based on notarial deed No. 1 dated December 1, 2022 dari Dewi Susanti, S.H., M.Kn., para pemegang 2022 from Dewi Susanti, S.H., M.Kn., HIP’s saham HIP, Entitas Asosiasi, menyetujui menerima shareholders, an Associate Entity, agreed to accept masuknya dan menetapkan investor baru sebagai the entry and designate new investors as new HIP’s pemegang saham baru HIP dengan tambahan shareholders with an additional 3,264,374 new sebanyak 3.264.374 lembar saham baru, yang shares, all of which will be subscribed by new seluruhnya akan diambil bagian oleh para investor investors. baru. Dengan tambahan saham baru ini, maka persentase With the addition of these new shares, the Company's kepemilikan Perusahaan pada HIP, Entitas Asosiasi, percentage of ownership in HIP, an Associate Entity, secara langsung, menurun dari 24,25% menjadi directly, decreased from 24.25% to 20.74%. 20,74%. Berdasarkan akta notaris No. 08 tanggal 17 April 2023 Based on n otarial deed No. 08 dated April 17, 2023 dari Dewi Susanti, S.H., M.Kn, para pemegang saham from Dewi Susanti, S.H., M.Kn, HIP’s shareholders, HIP, Entitas Asosiasi, menyetujui menerima an Associate, agreed to accept the entry and masuknya dan menetapkan investor baru sebagai designate new investors as new HIP’s shareholders pemegang saham baru HIP dengan tambahan with an additional 573,983 new shares, all of which will sebanyak 573.983 lembar saham baru, yang be subscribed by new investors. seluruhnya akan diambil bagian oleh para investor baru. Dengan tambahan saham baru ini, maka persentase With the ad dition of these new shares, the Company's kepemilikan Perusahaan pada HIP, Entitas Asosiasi, percentage of ownership in HIP, an Associate Entity, secara langsung, menurun dari 20,74% menjadi directly, decreased from 20.74% to 20.27%. 20,27%. PT Suryacipta Swadaya (SCS) PT Suryacipta Swadaya (SCS) Pada tanggal 21 Juni 2024, Perusahaan menjual On June 21, 2024, the Company sold 55,808,781 55.808.781 lembar saham SCS, Entitas Anak, shares of SCS, a Subsidiary, to PT Puri Bumi Lestari, kepada PT Puri Bumi Lestari, dengan jumlah harga for a total price of Rp169,814,958,827. sebesar Rp169.814.958.827. Pada tanggal 21 Juni 2024, SCS, Entitas Anak, On June 21, 2024, SCS, a Subsidiary, issued new menerbitkan saham baru sejumlah 962.701.486 shares amounting to 962,701,486 shares with lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp a nominal value of Rp1,000 per share, 1.000 per lembar saham, yang seluruhnya diambil all of which were taken up by PT Puri Bumi Lestari oleh PT Puri Bumi Lestari yaitu sebesar Rp amounting to Rp2,929,308,081,601. 2.929.308.081.601. Persentase kepemilikan Perusahaan pada SCS, The Company's percentage of ownership in SCS, Entitas Anak, secara langsung dan tidak langsung a Subsidiary, directly and indirectly after the sale of setelah penjualan saham SCS dan penambahan SCS shares and additional paid-in capital of SCS, modal disetor SCS, turun dari 100% menjadi 63,5%. decreased from 100% to 63.5%. Approval for printing 121 Paraf:
Page 125
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and 31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) 38. Saham Treasuri 38. Treasury Stock Berdasarkan SE No.1 Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Based on SE No.1 Financial Services Authority (OJK) dan Peraturan No. 2/POJK.04/2013 tanggal and Regulation No. 2/POJK.04/2013 dated August 23, 23 Agustus 2013 tentang Pembelian Kembali Saham 2013 regarding Share Repurchase by Public Issuer In Yang Dikeluarkan oleh Emiten Publik Dalam Kondisi Significantly Fluctuating Market Condition, the Pasar Yang Berfluktuasi Secara Signifikan, Company repurchased some of its shares with Perusahaan melakukan pembelian kembali saham purchase period within 3 months period started from dengan jangka waktu pelaksanaan pembelian September 12, 2013 until December 12, 2013. Total kembali selama 3 bulan terhitung sejak tanggal shares repurchased amounted to 35,502,000 shares. 12 September 2013 sampai dengan 12 Desember 2013. Jumlah saham yang dibeli kembali adalah sebanyak 35.502.000 lembar saham. Berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the Extraordinary General Luar Biasa tanggal 5 Mei 2017, dan Akta No. 12 oleh Shareholder’s Meeting dated May 5, 2017, and Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H, M.Kn, Notaris di notarial deed No. 12 by Kumala Tjahjani Widodo, Jakarta, pemegang saham menyetujui untuk S.H., M.H, M.Kn, Notary in Jakarta, the shareholders dilakukannya pembelian kembali saham Perusahaan approved to buy back the Company’s shares maksimum sebanyak 435.000.000 lembar saham atau maximum amounted to 435,000,000 shares or 9.25% sebesar 9,25% dari modal disetor Perusahaan. from the Company’s paid-up capital. Total shares Jumlah saham yang dibeli kembali pada tahun 2018 repurchased during 2018 and 2017 amounted to dan 2017 adalah masing-masing sejumlah 1.500.000 1,500,000 and 18,777,600 shares, respectively. dan 18.777.600 lembar saham. Perusahaan menyampaikan surat Keterbukaan The Company has submitted the letter of Information Informasi pada tanggal 8 November 2019, dimana Disclosure dated November 8, 2019, which the Perusahaan bermaksud melakukan pengalihan Company intends to transfer the shares from share saham hasil pembelian kembali sejumlah 35.502.000 repurchase amounted to 35,502,000 shares in lembar saham sesuai dengan ketentuan POJK accordance with POJK regulation No. 30/POJK.04/ No. 30/POJK.04/2017. 2017. Berdasarkan surat Perusahaan tanggal 16 Desember Based on the Company's letter dated December 16, 2019 kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK), 2019 to the Financial Services Authority (OJK), the Perusahaan belum berhasil melakukan pengalihan Company has not succeeded in transferring shares in saham sesuai POJK Nomor 30/POJK.04/2017 dan accordance with POJK Number 30/POJK.04/2017 bermaksud melakukan pengalihan saham hasil and intends to transfer shares from the share pembelian kembali melalui pelaksanaan program repurchase through the implementation of share kepemilikan saham oleh karyawan dan/ atau direksi ownership program by employees and/ or directors (program Management Employee Stock Option Plan/ (Management Employee Stock Option Plan / MESOP MESOP). Persetujuan program MESOP telah program). The approval of the MESOP program was diperoleh dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar obtained at the Extraordinary General Shareholder’s Biasa (RUPSLB) tanggal 14 Mei 2020 (Catatan 42). Meeting dated May 14, 2020 (Note 42). Berdasarkan SE Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No.1 Based on SE Financial Services Authority (OJK) No.1 dan Peraturan No. 2/POJK.04/2013 tanggal and Regulation No. 2/POJK.04/2013 dated August 23, 23 Agustus 2013 tentang Pembelian Kembali Saham 2013 regarding Share Repurchase by Public Issuer In yang Dikeluarkan oleh Emiten Publik dalam Kondisi Significantly Fluctuating Market Condition, and SE Pasar yang Berfluktuasi Secara Signifikan, dan SE No. 3/SEOJK.04/2020 dated March 9, 2020 regarding No. 3/SEOJK.04/2020 tanggal 9 Maret 2020 tentang Other Conditions as Significantly Fluctuating Market Kondisi Lain Sebagai Kondisi Pasar yang Berfluktuasi Conditions in the Implementation of Share Secara Signifikan dalam Pelaksanaan Pembelian Repurchase that Issued by Issuers or Public Approval for printing 122 Paraf:
Page 126
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Kembali Saham yang Dikeluarkan oleh Emiten atau Companies, thus the Company repurchased its
Perusahaan Publik, maka Perusahaan melakukan outstanding shares starting from March 16, 2020 until
pembelian kembali saham beredar sejak tanggal June 16, 2020 amounted to 100,930,300 shares.
16 Maret 2020 sampai dengan 16 Juni 2020 sejumlah
100.930.300 lembar saham.
Pada tanggal 25 Agustus 2023, sebanyak 6.762.100 On August 25 2023, amounting to 6,762,100 shares
lembar saham treasuri Perusahaan dialihkan, dengan of the Company's treasury shares were transferred,
harga pengalihan saham sebesar Rp454 per lembar with a share transfer price of Rp454 per share.
saham.
Jumlah saham treasuri yang dikonversikan The amount of treasury shares converted in
sehubungan dengan hak MESOP sebanyak connection with MESOP rights was 68,373,100
68.373.100 lembar saham (Catatan 42). shares (Note 42).
Mutasi saham treasuri adalah sebagai berikut: The movement of treasury stock are as follows:
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Shares Ownership Total
% Rp
Saldo Awal 149,947,800 3.19 68,012,645,746 Beginning Balance
Pengurangan (68,373,100) (1.45) (31,012,361,827) Deduction
Saldo Akhir 81,574,700 1.73 37,000,283,919 Ending Balance
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Shares Ownership Total
% Rp
Saldo Awal 156,709,900 3.33 71,079,768,517 Beginning Balance
Pengurangan (6,762,100) (0.14) (3,067,122,771) Deduction
Saldo Akhir 149,947,800 3.19 68,012,645,746 Ending Balance
39. Cadangan Umum 39. General Reserves
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 21 Juni 2024, Shareholders’ Meeting on June 21, 2024, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders approved the Company’s
tambahan penyisihan cadangan umum sebesar additional provision for general reserves, amounting to
Rp1.000.000.000 dari laba bersih Perusahaan, Rp1,000,000,000 of its net income, become to
menjadi sebesar Rp41.000.000.000. Rp41,000,000,000.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 7 Juni 2023, Shareholders’ Meeting on June 7, 2023, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders approved the Company’s
tambahan penyisihan cadangan umum sebesar additional provision for general reserves, amounting to
Rp1.000.000.000 dari laba bersih Perusahaan, Rp1,000,000,000 of its net income, become to
menjadi sebesar Rp40.000.000.000. Rp40,000,000,000.
Approval for printing 123 Paraf:
Page 127
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
40. Kepentingan Non-Pengendali 40. Non-Controlling Interest
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
a. Kepentingan Non-Pengendali atas Aset Bersih Entitas Anak/
Non-Controlling Interest of Net Asset to Subsidiaries
PT Suryacipta Swadaya 1,820,837,638,986 --
PT Nusa Raya Cipta Tbk 395,469,034,673 390,494,656,602
PT Suryalaya Anindita International 48,896,514,107 30,958,352,530
PT Surya Energi Parahita 16,136,894,671 14,994,417,574
PT Sumbawa Raya Cipta 124,471 110,559
Jumlah/ Total 2,281,340,206,908 436,447,537,265
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
b. Kepentingan Non-Pengendali atas Laba (Rugi) Komprehensif Entitas Anak/
Non-Controlling Interest on Total Comprehensive Income (Loss) to Subsidiaries
PT Suryacipta Swadaya 60,308,622,420 --
PT Nusa Raya Cipta Tbk 28,778,841,344 26,515,016,605
PT Suryalaya Anindita International 17,938,161,580 14,126,647,630
PT Surya Energi Parahita 3,240,755,097 2,046,476,456
PT Sumbawa Raya Cipta 13,912 (14,165)
Jumlah/ Total 110,266,394,353 42,688,126,526
41. Dividen 41. Dividends
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 21 Juni 2024, para Shareholders’ Meeting on June 21, 2024, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to distribute dividend
pembagian dividen sebesar Rp12 per saham. amounted to Rp12 per share.
Pada tanggal 24 Juli 2024, Perusahaan telah On July 24, 2024, the Company has paid the
membayar dividen sebesar Rp12 per saham atau dividends amounted to Rp12 per share or the total
sejumlah Rp55.480.308.480, yang diambil dari laba amount of Rp55,480,308,480, were taken from
tahun 2023 yang dapat diatribusikan kepada pemilik income of 2023 attributable to equity holders of the
entitas induk. parent company.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Annual General
(RUPS) Tahunan pada tanggal 7 Juni 2023, Shareholders’ Meeting on June 7, 2023, the
para pemegang saham Perusahaan menyetujui tidak Company’s shareholders agreed to not distribute
ada pembagian dividen untuk tahun buku yang dividend for the financial year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. 2022.
Approval for printing 124 Paraf:
Page 128
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
42. Program Kompensasi Manajemen dan 42. Management and Employee’s Stock
Karyawan Berbasis Saham (MESOP) Option Plan (MESOP)
Perusahaan telah mendapatkan persetujuan atas The Company has obtained approval for MESOP
program MESOP yang berasal dari pengalihan saham program coming from the Company's treasury stock,
treasuri Perusahaan, dalam Rapat Umum Pemegang at the Extraordinary General Meeting of Shareholders
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diadakan pada (EGMS) held on May 14, 2020.
tanggal 14 Mei 2020.
Tujuan program MESOP ini adalah untuk mendorong The purpose of MESOP program is to encourage and
dan memberikan motivasi kepada karyawan dalam motivate employees to achieve the Company’s targets
mencapai target Perusahaan serta memberikan and provide rewards and incentives to employees.
penghargaan dan insentif kepada karyawan.
Rincian program MESOP adalah sebagai berikut: The details of MESOP program are as follows:
Peserta/ Participants : Manajemen dan karyawan Grup yang memenuhi kriteria yang ditentukan/
The Group’s Management and employees that meets the determined criteria.
Jumlah Alokasi Saham/ : Sebanyak-banyaknya 94.104.989 lembar saham treasuri yang dilakukan
Total Shares Allocation dalam 3 tahap/ Maximum of 94,104,989 shares of treasury stock that
implemented in 3 stages.
Alokasi Hak Opsi/ : - Tahap 1 sejumlah 30% pada Agustus 2020/ Stage 1 of 30% on August 2020;
Allocation of Options - Tahap 2 sejumlah 30% pada Juni 2021/ Stage 2 of 30% on June 2021;
- Tahap 3 sejumlah 40% pada Juni 2022/ Stage 3 of 40% on June 2022.
Jangka Waktu Hak Opsi/ : - Tahap 1 : Juni 2021-Juni 2025/ Stage 1 : June 2021-June 2025;
Maturities of Options - Tahap 2 : Juni 2022-Juni 2025/ Stage 2 : June 2022-June 2025;
- Tahap 3 : Juni 2023-Juni 2025/ Stage 3 : June 2023-June 2025.
Harga Pelaksanaan/ : Rp475 per saham/ Rp475 per share.
Exercise Price
Perusahaan mengukur instrumen ekuitas atas opsi the Company measured the equity instrument for
saham dengan menggunakan nilai intrinsik, dan stock options using the intrinsic value, and made an
melakukan penyesuaian saldo nilai tercatat, masing- adjustment to the carrying value, amounted to
masing sebesar Rp42.379.327.441 dan nihil untuk Rp42,379,327,441 and nil, respectively, for period
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada 9 (nine) months ended September 30, 2024 and 2023
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit). (Unaudited). The adjustments is recognized as other
Penyesuaian tersebut diakui sebagai beban lainnya expenses (Note 48), and debited or credited to
(Catatan 48), dan didebet atau dikredit ke akun account Allowances for Share-based Compensation
Cadangan Kompensasi Berbasis Saham di Ekuitas. at Equity.
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan Until the authorization date of the consolidated
konsolidasian, jumlah hak MESOP yang sudah financial statements, the number of MESOP rights
dialokasikan dan memenuhi kriteria yang telah that have been allocated and meet the determine
ditentukan adalah sebesar 88.848.400 lembar saham. criteria is 88,848,400 shares.
Sampai dengan tanggal 30 September 2024 (Tidak Until September 30, 2024 (Unaudited), the number
Diaudit) jumlah hak MESOP yang sudah direalisasikan of MESOP rights that has been realized is
sebesar 68.373.100 lembar saham (Catatan 38) atau 68,373,100 shares (Note 38) or amounting to
senilai Rp31.012.361.827. Rp31,012,361,827.
Approval for printing 125 Paraf:
Page 129
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Mutasi pengukuran instrumen ekuitas atas opsi Movements in the measurement of equity instrument
saham adalah sebagai berikut: for stock options are as follows:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Saldo awal -- -- Beginning Balance
Penambahan Selama Periode Addition During the Period
Berjalan (Catatan 48) 42,379,327,441 -- (Note 48)
Saldo akhir 42,379,327,441 -- Ending Balance
43. Pendapatan Usaha 43. Revenues
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jasa Konstruksi 2,371,901,590,535 1,947,764,319,019 Construction Services
Hotel 813,758,892,089 659,188,622,095 Hotel
Tanah Kawasan Industri 387,045,069,320 56,033,130,744 Industrial Estate Land
Jasa Pemeliharaan dan Utilitas 245,606,884,053 214,562,067,250 Maintenance Services and Utilities
Sewa (Catatan 16) 34,818,442,750 40,896,379,256 Rental (Note 16)
Real Estat 8,558,558,559 101,991,992,622 Real Estate
Jumlah 3,861,689,437,306 3,020,436,510,986 Total
Tidak terdapat pendapatan usaha yang melebihi 10% There was no revenue more than 10% of the total
dari jumlah pendapatan usaha dari satu pelanggan, revenues from one customer for the period 9 (nine)
untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada months ended September 30, 2024 and 2023
tanggal 30 September 2024 and 2023 (Tidak Diaudit). (Unaudited).
Metode yang digunakan untuk menentukan Method used to determine construction contract
pendapatan kontrak konstruksi yang diakui dalam revenue for the current period is the percentage of
periode berjalan adalah persentase penyelesaian. completion. The method used to determine the
Metode yang digunakan untuk menentukan tahap contract percentage of completion is based on survey
penyelesaian kontrak berdasarkan survei atas of work that are already done.
pekerjaan yang telah dilaksanakan.
44. Beban Langsung 44. Direct Costs
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jasa Konstruksi 2,122,581,369,277 1,762,649,306,639 Construction Service
Hotel 269,139,418,418 231,827,435,404 Hotel
Jasa Pemeliharaan dan Utilitas 167,892,215,294 163,534,596,670 Maintenance Services and Utilities
Approval for printing 126 Paraf:
Page 130
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Tanah Kawasan Industri 105,314,253,163 23,514,868,654 Industrial Estate Land
Sewa (Catatan 16) 18,091,401,843 14,171,265,225 Rental (Note 16)
Real Estat 4,052,734,118 53,087,316,065 Real Estate
Jumlah 2,687,071,392,113 2,248,784,788,657 Total
Tidak terdapat beban langsung yang melebihi 10% There was no direct cost more than 10% of the total
dari jumlah beban langsung dari satu pemasok direct costs from one supplier for the period 9 (nine)
untuk periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada months ended September 30, 2024 and 2023
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit). (Unaudited).
45. Beban Penjualan 45. Selling Expenses
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jasa Pemasaran 25,620,857,462 21,789,520,495 Marketing Expert Fees
Iklan dan Promosi 16,159,704,918 12,079,544,023 Advertising and Promotions
Gaji 15,745,713,852 13,416,761,938 Salaries
Komisi Penjualan 11,369,598,000 1,212,565,439 Sales Commission
Perjalanan dan Transportasi 5,056,699,313 3,292,760,744 Travel and Transportations
Representasi dan Jamuan 1,497,591,963 2,059,706,206 Representation and Entertainments
Lain-lain (dibawah Rp100.000.000) 5,588,774,440 2,805,526,086 Others (under Rp100,000,000)
Jumlah 81,038,939,948 56,656,384,931 Total
46. Beban Umum dan Administrasi 46. General and Administrative Expenses
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Gaji dan Upah 221,635,200,470 209,252,172,445 Salaries and Wages
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 17) 66,883,163,988 62,825,022,388 Depreciation of Fixed Assets (Note 17)
Utilitas 34,633,178,157 30,202,525,933 Utilities
Jasa Profesional 33,853,185,528 27,822,274,880 Professional Fees
Sewa 29,909,984,323 14,790,526,743 Rentals
Perbaikan dan Pemeliharaan 23,758,287,977 22,358,868,082 Repairs and Maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 16,618,710,175 15,308,443,842 Property Tax
Imbalan Kerja 14,797,966,645 12,363,383,460 Employment Benefits
Pajak dan Perijinan 8,231,710,659 5,031,596,335 Tax and Licenses
Approval for printing 127 Paraf:
Page 131
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Administrasi Bank 8,193,606,757 6,762,099,949 Bank Charges
Asuransi 8,071,602,980 6,905,380,449 Insurance
Kesejahteraan Karyawan 7,213,500,276 5,330,826,049 Employees Welfares
Penyusutan Aset Hak Guna Depreciation of Right-of-Use Assets
(Catatan 18) 6,521,799,638 6,974,069,676 (Note 18)
Representasi dan Jamuan 4,558,242,483 4,956,514,100 Representation and Entertainment
Perjalanan dan Transportasi 4,135,774,099 4,066,417,579 Travel and Transports
Telekomunikasi 4,098,461,300 4,419,975,526 Telecommunication
Keamanan dan Kebersihan 3,954,238,798 3,761,851,917 Security and Sanitations
Sumbangan 3,622,233,938 649,459,440 Donation
Perlengkapan Kantor 3,387,490,475 7,068,284,146 Office Supplies
Iuran Keanggotaan 1,262,010,947 1,240,809,911 Membership
Amortisasi Biaya Pinjaman -- 4,758,357,653 Amortization of Borrowing Cost
Lain-lain (dibawah Rp1.000.000.000) 17,821,096,990 10,954,177,798 Others (under Rp1,000,000,000)
Jumlah 523,161,446,603 467,803,038,301 Total
47. Penghasilan Lainnya 47. Other Income
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Pengalihan Tanah Kavling 66,419,501,770 164,005,000 Land Plot Transfer
Keuntungan Penjualan Investasi 57,123,572,259 -- Gain on Sale of Investment
Penghasilan Bunga 36,246,300,040 20,604,705,455 Interest Income
Penyambungan Utilitas 8,027,047,705 4,204,010,140 Utilities Connecting
Penghasilan Sewa Lahan 7,140,148,962 6,973,858,635 Land Rental Income
Keuntungan Pengalihan Saham Treasuri Gain from Transfer of Treasury Stock
(Catatan 38) 1,464,893,668 -- (Note 38)
Realisasi Keuntungan Penjualan Investasi Realized Deferred Gain on Sale on
yang Ditangguhkan 1,174,318,930 1,271,979,556 Investment
Keuntungan Penjualan Aset Tetap Gain on Sale of Fixed Assets
(Catatan 17) 960,610,912 474,644,302 (Note 17)
Keuntungan Penjualan Properti Investasi Gain on Sale of Investment Properties
(Catatan 16) 922,234,234 507,289,460 (Note 16)
Bagi Hasil Pendapatan -- 1,767,627,855 Revenue Sharing
Lain-lain - Neto 4,706,795,076 257,587,039 Others - Net
Jumlah 184,185,423,556 36,225,707,442 Total
Pada tanggal 13 Mei 2024, Perusahaan, SCS, On May 13, 2024, the Company, SCS, Subsidiaries,
Entitas Anak, dan PT Anarawata Puspa Utama and PT Anarawata Puspa Utama (APU) signed
(APU) menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual a Share Purchase Agreement and Subscription of
Beli Saham dan Pengambilan Saham-Saham Baru di New Shares in SCS.
SCS.
Approval for printing 128 Paraf:
Page 132
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Jumlah nilai transaksi jual beli dan pengambilan The total value of sale and purchase transactions and
saham baru adalah sebesar Rp3.099.123.040.428, acquisition of new shares is Rp3,099,123,040,428,
yang terdiri dari: which consists of:
1) Penjualan 55.808.781 lembar saham SCS, 1) Sale of 55,808,781 shares of SCS, a Subsidiary, to
Entitas Anak, kepada PT Puri Bumi Lestari (PBL), PT Puri Bumi Lestari (PBL), an Affiliated Entity of
Entitas Afiliasi APU, dengan nilai sebesar APU, with a value of Rp169,814,958,827 (Note
Rp169.814.958.827 (Catatan 37). 37).
2) Pengambilan sebanyak 962.701.486 lembar 2) Acquisition of 962,701,486 new shares of SCS,
saham baru SCS, Entitas Anak, oleh PBL, Enitas a Subsidiary, by PBL, an Affiliated Entity of APU,
Afiliasi APU), senilai Rp2.929.308.081.601 worth Rp2,929,308,081,601 (Note 37).
(Catatan 37).
Jumlah biaya-biaya jasa profesional atas The professional fees for completing the above
penyelesaian atas transaksi-transaksi diatas transactions is Rp56,065,932,731.
sebesar Rp56.065.932.731.
Pada tanggal 21 Juni 2024, Perusahaan On June 21, 2024, the Company signed a Sale-
menandatangani Perjanjian Jual-Beli Saham dengan Purchase Agreement with PT Puri Bumi Lestari, in
PT Puri Bumi Lestari, sehubungan dengan penjualan connection with the sale of 55,808,781 SCS’s share,
55.808.781 lembar saham SCS, Entitas Anak, a Subsidiary, with a total sales value amounting to
dengan jumlah nilai penjualan sebesar Rp169,814,958,827.
Rp169.814.958.827.
Rincian keuntungan penjualan investasi milik The details of gain on sale of investments owned by
Perusahaan adalah sebagai berikut: the Compan, are as follows:
Rp
Jumlah Nilai Penjualan 169,814,958,827 Total Amount of Sales
Nilai Tercatat Investasi Grup pada SCS The Carrying Amount of the Group's
pada tanggal 30 Juni 2024 (56,625,453,837) Investments in SCS as of June 30, 2024
Biaya Transaksi (56,065,932,731) Transaction Fees
Keuntungan Penjualan Investasi 57,123,572,259 Gain on Sale of Investment
48. Beban Lainnya 48. Other Expenses
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Kompensasi Berbasis Saham Share-based Compensation
(Catatan 42) 42,379,327,441 -- (Note 42)
Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment Losses on Financial Assets
(Catatan 5, 6, 7, dan 8) 28,702,027,505 244,193,928 (Note 5, 6, 7, and 8)
Penyusutan Properti Investasi (Catatan 16) 26,798,813,926 15,172,133,321 Investment Properties Depreciation (Note 16)
Kerugian Kurs Mata Uang Asing - Neto 9,969,241,908 2,373,574,854 Loss on Foreign Exchange - Net
Administrasi Bank 1,158,755,732 657,605,497 Bank Charges
Lain-lain - Neto 16,027,936,360 7,259,249 Others - Net
Jumlah 125,036,102,872 18,454,766,849 Total
Approval for printing 129 Paraf:
Page 133
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
49. Beban Pajak Final 49. Final Tax Expenses
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
PT Nusa Raya Cipta Tbk 67,537,856,448 50,538,630,190
PT Suryacipta Swadaya 9,172,411,519 1,696,066,470
PT TCP Internusa 4,048,159,278 6,302,609,372
PT Sitiagung Makmur 3,132,017,400 670,513,956
PT Jasa Semesta Utama 675,490,000 850,000,000
PT Surya Energi Parahita 435,755,500 544,152,300
PT Surya Siti Indotama 166,177,694 --
PT Indo Indah 63,246,272 20,911,917
PT Surya Internusa Properti 41,175,000 41,175,000
PT Semesta Cipta International 31,127,850 --
PT Bumi Aman Sejahtera 13,495,000 --
Jumlah/ Total 85,316,911,961 60,664,059,205
50. Beban Keuangan 50. Financial Expenses
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Beban keuangan dari: Financial Expenses from:
Utang Bank dan Sindikasi 131,360,550,460 84,902,915,501 Bank and Syndicated Loans
Liabilitas Sewa (Catatan 30) 4,365,530,806 4,841,454,609 Lease Liabilities (Note 30)
Pinjaman IFC -- 64,314,372,128 IFC Loan
Lain-lain 34,139,098,653 1,321,396,193 Others
Jumlah
Jumlah 169,865,179,919 155,380,138,431 Total
51. Laba (Rugi) per Saham Dasar 51. Basic Income (Loss) per Share
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk laba per The following data is the computation of the basic
saham yang dapat diatribusikan kepada pemilik income per share attributable to owners of the parent
entitas induk: entity:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Laba (Rugi) Periode Berjalan yang Dapat Income (Loss) for the Current Periods
Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk 228,417,184,625 (23,699,791,078) Attributable to Owners of Parent Entity
Jumlah Rata-rata Tertimbang Saham Biasa Weighted Average Number of Ordinary Shares
untuk Perhitungan Laba (Rugi) to Computation Net Income (Loss)
per Saham Dasar 4,604,081,573 4,549,290,884 per Share
Laba (Rugi) per Saham Dasar 49.61 (5.21) Basic Income (Loss) per Share
Approval for printing 130 Paraf:
Page 134
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
52. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan 52. Nature of Relationship and Transactions
Pihak Berelasi with Related Parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of business, the Group is
transaksi dengan pihak berelasi. Transaksi-transaksi engaged in transactions with related parties. Those
tersebut antara lain piutang kepada pihak berelasi transactions include due from related parties and
serta kompensasi komisaris dan direksi. compensation of commissioners and directors.
Transaksi dengan pihak berelasi antara lain: Transactions with related parties are as follows:
Persentase terhadap Total Aset/
Percentage against Total Assets
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/ 30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023 Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp % %
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associate
PT Horizon Internusa Persada 41,166,024,165 43,862,553,936 0.39 0.52
PT Jasamarga Akses Patimban 35,737,026,507 13,376,026,507 0.34 0.16
Jumlah/ Total 76,903,050,672 57,238,580,443 0.73 0.68
Investasi pada Ventura Bersama/
Investment in Joint Ventures 35,705,085,916 35,749,815,455 0.34 0.42
Sifat hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah The nature of relationship with related parties is as
sebagai berikut: follows:
Perusahaan/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Company Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Horizon Internusa Persada Entitas Asosiasi / Investasi pada Entitas Asosiasi /
Associates Entity Investment in Associates
PT Jasamarga Akses Patimban Entitas Asosiasi / Investasi pada Entitas Asosiasi /
Associates Entity Investment in Associates
Dewan Komisaris dan Direksi / Management Kunci / Imbalan Kerja Jangka Pendek /
Board of Commissioners and Directors Key Management Short Term Employee Benefit
Kompensasi Komisaris dan Direksi Compensation of Commissioners and Directors
Perusahaan memberikan kompensasi kepada The Company provided compensation to
komisaris dan direksi Perusahaan berupa gaji, Commissioners and Directors consist of salaries,
tunjangan dan bonus. Jumlah kompensasi tersebut wages and bonuses. Those compensation amounted
adalah sebesar Rp15.887.607.888 dan to Rp15,887,607,888 and Rp14,837,662,800, for the
Rp14.837.662.800, masing-masing untuk periode period 9 (nine) months ended September 30, 2024
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal 30 and 2023 (Unaudited), respectively.
September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit).
Approval for printing 131 Paraf:
Page 135
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued) Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and 31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited) (Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated) 53. Segmen Operasi 53. Segment Operation Segmen Usaha Business Segment Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup For management reporting purposes, the operation of dibagi dalam lima divisi operasi – pembangunan the Group are divided into five operating divisions - kawasan industri, real estat dan sewa gedung, industrial estates development, real estates and rental konstruksi bangunan, penyertaan saham pada buildings, building construction, investment in shares perusahaan lain, dan hotel beserta usaha sejenis to other companies, and hotels along with other similar lainnya pada tanggal 30 September 2024 (Tidak businesses as of September 30, 2024 (Unaudited) Diaudit) dan 31 Desember 2023. and December 31, 2023. Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following of the segment information based on segmen usaha: business segment: Approval for printing 132 Paraf:
Page 136
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023 serta As of September 30, 2024 (Unaudited) and December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan Eksternal 387,045,069,320 288,983,885,362 2,371,901,590,535 -- 813,758,892,089 -- 3,861,689,437,306 External Revenues
Penjualan antar Segmen -- 4,289,784,300 155,030,441,178 17,056,403,308 3,346,326,515 (179,722,955,301) -- Inter Segment Revenues
Jumlah Pendapatan Usaha 387,045,069,320 293,273,669,662 2,526,932,031,713 17,056,403,308 817,105,218,604 (179,722,955,301) 3,861,689,437,306 Total Revenue
HASIL RESULT
Hasil Segmen 281,730,816,157 98,947,534,107 265,409,170,276 17,056,403,308 551,112,045,263 (39,637,923,918) 1,174,618,045,193 Segment results
Beban Penjualan (81,038,939,948) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (523,161,446,603) General and Administrative Expenses
Pendapatan Lainnya 184,185,423,556 Other Income
Beban Lainnya (125,036,102,872) Other Expenses
Laba Usaha 629,566,979,326 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (85,316,911,961) Final Tax Expense
Beban Keuangan (169,865,179,919) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (2,696,529,771) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 55,194,128 Equity in Net Earnings of Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 371,743,551,803 Income Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan (32,735,898,889) Income Tax Expenses
Laba Periode Berjalan 339,007,652,914 Income for the Period
Beban Komprehensif Lain (21,460,239,373) Other Comprehensive Expenses
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 317,547,413,541 Total Comprehensive Income for The Period
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: Income for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 228,417,184,625 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 110,590,468,289 Non-Controlling Interest
Laba Periode Berjalan 339,007,652,914 Income for the Period
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan Total Comprehensive Income for the Period
yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 207,281,019,188 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 110,266,394,353 Non-Controlling Interest
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 317,547,413,541 Total Comprehensive Income for The Period
D1/October 31, 2024
133 paraf:araf:
Page 137
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023 serta As of September 30, 2024 (Unaudited) and December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Grup 5,523,454,731,631 1,089,401,786,240 2,531,396,019,350 673,874,081,150 1,121,875,216,122 (576,788,646,863) 10,363,213,187,630 Group's Segment Assets
Investasi pada Entitas Anak -- -- -- 4,851,151,836,462 -- (4,851,151,836,462) -- Investment in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,000 34,752,035,162 35,737,026,507 95,435,025,122 1,000,000 (89,022,037,119) 76,903,050,672 Investment in Associates
Investasi Saham -- 92,776,989 -- -- -- -- 92,776,989 Investment in Shares
Investasi pada Ventura Bersama -- -- 35,705,085,916 -- -- -- 35,705,085,916 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Dikonsolidasikan 5,523,454,732,631 1,124,246,598,391 2,602,838,131,773 5,620,460,942,734 1,121,876,216,122 (5,516,962,520,444) 10,475,914,101,207 Total Consolidated Assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen Grup 594,574,032,327 616,045,931,174 1,392,213,532,363 69,108,121,157 368,818,808,030 (343,365,730,683) 2,697,394,694,368 Group's Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Dikonsolidasikan 594,574,032,327 616,045,931,174 1,392,213,532,363 69,108,121,157 368,818,808,030 (343,365,730,683) 2,697,394,694,368 Total Consolidated Liabilities
Pengeluaran Modal 174,441,768,367 58,380,665,232 8,956,777,877 193,357,824 43,126,052,250 1,434,454,116 286,533,075,666 Capital Expenditures
Penyusutan 12,129,014,182 29,597,715,522 10,565,041,964 2,877,791,518 64,896,226,789 (3,705,874,035) 116,359,915,940 Depreciation
Beban Non-Kas Selain Penyusutan dan Amortisasi / Non-Cash Expenses Other than Depreciation and
Beban Imbalan Kerja 3,843,623,466 1,049,726,594 6,386,708,019 1,177,471,162 4,373,296,510 -- 16,830,825,751 Amortization / Employment Benefits Expense
D1/October 31, 2024
134 paraf:araf:
Page 138
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023 serta As of September 30, 2024 (Unaudited) and December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Penjualan Eksternal 56,033,130,744 357,450,439,128 1,947,764,319,019 -- 659,188,622,095 -- 3,020,436,510,986 External Revenues
Penjualan antar Segmen -- 4,574,449,800 46,274,919,610 11,438,337,833 2,950,069,061 (65,237,776,304) -- Inter Segment Revenues
Jumlah Pendapatan Usaha 56,033,130,744 362,024,888,928 1,994,039,238,629 11,438,337,833 662,138,691,156 (65,237,776,304) 3,020,436,510,986 Total Revenue
HASIL RESULT
Hasil Segmen 32,518,262,090 125,598,506,900 205,470,211,280 11,438,337,833 433,447,521,476 (36,821,117,250) 771,651,722,329 Segment results
Beban Penjualan (56,656,384,931) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (467,803,038,301) General and Administrative Expenses
Pendapatan Lainnya 36,225,707,442 Other Income
Beban Lainnya (18,454,766,849) Other Expenses
Laba Usaha 264,963,239,690 Operating Profit
Beban Pajak Penghasilan Final (60,664,059,205) Final Tax Expense
Beban Keuangan (155,380,138,431) Financial Expenses
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (3,949,167,301) Equity in Net Loss of Associate Entity
Bagian Laba Entitas Ventura Bersama 374,112,478 Equity in Net Earnings of Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 45,343,987,231 Income Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan (26,166,006,037) Income Tax Expenses
Laba Periode Berjalan 19,177,981,194 Income for the Period
Beban Komprehensif Lain (3,799,932,380) Other Comprehensive Expenses
Jumlah laba Komprehensif Periode Berjalan 15,378,048,814 Total Comprehensive Income for The Period
Laba Periode Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada: Income for the Period Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (23,699,791,078) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 42,877,772,272 Non-Controlling Interest
Laba Periode Berjalan 19,177,981,194 Income for the Period
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan Total Comprehensive Income for the Period
yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk (27,310,077,712) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non Pengendali 42,688,126,526 Non-Controlling Interest
Jumlah Laba Komprehensif Periode Berjalan 15,378,048,814 Total Comprehensive Income for The Period
D1/October 31, 2024
135 paraf:araf:
Page 139
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023 serta As of September 30, 2024 (Unaudited) and December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2023/ Sept 30, 2023
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Real Estat dan Penyertaan Saham
Pembangunan Sewa Gedung/ Konstruksi Pada Perusahaan Hotel dan Usaha
Kawasan Industri/ Real Estate Bangunan/ Lain/ Investment Sejenis Lainnya/
Industrial Estate and Rental of Building in Shares to Other Hotel and Eliminasi/ Konsolidasi/
Development Buildings Construction Companies Similar Business Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
ASET ASSETS
Aset Segmen Grup 3,796,982,440,978 1,231,856,175,962 2,221,835,700,896 1,199,782,068,440 977,215,093,639 (1,519,258,848,899) 7,908,412,631,016 Group's Segment Assets
Investasi pada Entitas Anak -- -- -- 3,751,258,794,778 -- (3,751,258,794,778) -- Investment in Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 1,000 26,406,662,187 5,500,000,000 74,243,856,135 1,000,000 (60,215,236,960) 45,936,282,362 Investment in Associates
Investasi Tersedia untuk Dijual -- 86,614,491 -- -- -- -- 86,614,491 Investment Available for Sale
Investasi pada Ventura Bersama -- -- 47,119,625,971 -- -- -- 47,119,625,971 Investment in Joint Ventures
Jumlah Aset yang Dikonsolidasikan 3,796,982,441,978 1,258,349,452,640 2,274,455,326,867 5,025,284,719,353 977,216,093,639 (5,330,732,880,637) 8,001,555,153,840 Total Assets Consolidated
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Segmen Grup 1,620,497,394,832 758,411,484,261 1,095,631,310,421 1,155,162,884,185 485,144,698,825 (1,355,049,214,383) 3,759,798,558,141 Group's Segment Liabilities
Jumlah Liabilitas yang Dikonsolidasikan 1,620,497,394,832 758,411,484,261 1,095,631,310,421 1,155,162,884,185 485,144,698,825 (1,355,049,214,383) 3,759,798,558,141 Total Liabilities Consolidated
Pengeluaran Modal 12,198,816,611 133,275,440,904 45,896,877,852 335,583,250 22,844,508,532 (3,316,156,684) 211,235,070,465 Capital Expenditures
Penyusutan 14,552,486,273 18,149,660,244 9,074,368,486 3,206,316,213 61,582,939,672 (3,999,660,573) 102,566,110,315 Depreciation
Beban Non Kas Selain Penyusutan dan Amortisasi / Non Cash Expenses Other than Depreciation and
Beban Imbalan Kerja 2,783,099,834 975,833,871 5,411,283,632 963,771,496 3,110,323,474 -- 13,244,312,307 Amortization / Employment Benefits Expense
D1/October 31, 2024
136 paraf:araf:
Page 140
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Segmen Geografis Geographical Segment
Pendapatan usaha Grup berdasarkan letak geografis The Group’s operating revenues based on geographic
adalah sebagai berikut: location are as follows:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Jakarta 1,873,787,186,081 1,598,666,048,380
Bali 820,530,801,902 853,285,461,977
Karawang 643,507,619,933 286,791,741,184
Semarang 356,365,292,099 103,109,769,577
Surabaya 245,534,918,245 126,920,300,828
Medan 34,815,518,111 54,641,922,858
Palembang 18,324,011,969 18,060,963,102
Pekanbaru 15,136,994,840 12,938,257,479
Bandar Lampung 13,660,413,110 13,663,977,422
Cirebon 11,887,924,856 10,649,031,709
Cikarang 7,861,711,461 6,946,812,774
Sub Jumlah / Sub Total 4,041,412,392,607 3,085,674,287,290
Eliminasi / Elimination (179,722,955,301) (65,237,776,304)
Jumlah / Total
Jumlah 3,861,689,437,306 3,020,436,510,986
54. Perjanjian-Perjanjian Penting 54. Significant Agreements
Perusahaan The Company
a) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara TCP, a) Based on loan credit agreement between TCP,
Entitas Anak, dengan PT Bank Mandiri (Persero) a Subsidiary, and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Tbk tanggal 27 Juni 2019, Perusahaan bersedia dated June 27, 2019, The Company willing to top
untuk menambah dana (top up) sesuai persyaratan up fund with the terms of the credit agreement (Note
perjanjian kredit (Catatan 28). 28).
b) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SEP, b) Based on loan credit agreement between SEP,
Entitas Anak SCS, dengan PT Bank CIMB Niaga a Subsidiary of SCS, and PT Bank CIMB Niaga Tbk
Tbk tanggal 22 Januari 2024, Perusahaan bersedia dated January 22, 2024, the Company willing to top
untuk menambah dana (top up) untuk setiap Cash up fund for any Cash Deficiency with the terms of
Deficiency sesuai persyaratan perjanjian kredit the credit agreement (Note 21).
(Catatan 21).
c) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SAM, c) Based on loan credit agreement between SAM,
Entitas Anak, dengan PT Bank Central Asia Tbk a Subsidiary, and PT Bank Central Asia Tbk dated
tanggal 21 Desember 2021, Perusahaan bersedia December 21, 2021, the Company willing to top up
untuk menambah dana (top up) untuk setiap Cash fund for any Cash Deficiency with the terms of the
Deficiency sesuai persyaratan perjanjian kredit credit agreement (Note 28).
(Catatan 28).
d) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SCS, d) Based on loan credit agreement between SCS,
Entitas Anak, dengan PT Bank Mandiri (Persero) a Subsidiary, and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Tbk tanggal 26 Juli 2021, Perusahaan bersedia dated July 26, 2021, the Company willing to top up
melakukan top up dana sesuai persyaratan fund in accordance with the terms of the credit
perjanjian kredit (Catatan 28). agreement (Note 28).
D1/October 31, 2024
137 paraf:
Page 141
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
e) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SIH, e) Based on loan credit agreement between SIH,
Entitas Anak, dengan PT Bank Central Asia Tbk a Subsidiary, and PT Bank Central Asia Tbk dated
tanggal 30 Januari 2014, Perusahaan bersedia January 30, 2014, the Company willing to top up
melakukan top up dana sesuai persyaratan fund in accordance with the terms of the credit
perjanjian kredit (Catatan 28). agreement (Note 28).
f) Berdasarkan akta perjanjian kredit antara SCS, f) Based on loan credit agreement between SCS,
Entitas Anak, dan JSU, Entitas Anak SCS, dengan a Subsidiary, and JSU, a Subsidiary of SCS, with
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) dan PT Sarana PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) and PT Sarana
Multi Infrastruktur (Persero) (“SMI”) (“Sindikasi”) Multi Infrastruktur (Persero) (“SMI”) (“Syndicated”)
tanggal 22 November 2023, Perusahaan bersedia dated November 22, 2023, the Company willing to
melakukan top up dana sesuai persyaratan top up fund in accordance with the terms of the
perjanjian kredit (Catatan 28). credit agreement (Note 28).
PT TCP Internusa (TCP) PT TCP Internusa (TCP)
Pada tanggal 30 Oktober 2017, TCP, Entitas Anak, On October 30, 2017, TCP, a Subsidiary, entered into
mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan a lease agreement with PT Securindo Packatama
PT Securindo Packatama Indonesia (Secure Indonesia (Secure Parking), whereby the TCP leased
Parking), dimana TCP menyewakan lahan parkir di a parking lot at Plaza Glodok to Secure Parking.
Plaza Glodok kepada Secure Parking. Berdasarkan Based on the latest addendum dated December 22,
adendum yang terakhir pada tanggal 22 Desember 2023, the rental price changed to Rp900,000,000 per
2023, harga sewa berubah menjadi Rp900.000.000 month on January 2024, Rp950,000,000 per month on
per bulan pada Januari 2024, Rp950.000.000 per February 2024, and Rp1,000,000,000 per month on
bulan pada Februari 2024 dan 1.000.000.000 per March until then, plus the proceeds from the
bulan pada Maret sampai seterusnya, ditambah difference in Income after deducting the parking tax
dengan bagi hasil dari selisih pendapatan setelah above the certain threshold. This agreement is valid
dikurangi pajak parkir di atas ambang batas tertentu. until December 31, 2026.
Perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal
31 Desember 2026.
PT Sitiagung Makmur (SAM) PT Sitiagung Makmur (SAM)
a) Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli antara a) According to the purchase and sale contract
SAM, Entitas Anak, dengan pihak pembeli vila between SAM, a Subsidiary, and the buyer of
Umana Bali Ungasan, SAM sepakat untuk menjual Umana Bali Ungasan villa, SAM agreed to sell the
vila kepada pembeli dengan ketentuan bahwa villa on a condition that the buyer will delegate part
pembeli akan menyerahkan sebagian hak of the villa management right for rent to other
pengelolaan vila untuk disewakan kepada pihak parties. For this right’s transfer, the buyer will
lain. Atas penyerahan sebagian hak ini, pembeli receive rental income for 40% of villa rental revenue
akan menerima pendapatan sewa sebesar 40% based on the proportional value of each villa
dari total pendapatan kamar vila berdasarkan nilai (excluded, but not limited to service charge, food
proporsional dari masing-masing vila (tidak and beverage, other billings, commissions and any
termasuk, tetapi tidak terbatas pada biaya layanan, applicable taxes).
makanan & minuman, tagihan lainnya, komisi dan
pajak yang dapat dipakai).
b) SAM, Entitas Anak, mengadakan perjanjian b) SAM, a Subsidiary, entered into an agreement to
penyerahan vilanya kepada USR, Entitas Anak transfer its villas to USR. Based on the agreement,
SAM. Berdasarkan perjanjian tersebut SAM akan SAM agreed to lease its unsold villas to USR,
menyewakan vila-vila yang belum terjual kepada SAM’s Subsidiary, to be operated as a 5 (five) star
USR, untuk dioperasikan sebagai resor bintang resort and SAM will receive 40% of villa rental
5 (lima) dan untuk itu SAM akan menerima revenue (excluded, but not limited to service
pendapatan sewa sebesar 40% dari penghasilan charge, food and beverage, other billings,
kamar vila (tidak termasuk, tetapi tidak terbatas commissions and any applicable taxes) based on
pada biaya layanan, makanan dan minuman, the proportional value of each villa. This agreement
D1/October 31, 2024
138 paraf:
Page 142
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
tagihan lainnya, komisi dan pajak yang dapat is valid for the period as stipulated in the Buildings
dipakai) berdasarkan nilai proporsional setiap unit Right on Land (SHGB) of the villa which will expire
vila. Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu in 2044 and any of the extension periods of the
yang tercantum dalam Sertifikat Hak Guna related SHGB.
Bangunan (SHGB) vila yang berakhir pada tahun
2044 serta setiap perpanjangan periode SHGB
tersebut.
c) SAM, Entitas Anak, juga mengadakan Perjanjian c) SAM, a Subsidiary, also entered into an agreement
penyerahan fasilitas umum kepada USR, Entitas to transfer its public facility area to USR, SAM’s
Anak SAM, SAM akan menerima pendapatan sewa Subsidiary. SAM will receive rental income as
sesuai yang tertera dalam perjanjian tersebut. stipulated in the agreement. This agreement is valid
Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu yang for the period as stipulated in the Buildings Right on
tercantum dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan Land (SHGB) of the villa which will expire in 2044
(SHGB) vila yang berakhir pada tahun 2044 serta and any of the extension periods of the related
setiap perpanjangan periode SHGB tersebut. SHGB.
PT Ungasan Semesta Resort (USR) PT Ungasan Semesta Resort (USR)
USR, Entitas Anak SAM, mengadakan perjanjian USR, SAM’s Subsidiary, entered into agreements as
sebagai berikut: follows:
a) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, a) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan Perjanjian manajemen dengan entered into Management Agreement with
PT Hilton International Manage Indonesia PT Hilton International Manage Indonesia
(Operator), dimana operator setuju untuk (Operator), where operator agreed to provide
menyediakan jasa operasional, kepegawaian, operational services, personnel, commercial,
komersial, pembelian dan pengendalian mutu purchasing and quality control services to the hotel.
pelayanan hotel. Sebagai kompensasi, operator As compensation, operator will receive
akan memperoleh imbalan jasa manajemen yang management fees calculated based on a certain
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari laba percentage of gross operating profit as stipulated in
operasi kotor yang ditetapkan dalam perjanjian. the agreement. This agreement shall be effective
Perjanjian ini akan berlaku sampai dengan tanggal until December 31, of the fifteenth year from the
31 Desember tahun kelima belas sejak tanggal opening date, and could be extended for a period of
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk ten years with the consent of both parties.
jangka waktu sepuluh tahun dengan persetujuan
kedua belah pihak.
b) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, b) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan perjanjian Lisensi dengan Hilton entered into License agreement with Hilton
Worldwide Manage Limited (Hilton), dimana Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), where Hilton
setuju memberikan hak untuk menggunakan nama agreed to give the right to use the name of "Hilton"
"Hilton" serta hak kekayaan intelektual untuk hotel for the hotel managed by the Company and other
yang dikelola oleh Perusahaan. Sebagai intellectual property rights. As compensation, the
imbalannya, Licensor akan menerima royalti yang Licensor will receive royalty fee, calculated based
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari on a certain percentage of hotel revenues as stated
pendapatan hotel yang telah ditetapkan dalam in the agreement.
perjanjian.
c) Pada 7 Januari 2021, USR, Entitas Anak SAM, c) On January 7, 2021, USR, a subsidiary of SAM,
mengadakan perjanjian servis pelayanan dengan entered into an Offshore Services Agreement with
Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), dimana Hilton Worldwide Manage Limited (Hilton), where
Hilton setuju untuk menyediakan jasa reservasi, Hilton agreed to provide reservation services, sales
promosi penjualan dan hubungan masyarakat promotion and public relations to the hotel, either
untuk hotel, baik melalui organisasi dan pihak through the organization and the related parties
terkait di luar Indonesia. Sebagai kompensasi, outside of Indonesia. As compensation, Hilton will
D1/October 31, 2024
139 paraf:
Page 143
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Hilton akan menerima jasa pemasaran dan promosi receive marketing and promotion fee based on the
berdasarkan perhitungan yang disampaikan oleh calculations which submit from Hilton to the
Hilton kepada Perusahaan dengan jumlah Company with a certain maximum amount as stated
maksimum tertentu sebagaimana yang telah in the agreement.
ditetapkan dalam perjanjian.
PT Suryalaya Anindita International (SAI) PT Suryalaya Anindita International (SAI)
a) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, a) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian manajemen into agreements with PT Sol Melia Indonesia
dengan PT Sol Melia Indonesia ("Operator"), ("Operator"), which the Operator agrees to manage
dimana Operator setuju untuk mengelola dan and operate Melia Bali and the Gran Melia Jakarta,
mengoperasikan Melia Bali dan Gran Melia Jakarta based on the terms and conditions in each
berdasarkan syarat dan ketentuan dalam masing- agreement. These agreements replace the
masing perjanjian tersebut. Perjanjian-perjanjian technical services agreement dated January 1,
tersebut menggantikan perjanjian jasa teknis 1991 for the Melia Bali and the management
tanggal 1 Januari 1991 untuk Melia Bali dan agreement dated April 10, 1995 for the Melia
perjanjian manajemen tanggal 10 April 1995 untuk Jakarta and all the agreements addendums.
Melia Jakarta dan segala perjanjian-perjanjian
perubahannya.
Sebagai kompensasi, Operator akan menerima As compensation, the Operator shall receive
pembayaran jasa manajemen yang dihitung a management fee calculated at a certain
berdasarkan persentase tertentu dari laba kotor percentage of the respective Hotel’s gross
operasional masing-masing Hotel sebagaimana operating profit as defined in the aforesaid
tercantum dalam perjanjian-perjanjian tersebut. agreements.
b) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, b) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian lisensi untuk into the trademark license agreements for Melia
Melia Bali dan Gran Melia Jakarta dengan Markserv Bali and Gran Melia Jakarta with Markserv B.V.,
B.V., Belanda ("Licensor"), dimana Licensor setuju Netherlands (“Licensor”), whereby the Licensor
untuk memberikan kepada SAI lisensi untuk agreed to grant the SAI the license to use the name
menggunakan nama "Melia Bali" dan "Gran Melia of "Melia Bali" and "Gran Melia Jakarta" for the
Jakarta" untuk Hotel milik SAI dan hak kekayaan Hotels owned by the SAI and other intellectual
intelektual lainnya. Perjanjian-perjanjian tersebut property rights. Such agreements replaced and
menggantikan perjanjian lisensi tanggal 1 Januari superseded the trademark license agreements
1991 untuk Melia Bali dan tanggal 10 April 1995 dated January 1, 1991 for Melia Bali and dated
untuk Melia Jakarta dan segala perjanjian- April 10, 1995 for Melia Jakarta and all of its
perjanjian perubahannya. addendums.
Sebagai kompensasi, Licensor akan menerima As compensation, the Licensor shall receive
pembayaran jasa lisensi yang dihitung berdasarkan license fees calculated at a certain percentage of
persentase tertentu dari pendapatan masing- the respective Hotel’s revenues as defined in the
masing Hotel sebagaimana tercantum dalam aforesaid agreements.
perjanjian-perjanjian tersebut.
Pada tanggal 1 November 2012, Licensor dan On November 1, 2012, the Licensor and Melia
Melia Hotels International S.A., Spanyol (“MHI”) Hotels International S.A., Spain (“MHI”) entered into
mengadakan perjanjian-perjanjian dimana Licensor agreements whereas the Licensor transferred all of
memindahkan seluruh hak dan kewajibannya its rights and obligations in relation to the above
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian lisensi di license agreements to MHI, its related party,
atas kepada MHI, pihak berelasinya, efektif sejak effective from January 1, 2013.
tanggal 1 Januari 2013.
D1/October 31, 2024
140 paraf:
Page 144
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
c) Pada tanggal 30 Oktober 2012, SAI, Entitas Anak, c) On October 30, 2012, SAI, a Subsidiary, entered
mengadakan perjanjian-perjanjian jasa pemasaran into the international marketing and promotional
dan promosi internasional dengan Markserv B.V., services agreements with Markserv B.V.,
Belanda ("Markserv"), dimana Markserv setuju Netherlands (“Markserv”), whereby Markserv
untuk menyediakan jasa pemasaran dan promosi agreed to provide the marketing and promotional
untuk Melia Bali dan Gran Melia Jakarta di seluruh services for Melia Bali and Gran Melia Jakarta in all
bagian dunia, selain di Indonesia, berdasarkan parts of the world, other than in Indonesia, based
syarat dan ketentuan dalam masing-masing on the terms and conditions in each respective
perjanjian tersebut. Perjanjian-perjanjian tersebut agreement. Such agreements replaced and
menggantikan perjanjian jasa pemasaran dan superseded the international marketing and
promosi internasional tanggal 1 Januari 1991 untuk promotional services agreements dated January 1,
Melia Bali dan tanggal 10 April 1995 untuk Melia 1991 for Melia Bali and dated April 10, 1995 for
Jakarta dan segala perjanjian-perjanjian Melia Jakarta and all of its addendums.
perubahannya.
Sebagai kompensasi, Markserv akan menerima As compensation, Markserv shall receive
pembayaran jasa pemasaran dan promosi yang a marketing and promotional fees calculated at
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari a certain percentage of the respective Hotel’s
pendapatan dan laba kotor operasional masing- revenues and gross operating profit as defined in
masing Hotel sebagaimana tercantum dalam aforesaid agreements.
perjanjian-perjanjian tersebut.
Pada tanggal 11 Desember 2012, Markserv dan Sol On December 11, 2012, Markserv and Sol Melia
Melia Hotel Management (Shanghai) Company Hotel Management (Shanghai) Company Ltd.,
Ltd., China (“Melia Shanghai”) mengadakan China (“Melia Shanghai”) entered into agreements
perjanjian-perjanjian dimana Markserv whereas Markserv transferred all of its rights and
memindahkan seluruh hak dan kewajibannya obligations under the international marketing and
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian jasa promotional services agreements to Melia
pemasaran dan promosi di atas kepada Melia Shanghai, its related party, effective from
Shanghai, pihak berelasinya, efektif sejak tanggal January 1, 2013.
1 Januari 2013.
d) Pada tanggal 27 Oktober 2020, SAI, Entitas Anak, d) On October 27, 2020, SAI, a Subsidiary, and MHI
dan MHI telah menandatangani Nota Kesepahaman signed a Memorandum of Understanding (“Term
(“Term Sheet”) untuk melakukan rebranding dari Sheet”) for the rebranding of “Melia Bali” to
”Melia Bali” menjadi ”Paradisus Bali” by Melia. “Paradisus Bali” by Melia.
Term Sheet ini tidak mengikat dan subjek dari This Term Sheet is not binding and is subject to the
penandatanganan perjanjian jasa manajemen dari signing of a management service agreement from
Paradisus Bali oleh SAI, Entitas Anak, dan MHI di Paradisus Bali by SAI, a Subsidiary, and MHI at
kemudian hari. a later date.
Perjanjian jasa manajemen, lisensi dan jasa The management services agreement, license and
pemasaran dan promosi internasional untuk Melia international marketing and promotional services
Bali berlaku efektif sampai dengan tanggal agreements for Melia Bali are effective until
31 Desember 2020, yang secara otomatis akan December 31, 2020, which shall be automatically
diperpanjang untuk satu periode 5 (lima) tahun extended for a further one period of 5 (five) years or
berikutnya atau sampai dengan tanggal by December 31, 2025, with due observance to the
31 Desember 2025, dengan memperhatikan terms in each respective agreements.
ketentuan-ketentuan yang ada dalam masing-
masing perjanjian tersebut.
D1/October 31, 2024
141 paraf:
Page 145
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Perjanjian jasa manajemen, lisensi dan jasa The management services agreement, license and
pemasaran dan promosi internasional untuk Gran international marketing and promotion services for
Melia Jakarta berlaku efektif sampai dengan Gran Melia Jakarta are effective until December 31,
tanggal 31 Desember 2020, dengan 2020, with due observance of the provisions
memperhatikan ketentuan-ketentuan yang ada contained in each respective agreements.
dalam masing-masing perjanjian tersebut.
Pada tanggal 20 November 2020, SAI, Entitas On November 20, 2020, SAI, a Subsidiary, signed
Anak, menandatangani addendum perjanjian jasa an addendum of management service agreement
manajemen dengan Operator, perjanjian lisensi with the Operator, a trademark license agreement
merek dagang dengan MHI, serta pemasaran dan with MHI, as well as international marketing and
promosi internasional dengan Melia Shanghai promotion with Melia Shanghai for Gran Melia
untuk Gran Melia Jakarta, dimana SAI, Operator, Jakarta, where SAI, Operator, MHI, and Melia
MHI, dan Melia Shanghai setuju memperpanjang Shanghai agreed to extend each agreement until
setiap perjanjian hingga 31 Desember 2030, December 31, 2030, based on the terms and
berdasarkan syarat dan ketentuan dalam masing- conditions in each agreements and addendum.
masing perjanjian dan addendum tersebut.
Jumlah biaya jasa yang dibebankan ke laporan laba Total fees charged to statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to the
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian di atas above agreements amounted to Rp37,323,331,339
adalah sebesar Rp37.323.331.339 dan and Rp31,692,152,591, for the period 9 (nine)
Rp31.692.152.591, masing-masing untuk periode months ended September 30, 2024 and 2023
9 (sembilan) bulan yang berakhir pada tanggal (Unaudited), respectively.
30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit).
Pada tanggal laporan posisi keuangan, biaya jasa At the statement of financial position date, unpaid
yang belum dibayarkan dicatat sebagai liabilitas fees were included in other short term financial
keuangan jangka pendek lainnya - pihak ketiga. liabilities – third parties.
55. Liabilitas Kontinjensi 55. Contingent Liabilities
a. TCP, Entitas Anak, merupakan tergugat dalam a. TCP, a Subsidiary, is a defendant in a lawsuit
perkara mengenai gugatan tanah seluas 500m2 regarding claims covering an area of 500sqm of
yang terletak di Kuningan, Jakarta Selatan, dalam land located at Kuningan, South Jakarta, in a Civil
Gugatan Perdata No. 1029/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel Action No. 1029/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel dated
tanggal 8 November 2021. November 8, 2021.
Pada tanggal 5 Januari 2023, TCP, Entitas Anak, On January 5, 2023, TCP, a Subsidiary, obtained
memperoleh putusan Pengadilan Negeri Jakarta a decision from the South Jakarta District Court,
Selatan, yang memenangkan TCP dalam perkara which in favor of TCP in the case. The plaintiff has
tersebut. Penggugat mengajukan banding atas appealed on the decision.
putusan tersebut.
Pada tanggal 27 Desember 2023, TCP, Entitas On December 27, 2023, TCP, a Subsidiary,
Anak, menerima salinan putusan Pengadilan obtained a decision from the South Jakarta District
Negeri Jakarta Selatan, yang menguatkan Putusan Court, which strengthens the decision of the South
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan. Jakarta District Court.
Pada tanggal 2 Januari 2024, Pembanding (dahulu On January 2 2024, the Appellant (formerly the
Penggugat) mengajukan memori kasasi dan TCP, Plaintiff) submitted a cassation memo and TCP,
Entitas Anak, telah mengajukan kontra memori a Subsidiary, submitted a counter cassation memo
kasasi pada tanggal 8 Januari 2024. on January 8, 2024.
D1/October 31, 2024
142 paraf:
Page 146
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
b. Pada bulan Agustus 2021, SCS, Entitas Anak, b. In August 2021, SCS, a Subsidiary, received
menerima relaas dari Pengadilan Negeri Karawang relass from the Karawang District Court as
merupakan Tergugat bersama-sama dengan a Defendant together with the National Land
Badan Pertanahan Nasional, dalam perkara Agency, in a civil case regarding a land claim
perdata mengenai gugatan tanah seluas 19.890m2, covering an area of 19,890sqm, which is located
yang terletak di, Kawasan Industri Suryacipta, at, Suryacipta Industrial Estate, Karawang, with
Karawang, dengan register Perkara No. Case register No. 77/Pdt.G/2021/PN.Kwg dated
77/Pdt.G/2021/ PN.Kwg tanggal 27 Juli 2021. July 27, 2021 .
Pada tanggal 11 Januari 2022, Pengadilan Negeri On January 11, 2022, the Karawang District Court
Karawang mengabulkan gugatan Penggugat untuk partially granted the Plaintiff's claim.
sebagian.
Pada tanggal 15 Februari 2022, SCS, Entitas Anak, On February 15, 2022, SCS, a Subsidiary, has
telah menyerahkan Memori Banding melalui submitted a Memorandum of Appeal through the
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Karawang untuk Registrar of the Karawang District Court for re-
diperiksa kembali di Pengadilan Tinggi Jawa Barat. examination at the West Java High Court.
Berdasarkan Putusan Banding No. 105/PDT/2022/ Based on the Appeal Decision No. 105/PDT/2022/
PTBDG tanggal 6 April 2022, Pengadilan Tinggi PTBDG dated April 6, 2022, the West Java High
Jawa Barat membatalkan Putusan Pengadilan Court revoked the decision of the Karawang
Negeri Karawang. District Court.
Pada tanggal 11 Mei 2022, Penggugat mengajukan On May 11, 2022, the Plaintiff filed an appeal
permohonan kasasi atas Putusan Panitera cassation on the Decision of Karawang District
Pengadilan Negeri Karawang. Court.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, SCS, Entitas Anak, On August 31, 2022, SCS, a Subsidiary, obtained
memperoleh Turunan Putusan Perdata Mahkamah a derivative of the Civil Decision of the Supreme
Agung Republik Indonesia No. 2261.K/Pdt/2022, Court of the Republic of Indonesia No. 2261.K/
dimana diputuskan menolak permohonan kasasi Pdt/2022, where it was decided to reject the
dari Penggugat. cassation request from the Plaintiff.
Pada tanggal 27 Februari 2023, Penggugat telah On February 27, 2023, the Plaintiff filed a Judicial
Mengajukan Peninjauan Kembali ke Mahkamah Review with the Supreme Court of the Republic of
Agung Republik Indonesia. Pada tanggal Indonesia. On August 24, 2023, based on decision
24 Agustus 2023, berdasarkan putusan No. 523/PK/PDT/2023, the Supreme Court of the
No. 523/PK/PDT/2023, Mahkamah Agung Republik Republic of Indonesia has rejected the petition for
Indonesia telah menolak permohonan Peninjauan judicial review from the petitioners for judicial
Kembali dari Para Pemohon Peninjauan Kembali. review.
c. NRC, Entitas Anak, mengajukan Gugatan c. NRC, a Subsidiary, filed a Lawsuit for Unlawful Act
Perbuatan Melawan Hukum ke Pengadilan Negeri with the South Jakarta District Court with Case
Jakarta Selatan dengan Perkara No. 459/Pdt.G/ No. 459/Pdt.G/20248/PN.Jkt.Sel with the
2024/PN.Jkt.Sel, dengan pihak tergugat adalah defendant party is PT Fortuna Paradiso Optima
PT Fortuna Paradiso Optima dan 3 pihak tergugat and 3 other defendants. This lawsuit was filed
lainnya. Gugatan ini dilakukan antara lain mengenai regarding, among other things, a dispute over fines
sengketa atas denda progres pekerjaan proyek for project work progress amounted to
sebesar Rp84.674.426.482. Rp84,674,426,482.
NRC, Entitas Anak, melakukan tuntutan NRC, a Subsidiary, demands the return of fines
pengembalian atas pembayaran denda, serta and payment of material and immaterial losses.
pembayaran kerugian materiil maupun immateriil.
D1/October 31, 2024
143 paraf:
Page 147
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Sampai dengan tanggal otorisasi laporan keuangan As of the authorization date of the consolidated
konsolidasian, NRC, Entitas Anak, masih financial statements, NRC, a Subsidiary, is still
memonitor pelaksanaan sidang selanjutnya. monitoring the implementation of the next trial.
d. Perusahaan dan EPI, Entitas Anak, menjadi d. The Company and EPI, a Subsidiary, are
penjamin atas utang bank PT Alpha Sarana dengan guarantors for the loan debt of PT Alpha Sarana
jumlah sebesar Rp26.819.616.836. amounted to Rp26,819,616,836.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, belum terdapat tindakan statements, there are no further legal actions yet.
hukum atas penerbitan jaminan tersebut.
56. Instrumen Keuangan dan Manajemen 56. Financial Instruments and and
Risiko Keuangan Financial Risk Management
a. Kebijakan Manajemen Risiko a. Risk Management Policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi In its operating, investing and financing activities,
dan pendanaan, Grup menghadapi risiko the Group are exposed to the following financial
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risiko risks: credit risk, liquidity risk, currency risk and
mata uang dan risiko suku bunga. Grup interest rate risk. The Group defines these risks as
mendefinisikan risiko-risiko tersebut sebagai follows:
berikut:
Risiko kredit merupakan risiko yang muncul Credit risk represents risk due to the possibility
dikarenakan debitur tidak membayar semua that a debtor will not repay all or a portion of
atau sebagian piutang atau tidak membayar receivable or will not repay in a timely manner
secara tepat waktu dan akan menyebabkan and therefore will cause a loss the Group.
kerugian bagi Grup.
Risiko likuiditas merupakan risiko atas Liquidity risk represents risk of the Group’s
ketidakmampuan Grup membayar liabilitasnya inability to repay all of their liabilities at maturity
pada saat jatuh tempo. Saat ini Grup dapat date. At present, the Group does pay all
membayar semua liabilitasnya pada saat jatuh liabilities at their contractual maturity.
tempo.
Risiko mata uang merupakan risiko fluktuasi Foreign currency risk represents fluctuation of
nilai instrumen keuangan yang disebabkan financial instrument caused by changes of
perubahan nilai tukar mata uang asing. foreign currency exchange
Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku bunga Interest rate risk consists of fair value interest
atas nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi nilai rate risk, which is the risk of fluctuation of
instrumen keuangan yang disebabkan financial instrument caused by changes in
perubahan suku bunga pasar dan risiko suku market interest rate, and cash flow interest rate
bunga atas arus kas, yaitu risiko arus kas pada risk, which is the risk that the future cash flow of
masa datang akan berfluktuasi karena financial instruments will fluctuate due to
perubahan suku bunga pasar. changes in market interest rate.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah sebagai The major guidelines of this policy are the following:
berikut:
Meminimalkan dampak dari perubahan tingkat Minimize effect of changes in interest rate,
suku bunga, mata uang dan risiko pasar untuk currency and market risk for all kinds of
semua jenis transaksi dengan menyediakan transactions by providing adequate foreign
cadangan mata uang yang cukup; currencies reserve;
D1/October 31, 2024
144 paraf:
Page 148
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Memaksimalkan penggunaan lindung nilai alamiah Maximize the use of natural hedge favouring as
yang menguntungkan; sebanyak mungkin off- much as possible the natural off-setting of revenue
setting alami antara pendapatan dan biaya dan and costs and payables receivables denominated
utang piutang dalam mata uang yang sama; in the same currency;
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities are carried
dilakukan dan dipantau di tingkat pusat; out and monitored at top level;
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities carried out
dilakukan secara bijaksana dan konsisten dan on a prudent and consistent basis and following
mengikuti praktik pasar terbaik; dan the best market practices; and
Grup dapat berinvestasi dalam saham atau The Group may invest in shares or similar
instrumen serupa hanya dalam hal terjadi instruments only in the case of temporary excess
kelebihan likuiditas yang bersifat sementara, dan of liquidity, and such transactions have to be
transaksi tersebut harus disahkan oleh Dewan authorised by the Board of Directors.
Direksi.
Risiko Kredit Credit Risk
Grup mengendalikan eksposur risiko kredit dengan The Group controls its exposure to credit risk by
menetapkan kebijakan, dimana persetujuan atau setting their policy in approval or rejection of new
penolakan kontrak kredit baru dan kepatuhan atas credit contract and compliance is monitored by the
kebijakan tersebut dipantau oleh Direksi. Sebagai Directors. As part of the process in approval or
bagian dari proses dalam persetujuan atau rejection, the customer reputation and track record
penolakan tersebut, reputasi dan jejak rekam are taking into consideration. There are no
pelanggan menjadi bahan pertimbangan. Saat ini, significant concentrations on credit risk.
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi
secara signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum
Grup terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai exposure to credit risk is represented by the
tercatat masing-masing kategori aset keuangan carrying amount of each class of financial assets
yang disajikan pada laporan posisi keuangan presented in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit / Unaudited )
Tidak Mengalami
Penurunan Nilai/
Not Subjected to Penurunan Nilai/ Jumlah/
Impairment Value Impaired Total
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 1,889,515,718,885 -- 1,889,515,718,885 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 629,095,575,465 (102,363,154,825) 526,732,420,640 Trade Receivables
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 859,859,805,034 (74,250,638,760) 785,609,166,274 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya 203,939,971,074 (5,389,457,462) 198,550,513,612 Other Current Financial Assets
Piutang Retensi 305,569,987,161 (14,962,737,145) 290,607,250,016 Retention Receivables
Investasi Saham 92,776,989 -- 92,776,989 Investment in Shares
Aset Tidak Lancar Lainnya 29,326,914,655 -- 29,326,914,655 Other Non Current Assets
Jumlah 3,917,400,749,263 (196,965,988,192) 3,720,434,761,071 Total
D1/October 31, 2024
145 paraf:
Page 149
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Tidak Mengalami
Penurunan Nilai/
Not Subjected to Penurunan Nilai/ Jumlah/
Impairment Value Impaired Total
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 1,219,048,850,104 -- 1,219,048,850,104 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 412,448,031,089 (101,409,818,277) 311,038,212,812 Trade Receivables
Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja 805,100,665,949 (46,501,947,803) 758,598,718,146 Gross Amount Due from Owners
Aset Keuangan Lancar Lainnya 134,835,891,404 (5,389,457,462) 129,446,433,942 Other Current Financial Assets
Piutang Retensi 387,912,244,911 (14,962,737,145) 372,949,507,766 Retention Receivables
Investasi Saham 92,776,989 -- 92,776,989 Investment in Shares
Aset Tidak Lancar Lainnya 60,932,984,054 -- 60,932,984,054 Other Non Current Assets
Jumlah 3,020,371,444,500 (168,263,960,687) 2,852,107,483,813 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Grup mengelola manajemen risiko likuiditas yang The Group manages prudent and active liquidity
pruden dan aktif dengan kebijakan antara lain: risk management with policies including:
Memelihara kecukupan dana untuk membiayai Maintain sufficient funds to finance maturing
liabilitas keuangan yang jatuh tempo, financial liabilities, working capital requirements
kebutuhan modal kerja dan pembiayaan and capital goods financing;
barang modal;
Memonitor arus kas forecast dan aktual secara Monitor forecast and actual cash flows
terus menerus untuk kebutuhan likuiditas; continuously for liquidity needs;
Mencocokkan profil jatuh tempo dari aset dan Match the maturity profile of financial assets
liabilitas keuangan; and liabilities;
Menjaga rasio likuiditas; dan Maintain liquidity ratios; and
Melakukan perencanaan pembiayaan utang. Conduct debt financing planning.
Tabel di bawah menunjukkan analisis jatuh tempo The following table analyze the Group’s financial
liabilitas keuangan Grup dalam rentang waktu liabilities into relevant maturity groupings based on
yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk their contractual maturities for all non-derivative
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan financial liabilities and derivative financial
derivatif dimana jatuh tempo kontraktual sangat instruments for which the contractual maturities are
penting untuk pemahaman terhadap arus kas. essential for an understanding of the timing of the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah arus cash flows. The amounts disclosed in the table are
kas kontraktual yang tidak terdiskonto (termasuk the contractual undiscounted cash flows (including
pembayaran pokok dan bunga). principal and interest payment).
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan
Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Lebih dari
Tiga Bulan/ Enam Bulan/ Satu Tahun/ Satu Tahun/
Nilai Tercatat/ One Month until Three Months until Six Months until More Than
Carrying Value Three Months Six Months One Year One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 204,691,287,240 -- -- 204,691,287,240 -- Short Term Bank Loans
Utang Usaha 726,594,135,781 687,406,585,726 8,412,716,600 30,774,833,455 -- Trade Payables
Liabilitas Keuangan Lainnya - Other Financial Liabilities -
Pihak Ketiga 63,545,215,185 16,839,783,027 309,946,150 37,314,749,664 9,080,736,344 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 8,280,780,382 -- -- 8,280,780,382 -- Gross Amount due to Customers
Beban Akrual 102,257,856,553 102,257,856,553 -- -- -- Accrued Expenses
Pinjaman Bank dan Sindikasi 625,956,207,540 54,941,248,816 13,995,307,183 27,990,614,365 529,029,037,176 Banks and Syndicated Loans
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 351,975,000 135,460,000 135,460,000 (7,520,000) 88,575,000 Other Liabilities - Third Parties
Liabilitas Sewa 80,108,070,236 1,885,641,234 1,920,034,077 3,881,189,539 72,421,205,386 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 150,546,140,340 -- -- -- 150,546,140,340 Tenants' Deposits
Jumlah 1,962,331,668,257 863,466,575,356 24,773,464,010 312,925,934,645 761,165,694,246 Total
D1/October 31, 2024
146 paraf:
Page 150
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Satu Bulan Tiga Bulan Enam Bulan
Sampai dengan Sampai dengan Sampai dengan Lebih dari
Tiga Bulan/ Enam Bulan/ Satu Tahun/ Satu Tahun/
Nilai Tercatat/ One Month until Three Months until Six Months until More Than
Carrying Value Three Months Six Months One Year One Year
Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 149,796,265,451 -- -- 149,796,265,451 -- Short Term Bank Loans
Utang Usaha 531,186,102,701 502,091,788,934 5,219,230,361 23,875,083,406 -- Trade Payables
Liabilitas Keuangan Lainnya - Other Financial Liabilities -
Pihak Ketiga 105,672,849,515 44,760,954,886 6,898,694,369 26,520,238,113 27,492,962,147 Third Parties
Liabilitas Bruto kepada Pemberi Kerja 15,512,475,997 -- -- 15,512,475,997 -- Gross Amount due to Customers
Beban Akrual 46,870,652,555 46,870,652,555 -- -- -- Accrued Expenses
Pinjaman Bank dan Sindikasi 2,375,823,298,402 113,903,436,738 20,148,501,832 41,055,476,222 2,200,715,883,610 Banks and Syndicated Loans
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 797,105,000 159,638,750 159,638,750 319,277,500 158,550,000 Other Liabilities - Third Parties
Liabilitas Sewa 83,627,897,923 4,469,734,682 4,410,003,504 8,735,663,856 66,012,495,881 Lease Liabilities
Jaminan dari Pelanggan 41,717,258,011 -- -- -- 41,717,258,011 Tenants' Deposits
Jumlah 3,351,003,905,555 712,256,206,545 36,836,068,816 265,814,480,545 2,336,097,149,649 Total
Risiko Mata Uang Asing Foreign Currency Risk
Grup terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai The Group is exposed to the effect of foreign
tukar mata uang asing terutama dikarenakan currency exchange rate fluctuation mainly because
transaksi dan saldo yang didenominasi dalam of foreign currency denominated transactions and
mata uang asing seperti penjualan, pembelian, kas balances such as purchases, sales, cash and cash
dan setara kas serta pinjaman yang didenominasi equivalents and borrowings denominated in
dalam mata uang asing. foreign currency.
Grup mengelola eksposur terhadap mata uang The Group manages foreign currency exposure by
asing dengan mengusahakan transaksi lindung adopting hedge transaction and/or natural hedging,
nilai dan/atau juga "natural hedging", apabila where possible, among others by obtaining foreign
memungkinkan, dengan cara antara lain denominated loans only when earnings were also
melakukan pinjaman mata uang asing apabila foreign denominated. In addition, the Group also
pendapatannya juga dalam mata uang asing. manages foreign currency exposure by monitoring
Selain itu, Grup juga melakukan pengamatan fluctuations in foreign currency, in order to perform
terhadap fluktuasi mata uang asing sehingga dapat the appropriate actions, if necessary, to mitigate
melakukan tindakan yang tepat apabila diperlukan the foreign currency risk. The Group’s monetary
untuk mengurangi risiko mata uang asing. Jumlah assets and liabilities denominated in foreign
mata uang asing bersih Grup pada tanggal laporan currency as of balance sheet are disclosed in Note
posisi keuangan diungkapkan dalam Catatan 57. 57.
Penguatan Rupiah sebesar 5% terhadap mata A 5% strengthening of the Rupiah against the
uang asing untuk periode 9 (sembilan) bulan yang foreign currency for the period 9 (nine) months
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan ended September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
2023 (Tidak Diaudit) akan menurunkan laba would have decreased income current year
periode berjalan dan ekuitas masing-masing and equity by Rp11,169,583,860 and
sebesar Rp11.169.583.860 dan Rp2.862.169.386. Rp2,862,169,386, respectively. A weakening of
Pelemahan Rupiah sebesar 5% terhadap mata 5% Rupiah against the foreign currency for the
uang asing untuk periode 9 (sembilan) bulan yang period 9 (nine) months ended September 30, 2024
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan and 2023 (Unaudited) would have had the equal
2023 (Tidak Diaudit) akan memberikan efek opposite effect, on the basis that all other variables
kebalikan yang sama besarnya, dengan asumsi remain constant.
bahwa variabel lainnya tetap sama.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Grup terpengaruh terhadap risiko tingkat bunga The Group is exposed to interest rate risk because
karena pendanaan Grup yang memiliki tingkat the Group’s borrow funds at both fixed and floating
bunga baik tetap maupun mengambang. interest rates.
D1/October 31, 2024
147 paraf:
Page 151
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Grup mengelola risiko tingkat bunga dengan The Group manages the interest rate risk by
melakukan pengamatan terhadap pergerakan monitoring the movement of interest rates in order
suku bunga sehingga dapat melakukan tindakan to perform the appropriate actions, if necessary, to
yang tepat apabila diperlukan untuk mengurangi mitigate the interest rate risk including among
risiko tingkat bunga termasuk antara lain: others by changing the composition of variable and
melakukan perubahan komposisi antara pinjaman fixed interest bearing debt.
suku bunga tetap dan mengambang.
Kenaikan tingkat bunga sebesar 50 basis poin A 50 basis points increase in interest rates would
akan menurunkan nilai ekuitas dan laba untuk have decreased equity and profit or loss for
periode 9 (sembilan) bulan yang berakhir pada the period 9 (nine) months ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak 2024 and 2023 (Unaudited) by Rp3,116,248,012
Diaudit) masing-masing sebesar Rp3.116.248.012 and Rp5,345,998,502, respectively. A 50 basis
dan Rp5.345.998.502. Penurunan tingkat bunga points decrease in interest rates for the period 9
sebesar 50 basis poin untuk periode 9 (sembilan) (nine) months ended September 30, 2024 and
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 (Unaudited) would have had the equal but
2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) akan memberikan opposite effect, on the basis that all other variables
efek kebalikan yang sama besarnya, dengan remain constant.
asumsi bahwa variabel lainnya tetap sama.
b. Nilai Wajar Instrumen Keuangan b. Fair Value of Financial Instruments
Pada 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 As of September 30, 2024 (Unaudited) and
Desember 2023, Manajemen berpendapat bahwa December 31, 2023, Management considers that
nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan yang the carrying amount of financial assets and
dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi liabilities recorded at amortized cost in the
dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai statements of financial position approximate their
wajarnya baik yang jatuh tempo dalam jangka value both of short term maturities and carried at
pendek maupun yang dibawa berdasarkan tingkat market interest rate.
suku bunga pasar.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan dianggap The carrying amount of financial assets and
mendekati nilai wajarnya. liabilities approximate their fair value.
PSAK 60, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” PSAK 60, "Financial Instruments: Disclosures”
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires disclosing the fair value measurements by
nilai wajar dengan tingkat hierarki nilai wajar level of the following fair value hierarchy:
sebagai berikut:
a) harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a) quoted prices in active markets (unadjusted) for
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik identical financial assets or liabilities (level 1);
(tingkat 1);
b) input selain harga kuotasian yang termasuk b) inputs other than quoted prices included in
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the asset or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liability, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (e.g. derivation from prices) (level 2); and
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan
c) input untuk aset atau liabilitas yang bukan c) inputs for the asset or liability that are not based
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi on observable market data (unobservable
(input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3). inputs) (level 3).
Tabel berikut menyajikan aset dan liabilitas The following table presents the Group’s financial
keuangan Grup yang diukur sebesar nilai wajar assets and liabilities that are measured at fair value
pada 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 as at September 30, 2024 (Unaudited) and
Desember 2023: December 31, 2023:
D1/October 31, 2024
148 paraf:
Page 152
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Pengukuran Nilai Wajar pada Akhir Tahun Pelaporan Menggunakan/
Fair Value Measurement on End of Period Using
30 Sept 2024/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Sept 30, 2024 Level 1 Level 2 Level 3
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
Aset Keuangan Lancar Lainnya 152,389,098,805 138,007,998,805 14,381,100,000 -- Other Current Financial Assets
Investasi Saham 92,776,989 -- -- 92,776,989 Investment in Shares
Jumlah 152,481,875,794 138,007,998,805 14,381,100,000 92,776,989 Total
Pengukuran Nilai Wajar pada Akhir Tahun Pelaporan Menggunakan/
Fair Value Measurement on End of Year Using
31 Des 2023/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Dec 31, 2023 Level 1 Level 2 Level 3
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur dengan Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
Aset Keuangan Lancar Lainnya 101,307,816,121 86,662,616,121 14,645,200,000 -- Other Current Financial Assets
Investasi Saham 92,776,989 -- -- 92,776,989 Investment in Shares
Jumlah 101,400,593,110 86,662,616,121 14,645,200,000 92,776,989 Total
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan Grup adalah The Group’s objective in capital management is to
untuk menjaga ketersediaan sumber daya maintain the availability of adequate financial
keuangan yang memadai untuk operasi, resources for operation, business development,
pengembangan bisnis dan pertumbuhan future growth and to maintain investor, creditor,
perusahaan di masa mendatang serta untuk and market confidence to the Group. The Group
menjaga kepercayaan investor, kreditur, dan pasar manages its capital structure and make
terhadap Grup. Hal ini dilakukan Grup melalui adjustments to it, in light of changes in economic
pengelolaan dan penyesuaian struktur permodalan conditions.
sesuai dengan kondisi perekonomian.
Grup menargetkan rasio struktur permodalan Grup The Group targeted Group’s capital structure ratio
yaitu utang berbunga (interest bearing debt) which is interest bearing debt to equity not
dibanding dengan ekuitas tidak lebih besar dari exceeding 1 (one) time.
1 (satu) kali.
Posisi rasio pada masing-masing tahun adalah The ratio for each year are as follows:
sebagai berikut:
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
Jumlah Utang Berbunga 830,999,469,780 2,526,416,668,853 Total Interest Bearing Debt
Jumlah Ekuitas 7,778,519,406,839 4,443,454,368,823 Total Equity
Debt to Equity Ratio 0.11 0.57 Debt to Equity Ratio
57. Aset dan Liabilitas Moneter dalam Mata 57. Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Pada tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and December
31 Desember 2023, Grup mempunyai aset dan 31, 2023, the Group has monetary assets and
liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagal liabilities denominated in foreign currencies as
berikut: follows:
D1/October 31, 2024
149 paraf:
Page 153
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024 31 Des 2023/ Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit / Unaudited )
Mata Uang Ekuivalen / Mata Uang Ekuivalen /
Asing / Equivalent Asing / Equivalent
Foreign Foreign
Currency Rp Currency Rp
Aset Assets
Kas dan Setara Kas USD 11,264,574 170,523,122,718 8,173,997 126,010,334,823 Cash and Cash Equivalents
EUR 24,961 420,645,853 28,510 488,658,342
SGD 26 300,716 10,503 123,013,546
KRW 2,614,444 28,758,886 -- --
TWD 51,506 24,671,350 -- --
GBP 94 1,894,407 94 1,849,757
Piutang Usaha USD 2,499,597 37,838,896,654 973,273 15,003,970,613 Trade Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya USD 7,553,489 114,344,711,904 6,659,078 102,656,346,137 Other Current Financial Assets
Aset Tidak Lancar Lainnya USD 21,420 324,255,960 21,420 330,210,720 Other Non Current Assets
Sub Jumlah 323,507,258,448 244,614,383,938 Sub Total
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha Kepada Pihak Ketiga USD 108,917 1,648,781,709 39,263 605,277,213 Trade Payable to Third Parties
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Other Short Term Financial Liabilities
Lainnya Pihak Ketiga USD 1,026,437 15,538,210,378 2,359,626 36,375,996,383 Third Parties
Beban Akrual USD 375,843 5,689,516,784 357,637 5,513,327,984 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa USD 5,102,330 77,239,072,386 5,321,768 82,040,377,063 Lease Liabilities
Sub Jumlah 100,115,581,257 124,534,978,643 Sub Total
Jumlah Aset Neto 223,391,677,191 120,079,405,295 Total Net Assets
58. Informasi Tambahan Arus Kas 58. Supplemental Cash Flow Information
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transactions
Tabel di bawah ini menunjukkan transaksi non kas The below table shows the Group’s non-cash
Grup selama tahun berjalan, sebagai berikut: transactions during the year, as follows:
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
Penambahan Aset Tetap melalui Addition of Fixed Assets through
Pengurangan Uang Muka Pembelian Aset 11,891,774,083 3,602,535,878 Deduction of Advance Purchase of Assets
Reklasifikasi Aset Tetap ke Persediaan 8,504,914,247 -- Reclassification of Fixed Assets to Inventory
Penambahan Aset Hak Guna 1,672,506,235 303,101,027 Addition of Right-of-Use Assets
Penambahan Properti Investasi Additional Property Investment through
melalui Pelunasan Piutang Usaha -- 36,830,675,686 the Settlement of Trade Receivables
Reklasifikasi Kas dan Setara Kas ke Reclassification of Cash and Cash Equivalents
Aset Tidak Lancar Lainnya -- 20,000,000,000 to Other Non-Current Assets
Reklasifikasi Tanah untuk Pengembangan Reclassification of Land for Development
ke Aset tetap -- 12,444,376,108 to Fixed Assets
Penambahan Properti Investasi melalui Addition of Investment Properties through
Pengurangan Uang Muka Pembelian Aset -- 10,068,352,350 Deduction of Advance Purchase of Assets
Kapitalisasi Beban Bunga Pinjaman Capitalization of Borrowing Interest Expense
ke Properti Investasi -- 7,801,226,454 to Investment Property
Jumlah 22,069,194,565 91,050,267,503 Total
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Pendanaan Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi liabilitas The below table sets out a reconciliation of liabilities
yang timbul dari pendanaan pada 30 September 2024 arising from financing activities as of September 30,
(Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023, sebagai 2024 (Unaudited) and December 31, 2023, as follows:
berikut:
D1/October 31, 2024
150 paraf:
Page 154
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Saldo Awal/ Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan / Perubahan Non Kas/ Non Cash Transaction Saldo Akhir/
Beginning Cash flows from Investing Activities Pergerakan Perubahan Transaksi Ending
Balance Penambahan Pembayaran / Kurs Mata Non Kas / Balance
(Pengurangan)/ Payment Uang Asing/ Changes on
Addition Foreign Non Cash
(Deduction) Exchange Rate Transactions
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 149,796,265,451 198,108,066,570 (143,213,044,781) -- -- 204,691,287,240 Short Term Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Panjang 2,375,823,298,402 40,063,677,973 (1,824,405,250,264) -- 34,474,481,429 625,956,207,540 Long Term Bank Loans
Utang Lain-lain Pihak Ketiga 797,105,000 556,885,000 (1,002,015,000) -- -- 351,975,000 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Sewa 83,627,897,923 1,672,506,235 (5,192,333,922) -- -- 80,108,070,236 Lease Liabilities
Jumlah 2,610,044,566,776 240,401,135,778 (1,973,812,643,967) -- 34,474,481,429 911,107,540,016 Total
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Saldo Awal/ Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan / Perubahan Non Kas/ Non Cash Transaction Saldo Akhir/
Beginning Cash flows from Investing Activities Pergerakan Perubahan Transaksi Ending
Balance Penambahan Pembayaran / Kurs Mata Non Kas / Balance
(Pengurangan)/ Payment Uang Asing/ Changes on
Addition Foreign Non Cash
(Deduction) Exchange Rate Transactions
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pinjaman Bank Jangka Pendek 247,823,191,535 113,668,178,477 (211,699,776,455) -- 4,671,894 149,796,265,451 Short Term Bank Loans
Pinjaman Bank Jangka Panjang 1,265,657,134,571 1,302,382,961,812 (194,928,648,909) -- 2,711,850,928 2,375,823,298,402 Long Term Bank Loans
Utang Lain-lain Pihak Ketiga Other Payable to Third Parties
Pinjaman IFC 1,033,560,560,987 -- (949,509,933,928) (101,635,486,072) 17,584,859,013 -- IFC Loan
Lain-lain 850,895,000 838,800,000 (892,590,000) -- -- 797,105,000 Others
Liabilitas Sewa 102,469,407,806 (1,631,356,739) (17,210,153,144) -- -- 83,627,897,923 Lease Liabilities
Jumlah 2,650,361,189,899 1,415,258,583,550 (1,374,241,102,436) (101,635,486,072) 20,301,381,835 2,610,044,566,776 Total
59. Peristiwa Setelah Tanggal Neraca 59. Subsequent Events
Sejak awal bulan Oktober 2024, SAI, Entitas Anak, Since early October 2024, SAI, a Subsidiary, has
telah melakukan renovasi atas Meliá Bali Hotel. Untuk been renovating Meliá Bali Hotel. For the purpose of
keperluan renovasi tersebut, maka operasional hotel the renovation, the hotel operations are temporarily
dihentikan untuk sementara waktu. Estimasi renovasi suspended. The estimation renovation of Meliá Bali
Meliá Bali Hotel dapat diselesaikan selama 9 bulan. Hotel can be completed in 9 months.
60. Informasi Penting Lainnya 60. Other Important Informations
Berdasarkan perubahan pasal 17 ayat (1) huruf b Based on the amendments to Article 17 paragraph (1)
pada Undang-undang Harmonisasi Peraturan letter b in the Law on the Harmonization of Tax
Perpajakan, tarif pajak penghasilan badan dalam Regulations, the income tax rate for domestic
negeri dan bentuk usaha tetap adalah sebesar 22% corporate and permanent establishments is 22%
yang mulai berlaku pada tahun 2022. which will come into effect in 2022.
61. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 61. New Accounting Standards and
Baru yang Telah Disahkan Namun Belum Interpretation of Standards Which Has
Berlaku Efektif Issued But Not Yet Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar baru, DSAK-IAI has issued several new standards,
amandemen dan penyesuaian atas standar, serta amendments and improvement to standards, and
interpretasi atas standar namun belum berlaku efektif interpretations of the standards but not yet effective
untuk periode yang dimulai pada 1 Januari 2024. for the period beginning on January 1, 2024.
D1/October 31, 2024
151 paraf:
Page 155
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
Standar baru dan amendemen atas standar yang New standard and amendment to standard which
berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after January 1,
setelah 1 Januari 2025, dengan penerapan dini 2025, with early adoption is permitted, are as follows:
diperkenankan yaitu:
PSAK 74: Kontrak Asuransi; PSAK 74: Insurance Contract;
Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi Amendments PSAK 74: Insurance Contract
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 – regarding Initial Application of PSAK 74 and PSAK
Informasi Komparatif; dan 71 – Comparative Information; and
Amendemen PSAK 10: Pengaruh Perubahan Kurs Amendments PSAK 10: Foreign Exchange Rate
Valuta Asing tentang kekurangan ketertukaran. regarding lack of exchangeability.
Beberapa PSAK juga diamendemen yang merupakan Several PSAKs were also amended which were
amendemen konsekuensial karena berlakunya PSAK consequential amendments due to the enactment of
74: Kontrak Asuransi, yaitu: PSAK 74: Insurance Contracts, as follows:
PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan PSAK 1: Presentation of Financial Statements
PSAK 2: Laporan Arus Kas PSAK 2: Statement of Cash Flows
PSAK 13: Properti Investasi PSAK 13: Investment Property
PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi dan PSAK 15: Investment in Associated Entities and
Ventura Bersama Joint Ventures
PSAK 16: Aset Tetap PSAK 16: Fixed Assets
PSAK 19: Aset Takberwujud PSAK 19: Intangible Assets
PSAK 22: Kombinasi Bisnis PSAK 22: Business Combinations
PSAK 24: Imbalan Kerja PSAK 24: Employee Benefits
PSAK 48: Penurunan Nilai Aset PSAK 48: Impairment of Asset
PSAK 50: Instrumen Keuangan Penyajian PSAK 50: Financial Instruments: Presentation
PSAK 57: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan Aset PSAK 57: Provisions, Contingent Liabilities and
Kontijensi Contingent Assets
PSAK 58: Aset Tidak Lancar yang Dikuasai untuk PSAK 58: Non-Current Assets Held for Sale and
Dijual dan Operasi yang Dihentikan Discontinued Operations
PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan PSAK 60: Financial Instruments: Disclosures
PSAK 71: Instrumen Keuangan PSAK 71: Financial Instruments
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 72: Income from Contracts with Customers
Pelanggan
Hingga tanggal laporan keuangan konsolidasi ini Until the date of the consolidated financial statements
diotorisasi, Grup masih melakukan evaluasi atas is authorized, the Group is still evaluating the potential
dampak potensial dari penerapan standar baru, impact of the adoption of new standards, amendments
amandemen standar dan interpretasi standar to standards and interpretations of these standards.
tersebut.
62. Informasi Keuangan Tambahan atas 62. Additional Financial Information of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Informasi berikut pada Lampiran 1 sampai dengan The following information in Appendix 1 to Appendix 5
Lampiran 5 adalah informasi tambahan PT Surya are additional information of PT Surya Semesta
Semesta Internusa Tbk, entitas induk saja, yang Internusa Tbk, the parent entity only, which presents
menyajikan penyertaan Perusahaan pada entitas the Company's investment in subsidiaries under the
anak berdasarkan metode ekuitas dan metode biaya equity method and cost method.
perolehan.
D1/October 31, 2024
152 paraf:
Page 156
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 serta December 31, 2023 and
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, except otherwise stated)
63. Tanggung Jawab Manajemen atas Laporan 63. Management Responsibility on the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas Management of the Company is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of the interim
konsolidasian interim yang diotorisasi oleh Direksi consolidated financial statements which were
untuk terbit pada tanggal 31 Oktober 2024. authorized by the Directors for issuance on
Oktober 31, 2024.
Direktur/ Director
D1/October 31, 2024
153 paraf:
Page 157
Lampiran I Attachment I
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 365,568,844,513 48,255,016,732 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Berelasi 8,718,788,744 9,709,748,798 Related Parties
Aset Keuangan Lancar Lainnya 110,298,398,061 118,383,588,802 Other Current Financial Assets
Uang Muka 2,402,782,472 1,189,942,320 Advances
Pajak dibayar di Muka 13,732,500,354 25,349,775,351 Prepaid Taxes
Biaya dibayar di Muka 508,279,247 715,270,804 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 501,229,593,391 203,603,342,807 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang dari Pihak Berelasi 7,546,000,000 3,696,000,000 Due from Related Parties
Aset Pajak Tangguhan 667,958,916 469,889,395 Deferred Tax Assets
Investasi pada Entitas Anak 4,852,913,467,013 3,843,522,491,604 Investment In Subsidiaries
Investasi pada Entitas Asosiasi 41,166,024,165 43,862,553,936 Investment In Associates
Aset Tetap 857,540,433 933,500,541 Fixed Assets
Aset Hak Guna 8,345,354,184 1,638,428,497 Right-of-Use Assets
Uang Muka Setoran Modal 94,700,000,000 61,350,000,000 Advances for Paid-up Capital
Aset Tidak Lancar Lainnya 4,020,233,106 5,113,004,268 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5,010,216,577,817 3,960,585,868,241 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 5,511,446,171,208 4,164,189,211,048 TOTAL ASSETS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 158
Lampiran I Attachment I
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2024/ 31 Des 2023/
Sept 30, 2024 Dec 31, 2023
(Tidak Diaudit/
Unaudited)
Rp Rp
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Financial Liabilities
Pihak Ketiga 4,246,642,898 3,349,732,732 Third Parties
Utang Pajak 883,778,195 937,449,305 Tax Payables
Beban Akrual 40,286,960,455 9,404,046,154 Accrued Expenses
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long Term Loans Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun Current Maturities
Liabilitas Sewa 3,172,021,635 1,429,257,966 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka pendek 48,589,403,183 15,120,486,157 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang kepada Pihak Berelasi 10,800,000,000 180,617,000,000 Due to Related Party
Pinjaman Jangka Panjang Setelah Dikurangi Long-Term Loans Net of
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Current Maturities
Satu Tahun
Liabilitas Sewa 4,472,717,975 -- Lease Liabilities
Tanggungan Rugi pada Accumulated Equity in Net Losses of
Investasi pada Entitas Anak 1,761,630,551 13,870,713,889 Investment in Subsidiaries
Jumlah Liabilitas Jangka panjang 17,034,348,526 194,487,713,889 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 65,623,751,709 209,608,200,046 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Capital Stock
Nilai nominal Rp125 per Saham Par value Rp125 per Share
Modal Dasar - 6.400.000.000 Saham Authorized - 6,400,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor - Subscribed and Paid-up Capital -
4.705.249.440 Saham 588,156,180,000 588,156,180,000 4,705,249,440 Shares
Tambahan Modal Disetor 1,690,519,691,369 425,599,291,327 Additional Paid-in Capital
Cadangan Kompensasi Berbasis Saham 42,379,327,441 -- Allowances for Share-Based Compensation
Saham Treasuri (37,000,283,919) (68,012,645,746) Treasury Stock
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 41,000,000,000 40,000,000,000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya 3,117,150,781,038 2,946,214,469,535 Unappropriated
Penghasilan Komprehensif Lain 3,616,723,570 22,623,715,886 Other Comprehensive Income
JUMLAH EKUITAS 5,445,822,419,499 3,954,581,011,002 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 5,511,446,171,208 4,164,189,211,048 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 159
Lampiran II Attachment II
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 17,056,403,308 11,438,337,833 REVENUES
BEBAN LANGSUNG -- -- DIRECT COSTS
LABA BRUTO 17,056,403,308 11,438,337,833 GROSS PROFIT
Beban Penjualan -- (18,388,066) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (50,558,266,010) (56,222,627,776) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lainnya 63,979,434,384 75,240,572,500 Other Income
Beban Lainnya (41,006,926,355) (7,077,865) Other Expenses
LABA (RUGI) USAHA (10,529,354,673) 30,430,816,626 OPERATING INCOME (LOSS)
Beban Keuangan (9,589,034,703) (73,820,068,055) Financial Expenses
Bagian Laba Entitas Anak 252,162,642,730 23,493,909,079 Equity in Net Earning of Subsidiaries
Bagian Rugi Entitas Asosiasi (2,696,529,771) (3,949,167,301) Equity in Net Loss of Associates
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK 229,347,723,583 (23,844,509,651) INCOME (LOSS) BEFORE TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 198,069,521 157,466,584 INCOME TAX BENEFIT
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN 229,545,793,104 (23,687,043,067) INCOME (LOSS) FOR THE PERIODS
BEBAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE EXPENSES
Pos yang Tidak akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item That Will Not be Reclassified to Profit or Loss
- Pengukuran Kembali atas Program Remeasurement on Defined -
Imbalan Pasti (2,729,709,129) (1,597,406,232) Benefit Plans
- Pajak Penghasilan Terkait 600,536,008 351,429,373 Related Income Tax -
Sub Jumlah (2,129,173,121) (1,245,976,859) Sub Total
Pos yang akan Direklasifikasi ke Laba Rugi Item That Will be Reclassified to Profit or Loss
- Kerugian belum direalisasi Unrealized loss on -
atas transaksi lindung nilai -- (5,462,314,754) hedge transaction
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which already included
dalam laba rugi -- 3,781,060,956 in profit or loss
Sub Jumlah -- (1,681,253,798) Sub Total
- Bagian atas Beban Komprehensif Portion of Other Comprehensive Expenses -
Lain dari Entitas Anak (17,838,669,910) 993,670,044 from Subsidiaries
- Perubahan nilai wajar aset keuangan melalui Changes in fair value of financial assets through -
penghasilan komprehensif lainnya (1,168,322,406) (1,676,726,019) other comprehensive income
Ditambah: Penyesuaian reklasifikasi Add: Reclassification adjustment
atas kerugian yang termasuk on loss which are already included
dalam laba rugi -- -- in profit or loss
Sub Jumlah (1,168,322,406) (1,676,726,019) Sub Total
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Periode Berjalan - Setelah Pajak (21,136,165,437) (3,610,286,632) for the Periods - Net of Tax
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 208,409,627,667 (27,297,329,699) FOR THE PERIODS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 160
Lampiran III Attachment III
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income
Cadangan Perubahan Nilai Kerugian Belum
Kompensasi Wajar Aset Direalisasi atas
Modal Ditempatkan Tambahan Modal Berbasis Saham/ Saham Saldo Laba/ Retained Earnings *) Keuangan/ Transaksi Lindung
dan Disetor Penuh/ Disetor/ Allowances for Treasuri/ Ditentukan Tidak Ditentukan Changes in Nilai/ Unrealized Total
Subscribed and Additional Paid Share-based Treasury Stock Penggunaannya/ Penggunaannya/ Fair Value of Loss on Hedge Ekuitas/
Paid-up Capital in Capital Compensation Appropriated Unappropriated Financial Assets Transaction Total Equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2023 588,156,180,000 424,096,074,136 -- (71,079,768,517) 39,000,000,000 2,786,712,597,904 24,907,510,246 (1,536,907,500) 3,790,255,686,269 Balance as of January 1, 2023
Cadangan Umum -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- General Reserves
Pengalihan Saham Treasuri -- -- -- 3,067,122,771 -- -- -- -- 3,067,122,771 Transfer of Treasury Stock
Rugi Periode Berjalan -- -- -- -- -- (23,687,043,067) -- -- (23,687,043,067) Loss for the Period
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Periode Berjalan -- -- -- -- -- (1,245,976,859) (683,055,975) (1,681,253,798) (3,610,286,632) for the Period
Saldo Pada Tanggal 30 September 2023 Balance as of September 30, 2023
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 424,096,074,136 -- (68,012,645,746) 40,000,000,000 2,760,779,577,978 24,224,454,271 (3,218,161,298) 3,766,025,479,341 (Unaudited)
Saldo Pada Tanggal 1 Januari 2024 588,156,180,000 425,599,291,327 -- (68,012,645,746) 40,000,000,000 2,946,214,469,535 22,623,715,886 -- 3,954,581,011,002 Balance as of January 1, 2024
Cadangan Umum -- -- -- -- 1,000,000,000 (1,000,000,000) -- -- -- General Reserves
Cadangan Kompensasi Allowances for Share-Based
Berbasis Saham -- -- 42,379,327,441 -- -- -- -- -- 42,379,327,441 Compensation
Dividen -- -- -- -- -- (55,480,308,480) -- -- (55,480,308,480) Dividend
Perubahan Kepemilikan pada Changes of Ownership in
Entitas Anak -- 1,264,920,400,042 -- -- -- -- -- -- 1,264,920,400,042 Subsidiaries
Pengalihan Saham Treasuri -- -- -- 31,012,361,827 -- -- -- -- 31,012,361,827 Transfer of Treasury Stock
Laba Periode Berjalan -- -- -- -- -- 229,545,793,104 -- -- 229,545,793,104 Income for the Period
Beban Komprehensif Lain Other Comprehensive Expenses
Periode Berjalan -- -- -- -- -- (2,129,173,121) (19,006,992,316) -- (21,136,165,437) for the Period
Saldo Pada Tanggal 30 September 2024 Balance as of September 30, 2024
(Tidak Diaudit) 588,156,180,000 1,690,519,691,369 42,379,327,441 (37,000,283,919) 41,000,000,000 3,117,150,781,038 3,616,723,570 -- 5,445,822,419,499 (Unaudited)
*) Saldo laba termasuk Pengukuran Kembali Program Imbalan Pasti *) Retained Earnings Includes Remeasurement on Defined Benefit Plans
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
yang merupakan informasi tambahan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. ………………………………..
Approval for printing paraf:
Page 161
Lampiran IV Attachment IV
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir pada For the Period 9 (Nine) Months Ended
Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2024/ 30 Sept 2023/
Sept 30, 2024 Sept 30, 2023
(9 Bulan/ 9 Months ) (9 Bulan/ 9 Months )
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 18,047,363,362 11,438,337,833 Cash Receipts From Customers
Pembayaran kepada Pemasok (22,520,162,550) (6,231,680,297) Cash Paid To Suppliers
Pembayaran kepada Karyawan (38,611,766,796) (40,823,689,919) Cash Paid To Employees
Pembayaran Bunga (18,731,578,665) (48,011,904,955) Interest Paid
Pembayaran Bunga Liabilitas Sewa (262,069,871) (313,970,906) Interest Paid from Lease Liabilities
Pembayaran Pajak Penghasilan -- (2,867,974,914) Income Tax Paid
Penerimaan Klaim Restitusi Pajak 11,653,927,890 14,430,238,848 Cash Receipts from Claim for Tax Refunds
Penerimaan (Pengeluaran) Kas Lainnya Other Cash Received (Paid)
dari Operasi (22,371,496) 444,037,298 from Operations
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (50,446,658,126) (71,936,607,012) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan Dividen Kas 479,542,317,563 66,417,657,600 Cash Dividend Received
Penerimaan Hasil Penjualan Investasi 169,814,958,827 -- Proceed from Sale of Investment
Penerimaan Bunga 83,106,962,042 3,437,921,562 Interest Received
Penerimaan Hasil Penjualan Aset Tetap -- 1,667,928 Proceed from Sale of Fixed Assets
Perolehan Investasi Saham (3,043) -- Acquisition of Investment in Shares
Perolehan Aset Tetap (193,357,824) (335,583,251) Acquisition of Fixed Assets
Penambahan Uang Muka Lain-lain (1,212,840,152) (546,431,844) Addition in Other Advances
Penambahan Piutang kepada Pihak Berelasi (3,850,000,000) (26,679,500,000) Addition of Due from Related Parties
Penambahan Uang Muka Investasi Saham (93,900,000,000) (37,950,000,000) Addition in Advance of Share Investment
Penambahan (Pengurangan) Utang kepada Additions (Deductions) of Due to
Pihak Berelasi (169,817,000,000) 19,100,000,000 Related Parties
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Investasi 393,402,762,413 23,445,731,995 Net Cash Provided by Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penurunan Saham Treasuri 32,477,255,495 3,067,122,771 Deduction of Treasury Stock
Pembayaran Pinjaman Lain-lain Pihak Ketiga -- (115,457,089,500) Payments of Other Third Party Loans
Pembayaran Pokok Liabilitas Sewa (2,627,412,000) (3,554,044,500) Payments of Principal Lease Liabilities
Pembayaran Dividen kepada Pemegang Payment of Cash Dividend to the Company's
Saham Perusahaan (55,480,308,480) -- Shareholders
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (25,630,464,985) (115,944,011,229) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 317,325,639,302 (164,434,886,246) CASH AND CASH EQUIVALENTS
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Asing (11,811,521) (3,911,673) Effect of Changes in Foreign Exchange Rate
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 48,255,016,732 169,522,862,579 AT BEGINNING OF PERIODS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 365,568,844,513 5,084,064,660 AT END OF PERIODS
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 162
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
Informasi tambahan adalah informasi keuangan Additional Information is financial information of
PT Surya Semesta Internusa Tbk (entitas induk saja) PT Surya Semesta Internusa Tbk (parent entity only)
yang menyajikan investasi Perusahaan. which disclosed the Company’s investment.
a. Menggunakan Metode Ekuitas a. Using Equity Method
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Selisih Transaksi
dengan Entitas Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Sepengendali/ Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Differences in Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Transaction Under Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Common Control Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Enercon Paradhya International 99.99% (13,079,765,066) -- -- -- (292,609,717) 15,083,350,649 1,710,975,866
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 354,660,782,126 -- -- -- -- (9,051,722,952) 345,609,059,174
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 59,005,955,947 -- -- -- (17,838,669,910) (393,809,120) 40,773,476,917
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% (723,079,705) -- -- -- -- (968,307,928) (1,691,387,633)
PT Surya Semesta Realti 99.99% 78,912,274,190 -- -- -- -- (269,951,776) 78,642,322,414
PT Surya Internusa Ticon 99.90% (67,869,118) -- -- -- -- (2,373,800) (70,242,918)
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,590,967,229 -- -- -- -- (302,757) 9,590,664,472
PT Sitiagung Makmur 94.37% 200,832,167,586 60,550,000,000 (59,568,355) -- -- (38,676,290,436) 222,646,308,795
PT TCP Internusa 92.42% 44,492,522,063 -- (30,641) -- (620,979,487) 13,235,166,709 57,106,678,644
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 562,050,602,278 -- -- (45,859,811,200) -- 40,622,830,143 556,813,621,221
PT Suryacipta Swadaya 63.50% 2,229,001,705,515 (56,625,450,794) 1,264,979,968,397 (433,682,506,363) -- 164,084,915,661 3,167,758,632,416
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 303,682,408,646 -- -- -- (1,215,583,917) 68,500,663,876 370,967,488,605
Sub Jumlah/ Sub Total 3,828,358,671,691 3,924,549,206 1,264,920,369,401 (479,542,317,563) (19,967,843,031) 252,164,168,269 4,849,857,597,973
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 988,053,666 -- -- -- -- (84,825) 987,968,841
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 4,923,781 -- -- -- -- (8,619) 4,915,162
PT Semesta Cipta International 0.01% 50,154,637 -- (345,746) -- -- 16,167 49,825,058
PT Surya Internusa Properti 0.00% 985,530 -- -- -- -- 2,054 987,584
PT Jasa Semesta Utama 0.00% 50,403,379 -- 381,473 -- -- (1,153,339) 49,631,513
PT Bumi Aman Sejahtera 0.00% 10,067,872 -- (225,725) -- -- 705,936 10,548,083
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 10,024,721 -- 55,593 -- -- 2,193 10,082,507
PT Surya Subang Smartpolitan 0.00% 2,905,427 -- 2,897,329 -- -- (708,074) 5,094,682
PT Surya Siti Indotama 0.00% 10,154,290 -- (103,185) -- -- 61,178 10,112,283
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 989,633 -- (1,735) -- -- 574 988,472
PT Ungasan Semesta Resort 0.00% 164,443,088 -- -- -- -- (358,784) 164,084,304
Sub Jumlah/ Sub Total 1,293,106,024 -- 2,658,004 -- -- (1,525,539) 1,294,238,489
Jumlah/ Total 3,829,651,777,715 3,924,549,206 1,264,923,027,405 (479,542,317,563) (19,967,843,031) 252,162,642,730 4,851,151,836,462
Total Investasi pada Entitas Anak dicatat sebagai berikut/ Total Investment in Subsidiaries are recorded as follows:
Investasi pada Entitas Anak/ Investment In Subsidiaries 4,852,913,467,013
Tanggungan Rugi pada Investasi pada Entitas Anak/ Accumulated Equity in Net Losses of Investment in Subsidiaries (1,761,630,551)
Jumlah/ Total 4,851,151,836,462
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.27% 43,862,553,936 -- -- -- -- (2,696,529,771) 41,166,024,165
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Selisih Transaksi
dengan Entitas
Non-Sepengendali/ Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Differences in Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Transaction with Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Non-Controlling Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Interest Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 2,263,340,620,257 -- -- (158,499,999,913) (9,074,853,719) 133,235,938,890 2,229,001,705,515
PT Enercon Paradhya International 99.99% (32,133,884,692) -- -- -- (508,858,074) 19,562,977,700 (13,079,765,066)
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 356,896,106,881 15,000,000,000 -- -- (90,391,920) (17,144,932,835) 354,660,782,126
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 59,520,641,550 -- -- -- 1,017,131,277 (1,531,816,880) 59,005,955,947
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 853,902,710 -- -- -- (13,847,742) (1,563,134,673) (723,079,705)
PT Surya Semesta Realti 99.99% 72,996,302,326 6,272,200,000 -- -- -- (356,228,136) 78,912,274,190
PT Surya Internusa Ticon 99.90% (85,405,318) -- -- -- -- 17,536,200 (67,869,118)
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,593,377,364 -- -- -- -- (2,410,135) 9,590,967,229
PT TCP Internusa 92.42% (24,117,803,202) 4,000,000,000 (569,654,525) -- (2,053,047,883) 67,233,027,673 44,492,522,063
PT Sitiagung Makmur 93.50% 249,155,975,826 -- (1,974,001,973) -- (517,914,017) (45,831,892,250) 200,832,167,586
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 594,995,291,890 -- -- (66,417,657,600) (2,259,840,245) 35,732,808,233 562,050,602,278
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 236,242,893,041 -- -- -- (1,620,778,555) 69,060,294,160 303,682,408,646
Sub Jumlah/ Sub Total 3,787,258,018,633 25,272,200,000 (2,543,656,498) (224,917,657,513) (15,122,400,878) 258,412,167,947 3,828,358,671,691
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 163
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Selisih Transaksi
dengan Entitas
Non-Sepengendali/ Penghasilan
Persentase Saldo Awal/ Penambahan Differences in Komprehensif
Kepemilikan/ Beginning (Pengurangan)/ Transaction with Lain/ Other Bagian Laba Saldo Akhir/
Percentage Balance Addition Non-Controlling Dividen/ Comprehensive (Rugi)/ Profit Ending
of Ownership (Deduction) Interest Dividend Income (Loss) Portion Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 988,607,393 -- -- -- -- (553,727) 988,053,666
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 4,951,115 -- -- -- -- (27,334) 4,923,781
PT Surya Subang Smartpolitan 1.00% 5,064,944 -- (168,830) -- -- (1,990,687) 2,905,427
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,154,764 -- -- -- -- (127) 50,154,637
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,192,225 -- -- -- -- 211,154 50,403,379
PT Surya Internusa Properti 0.00% 984,958 -- -- -- -- 572 985,530
PT Bumi Aman Sejahtera 0.00% 9,945,597 -- 122,283 -- -- (8) 10,067,872
PT Surya Siti Indotama 0.00% 10,101,585 -- 52,729 -- -- (24) 10,154,290
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 9,968,368 -- 56,358 -- -- (5) 10,024,721
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,026,129 -- (51,888) -- -- 15,392 989,633
PT Ungasan Semesta Resort 0.00% (226,316,890) -- 456,877,577 -- -- (66,117,599) 164,443,088
Sub Jumlah/ Sub Total 904,680,188 -- 456,888,229 -- -- (68,462,393) 1,293,106,024
Jumlah/ Total 3,788,162,698,821 25,272,200,000 (2,086,768,269) (224,917,657,513) (15,122,400,878) 258,343,705,554 3,829,651,777,715
Total Investasi pada Entitas Anak dicatat sebagai berikut/ Total Investment in Subsidiaries are recorded as follows:
Investasi pada Entitas Anak/ Investment In Subsidiaries 3,843,522,491,604
Tanggungan Rugi pada Investasi pada Entitas Anak/ Accumulated Equity in Net Losses of Investment in Subsidiaries (13,870,713,889)
Jumlah/ Total 3,829,651,777,715
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.27% 44,385,449,663 -- 4,045,996,544 -- 5,069,367 (4,573,961,638) 43,862,553,936
b. Menggunakan Metode Biaya Perolehan b. Using Cost Acquisition Method
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung /
Direct Ownership
PT Enercon Paradhya International 99.99% 70,906,599,000 -- -- 70,906,599,000
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 773,029,000,000 -- -- 773,029,000,000
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 44,799,944,000 -- -- 44,799,944,000
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 26,199,000,000 -- -- 26,199,000,000
PT Surya Semesta Realti 99.99% 81,269,200,000 -- -- 81,269,200,000
PT Surya Internusa Ticon 99.90% 99,900,000 -- -- 99,900,000
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,900,000,000 -- -- 9,900,000,000
PT Sitiagung Makmur 94.37% 420,905,630,150 60,550,000,000 -- 481,455,630,150
PT TCP Internusa 92.42% 162,349,991,119 -- -- 162,349,991,119
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 1,340,765,124,665 -- -- 1,340,765,124,665
PT Suryacipta Swadaya 63.50% 1,827,737,601,000 1,000 55,808,781,000 1,771,928,821,000
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 290,841,411,558 -- -- 290,841,411,558
Sub Jumlah/ Sub Total 5,048,803,401,492 60,550,001,000 55,808,781,000 5,053,544,621,492
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 164
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
30 Sept 2024/ Sept 30, 2024
(Tidak Diaudit/ Unaudited )
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 990,000,000 -- -- 990,000,000
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 5,500,000 -- -- 5,500,000
PT Semesta Cipta International 0.01% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Surya Internusa Properti 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Jasa Semesta Utama 0.00% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Bumi Aman Sejahtera 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Subang Smartpolitan 0.00% 5,000,000 -- -- 5,000,000
PT Surya Siti Indotama 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Ungasan Semesta Resort 0.00% 14,867,103 -- -- 14,867,103
Sub Jumlah/ Sub Total 1,147,367,103 -- -- 1,147,367,103
Jumlah/ Total 5,049,950,768,595 60,550,001,000 55,808,781,000 5,054,691,988,595
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.27% 38,775,000,000 -- -- 38,775,000,000
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Suryacipta Swadaya 99.99% 1,827,737,601,000 -- -- 1,827,737,601,000
PT Enercon Paradhya International 99.99% 70,906,599,000 -- -- 70,906,599,000
PT Surya Internusa Hotels 99.99% 758,029,000,000 15,000,000,000 -- 773,029,000,000
PT Karsa Sedaya Sejahtera 99.99% 44,799,944,000 -- -- 44,799,944,000
PT Batiqa Hotel Manajemen 99.99% 26,199,000,000 -- -- 26,199,000,000
PT Surya Semesta Realti 99.99% 74,997,000,000 6,272,200,000 -- 81,269,200,000
PT Surya Internusa Ticon 99.90% 99,900,000 -- -- 99,900,000
PT Surya Citra Propertindo 99.00% 9,900,000,000 -- -- 9,900,000,000
PT Sitiagung Makmur 93.50% 420,905,630,150 -- -- 420,905,630,150
PT TCP Internusa 92.62% 158,349,991,119 4,000,000,000 -- 162,349,991,119
PT Nusa Raya Cipta Tbk 65.42% 1,340,765,124,665 -- -- 1,340,765,124,665
PT Suryalaya Anindita International 49.55% 290,841,411,558 -- -- 290,841,411,558
Sub Jumlah/ Sub Total 5,023,531,201,492 25,272,200,000 -- 5,048,803,401,492
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Page 165
Lampiran V Attachment V
PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk PT SURYA SEMESTA INTERNUSA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN ADDITIONAL INFORMATION
ENTITAS INDUK (Lanjutan) OF PARENT ENTITY (Continued)
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain) (In Full Rupiah, unless otherwise stated)
31 Des 2023/ Dec 31, 2023
Persentase Saldo Awal Saldo Akhir
Kepemilikan/ Biaya Perolehan/ Biaya Perolehan/
Percentage Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
of Ownership Acquisition Cost Addition Deduction Acquisition Cost
% Rp Rp Rp Rp
Investasi pada Entitas Anak/
Investment In Subsidiaries
Kepemilikan Tidak Langsung/
Indirect Ownership
PT Surya Bajo Properti 2.68% 990,000,000 -- -- 990,000,000
PT Karsa Semesta Prima 1.00% 5,500,000 -- -- 5,500,000
PT Surya Subang Smartpolitan 1.00% 5,000,000 -- -- 5,000,000
PT Semesta Cipta International 0.02% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Jasa Semesta Utama 0.01% 50,000,000 -- -- 50,000,000
PT Surya Internusa Properti 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Bumi Aman Sejahtera 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Surya Siti Indotama 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Aneka Bumi Cipta 0.00% 10,000,000 -- -- 10,000,000
PT Subang Sejahtera Indonesia 0.00% 1,000,000 -- -- 1,000,000
PT Ungasan Semesta Resort 0.00% 14,867,103 -- -- 14,867,103
Sub Jumlah/ Sub Total 1,147,367,103 -- -- 1,147,367,103
Jumlah/ Total 5,024,678,568,595 25,272,200,000 -- 5,049,950,768,595
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates
PT Horizon Internusa Persada 20.74% 38,775,000,000 -- -- 38,775,000,000
Laporan Keuangan Entitas Induk adalah laporan keuangan tersendiri ………………………………
Approval for printing
paraf:
Names mentioned 112 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
Domicile
p.3
unresolved
person
Title
· President Director
p.3 ×3
unresolved
person
,f>. fame
p.3
unresolved
person
Office Add1,:;s,:s
p.3
unresolved
—
Dormcite
p.3
unresolved
org
PT Surya
p.3 ×2
unresolved
—
4. We are responsible for PT Surya Semesta
p.3
unresolved
—
inquiry@suryainternusa.com
p.3
unresolved
org
Payments of Short Term Bank
p.8
unresolved
—
AT END OF THE PERIODS
p.8
unresolved
person
Umi Ny. Umi Sutamto
p.9
unresolved
person
Sutamto
p.9
unresolved
org
PT Multi Investments Ltd. Akta
p.9
unresolved
org
PT Multi Investments Ltd.
p.9
unresolved
person
Kumala Tjahjani Tjahjani Widodo
p.9
unresolved
person
Widodo
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights of Republic Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9
unresolved
org
PT TCP Internusa
p.10
unresolved
org
PT Enercon Paradhya International
p.11
unresolved
org
PT Karsa Sedaya Sejahtera
p.11
unresolved
org
PT Sitiagung Makmur
p.11
unresolved
org
PT Surya Internusa Hotels
p.11
unresolved
org
PT Batiqa Hotel Manajemen
p.11
unresolved
org
PT Surya Citra Propertindo
p.11
unresolved
org
PT Surya Semesta Realti
p.11
unresolved
org
PT Surya Internusa Ticon
p.11
unresolved
org
PT Suryacipta Swadaya
p.11 ×3
unresolved
org
PT Ungasan Semesta Resort
p.11
unresolved
org
PT Surya Internusa Properti
p.11
unresolved
org
PT Surya Bajo Properti
p.11
unresolved
org
PT Jasa Semesta Utama
p.11
unresolved
org
PT Semesta Cipta Internasional
p.11
unresolved
org
PT Aneka Bumi Cipta
p.11
unresolved
org
PT Surya Siti Indotama
p.11
unresolved
org
PT Bumi Aman Sejahtera
p.11
unresolved
org
PT Karsa Semesta Prima
p.11
unresolved
org
PT Surya Subang Smartpolitan
p.11
unresolved
org
PT Subang Sarana Investasi
p.12
unresolved
org
PT Surya Internusa Lestari
p.12
unresolved
org
PT Surya Centra Industri
p.12
unresolved
org
PT Semesta Industri Pratama
p.12
unresolved
org
PT Surya Cahaya Properti
p.12
unresolved
org
PT Berjaya Agung Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Bumi Raya Sakti
p.12
unresolved
org
PT Suryacipta Swadaya Infrastruktur
p.12
unresolved
org
PT Subang Sejahtera Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Surya Siti Pratama
p.12
unresolved
org
PT Indo Indah
p.12
unresolved
org
PT Surya Energi Parahita
p.12
unresolved
org
PT Sumbawa Raya Cipta
p.12
unresolved
org
PT Puri Bumi Lestari
p.12 ×2
unresolved
org
PT Puri Bumi
p.12 ×2
unresolved
org
Sedaya Tbk
p.13
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.14
unresolved
org
BAPEPAM
p.14 ×6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16
unresolved
org
Bapepam-LK
p.16 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.19
unresolved
org
PT BPR Lestari
p.59
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.59 ×2
unresolved
org
PT Indah Kiat Pulp
p.60
unresolved
org
Paper Tbk
p.60
unresolved
org
PT SMCC Utama Indonesia
p.60
unresolved
org
PT Pindo Deli Pulp
p.60
unresolved
org
PT Daimler Commercial Vehicles
p.60
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.60
unresolved
org
PT Amman Mineral Nusa Tenggara
p.60
unresolved
org
PT Jasira Utama
p.60
unresolved
org
PT Budi Graha Realty
p.60
unresolved
org
PT Kontek Aja
p.60
unresolved
org
PT Jaya Hamparan Lombok
p.60
unresolved
org
PT Layana Buana Hotelindo
p.60
unresolved
org
PT Royal Pacific Nusantara
p.60
unresolved
org
PT Pou Yuen Indonesia
p.60
unresolved
org
PT Sentra Berkat Maju
p.60
unresolved
org
PT Bali Perkasasukses
p.60
unresolved
org
PT Horizon Internusa Persada
p.134 ×2
unresolved
person
Kompensasi
· Komisaris
p.134
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.